重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初2433号
原告：屈枫淞，男，1981年7月10日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：李春林，重庆海力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何伦，重庆海力律师事务所律师。
被告：刘东方，男，1986年1月13日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：陈斯，女，1956年12月24日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4号，统�社会信用代码91500107MA5U4H175D。
法定代表人：周燕，董事长。
委托诉讼代理人：孙艳红，男，该公司工作人员。
原告屈枫淞与被告刘东方、被告陈斯、第三人重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转换为普通程序，公开开庭进行了审理。原告屈枫淞的委托诉讼代理人李春林，第三人到家了公司的委托诉讼代理人孙艳红到庭参加了诉讼。被告刘东方、被告陈斯经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告屈枫淞向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告刘东方之间于2016年9月18日签订的《房屋买卖（居间）合同》；2.二被告向原告双倍�还定金10万元。事实和理由：被告陈斯代被告刘东方与原告、第三人于2016年9月18日签订《房屋买卖（居间）合同》，约定原告以98万元的成交总价购买被告刘东方位于重庆市渝中区瑞天路182号5单元12-3#房屋，付款方式为按揭付款即原告当日交付5万元为定金，同时被告刘东方将该房屋权属相关资料交第三人托管，原告帮助被告刘东方解除抵押时支付24万元，剩余64万元办理二手房按揭贷款，尾款1万元在交付房屋时支付，被告刘东方承诺于2016年10月26日之前将该房屋及成交价所包含的室内物品、设备设施等交付于乙方即原告，同时合同第五条第八款约定“若甲方委托代理人签订本合同，则甲方代理人须保证已取得甲方及其共有人的授权及许可，甲方及其代理人对本合同的签订、履行、违约、终止等承担合同责任”；合同中还对其他权利义务等进行了约定。合同签订当日�原告以现金方式支付定金5万元由第三人代收，被告陈斯代其子被告刘东方在合同中签字。当天晚上，第三人的经办人员以微信方式告知原告，被告陈斯称卖便宜了，不想再继续履行合同，原告通过第三人联系被告陈斯要求继续履行，但被拒绝，后第三人未通知原告继续办理解除讼争房屋抵押的相关手续，二被告也未按约交房。2016年11月4日，原告以书面形式向二被告和第三人发出催告函，要求二被告和第三人履行合同内容，至原告起诉之日，二被告均未履行合同义务。二被告的违约行为导致原告无法实现合同约定，根据《合同法》第94条的规定，原告有权解除买卖合同，二被告应当承担相应法律责任。原告遂起诉来院。
被告刘东方、被告陈斯未作答辩。
第三人到家了公司述称，被告陈斯代被告刘东方与原告及第三�于2016年9月18日签订《房屋买卖（居间）合同》，被告陈斯在签订合同时自认系被告刘东方的母亲，讼争房屋系被告刘东方所有，双方在合同第八条补充条款中有约定。因签订合同当天，被告陈斯未带被告刘东方的授权委托书，所以被告陈斯同意原告支付的定金5万元由第三人代收。但签订合同当天晚上，被告陈斯通过微信告知第三人员工张玲讼争房屋价格卖便宜了，并于2016年9月19日上午告知第三人不想再继续出售该房屋，后第三人通知双方曾当面协商过一次，但双方就解除合同后的赔偿问题未能达成一致，因此代收的定金第三人尚未退还。第三人认为，该合同已经不能继续履行，是因二被告违背诚实信用原则，且被告陈斯系被告刘东方的母亲以及出售讼争房屋的代理人，根据合同第五条第八款的约定，被告陈斯与被告刘东方应当承担连带责任。综上，第三人同意原告的诉讼请求。
原告屈枫淞围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖（居间）合同》《收据》《催告函》等证据，第三人到家了公司提交了微信记录截屏，被告刘东方、被告陈斯未予质证，对原告屈枫淞、第三人到家了公司提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告屈枫淞、第三人到家了公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月18日，刘东方（合同中称“售房方、甲方”）与屈枫淞（合同中称“购房方、乙方”）、到家了公司（合同中称“经纪方、丙方”）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：房屋坐落重庆市渝中区瑞天路182号5单元12-3#，建筑面积113.57平方米，套内面积90.32平方米，产权人为刘东方，成交总价为980000元，乙方以按揭方式向甲方支付房款，第一次乙方于签订本合同当日交�50000元予甲方，作为定金，同时甲方将该房屋权属相关资料交由乙方托管；第二次乙方须于帮助甲方解除抵押时交付240000元予甲方；第三次乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款680000元用于支付甲方房款，双方须于丙方通知（包括但不限于短信）五个工作日之前备齐办理按揭贷款所需相关资料及费用交予丙方并办理相关手续，按揭贷款具体事宜已以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户之前支付予甲方；第四次乙方须于甲方将房屋交付给乙方时交付10000元予甲方作为尾款。甲方承诺于2016年10月26日之前将该房屋及成交价所包含的室内物品、设备设施等交付于乙方。其中，第五条第八款约定“若甲方委托代理人签订本合同，则甲方代理人须保证已取得甲方及其共有人的授权及许可，甲方及其代理人对本合同的签订、履行、违约、终止等承担合同责任。”第八条第二款约定“甲方系委托人到场，业主母亲签订三方合同，甲、乙双方约定，该合同约定之定金伍万元整暂时托管到丙方指定账户，甲方委托书原件交到丙方时，乙方委托丙方将该定金转入业主指定账号。”合同甲方落款处由陈斯代刘东方签字并捺印。
同日，屈枫淞支付定金5万元，由到家了公司向其出具了代收定金的收据，陈斯代刘东方在收据上签字并捺印。同日，屈枫淞还向到家了公司支付中介服务费5000元。
庭审中，到家了公司举示了微信记录截屏两份，系陈斯与公司工作人员张玲的微信记录，该微信显示陈斯称“房子卖便宜了”，后又称“刚刚联系上儿子，说暂时不卖，因为他三月份需要用房，对不起马上给对方找个房子”，拟证明违约系刘东方与陈斯造成的。屈枫淞对该证据的真实性、合法性、关联性和证明目的均无异议，刘东方、陈斯未到庭质证，本院对该证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，对其证明内容依法予以采信。
另查明，2016年11月4日，屈枫淞曾向刘东方、陈斯和到家了公司分别邮寄送达了《催告函》和《致到家了公司的函》，要求刘东方、陈斯继续履行合同，交付讼争房屋。但刘东方、陈斯一直未再继续履行合同义务。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”原告屈枫淞与被告刘东方签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事�在平等自愿基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，《房屋买卖（居间）合同》合法有效，应受法律保护，双方应当按照协议的约定全面履行各自的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，但是人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定�。”本案中，双方在签订《房屋买卖（居间）合同》之后，原告已按约支付了定金5万元，履行了自己的合同义务，但二被告反悔不愿再出售房屋，在原告的催告下亦未再继续履行合同，其行为已经构成根本违约。故现原告要求立即解除与被告刘东方签订的《房屋买卖（居间）合同》，并要求被告刘东方双倍返还定金10万元，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。
关于被告陈斯对被告刘东方双倍返还定金10万元是否承担连带责任的问题。《中华人民共和国民法通则》第六十五条第一款规定：“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。”《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为�效。”本案中，尽管被告陈斯并未提供被告刘东方同意出售讼争房屋的书面授权，但在《房屋买卖（居间）合同》中明确其为被告刘东方的母亲，系其代理人，并注明事后补交委托书原件，因此，基于二被告之间的亲属关系，原告有理由相应被告陈斯有代理权，其代理行为有效。同时，双方在《房屋买卖（居间）合同》第五条第八款明确约定“若甲方委托代理人签订本合同，则甲方代理人须保证已取得甲方及其共有人的授权及许可，甲方及其代理人对本合同的签订、履行、违约、终止等承担合同责任。”被告陈斯亦在合同落款处及定金收据上签字确认，故现原告要求被告陈斯按照合同约定，对被告刘东方双方返还定金10万元承担连带责任，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。
二被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
本院依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第四十九条、第九十四条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、立即解除原告屈枫淞与被告刘东方于2016年9月18日签订的《房屋买卖（居间）合同》；
二、被告刘东方在本判决生效后立即双倍返还原告屈枫淞定金共计10万元；
三、被告陈斯对被告刘东方的上述债务承担连带返还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告刘东方、被告陈斯负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 罗 静
人民陪审员 张 平
人民陪审员 朱学军
二〇一七年六月十三日
书 记 员 王 丹