重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初377号
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，统一社会信用代码/注册号915000009029221430。
负责人张翔，行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人潘红阳，重庆索通律师事务所律师。
被告温仕勇，男，1977年3月20日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告曾春花，女，1979年2月8日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称浦发银行重庆分行）与被告温仕勇、曾春花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长，与代理审判员韩超、人民陪审员代小戈组成合议庭，适用普通程序于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘红阳到庭参加了诉讼，被告温仕勇、曾春花经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行重庆分行诉称：2014年8月，原告与被告温仕勇、曾春花签订《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告温仕勇、曾春花提供90万元贷款用于购买房屋。被告温仕勇以登记其名下位于渝北区XXX街道XXX路XXX号的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年8月28日，原告向被告温仕勇指定的账户发放贷款90万元，但被告温仕勇、曾春花此后却未严格履行还款义务，截止至2015年12月16日，被告温仕勇、曾春花逾期累计拖欠本息30494.01元。为维护原告的合法权益，原告浦发银行重庆分行请求法院判令：1、被告温仕勇、曾春花立即支付原告截至2015年12月16日的贷款本金892014.29元、利息26093.98元及罚息473.98元；2、被告温仕勇、曾春花立即支付原告自2015年12月17日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金892014.29元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%计算，复利以未偿还的利息26093.98元为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮30%计算）；3、本案诉讼费由被告温仕勇、曾春花承担；4、确认原告对登记于被告温仕勇名下的位于渝北区XXX街道XXX路XXX号的房产享有抵押权，在被告温仕勇、曾春花不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
被告温仕勇、曾春花未有书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2014年8月，原告（贷款人）与被告温仕勇（借款人）、被告曾春花（共同还款人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：1、借款人向贷款人借款90万元用于购置位于渝北区XXX街道XXX路XXX号房产；2、借款期限30年，预计从2014年8月5日起至2044年8月5日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；3、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；4、还款方式为等额本息还款法，一个月一期，每期还款日为10日；5、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约；6、借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同所执行利率贷款利率水平上上浮30%，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；7、借款人以其名下位于重庆市渝北区XXX街道XXX路XXX号房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、实现抵押权的费用等；8、借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权。2014年8月12日，双方就上述抵押房产在房管部门办理了抵押登记。
2014年8月28日，原告将借款90万元打入被告温仕勇指定的案外人费绍宏的账户内。被告温仕勇、曾春花从2015年8月10日开始出现逾期还款，之后再未向原告还款。2015年12月16日，原告宣布贷款提前到期。截至2015年12月16日，被告温仕勇、曾春花尚欠原告借款本金892014.29元、利息26093.98元、罚息473.98元。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、放款凭证、房屋产权证、借据基本信息表、《关于宣布贷款立即到期并要求结清全部贷款本息的函》、挂号信详单和原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告浦发银行重庆分行与被告温仕勇、曾春花签订《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告温仕勇、曾春花向原告借款90万元，原告按约发放了贷款，履行了合同义务。被告温仕勇、曾春花未按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣布全部贷款立即到期，要求被告温仕勇、曾春花偿还全部贷款本息。原告要求被告温仕勇、曾春花偿还借款本金892014.29元及截至2015年12月16日利息26093.98元及罚息473.98元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求二被告支付自2015年12月17日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金892014.29元为基数，复利以未偿还的利息26093.98元为基数，在合同约定的贷款执行利率的基础上上浮30%计算），符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告温仕勇以其名下的位于渝北区XXX街道XXX路XXX号的房产为《个人购房担保借款合同》项下的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，现二被告未按约定归还贷款，原告作为抵押权人，享有对该抵押物的优先受偿权。被告温仕勇、曾春花无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利，依法承担不举证、质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告温仕勇、曾春花于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金892014.29元以及截止2016年12月16日的利息26093.98元、罚息473.98元；
二、被告温仕勇、曾春花于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行从2015年12月17日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以借款本金892014.29元、利息26093.98元为基数，均在《个人购房担保借款合同》所执行贷款利率的水平上上浮30%计算）；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权就被告温仕勇名下的位于渝北区XXX街道XXX路XXX号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。
如果被告温仕勇、曾春花未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12990元，由被告温仕勇、曾春花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴 伟
代理审判员 韩 超
人民陪审员 代小戈
二〇一六年九月十八日
书 记 员 方 露