广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0105民初2508号原告：李延红，女，1981年7月10日出生，壮族，住广西上林县，委托诉讼代理人：覃玉婵，广西弘景律师事务所律师。委托诉讼代理人：房邵华，广西弘景律师事务所律师。被告：广西汇百业置业投资有限责任公司，住所地：南宁市青秀区东葛路9号联发·臻品1号楼1309号。法定代表人：莫崇卫，该公司总经理。原告李延红诉被告广西汇百业置业投资有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃玉婵到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李延红向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的物业租赁合同无效；2、判令被告向原告返还保证金、租金、进场费合计32534元及支付利息3003.94元（利息计算：以32534元为本金，按银行同期贷款利率的1.5倍从2016年1月1日暂计至2017年4月17日，以后另行计算至被告还清全部款项之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月3日，原告（即承租人）就位于南宁市江南区定津路与仁和路交汇处同乐村15队、33队综合楼第一层P01号华南农贸市场商铺租赁事宜与被告（即出租人）签订了《物业租赁合同》。根据合同约定，被告应于2016年1月1日向原告交付上述物业，原告则向被告支付保证金、租金及进场费。当日，原告按合同约定向被告支付了保证金、租金及进场费。但2016年1月1日，原告要求被告交付上述物业时，被告却拒绝向原告交付。之后，在原告多次要求被告交付上述物业未果的情况下，被告却要求原告办理退租事宜。无奈之下，原告于2016年6月3日根据被告的要求办理了退租事宜，被告则应于2016年9月5日前退还原告保证金、租金及进场费。现退款期限早已届满，被告却未向原告退还任何费用。被告广西汇百业置业投资有限责任公司未提交书面答辩意见，亦未出庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西汇百业置业投资有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据复印件与原件经核对无异，来源合法且与本案具有关联性，故本院对原告提交的证据予以采信并作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月3日，原告（承租方）与被告（出租方）签订《物业租赁合同》（合同编号：×××）一份，主要约定：华南农贸市场位于南宁市江南区定津路与仁和路交汇处该项目经被告与南宁市江南区××街道办××队协商取得合法经营权，经营期至2042年1月31日止；经批准建设，项目名称：南宁市江南区××街道办××队综合楼；项目推广名称为华南农贸市场；原告租赁的物业位于南宁市江南区××路与××路交汇处××队综合楼第一层××号，被告将该物业出租给原告，原告自行经营，自负盈亏；该物业建筑面积46.15平方米，用途为铺面；租赁期限自2016年1月1日起至2017年12月31日止，共计24个月，其中免租期3个月，免租期为2016年1月1日起至2016年3月31日止；该物业的租赁保证金为13767元；该物业在租赁期内、免租期之后的租赁单价为99.43元/月/平方米，本着先缴纳租金后使用的原则，租金按季度支付，签约当日支付保证金及第一期租金，在免租期结束前或下期结算期前30天之内支付下一期的租金，以此类推。2015年11月3日，原告向被告交付了保证金13767元、租金13767元，并向案外第三人广西南宁××房地产投资有限公司支付咨询服务费5000元。2016年6月3日，原、被告就退租事宜达成协议，被告同意原告退租，并承诺于2016年8月3日退保证金13767元和租金13767元，于2016年9月5日退进场费5000元。另查明：涉案南宁市江南区××街道办××队综合楼项目尚未取得建设工程规划许可证。本院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原、被告所签合同中涉及的租赁物尚未取得建设工程规划许可证，因此，原、被告双方签订的《物业租赁合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告未举证证明其已向原告告知涉案租赁物尚未取得建设工程规划许可证的情况，原告亦未就租赁物是否合法进行审核，导致双方签订的租赁合同无效，本院认为，原、被告双方在签订合同的过程中过错相当。原、被告已就退款事宜达成协议，本院对双方当事人达成的退款协议予以认可。被告应于2016年8月3日向原告退还保证金13767元、租金13767元，合计27534元；被告应于2016年9月5日向原告退还进场费5000元。本院对原告要求被告退还保证金、租金和进场费的诉讼请求予以支持。被告未按退款协议约定的时间未退款，给原告造成利息损失，被告应向原告赔偿该损失。对原告主张的利息损失，本院按以下计算方式予以支持：从2016年8月4日起至2016年9月5日，以27534元为基数；从2016年9月6日起至本金付清之日止，以32534元为基数；以上均按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。原告主张的利息超出上述计算方式的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告李延红与被告广西汇百业置业投资有限责任公司于2015年11月3日签订的《物业租赁合同》（合同编号ＨＮＮＭ00173-2号）无效。二被告广西汇百业置业投资有限责任公司向原告李延红退还保证金、租金及进场费共计32354元。三三、被告广西汇百业置业投资有限责任公司向原告李延红支付利息（利息计算：从2016年8月4日起至2016年9月5日，以27534元为基数；从2016年9月6日起至本金付清之日止，以32534元为基数；以上均按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）。上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费688元，由被告广西汇百业置业投资有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行。注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”，汇款时请将开户行的全称写完整）。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  燕纪飞人民陪审员  覃新凤人民陪审员  罗卫娟二〇一七年六月二十八日书 记 员  赵海冰附相关法律文书：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）害社会公共利益。（五）违反法（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。