广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初540号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号。
负责人：李坚，该行行长。
委托诉讼代理人：莫羡锋，广西可以律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李华升，广西可以律师事务所律师。
被告：叶义生，男，1984年7月15日生，汉族，户籍地广西象州县，抵押物地址广西壮族自治区柳州市柳石路398号畔山领秀7栋2单元2-1号，住广西象州县。
被告：徐倩娜，女，1982年11月8日生，壮族，户籍地址广西象州县，抵押物地址广西壮族自治区柳州市柳州市柳石路398号畔山领秀7栋2单元2-1号，住广西象州县。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告徐倩娜、叶义生、徐倩娜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李华升到庭参加了诉讼。被告叶义生、徐倩娜经本院传票唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：450150013-011-2012006671；2、判令被告归还原告贷款本金474817.83元，利息8937.41元（利息暂计至2017年01月04日，以后利息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）；３、判令被告承担本案的律师费：22269元；4、判令以被告抵押给原告的位于广西××××号畔山领秀7栋2单元2-1号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5、判令被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2012年10月30日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：450150013-011-2012006671。约定：原告向被告提供57万元的贷款，贷款期限为180个月，贷款期限自2012年10月30日至2027年10月30日，被告采用等额本息还款法按月偿还贷款本息。同时，被告以位于广西××××号畔山领秀7栋2单元2-1号房屋作为该笔贷款的担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还。截止2017年01月04日，被告尚欠原告贷款本金474817.83元，利息8937.41元（利息暂计至2017年01月04日，以后利息按双�原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）。二被告系夫妻关系，夫妻婚姻存续期间有共同偿还债务义务。根据合同约定，原告可以提前解除合同。被告应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。
被告叶义生、徐倩娜未作答辩，也未在举证期限内向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告叶义生、徐倩娜系夫妻关系。2012年10月30日，原告与被告叶义生签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：450150013-011-2012006671。约定：原告向被告叶义生提供57万元的贷款，用于购买位于广西××××号畔山领秀7栋2单元2-1号的房屋，贷款期限为180个月，执行浮动利率，采用等额本息还款法按月偿还贷款本息，被告叶义生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同。同时，被告叶义生以位于广西××××号畔山领秀7栋2单元2-1号房屋为该笔贷款提供抵押。被告徐倩娜与原告签订了《有处分权人同意抵（质）押声明》，同意以抵押房屋为被告叶义生提供担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，并办理了抵押房产的抵押登记手续。现被告叶义生未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。为此，双方发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西可以律师事务所律师为诉讼代理人，并支付律师代理费22269元。
另查明，截止2017年1月4日，被告拖欠原告的贷款本金474817.83元，利息及罚息8937.41元。
本院认为，原告与被告叶义生在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告叶义生借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。被告徐倩娜作为广西××××号畔山领秀7栋2单元2-1号的房屋的处分权人，于2012年10月30日与原告签订《有处分权人同意抵（质）押声明》，对上述房屋提供担保。且上述债务发生于被告叶义生、徐倩娜的婚姻关系存续期间。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，上述债务应按夫妻共同债务处理，故被告叶义生、徐倩娜对上述债务承担共同偿还责任。
广西可以律师事务所出具的律师费发票足以证明原告已支付了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告负担。广西××××号畔山领秀7栋2单元2-1号的房屋是被告叶义生用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应予以支持。二被告均未到庭参加诉讼，也未进行任何答辩，采取消极行为，但不能免除其应在本案承担的偿付责任。
综上所述，支持原告全部诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一�三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告叶义生签订的编号为450150013-011-2012006671的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告叶义生、徐倩娜归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款474817.83元及相应利息〔利息计算方法：截止2017年1月4日的利息为8937.41元，从2017年1月5日起，按照编号为450150013-011-2012006671的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方�，计付至被告实际付清借款本息之日止〕；
三、被告叶义生、徐倩娜支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费22269元；
四、若被告叶义生、徐倩娜在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告叶义生抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的广西柳州市柳石路398号畔山领秀7栋2单元2-1号的房屋折价、拍卖、变卖，原告中国建设银行股份有限公司柳州分行所得价款按受偿顺位对贷款本息和相关费用享有有限受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本�生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费8860元（原告已预交），由被告叶义生、徐倩娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 王 欢
人民陪审员 徐志英
人民陪审员 石红灵
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 黄雨波
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：“为担保�务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
第十八条：“【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连�责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
第十九条：“【保证方式没有约定或约定不明的推定】当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”