广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1403民初1342号
原告梅县农村信用合作联社南口信用社，地址：梅州市梅县区。
负责人沈金华，系该社主任。
委托代理人杨正茂，系广东客都律师事务所律师。
委托代理人王瑞宏，系该社资产保全部副经理。
被告李智红，女，1989年8月24日出生，汉族，原住梅州市梅县区，现下落不明。
被告温明锋，男，1973年3月11日出生，汉族，原住梅州市梅县区，现下落不明。
原告梅县农村信用合作联社南口信用社诉被告李智红、温明锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告梅县农村信用合作联社南口信用社的委托代理人杨正茂、王瑞宏到庭参加诉讼，被告李智红、温明锋因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅县农村信用合作联社南口信用社诉称，2014年9月26日，梅县农村信用合作联社南口信用社与被告签订《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》，原告于2014年9月29日向被告李智红向发放个人自助循环贷款30万元，借款用途：房屋装修和购置家具，期限2年，利率10.455%，按月交息。被告温明锋提供位于梅县南口镇锦鸡村墩上【房地产权证号：粤房地权证梅县字第××号、国有土地使用证：梅府国用（2012）第3893号】的房地产作为抵押并依法办理了抵押登记手续。被告温明锋对被告李智红的借款负连带责任。由于被告李智红未按《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》的约定进行按月交息，利息交至2016年4月21日，至2016年8月19日结欠本金30万元，结欠利息8141.71元。被告经原告催告仍无改进，其行为违反了《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》的约定和诚实信用原则。为维护原告合法金融债权，现依《合同法》等法律规定和《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》的约定诉请人民法院依法裁判，诉讼请求如下：1、判令被告李智红归还借款本金30万元，利息8141.71元（本息合计308141.71元，此利息计至2016年8月19日，2016年8月20日至还清本金止利息按合同约定另计）；2、判令原告对被告温明锋提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告李智红、温明锋未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2013年9月26日，被告李智红作为借款人为获得原告的贷款，向梅县农村信用合作联社南口信用社提交了由一份由被告温明锋作为声明人签名的《抵押声明书》。《抵押声明书》载明：本人声明自愿将位于梅县南口镇锦鸡村墩上的房产（房产证号为：粤房地权证梅州市字第××号、国有土地使用证：粤房地权证梅州市字第××号（经查，此处应为“梅府国用（2012）第3893号”）作为李智红向梅县农村信用合作联社南口信用社借款30万元的抵押担保物，并委托梅县农村信用合作联社南口信用社申请办理他权登记、领他项权利证、房地产权证、国有土地使用证，直至贷款到期本息还清为止。如果借款人到期无力或无意偿还，债权人有权处理上述财产，以偿还借款本息及实现债权、抵押权的费用。梅县农村信用合作联社南口信用社经审查后，同意向被告李智红发放贷款。2014年9月26日，梅县农村信用合作联社南口信用社与被告李智红、温明锋签订《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》，合同中约定借款人向贷款人借款30万元整，借款期限为2014年9月26日至2016年9月26日；借款类型为新增借款；借款用途为房屋装修和购置家具；贷款利率为年利率10.455%；借款借据中注明还款计划为：按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息。如借款人提前归还本金，应首先偿清拖欠利息（如有），再归还本金及本金所产生的当期利息，即采用利随本清还款方式。该合同的担保方式为最高额抵押。该合同第七条第一项约定：担保人愿为贷款人按本合同上述借款条款与借款人所形成的债权提供最高额担保，担保的债权本金最高余额为人民币30万元。第三项约定：担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第七项约定：发生下列情形之一，贷款人有权要求担保人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议以担保物折价、变卖、拍卖担保物的价款优先受偿：（1）本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿。合同第八条第一项约定：保证方式为连带责任保证，第二项约定：保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年；合同附件一为抵押物清单，列明抵押物地址为梅县南口镇锦鸡村墩上的房产（房产证号为：粤房地权证梅州市字第××号、国有土地使用证：梅府国用（2012）第3893号），抵押物评估值为人民币728000元，被告李智红和温明锋分别在借款人和抵押人签字栏中签名进行确认。2014年9月26日，被告温明锋提供抵押担保的房产办理了他项权抵押登记（粤房地他项权证梅县字第2220132614号）。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告李智红发放借款30万元。被告借款后未按《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》的约定进行按月交息，利息交至2016年4月21日，至2016年8月19日，被告李智红共欠本金300000元，结欠利息8141.71元。原告经催收未果遂诉至本院，提出上述诉讼请求。两被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，未作答辩亦未提交证据。
以上事实，有经过质证的原告提交的《身份证》复印件、《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》复印件、《抵押声明书》复印件、《房地产证书》复印件、《国有土地使用证书》复印件、《他项权利证书》复印件、《贷款出账通知书》复印件、《贷款明细》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》是双方自愿签订的，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行。被告李智红未按照合同约定履行还款义务已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告支付本金30万元及利息8141.71元，并未违反法律法规的规定，本院予以支持。被告温明锋在《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》、《抵押声明书》中均有签名，自愿将位于梅县南口镇锦鸡村墩上的房产（房产证号为：粤房地权证梅州市字第××号、国有土地使用证：梅府国用（2012）第3893号）作为借款抵押，并就该房产办理了抵押登记手续，抵押合法有效，现原告请求对被告温明锋提供的抵押物享有优先受偿权，合理合法，应予以支持。被告李智红、温明锋经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，依法应作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李智红应归还借款本金30万元及利息8141.71元（利息计至2016年8月19日，2016年8月20日起至还清借款本金止的利息按合同约定计算）给原告梅县农村信用合作联社南口信用社，限于本判决生效之日起5日内付清。
二、原告梅县农村信用合作联社南口信用社对被告温明锋用于抵押的位于梅县南口镇锦鸡村墩上的房产的变价款（房产证号为：粤房地权证梅州市字第××号、国有土地使用证：梅府国用（2012）第3893号）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5922元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审 判 长 肖 锋
审 判 员 张榆培
人民陪审员 黎鼎军
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 廖裕媛