广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0882民初264号
原告：朱某某，男，1985年2月20日出生，汉族，住广东省雷州市。
委托代理人：陈方强，广东泽恩律师事务所律师。
被告：黄某某，男，1954年11月4日出生，汉族，住址广东省雷州市，现住雷州市天河区。
被告：陈某某，女，1973年6月2日出生，汉族，住址广东省雷州市。
委托代理人：陈某甲，男，1972年1月4日出生，汉族，住址广东省雷州市，现住雷州市。系被告陈某某丈夫。
第三人：雷州市春光房地产开发有限公司，住所地雷州市西湖大道食品厂小区。
法定代表人：何新，经理。
第三人：何某某，男，1955年6月14日出生，汉族，住址广东省雷州市。
原告朱某某与被告黄某某、陈某某及第三人雷州市春光房地产开发有限公司、何某某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱某某的委托代理人陈方强，被告黄某某，被告陈某某委托代理人陈某甲到庭参加诉讼。第三人雷州市春光房地产开发有限公司、何某某经本院合法传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告朱某某向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止（2015××湛雷法执字第53-2号《执行裁定书》对土地登记在第三人雷州市春光房地产开发有限公司名下的房地产即位于雷州市雷城镇伏波巷54号房地产[国有土地使用权249.5平方米及地上建筑物，国有土地使用权证证号：雷国用（2010××第0037544号；房屋建筑面积249.5平方米，房地产权证证号：粤房地权证雷（2010××字第568号]之拍卖执行程序；2、判决确认2011年7月21日第三人雷州市春光房地产开发有限公司股东将位于雷州市雷城镇伏波巷54号用地雷国用（2010××第0037544号08243506774产权转让给原告朱某某的《转让合同》合法有效，并确认登记在雷州市春光房地产开发有限公司名下的雷国用（2010××第0037544号08243506774的土地使用权和管理权归原告所有；3、依法停止（2015××湛雷法执字第53-1号和第53-3号《执行裁定书》对执行标的查封措施；4、本案的受理费用由被告承担。事实与理由：
一、（2015××湛雷法执行异议书第35号《执行裁定书》驳回原告（异议人××的请求违背法律和客观事实，驳回理由依据不足、不充分，驳回裁定错误。1、本执行异议之诉案件中，（2013××湛雷法民初字第144号《民事判决书》判令被执行人何某某并没有真正完全实施对债务人何某某的财产进行执行，就直接对保证人第三人雷州市春光房地产开发有限公司名下财产进行执行，有悖于法律的规定和法律原则，不合情不合法。2、对本案标的即位于雷州市雷城镇伏波巷54号用地雷国用（2010××第0037544号08243506774的房地产，种种证据证明原告朱某某拥有对该财产的实际所有权及其它用益物权，是享有足以有效阴止强制执行的权利人。而法院都无视这样的事实，并强词夺理自圆其说驳回原告朱某某的异议，驳回理由依据不足不充分，驳回裁定错误。二、（2015××湛雷法执字第53—2号执行裁定拟拍卖的房地产，本原告朱某某拥有对该财产无可争辩的所有权及其他用益物权。1、第三人雷州市春光房地产开发有限公司股东会议于2011年7月21日一致同意将位于雷州市雷城镇伏波巷54号土地使用权[雷国用（2010××第0037544号08243506774转让给原告朱某某，用以抵偿所欠原告朱某某部分贷款，并签订了《土地转让协议书》。这一事实有异议人提交的有关证据为证，因为是用以抵偿价款，所以并不需要支付该房地产80万元价款的收据凭证，而（2015××湛雷法执行异议书第35号《执行裁定书》驳回的理由之一却未提供支付该房地产价款的收据凭证，简直是无中生有强加的理由。另外，关于本案原告朱某某对被执行财产拥有所有权的证据，还有在本案之前的第三人何某某涉嫌偷税漏税罪刑事一案的侦查材料可以佐证，为此，恳请法院依法调取该案卷宗材料随案，以便彻底查明所有权事实及占有事实，还法律的公正严明及维护本人的合法权益。2、第三人雷州市春光房地产开发有限公司转让给原告朱某某后，一直支配使用并开发整块土地及土地建筑物至今。由于雷州市雷城镇伏波巷54号用地用于安置雷州市商业企业集团公司职工的宿舍用途，原告与第三人雷州市春光房地产开发有限公司达成协议并会同雷州市商业企业集团公司一起，由原告出资在此块土地上开发承建安置房改住宅楼。而在开发此处房地产中，第三人雷州市春光房地产开发有限公司只是挂靠单位，实际开发人为原告，原告对该54号用地享有开发使用权及用益物权，且早已开发建造完成了2幢房改楼，并由商业公司职工等人与原告签订协议和办理入住手续至今，而现未改建的旧房屋部分也在安置建楼范围内，属于李梁园D幢，且现建成2幢居住的11户职工还在使用旧房屋，做为建成房改楼住户的车间或做其它用途。以上原告实际占有经营使用了此整块土地房产，这是不可争辩的事实。也有雷州市商业企业集团公司2015年出据的《关于〈执行异议书〉补充说明》说明了此事实和原告所有权属及占有经营使用事实。原告对该54号用地实际占有并经营使用是不争的事实，况且该54号用地其中的雷国用（2010××第0037544号08243506774土地在本案之前已由第三人雷州市春光房地产开发有限公司以80万元抵偿转让给原告，本案执行的雷国用（2010××第0037544号08243506774土地的实际所有权人已不属于第三人雷州市春光房地产开发有限公司，而是属于原告。3、在（2013××湛雷法民初字第144号案中，此块雷国用（2010××第0037544号08243506774土地被第三人雷州市春光房地产开发有限公司做为被执行人的第三人何某某向雷州市信用社贷款的抵押保证物，原告为消除抵押权已代为偿还雷州市信用社贷款的利息。第三人雷州市春光房地产开发有限公司已于2011年7月21日转让本案的执行土地给原告，由于未办理过户手续，之后，由第三人何某某向雷州市信用合作社贷款的抵押，已侵犯了原告对该土地的完整权属。后来，原告为消除抵押权陆续代为偿还相关利息共计约6万元，本异议书另附部分代为偿还利息凭证，恳请法院向雷州市信用合作社调查核实此事实。综上，原告无论在客观事实上还是法理上都对该执行土地拥有所有权，一直支配使用并享有其它用益物权。三、本案执行土地虽登记在第三人春光房地产开发有限公司名下，但实际所有权已归属原告，第三人雷州市春光房地产开发有限公司以80万元转让本案执行土地给原告，应负有义务协助办理过户登记手续，但第三人雷州市春光房地产开发有限公司一直拖延未尽相关义务，经原告的多次催促还是未能给予协助办理，导致过户登记无法办理，未协助办理过户登记，原告没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，对于本块执行土地，雷州市人民法院不得查封、扣押、冻结，更不得执行处分。雷州市人民法院作出（2015××湛雷法执字第53—1号、53—2号和53—3号执行裁定，查封、拍卖原告的财产，明显违反法律，侵犯了的原告的财产所有权，应立即停止对该土地的执行拍卖。四、本执行案所依据的（2013××湛雷法民初字第144号民事判决，严重涉嫌虚假诉讼，且不应优先执行担保人的财产。在（2013××湛雷法民初字第144号民事判决一案中，涉案执行财产原先是被告黄某某以50万元价款竞得。由于被告黄某某已没有资金投入开发，遂转让给第三人何某某及原告。在第三人何某某承包开发建筑之后，黄某某是不可能有资金何况是150万元巨款借给第三人何某某投入建筑事宜，且建筑合作方原告毫无知情，这是严重违背事实及虚假的。而该案事实情况是，第三人何某某系一赌徒，好赌成性，因赌博欠下被告黄某某（申请执行人××部分赌债，第三人何某某为了还债保命，便与被告黄某某恶意串通，虚构借款投资建筑事实，伪造借据（此借据真实性疑点重重××，然后通过恶意诉讼损害原告的合法权益！对于此150万元巨款借据，当时庭审过程中仅凭第三人何某某和被告黄某某的虚构“借条”，而此借条涉嫌伪造，有担保方第三人雷州市春光房地产开发有限公司的股东出示的相关证据证明，且此150万元巨款却没有银行汇款单据，也没有相关出入帐凭证佐证，法院却没有对有关相反证据核查就随意地对借条予以认定和作出判决，违反法律，违反裁判原则，是错误的，因此造成了本案的异议纠纷。本执行案之前的民事案件审理中，在没有经过严格调查核实事实及证据的情况下冒然做出判决，严重涉嫌虚假诉讼和存在错误判决。对该案的判决和执行及之前驳回本人的异议申请，严重违反法律和损害原告的合法权益！执行案所依据的（2013××湛雷法民初字第144号民事判决，依据法律规定和法律精神，不应优先执行担保人的财产。综上所述，本案的查封和拍卖行为及所根据的裁判文书，严重违法、违反事实及法律程序，损害了原告的合法权益。法院在没有查清核实本案相关事实，及违背事实的情况下驳回原告原异议申请，违反了法律和侵犯原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定特提起异议之诉，请依法支持原告的请求。
被告黄某某辩称，被告借款给第三人雷州市春光房地产开发有限公司时是何春光签名，何某某经营资金不足，向答辩人借款170元，双方约定借款期限为二个月，担保人是第三人雷州市春光房地产开发有限公司以其坐落于雷州市雷城镇伏波巷54号的二宗城镇住宅用地的国有土地使用权和建筑的商品房为何某某的借款抵押，后因何某某逾期不还款，于2013年起诉，后法院判决，被告黄某某于2006年12月21日在雷州市土地交易拍卖会上买到雷州商业企业集团位于雷州市雷城镇伏波巷54号2508平方米土地使用权，后因被告黄某某无能搬迁、办证、建设，因此转让给第三人雷州市春光房地产开发有限公司。
被告陈某某辩称，原告与第三人是同流合污，是想拖二被告下水。其他意见与被告黄某某相同。
第三人雷州市春光房地产开发有限公司、何某某均缺席，均没有答辩。
原告朱某某对其主张在法定举证期限内向本院举证的证据如下：1、《身份证》，证明原告朱某某的主体资格；2、“组织机构代码证”、“营业执照”，证明雷州市春光房地产开发有限公司法人资格及法人事实；3、“个人借款合同”，证明雷州市春光房地产开发有限公司向原告借款150万元的事实；4、“收款收据”，证明雷州市春光房地产开发有限公司收到原告借款事实；5、“土地转让协议书”，证明雷州市春光房地产开发有限公司转让土地事实；6、“雷州市春光房地产开发有限公司同意抵偿决议书”，证明第三人雷州市春光房地产开发有限公司同意将土地抵偿给原告；7、（2013××湛雷法唐民初字第161号《民事判决书》，证明第三人雷州市春光房地产开发有限公司欠原告款150万元事实及生效判决；8、（2013××湛雷法唐民初字第161号《民事裁定书》，证明法院依原告的申请已查封上述标的物的事实；9、“还款凭证”，证明原告代第三人雷州市春光房地产开发有限公司偿还欠款的事实；10、“询问笔录”，证明原告是房产实际占有及使用土地人；11、证人“身份证”，证明证人的身份。12、“雷州市规划局行政处罚决定书”、“缴税票据”，证明对施工人宋承超施工事实的认定和缴款处罚事实；13、“雷州公安局传唤证”、“税收缴款书”，证明原告与朱燕飞挂靠第三人雷州市春光房地产开发有限公司开发改造商业局宿舍及建设土地实际使用人事实；14、“借据”、“借款协议书”，证明第三人何某某向被告黄某某借款依据；15、“股东同意借抵押物为何某某借款决议书”，证明第三人雷州市春光房地产开发有限公司同意抵押土地作为抵偿借款涉嫌造假，不是股东本人签名；16、“证明”，第三人雷州市春光房地产开发有限公司二个股东之一的黄荣琴否认是本人签名；17、（2013××湛雷法唐民初字第144号《民事判决》，证明何某某偿还借款给黄某某，但涉嫌虚假诉讼；18、（2015××湛雷法执字53-1、2、3号《执行裁定书》、“查封公告”，证明法院已对土地查封；19、（2015××湛雷法执异字第35号《执行裁定书》，证明法院驳回原告的执行异议；20、“视频”、“相片”、书面材料“证明”，证明何新于2016年5月7日对二份“借据”、“股东同意借据抵押物为何某某借款决议书”、“房地产抵押借款保证书”、“借款协议书”中的签名及盖章行为不是何新所为的确认；21、“股东同意借据抵押物为何某某借款决议书”、“委托书”，证明原告在珠海不能办理原商业局李梁园职工宿舍改建处罚一切事务，特委托宋承超办理相关事务；22、原告于2016年2月29日向法院提出笔迹指纹鉴定申请书及2016年3月9日提出的调查取证申请书、证人出庭申请书。
被告黄某某、陈某某对其抗辩在法定举证期限内向本院举证的证据有：1、“借款协议书”，证明何某某与第三人雷州市春光房地产公司向被告黄某某、陈某某借款1620000的事实；2、“借据”，证明何某某与第三人雷州市春光房地产公司于2012年4月7日向被告黄某某借款共82万元的事实；3、“借据”，证明何某某与第三人雷州市春光房地产公司于2012年4月7日向被告黄某某借款共80万元的事实；4、“粤房地产证”，证明位于雷州市雷城伏波巷54号的房地产权属人是第三人雷州市春光房地产开发有限公司，第三人雷州市春光房地产开发有限公司、何某某用来作为借款抵押；5、“公证书”，证明黄某某于2010年1月15日转让本案涉及标的雷州市雷城伏波巷54号2508平方米给第三人雷州市春光房地产开发有限公司（代表人为何新、何某某××；6、“公证书”，证明黄某某转让位于雷城镇伏波巷54号的土地给雷州市春光房地产开发有限公司与何某某、何新；7、（2013××湛雷法唐民初字第144号《民事判决》，证明黄某某与陈某某于2013年起诉何某某民间借贷纠纷一案，已作出判决何某某偿还借款事实；8、“法律文书生效证明书”，（2013××湛雷法唐民初字第144号《民事判决》已发生法律效力；9、雷州市人民法院（2015××湛雷法执字第53-1号“通知”，证明对本案涉及的标的物雷州市雷城伏波巷54号[雷国用（2010××第0037544号，粤房地权证雷2010字56**号]土地使用权249.5平方米及地上建筑物评估报告；10、“申请执行书”、（2015××湛雷法执字第53号“受理执行案件通知书”，证明于2015年1月7日法院执行情况；11、“房地产抵押借款保证书”，证明抵押保证人是何新；12、“股东同意借抵押物为何某某借款决议书”，证明何新同意用雷州市雷城伏波巷54号土地作为抵押事实；13、“企业法人营业执照”、组织机构代码，证明法人事实；14、何新、何春光、黄荣琴《身份证》，证明他们三人身份。
本院依职权调取的证据：（2015××湛雷法刑初字第276号案件的相关案件材料。
被告黄某某、陈某某对原告朱某某提交的证据1、2、7、8、11、12、18、19没有异议，对证据3、4、5、6、9、10、13、14、15、16、17、20、21、22有异议；原告朱某某对被告黄某某、陈某某提交的证据13、14没有异议，对证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12有异议；原告朱某某及被告黄某某、陈某某对本院依职权调取（2015××湛雷法开初字第276号案件的相关案件材料均没有意见。第三人雷州市春光房地产开发有限公司、何某某缺席，在法定举证期限内没有向本院举证，视为放弃举证质证权利。
本院对原告朱某某提交的证据1、2、7、8、11、12、18、19，被告黄某某、陈某某提交的证据13、14，本院依职权调取（2015××湛雷法开初字第276号案件的相关案件材料，具有合法性、真实性、关联性，本院应予以确认并在卷佐证，本院应予以采信。对原告朱某某提交的证据3、4、5、6、9、10、13、14、15、16、17、20、21、22的证据三性不足，本院不予采信；对被告黄某某、陈某某提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12，虽然原告朱某某对该证据有异议，但该证据具有合法性、真实性、关联性，本院应予以采信。
根据当事人提交证据，本院查明认定事实如下：本院在审理黄某某、陈某某与何某某、雷州市春光房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中[（2013××湛雷法雷民初字第144号]，于2013年7月22日作出（2013××湛雷法雷民初字第110—1号《民事裁定书》，裁定对雷州市春光房地产开发有限公司坐落在雷城镇伏波巷54号的房地产[房屋产权证号：粤房地权证雷2010字第××号，国有土地使用权证号：雷国用（2010××第0037544号]进行查封候审，查封期限二年。2014年6月20日，本院作出（2013××湛雷法雷民初字第144号《民事判决书》，判决：一、限何某某于该判决生效之日起十日内偿还黄某某、陈某某借款本金人民币150万元及利息（借款利息从2012年4月7日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算，何某某已经给付的利息款64800元在计付利息中予以冲减××。二、雷州市春光房地产开发有限公司对上述债务承担连带清还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19380元、财产保全费5008元、公告费350元由何某某、雷州市春光房地产开发有限公司负担。上述判决发生法律效力后，本院根据黄某某、陈某某的申请立案执行。在执行过程中，本院于2015年7月10日作出（2015××湛雷法执字第53—2号《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人雷州市春光房地产开发有限公司所有的位于雷城镇伏波巷54号房地产[国有土地使用权249.5平方米及地上建筑物，国有土地使用权证证号：雷城用（2010××第0037544号；房屋建筑面积249.5平方米，房地产权证证号：粤房地证雷2010字第××号]。2015年7月20日，本院作出（2015××湛雷法执字第53—3号《执行裁定书》，裁定继续查封被执行人雷州市春光房地产开发有限公司上述房地产。原告向本院提交一份由原告与雷州市春光房地产开发有限公司于2011年7月21日签订的《土地转让协议书》，该协议的主要内容有：乙方（朱某某××于2011年5月20日前贷给甲方（雷州市春光房地产开发有限公司××150万元，因甲方逾期无力偿还，现将位于雷城镇伏波54号用地（国有土地使用证证号：雷国用（2010××第0037544号08243506774，占地面积249.5平方米××转让给乙方抵偿所欠部分贷款，土地转让价款为80万元。2013年7月13日，原告以雷州市春光房地产开发有限公司未偿还2011年5月20日的借款150万元为由，向本院提起民事诉讼，并申请财产保全。本院同日立案，并作出（2013××湛雷法唐民初字第161号《民事裁定书》，裁定查封春光房地产公司位于雷城镇伏波巷54号房地产[国有土地使用权证证号：雷国用（2010××0037544号。房产证号：粤房地权证（2010××字第5683号]候审。2014年4月26日，本院作出（2013××湛雷法唐民初字第161号《民事判决书》，判决：限雷州市春光房地产开发有限公司在判决发生法律效力之日起五日内偿还朱某某借款150万元及利息（利息按月息率1%计，从2011年5月20日起计至判决确定履行之日止××。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，保全费5000元由雷州市春光房地产开发有限公司负担。该判决已经发生法律效力。雷州市春光房地产开发有限公司为了经营房地产，以位于雷城镇伏波巷54号房地产[国有土地使用权249.5平方米，土地使用权证证号：雷国用（2010××0037544号；房屋建筑面积249.5平方米，房产权证证号：粤房地权证（2010××字第5683号]作为抵押，向雷州市农村信用合作联社南兴信用社借款，该房地产的土地使用权证和房地产权证均由雷州市房产管理局作为抵押登记进行保管。原告朱某某于2015年遂向本院提出执行异议。本院执行异议审查认为，位于雷州市雷城镇伏波巷54号房地产[国有土地使用权249.5平方米，土地使用权证证号：雷国用（2010××0037544号；房屋建筑面积249.5平方米，房产权证证号：粤房地权证（2010××字第5683号]，登记在雷州市春光房地产开发有限公司名下，而且作为借款抵押物向雷州市农村信用合作联社南兴信用社借款，有关部门依法办理了抵押登记，故该房地产属于雷州市春光房地产开发有限公司的财产。因春光房地产公司未履行已发生法律效力的（2013××湛雷法雷民初字第144号民事判决确定的义务，本院依法查封、拍卖该房地产并无不当。异议人朱某某主张雷州市春光房地产开发有限公司已于2011年7月21日将该房地产转让给其，抵偿其借款80万元，然而，朱某某于2013年7月13日还向本院起诉要求雷州市春光房地产开发有限公司还款150万元，雷州市春光房地产开发有限公司于2013年7月13日前并未将上述房地产转让并交付给朱某某抵偿债务。况且，朱某某未能提交有关支付该房地产价款及占有该房地产的证据，尤其是该房地产至今仍作为雷州市春光房地产开发有限公司的财产抵押物，向雷州市农村信用合作联社南兴信用社借款，故朱某某与雷州市春光房地产开发有限公司对上述房地产的转让行为不足以排除本院对该房地产的执行。朱某某认为上述房地产属其所有，证据不足，理由不成立。原告朱某某还认为（2013××湛雷法民初字第144号民事判决涉嫌虚假诉讼，但未能提供相关证据，如认为该判决错误，可通过审判监督程序处理，不属执行异议审查范围。此外，朱某某认为本院在执行（2015××湛雷法执字第53号案件中，执行裁定书未送达被执行人雷州市春光房地产开发有限公司及未进行公告，直接进入执行拍卖程序，程序违法。该案执行过程中，由于雷州市春光房地产开发有限公司法定代表人何新无法寻找，本院将有关执行文书及评估报告等送达给何新父亲何春光代收，何春光签名代收并表示转交给何新，且拍卖公司依法在报纸上刊登拍卖公告，故本院对该案的执行程序并无违法。综上，朱某某请求撤销（2015××湛雷法执字第53—1号和53—3号执行裁定书，解除对执行标的的查封，中止对位于雷州市雷城镇伏波巷54号房地产[雷国用（2010××第0037544号/08243506774]的执行，理由不成立，本院不予支持。案外人、当事人如对财产权属发生争议，可依法通过诉讼或其他途径解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，本院于2015年12月14日作出（2015××湛雷法执异字第35号《执行裁定书》，裁定驳回原告朱某某的异议。原告朱某某于2016年2月17日向本院提起案外人执行异议之诉诉致本院。原告朱某某于2016年2月19日向本院申请对“股东同意借据抵押物为何某某借款决议书”、“借据”、“借款协议书”，证据中的签名“何新”、“吴宏军”、“黄荣琴”并非本人所写及指纹并非本人所为，该签名笔迹及指纹系摹仿、伪造。
本院认为，本案属于案外人执行异议之诉纠纷。第三人雷州市春光房地产开发有限公司将位于雷州市雷城镇伏波巷54号房地产[国有土地使用权249.5平方米，土地使用权证证号：雷国用（2010××0037544号；房屋建筑面积249.5平方米，房产权证证号：粤房地权证（2010××字第5683号]，登记在第三人雷州市春光房地产开发有限公司名下，而且作为借款抵押物向雷州市农村信用合作联社南兴信用社借款，有关部门依法办理了抵押登记，故该房地产属于第三人雷州市春光房地产开发有限公司的财产。第三人雷州市春光房地产开发有限公司未履行已发生法律效力的（2013××湛雷法雷民初字第144号民事判决确定的义务，本院依法查封、拍卖该房地产并无不当。原告朱某某主张第三人雷州市春光房地产开发有限公司已于2011年7月21日将该房地产转让给其，抵偿其借款80万元，然而，原告朱某某于2013年7月13日还向本院起诉要求雷州市春光房地产开发有限公司还款150万元，故第三人雷州市春光房地产开发有限公司在2013年7月13日前并未将上述房地产转让并交付给朱某某抵偿债务。原告朱某某未能提交有关支付该房地产价款及占有该房地产的证据，尤其是该房地产至今仍作为雷州市春光房地产开发有限公司的财产抵押物，向雷州市农村信用合作联社南兴信用社借款，原告朱某某与第三人雷州市春光房地产开发有限公司对上述房地产的转让行为不足以排除本院对该房地产的执行。原告朱某某主张上述房地产属其所有，判决停止（2015××湛雷法执字第53-2号《执行裁定书》对土地登记在第三人雷州市春光房地产开发有限公司名下的房地产即位于雷州市雷城镇伏波巷54号房地产[国有土地使用权249.5平方米及地上建筑物，国有土地使用权证证号：雷国用（2010××第0037544号；房屋建筑面积249.5平方米，房地产权证证号：粤房地权证雷（2010××字第568号]之拍卖执行程序及确认2011年7月21日第三人雷州市春光房地产开发有限公司股东将位于雷州市雷城镇伏波巷54号用地雷国用（2010××第0037544号08243506774产权转让给原告朱某某的《转让合同》合法有效，并确认登记在第三人雷州市春光房地产开发有限公司名下的雷国用（2010××第0037544号08243506774的土地使用权和管理权归原告朱某某所有，证据不足，理由不成立，本院不予支持。该案执行过程中，由于第三人雷州市春光房地产开发有限公司法定代表人何新无法寻找，本院将有关执行文书及评估报告等送达给何新父亲何春光代收，何春光签名代收并表示转交给何新，且拍卖公司依法在报纸上刊登拍卖公告，故本院对该案的执行程序并无违法。原告朱某某主张停止（2015××湛雷法执字第53-1号和第53-3号《执行裁定书》，撤销（2015××湛雷法执字第53—1号和53—3号《执行裁定书》，解除对执行标的的查封，中止对位于雷州市雷城镇伏波巷54号房地产[雷国用（2010××第0037544号/08243506774]的执行，理由不成立，本院不予支持。原告朱某某主张（2013××湛雷法民初字第144号民事判决涉嫌虚假诉讼，如认为该判决错误，可通过审判监督程序处理。原告朱某某申请对“股东同意借据抵押物为何某某借款决议书”、“借据”、“借款协议书”三份证据是否为“何新”“吴宏军”、“黄荣琴”本人所为的签名笔迹。该三份证据与鉴定已不具有实际意义和必要，故本院对原告的申请鉴定不予准许。综上所述，本院于2015年12月14日作出（2015××湛雷法执异字第35号《执行裁定书》所认定的事实清楚，适用法律及实体处理正确，本院应予以维持。原告朱某某的主张缺乏证据，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条第一款、第三百一十二条第一款第（二××项的规定，判决如下：
驳回原告朱某某的诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告朱某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 廖 获
审判员 梁如诚
审判员 肖景好
二○二○一七年二月二十四日
书记员 麦霏霏
附适用相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》：第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，……”
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第一百二十一条第一款“当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。”第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：……（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。……”