宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初3459号原告：尹后唐，男，1932年7月14日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。委托诉讼代理人：尹全河（系原告儿子），住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。被告：梁锐，男，1991年6月16日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告尹后唐与被告梁锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹后唐的委托诉讼代理人尹全河及被告梁锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹后唐向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的房屋租金14400元、2015年1月1日至2016年3月31日的物业费2338元；2.被告向原告支付房屋清理费2000元；3.被告向原告交还房屋钥匙、电表卡、天然气卡；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月24日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的位于银川市兴庆区某室出租给被告，租期二年，自2014年3月25日至2016年3月25日；租金每年14400元，付款方式为年付；租赁期间的物业费（含电梯费）、水电费、天然气费等均由被告负担。合同签订后，原告将房屋及房屋钥匙、电表卡、天然气卡一并交付给被告使用，被告向原告交纳了3000元押金并分两次支付了第一年的房屋租金14400元，但第二年的房屋租金14400元、2015年全年及2016年前3个月的物业费2338元�直拖欠未付，且原告已于2015年11月7日垫付2015年度物业费2066元（含电梯费及楼道电费）。后被告在未告知原告的情况下偷偷搬走，并私自在房屋客厅设置隔断，还遗留了大量生活垃圾，原告为清理隔断及垃圾支付清理费2000元。因被告至今未向原告支付上述费用，故原告诉至法院，请求依法判如所请。梁锐认可租赁原告房屋及双方对于房屋租金、租期的约定，也认可原告在交付房屋时一并交付了房屋钥匙、电表卡、天然气卡及其在未告知原告的情况下在房屋客厅设置了隔断。但被告认为其实际只在涉案房屋居住了一年半，也已向原告支付了一年半的房租共计21600元，且被告在2015年6月搬离时已向原告告知，并将房屋钥匙、电表卡、天然气卡留置在涉案房屋内，但因原告要求物业阻止被告搬出，故被告遗留在涉案房屋内的部分物品无法拉走，故房屋清理费及在被告未居住的情况下产生的物业费用不应由被告负担。另外，被告现在主张2015年产生的房屋租金已过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下：原告向本院提交了房屋租赁合同一份、收款收据一份、收条一份、短信记录一份，证明：被告欠付原告租金、物业费及原告为清除被告遗留物品而产生的清理费用，且因合同约定的租赁期间为2014年3月25日至2016年3月25日，故本案诉讼时效未过。被告认为，对房屋租赁合同、收款收据、短信记录无异议，但被告在2015年6月就已告知原告并搬离，并且在搬离过程中因原告阻挠导致无法将被告自己的物品拉走，故被告不应承担未居住期间的房租及物业费用。对于收条不认可，该收条并非正规收据，且之所以�生垃圾清理费也是因为原告阻挠被告搬走而产生的。本院认为，房屋租赁合同、收款收据、短信记录具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。因该收条的形成时间距租赁期届满已过两年，且晚于原告起诉之日，不能证明该费用系原告为清理被告遗留物品而产生，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年3月24日签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的位于银川市兴庆区某室出租给被告使用，租期二年（自2014年3月25日至2016年3月25日止）；年租金14400元，付款方式为年付；被告应全数支付该房屋的物业管理费、水电费、电话费、燃气费等费用，在租赁期届满将该房屋钥匙交还原告，并将家具、杂物清理干净，如被告不搬走其物品，原告自行处理，被告不得追偿。合同签订之后，被告向原告交纳押金3000元，原告将涉案房屋及房屋钥匙、电表卡、天然气卡一并交付给被告，被告也分两次向原告支付第一年房屋租金共计14400元。被告在使用涉案房屋期间未经原告同意在涉案房屋客厅内设置隔断，并在搬离时遗留部分物品。另查明，原告于2015年11月7日向为涉案房屋提供物业服务的银川卓达物业服务有限公司缴纳涉案房屋在2015年度的物业费1322元、电梯费及楼道电费744元，共计2066元。本院认为，原告与被告房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告间的房屋租赁合同关系依法成立，本院予以确认。关于原告主张被告向其支付欠付房租14400元的诉讼请求，虽然向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年，但针对延付或拒付租金的�讼时效则为一年，应从权利人知道或者应当知道其权利被侵害时起开始计算。本案中，双方约定的租赁期为2014年3月25日至2016年3月25日，原告在租赁期届满后未收到被告支付的第二年房屋租金时就应当知道其权利受到了侵害，此时距原告起诉时已过二年之久，超过了一年的诉讼时效期间，并且原告未向法庭提交存在诉讼时效中止、中断的证据，故对被告提出的原告主张的租金已过诉讼时效的抗辩理由本院予以采信。关于原告主张的物业费2338元，因双方明确约定租赁期间的物业费、水电费等均由被告负担，且原告已代被告垫付了2015年度的物业费用共计2066元，经折算，涉案房屋每日物业费应为5.66元（2066元÷365天=5.66元），即涉案房屋在2016年1月1日至2016年3月25日的物业费应为481.12元（5.66元×85天=481.12元），被告应按此向原告支付2015年1月1日至2016年3月25日期间的物业费用共计2547.12元（481.12元+2066元=2547.12元），现原告仅主张被告向其支付2015年1月1日至2016年3月31日的物业费2338元，故本院予以支持。关于原告主张被告交还房屋钥匙、电表卡、天然气卡的诉讼请求，因原告已按合同约定在向被告交付涉案房屋时将房屋钥匙、电表卡、天然气卡一并交付给被告使用，但被告在租赁期届满后并未将上述物品交还给原告，故对原告的该项主张，本院予以支持。关于原告主张的房屋清理费2000元的诉讼请求，因原告就此仅提交了由霍小虎在2018年4月8日出具的收条一份，而该收条的形成时间距租赁期届满已过两年，原告并未提供其他证据进行佐证，故本院不予采信，但因被告自认其在未经原告同意的情况下在涉案房屋设置隔断并在搬离时遗留部分物品，故本院酌定被告向原告支付房屋清理费500元。被告辩称，被告在搬离涉案房屋时已告知原告，原告还在被告搬离时进行阻挠，导致被告部分物品无法搬走，故房屋清理费及被告未居住期间的物业费不应由被告负担。因原告对此并不认可，被告也未提供证据证明其在搬离涉案房屋时与原告达成了提前解除合同的合意，故对被告的该项抗辩主张，本院不予采信。综上所述，关于原告主张被告向其支付欠付房屋租金的诉讼请求，因原告的该项主张已过诉讼时效，故本院不予支持。关于原告主张被告向其支付物业费并交还房屋钥匙、电表卡、天然气卡的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付房屋清理费2000元的诉讼请求，因原告提交的证据不足以证明其主张，故本院仅支持被告向原告支付房屋清理费500元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第153条规定，判决如下：一、被告梁锐于本判决生效之日起五日内向原告尹后唐支付物业费2338元、房屋清理费500元；二、被告梁锐于本判决生效之日起五日内向原告尹后唐交付银川市兴庆区某室房屋的钥匙、电表卡、天然气卡；三、驳回原告尹后唐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268�，减半收取计134元，由原告尹后唐负担114元，被告梁锐负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 高靖雯二〇一八年四月十七日法官助理 朱敏斌书 记 员 刘 婷附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用若干问题的意见》153、当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。