福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第393号
原告清流县农村信用合作联社。
法定代表人谢晓宏，理事长。
原告福建三明农村商业银行股份有限公司。组织机构代码证号：70517913-5。
法定代表人杜永跃，董事长。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司。组织机构代码证号：15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
原告大田县农村信用合作联社。
法定代表人张上志，理事长。
原告将乐县农村信用合作联社。
法定代表人董小兵，理事长。
上述原告共同委托代理人梁碧芬，福建如贤律师事务所律师。
上述原告共同委托代理人庄建萍，福建如贤律师事务所实习律师。
被告三明鲲鹏实业有限公司。
法定代表人游开辉，董事长。
被告福建鸿图房地产开发有限公司。
法定代表人游开辉，董事长。
被告游开辉，男，1968年10月28日出生，汉族。
上述被告三明鲲鹏实业有限公司、福建鸿图房地产开发有限公司、游开辉委托代理人涂成梁，男，1978年12月25日出生，汉族，公司员工。
被告魏燕梅，女，1968年12月26日出生，汉族，身份证地址厦门市思明区祥滨路*号。
被告范立派，男，1964年8月14日出生，汉族。
被告陈恢显，男，1955年11月27日出生，汉族。
原告清流县农村信用合作联社（以下简称清流农信社）、福建三明农村商业银行股份有限公司（以下简称三明农商行）、福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称沙县农商行）、大田县农村信用合作联社（以下简称大田农信社）、将乐县农村信用合作联社（以下简称将乐农信社）与被告三明鲲鹏实业有限公司（以下简称鲲鹏公司）、福建鸿图房地产开发有限公司（以下简称鸿图公司）、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清流农信社、三明农商行、沙县农商行、大田农信社、将乐农信社的共同委托代理人梁碧芬、庄建萍到庭参加诉讼。被告鲲鹏公司、鸿图公司、游开辉、范立派、陈恢显经本院传票传唤，被告魏燕梅经本院传票（公告）传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告清流农信社、三明农商行、沙县农商行、大田农信社、将乐农信社诉称：2012年1月11日，被告鲲鹏公司拟向原告申请贷款3500万元，用于支付工程建设款，由被告鸿图公司提供其位于清流县龙津镇城东村观音堂的二地块作为贷款的抵押物，用于担保债务的履行。2012年1月12日，五原告签订《社团贷款协议书》，约定五原告以社团贷款的方式共同向被告鲲鹏公司提供3500万元的社团抵押贷款。其中，原告清流农信社提供2002000元，占比5.72%，原告三明农商行提供9999500元，占28.57%，原告沙县农商行提供9999500元，占比28.57%，原告大田农信社提供8001000元，占比22.86%，原告将乐农信社提供4998000元，占比14.28%，原告清流农信社为牵头社（代理社），原告三明农商行、沙县农商行、大田农信社、将乐农信社均为成员社，并由牵头社（代理社）负责贷款的商谈及管理工作。五原告按提供贷款所占比例享有权利和承担义务等内容。同日，五原告与被告鲲鹏公司、鸿图公司签订《社团贷款抵押借款合同》，约定由五原告按约定比例向被告鲲鹏公司提供3500万元的中长期抵押贷款，用于支付工程款，借款期限自2012年1月13日起至2017年1月10日止，借期五年，借款月利率按8.05‰计算，按月结息，结息日为每月的20日，并按约还款。倘若被告鲲鹏公司逾期还款或者逾期付息的，原告有权自逾期之日起按逾期贷款罚息的利率计收相应罚息，即按合同利率加收50%计收逾期利息。若被告鲲鹏公司违反本合同任一条款时，原告有权提前收回尚未到期的贷款并有权单方解除本合同。被告鸿图公司提供了“抵押物清单”上二地块的土地使用权作为贷款的抵押财产，用于担保3500万元借款的履行。因被告鲲鹏公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，则应当承担由此产生的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2012年1月13日，原告以牵头社的名义与被告鲲鹏公司、鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显签订《补充担保协议》，约定由被告鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显对被告鲲鹏公司的债务承担连带保证责任。另外，原告还以牵头社的名义与被告鲲鹏公司、鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显签订了《中长期贷款还款补充协议》，对还款方式进行变更。抵押人、保证人等担保人承诺继续对变更后借款合同项下的债务提供抵押担保和保证担保。此外，被告游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显还以书面承诺方式向原告承诺，对3500万元借款承担连带保证责任，直至贷款本息还清时为止。同日，被告鸿图公司依约将抵押物抵押给了原告并办理了抵押登记手续［他项权证号为：清他项（2012）第5480号、清他项（2012）第5481号］。合同签订之后，五原告依约分别将200.2万元、999.95万元、999.95万元、800.1万元、499.8万元，合计3500万元的借款本金转账至被告鲲鹏公司的银行账户内，然而，被告鲲鹏公司仅累计归还250万元，且付息至2014年12月20日止。为此，原告多次向其催讨未果。诉请判令：1、解除原、被告双方签订的《社团贷款抵押借款合同》；2、被告鲲鹏公司偿还原告借款本金3250万元、利息843216.4元及实现债权的费用10000元，三项合计为33353216.4元（利息计算到2015年4月8日止，此后至还清借款之日止的利息请法院依法直接判决）；3、原告对本案抵押物享有优先受偿权；4、被告鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显对被告鲲鹏公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告鲲鹏公司、鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显未作答辩。
诉讼期间，原告清流农信社、三明农商行、沙县农商行、大田农信社、将乐农信社向本院提出财产保全申请，请求本院依法查封、扣押被告鲲鹏公司、鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显价值3400万元的财产。本院对原告的申请进行审查后，向清流县国土资源局发出协助执行通知书，查封鸿图公司土地使用权。
在本案审理过程中，原告对其主张提供以下证据：
1、《营业执照》、《组织机构代码》、《法定代表人身份》、《闽银监复（2013）440号开业批复》，证明原告的基本身份情况，原名沙县农村信用合作联社变更为现名福建沙县农村商业银行股份有限公司。
2、《企业法人营业执照》、《组织机构代码》、《内资企业登记基本情况表》、《身份证》，证明被告鲲鹏公司、鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显的基本身份情况及主体资格，被告游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显系被告鸿图公司股东。
3、《股东会决议》、《董事会（股东会）同意借款决议书》、《股东会同意抵押意见书》、《股东会同意保证意见书》、《社团贷款协议书》、《社团贷款抵押借款合同》、《补充担保协议》、《中长期贷款还款补充协议》、《承诺书》、《担保承诺书》、《抵押人声明》，证明：①2012年1月11日，被告鲲鹏公司决议向原告申请借款3500万元，被告鸿图公司承诺以“抵押资产清单”上二地块的土地使用权作为本笔贷款的抵押物。②2012年1月12日，五原告签订《社团贷款协议》，约定共同向被告鲲鹏公司提供3500万元的社团贷款，并按各自提供贷款的占比享有权利和承担义务，其中原告清流农信社占比5.72%、原告三明农商行占比28.57%、原告沙县农商行占比28.57%、原告大田农信社占比22.86%、原告将乐农信社占比14.28%，并约定原告清流农信社为牵头社，其他均为成员社，并约定牵头社与成员社之间的相关权利与义务。③2012年1月12日，五原告与被告鲲鹏公司、鸿图公司签订《社团贷款抵押借款合同》，约定由五原告共同向被告鲲鹏公司提供3500万元的中长期抵押贷款，并约定各原告提供贷款的具体数额、占比、借款期限、月利率、分期还款的金额、抵押物、抵押担保范围、抵押优先权，以及各方权利义务、借款人单方解除合同的条件、违约责任等内容。④2012年1月13日，原告清流农信社以牵头社的名义与被告鲲鹏公司、鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显签订了《补充担保协议》，约定由被告被告鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显对3500万元借款承担连带保证责任。⑤2012年1月12日，原告清流农信社以牵头社名义与被告鲲鹏公司、鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显签订《中长期贷款还款补充协议》，对还款方式进行变更，并同意按新约定的还款期限、金额履行相应义务。⑥被告鸿图公司及游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显以书面承诺方式向原告承诺自愿对被告鲲鹏公司的债务承担连带保证责任，直至本息还清为止。
4、《可抵押资产清单》、《清国用（2011）第11792-1号、清国用（2011）第11792-2号土地使用权证》、《清他项（2011）第5480号、清他项（2011）第5481号土地他项权证》，证明被告鸿图公司已按合同约定将抵押物抵押给了五原告，用于担保3500万元借款的履行，并依约办理了抵押登记的事实。
5、《借款借据》、《贷款发放凭证》、《贷款还款凭证》、《明细表》、《利息计算清单》，证明①五原告已经依约分别将200.2万元、999.95万元、999.95万元、800.1万元、499.8万元，合计3500万元的贷款本金转账至被告鲲鹏公司银行帐户内，履行交付义务。②截至起诉时止，被告鲲鹏公司累计归还原告借款250万元，尚欠五原告本金3250元未归还。③截至2015年4月8日止，被告鲲鹏公司尚欠原告清流农信社利息48121.45元，欠原告三明农商行利息242585.05元，欠原告沙县农商行利息240496.63元，欠原告大田农信社利息191709.65元，欠原告将乐农信社利息120303.62元，累计欠息843216.4元。
6、《委托代理合同》、《发票》、《转帐凭证》，证明原告已支付实现债权的律师费10000元。
本院认为，被告鲲鹏公司、鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利，原告提供的上述证据当庭出示，经本院审核，具备真实性、合法性和关联性，本院予以采纳。
本院根据上述采纳的证据及原告方在庭审的陈述，对本案事实查明认定如下：
1、2012年1月11日，鲲鹏公司召开股东会决议并出具《借款决议书》给清流农信社，同意向清流农信社借款3500万元，用于支付工程款。同日，鸿图公司召开股东会决议并出具《抵押意见书》、《承诺书》、《保证意见书》给清流农信社，同意以位于清流县龙津镇城东村观音堂A4地块［清国用（2011）第11792-1号、清国用（2011）第11792-2号］作为鲲鹏公司向清流农信社借款3500万元贷款的抵押物，同时提供信用保证担保。
2、2012年1月12日，清流农信社、三明农商行、沙县农商行、大田农信社、将乐农信社签订《社团贷款协议书》，约定：同意向借款人鲲鹏公司提供3500万元的贷款，清流农信社200.2万元，占贷款金额比例5.72%；三明农商行999.95万元，占贷款金额比例28.57%；沙县农商行999.95万元，占贷款金额比例28.57%；大田农信社800.1万元，占贷款金额比例22.86%；将乐农信社499.8万元，占贷款金额比例14.28%。牵头社为清流农信社，成员社按贷款比例享受权益和承担风险，成员社在社团贷款合同生效后，分别与借款人开立借款借据发放贷款。
3、2012年1月12日，借款人鲲鹏公司、贷款人（抵押权人）清流农信社、三明农商行、沙县农商行、大田农信社、将乐农信社与抵押人鸿图公司签订《社团贷款抵押借款合同》［编号：清信联营农信抵借字（2012）第0010号］，约定：鲲鹏公司向清流农信社、三明农商行、沙县农商行、大田农信社、将乐农信社借款3500万元，其中清流农信社200.2万元，占贷款金额比例5.72%；三明农商行999.95万元，占贷款金额比例28.57%；沙县农商行999.95万元，占贷款金额比例28.57%；大田农信社800.1万元，占贷款金额比例22.86%；将乐农信社499.8万元，占贷款金额比例14.28%。借款种类为短期抵押贷款，贷款用途为付工程款，借款期限自2012年1月13日至2017年1月10日止；合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准；借款月利率为8.05‰，按月结息，结息日为每月的第20日。抵押人自愿以有权处分的财产（明细见“抵押物清单”）作为抵押物，为借款人提供担保，抵押物清单为合同组成部分；抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人（贷款人）实现抵押权（债权）的一切费用。贷款人按照本合同约定收回或提前收回贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息和其他借款人应付费用时…或通过法律程序要求借款人或抵押人提前归还贷款。借款人不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算）；不按期偿付贷款利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人违反本合同任一条款，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款和提前收回尚未到期的贷款，并有权单方解除本合同。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现抵押权的费用。合同还对借款人权利义务、抵押人承诺、贷款人权利义务、违约责任、纠纷处理进行了约定。合同附件：1、抵押物清单；2、补充担保协议；3、还款补充协议。签约地点：清流县联社。抵押物为：土地坐落清流县龙津镇城东村观音堂A4地块，土地使用证为清国用（2011）第11792-1号、清国用（2011）第11792-2号。
同日，贷款人清流农信社、借款人鲲鹏公司和保证人鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显签订清信联营农信补抵借字（2012）年第001号《补充担保协议》，约定由保证人承担连带保证责任，保证范围为借款合同所确定的借款及利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的一切费用。保证方式为无限连带保证责任，无论借款人因何原因未按约定归还借款，无条件代借款人承担还款责任。
同日，借款人鲲鹏公司、贷款人清流农信社和担保人鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显签订清信联营农信社团补抵借字2012第001号《中长期贷款还款补充协议》，对借款合同约定的还款方式进行了变更，新的还款方式：2012年6月20日还款50万元、2012年12月20日还款50万元、2013年6月20日还款50万元、2013年12月20日还款50万元、2014年6月20日还款50万元、2014年12月20日还款50万元、2015年6月20日还款50万元、2015年12月20日还款50万元、2016年6月20日还款50万元、2017年1月20日还款3050万元。借款合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日。担保人继续为变更后的借款合同项下债务提供担保，担保责任和范围不因还款方式变更而减免。担保人包括保证人、抵押人。
同日，清流农信社与鸿图公司对抵押物清单中所记载的抵押物办理了抵押登记，土地他项权证号为：清他项（2012）第5480号、清他项（2012）第5481号，他项权人均为清流农信社。
2012年1月13日，原告清流农信社将贷款本金200.2万元转账到鲲鹏公司在清流农信社开立的账户，三明农商行向上述账户发放贷款999.95万元，沙县农商行向上述账户发放贷款999.95万元，大田农信社向上述账户发放贷款800.1万元，将乐农信社向上述账户发放贷款499.8万元。
4、2012年1月13日，游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显分别出具《担保承诺书》给清流农信社，为鲲鹏公司于2012年1月13日向清流农信社贷款3500万元提供担保，若鲲鹏公司到期未归还，愿意承担连带责任。
5、截止至2015年4月8日，鲲鹏公司尚欠清流农信社借款本金186万元、利息48121.45元，尚欠三明农商行本金929万元、利息242585.05元，尚欠沙县农商行本金929万元、利息240496.63元，尚欠大田农信社本金741万元、利息191709.65元，尚欠将乐农信社本金465万元、利息120303.62元。以上尚欠本金合计3250万元、利息合计843216.4元。
6、2015年4月17日，清流农信社与福建如贤律师事务所签订《委托代理合同》。2015年4月24日，清流农信社为本案诉讼支出律师代理费10000元。
7、另查明，沙县农商行于2013年11月22日经中国银监会福建监管局批准开业，原沙县农信社自行终止，其债权债务由沙县农商行承继。
8、被告鸿图公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2015年7月1日裁定驳回被告鸿图公司对本案管辖权提出的异议。鸿图公司不服，提起上诉。福建省高级人民法院于2015年8月26日裁定：驳回上诉，维持原裁定。
本院认为，原告清流农信社、三明农商行、沙县农商行、大田农信社、将乐农信社与被告鲲鹏公司、鸿图公司签订的《社团贷款抵押借款合同》，原告清流农信社与被告鲲鹏公司、鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显签订的《补充担保协议》，原告清流农信社与被告鲲鹏公司、鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显签订的《中长期贷款还款补充协议》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案《社团贷款抵押借款合同》约定借款人违反本合同任一条款，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款和提前收回尚未到期的贷款，并有权单方解除本合同。合同签订后，原告根据《社团贷款抵押借款合同》的约定向被告鲲鹏公司发放贷款3500万元，被告鲲鹏公司未按合同约定支付本息，该行为表明其违反借款合同的约定，应当承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条的规定，原告通过诉讼方式向合同相对方主张解除《社团贷款抵押借款合同》，本院予以支持。合同解除后，合同当事人应返还对方财产并承担违约责任。原告诉请被告鲲鹏公司偿还尚欠的借款本金3250万元并支付利息，本院予以支持。原告主张被告鲲鹏公司支付律师代理费10000元，被告鲲鹏公司应根据《社团贷款抵押借款合同》的约定支付给原告清流农信社。被告鲲鹏公司自愿以其名下土地使用权为本案借款3500万元设定抵押担保，原告清流农信社基于牵头社（代理社）身份，受原告三明农商行、沙县农商行、大田农信社、将乐农信社的委托，办理了抵押登记手续，抵押关系成立并生效，原告清流农信社系本案抵押权人，有权对抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿权。原告三明农商行、沙县农商行、大田农信社、将乐农信社在办理抵押登记时未被登记为抵押权人，因此其无权就本案抵押物主张优先受偿权，且其该项主张与原告清流农信社的抵押物优先受偿权部分重合，故对原告三明农商行、沙县农商行、大田农信社、将乐农信社请求对本案抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉请，本院不予支持。鉴于原告三明农商行、沙县农商行、大田农信社、将乐农信社与原告清流农信社签订了《社团贷款协议书》，原告清流农信社实现抵押权后，原告三明农商行、沙县农商行、大田农信社、将乐农信社有权要求原告清流农信社按贷款比例分配，以实现债权。本案借款既有物的担保又有人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权…第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”，本案被告鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显与原告清流农信社签订《补充担保协议》并出具《担保承诺书》，自愿为被告鲲鹏公司所负债务提供连带责任担保，应对被告鲲鹏公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一规定的权利，有权向被告鲲鹏公司追偿。被告鲲鹏公司、鸿图公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告清流县农村信用合作联社、福建三明农村商业银行股份有限公司、福建沙县农村商业银行股份有限公司、大田县农村信用合作联社、将乐县农村信用合作联社与被告三明鲲鹏实业有限公司签订的清信联营农信抵借字（2012）第0010号《社团贷款抵押借款合同》；
二、被告三明鲲鹏实业有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告清流县农村信用合作联社借款本金186万元及其利息48121.45元（利息暂计算至2015年4月8日。此后的利息以尚欠借款本金186万元为基数，从2015年4月9日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止按借款合同约定的利率计付）；
三、被告三明鲲鹏实业有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告福建三明农村商业银行股份有限公司借款本金929万元及其利息242585.05元（利息暂计算至2015年4月8日。此后的利息以尚欠借款本金929万元为基数，从2015年4月9日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止按借款合同约定的利率计付）；
四、被告三明鲲鹏实业有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金929万元及其利息240496.63元（利息暂计算至2015年4月8日。此后的利息以尚欠借款本金929万元为基数，从2015年4月9日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止按借款合同约定的利率计付）；
五、被告三明鲲鹏实业有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告大田县农村信用合作联社借款本金741万元及其利息191709.65元（利息暂计算至2015年4月8日。此后的利息以尚欠借款本金741万元为基数，从2015年4月9日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止按借款合同约定的利率计付）；
六、被告三明鲲鹏实业有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告将乐县农村信用合作联社借款本金465万元及其利息120303.62元（利息暂计算至2015年4月8日。此后的利息以尚欠借款本金465万元为基数，从2015年4月9日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止按借款合同约定的利率计付）；
七、被告三明鲲鹏实业有限公司应于本判决书生效后十日内支付原告清流县农村信用合作联社因本案诉讼所支出的律师代理费10000元；
八、原告清流县农村信用合作联社有权就被告三明鲲鹏实业有限公司尚欠的本案借款本金3250万元及相应利息和律师代理费对被告福建鸿图房地产开发有限公司提供抵押的他项权证号为清他项（2012）第5480号、清他项（2012）第5481号项下位于清流县龙津镇城东村观音堂A4地块土地使用权［证号：清国用（2011）第11792-1号、清国用（2011）第11792-2号］折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
原告清流县农村信用合作联社实现抵押权后，原告福建三明农村商业银行股份有限公司、福建沙县农村商业银行股份有限公司、大田县农村信用合作联社、将乐县农村信用合作联社有权根据其与原告清流县农村信用合作联社签订的《社团贷款协议书》，向原告清流县农村信用合作联社要求按贷款比例实现债权。
九、被告福建鸿图房地产开发有限公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显对被告三明鲲鹏实业有限公司所负上述债务承担连带清偿责任。
被告福建鸿图房地产开发有限公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显承担保证责任后，有权向被告三明鲲鹏实业有限公司追偿；
十、驳回原告清流县农村信用合作联社、福建三明农村商业银行股份有限公司、福建沙县农村商业银行股份有限公司、大田县农村信用合作联社、将乐县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费208566元，诉讼保全费5000元，合计213566元，由被告三明鲲鹏实业有限公司、福建鸿图房地产开发有限公司、游开辉、魏燕梅、范立派、陈恢显负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 牟 旭
代理审判员 邓群生
人民陪审员 骆志雄
二〇一六年一月十四日
书 记 员 陈丽容
附：一、主要法律条文：
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
（二）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（四）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（五）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
（六）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。