贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0113民初2219号
原告：贵阳农村商业银行股份有限公司艳山红支行，统一社会信用代码：520113000130668。住所地：贵阳市白云区同心路**号。
负责人：樊峰，男，系该行行长。
委托诉讼代理人：谭永朝，男，贵州驰远律师事务所律师，执业证号：1520120110773035。。代理权限：一般代理。
被告：颜昌武，男，1963年生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：邱沛兰，女，1966年生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。系颜昌武之妻。
委托诉讼代理人：颜昌峰，男，系颜昌武之弟，住贵阳市白云区。代理权限：特别代理。
原告贵阳农村商业银行股份有限公司艳山红支行（以下简称贵阳农商行艳山红支行）诉被告颜昌武、邱沛兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳农商行艳山红支行之委托代理人谭永朝，被告颜昌武、邱沛兰之委托代理人颜昌峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
贵阳农商行艳山红支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告颜昌武立即返还原告借款本金550000元，利息214634.38元（截止2018年1月10日），本息合计764634.38元，以后按合同约定计算到付清时止，利随本清；二、判决被告颜昌武按合同约定（贷款本金千分之5）给付原告违约金1650元；三、判决被告邱沛兰对本案的给付内容承担连带清偿责任；四、判决依法拍卖、协议折价、变卖被告颜昌武、邱沛兰抵押物（被告颜昌武所有位于贵阳市××路××单元××号，房屋权证号：筑房权证南明字第××号），原告优先受偿该价款；五、判令被告承担本案的诉讼费、公告费、催告费、评估费、鉴定费、查询费、拍卖费、法院执行费、律师费及差旅费等相关费用；六、如前述被告未能按判决指定的期间履行金钱给付义务，判令加倍支付延迟履行期间的债务利息。
事实和理由：2014年9月22日，原告与被告颜昌武签订《贵阳农村商业银行个人借款合同》（筑农商〔艳山红支行〕2014个贷字××号），约定被告向原告借款55万元用于砂石经营。借款期限为24个月，自2014年9月22日至2016年9月21日止（以借款借据实际发放日为准），利率为月利率8.7125‰月利率，在基准利率水平上上浮70%，逾期罚息利率为本合同利率上加收50%；还款方式为按季结息，分期还款；担保方式为抵押担保。违约责任：一、违约情形（一）甲方的违约7.未按期归还债务本息；及二、违约救济措施，出现（一）至（五）项违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）按贷款本金的5‰向甲方收取违约金、（四）借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利息和结息方式计收复利；（六）甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、公告费、（九）行使担保权利，实现担保权利。合同同时还约定了管辖法院为原告所在地人民法院。2014年9月22日，为保证该借款合同的履行，被告颜昌武与原告签订《贵阳农村商业银行抵押合同》（筑农商〔艳山红支行〕2014抵贷字××号），为筑农商〔艳山红支行〕2014个贷字××号《个人借款合同》提供抵押担保，抵押合同约定借款人如未能履行还款义务，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物至被担保的债权诉讼时效届满为止，抵押担保范围：债权本金55万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用及原告为实现债权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年9月18日，被告颜昌武与邱沛兰签署共同债务确认书，向原告确认上述55万元借款为夫妻共同债务，双方将承担无限连带责任，并且同意以筑房权证南明字第××号房产作抵押担保。2014年9月24日，原告对筑房权证南明字第××号（贵阳市××路××单元××号）抵押房产办理筑房他证南明字第××号他项权证。2014年9月24日，原告依约向被告颜昌武账户发放了55万元借款。2016年9月23日，贷款到期，经原告多次催告被告颜昌武一直未能按约还款，截止2018年1月10日，被告颜昌武尚欠原告借款本金550000元，利息214634.38元，本息合计764634.38元。
被告颜昌武、邱沛兰的代理人辩称，贷款确实是真实发生的，贷款以后，到期了因为客观原因没有还款，后来我们找银行续贷延期，但是由于银行自身的原因没有办好，这笔贷款的罚息我方是不认可的，我方多次找银行进行协商还款，由于银行自身的失误没有还成，罚息的部分是银行的原因造成的，与我方无关。原告起诉的金额也没有这么多，我们已经还了五万元，应当予以扣除。我方同意还钱，希望和原告协商，给我方一个期限以便还款。
当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，对当事人无异议的证据：原告提供的原告的营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、被告的身份证、《贵阳农商行银行个借款合同》及附件、《保证合同》及附件、抵押物的房产证、筑房他证南明字第××号他项权证、结婚证、共同债务确认书、借款借据、还款5万元的凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：委托代理合同，证明本案律师费按照判决金额的5%收取。
根据原、被告的陈述和确认的证据，本院确认如下事实：2014年9月22日，原告与被告颜昌武签订《贵阳农村商业银行个人借款合同》（筑农商〔艳山红支行〕2014个贷字××号），约定被告向原告借款55万元用于砂石经营。借款期限为24个月，自2014年9月22日至2016年9月21日止（以借款借据实际发放日为准），利率为月利率8.7125‰月利率，在基准利率水平上上浮70%，逾期罚息利率为本合同利率上加收50%；还款方式为按季结息，分期还款；担保方式为抵押担保。违约责任：一、违约情形（一）甲方的违约7.未按期归还债务本息；及二、违约救济措施，出现（一）至（五）项违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）按贷款本金的5‰向甲方收取违约金、（四）借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利息和结息方式计收复利；（六）甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、公告费、（九）行使担保权利，实现担保权利。合同同时还约定了管辖法院为原告所在地人民法院。2014年9月22日，为保证该借款合同的履行，被告颜昌武与原告签订《贵阳农村商业银行抵押合同》（筑农商〔艳山红支行〕2014抵贷字××号），为筑农商〔艳山红支行〕2014个贷字××号《个人借款合同》提供抵押担保，抵押合同约定借款人如未能履行还款义务，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物至被担保的债权诉讼时效届满为止，抵押担保范围：债权本金55万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用及原告为实现债权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年9月18日，被告颜昌武与邱沛兰签署共同债务确认书，向原告确认上述55万元借款为夫妻共同债务，双方将承担无限连带责任，并且同意以筑房权证南明字第××号房产作抵押担保。2014年9月24日，原告对筑房权证南明字第××号（贵阳市××路××单元××号）抵押房产办理筑房他证南明字第××号他项权证。2014年9月24日，原告依约向被告颜昌武账户发放了55万元借款。贷款发放后，被告颜昌武按季偿还贷款利息至2015年6月21日，2015年9月30日付息1000元，此后未付息，2017年10月17日，颜昌武向原告还款50000元本金，
另，原告在诉讼中对抵押物申请诉讼保全，缴纳保全费4370元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案借款事实清楚，保证关系明确。原告已按约向被告实际履行了支付借款的义务，且原、被告双方在《借款合同》中约定的还款期限已届满，原告要求被告归还借款本金理由充分，本院予以支持。
截至2018年5月4日，被告颜昌武尚欠原告借款本金500000元，利息202792.25元（被告提交还款凭证所载明利息、罚息及至2018年5月4日的期间利息合计），被告未按期还款，已构成违约，原告要求被告偿还本金500000元、利息202792.25元，以及剩余利息（含利息、罚息）按借款合同的约定计算至付清时止，利随本清的诉请，于法有据，本院予以支持，对原告主张的利息过高部分本院不予支持。对原告主张的违约金，《借款合同》中明确约定被告违约时，原告有权按贷款本金的千分之五向被告收取违约金，即1650元，故对原告的该主张，本院予以支持。颜昌武与邱沛兰签署共同债务确认书明确约定邱沛兰为本案所涉55万元借款提供连带保证，且保证担保范围包括本金55万元利息及原告实现债权发生的一切费用包括律师费，故原告主张被告邱沛兰承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。因被告颜昌武所有位于贵阳市××路××单元××号，房屋权证号：筑房权证南明字第××号房产作抵押担保，并约定抵押担保范围：债权本金55万元、利息（包括利息和罚息）及原告实现债权发生的一切费用包括律师费，原告诉请其对被告融创公司的上述商业房屋享有优先受偿权，即可就拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，本院予以支持；保全费4370元，系原告为维护其合法权益支出的诉讼费用，本院予支持。
至于原告诉请的律师费及其它相关费用，因原告仅提供委托代理合同，未提交收费标准及已实际支付该费用的票据，对该诉请本院不予支持;对其余费用原告未提供证据证实实际发生，故本院对其它相关费用不予支持。被告称其申请贷款延期后，因原告方的原因未能成功办理延期，所以不同意支付罚息，对该辨称意见被告未提交证据加以证实，且无法律依据，罚息是在原、被告双方签订的《个人借款合同》内作出的约定，该约定不违反法律法规的规定，故本院对被告的辨解意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告颜昌武于本判决生效后十日内支付原告贵阳农村商业银行股份有限公司艳山红支行借款本金500000元及利息202792.25元，剩余利息（含利息、罚息）按借款合同的约定计算至付清时止，利随本清；
二、被告颜昌武于本判决生效后十日内支付原告贵阳农村商业银行股份有限公司艳山红支行违约金1650元；
三、被告邱沛兰对上述一、二项下的款项承担连带清偿责任；
四、原告贵阳农村商业银行股份有限公司艳山红支行对被告颜昌武所有位于贵阳市××路××单元××号（房屋权证号：筑房权证南明字第××号）房屋享有优先受偿权，即可就拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
五、驳回原告贵阳农村商业银行股份有限公司艳山红支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5723元、诉讼保全费4370元，合计10093元（原告均已预缴），由被告颜昌武、邱沛兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 王 一
二〇一八年五月十八日
书记员 崔丹炜