温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿民初字第1952号
原告：周晓燕，女，1971年4月9日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托代理人：林加坤、林莉莉，浙江越人律师事务所律师。
被告：郑利明，男，1977年3月20日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托代理人：秦旭芳浙江高策律师事务所律师。
原告周晓燕为与被告郑利明共有纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月08日、2014年1月17日、2014年5月23日公开开庭进行了审理。原告周晓燕及其委托代理人林加坤、被告郑利明及其委托代理人秦旭芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周晓燕诉称：2009年9月份，原、被告共同出资购买坐落北京经济技术开发区天华园二里三区5号楼13层至14层6-××号房屋（产权证号：X京房权证开字第××号，建筑面积：158.27平方米），总房款为139万元，付款方式为按揭贷款方式支付，双方共同支付了转让方首付款39万元，剩余100万元通过银行按揭贷款方式支付。双方同意将上述房屋登记在被告名下，并于2009年9月29日办理了产权登记手续。上述房屋购买后，双方又共同出资装修了该套房屋。2010年4月27日，由于原告要离开北京，双方签订了一份协议，该协议确认了上述房屋为双方共同所有，并约定从原告离开时起上述房屋由被告使用，在被告使用期间，该房屋的每月还贷由被告承担5000元、原告承担1800元。该房屋购买满三年时，被告必须无条件和原告处理该房屋，处理房屋时双方均有优先购买权，如果双方都不购买该房屋，则按当时房价对外出售，所得款项还贷后各分一半。在最后处理该房产时，被告承担原告装潢折旧8万元整。上述协议签订后，原告离开北京，上述房屋由被告使用，原告则每月支付上述房屋的还贷款1800元。现已上述房屋超过三年，原告要求被告分割处理该共有房屋，但被告以各种理由予以拒绝。后原告向北京经济技术开发区房屋和土地管理局申请对上述房产进行异议登记时发现，被告已于2013年3月份将该房屋转让给他人，并办理了过户手续。被告擅自将共有房屋转让给他人并独占转让款的行为，已侵犯了原告的房屋共有权。据此，请求人民法院判令：一、被告支付原告售房款842379.07元及利息（自2013年3月28日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际履行之日止）；二、被告支付原告上述房屋的装潢折旧款8万元；三、本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告周晓燕在举证期限内向法庭提交了如下证据：1.原告身份证，证明原告的主体资格；2.被告身份证，证明被告的主体资格；3.房屋所有权证，证明原、被告共同出资购买的房屋坐落于北京经济技术开发区天华园二里三区5号楼13至14层6-××号，该房屋登记在被告名下；4.公证书，证明⑴双方确认上述房屋系双方共同所有；⑵双方约定原告离开北京后上述房屋由被告使用，按揭贷款被告承担5000元，原告承担1800元；⑶双方约定购房满三年后分割处理该房屋；⑷被告应支付原告装潢折旧款8万元；5.银行卡活期子账户交易明细，证明原告支付了上述房屋的首付款；6.贷记卡交易流水查询，证明原告出资对上述房屋进行了装修；7.房屋买卖合同，证明原被告以被告的名义向李某、段某夫妇购得北京经济技术开发区天华园二里三区5幢6单元××室房屋，购买价为1345000元；8.业务申请书，证明原告向李某支付房款15万元；9.放款通知书，证明通过银行贷款支付110万元房款；10.渤海银行信贷系统贷款还款计划报表，证明被告出售时房屋未还贷款9773241.86元（截止2013年2月）；11.证明，被告在2013年1月20日已将涉案房屋出售价格为2730000元；12.查询结果告知书，被告在2003年3月28日办理过户登记；13.个人活期明细查询，证明原告有承担房屋的按揭贷款；14.房屋买卖合同，证明房屋的实际交易价格是273万元的事实。
被告郑利明辩称：1.原告未在举证期限内变更诉讼请求，不符合法律的规定；2.原告陈述的事实与理由有误，涉案房屋的贷款全部是由被告支付的，原告并没有支付涉案房屋的还贷款；3.涉案房屋买卖过程全部是被告名下进行的，原告只有支付了15万元，该笔15万元是被告向原告的借款，并非是原告的购房款，即使法庭认为公证书有效，认定涉案房屋是原被告共有，原告亦应当补足相应的费用；4.公证书约定的8万元装修款不合理，存在重复计算。
为证明上述事实，被告郑利明向法庭提交了如下证据：1.北京市存量房屋买卖居间服务合同；2.业务收据2份，证据1-2证明被告经由北京我爱我家房地产经纪有限公司向李立峰、段某夫妇购买涉案房屋并支付居间费用共计33925元的事实；3.建设银行客户回单，4.收条两份，证据3-4证明被告支付上述购房定金2万元及购房首付款25万元的事实；5.契税专用税收缴款书，证明被告缴纳契税17700元的事实，6.北京市行政事业性统一收费票据、北京市非税收入专用收据，证明被告缴纳房屋登记费用的事实；7.扣款通知书，证明被告个人提前还款的事实；8.个人借款合同；9.房屋抵押合同；10.房款通知书；11.入账通知书；证据8-11证明被告因购买涉案房屋向渤海银行贷款110万元的事实；12.按揭贷款服务合同，证明被告因购买涉案房屋按揭贷款产生的服务费用1800元的事实；13.存款单12份；14.建设银行客户回单；15.渤海银行卡账户明细对账单；证据13-15证明上述房屋的110万元按揭贷款均是由被告在履行还贷的事实（根据贷款协议截止2013年2月28日被告应还贷款41期281598.36，剩余贷款973241.86元）；16.北京市家庭居室装饰装修工程施工合同；17.北京鼎好佳家装饰工程有限公司报价单；18.北京鼎好佳家装饰工程有限公司增减项目；证据16-18证明被告在购房后委托鼎好装饰有限公司对涉案房屋进行装修并支付工程款26700元的事实；19.销售订单；20.收据四份；21.销售预定表；22.专卖店订货单；23.北京市集美家居大世界商品买卖合同；24.移门柜体专用订货测量单3份；25.北京市家具买卖合同；26.城外诚家居广场装饰材料销售单；27.北京集美家居销售合同；28.北京玫瑰城商业中心装饰材料、家居买卖合同；29.方太厨具产品送货安装单；30.北京苏宁电器有限公司发票18份；31.建行刷卡记录2份；32.收据、发票；33.龙卡信用卡对账单5份；34.贷记卡交易流水查询2份；35.测绘发票；36.家具买卖合同、收据两份、刷卡记录；证据19-36证明被告因装修涉案房屋支付的装修费用（现有发票、信用卡记录统计为283334.5元）；37.房屋买卖合同，证明涉案房屋出售价格为205万元整。
对原、被告提供的证据，经庭审质证，当事人的质证意见及本院认证的意见如下：
一、对原告提供的证据1-2、9-10、12被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院对其证明效力予以认定；对原告提供的证据3，被告对其真实性关联性无异议，对证明对象有异议，本院认为该证据可以证明涉案房屋登记在被告名下的事实；对原告提供的证据4，被告对其真实性无异议，但对其证明内容有异议，本院认为该证据可以证实原被告双方约定涉案房屋系原被告双方共有及双方针对共有房屋协议约定的内容；对原告提供的证据5，被告对其真实性无异议，但认为该款系被告向原告的借款，并非原告支付的购房款，本院认为，结合原告提供的证据4可以认定该款为原告支付涉案房屋首付款；对原告提供的证据6，被告对其证明对象有异议，认为无法证明该项支出用途为装修涉案房屋，本院对被告的这一质证意见予以认可，对原告提供的该证据不予认定；对原告提供的证据7，被告对其真实性无异议，但认为该证据未在举证期限内提供，本院认为，因涉案房屋位于北京，取证受到路途遥远等制约，且被告对其真实性无异议，故对该证据效力亦予以认可；对原告提供的证据8，被告对其真实性无异议，对证明对象有异议，本院认为，该证据可以证实原告主张的待证事实；对原告提供的证据11，被告对其证据的形式有异议，认为该证据没有证明单位法定代表人的签字和落款日期，不符合该类证据所需的形式要件，本院对被告的这一质证意见亦予以认可，对该证据的证明效力不予认可；对原告提供的证据13，被告对真实性无异议，但不能证明其证明对象，本院认为，该证据可以证实原告在2010年8月至2011年2月期间有四笔其需承担涉案房屋按揭贷款的款项汇入被告账户；对原告提供的证据14，被告对其真实性无异议，但对证明对象有异议，本院认为，该证据可以证实涉案房屋出卖时的总售价款为273万元的事实。
二、对被告提供的证据8-11，原告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院对其的证明效力予以认定；对被告提供的证据1-2、5-6、12、16-18，原告对其真实性合法性无异议，但对其证明对象有异议，认为该项费用因涉案房屋登记在被告名下，故以被告名义支出，实际上系双方共同出资，本院认为，该项费用发生于原被告共同生活期间，双方共同出资购买并装修涉案房屋之时，虽以被告名义支出，但应认定为双方共同出资；对被告提供的证据3-4，原告对其真实性、合法性无异议，但对其证明对象有异议，本院认为，该证据可以证实被告为购买涉案房屋支付购房定金及首付款的事实，但不能该款均系由被告单独出资；对被告提供的证据7，原告对其真实性无异议，但对被告提前还款造成的损失需要被告承担，本院认为，该证据可以证实被告个人提前还款的事实；对被告提供的证据13-15，原告对其真实性、合法性无异议，但认为涉案房屋的还贷款是双方共同承担的，本院认为，该证据可以证实被告提前还贷的事实，但结合原告提供的证据，原告亦承担了涉案房屋部分还贷款；对被告提供的19-36，原告对其真实性无异议，但无法证明其该项支出用途为装修涉案房屋，本院对原告的这一质证意见予以认可，对被告提供的该证据证明效力不予认定；对被告提供的证据37，原告认为其真实性无法确认，本院认为因被告没有提供原件，故本院本院对其真实性不予认可，结合原告提供的证据，涉案房屋的出售价格应为273万元。
本院经审理认定：原、被告双方为共同生活，于2009年9月29日共同出资购买坐落北京市经济技术开发区天华园二里三区5号楼13层至14层6-××号房屋（产权证号：X京房权证开字第××号，建筑面积：158.27平方米），并共同出资对涉案房屋进行装修。2010年4月27日，因原告要单独回温州生活，原被告签订《公证书》一份约定：从原告离开时起上述房屋由被告使用，在被告使用期间，该房屋的每月还贷由被告承担5000元、原告承担1800元；该房屋购买满三年时，被告必须无条件和原告处理该房屋，处理房屋时双方均有优先购买权，如果双方都不购买该房屋，则按当时房价对外出售，所得款项还贷后各分一半。在最后处理该房产时，被告承担原告装潢折旧8万元。协议签订后，原告独自回温州生活，回温州后，原告按照约定支付被告每月所需的还贷款1800元，在2010年8月至2011年2月间，原告共支付四笔还贷款。后原告未再支付。被告于2011年4月20日偿还了余欠贷款，并将涉案房屋进行抵押贷款。2013年1月20日被告将涉案房屋以273万元的价格出售给案外人关某，并于2013年3月28日办理了涉案房屋的过户手续。因被告没有将出售所得的购房款支付给原告，原告遂向法院起诉。
本院认为：共同共有人对共有的财产享有共同权利，承担共同义务。本案中，原被告于2010年4月27日签订的《公证书》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确定为有效。在《公证书》中双方对共同出资购买并装饰涉案房屋的事实予以确认，故双方应当按照《公证书》的约定全面履行自己的义务。现涉案房屋已经于2013年1月20日出售，售房款为273万元，并于2013年3月28日办理了产权过户手续。根据原告提供的渤海银行信贷系统贷款还款计划报表，截止2013年2月28日，还贷后的剩余本金为973241.86元。该部分款项在售房款扣除之后所得款为1756758.14元。原被告各得878379.07元。另外，从2010年4月至2013年2月期间，原告需承担35笔每月1800元的还贷款，原告已举证证明其支付了4笔还贷款，故其仍需支付31笔共55800元的还贷款，该笔费用由被告替原告预先支付，故应在原告所得售房款中予以扣除，故原告所得款为822579.07元。被告主张的原告需负担被告支出的购房首付款、税费、还贷及房屋装修款系原被告共同生活期间的支出，且双方在《公证书》上述费用为双方共同出资，故此，被告的上述主张于法无据，本院不予支持。关于原告主张的装潢折旧款8万元，系原被告在《公证书》的明确约定，于法有据，本院予以支持。因被告未将售房后原告应得的款项返还给原告，故原告主张被告支付利息损失于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条；《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条；《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百条、第一百零二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑利明于本判决生效之日起十五日内支付原告周晓燕售房款822579.07元及利息（自2013年3月28日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告郑利明于本判决生效之日起十五日内支付原告周晓燕房屋装潢折旧款8万元；
三、驳回原告周晓燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14520元，由原告周晓燕负担3461元，被告郑利明负担11059元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行
审 判 长 张万星
人民陪审员 陈丽微
人民陪审员 郭笑春
二〇一四年五月二十三日
代书 记员 项剑飞
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十八条：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第一百条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
第一百零二条：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共有享有债权、承担债务，偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人、有权向其他共有人追偿。