广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初731号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号，统一社会信用代码：91450200198602460P。
代表人：李坚，行长。
委托代理人：冯梧楠，广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人：肖石荣，广西同望律师事务所柳州分所律师。
被告：石彩梅，女，1988年2月18日生，侗族，住所地广西壮族自治区融水苗族自治县，
被告：广西融安易通房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市融安县长安镇融江北路239号。
法定代表人：鲍发和，执行董事兼总经理。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告石彩梅、广西融安易通房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖石荣到庭参加了诉讼。被告石彩梅、广西融安易通房地产开发有限公司（以下简称易通房开公司）经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。庭外和解时间依法不计入审限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告石彩梅签订的编号为450150700-2012-20130259548的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告石彩梅归还原告贷款本金121496.47元，利息651.68元（利息计算截止2016年5月3日，以后利息按有关规定另行计付）；三、判令被告石彩梅承担本案的律师代理费6100元；四、判令以被告石彩梅抵押给原告的位于：广西××县××江北路××号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；五、判令被告广西融安易通房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；六、判令两被告共同承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：原告与被告石彩梅于2013年12月4日签订了编号450150700-2012-20130259548的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“合同”）。合同约定：原告向被告石彩梅提供12.6万元的贷款，贷款期限为300个月，从2013年12月4日至2038年12月4日；被告石彩梅采用等额本息还款法按月偿还贷款本息;因合同引起的纠纷由原告所在地法院管辖；被告石彩梅自愿以位于广西××县××江北路××号房屋作为该笔贷款的担保。被告石彩梅2014年1月24日与原告一起办理了商品房抵押权登记手续，抵押权人为原告。此外，双方约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告石彩梅承担。2013年10月24日，原告与被告广西融安易通房地产开发有限公司签订编号为4501500132013026的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，就债务人石彩梅购买融安县长安镇融北南路239号“易通一品”项目提供最高额保证（限额为4.2亿元），担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息，原告为实现债权与担保权等而产生的一切费用。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告石彩梅未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还，被告广西融安易通房地产开发有限公司作为被告石彩梅借款的保证担保人，也未履行保证义务。综上所述，原告为保障其合法权益，向法院提起诉讼。
被告石彩梅、易通房开公司未作答辩，也未在举证期限内提交证据。
本院经审理，综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。另查明：原告与被告易通房开公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定的保证期间为原告与债务人（即按揭贷款人）签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。至庭审辩论终结前本案房产未办理他项权证。
本院认为：原告与被告石彩梅在自愿平等的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告石彩梅按期足额发放贷款，并无过错。被告石彩梅借款后，没有按约定还款付息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定要求解除上述合同，并要求被告石彩梅偿还借款本息，并偿付合同约定的相关费用。被告易通房开公司作为借款的连带责任的保证人，本案在其保证期间内，故被告对上述债务应承担连带清偿责任。两被告未到庭参加诉讼，消极处理自己的诉讼权利，自愿放弃了抗辩权，但并不能免除他们应在本案承担清偿债务的责任。原告与被告虽然签订有房屋抵押条款，并进行了预登记，但根据该《登记证明书》上所载明事项，该登记须“商品房竣工验收合格，请在规定期限内向房产管理机关申办房屋所有权及他项权登记”，故该预登记行为只是物权请求权，尚未进行合法有效的物权登记，不发生物权效力，原告诉请对该房屋享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告石彩梅签订的编号为450150700-2012-20130259548的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告石彩梅向原告中国建设银行股份有限公司柳州分行偿还贷款本金121496.47元及相应利息（利息含罚息，截至2016年5月3日利息为651.68元，以后利息按照原、被告签订的编号为450150700-2012-20130259548的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式继续计付至还清本息时止）；
三、被告石彩梅赔偿原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费6100元；
四、被告广西融安易通房地产开发有限公司对上述第二、第三项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。
案件受理费2943元（原告已预交），减半收取1471.5元，由被告石彩梅、广西融安易通房地产开发有限公司共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 覃可基
二〇一六年八月十五日
书记员 李可嘉
附：
《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”