东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0502民初2285号
原告：东营农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省东营市东营区庐山路****号。统一社会信用代码91370500MA3C83937J。
法定代表人：盖竹林，董事长。
委托诉讼代理人：姜希东，男，1972年9月1日出生，汉族，东营农村商�银行股份有限公司职工，住。
委托诉讼代理人：牛斌，男，1983年2月15日出生，汉族，东营农村商业银行股份有限公司职工，住。
被告：肖静霞，女，1960年9月22日出生，汉族，住北京。
被告：李依泽，男，1986年3月11日出生，汉族，住北京。
委托诉讼代理人：肖静霞，基本身份情况同上。
被告：李延等，男，1953年8月24日出生，汉族，住东营市东营区。
被告：东营上泽国际贸易有限责任公司。住所地：东营市东营区徐州路***号。统一社会信用代码913705007924737021。
法定代表人：李瑞娟，执行董事兼总经理。
原告东营农村商业银行股份有限公司与被告肖静霞、李依泽、李延等、东营上泽国际贸易有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭�行了审理。2017年11月17日开庭，原告委托诉讼代理人姜希东、牛斌到庭参加诉讼，被告肖静霞、李依泽、李延等、东营上泽国际贸易有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。2017年12月19日开庭，原告委托诉讼代理人牛斌、被告李延等到庭参加诉讼，被告肖静霞、李依泽、东营上泽国际贸易有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东营农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告肖静霞偿还原告借款本金650000元、利息35120.5元、复利674.54元（计算至2017年5月20日）及自2017年5月21日至实际清偿日的利息及复利；2、被告李依泽、李延等、东营上泽国际贸易有限责任公司承担连带清偿责任；3、由原告对被告李延等用于抵押的房产1套（坐落于东营市东营区太行山路X号X，房屋所有权证号：东房权证东营区字�××号）依法享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年2月6日，原告与被告肖静霞签订个人借款合同，借款金额650000元；借款用途为购钢材；借款期限自2016年2月6日起至2017年1月15日止；借款月利率6.8875‰；逾期加收50％罚息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息按合同约定利率计收复利，借款逾期后未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。2016年2月6日，原告与被告李依泽、李延等、东营上泽国际贸易有限责任公司签订保证合同，对个人借款合同项下借款本金650000元、利息和相关费用承担连带保证责任。2016年2月6日，原告与被告李延等签订抵押合同，被告李延等以其所有的房产作为贷款抵押物并进行了登记。合同签订后，原告依约履行了合同义务。但被告未按照合同约定履行还款义务，构成违约，原告诉至法院。
被告�延等辩称，借款、担保属实，应承担责任。
被告肖静霞、李依泽、东营上泽国际贸易有限责任公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月6日，山东东营胜利农村合作银行（贷款人）与被告肖静霞（借款人）签订（胜利合行西五区分理处）个借字（2016）年第007号个人借款合同。合同约定，被告肖静霞向山东东营胜利农村合作银行借款650000元；借款期限自2016年2月6日起至2017年1月15日止；借款用途为购钢材；借款种类为短期借款；借款利率为固定利率，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮90％确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户（折／卡号：62×××58），办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款按贷款人受托支付的方式进行支付；借款人按定期结息，到期日利随本清的方法偿还借款本息，按月结息的，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人应按时归还借款本息，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
2016年2月6日，山东东营胜利农村合作银行（债权人）与被告李依泽（保证人）、李延等（保证人）、东营上泽国际贸易有限责任公司（保证人）签订（胜利合行西五区分理处）保字（2016）年第007号保证合同，被告李依泽、李延等、东营上泽国际贸易有限责任公司为债权人依主合同与被告肖静霞形成的债权提供连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起两年；主合同项下债务履行期限届满（包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律规定或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
2016年2月6日,山东东营胜利农村合作银行（××）与被告李延等（××）签订（胜利合行西五区分理处）抵字（2016）年第007号抵押合同，被告李延等以其所有的房产（坐落于东营市东营区太行山路X号X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；××主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，或发生其他违约情形的，××有�实现抵押权；××实现抵押权时，可通过与××协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，××有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；××主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，××有权自主决定实现担保的顺序，××承诺不因此而提出抗辩。××放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，××的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2016年1月25日，被告东营上泽国际贸易有限责任公司股东会决议同意为被告肖静霞在山东东营胜利农村合作银行的借款提供担保，并按照合同规定承担相应的法律责任和义务。
涉案抵押物原房产登记信息：坐落于东营市东营区太行山路X号X，房屋所有权证号为东房权证东营区字第××号�因房产登记信息已变更，原告以此为由以新的房产登记信息主张权利。
2016年2月6日，山东东营胜利农村合作银行与被告李延等在东营市住房和城乡建设局对抵押财产办理了抵押登记。
2016年2月6日，被告肖静霞向山东东营胜利农村合作银行出具贷款资金发放支付申请审批书，申请支付借款650000元，并无条件且不可撤销的委托贷款人将该笔信贷资金根据下述支付明细予以对外支付（收款人：肖仿平，帐号：62×××81，开户行：胜利合行开发区支行）。2016年2月6日，山东东营胜利农村合作银行按照约定将上述款项转入上述帐户。并约定借款月利率为6.8875‰，借款到期日为2017年1月15日。借款期限内，被告偿还原告利息47735.15元，尚欠利息3879.96元。借款期限届满后，其余涉案借款本息被告未归还。
2016年3月21日，山东东营胜利农村合作银行改制为原告东营农村商业银行股份有限公司。
本院认为，山东东营胜利农村合作银行与被告肖静霞签订个人借款合同，与被告李依泽、李延等、东营上泽国际贸易有限责任公司签订保证合同，与被告李延等签订抵押合同均系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效。山东东营胜利农村合作银行按合同规定向被告肖静霞履行了出借义务后，被告肖静霞应按合同约定及时归还借款，被告李依泽、李延等、东营上泽国际贸易有限责任公司应按合同约定承担保证责任，被告李延等也应承担抵押责任。山东东营胜利农村合作银行改制为原告东营农村商业银行股份有限公司，以原告名义对外主张权利并无不当。故原告要求被告肖静霞偿还借款本金650000元并按合同约定支付借款利息、逾期利息及复利，符合有关法律规定，本院予以准许�原告要求被告李依泽、李延等、东营上泽国际贸易有限责任公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因未超出被告李依泽、李延等、东营上泽国际贸易有限责任公司的保证期间且符合法律规定，本院对原告的该项请求依法予以支持。被告李依泽、李延等、东营上泽国际贸易有限责任公司承担保证责任后，有权向债务人肖静霞追偿。被告李延等以其所有的房产为被告肖静霞借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告肖静霞、李依泽、东营上泽国际贸易有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告肖静霞于本判决生效之日起十日内偿还原告东营农村商业银行股份有限公司借款本金650000元、利息3879.96元（计算至2017年1月15日）及自2017年1月16日至实际给付之日的利息及复利（利息以650000元为基数，复利以3879.96元为基数，均按月利率10.33125‰计算）；
二、被告李延等用于抵押的房产1套（坐落于东营市东营区太行山路X号X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还原告的上述款项；
三、被告李依泽、李延等、东营上泽国际贸易有限责任公司承担连带清偿责任；
四、被告李依泽、李延等�东营上泽国际贸易有限责任公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向被告肖静霞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10658元，财产保全费4520元，由被告肖静霞、李依泽、李延等、东营上泽国际贸易有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 杨玉玲
人民陪审员 孙淑珍
人民陪审员 巩永和
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 盖宏浩