山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第296号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行。住所地邹平县黄山二路**号。
负责人郑伟华，该支行行长。
委托代理人张森，山东年轮律师事务所律师（特别授权代理）。
被告宗立春，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行（以下邮政储蓄银行邹平支行）与被告宗立春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行邹平支行委托代理人张森到庭参加诉讼，被告宗立春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行邹平支行诉称，2011年7月21日，被告宗立春与原告签订《个人最高额抵押额度借款合同》和《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告可以循环使用原告提供的借款额度为750000元的借款。被告以其位于邹平县西董街道办事处政府西临溪韵山色B18号楼的住房一套为该借款提供最高额抵押担保，为此双方签订《房地产抵押契约》，并共同到邹平县房管局办理了抵押登记，原告依法取得该房产的抵押权。2011年7月21日双方填写支用单，载明借款金额750000元，期限为60个月，至2016年7月21日到期，还款方式为等额本息，年利率为7.935%，逾期利率为11.9025%。同日，双方填写个人贷款（手工）借据和贷款放款单，原告向被告宗立春交付了借款750000元。2012年3月26日至2013年3月28日期间，被告宗立春在偿还该750000元借款的同时，又分四次从原告处借款共计438000元。原告均按约定向被告交付了上述借款。后被告宗立春按期偿还了除上述750000元借款外的其他四笔借款本息。该750000元借款，被告支付本息至自2014年9月21日，此后即不再履行付款义务，拖欠原告借款本金321556.19元、利息13128.89元（截至2015年3月16日）。被告行为已构成违约，依据双方合同约定，原告有权收回全部借款本息，为此原告诉至法院，请求依法判令：一、被告偿还原告借款本金321556.19元、利息13128.89元（暂计算至2015年3月16日），之后的利息计算至被告实际还款之日；二、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；三、本案一切诉讼费用由被告承担。
被告宗立春未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
审理过程中，原告邮政储蓄银行邹平支行提交的证据有：证据1.《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《房地产抵押契约》、房屋所有权证书证复印件、他项权证书复印件各一份，证明2011年7月21日，原告邮政储蓄银行邹平支行与被告宗立春签订《个人最高额抵押额度借款合同》和《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告可以循环使用原告提供的借款额度为750000元的借款。被告以其位于邹平县西董街道办事处政府西临溪韵山色B18号楼的住房一套为原告在《个人最高额抵押额度借款合同》项下的债权提供最高额抵押担保。同日，原被告双方签订《房地产抵押契约》，并办理了抵押登记，原告依法取得该房产的抵押权。证据2.支用单、借据、放款单各五份，证明被告于2011年7月21日申请借款750000元，期限为60个月，还款方式为等额本息还款法，年利率为7.935%，逾期利率为11.9025%。另外，2012年3月26日至2013年3月28日期间，被告分四次还从原告处借款共计438000元。原告依据合同约定向被告发放了上述五笔借款，后被告清偿了除750000元借款外的其他四笔借款本息。证据3.还款计划表一份，证明被告偿还了750000元借款中的部分本息，截至2014年9月21日尚欠借款本金321556.19元，且自2014年9月21日始被告即不再履行还本付息义务，截至2015年3月16日被告所欠的利息为13128.89元，此后的利息继续计算至被告清偿之日。
被告宗立春未提交证据。
本院认为，被告宗立春未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告邮政储蓄银行邹平支行提供的三组证据客观真实、来源合法，与本案事实相关联，本院予以确认。
经审理查明，2011年7月21日，原告邮政储蓄银行邹平支行与被告宗立春签订《个人最高额抵押额度借款合同》，约定：被告可以循环使用原告提供的借款额度为750000元的借款；借款额度有效期间为10年（自2011年7月21日至2021年7月21日），原告将所发放的贷款直接划入被告个人结算账号中；若被告不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿；借款担保方式为抵押。同日，被告与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》和《房地产抵押契约》，被告以其位于邹平县西董街道办事处政府西临溪韵山色B18号楼的住房一套为原告该借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，他项权登记证号为房他证邹平县字第201110**号。2011年7月21日，原被告填写了个人额度借款支用单及借据，载明借款金额为750000元，期限自2011年7月21日至2016年7月21日，还款方式为等额本息还款法，年利率为7.935%，逾期利率为11.9025%。另外，2012年3月26日至2013年3月28日期间，被告宗立春在偿还该750000元借款的同时，又分四次从原告处借款共计438000元。原告均按约定向被告交付了上述五笔借款，后被告宗立春按期偿还了除750000元借款外的其他四笔借款本息，并偿还了750000元借款的部分本息，自2014年9月21日始被告即不再履行该笔借款的还本付息义务，截至此日尚欠原告借款本金321556.19元及剩余利息。为追索所欠借款本息，原告诉至本院，请求判令：一、被告偿还原告借款本金321556.19元、截至2015年3月16日的利息13128.89元及至被告实际还款之日的利息；二、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；三、本案一切诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一、二项诉讼请求为：一、被告偿还借款本金321556.19元及利息（以321556.19元为基数、按照年利率11.9025%、自2014年9月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告抵押的位于邹平县西董街道办事处政府西临溪韵山色B18号楼的房产（房屋所有权证：滨州市房权证邹平县字第××号）享有优先受偿权。
本院认为，被告宗立春与原告邮政储蓄银行邹平支行签订的《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《房地产抵押契约》及双方填写的个人额度借款支用单及借据，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定履行了向被告交付借款的义务，被告应按期履行偿还借款本息的义务。因被告宗立春自2014年9月21日始即不再履行还本付息义务，构成违约，根据双方合同关于“借款人（被告）不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人（原告）有权宣布全部贷款提前到期，要求立即全部清偿”的约定，原告要求被告清偿剩余借款本金321556.19元，合法有据，本院予以支持。原告主张逾期利息按照年利率11.9025%、自2014年9月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以其位于邹平县西董街道办事处政府西临溪韵山色B18号楼的房产（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，故原告主张对该房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告宗立春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宗立春于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行借款本金321556.19元及利息（以321556.19元为基数、按年利率11.9025%、自2014年9月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行在上述借款本息范围内对被告宗立春位于邹平县西董街道办事处政府西临溪韵山色B18号楼的房产（房屋所有权证号为：滨州市房权证邹平县字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6320元，由被告宗立春负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李海霞
人民陪审员 张 卓
人民陪审员 贺孝玲
二〇一五年七月七日
书 记 员 辛金凤