大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘审民初字第78号
原告大连南关岭农场。
法定代表人马麟，系该农场经理。
委托代理人王岚，系辽宁和昌律师事务所律师。
委托代理人于某，女，系该公司职员。
被告大连鹏凯精密铸造有限公司。
法定代表人王永刚，系该公司经理。
委托代理人桓绍武，系辽宁峰慧律师事务所律师。
委托代理人王某某，男，系该公司职员。
原告大连南关岭农场与被告大连鹏凯精密铸造有限公司返还原物纠纷一案，本院于2014年1月21日作出（2013）甘民初字第5053号民事判决，原告对此判决不服，上诉至大连市中级人民法院。市中院于2014年5月28日作出（2014）大民二终字第647号民事裁定，撤销本院（2013）甘民初字第5053号民事判决；发回重审。本院收到裁定后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连南关岭农场的委托代理人于某、王岚，被告大连鹏凯精密铸造有限公司的委托代理人桓绍武、王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连南关岭农场诉称，2012年1月1日，原告与被告签订《承包合同》约定，原告将位于南关岭两眼井北园占地面积8500平方米，水井、用水设施、动力电设施（约50千瓦）的场地承包给被告使用，期限一年，自2012年1月1日起至2012年12月31日止，年承包金为人民币55，000元。现合同期限已届满，双方的合同关系已依约终止，但原告多次催促，被告仍然继续占用原告场地至今。故原告诉至人民法院，请求判令：1、被告立即腾退其占用的位于大连市甘井子区南关岭农场两眼井北园场地8500平方米及相关设施；2、被告赔偿因违法占用场地给原告造成的损失34，069.94元（该费用按日租金152.78元计算，自2013年1月1日起暂计算至2013年8月12日止），并结清水、电及上缴政府的各项费用。原告为支持其诉称，提供了如下证据予以证明：承包合同、大连市国土资源和房屋局甘井子区分局证明、（2013）大中证经字第178号《公证书》、《大连南关岭农场关于腾退承包场地和设施的通知书》、原告将腾退通知书送达给被告的照片、红线图和房产证、内资企业法人注册内容查询卡、企业法人申请开业登记注册书、企业申请变更登记注册书、企业变更登记核准通知书。
被告大连鹏凯精密铸造有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，原告不享有案涉土地的使用权。因为土地属不动产，不动产按照物权法的规定必须办理登记手续，不动产物权未经登记的不发生法律效力，红线图不能取代不动产物权登记，原告既然不享有物权，也没有物权权属证明，其不能就物权要求被告腾退，而原告提供的红线图恰恰证明原告并不是权利人，原告提交的房屋产权证书也不是原告所有的，而且2012年承包合同中并不涉及房产。第二，工商登记材料只能证明三寰集团、三寰园艺公司、大连南关岭农场的物权，不能证明三寰集团的物权就等同于南关岭农场的物权，南关岭农场对此有权处分，这是违反法律规定的。第三，大连市中级人民法院的（2014）大民二终字第447号民事裁定书已经发生法律效力，裁定内容会对本案产生重要影响，甚至是决定性的影响。该裁定在本案没有开庭前，在本院没有作出判决以前，就对本案的判决提前作出了认定，违反了法律程序。第四，原、被告双方签订的承包合同是双务有偿合同，原、被告在签订这个合同的时候都有一定的经济目的，都是为了获得预期的经济效益，这个合同是双方对合同的内容进行了充分的协商之后签订的，能够维持10多年说明这个合同对双方的权利义务约定是明确的，在履行合同过程当中没有发生问题。合同签订后，被告需要对土地进行平整即开发，土地平整之后被告还要进行基本建设，所有的项目都需要投资，10多年来被告实际投资已经达4千多万元。原告现在提出要解除合同，被告认为这是一个不合理的要求，因为根据双方的交易习惯，一年一签订合同是一个交易习惯，一直签订了20多年的合同都是一年一签订，双方的真实意思并不是合同期限就是一年，而是长期合作长期投资的关系。长期投资不仅需要法律和国家的保护，也需要原告的保护，因为原告是土地的管理人，有义务对被告的投资给予保护。现在原告单方面提出解除合同，使被告的企业面临倒闭的风险，且被告系福利企业，企业一旦倒闭，企业内的残疾工人也将失业。原告只想解除合同而不想对解除合同承担义务，法院不应该给予支持。第五，合同当中约定如遇动迁地上建筑物的补偿归被告，土地补偿归还给原告，并且土地上的建筑物还要原样归还给原告。该条款的约定就是针对被告在这片土地上进行的大量建设投资，原告和被告已经形成了事实上的关于投资、建设，包括如果遇到动迁不动产应该如何处理的权利义务关系。因此原告在未经被告同意，也未遇到动迁的情况下，即擅自单方面解除合同并且诉至法院的行为是不诚信的。被告坚决不同意解除合同，被告要求原、被告继续履行合同。对诉讼请求中要求支付损失赔偿部分，对于已经发生的攒的租金被告可以给付。被告为支持其辩称，提供了如下证据予以证明：社会福利企业证书、承包协议书、厂房图纸一份、固定资产明细表、模具明细表。
经审理查明：原告大连南关岭农场（甲方）与被告大连鹏凯精密铸造有限公司（乙方）于2012年1月1日签订《承包合同》约定，甲方将位于大连南关岭两眼井北园，占地面积约930平方米，水井、用水设施、动力电设施（约50千瓦）的场地承租给乙方使用（见附图）。承包期限一年，自2012年1月1日起至2012年12月31日止。年承包金为人民币55，000元整。上缴时间分两次，分别为2012年1月份和6月份，如有拖欠，每日按承包金3%交滞纳金，二个月不交款，视为乙方自动放弃承包权，甲方有权收回土地。承包期内如遇政府、三寰集团或其他企业征用时，双方应无条件服从，同时终止合同。乙方投资建设的房屋、设施补偿归乙方所有，不得向甲方要任何费用，互不包赔损失。甲方应根据乙方使用时间征收承包金，余额返还乙方。但无论乙方因何种原因不能继续经营，单方终止合同，甲方不予退款。承包期满，乙方有意继续承包，在原始合同的基础上，应提前二个月向甲方申请，在同等条件下，乙方享有优先承包权。虽然原告与被告签订的承包合同约定原告将占地面积约930平方米的土地承租给被告使用，但根据原告提供的房屋产权证以及被告陈述在案涉场地上加盖了7000多平方米的房屋可知，被告实际承租的土地超出了合同的约定，且被告对原告主张的出租场地面积并未提出异议，故可以认定原告出租给被告的场地面积为8500平方米。原告将案涉土地租赁给被告时，土地上有1123平方米的房屋，房屋结构为砖混。被告承包案涉土地后，在案涉土地上新建厂房进行经营，但无产权证书，也无相关部门的规划审批手续。
原、被告双方2013年未就案涉土地续签承包协议，被告亦未交纳2013年的承包金。
另查，大连三寰集团有限公司享有案涉土地使用权。原告大连南关岭农场系全民所有制企业，出资人为全民所有制企业大连三寰园艺公司，大连三寰园艺公司隶属于国有独资企业大连三寰集团有限公司。
关于反诉的问题，在向被告送达传票及举证通知书时即向被告释明其可就地上物损失提出赔偿请求，但被告坚持不提出反诉，要求原告与被告续签合同。
本院确认的上述事实，有承包合同、大连市国土资源和房屋局甘井子区分局证明、红线图和房产证、内资企业法人注册内容查询卡、企业法人申请开业登记注册书、企业申请变更登记注册书、企业变更登记核准通知书及庭审笔录在案为凭，上述证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案原、被告双方签订的承包合同已经期限届满，且并未续约，承包合同已经终止，原、被告之间的合同权利义务亦随之终止。被告继续占有案涉土地无事实及法律依据，应予以腾退。原告要求被告按日租金152.78元的标准支付自2013年1月1日至2013年8月12日期间共223天的场地使用费于法有据，应予支持。关于原告要求被告支付水费、电费及上缴政府的各项费用一节，因具体数额不明确，在本案中不予处理。
关于被告提出的原、被告双方10多年来一直是一年一签合同，双方已经形成交易习惯，并已经形成了长期投资的合作关系，原告单方解除合同是不诚信的行为，应继续履行合同的辩称，本院认为，首先，合同解除只存在于合同履行期限内，而本案中原、被告之间的承包合同已到期，已不存在解除及继续履行一说。即使原、被告之间续签了合同，也是新合同的履行，而不是原有合同的继续履行；其次，原、被告之间一年一签合同的行为是否必然导致上一年合同期限届满后，原告需与被告续签合同的问题，本院认为，虽然原、被告之间一年一签合同的行为已经持续发生，且合同内容基本一致，但原、被告之间一年一签合同的行为亦表明原告与被告间的权利义务关系是在每年合同到期后都需重新予以确认的，也是在原、被告协商一致的情况下形成的，不能以每年签订合同内容的一致性来否定每年需协商的这一过程。故被告也应预料到合同到期后，可能面临合同无法续签以及其投资建设的地上物灭失的风险，不能仅以交易习惯为由在合同到期后拒绝腾退案涉场地。故对被告的这一辩称不予采纳。
本案涉及的另一问题是，被告在案涉场地上进行了投资建房，被告腾退土地后，地上物如何处理的问题。关于这一问题，本院已向被告释明其有提出反诉的权利，但其坚持不提起反诉。故对于被告地上物的损失在本次审理中不予处理，但考虑到被告在案涉场地上进行了大量的投资，并建有厂房，虽然本案指定了被告的腾退期限，但建议原告与被告就案涉场地地上建筑物如何处理进行协商解决，协商不成，被告可以就此另行提起诉讼，尽量避免使原、被告之间的矛盾激化。
关于原告的主体资格问题，原告是由大连三寰园艺公司投资设立的，大连三寰园艺公司属于大连三寰集团有限公司的全资子公司，原告系大连三寰集团有限公司的二级单位，且大连三寰集团有限公司已授予原告对案涉场地进行经营、管理以及处理纠纷的权力，故对原告的主体资格予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十一条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起一百八十日内，被告大连鹏凯精密铸造有限公司将占用的位于大连市南关岭农场两眼井北园8500平方米的场地腾退给原告大连南关岭农场。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连鹏凯精密铸造有限公司支付原告大连南关岭农场自2013年1月1日起至2013年8月12日止的场地使用费人民币34，069.94元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告大连南关岭农场的其他诉讼请求。
案件受理费人民币17，040元，其他诉讼费50元，合计人民币17，090元（原告已预付），由被告大连鹏凯精密铸造有限公司负担，被告大连鹏凯精密铸造有限公司应负担的部分应自本判决发生法律效力之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为两年。
审 判 长 尹 霞
审 判 员 李 艳
代理审判员 赵丽艳
二〇一四年九月十日
书 记 员 戚 鑫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。