江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初190号
原告滨海县财源典当有限责任公司，住所地在滨海县东坎镇育才中路233号。
法定代表人吴洪生，该公司董事长。
委托代理人陈焕文，该公司员工。代理权限：特别授权。
委托代理人张秀海，江苏海悦律师事务所律师。代理权限：一般授权。
被告唐为社，居民。
被告戴志红，居民。（系被告唐为社之妻）
原告滨海县财源典当有限责任公司（以下简称财源典当公司）与被告唐为社、戴志红典当纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告财源典当公司委托代理人陈焕文、张秀海到庭参加诉讼，被告唐为社、戴志红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告财源典当公司诉称，2011年4月15日，被告唐为社、戴志红与原告签订《房地产抵押典当合同》一份，约定被告唐为社、戴志红以坐落在滨海县东××大道××号综合楼××室作抵押，向原告借当款20万元，所借数额月利率为0.5%，月综合费率为1.6%，还款日期为2011年10月16日。双方在滨海县房地产管理所办理了抵押登记手续，同时在滨海县公证处办理了债权文书公证。合同签订后，原告于2011年4月18日将20万元借款支付给被告唐为社、戴志红。但被告唐为社、戴志红借款后仅给付了2012年4月14日之前的利息以及综合费用，对借款本金及2012年4月14日之后的利息和综合费用至今无主动履行的迹象。原告遂诉至法院，请求依法判令：1、被告唐为社、戴志红给付原告借款本金20万元，并从2012年4月15日起至给付完毕之日止按月利率0.5%给付利息、按月综合费率1.6%给付综合费用；2、原告财源典当公司对被告唐为社、戴志红抵押的房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告唐为社、戴志红承担。
被告唐为社、戴志红未到庭答辩，亦未举证。
经审理查明，被告唐为社与戴志红系夫妻关系。2011年4月15日，唐为社、戴志红（甲方）与财源典当公司（乙方）签订《房地产抵押典当合同》一份，双方约定：甲方将坐落于向阳大道BC-26号综合楼508室、建筑面积113.45平方米、房屋所有权证为滨海房权证东坎字第××号、土地使用证为滨国用（交2000）字第20-53号、土地使用面积30.96平方米的房产抵押给甲方，向甲方借款20万元；月利率5‰、月综合费率为当金的16‰，于每月18日前收取，如逾期给付，按应当给付的利息和综合费用的20%承担滞纳金；典当期限届满，甲方到期不能回赎，在典当期间或典当期满之日起五日内向乙方提出续当，清偿前期利息和综合费用后，续签《续当凭证》，每次续当的期限不超过6个月；典当或续当期限届满后五日内，甲方既不赎当又不办理续当手续的，即为绝当；典当借款到期绝当后至全部债权收回前，甲方按逾期给付利息和综合费用承担赔偿责任。
2011年4月18日，财源典当公司和唐为社、戴志红办理了编号为33420690《当票》一份，《当票》载明：典当金额20万元，月费率1.6%，月利率0.5%，实付金额20万元，典当期限自2011年4月18日起至2011年10月17日止。同日，双方以被告唐为社所有的位于滨海县向阳大道BC-26号综合楼508室房产在滨海县房地产管理所办理了抵押登记，他项权证号为滨房他证滨海字第201107**号，抵押债权数额为20万元。
被告唐为社、戴志红收取当金后，于2011年7月9日向原告支付2011年4月18日至2011年7月18日期间的利息和综合费用合计12600元,于2011年8月18日向原告支付2011年7月18日至2011年8月18日期间的利息和综合费用合计4200元，于2011年9月18日向原告支付2011年8月18日至2011年9月18日期间的利息和综合费用合计4200元，于2011年10月18日向原告支付2011年9月18日至2011年10月18日期间的利息和综合费用合计4200元，于2011年11月25日向原告支付2011年10月18日至2011年11月18日期间的利息和综合费用4200元，于2011年12月19日向原告支付2011年11月18日至2011年12月18日期间的利息和综合费用4200元，于2012年7月24日向原告支付2011年12月18日至2012年2月18日期间的利息和综合费用合计8400元。
2014年4月8日，财源典当公司（甲方）与唐为社、戴志红（乙方）签订《协议书》一份，约定截止2013年6月18日，乙方尚欠甲方当金、利息及综合费用263000元，乙方分次向甲方归还欠款：2014年4月10日前给付3000元，2014年5月底前给付50000元，2014年7月底前给付50000元，2014年9月底前给付160000元，如乙方能按约足额偿还欠款，则乙方应给付的2013年6月18日后的利息和综合费用，甲方放弃；如乙方不能按约足额偿还欠款，则乙方对2013年6月18日后的利息和综合费用继续承担给付责任。同日，被告唐为社、戴志红向原告支付2012年2月18日至2012年3月9日期间的利息和综合费用合计3000元，后又于2015年2月26日向原告支付2012年3月9日至2012年4月14日期间的利息和综合费用合计5000元。被告唐为社、戴志红累计归还了2011年4月18日至2012年4月14日期间的利息和综合费用合计50000元，其余利息和综合费用至今未再支付，亦未归还过当金。
另查明，2011年4月中国人民银行六个月以内（含六个月）贷款基准年利率为5.85%。
以上事实，有唐为社、戴志红的身份证及结婚证复印件、房地产抵押典当合同、他项权证书、当票、收据存根、还款协议书以及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，依法设立的典当企业依据《典当管理办法》签订的以房地产为其向债务人出借款项设定抵押担保的典当合同，应当认定为借贷合同性质。本案原告财源典当公司作为具有合法经营资质的典当企业，其与被告唐为社、戴志红签订的《房地产抵押典当合同》、《当票》均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，均合法有效，双方均应遵守履行，原告财源典当公司按约向被告唐为社、戴志红发放当金，被告唐为社、戴志红在当期期限届满后五日内既未赎当亦未续当，使本案当物成为绝当，构成违约，被告唐为社、戴志红应按约归还原告20万元当金。根据相关法律及司法解释规定，典当企业在《典当管理办法》规定范围内主张典当合同约定期限内利息和综合费，应予保护；主张借款期限届满之后的利息及综合费的，对于两项合计数额超过按年利率24%计算的部分不予保护。现原、被告在典当合同约定期限内月费率1.6%，月利率0.5%均未违反《典当管理办法》规定，依法应予保护；但原告主张的借款期限届满之后的月利率与月综合费率之和为2.1%，已超过年利率24%，故本院对超出部分的息费不予支持。被告唐为社将其所有的滨海县向阳大道BC-26号综合楼508室房屋进行抵押并办理抵押登记，故抵押权已经设立，原告财源典当公司对该抵押物折价、变卖或者拍卖后所得价款在20万元债权范围内优先受偿。被告唐为社、戴志红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，参照《典当管理办法》第二十五条、第三十七条、第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐为社、戴志红于本判决生效之日起十日内偿还原告滨海县财源典当有限责任公司当金人民币20万元，并承担利息和综合费（自2011年4月18日起至2011年10月17日止，以20万元为基数，分别按月利率0.5%、月费率1.6%计算利息和综合费；自2011年10月18日起至履行完毕之日止，以20万元为基数，按年利率24%计算息费；扣除已还息费50000元）；
二、原告滨海县财源典当有限责任公司对唐为社抵押的滨海县向阳大道BC-26号综合楼508室房屋折价、变卖或者拍卖后所得价款在20万元债权范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7114元，公告费600元，合计7714元，由被告唐为社、戴志红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：10×××21）。
审 判 员 李东升
代理审判员 鞠燕华
人民陪审员 刘志祥
二〇一六年五月十日
书 记 员 王海东
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
4、《典当管理办法》
第二十五条经批准，典当行可以经营下列业务：
（一）动产质押典当业务；
（二）财产权利质押典当业务；
（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；
（四）限额内绝当物品的变卖；
（五）鉴定评估及咨询服务；
（六）商务部依法批准的其他典当业务。
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法宝贷款利率及典当期限折算后执行。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
第四十二条典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。