广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初2948号
原告：广州东峻物业管理有限公司，住广州市越秀区东风东路xx号xx广场四座2104、2105。
法定代表人:霍永雄
委托诉讼代理人：卢伟英，广东红棉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张少武，广东红棉律师事务所律师。
被告：陈彩媚，女，1976年3月4日出生，汉族，户籍地址广州市白云区。
被告：广州市宝纳化工有限公司，住广州市越秀区东风东路xx号二座xx房。
法定代表人：陈彩媚。
原告广州东峻物业管理有限公司（以下简称东峻物管公司）与被告陈彩媚、广州市宝纳化工有限公司（以下简称宝纳公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东峻公司的委托诉讼代理人张少武到庭参加诉讼。被告陈彩媚、宝纳公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告东峻物管公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即向原告支付拖欠的物业费（从2014年7月1日起计至2016年2月18日止，按照每月每平方米28.8元×建筑面积109.86平方米计，即每月3163.97元的标准计）及违约金（从2014年7月1日起计至实际支付之日止，以同期应付而未付的物业管理费为计算基数，按照每日千分之三的标准计算）；2、请求判令两被告立即向原告支付电费337.14元（2014年7月1日起至2014年9月30日，其中7月欠费175.72元，8月欠费125.66元，9月欠费35.76元）；3、请求判令两被告向原告支付因本次诉讼而产生的律师费8000元；4、请求判令两被告对上述金额承担连带责任。事实和理由：原告是广州市越秀区东风东路xx号xx广场物业服务企业，被告陈彩媚于2001年12月取得xx广场2座xx房，系该房屋全部产权人，被告宝纳公司自2003年11月24日起租用该房屋至今。另，该房屋2014年7月、8月、9月电费已由原告代为缴纳，但被告至今未支付给原告。自2014年7月1日起，两被告拖欠原告物业费及电费，经原告多次催收无果，根据xx广场《管理手册》的规定，业主应于每月首日之前支付物业费，逾期缴纳物业费应支付相当于逾期物业费3‰的违约金，由业主承担因物业服务企业追讨物业费的律师费。综上，原告认为，两被告的行为属严重违约行为，现原告为维护自身权益，提起上述诉请。
被告陈彩媚、宝纳公司均无答辩。
经审理查明：1997年2月28日，东峻物管公司与广州市东峻房产有限公司签订《物业委托管理合同》，约定广州市东峻房产有限公司委托东峻物业公司管理广州xx广场，委托管理期限自1997年2月至2017年12月30日止。
据不动产登记查册表显示，东风东路xx号2座xx房的产权人为陈彩媚，建筑面积为109.86平方米，登记时间为2010年11月4日，规划用途为办公。
1998年12月1日，xx广场业主联合会向全体用户发出《有关xx广场管理事宜》，内容为：经本业委会对管理公司制定的《管理公约》和《用户手册》内容进行审核，认为所制定规章条款可接纳本业委会予以认可，希全体业主共同遵守，搞好本广场的管理工作。
2000年5月30日，xx广场业主联合会作出《xx广场业主联合会决议案》，载明：自1999年6月1日起业主/用户拖欠应费用所收取违约金（滞纳金）按每天0.3%计收试行一年后，效果良好，现经各委员研究讨论一致通过，于2000年6月1日起违约金（滞纳金）实行每天0.3%计收。
2001年9月6日，陈彩媚签收《管理手册》，并签署《业主/用户联系表》，确认其联系地址和联系电话。
2002年5月31日，广州xx广场业主委员会向xx广场全体业主发出《有关xx广场调整管理费标准事宜》，内容为：写字楼调整后标准为28.8元/平方米。
2004年1月8日，xx广场业主委员会作出《xx广场业主委员会决议案》，内容为：本业委会谨代表全体业主同意继续执行东峻物管公司与东峻房产公司签署的《物业委托管理合同》条款，物业服务费用收取标准维持不变，即写字楼28.8元/平方米，商场39元/平方米。
2004年3月2日，陈彩媚、宝纳公司出具《证明》，内容为：陈彩媚是xx广场2座2505室的业主，同意将此单元给宝纳公司使用，并于本月开始此单元管理费由宝纳公司支付。
据广州市工商行政管理局出具的《商事登记信息》显示，宝纳公司的业户地址为东风东路xx号2座xx房，成立时间为2003年11月24日。
据《管理公约》第五章第（四）项载明：3、管理费用包括（但不限于）下列各项：（6）该广场整体而非某一单元或某一业主独家使用之地方所使用或耗用的水、电、冷气、煤气、电话、服务的收费及附加费或其类似收费及支出；第五章第（五）项载明：1、每一业主应于每个月第一天预先向管理者缴付其单元每月应付之管理费用；2、任何业主如果未能于其根据本公约应付的款项到期日起十五天内支付其应付的款项，则管理则有权采取下列措施并收取附加费用：（1）收取未缴付的款项自应付之日起至支付日的利息，利率由管理者决定或违约金，每天按应缴金额3‰计算，两者以大者以取。5、各业主按本公约规定应付的全部款项连同前条所述的违约金、利息及手续费以及其他所有因收取前述费用而产生或与之相联系的费用可以应管理者的请求通过强制执行或民事诉讼予以收回。在该等诉讼中管理者可要求与诉讼方支付律师费用及管理者作为一方当事人的费用。违约业主对该等费用应负责。
东峻物管公司为证明其催缴过费用，提交了《付款通知书》和《催款函》若干份；为证明其代垫了电费，提交了《电费通知单》及电费发票若干张；为证明其已付律师费，提供了东峻物管公司与广东红棉律师事务所签订的《委托合同》及8000元律师费发票。
本院认为：东峻物管公司与广州市东峻房产有限公司签订《物业委托管理合同》属前期物业管理合同，在xx广场成立业主委员会后，业主委员会通过《xx广场业主委员会决议案》和《有关xx广场调整管理费标准事宜》，认可《管理公约》和《用户手册》的内容，并明确了写字楼的物业服务费用维持28.8元/平方米的标准，因此，作为xx广场业主之一的被告陈彩媚，应受上述《物业委托管理合同》、《管理公约》和《用户手册》的约束。被告陈彩媚未能按约支付管理费和电费已构成违约，应承担继续履行和支付违约金的违约责任。根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”因被告陈彩媚已出具证明自2004年3月起的物业管理费由被告宝纳公司交纳，故原告要求被告宝纳公司支付2014年7月1日至2016年2月18日止的物业管理费以及要求被告陈彩媚承担连带清偿责任合法有理，本院予以支持。因被告陈彩媚为涉案物业的产权人，在没有证据显示被告陈彩媚将缴纳电费义务依法转移给被告宝纳公司的情况下，原告要求被告宝纳公司承担缴付电费义务缺乏依据，本院对原告该请求不予支持。
因《管理公约》明确规定“管理者可要求与诉讼方支付律师费用及管理者作为一方当事人的费用。违约业主对该等费用应负责。”而原告因提起本案诉讼实际支出了律师费，故原告要求被告陈彩媚承担律师费的诉讼请求于理有据，本院予以支持。被告宝纳公司并非涉案物业业主，原告要求其承担律师费缺乏理据，本院不予支持。
因本次诉讼因两被告欠费引致，故本案受理费由两被告共同负担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州市宝纳化工有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2014年7月1日起计至2016年2月18日止的物业管理费（按每月3163.97元的标准计）支付给原告广州东峻物业管理有限公司；被告陈彩媚对上述费用承担连带清偿责任。
二、被告陈彩媚应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州东峻物业管理有限公司支付逾期给付2014年7月1日至2016年2月18日期间的物业管理费的违约金（从2014年7月2日起计至实际支付之日止，以同期应付而未付的物业管理费为基数，按照每日千分之三的标准计，该违约金总额以不超过欠付的物业管理费总额为限）。
三、被告陈彩媚应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2014年7月1日起计至2014年9月30日止的电费（其中7月应付175.72元，8月应付125.66元，9月应付35.76元）支付给原告广州东峻物业管理有限公司。
四、被告陈彩媚应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将律师费8000元支付给原告广州东峻物业管理有限公司。
五、驳回原告广州东峻物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2903元，由被告陈彩媚、广州市宝纳化工有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍丽娜
人民陪审员 黎满华
人民陪审员 黎冬梅
二〇一七年一月十六日
书 记 员 唐嘉仪