江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1203民初335号
原告：平安普惠融资担保有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中央路201号南楼21层。
法定代表人：赵容奭（YONGSUKCHO），该公司总经理。
委托诉讼代理人：姜莉、孙莉，江苏碧泓律师事务所律师。
被告：常有智，男，1978年9月21日生，汉族，住江苏省泰州市高港区。
委托诉讼代理人：常登海，男，1954年2月22日生，汉族，住江苏省泰州市高港区，系被告常有智之父。
被告：张燕，女，1978年8月24日生，汉族，住江苏省泰州市高港区。
原告平安普惠融资担保有限公司与被告常有智、�燕追偿权纠纷一案，泰州市海陵区人民法院于2017年1月3日立案受理后，于2017年1月10日作出（2017）苏1202民初20号民事裁定，裁定移送本院审理。本院于2017年3月2日立案受理。2017年3月28日，原告平安普惠融资担保有限公司向本院提出财产保全，要求对被申请人常有智、张燕的财产在价值160000元以内予以查封、扣押或冻结，并提供担保。2017年3月29日，本院依法作出民事裁定，裁定对被申请人常有智、张燕的财产在价值160000元以内予以查封、扣押或冻结，并移送执行。本案依法由审判员刘安丰适用简易程序，于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告平安普惠融资担保有限公司委托诉讼代理人姜莉，被告常有智委托诉讼代理人常登海、被告张燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安普惠融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告常有智立即偿还原告代偿款90490.21元；2、判令被告常有智向原告支付逾期管理费、逾期担保费2805元；3、判令被告常有智以代偿款90490.21元为本金，按照每日0.1%向原告支付逾期违约金，自2016年4月18日计算至实际给付之日；4、判令被告常有智赔偿原告律师费损失10000元、财产保全保险费1000元；5、依法确认原告就上述债权对被告常有智所有的位于泰州市永安洲镇黄金江岸10幢504室的房产享有优先受偿权；6、被告张燕对被告常有智上述1-4项承担连带责任；7、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年10月9日，被告常有智与原告签订委托担保合同，委托原告为其向深圳平安普惠小额贷款有限公司的借款提供担保。原、被告与深圳平安普惠小额贷款有限公司签订借款及担保合同，贷款金额为90000元，贷款期限12个月，合同约定借款人的任何一期应付款项逾期满80日，保证人应向�权人承担担保责任，并向债权人支付代偿款项。原、被告双方签订委托担保合同、反担保抵押合同，约定被告常有智、张燕以其共有的位于泰州市永安洲镇黄金江岸睿懿园某室房屋为原告的担保提供反担保。被告张燕向原告出具反担保保证书。2015年10月29日，深圳平安普惠小额贷款有限公司按约将借款汇入被告账户，后因被告未能及时按照借款及担保合同约定的还款方式还款，原告于2016年4月18日履行保证责任，向深圳平安普惠小额贷款有限公司代偿全部剩余贷款本息合计90490.21元。原告承担保证责任后，被告未向原告履行还款义务。
被告常有智辩称，借款及担保属实，所借款项也确实收到并用于承包工程，因工程项目亏损无力偿还，对原告主张的赔偿费用金额没有异议，请求原告结合被告实际情况给予适当减免。
被告张燕辩称，借款及担保属实，借款实际用于被告常有智的工程项目，我没有参与，也没有使用借款。我与被告常有智离婚时约定债务由他个人承担，因此本案款项应由被告常有智偿还。请求原告免除本金以外的其他费用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月9日，原告与被告常有智签订委托担保合同，被告常有智委托原告为其向深圳平安普惠小额贷款有限公司的借款提供担保，合同约定：担保的本金金额为90000元。被告常有智需向原告支付的费用包括前期服务费、担保费、管理费：前期服务费按实际放款金额的3%支付，在贷款发放日一次性支付；担保费每月按实际放款金额的0.2%支付；管理费每月按实际放款金额的0.65%支付；发生代偿的，代偿日后无需支付担保费。原告承担保证责任为被告常有智代偿债务后，被告应立即向原告支付全部代偿金额，否则需向原告支付逾期违约金，逾期违约金从代偿之日起按日计算至清偿全部代偿款之日，每日为代偿金额的0.1%。原告代偿后因进行追偿所支付的诉讼费、律师费等费用由被告承担。
同日，原告与被告常有智、债权人深圳平安普惠小额贷款有限公司共同签订借款及担保合同，被告常有智为债务人，原告为保证人，合同约定：贷款金额为90000元，贷款期限12个月，自2015年10月9日至2016年10月9日，贷款利率为月利率0.65%。保证人为债务人的还款义务提供连带责任保证担保，债务人为保证人提供房产抵押作为反担保。还款方式为按月固定比例还本，到期一次偿还剩余本息，每期偿还的本金为贷款发放金额的1%，具体还款明细以还款计划表为准。债务人逾期的，逾期款项中的贷款本金及利息部分自逾期之日起按0.1%每日计收逾期罚息，直至清偿完毕之日。保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权及合同约定的本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用。债务人的任何一期应付款项逾期满80日时，保证人应当向债权人承担保证责任。
2015年10月9日，被告常有智、张燕与原告签订反担保抵押合同，针对原告为被告常有智提供的借款担保，被告常有智、张燕以其所有的位于泰州市永安洲镇黄金江岸睿懿园某室房屋（房屋所有权证号：泰房权证高字第××号）为原告提供反担保抵押，抵押物对应的债权金额为90000元。抵押物担保的范围包括原告为被告所担保的债务本金、利息、罚息及实现债权的费用、被告应当支付的管理费、担保费、违约金、原告向被告追偿产生的律师费等费用。抵押物协议价为555100元，抵押率16%。2015年10月29日，原、被告共同办理房屋抵押登记手续（房屋他项权证号�泰房他证高字第县xxx），登记的债权数额为90000元，本次抵押为第二顺位抵押。2015年10月9日，被告张燕向原告出具反担保保证书，针对原告为被告常有智提供的保证向原告提供反担保保证。反担保保证的范围包括原告为被告常有智所担保的债务、被告常有智应当向原告支付的费用、违约金、滞纳金、原告追偿产生的律师费等费用。反担保保证为连带责任保证，保证期间为主合同项下最后一期债务到期之日起四年。无论原告对债权是否拥有其他担保，保证人放弃对保证担保的额度、顺位及其他事项提出任何抗辩的权利。
2015年10月29日，深圳平安普惠小额贷款有限公司在扣除前期服务费2700元后向被告常有智发放借款87300元，总借款金额为90000元，借款到期日为2016年10月28日。被告常有智自2015年12月30日起未再还款。2016年4月19日，原告代被告常有智向深圳平安普惠小额贷款有限公司偿还借款本息合计90490.21元。被告常有智拖欠原告管理费及担保费合计2805元。原告代偿后，被告常有智一直未向原告给付代偿款及管理费、担保费。2017年3月2日，原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原、被告陈述、委托担保合同、借款及担保合同、反担保保证书、反担保抵押合同、房屋他项权证书、还款明细、履行保证责任证明书、平安银行收付款业务回单、委托合同、律师费发票等在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（一）原告平安普惠融资担保有限公司为被告常有智提供保证担保后因被告常有智未按约履行还款义务，原告承担了保证责任，共计向债权人深圳平安普惠小额贷款有限公司偿还借款本息90490.21元，原告依法取得向被告常有智行使追偿的�利。原告根据委托担保合同主张被告常有智承担逾期管理费及逾期担保费2805元、律师费损失10000元，符合合同约定，本院应予支持。但原告主张的保全保险费1000元，因该项费用在合同中并无明确约定，本院不予支持；同时原告按照双方约定的“自保证人承担担保责任之日起，以代偿金额为基数，按0.1%/日收取代偿滞纳金，直至借款人偿还全部款项”主张代偿滞纳金，因该约定超出法律规定的最高限额年利率24%，超出的部分本院不予支持。（二）被告张燕自愿出具反担保保证书，承诺对原告为被告常有智提供的保证提供反担保连带责任保证，故被告张燕应对上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）被告常有智、张燕以其共有的位于泰州市永安洲镇黄金江岸睿懿园某室房屋针对原告为被告常有智提供的借款担保提供反担�抵押，并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但本案债权所涉抵押权为第二顺位抵押权，故原告应在第一顺位抵押权人之后就抵押财产的余额行使优先受偿权，且优先受偿的范围应以抵押登记的债权数额90000元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告常有智应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告平安普惠融资担保有限公司支付代偿款90490.21元及代偿滞纳金（以90490.21元为本金，自2016年4月19日起按年利率24%计算至实际给付之日止），并支付管理费、担保费2805元以及原告为追偿支出的律师代理费10000元。
二、被告张燕对上述被告常有智债务的履行承担连带责任；被告张燕承担保证责任后，有权向被告常有智追偿。
三、原告平安普惠融资担保有限公司有权对被告常有智、张燕设定抵押的位于泰州市永安洲镇黄金江岸睿懿园某室房屋（房屋所有权证号：泰房权证高字第××号）折价或拍卖、变卖的价款按第二顺位在90000元范围内优先受偿。
四、驳回原告平安普惠融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1180元、保全费1320元，合计2500元，由原告平安普惠融资担保有限公司负担200元，被告常有智、张燕共同负担2300元（被告应负担的案件受理费，原告已预交，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费2360元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；帐号：47×××53）。
审判员 刘安丰
二〇一七年五月二十四日
书记员 吴沁泽
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务�不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，本院应予支持。