温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1221号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：吴宝善。
委托代理人（特别授权代理）：管建宇、余建金。
被告：温州市龙珠洁具有限公司。
法人代表：钱乃珠。
被告：浙江凯泰洁具有限公司。
法人代表：钱宜凯。
被告：钱乃珠。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称龙湾农行）为与被告温州市龙珠洁具有限公司、浙江凯泰洁具有限公司、钱乃珠金融借款合同纠纷一案，于2015年8月13日向本院提起诉讼，诉请：1、被告温州市龙珠洁具有限公司立即偿还原告欠款本金人民币600万元及期内利息（以400万元本金为基数，自2015年1月21日起按年利率7.8%计算至2015年4月16日止，并扣除已支付的641.63元利息；以200万元本金为基数，自2015年1月21日起按年利率7.5%计算至2015年6月11日止）、逾期罚息（以400万元本金为基数，自2015年4月17日起按年利率11.7%计算至清偿之日止；以200万元本金为基数，自2015年6月12日起按年利率11.25%计算至清偿之日止）、复利（以两笔贷款的期内未付利息为基数，自每期利息欠息之日起在借款期限内的按期内利率计算，借款期限届满后按逾期利率计算至清偿之日止；以两笔贷款的逾期罚息为基数，自每期罚息欠息之日起按逾期利率计算至清偿之日止）；2、原告龙湾农行对被告浙江凯泰洁具有限公司所有的位于温州市龙湾区海城街道海工大道628号（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（2009）第2-114678号）的抵押房地产拍卖、变卖或折价款在15**万元范围内享有优先受偿权；3、被告钱乃珠对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。本院受理后，本院依法适用简易程序，于2015年9月17日公开开庭审理了本案，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年4月17日，被告温州市龙珠洁具有限公司与原告龙湾农行签订了编号为NO33010120140012434《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额400万元，借款期限自2014年4月17日到2015年4月16日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮30%。
2014年6月12日，被告温州市龙珠洁具有限公司与原告龙湾农行签订了编号为NO33010120140019232《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额200万元，借款期限自2014年6月12日到2015年6月11日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮25%。
上述两份借款合同中均约定：1、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；2、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；3、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号NO33100620130018009号《最高额抵押合同》；5、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2013年4月16日，被告浙江凯泰洁具有限公司与原告龙湾农行签订编号为NO33100620130018009《最高额抵押合同》，合同约定：被告浙江凯泰洁具有限公司以登记其名下的坐落于温州市龙湾区海城街道海工大道628号的房产及土地使用权【房产所有权证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2009）第2-114678号】作为抵押物，为抵押权人龙湾农行与债务人温州市龙珠洁具有限公司和浙江凯泰洁具有限公司自2013年4月16日起至2016年4月15日止期间内所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币5520万元；抵押人为浙江凯泰洁具有限公司担保的债权最高余额折合人民币4020万元，为温州市龙珠洁具有限公司担保的债权最高额折合人民币1500万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方办理了抵押登记。
2014年4月17日，被告钱乃珠向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，表示对借款人温州市龙珠洁具有限公司与原告签订的编号为N033010120140012434的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），被告钱乃珠自愿承担共同还款连带责任。
2014年6月12日，被告钱乃珠向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，表示对借款人温州市龙珠洁具有限公司与原告签订的编号为N033010120140019232的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），被告钱乃珠自愿承担共同还款连带责任。
上述合同签订后，原告依约向被告温州市龙珠洁具有限公司发放贷款400万元、200万元，400万元的借款凭证上载明执行利率为7.8%，200万元的借款凭证上载明执行利率为7.5%。
借款后，被告温州市龙珠洁具有限公司对本案两笔借款均付息至2015年1月20日，之后仅支付33010120140012434《流动资金借款合同》项下利息641.63元，其余本息至今仍未偿付。
本院认为，复利应以期内未付利息为基数，自借款逾期之日起按逾期利率计算为宜。原告主张对逾期罚息再计收复利，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市龙珠洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金600万元及期内利息（以400万元本金为基数，自2015年1月21日起按年利率7.8%计算至2015年4月16日止，并扣除已支付的641.63元利息；以200万元本金为基数，自2015年1月21日起按年利率7.5%计算至2015年6月11日止）、逾期罚息（以400万元本金为基数，自2015年4月17日起按年利率11.7%计算至本金付清之日止；以200万元本金为基数，自2015年6月12日起按年利率11.25%计算至本金付清之日止）、复利（分别以上述两笔贷款的期内未付利息为基数，自借款逾期之日起均按合同约定的逾期利率计算至期内利息付清之日止）；
二、若被告温州市龙珠洁具有限公司未履行上述第一项确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告浙江凯泰洁具有限公司名下的坐落于温州市龙湾区海城街道海工大道628号的房产及土地使用权【房产所有权证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2009）第2-114678号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为NO33100620130018009《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额1500万元为限），在承担抵押担保责任后，有权向被告温州市龙珠洁具有限公司追偿；
三、被告钱乃珠对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54989元，减半收取27494.5元，由被告温州市龙珠洁具有限公司、浙江凯泰洁具有限公司、钱乃珠共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［应在收到受理上诉通知书之日起七日内预缴上诉案件受理费54989元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期未交纳，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 管纪晨
二〇一五年九月二十二日
代书 记员 蒋 煜