青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第20795号
原告青岛市住房公积金管理中心，住所地山东省青岛市山东路*号甲。组织机构代码427406974。
法定代表人王春芳，主任。
委托代理人孙海艳，山东中诚信律师事务所律师。
委托代理人臧丽君，女，汉族，1976年11年15日出生，住青岛市市南区，系原告青岛市住房公积金管理中心工作人员。
被告单文杰，男，汉族，1984年12月4日出生，住山东省青岛市李沧区。
被告青岛黄金时代置业有限公司，住所地青岛市崂山区崂山路201号麒麟山庄4号楼1单元301户，组织机构代码675275643。
法定代表人张乾永。
原告青岛市住房公积金管理中心诉被告单文杰、被告青岛黄金时代置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙海艳、臧丽君到庭参加诉讼。被告单文杰、被告青岛黄金时代置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告青岛市住房公积金管理中心诉称，原告与被告单文杰、被告青岛黄金时代置业有限公司、中国工商银行股份有限公司青岛台东支行于2012年5月16日签订了《青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同》，该合同项下的贷款与组合字青岛行台东支行2012年E016号项下的贷款就被告单文杰所购住房共同组成组合贷款。《青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同》约定被告单文杰从原告处借款40万元用于购买崂山区同安路XXX号黄金时代X栋X单元XXX户房屋，借款期限自2012年5月26日至2037年5月25日，共计300期，贷款年利率4.9%，贷款利率如遇国家调整，按有关规定作相应调整，原告不再另行通知被告。采取等额本息还款方式，贷款资金发放之日的次月起的对应日为被告的还款日，被告应于每月的对应日向原告偿还贷款本息。依据合同约定原告有权对逾期贷款本息额在逾期期间按人民银行的规定计收利息、罚息。被告单文杰以所购买的崂山区同安路898号黄金时代X栋X单元XXX户房屋作为向原告借款的抵押担保，并与原告依法办理了预告抵押登记（青房地预市字第201234712号），债权数额100万元，其中公积金贷款为40万元，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用等，并且合同约定原告作为前述抵押物的第一顺序抵押人，被告青岛黄金时代置业有限公司为上述债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依照合同约定向被告发放了贷款，但在合同履约过程中被告单文杰多次出现违约行为，截止2016年4月18日已出现13期贷款逾期，且已停止还款，经原告工作人员多次催收，被告仍未按合同约定还款。请求判令：1、解除原告、被告签订的《青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同》。2、被告单文杰一次性向原告清偿借款本金372200.65元及按照借款合同约定计算至被告全部付清借款本息之日止的逾期利息、罚息等（截止到2016年4月18日逾期利息9777.35元及罚息339.81元）。3、被告向原告支付律师代理费18909元。4、原告对抵押物崂山区同安路898号黄金时代X栋X单元XXX户房屋的折价、拍卖、变卖等价款享有优先受偿权利。5、被告青岛黄金时代置业有限公司对前述全部债务承担连带清偿责任。6、本案诉讼费用由被告承担。
被告单文杰、青岛黄金时代置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，因购买青岛市崂山区同安路898号黄金时代X栋X单元XXX户的房屋，被告单文杰于2012年3月6日向原告申请公积金贷款，签署公积金贷款申请审批表。被告单文杰保证若未按借款合同规定按期还款，授权原告从本人的住房公积金和住房补贴资金账户中扣收逾期贷款本金、利息、罚息、违约金、公积金还款卡透支利息、诉讼费、律师费以及为实现债权而发生的其他费用。
2012年5月16日，被告单文杰作为借款人、抵押人，开发商被告青岛黄金时代置业有限公司作为保证人及中国工商银行股份有限公司青岛台东支行作为受托银行（丙方）和原告共同签订《青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同》，合同约定，被告单文杰向原告借款40万元用于购买青岛市崂山区同安路898号黄金时代X栋X单元XXX户住房一处，面积139.48平方米，借款期限自2012年5月26日至2037年5月25日，计300期。贷款年利率为4.9%，采取“等额本息”还款方式，自贷款资金发放之日的次月起的对应日为被告单文杰的还款日，被告单文杰应于每月的对应日（无对应日的，以月份的最后一日）向原告还款2315.11元。同时合同约定，住房公积金贷款采用住房抵押担保方式，被告单文杰所购商品房做抵押的，由被告青岛黄金时代置业有限公司作为开发商提供连带保证的共同担保，保证期间为自本合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、被告青岛黄金时代置业有限公司协助被告单文杰办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止。本合同项下的担保范围包括：借款本息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权、抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等。被告单文杰同意将其所有的青岛市崂山区同安路898号黄金时代8栋2单元901户住房抵押给原告及银行（丙方），作为还款的担保，2012年5月21日，办理了预购商品房抵押预告登记（权证号：青房地预市字第201234712号）。合同第九条违约责任约定，合同有效期内，被告不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月，或接到原告的催收逾期借款通知单后30天仍不能偿还贷款本息的，原告及丙方有权解除合同或提起诉讼，要求被告提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。被告不能偿还债务的，原告、丙方有权处置抵押物，依法实现抵押权。合同签订后，上述抵押房屋依法办理了预购商品房抵押预告登记手续。
2012年6月12日，原告按照合同约定将40万元汇入合同约定的指定账户。
截止到2016年4月18日，被告已逾期还款合计13期，尚欠原告本金372200.65元。
原告因本案发生律师费18909元。
上述事实有青岛市住房公积金贷款申请审批表、青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同、特种划款凭证、支付凭证、房屋抵押权证、还款信息表、律师费发票及当事人当庭陈述等证据在案为凭，经本院审查和庭审质证，可以采信。
本院认为，原告、二被告及中国工商银行股份有限公司青岛台东支行之间所签订的《青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同》合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行相应义务。在合同履行期内，被告单文杰多次逾期还贷超过三个月以上，按照合同约定，被告已经构成违约，原告有权解除合同，并要求被告单文杰提前偿还全部借款，并支付自逾期之日的利息。原告支出的律师代理费是其实现债权和抵押权的合理支出，属于合同中约定的由债务人承担的费用，该约定不违反法律规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。被告单文杰提供作为抵押担保的房产，已经有权部门登记，故原告对该抵押物享有抵押权，对该抵押物折价或拍卖、变卖价款在抵押额度内享有优先受偿权。按照合同约定，被告青岛黄金时代置业有限公司作为开发商为上述借款提供连带保证的共同担保，保证期间为自本合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、被告青岛黄金时代置业有限公司协助被告单文杰办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止。被告青岛黄金时代置业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证权利。依照法律规定，同一债权上保证与债务人提供的物的担保同时存在，债务人提供的物的担保优先清偿债权人债权，保证人对物保清偿不足的部分承担责任。原告与被告青岛黄金时代置业有限公司并未就担保权的实现先后顺序进行约定，因此被告单文杰提供的抵押担保应优先清偿原告债权，抵押物折价或拍卖、变卖价款清偿不足的部分应由被告青岛黄金时代置业有限公司承担连带清偿责任。被告单文杰、被告青岛黄金时代置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告、被告单文杰之间于2012年5月16日所签订的《青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同》。
二、被告单文杰自本判决生效之日起十日内偿还原告截至2016年4月18日的借款本金372200.65元、逾期利息9777.35元、罚息339.81元，并支付自2016年4月19日至被告清偿完毕之日止的利息、罚息，按照合同约定计算。
三、被告单文杰自本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费18909元。
四、原告对被告单文杰提供抵押的青岛市崂山区同安路898号黄金时代X栋X单元XXX户房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利。
五、被告青岛黄金时代置业有限公司对上述判决第四项的抵押房屋折价或拍卖、变卖价款清偿不足的部分承担连带清偿责任。
六、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7188元、保全费2620元及公告费600元，由被告单文杰、青岛黄金时代置业有限公司负担。因原告已预交，两被告应于判决生效之日起十日内将相应款项给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 李淑萍
人民陪审员 李秀荣
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 王 瑜