济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初4599号
原告（反诉被告）：吕童，女，1990年1月29日出生，汉族，住山东省莱芜市。
委托诉讼代理人：冉忠明，山东金仑律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨小祺，女，1977年3月30日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：王伟，山东齐州律师事务所律师。
原告吕童与被告杨小祺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，被告杨小祺提出反诉，经本院审查，决定与本诉合并审理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吕童及其委托诉讼代理人冉忠明，被告（反诉原告）杨小祺的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）吕童向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行2016年9月2日签订的房屋买卖合同，立即为原告办理房产过户手续，并按照合同约定将房产交付原告；2.判令被告赔偿原告经济损失（律师费）25000元；3.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年9月2日，原告与被告签订房屋买卖合同（合同居间人为21世纪不动产济南中住加盟店），约定：被告将位于济南市槐荫区纬十二路9号御景城一区xxx房产转让给原告；房屋及其配套设施的总价款为505000元。合同还对付款方式、税费承担、过户程序、房产交割及违约责任等方面的权利和义务作出明确约定。合同签订后，原告按照约定先后向被告交付定金10000元、购房首付款195000元，另向居间人支付佣金15625元，履行了合同约定的相应义务。但被告擅自毁约，拒绝履行为原告办理过户手续等合同义务。原告认为，原被告之间的合同是双方真实意思表示，具有法律约束力，应得到法律保护。被告擅自毁约，严重违背诚实信用原则，应依法承担继续履行并赔偿原告损失的法定责任。为此提起诉讼，请求依法裁判。
被告（反诉原告）杨小祺辩称，我方已经在合同的规定期限内履行了应当履行的义务，原告第一项诉讼请求在诉讼中已经没有意义。第二项及第三项我方认为没有法律依据，不应由我方承担。
被告（反诉原告）杨小祺向本院提出反诉请求：判令被反诉人承担反诉人所支付的律师费4000元。事实和理由：因房屋买卖合同纠纷一案，被反诉人起诉反诉人，反诉人在收到应诉通知之前已经履行了已方的义务，将所涉房屋解押以利合同继续履行。房屋解押的事实也已通知被反诉人，合同已具备继续履行的条件，但被反诉人还是继续诉讼并拒绝履行合同的后续义务。为此，反诉人提出反诉。
原告（反诉被告）吕童针对反诉辩称，反诉人解押的行为是在原告起诉后实施的，在原告起诉之前，被告明确违约，不履行合同，原告是在这种情况下采取必要的诉讼措施，因此本案过错是由反诉人即被告造成的。损失应由反诉人承担。
本院经审理认定事实如下：一、坐落于济南市槐荫区纬十二路9号御景城一区xxx号房屋为被告（反诉原告）杨小祺所有，建筑面积为48.18平方米，于2013年7月27日办理了所有权登记，房屋所有权证号为济房权证槐字第1669**号。二、2016年9月2日，被告（反诉原告）杨小祺作为出卖人、甲方，原告（反诉被告）吕童作为买受人、乙方，21世纪不动产济南中住加盟店作为居间人、丙方签订《房屋买卖合同》。约定：一、房产状况：甲方自愿出售坐落于济南市槐荫区纬十二路9号御景城一区xxx房产给乙方，房屋建筑面积48.18平方米，地下室约8平方米，附属设施包括固定装修、整体厨房、卫生间全套、空调一台挂机、床、沙发、茶几。房屋有抵押、无租赁。二、成交价格：505000元。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金10000元。四、付款方式：按揭贷款，乙方于银行审批通过、过户之前，将首付房款195000元存入甲方指定账户；剩余房款30万元在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；若有尾款，待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后当日内，乙方向甲方结清全部房款。五、甲乙双方办理过户等手续所产生的相关税费：甲方承担增值税；乙方承担个税、契税、中介居间佣金、代理评估费、代理金融服务费等办理过户所需的费用。六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金。七、甲、乙双方应在本合同签订之日起90个工作日内，委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助税费的缴纳。八、须由甲、乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合；由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第十二条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。九、解除抵押。该房产在上海浦东发展银行设有房地产权抵押，甲方应当在该房产过户前到有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用钱款来源为甲方自凑款＋乙方首付款。十、甲方保证此房产项下户籍状况为空户，如该房产项下有户口，甲方应当在该房屋所有权转移之日起720个工作日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，否则，应当向乙方支付3‰/日的违约金。十一、甲、乙双方同意，甲方于房产过户当日通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起5日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签定《物业交割单》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。十二、违约责任：1.若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失。2.甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）。……十三、其他约定事项：1.签订合同当日乙方交购房定金10000元，若乙方违约定金不退，若甲方违约将双倍返还定金给乙方，违约方将承担支付三倍以上的服务佣金给丙方。2.若甲、乙双方协商解除合同，且双方均不违约，应当由甲、乙双方各承担支付总房款的百分之一的服务佣金给丙方。3.此次交易价格以此次房屋交易价格为标准，若测绘后房屋面积大小发生差异，与此次交易价格无关。4.签定合同日起，甲、乙双方必须随时无条件向丙方提供贷款及过户所需全部资料，并保证资料真实有效。甲乙双方在10日内向丙方提供办理过户所需的所有资料；乙方在下房产证后接到银行通知3日内去办理抵押手续。三、合同签订当日，原告（反诉被告）吕童向被告（反诉原告）杨小祺支付定金10000元，被告（反诉原告）杨小祺就此出具《定金收条》，原告（反诉被告）吕童还支付了佣金15625元（包含居间代理佣金＋代理金融服务费＋代理评估费）。四、2016年9月14日，原告（反诉被告）吕童又向被告（反诉原告）杨小祺支付首付款20000元。同日，双方及居间人还签订《补充协议》，写明：丙方确定乙方吕童公积金审批已通过，乙方于2016年9月14日向甲方支付首付款2万元，剩余首付款175000元于2016年9月18日直接支付到甲方上海浦东发展银行解压（押）账户，且甲乙丙三方同时到场。如果2016年9月18日乙方未按规定向甲方支付剩余首付款，则立即解除双方买卖合同，甲方承诺于3个工作日内双方撤除网签并退还首付款20000元，定金不退（此协议与买卖双方合同具法律效应）。签订《补充协议》当日，原告（反诉被告）吕童将175000元汇入被告（反诉原告）杨小祺的上海浦东发展银行账户内。五、被告（反诉原告）杨小祺就出售涉案房屋一事出现反复，并于2016年10月8日下午以微信聊天方式向原告（反诉被告）吕童说明因家人原因不再出售涉案房屋。六、原告（反诉被告）吕童与山东金仑律师事务所于2016年10月18日签订《委托合同》，委托该律师所对其与被告（反诉原告）杨小祺房屋买卖合同纠纷一案的一审进行诉讼代理。次日即10月19日，原告（反诉被告）吕童向山东金仑律师事务所支付律师服务费25000元。山东金仑律师事务所于11月1日就该款项出具发票。7.被告（反诉原告）杨小祺后就涉案房屋又表示同意继续出售，并于2016年10月24日（或25日）将款项支付给其贷款银行上海浦东发展银行股份有限公司济南分行。上海浦东发展银行股份有限公司济南分行消费及小微金融部于2016年10月27日出具《结清证明》，证明借款人即被告（反诉原告）杨小祺于2010年10月8日在其行办理个人一手房购房贷款，金额为286000元，该笔贷款本息已于2016年10月27日结清。被告（反诉原告）杨小祺在此后将贷款结清事宜通知了居间方。8.被告（反诉原告）杨小祺于2016年11月28日与山东齐州律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师所为其与原告（反诉被告）吕童房屋买卖合同纠纷一案的一审进行诉讼代理。其为此向山东齐州律师事务所支付律师代理费4000元。
以上事实有原告（反诉被告）吕童提交济房权证槐字第1669**号房屋所有权证复印件、2016年9月2日签订的《房屋买卖合同》、《定金收条》、《佣金确认单》、《首付款收条》、《补充协议》、中国工商银行电子银行回单、微信聊天记录、2016年10月18日签订的《委托合同》、10月19日中国工商银行凭证、律师代理费发票，被告（反诉原告）杨小祺提交2016年10月27日《结清证明》、短信记录、2016年11月28日签订的《委托代理合同》、律师代理费发票及双方当事人的陈述为凭。
本院认为，被告（反诉原告）杨小祺将自有坐落于济南市槐荫区纬十二路9号御景城一区xxx房产出售，并为此与原告（反诉被告）吕童在协商后于2016年9月2日签订《房屋买卖合同》，该合同的内容系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制效力性规定，合同有效。双方在合同签订后均应严格履行，如有违反则应承担违约责任。双方后又于2016年9月4日签订《补充协议》，该协议的内容亦为合法有效，双方应与原《房屋买卖合同》一并严格执行。原告（反诉被告）吕童在以上合同及协议签订后，按约定向被告（反诉原告）杨小祺支付了定金及首付款项，其欲办理的按揭贷款也已经过审查，履行了相应义务。但被告（反诉原告）杨小祺在合同及协议签订、收取了原告（反诉被告）吕童的相应款项后，通过微信聊天方式明确向原告（反诉被告）吕童表达因家人原因不再出售涉案房屋。在此情形下，原告（反诉被告）吕童与山东金仑律师事务所签订合同，委托该所就房屋买卖合同纠纷提供法律服务，引起本案诉讼的发生。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。依该规定及被告（反诉原告）杨小祺的违约行为来说，原告（反诉被告）吕童委托律师、提起诉讼的行为均系基于被告（反诉原告）杨小祺的违约行为，并无不当之处。被告（反诉原告）杨小祺后又同意继续履行房屋买卖合同及补充协议约定，并结清了其原购买涉案房屋的贷款。其继续履行合同的行为与原告（反诉被告）吕童提出继续履行合同的诉讼请求相吻合，对此本院亦予准许。
原告（反诉被告）吕童在本案诉讼中提出两项诉讼请求，一是要求被告（反诉原告）杨小祺立即为其办理房产过户手续，并按照合同约定将房产交付原告，二是要求判令被告（反诉原告）杨小祺赔偿经济损失（律师费）25000元。其中第一项诉讼请求即要求被告（反诉原告）杨小祺立即为其办理房产过户手续，并按照合同约定向其交付房产与双方签订的《房屋买卖合同》约定内容不一致。该合同约定，被告（反诉原告）杨小祺在办理原有贷款抵押解除后，还要办理房屋的按揭贷款，然后才是房屋所有权的转移登记及房产的验收交接等，因此原告（反诉被告）吕童虽是基于被告（反诉原告）杨小祺的违约行为提起诉讼，但在被告（反诉原告）杨小祺已经在继续履行合同约定内容、尚不具备房屋所有权转移登记及房产验收交接条件下提出该项诉讼请求与合同约定内容不符，在本案中本院不予支持。原告（反诉被告）吕童的第二项诉讼请求为要求判令被告（反诉原告）杨小祺赔偿经济损失（律师费）25000元，被告（反诉原告）杨小祺虽对此提出抗辩，并提供证据证明其履行了贷款结清的合同义务，但其以上行为均发生于原告（反诉被告）吕童委托律师、提起诉讼之后，也就是说在其履行合同义务之前，其拒绝出售房屋的违约行为已经导致原告（反诉被告）吕童产生了经济损失，对此在双方签订的《房屋买卖合同》中明确约定，双方在签订本合同后，如任一方未按本合同的约定履行相关义务，违约方除向相对方支付违约金外，还要赔偿相对方因此所遭受的损失，包括律师费。因此原告（反诉被告）吕童的该项诉讼请求于事有理、于法有据，本院予以支持；被告（反诉被告）杨小祺的答辩意见不能成立，本院不予采信。
被告（反诉原告）杨小祺在本案诉讼过程中提出反诉，要求原告（反诉被告）吕童承担其经济损失，即律师代理费用。但综观本案，纠纷的起因源于被告（反诉原告）杨小祺的自身违约行为，其作为违约方，无论是从法律规定上，还是从双方的合同约定上，均无权向原告（反诉被告）吕童主张以上经济损失，本院对被告（反诉原告）杨小祺的反诉请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）杨小祺于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）吕童赔偿经济损失（律师代理费）25000元；
二、驳回原告（反诉被告）吕童要求被告（反诉原告）杨小祺立即为其办理房产过户手续、并按照合同约定向其交付房产的诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）杨小祺的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8850元，减半收取计4425元，原告（反诉被告）吕童负担100元，被告（反诉原告）杨小祺负担4325元；反诉费25元。由被告（反诉原告）杨小祺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 杨春疆
二〇一六年十二月二十日
书记员 刘书宁