江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿城民初字第1744号
原告许通。
委托代理人刘双玲、王敏，江苏刘双玲律师事务所律师。
被告江苏千百美超市有限公司，住所地宿迁市宿城区黄河南路怡景名苑1-1号门面房。
法定代表人张令国，总经理。
委托代理人胡玖、杜云，江苏宿兴律师事务所律师。
原告许通诉被告江苏千百美超市有限公司（下称千百美公司）不当得利纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月18日开开庭进行了审理。原告许通及其委托代理人刘双玲、被告千百美公司的委托代理人杜云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年2月18日，原被告签订《房屋租赁协议》，约定被告将自有的位于宿迁学院对面简易钢结构房屋及二楼砖混结构房屋租赁给被告从事经营活动，租期自2011年2月18日至2016年2月17日止。2013年5月，原告上述房屋及同一宅基地上其他房屋被政府拆迁，原告并于拆迁部门签订房屋征收补偿安置协议。在此前后，原告已经拆迁事宜通知被告，并要求被告按照拆迁要求及租赁协议约定，做好腾房准备，但被告一直予以拒绝。2014年5月7日，拆迁部门通知原告在5月9日前将上述房屋交出，逾期将扣除原告应得的提前签约奖和提前搬迁奖17.486万元。但被告要求原告支付12万元拆迁款，否则拒绝让方。原告无奈只好于2014年5月8日给付被告12万元拆迁款。原告认为，被告占有该拆迁款于法无据。现请求判令：1、被告返还拆迁款12万元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、2011.2.18原被告双方签订的租赁协议书一份，证明双方已经明确约定涉案房屋如遇拆迁如何处理问题。该协议第六条、第七条有明确的约定，该房屋在出租给被告之前原告已经进行装修，被告可能为了经营做了一些改动，但需要向法庭提供相关证据加以证实；
2、征收补偿安置协议和登记表，证明包括涉案房屋在内被拆迁及补偿的情况，登记表上附属设施8万多元是指包括涉案房屋在内的全部房屋也包括涉案房屋以外房屋装潢及道路等附属设施全部费用；
3、拆迁办于2014年5月7日向原告发出的函，该函件发出之前，被告方所经营的超市虽然停止经营，但是商品和货架均在存放在超市内，被告将该超市大门锁上将钥匙带走，且在此之前一直拒绝让房，导致拆迁办无法拆迁，原告无法按时交房。因当时该片房屋拆迁很急，所以拆迁办在5月7日向原告发出书面函，要求原告在5月9日前将涉案房屋腾空交给拆迁办，否则将扣除原告应得的提前签约及搬迁奖170486元；
4、被告房出具的收条和原告付款的进账单，证明原告因为上述原因出于无奈向被告支付12万元款项，这12万元并非是原被告及拆迁办所谓三方多次协商的结果，更不存在原被告达成协议原告自愿支付的问题，是基于被告在8号提出不给12万元就不让房，原告出于无奈才向被告支付了12万元。
被告辩称：在2011年2月18日，被告承租涉案的270平方房屋用于商业经营即作为千百美宿迁学院店的经营场所，租赁期限是2011年2月18日至2016年2月17日，在2013年4月上述房屋面临拆迁，原被告之间无法继续房屋租赁关系，超市停业，被告作为实际经营的承租人利益受损。另被告于2013年5月已经将全部货物搬离拆迁的房屋，该拆迁房屋的钥匙在原告手中，原被告就拆迁事宜达成原告向被告支付12万元的拆迁补偿款的合议，该合意是双方经过协商后的真实意思表示，也是原被告及拆迁人共同协商的结果。基于承租的事实，双方综合考虑了以下因素来确定12万元的补偿数额：1、租赁期间房屋遇拆迁问题，被告作为实际经营的承租人有权获得拆迁补偿款项包括了装修装璜补偿、货物设备的搬迁安装费用、停业损失补助；2、原告应向被告返还三个月的租金15000元；3、被告作为实际经营人就被拆迁房屋为营业地址申办的营业执照、经营许可证等成本；4、由于被告承租原告的房屋用于经营超市，政府对我们承租房屋部分是参照营业用房补偿给原告，即原告因被告的承租多获得了一部分补偿，当初原告自愿向被告支付各项补偿款共计15万元，后被告方考虑到双方一直合作愉快就只要了12万元，当天原告便将该款项打入被告公司账户；5、因被告的配合，原告获得了提前签约及搬迁奖励；6、拆迁人也已另外支付了原告拆迁补偿款12万元，综上被告取得12万元拆迁款的行为并不属于不当得利，原告诉求没有事实及法律依据，请求驳回。
被告为支持其答辩理由提供了以下证据：
1、2013年3月2日的收条及汇款凭证复印件，证明被告向原告支付的2013年2月18日至2013年8月18日的房租共计30000元，因被告于2013年5月中旬已经完成搬迁工作，根据租赁协议第六条，被告应按实际租期结算费用，原告应向被告返还1.5万元，12万元中包括了1.5万元的租金。
本院经审理查明：2011年2月18日，原被告签订《房屋租赁协议》一份，原告将位于宿迁学院对面简易钢构房屋一处（约200平方米）、二楼砖混结构房（约70平方米）租赁给被告经营千百美超市使用。其中，合同第五条约定“此房屋租期为五年，从2011年2月18日起至2016年2月17日止。租金前两年为4.8万元／年，后三年为6万元／年”。第六条约定“如在租用期间遇有拆迁等非甲方原因造成乙方无法继续租用的，按实际租期结算费用。甲方不承担任何责任”。第七条约定“租赁期内如遇到拆迁，对租用房屋内部的装饰补偿款可由乙方收益，如无补偿甲方也不另付乙方补偿”。
2013年4月份，包含涉案房屋在内的原告位于隆城香堤北侧项里一组的房屋开始被拆迁，被征收房屋编号为241#。2013年5月31日，原告与征收部门宿迁市宿城区住房和城乡建设局及征收实施单位宿迁市宿城区房屋征收办公室签订《宿迁市市区国有土地上房屋征收补偿安置协议》一份。其中，附属物、装修、装潢等补偿款合计89005元。2014年5月7日，宿迁市宿城区房屋征收办公室向原告发《函》一份，载明“你户位于房屋征收范围内的房屋（被征收号××号），已与我签订房屋征收补偿安置协议，但至今未搬家、交房。请你于2014年5月9日前立即搬家交房，逾期我办将根据《宿迁市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十一条规定扣除提前签约奖和提前搬迁奖170486元”。2014年5月8日，原告向被告支付12万元，被告向原告出具收条一张，载明“今收到许通转来的拆迁款壹拾贰万元正”。2014年5月9日，宿迁市宿城区房屋征收办公室向原告支付拆迁款1914678元。
经双方当事人确认，本案原被告双方争议的焦点为：被告取得原告12万元拆迁款有无依据即被告是否应返还原告该拆迁款。
对于该争议焦点，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告要求被告返还该12万元不当得利无事实及法律依据，应予驳回，理由如下：1、根据原告诉状及庭审陈述内容看，原告给付被告12万元拆迁款系其真实意思表示，且被告也予同意，该支付拆迁款行为对双方具有约束力；2、即便如原告所述“被告要求原告给付12万元拆迁款，否则拒绝让房”，也系双方就拆迁款补偿问题达成新的合意，该补偿合法也不违反法律、法规的规定；3、根据原被告双方签订的《房屋租赁协议》第七条、《房屋征收补偿安置协议》中关于附属物、装修、装潢等补偿款及原被告在庭审陈述看，被告在租赁涉案房屋中，存在装修、装潢的添附行为，且该装饰装潢已经获得补偿，但双方均未能提供相应证据证明该装修、装潢补偿款具体如何区分，故被告关于该12万元补偿款包括装修装璜补偿、货物设备的搬迁安装费用、停业损失补助等陈述较为可信，应为双方就涉案租赁房屋拆迁达成的补偿协议；4、原告未举证证明其在支付该12万元拆迁补偿款中存在胁迫、欺诈等违反法律、法规禁止性规定等情形，应承担举证不能的法律后果。
综上，原告要求被告返还12万元拆迁补偿款于法无据，应予驳回。
据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告许通的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。
审 判 长 周 磊
人民陪审员 高爱银
人民陪审员 陈玉侠
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 沙恒金
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