广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终4757号
上诉人（原审被告）：广东高骏实业投资集团有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道中华路23号，统一社会信用代码91440606729217132E。
法定代表人：吴桂全。
委托诉讼代理人：梁刚培，广东聚理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁刚垣，广东聚理律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）:佛山市顺德区城业投资发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道宏业路12号之九，统一社会信用代码91440606586369867K。
法定代表人：赵坤明。
委托诉讼代理人：李思远，广东仲马律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨健全，广东仲马律师事务所律师。
上诉人广东高骏实业投资集团有限公司（以下简称高骏公司）因与被上诉人佛山市顺德区城业投资发展有限公司（以下简称城业公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2016）粤0606民初22214号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
高骏公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或者改判高骏公司无需向城业公司支付租赁费用240000元和违约金72000元；2.一、二审诉讼费由城业公司承担。事实和理由：（一）高骏公司没有收到一审法院送达的起诉状和证据材料，不知道开庭事宜，错失答辩机会。一审法院在认定事实方面存在错误，本案应发回重审或依法改判。（二）高骏公司与城业公司签订《租赁合同书》后没有支付押金30000元，城业公司也没有将案涉广告牌交付给高骏公司使用，双方没有实际履行合同，该合同自始至终没有生效。《租赁合同书》第五条、第十一条约定本合同签订五天内，高骏公司支付押金30000元给城业公司，合同由双方法定代表人签字、单位盖章、城业公司收到高骏公司的押金后即时生效。由于高骏公司没有支付押金30000元，所以该合同没有生效，不存在违约责任的问题，高骏公司无需支付违约金72000元，城业公司没有将案涉广告牌交付给高骏公司使用，高骏公司无需支付租赁费240000元。（三）如果高骏公司拖欠城业公司租赁费240000元，本案超过法定诉讼时效，法院应驳回其诉讼请求。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年。如果按照城业公司单方陈述高骏公司从2013年12月开始租赁广告牌使用至2016年9月，但一直没有支付租金，合同约定支付租金时间点为2014年1月5日前和2015年1月5日前，城业公司在长达三年多的时间内一直没有追讨，这是因为双方不存在租赁合同关系，城业公司没有交付案涉广告牌，高骏公司无需支付租金。
城业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
城业公司向一审法院起诉请求：1.判令高骏公司支付广告牌使用费240000元；2.高骏公司支付广告牌使用费的逾期违约金72000元；3.高骏公司向城业公司支付合同押金30000元；4.高骏公司承担诉讼费。
一审法院认定事实：2013年12月1日，城业公司、高骏公司签订《租赁合同书》，城业公司将座落于105国道原容奇大桥收费站西侧的广告牌租赁给高骏公司使用，租赁期间为2013年12月1日至2015年11月30日，租赁期满如需继续租赁则应在期限届满前两个月内提出书面申请。合同约定每月租金为10000元，合同签订五日之内支付押金30000元，租赁期满且无违约的情况下出租方将押金退回，约定第一期租金120000元应于2014年1月5日前支付，第二期租金120000元于2015年1月5日前支付。合同约定如逾期支付租金，则从逾期之日按每日5‰支付违约金至实际清偿日止。合同签订后，城业公司将广告牌交由高骏公司使用，但高骏公司未支付合同约定的各种款项。2016年12月26日，城业公司提交诉状。
一审法院认为，城业公司、高骏公司签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，未损害国家、集体和他人权益，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和调整。城业公司按照合同的约定将广告牌交付高骏公司使用，高骏公司应按照合同约定支付租赁费用，现城业公司主张租赁期间的使用费240000元应予支持。关于逾期支付违约金，双方约定的租金支付时间分别为2014年1月5日和2015年1月5日，现高骏公司未予支付，构成违约，应承担相应的违约责任；关于违约责任双方约定为自逾期之日按照日5‰的标准支付，但该项违约金的计算方式明显过高，现城业公司自愿将其调整为尚欠租赁费用的30%即72000元，综合高骏公司持续使用广告牌和约定款项完全未予支付的情形，参考在民间借贷纠纷中合法的利率标准等因素，该项请求并不过高，应予支持。双方在《租赁合同书》中约定合同签订后应支付押金，该项押金在无违约的情况下予以退回，性质实际为违约保证金，城业公司已请求了数额较高的违约金，对城业公司的损失足以弥补，城业公司再请求支付合同押金属于违约金的多重主张，不应支持。高骏公司经一审法院传唤，未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，一审法院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、高骏公司于判决发生法律效力之日起十日内向城业公司支付租赁费用240000元；二、高骏公司于判决发生法律效力之日起十日内向城业公司支付违约金72000元；三、驳回城业公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取为3215元（城业公司已预交），由高骏公司负担。
本院二审期间，高骏公司未向本院提交新证据，城业公司向本院提交《容桂街道办事处办公室关于同意容奇大桥西侧T型广告牌租赁方案的复函》，拟证明高骏公司确实使用了案涉广告牌。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，城业公司提交的该证据与本案争议焦点相关联，本院予以采信。
经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。另查明，佛山市顺德区容桂街道办事处办公室于2013年12月作出《容桂街道办事处办公室关于同意容奇大桥西侧T型广告牌租赁方案的复函》，内容是“经办事处研究，同意按你司提出的方案，将容奇大桥西侧T型广告牌直接租赁给高骏公司，用于顺德科技创新中心项目宣传，请你司按有关规定办理手续”。
再查明，城业公司、高骏公司于2013年12月1日签订的《租赁合同书》约定，自合同签订之日高骏公司确认租赁物符合使用条件；合同由双方法定代表人签字、单位盖章、城业公司收到高骏公司的押金后即时生效……。双方当事人均在合同上签字并加盖单位公章。
又查明，一审法院向高骏公司送达起诉状副本及证据材料、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、授权委托书（空白）、民事诉讼须知、当事人送达地址确认书、告知独任审判员通知书、案件跟踪监督卡，高骏公司员工高杏萍于2017年1月5日签收《送达回证》确认收到上述资料及法律文书，高杏萍还在一审法院诉讼文书送达地址确认书上填写了“高骏公司的送达地址和联系电话”，“高骏公司的送达地址”与其工商营业执照的住所一致，为“容桂街道中华路23号”。
本院认为，根据高骏公司的上诉请求和城业公司的答辩意见，本案二审争议焦点有三个：第一是一审法院是否存在没有向高骏公司送达起诉状和证据材料等程序错误而需要将本案发回重审的情形；第二是《租赁合同书》的效力；第三是城业公司的诉讼请求是否超过了诉讼时效。
关于第一个争议焦点。高骏公司上诉主张一审法院没有向其送达起诉状和证据材料等资料，本案存在程序错误，应发回重审。经审查，一审法院于2017年1月5日向高骏公司送达了起诉状副本及证据材料、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、授权委托书（空白）、民事诉讼须知、当事人送达地址确认书、告知独任审判员通知书、案件跟踪监督卡，高骏公司员工高杏萍签收上述材料并在一审法院出具的《送达回证》上签名确认。高骏公司清楚知悉本案的开庭时间和开庭地点，但是无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院在已经充分保障高骏公司诉讼权利的情况下，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定作出民事判决，处理并无不当。高骏公司上诉主张一审法院存在未经送达即开庭审理的程序错误，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于第二个争议焦点。高骏公司上诉主张城业公司没有交付案涉广告牌，高骏公司无需支付租金。因双方签订《租赁合同书》约定高骏公司租用广告牌进行广告宣传，广告牌的安装、广告发布的有关手续等均由高骏公司负责，租赁期间为2013年12月1日至2015年11月30日，还约定自合同签订之日即2013年12月1日高骏公司确认租赁物符合使用条件，结合双方并未在合同中约定广告牌需要办理交接手续方能使用的内容，从上述合同条款可知双方签订该合同的真实意思表示是租赁物从2013年12月1日起符合使用条件，高骏公司即可依据合同约定使用广告牌，自行办理广告牌的安装、发布等有关手续，双方不需要办理交接手续。因此，高骏公司仅以双方未办理交接手续为由上诉主张其未使用案涉广告牌因而无需支付租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定高骏公司使用了广告牌，应按照合同约定支付租赁费用240000元予城业公司，处理正确，应予维持。高骏公司上诉主张其没有支付押金30000元，《租赁合同书》没有生效。虽然《租赁合同书》约定合同由双方法定代表人签字、单位盖章、城业公司收到高骏公司的押金后即时生效，而高骏公司并未实际支付押金30000元给城业公司，但是根据佛山市顺德区容桂街道办事处办公室于2013年12月作出《容桂街道办事处办公室关于同意容奇大桥西侧T型广告牌租赁方案的复函》的内容及本案事实来看，城业公司同意在未收到押金30000元的情况下将案涉租赁物交由高骏公司使用，高骏公司也实际使用了案涉租赁物，故双方以一致行为变更了合同生效条款，该合同经双方当事人实际履行后已经生效，对双方当事人均具有法律约束力。高骏公司上诉主张合同未生效，理由不成立，本院不予支持。因高骏公司拖欠租金，构成违约，且造成了城业公司的经济损失，城业公司要求高骏公司支付违约金，具有合同依据，亦符合法律规定，一审判决高骏公司支付违约金72000元予城业公司，处理正确，应予维持。高骏公司上诉主张其并未违约，不应支付违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于第三个争议焦点。高骏公司上诉主张城业公司要求其支付租金及违约金的诉讼请求超过了诉讼时效，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”的规定，本案中，高骏公司一审期间并未提出，其在上诉状中提出，但是并未提供新的证据证实城业公司的请求权已经超过诉讼时效期间，故本院对高骏公司的该项上诉请求不予支持。
综上所述，高骏公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5980元，由上诉人广东高骏实业投资集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘建红
审判员 张雪洁
审判员 邱程辉
二〇一七年九月四日
异
书记员 梁启星