浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0182民初04060号
原告：陈延红，男，1965年12月15日出生，汉族，住建德市。
原告：陈美兰，女，1969年6月17日出生，汉族，住建德市。
被告：建德景程置业有限公司，住所地建德市新安江街道红枫商场23号。
法定代表人：翟玉美。
委托诉讼代理人：何纪芳，杭州赛吗品牌管理有限公司经理，系景程置业有限公司实际控制人，住杭州市。
原告陈延红、陈美兰与被告建德景程置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。审理中，原告陈延红、陈美兰于2016年11月18日提出司法鉴定申请，本院予以准许。2017年1月3日，原告陈延红、陈美兰撤回司法鉴定申请，本院予以准许。两原告到庭参加了两次庭审。被告建德景程置业有限公司委托诉讼代理人何纪芳到庭参加了第一次庭审，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告陈延红、陈美兰向本院提出诉讼请求：1、要求被告对两原告购买的位于建德市××街道××室房屋存在的质量问题进行限期整改：电气安装按图施工，管、线、盒全部到位，存在缺陷的铝合金门窗全部更换，破损的外墙干挂大理石进行更换，楼板钢筋保护层小于1.5厘米进行整改。2、要求被告支付违约金214422.09元。事实和理由：原、被告之间存在商品房买卖合同关系，被告目前交付的房屋存在质量问题：电气安装未按图纸施工、管线盒不到位、产品质量及施工不符合国家规范要求、铝合金门窗存在严重质量问题、外墙干挂大理石缺损、楼板钢筋保护层小于1.5厘米、未按合同约定安装水源热泵、小区景观及绿化严重不达标、公共使用部位任由住户改作他用影响原告通风采光。被告逾期交房，应按合同约定承担逾期交房违约金，合同约定交房时间为2014年4月30日前，逾期不超过30日的，按照房款总额的万分之二每天计算违约金，逾期超过30天未交付房屋的，按照房款总额的万分之三每天计算违约金，被告应承担2014年5月30日前按照总房款1312955元的日万分之二计算的违约金，从2014年5月31日始按总房款的日万分之三计算的违约金，计算到上述问题全部整改完毕、原告同意接收房时止。
审理中，原告表示不要求被告对上述存在的问题进行修复，而要求被告进行作价赔偿，但明确表示对是否存在问题、对存在的问题进行修复的费用不申请司法鉴定，要求法院根据市场行情直接确定赔偿数额。针对楼板保护层厚度是否达标的问题，原告不申请司法鉴定，要求到现场把楼板撬开勘察。
被告辩称，原告所称的工程质量存在一定瑕疵属实，但房屋是符合交付条件的，并不存在安全隐患。被告因经营困难，经司法程序进行破产重整，现在公司已经将资产全部处理完毕，外债也已按比例全部作出清偿。针对原告提出的具体问题作以下答复：涉及工程质量问题，本应由施工方在保修期内承担维修责任，但因管理人未扣留保修金，现在进行维修缺乏资金。关于水源热泵未安装的问题，是因为地方政府的政策要求，并非被告作出的决定。铝合金门窗确有破损，但不影响使用。大理石干挂确有胶水修补石缝的情况，但属正常施工工艺。楼板钢筋保护层厚度不够的问题是不存在的，原告提出该主张应申请有关机构进行鉴定。小区绿化工程是重整管理人负责期间施工并支付工程款，绿化符合设计图纸，原告称不达标没有依据。原告的邻居（501室）装修影响其采光通风，系相邻关系纠纷问题，与房产公司没有关系。至于交房情况，被告并不清楚，因为重整期间的事务均由管理人处理，重整方案注明所有房屋均已按合同约定交付完毕。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的内容，本院作如下分析认定：一、关于原、被告双方的合同关系内容。原告提供、商品房买卖合同1份、销售不动产发票2份（均为与原件核对一致的复印件），用以证明原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告位于建德市××街道××室房屋，房屋价款为1235955元，车库价款为70700元，交房时间为2014年4月30日前，逾期不超过30日的，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金，逾期超过30日后，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告已经付清全部购房款。对该组证据，被告表示不清楚。本院认为，该组证据均与原件核对一致，符合证据要件，予以确认。二、房屋交付情况。原告提供交付使用通知书1份，用以证明被告通知原告于2014年5月30日收房。因房屋不符合交付条件，原告未收房。对该组证据，被告表示不清楚。本院认为，该组证据与原件核对一致，符合证据要件，予以确认。三、关于房屋的现状。原告提供以下证据：1、照片4张，用以证明电气、电线未按图纸施工，管线盒不到位，产品质量及施工不符合国家规范要求。被告对该组证据不予认可，认为照片不清楚，是否房屋现场所拍不能确定。审理中，对电气、电线、管线盒的安装是否存在未按图纸施工的情况，以及是否符合国家相应规范的问题，原告明确表示不申请司法鉴定。2、照片1份，用以证明铝合金门窗存在质量问题，轨道有破损。被告认为照片无法确定是否系现场所拍。被告对该证据不发表意见。3、照片1份，用以证明大理石干挂因缺角，用石膏粉修补。被告对该证据不发表意见。审理中，经现场勘察，发现铝合金门窗存在轨道破损情况。本院认为，上述问题具有较强的专业性，是否符合设计图纸及相关规范要求，应经司法鉴定作出确定。审理中，原告明确表示不申请司法鉴定。四、关于小区绿化是否达标问题。原告提供照片1份，用以证明小区绿化与宣传图片严重不符。被告提出小区绿化经地方政府绿化管理委员会验收合格，并将验收资料进行备案。对此原告申请司法鉴定，后撤回申请。五、关于被告的重整情况。被告提供建德景程置业有限公司第二次债权人会议资料1份，用以证明建德景程置业有限公司经破产重整，已承担了全部债务清偿责任，无需再承担对外民事责任。原告对该组证据没有异议，但认为这是被告与政府的事情，与原告无关。本院认为，该组证据可以证明被告的重整情况，予以确认。
本院认为：原、被告双方签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的房屋，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行。原告支付了购房款，履行了自己的主要义务。被告本应按合同约定交付房屋，但被告通知原告收房的时间已经超过约定时间30日，应承担相应责任。原告要求被告承担逾期（30日）交房的违约金，该诉讼请求具有事实和法律依据，该违约金按照总价款1306655元（1235955元+70700元）的日万分之二计算为7840元。被告通知原告收房，原告未按通知时间收房，原告再行要求被告承担违约金，该主张缺乏事实和法律依据。商品房的交付条件应符合一般标准，商品房应满足房屋的基本使用功能，但一般瑕疵不构成拒绝收房的理由。原告称被告所建房屋不符合交房条件，但其提供的证据不足以证明其主张成立。商品房如存在质量问题，购房人可以要求出卖人修复，也可以要求折价赔偿，折价数额应经合法程序确定。原告要求被告对房屋存在的质量问题进行折价赔偿，但对房屋是否存在质量问题，以及质量问题的修复费用不申请司法鉴定。而房屋质量问题是否存在以及修复费用的确定系专业性内容，未经司法鉴定，双方也未能就此达成一致协议，法庭难以确定。另外，原告要求被告对邻居装修影响其采光通风的问题进行处理，本院认为，该主张不属商品房买卖合同关系调整的范围，在本案中不作处理。
综上所述，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。对其他诉讼请求，本院不予支持。被告经本院传票传唤，未到庭参加第二次庭审，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告建德景程置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈延红、陈美兰逾期交房违约金7840元。
二、驳回原告陈延红、陈美兰其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2258元，由被告建德景程置业有限公司负担25元，由原告陈延红、陈美兰负担2233元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 方志宇
二〇一七年二月六日
书记员 陈 思