吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民一初字第1363号
原告：陈敏，女，1950年5月25日生，汉族，吉化公司研究院退休职工，住吉林市昌邑区。
委托代理人：唐加丽，吉林圣诺律师事务所律师。
被告：吉林市万邦物业服务有限公司，住所地吉林市龙潭区。
法定代表人：王绍禹，该公司经理。
委托代理人：梁音，该公司职工。
被告：庞绍革，男，1958年4月5日生，汉族，吉化建修公司干部，住吉林市昌邑区。
被告：张彩霞，女，1958年11月29日生，汉族，住吉林市昌邑区。
原告陈敏与被告吉林市万邦物业服务有限公司（以下简称万邦物业公司）、被告庞绍革、被告张彩霞财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈敏及其委托代理人唐加丽、被告万邦物业公司的委托代理人梁音、被告庞绍革到庭参加诉讼，被告张彩霞经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈敏诉称：原告是吉林市昌邑区江畔明珠5号楼4单元11层93号业主，被告庞绍革是该小区5号楼3单元5层58号业主。被告庞绍革与张彩霞是夫妻关系，原告与被告庞绍革、张彩霞是邻居关系。被告万邦物业公司是江畔明珠小区的物业服务企业，应当对房屋及共用设施设备尽到维修养护义务。其未尽到维修义务。2012年11月，因被告庞绍革、张彩霞家的太阳能热水器排风漏水，没有及时关闭阀门，没有尽到管理义务，造成原告家的吊棚、墙面、窗口、门口、壁柜、拉门衣柜、地板、瓷砖、电视机及其它物品被浸泡，造成财产损失。综合考虑三名被告实施的侵权行为，原告要求：1、被告万邦物业公司赔偿原告财产损失暂定18万元（损失总金额以评估鉴定为准）的80％即144，000.00元；2、被告庞绍革与张彩霞共同承担财产损失暂定18万元的20％即36，000.00元；3、被告承担本案的诉讼等费用。
被告万邦物业公司辩称：1、对原告所诉的事实部分没有异议。2、我公司申请对原告的财产损失进行评估，希望法院以合法公正的抽签形式选取鉴定机构。
被告庞绍革辩称：对原告陈述的事实部分没有异议。
被告张彩霞未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。
双方当事人争议的主要焦点问题是：原告的财产损失数额。
关于本案的焦点问题，原告向本院提供了如下证据：
1、房屋所有权证、吉林市房屋登记薄，用以证明原告是吉林市昌邑区江畔明珠5号楼4单元11层93号房屋的所有权人，被告庞绍革是5号楼3单元5层58号房屋的所有权人，原被告是邻居关系；
2、证明一份，用以证明被告庞绍革和万邦物业公司均承认2012年11月28日，因为被告庞绍革家的太阳能排风漏水，没有及时关闭阀门以及楼顶防水层漏水，将原告家浸泡的事实。万邦物业公司和庞绍革均存在过错，与损害存在因果关系；
3、户籍证明信一份，用以证明被告庞绍革与张彩霞是夫妻关系，是共同侵权的赔偿责任主体；
4、照片三十张、证人证言，用以证明因两名被告的过错造成原告家室内装修装璜及电脑、电视、消毒柜、钢琴、羽绒被、鞋等物品被淹；
5、判决书、证明，用以证明2012年11月28日因被告庞绍革家的太阳能热水器排风阀门没有关，致使楼房屋面积水，因防水层漏水，房屋被浸泡的人家除了本案的原告陈敏，还有王林家。王林家因为被淹一事已经诉讼完毕，经吉林市昌邑区人民法院和吉林市中级人民法院判决，已经认定被告万邦物业公司和被告庞绍革夫妻侵权行为成立，与损害事实存在因果关系，被告万邦物业公司承担80％的责任；被告庞绍革夫妻承担20％的责任。故本案被告也应当按此比例承担责任；
6、收据两张，用以证明被告万邦物业公司申请鉴定的鉴定费2，000.00元是由原告垫付的，该费用应由被告承担。
被告万邦物业公司对上述证据均无异议。
被告庞绍革对上述证据的质证意见为：对证据1-5，均无异议；对证据6，经本院依法传唤未到庭质证。
被告张彩霞经本院依法传唤，未到庭质证。
关于本案的焦点问题，被告万邦物业公司向本院提供了资产评估意见书一份，用以证明原告损失的数额为132，415.00元。
原告对上述证据没有异议。
被告庞绍革、张彩霞经本院依法传唤，未到庭质证。
关于本案的焦点问题，被告庞绍革、张彩霞未向本院提供证据。
本院针对上述证据，分析评判如下：
原告及被告万邦物业公司提供的证据，来源合法，与本案具有关联性，当事人对上述证据均未提出异议，本院予以采信。
通过以上分析，对双方争议的事实本院确认如下：
2009年5月13日，被告万邦物业公司与吉林市江畔社区江畔明珠业主委员会签订物业服务合同，被告万邦物业公司对吉林市江畔明珠小区提供物业管理服务事宜。合同第五条第二款第一项约定，房屋及共用设施设备维修养护，屋面（含屋面维修孔）。原告是吉林市昌邑区江畔明珠小区5号楼4单元11层93号业主，被告庞绍革是该小区5号楼3单元5层58号业主，被告庞绍革、张彩霞是夫妻关系。2012年11月28日，被告庞绍革、张彩霞家因太阳能热水器排风阀门没有关，致使楼房屋面积水，因防水层漏水，将原告家侵泡，造成原告房屋墙面乳胶漆、壁柜、拉门衣柜、吊顶、实木窗口、实木门及门口、地板等损失。
本院认为：公民的财产权益受法律保护，侵犯公民的财产权益造成损害的，应当承担赔偿责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”本案中，被告庞绍革、张彩霞家因太阳能热水器排风阀门没有关，致使楼房屋面积水，造成原告家财产损失，庞绍革、张彩霞作为热水器的所有人及管理人，没有尽到管理义务存在过错，根据上述法律规定，应当承担侵权责任。被告万邦物业公司作为小区的物业服务企业，根据物业服务合同的约定，其对房屋及共用设施设备有维修养护的义务，其中含对屋面的维修。防水层的维修是万邦物业公司的合同义务，其未尽到维修义务，造成原告损失，存在过错，根据上述法律规定，万邦物业公司也应当承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”本案当中，被告庞绍革、张彩霞未尽到管理义务，万邦物业公司未尽到维修义务，其行为系分别实施的侵权行为，对原告财产损失的后果均有责任。其中，万邦物业公司的维修义务属常态化服务的范畴，事发之前根据合同的约定及法律规定，万邦物业公司均应尽到注意义务；而庞绍革、张彩霞未尽之注意属疏忽大意状态下的偶发事件，故万邦物业公司的过错较大。因此，根据上述法律规定，万邦物业公司应当对原告的财产损失承担80%的赔偿责任；庞绍革、张彩霞承担20%的赔偿责任。关于原告的损失数额，经依法评估为132，415.00元，对此双方当事人均未提出异议，予以确认。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十五条第一款第六项之规定，判决如下：
一、被告吉林市万邦物业服务有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告陈敏132，415.00元的80%，即105，932.00元；
二、被告庞绍革、被告张彩霞于本判决生效之日起三日内赔偿原告陈敏132，415.00元的20%，即26，483.00元；
三、驳回原告陈敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，900.00元、鉴定费2，000.00元，合计5，900.00元，由被告吉林市万邦物业服务有限公司负担3，959.00元，由被告庞绍革、张彩霞负担989.00元，由原告陈敏负担952.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 邓恒岩
人民陪审员 高繁英
人民陪审员 孟庆淼
二〇一四年四月十六日
代理书记员 李红艳