浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2009）浙绍民终字第443号
上诉人（原审被告）上××市国××业××司，组织机
构代码××××。住所：上虞市××官街××道。
法定代表人俞某某。
委托代理人陈甲。
被上诉人（原审原告）高某某。
上诉人上××市国××业××司（下称置业××）因房
屋买卖合同纠纷一案，不服上虞人民法院（2009）绍虞民初字
第2180号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年2月25日
立案受理，并依法组成合庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，（一）、2006年9月30日，原告高某
某与被告上××市国××业××司签订商品房买卖合同一份（
含附件一、二、三、四），约定原告向被告购买位于上××市
××官街××国××部××道××（现××为××号）商铺一
间。该商品房用途为商铺，属框架结构，层高为5.20米。合同
约定的建筑面积为142.12平方米，其中套内建筑面积134.45平
方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积7.67平方米；商品房
单价为9850.83元，总金额140万元。合同约定的付款方式为按
揭付款，房屋交付期限为2007年12月31日前，交付条件为该商
品房验收合格，并符合合同约定。原、被告还对出卖人逾期交
房的违约责任、房屋交接及其它原、被告的权利义务进行了约定，并附有房屋平面图。（二）、合同签订后，原告于2006年
9月30日向被告支付房款56万元，于2006年11月23日向被告支
付房款84支，合计140万元。2008年1月28日，原告购买的房屋
经竣工验收后向上虞市建筑业管理局备案，上虞市建筑业管理
局同意竣工备案。被告于2008年1月28日向原告发出交房通知
书，原告于2008年1月30日收到交房通知书。原告收到交房通
知书后，曾前往被告处，被告向原告出具了业主交房核算单一
份。该核算单载明，房屋实测面积161.33平方米，其中套内面
积133.46平方米，公摊面积27.87平方米。2008年10月20日，
原告向被告单位法定代表人写信，信中提出多次未能办妥交房
手续系房屋面积及结构均有变化，要求被告尽快以书面形式予
以答复。被告已收到该信件。原、被告就原告购买房屋的交付
手续至今未办妥。（三）、原告起诉状的诉讼请求1、依法判
令被告支付逾期交房违约金合计人民币182000元（违约金暂计
算至2009年10月14日）；2.本案诉讼费由被告承担；案件审理
过程中，原告增加诉讼请求为判令被告按照合同约定履行交房
义务。
以上事实由商品房买卖合同、交房通知书、交房核算单
、信件、入伙手续办理流转单、及双方当事人陈乙实。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约
束力，原、被告签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，
合法有效，原、被告应当按照合同约定履行义务。原告已按照
合同约定履行支付房款的义务，被告至今未按照合同约定履行
交付房屋的义务，被告的行为违反了合同约定，应当依法承担违约责任，原、被告房屋自2007年1月31日至今未交付成功，
原、被告所签房屋购买合同第九条对出卖人逾期交房的违约责
任作出了明确的规定，现因原告要求继续履行合同，原告可根
据合同第九条的规定，要求被告自2008年1月1日起至2009年10
月14日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金；根据
原告已付的房款，上述违约金合计182840元［（1400000元（0
.0002）／天（653天］，原告可以要求被告按照合同约定承担
182000元的逾期交房违约金。原告请求被告继续履行交房义务
和支付逾期交房违约金有事实和法律依据，予以支持。被告对
自己的反驳主张不能举证，依法应承担举证不能的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》八条、第一百零七条，最高人
民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、第五
条第二款之规定，判决：
一、被告上××市国××业××司将现座落于上虞市百
官街道国际时代广场香榭路23号（原国际时代广场总部大道一
层10号）商铺交付给原告高某某；二、被告上××市国××业
××司赔偿原告高某某逾期交房违约金182000元。上述一、二
两项于本判决生效之日起十日内履行完毕。本案受理费3940元
，依法减半收取1970元，由被告上××市国××业××司负担
。
置业××不服原判，提起上诉称，被上诉人高某某在收
到上诉人置业××发出的交付房屋通知书后，未在该通知书规
定的时间办理交接房屋手续，置业××没有违约；一审法院以
置业××在交付房屋时负有出示所交付房屋合格证等完备手续的举证责任，且交付的房屋面积、结构有变化，认为高某某拒
收房屋理由成立，并判决置业××承担违约责任是错误的；置
业××已具备交付房屋的条件才通知高某某交接房屋，所交付
的房屋面积、结构与商品房买卖合同约定不符，根据合同约定
高某某可选择退房，高某某未提出退房，其要求置业××承担
逾期交房违约责任，于法不符。高某某诉请的要上诉人交付商
品房买卖合同约定的房屋，原审判决交付是与合同约定不符的
房屋，实属判非所请。据此，请求二审法院撤销原判，依法改
判或发回重审。
被上诉人高某某答辩称，上诉人置业××称其已具备交
付房屋条件与事实不符，在交付房屋时高某某要求上诉人出具
交付的房屋已经验收合格的证明文件，但上诉人未能出示，且
上诉人交付的房屋面积、结构不符某某的约定，高某某可以拒
收，因此，高某某请求上诉人继续按约履行交付房屋，并承担
逾期交房的违约责任，符合法律规定，原审法院所作判决正确
，要求二审法院予以维持。
二审中，当事人双方对原审法院查明的事实表示无异议
，本院对原判认定的事实予以确认。
本院补充认定以下事实，上诉人置业××与被上诉人高
某某签订的商品房买卖合同第五条“面积确认及面积差异处理
”约定：1、双方同意按以下原则处理。（1）面积误差比绝对
值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比
绝对值超出3%时，买受人有权退房，并对买受人退房与不退房
的处理方法作了相应约定，并约定因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2、双方自行约定。
（1）因政府测绘政策调整，引起产权登记面积与合同约定面
积差异，仍按本合同签订时实施的测绘政策测定的面积结算房
价款；（2）若因买受人的原因，在七个工作日内，双方没有
签署补充协议的，视为双方同意不解除合同，合同继续履行，
按产权登记面积据实结算房价款。二审期间，经双方确认所要
交付的房屋为座落于上虞市百官街道国际时代广场香榭路23号
（原国际时代广场总部大道一层10号）商铺。
本院认为，上诉人置业××与被上诉人高某某签订的商
品房买卖合同意思表示真实、内容合法，系有效合同，具有法
律约束力，双方应当按照合同约定履行义务。置业××于2008
年1月28日向高某某发出交房通知书，高某某于同日收到交房
通知书后曾前往置业××办理交接房手续，置业××向高某某
出具了业主交房核算单，因交付的房屋面积及结构均有变化高
某某拒收，致交接房手续未办妥，高某某亦未按双方签订的商
品房买卖合同第五条约定提出退房，本案属合同第五条约定“
若因买受人的原因，在七个工作日内，双方没有签署补充协议
的，视为双方同意不解除合同，合同继续履行，按产权登记面
积据实结算房价款”的情形；高某某起诉要求置业××按照合
同约定履行交房义务，符合合同的约定，双方应合同约定按产
权登记面积据实结算房价款交接房屋，一审仅判决置业××将
现座落于上虞市百官街道国际时代广场香榭路23号（原国际时
代广场总部大道一层10号）商铺交付给高某某，未判明按产权
登记面积据实按合同价结算房屋价款交接房屋不当，本院予以纠正。双方签订的商品房买卖合同约定交付房屋的时间为2007
年12月31日前，置业××于2008年1月28日向高某某发出交房
通知书，逾期交付房屋的事实存在，据此本院确定逾期交付房
屋的时间为30天，高某某起诉要求置业××承担逾期交付房屋
的违约责任，并按合同约定按日向高某某支付已付房款140万
元的万分之二的违约金符合合同约定，一审判决以高某某计算
的方式计算违约金、并判决置业××赔偿高某某逾期交房违约
金182000元错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，判决如下
：
一、撤销上虞市人民法院（2009）绍虞民一初字第2180
号民事判决；
二、上××市国××业××司将现座落于上虞市百官街
道国际时代广场香榭路23号（原国际时代广场总部大道一层10
号）商铺交付给高某某（按产权登记面积据实按合同价结算房
屋价款交接房屋）；
三、上××市国××业××司支付给高某某逾期交房违
约金8400元。
上述二、三两项于本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、驳回高某某的其余诉讼请求。
一审案件受理费3940元，依法减半收取1970元，由高某
某负担1182元，上××市国××业××司负担788元；上诉案
件受理费3940元，由高某某负担2364元，上××市国××业×
×司负担1576元。本判决为终审判决。
审 判 长 高伯军
审 判 员 冯勤伟
代理审判员 丁林阳
二〇一〇年四月二日
书 记 员 卢雅娟