湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初5945号
原告长沙高鑫房地产开发有限公司，
法定代表人熊海涛，该公司董事长。
委托代理人罗丽，
委托代理人杨敏，湖南言顺律师事务所律师。
被告彭青，
原告长沙高鑫房地产开发有限公司（以下简称“高鑫公司”）诉被告彭青商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员周赞担任审判长，由人民陪审员杨云、人民陪审员熊立钢参加的合议庭，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。书记员毛嶷帆担任记录。原告的委托代理人罗丽、杨敏到庭参加了诉讼，被告彭青经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告高鑫公司诉称：2014年11月5日，原、被告签订了《长沙市商品房买卖合同》（XX140100。）及其附件（包括补充协议）。合同约定，原告将自己开发的天麓第四期第7栋。号房屋出卖给被告，总房款为571492元，被告交付首付款171492元后，余款400000元申请贷款，还约定在履行合同过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成，依法向房屋所在地人民法院起诉。因被告不能一次性付清首付款，2014年11月5日与原告协商签订了《延期付款协议书》。协议约定：被告首付的21492元作为延期付款保证金；被告向原告申请延期付款的金额为150000元；被告分两期付清①在2015年3月20日前向原告付款75000元，②在2016年3月30日前再向原告付款75000元；逾期，原告有权按日息万分之六收取利息。此外，合同还约定了其他条款。协议签订后，被告向原告支付了21492元首付款，但对该付给原告的两笔延期房款150000元却至今未付。原告数次书面发函催款，被告除在2015年6月10日向原告出具《承诺书》，承诺于2015年7月31日前归还延期首付款及其利息，若未能按时归还，按合同约定上的违约条款处理。至今被告没有向原告偿还欠款，且总是不接电话。原告为维护自身合法权益，特起诉至本院，请求判决：（一）被告立即向原告支付延期首付款150000元；（二）被告向原告支付延期付款利息30240元（按日息万分之六从应付款日暂计算至起诉日止，后段利息支付至实际还清之日）；（三）被告承担本案全部诉讼费用。
被告彭青经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
经审理查明：2014年11月5日，原告高鑫公司与被告彭青签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XX140100。）及其附件（包括《补充协议》），双方约定被告购买原告开发的位于长沙市××大道××栋。号房，总房款为571492元。因被告不能一次性支付首付款，同日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了一份《延期付款协议书》，协议书中约定：“乙方首付21492元作为延期付款保证金，其余首付款150000元分两期付清：在2015年3月20日前向甲方付款75000元，在2016年3月20日前再向甲方付款75000元，延期付款期限届满后，乙方未还款的，甲方有权按逾期尚欠款日息万分之六收取利息。乙方逾期付款超过30天的，甲方有权解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议。甲方选择解除合同的，合同解除方式及具体事项的处理按照《长沙市商品房买卖合同》补充协议第七条约定，且收取的乙方延期付款保证金将作为违约金，不予退还”。第七条第2项约定：“2、无论何种原因导致买卖合同解除，买受人应在合同解除后15日内配合出卖人到有关政府部门办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续并将合同文本及相关资料返还出卖人。出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的30个工作日内退还买受人已付款项。若买受人拒绝配合办理上述解除手续的，则自本合同解除之日起，买受人应按照房款总款千分之一每日的标准向出卖人支付违约金，直至配合办妥之日。且由此产生的诉讼费、律师费、撤销手续费等相关费用均由买受人承担。”第八条约定：“买受人的通讯联络方式以合同所载明的地址、电话为准，买受人对上述资料的真实性负责，出卖人按照上述地址发送通知的，无论买受人是否实际收到，均视为通知已合法有效送达买受人。如果买受人的联络方式发生变化，应当以书面方式及时通知出卖人。如因本合同中买受人联络地址或电话等不准确，或者发生变更而未按前述约定有效通知出卖人，由此产生的相关责任由买受人承担。”2015年6月10日，被告彭青向原告高鑫公司出具了《承诺书》约定：“因本人资金暂时没有到位未能按时缴纳首付款项，特向贵公司申请低首付75000元及其利息于2015年7月31日前归还。如若未能按时归还剩余款项，按《长沙市商品房买卖合同》及《延期付款协议书》上的违约条款处理”。2016年3月9日，原告高鑫公司按双方签订的商品房买卖合同中约定的地址向被告邮寄了《催款通知书》。被告欠付原告的延期付款，截止本案判决之日，被告一直未予还款。
上述事实有原告的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》（编号XX140100。）及其补充协议、《延期付款协议书》、《催款通知函》、《承诺书》等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议以及双方签订的《延期付款协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同行使己方的权利和履行义务。第一、根据《延期付款协议书》的约定，被告须在2015年3月20日前付清延期购房首付款75000元，在2016年3月20日前付清延期购房首付款75000元，经原告合法催告，被告至今未偿还欠款，故原告诉请被告向原告支付延期首付款150000元并按照协议书的约定支付利息，理由正当，本院予以支持。至本案受理之日即2016年8月24日，计算得出的利息为30060元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭青在本判决生效之日起十五日内向原告长沙高鑫房地产开发有限公司一次性支付延期首付款150000元，利息30060元，合计180060元，并支付从2016年8月25日起以未还本金为基数，按日息万分之六的标准计算的利息，直至本金清偿之日止；
二、驳回原告长沙高鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3905元，由被告彭青承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 赞
人民陪审员 杨 云
人民陪审员 熊立钢
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 毛嶷帆
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。