福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民初1617号
原告：福建晋江农村商业银行股份有限公司英林支行。住所地：福建省晋江市英林镇九三路。统一社会信用代码：91350582589583770F。
代表人：陈江锋，该行行长。
委托诉讼代理人：李佳凡，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：吴诗晓，男，该行工作人员。
被告：晋江市英林敦煌大酒店。住所地：福建省晋江市英林英伍路中段。统一社会信用代码：91350582777503344C。
法定代表人：洪祖良。
被告：晋江艾格斯顿服装织造有限公司。住所地：福建省晋江市英林镇工业园区。统一社会信用代码：91350582739526473B。
法定代表人：洪光祖，该公司董事兼副总经理。
被告：洪祖良，男，1951年12月28日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：洪仲育，男，1959年5月21日出生，香港特别行政区居民，A），现住福建省晋江市。
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司英林支行（下称晋江农商行英林支行）与被告晋江市英林敦煌大酒店（下称敦煌大酒店）、晋江艾格斯顿服装织造有限公司（下称艾格斯顿公司）、洪祖良、洪仲育金融借款合同纠纷一案，于2016年10月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告晋江农商行英林支行的委托诉讼代理人李佳凡到庭参加诉讼。被告敦煌大酒店、艾格斯顿公司、洪祖良、洪仲育经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
晋江农商行英林支行向本院提出如下诉讼请求：一、敦煌大酒店归还晋江农商行英林支行借款本金3000万元，截至2016年8月20日的利息、罚息、复息1741658.64元，并支付自2016年8月21日起至还清款项之日止按合同约定和中国人民银行有关规定的利息、罚息、复利；二、若敦煌大酒店未履行上述债务，晋江农商行英林支行有权享有对艾格斯顿公司提供抵押的址在福建省晋江市艾格斯顿服装织造有限公司1-11幢的房地产[房屋所有权证号：晋房权证英林字第××号]进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款的优先受偿；三、洪祖良、洪仲育对敦煌大酒店所负的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由敦煌大酒店、艾格斯顿酒店、洪祖良、洪仲育共同负担。事实与理由：2015年3月30日，晋江农商行英林支行与敦煌大酒店、艾格斯顿公司签订合同编号为“2015304”的《最高额抵押借款合同》（下称《抵押借款合同》），约定由艾格斯顿公司提供址在福建省晋江市的房地产为敦煌大酒店自2015年3月30日至2018年3月29日期间在最高本金限额5003万元的范围内，向晋江农商行英林支行所借本金及利息、罚息、复利提供抵押担保。2015年3月31日，晋江农商行英林支行与敦煌大酒店签订编号为“201503039”的《流动资金借款合同》（下称《借款合同》），约定由敦煌大酒店向晋江农商行英林支行借款3000万元。同日，晋江农商行英林支行与洪祖良、洪仲育共同签订一份《保证合同》，约定由洪祖良、洪仲育为晋江农商行英林支行按主合同与敦煌大酒店所形成的债权提供连带保证担保。上述合同签订后，晋江农商行英林支行依约发放贷款。借款期限届满后，敦煌大酒店未足额偿付借款本息，艾格斯顿公司、洪祖良、洪仲育亦未承担相应的担保责任。晋江农商行英林支行遂向法院起诉。
敦煌大酒店、艾格斯顿公司、洪祖良、洪仲育未到庭答辩，也未提供书面答辩意见，均视为放弃抗辩的权利。
晋江农商行英林支行围绕诉讼请求依法提交了证据。敦煌大酒店、艾格斯顿公司、洪祖良、洪仲育未到庭质证，也未向本院提供书面质证意见及举证，视为放弃举证、质证的权利。经审查，本院对晋江农商行英林支行提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
本院查明：
2015年3月30日，晋江农商行英林支行与敦煌大酒店、艾格斯顿公司签订《抵押借款合同》，约定：一、自2015年3月30日起至2018年3月29日止，由晋江农商行英林支行在最高贷款本金余额5003万元的范围内，对敦煌大酒店发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2018年3月29日。借款用途为经营周转；二、艾格斯顿公司以其所有的址在福建省晋江市艾格斯顿服装织造有限公司1-11幢的房地产[房屋所有权证号：晋房权证英林字第××号]为晋江农商行英林支行与敦煌大酒店所形成的债权提供最高额抵押担保。担保的最高债权本金余额为5003万元；二、抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利等。同日，双方就诉争抵押物向晋江市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。房屋他项权证号为“晋房他证2015字第××号”。
2015年3月31日，晋江农商行英林支行与敦煌大酒店签订《借款合同》，约定：一、敦煌大酒店因经营周转向晋江农商行英林支行借款3000万元。借款期限自2015年3月31日起至2016年3月30日止；二、借款年利率为8.8275%。贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。若敦煌大酒店未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。
2015年3月31日，晋江农商行英林支行与洪祖良、洪仲育签订《保证合同》，约定：一、洪祖良、洪仲育所担保的主债权为《借款合同》项下晋江农商行英林支行所享有的对敦煌大酒店的债权；二、保证方式为连带责任保证。保证范围包括本金、利息、罚息、复利等。保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年。
上述合同签订后，晋江农商行英林支行依约向敦煌大酒店发放贷款3000万元，截至2016年8月20日，借款期限已届满，敦煌大酒店未能足额还本付息，尚欠款本金3000万元、利息、罚息、复利1741658.64元。
上述事实，除了晋江农商行英林支行的陈述外，还有其提供的前述证据为证，本院予以确认。
本院认为：
本案系晋江农商行英林支行与敦煌大酒店、艾格斯顿公司、洪祖良、洪仲育之间因金融借款合同关系引起的纠纷。因洪仲育系香港特别行政区居民，故本案属涉港商事案件，应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。
晋江农商行英林支行与敦煌大酒店签订的的《借款合同》，与敦煌大酒店、艾格斯顿公司签订的《抵押借款合同》，与洪祖良、洪仲育签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。现借款期限已届满，敦煌大酒店未能足额还本付息，晋江农商行英林支行起诉要求敦煌大酒店偿还尚欠的借款本金3000万元及相应的利息、罚息、复利，符合法律规定及双方当事人的约定，应予支持。艾格斯顿公司自愿以其所有的址在福建省晋江市艾格斯顿服装织造有限公司1-11幢的房地产[房屋所有权证号：晋房权证英林字第××号]作为抵押担保并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，晋江农商行英林支行享有以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。洪祖良、洪仲育自愿为敦煌大酒店在本案中所负债务提供连带保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，晋江农商行英林支行有权直接要求洪祖良、洪仲育对艾格斯顿公司在本案中所负债务连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，洪祖良、洪仲育承担保证责任后，依法对敦煌大酒店享有追偿权。综上，晋江农商行英林支行的诉讼请求，于法有据，应予支持。敦煌大酒店、艾格斯顿公司、洪祖良、洪仲育经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告晋江市英林敦煌大酒店应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司英林支行借款本金3000万元，利息、罚息、复利1741658.64元，并支付自2016年8月21日起至实际还款之日止按编号为“201503039”的《流动资金借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计算的利息、罚息、复利；
二、如果被告晋江市英林敦煌大酒店未能按期足额偿还上述债务，原告福建晋江农村商业银行股份有限公司英林支行享有对被告晋江艾格斯顿服装织造有限公司提供抵押的址在福建省晋江市艾格斯顿服装织造有限公司1-11幢的房地产[房屋所有权证号：晋房权证英林字第××号]进行折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿权；
三、被告洪祖良、洪仲育对被告晋江市英林敦煌大酒店所负的上述债务承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向被告晋江市英林敦煌大酒店追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费200508元，由被告晋江市英林敦煌大酒店、晋江艾格斯顿服装织造有限公司、洪祖良、洪仲育共同负担。
如不服本判决，原告福建晋江农村商业银行股份有限公司，被告晋江市英林敦煌大酒店、晋江艾格斯顿服装织造有限公司、洪祖良可在判决书送达之日起十五日内，被告洪仲育可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 贺张翡
代理审判员 王 帆
代理审判员 吴静霖
二〇一七年八月十七日
书 记 员 李颖华
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。