福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汀民初字第1936号
原告中国建设银行股份有限公司长汀支行，住所地长汀县。
代表人王宪辉，行长。
委托代理人王小荣，职员。
被告伍金生，男，1964年9月19日生，汉族，住长汀县。
被告李庆英，女，1967年10月1日生，汉族，住长汀县。
被告福建金华厦房地产开发有限公司，住所地长汀县。
法定代表人李洪发，总经理。
委托代理人戴求忠，福建先丰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司长汀支行与被告伍金生、李庆英、福建金华厦房地产开发有限公司（以下简称金华厦公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王小荣与被告金华厦公司委托代理人戴求忠到庭参加诉讼。被告伍金生、李庆英经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月29日，原告与三被告签订了编号为2012年建岩汀个房借字134号的《个人住房借款合同》，合同约定原告向被告伍金生、李庆英提供借款人民币（下同）560000元，用于预购坐落于长汀县大同镇黄屋村金沙小区旁A号、B号地块A1幢第11层1103号房和A区地下室第1层37#停车位。借款期限15年。借款年利率为基准利率，当年执行年利率为6.55%。借款利息自划款之日起计算，按日计息。每月的计息天数按30天计算。借款逾期的，罚息利率为合同利率上浮50%。贷款采用等额本息还款法，即按合同签订时的借款利率计算，每1个月归还本息金额约为4893.61元。合同签订后，借款首次发放前，如遇人民银行调整利率，则每月归还本息金额相应调整。若借款人违约，则贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款立即到期，且借款人应自逾期之日起按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息。被告伍金生、李庆英以其所有的上述房产及车位作为抵押担保，并办理了抵押预登记手续。被告金华厦公司自愿为被告伍金生、李庆英的借款提供阶段性连带责任保证。抵押和保证范围均包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等。若债务被依法宣告提前到期，借款人未按时足额履行或者借款人违反合同其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。同时约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保包括保证、抵押等方式，不论这些担保是否为借款人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人按照合同约定承担保证责任。2013年1月15日，原告向被告伍金生发放了上述借款560000元。但借款后，被告伍金生、李庆英未按合同约定按期还本付息，被告金华厦公司亦未按合同约定履行担保责任。截止2015年6月16日，被告伍金生、李庆英拖欠已到期的借款本金6567.28元、利息7931.36元，罚息175.25元。已到期及未到期的借款本金总计508629.28元。为此，请求依法判令：一、解除编号为2012年建岩汀个房借字134号《个人住房借款合同》中原告与被告的借贷关系；二、被告伍金生、李庆英归还原告借款508629.28元，并支付利息（含罚息）8106.61元及自2015年6月17日起至款清之日止按合同约定利率计算的利息；三、对处置被告伍金生、李庆英所有的坐落于长汀县大同镇黄屋村金沙小区旁A号、B号地块A1幢第11层1103号房和A区地下室第1层37#停车位及其占用范围内的土地使用权所得价款享有优先受偿权；四、被告金华厦公司对被告伍金生、李庆英的上述借款本息承担连带清偿责任；五、本案诉讼费（含公告费、保全费）由被告承担。
被告伍金生、李庆英未答辩，亦未向本院提交证据。
被告金华厦公司对原告起诉的事实无异议，同意按合同约定承担连带保证责任。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
一、被告伍金生、李庆英的身份证和结婚证、被告金华厦公司的营业执照、组织机构代码证，证明三被告的身份情况。
二、中国建设银行个人消费贷款申请表，证明被告伍金生、李庆英向原告申请贷款560000元。
三、个人住房借款合同，证明原告与三被告签订了个人住房借款合同，合同对借款金额、借款期限、还款方式、利率、担保方式、违约责任、违约救济措施等事项进行了约定。
四、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明原告依约向被告伍金生发放了贷款560000元。
五、商品房买卖合同，证明抵押物系被告伍金生、李庆英所有。
六、房屋抵押预告登记证，证明被告伍金生的借款抵押已办理合法有效的抵押物预登记手续，抵押权人为原告。
七、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告的还款情况以及尚欠的借款本金和利息。
被告金华厦公司对原告提交的证据无异议，但未提交证据。
本院认为，被告伍金生、李庆英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自行放弃抗辩权。被告金华厦公司对原告提交的证据无异议。上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，具备证据的“三性”，可以作为认定本案事实的依据，证明原告起诉的事实。结合当事人的庭审陈述，对原告起诉的事实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告伍金生、李庆英未按合同约定按时还本付息，已构成违约，原告要求解除与被告伍金生、李庆英的借款合同，并要求其提前偿还借款、支付利息（含罚息），本院予以支持。在两被告未能履行上述债务的情况下，原告有权按照合同约定对上述抵押物行使抵押权，以折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告金华厦公司自愿对被告伍金生、李庆英的借款承担连带责任保证，且合同明确约定在有抵押物的情况下，债权人仍可直接要求保证人承担保证责任，因此原告要求被告金华厦公司对被告伍金生、李庆英的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。但在承担保证责任后，被告金华厦公司可依法向被告伍金生、李庆英追偿。被告伍金生、李庆英经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司长汀支行与被告伍金生、李庆英、福建金华厦房地产开发有限公司于2012年10月29日签订的编号为2012年建岩汀个房借字134号《个人住房借款合同》。
二、被告伍金生、李庆英应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司长汀支行借款本金508629.28元，并支付利息（含罚息）8106.61元（计算至2015年6月16日）及自2015年6月17日起至还清借款之日止以尚欠借款数额为基数按合同约定利率计算的利息。
三、若被告伍金生、李庆英未按判决第二项履行还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司长汀支行有权以被告伍金生、李庆英所有的坐落于长汀县大同镇黄屋村金沙小区旁A号、B号地块A1幢第11层1103号房和A区地下室第1层37#停车位及其占用范围内的土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
四、被告福建金华厦房地产开发有限公司对本判决第二项承担连带清偿责任。被告福建金华厦房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告伍金生、李庆英追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5924元，公告费180元，由被告伍金生、李庆英、福建金华厦房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 段小华
审 判 员 罗利荣
人民陪审员 熊小莉
二〇一五年十一月十一日
代理书记员 吴春华