广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初2794号
原告:佛山农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：李川，董事长。
委托诉讼代理人：王凌凯，广东盈安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖彩娥，广东盈安律师事务所律师。
被告：刘朝晖，男，汉族，1969年2月22日出生。
被告：唐少芳，女，汉族，1973年5月8日出生。
被告：佛山市泽明建筑工程有限公司。
法定代表人：刘朝晖，总经理。
原告佛山农村商业银行股份有限公司诉被告刘朝晖、唐少芳、佛山市泽明建筑工程有限公司（以下简称“泽明公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日受理后，被告刘朝晖在答辩期限内提出管辖权异议，本院审理后于2017年3月8日作出（2017）粤0604民初2794号之一民事裁定书，驳回被告刘朝晖对本案管辖权提出的异议。被告刘朝晖对本院（2017）粤0604民初2794号之一民事裁定书不服，上诉至佛山市中级人民法院。佛山市中级人民法院于2017年6月12日作出（2017）粤06民辖终710号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人肖彩娥，被告泽明公司法定代表人刘朝晖、被告唐少芳到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘朝晖立即向原告偿还借款本息及律师费共计人民币935800.28元，其中：借款本金800000元；暂计至2017年1月11日的利息、罚息、复利共计132300.28元，此后利息、罚息、复利计至实际清偿之日止；前期律师费3500元；2、被告唐少芬、被告泽明公司对上述第1项债务承担连带清偿责任；3、原告对被告刘朝晖提供抵押的房产的处置款在上述第1项债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、财产保全费由三名被告承担。
事实和理由：2015年6月25日，原告与被告刘朝晖签订一份编号为《流动资金借款合同》，约定：贷款人同意自2015年6月25日起至2017年6月24日止，在最高借款本金额度人民币2000000元内向借款人发放贷款，借款用于日常流动资金，借款利率为浮动利率，基准利率上浮134.5098%-214.5098%，按日计息，按月结息，逾期罚息利率为贷款执行利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，至本息清偿完毕为止。借款人按分期还款计划偿还借款本金，贷款具体发放和还款的金额、用途及期限在借款借据中约定。若借款人不按合同约定履行偿还借款等义务构成违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。贷款人为实现债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用由借款人承担。同日，原告与被告唐少芬、被告泽明公司签订《最高额保证担保合同》，约定被告唐少芬、被告泽明公司为被告刘朝晖的借款债务提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起贰年，保证范围为“主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息和复利等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用）”。2015年6月25日，原告与被告刘朝晖签订《最高额抵押担保合同》，约定被告刘朝晖以其房产，为原告与被告刘朝晖签订的每份主合同项下被告刘朝晖应承担的全部债务提供抵押担保，担保最高本金余额为1007200元，双方已办理抵押登记。2015年6月25日，原告与被告刘朝晖签订一份《分期还款协议》，约定借款本金额度为2000000元，分11期偿还，还款日期自2015年8月24日至2016年6月24日。上述合同及协议签订后，原告依约于2015年6月29日向被告刘朝晖发放贷款，双方并在借款借据中确认借款金额为2000000元，借款年利率14%，借款期限自2015年6月29日至2016年6月24日，借款用途为购买材料。上述借款的还款期届满，被告刘朝晖仅偿还了部分款项，后拒绝偿还剩余借款本息债务，虽经原告多次催收，至今仍未偿还所欠债务。而被告唐少芬、被告泽明公司作为连带责任保证人，在保证期间内应当对被告刘朝晖的借款本息债务承担连带清偿责任，被告刘朝晖作为抵押担保人，应在其抵押担保债权金额范围内对被告刘朝晖的借款本息债务承担抵押担保责任，但经原告多次催收，被告刘朝晖、被告唐少芬、被告泽明公司均拒绝履行其相应的担保责任。综上，三被告的行为均已构成违约，严重损害了原告的合法权益。
三被告共同辩称：对利息无异议，罚息、复利由法院依法进行审核。
三被告均未提交证据。
经审理查明：
除涉案房产坐落地址外，本院对原告所起诉的其他事实予以确认。
另查明一：涉案《流动资金借款合同》约定：合同项下贷款每次发放时的贷款利率以借款借据所载利率为准；本合同有效期内，若基准利率发生变化，本合同项下所发放贷款的借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；对逾期贷款，从借款到期当天按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止（第二条）。
另查明二：涉案《最高额保证担保合同》约定：保证人自愿为债权人与债务人刘朝晖自2015年6月25日起至2017年6月24日止签订的一系列主合同项下所形成的全部债务提供不可撤销的连带责任保证担保，其中所担保债务的最高额本金（不含保证金）余额为200万元（第一条第一款）；本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括不限于保证、抵押等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序（第三条第二款）。
另查明三：涉案《最高额抵押担保合同》约定：被告刘朝晖提供其名下的房产为债权人与其自2015年6月25日起至2020年6月24日止签订的一系列主合同项下所形成的全部债务提供担保，其中所担保债务的最高额本金（不含保证金）余额为1007200元；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费等；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括不限于保证、抵押等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序（第二条）。
上述房产于2015年7月2日办理抵押登记，其上注明权属人为刘朝晖，他项权利人为原告。
另查明四：为实现本案债权，原告委托广东盈安律师事务所代理本案诉讼，代理权限为一般授权，代理范围为一审、二审诉讼及执行，代理期限为3年。根据《广东省律师服务收费管理办法》，律师费采取风险收费，其中前期律师费为3500元，已开具律师费发票。
另查明五：被告刘朝晖在收到本案借款后，于2016年3月22日开始逾期。起诉后，被告刘朝晖共计还款27万元。截至2017年8月6日，被告刘朝晖尚欠原告贷款本金541860.1元、利息7466.66元、应收利息的罚息3842.13元、拖欠本金的罚息179291.85元、复利24143.89元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《流动资金借款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》均不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。
一、借款合同的违约责任
根据借贷双方的约定，被告刘朝晖收到贷款后应按还款计划分期还本，而实际履行中，其自2016年3月22日开始逾期，且借款到期后未足额还款，根据合同约定，此为违约行为，原告请求归还本金、利息，理由、证据充分，本院予以支持。
关于罚息。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》[银发（2003）251号]第三条的规定，逾期贷款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%。本案中，双方约定的罚息利率明确，且罚息未超过50%的上浮上限，则借款人应按约定向原告支付罚息。
关于复利。复利和罚息均具有惩罚性，属于违约金的范畴。原告主张的利息、罚息已获支持，损失已得到弥补，其再要求被告支付复利，构成双重处罚，且超出原告的实际损失范围。故，本院对原告请求的复利不予支持。
关于律师费。借贷双方已明确约定原告为实现债权而支付的律师费由借款人承担，且原告提供了委托代理合同予以证实，虽该收费方式为风险收费，但前期基础费用3500元未超出广东省物价局、广东省司法厅《律师服务收费管理实施办法》的规定，故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。
担保责任
1、抵押
本案借贷双方约定被告刘朝晖提供的抵押物为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、律师费等，且已办理了抵押登记，抵押权已设立，原告为抵押权人。借款人未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权利。因尚欠借款本金未超过1007200元，则原告就案涉债权对被告提供抵押的上述房产享有优先受偿权。
2、保证
根据本案《最高额保证担保合同》的约定，被告唐少芬、泽明公司均作为保证人为案涉债务提供最高额本金200万的连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费等。现借款人被告刘朝晖未清偿全部贷款本息，尚欠借款本金未超过200万，保证责任尚处在2年保证期间内，则其应依约对案涉债务承担连带清偿责任，在承担上述保证责任以后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人被告刘朝晖追偿。
3、担保顺位
根据本案抵押合同及保证合同的约定，原告可以就抵押人物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，有权决定担保权利实现顺位。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，判决如下：
一、被告刘朝晖在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金541860.1元、利息7466.66元、罚息（暂计至2017年8月6日，本金的罚息为179291.85元，利息的罚息为3842.13元，此后至实际清偿之日止的本金的罚息以541860.1元为本金按年利率21%计收、利息的罚息以7466.66元为本金按年利率21%计收）；
二、被告刘朝晖在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司支付律师费3500元；
三、被告唐少芬、佛山市泽明建筑工程有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担该保证责任后，有权向被告刘朝晖追偿；
四、原告佛山农村商业银行股份有限公司就本判决第一、二项确定的债权对被告刘朝晖名下位于南海市桂城区南兴五路十七街区2号2幢702房及702储物室的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；
五、驳回原告佛山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取为6579元，财产保全费5000元，共计11579元，由原告负担299元，被告刘朝晖、唐少芬、佛山市泽明建筑工程有限公司共同负担11280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 王 思
二〇一七年八月十日
书记员 林瑜茵