成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初3511号
原告：成都锦江区邦信小额贷款有限公司，住所地：成都市锦江区东大街紫东楼段35号明宇金融广场21楼1、2、3号。
法定代表人：郭玲，总经理。
委托诉讼代理人：杨栋，四川捷思律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张龙成，四川捷思律师事务所律师。
被告：何良，男，1995年11月1日出生，汉族，住四川省岳池县。
被告：董娟，女，1981年8月15日出生，汉族，住四川省郫县。
被告：张羱霖，男，1981年8月2日出生，汉族，住四川省郫县。
被告：成都君羊花卉专业合作社。住所地：郫县唐元镇钓鱼村村委会。
法定代表人：张羱霖，理事长。
原告成都锦江区邦信小额贷款有限公司(简称邦信公司)与被告何良、董娟、张羱霖、成都君羊花卉专业合作社（简称君羊花卉）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理，依法由审判员王多军适用简易程序于2017年3月28日公开开庭进行了审理。邦信公司的委托代理人张龙成，张羱霖到庭参加诉讼。被告何良、董娟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告邦信公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告何良立即偿还原告借款本金100000元及支付至还清全部借款本金之日的逾期还款利息与罚息（暂计算至2016年4月20日的利息为600.00元、罚息为40516.65元）；2、被告张羱霖对上述债务承担连带清偿责任；3、被告君羊花卉对上述债务承担连带清偿责任；4、邦信公司对被告董娟位于成都市青羊区东坡北二路688号4栋4单元10层1002号的房产享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用（含受理费、财产保全费用、公告费、评估费、拍卖费等费用）和律师费由被告承担。事实与理由：2013年10月23日，何良向原告借款100000元，双方于同日签订借款合同，合同约定借款期限自2013年11月1日至2014年11月1日，年利率18%，借款人延迟支付任何到期款项的，按贷款利率加收50%的罚息。原告按照借款合同约定，将100000元汇入借款人账户。原告于同日与董娟签订了最高额抵押合同，合同约定董娟对何良借款合同项下全部债务承担最高额抵押担保，董娟将成都市青羊区房产（权）作为抵押并依法办理抵押登记;原告于同日与张羱霖、君羊花卉分别签订了最高额保证合同，合同约定张羱霖、君羊花卉对何良借款合同项下全部债务承担最高额连带责任保证。以上借款到期后，原告多次向被告催要，但被告均不履行还款义务。故提起本案诉讼。
被告何良、董娟未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告张羱霖、君羊花卉辩称，对于原告起诉的事实无异议，同意偿还借款本金及利息、罚息，但需要一定的时间。
经审理查明，2013年10月23日，何良与邦信公司签订借款合同。约定何良向邦信公司借款100000元，贷款期限1年，贷款利率为年利率18%。还款方式为先息后本，即每月20日为付息日，最后一期还款日为贷款到期日，贷款到期日一次性归还剩余本金和利息。违约条款中约定，如借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息。同日，邦信公司与董娟签订了最高额抵押合同，合同约定董娟对何良借款合同项下全部债务承担最高额抵押担保，董娟将其位于成都市青羊区房产（权）作为抵押担保并依法办理抵押登记;另，邦信公司与张羱霖、君羊花卉分别签订了最高额保证合同，合同约定张羱霖、君羊花卉对何良借款合同项下全部债务承担最高额连带责任保证。保证期间为债务履行期限届满之日起二年。
2013年11月1日，邦信公司向何良支付借款100000元。借款后，何良未按约定偿还借款本息。现何良尚欠邦信公司本金100000元、借期内利息600元及2014年11月2日起至还款之日止的罚息。张羱霖、君羊花卉、董娟亦未承担担保责任。
以上事实，有当事人的陈述、邦信公司提交的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证、电汇凭证等证据在案为证。
本院认为，邦信公司与何良、董娟、张羱霖、君羊花卉分别签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均是当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。上述合同签订后，出借人邦信公司依约履行了出借义务，但何良并未依约按期履行支付借款利息的义务，已经构成违约，故邦信公司主张何良向其偿还借款本金100000元，并支付借期内利息600元及从2014年11月2日起至还款之日止的逾期罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但邦信公司主张逾期罚息的计算标准已经超过年利率24%，对该超出的部分，本院不予支持。
董娟自愿以其所有的位于成都市青羊区房屋（权）对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故邦信公司对董娟所有的位于成都市青羊区房屋（权）的拍卖、变买价款享有优先受偿权。
根据邦信公司与张羱霖、君羊花卉签订的《最高额保证合同》，张羱霖、君羊花卉自愿对何良的上述借款承担连带清偿责任。故邦信公司在保证期限内要求张羱霖、君羊花卉对何良的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
董娟、张羱霖、君羊花卉承担担保责任后，有权向何良追偿。
邦信公司主张由各被告支付邦信公司实现债权的律师代理费，但未提供相应证据证明该笔费用实际发生，本院对此不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条(法律条文全文附后)的规定，判决如下：
一、被告何良于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告成都锦江区邦信小额贷款有限公司借款本金100000元，并支付借期内利息600元及罚息（罚息以未还借款本金为基数，按照年利率24%的标准，从2014年11月2日起计算至借款清偿之日止）；
二、被告张羱霖、成都君羊花卉专业合作社对被告何良的上述债务向原告成都锦江区邦信小额贷款有限公司承担连带清偿责任；
三、原告成都锦江区邦信小额贷款有限公司对董娟所有的位于成都市青羊区房屋（权）享有优先受偿权；
四、被告张羱霖、成都君羊花卉专业合作社、董娟承担担保责任后有权向何良追偿；
五、驳回原告成都锦江区邦信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1561元，由被告何良、董娟、张羱霖、成都君羊花卉专业合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王多军
二〇一七年三月二十九日
书记员 张玥玭
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。