山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终3375号
上诉人（原审原告）：李文超，男，1982年10月9日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：陈峰，山东锦鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜鹤，山东锦鼎律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：济南大鹏企业管理咨询有限公司，住所地济南市。
法定代表人：曹鹏，总经理。
委托诉讼代理人：曹德金，北京市中盈律师事务所律师。
上诉人李文超因与被上诉人济南大鹏企业管理咨询有限公司（以下简称济南大鹏公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2016）鲁0105民初2690号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李文超上诉请求：1、请求依法撤销原判决，重新作出判决；2、依法判决被上诉人承担一二审诉讼费。事实和理由：一、认定事实不清，应依法予以撤销。1、一审中上诉人提交了被上诉人工作人员发给上诉人的一条解除合同的短信（短信发件人：+8618663723597，短信内容：尊敬的蓝翔路商贸城C151李文超商户您好：蓝翔路商贸城自今日起将根据您所签订的合同未营业的将收回摊位，重新对外出租，所交租金不退，这条信息将成为证据，您可以走法律程序……短信日期2016年4月3日）。一审仅因被上诉人对该短信口头不予认可，便否定了上诉人的主张。上诉人认为，一审未对发送短信号码是否是被上诉人的工作人员及相关人员进行调查，被上诉人也未提供相反的证据，就据此判定上诉人提交的短信证据无法证明其解除合同的主张，显然没有查清这一事实，不符合法律规定。2、上诉人与被上诉人签订合同后已在约定的�间装修装饰商铺并正常营业，并且上诉人申请了两位证人，两位证人也出庭作证，并能证明这一事实。法院对此证据是否予以采纳没有说明，也没有说明未采纳的原因。3、被上诉人向上诉人发出解除合同的通知之后，在上诉人不知情的情况下擅自闯入商铺，这一事实上诉人提交了警察的出警记录。被上诉人所辩称的是因为由于一把钥匙不太好用，让被上诉人方去换钥匙，换回来之后就几天不见被上诉人，正好在2016年4月3日被上诉人方搞展销会，上诉人租赁的商铺位置比较好，被上诉人当时想使用以下。正好当时换了钥匙，被上诉人就用钥匙开了门，开了门之后上诉人就报警了。对于在一审中被上诉人所说的因为钥匙不好用，为上诉人置换钥匙，甚至借用上诉人商铺开展销会的情况，上诉人一概不知。正如被上诉人在上述的陈述中也明显看出来是擅自闯入商铺（未�上诉人的许可）的行为认为是在双方合同履行过程中所产生的纠纷，事实是被上诉人擅自闯入商铺的行为是发生在被上诉人向上诉人发出解除合同的通知之后，也正如2016年4月3日发出通知内容所述：自今日起将收回摊位，重新对外出租。被上诉人上述的行为也证明了打算收回上诉人的摊位，重新对外出租。4、被上诉人所述上诉人一直未与其办理商铺的交接手续，事实是上诉人多次与被上诉人办理商铺交接手续，被上诉人不予配合，不接电话也不与上诉人见面。上诉人在一审中已经在庭审中陈述上述事实，而并未在判决书中体现，法官也未予采纳。一审对以上如此重要且显而易见的事实不予审查，径直作出判决，不考虑客观事实，是错误的。综上所述，上诉人认为一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求查明事实，支持上诉人的请求。
济南大鹏公司辩称：一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。首先，一审认定被上诉人和上诉人李文超签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，认定正确，应予维持。根据我国《合同法》第四十四条之规定“依法成立的合同，自成立时生效。”；而第六十条又规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”。本案中，当事人双方于2016年2月25日签订《场地租赁合同》时，双方同时签订了对合同全部条款的《确认书》，双方对合同中约定的权利和义务没有任何歧义。据此，上诉人就应当严格按照合同约定全面履行自己的权利和义务。而上诉人继续履行合同，既是其应当享有的权利，也是其应当履行的合同义务。其次，合同签订后，被上诉人于2016年3月5日即全面履行了自己的义务，依约向上诉人提供了符合其正常经营条件的租赁用房，向其交付了租赁用房的要是，即双方实际办理了房屋交接手续。而且上诉人也实际接收了租赁用房，并已开展经营活动和正常使用。至此，当事人双方已经实际开始履行了合同，并且至今仍在合同履行中。由此足以证明被上诉人没有任何违约行为，相反而是上诉人意图中途解除合同，构成违约。再次，上诉人称被上诉人于2016年4月3日通知其“收回摊位”的短信，更是子虚乌有，解雇推脱，根本未有其事。而相反被上诉人向法院提交了于2016年5月23日和5月26日分两次分别向上诉人邮寄的三份催促其继续履行合同，尽快进入正常营业状态的书面通知，上诉人也分别收到了三份通知。虽然上诉人未书面回复，但事实上其至今一直占有着租赁房屋，一直存放着自己的货物，一直持有着租赁房的钥匙等等，维持着继续使用该租赁房屋的事实状态。综上所述，上诉人在其与被上诉人签订的租赁合同尚继续存在，并继续履行状态情况下，中途擅自主张“返还租金54203元和履约保证金5000元”的诉讼请求缺乏事实和法律依据。一审法院以此判决驳回其诉讼请求合情、合理、合法，因此应予维持。二、上诉人没有新的证据证明其主张，因而其上诉请求不应得到支持，应予驳回。法律的功能不仅是解决当事人之间的纷争，还有更重要的法治功能就是维护社会市场经济秩序的稳定，维护当事人之间的交易安全，支持和规制当事人要按照诚实信用原则依约办事。本案中，上诉人在正常履行合同过程中，无故中途提出返还租金和履约保证金，严重背离了诚实信用原则，严重违背了合同约定，且在合同未被依法解除的情况下私自提出没有任何依据的诉讼请求，其主张显然是不能成立的。另外，其提起的上诉请求又没有新的证据证明其观点，因�也是不能成立的。故此，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，以使双方签订的租赁合同得以正常履行，使被上诉人整个市场的交易秩序得以正常维护，使现在所有租赁客户的正常经营得以稳定存续。
李文超向一审法院起诉请求：1、判令济南大鹏公司返还租金54203元、履约保证金5000元；2、诉讼费用由济南大鹏公司承担。
一审法院认定事实，2016年2月25日李文超（乙方）与济南大鹏公司（甲方）签订《场地租赁合同》一份，约定：第一条租赁位置及经营范围甲方向乙方提供位于济南市天桥区粟山路39号蓝翔路商贸城，摊位号为C151建筑面积共165平方米，由乙方承租经营。乙方经营范围及品牌：酒水、食品。第二条租赁费及履约保证金（一）场地租赁费及收取每平方米每日0.9元，年计交纳租金54203元。（二）履约保证金为保证切实履行合同，遵�商场管理规定，在本合同签订时乙方应向甲方交履约保证金5000元。第三条租赁期限租赁期限为两年，自2016年8月1日起至2018年7月31日，自2016年2月25日起至2016年7月31日止为免租期。合同另约定了其他权利义务。同日双方另签订《消防安全协议书》、《确认书》。李文超交纳一年租金54203元、履约保证金5000元。
2016年3月5日，双方办理交房手续，交房单载明：蓝翔路商贸城商铺号151，面积165，于2016年3月5日交付于乙方正常使用，领取卷帘门钥匙共计7套21把。领取人李文超。
2016年4月3日，李文超报警称其在蓝翔路商贸城C座151号商铺，被商贸城招商处工作人员将自己商铺门打开。济南市公安局天桥区分局药山派出所为此出具报案证明。
2016年5月23日、5月26日，济南大鹏公司两次向李文超发出通知，要求其15天内将租赁的商铺装饰装修、铺货完毕，并进入正常营业状态。否则将取消截止到2016年10月1日免租的优惠政策，自2016年5月1日起计算租金。同时保留有权收回租赁的商铺并重新出租给其他人经营的权利。
李文超至今未与济南大鹏公司办理蓝翔路商贸城C座151号商铺的交接手续。
另查明，2013年12月18日，经天桥区政府规划批准，济南金凤凰实业有限公司与济南市天桥区建委签订山东省行政事业单位土地使用权租赁合同书，租赁涉案土地及地上物用于将凤凰山花卉市场宠物市场整治搬迁至天园天成园艺文化园内进行市场经营，并扩建市场配套设施。济南金凤凰实业有限公司决定由其下属公司即济南大鹏公司对租赁物对外进行招商招租，对内运营经营管理和物业维修维护，并由其独立承担由此产生的一切债权债务和法律责任。
李文超提交手机1596452****郑鹏辉2016年3月17日的短信1份�手机1566576****史奇明的短信1份，证明是济南大鹏公司要求解除的合同，因其租赁的商铺位置很好，有很多人想要租赁，商贸城就找各种理由想让其搬走，2016年4月3日上午就把商铺的门给撬了，为此报警，之后不敢在那继续经营，之后找过济南大鹏公司，但一直没有说法，钥匙当时也想还给济南大鹏公司，济南大鹏公司也不接收。经质证，济南大鹏公司对证据不予认可，并非其工作人员，撬门的事情不存在，事实是有一把钥匙不太好用，让济南大鹏公司方去换钥匙，换回来之后就几天不见济南大鹏公司方人员，正好在2016年4月3日济南大鹏公司方搞展销，租赁的商铺位置比较好，济南大鹏公司当时想使用一下。正好当时换了钥匙，济南大鹏公司就用钥匙开了门，开了门之后李文超就报警了，民警出警后货物没有丢失，济南大鹏公司也不是想窃取货物，济南大鹏公司不存在强行撬门的行为。李文超租赁的160平的商铺没有经营，只放了十几箱货物。不同意解除合同。
一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者�其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
本案中，李文超与济南大鹏公司之间签订的场地租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律相关规定，合法有效。合同签订后，济南大鹏公司向李文超交付了商铺，李文超也按约支付了一年的租金及保证金。李文超主张济南大鹏公司招商处工作人员未经其同意擅自将其商铺门打开，构成严重违约，济南大鹏公司则主张李文超未按合同约定装饰装修修正常营业，均系双方在合同履行过程中所产生的纠纷。李文超提交短信证明济南大鹏公司于2016年4月3日解除合同，济南大鹏公司对此不予认可，李文超提交的证据无法证实其该主张。双方并未就解除合同协商一致，也不存在双方合同中约定的解除合同条件，且也不符合法定解除的条件，故李文超以双方的合同已于2016年4月3日已解除为由�求返还租金及保证金，没有合同依据也没有法律依据，一审法院不予支持。
为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：驳回李文超的诉讼请求。案件受理费1280元，由李文超负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交从58同城网站、赶集网、搜索网站上下载的被上诉人工作人员郑鹏辉招商的证据一宗，招商电话是1596452****，证明郑鹏辉至今还在代被上诉人进行招商。被上诉人对证据的真实性不予认可，认为该证据系复印件，证明不了这个电话是郑鹏辉所有，证明不了郑鹏辉是济南大鹏公司工作人员，证据与本案没有关联性。本院认为该证据系复印件，�法与原件核对，对该证据不予采信。经审理本院认定，一审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据加以证实。上诉人称其收到的短信为被上诉人公司工作人员所发，但在被上诉人不予认可短信发件人身份的情况下，上诉人未能提供有效证据证明其主张。上诉人称被上诉人对其商铺存在撬锁、换新锁等违约行为，但其提供的报警记录仅能证明当晚因纠纷曾报警且有公安人员出警，并不足以证明撬锁行为的存在。因此，对上诉人的以上主张本院不予认定。经审理查明，上诉人至今仍占有涉案商铺，双方并未就解除合同协商一致，本案也不存在符合约定或法定解除合同的情形，故一审判决驳回上诉人的诉讼请求并无不当。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1280元，由上诉人李文超负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘彦亭
审 判 员 陈李丽
代理审判员 潘 峰
二〇一七年六月十五日
书 记 员 杨 燕