北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初11020号
原告（反诉被告）北京半山旅游资源开发有限公司，住所地北京市昌平区南口镇新元村村委会院内。
法定代表人伊利峰，董事长。
委托代理人袁椿晖，北京市盈科律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京中京川商贸有限责任公司，住所地北京市海淀区昆明湖南路9号院8号楼301。
法定代表人罗贵昌，男，北京中京川商贸有限责任公司经理。
委托代理人王宗智，男，1960年1月20日出生，北京中京川商贸有限责任公司副经理。
被告（反诉原告）陈振远，男，1968年1月15日出生。
原告（反诉被告）北京半山旅游资源开发有限公司（以下简称半山旅游公司）诉被告（反诉原告）北京中京川商贸有限责任公司（以下简称中京川公司）、被告（反诉原告）陈振远租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）半山旅游公司的委托代理人袁椿晖，被告（反诉原告）中京川公司的法定代表人罗贵昌及委托代理人王宗智、被告（反诉原告）陈振远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）半山旅游公司诉称：2014年5月22日，我公司与被告签订上湖场地租赁合同，将上湖水面共计12000平方米出租给乙方，用于垂钓、烧烤、餐饮、休闲娱乐。租赁期限自2014年7月1日起至2034年6月30日止。合同签订后，我公司积极履行合同义务。被告也已正常经营。2016年4月27日，我公司向被告发催款通知单，要求其履行租金及电费缴纳义务，截止到目前被告已拖欠10个月租金及电费未缴纳。鉴于被告严重违反合同约定，我公司有权解除合同并要求被告支付违约金。经与被告多次协商未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的上湖场地租赁合同，被告搬离租赁土地；2、被告向原告支付自2015年7月1日起至2016年6月30日至的租金6万元；3、被告向原告支付2014年7月1日至2016年4月30日电费361.68元；4、被告支付违约金3万元。
被告（反诉原告）中京川公司、被告（反诉原告）陈振远辩称：同意解除合同。原告在签订租赁合同时并未履行标的物是违章建筑和超范围出租场地的告知义务，具有预谋欺骗的行为。租赁期间我方得知实情后，曾以当面交涉、电话联系和邮寄信函告知等方式，要求原告减少租金或解除合同，但均被原告以种种理由拒绝。水坝被执法部门拆除这个事实也导致原告根本违约。因水坝拆除、没有发票、场地出入口和钓鱼通道被填埋的现实，致使我方已经不可能按照合同约定租赁经营20年。故原告应承担违约责任。我方提起反诉，请求判令：1、反诉被告赔偿反诉原告投资款11万元；2、反诉被告赔偿因堤坝决口而造成的跑鱼损失3万元；3、反诉被告退还押金3万元。4、反诉被告支付违约金3万元；5、反诉被告支付剩余租赁期的预期收益9万元；6、反诉被告免除第二年度至今的租金；7、反诉被告收回上湖，解除合同；8、反诉费由反诉被告承担。
原告（反诉被告）半山旅游公司辩称：不同意反诉原告的反诉请求。反诉原告主张的投资款用于购买帐篷、板凳等动产，合同解除不影响上述动产的使用和价值。鱼的损失无法确认，不予认可。预期收益及免除第二年租金也无依据，不予认可。
经审理查明：2014年5月22日，半山旅游公司（甲方、出租方）与中京川公司（乙方、承租方）签订《场地租赁合同》，约定，第一条，乙方承租甲方上湖（纵向：上湖坝以上至本度假村饮用水井北护坡以下，横向：纵向所辖的两岸的护坡内区域）包括水面，面积约12000平米。用于旅游接待（垂钓、烧烤、餐饮、休闲娱乐等）。中湖与上湖之间的空地，由双方共同使用（暂定）。第二条，租赁期限自2014年7月1日起至2034年6月30日至，共计20年。第四条，租金共计159万元，2014年7月1日至2019年6月30日止，年租金6万元。租金每年支付一次，签协议5日内乙方交第一年租金6万元，第二年起，每年交纳日期为7月6日以前。第五条，乙方一次性交纳保证金为第一年租金的50%，即3万元，并与第一年租金同时交纳，合同终止清算之日退还乙方，不计利息。第七条，甲方权利义务，应按约定为乙方提供场地、供电、供水及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。第八条，乙方应按期支付租金并承担各项税费。将场地转让给第三人或其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，如用甲方营业执照，不得出租、转让、转借营业执照。负责办理经营范围内补办各类证照,甲方协助乙方办理。第九条，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照3万元的标准支付违约金：3、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。4、逾期10日未支付租金或水电等费用的。二、甲方或乙方因自身原因提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照3万元的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金并按乙方投资评估额的双倍赔偿乙方。第十条，其他违约责任：1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方7天不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。第十一条，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保障金，双方互不承担违约责任。第十二条，乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，乙方可对租赁区域进行升级改造，所需费用由乙方承担。第二十条，经甲乙双方共同确认，以上陈述之项目由罗贵昌与陈振远共同承包经营。该合同还约定了其他事项。合同签订后，中京川公司及陈振远进场经营。
2016年4月27日，半山旅游公司向中京川公司发出《催款通知单》，催促中京川公司交纳2015年7月1日至2016年6月30日的场地租金6万元。2016年4月30日，中京川公司回复半山旅游公司，同意解除双方签订的《场地租赁合同》。2016年7、8月期间，租赁场地湖面中的水坝被水务部门拆除。
庭审中，双方均认可中京川公司及陈振远共支付3万元定金和6万元租赁费，租赁费交至2015年6月30日，尚欠半山旅游公司电费300余元。中京川公司提供多张收据，证明其在经营期间投资购买了充气船、皮划艇、救生艇等娱乐设施，对护坡、水坝进行了加固，并买鱼放养于湖中。半山旅游公司对该证据不予认可，认为合同解除并不影响其设施的使用，且无法确定票据的真实性。中京川公司另提供照片，证明半山旅游公司于2015年3月在场地内堆放渣土，导致湖西岸无法经营。半山旅游公司对照片不予认可，并表示渣土系第三方堆放。
上述事实有《场地租赁合同》、《催款通知单》、同意解除合同回复通知、票据、照片及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律相关规定，合法有效，双方应依约履行。被告在2016年4月30日发给原告的回复通知中已同意解除合同，现原告请求解除双方于2014年5月22日签订的《场地租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应将租赁场地交还给原告，原告亦应退还被告定金。依据《场地租赁合同》原告有义务保证场地符合经营条件，使被告能够正常使用。但在租赁场地被堆放渣土后，原告并未能清除，影响了被告的经营，应当承担违约责任，依据《场地租赁合同》确定为3万元。被告未支付租赁费属合理抗辩，不应承担违约责任。但是，原告的违约行为并不影响被告全部的经营活动，在被告仍占用租赁场地的情况下，被告亦应支付原告场地租赁费及电费。被告主张的投资款系为充分利用场地而支出的费用，依据《场地租赁合同》中第十二条之约定，该费用应由被告自行承担。被告所购买的经营设施在不破坏原告场地的情况下可由其拆除。对于被告主张的跑鱼损失，因跑鱼发生在被告同意解除合同之后，且原告在拆除水坝前已通知被告，故对于该项请求本院不予支持。被告主张的免除租金及赔偿预期收益无合同及法律依据，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）北京半山旅游资源开发有限公司与被告（反诉原告）北京中京川商贸有限责任公司、被告（反诉原告）陈振远于二〇一四年五月二十二日签订的《场地租赁合同》，被告（反诉原告）北京中京川商贸有限责任公司、被告（反诉原告）陈振远于本判决生效后三十日内搬离租赁场地。
二、被告（反诉原告）北京中京川商贸有限责任公司、被告（反诉原告）陈振远支付原告（反诉被告）北京半山旅游资源开发有限公司租赁费共计六万元，于本判决生效后十日内履行。
三、被告（反诉原告）北京中京川商贸有限责任公司、被告（反诉原告）陈振远支付原告（反诉被告）北京半山旅游资源开发有限公司电费共计三百六十一元六角八分，于本判决生效后十日内履行。
四、原告（反诉被告）北京半山旅游资源开发有限公司退还被告（反诉原告）北京中京川商贸有限责任公司、被告（反诉原告）陈振远押金共计三万元，于本判决生效后十日内履行。
五、原告（反诉被告）北京半山旅游资源开发有限公司支付被告（反诉原告）北京中京川商贸有限责任公司、被告（反诉原告）陈振远违约金共计三万元，于本判决生效后十日内履行。
六、驳回原告（反诉被告）北京半山旅游资源开发有限公司的其他诉讼请求。
七、驳回被告（反诉原告）北京中京川商贸有限责任公司、被告（反诉原告）陈振远的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费二千零五十九元，由原告北京半山旅游资源开发有限公司负担七百五十元，已交纳。被告北京中京川商贸有限责任公司、陈振远负担一千三百零九元，于本判决生效后七日内交纳。
反诉受理费五千六百五十元，由反诉原告北京中京川商贸有限责任公司、陈振远负担四千三百五十元，已交纳。反诉被告北京半山旅游资源开发有限公司负担一千三百元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 于 庆
人民陪审员
孙玉凤
人民陪审员
邢全江
二〇一七年一月五日
书 记 员 李安国