安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0603民初659号
原告：胡宗伟，男，1987年10月7日出生，汉族，个体，户籍地安徽省宿州市萧县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：淮北市相山区徽号角餐厅，住安徽省淮北市相山区相南街道人民路中泰广场F407、408。
经营者：谢夫莉，女，1976�4月19日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。
原告胡宗伟与被告淮北市相山区徽号角餐厅（以下简称徽号角餐厅）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告胡宗伟到庭参加诉讼，被告徽号角餐厅经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡宗伟向本院提出诉讼请求：1、解除胡宗伟与徽号角餐厅签订的租赁合同；2、徽号角餐厅偿还胡宗伟履约保证金2万元及进场费1.5万元，合计3.5万元，并支付该款截至今日的央行基准利率的四倍利息2807.78元，如拖延，按交款日至退还之日止的央行基准年利率的四倍偿还；3、徽号角餐厅承担因本案产生的诉讼费、律师费等相关费用。事实和理由：2017年8月，胡宗伟与徽号角餐厅签订了租赁合同，约定徽号角�厅14号档口作为胡宗伟经营水吧所用，经营品类包括奶茶、冷饮、瓶装饮料、冰淇淋等产品，并约定该档口经营种类为独家经营。但临近开业前，胡宗伟发现其与徽号角餐厅签订的独家经营品类，有另外三家在销售，随即向徽号角餐厅提出让其按照合同约定履行，徽号角餐厅以种种理由拒绝履约。协商未果后，胡宗伟提出退场要求，并要求退还押金及履约保证金。双方协商一致解除合同，即胡宗伟退场，徽号角餐厅退还其所交款项。后徽号角餐厅以种种理由拖延退款，至今仍未退还。胡宗伟具状起诉，请求判令如上诉请。
徽号角餐厅未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
胡宗伟围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、胡宗伟与徽号角餐厅签订的房屋租赁合同，用以证明双方签订了房屋租赁合同，合同约定场地位置和经营项目、租赁期限、�赁场地用途、保证金、进场与装修及违约金等内容；2、郑宇与徽号角餐厅签订的租赁合同一份、现场照片三张，用以证明徽号角餐厅在与胡宗伟签订合同后，又和其他经营者签订与其相同经营品类租赁合同，现场有其他三家经营同类商品的事实，徽号角餐厅构成违约；3、收据两张，用以证明胡宗伟与徽号角餐厅签订租赁合同后，向徽号角餐厅交付履约保证金2万元、进场费1.5万元；4、开业时与被告负责人的通话录音光盘，用以证明徽号角餐厅在开业时违约的事实。徽号角餐厅未到庭质证。经审查，本院认为，证据1、2、3能够证明胡宗伟与徽号角餐厅存在租赁关系，胡宗伟向徽号角餐厅交付保证金及进场费后，徽号角餐厅存在违约行为的事实，对该组证据的真实性、合法性、关联性均予以认定；证据4通话人身份不明，无法核实其内容真实性，本院对该证据不予认定�
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年8月24日，胡宗伟（乙方）与徽号角餐厅（甲方）签订《徽时代美食广场租赁合同》一份，合同约定：甲方出租、乙方承租的经营场地位于淮北市中泰国际广场四层徽时代美食广场14号档口；甲方同意乙方所租房屋作为经营用，所经营档口品牌为“水吧”；租赁期限为一年，自2017年10月1日起至2018年9月30日止；本合同项下之开业暂定为2017年10月1日；乙方租赁场地仅用于经营品牌为“水吧”，经营品类为奶茶、冷饮（鲜榨果汁类除外）、瓶装饮料、冰淇淋等，上述品相为该美食广场内独家经营；本合同签订时，乙方须一次性向甲方缴纳人民币35000元（15000元作为进场费，20000元作为履约保证金）等内容。合同签订当日，胡宗伟向徽号角餐厅交纳进场费15000元、履约保证金20000元，徽号角餐厅向胡宗伟出具收据。
2017年9月10日，徽号角餐厅与案外人郑宇签订《徽时代美食广场租赁合同》一份，约定甲方出租、乙方承租的经营场地位于淮北市中泰国际广场四层徽时代美食广场16号档口；甲方同意乙方所租房屋作为经营用，所经营档口品牌为“果鲜遇”；租赁期限为一年，自2017年10月1日起至2018年9月30日止；本合同项下之开业暂定为2017年10月1日；乙方租赁场地仅用于经营品牌为“果鲜遇”；本合同签订时，乙方须一次性向甲方缴纳人民币30000元（10000元作为进场费，20000元作为履约保证金）等内容。该合同签订后，“果鲜遇”进入徽时代美食广场。后胡宗伟于徽时代美食广场开业前得知“果鲜遇”经营品类为奶茶、水果茶、冷饮等饮品，且该广场内除有“果鲜遇”外，另有一家“鲜汁百味”，其经营品类为奶茶、冷饮、奶昔/沙冰、冰淇淋等，即与徽号角餐厅协商退场。现徽号角餐厅处于营业状态，胡宗伟未进场经营。胡宗伟要求徽号角餐厅退还进场费及履约保证金未果，诉至本院。
本院认为：胡宗伟与徽号角餐厅签订的《徽时代美食广场租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定及法律规定全面履行自己的义务。
关于涉案租赁合同是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，胡宗伟加盟徽号角餐厅的目的是从事食品经营，所经营品类为奶茶、冷饮（鲜榨果汁类除外）、瓶装饮料、冰淇淋等，并与徽号角餐厅约定其经营品类为独家经营，但徽号角餐厅在与胡宗伟签订合同后，又与其他商家合作，并允许其他商家经营与胡宗伟约定的同类型食品。徽号角餐厅的行为已导致胡宗伟独家经营该类食品的合同目的无法实现，胡宗伟未进入合同约定场地实际经营。故胡宗伟要求解除与徽号角餐厅双方签订的《徽时代美食广场租赁合同》，本院依法予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，双方合同解除后，胡宗伟要求徽号角餐�退还进场费1.5万元、履约保证金2万元，符合法律规定，本院依法予以支持。对于胡宗伟主张徽号角餐厅支付保证金、进场费利息的问题。因徽号角餐厅违约，导致胡宗伟合同目的不能实现，胡宗伟应有一定的利息损失。双方合同约定开业时间为2017年10月1日，胡宗伟未能进场正常经营，徽号角餐厅应自该日起按照中国人民银行同期贷款利率向胡宗伟支付利息至上述保证金、进场费退还之日止。胡宗伟要求徽号角餐厅支付截至起诉日的央行基准利率的四倍利息2807.78元，如拖延按交款日至退还之日止的央行基准年利率的四倍支付，超出部分，无事实及法律依据，本院不予支持。对于胡宗伟主张的律师费，无事实及法律依据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第二项、第四项、第九十七条，《中华人�共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告胡宗伟与被告淮北市相山区徽号角餐厅签订的《徽时代美食广场租赁合同》；
二、被告被告淮北市相山区徽号角餐厅于本判决生效之日起十日内退还原告胡宗伟进场费1.5万元、履约保证金2万元，并自2017年10月1日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至退还之日止；
三、驳回原告胡宗伟其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费745元，因适用简易程序，减半收取372.5元，由原告胡宗伟负担18.5元，由被告淮北市相山区徽号角餐厅负担354�。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 张方娴
二〇一八年三月二十八日
书记员 段 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判�。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。