天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初42179号
原告：闫蕊，女，1989年8月26日出生，汉族，住河北省高碑店市。
委托诉讼代理人：张志英，河北诚创律师事务所律师。
原告：董飞，男，1976年8月4日出生，汉族，住河北省高碑店市。
委托诉讼代理人：张志英，河北诚创律师事务所律师。
被告：董志文，男，1981年8月2日出生，汉族，住天津市宁河区。
委托诉讼代理人：韩宇祥，天津辩正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高静（系被告之妻），女，1983年9月15日出生，汉族，住天津市宁河区。
第三人：天津卓越房地产经纪有限公司汉沽分公司，住所地天津市滨海新区汉沽东风路东侧临街底商。
负责人：兰娟，经理。
委托诉讼代理人：韩超，该公司职员。
原告闫蕊、董飞与被告董志文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，追加天津卓越房地产经纪有限公司汉沽分公司（以下简称卓越公司）为第三人参加诉讼，依法由代理审判员刘永强适用简易程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人张志英，被告及其委托诉讼代理人韩宇祥、高静，第三人卓越公司委托诉讼代理人韩超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫蕊、董飞向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行与原告订立的《天津市房产买卖协议》，为原告办理房产过户手续；2.被告按合同约定承担违约责任，向原告支付违约金168000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月20日，原告董飞与被告通过第三人卓越公司签订《房屋买卖（置换）合同》，约定原告董飞购买被告所有的汉沽润和馨苑×号楼×门×××号房屋，成交价560000元。2016年11月18日，原告闫蕊与被告签订《天津市房产买卖协议》，并于当天办理银行按揭贷款面签手续，按照银行和中介人员的要求，将首付款存入原告闫蕊在农业银行开设的个人账户。《房产买卖协议》约定当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。银行于2017年3月29日通知原告贷款未被批准，而被告于2017年3月25日通知原告，如原告不在2017年3月28日前履行合同将于3月30日解除房屋买卖合同。原告在接到银行未批准贷款的通知后通过中介人员找到被告，要求按照合同约定支付全款履行合同，但被告回复要求涨价，双方为此没有达成协议。此后，被告明确回复不再出售房屋。原告认为，被告构成严重违约，侵犯了原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告辩称，第一，被告与原告董飞签订《房屋买卖（置换）合同》后，提前与案外人解除了房屋租赁合同，并按合同约定还清了贷款，积极履行合同；第二，《房产买卖协议》约定原告闫蕊应在订立合同后5个工作日内将首付款存入资金监管账户，但其至今未将首付款存入，违反了合同约定；第三，鉴于原告严重违约，被告于2017年3月25日、4月17日两次通知原告若不能履行合同义务就解除合同，原告收到通知后仍未履行合同义务，故此双方之间的房屋买卖合同已于2017年4月17日解除；第四，原告违约致使合同无法继续履行，被告不存在违约行为，不同意向原告支付违约金。
第三人述称，原、被告签订合同后，原告申请银行贷款一直没有审批下来，时间较长，被告就联系中介人员组织双方进行协商，但没有达成一致意见。
根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
二原告系夫妻关系。2016年9月20日，原告董飞与被告董志文经第三人卓越公司居间介绍，签订《房屋买卖（置换）合同》，约定：被告出售的房屋坐落于天津市汉沽区润和馨苑×号楼×门×××号；成交价格568000元，以按揭方式支付；该房屋设有抵押，被告应于2016年10月20日前自己出资清偿银行贷款，注销抵押登记，双方一个月内办理房屋买卖协议、存首付及过户手续；如违反本合同约定，违约方应向守约方支付相当于房屋实际成交价格5%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应就该损失承担赔偿责任。合同签订后，原告董飞向被告支付定金20000元，被告于2016年10月中旬清偿银行贷款，注销房屋抵押登记。2016年11月18日，原告闫蕊与被告签订《天津市房产买卖协议》，约定：被告将坐落于滨海新区汉沽润和馨苑×号楼×门×××号的房屋出售给原告闫蕊；房屋成交价格560000元，首付款225000元，申请银行贷款335000元；原告闫蕊应自订立协议之日起5个工作日内将首付款225000元存入滨海新区房屋管理中心在天津市农业银行设立的专用账户，当银行贷款未被批准时，原告闫蕊应一次性补足全部房价款，房价款总额不变；协议签订后，双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。协议签订当日，双方到农业银行办理了贷款面签手续。
2017年3月25日，被告向原告董飞发出《解除合同通知书》，内容为：截至今日，原告贷款未被审批并且未于约定时限内补足全部房款，导致无法产权过户，给被告造成较大经济损失，告知原告如未于2017年3月28日前履行合同，将解除房屋买卖合同及《天津市房产买卖协议》，并于2017年3月30日前办理解除合同手续。被告又通过邮寄方式向原告送达该份《解除合同通知书》，原告于2017年4月10日收悉。2017年3月29日，农业银行通知原告贷款未审批通过。2017年3月30日，第三人卓越公司组织原、被告进行协商，并草拟了《补偿协议》，载明由贷款形式改为一次性支付购房款，房价由原合同约定的568000元调整为660000元，但双方均未在该《补偿协议》上签字确认。被告于2017年4月中旬再次向原告邮寄《解除合同通知书》，内容为：被告于2017年3月25日向原告发送解除合同通知书，后经第三人卓越公司于2017年3月30日调解，原告应一次性交付全部房款660000元，但原告又无故拖延，至今未将约定的全部房款交付被告，导致无法产权过户，给被告造成较大经济损失，故被告正式通知原告如于2017年4月9日前未将约定的全部购房款660000元交付被告，视为原告违约并自愿解除该房屋的一切合同及协议，并于2017年4月10日前，办理解除合同手续。该通知书于2017年4月17日送达原告。
另据原告闫蕊提供的由中国农业银行出具的银行卡账户查询记录记载，其于2016年11月18日存入个人账户226000元，后又累计存入至560943.385元。诉讼中，二原告将548000元购房款汇入本院代转款账户，要求继续履行合同。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》及《天津市房产买卖协议》均合法有效，对当事人具有法律约束力。关于合同解除问题，《房屋买卖（置换）合同》及《房产买卖协议》均未约定原告办结贷款的时间，闫蕊在签订《房产买卖协议》当日即办理了银行贷款面签手续，并不存在故意延误，被告在贷款审批期间，于2017年3月25日向原告发出解除合同通知，以原告未在约定期限内办结贷款或一次性付款为由解除合同，不符合法律规定，不能产生解除合同的法律效果。被告于2017年4月中旬第二次向原告发出解除合同通知，要求原告于4月9日前一次性支付总房款660000元，首先，被告提出的660000元的购房款数额与《房产买卖协议》约定不符，双方虽然经协商并草拟《补充协议》，但双方均未签字确认，故无法认定双方对购房款数额进行了变更，被告要求原告按照660000元支付房款，没有事实和法律依据；其次，原告于2017年4月17日才收到该解除通知，事实上也无法在4月9日前履行付款义务。据此，被告第二次发出的解除合同通知书亦不能产生解除合同的法律效力。
关于原告缴存首付款是否构成违约问题，《房产买卖协议》约定原告闫蕊应在5个工作日内将首付款存入房管部门设立的资金监管账户，原告在合同履行中将首付款存入个人账户，与合同约定不符，原告主张被告对此知情并认可，但未举证证实，本院不予认定，原告行为构成违约。原告主张其系按照银行和中介人员的要求而将首付款存入个人账户，但银行和中介机构的意见并不能产生变更原、被告合同约定的效力，故此即使该主张属实，亦不影响对原告违约行为的认定。但是，原告在签订《房产买卖协议》当日将首付款存入其个人账户，足以证实其具备继续履行合同的资金条件，其未将首付款存入资金监管账户的违约行为并不属于根本违约，被告如认为原告该项违约行为对其造成经济损失，可另案主张权利。
关于合同继续履行问题，原告主张以一次性付款的方式继续履行合同，符合双方《房产买卖协议》的约定，本院予以支持。被告以合同已经解除为由不同意继续履行合同，于法无据，本院对其意见不予采纳。
关于原告主张的违约金问题，原告要求按照房屋总价款的30%计算违约金，与双方合同约定不符，没有事实依据；且原、被告在《房屋买卖（置换）合同》中约定的违约金并非迟延履行违约金，本院既已支持原告继续履行合同的主张，对其主张的违约金，依法不予支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第三款之规定，判决如下：
一、被告董志文继续履行其与原告闫蕊订立的《天津市房产买卖协议》，于本判决生效之日起十五日内，协助原告闫蕊办理滨海新区汉沽润和馨苑×号楼×门×××号房屋产权转移登记手续；原告闫蕊于本判决生效之日起十五日内，将剩余购房款548000元交付被告董志文。
二、驳回二原告其他诉讼请求。
当事人如未按判决指定期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10880元，由二原告担负4000元，被告担负6880元。被告应于本判决生效之日起十日内将诉讼费直接交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张永普
代理审判员 刘永强
人民陪审员 王 欢
二〇一七年八月九日
书 记 员 李媛媛
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第三款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。