四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1503民初1459号
原告：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪镇长江大道东段208号至228号。
法定代表人：刘涛，职务：董事长。
委托诉讼代理人：李平扬，宜宾南溪农村商业银行股份有限公司风控部工作员。
被告：代明香（张小东之妻），女，1963年8月12日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区南溪街道莲花村。
被告：张云荣（张小东之子），男，1987年10月27日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区南溪街道民安街。
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称：南溪农商行）与被告代明香借款合同纠纷一案，本院立案后，原告南溪农商行于2017年2月15日向本院申请追加张云荣为本案被告参加诉讼，本院依原告的申请追加张云荣为本案被告参加诉讼。本院依法适用简易用程序，于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托诉讼代理人李平扬到庭参加了诉讼，被告代明香、张云荣经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告南溪农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告代明香、张云荣立即归还原告借款本金33.5万元及约定利息（利息的计算方法为：以本金29.5万元为基数，从2015年3月21日起至2017年3月13日止，月利率按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮101.9512%为标准进行计算；以本金29.5万元为基数，从2017年3月14日至贷款本息结清之日止，以本金29.5万元为基数，逾期月利率按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮152.9268%；以本金4万元为基数，从2014年12月21日起到2016年12月19日止，以本金4万元为基数，月利率按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮101.6%为标准进行计算；以本金4万元为基数，从2016年12月20日起至贷款本息结清之日止，逾期月利率按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮152.4%为标准进行计算）；2、被告不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款在抵押权登记范围内优先受偿。3、并由二被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2014年2月27日，张小东（2015年因病离世）因养鱼，缺少资金，在原告下辖的城郊支行申请抵押贷款29.5万元，月利率按中国人民银行基准利率上浮101.9512%，期限三年，采用按季结息、任意还本，定于2017年3月13日前归还借款本息。被告代明香用其与配偶张小东共同共有的位于原南溪街道文化路中段的住房为该笔贷款提供抵押担保。2014年12月20日，张小东因发展养殖，缺少资金，向原告下属城郊支行申请办理信用贷款4万元，月利率按中国人民银行基准利率上浮101.6%计算，期限两年，采用按季结息、按计划还本，定于2016年12月19日前归还借款本息。原告与张小东签订合同后，原告积极履行了全部义务，但被告因养殖经营状况恶化，未能按合同约定履行按季结息义务，且张小东现已因病离世。原告多次向被告代明香催收，但被告至今未清偿完其所欠原告的借款本息。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但被告却未能按约支付利息、归还本金，被告的行为是严重的违约行为，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决。
被告代明香未作答辩。
被告张云荣辩称：被告作为债务人张小东的儿子、合法的继承人，有义务在继承张小东的遗产实际价值内清偿其债务，现我放弃对债务人张小东财产的继承权，因此我也不承担本案债务人张小东所欠本案本息的偿还义务。
原告南溪农商行围绕诉讼请求向本院提交了证据：1、张小东与代明香的结婚证复印件、2、张小东向原告提交的《借款申请》2份、3、被告代明香向原告提交的《共同债务人承诺书》2份、4、《个人借款合同》2份、5、《个人抵押合同》一份，6、《借款借据》2份、7、被告代明香向原告提交的《财产共有人承诺书》，8、宜宾房他证南溪区字第(号房屋他项权证、9、《未结清一还款明细》及《四川农村信用社贷款利息清单查询结果》。被告张云荣围绕其抗辩主张于2017年3月21日向本院提交了《放弃遗产继承声明书》。该声明书载明：被告作为债务人张小东的儿子，合法的继承人，无条件放弃对张小东财产的继承权。被告代明香、张云荣未到庭质证，本院对上述证据经审查后依法予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实如下：被告代明香与张小东系夫妻关系。张小东于2014年12月23日死亡，被告张云荣系张小东的唯一子女。2014年12月20日原告与张小东签订《个人借款合同》，约定：张小东向原告借款4万元，用于借新还旧，借款期限为2014年12月20日至2016年12月19日止；贷款利率：贷款利率为月浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款利率的基础上上浮101.6%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；采用按季结息，按计划还款的方式还款。结息日固定为每季末月的第20日。原告向本院提供的2014年3月14日原被告所签的《个人借款合同》约定：张小东向原告借款29.5万元，用于养鱼，贷款期限为三年，即2014年3月14日至2017年3月19日，贷款利率为月浮动利率：在基准利率的基础上上浮101.9512%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方法：按季结息，任意还本；担保方式：抵押，原告向本院提供的2014年3月14日《个人抵押合同》约定：被告代明香、张小东愿意为债务人与原告于2014年3月14日所签订的《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保，抵押人以其所有的位于宜宾市南溪区南溪街道文化路中段住房作抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金29.5万元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；2014年3月17日，宜宾南溪农商行在宜宾市南溪区房地产管理局对被告代明香所有的位于宜宾市南溪区南溪街道文化路中段房屋（房屋所有权证号：宜房权证南溪县字第(号、(号）办理了宜宾房他证南溪区字第(号房屋他项权利证，其抵押期限为2014年3月14日一2017年3月13日。原告向本院提供的《借款借据》二份载明：原告宜宾南溪农商行于2014年12月20日向张小东发放了贷款本金4万元、于2014年3月18日向张小东发放了贷款本金29.5万元；原告向本院提供的被告代明香向原告出具的《共同债务人承诺书》载明被告代明香承诺愿意为借款人张小东向原告所贷的上述两笔贷款本息承担连带清偿责任。原告向本院提供的《未结清一还款明细》及《四川农村信用社贷款利息清单查询结果》，载明：张小东于2014年12月20日向原告所贷的4万元，自贷款之日起未向原告支付过利息。2014年3月18日张小东向原告所贷款29.5万元，利息按约定支付至2015年3月20日。被告张云荣向本院出具的《放弃遗产继承声明书》。载明其作为债务人张小东的儿子放弃对张小东财产的继承权。被告代明香、经本院传票传唤未到庭应诉，也未向本院提供证据对上述事实予以否认，因此本院对上述事实予以确认。
本院认为：合法的借贷关系，受法律保护。原告南溪农商行与被告张小东所签订的《个人借款合同》及张小东、被告代明香所签订的《个人抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容真实、合法、有效，双方当事人应按合同约定履行义务。原告南溪农商行按照《个人借款合同》的约定向张小东发放了贷款，张小东也应当按照合同约定向原告南溪农商行偿还借款本金及利息。因借款人张小东已经于2014年12月死亡，被告代明香与借款人张小东系夫妻关系，对在夫妻生活存续期间所欠的共同债务负有偿还的义务，且被告代明香与借款人张小东向原告南溪农商行出具了《共同债务人承诺书》，因此，所以被告代明香与借款人张小东对本案借款本息应当承担共同偿还责任。借款人张小东及被告代明香未按照借款合同的约定偿还原告南溪农商行借款本息，已构成违约。原告南溪农商行主张要求被告代明香偿还借款本金33.5万元及按约定支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款规定：继承人放弃继承权的，对被继承人依法应缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。被告张云荣向本院出具了《放弃遗产继承声明书》，放弃了对债务人张小东的遗产继承权，对张小东所欠债务不再负有偿还的义务。被告张云荣要求不承担偿还本案贷款本息的抗辩主张成立，本院依法予以确认。张小东、被告代明香用其所有的位于宜宾市南溪区南溪街道文化路中段的住房为张小东于2014年3月18日向原告所贷款29.5万元借款本息作抵押担保，并办理了抵押权他项权利登记，本案抵押权有效，原告对本案债权在抵押物价值范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国继承法》三十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告代明香于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司借款本金29.5万元及利息、逾期利息（利息的计算方法为：以本金29.5万元为基数，从2015年3月21日到2017年3月13日止，月利率按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮101.9512%为标准进行计算；逾期利息的计算方法为：以本金29.5万元为基数，从2017年3月14日至本判决确定的本金给付之日止，按照逾期月利率在中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮152.9268%为标准进行计算，若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止）；
二、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司就本判决第一判项确定的借款本金、利息、逾期利息对抵押权登记的抵押物即张小东、代明香所有的位于宜宾市南溪区南溪街道文化路中段的房屋（房屋他项权利证号：宜宾房他证南溪区字第(号）在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；
三、被告代明香于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司借款本金4万元及利息、逾期利息（利息的计算方法为：以本金4万元为基数，从2014年12月21日起至2016年12月19日止，月利率按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮101.6%计算；逾期利息的计算方法为：以本金4万元为基数，从2016年12月20日起至本判决确定的本金给付之日止，以逾期月利率按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮152.4%为标准进行计算，若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6326元，减半收取计3163元，由被告代明香负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院
审判员 伍贤素
二〇一七年四月七日
书记员 刘友权