天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初9231号
原告：范卫军，男，1971年5月6日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：赵翊名，天津吉贤律师事务所律师。
原告：范煜杰，男，1998年8月13日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：范卫军（系父子关系），男，1971年5月6日出生，汉族，住天津市河西区。
被告：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。统一社会信用代码911201036630995662
法定代表人：蒋传良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨俊威，该公司法务。
原告范卫军、范煜杰与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范卫军及其委托诉讼代理人赵翊名、原告范煜杰的委托诉讼代理人范卫军、被告天津昆仑兆业投资有限公司的委托诉讼代理人杨俊威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告承担逾期交房的违约责任，支付逾期交房违约金及逾期利息共计201370元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系商品房买卖合同关系，原、被告双方于2012年3月2日订立商品房买卖合同，合同约定原告购买被告位于河西区××路××大厦××楼-915房屋，房屋总价款为1357287元，原告已于合同订立当日履约交付全款。按照合同第三条的约定，被告应于2014年9月30日前取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，被告将符合合同约定的房屋交付原告使用。但至今被告未履行合同义务，根据合同第五条的约定，被告应当承担逾期交房违约金及房价款利息。原告认为，被告违约事实明显，给原告造成多方面的损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至法院，请求依据《合同法》第107条以及当事人双方签订合同之约定，判令被告立即履行合同规定的交房义务，并承担违约责任，支付相应违约金。关于至今未接收诉争房屋，原告补充如下：至今未收房是因为房屋不具备收房条件，被告也没有向原告交付其所承诺的相关文书。因为：第一，合同附件配置标准约定的燃气交付标准是每户燃气入户，安装燃气计量表。但是该表至今未安装；第二，在窗台上有一道斜拉梁，严重影响采光和正常使用；第三，按照合同第11条约定，交付时被告提供天津市商品质量保证书和说明书，上述两份材料，被告至今未交付；第四，合同第三条约定，交房时被告应提供《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，被告至今未交付。
被告辩称，首先对原告主张的逾期交房的时间段不认可。利息的时间段，根据补充协议附件6第十条第五项约定，答辩人已经在2016年1月14日按照商品房买卖合同中原告留存的地址，寄送了交付通知书，但原告并未按照交付通知书约定的2016年1月21日到我方收房，我方已经履行了交付义务，房屋未交付是原告不作为导致的。原告若拖延收房，我方不对扩大损失承担责任，因此利息计算的时间段应该是2014年10月1日至2016年1月21日止，共计478日。对违约金的时间段不认可，根据合同第五条约定，违约金计算需要剔除90天，从2014年12月30日至2016年1月21日止，共计388日。其次对原告利率不认可，应该按照中国人民银行同期贷款利率分段计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据4的真实性本院予以确认，但该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：2012年3月2日，二原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定由二原告购买被告开发的坐落于天津市河西区××路××大厦××楼-915室房屋一套，设计用途为混合型公寓（非住宅），总房款1357287元。第三条约定，被告于2014年9月30日前将经验收合格的房屋交付二原告。第四条约定，二原告于2012年3月15日前一次性存入全部房款。第五条约定，除遇不可抗力外，被告应按约定交付商品房，逾期在90日内的，二原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，合同继续履行，被告应支付二原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之零点五向二原告支付违约金。签订合同后，二原告依约向被告支付全部房款1357287元，被告为二原告开具发票。
另查，被告于2016年1月20日取得竣工验收备案书。被告于2016年1月14日通过EMS向二原告寄送收房通知书，二原告收到，该通知上约定收房日期为2016年1月21日至1月25日。2016年1月25日二原告至被告处，但二原告以诉争房屋不具备收房条件及被告未交付其所承诺的相关文书为由未办理诉争房屋的收房手续。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应就协议约定全面履行合同义务。二原告依约履行了给付房款义务，被告应依约履行交付房屋的义务，但被告未按照合同约定交付房屋，已构成违约，其应按合同第五条约定承担违约责任，即支付二原告按照银行同期贷款利率计算的逾期交房利息以及每日按商品房价款的万分之零点五计算的违约金，计算起止时间为自合同约定的应交付房屋之次日起至实际交房之日止。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”被告已于2016年1月20日完成对涉诉房屋的竣工验收备案，并已向二原告邮寄了交付通知书，通知二原告于2016年1月21日至2016年1月25日之间收房。二原告至今未接收诉争房屋，并提出未收房的理由如下：1、被告无法按照合同约定提供《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》、《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市商品住宅使用说明书》；2、合同附件配置标准约定的燃气交付标准是每户燃气入户，安装燃气计量表，但是该表至今未安装；3、窗台上有一道斜拉梁，严重影响采光和正常使用。对于二原告提出的理由1，因诉争房屋为混合型公寓（非住宅），而非住宅房屋不具备提供住宅商品房相关证明文件的条件，故对此理由本院不予支持；对于二原告提出的理由2、3，因二原告不能提供有效证据证明诉争房屋的质量达到不能实现合同目的的程度，且二原告主张被告继续履行合同交付诉争房屋，故上述理由本院亦不予支持。但二原告接收诉争房屋并不影响被告对诉争房屋的质量瑕疵承担保修义务。
综上，诉争房屋已符合法定的强制性交付条件，二原告虽至今未收房，但被告已通过合理方式履行了告知义务，并留出了必要的准备时间，故已付款利息及违约金应自合同约定被告应交付商品房之日次日即2014年10月1日起计算至被告通知二原告收房的最后期限即2016年1月25日止，期间共计482天。按照银行同期贷款利率计算，被告应给付二原告逾期交房利息99433元；按照每日万分之零点五计算，被告应给付二原告违约金32711元。原告所主张超过上述期限的利息及违约金，于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百四十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告天津昆仑兆业投资有限公司于本判决生效之日起五日内给付二原告逾期交房利息99433元；
二、被告天津昆仑兆业投资有限公司于本判决生效之日起五日内给付二原告违约金32711元；
三、驳回二原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4327元，由二原告负担1493元，由被告负担2834元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 周 奕
代理审判员 肖 霄
代理审判员 杨文华
二〇一七年四月十七日
书 记 员 邹 蕊
本案引用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。