广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1882民初980号
原告（反诉被告）：龙华振，男，1966年9月22日出生，汉族，广东省连州市人，身份证地址连州市，现住连州市。
被告（反诉原告）：张莹，女，1988年10月2日出生，汉族，广东省连州市人，住广东连州市。
委托代理人：罗卫权，广东畅崎律师事务所律师。
委托代理人：曾帆帆，广东畅崎律师事务所律师助理。
第三人：胡燕萍，女，1968年3月5日出生，汉族，广东省连州市人，住连州市。
原告（反诉被告）龙华振与被告（反诉原告）张莹、第三人胡燕萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙华振、被告委托代理人罗卫权、曾帆帆、第三人胡燕萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙华振向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原、被告签订的《房屋买卖合同》。2、判令被告承担违约责任并支付违约金10万元；被告所支付的诚意金、定金不予退还。3、撤销房产交易备案登记。4、本案诉讼费由被告负担。
事实和理由：2017年4月28日，被告与原告协商一致，被告以54万元包手续购买原告位于连州××大道××室。5月8日，双方到银行递交了按揭资料，被告张莹向原告缴交了6千元诚意金。5月24日，双方到连州不动产交易中心登记备案被告暂交定金两万元，双方签订《二手房买卖交易合同》后，被告拒交合同约定的定金及首付款，以各种借口一直不配合原告办理过户手续，并多次要求原告退回定金，不再履行双方签订的《房屋买卖合同》。2017年8月28日双方到连州镇调解委员会调解，被告拒绝履行，无法达成调解。遂提出上述诉求。
被告张莹向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖合同》、《三方抵押买卖补充协议》；2、判令被反诉人向反诉人归还定金6000元；3、判令第三人向反诉人归还定金20000元；4、判令被反诉人向反诉人双倍返还第2、3项定金26000元；5、本案诉讼费由被反诉人承担。
事实和理由：反诉人与被反诉人于2017年5月24日签订《房屋买卖合同》，约定反诉人以54万元（包含过户费）购买被反诉人位于连州市南门××××701房屋。反诉人依约向被反诉人支付6000元人民币定金，被反诉人向反诉人出具收到反诉人支付定金6000元的《收据》。后被反诉人告知反诉人涉案房屋已经抵押给第三人，需要解除抵押才能办理过户，遂要求反诉人向第三人支付20000元定金。反诉人当时考虑到自己确实想要购买该房屋，于是向第三人支付了20000元。第三人收到后向反诉人出具了《收据》，并保证如交易不成功，退回定金。2017年5月25日，反诉人、被反诉人以及第三人胡燕萍签订《三方抵押买卖补充协议》，约定：“交易开始，由甲方到房管局解除原乙方同意抵押给甲方的抵押物房产（连州镇南门大道B幢701号，证号粤房地证C2298173）。解押后，三方到场同台交易，过户前丙方需持15万元现金到场交易，等三方办完过户手续并签订二手房买卖合同交易成功到丙方的名下后，丙方支付首期款15万元给乙方，同时乙方将15万元即时转交给甲方，之后待办理好丙方房产证由甲方协助丙方到银行办理按揭（指定连州市农村信用社）），三个月内银行按揭放款时，需丙方通知甲乙方到场银行放款，将乙方尚欠甲方余款17.5万元归还给甲方”。根据前述约定，被反诉人支付了过户费，办理好过户手续后，反诉人才向被反诉人支付15万元。由于被反诉人拒不支付过户费（契税、印花税），导致无法办理过户手续，被反诉人的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，被反诉人应当双倍返还定金。
被反诉人龙华振答辩称：一、被答辩人张莹要求返还定金及支付双倍定金，没有事实和法律依据。1、被答辩人张莹对该房屋的情况清楚了解，双方认可交易总价、债务转移及付款方式。2、2017年5月24日，双方一起到连州市行政中心房产交易窗口办理了过户登记备案手续，并签订了《房屋买卖合同》。3、合同签订后，答辩人依约完全正确履行了合同的约定。4、被答辩人在签订《房屋买卖合同》及《三方抵押买卖协议》时，已经是完全民事行为能力人，应当知道自己的行为有法律效力，更知道善用自己民事行为能力。二、《房屋买卖合同》及《三方抵押买卖协议》约定的非常明确，被答辩人须严格遵守合同并向答辩人支付定金及首期房款，况且依据合同约定，被答辩人必须在《房屋买卖合同》签订之日支付首期款15万元，因被答辩人不履行合同约定，造成过户手续无法进行，为此，答辩人于2017年8月28日向连州镇人民调解委员会申请调解，希望通过调解被答辩人能继续履行合同，而被答辩人当场表示不再交易，调解未果。事后，被答辩人曾多次要求答辩人无条件退回定金，同年7月25日，答辩人的父亲因病在中医院住院，被答辩人到中医院拦住答辩人，乘人之危，逼答辩人在6000元定金收据上写上限期退回的承诺。被答辩人的行为已构成违约，应追究其违约责任，并依法驳回其反诉请求。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。针对本诉被告是否构成根本违约的事实，本院查明，2017年4月8日，张莹、龙华振有意买卖龙华振所有的位于南门大道B1幢701室房屋，并交了6000元定金由龙华振收取。2017年5月24日，龙华振、张莹为甲、乙方签订了合同编号20170504的《房地产买卖合同》（二手楼买卖），双方就买卖房屋的坐落、建筑面积、交易总金额以及支付方式等作了约定，合同总价款54万，对于办理过户的契税等相关手续费由原告包办，原告在诉状中也予以承认。《房地产买卖合同》约定：乙方于2017年8月25日前支付第一期房款人民币21.6万元；2017年5月24日前支付第二期房款人民币31.4万元。同时约定了在本合同签订之日起三十日内携带有关资料到连州市房产交易所办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付乙方。约定双方同意于2017年9月25日由甲方将该房地产交付乙方使用。违约责任约定甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币10万元的违约金。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方人民币10万元违约金，由甲方在乙方已付购房款中扣除。同日，连州市不动产登记中心出具了一份编号为20170524014《连州市不动产登记中心查询结果证明》，内容“2017年5月24日，根据转让需要你提出不动产登记资料的查询，符合不动产查询的相关条例。姓名：龙振华，性别：男，身份证号码：，经我中心档案库查询结果如下：至2017年5月24日止，申请人的名下坐落于：连州市连州镇南门大道B1幢七层701室，无抵押、无查封”。当日，张莹再次支付了20000元定金给龙华振指定的经手人胡燕萍收取，胡燕萍当日出具了内容为“今收到张莹交来购买龙华振转让南门大道B1幢701室房，定金人民币20000元。注：如转让过户不成，则本人退回此款定金。注：此定金含首期款在内”的《收据》。
2017年5月25日，胡燕萍、龙华振、张莹为甲、乙、丙方签订《三方抵押买卖补充协议》，约定：一、交易开始，由甲方到房管局解押原乙方同意抵押给甲方的抵押物房产（南门大道B幢701号，证号粤房地证C2298173）。解押后，三方到场同台交易，过户前丙方需持15万元现金到场待交易，等三方办完过户手续并签订二手买卖合同交易成功到丙方的名下后，丙方支付首期款15万元给乙方，同时乙方将15万元即时转交给甲方，之后待办理好丙方房产证由甲方协助丙方到银行办理按揭（指定连州市农村信用社），三个月内银行按揭放款时，需丙方通知甲乙双方到场银行放款，将乙方尚欠甲方余款17.5万元归还给甲方。二、如乙方、丙方签完二手买卖合同成交后，当日丙方不交付首期15万元给乙方，而乙方又没收到该款15万元时，此交易买卖失效，并甲方解押乙方抵押物同时失效，甲方继续持有抵押乙方房产生效。
此外，根据张莹提供的2017年6月29日与龙华振就买卖涉案房屋的部分谈话录音内容为“龙：……，跟着下一步就去缴税，一缴税就成事实了，就过户到你老婆名下。那现在交契税我出都好，但到时候肯定要你出的，没理由我拿一笔钱帮你，因为是帮你干活的。现在出这笔费用是我将屋契过户到你老婆名下，肯定要你出钱的。……我都可以交契税，但是现在两万块钱被她（胡燕萍）收了之后呢，等于交契税就等于没钱了，……”等显示，龙华振提出要张莹方承担房屋买卖所应支付的税费，但未能达成一致意见。
龙华振提供的与张莹丈夫黄海轮就涉案房屋买卖谈话录音内容部分为“黄：现在看能不能通过调解把钱退回给我。龙：你现在是决定不买了？黄：现在是如果交易不成，我就不要了。龙：交易得成呀，怎么交易不成？黄：现在闹出意见了，我要到没意思了。龙：那你不要就是你违约，不是我不卖给你……。黄：行，你可以当我反悔。龙：不是当，简直就是。黄：是简直就是，没事。……”等反映，张莹方明确表示因双方因涉案房屋交易不能达成一致意见而放弃交易。上述录音未注明时间。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合同》以及原、被告、第三人三方所签的《三方抵押买卖补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告同意解除双方所签的上述《房屋买卖合同》、《三方抵押买卖补充协议》，是双方行使各自的处分权，其行为并没有损害第三人的合法权益，本院予以准许。
本案的争议焦点：1、被告是否构成根本违约。2、定金应否返还。3、如果原告违约应否双倍返还定金。
根据《房屋买卖合同》约定，被告应在2017年5月24日前支付第一期房款21.6万元，第二期房款于8月25日前支付，原告应于9月25日前将涉案房屋交付被告使用。但在同年5月25日原、被告及第三人又签订一份《三方抵押买卖补充协议》，对《房屋买卖合同》的房屋价款的支付方式变更，变更后约定：解押后，三方到场同台交易，过户前被告需持15万元现金到场交易，等三方办完过户手续并签订二手房买卖合同交易成功到被告的名下后，被告支付首期款15万元给原告；如原、被告签完二手买卖合同成交后，当日被告不交付首期15万元给乙方，而原告又没收到该款15万元时，此交易买卖失效。当日，被告应原告要求支付了20000元定金给第三人。之后，由于原告因办理不动产产权变更登记手续需要支付相应税款问题要求被告再先行预支所需税款，在与被告协商无果情况下，原告一直没有依约办理涉案房屋的产权变更登记手续，导致房屋买卖合同解除，原告的行为明显违反了双方关于由原告包过户税费等手续费的约定，已构成违约在先，亦是最终导致交易失败的原因。故，原告的诉讼请求、事实理据不充分，本院不予支持。反之，被告从开始对原告提出要约、到有关部门咨询涉案房屋信息、支付原告定金等系列行为，足以证明被告在本案房屋买卖过程中一直都有购买涉案房屋的意思表示，直到第三人收取2万元定金之后导致原告支付契税和印花税出现资金困难而要求被告提供缴税资金，双方出现分歧，最终因原告坚持要求被告再支付缴税所需资金而导致房屋交易失败，被告行为并没有违反双方所欠的合同或协议，不存在违约，故其反诉请求被告返还已支付的定金26000元，理据充分，本院予以支持。其请求双倍返还定金的主张，由于双方对定金约定了“转让过户不成，则本人退回此定金”、“此交易不成的话，此款在2017年8月1日前退还”，根据合同当事人意思自治原则,应依双方的约定。现原、被告均同意解除双方所签的《房屋买卖合同》和《三方抵押买卖补充协议》，且第三人在收取被告定金时也承诺涉案房屋转让不成则退回所收定金，故原告及第三人应予退回被告已付定金。反诉原告诉请双倍返还定金的主张，不符合法律规定，本院不予支持。至于原告所称6000元定金收据上写上限期退回的承诺是被告乘人之危，被逼所签，因其未提供相应证据予以佐证，其应依法承担举证不能的不利后果，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十四条、第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）龙华振与被告（反诉原告）张莹于2017年5月24日所签的《房屋买卖合同》以及原告（反诉被告）龙华振与被告（反诉原告）张莹、第三人胡燕萍于2017年5月25日所签的《三方房屋抵押买卖补充协议》。
二、原告（反诉被告）龙华振应在本判决发生法律效力之日起五日内返还被告（反诉原告）张莹所交定金6000元；
三、第三人胡燕萍应于本判决发生法律效力之日起五日内返还被告（反诉原告）张莹所交定金20000元；
四、驳回原告（反诉被告）龙华振的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）张莹的其他诉讼请求。
本案受理费因适用简易程序减半收取1250元，反诉费550元，合计1800元，由原告龙振华负担1575元，被告张莹负担225元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 员 孔日照
二〇一七年十一月三十日
法官助理 谭建聪
书 记 员 陈雪梅
附本案相关法律条文：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。