福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第7601号
原告（反诉被告）上海三艾信息技术有限公司泉州分公司，住所地晋江。
法定代表人翁荣森，该公司总经理。
委托代理人许光瑜，福建百康律师事务所律师。
委托代理人陈其营，福建百康律师事务所律师。
被告（反诉原告）晋江市联大五金制品有限公司，住所地晋江。
法定代表人柯加荣，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人刘金区，福建晋贤律师事务所律师。
原告上海三艾信息技术有限公司泉州分公司与被告晋江市联大五金制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。诉讼中，被告晋江市联大五金制品有限公司在举证期限内提起反诉，经审查，被告晋江市联大五金制品有限公司的反诉符合条件，本院依法进行合并审理，并于2015年10月12日公开开庭进行了审理。上海三艾信息技术有限公司泉州分公司（以下简称“三艾公司”）的委托代理人陈其营、晋江市联大五金制品有限公司（以下简称“联大公司”）的法定代表人柯加荣及委托代理人刘金区均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三艾公司诉称，2013年11月13日，原、被告签订《租赁合同》一份，合同约定：被告向原告承租位于晋江经济开发区（五里园）力马路30号部分工业厂房及宿舍，其中厂房使用面积为1600平方米，宿舍使用面积为450平方米；租期为5年，每季度租金为52500元，应于每季度前十日内支付，租金按每年3%递增；水费、电费、物业费及其他由被告居住而产生的费用由被告承担。合同签订后，原告依约交付了租赁物。但自2015年2月19日起，被告无故拖延向原告支付租金。原告于2015年7月29日向被告发出《解除租赁合同通知书》。请求判决：1.确认原、被告双方签订的《租赁合同》于2015年7月30日解除；2.被告立即将址在泉州市晋江经济开发区（五里园）力马路30号的工业厂房及宿舍腾空并结清电费后交付原告；3.被告支付原告自2015年8月27日至实际交付之日止的厂房及宿舍占用费（2015年的占用费按每季度54075元计算，次年起按每年3%递增）。
被告联大公司辩称，1.原告要求解除合同，没有事实及法律依据。原告未向被告提供办理营业执照、环评所需的材料，致使被告受到工商及环保部门的处罚；且原告拖延安装出租厂房大门、后门以及宿舍楼梯，导致出租厂房、宿舍存在人身安全隐患；由于原告不履行合同义务，被告才迟延支付租金。同时，根据《合同法》的相关规定，本案原告并未与被告协商一致解除合同，双方的合同也没有约定合同解除的条件等法律规定的其他解除合同的情形。故，原告以发出通知的方式单方解除合同没有法律依据，不能成立。2.被告已经投入了巨额的建设资金，原告未尽到合同义务，严重影响了被告的利益，又要单方面解除合同，完全背离了合同的公平、互利、诚信原则。3.由于原告违反合同法规定的履行合同的协助义务，迟延提供被告办理建设项目环境影响评价文件所需要的材料，导致被告被晋江市环保局罚款。原告已构成违约，依法应当承担违约责任，赔偿被告的经济损失。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告联大公司反诉称，反诉被告向反诉原告交付的房屋未符合安全监管要求，存在严重的质量问题和安全隐患，且造成反诉原告经济损失10万元。请求判决：1.继续履行反诉原告与反诉被告之间关于址在晋江经济开发区（五里园）力马路30号的工业厂房及宿舍的《租赁合同》；2.反诉被告于十日内修缮出租给原告的厂房及宿舍楼，消除安全隐患；如反诉被告未在上述期限内修缮，则反诉原告将自行修缮并在租金中予以扣除；3.赔偿反诉原告已造成的经济损失10万元。
反诉被告三艾公司辩称，1.租赁房产系以毛坯现状进行租赁并确定租金，反诉被告并无义务对租赁房屋进行修缮。在租赁合同签订后，反诉原告也从未向反诉被告提过房屋修缮的要求，反诉原告已经享受了3个半月的装修免租期。2.反诉被告无需赔偿反诉原告经济损失10万元。反诉原告现法定代表人柯加荣在反诉被告不知情的情况下，私自在尚未办理环评手续、尚未建设配套水污染防治设施的情况下就将主体工程投入生产。柯加荣受到行政处罚系因其违反环境法律法规，未办理环评手续，需要建设配套的水污染防治设施未建设，主体工程即投入使用，与反诉被告的出租行为并无任何关系；且受到行政处罚的对象系柯加荣，而非反诉原告，反诉原告在本案中提出此项反诉请求并不具备诉讼主体资格。
在本院审理过程中，原告（反诉被告）三艾公司、被告（反诉原告）联大公司对以下事实无异议，本院予以确认：
2013年11月13日，上海三艾信息技术有限公司泉州分公司与晋江市联大五金制品有限公司签订一份《租赁合同》。该合同约定：租期为5年，自2014年3月1日起至2019年2月28日止；每季度租金为52500元，于每季度开始的前10日内支付，之后每年租金于上一年度租金基础上递增3%。晋江市联大五金制品有限公司于2015年3月1日开始未缴交纳租金。2015年7月29日，上海三艾信息技术有限公司泉州分公司向晋江市联大五金制品有限公司发出解除合同通知书，晋江市联大五金制品有限公司于2015年7月30日签收该通知。2015年8月1日，晋江市联大五金制品有限公司支付上海三艾信息技术有限公司泉州分公司租金106300元。
双方当事人争议的焦点为：1.三艾公司与联大公司签订的《租赁合同》是否于2015年7月30日解除；2.三艾公司是否应赔偿联大公司因罚款所造成的经济损失10万元；3.三艾公司是否应对本案租赁物的楼梯、扶梯进行修缮？对此，本院予以查明、分析并认定。
三艾公司认为，1.三艾公司享有租赁合同的解除权。联大公司自2015年3月始就未向原告交付租金，事实上已导致三艾公司订立合同的目的不能实现；解除租赁合同的通知也已于2015年7月30日送达到联大公司，联大公司补交租金的行为不影响解除合同的效力；2.三艾公司无需赔偿联大公司10万元。联大公司现法定代表人柯加荣违法行为在联大公司成立之前，被处罚的主体是柯加荣而非联大公司，且柯加荣也没有缴交罚款；3.三艾公司系以毛坯房进行出租的，且合同签订后至租金起算日长达3个多月，这是三艾公司给予联大公司的房屋修缮免租期，且当时双方商定的价格就是按毛坯房的价格予以计算。为证明其主张，三艾公司提供如下证据：1.《租赁合同》、《国有土地使用权证》，欲证明被告向原告承租址在晋江经济开发区（五里园）力马路30号部分工业厂房及宿舍的事实；2.公证书，欲证明原告向被告邮寄送达《解除租赁合同通知书》的事实。
联大公司质证认为，1.对证据1的真实性没有异议，但该份租赁合同可以证明柯加荣在被告公司成立之前的行为系代表联大公司履行职务的行为；该国有土地使用证系在被告公司设立后才办理出来的，原告公司未配合被告公司进行公司注册登记及办理环评手续；2.对证据2真实性没有异议，但原告单方发出的解除合同通知书没有法律效力，且即使被告逾期支付租金，承担的也是支付租金义务，并不是解除租赁合同。
联大公司认为，1.联大公司不存在违约事实，三艾公司交付的部分厂区不符合安全标准，联大公司因此才迟延交付租金；2.三艾公司应该承担赔偿10万元。柯加荣系代表联大公司承租该厂房，柯加荣系履行联大公司职务的行为。联大公司未成立之前，柯加荣系经营者，故环保部门只能处罚柯加荣。联大公司成立后因三艾公司未配合提供相应的材料，才导致联大公司受到环保部门的处罚；3.出租方有义务提供符合安全标准的租赁物，该项义务是出租方应该负有的基本义务。双方签订的《租赁合同》第七条也明确载明三艾公司要承担租赁物的修缮费用。因此，三艾公司应该进一步修缮厂房大门和楼梯扶手。为证明其主张，联大公司提供如下证据：1.照片，欲证明原告交付的租赁物不符合人身安全规定，且原告在租赁物上加盖房屋影响被告的租住使用的事实；2.手机短信及QQ记录，欲证明被告要求原告提供相应的租赁物资料用于办理营业执照、环评手续的事实；3.答辩书（回复）、邮寄单、查询信息，欲证明被告对原告提出解除合同的异议、答辩的事实；4.银行支付业务回单，欲证明2015年8月1日柯加荣支付翁荣森租金106300元的事实；5、晋江市环境保护局行政处罚告知书、行政处罚决定书、人民法院执行裁定书，欲证明原告迟延履行合同导致被告被处于行政罚款10万元的事实。
三艾公司质证认为，1.对证据1照片的真实性无法确认，证明力由法院认定；照片即使是真实的，也无法证明被告的反诉主张，因原、被告签订的租赁合同系以毛坯房为标的物的，故原告没有对该租赁物进行进一步进行修缮的义务；2.对证据2真实性无法确认，且也与本案没有关联；3.对证据3邮寄单上的地址不是三艾公司的地址，签收人也非三艾公司的员工，原告并没有收到该答辩书（回复），且该邮寄单仅注明寄物为“资料”，并无法体现所寄资料系答辩书；原告也没有收到被告要求修缮租赁物的通知；4.对证据4真实性没有异议，且被告已经当庭确认是柯加荣代表被告公司支付的租金，原告确认收到被告支付的106300元租金；5.对证据5的真实性没有异议，但柯加荣系因违法行为而受到处罚，与原告的出租行为并没有关联，且柯加荣至今也没有实际缴交罚款。
诉讼中，联大公司申请证人王某出庭作证。证人王某出庭作证称：联大公司办理环评时，自2014年10月8日开始，曾多次用QQ与三艾公司联系，要求其配合提供办理公司营业执照和环评手续所需的相关材料。但三艾公司一直称“不能给”，只提供了营业执照和法定代表人身份证复印件，其余材料并未提供；后其又多次与三艾公司的法定代表人联系。
三艾公司质证认为，证人称自2014年10月8日开始才用QQ与原告公司联系，系在柯加荣受到行政处罚后，才要求原告配合提供相应的环评材料；且证人系被告公司员工，与被告有利害关系，证言证明力低。
联大公司质证认为，上述证人证言具有真实性，可作为本案定案证据。
在审理过程中，联大公司就本案租赁物是否存在质量问题和安全隐患，申请本院进行现场勘验。经现场勘验，1.本案租赁物一至二层楼梯地面为原始水泥混凝土地面，楼梯未安装扶手；2.厂区靠近力马路一侧与晋江公元食品有限公司相邻处的通道未安装后门。
本院认为，三艾公司提供的《租赁合同》、《国有土地使用权证》形式和内容合法，联大公司对其真实性没有异议，可以证明双方之间的租赁合同关系的事实，对其证明力本院予以确认；三艾公司提供的公证书形式和内容合法，联大公司对其真实性没有异议，对其证明力本院予以确认。联大公司提供的照片并未体现拍摄时间、地点及对象，真实性无法确认，对其证明力本院不予认定；联大公司提供手机短信及QQ记录，三艾公司对其真实性不予认可，其真实性无法确认，对其证明力本院不予认定；联大公司提供的答辩书（回复）、邮寄单、查询信息，三艾公司表示未收到上述答辩书，联大公司也未能进一步举证证明其向三艾公司送达了上述材料，故对其证明力本院不予认定；联大公司提供的银行支付业务回单形式和内容合法，三艾公司对其真实性没有异议，对其证明力本院予以确认；联大公司提供的晋江市环境保护局行政处罚告知书、行政处罚决定书、人民法院执行裁定书，三艾公司对其真实性没有异议，但与本案不具有关联性，对其证明力本院不予认定；证人王某因系联大公司的员工，与联大公司存在利害关系，其证明力本院不予认定。本院所作的勘验笔录及照片双方当事人对其真实性均无异议，对其证明力本院予以确认。
关于本案争议焦点，本院认为，1.联大公司自2015年3月1日始未能依约支付租金，该违约行为致使三艾公司收取租金的合同目的不能实现；三艾公司于2015年7月29日向联大公司发出解除合同通知，后联大公司于2015年7月30日接收该通知，且未在合理期限内对三艾公司解除合同的要求提出异议，应视为对解除合同不持异议，故可以确认双方之间的租赁合同已于2015年7月30日解除。2.柯加荣所经营的小五金加工项目因未办理环评手续及建设配套污水处理设施即投入生产，而被晋江市环境保护局罚款10万元，该处罚系因柯加荣未遵守并依照相关行政法律法规办理环评手续等原因所致，与三艾公司的出租行为无关。联大公司要求三艾公司赔偿该损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。3.本案双方于2013年11月13日签订《租赁合同》，并约定了租期自2014年3月1日起计算，联大公司已入住并投入生产经营，双方合同已生效并实际履行；合同履行后，租赁双方无达成相关补充协议，联大公司也未能举证证明就该厂房质量问题和安全隐患向三艾公司协商，据此可认定本案厂房不存在不适租情形。联大公司主张三艾公司交付的租赁物存在质量和安全隐患，但未能提供充分证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，对联大公司请求对本案租赁物的楼梯、扶梯进行修缮的主张本院不予支持。
经审理查明，2013年11月13日，上海三艾信息技术有限公司泉州分公司与晋江市联大五金制品有限公司签订一份《租赁合同》。该合同约定：上海三艾信息技术有限公司泉州分公司将址在晋江经济开发区（五里园）力马路30号的工业厂房及宿舍（其中，厂房为一至二层，使用面积为1600平方米；宿舍15间，使用面积约450平方米）出租给晋江市联大五金制品有限公司使用；租期为5年，自2014年3月1日起至2019年2月28日止；每季度租金为52500元，于每季度开始的前10日内支付，之后每年租金于上一年度租金基础上递增3%；晋江市联大五金制品有限公司应按时支付租金，延期交纳则视为违约。合同订立后，上海三艾信息技术有限公司泉州分公司依约将租赁物交付晋江市联大五金制品有限公司使用，晋江市联大五金制品有限公司于2015年3月1日开始未交纳租金。2015年7月29日，上海三艾信息技术有限公司泉州分公司向晋江市联大五金制品有限公司发出解除合同通知书，晋江市联大五金制品有限公司于2015年7月30日签收该通知。2015年8月1日，晋江市联大五金制品有限公司支付上海三艾信息技术有限公司泉州分公司租金106300元。晋江市联大五金制品有限公司仍未将租赁物返还给上海三艾信息技术有限公司泉州分公司。
综上所述，本院认为，三艾公司与联大公司之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应依约履行各自的合同义务。三艾公司依约交付租赁物，而联大公司却未能依约履行支付租金的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。三艾公司于2015年7月29日向联大公司发出解除《解除租赁合同通知书》，联大公司确认已于2015年7月30日签收该通知，且未在合理期限内提出异议，故本院确认双方之间的租赁合同已于2015年7月30日解除。合同解除后，联大公司应在合理期限内腾空租赁物并交还给三艾公司。现联大公司仍然持续占有该租赁物，应支付原告因此而造成的占用租赁物期间的经济损失。因双方签订的合同中未就违约责任作出具体的约定，故联大公司应按照双方约定的每季度租金标准[即2015年度每季度租金为52500元×（1+3%）=54075元）]计算自2015年7月31日起至租赁物实际交还之日止的占用费用。故联大公司2015年8月1日支付的106300元，应现扣除2015年3月1日至2015年7月30日期间的租金89341元，剩余16959元则视为支付自2015年7月31日起的厂房及宿舍的占用费用。三艾公司请求联大公司结清电费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。联大公司主张三艾公司交付的租赁物存在质量问题和安全隐患并请求三艾公司赔偿其损失10万元，证据不足，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）上海三艾信息技术有限公司泉州分公司与被告（反诉原告）晋江市联大五金制品有限公司签订的《租赁合同》于2015年7月30日解除；
二、被告（反诉原告）晋江市联大五金制品有限公司应于本判决生效之日起三十日内将址在晋江经济开发区（五里园）力马路30号的工业厂房及宿舍腾空并返还给原告（反诉被告）上海三艾信息技术有限公司泉州分公司；
三、被告（反诉原告）晋江市联大五金制品有限公司应按每季度租金54075元的标准支付原告（反诉被告）上海三艾信息技术有限公司泉州分公司自2015年7月31日起至租赁物实际交还之日止的租赁物占用费用，限于该租赁物实际返还日清偿（应扣除联大公司已支付的16959元）；
四、驳回原告（反诉被告）上海三艾信息技术有限公司泉州分公司的其他诉讼请求；
五、驳回（反诉原告）被告晋江市联大五金制品有限公司的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费2503元，因合并审理依法减半收取1251.5元，由本诉被告晋江市联大五金制品有限公司负担；反诉受理费2300元，因合并审理依法减半收取1150元，由反诉原告晋江市联大五金制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄东来
代理审判员 吴水泉
人民陪审员 林燕军
二〇一六年二月四日
书 记 员 黄汀洲
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。