福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第3881号
原告王文君，女，1972年10月3日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。
委托代理人蒋碧君、马淑娇（实习），福建兰海律师事务所律师。
被告刘萍，女，1963年3月22日出生，汉族，住所地福建省厦门市思明区。
原告王文君与被告刘萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告王文君到庭参加诉讼，被告刘萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王文君诉称，2013年10月28日，原告经厦门征厦房地产投资顾问有限公司居间介绍，与被告的代理人曾智勇签订了《房屋预约买卖协议》，约定被告将位于厦门市湖里区五缘西一里24号703室房产转让给原告，并约定于2013年11月10日前办理过户手续。原告于当日支付定金200000元。然而2013年11月9日，原告依约要求于被告办理相关过户手续时得知上述房源已被人民法院查封，导致房产无法过户，协议无法履行。原告多次要求被告双倍返还定金均遭拒绝。直至2013年12月24日，经原告多番竭力追讨，被告才将收受的200000元定金退还于原告。原告遂诉至法院，请求判令：1、依据定金罚则，被告向原告再行支付200000元；2、被告赔偿原告直接损失13074元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告刘萍未作答辩。
经审理查明，2013年10月28日，在厦门征厦房地产投资顾问有限公司（丙方、下称征厦公司）居间下，刘萍（出售方、甲方）与王文君（购买方、乙方）签订编号为0001325的《房产预约买卖协议书》，约定甲方将厦门市湖里区五缘西一里24号703室房产出售给乙方，总价3200000元；协议签订之日，乙方应支付购房定金200000元；乙方支付的购买定金先交由丙方保存，甲、乙双方到公证处办理公证或到房管局交易送件当日，再由丙方将该定金交给甲方；乙方应于2013年11月10日前支付2400000元（含定金），于开发商交房之日支付800000元；甲乙双方保证于2013年11月10日前到公证处办理相关买卖公证或委托公证，所产生的公证费用由王文君承担。第九条约定“甲方保证上述房屋权属清楚，无债权债务纠纷；如存在其他共有人则共有人均已同意出售，如为已购公有住房、经济适用房的，则同住成年人同意出售。自本协议生效之日起，若发生与甲方有关房屋权属或债务债权纠纷等，概由甲方负责清理，并承担相应民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿”。当日，王文君支付200000元定金至居间方指定的案外人朱晓萍的银行账户。
另查明，王文君购买了乘机日期分别为2013年10月25日、10月30日、11月8日、11月14日、11月20日、11月23日、12月23日、12月26日往返于厦门与哈尔滨的机票，机票（含保险）价格分别为2490元、880元、1000元、740元、1570元、880元、1340元、1690元。2013年10月25日至10月30日、11月8日至11月14日、11月20日至11月24日、12月23日至12月26日，王文君均入住厦门天天如家自助服务式公寓，分别支出住宿费690元、828元、552元、414元。王文君曾在（2014）湖民初字第1200号案件中向征厦公司主张上述机票费和住宿费共计13074元。
还查明，讼争房产系刘萍于2011年7月11日向厦门新景地集团有限公司购买并办理合同备案登记。2013年8月26日，江苏省徐州市云龙区人民法院根据（2014）云执字第1381号执行裁定书及协助执行通知书查封讼争房产。2014年9月5日，讼争房产的合同备案登记因上述司法查封而注销。
再查明，王文君因居间合同纠纷于2014年2月27日将案外人居间方征厦公司诉至本院，案号为（2014）湖民初字第1200号，王文君以居间方未能提供真实房源信息导致《房产预约买卖协议书》不能履行为由请求判令：1、征厦公司向王文君返还购房中介佣金40000元；2、征厦公司赔偿王文君损失13074元。本院于2014年9月17日作出（2014）湖民初字第1200号民事判决书，认为案涉《房产预约买卖协议书》于2013年10月28日签订，协议约定买卖双方于2013年11月10日前办理公证手续，原告购买2013年10月25日、10月30日、11月8日、11月14日机票的费用及2013年10月25日至30日期间、11月8日至14日期间的住宿费用，应认定为因办理涉讼房产转让事宜而支出的必要费用。判令：1、征厦公司返还王文君居间费40000元；2、征厦公司赔偿王文君损失6608元。该判决于2014年12月29日发生法律效力。
庭审中，王文君陈述其于2013年11月9日到房管局办理过户手续时，发现房产被法院查封，无法过户，之后为追讨定金前后四次往返厦门市。直至2013年12月24日，刘萍才将定金200000元退还，因为根据合同约定定金一直由居间方征厦公司保管，所以定金也是从居间方征厦公司处退还的。
以上事实，有原告王文君提供的《房产预约买卖协议书》（合同编号0001325）、收据、中国建设银行存款凭条、航空运输电子客票行程单及保险单、如家宾馆开具的入住结账单、人员基本信息、（2014）湖民初字第1200号民事判决书、法律文书生效通知书为证，并有当事人陈述和庭审笔录予以佐证。
本院认为，因被告刘萍未到庭参加诉讼，又未提出书面异议或证据，应视为其放弃抗辩和质证的权利。在本案无相反证据的情况下，本院对原告王文君所提供证据的真实性予以确认。案涉《房产预约买卖协议书》（合同编号：0001325）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，应认定合法有效。原告王文君依约支付定金200000元，但被告刘萍未依约于2013年11月10日前配合原告到公证处办理相关买卖公证或委托公证，且被告刘萍向案外人厦门新景地集团有限公司购买讼争房产的合同备案登记已因人民法院司法查封而注销，因案涉《房产预约买卖协议书》目前无法履行，原告王文君有权要求被告刘萍双倍返还定金。现原告要求依据定金罚则扣除已取回的定金200000元后，被告刘萍再向原告支付200000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于交通费和住宿费损失问题，原告购买2013年10月25日、10月30日、11月8日、11月14日机票的费用及2013年10月25日至10月30日期间、11月8日至11月14日期间的住宿费用共计6608元已在（2014）湖民初字第1200号中判决由征厦公司负担，该部分损失已得到弥补，本案不再重复处理。关于其他交通费和住宿费，原告主张于2013年11月20日、11月23日往返于厦门、哈尔滨，但与入住结账单上入住日期2013年11月20日、退房日期11月24日不能对应，对于该期间的交通费、住宿费，本院不予支持。因原告于2013年12日24日来厦门取回定金200000元，故原告主张2013年12月23日、12月26日的机票费及2013年12月23日至12月26日的住宿费损失共计3444元，属于原告为处理案涉合同纠纷支出的合理费用，可予支持。被告刘萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘萍应于本判决生效之日起十日内向原告王文君支付200000元；
三、被告刘萍应于本判决生效之日起十日内向原告王文君赔偿损失3444元；
三、驳回原告王文君的其他诉讼请求。
如被告刘萍未按以上期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4496元，由原告王文君负担144元，被告刘萍负担4352元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 邱 烨
人民陪审员 林月琼
人民陪审员 张晓阳
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 陈盛鑫
附页：
本案所适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金法则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金法则。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。