安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1002民初949号
原告:黄山市永安非融资性担保有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区滨江东路323号滨江园2幢2，统一社会信用代码91341000336724475X。
法定代表人：李呈祥，总经理。
委托诉讼代理人：汪民峰，安徽经盾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪海东，安徽经盾律师事务所律师。
被告：陈建新，男，1972年2月9日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市屯溪区，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。
被告：汪念周，女，汉族，1976年1月22日出生，户籍地安徽省黄山市屯溪区，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。
原告黄山市永安非融资性担保有限公司（以下简称永安担保公司）与被告陈建新、汪念周追偿权纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安担保公司委托诉讼代理人汪民峰、被告陈建新、汪念周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安担保公司向本院提出诉讼请求：1.陈建新支付永安担保公司代偿本金32万元、代偿利息4853元，共计324853元；2.陈建新向永安担保公司支付上述代偿款自2018年1月6日起至款清之日止按照月利率1.3％计算利息（暂算至2018年2月5日计4223.09元）；3.陈建新向永安担保公司支付违约金32485.30元；4.陈建新支付永安担保公司律师服务费3万元；5.汪念周对第一至四项诉讼请求承担连带保证责任；6.永安担保公司对汪念周所有的位于安徽省黄山市屯溪区阳光绿水花园9A幢501室、安徽省黄山市屯溪区华山岑6号3幢102室房屋的折价、变卖、拍卖所得的价款在第一至四项诉讼请求范围内享有优先受偿权；7.本案诉讼费用由陈建新、汪念周承担。事实与理由：2017年7月5日，出借人刘鹏飞、韩淑英、刘森、孙莲燕与陈建新及永安担保公司三方签订担保借款合同，约定陈建新向出借人借款32万元，借款期限为6个月，自2017年7月6日至2018年1月5日止，借款月利率为1.3％,永安担保公司为其提供连带责任担保，陈建新向各出借人均出具借条，并签署借款确认函。2017年7月6日，汪念周与永安担保公司签订反担保保证合同、房产抵押反担保合同，自愿为陈建新的借款向永安担保公司提供反担保，保证方式为连带责任保证，并自愿将其本人所有位于安徽省黄山市屯溪区阳光绿水花园9A幢501室及屯溪区华山岑6号3幢102室两处房屋为陈建新上述借款向永安担保公司提供房产抵押反担保，并办理了房产抵押登记手续。2018年1月，陈建新未能按约向出借人还本付息，已构成违约。2018年1月5日，永安担保公司依约向出借人代偿了本息324853元。永安担保公司代偿后多次向陈建新、汪念周主张并要求承担违约责任，均未果。永安担保公司为维护自身合法权益，特提起诉讼。
陈建新辩称，借款属实，实际收到32万元借款，同时向永安担保公司支付了担保费25600元及保证金19200元，每月利息4160元支付至2017年11月30日止，后未再支付过其他款项。对代偿的借款本息希望永安担保公司同意其分期归还，减免部分利息及违约金。
汪念周辩称，曾为陈建新向出借人支付了两个月利息，但包含在陈建新已付的利息范围内。现在已与汪念周离婚多年，家庭负担较重，也没有能力偿还永安担保公司的债务，希望其同意分期归还。
本院经审理查明认定事实如下：2017年7月5日，出借人刘鹏飞等、担保人永安担保公司与借款人陈建新签订担保借款合同，约定陈建新向出借人借款32万元，借款期限6个月，自2017年7月6日至2018年1月5日止。借款月利率1.3%，从出借人实际交付借款之日起计息，陈建新按月付息。陈建新一次性向永安担保公司缴纳借款金额6%的保证金，永安担保公司接受陈建新的委托向出借人提供连带责任担保。当陈建新不履行或不完全履行义务时，出借人既可向陈建新追偿，也可直接向永安担保公司追偿。保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、逾期管理费和其他相关费用以及为实际执行所发生的全部费用。永安担保公司有权向陈建新收取借款额8%的担保费。因陈建新未按时履行还款义务而导致永安担保公司履行担保责任，陈建新应按代偿额的10%向永安担保公司支付违约金，自逾期之日起应向永安担保公司支付利息，并另行支付逾期额按合同约定利率100%的罚息。同日，陈建新出具了32万元借据和借款确认函。
2017年7月6日，永安担保公司与汪念周签订反担保保证合同，约定汪念周为陈建新的32万元借款向永安担保公司提供反担保，保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、诉讼费等。同日，永安担保公司与汪念周签订房产抵押反担保合同，约定汪念周以其所有的安徽省黄山市屯溪区阳光绿水花园9A幢501室、安徽省黄山市屯溪区华山岑6号3幢102室两套房屋为陈建新借款向永安担保公司提供抵押反担保，担保范围包括但不限于借款合同项下应承担的借款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及永安担保公司为实现债权发生的诉讼费、律师费等所有费用。合同签订后，双方对安徽省黄山市屯溪区阳光绿水花园9A幢501室房屋办理了抵押登记手续【皖（2017）黄山市不动产证明第0010529号】。
2017年7月7日，出借人将32万元借款转入陈建新账户。陈建新向永安担保公司支付了25600元担保费和19200元保证金，陈建新、汪念周按每月4160元支付利息至2017年11月30日止，之后陈建新、汪念周均未再还款。2018年1月5日，永安担保公司委托李呈祥向出借人代偿借款本息324853元。永安担保公司同意将19200元保证金抵付其代偿款。
另查明：永安担保公司委托安徽经盾律师事务所作为本案诉讼代理人，约定律师费3万元，并支付了律师费2万元。
本院认为，各方当事人均应按照合同约定及法律规定享受权利和履行义务。出借人已将借款汇入陈建新账户，陈建新却未按约偿还借款本息，永安担保公司作为保证人按照合同的约定已为其代偿借款本息。因此，永安担保公司作为新的债权人有权依约向陈建新追偿。双方同意将保证金19200元优先抵付永安担保公司代偿款324853元，符合法律规定，本院予以准许，故陈建新向永安担保公司偿还代偿款为305653元。
永安担保公司依担保借款合同约定分别主张借款期满之后的利息、违约金，而两者之和在一定期限内已超出年利率24%的幅度，于法相悖，故本院对该项诉讼请求予以部分支持。因担保借款合同、反担保保证合同、房产抵押反担保合同均约定了保证范围，包括永安担保公司为实现债权的费用，永安担保公司委托律师事务所为其实现债权，并实际支付了律师费，本院根据案件难易程度及工作量大小酌情确定律师费为7080元，永安担保公司该项诉请本院予以部分支持。汪念周为陈建新的借款向永安担保公司提供担保，双方签订反担保保证合同，永安担保公司在承担保证责任后，亦有权向汪念周行使追偿权，故汪念周应对陈建新的借款本息承担保证责任。永安担保公司与汪念周约定以其所有的房屋为陈建新案涉借款提供担保，双方签订房产抵押反担保合同，并对其中安徽省黄山市屯溪区阳光绿水花园9A幢501室房屋办理了抵押登记，故永安担保公司有权对该抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。鉴于安徽省黄山市屯溪区华山岑6号3幢102室房屋未办理抵押登记，故抵押权未设立，永安担保公司无权对该抵押物享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告陈建新于本判决生效之日起三十日内偿还原告黄山市永安非融资性担保有限公司代偿款305653元，并支付利息（利息以305653元为基数，自2018年1月5日起按月利率1.3%计算至实际付清之日止）；
二、被告陈建新于本判决生效之日起三十日内支付原告黄山市永安非融资性担保有限公司违约金（违约金以305653元为基数，自2018年1月5日起按月利率0.7%计算至实际付清之日止，违约金累计不得超过30565.30元）；
三、被告陈建新于本判决生效之日起三十日内支付原告黄山市永安非融资性担保有限公司律师费7080元；
四、被告汪念周对被告陈建新上述债务承担连带清偿责任；
五、如被告陈建新在本判决指定付款期限内未履行本判决第一至三项确定的还款义务时，原告黄山市永安非融资性担保有限公司有权对被告汪念周所有的坐落于安徽省黄山市屯溪区滨屯溪区阳光绿水花园9A幢501室房屋【皖（2017）黄山市不动产证明第0010529号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、被告汪念周承担保证责任后，有权向被告陈建新追偿；
七、驳回原告黄山市永安非融资性担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3586.50元，由黄山市永安非融资性担保有限公司负担368.50元，陈建新、汪念周共同负担3218元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 程巧云
二〇一八年四月八日
书记员 刘 倩
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。