保定市南市区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第379号
原告河北创世房地产开发有限公司，住所地河北省高碑店市五一南路西侧商业楼。
法定代表人赵从民，该有限公司总经理。
委托代理人侯剑飞。
被告秦涛。
委托代理人王森，河北辅仁律师事务所律师。
河北创世房地产开发有限公司诉秦涛为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员霍霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告河北创世房地产开发有限公司的委托代理人侯剑飞，被告秦涛及其委托代理人王森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河北创世房地产开发有限公司诉称，原、被告于2009年7月30日、10月23日签订了《房屋租赁合同》、《租赁合同附件》，原告将保定市裕华西路269号名品商城五层租赁给被告使用，被告除在2009年8月7日足额交纳首批租金1189330元外，其余租金未按期足额缴纳，且履约保证金300000元未缴纳。原告多次致函，被告书写保证书、承诺书，但未解决。2014年4月10日原告向被告发出《通知书》，明确告知解除合同及附件，收回房屋，但被告采取堵门、静坐手段在商城闹事，侵害了原告的合法权益。请求法院依法判令：1、解除2009年7月30日签订的《房屋租赁合同》及《租赁合同附件》；2、被告支付租金及履约保证金5041374元；3、被告支付因违约造成的违约金4281600元；4、被告将承租房屋及附件设施、设备交还原告；5、诉讼费用由被告承担。
被告秦涛辩称，原告在2013年底将租赁物的一层、二层擅自租赁给“海澜之家”，已构成重大违约，未对被告赔偿的前提下解除合同不应得到支持。被告确实存在拖延交付租金的事实，但原告存在擅自转租的违约事实，故原告主张的违约金不认可。
原告河北创世房地产开发有限公司向本院提交如下证据：1、《房屋租赁合同》、《租赁合同附件》。证明双方存在租赁关系、租金数额、违约责任。2、房权证。证明涉案房屋所有权人是原告。3、2010年7月18日秦涛致原告的函。证明被告认可拖欠租金，保证每月至少交纳300000元。4、2010年8月12日律师函。证明被告已拖欠租金246.8万元，应承担违约损失。5、2012年5月5日秦涛的《保证书》。证明被告保证在2012年5月31日前交付拖欠的租金。6、2012年8月13日的律师函。证明原告要求被告给付拖欠租金，否则解除合同。7、2012年11月14日的承诺书。证明被告承诺于2013年1月20日前付清租金，否则原告有权处置商城内相关财产。8、2014年4月10日通知书。证明原告明确告知被告解除合同，收回房屋，交纳所欠租金475万元，并承担违约责任。9、秦涛租金收款情况表。证明被告欠租金5041374元，履约保证金30万元。10、原告营业执照。证明原告的资质。11、被告的身份证复印件。证明被告的基本情况。
原告当庭提交如下证据：1、秦涛常住人口信息。2、路晓莲常住人口信息。3、永华路派出所电脑中拍摄的照片。上述证据1-3证明被告是路晓莲的儿子，秦涛挂靠在顶强商贸公司。4、《房屋租赁合同》。证明原告与顶强公司、天洋公司之间有租赁合同。5、《合同终止协议书》。6、2013年10月2日的通知书。7、物业交接清单。证据5-7证明原、被告双方已多次协商，对一、二层已交付原告，只是租金未付清。
被告秦涛对上述证据质证认为，证据1、2无异议。证据3是打印件，不能证明是被告发出。证据4中的“秦涛”不是本人书写。证据5、6认可真实性。但不认可原告解除合同另租他人。证据7的真实性认可。但是原告有权处置商城内的财产，不能处置租赁物。证据8不认可。是原告单方完成，不能证实秦涛本人收到通知书。证据9无异议。2013年12月天洋公司搬走后给付原告47万元，应抵扣被告欠原告租金。证据10、11无异议。原告当庭提交的证据，已超过举证期间，不予质证。
本院对原告提交的证据1、2、5、6、7、9、10、11予以认定，其余证据不予认定。原告当庭提交的证据已过举证期间，被告不予质证，本院不予认定。
根据上述有效证据，本院查明如下事实：2009年7月30日原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：“第二条租赁房屋坐落于保定市南市区裕华西路269号，建筑面积为9970平方米，该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同的附件（房屋设备设施清单）。第四条2、该房屋租赁期共6年。自2009年7月31日起至2015年7月31日止。第五条1、租金标准385.8万元人民币／年；租金总额为2314.8万元人民币。2、租金的支付方式按每个租赁年度内分两次支付，即每6个月预付一次租金，下次预付租金承租方需提前30天将租金打入出租方账户，其次以此类推。计租起点为签订合同当日。出租方给承租方60天装修免租期优惠，因此承租方在签订合同三日内首次预付给出租方租金128.6万元人民币。第九条3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。（7）逾期30日未缴纳房屋租金。第十二条1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。（4）逾期30日未缴纳房屋租金。第十六条1、乙方在缴纳第一年度首批租金时应同时向甲方缴纳合同履约保证金30万元。”该合同原告盖章，被告签名。2009年10月23日原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同附件》，主要内容为：“二、甲乙双方签订的裕华名品商城（共五层），年租金由原来的叁佰捌拾伍万捌仟元更改为肆佰万。三、因保定市盛世体育文化用品有限公司已经同保定市裕华名品商城签订了自2007年10月1日始，至2015年9月30日止的一楼360平米，年租金肆拾叁万贰仟元的房屋租赁合同，所以乙方每年支付给甲方的租金要在肆佰万的基础上减去盛世体育文化用品有限公司的年租金肆拾叁万贰仟元，即乙方每年向甲方支付年租金叁佰伍拾陆万捌仟元。四、由此可以计算出原合同的第五条第二项，承租方（乙方）首次预付给出租方（甲方）的租金应该改为壹佰壹拾捌万玖千叁佰叁拾元，第二次付款金额为壹佰柒拾捌万肆仟元。以此类推，以后每半年交纳租金金额都是壹佰柒拾捌万肆仟元，直至合同结束。”该附件原告盖章，被告签名。同时附有“保定市裕华名品商城设备统计”，“物品交接清单”。
另查明，保定市裕华西路269号房屋共计六层，房权证登记的建筑面积为9841.68平方米。其中地下一层1776.1平方米，地上一层1710.96平方米，地上二层2158.01平方米，地上三层2160.84平方米，地上四层1891.12平方米，地上五层142.14平方米。被告实际租赁地下一层，地上一至四层，共计9337.03平方米。合同签订后，被告交付了履约保证金30万元，同时交付了1189330元租金（自2009年7月31日至2010年1月31日）。自2010年2月1日起，被告未按合同约定的时间（需提前30天将租金打入原告账户）、约定的租金数额（每6个月1784000元）交付租金，截止到2014年4月30日，被告已向原告交付租金10723223元。因被告未按合同约定的时间及款数交付租金，为防止损失扩大原告于2014年1月1日将地上一层、二层收回自用。另2013年底被告通过保定天洋电器公司给付原告租金479236.75元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《租赁合同附件》是双方真实意思表示，且已实际履行，故为有效合同。被告未按照合同约定的时间及数额向原告交付租金，违反了合同约定，原告主张解除合同，本院予以支持。原告主张截止到2014年4月30日被告欠付租金5041374元，证据不充分。本案原告只主张到2014年4月30日的租金，其中被告承租时间2009年7月31日至2013年12月31日，承租建筑面积为9337.03平方米（已扣除盛世体育文化用品有限公司使用的360平方米），年租金356.8万元，折合每平方米每个月31.84元，共计租金15163785.1元（扣除60天装修免租期）。2014年1月1日至2014年4月30日被告实际承租建筑面积5468.06平方米（地上一层、二层原告已收回自用），共计租金696412.12元。上述合计租金为被告应向原告交付租金15860197.22元，实际交付租金10723223元，保定天洋电器公司代付租金479236.75元，尚欠4657737.47元至今未交付。原告主张被告依照合同约定按总租金的20%给付违约金4281600元，因原合同约定的违约金过高，应按照所欠租金4657737.47元的20%赔付原告违约金为宜，即被告赔付原告违约金931547.49元。被告未按合同约定的时间及款数向原告交纳租金，已达到合同解除条件，原告为减少双方的损失，避免租金损失的进一步扩大，将地上一层、二层收回自用，不属违约。故被告称原告擅自将地上一层、二层转租，原告违约，应赔偿被告损失，因被告没有提交证据，本院不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告河北创世房地产开发有限公司与被告秦涛的《房屋租赁合同》（2009年7月30日）、《租赁合同附件》（2009年10月23日）。
二、被告秦涛于本判决生效后十日内自保定市南市区裕华路269号搬出，将地下一层、地上三层、地上四层交付原告河北创世房地产开发有限公司。
三、被告秦涛于本判决生效后十日内将附属设施、设备（后附保定市裕华名品商城设备统计、物品交接清单）交还原告河北创世房地产开发有限公司。
四、被告秦涛于本判决生效后十日内给付原告河北创世房地产开发有限公司租金4657737.47元。
五、被告秦涛于本判决生效后十日内给付原告河北创世房地产开发有限公司违约金损失931547.49元。
六、驳回原告河北创世房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97000元，简易程序减半收取48500元，原告河北创世房地产开发有限公司负担23040元，被告秦涛负担25460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 霍 霞
二〇一四年八月二十五日
书记员 张亚娇