吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0204民初2524号原告：张振国，住吉林市丰满区。被告：吉林市骏弘房地产开发有限公司，住所：吉林市船营区珲春街紫光花园东幢网点1-2号。法定代表人：李民，董事长。委托诉讼代理人：柴莹，吉林佳誉律师事务所律师。原告张振国与被告吉林市骏弘房地产开发有限公司（下称骏弘公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张振国、被告骏弘公司的委托诉讼代理人柴莹到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告张振国向本院提出如下诉求：1、被告立即给付原告商品房回购款503366元；2、被告立即给付原告因购买该商品房向吉林银行贷款，自2016年5月以后产生的吉林银行贷款利息17538.72元。（至本案起诉之日止，以后发生的吉林银行利息损失另行计算至本案判决生效之日）；3、被告立即赔偿原告逾期付款利息；9758.44元（自2016年5月21日和2016年11月21日起，至本案起诉之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算；以后发生的利息损失另行计算至本案判决生效之日）；4、被告赔偿原告交通费、误工费、精神损失费等费用共计2万元。上述款项，合计金额为：517092.56元。5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月，原告购买由被告开发建设的坐落于吉林市船营区xx街xx号x号地下商业街xx幢xxxx室.商业服务用途的商品房，该商品房建筑面积24.48平方米，套内建筑面积11.74平方米、分摊建筑面积12.74平方米。原告已于2012年7月一次性向被告支付购房款253366元；剩余25万元，以贷款的方式支付。并在被告的帮助下，于2013年9月，签订该商品房买卖合同；于2013年10月，在吉林市房产局网签备案。被告没有履行合同义务，始终未向原告交付上述商品房。于2016年4月22日，原被告双方签订《商品房回购合同》2份，约定被告回购上述商品房，回购总价款为503366元。并于2016年5月21日前支付原告25万元，用于一次性偿还吉林银行贷款，同时撤销网签备案；余款在撤销网签备案后六个月内一次性给付完毕。被告再次违约，既不给付一次性偿还吉林银行贷款的25万元人民币，也不偿还剩余款项（由于被告未偿还原告需偿还的款项，被告口头承诺，从2016年5月开始原告因购买该商品房需向吉林银行偿还的银行本息，由被告进行偿还。并于2016年的5月20日、6月20日、7月21日、8月22日、9月26日、10月21日、11月29日、12月26日、2017年的1月26日、2月22日、4月21日、5月22日，共12次，每次2797.55元打入原告吉林银行账户进行偿还吉林银行本息。原告支付了2017年3月份、6月份和7月份三个月的吉林银行本息。每月还款金额为2797.55元，还款日为每月21日）。由于被告一直推脱，原告多次催要未果。原告认为，原被告双方存在商品房回购关系，被告违反诚实信用原则，不履行《商品房回购合同》义务，已构成违约，应向原告承担违约责任。被告不仅应该支付原告约定款项，还应赔偿逾期付款发生的利息、误工费等损失。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。并由被告承担本案诉讼费用。在此期间，原告母亲重病住院三年并去世；原告工作性质为全国出差，因该商品房原告多次往返于全国与吉林之间，造成误工及花费大量交通费用。为此，原告诉至法院。被告骏弘公司辩称：1、被答辩人应当依据《商品房回购合同》主张权利，其要求答辩人立即给付全部回购款的请求不应当得到支持。根据双方签订的《商品房回购合同》第二条，答辩人支付的回购款应当分为两部分：第一部分是应当在2016年5月21日为被答辩人支付的银行贷款25万元，第二部分，即剩余购房款253366元应当在被答辩人撤销网签备案手续之后的六个月支付。该条约定是为了避免答辩人将全部回购款一次性支付后，被答辩人拒绝或者拖延撤销网签备案而造成该房屋无法出售等情况。因为一旦发生这种情况，答辩人将完全处于被动的状态，这对答辩人是非常不公平的。而将购房款分为两次向被答辩人支付是符合常理和交易习惯的，也是社会经济活动中公平公正原则的体现。因此，被答辩人应当按照合同约定主张权利，对于第二部分回购款253366元，应当在被答辩人撤销网签备案后再向人民法院主张，在本案中不应得到支持；2、被答辩人第二项，第三项诉讼请求不明确，答辩人无法有针对性的进行答辩。针对第二项诉讼请求，答辩人已经向答辩人支付2015年5月-2017年5月，除2017年3月之外的其余12个月的银行贷款本息，被答辩人却在第二项诉讼请求再次要求被答辩人向其支付自2016年5月以后产生的吉林银行贷款利息17538.72元，答辩人希望被答辩人就此项诉讼请求与答辩人已经支付的银行贷款利息是否为同一笔款项加以释明，如果是同一笔款项，希望被答辩人说明该项诉请的事实依据、法律依据、以及计算标准，以供人民法院以及答辩人参考。另外，被答辩人如果主张答辩人向其支付银行贷款利息，应当提供其与银行签订的附有每期应还贷款金额的贷款合同以及被答辩人实际向银行偿还贷款的单据及明细。针对第三项诉讼请求，被答辩人要求答辩人支付利息的起算时间为2016年5月21日和2016年11月21日，对于为什么起算时间为两个日期，以及两个起算日期对应的本金是多少，在起诉状中都没有加以说明，答辩人对于该项诉讼请求的合理性及合法性无法进行答辩，希望被答辩人对此进行详细的说明，并提供计算明细；3、被答辩人的第四项诉讼请求没有法律依据，依法应当驳回。本案是房屋买卖合同纠纷，被答辩人可以依照合同约定主张权利，也可以依照法律规定主张权利。但被答辩人第四项诉讼请求中的交通费、误工费、精神损失费即不是合同约定，没有法律规定。首先，原告在起诉状中所述的原告的工作性质导致其往返吉林的情况以及家庭情况，均是被答辩人个人原因，因此导致的履约成本或者损失的增加不应当由答辩人承担；其次，关于精神损害赔偿，合同之债作为债权的一种形式，是一种相对权，是不受侵权责任法调整的，也就是说债权不是法律意义上的侵权行为的侵害对象，是不能够主张精神损害赔偿的。最高人民法院《民事侵权行为精神损害赔偿司法解释》规定中明确的可以请求精神损害赔偿的范围，并不包括违约行为。经审理查明：被告骏弘公司开发位于吉林市珲春街地下商业街“骏弘·ai尚街”项目。2013年9月11日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于吉林市xx街xx号x号地下商业街xx幢xxxx室、建筑面积为24.48平方米、套内面积11.74平方米，总购房款503366元，购买方式按揭，现金支付253366元，贷款25万元。签订合同后，原告支付购房款253366元，被告出具了不动产统一发票。后原、被告协商对该房屋回购，2016年4月22日，双方签订了商品房回购合同，合同约定，被告同意回购出卖给原告的上述标的物，且按照商品房买卖合同约定的总价款503366元进行回购，因原告系贷款购房，尚欠银行贷款，故被告于2016年5月12日前支付原告人民币（大写）贰拾伍万元整（￥250000元），用于原告一次性偿还银行贷款，余款在撤销网签备案后六个月内一次性给付完毕。原告在被告付款当日要即刻偿还完银行贷款，并且当日双方共同到吉林市房产交易中心办理撤销网签备案手续，若原告不去办理撤销备案手续，则需承担法律责任。原双方签订的《商品房买卖合同》，撤销网签备案之日起废止。另：被告分别于2016年5月20日、6月20日、7月21日、8月22日、9月26日、10月21日、11月29日、12月26日、2017年1月26日、2月22日、4月21日、5月22日向原告吉林银行账户偿还每月贷款2797.55元，共计偿还贷款本金19159.07元，原告支付2017年3月、6月、7月三个月贷款，每月为2797.55元。本院认为，原告为购买商铺而与被告签订《商品房买卖合同》，包含铺位号、用途、面积、价格等内容，应当认定双方达成了商铺买卖合同，且合法有效。后原、被告协商由被告回购涉诉商铺并签订了回购协议，该协议系双方当事人真实意思表示，亦合法有效，被告未按照回购协议约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。因涉诉房屋系贷款购买，被告承诺于2016年5月21日一次性支付25万元，原告用此款偿还银行贷款，且被告应依据合同约定在原告偿还银行贷款后，与原告共同到吉林市房产交易中心撤销网签备案手续后，将从总价款中扣除的25万元，一次性给付原告；故被告应返还购房款503366元。因被告已经替原告偿还部分银行贷款本金19159.07元，故应从总房款中扣除被告已经偿还19159.07元，故被告应返还484206.93元；关于被告抗辩应返还回购款25万元主张，因被告违约，没有依据合同约定时间给付25万元，导致原告不能及时偿还银行贷款，进而不能撤销网签备案，被告存在过错，本院认为合同履行期已到，被告应全额退还回购款。关于原告第二项诉请，因被告未能按照约定支付25万元，逾期应支付利息，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算；关于原告第三、第四项诉讼请，因无法律依据，本院不予支持。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、被告吉林市骏弘房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付230840.93元并赔偿利息损失，从2016年5月21日起以本金230840.93元，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算；二、被告吉林市骏弘房地产开发有限公司于履行完毕第一项确定的义务之日起三日内与原告张振国共同到吉林市房产交易中心撤销网签备案手续，同时，将房屋余款253366元（503366元-230840.93元-19159.07元）一次性给付原告张振国；三、驳回原告张振国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3842元（原告张振国已向本院预交），由被告吉林市骏弘房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  李建华二〇一七年十一月十五日书记员  孙 越