天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初4116号
原告：中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行，住所地天津市南开区嘉陵道7号。
主要负责人：王志咏，行长。
委托诉讼代理人：张达，男，天津融汇律师事务所律师。
被告：张聚锁，男，1964年12月26日出生，汉族，住天津市南开区。
原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行与被告张聚锁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张达到庭参加诉讼。被告张聚锁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人购房借款/抵押担保合同》（以下简称借款合同）；2.被告立即偿还原告借款本金199186.5元、截至2017年3月31日的利息7961.5元及2017年4月1日至实际还款之日的利息、罚息、复利；3.确认原告有权对被告提供的抵押物天津市南开区雅安道雅安东里××号房屋（以下简称涉诉房屋）享有抵押权，有权就折价、拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4.本案案件受理费、律师费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月6日，原、被告签订借款合同，约定被告向原告借款238000元用于购买涉诉房屋，期限15年，自2012年11月6日至2027年11月6日；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下A种方式处理：A.贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；被告按月等额本息还款法（按月计息）归还贷款本息；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上加收50%确定；发生被告连续三次或累计六次未按时偿还贷款本息的情形时，原告有权解除本合同、宣布本合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告自愿以涉诉房屋提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿的情形，原告可以与被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。
2012年11月8日，原、被告办理了抵押登记。同年11月9日，原告依约放款238000元，并在借款凭证中注明贷款期限至2027年11月9日。
合同履行过程中，被告自2016年5月9日起持续未能按合同约定期限还款，截至2017年3月31日尚未偿还的本金共计199186.5元、积欠利息7961.5元，故成讼。
被告张聚锁未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示。经审核，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。庭审中，原告表明律师费尚未实际交付。
本院在2017年7月25日的《人民法院报》刊登公告，向被告送达本案起诉书副本、开庭传票等法律文书。公告费用已由原告垫付。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。原告依合同约定履行了交付贷款本金的义务后，被告在履行合同过程中，自2016年5月9日起，连续未按时、足额偿还本息，已构成借款合同约定的违约事件，应承担违约责任。现原告主张解除合同、提前收回借款合同项下所有未还本金，并要求被告按约定支付利息、罚息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。如被告未履行上述还款义务，原告有权依照合同约定对被告提供的抵押物行使抵押权，并就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。因原告未能举证证实律师费的交付情况，本院对其该项诉讼请求不予支持。另，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行与被告张聚锁签订的《个人购房借款/抵押担保合同》；
二、本判决生效后三十日内，被告张聚锁偿还原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行贷款本金199186.5元、支付截至2017年3月31日的利息7961.5元，并以199186.5元为基数，按双方签订的《个人购房借款/抵押担保合同》约定的利率及罚息计算方法，支付2017年4月1日至实际还清全部贷款之日的利息、逾期利息；
三、如被告张聚锁届期未履行上述第二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行可就抵押物天津市南开区雅安道雅安东里××号房屋与被告张聚锁协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第二项还款义务；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张聚锁所有，不足部分由被告张聚锁清偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4407元、公告费560元，由被告张聚锁负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 曲 威
人民陪审员 姜兆华
人民陪审员 陶永利
二〇一七年十一月二日
书 记 员 赵 满
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。