江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0728民初628号
原告：江西海润房地产开发有限公司，住所地定南县东环南路御水尚都。
法定代表人：李少群，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：钟兆章，系该公司法律顾问,特别授权代理。
被告：陈乐，女，1972年7月25日生，汉族，住定南县，。
委托诉讼代理人：凌志亮（与陈乐系夫妻关系），男，汉族，住定南县。
原告江西海润房地产开发有限公司（以下简称海润公司）与被告陈乐民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，适用简易程序于2016年9月7日、9月29日公开进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟兆章到庭参加诉讼，被告陈乐及其委托诉讼代理人凌志亮于2016年9月29日到庭参加诉讼，其余两次经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海润公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告购房欠款94600元；2、判令被告支付原告逾期还款违约金2000元；3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告变更诉讼请求：1、判令被告立即归还原告购房借款94600元；2、判令被告按照合同约定支付原告逾期还款违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年3月10日签订《商品房买卖合同》及《借款合同》各一份，被告购买了原告在定南县广州大道开发的御水尚都楼盘12栋1单元1202室套房，套房面积为114.14㎡，共计房款347600元。因被告当时经济困难无力支付房屋首付款，原、被告经协商一致同意被告赊欠购房首付款，并签订《借款合同》一份。合同明确标明被告欠原告首付款人民币94600元，并约定“甲方（被告）不能按期归还借款，向乙方（原告）承担每日百分之一的滞纳金，若引起纠纷，由甲方承担全部的费用包括乙方因此支付的律师费。”原告开发的御水尚都商住房于2015年7月9日已具备交房条件，后经原告多次通知被告前来办理交房手续，并且原告在2015年10月20日以短信方式通知被告，但被告至今仍未前来办理交房手续。现合同约定借款期限已过，经原告多次催取欠款被告均拒绝支付。现为了维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定提起民事诉讼。
原告海润公司提交证据：1、借款合同一份，拟证明借款事实存在；2、竣工备案表复印件一份，拟证明2015年7月9日房屋已经验收；3、短信内容打印件一份，拟证明在2015年10月20日以信息方式通知被告交房；4、票据复印件一份，拟证明被告仍欠原告购房借款94600元。陈乐对上述证据的质证意见：对证据2、3、4无异议；对借款合同有异议，认为该合同无效，合同中的“陈乐”不是其本人所签，指印不是其的指印。
被告陈乐辩称，承认赊欠原告购房首付款94600元；要求所购12栋1单元1202号套房退回原告，原告如数退回本人已交房款253000元。（庭审中已向陈乐释明关于退房的请求应另行起诉）。理由：2012年初，通过看御水尚都的宣传广告和听导购员的介绍，本人被御水尚都美好的规划所吸引，决定买下12栋1单元1202室，先期交款253000元，于2012年3月12日双方签订了《商品房买卖合同》。由于当时本人经济紧张，无力交首付款，甲方出自促销的策略，采用甲、乙双方签订《借款合同》的方式同意本人赊欠房屋首付款。2015年7月9日被告已具备交房条件，10月20日也用短信形式通知了本人，为什么本人一直没去办理交房手续？原因是本人的爱人凌志亮在2015年9月已调到赣州市国土局上班，感到没必要在定南买房了，想把这套房退掉，筹备好资金再在赣州买房。然而好事难成真，本人向几个亲朋好友推荐，只需250000元即可。但当他们到御水尚都一看，都被小区乱糟糟的情况弄坏了情绪
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那个规模巨大的新楼盘只开挖了基脚，不知哪年哪月才能建起，这对于紧挨在它旁边的那几栋高楼来说它就像一个深坑大塘，是很不吉利的。加上旁边的这条路也迟迟没有硬化，人车难行。一句话，就是这个小区的环境很差，导致本人退房都没人要。
被告陈乐未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：2012年3月10日，原、被告签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，约定被告陈乐购买原告海润公司开发建设的“御水尚都”12栋1单元1202号。签订合同后，被告陈乐因无法足额支付首期房款，双方签订了一份《借款合同》，内容“甲方：陈乐乙方：江西海润房地产开发有限公司甲方因为向乙方购买商品房，向乙方借款￥94600元支付首期款，就此订立本合同。1、借款金额：玖万肆仟陆佰元整。该金额已经计入甲方购买商品房的首付款，形成债权债务的抵付，不发生资金实际流动。2、借款期限（归还计划）：2012年9月10日内归还首付款的50%（含已付款）即￥52300元；2013年3月10日内归还首付款的80%（含已付款）即￥83680元；交房时付清首付款100%（含已付款）即￥104600元。3、借款利息：无借款利息4、逾期付款责任：甲方不能按期归还借款，向乙方承担每日千分之一的滞纳金；由于甲方原因引起诉讼，甲方承担全部的费用包括乙方因此支付的律师费。5、特别约定：甲方在归还完借款之前不得转移所购买商品房的产权或者重新设定抵押。甲方：陈乐”。该借款合同“陈乐”处捺有一枚指印。借款后，陈乐未返还借款。上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录予以证实，上述证据已经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为，原、被告签订商品房买卖合同后，被告陈乐因无法足额支付首期房款，向原告海润公司借得无息借款，双方约定“借款金额：玖万肆仟陆佰元整。该金额已经计入甲方购买商品房的首付款，形成债权债务的抵付，不发生资金实际流动”，并对还款期限、违约行为等进行了约定，据此，原、被告之间形成了民间借贷法律关系。《借款合同》签订后，陈乐未返还借款，原告海润公司主张被告陈乐返还借款的诉讼请求，理据充分，应予以支持。陈乐在第二次庭审中（2016年9月29日）提出借款合同中“陈乐”不是其所签，指印也不是她的指印而口头申请要求进行笔迹鉴定。对此，法庭要求陈乐在2016年10月15日前提交申请鉴定的书面材料，陈乐至今未提交。根据“谁主张谁举证”原则，陈乐应承担举证不能的后果。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原、被告在《借款合同》中约定“逾期付款责任：甲方不能按期归还借款，向乙方承担每日千分之一的滞纳金；…”，原、被告关于违约责任的约定超出了年利率24%的标准，超出部分法律不予保护。原告海润公司在第三次庭审中陈述双方对违约金有约定，如该约定过高的话，可按照司法解释的有关规定调整为按月利率2%计算违约金。故违约金的计算标准依法应予以调整。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
陈乐应在本判决发生法律效力之日起30日内向江西海润房地产开发有限公司归还借款本金94600元；
陈乐应在本判决发生法律效力之日起30日内向江西海润房地产开发有限公司支付借款的逾期利息，逾期利息从2016年7月22日起按月利率2%计算至还清借款之日止；
驳回江西海润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2216元，由被告陈乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 陈初华
人民陪审员 张爱群
人民陪审员 赖伟鼎
二〇一七年四月十九日
代理书记员 付 瑶