徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0311民初811号原告：杭州三春服饰有限公司。法定代表人：魏绍雷，总经理。委托诉讼代理人：李政，江苏同瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：易长春，男，1974年5月20日生，汉族，该公司职工，住徐州市泉山区。被告：天成润华集团有限公司。法定代表人：ＸＸ铭，董事长。委托诉讼代理人：颜艳君，北京炜衡（上海）律师事务所律师。原告杭州三春服饰有限公司（以下简称三春公司）与被告天成润华集团有限公司（以下简称天成公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法适用简易程序，于2016年4月7日公开开庭进行审理。后本院依法适用普通程序，又于2016年7月4日、2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告三春公司的委托诉讼代理人李政（原委托诉讼代理人况世道）、易长春、被告天成公司的委托诉讼代理人颜艳君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三春公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期上房期间合同约定的银行利息损失7311062元；2、判令被告支付原告电梯安装费用损失617000元。事实和理由：2006年11月18日，被告（甲方）和原告（乙方）签订《矿大商务中心认购协议》，约定原告认购被告开发的矿大商务中心商业房产，并约定：一、认购房屋基本情况：1、所处位置为解放南路延长段中国矿业大学老校区西北角矿大商务中心，具体范围为：南北方向：x号楼北立面边线至x号楼北立面边线；西至沿街门面房边线，东至x、x号楼之间门面房边线延长至x号楼北里面止；详见附图标注范围。2、建筑面积：（1）有产权部分：约5313平方米；（2）无产权部分：约390.6平方米；3、层高：一层不低于4.2米，二层3.9米，三层3.6米；上房日期：2008年2月1日。二、认购房屋及计价方式：1、计价方式：乙方认购房屋按建筑面积计算房价款：1）一至四层均价为每平方米肆仟玖佰元整（4900元）5313平方米×4900=26033700元；2）390.6平方米×3900=1523340，总计27557040元；注：（1）暂无产权部分390.6平方米，若甲方办好该部分产权证，乙方即按8000元每平方米单价补足剩余款项，即：（8000－3900）×390.6平方米=1601460元。（2）实际面积以产权处实测为准。2、付款方式：本协议签订后于2006�11月30日前支付给甲方购房款600万元，2006年12月30日前再支付500万元，2007年元月30日前再付300万元，余款1355.704万元待甲方通知乙方签订正式房屋买卖合同时交纳或办理贷款。三、甲方责任：4、甲方逾期交房，应按乙方累计支付房款金额向乙方支付延期期间的银行同期按揭贷款利息，逾期超过半年以上时，按同期银行按揭贷款双倍利息支付，并赔偿损失。6、装饰、装修标准及配套措施B、（6）、一至四层垂直电梯及一二层间双向扶手电梯均为品牌电梯。四、乙方责任：3、乙方签订正式房屋合同时，甲方应按乙方要求进行产权分割，但乙方应在政府相关部门实施产权测量前一个月提交产权明细给甲方，在办证前更换购房产权人姓名，甲方予以配合。六、附图纸一份。合同订立后，原告依据约定向被告支付房款合计2577.446278万元。经徐州市相关部门协调，2011年8月22日，�于矿大文昌校区西北角、解放南路东侧、科技路南侧的地块，即矿大南都商务中心获得徐州市规划局作出的规划许可，于2013年4月7日通过消防验收。2013年12月25日，被告以出让方式获得涉案地块的土地使用权。2014年1月7日，徐州市规划局向被告出具编号为2013xxx号《建设工程竣工验收报告》，认定该工程符合规划许可要求，同意对南都商务中心予以验收。2014年9月21日，被告取得办理商品房预售许可证，具备签订正式的房屋买卖合同条件。以上事实被泉山区法院另案查明并认定。以此时间节点，原告认定被告具备房屋交付条件，被告逾期交房接近80个月。依据《矿大商务中心认购协议》三、“甲方责任：4、甲方逾期交房”的约定，结合原告实际付款的时间，被告应当支付原告逾期上房的银行利息损失9091062元。扣除原告剩下的未交房款1780000元�被告应当赔偿原告7311062元。被告违反《矿大商务中心认购协议》三、“甲方责任：6、装饰、装修标准及配套措施B、（6）、一至四层垂直电梯及一二间双向扶手电梯均为品牌电梯”约定内容，没有安装垂直电梯和扶手电梯，原告自装三部电梯，花费617000元，此款应当由被告支付给原告。原告已经把合同项下房屋分别出售给其他业户，现在已经分别交付小业户使用。因被告逾期交房，自2014年初小业户以三春公司、天成公司为被告诉至泉山区法院，要求交付房屋、赔偿损失，法院判决三春公司赔偿小业户逾期上房违约金。案件正在泉山区法院执行程序中。鉴于被告逾期交付房屋，原告要求被告赔偿逾期交房的损失以及其他损失，被告不同意，并在2015年11月6日向原告发出解除合同通知书，并向各位小业主发出售房信息，要求小业主直接向天成�司支付房款、另行直接签订《商品房买卖合同》、予以办证。原告接到解除合同的信息后，回复被告不同意解除2006年11月18日签订的《矿大商务中心认购协议》，并要求被告继续履行合同。经过多次谈判协商，原被告之间对合同的履行以及权利义务的承担无法达成一致。为了维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告天成公司辩称，一、原被告之间签订的《矿大商务中心认购协议》为无效合同。双方签订合同的时间为2006年11月18日，签订合同时矿大南都国际公寓的用地性质为划拨教育用地，未办理土地出让手续，未办理立项规划报建等审批手续，暂无预售许可证。原告对此事充分知晓。二、因原告屡屡存在违约行为，双方签订的《矿大商务中心认购协议》已经解除。1、双方签订《矿大商务中心认购协议》时明确约定按建筑面积计�房价款，均价为每平方米4900元，实际面积以产权处实测为准。在2014年该房取得销售许可证，被告通知原告支付购房余款时，原告复函合同价款按照认购协议计算。根据徐州市住房保障和房产管理局即徐州市宏伟测绘制图公司作出的面积鉴定测绘报告，原告所购房产面积共6354.19平方米，原告应付房款为31135531元，实付25774462.78元，所以原告仍欠被告房款5361068元。2、根据双方合同付款方式约定：2006年1月30日前付6000000元，2006年12月30日前付5000000元，2007年1月30日前付3000000元，即至2007年1月30日原告应付清14000000元购房款，但至该截止日期原告只支付了8900000元购房款。双方合同约定，购房余款在甲方通知乙方签订正式买卖合同时交纳。2014年9月24日该房具备销售许可证，被告通知原告支付余款，但原告始终未能付清。根据双方合同约定的违约金计算方式，原告应当承担的�期付款违约金计算至本案开庭之日为2639521元。3、双方合同约定，被告无为原告连环买卖客户签约办证的义务。2015年11月1日晚，为规避在连环买卖房产交易过程中的高额税费，在被告不知情、没有真实交易的情况下，原告违法登陆被告的徐州市商品房管理系统终端签订商品房买卖合同59份，既违反法律规定，又违反合同约定，被告已依法起诉至泉山区法院，目前正在审理中。2015年11月6日及2015年11月17日徐州日报公告，被告以短信通知及报纸公告的方式通知原告解除认购协议。三、诉争房产2011年3月即已具备了实际上房条件，当时在售楼处及楼道张贴了上房公告，大部分购房户均办理了上房手续，被告在泉山区法院审理的（2015）泉民初字第794号案件中提交了700余户上房名单，证人彭某、李某出庭作证证明该房具备使用条件。2011年10月20日，徐州市泉山区政府和泉山区�府泰山街道办事处又专门出具了《产权证明》，证明房屋产权正在办理中，已具备使用条件，以上事实均已经泉山区法院数个诉讼案件审查核实，请法院在进行事实认定时予以参考。原告于2011年3月在该房具备上房条件时实际占有该房，之后装修出租及交付给实际买受人。根据商品房买卖合同司法解释第11条规定：房屋的转移占有视为对房屋的交付使用，所以原告要求违约金计算至2014年9月高达900余万元没有法律及事实依据。原告在被告处买房时均价为每平方米4900元，转卖他人后高达一万多元一平方，已经赚取了超高额的利润，而且原告通过违法违规的操作未经被告公司同意登陆被告网签平台以其实际买受人名义与被告直接签订商品房买卖合同，这种违法违规的操作为其规避了大量税费，所以其实际并未产生损失。由于原告主张的违约金过高且其违约在先，法院应当依法予以调整。由于原告违约在先，所以其欠被告房款5361068及违约金2639521应从其诉讼请求金额中扣除。四、原告所购房产为一大型建筑群中很小的一部分，原告已按照设计将该房屋组群的电梯安装完毕。由于原告强行占有该房产之后更改设计，按照其自身实际需求安装电梯，原告所主张的电梯安装费部分没有事实依据及法律依据，不应由被告承担。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经原被告举证、质证，对于原被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并对无争议的事实确认如下：位于徐州市解放南路延长段中国矿业大学老校区西北角矿大商务中心系由徐州市天成房地产开发有限公司（后更名为天成润华集团有限公司，即本案被告天成公司）投资、徐州中矿大商务发展有限公�（以下简称中矿大公司，天成公司、徐州矿业大学科技总厂系该公司的股东，该公司后于2014年12月11日经股东会清算后依法办理注销登记）开发建设的商业房产。2006年11月18日，天成公司（甲方）与三春公司签订《矿大商务中心认购协议》一份，约定：甲乙双方经充分协商，就乙方自愿预约认购甲方矿大商务中心商业房产（暂定名，暂未获得预售许可证）一事，达成如下认购协议：一、认购房屋基本情况：1、所处位置：解放南路延长段中国矿业大学老校区西北角矿大商务中心，具体范围为：南北方向，x号楼北立面边线至x号楼北立面边线；西至沿街门面房边线，东至x、x号楼之间门面房边线延长至x号楼北里面止；详见附图标注范围。2、建筑面积：①有产权部分：约5313平方米；②无产权部分：约390.6平米；3、层高：一层不低于4.2米，二层3.9米，三、四层3.6米。上房日期：2008年2月1日。二、认购房屋计价及付款方式：1、计价方式。乙方认购房屋按建筑面积计算房价款：1）一至四层均价为每平方米4900元整，5313平米×4900=26033700。2）390.6平米×3900=1523340，总计27557040元。注：①暂无产权部分390.6平米，若甲方办理好该部分产权证，乙方即按8000元/平米单价补足剩余款项，即：（8000-3900）×390.6平米=160146元。②实际面积以产权处实测为准。2、付款方式：乙方签订本协议后于07年元月30日前付至1400万元整，具体时间为：06年11月30日前支付给甲方购房款600万元，06年12月30日前再付500万元，2007年元月30日前再付300万元，余款1355.704万元，待甲方通知乙方签订正式房屋买卖合同时交纳或办理贷款。三、甲方责任：1、本协议签订后，预售许可证下达一月内通知乙方签订正式房屋合同，乙方逾期60日内不签订正式房屋买卖合同，甲方将退还乙方已付认购款，甲方有权将该预定房再出售给其他人……4、甲方逾期交房，应按乙方累计支付房款金额向乙方支付延期期间的银行同期按揭贷款利息。逾期超过半年以上时，按同期银行按揭贷款双倍利息支付，并赔偿损失。5、甲方按乙方的涉及要求进行内部施工。6、装饰、装修标准及配套措施A、公共部分装修标准同整体效果。B、室内部分装修标准……6、电梯：一至四层垂直电梯及一二层间双向扶手电梯均为品牌电梯。四、乙方责任。1、乙方如未按本协议规定的时间付款，逾期60日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付款之日止，乙方按日向甲方支付相当于所欠款万分之三的违约金，协议继续履行；逾期超过90日后，甲方有权解除本协议。乙方愿意继续履行本�议的，经甲方同意另交纳应付款百分之一的违约金，本协议继续履行。2、待预售许可证下达后，乙方可选择退房，甲方30天内退还已交房款，并按同期银行贷款利息向乙方支付已交房款的利息等。上述认购协议签订后，三春公司陆续向天成公司交纳购房款。至2015年10月28日，三春公司共计向天成公司交纳购房款25774462.78元，其中包含三春公司2006年11月30日前交纳的购房款共计5000000元，2006年12月30日前另行交纳的购房款900000元，2007年1月30日前再次交纳的购房款3000000元。另查明，经徐州市相关政府部门协调，中国矿业大学文昌校区西北角、解放南路东侧、科技路南侧之地块，即矿大南都商业广场于2011年8月22日获得徐州市规划局规划许可。2011年10月20日，徐州市泉�区政府及泉山区政府泰山街道办事处出具相应《产权证明》，内容为：兹有坐落于解放南路东侧金山路南侧南都国际商务中心x-x号楼，面积95757平方米，房屋产权正在办理之中，已具备使用条件，该房屋产权属于天成润华集团有限公司所有，房屋性质为商办。2013年12月25日，天成公司以出让方式取得涉案地段的土地使用权。2014年1月7日，徐州市规划局向天成公司出具2013xxx号《建设工程竣工规划验收报告》，认定该工程符合规划许可要求，同意对南都商务中心给予验收。2014年9月21日，天成公司取得涉案地产的商品房预售许可证。2014年9月24日，天成公司向三春公司出具《关于通知办理购房合同签约和支付购房款的函》一份，内容为：贵公司于2006年11月18日认购�我公司开发建设的南都商务中心房屋并签订了“矿大商务中心认购协议”（以下简称认购协议），认购房屋具体范围为：南北方向：1号楼北立面边线；西至沿街门面房边线，东至2、3号楼之间门面房边线延长至1号楼北立面止。现实测房号为：x-x-xxx——xxx、x-x-xxx——xxx、x-x-xxx——xxx、x-x-xxx——xxx（中间有跳号，具体以房管局实测报告为准）。上述房屋已于2014年9月22日办理了现房销售许可，根据认购协议第二款第2条及第三款第1条的约定，请贵公司接到本函后速来我公司办理购房合同签约并支付剩余购房款，逾期未来办理我公司有权按认购协议第三款第1条和第四款第1条的约定追究贵公司责任。2014年10月28日，三春公司向天成公司出具《关于办理购房合同签约和支付购房款的函》一份，内容为：鉴于矿大商务中心已具备办理两证及办理贷款条件，接贵公司的通知函及10月17日下发的关于签署商品房买卖合同和办理贷款的通知后，我方积极筹措资金，现提出以下解决方案：方案一：1、我公司已支付给贵公司1537.5万元。贵公司根据我方和业主的要求签署价值约1000万的商品房合同，期间我方将于11月底前再支付给贵公司500万元房款。同时在三四层客户签署商品房合同后，办理经营性流动贷款约600万元，到我公司账后再支付给贵公司。时间自签署商品房合同后两个月内。2、一层外铺可办理按揭贷款约600万元，到我公司账后再支付给贵公司。时间自签署商品房合同后两个月内。3、2015年5月底前我方再自筹资金300-400万元。逾期不能支付以上房款，我公司自愿承担自逾期之日起尚未到位房款的同期银行商业贷款利率的利息，直至支付完毕为止。方案二、我公司已支付给贵公司1537.5万元。贵公司根据我方和业主的要求签署价值约1000万的商品房合同，办理贷款。我方于2015年春节前一次性支付给贵公司1000万整，余款于2015年5月底前付清，逾期不能支付以上房款，我公司自愿承担自逾期日起尚未到位房款的同期银行商业贷款利率的利息，直至支付完毕为止。2015年4月20日，三春公司向天成公司出具《承诺书》一份，内容为：1、杭州三春公司从天成润华集团开出的购房发票总额不超出所交纳房款的总金额。天成润华集团每次开出的发票金额，杭州三春提供等额的收据予以置换。2、所提交给天成润华集团的办证名单，一旦签署正式购房备案合同，不再办理更名手续。再查明，2006年12月30日，中矿大公司出具证明书一份，内容为：兹证明杭州三春服饰有限公司投资我公司开发建设的“矿大南都商业广场”x号楼至x号楼北侧边线，西至解放南路1-4层之物业，总建筑面积约5700平方米。此物业定位为“巴黎春天国际购物中心”主题服饰广场。三春公司与天成公司签订上述《矿大商务中心认购协议》后，三春公司将位于徐州解放南路矿业大学西门北侧矿大南都商业广场的徐州巴黎春天国际购物中心房屋对外出售，并与多位购房者签订《认购单》，约定了相应房屋的购房款、上房时间、办证时间及逾期办证应承担的违约责任等。因三春公司未能按照上述《认购单》约定的时间向购房者交付房屋，部分2014年7月才上房的购房者曾将三春公司、天成公司、徐州中国矿业大学科技总厂列为被告诉至本院，请求本院判令被告向其支付相应逾期上房违约金、逾期办证违约金。经审理，本院均判决或调解由三春公司向上述购房者分别支付金额不等的逾期上房违约金，已判决或调解的计12件案件中三春公司应向购房者支付逾期上房违约金合计为1024039.43元。2015年5月7日，三春公司向天成公司出具《承诺书》一份，内容为：我公司提供的用户签订商品房合同的价格不作为双方结算的依据，我司和贵司之间按照原来双方签订的认购协议约定的价格结算付款。特此承诺。2016年1月，三春公司即以诉称理由起诉来院，请求判令天成公司赔偿其逾期上房期间利息损失7311062元及电梯安装费损失617000元。天成公司则以辩称理由予以反驳。经调解无效�在本案审理期间，三春公司为证实其电梯安装费损失向本院提交以下证据：一、三春公司（发包方，甲方）与江苏寓华建设工程有限公司（承包方，乙方，以下简称寓华公司）于2011年9月5日签订的《电梯采购安装施工合同》一份，内容包括：工程名称：南都街区。工程地点：徐州矿大商务中心x-x号楼裙楼。工程内容：电梯采购及安装。承包方式：总包。合同总造价：330000元，包含电梯费用、运输费、安装调试费、税费等一切费用。如果工程量发生变化，甲乙双方另行商定，并以书面形式确定。合同签订后开始施工，2011年10月5日前竣工验收合格。合同签订后甲方支付合同总价款的20%，即66000元；货到现场并安装调试完毕后支付合同总价款的80%，即264000元；此款项支付前，乙方应向甲方开�合同款全额发票。双方还就工期延误、产品责任、质量与验收等事项作出了约定。二、三春公司（发包方，甲方）与寓华公司（承包方，乙方）于2011年10月10日签订的《电梯采购安装施工合同》一份，内容包括：工程名称：南都街区。工程地点：徐州矿大商务中心1-2号楼裙楼。工程内容：电梯采购及安装。承包方式：总包。合同总造价：287000元，包含电梯费用、运输费、安装调试费、税费等一切费用。如果工程量发生变化，甲乙双方另行商定，并以书面形式确定。合同签订后开始施工，2011年11月10日前竣工验收合格。合同签订后甲方支付合同总价款的20%，即57400元；货到现场并安装调试完毕后支付合同总价款的80%，即229600元；电梯工程竣工验收合格，并试运行正常，不存在任何质量问题的情况下，此款项支付前，乙方应向�方开具合同款全额发票。双方还就工期延误、产品责任、质量与验收等事项作出了约定。三、寓华公司于2011年10月15日、2011年11月18日向三春公司出具的收款收据各一份，其中2011年10月15日收款收据载明康力电梯KLF两部，金额330000元；2011年11月18日收款收据载明永大电梯YOGALI＿OS（含钢结构电梯井）一部，金额287000元。该两份收款收据金额共计617000元。四、金额为100000元的银行承兑汇票复印件一张，寓华公司在该复印件上另行加盖了公章；出票人为杭州三春服饰有限公司徐州分公司、收款人为寓华公司、用途为货款的中国农业银行转账支票复印件两张，寓华公司在上述复印件上另行加盖了公章。其中出票日期为2011年10月15日的转账支票金额为230000元，另一张出票日期为2011年11月18日的转账支票金额为287000元，上述银行承兑汇票及两张银行转账支票金额共计617000元。三春公司以上述证据一至四证实天成公司违反认购协议第三条B6的约定，没有为涉案房屋安装电梯，三春公司已自行出资617000元安装，该款应当由天成公司承担并支付给三春公司。五、座落于徐州市解放南路南都商务中心x#楼测绘图复印件三张，三春公司以此组证据证实其主张的垂直电梯和扶手电梯即图中的“梯B”和“梯C”，就是因天成公司违约未安装，三春公司自行花费安装的，电梯费用应由天成公司承担。经质证，天成公司认为：由于上述证据一、二是三春公司与第三人签订，对其真实性不予认可。现场两处安有电梯，一个是室内扶梯�另一个是室外垂直的观光电梯，属于三春公司根据需要自行安装。对证据三真实性不予认可，根据电梯安装合同约定应在购买之后开具全额发票，这种收据不能取代发票。证据四虽加盖了单位公章，但不是原件，对真实性不予认可。证据五显示的是房屋建成上房后办理产权证时按照房屋实际情况测绘形成，与双方签订合同时所附的规划图不同，可以反映出三春公司占有房屋后更改设计，自行安装电梯两部，该费用不应由天成公司承担。天成公司为证实其反驳主张，向本院提交以下证据：一、从徐州市住房保障和房产管理局档案馆调取的座落于徐州市解放南路南都商务中心x#楼房屋面积测绘图五张、分户面积明细表九张。天成公司以此组证据证实涉案房屋面积经测绘共6354.19平方米，三春公司应付房款31135531元，实付房款25774462.78元，仍欠天成公司房款5361068元未付清，存在违约行为。二、1、《上房公告》复印件一份，显示矿大南都商务中心自2011年4月8日开始分批次办理上房手续。2、（2015）泉民初字第794号案件部分庭审笔录复印件一份，天成公司在该案审理过程中曾申请证人李某、彭某出庭作证，两人均称2011年4月份在售楼处看到过上述上房公告。天成公司以此组证据证实涉案房产2011年3月即已具备实际上房条件，售楼处及楼道均张贴有上房公告，700余购房户办理了上房手续。三、1、徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司于2012年1月21日、2012年4月9日出具的收据各一份，载明三春公司就矿大南都商务中心门面房向徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司预交水电费5000元、充值电费5000元。2�自艺龙旅行网上打印的汉庭酒店（徐州解放南路矿业大学店）信息记录一份，显示该酒店开业时间为2013年。天成公司以该组证据证实三春公司在2011年已占有涉案房屋并实际使用，其中部分出租给汉庭酒店经装修后于2013年开业。四、1、天成公司2011年10月21日向三春公司出具的《解约通知书》及快递单各一份，《解约通知书》内容为：贵司与我司2006年11月18日签订了《矿大商务中心认购协议》，其中协议第二条2付款方式约定，贵司应于该协议签订后至2007年元月30日前付款至1400万元。然而，至2007年6月，贵司以及以刘尊路的名义仅付款1120万。时隔三年零十个月的2011年4月18日，贵司方又支付一笔认购款。就此，我司对贵司的违约行为以及迟延支付不予认可。依据贵我双方签订的《矿大商务中心认购协议》第四条的规定，我司决定解除�贵司的认购协议。至于贵司已经支付和以刘尊路的名义支付的认购款我司还请贵司派人前来我司办理退款手续。特此通知！天成公司以此组证据证实三春公司未按照合同约定的付款节点支付购房款，符合合同解除的条件，天成公司通知其解除合同。五、天成公司2015年2月3日向三春公司出具的《通知》一份，内容为：就贵公司认购我公司南都商务中心房屋一事，由于我公司已于2014年9月22日办理现房销售许可证，分别于2014年9月22日以电话形式通知及2014年9月24日以书面形式通知贵公司与我公司签订正式网备合同并支付剩余购房款，但你公司至今未能交清余款或办理贷款。根据2006年11月18日双方签订的“矿大商务中心认购协议书”第三条第一款规定：甲方于预售许可证下达一月内通知乙方签订正式购房合同，�方逾期60日内不签订正式房屋买卖合同，甲方有权将该预定房屋另售他人。该合同第二条第二款规定甲方通知乙方签订正式房屋买卖合同时交纳余款或办理贷款。第四条规定乙方逾期付款90日甲方有权解除认购协议。你方不在合同约定的期限内办理签约及付款手续的行为，已经构成对商品房买卖合同的根本性违约。综上，现再次郑重向你公司发函，请你公司于五日内前来办理签约及付款手续，逾期我公司将依法解除《矿大商务中心认购协议》并要求你公司承担赔偿责任。特此通知。天成公司以此证据证实鉴于三春公司未付清房款，天成公司再次通知三春公司签约及付款，逾期将解除合同。六、商品房备案系统网页打印件三张，显示南都商务中心x号楼x单元的商品房买受人及合同备案日期等。天成公司以此证据证实三春公司在2015年11月1日17时46分至23时21分的周末非正常工作时间通过违法违规操作，未经天成公司同意登录其网签平台，以实际买受人名义与天成公司直接签订商品房买卖合同五十九份，既违反合同约定，又违反法律规定，同时为其规避了大量税费。七、2015年11月6日的短信通知截图打印件四张，天成公司2015年11月16日报纸公告复印件一份，其中短信截图内容包括：三春公司：因贵公司在矿大商务中心认购协议的履行中存在根本性违约行为，我公司已于2015年2月3日书面通知贵公司解除双方于2006年11月18日签订的矿大商务中心认购协议，在此期间我公司又多次口头通知贵公司合同解除一事，现再次郑重通知贵公司：由于贵公司行为已构成根本违约，我公司依法解除《矿大商务中心认购协议》并要求你公司承担赔偿责任。公告内容为：三春公司：我单位�2014年9月取得现房销售许可证以来，多次以各种方式与你公司联系，你公司拒绝继续履行，已满足合同解除的条件。现通过公告方式向你告知，双方签订的矿大商务中心认购协议已解除，请你见此公告后速来我单位办理相关手续。天成公司以此组证据证实由于三春公司根本违约，天成公司以短信通知及报纸公告的方式通知其解除认购协议。八、涉案房屋照片打印件九张，天成公司以此组证据证实三春公司占有房屋后，因自身经营需要将天成公司安装的电梯入口处封死，另行更改设计安装电梯两户，所以这两部电梯的费用不应当由天成公司承担。第一张照片能显示电梯是在墙的外立面安装的，就是面积测绘图的“梯B”部分，扶梯即是测绘图的“梯C”部分，根据合同中所附带的设计图可以看出原设计是没有这两部分的。经质证，三春公司认为：1、对证据一真实性没有异议。测绘图纸恰恰能看出在商场的西北角有部电梯、在商场西部有一扶手电梯，这两部电梯都是由三春公司自行安装的。2、对证据二中的《上房公告》真实性、合法性均有异议。根据建筑法、消防法、商品房销售管理办法等相关法律规定，房屋交房必须符合消防验收、工程验收等法律强制性规定，而该《上房公告》仅是开发商单方作出的，不具备法律效力。对庭审笔录真实性没有异议，但对内容有异议。根据三春公司了解，证人李某本身就是天成公司工程部经理，并且在其陈述部分也只是依据《上房公告》所记载的时间2011年3月，与天成公司房屋实际具备交房条件的时间没有关系，不能据此推定交房时间。3、对证据三两张收据真实性没有异�，预交水电费与涉案房屋是否达到交房条件没有必然关系。汉庭酒店宣传单系打印件，不具备证明效力，并且在上面显示的入住时间是2016年4月9日，无法达到天成公司的证明目的。4、对证据四真实性、合法性、关联性均不予认可，三春公司从未收到该解约通知书，这是天成公司单方作出的解约行为，依法不产生法律效力，且与本案无关。5、对证据五真实性、合法性、关联性均不认可，该通知同样系天成公司单方作出，并不产生任何法律效力。6、对证据六、七真实性、合法性、关联性均不认可。上述证据在泉山区法院审理的原被告双方的其他案件中，天成公司已经多次作为证据提交，但最终法院均没有认定，并且上述证据与本案诉争标的，即三春公司要求天成公司支付迟延上房履行金没有关系。7、对证据八的真实性予以认可，但天成公司证明目的内容是虚假的。该照片中第一张的垂直电梯和第九张的扶手电梯均是由三春公司花费安装的，但根据原被告双方认购协议第3条第5款约定，一至四层的垂直电梯和一、二层间的双向扶手电梯均应当由天成公司安装，并且双方还约定应为品牌电梯，但天成够公司并未按约履行。三春公司完全是按照设计图纸安装的。在本案审理中，本院还责成三春公司、天成公司分别就合同约定的品牌电梯价格问题事宜向本院提交相应资料，三春公司向本院提供了三菱电梯K-SB扶手电梯（网上参考价255000元/部）、三菱电梯ELENESSA-S1观光电梯（网上参考价280000元/部）、日立电梯（网上参考价195000元/部）、三菱电梯ELENESSA观光电梯（网上参考价350000元/部）四部电梯的网上报价情况。天成公司则未有提交相应资料。就三春公司所主张的�梯费用损失是否合理的问题，三春公司另向本院提交情况说明一份，内容为：针对三春公司购买矿大南都商务中心商场后，其商场内部电梯安装使用情况做如下说明。我们前期市场调研，联系了一些厂家，针对电梯的安装尺寸，使用情况，销售价格做了一番比较。同等型号的观光电梯售价基本在118000-350000元之间；扶手电梯售价基本在127000-255000元之间。我们根据商场的实际使用情况，经过一番综合比较才选定现在使用的电梯。特此说明。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，三春公司与天成公司签订的《矿大商务中心认购协议》，对双方的权利义务关系进行了明确约定，其协议内容并未直接违反法律法规的强制性规定，因此对双方当事人具有约束力。天成�司辩称因三春公司存在违约行为，其已通知三春公司解除《矿大商务中心认购协议》，并向本院提交其于2011年10月21日出具的《解约通知书》及快递单、于2015年2月3日出具的《通知》、2015年11月6日的短信通知截图打印件、2015年11月16日的报纸公告复印件等证据，三春公司对上述证据均不予认可，且截止到2015年10月28日，三春公司仍陆续向天成公司交纳购房款，天成公司收取了上述购房款且未提出异议，故对天成公司关于双方《矿大商务中心认购协议》已解除的辩称意见，本院不予采信。根据双方签订的《矿大商务中心认购协议》第一条约定有：上房日期为2008年2月1日；第二条约定有：乙方应于2006年11月30日前支付购房款6000000元，2006年12月30日前再付5000000元，2007年1月30日前再付3000000元，余款13557040元待甲方通知乙方签订正式房屋买卖合同时交纳或办理货款。据此，三春公司的主要合同义务是向天成公司按时足额交纳购房款，天成公司的主要合同义务是为三春公司及时办理上房手续，并在取得预售许可证后签订正式的商品房买卖合同。结合上述本院查明的事实，一方面，天成公司亦未按照合同约定时间为三春公司办理上房手续，且拖延上房长达数年，导致三春公司被判决或调解向部分购房户承担合计为1024039.43元的逾期上房违约金，属严重违约的行为；另一方面，三春公司也未能按照合同约定的时间节点分批、足额向天成公司交纳相应购房款，也属于严重违约的行为。相比较而言，天成公司的违约性质更为严重。综合考虑到三春公司系在明知天成公司未取得预售许可证的情况下与天成公司签订《矿大商务中心认购协议》，其目的即预约购房后转售他人即炒房牟利，确有部分购房户已从2011年起�不具备正式上房条件的情况下陆续上房，其被判决或调解向部分购房户承担的逾期上房违约金仅为1024039.43元，且其有逾期交付购房款的违约行为，故基于公平原则，本院酌定天成公司就逾期上房违约向三春公司承担逾期上房期间的违约金即银行利息损失3000000元，三春公司所主张的其余银行利息损失本院不予支持。三春公司要求天成公司支付电梯安装费用，其理由是天成公司未能按照认购协议约定安装垂直电梯及扶手电梯，三春公司花费617000元安装两部自动扶梯、一部垂直电梯，并为此向本院举证有与寓华公司签订的相应《电梯采购安装施工合同》两份、寓华公司出具的收款收据两张、寓华公司加盖公章的银行承兑汇票、转账支票共三张，本院对三春公司自费617000元安装三部电梯的相应事实予以采信。根据双方当事人签订的《矿�商务中心认购协议》第三条约定有：5、甲方按乙方的设计要求进行内部施工；6、B、室内部分装修标准：电梯：一至四层垂直电梯及一二层间双向扶手电梯均为品牌电梯，结合《矿大商务中心认购协议》附图及涉案房产测绘图等证据，本院认定在涉案房产安装两部自动扶梯、一部垂直电梯的义务在天成公司，因此，三春公司要求天成公司向其支付电梯安装费损失，于法有据，本院予以支持。鉴于原被告双方对于在涉案房产安装何种品牌、何种价位的电梯并未作出明确约定，本院综合考虑三春公司所安装电梯的价格与市场上同类电梯价格的差异，对三春公司要求天成公司支付电梯安装费用损失617000元的主张，本院酌定予以支持。由于三春公司至今仍拖欠天成公司部分购房款未有支付，且对三春公司目前拖欠购房款的金额双方仍有�议，鉴于天成公司未就三春公司应承担的逾期付款违约金及支付拖欠购房款事宜在本案中提出反诉，故双方就此可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告天成润华集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杭州三春服饰有限公司赔偿逾期上房期间的银行利息损失3000000元。二、被告天成润华集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杭州三春服饰有限公司支付电梯安装费用损失617000元。�、驳回原告杭州三春服饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费67300元，由原告杭州三春服饰有限公司负担36500元，由被告天成润华集团有限公司负担30800元（原告已预交，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  魏道升代理审判员  于惠惠人民陪审员  苏征社二〇一七年三月七日书 记 员  程 美