安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1502民初2955号
原告：六安农村商业银行股份有限公司（原六安市郊区农村信用合作联社），住所地安徽省六安市皖西路32号，统一社会信用代码91341500X105986081（1-1）。
法定代表人：赵静雅，该行董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：李家祥，安徽英锐律师事务所律师。
被告：王业东，男，1978年9月16日生，汉族，住安徽省六安市金安区。
被告：李银，女，1978年5月20日生，汉族，住安徽省六安市金安区。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告王业东、李银金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称六安农村商业银行）的委托诉讼代理人李家祥到庭参加诉讼。被告王业东、李银经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令两被告共同偿还原告借款本金5万元，期内利息5,850元、罚息19,272.94元（暂计至2018年4月23日），总计75,122.94元；2018年4月24日之后的罚息以5万元为基数，按年利率15.21%计算至本息还清时止；2、请求人民法院判令原告就两被告抵押的坐落于六安市皖西西路古楼新天地丽江苑7#楼1-301室房屋（房产权证号：36××29）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，为家庭生活经营需要，2014年10月10日，被告一与原告签订《人个借款合同》【编号：东河口行个人借字（2014）第130103号】，约定向原告借款5万元，借期12个月（自2014年10月10日起至2015年10月10日止），年利率11.7%，按季付息，逾期罚息利率上浮30%。同日，两被告以其共有的坐落于六安市皖西西路古楼新天地丽江苑7#楼1-301室房屋向原告提供最高额抵押【2013年8月8日签订（东）社最高额抵字（2013）第130080号《最高额抵押合同》，同日办理抵押权登记，房产权证号：36××29，他项权证号：房地产他证六安市字第35948号】，约定抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用。2014年10月11日，原告发放贷款5万元。被告一取得贷款后，未按约定期限偿还本息。原告多次催要两被告承担清偿和保证责任均未果，现为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
被告王业东、李银未到庭亦未予答辩，两被告在举证期限内亦未提交证据。
原告为支持其诉请及意见，举出以下证据：证据一营业执照复印件、证据二被告身份信息、结婚证复印件、证据三东河口行个人借字（2013）第0098号《个人借款合同》、（先）社最高额抵字（2013）第0098号《最高额抵押合同》、《贷款抵押清单》、《借款展期协议书》、房地产权证、房产他项权证、借款借据，经审核，本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以确认，对原告的证明目的予以采信。
经审理查明：两被告系夫妻关系，为家庭生活经营需要，2014年10月10日，被告王业东与原告签订《人个借款合同》【编号：东河口行个人借字（2014）第130103号】，约定向原告借款5万元，借期12个月（自2014年10月10日起至2015年10月10日止），年利率11.7%，按季付息，逾期罚息利率上浮30%。同日，两被告以其共有的坐落于六安市皖西西路古楼新天地丽江苑7#楼1-301室房屋向原告提供最高额抵押【2013年8月8日签订（东）社最高额抵字（2013）第130080号《最高额抵押合同》，同日办理抵押权登记，房产权证号：36××29，他项权证号：房地产他证六安市字第35948号】，约定抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用。2014年10月11日，原告发放贷款5万元。被告王业东取得贷款后，未按约定期限偿还本息。原告多次催要两被告承担清偿和保证责任均未果，现原告六安农村商业银行股份有限公司诉讼来院，要求两被告偿还原告的借款借款本金50,000元及利息。
本院认为：原告六安农村商业银行股份有限公司与被告王业东、李银的借款合同关系有借款借据、借款合同、最高额抵押合同等为证，事实清楚，双方所签订的借款合同合法有效。另被告王业东、李银为该笔借款办理了房产抵押。被告王业东、李银经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。现原告主张借款人王业东、李银依照合同的约定偿还借款本金50,000元及利息，本院依法予以支持。该笔借款系被告王业东、李银夫妇在夫妻关系存续期间申请并以其共有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，属于夫妻共同债务，应当由二人共同偿还。原告现对被告设定抵押的房产（位于六安市皖西西路古楼新天地丽江苑7#楼1-301室房产提供抵押担保，房产证号为36××29）主张优先受偿权于法有据，本院依法亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王业东、李银应偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金50,000元，款于本判决生效后十日内履行；
二、被告王业东、李银应支付原告六安农村商业银行股份有限公司借款利息（以违约数额50,000元为基数，自2014年10月11日起至2015年10月10日止按合同约定的年利率11.7%计算利息，自2015年10月11日起按合同约定的罚息利率年利率15.21%计算至本清息止），上述款于本判决生效后十日内履行（上述一、二项款如采用转账方式支付，请汇入本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；账号：20000108315610300000026；收款单位：六安市金安区人民法院立案庭）；
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告王业东、李银设定抵押的房产（位于六安市皖西西路古楼新天地丽江苑7#楼1-301室房产提供抵押担保，房产证号为36××29房产）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告六安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,730元，减半收取865元，由被告王业东、李银共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 徐爱军
二〇一八年七月二十五日
书记员 王 琦
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。