福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第2933号
原告中国银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市。
负责人陈晖，该行行长。
委托代理人蔡龙泉，福建泓源律师事务所律师。
委托代理人黄腾杰，福建泓源律师事务所律师。
被告张金链，住晋江市。
被告朱团结，住晋江市。
原告中国银行股份有限公司晋江分行与被告张金链、朱团结金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡龙泉到庭参加诉讼，被告张金链、朱团结经本院公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告张金链于2009年9月10日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该贷款合同约定：由原告向被告张金链提供贷款用于购买址在晋江市“艾派数码广场”1216号的房屋，贷款总金额为187000元，贷款期限为120个月，自2009年9月10日至2019年9月10日，实际放款日与到期日以借款借据为准；被告张金链应按月等额偿还贷款本金，还款日为每月10日，自发放贷款后第二个月开始还款；被告张金链、朱团结以其购买的上述房屋提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记。如果被告张金链未按期偿还本息，原告有权依合同约定行使抵押权，解除合同、提前收回贷款本息和加收逾期利息，并由借款人承担与贷款合同有关的费用（包括律师费、诉讼费等）。被告朱团结与被告张金链系夫妻关系，本案贷款发生于二被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告朱团结也是本案贷款购买的房产的共有权人，其对贷款亦是知情，因此，被告朱团结应承担共同还款责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，抵押物依法办理了房屋抵押登记。但自2014年12月10日起，被告张金链不再还本付息。请求判令：1.解除原告与被告张金链签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.被告张金链偿还原告借款本金89488.9元及相应利息、罚息（利息、罚息按贷款合同的约定计付至实际还款之日止，暂计至2015年3月27日利息为1345.64元，罚息为153.13元）；3.被告张金链偿还原告因本案诉讼而支付的律师费6000元；4.原告对被告张金链、朱团结提供的抵押物，即贷款购置的址在晋江市艾派数码广场1216号的房屋享有优先受偿权；5.被告朱团结对被告张金链上述第2、3项债务承担共同还款责任。
被告张金链、朱团结未作答辩。
审理中，原告为证明其主张向本院提供下列证据：
1.企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书、金融许可证，证明原告的主体资格；2.中国银行文件及企业信用信息公示表，证明原告经批准由“中国银行股份有限公司晋江支行”更名为“中国银行股份有限公司晋江分行”；3.二被告的身份证、户口簿、结婚证复印件，证明二被告的身份情况及二被告系夫妻关系的事实；4.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明原告与二被告存在借款抵押担保合同关系；5.房地产按揭登记证，证明二被告提供的抵押房屋已经办理抵押登记；6.个人消费贷款借款借据，证明原告已经依约发放贷款；7.未收应还本息清单，证明被告张金链发生的逾期还款情况；8.贷款账户详细信息，证明被告张金链的贷款账户情况；9.委托代理合同及发票，证明原告为本案诉讼支出律师费6000元。
本院认为，被告张金链、朱团结未到庭参加诉讼，对原告的主张和提供的证据未提出抗辩和异议，视为自愿放弃相应的诉讼权利。上述证据来源合法，内容真实，与本案相关联，对其证明效力，本院予以认定。
经庭审举证及认证，对本案主要事实作如下认定：
被告张金链、朱团结系夫妻关系。中国银行股份有限公司晋江支行于2015年6月3日更名为中国银行股份有限公司晋江分行。2009年9月10日，中国银行股份有限公司晋江支行与被告张金链签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告朱团结作为抵押人在该合同上签字，案外人福建艾派实业有限公司作为保证人在该合同上签字。该合同约定：1.原告向被告张金链提供贷款用于购买址在晋江市“艾派数码广场”1216号的房屋，贷款金额为187000元，期限为120个月，自2009年9月10日起至2019年9月10日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；2.借款利率按浮动利率执行，浮动周期为12个月，实际执行贷款月利率为3.465‰；3.贷款按月等额偿还贷款本金，按月结息和付息，自发放贷款后第二个月开始还款，还款日为每月的10日；4.若被告张金链未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收至少50％；5.若被告张金链未能按期归还贷款本息，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期罚息；6.被告张金链、朱团结以其购买的晋江市“艾派数码广场”1216号的房屋提供抵押担保；7.案外人福建艾派实业有限公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任；8.因履行本合同而产生的争议由贷款人所在地人民法院管辖；9.因合同争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2009年9月17日，中国银行股份有限公司晋江支行依约发放贷款。2009年9月15日，抵押物晋江市“艾派数码广场”1216号的房屋办理了抵押登记，保证人福建艾派实业有限公司自此不再发生新的保证义务和责任。借款后，被告张金链自2014年12月10日起未能依约还本付息，尚欠原告借款本金89488.9元及相应利息、罚息。原告为本案诉讼支付律师代理费6000元。
本院认为，本案的住房贷款合同、抵押合同和保证合同，均未违反法律的强制性规定，应认定合法、有效。原告依约向被告张金链发放贷款后，被告张金链未按合同约定全面履行还本付息的义务，已构成违约，应承担偿还剩余借款本息及相应罚息的违约责任。原告有权依约解除合同、提前收回贷款本息并对抵押物行使抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。借贷双方在贷款合同中对律师费的承担作了明确约定，原告主张由被告张金链承担原告为实现债权而支出的律师费6000元，符合法律规定和合同约定，应予支持；被告朱团结虽非本案借款人，但本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，且该借款系用于购置房屋，被告朱团结对该贷款事实亦知情，故本案借款应依法认定为二被告的夫妻共同债务，原告请求被告朱团结对被告张金链的上述债务承担共同还款责任，于法有据，应予支持。被告张金链、朱团结经公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司晋江分行与被告张金链签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告张金链、朱团结应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司晋江分行借款本金89488.9元及相应的利息、罚息（利息、罚息按双方合同约定及中国人民银行规定的利率标准计付，自2014年12月10日起计至判决确定还款之日止）；
三、被告张金链、朱团结应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司晋江分行因本案支出的律师费6000元；
四、原告中国银行股份有限公司晋江分行对被告张金链提供的抵押物，即址在晋江市“艾派数码广场”1216号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2225元，由被告张金链、朱团结负担；公告费560元，由原告中国银行股份有限公司晋江分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 张安腾
代理审判员 钟娴英
人民陪审员 杨少雄
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 关 恒
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。