成都市双流区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）川0116民初6491号	原告：刘海，男，1990年7月16日出生，汉族，住四川省双流区。	委托诉讼代理人：胡宁，四川蜀缘律师事务所律师。	被告：吴芳，女，1971年6月8日出生，汉族，住四川省成都市新都区。	被告：昝礼笑，男，1965年1月4日出生，汉族，住成都市双流区。	原告刘海与被告吴芳、昝礼笑民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘海及其委托诉讼代理人胡宁到庭参加诉讼，被告吴芳、昝礼笑经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	刘海向本院提出诉讼请求：1、被告吴芳偿还原告借款本金620000元并支付利息（利息按同期银行贷款利率的四倍计算，其中350000元的利息自2015年11月9日开始计算，270000元的利息从2016年1月28日开始计算，两笔借款利息均计算至付清之日止）。2、被告吴芳支付原告律师代理费3万元。3、确认原告对被告吴芳所属房屋在担保范围内有优先受偿权。4、确认原告对昝礼笑所属房屋在担保范围内有优先受偿权。5、判令被告昝礼笑在270000元的范围内承担连带支付责任。事实和理由：2015年10月8日，2016年1月7日被告吴芳分别向原告刘海借款350000元和270000元，依据双方签订的《借款合同》，原告可以向被告主张逾期利息等违约责任以及由被告承担因违反还款期限的约定而产生的律师费。除此，被告吴芳将其单独所有房屋抵押给原告，原告领取了他项权利证书。经公证书公证，被告吴芳受被告昝礼笑委托，将昝礼笑所有房屋作为吴芳的借款担保，因此昝礼笑愿意通过房屋抵押的形式为吴芳承担担保责任，昝礼笑既是抵押人又是担保人。截止起诉之日，原告催收无果，诉讼来院。	被告吴芳、昝礼笑均未作答辩。	本院经审理认定事实如下：2015年10月8日，被告吴芳向原告刘海借款350000元，双方签订《借款合同》，主要约定借款期限自2015年10月8日至2015年11月8日；若借款人未按时归还借款，则从逾期之日起按借款总额的百分之一按日向出借人承担资金使用利息，同时按照借款总额的百分之五承担违约责任，承担违约责任的范围还包括诉讼费、出借方律师费、差旅费等。刘海、吴芳分别作为出借人、借款人在借款合同落款处签名捺印。同日，刘海通过其中国工商银行账户向吴芳转账334250元。另据刘海当庭陈述，其于转账当日在华阳商业广场铭都茶坊交予吴芳现金10000余元。2015年10月8日，吴芳出具收条，确认收到刘海现金350000元。被告吴芳以房屋作抵押担保，担保债权数额为350000元。登记证书载明“此次抵押为后顺位抵押”。	另查明，2016年1月7日，被告吴芳又向原告借款270000元，双方签订《借款合同》，主要约定借款期限自2016年1月7日至2016年1月27日；若借款人未按时归还借款，则从逾期之日起按借款总额的百分之一按日向出借人承担资金使用利息，同时按照借款总额的百分之五承担违约责任，承担违约责任的范围还包括诉讼费、出借方律师费、差旅费等。刘海、吴芳分别作为出借人、借款人在借款合同落款处签名捺印。同日，刘海通过其中国工商银行账户向吴芳转账250000元。另据刘海当庭陈述，其于转账当日在华阳商业广场铭都茶坊交予吴芳现金20000元。2016年1月7日，吴芳出具收条，确认收到刘海现金270000元。同日，吴芳又出具承诺书一份，承诺用房屋作为担保。此后，双方未就该房屋办理抵押登记。	又查明，2015年7月27日经四川省成都市蜀都公证处公证，被告昝礼笑确认房屋系其单独所有，委托吴芳作为代理人，办理以下事宜：一、代为到房屋管理部门查阅上述房屋档案。二、代为办理上述房屋抵押登记的相关事宜（包括签订相应的抵押合同及相关协议，领取办理抵押登记后的房屋所有权证、国有土地使用证及协助抵押权人领取他项权证）。三、代为接受房屋管理部门、国有土地管理部门及相关部门的询问，并在相关文件及笔录上签名。	再查明，原告为实现债权，于2016年8月30日与四川蜀缘律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费30000元。	以上事实有原告提交的双方身份证明、借款合同2份、收条2份、承诺书、公证书、房屋他项权利证书、中国工商银行账户历史明细清单、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据在卷佐证。	本院认为，合法的借贷关系，受法律保护。本案中，原告刘海提交被告吴芳本人出具的借条、收条、承诺书原件以及中国工商银行账户历史明细清单予以证实双方之间存在借贷关系，综合上述证据及事实，可以认定双方之间形成的借款关系合法、有效。原告主张被告吴芳归还借款本金620000元，本院予以支持。关于借款利息，双方借款合同中约定逾期利息按照借款金额的百分之一计算，现原告主张逾期利息为同期银行贷款年利率的四倍，系对其自身诉讼权利的处分，且符合法律规定，本院予以准许。关于律师费，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，双方约定违约责任包括出借方律师代理费，且逾期利率和律师代理费总额符合上述法律规定，对原告主张支付律师代理费30000元，本院予以支持。关于抵押物优先受偿权，被告吴芳自愿以房屋为其借款抵押，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。鉴于案涉抵押属于后顺位抵押，只有当前面抵押权人债权得以清偿或者以该抵押物拍卖变卖后价款优先受偿后，抵押物尚存的残值应当首先清偿后顺位抵押权人，刘海对该抵押物在清偿前顺位抵押权人的债务后对抵押物残值享有优先受偿权。关于原告主张对昝礼笑所属房屋享有优先受偿权，《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押权的实现前提是设立抵押权，而房屋抵押权的设立必须经过登记。本案中，虽然被告吴芳出具承诺书，以昝礼笑所属房屋为其借款提供抵押担保，但双方并未按照法律规定办理抵押登记，当事人意图在昝礼笑所属房屋上设定的抵押权并未设立，因此原告对于该抵押房屋不享有优先受偿权。关于原告要求被告昝礼笑承担连带还款责任。本院认为，昝礼笑委托吴芳为其所属房屋办理抵押担保，此后吴芳出具承诺书，自愿将东升街道清泰社区房屋作为担保，根据其内容该承诺书实际为昝礼笑对债务人吴芳270000元借款所签订的抵押担保合同，虽然双方未就该处房产办理相关抵押登记手续，原告不能就该房屋主张优先受偿权，但不影响该抵押担保合同的有效成立，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告昝礼笑作为抵押人仍应在吴芳未履行偿还借款本息债务时，在抵押房屋的价值范围内承担清偿责任。	据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：	一、吴芳于本判决生效之日起十日内偿还刘海借款620000元及利息（分别以350000元为本金自2015年11月9日起，以270000元为本金从2016年1月28日起，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的四倍计算至付清之日止）；	二、吴芳于本判决生效之日起十日内支付刘海律师代理费30000元；	三、刘海对吴芳提供的位于成都市天府新区华阳街道华阳大道房屋在拍卖或变卖后满足前顺位抵押权人债权后的剩余价款，在350000元的担保范围内享有优先受偿权；	四、昝礼笑在其提供的位于四川省双流县东升街道的房屋价值范围内对270000元债务承担清偿责任；	五、驳回刘海的其他诉讼请求。	如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费13000元、诉讼保全费5000元，由被告吴芳负担。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。	审 判 长  罗秦瑶	人民陪审员  张春梅	人民陪审员  张 静	二〇一七年五月二十二日	书 记 员  张 莉