湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初1712号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。
代表人刘力耕。
委托代理人余希。
被告罗俊雄。
被告杜卫华。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖�省分行）因与被告罗俊雄、杜卫华发生金融借款合同纠纷，于2016年4月5日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员彭湘独任审判，于2016年5月17日公开开庭进行了审理，书记员方亚男担任庭审记录。建行湖南省分行的委托代理人余希、被告罗俊雄、杜卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行湖南省分行诉称：2013年1月，罗俊雄与建行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定罗俊雄向建行湖南省分行借款69万元，借款期限从2013年1月25日起至2033年1月25日，还款方式为等额本息还款法。同时还约定：如罗俊雄未按合同约定偿还贷款本息，建行湖南省分行有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的价款优先受偿，建行湖南省分行实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）由罗俊雄承担；罗俊雄提供位于长沙市天心区湘府中路369号星城荣域园1栋1606房作为偿还上述借款本息及建行湖南省分行实现债权费用的担保,并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，建行湖南省分行依约发放贷款69万元，但罗俊雄未按照约定偿还贷款本息，损害了建行湖南省分行的合法权益。同时建行湖南省分行认为杜卫华系罗俊雄配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。请求判令：一、解除建行湖南省分行与罗俊雄签订的《借款合同》；二、罗俊雄立即偿还建行湖南省分行借款本息603794.99元，其中本金600875元，利息、罚息2919.99元(暂计至2016年3月2日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止)；三、罗俊雄承担建行湖南省分行为实现债权而产生的律师费共计人民币30190元；四、建行湖南省分行对罗俊雄提供的抵押房产长沙市天心区湘府中路369号星城荣域园1栋1606房在上述贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
被告罗俊雄、杜卫华共同辩称：一、现在没有还钱是由于经济困难。二、希望继续按照之前的借款合同继续按揭。
经审理查明：罗俊雄、杜卫华于2012年10月18日登记结婚。
2013年1月14日，建行湖南省分行与罗俊雄签订了一份《借款合同》，约定：罗俊雄向建行湖南省分行借款69万元，用于购买长沙市天心区湘府中路369号星城荣域园1栋1606房，借款期限从2013年1月25日起至2033年1月25日止；借款利率为月利率，在基准利率水平上上浮0%；还款方式为等额本金还款法；借款人未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人�借款合同项下贷款本息发生逾期，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回发放的贷款本息并有权处分抵押物；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；还约定罗俊雄以其名下位于长沙市天心区湘府中路369号星城荣域园1栋1606房作为《借款合同》的抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现抵押权而发生的费用以及其他借款人的应付费用，上述抵押房屋于2014年7月3日办理抵押登记。合同签订后，建行湖南省分行于2013年5月2日向罗俊雄发放贷款69万元。自2015年3月7日起，罗俊雄未归还建行湖南省分行贷款本息，至2016年3月2日，拖欠本金5750元，利息0元，另有本金余额600875元。建行湖南省分行多次催要无果。另建行湖南省分行委托湖南芙蓉律师事务所代理诉讼，催收罗俊雄欠款，建行湖南省分行已按欠款本息的5%支付律师代理费30190元。
以上事实，有个人借款申请书、《借款合同》、支付凭证、结婚证、房屋产权证、房屋他项权证、对账单、代理协议、发票及当事人陈述等证据予以证实，且经庭审质证，足以认定。
本院认为：建行湖南省分行与罗俊雄签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，建行湖南省分行依约向罗俊雄发放贷款，但罗俊雄未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。杜卫华与罗俊雄系夫妻关系，对于罗俊雄在婚姻存续期间的债务应当承担共同还款责任。因此，建行湖南省分行要求解除合同并要求罗俊雄、杜卫华偿付全部借款本息的诉讼请求符合约定，本院予以支持；为实现债权，建行湖南省分行已向湖南芙蓉律师事务所支付代理费30190元，符合律师服务收费办法的有关规定，本院予以支持；罗俊雄以其名下位于长沙市天心区湘府中路369号星城荣域园1栋1606房作为抵押物，已抵押给建行湖南省分行，并依约办理了抵押登记，建行湖南省分行已是该房屋的合法他项权利人，在罗俊雄未按约定偿还贷款的情况下，建行湖南省分行要求处置抵押物并优先受偿，符合有关规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份�限公司湖南省分行与被告罗俊雄签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告罗俊雄、杜卫华向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还借款本金600875元，利息2919.99元（计算至2016年3月2日），以上两项合计共603794.99元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿日止；
三、被告罗俊雄、杜卫华支付原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行实现债权的律师代理费30190元；
四、原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行对抵押物即被告罗俊雄名下位于长沙市天心区湘府中路369号星城荣域园1栋1606房折价、拍卖、变卖后的价款在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
五、被告罗俊雄、杜卫华承担本案的全部诉讼费用。
上述第二、三项判决确定的金钱给付义务，被告罗俊雄、杜卫华于本判决生效后五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10140元，由被告罗俊雄、杜卫华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判长 彭 湘
二〇一六年五月十八日
书记员 方亚男
附：判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债�；
（三）当事人一方不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。