广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民二初字第418号
原告：中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行，住所地中山市。
代表人：许世强，职务行长。
委托代理人：郭静静、邵子健，系该行职员。
被告：潘缝，男，1965年1月7日出生，汉族，户籍所�地广东省韶关市武江区，现住中山市。
被告：曹燕，女，1965年12月1日出生，汉族，户籍所在地广东省韶关市武江区，现住中山市。
原告中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称工行沙溪支行）诉被告潘缝、曹燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告工行沙溪支行委托代理人邵子健到庭参加诉讼。被告潘缝、曹燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行沙溪支行诉称：2011年3月2日，被告潘缝与原告签订编号为个房字中山分行沙溪支行2011年2号的《中国工商银行个人借款／担保合同》（以下简称借款／担保合同），约定：潘缝向原告借款95万元，借款用途为消费，月利率为6‰，借款期限由2011年3月2日至2021年3月2日，以“等额本息还款法”于借款发放的次月起归还借款本息。原告于2011年3月2日如约发放了借款。借款／担保合同约定以被告曹燕名下的中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛＊街＊幢601房的房产为借款合同项下的借款提供抵押担保，原被告依法办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为粤房地他项权证中府字第01110002＊＊号。借款发放后，潘缝累计6期没有按照合同约定还本付息，曹燕也未承担抵押担保责任。2014年3月10日及2014年3月27日，原告按被告提供的联系地址向被告邮寄送达了中国工商银行个人借款提前清偿通知书，对借款人宣布该笔借款提前到期，要求被告归还剩余全部借款本息（截至2014年4月2日，潘缝尚欠原告借款本金754293.45元，利息18340.47元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日），但被告仍未履行合同义务。被告拖欠本金、利息及滞纳金的行为已严重损害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告潘缝向原告清偿借款本金754293.45元及利息（利息包括借款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，截至2014年4月2日，其欠利息18340.47元）；2.两被告对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物［房地产权证号：粤房地权证中府字第02100612**号，国有土地证号：中府国用（2010）第易2421**号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第01110002＊＊号］处理所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。庭审中，原告工行沙溪支行变更第1项诉讼请求为要求被告潘缝支付尚欠本金754293.45元、利息（含罚息、复利等）计算至2014年11月10日止为74472.65元，合计828766.1元及之后的利息；第2项诉讼请求为要求两被告连带向原告承担还款责任且原告对抵押物享有优先受偿权。
原告工行沙溪支行为证明其主张�事实并支持其诉讼请求在举证期限内向本院提供以下证据：1.两被告身份证复印件及结婚证复印件；2.借款凭证、个人借款发放凭证；3.借款／担保合同、见证书；4.房产证复印件、他项权证复印件；5.借款提前清偿通知书及EMS邮单；6.借款借据详细信息查询、自营历史明细列表。
被告潘缝、曹燕因下落不明，本院于2014年7月30日向其公告送达起诉状副本及传票，被告潘缝、曹燕在公告期满后指定的期限内未向本院提交答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明：2010年11月8日，潘缝与工行沙溪支行签订编号为个房字中山分行沙溪支行2011年2号的借款／担保合同，约定：工行沙溪支行向潘缝发放购房借款950000元；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；潘缝授权工行沙溪支行将借款一次性划入郑赋辉的622200201110211＊＊＊＊工行账户；借款利率以借款发放时适�的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；如潘缝未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，工行沙溪支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的借款利率基础上加收50%确定；如潘缝连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，则构成违约，工行沙溪支行有权宣布本合同和工行沙溪支行与潘缝之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求潘缝立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；曹燕以其名下的位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛＊街＊幢601房作为上述债务的抵押担保；合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，双方于2011年1月10日办理了上述抵押物的抵押登记手续，工行沙溪支行于2011年3月2日向潘缝指定的郑赋辉的账户转入950000元，同日，潘缝在借款凭证上签名确认。借款发放后潘缝未按约定时间还本付息，至工行沙溪支行起诉时，潘缝已累计6期未按合同约定还本付息。工行沙溪支行经催收未果，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。经核实，至2014年11月10日止，潘缝尚欠本金754293.45元、利息（含罚息、复利等）74472.65元，合计828766.1元。
另查：1988年2月4日，潘缝、曹燕登记结婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。工行沙溪支行与潘缝签订的借款／担保合同是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。工行沙溪支行依合同的约定履行了放款义务，潘缝亦应按合同的约定按时足额归还借款本息。但至起诉时止，潘缝累计6期未按约定支付本金及利息，已构成违约。工行沙溪支行依合同约定，宣布借款提前到期，并要求潘缝提前归还全部借款本息的条件已成就，潘缝应向工行沙溪支行偿还借款本金754293.45元、利息（含罚息、复利等）74472.65元，合计828766.1元，及从2014年11月11日起按借款／担保合同的约定及中国人民银行的有关规定计算的利息（含罚息、复利等）。
关于工行沙溪支行要求对抵押物即曹燕名下的位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛＊街＊幢601房的房地产优先受偿的请求。因曹燕自愿将上述房地产作为潘缝借款的担保，双方并依法办理了抵押登记手续，工行沙溪支行取得了该抵押物的抵押权。潘缝违反合同的约定导致合同项下的借款提前到期，应偿还借款本息及相关的费用，工行沙溪支行有权要求对该抵押物以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。故工行沙溪支行的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
另因曹燕与潘缝是夫妻关系，上述债务发生于二人夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，工行沙溪支行要求曹燕对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
潘缝、曹燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告潘缝于本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行归还借款本金754293.45元及至2014年11月10日止的利息（含罚息、复利）74472.65元，合计828766.1元，及之后的利息（从2014年11月11日起按中国人民银行有关规定及中国工商银行个人借款／担保合同约定计收利息、罚息至款项付清之日止）；
原告中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行对被告曹燕名下的位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛＊街＊幢601房［房地产权证号：粤房地权证中府字第02100612**号，国有土地证号：中府国用（2010）第易2421**号，房地产他�权证号：粤房地他项权证中府字第01110002＊＊号］的房地产以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
被告曹燕对被告潘缝的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11526元（原告已预交），由被告潘缝、曹燕负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 罗 敏