安徽省淮南市田家庵区人民法院
� � 事 判 决 书
（2016）皖0403民初4243号
原告：A支行，住所地安徽省淮南市田家庵区。
负责人：邢某，该支行行长。
委托诉讼代理人：尤守财，安徽元贞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵义华，安徽元贞律师事务所律师。
被告：祁某，男，汉族，1980年出生，××大院43楼1单元6号。
被告：李某，女，汉族，1978年日出生，××大院43楼1单元6号。
两位被告共同委托诉讼代理人:祁父，男。
原告A支行(以下简称A支行)诉被告祁某、李某金融借款合同纠纷一�，本院于2016年7月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，被告祁某、李某申请追加房地产经纪有限公司、房地产开发有限公司和中融业担保有限公司为共同被告，本院经审查，其追加申请事由不符合法律规定，并告知被告不予追加。原告A支行委托诉讼代理人尤守财，被告祁某、李某共同委托的诉讼代理人祁父到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
A支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告祁某、李某立即向原告清偿贷款本金人民币263657.47元、利息人民币22571.09元(利息暂计算至2015年7月24日，逾期贷款利息按合同载明的实际贷款利率标准上加收50%至8.1675‰，直至其贷款本金还清之日止），合计人民币286228.56元；2、判令被告祁某、李某支付原告方为实现债权支付的律师费人民币15000元；3、判令被告祁玉蜂、李某以其坐落于淮南市田家庵区朝阳街道鑫诚花园3栋311房产(房地产权证号：12××42)对上述第1、2项金钱给付义务向原告方承担抵押担保责任；4、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2010年1月8日，被告祁某(合同中甲方、借款人、抵押人）与原告A支行(合同中乙方、贷款人、抵押权人)签订《个人住(商用）房借款合同》一份，被告李某作为本合同的甲方共同借款人，合同约定，为确保甲方严格履行本合同规定的还款义务，被告祁某、李某以其所购的位于淮南市田家庵区朝阳街道鑫城花园3栋311房产(房地产权证号：12××42)作抵押担保；被告祁某从乙方处借款人民币405000元，借款月利率为5.445‰，借款期限为10年，自2010年1月11日至2020年1月11日止；抵押担保的范围为本借款合同项下的借款本金及其利息（包括复利和罚息）、违�金、赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、交通费、律师费、执行费、拍卖费、评估费、财产保全费等）；另依借款合同第八条约定，借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期，主张全部贷款本息，合同履行过程中发生争议，可向原告所在地人民法院提起诉讼（借款合同第九条)，其余内容详见合同约定。2012年10月31日，原、被告共同至房地产管理部门办理了淮南市田家庵区朝阳街道鑫诚花园3栋311房产（房地产权证号：12××42)抵押登记手续，债权数额为人民币405000元抵押登记手续。2010年1月11日，原告向被告祁某发放贷款人民币405000元，履行了贷款人义务。但原告发放贷款后，被告祁某却未能严格按合同约定履行还本付息义务，现被告祁某累计拖欠原告方贷款14期不还，截至2015年7月24日，被告祁某共欠原告贷款本金人民币263657.47元、利息人民币22571.09元（利息暂计算至2015年7月24日，逾期贷款利息按合同载明的实际贷款利率标准上加收50%至8.1675‰，直至其贷款本金还清之日止)，合计人民币286228.56元。被告李某作为共同还款人也未履行还款义务，贷款逾期后，原告多次向被告祁某、李某催收，但收效甚微。为维护自身合法权益免受侵害，原告现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第三十四条之规定，特向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的上述诉讼请求。
被告祁某、李某辩称：被告祁某、李某承认向A支行借款和抵押的事实。但认为被告没有违约，是由于A支行与房地产开发有限公司诱使、欺诈被告购买房屋，原告诉请的贷款不应由被告承担，应该由房地产经纪有限�司偿还剩余部分。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告对原告提交的证据六有异议，认为原告律师费主张过高。本院认为律师费的收取应根据2016年安徽省律师服务收费标准并结合案件标的、本地市场状况进行确定。2、A支行对原告证据二有异议，认为该证据与本案不具有关联性。本院认证意见：对该证据真实性和合法性予以确认，但根据该合同书内容显示，被告与房地产经纪有限公司签订的合同效力不能对抗原告A支行，故被告证明观点不成立。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月8日，被告祁某（甲方、抵押人）与原�A支行（乙方、抵押权人）签订《个人住（商用）房借款合同》一份，被告李某作为合同中的共同借款人，合同中约定，被告祁某从乙方处借款人民币405000元用于购买位于淮南市田家庵区房产，借款期限为10年，自2010年1月11日至2020年1月11日止，借款月利率为5.445‰。合同中采用等额本息还款法，每月的扣款日为15号，首次扣款日期为2010年1月15日。原告A支行于2010年1月11日，将借款405000元转入祁某银行账户。被告祁某、李某为其借款，以所购的位于淮南市田家庵区做抵押担保，并约定了抵押担保的范围为本借款合同项下的借款本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、交通费、律师费、执行费、拍卖费、评估费、财产保全费等），原被告双方于2012年10月31日在房地产管理部门办理了抵押登记手续。截止于2015年7月24日，被告尚欠借款本金263657.47元、利息22571.09元。
本院认为，本案争议焦点是：1、被告是否应承担返还原告借款本息并承担相应费用；2、被告是否应当承担抵押担保责任。本案系金融借款合同纠纷一案，原告A支行与被告祁某、李某签订的《个人住（商用）房借款合同》系真实意思表示，符合法律规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告A支行按照合同约定已将借款数额转入被告银行账户中，被告方实际还款至2014年5月份，至原告2015年7月24日起诉之日，尚欠14期未予偿还，依据双方当事人签订的《个人住（商用）房借款合同》第8.2条约定：本合同有效期内，甲方连续三个付款期或在合同期内累计六个月付款期未按时足额偿还借款本息，乙方有权宣布本合同提前到期，并要�清偿全部贷款本息，提前处分抵押物，并承担违约责任。被告未按照合同约定按揭还款，应当偿还剩余部分借款和本息，并承担合同中约定的违约责任。被告祁某、李某为其借款，以所购的位于淮南市田家庵区房产做抵押担保，并办理了抵押登记，根据相关法律规定，被告祁某、李某如果在还款不能的情况的下，应当以其提供的抵押物承担偿还借款的责任。根据《个人住（商用）房借款合同》第七条规定，借款担保范围包括律师费在内，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，系合同当事人真实性意思表示，故原告的律师费的请求符合约定。原告主张的律师费15000元，被告辩称费用过高，本院认为，本案系金融借贷纠纷，从整个案情过程来看，双方权利义务关系明确，事实清楚，争议不大，律师费的收取应根据2016年安徽省律师服务收费标准，并结合案件标的�案情难易程度和当地市场发展情况，故本院酌定律师费为9000元。被告提供的《商铺委托经营合同》证明后续借款应该由房地产经纪有限公司向A支行偿还，但该《商铺委托经营合同》属于被告与第三人的内部约定的，不能对抗原告A支行，被告与房地产经纪有限公司签订的《商铺委托经营合同》属于另外一个法律关系，该合同与本案不具有关联性，本院对其不做评判，故对被告的答辩意见，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，第一百九十六条、第二百零一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告祁某、李某于本判决生效后十日内一次性支付原告A支行贷款本金人民币263657.47元、利息人民币22571.09元(利息暂计算至2015年7月24日，逾期贷款利息按合同载明的实际贷款利率标准上加收50%至8.1675‰，直至其贷款本金还清之日止)，合计人民币286228.56元；
二、被告祁某、李某于本判决生效后十日内一次性支付原告A支行为实现债权支付的律师费人民币9000元；
三、被告祁玉蜂、李某应以其坐落于淮南市田家庵区朝阳街道鑫诚花园3栋311房产(房地产权证号：12××42)对上述第1、2项金钱给付义务向原告A支行承担抵押担保责任。
四、驳回原告A支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5818元，由原告A支行负担116元，被告祁某、李某负担5702元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
代理审判员 刘成瑜
人民陪审员 张 萍
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 张士军
附件1：证据目录清单：
原告A支行在举证期内向本院�交下列证据：
证据一、A支行营业执照、组织机构代码证和负责人身份证明书。证明：原告方诉讼主体资格适格。
证据二、祁某、李某身份证、常住人口登记卡、收入证明和结婚证。证明：1、证明被告诉讼主体适格；2、证明原告对被告借款及被告个人信息等事实，进行了必要的贷前调查；
证据三、个人住(商用）房借款合同、抵押承诺函。证明：1、证明2010年1月8日原告与被告祁某签订了个人住(商用)房借款合同，合同中约定了借款金额、利率、期限和违约责任等；并且被告为该借款提供抵押担保的事实；2、证明被告祁某、李某未按合同约定，将归还银行贷款的货币资金存入其在原告方处的活期结算帐户，其行为已构成违约；3、证明原告在被告祁某、李某不按时归还银行贷款已构成违约的情况下，原告方有权依照借款合同约定，委托律师清收银行贷款，律师代理费用由被告承担。
证据四、徽商银行借款凭证。证明：2010年1月11日,原告向被告祁某发放贷款人民币405000元的事实，履行了贷款人义务。
证据五、房地产他项权证。证明：1、被告祁某、李某是淮南市田家庵区房产(房地产权证号；12××42)的所有人；2、原告A支行是淮南市田家庵区房产（房地产权证号：12××42)的抵押权人。
证据六、律师代理合同、收费发票和转账凭证。证明：证明原告方为清收逾期贷款，委托律师代理诉讼，已支付法律服务费用人民币15000元。
证据七、被告逾期本息详单。证明：被告祁某、李某截止到2015年7月24日共欠原告贷款本金人民币263657.47元、利息人民币22571.09元。本息合计人民286228.56元的事实。
被告祁某、李某在举证期内向本院提交以下证据：
证据一、被告身份证复印件。证明被告诉讼主体资格。
证据二、商铺委托合同书。证明：根据该合同约定，贷款应由房地产经纪有限公司向A支行偿还。
证据三、单据。证明前三年被告如期还款。
附相关法律：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的�是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)修理、重作、更换；
(七)赔偿损失；
(八)支付违约金；
(九)消除影响、恢复名誉；
(十)赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失�违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。