浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）东民初字第1819号
原告：卢某某。
委托代理人：吴某某。
被告：虞某某。
被告：邵某某。
两被告共同委托代理人：何某某。
原告卢某某为与被告虞某某、邵某某房屋买卖合同纠纷
一案，于2010年6月25日诉至本院，本院同日立案受理后，依
法组成合议庭，于2010年9月20日公开开庭进行了审理。原告
卢某某的委托代理人吴某某，被告虞某某、邵某某的共同委托
代理人何某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢某某起诉称：两被告系夫妻关系。2009年9月18日
，原、被告签订房屋买卖契约一份，约定：两被告将其所有的
坐落于东阳市××街道××路××房××（房××权证号为白
某某第073675号，以下简称涉案房屋）出卖给原告，价款为13
0万元，在2009年12月17日前办理房屋产权过户手续并交付房
屋。协议签订的当日，原告支付被告购房款130万元。事后被
告违约，在2009年12月7日前既没有将涉案房屋的产权过户给
原告也没有向原告交付涉案房屋。后经查阅房产登记资料，原
告发现被告在2008年5月8日已将涉案房屋抵押给他人，2008年
6月19日涉案房屋又被东阳市人民法院查封。基于上述事实，现原告已无法实现合同目的。请求法院判决解除原、被告签订
的房屋买卖契约，判令被告返还原告购房款130万元，并赔偿
原告经济损失130万元。
针对上述诉讼请求，原告向本院提供以下证据：
一、结婚证复印件1份，用以证明两被告系夫妻关系的事
实。
二、房屋买卖契约1份，用以证明2009年9月18日原、被
告签订了涉案房屋的买卖契约并对相关事宜作了约定的事实。
三、收条1份，用以证明2009年9月18日被告邵某某收到
原告支付的购房款130万元的事实。
四、中国工商银行股份有限公司某某振兴支行的明某某
单1份，用以证明原告通过银行将购房款支付给被告邵某某的
事实。
五、房产档案证明1份，用以证明涉案房屋属两被告共同
所有，但该房屋已于2008年5月8日抵押给他人并办理了抵押登
记手续，后又被法院查封（查封期限自2008年6月19日至2010
年6月18日）的事实。
六、授权委托书1份，用以证明被告虞某某将涉案房屋的
买卖事宜全权委托给被告邵某某办理的事实。
被告虞某某、邵某某答辩称：原告与两被告之间签订的
房屋买卖契约不是当事人的真实意思表示，实际上是基于原告
与被告邵某某之间的民间借贷关系而产生。被告虞某某既没有
在房屋买卖契约上签字也没有在收条上签字，其并不知道借款
和签订房屋买卖契约的事情。在被告邵某某向原告借款时，原告就已经知道涉案房屋已抵押给他人的事实，但其为了高额利
息，仍将款项出借给被告邵某某。虽然被告邵某某出具给原告
收条上载明收到金额为130万元，但从原告提供的证据可知，
原告实际支付给被告邵某某的借款为1066000元（即其分两次
将80万元和266000元款项以银行转账的方式支付给被告邵某某
），原因是当时双方约定月利率为6%，并预先扣除了3个月的
利息234000元。原告与被告邵某某之间实际上成立的是民间借
贷关系，且预先已扣除利息，故没有给原告造成经济损失。综
上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
针对上述辩称，两被告向本院提供牡丹灵通卡帐户历史
明某某单1份，用以证明本案的客观事实是被告邵某某向原告
借款1066000元的事实。
经庭审质证，对原、被告提供的证据，本院认证如下：
关于原告提供的证据：证据一、五，两被告均无异议，
本院予以采纳。证据二，两被告的质证意见为：该房屋买卖契
约并不是双方当事人的真实意思表示，实际上是基于原告与被
告邵某某之间的民间借贷关系而产生，且原告明知讼争房屋已
抵押给他人；另契约上“虞某某”的名字是被告邵某某所写，
虞某某本人并不知情。证据六，两被告的质证意见为：该份委
托书系被告邵某某自行制作，被告虞某某并没有授权被告邵某
某房屋买卖事宜。本院认为，结合原、被告在庭审中的陈述，
上述证据可以证明以下事实：2009年9月18日，原告与被告邵
某某签订房屋买卖契约一份，契约载明了将两被告共同所有的
涉案房屋以130万元的价款出卖给原告等内容，该买卖契约与委托书上“虞某某”的名字均是在虞某某不知情的情况下，由
被告邵某某所签。证据三，两被告的质证意见为：被告邵某某
实际只收到原告支付的借款1066000元，而不是收条上的130万
元。证据四，两被告的质证意见为：被告邵某某只收到2009年
9月19日的两笔汇款共计1066000元，2009年9月21日原告从银
行支取的现金，被告邵某某并没有收到过。两被告提供的证据
，原告的质证意见为：对真实性无异议，但对证明目的有异议
，该证据只能证明原告通过银行汇给被告邵某某的款项为1066
000元。本院认为，上述证据可以证明以下事实：2009年9月18
日被告邵某某先给原告出具收条1份，载明收到原告支付的人
民币130万元。2009年9月19日，再由原告分两次通过银行汇给
被告邵某某1066000元（该款包含在130万元内）。
本院经审理，查明的事实如下：两被告系夫妻关系。200
9年9月18日，原告与被告邵某某签订“房屋买卖契约”一式三
份，内容为：虞某某自愿把涉案房屋出卖给卢某某，房屋价款
为130万元，在2009年9月18日已付给虞某某130万元，交房时
间为2009年12月17日，如虞某某在交房日前退还全部购房款，
卢某某应无条件撤销购房协议并退回房产证、土地证。上述“
买卖契约”中买房人一栏“卢某某”、卖房人一栏“邵某某”
均系本人所签，但卖房人一栏“虞某某”的姓名系被告邵某某
所签。同日，被告邵某某向原告出具收条一份，内容为：今收
到卢某某人民币130万元整。原告于2009年9月19日通过银行转
账方式分两次各汇给被告邵某某80万元和266000元。另，原告
以现金方式支付了被告邵某某234000元。该契约签订后，因原告要求，被告邵某某向原告提供委托书一份和房产证一本，但
该委托书系被告邵某某所写，委托人“虞某某”的名字也系被
告邵某某所签，而房产证系假证。
另查明，涉案房屋属两被告共同共有，2008年5月8日两
被告将涉案房屋抵押给他人并办理了抵押登记，他项权证号为
东房某某他字第025379号。2008年6月涉案房屋被本院查封，
查封期限为2008年6月19日-2010年6月18日。
本院认为，原告虽与被告邵某某签订了“房屋买卖契约
”，但契约载明系由被告虞某某将涉案房屋出卖给原告并由被
告虞某某收到130万元购房款，而事实上被告虞某某在当时对
被告邵某某将涉案房屋出卖给原告并收取原告支付的购房款一
事并不知情，其没有将涉案房屋出卖给原告的意思表示且其也
没有收取原告支付的购房款，故契约记载的内容与客观情况不
符，且契约载明“如虞某某在交房日前退还全部购房款，卢某
某应无条件撤销购房协议”，即契约的内容不具体确定。同时
，上述契约载明的价款明显低于市场价，两被告又陈述上述契
约系基于原告与被告邵某某间的民间借贷关系而产生，故难以
确认上述契约系双方当事人的一致真实意思表示，原、被告间
不成立涉案房屋的买卖合同关系。退一步讲，即使上述契约系
原告与被告邵某某的一致真实意思表示，因涉案房屋在契约签
订前已被法院查封，依法禁止转让，且契约的签订未征得被告
虞某某同意，故上述契约也应认定无效。而解除房屋买卖合同
的前提是合同依法成立并有效，故对原告要求解除原、被告间
的房屋买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。被告邵某某收取了原告支付的人民币130万元的事实，有其出具给原告的收条
为凭，尽管原告通过银行转账方式汇给被告邵某某的仅为1066
000元，但被告不能提供证据否认原告通过现金支付的方式向
被告邵某某支付了其余234000元的事实，故本院确认原告支付
给被告邵某某130万元的事实。因原告与被告邵某某签订的房
屋买卖契约并不依法成立，故被告邵某某负有将其向原告收取
的130万元及其产生的孳息返还给原告的民事责任，孳息自200
9年9月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决
确定的履行日止。因本案不属商品房买卖合同纠纷，且原、被
告的房屋买卖合同关系不成立，故原告要求判令两被告赔偿损
失130万元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告虞某某既未与原告签订契约，也未授权被告邵某某与原告
签订契约，更未收取原告支付的款项，且原告也未提供证据证
明被告邵某某将款项用于家庭共同生活，故被告虞某某不需对
原告承担民事责任，原告对被告虞某某的诉讼请求不能成立，
本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，部分成立，本院予以
支持，部分不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民
共和国合同法》第二条第一款、第十四条、第三十条、《中华
人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判
决如下：
一、被告邵某某应于本判决生效之日起十日内返还原告
卢某某购房款130万元并支付利息51772.5元（利息已计算至20
10年6月20日止，此后利息仍按中国人民银行同期同类贷款利
率计算至本院确定的履行期限之日止，如提前履行，则计算至实际履行完毕之日止）。
二、驳回原告卢某某对被告虞某某的诉讼请求。
三、驳回原告卢某某的其他诉讼请求。
案件受理费27600元，由原告卢某某负担13270元，被告
邵某某负担14330元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费，款汇至户名：
金华市财政局；帐号：19×××37，开户银行：中国
农业银行金华市分行，或直接交至金华市中级人民法院立案大
厅收费室）。
审 判 长 马祝敏
人民陪审员 张立春
人民陪审员 张海玲
二〇一〇年十月二十九日
书 记 员 王姝平