湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初3101号
原告长沙银行股份有限公司浏阳支行。
负责人李建英，行长
委托代理人王龙，男，该行员工。
被告郝怡圣，男，汉族，农民。
被告林爱华，女，汉族，农民。
被告林门秀，女，汉族，居民。
被告王日新，男，汉族，居民。
原告长沙银行股份有限公司浏阳支行（以下简称长沙银行）与被告郝怡圣、林爱华、林门秀、王日新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理。依法由审判员周立适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行的委托代理人王龙到庭参加诉讼。被告郝怡圣、林爱华、林门秀、王日新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长沙银行诉称，请求法院依法判决：1、被告郝怡圣、林爱华立即偿还原告借款1170491.85元及利息36393.75元，本息合计1206885.6元（利息暂计算至2016年5月29日，以后利息按《借款合同》的约定利率计算至清偿之日止）。2、原告对被告郝怡圣、林爱华提供的抵押房产（浏房权证字第7090125**号的房产）在进行拍卖、变卖时享有优先受偿权。3、被告林门秀、王日新对上述借款承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告郝怡圣、林爱华、林门秀、王日新均无答辩。
经审理查明，2014年5月29日，原告与被告郝怡圣、林爱华签订了《人民币借款合同》，合同约定：被告郝怡圣、林爱华向原告借款170万元，借款限期五年，从借款发放之日起开始计算；借款采取浮动利率，约定合同月利率8‰{按人民银行调整贷款基准利率相应调整，计算公式为[基准利率×（1+50%）/12]}，偿还借款本金支付利息的方式为等额本金，按月还款。借款人如未按期支付利息的，贷款人（原告）有权对未按时支付的利息，按延迟天数，按合同约定的借款利率计收复息，同时有权宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，并划收借款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等；如借款人未按时归还借款，原告有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。原告与被告郝怡圣、林爱华在借款合同上签字盖章。
同日，为确保上述《个人借款合同》项下债务的履行，原告与被告林门秀、王日新签订了《最高额保证合同》，该合同约定：被告林门秀、王日新为被告郝怡圣与原告之间自2014年5月30日起至2019年5月30日止发生的最高余额不超过170万元债务提供连带责任保证；保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为借款本金、利息、利息损失、罚息、复利、违约金、实现抵押权的费用等。
借款合同签订后，原告于2014年5月30日向被告郝怡圣、林爱华发放贷款170万元。被告郝怡圣、林爱华陆续偿还了部分本金及利息。2016年4月28日以后，被告未再向原告偿付过借款本息。截止至2016年5月29日，被告尚欠借款本金余额1170491.85元，累计利息33256.52元（借款利息36393.8元，罚息3137.23元）。因原告多次找被告催收借款未果，遂诉至本院。
另查明，因原告与被告郝怡圣、林爱华先前有借、贷款业务往来。早在2013年5月6日，原告与被告郝怡圣、林爱华就签订了《最高额抵押合同》，该合同约定被告郝怡圣、林爱华提供位于浏阳市关口办事处浏阳大道威尼斯国际花园的房产（浏房权证字第7090125**号）为其自2013年5月7日起至2018年5月7日止在原告处所借最高余额不超过300万元的债务提供抵押担保,担保范围为：借款本金、利息、利息损失、罚息、复利、违约金、实现抵押权的费用等。2013年5月9日，双方在抵押登记机关办理了最高额抵押权设立登记。
上述事实，有原告的陈述、《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借据、房屋产权证、他项权证、欠款明细表等证据证明，经庭审核实，可以认定。
本院认为，被告与原告签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示、合法有效，各方应当按照合同约定全面履行各自义务。被告郝怡圣、林爱华未按合同的约定及时偿还原告借款本息，已构成违约，原告按照借款合同的约定有权解除合同，提前收回借款及利息。原告要求被告郝怡圣、林爱华立即偿还原告借款1170491.85元及相应利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持；被告郝怡圣、林爱华为其向原告的借款在300万元范围内提供了位于浏阳市关口办事处浏阳大道威尼斯国际花园的房产（浏房权证字第7090125**号）作为抵押担保,并办理了抵押登记，故原告为实现其债权对抵押房产处置后所得价款享有优先受偿的权利。被告林门秀、王日新为被告郝怡圣、林爱华向原告的借款提供连带责任保证，在被告郝怡圣、林爱华没有按照借款合同约定履行债务的情况下，原告有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故对原告要求被告林门秀、王日新就借款及利息、费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郝怡圣、林爱华在本判决生效后十日内共同偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行借款1170491.85元及利息36393.8元（利息、罚息暂计算至2016年5月29日止，此后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至本判决所确定的履行之日止）；
二、林门秀、王日新对上述债务承担连带清偿责任；
三、长沙银行股份有限公司浏阳支行对郝怡圣名下位于浏阳市关口办事处浏阳大道威尼斯国际花园的房产（浏房权证字第7090125**号）处置后所得价款在上述判决第一项及本案受理费范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15662元,由郝怡圣、林爱华、林门秀、王日新共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 周立
二〇一六年七月二十七日
书记员 寻丹
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。