重庆市綦江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）綦法民特字第00017号
申请人重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司，住所地重庆市江北区两路寸滩保税港区水港综合大楼A栋2308室，组织机构代码08306923-X。
法定代表人黄培国，该公司董事长。
委托代理人欧顺，重庆志同律师事务所律师。
委托代理人施峰杰，重庆志同律师事务所律师。
被申请人綦江大力神齿轮有限公司，住所地重庆市綦江区工业园区，组织机构代码75928852-1。
法定代表人苏定跃，该公司董事长。
委托代理人霍云，重庆言实律师事务所律师。
2014年5月28日，重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司（以下简称“宗申公司”）向本院申请拍卖、变卖綦江大力神齿轮有限公司（以下简称“大力神公司”）位于重庆市綦江区三江街道两路村七社（綦江工业园区A区）建筑面积7631.35㎡（土地使用面积22634.87㎡）的房地产并就所得价款在本金1500万元及利息范围内（利息从2014年3月3日起按中国人民银行规定的同期同档贷款利率四倍计算，息随本清）优先受偿。
本院查明：2013年12月28日，申请人宗申公司与债务人重庆协润机电有限公司（以下简称“协润公司”）签订《流动资金贷款合同》，约定：“协润公司（乙方）向宗申公司（甲方）申请贷款，宗申公司经审查同意提供贷款。贷款金额为1500万元；贷款期限为半年，自2013年12月27日起至2014年6月27日止；贷款利率为固定利率，即在合同期内执行年利率24%；本合同项下贷款采取担保贷款方式，采取担保贷款方式的，担保合同另行签订；协润公司接受发放贷款的固定账户为：收款人：重庆协润机电有限公司，开户银行：中国银行重庆渝北支行，账号：XXXX，该账户发生变更的，协润公司须于合同约定的放款期限前7日，以书面形式通知宗申公司，否则宗申公司有权按照合同约定的放款期限收取贷款利息，且因此而导致迟延发放贷款责任由协润公司自行承担；宗申公司接受还本付息的固定账户为：收款人：重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司，开户银行：重庆三峡银行南岸支行，账号：XXXX，协润公司须向宗申公司固定账户还款付息，若以其他方式还款付息的，不视为协润公司已向宗申公司履行了合同义务，相关法律责任由协润公司承担，宗申公司若变更还款账户的，须提前30日以书面形式通知协润公司；还款方法为按期结息、到期还本法，即协润公司按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为结息当月的26日，最后一期利息和本金还款的日期为2014年12月26日；还款方式为直接还款，即协润公司应按时到银行将应还款金额（包括本金、利息和相关费用）划转至宗申公司账户。合同第十四条约定：具有下列情形之一的，宗申公司可与协润公司协商补充贷款发放条件，有权自行决定停止本合同项下贷款的发放，有权提前收回本合同项下已发放的贷款：（一）协润公司未遵守账户管理的规定和承诺事项，突破约定的财务指标约束，申贷文件信息失真；（二）协润公司提款时未填妥有关贷款凭证，或未根据宗申公司要求提供相应资料；（三）协润公司未满足本合同约定的提款条件或逾期未提款；（四）担保贷款方式下，担保合同未发生效力或担保权未设立；（五）担保贷款方式下，担保人发生丧失担保能力的任何事件，担保物出现毁损、灭失等价值明显减少的情形，协润公司不能提供宗申公司认可的其他担保的；（六）协润公司未按期归还贷款本息；（七）协润公司信用状况下降；（八）协润公司主营业务盈利能力明显下降；（九）协润公司贷款资金使用出现异常或不按合同约定支付贷款资金；（十）协润公司违反合同约定，以化整为零方式规避由宗申公司受托支付；（十一）因国家政策或监管规定要求中止或终止合同履行的；（十二）宗申公司认定的协润公司实施了或可能实施违反本合同的其他行为。协润公司逾期支付本息的，对不能按期支付的本息，按照合同约定的记结息方式和相应的罚息利率计收复利，该罚息利率为在贷款利率基础上加收50%，罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；因协润公司违约致使宗申公司采取诉讼、仲裁及强制执行公证等方式实现债权的，协润公司应当承担宗申公司为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。”2013年12月28日，宗申公司与大力神公司签订《抵押合同》，约定：“为了确保协润公司（债务人）与宗申公司（甲方）签订的编号为2013年公流贷字第029号的《流动资金贷款合同》（以下简称‘主合同’）的切实履行，保障宗申公司债权的实现，大力神公司（乙方）自愿为协润公司与宗申公司依主合同所形成的债务提供抵押担保。合同第二条约定：大力神公司担保的主债权种类、数额分别为：流动资金贷款，人民币壹仟伍佰万。大力神公司同意以其拥有的财产：位于綦江县工业园区内26.4亩土地及其地上7631.35平方米的建筑物（详见抵押物清单）作为抵押物。抵押物清单为本合同的组成部分。上述抵押物评估或双方协商价值为人民币叁仟伍佰叁拾陆万叁仟贰佰叁拾肆元，但其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。合同第三条约定：大力神公司担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等宗申公司为实现债权而支付的一切合理费用。合同第四条约定：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。合同第五条约定：大力神公司在本合同项下的担保义务具有独立性，不受本合同任何一方与第三人之间关系的影响。若主合同被确认无效，则大力神公司仍应以已抵押的财产对基于原借贷行为而新产生的债务予以担保；如果因大力神公司过错造成本合同无效，大力神公司应在抵押担保范围内赔偿宗申公司全部损失。如协润公司违反主合同的约定，均不影响大力神公司履行本合同项下的担保义务。合同第八条约定：本合同签订后，大力神公司必须办妥抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其它权利凭证交由宗申公司保管。评估费用由大力神公司承担。合同第九条约定：（一）发生下列情形之一的，宗申公司有权行使抵押权，并可以与大力神公司协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，宗申公司可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：1、主合同项下债务履行期限届满，宗申公司未受清偿。‘期限届满’包括主合同约定的债务履行期限届满，以及宗申公司依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；2、协润公司、大力神公司被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由；3、协润公司、大力神公司被人民法院受理破产申请或者裁定和解；4、协润公司、大力神公司死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；5、抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施；6、抵押物毁损、灭失或者被征收、征用；7、大力神公司未按宗申公司要求恢复抵押物的价值或者提供相应的担保；8、大力神公司违反本合同项下义务；9、其他严重影响抵押权实现的情形。（二）本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人（含协润公司自身提供物的担保），宗申公司有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。（三）大力神公司为协润公司以外的第三人，且协润公司同时为本合同所担保的债权提供物的担保，宗申公司放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，大力神公司同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。‘该担保物权’是指协润公司为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。合同第十五条约定：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于抵押物清单。”抵押物清单载明：“地理位置：綦江县三江街道两路村七社，权利人：綦江大力神齿轮有限公司。（1）建筑结构：框混，建筑层次：第1-3层，建筑面积（㎡）：1269.85，房屋用途：厂房，房屋所有权证：207房地证2008字第8364号，土地使用面积（㎡）：460.94，国有土地使用权取得方式：出让；（2）建筑结构：框架，建筑层次：第1-4层，建筑面积（㎡）：1382.8，房屋用途：办公楼，房屋所有权证：207房地证2008字第8366号，土地使用面积（㎡）：407.98，国有土地使用权取得方式：出让；（3）建筑结构：钢结构，建筑层次：第1层，建筑面积（㎡）：1841.12，房屋用途：厂房，房屋所有权证：207房地证2008字第8361号，土地使用面积（㎡）：1841.06，国有土地使用权取得方式：出让；（4）建筑结构：钢结构，建筑层次：第1层，建筑面积（㎡）：769.84，房屋用途：库房，房屋所有权证：207房地证2008字第8363号，土地使用面积（㎡）：769.82，国有土地使用权取得方式：出让；（5）建筑结构：框混，建筑层次：第1-3层，建筑面积（㎡）：1228.89，房屋用途：职工宿舍，房屋所有权证：207房地证2008字第8360号，土地使用面积（㎡）：401.29，国有土地使用权取得方式：出让；（6）建筑结构：钢结构，建筑层次：第1层，建筑面积（㎡）：461.4，房屋用途：厂房，房屋所有权证：207房地证2008字第8359号，土地使用面积（㎡）：677.49，国有土地使用权取得方式：出让；（7）建筑结构：钢结构，建筑层次：第1层，建筑面积（㎡）：677.45，房屋用途：厂房，房屋所有权证：207房地证2008字第8359号，土地使用面积（㎡）：677.49，国有土地使用权取得方式：出让；（8）房屋所有权证：207房地证2008字第8365号，土地使用面积（㎡）：，17614.9，国有土地使用权取得方式：出让；合计建筑面积7631.35㎡，土地使用面积22634.87㎡。”2013年12月31日，担保物权办理抵押登记。2014年1月27日协润公司分别支付1月利息30万元、2月28日协润公司支付2月份利息30万元，之后，协润公司再未按约定支付利息。2014年5月13日，宗申公司以协润公司已出现《流动资金贷款合同》第十四条第（五）、（六）、（七）项之提前收回贷款的客观事由，违反了合同约定为由，确认该贷款于2014年5月13日提前到期。随即，宗申公司分别向协润公司和大力神公司寄送了贷款提前到期通知书，要求协润公司立即筹措资金归还宗申公司该合同项下贷款本金1500万元，利息60万元（计至2014年5月13日止），并按照该合同的约定支付相应的违约金及罚息（其中，违约金为贷款本金的10%，即150万元；罚息为按照逾期利息的金额和逾期天数在原利率基础上加收50%）。
审查中，大力神公司对于《流动资金贷款合同》、《抵押合同》的成立、效力、担保物权的设定无异议。但提出了下列异议：一、对《流动资金贷款合同》项下的借款是否足额发放、借款是否偿还或者是否足额偿还、借款利息是否支付等履行情况表示不知晓；二、提出宗申公司向协润公司发出的《贷款提前到期通知书》不成立，以及协润公司针对该《贷款提前到期通知书》享有提出异议的权利的期限未届满；三、宗申公司已另案起诉协润公司，并通过诉讼保全查封了大力神公司的房产、银行账户、机械设备，不应同时通过诉讼程序及特别程序实现担保物权的异议；四、协润公司在宗申公司处的借款还存在其他提供保证担保的保证人，协润公司在宗申公司处的借款是应当先通过保证人实现债权，还是应当通过抵押人实现债权，在本案中根本无法查清。大力神公司提供了重庆市第一中级人民法院（2014）渝一中法执保字第147-4号执行裁定书拟证明宗申公司已就协润公司欠款一案在重庆市第一中级人民法院提起诉讼，不应再通过申请实现担保物权的特别程序实现担保物权。
本院认为，被申请人大力神公司虽然对《流动资金贷款合同》项下的借款是否足额发放、借款是否偿还或者是否足额偿还、借款利息是否支付等履行情况表示不知晓但未提交相应证据，而申请人已经提供了《流动资金贷款合同》、借款凭证、客户借记通知单、三峡银行账户流水明细证实借款已足额发放，协润公司未按期归还贷款本息以及协润公司仅归还两期利息的事实，故该异议不成立。对于被申请人大力神公司关于协润公司针对该《贷款提前到期通知书》享有提出异议的权利的期限未届满的异议，首先，大力神公司并未举示相关证据证明协润公司对该通知书提出过异议，其次，合同约定的还款期限为2014年6月27日，还款期限即将届满，故该异议不成立。对于被申请人大力神公司关于宗申公司已另案起诉协润公司及大力神公司，不应同时通过诉讼程序及特别程序实现担保物权的异议，本院已经查明，宗申公司仅仅是向重庆市第一中级人民法院申请了诉前保全，且宗申公司已于2014年6月18日向重庆市第一中级人民法院申请解除对抵押物的查封，重庆市第一中级人民法院已于2014年6月23日以（2014）渝一中执保字第147-6号裁定书裁定解除查封，并承诺在诉讼中并不请求实现担保物权；本院认为，债权人在对主合同提起诉讼时，并非必须同时对担保人提起诉讼，可以另行起诉担保人要求实现担保物权，实现担保物权诉讼程序与主合同诉讼程序并不冲突，故实现担保物权特别程序与主合同诉讼程序也并不冲突，即使申请人在不同法院同时提出担保物权特别程序和诉讼程序的，申请人也有权作出选择，故该异议不成立。对于被申请人大力神公司关于协润公司在宗申公司处的借款还存在其他提供保证担保的保证人，协润公司在宗申公司处的借款是应当先通过保证人实现债权，还是应当通过抵押人实现债权，在本案中根本无法查清的异议，因《抵押合同》明确约定“本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人（含协润公司自身提供物的担保），宗申公司有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权”，该异议不成立。申请人宗申公司依据《抵押合同》要求实现担保物权，符合相关法律的规定，本院应予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
申请人重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司有权就拍卖、变卖被申请人綦江大力神齿轮有限公司担保财产坐落于重庆市綦江区三江街道两路村七社的房产及土地（权证号：207房地证2008字第8359号、8360号、8361号、8362号、8363号、8364号、8365号、8366号）所得的价款优先受偿，优先受偿的范围为：本金1500万元及利息（利息以本金1500万元为基数，从2014年3月3日起按中国人民银行规定的流动资金同期同档贷款利率的四倍计算至本金付清时止）。
本案申请费80元，由被申请人綦江大力神齿轮有限公司承担（申请人已缴纳，被申请人綦江大力神齿轮有限公司在本裁定生效后给付申请人）。
本裁定自即日起生效。
审判长 蔚世平
审判员 王双庆
审判员 张元明
二〇一四年六月二十六日
书记员 胡 彬