安徽省六安市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）皖15民终1261号
上诉人（原审被告）：武保文，男，1967年9月19日生，汉族，住安徽省霍邱县，
委托诉讼代理人：周群，安徽皋陶律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:六安市远东房地产开发有限责任公司。住所地安徽省霍邱县孟集镇，统一社会信用代码91341522795070853D。
法定代表人：李东正，该公司经理。
委托诉讼代理人：殷坪，安徽殷坪律师事务所律师。
上诉人武保文因与被上诉人六安市远东房地产开发有限责任公司所有权确认纠纷一案，不服金寨县人民法院（2017）皖1524民初693号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。上诉人武保文及其委托诉讼代理人周群，被上诉人六安市远东房地产开发有限责任公司（以下简称远东公司）的委托诉讼代理人殷坪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人武保文上诉请求：1、撤销原判，依法改判驳回远东公司的诉讼请求或发回重审。2、本案的诉讼费用由远东公司负担。事实与理由：1、其与远东公司之间的挂靠关系，上诉人才是诉争房屋的所有权人。⑴其与远东公司自愿签订《授权协议》，约定由上诉人以远东公司的名义成立远东公司金寨分公司，并向远东公司交纳管理费10万元。⑵远东公司许可上诉人使用其资质是为了获得管理费，其并未为设立金寨分公司提供任何场地、经费、资产、人员，亦无诉争房地产项目的开发、经营行为，因此，诉争房屋的实际投资人、所有权人应是上诉人。⑶本案争议的房地产系上诉人独立出资开发，登记在远东公司名下属借用资质的具体表现，远东公司无权以上诉人借用资质为由主张诉争房产。⑷上诉人既是土地使用权人，又是房屋的投资建造人，有权在享有使用权的土地上投资开发房地产并享有开发的成果，所开发的房屋所有权也应当属于上诉人。⑸不动产物权的登记应区分外部效力和内部效力，对外效力是基于物权公示原则，对内效力则根据当事人的真实意思表示来确定真正权利人。本案争议的房产虽然登记在已经注销的远东公司金寨分公司名下，但双方对诉争房产的归属约定明确，实际并无争议，远东公司不能因为其是金寨分公司的总公司就顺其自然地享有诉争房屋的所有权。2、上诉人是诉争国有土地使用权人。其与金寨县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，并缴纳了土地出让金。
被上诉人远东公司答辩称，1、其与武保文之间不是挂靠关系，是公司与分公司关系。武保文原是远东公司设立的金寨分公司的负责人，从事远东公司授权并代表远东公司在金寨南溪从事房地产开发，该关系有营业执照为证。此外，分公司通过行政许可获得建设工程规划许可证、用地许可证、施工许可证、商品房预售许可证，分公司取得的权利和应履行的义务也是公司的权利和义务。即使远东公司与武保文有其它内部协议，也应按其它法律关系另案解决。2、远东公司拥有土地使用权证，取得了用益物权，故远东公司是建设用地使用权人，其合法建造的建筑物及其占用土地应取得所有权和使用权。综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审原告远东公司向一审法院提出如下诉讼请求：1、判令确认原告对位于金寨县××中药材××市场及商住楼14165.6㎡的房屋拥有所有权；2、判令确认原告对位于金寨县南溪镇中药大市场及商住楼14165.6㎡的房屋占有的4200㎡国有土地拥有使用权；3、判令被告承担诉讼费用。
一审法院认定事实：被告武保文承认原告在本案中所主张的事实，但认为，金寨县分公司与原告之间不是隶属关系，只是上交管理费的挂靠关系。金寨分公司实行的是由被告个人投资，自负盈亏，独立核算的经营方式。在该项目建设中，原告没有进行过出资。金寨分公司对外所涉债权债务，原告也未承担法律责任。金寨分公司未经清算即被注销，其经营、盈亏应由被告独立承担，请求驳回原告诉讼请求。
一审法院认为，被告武保文承认原告远东开发公司在本案中主张的事实，故对远东公司主张的事实予以确认。本案争议的焦点是，金寨分公司占有、使用的财产如何确定归属？对此，一审法院认为，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。公司可以设立分公司。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
财产所有权的取得，不得违反法律规定。金寨分公司是原告依法设立的不具有独立法人资格的内部分支机构，没有独立的财产权，其一切财产归原告远东公司所有。作为法人内设部门的设立，仅是法人内部从事经营活动机构的增加，不同于法人的成立，故其设立不以是否有财产投入为前提。被告关于原告对金寨分公司没有财产投入的主张，对认定金寨分公司性质无实质意义。金寨分公司成立后采取什么性质经营方式以及被告是否对其进行投入等，均不能改变金寨分公司法律属性。即使被告对金寨分公司有投入，且自负盈亏，独立核算，其也仅能作为金寨分公司的出资者对金寨分公司及所在法人远东公司主张有关债权，金寨分公司的全部财产仍然是原告远东公司法人财产不可分割的部分，民事责任也由所在法人远东公司独立承担。故被告关于金寨分公司系其个人投资经营，其全部财产权利归其个人所有，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。
因金寨分公司并非独立的民事主体，故被告与金寨分公司之间体现的应该是被告与原告远东公司之间的法律关系。被告在参与金寨分公司经营时，并无一具体的法人实体存在，更非其个人设立的民事主体，故被告关于其系金寨分公司挂靠远东公司的主张，该院不予支持。综上，一审法院遂依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十八条一款规定，作出如下判决：一、原告六安市远东房地产开发有限责任公司对座落于金寨县××街道的金寨县××中药材××市场及商住楼（建筑总面积14165.60㎡，共109套）享有所有权；二、原告六安市远东房地产开发有限责任公司对座落于金寨县××街道的金寨县××中药材××市场及商住楼建设用地（国有出让）4200㎡享有使用权。案件受理费1000元，减半收取计500元，由被告武保文负担。
二审期间，武保文向本院提供如下证据：
第一组证据、1.成交确认书；2.国有土地使用权出让合同；3.土地出让金专用票据；4.契税完税证。证明：1、2008年1月28日，武保文竞得金寨县××××大道编号为JZ-07-37地块，2008年2月18日与金寨县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，2008年3月13日付清土地出让金160万元及相应契税；2、武保文是该地块的土地使用权人，只有武保文对该地块具有开发建设权。3、一审诉讼中，原告编造了虚假事实，称2010年1月远东公司设立金寨分公司后，通过土地出让方式取得南溪镇街道4200㎡土地使用权，导致一审法院错误认定案件事实。
第二组证据、1.授权协议；2.远东（2009）03号文件；3.授权书。证明：1、2009年11月28日远东公司授权武保文成立该公司的金寨分公司，并以该金寨分公司的名义对外经营；2、远东公司与武保文约定，武保文在办理分公司期间的一切费用自理，分公司注册好后，武保文一次性付给远东公司10万元管理费；3、2010年1月16日，远东公司授权分公司在金寨县独立行使房地产开发和房屋销售业务。4、以远东公司金寨分公司名义在金寨县××中药材××市场及商住楼的投资建设实为武保文个人投资建设，开发建设的商品房实际产权属于武保文个人。远东公司对于该项目没有任何投入及经营行为，依法不具有任何实际权利。
远东公司质证称：1、对于第一组证据三性均没有异议，对于证明目的的异议，武保文的行为是分公司在设立中的行为，分公司设立后权利义务应当由公司享有承担，武保文不是土地使用权人，仅仅享有债权。2、对于第二组证据的三性均没有异议，对于证明目的其认为，金寨分公司的经营实际上是远东公司在经营。双方约定的相关费用是武保文和远东公司的内部协议，武保文是分公司负责人，其与公司关系是劳动合同关系，不是挂靠关系。对于远东公司授权金寨分公司在金寨县独立行使房地产开发和房屋销售业务的事实予以认可。土地使用权人为金寨分公司，故开发房屋的产权应当归远东公司所有。
本院认证：远东公司对于武保文二审提供证据的真实性均不持异议，且该部分证据均与本案事实相关联，本院予以确认。
二审经审理查明，2008年1月28日，金寨县国土资源局向武保文发出《成交确认书》，确认武保文竞得位于金寨县××××大道宗地编号为JZ-07-37土地使用权，价款160万元。2008年2月18日，武保文与金寨县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，并缴纳土地出让金160万元及相应契税。
2009年11月28日，远东公司（甲方）与武保文（乙方）签订《授权协议》，内容为：1、甲方授权同意乙方以六安市远东房地产开发有限责任公司的名称，在金寨县注册六安市远东房地产开发有限责任公司金寨分公司，分公司在银行设独立帐户，独立自主经营；2、分公司注册好后，乙方一次性付给甲方管理费壹拾万元；3、乙方在购买土地和房地产开发中的所有资金和费用是乙方自筹资金，乙方在分公司经营中是自负盈亏；4、乙方在经营分公司中的所有资金、费用、安全责任、债权债务纠纷、劳务纠纷、税收等都由乙方自己承担负责，与甲方没有任何关系；5、在分公司经营中甲方不得以任何理由干预乙方的管理和决策；6、甲方负责提供分公司在正常经营和年审时所需要甲方出具的所有相关资料；7、甲方若发现乙方有非法经营，甲方有权单方面终止本协议；8、乙方在办理分公司期间的一切费用由乙方自理。本协议有效期限为3年，从本协议签字盖章生效之日起，一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日生效。
2009年12月16日，远东公司出具[2009]03号文件，内容：经股东会议研究决定，在金寨县设立六安市远东房地产开发有限责任公司金寨分公司，任命武保文同志为公司经理，负责分公司一切事由。2010年1月16日，远东公司出具《授权书》，内容：经股东会议研究决定：授权六安市远东房地产开发有限责任公司金寨分公司在金寨县独立行使开展房地产开发和房屋销售业务。
2010年1月8日，远东公司依法设立了六安市远东房地产开发有限责任公司金寨县分公司（以下简称金寨分公司），法定代表人为武保文。
2010年1月18日，金寨县人民政府将位于金寨县××街道4200㎡国有土地使用权确权在金寨分公司名下，并颁发土地使用权证。之后，金寨分公司分别取得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。后金寨分公司在金寨县××街道获批地块上，从事金寨县××中药材××市场及商住楼项目开发。2012年8月31日，金寨分公司又取得了《商品房预售许可证》，许可预售总建筑面积14165.6㎡，共109套。2015年11月2日，经远东公司申请，依法注销了金寨分公司。
本院认为，远东公司诉请确认的土地使用权和房屋所有权，已经行政机关确权在其金寨分公司名下，该分公司被其撤销后，可以申请行政机关变更登记。而其要求人民法院以民事诉讼形式，确认该财产权利，不符合民事案件的起诉条件。况且，对于登记在远东公司金寨分公司名下的土地使用权和房屋所有权，若有异议，应当由武保文提起，而非远东公司。一审法院认定事实基本清楚，但适用法律有误，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、第一百一十九条（四）项之规定，裁定如下：
一、撤销金寨县人民法院（2017）皖1524民初693号民事判决；
二、驳回六安市远东房地产开发有限责任公司的起诉。
一审案件受理费1000元，退还六安市远东房地产开发有限责任公司；武保文预交的二审案件受理费500元予以退还。
本裁定系终审裁定。
审判长 何 武
审判员 张海龙
审判员 魏晶晶
二〇一七年九月五日
书记员 宋贵杰
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。