苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0508民初1860号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市旧学前105号。负责人：顾英姿，行长。委托诉讼代理人：徐新，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷思颖，江苏新天伦律师事务所实习律师。被告：姜志军，男，1968年6月14日生，汉族，住所地苏州市。被告：祝美琪，女，1984年6月24日生，汉族，住所地苏州市吴中区。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农业银行姑苏支行）诉被告姜志军、祝美琪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日受理后，依法适用简易程序。因被告下落不明，后依法转为普通程序，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告农业银行姑苏支行委托代理人徐新、雷思颖到庭参加诉讼。被告姜志军、祝美琪经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告农业银行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜志军、祝美琪归还原告借款本金3378200元、利息（含罚息、复利）156351.16元。（暂计算至2017年7月24日，之后的利息罚息、复利按借款合同的约定计算至还清贷款本息之日止）；2、判令被告姜志军、祝美琪支付原告为诉讼产生的律师费79916元；3、原告对被告姜志军、祝美琪抵押的苏州市姑苏区长逸花苑4幢103室房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告姜志军、祝美琪承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年8月13日，原告与被告姜志军、祝美琪签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告姜志军向原告借款399万元用于购房，贷款期限为300个月，还款方式为按月等额本金递减还款，同时被告姜志军、祝美琪以所购苏州市姑苏区长逸花苑4幢103室房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告未按期还款。根据合同约定，原告有权要求被告立即归还全部借款本息。经多次催讨无果，特向法院提起诉讼。被告姜志军、祝美琪未作答辩。经审理查明，2012年8月13日，农业银行姑苏支行（贷款人）与姜志军（借款人、抵押人）、祝美琪（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定姜志军向农业银行姑苏支行借款399万元用于购买苏州市姑苏区长逸花苑4幢103室房屋；借款期限为300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等本递减还款法，贷款偿还日为每期末月的借款发放日对应日；贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；借款人未能按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用；姜志军以其购买苏州市姑苏区长逸花苑4幢103室房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方对抵押房产办理了抵押登记手续。同日，农业银行姑苏支行按约向姜志军发放了399万元借款，借款凭证记载的借款到日期为2037年8月12日。但贷款发放后，姜志军未按约归还，截至2017年7月24日，结欠农业银行姑苏支行借款本金3378200元、利息（含罚息、复利）156351.16元。另查明，为本次诉讼，农业银行姑苏支行聘请江苏新天伦律师事务所律师参加诉讼，为此须支出律师费79916元。以上事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、贷款利息清单、账单信息、聘请律师合同等证据以及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。在合同签订后，原告按约发放了贷款，被告姜志军未按约还款，构成违约，原告有权按合同约定提前收回已经发放的贷款，要求被告姜志军立即归还全部借款本息并承担实现债权的费用。同时，上述借款作为被告姜志军、祝美琪夫妻关系存续期间产生的共同债务，被告祝美琪应承担共同还款责任。被告将所购房产作为借款的抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权生效，原告依法享有抵押权，在被告不能清偿债务时原告有权对抵押物行使优先受偿权。综上，原告的上述诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姜志军、祝美琪于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金3378200元、利息（含罚息、复利）156351.16元。（暂计算至2017年7月24日，之后的利息、罚息、复利按借款合同的约定计算至实际给付之日止）。二、被告姜志军、祝美琪于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失79916元。三、如被告姜志军、祝美琪未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告姜志军、祝美琪所抵押的位于苏州市姑苏区长逸花苑4幢103室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35166元，财产保全费5000元，公告费600元，由被告姜志军、祝美琪负担。（原告同意其预交的诉讼费、财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审 判 长  王 乾代理审判员  俞优明人民陪审员  虞君瑜二〇一七年七月二十七日书 记 员  柏 莹相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。