广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠博法溪民初字第101号
原告中国银行股份有限公司惠州博罗支行，住所地：博罗县。
负责人李华，行长。
委托代理人邓超凡，广东指针律师事务所律师。
委托代理人陈晓慧。
被告李鸿斌。
原告中国银行股份有限公司惠州博罗支行诉被告李鸿斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州博罗支行的委托代理人邓超凡到庭参加诉讼，被告李鸿斌缺席。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司惠州博罗支行诉称，2012年7月12日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JBLAA20102478号】，双方在借款合同中约定：原告向被告发放贷款人民币200000元用于购房，借款期限为10年，即2010年8月10日至2020年8月10日，贷款月利率为4.2075‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法；借款人如未按期归还贷款本息，贷款人有权解除合同及提前收回贷款本息，并按照合同约定收取逾期贷款罚息、复利；借款人违约，贷款人为实现债权所发生的费用（包括律师费用）�借款人承担；借款人提供位于博罗县龙溪镇夏寮村第一村民小组高路脚（土名）景泰豪庭·中央华府A3栋1302号房作为本合同项下贷款的担保，并办理了房地产抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证字第×××号】。
上述合同生效后，原告依约于2010年8月10日向被告发放贷款人民币200000元，被告依据合同约定履行还款义务至第42期，被告从第43期开始逾期，截止2015年1月30日，已连续拖欠原告贷款12期，拖欠本金142445.43元，利息8968.61元，本息合计人民币151414.04元，经原告多次催讨，被告拒不履行还款义务，严重违反合同约定。据此，请求法院判令：1、立即解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JBLAA20102478号】；2、被告偿还贷款本金人民币142445.43元，利息8968.61元，本息合计人民币151414.04元（利息暂计至2015年1月30日，此后利息按人民银行�定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；3、被告承担本案律师费人民币9570.7元（3000+50000×8%+51414.04×5%）；4、原告对博罗县龙溪镇夏寮村第一村民小组高路脚（土名）景泰豪庭·中央华府A3栋1302号房【房产证号：粤房地权证字第××J00××20号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费、公告费及其他原告为实现债券而产生的费用。
原告中国银行股份有限公司惠州博罗支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的《营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》、负责人身份证明书，证明原告的主体资格。
2、被告的身份证，证明被告的主体资格。
3、《个人一手住房贷款合同》（编号：JBLAA20102478号）、粤房地权证字第××J00××20号《房地产权证》、粤房地他项权证字第×××号《房地产他项权证》，证明原、被告之间的抵押担保借款合同关系。
4、《中国银行借款借据》，证明原告向被告发放借款人民币200000元。
5、本息清单，证明截至2015年6月11日，被告欠原告贷款本金132635.77元、逾期本息20849.15元。
6、特种转帐贷方传票，证明原告支付了公告费300元。
被告李鸿斌经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。
根据上述证据，本院查明，2010年7月12日，原告中国银行股份有限公司惠州博罗支行与被告李鸿斌及惠州市景泰房地产有限公司签订编号为JBLAA20102478号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告贷款人民币200000元，借款用于购买位于博罗县龙溪镇夏寮村第一村民小组高路脚（土名）景泰豪庭·中央华府A3栋1302�；贷款期限自2010年8月10日起至2020年8月10日止，贷款利率为月利率4.2075‰；采用按月等额本息还款方式偿还贷款本息，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，还款日为每月的15日；被告提供上述房产作抵押担保，惠州市景泰房地产有限公司提供阶段性连带责任保证，自被告办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，惠州市景泰房地产有限公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；被告未按期归还贷款本息，原告有权解除本合同，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告承担等。上述《个人一手住房贷款合同》签订后，原告于2010年8月10日向被告发放了贷款人民币200000元，以上房产于2012年5月10日在房产管理部门办理了抵押物登记（《房地产权证》号：粤房地权证字第××J00××20号、《房�产他项权证》号：粤房地他项权证字第×××号）。截至2015年6月11日，被告已连续9期未按时偿还贷款本息，欠原告贷款本金人民币132635.77元、利息人民币6879.52元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司惠州博罗支行与被告李鸿斌及惠州市景泰房地产有限公司签订的编号为JBLAA20102478号《个人一手住房贷款合同》，主体及内容合法，借款的抵押物依法办理了抵押物登记，是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。被告取得了原告的借款，但未能按合同约定归还借款本息，已构成根本违约。上述房产于2012年5月10日在房产管理部门办理了抵押物登记，惠州市景泰房地产有限公司的保证期间已届满。因此，原告请求解除原、被告签订的编号为JBLAA20102478号《个人一手住房贷款合同》、被告偿还贷款本金及利息、对被告提供的抵�物的价款享有优先权，理由充分，本院予以支持。原告未提供证据证明已支付了律师服务费，应承担举证不能的责任。所以，原告要求被告承担律师服务费，没有事实依据，本院不予采纳。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州博罗支行与被告李鸿斌签订的编号为JBLAA20102478号《个人一手住房贷款合同》。
二、被告李鸿斌在本判决发生法律效力之日起十日内，支付人民币132635.77元及利息（截至2015年6月11日，利息为人民币6879.52元；2015年6月12日至本院确定还款日止，按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计息）给原告中国银行股份有限公司惠州博罗支行。
三、原告中国银行股份有限公司惠州博罗支行对被告李鸿斌借款设定的抵押物，位于博罗县龙溪镇夏寮村第一村民小组高路脚（土名）景泰豪庭·中央华府A3栋1302房（《房地产权证》号：粤房地权证字第××J00××20号）的价款在上述债权内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司惠州博罗支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3520元，公告费300元，合共3820元，由被告李鸿斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 卢东明
审 判 员 纪汉雄
代理审判员 刘 娟
二〇一五年六月十二日
书 记 员 童春梅