重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南法民初字第08764号
原告高某某，女，汉族，1950年4月，住重庆市南岸区。
委托代理人（特别授权）蔡某某，重庆合益律师事务所律师。
原告颜某甲，女，汉族，1953年10月出生，住重庆市南岸区。
委托代理人（特别授权）蔡某某，重庆合益律师事务所律师。
原告颜某乙，女，汉族，1955年8月，住重庆市南岸区。
委托代理人（特别授权）蔡某某，重庆合益律师事务所律师。
被告颜某丙，女，汉族，1958年1月，住重庆市南岸区。
委托代理人（特别授权）杨某某，男，汉族，1982年10月，住重庆市南岸区（系被告颜某丙之子）。
原告高某某、颜某甲、颜某乙诉被告颜某丙继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高某某、颜某甲、颜某乙及共同其委托代理人蔡某某、被告颜某丙及其委托代理人杨某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告共同诉称：三原告与被告均系被继承人郭某某的亲生子女，后郭某某与陈某某结婚，陈某某膝下无子女。被继承人郭某某于2008年3月15日、陈某某于2013年5月18日相继去世，留有位于重庆市沙坪坝区2号、1号前半间商业用房一套，共计38㎡，留有南岸区住房一套，共计71㎡。同时被继承人从2007年起，陆续从原告处借款8万元整，要求该借款从遗产中偿还。现被告想独占遗产，故三原告起诉来院，请求法院判令：1.依法分配郭某某、陈某某名下的位于重庆市沙坪坝区2号、1号商业用房前半间及四个月租金共计5200元；2.依法分配位于南岸区的遗产；3.从遗产中扣除郭某某、陈某某向原告高某某的借款70000元、颜某甲的借款5000元、颜某乙的借款5000元；4.本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内提交了：郭某某和陈某某的火化证明、常住人口登记表、重庆市沙坪坝区2、1号商业用房前半间的所有权证及土地证、南岸区房屋所有权证及土地证、2005年3月11日陈某某、郭某某遗嘱公证书、借条。
被告颜某丙辩称：被继承人陈某某的遗嘱真实有效，应当按照其遗嘱进行遗产分配。
被告当庭提交了2013年3月29日陈某某遗嘱公证书。
经本院审理查明：被继承人郭某某系原告高某某、颜某甲、颜某乙、被告颜某丙之母亲。颜某甲、颜某乙、颜某丙系郭某某与颜志诚婚生子女，高某某系郭某某与颜志诚结婚前与他人所生子女。郭某某与颜志诚结婚后，高某某随母亲郭某某、继父颜志诚及三个姊妹一起生活。1961年郭某某与颜志诚离婚。1972年7月29日，郭某某与被继承人陈某某结婚，婚后二人无共同婚生子女，陈某某亦无其他子女。郭某某与陈某某有夫妻共同财产如下：1.位于重庆市沙坪坝区1号前半间商业用房；2.位于重庆市沙坪坝区2号商业用房，两间商业用房面积共计38㎡；3.位于重庆市南岸区房屋一幢。
被继承人郭某某、陈某某二人于2004年10月5日共同从邓某某处借款12000元；2007年6月17日共同从邓某某处借款13000元并承诺到大佛段拆房时还款18000元；2007年7月17日共同从高某某处借款10000元并承诺到南岸区拆房时还款15000元。被继承人陈某某于2008年5月16日从高某某处借款5000元，从颜某甲处借款5000元，从颜某丙处借款5000元，从颜某乙处借款5000元，并均承诺在大佛段后巷27号房屋拆迁时偿还。陈某某于2011年7月22日从张某处借款10000元，同年9月26日从高某某处借款10000元。张某、邓某某均表示将其对郭某某和陈某某的债权全部转让给高某某。
被继承人郭某某、陈某某于2005年3月11日立下遗嘱：将位于重庆市沙坪坝区2号商业用房的产权指定由女儿高某某一人继承，作为高某某的个人财产；将位于重庆市沙坪坝区1号前半间商业用房的产权指定由女儿颜某乙、颜某甲和颜某丙共同继承。郭某某于2008年5月15日病逝。2013年3月19日，被继承人陈某某立下遗嘱：将其夫妻二人共同财产的三套房产中属于陈某某本人的产权份额指定由女儿颜某丙一人继承。陈某某于2013年6月18日去世。两份遗嘱均由重庆市南岸区公证处进行公证。
被继承人陈某某去世后，2号商业用房和1号前半间商业用房四个月租金共计5200元，由被告颜某丙收取。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。本案中，被继承人郭某某、陈某某于2005年3月11日共同立了一份遗嘱，郭某某先于陈某某去世，二人共同财产中属于郭某某的份额继承开始，但是属于陈某某的份额不发生继承，故该份遗产中对陈某某的财产权利仍属于陈某某个人所有。遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。被继承人陈某某在2013年3月19日变更了自己之前的遗嘱，形式合法有效，对于该份遗嘱中与第一份遗嘱中相互抵触的内容，应当以该份遗嘱为准，故在陈某某去世后其遗产应当按照最后一份遗嘱进行分配。位于重庆市南岸区房屋在郭某某和陈某某的共同遗嘱中并没有涉及到，故在郭某某去世后，属于她的产权份额应当适用法定继承，属于陈某某的产权份额依照其遗嘱处理。
故继承分配方案如下：一、位于重庆市沙坪坝区2号商业用房中百分之五十的产权由原告高某某享有，另百分之五十的产权由被告颜某丙享有；二、位于重庆市沙坪坝区1号前半间商业用房由原告颜某甲、颜某乙各享有六分之一的产权，被告颜某丙享有三分之二的产权；三、位于重庆市南岸区房屋由原告高某某、颜某甲、颜某乙各享有百分之十的产权，被告颜某丙享有百分之七十的产权。
原告提交了借条九张及债权转让的情况说明，拟证明被继承人郭某某、陈某某共同向原告高某某借款35000元，并承诺还款共计45000元以及被继承人陈某某单独向高某某借款25000元、颜某甲5000元、颜某乙5000元和颜某丙5000元的事实。被告颜某丙对借款事实无异议，但对二被继承人共同借款的利息有异议，认为利息约定过高。且认为以上款项均用于二被继承人的日常生活开销，不应作为借款处理。继承遗产应当清偿被继承人依法应当偿还的债务和缴纳的税款。原、被告均对借款的事实没有异议，仅对借款用途和利息约定有异议，故本院对以上借款的事实予以认定。对于2007年6月17日和同年7月17日借条中约定的借款利息过高部分不予以支持，对2007年6月17日从邓某某处的借款13000元和同年7月17日从高某某处的借款10000元，共计23000元从借款之日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，对于其他未约定利息的借款，不计算利息，按照本金金额偿还。继承发生时应当从二被继承人所有的遗产中先偿还相应债务。从各原告及被告的陈述及所举示的证据来看，二被继承人的遗产中并没有现金存留，但大部分借条中提及还款期限和还款来源为“于位于重庆市南岸区房屋拆迁时归还”且以上债权人又均系继承人，故可在借条约定的归还条件发生时，先用拆迁补偿款或权利受让人归还以上债务，再进行对该套房屋的权利分配。
对于位于重庆市沙坪坝区2号商业用房和1号前半间商业用房四个月的租金共计5200元的分配，应当按照各继承人在该房屋产权中所享有的份额比例分配，即原告高某某应分得1778.94元，颜某乙和颜某甲各应分得273.68元，被告颜某丙应分得2873.68元（计算方式为将两间商业用房的总面积38㎡大约分成三等份，2号约为26㎡，1号前半间约为12㎡，再根据各原告及被告所占份额计算）。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定判决如下：
一、位于重庆市沙坪坝区2号商业用房中百分之五十的产权由原告高某某享有，另百分之五十的产权由被告颜某丙享有；
二、位于重庆市沙坪坝区1号前半间商业用房由原告颜某甲、颜某乙各享有六分之一的产权，被告颜某丙享有三分之二的产权；
三、位于重庆市南岸区房屋由原告高某某、颜某甲、颜某乙各享有百分之十的产权，被告颜某丙享有百分之七十的产权，在该房屋拆迁时，先从拆迁赔偿款中扣除被继承人应当偿还原告高某某的60000元（其中23000元从借款之日起按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的四倍计算利息，从借款之日起算）、颜某甲的5000元、颜某乙的5000元、被告颜某丙的5000元，余下金额按照上述比例分配；
四、由被告颜某丙于本判决生效后十日内支付原告高某某房屋租金1778.94元，支付原告颜某乙房屋租金273.68元，支付原告颜某甲房屋租金273.68元；
五、驳回原告高某某、颜某乙、颜某甲其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5800元，由原告高某某、颜某甲、颜某乙、被告颜某丙共同承担，各自承担1450元（此款原告高某某、颜某甲、颜某乙已缴纳，限被告于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 邓 婷
人民陪审员 蒲昌元
人民陪审员 胡晓蓉
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 李 佳