上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初348号
原告：熊凯明，男，1984年7月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：石启仁，上海沪元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈长港，上海沪元律师事务所律师。
被告：魏孝芬，女，1951年11月28日出生，汉族，住上海市奉贤区。
被告：徐仁龙，男，1938年12月24日出生，汉族，住上海市金山区。
原告熊凯明与被告魏孝芬、徐仁龙民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告熊凯明的委托诉讼代理人陈长港到庭参加诉讼。被告徐仁龙、魏孝芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告熊凯明向本院提出诉讼请求：1、两被告共同偿还原告借款本金人民币30万元；2、两被告共同偿还原告以上述借款本金为基数，按照年利率24%计算自2014年12月30日起至实际付款之日止的利息及综合费；3、如被告魏孝芬未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告魏孝芬、徐仁龙提供抵押的坐落于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋[房地产权证号：松XXXXXXXXXX]，所得价款原告优先受偿；4、两被告共同支付原告律师费2万元和要求实现抵押时的诉讼费2,521元；5、两被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：2014年12月30日，原告与被告魏孝芬、徐仁龙签订个《房地产借款抵押合同》，约定原告向被告魏孝芬提供借款30万元，月利率1.5%、月综合费率2%，被告魏孝芬、徐仁龙以自有的坐落于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋(房地产权证号：松XXXXXXXX**)作为抵押。借款期限自2014年12月30日至2015年3月1日。当日，原告熊凯明向被告徐仁龙账户转账人民币30万元，双方办理了房屋抵押备案。2015年3月1日，借款到期后，被告魏孝芬未偿还该借款，经原告多次催促，被告拒不支付，2016年8月12日，原告提出申请要求实现抵押权，但两被告对借款及抵押事实予以否认，为维护自身合法权益，原告起诉来院，提出诉请如前。
被告徐仁龙、魏孝芬书面辩称，2014年11月底，两被告女儿的朋友厉明和他的朋友原告熊凯明称因做生意需要，原告熊凯明出资30万元，厉明负责归还并支付利息，请求借用两被告房产证一个月，两被告去交易中心办理手续即可，不承担任何法律责任，两被告碍于情面故同意。当天，熊凯明开车接两被告去了交易中心办理手续，熊凯明转账30万元。当天，两被告从卡上取了2万元给熊凯明。次日，剩下的28万元转账给两被告女儿转交厉明。两被告听说，因为利息问题熊凯明和厉明发生纠纷。现收到法院发送传票，两被告很无辜，因两被告并未使用30万元，借条也并非两被告出具给原告熊凯明的。两被告因年老体弱，卧病在床无法前来参加诉讼提供证据。
原告熊凯明围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，本院经质证，对其提供的《房地产借款抵押合同》、转账回单、上海市房地产登记簿、民事裁定书、律师代理合同、律师费发票、原告向上海市松江区人民法院起诉支付诉讼费的发票等证据予以确认，并在案佐证。本院经审理认定如下事实：2014年12月30日，原告熊凯明(甲方)即抵押权人与被告魏孝芬(乙方、丙方)即抵押人、借款人，被告徐仁龙即抵押人(乙方)签订《房地产借款抵押合同》，合同约定，乙方愿意以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。抵押房地产为上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋，抵押担保的范围为借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等。借款数额为30万元，月利率1.5%，月综合费率2%，借款期限为2014年12月30日至2015年3月1日。借款期限或者借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或者不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行驶抵押权，处分抵押房地产。同日，原告通过银行转账支付被告徐仁龙30万元。之后，被告魏孝芬未按期还款付息。2016年8月16日，上海市松江区人民法院受理原告熊凯明与两被告申请实现担保物权一案，因两被告称双方之间不存在借贷关系，故该院裁定驳回原告熊凯明的申请，由熊凯明负担申请费2,521元。
另查明，上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋为两被告共同共有，于2014年12月30日办理抵押登记手续，抵押权人为原告熊凯明，债权数额为30万元，期限从2014年12月30日至2015年3月1日止。
再查明，原告熊凯明为主张权利，聘用律师起诉并支付律师费2万元。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。原告与被告魏孝芬之间的借贷关系有原告提供的《房地产借款抵押合同》、转账回单等予以证明，本院依法予以确认。现原告交付了借款，但被告魏孝芬未依约履行还款付息义务，显属违约，故原告主张归还借款并支付按24%的标准支付自2014年12月30日起至实际付款之日止的利息及综合费的诉讼请求，理由并无不当，本院依法予以支持。根据合同约定，原告所主张律师费2万元及要求实现抵押权时的诉讼费2,521元，理由正当，本院亦予以支持。现被告魏孝芬未能履行上述债务，原告可依法行使抵押权的主张，于法有据，本院予以支持。原告以两被告系夫妻为由，主张两被告共同承担还款付息责任，但并未提供相应证据予以证明，本院难以支持。被告徐仁龙、魏孝芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏孝芬应于本判决生效之日起十五日内归还原告熊凯明借款30万元；
二、被告魏孝芬应于本判决生效之日起十五日内支付原告熊凯明以30万元为基数，按照年利率24%自2014年12月30日起计算至实际支付之日止的利息；
三、被告魏孝芬应于本判决生效之日起十五日内支付原告熊凯明律师费2万元、诉讼费2,521元；
四、如被告魏孝芬届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的债务，原告熊凯明可以与被告魏孝芬、徐仁龙协议以位于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归被告魏孝芬、徐仁龙所有，不足部分由被告魏孝芬继续清偿；
五、驳回原告熊凯明的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,147元，由被告魏孝芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
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审 判 长 黄鼎锋
人民陪审员 沈 英
人民陪审员 周萍萍
二〇一七年五月十日
书 记 员 宋丽敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。