浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初2099号
原告：中国建设银行股份有限公司青田支行。
负责人：金峰，系行长。
委托代理人：陈根雄、高魏，浙江博翔（青田）律师事务所律师。
被告：章松妹，经商。
被告：张炳连，经商。
原告中国建设银行股份有限公司青田支行（以下简称建行青田支行）与被告章松妹、张炳连金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月10日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告章松妹、张炳连立即归还原告借款本金人民币40万元并支付利息（截止至2016年4月17日共欠息13220.32元，自2016年4月18日起至实际还清本金之日止的利息按合同约定的罚息利率计收）；二、被告章松妹、张炳连支付原告为实现债权的费用即律师代理费3000元；三、如被告章松妹未及时支付上述第一、二项款项的，则依法拍卖或变卖被告所有的坐落在青田县某镇某路某号602室房产（他项权证号：房他证青字第000****0号；房产证号：房权证青房权证鹤城字第××号、00××04号；土地使用证号：青国用（2010）字第0****号），所得款项优先用于偿还上述第一、二项款项；四、本案诉讼费由两被告承担。本院立案受理后，依法由审判员詹智勇适用简易程序于2016年6月3日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告建行青田支行的委托代理人陈根雄到庭参加诉讼。被告章松妹、张炳连经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理认定：2014年12月5日，被告章松妹以购买石雕为由向原告建行青田支行申请借款40万元，并签订《个人消费普通借款合同》一�，合同约定：借款金额为40万元；借款期限为12个月，自2014年12月5日至2015年12月5日；贷款利率在基准利率水平上上浮15%；贷款逾期的，罚息利率为在执行利率基础上上浮50%，如中国人民银行调整利率的，罚息利率按年相应调整；还款方式为按期付息，任意还本。被告张炳连作为共同参与还款人向原告出具共同参与还款承诺书一份，承诺对借款人章松妹的还本付息义务承担连带责任。另外，章松妹、张炳连以坐落在青田县某镇某路某号602室房屋为上述借款提供抵押，并与原告签订《个人消费普通借款抵押合同》一份，约定：抵押范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权而产生的费用等。双方在2014年12月8日依法办理了抵押登记手续。次日，原告依约向被告发放了贷款40万元。借款后，被告方仅支付部分利息，至2016年4月17日已欠息13220.32元。原告为实现债权支付律师代理费3000元。另2015年10月24日起中国人民银行6个月至一年（含一年）期贷款基准利率调整为年利率4.35%。
以上事实有两被告的身份证复印件、结婚证复印件、《个人消费借款支用单》、《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《共同参与还款承诺书》、《个人贷款支付凭证》、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证、欠款明细打印单、资金交易查询单、代理费发票、庭审录音录像等材料予以证实。
本院认为：被告章松妹结欠原告建行青田支行借款本金40万元及利息事实清楚，证据充分。原告与被告章松妹之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已履行了交付借款的义务，被告章松妹未按约偿还借款本息，已经构成违约，应承担继续履行并按约定支付�期利息（即年利率4.35%*1.15*1.5=7.50375%）的违约责任。原告要求被告承担为实现债权所支付的律师代理费3000元，该费用为合理费用，本院予以支持。被告张炳连与被告章松妹系夫妻关系，其自愿对上述借款本息承担连带还款责任，系真实意思表示，应当履行连带清偿的义务。被告章松妹、张炳连自愿以证载地址为青田县某镇某路某号602室的房屋作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权有效设立，在两被告未按约还款时，原告有权就该抵押物拍卖、变卖后所得的款项在抵押范围（包括借款本息）优先受偿。被告章松妹、张炳连本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百�十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告章松妹、张炳连在本判决生效后十日内共同偿还给原告中国建设银行股份有限公司青田支行借款本金40万元并支付利息、罚息（利息截止至2016年4月17日为13220.32元，自2016年4月18日起至款项实际还清之日止按年利率7.50375%计算）；
二、被告章松妹、张炳连在本判决生效后十日内支付原告为实现债权而支出的律师代理费3000元；
三、若被告章松妹、张炳连未按时履行上述第一、二项款项，则依法拍卖、变卖被告章松妹、张炳连共同所有的证载地址为青田县某镇某路某号602室（他项权证号为房他证青字第000****0号，房产证号码为青房权证鹤城字第××号、00××04号，土地使用证号为青国用（2010）字第0****号）的房产，所得价款优先用于受偿上�第一、二项款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7544元，减半收取3772元，由被告章松妹、张炳连共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 詹智勇
二〇一六年六月三日
代书记员 陈伟丽
附：本判决适用主要法律条文及相关提示
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。