吉林省四平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉03民初13号
原告（执行案外人）：王辉（曾用名王贵辉），男，1960年11月6日生，汉族，无职业，住吉林省四平市铁西区。
委托诉讼代理人：霍岩平，吉林霍岩平律师事务所律师。
被告（申请执行人）：马德元，男，1957年2月9日生，满族，无职业，住吉林省四平市铁西区。
被告（申请执行人）：朱素华，女，1957年8月3日生，满族，无职业，住吉林省四平市铁西区。
以上二被告共同委托诉讼代理人：姜大平，吉林华圣律师事务所律师。
第三人（被执行人）：程桂珍，女，1962年11月10日出生，汉族，无职业，住吉林省四平市铁东区。
原告王辉与被告马德元、朱素华，第三人程桂珍案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王辉及其委托诉讼代理人霍岩平，被告马德元、朱素华的委托诉讼代理人姜大平，第三人程桂珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王辉向本院提出诉讼请求：1、请求确认王辉为执行标的房屋的实际所有权人；2、判决撤销四平市中级人民法院（2016）吉03执异8号执行裁定，排除被告对争议房屋的执行请求；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年4月原告与第三人程桂珍共同购买吉林农行四平分行铁东支行北一分理处委托拍卖的地处铁东区北一纬路17号1-4房屋整体及院落，拍得房产后，于2002年8月5日程桂珍将其共有份转售给原告，原告获得该房屋的整体所有权，并一直自行占有或出租使用至今，期间因程桂珍未经王辉允许，将房屋向城市信用社贷款设定抵押，为保护该房产的安全，王辉代程桂珍偿还了银行贷款并保存了房屋，但程桂珍一直拖欠代偿款，致使王辉无能力办理产权证照更名过户。2016年因马德元与第三人程桂珍的债务诉讼，被最高人民法院再审撤销原执行程桂珍案的执行，法院裁定为执行回转，法院又对本案争议房屋决定执行，原告向执行局提起异议，执行局以房屋未过户为由，并以（2016）吉03执异8号执行裁定确认执行，现原告对该裁定不服，依法提起执行异议之诉。原告认为，原告与第三人的合同合法有效，并经人民法院判决确认，原告实际占有该房屋，是实际权利人，根据物权法司法解释第八条、第一条规定，物权的判决应当以引起物权变化的民事法律行为为基础，合同有效后未过户也同样有权请求人民法院支持其物权主张。（2016）吉03执异8号执行裁定依据的是2015年5月最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定，该规定与物权法司法解释在法律效力层面上司法解释的效力为有效解释，而规定的效力低于司法解释，同时物权法是2016年3月实施，物权法是新法，因此该裁定侵害了原告的合法权益。
马德元、朱素华辩称：原告不是执行标的房屋的所有权人；四平市中级人民法院（2016）吉03执异8号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回原告的诉讼请求。
程桂珍述称：当时和王辉合伙做生意，便和王辉一起参加拍卖，一起购买的房屋，我和王辉一起去办理的房屋登记手续，因拍卖时，王辉没带身份证，所以竞买人只写了我的名字，但王辉给了我110万元钱把所产权买走了。我暂时没有还上王辉的钱。
王辉围绕诉讼请求依法向法庭提交了如下证据：
第一组证据:证明王辉与程桂珍买卖合同成立的书证
1、2002年8月5日王辉与程桂珍签订的《协议书》，证明王辉与程桂珍共同购买此房屋，转让费用112万元全部支付，王辉与程桂珍形成转让程桂珍所有份额的房屋，王辉是买受方。
2、拍卖现场照片，证明王辉与程桂珍一同参加竞买拍卖房屋，农行杜万军出具说明，证明是王辉与程桂珍合资购买，王辉与程桂珍是拍卖过程中的共同购买人，按照房屋登记办法和拍卖法的规定，拍卖房屋落户的初始登记必须登记在买受人名下。
3、拍卖报告书，证明争议房屋于2002年4月24日由吉林省农业银行四平分行铁东支行北一分理社委托拍卖，以拍卖方式出售的，这一时间本案的各方当事人的争议并未发生。
4、2002年8月7日、9月2日王辉缴纳契税保证金凭证，证明2002年4月王辉与程桂珍共同买受争议房屋，8月5日程桂珍将自己的份额转让给王辉，8月7日公安局税务稽查大队催缴税款，8月7日王辉个人缴纳的税款、保证金，9月2日又缴纳的税款、保证金。从税款支付角度，买卖协议真实有效，王辉是争议房屋所有权人。
5、2002年8月6日程桂珍出具的收到房款收条，证明2002年8月5日签订的合同，8月6日支付的房屋转让款112万元，王辉是争议房屋全部产权人。
6、2008年7月16日程桂珍为王辉出具的再次声明，证明程桂珍已经确认房屋归王辉全部所有。
7、2006年10月23日一马路城市信用社的证明，证明程桂珍与银行签订的贷款合同用争议房屋做的抵押，后期因王辉获得所有权后为保护该房产不被银行通过抵押方式丧失所有权，向银行偿还本金以及利息，从而证明王辉与争议房产在抵押过程中的房主与财产的保护关系，从而证明王辉是房产所有人。
马德元、朱素华质证意见：对证据1证明的问题有异议，该协议是为了对抗执行而签订，是以合法形式掩盖非法目的，根据合同法52条规定，该协议无效；该协议签订于2002年8月5日，程桂珍将房屋卖给王辉，而2003年7月该房屋产权却登记在程桂珍名下，即买受人从出卖人手中购买房屋后，还将房屋产权登记在出卖人名下，只能说明本案王辉从程桂珍手中买受房屋后又将该房屋卖给程桂珍，程桂珍依据新的买卖协议办理了产权登记，如按此解释，该协议应该已经被新的买卖协议取代，该协议约定权利义务已经终止，该协议已经不存在了。对证据2质证意见：王辉并未提供该证据的原件，对证据的真实性无法判断，照片只能证明王辉参加拍卖，不能证明共同购买房屋，杜万军没有出庭作证，故该证据不应采信。对证据3质证意见：王辉并未提供该证据的原件，对证据的真实性无法判断，根据该报告本案的买受人应是程桂珍，更进一步说明与王辉无关。对证据5质证意见：真实性没有异议，缴纳契税保证金凭证不等同于缴纳契税凭证，缴纳契税保证金凭证本身不能证明缴纳的契税保证金是针对本房屋缴纳的，不能证明缴纳人是房屋所有权人。对证据5、6的质证意见同证据一的质证意见。
对证据6的质证意见：同证据1的质证意见第一项，另外，房屋所有权只能以是否登记为准，没有进行产权变更登记前只能是债权债务关系。对证据7的质证意见：从（2008）四立再字第14号判决书可以看出房产证是被本案程桂珍偷走的，被偷者不但不选择报案或向银行提出异议，反而替偷窃者偿还贷款，令人费解，更证明协议书的内容是虚假的。综上，王辉提供的第一组证据根本不能证明房屋所有权属于王辉，且逻辑混乱，有虚假诉讼的嫌疑。
程桂珍对王辉提供的第一组证据均没有异议，当时是和王辉一起参加的拍卖，一起购买的房屋。
第二组证据:证明王辉实际占有房屋和由王辉按照物权使用房屋。
1、四平市铁东区得味轩工商营业执照、卫生监督意见书、消防安全检查意见书、2007年8月27日、2007年10月23日王辉缴纳房产税完税证，证明：王辉实际占有房屋，并自行使用的情况，同时证明房产税由房屋所有权人缴纳，从税收的角度证明王辉是实际所有权人。
2、四平市第二卫生院于2006年5月10日与王辉签订的房屋租赁合同以及二区卫生院的说明；贾新伟与王辉于2006年4月30日签订的房屋租赁合同以及退款收条；3.董秀清与王辉于2006年4月30日签订的房屋租赁合同；卓金华与王辉于2008年12月20日签订的租赁合同，上述证据证明王辉一直自行占有和出租使用争议该房屋至今。
马德元、朱素华质证意见：1、对有原件的证据真实性没有异议，没有原件的真实性无法判断；2.营业执照的有效期是到2009年1月19日，已经过期，完税证明、卫生监督意见书、租赁合同等均不能直接证明其是实际占有该房屋，房屋所有权至今仍登记在程桂珍名下，因此假设王辉实际占有房屋，也是无权占有，其出租行为也属于无权处分。
程桂珍对王辉提供的第二组证据均无异议。
第三组证据：证明房屋至今未办产权过户的原因是程桂珍不偿还王辉代其向银行偿还的贷款，致使王辉无钱办理产权证的证明。
1、现金存款凭条以及卓金华的证明材料，证明:卓金华在2008年12月20日在诉讼过程中出具给法院的证明，卓金华承租王辉房屋后，代王辉偿还程桂珍银行贷款，偿还总额为118万元。2、一马路城市信用社的证明，证明程桂珍用争议房屋在银行贷款，王辉偿还贷款余额97万元（卓金华）代为偿还，偿还利息27万元，是由王辉自行偿还。
以上两份证据证明这些年的租赁收入均用于偿还程桂珍的银行贷款，而导致王辉无法办理产权证照。
马德元、朱素华质证意见：这组证据与王辉想要证明的问题没有关联性，结合王辉的实际经济状况，无论从哪个角度讲，没有钱不是王辉不办理产权证的理由，没有办理产权证是由其自身原因造成的。
程桂珍对第三组证据没有异议
第四组证据：人民法院判决王辉与程桂珍买卖合同有效的相应证据。1、四平市中级人民法院于2006年12月14日作出的四民二初字第125号民事判决，证明第一次起诉时王辉与程桂珍的买卖合同被人民法院认定为有效。程桂珍向王辉返还房屋所有权证、程桂珍返还王辉人民币27万元；2、四平市中级人民法院于2008年6月13日作出的（2007）四立民三再字第4号民事判决，证明：撤销（2006）四民二初字第125号民事判决；3、四平市中级人民法院于2009年12月8日作出的四立民三再字第14号民事判决，证明人民法院生效判决认定买卖合同有效。以上证据同时证明诉讼过程中王辉实际占有该房屋，程桂珍认可买卖合同的效力，认可欠款的事实，房屋在买卖合同确认后无需再另行实体交付。
马德元、朱素华质证意见：（2008）四立民三再字第14号民事判决，法院已经认定该房屋归第三人所有，并撤销了原告的协助办理产权证的诉讼请求，可见该判决只是认定了合同有效，对王辉主张房屋所有权的诉求没有支持，该判决已经生效，王辉并未上诉，证明王辉已经认可该判决。
程桂珍对第四组证据没有质证意见。
第五组证据：证明执行异议依据的执行裁定的证据。1四平市中级人民法院（2016）吉03执异8号裁定书，证明该裁定书认定房屋未过户，要恢复对争议房屋的执行，王辉对此裁定不服，依据民事诉讼法提起案外人执行异议之诉。
2、送达回证，证明该裁定送达于2016年12月30日，证明本案在15日之内提起诉讼。
马德元、朱素华、程桂珍对第五组证据均无异议。
第六组证据：四平市房产管理局四平市房权证四字第0644**号房屋所有权证，证实争议房屋设定抵押的日期为2003年8月份25日，且原始凭证为实际权利人王辉持有。
马德元、朱素华质证意见：该证据证明了房屋所有权属于程桂珍所有。
程桂珍对该证据没有异议。
马德元、朱素华、程桂珍均未向法庭提交证据。
关于王辉向法庭提交的五组证据中，主要是欲证明王辉与程桂珍房屋买卖合同的效力及王辉是否享有争议房屋物权以及未办理物权记登记的相关证据。本院认为，本院（2008）四立民三再字第14号生效判决关于其二人房屋买卖合同的效力问题，已详细论述并进行判决，本院不予再行评判。关于王辉提供证据欲证明房屋至今未办产权过户的原因是程桂珍不偿还王辉代其向银行偿还的贷款，致使王辉无钱办理产权证，本院认为，该证据只能证明王辉代为程桂珍偿还了贷款，其证据本身不能证明争议房屋不能办理房屋产权变更登记。关于王辉向本院提供的四平市房产管理局四平市房权证四字第0644**号房屋所有权证，因该房产证直接证明其权利人为程桂珍，本院予以确认。
经审理查明：马德元、朱素华与程桂珍、程涛，第三人刘铁功抵押借款合同纠纷一案，最高人民法院于2013年8月30日作出生效的（2013）民提字第24号民事判决，马德元、朱素华依据该判决申请执行，本院于2014年10月重新查封了程桂珍名下的位于四平市铁东区北一纬路17号1-4层房屋。王辉以其争议房屋是其所有为由提出执行异议，本院于2016年12月13日作出（2016）吉03执异8号执行裁定驳回王辉的异议请求，继续执行。王辉不服，向本院提起案外人执行异议之诉。
另查，2002年4月26日，程桂珍与吉林吉兴拍卖有限责任公司签订《拍卖成交确认书》和《购买协议书》，以竞买的方式购得争议房屋，价款202万元，后程桂珍交纳相关税款并于2003年7月2日向房屋产权部门申请办理产权登记，房屋产权部门向程桂珍颁发了房屋所有权证。2003年8月25日，程桂珍与四平市一马路城市信用合作社签订《抵押担保借款合同》，以争议房屋作抵押贷款110万元，并办理他项权利证，2008年9月12日抵押登记注销。
又查，2002年8月5日，程桂珍与王辉签订了一份《协议书》，内容为：“双方共同购买坐落于四平市铁东区一马路原配件公司大楼，建筑面积为1886.52平方米，购买大楼总的金额是202万元，当时程桂珍出资112万元，王辉出资90万元。现程桂珍愿将此楼自己的那部分产权转让给王辉，转让金额为112万元。从此该大楼产权归王辉个人所有。该大楼更名所有的费用由王辉自行承担。双方签字款交齐后，此楼发生的一切事情与程桂珍无关”。次日，程桂珍给王辉出具一份收条。载明：“已经收到王辉购买一马路配件公司大楼程桂珍部分产权房款112万元”。后王辉向法院起诉，要求确认王辉与程桂珍房屋买卖合同有效，房屋全部归王辉所有，经本院2009年12月8日作出生效的（2008）四立民三再字第14号民事判决确认了王辉与程桂珍之间的房屋买卖协议合法有效。但尚未判决物权归属。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人提出的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王辉虽在争议房屋查封前已签订了合法有效的书面买卖合同，且被法院生效判决已确认，但其自房屋买卖后，怠于办理房屋变更过户登记，即未取得物权。其辩称因其收入均代为偿还程桂珍银行贷款而无力缴纳房屋更名过户费用的理由不属于法律意义上的“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形，故执行案外人王辉就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（二）项之规定，判决如下：
驳回原告王辉的诉讼请求。
案件受理费100元由原告王辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 蔡丽娜
审判员 林南南
审判员 刘玉霞
二〇一七年四月二十八日
书记员 李 慧