福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽07民终1045号
上诉人（原审被告）：蒋运成，男，1968年5月27日出生，汉族，农民，住光泽县。
上诉人（原审被告）：张以英，女，1968年9月16日出生，汉族，农民，住光泽县。
两位上诉人共同委托诉讼代理人：邹栋明，光泽县“148”法律服务所法律服务工作者。
被上诉人（原审原告）：沈朝佐，男，1949年6月9日出生，汉族，农民，住光泽县。
被上诉人（原审原告）：沈上超，男，1989年6月19日出生，汉族，个体工商户，住光泽县。
委托诉讼代理人：沈朝佐（系沈上超父亲），住光泽县坪山东路**号*层**室。
上诉人蒋运成、张以英因与被上诉人沈朝佐、沈上超房屋买卖合同纠纷一案，不服光泽县人民法院（2017）闽0723民初473号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
蒋运成、张以英上诉请求：撤销光泽县人民法院（2017）闽0723民初473号民事判决，改判驳回沈朝佐、沈上超的诉讼请求。事实和理由:1.一审法院认定“现蒋运成夫妇只需协助沈朝佐父子办理该房屋的不动产权证过户手续。不动产登记部门受理登记后，蒋运成夫妇有权按补充约定的第三条要求沈朝佐父子立即支付购房余款113000元”错误，沈朝佐、沈上超在一审时提交的涉税证明与发票时间为2014年3月7日，转移方为吕振良、胡凤稳，核定计税的房屋价格为150000元，但是本案房屋的买卖价款为195000元，转移方应当为蒋运成、张以英。同时，蒋运成、张以英的房屋分层分户平面图的测绘时间为2016年5月10日，登记时间为2016年5月26日，以上情况可表明沈朝佐、沈上超隐瞒了真实的购房价格、骗取纳税证明。2.沈朝佐、沈上超先后支付了购房款合计100000元后，蒋运成夫妇多次催促沈朝佐、沈上超办理过户手续，在蒋运成、张以英的催促下，沈朝佐、沈上超才于2014年3月7日缴纳契税，但仅以150000元的购房款申报纳税。2015年11月27日，沈朝佐、沈上超起诉要求蒋运成、张以英办理讼争房屋的过户手续，后双方于2015年12月28日达成和解，签订了《房屋买卖合同》。该合同签订后，沈朝佐、沈上超一直拖延不予办理过户手续，也未付清购房余款。既然沈朝佐、沈上超在一审审理过程中已表示2015年12月28日签订的《房屋买卖合同》作废，则其二人应当先支付113000元的购房款后，才有权主张办理过户手续。
沈朝佐、沈上超辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。蒋运成、张以英的上诉请求不能成立。1.2015年12月28日签订《房屋买卖合同》时，草拟该合同的律师当着双方当事人的面前说该合同作废，双方均同意，因此购房余款不是113000元，而是95000元，应予更正。2.双方在2013年1月经房屋中介介绍购房，并约定先办理银行贷款后再付购房余款。沈朝佐、沈上超交付10000元购房定金后，要求办理银行贷款，但蒋运成、张以英让沈朝佐、沈上超先修缮房屋，且蒋运成、张以英在修缮房屋期间天天到场指导。沈朝佐、沈上超在支付了10万元购房款后，为了早日办理过户手续，按蒋运成、张以英及房屋中介人的要求及时办理了测绘并交纳税费，也支付给房屋中介人活动经费30000元，但蒋运成、张以英依旧未予办理过户手续。
沈朝佐、沈上超向一审法院起诉请求：要求蒋运成、张以英协助办理坐落于光泽县坪山东路22号1层02室房屋产权过户。
一审法院认定事实：2013年1月经房屋中介介绍，蒋运成夫妇将其从吕振良、胡凤稳夫妻处购买的坐落于光泽县坪山东路22号1层02室房屋（未办理房产过户）以195000元卖给沈朝佐父子。2013年1月至7月蒋运成共收到沈朝佐购房款100000元。2013年8月，沈朝佐、沈上超入住了该房屋。后因购房余款及办理房屋产权过户双方产生纠纷。2014年3月沈朝佐、沈上超缴纳了该房屋产权过户的税费，2015年12月沈朝佐、沈上超请有关部门对该房屋进行了测绘。2015年12月28日，当事人双方重新签订了一份房屋买卖合同，双方就购房余款及协助办理房屋产权过户等作了约定。后该协议未实际履行。2016年5月26日蒋运成将该房屋产权从吕振良、胡凤稳名下过户到蒋运成、张以英名下。此后，沈朝佐父子与蒋运成夫妻因是先支付购房余款再办理房屋产权过户，还是先办理房屋产权过户再支付购房余款的问题未能达成一致意见，沈朝佐、沈上超遂诉至法院。
一审法院认为，蒋运成、张以英与沈朝佐、沈上超前期虽未签订书面房屋买卖合同，但双方就房屋价款等协商一致，沈朝佐、沈上超也已支付了部分购房款，且已入住该房屋多年，该买卖关系成立且生效。买卖关系生效后双方应全面履行各自的义务，沈朝佐、沈上超应当支付购房余款，蒋运成、张以英则应当协助沈朝佐、沈上超办理该房屋的产权过户手续。双方于2015年12月28日签订的房屋买卖合同对履行各自义务的先后顺序进行了补充约定，但该房屋买卖合同约定的房屋所有权证与土地使用权证分开登记与国务院新颁布实施的不动产登记暂行条例规定的两证合一有冲突，现蒋运成夫妇只需协助沈朝佐父子办理该房屋的不动产权证过户手续。不动产登记部门受理登记后，蒋运成夫妇有权按补充约定的第三条要求沈朝佐父子立即支付购房余款113000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：蒋运成、张以英应当在本判决生效之日起30日内协助沈朝佐、沈上超办理光泽县坪山东路22号1层02室的不动产权过户手续。
二审中，当事人未提交新证据。蒋运成、张以英提出一审法院遗漏查明“沈朝佐、沈上超是强行入住讼争房屋，并骗取吕振良、胡凤稳以150000元的购房款申报并交纳税费，且隐瞒蒋运成、张以英交税”的事实。但蒋运成、张以英并未提交证据证实其主张，本院对该主张不予采信。双方当事人对一审法院认定的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，蒋运成与沈朝佐、沈上超于2015年12月28日签订的《房屋买卖合同》未违反法律、行政法规的禁止性规定，且无证据证明该合同非签订人的真实意思表示，该合同合法有效。该合同约定蒋运成夫妇应自协议签订之日起25日内协助办理房屋产权过户手续，并在房屋产权登记部门受理、登记后，沈朝佐、沈上超应当场支付购房余款113000元。依该约定，蒋运成协助办理房屋产权过户手续义务在先，沈朝佐、沈上超支付余款义务在后。现蒋运成夫妇未按约定协助办理房屋产权过户登记手续，已构成违约，沈朝佐、沈上超请求其办理房屋过户手续，合法有据，应予支持。蒋运成夫妇提出沈朝佐、沈上超先支付购房余款113000元后再办理讼争房屋产权过户登记手续的上诉理由与合同约定不符，不能成立。
综上所述，蒋运成、张以英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由蒋运成、张以英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许发清
审 判 员 陈荣富
审 判 员 黄晓健
二〇一七年九月十九日
法官助理 曹滢颖
书 记 员 林卓丽
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。