福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初3696号
原告:周秋花，女，1960年9月13日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：朱金炉、林珍粦，福建铁马律师事务所律师。
被告：刘春华，男，1982年12月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：龙林业，女，1984年12月18日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。
第三人：白永东，男，1972年10月19日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告周秋花与被告刘春华、被告龙林业、第三人白永东房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周秋花的委托诉讼代理人朱金炉、林珍粦，被告刘春华、龙林业，第三人白永东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周秋花向本院提出诉讼请求：刘春华、龙林业应当向周秋花支付违约金（自2017年1月1日起至户口迁出日止，按每逾期一日支付房款总额181万元的0.05%）。事实和理由：2016年7月24日周秋花与刘春华、龙林业的委托代理人白永东签订房产买卖协议，约定刘春华、龙林业将坐落于福建省厦门市湖里区嘉园路18号之四404室房屋以总价款181万元出卖给周秋花。《房产买卖协议》第九条约定“甲方承诺于2016年12月31日前，将落户在本房屋的原有户口全部迁出，如甲方未及时迁户口，每逾期一日，按房价总额的万分之伍赔偿给乙方”。后周秋花按约履行付款义务，双方办理了房屋过户手续，周秋花也于2016年8月2日取得了房屋的《不动产权证书》。但刘春华在该房屋的户口却屡屡拖延搬出，导致周秋花家人无法落户至此处。经查实，刘春华在房屋的户口至2017年3月17日仍未迁出。根据协议约定，刘春华、龙林业已构成违约，周秋花有权要求刘春华、龙林业支付逾期迁出户口的违约金。双方签订的房屋买卖协议合法有效，按照协议的约定刘春华、龙林业应当履行如期将户口迁出等义务，否则应当承担支付违约金的违约责任。
刘春华辩称，屡屡拖延与事实不符，刘春华只在3月17日见到过周秋花的一次短信陈述这件事。对周秋花计算的违约金不予认可。周秋花有实际的经济损失刘春华、龙林业才予赔偿。刘春华、龙林业时间虽有拖延，但没有造成那么大的损失。违约事实刘春华承认，但是违约金标准过高了。公证书没有户口迁走的相关内容。白永东向周秋花的承诺没有征求刘春华、龙林业的意见，但是这些内容也是可以协商的。
龙林业的辩论意见与刘春华一致。
第三人白永东述称，签合同的时候，合同没有仔细去看，当时去公证时周秋花有提到说刘春华、龙林业户口要及时迁走。白永东当时拿到钱以为刘春华、龙林业的户口已经拿到，可以搬走，之后没有去注意。直到周秋花给白永东发短信说违约金的事，才通知刘春华、龙林业户口迁走。刘春华、龙林业后来也确实将户口迁走了。
本院经审理认定事实如下：厦门市湖里区嘉园路18号之四404室房屋原登记于刘春华、龙林业名下。2016年7月7日，刘春华、龙林业至厦门市公证处办理一份公证委托书，刘春华、龙林业作为委托人，受托人为白永东及案外人王炳添，委托权限包括：受托人有权出售房产，代为与买方商定房产交易价格、签订相关买卖合同及协议，以及其他与售房有关的一切事项。2016年7月24日白永东作为刘春华、龙林业的委托代理人与周秋花签订一份合同编号为1061532的《房产买卖协议书》，约定：刘春华、龙林业将位于厦门市湖里区嘉园路18号之四404室房产（以下简称讼争房产）出售给周秋花，建筑面积53.43平方米，成交价为181万元；刘春华、龙林业承诺在2016年12月31日前将落户在讼争房屋上的原有户口全部迁出，每逾期一日，按房产成交总金额的0.05%支付赔偿给周秋花。此外协议就房款支付、房屋交付，办理产权交易登记等事项作出了相应的约定。讼争房产于2016年8月15日登记于周秋花名下。
庭审过程中，周秋花、刘春华、龙林业、白永东均确认讼争房产的户口于2017年3月20日迁出。周秋花陈述其购房是为了让外孙读幼儿园和小学，因为户口没有迁入没有办法读公立的幼儿园，除了孩子读书外，逾期迁出户口没有给周秋花造成其他损失。
周秋花为支持诉讼请求提交了短信记录，欲证明2017年3月17日周秋花通过向公安局查询发现刘春华未将户口迁移出去，周秋花通过短信向白永东索要违约金。刘春华提交户口页、房屋权属登记查询结果表，欲证明在起诉之前，刘春华已经将户口迁出，刘春华因无房屋户口挂靠在居委会。白永东提交一份房产买卖协议书，欲证明其与刘春华、龙林业约定二人应在2016年12月30日前把户口迁出，所以与周秋花签订协议的时候约定也是在同一时间。白永东提交的房产买卖协议书显示，白永东向刘春华、龙林业购买讼争房屋，并约定户口迁出的时间为2016年12月30日。
本院认为，白永东作为刘春华、龙林业的委托代理人与周秋花签订的《房产买卖协议书》，委托手续经过公证机关公证，事后经过了刘春华、龙林业的认可并办理了相关的交易过户手续，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容和形式均于法不悖，应认定为合法有效，双方当事人应依约履行。刘春华、龙林业于2017年3月20日将讼争房屋所在地址户口迁出，超过了合同约定的期限，其行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。刘春华、龙林业对违约事实予以确认，但认为仅应赔偿实际损失。周秋花主张刘春华、龙林业逾期迁出户口影响其外孙就学，此外没有其他损失。因周秋花及刘春华、龙林业均未就违约损失提供相应的证据加以证实。本院根据合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况以及公平原则和诚实信用原则，认定本案双方约定的违约金标准过高，应予以调整，并酌情调整为20000元，周秋花诉求中超过的部分本院不予支持。刘春华、龙林业辩称委托书中没有迁出户口的损失，因公证委托书中已经明确委托范围包括与售房有关的一切事项，故对刘春华、龙林业的上述抗辩意见本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、刘春华、龙林业于本判决生效之日起十日内向周秋花支付逾期迁出户口的违约金20000元；
二、驳回周秋花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费794元，由周秋花负担572元，刘春华、龙林业负担222元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张占甫
二〇一七年五月二十七日
代书 记员 吴朝旭
附页：
本案所适用的法律、司法解释条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。