浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初10856号
原告：慈溪市长江毛绒制品有限公司。
法定代表人：陆长根，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈益亭，浙江金穗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡露皎，浙江金穗律师事务所律师。
被告：慈溪市慈泰酒店有限公司。
法定代表人：罗小庭，该公司执行董事。
被告：罗小庭，男，1974年7月6日出生，汉族，住慈溪市。
原告慈溪市长江毛绒制品有限公司（以下简称长江公司）诉被告慈溪市慈泰酒店有限公司（以下简称慈泰酒店）、罗小庭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法由代理审判员孟祥亭适用简易程序于2017年1月17日公开开庭进行了审理。审理过程中，原告长江公司于2016年10月28日提出财产保全的申请，本院依法作出（2016）浙0282民初10856号民事裁定。原告长江公司的委托诉讼代理人胡露皎到庭参加诉讼，被告慈泰酒店、罗小庭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长江公司以被告慈泰酒店、罗小庭违约为由，诉请判令：1.确认原告长江公司与被告慈泰酒店之间的房屋租赁合同及租赁合同补充协议于2016年10月29日解除，被告慈泰酒店腾退位于慈溪市××××北首的房屋；2.被告慈泰酒店赔偿原告2016年10月29日前所欠租金产生的利息12479.36元，并支付自2016年10月30日起至实际腾退之日止、按每日3002.82元计算的占有使用费；3.被告慈泰酒店支付原告违约金300000元；4.被告罗小庭对上述第二、三项款项承担共同还款责任；5.本案诉讼费由两被告承担。
被告慈泰酒店、罗小庭未做答辩，亦未提供任何证据。
本院查明的事实如下：2012年5月1日，长江公司与慈泰酒店签订《租赁合同》一份，约定长江公司将位于古塘街道孙塘北路976号（房产证：慈房权证2009字第××号、土地证：慈国用2009第012735号）北首一层11间、二层15间、三层16间、四层12间、五层12间（按图纸现状）的商业用房出租给慈泰公司，房屋面积为3200平方米左右；租赁期限为12年，自2012年5月1日起至2024年4月30日止，2012年5月1日至同年7月30日合计90天为免租装修期；定金100000元，于2012年5月1日交付，租期开始后，定金转为租金；租金及支付方式详见租金明细表；保证金60000元，租赁关系消灭，房屋交割清楚且付清所有费用后二天内全额无息返还，如拖欠租金或其他费用，出租方有权自保证金中扣除；违约责任：违约金为300000元，若不足以弥补损失，则就不足部分支付赔偿金，若逾期支付租金超过两个月，出租方有权收回房屋，承租方应支付违约滞纳金。双方另约定了其他事项。
2012年6月1日，长江公司与慈泰酒店签订《租赁合同补充协议》一份，约定长江公司将上述房屋中的一层6间半店面房出租给第三方，故将租赁标的物修改为一层北面4间店面及北面通道、二层15间、三层16间、四层12间、五层12间（按附件二现状），面积为2800平方米左右，租金及支付方式按附件一即修改后的租金明细表履行，双方另约定了其他事项。
上述合同签订后，长江公司依约将房屋交付给慈泰公司，慈泰公司未依约支付租金及水电费。2015年3月18日，两被告向长江公司出具承诺书，承诺2014年10月30日至2015年4月30日的租金523625元，减补贴200000元，余款323625元于3月底付清，之前水电费于3月底付清，以后房租每三个月付一次，先付后用，水电费按月付清，下期房租257618元于4月30日前付清，以前所欠利息于4月30日前付清。同年11月9日，两被告再次出具承诺书，承诺以前水电费于11月15日前付清，房租每三个月一次，按时支付，先付后用，水电费发票收到一星期付清，以上所有款项逾期违约金按每日0.3%计算。2016年8月16日，罗小庭出具承诺书，承诺将所欠长江公司的房租于2016年9月30日前全部付清。
截止2016年10月29日，长江公司因慈泰酒店欠付租金产生的利息为12479.36元（按月利率2%计算）。2016年度的租金为1096028元。
以上事实由原告提供的房屋产权证、《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、承诺书以及原告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：长江公司与慈泰酒店签订的租赁合同及租赁合同补充协议均合法有效。长江公司依约交付房屋，慈泰酒店应当依约支付租金。合同约定逾期支付租金超过两个月，长江公司有权收回房屋，此为合同的解除条件。现慈泰酒店长期拖延支付租金，故长江公司有权解除合同。本案含有解除内容的起诉状副本于2016年10月29日送达两被告，故涉案合同于该日解除。因合同解除而致长江公司遭受的损失，慈泰酒店应当承担赔偿责任。现长江公司要求慈泰酒店赔偿欠付租金产生的利息及违约金并支付占有使用费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。罗小庭承诺对慈泰酒店的上述债务承担清偿责任，构成债务加入，现长江公司要求罗小庭承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告慈溪市长江毛绒制品有限公司与被告慈溪市慈泰酒店有限公司于2012年5月1日签订的租赁合同及2012年6月1日签订的租赁合同补充协议已于2016年10月29日解除；
二、被告慈溪市慈泰酒店有限公司于本判决生效之日起七日内将位于慈溪市古塘街道孙塘北路976号（房产证：慈房权证2009字第××号、土地证：慈国用2009第012735号）北首一层北面4间店面及北面通道、二层15间、三层16间、四层12间、五层12间的房屋腾退原告慈溪市长江毛绒制品有限公司；
三、被告慈溪市慈泰酒店有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告慈溪市长江毛绒制品有限公司欠付租金产生的利息12479.36元、违约金300000元，并支付自2016年10月30日起至房屋腾退之日止、按每日3002.82元计算的占有使用费；
四、被告罗小庭对上述第三项款项承担共同还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费5980元，减半收取计2990元，由被告慈溪市慈泰酒店有限公司、罗小庭共同负担，于本判决生效后七日内交纳本院；财产保全费3020元，由被告慈溪市慈泰酒店有限公司、罗小庭共同负担，因原告慈溪市长江毛绒制品有限公司已预交，故由被告慈溪市慈泰酒店有限公司、罗小庭于本判决生效后七日内直接交付原告慈溪市长江毛绒制品有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 孟祥亭
二〇一七年二月十五日
代书 记员 施邹芸
附：本判决所适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
附：执行相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第十八条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。