呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0102民初6746号
原告：程利兵，个体，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：李丰，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鹏昊，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。
被告：王寅，住乌兰察布市。
委托诉讼代理人：张枫，乌兰察布市龙翔置业有限公司法律顾问。
被告：乌兰察布市龙翔置业有限公司，住所地乌兰察布市集宁区。
法定代表人：王寅，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张枫，乌兰察布市龙翔置业有限公司法律顾问。
原告程利兵与被告王寅、被告乌兰察布市龙翔置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告程利兵及其委托诉讼代理人张鹏昊、被告王寅及其委托诉讼代理人张枫、被告乌兰察布市龙翔置业有限公司的委托诉讼代理人张枫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告程利兵向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王寅偿还原告借款本金1010万元及逾期还款利息（暂计算至2016年11月3日为6079633元，实际计算至全部偿还完毕之日）；2.请求判令被告乌兰察布市龙翔置业有限公司以其所有的集土国用（2011）第D-0108号国有土地使用权、集土国用（2012）第D-132号国有土地使用权，对被告王寅的上述债务承担抵押担保责任，确认原告就抵押物享有优先受偿权；3.请求法院依法判令被告乌兰察布市龙翔置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4.判令本案的保全费、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月22日，原告程利兵与被告王寅、乌兰察布市龙翔置业有限公司签订《借款协议》及《保证担保协议书》，协议约定被告王寅向原告借款500万元用于房地产开发，被告乌兰察布市龙翔置业有限公司以其所有的集土国用（2011）第D-0108号国有土地使用权及集土国用（2012）第D-132号国有土地使用权作为抵押担保，并对上述借款承担连带保证担保责任。2013年10月26日，原告程利兵与被告王寅、乌兰察布市龙翔置业有限公司签订《借款协议》及《保证担保协议书》，协议约定被告王寅向原告借款450万元用于房地产开发，被告乌兰察布市龙翔置业有限公司以其所有的集土国用（2011）第D-0108号国有土地使用权及集土国用（2012）第D-132号国有土地使用权及位于乌兰察布市××区以西、友谊路以南的天成印象小区第17﹟三层商业楼作为抵押担保，并对上述借款承担连带保证担保责任。上述四份协议还对借款期限、借款利息及逾期还款利息进行了约定。2014年7月7日，被告王寅及其妻子宋爱琴因资金周转需要又向被告借款60万元。协议签订后原告分五次向被告提供借款共计1010万元，但被告在支付了部分利息后，一直拖延偿还借款本金。2014年11月12日，被告王寅承诺在2014年11月30日前偿还上述全部借款本息，被告乌兰察布市龙翔置业有限公司承诺对王寅之前的所有借款继续承担抵押担保责任及连带保证责任。经原告多次催要，被告至今未予偿还上述借款本息，截至2016年11月3日，被告尚欠原告借款本金1010万元，逾期还款利息共计6079633元（其中500万元逾期还款利息按年利率24%计算3193333元，450万元逾期还款利息按年利率24%计算2817000元，60万元逾期还款利息按年利率6%计算69300元）。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。
被告王寅及乌兰察布市龙翔置业有限公司共同辩称：1.对于本金认可，对于500万元借款，已支付142万利息，450万元借款已支付90万利息，利息已支付至2014年11月，诉状中起息时间有误；2.60万元借款是事实，但没有约定利息，也没有约定还款期限，没有约定抵押和担保，对于该笔借款，公司不该承担担保责任；3.原告提供该笔借款时乌兰察布市龙翔置业有限公司提供天成印象小区26号楼-1-101作为抵押物，实际是借款担保，并不是房屋买卖合同；4.被告已经转账支付253万元，应当与原告主张的债权进行充抵。当时所转的253万是在借950万时，作为条件必须要购买原告车辆，被告在支付253万货款之后，原告没有实际履行车辆买卖合同；5.对于原告的诉请，请求法院举证、质证后予以确认。
原告程利兵为证明其主张，围绕诉讼请求在法定期限内向法庭提交了借款协议、借条、保证担保协议书、股东会决议、通知函、中国农业银行业务回单、集土国用（2011）第D-0108号国有土地使用证及乌土他项（2013）第0506-1号土地他项权利证明书、集土国用（2012）第D-132号国有土地使用权证及乌土他项（2013）第0506-2号土地他项权利证明书、逾期贷款催收通知书。被告王寅及乌兰察布市龙翔置业有限公司向法庭提交了偿还利息银行回单、中国工商银行业务凭证以及商品房买卖合同。本庭组织双方当事人进行了证据交换和质证，对于被告所提举的中国工商银行业务凭证，拟证明该笔转账中包含购车款253万元，要求予以核减，因未提举相关证据证明该笔款项与本案存在关联性，对此本院不予认可，其余证据均为原件或是与原件核对无误的复印件，与庭审笔录在卷佐证，证据之间能相互印证，形成完整的证据链条，本院对此予以采信。
综合本案证据和庭审情况，对案件事实本院认定如下：1.
2013年5月22日，原告与二被告签订《借款协议》，协议约定被告王寅向原告借款人民币500万元，使用期限从2013年5月22日至2013年8月22日，月利率2%。被告逾期还款时，从借款之日起每月另行加收1%违约金，被告乌兰察布市龙翔置业有限公司对上述借款本息、违约金、赔偿金及逾期未能偿还本息及所发生的一切费用承担连带责任保证，保证期间自借款到期日起满两年。借款协议下方有程利兵、王寅的签字捺印以及乌兰察布市龙翔置业有限公司加盖的公章；同日，原告与二被告签订《保证担保协议书》，约定被告乌兰察布市龙翔置业有限公司自愿为被告王寅的500万元借款承担连带保证担保，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿，原告为实现债权支出的费用以及其他应付费用。被告王寅不能偿还借款本息时，如被告王寅和原告达成延期协议的，被告乌兰察布市龙翔置业有限公司同意为被告王寅按延期时间继续提供担保。2.2013年5月22日，被告乌兰察布市龙翔置业有限公司召开股东会，决定同意用被告乌兰察布市龙翔置业有限公司编号为（2011）第D-0108号国有土地使用权及集土国用（2012）第D-132号国有土地使用权为王寅在2013年5月22日向原告程利兵的借款人民币500万元做抵押担保，并承担相应的连带责任。3.2013年5月23日，被告王寅以通知函的方式告知原告，将所借款项支付至被告指定账户：开户行：农行乌兰察布市集宁区支行；姓名：王寅；账号：×××，金额伍佰万元。2013年5月23日及5月24日，原告程利兵通过中国农业银行个人账户（尾数为9016）向被告王寅个人账户（尾数为4060）分别转账人民币210万元及人民币290万元，共计500万元。4.2013年10月26日，原告与二被告签订《借款协议》，协议约定被告王寅向原告借款人民币450万元，使用期限从2013年10月26日至2013年11月25日，月利率2%。被告逾期还款时，从借款之日起每月另行加收1%违约金，被告乌兰察布市龙翔置业有限公司对上述借款本息、违约金、赔偿金及逾期未能偿还本息及所发生的一切费用承担连带责任保证，保证期间自借款到期日起满两年。借款协议下方有程利兵、王寅的签字捺印以及乌兰察布市龙翔置业有限公司加盖的公章；同日，原告与二被告签订《保证担保协议书》，约定被告乌兰察布市龙翔置业有限公司自愿为被告王寅的450万元借款承担连带保证担保，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿，原告为实现债权支出的费用以及其他应付费用。被告王寅不能偿还借款本息时，如被告王寅和原告达成延期协议的，被告乌兰察布市龙翔置业有限公司同意为被告王寅按延期时间继续提供担保。5.2013年10月25日，被告乌兰察布市龙翔置业有限公司召开股东会，决定同意用被告乌兰察布市龙翔置业有限公司编号为（2011）第D-0108号国有土地使用权及集土国用（2012）第D-132号国有土地使用权为王寅在2013年10月26日向原告程利兵的借款人民币450万元做抵押担保，并承担相应的连带责任。6.2013年10月26日，被告王寅以通知函的方式告知原告，将所借款项支付至被告指定账户：开户行：中国农业银行；姓名：王寅；账号：×××，金额肆佰伍拾万元。同日，原告程利兵通过中国农业银行个人账户（尾数为9016）向被告王寅个人账户（尾数为1263）分别转账人民币250万元及人民币200万元。7.原告程利兵对集土国用（2011）第D-0108号国有土地使用权及集土国用（2012）第D-132号国有土地使用权依法办理抵押权登记。8.2014年7月7日，被告王寅及其妻子宋爱琴向原告借款60万元，并出具借条一张，借条载明：今借到程利兵人民币陆拾万元整。借款人：王寅宋爱琴。同日，原告程利兵通过中国农业银行个人账户（尾数为9016）向被告王寅个人账户（尾数为1263）转账人民币60万元。9.2014年11月12日，二被告向原告出具还款承诺函，对欠付原告上述3笔借款本息予以确认，承诺在2014年11月30日前偿还全部借款本息，如到期不还，自愿承担所欠本息余额2%的违约金，同时保证人及抵押人乌兰察布市龙翔置业有限公司承诺用于王寅之前借款的抵押物继续有效，直至债务全部偿付完毕，如抵押物不足值，保证人及抵押人同意用乌兰察布市龙翔置业有限公司所属的任何财产变现来偿付债务。10.2016年5月31日，原告向二被告发出逾期贷款催收通知书，二被告于2016年6月3日签收。11.对于2013年5月22日的借款500万元，被告已偿还利息共计142万元，2013年10月26日借款450万元，被告已偿还利息共计90万元。
本院认为，原告程利兵与被告王寅民间借贷关系合法有效，受法律保护，双方当事人应诚实履行合同项下约定的各项义务。原告通过银行转账的方式向被告王寅实际履行了出借义务，故被告王寅应当偿还原告借款本金共计1010万元。被告抗辩已经转账支付253万元，应当与原告主张的债权进行冲抵，但253万元系被告王寅向原告支付的购车款，与本案无关联性，故本院对此抗辩不予认可。
关于原告所主张的借款利息，对于2013年5月23日借款500万元，被告王寅已偿还利息142万元，借款合同中载明借期内利息为月利率2%，如借款人不能按期归还借款本息，从借款之日起每月加收1%违约金，故被告已偿还的142万元利息均应按照月息3分计算，对于被告主张借期内利率按照月息2分计算的抗辩，本院不予支持，该笔借款利息已支付至2014年3月5日，对于原告主张以500万元基数，按照年利率24%计算从2014年3月6日至借款实际付清之日的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于2013年10月26日的借款450万元，被告王寅已偿还利息90万元，借款合同中载明借期内利息为月利率2%，如借款人不能按期归还借款本息，从借款之日起每月加收2%违约金，该约定已经超过法律强制性规定，被告王寅辩称超出年利率36%的部分应当予以返还，对此抗辩本院予以支持，超付的利息部分折抵后续利息，故该笔借款利息已支付至2014年5月16日。对于原告主张以450万元基数，按照年利率24%计算从2014年5月17日至借款实际付清之日的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于2014年7月7日借款60万元，因双方未约定借款利息，故该笔借款应视为无息借款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，自借款履行期届满之日至实际付清之日，按照年利率6%支付资金占用期间利息，符合法律规定。本案中还款承诺函中载明该笔借款于2014年11月30日之前偿还，故借款履行期届满之日为2014年12月1日，原告主张按照年利率6%计算2014年12月1日至借款实际还清之日止的利息，于法不悖，本院予以支持。
关于抵押担保问题，被告乌兰察布市龙翔置业有限公司作出股东会决议，同意用编号为（2011）第D-0108号国有土地使用权及集土国用（2012）第D-132号国有土地使用权为王寅在2013年5月22日向原告程利兵的借款人民币500万元和2013年10月26日向原告程利兵的借款人民币450万元做抵押担保，并承担相应的连带责任。对于2014年7月7日的60万元借款，二被告在2014年11月12日出具的还款承诺函中明确表示用于该笔借款的抵押物继续有效，即同意用被告乌兰察布市龙翔置业有限公司编号为（2011）第D-0108号国有土地使用权及集土国用（2012）第D-132号国有土地使用权为60万元借款承担抵押担保责任。上述三笔借款的抵押担保依法办理了抵押登记手续，合法有效，故对于原告所主张的被告乌兰察布市龙翔置业有限公司以其所有的（2011）第D-0108号国有土地使用权及集土国用（2012）第D-132号国有土地使用权对被告王寅上述债务承担抵押担保责任，就抵押物享有优先受偿权，于法不悖，本院予以支持。
关于保证担保问题，原告与被告王寅、被告乌兰察布市龙翔置业有限公司签订保证担保协议，约定了保证期间为自合同生效之日起两年，如借款人和贷款人协议达成延期协议，乌兰察布市龙翔置业有限公司同意为借款人按照延期时间继续提供担保。2014年11月12日，二被告出具的还款承诺函承诺于2014年11月30日还款，同时承诺用于上述借款的抵押物继续有效，直至债务全部清偿完毕为止，如抵押物不足值，保证人及抵押人同意用乌兰察布市龙翔置业有限公司所属的任何财产变现偿付债务，即同意继续承担连带保证责任。2016年6月3日，二被告签收了逾期贷款催收通知书，承诺收到通知后按照约定履行还款义务及担保责任。综上，原告主张被告乌兰察布市龙翔置业有限公司就上述债务的偿还承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告所主张的诉讼财产保全责任保险费，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告王寅自本判决生效之日起十日内偿还原告程利兵借款本金500万元，并支付按照年利率24%计算从2014年3月5日至借款实际还清之日止的逾期利息。
二、被告王寅自本判决生效之日起十日内偿还原告程利兵借款本金450万元，并支付按照年利率24%计算从2014年5月17日至借款实际还清之日止的逾期利息。
三、被告王寅自本判决生效之日起十日内偿还原告程利兵借款本金60万元，并支付按照年利率6%计算从2014年12月1日至借款实际还清之日止的逾期利息。
四、被告乌兰察布市龙翔置业有限公司以其所有的集土国用（2011）第D-0108号国有土地使用权、集土国用（2012）第D-132号国有土地使用权，对被告王寅的上述债务承担抵押担保责任，原告就抵押物享有优先受偿权。
五、被告乌兰察布市龙翔置业有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。
六、驳回原告程利兵的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118878元（原告已预交），保全费5000元，由被告王寅、被告乌兰察布市龙翔置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 高 娃
审 判 员 赵 婧
人民陪审员 王殿伟
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 薛晓彤