上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初1732号
原告(反诉被告)：金宏，男，1987年5月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告(反诉被告)：金民华，男，1958年12月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：何义莲，上海伟创律师事务所律师。
被告(反诉原告)：章宝康，男，1962年8月27日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：施冬梅，上海市东浦律师事务所律师。
原告金宏、金民华与被告章宝康房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，被告章宝康向本院提起反诉，本院受理后与本诉合并审理。原告金宏及两原告的共同委托诉讼代理人何义莲，被告章宝康及其委托诉讼代理人施冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金宏、金民华向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2016年10月11日签订的合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》解除；2、判令被告迁出上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前称“系争房屋”)；3、判令被告自2016年12月18日起，每月支付原告房屋使用费人民币3,000元至被告实际迁出日止；4、被告赔偿原告损失5万元。事实与理由：两原告系父子关系。两原告作为甲方和被告的妻子陆树芬作为乙方，经上海铭峰房地产经纪事务所居间介绍，于2015年3月30日签订《动迁房买卖转让协议》。协议第一条约定，甲方将其动迁所得的系争房屋出售给乙方，房屋总价为74万元。协议第二条第三款约定，甲方于2015年3月29日前将系争房屋交付乙方；第四款约定，甲方为产权人的产权证办理出来5日内或已办出，甲方应将房产证及密码交给乙方保管；第五款约定，甲乙商定当房屋交易限制期满后的5个工作日内，签订《上海市房地产买卖合同》及到交易中心办理过户手续，过户当日乙方支付尾款13万元。协议第九条约定，若交易中心的备案价格与合同不一致的，以真实交易价格为标准。协议第十三条约定，交易限制期满后，该房屋过户到乙方或乙方指定的受让人名某，甲方不得干涉。2016年10月11日，在系争房屋已经涨价到131万元以上后，原、被告签订了《上海市房地产买卖合同》，该合同按照交易中心交税的最低标准131万元约定了房屋价格，并在房地产交易中心备案，约定于2016年11月30日过户。后双方又签订了《房地产买卖补充协议》，约定于2016年11月15日过户并付清余款。2016年11月15日，原、被告在中介公司工作人员陪同下办理过户手续时，交易中心工作人员告知：被告名某有其他房产，属于限购对象，不能办理过户。2016年12月4日，原告去中介公司要求调解，因原、被告无法达成一致意见，调解未成。2016年12月6日，原告委托律师向被告发函，通知被告解除2016年10月11日双方签订的《上海市房地产买卖合同》，并要求被告提供收回房款的银行账户等，但被告拒绝履行相关义务。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告章宝康辩称，2015年3月12日，双方达成购房意向，同日向原告支付5万元定金。2015年3月30日，双方及被告前妻陆树芬和中介签订详细的买卖转让协议，对房款支付、交房时间、违约责任等均有明确约定。同日，原告将房屋交付被告，被告进行装修、添置家具。被告按约定付清了74万元房款，并经中介居间与原告网签买卖合同，随后双方又签订补充协议，对原约定的过户时间进行了相应调整。被告名某原有一套房屋，因在买卖交易的时间上出现瑕疵，该房屋在2016年12月20日买卖过户至案外人名某，致使被告因受限未在约定时间办妥过户手续。后中介建议将购房人由被告变更为被告的儿媳，因房价上涨，原告不同意。被告的另一房屋已于2016年12月20日过户，满足过户条件，故不同意原告的诉讼请求。
被告章宝康向本院提出反诉诉讼请求：1、判令反诉被告继续履行《动迁房买卖转让协议》、《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖补充协议》约定的义务，协助反诉原告办理系争房屋的产权过户手续，将系争房屋变更登记至反诉原告名某；2、判令反诉被告支付逾期过户违约金，以74万元为基数，按日万分之五计算，自2016年12月6日起计算至实际过户日止；3、诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2015年3月12日，双方达成购房意向，同日向原告支付5万元定金。2015年3月30日，双方及被告前妻陆树芬和中介签订《动迁房买卖转让协议》，对房款支付、交房时间、违约责任等均有明确约定。同日，原告将房屋交付被告，被告进行装修、添置家具，共花费30万元左右，作为其儿子儿媳的婚房使用。被告按约定付清了74万元房款，并经中介居间与原告网签买卖合同，随后双方又签订补充协议，对原约定的过户时间进行了相应调整。被告名某原有一套房屋，因最新房屋限购政策出台，在买卖交易的时间上出现瑕疵，该房屋的出售迟延，在2016年12月20日买卖过户至案外人名某，致使被告因受限未在约定时间办妥过户手续。后中介建议将购房人由被告变更为被告的儿媳以规避“限购令”，原告不同意致未能完成过户。后原告又于2016年12月6日发函要毁约解除合同。被告认为，被告已全额付清房款，并对房屋进行装修，实际居住也近二年，因近二年来，系争房屋价格上涨至少三倍，原告现要推翻之前的约定是想借政策而达到自己毁约的目的，是利益驱使。现被告名某无其他房产，再不受政策影响，完全能全面履行合同义务，故诉至法院，要求判如所请。
针对被告章宝康的反诉请求，原告金宏、金民华辩称，不同意被告的反诉请求。原告没有义务协助办理过户手续，协议是原告和陆淑芬签订的，与被告无关，支付逾期违约金没有合同和法律依据。
本院经审理认定事实如下：两原告系父子关系。陆树芬与被告原系夫妻关系，于2009年9月3日协议离婚。2015年3月30日，经上海铭峰房地产经纪事务所居间介绍，两原告(甲方)和被告的前妻陆树芬(乙方)签订《动迁房买卖转让协议》。协议约定，甲方将其动迁所得的系争房屋出售给乙方；房屋总价为74万元；甲方为产权人的产权证办理出来5日内或已办出，甲方应将房产证及密码交给乙方保管；甲乙商定当房屋交易限制期满后的5个工作日内，签订《上海市房地产买卖合同》及到交易中心办理过户手续，过户当日乙方支付尾款13万元；若交易中心的备案价格与合同不一致的，以真实交易价格为标准；交易限制期满后，该房屋过户到乙方或乙方指定的受让人名某，甲方不得干涉。同日，双方完成系争房屋交接手续，现系争房屋已由被告装修并实际入住。2016年10月11日，两原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》并在上海市浦东新区房地产交易中心备案，该合同所载房屋价格为131万元，约定于2016年11月30日过户。该合同还约定，在签订合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意共同办理合同网上备案撤销等解除合同手续，因未如实提供家庭情况及家庭成员名某拥有的住房情况等属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应损失。同日，双方签订《房地产买卖补充协议》，约定于2016年11月15日过户并付清余款，所有税、费由乙方承担。2016年11月15日，原、被告在办理系争房屋过户手续时，因被告名某有其他房产，未能办理过户。至2016年11月15日，被告已全额付清系争房屋的购房款。2016年12月6日，原告委托律师向被告发函，通知其解除2016年10月11日双方签订的《上海市房地产买卖合同》，并要求被告提供收回房款的银行账户等。
同时查明，被告与陆树芬、章群立名某原有上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋一套。2015年3月28日，上述三人与案外人刘某某签订《动迁安置房转让合同》，约定将房屋出售给刘某某。2016年10月14日，上述三人与案外人刘某某签订《上海市房地产买卖合同》。刘某某于2016年12月20日取得了该房屋的不动产权证书。
再查明，经上海平怡房地产咨询有限公司居间介绍，2016年7月30日，原告金宏与案外人夏某某签订房地产买卖居间协议及房屋买卖合同，约定由原告金宏购买夏某某所有的位于上海市宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室的房屋，并由原告金宏支付定金5万元。
上述事实，由原、被告的陈述，两原告提供的动迁房买卖转让协议、常口现实库户籍资料、户籍档案摘录、收条、上海市房地产买卖合同、房地产买卖补充协议、证明、户口簿、房屋买卖合同、房地产买卖居间协议、佣金确认书、定金收据、解除合同通知书，被告提供的收据、照片、动迁安置房转让合同、上海市房地产买卖合同、不动产权证书、离婚证等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。两原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行，根据该合同被告已支付了全部购房款，两原告也交付了房屋。在双方买卖过程中，被告也在出售其名某的房屋，虽过户当日因被告名某仍存在其他房屋而致双方未能在约定时间办妥过户手续，但其在约定的过户时间约40日左右已将该房屋出售而具备购房条件，且现房屋已由被告进行了装修并入住，在目前合同具备履行条件的情形下，从尊重双方当事人订约时的真实意思表示，维护交易稳定出发，本院认为，双方的合同继续履行更为公平合理。现被告请求原告协助办理系争房屋产权过户手续至被告名某，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于两原告要求解除合同和要求被告迁出系争房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，本院不予支持。关于两原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院认为，两原告虽举证表明其向案外人支付定金5万元，但未提供证据证明该5万元确已因两原告未履行合同而被没收，故两原告的该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。此外，对于被告反诉要求两原告支付逾期过户违约金的诉讼请求，本院认为，在约定时间未能完成过户的责任在被告，被告违约在先，其现要求支付逾期过户违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)金宏、金民华于本判决生效之日起十日内协助被告(反诉原告)章宝康将上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至被告(反诉原告)章宝康名某；
二、驳回原告(反诉被告)金宏、金民华的诉讼请求；
三、驳回被告(反诉原告)章宝康的其余诉讼请求。
案件本诉受理费11,670元，减半收取计5,835元，反诉受理费5,650元，合计11,485元。由原告(反诉被告)金宏、金民华负担11435元(已交纳)，由被告(反诉原告)章宝康负担50元(已交纳)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 朱 红
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 叶菊盛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。