江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第391号
原告江苏省常州地方税务局，
法定代表人钱俊文，该局局长。
委托代理人高英斌，该局办公室副主任。
委托代理人黄建文，江苏高枫律师事务所律师。
被告常州绿城美地酒店有限公司，
法定代表人邵丹明，该公司董事长。
委托代理人祁立波，江苏宏锦律师事务所律师。
委托代理人盛烽，江苏宏锦律师事务所律师。
原告江苏省常州地方税务局（以下简称地税局）诉被告常州绿城美地酒店有限公司（以下简称绿城美地公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理，依法由审判员陈立民适用简易程序于2014年3月4日公开开庭审理，原告地税局的委托代理人高英斌、黄建文，被告绿城美地公司的委托代理人祁立波到庭参加诉讼。后组成合议庭于2014年8月8日公开开庭审理。原告地税局的委托代理人黄建文，被告绿城美地公司的委托代理人祁立波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告地税局诉称，原常州市佳伦商务宾馆承租原告的房屋，租赁期限自2009年7月1日至2019年12月1日止，租金每年分二次支付。后承租人转为被告，2012年开始拖欠租金，原告多次催要租金，被告未能支付，2013年11月21日书面向被告催要租金，但被告没有履行义务，原告于同年12月5日向被告发出解除租赁合同通知书，解除双方签订的房屋合同，但被告拒不履行义务，故要求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即搬出常州市新北区汉江路350号蓝色港湾花园1幢；3、判令被告支付所欠租金145万元，后增加要求被告支付实际搬出承租房屋止的租金；4、判令被告承担上述欠款的同期贷款利息57050元及付清之日全部利息；5、诉讼费用由被告承担。
被告绿城美地公司辩称，被告承租的房屋是常州市地方税务局的，不是原告江苏省常州地方税务局；被告没有收到原告所称的律师函和解除租赁合同通知书，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年6月16日，原告以常州市地方税务局名义与常州市佳伦商务宾馆（以下简称佳伦宾馆）签订一份房屋租赁合同和补充协议，约定佳伦宾馆承租原告地税局位于本市汉江路350号蓝色港湾花园1幢的房屋，用于商务酒店，建筑面积为5444.1㎡，租赁期限从2009年7月1日至2019年12月1日，租金总额1550万元，其间原告地税局给予佳伦宾馆五个月免收租金的装修期，支付租金从2009年12月1日起，第1-5年，年租金为150万元，第6-9年租金为160万元，每年租金分两次支付，先付后租，支付日期分别是11月15日和次年的5月15日之前；佳伦宾馆在签订合同时，交定金30万元，免租期结束后，定金转为第一期的租金部分；同时约定承租人如需转租房屋必须征得出租人同意；另约定承租人不交付或者不按约定交付租金达3个月以上、或承租人所欠各项费用达50万元以上，出租人有权解除合同。合同签订后，原告地税局按约交付房屋，佳伦宾馆按约支付定金，支付租金。2010年8月12日，佳伦宾馆与被告绿城美地公司向原告作出一份承诺书，称因佳伦宾馆加盟被告绿城美地公司，要求承租人变更为被告绿城美地公司，其他仍按合同履行，同日，原告地税局作出授权委托书，同意转租给被告绿城美地公司，相关合同条款不变。随后由被告绿城美地公司承租该房屋，支付租金。2012年12月前的租金被告已全部支付，被告应按合同约定于2012年11月15日前支付2012年12月至2013年5月的租金75万元，但仅支付55万元。后被告未能支付之后的租金。2013年11月25日，原告委托江苏高枫律师事务所律师通过顺丰速运快递公司向被告绿城美地公司发出一份律师函，称你公司已拖欠租金达125万元，要求被告收到律师函7日内支付租金125万元，逾期则解除房屋租赁合同，被告于当月26日收到律师函，但未支付任何租金。同年12月6日，江苏高枫律师事务所通过顺丰速运快递公司向被告绿城美地公司发出一份解除租赁合同通知书，称律师函通知你公司7日内支付拖欠租金，但你公司未履行义务，决定解除双方于2009年6月16日签订的房屋租赁合同和补充协议，要求被告收到通知后15日内搬离承租的房屋，并支付所有的费用。被告于7日收到。但被告至今未搬离承租的房屋，也未向原告支付租金和占有使用费。引起纠纷。
同时查明，2010年8月18日，江苏省机构编制委员会办公室、江苏省地方税务局颁发苏编办发（2010）10号文件，各级地方税务局机构设置要求，省辖市地方税务局，名称统一规范为“江苏省XX市地方税务局”。江苏省机构编制委员会办公室又于当年颁发了苏编办发（2010）23号文件，称江苏省常州地方税务局已经省地方税务局审核，现予批准。
另查明，位于本市蓝色港湾花园1幢的房屋已取得房屋所有权证，房屋所有权人为常州市地方税务局。
上述事实，由房屋租赁合同、补充协议、房屋所有权证、律师函、解除租赁合同通知书等证据以及原、被告陈述附卷佐证。
本院认为，江苏省机构编制委员会办公室、江苏地方税务局颁发文件规定，原常州市地方税务局名称变更为江苏省常州地方税务局，两者仅名称变更，实属同一实体，故本院对被告抗辩认为的其只与常州市地方税务局存在房屋租赁合同关系，与原告江苏省常州地方税务局没有房屋租赁合同关系的抗辩不予采纳。原告将其所有的依法取得房屋所有权证的房屋出租给被告，双方于2009年6月16日签订的房屋租赁合同和补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。2010年8月12日，出租人地税局、原承租人和被告绿城美地公司三方一致书面同意承租人变更为被告绿城美地公司，即被告绿城美地公司应当享受和承担2009年6月16日的房屋租赁合同和补充协议中的权利和义务。房屋租赁合同和补充协议约定，承租人不交付或者不按约定交付租金达3个月以上、或承租人所欠各项费用达50万元以上，出租人有权解除合同。到2013年11月26日，被告已拖欠七个多月的租金，欠租金达170万元，原告遂向被告发出律师函，要求被告在收到律师函7天内支付租金；根据合同法的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，且被告迟延支付租金超过六个月，已构成根本性违约。故原告享有解除合同的权利。原告遂向被告邮寄解除租赁合同通知书，被告于2012年12月7日收到该通知书。被告抗辩律师函和解除租赁合同通知书没有收到，为此原告向本院提供了顺丰速运的两份运单流程，载明两快件收签人和具体时间，故本院对被告的该项抗辩不予采纳。原告寄出的解除合同通知书被被告收到后，房屋租赁合同和补充协议即被解除，故本院对原告要求被告返还还房屋的请求予以支持，被告同时应当支付拖欠的租金以及解除合同后被告占有承租房屋的使用费，经审查被告到2014年3月欠租金和占有使用费用为145万元，对原告主张超出部分不予支持；被告应当支付按房屋租赁合同和补充协议约定的租金支付之后的占有使用费。原告主张被告迟延支付租金95万元的利息请求予以支持，根据原告的主张，95万元本金按5.6%自2013年5月15日至2014年3月31日计算的利息为46550元，并支付直至付清之日的利息，经审查，符合法律规定，本院予以支持，原告放弃2013年11月15日起被告迟延支付租金的利息请求，该请求系当事人的真实意思表示，本院予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、2009年6月16日的房屋租赁合同和补充协议于2012年12月7日解除。
二、被告常州绿城美地酒店有限公司于本判决生效之日起15日内搬离常州市新北区汉江路350号蓝色港湾花园1幢。
三、被告常州绿城美地酒店有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告江苏省常州地方税务局2014年3月31日前的租金和占有使用费1450000元；于搬出时支付自2014年4月1日起至实际搬出之日止的占有使用费。
四、被告常州绿城美地酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付到2014年3月31日前迟延支付租金的利息46550元，并支付以95万元为本金自2014年4月1日起至实际支付之日期间按银行同期贷款利率计算的利息。
五、驳回原告江苏省常州地方税务局的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18364元，由原告负担128元，由被告负担18236元（该款原告已预交，由被告于本判决生效之日起10日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院（江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部，账号：80402016138963）预交上诉案件受理费。
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审 判 长 陈立民
人民陪审员 王仕初
人民陪审员 谢 迟
二〇一四年八月十二日
见习书记员 王 燕
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。