四川省西充县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1325民初1675号
原告：四川西充农村商业银行股份有限公司，住所地西充县。
法定代表人：黄海涛，男，董事长。
委托代理人：刘双，男，四川西充农村商业银行股份有限公司晋城支行副行长，系特别授权。
委托诉讼代理人：仲友昌，四川罡正律师事务所律师。
被告：吴鉴锟，男，汉族，住四川省双流县。
被告：华宇融资担保有限公司（原名四川中汇融资担保有限公司）住所地：新疆伊犁。
法定代表人：刘超。
委托诉讼代理人：唐宇琳，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：张鑫，男，该公司员工。
被告：管毅敏，男，汉族，生于1978年10月19日，住址四川省夹江县。原告四川西充农村商业银行股份有限公司（以下简称西充农商行）诉被告吴鉴锟，华宇融资担保有限公司（以下简称华宇融资公司）、管毅敏金融借款合同纠纷一案。本院于2017年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。西充农商行委托代理人仲友昌、华宇融资公司委托诉讼代理人唐宇琳、张鑫均到庭参加了诉讼。被告吴鉴锟、管毅敏经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
西充农商银行提起的诉讼请求：一、判令被告吴鉴锟偿还原告借款下余本金人民币陆佰玖拾万元，并按此款的10%支付违约金；另按月利率9.74‰支付770万元贷款从2016年1月21日起至2016年4月26日止的利息，按月利率14.61‰支付770万元贷款从2016年4月27日起至2017年5月15日止的逾期利息，按月利率14.61‰支付贷款690万元从2017年5月16日起至本金还清止的逾期利息。判令被告华宇融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。二、判决原告对被告管毅敏提供的抵押财产坐落于绵阳市某某区某某街8号某某小区一期4栋2单元2层4号住宅房屋为实现债权享有优先受偿权。三、诉讼费用由被告承担。
事实与理由:2014年4月28日，被告吴鉴锟与原告所辖个贷业务一部签订了《个人借款合同》，该合同约定：原告向被告提供非循环使用借款额度为人民币800万元；借款额度支用有效期间自2014年4月28日至2015年4月27日；月利率9.5‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；被告出现未按本合同约定支付贷款本息等情形，原告有权向被告收取违约金，违约金的计收方法为违约本金的10%……
2014年5月5日，被告华宇融资担保有限公司（原名称四川中汇融资担保有限公司）与原告所辖个贷业务一部订立了《保证合同》，自愿为被告吴鉴锟借款保证担保，保证方式为连带责任保证。担保范围为：主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
2014年4月28日，被告管毅敏与原告所辖个贷业务一部订立了《抵押合同》。被告管毅敏自愿提供坐落于绵阳市某某区某某街8号某某小区一期4栋2单元2层4号住宅房屋【房屋所有权证号为：绵房权证监证字第*******号，国有土地使用权证号为：绵城国用（2014）第*****号】为被告吴鉴锟借款抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2014年4月30日，上述抵押房屋在绵阳市房屋产权登记中心办理了抵押登记【他项权证证号为：绵房他证他权字第300******号】。
2014年5月5日，被告吴鉴锟从原告个贷业务一部处提取了借款800万元。
被告吴鉴锟借款后，未按约定履行义务。2015年4月27日，原告所辖个贷业务一部和被告吴鉴锟、被告华宇融资担保有限公司、被告管毅敏共同签订了《借款展期协议》，展期协议明确：担保人继续为吴鉴锟提供担保，借款800万元已归还30万元，展期金额770万元，展期期限至2016年4月26日止，借款月利率9.74‰，按月结息，结息日固定为每月的第21日，保证期间为借款展期到期日起二年……2015年4月27日，原告所辖个贷业务一部和被告吴鉴锟签订了《贷款分期还款协议》，还款协议约定：2015年12月30日还本金10万元，2014年4月20日还本金760万元。
贷款展期后，被告吴鉴锟未按约定还本付息，利息只支付至2016年1月20日。2017年5月15日，原告从被告华宇融资担保有限公司的保证金账户扣收到本金80万元，截止2017年5月15日，被告还下欠原告本金690万元。原告特依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉求。
华宇融资公司辩称：我们与银行曾经协商过一套还款方案，分十二期或二十四期还款，并准备在西充成立一家农业公司作为还款保证，农商行赵行长是同意了的。
吴鉴锟、管毅敏未提交书面答辩意见。
经审理认定以下事实：2014年4月28日以吴鉴锟为甲方、原告所辖个贷业务部为乙方，签订了一份《个人借款合同》约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度800万元。借款使用期限自2014年4月28日至2015年4月27日，月利率9.5‰。逾期罚息为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日为每月的第28日，若违约按违约本金10%支付给守约方。2014年5月5日，以华宇融资公司（原名四川中汇融资担保有限公司）为甲方，与原告所辖个贷部签订了一份《保证合同》约定：为了确保2014年4月28日吴鉴锟与本合同乙方所签订的编号为（2014）第000041号的《借款合同》项下债务人义务得到切实履行，保障乙方债权的实现。甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。担保范围：主合同项下本息、复利、罚息、违约金、赔偿金，实现债权的费用和所有其他应付费用。同年4月28日，抵押人（甲方）管毅敏与原告所辖个贷部订立了《抵押合同》约定：甲方自愿提供坐落于绵阳市某某区某某街8号某某小区一期4栋2单元2层4号住宅房（房权证：绵房权证临证字第******号），国有土地使用权证：绵城国用（2014）第*****号）为吴鉴锟借款抵押担保。主合同履行期限自2014年4月28日至2015年4月27日止。担保范围：借款本息、付息、罚息等。2014年3月30日，上述抵押物在绵阳市房屋产权登记中心办理了抵押登记。他项权证号为：绵房他证他权字第300******号。上述合同签订后，西充农商行将借款800万元划入吴鉴锟在该行所设立的个人账户上，借款到期后，吴鉴锟未按合同约定履行还款义务。2015年4月27日，借款人吴鉴锟、贷款人原告所辖个贷业务一部、抵押担保人管毅敏、保证人华宇融资担保四方签订了一份《借款展期协议》约定：吴鉴锟借款金额800万元，已偿还30万元，展期金额770万元，展期期限至2016年4月26日止，月利率为9.74‰，结息日为每月21日，抵押担保人管毅敏，保证人华宇融资公司自愿继续承担连带责任保证，保证期间为借款展期到期日起二年。同日，吴鉴锟与原告个贷业务一部签订了《贷款分期还款协议》，约定于2015年12月30日还款10万元，2016年4月20日还本金760万元。借款到期后，吴鉴锟未偿还借款本金。利息仅偿付至2016年1月20日。2017年5月15日，原告从华宇融资公司担保金账户扣划本金80万元，截止2017年5月15日，被告尚欠原告本金690万元。
本院认为：原被告双方所签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》《借款展期协议》等均属当事人真实意思表示，合同内容未违背国家有关法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告未按合同约定履行义务属违约行为。对原告诉请被告吴鉴锟偿还借款690万元并支付资金利息、逾期利息，由被告华宇融资公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告管毅敏自愿以其住宅房为吴鉴锟借款提供抵押担保，并办理了他项权证。原告诉请对其享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告吴鉴锟在本判决发生法律效力后三十日内偿还四川西充农村商业银行股份有限公司借款690万元，承担资金利息（借款本金770万元，从2016年1月21日起至2017年4月26日止按月利率9.74‰计算。从2016年4月27日起至2017年5月15日止按月利率14.61‰计算。借款本金690万元从2017年5月16日起至本金还清之日止，按月利率14.6‰计算）。
二、由被告吴鉴锟在本判决发生法律效力后三十日内偿付四川西充农村商业银行股份有限公司违约金69万元。
上述两项由华宇融资担保有限公司承担连带清偿责任。
三、四川西充农村商业银行股份有限公司对被告管毅敏提供的位于绵阳某某区某某街8号某某小区一期4栋2单元2层4号住宅房为实现其债权享有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60100元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 李明良
人民陪审员 巨 毅
人民陪审员 何 莲
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 赵宏洲