广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0521民初29号
原告：广西北海市中泰房地产有限公司，住所地广西合浦县廉州镇延安路398号。
法定代表人：陈彦安，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱定龙，广西桂鸿凯律师事务所律师。
被告：王锋，男，1964年6月13日出生，汉族，住辽宁省沈阳市东陵区。
被告：宁永珍，女，1965年6月1日出生，汉族，住辽宁省沈阳市东陵区。
第三人：中国建设银行股份有限公司合浦支行，住所地广西合浦县廉州镇还珠大道28号。
负责人：叶国天，该行行长。
委托诉讼代理人：李崎，该行副行长。
委托诉讼代理人：陈晓强，该行客服部经理。
原告广西北海市中泰房地产有限公司（以下简称中泰公司）与被告王锋、宁永珍及第三人中国建设银行股份有限公司合浦支行（以下简称建行合浦支行）追偿权纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序。本院后于2017年3月28日裁定转为普通程序，并于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告中泰公司的委托诉讼代理人朱定龙、第三人建行合浦支行的委托诉讼代理人陈晓强到庭参加诉讼，被告王锋、宁永珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还其垫付的贷款本金203466元及利息54000元（利息按中国人民银行同期贷款利率，从2012年9月27日暂计至2016年11月22日，以后另计）；2、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：其与两被告于2011年5月16日签订了《商品房买卖合同》，约定两被告自愿购买其开发的位于合浦县××州镇××路××线东侧××小区××单元××房，面积87.20平方米，总价276707元，付款方式采用银行按揭付款，在合同签订当日，两被告支付首期款86707元，其余190000元以银行按揭贷款方式付清，如因两被告未依约向银行偿还贷款导致其作为借款担保人代两被告还款的，两被告应当偿还相应的银行贷款及费用。合同签订后，两被告向其支付了首期款86707元，并通过银行按揭贷款的方式付清了余款190000元，双方办理了《商品房买卖合同》备案登记和房屋抵押登记手续。由于两被告不按约定归还银行贷款，导致银行划扣了其203466元保证金代两被告偿还贷款本金及罚息等。其多次要求两被告归还该笔款项，但两被告均以各种理由不予归还。为此，其提起本案诉讼。
被告王锋、宁永珍未作答辩。
第三人建行合浦支行述称，其是划扣了原告账户内的203466元，但该笔款是原告与被告商量后，主动代还的，不是其代扣的。
本院经审理认定事实如下：2011年5月16日，原告与两被告签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定由两被告购买原告开发的位于合浦县××州镇××路××线东侧××小区××单元××房，面积87.20平方米，总价276707元，两被告应在合同签订之日支付首期房款86707元，余款190000元以银行按揭贷款或住房公积金贷款方式付清，因两被告未依约定向银行偿还贷款而导致原告作为借款担保人代两被告还款的，在原告代两被告向银行还清所欠贷款时，两被告应在3个工作日内就原告为其代还款与原告签订还款协议，并一同到相关部门解除《合同》的备案登记及抵押登记手续，并将房屋抵押给原告作为其向原告还款的担保，所需费用由两被告承担，如两被告未能与原告达成还款协议并将房屋抵押给原告的，原告有权依法处置两被告所购买的房屋来追偿代两被告偿还的银行贷款及相关费用，不足部分由两被告以其他财产或其他方式偿还给原告。在合同签订之日，两被告通过刷卡方式向原告支付了购房的首付款86707元。2011年9月28日，涉案房产办理了（2011）合房交备A2599号《商品房买卖合同备案证明》。2011年9月30日，两被告与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，两被告于2011年10月18日将按揭贷款190000元通过银行转账给原告。此后两被告却不按约定归还第三人的贷款本金及利息。原告与第三人于2010年1月27日签订了《个人住房借款最高额保证合同》，为涉案房屋的按揭贷款承担连带责任的保证。2012年5月23日，第三人划扣原告10930.87元代两被告偿还涉案房屋的部分贷款本息。2012年9月27日，第三人划扣原告192535.22元代两被告偿还涉案房屋的尚欠贷款本息。原告被第三人划扣上述款项合计203466.09元后，经多次追索两被告偿还上述款项，但两被告至今拒不偿还。原告为此向本院提起本案诉讼。
以上事实，有原告提供的《营业执照》（副本）、两被告的《居民身份证》（复印件）、《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《收据》、《个人贷款支付凭证》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房买卖合同备案证明》、《个人贷款还款凭证》（2份）、《进账单》、《个人住房借款最高额保证合同》和第三人提供的《转账支票》、《个人贷款还款凭证》予以证明及原告和第三人在庭审中的陈述为证。
本院认为，本案立案时案由为商品房买卖合同纠纷，但经本院审理查明，原告是以两被告不按约定偿还第三人的贷款本金及利息，导致第三人划扣其款项履行保证责任代两被告偿还涉案房屋的贷款本息为由，而向本院提起诉讼要求两被告共同偿还其垫付的贷款本息。据此，本案的案由应确定为追偿权纠纷。原告与两被告于2011年5月16日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，主体合格，内容不违反法律禁止性规定，并履行部分约定，上述合同真实、合法、有效。双方应当按照约定履行合同义务。两被告与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》对涉案房屋进行按揭贷款，原告与第三人签订了《个人住房借款最高额保证合同》，为涉案房屋的按揭贷款承担连带责任的保证。因两被告不按约定偿还第三人的贷款本金及利息，导致原告承担连带保证责任，并由第三人划扣原告203466.09元履行保证责任代两被告偿还涉案房屋的贷款本息。两被告与原告所签订的《合同补充协议》第五条第10项的约定，原告代两被告还款后，两被告没有按照约定与原告签订还款协议及一同到相关部门解除《合同》的备案登记及抵押登记手续，也没有偿还代还的款项给原告。依据上述合同约定及相关法律规定，两被告应当偿还原告代还的款项并支付相应的利息。据此，原告请求两被告共同偿还其垫付的贷款203466元及相应利息（利息按中国人民银行同期贷款利率，从2012年9月27日暂计至2016年11月22日，以后另计）,有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告王锋、宁永珍应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告广西北海市中泰房地产有限公司203466元及支付相应利息（利息计算：从2012年9月27日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止以203466元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；提前履行的，计至实际履行之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
案件受理费5162元，由被告王锋、宁永珍共同负担。该受理费原告广西北海市中泰房地产有限公司已预交，由被告王锋、宁永珍于履行本判决义务时一并付给原告广西北海市中泰房地产有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5162元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈锦宪
人民陪审员 庞芝福
人民陪审员 唐耀浦
二〇一七年六月三十日
代书 记员 蒋 昱