安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初4025号
原告：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省滁州市定远县定城镇人民路（定200），统一社会信用代码91341125704967826K。
法定代表人：兰涛，行长。
委托诉讼代理人：谢其国，安徽会峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王有淼，公司员工。
被告：汤银山，男，1989年4月3日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。
被告：陈静，女，1989年11月24日出生，汉族，农民，住址同上。
被告：定远县中盛置业有限公司，住所地：安徽省定远县炉桥镇人民路，统一社会信用代码341125000032676。
法定代表人：彭红平，董事长
原告中国工商银行股份有限公司定远支行（以下简称定远工行）与被告汤银山、陈静、定远县中盛置业有限公司（以下简称定远中盛）金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月1日受理后,依法由代理审判员赵建适用简易程序于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告定远工行的委托诉讼代理人谢其国、王有淼到庭参加诉讼，被告汤银山、陈静、定远县中盛置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告定远工行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2013年4月5日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判决被告汤银山、陈静偿还原告贷款本金101336.9元及利息[期限内利息按年利率4.9%计算，预期利息上浮30%，即6.37%（4.9%×1.3）,自2016年9月16日起至欠款付清时止]；3、判决被告定远县中盛置业有限公司对以上债务承担连带清偿责任；4、如三被告未按判决履行还款责任，判决原告有权申请拍卖、变卖位于定远县炉桥镇惠民大道东侧炉桥国际城9栋403室的房地产，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月5日，原告定远工行与被告汤银山、陈静、定远县中盛置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告汤银山、陈静从原告处贷款140000元用于购房，贷款期限共120个月，贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利息确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，借款人按每月等额本息还款法归还借款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利息按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利（罚息利率在约定利息的基础上加收30%）；借款人如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用和解除合同。同时合同约定，被告定远中盛对本合同项下的借款本金、利息等提供阶段性连带责任保证（即正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，被告定远中盛免除保证责任）。被告汤银山、陈静以安徽省定远县炉桥镇惠民大道东侧炉桥国际城9栋403室的房地产作为抵押物已担保该笔债权，双方办理了土地的抵押登记和预购商品房抵押登记备案。
2013年4月16日，原告按约定将贷款140000元发放给被告汤银山、陈静，但截至到2016年9月16日，被告汤银山、陈静未按时偿还贷款累计12次，已经超过6次。被告汤银山、陈静的行为已违反约定，属于违约行为。现原告宣布合同到期，要求三被告偿还贷款本金、利息等。
被告汤银山、陈静、定远县中盛置业有限公司未予答辩。
原告为支持自己的诉讼主张向本院提供如下证据材料：
1、证据材料（一）原告营业执照、机构代码及被告的身份证及营业执照，证明原、被告的适格的诉讼主体资格及第一、第二被告的；
2、证据材料（二）个人购房借贷/担保合同，证明原告、被告约定的借款数额、利率、逾期利率、违约责任、抵押条款、保证责任；
3、证据材料（三）借据，证明原告按约定支付了贷款；
4、证据材料（四）预购商品房抵押登记备案、土地他权证各一份，证明双方办理土地的抵押登记和预购商品房抵押登记备案；
5、证据材料（五）贷款明细，证明第一被告支付贷款情况、违约次数累计12次、所欠贷款本金及利息等。
被告汤银山、陈静、定远县中盛置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，故对于原告提供的证据材料和当庭陈述，本院予以认定，作为本院认定案件事实的证据。
经审理本院确认如下事实：原告定远工行与被告汤银山、陈静、定远县中盛置业有限公司于2013年4月15日签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称“合同”），合同第三十八条约定，被告汤银山、陈静从原告定远工行处借款140000元用于购房，贷款期限共120个月；第四条约定贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；第六条约定按月等额本息还款法（按月计息）；第九条约定罚息利率在约定利息的基础上加收30%；第十条约定，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后的债务免除保证责任：抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的抵押物他项权证书，抵押权预告登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件；第十四条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同；第十八条约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物损毁、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第十九条约定，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民拍卖、变卖抵押物。并附有《抵押物清单》，该《抵押物清单》载明：抵押人为汤银山、陈静，抵押物位于定远县炉桥镇惠民路炉桥国际城9幢403室。
2013年4月15日，定远县炉桥镇规划建设管理分局向定远工行发送定房预抵字2013第国际0041号《预购商品房抵押登记备案》；2014年8月1日，定远县国土资源局向定远工行发送定他项（2014）第2506号抵押物他项权证书。
2013年4月16日，原告按合同约定将贷款140000元发放给被告汤银山、陈静，被告汤银山、陈静自2015年8月16日第一次未按时偿还贷款本息起至2016年9月16日，未按时偿还贷款累计12次，已经超过6次，尚欠原告贷款本金101336.9元及利息[期限内利息按年利率4.9%计算，预期利息上浮30%，即6.37%（4.9%×1.3）,自2016年9月16日起至欠款付清时止]。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、法规的强制性规定。”鉴于《个人购房借款/担保合同》系原告定远工行与被告汤银山、陈静、定远县中盛置业有限公司真实意思表示，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应受法律保护。双方应当按照合同行使权利和履行义务。原告已依约发放相关款项，汤银山、陈静应按照约定期限还款，汤银山、陈静累计12次未按时还款，已构成违约，依法应承担违约责任。故对于原告要求解除与被告汤银山、陈静、定远县中盛置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止至2016年9月16日，汤银山、陈静欠原告贷款本金101336.9元及利息[期限内利息按年利率4.9%计算，预期利息上浮30%，即6.37%（4.9%×1.3）,自2016年9月16日起至欠款付清时止]。被告汤银山、陈静自愿以位于定远县炉桥镇惠民路炉桥国际城9幢403室的房屋对该笔贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了该房屋的抵押权，在被告汤银山、陈静不能还款时，依据双方合同约定，原告作为抵押权人可以就实现抵押权的方式与被告汤银山、陈静进行协商，作为抵押权人的应有权利，原告也可以不与被告协商抵押权的实现方式而向法院申请拍卖、变卖该抵押房屋，并就拍卖、变卖款优先受偿。同时，依据该合同第十条约定：满足但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后的债务免除保证责任：抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的抵押物他项权证书，抵押权预告登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。自2014年8月1日起，被告定远县中盛置业有限公司对被告汤银山、陈静的贷款免除保证责任，而被告汤银山、陈静于2015年8月16日第一次未按时偿还贷款本息，故对于原告要求被告定远县中盛置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司定远支行与被告汤银山、陈静、定远县中盛置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告汤银山、陈静欠原告中国公司银行股份有限公司定远支行贷款本金101336.9元及利息[期限内利息按年利率4.9%计算，预期利息上浮30%，即6.37%（4.9%×1.3）,自2016年9月16日起至欠款付清时止]，于判决生效后三日内一次性付清；
三、如被告汤银山、陈静未按判决履行还款责任，原告有权申请拍卖、变卖位于定远县炉桥镇惠民路炉桥国际城9幢403室的房地产，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国公司银行股份有限公司定远支行的其他诉讼请求。
案件受理费2459元，减半收取1229.5元，由被告汤银山、陈静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 赵建
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 谢李
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押权协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。