大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初2872号
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区解放街。
负责人张喜军，系该行行长。
委托代理人胡之光，系辽宁法大律师事务所律师。
委托代理人赵娇婷，系辽宁法大律师事务所律师。
被告尹立刚，男，1988年9月24日出生，住大连市甘井子区泉水。
被告尹淑青（系尹立刚之父），男，1967年2月25日出生，住大连市甘井子区泉水。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告尹立刚、被告尹淑青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人胡之光、被告尹淑青到庭参加了诉讼。被告尹立刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月20日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告尹立刚签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告尹立刚向原告借款人民币53万元用于购买本案抵押房屋,贷款期限360个月（自2013年6月8日起至2043年6月8日止），贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率下调10%确定,逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告尹立刚以其所有的位于大连市甘井子区泉水的房产为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保，2013年6月28日，双方办理了案涉房屋的抵押登记手续，原告领取了《房地产他项权利证》。2013年6月18日，原告与被告尹淑青签订了《中国建设银行个人贷款申请表》一份，被告尹淑青在《申请表》中声明：当借款人不按合同履行还款义务时，本人愿承担还款义务，不管贵行是否已经行使担保特权，贵行都可直接要求本人对借款人全部债务承担连带保证责任；本人愿承担连带保证责任的范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金…；本人同意连带保证责任的保证期间自借款合同生效之日起至债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告依约向被告尹立刚发放贷款人民币53万元。合同期内，被告尹立刚未能按照合同约定及时全额归还贷款本息，截至2016年6月21日，合同期内借款本金余额为511,379.28元，利息、罚息及复利共计人民币7,655.91元未予偿还，被告已构成《借款合同》项下违约。故诉至法院，请求判令：1.被告尹立刚偿还原告借款本金人民币511,379.28元，利息、罚息及复利共计人民币7,655.91元，自2016年6月22日起至付清全部欠款之日止仍按借款合同约定标准支付利息、罚息及复利；2.确认原告对被告尹立刚所有房屋所享有的抵押权合法有效，并有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告尹淑青对上述贷款本息的偿还承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告负担。
被告尹立刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告尹淑青辩称，对原告所述的借款事实和提供的证据材料均没有异议，同意原告的诉讼请求。
经本院审理查明，2013年6月20日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告尹立刚签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告尹立刚向原告借款人民币53万元，用于购买房屋，贷款期限360个月（自2013年6月8日起至2043年6月8日止），贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮10%，逾期还款罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。被告以其购买的位于大连市甘井子区泉水的房产为该合同项下借款本息的偿还提供抵押担保。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2013年6月28日，原告领取了房屋抵押权他项权利证书。2013年6月18日，原告与被告尹淑青签订了《中国建设银行个人贷款申请表》一份，被告尹淑青在申请表声明：“当借款人尹立刚不按合同履行还款义务时，本人愿承担还款义务，不管贵行是否已经行使担保特权，贵行都可直接要求本人对借款人全部债务承担连带保证责任；本人愿承担连带保证责任的范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金…；本人同意连带保证责任的保证期间自借款合同生效之日起至债务履行期限届满之日后两年止。”上述合同签订后，原告依约向被告尹立刚发放贷款人民币53万元。合同期内，被告尹立刚未能按照合同约定及时全额归还贷款本息，截至2016年6月21日，合同期内借款本金余额为511,379.28元，利息、罚息及复利共计人民币7,655.91元未予偿还。后二被告再未还款
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款申请表》、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证书、房屋所有权证书、中国建设银行个人贷款对账单及原被告陈述笔录为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，应当采信。
本院认为，原告与被告尹立刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告之间的借款合同关系依法成立，合法有效。被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵的，应承担相应的法律后果。截止2016年6月21日，被告尚欠原告借款本金511379.28元人民币，利息、罚息及复利合计人民币7655.91元人民币，已构成违约。现原告要求被告偿还借款本金511379.28元及截止2016年6月21日的欠息7655.91元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2016年6月22日起至还清欠款之日止按约定利率计算的借款利息、罚息、复息的诉讼请求，因原告起诉并要求被告尹立刚偿还全部本息的行为表明其不再继续与被告尹立刚履行借款合同，故该利息、罚息及复利应计付至本判决确定的给付之日止。被告尹淑青作为连带责任保证人，应为被告尹立刚的上述借款本息承担连带还款责任。关于原告主张的请求确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因该房屋已在大连市房地产管理部门办理了抵押登记手续，符合相关抵押登记的程序规定和合同约定，原告对抵押物即坐落于大连市甘井子区泉水的房屋折价或者在拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权。被告尹立刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹立刚偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金人民币511379.28元；
二、被告尹立刚偿还原告截至2016年6月21日的利息、罚息、复利合计人民币7655.91元；
三、被告尹立刚偿还原告自2016年6月22日起至法院判决给付之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、罚息及复利；
上述一至三项所列款项应于本判决发生法律效力之日起十日内付清。若逾期给付应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息；
四、被告尹淑青对被告尹立刚的上述债务承担连带还款责任。
五、被告尹立刚以其所有的位于大连市甘井子区泉水N3区15号2单元25层1号的房屋对上述一至三项应偿付原告之款项承担抵押担保责任，原告有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费8990元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张磊磊
人民陪审员 王淑艳
人民陪审员 李严军
二〇一七年六月十四日
书 记 员 于颖超