山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0830民初474号
原告汶上中银富登村镇银行有限公司，住所地汶上县中都大街商务楼3-006号，统一社会信用代码913708000829967601。
法定代表人：孙联合，行长。
委托诉讼代理人：崔相鲁，男，1984年2月27日出生，汉族，汶上中银富登村镇银行有限公司职工，住汶上县。
委托诉讼代理人：李继，男，1985年1月30日出生，汉族，汶上中银富登村镇银行有限公司职工，住汶上县尚书路西段638号。
被告：李继，男，1993年8月12日出生，汉族，农民，住汶上县。
被告：李雪娇，女，1995年10月21日出生，汉族，农民，住山东省邹城市，现住汶上县。
委托诉讼代理人：刘国成，汶上白石法律服务所法律工作者。
被告：张艳旗，男，1988年2月17日出生，汉族，农民，住汶上县。
原告汶上中银富登村镇银行有限公司与被告李继、李雪娇、张艳旗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔相鲁、李继、被告李继及被告李雪娇的委托诉讼代理人刘国成到庭参加诉讼，被告张艳旗经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告汶上中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告李继偿还原告借款本金79277.91元及相应利息、罚息、复利等；2、被告李雪娇、张艳旗对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告李继所有的位于汶上县寅寺镇马口村的房产享有抵押权和优先受偿权；4、诉讼费由各被告承担。事实和理由：2015年8月29日原告与李继签订了《借款合同》，约定被告李继向原告借款10万元，期限36个月，合同年利率为16%，还款方式为等额本息还款法，同日原告与被告李继签订《最高额抵押合同》，约定被告李继以其所有的位于汶上县寅寺镇马口村231号的房产为涉案借款提供最高额抵押。2015年8月29日原告还与被告李雪娇、张艳旗分别签订《最高额保证合同》，约定被告李雪娇、张艳旗为上述《借款合同》的全部债权承担保证责任。上述合同签订后，原告于2015年9月9日向被告李继发放了借款10万元，被告于2016年7月8日开始未能如约偿还涉案借款的当期应付本息，出现逾期，因被告发生合同约定的违约情形，现我方诉至法院，望判如所请。
被告李继辩称，借款是事实，李雪娇、张艳旗担保也属实，原告起诉的情况均属实。
被告李雪娇辩称，当时李雪娇签署了保证合同，为涉案借款提供了担保。
被告张艳旗未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年8月26日，被告李继向原告申请借款10万元，2015年8月29日原告与被告李继签订《借款合同》，约定李继向原告借款10万元，用途为流动资金贷款，用于购买饲料，合同利率为年利率16%，还款方式为等额本息还款法，即除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息，还款时间为首次放款之日后每月对应日，应还款日、到期日如遇非工作日不顺延，客户应提前向其账户存入足够款项，保障当期足额还款，逾期贷款罚息利率为合同约定利率的1.5倍。借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照借款合同约定的逾期贷款罚息利率标准按日加付罚息，直至还清欠款，借款人发生本合同下的违约事件时，原告有权根据合同约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于调整授信额度和有效期，要求纠正违约、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同和具体业务合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用等。2015年8月29日原告与被告李继签订《最高额抵押合同》，约定被告李继以其所有的位于汶上县寅寺镇马口村231号的房屋为涉案贷款提供抵押担保，类型为房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权），土地权属性质为集体所有，使用权类型为非流转，建筑物用途为住宅，该抵押未办理抵押登记，2015年8月29日原告还与被告李雪娇、张艳旗签订《最高额保证合同》，约定被告张艳旗、李雪娇为涉案贷款提供连带责任保证，抵押担保和连带责任保证的保证范围均为主债权本金（最高余额为人民币10万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项，保证人的保证期间为借款合同项下被担保债务的履行届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年，如果被担保债务应当分期履行而主债务人未能按期足额履行某一部分债务，则就该期债务而言，至该期债务到期之日起直至被担保的全部债务均已到期（无论是因约定期限届满到期，还是因为合同约定或法律规定而提前到期）之后两年期限届满之日为止，原告均有权要求保证人就该期债务履行保证责任。2015年8月30日被告李继向原告出具了借据，2015年9月9日原告依约向李继放款10万元，贷款期限为从2015年9月9日起至2018年9月8日止，贷款年利率为16%。合同履行过程中，被告李继未按约定偿还借款本息，从2016年7月8日起发生逾期，截至2017年2月27日被告李继本金累计逾期17次，欠利息天数、欠复利天数和欠罚息天数均为235天，欠原告借款本金余额79277.91元及相应利息（含利息7404.68元、复利669.23元、罚息1774.55元，共计9848.46元）未偿还。原告为实现债权诉至本院，交纳案件受理费1964元。
本院认为，原告提供的《三农金融借款申请表》（个人经营适用）、被告李继、李雪娇、张艳旗的身份证复印件、被告李继的营业执照、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款借据、放款凭证、贷款账户明细等证据确实、充分并且相互印证，可以认定当事人签订的《借款合同》、《最高额保证合同》均系其真实意思表示，且合同内容不违反法律的强制性规定，系有效合同，因上述合同产生的债权系合法债权，应受法律保护。原告依约发放贷款，借款人未按约定偿还借款，发生违约，原告请求提前收回借款本息符合双方合同约定，对原告要求被告李继偿还剩余借款本金79277.91元及相应利息的请求，应予支持；被告张艳旗、李雪娇为涉案贷款提供了最高额连带责任保证，被告李继未按约定还款，发生合同约定的原告提前收回贷款本息的情形，被告张艳旗、李雪娇应在最高额范围内承担连带清偿责任，被告张艳旗、李雪娇承担保证责任后有权向被告李继追偿；原、被告签订的《最高额抵押合同》载明抵押物土地权属性质为集体所有，使用权类型为非流转，用途为住宅，根据法律规定宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押，故该抵押无效，对原告要求对抵押物享有抵押权以及优先受偿权的请求，本院不予支持；原告要求被告承担本案的案件受理费符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李继于本判决书生效后15日内偿还原告汶上中银富登村镇银行有限公司借款本金79277.91元、2017年2月27日前的利息、复利、罚息合计9848.46元及2017年2月28日后的相应利息（利率按照合同约定年利率16%，自2017年2月28日起计算至判决生效应清偿之日止）；被告张艳旗、李雪娇对上述债务承担连带清偿责任。
二、被告张艳旗、李雪娇承担连带责任后有权向被告李继追偿。
三、驳回原告汶上中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1964元，由被告李继、李雪娇、张艳旗承担（原告已预交本院，待执行结案时一并结算）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 强国考
二〇一七年三月十五日
书记员 胡开磊