福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清民初字第619号
原告：中国农业银行股份有限公司清流县支行，住所地：福建省清流县龙津镇龙城街36幢，组织机构代码：85578396-0。
代表人：赖翠江。
委托代理人：吴美腾，男。
委托代理人：李龙标，男。
被告：曹东勇，住福建省清流县。
被告：徐雪莲，住福建省清流县。
被告：童天发，住福建省清流县。
被告：黄道太，住福建省清流县。
原告中国农业银行股份有限公司清流县支行（以下简称农业银行清流支行）诉被告曹东勇、徐雪莲、童天发、黄道太借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行清流支行的委托代理人李龙标到庭参加诉讼。被告曹东勇、徐雪莲、童天发、黄道太经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行清流支行诉称，2011年5月10日，被告曹东勇、徐雪莲向原告借款250，000元，借款期限自2011年5月17日起至2014年5月9日，还款方式为利随本清；以登记在被告童天发名下（童天发、黄道太共有）位于清流县龙津镇城南路92号的房产［房产证号：房权证清字第（2007）6500号、土地证号：清国用（2007）第87**号］为该借款提供抵押担保。农业银行清流支行于2011年5月17日按约发放了借款。借款到期后，被告曹东勇、徐雪莲未按合同约定偿还借款本息。截止2014年6月13日，被告曹东勇、徐雪莲尚欠原告借款本金250，000元，利息19，010.42元，罚息23，437.51元，复利1，782.23元，本息合计294，230.16元。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1.被告曹东勇、徐雪莲立即偿还借款本金250，000元，利息44，230.16元，本息合计294，230.16元，自2014年6月14日起至借款还清之日止的利息，按双方约定另行计算；2.原告有权对被告童天发、黄道太位于清流县龙津镇城南路92号的共有房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告承担本案的诉讼费用。
被告曹东勇、徐雪莲、童天发、黄道太未作答辩。
原告农业银行清流支行为支持自己的诉讼请求向本院提供了以下证据：
1.《营业执照》、《机构代码证》复印件各一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格。
2.合同编号为35020620110012933《最高额担保个人借款合同》复印件一份，证明原告与被告曹东勇、童天发、黄道太于2011年5月10日签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为250，000元，借款期限自2011年5月10日至2014年5月9日止，执行年利率7.8875﹪，单笔借款期限最长不超过1年，被告童天发、黄道太同意以登记在童天发名下（童天发、黄道太共有）位于清流县龙津镇城南路92号房产作为抵押物及违约责任等内容的事实。
3.《个人（法人按揭）贷款发放通知单》复印件一份，证明原告于2011年5月17日将借款250，000元发放至被告曹东勇6228482032108264715账户的事实。
4.《房产所有权证》［房产证号：房权证清字第（2007）6500号］、《土地使用权证》［土地证号：清国用（2007）第87**号］复印件各一份，证明被告童天发（与黄道太共有）系位于清流县龙津镇城南路92号房产的所有权人及使用权人的事实。
5.《房产他项权证》［他项权证号：清房他证字第（2011）0217号］、《土地他项权利证明书》［他项权证号：清他项（2011）第5057号］复印件各一份，证明被告童天发、黄道太抵押给原告的房产于2011年5月16日在清流县房产交易管理所、清流县国土资源局办理了抵押登记的事实。
6.《结婚证》［结婚证字号：龙婚字第（2003）059号］复印件一份，证明被告曹东勇与被告徐雪莲于2003年4月7日登记结婚。
7.《结婚证》复印件一份，证明被告童天发与被告黄道太于1981年登记结婚，至今仍系夫妻关系。
8.《利息清单》原件一份，证明截止2014年6月13日，被告曹东勇尚欠原告正常利息19，010.42元，罚息23，437.51元，复利1，782.23元，利息共计44，230.16元。
被告曹东勇、徐雪莲、童天发、黄道太未向法庭提供证据。
本院向清流县档案馆调取《离婚登记审查处理表》复印件一份，证明被告曹东勇与被告徐雪莲于2013年6月27日登记离婚。
本院对农业银行清流支行提供的证据及本院调取的证据认定如下：原告对本院调取的《离婚登记审查处理表》无异议，且被告曹东勇、徐雪莲、童天发、黄道太经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告农业银行清流支行提供的8组证据及本院向清流县档案馆调取的《离婚登记审查处理表》一份予以确认。
经审理查明，2011年5月10日，被告曹东勇、童天发、黄道太与原告农业银行清流支行签订了《最高额担保个人借款合同》，约定自2011年5月10日起至2014年5月9日止，借款人曹东勇可以在250，000元的借款额度内采用自主循环方式向农行清流支行申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，到期日最长不超过2014年5月9日；具体借款的金额、期限、用途、利率和还款方式以相关业务档案、凭证记载为准；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告童天发、黄道太同意以登记在被告童天发名下（童天发、黄道太共有）位于清流县龙津镇城南路92号房产为该笔借款提供抵押担保。2011年5月16日，原告将合同约定的抵押房产在清流县房产交易管理所、清流县国土资源局办理了抵押登记。2011年5月17日，原告发出《个人（法人按揭）贷款发放通知单》，载明：借款日期为2011年5月17日，到期日期为2012年5月16日，还款方式为利随本清，借款执行年利率为7.8875﹪，逾期执行年利率为9.465﹪等内容，并将借款250，000元发放至被告曹东勇6228482032108264715账户。单笔借款期限到期后，被告曹东勇于2012年8月16日偿还了该笔借款本息。2012年8月17日，被告曹东勇通过自主循环方式向原告借款250，000元。2013年8月16日，单笔借款期限届满，被告曹东勇至今未能偿还借款本息。截止2014年6月13日，被告曹东勇尚欠原告借款本金250，000元，利息19，010.42元，罚息23，437.51元，复利1，782.23元，本息合计294，230.16元。
另查明，被告曹东勇与被告徐雪莲于2003年4月7日登记结婚，于2013年6月27日登记离婚，2011年5月17日借款时系夫妻关系。
再查明，被告童天发与被告黄道太于1981年登记结婚，至今仍系夫妻关系。
本院认为，原告农业银行清流支行与被告曹东勇、童天发、黄道太签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告曹东勇在借款期限届满后，未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。《最高人民法院关于适用﹤婚姻法﹥司法解释﹤二﹥》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案讼争借款系发生在被告曹东勇与被告徐雪莲婚姻关系存续期间，因被告曹东勇、徐雪莲未能提供证据证明被告曹东勇与原告有明确约定讼争借款为被告曹东勇的个人债务，或者俩被告有约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有且原告知道该约定的事实，故上述债务对于债权人而言，应当认定为被告曹东勇与被告徐雪莲婚姻关系存续期间的夫妻共同债务。该笔借款应由被告曹东勇、徐雪莲共同偿还。关于本案抵押物权实现的问题。被告童天发、黄道太在签订《最高额担保个人借款合同》时，同意以登记在童天发名下（童天发、黄道太共有）位于清流县龙津镇城南路92号的房产［房产证号：房权证清字第（2007）6500号、土地证号：清国用（2007）第87**号］抵押给原告农业银行清流县支行，并在清流县房产交易管理所、清流县国土资源局办理了抵押登记，该抵押权已设立，原告农业银行清流县支行对该抵押物享有优先受偿权。综上，原告农业银行清流支行的诉讼请求成立，本院予以支持。被告曹东勇、徐雪莲、童天发、黄道太经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤婚姻法﹥司法解释﹤二﹥》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹东勇、徐雪莲于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司清流县支行借款本金250，000元、利息19，010.42元、罚息23，437.51元、复利1，782.23元，本息合计294，230.16元。自2014年6月14日起至本判决确定还款之日止的利息、罚息和复利按双方约定另行计算。
二、若被告曹东勇、徐雪莲未履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司清流县支行有权以登记在被告童天发名下（童天发、黄道太共有）位于清流县龙津镇城南路92号的房产［房产证号：房权证清字第（2007）6500号、土地证号：清国用（2007）第8774号］拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，713元，公告费560元，合计6，273元，由被告曹东勇、徐雪莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 杨木森
审 判 员 陈群英
代理审判员 彭秋媛
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 黄晓莉