大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初7510号
原告南洋商业银行（中国）有限公司大连分行，住所地大连市人民路。
负责人孔庆军，系该分行行长。
委托代理人雒文忠，系辽宁银信律师事务所律师。
被告于祖波，男，1957年7月14日出生，汉族，住大连市甘井子区玉云路。
被告冯莉，女，1971年6月8日出生，汉族，住大连市西岗区民业巷。
原告南洋商业银行（中国）有限公司大连分行诉被告于祖波、被告冯莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雒文忠到庭参加了诉讼。被告于祖波、被告冯莉经本院公告送达期限届满，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年8月6日签订一份《个人贷款及房地产抵押合同》，被告借款48万元，贷款用途为购买家具。贷款期限为自贷款人实际发放本合同项下第一笔贷款之日起120个月（10年），自2013年8月7日起至2023年8月7日止。贷款利率按照中国人民银行公布之金融机构五年期贷款基准利率上浮30%计算。逾期利率，在借款人未按时偿还欠款（包括但不限于贷款本金、利息和借款人支付的费用等款项）时，从逾期之日起，贷款人以本合项下的贷款利率加收50%为利率按日对前述款项收取的利息。还款方式、周期及基数：贷款金额将按10年分120期按月等额摊还贷款本息。被告冯莉以位于大连市西岗区民业巷建筑面积65.05平方米自有房屋抵押。被担保债务：除本合同另有约定外，指借款人现在或将来的任何时候在本合同项下应向贷款人偿付的任何款项，包括但不限于本金、利息、逾期利息、罚息、复利等一切债务和为实现本合同项下之债权、抵押权等担保权利而发生的一切费用（包括但不限于律师费、执行费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费等）。该抵押已于2013年8月20日在房地产登记发证中心办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书。2013年8月27日原告依约向被告于祖波发放了全部贷款。后被告自2016年7月27日起出现违约还款的情形，截止目前被告累计连续违约多次，原告曾多次向被告于祖波催收，并要求被告冯莉在抵押财产范围内承担责任，但至今被告仍未依约还款。故起诉，要求判令解除被告于祖波与原告签订的《个人贷款及房地产抵押合同》；要求判令被告立于祖波即偿还原告借款本金人民币380211.47元及利息人民币7961.29元、罚息人民币281.81元（截至2016年10月27日），合计人民币388454.57元；要求判令被告于祖波按照合同约定偿还自2016年10月28日至欠款还清之日止的利息、罚息；要求判令原告对被告冯莉位于大连市西岗区民业巷建筑面积65.05平方米的用于抵押的房屋享有优先受偿权；要求判令诉讼费及全部费用由被告承担。
被告于祖波、被告冯莉经本院公告送达期限届满，无正当理由未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2013年8月6日，原告南洋商业银行（中国）有限公司大连分行与被告于祖波签订《个人贷款及房地产抵押合同》，合同约定，被告于祖波向原告借款人民币48万元，用于购买家具，贷款期限120个月（10年），自2013年8月7日至2023年8月7日；贷款利率按中国人民银行公布之金融机构五年期贷款基准利率上浮30%计算；逾期利率是在借款人未能按时偿还欠款（包括但不限于贷款本金、利息和一切应由借款人支付的费用等款项）时，从逾期之日起，贷款人以本合同项下的贷款利率加收50%为利率按日对前述款项收取的利息；罚息利率是在借款人未按本合同约定的贷款用途使用借款时，贷款人以本合同项下的贷款利率加收100%为利率按日对违反约定用途使用的款项收取的利息；还款方式、周期及期数是贷款金额将按10年分120期按月等额摊还贷款本息。合同还约定如果出现下列事件之一即构成或视为本合同项下的违约：借款人未按期归还贷款本息或未按合同约定用途使用贷款；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，并全部或部分终止或解除借款人和/抵押人与贷款人之间的其他合同；依法及依本合同约定对抵押物行使抵押权；行使其他担保权利（如有）或者采取贷款人认为必要的其他措施。被担保债务：除本合同另有约定外，指借款人现在或将来任何时候在本合同项下应向贷款人偿付的任何款项，包括但不限于本金、利息、逾期利息、罚息、复利等一切债务和实现本合同项下之债权，抵押权等担保权利而发生的一切费用（包括俣不限于律师费、执行费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费等）和其他相关合理费用。如借款人未能按本合同的约定按期如数还本付息或支付其在本合同项下其他应付费用，贷款人有权就到期未付的贷款本息及其他应付费用向借款人收取逾期利息；逾期利息应自逾期之日起至应付本息或费用实际清偿之日止按日累计计收。对不能按时支付的利息、逾期利息及罚息，贷款人有权按照本合同约定的罚息利息按月计收复利，直至应付利息、逾期利息及罚息完全清偿为止。被告冯莉以其所有的位于大连市西岗区民业巷房屋为被告于祖波的上述借款提供抵押保证。合同签订后，原告与被告冯莉于2013年8月20日在房地产登记发证中心办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书。2013年8月27日原告依约向被告于祖波发放了全部贷款48万元。后被告自2016年7月27日起出现违约还款的情形，经原告多次催要，被告于祖波没有按时足额偿还借款本金及利息。截止至2016年10月27日，被告尚欠原告借款本金380211.47元及利息7961.29元、罚息281.81元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人贷款及房地产抵押合同》复印件、贷款用途说明书复印件、贷款账单复印件、房屋所有权证复印件、房地产他项权证复印件、欠缴本金、利息、罚息明细表、二被告的身份证明、婚姻关系证明复印件及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，法人合法的民事权利依法受法律保护。原、被告签订的《个人贷款及房地产抵押合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，双方均应依约履行各自的义务，否则应承担相应的法律责任。现原告已依约向被告于祖波发放了贷款，履行了合同约定的义务，但被告于祖波并未依约按时、足额还款，自2016年7月27日起开始违约，致使原告的合同目的无法实现，截止至2016年10月27日，被告尚欠原告借款本金380211.47元及利息7961.29元、罚息281.81元。现原告起诉，要求解除与二被告签订的《个人贷款及房地产抵押合同》并要求被告偿还借款本金人民币380211.47元及利息人民币7961.29元、罚息人民币281.81元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院应予支持；关于原告要求被告自2016年10月28日起至被告付清欠款日止，按照合同的约定给付利息和罚息的诉讼请求，因原告已经要求解除与二被告签订的《个人贷款及房地产抵押合同》，并要求提前收回全部本金，说明原、被告双方均已经不再履行该合同的各项条款，原告要求被告按照贷款合同的约定给付利息也应计算至本判决确定的给付之日止。关于原告要求被告冯莉承担抵押担保责任并请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告已就该房屋抵押在房地产管理部门登记备案，原告已经取得了他项权证，符合抵押程序，故对原告的该节请求，本院应予支持。被告于祖波、被告冯莉经本院公告送达期限届满，无正当理由未到庭应诉，法院应缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告南洋商业银行（中国）有限公司大连分行与被告于祖波于2013年8月6签订的《个人贷款及房地产抵押合同》解除；
二、被告立于祖波偿还原告借款本金人民币380211.47元及利息人民币7961.29元、罚息人民币281.81元（截至2016年10月27日），合计人民币388454.57元。
三、被告于祖波自2016年10月28日至本判决确定的给付之日止，按照所签订的《个人贷款及房地产抵押合同》约定的利率给付原告借款利息、罚息；
上述二、三项中被告于祖波应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告冯莉以其所有的位于大连市西岗区民业巷房屋对上列二至三项中被告于祖波应偿付原告之款项承担抵押担保责任，原告对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
诉讼费10250元（含财产保全费2520元、公告费600元），由被告于祖波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 谭红梅
人民陪审员 李严军
人民陪审员 王淑艳
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 于颖超