青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初1720号原告中国民生银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区福州南路18号，组织机构代码78371916-8。负责人杨新军，职务行长。委托代理人刘冰，山东万桥律师事务所律师。委托代理人周方正，山东万桥律师事务所律师。被告薛海涛，男，汉族，1981年7月1日出生，住山东省济宁市金乡县。被告刘小院，女，汉族，1983年11月29日出生，住山东省济宁市金乡县。原告中国民生银行股份有限公司青岛分行与被告薛海涛、刘小院金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周方正到庭参加诉讼。被告薛海涛、刘小院经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年2月27日，原告与被告签订《个人住房/车位借款及抵押合同》约定，被告向原告借款60万元，借款期限共168个月，自2015年3月至2029年3月，按月等额本息还款。若被告薛海涛违约，应按照合同借款金额的1%向原告支付违约金。上述借款用于购买青岛市开发区太行山路XXX号楼X单元XXX室的房产，被告薛海涛以该房产为上述借款做抵押担保。合同还约定，若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。合同签订后，原告如约向被告发放了约定借款。后被告未按照约定时间和数额归还借款本息，截至2015年12月29日尚欠本金588358.53元、利息及罚息11746.78元。被告刘小院与被告薛海涛系夫妻关系，上述借款发生在其婚姻关系存续�间内，上述债务为夫妻共同债务，两被告应共同偿还。请求判令：1、被告薛海涛偿还原告借款本金588358.53元、利息及罚息11746.78元（截至2015年12月29日，自2015年12月30日起至实际支付之日的利息、罚息按合同约定计算）。2、被告薛海涛支付原告违约金6000元。3、被告薛海涛承担原告律师费30305元。4、被告刘小院对上述债务承担连带责任。5、原告对位于青岛市开发区太行山路XXX号楼X单元XXX室的抵押房产的变现房款享有优先受偿权。6、本案诉讼费用由各被告承担。被告薛海涛、刘小院未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：一、2015年2月27日，被告薛海涛与原告签订《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定原告向被告薛海涛提供购房贷款金额60万元，借款期限168个月，自2015年3月12日起至2029年3月12日止�贷款用于购买位于青岛市开发区太行山路XXX号楼X单元XXX室，房屋面积101.51平方米。原告采用受托支付方式支付贷款，一次性划入指定账户中。被告薛海涛自愿以其所有的位于青岛市开发区太行山路XXX号楼X单元XXX室房产为上述贷款提供抵押担保，并于2015年3月17日办理了抵押登记（青房地权市他字第201525203号）。抵押担保的范围为合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。合同第6条约定：原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对�计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。合同第19.1条约定，被告应履行本合同约定的义务，如被告不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，被告应按照本合同借款金额的1%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失，被告应赔偿原告因此而蒙受的实际损失。合同第46条约定，被告违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生连续三个月或六个月未能按本合同约定还本付息（无论担保人是否已代为清偿），或被告未按本合同约定的用途使用借款或将借款挪作他用等违约事件，原告有权行使下列一项或多项权利：（1）有权停止继续发放贷款，（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部�款，（3）依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任，（4）要求被告赔偿原告因其违约所遭受的其他经济损失，（5）要求被告承担适用的其他违约责任。二、2015年3月24日，原告按照被告薛海涛的指示将借款60万元委托支付给户名为王瑞清的账号中，借款起始日2015年3月24日，到期日2029年3月24日，执行年利率5.9%，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收100%。三、截止2015年12月29日，原告尚有借款本金588358.53元，利息及罚息11746.78元未得到清偿。四、被告薛海涛与刘小院系夫妻关系。五、原告主张的律师费用30305元未提交相关证据证明已实际支付。上述事实有《个人购房/车位借款及抵押合同》�借款凭证、欠款明细表、结婚证等及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审核及庭审质证，可以采信。本院认为，原告中国民生银行股份有限公司青岛分行与被告薛海涛签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》依法成立，具有法律约束力，各方当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告薛海涛未能按照合同约定及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求被告薛海涛立即偿还全部贷款及相应利息、罚息。上述借款发生于被告薛海涛与被告刘小院夫妻关系存续期间，被告刘小院与被告薛海涛应共同承担偿还借款本息的责任。被告薛海涛自愿以其所有的位于青岛市开发区太行山路XXX号楼X单元XXX室房产作抵押担保，取得了《房地产他项权证》（青房地权市他字第201525203号�，该抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告薛海涛提供抵押的位于青岛市开发区太行山路XXX号楼X单元XXX室房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。合同中关于罚息和违约金的约定，罚息是对未按约定支付造成损失的赔偿计算方法，该约定不违反相关法律对逾期还款行为计收逾期利率的上限规定，本院予以支持。因双方约定的罚息已是中国人民银行规定的逾期利率的上限，所以合同同时约定的违约金，其实质变相提高了贷款利率，故本院对违约金条款不予认定。原告主张由被告承担律师费30305元，但其未提交证据证明其已实际支付律师代理费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告薛海涛、刘小院经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告薛海涛、刘小院于本判决生效之日起十日内共同向原告偿付借款本金588358.53元、相应利息及罚息11746.78元（上述利息计算至2015年12月29日，另自2015年12月30日起按合同约定利率计算利息、罚息至被告实际支付之日）；二、原告对被告薛海涛提供抵押的位于青岛市开发区太行山路XXX号楼X单元XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国民生银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10164元及诉讼保全费4020元，由原告承担808元，由两被告承担13376元。因原告已预交，两被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 乔 青人民陪审员 蒋 苓人民陪审员 张秀珍二〇一六年十月十八日书 记 员 王 瑜