安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0602民初1215号
原告：周玉英。
委托诉讼代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张碧雪，安徽淮信律师事务所实习律师。
被告：王洪艳。
原告周玉英与被告王洪艳民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周玉英委托诉讼代理人赵后毛、被告王洪艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周玉英向本院提出诉讼请求：1．判令王洪艳偿还借款本金400000元、自2015年12月6日至2016年7月5日的利息56000元（400000元×2%×7个月），小计456000元，之后的利息按年利率24%计算至全部债务清偿完毕之日止，王洪艳承担实现债权的律师费8000元；2.周玉英行使抵押权，就王洪艳名下位于淮北市相山区利民巷1#610（房地产权证号14××97）房地产拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；3.本案诉讼费用、公告费用、邮寄费用等一切费用由王洪艳承担。事实和理由：2014年11月6日，王洪艳向周玉英借款500000元整，双方签订了一份450000元借款合同，以及两份借据（一张50000元、一张450000元），均约定借期自2014年11月6日至2015年1月5日，月利率2%。次日，周玉英通过中国建设银行向王洪艳账户汇款500000元，双方就王洪艳名下的位于淮北市相山区××巷××室（房地产权证号14××97）房地产在淮北市房地产管理局办理抵押登记，他项权证号为淮房地产地相山区字第1400××××号。王洪艳已还本金100000元，其中包括单独签署借据的50000元，利息付至2015年12月5日，剩余借款至今未还。
王洪艳辩称，实际借款人是石雷，王洪艳用其房子抵押担保，钱不是王洪艳用的，利息也是石雷付的。2014年11月7日，王洪艳收到周玉英的汇款500000元，当日就汇款给了石雷。钱应该由石雷偿还，如果偿还不清，王洪艳只用房子担保。
本院经审理认定事实如下：2014年11月6日，王洪艳向周玉英借款500000元，双方签订了一份450000元借款合同以及两份借据（一张50000元、一张450000元），借期贰个月即自2014年11月7日至2015年1月6日，月利率2%；借款合同还约定王洪艳自愿用位于相山区××巷××房屋担保并办理抵押登记；两借据还约定双方如发生经济纠纷，一切费用（诉讼费、律师费、执行费、公证费、调查费、交通费、误工费）全部由借款人承担。2014年11月7日，周玉英通过中国建设银行向王洪艳转账500000元，双方于当日就王洪艳名下的位于淮北市相山区××巷××室（淮房地权证相山区字第××号）房屋在淮北市房地产管理局办理抵押登记。后，淮北市房地产管理局向周红英发放了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第140××××号），载明：房地产他项权利人为周红英、房屋坐落为相××××#610、他项权利种类为一般抵押、债权数额450000元。王洪艳已还本金100000元，利息付至2015年12月5日，剩余借款及利息至今未还。2016年7月10日，周玉英与安徽淮信律师事务所签订了委托代理合同，安徽淮信律师事务所指派赵后毛、张碧雪作为周玉英委托代理人，周玉英为此支付了律师代理费用8000元。
另，王洪艳提供的借款合同注明“根据个人协议：本款利用不到1周按一月付利息，超一月按实用天数付息；实收周玉英汇款伍拾万元整（注：本合同肆拾伍万元另加伍万元借款利息一致）”字样，周玉英予以认可。石雷、王洪艳在借款合同后书写了借款补充协议，载明：借款续期至2015年3月6日、增加担保人石雷、借款人王洪艳、如到期不还由担保人还付，落款日期为2015年元月6日。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。周玉英与王洪艳之间的借贷关系，合法有效，双方当事人应当按照约定享有权利、履行义务。现借款期限已届满，周玉英要求王洪艳偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。扣除已偿还的100000元，王洪艳应偿还周玉英借款本金400000元。现借款借期已届满，王洪艳已按月息2%支付利息至2015年12月5日，周玉英要求自2015年12月6日至2016年7月5日的利息56000元，未超出法律规定，本院予以认定，之后的利息按年利率24%计算至实际付清之日止。王洪艳以其所有的位于淮北市相山区××巷××室房屋作为其向周玉英的借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，该抵押权依法成立并生效，周玉英就该抵押物主张优先受偿权的诉请，本院予以支持。周玉英诉求王洪艳承担实现债权的律师费8000元，符合合同约定，且不违反法律法规的禁止性规定，本院予以支持。
综上所述，周玉英的诉求，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告王洪艳于本判决生效之日起十五日内偿还原告周玉英借款本金400000元、2016年7月5日之前的利息56000元，之后的利息按年利率24%计算至实际付清之日止；
二、如被告王洪艳逾期未履行本判决第一项给付义务，原告周玉英有权对位于淮北市相山区××巷××的房产（房地产权证号为淮房地权证相山区字第××号，房地产他项权证号为淮房地产他证相山区字第1400××××号）经拍卖、变卖后所得款项在债权数额为450000元范围内享有优先受偿权；
三、被告王洪艳于本判决生效之日起十五日内向原告周玉英支付因实现债权而产生的律师代理费8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8260元，减半收取4130元，由被告王洪艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 陆涛
二〇一六年九月七日
书 记 员 孙惠
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损坏赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。