河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0702民初250号
原告聂某。
委托代理人史广利，河北国器律师事务所律师。
被告桥东区有缘房屋中介服务部。
经营者郭昕春。
委托代理人董力平，系郭昕春合伙人。
原告聂某与被告桥东区有缘房屋中介服务部（以下简称有缘中介）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王凯隆适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告聂某的委托代理人史广利、被告有缘中介的经营者郭昕春及其委托代理人董力平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聂某诉称：我于2015年12月21日来张家口买房，就北京京铁房地产开发公司张家口分公司（以下简称京铁公司）开发的张铁家园小区的售房情况进行打听。有缘中介告知我该小区的房屋是给铁路职工盖的，不对外销售，若想购买就得交房屋转让费给职工，购买职工名下的房屋，并说明其可代为办理购买事宜。我信以为真，按其要求交了房屋转让费25000元和中介费4000元，之后其领我去了售楼部，我从所有房源中挑选了一套房屋（2-1-1602），按照售楼部公布的价格确定了房价，并向售楼部缴纳了部分首付款。后得知该处房屋对社会公开销售，我购买的房屋的价格也是相应的公开销售价格，遂知道被有缘中介欺骗。我要求有缘中介退还房屋转让费和中介费，但其拒不退还。请求判令撤销双方之间的居间合同；判令有缘中介退还房屋转让费25000元、中介费4000元；判令有缘中介赔偿我损失12000元。
被告有缘中介辩称：聂某是从58同城网页上获取我中介售卖张铁家园的房屋的信息，2015年12月18日其电话联系我中介，进行了详细询问，我中介一一作答，并彼此加了微信。2015年12月19日，聂某和其家属又再次来到我中介，进行询问，我中介详细介绍了房屋的情况，并告知有现房和期房，现房是为铁路职工购买，现转让的期房是铁路职工帮忙联系，但要收取30000元的好处费，按同期价格出售。此后经过多次询问、协商，聂某决定通过我们购买张铁家园的房屋。2015年12月21日，我中介带聂某到售楼处选房，并通过铁路职工让其少交了30000元首付款，实际首付130000元。最终我中介只收取了3000元中介费，代收了26000元好处费，好处费之后转交给铁路职工。在之后的十几天里，聂某数次来电话说其被骗了，要求退还好处费及中介费，并找人去店里威胁我们，影响我们营业，我们双方都报了警。我们只是中介服务，客户怎么登记，我们就按客户登记的情况进行推销，聂某是在都认可的情况下才购买的。我中介认为，聂某在买房前做了充分的了解，我们不存在欺瞒，更谈不上诈骗。请法院驳回聂某的诉讼请求。
经审理查明：2015年12月，聂某因买房向有缘中介咨询，了解张铁家园售房情况。有缘中介告知聂某，称张铁家园的房屋只对职工销售，聂某想购买的期房是铁路职工帮忙联系，要收取30000元的好处费。双方经过多次协商，2015年12月21日，有缘中介带聂某到京铁公司开发的张铁家园售楼部，聂某通过自行选房，购买了张铁家园2号楼1单元1602室住房一套，缴纳首付款130000元。之后聂某向有缘中介支付中介费4000元，转让费25000元，有缘中介为聂某出具收据。之后聂某得知，其所购买的房屋是京铁公司公开对外销售，并不是转让房。而且其所认识的王孝平在2015年12月29日直接按市场价格从售楼部购买了同一栋楼同一单元的1303室，没有通过中介，也没有花费中介费和转让费。据此，聂某认为自己被欺骗。庭审中，聂某提交了收据一份，欲证明有缘中介收取转让费25000元，中介费4000元；提交了房屋交款告知书一份、银行转款凭证一份、收据一份，欲证明其所购买的房屋坐落、面积、单价及交付首付款的事实；提交了王孝平的房屋交款告知书和收据，欲证明同号楼同单元不同楼层的购房单价，扣掉楼层费差价后价格一样，所购房屋是公开销售，王孝平未花费中介费和转让费。有缘中介对聂某提交的证据质证称无异议，对于但认为张铁家园的房屋开始一直是不对外销售的，只是后期不好的楼层才对外销售。有缘中介提交了售房信息照片一份、与聂某微信聊天记录一份、58同城网页登记信息四份、电话咨询记录一份、郭占兵证明一份，欲证明房东在其中介登记的房屋信息，聂某向其咨询的事实。聂某对有缘中介提交的证据质证称对证据的真实性不予认可，均为打印件或复印件，是单方面出具，郭占兵的证明没有签字和手印，不具有证据效力，而且，正是由于有缘中介的宣传自己才被欺诈。
另外，聂某为证明张铁家园的房屋实际是对外销售，其所购房房屋是其按市场价格从张铁家园售楼部随机购买，并不是转让房，聂某申请本院针对相应事实向京铁公司核实。本院针对相关事实向京铁公司发函询问，京铁公司回函答复：1、优先面向铁路职工销售，剩余部分住宅以商品房形式面向市场公开销售；2、聂某本人来售楼部购房时是自主选择，购房价款是同期市场销售价格、该房屋非顶账房、非转让费；3、本商品房住宅为我公司自行销售，与任何中介服务部无关联。聂某和有缘中介对该答复质证称无异议，本院对答复内容依法予以采信。
本院认为：居间人应当就订立合同的事项向委托人如实报告。有缘中介作为居间人，告知聂某其所购房屋不是对外公开销售的房屋，需要支付铁路职工转让费或好处费，该事实与京铁公司答复证明的事实明显不符，属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，以欺诈手段致使聂某产生重大误解，在违背真实意思的情况下订立合同。据此，聂某主张撤销双方居间合同的诉讼请求符合法律规定，应予支持。对有缘中介提出的不存在欺诈的抗辩意见不予采纳。合同撤销后，有缘中介因该合同取得的居间费用4000元应当予以返还。对于有缘中介收取的房屋转让费25000元，无事实依据和法律依据，应当予以返还。对于聂某主张按居间费用4000元的三倍赔偿损失12000元，因其在订立居间合同过程中自身存在疏忽大意，其应当承担相应的过错责任，对其另行主张有缘中介赔偿12000元损失的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第四百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、撤销原告聂某和被告桥东区有缘房屋中介服务部之间的居间合同；
二、被告桥东区有缘房屋中介服务部于本判决生效后十日内一次性返还原告聂某中介费4000元及房屋转让费25000元；
三、驳回原告聂某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费825元，减半收取413元，由原告负担150元，被告负担263元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 王凯隆
二〇一六年四月二十五日
书记员 苗 丽
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。