福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初1288号原告:福建闽通长运股份有限公司，住所地：福建省永安市燕江东路419号，统一社会信用代码：913504001581800133。法定代表人：徐文健，职务：董事长。委托诉讼代理人：李勤良，福建昊拓律师事务所律师。被告：华夏（永安）房地产开发有限公司，住所地永安市名流公馆1幢1-301室。注册号：350481100025227。法定代表人：郑诚松，职务：董事长。原告福建闽通长运股份有限公司（以下简称闽通长运公司）与被告华厦（永安）房地产开发有限公司（以下简称华厦（永安）公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽通长运公司到庭参加诉讼，被告华厦（永安）公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闽通长运公司向本院提出诉讼请求：1.要求华厦（永安）公司协助闽通长运公司办理永安市万年·商业广场第5幢15、16层商品房的权属证书等手续；2.华厦（永安）公司支付逾期办理商品房权属证书的违约金共计38500元（自2015年5月1日起暂计至2017年2月28日止，实计至华厦（永安）公司办理商品房权属证书完毕之日止）；3.本案诉讼费由华厦（永安）公司承担。事实与理由：2013年永安市人民政府为了扶持永安市电子商务发展，于2013年9月17日下发永政文〔2013〕121号《永安市人民政府关于印发的通知》，并于2013年10月14日与华夏（永安）公司签订《合作协议》购买永安市万年·商业广场第5幢作为电子商务大厦。闽通长运公司依据永安市人民政府下发的“永政文{2013}121号”精神及其与华厦（永安）公司签订的《合作协议》，向华厦（永安）公司购买位于永安市万年·商业广场第5幢15层、16层商品房用于发展永安市电子商务，于2013年10月22日、23日与华厦（永安）公司签订了两份《商品房买卖合同》，双方约定：该商品建筑面积共计1606.38㎡，单价4800元/㎡，总价共计7710624元，交付期限为2013年11月30日前，并对付款方式、办理产权登记及违约责任等进行约定。合同签订后，闽通长运公司按照《商品房买卖合同》约定及时向华厦（永安）公司交付了购房款共计人民币6000000元。2014年4月闽通长运公司接到华厦（永安）公司的收房通知，并领取了该商品房的钥匙。闽通长运公司收房后，委托永安市万通装饰有限公司对15层、16层商品房进行了装修，于2014年9月经双方验收合格移交后，闽通长运公司于2015年3月、2016年4月分别出租给福建中立信电子科技有限公司、福建省昊鹏建设工程有限公司、刘见浩投入使用至今。此外，闽通长运公司收房后于2016年7月20日、8月4日、10月25日、11月4日依据与永安市燕江物业管理有限公司签订的《永安市燕江物业管理有限公司收费明细》向物业公司缴纳了2015年度、2016年度该商品房物业管理费等共计24491.25元，并向国网福建永安市供电有限公司缴纳电费共计410961.53元。闽通长运公司将华厦（永安）公司交付的永安市万年·商业广场第5幢15层、16层商品房投入使用后，多次催促华厦（永安）公司协助闽通长运公司办理永安市万年·商业广场第5幢15层、16层商品房的权属证书等手续，但华厦（永安）公司均不予理会，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，华厦（永安）公司自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期存款活期年利率0.35%向买受人支付违约金。”华厦（永安）公司应当承担逾期办理商品房权属证书的违约金共计38，500元（已付款6000000元×660天×0.35%÷360天=38500元）。华厦（永安）公司未作答辩。闽通长运公司围绕诉讼请求依法提交了公司企业法人营业执照复印件１份、永政文〔2013〕121号《永安市人民政府关于印发的通知》复印件1份、《合作协议》复印件1份、《商品房买卖合同》复印件1份、销售不动产统一发票复印件１份、物业费欠费催缴通知函复印件1份、物业缴费发票复印件1份、电费缴费发票复印件1份、电商大楼15层装修合同复印件１份、装修工程竣工验收报告复印件１份、结算材料复印件１份、竣工验收移交单复印件１份、15层房屋租赁合同书复印件１份、16层整层（毛坯房）租赁合同书复印件１份予以证实；华厦（永安）公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，华厦（永安）公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院经庭审查证对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：永安市万年·商业广场系华厦（永安）公司开发建设。2013年永安市人民政府为了扶持永安市电子商务发展，于2013年9月17日下发永政文〔2013〕121号《永安市人民政府关于印发的通知》，并于2013年10月14日与华夏（永安）公司签订《合作协议》购买永安市万年·商业广场第5幢作为电子商务大厦。闽通长运公司依据永安市人民政府下发的“永政文〔2013〕121号《通知》”精神及其与华厦（永安）公司签订的《合作协议》，向华厦（永安）公司购买位于永安市万年·商业广场第5幢15层、16层商品房用于发展永安市电子商务，于2013年10月22日、23日与华厦（永安）公司分别签订了两份内容一致的《商品房买卖合同》，双方约定：该商品建筑面积共计1，606.38㎡，单价4，800元/㎡，总价共计7，710，624元，交付期限为2013年11月30日前；第六条付款方式及期限约定“买受人按下列第2种方式按期付款：2、2013年11月5日前支付1，150，000元，2014年元月5日前支付700，000元，本合同签订后支付1，150，000元，余款于两证交付并按产权面积结算10日内付清。”；第十四条关于产权登记的约定“……如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后12个月内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期存款活期利率%向买受人支付违约金。”，合同并对其他相关内容等进行约定。合同签订后，闽通长运公司按照《商品房买卖合同》约定及时向华厦（永安）公司交付了购房款共计人民币6，000，000元。2014年4月闽通长运公司接到华厦（永安）公司的收房通知，并领取了该商品房的钥匙。闽通长运公司接收商品后，委托永安市万通装饰有限公司对15层、16层商品房进行了装修，于2014年9月经双方验收合格移交后，闽通长运公司于2015年3月、2016年4月分别出租给福建中立信电子科技有限公司、福建省昊鹏建设工程有限公司、刘见浩投入使用至今。此外，闽通长运公司接收商品房后于2016年7月20日、8月4日、10月25日、11月4日依据与永安市燕江物业管理有限公司签订的《永安市燕江物业管理有限公司收费明细》向物业公司缴纳了2015年度、2016年度该商品房物业管理费等共计24，491.25元，并向国网福建永安市供电有限公司缴纳电费共计410，961.53元。闽通长运公司将永安市万年·商业广场第5幢15层、16层商品房投入使用后，多次催促华厦（永安）公司协助闽通长运公司办理永安市万年·商业广场第5幢15层、16层商品房的权属证书等相关手续，但华厦（永安）公司未协助办理。华厦（永安）公司应当承担逾期办理商品房权属证书的违约金共计人民币38500元（已付款6000000元×660天×0.35%÷360天=38500元）。本院认为，闽通长运公司与华厦（永安）公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。闽通长运公司依约履行了合同约定支付购房款6，000，000元的义务，而华厦（永安）公司未依约协助闽通长运公司办理已交付并投入使用的商品房的权属证书等相关手续，应承担相应的违约责任。故闽通长运公司依据双方签订《商品房买卖合同》的约定，要求华厦（永安）公司协助办理商品房的权属证书等相关手续及支付自2015年5月1日起至2017年2月28日止（共计660天）按银行同期存款活期年利率0.35%计算应支付的38，500元违约金及继续支付违约金至办理商品房权属证书完毕之日止的诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，本院予以支持。华厦（永安）公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，本院根据闽通长运公司的陈述、本院查明的事实及现有的证据，结合具体案情依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、华厦（永安）房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内协助福建闽通长运股份有限公司办理永安市万年·商业广场第5幢15、16层商品房的权属证书等手续；二、华厦（永安）房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向福建闽通长运股份有限公司支付逾期办理商品房权属证书的违约金38，500元（自2015年5月1日起至2017年2月28日止，共计660天，按银行同期存款活期年利率0.35%计算），并以6，000，000元本金为基数、按年利率0.35%继续支付从2017年3月1日起至办理商品房权属证书完毕之日止的违约金。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费763元，减半收取计381.50元，由华厦（永安）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  罗奕音二〇一七年五月二十七日书记员  苏 琳附：本判决适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。