湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初2226号
原告：中国建设银行股份有限公司黄石武汉路支行，住所地湖北省黄石市武汉路58号，统一社会信用代码914202007146961266。
主要负责人：袁泉，行长。
委托诉讼代理人：张承俊、邱红，均系湖北易圣律师事务所律师。
被告：乐康华。
被告：柯宝珍（系乐康华之母）。
被告：乐兵成（曾用名乐中成，系柯宝珍之夫）。
原告中国建设银行股份有限公司黄石武汉路支行（以下简称建行武汉路支行）与被告乐康华、柯宝珍、乐兵成借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序于2017年4月11日公开开庭审理了本案。原告建行武汉路支行委托诉讼代理人邱红、被告乐康华到庭参加了诉讼，被告柯宝珍、乐兵成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行武汉路支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2009年12月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令三被告连带向原告偿还截至2016年10月17日止的借款本金252778.28元、利息4526.21元、罚息38.18元，从2016年10月18日起至借款本息清偿之日止的利息及罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算；3、判令三被告连带向原告给付其为实现债权而支出的律师代理费22000元；4、判令确认原告对被告乐康华所有的位于湖北省黄石市黄石港区黄石大道1341号7栋1-049号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告连带承担。因审理过程中，被告乐康华偿还了部分借款本息，故原告当庭将第二项诉讼请求明确为：判令三被告连带向原告偿还截至2017年4月11日止的借款本金248264.43元、利息1808.63元、罚息24.07元，从2017年4月12日起至借款本息清偿之日止，以248264.43元为基数，按中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率下调20%再上浮50%计付罚息。事实和理由如下：2009年12月28日原告与三被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向三被告出借325000元，借款期限为30年，利率为基准利率的水平上下调20%，若借款逾期，则借款人应按合同执行利率上浮50%计付罚息，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，构成合同项下违约，则原告有权解除合同，并要求借款人提前清偿借款本息，并承担原告为实现债权而实际发生的全部费用。同日被告乐康华自愿以其所有的位于黄石市黄石港区黄石大道1341号7栋1-049号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告按约将借款本金汇入被告方指定账户，但被告方未按约履行还款义务，截至2017年4月11日止，三被告尚欠借款本金248264.43元、利息1808.63元、罚息24.07元。
被告乐康华答辩称借款属实。
被告柯宝珍、乐兵成未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证的诉讼权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告乐康华未提交证据，本院组织进行了质证，被告乐康华对原告提交的证据均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告乐康华、柯宝珍、乐兵成因购买房屋，于2009年12月28日与原告签订编号为420601500-011-2009000111《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向其出借325000元，借款期限为30年，借款利率为基准利率水平上下调20%，若遇基准利率调整的，本合同利率于每年的1月1日调整，还款方式为等额本金法，还款日为每月20日；借款逾期未还的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；若三被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求三被告立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括诉讼费、律师费等）均由三被告承担。被告乐康华以其所有的位于湖北省黄石市天舜金港明珠7幢15层049号（黄石大道1341-7-1-049号）房屋（权属证号：转移证：no：0027819，建筑面积为144.01平方米）为上述借款进行抵押，抵押担保范围包括借款本息、原告为实现债权而支出的费用等。原告于2010年1月6日取得了房屋他项权证，其中记载原告为他项权利人，权利价值为325000元。同日原告将借款本金325000元汇至被告方指定的黄石天舜房地产开发有限公司账户，但三被告从2015年起即未按约向原告偿还借款本息，诉讼过程中，被告方清偿了按合同约定应偿还的2017年1月31日之前借款本息，但从2017年2月1日起又未按约还款，截至2017年4月11日止，被告方尚欠原告借款本金248264.43元、利息1808.63元、罚息24.07元。原告为实现其债权而支出了22000元律师服务费。
本院认为，本案中的《个人住房（商业用房）借款合同》系原告与三被告的真实意思表示，不违反法律规定，对双方均具有法律约束力，原告作为出借人已按约定履行了提供借款的义务，三被告作为借款人应按约定偿还借款本息，但其未能按约偿还，已构成违约，原告有权宣布借款立即到期，并要求借款人清偿所有借款本息，故本院对原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求三被告向其连带偿还借款本金248264.43元、及截至2017年4月11日止的利息1808.63元、罚息24.07元，并以248264.43元为基数，从2017年4月12日起至借款本金清偿之日止，按中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率下调20%再上浮50%计付罚息的主张予以支持。原告请求三被告连带承担其为实现债权而已经支付的律师代理费22000元，符合合同约定，且不违反律师收费的相关标准，对原告的该项诉讼请求予以支持。本案中因原告已成为抵押房屋的他项权利人，且发生了双方约定的实现抵押权的情形，故原告依法就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、原告中国建设银行股份有限公司黄石武汉路支行与被告乐康华、柯宝珍、乐兵成于2009年12月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》自本判决生效之日起解除。
2、被告乐康华、柯宝珍、乐兵成于本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司黄石武汉路支行连带偿还借款本金人民币248264.43元，及截至2017年4月11日止的利息1808.63元、罚息24.07元，并按中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率下调20%再上浮50%的标准支付罚息，以本判决确定的债务数额为基数，从2017年4月12日起计算至上述款项付清之日止。
3、被告乐康华、柯宝珍、乐兵成于本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司黄石武汉路支行连带支付其为实现债权而支出的律师服务费人民币22000元。
4、原告中国建设银行股份有限公司黄石武汉路支行在上述第二项、第三项判项所确定的债权范围内对被告乐康华抵押的位于湖北省黄石市天舜金港明珠7幢15层049号（黄石大道1341-7-1-049号）房屋（权属证号：转移证：no：0027819，建筑面积为144.01平方米）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告乐康华、柯宝珍、乐兵成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5490元，由原告乐康华、柯宝珍、乐兵成连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 黄 镔
代理审判员 姜 蕾
人民陪审员 傅靖宏
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 邝慧敏