安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第00349号
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司。
法定代表人颜世龙，董事长。
委托代理人�璐，该公司不良资产管理部副总经理。
被告叶源峰，男，1972年9月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
被告杨小惠，女，1975年1月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告叶源峰、杨小惠借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法由审判员奚正宏担任审判长、人民陪审员王泽松、冯家胜组成合议庭适用普通程序于2014年12月8日上午公开开庭进行了审理，原告委托代理人沈璐到庭，被告叶源峰、杨小惠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉称，第一被告叶源峰于2009年9月30日在三里支行办理抵押贷款4万元，期限为一年，约定贷款月利率为7.965‰，贷款到期日为2010年9月30日。该笔借款合同到期后，我行信贷员多次上门催收，但被告仍未归还�款本金及利息。截止2014年7月22日第一被告共结欠贷款利息为23080.45元（其中到期利息3876.3元；逾期利息为19204.15元）本息合计：63080.45元。（另：2014年7月22日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）。第二被告也未履行抵押担保清偿责任，为此，请求法院依法判决：1、请求法院判决第一被告归还其所欠原告的贷款本金4万元；2、请求法院判决第一被告归还其所欠原告截止2014年7月22日利息为23080.45元（其中到期利息3876.3元；逾期利息19204.15），本息合计63080.45元。以及2014年7月22日后至贷款还清为止，按借款合同约定利率计算利息；3、请求法院判决第二被告对第一被告的还款义务承担抵押担保清偿责任。另请求判决原告对被告提供的位于南陵县三里镇恒泰南路房产（产权证号：南乡字第××号）处抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费�及相关费用由两被告承担。
被告叶源峰、杨小惠未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2007年4月6日，被告叶源峰与安徽南陵农村商业银行股份有限公司三里支行签订《借款合同》，借款人民币4万元，期限为60个月，用途：购车，约定借款利率为月利率8.64‰，借款到期日为2012年4月6日。如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率上浮30%支付罚息。被告叶源峰与杨小惠为夫妻关系，该笔借款发生于两被告夫妻关系存续期间。同日，被告叶源峰、杨小惠与安徽南陵农村商业银行股份有限公司三里支行签订了《最高额抵押合同》，该合同约定，被告叶源峰、杨小惠以抵押物叶源峰所有的位于南陵县三里镇恒泰南路房产（房权证号：南乡字第××号）为其自2007年4月6日至2012年4月6日向安徽南陵农村商业银行股份有限公司三里支行提供最�贷款金额为人民币4万元的最高额抵押，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、拍卖费、财产保全费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告有权要求被告在其担保范围内承担担保责任，同意抵押权人处分抵押财产。双方并就上述房屋办理了抵押物登记手续。2009年9月30日，安徽南陵农村商业银行股份有限公司三里支行按照上述合同的约定借给了被告叶源峰人民币4万元，并约定借款到期日为2010年9月30日，月利率为7.965‰，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%。还款到期后被告叶源峰未归还本金人民币4万元及自2009年9月30日至2010年9月30日借款到期利息为人民币3876.3元、自2010年10月1日至2014年7月22日逾期利息人民币19204.15元，以上本金及利息（包括逾期利息）合计人民币63080.45元。2013年5月16日，原告向被告叶源峰催收该笔借款，但被告叶源峰外出打工，至今未回，由南陵县三里街道居民委会员在其逾期催收通知书上予以证明。现原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原、被告的身份信息、叶源峰与杨小惠的《结婚证》复印件、被告叶源峰的借款申请、拍卖委托书、同意抵押意见书、被告叶源峰所有的房地权证南乡字第××号《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及《房地产他项权证》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、贷款逾期通知书。
本院认为，本院受理原告的起诉后，依法向被告叶源峰、杨小惠送达了诉状副本、应诉通知书等诉讼文书，两被告至今未提出异议，视为放弃包括答辩、举证、质证、抗辩等诉讼权利。根据原告的陈述、举证及认证，原告与被告叶源峰签订的《借款合同》及原告与被告叶源峰、杨小惠签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告叶源峰未按照合同约定及时归还借款以及支付逾期利息。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故原告要求被告叶源峰、杨小惠归还借款人民币4万元以及支付到期借款利息人民币3876.3元及逾期利息人民币19204.15元的请求，于法有据，本院予以支持，并由被告叶源峰、杨小惠自2014年7月23日起按照月利率10.3545‰（原月利率为7.965‰上浮30%）向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款逾期利息至还清借款本金时止。根据原告与被告签订《最高额抵押合同》的约定，主合同项下的债务履�期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告有权要求被告在其担保范围内承担担保责任，同意抵押权人处分抵押财产，包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、拍卖费、财产保全费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告叶源峰、杨小惠所有。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条的规定，判决如下：
一、被告叶源峰、杨小惠于本判决生效后十日内清偿所欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金人民币4万元，借款到期利息人民币3876.3元及逾期利息人民币19204.15元，合计人民币63080.45元。
二、被告叶源峰、杨小惠向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款逾期利息自2014年7月23日起按照月利率10.3545‰（原月利率为7.965‰上浮30%）至还清借款本金时止。
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后以抵押物叶源峰所有的位于南陵县三里镇恒泰南路房产（产权证号：南乡字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得的价款在最高额债权限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加�支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1377元，由被告叶源峰、杨小惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 奚正宏
人民陪审员 王泽松
人民陪审员 冯家胜
二〇一四年十二月八日
书 记 员 郑旭芝
附：本案适用相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规�支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文�指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。