内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初3233号
原告中国银行股份有限公司通辽分行，住所地通辽市科尔沁区。
负责人焦健，行长。
委托代理人张晓宇，内蒙古铭真律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ新，内蒙古铭真律师事务所律师。
被告杜晓光，男，朝鲜族，个体。
被告马平，男，蒙古族。
原告中国银行股份有限公司通辽分行诉被告杜晓光、马平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理，依法由审判员王玉玫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司通辽分行委托代理人ＸＸ新，被告杜晓光、马平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司通辽分行诉称，2010年12月1日，被告杜晓光与原告签订《个人一手住房贷款合同》向原告借款120000.00元，用于购买房屋。合同约定借款期间自2011年3月25日至2021年3月25日，被告杜晓光以其购买的房屋抵押，按照等额本息还款法按月偿还所欠贷款，否则原告有权要求其一次性全部偿还所欠款项并承担原告为实现债权所发生的一切费用（包括律师费）。后原告与被告杜晓光办理了房屋抵押登记。被告马平对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告杜晓光发放了借款，但被告杜晓光却未按合同约定如期还款，至2016年4月21日，已累计欠款本息75240.32元。为此，原告诉至法院请求判令被告杜晓光偿还欠款本金73956.60元、利息1283.72元，2016年4月21日后的利息按照合同约定计算至借款还清之日止；给付律师费4500.00元；原告对被告杜晓光抵押房屋具有优先受偿权；被告马平承担连带责任，本案诉讼费由二被告承担。
被告杜晓光庭审答辩称，借款属实，原告诉请的借款本金及利息属实。
被告马平庭审答辩称，承担连带保证责任属实。
经审理查明，2010年12月1日，被告杜晓光、马平与原告中国银行股份有限公司通辽分行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告杜晓光向原告借款120000.00元用于购买位于通辽市科尔沁区某小区；借款月利率采用浮动利率方式即：浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5000‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0作为下一个浮动周期的适用利率；借款期限为10年/120个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的16日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，其担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）；借款发放方式为将全部借款直接划至借款人指定账户（帐户名称：高世昌，账号为：1540108****x）；被告马平对被告杜晓光的上述借款承担全程担保。
同日，被告马平向原告出具《担保承诺书》，其承诺自愿为被告杜晓光的上述借款承担连带保证责任。
2011年3月8日，被告杜晓光与原告签订《房地产抵押合同》，被告杜晓光用其购买的通辽市科尔沁区某小区为其在原告处的借款提供抵押担保。双方于2011年3月9日办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告根据《个人一手住房贷款合同》的约定，于2011年3月25日将借款划至154010xxxx账号，同时被告杜晓光向原告出具借据一枚。
自借款发放之日起至2016年4月21日止，被告杜晓光已还56期借款，已还拖欠本金合计46043.40元、已还应收利息合计31114.98元、已还拖欠本金的罚息合计73.45元、已还应收利息的罚息合计28.87元；拖欠本金3981.47元、拖欠应收利息1224.92元、拖欠本金的罚息45.69元、拖欠应收利息的罚息13.11元，逾期本息合计5265.19元；尚未到期本金余额为69975.13元；因被告杜晓光已逾期未还款，现原告宣布被告杜晓光的上述借款全部到期，暂计算至2016年4月21日止被告杜晓光尚欠原告借款本金73956.60元（拖欠本金3981.47元+尚未到期本金余额为69975.13元）、利息及罚息1270.61元（拖欠应收利息1224.92元+拖欠本金的罚息45.69元），本息合计75227.21元。
因被告杜晓光的违约行为，原告为实现债权委托律师向内蒙古铭真律师事务所支付律师费4500.00元。
上述事实，有原告出示的《个人一手住房贷款合同》、《担保承诺书》、编号为：（2011）年第（07xxxx）号《房地产抵押合同》、他项权证书号为：蒙房他证通字第10804110xx**号《房屋他项权证》、借据、贷款用款凭证、贷款已还款明细清单、委托合同、银行付款凭证、律师费发票以及原、被告的当庭陈述予以证实。上述证据来源合法、内容客观真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告杜晓光签订的《个人一手住房贷款合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定向被告杜晓光发放了借款，被告杜晓光收款后，应按约定如期偿还借款本息。但被告杜晓光在借款期限内未按约定如期偿还借款本息，截止2016年4月21日已逾期4期，根据《个人一手住房贷款合同》约定，被告杜晓光已违约，原告依据合同约定宣布被告杜晓光的上述借款全部到期符合合同约定，本院予以支持。计算至2016年4月21日止，被告杜晓光应向原告偿还借款本金73956.60元、利息及罚息1270.61元，本息合计75227.21元。上述借款本息，被告杜晓光应予偿还。原告要求被告杜晓光偿还应收利息的罚息13.11元，因该罚息为利息的罚息，应为复利，原告对借款利息收取复利，违反了相关法律规定，因此，原告的该项请求本院不予支持。
根据《个人一手住房贷款合同》中对律师费负担的约定，因被告杜晓光的违约行为，导致原告为实现债权支出律师费4500.00元，因此，原告要求被告杜晓光支付律师费4500.00元的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告杜晓光以其购买的房屋对其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告杜晓光抵押的房屋享有优先受偿权的主张成立，本院予以支持。
原告关于请求被告马平承担连带责任的主张，因在《个人一手住房贷款合同》中，即约定了被告杜晓光以借款购买的房屋为借款提供抵押担保又约定了由被告马平提供连带责任保证担保，但合同中对发生债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时各担保人如何承担责任的顺序约定不明，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告应当先就被告杜晓光抵押的房产实现债权，即原告应先对被告杜晓光抵押的房屋履行优先受偿权后在不能完全受偿的余额范围内再由被告马平承担连带保证责任。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告杜晓光偿还原告中国银行股份有限公司通辽分行借款本金73956.60元、计算至2016年4月21日止的利息及罚息1270.61元，本息合计75227.21。自2016年4月22日起的利息按照合同约定的利率计算至借款本金全部清偿完毕之日止；
二、被告杜晓光给付原告中国银行股份有限公司通辽分行律师费4500.00元；
上述一、二项于本判决发生法律效力后立即履行。
三、原告中国银行股份有限公司通辽分行对被告杜晓光抵押的位于通辽市科尔沁区某小区4#楼2层221室享有优先受偿权；
四、被告马平对被告杜晓光的上述借款本息及律师费在原告中国银行股份有限公司通辽分行对被告杜晓光抵押的房屋履行优先受偿权后在不能完全受偿的余额范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司通辽分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费897.00元，由原告中国银行股份有限公司通辽分行负担1.00元，被告杜晓光、马平负担896.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 王玉玫
二〇一六年六月二十七日
书记员 刘 程
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