江苏省淮安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏08执异142号
异议人（利害关系人）：张志报，男，1973年5月18日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
申请执行人：平安普惠融资担保有限公司淮安分公司（原富登投资信用担保有限公司淮安分公司），住所地淮安市万达广场中心楼902、903、905、906室。
负责人：张敏，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：梁波，江苏铭勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢逸，江苏铭勤律师事务所律师。
被执行人：淮安市逸达鞋业有限公司，住所地淮安市金象路2-2号（工业新区）。
法定代表人：蒋旭春，该公司总经理。
被执行人：淮安经济开发区贝乐尔工贸有限公司，住所地淮安经济技术开发区厦门路6号。
法定代表人：成伟，该公司总经理。
被执行人：淮安市韵通文化传媒有限公司，住所地淮安市金象路1号院内。
法定代表人：张士玲，该公司总经理。
被执行人：江苏万洲鞋业有限公司，住所地淮安市金象路1号。
法定代表人：倪军，该公司经理。
被执行人：南京金六福金融信息服务有限公司，住所地南京市秦淮区中山东路198号816室。
法定代表人：王玥，该公司总经理。
被执行人：南京皆利投资合伙企业（有限合伙），住所地南京市秦淮区中山东路***号***室。
代表人：王玥，该企业经理。
被执行人：常春，男，1961年8月20日出生，汉族，住淮安市。
被执行人：倪军，男，1965年12月11日出生，汉族，江苏万洲鞋业有限公司经理，住淮安市。
被执行人：张士玲，女，1969年9月1日出生，汉族，淮安市韵通文化传媒有限公司经理，住淮安市。
被执行人：李忠，男，1968年6月23日出生，汉族，住淮安市。
被执行人：李兆飞，男，1969年2月24日出生，汉族，住淮安市。
被执行人：张子萍，女，1978年8月10日出生，汉族，住淮安市。
被执行人：单兆书，男，1962年10月14日出生，汉族，住淮安市。
被执行人：马翠玲，女，1965年4月8日出生，汉族，住淮安市。
被执行人：姜斌，男，1969年5月22日出生，汉族，住淮安市。
被执行人：张复明，男，1963年8月7日出生，汉族，住淮安市。
被执行人：裴文秀，女，1962年4月21日出生，汉族，住淮安市。
被执行人：郑超，男，1960年4月23日出生，汉族，住淮安市。
被执行人：胡海燕，女，1961年6月28日出生，汉族，住淮安市。
本院在执行平安普惠融资担保有限公司淮安分公司（以下简称平安普惠公司淮安分公司）与淮安市逸达鞋业有限公司（以下简称逸达公司）、淮安经济开发区贝乐尔工贸有限公司（以下简称贝乐尔公司）、淮安市韵通文化传媒有限公司（以下简称韵通公司）、江苏万洲鞋业有限公司（以下简称万洲公司）、南京金六福金融信息服务有限公司（以下简称金六福公司）、南京皆利投资合伙企业（有限合伙）（以下简称皆利企业）、常春、倪军、张士玲、李忠、李兆飞、张子萍、单兆书、马翠玲、姜斌、张复明、裴文秀、郑超、胡海燕追偿权纠纷一案中，拍卖被执行人张士玲、李忠位于淮安市文庙新天地C6-9室、C6-11室房屋，利害关系人张志报向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
利害关系人张志报提出异议称，贵院在淘宝网司法拍卖网络平台上公告拍卖张士玲位于淮安市文庙新天地C6-9室、C6-11室房屋，异议人要求贵院在拍卖公告中对于异议人的相关权益予以公示：1.异议人张志报为优先购买权人；2.被拍卖房屋已有租赁，租赁期限至2023年3月18日；3.至2023年3月18日前的租金已支付。事实及理由：异议人与张士玲系朋友关系，2012年11月6日，张士玲向异议人借款100万元用于周转（有借条及银行转账明细为证），承诺2个月内偿还，但到期后张士玲未能偿还借款，张士玲表示周转困难，恰逢异议人经营需要，双方于2013年3月19日达成协议，张士玲将其名下的文庙新天地C6-9室、C6-11室房屋租赁给异议人使用10年，租期至2023年3月18日止，房租费不上涨、不递增，冲抵100万元债务（有租赁合同为证）。后异议人长期使用该房屋至今。综上，异议人作为承租人具有优先购买权，为保障异议人在房屋被拍卖后利益不受损失，要求贵院对于优先购买权及房屋租赁情况及房租已支付的事实在拍卖公告中予以公示，以避免不知情的购房人在购买后与异议人之间产生矛盾。
平安普惠公司淮安分公司答辩称，1.异议人的租房事宜系虚假，不真实，答辩人不予认可。异议人提及的100万元借款没有事实依据。100万元数额特别巨大，不可能现金交付，异议人并不能提供银行转账明细或其他交付借款的证据，答辩人认为该借款不真实。另外，异议人提供的租赁合同系虚假合同。文庙新天地C6-9室、C6-11室房屋是商铺，执行法官与答辩人的委托代理人均到现场查看，该房产大门紧闭，并未有人使用的迹象。异议人提出张士玲于2013年3月将上述房屋出租给他，租期10年，我们没有看到在房管部门备案登记的记录，没有看到税务部门开具的发票，没有看到上述房产过去三年的水电费使用凭证、物业费缴纳凭证。同时，异议人所提及的租赁合同从租期、租金标准、租赁物使用情况等均不具有合理性，无法相信。2.2016年8月22日，承办法官上门张贴公告，告知房屋即将评估拍卖事宜，并公告相关权利人在公告之日起15日内，可向法院主张相关权利，如逾期未申报，应自行承担不利后果。异议人在法定期限内并未向法院提出任何权利申报，应自行承担不利的法律后果。3.2017年6月28日，法院在淘宝网拍卖网络上进行公告，对于权属有异议者应在7月20日之前提出，异议人未在法定期限内提出其所谓的优先购买权的证据，因此应承担不利的法律后果。综上所述，异议人的异议申请无事实和法律依据，请求法院依法裁定驳回异议请求。
本院查明，富登投资信用担保有限公司淮安分公司（以下简称富登公司淮安分公司）诉逸达公司、贝乐尔公司、韵通公司、万洲公司、金六福公司、皆利企业、常春、倪军、张士玲、李忠、李兆飞、张子萍、单兆书、马翠玲、姜斌、张复明、裴文秀、郑超、胡海燕追偿权纠纷一案，本院于2014年12月18日作出（2014）淮中商初字第169号民事判决书，判决：一、逸达公司于本判决生效之日起十日内偿付富登公司淮安分公司8227376.74元及违约金（以4185936.74元为本金，从2014年8月7日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际给付之日；以4041440元为本金，从2014年9月25日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际给付之日）；二、贝乐尔公司、韵通公司、万洲公司、金六福公司、皆利企业、常春、倪军、张士玲、李忠、李兆飞、张子萍、单兆书、马翠玲、姜斌、张复明、裴文秀、郑超、胡海燕就逸达公司的前述债务承担连带偿还责任；三、富登公司淮安分公司有权就郑超、胡海燕、李忠、张士玲、姜斌、张复明、裴文秀、单兆书、马翠玲、李兆飞、张子萍提供的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在抵押债权额内优先受偿（具体抵押物、房屋他项权证证号和抵押债权额见判决附件抵押物清单）。
判决生效后，各义务人未按判决书确定的期限履行义务，富登公司淮安分公司申请执行，本院立案受理，案号为（2015）淮中执字第00514号。执行中，本案轮候查封张士玲、李忠位于淮安市文庙新天地C6-9室、C6-11室房屋。因张士玲、李忠未按本院指定的期限履行，本院于2016年8月22日在拟评估拍卖的房屋门上张贴公告，告知本院将委托中介机构对淮安市文庙新天地C6-9室、C6-11室房屋进行评估，并对评估的标的物在淘宝网上进行拍卖。公告要求：“与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人自公告之日起15日内向本院主张权利。如逾期不主张的视为放弃优先购买权。”公告尾部有案件承办人及其联系号码。2017年6月5日，本院向采取首轮查封措施的南通市崇川区人民法院（以下简称崇川法院）发出《商请移送执行函》，请该院将本院轮候查封的张士玲、李忠的房屋移交本院执行。崇川法院于6月22日回函表示同意。6月28日，本院在淘宝网司法拍卖平台上发布公告，决定于2017年7月30日10时至7月31日10时公开拍卖张士玲、李忠七套房屋，其中含淮安市文庙新天地C6-9室、C6-11室房屋。“项目公告”第五条内容为：“特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。上述7件拍品均有租赁，不负责清场。”第九条内容为：“本标的物优先购买权人相关说明：（有租赁）”“拍卖须知”第六条内容为：“优先购买权人参加竞买的，应于2017年7月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。”因张志报提出异议，本院于7月28日中止了淮安市文庙新天地C6-9室、C6-11室房屋的拍卖程序。
另查明，2013年3月19日，张士玲与张志报签订《还款协议》一份，内容为：“因本人于2012年11月6日向张志报个人借款人民币壹佰万元整（100万元整），现无力偿还，现拿张士玲名下文庙新天地C6-9、C6-11号房屋给张志报使用，每年租金拾万元，使用十年，来抵冲欠张志报个人的壹佰万元借款（具体条款以房屋租赁合同为准）”同日，张士玲与张志报签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、甲方（张士玲）将座落在淮安市清浦区文庙新天地C6-9（147.55平方米）、C6-11（185.5平方米）号房屋出租给乙方（张志报）使用。二、租赁期限自2013年3月19日至2023年3月18日止。三、房屋租金每年10万元，不递增，一次性冲抵张志报2012年11月6日出借给张士玲的100万元。四、因乙方管理使用不善造成房屋损坏和维修费用，由乙方承担及维修。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方可优先续租，但房租费用标准可由甲方根据市场行情重新确定。六、如遇房屋拆迁等，乙方需无条件交出房屋、迁出。甲方需按已使用年限退还剩余租金。七、租赁经营期间水电费由乙方承担。八、甲、乙双方自本合同签订之日起生效。
2013年10月13日，张士玲、李忠将淮安市文庙新天地C6-9室、C6-11室房屋抵押给富登公司淮安分公司。2014年4月14日，崇川法院查封了淮安市文庙新天地C6-9室、C6-11室房屋。在本院两次公告期间，异议人张志报未在规定的期限内向本院主张优先购买权。
本院认为，本案的争议焦点为：1.拍卖公告应否明确异议人张志报为优先购买权人；2.拍卖公告有无明确异议人张志报享有租赁权；3.拍卖公告应否明确异议人租金支付情况。
关于拍卖公告应否明确异议人张志报为优先购买权人问题。因异议人张志报未按本院2016年8月22日公告要求，在公告之日起15日内向本院主张拟拍卖房屋的优先购买权，故本院2017年6月28日在淘宝网司法拍卖平台公告拍卖张士玲、李忠淮安市文庙新天地C6-9室、C6-11室房屋时，未明确异议人张志报为优先购买权人符合法律规定。“拍卖须知”第六条明确“优先购买权人参加竞买的，应于2017年7月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。”鉴于异议人张志报未在拍卖公告规定的期限内向本院主张优先购买权，应认定异议人张志报放弃对淮安市文庙新天地C6-9室、C6-11室房屋的优先购买权。张志报要求本院在拍卖公告中明确其为优先购买权人无法律依据，本院对异议人这一主张不予支持。
关于拍卖公告有无明确异议人张志报享有租赁权问题。对于本院拍卖公告中“上述7件拍品均有租赁，不负责清场”的内容，可理解为本院拍卖的淮安市文庙新天地C6-9室、C6-11室房屋的承租人对所租赁的房屋享有租赁权，即使房屋拍卖成交，执行法院亦不要求承租人迁出承租的房屋。异议人对淮安市文庙新天地C6-9室、C6-11室房屋享有租赁权的主张与本院公告精神并无不同之处，对异议人这一主张本案不予审查。
关于拍卖公告应否明确异议人租金支付情况的问题。由于本院拍卖公告明确承租人对拍卖的房屋享有租赁权，如法院拍卖的房屋成交，承租人应向其他购房人交纳房屋租金，对于承租人预交的房屋所有权转移以后的租金，应由原出租人依法退还给承租人。本院在拍卖公告中未明确租金实际支付情况不违反法律规定，对异议人的这一主张本院不予采纳。
综上所述，利害关系人张志报的异议理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人张志报的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向江苏省高级人民法院申请复议。
审 判 长 董国华
审 判 员 徐海波
代理审判员 刘玉娟
二〇一七年八月十四日
书 记 员 程 莹