江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第1637号
原告刘龙彪。
委托代理人张文龙。
被告赵荣。
第三人郁凤弟。
第三人姚月英（曾用名姚桃妹）。
委托代理人汤剑慰，江苏六典（上海）律师事务所律师。
原告刘龙彪与被告赵荣、郁凤弟、姚月英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法由审判员王甜甜独任审理于2015年6月2日、8月20日公开开庭进行了审理。原告刘龙彪及其委托代理人张文龙，被告赵荣、第三人姚月英及其委托代理人汤剑慰参加诉讼，第三人郁凤弟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘龙彪诉称：2000年12月26日姚月英将昆山市巴城镇XX新村XX号（后更名为昆山市巴城镇XX路XX-
X号）房屋以5万元价格卖给郁凤弟。2003年2月8日郁凤弟将该房屋以7万元价格卖给赵荣。2014年12月10日赵荣将该房屋以30万元价格卖给原告。但是原告在办理房产过户时发现该房屋产权登记在姚月英名下。原告与姚月英于1999年因债务纠纷引起诉讼，法院在执行过程中裁定将所争房屋的房屋所有权归姚月英所有，但是一直没有办理房屋过户手续。姚月英在该房屋卖给郁凤弟的情况下于2015年2月21日通过昆山市人民法院协助执行通知书将该房屋过户至自己名下，导致原告无法办理产权过户手续。请求法院判令被告赵荣继续履行合同将昆山市巴城镇XX路X-
X房屋办理过户手续过户至原告名下，被告承担本案诉讼费，第三人姚月英协助将上述房屋过户至第三人郁凤弟名下，第三人郁凤弟将上述房屋过户至被告赵荣名下。
被告赵荣辩称：同意房屋过户至原告名下。
第三人郁凤弟述称：本人曾于2000年12月向姚月英商讨购买了昆山市巴城镇XX路XX-
X房屋，因当时该房屋的土地性质是集体所有，产权是不能进行交易的，所以当时与姚月英协商后，姚月英同意将该房屋居住权转让给本人，由其继续保留所有权。本人再次确认，从未向姚月英购买过房屋产权，仅仅购买了该房屋的居住权。
第三人姚月英述称：一、赵荣没有房屋的所有权，故原被告的房屋买卖合同无效，请求驳回原告的诉讼请求。姚月英于2000年将房屋的居住权转让给郁凤弟，因涉案房屋当时的土地性质为集体土地，不得进行买卖，郁凤弟将该房屋转让给赵荣，姚月英并不知情，也未经姚月英同意，属于无权处分。二、原告购买该房屋的价款仅出资30万元，远远低于市场价，原告明知被告无权处分该房屋，房屋买卖合同无效。三、姚月英将居住权转让给郁凤弟时，仍在婚姻关系存续期间，涉案房屋是共同财产，姚月英配偶潘惠良不会同意姚月英将房屋所有权出售。综上，赵荣在没有产权的情况下无权处分涉案房屋，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：昆山市巴城镇XX新村XX号房屋原归刘龙彪所有，刘龙彪以上述房产作抵押，向姚月英、李剑虹借款分别为32457.84元、25729.52元，1999年9月30日李剑虹将对刘龙彪的债权26768.52元转让给姚月英。该案申请执行过程中，刘龙彪同意将上述房产抵款给姚月英。1999年12月30日，昆山市人民法院出具（1999）昆执字第1295号民事裁定书，裁定：位于昆山市巴城镇XX新村XX号住宅归姚月英所有。
姚月英取得上述房产后，于2000年12月26日与郁凤弟签订《购房协议书》，约定：根据昆山市人民法院民事裁定书，位于昆山市巴城镇XX新村XX号住宅已归姚月英所有（原为刘龙彪所有，因债务纠纷，将该住宅抵款给姚月英）。由于姚月英现已在昆山购置了房屋，故有意将该住宅专卖给郁凤弟，性质为一次性转卖，价格5万元，付款方式为签订协议时一次性支付，姚月英须出示原有的房屋所有权证和法院的民事裁定书，姚月英有义务与郁凤弟共同办妥房屋所有权证，费用由郁凤弟自负。当日，姚月英向郁凤弟出具收条，载明收到郁凤弟购买房产款5万元。
2003年2月8日，郁凤弟与赵荣签订《购房协议书》，约定：由于郁凤弟现已在昆山购置了房屋，故有意将位于昆山市巴城镇XX新村XX号住宅转卖给赵荣，性质为一次性转卖，价格7万元，付款方式为签订协议时一次性付清。当日，郁凤弟向赵荣出具收条，载明收到赵荣购房款7万元。
2015年2月5日，赵荣与刘龙彪签订购房协议书，约定刘龙彪购买赵荣位于昆山市巴城镇XX新村XX号住宅，价款为30万元。赵荣分别于2015年1月28日、2月3日、2月5日向刘龙彪出具5万元、6万元、19万元的收条。
2015年姚月英申请法院强制执行，2015年1月21日，昆山市人民法院出具（1999）昆执字第1295-1号协助执行通知书。姚月英凭借该协助执行通知书于2015年4月16日办理上述房屋所有权证书，房屋坐落位置登记为昆山市巴城镇XX路XX弄X号。
另查明，姚月英曾用名姚桃妹。昆山市巴城镇XX路XX弄X号与昆山市巴城镇XX新村XX号房屋系同一房屋。
本案审理过程中，姚月英认为2000年12月26日与郁凤弟签订的《购房协议书》中“姚桃妹”并非本人所签，并申请笔迹鉴定，本院委托苏州同济司法鉴定所进行鉴定，该所于2015年8月5日出具司法鉴定意见书，意见为：日期为2000年12月26日的《购房协议书》中甲方（签章）处“姚桃妹”签名字迹与比对材料中“姚桃妹”签名字迹是同一人书写。姚月英为此支付鉴定费2000元。
以上事实由民事裁定书、协助执行通知书、购房协议书、收条、房屋所有权证书、司法鉴定意见书及当事人陈述予以证实。
本院认为：经本院审理，本案有如下争议焦点：
1、姚月英是否有权处分诉争的房屋？从本案查明的事实看，姚月英通过（1999）昆执字第1295号民事裁定书取得诉争房屋的所有权。姚月英辩称该房屋的土地性质为集体土地，不能买卖。但是姚月英本身是通过生效法律文书取得的房屋，且姚月英已经可以办理房屋所有权证书，故对其抗辩意见本院不予采纳。
2、诉争的房屋买卖合同在当事人之间是否有效。本案所涉房屋前后共计产生三次买卖行为，姚月英取得房屋所有权后将房屋卖给郁凤弟，郁凤弟又将该房屋卖给赵荣，赵荣又将该房屋卖给刘龙彪，三份房屋买卖合同均系当事人真实意思表示，合法有效。姚月英抗辩称自己只是将房屋居住权转让给郁凤弟未向本院提供有效证据，本院不予采纳。
本案中刘龙彪与赵荣签订的购房协议书确系双方的真实意思表示，本院予以认定，双方应当按照合同约定享受权利，履行义务。现刘龙彪已经支付了全部房款，有权要求过户。但是姚月英在房屋几经转手后通过法院执行1999年的民事裁定书，重新取得了房屋的所有权，故姚月英和郁凤弟应当配合刘龙彪办理房屋的过户手续。关于办理过户手续的费用，根据各方当事人签订的购房协议书及房屋买卖合同的交易习惯，姚月英过户给郁凤弟的费用由郁凤弟承担，郁凤弟过户给赵荣的费用由赵荣承担，赵荣过户给刘龙彪的费用由刘龙彪承担。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
第三人姚月英于本判决生效之日起十五日内协助第三人郁凤弟办理昆山市巴城镇XX路XX弄XX号房屋的过户手续，过户费用由第三人郁凤弟承担，第三人郁凤弟在取得上述房屋所有权证书和土地使用权证书后十五日内协助被告赵荣办理上述房屋的过户手续，过户费用由被告赵荣承担，被告赵荣在取得上述房屋所有权证书和土地使用权证书后十五日内协助原告刘龙彪办理上述房屋的过户手续，过户费用由原告刘龙彪承担。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告赵荣负担。案件受理费原告已经预交，本院不再退还，由被告赵荣于本判决生效后十日内支付原告。鉴定费2000元，由第三人姚月英自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 王甜甜
二〇一五年八月二十四日
书记员 钱佳伟