山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0124民初3207号
原告：孙彬，男，1987年9月12日出生，汉族，住平阴县
委托诉讼代理人：赵诗勇，山东鲁平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张伟，山东鲁平律师事务所律师。
被告：济南平阴港华燃气有限公司，住所地平阴县。统一社会信用代码：913701000548579580。
法定代表人：赵敏，总经理。
委托诉讼代理人：王正坤，男，1987年9月28日出生，汉族，该公司职工。
被告：平阴县瑞达建筑安装有限公司，住所地平阴县。
法定代表人：白吉会，董事长。
第三人：济南盛世儒逸置业有限公司，住所地平阴县。统一社会信用代码：913701245899235287。
法定代表人：李建平，总经理。
委托诉讼代理人：张明剑，男，1988年10月17日出生，汉族，该公司工作人员。
原告孙彬与被告济南平阴港华燃气有限公司（以下简称港华燃气公司）、平阴县瑞达建筑安装有限公司、第三人济南盛世儒逸置业有限公司（以下简称盛世儒逸公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年12月22日立案后，原告于2017年2月22日申请撤回对被告平阴县瑞达建筑安装有限公司的起诉，本院予以准许。本院依法组成合议庭于2017年2月22日、3月22日公开开庭审理了本案。原告孙彬及委托诉讼代理人张伟，被告济南平阴港华燃气有限公司委托诉讼代理人王正坤到庭参加诉讼，第三人济南盛世儒逸置业有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙彬向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与第三人签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、请求贵院立即停止对平阴县盛世兰亭小区F2号楼西一单元11层1101号商品房的执行（包括查封）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因第三人拖欠原告工程款，经双方协商，第三人将平阴县盛世兰亭F2号楼西一单元1101房产出卖给原告，以其所欠原告部分工程款抵顶原告应交的购房款，原告与第三人于2016年9月2日签订《商品房买卖合同》，第三人为原告出具交纳全部购房款的收据。第三人将涉案房屋交付给原告，原告已于2016年9月5日实际占有并使用该房屋。涉案房屋的产权应归原告所有。被告港华燃气公司申请对涉案房屋的查封侵犯了原告的合法权益。故起诉来院，诉求同前。
被告港华燃气公司辩称，1、被告申请查封涉案房产时，涉案房产登记在本案第三人盛世儒逸公司名下，而非本案的原告，因此查封是合法有效的；2、原告诉状中与查封异议书不符，查封异议书载明2016年9月2日是由第三人出售给原告，原告并于同日交付房款，在起诉状中原告却陈述因第三人欠原告工程款该将该房抵给原告，且原告亦无证据证实其与第三人存在工程债务关系，因此被告认为原告所述的以房抵债无事实依据，也不具备取得房屋所有权的法定形式；3、涉案房产被我公司查封的责任在盛世儒逸公司，本案的诉讼费用应由盛世儒逸公司承担。
第三人盛世儒逸公司未提交答辩。
原告围绕上述请求依法提交了营业执照、《合同书》、结算单、盛世兰亭二期工程清单、《证明》、记账凭证、发票三张、《商品房买卖合同》、购房收据两张、《业主入住合同》、物业水电收款收据三张，被告港华燃气公司及第三人盛世儒逸公司未提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告港华燃气公司对营业执照、《合同书》、《证明》、发票三张、《业主入住合同》、物业水电收款收据三张无异议。第三人未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
关于有争议的事实和证据：1、关于结算单、盛世兰亭二期工程清单、记账凭证，原告通过该组证据欲证明原告与第三人盛世儒逸公司已完成工程款结算且第三人尚欠原告108万工程款，被告认为盛世兰亭二期工程清单、记账凭证未加盖第三人公司公章，且结算单、盛世兰亭二期工程清单没有必要的单项，对其真实性有异议，本院认为盛世兰亭二期工程清单、记账凭证虽未加盖盛世儒逸公司公章，在盛世兰亭二期工程清单中有其工作人员王善科的签字，并与原告提交的结算发票及济南鹏隆商贸有限公司出具的证明形成完整的证据链，关于工程款结算单据的格式，并未有明确法律强制性规定，故该组证据，本院予以采信。
2、关于《商品房买卖合同》，原告通过该证据欲证实其与第三人房屋买卖关系，港华燃气公司对该证据真实性有异议，本院认为该合同经双方签字盖章，港华燃气公司并未提交证据证明该合同违反法律规定，故该组证据，本院予以采信。
3、关于购房收据两张，原告通过该证据欲证明原告已交付全部购房款，被告港华燃气公司认为商品房销售应出具不动产专用发票，原告是折抵的工程款而非现金，对该组证据真实性有异议，本院认为该组证据加盖了第三人盛世儒逸公司及锦水街道办事处的公章，且原告与第三人签订的《合同书》中的工程款结算方式第1条约定“…本合同的全部款项均用房屋抵帐”，故该组证据，本院予以采信。
根据原告陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理原告港华燃气公司与被告盛世儒逸公司供用合同纠纷一案中，依原告申请，本院于2016年9月7日作出鲁01**民初2519号财产保全民事裁定书，于同年9月14日依法对平阴县盛世兰亭F2号楼西一单元1101房产予以查封。案外人孙彬于2016年10月10日提出异议，本院于同年12月6日裁定予以驳回，孙彬不服，于2016年12月22日向本院提起案外人执行异议之诉。
原告系平阴县聚财门窗加工部的经营者。平阴县聚财门窗加工部与第三人盛世儒逸公司于2015年7月23日签订了《合同书》，由平阴县聚财门窗加工部承揽平阴盛世兰亭二期门窗工程，原告孙彬与盛世儒逸公司的工作人员王善科于2016年7月29日完成工程结算，原告于同年8月5日通过济南鹏隆商贸有限公司为盛世儒逸开具了三张总计108万的发票作为工程款结算发票。后原告与盛世儒逸协商以平阴县盛世兰亭F2号楼西一单元1101房屋抵顶盛世儒逸公司欠原告353246元工程款，双方于2016年9月2日签订《房屋买卖合同》，盛世儒逸公司于当日为原告出具收据并加盖了锦水街道办事处的公章。原告与济南新中佳苑物业管理有限公司于2016年9月5日签订《业主入住合同》，并于当日入住该房屋。
本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行过程中，买受人对在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权力能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支部部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告孙彬与第三人盛世儒逸公司协商以涉案房屋折抵盛世儒逸公司下欠原告353246元工程款，双方于2016年9月2日签订《房屋买卖合同》，原告以工程款的方式实际付清全部购房款，该房屋已经交付给原告，原告从2016年9月5日对该房屋占有使用至今，本院于2016年9月14日依港华燃气公司申请查封了该房屋，原告签订《房屋买卖合同》及占有涉案房屋均在本院查封该房屋之前。且盛世儒逸未协助其办理涉案房屋的过户手续，原告对此并无过错。故关于原告对平阴县盛世兰亭小区F2号楼西一单元11层1101号商品房停止执行（包括查封）的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
停止对平阴县盛世兰亭小区F2号楼西一单元11层1101号房屋的执行。
案件受理费100元，由被告济南平阴港华燃气有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孟广军
人民陪审员 张博学
人民陪审员 丁尚涛
二〇一七年四月六日
书 记 员 张姗姗