河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终18491号
上诉人（原审被告、反诉原告）：武彦红，女，汉族，1970年8月14日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：温娜，金博大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马仁涛，金博大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：吕赫，女，汉族，1988年2月10日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：张高领，河南钟秀律师事务所律师。
原审第三人：郑州房之家房地产营销策划有限公司优胜路分公司，营业场所郑州市金水区优胜南路5号院4号楼3单元26号。
负责人：王玉良。
上诉人武彦红因与被上诉人吕赫、原审第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司优胜路分公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初16492号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
武彦红上诉请求：撤销原判，依法改判；本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人未按照合同约定及时履行支付首付款的义务，严重违约；上诉人请求判决解除合同并要求被上诉人支付违约金15.2万元；2、一审法院判决上诉人赔偿被上诉人损失53540元、违约金152000元错误。
吕赫辩称：1.一审认定事实清楚，上诉人违约；2.上诉人应赔偿被上诉人53540元损失；一审判决上诉人支付违约金152000元合理。
吕赫向一审法院起诉请求：1.判令解除房屋买卖合同，退还原告购房定金3万元，赔偿原告购房佣金30400元，按揭贷款费用23140元，违约金15.2万元。以上共计235540元；2.诉讼费用由被告承担。
武彦红向一审法院提出反诉请求：1、依法驳回本诉原告的全部诉讼请求；2.判令解除三方签订的《房屋买卖合同》；3.按照合同约定判令原告支付被告违约金15.2万元，第三人代为保管的定金3万元归被告所有，由第三人直接支付给被告；4.本诉的诉讼费用及反诉的诉讼费用由原告承担。
一审法院认定事实：2017年4月2日，原告作为买方与被告武彦红作为卖方及第三人作为中介方签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：被告拥有位于金水区××路××院××楼××单元××号的房产（房屋所有权证书号1101077186，房屋建筑面积128.83平方米）；上述房产及配套设施的总价款为152万元;原告同意自本合同签订时支付定金3万元，其中佣金30400元；原被告双方同意使用按揭贷款的付款方式，原被告双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，原告按合同申请贷款的比例，向被告支付首付款，其余价款用银行贷款支付，定金充抵首付款的同时转为物业交割保证金，仍暂时由第三人保管，待物业全部顺利交割完毕后，被告凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向第三人领取交割保证金；原被告双方应在本合同签订之日起90个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，并积极提供过户需要的相关证件和资料；原告若违反约定致使本合同在约定期限内无法正常过户，第三人应在原告违约之日起三日内催告原告，原告在被催告通知的日期内仍拒不履行义务的，被告有权解除合同，同时原告应赔偿被告损失，第三人应将所保管的定金交给被告；被告若违反约定致使本合同在约定期限内无法正常过户，第三人应在被告违约之日起三日内催告被告，被告在被催告通知的日期内仍拒不履行义务的，原告有权解除合同，并要求被告双倍返还定金并赔偿原告的损失；如被告所售房产已抵押，由被告负责解押；原被告双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，由原告按规定交纳所有的有关税费，原被告任一方违约或双方违约，导致合同解除、终止履行，单方违约的由违约方承担全部佣金，原被告同时违约时各负担佣金的一半；如原被告任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生其他违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金；合同另约定，此房包含一间地下室等。同日，第三人出具收据一份，主要载明：兹收到原告交来购房定金30000元。2017年4月5日，第三人出具收据一份，主要载明：兹收到原告交来购房佣金30400元。同日，郑州明润房地产营销策划有限公司出具收据一份，主要载明:兹收到原告交来贷款费用23140元。后，原告要求被告继续履行合同，在办理网签时向被告支付首付款。被告以原告未支付首付款为由拒绝履行合同。根据录音显示，被告称涉案房屋抵押给银行尚未办理解押手续，向原告主张房价增加20万元。2017年7月28日，原告要求解除合同被告赔偿损失提起本诉。被告于2017年8月要求解除合同原告承担违约责任，提起反诉。审理中，被告认可原告系通过郑州明润房地产营销策划有限公司办理贷款。涉案房产至今尚未解押。
一审法院认为：原、被告及第三人之间的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应按照合同约定履行相应的义务。庭审中，经被告明确其第二项反诉请求为“依法判令解除原、被告之间的房屋买卖关系。”原、被告主张解除原被告之间的《房屋买卖合同》，原被告一致认可可以解除合同，该院对原被告之间的房屋买卖合同关系的解除予以确认。原、被告在贷款银行签字办理贷款事宜后，房屋买卖合同未能继续履行。原告主张，其办理贷款事宜后，被告拒绝履行合同后要求涨价，并向该院提供录音为证，被告对录音真实性予以认可，该院确认被告拒绝履行合同并要求涨价这一事实。被告主张，其拒绝履行合同系因原告未向其支付购房首付款，但双方合同中并未对首付款支付时间予以明确约定，合同签订后双方亦未对支付首付款时间达成新的合意。被告以原告未支付首付款为由主张原告违约，证据不足，该院不予采纳。故根据原、被告提供的证据，可以证实被告在房屋买卖合同履行过程中已构成违约，被告未有足够证据证明原告违约。被告的反诉请求，依据不足，该院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告按照约定第三人交付定金30000元及佣金30400元。原告向银行申请贷款，并向该院提交郑州明润房地产营销策划有限公司出具的收据及相应银行流水，证明为此支付贷款费用23140元。原告提交的收据及银行流水可以互相佐证，形成证据链条，该院对原告支出的贷款费用予以采信。鉴于合同约定购房定金30000元，由第三人暂代被告保管，故由第三人向原告返还30000元定金。原告支出的佣金30400元、贷款费用23140元，作为损失应由被告承担赔偿责任。按照合同约定被告拒绝履行合同应向原告支付房屋实际成交价10%的违约金，即152000元（1520000元*10%），原告主张退还购房定金30000元，赔偿佣金30400元、贷款费用23140元、违约金152000元，合法有据，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决：一、解除原告吕赫与被告武彦红于2017年4月2日签订的《房屋买卖合同》。二、第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司优胜路分公司于本判决生效后十日内向原告吕赫退还其代为保管的定金30000元。三、被告武彦红于本判决生效后十日内向原告吕赫赔偿损失53540元及违约金152000元。四、驳回被告武彦红的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4833元，保全费1698元，反诉案件受理费1970元，均由被告负担。
二审期间，当事人均未提交新的证据。
二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。武彦红上诉称吕赫违约，但未提供有效的证据证明其主张，其该项上诉理由无事实依据。武彦红违约的事实有吕赫提供的录音为证，一审法院认定武彦红违约正确。综上所述，武彦红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4833元，由上诉人武彦红负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 金
审判员 扈孝勇
审判员 黄跃敏
二〇一七年十二月二十六日
书记员 陈明真