福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初3950号
原告惠元（厦门）房地产发展有限公司，住所地福建省厦门市同安区西柯镇后田村星海湾别墅区会所，组织机构代码61202700-1。
法定代表人陈牡丹，董事长。
委托代理人黄瑶，福建新世通律师事务所律师。
委托代理人陈承正，福建新世通律师事务所实习律师。
被告潘春林，男，汉族，住浙江省温州市瓯海区，
原告惠元（厦门）房地产发展有限公司（以下简称惠元公司）与被告潘春林商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告惠元公司之委托代理人黄瑶、陈承正到庭参加诉讼，被告潘春林经本院公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告惠元公司诉称，2010年4月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号：018***26），约定被告向原告购买位于厦门市同安区，该商品房建筑面积共242.62平方米，购房总价为人民币叁佰贰拾柒万陆仟肆佰叁拾柒元整（3276437元）；付款方式为按揭付款；若被告逾期支付银行按揭款导致原告承担保证责任的，被告除了向原告偿还垫付的按揭款及相应的利息外，还须赔偿原告相当于垫付款20%的违约金以及原告因追索垫付款而产生的所有费用（包括但不限于律师费、交通费、诉讼费等）。2010年6月21日，原、被告及中国工商银行股份有限公司厦门市分行三方签订《个人购房借款/担保合同》（编号：23***10住房00**），约定：被告向中国工商银行股份有限公司厦门市分行贷款人民币贰佰贰拾玖万元（小写：2290000元）用于购买上述《商品房买卖合同》项下的星海湾高层区*区*栋**层****单元，贷款期限为360个月，原告为被告的上述债务提供阶段性连带责任保证。上述合同签订之后，中国工商银行股份有限公司厦门市分行依约向被告发放了贷款，但是被告未依约偿还贷款，导致原告作为保证人向贷款人承担保证责任。原告自2012年9月6日起为被告垫付按揭款及利息，截止2015年3月30日共垫付按揭款及利息共计人民币301117.04元。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》及原、被告与中国工商银行股份有限公司厦门市分行三方签订《个人购房借款/担保合同》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应根据合同约定履行义务；被告逾期还款的行为已经构成违约，并导致原告向中国工商银行股份有限公司厦门市分行承担保证责任，为被告垫付了按揭款及利息；被告除了向原告偿还垫付的按揭款及相应的利息外，还须赔偿原告相当于垫付款20%的违约金以及原告因追索垫付款而产生的所有费用。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告代其垫付的按揭款（暂计至2015年3月30日为人民币301117.04元），并支付违约金（暂按垫付款301117.04元计算，违约金为60223元）；2、被告承担原告因本案而支付的律师费16453元；3、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为请求判令被告偿还原告代其垫付的按揭款（暂计至2015年6月30日为人民币336935.55元），并支付违约金（暂按垫付款336935.55元计算，违约金为67387.11元）。
被告潘春林未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年4月17日，原告惠元公司与被告潘春林签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：018**26），该合同约定惠元公司将位于星海湾高层区*区*栋**层****单元的房产卖给潘春林，该房产建筑面积242.62平方米，总价款为叁佰贰拾柒万陆仟肆佰叁拾柒元整（3276437元）。合同附件六《补充协议》约定，付款方式为按揭付款，买受人未能按期支付银行按揭款，如连续两期逾期还款或者累计四期逾期还款的，出卖人有解除商品房买卖合同的权利，如买受人逾期支付银行按揭款导致出卖人承担保证责任的，买受人除了向出卖人偿还垫付的按揭款及相应的利息外，还须赔偿出卖人相当于垫付款20%的违约金以及出卖人因追索垫付款而产生的所有费用（包括但不限于律师费、交通费、诉讼费等）。2010年4月19日，厦门市房地产交易权籍登记中心对编号为018**26的《商品房买卖合同》进行登记备案。2010年5月15日，惠元公司、潘春林与工行厦门市分行签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：工行厦门市分行根据借款人潘春林的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币（大写）贰佰贰拾玖万元（小写）￥2290000元，贷款用途用于购买坐落于星海湾高层区*区*栋**层****单元，面积242.62平方米。贷款期限为360个月。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。还款账户为户名潘春林，账号41×××86，开户行工行。惠元公司作为保证人，承担阶段性连带责任保证：保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但房屋抵押权登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该等条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。《个人购房借款/担保合同》签订之后，中国工商银行厦门市分行依约向潘春林发放了贷款，但潘春林未能依约按月偿还贷款，惠元公司履行保证人责任，替潘春林偿还按揭贷款及利息共计336935.55元（其中2012年12月31日偿还12730.14元，2013年9月6日偿还52903.62元，2013年9月27日偿还156.32元，2013年10月30日偿还25379.65元，2013年11月30日偿还1430.15元，2013年12月30日偿还24561.29元，2014年3月26日偿还36917.44元，2014年6月30日偿还36960.19元，2014年9月28日偿还36947.6元，2014年12月29日偿还36950.14元，2015年3月30日偿还36180.5元，2015年6月30日偿还35818.51元）。
同时查明,因本起诉讼，原告惠元公司与福建新世通律师事务所签订《委托代理合同》，由福建新世通律师事务所指派律师黄瑶、陈承正作为本案诉讼代理人，为此惠元公司支付本案律师费16453元。
上述事实，有原告惠元公司举示的《商品房买卖合同》、《补充协议》、预购商品房预告登记证明、商品房买卖合同备案证明、销售不动产统一发票、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行进账单、中国工商银行凭证、《委托代理合同》、福建增值税普通发票（律师费）、中国工商银行业务回单及当事人的庭审陈述等证据为凭。上述证据被告潘春林未到庭质证，视为放弃质证权利，本院经审查，原告的所举证据符合证据的合法性、关联性、真实性，本院予以确认，作为认定上述事实的证据。
本院认为，原告惠元公司与被告潘春林签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。潘春林向惠元公司购买位于星海湾高层区*区*栋**层****单元的房产，并用该套房产作抵押向中国工商银行厦门市分行申请购房贷款，惠元公司承担阶段性连带责任保证。中国工商银行厦门市分行依约发放贷款之后，潘春林却未能依约逐月偿还按揭贷款，惠元公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，为潘春林代为垫付的按揭贷款及利息共计336935.55元。《补充协议》第8条约定：“买受人未能按期支付银行按揭款，如连续两期逾期还款或者累计四期逾期还款的，出卖人有解除商品房买卖合同的权利，如买受人逾期支付银行按揭款导致出卖人承担保证责任的，买受人除了向出卖人偿还垫付的按揭款及相应的利息外，还须赔偿出卖人相当于垫付款20%的违约金以及出卖人因追索垫付款而产生的所有费用（包括但不限于律师费、交通费、诉讼费等）。根据该协议的约定，惠元公司为潘春林偿还的按揭款及相应的利息336935.55元，潘春林应予以返还，同时应当支付惠元公司垫付款20%的违约金即336935.55×20%=67387.11元。因此，惠元公司诉求潘春林偿还原告代其垫付的按揭款336935.55元及违约金67387.11元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于律师费部分，因双方在《补充协议》第8条约定，因买受人逾期还款，导致出卖人承担保证责任的，须赔偿出卖人追索垫付款而产生的所有费用（包括但不限于律师费、交通费、诉讼费等）。因潘春林违约导致惠元公司支出律师费16453元，该款有律师费发票证明实际支付，故惠元公司诉求潘春林支付律师费16453元，本院予以支持。潘春林经本院公告送达起诉状副本、传票等应诉材料，无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告潘春林应于本判决生效之日起十五日内支付原告惠元（厦门）房地产发展有限公司代其垫付的按揭贷款及利息人民币336935.55元。二
被告潘春林应于本判决生效之日起十五日内支付原告惠元（厦门）房地产发展有限公司违约金人民币67387.11元。三
三、被告潘春林于本判决生效之日起十五日内支付原告惠元（厦门）房地产发展有限公司律师费人民币16453元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币7612元，由被告潘春林负担，款限于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 洪佩兰
代理审判员 施纯在
人民陪审员 陈玲玲
二〇一五年十二月十五日
代书 记员 林艺红
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。