广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初4956号
原告：东莞银行股份有限公司黄江支行，住所地东莞市黄江镇黄江大道353、355、357、359号。
负责人：梁密坤。
委托诉讼代理人：易飞，广东砝码律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林梓欣，广东砝码律师事务所律师。
被告：赖为华，男，汉族，1972年8月27日出生，住湖南省衡阳县，
委托诉讼代理人：赖为宏，男，汉族，1977年5月20日出生，住湖南省衡阳县，系被告赖为华的弟弟。
被告：蒋志好，女，汉族，1976年10月24日出生，住湖南省道县，
原告东莞银行股份有限公司黄江支行（以下简称：东莞银行黄江支行）诉被告赖为华、蒋志好金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告东莞银行黄江支行的委托诉讼代理人易飞，被告赖为华的委托诉讼代理人赖为宏到庭参加了诉讼。被告蒋志好经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞银行黄江支行诉称，2014年11月13日，被告赖为华、蒋志好为购房所需向原告申请贷款450000元，原告与被告赖为华、蒋志好签订《购房按揭抵押贷款合同》[合同编号：9020140000096734，下称《贷款合同》]。该合同约定：原告向被告赖为华发放贷款450000元，贷款期限自2014年11月13日至2034年11月13日止，共240期，每月为一期，采用等额本息还款法偿还贷款，贷款利率为月利率，系可调整利率，即在贷款基准年利率6.55%基础上上浮15%，即执行年利率为7.5325%，并根据《贷款合同》约定及中国人民银行规定调整利率；若被告赖为华、蒋志好没有按期归还贷款或履行还款协议的，原告对逾期期间的逾期贷款罚息按合同届时适用的贷款利率加收50%计收；被告赖为华、蒋志好不按期还款，致使原告采用诉讼方式实现债权的，被告赖为华、蒋志好应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费及其他实现债权的费用。另《贷款合同》第十八条约定，被告赖为华将位于东莞市××××村康湖山庄A区三期108B一楼房产(粤房地他项权证莞字第××号)抵押给原告，该抵押物价值为650000元整，抵押期限自主合同生效之日起至主合同贷款到期日后两年止。上述《贷款合同》对合同各方的其他权利义务作了明确约定。2014年11月13日，�告依约向被告赖为华指定账户（详见贷款合同第四十三条）发放贷款450000元，现被告赖为华、蒋志好未能依照《贷款合同》约定按期偿还借款及支付利息，原告为此多次要求被告赖为华、蒋志好按约履行还款义务，但是两被告至今仍未清偿到期贷款本息且失联。两被告的违约行为严重损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与两被告签订的《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号为9020140000096734）;2、两被告立即向原告偿还本金431023.84元及利息14519.52元、罚息207.97元、复息370.26元（利息、罚息、复息按贷款合同约定及中国人民银行规定的利率标准计至清偿之日止，暂计至2017年2月22日为15097.75元）；3、两被告向原告支付违约金45000元；4、两被告支付原告为实现债权所产生的律师费14370元；5、原告在上述第2项所列贷款本息及第3项所列律师费等债权范围内对抵押担保财产：被告赖为华名下位于东莞市××××村康湖山庄A区三期108B一楼房产（粤房地他项权证莞字第××号）拍卖、变卖或折价的款项享有优先受偿权；6、两位被告承担本案诉讼费用。
被告赖为华辩称，承认借款的真实性。
被告蒋志好在法定期限内没有提出答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2014年10月30日，原告与被告赖为华签署了《个人借款申请表》，约定由原告向被告赖为华提供贷款450000元，用于购买东莞市××××村康湖山庄A区三期108B一楼房产。2014年11月13日，原告与被告赖为华签署了《购房按揭抵押贷款合同》，约定借款划入指定账户；借款期限为2014年11月13日至2034年11月13日；借款利率为可调整利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮15%，如遇�款基准利率调整，可根据合同约定的利率调整方式按照新的同期同档此基准利率与原浮动幅度定期进行调整，原告不另行通知借款人及保证人，则自起息日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。本合同项下的罚息利率为年利率，如被告未按合同约定用途使用贷款的，违约使用部分在违约期间按照届时适用的贷款利率水平上加收100%的罚息；如被告没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息。贷款利息自贷款转存到被告账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利。还款方式为等�本息还款法，自借款发放当月起逐期还款，供款总期数为240期，每期还款日为还款周期最后一个月的15日。被告赖为华以位于东莞市××××村康湖山庄A区三期108B一楼房产设定抵押，借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权行使以下一项或者几项权利：1、停止发放本合同项下的贷款；2、有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用；3、有权解除与借款人的借贷关系；4、有权向借款人收取违约金，违约金标准为贷款本金的10%；5、对于借款人未按时还清的任意一期贷款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；6、以法律手段追偿贷款本息及由此产生的一切费用。如贷款人因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由借款人承担。
签订《购房按揭抵押贷款合同》当日，原告东莞银行黄江支行按照合同约定，将贷款450000元划入了指定账号。2014年12月23日，原告东莞银行黄江支行登记取得了东莞市××××村康湖山庄A区三期108B一楼房产的房地产他项权证（证号为粤房地他项权证莞字第××号），登记权利种类为抵押权，权利范围为全部，权利价值为450000元，房屋产权人为赖为华。
2014年11月13日，被告蒋志好与东莞银行黄江支行签署了连带担保承诺书，被告蒋志好愿意为被告赖为华的个人楼宇按揭抵押贷款450000元负连带担保责任。
贷款发放后，从2014年12月15日开始，被告赖为华拖欠本金、利息不予归还。截止庭审之日，被告赖为华尚有共计431023.84元本金未偿还。
2015年9月，东莞银行黄江支行委托广东砝码律师事务所处理本案纠纷，双方于2017年4月5日签订了委托代理合同（有原件）。2015年9月25日，东莞银行黄江支行向广东砝码律师事务所转账律师费14370元，广东砝码律师事务所向东莞银行黄江支行开具了律师费发票（有原件），金额为14370元。
上述事实，有个人借款申请表、购房按揭抵押贷款合同、房地产他项权证、个人贷款借据、委托支付书、个人贷款业务放款通知书、连带担保承诺书、个人贷款还款明细、个人贷款管理系统的贷款信息、民事委托代理合同、存款账户回单以及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告蒋志好经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的主张进行抗辩及对原告提交的证据进行质证的权利，被告蒋志好应当承担相应的不利法律后果。
关于贷款本金、利息、罚息、复息。《购房按揭抵押贷款合同》是原告东莞银行黄江支行与被告赖为华在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。2014年11月13日，原告东莞银行黄江支行已依约向被告赖为华发放了贷款450000元。被告赖为华应按时足额偿还贷款。被告赖为华自2014年12月15日起不按时偿还贷款本息的行为已构成严重违约，应承担违约责任。根据双方约定，原告有权解除与借款人的借贷关系、有权提前收回贷款本息并有权向借款人收取违约金（违约金标准为贷款本金的10%）。依据《中华人民共和国合同法》第�十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，对原告主张解除合同并要求被告赖为华偿还全部未还的贷款本金431023.84元并支付利息、罚息、复息（利息、罚息、复息均按购房按揭抵押贷款合同的约定计算，计至清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告赖为华支付违约金45000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费。根据双方在购房按揭抵押贷款合同中的约定，原告为实现债权产生的律师费14370元，应由被告赖为华负担。原告东莞银行黄江支行要求被告赖为华支付律师费14370元，并提交了委托代理合同、存款账户回单、发票为证。委托代理合同、存款账户回单、发票均有原件，本院予以采纳，并据以采信原告关于就本案纠纷支出律师费14370元的主张。对原告要求被告赖为华支付律师费14370元的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告蒋志好的责任承担。被告蒋志好与东莞银行黄江支行签署了连带担保承诺书，被告蒋志好愿意为被告赖为华的个人楼宇按揭抵押贷款450000元负连带担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，被告蒋志好应对被告赖为华的主债权、利息（含利息、罚息、复息）、违约金和实现债权的费用承担连带保证责任。
关于抵押权、优先受偿权。2014年12月23日，原告已经登记取得了东莞市××××村康湖山庄A区三期108B一楼房产的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条的规定，东莞银行黄江支行享有东莞市××××村康湖山庄A区三期108B一楼房产的抵押权，并对该房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告东莞银行股份有限公司黄江支行与被告赖为华、蒋志好签订的《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号为9020140000096734）。
二、被告赖为华应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告东莞银行股份有限公司黄江支行贷款本金431023.84元并支付利息、罚息、复息（利息、罚息、复息均按编号为9020140000096734的购房按揭抵押贷款合同约定计算，自2014年12月15日起计至清偿之日止；
三、被告赖为华应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司黄江支行支付违约金45000元；
四、被告赖为华应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司黄江支行支付律师费14370元；
五、被告蒋志好对上述第二、第三、第四判项承担连带保证责任；
六、确认原告东莞银行股份有限公司黄江支行对被告赖为华所有的位于广东省东莞市黄江镇社贝村康湖山庄A区三期108B一楼房产享有抵押权，并在上述二、三、四项债权的额度内对该房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8855元，由被告赖为华、蒋志好共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 冼钊龙
人民陪审员 利见弟
人民陪审员 蔡雪萍
二〇一七年七月十日
书 记 员 吴珮君
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
1、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
1、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2、第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
1、第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
2、第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
1、第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
2、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。