河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初6881号
原告郑州某某商贸有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路22号C2号楼1-2层56号。
法定代表人吴清峰，董事长。
委托代理人赵志鹏、吉家康，河南昱玮律师事务所律师。
被告黄某某，男，1988年5月17日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托代理人王俊令，河南文中律师事务所律师。
原告郑州某某商贸有限公司诉被告黄某某房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年2月15日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月15日公开开庭进行审理。原告郑州某某商贸有限公司委托代理人吉家康，被告黄某某委托代理人王俊令到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月21日，原告郑州某某商贸有限公司与黄某某签订了《郑州某某文化广场使用权合同》，合同约定：“甲方（出租方）：郑州某某商贸有限公司，乙方（××）：黄某某。甲方向乙方提供某某文化广场E区353号营业房一套60㎡供乙方营业使用。协议期限四年，2014年3月1日至2018年2月28日，每年交费一次，提前60天交下一年度，使用费前三年每平方米每月使用费35元计收，第四年每平方米使用费按45元计收，面积按建筑面积计算，市场每平方米每月计收2.5元宣传费，一次计收一年宣传费，自交房之日起到2014年2月28日为装修装饰免费期，2014年3月1日开始计收场地使用费。在营业期间，未经甲方书面同意每关门一天每套房向甲方付500元违约金，超出三天不开门营业者，清退出市场，所交款项不退，已装修物的产权归甲方所有，所有固定资产不得损坏，可动资产限乙方三日内清出，终止本协议，如发生纠纷，双方协商解决，协商不成由市场所在地人民法院解决。”本合同签订后，被告按合同约定交纳了2014年3月1日至2015年2月28日的营业房使用费和宣传费。但至今仍未交纳第二年度及以后的营业房使用费和第二年度的宣传费，经原告多次催缴，被告却以各种理由推脱。被告拒不支付使用费的行为致使本合同已无法继续履行，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原被告双方于2014年2月21日签订的《郑州某某文化广场使用权合同》；2、被告于本判决生效后三日腾空某某文化广场E区353号房屋；3、被告立即向原告支付47810元营业房使用费、1800元宣传费，合计49610元；4、被告支付自2017年1月24日起至被告腾空房屋之日止的营业房使用费（按2700元/月计算）；5、确认某某文化广场E区353号房屋内装修物归原告所有，约2000元；6、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，答辩人不同意解除与被答辩人签订的《郑州某某文化广场使用权合同》。答辩人在与被答辩人签订合同后，第一年营业房使用费（实际为租金性质）和宣传费、保证金都如约支付，之所以未交之后的租金是因为在2014年6月19日郑州市普降暴雨。被答辩人两年来从未向答辩人主张交付租金，按照《民法通则》第136条第3项之规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为一年，并结合双方合同约定“每年交付一次，提前60天交付下一年度”，而被答辩人在2017年2月15日起诉，因此对于被答辩人主张的第3项诉讼请求已超过一年诉讼时效，不应当支持。被答辩人主张的答辩人租用的房屋内装修物归其所有没有依据。法律没有规定对租赁房屋的装修物归出租人所有，并且双方的合同中也未约定装修物归被答辩人所有。
本案的争议焦点为：原告各项诉讼请求的事实和法律依据。
经审理查明：1、武警河南省总队机关将其位于河南省郑州市商城东路4号面积为43756平方米的场地和建筑面积为13000平方米的房屋出租给河南盛达石材有限公司使用，用于商业经营，租赁期限：自2013年8月1日起至2028年7月31日止。
2、2013年8月22日，河南盛达石材有限公司与原告郑州某某商贸有限公司签订《房地产租赁合同》，主要约定：河南盛达石材有限公司将其承租的位于河南省郑州市商城东路4号，面积为43756平方米的场地和建筑面积为13000平方米的房屋出租给郑州某某商贸有限公司使用，用于市场商业经营，租赁期限自2013年9月1日至2028年7月31日，租期内郑州某某商贸有限公司可以将所租赁的房地产分割后转租。
3、2014年2月21日，原告（甲方：出租方）与被告黄某某（乙方：承租方）签订《郑州某某文化广场使用权合同》，主要约定：“甲方向乙方提供某某文化广场内E区353号一套面积60㎡的营业房供乙方营业使用，期限为四年，自2014年3月1日至2018年2月28日，租金每年交一次，提前60天交下一年度的租金，使用费的计算方式为：前三年每平方米每月使用费按照35元计收，第四年每平方米每月使用费按照45元计收，面积按建筑面积计算；每套营业房以60平方米为单位交保证金伍仟元，市场每平方米每月计收2.5元宣传费，一次计收一年的宣传费；收取保证金（到期无违约不续租，全额退还）、宣传费、水电费按规定交纳。自交房之日起至2014年2月28日为装修装饰免费期，2014年3月1日开始计收场地使用费。在营业期间，未经甲方书面同意每关门一天，每套房屋乙方向甲方支付500元违约金，超过三天不开门营业者，甲方有权将其清退出市场，所交款项不退，已装修物的产权归甲方所有，所有固定资产不得损坏，可动资产限乙方三日内清出，终止本协议。使用期内乙方可转让或者转租使用权。为了保证转让和转租的合法，需到甲方办理书面有关转让变更手续。甲方盖章后生效。”
4、2013年8月3日，被告黄某某向原告支付5000元保证金和第一年度（2014年3月1日至2015年2月28日）的营业房使用费25200元、宣传费1800元。原告按约定将某某文化广场内E区353号营业房交付被告黄某某。
本院认为，原、被告签订的《郑州某某文化广场使用权合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。合同签订后，原告已按合同约定将房屋交付被告使用，被告应按合同约定支付相关费用。被告已按约定支付原告2014年3月1日至2015年2月28日的营业房使用费25200元和宣传费的1800元，但2015年3月1日之后的费用未付。按照双方合同约定，被告还应支付2015年3月1日至2017年1月23日的营业房使用费47810元和宣传费的1800元。2017年1月24日之后，至被告腾空并返还房屋之日，被告应按合同约定2700元/月标准支付原告营业房使用费。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告未按期支付原告房租的行为构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告可以解除合同，故原告要求解除与被告之间签订的《郑州某某文化广场使用权合同》，本院予以支持。合同解除后，被告应当将房屋腾空并返还给原告，但原告应当给被告合理的搬离期间，考虑黄某某的经营性质，本院酌定为十日。原告主张确认某某文化广场E区353号房屋内装修物归原告所有，但未提供相关证据证明被告超出三天不开门营业，故该项请求本院不予支持。被告辩称证据不足，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郑州某某商贸有限公司与被告黄某某于2014年2月21日签订的《郑州某某文化广场使用权合同》。
二、被告黄某某于《郑州某某文化广场使用权合同》解除之日起十日内将位于郑州市金水区商城东路4号某某文化广场E区353号房屋腾空并返还原告郑州某某商贸有限公司。
三、被告黄某某于本判决生效之日起十日内支付原告郑州某某商贸有限公司2015年3月1日至2017年1月236日期间的房屋使用费47810元和宣传费1800元。
四、被告黄某某于本判决生效之日起十日内，按每月2700元支付原告郑州某某商贸有限公司2017年1月24日至被告返还涉案房屋之日期间的营业房使用费。
五、驳回原告郑州某某商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1090元，由原告郑州某某商贸有限公司负担50元，被告黄某某负担1040元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵为民
人民陪审员 陈月云
人民陪审员 张春荣
二〇一七年四月二十日
书 记 员 池 漫