四川省广元市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）川08民终1003号
上诉人（原审原告）：李翼，男，1977年1月15日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，现住四川省广元市利州区。
被上诉人（原审被告）：广元碧桂园投资有限公司，住所地四川省广元市利州区。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨钊，男，该公司职员。
上诉人李翼因与被上诉人广元碧桂园投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广元市利州区人民法院（2017）川0802民初1335号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
李翼上诉请求：撤销广元市利州区人民法院(2017)川0802民初1335号民事判决，改判支持上诉人李翼的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人广元碧桂园投资有限公司承担。事实和理由：上诉人李翼所购商铺旁应当留有通道，而实际未留通道，已具备合同的法定解除事由，应当判决解除合同，一审法院对此未作审理不当。
广元碧桂园投资有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人李翼要求解除合同既无双方约定也不符合法律规定，请求驳回上诉，维持原判。
李翼向一审法院起诉请求：1、解除李翼与广元碧桂园投资有限公司签订的商品房买卖合同，并退回房款219816元；2、广元碧桂园投资有限公司承担违约金109954元；3、该案诉讼费由广元碧桂园投资有限公司承担；4、广元碧桂园投资有限公司方多次以法院、东坝法庭的名义向李翼致电领取传票，应向法院和李翼致歉。
一审法院认定事实：广元碧桂园投资有限公司于2013年10月18日取得其开发的广元市利州区大石镇×××××××-×期•左岸×、×-××栋营业用房、住宅项目商品房预售许可证。9、10、16号楼于2015年12月23日完成竣工验收备案。2013年10月27日前后，李翼分两次向广元碧桂园投资有限公司交购房定金5000元、25000元，两笔共计30000元。2014年1月3日，双方签订《商品房买卖合同》，同时签订了《补充协议》、《协议书》等系列协议，约定“李翼购买广元碧桂园投资有限公司开发的位于广元市利州区大石镇×××××的广元××××××栋第一层×-×号营业用房一间，建筑面积59.12平方米，总价款439816元，付款方式为签订《商品房买卖合同》时首期支付购房总价款49.98%，即219816元，其余价款在2014年2月4日前可以向广元市贵商村镇银行或住房公积金管理机构借款支付。房屋交付时间为2015年12月30日。”合同签订当日，李翼依约向广元碧桂园投资有限公司支付首期款189816元，加之前支付的购房定金30000元，共计219816元。之后，李翼未到银行办理抵押贷款，也未以其他方式支付购房尾款。
2015年，广元碧桂园投资有限公司向广元市利州区人民法院提起诉讼，请求判令李翼支付剩余购房款人民币220000元，支付从应付款期限之第二日起至实际金额支付之日止的违约金，按逾期应付款每日0.03%计算，暂计至2015年3月6日为26070元。2016年8月15日，广元市利州区人民法院作出（2015）广利州民初字第3015号民事判决书，认为“李翼与广元碧桂园投资有限公司于2014年1月3日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应受法律保护。合同明确约定了李翼需付款的时间及逾期付款的责任，但李翼未向广元碧桂园投资有限公司支付剩余房款，且也未按合同约定主动办理房屋按揭贷款手续，其行为构成违约，应当承担支付剩余购房款以及支付从2014年2月4日起按逾期应付款每日万分之三（即22万元×0.03%﹦66元）计算的违约金。李翼经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对广元碧桂园投资有限公司所举证据放弃抗辩的权利”，判决限李翼在判决生效后十日内向广元碧桂园投资有限公司支付剩余购房款人民币22万元及违约金（违约金按每日66元计算，从2014年2月4日起至购房款22万元付清之日止）。该民事判决书已于2017年1月5日生效。
2016年7月20日，李翼向广元市利州区人民法院提起本案诉讼，提出解除双方签订的《商品房买卖合同》，并退回购房款219816元，由广元碧桂园投资有限公司承担违约金109954元等诉讼请求。2016年10月31日，广元市利州区人民法院作出（2016）川0802民初3071号民事裁定书，认为本案与（2015）广利州民初字第3015号案件的当事人互为原、被告，争议焦点均为双方签订的《商品房买卖合同》及附件，诉讼请求相互否定，故裁定驳回李翼的起诉。李翼不服，上诉至四川省广元市中级人民法院。2017年3月27日，四川省广元市中级人民法院裁定认为，两案不构成重复诉讼，应当作出实体判决。故撤销广元市利州区人民法院（2016）川0802民初3071号民事裁定书，指令广元市利州区人民法院继续审理。
一审法院认为，商品房买卖合同的解除权是指合同有效成立后履行完毕前，当具备合同解除条件时，当事人一方在法定期限内依据法律规定或者合同约定所行使的解除合同的权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告诉对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应当履行通知的程序。本案中，原告李翼以诉讼的方式提请解除合同，法院依法向广元碧桂园投资有限公司送达的起诉状副本，区别于主张解除合同的当事人以通知的方式告诉对方，并不当然发生合同解除的效力。针对李翼以“门面因没有通道，使用功能严重受到影响；适用瘦身钢筋，安全质量得不到保证；虚假的广告宣传，纯属误导”为由请求解除其与广元碧桂园投资有限公司于2014年1月3日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，庭审中，广元碧桂园投资有限公司提交了《竣工验收备案书》证明原告购买被告开发的位于广元市利州区大石镇×××××的广元××××××栋第×层×-×号营业用房符合质量标准，具备交房条件，李翼质证虽不予认可，但未提出实质性反驳意见，同时针对其解除合同的事由，亦未提交任何证据予以证明，故其主张解除合同的诉讼理由不能成立。同时，李翼在与广元碧桂园投资有限公司于2014年1月3日签订《商品房买卖合同》后，未依约履行支付购房尾款的义务，已经一审法院生效的（2015）广利州民初字第3015号民事判决书确认双方签订的《商品房买卖合同》合法有效并判决李翼支付购房尾款和承担违约责任。关于李翼主张的“广元碧桂园投资有限公司多次以法院、东坝法庭的名称向李翼致电领取传票向法院和李翼致歉”的诉讼请求，不属本案调整范畴，不予评判。综上，李翼的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决：驳回原告李翼的诉讼请求。
本院认为，李翼与广元碧桂园投资有限公司房屋买卖合同问题，广元市利州区人民法院作出的（2015）广利州民初字第3015号民事判决书已经发生法律效力，该判决认为《商品房买卖合同》合法有效，李翼应当承担支付剩余购房款及违约金的责任。至此，双方有关房屋买卖合同是应当解除还是继续履行的问题已有定论。本案中，李翼的起诉虽从程序上不属于重复诉讼，但通过本案审理查明其诉讼请求仍属于是否应当继续履行的问题，显然与广元市利州区人民法院（2015）广利州民初字第3015号民事判决实体处理问题重复。按照“一事不再理”的原则，人民法院不宜另立案件再作审理。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：
一、撤销广元市利州区人民法院（2017）川0802民初1335号民事判决；
二、驳回李翼的起诉。
一审案件受理费3123元及预交的二审案件受理费6246元退还上诉人李翼。
本裁定为终审裁定。
审判长 吕 晶
审判员 徐小雁
审判员 熊剑洪
二〇一八年一月二十五日
书记员 黄 琴