江西省兴国县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0732民初623号
原告：张某，女，1980年10月29日生，汉族，江西省兴国县人，住兴国县。
委托诉讼代理人：王文喜，江西明理律师事所律师，特别授权。
被告：谢某1，男，1978年8月23日生，汉族，江西省兴国县人，住兴国县。
委托诉讼代理人：邱剑，江西南芳（兴国）律师事务所律师。
第三人：谢某2，男，1947年9月5日生，汉族，江西省兴国县人，住兴国县。
第三人：钟某，女，1957年10月20日生，汉族，江西省人，住兴国县。
原告张某诉被告谢某1，第三人谢某2、钟某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年3月8日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人王文喜，被告谢某1及其委托诉讼代理人邱剑，第三人谢某2、钟某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某向本院提出诉讼请求：1、依法分割夫妻关系存续期间位于兴国县××安置区××区房屋××栋（房屋估值共计20万元，原告应分得10万元），或该房屋归被告所有，由被告补偿原告10万元（房屋实际价值待评估后确定）；2、依法分割原被告夫妻关系存续期间购买的赣Ｂ×××××号小型轿车（车辆估值8万元，原告应分得4万元）。以上财产价值共计14万元，由被告补偿给原告。事实与理由：原被告于××××年××月××兴国县××镇民政所登记结婚，现因原被告双方夫妻感情不和于2017年2月16日签订《离婚协议》一份，并在兴国县民政局办理离婚登记，《离婚协议》第三条明确约定：“甲乙双方婚姻关系存续期间全部共同财产甲乙双方各一半”。现因被告未履行该协议约定的义务，未将共同财产分割给原告。经查，被告分别于2009年3月26日、2009年6月22日与兴国县文化局签订《兴国县文化艺术中心房屋拆迁补偿安置合同》，签订协议后，原被告安置在兴国县红星安置区A6区32m至40m，共计120㎡，现原被告在该安置地上建成房屋一套，属于夫妻共同财产，依法应予分割。原被告夫妻关系存续期间购买了一辆车牌号为赣Ｂ×××××号小型轿车，该车辆登记在被告方名下，请求法院依法予以分割。原被告多次协商包括上述财产在内的共同财产，但被告均未将共同财产份额分割给原告。
被告谢某1辩称：一、2009年3月26日、2009年6月22日被告谢某1父亲谢某2以被告谢某1的名义与兴国县文化局签订了《兴国县文化艺术中心房屋拆迁补偿安置合同》，取得120㎡安置土地。被告谢某1父亲以其自己的名义取得了100㎡安置土地，合计取得220㎡安置土地。被告谢某1父亲取得了220㎡条土地是依据《兴国县县城规划区2008年度拆迁补偿、安置实施方案》中返还土地面积的确定的第③点“在返土地安置时，不论分户户数是多少，只能共同享有原主体房屋占地面积的1:1部分”，也就是说如果没有被告谢某1父亲原有的老房屋，就不可能取得220㎡的拆迁安置土地。二、谢某2出资兴建了220㎡的两层房屋。谢某2把拆迁补偿的十多万元补偿款用于一次性兴建220㎡的两层楼房，被告谢某1和原告张某根本没有出钱，被告谢某1和原告张某不是房屋所有人，谢某2才是房屋的所有人。二、赣Ｂ×××××号小型轿车属于被告谢某1和原告张某的夫妻共同财产，原告张某对轿车的估值为8万元，被告谢某1同意将赣Ｂ×××××号小型轿车分给原告张某所有，由原告张某支付车辆折价款4万元给被告谢某1。综上可以看出，120㎡安置土地和房屋都是谢某2的，被告谢某1和原告张某均无权分割。
第三人谢某2、钟某述称：一、2009年3月26日、2009年6月22日第三人谢某2、钟某以谢某1的名义与兴国县文化局签订了《兴国县文化艺术中心房屋拆迁补偿安置合同》，取得120㎡安置土地。同时第三人谢某2以自己的名义取得了100㎡安置土地，合计取得220㎡安置土地。第三人谢某2、钟某取得了220㎡条土地是依据《兴国县县城规划区2008年度拆迁补偿、安置实施方案》中返还土地面积的确定的第③点“在返土地安置时不论分户户数是多少，只能共同享有原主体房屋占地面积的1:1部分”，也就是说如果没有第三人谢某2、钟某原有的老房屋，就不可能取得220㎡的拆迁安置土地。二、第三人谢某2、钟某出资兴建了220㎡的两层楼房，谢某1和张某根本没有出钱，谢某1和张某不是房屋所有人，第三人谢某2、钟某才是房屋的所有人。综上可以看出，120㎡安置土地和房屋都是答辩人的，谢某1和张某均无权分割，请求法庭驳回原告张某的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告张某与被告谢某1于××××年××月××兴国县××镇民政所登记结婚。因原被告双方夫妻感情不和于2017年2月16日以被告谢某1为甲方，原告张某为乙方签订《离婚协议》一份，该协议第三条明确约定：“甲乙双方婚姻关系存续期间全部共同财产甲乙双方各一半”，同日原被告双方在兴国县民政局办理了离婚登记。第三人谢某2、钟某为被告谢某1的父母。
第三人谢某2、钟某原在兴国县××镇和睦村红星组有房屋，因兴国县文化艺术中心项目建设需要拆除，就该需要拆除的房屋，第三人谢某2及被告谢某1与兴国县文化局签订了二份《兴国县文化艺术中心房屋拆迁补偿安置合同》，一是2009年3月26日，第三人谢某2与兴国县文化局签订《兴国县文化艺术中心房屋拆迁补偿安置合同》，该合同记载被拆除房屋总面积125.81㎡，该合同约定第三人谢某2选择返土地安置方式，取得建房用地100㎡,；二是2009年3月26日，被告谢某1与兴国县文化局签订《兴国县文化艺术中心房屋拆迁补偿安置合同》，该合同记载被拆除房屋总面积98.88㎡，该合同约定被告谢某1选择返土地安置方式，取得建房用地100㎡。2009年6月22日，被告谢某1与兴国县文化局签订《兴国县文化艺术中心房屋拆迁补偿安置合同》，该合同约定“因本户为非农户口，应补足120㎡的安置地，原合同补100㎡，本合同补20㎡”；被告谢某1共取得建房用地120㎡。2009年9月20日，兴国县文化局向被告谢某1颁发了《兴国县文化艺术中心房屋拆迁安置证》，该安置证所载安置位置：红星安置区A6区32.00m至40.00m,计120㎡。2009年9月20日，兴国县文化局向第三人谢详光颁发了《兴国县文化艺术中心房屋拆迁安置证》，该安置证所载安置位置：红星安置区A6区25.33m～32m，计100.05㎡。原告张某与被告谢某1婚姻关系存续期间在安置土地上由被告谢某1请刘师傅建成房屋二层，该房屋与第三人谢某2、钟某的房屋相连。经本院现场勘验，被告谢某1所建房屋与第三人谢某2、钟某的房屋空间独立，能独立使用。被告谢某1所建房屋的二楼可从后门直达楼梯进入。被告谢某1所建房屋未办理建设工程规划许可证等证件，也未办理不动产登记。原被告夫妻关系存续期间购买了一辆车牌号为赣Ｂ×××××号小型轿车，该车辆登记车主为被告谢某1，庭审中，原告张某与被告谢某1一致同意估值20000元。
被告谢某1未履行《离婚协议》约定的义务，未将共同财产分割给原告张某。
本院认为，原告张某与被告谢某1签订的《离婚协议》第三条关于财产分割的条款在办理离婚登记后已生效。被告谢某1不履行协议确定的义务系违约行为，原告张某诉请分割财产的请求合法有据，本院予以支持。
关于共同财产的范围：一、原告张某与被告谢某1夫妻关存续期间所建位于兴国县××镇红星安置区A6区32m～40m(实建宽度：3.89m＋3.5m,约7.39m)的二层房屋属于夫妻共同财产。被告谢某1提出该房屋属于第三人谢某2、钟某的财产，并已提供下列证据：1.2009年拆迁房屋的土地房产所有证（兴国县人民政府1953年2月10日第04696号）证明第三人谢某2原有老房子的情况。2.《兴国县人民政府关于印发兴国县县城规划区2008年度房屋拆迁补偿、安置实施方案的通知》，证明在返土地安置时，不论分户户数多少，只能共同享受原主体房屋占地面积的1:1部分；以谢某1名义取得的安置土地是以谢某2原有房屋占地面积为取得基础的。3.兴国县××镇和睦村民委员会出具的情况说明一份，证明以谢某1名义取得的安置土地是谢某2用老房屋转换的；在谢某1名义取得的安置土地上建的房屋系谢某2所建。被告谢某1提供的证据1，第三人谢某2、钟某的原有老房屋因拆迁物权已消灭；被告谢某1提供的证据2，2009年3月26日，被告谢某1与兴国县文化局签订《兴国县文化艺术中心房屋拆迁补偿安置合同》所记被告谢某1原在兴国县××镇和睦村红星组有98.88㎡的房屋；同日第三人谢某2与兴国县文化局签订《兴国县文化艺术中心房屋拆迁补偿安置合同》所记第三人谢某2原在兴国县××镇和睦村红星组有125.81㎡的房屋；此时第三人谢某2、钟某已将98.88㎡的房屋分割给被告谢某1，被告谢某1以接受分割的98.88㎡的房屋所占土地换取了红星安置区建房用地100㎡，加上被告谢某1为非农户口补的20㎡建房用地，被告谢某1共取得建房用地120㎡。被告谢某1提供的证据3，和睦村民委员会出具的情况说明无出证人签名，不符合法律规定，本院不予采信。因此，被告谢某1提出该房屋属于第三人谢某2、钟某的财产，本院不予采信。第三人谢某2、钟某提出他们为了取得两块安置土地，才用了谢某1的名义签订安置合同；第三人谢某2、钟某作为成年人，理应能理解书面签字对权利处分的后果，被告谢某1与与兴国县文化局签订《兴国县文化艺术中心房屋拆迁补偿安置合同》获的安置土地使用权应归被告谢某1享有，并不因他们之间是父（母）子关系而当然归第三人谢某2、钟某享有；第三人谢某2、钟某的前述主张本院不予采信。第三人谢某2、钟某提出讼争房屋是他们用拆迁补偿款兴建，未提供证据证明，本院不予采信，且庭审中第三人谢某2、钟某认可讼争房屋是被告谢某1请刘师傅建的，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”之规定，即使第三人谢某2、钟某支付了拆迁补偿款给被告谢某1建房，应当认定为对原告张某、被告谢某1的赠与。第三人谢某2、钟某提出的120㎡安置土地和房屋都是第三人的主张，本院不予采纳。二、原被告夫妻关系存续期间购买的赣Ｂ×××××号小型轿车系夫妻共同财产。
关于财产如何分割：被告谢某1所建房屋未办理建设工程规划许可证等证件，也未办理不动产登记，尚未取得完全所有权；根据《最高人民法院关于适〈用中华人民共和国婚姻〉法若干问题的解释(二)》第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”之规定，讼争房屋（座落在兴国县××镇红星安置区A6区32m～40m〈实建宽度：3.89m＋3.5m,约7.39m〉，现场勘验照片中已安装玻璃窗户的一、二楼）第二层归原告张某使用。赣Ｂ×××××号小型轿车，登记车主为被告谢某1且现在由被告谢某1使用，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力……”之规定，轿车归被告谢某1所有，由被告谢某1补偿原告张某为宜。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适〈用中华人民共和国婚姻〉法若干问题的解释(二)》第八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、座落在兴国县潋江镇红星安置区A6区32m～40m(实建宽度：3.89m＋3.5m,约7.39m)的二层房屋中的第二层归原告张某使用；
二、赣Ｂ×××××号小型轿车归被告谢某1所有，被告谢某1补偿原告张某10000元；
三、驳回原告张某的其他诉讼请求；
四、驳回第三人谢某2、钟某的诉讼请求。
本案所涉执行内容，自本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，原告张某已预交，由原告张某负担1300元，由被告谢某1负担1450元，由第三人谢某2、钟某负担2750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 曾育锋
人民陪审员 廖焕尧
人民陪审员 王显树
二〇一七年九月十四日
代理书记员 叶 琦