陕西省周至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0124民初887号
原告陕西终南生态实业有限公司。
法定代表人杜某某。
委托代理人丁某某。
被告周至县职业教育中心。
法定代表人李某某。
委托代理人付某某。
委托代理人畅某某。
原告陕西终南生态实业有限公司诉被告周至县职业教育中心建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陕西终南生态实业有限公司法定代表人杜某某、委托代理人丁某某及被告周至县职业教育中心委托代理人付某某、畅某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陕西终南生态实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付下欠原告工程款944094.36元，并支付拖欠工程款的利息，利率按同期银行贷款利率计算（自2015年6月20日至今15万元）；2.依法拍卖涉案工程或就该工程折价对拖欠原告工程款优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月25日，原告作为承包方，被告作为发包方，就原告学生公寓楼建设施工事宜达成协议。该工程位于被告周至县职业教育中心五层砖混结构外观迷彩色的学生公寓楼，建筑面积为5352.5平方米。双方约定原告承包被告学生公寓楼，施工图纸及工程量清单包括的全部工程内容（详见合同）。合同签订后，原告进行了施工建设，除被告自行将合同中约定的“空调、低压配电、实训设备”分包给他人承做以外。原告依约完成了所有工程，随后被告委托西安兴国项目管理有限公司对本案工程进行了审计，于2015年6月4日出具了审计报告，结论是“审定工程结算造价11500110.77元，剔除被告自行分包给他人的三项工程款，原告方应定得工程款为8756894.36元”。在合同履行期间及审计之后，被告累计支付原告工程款7812800元，下欠原告工程款944094.36元。因被告一直怠于履行支款义务，致使原告权益遭受侵犯，故依法提起诉讼，请求判决如上请求目的。审理中，原告将诉请第一项请求的利息变更为：从2015年6月20日至判决实际给付之日，按照同期银行贷款利率计算。
被告周至县职业教育中心辩称，原告承包被告学生公寓楼建设施工工程属实，对原告提出被告尚下欠原告工程款944094.36元无异议。但对于原告主张的利息计算有异议，原被告双方合同中并没有直接约定利息，也没有约定具体付清工程款的时间。被告希望双方通过其他方式解决本案纠纷，不同意通过拍卖方式解决。根据原被告双方签订的合同中附件3《工程质量保修书》第二条约定，房屋防水工程质量保修期为五年，故被告应在工程竣工后五年才能支付给原告质量保修金25万元，而现在并未超过保修期，故应从原告请求的标的内扣除25万元的保修金。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年6月25日，原告作为承包方，被告作为发包方，就原告学生公寓楼建设施工事宜达成协议。该工程位于被告周至县职业教育中心内五层砖混结构外观迷彩色的学生公寓楼，建筑面积为5352.5平方米。双方约定由原告承包被告该学生公寓楼的施工图纸及工程量包含的全部工程内容。合同签订后，原告进行了施工建设，被告将合同中约定的“空调、低压配电、实训设备”分包给他人承做。原告依约完成了所有工程。随后被告委托西安兴国项目管理有限公司对本案工程进行了审计，于2015年6月4日出具了审计报告，审计结果为：审定工程结算造价11500110.77元，扣除被告分包给他人的空调、低压配电、实训设备三项工程款后，原告方应定得工程款为8756894.36元。在合同履行期间及审计之后，被告累计支付原告工程款7812800元，现下欠原告工程款944094.36元。
原、被告双方签订书面工程施工合同的第二部分通用条款中，第37.8载明：“根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。承包人可以催告发包人支付结算价款，如达成延期支付协议的，发包人应按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。
合同附件3：《工程质量保修书》第二条质量保修期中，约定了土建工程质保期为一年，屋面防水工程质保期为五年。第四条约定了由承包人向发包人支付工程质量保修金25万元，质量保修金银行利率为邮政银行。
审理中，原告向本院提出撤回其要求依法拍卖涉案工程或就该工程折价对拖欠原告工程款优先受偿的诉讼请求。
以上事实有原告营业执照复印件、原告法定代表人身份证明书及身份证复印件、原告准予变更登记通知书、原被告双方签订的建设工程施工合同及其组成文件和附件、以及庭审笔录等在卷作证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告双方依法自愿签订了书面工程承包合同书，该合同不违反法律规定，依法成立受法律保护，合同对双方当事人具有约束力，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原告已经依合同约定完成了工程承建等各项内容，且被告已委托第三方进行了工程结算审核，被告应当及时向原告支付相应的工程款。依据查明的事实，原告应得工程款为8756894.36元，其中被告已经支付7812800元，现还下欠原告工程款944094.36元，被告对该事实也予以认可，故被告应当向原告继续履行给付工程欠款之义务。
工程竣工后，被告委托西安兴国项目管理有限公司进行了工程审计，2015年6月4日西安兴国项目管理有限公司作出了项目工程结算审核报告，依据原、被告合同约定，被告应于结算审核报告出具后的十五天内履行支付工程款的义务，如没有及时履行，被告应按照约定以同期银行贷款利率向原告支付拖欠工程价款的利息，现工程款未清，因此对于原告要求被告从2015年6月20日起就拖欠的工程价款按照同期银行贷款利率支付利息的请求，依法应予以支持。
对于被告提出应当扣除质量保修金的问题，双方在签订的《工程质量保修书》中已经进行了约定，该约定不违反法律规定，依法成立有效，原、被告均应自觉遵守。现依据双方该约定，屋面防水工程还在质保期间，因此应当扣除相应的质量保修金。因质保项目还包含电器管线及上下水管线安装工程等其他项目，而其他项目已经超过质保期，故扣除的质保金应当相应减少，不应将25万元质保金全部扣除。结合质保项目种类以及工程量大小等因素综合考虑，本院认为应当扣除的质保金确定为10万元为宜，该质保金待质保期限满后，原告可另行主张。
审理中，原告申请撤回要求依法拍卖涉案工程或就该工程折价所得款项对拖欠原告工程款优先受偿的请求，本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，原告申请撤回其该诉请，是对自己权利的处分，不违反法律规定，依法应予准许。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
限被告周至县职业教育中心于判决生效后30日内，向原告陕西终南生态实业有限公司支付工程欠款人民币844094.36元及利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年6月20日起计算至判决确定给付之日止；
如未按判决限定的期间履行金钱给付义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13240元（原告已预交），由被告周至县职业教育中心负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 马 轩
代理审判员 李 进
人民陪审员 苗 润
二〇一七年六月十六日
书 记 员 张莎莎