湖北省长阳土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0528民初534号
原告:湖北长阳农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道**号。统一社会信用代码91420500050022523G。
法定代表人：谭志平，董事长。
委托诉讼代理人：田卫东，男，1961年2月20日出生，土家族，系原告职工，住湖北省长阳土家族自治县。代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：钟莉，女，1987年9月2日出生，土家族，系原告职工，住湖北省长阳土家族自治县。代理权限为特别授权代理。
被告:杨祖培,男,1969年10月12日出生,汉族，职工，住湖北省长阳土家族自治县（林业局宿舍）。
被告:毛宗兰,女,1971年6月7日出生,土家族，职工，住湖北省长阳土家族自治县（林业局宿舍）。系杨祖培之妻。
委托诉讼代理人：杨祖培，男,1969年10月12日出生,汉族，职工，住湖北省长阳土家族自治县（林业局宿舍）。代理权限为特别授权代理。
被告:胡文炳,男,1966年4月17日出生,汉族，自由职业，住湖北省长阳土家族自治县。
被告:覃宝珍,女,1969年3月10日出生,土家族，自由职业，住湖北省长阳土家族自治县。系胡文炳之妻。
原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司与被告杨祖培、毛宗兰、胡文炳、覃宝珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司委托的诉讼代理人田卫东、钟莉和被告杨祖培及被告毛宗兰委托的诉讼代理人杨祖培到庭参加诉讼。被告胡文炳、覃宝珍经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨祖培、毛宗兰偿还原告的贷款本金31万元、利息27933.36元，并自2017年3月30日起按年利率15.59475%支付逾期利息至清偿之日止。2、判令被告胡文炳、覃宝珍对上述款项承担连带责任。3、对被告胡文炳、覃宝珍所有的位于长阳××自治县××大道××广场小区××室的房屋（房权证号：长阳县房权证龙舟坪字第××）享有抵押权，有权对上述抵押物变卖享有优先受偿权。4、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2015年12月31日，被告杨祖培向原告申请三年使用期限的最高额循环抵押贷款38万元。2016年1月14日，原告与被告胡文炳、覃宝珍签订编号为个人业务部2016年10号的《最高额抵押合同》，约定：被告胡文炳、覃宝珍提供其所有的位于长阳××自治县××大道××广场小区××室的房屋（房权证号：长阳县房权证龙舟坪字第××）为被告杨祖培在原告处的借款承担抵押担保责任，抵押担保主债权31万元，并依法办理抵押登记（他项权证号：长阳县房他证龙舟坪镇字第40012**）。另签订连带保证责任书，自愿承担连带清偿责任。2016年1月15日，原告与被告杨祖培签订编号为个人业务部2016年33号《个人借款合同》，借款金额31万元，借款期限12个月，借款年利率10.3965%。原告依约于2016年1月18日向被告杨祖培发放借款31万元，利息结至2016年5月20日。现因抵押人外债较大，已失联，抵押在原告的房产已被法院查封，原告的债权实现受到不利影响。为维护正常的信贷秩序，保障原告的合法金融债权，现依法提起诉讼，请求依法判决被告偿还借款本金及利息337933.36元。
被告杨祖培、毛宗兰辩称：原告起诉借款31万元的事实属实，该款也应当予以偿还。但该借款的实际使用人为被告胡文炳、覃宝珍，同时，也是借款的抵押担保人，应当用抵押担保的财产予以清偿债务。
被告胡文炳、覃宝珍没有向本院提出答辩意见及提供任何证据。
本案在审理中，原告向本院提交了如下证据：原告的营业执照，被告杨祖培、毛宗兰、胡文炳、覃宝珍的身份证、结婚证复印件；被告杨祖培申请借款时递交的《借款申请书》和填写的《个人循环借款申请表》以及被告毛宗兰出具的《借款人家庭成员承诺函》；原告约谈杨祖培、毛宗兰、胡文炳、覃宝珍《个人客户贷款面谈记录》；原告与被告杨祖培签订的《个人借款合同》和原告支付借款的《借款凭证》及出具的《贷款提前到期通知书》；原告与被告胡文炳、覃宝珍签订的《最高额抵押合同》、《抵押物清单》及提交的《房屋所有权证》和办理的《房屋他项权证》。被告杨祖培、毛宗兰提交了如下证据：被告胡文炳、覃宝珍书写的《授权委托书》、《承诺书》、《情况说明》和办理抵押物的《抵押权利清单》以及原告出具的《证明》。经审查，本院认为，上述证据真实可信，证明了原、被告是本案适格的主体，被告杨祖培与毛宗兰、胡文炳与覃宝珍分别系夫妻关系；证明了本案中的借贷、保证、抵押等借贷关系和保证责任关系成立；证明了被告杨祖培、毛宗兰未按照约定偿还借款，构成了违约的事实。确认原告与被告杨祖培、毛宗兰的金融借款关系成立，原告与被告胡文炳、覃宝珍之间的保证责任和抵押关系成立。
本院经审理认定事实如下：2015年12月31日，被告杨祖培因经营苗圃、绿化工程需要资金周转向原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司提出借款申请，并填写《个人循环借款申请表》，被告毛宗兰出具《借款人家庭成员承诺函》，承诺被告杨祖培在原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司的借款属于家庭共同债务，由家庭成员共同承担连带偿还责任。被告胡文炳出具《最高额抵押担保承诺函》，承诺对被告杨祖培在原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司的借款以位于长阳××自治县××龙舟大道（广场小区）10栋42-5-701号房屋作为最高额贷款的抵押担保，被告覃宝珍作为抵押人家庭主要成员在《最高额抵押担保承诺函》签字认可。2016年1月14日，被告胡文炳、覃宝珍出具《个人连带责任保证书》，同意为杨祖培在原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司的借款31万元提供连带责任保证，保证期为贷款到期后两年内，保证范围包括贷款本金、利息以及实现债权的费用。同日，被告胡文炳、覃宝珍与原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司签订编号为个人业务部2016年10号《最高额抵押合同》，合同的主要内容为，被告胡文炳、覃宝珍以共同共有的位于长阳××自治县××龙舟大道（广场小区）10栋42-5-701号的房屋〔房屋所有权证号：长阳县房权证龙舟坪字第××号，面积为160.13㎡。土地使用证号：长阳国用（2011）第0207号，国有土地使用权面积为26.42㎡〕为被告杨祖培在原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司的借款31万元作为抵押物进行抵押担保。担保的范围为，主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金，实现债权和抵押权的其他应付费用。并到长阳土家族自治县房产管理局办理了房屋他项权证（长阳县房他证龙舟坪镇字第××号）。2016年1月15日，被告杨祖培与原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司签订编号为个人业务部2016年33号《个人借款合同》，合同的主要内容为，借款种类为经营贷款，借款用途为支付苗木款，借款金额31万元，借款利率为年利率10.3965%，借款期间为12个月。2016年1月18日，原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司将31万元借款支付给被告杨祖培。2016年6月，因被告胡文炳、覃宝珍外出失去联系，借款合同的担保发生了不利于贷款人债权的变化，且借款人未另行提供贷款人认可的其他担保，原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司于2016年6月5日向被告杨祖培发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2016年6月20日提前到期。嗣后，被告杨祖培除支付部分利息外，本金31万元和剩余利息至今未付，截止2017年3月29日止，被告杨祖培尚欠原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司本金31万元、利息8863元，合计318863元。为此，引起本案的诉讼。
本院认为：被告杨祖培向原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司申请贷款用于经营投资，并承诺遵守合同约定按期还本付息，原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司经审核后按合同约定已向其足额发放贷款，双方已形成金融借款合同关系。被告杨祖培未按约定期限足额及时还本付息，违反了其作出的承诺，已构成违约，依法应承担偿还欠款本金责任，并依双方约定支付因借款而发生的利息、罚息等费用。被告毛宗兰作为偿还借款的主体，有义务按照约定与被告杨祖培共同偿还借款。被告胡文炳、覃宝珍作为共同保证人、抵押担保人，应依合同约定对被告杨祖培、毛宗兰的上述还款义务折价、变卖、拍卖抵押物优先受偿，并在物的担保以外承担连带清偿责任，
综上所述，原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司要求被告杨祖培、毛宗兰偿还借款本金和支付利息和要求被告胡文炳、覃宝珍履行保证义务及抵押担保责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告胡文炳、覃宝珍经本院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利且不影响法院对已查明事实作出判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨祖培、毛宗兰于判决生效之日起30日内向原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金31万元，支付利息8863元，合计人民币318863元。2017年3月30日之后的逾期利息以31万元为基数，按年利率15.59475%（含罚息）计算至清偿完毕之日止，利随本清。被告胡文炳、覃宝珍对物的担保以外债权承担连带清偿责任。
二、若被告杨祖培、毛宗兰、胡文炳、覃宝珍未按上述期限履行还款义务，原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司有权对被告胡文炳、覃宝珍共同共有的位于长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道（广场小区）10栋42-5-701号的房屋〔房屋所有权证号：长阳县房权证龙舟坪字第××号，面积为160.13㎡。土地使用证号：长阳国用（2011）第0207号，国有土地使用权面积为26.42㎡〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6369元，由被告杨祖培、毛宗兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判长 孙 锋
审判员 邓金朝
审判员 李晓凤
二〇一七年八月二十九日
书记员 林疏雨