福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初2534号
原告：中国工商银行股份有限公司连城支行（统一社会信用代码91350825858106068G），住所地福建省连城县城关北大路。
负责人：陈炳桂，该行行长。
委托诉讼代理人：张祥海，男，1982年8月12日出生，汉族，系原告职员，住福建省连城县。
委托诉讼代理人：江仁礼，男，1964年11月29日出生，汉族，系原告职员，住福建省连城县。
被告：林益文，男，1971年9月19日出生，汉族，住福建省连城县。
被告：林秀金，女，1973年5月11日出生，汉族，住福建省连城县。
被告：李元金，男，1974年12月16日出生，汉族，住福建省连城县。
被告：林健，女，1976年9月20日出生，汉族，住福建省连城县。
原告中国工商银行股份有限公司连城支行（以下简称连城工行）与被告林益文、林秀金、李元金、林健金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张祥海、被告李元金到庭参加诉讼，被告林益文、林秀金、林健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
连城工行向本院提出诉讼请求：1、判令林益文、林秀金归还贷款本金440866.57元、利息32920.85元，并支付从2016年8月26日起至贷款本息全部支付完毕止按合同约定利率计算的罚息、复利；2、判令连城工行就拍卖、变卖李元金、林健所有的位于连城县莲峰镇李坊村连塘路边1幢2号房地产所得款项享有优先受偿权。事实与理由：2013年11月14日，连城工行与林益文（借款人）、林秀金（共同借款人）、李元金（抵押人）、林健（抵押物共有人）签订《个人借款／担保合同》，约定：林益文、林秀金向连城工行借款500000元、借款期限为10年、实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率执行中国人民银行规定的基准利率上浮20%，年利率为7.86%（贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，次年1月1日起执行新的利率）；借款人应按期归还本息，还款方式为按月等额本息还款法，如未按约定的时间归还，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收40%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息按罚息利率计收复利；李元金将其所有的坐落于连城县莲峰镇李坊村连塘路边1幢2号房地产【建筑�积179.80平方米、土地使用权面积60平方米，房屋所有权证号为：房权证连房证字第××号，土地使用证号为：连国用（2000）字第××号】作抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。2013年11月15日，双方在连城县住房和城乡规划建设局、连城县国土资源局办理了上述房地产的抵押登记手续，登记号为：连房他证字第××号、连他项（2013）第××号。2013年11月25日，连城工行按约向林益文发放了贷款500000元。贷款发放后，林益文自2015年8月起未依约还款，经多次催收无果。于是，连城工行于2016年8月16日通过EMS国内标准快递向林益文、李元金送达《个人逾期贷款催收函》及《提前还款函》，宣布《个人借款／担保合同》项下的未到期贷款提前到期，要求在约定的时间内，清偿合同项下未到期及逾期贷款本金、逾期利息，但林益文�李元金置之不理，在约定的时间内仍未还款，也未履行抵押担保责任。截止2016年8月25日，林益文、林秀金仍欠连城工行贷款本金440866.57元、利息32920.85元，已连续13期未按约定还款，已严重违约，侵害了连城工行的合法权益。
李元金辩称，对连城工行所诉请的事实无异议。
林益文、林秀金、林健未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年11月14日，连城工行与借款人林益文、林秀金、抵押人李元金及其妻子林健签订了《个人借款／担保合同》，约定：林益文、林秀金向连城工行借款500000元、借款期限为10年、实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率执行中国人民银行规定的基准利率上浮20%，为年利率7.86%（贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，次年1月1日起执行新的利率）；借款人应按期归还本息，还款方式为按月等额�息还款法，如未按约定的时间归还，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收40%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息按罚息利率计收复利；李元金、林健将其所有的坐落于连城县莲峰镇李坊村连塘路边房地产【建筑面积179.80平方米、土地使用权面积60平方米，房屋所有权证号为：房权证连房证字第××号，土地使用证号为：连国用（2000）字第××号】作抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。2013年11月15日，双方在连城县住房和城乡规划建设局、连城县国土资源局办理了上述房地产的抵押登记手续，登记号为：连房他证字第××号、连他项（2013）第××号。2013年11月25日，连城工行按约向林益文发放了贷款500000元。贷款发放后，林益文自2015年8月起未依约还款。2016年8月16日，连城工行通过EMS国内标准快递向林益文、李元金送达《个人逾期贷款催收函》及《提前还款函》，宣布《个人借款／担保合同》项下的未到期贷款提前到期，林益文、李元金至今未还款也未履行抵押担保责任。截止2016年8月25日，林益文、林秀金已连续13期未按约定还款，共结欠贷款本金440866.57元、利息32920.85元。
以上事实，有连城工行提交的证据和庭审笔录在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为，连城工行与林益文、林秀金、李元金、林健签订的《个人担保／借款合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。借款人林益文及其妻子林秀金未依约还本付息，应承担偿还全部借款本金及支付相关利息的违约责任。李元金、林健夫妻自愿将其自有的房地产为上述债务作抵押，连城工行依法有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，连城工行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。林益文、林秀金、林健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条、第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林益文、林秀金应于本判决生效之日起一个月内归还中国工商银行股份有限公司连城支行借款本金440866.57元、利息32920.85元，并支付自2016年8月26日起至借款还清之日止按合同约定及中国人民银行的金融政策确定的利率计算的利息。
二、若林益文、林秀金未按上述期限履行债务时，中国工商银行股份有限公司连城县支行�权要求以李元金、林健用于抵押的位于连城县莲峰镇李坊村连塘路边的房地产【房屋所有权证号为：房权证连房证字第××号，土地使用证号为：连国用（2000）字第××号】折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费8406.81元，减半收取4203.41元，由林益文、林秀金负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 罗琳青
二〇一六年十月十四日
代理书记员 童文静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，蒋该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
�行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。