山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初4470号
原告：路红霞，女，1988年9月17日出生，汉族，日照市山东玫瑰园不动产营销策划有限公司职工，住日照市东港区。
委托诉讼代理人：陈为国，山东海洋律师事务所律师。
被告：梁启军，男，1975年1月18日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：付桂香，女，1975年12月5日出生，汉族，居民，住日照市经济技术开发区。
原告路红霞诉被告梁启军、被告付桂香民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告路红霞的委托诉讼代理人陈为国、被告付桂香到庭参加诉讼。被告梁启军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告路红霞向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金人民币280000元及利息；2、拍卖或变卖被告所有的位于东港区正阳路九点阳光小区22幢1单元201室房屋一套，原告以拍、变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。后，原告变更诉讼请求为：1、被告偿还原告借款本金人民币271600元及利息（自2013年11月6日起按月利率2%进行计算）；2、确认原告对被告名下位于日照市正阳路九点阳光小区22幢1单元201室房屋享有优先受偿权；3、被告承担原告为实现债权支出的律师代理费12700元；4、诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年6月21日，原告与被告签订抵押借款协议，约定两被告向借款280000元，借款期限为1个月，自2013年6月21日至2013年7月20日，借款期间内按月利率2%计息，逾期按借款余额每日千分之五计算逾期利息并承担违约责任，两被告将自己所有的位于日照市东港区正阳路九点阳关小区22幢1单元201室房屋抵押给原告，并办理抵押登记。为维护原告合法权益，故原告起诉。
案经送达，被告梁启军未答辩，亦未提交书面的答辩意见。
被告付桂香辩称：借款合同是其签的字，但其没有看借款合同，不知房屋抵押了，不同意律师费支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告向本院提交了如下证据：证据1、抵押借款合同及借款意向书各一份，证明原被告约定借贷280000元，抵押借款合同约定按月利率2%计算利息，借款意向书约定按月利率3%计算利息（借款意向书中除约定借款利率2%外，还约定月利率1%的借款佣金）。证据2、欠条一份，证明两被告已经实际收到所借款项。证据3、房屋他项权利证书一份，证明两被告为担保还款于2013年6月24日将夫妻共有的房屋抵押给原告，并办理抵押登记，原告系第二顺序的抵押权利人。证据4、律师委托代理合同及发票一份，证明原告为实现债权支付律师费12700元。证据5、民事裁定书一份，证明原告曾起诉被告后因找不到被告梁启军驳回起诉。证据6、工商银行查询明细打印件一份，证明原告通过山东玫瑰园不动产营销策划有限公司的银行账号16×××34向被告付桂香银行账户（24×××71）转账271600元，证实原告已将借款支付给被告付桂香。证据7、山东玫瑰园不动产营销策划有限公司出具的证明一份，证明玫瑰园公司受原告委托向被告转账271600元且原告已经收到被告四个月利息，每月利息8400元，共计利息33600元。
经质证，被告付桂香对原告提供的证据1至5均无异议，对证据6、7真实性有异议，不清楚原告陈述的账户是否是被告账户，也不清楚该账户是否有该笔款项的进账。
被告付桂香向本院提供离婚证一份，证明两被告于2014年1月16日在日照市东港区民政局协议离婚，被告付桂香另主张两被告于2003年或2004年左右结婚。
经质证，原告对被告提供的证据均无异议。
本院与原、被告共同到中国银行有限公司日照东港支行对被告付桂香的银行账户24×××71自2013年6月25日之后的明细进行查询，经查询显示被告付桂香的该银行账户于2013年6月25日转入271600元。原、被告对该查询明细均无异议。
被告梁启军未到庭质证，亦未向本院提供证据。
本院经审查对原告提供的证据及被告付桂香提供的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月21日，原告路红霞（贷款人）与被告梁启军、付桂香（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份。抵押借款合同约定：被告向原告借款280000元，借款期限自2013年6月21日至2013年7月20日，借款期限1个月，借款期限内月利率为2%，利息从贷款发放之日起计算；借款到期，还清本金，如逾期付息或还本，每天按贷款余额的千分之五计算逾期利息并且承担违约责任；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于日照市老城区（东港区）九点阳光小区022幢1单元201号（房权证号为：日房权证市字××号）抵押给贷款人，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的费用；因订立和执行本合同以及实现债权所可能产生的抵押物的评估费、公证费、鉴定费、执行费、律师费、拍卖费等费用全部由借款人、抵押人承担。
2013年6月21日，梁启军、付桂香向原告出具借款280000元的欠条一份。2013年6月24日，原告取得日房他证市字第20130624**号房屋他项权利证书，内容记载：“房屋他项权利人：路红霞，房屋所有权人：付桂香，房屋所有权证号：20100125054，房屋坐落：老城区九点阳光小区022幢1单元201号，他项权利种类：抵押权，债权数额：280000元，登记时间：2013年6月24日，附记：共抵押2条房产信息，权利价值：
450000元，约定期限2013.6.21至2014.6.20”等内容。原告、被告付桂香均认可原告系第二顺序的抵押权利人。
2013年6月25日，原告通过山东玫瑰园不动产有限公司的银行账户（16×××34）以转账的形式将271600元交付到被告付桂香的银行账户（24×××71）。原告主张被告已经归还四个月利息，每月利息8400元，共计利息33600元，原告要求被告支付自2013年11月6日起的利息，且利息按照月利率2%计算。
被告付桂香主张与被告梁启军于2003年或2004年左右结婚，于2014年1月16日登记离婚。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告提供的欠条、抵押借款合同及银行交易明细足以证明被告梁启军、付桂香向原告路红霞借款271600元的事实，故原告要求被告梁启军、付桂香归还借款271600元的请求，本院予以支持。对于原告主张的逾期还款利息按照月利率2%计算，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的被告已归还利息33600元，该利息的计算亦应该按照抵押借款合同的约定按照月利率2%以原告实际交付给被告的借款本金276100元作为基准进行计算，故该利息33600元应为被告应支付给原告的186天利息（具体计算为：271600元×月利率2%÷30天≌181元/天，33600元÷181元/天≌186天），故原告主张的利息应自2014年1月1日起计算至实际给付之日止。
因原告于2013年6月24日取得日房他证市字第20130624**号房屋他项权利证书，且原告、被告付桂香均认可原告系第二顺位的抵押权利人，故原告要求依法对被告抵押的位于日照市老城区（东港区）九点阳光小区022幢1单元201号房屋按照抵押登记顺序享有优先受偿权利的请求，本院予以支持。
对于原告主张的律师费，因双方签订的抵押借款合同第二十四条约定因订立和执行本合同以及实现债权可能产生的贷款人（原告）律师费由借款人（被告）承担，且原告主张的律师费人民币12700元，该数额不违反山东省律师服务收费标准，故本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁启军、被告付桂香于本判决生效之日起七日内偿还原告路红霞借款人民币271600元及利息（自2014年1月1日起至实际给付之日止，按照月利率2%计算）；
二、原告路红霞依法对登记在被告梁启军、被告付桂香名下的位于日照市老城区（东港区）九点阳光小区022幢1单元201号（房屋所有权证号：20100125054）的房屋按照原告对该房屋享有的房屋他项权利证书（他项权利证号：2013062456）的抵押登记顺序享有优先受偿权；
三、被告梁启军、被告付桂香于本判决生效之日起七日内给付原告路红霞本案律师代理费人民币12700元。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5500元，由被告梁启军、付桂香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 王长杰
人民陪审员 李君业
人民陪审员 刘贤奎
二〇一七年十一月六日
书 记 员 陈 晓