湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第02059号
原告：陈丹。
委托代理人：伍金雄、汪浩，湖北卓创德赛律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告陈丹与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）民间借贷纠纷一案，原告陈丹向本院提出诉前财产保全申请，本院于2015年4月8日作出（2015）鄂武昌立民保字第00043号民事裁定书，依法冻结被告武汉普提金地产置业有限公司银行存款2123100元，如存款不足，则查封其相应价值的其他财产，并查封原告的担保财产。本院于2015年5月4日立案受理后，依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年5月29日公开开庭进行了审理。原告陈丹及其委托代理人汪浩、被告普提金集团公司的委托代理人杨徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈丹诉称：2012年5月3日至2014年3月25日，原告先后向被告武汉普提金置业公司认购“普提金集团员工贵宾卡”18张，每张贵宾卡认筹金额为10万元，每张贵宾卡对应一份认筹协议书。协议书约定：购买该贵宾卡扣可享受“普提金旗下商业”的优先购买资格及相关优惠；成功办理贵宾卡的员工在“普提金旗下商业”任一项目开盘当日如未购买到该产品，则可享受每天50元的等待金，等待金以自然季度为单位结算，按实际发生天数计算；成功办理贵宾卡一年后，或“普提金旗下商业”任一项目开盘十五日后，原告可办理认筹金退还和等待金领取的申请手续；武汉普提金置业公司在原告提出申请之日起，十五个工作日内为原告办理认筹金退还和等待金领取的手续。被告于2014年3月31日向原告支付18张贵宾卡的上一季度等待金后，再未按约定向原告支付等待金，原告多次催要无果后于2014年9月1日向被告申请退卡，要求被告退还认筹本金并按协议约定支付等待金。被告未按协议约定为原告办理退卡手续并支付相应款项。被告于2015年1月19日向原告支付5万元，2015年3月11日向原告支付2万元，剩余款项至今未支付。故原告诉至法院，请求判令：1、被告武汉普提金置业公司向原告办理普提金集团员工贵宾卡退卡手续，退还认筹金本金180万元，并支付等待金（以180万元为本金，自2014年4月1日起至付清180万元本金之日止，每10万元按日50元标准计算，扣除已支付的7万元）2、本案诉讼费由被告承担。
被告武汉普提金置业公司辩称：被告收到原告认筹金180万元，截至原告起诉之日，180万元认筹金被告确实没有支付；截至2014年9月1日双方对等待金进行了确认，认筹金及等待金总额为1840950元，资金占用费应从2014年9月1日起十五个工作日之后开始算，原告认为应该按照原协议主张等待金不妥，自2014年9月1日起原协议所涉的权利义务关系已经终止，协议终止后，被告所应承担的责任就是按期偿付1840950元，现被告未能如期偿付，即便要支付资金占用费也应该按照相关法律法规规定的标准计算；资金占用费的起算时间应该自退卡申请之日起15个工作日后开始起算；诉讼费用的承担由法院依法裁判。
经审理查明：
2012年5月3日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金集团员工贵宾卡认筹协议书》二份，卡号分别为83×××60、83×××61。协议约定：凡欲购买普提金集团投资开发的所有商业物业的集团公司员工，皆可申请“普提金集团贵宾卡”，申请贵宾卡的员工在签署《普提金集团员工贵宾卡认筹协议书》并缴纳认筹金10万元后，自动升级为普提金商业贵宾员工，获“贵宾卡”一张；拥有“贵宾卡”的员工不表示一事实上能够购买到普提金集团投资开发的所有商业物业；“贵宾卡”可享受“普提金旗下商业”的优先购买权、开盘优惠及贵宾卡员工特殊优惠；每张“贵宾卡”只享有购买“普提金旗下商业”任一项目的一套商铺的一次选房权和相应优惠，不可重复使用；成功办理“贵宾卡”的员工在“普提金旗下商业”任一项目开盘当日如未购买到该产品，则可享受等待金50元／天，成功购买“普提金旗下商业”的贵宾卡或办卡未满一年的员工不享受该等待金；等待结算时间为以自然季度为单位结算，按实际发生天数计算；退卡时间及退卡手续为，成功办理“贵宾卡”一年后或“普提金旗下商业”任一项目开盘十五日后，乙方可凭本人有效证件、贵宾卡、认筹协议书、认筹金收据到普提金国际商业中心营销中心办理认筹金退还和等待金领取的申请手续；甲方将在乙方提出申请之日起，十五个工作日内为乙方办理认筹金退还和等待金领取的手续。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付20万元，武汉普提金置业公司出具《收据》二份，编号分别为0535215、0535216，载明收到原告普提金集团贵宾卡认筹金共计20万元。
2012年12月16日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金集团员工贵宾卡认筹协议书》一份，卡号为83×××33，协议内容与上述协议内容相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付10万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号为2545809，载明收到原告普提金集团贵宾卡认筹金10万元。
2013年1月5日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金集团员工贵宾卡认筹协议书》一份，卡号为83×××01，协议内容与上述协议内容相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付10万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号为3241404，载明收到原告普提金集团贵宾卡认筹金10万元。
2013年5月29日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金集团员工贵宾卡认筹协议书》一份，卡号为83×××05，协议内容与上述协议内容相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付10万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号为1132612，载明收到原告普提金集团贵宾卡认筹金10万元。
2014年2月10日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金集团员工贵宾卡认筹协议书》三份，卡号分别为84×××66、84×××67、84×××69，协议内容与上述协议内容相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付30万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号分别为6684495、6684496、6684497，载明收到原告普提金集团贵宾卡认筹金共计30万元。
2014年2月12日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金集团员工贵宾卡认筹协议书》五份，卡号分别为84×××70、84×××71、84×××72、84×××73、84×××75，协议内容与上述协议内容相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付50万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号分别为6684500、6687670、6687671、6687672、6687673，载明收到原告普提金集团贵宾卡认筹金共计50万元。
2014年2月20日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金集团员工贵宾卡认筹协议书》一份，卡号为84×××77，协议内容与上述协议内容相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付10万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号为2695703，载明收到原告普提金集团贵宾卡认筹金10万元。
2014年3月12日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金集团员工贵宾卡认筹协议书》二份，卡号分别为84×××89、84×××91，协议内容与上述协议内容相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付20万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号分别为7854047、7854049，载明收到原告普提金集团贵宾卡认筹金共计20万元。
2014年3月24日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金集团员工贵宾卡认筹协议书》一份，卡号为84×××95，协议内容与上述协议内容相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付10万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号为7854060，载明收到原告普提金集团贵宾卡认筹金10万元。
2014年3月25日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金集团员工贵宾卡认筹协议书》一份，卡号为84×××96，协议内容与上述协议内容相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付10万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号为7854023，载明收到原告普提金集团贵宾卡认筹金10万元。
2014年9月1日，原告提出退卡申请，《普提金商业VIP卡退卡申请回执》载明：“本人陈丹，身份证号××，已于2012年5月3日至2014年3月25日购得普提金商业VIP卡18张，卡号为83×××60、61、84×××33、83×××01、83×××05、84×××66、67、69、70、71、72、73、75、77、89、91、95、96，收据号为0535216、0535215、2545809、3241404、1132612、6684495-6684497、6684500、6687670-6687673、2685703、7854047、7854049、7854060、7854023，共计缴纳认筹诚意金180万元，参与普提金商铺开盘VIP选铺活动。由于资金周转需要，现已确定放弃商铺VIP优惠，并申请退卡及退还已缴纳诚意金，依据合同约定等待金共计40950元。请将本人上述已缴纳的诚意金及等待金共计1840950元存入本人如下帐号：户名陈丹，开户行交通银行徐东支行，账号62×××68，退款总金额1840950元，特此申请”。该回执“申请人签名”处有陈丹本人签名并按手印。武汉普提金置业公司向原告出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》（客户留存）一份，载明：武汉普提金置业公司于2014年9月1日收到交款人为原告，金额为180万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起，即日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（等待金及本金总金额共计1840950元）存入原告账户。该退卡申请回执有武汉普提金置业公司加盖公章。
另查明，武汉普提金置业公司于2015年1月19日向原告支付5万元，2015年3月11日向原告支付2万元。
以上事实，有原告提交的《普提金集团员工贵宾卡认筹协议书》、《收据》各十八份、《普提金商业VIP卡退卡申请回执》（客户留存）一份，被告提交的普提金商业VIP卡退卡申请回执》一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与武汉普提金置业公司签订《普提金集团员工贵宾卡认筹协议书》，约定由原告购买贵宾卡，享受优先购买资格及特殊优惠等条件，武汉普提金置业公司向其支付等待金，但协议中对房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限等商品房预约合同的基本要件并未作约定。故本院认定原告与武汉普提金置业公司之间应为借贷关系，认筹金应为借款本金，等待金应为借款利息。本案应为民间借贷纠纷。
原告支付认筹金180万元，并于2014年9月1日提出退卡申请，武汉普提金置业公司同意退卡并出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》，承诺自申请退卡之日起十五个工作日内退还认筹金及等待金共计1840950元，原告在该申请回执上签字，明确表示“放弃商铺VIP优惠”，系其真实意思表示，应依约履行，双方已确认截至2014年9月1日退款金额为1840950元，原告要求武汉普提金置业公司支付自2014年4月1日至退款之日期间等待金的主张，本院不予支持。现武汉普提金置业公司支付7万元后再未按约定向原告偿还剩余款项，除应继续履行还款义务外，还应向原告支付逾期付款利息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条的规定，武汉普提金置业公司应向原告退还1840950元，并以180万元为本金，按每10万元每日50元标准向原告支付逾期付款利息，利息总额应扣除武汉普提金置业公司已支付的7万元，逾期付款利息起算时间为申请退款之日起十五日后，即2014年9月23日。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告陈丹偿还借款本金及利息1840950元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告陈丹偿还逾期利息（以1800000元为本金，自2014年9月23日起至本判决确定的还款期限届满之日止，按每日900元标准计算，并扣减已支付的70000元）；
三、驳回原告陈丹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23340元，减半收取11670元，财产保全费5000元，两项合计16670元，由被告武汉普提金地产置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜 黎
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 周永梅