成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0114民初1818号
原告：唐科，男，1986年7月2日出生，汉族，住四川省邻水县。
被告：ＸＸ州，男，1980年6月25日出生，汉族，住山东省枣庄市。
被告：满慧，女，1975年1月2日出生，汉族，住山东省枣庄市。
被告：李明蹇，男，1954年2月14日出生，汉族，住四川省通江县。
原告唐科与被告ＸＸ州、满慧、李明蹇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，因被告ＸＸ州、满慧、李明蹇下落不明，遂采取了公告送达方式向被告送达了诉讼文书，本案转为普通程序审理。本案审理过程中，根据原告唐科的申请，对被告ＸＸ州、满慧的财产采取了财产保全措施。本案依法由审判员严振波担任审判长，与人民陪审员周克宇、彭南云组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理，原告唐科到庭参加诉讼。公告期限届满，被告ＸＸ州、满慧、李明蹇未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐科诉称，原、被告于2016年2月24日签署了二手商品房购房合同，房屋位于兴城大道755号富力桃园第B13栋2001户，房产证权属证号×××，合同中约定唐科支付定金3万元与首付购房款4万元，唐科在接受该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，为唐科办理商品房过户手续。经查证该房屋属于ＸＸ州与满慧按份共有财产，ＸＸ州与满慧以前属夫妻关系，双方离婚后，满慧委托ＸＸ州全权处理该房屋。ＸＸ州与满慧曾在银行贷款购买该房屋，至今拖欠银行贷款本息。唐科在购买该房屋时，ＸＸ州并未如实告知该房屋的具体情况。在唐科履约支付定金及首期购房款后，ＸＸ州却迟迟不办理房屋过户手续。唐科多次与ＸＸ州协商过户事宜，均未果。原告迫于无奈与满慧联系，但满慧拒绝为唐科办理过户手续，在与李明蹇联系，李明蹇也拒绝承担其担保责任。至今，唐科所购房屋尚未办理产权过户手续，因被告的违约行为，致使双方签订的购房合同已无法继续履行。请求判决1.解除唐科与ＸＸ州签订的《二手房屋买卖合同协议书》及《房屋买卖合同》；2.由被告ＸＸ州、满慧双倍返还原告购房定金6万元，并判决退回原告已交购房款4万元；3.由被告李明蹇承担无限连带责任。
被告ＸＸ州、满慧、李明蹇未作答辩。
原告唐科为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.《二手房屋买卖合同协议书》及《房屋买卖合同》，证明唐科与ＸＸ州、满慧之间的房屋买卖合同关系；
2.收条，证明唐科支付了定金3万元及李明蹇作出了担保承诺的事实；
3.公理证，证明满慧委托ＸＸ州与唐科签订协议，出售本案的诉争房屋；
4.收条，证明唐科支付了4万元的首付款。
经审查，本院认为，原告唐科所举上述证据能本案的基本事实，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信。
经审理查明，位于成都市新都区新都镇兴城大道755号的B13栋1单元20楼1号，建筑面积为89.59平方米的商品房（业务件号：权×××）属于ＸＸ州与满慧按份共有，二人原系夫妻关系，在二人离婚后，ＸＸ州与满慧以二人的名义出售上述房屋，2016年1月22日经公证，满慧委托ＸＸ州作为其代理人全权办理上述房屋的出售事宜。2016年2月24日ＸＸ州与唐科签订了一份《二手房屋买卖合同协议书》，约定ＸＸ州和满慧作为卖方（甲方）将上述房屋出售给买方唐科（乙方），房屋售价总金额33万元，乙方于签订合同之日向甲方支付定金3万元，15日之内交首付4万元，余款26万元在房屋过户手续办理完毕之日支付。甲方应于本合同签订之日起30个工作日内，将该房屋交付乙方。该协议第六条甲方逾期交付房屋的违约责任明确载明“除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的10%向乙方支付违约金。逾期超过15日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。”协议书中，双方并对其他事项作了约定。协议书尾部签名捺印处，ＸＸ州在甲方栏签名捺印并代满慧签名捺印。同日，ＸＸ州（出卖方、甲方）与唐科（买受方、乙方）又签订了一份《房屋买卖合同》。该合同主要约定在买受方接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起30天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起30天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的10%赔偿买受方损失。合同尾部签章处，ＸＸ州在出卖方栏签名捺印。协议书和合同签订之日，唐科支付了3万元购房定金，ＸＸ州向唐科出具了相应的收条，李明蹇作为担保人在收条上签名捺印，该收条载明“今ＸＸ州收到唐科预付购房款定金叁萬圆整（30000元）。立条人：ＸＸ州身份证：（×××）2016.2.24担保人：李明蹇2016年2月24号”。2016年3月4日，唐科又支付了4万元首付金，也由ＸＸ州出具了相应的收条。之后，因ＸＸ州、满慧未将出售的房屋交付给唐科，故引起纠纷。
本院认为，唐科与ＸＸ州签订的《二手房屋买卖合同协议书》及《房屋买卖合同》应是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反相关法律、行政法律的强制性规定，系有效成立的合同，双方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。协议书、合同签订后，唐科按约定已支付了定金3万元和购房首付款4万元，但至今ＸＸ州未将房屋交付唐科，唐科作为守约一方，有权要求违约一方承担违约责任，现唐科主张ＸＸ州、满慧共同承担违约责任。本案中，满慧虽然本人未在上述协议书和合同中签名或捺印，也未向唐科出具收款的凭据，但其在协议书和合同签订前，通过公证委托ＸＸ州债全权处理二人按份共有的案涉房屋的出售事宜。故ＸＸ州系在代理权限内，以二人对案涉房屋按份共有的名义与唐科达成了上述协议书、合同，在与唐科建立房屋买卖合同关系后，收款了部分购房款项。因此，唐科现主张ＸＸ州、满慧共同承担违约责任的诉请，于法有据，本院予以支持。
关于唐科主张解除唐科与ＸＸ州签订的《二手房屋买卖合同协议书》及《房屋买卖合同》的诉请。在双方签订的合同中明确约定，如ＸＸ州未在合同签订之日起30工作日内，将案涉房屋交付唐科，逾期超过15日，唐科有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，ＸＸ州、满慧至今未将案涉房屋交付唐科，其行为已构成违约，故双方当事人约定的合同解除条件已成就，因此唐科现主张解除唐科与ＸＸ州签订的《二手房屋买卖合同协议书》及《房屋买卖合同》的诉请，于法有据，本院予以支持。
关于唐科主张ＸＸ州、满慧双倍返还定金6万元及退回已交购房款4万元的诉请。本院认为，双方当事人之间签订的《二手房屋买卖合同协议书》中明确约定了唐科在签订合同之日支付定金3万元，并约定了ＸＸ州、满慧违约应按已付款的10%向唐科支付违约金，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据上述法律的规定唐科现选择ＸＸ州、满慧双倍返还定金6万元符合上述法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”唐科在合同签订后已支付了4万元购房首付款，故合同解除后，ＸＸ州、满慧应退还该款。故唐科现主张ＸＸ州、满慧退还该4万元，符合法律规定，本院予以支持。
关于李明蹇是否应对ＸＸ州、满慧的上述债务承担连带责任的问题。本案中，李明蹇只在2016年2月24日的3万元定金收条上以担保人的身份签名捺印，唐科现是以债权人的身份要求李明蹇承担连带担保责任，《中华人民共和国担保法》第十三条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”和第十五条规定：“保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。”而本案中，李明蹇仅在3万元定金的收条上以担保人的身份签名捺印，其未与唐科另行签订保证合同，对保证的债权种类、数额、保证担保的范围、保证的期间等事项进行约定，以及唐科与ＸＸ州签订的《二手房屋买卖合同协议收》和《房屋买卖合同》也未对李明蹇应承担的保证责任作相关约定，故李明蹇的担保不符合上述法律规定的构成要件，因此唐科现要求李明蹇承担连带责任的诉请不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第八十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告唐科与被告ＸＸ州、满慧于2016年2月24日签订的《二手房屋买卖合同协议收》和《房屋买卖合同》；
二、被告ＸＸ州、满慧于本判决生效之日起十日内向原告唐科双倍返还购房定金6万元及退回4万元购房款，合计10万元；
三、驳回原告唐科的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，财产保全费1020元，合计3320元，由被告ＸＸ州、满慧负担（此款原告唐科已预交，被告ＸＸ州、满慧在履行上述付款义务时，一并向原告唐科支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 严振波
人民陪审员 周克宇
人民陪审员 彭南云
二〇一六年十月十四日
书 记 员 周冬艺