山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1523民初2860号
原告:中国农业银行股份有限公司茌平县支行。住所地：山东省茌平县顺河街***号。
负责人:李国胜，行长。
委托诉讼代理人：刘涛，男，1966年10月10日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司茌平博平支行经理，住山东省茌平县。
被告:曹保立，男，1965年3月23日出生，汉族，农民，住山东省茌平县。
被告：李爱华，女，1961年2月20日出生，汉族，农民，住山东省茌平县，系被告曹保立之妻。
被告：林泽建，男，1976年12月28日出生，汉族，农民，住山东省茌平县。
被告：董梅，女，1975年10月8日出生，汉族，农民，住山东省茌平县，系被告林泽建之妻。
被告：武金国，男，1965年8月8日出生，汉族，茌平县博平镇人民政府干部，住山东省茌平县。
原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行（以下简称茌平农行）与被告曹保立、李爱华、林泽建、董梅、武金国金融借款合同纠纷一案，原告茌平农行于2017年9月22日诉来本院。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茌平农行委托代理人刘涛到庭参加诉讼，被告曹保立、李爱华、林泽建、董梅、武金国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告茌平农行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告曹保立、李爱华偿还原告贷款本金150000元及利息（包括正常利息、复利、罚息等，按合同约定利率计算，均计算至还清之日止）；2、请求对被告林泽建、董梅名下抵押财产在上述第一项应承担的债权范围内享有优先受偿权，被告武金国承担连带还款责任；3、诉讼费及本案相关费用由被告承担。事实与理由：2016年4月21日，原告与被告曹保立、李爱华签订借款合同，约定被告曹保立向原告借款150000元，由被告林泽建、董梅位于茌平县枣乡街西美景家园1号商业楼203室房产一处作为抵押，提供抵押担保，追加被告武金国作为担保人。同日原告向被告曹保立发放贷款150000元，利率约定为6.09%，还款期限为2017年4月20日到期，还款方式为：一次性利随本清，到期后经过原告方多次催收借款人，被告曹保立未按规定还款付息，被告曹保立、李爱华为夫妻关系，该笔借款发生在婚姻关系存续期间，且被告李爱华知晓这笔贷款，被告李爱华应承担共同还款责任，被告林泽建、董梅作为担保人应承担在其抵押的房产范围内连带责任，担保人武金国担保责任，后经原告多次找被告催要未果，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，现据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，请求制令被告承担相应的民事责任。
被告曹保立未作应诉答辩。
被告李爱华未作应诉答辩。
被告林泽建未作应诉答辩。
被告董梅未作应诉答辩。
被告武金国未作应诉答辩。
经审理查明：2016年3月30日，被告林泽建、董梅向原告茌平农行出具同意房产抵押承诺书一份，承诺书显示：本人（林泽建、董梅）同意以自己合法所有的房产为曹保立在茌平农行的债务提供抵押担保。2016年4月20日，被告林泽建、董梅与原告茌平农行在茌平县房产管理处为上述抵押办理他项权利登记，登记证书编号为聊房他证茌平县字第201602**号。2016年4月19日原告与被告曹保立、林泽建、董梅、武金国公司签订了编号为37020120160046883的《农户贷款借款合同》一份，合同约定：1.被告曹保立由林泽建、董梅、武金国担保向原告茌平农行贷款150000元，用于生产经营周转；2.借款期限为一年，贷款利率为在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%；3.如有逾期，则对逾期借款在合同执行利率的基础上计收50%的罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；4.还款方式为利随本清,到期一次性归还借款本息；5.林泽建、董梅、武金国的保证方式为连带责任保证，保证期间为两年；保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等。同日，基于本次贷款，原告茌平农行与被告曹保立、林泽建、董梅、武金国签署最高额担保个人借款合同一份，合同约定：1.本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现担保物权，也可以要求保证人承担保证责任；2.如债务人未按合同约定偿还贷款，原告茌平农行有权行使担保物权。另外，被告李爱华作为共同还款人向原告茌平农行出具了共同还款责任承诺书，承诺书显示：本人（李爱华）与借款人曹保立是夫妻关系，因借款人生产经营需要，向贵行申请农村个人生产经营贷款150000元，本人作为借款人的共同还款成员，向贵行承诺，当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2016年4月21日，根据合同约定，原告茌平农行将贷款本金150000元打入6228411320812562417的账户上，该笔贷款执行利率为年利率6.09%。逾期利率为9.135%，借款到期日为2017年4月20日。此后，被告曹保立一直未能按时支付利息。2017年4月20日贷款到期后，被告曹保立也未能及时归还贷款本金。经原告茌平农行催要，被告林泽建、董梅、武金国也未能承担相应的担保责任。原告茌平农行为维护自身权益，诉至法院。
另查明，被告曹保立与李爱华系夫妻关系，被告林泽建与董梅系夫妻关系。
上述事实有当事人陈述、书证、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告曹保立、李爱华、林泽建、董梅、武金国经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对其相关诉讼权利的放弃。原告茌平农行与被告曹保立、担保人林泽建、董梅、武金国所签订的《农户贷款借款合同》、《最高额担保个人借款合同》、《共同还款承诺书》及《同意房产抵押承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认为有效合同。合同履行过程中，双方应遵循诚实信用原则，积极行使合同权利、履行合同义务。
合同签署后，原告茌平农行依照合同约定将贷款本金150000元打入被告曹保立的银行账户，履行了合同义务。被告曹保立理应依照合同约定按时支付利息并在贷款到期后及时归还贷款本金，但在合同履行过程中，被告曹保立拒不支付利息并且至今未能归还贷款本金，其行为显然构成违约。被告李爱华与曹保立为夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，且被告李爱华向茌平农行出具了共同还款责任承诺书，承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任因此，本案所涉借款应视为夫妻共同债务。借款合同中所约定的合同期内的利率、逾期利率及罚息均不违反法律规定。因此，原告茌平农行要求被告曹保立、李爱华共同偿还借款本金150000元及利息（利息包括合同期内的利息、逾期罚息及复利，以欠款本金150000元为基数，自2016年4月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
在原告茌平农行与被告曹保立、李爱华、林泽建、董梅、武金国签订的借款合同中明确约定，被告林泽建、董梅、武金国自愿为被告曹保立的上述借款提供连带责任保证，同时被告林泽建、董梅自愿以其所有的房产为被告曹保立的债务提供抵押担保，并且该抵押担保已经在茌平县房管局登记并办理他项权利证书。合同履行过程中，被告曹保立既不支付利息也拒不归还贷款本金，严重违约，因此，依照合同约定及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，原告茌平农行依法有权要求连带保证人林泽建、董梅、武金国承担连带保全责任，清偿欠款。被告林泽建、董梅、武金国承担连带清偿责任后，依法有权向债务人曹保立、李爱华追偿。同时，依照合同约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，在借款人曹保立的债务出现严重违约后，原告茌平农行依法有权对被告林泽建、董梅的抵押房产行使抵押权并优先受偿，被告林泽建、董梅承担抵押担保责任后，依法有权向被告曹保立、李爱华追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曹保立、李爱华于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行贷款本金150000元及利息（利息包括合同期内的利息、逾期罚息及复利，以欠款本金150000元为基数，自2016年4月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；
二、被告林泽建、董梅、武金国对上述债务承担连带清偿责任；被告林泽建、董梅、武金国对上述债务承担连带清偿责任后有权向借款人曹保立、李爱华追偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行有权对被告林泽建、董梅的抵押物（记载于聊房他证茌平县字第201602**号他项权利证书上的房产）行使抵押权并在上述第一项判决所确定的债务限额内优先受偿；被告林泽建、董梅承担抵押担保责任后依法有权向被告曹保立、李爱华追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告曹保立、李爱华负担，被告林泽建、董梅、武金国承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 甄 伟
二〇一七年十月三十日
书记员 刘超越