北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初5446号
原告（反诉被告）北京兴强冷运存储中心，住所地北京市大兴区旧宫镇西集贤村。
法定代表人陶金强，总经理。
委托代理人朱淑清，北京兆驰律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京京泉饲料有限公司，住所地北京市大兴区采育镇凤河营村京福路46号。
法定代表人任志强，总经理。
委托代理人周健康，北京市鑫诺律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京兴强冷运存储中心（以下简称：兴强中心）与被告（反诉原告）北京京泉饲料有限公司（以下简称：京泉公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨会芳独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）兴强中心的法定代表人陶金强及委托代理人朱淑清，被告（反诉原告）京泉公司的法定代表人任志强及委托代理人周健康到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告（反诉被告）兴强中心诉称：双方于2013年4月17日签订《转让合同》，约定京泉公司将其场地（办公厂房）、营业执照、生产许可证、组织机构代码证、机器设备等过户给兴强中心，转让费60万元，由兴强中心预先支付10万元定金，转让完成后支付剩余50万元。签订合同当日，兴强中心就将10万元定金交付京泉公司。然而，京泉公司意欲转租给兴强中心的办公厂房等系2004年6月1日京泉公司与北京市凤河营粮食购销站签订的《租赁合同书》中的标的物，该协议中约定京泉公司无权转租给租赁合同的标的物。经多次协商，双方所签订的《转让合同》仍无法实际履行。至2013年8月1日，双方又签订《占户协议》和《电费预付协议》，约定：1.2013年4月17日签订的《转让合同》因无法履行而作废；2.兴强中心以京泉公司的名义安装变压器，兴强中心支付京泉公司占户费10万元；3.兴强中心预付电费押金30万元；4.变压器由兴强中心使用并承担电费等一切费用；5.三个月内将变压器过户至兴强中心名下，完成过户后，京泉公司半个月之内返还30万元预付电费。同日，兴强中心按照约定向京泉公司支付30万元电费预付押金。因京泉公司未将《转让合同》中兴强中心已支付的10万元定金返还兴强中心，故该笔款项即转变为兴强中心支付给京泉公司的安装变压器的占户使用费。现兴强中心已履行全部合同义务，京泉公司未按照约定协助办理变压器的过户手续。现起诉要求：1.京泉公司协助办理位于北京市大兴区采育镇凤河营村景福路46号的变压器（编号为1022296727）过户手续；2.京泉公司返还电费押金30万元，并支付利息（以30万元为基数，自2013年8月1日起至款项全部返还之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）；3.诉讼费由京泉公司承担。
兴强中心提交以下证据予以证明：1.转让合同；2.业务凭证；3.《租赁合同书》；4.占户协议；5.电费预付协议；6.业务登记表、缴费通知单；7.证人证言。
被告（反诉原告）京泉公司辩称：双方于2013年4月17日签订《转让合同》，但由于兴强中心的原因导致该合同不能继续履行，兴强中心为履行《转让合同》所交付的10万元定金不应当返还。后双方又签订了《占户协议》，约定原《转让合同》解除，兴强中心以京泉公司的名义安装变压器，向京泉公司支付占户费10万元，预付电费30万元，但后来兴强中心仅支付了30万元，其中包含10万元占户费和20万元预付电费，上述费用均系京泉公司依约收取，不应当退还。根据双方约定，兴强中心应在三个月内办理变压器的过户手续，并将变压器迁出，但兴强中心迟迟未履行该项义务。另，京泉公司为给兴强中心安装变压器，拆除了原有的部分地上物，产生损失5万元，该项损失应由兴强中心承担。故反诉要求：1.兴强中心办理位于北京市大兴区采育镇凤河营村景福路46号的变压器（编号为1022296727）过户手续，并将变压器迁出，场地恢复原状；2.兴强中心赔偿损失5万元；3.反诉费由兴强中心负担。
京泉公司提交以下证据予以证明：1.占户协议；2.电费预付款协议；3.照片；4.竣工验收单。
原告（反诉被告）兴强中心对反诉辩称：涉案变压器并未安装在京泉公司院内，且双方未约定兴强中心何时将变压器迁出，故不同意将变压器迁出；京泉公司所主张的5万元损失没有依据，不同意京泉公司的反诉请求。
经本院审理查明：2004年6月1日，北京市凤河营粮食购销站（以下简称：购销站）与京泉公司签订《租赁合同书》，约定购销站将其拥有的位于大兴区采育镇北京大兴凤河营粮食购销站内（位于北京市大兴区采育镇凤河营村京福路46号）约一亩场地和粮店门脸房9间、正房6间、一百平米办公用房建筑物及配套设施租赁给京泉公司；租期自2004年6月1日至2019年5月31日。后京泉公司在上述所租赁的场所内注册经营。
2013年4月17日，京泉公司与兴强中心签订《转让合同》，载明：转让京泉公司场地（办公、厂房）、营业执照、生产许可证、组织机构代码证、机器设备等有关手续，厂房租赁费以后由冷库缴付；转让费60万元；如有违约双倍返还定金。2013年4月17日，兴强中心支付京泉公司10万元定金。后兴强中心以京泉公司的名义申请安装变压器（编号为1022296727），安装地点位于凤河营粮食购销站内，2013年7月5日该电压器施工完毕，2013年7月12日完成验收。
2013年7月31日，京泉公司（甲方）与兴强中心（乙方）签订《占户协议》，载明：由于乙方原因不能继续履行2013年4月17日《转让合同》，所以此合同至此终止，甲方不再承担任何义务，以前《转让合同》作废；乙方借用甲方的名字安装变压器设备，乙方一次性给甲方占户费用10万元；乙方实际使用此变压器，发生一切费用和应承担的任何其他责任全部由乙方承担支付，与甲方无关；乙方在用电前预付电费30万元（交付甲方或供电机构，以交付单据为准），乙方欠电费和其他费用时，甲方有权无条件申请停电，带来损失甲方不负任何责任；乙方停产、迁移或其他原因不再使用此变压器时，提前结清所欠电费及其他费用，否则以双倍所欠费用赔偿甲方，此变压器归甲方所有，甲方与粮库租赁合同到期或解除，此协议自然终止，甲方不承担任何责任。2013年8月1日，京泉公司（甲方）与兴强中心（乙方）签订《电费预付款协议》，载明：乙方借用甲方公司名义安装变压器，电费由乙方支付，并不得拖欠；乙方预付甲方30万元，以防拖欠（以收到预付款为准）；甲方在三个月内把变压器过户到乙方名下，并结清乙方的所有电费和其他费用；乙方在过户后，供电机构与甲方因此变压器再无任何费用发生；根据供电机构的结算清单，证明乙方再无任何费用发生，甲方在半个月内返还乙方预付电费，否则，从预付款中扣除。2013年8月1日，兴强中心支付京泉公司30万元。
庭审中，双方均认可涉案变压器目前仍登记在京泉公司名下。对于未及时办理过户的原因，兴强中心主张系因京泉公司未履行协助义务，导致无法办理；京泉公司则主张系因兴强中心怠于办理。
兴强中心主张其为履行2013年4月17日签订的《转让合同》曾向京泉公司支付定金10万元，后该合同作废，但京泉公司未退还该笔费用，故该笔费用已自动转化为《占户协议》中所约定的其应向京泉公司支付的10万元占户费；京泉公司则主张《转让合同》未能履行系因兴强中心违约所导致，故10万元不应退还，亦未转化为占户费。
对于兴强中心向京泉公司所支付的30万元，兴强中心主张系预付电费，要求京泉公司全额退还，并支付利息；京泉公司则主张其中10万元系占户费，剩余20万元系预付电费，同意退还20万元预付电费。
上述事实，有双方当事人的陈述意见、占户协议、电费预付款协议、照片、竣工验收单、转让合同、业务凭证、《租赁合同书》等证据材料在案佐证。
本院认为：兴强中心与京泉公司所签订的《占户协议》及《电费预付款协议》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方约定，应于《电费预付款协议》签订后三个月内即2013年11月1日前将涉案变压器过户至兴强中心名下，现兴强中心与京泉公司均要求将涉案变压器过户至兴强中心名下，故本院予以支持。对于兴强中心为履行原《转让合同》所支付的10万元定金，不属于本案合同关系的处理范围，本院对此不予审查，双方可另行解决；对于兴强中心所交付的30万元，其中10万元应为占户费，剩余20万元为预付电费。庭审中，双方均认可预付电费的退还时间应为：先将变压器过户至兴强中心名下，在双方确认兴强中心不欠付电费等费用后，京泉公司在半个月内将所收取的预付电费予以退还。现涉案变压器虽尚未办理过户，但京泉公司同意退还兴强中心20万元预付电费，对此本院不持异议；对兴强中心所主张的预付电费利息，依据不足，本院不予支持。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于京泉公司要求兴强中心将涉案变压器迁出的反诉请求，首先京泉公司未提交充分证据证明涉案变压器在其所承租的场地内；其次《占户协议》尚在履行期，而双方对于变压器的迁出并未明确约定，故京泉公司要求兴强中心迁出变压器，依据不足，本院不予支持。对京泉公司所主张的5万元损失赔偿款，其对此未提交证据予以证明，故对其该项诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）北京京泉饲料有限公司于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）北京兴强冷运存储中心将位于北京市大兴区采育镇凤河营村景福路46号的变压器（编号为1022296727）变更登记至原告（反诉被告）北京兴强冷运存储中心名下；
二、被告（反诉原告）北京京泉饲料有限公司于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）北京兴强冷运存储中心预付电费二十万元；
三、驳回原告（反诉被告）北京兴强冷运存储中心的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）北京京泉饲料有限公司的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费三千零五十元，由原告（反诉被告）北京兴强冷运存储中心负担一千一百四十四元（已交纳），由被告（反诉原告）北京京泉饲料有限公司一千九百零六元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费五百二十五元，由被告（反诉原告）北京京泉饲料有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨会芳
二〇一六年九月五日
书记员 李 薇