上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初21858号
原告：倪德新，男，1957年7月1日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：李霁洲，上海市亚太长城律师事务所律师。
被告：李自海，男，1954年4月12日生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：纪亮，上海申通律师事务所律师。
原告倪德新与被告李自海委托合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法适用简易程，于2017年4月24日公开开庭审理了本案。原告倪德新及其委托诉讼代理人李霁洲，被告李自海及其委托诉讼代理人纪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪德新向本院起诉请求：确认原、被告于2008年签订的关于本市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的买卖合同无效。
事实和理由：2008年，原、被告签订关于系争房屋的买卖合同。合同签订后，系争房屋过户给了被告，但是被告并没有支付任何房款，也没有要求完成房屋交接，时至今日，系争房屋一直是由原告一家居住使用。审理中，原告称，原告需要资金，通过报纸上的广告找到贷款中介，贷款中介找到被告，而被告需要提取公积金，贷款中介提议把系争房屋作名义上的买卖，办理贷款给原告用，被告则提前提取公积金，因此原、被告做了一个交易，说好原告把款项归还后，再将系争房屋过还给原告。到2014年、2015年，原告将归还剩余贷款的钱准备好了，联系被告还贷及办理过户，之后就联系不上被告，一直到2016年底、2017年初，原告发现系争房屋被被告挂牌出售，有中介打电话说要看房。原、被告之间的买卖合同并非真实意思表示，是无效的。
被告李自海辩称，原、被告买卖合同合法有效，被告通过公积金贷款方式将购房款支付给原告，原告提出要求重新购回房屋，被告拖欠的公积金贷款由原告支付。至2014年，原告拖欠被告公积金人民币(下同)15万元，原告于2014年5月31日写给被告一份拖欠被告公积金15万元的欠条，写明在一个月内付清，如果未付清由被告处理房屋，表明原告违反了约定。现在被告不同意原告回购房屋。
经审理查明，系争房屋为原告所有。2008年，原告需资金周转，而被告想提取公积金，原告通过中介联系上被告，与被告签订了关于系争房屋的上海市房地产买卖合同，买卖合同系采用上海市房屋土地资源管理局制定的版本，合同中仅填写了房屋的基本状况、转让款(40万元)和办理过户手续的时间(2008年4月30日之前)，其他条款包括付款、交房、违约责任等均未填写。合同签订后，以被告的名义申请公积金贷款24万元(其中装修贷款4万元)给原告使用，贷款的归还除使用了被告的公积金88,108.78元(至2014年5月全部冲完结束)之外，不足部分由原告存入以被告的名义开具的还贷账户归还。系争房屋的产权于2008年4月29日登记至被告名下，产权证由原告保管，系争房屋一直由原告居住使用。
2014年5月31日，原告写下协议一份给被告，内容为，原告欠被告支付房贷15万元，限期一个月内付清账，如一个月内未支付，由李自海本人处理该房子，2014年5月31日至2014年6月30日。
2015年6月，被告将原产证挂失，申请补办了新产证。2017年1月21日，被告在系争房屋上设定了抵押，抵押权人为黄志颖，抵押债权为120万元，债务履行期限至2017年4月20日。
审理中，原告称通过中介给过被告3万元，即是用于2010年归还贷款的。被告称未收到过原告一分钱，自己当时想买房，原告说一年后想赎回，双方讲好如果原告还清贷款就赎回房屋。原告表示已准备好归还银行贷款的钱，要求被告涤除设定在系争房屋上的抵押，将系争房屋过户至原告名下，并表示已清楚抵押可能无法涤除的执行风险，原告愿意在产权过户至原告名下后给付被告15万元，其中包含使用被告的公积金8万余元。
以上事实，有原告提供的原、被告签订的上海市房地产买卖合同、原告存款至被告还贷账户的2010年至今上海农村商业银行无折存款回单和上海农村商业客户回单、抵押查询信息、系争房屋的产权人为被告的产权证，被告提供的原告签名的协议、关于被告的公积金冲还贷的个人住房公积金和补充公积金查询单，当事人的陈述等证据证明。
本院认为，从双方所签订的买卖合同未约定房款和房屋交付、违约责任，被告除以其名义贷款24万元外未支付其余购房款、房屋未交付，产权证一直在原告处，2014年5月31日原告写给被告一份协议等事实来看，原告所主张的原、被告之间所签订的买卖合同并非双方的真实意思表示，而是原告为了以被告的名义套取公积金贷款、被告提取自己账户内的公积金余额使用等事实是符合实际的。原、被告之间就系争房屋所签订的买卖合同是虚假交易，属于以合法形式掩盖非法目的情形，依法应确认无效。关于被告所称的原告当时讲想一年后赎回房屋，双方当时讲好在原告还清贷款后由原告赎回房屋的说法，虽然“赎回”的说法与常理不符，倒也恰恰印证了双方之间实际上是虚假买卖。原告于2014年5月31日写给被告的协议中所称欠被告支付房贷15万元与实际使用的被告的公积金数额不符，所约定的一个月内不付清15万元则由被告处理系争房屋既约定不明，也缺乏法律依据。因买卖合同无效，原告应将剩余贷款归还，产权应恢复登记至原告名下。被告在明知房屋的真正权利人为原告的情况下在系争房屋上设定抵押，损害了原告的利益，应将该抵押涤除。原告自愿在产权恢复登记至原告名下后给付被告15万元，系其对自身权利的处分，予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：
一、原告倪德新与被告李自海于2008年签订的关于上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产买卖合同无效；
二、因原告倪德新与被告李自海虚假买卖上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋而以被告李自海名义获取的公积金贷款剩余金额全部由原告倪德新归还，被告李自海于本判决生效之日起三十日内配合原告倪德新办理提前还贷及相应的抵押注销手续；
三、被告李自海于本判决生效之日起三十日内涤除设定在上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋上的债权人为黄志颖的抵押，配合原告倪德新办理将上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权恢复登记至原告倪德新名下的手续；
四、原告倪德新在上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权恢复登记至原告倪德新名下后十日内给付被告李自海15万元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,300元，减半收取计3,650元，财产保全费5,000元，由原告倪德新和被告李自海各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李桔英
二〇一七年六月十六日
书记员 余晨曦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。