福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初3506号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行，住所地福建省南平市延平区夏道镇龙景路20号。统一社会信用代码913507005770381349。
主要负责人：童慎华，行长。
委托代理人：郑汉清，男，汉族，福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行职工。
被告：戴建海,男,1975年5月11日出生,汉族,住南平市延平区。
被告：张英，女，1979年2月9日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行（以下简称农商行夏道支行）与被告戴建海、张英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行夏道支行的委托代理人郑汉清到庭参加诉讼，被告戴建海、张英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农商行夏道支行诉称，2014年8月8日，戴建海因购服装资金不足向农商行夏道支行借款，双方签订了《最高额担保借款合同》。合同约定：借款人民币贰拾伍万元整，借款用途为购服装，于2016年8月24日最后一次放贷，借款期限从2016年8月24日起到2017年7月27日止，借款按月利率5.76375‰计算利息，逾期月利率8.645625‰。戴建海、张英以位于南平市延平区（产权证：南房权证字第××号）的房产做抵押，并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费等）。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行夏道支行按合同的约定支付给戴建海、张英借款25万元。开始戴建海能依约支付利息，从2017年5月21日起拖欠农商行夏道支行的利息，贷款到期后戴建海未能按照约定履行还款义务，经农商行夏道支行多次催讨，戴建海仍未能偿还贷款本息。戴建海的行为已构成违约，农商行夏道支行为了商业银行资金的运营安全并维护自身合法权益，为此，请求人民法院判决：1.判令戴建海、张英共同归还农商行夏道支行借款本金25万元及利息（含罚息、复息，利息计算至2017年9月20日为7284.73元，并从2017年9月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；2.判令农商行夏道支行对戴建海、张英的抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令戴建海、张英承担本案的诉讼费用。
戴建海、张英未作答辩亦未提供证据。
农商行夏道支行为证明其主张，向本院提交以下证据：1.《身份证》、《结婚证》。证明戴建海、张英的诉讼主体资格；2、《最高额担保借款合同》；证明：农商行夏道支行与戴建海的抵押借款关系、保证借款关系各方的权利义务；3、《房产证》、《土地使用权证》、《土地他项权证》。证明：戴建海、张英提供抵押担保的财产已依法向相关登记机关办理登记手续；4、借据、《贷款放款通知书》。证明：证明农商行夏道支行已依约向戴建海出借人民币贰拾伍万元的事实。
由于戴建海、张英未到庭参加诉讼，亦未向本院提交相关质证材料及证据，视为其自愿放弃质证、举证权利。经审查，本院对农商行夏道支行提交的上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年8月8日，戴建海因购服装资金不足在农商行夏道支行借款，双方签订了《最高额担保借款合同》。合同约定：借款人民币贰拾伍万元整，借款用途为购服装，于2016年8月24日最后一次放贷，借款期限从2016年8月24日起到2017年7月27日止，借款按月利率5.76375‰计算利息，逾期月利率8.645625‰。戴建海、张英以其共有的位于南平市延平区（产权证：南房权证字第××号、土地证：南国用<2014>第005176号、他项权证：房他证南字第××号）的房产作为抵押，并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用。借款合同签订后，农商行夏道支行按合同的约定支付了借款25万元给戴建海。戴建海支付利息至2017年5月21日止后未能按照约定履行还款义务，经农商行夏道支行多次催讨，戴建海仍未能偿还贷款本息，截至2017年9月20日起已拖欠农商行夏道支行的本金25万元及利息7284.73元，戴建海的行为已构成违约，农商行夏道支行为了商业银行资金的运营安全并维护自身合法权益，诉至本院。
本院认为，农商行夏道支行与戴建海、张英签订的《最高额担保借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均需依照合同的约定行使权利、履行义务。农商行夏道支行按照约定向戴建海、张英履行了发放贷款义务，戴建海、张英未按约支付利息，借款期限届满后仍未按照合同约定还本付息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，戴建海、张英的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。故农商行夏道支行要求戴建海、张英偿还借款本金25万元及利息（含罚息、复利）（截至2017年9月20日利息为7284.73元，2017年9月21日起的利息按照合同约定的标准计算至借款实际清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于农商行夏道支行要求对戴建海、张英提供抵押的房产依法处置后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条之规定，本案戴建海、张英共同共有的房产在借款时已办理了抵押登记手续，因此农商行夏道支行的抵押权依法于登记当日发生效力。故农商行夏道支行的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。戴建海、张英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、戴建海、张英应于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行借款本金25万元及支付利息（截至2017年9月20日利息为7284.73元，并从2017年9月21日起按合同约定利率标准计算利息至实际清偿借款之日止）。
二、福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行对戴建海、张英位于南平市延平区（产权证：南房权证字第××号、土地证：南国用<2014>第005176号、他项权证：房他证南字第××号）的抵押物依法处置后的所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费2579.64元，由戴建海、张英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 王文斌
二〇一七年十一月二十一日
书记员 严旭明
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款……债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。
第一百八十七条债务以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。