上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初19149号
原告：上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人：陆成,董事长。
委托诉讼代理人：张某某。
委托诉讼代理人：姚某某。
被告：徐杰。
原告上海中原物业顾问有限公司与被告徐杰居间合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因被告徐杰下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2017年1月17日公开开庭进行了审理(在公告开庭日期前，被告徐杰到庭应诉)。原告的委托诉讼代理人姚某某、被告徐杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告居间报酬人民币(币种下同)26,200元；2、被告支付原告逾期付款违约金(以26,200元为本金、按日万分之五的标准计算自2015年7月1日至被告实际支付前述费用之日止)。
审理中，原告撤回第2项诉讼请求。
事实与理由：被告在原告的居间下与案外人就某于上海市闵行区景谷东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)的买卖事宜签署了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，由被告购买涉案房屋。依照法律规定及协议约定，原告已居间成功，被告应向原告支付居间报酬26,200元。但被告无理拒付。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出上述诉请。
被告徐杰辩称，被告当时受到原告工作人员的欺骗签订了前述合同及《佣金确认书》。且当时原告工作人员称被告签的合同只是预合同，价款等内容可以在签正式合同时再谈，居间报酬也可以等正式买卖合同签订、首付款支付后再交。但签署正式合同当天，被告发现很多问题。首先，出售方是二套房，需要额外支付税金，之前签约时原告未将该情况告知被告，出售方要求被告承担该税金，被告不同意；其次，小区外面有很大的噪音工厂；再次，房屋的楼层有问题。鉴于前述几方面，买卖双方未能谈拢，被告就不要涉案房屋了，被告支付的定金也因此被出售方没收。在本次交易前，被告曾委托其他中介找房，本来被告已经看中了一套房屋，但原告的工作人员称被告看中的房屋价格比市场价格高了十几万元并要推荐同小区其他房屋。为此，被告把原先看中的房屋退了，已付定金也被没收。但是之后原告工作人员带看的房屋又破又旧还是毛坯的。本案居间报酬，原告从来未向被告索要过。被告认为原告服务未到位，且提供的房屋信息具有欺骗性质。故被告不应向原告支付居间报酬。
经审理查明，经原告带看及居间介绍，2015年5月23日，原告(居间方，签约丙方)、被告(买受方，签约乙方)及案外人王某某(出卖方，签约甲方)签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方购买甲方所有的涉案房屋，总房价款2,620,000元。《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议约定总房价款的1%支付丙方居间报酬，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付居间报酬；在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取居间报酬，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部居间报酬(包括本应由守约方承担的居间报酬)。同时，被告(买受方，签约乙方)与案外人王某某(出卖方，签约甲方)签订《房屋买卖合同》，约定，被告向案外人王某某购买涉案房屋，总房价款2,620,000元；为办理交易过户手续之需，甲乙双方同意于本合同签署后8天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；税费全部由乙方承担。该合同还对具体付款时间、交房时间、过户时间、户口迁移时间、违约责任等内容作了约定。
前述协议、合同签订当日，原、被告签订《佣金确认书》，约定被告应向原告支付的居间报酬金额为26,200元，支付时间为2015年6月30日前，若未经原告同意而延迟，原告有权追索逾期违约金(按迟延支付金额每天万分之五计算)。
然之后，据被告陈述，因其对涉案房屋楼层及周边环境不满意，且买卖双方对税费负担、房款总额未能谈拢，故被告不同意继续履行合同，被告已付定金被涉案房屋出售方没收。因此，本次买卖交易未能完成。
因被告未曾向原告支付居间报酬，遂成讼。
上述事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》等证据及当事人庭审陈述所证实。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付酬金。本案中，原告作为中介机构，其基于被告的委托，将案外人的房源信息提供给了被告。被告作为买受方，与原告及案外人达成了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，并在原告提供的《佣金确认书》上签字确认，上述协议系当事人真实意思表示，合法有效，被告理应受协议的约束。
对于涉案房屋交易未能完成的原因，根据被告庭审陈述，因其对涉案房屋楼层及周边环境不满意，且买卖双方对税费负担、房款总额未能谈拢，故正式的上海市房地产买卖合同未能签订，合同未能继续履行。对此本院认为，被告作为完全民事行为能力人应当对自己即将购买的房屋做一全面了解，在了解清楚后签署合同，并对所签署的合同内容承担完全的民事责任。对于涉案房屋的楼层及周边环境，实际被告在看房时就应该充分了解到，而不应当在事后且在《房屋买卖合同》签订后再对这些内容提出异议。至于税费负担、房款总额，已经在买卖双方签署的《房屋买卖合同》中清楚列明，被告提出原告工作人员当时表示房款可在签订正式合同时再行协商，原告工作人员未如实告知出售方名下房屋导致税费负担主体不明等，被告并未对此意见向本院提供充分有效的证据予以证明，故本院对被告的辩称意见不予认可。且从被告已付定金被出售方没收的情况来，本院综合前述认为，导致涉案房屋未能完成交易的责任在于被告。
对于被告辩称居间报酬应当于正式买卖合同签订、首付款签订后支付，本院认为，首先，被告并无证据证明被告的该点意见系经原、被告达成一致而确定的内容。其次，《上海市房地产买卖合同》的示范文本仅是为办理过户登记手续的需要，而原告与案外人签订的《房屋买卖合同》已涵盖了买卖双方就涉案房屋交易的主要条款，故应当认定买卖合同已成立，原告已居间成功，有权依约主张居间报酬。
至于居间报酬的具体金额，虽然双方签署了《佣金确认书》，但是本院考虑到原告作为居间人除向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务、促成当事人签约外，其服务内容还包括协助委托人贷款、办理房屋产权过户等项。故根据原告为被告提供服务的内容及本案的实际情况，基于公平原则，本院酌定被告应向原告支付居间服务费为13,100元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定判决如下：
被告徐杰于本判决生效之日起七日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付居间报酬13,100元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费455元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担277.50元，由被告徐杰负担277.50元(该款由被告徐杰于本判决生效之日起七日内向原告上海中原物业顾问有限公司直接支付)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 金根元
代理审判员 张 莉
人民陪审员 邓红霞
二〇一七年一月二十日
书 记 员 刘 阳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。