福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第1897号
原告中国建设银行股份有限公司浦城支行，住所地：浦城县。
负责人刘立泉，行长。
委托代理人邹亮，该行员工。
被告张发明，男，汉族，居民，住浦城县。
被告范银枝，女，汉族，居民，住浦城县。
原告中国建设银行股份有限公司浦城支行诉被告张发明、范银枝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法由审判员徐虹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹亮到庭参加诉讼，被告张发明、范银枝经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司浦城支行诉称：被告张发明、范银枝系夫妻关系。2010年11月25日，被告张发明、范银枝因购买住房，向原告申请借款。2010年12月17日，被告张发明、范银枝与原告签订一份《个人住房借款合同》，向原告借款人民币500000元，有效期限为180个月。同时，被告以其所有的位于浦城县滨江新天地13幢5层503室及1层09号杂物间（浦房权证字第201029**号）房屋提供抵押。合同约定：借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物。截止2015年8月24日，被告张发明、范银枝欠原告贷款本金人民币390892.46元及利息1299.62元（计算至2015年8月24日止）。经原告多次催讨，被告均未还款。现原告诉请法院判决：1、解除原告中国建设银行股份有限公司浦城支行与被告张发明、范银枝于2010年12月17日签订的《个人住房借款合同》。2、判令被告张发明、范银枝偿还原告借款本金人民币390892.46元及利息人民币1299.62元（计算至2015年8月24日止），并支付自2015年8月24日起计算至借款还清之日止的利息（按合同约定的利率计算）；3、原告享有被告所抵押的位于浦城县滨江新天地13幢5层503室及1层09号杂物间（浦房权证字第201029**号）房屋处置所得价值优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告张发明、范银枝未作答辩。
经审理查明，被告张发明、范银枝系夫妻关系。2010年11月25日，被告张发明、范银枝因购买住房，向原告申请借款。2010年12月17日，被告张发明、范银枝与原告签订一份《个人住房借款合同》，向原告借款人民币500000元，借款期限为180个月，即从2010年12月17日起至2025年12月17日止，还款方式为等额本息还款法，合同约定还款日为借款起始日在借款期限内每月对日，贷款执行利率为5.526%。同时，被告以其所有的位于浦城县滨江新天地13幢5层503室及1层09号杂物间（浦房权证字第201029**号）房屋提供抵押，并于同日在浦城县房屋管理所办理了抵押登记（浦房他证登记字第201035**号）。合同约定：贷款人有权要求借款人按期偿还借款本金、利息和费用，有权行使本合同约定的各项权利，要求借款人履行其在本合同项下的各项义务。合同签订后，2010年12月17日，原告依约向被告张发明放款人民币500000元。截止2015年8月24日，被告张发明、范银枝欠贷款本金人民币390892.46元及利息1299.62元（计算至2015年8月24日止）。经原告多次催收未果，双方发生纠纷。
上述事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、居民身份证、户籍证明、结婚证、借款申请书、个人住房借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证、房产价值评估单、贷款开户通知书、贷款支付凭证、贷款结清试算证明及庭审笔录等在案为证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规强制性规定，应为有效，受法律保护，各方均当恪守。合同签订后，原告按约履行放贷义务，被告未能按合同的约定全面履行义务，构成违约，依法应承担违约责任。故原告要求解除原、被告于2010年12月17日签订的《个人住房借款合同》及要求被告张发明、范银枝偿还原告贷款本金人民币390892.46元及利息人民币1299.62元（计算至2015年8月24日止），并支付自2015年8月24日起计算至借款还清之日止的利息（按合同约定的利率计算）的诉讼请求，符合合同和法律规定，本院予以支持。被告张发明、范银枝以其所有的房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求对被告所抵押之财产处置所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告张发明、范银枝在法定期限内未提出书面答辩，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司浦城支行与被告张发明、范银枝于2010年12月17日签订的《个人住房借款合同》。
二、被告张发明、范银枝应于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司浦城支行借款本金人民币390892.46元及利息人民币1299.62元（计算至2015年8月24日止），并支付自2015年8月24日起计算至借款还清之日止的利息（按合同约定的利率计算）。
三、原告中国建设银行股份有限公司浦城支行对被告张
发明、范银枝所抵押之财产【位于浦城县滨江新天地13幢5层503室及1层09号杂物间（浦房权证字第201029**号）】享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7163元，减半收取3581元，由被告张发明、范银枝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 徐 虹
二〇一五年十一月二十六日
书记员 林光辉
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。