赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0702字第2639号
原告赣州农村商业银行股份有限公司，住所地：赣州市章贡区。
法定代表人：袁秀峰，该公司董事长。
统一社会信用代码：91360700XXXXXXXX。
委托诉讼代理人:郭小平，系该公司员工，特别授权。
委托诉讼代理人:张涛，江西凯莱律师事务所律师,特别授权。
被告：李锦生，男，汉族，1972年9月13日出生，赣州市于都县人，现住赣州市章贡区。
被告：石春红，女，汉族，1981年3月24日生，江苏省兴化市人，现住赣州市章贡区。
原告赣州农村商业银行股份有限公司（以下简称：农商银行）诉被告李锦生、石春红金融借款纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人张涛、郭小平到庭参加诉讼。被告李锦生、石春红经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告李锦生、石春红立即归还原告贷款本金人民币23万元。二、判令被告李锦生、石春红支付至还清款项时止的利息、逾期罚息、复利（利息按年利率8.96%计算，逾期罚息按年利率13.44%计算，复利按年利率13.44%计算，暂计至2016年6月20日为人民币21632.1元）。三、判令原告有权行使抵押权，依法处理被告李锦生、石春红抵押给原告的房产，就所得价款优先受偿以实现原告的相应债权。四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李锦生与被告石春红系夫妻关系，于2013年9月1日登记结婚。被告李锦生因进皮鞋的需要，2013年1月21日与农商银行沙石支行签订了《个人借款合同》，向农商银行沙石支行借款，双方约定：1、借款金额：人民币23万元；2、借款期限：2013年1月22日至2016年1月21日；3、利率：实际提款日当日中国人民银行公布实施的与借款同年期贷款基准利率上浮60%，如被告未按约定期限还款，还应在借款利率基础上上浮50%计算罚息；如不能按期支付利息和罚息，按罚息利率计收复利；4、被告李锦生承诺承担因本合同的订立履行所发生的费用，以及农商银行沙石支行为实现本合同项下债权已付或应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。被告李锦生、石春红于借款合同签订同日与农商银行沙石支行签订了《最高额抵押合同》，自愿为借款提供抵押担保。2013年1月15日，被告石春红向农商银行沙石支行出具《承诺书》，自愿为被告李锦生向农商银行沙石支行借款提供连带保证担保。合同签订后，农商银行沙石支行依约向被告李锦生支付了贷款人民币23万元，但贷款到期后，被告李锦生未按期归还贷款本息。目前尚欠借款本金23万元以及自2015年7月24日起利息、罚息、复利未付。被告李锦生、石春红亦未按照合同约定承担担保责任，已构成严重违约。原告为维护自身的合法权益，故提此诉，请依法裁判。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原告赣州农村商业银行股份有限公司的营业执照，证明原告诉讼主体资格；
证据2、被告李锦生、石春红的身份证、结婚证，证明被告诉讼主体资格；
证据3、农商银行沙石支行与被告李锦生于2013年1月21日签订《个人借款合同》、借款凭证，证明农商银行沙石支行与被告李锦生、石春红之间的借款事实，以及农商银行沙石支行已将借款支付给了被告李锦生、石春红；
证据4、被告石春红出具的《承诺书》，证明被告石春红自愿为被告李锦生向农商银行沙石支行借款提供连带保证担保，并对借款知情；
证据5、被告李锦生、石春红与农商银行沙石支行签订的《最高额抵押合同》、房屋他项权证，证明被告石春红自愿为被告李锦生向农商银行沙石支行借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
被告李锦生、石春红未做答辩亦未提交证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交的5组证据，本院经庭审核实，认为原告所提交的5组证据，真实、合法并与本案相关联，本院对其证明效力予以采信。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月21日被告李锦生与农商银行沙石支行签订了《个人借款合同》，向农商银行沙石支行借款，双方约定：1、借款金额：人民币23万元；2、借款期限：2013年1月22日至2016年1月21日；3、利率：实际提款日当日中国人民银行公布实施的与借款同年期贷款基准利率上浮60%，如被告未按约定期限还款，还应在借款利率基础上上浮50%计算罚息；如不能按期支付利息和罚息，按罚息利率计收复利；4、被告李锦生承诺承担因本合同的订立履行所发生的费用，以及农商银行沙石支行为实现本合同项下债权已付或应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。被告李锦生、石春红于借款合同签订同日与农商银行沙石支行签订了《最高额抵押合同》，自愿以其位于江西省赣州市××××号的房屋（房屋产权证号：00××94,00××94-1）为借款提供抵押担保。2013年1月15日，被告石春红向农商银行沙石支行出具《承诺书》，自愿为被告李锦生向农商银行沙石支行借款提供连带保证担保。合同签订后，农商银行沙石支行依约向被告李锦生支付了贷款人民币23万元，但贷款到期后，被告李锦生未按期归还贷款本息。目前尚欠借款本金23万元以及自2015年7月24日起利息、罚息、复利未付。被告李锦生、石春红亦未按照合同约定承担抵押担保责任，已构成严重违约。
另庭审查明：被告李锦生、石春红系夫妻关系。
本院认为，农商银行沙石支行与被告李锦生签订的《个人借款合同》以及农商银行沙石支行与被告李锦生、石春红签订的《最高额抵押合同》和被告石春红向农商银行沙石支行出具《承诺书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同、承诺依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。因农商银行沙石支行系原告赣州农村商业银行股份有限公司下属支行，故农商银行沙石支行在上述合同中的权利和义务依法应由原告承受。农商银行沙石支行按约定向被告李锦生履行了提供贷款的义务，被告李锦生未按约定向农商银行沙石支行归还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。《个人借款合同》已约定借款逾期被告李锦生应当向农商银行沙石支行支付诉讼或仲裁、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费。法律并未禁止金融机构计收复利，参照《中国人民银行关于人民币利率管理规定》（银发［1999］77号）及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发［2003］251号）的规定，贷款逾期可计收罚息并计算复利。原告主张计收罚息并计算复利的诉求，本院予以支持。按照《最高额抵押合同》约定，被告李锦生、石春红愿意为主合同所规定的债务提供抵押担保，在其违约逾期的情况下，应对其全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及抵押权人为实现债权的所有费用承担连带清偿的保证责任，原告要求有权行使抵押权，依法处理被告李锦生、石春红抵押给原告的房产，就所得价款优先受偿以实现原告的相应债权的诉讼请求，本院予以支持。被告李锦生、石春红系夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，并于2013年1月15日向农商银行沙石支行出具《承诺书》，自愿为被告李锦生向农商银行沙石支行借款提供连带保证担保，更加说明被告石春红对本案借款明了知情。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条规定，被告石春红在本案中应当承担共同清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、地一百四十四条之规定，判决如下：
限被告李锦生于本判决生效之日起十五日内归还原告赣州农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币230000元，并支付从2015年7月24日起至还清款之日止的利息、逾期罚息、复利（以230000元为基数，（利息按年利率8.96%计算，逾期罚息按年利率13.44%计算，复利按年利率13.44%计算）。
由被告石春红对上述第一项给付义务承担共同清偿责任；
若被告李锦生、石春红未履行上述第一项付款义务，原告赣州农商银行有权对被告李锦生、石春红抵押给原告坐落在江西省赣州市××××号的房屋（房屋产权证号：00××94,00××94-1）行使抵押权，就上述房屋拍卖、变卖或者折价方式取得价款在抵押权利价值范围内优先受偿。
驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5074元，诉讼保全费2972元，合计11627元，由被告李锦生、石春红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状正本和副本共五份,并按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 黎志群
人民陪审员 张兆波
人民陪审员 温珍财
二〇一六年十一月二十七日
代书 记员 李莉瑶