湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初6780号
原告：汤某某，男。
被告：孙某某，男。
委托诉讼代理人：廖某。
被告：吴某某，女。
委托诉讼代理人：廖某，湖南轩辕律师事务所律师。
原告汤某某与被告孙某某、吴某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤某某，被告孙某某和吴某某及其共同的委托诉讼代理人廖某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汤某某向本院提出诉讼请求：1、判令孙某某、吴某某立即归还汤某某两次借款共计40万元及实时计算的银行同期贷款利息四倍的借款利息；2、判决汤某某对孙某某、吴某某抵押的房产享有优先受偿权；3、判令孙某某、吴某某承担汤某某为实现债权而花费的人工费、诉讼费。事实和理由：汤某某与孙某某、吴某某夫妇系朋友关系，两年前孙某某、吴某某夫妇委托汤某某办理信用贷款时相识。汤某某帮孙某某、吴某某夫妇办理信贷公司的信用贷款，孙某某、吴某某夫妇贷款后一直还款良好，并无拖欠赖账行为，汤某某于是以为孙某某、吴某某夫妇是恪守信用之人。2016年7月14日，吴某某向汤某某提出借款要求，并愿意以其个人名下房产望城区某小区住宅作为抵押。汤某某同意借款10万元给孙某某、吴某某夫妇用于经营超市，双方在望城区房产局办理的抵押登记。之后汤某某向吴某某的银行卡转账支付了10万元。吴某某书面承诺于2016年9月13日一次性归还借款，月利率为2.4%。2016年9月13日，吴某某以超市运营进展缓慢为由没有如约还款，并称当时预算不足现金仍然紧张，于是再次向汤某某提出拆借资筹备超市继续运作生意。汤某某认为先前的抵押物足值，遂答应孙某某、吴某某夫妇的要求，再次出借30万元，以现金方式交给孙某某、吴某某夫妇，立以字据，借款期限为2016年9月13日至同年10月14日，并拍摄了签订合同当时的现场照片和双方手持身份证的证明材料。孙某某、吴某某夫妇告知汤某某准备将武汉运营的生意转手变现以归还借款，并书面承诺如到期不还两笔借款共计40万元自愿配合汤某某处理吴某某名下的住宅房产。借款到期后，孙某某、吴某某夫妇一直推诿躲避还款，并玩失踪，双方无法协商。为维护权益，故提起诉讼，请求如前。
孙某某、吴某某辩称，孙某某、吴某某夫妇是在公交车上看到汤某某的贷款广告，打电话后见面认识汤某某的。2016年7月14日借款的10万元，汤某某要求收取每月1万元的利息不能少。孙某某、吴某某夫妇因急需用钱，就同意了汤某某的条件，之后办理了10万元的借款抵押登记。汤某某将10万元转账给付后，孙某某、吴某某夫妇应汤某某的要求立即现金取款2万元作为两个月的利息付给了汤某某，汤某某没有出具收条。孙某某、吴某某夫妇还应汤某某的要求交纳了1万元押金，汤某某出具了收条。之后汤某某还要求孙某某、吴某某夫妇交纳了2500元的操办费。孙某某、吴某某夫妇当时没钱，向汤某某打了操办费的欠条。第二天孙某某、吴某某夫妇到汤某某的办公室向汤某某交纳了2500元操办费，汤某某将操办费的欠条退给了孙某某、吴某某夫妇。综上，孙某某、吴某某夫妇实际只从汤某某处领取了67500元的借款。9月14日两个月的借款到期后，孙某某、吴某某夫妇因故未还，于是与汤某某协商延期还款事宜。汤某某同意延期还款，但要求逾期利息按每天25000元计算。双方就延期还款的利息不能达成一致，于是汤某某要求办理委托公证手续，以便汤某某能随时将吴某某名下的抵押房产过户至他人名下。孙某某、吴某某夫妇不同意办理公证委托手续，汤某某就提出逾期利息有50多万元。汤某某逼孙某某、吴某某夫妇还钱，孙某某、吴某某夫妇还不起，经反复协商，达成孙某某、吴某某夫妇又出具一张包含第一次借款10万元的40万元的借条的方案，以此替代办理抵押房产的委托公证过户手续。孙某某、吴某某夫妇还应汤某某的要求将身份证和借条举起拍照。孙某某、吴某某夫妇并没有实际拿到第二次借款的30万元。综上，汤某某的借贷纯系高利贷，严重侵犯了孙某某、吴某某夫妇的合法权益。请求法院依法处理。
当事人围绕诉讼请求提供了当事人身份信息资料、《借款合同》（2016年7月14日）、《借条》（2016年7月14日）、《收条》（2016年7月14日）、《银行交易对账单》（2016年7月14日）《一般抵押权合同》（2016年7月14日）及《抵押房屋清单》、房屋所有权证、房屋他项权证、《借条》（2016年9月13日）、照片等证据，经庭审质证，均客观真实，能够证明本案事实，应予采信。
根据采信的证据，结合当事人的法庭陈述，本院认定如下事实：2016年7月14日，吴某某作为甲方，汤某某作为乙方，孙某某作为丙方，共同签订一份《借款合同》，约定甲方因扩大经营需要向乙方借款10万元；借款时间2016年7月14日，还款时间2016年9月13日，借款期限为60天；如果甲方在规定时间内没有及时还款，甲方承担总借款的25%作为违约金；逾期不还，借款利息按农村合作社一年期贷款利率的四倍执行；如甲方违约，需承担乙方因诉讼而支出的诉讼费、律师代理费、强制执行费、交通费、误工费、往返车船费及追讨费等相关费用；丙方对甲方债务承担连带担保责任，担保范围包括借款本金、利息、违约金及发生法律纠纷甲方应付的所有费用，担保人自愿承担保证还款责任，直至还清为止。同日，吴某某作为借款方，汤某某作为贷款方，还签订了一份《借款合同》，约定：一、借款用途：用于超市扩大经营；二、借款金额：10万元；三、借款期限：从2016年7月14日至2016年9月13日；……七、担保方式：以黄金乡青山村竹叶塘组吴某某名下00012941（私有）房产做担保，房屋所有权证00012941号，面积250.65平方米。同日，吴某某作为抵押人，汤某某作为抵押权人，在望城区房产局签订一份《一般抵押权合同》，约定吴某某将其名下位于黄金乡青山村竹叶塘组的00012941号房屋抵押给汤某某，用以担保吴某某向汤某某所借10万元的归还。上述《借款合同》、《一般抵押权合同》签订后的当日，汤某某分两笔，每笔5万元的方式共计转账10万元到吴某某的银行卡上。之后，吴某某向汤某某交纳了1万元作为保证金，汤某某出具了《收条》，内容为：“今收到吴某某及借款合同号20160714还款保证金壹万元整。如未按合同归定时间2016年9月13日前还款，则保证金无退。另需根据合同付相应的违约金。”此后的2016年7月18日，汤某某获得了吴某某名下某小区房屋的他项权登记，他项权证登记汤某某为房屋他项权利人，吴某某为房屋所有权人，债权数额为10万元，登记抵押期限为2016年7月14日至2016年9月13日。到了2016年9月13日，吴某某未能还款，孙某某也未履行连带保证担保责任。吴某某又向汤某某出具一份《借条》，内容为：“今借到汤某某现金30万元整，于2016年10月14日前归还；如到期未还，自愿配合汤某某处理名下00012941号房产。”同时备注：本人吴某某，于2016年10月14日前总计归还汤某某40万元，其中包括2016年7月14日的10万元在内。”吴某某在《借条》落款“借款人”处签名，孙某某则以“借款人配偶”的名义在《借条》落款处吴某某签名的下方签名，再在其下注明借款日期2016年9月13日。孙某某、吴某某夫妇持身份证和《借条》站在一起由汤某某拍照保存。2016年10月14日后，孙某某、吴某某夫妇未能归还汤某某借款，双方协商不成，以致成诉。
本院认为：债务应当清偿。2016年7月14日吴某某因经营需要，向汤某某借款，与汤某某签订《借款合同》及《一般抵押权合同》，孙某某为吴某某的借款提供连带责任保证担保，随后汤某某向吴某某转账支付了10万元借款，办理了吴某某名下位于望城区某小区房屋的他项权登记，以上汤某某与吴某某、孙某某之间就10万元的民间借贷关系成立且合法有效，受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。现吴某某未按约定还款，孙某某未按约定承担连带保证担保责任，构成违约，应当继续还款和承担担保责任。《借款合同》中没有约定借款期内利息，故应视为无息借贷。《借款合同》约定了逾期还款利息，即按农村合作社一年期贷款利率的四倍执行，该约定超过年利率24%，故本院只在年利率24%的范围内予以支持，超标部分不予支持。
吴某某辩称汤某某从10万元借款中实际扣除了利息及费用共计32500元，借款人实际只拿到了67500元借款。对此本院认为，吴某某和孙某某没有提供充分的证据证明汤某某实际扣款后32500元后再给付借款。银行转账记录则表明汤某某向吴某某实际转账给付了10万元。因此不应认定汤某某从借款中扣除了利息和费用。至于汤某某向吴某某收取并出具《收条》的1万元保证金，系吴某某另行自愿交付的款项，并非汤某某事先扣除的利息，因此不应从10万元的应还借款中扣除。本院对吴某某和孙某某关于实际只收到67500元借款的答辩理由不予采纳。
汤某某主张2016年9月13日《借条》所记载的30万元借款及2016年10月15日起计算的逾期还款利息，因汤某某没有提供证据证明汤某某将2016年9月13日《借条》所指代的30万元实际给付吴某某，因此依法应当视为双方就30万元的借贷关系尚没有生效，故汤某某起诉要求吴某某归还该30万元并偿付相应逾期还款利息，要求孙某某和吴某某承担担保责任没有事实和法律依据，应不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，判决如下：
一、吴某某在本判决生效后立即归还汤某某借款10万元；
二、吴某某在本判决生效后立即偿付汤某某逾期还款利息（以10万元为基数，按24%的年利率，从2016年10月15日起计算至本判决生效之日止）；
三、孙某某对本判决第一项、第二项确定的吴某某的付款义务承担连带清偿责任；
四、汤某某有权在本判决第一项、第二项确定的吴某某的付款义务范围内，对吴某某名下位于某小区房屋行使抵押权，以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
五、驳回汤某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半收取3650元，由汤某某负担2738元，吴某某和孙某某共同负担912元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 钟建林
二〇一七年七月十七日
书记员 谷 某