重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终3418号
上诉人（原审被告）：广西裕华建设集团有限公司，住所地广西钦州市北部湾北大道12-16，统一社会信用代码91450700619898248H。
法定代表人：陈锡鑫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴开雨，男，1988年2月21日出生，系该公司员工，汉族，住贵州省赫章县，
委托诉讼代理人：李娟，贵州北斗星律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：璧山区欧强建筑设备租赁站，住所地：重庆市璧山区正兴镇兴旺路*幢*号。
经营者：欧强，男，1985年4月10日出生，汉族，住重庆市璧山区，
委托诉讼代理人：袁玲，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。
上诉人广西裕华建设集团有限公司（以下简称广西裕华建司）因与被上诉人璧山区欧强建筑设备租赁站（以下简称欧强租赁站）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院(2016)渝0120民初378号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月2日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人广西裕华建司的委托诉讼代理人吴开雨、李娟与被上诉人欧强租赁站的委托诉讼代理人袁玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广西裕华建司上诉请求：1、依法撤销（2017）渝0120民初378号民事判决，改判驳回欧强租赁站的全部诉请；2、一、二审案件受理费由欧强租赁站承担。主要事实及理由：1、涉案《建筑设备租赁合同》落款处仅有欧强的签字，没有璧山区欧强建筑设备租赁站的印章，欧强租赁站不是租赁合同的当事人，既不是本案的适格原告；2、广西裕华建司已将涉案工程分包给了王永玺，与欧强租赁站签订租赁合同系王永玺的个人行为，该合同上没有公司签章，广西裕华建司不是合同相对人；3、基于上述两点理由，原审法院不应判付违约金。
欧强租赁站辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律准确，应予维持。
欧强租赁站向一审法院起诉请求：一、解除欧强租赁站与广西裕华建司签订的《建筑工程设备租赁合同》；二、广西裕华建司向欧强租赁站支付截至2016年12月31日的租金共计259593元；三、广西裕华建司向欧强租赁站返还未归还的租赁物资钢管26783.7米、扣件7040套、顶托3167套，如不能返还则赔偿欧强租赁站损失共计457979.8元（按合同标准计算）；四、广西裕华建司支付欧强租赁站违约金60000元；五、未退租赁物的后续租金按合同计算到承租方退还完租赁物或赔付完为止；六、广西裕华建司承担本案诉讼费、保全费。欧强租赁站当庭申请将前述第二项诉讼请求变更为“广西裕华建司向欧强租赁站返还未归还的租赁物资钢管35951.3米、扣件23760套、顶托1633套，如不能返还则赔偿欧强租赁站损失共计646613.2元（按合同标准计算）。”
一审法院认定事实:欧强租赁站的性质为个体工商户，登记字号为璧山区欧强建筑设备租赁站，经营者为欧强。2015年3月27日，欧强租赁站将字号名称由“璧山县欧强建筑设备租赁站”变更登记为“璧山区欧强建筑设备租赁站”。广西裕华建司承建了位于贵州省×××特区特勤消防站项目工程，并设立了广西裕华建设集团有限公司六枝特区特勤消防站项目部（以下简称消防站项目部），吴开雨为广西裕华建司消防站项目部项目经理。
2015年8月10日，王永玺以广西裕华建司消防站项目部名义作为承租方（合同中简称乙方）与欧强代表欧强租赁站作为出租方（合同中简称甲方）签订了《建筑设备租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同首部出租方处载明为“璧山县欧强建筑设备租赁站”，承租方处载明为“广西裕华建设集团有限公司”并加盖“广西裕华建设集团有限公司六枝特区特勤消防站项目部”字样的印章印文，该合同落款出租方处有欧强的签名，落款承租方处加盖“广西裕华建设集团有限公司六枝特区特勤消防站项目部”字样的印章印文并有王永玺的签名，担保方负责人落款处有王永玺的签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同主要条款约定如下，第一条约定，（一）乙方向甲方租赁钢管、扣件、顶托等租赁物资，日租金单价为钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.03元/套，维护费为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托1元/套，赔偿费为钢管14元/米、扣件5元/套、顶托15元/套、扣件螺丝0.5元/套、顶托底板5元/块、顶托螺帽5元/个、顶托丝杆10元/根。（二）实际租用数量以出库单、入库单为准；租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止；如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止。第二条约定，租赁物使用工程名称为六枝特区特勤消防站及综合应急救援基地。乙方未经甲方同意，不得将所租材料用于其它工地。第三条约定，本合同期限自2015年8月10日起，租赁时间不得少于两月，不足两月的按两月计算，超过两月的按实际租用天数计算。第五条约定，合同履行地为甲方仓库；乙方指定王永玺、王晓涛为合同经办人，负责收退货、结算等事宜；租赁物运输由乙方自理；交付时，上下车堆码费用由乙方承担，堆码费15元/吨（钢管260米为一吨，扣件1000套为一吨，顶托200套未一吨）；租赁物出库时，由乙方进行清点和验收，经验收后在出库单上签字视乙方对租赁物质量表示认可，其后风险由乙方承担；租赁物使用完毕后，乙方应及时将租赁物进行清理退回入库，甲方应及时清点验收并向乙方出具入库单；租赁物若有缺失，乙方应按本合同约定的价格向甲方支付赔偿。第六条约定，租金结算：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算；租赁支付:乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议。第七条约定，维修与保养：租赁物在乙方使用过程中的保管、保养及清理由乙方负责，并按合同约定向甲方支付维护费。第八条约定，违约责任：乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3%作为违约金；乙方擅自将租赁物转租、转借或用于其他工地，甲方有权解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付壹拾万元违约金。第九条约定，担保：担保方愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期间自主债务履行期限届满之日起算，共两年。第十条约定，争议解决：凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不成，由甲方负责人户籍所在地人民法院管辖。第十一条约定，本协议一式贰份，各执壹份，自签字、盖章之日起生效至乙方付清所有租金、维护费、违约金、赔偿费以及还清所有材料等时失效。
合同签订后，欧强租赁站陆续向广西裕华建司消防站项目部提供了租赁物资，广西裕华建司消防部项目部将租用的欧强租赁站的租赁物资用于六枝特区特勤消防站项目工程的施工。依据欧强租赁站提交的《租赁合同》、《（租用）钢管、扣件、顶托明细表》14张（均载明出租单位为欧强租赁站，租用单位为广西裕华建司，并有乙方合同经办人王永玺在租用单位经办人处签名确认，其中2016年6月24日的明细表上同时还有广西裕华建司消防站项目部项目经理吴开雨在租用单位经办人处签名确认）、《（退还）钢管、扣件、顶托明细表》8张，截至2016年12月31日止，广西裕华建司消防站项目部共租用欧强租赁站钢管62735米、扣件30800套、顶托4800套，已退还钢管26783.7米、扣件7040套、顶托3167套。依据欧强租赁站提交的从2015年9月份至2016年10月份期间的《钢管、扣件、顶托租金结算明细表》15张（均有乙方合同经办人王永玺在租用单位经办人处签名确认），经双方结算，截至2016年10月31日止，广西裕华建司消防站项目部共欠欧强租赁站租金176723元未付，另有钢管35951.3米，扣件23760套、顶托1633套未退还欧强租赁站。另外，从2016年11月1日起至2016年12月31日止，广西裕华建司消防站项目部共产生租金32871.17元。至今，广西裕华建司消防站项目部仍未履行债务，故欧强租赁站起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。
还查明，欧强租赁站提交的2016年10月份的《钢管、扣件、顶托租金结算明细表》载明，截至2016年10月31日，广西裕华建司消防站项目部共欠欧强租赁站租金176723元，而欧强租赁站提交的2016年11月份的《钢管、扣件、顶托租金结算明细表》却载明，截至2016年10月31日，广西裕华建司消防站项目部共欠欧强租赁站租金226723元。在庭审中，针对欧强租赁站提交的两张租金结算明细表上所载明的截至2016年10月31日的欠付租金金额不一致的情况，欧强租赁站陈述，由于承租方长期拖欠租金（仅支付了部分租金等费用10万元），王永玺承诺另行支付租金5万元给欧强租赁站，因此王永玺在2016年11月份的《钢管、扣件、顶托租金结算明细表》签名确认的承租方欠付租金226723元包含实际欠付的租金176723元以及王永玺承诺另行支付的租金5万元。
还查明，在庭审中，广西裕华建司陈述：广西裕华建司消防站项目部刻制使用的印章上的文字内容和形状，与欧强租赁站提交的《租赁合同》上所加盖的广西裕华建司消防站项目部的印章一致，但是当庭无法确认《租赁合同》上所加盖的印章就是广西裕华建司使用的那枚印章；关于广西裕华建司是否在相关部门对前述消防站项目部的印章进行审批备案登记的情况，也无法当庭确认。法院当庭告知广西裕华建司在庭审结束后五个工作日内，以书面形式回复法院其就消防站项目部印章的刻制使用在相关部门进行审批备案登记的情况，如果确实有在相关部门的审批备案登记，应同时提交相关证据材料，若逾期提交相关情况说明及证据材料，视为认可该项目部印章未在相关部门审批备案登记。而广西裕华建司未在法院限定的期限内提交其就消防站项目部印章的刻制使用在相关部门进行审批备案登记的书面情况说明及相关证据材料。
一审法院认为，第一、本案系租赁合同法律关系纠纷，法院依法认定欧强租赁站为出租方，广西裕华建司消防站项目部为承租方，理由如下：（一）《租赁合同》首部出租方处载明为欧强租赁站，合同落款出租方有欧强租赁站经营者欧强的签名，而且合同的履行过程中，《（租用）钢管、扣件、顶托明细表》均载明出租单位为欧强租赁站，故足以认定欧强租赁站为出租方。广西裕华建司主张《租赁合同》上未加盖欧强租赁站公章，欧强租赁站不是适格欧强租赁站，不能成立，法院不予采信。（二）1、《租赁合同》首部承租方处与落款承租方处均载明为“广西裕华建设集团有限公司”并加盖“广西裕华建设集团有限公司六枝特区特勤消防站项目部”字样的印章印文，在庭审中，广西裕华建司承认合同上加盖的项目部印章的文字内容与印章形状均与其刻制使用的项目部印章一致，虽然广西裕华建司未确认合同上加盖的项目部印章的真实性，但是广西裕华建司未在法院限定的期限内提交其就消防站项目部印章的刻制使用在相关部门进行审批备案登记的书面情况说明及相关证据材料，法院视为广西裕华建司认可该项目部印章的刻制使用未在相关部门进行审批备案登记，故法院对《租赁合同》上加盖的广西裕华建司消防站项目部印章的真实性予以确认。2、合同履行过程中，欧强租赁站提交的2016年6月24日的《（租用）钢管、扣件、顶托明细表》上租用单位经办人处有广西裕华建司消防站项目部项目经理吴开雨与乙方合同经办人王永玺的签名确认，足以认定双方签订《租赁合同》后，双方已经实际履行。3、综上，法院依法认定广西裕华建司消防站项目部为承租方。广西裕华建司因承建六枝特区特勤消防站项目工程而设立的消防站项目部，其作用理当是为广西裕华建司具体负责实施完成该工程项目的职能部门，不具有法人资格，故该项目部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织广西裕华建司承担。
第二、合法的债权受法律保护。欧强租赁站与广西裕华建司消防站项目部签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。合同签订后，欧强租赁站与广西裕华建司消防站项目部已经履行合同，欧强租赁站陆续向广西裕华建司消防站项目部提供了租赁物资，广西裕华建司消防站项目部将欧强租赁站的租赁物资用于六枝特区特勤消防站项目工程的施工，广西裕华建司消防站项目部理应依约履行按时足额给付租金并退清租赁物资的义务。故,欧强租赁站请求判令广西裕华建司立即给付所欠租金并退清租赁物资钢管35951.3米，扣件23760套、顶托1633套（如不能退还，则按租赁合同约定的赔偿标准钢管14元/米、扣件5元/套、顶托15元/套）的诉讼请求，于法有据，法院予以支持，但是广西裕华建司欠付的租金金额应当以法院认定的为准。截至2016年12月31日，广西裕华建司消防站项目部实际欠付的租金金额为209594.17元。另外，欧强租赁站请求判令广西裕华建司按合同约定的日租金标准支付未退还租赁物资从2017年1月1日到租赁物资退还完或赔付完为止后续租金的诉讼请求，有合同和事实依据，法院予以支持，但法院认为，由于法院已经支持欧强租赁站请求判令广西裕华建司退赔租赁物资的诉讼请求，故未退还租赁物资的后续租金计付至本判决生效之日止为宜。
第三、广西裕华建司消防站项目部未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故欧强租赁站请求判令解除合同并由广西裕华建司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，法院予以支持。
法院认为，承租方合同经办人王永玺在2016年11月份的《钢管、扣件、顶托租金结算明细表》上签名，确认比实际欠付租金多出的租金50000元，实为合同双方对承租方因拖延支付租金的违约行为而应当承担违约责任的结算确认，该笔款项的性质应当被认定为违约金，且双方对违约金的结算标准并未超过《租赁合同》约定的违约金计算标准，故法院予以确认，广西裕华建司应当支付欧强租赁站违约金50000元。综上所述，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告璧山区欧强建筑设备租赁站与被告广西裕华建设集团有限公司六枝特区特勤消防站项目部于2015年8月10日签订的《建筑设备租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告广西裕华建设集团有限公司在本判决生效后七日内给付所欠原告璧山区欧强建筑设备租赁站的租金209594.17元（暂时计算至2016年12月31日）；三、被告广西裕华建设集团有限公司在本判决生效后七日内给付原告璧山区欧强建筑设备租赁站未退还钢管的后续租金（以被告广西裕华建设集团有限公司未退还的钢管35951.3米，扣件23760套、顶托1633套为基数，按照钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.03元/套的日租金标准从2017年1月1日起计算至本判决生效之日止）；四、被告广西裕华建设集团有限公司在本判决生效后七日内退还原告璧山区欧强建筑设备租赁站钢管35951.3米，扣件23760套、顶托1633套，逾期未退还部分，则由被告广西裕华建设集团有限公司按照钢管14元/米、扣件5元/套、顶托15元/套的赔偿标准向原告璧山区欧强建筑设备租赁站计付材料赔偿款；五、被告广西裕华建设集团有限公司在本判决生效后七日内给付原告璧山区欧强建筑设备租赁站违约金50000元；六、驳回原告璧山区欧强建筑设备租赁站其他的诉讼请求。
二审中，广西裕华建司举示六张退还明细表，证明其已于2017年4月21日前向欧强租赁站陆续退还钢管30649.8米，顶托1440个，欧强租赁站对此无异议，本院予以确认。
本院认为，针对广西裕华建司的上诉请求、事实及理由，本院评析如下：
一、关于广西裕华建司认为租赁合同上仅有欧强签名，没有欧强租赁站的签章，欧强租赁站不是租赁合同相对人的问题。本院认为，欧强租赁站系欧强所有的建筑设备租赁服务站的个体工商户字号，欧强系该个体工商户的经营者，其在租赁合同上的签字系欧强租赁站的真实意思表示，且合同首部及供货单上均注明为欧强租赁站，故本院认为，欧强以欧强租赁站的名义起诉请求广西裕华建司承担相应的租赁合同责任，于法有据，广西裕华建司的上诉理由不能成立，本院不予支持。
二、关于广西裕华建司认为其未在租赁合同上加盖公司公章，其不是租赁合同当事人的问题。本院认为，广西裕华建司承建了涉案工程，并设立了广西裕华建设集团有限公司六枝特区特勤消防站项目部，刻制了广西裕华建设集团有限公司六枝特区特勤消防站项目部印章。广西裕华建设集团有限公司六枝特区特勤消防站项目部以广西裕华建司的名义与欧强租赁站签订了《租赁合同》，并加盖项目部印章，欧强租赁站如约向其提供了涉案租赁物资，结合二审中，广西裕华建司陈述其向欧强租赁站退还了部分钢管扣件的事实，可以确定本案中，广西裕华建设集团有限公司六枝特区特勤消防站项目部系承租人，其作为广西裕华建司在该项目的职能管理机构，其就涉案工程对外签订的合同，对广西裕华建司有拘束力，应由广西裕华建司承担相应的租赁合同责任，广西裕华建司的上诉理由不能成立，本院不予支持。
三、关于广西裕华建司认为其不是租赁合同相对人，不应承担违约金的问题。本院认为，上文中，本院已充分论述了广西裕华建司应承担租赁合同责任，故依据《租赁合同》，其未如约向欧强租赁站支付租金、退还租赁物资，应向其承担违约责任。广西裕华建司的上诉理由不成立，本院不予支持。
四、因广西裕华建司在一审判决送达后，向欧强租赁站归还了钢管30649.8米，顶托1440个，欧强租赁站放弃主张2017年3月31日之后的该退还部分的物资的租金，系其对自身权利的处分，本院予以确认。
综上所述，因出现新证据导致一审判决认定的事实发生改变，福泉华鑫化工公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持重庆市璧山区人民法院(2017)渝0120民初378号民事判决第一、二、五项；
二、撤销重庆市璧山区人民法院(2017)渝0120民初378号民事判决第三、四、六项；
三、广西裕华建设集团有限公司在本判决生效后七日内给付璧山区欧强建筑设备租赁站未退还钢管的后续租金（2017年1月1日至2017年3月31日期间以未退还的钢管35951.3米，扣件23760套、顶托1633套为基数，2017年4月1日起至本判决生效之日止以钢管5301.5米，扣件23760套、顶托193套为基数，按照钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.03元/套的日租金标准计算）；
四、广西裕华建设集团有限公司在本判决生效后七日内退还璧山区欧强建筑设备租赁站钢管5301.5米，扣件23760套、顶托193套，逾期未退还部分，则由广西裕华建设集团有限公司按照钢管14元/米、扣件5元/套、顶托15元/套的赔偿标准向璧山区欧强建筑设备租赁站计付材料赔偿款；
五、驳回璧山区欧强建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
一审案件受理费减半收取5786元，由广西裕华建设集团有限公司承担；二审案件受理费10572元，由广西裕华建设集团有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 师玉婷
审 判 员 余彦龙
代理审判员 刘 希
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 程 容