广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤53民终420号
上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。
法定代表人：肖志均，该公司总经理。
委托代理人：林剑飞，广东百誉律师事务所律师。
委托代理人：卢远，广东百誉律师事务所实习律师。
上诉人（原审原告）：陈家然，男，1981年3月25日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
上诉人（原审原告）：黄娟，女，1981年1月22日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
委托代理人：陈家然，与黄娟是夫妻关系，系本案上诉人之一。
上诉人云浮市创宇贸易有限公司（以下简称创宇公司）因与上诉人陈家然、黄娟商品房销售合同纠纷一案，不服罗定市人民法院（2016）粤5381民初2208号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
创宇公司上诉请求：1、撤销一审判决第一、二项，并依法改判；2、本案一、二审诉讼费用由陈家然、黄娟承担。
事实和理由：一、陈家然、黄娟一直未完善办理房地产权证手续系创宇公司至今未办理完毕产权证的根本原因，创宇公司已发出通知，不存在过错，一审法院认定创宇公司存在过错并应承担逾期办证违约责任系认定事实不清，证据不足。1、根据《合同补充协议》第四条：“甲方应在乙方交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，但乙方须在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延，甲方不再另行通知（有关部门办证费用或收费标准发生变更、查实乙方存在欠资料欠费的情况除外）”的约定，即创宇公司协助办证的前提是陈家然、黄娟不但需要交清办理房地产权证应交的费用，而且需要完善办理房地产权证的有关手续如授权委托手续，否则创宇公司有权不另行通知陈家然、黄娟，并将办理放产权证的期限相应顺延。本案中，陈家然、黄娟虽已于2013年6月10日向创宇公司交付办证相关费用，但其未向创宇公司提交书面的授权委托书以完善办证相关手续。另，案涉商品房于2014年4月28日取得竣工验收备案表，此时的案涉商品房才符合交付条件，在此后的180日内（即2014年10月25日前），陈家然、黄娟曾向产权登记机关申请涉案商品房产权登记，但因欠缺前述授权委托书等办证手续材料而未果，对此，产权登记部门根据《房屋登记办法》第17条之规定只是口头通知创宇公司需要补正的材料，况且，产权登记部门作为行政机关在无书面授权委托书的情况下不能也不可能简单地根据陈家然、黄娟的代办证费用收据就认定创宇公司与陈�然、黄娟之间的授权委托关系成立。此后，创宇公司已通过电话通知陈家然、黄娟并要求补足授权委托书以完善办证手续，但陈家然、黄娟一直未予以回应，直至《不动产登记暂行条例》施行前陈家然、黄娟仍未给予任何答复。对此，创宇公司根据《补充协议》第四条之约定有权顺延办证期限并不再另行通知陈家然、黄娟。2、2015年3月1日施行的《不动产登记暂行条例》明确要求办理产权登记需要提供书面的授权委托书，为此，创宇公司根据《合同补充协议》第四条之约定已多次通过电话方式通知陈家然、黄娟，但仍未收到回应，后创宇公司于2015年12月7日通过快递形式通知陈家然、黄娟。至此，陈家然、黄娟仍未予以配合。所以，创宇公司至今未能为陈家然、黄娟办理完毕房地产权证的根本原因是陈家然、黄娟一直未配合创宇公司完善办证的授权委托手续，过错不在于创宇公司，而一审判决却认定创宇公司存在逾期办证行为并承担违约责任系认定事实不清、证据不足。3、此外，陈家然、黄娟主张其已签订了授权委托书并完善了办证相关手续，对此，陈家然、黄娟应提供相关证据予以证实，否则其应承担举证不能的法律后果。
二、即使创宇公司存在逾期办证的违约行为并应支付违约金的，但计算违约金的时间也不应是从2014年10月26日起计算至不动产管理部门发出房地产权证之日止，一审法院计算创宇公司应支付违约金的时间错误。1、创宇公司不存在逾期办证的行为，但在《不动产登记暂行条例》施行之日即2015年3月1日起至2015年12月7日期间，创宇公司虽有通知陈家然、黄娟补足办证手续材料，但鉴于无相应书面证据予以证实。为此，创宇公司愿意按照合同约定承担该期间的逾期办证违约责任，在2015年12月7日之后的�间内，因创宇公司已书面通知陈家然、黄娟补足办证手续，但陈家然、黄娟至今仍未给予配合，由此产生的逾期办证责任应由陈家然、黄娟自行承担，与创宇公司无关。2、创宇公司只有协助陈家然、黄娟向不动产管理部门提交办理涉案商品房产权证的相关义务，并无决定不动产管理部门何时发放房地产权证书的权利，不动产管理部门发放相关产权证书的行为属于行政行为，与本案无关。因此，计算创宇公司支付逾期办证违约金的时间应截止至创宇公司向不动产管理部门提交办证应由其提交的资料日止。
综上，创宇公司至今未为陈家然、黄娟办理产权证是因为陈家然、黄娟自签订涉案合同后一直未与创宇公司完善代办证的授权委托手续。对此，创宇公司已发出通知，并无过错。虽然双方有关于代办证费用的票据，但该票据不能代表正式的书面授权委托书，不动产管理部门不能也不可能仅凭该代办证费用的票据而认定双方存在代办证的授权委托关系，而一审法院单凭该票据就认定陈家然、黄娟已完善了代办证的授权委托手续系认定事实不清，证据不足，二审法院应予撤销一审判决，并依法改判。
陈家然、黄娟辩称：根据之前已生效的判决书，创宇公司主张发出收楼通知后即2014年9月11日视为交楼。按照合同约定，在收楼后180日办理房产证，创宇公司至今未办理不动产权证，违约金应当从合同约定的违约日开始计算，请求二审法院根据查明的事实和法律进行判决。
陈家然、黄娟上诉请求：1、撤销罗定市人民法院（2016）粤5381民初2208号民事判决，依法改判支持陈家然、黄娟在一审中的全部诉讼请求，即判令创宇公司向陈家然、黄娟支付逾期办理房地产权证的违约金【从2014年10月28日起计算至陈家然、�娟的房地产权证实际出证之日止，暂计至2016年10月10日（共714日）以每日按合同约定的商品房总价款508256元的0.1‰的标准计付违约金36292.62元】；2、本案一、二审诉讼费用由创宇公司承担。理由如下：
一、陈家然、黄娟已按合同约定履行相应办证义务，并委托创宇公司办证。创宇公司已于2013年6月10日已经收取陈家然、黄娟支付代办土地使用证、房产权证契税及工本费费用共15790元，创宇公司收取了上述费用，该行为表示接受陈家然、黄娟要求其代为申办房地产权证的委托。同时，根据《合同补充协议》第四条：“乙方须在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续”的约定，陈家然、黄娟已履行签约手续并同时缴清办证费用的义务。由此可见，陈家然、黄娟已向创宇公司交付了办证资料及完善了有关手�，陈家然、黄娟与创宇公司之间关于申办房地产权证的委托与被委托关系于2013年6月10日已经成立。
二、一审认定实际收楼时间有误，导致计算逾期办证违约金的起始时间错误。陈家然、黄娟与创宇公司签订的《商品房买卖合同》第十五条载明：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、详见合同附件四《合同补充协议》第四条的约定。该合同附件四《合同补充协议》第四条载明：对《商品房买卖合同》第十五条的补充约定：1、甲方（出卖人）应在乙方（买受人）交齐房价款且办理收楼手续后180日内，将办理权属登记应由甲方提供的资料报产权登记机关备案，但乙方须在办理合同签约手续同时缴清办理房地产权证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；并委托甲方同意申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延，甲方不再另行通知（有关部门办证费用或收费标准发生变更、查实乙方存在欠资料欠费的情况除外）。乙方履行完前述义务后，如甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行（乙方选择银行按揭付款方式的，办理房产证的起算日期为满足前述条件且按揭银行将办理房地产权证等相关资料移交甲方之日起算）。上述补充协议约定，陈家然、黄娟履行完前述义务后，如因创宇公司的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，创宇公司应自逾期之日的次日开始每日�该商品房总价款的0.1‰的标准向陈家然、黄娟支付违约金至房地产权证之日止，合同继续履行。即表明创宇公司在陈家然、黄娟履行完其相应义务后，其应在收楼后的180日内办妥房地产权证。但由于创宇公司的原因，致使在双方合同约定的收楼日期前，陈家然、黄娟购买的商品房所在楼宇未能通过工程竣工验收。依据（2015）云中法民二终字第79号民事判决的认定：“XX新城住宅小区（一期）工程的竣工验收日期为2013年8月16日，取得竣工备案验收表日期为2014年4月28日”。创宇公司自2014年5月1日起收取陈家然、黄娟的商品房物业管理费，即视为陈家然、黄娟于2014年5月1日收楼，并应在收楼日起的180日内（即2014年10月27日前），为陈家然、黄娟办妥房地产权证。
三、本案逾期办证的责任在于创宇公司，创宇公司应承担全部违约责任。创宇公司至今未向房地产登记部门递交权属登记所需的材料，且在约定的期间内政府部门法规、政策没有发生变更，也不存在因政府办证部门的原因导致房屋权属证书逾期办理，故创宇公司应为逾期办证负全部责任。
综上，陈家然、黄娟按《商品房买卖合同》的约定履行了支付购房款的义务，缴清办理房地产权证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续，且已委托创宇公司办证，故该公司未能按照《商品房买卖合同》约定的期限为陈家然、黄娟办理房地产权证的，应承担逾期办证的违约责任。鉴于目前创宇公司尚未履行交付房地产权证的义务，其行为尚处于违约持续状态。所以一审法院由于认定事实及适用法律错误，而作出错误的判决。恳请二审法院依法撤销一审法院作出的（2016）粤5381民初2208号民事判决，并判令创宇公司支付违约金36292.62元。
创宇公司辩称：涉案房屋2014年4月28日才具备工程验收竣工备案表的时间，该时间应视为交楼时间。
陈家然、黄娟向一审法院起诉请求：一、创宇公司立即为陈家然、黄娟办理房地产权证；二、创宇公司向陈家然、黄娟支付逾期办理房地产权证的违约金【违约金从2014年10月28日起计算至陈家然、黄娟的房地产权证实际出证之日止，暂计至2016年10月10日违约金为人民币36292.62元（2014年10月28日至2016年10月10日合计714日，违约金按合同约定的商品房总价人民币508256元的0.1‰标准计，即每日人民币50.83元，共714日的违约金36292.62元）】。三、诉讼费用由创宇公司承担。
一审法院认定事实：创宇公司是位于罗定市XX镇XX路XX侧的房地产开发商。2013年6月10日，陈家然、黄娟作为买受人与创宇公司签订了《商品房买卖合同》和《附件四：合同补充协议》，约定陈家然、黄娟以每�方米5107.72元购买创宇公司开发的商品房，该商品房位于XX新城住宅小区第X座XX层XX房，总金额508256元。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、详见本合同附件四《合同补充协议》第四条的约定。”，《附件四：合同补充协议》第四条约定：“对《商品房买卖合同》第十五条的补充约定：1、甲方(出卖人)应在乙方（买受人）交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，但乙方须在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；并�托甲方同意申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延，甲方不再另行通知（有关部门办证费用或收费标准发生变更、查实乙方存在欠资料欠费的情况除外）。乙方履行完前述义务后，如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。（乙方选择银行按揭付款方式的，办理房产证的起算日期为满足前述条件且按揭银行将办理房地产权证等相关资料移交甲方之日起算）。甲方向房管局提交办理房地产权证的申请后，因乙方提交资料不全要求补齐的，办证期限顺延；同时，乙方应在收到甲方通知之日起3天内补交资料，否则，因乙方原因引致房管局退件，需另外支付的办证费用由乙方承担。房地产权证因政府部门法�、政策变更及因政府办证部门原因造成房地产权证迟延的甲方无须承担责任……”。
合同签订后，陈家然、黄娟于2013年6月10日支付首期购房款178256元，于2013年9月18日在中国建设银行罗定支行办理了公积金贷款150000元，于2013年6月10日办理了商业贷款180000元，全部划至创宇公司账户，陈家然、黄娟已向创宇公司支付清全部购房款508256元。2013年6月10日，创于公司收取了陈家然、黄娟缴交的代办土地使用权证、房产权证契税及工本费用共计15790元。经核实，根据一审法院其他生效的判决，查明XX新城住宅小区（一期）的验收日期是2013年8月16日，经工程验收组进行验收，工程验收组对工程的结构安全和使用功能的结果评定为“合格”，对工程竣工资料的检查和实体及观感质量的检查，评定该工程质量等级为合格，同意竣工验收。在《房屋建筑工程和市政基础设施�程竣工验收备案表》的备案机关处理意见中载明“经核查，位于云浮市罗定市区（县级市）XX街道XX路XX新城住宅小区（一期）工程的竣工验收备案文件齐全，对照该工程质量监督机构提出的《建设工程质量监督报告》（编号：罗建质监字[2011]第9号），根据《建设工程质量管理条例》，XX新城住宅小区（一期）工程予以备案。2014年4月28日”。庭审中，双方确认交楼的时间为2015年5月24日。
一审法院认为，本案属商品房销售合同纠纷。陈家然、黄娟与创宇公司签订的《商品房买卖合同》、《附件四：合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方签订的商品房买卖合同关系成立。合同双方当事人应按合同约定履行义务。本案的争议焦点为：一、创宇公司的行为是否构成违约？二、违约金应如何计算？
关于第�个争议焦点：对于陈家然、黄娟请求创宇公司为其办理房地产权证，本案中，双方在《商品房买卖合同》、《附件四：合同补充协议》中约定，创宇公司应在陈家然、黄娟交齐房价款且办理收楼手续后180天内，在陈家然、黄娟办理本合同签约手续同时缴清办理房地产权证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续，并委托创宇公司同意申办房地产权证有关手续的前提下，将办理权属登记需由创宇公司提供的资料报产权登记机关备案。如陈家然、黄娟履行完前述义务后，创宇公司不能在上述期限内办妥房地产权证的，创宇公司应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止。根据陈家然、黄娟、创宇公司的约定，陈家然、黄娟请求创宇公司为其办理房地产权证，一审法院予以支持。
关于第�个争议焦点：对创宇公司请求陈家然、黄娟支付逾期办理房地产权证的违约金36292.62元（2013年5月28日起至2016年10月10日止），一审法院认为，涉案房屋于2015年5月24日才符合交付条件，合同约定创宇公司须在商品房交付使用后的180日内办妥房地产权证，因此，创宇公司应在2015年11月20日前办理房产证。创宇公司已构成逾期办证的违约行为，因此，创宇公司应从逾期之日的次日（2015年11月21日）开始，每日按商品房总价款0.1‰的标准向陈家然、黄娟支付违约金，现陈家然、黄娟请求逾期办证违约金，应予以支持。因此，从2015年11月21日至2016年10月10日（共325天）的违约金应计算为16518.32元（508256元×0.1‰×325天），创宇公司应支付逾期办理房地产权证的违约金16518.32元给陈家然、黄娟。从2016年10月11日起的违约金，每日按商品房总价款508256元的0.1‰的标准计至不动产管理部�发出房地产权证之日止给陈家然、黄娟。创宇公司提出对逾期办证的原因，亦未能提供充分证据证明在于陈家然、黄娟方面或因政府部门法规、政策变更及因政府部门方面造成的，故陈家然、黄娟请求创宇公司支付逾期办证违约金的主张，理据充分，一审法院予以支持。创宇公司提出的抗辩，理据不足，一审法院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，一审法院判决如下：一、云浮市创宇贸易有限公司于判决发生法律效力之日起一个月内向不动产登记管理部门提交相关产权登记资料，为陈家然、黄娟申请办理房屋权属证书。二、限云浮市创宇贸易有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付从2015年11月21日起至2016年10月10日止（共325天）的违约金16518.32元给陈家然、黄娟；从2016年10月11日起的违约金，每日按商品房总价款508256元的0.1‰的标准计至不动产管理部门发出房地产权证之日止。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费353元，由云浮市创宇贸易有限公司负担161元，由陈家然、黄娟负担192元。
二审中，创宇公司为支持其上诉请求提交了以下证据：1、税收缴款书复印件一份，拟证明创宇公司已经代陈家然、黄娟缴纳房屋契税。2、罗定房管局收件收据（回执）复印件一份，拟证明创于公司办理商品房权属初始登记的时间。
陈家然、黄娟对上述证据质证认为：对上述证据的真实性、合法性无异议，但创宇公司提交的回执和缴款书均不能证实其按照合同约定及时办理房产证。
陈家然、黄娟为支持其上诉请求提交了以下证�：（2015）云中法民二终字第79号民事判决书复印件一份。拟证明之前生效判决认定陈家然、黄娟的收楼时间为2014年9月11日。
创宇公司对上述证据质证认为：对该判决书的三性无异议，但对证明的内容有异议。该判决书认定创宇公司的逾期交楼违约金计至2014年9月11日，因此，根据合同第8条要求经验收合同的房屋交付及第15条的约定，在商品房交付使用后180日内办理权属登记，由出卖人提供资料报产权登记机关备案。既然一审法院认定交楼时间为2015年5月24日，那么应当在2015年5月24日后的180日才计算逾期办证违约金。因此，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。
本院查明的案件事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。
另查明：2014年9月11日创宇公司以特快专递的形式向陈家然、黄娟发出了《收楼通知书》，陈家然、黄娟确认于当日�到该收楼通知书。本院审理的（2015）云中法民二终字第79号案，判决创宇公司向陈家然、黄娟支付从2013年6月10日起计至2014年9月11日的逾期交楼违约金19600.13元，该判决已经发生法律效力。
创宇公司于2016年1月5日为办理罗定市XX路XX新城住宅小区X座的商品房权属初始登记向罗定市房地产管理局递交资料。
本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同的约定行使权利和履行义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：创宇公司应否承担逾期办证的违约责任。
创宇公司认为《不动产登记暂行条例》的出台导致其未能按合同约定办证，属于创宇公司无法预见的重大变化�合同办证部分条款应变更或解除。根据本院作出的已发生法律效力的（2015）云中法民二终字第79号民事判决书，认定陈家然、黄娟的收楼时间为2014年9月11日。本案涉案商品房于2014年4月28日才取得竣工验收备案表，即本案涉案商品房于2014年4月28日才符合交付使用条件，创宇公司须在商品房符合交付使用条件后的180日内（即2014年9月11日至2015年3月10日期间）办理房屋产权转移登记手续，为陈家然、黄娟办妥房产证，否则应自逾期之日的次日（即2015年3月11日）开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向陈家然、黄娟计付违约金至房地产权证办妥之日止。而《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日才开始施行，创宇公司直至2016年1月4日才向罗定市房地产管理局递交商品房权属初始登记的材料，即创宇公司在2016年1月4日前并未具备办理房屋产权转移登记的条件。因此，创宇公司以《不动产登记暂行条例》的实施为抗辩理由，本院不予采纳。
创宇公司认为是因陈家然、黄娟并未提供书面的办证委托才导致创宇公司不能为陈家然、黄娟办理房产证。本院认为，根据双方在《合同补充协议》第四条：“乙方须在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续……”的约定，陈家然、黄娟已按合同约定在签订《商品房买卖合同》的同时向创宇公司交纳了办理房地产证应交的费用，陈家然、黄娟亦应已按合同约定向创宇公司交付了办证资料及完善了办证手续，双方之间的委托代理办证关系已成立。而且根据合同约定，创宇公司须在2015年3月10日前将办理权属登记需由创宇公司提供的资料报产权登记机关备案，同时在上述期限内为陈家然、黄娟办妥房产证，但创宇公司直至2016年1月5日才向房�产管理部门递交商品房权属初始办证资料。创宇公司在2016年1月5日前从未向房地产管理部门递交办证资料，更没有证据证实不能办理房产证的原因是陈家然、黄娟没有签署书面委托书，本院对其认为被上诉人没有签署书面的委托书而不能办证的主张不予采信。因此，创宇公司未在合同约定期限内为陈家然、黄娟办理房屋产权登记手续，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。
关于何时起计逾期办证违约金的问题。根据双方签订的《合同补充协议》第四条：“出卖人应在买受人交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但买受人需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；……买受人履行完前述义务后，如因出卖人的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，出卖人应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向买受人支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行……”的约定，创宇公司应在陈家然、黄娟收楼后的180天内，将办理权属登记需由创宇公司提供的资料报产权登记机关备案，并为陈家然、黄娟办妥房地产权证。根据本院作出的已生效法律文书（2015）云中法民二终字第79号民事判决，已认定创宇公司应支付从2013年6月10日起计至2014年9月11日止的逾期交楼违约金给陈家然、黄娟。即生效判决已确定创宇公司的逾期交楼终止之日为2014年9月11日，该日已视为陈家然、黄娟收楼之日。一审法院认定陈家然、黄娟的收楼时间为2015年5月24日，与生效法律文书相矛盾，本院予以纠正。创宇公司应自2014年9月11日陈家然、黄娟收楼之日起计180天内（即2015年3月10日前）为陈家然、黄娟办�取得房地产权证，但创宇公司至今没有为陈家然、黄娟办理好房地产权证，创宇公司未在约定期限内履行义务，已构成违约。根据双方的合同约定，陈家然、黄娟所交房价款为508256元，故创宇公司应向陈家然、黄娟支付从2015年3月11日起至2016年10月10日止（共579天）的违约金29428.02元给陈家然、黄娟；从2016年10月11日起的违约金，每日按商品房总价款508256元的0.1‰的标准计至不动产管理部门发出房地产权证之日止。
综上所述，一审判决认定事实部分不清，导致实体处理不当，本院应予纠正。陈家然、黄娟的上诉请求合法合理部分，予以支持，不合理部分，予以驳回。创宇公司的上诉请求，理据不足，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持罗定市人民法院（2016）粤5381民初2208号民事判决第一项；
二、变更罗定市人民法院（2016）粤5381民初2208号民事判决第二项为：限云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2015年3月11日起至2016年10月10日止（共579天）的违约金29428.02元给陈家然、黄娟；从2016年10月11日起的违约金，每日按商品房总价款508256元的0.1‰的标准计至不动产管理部门发出房地产权证之日止。
三、驳回陈家然、黄娟的请他诉讼请求。
一审案件受理费353元，由云浮市创宇贸易有限公司负担286元，由陈家然、黄娟负担67元；二审案件受理费707元，由云浮市创宇贸易有限公司负担573元，由陈家然、黄娟负担134元。
本判决为终审判决。
审 判 长 邓建勇
审 判 员 陈 阳
代理审判员 尹 蕾
二〇一七年八月三日
书 记 员 冯家玲