广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第865号
原告蔡丽辉。
委托代理人陈建明，广东扬权律师事务所律师。
委托代理人罗献中。
被告钱红霞。
被告李开景。
第三人深圳市隆鹏房地产开发有限公司。
法定代表人黄伟华。
第三人深圳市宝安区福永物业发展总公司。
法定代表人潘东海。
原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并依职权追加深圳市隆鹏房地产开发有限公司（以下简称隆鹏公司）、深圳市宝安区福永物业发展总公司（以下简称福永物业公司）为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈建明到庭参加诉讼，被告钱红霞、李开景及第三人隆鹏公司、福永物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原宝安县福永镇福怡商住中心由原宝安县住宅公司的名义开发与兴建，实际开发经营人为原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司，是原深圳市宝安区福因永镇物业发展总公司挂靠在原宝安县住宅公司开发的一个房地产项目。原宝安县住宅公司后更名为深圳市隆鹏房地产开发有限公司，原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司后更名为深圳市宝安区福永物业发展总公司。1991年6月20日，原宝安县住宅公司与被告钱红霞签订了《商品房购售合同书》，双方签订的合同书也经过了原宝安县公证处的公证。购买的房产为宝安县福永镇福怡商住中心商住楼第六层（总第八层）第X号，建筑面积为68.16㎡，钱红霞向住宅公司支付了全额的购房款133，729．92元并取得了发票，住宅公司向被告钱红霞交付了买卖的房产。上述买卖的房产后经深圳市国土房产部门确认，房产名称为宝安区福永街道德芳路福怡商住中心3单元08层X，建筑面积为68.51㎡。2006年10月18日，被告钱红霞及其丈夫王德东与被告李开景签订了《房屋转让协议》，将该房产转让给被告李开景，此房产转让行为经过了深圳市宝安区福永街道法律服务中心的见证，被告李开景向被告钱红霞支付了协议中约定的75，000元房产转让款，被告钱红霞及其丈夫王德东将房产交付给了被告李开景。2008年8月10日，被告李开景与原告签订了《房屋转让协议》，将该房产转让给原告。原告按协议的约定向被告李开景支付了80，000的房产转让款，被告李开景将房产交付给了原告。转让完成后，福怡商住中心3单元08层X房由原告占有并使用至今。福怡商住中心现已经满足了办理房产登记的条件。原告在申办房产登记手续的过程中，无法得到两被告全面按照《房屋转让协议》的约定履行协助义务，因此，遇到了无法逾越的法律障碍，导致原告现时无法按时申办房产登记的相关手续。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告钱红霞到房产登记主管部门办理房屋产权登记和转让登记并过户到被告李开景名下的手续；二、被告李开景办理房产转让登记并过户到原告名下的手续（房产现估值为110，000元）。
被告钱红霞、李开景未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
第三人隆鹏公司未到庭参加诉讼，但向法庭提交了书面答辩状，主要答辩意见为：一、第三人福永物业公司为涉案房产的实际开发经营人，因历史遗留问题，涉案房产为福永物业公司挂靠隆鹏公司进行实际开发经营，根据原告提交的证据，隆鹏公司与福永物业公司已经终止了挂靠关系，双方也明确了涉案房产由福永物业公司独立经营，并承担相关经营责任，并且由福永物业公司办理涉案房产的产权。二、隆鹏公司无法为涉案房产办理产权登记提供协助，根据原告起诉的陈述，涉案房产已经办理了房地产初始登记，可以办理房地产证，原、被告签订了房屋转让协议，被告应履行协助办理过户手续的义务，若原告确为涉案房产的实际所有人，办理过户手续只需要被告的协助即可，隆鹏公司无法提供协助，实际也不需要隆鹏公司提供协助。
第三人福永物业公司未到庭参加诉讼，但向法庭提交了书面答辩状，主要答辩意见为：一、涉案房产已经办理了房地产初始登记，已具备办理房地产证条件，业主只需按规定提交资料即可自行申请办理。二、原告与被告签订的《房屋转让协议》是原、被告双方自行签订的，福永物业公司毫不知情，其产权确认纠纷与福永物业公司无关。房地产证在原、被告双方确权后即可按照规定自行申请办理，并不需要福永物业公司协助。综上所述，福永物业公司认为原、被告双方之间的纠纷与福永物业公司无利害关系，应由其双方通过法律途径解决。
经审理查明：1991年6月20日，被告钱红霞和第三人隆鹏公司（原名为宝安县住宅公司）签订了一份《商品房购售合同书》，约定第三人隆鹏公司将位于宝安县福永镇福怡商住中心第六层（总第八层）第X号单元出售给被告钱红霞，建筑面积为68.16平方米，总价为133，729元，按九折出售；第三人隆鹏公司应按合同约定现楼交付给被告钱红霞使用，所购买商品房的产权归被告钱红霞，被告钱红霞所购买的商品房如需转让或转卖他人使用时，必须按规定领取房屋产权证后才能转让或转卖。上述合同书在深圳市宝安区公证处办理了公证。
合同签订后，被告钱红霞向第三人隆鹏公司付清了购房款。
2006年10月18日，被告李开景作为乙方与作为甲方的王德东、被告钱红霞签订了一份《房屋转让协议》，甲方将位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心第6层X号房屋转让给乙方，建筑面积68.16平方米，转让价75，000元，于合同签订之日一次性付清；甲方于乙方付清房产转让款之后，将该房屋及相关资料交给乙方，该房屋产权属乙方所有，以后乙方办理房产证，甲方协助办理；甲方保证该房产权权属清楚，若发生与甲方有关的房产纠纷或债权关系时，均由甲方独立承担民事责任和经济赔偿责任。该合同由深圳市宝安区福永街道法律服务中心进行了见证。
2006年10月18日，被告钱红霞出具了一份《收条》，载明收到被告李开景支付的涉案房产的购房款75，000元。
2008年8月10日，原告作为乙方与作为甲方的被告李开景签订了一份《房屋转让协议》，甲方将涉案房屋转让给乙方，转让价为80，000元，于合同签订之日一次性付清；甲方于乙方付清房产转让款之后，将该房屋及相关资料交给乙方，该房屋产权属乙方所有，以后乙方办理房产证，甲方协助办理；甲方保证该房产权权属清楚，若发生与甲方有关的房产纠纷或债权关系时，均由甲方独立承担民事责任。
2008年8月10日，被告李开景出具了一份《收条》，载明收到原告支付的涉案房产购房款80，000元。
2014年4月16日，深圳市福物屋宇物业管理有限公司龙腾阁物业服务中心出具《居住证明》，称原告于2008年8月11日入住上述房产至今。
2014年8月28日，深圳市房地产权登记中心出具《购房资格证明》，证明原告家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购二套。
另查明：一、涉案福怡商住中心已由福永物业公司申请办理了房地产初始登记，涉案房屋性质为商品房；二、原告确认涉案房产原名称宝安区福永镇福怡商住中心商住楼第六层（总第八层）第X号房，现名称为宝安区福永街道福怡商住中心3单元08层X号房。原告当庭表示愿意承担三次过户的所有费用。
上述事实，有原告当庭陈述及提供的公证书、商品房购售合同书、房产转让协议、发票、见证书、收条、居住证明、证明、公告等证据在卷证实，并经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，原告与被告李开景签订的《房屋转让协议》、被告李开景与被告钱红霞签订的《房屋转让协议》，以及被告钱红霞和第三人隆鹏公司签订的《商品房购售合同书》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。被告钱红霞和第三人隆鹏公司签订《商品房购售合同书》后，被告钱红霞已经付清了购房款，由于福怡商住中心系第三人福永物业公司挂靠第三人隆鹏公司开发的项目，第三人福永物业公司作为实际开发商，且福怡商住中心已经根据第三人福永物业公司的申请办理了初始登记，福怡商住中心3单元08层X号房已经具备了办证条件，故第三人福永物业公司应当履行办理房地产证的合同附随义务，将福怡商住中心3单元08层X号房过户登记在被告钱红霞名下。被告钱红霞、李开景及原告先后签订了《房屋转让协议》后，涉案房产经被告钱红霞转让给被告李开景后，被告李开景将涉案房产又转让给了原告，《房屋转让协议》中约定被告钱红霞、李开景应当协助办理房产过户手续，被告钱红霞、李开景应当履行协助原告办理房地产证的义务，即被告钱红霞应当首先向第三人福永物业公司申请将福怡商住中心3单元08层X房过户登记至被告钱红霞名下，然后将该房产过户登记到被告李开景名下，然后再将涉案房产过户登记到原告名下。原告的诉讼请求符合法律及合同约定，本院予以支持。至于办理三次过户手续的费用，原告明确表示愿意承担，属于原告自行处分权利的范畴，故本院判令上述过户费用均由原告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱红霞应在本判决发生法律效力之日起十日内就位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心3单元08层X号房向行政主管部门申请办理权利人为钱红霞的房地产证，将上述房产过户至被告钱红霞名下；
二、被告钱红霞应在上述房产过户登记至被告钱红霞名下之日起十日内，协助被告李开景办理位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心3单元08层X号房的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至被告李开景名下；
三、被告李开景应在上述房产过户登记至李开景名下之日起十日内，协助原告蔡丽辉办理位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心3单元08层X号房的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至原告蔡丽辉名下。
本案受理费1，250元，由被告钱红霞、李开景负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 陈 平
二〇一四年九月十五日
书记员 罗乐瑜
书记员 李燕妮
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。