苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第2115号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏华路18号建园大厦。
负责人岳鹰，该行行长。
委托代理人李锋，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告赵玲。
被告李洲。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）诉被告赵玲、李洲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月30日立案受理后，依法由本院审判员王贤成适用简易程序独任审判。本案于2013年10月31日公开开庭进行了审理。原告建行苏州分行的委托代理人李锋到庭参加诉讼。被告赵玲、李洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行苏州分行诉称，2010年6月28日，被告赵玲填写借款申请表及签署《个人住房借款合同》，向建行苏州分行借款45万元，期限从2010年6月28日到2030年6月28日，被告赵玲、李洲以位于XX房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按照约定履行了放款义务。截至2013年8月28日，被告拖欠原告利息1910.20元未还，已构成违约，原告要求被告立即提前偿还全部借款。被告李洲系被告赵玲配偶，本案借款应为夫妻共同债务，应承担共同偿还责任。原告诉至法院，要求判令：1、被告赵玲、李洲归还原告贷款本金408768.29元，欠息1910.20元，共计410678.49元（暂算至2013年8月28日，之后利息按合同约定算至本息还清）；2、被告赵玲、李洲承担原告为实现债权支付的律师代理费14420元；3、原告就以上债权（包括诉讼费用）对被告赵玲、李洲所抵押的房产享有优先受偿权；4、本案被告赵玲、李洲承担本案诉讼费用。
庭审中，原告以起诉后被告归还了部分借款本息，将其诉讼请求变更如下：1、被告赵玲、李洲归还原告贷款本金403869.11元，利息（含罚息、复利）687.05元，共计404556.16元（暂算至2013年12月9日，之后的逾期罚息、复利按合同约定的逾期罚息利率计算至本息还清）；2、被告赵玲、李洲承担原告为实现债权支付的律师代理费14420元；3、原告就以上债权（包括诉讼费用）对被告赵玲、李洲所抵押的房产享有优先受偿权；4、本案被告赵玲、李洲承担本案诉讼费用。
被告赵玲、李洲未作答辩。
经审理查明，2010年6月28日，原告建行苏州分行（贷款人）与被告赵玲（借款人，抵押人）、李洲（抵押人）签订了为322988636-013-2010001252《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，被告赵玲向原告借款人民币450000元用于购买坐落于吴中经济开发区桂苑二区5-305房产；借款期限240个月，自2010年6月28日至2030年6月28日。贷款利率为浮动利率，按基准利率下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。人民银行公布的同期同档贷款利率调整的，本合同项下贷款利率于每年的1月1日调整；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，日利率=年利率／360=月利率／30；还款方法为等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币2982元，借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；合同同时约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任何一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）均由借款人承担；抵押条款约定，被告赵玲、李洲坐落于XX房产作为借款的担保；抵押范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、公告费用、评估费、拍卖费、律师费用等）。
2010年7月19日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号为苏房他证吴中字第00XX**号）。该他项权证载明，房屋他项权利人为建行苏州分行，房屋所有权人为赵玲、李洲，房屋所有权证号为00XX47，00XX48，房屋坐落于苏州XX房屋，债权数额为450000元。
2010年6月28日，原告向被告赵玲发放了450000元贷款。被告赵玲自2013年1月陆续多期逾期还款。截至2013年12月9日，被告尚拖欠原告借款本金403869.11元、利息687.05元未归还。
另查明，本案原告为实现债权与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由该所委派律师通过诉讼实现债权，原告为此支出律师费用为14420元。
又查明，被告赵玲、李洲于2010年1月15日登记结婚。
上述事实，由原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结清试算单、委托代理协议、支付凭证、以及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告赵玲、李洲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立有效，双方均应按约履行。原告约定提供贷款后，被告赵玲理应及时还款，逾期还款构成违约。被告李洲与被告赵玲为夫妻关系，在婚姻关系存续期间，被告赵玲以其个人名义所负原告债务为夫妻共同债务，被告李洲理应向原告承担共同偿还责任。故原告依据借款合同约定请求判令被告赵玲、李洲立即归还截至2013年12月9日的全部借款本金403869.11元、利息687.05元，并偿付自2013年12月10日起按照双方合同约定的逾期罚息利率计算的罚息和复利，以及实现债权的费用于法有据，本院予以支持，但罚息和复利应计算至本判决确认的付款之日止。原告要求按照合同抵押条款约定，在被告不能履行债务（包括诉讼费用）的情况下以被告赵玲、李洲抵押房产实现抵押权，有相应的法律依据，亦应予以支持，但抵押权优先受偿之范围应以登记所示为限。被告赵玲、李洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告赵玲、李洲应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金403869.11元，偿付计算至2013年12月9日的利息687.05元，并偿付自2013年12月10日起计算至本判决确定还款之日止按照双方借款合同约定逾期罚息利率计算的罚息和复利；
二、被告赵玲、李洲应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费用14420元；
三、如被告赵玲、李洲未能按期向原告中国建设银行股份有限公司苏州分行履行上述第一项、第二项以及案件受理费用付款义务，则中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告赵玲、李洲抵押的坐落于苏州XX房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在450000元范围内优先受偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7676元，减半收取为3838元，由被告赵玲、李洲负担。此款项已由原告预交，本院不再退回，被告于履行判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 王贤成
二〇一三年十二月十八日
书记员 童 玲
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同第二百五十一条。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、
损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
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