河北省武强县人民法院民 事 判 决 书(2015)武民二初字第7号原告：闫建岭。委托代理人：赵月强，男，河北林风律师事务所律师。被告:八冶建设集团有限公司。法定代表人：李万福，董事长。委托代理人：张志国，辽宁睿智律师事务所律师。委托代理人：李军，八冶建设集团有限公司项目经理。原告闫建岭与被告八冶建设集团有限公司为建筑设备租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫建岭委托代理人赵月强，被告八冶建设集团有限公司委托代理人张志国、李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫建岭诉称：2013年4月28日，原告以武强县正大建筑器材厂的名义与被告下属的八冶建设集团有限公司东北分公司珲春项目部签订了租赁合同，被告租用原告钢管、扣件用于施工。截止到2014年12月20日，共产生租金1189672元，被告只支付366338元，尚欠823334元。尚有2857.5米钢管、2995套扣件、360根丝杠未还，按合同约定折价91527.5元，此部分租赁物每日产生116元租金，应自2014年12月21日起一直计算到退清为止。在已经退还的租赁物当中，有大量损坏，应按合同约定赔偿维修费174633.5元。按合同约定，被告应租用原告钢管1000吨，扣件200吨，如违约，赔偿原告未租物资合款30%的违约金，计1667528元。故诉至法院，请求判令解除原被告签订的建筑物资租赁合同；支付租金823334元，后续租金每日116元计算至租赁物退清；支付未退租赁物价款91527.5元；支付维修费174633.5元；支付违约金1667528元；诉讼费由被告负担。被告八冶建设集团有限公司辩称：一、原告请求解除原被告双方签订的《建筑物资租赁合同》条件并不成就，也无法律依据和事实依据。1、根据双方合同第十三条约定的内容，乙方存在转让、转租或将租赁物变卖，抵押等行为时，甲方才有权解除合同，以上行为乙方都不存在，并还在继续使用租赁物，本合同约定的解除条件并不成就，故合同不应解除。2、乙方欠甲方租金属实，但双方对租用时间、租金数额均有异议，为此乙方在电话中已经明确告知甲方来珲春市进行核对结算，但甲方时至今日也没有来吉林珲春施工现场对账，故乙方无法支付尚欠租金，所欠租金的责任不在乙方。乙方向甲方从未有拒付租金的意思表示，而是应在双方对账后如实给付。3、原被告双方合同仍在履行中，部分租赁物乙方仍在使用，而且还将继续租赁其他租赁物，原告单方解除合同影响乙方生产经营，且实际已经造成乙方生产困难。从乙方正常生产需要法院也不应该支持其解除合同要求。二、原告主张被告欠付租金823334元计算有误，后续租金每日116元计算至租赁物退清的主张不成立。1、自双方合同履行至2014年12月20日止，原告主张共产生租金1189672元与事实不符，原告计算有误。实际上，2013年履行合同始至冬季停工日止，实际产生租金372537.15元，截止到2014年11月12日，已付366338元。也就是说，被告仅欠原告租金37万余元，而不是原告自行计算的823334元。2、关于原告认为尚有2857.5米钢管、2995套扣件、360根丝杠未还，未退还部分每日产生租金116元，因在冬季停工期内，理应停付不再计算，故原告主张与实际约定和实际停工不符，不应支持，对于冬季停工期，合同第九条也约定了冬休期按珲春市规定计算。而珲春市冬季停工期执行的是吉林省建设工程费用定额。吉林省住房和城乡建设厅规定：每年11月1日至次年3月31日。另根据施工监理方中国钢研科技集团吉林工程技术有限公司工程暂停令通知，每年的暂停施工日期为11月1日，开工日期为次年4月1日。故原告要求被告支付冬季停工期内的租金毫无道理，不应支持。三、原告请求被告支付未退还租赁物价款91527.5元的主张无依据。原被告双方签订的合同是双方意思的真实表示，也无违反法律禁止性规定，属合法有效合同。原告在起诉前从未通知被告解除合同，该合同应受法律保护。暂停施工是自然气候条件所致，是保证工程质量的基本要求，原告在合同履行期内要求被告支付冬季停工期后仍将继续使用的租赁物价款，同样，既无事实，也无法律依据和合同约定支持。四、原告请求被告支付天价维修费1746633.5元的主张实属荒诞。如有修复收据明显伪造，请求人民法院依法处罚和制裁。被告在退还租赁物时，被告方均安排专人修复和挑选，每次退货之前，都是经原告方派专人现场验收合格同意后才装车拉走的，故不存在损坏问题，原告主张返还的租赁物损坏与事实不符。退一万步讲，被告租赁原告的所有料具，以2012年末市场价计算，购买新的同样产品的价钱也远远达不到1746633.5元修复的一半，原告未通知被告自行修复扩大损失理应由其自己负责。截止到日前，被告方尚没有见到该证据，原告如向法院提交，恳请法院调查并依法惩处。五、原告要求被告支付违约金1667528元的主张不成立。因合同是原告提供的格式条款，租赁物应以实际使用数量为准，被告没有要求使用1000吨钢管和200吨扣件。该数量是原告自己定的，属合同意向，并不是合同的约定内容。此外，该合同约定：租赁物的类别、数量、规格等应以双方签字的提退货单为准。截止到原告起诉之日，被告仅欠原告租金372537.15元。根据合同约定，双方应该进行核算。只有核算一致后，被告才会支付相应租金。被告未给付原因也是因为原告不与被告对账核算，且双方计算相差太大。并不能将原告的过错说成是被告违约。原告请求1667528元违约金既无事实支持，也无法律依据和合同约定。六、本案诉讼费用应由原告自行承担。民事诉讼风险提示，当事人自行扩大请求范围或请求不当等造成的诉讼费、保全费等扩大部分，应由其自行承担。本案原告单方请求解除合同，且提出天价违约金、天价修复费等实属荒谬，因此产生的诉讼费、保全费应由其自行承担。原告的起诉既无事实依据，也无法律依据，更无合同约定。双方签订的合同应继续履行。原告的起诉自应驳回。自行扩大请求范围，扩大的诉讼费部分理由应由原告自行承担。为维护被告合法权益，请求贵院依法判决。根据原被告双方的起诉和答辩，归纳双方当事人无争议的事实为：原告闫建岭以其经营的武强县正大建筑器材厂与被告八冶建设集团有限公司下属八冶建设集团东北分公司珲春项目部于2013年4月28日签订建筑物资租赁合同一份，合同约定租赁物钢管，租赁单价为每米每天0.02元，赔偿价格为每米21元，扣件租赁单价为每天每个0.015元，赔偿价格每个8元，丝杠租赁单价为每天每根0.04元，赔偿价格每根21元。另外，合同还就违约责任、租赁物损坏赔偿以及租金的结算日期等内容进行了约定。根据原被告双方的诉辩理由，归纳本案的争议焦点为：1、原被告间签订的租赁合同应否解除？2、原告要求被告支付租金823334元及自2014年12月21日起至退清货物为止的未退还租赁物按日租金116元计算有何事实和法律依据？3、原告要求被告退还的未退租赁物名称、数量、价款？4、原告要求被告支付维修费174633.5元有何依据？5、原告要求被告支付违约金有何事实和法律依据？就上述争议焦点，原告主张，按照原被告签订的租赁合同第二条，被告租用所有物资的起租日期为3个月，超出3个月按实际天数计算。就是说最少要租用3个月，最长期限按实际天数计算，即租赁合同是不定期租赁合同，按照合同法232条规定，不定期租赁合同任何一方都可随时要求解除，所以原告要求解除合同是有事实和法律依据的。按照租赁合同约定钢管为每天每米0.02元，、丝杠为每天每根0.04元，扣件每天每个0.015元，合同签订后从2013年4月29日到2013年7月21日分多次提供租赁物，钢管共96725.5米，扣件21760套，丝杠4000根，被告从2014年5月24日到2014年12月8日分多次退回钢管93868米，扣件18765套，丝杠3640根，还有2857.5米钢管，2995套扣件，360根丝杠没有退，从每批租赁物的提退货日期计算到2014年12月20日，数量乘以天数和日租金得到每批租赁物的租金，提货用正数表示，退货用负数表示，各批累加得到总租金1189672元，减去已经给付的366338元，还欠823334元。被告还有2857.5米钢管没有退，按照约定按每米21元折价，2995套扣件没退，每套按8元折价，360根丝杠未退每根21元折价，共折价91527.5元。根据租赁合同第10条、13条第二项，损坏或丢失应该按租赁物赔偿价格进行赔偿，在退货单的备注栏中对已经退回的租赁物损坏的情况和数量有记录，经过双方工作人员的签字认可，按照提货单关于损坏数量的记录和合同约定的计算方法综合计算被告共应赔偿维修费1718489元。关于违约金的问题是2013年3、4月份，原告的工作人员蒋波听说被告有一个工地要开工，就找到了被告项目部的工作人员李俊经理，提出要签订租赁合同，然后双方就租赁物的数量工期等等协商过很多次，合同也修改过很多次，原告提出被告至少要租赁1000吨钢管，200吨扣件，因为如果租的太少成本比例过高，原告可能没有利润甚至赔钱，后来被告同意就把这个内容写在了合同条款的第一条，然后原告开始组织货源，投入了大量的成本，但在2014年被告没有再提货一直在退货，经过交涉被告明确表示不再提货，在2014年10月12日的退货单上被告标注了不再提货的内容。按照合同第13条约定被告应该承担未租租赁物资合款30%的违约金。按照钢管每300米一吨，扣件每套1.1公斤折算，被告只租赁320.9吨钢管，只租赁了23.9吨扣件。应租而未租的钢管679.1吨，应租未租的扣件176.1吨，按照钢管21元每米，扣件8元每套，折算再乘以30%，被告共应付违约金1667528元。原告就其主张，提交证据如下：证据1、《建筑物资租赁合同》一份，合同内容为：出租方（甲方），武强县正大建筑器材厂。承租方（乙方），八冶建设集团东北分公司珲春项目部。租赁器材及价格为：钢管租赁物资量1000吨，租赁单价为每米每天0.02元，赔偿价格为每米21元，扣件租赁物资量200吨，租赁单价为每天每个0.015元，赔偿价格每个8元，丝杠租赁单价为每天每根0.04元，赔偿价格每根21元。第二条，乙方租用的所有物资的起租日期为三个月，不足三个月的按三个月收取租金，超出三个月按实际天数计算（每月按30天计）。第九条规定：因冬季暂停施工，冬休期按珲春市规定计算，停工期间的租赁费按双方协商的书面文件确定为准。第十条：乙方应提前三日把所需要物资计划报给甲方，乙方在使用建筑物资时必须按照国家规定搭设、安装所用建筑物资。乙方退还的钢管规格必须满足甲方定尺要求，损坏或缺失部分材料物按原租赁物赔偿价格计赔。第十三条规定：1、乙方不得转让、转租或将租赁物变卖，抵押等行为，否则甲方有权解除合同，按合同总价款的壹倍向甲方赔偿。如乙方违约承担未租赁物资合款百分之三十的违约金。落款出租方处加盖武强县正大建筑器材租赁厂印章及负责人蒋波签名，承租方处加盖八冶建设集团东北分公司珲春项目部的印章及项目负责人李军、经办人李儒签名。用于证明：本合同为不定期租赁合同，任何一方都可随时要求解除，所以原告要求解除合同是有事实和法律依据的。同时证明租金的计算依据、未退货折价依据，违约金的依据。证据2、委托书，内容为：委托书，我单位委托羊继龙负责本单位租赁材料的收料和入库以及处理材料有关事务。附有身份证复印件，2013年6月4日，加盖有八冶建设集团东北分公司珲春项目部印章。用于证明被告项目部委托羊继龙作为收货人。证据3、提货单10张、退货单8张，主要内容为：提、退租赁器材的名称、规格、型号以及出租方、承租方经办人员签字。提货单10张主要记载自2011年9月5日至2012年12月15日，被告共租用原告租赁器材：钢管96725.5米，扣件21760套，丝杠4000根，退货单8张主要记载自2014年5月24日到2014年12月8日被告退回钢管93868米，扣件18765套，丝杠3640根，用于证明：租赁合同的履行，及租用、退还租赁器材的品种和数量，且原告与被告方现场人员经过核实确认。另外8张退货单上记载了损坏的情况和数量。其中2014年10月12日的退货单中“日租金”一栏空白处注明“不再提货”字样，说明被告自2014年10月12日起已不再提货。证据4、租金结算表2张，从每批租赁物的提退货日期计算到2014年12月20日，提退货数量乘以天数和日租金得到每批租赁物的租金，提货用正数表示，退货用负数表示，各批累加计算，是原告单方制作的证明租金的详细计算过程，用于证明：2013年4月29日至2014年12月20日产生租赁费1189672元。证据5、租赁物提退汇总表2张，内容为：钢管从2013年4月29日到2013年7月21日共提货96725.5米，2014年5月24日到2014年12月8日退货93868米。扣件从2013年4月29日到2013年7月21日提货21760套，2014年12月8日共退货18765套。丝杠从2013年5月18日到2013年6月10日提货4000根，2014年12月8日退货3640根。其是对租赁物提退货情况的汇总。证据6、维修费明细表，根据退货单制作的损坏租赁物退货日期、名称、数量、总量、损坏情况、损坏数量、维修标准、维修费的维修费明细表，计算得被告共应赔偿维修费1718489元。证据7、违约金明细表一张，内容为：已租部分，钢管96725.5米除以300米每吨等于320.9吨，扣件21760套乘以1.1公斤每套除以1000公斤（每吨）等于23.9吨，应租未租部分：钢管1000吨减去320.9吨等于679.1吨，扣件200吨减去23.9吨等于176.1吨，违约金：679.1吨乘以300米每吨乘以21元每米乘以30%等于1283310元，176.1吨乘以1000公斤每吨除以1.1公斤每套乘以8元每套乘以30%等于384218元，共计1667528元。证明违约金的详细计算过程。围绕本案争议焦点，被告八冶建设集团有限公司主张，双方签订的合同的第二条虽没有明确具体的约定合同细节，但按照惯例和实际情况，租赁的截止日期应为工程结束，即被告无违约情况下的工程截止日期而不能是原告诉称的那样，不定期合同，随时可以解除。如果真是那样，被告正在使用租赁物，原告无理要求解除合同会给被告带来巨大的损失，这种主张是有悖法律的规定的不应得到法律的支持。对于租金我方认为，我方提货的数量，退货的数量及租金的单价没有意见。对原告的计算方法具体说租赁天数有意见，冬季停工期间按照珲春市的惯例和实际做法是不予计算租金费用的。对未退租赁物认为，对于具体的未退的钢管、扣件、丝杠没有统计过，对提退货单没有异议，折价的总钱数没有异议，我们认为不应该进行折价，因为对未退货的我们会退，只有丢失的才有必要折价。对维修费的问题认为，不产生这部分维修费用，我方在退货之前已经找人自费对要退的租赁物进行了维修，这个退货单的备注栏中所记载的比例数是指的已经我们修复后的数字，而不是未经修复的数字，合同中关于维修费用价款的约定也是不公平的，因为如果按照约定进行计算出来的费用已经超出了从新购置同类器材所需的价款。违约金我们认为本案不存在原告诉求的违约金的事实和法律依据。原告陈述的关于协商洽谈签订合同的过程完全是虚假的不真实的，双方签订的建筑物资租赁合同就是原告提供的格式合同不存在协商修改的过程，原告与其他承租人签订的合同也是这样的内容，合同上记载的租赁物资量1000吨、200吨对双方没有约束力，因为根据合同第1条第1款，双方签订的时间而不是以上面记载的1000吨、200吨为准，所以不存在没租赁够租赁物而承担的责任的问题。被告就其主张，提交证据如下：证据1、建筑物资租赁合同扫描件，用于证明合同签订地没有在武强县，证明租金的单价。证据2、提货单10张、退货单8张，用于证明八冶建设集团有限公司提货的数量，退货的数量。证据3、租赁器材的结算单2张，内容为:2013年11月10日制作的4月29日-11月10日租赁武强正大建筑器材结算单租赁物从进厂日期开始截止到11月10日的租金数额。2014年8月31日制作的2014年租赁武强县正大建筑器材周转料具结算单是租赁物从2014年4月1日到其相应的退货日期所产生的租金。证据4、两张周转料具报停申请，分别为2014年11月10日的预计停工日期：2014年11月10日～2015年4月1日。使用的钢管31424.5米，扣件21260套，丝杠4000根；2013年11月10日预计停工日期：2013年11月10日～2014年4月1日。扣件21260个，顶丝4000个，钢管96725.5米。证明冬季停工租赁器材不予使用不应支付租赁费。证据5、中国钢研科技集团吉林工程技术有限公司工程暂停令一张，证明冬季报停从11月1日到来年4月1日是依据监理单位的工程暂停令。证据6、宋荣森、付丽、李儒的证人证言，证明被告退回的租赁物都是经过维修合格并经正大建筑器材厂验收合格的。证据7、建设工程施工分包合同及工程任务单10张。用于证明退货之前被告方已经找人自费对要退的租赁物进行了维修，工程任务单是被告自行找人承担费用对租赁器材进行维修的费用。证据8、武强县正大建筑器材厂与十五冶珲春项目部签订的建筑物资租赁合同及2014年1月22日中国十五冶金建设集团有限公司珲春多金属项目部出具的证明一份，证明原被告间的建筑物资租赁合同是原告提供的格式合同不存在协商修改的过程，原告与其他承租人签订的合同也是这样的内容，合同上记载的租赁物资量1000吨、200吨对双方没有约束力。被告八冶建设集团有限公司对原告闫建岭提供证据的质证意见是：对于原告提交的证据1的签订地点武强县有异议，其他没有异议。对证据2、3真实性没有异议，证据4有异议，认为应以我们计算的为准，对原告提交的证据5、6、7均不予认可。原告闫建岭对被告八冶建设集团有限公司提供证据的质证意见是：对证据1、2没有异议，对证据3结算单有异议，结算单是被告单方制做的，而且只计算到2013年11月10日，对计算结果我方不认可。对证据4、原告不认可，按照租赁合同的第九条规定报停应当按照双方共同承认的书面文件为准，而这份报停申请只有被告方的签字和盖章，没有原告签字盖章，原告也确实没有收到过这样一份申请。对证据5、真实性没有异议，但是对证明的内容有异议，租赁合同应该坚持合同自愿约定优先的原则，租赁合同第9条已经对冬停问题有明确的约定了，应该以约定为准，不应该随意改变。对证据6、证人证言有关租赁物已经维修过的内容不认可。对证据7中的分包合同在2014年4月10日签订，在租赁合同签订后，我认为与本案没有关联，对工程任务单不予认可是被告单方制作的，而且其有关租赁物维修的内容也很少，且维修时间和退货时间也不吻合，不能证明维修过的钢管就是原告的这批钢管。对证据8中2014年1月22日中国十五冶金建设集团有限公司珲春多金属项目部出具的证明真实性没有异议，但证言所说的签订经过有异议，原告和十五冶珲春项目部协商签订合同的过程与和八冶签订合同的过程相似，都是多次协商，最后同意的合同条款，对租赁物的数量也是经过多次协商的，原告也多次明确表示如果租赁过少原告宁可不租。本院对上述证据的认证意见是：对原、被告均提交的证据1建筑物资租赁合同，被告对原告提交的合同签订地点为武强县有异议，其他合同内容均无异议，真实性、合法性、关联性均予以确认。对原告提交的证据2、证据3，被告提交的证据2，原被告均无异议，对其真实性、合法性及与本案的关联性，予以确认。对原告提交的证据4、5、6、7系原告依据双方签订的建筑物资租赁合同及提退货单记载的内容进行计算的，被告方对计算数额有异议，对计算方式未提出异议，对上述证据的计算方法应予确认。对于被告方提交的证据3，已扣除冬季停工期且根据提退货单计算至2014年8月31日的租金数额，予以认定。对于被告提交的证据4，系被告方就建筑工程冬季停工所租用的原告建筑器材报停申请，符合建筑物资冬季报停的交易习惯，能够证明报停日期，对其真实性、关联性、合法性予以确认。对于证据5，原告方对其真实性没有异议，对其真实性和合法性与本案的关联性，予以确认。对于被告方提交的证据6，原告方持有异议，证人没有出庭作证，不予认可。对于被告提交的证据7，建设工程施工分包合同承包内容为砌筑工程，工程任务单维修项目不能证明维修数量及维修过的钢管系退还原告的钢管，与本案没有关联性，不予认定。对被告提交的证据8原告方对其真实性没有异议，但所证内容与本案没有关联性，不予认定。经审理查明，2013年4月28日，原告闫建岭以武强县正大建筑器材厂的名义与被告下属的八冶建设集团东北分公司珲春项目部签订了租赁合同一份，合同主要内容为：1、被告下属的八冶建设集团东北分公司珲春项目部从原告闫建岭经营的武强县正大建筑器材厂租赁钢管、扣件、丝杠等建筑器材。2、租赁物资量钢管为1000吨，扣件为200吨，租赁单价为：钢管0.02元/米/天；扣件0.015元/套/天；丝杠0.04元/套/天。赔偿价：钢管21元/米；扣件8元/套；丝杠21元/根。3、合同第二条约定，乙方（承租方）租用的所有物资起租日期为三个月，不足三个月的按三个月收取租金，超过三个月按实际天数计算。4、租赁费的结算以双方签字的提、退货清单交接的时间、数量和合同规定的租赁单价为依据，连续按日计算。租赁费用于每季度底贰拾伍日结算一次，承租方每季度最后一个月月底支付当季度租费的90%，余款在全部材料归还出租方并办理好结算手续后一个月内予以结清。5、因冬季暂停施工，冬休期按珲春市规定计算，停工期间的租赁费按双方协商的书面文件确定为准。6、第十条，乙方（承租方）退还的钢管规格必须满足出租方定尺要求，损坏或者缺失部分材料按原租赁物赔偿价格计赔。7、第十三条，1如乙方违约承担未租租赁物资合款百分之三十的违约金。2钢管弯曲、硬伤、无法调直每米赔偿5元，自行纠正以后不变形的不收取整理费，扣件清理维修上油费的每个赔偿0.3元。8、合同自签订之日起生效，有效期至退清全部租赁物及结算清全部欠款为止。提、退货单是本合同的组成部分与合同具有同等法律效力，如租赁单价有变动按提货单上填列的价格为准。合同如发生纠纷应由合同签订地管辖。合同落款出租方处加盖武强县正大建筑器材厂印章，负责人蒋波签字，承租方处加盖八冶建设集团东北分公司珲春项目部印章，项目负责人李军、经办人李儒签字。合同签订后，原告自2013年4月29日至2013年7月21日分10次向被告提供租赁器材钢管96725.5米、扣件21760套、丝杠4000根，后被告自2014年5月24日至2014年12月8日分8次退回原告租赁器材钢管93868米、扣件18795套、丝杠3640根，尚有2857.5米钢管、2995套扣件、360根丝杠未退。截止到2014年8月31日，扣除冬季报停日共产生租赁费694829.94元，自2014年9月1日至2014年冬季报停日11月10日产生租赁费为125994.49元。被告方支付原告方租金366338元，剩余租赁费454486.43元被告至今未付。另查明，原告提交的退货单原件及被告提交的退货单复写件中，备注一栏注明“承租方租用本站出租物不可改制或转让，所租财产租金每季度月底付清一次，逾期未付，每日加收季租金的百分之四的违约金。本单与合同具有同等法律效力，双方经手人签字有效，发生纠纷由武强县法院管辖。钢管重损坏占（）%，与原物定尺不符占（）%，钢管弯曲、硬伤、无法调直占（）%，扣件未清理未上油占（）%，严重变形、断裂占（）%”。上述退货单备注栏空白处分别注明了当日当次退还租赁物损坏情况占比，原件与复写件所注一致。退货单下方出租方、承租方经办人均有原被告双方工作人员签字。其中2014年5月24日退货单中记载退回钢管12645米，重度损坏占92%，；2014年6月11日退回钢管13532米，重度损坏占90%，2014年10月12日退回钢管12297米，重度损坏占90%；2014年11月6日退回钢管13335米，重度损坏占90%；2014年11月11日退回钢管13492米，重度损坏占90%；2014年11月17日退回钢管13046米，重度损坏占90%；2014年12月8日分两次退回钢管15521米，重度损坏占70%的8820米，重度损坏90%的占6701米，退回扣件中未清理上油占70%的13425套，占90%的5340套。按合同约定折算赔偿金额为1746633.15元，原告庭审中主张数额为1718489元。2014年10月12日退货单中载明“不再提货”字样。再查明，建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范规定的∅48的钢管每米质量为3.84公斤，被告共租用原告钢管96725.5米，折合371.4吨，依合同约定租赁钢管量为1000吨，差额为628.6吨。合同约定乙方（被告方）违约承担未租租赁物资合款30%的违约金，计算为1031296.8元。扣件的折合重量的计算没有依据，数额无法确定。本院认为，原告闫建岭以其经营的武强县正大建筑器材厂与被告下属的八冶建设集团东北分公司珲春项目部于2013年4月28日签订的建筑物资租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效合同。而八冶建设集团东北分公司珲春项目部不具有独立法人资格，其在职责范围内代表被告就工程相关事宜进行民事活动，相关合同权利义务应由被告八冶建设集团有限公司承担。关于解除合同与未退租赁物，被告认为合同解除的条件并未成就，承租方仍在继续使用租赁物，本院认为，从原被告双方签订的建筑物资租赁合同内容看，该合同并未约定租赁期限，也未就租赁期限达成补充协议，应视为不定期租赁。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告于2014年12月25日向本院提起诉讼要求解除合同，被告亦应诉，应视为已将解除合同的意愿告知被告。且被告未按合同约定及时给付租赁费用，已构成违约，故原告要求解除合同，并返还租赁物或对未退租赁物按合同约定价格予以赔偿，本院予以支持。关于剩余租赁费，原告主张尚欠823334元，被告认为应按照吉林省住房和城乡建设厅的规定扣除每年11月1日至次年3月31日四个月冬季停工期，本院认为，施工企业租赁建筑器材计算租费时扣除冬季停工期为建筑行业习惯，且租赁合同第九条中约定冬休期按珲春市规定计算，根据被告提交的周转料具报停申请书记载，应确定报停期间为每年的11月10日至次年的4月1日。此期间不应计算租赁费用。关于原告要求被告按照合同约定赔偿维修费，被告称，在退货之前已经找人自费对要退的租赁物进行了维修，退货单中的备注栏中记载的比例数是指的已经经我们修复后的数字，而不是未经修复的数字。被告所提交的证据不足以证实，因租赁合同约定了损坏部分租赁物的赔偿办法及退货单中备注的租赁物损坏情况占比的约定，且被告系分多次退货，每张退货单中均有记载，原被告持有的退货单记载一致，故其抗辩理由，不予采信。但原告主张的此部分维修费用适用合同第十条中损坏或者缺失部分材料物按原租赁物赔偿价格计赔，不符合合同约定目的，应按照合同第十三条中第2项约定的钢管弯曲、硬伤、无法调直每米赔偿5元的约定计算。计算赔偿维修费为419111.55元。关于原告要求被告支付违约金，原被告双方所签租赁合同对钢管和扣件的租赁量做了约定，钢管为1000吨，扣件为200吨，被告认为该条款为格式条款，对双方没有约束力。本院认为，该条款为合同的一部分，合同是双方协商订立，双方系平等合同主体，均应对合同条款尽到注意义务，且有原被告双方签字盖章予以确认，故该条款对双方有约束力。被告方租赁物租赁量未达到约定数量，已构成违约。但原告要求被告支付违约金1667528元，数额过高，且扣件的折合重量的计算没有依据，数额无法确定。本院综合考虑本案原被告双方租赁合同的履行情况、原告预期利益损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量，原告方主张的违约金数额应予调整，调整为以承担未租租赁物资钢管数量依合同约定最低三个月计算的租赁费数额294656.25元（628.6吨×1000÷3.84公斤×0.02元×90天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告闫建岭与被告八冶建设集团有限公司东北分公司珲春项目部于2013年4月28日签订的建筑物资租赁合同。二、被告八冶建设集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告闫建岭截止至2014年12月25日的剩余租赁费454486.43元。并退还原告租赁物钢管2857.5米、扣件2995套、丝杠360根，逾期则按钢管每米21元、扣件每套8元、丝杠每根21元的价格赔偿原告。自2014年12月25日起至租赁物退还之日止的收益损失，按钢管每米每日0.02元，扣件每套每日0.015元，丝杠每根每日0.04元计算由被告赔偿原告。三、被告八冶建设集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告闫建岭违约金294656.25元、维修费419111.55元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41432元，保全费5000元，共计46432元，由原告闫建岭负担32074元，由被告八冶建设集团有限公司负担14358元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡水市中级人民法院。审 判 长 武振生审 判 员 杨庆国代审判员 张琳琳二〇一六年七月二十三日书 记 员 李稳妹