上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初67693号
原告：徐佳安，男，1963年8月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：宣玉妹，女，1965年4月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：徐宇，男，1988年10月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列三原告共同委托诉讼代理人：孙胜强，上海必和律师事务所律师。
被告：田建涛，男，1983年5月1日出生，汉族，住河南省。
原告徐佳安、宣玉妹、徐宇与被告田建涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告徐佳安及三原告的共同委托诉讼代理人孙胜强，被告田建涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐佳安、宣玉妹、徐宇向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告徐佳安与被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告赔偿原告徐佳安违约金人民币(以下币种相同)12,000元；3、判令被告搬离位于上海市浦东新区周浦镇瑞浦路XXX弄XXX号XXX室的出租房屋。事实和理由：2014年9月，原告徐佳安与被告签订房屋租赁合同，将位于上海市浦东新区周浦镇瑞浦路XXX弄XXX号XXX室的公寓出租，租赁期限为六年(自2014年9月25日起至2020年9月24日止)，约定月租金为1,200元(前两年月租金金额不变，后四年每年递增100元)，合同未约定原告同意被告转租。合同履行期间，2016年4月14日，原告徐佳安来到出租房内查看情况，发现其里面的实际居住者非被告而是案外人吴某某，当即联系被告了解情况，被告对转租事实亦予以承认。被告与案外人吴某某于2014年9月27日签订房屋租赁合同，将其承租的位于上海市浦东新区周浦镇瑞浦路XXX弄XXX号XXX室的公寓转租，租赁期限为三年(自2014年9月27日起至2017年9月26日止)，约定月租金为2,400元(自2015年起每年租金递增100元)。现原告依法欲解除与被告的房屋租赁合同，但是无法与其通过协议解决，为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告田建涛辩称，双方签订的房屋租赁合同第13条明确约定“乙方(指被告)不得将房屋分隔，不得群租，不得合租，房屋居住不得超过5人”。该项约定表明原告是同意被告转租的。现被告将系争房屋转租给案外人吴某某不构成违约，故不同意解除合同及搬离系争房屋，亦不同意支付违约金。对合同约定的违约金的数额及计算方式无异议。
本院经审理认定事实如下：位于上海市浦东新区周浦镇瑞浦路XXX弄XXX号XXX室的系争房屋登记的权利人为原告徐佳安、宣玉妹、徐宇。
2014年9月，原告徐佳安(甲方)与被告田建涛(乙方)签订房屋租赁合同一份，约定甲方将位于上海市浦东新区瑞浦路XXX弄XXX号XXX室之物业出租给乙方。该房屋的建筑面积总计86.77平方米。房屋类型为公寓，房屋用途为居住。租赁期限为6年，自2014年9月25日起至2020年9月24日止。月租金为1,200元，前两年1,200元不变，后四年每年递增100元。租金按3个月为一期支付，第一期租金乙方应于2014年8月23日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的7日前。合同第5条约定：乙方需支付给甲方租赁保证金共计1,200元。……除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日，甲方将租赁保证金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。合同第9条约定：本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行。如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的10倍。若甲方违约，且乙方已按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则甲方除需按本条承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费，装修、添附补偿费的数额以乙方出示的相关付款凭证为准；若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。合同第13条其他约定：1、乙方不得将房屋分隔，不得群租，不得合租，房屋居住不得超过5人；……
2014年9月27日，被告田建涛(甲方)与案外人吴某某(乙方)签订房屋租赁合同一份，约定甲方将位于上海市浦东新区瑞浦路XXX弄XXX号XXX室之物业出租给乙方，租赁期限为叁年，自2014年9月27日起至2017年9月26日止。租金每月2,400元，自2015年起每年租金递增100元。
2016年4月23日，上海市浦东新区周浦镇汇腾居委人民调解委员会出具了一份人民调解协议书，内容为：房东徐佳安壹套位于周浦镇瑞浦路XXX弄XXX号XXX室的房屋，于2014年9月25日租赁给田建涛，合同期限为六年，2020年9月24日到期。2016年4月14日徐佳安到611弄18号1302室的房屋内查看，发现里面的租客不是田建涛，他感觉不对，就问租客，得知现在的租客是吴先生，他立即与田建涛联系，田建涛对转租供认不讳，之后，他就拨打了110报警。然后到汇腾居委反映此事，汇腾居委约双方当事人于2016年4月23日下午协商调解，经双方协商，无法达成一致，调解不成。(注：田建涛没有签名)
2016年8月17日，原告徐佳安、宣玉妹、徐宇起诉来院，诉请如前。
庭审中，原、被告双方一致确认，被告与案外人吴某某签订房屋租赁合同时并未告知过原告，现案外人吴某某已于2016年5、6月份搬离了系争房屋。另，被告已向原告支付了截止至2016年12月24日的租金和租赁保证金1,200元，之后未付。关于租赁保证金的处理，原告自愿同意将租赁保证金退还给被告，被告则要求履行至合同约定的租赁期限届满后由原告予以返还。关于合同解除日，原告自愿同意以被告收到法院诉状副本之日作为合同解除日。经本院释明合同解除的后果，被告要求原告赔偿装修损失13万元并支付违约金12,000元。
以上事实由原告提供的房屋租赁合同、上海市房地产权证、人民调解协议书以及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告徐佳安与被告田建涛签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。现被告田建涛未经原告徐佳安同意擅自将系争房屋转租给案外人，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持。原告自愿同意以被告收到法院诉状副本之日(即2016年10月1日)作为合同解除日，于法不悖，本院予以准许。被告辩称双方签订的房屋租赁合同第13条明确约定“乙方(指被告)不得将房屋分隔，不得群租，不得合租，房屋居住不得超过5人”。该项约定表明原告是同意被告转租的。现被告将系争房屋转租给案外人吴某某不构成违约。鉴于房屋租赁合同的该项约定无法表明原告同意被告转租，且被告与案外人吴某某签订房屋租赁合同时并未告知过原告，现原告明确表示不同意被告转租，被告亦未能提供充分证据证明原告同意被告转租，故本院对此抗辩意见不予采纳。合同解除后，被告已无合同及法律依据继续使用系争房屋，理应迁出，将系争房屋返还给原告徐佳安。双方签订的房屋租赁合同因被告未经原告同意擅自将系争房屋转租给案外人而某某，原告要求被告支付违约金12,000元，具有合同及法律依据，本院对此予以支持。关于被告所交付的租赁保证金1,200元，原告自愿同意将租赁保证金退还给被告，于法不悖，本院予以准许。被告要求原告赔偿合同解除情况下的装修损失13万元并支付违约金12,000元，无合同及法律依据，本院对被告该要求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、原告徐佳安与被告田建涛签订的关于上海市浦东新区周浦镇瑞浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋租赁合同于2016年10月1日解除；
二、被告田建涛应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区周浦镇瑞浦路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将该房屋返还给原告徐佳安；
三、被告田建涛应于本判决生效之日起十五日内向原告徐佳安支付违约金12,000元；
四、原告徐佳安应于本判决生效之日起十五日内返还被告田建涛租赁保证金1,200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取计50元，由被告田建涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 孟筱晖
二〇一六年十一月十八日
书记员 陆佳佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。