广东省汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0511民初2412号
原告王俊合，男，汉族，1966年12月7日出生，住所地广东省汕头市金平区.
原告温燕儒，女，汉族，1970年9月2日出生，住所地广东省汕头市金平区。
两原告委托代理人肖寅凯，系广东潮之荣律师事务所律师。
被告叶健，男，汉族，1980年11月23日出生，住所地福建省建瓯市。
被告江素琴，女，汉族，1983年11月17日出生，住所地福建省建瓯市。
两被告委托代理人林晓洁，系广东铭扬律师事务所律师。
原告王俊合、温燕儒诉被告叶健、江素琴民间借贷纠纷一案，本院于今年9月20日立案受理后,依法由审判员李传胜适用简易程序，于10月19日公开开庭进行了审理。原告王俊合、温燕儒的委托代理人肖寅凯、被告叶健、江素琴的委托代理人林晓洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：被告叶健、江素琴系夫妻关系。两被告因资金周转困难，经常向两原告（系夫妻关系）借款。截至2015年5月20日，两被告共结欠两原告借款1250000元。因两原告担心两被告的偿债能力，经协商后，双方于2015年5月20日签订《房地产抵押借款合同》，合同约定：两原告出借1250000元给两被告，月利率按1.5%计算；抵押借款期限24个月（2015年5月20日至2017年5月19日）；被告叶健同意将其名下建瓯市南雅镇工业路18号房产抵押给两原告。同日，上述房产办理抵押登记手续，被告叶健也向两原告出具了1250000元的《收款收据》。此后，两被告没有付还借款，仅付还2015年6月至8月的利息。两原告经多次催讨，两被告总以各种理由推托不还，故请求法院判令：1.被告叶健、江素琴立即付还原告王俊合、温燕儒借款1250000元及偿付该款自2015年8月20日起至还清之日止按月利率1.5%计算的利息；2.两原告就拍卖、变卖抵押物位于建瓯市南雅镇工业路18号房产所得价款享有优先受偿权；3.两被告承担本案诉讼费用。
两被告辩称：两原告在借款时已扣除了第1个月的利息18750元，实际出借金额为1231250元，利息应按实借款额1231250元计算；借款期间内两被告以现金形式陆续付还原告200000元利息；建瓯市南雅镇工业路18号房产在办理抵押登记时，抵押权设定的金额是1200000元，故两原告只能在该房产拍卖、变卖后1200000元内享有优先受偿权。
本院查明：被告叶健、江素琴系夫妻关系。两被告因经营需要向两原告（系夫妻关系）借款。2015年5月20日，双方签订《房地产抵押借款合同》，主要约定：两原告借款1250000元给两被告，月利率1.5%；抵押借款期限24个月（2015年5月20日至2017年5月19日）；被告叶健以其名下建瓯市南雅镇工业路18号房产抵押给两原告。同日，双方办理上述房产的抵押登记手续，设定抵押担保的债权数额为1200000元，被告叶健也向两原告出具《收款收据》，确认收到借款1250000元。此后，两被告仅付还2015年6月至8月的利息共56250元。因两被告没有依约还款付息，遂于今年9月20日诉至本院，并提出前述诉求。
以上事实，有原、被告提交的《身份证》、《人口信息查询资料》、《结婚证》、《借记卡账户历史明细清单》、《收款收据》、《房地产抵押借款合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及《庭审笔录》等在卷为证。
本院认为：本案属民间定期有息借贷纠纷。两原告与两被告之间的债权债务，事实清楚且不违法，应受法律保护。两被告关于两原告在借款时已扣除第1个月利息18750元，实际出借金额为1231250元，利息应按实际借款额计算及借款期内两被告已付还利息200000元的抗辩，因未能提供证据予以证实，本院不予采信。现两原告要求两被告付还借款1250000元及偿付该款自2015年8月20日起按月利率1.5%计算的利息，合理合法，本院予以支持。被告叶健名下建瓯市南雅镇工业路18号房产设定抵押担保债权数额为1200000元，故两原告依法对该抵押房产在1200000元内享有优先受偿权。两被告关于两原告只能在该房产1200000元内享有优先受偿权的抗辩，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第(二)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告叶健、江素琴于本判决生效之日起七日内，共同付还原告王俊合、温燕儒借款1250000元及偿付该款自2015年8月20日起计至本判决限定还款之日止按月利率1.5%计算的利息。
二、原告王俊合、温燕儒对被告叶健名下的建瓯市南雅镇工业路18号房产的折价、拍卖或者变卖价款在1200000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10050元（减半收取），由被告叶健、江素琴负担。原告王俊合、温燕儒已预交受理费10050元，被告叶健、江素琴于本判决生效之日起七日内将应负担的受理费10050元直接付还原告王俊合、温燕儒。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 李传胜
二〇一七年十一月三日
书记员 林咏琳
附件：相关法律法规条文
《中华人民共和合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第(二)项未约定逾期利率或者约定不明确的,人民法院可以区分不同情况处理；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。……