广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法三民一初字第241号
原告：李岸林，男，2004年6月10日出生，澳门特别行政区居民，住澳门。
法定监护人：李庆明，男，1965年7月14日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，现住中山市。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地：中山市。
法定代表人：张其。
委托代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住中山市。
原告李岸林诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李岸林的法定监护人李庆明到庭参加了诉讼，被告吉雅公司经法庭依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年1月8日，原、被告经协商就位于中山三乡镇签大布村“公路下”综合市场5号楼22号商铺达成一致协议，双方签订了正式的《买卖合同》，被告共收取了原告支付的楼款60万元并出具收据。但被告未按合同约定如期为原告办理商铺的产权证书，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效；2、判令被告继续履行合同，将所涉商铺产权证办理在原告名下；3、诉讼费由被告承担。在诉讼过程中原告将诉讼请求明确为：1、判令被告继续履行商品房买卖合同，协助原告办理涉案商铺的房地产权属证书；2、被告承担本案诉讼费用。
原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1、收据；2、认购书、《商品房买卖合同》；3、收楼通知书、物业交接书、业主管理服务协议；4、税收、办证费用收据；6、租赁合同；7、商品房销售合同登记备案证明表。
被告吉雅公司在答辩及举证期内未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2004年12月2日原告的父亲李庆明向被告吉雅公司认购位于三乡中心区农贸市场5幢22、23号商铺，双方签订了《认购书》，总金额1500000元，当日支付定金100000元。2005年1月8日原告的父亲分别以自己及原告李岸林的名义就以上两商铺与被告签订了正式的《广东省商品房买卖合同》，约定：原告向吉雅公司购买位于中山市三乡镇中心区综合市场5号楼22号商铺，该商铺约定建筑面积为175.05平方米，套内建筑面积171平方米，单价为每平方米4385.965元，总房价750000元。付款方式为分期，即除首期定金50000元已付外，第二期款325000元于2005年1月11日付清；第三期款225000元于2005年1月30日付清；第四期款150000元于商品房经建筑、消防部门验收合格后一个星期内付清。交楼期限为2005年2月28日前。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。其后，原告按期通过银行汇款方式分别向被告支付了第二期、第三期楼款，被告开具了收款收据，尚欠第四期款项未付。2006年5月1日被告将所购商铺交付给原告，双方办理了交接手续，原告另外向被告缴交了契税、交易手续费、档案制作费、印花税、水电设施费、备案费等各项杂费23445元。其后原告多次向被告催促办理商铺产权登记事宜，但被告均以各种理由搪塞，直到“吉雅系列”案发，原告认为其已依约向被告吉雅公司大部分房款及相关费用，并愿意支付尚欠尾款，但被告至今未按合同约定的期限为原告办理房地产权属证书，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，中山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案的中山市三乡镇中心区综合市场5号楼22号商铺，建筑面积为175.05平方米，购房总价750000元，签约日期2005年1月8日，同年1月27登记备案在原告名下。
又查，被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉（2009）97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
再查，中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，并未涉及本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字（2008）02005号文书对涉讼房产进行了查封。
本案审理过程中，本院派员到涉案商铺所在地核查占有使用人员情况并张贴通知。张贴的通知内容为告知该房业主或住户，本院处理该房有关权属纠纷，如认为可能涉及其权益务必在指定期限内向案件审理部门提出申请。期满后未有第三人向本院提出书面申请。经核查，所涉房产由本案原告控制支配，现已出租给案外人邓尊辉经营使用。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应全面履行。被告吉雅公司收取了大部分楼款，并已将房产交付给原告，应当在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告没有证据证明系因原告的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”且诉争的房屋备案登记在原告名下，即上述合同具备继续履行的条件。被告吉雅公司应按合同约定履行协助原告办理房产权属证书的义务。关于本案原告未全额支付房款问题，根据合同约定该期款150000元应于该商铺经建筑、消防部门验收合格后一个星期内付清。原告当庭确认尚欠第四期楼款并愿意在被告办理商铺的房权权属证书时一并支付。根据《合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中，被告虽未出庭应诉并提出相应先履行请求，但为保障原告相关合同权益顺利实现，经依法向原告释明并同意，本院一并判决原告先行支付尚欠的房款。故原告主张被告吉雅公司协助其办理所涉房产权属证书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吉雅公司经法院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对自身质证、抗辩权利的主动放弃，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告李岸林于本判决发生法律效力之日起五日内向被告吉雅公司支付购房余款150000元；
二、被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告李岸林办理位于中山市三乡镇中心区综合市场5号楼22号商铺的房地产权属证书。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元（原告已付），由被告吉雅公司负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 伍青花
审判员 吴立和
审判员 罗晓冰
二〇一三年四月八日
书记员 唐 群