天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0106民初2031号
原告：李忠林，女，1936年1月28日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：赵世祯、齐征，天津益清律师事务所律师。
被告：李健，男，1984年11月7日出生，汉族，天津一汽丰田有限公司职工，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：郭奕政，天津茗杉律师事务所律师。
第三人：信融（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市红桥区风采里43-54门底商120-1号。
法定代表人：王鑫，职务经理。
委托诉讼代理人：王建民，该公司员工。
原告李忠林与被告李健及第三人信融（天津）房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月13日、2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告李忠林的委托诉讼代理人赵世祯、齐征，被告李健及其委托诉讼代理人郭奕政，第三人信融（天津）房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李忠林向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《房地产买卖居间合同》；2.依法判令被告给付原告违约金146000元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年11月17日就原告名下坐落于天津市××里XXXX门XXXX号房屋签订了《房地产买卖居间合同》，双方约定房屋价款1460000元，被告应于2017年2月28日之前支付剩余部分房款，合同约定�方逾期15日视为单方终止合同并向出售方支付房款10%的违约金。现因被告原因，导致合同内容无法实现，被告的行为已经构成根本违约，现在原告要求根据合同约定主张被告的违约责任。故原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，希望判如所请。
被告李健辩称，不同意原告的诉讼请求，被告要求继续履行合同，同时被告不存在违约行为。双方在签订买卖协议之前，要提前给付原告剩余房款，但是房款数额没有约定，被告不知道给付多少，所以没有违约。当时购买房屋，原告要求被告做低评避税，被告没有同意，被告今年春节过后曾找了评估公司做正常评估，因为只有做完了评估之后被告才知道给付原告多少差价，但评估公司联系原告之后，原告不同意做评估，原告不给房屋钥匙，所以被告不知道给付多少钱。双方之间还有其他纠纷，原告提出签订补充协议，要求与被告约定全款到账日期。另外，双方达成买卖合同时房屋是公产房屋，被告于2016年11月20日支付了40000元，用于将房屋变更为私产房屋，后被告以贷款形式购买，购买私产之后双方就后续的交易过程，原告的孙女一直要求被告提供准确的全款到账时间，一直由原告的孙女与被告交涉，但是该时间不是被告控制的，而是银行掌握的。春节之后由于银行的额度问题，放款时间无法确定，所以被告也无法确定，双方因此发生争议。原定于2017年2月28日签署买卖协议，由于原告不让被告找的评估公司进行评估，所以买卖协议无法签署，之后被告收到原告的律师函，要求依据补充说明，约定在签署买卖协议之前被告提前将剩余房款给付原告，但是没有明确约定剩余房款的数额。但是被告现在还想继续履行合同，继续购买房屋。被告认�本案双方可以调解，而且不存在违约的问题。并且被告已经支付给原告190000元了（定金150000元、40000元购买私产费用），以及中介费用10000元。
第三人信融（天津）房地产经纪有限公司述称，对原告的诉讼请求没有意见。被告在第三人处签订合同时与原告协商的是自行办理贷款，没有在第三人处办理，故第三人不清楚办理贷款的情况，只是负责帮助双方跑房管局。
经审理查明，诉争房屋坐落天津市×里XXX门XXX号，原系公产房屋，后原告于2016年12月购买了该房屋产权，将该房屋变更为私产房屋，权利人为原告李忠林，房管部门于2017年1月3日下发产权证书。2016年11月17日原告李忠林（出售方，亦即甲方）、被告李健（买受方，亦即乙方）及第三人信融（天津）房地产经纪有限公司（居间方，亦即丙方）签订了《房地产买卖居间合同》，合同第二条约定：诉争房屋成交价格为1460000元，乙方须于签订本合同之同时向甲方支付定金人民币50000元，房款采取银行贷款形式支付，同时约定乙方需于2017年2月28日之前办理该房屋的买卖协议并将首付款备齐，向贷款银行申请办理贷款手续，并签订贷款抵押的合同等一切相关协议。合同第四条约定：1、乙方交付定金后未按照该合同履行的，无权要求甲方返还定金；甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还乙方；2、乙方未按本合同第二条约定付款的，则每逾期一日，应向甲方支付该房屋售价的1‰作为违约金，逾期十五日视为乙方单方面中止本合同，并向甲方支付该房地产售价的10%作为违约金。合同最后备注项约定：经甲乙双方友好协商：1、甲方配合买产权，乙方出买产权钱；2、腾房押金为人民币贰万元整；3、乙方于2016年12月20日前补充定金人民币壹�万元，最终定金共计人民币壹拾伍万元整，包含签买卖居间协议当日的伍万元整。
同日，原、被告及第三人签署《补充说明》一份，约定：经甲乙双方友好协商：乙方于去房管局打买卖协议时提前给甲方剩余部分房款不算腾房押金贰万元整。
上述合同签署的当日，被告将定金50000元交付给原告，原告向被告出具收到定金50000元的收条一张。后被告于2016年12月20日将追加的定金100000元交付给被告，被告向原告出具收到定金100000元的收条一张；同日被告将购买诉争房屋产权的40000元交付给第三人，第三人工作人员杨蕊向被告出具收条一张。
后双方未按协议约定的2017年2月28日前到房管部门签署买卖协议。原告分别于2017年3月2日、2017年3月10日邮寄《律师函》各一份，两份《律师函》载明：“立即向李忠林支付剩余部分房款并办理相关手续，且�方应按照该合同第四条违约责任相关约定向李忠林承担违约责任。如至2017年3月15日，你方仍未能履行上述义务，我方将依据该合同及该补充说明中相关约定解除该合同。”邮寄查询单显示2017年3月10日发出的《律师函》系被告本人签收，签收日期为2017年3月12日。
庭审中，原告称《补充说明》中的“剩余部分房款”应为扣除定金150000元及腾房押金20000元以外的全部房款即1290000元，原告认为《补充说明》是对《房地产买卖居间合同》中约定的付款方式予以变更，变更为一次性付款的方式。而被告对此不予认可，认为双方约定的付款方式一直都是贷款方式，没有进行过变更，并称没有依约到房管部门签署买卖协议的原因是因为原告不配合办理诉争房屋评估的手续，导致无法到房管部门签署买卖协议。第三人亦当庭表示《补充说明》并没有变更原合同约定的贷款�款方式，对于《补充协议》中载明的“剩余部分房款”的具体数额由原、被告自行协商，第三人不参与；同时第三人称以贷款方式支付房款，必须经过评估取得评估报告后才可以到房管部门签署买卖协议。
上述事实有三方当事人陈述、《房地产买卖居间合同》、《补充说明》、收条、律师函、邮寄单据等证据在案佐证。
本院认为，原告李忠林、被告李健以及第三人信融（天津）房地产经纪有限公司签署的《房地产买卖居间合同》、《补充说明》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，对当事人均具有法律约束力，各方均应本着诚实信用的原则，依约全面履行自己的义务。
关于原、被告争议的付款方式问题，《房地产买卖居间合同》中明确约定以银行贷款形式支付，原告主张《补充说明》系对付款方式予以�更，被告对此予以否认，首先《补充说明》中并没有明确载明对付款方式进行变更的内容，只是约定在签署房管局买卖协议时被告需要向原告支付“剩余部分房款”，但双方对于“剩余部分房款”的具体数额并未明确约定；其次，该份《补充说明》与《房地产买卖居间合同》系同一天签署，如果双方对付款方式确定为一次性付款方式，可以在《房地产买卖居间合同》中予以明确，原告主张买卖双方在签订合同当日即以《补充说明》的方式对付款方式予以变更，不符合交易习惯和生活常理。结合两份书面协议形成时间以及表示内容，本院对原告关于《补充说明》系对付款方式变更的主张不予采信。
在合同履行过程中，原、被告双方对付款方式发生争议，导致没有按照约定到房管部门签订买卖协议，现本院确认付款方式仍为《房地产买卖居间合同》约定的银�贷款方式，现虽已超过履行期限，但原告以被告没有按期按照一次性付款的方式支付剩余房款为由要求解除合同，无事实和法律依据，亦不能认定被告存在根本性违约行为，故本院对原告主张的违约金146000元不予支持。
关于合同是否解除的问题，现原告坚持要求解除合同，而被告则希望继续履行合同，但原、被告双方仅与中介机构签订了包含居间内容的房产买卖协议，尚未签订《天津市房产买卖协议》，关于合同的履行也仅仅是被告向原告交付了定金150000元以及被告出资40000元用于购买诉争房屋产权，根据上述情况，本案原、被告之间建立的房屋买卖合同关系不具备继续履行的条件，本院确认合同予以解除。关于被告已支付的定金及购买产权的费用，因原告的诉请不涉及，被告亦未提出反诉，可另案主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合�法》第八条、第六十条、第一百一十条的规定，判决如下：
一、本判决书生效之日起，原告李忠林、被告李健与第三人信融（天津）房地产经纪有限公司于2016年11月17日签署的《房地产买卖居间合同》中关于房屋买卖合同的内容予以解除；
二、驳回原告李忠林的其他诉讼请求。
案件受理费3220元，减半收取1610元，由原告李忠林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 ＸＸ
二〇一七年五月二十七日
书记员 熊剑
附本裁判文书所依据法律的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人乙方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。