广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第4595号
原告宁波银行股份有限公司深圳宝安支行，住所地深圳市宝安区新安办创业路洪福雅苑一栋裙楼112、113、114、204、205、206，组织机构代码59675680-1。
负责人田光辉，该支行行长。
委托代理人陈小强，男，汉族，1989年3月8日出生，身份住址江西省赣州市章贡区八一四大道**号，身份号码3607301989********，系宁波银行深圳分行职员。
委托代理人路锋，男，汉族，1976年11月16日出生，身份住址广东省深圳市福田区深南中路****号，身份号码6205021976********，系宁波银行深圳分行职员。
被告深圳市衡诚智科技有限公司，住所地深圳市宝安区石岩街道园美社区园岭中径工业园A栋4楼，组织机构代码05395497-5。
法定代表人吕华乔。
被告朱新衡，男，汉族，1963年5月26日出生，身份住址广东省深圳市南山区珠光路249号宝珠花园12栋翠忆轩2B，身份号码4304051963********。
被告吕华乔，男，汉族，1972年5月14日出生，身份住址湖北省黄梅县蔡山镇梅勿二村*组，身份号码4221301972********。
被告梅金花，女，汉族，1975年2月3日出生，身份住址湖北省黄梅县蔡山镇梅勿二村*组，身份号码4221301975********。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月30日受理后，依法由代理审判员吴颂、人民陪审员武农、蔡玉兰组成合议庭适用普通程序审判，于2014年11月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人路锋、被告朱新衡到庭参加诉讼，其余被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月20日，原告与被告深圳市衡诚智科技有限公司（以下简称衡诚智公司）签订了一份《流动资金贷款合同》，约定：原告为被告衡诚智公司发放流动资金贷款人民币650万元，贷款年利率为8.1%，贷款期内若基准利率调整本合同项下贷款利率执行原利率不变，按月结息，结息日为每月20日，付息日为结息日下一个日历日，且贷款到期，利随本清；分期还本，从2013年6月起至2014年4月止每月21日（共11期）还本10万元，贷款到期（2014年5月24日）偿还剩余全部本金540万元；被告衡诚智公司未依约偿还贷款本金的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定贷款利率水平上加收百分之伍拾罚息，对应付未付利息，原告有权计收复利。
同日，原告与被告朱新衡签订了一份《抵押合同》，约定：被告二将其自有的深圳市宝安区新安办前进路西侧冠利达大厦二栋104房产（房地产证号：深房地字第50005154**号）抵押给原告，为被告衡诚智公司的上述债务提供抵押担保；上述抵押物依法办理了抵押登记，被告朱新衡配偶梅银花书面同意上述抵押担保。原告还与被告朱新衡、被告吕华乔、被告梅金花分别签订了《保证合同》，约定：被告朱新衡、被告吕华乔、被告梅金花对被告衡诚智公司的上述债务提供连带责任保证担保，担保范围包括主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。
上述合同签订后，原告依约于2013年5月23日向被告衡诚智公司发放了贷款人民币650万元，但被告衡诚智公司未能依约履行还款义务，被告朱新衡、被告吕华乔、被告梅金花也未能履行担保义务。该笔贷款已于2014年5月24日到期。截至2014年5月29日，被告衡诚智公司尚欠原告贷款本金人民币540万元，利息人民币47977.01元。请求判令：1、被告衡诚智公司立即偿还原告贷款540万元及至贷款全部还清之日止所欠利息（包括正常利息、罚息、复利等，暂计至2014年5月29日，所欠利息为47977.01元）；2、原告对处置被告朱新衡提供的抵押物（深圳市宝安区新安办前进路西侧冠利达大厦二栋104房产）所得价款享有优先受偿权；3、被告朱新衡、被告吕华乔、被告梅金花对被告衡诚智公司的上述全部债务承担连带保证责任；4、被告衡诚智公司承担本案一切诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，由被告朱新衡、被告吕华乔、被告梅金花对此承担连带清偿责任。庭审中原告确认诉讼请求第4项目前仅有诉讼费和保全费实际发生。
被告朱新衡答辩称因为抵押给原告的房产被其他银行查封，贷款到期后原告不同意续贷，反而轮候查封了抵押房产，导致被告衡诚智公司资金链断裂，无法偿还借款。希望对于原告诉讼请求中的罚息和复利予以减免。
被告衡诚智公司、被告吕华乔、被告梅金花未答辩，未提交证据。
经审理查明，原告诉称事实属实。
另查明，原告与被告衡诚智公司签订的《流动资金贷款合同》约定对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利。对借款人在贷款期内应付未付利息按合同约定的利率和结息方式计收复利。
截止2014年11月11日，被告衡诚智公司尚欠原告借款本金5400000元及利息362133.78元（利息包括罚息、复利）。
以上事实有原告提交的证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告衡诚智公司签订的《流动资金贷款合同》及原告与被告朱新衡签订的《抵押合同》及《保证合同》、原告与被告吕华乔、被告梅金花签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告衡诚智公司提供借款后，被告衡诚智公司理应向原告返还借款本金并支付相应的利息。被告衡诚智公司未按照合同约定履行还款义务，原告有权要求被告衡诚智公司偿还尚欠借款本金5400000元及利息、罚息、复利。被告朱新衡以其自有的房产为借款提供担保，该抵押物并依法办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有抵押权，可要求以处分抵押物的价款优先受偿。被告朱新衡、被告吕华乔、被告梅金花自愿为被告衡诚智公司的债务提供连带责任保证，原告据此有权要求被告朱新衡、被告吕华乔、被告梅金花就被告衡诚智公司的上述债务承担连带保证责任。被告朱新衡、被告吕华乔、被告梅金花承担保证责任后有权向被告衡诚智公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定：
一、被告深圳市衡诚智科技有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告宁波银行股份有限公司深圳宝安支行偿还借款本金5400000元及利息362133.78元（暂计至2014年11月11日，此后的利息以5400000元为基数，之后按合同约定和中国人民银行规定计算至清偿之日止）；
二、原告宁波银行股份有限公司深圳宝安支行对依法处置被告朱新衡名下抵押物（深圳市宝安区新安办前进路西侧冠利达大厦二栋104房产，房地产证号：深房地字第50005154**号）的所得价款享有优先受偿权；
三、被告朱新衡、被告吕华乔、被告梅金花就判项一确定的被告深圳市衡诚智科技有限公司所负债务向原告宁波银行股份有限公司深圳宝安支行承担连带清偿责任，被告朱新衡、被告吕华乔、被告梅金花承担保证责任后有权向被告深圳市衡诚智科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费49936元、财产保全费5000元（已由原告预交），由四被告共同负担。
如不服本判决，应在领取判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 吴 颂
人民陪审员 武 农
人民陪审员 蔡 玉 兰
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 俞婷婷（代）
茶丽梅
附法律法规条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行的合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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