广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初1891号
原告：中国农业银行股份有限公司南海九江支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：邝永辉。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。
被告：潘冠雄，男，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南海九江支行与被告潘冠雄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年7月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘健萍到庭参加了诉讼，被告潘冠雄经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告潘冠雄配合原告办理佛山市南海区九江镇儒林东路87号盈达百花名轩X座XXX房的他项权证；2、被告潘冠雄偿还原告贷款本金218248.96元以及按《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息（暂计至2017年6月30日的利息6384.45元、罚息75.34元，从2017年7月1日起至实际清偿之日的利息按国家公布的个人住房公积金贷款基准利率上浮50%计付）；3、原告对被告潘冠雄提供的用于抵押的位于佛山市南海区九江镇儒林东路87号盈达百花名轩1座1402房在上述第二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。
事实和理由：原告与被告潘冠雄于2013年8月5日签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（编号44020120130104182），约定被告潘冠雄向原告借款240000元用于购买房屋；双方借款期限为20年;还款方法为按月等额归还借款本息，即每月归还本息金额为1519元，还款日为每月11日。贷款利率以国家公布的个人住房公积金贷款基准利率执行并浮动0%，即月利率为3.75‰，（年利率为4.5%），利息按月计付。实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，在本合同履行期内，如遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定。借款人若因还款账户内的存款余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。借款凭证约定执行利率4.5%，逾期利率6.75%。借款人若在还款期内累计拖欠六期（即六个月）应供款，或全部借款到期超过三个月仍未清偿，在贷款人发出催还通知三十天内（以挂号信函寄出时间为准）仍未能清还的；或者借款人发生其他足以影响其偿债能力的变故，贷款人有权要求借款人提前偿还部分或全部欠款或依法先行处分抵押房产。如借款人在本合同签订后未能依约如期还贷，构成违约，经催收仍不履约的，贷款人将对借款人提起诉讼，借款人应承担因提起诉讼所发生的费用、及贷款人聘请律师诉讼的费用。
《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》签订后，原告依约于2013年11月11日履行了划款义务向被告潘冠雄指定的账户划款人民币240000元。但被告潘冠雄从2016年9月开始没有按期还款，原告多次催收，但被告现已不知行踪，根据合同约定，原告有权对被告提起诉讼，要求被告提前偿还全部贷款并依法处分抵押房产，并按合同约定的利率计算至实际清偿之日止的利息。
被告潘冠雄以位于佛山市南海区九江镇儒林东路87号盈达百花名轩1座1402房为上述借款提供抵押担保（房地产预告登记证明书编号为：粤房地预登佛预字第02××53号），根据《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》约定：被告潘冠雄以其房地产权限下之房地产及全部权益抵押给原告，同时赋予原告以优先处分及受偿权，作为被告偿还借款本息的全部义务的担保，向原告申请个人住房公积金贷款。因此，原告对被告潘冠雄提供的该房屋在本案债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。本案的案涉房产被告已经办理了房产证，因此原告可主张要求被告配合办理他项权证。原告为维护自身的合法权益，遂提起本案诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告营业执照（各1份，复印件）。
2、被告身份证（1份，复印件）。
3、个人房地产贷款申请表、《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（各1份，原件）。
4、借款凭证（1份，打印件）。
5、房地产预告登记证明（1份，原件）。
6、广东省商品房买卖合同（1份，原件）。
7、催收基本资料（账户级）、交易明细表（2份，原件）。
诉讼中被告潘冠雄没有答辩及提交证据材料。被告潘冠雄经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
另查明，1、编号为44020120130104182的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》第十四条约定，借款人若因还款账户内的存款余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。第十九条约定，被告以位于佛山市南海区九江镇儒林东路87号盈达百花名轩X座XXX房的房产抵押给原告，作为原告向被告发放贷款的担保。抵押期为20年，从2013年8月5日至2033年8月4日。
2、原告与被告于2013年9月18日就位于佛山市南海区九江镇儒林东路87号盈达百花名轩1座1402房办理预购商品房抵押权预告登记，编号为粤房地预登佛预字第02××53号房地产预告登记证明中载明，预告登记权利人为原告中国农业银行股份有限公司南海九江支行，预告登记义务人为被告潘冠雄，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。预登记依据合同号为44020120130104169、44020120130104182。佛山市南海区国土城建和水务局出具的《佛山市（南海区）房产查询证明》中载明，位于佛山市南海区九江镇儒林东路87号盈达百花名轩X座XXX房的抵押情况为“已办理预抵押登记”。房屋权利人为潘冠雄，权利证号为0200545733。本院依原告的财产保全申请作出（2017）粤0605民初1891号民事裁定，依法于2017年2月21日查封属被告潘冠雄的上述房屋。
3、被告潘冠雄从2016年8月11日开始逾期偿还《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下的借款。
综合本院采信的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年6月30日，被告潘冠雄尚欠原告《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下借款本金218248.96元、利息6384.45元、罚息75.34元。
本院认为，原、被告间签订的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，双方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告潘冠雄逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定要求被告潘冠雄提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息。原告主张被告潘冠雄支付《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下借款本金218248.96元、计算至2017年6月30日的利息6384.45元、罚息75.34元，以及从2017年7月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率上浮50%的标准计付罚息，已提供依据，本院予以支持。
原告提出被告潘冠雄以其购买的位于佛山市南海区九江镇儒林东路87号盈达百花名轩XXX座XXX房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告有权对被告潘冠雄提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据原告提供的证据，上述房屋办理的预购商品房抵押权预告登记事项已明确记载于房地产预告登记证明中，而原告提供的佛山市（南海区）房产登记查询证明中亦载明抵押情况为“已办理预抵押登记”。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为位于佛山市南海区九江镇儒林东路87号盈达百花名轩XX座XXX房的房产抵押权预告登记权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，因此，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。
原告提出要求被告潘冠雄配合原告办理涉案房产的正式抵押登记手续的主张，因被告潘冠雄已为位于佛山市南海区九江镇儒林东路87号盈达百花名轩X座XXX房办理房屋不动产登记（权利证号0200545733），本案办理抵押登记的条件已成就。涉案房产已在本案中由原告申请进行了查封，因此不涉及损害到其他债权人的利益，故对于原告的上述主张，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无到庭应诉，本院作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘冠雄应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下借款本金218248.96元、计算至2017年6月30日的利息6384.45元、罚息75.34元，及从2017年7月1日起至实际清偿之日止以上述借款本金按中国人民银行同期同档次个人住房公积金贷款利率上浮50%的标准计付利息予原告中国农业银行股份有限公司南海九江支行；
二、被告潘冠雄应于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告中国农业银行股份有限公司南海九江支行向不动产登记管理机构为位于佛山市南海区九江镇儒林东路87号盈达百花名轩XX座XXX房办理抵押登记；
三、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理5217.17元、财产保全费1825.72元（原告均已预交），由被告负担并应于支付上述款项同期一并迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪晓强
人民陪审员 吴小梅
人民陪审员 招小影
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 曹 悦