江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初1994号
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司文峰建筑支行，住所地启东市汇龙镇港西路中邦上海城6幢。
负责人姚健峰，该行行长。
委托代理人胡忠兵，上海福湾律师事务所律师。
被告龚裕辉，男，1975年1月7日生，汉族，户籍地启东市，住启东市。
被告施东云，女，1974年10月16日生，汉族，户籍地启东市，住启东市。
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司文峰建筑支行（以下简称启东农商行文峰建筑支行）与被告龚裕辉、施东云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法由审判员吴永飞适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡忠兵到庭参加诉讼，被告龚裕辉、施东云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告启东农商行文峰建筑支行诉称，2015年12月23日，原告与二被告签订《个人担保借款合同》一份，约定自2015年12月23日起至2017年6月16日止，向被告龚裕辉发放贷款本金212万元的贷款。二被告为以上借款提供位于镇江市东吴路168号中南世纪城51幢第负1至3层的103室的房屋作抵押担保，并办理抵押登记手续。据此合同，原告于2015年12月28日向龚裕辉发放借款本金212万元，借款期限至2017年6月16日，利率期限内按年利率7.87%计息，逾期利率加收50%（即年利率11.805%）。被告施东云作为龚裕辉的配偶，出具共同还款承诺书，自愿承担共同还款责任。借款后被告支付了自借款之日起至2016年12月20日的利息，其余借款本息未归还。被告龚裕辉与原告签订的启农商行（公园中路）个借字（2015）第0119号合同已于2017年1月18日到期，被告未履行义务。根据以上情况及合同相关条款，原告有权要求被告龚裕辉、施东云提前偿还贷款本息。现请求判令：1、被告偿还贷款本金212万元，支付利息29661.15元（算至2017年2月22日），之后至实际还款日按年利率11.805%计算，律师费3000元；2、原告对被告龚裕辉、施东云为以上借款提供位于镇江市东吴路168号中南世纪城51幢第负1至3层的103室的抵押房屋（房屋所有权证号：镇房权证京字第××、90××01号）在贷款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告龚裕辉、施东云未应诉答辩，也未提交相关证据。
经审理查明，2015年12月23日，龚裕辉作为借款人及担保人、施东云作为担保人与启东农商行文峰建筑支行签订《个人担保借款合同》（合同编号为：启农商行（文峰建筑）个借字【2015】第761292号）一份，合同约定：龚裕辉向启东农商行文峰建筑支行借款2120000元，借款期限自2015年12月23日起至2017年6月16日止，实际借款期限以借款借据记载为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为提款日当日人民银行公布施行的当期贷款基准利率，按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同项下借款担保方式为抵押，担保人同意以镇江市东吴路168号中南世纪城51幢第负1至3层103室的房屋（房屋所有权证号：镇房权证京字第××、90××01号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。借款人违反合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用。合同所称“期限届满”或“到期”包括贷款人依照合同约定或国家法律法规规定宣布合同项下债务提前到期的情形。双方还约定了其他相关事项。同日，施东云向启东农商行文峰建筑支行出具了共同还款承诺书，表示对龚裕辉与启东农商行文峰建筑支行于2015年12月23日签订的《个人担保借款合同》（合同编号为：启农商行（文峰建筑）个借字【2015】第761292号），其为借款人的配偶，自愿与借款人承担还款责任，并承诺：一、已详细阅读并全面、准确理解上述借款合同条款。愿同借款人共同承担上述借款合同项下所发生借款的偿还义务。二、借款人未按约偿付借款时，承担连带偿还借款本息责任。三、对由于借款人未按约偿付借款而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，承担共同偿还责任。四、在上述借款合同终止前，未经你行书面同意，不退出共同还款人的地位。据上述合同，龚裕辉于2015年12月23日就抵押房屋办理了房屋他项权证，他项权证上登记债权数额212万元。2015年12月28日，龚裕辉向启东农商行文峰建筑支行借款212万元，并出具了借款借据，约定年利率均为7.87%，借款期限至2017年6月16日止，结息方式为每季21日结息。借款后，龚裕辉归还利息至2016年12月20日，后未还本付息。截至2017年2月22日，龚裕辉结欠启东农商行文峰建筑支行借款本金212万元，利息29661.15元，担保人亦未尽担保之责。
另查明，龚裕辉、施东云于2015年1月19日与江苏启东农村商业银行股份有限公司公园中路支行签订的《个人担保借款合同》（合同编号：启农商行公园中路个借字【2015】第0119号），该合同的借款人为龚裕辉，担保人为龚裕辉、施东云，贷款人为江苏启东农村商业银行股份有限公司公园中路支行。该合同第九条第五款约定：借款人违反本合同项下义务，借款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该合同项下借款于2017年1月18日到期。借款到期后，龚裕辉、施东云未能按该合同约定足额还本付息。
再查明，启东农商行文峰建筑支行因本案诉讼支付律师费3000元。
上述事实，由启东农商行文峰建筑支行提供的个人担保借款合同、抵押物清单、他项权证、借款借据、计息明细表、江苏启东农村商业银行股份有限公司公园中路支行与龚裕辉、施东云于2015年1月19日与签订的《个人担保借款合同》、委托代理合同、律师费收费发票等证据及到庭当事人的庭审陈述等予以证实。
本院认为，江苏启东农村商业银行股份有限公司公园中路支行与龚裕辉、施东云与签订的《个人担保借款合同》及启东农商行文峰建筑支行与龚裕辉、施东云签订的《个人担保借款合同》,均是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。江苏启东农村商业银行股份有限公司公园中路支行与龚裕辉、施东云与签订的《个人担保借款合同》中明确约定借款人违约时，贷款人可以采取包括有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等相关补救措施。因江苏启东农村商业银行股份有限公司公园中路支行与启东农商行文峰建筑支行均为江苏启东农村商业银行股份有限公司的分公司，故龚裕辉、施东云违反了与江苏启东农村商业银行股份有限公司公园中路支行的《个人担保借款合同》约定的义务，启东农商行文峰建筑支行有权宣布其与龚裕辉、施东云签订的《个人担保借款合同》项下借款立即到期，龚裕辉、施东云应当及时归还借款本息，现其未能及时归还，构成违约，应按合同约定及法律规定承担相应的民事责任。龚裕辉、施东云为向启东农商行文峰建筑支行借款自愿以登记在其名下的房屋提供抵押担保，并办理了相关的登记手续，故启东农商行文峰建筑支行有权在抵押房屋债权限额范围内对上述借款本息及启东农商行文峰建筑支行为实现债权的费用享有优先受偿权。启东农商行文峰建筑支行诉请的律师费用，符合双方约定，且未超出当地律师行业收费标准，本院一并予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，是其对自身诉讼权利的处分，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚裕辉、施东云应于本判决发生法律效力之日起十日内共同归还原告江苏启东农村商业银行股份有限公司文峰建筑支行借款本金212万元，支付利息29661.15元（算至2017年2月22日），并支付自2017年2月23日起至实际还款日止、以借款本金212万元为基数、按年利率11.805%计算的逾期利息。
二、被告龚裕辉、施东云应于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告江苏启东农村商业银行股份有限公司文峰建筑支行律师费3000元。
三、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司文峰建筑支行对被告龚裕辉、施东云为上述第一、二项债务及原告实现债权的费用提供的抵押物（位于镇江市东吴路168号中南世纪城51幢第负1至3层103室的房屋,房屋所有权证号：镇房权证京字第××、90××01号，房屋他项权证号：镇房他证字第020013495810000**号）在债权限额212万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24038元，减半收取12019元（原告已预交），由被告龚裕辉、施东云共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费24038元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审判员 吴永飞
二〇一七年四月二十日
书记员 施芊伊