安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初276号
原告：李清，女，汉族，1952年10月25日出生，初中文化，无业，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：刘伟东，安徽北方之光律师事务所律师。
委托代理人：葛俊坤，安徽北方之光律师事务所实习律师。
被告：胡军，女，汉族，1951年7月1日出生，住安徽省淮北市杜集区。
被告：宋伟，男，汉族，1976年8月30日出生，住安徽省淮北市杜集区。
原告李清与被告胡军、宋伟民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由代理审判员王云峰适用简易程序审理。因本案不宜适用简易程序，本院于2016年1月29日裁定本案转为普通程序，并组成合议庭，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告李清及其委托代理人刘伟东、葛俊坤到庭参加诉讼，被告胡军、宋伟经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李清诉称：2011年12月31日，胡军、宋伟因经营需要向我借款，双方签订借据，约定借款金额18万元，借款期限12个月，自2011年12月31日至2012年12月30日，借款年利率24%。双方于同日签订抵押借款合同，约定宋伟用其位于淮北市相山区濉溪路西老濉河北17幢102室房屋作抵押，双方办理了房屋抵押登记手续。借款合同签订后，我如数交付借款。借款到期后，胡军、宋伟未能如期还款，二人要求延长半年借款期限，双方于2013年1月1日签订补充合同，约定将借款期限延长至2013年6月30日，仍以原抵押物进行抵押。2013年12月，胡军以经营需要为由向我借款10万元，胡军出具了收条。上述二笔借款交付后，胡军、宋伟起初尚能按期支付利息，但自2014年6月份开始，二人便不能如期付息，18万元借款从2014年6月开始至2015年5月30日，欠息3.46万元；10万元借款自2014年12月31日至2015年5月30日欠息1万元。胡军、宋伟承诺2015年5月30日还清本息，但至今未能履行承诺。现诉至法院，请求判令：1、胡军、宋伟偿还我借款本金28万元，支付利息4.46万元（暂计算至2015年5月30日，继续计算至还清借款之日）；2、我可以对抵押房屋行使抵押权；3、诉讼费、律师代理费由胡军、宋伟负担。
胡军、宋伟均未到庭进行答辩。
经审理查明：胡军与宋伟系母子关系。2011年12月31日，胡军受宋伟委托，以宋伟为借款人、自己为保证人与李清签订抵押借款合同和借据，约定宋伟向李清借款18万元，借款年利率24%，借款期限自2011年12月31日至2012年12月30日，利息每月支付一次。宋伟用其所有的位于淮北市相山区濉溪路西老濉河北17幢102室房屋（产权证号：房地权淮私产字第××号）作为借款抵押，胡军作为担保人提供连带担保。合同同时约定若逾期还本付息应由宋伟承担李清为实现债权支出的律师代理费等费用。合同签订当日，李清通过银行转账交付了18万元。双方于2012年1月4日办理了房屋抵押登记手续。借款到期后，胡军、宋伟与李清于2013年1月1日签订补充合同，约定借款期限延长至2013年6月30日，原抵押借款合同其他条款不变。
2013年12月31日，胡军向李清借款10万元，李清以现金方式交付10万元，胡军出具收条。
上述二笔借款，按照年利率24%计算，截止至2015年5月30日，18万元借款欠息3.4万元，10万元借款欠息1万元，胡军于2015年5月18日对欠款本息出具欠条和借条，承诺2015年5月30日还清。之后，胡军、宋伟均未再还本付息，李清遂诉至本院。李清为本次诉讼支出律师代理费1万元。
以上事实，有李清提交的抵押借款合同、借据、中国农业银行银行卡交易明细清单、民事委托书复印件、公证书复印件、房地产他项权证、补充合同、收条、欠条、借条、律师代理费发票以及李清庭审陈述在卷为证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。宋伟委托其母亲胡军向李清借款18万元，胡军与李清签订抵押借款合同及借据，李清交付18万元，双方办理了房屋抵押登记手续，李清与宋伟之间形成民间借贷法律关系，本院予以认定。该笔借款到期后，胡军单独向李清出具欠条承诺还款，胡军因此而成为18万元借款的共同债务人，胡军、宋伟应共同偿还李清借款本金18万元，并支付截止至2015年5月30日的欠息3.4万元。宋伟与李清在抵押借款合同中约定由其负担李清为实现债权支出的律师代理费等费用，现李清支出律师代理费1万元，因胡军所借10万元借款未约定律师代理费，本院酌定由宋伟、胡军负担律师代理费6500元。
胡军个人向李清借款10万元并出具收条和借条，该笔10万元应由胡军个人偿还。
宋伟为借款18万元而提供位于淮北市相山区某处房屋（产权证号：房地权淮私产字第××号）作为借款抵押，并为李清办理了房地产他项权证，李清对抵押房屋享有抵押权。若胡军、宋伟未能及时向李清还本付息并支付律师代理费，李清可以对位于淮北市相山区某处房屋（产权证号：房地权淮私产字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款其价款超过债权数额的部分归宋伟所有，不足部分由胡军、宋伟清偿。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡军、宋伟于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告李清借款本金18万元，支付利息3.4万元并按照年利率24%自2015年5月31日起继续支付利息至借款清偿之日止，并支付原告李清律师代理费6500元。
二、若被告胡军、宋伟未能依照判决按时向原告李清偿还上述第一项借款本息并支付律师代理费，原告李清有权对被告宋伟提供抵押的位于淮北市相山区某处房屋（产权证号：房地权淮私产字第××号）行使抵押权，可以对该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归被告宋伟所有，不足部分由被告胡军、宋伟清偿。
三、被告胡军于本判决生效之日起十五日内偿还原告李清借款本金10万元，支付利息1万元并按照年利率24%自2015年5月31日起继续支付利息至借款清偿之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6169元，由被告胡军、宋伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王云峰
人民陪审员 余莹莹
人民陪审员 周 旋
二〇一六年五月十二日
书 记 员 武新成
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。