安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0403民初4411号原告：赵某，女，汉族，1973年8月20日生，住淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：陈敏，安徽陈敏律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶小娇，安徽陈敏律师事务所律师。被告：倪某，男，汉族，1989年1月22日生，住淮南市潘集区。原告赵某与被告倪某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2017�11月2日公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼，被告倪某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的租赁合同；2.判令被告退还原告押金10000元和租金28500元；3.判令被告承担违约金即赔偿损失10000元；4.被告承担本案全部诉讼费用（含保全费）。事实和理由：赵某是经营玖锦养发的个体业主，倪某在金地环球港租赁的二楼F210室经营GMG沙龙，系该店的老板。双方通过朋友介绍认识。赵某为了扩大业务，与倪某商谈合作事宜。2017年1月13日，双方达成出租合作协议：倪某同意在其店面内为赵某提供场地用于从事白发转黑发经营活动，月租金3000元，租期三年，押金10000元，其他详见协议。合同签订后，赵某依约支付押金10000元和一年租金36000�，倪某出具收条。2017年3月15日，赵某正式进场经营，同年6月1日发现倪某店面关闭。赵某通过电话联系倪某，倪某说自己很快在其他地方开店，同时承诺在6月底退还押金和租金。但到期后，倪某失联。赵某为维护自身合法权益，依法起诉至法院，望依法裁决。被告倪某未答辩，未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经核实对原告及被告身份证复印件、出租合作协议及两份收条、店面照片、宣传单及光盘、淮南日报函告予以确认；对于进货收条，系孙某签字的，孙某出庭作证对此予以证实，本院对真实性予以确认；对于顾客养发流水记录，其中李某出庭作证对充卡5000元予以确认，但对于具体使用金额及退还金额未明确，本院对充卡的真实性予以确认；其他顾客充卡记录没有顾客转款记录及签字确认，本院对真实性不予以确认；对于证人证言（李某、孙某）与本案其他证据能够互相印证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵某是经营玖锦养发的个体业主，倪某在租赁的金地环球港二楼F210室经营GMG沙龙，系该店老板。双方通过朋友介绍认识。赵某租赁倪某金地环球港二楼F210室GMG沙龙店面的一部分场地用于经营养发业务。2017年1月13日，倪某（甲方）与赵某（乙方）签订了《出租合作协议》，协议约定：二、出租期限为三年，月租金3000元，租金一年一付，押金10000元。乙方无权擅自转让与出租金地环球港二楼F210室GMG日系沙龙。甲方总资产是指位于金地环球港2层F210室的装修费、产品费、天然气安装费、店内各种设备购置费、员工宿舍设施费、员工培养组建、新老顾客、�铺转让费等有形、无形资产。四、乙方在租赁期内未满一年，乙方缴纳租金和押金不予退还。如甲方和乙方合作一年，不继续合作，押金退还给乙方……同日，赵某支付倪某3万元，倪某在协议背面出具收条一份，内容：今收到乙方赵某押金及房租叁万元，剩余1.6万元从进场营业那天付清。房租费从进场开始算起。2017年1月23日，赵某将剩余的1.6万元支付给倪某，倪某出具收条，内容：余款16000已付清，共计46000元（房租费一年，押金10000元）。后赵某于2017年3月15日开始进场经营，并于当日收到养发产品35700元，店员孙某签收。2017年5月26日倪某经营的GMG沙龙店铺关门，导致赵某无法继续经营。赵某向倪某索要剩余房租及押金未果，遂起诉至法院。本院认为，赵某与倪某签订的出租合作协议，系双方当事人�实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，系合法有效的。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”，本案中，倪某于2017年5月26日关闭店铺，导致赵某无法继续使用该店面场地经营，系以自己的行为表明不履行主要债务，故赵某请求解除双方之间的出租合作协议于法有据，本院予以支持。自2017年5月26日倪某关门店铺之后，赵某即无法继续使用该店铺场地，倪某应当退还后续租金和押金，庭审中赵某自认算3个月租金，故倪某应当退还剩余9个月租金27000元及押金10000元。对于赵某请求被告承担违约金即赔偿损失10000元，赵某提供了进货收条、顾客养发流水记录，进货收条只是证明其进货金额，并不代表其损失金额，顾客养发流水记录只有李某确认充卡5000元、退还部分金额，剩余其他三位顾客充卡记录没有顾客付款记录及签字确认，真实性不能确认，上述证据均不足以认定具体损失数额，但赵某与倪某签订的是三年的合同，为长期经营进行了备货，并有顾客充值消费，赵某的违约必然导致赵某遭受一定的经营损失，故本院酌定支持4000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告赵某与被�倪某签订的《出租合作协议》；二、被告倪某于判决生效后十日内退还原告赵某租金27000元及押金10000元；三、被告倪某于判决生效后十日内支付原告赵某违约金即赔偿损失4000元；四、驳回原告赵某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费1013元，由原告赵某负担157元，被告倪某负担856元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南�中级人民法院。审 判 长  杨 勇人民陪审员  缪新英人民陪审员  刘 梅二〇一七年十一月二十二日书 记 员  苏冰玉附1：本案证据目录原告赵某提交证据和证明目的如下：证据一、原告身份证复印件及被告倪某的身份证复印件，证明原被告的诉讼主体资格。证据二、原告与被告的出租合作协议复印件及背面的租赁费收条，证明原被告之间存在房屋租赁合同关系，被告已经收到原告缴纳的押金10000元及一年的租赁费；合同租期在收条中写明，房租费从进场开始计算，被告写了身份证号码。证据三、收条复印件，证明被告收到原告一年房租和押金共计46000元。证据四、店面照片和宣传单、一份光盘，证明原告在合同约定地点实际经营。证据五、店面从2017年5月2日撤场时，在淮南日报报纸（淮南日报2017年9月4日第二版的右下角第一个函告）登的函告，证明被告单方违约导致原告无法按照租赁合同合法经营。证据六、进货的收条，证明作为损失的证据，35700元的产品，孙宝红作为当时的工作人员，有她的亲笔签名。证据七、顾客的养发流水记录共计四页，证明顾客丁燕红充值13000元、王璐充卡5000元、王忠充卡5000元、�士华充卡5000元，经营期间四顾客共充值28000元，产品3万多元，作为要求被告承担损失的依据。证据八、证人证言（李士华、孙宝红），证明租赁合同的真实性，原告已经向被告支付一年租金和押金，且被告没有将上述费用退还给原告；李士华的证言证明其既是原被告双方签订租赁合同的中间人，又是原告客户，并向其缴纳卡费5000元；孙宝红的证言证明经营期间养发产品费35700元。被告王雅琴提交证据和证明目的如下：证据一、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，�当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理�限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。