上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初5056号
原告：祝焱，女，1973年12月25日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。
原告：韩皓，男，1969年11月28日出生，汉族，户籍所在地上海市宝山区。
以上两原告共同委托诉讼代理人：颜培卿，上海君拓律师事务所律师。
被告：吴瑞谦，男，1980年12月1日出生，汉族，户籍所在地河南省舞钢市，现住于上海市。
原告祝焱、韩皓诉被告吴瑞谦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案于2017年5月19日公开开庭进行审理，原告祝焱、韩皓及其委托诉讼代理人颜培卿、被告吴瑞谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祝焱、韩皓向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2016年3月7日签订的《房屋租赁合同》于2017年5月19日解除；2、判令被告将上海市青浦区徐泾镇盈港东路XXX弄XXX号(徐泾中路XXX弄XXX号)房屋腾退并且返还给原告；3、判决被告支付原告自2017年4月12日起至2017年5月19日的房屋租金8,633元；4、判令被告支付原告自2017年5月19日至实际腾退房屋之日止的房屋使用费，每月按14,000元计算；5、判令被告支付违约金7万元；6、本案诉讼费用由被告依法承担。事实与理由：2016年3月7日，原、被告就上海市青浦区徐泾镇盈港东路XXX弄XXX号(徐泾中路XXX弄XXX号)房屋签订《房屋租赁合同》，租赁期限3年，自2016年3月12日起至2019年3月13日止，月租金7,000元，被告承诺租赁用途为居住。2017年1月15日，因处理水费事宜，原告至租赁房屋，发现被告将房屋转租于他人作为办公场所及员工宿舍使用，之后原告向物业核实此事，并经物业确认后多次联系被告要求解除合同(因被告严重违反合同约定)，但被告始终不予理会。2017年2月11日，原告再次来到租赁房屋并报警，当天原告和民警、物业管理人员一起核实并拍照，但被告仍旧拒绝交还房屋，故原告诉至本院做如上诉请。
审理中，因原、被告双方于2017年5月22日自行完成对系争房屋的腾退交接，并结清房租及水电煤费用，原告撤回上述第二、三、四项诉讼请求。
被告吴瑞谦辩称：同意解除合同，原告多次骚扰被告，并且原告没有提供房屋出租发票。被告不认可7万元违约金，因为被告没有改变系争房屋的用途，没有破坏使用系争房屋，也没有擅自转租，故不存在违约责任。签订合同时被告就口头告知过原告是用来做公司宿舍的，也告知过要在1楼2楼放置办公桌及打电话，原告没有提出异议，在与原告发生水电费纠纷之前，原告前去查看过系争房屋，对于被告的使用是认可的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：
位于上海市青浦区徐泾镇徐泾中路XXX弄XXX号房屋的权利人为两原告。2016年3月7日，两原告(出租方，甲方)与被告(承租方，乙方)签订《房屋租赁合同》，约定房屋坐落于上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号(徐泾中路XXX弄XXX号)；房屋用途为居住，建筑面积约256平方米，装修情况为毛坯；乙方向甲方承诺租赁该房屋作为居住使用，甲方知晓并同意乙方的租赁用途；该房屋租赁期限自2016年3月12日起至2019年3月13日止；房屋每月租金7,000元，该房屋租金36个月不变；租金以三个月为一期支付，乙方每期租金提前10日直接或通过丙方向甲方支付(即先付后租)，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按日租金的200%支付逾期违约金；租赁保证金(押金)数额为1个月的租金，即7,000元；合同第7条约定，乙方应保证所提供的资料真实，保证租赁用途符合本合同约定，且乙方对该房屋的使用不违反法律及相应法规、规章的规定。如乙方违反上述保证，甲方有权单方解除本合同并收回房屋，租赁保证金(押金)不予返还，因此产生的损失由乙方负责；乙方遵守《上海市居住房屋租赁管理办法》及公共道德及社区公约；无权将该房屋转租，不得破坏原始户型，不得影响周围邻居的居住、休息；合同第9.4条约定，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额相当于10个月的月租金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……(2)乙方未征得甲方书面同意擅自改变该房屋用途致使该房屋损坏；或因乙方原因造成该房屋主体结构损坏；或擅自转租该房屋或转让该房屋承租权的；或对该房屋的使用违反相关法律法规的；(3)乙方逾期不支付租金累计超过7日的……。
合同签订后，两原告向被告交付房屋，被告向原告支付押金7,000元，并支付租金至2017年4月12日，2017年4月12日后的租金未再支付。
另查明，2017年初，原告至系争房屋处查看，发现房屋内放置有办公桌及电话等办公物品，遂与被告发生争议，双方协商未果而致讼。
原、被告一致同意，关于押金在本案中一并处理。
审理中，原告认为：被告签订合同的时候称承租系争房屋是自住，一家人和朋友居住，原告才租给被告的。根据被告陈述，承租房屋是用于公司，从被告个人到公司就是转租。解除合同的依据是租赁合同第7.1条、9.4条的约定，原告没有书面通知被告解除合同，只是口头通知。主张违约金的依据是合同9.4条，约定违约金数额是10个月的租金，被告未得到原告同意擅自改变系争房屋的用途，并且有转租的行为，另外被告逾期支付租金超过7日。
原告提供：情况说明，证明因被告居改非，将住宅作为办公场所和员工宿舍，导致邻居多次投诉，物业多次上门沟通未果，2017年1月20日城管执法部门对被告的违规行为发出整改通知。被告对于原告提供的证据表示，物业的确来过，但是物业表示没有人投诉，被告使用系争房屋没有影响过该小区他人的居住，也不清楚整改通知，去物业了解过，物业说城管来过是因为原告投诉，不是周边邻居的投诉。
被告认为：签订合同时中介告知被告违约金是1个月租金，但是现在合同上是10个月租金，该违约金标准远远高于市场标准，要求法院予以调整。如法院认定被告违约，被告愿意承担一个月租金作为违约金，并要求以被告支付给原告的一个月租金的押金予以抵扣。未付租金是因原告没有开具发票，而签订合同时中介讲过原告是包发票的，但无证据提供。被告没有收到过原告解除合同的书面通知，合同中有对擅自改变用途和转租的规定，但被告没有改变使用用途，没有给原告造成实际损害。被告对房屋进行了装修，对于装修损失不要求在本案中处理。
被告申请三证人顾某某、代某某、卢某出庭作证，证明在与原告有水电纠纷前，原告来过系争房屋看过并认可被告对房屋的使用情况。原告对于证人证言均不予认可，认为该三位证人均为被告所在房产公司员工，与被告有利害关系，且三人对于被告是否居住在系争房屋的陈述不一致。
根据庭审确认的事实，本院认为：依法成立的合同对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告交付系争房屋供被告使用，被告应按期交纳租金。按照合同约定，被告逾期不支付租金超过7日的，原告可书面通知解除合同。原告自认未曾向被告发过解除合同的书面通知，主张合同自庭审之日解除，于法无悖，本院予以准许。因合同的解除系被告逾期支付租金所致，被告应向原告支付违约金，合同中约定违约金数额相当于10个月的租金，该违约金标准远远高于造成的损失，且被告请求予以调整，本院根据原告的实际损失、被告的过错程度等酌情调整违约金金额。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告祝焱、韩皓与被告吴瑞谦于2016年3月7日签订的《房屋租赁合同》于2017年5月19日解除；
二、被告吴瑞谦应于本判决生效之日起十日内支付原告祝焱、韩皓违约金人民币7,000元(此款可从被告吴瑞谦支付的押金中扣除)。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1,550元，减半收取计人民币775元，由原告祝焱、韩皓负担人民币697.50元，由被告吴瑞谦负担人民币77.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 侯芳
二〇一七年六月二十九日
书记员 徐娟
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。