原告云金X诉被告广西XX房地产开发有限公司、广西XX房地产开发有限公司XX分公司商品房预售合同纠纷一案
广西壮族自治区鹿寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鹿民一初字第7号
原告云金X，女。
原告委托代理人李X，XX县XX法律服务所法律工作者。（特别授权）
被告广西XX房地产开发有限公司。
法定代表人吕贻X，公司董事长。
被告广西XX房地产开发有限公司XX分公司。
负责人杨建X，公司经理。
二被告委托代理人覃禄X，广西XXX律师事务所律师。（一般代理）
原告云金X诉被告广西XX房地产开发有限公司、广西XX房地产开发有限公司XX分公司商品房预售合同纠纷一案，本院2012年11月15日受理后，依法由审判员廖筱X担任审判长，与代理审判员阳慧X、人民陪审员邱禄X组成合议庭，于2012年12月26日公开开庭进行了审理，书记员苏X担任庭审记录。原告的委托代理人李X、二被告的委托代理人覃禄X到庭参加诉讼。本案经批准延长审理期限三个月，并经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告诉称，2010年11月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的XX楼盘第4幢1层9号商铺。合同第八条约定，被告应当于2011年10月30日前将该商品房交付原告。合同第七条约定，如原告逾期支付房款的，按总房款额每天万分之二计付滞纳金。合同第九条约定，如因被告的责任造成房屋延期交付使用，对延期交付期间的违约损失，被告须以原告已交款额的万分之二计赔原告。原告已按合同约定交付了全部房款45117.00元，但被告却延期至2012年7月27日才将商品房交付原告，延期交房达9个月，原告购买商铺所在地段同类的商铺租金达500元／月，因此被告的延期交房给原告造成4500元（9个月×500元）的重大损失，而按合同约定计算延期交房的违约金仅为9元，明显低于原告的损失。合同附件三第6条约定，被告负责安装电表、水表，但被告在交付商铺后一直未予安装，故请求法院判决：1、被告支付原告延期交房违约金4500元；2、被告按合同约定出资安装水电表各一个；3、本案诉讼费由被告承担。
原告提供的证据有：
1、《商品房买卖合同》及附件一至五，证明原、被告存在商品房买卖关系；
2、销售不动产发票，证明原告已交付的房款；
3、入伙交接单，证明被告交房日期。
被告对逾期交房的事实无异议，辩称：1、双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同条款合法有效，对双方均具有法律约束力；2、合同第九条约定的内容清楚明确，没有歧义，是处理本案的直接合同依据；3、原告提出该条款不公平没有依据。被告主观上没有逾期交房的故意，是否按期交房很大程度受气象、停水停电、地质条件、施工方的管理等因素影响；而原告方的付款义务则完全可以由其主观意愿所控制，因此被告逾期交房的违约责任比原告逾期付款要承担的违约责任小一些合法合理。4、《合同法》中没有关于违约金应当按对等原则支付的规定，原告要求被告对等承担违约责任没有法律依据。因此，被告仅应按合同第九条的约定即按原告总房款的万分之二支付原告违约金；5、该房屋在设计时是没有给水排水的，现在安装有困难，愿意对原告进行适当经济补偿。
被告提供的证据有：
1、XX县气象局气象证明，证明因降雨可依据合同顺延交房的天数；
2、XX供电公司故障停电情况记录表，证明因停电可依据合同顺延交房的天数；
3、4
楼竣工验收备案表，证明该楼房可交付的时间；
4、交房公告，证明交房时间。
经过开庭质证，被告对原告的证据1、2均无异议，对证据3的真实性无异议，但不认可原告以此证明交房时间。原告对被告的证据有异议，认为被告的证据1、2不能证明在签订合同后到被告应当交房的期间因降雨、停电可以顺延交房的天数，不能证明原告所购房屋处在停电的范围，证据3、4不能证明被告的交房日期。本院的认证意见为，对双方当事人无异议的证据予以采信，计算因降雨、停电、停水符合合同约定延期交房的天数应从双方签订合同之日起至合同约定的交房之日止，而被告提供证据1、2所反映的降雨、停电情况并非此期间，也未能证实4
楼在停电的区域内，故本院对此证据不予采信。原、被告签订的合同明确约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，但双方未约定刊登交房公告即视为已书面通知，因此，交房公告不能证明被告已尽书面通知的义务，亦不能作为交房的证据，竣工验收备案表同样不能证明被告交房，原告提交的入伙交接单能证明被告实际交房的时间，本院予以采信。
综合当事人的诉辩及全案证据，本院确认以下法律事实：2010年11月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（出卖人为广西XX房地产开发有限公司XX分公司，落款印章为广西XX房地产开发有限公司），合同约定原告购买XX县城南创业路18号“XX友邻”4幢1单元9号商品房（商铺）。合同第七条约定：“买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：2、自本合同规定的应付房款期限之第二天起至实际付款之日止，按总房款额每天万分之二计付滞纳金，逾期超过15天，即视为买受人不履行本合同，出卖人有权终止合同，……。”合同第八条约定：“出卖人应当在2011年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种、第2种和第5种条件，并符合同约定的商品房交付买受人使用：......。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、如确因出卖人责任造成房屋延期交付使用，对延期交付期间的违约损失，出卖人须以买受人已交款额的万分之二计赔买受人。”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……。”另，合同附件三第6条约定：“每户一电表，供电线路接到每户开关箱处。每户设一水表，每户仅设一处入水口，分支管由买受人自理。”原告按合同的约定已交付全部购房款45117.00元，被告于2012年7月29日交房。另查明，广西XX房地产开发有限公司XX分公司是广西XX房地产开发有限公司的分公司，无法人资格。在本案审理过程中，被告已为“XX友邻”4幢1单元9号房屋安装了电表，并与原告就安装水表问题达成协议，由被告补偿原告2000元（已履行）。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。被告对其逾期交房的事实无异议，应承担违约责任。原告作为订立合同平等主体的一方，有自愿订立合同的权利，对是否与被告签订《商品房买卖合同》有充分的选择权，其经权衡后签订合同，则应遵守合同的约定，故原告主张被告逾期交房的违约金按相同地段的商铺租金计算，本院不予支持。根据合同第九条的约定，被告应支付原告逾期交房的违约金9.02元（45117.00元×0.0002）。对于原告的第2项诉请，因被告已经履行或者已经与原告协商解决，本院不再作处理。广西XX房地产开发有限公司XX分公司无法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，因此，违约责任应由被告广西XX房地产开发有限公司承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、被告广西XX房地产开发有限公司支付原告云金X逾期交房的违约金9.02元；
二、驳回原告云金X的其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告预交），由原告云金X负担40元，被告广西XX房地产开发有限公司负担10元。
上述应付款项，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决书指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（或XX市中级人民法院）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于XX市中级人民法院。
审 判 长 廖筱X
代理审判员 阳慧X
人民陪审员 邱禄X
二〇一三年六月十四日
书 记 员 苏 X