湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0923民初942号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行。住所地：湖北省云梦县城关镇建设路**号。
负责人：杨红，该行行长。
委托诉讼代理人：陈铭，该行工作人员。
被告：王新谊。
被告：王运华。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行（以下简称邮政银行云梦支行）与被告王新谊、被告王运华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月13日公开开庭审理了本案。原告邮政银行云梦支行的委托代理人陈铭到庭参加诉讼，被告王新谊、被告王运华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行云梦支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王新谊和被告王运华共同偿还借款本金2549422.87元及利息50324.66元（暂计算至2016年7月8日，其后利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30％的标准支付至本金清偿之日止及逾期加收50％罚息）；2、请求判令原告邮政银行云梦支行对被告王新谊提供的位于云梦县城关太平街东侧的房屋及土地（房屋所有权证号A043441、土地使用权证号120401322），位于云梦县城××大道东××房屋及土地（房屋所有权证号A125951、土地使用权证号201012053），在上述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年5月7日，被告王新谊以门面装修名义向我行申请个人商务抵押贷款，经审查，我行与被告王新谊及其配偶被告王运华签订《个人额度借款合同》，约定授信额度金额为270万元，借款期限10年，按月等额本息还款，利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率最低上浮30％标准支付，逾期罚息在此基础上加收50％等内容。同时，我行与被告王新谊和被告王运华签订《个人最高额度抵押合同》，两被告同意以其共有的房屋及土地为上述借款提供最高额抵押担保，担保的债权数额为600.59万元。2014年5月9日，我行向被告王新谊发放借款270万元，截至2016年元月，上述借款被告王新谊按合同约定的还款方式正常还款。2016年元月，被告王新谊再次向我行申请商贷77万元，经审核，我行于2016年元月21日再次向其发放借款77万元。被告王新谊和被告王运华自2014年6月9日至2016年5月30日止先后分23次偿还第一笔借款本息1253814.61元，被告王新谊和被告王运华偿还第二笔借款本息15643.24元，此后，被告王新谊和被告王运华一直未还款。截至2016年7月8日，被告王新谊和被告王运华下欠第一笔借款本金1790012.04元、利息27858.53元；下欠第二笔借款本金759410.83元，利息22466.13元。鉴于被告王新谊和被告王运华未按借款合同约定偿还余下借款本息，我行遂提起诉讼。
被告王新谊和被告王运华未作答辩。
原告邮政银行云梦支行围绕诉讼请求向本院提交了《个人额度借款合同》、《个人最高额度抵押合同》、办理抵押登记的他项权证、个人贷款受托支付转帐凭证、借据、活期还款帐户交易明细、信贷本金利息欠款明细等证据，因被告王新谊和被告王运华未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担对其不利的法律后果，对原告邮政银行云梦支行提交的上述证据，经审查，均真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告王新谊和被告王运华系夫妻关系。2014年5月7日，被告王新谊因生产经营需资金向原告邮政银行云梦支行申请个人商务抵押贷款，双方经协商签订《个人额度借款合同》，合同约定：授信额度金额为270万元；额度存续期最长为10年，自2014年5月7日至2024年5月7日；贷款利息采用浮动利率进行计算，即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30％予以确定，逾期罚息在此基础上加收50％；还款方式为按月等额本息还款法；如借款人未按约定还本付息，贷款人有权提前收回贷款本息等事项。被告王新谊和被告王运华均在该合同上签名。同日，被告王新谊和被告王运华与原告邮政银行云梦支行签订《个人最高额度抵押合同》，合同约定：抵押人王新谊和王运华以其共有的两处房屋及土地（一处为位于云梦××××街东侧，房屋所有权证号A043441；另一处为位于云梦县城××大道东，房屋所有权证号A125951）为抵押权人邮政银行云梦支行的上述债权提供最高额为600.59万元的抵押担保；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产等内容。被告王新谊作为抵押财产登记所有人，被告王运华作为抵押财产共有人在该合同上共同签名。2014年5月8日，被告王新谊以上述房屋为原告邮政银行云梦支行办理了他项权登记。
2014年5月9日，原告邮政银行云梦支行向被告王新谊在中国邮政储蓄银行的个人帐户发放借款270万元。2014年6月9日至2016年5月30日，被告王新谊先后分23次偿还该笔借款本息1253814.61元。鉴于被告王新谊此之前良好的还款记录，2016年元月21日，原告邮政银行云梦支行根据贷款申请再次向被告王新谊发放借款77万元。2016年2月25日，被告王新谊偿还该笔借款本息15643.24元。截至2016年7月8日，被告王新谊和被告王运华共计下欠第一笔借款本金1790012.04元、利息27858.53元；共计下欠第二笔借款本金759410.83元，利息22466.13元。鉴于被告王新谊和被告王运华未按合同约定偿还余下借款本息，原告邮政银行云梦支行遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告邮政银行云梦支行与被告王新谊、被告王运华签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额度抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原被告双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告邮政银行云梦支行按合同约定先后向被告王新谊发放借款270万元、77万元，被告王新谊应按合同约定的还款计划全部履行还款义务。被告王新谊在分别偿还截至2016年5月30日止的第一笔借款本息及截至2016年2月25日止的第二笔借款本息后，未按合同约定的按月等额本息还款法偿还余下两笔借款本金2549422.87元及利息，其行为已构成预期违约，原告邮政银行云梦支行要求被告王新谊提前偿还余下全部借款本金的诉讼请求，符合相关法律规定和双方合同约定，本院依法予以支持。该笔借款发生在被告王新谊和被告王运华婚姻关系存续期间，且被告王运华作为共同借款人在借款合同上签名，该借款应属夫妻共同债务，被告王运华应与被告王新谊共同承担还款责任。
关于原告邮政银行云梦支行诉请的借款利息和罚息，本院认为，双方当事人在借款合同中明确约定了借款利率采用浮动利率，即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30％予以确定，逾期罚息在此基础上加收50％，上述约定符合中国人民银行的相关规定，也不违反相关法律法规的强制性规定，被告王新谊和被告王运华应依合同约定向原告邮政银行云梦支行支付上述借款利息及罚息。
关于原告邮政银行云梦支行要求对抵押物行使优先受偿权的诉请，本院认为，为担保上述债务的履行，被告王新谊作为登记所有权人，被告王运华作为共有人以位于云梦县城关太平街东侧房屋所有权证号为A043441的房屋和位于云梦县城关梦泽大道东房屋所有权证号为A125951的房屋，为原告邮政银行云梦支行提供担保并办理了抵押登记手续，同时，被告王新谊和被告王运华以上述抵押房屋占用范围内的土地使用权，土地使用权证号分别为（2003）第120401322号和（2010）第201012053号，为原告邮政银行云梦支行提供担保，双方虽未办理抵押登记手续，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条关于“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，该房屋占用范围内的土地使用权应当一并视为本案抵押物。现被告王新谊和被告王运华未按合同约定履行还款义务，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告邮政银行云梦支行有权对上述抵押物以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在借款本金、利息、罚息等债权范围内优先受偿。
综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王新谊和被告王运华于本判决生效后三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行借款本金2549422.87元。
二、被告王新谊和被告王运华于本判决生效后三日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行截至2016年7月8日的利息50324.66元，并按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30％及逾期加收50％的标准分别支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行自2016年7月9日至还清之日止的上述借款利息和罚息。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行对登记在被告王新谊名下的房屋（所有权证号分别为A043441和A125951）及该房屋占用范围内的土地使用权（地号分别为120401322和201012053）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在本判决第一项、第二项下的借款本金、利息、罚息等债权范围内享有优先受偿权。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27598元，由被告王新谊和被告王运华共同负担，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 吴艳军
审 判 员 程 旭
人民陪审员 李 琴
二〇一六年十月十七日
书 记 员 李 琴
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保财产的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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