黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第54号
原告孙锐。
委托代理人李坤，黑龙江建纲律师事务所律师。
被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司。
法定代表人金春学，男，该公司董事长。
委托代理人井春杰，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。
被告宿文斌。
原告孙锐诉被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司（以下简称世纪家园）、宿文斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月10日、2014年4月11日公开开庭进行了审理。2014年2月11日至2014年3月10日期间组织双方当事人鉴定。原告孙锐及其委托代理人李坤、被告世纪家园的委托代理人井春杰、被告宿文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙锐诉称：原告与赵晓非系夫妻关系，在原告与赵晓非的离婚诉讼过程中，原告发现赵晓非在二人夫妻关系存续期间购买了位于牡丹江市东安区世纪家园小区的两户门市房，原告随即向法院提出要求分割夫妻共同财产，经过法院判决，产权证号为东安区字第131299号、坐落于牡丹江市东安区世纪家园、建筑面积81.09平方米的房屋归孙锐所有。自判决生效后，原告要求在此房内经营鲜花店的被告宿文斌交付租金或腾退房屋，但直至2012年12月3日，被告宿文斌拒不腾退房屋，原告只好将房屋内物品搬出此房，并另行租赁房屋对物品进行保管，后被告宿文斌将原告代为保管的物品和屋内剩余物品搬走另行经营。原告认为，原告具有诉争房屋的所有权，二被告明知该房屋已经由人民法院判决给原告的情况下，拒不履行人民法院生效判决，严重侵害了原告的合法权益，故请求法院判令二被告支付2010年6月7日至2012年12月3日期间的房屋占有使用费10万元，二被告承担诉讼费用。
被告世纪家园辩称：房屋不是原告的，原告没有权利主张，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告宿文斌辩称：已经将房租交付给牡丹江市世纪家园物业有限公司，我不拖欠该公司房租。
本案争议的焦点：1.原、被告之间的法律关系；2.二被告是否具有给付原告房屋占有使用费的义务。
审理中原告孙锐为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一，牡丹江市东安区人民法院（2009）东民初字39号民事判决书一份、生效证明一份、牡丹江市中级人民法院（2011）牡商终字第74号民事判决书一份。意在证明：1.经法院审理并判决产权证号为牡房权证东安区字第1312**号房屋归原告孙锐所有，原告对该房屋有占有使用权；2.世纪家园对此房一直占有使用。原告向二被告主张权利有事实和法律依据。
被告世纪家园对两份判决书的形式要件没有异议，对生效证明形式要件有异议，对证明问题有异议，不是世纪家园对该房屋一直使用，根据宿文斌陈述是物业公司使用房屋，世纪家园与物业公司是两个单位。
被告宿文斌对此份证据没有异议。
本院认为：此份证据为合法有效的书证，具有客观真实性，故本院对此予以确认。
证据二，牡丹江市价格认证中心出具的价格认定书一份。意在证明：2010年6月7日至2012年12月3日期间的房屋占有使用费101839元。
被告世纪家园对此份证据有异议，认为：同被告宿文斌与物业公司签订的协议相比，占有使用费金额过高，提供的比准单价无客观根据不能作为证据使用。应当以原告取得房照的日期为准，不应该以2010年6月7日为时间节点，计算的数据不准。
被告宿文斌对此份证据无异议。
本院认为：此份证据系合法有效的书证，具有客观真实性，故本院对此份证据予以确认。
被告世纪家园未向本院提供证据。
被告宿文斌为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一，门市房租赁合同一份、交付租金的收据三份。意在证明：房租已经交付给牡丹江世纪家园物业有限公司。
原告孙锐对门市房租赁合同的形式要件无异议，对证明问题有异议，认为：1.合同体现租赁期限为2012年4月1日至2013年3月31日止，但宿文斌出示的三张收据中，第一张收据缴款日期为2012年1月28日，即在宿文斌尚未与牡丹江世纪家园物业有限公司建立租赁合同关系时就已经向对方缴纳房租了，合同与收据不符。从本案已经生效的判决文书中可以看出本案房屋所有权人是赵晓非，即不是世纪家园也不是黑龙江世纪家园物业有限公司，物业公司没有权利将该房屋出租给宿文斌，该份合同应当是无效合同。因此，谁占有使用了该房屋谁就应当向原告支付占有使用费；2.三份收据其中两份都是由世纪家园给被告宿文斌出具的，与原告举证的牡丹江市中级人民法院（2011）牡商初字第74号判决书中世纪家园在上诉状中对事实的自认能够相互印证。房屋占有使用的主体就是被告世纪家园。
被告世纪家园对合同及收据的形式要件无异议，但认为房屋租赁费不是世纪家园收取的。
本院认为：此份证据结合庭审调查，能够证明2011年起至2012年9月，被告宿文斌一直在诉争房屋内经营鲜花店，2012年9月，被告宿文斌将房屋闲置，2012年12月3日房屋交付原告孙锐使用的事实，本院对此事实予以确认。
根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
原告孙锐与赵晓非曾经系夫妻关系，在二人夫妻关系存续期间取得坐落于牡丹江市东安区南市街、产权号牡房权证东安区字第1312**号、建筑面积81.09平方米的房屋一处。2010年5月7日，我院作出（2009）东民初字第39号民事判决，判令“产权证号为牡房权证东安区第1312**号房屋，登记为赵晓非、坐落于东安区世纪家园建筑面积为81.09平方米的私产房屋归原告孙锐所有”，该判决自2010年6月7日已发生法律效力。此房自2003年起由世纪家园占有、使用。自2011年起，被告宿文斌在诉争房屋内经营鲜花店，并于2012年同牡丹江世纪家园物业有限公司签订房屋租赁合同，使用至2012年9月，因原告孙锐与被告世纪家园对产权产生争议，故被告宿文斌将房屋闲置，但仍有部分物品存放于房屋内。2012年12月3日宿文斌将房屋交付原告孙锐使用。经原告孙锐申请，牡丹江市价格认定中心对2010年6月7日至2012年12月3日期间的房屋使用价格进行了认证并作出结论，主要内容为：“价格总计为101839元”。
本院认为：原告孙锐认为其所有的房屋被世纪家园占用、使用，侵害了原告的合法权益，请求赔偿损失，故本案的案由应为财产损害赔偿纠纷。
关于原告孙锐提出的要求被告世纪家园与宿文斌共同给付房屋占有使用费10万元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。本案诉争房屋被我院作出（2009）东民初字第39号民事判决书认定归原告孙锐所有，该判决自2010年6月7日已发生法律效力。故原告孙锐自2010年6月7日具有房屋所有权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。本案诉争房屋自原告取得所有权后，被告世纪家园并未将房屋交付给孙锐，且委托牡丹江世纪家园物业有限公司将房屋出租给他人并收取租赁费，截止至2012年12月3日孙锐才取得房屋，其行为侵犯了孙锐对房屋使用、收益的权利，故对孙锐造成的损失应当承担赔偿责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”。经本院委托牡丹江市价格认定中心对2010年6月7日至2012年12月3日期间的房屋使用价格进行了鉴定，此期间房屋的使用价格为人民币101839元。孙锐的诉讼请求在法律保护的范围内，本院对孙锐要求被告世纪家园赔偿损失10万元的诉讼请求予以支持。原告要求被告宿文斌承担赔偿责任的诉讼请求，本院认为，世纪家园委托牡丹江世纪家园物业有限公司将房屋出租给宿文斌，宿文斌已向世纪家园交付了房屋租金，故实际侵权人为世纪家园，应当由世纪家园对孙锐的损害承担责任。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，判决如下：
一、被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司给付原告孙锐2010年6月7日至2012年12月3日期间的房屋损失人民币100000元，此款自本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告孙锐的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2300元，鉴定费人民币2700元，由被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 马 莹
代理审判员 王 强
人民陪审员 刘智慧
二〇一四年四月十五日
书 记 员 王 鑫
相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国物权法》第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》第十九条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。