山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1112号
原告金某1。
原告金某2。
原告金某3。
三原告共同委托代理人王涛，山东加舜律师事务所律师。
三原告共同委托代理人李琳，山东加舜律师事务所律师。
被告金某4。
委托代理人陈志义，男，1955年9月10日出生，汉族，青岛市南中泰法律服务所法律服务工作者，住青岛市市南区。
原告金某1、原告金某2、原告金某3与被告金某4继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。三原告及三原告的共同委托代理人王涛、李琳、被告及其委托代理人陈志义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金某1、原告金某2、原告金某3诉称，原、被告系兄弟姐妹关系，父亲金某某、母亲刘某某分别于201x年xx月xx日和201x年x月xx日去世，留有位于青岛市瑞昌路**号*单元**户和青岛市人民路**号*单元**户两处房屋。原、被告就继承问题未达成一致意见，故诉至法院，请求：1、判令原、被告依法继承位于青岛市瑞昌路**号*单元**户和青岛市人民路**号*单元**户房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告金某4辩称，对于瑞昌路的房屋，母亲留有公证遗嘱，将其所有的部分由被告继承；对于人民路的房屋，在办证期间父亲去世了，后由母亲付款并办理相关手续，现该房屋已进入拆迁程序，母亲生前亦留有遗嘱，该房屋由被告继承。故被告要求依法继承上述房屋。
经审理查明：
一、本案继承人情况
被继承人金某某、刘某某系夫妻关系，共生育子女四人，即金某1、金某2、金某3、金某4。金某某于201x年xx月xx日去世，刘某某于201x年x月xx日去世，其二人的父母均先于其去世。被继承人金某某生前未留有遗嘱。上述事实，由三原告提交的青岛市公安局杭州路派出所出具的证明材料、即墨市金口镇古阡二村村民委员会证明等证据及当事人陈述在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以采信。
二、被继承人遗留房屋情况
1、被继承人金某某于2013年9月25日签订《青岛市公有住房买卖合同书》，购买了位于青岛市人民路**号*单元**户房屋。华电青岛发电有限公司住房制度改革领导小组办公室出具证明，载明：“我单位自管房屋人民路**号*单元**户由金某某购买，因进入拆迁程序房产证未办理”。对此，三原告提交青岛市公有住房买卖合同书、面积计算书、出售价格计算表、华电青岛发电有限公司住房制度改革领导小组办公室证明予以证明。
经质证，被告认为上述人民路**号*单元**户房屋系被继承人刘某某的个人财产，并提交青岛市公有住房买卖合同书、面积计算书、出售价格计算表、收据等材料，其中原购房人为金某某，办理相关手续时金某某在世，但并未付款，金某某去世后，售房方将金某某的名字划掉，改为刘某某。
2、登记于金某某名下的位于青岛市瑞昌路**号*单元**户房屋，系被继承人金某某、刘某某的夫妻共同财产。对此，三原告提交房屋登记信息予以证明，被告对此无异议。经庭审质证和本院审查，可以采信。
三、被继承人遗嘱情况
1、2014年6月12日，被继承人刘某某由刘辉、高让见证，高让代书，作出遗嘱如下：“我和丈夫金某某在青岛市瑞昌路**号*单元**户共有房产一处，建筑面积68.60平方米，收执青房地权市字第××号《房地产权证》，房地产权利人登记是金某某。我们二人无夫妻财产决定，上述房屋属夫妻共同财产（各占一半，未曾分割）。我的子女都已成年，并且生活有保障，为避免因遗产继承发生纠纷，我留下遗嘱：我去世后，上述房屋属于我所有的份额（包括归我所有的一半房产和我应继承丈夫金某某那一半房产的份额）遗留给儿子金某4所有，并确定是金某4的个人所有财产”，刘某某盖章、捺印，并经（2014）青四方证民字第**号公证书公证。对此被告提交公证书、公证视频予以证明。
经质证，三原告对真实性无异议，但认为刘某某不具备制作该公证书的行为能力，该公证书欠缺公证申请人的行为能力证明；公证视频无异议。
2、2014年7月22日，被继承人刘某某由王某见证、张某某代书，作出遗嘱如下：“在我百年之后，将本市人民路**号*单元**户的房产归继承人金某4个人所有，并由他转给他儿子金某（现年29岁）个人所有。该房正遇政府拆迁征收阶段，会发生许多变数，故无论如何变化，因该房拆迁安置所获得一切经济利益归金某4个人所有，他人不得争要。”并有见证人、代书人签名，立遗嘱人捺印。对此被告提交代书遗嘱、遗嘱视频予以证明，并申请见证人、代书人依法出庭作证。
证人张某某作证称，刘某某生前找到我和同所的同事王某，让我们给她做一份代书遗嘱。我们去老人家两次，按照老人的意思给老人写了遗嘱，沟通过程有录像，可以体现老人的状态和我们的沟通情况。
证人王某称，我与同所同事给老人做代书遗嘱。老人意识清醒，我们问了老人的意愿，老人表达了她的真实想法。沟通过程有录像，同事交流，我进行录像。
经质证，三原告对真实性有异议，该代书遗嘱并非立遗嘱人真实意思表示，在立遗嘱时立遗嘱人的身体状况很差，不具备意思表示的能力，该份遗嘱多处与实际情况不符，因此该份遗嘱不应产生法律效力，被告无权取得相应遗产。
三原告称被告曾服刑十余年，于2014年4月29日出狱，××，都是原告尽心赡养，提交病历一宗并申请证人李某出庭作证。
证人李某作证称，我自2010年到刘大娘家当居家保姆，照顾两位老人，老人不能自理，由三个原告照顾。被告回家后，经常外出，还是由我照顾老人。刘大娘说过，大房子给她儿子，小房子给她几个女儿。关于大房子的事情我们去过公证处；关于小房子，金大哥让大娘把小房子给他，大娘一开始不同意，后来金大哥说给姊妹们钱，养大娘老，带着两个律师让大娘配合签字，让大娘人家怎么说就怎么说，大娘签字了。具体的情况我当时不在场，不知道。后来，大娘的大女儿去家里，大娘问她是否收到被告给的10万元，大女儿说没有。大娘说被告骗她，被告从房里出来说，她没跟我签合同，我怎么把钱给她。他说完，大姐和大娘都不敢说话了。
经质证，被告称在其服刑期间知道母亲生过病，但具体住院治疗情况不清楚，被告入狱前，给母亲留了财产以保障其生活，尽到赡养义务，只是因特殊情况，不能亲自赡养；证人证言自相矛盾，从证人证言中可以看出大姐应当知道遗嘱的事情；母亲遗嘱是其真实意思，应由被告一人继承。
四、遗产分割方式
1、关于青岛市瑞昌路**号*单元**户房屋的分割方式，原、被告均同意由被告主张房屋所有权，向原告支付对价补偿。
就该房屋的市场价值，双方未能达成一致意见。经原告申请，本院依法委托青岛恒德房地产土地评估有限公司对该房屋的市场价值进行了评估。评估结论为：2015年9月10日估价对象市场价值为单价10519元/平方米，总价72.16万元。原告支付评估费3608元。经质证，三原告对该评估报告无异议。被告对该评估报告的真实性无异议，但认为报告中陈述的房屋结构、朝向有异议，认为评估结论过高。对此，被告提交异议申请书，申请评估人员予以更正。青岛恒德房地产土地评估有限公司于2015年12月28日出具鉴定异议答复函，答复为：评估价值是合理的，评估结论保持不变。三原告对此无异议。被告对真实性无异议，对结论仍存在异议，但未在限定时间内申请评估人员出庭接受质询，亦未提交证据证明。
2、关于青岛市人民路**号*单元**户房屋的分割方式，原、被告均认可该房屋现面临拆迁，原告主张按份共有，被告主张由其一人继承所有。
本院认为，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承中，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
关于青岛市瑞昌路**号*单元**户房屋的继承，该房屋系被继承人金某某、刘某某的夫妻共同财产。被继承人金某某去世后，其占有的份额应由其合法的第一顺序继承人刘某某以及原、被告五人继承，即刘某某占五分之三的产权份额，原、被告四人各占十分之一的产权份额。刘某某留有遗嘱，明确将其房产遗留给被告金某4，并经公证处公证，该遗嘱合法有效，原告虽提出异议，但未提交有效证据予以证明，对原告的该抗辩意见本院不予采纳，对该遗嘱本院依法予以确认。对于房屋价值，被告对评估报告提出异议，但未提交有效证据予以证明，本院对以评估价值72.16万元作为分割该房屋的价值依据予以确认。原、被告均要求实际分割房屋，由被告主张房屋所有权，向原告支付对价补偿，本院予以照准。
关于青岛市人民路**号*单元**户房屋的继承，根据原、被告提交的证据，该房屋系被继承人金某某、刘某某在婚姻关系存续期间购置所得，因进入拆迁程序未办理房产证，该房屋权属明晰，被继承人金某某、刘某某对此享有产权。被告主张该房屋系被继承人刘某某个人所有，于法无据，本院不予采纳。故该房屋亦由刘某某占五分之三的产权份额，原、被告四人各占十分之一的产权份额。被继承人刘某某留有代书遗嘱，其亦通过视频表示了自己如何处分自己财产的意思和想法，体现了遗嘱人的真实意志，原告虽提出异议，但亦未提交有效证据推翻该证据，对其该抗辩意见本院不予采纳，对该遗嘱依法予以认定。关于该房屋的分割方式，遗产分割应当有利于生产、生活需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿、共有等方法处理。对于涉案房屋，综合考虑该房屋的情况，该房屋由原、被告按份共有为宜，故三原告各继承诉争房屋十分之一的产权份额，被告继承十分之七的产权份额。
依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十七条之规定，判决如下：
一、位于青岛市瑞昌路**号*单元**户房屋归被告金某4所有。
二、被告金某4分别给付原告金某1、原告金某2、原告金某3各房屋补偿款人民币72160元，于本判决书生效之日起十日内支付。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、位于青岛市人民路**号*单元**户房屋，由原告金某1、原告金某2、原告金某3与被告金某4按份共有，原告金某1、原告金某2、原告金某3各享有该房屋十分之一的产权份额，被告金某4享有该房屋十分之七的产权份额。
案件受理费人民币11427元，评估费人民币3608元，由三原告负担人民币1503.5元，被告负担人民币13531.5元，原告已预缴，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李晓玮
人民陪审员 崔文光
人民陪审员 牛清洁
二〇一六年三月七日
书 记 员 张 倩