广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初4859号
原告：周嘉民，男，1987年8月xx日出生，汉族，住所地广东省江门市蓬江区，
被告：温敏贞，女，1979年9月xx日出生，汉族，住所地广东省鹤山市，
被告：任国权，男，1974年1月xx日出生，汉族，住所地广东省鹤山市，
被告：李琼珍，女，1954年8月xx日出生，汉族，住所地广东省鹤山市，
被告：温积贤，男，1947年6月xx日出生，汉族，住所地广东省鹤山市，
被告：鹤山市志和伞业有限公司，住所地鹤山市桃源镇富民工业区6号之一。
法定代表人：任国权。
原告周嘉民诉被告温敏贞、任国权、李琼珍、温积贤、鹤山市志和伞业有限公司（以下简称“志和公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周嘉民、被告李琼珍到庭参加诉讼；被告温敏贞、任国权、温积贤、志和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告温敏贞立即偿还原告借款本金220万元及相应利息176000元（以本金220万元计算，按月20‰计算至实际清偿之日止，暂从2017年3月15日计至2017年7月14日止），逾期违约金457600元（以本金220万元计，按日0.2%计算至实际清偿之日止，暂计至2017年4月15日至2017年7月27日止），合计2833600元；2.判决被告任国权、李琼珍、温积贤、志和公司对上述债务承担连带清偿责任；3.被告温敏贞提供的抵押房屋，原告的借款、利息、违约金等享有该房屋的优先受偿权。
事实与理由：原告与被告温敏贞于2017年2月22日签订《房地产借款抵押合同》，合同约定被告温敏贞向原告借款220万元，借款期限自2017年1月9日至2018年1月8日止，借款月利率为20‰，被告温敏贞提供中山市××路××阳光××花园××月××Ｃ20-2房屋抵押作还款担保。同日，被告任国权、李琼珍、温积贤、志和公司自愿对被告温敏贞的债务承担连带清偿责任，并约定每月14日前支付利息，逾期视为违约，要支付违约金。合同签订后，原告于2017年2月14日和2017年2月15日分两次将款项合共220万元转账到被告温敏贞的账户。至此，原告已履行合同的给款义务。之后，被告温敏贞在借款期限内，只支付合同期内一个月的利息。被告温敏贞欠原告借款本金220万元。从2017年4月14日起，至今未支付利息也没有偿还借款，其他被告也没有履行担保义务，原告为此多次进行催讨，均无果。已经严重损害了原告的合法权益。
原告在举证期限内提交如下证据：1.原告身份证复印件；2.被告温敏贞身份证复印件；3.被告任国权、李琼珍、温积贤的身份证复印件；4.被告志和公司的营业执照复印件；5.《房地产借款抵押合同》、《抵押借款补充合同》；6.收据复印件、中国工商银行江门市分行电子银行回单复印件；7.不动产证及他项权证复印件。
被告李琼珍答辩称：对于原告主张的借款本息没有异议。但对违约金部分尚未核实，不予确认，且认为违约金标准过高。
被告李琼珍在举证期限内没有提交证据。
被告温敏贞、任国权、温积贤、志和公司无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。
本院查明：2017年2月12日，原告周嘉民（乙方）与被告温敏贞（甲方）签订《房地产借款抵押合同》，约定：1.甲方向乙方借款人民币220万元。2.借款用途：生意周转。3.债务履行期限。自2017年1月9日至2018年1月8日。4.双方约定通过直接交付现金，由收款人出具收到款项的凭证这种方式支付借款。5.借款利率为月利率20‰。6.（1）为确保债权的实现，经甲乙双方协议，甲方自愿提供坐落于中山市××路××阳光××花园××月××Ｃ20-2【土地证号：中府国用（2010）第易050x**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号】抵押给乙方，作为还款担保；（2）甲乙双方约定抵押房地产价值人民币220万元；（3）担保范围为主债权及利息，该抵押房产已经办理抵押登记。
同日，原告（甲方）与被告温敏贞（乙方）、任国权、李琼珍、温积贤、志和公司（丙方）签订《抵押借款补充合同》，约定：1.主合同项下的借款将发放至乙方指定的账户（开户行：招商银行江门分行、户名：温敏贞、账号：62×××38）。2.借款利率为月利率20‰，利息从借款实际发放之日起，按借款金额和期限计算，计至借款到期日止。3.借款逾期是指，借款期限已到期或乙方每月供款已到期时，未缴或未缴足应还金额、利息；借款逾期期间为自逾期发生之日起计算至清偿之日止。逾期费用按照借款本金每日0.2%计算。4.当乙方有下列情况之一发生时，属乙方违约，甲方即时有权解除双方签订的主合同，乙方除马上偿还本金外，还须支付违约金（违约金计算方法：借款本金的5%+按剩余借款本金0.2%/天自解除发生之日起至清偿之日止）。并在无须通知乙方情况下处理抵押的房产，以缩短偿还贷款本息、违约金和综合服务费。乙方为尽快偿还借款本金及违约金等费用，无条件同意甲方有权处理抵押的房产。乙方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托甲方有权直接处分该房产。（1）乙方发生还款逾期十天以上或任何一期借款（供款）发生逾期；（2）乙方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响起偿债能力的。5.（1）乙方应按主合同及合同项下的约定按期归还全部借款本金、利息和综合服务费；（2）乙方应承担甲方为实现债权所支付的所有相关费用（包括但不限于律师代理费、差旅费用、评估费、公证、案件受理费、鉴定、保管、保全费、保全担保费用等），若甲方为确保债权的有效实现，向法院申请查封乙方即担保人财产，甲方向法院提供保全担保物，为此需支付给保全担保人的所有保全担保费用，均由乙方予以承担；（3）丙方作为乙方向甲方借款的担保人，承担连带担保清偿责任。丙方清楚明白相关担保法律责任，充分了解乙方向甲方借款的全部事实和相关条款，自愿作为担保人，包括但不限于担保乙方在主合同和本合同中违约产生的全部责任（包括但不限于本金、利息、服务费、实现债权所支付的相关费用）。
另查明，2017年2月13日，原告与被告温敏贞就上述约定抵押房屋办理抵押登记手续【粤（2017）中山市不动产证明第0012xxx号】。
2017年2月14日，中国工商银行出具的电子银行回单显示：原告周嘉民向被告温敏贞账户62×××38转账人民币20万元，附言：借款。被告温敏贞出具《收据》确认收到原告周嘉民出借的款项人民币20万元。
2017年2月15日，中国工商银行出具的电子银行回单显示：原告周嘉民向被告温敏贞账户62×××38转账人民币200万元，附言：借款。被告温敏贞出具《收据》确认收到原告周嘉民出借的款项人民币200万元。
借款之后，被告温敏贞仅支付一个月利息，拖欠从2017年3月15日起的利息。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。双方当事人签订的《房地产借款抵押合同》和《抵押借款补充合同》，意思表示真实，除了利率和违约金标准超出法律规定上限外，其他内容合法有效，且原告实际交付了借款，依法应受法律保护。被告温敏贞未能依约还本付息，已经构成违约，原告依约有权解除合同，故对原告要求被告温敏贞偿还借款本金人民币220万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。利息自2017年3月15日起至清偿之日止按月利率2%计算。
关于违约金的问题。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，因原告已依约按月利率2%（年利率24%）主张利息，其再主张违约金，违反了上述规定，故本院对原告违约金部分的诉讼请求不予支持。
关于抵押物的优先受偿权问题。被告温敏贞提供其名下位于中山市××路××阳光××花园××月××Ｃ20-2【粤（2017）中山市不动产证明第0012xxx号】为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已合法设立，因此原告有权以位于中山市××路××阳光××花园××月××Ｃ20-2的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
关于任国权、李琼珍、温积贤、志和公司的保证责任问题。《抵押借款补充合同》明确约定被告任国权、李琼珍、温积贤、志和公司为被告温敏贞的上述借款提供连带保证担保，但由于作为债务人温敏贞自己提供了房产抵押，而上述《抵押借款补充合同》又没有就物的担保和人的担保约定实现债权的顺序，因此在被告温敏贞未能还本付息时，原告应当先就债务人温敏贞提供的上述抵押物实现债权，被告任国权、李琼珍、温积贤、志和公司仅就抵押物不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十三条之规定，判决如下：
一、被告温敏贞应在本判决生效之日起七日内向原告周嘉民偿还借款本金220万元及利息（从2017年3月15日起至清偿之日止按月利率2%计算）。
二、原告周嘉民有权以被告温敏贞提供的位于中山市小榄镇民安南路xxx号阳光美加花园映月湾xxx房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告任国权、李琼珍、温积贤、鹤山市志和伞业有限公司就第二项判决确定的债务在上述抵押物不足清偿部分的范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告周嘉民的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29469元，由原告承担4759元，被告温敏贞、任国权、李琼珍、温积贤、鹤山市志和伞业有限公司共同承担24710元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 吕婉媚
审 判 员 洪荣锋
人民陪审员 李建华
二〇一七年九月二十五日
法官 助理 吴雪念
书 记 员 张晓莹