广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初10652号
原告：邓仕琴，香港特别行政区居民，女，1972年11月23日出生，
委托诉讼代理人：赵剑华，广东正也律师事务所律师。
被告：于红霞，女，1967年10月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，
委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。
第三人：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑3/4幢9卡，统一社会信用代码914420000795215617。
法定代表人：刘文磊，总经理。
委托诉讼代理人：王玉倩，该公司工作人员。
第三人：郭淑萍，女，1974年11月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，
委托诉讼代理人:李立国，广东融朗律师事务所律师。
原告邓仕琴与被告于红霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法追加中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）为第三人参加诉讼，并适用简易程序于2017年7月26日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院裁定转为普通程序，并追加郭淑萍作为第三人参加诉讼，于2017年10月16日再次公开开庭进行了审理。原告邓仕琴委托诉讼代理人赵剑华，被告于红霞委托诉讼代理人陈艺金，第三人世华公司委托诉讼代理人王玉倩，第三人郭淑萍委托诉讼代理人李立国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓仕琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行将案涉房屋中山市坦洲镇锦绣国际花城一期花月苑35幢902过户至原告名下的合同义务；2.判令被告支付违约金56000元（以560000元为基数，按0.1%每日计收56000元违约金）。庭审中，原告邓仕琴明确：同意一次性付款，因双方约定的违约金过高，要求被告按总购房款的10%支付违约金。事实与理由：原被告双方于2016年3月13日、15日在第三人世华公司的介绍下，签订了一份房地产买卖及居间合同，约定由原告购买被告名下位于中山市坦洲镇锦绣国际花城花月苑35幢902号的房地产，购房款支付方式为：先支付定金50000元，尾款510000在过户当天支付完毕。合同还约定了违约责任等其他内容。原告于2016年3月13日即交付了定金给中介转交。但至2017年6月份，被告在国土部门领取房产证后，即该房产已具备过户条件的情况下，原告要求被告履行过户义务，被告拒绝过户，明确表示不予出售该房产。被告的行为已构成根本违约，应承担违约责任。
被告于红霞辩称，1.被告早在2016年10月份告知中介方解除双方房屋买卖关系，不再履行买卖合同。当时涉案房屋的房产证尚未办妥，也不知何时办妥，客观上买卖合同也无法履行，因此被告认为双方的买卖合同在2016年10月已解除，原告目前不能要求继续履行本合同。2.原告知悉被告要求解除合同后也同意解除合同，双方通过中介方“龚鹏”多次协商赔偿事宜，只是双方对赔偿事宜无法达成一致意见。3.在告知中介解除合同后，被告在2016年12月份将涉案房屋重新出售给第三人郭淑萍，现第三人郭淑萍已全部付清了房款给被告，由于过户前房屋被原告查封，导致房屋无法过户。据中介方通知了解，第三人郭淑萍也起诉了被告并查封了涉案房产。4.虽然涉案房屋房产证上的出证日期是2017年2月9日，但涉及发展商到国土局领证再通知被告取证的过程，被告是在2017年6月23日才领取涉案房屋的房产证。如果计算违约金，不应从2017年2月9日起算，应从2017年6月24日起算。5.对于无法继续履行与原告签署的买卖合同，被告确认属于自身违约，被告同意按买卖合同的约定承担违约责任，尽量赔偿原告的合理损失。
第三人世华公司述称，对于原告的诉讼请求没有意见。涉案合同没有解除，在2016年10月份，被告有与第三人世华公司表达其不想出售，中介与原、被告双方协商赔偿的事宜，但双方没有协商一致，所以不同意解除合同。
第三人郭淑萍述称，其已经支付了全部的购房款，请求法院依法支持其与被告的买卖合同关系。
本院经审理认定事实如下：
1.2016年3月13日，于红霞及其代理人常晓峰（卖方）、邓仕琴（买方）与世华公司（经纪方）签订房地产买卖及居间合同，约定：卖方将其位于中山市坦洲镇锦绣国际花城花月苑35幢902号房出售给买方，建筑面积82.02平方米，成交价560000元。付款方式为，定金50000元由买方于签订合同当日付清，首期款220000元买方应在获得银行按揭贷款同意书之日起七日内支付给卖方，余款340000元由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方。经买卖双方同意更改付款方式一次性分定金部分和尾款部分，定金50000元，尾款510000元，过户当天给齐尾款、中介杂费，等待卖方取得房地产权证和国有土地使用证后立即办理过户所有流程，卖方不承担因取证时间晚而导致过户时间延迟的违约责任。如买方逾期未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如买方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付本合同成交总价的10%的违约金或没收定金。如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行义务15日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付本合同成交总价10%的违约金或双倍返还买方已支付的定金。合同还约定了其他内容。
2.合同签订当日，于红霞及其代理人常晓峰（甲方、卖方）、邓仕琴（乙方、买方）与世华公司（丙方、托管方）签订资金托管协议，约定将定金50000元交予世华公司无息托管，世华公司出具收据。2016年3月15日，于红霞及其代理人常晓峰出具30000元收据，2016年3月16日，世华公司通过银行转账方式将30000元转交于红霞。世华公司称，剩余20000元现仍托管于世华公司处。
3.邓仕琴提供的2016年6月6日世华公司工作人员龚鹏与于红霞的通话录音显示：于红霞明确表明“过户是不可能的”，明确表示不卖房并自认违约，愿意承担违约责任。
4.于红霞提供的房产证原件签收表显示，其于2016年6月23日签收房产证原件。
5.2016年12月23日，于红霞（卖方）、郭淑萍（买方）及中山市煌嘉房地产中介有限公司（经纪方、以下简称煌嘉公司）签订房地产买卖合同。合同约定将涉案房产转让给第三人郭淑萍，房屋总价780000元，在卖方取得房产证之日七天内付房款400000元，并于十五天内付完余下房款330000元，并协助办理过户。庭审中，郭淑萍述称，其已经支付完毕全部购房款，去过户时才发现涉案房产已被查封。
6.邓仕琴起诉后，向本院申请保全涉案房产。本院受理邓仕琴的申请后，于2017年6月26日查封了涉案房产，并于当日向于红霞送达邓仕琴的起诉状副本及应诉材料。
7.2017年7月18日，郭淑萍以于红霞违约为由向本院提起诉讼，要求于红霞将涉案房产过户至郭淑萍名下，案号为（2017）粤2071民初13414号。
8.庭审中，于红霞述称，在2016年10月份，其已经向中介及邓仕琴明确表示不出售涉案房产，当时解约的通知已经到达邓仕琴及中介处；基于当时房产证还没有出具，其认为通知到了原告及中介处之后合同就解除了，之后三方就赔偿问题进行协商过，但没有达成一致意见。邓仕琴称，其没有收到于红霞不出售涉案房产的通知。第三世华公司称，于红霞向其表示过不想出售涉案房产，其将于红霞的意思转达给了邓仕琴，邓仕琴没有同意，所以合同也没有解除。
9.本院已向邓仕琴释明：第三人郭淑萍在另案中作为原告向本院起诉了于红霞，也要求继续履行合同将涉案房产过户给郭淑萍，邓仕琴是否变更诉讼请求。邓仕琴明确表示不变更诉讼请求。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，邓仕琴与于红霞签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。双方争议的焦点为：于红霞应履行其分别与邓仕琴、郭淑萍签订的房屋买卖合同中的哪份合同。
合同签订后，邓仕琴依约履行了合同义务，于红霞则明确表示不办理过户、不出售涉案房产，并要求解除房屋买卖合同，构成根本违约。于红霞主张其要求解除房屋买卖合同的通知到达邓仕琴时，涉案合同就已经解除。但于红霞作为合同的违约方，其对合同并不享有法定解除权，无权单方解除合同。而根据当事人陈述及相关证据显示，房屋买卖双方也并未就解除涉案合同相关事宜协商一致，即涉案合同未经协商解除。综上，涉案合同未解除，双方应继续履行。
2016年3月13日和2016年12月23日，于红霞分别与邓仕琴、郭淑萍签订房屋买卖合同，对同一房产进行了重复出售。两份合同均成立并生效。合同签订后，买方即邓仕琴和郭淑萍均按照合同约定履行了义务，至今涉案房产未过户至邓仕琴或郭淑萍任何一人名下，也未将涉案房产交付给邓仕琴或郭淑萍任何一人占有使用。至于应当履行哪份合同，应当考虑合同的签订时间及履行情况。邓仕琴与于红霞签订合同的时间在前，郭淑萍与于红霞签订合同的时间在后，邓仕琴与郭淑萍在签订合同时均支付了定金50000元。郭淑萍已经支付了全部购房款，但付款时间为2017年6月30日及同年7月3日，均迟于邓仕琴向法院起诉之日（2017年6月12日），也迟于法院查封涉案房产之日（2017年6月26日），即在邓仕琴起诉并申请法院查封涉案房产之时，郭淑萍也仅支付定金50000元，与邓仕琴付款金额一致。于红霞已于2017年6月26日收取了邓仕琴的起诉状副本及应诉材料，仍于2017年6月30日后收取郭淑萍的购房款。如法院支持履行郭淑萍与于红霞签订的合同，则相当于确认于红霞具有合同解除权，鼓励支持违约行为。综上，本院认定，应当履行邓仕琴与于红霞签订的合同。因此，邓仕琴作为合同守约方要求于红霞继续履行合同义务，且同意一次性支付剩余购房款，故对其继续履行合同的主张，本院予以支持。于红霞应将涉案房产过户至邓仕琴名下，邓仕琴应在过户之日向于红霞支付剩余购房款510000元。
合同约定如卖方逾期履行义务15日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并以成交总价价为基数按日0.1%的标准支付违约金直至履行义务为止。从于红霞取得房产证之日即2016年6月23日开始计算，直至庭审之日，于红霞已违约超过100天，邓仕琴自愿将违约金调整为成交总价的10%，即56000元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告于红霞继续履行与原告邓仕琴于2016年3月13日签署的房地产买卖合同，于本判决生效之日起七日内将位于中山市坦洲镇锦绣国际花城花月苑35幢902房的房产过户至原告邓仕琴名下；过户当日，原告邓仕琴向被告于红霞一次性支付购房款510000元；
二、被告于红霞于本判决生效之日起七日内向原告邓仕琴支付违约金56000元；
三、驳回原告邓仕琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9960元，诉讼保全费3320元，合计共13280元（原告邓仕琴已预交），由被告于红霞负担（被告于红霞于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告邓仕琴）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 黄瑞芬
二〇一七年十月十七日
书 记 员 林振华
吴晓芳