江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初12773号原告:江苏润利置业有限公司，住所地沭阳县杭州路北侧台州路东侧。法定代表人：楼志明，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵妍，江苏天帆律师事务所律师。被告:李彦云，女，1985年2月2日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：张小林，女，1972年4月14日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：仲崇级，男，1972年4月12日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告江苏润利置业有限公司（以下简称润利公司）与被告李彦云、张小林、仲崇级案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理，原告润利公司的的委托诉讼代理人赵妍、被告李彦云到庭参加诉讼，被告张小林、仲崇级经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告润利公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认沭阳县中央广场中央××室房屋归原告所有；2、判决停止对该房屋的执行；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2012年1月5日，原告与被告张小林签订《商品房买卖合同》，约定被告张小林购买原告位于沭阳县中央广场中央××室房屋，并约定若买受人连续三个月或累计六个月未能按时偿还银行贷款利息、罚息及相关费用，或因买受人未如期归还贷款导致出卖人为其担保贷款被银扣划的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同；2012年3月份，被告张小林与建设银行沭阳支行签订了贷款总额为220000元的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为该借款合同提供了担保，因被告张小林连续三个月未按时足额履行与银行的还款义务，致使原告被银行扣划担保贷款本息及罚息等181146.11元。原告按照合同约定于2017年2月12日向被告张小林发出解除合同通知书，限其于收到通知书10日内向原告履行偿还垫付款义务，但被告并未履行，依照合同约定，原告与被告张小林之间的商品房买卖合同已解除，涉案房屋应归原告所有，不能作为被告张小林的财产予以执行，请求支持原告诉讼请求。被告李彦云辩称：我起诉被告张小林和仲崇级，法院已经作出判决并生效，我申请强制执行的时候房子依然是属于被告张小林的，房屋在保全的时候在房屋登记处进行了预告登记，原告并未与被告张小林解除合同，房子应该还是属于被告张小林的，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李彦云与被告仲崇级、张小林民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月27日作出（2015）沭民初字第03264号民事裁定，对被告张小林所有的位于沭阳县中央广场××中央××室房屋予以查封。本院于2015年10月19日作出（2015）沭民初字第03264号民事判决，判决被告仲崇级、张小林在判决生效起十日内归还原告李彦云借款76000元及利息。因被告仲崇级、张小林拒不履行已生效的法律文书所确定的付款义务，原告李彦云于2015年12月4日向本院申请执行。在执行过程中，本院于2016年7月7日作出（2015）沭执字第6623号之一执行裁定，对被告张小林所有的位于沭阳县中央广场××中央××室房屋予以公开拍卖并进行公告，限被执行人及房屋实际占有人自本公告发出之日起十日内自行迁出，逾期不迁出，本院依法强制迁让。原告于2016年12月22日向本院提出书面异议，认为该房屋属其所有，法院不应对该房屋采取执行措施，申请停止对该房屋的执行。本院于2017年7月25日作出（2017）苏1322执异14号执行异议裁定：驳回异议人润利公司的异议。2017年8月4日，原告对该裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2012年1月5日，被告张小林与原告签订商品房买卖合同，购买原告开发的沭阳县中央广场中央××室房屋，其中合同约定房屋价款454080元，被告张小林首付234080元，余款220000元在原告担保下，并用涉案房屋抵押向中国建设银行股份有限公司沭阳支行按揭贷款，贷款期限至2027年3月20日。该房屋已于2012年3月20日进行预购商品房预告登记（沭城预字第26749号）。原告与被告张小林在该合同的补充协议中约定，房屋的买受人连续三个月或累计六个月未能按时偿还银行贷款利息、罚息及相关费用，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同。2014年4月5日，涉案房屋交付给被告张小林。被告张小林将房屋贷款归还至2016年6月，余款未能按期归还。2016年9月30日，中国建设银行股份有限公司沭阳支行依据保证合同约定，从原告保证金帐户中扣划181146.11元代偿被告张小林贷款本金及利罚息。2017年2月18日，原告通过邮寄方式按合同中载明的通讯地址向被告发出解除合同通知书，被告未提出异议。本案的争议焦点为，原告与被告张小林就涉案房屋买卖合同是否已经解除，原告对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告张小林之间的商品房买卖合同及补充协议，以及中国建设银行沭阳支行与被告及原告签订的个人住房借款合同依法成立，合法有效，当事人均应恪守履行。被告张小林连续三个月未按时足额偿还贷款本息，导致中国建设银行沭阳支行依据原告提供担保直接从原告的保证金账户中将贷款本金及利息一次性扣划，符合合同约定的解除条件，原告于2017年2月18日向被告张小林通知解除双方的商品房买卖合同，被告张小林未提出异议，本院确认原告与被告张小林于2012年3月12日签订的涉案房屋商品房买卖合同已解除。合同解除后，涉案房屋应恢复原状，归原告所有，原告对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。原告要求停止涉案房屋的执行并确认涉案房屋归其所有的请求有事实和法律依据，本院予以支持，被告李彦云辩解涉案房屋属被告张小林所有，被本院查明的事实所否定，本院不予采纳。被告张小林、仲崇级经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行江苏省沭阳县人民法院（2015）沭执字第6623号之一民事裁定书中载明的沭阳县中央广场-中央豪苑4-901室房屋；二、确认沭阳县中央广场-中央豪苑4-901室房屋属原告所有。案件受理费8111元，由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8111元。本院（2017）苏1322执异14号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  左东旺人民陪审员  张丙书人民陪审员  魏玉平二〇一七年十二月七日法官 助理  王红枝书 记 员  周纪昕书 记 员  张姗姗附录法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。