舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定商初字第1186号
原告中国农业银行股份有限公司舟山分行，住所地舟山市定海区环城东路66号。
负责人郑方彪，该分行行长。
委托代理人唐忠革，该分行职工。
被告任永明。
被告胡胜芬。
原告中国农业银行股份有限公司舟山分行（以下简称农行舟山分行）与被告任永明、胡胜芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告农行舟山分行委托代理人唐忠革到庭参加诉讼，被告任永明、胡胜芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行舟山分行诉称：2013年12月18日，被告任永明、胡胜芬向原告申请抵押贷款1200000元。2013年12月23日，原告与被告任永明、胡胜芬签订一份编号为33020120130126256《最高额担保个人借款合同》，约定：自2013年12月23日起至2016年12月22日止，借款人可以在人民币1200000元的借款本金额度内向贷款人申请借款；本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率，固定利率指借款执行以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并执行确定后的利率直至借款到期日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，抵押物为胡胜芬名下的坐落于舟山市定海区黄土岭村香柳井81号的房产一套，担保的债务最高金额为人民币2050000元；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限制纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿等内容。2013年12月27日，当事人在房管部门办理了房产抵押登记，房屋他项权证号舟房他证定字第1236**号。被告胡胜芬分别于2013年12月23日、2015年1月6日各向原告出具一份《承担共同还款责任承诺书》，均载明：本人对借款人任永明与原告签订的编号为33020120130126256的信用业务合同及相关文书、凭证的合法性予以认可，并承诺在该信用业务合同项下，借款人与原告所实际形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），本人自愿承担共同还款连带责任。2015年1月13日，被告任永明向原告申请借款1200000元，并委托原告将款项支付给案外人李雪斌。原告审核同意后，双方于当日签订了一份借款凭证，载明：借款金额1200000元，借款用途购柴油，借款到期日2016年1月12日，执行利率7.28%，逾期利率10.92%，还款方式一次性还本按约付息。借款后，被告任永明仅支付利息至2015年2月23日。截至2015年5月25日，被告任永明尚欠原告借款本金1200000元和利息22714.93元未归还。现原告诉至法院，要求：1.判令被告任永明偿还借款本金人民币1200000元，利息22714.93元（截至2015年5月25日），2015年5月26日后逾期利率按年利率10.92%（执行年利率7.8%上浮50%）计付至本息清偿之日止（借款执行年利率7.8%为固定利率，即基准利率5.6%上浮30%）；2.若被告任永明未在规定的期限内清偿借款本息，则拍卖或变卖被告胡胜芬单独所有的位于舟山市定海区黄土岭村香柳井81号抵押住房由原告优先受偿；3.判令被告胡胜芬对上述借款承担共同还款责任。
被告任永明、胡胜芬均未到庭，未提交书面答辩状，未提交证据。
原告为支持上述诉请，提供如下证据：
1.个人信贷业务申请书、最高额担保个人借款合同各一份，证明被告任永明、胡胜芬向原告申请抵押贷款，以及双方签订了最高额担保个人借款合同，并对双方权利义务进行约定的事实；2.房屋他项权证一份，证明双方已办理抵押登记的事实；3.承担共同还款责任承诺书二份，证明被告胡胜芬自愿为任永明向原告的借款所形成的债务承担共同还款责任的事实；4.最高额担保个人借款合同用款申请书、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证各一份，证明原告依约向被告任永明发放贷款1200000元，借款执行年利率7.8%，借款到期日2016年1月12日的事实；5.贷款还款流水单、贷款还款汇总试算表各一份，证明截至2015年5月25日，被告任永明尚欠原告借款本金1200000元和利息22714.93元的事实。对原告提交的上述证据，两被告均未提交书面质证意见。
经开庭审理，原告提供的上述证据均为原件，被告任永明、胡胜芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对原告提供的证据放弃质证的权利，结合原告的陈述，本院经审核后对该上述证据依法予以认定。据此，本院对原告主张的事实予以确认。
本院认为：原告农行舟山分行与被告任永明、胡胜芬签订的最高额担保个人借款合同，以及被告胡胜芬向原告出具的承担共同还款责任承诺书，均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，应为合法有效。农行舟山分行已按约向任永明发放了贷款，任永明应按合同约定履行归还贷款本息义务。借款后，任永明未按约履行偿付借款本息的义务，已构成违约。现原告要求提前收回贷款并要求被告任永明偿付借款本息的诉请，符合法律规定，依法予以支持。被告胡胜芬应按约为任永明的上述债务承担共同清偿责任。原告的上述债权以被告胡胜芬名下的坐落于舟山市定海区黄土岭村香柳井81号的房产为抵押物，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任永明、胡胜芬于本判决生效之日起三日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司舟山分行借款本金1200000元和利息22714.93元（截至2015年5月25日），并按逾期年利率10.92%支付自2015年5月26日起至债务清偿日止的利息；
二、原告上述第（一）项债权在被告胡胜芬名下的坐落于舟山市定海区黄土岭村香柳井81号的抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿（以最高额担保金额2050000元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15804元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院。上诉案件受理费15804元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李腾云
人民陪审员 王志刚
人民陪审员 陈南琴
二〇一五年十二月八日
书 记 员 孙丽娜