湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0421民初1580号原告：姚孝春，男，1978年2月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：肖业生，衡阳县滨江法律服务所法律工作者。被告：彭公社，男，1976年12月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：周�能，男，1976年3月26日出生，汉族。原告姚晓春与被告彭公社租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序于2017年9月7日和2018年1月15日两次公开开庭进行了审理。原告姚晓春及其委托诉讼代理人肖业生、被告彭公社及其委托诉讼代理人周才能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付所欠原告木方、夹板、步步紧租金4005000元；2、要求被告负担本案诉讼费用。事实与理由：被告因承包博罗县翔隆豪庭工地框架需要木材，2016年3月24日，被告为甲方与原告为乙方签订木材承包合同，约定甲方以分包形式向乙方租赁木方、夹板、步步紧等木材；工地面积为95000平方米；甲方按建筑面积每平方米44.5元计付租金给乙方，按形象节点进度付款，地下�至架空层完成及以后框架每栋10层，甲方按完成工程量支付进度款70%给乙方，框架封顶后一个月支付85%给乙方，余下15%在框架封顶后3个月付清；框架施工期为15个月，如甲方在15个月内不能完成90000平方米工程量，在15个月期满时按90000平方米的工程量计算租金并付清；木材所有权归乙方，仅限于甲方本工程使用；合同发生争议由乙方户籍所在地人民法院裁决。合同签订后，原告依约向被告工地运送木方、夹板、步步紧等木材供被告租用，被告却未向原告给付分文租金，经原告催收，被告仍未能支付。截至2017年7月21日止，工期已逾15个月，被告依约应按90000平方米的工程量以每平方米44.5元计付租金给原告。特提起诉讼，要求被告偿付所欠原告木材租金款4005000元。为支持其诉讼主张，原告向本院提供如下证据：证据1、原、被告双方签订的《木材承包合同》复印件1份，拟证明彭公社与姚孝春就工地名称、承包范围、面积、单价、付款方式、工期等进行约定的事实；证据2、《送货单》拟证明原告从2016年3月24日至2016年11月13日共送给被告工地材料款1879490元；证据3、被告向原告出具的50万元的借条复印件1份，拟证明被告在庭审中所说的40万元是为了偿还借条上的40万元借款，而不是支付工程款；证据4、检验报告复印件1份，证明原告所购买的模板送往被告工地质量合格；证据5、贵港市覃塘区鞍山木业有限公司姚孝春2016年3月—11月交易对账明细表并附有购买单位营业执照复印件1份，证明原告在该公�所购的部分模板款为1100750元，其余的模板原告在旧货市场购买，同时证明原告在该公司的购买的模板可正常使用6次以上；证据6、收条原件及王小飞身份证复印件1份，拟证明原告支付王小飞在翔隆豪庭工地工资为66000元。被告彭公社答辩称，1、签合同时，工期15个月是指地下室动工到商品房封顶；2、起诉要求赔偿400多万，原告未完成这么多工程量，实际工程量只有9000平方。为支持其辩称观点，被告向本院提供了证据7送货单复印件4份，拟证明原告2016年3月24送模板价值9970元；2016年6月20日，送模板价值226655元；2016年5月25-27日，送模板价值18995元；2016年8月19日，送模板价值35082.1元；2016年9月10日晚旧方料4000条，9月13日木板3000张。经过庭审质证，被告对原告提供的对证据1、4、5、6没有异议；对证据2，认为原告哪天送货，与他无关，他是承包给原告，他提供的证据证明原告送的木材价值40万元左右，只有2016年9月13日后拉了两次材料共6车旧方料和模板没有计上来；对证据3，借条50万是事实，是交押金的，但原告押金只交了40万，原告没有把借条退给他，可以讲40万元是工程款，不是偿还押金，对证据4、5不是很清楚。原告对被告提供的证据7提出下列异议：1、2016年3月24日、6月20日、5月25-27日这三次的数字有异议，2016年8月19日送货单没有异议，但计算错误，金额应该为45451元；2、被告只是提供部分证据，尚有大部分送货单未提供。本院对双方均无异议的证据1、4、6予以采信并在卷佐证，对双方有异议的证据作如下认定�对原告提供的证据2送货单、只有原告方经手人签字，没有被告方签字认可，且原告提供的送货单号与送货时间存在前后矛盾之处，故对该证据的证据效力，本院不予认定；对原告提供的证据3，在庭审中已经查清，系原告向被告缴纳的押金，在起诉前，被告已经退还给原告40万，应认定是退还押金；对原告提供的证据5，虽然被告委托诉讼代理人未提出异议，但经本院审查，该证据没有加盖贵港市覃塘区鞍山木业有限公司的公章，不能确认是原告姚孝春本人出具的还是贵港市覃塘区鞍山木业有限公司出具的，不能证明原告2016年3月—11月在该公司购买了价值1100750元模板送到了被告工地，故对证据5的证明效力不予认定；被告提供的证据7，被告委托诉讼代理人庭审中也陈述2016年9月13日后拉了两次材料共6车旧方料和模板没有登记计上来，故不能确认原告送到�告工地的木材价值就是被告提供的送货单金额，故对证据7的证明效力不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告彭公社因承包博罗县翔隆豪庭工地框架需要木材，2016年3月24日，被告彭公社为甲方与原告姚孝春为乙方签订《木材承包合同》，约定甲方以分包形式将工地所用的木方、夹板、步步紧承包给乙方；工地面积约95000平方；甲方按建筑面积每平方44.5元计付租金给乙方，按形象节点进度付款，地下室至架空层完成及以后框架每栋10层，甲方按完成工程量支付进度款70%给乙方，框架封顶后一个月支付85%给乙方，余下15%在框架封顶后3个月付清；框架施工期为15个月，如甲方在15个月内不能完成90000平方米工程量，在15个月期满时按90000平方米的工程量计算租金并付清；木材所有权归乙方，仅限于甲方本工程使用；合同发生争议由乙方户籍所在地人民法院裁决。原告于合同签订当日向被告交了40万押金，该押金被告分别于2016日10月和2017年5月退还给原告。合同签订后，原告于2016年3月24日开始依约向被告工地运送木方、夹板、步步紧等木材，原告并雇请王小飞在被告工地看守木方、夹板、步步紧等木材，到2017年6月，支付王小飞工资66000元。当被告完成翔隆豪庭项目工程地下层及商铺工程(建筑面积约9200平方米)时，因开发商报建手续不齐全，该项目被当地政府通知停工。项目停工后，被告彭公社未及时告知原告，亦未通知原告将已送到工地的木方、夹板、步步紧等木材拉回去。原告得知工地停工，于2016年年底要求拖回木材，被告彭公社不同意，说工程以后还要做。尔后，原告多次向被告催收租金，被告未能支付，为此酿成本案纠纷。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案争议的焦点是原告损失如何认定问题。就双方争议焦点，本院评判如下：1、原告与被告签订的《木材承包合同》是双方真实意思表示，内容合法、有效，是有效合同，依法受法律保护，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告工地提供木方、夹板、步步紧等木材，履行了自己的义务。被告彭公社承包的工地在施工期间，因开发商报建手续不齐全，被当地政府通知停工，造成被告彭公社不能继续履行合同的后果。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，被告彭公社应当向原告彭公社承担违约责任。但在被告实�只完成建筑面积约9200平方米情况下，原告要求被告按90000平方米建筑面积支付租金4005000元，违反了公平原则，本院依法不予支持；2、根据行业标准，木方、夹板、步步紧等木材可以重复使用多次，不能以被告实际完成的建筑工程量来计算原告送到被告工地木材的价值。被告在工地停工后，未及时告知原告，通知原告将木材拉回去，以减轻原告的损失。原告得知工地停工，要求拖回木材，被告彭公社以工程以后还要继续施工为由不同意，造成原告不能及时止损的后果，被告依法应赔偿原告因此造成的损失。故被告辩称按实际完成的工程量9200平方米支付原告租金的意见，本院不予采纳；3、对原、被告提供的送货单的证明效力，本院均没有认定，故不能以原告双方提供送货单金额来认定原告运送到被告工地的木材价值；4、原告实际损失的认定。鉴于上述原因，在无法查清该案原告实际经济损失情况下，本院于2018年4月3日组织双方对该案进行调解，被告愿意支付原告租金、看守材料人员工资等各项经济损失共计1060000元，原告表示同意，但原告要求被告在45日内付清，被告承诺如果开发商在2018年4月支付工程款，被告就在4月底付清1060000元给原告姚孝春，如果开发商没有付钱给他，被告自愿在2018年6月付给原告姚孝春200000元，余款在收到工程款后一次性付清给原告姚孝春，该款绝对有保障。因双方就还款期限未能达成一致意见，该案调解未能成功。综合该案具体情况，本院认为调解意见最接近双方协商一致的真实数额，按照双方调解时确定的原告各项损失金额1060000元认定原告的经济损失最为适宜。综上所述，原告要求被告支付木方、夹板、步步紧租金4005000元的诉讼请求过高，本院根据该案具体�况确定原告的经济损失为1060000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：被告彭公社应在本判决生效后十日内支付原告姚孝春各项经济损失1060000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38840元，案件申请费5000元，共计43840元，由原告姚孝春负担28560元，被告彭公社负担15280元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  冯志玲审 判 员  何 芳人民陪审员  杜孝桂二〇一八年六月十四日书 记 员  何淑贞附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。第三人一方和第三人之间纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第二百一十二条租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，出租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，约定在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文�指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。