湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂宜昌中民一初字第00141号
原告宜昌港务集团资产管理有限公司。
法定代表人周道春，该公司董事长。
委托代理人葛隆恩，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人李必胜，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。
被告陈筱伟。
委托代理人徐海峰，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。
第三人宜昌市诚致商贸有限公司。
法定代表人谭家云，该公司董事长。
第三人宜昌恒悦投资开发有限公司。
法定代表人夏军，该公司董事长。
第三人宜昌祥隆港埠有限公司。
法定代表人刘良清，该公司董事长。
第三人宜昌卓越投资开发有限公司。
法定代表人吴克岸，该公司董事长。
第三人吴克岸，现羁押于潜江市看守所。
第三人宜昌恒悦投资开发有限公司、宜昌卓越投资开发有限公司、吴克岸的共同委托代理人高喜阳，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。
原告宜昌港务集团资产管理有限公司与被告陈筱伟、第三人宜昌市诚致商贸有限公司、宜昌恒悦投资开发有限公司、宜昌祥隆港埠有限公司、宜昌卓越投资开发有限公司、吴克岸申请执行人执行异议之诉一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法组成由审判员陈继雄担任审判长，审判员聂丽华、王明兵参加的合议庭，并由书记员张娟担任法庭记录，于2016年6月20日公开开庭审理了本案。原告宜昌港务集团资产管理有限公司的委托代理人李必胜，被告陈筱伟的委托代理人徐海峰到庭参加诉讼。第三人宜昌恒悦投资开发有限公司、宜昌祥隆港埠有限公司、宜昌卓越投资开发有限公司、吴克岸经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告宜昌港务集团资产管理有限公司申请撤回对第三人宜昌市诚致商贸有限公司的起诉，本院裁定准许。本案现已审理终结。
原告宜昌港务集团资产管理有限公司诉称：2014年1月13日，宜昌港务集团资产管理有限公司因与宜昌市诚致商贸有限公司、宜昌恒悦投资开发有限公司、宜昌祥隆港埠有限公司、宜昌卓越投资开发有限公司、吴克岸借款合同纠纷一案，向宜昌市中级人民法院申请对宜昌市诚致商贸有限公司、宜昌市恒悦投资开发有限公司、宜昌祥隆港埠有限公司、宜昌卓越投资开发有限公司、吴克岸的财产进行诉讼保全。宜昌市中级人民法院根据申请作出（2014）鄂宜昌中执保字第00015号民事裁定书，对宜昌卓越投资开发有限公司名下位于宜昌市东山大道107号卓悦广场二层000236号商铺（产籍号为01-0050-0388-000236）采取查封措施，后被告陈筱伟对上述查封提出书面异议，认为该商铺已由其购买并实际占有使用，请求法院解除查封。2015年11月26日，宜昌市中级人民法院作出（2015）鄂宜昌中执异字第00095号执行裁定书，认为法院对宜昌市东山大道107号卓悦广场二层000236号商铺进行查封之前，该房屋已出售给陈筱伟。陈筱伟向宜昌卓越投资开发有限公司交纳了代办房屋产权证费用，宜昌卓越投资开发有限公司未予办理，陈筱伟并无过错。据此裁定中止对涉案商铺的执行。原告宜昌港务集团资产管理有限公司认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议必须符合法律规定的情形且其权利能够排除执行的，人民法院才应支持。本案中，该商铺在查封时登记在宜昌卓越投资开发有限公司名下，陈筱伟虽然支付了全部购房款，未办理过户登记也非因其自身原因所致，但陈筱伟在法院查封之前并没有合法占有该不动产。因此，宜昌市中级人民法院裁定中止涉案商铺的执行没有事实及法律依据。原告宜昌港务集团资产管理有限公司的诉讼请求：一、请求法院依法继续对宜昌卓越投资开发有限公司名下位于宜昌市东山大道107号卓越广场二层000236号商铺（产籍号2为01-0050-0388-000236）进行执行。二、由被告陈筱伟承担本案诉讼费用。
原告宜昌港务集团资产管理有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了宜昌市中级人民法院（2014）鄂宜昌中执保字第00015号民事裁定书、（2014）鄂宜昌中民一初字第00013号民事判决书、（2015）鄂宜昌中执异字第00095号执行裁定书、湖北省高级人民法院（2014）鄂民一终字第000137号民事裁定书、执行申请书各一份。证明：一、宜昌市诚致商贸有限公司欠付宜昌港务集团资产管理有限公司借款本金等各项费用合计2950万元。在诉讼过程中，宜昌市中级人民法院依照宜昌港务集团资产管理有限公司的申请对宜昌卓越投资开发有限公司名下的卓越广场商铺房屋进行保全查封。二、陈筱伟对宜昌市中级人民法院查封的宜昌市东山大道107号卓悦广场二层000236号商铺提出执行异议的事实。宜昌市中级人民法院对该执行异议审查后，中止了对该商铺的强制执行。
被告陈筱伟答辩称：一、陈筱伟已支付所有购房款并收到宜昌卓越投资开发有限公司开具的税务发票。二、涉案房屋已经由宜昌卓越投资开发有限公司移交给陈筱伟，陈筱伟并将商铺出租，且一直在收取租金。目前该商铺委托给宜昌金悦商业管理有限公司在收取租金，该房屋一直在陈筱伟的控制之下。三、宜昌卓越投资开发有限公司已经代收了陈筱伟交纳的全部产权办证费用，由于宜昌卓越投资开发有限公司的重大过失造成该房屋产权证书一直未办理。综上，原告宜昌港务集团资产管理有限公司的起诉无事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。
被告陈筱伟为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：陈筱伟的身份证明，证明其身份信息。
证据二：宜昌市商品房买卖合同一份，证明陈筱伟在2010年11月21日与宜昌卓越投资开发有限公司签订了房屋买卖合同，陈筱伟购买了本案诉争房产，该合同合法有效。
证据三：销售不动产统一发票一份，证明陈筱伟按房屋买卖合同约定支付了全部购房款1059070元，当然获得诉争房屋的所有权。
证据四：卓越广场商住楼业主入伙收费通知书及收据一份，证明陈筱伟在2012年9月5日即向宜昌卓越广场投资开发有限公司交清了各项代办产权费用87681.85元。
证据五：委托经营管理协议一份，证明陈筱伟在2015年6月4日将房屋委托给宜昌金悦商业管理有限公司经营，并收取相应租金的事实。
证据六：租赁合同、完税凭证及税收缴款书各一份，证明陈筱伟在合法取得该房屋后，于2010年11月21日将该房屋租赁给宜昌卓越广场商业管理有限公司，并收到了相应的房屋租金。
证据七：宜昌卓越投资开发有限公司出具的证明一份，证明陈筱伟已交清了所有购房费用和办证费用，房屋产权证未办理是由于宜昌卓越投资开发有限公司一直拖延造成的。
证据八：宜昌市中级人民法院（2015）鄂宜昌中执异字第00095号执行裁定书，证明法院已经对陈筱伟的执行异议依法进行审查，该裁定认定事实清楚，适用法律正确。
经质证，被告陈筱伟对原告宜昌港务集团资产管理有限公司提出证据的真实性均不持异议；原告宜昌港务集团资产管理有限公司对被告陈筱伟提供的证据一、二、三的真实性不持异议；对证据四卓越广场商住楼业主入伙收费通知书的真实性不持异议，对于代办产权费用是否实际支付请法院依法核实；对证据五，认为与本案无关；对证据六的真实性不持异议，但认为与诉争房屋是否实际交付无关联；对证据七的真实性不持异议，是否实际支付办证费用请法院依法核实；对证据八的真实性不持异议。
庭审后，本院要求陈筱伟补充相关证据，陈筱伟另向本院提交：一、宜昌卓越投资开发有限公司出具的证明一份、湖北三峡农村商业银行股份有限公司云集支行交易流水明细三份，证明陈筱伟付清了全部房款和代办产权证费用，卓越广场商业管理有限公司按约定向陈筱伟支付了数月的商铺租金；二、中国工商银行北京青年路支行、远安支行的交易流水明细二份、陈琴身份证复印件一份，证明陈筱伟向案外人陈琴转账，并委托陈琴交纳代办产权费用。经质证，原告宜昌港务集团资产管理有限公司对上述证据中银行交易流水的真实性不持异议，但认为不能证明诉争房屋已经交付给陈筱伟的事实；对宜昌卓越投资开发有限公司出具的证明，认为该证明所叙述的宜昌卓越投资开发有限公司收到办证费用的时间与陈筱伟向陈琴转账的时间相互矛盾，不能证明该房屋产权证未办理是宜昌卓越投资开发有限公司的责任。
对原告宜昌港务集团资产管理有限公司和被告陈筱伟提交各项证据的真实性，双方均未提出异议，本院予以采信。关于各自对对方证据合法性和关联性所提出的质证意见，本院综合予以审核认定。
经审理查明：2010年11月21日，陈筱伟与宜昌卓越投资开发有限公司签订《宜昌市商品房买卖合同（编号0096217）》，约定“陈筱伟购买宜昌卓越投资开发有限公司开发的位于宜昌市东山大道107号卓悦广场贰层000236号房屋（产籍号为01-0050-0388-000236），建筑面积60.26㎡，每平米价格17575元，房屋总价款为1059070元，双方同时在合同中约定办理产权费用由买受人承担，由出卖人代收代办，出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理产权证书”。合同签订后陈筱伟付清了房屋总价款，取得购房税务发票。同日，陈筱伟与宜昌卓越广场商业管理有限公司另签订了《租赁合同（编号0096217）》一份，约定“陈筱伟将宜昌卓越广场00236号商铺租赁给宜昌卓越广场商业管理有限公司并委托该公司统一管理、经营。租赁期从2011年1月至2015年12月，前三年每月租金为6178元，后二年每月租金为7061元，租金按季支付，直接划入陈筱伟的银行账户”，合同签订后，宜昌卓越广场商业管理有限公司对上述商铺进行管理，在代扣财产租赁所得税费后，按约向陈筱伟的银行账户支付了商铺租金。2012年9月5日，宜昌卓越投资开发有限公司向陈筱伟出具《卓越广场商住楼业主入伙收费通知书》一份，明确房屋面积补差和代办产权费等各项费用87681.85元。在确认收到陈筱伟支付的上述款项后，宜昌卓越投资开发有限公司即向陈筱伟出具了收款收据。
同时查明：2013年12月，本院受理了宜昌港务集团资产管理有限公司诉宜昌市诚致商贸有限公司、宜昌恒悦投资开发有限公司、宜昌祥隆港埠有限公司、宜昌卓越投资开发有限公司、吴克岸借款合同纠纷一案［（2014）鄂宜昌中民一初字第00013号］。在诉讼过程中，本院依据宜昌港务集团资产管理有限公司的申请，作出（2014）鄂宜昌中执保字第00015号民事裁定书，并于2014年1月13日依法查封了宜昌卓越投资开发有限公司名下的宜昌市东山大道107号卓越广场贰层000236号商铺（产籍号01-0050-0388-000236）。后陈筱伟以案外人身份对该房屋查封保全措施向本院提出了执行异议，本院审查后于2015年11月26日作出（2015）鄂宜昌中执异字第00095号执行裁定“中止对宜昌卓越投资开发有限公司名下位于宜昌市东山大道107号卓悦广场贰层000236号商铺（产籍号为01-0050-0388-000236）的执行”。宜昌港务集团资产管理有限公司收到该裁定后即向本院提起诉讼。
另查明：陈筱伟在本案诉讼过程中提交的宜昌卓越投资开发有限公司于2016年6月13日出具的《证明》内容为“陈筱伟在2012年9月5日将宜昌市东山大道107号卓悦广场贰层000236号房屋所有办理产权费用交清，宜昌卓越投资开发有限公司承诺依据房屋买卖合同尽快为陈筱伟办理产权证，但由于公司办公地址多次变更，工作人员变动大，且公司控制人吴克岸被关押，造成公司陷入混乱，陈筱伟的房产证一致拖延未办是宜昌卓越投资开发有限公司存在过失造成的”。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，根据本案查明事实，涉案房屋在本院执行保全查封之前已由陈筱伟向宜昌卓越投资开发有限公司购买，双方签订的房屋买卖合同真实、有效。在陈筱伟支付全部价款的同时，陈筱伟又与宜昌卓越广场商业管理有限公司签订了《租赁合同》，委托宜昌卓越广场商业管理有限公司对其所购商铺进行管理并收取租金。陈筱伟对该商铺行使租金收益权，应视为宜昌卓越投资开发有限公司已将房屋交付给陈筱伟实际占有使用。宜昌卓越投资开发有限公司在确认收到陈筱伟交纳的全部产权办证费用后，未按照合同约定及时办理产权过户登记手续，其原因并非陈筱伟造成，对此陈筱伟不存在过错。陈筱伟提交的证据能够证明在满足上述法律规定的条件下，其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故本院依法裁定中止对该房屋的执行并无不当。宜昌港务集团资产管理有限公司主张继续对涉案房屋强制执行的依据不足，对其诉讼请求本院不予支持。经合议庭评议决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零六条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告宜昌港务集团资产管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费14332元（宜昌港务集团资产管理有限公司已预交），由原告宜昌港务集团资产管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院，并按《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费（湖北省高级人民法院的开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，帐号：0569-1。用途：不服湖北省宜昌市中级人民法院（2015）鄂宜昌中民一初字第00141号民事判决）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 陈继雄
审判员 聂丽华
审判员 王明兵
二〇一六年七月二日
书记员 张 娟