湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终4294号
上诉人（原审被告）：金天生，男，1986年7月18日出生，居民身份证登记地址武汉市青山区，
委托诉讼代理人：江帆、陈涌，湖北瑞通天元律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：刘丹，女，1988年4月19日出生，居民身份证登记地址武汉市青山区，
委托诉讼代理人：江帆、陈涌，湖北瑞通天元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘佳，女，1990年8月8日出生，居民身份证登记地址湖北省天门市，现住武汉市武昌区，
原审第三人：武汉满懿房地产咨询有限公司，企业登记地址武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第2幢8层7、8号房，现临时在武汉市江汉区新华路纽宾凯酒店1812室办公。
法定代表人：梅虹，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈芳，女，该公司员工。
上诉人金天生、刘丹因与被上诉人刘佳及原审第三人武汉满懿房地产咨询有限公司（下称满懿公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初165号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年6月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
金天生、刘丹的上诉请求：一、依法撤销一审判决，将本案发回重审；二、本案的全部诉讼费用由刘佳承担。事实与理由：一、一审审判程序违法。1、一审于2017年5月11日对刘佳的诉讼请求再一次进行明确，而本案的法律文书已经于2017年5月10日形成并制作完毕。一审在法律文书已经制作完毕后，采取事后弥补的方式，显然侵犯了金天生、刘丹的合法权利，也违反了开庭程序。2、一审判决将涉案的《房地产买卖居间协议》解除，超出了刘佳诉讼请求的范围。二、一审未查明本案的基本事实。1、双方签订的《房地产买卖协议》，并没有约定将金天生取得以金天生为权利人的该房地产之产权证为其的主要义务之一。2、双方在合同中约定的付款方式及期限未查明。三、一审认定金天生应承担违约金数额显然过高，应予以调整。四、一审判决金天生赔偿刘佳支付的佣金于法无据。
刘佳答辩称：请求驳回金天生、刘丹的上诉请求，维持一审判决。
满懿公司述称：因刘佳的诉请与我公司无关，对一审判决没有意见。
刘佳向一审法院提出诉讼请求：1、判令金天生、刘丹按合约第三条向刘佳支付违约金293000元；2、判令金天生、刘丹退还购房定金20000元；3、判令金天生、刘丹向刘佳支付14650元佣金损失；4、判令金天生、刘丹承担本案的诉讼费用。
一审法院认定的事实：2016年6月5日，刘佳与金天生、刘丹及满懿公司签订《房地产买卖居间协议》，约定：房屋的出卖方为金天生，买受方为刘佳，居间方为满懿公司；坐落于武汉市武昌区融侨城8幢一单元11层1号房建筑面积91.17平方米，权利人为金天生，该房屋向招商银行设定了抵押，由刘佳为金天生赎楼，金天生在刘佳支付首期房价款后当日内向原按揭银行申请提前还款；交易总房价款为1465000元，金天生签订该协议当日，刘佳应补足定金20000元，金天生同意将定金继续交满懿公司保管；若金天生违约不出售该房地产，则应向刘佳双倍返还定金；若刘佳违约不购买该房地产，则刘佳已付的定金不予返还；《房地产买卖协议》成立即表明买卖合同成立，满懿公司居间成功；金天生与刘佳应当于买卖合同成立之日分别按照协议约定的总房价款的2%各自支付满懿公司佣金，且金天生、刘佳同意满懿公司可以从转付或保管的任何款项中扣除应付的佣金。当日，刘佳还与金天生签订《房地产买卖协议》，约定：金天生取得以金天生为权利人的该房地产之产权证为金天生的主要义务之一，金天生应依据金天生购买该房地产的《武汉市商品房买卖合同》中约定时限向有关房地产交易中心申请办理该产权证，办理首次产权证的税费应全部由刘佳承担；总房价1465000元，刘佳应于提前还款前支付295000元，签订本合同时支付部分定金20000元，居间方应预留5000元在居间方作为交房保证金，交房保证金在金天生办理房产交接手续、水电过户手续、并结清所欠的水电费、物管费等费用后由满懿公司直接划入金天生指定的收款账户，该条约定的定金如部分或全部交由满懿公司托管的，刘佳将定金支付给满懿公司后视为金天生收讫，发生定金效力；余款1170000元刘佳通过组合贷款方式支付，刘佳应在首期款支付截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，金天生须配合刘佳提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书；为办理交易过户手续所需，双方同意于金天生签署本协议且金天生依据本协议约定领取以金天生为权利人的该房地产之产权证后20日内前往满懿公司签订示范文本的《武汉市存量房买卖合同》；如任何一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方面解除本协议。若守约方解除本协议的，违约方应按照本协议所述房屋总价款的20%向守约方支付违约金等。
上述《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》签订后，刘佳向满懿公司支付居间佣金14500元、购房定金20000元。购房定金中，满懿公司预留5000元作为交房保证金，余款15000元给付金天生。金天生在满懿公司多次催促办证、提前结清贷款，并且刘佳也向其发短信表达坚定不移购房意愿的情况下，多次借故推诿，直至于2016年11月24日短信通知刘佳要求解除合同，刘佳不同意，并于次日带人找到金天生逼金天生签署了“承诺房子卖给刘佳，在（再）无反悔，如反悔赔偿100万”的书面凭证。事后，金天生仍然不愿意按原合同执行，2016年12月9日，刘佳向金天生发送敦促对方履约的《催告函》无效后，诉至法院，请求判如所请。
在一审诉讼过程中，经一审法院征询刘佳的意见，刘佳放弃要求金天生、刘丹返还定金的诉讼请求。
一审法院经审理认为，本案三方当事人间的《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》合法有效，金天生不按照协议约定出售房屋单方面通知刘佳解除合同没有事实及法律依据，不产生合同解除的法律后果。刘佳催告金天生、刘丹继续履行合同后，金天生、刘丹仍然拒绝履行合同，刘佳依法有权通知解除合同。在诉讼中，刘佳变更诉讼请求，要求解除合同，该诉讼请求的变更已经通知金天生、刘丹，刘佳要求判令双方合同解除，一审法院予以支持。按照双方合同约定，合同解除后，违约的金天生、刘丹应当按照总房价的20%向刘佳支付违约金，刘佳请求判令金天生、刘丹向其支付违约金293000元符合事实及法律依据，一审法院予以支持。
双方的《房地产买卖居间协议》关于《房地产买卖协议》成立即表明买卖合同成立，满懿公司居间成功，佣金是提供居间媒介服务的居间报酬，若双方正常履行合同，满懿公司承诺将无偿提供房屋交易过户协助服务的约定表明：满懿公司在双方签订《房地产买卖协议》后收取的刘佳佣金依约不会退还，刘佳向满懿公司支付的佣金构成其损失，金天生没有举证证明刘佳在要求支付违约金后又要求其赔偿的佣金损失高于刘佳实际损失，刘佳要求金天生赔偿14650元佣金损失的诉讼请求，一审法院予以支持。
根据我国合同法第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，刘佳主张金天生、刘丹给付的违约金，放弃要求金天生、刘丹返还定金的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以照准。
在刘丹没有参与签订合同，刘佳也没有举证证明金天生出让的房屋系与刘丹共有的情况下，刘佳主张刘丹与金天生共同对其承担违约责任没有事实及法律依据，不予支持。
2016年11月25日金天生对刘佳的书面承诺是在刘佳胁迫下签订，刘佳也没有据此向金天生主张权利，证明刘佳知晓该行为的法律后果。但刘佳胁迫金天生签署书面承诺也是基于金天生的毁约，金天生主张刘佳违约，刘佳与中介公司失去信用没有事实及法律依据，金天生的该抗辩意见，一审法院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二、三项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、刘佳、金天生与武汉满懿房地产咨询有限公司间的《房地产买卖居间协议》解除；刘佳与金天生间的《房地产买卖协议》解除；二、金天生在本判决书生效之日起五日内支付刘佳违约金293000元；三、金天生赔偿刘佳佣金损失14650元；上列二、三项由金天生在本判决书生效之日起五日内支付给刘佳。四、驳回刘佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6215元，减半收取3107.50元，财产保全费5000元，共计8107.5元，由金天生负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据，一审认定的事实属实，本院予以确认。
在二审诉讼过程中，经向满懿公司核实，刘佳就涉案房屋的交易向满懿公司支付佣金11000元，对此，各方当事人均表示认可。
本院认为，本案三方当事人间的《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》，系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金天生不按照协议约定履行义务单方面通知刘佳解除合同没有事实及法律依据，不产生合同解除的法律后果。现刘佳主张解除合同，金天生应按照合同的约定承担违约责任，一审根据合同约定判决金天生支付违约金正确。在双方签订的《房地产买卖协议》中的1.2.1条明确约定：甲方（金天生）取得以甲方为权利人的该房地产之产权证为甲方的主要义务之一。既然双方均同意解除《房地产买卖协议》，则与之相关的《房地产买卖居间协议》也没有存在的必要，一审判决对前述两份协议一并解除并无不当。金天生没有举证证明刘佳在要求其支付违约金后又要求其赔偿的佣金损失高于刘佳实际损失，一审判决金天生支付佣金损失正确。对于一审在审理过程中确认刘佳诉讼请求的时间与本案法律文书制作时间的先后顺序问题，是因为一审在使用电脑制作文书过程中出现失误，但一审法院后以更正裁定的方式予以纠正，不存在程序违法的问题。金天生、刘丹的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但在二审诉讼过程中出现新的事实，本院对一审判决的实体判项予以适当调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初165号民事判决第一、二项；
二、变更湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初165号民事判决第三项为：金天生于本判决生效之日起五日内赔偿刘佳佣金损失11000元；
三、驳回刘佳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
维持一审关于诉讼费用负担的判决。
二审案件受理费6215元，由金天生、刘丹承担。
本判决为终审判决。
审判长 张立新
审判员 王 阳
审判员 陈继红
二〇一七年九月十八日
书记员 何 瑛