重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初5031号
原告郑圆铎，男，汉族，1991年5月1日出生，农村居民，户籍所在地重庆市大足区，现住重庆市北碚区。
委托代理人陈思可，重庆宇环律师事务所律师。
被告马小川，男，汉族，1982年2月20日出生，城镇居民，户籍所在地重庆市北碚区。
第三人雍丽，女，汉族，1981年3月7日出生，农村居民，户籍所在地重庆市北碚区。
第三人重庆嘉佳物业管理有限公司。住所地重庆市北碚区月兴村**号。统一社会信用代码9150010976594082XN。
法定代表人黄曾美，该公司董事长。
委托代理人王娟，女，该公司职工。
原告郑圆铎诉被告马小川、第三人雍丽、重庆嘉佳物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑圆铎及其委托代理人陈思可，第三人雍丽，被告重庆嘉佳物业管理有限公司的委托代理人王娟到庭参加诉讼。被告马小川因下落不明，经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告郑圆铎诉称：2014年3月11日原告与该店面出租人即第三人雍丽签订《小吃亭转租合同》，约定小吃亭从2014年4月1日至2016年3月31日交由原告经营。同年3月14日原被告签订《店面转让协议》，协议约定被告将店铺经营权转让给原告使用，转让费共计170000元。签约后原告按约定支付转让费，并于同年4月上旬开始经营。原告经营不久才获悉包括原告经营店面在内的十余户店面要被整治拆除，第三人重庆嘉佳物业管理有限公司于2014年6月公布整改方案，并要求经营户于2014年6月30日前自行拆除。因此原告被迫于2014年6月下旬停止店面经营。原告认为，被告明知其经营的店面系违法建筑，且属整治范围，仍故意隐瞒事实，与原告签订转让协议、收取转让费用，致使原告遭受巨大经济损失。根据双方签订的《店面转让协议》附加条款约定，被告转让店面时有隐情如事先知道该地要拆迁或有其他会给原告经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知，原告有权解除合同并要求退还转让费。故起诉要求解除与被告签订的《店面转让协议》，由被告退还店面转让费170000元。
被告马小川经本院依法送达有关法律文书后未予应诉答辩，亦未提交任何证据材料。
第三人雍丽述称：原被告签订什么合同不清楚。我与马小川的合同2014年3月底到期，与郑圆铎的合同是从2014年4月1日开始起算。合同中约定因政府不可抗力导致不能营业，我不承担责任。当时就和原告说了，原告应有风险意识。我每月只收取了2800元的租金，并没有收取其他费用。
第三人重庆嘉佳物业管理有限公司述称：我们是XX小区的物业公司。原告店铺本来就是违法搭建，到期店铺就没有再签合同了。是由政府统一规划，统一拆除的，2014年7月1日起就不能自行经营了。我公司对转租协议不清楚，只清楚承租方是雍丽。
经审理查明：2011年3月28日，雍丽作为出租人与胡利容（承租人）签订《小吃亭转租合同》，将位于北碚XX小区二层广场平台的小吃亭交由承租人经营，期限为叁年，从2011年4月1日起至2014年3月31日止。合同签订后，该小吃亭即由胡利容的儿子马小川进行经营。2014年3月11日，雍丽（甲方）与郑圆铎（乙方）签订《小吃亭转租合同》，合同约定甲方将位于北碚XX小区二层平台小吃亭转租乙方经营，转租期限为两年，从2014年4月1日起至2016年3月31日止。合同期间未经甲方同意，乙方不得私自将小吃亭转租他人，合同同时明确，由于甲方与北碚XX小区业主委员会签订的该小吃亭场地租赁合同到期后无法续签，该协议自然终止，甲方不承担违约责任。合同第二条约定，乙方经营期间，按月支付甲方人民币2800元，支付时间为上月30日支付下月租金，逾期拾天即违约，甲方有权收回小吃亭。合同第五条约定，如因政府原因等不可抗拒的情况导致甲方与XX小区物业的合同提前终止，租赁场地无法继续使用，合同终止，甲方不承担赔偿责任。原告郑圆铎、第三人雍丽在合同末尾签字。同年3月14日，被告马小川作为转让方（甲方）与原告郑圆铎（乙方）签订《店面转让协议》，约定转让店铺的经营权及现有的装修、装饰及其他所有设备（制冰机、操作台），乙方分两次向甲方支付转让费共计170000元，上述费用包括前述的装修、装饰、设备及其他相关费用，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。协议附加条款：1、如甲方转让店面时有隐情（比如事先知道这地方要拆迁或是有其他会给乙方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方），乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。2、甲方需在转让协议生效后完成与乙方相关技术转让（寿司相关技术），并不得向乙方索取任何其他费用，否则乙方有权终止合同并要求甲方退还转让费。3、甲方需在转让协议生效后保证乙方的经营主要原材料供给（保证现有红茶供给、布丁粉），并协助、引荐乙方取得其他相关供货渠道。4、甲方需在乙方支付第一次转让费后完成店铺的必要修缮工作（灯箱、制冰机及房屋漏水）。原被告双方在协议末尾签字并加盖指印。协议签订后，原告马小川按时支付全部转让费用并开始经营店铺。
2014年6月3日，以北碚区XX小区业主委员会、重庆嘉佳物业管理有限公司的名义发布《XX小区二楼平台小吃街整改通知》，通知内容“根据重庆嘉佳物业管理有限公司在XX小区小区选聘物业服务管理企业投标书中承诺’对现在商业街餐饮摊位（二楼平台）进行脏乱差及油烟的治理，结合XX小区的整体风格，重新规划设计，统一店面、广告风格，使原来的缺点成为亮点’，现XX小区业主委员会与嘉佳物业经过商议后对二楼平台形成了整体整改方案，嘉佳物业将于2014年6月对二楼平台商业餐饮摊位进行全面整改……平台餐饮整改时间为2014年7月5日，原各经营户所自行搭建的临时摊点，由原经营户于2014年6月30日前自行撤除，如逾期未撤除嘉佳物业将进行停电及强制撤除……”。同年6月22日重庆嘉佳物业管理有限公司发布《XX小区二楼平台小吃街整改安排通知》，通知里载明“……嘉佳物业将于2014年7月1日开始对二楼平台商业餐饮摊位进行全面动工拆除……原各经营户自行搭建的临时摊点，请原经营户于2014年6月30日前自行撤除，如逾期未撤除嘉佳物业将从2014年6月30日24时起开始停止供应摊位经营用电，并进行强制撤除，拆除时间从2014年7月1日起至7月4日……”。上述两个通知均在小区内进行了张贴和宣传。2014年7月1日起原告经营的店铺停止营业。
还查明，重庆嘉佳物业管理有限公司系北碚区XX小区物业服务企业，2013年3月通过招投标的方式成为该小区的物业服务企业，同年4月1日起为小区提供物业服务至今。在重庆嘉佳物业管理有限公司提交的投标书中商业经营思路承诺第二款载明“对现在商业街餐饮摊位（二楼平台）进行脏乱差的清理，结合XX小区的整体风格，重新规划设计，统一店面、广告风格，使原来的缺点成为亮点”。
上述事实，有《小吃亭转租合同》、《店面转让协议》、收款收据、《XX小区二楼平台小吃街整改通知》、《XX小区二楼平台小吃街整改安排通知》、投标书及当事人的当庭陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告签订《店面转让协议》针对的涉案店面的经营权，是双方真实意思的表示。通过庭审查明的事实，结合双方当事人提交的证据，可以证实重庆嘉佳物业管理有限公司通过招投标入驻小区的时间正是被告马小川独立经营店铺的阶段，因标书在小区内张贴，故马小川对重庆嘉佳物业管理有限公司承诺对现有商业街餐饮摊位（二楼平台）进行脏乱差的清理，结合XX小区的整体风格，重新规划设计，统一店面是明知的。而马小川在与原告签订转让协议时并没有如实告知，依据协议附加条款约定，如马小川转让时未能如实告知要拆迁或是有其他会给经营造成影响的问题，原告郑圆铎有权解除合同并要求退还转让费。故对原告要求解除合同，退还转让费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2014年3月14日原告郑圆铎与被告马小川签订的《店面转让协议》。
二、由被告马小川于本判决生效之日起五日内退还原告郑圆铎店面转让费170000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，公告费600元，由被告马小川负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 邹 焱
人民陪审员 彭时贞
人民陪审员 李建华
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 付冬妮