河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0281民初626号
原告：李连生。
委托代理人：张立国、刘斌。
被告：运淑芝。
被告：李海娇。亦系被告运淑芝的委托代理人，代理权限为特别授权。
被告：付智慧，农民。
被告：付俐伟，学生。
被告付俐伟的法定代理人：付有来。
原告李连生与被告运淑芝、李海娇、付智慧、付俐伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法由审判员梁玉娟担任审判长，与审判员李立艳、代理审判员董艳丽共同组成合议庭，书记员乔新担任记录，于2016年6月14日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李连生委托代理人刘斌，被告付智慧到庭参加了诉讼，被告运淑芝、李海娇、付俐伟经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李连生诉称：被告运淑芝系赵红艳的母亲，被告李海娇、付智慧、付俐伟系赵红艳的子女。赵红艳于2013年12月27日在遵化市风水旺房地产开发有限公司购买了黎明园小区A座东6号楼房，该楼房建筑面积共计251.8平方米，并与风水旺开发公司签订了商品房买卖合同一份。2014年7月21日，赵红艳以170万元的价格将该楼房卖给原告，双方同时签订了房屋买卖协议一份，当日，原告向赵红艳指定的收款人账户转入购房款170万元，转入购房款后原告即对该楼房进行了实际接收和占有。2014年11月，赵红艳因交通事故死亡，故无法履行合同约定的房屋过户手续。本案四被告均系赵红艳的法定继承人，具有协助原告履行房屋过户的义务，故原告起诉请求人民法院依法确认2014年7月21日原告与赵红艳签订的房屋买卖协议合法有效，由四被告履行协助原告办理房屋过户义务，本案诉讼费用由被告方承担。
被告运淑芝、李海娇辩称：被告运淑芝系赵红艳的母亲，被告李海娇系赵红艳的女儿。被告运淑芝、李海娇已经签订放弃继承权的声明书了，被告运淑芝及李海娇作为赵红艳的第一顺序继承人，对赵红艳的遗产自愿放弃继承，对赵红艳的债务也不承担偿还责任。
被告付智慧辩称：原告所说的购房款170万元，被告付智慧及付智慧的父亲付有来已经偿还原告120万元了，还差原告50万元，并不是原告所说的170万元。被告付智慧的母亲赵红艳不仅欠原告的钱，还欠其他人的钱，被告母亲赵红艳也将该楼房抵押给其他人了，其他债权人找过被告，所以被告知道。因为被告母亲赵红艳和被告说过，赵红艳与原告不是房屋买卖协议，实际是民间借贷关系。
被告付俐伟未作答辩。
本院归纳争议焦点为：原告与赵红艳于2014年7月21日签订的房屋买卖协议是否合法有效，被告方应否履行协助原告办理房屋过户义务。
原告李连生主张：2013年12月27日，赵红艳与遵化市风水旺房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同一份，以总价款2014400元购买了黎明园小区A座东6号楼房一处，赵红艳对该楼房具有合法的处分权。2014年7月21日，赵红艳将该楼房以170万元的价格出售给原告，双方签订房屋买卖协议一份，现该楼房已由原告实际占有。因为黎明园整个小区的房产均没有办理房屋产权证，所以赵红艳出卖给原告的楼房价格低于原购买价格。原告与赵红艳之间系买卖合同关系，而非借贷关系。
原告为支持其诉讼主张提交如下证据：
证据一、赵红艳在遵化市风水旺房地产开发有限公司购买该楼房时办理的相关手续原件：2013年12月27日商品房买卖合同一份；2014年1月6日缴纳购房款发票一张，价款为2014400元；2014年1月20日缴纳印花税和契税发票一张，金额81583.2元。用于证明赵红艳享有黎明园小区A座东6号建筑面积为251.8平米楼房的所有权和处分权。
经质证，被告付智慧的质证意见为：对买卖合同及购房款发票、印花税和契税发票有异议，因为有其他债权人均拿过购房合同和发票找过我。
质证后，经本庭核对原告提交的买卖合同及两张发票的原件与复印件无异，已当庭将原告提交的证据原件退还给原告。
证据二、2014年7月21日，赵红艳与原告签订的房屋买卖协议一份，用以证明2014年7月21日赵红艳将黎明园小区第A座东6号建筑面积为251.8平米的楼房以170万元的价格出售给原告，协议约定赵红艳附有配合原告办理过户手续的义务。协议中同时注明赵红艳同意将房款转入指定收款人姚海东农行卡。
证据三、2014年7月18日，中国民生银行遵化支行的流水一份，用以证明2014年7月18日原告将第一笔购房款34万元汇入赵红艳指定的收款人姚海东名下；2014年7月21日将第二笔购房款150万元汇入赵红艳指定的收款人姚海东名下。
证据四、2014年7月23日，遵化市公证处的公证书一份，用以证明根据委托书的内容能够证明赵红艳从风水旺购房并将该楼房出卖给原告的真实性，出卖人赵红艳因工作繁忙委托靳国斌办理房屋买卖协议约定的协助原告李连生办理该楼房的过户业务。
证据二-四，证明原告与赵红艳之间存在合法真实有效的合同关系，对于合同的真实性及过户业务均有公证书予以证明。合同签订后原告履行了房屋价款的支付义务，房屋总价款是170万元，实际转入账户184万元，因为还有一套价值14万元的红木家具。
证据二-四，经质证，被告付智慧辩称房屋买卖协议及公证书中均是我母亲赵红艳签字，但对上述证据均有异议，因为有其他债权人也拿过购房协议找过我。
被告付智慧主张：2014年7月21日，赵红艳与原告签订房屋买卖协议，但没有办理房产过户，也未由原告实际占有。是因为我母亲赵红艳与原告之间是借贷关系，我母亲赵红艳自己有账号，也不应该同意原告将购房款转入姚海东账户。我与我父亲付有来已经还款120万元。现该房由被告实际占有，房内有被告的东西，但被告未居住。
被告付智慧就其主张未提交相应证据。
经审理查明：被告运淑芝系赵红艳的母亲，被告李海娇、付智慧系赵红艳的长女、次女，被告付俐伟系赵红艳的长子。2013年12月27日，赵红艳与遵化市风水旺房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买黎明园小区第A座东6号商品房一处，建筑面积共251.8平方米，总价款2014400元。2014年7月21日，赵红艳与原告李连生签订房屋买卖协议一份，主要内容为：“甲方：赵红艳乙方：李连生第一条：甲方将坐落于遵化市黎明园小区共计两层建筑面积251.8平方米的房产一套出卖给乙方。（附甲方购房合同及相关手续）。第二条：付款方式1、双方议定上述房产出售价格为1700000元人民币（大写壹佰柒拾万元整）乙方一次性交清。甲方为乙方出具收款凭证。2、甲方收到此款后，将房屋钥匙、购房合同及相关手续交给乙方。第三条：房屋过户甲乙双方应积极配合办理过户手续，费用由甲方负责。甲方：赵红艳乙方：李连生2014年7月21日”。该协议背面书写“我赵红艳同意将房款转给姚海东农行卡6228460650002773113赵红艳2014、7、21”。2014年7月18日、2014年7月21日，原告通过中国民生银行唐山遵化支行将购房款34万元及150万元转入姚海东农行账号。总价款184万元中包括购房款170万元及一套红木家具款14万元。原告转款后，赵红艳将该商品房的房屋钥匙、原商品房买卖合同及购房款发票、印花税和契税发票均交付给原告。2016年1月21日，被告运淑芝、李海娇签订放弃继承权声明书一份，声明被告运淑芝及李海娇作为赵红艳的第一顺序法定继承人，对赵红艳的遗产自愿放弃继承权。该商品房至今未办理房屋产权证。
本院认为：原告提供的赵红艳与遵化市风水旺房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及发票、原告与赵红艳签订的房屋买卖协议及转款凭证、遵化市公证处的公证书均能够证实原告与赵红艳签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该房屋买卖协议合法有效。被告付智慧抗辩主张赵红艳与原告之间系民间借贷关系，并非原告主张的房屋买卖关系，被告付智慧及其父亲付有来已偿还原告借款120万元，但被告付智慧就其主张未提供相关证据加以证实，且被告付智慧对原告提供的房屋买卖协议及公证书中赵红艳的签字并无异议，故被告付智慧的抗辩主张，理据不足，本院依法不予采信。依照原告与赵红艳签订的房屋买卖协议，原告已将购房款转账给赵红艳，赵红艳生前也按约定将该房产交付给原告。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款的规定，赵红艳生前应当依约协助原告办理该房产过户手续，现因赵红艳已过世，各被告作为赵红艳的合法继承人，有义务继续履行该房屋买卖协议，协助原告办理过户手续。被告运淑芝、李海娇明确表示自愿放弃继承赵红艳的遗产，原告亦未提供证据证明被告运淑芝、李海娇已继承赵红艳的遗产，故被告运淑芝、李海娇依法对原告的主张不承担履行义务。为维护当事人的合法权益。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条之规定，判决如下：
一、原告李连生与赵红艳于2014年7月21日签订的房屋买卖协议合法有效。
二、被告付智慧、付俐伟于本判决生效后十日内按照原告与赵红艳签订的房屋买卖协议的约定协助原告李连生办理黎明园小区第A座东6号商品房的过户手续。
三、驳回原告李连生的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告付智慧、付俐伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 梁玉娟
审 判 员 李立艳
人民陪审员 董艳丽
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 乔 新