山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威商初字第25号
原告：荣成市赤山小额贷款有限公司。
法定代表人：王玉春，董事长。
委托代理人：邹丹，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人：林巧蕊，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：张学阳，男，汉族，1972年12月23日出生。
被告：苏英丽，女，汉族，1973年1月20日出生。
被告：宋玲玲，女，汉族，1976年1月19日出生。
上列三被告之委托代理人：张学毅，男，汉族，1975年1月19日出生。
被告：张学毅，男，汉族，1975年1月19日出生。
被告：威海福成房地产开发有限公司。
法定代表人：于富波，总经理。
委托代理人：龙海，山东伟鹏律师事务所律师。
被告：威海市森威房地产开发有限公司。
法定代表人：冯国森，经理。
委托代理人：王宇平，山东宏安律师事务所律师。
被告：杜宪财，男，汉族，1953年8月3日出生。
委托代理人：龙海，山东伟鹏律师事务所律师。
原告荣成市赤山小额贷款有限公司诉被告张学阳、苏英丽、张学毅、宋玲玲、威海福成房地产开发有限公司（以下简称福成公司）、威海市森威房地产开发有限公司（以下简称森威公司）、杜宪财小额借款合同纠纷一案，于2014年4月29日诉来本院，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹丹、林巧蕊，被告张学阳、苏英丽、宋玲玲委托代理人张学毅，被告张学毅，被告福成公司、杜宪财委托代理人龙海，被告森威公司委托代理人王宇平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月25日，原告与七被告签订一份荣成市赤山小额贷款有限公司抵押担保借款合同，约定被告张学阳、苏英丽、张学毅、宋玲玲作为共同借款人向原告借款1600万元作为流动资金使用，借款期限自2013年4月26日至2014年4月21日，借款利率为年利率18%。被告福成公司、森威公司、杜宪财作为共同抵押人以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，被告未向原告偿还借款本金及2014年1月22日之后的利息。请求判令：1、被告张学阳、苏英丽、张学毅、宋玲玲共同连带偿还原告借款本金1600万元，利息96万元（自2014年1月22日至2014年4月21日，并按银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款日）；2、原告对被告福成公司、森威公司、杜宪财所抵押的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、案件受理费、财产保全费、律师费501600元等均由被告承担。
被告张学阳、苏英丽、张学毅、宋玲玲对原告所诉均无异议。
被告福成公司、杜宪财辩称：1、借款到期日前欠付的利息应按合同约定的年利率18%计算；2、律师费应由借款人承担，担保人不应承担。
被告森威公司辩称：因被告森威公司与福成公司共有涉案抵押房产，故被告森威公司仅是协助办理了相关手续，但不应承担任何责任。
本院经审理查明：2013年4月25日，原告与七被告签订一份荣成市赤山小额贷款有限公司抵押担保借款合同，约定：被告张学阳、苏英丽、张学毅、宋玲玲作为借款人向原告借款1600万元，借款期限自2013年4月26日至2014年4月21日，实际放款金额、放款日和到期日以借款凭证记载为准；借款利率为年利率18%，用途为流动资金；还款方式为一次还本、分次付息，结息日为每月20日。合同还约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按照逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮100%，并由借款人承担原告为实现债权而支付的催收费用、保全费、执行费、律师费及其他费用。被告福成公司、森威公司作为抵押人以其自有的座落于威海市文化西路-193-××号C1至C2（面积903.05平方米）、D2（面积291.52平方米）、D3（面积272.92平方米）、D4（面积269.29平方米）、D6（面积300.81平方米）、D8（面积314.37平方米）、B301（面积由434.9平方米修改为1026.95平方米）（上述房产房屋所有权证号为威房权证字第××号）；被告杜宪财作为抵押人以其自有的座落于威海市文化西路-193-××号D7（面积291.52平方米）（房屋所有权证号为威房权证字第××号）房产为上述借款提供抵押担保。合同还约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权处置抵押物，有权要求担保人承担连带清偿责任。2013年4月27日，原告与被告福成公司、森威公司、杜宪财到威海市住房保障和房产管理局办理了抵押登记（他项权证号为威房他证字第T2013084**号）。
上述合同签订后，原告于2013年4月27日将借款1600万元发放给被告张学阳、张学毅。被告张学阳、苏英丽、张学毅、宋玲玲自2014年1月22日起开始欠息，截止2014年4月21日借款到期日，被告张学阳、苏英丽、张学毅、宋玲玲尚欠原告借款本金1600万元，利息96万元（自2014年1月22日至2014年4月21日，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。
另查明，2013年4月26日，原告向被告森威公司出具一份承诺书，载明：“鉴于荣成市赤山小额贷款有限公司与借款人张学阳、苏英丽、宋玲玲、张学毅签订的借款合同，其中位于文化西路-193-××号B301的房产仅抵押威海福成房地产开发有限公司拥有的434.9平米房产，B301室剩余面积592.05平米属于威海市森威房地产开发有限公司拥有，与本抵押无关。”并加盖了原告的公章。同日，原告（丙方）与被告福成公司（乙方）、森威公司（甲方）又签订一份担保合同之补充协议，载明：“丙方为张学阳、苏英丽、张学毅、宋玲玲贷款1600万元，乙方以文化西路-193-××号房产证中的C1-C2、D2、D3、D4、D6、D8、B301自西开始434.9平米房产提供抵押担保，因该项目是甲乙双方合作开发的项目，其提供抵押的房产虽未单独办理确权，但已由甲乙双方协议，归乙方所有，因此本次为借款人和丙方签订的抵押担保借款合同盖章以及甲方出具的2013年4月26日股东会决议同意为上述借款人提供本次抵押，只是履行甲乙双方共同开发项目互相配合办理各项相关手续的义务，甲方不承担因乙方本次贷款违约等事项造成的连带法律责任。乙方丙方完全知悉并同意。”三方均在补充协议上加盖了公章。
再查明，原告提起本案诉讼共支付律师费501600元。
上述事实有荣成市赤山小额贷款有限公司抵押担保借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证、收款收据、承诺书、担保合同之补充协议、律师费发票、律师费支付凭证及当事人陈述为证。
本院认为，原告与七被告签订的荣成市赤山小额贷款有限公司抵押担保借款合同、原告向被告森威公司出具的承诺书、原告与被告福成公司、森威公司签订的担保合同之补充协议均系当事人的真实意思表示，且内容合法，形式完备，应依法认定有效。原告依约向被告张学阳、苏英丽、张学毅、宋玲玲发放了借款，被告张学阳、苏英丽、张学毅、宋玲玲应当按期偿还借款本息，其未能偿还，应当依合同约定支付逾期利息及律师费等原告实现债权的费用；涉案抵押物依法办理了抵押登记，原告有权对被告提供抵押的财产享有优先受偿权。
被告福成公司、杜宪财辩称借款到期日前欠付的利息应按合同约定的年利率18%计算，经查，抵押担保借款合同约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按照借款利率上浮100%的逾期利率计收利息，原告在诉讼中将该项请求调整为要求被告自利息逾期之日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付，并未违反相关司法解释的规定，依法应予支持。被告福成公司、杜宪财辩称律师费不应由担保人承担，经查，抵押担保借款合同中虽未明确约定抵押担保的范围，但约定了原告有权处置抵押物，并要求担保人承担连带清偿责任，且根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”的规定，本案抵押人亦应在抵押物的价值范围内对借款人的上述债务承担抵押担保责任。故被告福成公司、杜宪财的抗辩理由缺乏事实和法律依据，依法不予支持。
关于被告森威公司是否应对涉案借款承担抵押担保责任。本院认为，因被告森威公司与福成公司共有涉案抵押房产，原告与七被告于2013年4月25日签订抵押担保借款合同后，又就抵押担保事宜于2013年4月26日由原告向被告森威公司出具了承诺书，并由原告、森威公司、福成公司三方签订担保合同之补充协议，明确约定座落于文化西路-193-××号C1-C2、D2、D3、D4、D6、D8以及B301自西开始的434.9平方米房产均为福成公司所有，因上述房产为涉案借款提供抵押担保，被告森威公司仅是协助福成公司办理相关手续，即B301室归森威公司所有的592.05平方米房产并未为涉案借款提供抵押担保，作为债权人的原告对此是明知并予以认可的，故森威公司不应对涉案借款承担抵押担保责任，被告森威公司的抗辩理由有事实和法律依据，依法应予支持。
综上，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条及最高人民法院相关司法解释之规定，判决如下：
一、被告张学阳、苏英丽、张学毅、宋玲玲于本判决生效后十日内共同偿付原告借款本金1600万元，利息96万元（截止2014年4月21日），2014年4月22日起至本判决确定的履行之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
二、被告张学阳、苏英丽、张学毅、宋玲玲于本判决生效后十日内共同赔偿原告律师费损失501600元。
三、原告对被告威海福成房地产开发有限公司、杜宪财提供抵押的座落于威海市文化西路-193-7号C1至C2（面积903.05平方米）、D2（面积291.52平方米）、D3（面积272.92平方米）、D4（面积269.29平方米）、D6（面积300.81平方米）、D8（面积314.37平方米）、B301（面积434.9平方米）、D7（面积291.52平方米）房产（他项权证号为威房他证字第T2013084**号）在抵押物的价值范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告对被告威海市森威房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费123560元，财产保全费5000元，共计128560元，由被告张学阳、苏英丽、张学毅、宋玲玲、威海福成房地产开发有限公司、杜宪财负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 宫 建 军
代理审判员 杜 洁
代理审判员 刘 颖 霞
二〇一四年八月一日
书 记 员 江小梅存在