河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初42号
原告：郝兵，男，1984年9月13日出生，汉族，住河南省襄城县。
委托诉讼代理人：张祯，河南泰众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冀莹莹，河南泰众律师事务所实习律师。
被告：樊青娥，女，1951年3月4日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：易国伟，系社区推荐。
第三人：郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第六分公司，住所地郑州市中原区淮河路25号院11号楼4单元1层东户。
负责人：王介波。
原告郝兵诉被告樊青娥、第三人郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第六分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张祯、冀莹莹，被告及其委托代理人易国伟，第三人负责人王介波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的房屋买卖合同；2.判令被告因违约给原告造成的损失，包括返还双倍的定金40000元，原告因申请银行贷款而支付的金融服务费8500元，原告已支付的佣金损失5000元，因房屋上涨给原告造成的实际损失90000元，共计143500元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月，经第三人提供中介服务，原告购买被告位于中原区××路××院××楼××单元××号房屋。2016年7月6日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》一份，约定，原告购买该房屋，房屋价款为645000元。原告在合同签订日支付定金人民币20000元，定金由第三人代为保管。合同约定，双方签订合同后，应共同贷款银行办理相关按揭手续，原告在立契时将首付款（以银行审批为准）交付被告。合同约定，原、被告双方应在合同签订之日起65个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。2016年8月17日、9月10日，原告及中介两次网签预约，均因被告无故缺席，导致网签排号过期，一直迟迟办不了网签手续。原告及中介多次催促沟通，被告一直怠于履行合同，被告的行为已经构成单方违约。故原告起诉要求解决。
被告辩称：一、原告不能在约定的期限内履行付款义务，已构成违约，应依法解除房屋买卖合同。二、原告的起诉不是事实，应依法驳回原告全部诉讼请求。1.在被告与原告、第三人房屋买卖合同立契之后，被告依约履行了交付房产证的义务；在银行办理按揭贷款的义务；约定的期限内，到房地产管理部门交易的义务。原告是否向第三人履行交纳定金，被告不清楚。而约定房款与按揭贷款差额的135000元，至约定期限的最后一日，原告仍不履行付款义务，构成违约，致使三方立契的目的无法实现。2.被告与原告、第三人的立契，应当全面履行，原告只片面强调“65个工作日期限”的约定，而违反立契约定的第四条“如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足”的约定。原告不履行付款义务，立契的约定不能全面履行。3.被告在未收到补足银行贷款余额的情形下，仍然按照约定期限的最后一日，到房地产管理部门履行交易的义务，原告却怠于履行，既不支付银行贷款以外的房款，也不进行交易。4.被告与原告、第三人立契的完成，第三人应当在实际收到原告交纳的定金之后，竭尽“促进交易”义务。但是，第三人怠于审查原告的资信信息，且不如实告知被告，导致被告不明原告的资信情况，至立契约定期限最后一日，第三人仍拒绝告知原告的住所地和通信信息，以“客户”名义，取代原告。房屋买卖，支付房款是交易的重要环节，第三人贻误被告和原告的信息交换，造成拟交易的双方相互猜疑，迟滞交易。5.立契的合同是第三人单方制作的格式合同，第三人控制被告合法有效的房产证，将居间按揭贷款事务转移他人，且不向被告和原告说明，控制原告，片面强调“网签”，其权利大于义务，网签是保证交易的进行，进行交易则以支付房款为前提。综上，由于被告的配合，原告可争取银行51万元贷款额度，仍尚需13.5万元支付给被告，但是，被告至本案开庭，未见到原告应当支付的款项。被告、原告、第三人三方的立契，目的就是为了交易，出售房屋也是被告的真实意思，被告拟出售的房屋产权清晰，无纠纷，可以随时交易，被告尽到网签义务。但原告违约，拒不履行付款义务，导致交易不成。请求人民法院查明事实，依法公正判决。
第三人述称：原、被告及第三人在2016年8月19日左右已经到银行（农业路地德街的中国银行）共同办理了银行按揭手续，银行审核通过后，第三人约着原、被告双方到第三人公司，由原告向被告支付首付款，当时说的首付款是13.5万元（房价减去银行审批额度51万元）。准备去银行打钱的时候，被告本人提出总房款加两万元，就没有协商成功，没有打钱。第三人就和原、被告双方协商办手续的事，被告一直不接电话，一直是短信联系，中间也打通过电话但都是被告儿子接的电话。合同快到期了，被告于2016年9月12日给第三人李经理（李枝梅）发短信说第二天把钱准备好去办手续，原告和第三人将钱准备好去了房管局。期间，因到房管局需要排号约号，被告都不去。到了2016年9月13日（农历八月十三），原告和第三人去了东区房管局，到那儿后王介波（第三人负责人）给被告打电话打通了，被告接的电话，当时问被告到哪儿了，被告说还没有出发，告知我们让我们等着，之后再打电话，被告就不接了，一直短信联系。王介波给被告发短信说到1楼1号窗口，被告一直没去，中间反复确认地址，一直没见到被告出现，我们在楼上和楼下也不定时的找。之后被告一直说短信要钱，但没见人。
原、被告各方围绕诉讼请求提交了证据，对各方无异议的证据，本院予以确认，并记录在卷佐证，双方当事人对下列事实没有争议：
2016年7月6日，原、被告及第三人共同签订《房屋买卖合同》一份，合同主要约定：被告将其拥有的位于中原区××路××院××楼××单元××号房屋以645000元的价格出售给原告，第三人提供房屋买卖居间服务。原告于合同签订时支付定金2万元，被告同意该定金在办理完房产过户手续前由第三人代为保管。并约定付款方式为按揭贷款。违约责任中约定佣金由违约方承担。
对当事人有争议的证据和事实，本院分析认定如下：
1.原告为履行合同的款项支付情况。原告提供的证据能够证明原告为履行合同共支出了定金2万元（按合同约定由第三人保管）、佣金5000元、金融服务费8500元。本院对该事实予以认定。
2.被告是否存在违约行为。原告为证明被告存在违约行为，提交短信记录及其与第三人依约在房管局等待被告的照片。被告对其真实性予以认可，但亦提交其于约定当日在房管局的照片，证明自己没有违约。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，当事人通过短信对房管局见面地点约定的非常清楚，原告提供的证据能够证明其与第三人按时到达了约定地点；虽然被告提供的证据能够证明其于当日亦到了房管局，但根据一般民事主体的判断标准，应当能够见到原告及第三人，但被告在由其家人陪同的情况下仍未找到原告及中介，亦未通过电话同原告及第三人沟通，不符合一般民事主体诚信履行合同的标准，未尽到协助义务，最终导致合同无法继续履行，能够认定被告行为构成了违约。
本院认为，原、被告双方签订房屋买卖合同合法有效，各方均应严格按照合同约定履行己方义务，被告存在违约行为，应当向原告承担违约责任。
原告要求解除签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，本院予以支持。原告要求被告双倍返还定金4万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但鉴于原告支付的2万元定金由第三人保管，故应当由第三人向原告返还2万元定金，由被告另行赔偿定金2万元。
针对原告要求被告赔偿其他经济损失的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额综合不应高于因违约造成的损失。”本案中，原告主张的损失包括佣金5000元、金融服务费8500元、房屋差价90000元。针对佣金5000元，本院认为，佣金系基于居间合同约定而产生，涉二手房房屋买卖交易习惯中，当事人为交易便捷，往往将居间合同内容同房屋买卖合同内容列入同一合同文本，并约定佣金最终由违约方支付。本案中当事人亦做如此约定，因该5000元定金的支付主体系原、被告及第三人三方在居间合同中所做约定，在被告违约后，应当由被告负担，不应适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定对原告权利加以限制。本案中，因原告已向第三人支付了该笔佣金，故原告主张由被告直接赔偿该5000元佣金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张的金融服务费8500元系原告为履行房屋买卖合同所负之必要支出，应视为原告损失。针对原告主张的房屋差价损失9万元。本案计算差价的时间应当自双方合同签订之日（2016年7月6日）计算至被告违约之日（2016年9月13日）。原告在被告违约后，应当积极采取另行购房等措施防止损失扩大，故本院对之后的房屋差价损失不予支持。因原告提供的证据不能证明涉案房屋真实差价，故应参照郑州市房屋主管部门公布的同时期房屋差价计算。2016年7月份，郑州市住宅二手房成交均价为9187元/平方米，2016年9月份，郑州市住宅二手房成交均价为9518元/平方米，每平方米差价为331元，涉案房屋面积为81.36平方米，差价应为26930元。综上，因被告违约给原告造成的损失共计35430元（金融服务费8500元+房屋差价26930元=35430元），原告在主张双倍返还定金后，不足以弥补被告违约给其造成的损失，故在被告向原告双倍返还定金后，仍需赔偿原告15430元，对原告主张过高部分不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，原告郝兵与被告樊青娥于2016年7月6日所形成的房屋买卖合同法律关系解除；
二、被告樊青娥自本判决生效之日起十日内向原告郝兵双倍返还定金4万元（其中2万元由第三人郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第六分公司直接返还给原告郝兵）；
三、被告樊青娥自本判决生效之日起十日内向原告郝兵赔偿佣金损失5000元及其他损失15430元；
四、驳回原告郝兵其他部分诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3170元，已减半收取1585元，保全费1237.5元，由原告郝兵负担1634元，被告樊青娥负担1188.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 李军波
二〇一七年三月二十七日
书记员 尹亚琼