河北省唐山市路北区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0203民初4138号原告：唐山市住房和城乡建设局祥和里房管所，住所地：唐山市路北区祥和里小区109楼西侧。法定代表人：马义春，职务：所长。委托代理人：徐明，河北唐正律师事务所律师。委托代理人：陈君，河北唐正律师事务所律师。被告：王晓媛，女，1971年2月28日生，汉族，现住唐山市丰南区。原告唐山市住房和城乡建设局祥和里房管所与被告王晓媛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告唐山市住房和城乡建设局祥和里房管所的委托代理人陈君、被告王晓媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐山市住房和城乡建设局祥和里房管所向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原、被告双方于2015年9月2日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告王晓媛将租赁的光明西里物业处一、二层房产限期腾退、返还给原告；3.判令被告王晓媛从占有使用之日(即2015年9月1日)起至实际腾退返还之日止，按照建筑面积163.42平方米计算向原告所支付房屋占有使用费45元/平方米/月(暂估价最终以评估价格为准)，至起诉之日应补交租金24815.2元(已付的租金63350元可进行相应折抵)；4.判令由被告王晓媛承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告为河北省唐山市事业单位登记管理局依法核准登记的事业单位法人机构，隶属于唐山市住房和城乡建设局(暨举办单位)，原告的前身为唐山市房屋建设物业公司，原法定代表人是李玉武。2015年12月上旬，因职务调整原法定代表人李玉武调任其他部门，但其离任时未办理全部(工作和资产)交接，不得已进行清点资产时，原告才发现李玉武于2015年9月2日以唐山市房屋建设物业公司的名义(作为出租人)与王晓媛(作为承租人)签订《房屋租赁合同》，约定：第一条出租房屋座落光明西里物业处一、二层、间数/间、建筑面积105平方米，设备完好，能保障正常使用。第二条租赁期限为叁年，从2015年9月1日至2018年8月31日。第四条租金：按每平方米(间、套)计算，单价为/元/月，合计租金（大写）陆万壹仟叁佰伍拾元整。可经现场勘测，光明西里物业处一、二层房屋的实际建筑面积为200.62平方米，被告实际使用建筑面积163.42平方米，这与房屋租赁合同约定的租赁面积105平方米，误差高达35.74%，此为差别要点之一、而且，被告实际使用的不仅包括租赁房屋还有其附属的独立院落；三年房屋全部租金63350元，换算成每年租金是21116.67元，再换算成每月租金就是1759.72元，那么按照实际面积计核租金单价为10.77元/平方米/月(按约定面积计核租金单价则为16.76元/平方米/月)，这与评估机构评估的估价45元-50元/平方米/月和市场正常价格55元/平方米/月，差距三至五倍，此为差别要点之二；通过上述两种差别要点，再结合《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第71条：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”和第72条：“…致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”的规定，能够充分地表明：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》因对合同标的物的面积及价格存在错误认识，导致原告重大经济损失，同时构成重大误解和显失公平。另根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。”第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。…”第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。…”和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律、法规及司法解释的相关规定，原告现提起民事诉讼，请求贵院依法审理，公正裁决，判令如上所请。被告王晓媛辩称：我们签订的这个合同还没有到期呢，我租的一、二层，当时不是按着面积租的，是按照整体一、二层承租的。在合同没有到期之前，没有理由撤销合同要求我腾退房屋，合同是双方签订的，合同内容双方应该认可并履行，其他不发表意见。后被告王晓媛提交书面答辩状一、原告在法定期间内并未行使撤销权，原告提起诉讼时撤销权已消灭，应依法驳回原告的诉讼请求。《合同法》第55条：“有下列情形之一的，撤销权消灭”(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；合同撤销权为除斥期间，从知道或者应当知道撤销事由之日起计算，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内未行使的，撤销权消灭。本案双方于2015年9月2日签订《房屋租赁合同》，原告对租赁物的建筑面积、租金等租赁情形明知的情况下，却在2016年9月5日向法院提起诉讼，该诉讼己超出法律规定的1年除斥期间，因此应依法驳回原告的诉讼请求。二、合同签订后，该合同对双方均有约束力，被告依法依约积极全面履行合同，被告并无任何违约行为，原告要求被告腾房、退房的诉讼请求无事实与法律依据，属于毁约行为，法院应保护双方的交易行为，以便维护社会经济的稳定。三、关于本案合同上写的面积105平米与实际163平米不符，被告理由如下被告于2004年9月开始租赁物业二层面积100平米，租金为9000元，有票据为证。2011年在创办卫生城时物业上任经理李玉武与被告协商，由被告出资在后院及西侧盖两排彩钢房，后院由被告无偿使用，西侧由物业支配，现正在获益，当时被告盖房出资45万余元。由于一层一直闲置，被告与物业协商一并收益。由于双方于2015年签订的租赁协议只是针对二层，故最终变成现在的租赁一、二层，租金也由原来的9000元增至如今21000余元。由于当时不是按照面积租赁，才导致了目前合同上的105平米与实际163平米不符。基于以上事实与理由被告请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2015年9月2日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定的生效日期是2015年9月2日，租赁期限是2015年9月1日起至2018年8月31日止，租金一次性给付，三年租金为61350元，合同显示的建筑面积为105平方米。2016年原告的上级单位唐山市住房和城乡建设局对原告下达整改通知称被告承租的房屋存在出租面积不实、租金明显偏低等问题。经核实被告王晓媛承租的房屋实际面积为163.42平方米。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》可知租赁标的物每平米的年租金为194.76元。以上事实有原、被告陈述、房屋租赁合同等在卷证明。本院认为，对于重大误解或者显失公平的民事行为，当事人请求撤销的，人民法院可以酌情予以变更或者撤销。本案中被告王晓媛承租的房屋面积实际为163.42平方米，订立合同时原告唐山市住房和城乡建设局祥和里房管所误认为该房屋实际面积为105平方米并按照105平米出租并收取租金，该行为构成重大误解。原告作为租赁物的管理者应当对租赁物的面积有充分的认识但因其自身原因导致了错误认识且被告对此无过失，故原告要求撤销原、被告双方签订的《房屋租赁合同》并判令被告王晓媛将租赁光明西里物业处一、二层房产腾退、返还给原告的主张，理据不足，本院不予支持。但因租赁行为确实构成重大误解，本院对《房屋租赁合同》酌情予以变更，被告王晓媛应以每平米年租金194.76元的标准按照所差面积58.42平方米补交对应租赁期限的租金。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第七十一条之规定，判决如下：被告王晓媛以每平米年租金194.76元的标准按照58.42平方米标准补交《房屋租赁合同》对应租赁期限自2015年9月1日至租赁合同终止之日止的租金；驳回原告唐山市住房和城乡建设局祥和里房管所的其它诉讼请求。案件受理费422元，由原告唐山市住房和城乡建设局祥和里房管所负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长  赵 杨人民陪审员  史媛媛人民陪审员  张春兴二〇一七年三月四日书 记 员  张 琨