河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1602民初241号
原告（反诉被告）：许华，女，汉族，1967年1月10日生，住周口市川汇区。
被告（反诉原告）：王秀敏，女，汉族，1966年2月20日生，现住周口市川汇区。
被告（反诉原告）：沈闲红，男，汉族，1963年5月12日生，现住周口市川汇区。
二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：葛伟，系河南崔灿律师事务所律师。
原告（反诉被告）许华与被告（反诉原告）王秀敏、被告（反诉原告）沈闲红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）许华、被告（反诉原告）王秀敏、被告（反诉原告）沈闲红共同委托诉讼代理人葛伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）许华向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告（反诉原告）停止侵权，排除妨碍，履行协议，并赔偿损失46000元；2.本案诉讼费用由被告（反诉原告）负担。事实和理由：2013年9月12日，原告（反诉被告）许华与被告（反诉原告）王秀敏的委托人施某签订租房协议书，租房用于原告（反诉被告）从事加工、生产羽绒服场所，约定被告（反诉原告）将位于川汇区新街小区的门面一间出租于原告（反诉被告）使用，年租金4600元，水、电费押金400元，租赁期限自2013年9月12日至2020年9月12日。协议签订后，双方按照协议各项约定履行。2016年4月份，被告（反诉原告）委托人施某强行在房屋内安装楼梯，掀掉房顶，在房顶上搭建彩钢房，经多次交涉，施某以房主委托必须搭建为由，向原告（反诉被告）推诿，严重影响了原告（反诉被告）的加工、生产业务。2016年10月8日，被告（反诉原告）又以物价上涨、房屋结构变化，房租上调为由，把房门锁住，禁止让原告（反诉被告）使用。因被告（反诉原告）在改造所租赁房屋时未经原告（反诉被告）同意，且不欠被告（反诉原告）租金，租赁期限未到，原告（反诉被告）无奈起诉要求支持全部诉讼请求。
被告（反诉原告）王秀敏、被告（反诉原告）沈闲红共同答辩并向本院提出反诉称：原告（反诉被告）许华所诉与事实不符，双方引起纠纷系因原告（反诉被告）违约未支付2016年9月12日至今的房屋租金引起，改造房屋均系经原告（反诉被告）同意所进行的，并非原告（反诉被告）诉状所述被告（反诉原告）强行。同时，原告（反诉被告）至今仍在使用该房屋，其请求内容缺乏事实根据，应依法驳回原告（反诉被告）的诉讼请求并要求解除原、被告双方签订的租房协议，将租赁房屋立即交付被告（反诉原告），由原告（反诉被告）按照年租金4600元支付自2016年9月12日至房屋交付之日止的租金及赔偿被告（反诉原告）损失共计10000元。
原告（反诉被告）许华围绕诉讼请求依法提交的证据材料有：1.租金收条5份，以证明原告（反诉被告）已向二被告（反诉原告）交纳租金至2018年9月12日。二被告（反诉原告）有异议，认为证据中有银行账号显示李兵和张静静的均不是收条，因有多人笔迹，且从时间看交纳租金的节点相互矛盾，不能达到原告（反诉被告）证明目的。2.照片4张，以证明自2013年9月原告（反诉被告）租房期间，房屋漏水一直没有修缮；2016年4月份强行建房至今占用原告（反诉被告）生产时间，给原告（反诉被告）造成营业损失的事实。二被告（反诉原告）有异议，认为不符合证据的形式，照片来源不合法，且依据双方签订的租房协议书第2条约定，租房期间设施维修费用由原告（反诉被告）自理。3.录音资料及U盘各1份，以证明原告（反诉被告）连续三年向二被告（反诉原告）委托人施某交纳每年租金4600元，二被告（反诉原告）实际收取每年租金4000元，施某从中得到租赁好处费1800元，因施某承诺向二被告（反诉原告）做工作将租赁房屋出售于原告（反诉被告），但未能实现，其占有的租赁好处费1800元应当向原告（反诉被告）返还。二被告（反诉原告）有异议，认为录音材料与本案无关，因涉案房屋所有人系被告（反诉原告），房屋是否出售或得到每年租金全款与原告（反诉被告）无关，被告（反诉原告）认可收到原告（反诉被告）每年租金4600元的事实，不能达到原告（反诉被告）证明目的。4.通知1份和照片2张，以证明二被告（反诉原告）以房屋改造后租金上涨为由，经双方协商未果，被告（反诉原告）强行锁门造成原告（反诉被告）营业损失的事实。二被告（反诉原告）有异议，认为张贴通知系因原告（反诉被告）违约未交纳租金；照片中显示锁门，不能证明系被告（反诉原告）所为，达不到其证明目的。5.羽绒服及皮草服装加工合同书和周口市统计局证明各1份，以证明二被告（反诉原告）因强行进行房屋改造后锁门给原告（反诉被告）造成营业损失38483元的事实。二被告（反诉原告）对羽绒服及皮草服装加工合同书真实性有异议，认为签订合同的公司系法人行为，原告（反诉被告）同时应当提交该公司营业执照、法定代表人身份证明等相关公司信息，且未有公司人员签字，不能达到其证明目的；周口市统计局证明与本案无关。
被告（反诉原告）王秀敏、被告（反诉原告）沈闲红围绕反诉请求向本院提交的证据材料有：1.身份证1份，以证明二被告（反诉原告）的主体资格适格。原告（反诉被告）许华无异议。2.结婚证和房产证各1份，以证明二被告（反诉原告）系夫妻关系，涉案房屋登记所有人系被告（反诉原告）沈闲红，属于二被告（反诉原告）夫妻共同财产。原告（反诉被告）许华无异议。3.租房协议书复印件和委托书复印件各1份，以证明原、被告存在房屋租赁关系，并对每年租金交纳、租赁期限等进行约定及二被告（反诉原告）委托案外人施某全权代理每年收取租金等权利的事实。原告（反诉被告）许华对租房协议书有异议，认为租房协议书中甲方签名不是被告（反诉原告）王秀敏本人所签，并且原告（反诉被告）实际多交纳租金1800元，应当冲抵租金；对委托书无异议。4.羽绒制品取衣单复印件1份，以证明原告（反诉被告）经营的店铺至今正常营业的事实。原告（反诉被告）许华对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该客户系二被告（反诉原告）为了本案作证使用，故意操纵别人交纳100元定金。5.证人施某证言，以证明授二被告（反诉原告）委托与原告（反诉被告）许华签订租房协议书，收取原告（反诉被告）3次租金的事实，其中1次现金，2次银行转账。原告（反诉被告）有异议，认为已支付租金至2018年9月12日。
经本院审查，原告（反诉被告）许华提交的证据1中两份银行转账凭证、2014年10月29日施某书写的收条和被告（反诉原告）王秀敏、被告（反诉原告）沈闲红所提交的证据1、2、3、4和证据5证人证言客观真实，形式合法，与本案事实有关联，均可以作为认定本案事实的依据。原告（反诉被告）许华提交的其他证据，不能达到其证明目的。
经审理查明：2013年9月12日，原告（反诉被告）许华与被告（反诉原告）王秀敏、被告（反诉原告）沈闲红的共同委托人施某签订租房协议书1份，约定二被告（反诉原告）将位于本市川汇区新街小区的门面一间出租于原告（反诉被告）使用，用于原告（反诉被告）从事加工、生产羽绒服场所，年租金4600元，水、电费押金400元，租赁期限自2013年9月12日至2020年9月12日。2016年4月份，施某授二被告（反诉原告）委托在涉案房屋顶上搭建彩钢房，安装内楼梯。2016年10月8日，二被告（反诉原告）以物价上涨、房屋结构变化，房租上调为由，把房门锁住。查明，被告（反诉原告）王秀敏与被告（反诉原告）沈闲红系夫妻关系。另查明，原告（反诉被告）许华已交纳租金至2016年9月12日，涉案房屋原告（反诉被告）许华一直使用至今。
本院认为，被告（反诉原告）王秀敏、被告（反诉原告）沈闲红共同委托施某与原告（反诉被告）许华签订租房协议书，系双方真实意思表示，协议自签订之日，依法成立。但原告（反诉被告）许华未按照协议书约定交纳2016年9月12日之后的房屋租金，已构成违约，故对二被告（反诉原告）提出反诉要求解除双方签订的租房协议书，并将租赁房屋立即交付的反诉请求，本院予以支持。同时对原告（反诉被告）许华要求二被告（反诉原告）停止侵权，排除妨碍，履行协议，并赔偿损失46000元的诉讼请求，因原告（反诉被告）未提供证据证明其减少营业损失的充分证据，故本院不予支持。鉴于二被告（反诉原告）改造涉案房屋是事实，必然对原告（反诉被告）的营业造成一定影响，故对二被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）支付自2016年9月12日至交付房屋之日止租金的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）许华于本判决生效之日起立即将位于周口市川汇区新街小区的涉案房屋交付于被告（反诉原告）王秀敏、被告（反诉原告）沈闲红。
二、驳回原告（反诉被告）许华的诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）王秀敏、被告（反诉原告）沈闲红的其他反诉请求。
案件受理费950元，减半收取475元，由原告（反诉被告）许华负担。反诉费50元，由被告（反诉原告）王秀敏和被告（反诉原告）沈闲红共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 毛 军
二〇一七年三月二十八日
书记员 常凯迪