苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第1025号
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市旧学前105号。
负责人顾英姿，该支行行长。
委托代理人张智峰，江苏华海中天律师事务所律师。
被告钱永林。
被告张勤。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农行姑苏支行”）与被告钱永林、张勤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法由代理审判员张花锋独任审理，于2014年8月28日依法公开开庭进行审理。原告农行姑苏支行的委托代理人张智峰、被告钱永林到庭参加诉讼，被告张勤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行姑苏支行诉称：2012年8月9日，原、被告签订个人购房担保借款合同一份，约定原告向被告钱永林发放贷款50万元，贷款期限自2012年8月9日起至2022年8月8日止，两被告以其所有的房屋提供抵押担保并已办理抵押登记。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告屡次拖欠还款。根据合同约定，原告宣布合同项下贷款全部提前到期并要求被告立即归还全部借款本息及相关费用，但被告仍不归还。现诉至法院，请求：1、判令两被告归还原告贷款本金438208.69元，利息6586.27元（暂计至2014年7月9日，之后的利息按合同约定计算至本息还清之日止）并承担原告为诉讼而支出的律师费19800元；2、判令原告对两被告的抵押物就上述全部债务优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费用。
被告钱永林辩称：1、对结欠的借款本息无异议。2、希望律师费能少付一部分。3、对原告的优先受偿权无异议，但希望抵押的房产由被告自行处理。
被告张勤未答辩。
本院经审理查明：钱永林与张勤系夫妻关系。2012年8月9日，农行姑苏支行（贷款人、抵押权人）与钱永林（借款人、抵押人）、张勤（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，双方约定，农行姑苏支行向钱永林提供借款50万元，由钱永林用于购买苏州市工业园区吴淞一村5号楼206室的房屋，贷款期限为120个月。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，如遇利率调整，则借款人执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按约足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同项下贷款由被告钱永林、张勤提供房屋抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2012年8月9日农行姑苏支行依约向钱永林提供借款50万元，并约定贷款期限为120个月，自2012年8月9日起至2022年8月8日止。
2012年8月27日，双方就钱永林、张勤所有的坐落于苏州市工业园区胜浦镇吴淞一村5幢206室的房屋办理了抵押登记，房屋他项权人为农行姑苏支行。
2014年4月至7月期间，被告钱永林连续拖欠应向农行姑苏支行归还的借款本息。
后，农行姑苏支行遂委托江苏华海中天律师事务所签订《聘请律师合同》，约定由该所指派律师负责本案的贷款催收事宜。农行姑苏支行为此支出律师费19800元。
截至2014年7月9日，钱永林结欠农行姑苏支行借款本金438208.69元、利息（含罚息、复利）6586.27元
上述事实由个人购房担保借款合同、房屋他项权证、个人借款凭证、贷款利息清单、聘请律师合同、律师费支付凭证、江苏增值税普通发票及当事人的陈述予以证实，上述证据真实、合法且与本案有关联，本院对上述证据予以确认。
本院认为：原告与被告钱永林签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效双方均应按约履行各自义务。在合同签订后，原告按约发放了贷款，被告钱永林未按约还本付息，构成违约。因被告钱永林未按约还款已超过90天，原告有权按合同约定提前收回已经发放的贷款，要求被告钱永林立即归还全部借款本息，且有权要求被告钱永林赔偿原告因诉讼而产生的律师费、诉讼费损失，因此，本院对原告要求被告钱永林归还全部借款本息、律师费损失的诉讼请求予以支持。但原告的律师费损失应按《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费（2013）421号）确定为17038元。对原告要求被告张勤对被告钱永林的上述债务承担共同还款责任的请求，因借款发生时，两被告系夫妻关系，应由两被告负责共同偿还，因此，本院对原告要求被告张勤与被告钱永林共同归还结欠的上述款项的请求予以准许。被告钱永林、张勤将所购房产作为借款的抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，抵押权生效，原告依法享有抵押权，在被告钱永林不能清偿债务时原告有权对抵押物行使优先受偿权。因此，本院对原告要求行使抵押权的请求予以支持。被告张勤经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钱永林、张勤于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行归还贷款本金438208.69元、利息（含罚息、复利）6586.27元（利息暂计算至2014年7月9日，之后利息按照个人购房担保借款合同的约定计算至判决确定履行之日止）。
二、被告钱永林、张勤于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行赔偿律师费损失17038元。
三、如被告钱永林、张勤未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告钱永林、张勤所有并抵押的坐落于苏州市工业园区胜浦镇吴淞一村5幢206室的房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8349元，减半收取4174.5元，财产保全费2920元，合计7094.5元，由被告钱永林、张勤负担并于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行。原告预交的诉讼费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 张花锋
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 张 晔
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。