重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初3730号
原告：重庆文化产业融资担保有限责任公司，住所地重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座12楼1号、8号，统一社会信用代码91500000699293635Q。
法定代表人：陈余莉，董事长。
委托诉讼代理人：孙景超，重庆开贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨青容，重庆开贤律师事务所律师。
被告：重庆乾新耀科技有限责任公司，住所地重庆市南岸区南滨路22号1栋11-1号，统一社会信用代码915001083316626311。
法定代表人：简安勇。
被告：重庆市璧山区壁南物业发展有限公司，住所地重庆市璧山区丁家街道农贸市场内，统一社会信用代码915002274507014299。
法定代表人：刘正义。
被告：重庆市昊德文化集团有限公司，住所地重庆市渝北区黄山大道中段64号9幢401，统一社会信用代码91500000588934372R。
法定代表人：刘钟元。
被告：刘钟元，男，1981年6月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：周东红，女，1983年11月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告重庆文化产业融资担保有限责任公司与被告重庆乾新耀科技有限责任公司、重庆市璧山区壁南物业发展有限公司、重庆市昊德文化集团有限公司、刘钟元、周东红追偿权纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，被告刘钟元、周东红在答辩期内向本院提出管辖权异议，本案依法中止审理。中止事由消除后，本案依法恢复审理，并由审判员赵金阁适用简易程序独任公开开庭进行了审理。原告重庆文化产业融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人孙景超、杨青容到庭参加了诉讼。被告重庆乾新耀科技有限责任公司、重庆市璧山区壁南物业发展有限公司、重庆市昊德文化集团有限公司、刘钟元、周东红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆文化产业融资担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告重庆乾新耀科技有限责任公司偿还原告代偿资金428万元；2.判决被告重庆乾新耀科技有限责任公司以代偿资金428万元为基数，从2017年2月11日起按照年利率24%向原告支付代偿资金占用费至全部欠款清偿之日止；3.判决被告重庆乾新耀科技有限责任公司向原告支付律师代理费18万元；4.判决被告重庆市璧山区璧南物业发展有限公司、重庆市昊德文化集团有限公司、刘钟元、周东红对上述第1项、第2项、第3项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；5.判决原告对被告重庆市璧山区璧南物业发展有限公司提供的位于璧山区丁家街道五套房产享有优先受偿权。本案诉讼费、保全费由五被告共同负担。
事实与理由：2016年7月11日，被告重庆乾新耀科技有限责任公司与案外人赵红签订《借款合同》，约定其向赵红借款400万元，借款期限自2016年7月12日起至2016年10月13日止，借款执行年利率12%。原告与被告重庆乾新耀科技有限责任公司签订了《委托担保合同》，约定原告为重庆乾新耀科技有限责任公司向赵红的借款提供连带责任保证担保。被告重庆市璧山区璧南物业发展有限公司与原告签订《反担保抵押合同》，约定以其所有的位于璧山区丁家街道金贸街的五套商服用房向原告提供抵押反担保，并依法办理了抵押登记。同时，被告重庆市璧山区璧南物业发展有限公司、重庆市昊德文化集团有限公司、刘钟元、周东红又分别与原告签订《反担保保证合同》，约定向原告提供保证反担保，保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，案外人赵红委托重庆文开投资有限责任公司于2016年7月12日向被告重庆乾新耀科技有限责任公司发放了400万元借款。借款到期后，重庆乾新耀科技有限责任公司未依约还款，出借人赵红于2017年2月9日向原告发送《担保公司代偿资金支付通知函》，要求原告代重庆乾新耀科技有限责任公司偿还借款本金400万元，以及7个月的利息28万元，共计428万元。原告于2017年2月10日将428万元代偿资金偿还至赵红指定的还款账户。代偿后，被告重庆乾新耀科技有限责任公司一直未向原告偿还代偿资金及相关费用，已构成违约。为催收该欠款，原告委托了律师代理此案，并支付了律师代理费。
被告重庆乾新耀科技有限责任公司、重庆市璧山区壁南物业发展有限公司、重庆市昊德文化集团有限公司、刘钟元、周东红均未作答辩。
原告重庆文化产业融资担保有限责任公司向本院举示了《借款合同》、委托支付函、业务回单、《保证合同》、《委托担保合同》、《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》、重庆市房地产权证、不动产登记证明、代偿资金支付通知函、业务回单、代偿证明、《法律服务合同》、业务回单、发票，五被告均未予质证。本院认为上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。据此，本院认定如下法律事实：
2016年7月11日，赵红（甲方、出借人）、重庆乾新耀科技有限责任公司（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定借款金额400万元，借款期限93天，自2016年7月12日起至2016年10月13日止，借款利率为年利率12%。2016年7月12日，重庆文开投资有限责任公司代赵红向重庆乾新耀科技有限责任公司指定收款账户转入400万元。
2016年7月11日，重庆乾新耀科技有限责任公司（委托人、甲方）与重庆文化产业融资担保有限责任公司（受托人、乙方）签订《委托担保合同》，约定乙方为甲方与贷款人签订的前述《借款合同》约定的全部债务提供连带责任保证担保；甲方在借款期限届满未按合同约定向贷款人清偿，导致乙方代偿的，乙方有权向甲方收取代偿资金占用费；代偿资金占用费以乙方代偿的全部债务为基数，按每年24%计算，自代偿次日起计算至乙方收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用（包括但不限于律师代理费等）之日止。同日，重庆文化产业融资担保有限责任公司与赵红签订《保证合同》。
2016年7月11日，重庆文化产业融资担保有限责任公司（担保保证人、甲方）与刘钟元、周东红（反担保保证人、乙方）签订《反担保保证合同》，约定乙方向甲方承担连带责任保证反担保，保证期间为甲方承担保证合同每笔代偿义务之日起两年，保证范围为甲方为借款人代为清偿的全部债务，借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费以及甲方因追偿所发生的一切费用（包括但不限于律师代理费等）。同日，重庆市昊德文化集团有限公司、重庆市璧山区壁南物业发展有限公司分别与重庆文化产业融资担保有限责任公司签订《反担保保证合同》，内容与前述《反担保保证合同》一致。
2016年7月11日，重庆文化产业融资担保有限责任公司（抵押权人、甲方）与重庆市璧山区壁南物业发展有限公司（抵押人、乙方）签订《反担保抵押合同》，约定重庆市璧山区壁南物业发展有限公司以其名下位于璧山区丁家街道五套房产向重庆文化产业融资担保有限责任公司提供抵押反担保。双方就上述房屋办理了抵押登记。
2017年2月9日，赵红向重庆文化产业融资担保有限责任公司发出《担保公司代偿资金支付通知函》，要求代偿重庆乾新耀科技有限责任公司的借款本金400万元以及截止2017年2月10日的利息28万元。重庆文化产业融资担保有限责任公司于2017年2月10日将代偿款428万元支付至赵红指定账户，赵红向重庆文化产业融资担保有限责任公司出具书面《代偿证明》。
2017年2月13日，重庆文化产业融资担保有限责任公司与重庆开贤律师事务所签订《民事委托合同》，约定由该所为催收本案债权提供法律服务，约定的代理费为18万元。后重庆文化产业融资担保有限责任公司向重庆开贤律师事务所支付本案代理费。
本院认为：本案所涉《委托担保合同》、《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务。原告重庆文化产业融资担保有限责任公司代被告重庆乾新耀科技有限责任公司向出借人赵红偿还借款本息428万元，作为保证人承担了保证责任，依据合同约定及法律规定，有权向被告重庆乾新耀科技有限责任公司追偿，故被告重庆乾新耀科技有限责任公司应归还原告重庆文化产业融资担保有限责任公司代偿款428万元，并按照《委托担保合同》的约定向原告重庆文化产业融资担保有限责任公司支付代偿资金占用费（以428万元为基数，从2017年2月11日起按年利率24%计算至付清时止）。对于原告主张的律师费18万元，符合合同约定，且该费用的支出和标准亦不违反法律规定，应由被告重庆乾新耀科技有限责任公司承担。
被告重庆市璧山区壁南物业发展有限公司、重庆市昊德文化集团有限公司、刘钟元、周东红自愿对被告重庆乾新耀科技有限责任公司的借款向原告提供连带责任保证反担保，现原告在保证期间向其主张权利，故其应对被告重庆乾新耀科技有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。被告重庆市璧山区壁南物业发展有限公司还以其名下位于重庆市璧山区丁家街道五套房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押物在上述债权范围内优先受偿。被告重庆市璧山区壁南物业发展有限公司、重庆市昊德文化集团有限公司、刘钟元、周东红承担担保责任后，有权向债务人即被告重庆乾新耀科技有限责任公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆乾新耀科技有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告重庆文化产业融资担保有限责任公司代偿款428万元；
二、被告重庆乾新耀科技有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告重庆文化产业融资担保有限责任公司代偿资金占用费（以428万元为基数，从2017年2月11日起按年利率24%计算至付清时止）；
三、被告重庆乾新耀科技有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告重庆文化产业融资担保有限责任公司律师费18万元；
四、被告重庆市璧山区壁南物业发展有限公司、重庆市昊德文化集团有限公司、刘钟元、周东红对被告重庆乾新耀科技有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、原告重庆文化产业融资担保有限责任公司有权就被告重庆市璧山区壁南物业发展有限公司提供的抵押物即位于璧山区丁家街道五套房屋在上述债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42480元，减半收取，计21240元，财产保全费5000元，合计26240元，由被告重庆乾新耀科技有限责任公司、重庆市璧山区壁南物业发展有限公司、重庆市昊德文化集团有限公司、刘钟元、周东红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 赵金阁
二〇一七年八月二十三日
书记员 何西雪