天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第6479号
原告孙一×。
委托代理人杨树真。
原告孙二×。
委托代理人杨树真。
被告孙三×。
被告孙四×。
被告孙五×。
原告孙一×、孙二×与被告孙三×、孙四×、孙五×所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙一×、孙二×及其委托代理人杨树真、被告孙三×、孙四×、孙五×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙一×、孙二×诉称，我们系兄弟关系，与被告孙三×系兄妹关系，被告孙三×与被告孙四×系夫妻关系，被告孙五×系该夫妻之子。2003年下半年，我们名下位于天津市××区××大街××号楼的住房拆迁时，被告孙三×、孙四×夫妻主动请求与我们共同出资购买了××区××家园××号两居室楼房，约定共同共有、共同居住，该房屋登记在被告孙四×名下。2003年底至2004年初，双方先后入住，由于在一起居住多有不便，逐渐产生矛盾而无法共同居住生活。半年后，被告孙三×、孙四×夫妻搬回被告孙四×名下位于天津市××区××里××号的原平房居住。2009年下半年，该平房拆迁，安置了××区××家园××号独单元住房，经过我们与被告孙三×、孙四×、孙五×协商一致决定采取调换住房的办法解决问题，即我们搬出共有住房到安置房居住，拆迁安置及购房手续以被告孙五×的名义办理，待该住房的房本下来后由被告孙三×、孙四×、孙五×共同协助我们办理过户手续。被告孙三×、孙四×、孙五×依照约定，于2009年8月30日将××区××家园××号独单元住房交付给我们，我们自行装修后入住，被告将购买安置房的全部手续交付给了我们，并协助我们办理了入住后的相关手续。2010年10月19日，被告孙五×申领了房地产权证，并交付给我们。2013年办理产权过户的条件成熟后，我们要求被告孙三×、孙四×、孙五×协助办理房屋产权过户手续时，被告孙三×提出额外的补偿要求，虽经亲友从中调解未果，故诉请依法判决确认我们对××区××家园××号独单元住房共同享有所有权；判令被告方协助我们办理过户手续。
被告孙三×辩称，原告孙一×、孙二×原住天津市××区××大街，住房拆迁后非要与我们一起买房，所以原告孙一×、孙二×拿了75000元，我们拿了124000元，共计199000元，购买了××区××家园××号两居室楼房一起居住。共同居住了三年总是打架，因不能再在一起居住的原因，我们一家三口遂搬回到了以前的天津市××区××里平房居住。由于天津市××区××里平房拆迁，我们又搬回到了××区××家园××号房屋居住。天津市××区××里平房拆迁后安置了××区××家园××号独单元住房一套，于是我们就让给了原告孙一×、孙二×居住，因原告孙一×、孙二×不愿意搬走居住，就让我们按手印、办公证才同意搬走的。事实上，就是先由原告孙一×、孙二×居住，待原告孙一×、孙二×今后老了，再由我们照顾。天津市××区××家园房屋贷款，都是我们负责偿还，原告孙一×、孙二×一点儿都没有负担过，所以不同意原告孙一×、孙二×的诉讼请求。
被告孙四×辩称，被告孙三×所述属实。原告孙一×、孙二×原住天津市××区××大街，住房拆迁后想买房，我们也看房，最后选择了××区××家园××号房屋。原告孙一×、孙二×交了定金，后来我们一起跑贷款，在我不知情的情况下，用我的名义进行了贷款，由于办理了贷款不容易，就认可了此事。购买房屋后，原告孙一×、孙二×非要和我们一起生活，我也觉得可以。但事与愿违，待安置了××区××家园××号独单元住房后，让给了原告孙一×、孙二×居住。因原告孙一×、孙二×不愿意，就逼迫我们写协议，我们没有办法，因××区××家园××号独单元住房系被告孙五×所有，所以不同意原告孙一×、孙二×的诉讼请求。
被告孙五×辩称，被告孙三×、孙四×所述属实。原告孙一×、孙二×所述协议系其逼迫我们所签写。但涉及的××区××家园房屋系我所有，我不同意归原告孙一×、孙二×所有，所以请求驳回原告孙一×、孙二×的诉讼请求。
经审理查明，原告孙一×、孙二×系兄弟关系，与被告孙三×系兄妹关系，被告孙三×与被告孙四×系夫妻关系，被告孙五×系该夫妻之子。2003年11月30日，原告孙一×、孙二×居住的天津市××区××大街××号楼住房拆迁时，共同分得了部分住房货币安置款94800余元。2003年12月16日，原告孙一×、孙二×出资78700元，被告孙四×办理公积金贷款124000元，共计202700元，购买了××区××家园××号建筑面积91.61平方米两居室楼房一套。因被告孙四×办理的系公积金贷款，产权人遂载于被告孙四×名下。购买上述房产后，原告孙一×、孙二×出资13000元，被告孙四×家庭出资7000元，共计20000元进行了装修。装修后，原告孙一×、孙二×于2004年初搬入上述房屋居住。嗣后，被告孙三×、孙四×、孙五×亦搬入上述房屋与原告孙一×、孙二×共同居住生活，原告孙一×将自己的退休工资卡交予被告孙三×用于生活和经济开支。由于原、被告在一起居住生活多有不便，逐渐产生矛盾。共同居住生活了一年半后，被告孙三×、孙四×、孙五×搬回被告孙四×名下位于天津市××区××里××号的原平房居住。2009年7月3日，该平房拆迁，以被告孙五×名义与拆迁部门签订了《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，约定实行产权调换，定向安置建筑面积不低于50平方米一居室住房一套，获得房屋补偿金计82446元。2009年8月，被告孙五×在按建筑面积每平方米4710.01元房价款，补齐实际安置住房超出约定安置住房建筑面积6.85平方米房屋差价款后，购置了××区××家园××号建筑面积56.85平方米独单元住房一套，房价款计267764元，在2009年8月实际取得了该独单元住房。被告孙三×、孙四×、孙五×协助原告孙一×、孙二×办理了入住的相关手续，原告孙一×、孙二×交纳了有关入住的物业费、暖气费、煤水电气等费用，被告孙三×、孙四×、孙五×并将相关的《天津市房屋拆迁补偿安置协议》、《天津市住宅平房拆迁定向安置经济适用房资格证明》、《天津市经济适用房住房买卖合同》、《入住合约》、《天津市商品住宅质量保证书》、《盛和家园商品住宅使用说明书》、《供用热合同》等交付给了原告孙一×、孙二×，原告孙一×、孙二×出资装修后入住。2009年9月25日，原告孙一×、孙二×与被告孙三×、孙四×、孙五×经亲友协调并在场的情况下签订了《协议书》，内容包括：立协议人之间的关系。在2003年购买××区××家园××号两居室楼房一套的整个过程，出资情况，确认为共有财产。共同居住使用上述房屋中，因产生矛盾而难以一起居住生活的问题。被告孙四×名下位于天津市××区××里××号的原平房在2009年拆迁安置，以被告孙五×名下购置××区××家园××号独单元住房的过程。为解决难以共同居住生活的矛盾，被告孙三×、孙四×、孙五×同意原告孙一×、孙二×居住使用这一独单元住房，并将相关的《天津市房屋拆迁补偿安置协议》、《天津市住宅平房拆迁定向安置经济适用房资格证明》、《天津市经济适用房住房买卖合同》、《入住合约》、《天津市商品住宅质量保证书》、《盛和家园商品住宅使用说明书》、《供用热合同》等交付给原告孙一×、孙二×的约定。被告孙三×、孙四×、孙五×应允待上述独单元房屋产权证下发后，产权人变更为原告孙一×、孙二×名下，原告孙一×、孙二×不再享有××区××家园××号两居室楼房的部分所有权的意思表示等。上述《协议书》签署后，根据当时的政策规定，这一独单元房屋在一定期限内限制转移产权，因此双方没有办理手续。被告孙三×、孙四×、孙五×将上述房屋的《天津市房地产权证》给予了原告孙一×、孙二×。现原告孙一×、孙二×以办理房屋产权变更过户的条件已经成熟，被告孙三×又提出额外补偿要求，虽经亲友从中协调未果为由提起诉讼。庭审中，被告孙三×、孙四×、孙五×分别以其辩称抗辩，均不同意原告孙一×、孙二×之诉请。业经调解，各持己见，难获协议。
上述事实，有原、被告陈述，原告孙一×、孙二×原住天津市红桥区河北大街××号楼住房于2003年拆迁的《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，与被告孙四×购买××区××家园××号两居室楼房的《天津市商品房买卖合同》，被告孙四×办理公积金贷款购房的《借款合同》及还款凭证，原告孙一×、孙二×与被告孙三×、孙四×、孙五×于2009年5月25日签订的《协议书》，被告孙三×、孙四×、孙五×协助原告孙一×、孙二×办理××区××家园××号独单元住房入住手续，原告孙一×、孙二×交纳有关入住的物业费、暖气费、煤水电气等费用的票据，被告孙三×、孙四×、孙五×交予原告孙一×、孙二×上述房屋的《天津市房屋拆迁补偿安置协议》、《天津市住宅平房拆迁定向安置经济适用房资格证明》、《天津市经济适用房住房买卖合同》、《入住合约》、《天津市商品住宅质量保证书》、《盛和家园商品住宅使用说明书》、《供用热合同》、《天津市房地产权证》，证人孟××、白××、孙××等就原、被告于2009年5月25日签订《协议书》的过程和事实情况的证人证言等证据证明，并经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2009年5月25日签订的《协议书》系在亲友在场协调的情况下所为，协议中所述的事实发展经过客观存在。《协议书》中不仅包括了上述客观事实发展经过，同时还表明了原告孙一×、孙二×与被告孙四×对××区××家园××号两居室楼房的产权为共同所有，明确了被告孙三×、孙四×、孙五×应允待××区××家园××号独单元住房产权证下发后，产权人变更为原告孙一×、孙二×的意思表示，待原告孙一×、孙二×取得独单元住房后不再享有××区××家园××号两居室楼房的部分所有权的意思表示。因此，上述《协议书》约定内容当属原、被告之间设立、变更、终止民事法律关系的行为，其意思表示一致，根据客观事实亦是在平等、自愿的基础上所进行的，故该《协议书》按照民事法律关于民事行为意思自治，约定大于法定的法律适用原则，即合法有效，具有法律约束力，协议双方均应按照协议约定履行义务和享受权利。实际上，被告孙三×、孙四×、孙五×也已按照协议履行了部分义务，但仍需继续履行关于为原告孙一×、孙二×办理××区××家园××号独单元住房产权人变更过户义务。原告孙一×、孙二×亦应按照协议约定，不再享有对于××区××家园××号两居室楼房的共有权利，以此维护协议双方的合法权益。被告孙三×、孙四×、孙五×抗辩所述的事实和理由与客观事实及《协议书》内容不符，且无证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认××区××家园××号房屋所有权为原告孙一×、孙二×共同所有；
二、俟本判决生效后十日内，被告孙五×配合协助原告孙一×、孙二×办理上开房屋产权更名过户事宜，更名过户费用由原告孙一×、孙二×连带负担；
三、原告孙一×、孙二×不再享有××区××家园××号房屋的所有权。
案件受理费5316元，由原告孙一×、孙二×连带负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 于丽英
审 判 员 郝纯友
人民陪审员 王 蓉
二〇一四年六月十一日
书 记 员 刘 维
附：本裁判文书依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。