贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2601民初190号原告：贵州新峰建材市场经营管理有限公司，住所地贵州省凯里经济开发区凯开大道南侧。法定代表人:罗均明，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：兰银龙，贵州兄弟律师事务所专职律师。被告：张元伟，男，1987年10月5日出生，苗族，贵州省施秉县人，现住贵州省施秉县。原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司（以下简称“新峰公司”）诉被告张元伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新峰公司委托诉讼代理人兰银龙、被告张元伟到庭�加诉讼。本案现已审理终结。新峰公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2014年7月22日签订的《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》（合同编号：XXXX）；被告立即搬离向原告租赁的商铺，将商铺返还原告。2、判令被告立即向原告支付拖欠的租金及物业管理费共计33767元（租金及物业管理费暂计至2016年11月30日，自2016年12月1日起至被告搬出之日止的租金及物业管理费按天另行计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月22日，新峰公司与张元伟签订《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》（合同编号：XXXX）。合同约定，张元伟租赁新峰公司位于新峰家居广场XXX号商铺（建筑面积：143.69m2），租赁期限共5年，商铺租金按建筑面积28元/月/m2计算，管理费按每月2元/m2收取；租金及管理费按季支付，张元伟提前10天支付下季度房租及物管费�张元伟拖欠租金或管理费超过一个月，新峰公司有权单方终止合同，收回商铺而无需对张元伟作任何补偿，没收张元伟支付的保证金，同时，张元伟须将装修期内免付的租金、管理费全部补偿给新峰公司，且张元伟须清缴使用商铺而产生的所有费用及违约金。2015年8月1日以后，张元伟开始拖欠租金至今，经新峰公司多次催促，张元伟拒绝支付，且占用商铺不愿搬离，新峰公司为维护自身合法权益特向法院起诉，并提出前述诉讼请求。张元伟辩称：1、新峰公司与张元伟签订合同时，新峰公司存在欺诈行为。2、新峰公司未尽到合同中的义务，其中新峰公司收取管理费和宣传费时包括了广告费和宣传费，但新峰公司没有进行广告和宣传。在签订合同时新峰公司承诺电梯、照明、空调等设备完善，可是却没有完善这些设备。3、管理不完善导致新峰建材市场环境极差；合同中约定有业务员进行上岗培训，但是新峰公司没有按照合同履行。由于上述原因，张元伟从2015年8月1日起至今未缴纳物管费以及租金。新峰公司从2015年8月至今将张元伟等一百多家商铺门面上锁，导致张元伟无法经营，亏损很大，新峰公司还照常收取租金及管理费。张元伟同意解除租赁合同，但欠付的租金、违约金、物业管理费是因新峰公司锁门面导致，不应该由张元伟来承担这些损失。本院经审理认定事实如下：2014年7月22日，新峰公司与张元伟签订《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》（合同编号：XXXX）。合同主要约定，张元伟租赁新峰公司位于新峰家居广场XXXX号商铺（建筑面积：143.69m2）。租赁期限共5年，主要经营厨电。商铺租金按建筑面积28元/月/m2计算，管理费按每月2元/m2收取；租金及管理费按季支付，张元伟提前10天支付下季度房租及物管费。正式起租日以正式开业时间为准，免租期为16个月，第一年免租期为5个月，时间段为2014年9月13日至2015年2月12日（起始日以实际开业时间为准），第二年免租期为2015年9月13日至2016年2月12日。第三年免租期为2016年9月13日至2017年3月12日。张元伟拖欠租金或管理费超过一个月，新峰公司有权单独或同时采用以下方式处理：单方面终止合同，收回商铺而无需对张元伟作出任何补偿；没收张元伟支付的保证金；张元伟须将装修期内免付的租金管理费全部补偿给新峰公司；张元伟须清缴使用商铺而产生的所有费用及违约金。合同终止或解除后，张元伟应在三天内搬离并返还新峰公司租赁商铺。从2015年8月1日起，张元伟开始拖欠租金，从2015年9月15日起拖欠物管费，经新峰公司多次催促，张元伟仍然拒绝支付。上述事实，有原告的起诉状、本院采信原告的举�证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，一、关于新峰公司提出解除与张元伟签订的《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》，立即搬离向新峰公司租赁的商铺，并将该商铺返还给新峰公司的诉请是否得到支持的认定。（一）新峰公司与张元伟签订的《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》系双方协商一致的结果，属双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。因张元伟从2015年8月起未按照合同约定履行支付租金和管理费的义务，新峰公司诉请解除与张元伟签订的《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》，张元伟表示同意解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，即当事人协商一致，可以解除合同的情形。为此，新峰公司请求解除与�元伟签订的《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》，本院予以支持。（二）关于新峰公司诉请张元伟搬离租赁商铺问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”新峰公司与张元伟解除合同后，张元伟应搬离其所租赁的商铺，并及时将商铺返还新峰公司。《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》（合同编号：XXXX）中约定，张元伟应在三天内搬离并返还新峰公司租赁商铺，因张元伟进行腾房搬离需要一定的时间。为此，本院酌情给予张元伟搬离新峰公司商铺的时间为十天。二、关于新峰公司诉请张元伟支付拖欠租金及物管费问题。因新峰公司与张元伟在租赁合同中约定了租金及物管费的交纳方式，即租金按照合同约定的建筑面积28元/月/m2计算，物管费按照2元/月/m2计算。庭审中新峰公司表示租金扣除免租期及按28元/月/m2打七折进行计算，从2015年8月1日至2016年11月30日共计16个月。物管费从2015年9月15日起至2016年11月30日，共计14.5个月。根据双方合同约定，扣除的免租期即从2015年9月13日至2016年2月12日共计5个月，从2016年9月13日至2016年11月30日共计2.5个月，合计扣除免租期7.5个月，实际支付租金的时间为8.5个月，计算方式为：28元/月/m2×0.7×8.5个月×143.69m2=23938.75元；物管费为2元/月/m2×143.69m2×14.5个月=4167.01元。物管费及租金合计4167.01+23938.75=28105.76元，超出部分，本院不予支持。三、关于新峰公司诉请张元伟支付从2016年12月1日起至张元伟搬出之日止的租金及物业管理费按天另行计算的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零七条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履�非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。因合同解除后，不再称为租金，若张元伟拒不履行生效判决书所确定的义务，新峰公司可直接依据生效判决书申请法院强制执行，并要求被执行人支付迟延履行金，无需要求支付从2016年12月1日起至张元伟搬出之日止的租金及物业管理费。为此，新峰公司的该项诉求，本院不予支持。四、关于张元伟提出的新峰公司存在合同欺诈，未尽到合同义务等辩解意见是否成立问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事�，应当提供证据加以证明。因张元伟在本案审理终结前，未能提供证据证明。为此，张元伟应承担举证不能的后果，本院对其辩解意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第五百零七条之规定，判决如下：一、解除原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司与被告张元伟于2014年7月22日签订的《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》（合同编号：XXXX）；二、被告张元伟在本判决生效之日起十日内搬离原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司的案涉标的房屋新峰家居广场XXXX号商铺，将上述商铺返还给贵州新峰建材市场经营管理有限公司；三、被告张元伟在本判决生效之日起十日内支付原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司商铺租金和物业管理费共计28105.76元；四、驳回原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司的其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费640元，减半收取320元，由原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司负担70元，被告张元伟负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人�在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇一七年三月二十三日书记员  李佳学