湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初3011号
原告：长沙恒图房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区兴联路洋湖景园商务中心12楼。
法定代表人：喻军华，董事长。
原告代理人：屈亮，湖南天地人律师事务所律师。
原告代理人：肖玲玲，湖南天地人律师事务所律师。
被告：蒋X，男，汉族，1982年12月17日出生，住天津市河东区。
被告代理人：张专，湖南中郡律师事务所律师。
原告长沙恒图房地产开发有限公司（以下简称恒图公司）与被告蒋X商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员徐琼适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员史莉担任记录。原告委托代理人屈亮、肖玲玲，被告委托代理人张专到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙恒图房地产开发有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》于合同解除通知书送达之日解除；2、判令被告支付88183.8元违约金；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年4月22日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，购买恒伟湘江时代项目D栋2204号房屋，总房价734865元，首付款224865元，剩余房款510000元向银行贷款。双方签订的《商品房买卖合同》第六、七条及补充协议第五条约定，因买受人的原因导致买受人未能获得贷款的，买受人应在收到出卖人通知之日起7日内以自有资金补充支付，否则买受人应承担逾期付款的违约责任，即逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应按总房价的10%向出卖人支付违约金，并应于合同解除之日起7日内配合出卖人办理相关手续，逾期办理的，应赔偿出卖人相当于总房价2%的违约金。被告因个人征信问题，其银行按揭贷款申请未获审批通过，随后，银行与原告多次口头或书面催告被告以自有资金补足剩余款项，但被告至今仍未补充支付。2017年3月13日，原告通过EMS向被告邮寄送达书面的合同解除通知书，正式通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求其配合办理网签注销等相关手续。原告经多次催告未果，为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。
被告蒋X辩称，第一，被告没有违反合同约定的行为，按揭贷款下不来不是被告原因；第二，商品房买卖合同解除的条件并未成就，该合同不应予以解除。
原告恒图公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证据一：《商品房买卖合同》及《补充协议》，拟证明：1、2016年4月22日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》；2、《商品房买卖合同》第六、七条及补充协议第五条约定，因买受人的原因导致买受人未能获得贷款�，买受人应在收到出卖人通知之日起7日内以自有资金补充支付，否则买受人应承担逾期付款的违约责任，即逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按总房价的10%向出卖人支付违约金，并应于合同解除之日起7日内配合出卖人办理相关手续，逾期办理的，应赔偿出卖人相当于总房价2%的违约金；
证据二：《催款函》，拟证明原告已书面通知被告以自有资金补足剩余款项；
证据三：《解除通知书》，拟证明原告已书面通知被告解除商品房买卖合同，并要求其配合办理网签注销等相关手续；
证据四：EMS邮寄单及签收记录、《关于要求继续履行合同的函》，拟证明《催款函》和《解除通知书》均已送达被告。
被告蒋X对原告上述证据的质证意见为：证据一的真实性没有异议，但合法性、关联性有异议，合同签订之后，被告向原告提供了全部贷款资料，但直至2017年初才从原告处得知贷款下不来，具体原因不详，间隔8个多月，恰恰证明是原告延误导致贷款下不来；证据二的三性均有异议，被告提供的证据就是对应快递的回执，可以证明该函件被告并未收到；证据三因为原告没有提供原件，故对真实性有异议，合法性、关联性也有异议，该解除通知书的解除条件并未成就，原告无权解除该商品房买卖合同；证据四的签收记录因为没有提供原件，真实性有异议，快递单尾数为9316的查询真实性有异议，我方提供的查询记录，在2017年1月23日，原告寄出快递已由快递员回收，故我方并未收到催告函，解除合同通知书的签收记录没有原件，真实性有异议，对催款函的三性均有异议，原告催款函要求被告取得房子的前提条件是一次性付清51万元，但是被告并未收到该通知，被告得到的消息是一次性付清51万元，并且支付高额的滞纳金，从原告提供的被告发给原告的函中也得到了反映，被告要获得房屋除了要一次性付清51万，还应向原告支付每天万分之十的违约金，且从2016年5月1日起，这才是被告不能接受的原因。
被告蒋X为反驳原告的主张，向本院提交以下证据：
证据一：尾数9316的快递查询记录，拟证明被告没有收到催款函。
原告恒图公司对被告证据的质证意见为：因为没有原件，故原告对该证据的三性均不予认可。如果该证据属实，也恰恰证明了被告故意拒收原告发出的通知函件。商品房买卖合同补充协议第四条明确约定，如买受人未另行书面指定联系地址，出卖人按照上述买受人填写的联�地址和电话发出通知的，自买受人发出或寄出通知之日起第10日，无论买受人实际是否收到，均视为买受人已经收到该通知。我方所有邮件都是按照被告填写的地址寄出的。
对原告和被告的证据，经庭审质证，本院认证如下：原告提交的证据一、证据二和证据三的真实性和合法性予以认可，但对证据二的证明目的不予认可。对原告提交的证据四的真实性予以认可，但该证据不能证明被告已经收到催款函。对被告提交的证据一的真实性予以认可，结合原告证据四，EMS查询单显示1075607519316快递签收人为收件宝，能够证明该快递并非被告本人签收。
经审理查明：2016年4月22日，被告蒋X与原告恒图公司签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，约定被告蒋X购买原告公司开发的湘江时代广场项目D栋2204号房屋，总房价为734865�，首付款为224865元，剩余房款510000元由被告蒋X向银行贷款。双方签订的《商品房买卖合同》第六、七条及补充协议第五条约定，因买受人的原因导致买受人未能获得贷款的，买受人应在收到出卖人通知之日起7日内以自有资金补充支付，否则买受人应承担逾期付款的违约责任。逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应按总房价的10%向出卖人支付约金，并应于合同解除之日起7日内配合出卖人办理相关手续，逾期办理的，应赔偿出卖人相当于总房价2%的违约金。合同签订后，被告蒋X支付了224000元首付款，并将办理贷款需要的资料交原告公司工作人员代为办理申请贷款手续。直到2017年年初，原告公司才通知被告蒋X，称因其个人资信问题导致贷款未通过审批。2017年1月13日，原告向被告发出《催款函》，要求被告在收到该函的七天之日以自有资金补充支付尾款，逾期支付将按照应付款的万分之五收取违约金，逾期超过30日的，原告有权解除合同。该《催款函》原告通过快递邮寄到被告签订合同时留下的地址，快递单号为1075607519316。该快递于2017年1月19日达到原告地址并投入收件宝，但查询显示该快递于2017年1月23日被快递员回收。2017年3月3日，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。被告收到该通知书后，2017年3月20日发给原告公司《关于要求继续履行合同的函》称：得知贷款未通过后，被告积极与原告公司联系表示愿意继续履行合同，愿意以自有资金支付剩余房款，但原告公司要求被告在支付剩余房款的同时从2016年5月1日开始按照未付款的日万分之十支付滞纳金，被告认为违约金标准过高，希望与原告公司再行协商。
本院认为，原告恒图公司与被告蒋X签订的《商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定严格履行义务。被告蒋X在签订合同后已经履行了支付首付款224000元的义务，并将办理贷款需要的资料交给原告公司。根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定，因买受人原因导致未能获得贷款，买受人在收到出卖人通知之日起7日内以自有资金补充支付的，不承担违约责任。本案中，原告从签订合同后不久便收取了被告贷款所需资料开始代理被告办理贷款手续，一直到2017年年初才电话通知被告贷款没有获得批准，但原告在庭审中并未提交确切的证据证明贷款未获得批准系被告个人原因所致。另原告诉称已经将《催款函》邮寄给被告，但根据原告提供的尾号为9316的快递查询单上显示收件人为�人收（收件宝收），该快递并未送达被告手中由被告当面签收，被告也提供了证据证明其并未签收过尾号为9316的快递，该快递后被快递员收回，故不能证明被告见到过这封快递的《催款函》并知道《催款函》中的具体内容。从被告发给原告的《关于要求继续履行合同的函》可以看出，在得知贷款未通过后，被告积极与原告公司联系表示愿意继续履行合同并以自有资金支付剩余房款，但原告公司要求被告在支付剩余房款的同时从2016年5月1日开始按照未付款的日万分之十支付滞纳金，双方因此分歧导致被告至今尚未履行支付剩余房款的义务。因此，本院认为原告主张解除合同的条件并未成就，现被告蒋X愿意以自有资金支付剩余房款，继续履行合同，故本院对原告要求确认双方签订的《商品房买卖合同》于合同解除通知书送达之日解除的诉讼请求不予支持，因原告未能�证证明被告存在经书面催告以自有资金补足剩余房款后拒不付款的违约行为，故本院对原告要求被告支付违约金88183.8元的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定判决如下：
驳回原告长沙恒图房地产开发有限公司的全部诉讼请求。
本案受理费2005元，因适用简易程序，减半收取1003元，由原告长沙恒图房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 徐琼
二〇一七年七月十七日
书记员 史莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。