安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1002民初2218号原告：尹美香，女，1965年7月24日出生，汉族，自由职业，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：程邦富，安徽昌法律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏唯，安徽昌法律师事务所实习律师。被告：黄新建，男，1964年1月25日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市休宁县。原告尹美香与被告黄新建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹美香及其委托诉讼代理人程邦富、魏唯到庭参加诉讼，被告黄新建经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。尹美香向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2016年租金32670元和电费754元及利息1090元，合计34514元（利息以33424元为基数按照中国人民银行同期贷款利率从2016年1月1日起到计算到实际支付之日止，暂计到2016年10月1日）；2、判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》，被告及时交还承租的两间房屋；被告赔偿原告自2017年1月1日起至合同解除之日止的租金，并赔偿原告自房屋合同解除之日起至实际返还房屋止的经济损失（已房屋租赁合同约定的租金为计算标准）；3、被告承担本案诉讼费。庭审中，尹美香明确诉讼请求2为：判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》，被告及时交还承租的两间房屋；被告给付原告自2017年1月1日起至合同解除之日止的租金并赔偿原告自房屋合同解除之日起至实际返还房屋止的占有使用费。事实与理由：2012年12月4日，尹美香与黄新建签订一份房屋租赁合同，约定原告将坐落于屯溪区青春商贸城横街27-6、27-7两间商业用房租赁给被告经营使用，租赁期限为5年；2013年租金为25000元，2014年租金为27000元，2015-2017年租金在前一年租金基础上每年递增10%；付款方式为半年一付，被告需提前一个月付清下半年度的租金。合同签订后，原告已将涉案店面交付被告使用，被告已付清2015年12月底前的租金。被告再未支付之后的租金，原告多次催讨未果。后原告发现被告将店面关门，且其手机一直无法接通，无法与被告取得联系。2016年7月5日，原告为被告缴纳了欠缴电费754元。为维护自身权益，原告诉至法院，请求判如所请。黄新建未在答辩期限内向本院提交书面答辩状，也未向本院提交任何证据。尹美香围绕诉讼请求进行依法提交了证据，并进行了举证。对尹美香提交的证据，本院认证认为：原告的身份证和被告的户籍信息，均由公安机关出具，内容真实合法，与本案有关联性，本院经审查予以采信；房屋租赁合同（原件），有原被告双方签字，内容真实合法，与本案有关联性，本院经审查予以采信；电费发票，均由电力公司出具，加盖有公章，且缴费的店面系被告承租的涉案店面，缴费时间自2015年12月19日至2016年6月22日在租赁期限内，内容真实合法，与本案有关联性，本院经审查予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月4日，尹美香与黄新建签订一份房屋租赁合同，约定尹美香将坐落于屯溪区青春商贸城横街27-6、27-7号的商业用房租赁给黄新建经营使用，期限为5年，自2013年7月1日至2017年12月31日；2013年租金为25000元，2014年租金为27000元，2015至2017年的租金在前一年租金基础上每年递增10%；租金每半年一付，先付租金后使用，除第一年度外，其余年度的租金黄新建应提前一个月付清下半年租金；黄新建承担使用期间的水电及其他费用。合同签订后，尹春香将涉案店面交付给黄新建使用，黄新建已支付了2015年12月31日前的租金。后黄新建再未支付租金，且现不知去向。截至2016年7月5日，尹美香为黄新建代缴了2015年12月19日至2016年6月22日的电费754元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，尹美香与黄新建签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格遵守履行。合同签订后，原告尹美香已依约将涉案房屋交付给黄新建经营使用，黄新建也应按照合同约定按期支付租金。根据合同约定，黄新建应于2015年11月底前支付2016年上半年的租金，但其一直未支付，且将承租的房屋关门后拒绝与原告尹美香联系，以自己的行为表明不履行主要债务，符合合同法定解除的条件，故对原告尹美香主张解除房屋租赁合同并返还承租房屋的诉请，本院予以支持。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，因黄新建未按期足额支付租金，且一直占有涉案房屋，应承担继续支付租金、赔偿损失等给付责任，故对原告尹美香主张被告支付拖欠的2016年租金32670元【27000元/年×（1+10%）×（1+10%）】及利息损失的诉请，于法有据，本院予以支持。原告主张被告自2017年1月1日起至合同解除之日止的租金及支付自合同解除之日起至实际返还房屋止的占有使用费的诉请，于法有据，本院予以支持，其中，2017年的租金标准以98.46元/日标准【27000元/年×（1+10%）×（1+10%）×（1+10%）÷365元/日】，占有使用费参照2017年度的租金98.46元/日标准计算。根据合同约定，黄新建应承担2015年12月19日至2016年6月22日的电费754元，但该款由尹美香实际代缴，故原告尹美香主张被告黄新建支付代缴的电费754元及利息的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但利息计算应自2016年7月6日起计算至实际支付之日止。综上，对原告主张与被告解除房屋租赁合同、被告及时返还承租房屋，支付拖欠的2016年度租金、电费及逾期给付利息和支付自2017年1月1日起至合同解除之日止的租金及自支付自合同解除之日起至实际返还房屋止期间的占有使用费的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告尹美香与被告黄新建于2012年12月4日签订的房屋租赁合同自本判决生效之日起解除，被告黄新建自本判决生效之日起五日内将承租的屯溪区青春商贸城横街27-6、27-7号的商业用房腾空后返还给原告尹美香；二、被告黄新建于本判决生效之日起五日内给付原告尹美香2016年的租金32670元及利息（利息自2016年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至上述款项实际付清之日止），并按照98.46元/日标准支付原告尹美香自2017年1月1日起至房屋租赁合同解除之日止的租金和支付原告尹美香自房屋租赁合同解除之日起至实际返还房屋之日止期间的占有使用费；三、被告黄新建于本判决生效之日起五日内给付原告尹美香代缴的电费754元及利息（利息自2016年7月6日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至上述款项实际付清之日止）；四、驳回原告尹美香其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费663元，公告费560元，合计1223元（原告已预交），由被告黄新建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  汪卫东审 判 员  刘志翔人民陪审员  许毅龙二〇一七年三月十三日书 记 员  汪雅婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。