北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0113民初6198号
原告：刘秀兰，女，1934年1月17日出生，汉族，北京市顺义区村民，住顺义区。
委托诉讼代理人：张赢然，北京市致知律师事务所律师。
被告：北京市顺义区仁和镇人民政府，住所地北京市顺义区顺平西路9号，统一社会信用代码11110110780212935C。
法定代表人：李光明，镇长。
被告：北京城建兴顺房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇燕京街11号，统一社会信用代码：91110113MA0012DG15。
法定代表人：董慧文，公司董事长。
二被告共同委托诉讼代理人：单伟鸣，北京允宏律师事务所律师。
被告：周建国，男，1960年5月17日出生，汉族，北京市顺义区村民。
委托诉讼代理人：赵长凤，北京市顺新律师事务所律师。
原告刘秀兰与被告周建国、北京城建兴顺房地产开发有限公司（以下简称城建兴顺公司）、北京市顺义区仁和镇人民政府（以下简称仁和镇政府）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘秀兰的委托代理人张赢然，被告城建兴顺公司和仁和镇政府的共同委托代理人单伟鸣，被告周建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘秀兰向本院提出诉讼请求：1.被告周建国支付原告刘秀兰拆迁补偿款170000元（诉讼中变更为：被告周建国支付原告刘秀兰拆迁补偿款69500元，其中包括周转补助费49500元，人员安置补助费20000元）；2.被告按照拆迁手册标准给予原告定向安置面积50平方米（诉讼中变更为：确认刘秀兰享有拆迁人为城建兴顺公司、仁和镇政府，被拆迁人为周建国的编号为LZC905的《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》中的100平方米定向安置房建筑面积的权利）;3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告周建国是原告刘秀兰长子，2017年8月31日被告周建国作为被拆迁人，与拆迁人城建兴顺公司、仁和镇政府就X村拆迁签订《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》，协议书中载明乙方家庭人口数1人，即本案原告刘秀兰，现拆迁款已经支付到被告周建国账户内，原告依据拆迁手册标准向被告周建国索�拆迁款以及向被告城建兴顺公司、仁和镇政府索要定向安置房面积时产生争议，故诉至法院。
被告周建国辩称：刘秀兰户口所在的宅基地产权人是我本人而非刘秀兰，关于周转补助费和人员安置费我之前给过刘秀兰，刘秀兰说先存我这里，如果刘秀兰真的问我要，我就同意给。关于平米数，这个宅院1984年分家时已经分给我了，刘秀兰属于空挂户，产权人并不是刘秀兰。
被告城建兴顺公司、仁和镇政府共同辩称：对于刘秀兰的第一项诉讼请求无意见。对于刘秀兰的第二项诉讼请求，拆迁安置房面积只能有一份协议约定，拆迁方已经和周建国签订了协议，约定安置房建筑面积总控制为123.12平方米，产权人如何分配该部分面积给刘秀兰，是家庭内部问题，与我方无关。
本院经审理认定事实如下：
刘秀兰与周建国系母子关系。顺�区X号宅院（以下简称涉诉宅院）登记的宅基地使用权人为周建国。刘秀兰在涉诉宅院居住，且户口登记在涉诉宅院。除刘秀兰外，无其他人户口登记在涉诉宅院。
2017年，因顺义区推进棚户区改造项目的需要，顺义区X村进行拆迁，涉诉宅院在拆迁范围之内。2017年8月30日，城建兴顺公司、仁和镇政府作为甲方、周建国作为乙方、周明作为周建国委托代理人签订了编号为LZC905的《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》，内容为：乙方家庭人口共1人，分别是刘秀兰。甲方发放的拆迁补偿补助款共计1221330元，其中人员安置补助费20000元，周转补助费49500元。乙方选择定向安置房建筑面积123.12平方米（宅基地面积的70%）。上述款项均发放给了周建国。
2017年9月20日，周建国作为认购人签订了《X村回迁房户型登记确认单》，该确认单显示享受购房资格人数7人，享受购房资格名单包括刘秀兰。
另查一，《顺义区X村棚户区改造土地开发项目宣传手册》载明：产权人及其户籍在本址的亲属享有房屋安置资格。房屋安置面积标准为二选一，即按照符合安置资格的人员数量选择，人均选房的建筑面积不超过50平方米，或按照宅基地面积的70%选择。在搬迁奖励期内符合安置政策的每个被安置人可获得20000元的人员安置补助费。享有房屋安置资格的人员每人每月可获得1650元的周转补助费。
另查二，本案审理过程中，就被拆迁人按照宅基地面积70%选择房屋安置面积时，享有房屋安置资格的人员应享有多少平方米安置房面积一事，城建兴顺公司和仁和镇政府称拆迁方案没有涉及此类问题，属于产权人家庭内部自行协商的事宜。
上述事实，有当事人陈述、宅基地登记卡、宅基地使用证�分家单、《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》、《X村回迁房户型登记确认单》、《顺义区X村棚户区改造土地开发项目宣传手册》、庭审笔录等在案佐证。
本院认为：
关于刘秀兰主张的人员安置补助费和周转补助费，刘秀兰系X村村民，户口登记在涉诉宅院，为涉诉宅基地产权人周建国的母亲，且为涉诉宅院所签《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》载明的产权人家庭人口，显然享有房屋安置资格，属于被安置人。根据拆迁政策，在搬迁奖励期内符合安置政策的每个被安置人可获得20000元的人员安置补助费，享有房屋安置资格的人员每人每月可获得1650元的周转补助费（预支付30个月共计49500元），故刘秀兰应分得上述安置补助费和周转补助费。因上述款项由周建国掌握，故周建国应向刘秀兰支付人员安置费20000元，周转补�费49500元。
关于刘秀兰主张的定向安置房面积，涉诉宅院签订的《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》中家庭人口共1人，即刘秀兰，可以认定刘秀兰享有该协议书中相应的拆迁权益。本案争议的安置房面积也属于拆迁权益的一部分。本案中，根据房屋安置面积的两种选择标准，显然按照宅基地面积的70%选择会更有利于被拆迁人家庭获得更多的安置房面积，但不能因此就否定了刘秀兰作为被拆迁宅院在册人口的拆迁权益。在没有证据表明刘秀兰不能享有安置房面积的情况下，作为被拆迁宅院在册人口同时也是被安置人，其应享有获得安置房面积的权利。刘秀兰虽主张应获得100平方米的安置房面积，但其非涉诉宅院的产权人，在产权人周建国不同意多分配给其安置房面积的情况下，刘秀兰享有的安置房面积不应超过50平方米，对其主张超过50平方米�部分，本院不予支持。
综上，刘秀兰要求周建国支付人员安置费20000元、周转补助费49500元的请求，于法有据，本院予以支持。刘秀兰要求确认享有编号为LZC905的《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》中的50平方米定向安置房建筑面积的权利的请求，于法有据，本院予以支持，超出50平方米的部分，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：
一、被告周建国支付原告刘秀兰生活补助费20000元、周转补助费49500元，均于本判决生效之日起七日内执行;
二、确认原告刘秀兰享有拆迁人为北京城建兴顺房地产开发有限公司、北京市顺义区仁和镇人民政府，被拆迁人为周建国，编号为LZC905的《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》中的50平方米定向安置房建筑面积的权利；
三、驳回原告刘秀兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费769元，由被告周建国负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张锐
二〇一八年四月九日
书记员 刘昶