湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初1246号
原告：湖南华润置地物业服务有限公司，住所地长沙县星沙大道以东、望仙路以南，行政支线以北华润凤凰城一期9栋115房。
法定代表人：喻霖康，总经理。
委托代理人：唐雨露，女，汉族，1986年12月2日出生，住湖南省石门县，公司客服主管。
被告：李炳宽，男，汉族，1983年1月14日出生，住福建省福州市仓山区。
被告：何娇丽，女，汉族，1984年2月19日出生，住湖南省祁东县。
委托代理人：李炳宽，男，汉族，1983年1月14日出生，住福建省福州市仓山区，系何娇丽丈夫。
原告湖南华润置地物业服务有限公司（以下简称华润公司）诉被告李炳宽、被告何娇丽物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理，由审判员曹祥适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员沈丽担任记录。原告的委托代理人唐雨露及被告李炳宽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华润公司诉称：2014年10月21日，被告与华润置地（湖南）有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买华润橡树湾二期1栋401号房，该套房建筑面积为113.89㎡。《商品房买卖合同》第十九条约定：“出卖人以邀请招标方式选聘原告对该房屋进行前期物业管理。前期物业服务合同约定的期限自《入住通知书》所规定的时间至业主委员会成立并与业主大会选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同之日，收费标准为：住宅：1.98元/月/平方米（若房屋属于未收房及未装修（且未首次使用，未产生水、电、气消费）的空置房，物业费根据合同约定按合同单价的90%收取），收费的起始时间为《入住通知书》所规定的时间起。”期间，原告已多次要求被告履行支付义务，但都遭被告拒绝。根据原、被告签署的《前期物业服务合同》第六条：“乙方应于开发商书面通知其办理交房的次月起按时足额交纳物业服务费用（物业入伙日以建设方发出入伙通知书中注明的日期为准，乙方逾期未能按时入伙同样也应履行交纳物业服务费用的义务）；物业服务费用及其他费用按月交纳，乙方或物业使用人应在每月的10日前履行本月交纳义务。入伙时预交六个月物业服务费。”及第十七条：“乙方不按规定按时缴纳物业服务费、房屋维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金，无正当理由逾期三个月仍拒绝缴纳的，甲方可采取相应措施催缴，由此产生的诉讼费、执行费、律师费等甲方合理支出的费用由乙方承担。”的约定，被告的上述行为已构成严重违约，损害了原告乃至橡树湾业主的利益，根据《前期物业服务合同》的相关约定，请求法院依法判令：1、判令被告向原告支付从2016年1月1日暂计至2016年12月31日期间拖欠的物业管理费共计人民币2706元；并支付滞纳金至其付清物业管理费之日止，暂计至2016年12月31日为人民币1846.8元；上述费用合计人民币4552.8元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告李炳宽、被告何娇丽共同答辩称：当时在2014年购买商品房时与物业公司签订前期物业服务合同，2016年以前的物业费都按时交了，物业服务也满意。但是后面出现了几个问题：1、从2016年3月开始，物业公司在被告那栋北侧建了一个垃圾站，造成了噪音污染，物业安排的清理时间在清晨六七点，清理的噪音干扰了被告家人的休息与身体健康。被告多次投诉，原告每次都是推辞，没有实际解决。2、垃圾站建成后疏于管理，虽然是建筑垃圾，但是生活垃圾也堆在里面，天气热的时候臭气熏天，严重影响被告的正常生活。3、垃圾站建成前是生态停车场，建成后变成垃圾站，景观污染，影响心情。物业服务不到位，所以才没有交费。什么时候拆除垃圾站，被告什么时候补交物业费。
经审理查明，两被告于2014年10月21日与华润置地（湖南）发展有限公司签订《商品房买卖合同》，合同第二条约定该商品房建筑面积为114.05㎡；第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；第十条约定买受人应在收到书面通知后入住通知书约定的入住截止日内，办理该商品房的交接手续；第二十二条约定：1、出卖人依法选聘的物业服务企业为湖南华润置地物业服务有限公司，资质证号为长房物证字号第0847号，2、前期物业服务期间，物业服务收费方式为按所购房屋产权登记建筑面积计算。物业服务期限：自《前期物业服务合同》签订生效之日起至业主大会成立选聘物业服务企业并与之签订《物业服务合同》之日止，物业服务收费价格为2.2元/月·㎡（产权登记建筑面积），收费起始时间《入住通知书》所规定的时间。期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。3、物业服务企业按照半年预收，买受人应当在每年的12月20日前缴纳下年度上半年物业服务费和6月前缴纳本年度下半年物业服务费。原告与两被告签订《前期物业服务合同》，合同第五条约定住宅每月每平米交纳2.2元物业服务费；第六条约定业主应于开发商书面通知其办理交房的次月起按时足额交纳物业服务费用（物业交房日以建设方发出入住通知书中注明的日期为准，乙方逾期未能按时办理入住手续同样也应履行交纳物业服务费用的义务）；物业服务费用及其它费用按半年交纳，业主或物业使用人应在每半年第一个月的10日前履行本半年的交纳义务；办理入伙手续时预交半年的物业服务费；第十七条约定业主不按规定按时缴纳物业服务费、房屋维修资金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金，无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业公司可采口头提示、书面催缴，并采取相应的法律措施，由此产生的诉讼费、执行费、律师费等物业公司合理支出的费用由业主承担。华润置地（湖南）发展有限公司于2014年12月5日发出《交房通知书》，被告何娇丽收到通知后于2015年1月16日办理了房屋交接手续。原告自《前期物业服务合同》签订后一直按照合同要求为被告提供物业管理服务，但两被告从2016年1月1日起至2016年12月31日，以原告所建临时建筑垃圾站给被告造成了环境、噪音等影响为由，未按时交纳物业服务费2706元。期间原告多次进行催交，并且原告于2016年11月7日向两被告出具律师函并张贴在被告门上进行催交，两被告一直拒绝交纳，2017年2月17日原告向本院提起诉讼。另查明，华润橡树湾小区至今未成立业主委员会，虽经合同约定及物价部门批准物业服务收费价格为2.2元/月/平方米，但考虑到华润橡树湾小区因配套设施尚未完善，故该小区物业服务费原告目前全部按照1.98元/月/平方米标准进行收取。
上述事实有原告的当庭陈述、原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、交房通知单、房屋交接单、缴费通知单、催费律师函，被告提交并经庭审质证的临时建筑垃圾站照片及视频资料、短信截图等予以证明，本院予以确认。
本院认为，原告与两被告签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，原告按照《前期物业服务合同》为被告提供了物业管理服务，但是两被告仅交纳了2015年的物业管理服务费用，自2016年1月1日起，一直未交纳物业管理服务费用，依照双方合同约定，两被告应于2016年6月10日前交纳2016年1月1日起至2016年12月31日止的物业管理服务费2706元，对于原告要求被告承担滞纳金1846.8元的诉讼请求，两被告以原告所建临时建筑垃圾站给被告造成了环境、噪音等影响为由拒交物业费的行为虽不妥当，但两被告并非恶意拖欠物业费，且物业公司在提供物业管理服务上存在不足，从公平原则出发，本院对原告的该项诉请不予支持。对于两被告主张原告所建临时建筑垃圾站给其生活造成了较大影响，原告当庭表示会加强清理频次、调整清理时间，尽量做出改善。希望原、被告双方切实履行《前期物业服务协议》中约定的相关义务，双方一起努力，共同致力于营造安全、优雅、舒适、整洁的居家环境。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告李炳宽、被告何娇丽在本判决生效之日起十日内一次性向原告湖南华润置地物业服务有限公司支付物业管理服务费2706元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由原告湖南华润置地物业服务有限公司负担5元，被告李炳宽、被告何娇丽共同负担20元，该费用已由原告垫付，被告在履行上述付款义务的同时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 曹祥
二〇一七年四月二十日
书记员 沈丽
附本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主一起并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。