南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初1407号
原告：中国银行股份有限公司南京新港支行，组织机构代码72176882-9，住所地江苏省南京经济技术开发区金融楼1栋。
负责人：董军，该行行长。
委托诉讼代理人：胡宜金、王晓炜，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告：张宗围，男，1966年9月21日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：陈秀金，女，1965年11月16日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告中国银行股份有限公司南京新港支行（以下简称中行新港支行）与被告张宗围、陈秀金金融借款合同纠纷一案,本院于2016年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告中行新港支行的委托诉讼代理人胡宜金到庭参加诉讼，被告张宗围、陈秀金经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行新港支行向本院提出诉讼请求：1、被告张宗围、陈秀金立即共同偿还剩余贷款本金581362.57元，截至2016年3月17日的利息、罚息、复利14619.32元，及按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准支付自2016年3月18日起至实际付款之日止的利息、罚息、复利，并支付律师费37599元；2、原告对被告张宗围、陈秀金名下位于南京市雨花台区某某大道X号某某城第某某区XX幢X单元XXXX室房产的处置价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年3月26日，原告与被告张宗围签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告张宗围因购房向原告申请贷款640000元，贷款期限17年，自原告实际放款日起算。两被告系夫妻，在申请贷款时承诺共同连带还款。同日，原告与被告张宗围、陈秀金签订《南京市房地产抵押合同》，被告张宗围以南京市雨花台区某某大道X号某某城第某某区XX幢X单元XXXX室房屋抵押，为上述贷款进行担保，并办理抵押登记手续，原告领有他项权证。原告依约发放贷款，但被告未按约定偿还贷款，经原告催要，被告仍未及时承担责任，故原告诉至法院。
被告张宗围、陈秀金既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
原告围绕诉讼请求依法提交了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、南京市房地产抵押合同、借款借据、房屋他项权证、共有人承诺函、配偶承诺函、结婚证、逾期未还额查询明细、委托代理合同及代理费发票等证据，因被告张宗围、陈秀金未到庭参加诉讼，本院无法组织双方进行证据交换和质证。对原告提交的证据及本案事实，本院认定如下：被告张宗围与被告陈秀金系夫妻，两人于2013年2月10日向原告出具《共有人承诺函》和《共同还款承诺函》，被告陈秀金作为南京市雨花台区某某街道某某村某某城第某某区XX幢X单元XXXX室房屋的共有人，自愿对被告张宗围向原告期限为17年的640000元贷款合同项下债务承担共同还款责任。同年3月26日，原告（贷款人）与被告张宗围（借款人）及金地集团南京置业发展有限公司（保证人）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告张宗围向原告贷款640000元，贷款期限为17年/204个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人支付其购买位于南京市雨花台区某某街道某某村某某城第某某区XX幢X单元XXXX室房屋，未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途；贷款采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为4.6396‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：金地集团南京置业发展有限公司，账号：47×××70）；借款人还款方式为等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计204期，还款日为每月的12日，在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币4859.46元；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：张宗围，账号：46×××45，作为本合同项下贷款的指定还款账户；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收80%；同一笔贷款既逾期又挪用的，按照上述贷款罚息利率中较高者计收利息；按罚息利率计收罚息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后10日内办理正式抵押登记，所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后10日内与贷款人到有关登记部分办理抵押登记；保证人提供阶段性连带责任保证。合同还对借款、担保、各自权利义务及违约责任等作了详细约定。同日，原告（××）与被告张宗围（抵押人）及金地集团南京置业发展有限公司（担保人）签订一份《南京市房地产抵押合同》，本合同对应担保的主债合同为上述《个人一手住房贷款合同》，借款金额为640000元，被告张宗围以其坐落于南京市雨花台区某某街道某某村某某城第某某区XX幢X单元XXXX室（建筑面积113.2平方米）抵押给原告，担保范围包括借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，金地集团南京置业发展有限公司担保范围同被告张宗围，担保期间为原告领取上述被告张宗围所购商品房他项权利（抵押权）证书之日。2013年3月28日，原告与被告张宗围办理了上述房屋抵押登记，债权数额为陆拾肆万元整。
2013年4月10日，原告向被告张宗围发放贷款640000元，该款已全额拨入开发商金地集团南京置业发展有限公司开立的账户内。被告张宗围应自2013年4月起按月采用等额本息方式还款，执行月利率为4.6396‰。自2015年9月13日起，被告张宗围开始未按约归还本息，至今亦未支付，故原告诉至法院要求处理。
另查，2016年3月18日，原告因提起本次诉讼与北京市高朋（南京）律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定由该所指派朱旋律师作为代理人代表原告办理委托事项。原告于2016年4月19日通过转账形式向北京市高朋（南京）律师事务所支付代理费37599元，北京市高朋（南京）律师事务所向原告出具增值税发票。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉共同还款承诺函、共有人承诺函、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、南京市房地产抵押合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按约履行自己的义务。原告按约向被告张宗围发放贷款640000元，并将此款汇入金地集团南京置业发展有限公司账户，已履行合同约定的义务，被告张宗围应当按约履行还款义务。现被告张宗围未按约定足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息。根据合同约定，被告张宗围应偿还剩余全部借款本金581362.57元及自2015年9月13日起至2016年3月17日止的利息、罚息、复利14619.32元，并按中国人民银行同期贷款基准利率的1.275倍（下浮15%后再上升150%）支付自2016年3月18日起至实际还款之日止的逾期利息。原告诉请被告张宗围支付律师代理费37599元，该金额过高，本院调整为20500元。被告张宗围自愿将其名下位于南京市雨花台区某某街道某某村某某城第某某区XX幢X单元XXXX室房屋抵押给原告，并办理抵押登记，现被告张宗围未履行到期债务，原告主张对该房屋处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告陈秀金与被告张宗围系夫妻，且被告陈秀金承诺对被告张宗围的上述债务承担共同还款责任，故原告要求被告陈秀金与被告张宗围共同偿还上述债务的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张宗围、陈秀金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。
综上所述，被告张宗围、陈秀金应共同偿还原告剩余全部借款本金581362.57元及自2015年9月13日起至2016年3月17日止的利息、罚息、复利14619.32元，并按中国人民银行同期贷款基准利率的1.275倍支付自2016年3月18日起至实际还款之日止的逾期利息。被告张宗围、陈秀金应支付律师代理费20500元；原告对抵押物的处分在640000元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告张宗围、陈秀金于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司南京新港支行剩余贷款本金581362.57元及自2015年9月13日起至2016年3月17日止的利息、罚息、复利14619.32元，并按中国人民银行同期贷款基准利率的1.275倍支付本金581362.57元自2016年3月18日起至实际还款之日止的逾期利息，并支付律师代理费20500元；
二、原告中国银行股份有限公司南京新港支行对抵押物（位于南京市雨花台区某某街道某某村某某城第某某区XX幢X单元XXXX室的房产）的处分在640000元范围内享有优先受偿权。
若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10216元，保全费3770元，公告费560元，合计14546元，由被告张宗围、陈秀金负担（此款原告中国银行股份有限公司南京新港支行已预交，由被告张宗围、陈秀金于本判决生效之日起五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 陈 培
人民陪审员 吴文云
人民陪审员 李恩奎
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 王昕鹂