四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0781民初3390号
原告：江油市农村信用合作联社河西分社，营业场所四川省江油市城区汇丰路北段水岸花都。
负责人：冯良谱，该分社主任。
委托代理人：何文通，该分社员工。
被告：涂凤清，女，汉族，生于1989年3月6日，原住四川省三台县。
委托代理人：宋泽亮，四川科大律师事务所律师。
委托代理人：李江山，四川科大律师事务所律师。
被告：刘兴贵，男，汉族，生于1962年8月20日，户籍所在地四川省江油市。
委托代理人：宋泽亮，四川科大律师事务所律师。
委托代理人：李江山，四川科大律师事务所律师。
原告江油市农村信用合作联社河西分社（以下简称：河西信用社）诉被告涂凤清、刘兴贵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，由审判员邹艾岑依法适用简易程序于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告河西信用社的委托代理人何文通、被告涂凤清、刘兴贵的委托代理人宋泽亮、李江山到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2016年8月25日，被告涂凤清向原告河西信用社申请借款230,000.00元，次日，双方签订了《个人借款合同》，合同金额为230,000.00元，期限从2016年8月26日起至2017年8月25日止，约定利率为8.61‰。同日被告涂凤清与原告签订了《抵押合同》，约定由被告涂凤清提供本人单独所有的位于江油市一宗住宅为自己在原告处230,000.00元借款作抵押担保，并于2016年8月30日办理抵押登记，。2016年8月26日被告刘兴贵向原告出具连带责任担保承诺，同日，被告刘兴贵与原告签订了《个人保证合同》，合同约定被告刘兴贵对被告涂凤清在原告处230,000.00元借款承担连带责任担保。2016年8月30日，原告依约向被告涂凤清发放贷款230,000.00元，到期时间为2017年8月25日。被告涂凤清自2017年4月起未按合同约定结付利息，截止2017年7月21日拖欠利息8,053.22元。原告多次向二被告催收借款但被告仍不归还所欠利息。根据合同约定，二被告的行为已经构成违约，原告遂依据合同约定宣布贷款立即到期，要求二被告立即偿还合同项下的所有债务即本金230,000.00元、利息及相关费用。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告涂凤清、刘兴贵向原告归还借款本金230,000.00元及约定利息（计算至付清之日止）；2.原告就被告涂凤清提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.被告刘兴贵对上述全部债务承担连带清偿责任；4.二被告承担本案保全费、诉讼费、公告费、评估费等实现债权的相关费用。
被告涂凤清、刘兴贵辩称：借款和抵押都是属实的，对原告的陈述无异议，希望原告多给被告些时间，还款期限延长点。
本案在审理中查明，2016年8月25日，被告涂凤清以归还私人借款为由，向原告出具借款申请书申请借款230,000.00元。
2016年8月26日，原告河西信用社与被告涂凤清签订了《个人借款合同》，约定：被告涂凤清在原告处借款230,000.00元，用途为归还私人借款，借款期限自2016年8月26日至2017年8月25日止，月利率为8.61‰；借款的罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息；原告有权将被告涂凤清的还款首先用于偿还合同约定的应由被告涂凤清承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；担保方式为抵押等内容。同日，原告和被告涂凤清签订了《抵押合同》，被告涂凤清自愿以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金230,000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；不论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告涂凤清在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告涂凤清依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任等。之后，被告涂凤清向原告提供的抵押物办理了抵押登记。
2016年8月26日，被告刘兴贵向原告出具承诺书，愿意为被告涂凤清在原告处的借款230,000.00元承担连带担保责任；同日，原告与被告刘兴贵签订的《个人保证合同》约定：被告刘兴贵自愿对被告涂凤清在原告处230,000.00元借款承担连带担保责任，保证范围为主合同项下本金230,000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；被告刘兴贵在合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间为自个人保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；若被告刘兴贵同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，若原告根据主合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至原告宣布债务提前到期日后两年止；保证责任为无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告刘兴贵在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告刘兴贵依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告刘兴贵不提出任何异议等。
2016年8月30日，原告向被告涂凤清发放了借款本金230,000.00元，借款到期日为2017年8月25日。
另查明,被告涂凤清借款后，仅向原告支付了截止到2017年3月20日的利息，2017年3月21日之后至今的利息及借款本金未向原告偿还。
以上事实有：原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、二被告身份信息、个人借款合同、抵押合同、个人保证合同、承诺书、借款申请书、借款借据、房屋他项权证、房产证、国有土地使用权证、抵（质）押物权证移交清单、利息清单及原、被告的陈述等证据在案佐证。
本院认为：被告涂凤清向原告申请借款，原告向被告涂凤清发放借款，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，原告与被告涂凤清之间形成借款合同关系，本院予以认定。
原告履行了借款义务，被告涂凤清在借款到期后未履行还本付息的义务，违反了合同约定，因此，原告要求被告涂凤清承担还款责任的诉讼请求予以支持，借款利息按照合同约定的月利率8.61‰计息，逾期利息按照约定和相关规定从逾期之日起在合同约定按月利率8.61‰的1.5倍计息。被告涂凤清自愿以其单独所有的位于江油市的住房为自己在原告处230,000.00元的借款提供抵押担保且办理了抵押登记，故原告主张对该房屋拍卖、变卖价款优先受偿的请求，本院予以支持。被告刘兴贵自愿向原告出具担保承诺书并与原告签订了《个人保证合同》，自愿为被告涂凤清在原告处的借款承担连带保证责任，故原告要求被告刘兴贵对该债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”，《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当你是人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……。”之规定，判决如下：
一、被告涂凤清在本判决生效后十日内向原告江油市农村信用合作联社河西分社归还借款本金230,000.00元，并向原告支付相应利息（利息计算：2017年3月21日至2017年8月25日期间的利息按月利率8.61‰计息；逾期利息自2017年8月26日起按月利率8.61‰的1.5倍计息，付至借款还清之日止）；
二、原告江油市农村信用合作联社河西分社对被告涂凤清的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告刘兴贵对上述债务向原告江油市农村信用合作联社河西分社承担连带偿还责任。
本案案件受理费4,750.00元，减半收取2,375.00元、保全费1,770.00元，合计4,145.00元，由被告涂凤清、刘兴贵承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 邹艾岑
二〇一七年十月十日
书记员 杨 杰