青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0103民初2252号
原告：马晓雪，女，回族，1995年3月10日出生，吉林大学学生，住西宁市。
委托代理人：马宏雁,女，回族，1966年5月5日出生，西宁市第三中学教师，住址同上（系马晓雪的母亲）。
被告：林长春，女，蒙古族，1977年5月23日出生，西宁市南山路小学教师，住西宁市。
原告马晓雪与被告林长春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马晓雪的委托代理人马宏雁、被告林长春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马晓雪诉称：2016年1月31日，原告与被告经玛雅房屋中介的介绍，签订了《房屋买卖三方合同》。合同约定：原告将位于西宁市城中区昆仑中路83号1号楼508室房屋一套出售给被告，房屋总价款为350000元，并约定过户当日付款270000元，剩余房款在被告拿到房产证后10日支付，逾期未支付按照应付款6%按日计算违约金。合同签订后，被告于2016年2月17日支付房款249800元，并将预交给玛雅公司的定金20000元在扣除中介费3800元后，余款16200元于2016年6月9日支付给原告，被告尚欠房款84000元。原告将房屋产权于2016年2月17日过户给被告，被告于2016年4月11日拿到不动产证。按照合同约定，被告应当在2016年4月21日前支付房屋尾款，但被告以各种理由推脱，拒不支付尾款。故请求判令：1、被告支付购房款84000元，承担逾期付款违约金50400元，合计134400元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告林长春辩称：2016年1月，我与原告及玛雅中介公司签订了三方合同。2016年2月17日，房屋过户后我支付了第一笔房款249800元，我向中介缴纳定金20000元，中介扣除服务费3800元后，剩余16200元给付了原告，共给付房款266000元。2016年4月11日我取得不动产证。合同约定2016年4月底前交房，但原告拖到2016年6月才腾房。因原告不按时腾房和以各种理由拒收尾款，故请求驳回原告要求被告承担逾期违约金的诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。
原告马晓雪为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《房屋买卖三方合同》一份及欠条一张，证明房屋尾款84000元还未给付的事实。
2、（2016）青0103民初1349号民事判决书一份，证明《房屋买卖三方合同》是有效的。
3、被告写的欠条一张及物业的清单、收据等共五张，证明原告没有违约的事实。
4、被告和玛雅公司工作人员的谈话记录光盘一张，证明被告违约的事实。
被告林长春为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
1、《房屋买卖三方合同》，证明办理过户手续之日起逾期十日内原告没有交房，原告违约的事实。
2、不动产权登记证复印件一份，证明房屋已于2016年2月17日过户在被告名下的事实。
3、说明一份，证明被告买房实际支付249800元，剩余16200元由玛雅房屋用买房定金支付以及双方约定剩余84000元用公积金支付的事实。
4、发票四张，证明办理费用为655元，办理过户手续时因没有土地证原告答应给付一半过户费的事实。
5、短信一张，证明被告和原告联系要给付尾款，但原告不同意的事实。
6、录音光盘一张，证明原告没有按时腾房，办证费用由中介承担的事实。
本院依据原、被告举证、质证、庭审笔录，认证如下：
被告林长春对原告马晓雪提交的证据1、2的真实性没有异议，对证据3中欠条的真实性没有异议，对上述证据本院予以确认。对证据3中的物业费收据等被告林长春虽然有异议，不予认可，但该证据来源合法，与本案具有关联性，故本院予以确认。对证据4被告林长春认为该录音目的性太强，不予认可，该证据真实性无法确认，故本院不予确认。
原告马晓雪对被告林长春提交的证据1、2、3的真实性没有异议，本院予以确认。对证据4不予认可，认为合同没有约定原告承担一半过户费用；对证据5不予认可，认为是原告起诉后才发的；对证据6有异议，认为这是被告有倾向性的录音。本院认为，证据4不属本案审理的范围，证据5、6的真实性无法确认，故对上述证据本院不予确认。
经审理查明，2016年1月31日，经玛雅房屋中介公司介绍，原告马晓雪与被告林长春签订一份《房屋买卖三方合同》，该合同约定：原告马晓雪将位于西宁市城中区昆仑中路83号1号楼508室（建筑面积44.94平方米）的房屋一套出售给被告林长春，房屋总价款为350000元；并约定于2016年2月20日前办理过户手续，过户当日将房款270000元打入甲方（出卖人）账号，剩余80000元待乙方（买受人）拿到房产证后10日内支付。该合同第九条还约定了违约责任。2016年2月17日，被告林长春转账支付了房款249800元，原告马晓雪将房屋产权登记手续过户给被告林长春，后玛雅购物中介公司将被告林长春预交的定金20000元中扣除中介费3800元后，将余款16200元支付给原告马晓雪。2016年4月11日，被告林长春取得该房屋的不动产证。但被告林长春未在房屋产权登记过户后十日内给付剩余的84000元房款，双方为此发生争执，原告马晓雪为此曾诉至本院要求解除双方签订的《房屋买卖三方合同》、并提出要求该房屋归其所有、被告协助办理该房屋的不动产登记手续及交付房屋、支付违约金等诉讼请求。经本院释明后，原告马晓雪仍不变更其诉讼请求，本院（2016）青0103民初1349号民事判决书依法驳回了原告马晓雪的上述诉讼请求。现原告马晓雪再次诉至本院要求被告林长春支付购房款84000元及承担逾期付款违约金50400元。
本院认为，原告马晓雪与被告林长春签订的《房屋买卖三方合同》系双方当事人真实意思，未违反相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告马晓雪按照约定将房屋交付给被告林长春，并协助被告林长春办理了房屋过户手续，被告林长春未按约定支付剩余房款是造成本案纠纷的主要原因，被告林长春的行为已构成合同违约。原告马晓雪要求被告林长春给付剩余房款84000元的诉讼请求，本院予以支持。但原告马晓雪主张的违约金50400元明显过高，根据双方签订的《房屋买卖三方合同》第九条违约责任（二）逾期付款责任第（2）项约定：逾期付款超过10日该日期应当与第（1）项中的日期相同后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当按照累计的逾期应付款的6%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款，同时造成甲方损失的，乙方全额赔偿。甲方不选择解除合同的，乙方需按照逾期应付款的6%向甲方支付违约金，并继续履行合同，同时造成甲方损失的，乙方全额赔偿。故违约金应为5040元（84000元×6%=5040元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告林长春于本判决生效后十日内一次性给付原告马晓雪房款84000元、违约金5040元，共计89040元。
二、案件受理费2988元，减半收取1494元，由原告马晓雪负担448元、被告林长春负担1046元（此款原告马晓雪已预交，被告林长春负担部分与上述款项一并给付原告马晓雪）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须自觉履行。如一方拒绝履行，对方当事人可在判决书所确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行。逾期本院将依法不予强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 苏玉林
二〇一六年十二月二十三日
书记员 汪晓萍