贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0115民初707号原告：吕梅，女，汉族，1967年11月15日生，住所地浙江省衢州市柯城区。委托诉讼代理人：刘荣凤，贵州博腾律师事务所律师，执业证号15201201311799395。委托诉讼代理人：李朝荣，贵州博腾律师事务所律师，执业证号15201201710429777。被告：王华丽，女，汉族，1986年2月25日生，住所地贵州省贵阳市花溪区。被告：周亮，男，汉族，1976年12月23日生，住所地贵州省贵阳市花溪区。原告吕梅诉被告王华丽、周亮房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘荣凤、李朝荣到庭参加诉讼，被告王华丽、周亮经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕梅向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告继续履行双方于2016年9月19日签订的《房屋买卖合同》；2、依法判决确认二被告违约，并判决二被告支付原告20万元款项；3、依法判决二被告返还不当得利共计18,500元；4、本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告将上述诉讼请求第1项变更为“依法确认原、被告双方于2016年9月19日签订的《房屋买卖合同》有效”，第3项诉讼请求变更为“依法判决二被告返还不当得利共计人民币28,900元”。事实与理由：2016年9月19日原、被告双方签订《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于贵阳市××××号美的·林城时代x栋x单元x层x房屋（商品房买卖合同编号：黔契合字xxxxx，房屋预售合同登记号xxxxxxx）。该房屋交易总价为人民币48万元整（含办理该房产及土地使用权证时所需交纳的所有税金），并约定合同签订三个工作日内，原告替被告支付交房所需资金4万元。在被告取得房屋钥匙及购房资料交给原告，完成委托代办不动产证公证之日，原告支付被告6万元。同时合同还约定，二被告应保证该房屋交易时没有产权纠纷，并保证每月按时支付按揭款，如发生违约时，被告应双倍返还前期支付的10万元，并承担原告用于该房屋的一切支出。自2016年10月开始因被告未按时归还银行按揭贷款，原告不得已替被告归还按揭贷款，累计共垫付贷款18,500元（后变更为28,900元）。依照双方合同约定，被告的行为已严重违约，应当承担双倍返还10万元的责任，同时对于原告垫付的贷款已构成不当得利，被告也应予返还。综上，双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且原告已按合同约定履行了付款义务，但被告未按时归还按揭贷款，已构成违约，为维护原告的合法权益，望判如所请。诉讼过程中，原告陈述因案涉房屋已被南明区法院提前查封，故变更了诉讼请求。被告王华丽、周亮经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告于2007年2月28日登记结婚。2015年10月24日，以被告王华丽为买受人，与作为出卖人的贵阳市美的房地产发展有限公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：黔契合字xxxxx），购买了该公司开发的位于贵阳市××××号美的·林城时代x栋x单元x层x号房屋；该房屋购房总价506,662元，首付156,662元，余款35万元以银行按揭方式支付；房屋交付时间为2016年8月31日，出卖人承诺于2018年12月31日前取得该房屋所有权初始登记并将办理转移登记的有关文书交付买受人。上述《商品房买卖合同》取得了《贵阳市商品房预售合同备案登记表》，预售合同登记号为xxxxxx。2015年10月29日，被告王华丽在建行贵州省分行办理了剩余房款的按揭贷款手续，获得了该行发放的贷款，贷款期限10年，每月还款3,695.21元（随基准利率变化调整）。上述房屋交付被告王华丽后，2016年9月19日，原告作为买受人（乙方）与作为出卖人（甲方）的被告王华丽、周亮签订了一份《房屋买卖合同》，约定：1、共有人甲方同意将坐落在贵州省贵阳市××××号美的·林城时代x第x栋x单元x层x号（房号x-x-x）,筑商号预字第20140xx号的房产出卖给乙方，建筑面积为92.01平方米（房屋买卖合同编号：黔契合字xxxxx，房屋预售合同登记号xxxxxx）；2、房屋交易总价为48万元，含甲方办理该房屋产权证及土地使用证时所需交纳的所有税金；3、甲、乙双方签订合同三个工作日内，乙方替甲方支付交房所需资金共计4万元；甲方在取得该房屋钥匙及所有购房资料转交给乙方后，并完成代办不动产公证之日，乙方向甲方支付6万元；甲方将房屋过户到乙方名下之日起三日内，乙方向甲方支付剩余的购房款合计38万元，如乙方代办不动产登记证时垫付了应由甲方承担的税费，支付剩余购房款时扣除垫付款后支付；4、卖方应于2016年9月19日将该房地产交付买方，交付后房屋的使用权及归属权属于乙方；5、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，保证该房屋的按揭贷款每月及时还款，如发生违约，甲方双倍返还前期支付10万元款项给乙方，并承担乙方用于该房屋的一切支出；6、因双方在签订本合同时甲方尚未取得房产证，甲方承诺在2018年12月31日前取得本合同项下房屋的房屋产权证及土地使用证等相关证件。2016年9月26日，二被告以委托人身份向作为受托人的原告出具一份《委托书》，载明二被告委托原告代为办理上述房屋的如下事宜：1、代为缴纳上述房产的相关税费；2、代为办理并领取该房产的不动产权证书。同日，该《委托书》经贵州省贵阳市元盛公证处出具（2016）黔筑元民初字第5456号《公证书》确认系二被告亲笔签名并捺印及表示知晓委托的法律意义和法律后果。2016年9月22日，原告按照合同约定向贵阳市美的房地产发展有限公司支付了案涉房屋的交房所需费用4万元及维修基金10,133元。2016年9月27日，原告如约向被告王华丽支付了6万元。期间，被告向原告交付了案涉房屋，原告以被告王华丽名义办理了相应装修入住手续并交纳了物业服务费等相关费用。此后，原告对案涉房屋进行了装修并居住使用至今。2016年10月起，被告即未再归还案涉房屋的按揭贷款，2016年10月至2017年4月期间，原告分8次向其按揭还款账户垫付了28,900元。后原告认为被告未按照合同约定每月及时归还按揭贷款构成违约，遂诉至本院并提出如前诉请。本院认为，本案中原告与二被告签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，合法有效，双方均应按照合同约定诚实信用地全面履行自身义务，对原告提出要求确认该合同有效的诉请，本院予以支持。案涉房屋被告王华丽系以按揭贷款方式购买，每月需偿还按揭贷款，按照双方约定，该部分按揭贷款在《房屋买卖合同》签订后仍应由二被告每月及时支付，但二被告却未按合同约定履行自身义务，自合同签订后即未再归还银行按揭贷款，已构成违约，应当承担相应违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约时产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告可根据合同约定要求二被告双倍返还前期支付的10万元款项即20万元，但考虑到被告王华丽购买的案涉房屋总价款为506,662元，高于原被告双方约定购房款，且按照合同约定，二被告仍需每月支付该房屋的按揭贷款，基于公平原则及本案案情，对原告的该项诉请，本院酌情确定为二被告支付违约金15万元。原告要求二被告返还不当得利28,900元，因双方约定应由被告每月及时支付按揭贷款，在被告未及时支付的情况下，原告代其支付了28,900元按揭贷款，该款项二被告构成不当得利，应当返还原告，该项诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、确认原告吕梅与被告王华丽、周亮于2016年9月19日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告王华丽、周亮于本判决生效之日起十日内支付原告吕梅违约金15万元；三、被告王华丽、周亮于本判决生效之日起十日内返还原告吕梅为其垫付的按揭贷款28,900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,733元，诉讼保全费2,920元，公告费260元，共计7,913元，由被告王华丽、周亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产的所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  张 铮人民陪审员  周启玉人民陪审员  丁希勤二〇一七年十月十一日书 记 员  王 林