福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0505民初1330号
原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，住所地泉州市泉港区。
代表人侯远局，该支行行长。
委托代理人刘建文，该支行职员。
被告陈献真，男，1969年3月25日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告郭景凤，女，1972年1月5日出生，回族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农行泉港支行”）与被告陈献真、郭景凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理。依法由审判员郑平珍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行泉港支行的委托代理人刘建文及被告陈献真到庭参加诉讼。被告郭景凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行泉港支行诉称，2013年3月18日，其与被告陈献真、郭景凤签订《最高额担保个人借款合同》1份，约定借款额度有效期自2013年3月18日至2016年3月17日，由被告陈献真、郭景凤提供址在泉港区南北三路东侧“海天广场”1幢301号住宅及03号储藏间的房产作抵押担保，担保的债务最余额为334700元，并办理抵押登记手续。2015年3月23日，原告依约发放贷款230000元，借款期限自2015年3月23日至2016年3月17日，贷款年利率6.955%，一次性利随本清还款方式，该款由二被告提供上述房产作抵押担保。借款到期后，被告陈献真未能依约还本付息。截至2016年4月26日，被告陈献真尚欠原告借款本金230000元及相应利息18750.36元至今未还。现请求判令：一、被告陈献真、郭景凤共同偿还尚欠原告借款本金230000元及利息（含罚息、复利）18750.36元（截至2016年4月26日止），并按中国人民银行有关利率规定及合同约定计算自2016年4月27日起至还清款项之日止的相应利息；二、原告对被告陈献真、郭景凤提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告陈献真辩称，原告所述的借款及尚欠款项均属实，其同意还款。
被告郭景凤未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证权利。
经审理查明，2013年3月9日，被告陈献真、郭景凤向原告出具《同意房产抵押承诺书》1份，该承诺书载明“同意以被告陈献真、郭景凤所有的址在泉州市泉港区南北三路东侧‘海天广场’1幢301号住宅及03号储藏间为被告陈献真向原告借款所产生的债务提供抵押担保”。同日，被告郭景凤向原告出具《共同还款承诺书》1份，载明“其自愿对被告陈献真向原告申请贷款230000元承担共同偿还的连带责任”。2013年3月18日，二被告与原告签订《最高额担保个人借款合同》1份，合同主要内容为：自2013年3月18日起至2016年3月17日止（额度有效期）被告陈献真可向原告在借款本金额度230000元内借款；借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告陈献真、郭景凤同意以其所有的址在泉州市泉港区南北三路东侧“海天广场”1幢301号住宅及03号储藏间（泉房权证泉港字第0030**号）为上述债务作抵押担保，担保的范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费等实现债权和担保权的一切费用。2013年3月22日，被告陈献真办理了泉港房他证2013字第0002**号抵押登记手续。2015年3月23日，原告依约向被告陈献真发放贷款230000元，并由被告陈献真在《借款凭证》上签名确认。该凭证载明：借款日期2015年3月23日，到期日期2016年3月17日，执行利率6.955%，逾期利率10.4325%，还款方式一次性利随本还清。借款期限届满后，被告陈献真未能依约还本付息。截至2016年4月26日，被告陈献真尚欠原告借款本金230000元及相应利息18750.36元（含罚息、复利）至今未付。2016年5月10日，原告诉诸本院。
上述事实，有原告农行泉港支行的陈述及其提供的营业执照、负责人身份证明、居民身份证、结婚证、《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书、借款凭证、共同还款承诺书、泉港房他证2013字第0002**号抵押权证书、欠款证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告陈献真、郭景凤在本院指定的举证期限内均未向本院提供证据。
本院认为，原告农行泉港支行与被告陈献真、郭景凤签订的《最高额担保个人借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告陈献真发放了贷款230000元。借款期限届满后，被告陈献真未能还本付息，构成违约，应承担继续清偿借款、支付利息等责任。被告郭景凤自愿对上述贷款承担共同偿还的连带责任。故原告要求二被告偿还尚欠本金230000元及相应利息（含罚息、复利）的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告与被告陈献真、郭景凤约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对二被告提供抵押的房产拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予支持。被告郭景凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下
一、被告陈献真、郭景凤应于本判决生效之日起十日内偿付尚欠原告中国农业银行股份有限公司泉港支行贷款本金230000元及相应利息（含罚息、复利，截至2016年4月26日止为18750.36元，自2016年4月27日起至还清款项之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算）；
二、上述债务，原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行有权从被告陈献真、郭景凤提供抵押的泉房权证泉港字第0030**号项下、址在泉州市泉港区南北三路东侧“海天广场”1幢301号住宅及03号储藏间的房产的拍卖或变卖价款中优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5031元，减半收取2515.5元，由被告陈献真、郭景凤共同负，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 郑平珍
二〇一六年六月八日
书记员 王 馨
附：本案引用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。