四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0302民初1261号
原告：四平市兴达物业有限公司。
法定代表人：李广会，系四平市兴达物业有限公司董事长。
委托诉讼代理人：徐树荣，系四平市兴达物业有限公司经理。
被告：李实宇，女，现住四平市铁西区。
原告四平市兴达物业有限公司诉被告李实宇物业服务合同纠纷一案，本案于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四平市兴达物业有限公司的委托诉讼代理人徐树荣、被告李实宇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告四平市兴达物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告李实宇向原告四平市兴达物业有限公司缴纳拖欠的物业费14087.04元。2、要求被告李实宇向原告四平市兴达物业有限公司缴纳拖欠物业费滞纳金。3、案件受理费由被告李实宇承担。事实和理由：被告李实宇从2009年12月15日至2017年4月15日拖欠物业费14087.04元（面积146.74平方米×1元×96个月）。原告多次催要，被告李实宇拒不缴纳物业费，原告依据相关文件规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告李实宇辩称：1、被告是本案涉诉缴纳物业费商业用房的业主即所有人，而不是使用人，且原告与被告没有签订物业合同。2、原告方向被告方要8年的物业费，已经超过3年的诉讼时效。3、被告将房出租，原告方没有提供物业服务，2013年屋顶积雪融化漏水现象严重，2014年卷帘门被人破坏，2015年冬季，下水井结冻，找到原告，均无人解决，承租的商户才没有缴纳物业费。综上被告不同意缴纳物业费。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告四平市兴达物业有限公司与四平市干休所小区业主委员会于2008年6月27日签订了《物业服务合同》，双方在合同中约定由原告对四平市干休所小区进行物业管理服务，期限自2007年12月6日起至2019年12月5日止，商业用房业主按1元/平方米向原告交纳物业服务费，物业服务费用由原告按年向业主收取或者按双方约定的时间、地点由业主向原告交纳，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知原告。合同签订后，原告按合同约定履行了物业服务义务，并缴纳相关物业服务、管理费用。被告李实宇系四平市干休所小区业主，在该小区东侧商网拥有面积为146.74平方米商业用房（该小区东门南，从北向南属第3户），被告李实宇只交了2007年至2008年的物业费，从2009年12月开始至2017年4月未交物业费，共计拖欠原告物业费14087.04元。
上述事实有双方当事人的陈述、原告企业法人营业执照、原告组织机构代码证、原告法人代表人身份证明、原告委托诉讼代理人身份证明、授权委托书、物业服务合同、证人孙丽平和林明秀的证实材料、原告的物业服务现场照片104张、原告为干休所小区物业服务支出明细（包括电费、工资、环卫垃圾费、保洁用品费、设施维修费、办公费）、催缴物业费通知单、《中华人民共和国建设部令》（第80号、2000年6月30日发布）及《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月30日施行）、《四平市人民政府令》（第82号、2010年11月3日发布）及《四平市区物业实施细则》（2011年1月1日施行）。
本院认为，1、原告提出由被告缴纳拖欠物业费共计14087.04元的诉讼请求，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”；第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”；第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，本案原告与被告商业用房小区业主委员会（即四平市干休所小区业主委员会）签订了《物业服务合同》，双方在该合同中约定了相互的权利义务，且所约定的内容未违反国家法律强制性规定，是双方真实意思表示，该合同合法有效，原告按合同约定履行了物业管理服务义务，被告李实宇作为四平市干休所业主委员会业主亦应按合同约定履行缴纳物业费义务。2、原告提出由被告缴纳拖欠物业费滞纳金的诉讼请求。因原告与四平市干休所业主委员会签订的《物业服务合同》中没有关于物业费滞纳金的约定，且原告没有提供物业费滞纳金的具体数额，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。3、被告提出原告向被告要8年的物业费，已经超过3年的诉讼时效的诉讼主张，根据《中人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”；第一百八十九条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算”。根据《中人民共和国合同法》第六十二条第四款规定：“当事人就有关合同履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”本案原告与四平市干休所小区业主委员会在所签订的《物业服务合同》中约定物业服务期限自2007年12月6日起至2019年12月5日止，物业服务费由原告按年向业主收取，对物业费的具体履行期限约定不明确，依法原告可以随时要求被告履行缴纳物业费的义务，但应给被告必要的准备时间，本案原告的起诉未超过诉讼时效期间，故对被告的该项诉讼主张，本院不予支持；4.被告提出被告是本案涉诉缴纳物业费商业用房的业主即所有人，而不是该房的经营人，被告不是原告的服务对象，且原告与被告没有签订物业合同，原告没有提供物业服务，因此被告不应向原告缴纳物业费的诉讼主张。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案在原告与四平市干休所业主委员会签订的《物业服务合同》中约定：“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知原告”，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，本案被告没有向本院提供其与物业使用人关于物业使用人交纳物业费约定并及时书面告知原告的证据，即使被告与承租户有该方面约定，原告依据合同约定向负有连带责任的业主即本案被告主张权利，于法有据。故对被告的该项诉讼主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告李实宇于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告四平市兴达物业有限公司物业服务费14087.04元。
二、驳回原告四平市兴达物业有限公司其它诉讼请求。
如逾期履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费122元,保全费149元，由被告李实宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 刘天舒
人民陪审员 刘福平
人民陪审员 张 岩
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 付 雪