湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初221号
原告:申元媛，女，1979年8月6日出生，汉族，户籍地湖南省永州市零陵区，现住永州市冷水滩区。
委托诉讼代理人：谭晓东，湖南瑞盈律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：曾秋萍，女，1976年9月26日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，现住永州市冷水滩区。
第三人：童春亮，男，1976年2月4日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，现住永州市冷水滩区。
委托诉讼代理人：伍敏，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。
第三人：永州市恒创房地产中介有限公司。住所地永州市冷水滩区零陵北路舜德摩尔电脑城1315A。
法定代表人：伍海泉，公司经理。
委托诉讼代理人：唐远辉，男，1987年6月16日出生，汉族，户籍地永州市零陵区。代理权限为一般授权。
原告申元媛与被告曾秋萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，进行了审理。在审理过程中，案外人童春亮认为与自己有利害关系申请参加本案的诉讼、被告曾秋萍认为永州市恒创房地产中介有限公司（以下简称恒创公司）有利害关系，申请追加恒创公司作为第三人参加本案的诉讼，本院经审理后，依法追加童春亮和恒创公司为本案的第三人参加诉讼。后因本案不宜适用简易程序，本院于2017年4月11日裁定转为普通程序进行审理，于2017年6月2日公开开庭进行审理。原告申元媛及委托诉讼代理人谭晓东，被告曾秋萍，第三人童春亮及委托诉讼代理人伍敏、第三人恒创公司委托诉讼代理人唐远辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申元媛向本院提出诉讼请求：一、判令被告双倍返还原告购房定金4万元；二、赔偿原告中介费损失6450元并退还原告支付的6000元；三、承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年12月4日，经恒创公司推荐，原、被告签订一份《房地产买卖合同》，约定：被告将自己名下的位于永州市冷水滩区翠竹路（香河城）16B-D号房屋出售给原告。签订合同的当天，原告支付被告定金20000元，支付6450元中介费给恒创公司。12月6日又支付被告6000元。原告依约向相关银行提交了贷款申请，并得到了银行的批准。但被告突然提出要求原告一次性付款，否则拒绝办理房屋买卖手续，原告和恒创公司多次找被告协商，被告均置之不理，酿成纠纷。
被告曾秋萍答辩称，一、答辩人无权出售夫妻共同所有的房屋，答辩人与被答辩人所签订的《房地产买卖合同》无效。因答辩人在处分出售夫妻共有房屋时未征得配偶即第三人的同意，答辩人与被答辩人所签订的《房地产买卖合同》显然没有法律约束力；二、答辩人为妥善处理售房问题，不仅及时向被答辩人通报了配偶即第三人不同意出售房屋的意见，还反复向答辩人作了解释并表示了歉意，但被答辩人却不予理会，答辩人已尽到了自己解释的责任。请求依法驳回被答辩人的诉请。
第三人童春亮陈述称：1、被告曾秋萍无权出售夫妻共同所有的房屋，原告与被告所签订的《房地产买卖合同》无效；2、原告出具的2万元银行转账记录只是个人单方面房屋购买意向而非房屋购买定金，不符合购买合同条款要求，因合同无效，故不存在违约责任和双倍返还定金问题；3、第三人恒创公司有过错，应对原告的损失承担过错责任。合同无效，不存在给付定金和退还6000元及利息的诉请。
第三人恒创公司：恒创公司要违约方支付中介费3550元、误工费、经济损失费共计金额1000元。
本院经审理认定事实如下：
一、2016年12月4日，原告与被告签订《房地产买卖合同》，合同约定：被告曾秋萍将自己名下位于永州市冷水滩区翠竹路香河城16B-D的房屋出售给原告，面积为102.91平方米；房屋转让价款为645000元，双方一致同意以二手房银行按揭方式转让；房款分三期支付，一期，原告在签订合同的当日支付给被告购房定金20000元，二期待双方资料统计到银行审批通过后，在约定时间内原、被告及中介公司共同到银行将首付款215000元（其中包括一期定金）支付到被告账户，三期由银行放款430000元；原、被告双方在签订本合同后待原告银行贷款资料通过审核后7日内双方一同到永州市房产局及不动产中心办理房产过户手续，过户前原告支付被告第二期房款；中介服务费，原告支付6450元、被告支付3550元；违约责任：原告违约，被告有权直接将购房定金不退，同时还应赔偿给被告造成的经济损失（包括但不限于中介服务佣金、交通费、误工费等相关费用）。被告违约，须在违约之日起3日内赔付给原告等同于购房定金双倍数额的违约金，并承担给原告造成的经济损失（包括但不限于中介服务佣金、交通费、误工费等相关费用）等等。合同上原、被告均签名，第三人恒创公司作为中介单位在合同上加盖公章，第三人童春亮在场但未签名。合同签订后原告即支付被告20000元，支付恒创公司中介费6450元，2016年12月6日支付被告房款6000元；
二、涉案房屋，原、被告双方签订合同之前在第三人恒创公司的介绍下去察看了房屋两次。第一次是2016年11月20日，第二次是2016年11月30日，双方看房之后均没提出任何异议，房屋的价款是通过恒创公司在电话里跟双方谈好的。合同是在永州市恒创房地产中介有限公司办公室签订的，签订合同的当时原告、被告、第三人童春亮、恒创公司均在场。2016年12月5日原、被告双方到永州市交通银行营业部办理面签及二手房贷款手续。2016年12月14日二手房贷款审批通过。2016年12月19日第三人恒创公司通知原、被告到房产局办理房产过户手续，被告以自己的利益没有得到保障，不同意银行贷款，要求原告一次性付清房款。
三、被告曾秋萍与第三人童春亮于2003年9月29日在永州市民政局登记结婚，系合法夫妻。
本院认为
一、原、被告双方签订的房屋买卖合同的效力。涉案房屋在原、被告签订的商品房买卖合同之前，双方两次到涉案房屋看了现场，在签订合同时第三人童春亮在场，虽没有签名，但被告与第三人系夫妻，被告签订合同，第三人童春亮理应知道被告出卖讼争房屋的事实，第三人提出自己不知情但无证据证明其理由成立，且在被告与原告签订合同时并没有反对被告曾秋萍在合同上签名，应当认定第三人童春亮同意将讼争房屋出卖给原告，因此原、被告双方签订的《房地产买卖合同》为有效合同；
二、20000元是否应双倍返还。原、被告双方签订的《房地产买卖合同》，明确规定：“原告在签订合同的当日支付给被告购房定金20000元”，故原告转付给被告的20000元应为定金。根据合同约定：被告违约，须在违约之日起3日内赔付给原告等同于购房定金双倍数额的违约金，并承担给原告造成的经济损失（包括但不限于中介服务佣金、交通费、误工费等相关费用）和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，被告曾秋萍不履行购房约定，依据法律规定，曾秋萍作为收受定金的一方，不履行合同约定，应当双倍返还原告定金，故对原告该诉请，本院依法予以支持。
三、赔偿中介费损失6450元和退还原告支付的6000元是否应得到支持。原、被告双方的《房地产买卖合同》规定：被告违约，须在违约之日起3日内赔付给原告等同于购房定金双倍数额的违约金，并承担给原告造成的经济损失（包括但不限于中介服务佣金、交通费、误工费等相关费用）。根据该约定，被告应支付原告已支付的中介费6450元。原告支付的6000元系购房款，被告明确表示不履行合同，原告给付的购房款理应退还，因此，原告的上述诉请，本院依法应予以支持；
四、第三人恒创公司，作为中介人，已履行了自己的职责，因此在本案中不承担民事责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告曾秋萍双倍返还原告申元媛购房定金40000元；
二、被告曾秋萍支付原告申元媛已支付的中介费6450元；
三、被告曾秋萍退还原告申元媛购房款6000元。
上述第一项至第三项限被告曾秋萍在本判决书生效之日起五日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1111元，由被告曾秋萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 唐建军
审 判 员 冯玉珍
人民陪审员 周湘英
二０一七年七月十日
代理书记员 陈照君
附相关法律文书
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。