云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2331民初1317号
原告（反诉被告）：云南世恒房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：9153233179722879XD。
法定代表人：樊继明，系公司董事长。
住所：禄丰县金山镇龙城路。
委托诉讼代理人：周贤江，云南周贤江律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告（反诉原告）：云南中巢置业有限公司。
统一社会信用代码：91530111560092353D。
法定代表人：杨宗禹，系公司总经理。
住所：昆明市官渡区邦盛商城*幢*单元***号。
委托诉讼代理人：周贵生，泰和泰（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：李彦波，泰和泰（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告云南世恒房地产开发有限公司（以下简称：世恒公司）与被告云南中巢置业有限公司（以下简称：中巢公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案，被告中巢公司在答辩期内提起反诉，本院受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，依法裁定转为普通程序，于2017年8月2日公开开庭进行合并审理，原告（反诉被告）的委托诉讼代理人周贤江、被告（反诉原告）的委托诉讼代理人周贵生、李彦波到庭参加诉讼。2017年11月2日，原告云南世恒房地产开发有限公司向本院申请撤诉，本院裁定不予准许原告云南世恒房地产开发有限公司撤诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除双方签订的《世恒商居项目委托策划及营销代理合同》；2、请求依法判处被告赔偿原告广告费损失187780元，营销策划费损失150000元，违约金300000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月1日，原被告签订《云南世恒商居房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》约定原告将自己投资开发的世恒商居小区44套商住房（商用面积4932平方米，住房面积10191平方米）委托给被告进行独家进行营销策划和销售。“合同期限自签订合同之日起至合同约定代理范围的项目销售工作目标完成之日止，最长不超过6个月。合同起止时间为2016年8月1日至2017年2月15日。在合同期内，前3个月住宅销售目标必须完成80%以上，6个月以内必须完成90%销售目标；乙方销售工作达到的销售目标额为:进场后180日内完成可销售物业的90%以上。”原告先支付被告150000元的策划费，代理费按销售金额的3%提成，原告负责承担广告费等市场推广费用，负责提供销售楼部和办公室设施等。任何一方违约，处违约金300000元，并赔偿违约所造成的经济损失。合同签订后，原告按照约定向被告支付营销策划费150000元、传单印刷费4500元。为配合被告营销，原告按照被告的要求，请禄丰电视台发布售房广告，支付禄丰自由映画传媒有限公司广告费30000元，请云南天鹏广告公司进行户外广告宣传，支付广告费150000元，请高凌燕的舞队开展广场舞宣传推广活动，支付宣传费3280元，还向被告免费提供了售楼部和办公设施，认真履行合同义务。被告也派人到禄丰开展营销策划和销售工作。由于被告没有认真进行科学的营销策划，没有努力开展销售工作，售房工作迟迟没有进展，2017年1月13日，被告擅自撤走人员，停止营销工作，并以合同未明确市场推广费的拨付，原告决策缓慢、错过营销热点时期为由，向原告发出《协议解除通知函》,单方解除合同。1月14日，原告书面告知被告，不同意解除合同。从双方签订合同之日至今已经十个月，但被告没有售出一套房屋，工作没有任何成效。原告认为，被告没有完成合同约定的“6个月内必须完成90%的销售工作目标”，合同未到期就提前退出工作，单方宣布解除合同，已构成全面违约。按照合同约定应支付300000元违约金。被告的违约行为给原告造成以下经济损失：（1）白白支付了187780元广告费和150000元的营销策划费；（2）延误了原告的售房时间，造成巨额资金不能按时回收，产生贷款利息损失1583010元。按法律规定，原告受到的损失，应由被告负责赔偿。同时，上述事实也证明，被告根本没有履行合同的能力，继续履行只会越陷越深。特提起诉讼，请求人民法院依法判决。
被告辩称，1、本案涉及的合同性质，我方认为是委托合同，涉及的权利义务应按委托合同的规定来履行。2、双方所签订的委托合同，被告只是在原告的授权范围内履行，超出部分应由原告自行承担，原告的广告费一部分不包含在被告的营销范围内。3、根据双方签订的合同第5.1.1条规定内容已经明确，因被告已经完成了委托任务，原告就应该支付相应的费用。4、对于双方所签订的委托合同，被告公司已经按照合同履行了相应的委托义务。相反原告没有按合同约定提供涉案销售所需的本项目沙盘、模型、楼书、折页等销售材料，原告方应保证按照法律规定办理本项目开发及销售所需的一切合法手续。
反诉原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认反诉原告与反诉被告于2016年8月1日签订的《云南世恒房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》及双方于2016年12月3日签订的《“世恒商居”项目委托营销代理合同补充协议》已经于2017年1月13日解除。2、依法判令反诉被告支付反诉原告在履行委托工作工程中垫付的相关推广制作物材料费用32200元。3、依法判令反诉被告赔偿反诉原告损失300000元。4、诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告就位于禄丰县环城路的“世恒商居”项目涉及的营销策划及销售业务于2016年8月1日签订了《云南世恒房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》，该合同第5.5.2条约定：“本合同签订后，甲方根据县城范围老城区棚户改造计划，项目工改发售方式由乙方提交方案，甲方审核方案，甲方应负责承担项目活动所产生的成本费用（在市场推广费总额30万元以内）。”第六条再次明确相关推广费用由甲方承担，同时第7.1.2条约定：“甲方应保证对委托项目的开发和销售拥有合法、完备手续，并具备项目整体委托权，及时提供《预售许可证》等有关房地产认购、销售合法文件，负责确保购房消费者的合法权益，包括按照规定签订的《商品房购销合同》履行并承担预售及销售合同中卖方职责。向乙方提供销售所需的有关法律批文副本或复印件有关企业概况、项目目标决策、项目计划、内部组织体系、可利用的外部资源能力等方面的情况，作为乙方从事本项目营销企划与销售作业背景材料，并保证所提供材料具备合法性和准确性。”第7.1.4条约定：“甲方负责办理销售过程中政府部门的有关手续，如期保障工程进度，确保工程按预定时间竣工验收并交房，否则，由甲方承担相关责任。”为委托工作的有效开展，双方于2016年12月3日签订了《“世恒商居”项目委托营销代理合同补充协议》，该协议第二条第二款第二项再次强调：“甲方保证按照法律规定办理本项目开发及销售所需要的一切合法手续。”同时第四条约定：“本协议为《营销代理合同》的补充协议，约定不明或合同内容发生变更的以本协议为准；本协议未尽事宜，双方可另行制定补充协议，其效力等同于本协议。补充协议内容如与本协议约定事项不一致，以补充协议约定内容为准。”上述协议签订后，反诉原告按照协议约定启动了相关的委托策划及营销活动，为反诉被告方提供了市场调研分析、营销策划、营销推广及派驻人员驻场等服务，并在履行委托工作工程中垫付的相关推广制作物材料费32200元。而反诉被告并未按合同约定承担由反诉原告预先垫付的费用，同时也没有严格履行保证义务，最终导致反诉原告方实际无法继续履行《委托代理合同》及《补充协议》，为此，反诉原告于2017年1月13日向反诉被告方出具的《协议解除通知函》，要求解除双方签订的委托代理合同及补充协议。反诉原告认为，双方签订的委托合同及补充协议已经实际无法履行，反诉被告除应当支付反诉原告垫付的相关推广制作物材料费32200元外，还应当就其违约行为向原告方赔偿损失30万元，为维护反诉原告的合法权益，请支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告辩称，1、反诉原告要求解除合同及补充协议不能成立，我方认为合同到现在都还没有解除，反诉原告提出解除合同的通知函，我方收到后当天就提出答复不同意解除合同。2、反诉请求要求我方支付其所垫付的费用，我方认为反诉原告确实是垫付了，当时我方已经明确反诉原告持有关发票到我方报销，到现在反诉原告也没有报销，但现在在诉讼阶段，我方要求反诉原告赔偿我方损失，这部分费用应作抵扣。3、反诉请求要求赔偿30万元不能成立，因我方并没有违约，相关沙盘之前就已经做好，反诉原告没有损失，真正有损失的是我方。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证和证据交换，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实本院评判如下：1.原告（反诉被告）提交的《云南世恒房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》，本院认为，云南世恒房地产开发有限公司作为甲方，云南中巢置业有限公司作为乙方在合同上签名，双方约定甲方委托乙方代理策划销售“世恒商居”44套房屋，但经审理查明，合同涉及的44套房屋已经登记在云南世恒房地产开发有限公司自然人股东名下，根据现行法律规定，股东财产与公司财产是分离的，公司在没有股东授权的情况下无权处分股东财产，云南世恒房地产开发有限公司无权委托云南中巢置业有限公司销售涉案房屋，故原告提交的《云南世恒房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》是无效合同；2.原告（反诉被告）提交的协议解除通知函、云南世恒房地产开发有限公司关于云南中巢置业有限公司《协议解除通知函》的回复、顺丰快递回单，本院认为，该组证据能证实双方协议解除《云南世恒房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》的信件来往情况，本院对该组证据的真实性予以采信，但因《云南世恒房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》系无效合同，该合同自始无效无需解除；3.原告（反诉被告）提交的《户外媒体租赁及广告制作合同》、云南世恒房地产开发公司世恒商居媒体广告业务结算单、世恒商居营销款项审批单、付款委托书、收据、农业银行交易明细、电子回单，本院认为，《户外媒体租赁及广告制作合同》有合同当事人签章，能证实云南天鹏广告有限公司将其部分户外广告媒体租给云南世恒房地产开发有限公司的事实，本院予以采信。云南世恒房地产开发公司世恒商居媒体广告业务结算单、世恒商居营销款项审批单、付款委托书、收据、农业银行交易明细、电子回单等证据能证实云南世恒房地产开发有限公司支付广告费150000元给云南天鹏广告有限公司的事实，本院予以采信；4.原告（反诉被告）提交的世恒商居营销款项审批单、付款委托书、河南增值税普通发票，本院认为，该组证据能证实向高凌燕广场舞表演队支付表演活动费3280元的事实，对该组证据的真实性，本院予以采信。5.原告（反诉被告）提交的《禄丰电视台广告发布合同》、付款委托书、发票、收据，本院认为，该组证据能证实云南世恒房地产开发有限公司委托禄丰自由映画传媒有限公司发布广告，世恒公司支付广告费30000元的事实，对真实性，本院予以采信；6.原告（反诉被告）提交的世恒商居宣传单样品和户外广告照片，本院认为，该组证据能证实云南世恒房地产开发有限公司为涉案房屋营销作了户外广告宣传，对该组证据的真实性，本院予以采信；7.被告（反诉原告）提交的《云南世恒房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》、《禄丰县世恒商居市场调研分析报告》、《“世恒商居”项目营销策划报告暨项目推广方案》、《营销及招商条款商榷》、《世恒商居营销推广方案》、《云南世恒房地产开发有限公司－世恒商居住宅房源价格表》、《世恒商居文件签收表》、《世恒商居项目尾盘整体营销推广计划表》、《世恒商居棚改营销推广物料清单》、《短信记录》、《来客登记表》、《禄丰世恒商居电商嘉年华中秋盛会委托书》、《世恒商居宣传页》、《工作联系函》、《世恒商居项目委托营销代理合同补充协议》、《协议解除通知函》，经质证，原告（反诉被告）对真实性、合法性及关联性无异议，本院认为，如前所述当事人云南世恒房地产开发有限公司无权处分涉案房屋，故《云南世恒房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》系无效合同。对被告（反诉原告）欲用《禄丰县世恒商居市场调研分析报告》、《“世恒商居”项目营销策划报告暨项目推广方案》、《营销及招商条款商榷》、《世恒商居营销推广方案》、《云南世恒房地产开发有限公司－世恒商居住宅房源价格表》、《世恒商居文件签收表》、《世恒商居项目尾盘整体营销推广计划表》、《世恒商居棚改营销推广物料清单》、《短信记录》、《来客登记表》、《禄丰世恒商居电商嘉年华中秋盛会委托书》、《世恒商居宣传页》、《工作联系函》、《世恒商居项目委托营销代理合同补充协议》、《协议解除通知函》等证据证明的诉讼主张，本院根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定作出综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月1日，云南世恒房地产开发有限公司（甲方）与云南中巢置业有限公司签订《云南世恒房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》，约定甲方委托乙方全程代理甲方投资开发的“世恒商居”复合商住地产项目住房面积为10191.61㎡的44套住房营销策划及销售业务。合作形式为甲方全权委托乙方独家承担本项目营销策划及销售代理业务，甲方按项目销售额的比例支付乙方销售代理费用；本合同期限自订立合同之日起至本合同约定代理范围内的项目销售工作目标完成之日止，但最长不超过6个月，其中前3个月住宅销售目标必须完成80%以上，6个月内必须完成90%的销售工作，销售单价不低于3000元/㎡，商业不低于4500元/㎡，商业部分由乙方提出《商业营销策划方案》报甲方审定后实施（合同起始时间：2016年8月1日至2016年8月15日为乙方营销方案调查策划时间；2016年8月16日至2016年11月15日止为住宅销售80%目标考核时间；2016年11月16日至2017年2月15日止为住宅90%目标考核时间）；本项目的营销启动费用为150000元，其中本合同签订的次日内，甲方以汇款或现金方式向乙方支付50000元到乙方指定帐户，作为乙方前期营销策划费及启动费用。待乙方工作人员入场后，10日内，提交《项目市场调研分析报告》、《市场推广策划及营销策划报告》、《市场价格策略及房源价格表》并经甲方审定通过后三日内，甲方再行支付，甲方以汇款或现金方式向乙方支付100000元到乙方指定帐户；本合同签订后，甲方根据县城范围老城区棚户区改造计划，项目公开发售方式由乙方提交方案，甲方审核实施，甲方应负责承担项目活动所产生的成本费用（在市场推广费总额300000元内）；甲方应保证对委托项目的开发和销售拥有合法、完备手续，并具备项目整体委托权，及时提供《预售许可证》等有关房地产认购、销售的合法文件，负责确保购房消费者的合法权益，包括签订《商品房购销合同》，履行并承担预售及销售合同中卖方的职责。向乙方提供销售所需的有关法律批文副本或复印件有关企业概况、项目目标决策、项目计划、内部组织体系、可利用的外部资源等方面的情况，作为乙方从事本项目营销企划与销售作业的背景材料，并保证所提供的资料具备合法性和准确性；甲方负责提供符合乙方要求的售楼接待场所，提供办公设备（桌、椅、电话及供售楼专用的两组以上电话线路、传真机、复印机、大屏幕液晶电视、音响、电脑、打印机、饮水机、看房车等），乙方承担售楼处的日常管理维护、文具等含VI系列易耗办公用品的费用；甲乙双方任何一方未履行本合同之条款时均视为违约，所造成的直接经济损失和间接经济损失应由违约方承担；在合同履行期间，甲方不得私自聘用或以其他方式收买乙方工作人员。甲乙双方任何一方无正当理由终止合同的视为违约，违约方向守约方一次性支付对方违约金300000元，同时，守约方有权随时解除合同。若由于甲方原因造成合同终止的，则甲方需在乙方退出销售现场前结清乙方完成销售物业的代理费。若乙方未经甲方同意无故取消合作撤离项目或拒不履行本合同约定义务的，甲方有权随时终止合同，乙方应在三日内退出销售现场并完结代理行为中产生的与客户的债权债务交接手续，在7天内还清所有签领的文件资料并由甲方负责签收，并承担由此给甲方造成的直接和间接经济损失（包括但不限于诉讼费、误工费、律师费、预期收益等费用）。合同还约定了其他条款。2016年12月13日，云南世恒房地产开发有限公司（甲方）与云南中巢置业有限公司（乙方）签订《“世恒商居”项目委托营销代理合同补充协议》，约定双方在2016年签订的《营销代理合同》基础上达成补充协议。销售服务期限自本协议签订之日起，至2017年4月31日止。销售范围包含服务期内该项目的所有剩余房源（若提前实现销售，则合同提前终止）。合作期限届满前，双方决定续约的，则双方另行协商续约事宜后另签署续约；甲方的工作内容及权责按原《营销代理合同》约定的内容履行；甲方保证按法律规定办理本项目开发销售所需的一切合法手续；乙方必须于2016年12月31日前完成5套房屋销售方视为履约到位，本补充协议继续执行，否则甲方将按原《营销代理合同》追究乙方相关责任。补充协议还约定了其他条款。
签订合同后，云南中巢置业有限公司向云南世恒房地产开发有限公司提交了《禄丰县世恒商居市场调研分析报告》、《“世恒商居”项目营销策划报告暨项目推广方案》、《营销及招商条款商榷》、《世恒商居营销推广方案》、《云南世恒房地产开发有限公司－世恒商居住宅房源价格表》，云南世恒房地产开发有限公司支付了营销策划费150000元给云南中巢置业有限公司。2016年8月23日，云南世恒房地产开发有限公司支付了DM单印刷费4500元给云南中巢置业有限公司。2016年8月23日、2017年1月26日，云南世恒房地产开发有限公司分两次支付云南天鹏广告有限公司户外广告费150000元。2016年8月23日，云南世恒房地产开发有限公司支付营销推广服务费3280元给高凌燕广场舞队。2016年8月19日、11月25日，云南世恒房地产开发有限公司分两次支付禄丰自由映画传媒有限公司广告费30000元。云南世恒房地产开发有限公司还制作了“世恒商居”宣传单样品等宣传资料。
《云南世恒房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》中涉及的44套房屋登记在云南世恒房地产开发有限公司股东自然人名下，且已经抵押给银行。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人签订合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得侵害他人的合法权利。原告（反诉被告）云南世恒房地产开发有限公司与被告（反诉原告）云南中巢置业有限公司签订了《云南世恒房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》约定将由云南世恒房地产开发有限公司投资开发的“世恒商居”44套房屋委托云南中巢置业有限公司销售，但经审理查明，涉案房屋已经登记在云南世恒房地产开发有限公司自然人股东名下，根据法律规定公司财产与股东财产是分离的，本案法庭审理终结前，云南世恒房地产开发有限公司处分涉案房屋的行为没有得到涉案房屋产权人的授权和追认，故云南世恒房地产开发有限公司无权处分股东财产。《云南世恒房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》约定条款已经侵害了他人的合法权利，系无效合同。同理，《“世恒商居”项目委托营销代理合同补充协议》也是无效合同（协议）。无效合同自始无效，无需解除。故原告云南世恒房地产开发有限公司要求解除双方签订的《“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》的诉讼请求，本院不予支持。对反诉被告要求确认双方于2016年8月1日签订的《云南世恒房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》及于2016年12月3日签订的《“世恒商居”项目委托营销代理合同补充协议》已经于2017年1月13日解除的诉讼请求，本院不予支持。在签订《云南世恒房地产开发有限公司“世恒商居”项目委托策划及营销代理合同》及《“世恒商居”项目委托营销代理合同补充协议》过程中，原告（反诉被告）明知自己不是合同约定的房屋产权人且房屋已经抵押给银行的情况下仍与被告（反诉原告）云南中巢置业有限公司签订委托销售合同，对造成合同无效有过错；被告（反诉原告）云南中巢置业有限公司作为房地产开发和经营企业，签订合同时没有对云南世恒房地产开发有限公司是否对涉案房屋具有处分权进行审查，对造成合同无效有过错。虽然签订合同后，原、被告双方均履行了部分合同义务，双方均造成了相应损失，但双方对合同无效均有过错。故对原告云南世恒房地产开发有限公司要求被告云南中巢置业有限公司赔偿广告费损失187780元、营销策划费损失150000元、违约金300000元的诉讼请求，本院不予支持；对反诉原告云南中巢置业有限公司要求反诉被告云南世恒房地产开发有限公司支付在履行委托工作工程中垫付的相关推广制作物材料费用32200元、赔偿反诉原告损失300000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、驳回原告云南世恒房地产开发有限公司的诉讼请求；
二、驳回反诉原告云南中巢置业有限公司的反诉请求。
本诉案件受理费10178元，由原告云南世恒房地产开发有限公司负担，原告已交5089元，未交的5089元由原告云南世恒房地产开发有限公司于领取本判决之日起7日内交到本院立案庭。反诉案件受理费3142元，由反诉原告云南中巢置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 李玲红
审 判 员 李春华
人民陪审员 李 发
二〇一七年十一月三日
书 记 员 侯绍玉