苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第02496号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。
被告沈宝春。
被告沈松萍。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告沈宝春、沈松萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日受理后，依法由审判员曹亚峰适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2014年10月8日作出（2014）园商初字第02496-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告沈宝春、沈松萍名下财产采取了保全措施。2014年11月25日，本案依法转为普通程序审理，由审判员曹亚峰，人民陪审员陆花妹、黄全官组成合议庭，并于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩世聪第一次到庭参加诉讼，邵倩茹第二次到庭参加诉讼，被告沈宝春、沈松萍经本院传票合法传唤，两次均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称：2011年11月被告沈宝春、沈松萍向原告申请个人授信额度贷款，就此于2011年11月28日由被告沈宝春、沈松萍作为借款人、被告沈宝春抵押人与原告签订了编号为个高额贷字第126052011804380号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，原告同意向被告授信贷款额度105万元，额度使用期间为2011年11月28日到2014年11月27日。在该合同中，被告沈宝春以其所有的常熟市荣安·尚湖中央花园31幢1103号房产就该合同项下的借款债务提供抵押担保。双方就有关个人最高额抵押借款事宜在该合同进行了系统约定。就《个人最高额抵押、保证额度借款合同》约定的抵押事项，原告与被告沈宝春、沈松萍于2011年11月30日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了房屋他项权利登记（详见房屋他项权证书记载）。在上述授信期限内，被告沈宝春申请借款支用，原告审批同意发放贷款。2012年11月19日被告沈宝春向与原告出具了《个人借款凭证》，其上确认借款金额为人民币105万元，并约定借款期限自2012年11月19日至2013年11月18日，执行年利率为7.5%，逾期利率和违约罚息利率为执行年利率加收50%，按月结息等贷款标准事项。原告于2012年11月19日向被告沈宝春发放贷款105万元。上述贷款到期后，被告沈宝春、沈松萍并未按月还本付息，导致贷款本息逾期。原告虽催告催收，但被告沈宝春、沈松萍未还款，也未向原告承担抵押担保责任。为维护金融资金安全，保障原告的合法权益，故原告诉至法院，要求：1、判令被告一、二共同偿还借款本金人民币1050000元，并支付计算至2014年5月27日的利息、罚息、复利人民币86209.78元，共计人民币1136209.78元（自2014年5月28日起按照合同约定继续计算至生效判决确定的履行日止）；2、判令被告一、二共同支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币33300元；3、判令对于请求事项第1、2、4项原告有权就被告一抵押的常熟市荣安·尚湖中央花园31幢1103号房产折价，或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、本案诉讼费由两被告共同承担。
被告沈宝春、沈松萍未答辩。
经审理查明：2011年11月28日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（乙方）与被告沈宝春、沈松萍（甲方）、被告沈宝春、沈松萍（丙方）签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：个高额贷字第126052011804380号）。合同约定甲方在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为人民币大写壹佰零伍万元，（小写￥1050000元）；本合同项下额度使用期间为2011年11月28日至2014年11月27日；本合同项下借款用途为经营周转；本合同项下每一借款的利率按照中国人民银行公布的放款当日使用的同期贷款基准利率上浮动25%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证（或电子数据）为准；本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同短期借款［指借款期限在一年期以内（含一年）的借款］的贷款利率不变；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清；丙方沈宝春愿意以其所有的房地产（以下简称“抵押财产”）为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为人民币大写壹佰零伍万元，（小写￥1050000元）；甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期时，乙方有权选择拒绝甲方使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押财产；抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），上述范围中除本金外的其它所有款项，亦计入抵押和保证担保的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；乙方有权采取将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；因一方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
被告沈宝春、沈松萍在该合同以甲方名义签字确认，被告沈宝春以丙方名义签字确认。
2012年11月19日，原告依被告沈宝春的申请，依合同约定向被告发放贷款105万元，被告沈宝春出具《个人借款凭证》，在借款凭证上双方约定：借款币种及金额为人民币壹佰零伍万元；借款起始日自2012年11月19日至2013年11月18日；执行年利率7.5%，担保方式为抵押担保，还款付息方式为按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收50%，还款日为15日，利率调整方式为固定利率。后，因被告沈宝春、沈松萍未按约还款，故原告诉至法院。庭审中查明，截至2015年3月2日，被告尚结欠原告贷款本金是105万元，利息是20781.25元，罚息是162643.01元，当期罚息是5781.68元，总计结欠的本息是1239205.94元。
另查明，原告与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币33300元。
以上事实，有原告提供的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、《放款通知书》、《产品购销合同》、《个人借款支用申请审批单》、《个人借款凭证》、《贷款欠款明细表》、《委托代理协议》、《现金缴款单》及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与各被告间签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款人民币105万元，故被告沈宝春、沈松萍亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告偿还欠款本金人民币105万元。现原告主张的欠息有合同依据，利率标准不违反相关法律规定，故本院予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且现原告主张的律师费的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。对原告要求以被告沈宝春名下的位于常熟市尚湖中央花园31幢1103室房地产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈宝春、沈松萍应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币105万元，并赔付至2015年3月2日止的欠息人民币189205.94元及自2015年3月2日起至本判决确定的给付之日止，以105万元中未还部分为基数，按年息11.25%计算的罚息、复利。
二、被告沈宝春、沈松萍应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币33300元。
三、如被告沈宝春、沈松萍未按上述期限付款，则原告有权以被告沈宝春、沈松萍名下位于常熟市尚湖中央花园房地产折价或拍卖、变卖该房产所得价款在人民币105万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为人民币15326元，保全费人民币5000元，公告费600元，合计人民币20926元，由被告沈宝春、沈松萍负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 员 曹亚峰
人民陪审员 陆花妹
人民陪审员 黄全官
二〇一五年三月十六日
书 记 员 王巧云
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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