沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大东民二初字第00948号
原告：沈阳新世界百货有限公司津桥路店，住所地：沈阳市大东区xx。
法定代表人：张辉热，职务，董事长。
委托代理人：何子琛，辽宁申阳律师事务所律师。
被告：贾鹏，男，住址：辽阳市文圣区。
被告：姜鹏，男，住址：沈阳市皇姑区。
被告：沈阳市大东区莫森泰姆瑜伽健身馆，住所地：沈阳市大东区。
经营者：贾鹏，男，住址：辽阳市文圣区青。
原告沈阳新世界百货有限公司津桥路店与被告贾鹏、姜鹏及被告沈阳市大东区莫森泰姆瑜伽健身馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法由审判员李季担任审判长，与人民陪审员石英涛、赵建明组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳新世界百货有限公司津桥路店（以下简称�世界百货）委托代理人何子琛到庭参加诉讼，被告贾鹏、姜鹏及沈阳市大东区莫森泰姆瑜伽健身馆（以下简称莫森泰姆健身馆）经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月1日原告与被告莫森泰姆健身馆（注册经营者为贾鹏，姜鹏为共同经营者）签订租赁合同，合同约定被告租用原告位于沈阳市大东区津桥路x号四层的xx号商铺，租赁期间自2013年3月1日至2019年2月28日止，第一年第二年每月租金47313元，第三年第四年租金为49818元，每月23日前预付下月租金，如不按时支付租金应支付所欠款项每日千分之一的滞纳金。另约定合同提前终止时，被告如未按规定时间将所租商铺恢复原状，所产生的费用由被告承担。被告贾鹏、莫森泰姆健身馆一直未交纳租金，被告姜鹏与贾鹏共同经营莫森泰姆健身馆，现三被告侵害了原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠租金757008元、逾期付款违约金201506.07元、水费3302.4元、电费58771.20元、单方终止合同违约金141939元，扣除押金103466元后共计1059060.67元；2、请求判令被告赔偿恢复店铺原状实际损失暂计4万元；3、要求被告承担本案一切费用。
被告贾鹏、姜鹏、沈阳市大东区莫森泰姆瑜伽健身馆未向本院递交书面答辩。
经审理查明：2013年3月1日原告与被告莫森泰姆健身馆、贾鹏签订租赁合同，合同约定：被告莫森泰姆健身馆租用原告位于沈阳市大东区津桥路x号x层的xx号，xx平方米商铺，租赁期间自2013年3月1日至2019年2月28日止，第一年、第二年每月租金47313元，第三年、第四年租金为49818元，每月23日前预付下月租金。被告莫森泰姆健身馆缴纳租用商铺期间的水费、电费并享有2013年3月1日至2013年8月31日的免租期。被告莫森泰姆健身馆于2013年3月1日向原告缴纳押租金106932元，如被告莫森泰姆健身馆违反合同任何条款，原告有权直接扣除，用于抵扣应支付款项；如不按时支付租金应支付所欠款项每日千分之一的滞纳金，如被告莫森泰姆健身馆延迟支付有关费用超2个月的，原告有权单方终止本合同。合同18条第1项约定如因被告原因提前终止本合同，本合同在原告送达终止通知书后即刻终止，被告莫森泰姆健身馆应及时撤出出租商铺，并向原告支付违约金为141939元。另约定合同提前终止时，被告如未按规定时间将所租商铺恢复原状，所产生的费用由被告承担。合同签订后，原告将房屋交付给被告莫森泰姆健身馆，被告莫森泰姆健身馆于2013年9月1日开业，开业后缴纳给原告押租金103446元。2014年12月26日被告自行撤场，原告于当日在被告经营处张贴解除合同通知书，并且按照被告贾鹏提供�址邮寄租赁合同解除通知书。被告莫森泰姆健身馆未支付2013年9月1日到2014年12月31日租金（47313元＊16个月）共计757008元。被告莫森泰姆健身馆拖欠原告水费3302.4元；电费58771.2元。被告从2013年9月1日起未支付原告租金，逾期付款违约金期间从2013年9月1日至2014年12月31日止，每月以月租金47313元为基数乘以0.001，乘以拖欠租金天数，总计为201506.7元。原告于2015年2月9日对被告莫森泰姆健身馆经营场所设备进行搬移，搬移过程中产生搬移费19000元。
另查明，被告莫森泰姆健身馆系个体工商户，被告贾鹏为注册经营者。2013年12月至2014年12月期间，原告多次向被告莫森泰姆健身馆发出要求纠正违约行为通知要求被告缴付拖欠租金、滞纳金、水费、电费等相关费用，被告贾鹏均签字确认。
又查明，2013年4月3日莫森泰姆健身（沈阳）有限公司自然人股东拉米雷�·维克多·拉斐尔（唯一股东）授权姜鹏为莫森泰姆健身（沈阳）有限公司执行董事，贾鹏为莫森泰姆健身（沈阳）有限公司监事。二被告于2014年2月19日在营口市工商局注册成立营口莫森泰姆健身服务有限公司，该公司只有二被告两名股东。原告提供被告贾鹏、姜鹏于2014年9月4日与案外人杨井荣莫森泰姆新世界店转让合同，表明二被告共同经营莫森泰姆健身馆。
上述事实，有2011年1月28日的租赁合同及补充协议、个体工商户查询卡、备忘录、纠正行为通知、商讨函、水电费欠费明细、发票、店面转让合同、解除租赁合同通知书、转让合同、授权书及庭审笔录，经质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应�，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告主张的案件事实予以认定。
结合莫森泰姆健身（沈阳）有限公司授权被告姜鹏为该公司执行董事，贾鹏为该监事，二被告于2014年2月19日以股东身份成立的营口莫森泰姆健身服务有限公司及二被告于2014年9月4日与案外人杨井荣订立的莫森泰姆新世界店转让合同，可以综合推定，贾鹏与姜鹏系莫森泰姆健身馆的共同经营者。
原、被告所签订的租赁合同为双方真实意思表示，应为有效。在合同履行过程中，因被告欠付租金，被告莫森泰姆健身馆自动撤场，原告向被告发出了解除合同通知，双方所签订的合同因而终止，被告对在承租期间所欠付的租金、水费、电费负有给付的义务。被告莫森泰姆健身馆已缴纳押租金103446元，应从尚欠租金757008元中抵扣，被告莫森泰姆健身馆应支付原�租金653542元、水费3302.4元、电费58771.2元，本院予以确认。
关于原告要求被告承担逾期付款违约金的请求，根据合同约定，被告如不按时支付租金应支付所欠款项及每日千分之一的逾期付款违约金，被告从2013年9月1日起未支付原告租金，违约期间应从2013年9月1日至2014年12月31日，但按合同约定逾期付款违约金过高，本院认为不宜超过被告拖欠租金的20%为宜，依据公平原则，酌情认定逾期付款违约金为12万元。
关于原告要求被告承担合同单方终止违约金的诉请，因本院已支持被告支付原告逾期付款违约金，根据有关法律规定，逾期付款违约金与终止合同违约金二者不可同时使用，故对原告主张要求被告支付违约金141939元的该项诉请，本院不予支持；关于原告诉请被告支付拆除费用的诉请，因本院已支持被告支付逾期付款违约金，该费用足以承担涉案房屋装修拆除及恢复费用，故对该项诉请本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之之规定，判决如下：
一、被告沈阳市大东区莫森泰姆瑜伽健身馆、贾鹏、姜鹏于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳新世界百货有限公司津桥路店租金653542元；
二、被告沈阳市大东区莫森泰姆瑜伽健身馆、贾鹏、姜鹏于本判决发生法律效力后30日内赔偿原告沈阳新世界百货有限公司津桥路店逾期付款违约金12万元；
三、被告沈阳市大东区莫森泰姆瑜伽健身馆、贾鹏、姜鹏于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳新世界百货有限公司津桥路店水费3302.4元；
四、被告沈阳市大东区莫森泰姆瑜伽健�馆、贾鹏、姜鹏于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳新世界百货有限公司津桥路店电费58771.2元；
五、驳回原告的其它诉讼请求。
如原、被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14691元，保全费5000元，均由被告沈阳市大东区莫森泰姆瑜伽健身馆、贾鹏、姜鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李 季
人民陪审员 石英涛
人民陪审员 赵建明
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 杨 硕