宜昌市三峡坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0591民初742号
原告(反诉被告)：秦俊，男，汉族，1980年5月5日出生，住宜昌市西陵区，
委托诉讼代理人：杨默，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。
被告（反诉原告）：王慧安，男，汉族，1952年2月19日出生，住宜昌市西陵区，
被告：李玉枝，女，汉族，1954年3月15日出生，住宜昌市西陵区，
被告：王涛，男，汉族，1971年12月8日出生，住宜昌市西陵区，
原告（反诉被告）秦俊诉被告（反诉原告）王慧安、被告李玉枝、被告王涛民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理，依法适用简易程序，于2017年9月12日、10月13日公开开庭进行了审理。原告秦俊的委托诉讼代理人杨默、被告王慧安、被告王涛到庭参加诉讼。被告李玉枝经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告秦俊向本院提出如下诉讼请求：1、判令三被告向原告连带偿还借款本金15万元，利息57000元（利息计算从2015年12月20日至2017年7月19日），并自2017年7月19日起至还本付息之日止按年利24%支付利息；2、原告对被告王慧安、李玉枝所有的位于宜昌市××××号的房屋（证号为：××号）享有抵押权，并对上述房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令三被告向原告连带支付实现债权律师费20000元；4、被告承担全部诉讼费用。
事实与理由：被告王慧安、李玉枝夫妇于2015年3月20日向原告借款15万元，约定2015年6月19日归还，王慧安、李玉枝以其位于宜昌市××路××号的房子为该借款提供抵押担保，王涛为该借款提供连带责任保证。至原告起诉之日，被告仅偿还截止2015年12月20日前的利息，其后利息及本金未归还。
被告王慧安辩称：1、原告隐瞒还款事实。2016年1月29日转款给付秋爽7500元（秦俊领导），2016年5月23日转秦俊招行账号10万元；2、计算利息45000元是无中生有，因为我已按借款合同还清了借款本息。3、秦俊篡改借据，划掉正确的，添加违反国家规定的高利贷，借据是无效借据。借据之后签订的抵押借款合同才是合法合同。4、我已还清借款本息，秦俊要我承担他支付的律师费是无理取闹。5、解除他项权证，返还我的房产证、土地使用证，返还已公证的四份全权委托卖房合同书，解除卖房合同。综上所述，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告王慧安同时向本院提出如下反诉请求：1、判令解除已抵押的房产他项权证，并判令反诉被告返还我借款抵押的房产证、土地使用证；2、解除卖房委托合同，返还委托书、公证书四份；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由是王慧安已经清偿了秦俊的借款。
被告王涛辩称：在还款上以我父亲的答辩为准，对借款事实没有异议。借15万元是有原因的，当时是借14万元，对方有条件，说借款后当场要返还1万元，说是民间借贷的潜规则。
被告李玉枝未提交答辩意见。
针对王慧安的反诉请求，秦俊辩称：由于反诉原告没有偿还清借款，我们要求驳回反诉原告的反诉请求。如果还清借款了，我们可以返还房产证。
经审理查明，被告王慧安、李玉枝系夫妻，被告王涛系被告王慧安、李玉枝之子。2015年3月20日，被告王慧安、李玉枝作为借款人（乙方），被告王涛（丙方）作为保证人，向原告秦俊作为出借人（甲方）出具《借据》，约定：“今乙方向甲方借到人民币壹拾伍万元整，借款期限为3月即于2015年6月19日归还本息。借款利息按月息5分计算。如乙方逾期不归还，甲方主张司法程序，乙方应承担甲方支付的律师费、交通费、调查费等实现债权的相关费用。丙方自愿为乙方的上述合同义务提供连带责任保证担保，保证期限为乙方还款期限届满后贰年，三方如有纠纷约定在合同签订地人民法院即宜昌市三峡坝区人民法院依法办理”。
2015年3月23日，原告秦俊作为甲方，与被告王慧安、李玉枝作为乙方，签订一份《抵押借款合同》，约定借款金额为150000元，借款期限为自2015年3月23日起到2015年4月23日止，借款利率按1%每月计算。借款支付时间与方式为：甲方在取得房屋他项权证后二个工作日内将借款一次性汇入乙方账户。乙方用位于宜昌××××号的房屋作为抵押，并办理了抵押登记。实现抵押权所产生的诉讼费、律师费、土地出让费、过户费等相关费用均由乙方承担。同日，原告秦俊委托付秋爽向王慧安尾号为7480的账户转入150000元。
2015年3月25日，王涛向秦俊账户转款10000元；
2015年4月23日、29日，王涛向秦俊账户转款4000元、3500元；
2015年5月27日，王涛向秦俊账户转款7500元；
2015年7月18日，王涛向秦俊账户转款7500元；
2015年10月9日，王慧安向秦俊账户转款22500元；
2015年10月30日，李玉枝向秦俊账户转款7500元；
2015年12月20日，王慧安向秦俊账户转款7500元；
2015年12月28日，王慧安向秦俊账户转款74000元，同日，秦俊将该款转回王慧安账户；
2016年1月28日，秦俊向王慧安账户转款100000元；同日，王慧安向付秋爽账户转款100000元；
2016年1月29日，李玉枝向付秋爽账户转款7500元；
2016年5月23日，王慧安向秦俊账户转款100000元。
另查明，2017年7月16日，原告秦俊与湖北三峡律师事务所就本案诉讼签订委托代理合同，2017年9月11日，秦俊支付律师代理费20000元。
上述事实，有当事人陈述、借款借据、抵押借款合同、银行流水明细等证据证实。
本院认为，被告王慧安、李玉枝向原告秦俊借款，被告王涛对该笔借款提供保证责任，被告王慧安、李玉枝用其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，事实清楚。本案争议的焦点是：1、借贷双方约定的利息是多少？2、借款是否清偿？若未清偿，尚欠多少？
关于利息标准。原告秦俊主张利息为月息5分，其依据有两点：一是借据上有约定“月息5分”，二是截止2016年1月29日，不论是王涛，还是王慧安、李玉枝，均是定期向原告秦俊转款7500元，符合月息5分的利息支付标准，说明被告是明知借款利息为月息5分。被告王慧安、李玉枝辩称“月息5分”是篡改的，关于借款利息应当以抵押借款合同中约定的月息1分计算。王涛辩称借款借据上的“月息5分”是后来更改的，签署借据时约定的是“银行同期贷款利率的四倍”，认可“银行同期贷款利率的四倍”。其每月还款7500元系本金加利息。本院支持原告秦俊的主张，认定对利息的约定为月息5分，其主要理由是前述的被告每月还款7500元，即是按照月息5分的标准计算得出，说明被告对月息5分是明知的，是双方协商一致的结果。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，双方约定的月息5分超过了年利率36%，超过部分的利息约定无效。对超过36%的部分，本院视为清偿的本金。现原告主张对未支付利息的期间，按照年利率24%的标准支付利息的请求，本院予以支持。
关于是否清偿。双方对往来款的事实均无异议，分歧在于2017年1月28日秦俊转给王慧安的100000元款项的性质。原告秦俊主张系借款，至于王慧安借款后将该款支付给谁，是王慧安的处分行为，与秦俊无关。该借款于2017年5月23日由王慧安偿还。被告王慧安主张，2017年1月28日的100000元系案外人付秋爽要王慧安过账后转回付秋爽。2017年5月23日的100000元系王慧安偿还给秦俊的15万元借款的一部分。被告王涛主张2017年1月28日的100000元系付秋爽转给秦俊，秦俊转给王慧安，王慧安转给付秋爽，其目的是什么，王涛未能说明。本院支持原告王慧安的主张，即系王慧安与秦俊之间的借款，该借款已于2017年5月23日清偿，其理由是：1、该款系秦俊转给王慧安，各方当事人均无异议。2、秦俊虽然认可2017年1月29日李玉枝给付秋爽账户7500元系李玉枝支付给秦俊2016年12月份的借款利息，但并不代表秦俊认可付秋爽所收取王慧安的款项系代表秦俊收取的，事实上秦俊也并不认可2017年1月28日王慧安向付秋爽支付的100000元系王慧安向秦俊的还款。3、被告王慧安退休前一直从事财务工作，对资金往来应当比一般人更有辨别能力，不论是王慧安自己的辩解（该款项系付秋爽转给王慧安，王慧安又转回付秋爽，且该辩解与事实不符），还是王涛的辩解（该款系付秋爽转给秦俊，秦俊转给王慧安，王慧安转给付秋爽），均无法自圆其说。
关于还款金额。2015年3月23日秦俊转账150000万给王慧安后，2015年3月25日王涛转账给秦俊10000元，秦俊认可该10000元系偿还本金，系原告秦俊对自己权利的处分，本院予以认可。故自2015年3月25日起，王慧安欠秦俊本金140000元，2015年4月23日和29日，王涛转账7500元给秦俊，其中利息4200元（已支付不超过年利率36%的部分，不予返还），冲抵本金3300元（超过年利率36%的部分无效，应予返还），故尚欠本金136700元；依此推算，截止2015年12月25日尚欠本金106833元。
关于律师代理费。原被告之间在借款借据中约定“如乙方逾期不归还，甲方主张司法程序，乙方应承担甲方支付的律师费、交通费、调查费等实现债权的相关费用”。现因被告逾期未归还，原告支付的律师费依约应由被告承担，但原告主张的律师费20000元，超过了《湖北省律师服务收费办法》规定的收费标准，本院参照该办法，认定律师代理费为10000元。
被告王涛自愿为被告王慧安、李玉枝的债务承担保证责任，故原告要求被告王涛对王慧安、李玉枝的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告王慧安、李玉枝自愿用其所有的位于宜昌市××××号的房屋（证号为：××号）为其债务提供抵押担保。现因该债务尚未清偿，故原告主张对担保的房屋享有抵押权，并对上述房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。反诉原告王慧安要求解除房屋抵押的诉讼请求，本院不予支持。但反诉原告王慧安要求反诉被告秦俊将反诉原告王慧安及被告李玉枝的房产证、土地证原件返还的诉讼请求，本院予以支持。
反诉原告王慧安要求解除卖房委托合同，因该合同系王慧安、李玉枝与案外人吴志强签署，与本案原告无关，原告可另行向合同相对人吴志强主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王慧安、李玉枝自本判决生效之日起十五日内偿还原告秦俊借款本金106833元，并自2015年12月26日起至本判决确定的生效之日止，按年利率24%计算利息。
二、被告王慧安、李玉枝支付原告秦俊律师代理费10000元。
三、被告王涛对被告王慧安、李玉枝的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、原告秦俊对被告王慧安、李玉枝所有的位于宜昌市开发区深圳路15-7号的房屋（证号为：××号）折价或拍卖、变卖的价款在被告王慧安、李玉枝不能清偿本判决第一、二项所确定的债务时优先受偿。
五、反诉被告秦俊于本判决生效后十五日内将反诉原告王慧安、被告李玉枝的位于宜昌市开发区深圳路15-7号房屋的房产证及土地证原件退回给反诉原告王慧安、被告李玉枝。
六、驳回原告秦俊的其他诉讼请求。
七、驳回反诉原告王慧安的其他诉讼请求。
本诉案件受理费2353元（已减半，原告已预交），由原告秦俊负担353元，被告王慧安、李玉枝、王涛共同负担2000元；反诉案件受理费50元，由反诉原告王慧安负担25元，反诉被告秦俊负担25元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宜昌市中级人民法院。
审 判 员 刘青春
二〇一七年十一月七日
法官助理 梅 艳
书 记 员 钟 飞