温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第38号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第***幢裙房***************************************室。
负责人：吴宝善，行长。
委托代理人（特别授权代理）：管建宇、余建金。
被告：项华东。
被告：章美聪。
被告：项克民。
被告：孔云娇。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称龙湾农行）为与被告项华东、章美聪、项克民、孔云娇金融借款合同纠纷一案，于2013年12月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，并于2014年2月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人管建宇到庭参加诉讼，被告项华东、章美聪、项克民、孔云娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告项华东、章美聪系夫妻关系。2012年10月15日，被告项华东作为借款人、被告章美聪作为担保人与原告共同签订编号为NO33020120120102893的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年10月15日起至2015年10月14日止，被告项华东可以在人民币35万元的借款本金额度内向原告申请借款；上述期间形成的债务由被告项华东、章美聪所有的坐落于温州市龙湾区沙城镇中心大街步行街北××号的房产（房产权证号：温房权证瓯海区字第××号）作为抵押，担保的债务最高余额为人民币70万元；在上述期间和借款本金余额内被告申请用款，不再逐笔签订借款合同，本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。诉讼费、律师费等实现债权和担保权的费用由被告承担。嗣后，双方向温州市房产管理局办理了抵押登记，2012年10月18日，原告取得了编号为温房他证龙湾区字第10091**号房屋他项权证。
2012年10月15日，被告项克民、孔云娇作为保证人与原告双方签订编号为33020120120102893的《连带保证担保书》。合同中约定：被告项克民自愿为原告按《最高额担保个人借款合同》（编号NO33020120120102893）与被告项华东形成的债权提供连带保证责任担保。
2012年10月26日，被告项华东向原告申请借款人民币35万元，原告向被告项华东发放了贷款人民币35万元，并在个人借款凭证载明：借款期限自2012年10月26日起至2013年10月25日，还款方式为一次性还本，按月还息，借款采用固定利率，借款执行利率为年利率6.9%。借款后，被告项华东已经支付利息至2013年10月20日止，现贷款已经到期，被告项华东未能按约归还贷款本金及支付2013年10月21日及以后产生的贷款利息，经原告催促未果，原告故起诉，请求判令：1、被告项华东、章美聪向原告支付贷款本金人民币350000元及利息、逾期利息、复利，利息、逾期利息及复利从2013年10月21日开始按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2013年11月20日利息为2951.67元，复利为2.6元，合计为2954.27元，详见利息计算表）；2、确认抵押有效，依法判令被告项华东、章美聪所有的位于沙城镇中心大街步行街北××号的房产（房屋产权证号为：温房权证瓯海区字第××号）对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房产变卖、拍卖、折价款项享有优先受偿权；3、被告项克民、孔云娇对上述第1项诉讼请求所列的债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费等费用由被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、被告身份证、结婚证，证明原、被告主体资格；
2、个人借款凭证，证明原告为被告发放贷款的事实；
3、《最高额担保个人借款合同》、《连带保证担保书》，证明被告与原告之间发生借款合同关系及与保证人的保证合同关系；
4、房产证、土地证、证明，证明被告项华东、章美聪的抵押房地产权属情况；
5、房屋他项权利证书，证明原告取得抵押权的事实；
6、账户明细，证明被告还款情况；
7、人行利率文件，证明利息计算依据。
被告项华东、章美聪、项克民、孔云娇未作辩称，也没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告项华东、章美聪、项克民、孔云娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告起诉的陈述一致。
另查明，被告项华东未支付的借款期限内利息为335.42元、借款期限内利息的复利为10.51元。
本院认为，原告与被告项华东、章美聪签订的《最高额担保个人借款合同》及借款合同关系，被告项克民、孔云娇出具的《连带保证担保书》，均系真实意思表示，依法成立，合法有效，受法律保护。被告项华东尚欠原告借款本金人民币35万元，事实清楚，证据充分。被告未按合同约定履行还款付息义务，显属违约，现原告起诉要求被告项华东清偿上述借款本金人民币35万元及按照合同约定的利率支付利息、逾期罚息的诉讼请求，于法有据，予以支持。至于原告请求的复利，虽然合同约定了复利，但对逾期罚息计收复利，缺乏依据，本院不予支持。上述债务发生于被告项华东、章美聪夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，由被告项华东、章美聪共同清偿。被告项克民、孔云娇自愿为被告项华东与原告的编号为NO33020120120102893的《最高额担保个人借款合同》项下的债务提供连带责任保证，并出具了《连带保证担保书》，原告接受且未提出异议，保证合同成立，故被告项克民、孔云娇应对被告项华东的上述债务按照相应保证额度承担连带保证责任。被告项克民、孔云娇承担保证责任后，有权向被告项华东、章美聪追偿。
被告项华东、章美聪自愿提供登记在项华东名下坐落于温州市龙湾区沙城镇中心大街步行街北××号房产（房产权证号：温房权证瓯海区字第××号）为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，应在约定的最高限度人民币70万元范围内，以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告项华东、章美聪于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币35万元，并支付利息335.42元、复利10.51元、逾期罚息（自2013年10月26日起按借款利率加收50%即年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告项华东、章美聪未履行上述第一项债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在项华东名下坐落于温州市龙湾区沙城镇中心大街步行街北××号房产（房产权证号：温房权证瓯海区字第××号）的拍卖或变卖所得价款在最高限额人民币70万元范围内享有优先受偿权；
三、被告项克民、孔云娇对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告项克民、孔云娇承担保证责任后，有权向被告项华东、章美聪追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6594元（原告已预缴），减半收取3297元，由被告项华东、章美聪负担，被告项克民、孔云娇负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费6594元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 诸朝臻
二〇一四年二月十三日
书记员 庄 婧