安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初4497号
原告：巢湖市第一塑料厂，住所地安徽省巢湖市银屏路2号，组织机构代码15362313-7。
法定代表人：吴强，厂长。
委托诉讼代理人：郑天发，安徽虹途律师事务所律师。
被告：吴业祥，男。
原告巢湖市第一塑料厂（以下简称巢湖一塑）与被告吴业祥房屋租赁合同纠纷一案，本案于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告巢湖一塑委托诉讼代理人郑天发到庭参加诉讼，被告吴业祥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巢湖一塑向本院提出诉讼请求：1、依法认定原告作出的解除原、被告之间就案涉房产（巢湖市向阳路10号2幢由南向北第三间房屋及原大棚车间）所达成的《房屋租赁合同》行为合法有效，判令被告立即交还案涉房屋；2、判令被告支付2008年10月18日至2016年9月18日期间的房屋租金118750元，并以原定10年150000元房屋租金为基数按银行同期贷款利率标准赔偿原告的利息损失至被告实际付款日止；3、被告按每月8000元的标准赔偿原告自2016年9月19日解除租房合同之日起至被告实际交还房屋之日止的房租损失；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告系案涉房产（巢湖市向阳路10号2幢由南向北第三间房屋及原大棚车间）的所有权人。2015年11月25日，安徽省合肥市中级人民法院作出（2015）合民一终字第04024号民事判决，维持了安徽省巢湖市人民法院一审判决，认定原告于2008年10月18日与被告就案涉房产签订了所谓的《房屋租赁合同》。根据该合同，被告应当于2008年10月18日一次性向原告支付10年房屋租金150000元，然被告至今未向原告支付房屋租金。为维护自身合法权益，原告于2016年9月18日作出了解除双方房屋租赁合同的决定，并通知被告。然被告仍未履行，故诉至法院。
吴业祥未予答辩。
本院经审理认定的事实如下：原告系巢湖市向阳路10号2幢房屋的所有人，2008年10月16日，吴业祥与巢湖一塑办公室签订了一份《房屋租赁合同》，合同加盖了“巢湖一塑办公室”印章，并有巢湖一塑的办公室工作人员徐大保签名。合同约定：巢湖一塑将该幢房屋自南向北第三间及原大棚车间出租给吴业祥使用，租赁期限自2008年10月18日至2018年10月17日止，租金150000元于合同签订之时一次性支付。2009年4月15日，吴业祥将承租的大棚车间转租给孟伟，后孟伟与杨志全合伙经营家具销售业务。2013年2月24日，吴业祥与方世豪即方云赟签订协议，约定吴业祥将该幢房屋自南向北第三间转租给方云赟。原告曾向本院起诉方云赟及杨志全，要求该两人停止侵权、排除妨害，返还原告所有的房屋，该两案后经安徽省合肥市中级人民法院作出（2015）合民一终字第04023、04024号判决书，均驳回原告诉讼请求。2016年9月18日，原告派工作人员冯学进等人在被告租赁原告的房屋处张贴解除房屋租赁合同通知，内容为：安徽省合肥市中级人民法院两份二审判决书共同认定吴业祥于2008年10月16日从原告处承租了巢湖市向阳路10号2幢由南向北第三间房屋及原大棚车间，根据法院认定的房屋租赁合同，吴业祥应于房屋租赁合同签订的当日向原告一次性支付10年总计150000元的房屋租金。鉴于原告一直未收到此150000元房屋租金同时没有发现被告已缴纳租金（或租金被原告工作人员职务侵占的线索），原告从维护国有资产安全角度经慎重考虑决定，解除上述房屋租赁合同，要求被告立即清空并返还上述房屋，并要求被告立即支付拖欠的房租并承担自2008年10月17日至实际付款日止的银行利息损失。若被告不履行上述法律义务，该公司将依法诉讼维权，同时要求被告按现市场价格赔偿房屋租赁合同解除以后房屋被占用期间的房屋租金损失。原告委托诉讼代理人又将该通知以手机短信形式发往号码为1300309****的手机用户。后被告未能给付房租及交付房屋，成讼。
本院认为，人民法院生效判决已认定被告吴业祥与原告巢湖一塑办公室签订的房屋租赁合同合法有效，故原、被告间构成房屋租赁合同关系，合同当事人应当按约履行合同义务。本案中，原、被告双方约定合同签订时被告应一次性给付房租150000元，然被告未举证证明其按约交纳房租，属违约行为。原告在作出解除合同通知后，诉至本院，请求确认该解除合同的通知合法有效，经审查，原告在作出通知后，在案涉房屋处张贴通知，并未直接向被告送达，虽然原告称其委托诉讼代理人通过手机短信的方式向被告本人通知，但并未明确被告确实收到手机短信，根据法律规定，解除合同的通知自通知到达对方时生效，然原告采取的两种送达通知的方式不能证明被告确实收到该通知，故原告诉请确认解除合同效力，本院不予支持。根据双方约定，签订合同时被告就应给付房租，然被告未举证证明其支付了房租，故原告诉请被告按照双方合同约定的租金数额支付从2008年10月18日至2016年9月18日房租118750元（15000元/年，合1250元/月）本院予以支持。被告未按约定的时间给付房租，构成违约，给原告造成一定的损失，故原告主张被告从应当给付租金之日起按照银行同期贷款利率支付逾期付款利息本院予以支持，但应以原告主张的房租数额为基数。因原、被告间租赁合同尚未解除，故原告主张被告返还房屋、按8000元/月支付2016年9月19日至实际交还房屋之日期间占有原告房屋的损失于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴业祥于本判决生效之日起十日内给付原告巢湖市第一塑料厂2008年10月18日至2016年9月18日的房租118750元，并以118750元为基数，自2008年10月18日起按照同期同类中国人民银行贷款利率支付利息至房租实际给付之日止；
二、驳回原告巢湖市第一塑料厂的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4430元，减半收取2215元，原告巢湖市第一塑料厂负担160元，被告吴业祥负担2055元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 翟华菁
二０一六年十二月二十日
书记员 叶 原
附：本判决所依据法律原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无不当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。