杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0105民初2506号
原告:上海浦东发展银行股份有限公司杭州和睦支行。住所地：杭州市。
负责人：王伟。
委托代理人（特别授权代理）：李银枝、郑洁，该行员工。
被告：九好网络科技集团有限公司。住所地：杭州市拱墅区。
法定代表人：郭丛军。
委托代理人（特别授权代理）：金玲，该公司员工。
被告：杭州杰登�资管理有限公司。住所地：杭州市下城区。
法定代表人：李竞。
被告：杭州鹏迪贸易有限公司。住所地：杭州市下城区白石巷**号***室。
法定代表人：潘振科。
被告：郭丛军，男，1973年8月19日出生，住杭州市下城区。
被告：杜晓芳，女，1979年1月23日出生，住四川省广元市利州区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州和睦支行（以下简称浦东银行和睦支行）与被告九好网络科技集团有限公司（以下简称九好公司）、杭州杰登投资管理有限公司（以下简称杰登公司）、杭州鹏迪贸易有限公司（以下简称鹏迪公司）、郭丛军、杜晓芳金融借款合同纠纷一案，原告浦东银行和睦支行于2017年3月24日向法院提起诉讼，诉请：1.被告九好公司提前归还贷款本金4500万元并支付利息（以贷款本金4500万元为基数，按合同约定的利率从2016年12月21日计算至款项还清之日，暂计算至2017年6月20日的利息为1138156.25元）；2.原告对被告九好公司名下的位于莫干山路102号立新大厦701室的房产及相应土地使用权在本金1990万元及相应的利息、罚息和相关费用内享有优先受偿权；3.原告对被告郭丛军、杜晓芳名下的位于朝晖路182号1号楼240A室、240B室、240C室及240L室的房产及相应土地使用权在本金1018万元及相应的利息、罚息和相关费用内享有优先受偿权；4.被告鹏迪公司在本金2700万元及对应的利息、罚息和相关费用范围内承担连带保证责任；5.被告杰登公司、郭丛军、杜晓芳对被告九好公司的还款义务承担连带保证责任；6.本案诉讼费用由五被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行审理。原告的委托代理人李银枝、郑洁、被告九好公司的委托代理人金玲到庭参加诉讼�被告杰登公司、鹏迪公司、郭丛军、杜晓芳金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告九好公司答辩称：原告与答辩人之间的贷款并未到期，原告无正当理由要求答辩人提前归还贷款。理由如下：1.答辩人并不存在合同约定可以提前到期的情形；2.从被告杰登公司与原告签订《保证合同》的时间和目的来看，原告同意贷款延期的条件是追加被告杰登公司作为担保人，而不是用被告杰登公司的财产提供抵押担保。答辩人于2017年3月14日出具的《承诺函》，约定三个工作日未做好第二顺位抵押手续的，原告可宣布贷款提前到期，但尽管答辩人在2017年3月17日未完成房屋二抵登记，双方还是在2017年3月20日就结息方式达成共识，即视为原告已默认答辩人无需办理房屋二抵登记仍进行展期，并放弃宣布贷款提前到期的权利。
本院经审理认定�2016年3月23日，原告与被告九好公司签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：被担保的主债权为原告自2016年3月23日至2019年3月23日期间内与债务人九好公司办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币1990万元整为限；抵押财产为被告九好公司所有的位于莫干山路××大厦××室房产；担保范围包括本合同所述之主债权、利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）；另合同对担保方式、抵押财产的交付（登记）和保管、抵押权的实现、陈述与保证、违约事件及处理等事项进行了约定。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续。同日，原告与被告�丛军、杜晓芳签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：被担保的主债权为原告自2016年3月23日至2019年3月23日期间内与债务人九好公司办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币1018万元整为限；抵押财产为被告郭丛军、杜晓芳所有的位于杭州市朝晖路××楼××室、××室、××室及××室的房产；担保范围包括本合同所述之主债权、利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）；另合同对担保方式、抵押财产的交付（登记）和保管、抵押权的实现、陈述与保证、违约事件及处理等事项进行了约定。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续。同日，原告与被告郭丛军、杜晓芳签订了《最高额保证合同》一份，合同约定：被担保的主债权为原告自2016年3月23日至2017年3月23日期间内与债务人九好公司办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币4500万元整为限；保证范围包括本合同所述之主债权、利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。另合同对保证方式、保证期间、陈述与保证、违约事件及处理等事项进行了约定。同日，原告与被告鹏迪公司签订了《最高额保证合同》一份，合同约定：被担保的主债权为原告自2016年3月23日至2017年3月23日期间内�债务人九好公司办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币2700万元整为限；保证范围包括本合同所述之主债权、利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。另合同对保证方式、保证期间、陈述与保证、违约事件及处理等事项进行了约定。
2016年9月14日，原告与被告九好公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告九好公司向原告借款4500万元，用途为购买办公用品，借款期限自2016年9月14日至2017年3月14日，贷款年利率为5.0025%；还款方式为到期一次还本，按季结息，结息日为�季末月的20日；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行；贷款人有权对借款人到期（本合同所称“到期”包括贷款人宣布贷款提前到期的情形）应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至本息清偿为止；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。另合同对债权担保、提款、还款、账户开立与管理、支付监督、陈述与保证、通知及送达、违约事件及处理等事项进行了约定。借款合同签订后，原告�约发放了合同项下借款4500万元。
2017年3月13日，原告与被告杰登公司签订了《保证合同》一份，合同约定被告杰登公司为被告九好公司与原告于2016年9月14日签订的《流动资金借款合同》及后续原告为被告九好公司展期的借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所述之主债权、利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为主债务履行期限届满之日后两年，债权人与债务人重新达成展期协议的，保证期间至展期协议约定的主债务履行期届满之日后两年止，债权人宣布提前到期的，以其宣布提前到期到期日为主债务履行期届�日。
2017年3月14日，被告九好公司向原告申请贷款展期，双方签订《贷款展期协议》一份，确定展期期间利率为5.0025%，展期到期日为2017年9月14日，其他条件同原借款合同。2017年3月20日，双方变更还款方式为贷款到期一次性收取利息，利随本清。此外，被告九好公司于2017年3月14日向原告出具《承诺函》一份，承诺被告九好公司向贵行申请展期6个月，在原担保条件不变的情况下，追加被告杰登公司名下的西湖区文二路枫华府第327号、327-1号商铺以第二顺位抵押的形式抵押给原告，并在展期后3个工作日内做好第二顺位抵押手续，如不能做好第二顺位抵押手续，原告可以宣布4500万元展期贷款提前到期。后被告九好公司未能按约办理抵押登记手续。为此，原告宣布展期协议项下贷款提前到期并要求支付从2016年12月21日起的利息。
本院认为，案涉《�动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告九好公司未能按照《承诺函》中约定办理抵押登记手续，原告要求被告九好公司提前归还借款本金4500万元并支付利息符合约定，本院予以支持，被告九好公司认为借款展期期限未到的抗辩理由不成立。被告九好公司、郭丛军、杜晓芳自愿以其名下的房产为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对抵押房产的折价、拍卖或者变卖所得价款在各自合同约定的最高债权限额内享有优先受偿权。案涉贷款发生在保证人各自约定的最高额保证贷款发生期间内，作为保证人的被告鹏迪公司、郭丛军、杜晓芳应在保证合同约定的�高债权限额内承担连带清偿责任。被告杰登公司自愿为本案借款提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告九好网络科技集团有限公司于判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州和睦支行贷款本金4500万元并支付利息（按照合同约定的利率从2016年12月21日计算至款项还清之日）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州和睦�行对被告九好网络科技集团有限公司名下的位于莫干山路102号立新大厦701室房产的折价、拍卖或者变卖所得价款在最高余额1990万元及相应的利息范围内优先受偿；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州和睦支行对被告郭丛军、杜晓芳名下的位于杭州市朝晖路182号1号楼240A室、240B室、240C室及240L室房产的折价、拍卖或者变卖所得价款在最高余额1018万元及相应的利息范围内优先受偿；
四、被告杭州鹏迪贸易有限公司对被告九好网络科技集团有限公司的上述第一项债务在最高余额2700万元及相应利息范围内承担连带清偿责任；
五、被告杭州杰登投资管理有限公司、郭丛军、杜晓芳对被告九好网络科技集团有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费266800元，财产保全申请费5000元，合计271800元，由被告九好网络科技集团有限公司、杭州杰登投资管理有限公司、杭州鹏迪贸易有限公司、郭丛军、杜晓芳负担。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州和睦支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告九好网络科技集团有限公司、杭州杰登投资管理有限公司、杭州鹏迪贸易有限公司、郭丛军、杜晓芳于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 长 叶吉红
人民陪审员 张更泗
人民陪审员 张 明
二〇一七年七月十四日
书 记 员 贾昱泓