安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初4476号
原告（反诉被告）：李玲，女，1965年7月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告（反诉原告）：胡冰寒，男，1989年8月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：安徽聆听文化传媒有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区，统一社会信用代码91340200MA2MU1H48X（1-1）。
法定代表人：赵林燊，总经理。
两被告共同委托代理人：方锐，安徽浩诚律师事务所律师。
原告（反诉被告）李玲诉被告（反诉原告）胡冰寒、安徽聆听文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李玲，被告（反诉原告）胡冰寒、安徽聆听文化传媒有限公司（以下简称“聆听公司”）的共同委托代理人方锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李玲向本院提出诉讼请求：1、拆除被告在原告出租房屋内的改建、装潢，拆除出租房外墙所做的安徽聆听文化传媒有限公司的广告；2、修复出租房的吊顶、墙面、地板、窗台，恢复承租房的原状；3、承担自2017年6月20日至房屋恢复原状后交付给原告时止的房租、物业、水电费等费用；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月29日，原告与被告胡冰寒签订房屋出租协议，约定，原告将位于芜湖市中山路中山大厦*-*-***室房屋，建筑面积223平方米，出租给被告及其公司（安徽聆听文化传媒有限公司）使用，承租期自2016年4月20日至2017年4月20日，后双方约定续租两个月至2017年6月20日，租金3000元/月，半年一付，提前20天付下一半年房租，押金2000元。原告于2016年4月18日将房屋提前交给被告使用，被告支付租金至2017年6月20日。为明确双方权利、义务，双方对房屋的现有装潢做了说明，房屋出租协议第三款明确约定：“承租期内乙方入住后不得改变房屋结构及损坏房屋附属设施、装潢，如需做相应装潢应与甲方沟通，所做装潢若是乙方特殊需求，对其他承租户不适用，乙方在退租时应予以拆除、恢复原样”。被告承租后，根据公司用途将出租屋进行如下改建、装潢：1、大厅内做了两间全封闭的玻璃隔间，并在隔间内做了背景墙；2、两间玻璃隔间及一间房屋的地板上用胶粘合了地毯（约80平方米），并在其中一间玻璃隔间内用水泥在木地板上铺设了高15公分左右、面积近20平方米户型水泥台；3、大厅进门处做了一个经5、6平方米的隔断；4、100多平方米的大厅吊顶挖了43处三角洞，另将大厅的卫生间门重开。2017年6月上旬，原告多次告知被告，如到期退租请拆除改建、装潢部分：大厅内的隔断、隔间及玻璃隔间内背景墙、水泥台、房间内地毯；恢复大厅吊顶及吊灯，恢复房屋内地板原貌；对大厅卫生间门的改建予以保留。6月20日前后，原告多次打电话、发信息邮寄特快专递及通过社区居委会调解人员将原告的意见、要求转达给被告，但被告不理睬、不拆除、不恢复、不办房屋交接。
被告胡冰寒、聆听公司辩称，1、被告聆听公司与原告没有租赁关系，聆听公司不是合同相对人，也不是本案的适格被告，无需承担相应的合同义务；2、被告胡冰寒并没有对涉案房屋进行私自的改建、装潢，胡冰寒愿意拆除关于涉案房屋外关于聆听公司的广告墙，但是并没有义务帮助原告修复房屋；3、原告的第三项诉请，被告没有义务承担，被告胡冰寒已于2017年6月20日退租退房，之后的房屋水电费用胡冰寒没有义务承担。
反诉原告胡冰寒向本院提出诉讼请求：1、反诉被告返还定金2000元；2、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2016年4月29日，反诉原、被告签订房屋出租协议，约定反诉原告租赁反诉被告芜湖市中山路中山大厦*-*-***室房屋，租期自2016年4月20日至2017年4月20日，反诉被告收取反诉原告2000元押金。现双方租赁期限已满不再续租，且反诉原告已经支付了全部租金，按照合同约定，反诉被告应退还反诉原告押金2000元，但反诉被告未退还。
反诉被告李玲辩称，我是收了2000元押金，房租是交到2017年6月20日，但合同约定承租方在退房时要将上述房屋改建、装潢恢复原状，但被告至今没有恢复房屋原状，也没有办理交接手续，钥匙也没有交付，所以我没有退还押金。
本院经审理认定事实如下：2016年4月29日，原告（甲方）与被告胡冰寒（乙方）签订《房屋出租协议》，约定：1、甲方将位于芜湖市中山路中山大厦**-***室223平方米的房屋出租给乙方使用；2、承租期自2016年4月20日至2017年4月20日，租金3000元/月，每半年一付，半年房租18000元，乙方应提前20天付下一个半年的房租，租期届满后，乙方将房屋钥匙交给甲方，如过期不交且不打招呼，三天后甲方有权破门而入，且不负法律责任；3、承租期内乙方入住后不得改变房屋结构及损坏房屋附属设施、装潢，如需做相应装潢应与甲方沟通，所做装潢如是乙方的特殊需要，对其他承租户不适用，乙方在退租时应予以拆除，恢复原样；4、甲方收取乙方押金2000元，租期结束，乙方结清水、电、物业等及该房所配设施完好时甲方将押金退还。5、甲方出租的房屋大厅及房间铺有复合地板，做有黑胡桃的门、门套及窗套，厨房配有热水器、抽油烟机、灶台，卫生间配有坐便器、洗手池。合同签订前即2016年4月18日，原告将涉案租赁房屋钥匙交给被告胡冰寒，被告胡冰寒系被告聆听公司股东，其租赁房屋用于被告聆听公司办公使用，被告胡冰寒缴纳押金2000元。2017年4月17日，原告与被告胡冰寒达成协议如下：1、乙方续租一年，租金不变，另外三台柜式空调移交给甲方，其他条款不变；2、如果乙方续租两个月，每月租金不变，三台柜式空调另行协商，乙方提前一个月通知甲方；3、如果乙方2018年4月20日后继续租赁，房租提高10%，其他条款不变。之后，双方商定被告续租至2017年6月20日，被告已结清2017年6月20日之前的房租。租赁期限届满，原告于2017年6月20日，发短信给被告胡冰寒，内容为“要求其拆除大厅玄关、玻璃隔间、墙面及窗户装饰、地板上水泥台及粘合地毯、聆听公司广告，恢复大厅吊顶，恢复房屋原样交房”。被告胡冰寒回复短信，内容为“合同并未约定，房东阿姨曾同意安装，这存在争议”。因被告一直未拆除装潢，双方因此产生矛盾，被告至今未交付房屋钥匙。
审理中，经现场勘查，租赁房屋进户门外安装聆听公司广告牌，进户门内有约7、8平方米隔断墙，客厅内隔了两个玻璃隔间，两个玻璃隔间内均有背景墙，客厅及北边玻璃隔间吊顶上有42个三角形洞，两个玻璃隔间及南边一个房间内复合地板上粘合灰色地毯，南边玻璃隔间沿弧形窗地面砌有约20平方米弧形水泥台。被告对房屋进户门外安装聆听公司广告牌及房屋内玻璃隔间中做有背景墙不持异议，其余均有异议。
本院认为，（一）本诉部分。被告胡冰寒租赁原告房屋，用于被告聆听公司办公，被告胡冰寒系合同相对人，被告聆听公司系房屋实际使用人，两被告应按照合同约定履行义务。协议中双方对租赁时房屋现状及租期届满后交付的标准做了约定。现租赁期限届满，两被告应按照合同约定将装潢予以拆除，并恢复租赁时房屋的状态。涉案房屋出租时合同描述状态为除厨房、卫生间外铺有复合地板，做有黑胡桃的门、门套及窗套，合同终止时，房屋内尚存的装潢中被告认为进户门处隔断、玻璃隔间及玻璃隔间内水泥台，复合地板上粘合的地毯、客厅吊顶上三角形洞不是其做的，但无相应证据证明，结合出租时合同描述房屋状态、短信内容及现场勘查，可以推定上述装潢是两被告所为，双方合同终止时被告应将装潢拆除，并恢复原状。因两被告未按照约定交付房屋，原告可以要求被告支付2017年6月21日起至恢复原状期间的房屋租金损失。对于原告要求被告支付2017年6月21日至交付房屋期间的水、电、物业费，该期间的是否产生水、电费，及物业费的数额，均不明确，且被告有2000元押金存于原告处，尚未结算，故对原告该项诉讼请求，本院暂不予支持。（二）反诉部分。原、被告协议约定，租期结束，乙方结清水、电、物业等及该房所配设施完好时甲方将押金退还。现反诉原告未提交证据证明水电费等已经结清，且反诉原告未恢复房屋原样，故对反诉原告的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告胡冰寒、安徽聆听文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内拆除位于芜湖市中山路中山大厦**-***室房屋进户门外安徽聆听文化传媒有限公司广告牌、房屋内进户门边隔墙、客厅内两个玻璃隔间、玻璃隔间内背景墙、南面玻璃隔间内水泥台、两个玻璃隔间及南面一个房间内灰色地毯，并恢复背景墙后墙面及黑胡桃窗套、粘合灰色地毯下复合地板、客厅及北边玻璃隔间吊顶；
二、被告胡冰寒、安徽聆听文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李玲自2017年6月21日起至实际拆除房屋内装潢并恢复原状之日止的房屋租金损失（按照原租金标准3000元/月计算）；
三、驳回反诉原告胡冰寒的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取150元，由被告胡冰寒、安徽聆听文化传媒有限公司负担（原告已预交诉讼费，两被告于本判决生效之日起十日内给付原告）；反诉费25元，由被告胡冰寒负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 赵 凌
二〇一七年九月四日
书记员 苏文可
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。