山东省淄博市周村区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0306民初1995号
原告:李执宾，男，1958年12月23日出生，汉族，原淄博嘉周化工有限公司职工，户籍登记住址周村区，住周村区。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：王潇帅，山东天健律师事务所律师。
被告：董方龙，男，1988年7月25日出生，汉族，原淄博嘉周热电有限公司职工，住周村区。
第三人：王惠，女，1974年7月9日出生，汉族，淄博市公安局周村分局永安派出所辖区居民，住周村区。
第三人：卢健，男，1975年12月17日出生，汉族，原淄博嘉周化工有限公司职工，住周村区。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：尹华伟，山东润普律师事务所律师。
第三人：淄博嘉周热电有限公司管理人，住所地周村区周北开发区西邻电厂路1号。
法定代表人：蒲伟，董事长。
诉讼代表人：山东正大至诚律师事务所。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：周侨，山东正大至诚律师事务所律师。
原告李执宾与被告董方龙，第三人王惠、卢健、淄博嘉周热电有限公司管理人所有权确认纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李执宾之委托诉讼代理人王潇帅，第三人卢健之委托诉讼代理人尹华伟，第三人淄博嘉周热电有限公司管理人之委托诉讼代理人周侨到庭参加诉讼；被告董方龙及第三人王惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中双方当事人申请庭外和解，后未达成一致意见。本案现已审理终结。
原告李执宾向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于周村区东门路669号灯塔生活区没某7号楼4单元3层西户房屋（以下简称诉争房屋）所有权归原告；2.判令被告及第三人协助原告办理诉争房屋登记手续；3.由被告承担诉讼费用。事实和理由：诉争房屋为第三人王惠、卢健所有，因其他原因一直未办理房屋登记。2004年2月19日原告与第三人王惠、卢健签订《个人房屋转让协议书》，原告购买诉争房屋并实际占有、居住至今。2017年被告董方龙以诉争房屋所有权人的名义起诉原告，要求返还房屋，原告查询方得知第三人王惠、卢健于2017年1月12日取得诉争房屋不动产登记证书后仅过十天，即于2017年1月22日将房屋出卖与被告。原告与第三人王惠、卢健已履行《个人房屋转让协议书》约定的义务，原告使用诉争房屋迄今逾十三年，仅因为房屋本身原因无法办理房权证及过户手续,原告对此并无过错。被告及第三人王惠、卢健上述行为，侵害原告房屋所有权利。望判如所求。
被告董方龙未作答辩。
第三人王惠未作陈述。
第三人卢健述称，原告所诉与事实不符。答辩人与原告同事期间关系密切，2007年为方便原告上下班，答辩人将诉争房屋并室内物品无偿提供给原告使用，双方于2012年5月补签涉案《个人房屋转让协议书》，但原告并未按约定支付8万元购房款，答辩人多次催要，原告要求暂缓付款后拒绝支付，构成根本违约。答辩人遂通知原告解除合同，要求原告迁出未果。原告之诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回。
第三人淄博嘉周热电有限公司管理人述称，诉争房屋已不再登记于淄博嘉周热电有限公司名下，管理人对其后交易行为不清楚。请求法院查明事实，依法判决。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告董方龙、第三人王惠未到庭，亦未提交证据，视为其放弃举证、质证的权利；对到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，即原告李执宾提供的《个人房屋转让协议》、国有土地使用证、淄博市路街门牌号码登记使用证，收款收据，银行卡历史交易明细，企业信息档案，房屋所有权初始登记申请书、房权证、《山东省二手房买卖合同》、不动产权证，税收完税证明、不动产登记申请表、证明、公司吊销档案、企业信用信息公示报告、企业信息材料；第三人卢健提供的结婚证、收款收据、增值税发票；第三人淄博嘉周热电有限公司管理人提供的（2016）鲁03破申20号民事裁定书、（2016）鲁03破20号民事裁定书。
根据原告李执宾、第三人卢健及淄博嘉周热电有限公司管理人陈述和经审查确认的证据，并已发生法律效力的（2017）鲁0306民初1901号民事裁定书，本院认定事实如下：王惠、卢健系夫妻，卢健与李执宾原系同事。诉争房屋建筑面积87.30平方米于2001年建成。王惠婚后自1997年12月至2002年1月期间分四次向淄博嘉周热电有限公司交纳购房款共计55472.78元，与卢健共同居住使用诉争房屋，2002年12月该房屋土地使用权登记于王惠名下。后王惠、卢健将诉争房屋交由李执宾使用，并交付房屋土地使用权证及路街门牌号码登记使用证。王惠、卢健作为转让方，李执宾作为受让方，签订日期为2004年2月19日的《个人房屋转让协议书》一份，约定王惠、卢健将诉争房屋以8万元转让给李执宾；购房款由李执宾在王惠、卢健给付钥匙同时一并付清；王惠、卢健应于合同生效之日起，将房屋全部钥匙给付李执宾，该房屋的占有、使用、收益、处分权归李执宾；房屋交付李执宾后，王惠、卢健将该房屋的土地使用证一并转让给李执宾，李执宾凭该土地使用权证办理相关手续，王惠、卢健将协助办理过户手续，费用由李执宾承担；王惠、卢健保证自己对诉争房屋有处分权，该房屋不存在法律上的障碍，不涉及第三方的权利。
2015年7月23日诉争房屋所有权初始登记于淄博嘉周热电有限公司名下，房权证第××号。2016年12月28日淄博嘉周热电有限公司作为出卖人，与买受人王惠、卢健签订《山东省二手房买卖合同》，约定淄博嘉周热电有限公司将诉争房屋以55472.00元出卖与王惠、卢健。2017年1月12日诉争不动产权利人登记为王惠、卢健，系共同共有，为鲁（2017）淄博周村区不动产权第0000263号。2017年1月22日王惠、卢健作为出卖人，与买受人董方龙签订《山东省二手房买卖合同》，约定诉争房屋成交价款为50000.00元。同日董方龙就诉争房屋缴纳契税1812.95元及按照金额181295.04元5%税率缴纳增值税9064.75元。2017年2月7日诉争不动产权利转移登记至董方龙名下，为鲁（2017）淄博周村区不动产权第0000796号。董方龙购买诉争房屋后入住不能，于2017年8月17日以李执宾被告向本院提起（2017）鲁0306民初1901号排除妨害诉讼，于同年8月29日撤诉，随即又于9月13日以李执宾等为被告再次起诉，要求排除对诉争房屋的妨害。
另查明，2017年1月23日山东省淄博市中级人民法院裁定受理申请人淄博金财公有资产经营有限公司对被申请人淄博嘉周热电有限公司的破产清算申请；同年2月16日山东省淄博市中级人民法院指定山东正大至诚律师事务所担任淄博嘉周热电有限公司管理人。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，王惠、卢健就同一标的物订立二份买卖合同，其中与李执宾所签合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。现李执宾未就王惠、卢健与董方龙所签合同效力进行主张，已有证据证明该合同不具有合同法第五十二条规定的无效情形，亦有效。当以同一标的物为标的的数个买卖合同均为有效的情况下，根据债权平等的原则，李执宾可要求继续履行合同。在王惠、卢健未自动履行所有权转移义务前，李执宾尚未取得诉争房屋的所有权，只对王惠、卢健享有债权请求权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。诉争房屋已办理过户手续，董方龙取得诉争房屋的不动产权证，应认定该房屋已发生了物权变动的法律后果。李执宾与董方龙之间既不存在物权请求权的法律关系,也不存在债权债务法律关系,即李执宾对董方龙提起诉讼请求缺乏法律和事实依据。故应依法驳回李执宾对董方龙提起的诉讼请求。
综上所述，对李执宾之诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
驳回原告李执宾之诉讼请求。
案件受理费5800.00元，减半收取计2900.00元，由原告李执宾负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 贺 荣
二〇一七年十二月十八日
书记员 李婷婷