上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初27441号
原告：郁荣鑫。
被告：徐晟，男，1984年6月13日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：郁瑛(被告徐晟之母),女,户籍所在地江苏省无锡市崇安区塔影二村***号***室。
原告郁荣鑫与被告徐晟其他所有权纠纷一案，本院于2016年12月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郁荣鑫、被告徐晟及其委托诉讼代理人郁瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郁荣鑫向本院提出诉讼请求：一、要求被告支付拖欠的煤气费78.8元、电费97.8元、水费10.3元、物业费1,045.6元(2003年1月至2016年10月)、执行时开锁费50元；二、要求被告支付恶意损坏物品的费用：马桶350元、煤气灶具600元、煤气热水器1,300元、电热水器附件以及管道500元、榉树实木大衣柜2,000元、淋浴器龙头200元和管道450元；三、要求被告支付建筑垃圾清除费800元；四、要求向被告追索2012年1月至2015年6月的房屋使用费25,200元(每月600元)。事实和理由：按上海市虹口区人民法院(2015)虹民三(民)初字第1493号民事调解书，被告应该于2016年7月1日前迁出上海市祥德路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，且双方需签字确认结清水、电、煤、物业费后进行和平交接，但直至2016年6月29日双方还未交接成功。2016年9月，在联系被告无果的情况下，原告申请法院强制执行。法院上门张贴告示，原告接受系争房屋是2016年11月9日。被告是在未办理任何交接手续的情况下迁出系争房屋,且在迁离前恶意拖欠水、电、煤、物业费，恶意损坏住房内原有的马桶、屋门、水龙头、电线、大衣柜等物品。并拆除了煤气淋浴器、淋浴设备、自来水管道、电线、电路等。故原告诉讼来院。
被告徐晟辩称，被告按法院的调解书已于2016年6月30日迁出了系争房屋，但未与原告办理房屋交接手续，也未通知原告。原告在1998年搬离系争房屋时，已将其所需要的物品全部搬离，此后系争房屋内的物品均由被告及其母亲出资添置，与原告无关，对此被告可提供相应的淋浴热水器、淋浴龙头、煤气灶台等的购买发票为证。而系争房屋内的马桶、管道等均是年久自然损坏。原告所谓的衣柜，亦非属于原告，而是被告母亲出资请人制作，且该衣柜有40年之久，已成垃圾，故被告在搬离系争房屋时未将衣柜带走。至于另外一些物品的损坏，均是原告每次来系争房屋打砸所造成的，被告有报警记录为证。被告不存在恶意损坏物品的事实。因被告已于2016年6月底迁出系争房屋，故此后产生的煤气费、水费、电费均不应由被告承担。原告主张的物业费从2003年开始计算，这不合理，因为2003年时，被告母亲是根据原告的要求，为照顾被告外婆而居住系争房屋，被告外婆去世是在2008年。被告愿意承担2011年12月至2015年6月30日期间的部分物业管理费，原告的其他的诉请均不同意。
本院经审理认定事实如下：原告为系争房屋的产权人。2002年10月，被告将户籍迁入系争房屋。嗣后被告亦实际入住系争房屋。2010年，原告曾以(2010)虹民三(民)初字第1224号案起诉被告，要求被告迁出系争房屋，但该诉请未得到本院的支持。2011年11月28日，原、被告在本院诉调对接中心达成调解协议，约定原告同意被告居住系争房屋至2015年6月12日，被告自2012年1月起每月补贴原告600元租房费用，如被告在2015年6月12日后需继续使用，则自2015年6月13日起被告应按系争房屋市场租赁费的全额补贴给原告等内容。2012年2月25日，原、被告签订《祥德路水电费付款协议》一份，约定自2012年2月21日起，系争房屋的水电费由被告每月支付给原告30元，如水电费上涨的话，应在30万元基础上加付上涨部分等内容。2015年6月，原告再次诉讼，要求被告迁出系争房屋，并支付2012年1月至2015年6月的房屋使用费25,200元。该案在审理过程中，双方经协商，原告同意被告居住系争房屋至2016年7月1日，被告按每月600元支付原告房屋使用费，如被告能约束其母亲不再生事，同意放弃2012年1月至2015年6月的房租补贴，但如果被告母亲再生事，原告还是要主张2012年1月至2015年6月的该笔费用，据此本院于2015年7月7日作出(2015)虹民三(民)初字第1493号民事调解书，确认被告应于2016年7月1日前携其可移动物品迁出系争房屋，并自2015年7月起按每月600元标准向原告支付房屋使用费至实际迁出之日止，该费用每三月支付一次。
2016年6月29日，原告向被告提出，要求被告按(2015)虹民三(民)初字第1493号民事调解书的约定，按时迁出系争房屋，并支付2016年4月至2016年6月的房屋使用费。当日被告表示希望延期搬离，而原告表示最多再给被告两个月的时间，但被告认为两个月的时间不够，但会考虑。嗣后，原告于2016年7月13日向本院申请执行。2016年11月9日，法院执行上门，系争房屋已无人居住，本院将系争房屋交还原告，故应认定原告此时接收房屋。接收时，因被告未与原告办理交接手续，致当日原告请锁匠开锁，并支付了开锁费50元及未结清的煤气费、电费、水费、物业费。且原告在接收系争房屋时，房内的马桶、煤气灶具、煤气热水器等有所损坏，屋内外有建筑垃圾未清除。
另查明，被告曾因对原告购买系争房屋的产权存有异议，于2011年6月以(2011)虹民三(民)初字第860号案起诉来院。在该案的起诉状中，被告自称郁荣鑫于1998年已搬离系争房屋，而其自2001年11月就一直以系争房屋为住所至今。
上述事实，有原告提供的水、电、煤发票、物业费发票，物品、家具被损坏的照片，2011年12月28日人民调解工作室谈话笔录，2015年7月7日本院调解笔录，2016年11月9日本院执行谈话笔录；被告提供的购买设备、物品的发票，报警记录4张，照片，原告在系争房屋门口张贴的纸张7张；本院调取的(2010)虹民三(民)初字第1224号民事判决书，(2015)虹民三(民)初字第1493号民事调解书，以及双方当事人的陈述等证据为证。
本院认为，(2015)虹民三(民)初字第1493号民事调解书已确认被告应于2016年7月1日前迁出系争房屋，但根据查明的事实，被告至2016年6月29日仍占有使用系争房屋，致使原告向本院申请执行。原告于2016年11月9日本院上门执行时才收回系争房屋。当日，被告虽已迁出系争房屋，但未与原告办理房屋交接手续，且被告未提供证据证明其具体搬迁的时间，故被告辩称其已于2016年6月30日迁出系争房屋的意见，本院不予采纳。对于原告在接收房屋时结算支付的水、电、煤及开锁费用，被告应当返还原告。关于物业管理费，被告曾在(2011)虹民三(民)初字第860号案的审理过程中自认其自2001年11月起居住系争房屋，故原告要求被告支付2003年1月至2016年10月物业管理费的诉请，本院予以支持。关于原告提出的物损，因被告提供了其购买煤气灶具、淋浴器、龙头的相关发票，应认定该些物品非原告所有，原告要求赔偿，本院不予支持。同时，原告也无法举证证明大衣柜属于其所有，故原告要求赔偿，本院亦不予支持。至于马桶及相关管道应属于房屋的附属设备，对此被告因给予原告赔偿，因具体金额原告未举证，本院予以酌定。关于房屋建筑垃圾的清除费用，本院认为，原、被告双方均有义务清除，具体费用由本院酌定。至于原告认为其在(2015)虹民三(民)初字第1493号案调解时，放弃2012年1月至2015年6月的房屋使用费是有前提的，现原告以双方未和平交接房屋为由要求向被告追索2012年1月至2015年6月的房屋使用费，无依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起10日内，被告徐晟返还原告郁荣鑫煤气费78.8元、电费97.8元、水费10.3元、物业费1,045.6元(2003年1月至2016年10月)、开锁费50元；
二、自本判决生效之日起10日内，被告徐晟赔偿原告郁荣鑫马桶及部分管道损坏的费用300元；
三、自本判决生效之日起10日内，被告徐晟应支付原告郁荣鑫房屋建筑垃圾的清除费用400元；
四、原告郁荣鑫其余的诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费617.06元，减半收取308.53元，由原告郁荣鑫负担208.53元，被告徐晟负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 孔 斌
二〇一七年五月二十五日
书记员 许时吉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。