重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初1991号
原告：张继东，男，1954年11月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：汪龙，重庆君融律师事务所律师。
被告：杨应美，女，1954年1月8日出生，汉族，住重庆市北部新区。
被告：重庆文化产业融资担保有限责任公司，住所地重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座12楼1号、8号。
法定代表人：陈立宏，董事长。
委托诉讼代理人：冉孟佼，男，该公司工作人员。
原告张继东与被告杨应美、重庆文化产业融资担保有限责任公司（以下简称“文化融资公司”）确认合同效力纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用简易程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪龙，被告杨应美，被告文化融资公司的委托诉讼代理人冉孟佼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张继东向本院提出诉讼请求：1、被告杨应美与被告文化融资公司于2014年1月签订的《最高额抵押反担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》中关于坐落于重庆市XX区XX街道XX路XX号的房屋抵押约定无效；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告杨应美于1980年3月26日登记结婚。2008年9月8日，原告与被告杨应美共同购买了坐落于重庆市XX区XX街道XX路XX号的房屋。2013年12月，被告杨应美应被告文化融资公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定被告杨应美将上述房产就债务人重庆市航兴生态农业有限公司的债务向被告文化融资公司提供抵押反担保，在此基础上签订了《重庆市房地产抵押合同》，并于2014年1月9日办理了抵押登记。借款到期后，债务人重庆市航兴生态农业有限公司未归还借款，于是被告文化融资公司于2015年5月向法院申请实现担保物权，原告才知道被告杨应美将夫妻共同共有财产抵押反担保之事，原告不同意将共有房产作为抵押物，原告认为被告杨应美擅自处理夫妻共同财产的行为严重损害了原告的利益，上述约定应属无效。
被告杨应美辩称，对原告的主张无异议，抵押合同有关上述房产的抵押约定无效。
被告文化融资公司辩称，1、重庆市铜梁区人民法院已于2016年7月29日作出（2015）铜法民初字第03218号《民事判决书》，确认杨应美与文化融资公司签订的《最高额抵押反担保合同》合法有效，文化融资公司对杨应美提供的抵押房产享有优先受偿权；2、抵押合同签订时，文化融资公司已经审查产权证的产权人为杨应美，文化融资公司基于对登记公信力的信赖，有理由相信杨应美作为所有权人，有权在其上设定负担；3、根据房屋权利证书载明，涉案房屋的所有权人为杨应美，原告未举示相关证据证明其对该房屋享有相关权益，即使原告对该房屋享有权益，因对杨应美设立抵押权的行为不知情，被告文化融资公司对涉案房屋的抵押权仍可构成善意取得。
原告围绕其诉讼请求，依法提交了如下证据：1、结婚证；2、离婚证；3、房屋产权证书复印件1份；4、《重庆市房地产抵押合同》复印件1份；5、《最高额抵押反担保合同》复印件1份；6、抵押权证复印件1份；7、病例复印件1份、医药费发票复印件1份；被告文化融资公司围绕其抗辩主张，依法提交了如下证据：1、综合授信协议原件1份、2、《最高额保证合同》原件1份；3、委托担保合同原件1份；4、《最高额抵押反担保合同》；5、代偿证明原件1份；6、重庆市铜梁区人民法院（2015）铜法民初字第03218号《民事判决书》原件1份；7、重庆市房地产权证原件1份；8、重庆市房地产权证（抵押专用）原件1份；本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的事实和证据，本院认定如下：原告举示的证据7、病例复印件1份、医药费发票复印件1份，因该证据系复印件，且被告文化融资公司不予认可，与本案亦无关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告杨应美原系夫妻关系，于1980年3月26日登记结婚。2008年，被告杨应美购买了坐落于重庆市XX区XX街道XX路XX号的房屋，并于2008年9月8日办理产权登记，登记产权人为杨应美。
2013年，重庆市航兴生态农业有限公司与被告文化融资公司签订《委托担保合同》，约定重庆市航兴生态农业有限公司向中国光大银行股份有限公司重庆分行申请贷款2000万元，被告文化融资公司接受重庆市航兴生态农业有限公司委托为上述借款提供连带责任保证担保。基于此，被告杨应美与被告文化融资公司签订《最高额抵押反担保合同》，主要约定：1、根据文化融资公司与重庆市航兴生态农业有限公司签订的《委托担保合同》和文化融担保公司与中国光大银行股份有限公司重庆分行签订的《最高额保证合同》的约定，文化公司作为保证人，为重庆市航兴生态农业有限公司向中国光大银行股份有限公司重庆分行借款2000万元提供连带责任保证担保，借款人重庆市航兴生态农业有限公司应向文化融资公司提供反担保，杨应美自愿为文化融资公司的保证担保提供最高额抵押反担保；2、最高额抵押反担保的主债权为基于保证合同所产生的债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用；3、反担保抵押物为杨应美位于重庆市XX区XX街道XX路XX号的商业门面。之后，被告杨应美与被告文化融资公司签订《重庆市房地产抵押合同》，并于2014年1月9日办理了抵押登记。
2013年12月25日，重庆市航兴生态农业有限公司与中国光大银行股份有限公司重庆分行签订《综合授信协议》，约定：中国光大银行股份有限公司重庆分行向重庆市航兴生态农业有限公司授信2000万元。当天，被告文化融资公司与中国光大银行股份有限公司重庆分行签订《最高额保证合同》，约定文化融资公司为重庆市航兴生态农业有限公司向中国光大银行股份有限公司重庆分行借款提供连带责任保证担保。
合同签订后，中国光大银行股份有限公司重庆分行向重庆市航兴生态农业有限公司发放了贷款，金额共计2000万元。之后，因重庆市航兴生态农业有限公司违约，上述贷款于2014年12月23日到期，被告文化融资公司代重庆市航兴生态农业有限公司清偿了其所欠中国光大银行股份有限公司重庆分行的借款本息共计20239383.84元。
另查明，2016年9月5日，原告与被告杨应美离婚。
本院认为，原告与被告杨应美原系夫妻关系，于1980年登记结婚，2008年，原告杨应美购买了坐落于重庆市XX区XX街道XX路XX号的房屋，并于2008年9月8日取得了产权证书，原告主张上述房屋系夫妻共同财产，被告杨应美对原告的主张无异议，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，上述房屋应属原告与被告杨应美夫妻共同财产，本院予以确认。
本案争议的焦点是：未经原告同意，被告杨应美以登记在其名下的位于重庆市XX区XX街道XX路XX号的房屋设定抵押的行为效力问题。本院评述如下：首先，抵押合同的效力，根据《中华人民共和国合同法》第二条第一款规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”本案中，被告杨应美与被告文化融资公司签订的《最高额抵押反担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》系杨应美基于反担保的意思表示，与被告文化融资公司接受反担保的意思表示达成合意的结果，符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定的：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。”各项要件，自被告杨应美与被告文化融资公司签字、盖章时即发生法律效力，《最高额抵押反担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》系被告杨应美与文化融资公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告主张“杨应美未经原告同意，擅自处理夫妻共同财产的行为严重损害了原告的利益，上述约定应属无效。”本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，虽然涉案房屋属于原告与被告杨应美的夫妻共同财产，但是被告杨应美未经原告同意并不会对合同效力产生影响，抵押合同的效力并不会因杨应美欠缺处分权而受到影响，故原告请求确认：被告杨应美与被告文化融资公司于2014年1月签订的《最高额抵押反担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》中关于坐落于重庆市XX区XX街道XX路XX号的房屋抵押约定无效的诉讼请求，与法律规定不符，本院不予支持；其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”之规定，本案中，被告文化融资公司基于房屋登记管理部分颁发的房屋产权证书，信赖不动产登记的公示公信力，且已经办理的抵押登记，基于善意取得制度取得抵押权，抵押权依法有效成立，故原告的诉讼请求，与物权法的规定不符，本院不予主张。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第二条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条之规定，判决如下：
驳回原告张继东的全部诉讼请求。
本案案件受理费80元，减半收取40元，由原告张继东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 赵嘉志
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 李爱芳