成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初2959号
原告：九龙仓（中国）物业管理有限公司，住所地：四川省成都市锦江区年丰巷52号附8号。
法定代表人：徐耀祥，九龙仓（中国）物业管理有限公司董事长。
委托诉讼代理人：邓舒丹，四川衡平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张杰，四川衡平律师事务所律师。
被告：谢自兵。
被告：刘小艳。
原告九龙仓（中国）物业管理有限公司（简称九龙仓物管公司）与被告谢自兵、刘小艳物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告九龙仓物管公司的委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼。被告谢自兵、刘小艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告九龙仓物管公司向本院提出诉讼请求：1、两被告支付其欠付原告2015年7月21日至2017年3月31日期间的物业管理服务费用18115.81元及违约金（以被告每季度欠付的物业管理服务费为基数，分别自逾期之日起按每日万分之五计算至付清全部欠费之日止）；2、两被告支付原告律师费800元；3、本案的诉讼费用及公告费（如有）由两被告承担。事实与理由：原被告于2013年6月7日签订《前期物业管理服务协议》，约定：由原告为被告位于成都市锦江区锦东路399号“雍锦汇”1幢1单元20层住宅物业及该物业所在管理区域内的房屋共用部分、共用设施的绿化、环境卫生、公共秩序等提供物业服务与管理，被告应按拥有的物业建筑面积（面积为222.50平方米）按4元/月/平方米的标准向原告交纳物业费；被告每次缴纳物业费的时间是每季第一月5日前。协议签订后，原告依约履行了物业管理和服务的义务，但被告怠于支付物业管理服务费用，原告多次催收，被告均拒绝支付。同时，依据《前期物业管理服务协议》第八条第四款规定“被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之五的标准缴纳违约金，若被告在一个月内仍未补交的，原告有权采取相应的法律行动，与此有关的法律费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、原告聘请律师的费用），由被告承担”，故被告应当向原告支付违约金及律师费。
被告谢自兵、刘小艳均未作答辩。
经审理查明，成都天府时代广场物业管理有限公司更名为九龙仓物管公司。2013年6月27日，被告与龙茂房地产开发(成都)有限公司(简称龙茂房地产公司)签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定被告购买龙茂房地产公司开发的位于成都市锦江区锦东路399号“雍锦汇”1幢1单元20层房屋。2013年7月19日，被告登记为上述房屋共有权人，建筑面积222.5平方米。
2013年6月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《前期物业管理服务协议》，约定：前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主大会选聘物业服务公司、且业主委员会与物业服务公司签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理；乙方依据本协议向甲方收取物业公共服务费和其他有偿服务费用；物业服务收费实行酬金制，甲方应按照所购房屋的建筑面积按4元/月/平方米的标准预缴物业公共服务费，乙方按0.3元/月/平方米提取物业服务酬金后，其余物业公共服务费均用于本合同约定的支出，结余及不足均由全体业主享有或者承担；甲方应在房屋办理交接手续时向乙方一次性付清3个月的物业公共服务费，3个月之后的物业公共服务费按季于每季第一月的5日前交纳，如遇休息日、节假日，则顺延至休息日和节假日结束后的第1个工作日；甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天万分之五的标准交纳违约金，如果甲方在一个月内仍未补交，乙方有权采取相应的法律行动，与此有关的法律费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、乙方聘请律师的费用）由甲方承担。被告于同日在承诺书上签字，承诺同意遵守上述规约全部内容，承担违反规约的相应责任。
被告每季应向原告交纳物业公共服务费2670元。被告于2015年8月26日交纳了2015年2月1日至7月20日的物业管理服务费用后未再交费，原告向被告催收物业管理服务费用未果，被告尚欠2015年7月21日至2017年3月31日期间的物业管理服务费用18115.81元未交纳。
原告与四川衡平律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托四川衡平律师事务所指派律师，作为原告向其管理的天府时代广场、擎天半岛项目的业主追索物业服务费合同纠纷的诉讼代理人。2017年5月5日，原告向四川衡平律师事务所支付本案律师费800元。
上述事实有原告提交的原告工商信息、被告身份信息、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》、《前期物业管理服务协议》、房屋信息、欠费清单、缴费发票、《律师函》、快递详情单、查询单、《委托代理合同》、律师费发票，以及当事人的陈述在案佐证。被告对上述证据材料未提出异议也未提交反驳证据，本院予以确认。
本院认为，被告作为雍锦汇小区的业主，原告作为雍锦汇小区的物业管理公司，向包括被告在内的雍锦汇小区提供物业管理服务，双方形成物业管理服务合同的法律关系，被告作为物业管理服务的对象，负有按时交纳物业管理服务费的义务。根据《前期物业管理服务协议》约定，被告应于每季第一月的5日前按季交纳物业公共服务费，未按约交纳的从逾期之日起按每天万分之五的标准交纳违约金。被告于2015年8月26日交纳了2015年2月1日至7月20日的物业管理服务费用后未再交费，尚欠2015年7月21日至2017年3月31日期间的物业管理服务费用18115.81元未交纳。故原告主张被告交纳上述费用，本院予以支持。被告逾期交纳物业管理服务费的行为，已构成违约，原告主张被告以每季度欠付的物业管理服务费为基数分别自逾期之日起按每日万分之五支付违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告逾期交纳物业管理服务费，原告提起本案诉讼并支付律师费800元，根据《前期物业管理服务协议》“如果甲方在一个月内仍未补交，乙方有权采取相应的法律行动，与此有关的法律费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、乙方聘请律师的费用）由甲方承担”之约定，被告应向原告支付上述律师费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告谢自兵、刘小艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告九龙仓（中国）物业管理有限公司支付2015年7月21日至2017年3月31日的物业管理服务费18115.81元及违约金（以每季度欠付的物业管理服务费为基数，分别自逾期之日起至付清之日止，按每日万分之五的标准计算）；
二、被告谢自兵、刘小艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告九龙仓（中国）物业管理有限公司支付律师费800元。
如果被告谢自兵、刘小艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取176元，由被告谢自兵、刘小艳负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 潘苏华
二〇一七年六月十三日
书记员 傅晓婉
记录员 郑思露
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。