江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初1868号
原告：中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。
负责人：赵贺，该行行长。
委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。
被告：杲先斌，男，1965年4月20日生，汉族，住江苏省邳州市。
被告：张艳娥（与杲先斌系夫妻关系），女，1965年11月11日生，汉族，住江苏省邳州市。
被告：徐州苹果置业有限公司，住所地徐州市鼓楼区轻工北路殷庄段52号综合楼。
法定代表人：董波，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告杲先斌、张艳娥、徐州苹果置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托诉讼代理人张树跃到庭参加诉讼，被告杲先斌、张艳娥、徐州苹果置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告杲先斌、张艳娥偿还拖欠到期本金2324.13元、应收利息1905.73元、本金的罚息29.62元、利息的罚息38.26元和未到期本金172461.48元（利息、利息的罚息和本金的罚息暂计算至2016年4月10日，主张至被告还清欠款之日止），暂共计176759.22元；2、被告杲先斌、张艳娥支付原告为实现债权支付的律师费13400元；3、被告徐州苹果置业有限公司对被告杲先斌、张艳娥的上述债务承担担保责任；4、诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与被告杲先斌、张艳娥在2015年3月4日签订了一份《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，被告杲先斌、张艳娥向原告借款18.5万元用于购房，合同中约定了双�的权利义务，双方签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定了被告以徐州市新天地汇邻湾广场3号楼-1-1403室的房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，并办理了预告登记。被告徐州苹果置业有限公司承担阶段性担保责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但被告杲先斌、张艳娥仅偿还了部分借款后，出现了还款能力恶化，拖欠还款的情况，已构成了违约，故诉至法院请求支持原告的诉讼请求。
被告杲先斌、张艳娥、徐州苹果置业有限公司未作答辩。
本院认定事实如下：被告杲先斌与被告张艳娥系夫妻关系。2015年3月4日，贷款人中行青年路支行与借款人杲先斌、张艳娥、保证人徐州苹果置业有限公司签订一份《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号2014年SZ字007号），合同约定：合同�下贷款金额为185000元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为购买新天地汇邻湾广场3#-1-1403室房屋。贷款的发放方式为受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的售房人结算账户（账户名称：徐州苹果置业有限公司；账号为：48×××89）。还款方式为按月等额本息还款。合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。合同约定每月的10日为结息日和付息日。对罚息的约定为：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至�偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证。合同附件一为个人商业用房贷款合同通用条款。合同附件一：个人商业用房贷款合同通用条款约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。借款人未按期归还借款本息，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用�失等。通用条款约定若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。为确保2014年SZ字007号个人贷款合同的履行，抵押人杲先斌、张艳娥愿意以其位于徐州市鼓楼区新天地汇邻湾广场3#-1-1403室的合法房地产抵押给抵押权人，期限为自2015年3月10日起至2025年3月9日止，并办理了房屋预告登记。合同及附件还约定了其他事项。
上述合同签订后，原告依约将185000元贷款发放给杲先斌指定收款人徐州苹果置业有限公司账户中，借期120个月，借款利率5.6542‰。但被告�按约还本付息，截至2016年4月10日，被告尚欠原告到期本金2324.13元、应收利息1905.73元、本金罚息29.62元、利息罚息38.26元及未到期本金172461.48元。
2016年4月13日，原告与江苏胜家律师事务所签订了委托代理合同，委托该所律师出庭代理，并支付了律师费13400元。
上述事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、不动产登记证明、原告与江苏胜家律师事务所签订的委托代理合同、律师费发票、杲先斌与张艳娥的结婚证复印件及原告当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告杲先斌、张艳娥、徐州苹果置业有限公司签订的贷款合同，系各方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告杲先斌�张艳娥未按约还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告主张被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款本金的数额为174785.61元（2324.13元+172461.48元）。原告要求被告承担律师费，因符合贷款合同约定，且该费用未超出江苏省律师收费标准，故对原告的该项请求本院予以支持。被告徐州苹果置业有限公司自愿为杲先斌、张艳娥的债务提供阶段性连带责任保证，因被告杲先斌、张艳娥购买的涉案房屋仅仅办理了房屋预告登记，未办理正式的房屋抵押登记。故原告要求保证人徐州苹果置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杲先斌、张艳娥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行借款本金174785.61元及截至2016年4月10日的利息1905.73元、本金的罚息29.62元、利息的罚息38.26元（此后的利息、本金的罚息及利息的罚息按合同约定计算至实际支付之日）；
二、被告杲先斌、张艳娥于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行律师费13400元；
三、被告徐州苹果置业有限公司对被告杲先斌、张艳娥的上述债务向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行承担连带清偿责任。被告徐州苹果置业有限公司在承担清偿责任后，有权向被告杲先斌、张艳娥追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义�，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4103元、公告费560元，共计4663元，由被告杲先斌、张艳娥、徐州苹果置业有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王海斌
代理审判员 隋艳美
人民陪审员 张爱琳
二〇一七年五月四日
书 记 员 仝馨蓓