天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辰民初字第2300号
原告孟一X。
委托代理人孟二X（系原告之父）。
委托代理人陈XX（系原告之母）。
被告牛一X。
第三人牛二X。
委托代理人姜XX。
原告孟一X与被告牛一X、第三人牛二X离婚后财产纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理，依法由代理审判员王广阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孟一X的委托代理人孟二X、陈XX，被告牛一X，第三人牛二X的委托代理人姜XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟一X诉称，原、被告于2000年确立恋爱关系，2006年8月，原告支付111978元首付款，以被告的名义贷款购买了坐落于天津市北辰区龙岩道与辰旺路交口东南侧瑞益园X号的房屋（以下简称瑞益园房屋），产权登记在被告及第三人名下。原、被告于2008年2月20日登记结婚，婚后以双方的工资收入共同偿还房屋贷款。2013年被告起诉要求与原告离婚，2013年11月4日，依法判决原、被告离婚，但未分割瑞益园房屋。故呈诉，请求依法判令：1、被告给付原告瑞益园房屋婚后共同还贷及相应增值部分的款项共计188022元，并返还原告首付款111978元，以上共计30万元；2、案件受理费由被告负担。
被告牛一X辩称，同意给付原告瑞益园房屋的婚后共同还贷及增值部分款项共计10万元，但首付款111978元系被告出资，不同意返还原告。
第三人牛二X述称，其与被告牛一X的意见一致。
原告为支持其主张，提供如下证据：证据1、本院（2013）辰民初字第3211号民事判决书一份。证明瑞益园房屋在离婚案件中未分割；证据2、本院（2013）辰民初字第3211号案件调查笔录一份，证明第三人承认瑞益园房屋的首付款是原告出资；证据3、瑞益园房屋在天津市北辰区房管局的交易档案（天津市经济适用住房买卖合同、销售发票、契税完税证、维修基金收据、天津市房地产发展（集团）股份有限公司营业执照）。证明购买瑞益园房屋的首付款系原告出资；证据4、原告在中国工商银行全部账户2006年6月至9月的流水明细。证明原告期间取出约12万元支付首付款；证据5、本院（2014）辰民初字第0751号案件卷宗中查询的原、被告及第三人名下在中国农业银行、中国建设银行2006年的流水明细。证明首付款系原告所出。
被告及第三人对原告上述证据发表如下质证意见：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，但该笔录中的房屋系今日家园的房子，是购买今日家园房屋时原告支付了首付款35000元，而购买瑞益园房屋原告没有出钱，并且购买瑞益园房屋的首付款是111978元，不是10万元；对证据3真实性无异议，但证明不了是原告出资；对证据4真实性无异议，不认可证明目的，银行流水中没有存取金额超过10元的记录；对证据5真实性无异议，不认可证明目的，无法证明原告有取款记录。
被告及第三人为支持其主张，提供如下证据：证据1、天津市经济适用住房买卖合同复印件、产权证复印件、共有权证复印件各一份，销售发票、契税完税证、印花税票销售凭证、测绘费发票、担保费发票、产权登记费票据、维修基金交款收据、房管局工本费收费票据、供热费收据、物业费收据、垃圾清运费收据、楼道整修费收据、装修保证金收据、天津大树房地产经营销售有限公司代办费及手续费收据、电费及电卡费收据各一份。证明瑞益园房屋是被告与第三人共同所有；证据2、牛一X名下中国工商银行借款凭证一份、中国工商银行个人购房借款合同一份、中国工商银行帐号为XX的明细清单（从2006年8月份开始至2011年11月21日，2012年6月21日至2014年2月份）、2014年2月21日存款凭条一张。证明瑞益园房屋贷款的偿还情况。
原告对被告及第三人上述证据发表如下质证意见：对证据1、2的真实性无异议，但认为瑞益房屋的首付款是原告所出。
为查明案件事实，依原告申请本院到瑞益园房屋的开发商天津市房地产发展（集团）股份有限公司进行调查，调取了该公司出售瑞益园房屋时的财务核算项目明细账和天津农村合作银行营业部代客户取款交接登记簿，并调取了银行流水明细，并向双方宣读了调查笔录。上述证据显示，天津市房地产发展（集团）股份有限公司称，瑞益园房屋系由该公司开发，购房首付款由购房人将钱款存入银行存折，将存折交给销售商天津大树房地产经营销售有限公司，该公司再将存折交给天津农村合作银行，最后由该银行将钱款转入开发商或销售商账户中。2006年8月17日，被告在中国农业银行开立账户为XX的存折并存入111978元，当日，天津农村合作银行营业部收到该存折，同年8月18日，该账户减少111978元。双方对上述证据均无异议。
经审理查明，原、被告原系夫妻关系，第三人系被告父亲。原、被告于2008年2月20日登记结婚，2013年11月4日，双方经本院（2013）辰民初字第3211号判决书判决离婚。2006年8月17日，被告及第三人与天津市房地产发展（集团）股份有限公司签订了天津市经济适用住房买卖合同，约定购买瑞益园房屋，建筑面积66.68平方米，价格为221978元，其中首付款111978元，贷款11万元。同年9月7日，被告与中国工商银行股份有限公司天津广厦支行签订个人购房借款合同，约定贷款11万元，月利率4.845‰，贷款期限自2006年9月7日至2016年9月6日，还款方式为等额本息还款法。2010年5月17日，天津市北辰区房地产管理局签发该房屋房地产权证及共有权证，记载权利人为牛一X、共有权人为牛二X。瑞益园房屋为经济适用房，系用第三人的拆迁证购买。原、被告离婚时未分割瑞益园房屋。在本院（2013）辰民初字第3211号案件对第三人所做的调查笔录中，第三人表示用于支付瑞益园房屋的10万元首付款中有原告家的35000元、有第三人家的4万元。本案审理中，被告及第三人称上述35000元系购买其他房屋使用，并非是购买瑞益园房屋，但未提交相关证据。
另查，天津市房地产发展（集团）股份有限公司称，瑞益园房屋由该公司开发，购房首付款由购房人将钱款存入银行存折，将存折交给销售商天津大树房地产经营销售有限公司，该公司再将存折交给天津农村合作银行，最后由该银行将钱款转入开发商或销售商账户中。2006年8月17日，被告在中国农业银行开立账户为XX的存折并存入111978元，当日，天津农村合作银行营业部收到该存折，同年8月18日，该账户减少111978元。
庭审中被告及第三人同意给付原告瑞益园房屋的婚后共同还贷及增值部分款项共计10万元，原告对此表示同意。
上述事实，有原、被告及第三人提供的证据、本院调取的证据、调查笔录及庭审笔录予以证实。
本院认为，本案的争议焦点为购买瑞益园房屋的首付款111978元是否由原告出资，如果由原告出资，被告是否应当返还原告。瑞益园房屋系在原、被告结婚之前购买，买卖合同及发票等相关票据均为被告牛一X及第三人牛二X的名字，产权证记载权利人为牛一X、共有权人为牛二X，购房首付款111978元系从被告名下的银行存折中支付。原告主张首付款全部由原告出资，系从其中国工商银行的账户中支取约12万元，被告及第三人对此予以否认，本院依原告申请调取其名下的该中国工商银行账户流水，其中并未有原告所称的大额存取款记录，本院调取的其名下其他银行账户中亦未有相关存取款记录，同时本院到瑞益园房屋开发商处所调取的证据及原告提供的房屋交易档案中并未显示瑞益园房屋的首付款由原告出资。但是因第三人在本院（2013）辰民初字第3211号原、被告离婚案件的调查笔录中，自认首付款中有原告出资35000元，本次庭审中被告及第三人虽对此予以否认，但未提交相关证据予以证明，故本院认定购买瑞益园房屋的111978元首付款中有原告出资35000元，因瑞益园房屋系原、被告婚前购买，双方现已离婚，故此款被告及第三人应当返还原告。关于原告要求被告给付瑞益园房屋婚后共同还贷及相应增值部分共计188022元，被告及第三人均同意给付原告共计10万元，原告对此表示同意，系当事人处分自己民事权利的行为，本院予以认可。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：
一、被告牛一X、第三人牛二X于本判决生效后十日内连带返还原告孟一X坐落于天津市北辰区龙岩道与辰旺路交口东南侧瑞益园23-2-1702号房屋首付款35000元；
二、被告牛一X、第三人牛二X于本判决生效后十日内连带给付原告孟一X坐落于天津市北辰区龙岩道与辰旺路交口东南侧瑞益园23-2-1702号房屋婚后共同还贷及相应增值部分共计10万元；
三、驳回原告孟一X其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由原告孟一X负担1595元、被告牛一X及第三人牛二X负担1305元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王广阳
二〇一四年十月十五日
书 记 员 于筱滨
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。