广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初4841号
原告：中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行，住所地广东省中山市阜沙镇。
代表人：梁耀棠，职务行长。
委托代理人：陈素敏，广东奥纪律师事务所律师。
委托代理人：吴华东，男，1984年3月1日出生，汉族，住广东省中山市，系原告员工。
被告：冯奔，男，1979年11月15日出生，汉族，住广西壮族自治区博白县，
被告：阮强，男，1976年6月30日出生，汉族，住广西壮族自治区博白县，
被告：阮秀琴，女，1982年8月26日出生，汉族，住广西壮族自治区博白县，
被告：冯慧婷，女，1979年11月27日出生，壮族，住广西壮族自治区博白县，
原告中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行（以下简称阜沙支行）诉被告冯奔、阮强、阮秀琴、冯慧婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈素敏、吴华东到庭参加诉讼，被告冯奔、阮强、阮秀琴、冯慧婷经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月12日，原告与被告冯奔签订抵押担保借款合同，与被告阮强、阮秀琴、冯慧婷签订保证合同，并约定如下：原告根据被告冯奔的需要和原告的可能，从2014年5月12日至2015年5月12日止，向被告冯奔发放450万元的贷款；每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；逾期还款从逾期之日起在借款合载明的借款利率水平上加收50％计收利息；对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收复息；被告阮强以其名下位于中山市××区兴盛路××区××房、被告冯慧婷以其名下位于中山市××街的房地产为被告冯奔在抵押担保借款合同项下的债务提供抵押担保。合同签订后，原告与被告阮强、冯慧婷于2014年5月23日办理了抵押登记手续；被告阮强、冯慧婷愿意为原告与被告冯奔签订的抵押担保借款合同提供保证担保。根据抵押担保合同的约定，原告于2014年5月29日向被告冯奔发放了贷款450万元，年利率7.8％，贷款期限自2014年5月29日至2015年5月12日。贷款发放后，被告冯奔并未依约到期偿还本息，截止2016年2月20日，被告冯奔已累计拖欠本息4344439.18元。经原告多次催收，被告冯奔均未依约偿还贷款本息。为此，原告诉至法院，要求判令：1.被告冯奔向原告清偿贷款本金4257955.10元及利息（含复息、罚息，暂计至2016年2月20日为86484.08元，判决时另计至清偿完毕之日止）；2.原告对被告阮强名下位于中山市××区兴盛路××区××房和被告冯慧婷名下位于中山市××街的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3.被告阮强、阮秀琴、冯慧婷对上述债务承担连带清偿责任；4.四被告承担本案诉讼费及原告实现债权的一切费用。庭审中，原告明确第4项诉讼请求为要求被告承担本案的案件受理费及诉讼保全费。
经审理查明：2014年5月12日，原告阜沙支行作为贷款人与作为借款人的被告冯奔及作为抵押人的阮强、冯慧婷共同签订《抵押担保借款合同》，合同约定：一、贷款人同意向借款人发放短期用于养殖业的贷款金额450万元，借款期限自2014年5月12日起至2015年5月12日止，贷款年利率为7.8％，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；二、借款人应按期归还贷款本息，利息每月计还，具体结息日按中国人民银行有关规定执行；三、借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，贷款人按本金逾期利率（从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％）计收利息，如遇中国人民银行调整逾期贷款利率，按调整后的利率最高上限执行；对不能按期支付的贷款利息，按中国人民银行有关规定的相应罚息利率（在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％）计收复利；借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权停止支付本合同尚未支付的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括法律诉讼手段清收），抵押人相应承担提前偿还贷款本息的担保责任；四、被告冯慧婷以其名下位于中山市××街（土地证号：中府国用（2010）第易0600**号）的土地使用权、被告阮强以其名下位于中山市××区兴盛路××区××房[土地证号：中府国用（2009）第易2394**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房地产为被告冯奔此笔借款提供抵押担保；抵押人承担不可撤销抵押担保责任，抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；同时抵押人同意作为借款的保证人，在抵押财产不足以清偿本息时，承担连带清偿责任；五、贷款人到期收回贷款本息，可直接从借款人、抵押人账户中扣收，并有权商请其他金融机构代为扣收；亦可依法处置抵押物，收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；实现债权的费用是包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物的处置费、过户费等为实现债权而发生的费用，借款人不按期清偿本金或利息的，上述费用由借款人和抵押人承担。
同日，阜沙支行与被告阮强、阮秀琴、冯慧婷签订《保证合同》，约定：三保证人为借款人冯奔与阜沙支行之间的贷款本金450万元提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为自借款之日起至借款到期后两年，该保证合同还对合同双方当事人的其他权利与义务予以详细约定。
2014月5月23日，阜沙支行与冯慧婷、阮强共同办理了上述土地使用权及房地产的抵押登记手续，原告依法取得粤房地他项权证中府字第01140128XX号、粤房地他项权证中府字第011401XXXX号他项权证。
2014年5月29日，阜沙支行以转账的方式向被告冯奔发放贷款450万元，冯奔在阜沙支行出具的编号为2002014990268XXXX的借款借据上签名确认，该借款借据载明借款金额为450万元、借款期限自2014年5月29日至2015年5月12日止、借款用途为农户流动资金、借款利率7.8%、还款方式为到期还款。
原告称被告冯奔先后共支付借款本金242044.9元，尚欠借款本金4257955.10元，同时原告确认被告已付清2016年之前的全部利息；并称被告自2016年1月开始逾期支付利息，截止2016年2月20日，被告尚欠逾期利息及复利共计86484.08元。原告称催要未果，遂向本院提起诉讼。
上述事实有抵押担保借款合同、保证合同、房地产他项权证、借款借据、冯奔欠供明细表及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：阜沙支行与被告冯奔、冯慧婷、阮强、阮秀琴之间所签订的《抵押担保借款合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，均为有效协议，各方当事人均应按照所签订的协议履行自己的义务。
现根据被告冯奔签名确认的借款借据可知，原告阜沙支行作为贷款人已按照约定履行了提供借款的合同义务，故被告冯奔作为借款人应当按照合同约定履行及时完整的支付借款本息的合同义务。现除原告自认被告已付款项外，借款人冯奔未提供任何证据证明已按照约定及时足额履行支付借款本息的合同义务，故借款人冯奔已构成违约。因此原告阜沙支行要求冯奔偿还剩余借款本金4257955.10元及利息（含罚息、复息），于法有据，本院予以支持。
鉴于被告冯慧婷、阮强所提供担保的土地使用权、房地产已办理了相应的抵押登记手续，故本院认为涉案抵押合法有效，原告阜沙支行作为抵押权人对抵押物理应享有优先受偿的权利，现因借款人冯奔未能按期偿付借款本息，故阜沙支行可就上述抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。
关于原告阜沙支行要求被告阮强、阮秀琴、冯慧婷对上述被告冯奔的债务承担连带清偿责任的主张，本院认为，依据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。”被告阮强、阮秀琴、冯慧婷已与原告签订《保证合同》，现原告阜沙支行在约定的保证期间内提起本案诉讼，要求被告阮强、阮秀琴、冯慧婷对冯奔借款本金及利息（含逾期利息、复利）承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告冯奔、阮强、阮秀琴、冯慧婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃对本案的抗辩权，但不影响本院依法判决。
综上，依据《中华人民共和国合法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯奔于本判决生效之日起十日内向原告中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行清偿借款本金4257955.10元及利息（含正常利息、复息、罚息，自2016年1月1日起至清偿完毕之日止正常利息按合同约定的执行年利率计算，罚息、复息按合同约定的执行年利率上浮50％计算）；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行对被告冯慧婷名下位于中山市阜沙镇居华三街（土地证号：中府国用（2010）第易060017号）的土地使用权及被告阮强名下位于中山市XX区兴盛路XXXX区9幢X**房[土地证号：中府国用（2009）第易2394**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房地产折价或拍卖、变卖价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告阮强、阮秀琴、冯慧婷对上述第一项被告冯奔之债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41556元，诉讼保全费5000元，合计46556元，由四被告共同负担（该款原告已缴纳，四被告应于本判决生效之日起七日内直接向原告支付，本院不另收退)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 文国盛
审判员 阮明俞
审判员 马孟秋
二〇一六年八月二十三日
书记员 潘霞慧
黎素霞