贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0502民初4748号原告高磊，男，1971年2月28日出生，汉族，住毕节市七星关区。。委托代理人高荣，女，1992年9月3日出生，汉族，住毕节市七星关区。系原告高磊之女，属特别授权代理。被告马安乾，男，1953年5月20日出生，汉族，住毕节市七星关区。。被告唐启玉，女，1952年12月22出生，汉族，住毕节市七星关区。委托代理人马懋，男，1982年5月7日出生，汉族，住毕节市七星关区。系被告马安乾、唐启玉之子，属特别授权代理。委托代理人李传玉，毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者，系特别授权代理。原告高磊诉被告马安乾、唐启玉财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月8日在毕节市七星关区人民法院第四人民法庭公开开庭进行了审理。原告高磊及委托代理人高荣，被告马安乾、唐启玉及委托代理人马懋、李传玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高磊诉称：原、被告两家系邻居关系。2016年4月，被告与原告说准备翻修房屋，双方便商量边界处理。被告承诺翻修房屋不但不越界，还要后退部分。但被告实际建房中，越过原告房屋北面（被告房屋南面）的边界线，损坏原告家的花台，占用原告的宅基地。后经村委会工作人员测量，被告新建房屋南面柱子的钢筋越过5厘米。后经村主任周光泽，村民李泽华、陈某等人调解，双方达成协议：原告同意被告占用部分土地，但被告必须保证其翻修新建的住房南面、西面不留窗户，以免双方以后发生通风采光争议；原告将来建房时，将直抵被告房屋南墙、西墙修建，被告一家不得干涉。之后，由周光泽当场拟写了一份协议，但对被告占用原告宅基地、损坏的花台、约定不留窗户等内容，并未记载。之后，被告建房过程中，又不遵守该协议，在其房屋西面墙壁上留下多个窗户。现特诉请法院判令被告将其房屋西面墙壁的窗户全部封闭，赔偿原告花台及李子树损失500.00元，赔偿原告为此事往返毕节龙场营，造成误工费、交通费、半年全勤奖等损失合计5,652.00元，并承担本案诉讼费。原告高磊在举证期限内向本院提交下列证据材料：周光泽出具的证言证词1页，用以证明原、被告达成协议，被告同意其后墙不留窗户；七星关区龙场营镇龙场村村民委员会出具的调解基本情况1页，载明了四次处理的基本情况，用以证明原、被告纠纷的调解过程，被告同意后壁不留窗户；协议1页，载明：“关于高磊和唐启玉两家因修房产生地界说明：1.唐启玉家修房基础按李泽华和陈柱善两人到现场经两家同意的尺寸施工，其余部分归高磊使用；2.高磊以后把瓦房拆建时，基础以唐启玉家基础修建，唐启玉家老幼不得干涉。当事人：唐启玉、高磊。2016年6月11日。”用以证明被告未按协议约定施工；申请证人陈某出庭作证，用以证明被告同意其后壁墙不留窗户的事实；证人陈某出庭证言：有一天，唐启玉请我去调解她家和高家的纠纷。之前测量过，被告家修房确实是占了原告家5公分的地盘。经调解，原告同意被告占用该5公分土地，但被告家后墙不能开窗户，以后原告建房被告不能因采光问题提出要求。当时讲的是后墙壁直上直下，不能开窗户。当时是唐启玉在，她答应了，我们看达成协议就走了，就没有讲如果被告留了窗户该怎么办。当时唐启玉没有说过只是一楼和侧面不留窗户的话。七星关区兴达石材厂出具的证明1页及罚单2页，经济损失1页，用以证明原告的损失。被告对原告所举证据的质证意见为：对证据1，证人未到庭，不认可，且其证言写的是“不开窗户”，而不是“不留窗户”；对证据2，合法性不予认可，村委会偏向原告；对证据3，无异议，但协议未提窗户安装问题，也没有讲被告占用原告土地；对证据4，达不到其证明目的；对证据5，证明与本案无关，罚单及经济损失单均与本案无关。被告马安乾、唐启玉辩称：原、被告房屋间有1.5米左右的空地。因原告房屋地形高，被告房屋地形低，下雨时，雨水便对被告房屋造成损害。双方曾因此发生纠纷，后经长者由正法调解，原、被告便在空地上共建一水沟，解决了矛盾。因被告建房，双方发生纠纷，经周光泽、李泽华、陈某调解，并形成协议书，双方应遵守该协议书。对原告的诉讼请求，我们同意赔偿其花台和李子树的损失500.00元，其要求封闭窗户并赔偿5,652.00元，无事实和法律依据，请法院依法判决。被告马安乾、唐启玉在举证期限内未向本院提交任何证据材料。为查明事实真相，本院依原告申请，对现场进行了勘验，并制作勘验笔录1份。分别询问了周光泽、李泽华，并制作了询问笔录2份。对勘验笔录及上述两份询问笔录，原、被告均无异议。经庭审，本院审查认为：对原告证据3及本院依法制作的勘验笔录、询问笔录，原、被告无异议，予以确认。原告证据1、2、4，与本院询问周光泽、李泽华并制作的询问笔录内容相互印证，结合庭审中原、被告及证人的陈述，对其真实性均予以确认；原告证据5，该证明及罚单与本案无关联性，经济损失单系原告出具，无相关证据予以佐证，不予采信。经审理查明：原、被告系毕节××××区龙场营镇龙场村四组村民，两家系邻居关系。2016年，被告修建住房，占用原告部分土地，水泥柱子钢筋越界5厘米，双方因此发生纠纷并经村委及寨邻多次调解处理。2016年6月11日，在周光泽（××龙××村村主任）、李泽华、陈某等人的主持调解下，原、被告达成协议，并签订协议1页（见原告证据3）。调解过程中，原、被告同时达成口头协议，即：原告同意被告占用该部分土地，但被告新建的房屋后墙壁上不能安装窗户，但双方并未约定相应的违约责任，且该口头协议的内容也未写入协议中。之后，被告在新建的房屋二楼以上的后墙壁安装了数个窗户。庭审中，被告认可在修房过程中，损坏原告的花台及李子树，同意赔偿原告主张的相关费用500.00元。庭审中，原告表示提起诉讼是考虑到其以后修建房屋，被告会以采光权问题进行干涉。但被告亦明确表示原告今后修建房屋，被告不会因采光权问题向原告提出主张。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原、被告因修建房屋发生纠纷，经村委及寨邻调解，双方达成书面协议和口头协议，双方应按协议的约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”虽然原、被告双方在协议或者口头协议中并未约定相应的违约责任，但被告未按双方的约定履行自己的义务，其行为系违约，故对原告要求被告承担违约责任的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：……（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；……”原告要求封闭被告后墙壁上的窗户，但封闭窗户既不利于被告的生产生活，也无助于解决双方的问题，反而更可能激化双方的矛盾。故对原告要求封闭窗户的主张，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，被告修建房屋，占用了原告部分土地（水泥柱子钢筋越界5厘米），双方因此达成协议和口头协议，但被告未履行相应的协议，在后墙壁的窗户不适于强制履行（封闭窗户）的情况下，其应赔偿原告的损失，即占用该部分土地的经济赔偿。综合分析原、被告提供的证据，结合本案案情，被告因违约应赔偿原告3,000.00元。庭审中，被告认可其损坏原告花台及李子树，认可赔偿500.00元。综上，由被告赔偿原告损失共计人民币3,500.00元。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告高磊主张相关损失5,652.00元，但其不能举出有力证据予以证明，故对原告要求被告赔偿该笔款项的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告马安乾、唐启玉赔偿原告高磊人民币3,500.00元，限本判决发生法律效力之日起五日内一次付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50.00元，减半收取人民币25.00元，由被告马安乾、唐启玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  田应军二〇一六年十二月十二日书记员  刘 森