湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民一初字第100号
原告毛庆玲，女，汉族，1974年10月1日出生。
委托代理人杨旭涛（特别授权），湖南淮新律师事务所律师。
被告怀化市凯通房地产开发有限公司
法定代表人张伟贤，该公司董事长。
委托代理人赵栋（特别授权），男，汉族，系该公司职工。
委托代理人舒小兵，男，汉族，系该公司职工。
原告毛庆玲诉被告怀化市凯通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法适用简易程序于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨旭涛、被告的委托代理人赵栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛庆玲诉称：原告于2011年6月20日与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于怀化市鹤城区湖天南路西侧怀化市图书馆旁在建的凯通领御小区第5幢10层1003号商品房，该商品房建筑面积怀化市房地产测量事务所最终实测为119.01平方米，该商品房单价为每平方3141.08元，已付总房款为373820元。
关于逾期交房，《商品房买卖合同》第八条、第九条约定被告于2012年12月31日前将商品房交付给原告使用，但到合同约定最后交付期限，被告未能履行交付义务。直到现在，被告仍未能整改该商品房存在的诸多质量不合格问题，没有通过竣工后的消防验收。依约被告应向原告支付逾期交房违约金，具体金额从合同约定的最后交付期限的第二天即2013年1月1日起至实际合格交付之日止（暂计算至2014年12月26日（共725天）止产生的逾期交房违约金为：373820元×1／10000／天×725天=27102元）。
关于逾期办证，《商品房买卖合同》第十五条约定：因出卖人责任，买受人不能在2013年12月31日前取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。被告已经向原告收取了与办证相关的全部费用，而使原告（买受人）不能在2013年12月31日前取得房地产权属证书的原因，第一是被告没有按约交房；第二是被告把向原告代收取的办理两证的相关税费挪用，未缴纳至相关部门。此情形属于因出卖人责任使买受人不能在2013年12月31日前取得房地产权属证书的情形。因此被告依约应向原告支付违约金373820元×0.5%=1869。被告应及时履行为原告办理该商品房的房地产权属证书的义务。
关于开具正式发票，被告对向原告所收的款项只开具了收款收据，没有按照规定开具正式发票给原告，违反了《中华人民共和国发票管理办法》的规定。出卖人开具发票，买受人取得发票是买卖合同中无需当事人明确约定而存在的附属权利义务，被告应向原告开具正式发票。
综上，原告诉至本院请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金，具体金额为：按逾期一日支付已付房款（373820）元的万分之一的违约金，从2013年1月1日起计算到实际合格交付之日（暂计算至2014年12月26日已经产生的逾期交房违约金27102元）；2、被告向原告支付因被告原因使原告不能在2013年12月31日前取得凯通领域小区第5幢1003号商品房的房地产权属证书的违约金1869元；判令被告及时履行为原告办理该商品房的房地产权属证书的义务；以上二项暂共计（人民币）28971元；3、被告向原告（对向原告所收的款项）开具正式发票；4、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告放弃了第2项诉讼请求中的“判令被告及时履行为原告办理该商品房的房地产权属证书的义务”。
被告怀化市凯通房地产开发有限公司辩称：1、原告在2013年4月20日已办理收房手续，不存在延期交房；2、被告公司已经在2013年办理了房产总证，因此被告不存在办证违约金；3、销售不动产的正式发票等办理业主分户房产证以后才由税务部门开具。
经审理查明：原、被告于2011年6月20日签订《商品房买卖合同》，约定的主要内容为“原告购买被告开发的“凯通领御”住宅住房一套，该商品房的预售许可证号为2011-0037，房号为第5幢10层1003号房，建筑面积117.38平方米，每平方米购房单价3141.08元，总购房价款368700元；被告应在2012年12月31日前交房给原告，交房时必须经竣工验收合格并取得竣工验收备案表；被告逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交房期限的第二天起至实际交房日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；被告应在2013年12月31日前为原告办理好房地产权属证书，逾期未办理，按原告已付房款支付0.5%的违约金；商品房交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异，最终以怀化市房产局核定面积为准，据实结算，多退少补；原告委托被告办理房屋所有权证和土地使用权证，由被告向原告代收办证相关费用（交易契税、房屋维修基金、权属登记费、办理土地使用权证费、代办费用等）”。合同签订后，原告按约支付了全部房款和其他办证费、税费等。原告的房屋经怀化市房产测绘事务所测量，实际建筑面积119.01平方米。原告向被告支付房款及其他费用时，被告只向原告开具了收据，未开具正式发票。被告于2013年4月20日将房屋交付给原告，至今未为原告办理好房屋所有权证及国有土地使用权证。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告双方当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原告身份证复印件，被告营业执照、组织机构代码证复印件，证实原、被告诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同复印件，证实原、被告房屋买卖所约定内容；
3、收据复印件，证实原告交付被告相关款项；
4、户室面积对照表，证实原告购买的房屋实际建筑面积；
5、庭审笔录一份，证实本案相关事实。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应全面履行。原告收房的时间为2013年4月20日，故被告逾期交房的期间应为2013年1月1日至2013年4月20日（共110天）。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定“被告逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交房期限的第二天起至实际交房日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金”，故被告应支付原告逾期交房违约金4112元（373820元×110天×0.0001）。
原、被告签订的《商品房买卖合同》约定“被告应在2013年12月31日前为原告办理好房地产权属证书，逾期未办理，按原告已付房款支付0.5%的违约金”，原告交付了被告相关办证费用，但被告至今未为原告办理好房地产权属证书，应支付原告逾期办证的违约金1869元（已交购房款373820元×0.5%）。
原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定产权登记面积与合同约定面积发生差异，最终以怀化市房产局核定面积为准，据实结算，多退少补。现双方未最终核定面积进行结算，尚不具备立即开具发票的条件。现被告已向原告出具收据，未对原告民事权益构成实际损害，故对原告在本案中要求将收据现在即更换为发票的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告怀化市凯通房地产开发有限公司支付原告毛庆玲逾期交房的违约金4112元，于本判决生效后7日内付清；
二、被告怀化市凯通房地产开发有限公司支付原告毛庆玲逾期办理房地产权属证书的违约金1869元，于本判决生效后7日内付清；
三、驳回原告毛庆玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费524元，依法减半收取262元，由原告毛庆玲承担208元，被告怀化市凯通房地产开发有限公司承担54元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 甘密密
二〇一五年三月二十五日
代理书记员 何晶晶
附法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。