湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初864号原告（反诉被告）周后柱，男，汉族，1955年5月29日出生。委托诉讼代理人刘安发（特别授权），系鹤城区怀兴法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人唐前军，系洞口县平溪江法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）米先洪，男，汉族，1969年12月23日出生。被告（反诉原告）彭先云，男，汉族，1940年4月21日出生。原告周后柱与被告米先洪、彭先云法律服务合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，在审理过程中，被告米先洪、彭先云向本院提出反诉，本院于2017年8月4日公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）周后柱及其委托诉讼代理人刘安发、唐前军、被告（反诉原告）米先洪、彭先云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周后柱提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告退还原告执行款33万元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1998年1月7日，原怀化市人民法院以（1998）怀法执字第4号裁定被执行人湖南怀化金利房地产开发公司承付申请执行人尹显葵、刘大再、李泽、周后柱工程款及门面款共33万元。之后尹显葵、刘大再、李泽三人的执行款全权委托周后柱出面办理执行法律手续，原告则于2013年3月6日全权委托被告米先洪、彭先云（系鹤城区红星法律服务所的法律工作者）两人办理执行代理。经过申请法院执行，追回被执行款33万元，这笔款先后于2014年7月25日从被执行人单秀珍在中国农业银行6228481691104992016账户上取出30万元汇到被告米先洪在中国农业银行6228481691214920918的账户上，2014年8月23日单秀珍付现金3万元给被告米先洪。这笔钱是原告出卖门面的钱，被告代原告收款后占为已有，原告经多次催收未果，现特向法院起诉，请求法院判令被告将执行款归还原告。原告周后柱提供下列证据支持其主张：证据1、原告身份证复印件，拟证明原告的法律主体；证据2、被告常住人口基本信息，拟证明被告的法律主体；证据3、委托书及委托代理合同复印件，拟证明原、被告的代理情况及委托情况；证据4、（1998）怀法执裁字第4号民事裁定书复印件，拟证明原怀化市（现鹤城区）法院的裁定情况；证据5、怀化市鹤城区人民法院公告复印件，拟证明拟证明原怀化市（现鹤城区）法院的公告情况；证据6、汇款单复印件，拟证明被告米先洪的收款情况；证据7、收条复印件一份，拟证明被告米先洪的收现金情况；证据8、答复意见书复印件及调查情况说明复印件，拟证明原告已经向被告所在单位举报过。被告米先洪、彭先云辩称：一、原告周后柱的诉讼请求主体是错误的。原告周后柱的诉请为请求法院依法判决被告立即退还原告执行款33万元，被告与原告之间不存在不当得利纠纷，也不存在有委托办理执行款33万元的事实。二、原告周后柱在诉状中称：“原告则于2013年3月6日全权委托被告米先洪、彭先云（系鹤城区红星法律服务所的法律工作者）两人办理执行代理。经过申请法院执行，追回被执行款33万元，………这笔钱是原告出卖门面的钱,………”。原告的此说法前后相互矛盾，这是因为原告周后柱在扭曲事实真相、蔑视法律、蒙蔽法官。原告周后柱对其于2013年3月6日与被告米先洪、彭先云所签订的《委托代理合同》以及该合同实施过程避开不提，而是无中生有凭空冒出来执行款33万元。事实上，2013年3月6日原告周后柱与被告米先洪、彭先云所签订的《委托代理合同》即是法律服务风险代理合同又是投资分成的合伙协议。原告周后柱提供投资收益项目即通过合法途径取得被他人占用原怀化市人民法院（1998）怀法执裁字第4号民事裁定书中的标的财产，被告米先洪、彭先云提供法律服务和相关诉讼费用并承担诉讼风险。三、为了澄清本案的事实，依法维护被告的合法权益，被告米先洪、彭先云遂向人民法院针对原告周后柱诉被告米先洪、彭先云不当得利纠纷一案提起反诉。垦请人民法院驳回原告周后柱的诉讼请求，支持被告米先洪、彭先云的反诉请求。反诉原告（本诉被告）米先洪、彭先云提出诉讼请求：1、判令被反诉人履行其与反诉人于2013年3月6日签订的《委托代理合同》并支付代理费人民币叁拾陆万元整。2、被反诉人承担《委托代理合同》中约定的法院诉讼费用的一半。3、由被反诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年2月下旬，被反诉人周后柱和反诉人彭先云一起来到红星法律服务所找到反诉人米先洪，通过交谈，得知被反诉人有一宗原怀化市人民法院（1998）怀法执裁字第4号裁定书法院尚未执行完结的房地产财产案件需办理。因被反诉人周后柱和反诉人彭先云是十多年的朋友，且反诉人彭先云曾经是占有该房地产财产的案外人丁某（己故）的（另案）诉讼代理人，不便于代理此案，经被反诉人周后柱同意由反诉人米先洪、彭先云共同代理此案，由反诉人米先洪主打，反诉人彭先云协助。于是被反诉人周后柱提供了部分资料复印件，由反诉人米先洪了解案情。2013年3月6日，被反诉人周后柱再次来到红星法律服务所与反诉人米先洪、彭先云共同协商代理此案有关事项，并达成《委托代理合同》一份。该《委托代理合同》形成的背景是：被反诉人周后柱提出其不出一分钱，由反诉人米先洪、彭先云两人风险代理，依法通过诉讼或调解的方式取得（1998）怀法执裁字第4号裁定书法院尚未执行完结的房地产财产后被反诉人和反诉人各拿一半。当时反诉人提出因原怀化市人民法院（1998）怀法执裁字第4号裁定书法院尚未执行完结的房地产财产案系鹤城区法院与中方县法院分家时留下的遗留问题案件，且该房地产财产仅有房产证无土地使用权证，法院诉讼费用由被反诉人自理，反诉人的代理费实行风险代理，即按所得（1998）怀法执裁字第4号裁定书法院尚未执行完结的房地产财产总额的30%支付风险代理费。当时被反诉人周后柱怕担诉讼风险，不愿意出一分钱。最后双方达成2013年3月6日的《委托代理合同》，即由反诉人米先洪、彭先云两人依法通过诉讼或调解的方式取得（1998）怀法执裁字第4号裁定书法院尚未执行完结的房地产财产后原、被告双方各拿一半、法院诉讼费用双方各承担一半。法院的诉讼费用由反诉人先期垫付。2013年3月18日被反诉人周后柱授权反诉人米先洪、彭先云处理（1998）怀法执裁字第4号裁定书法院尚未执行完结的房地产财产。反诉人米先洪、彭先云与被反诉人周后柱签好了《委托代理合同》之后，根据被反诉人提供的原怀化市人民法院（1998）怀法执裁字第4号裁定书和房产证复印件对法院1998年执行该案的情况进行调卷调查，结果没有档案。当时法院进入了执行程序，但未执行彻底。于是反诉人对该案进行全方位调查，法院1998年执行该案时该房地产财产仅有房产证无土地使用权证，土地是集体性质的，到2002年才变为出让土地，且占用该房地产财产的是案外人，因此执行不了。2013年7月23日，反诉人组织原怀化市人民法院（1998）怀法执裁字第4号裁定书中尚未执行完结的房地产财产所有人周后柱、尹显葵、刘大再、李泽以案外人侵权纠纷向鹤城区人民法院提起诉讼。经过审理，鹤城区人民法院以（2013）怀鹤民一初字第972号、（2013）怀鹤民一初字第585号民事判决书分別对刘大再、李泽诉请予以判决。而周后柱、尹显葵的诉状当时立不了案，原因是被反诉人周后柱未能提供房产证原件。在2000年4月29日被反诉人周后柱已经分别将登记在周后柱、尹显葵两人名下的（1998）怀法执裁字第4号裁定书中尚未执行完结的房地产财产两个门面抵押至中国建设银行怀化市分行兴隆办事处。鹤城区人民法院以（2013）怀鹤民一初字第972号、（2013）怀鹤民一初字第585号民事判决书分別对刘大再、李泽诉请作出判决后，侵权人即被告方不服遂向怀化市中级人民法院上诉。在二审期间，侵权人自知胜诉无望，提出庭外和解。经过双方及代理人多次磋商，2014年7月25日,侵权人分别与刘大再、李泽之间达成和解协议并经怀化市中级人民法院予以确认；2014年8月23日,侵权人与周后柱、尹显葵之间达成和解协议并经鹤城区红星街道办事处人民调解委员会予以确认。至此，（1998）怀法执裁字第4号裁定书中尚未执行完结的房地产财产案外人侵权纠纷己了结。同时（1998）怀法执裁字第4号裁定书中尚未执行完结的房地产财产以总价72万元由侵权人单秀珍优先购买。侵权人与刘大再、李泽之间房屋买卖款于2014年7月25日已兑现，与周后柱、尹显葵之间达房屋买卖因被反诉人周后柱在2000年4月29日将该财产两个门面抵押至中国人民建设银行怀化市支行兴隆办事处的问题未处理完结尚未兑现，但侵权人于2014年8月23日已交购房定金叁万元整人民币。在反诉人米先洪、彭先云与被反诉人周后柱签订2013年3月6日《委托代理合同》时，被反诉人周后柱就隐瞒了其在2000年4月29日将该财产两个门面抵押至中国人民建设银行怀化市支行兴隆办事处的真实事实。直到2013年7月23日，反诉人组织原怀化市人民法院（1998）怀法执裁字第4号裁定书中尚未执行完结的房地产财产所有人周后柱、尹显葵、刘大再、李泽以案外人侵权纠纷向鹤城区人民法院提起诉讼的时候，因被反诉人周后柱未能提供周后柱、尹显葵的房产证原件立不了案，被反诉人周后柱才将其在2000年4月29日将该财产两个门面抵押至中国建设银行怀化市分行兴隆办事处的事实说出，并对反诉人米先洪、彭先云承诺其能从中国建设银行怀化市分行兴隆办事处那把周后柱、尹显葵的房产证原件拿回来。结果被反诉人周后柱没能从中国建设银行怀化市分行兴隆办事处那把周后柱、尹显葵的房产证原件拿回来。之后，被反诉人周后柱请反诉人米先洪协助处理其与中国建设银行怀化市分行兴隆办事处之间抵押担保物权纠纷，因此纠纷不在2013年3月6日《委托代理合同》内，反诉人米先洪、彭先云提出另案收费，被反诉人周后柱承诺待侵权人与其房屋买卖兑现后另行支付。此案在庭审后，被反诉人周后柱擅自更换了代理人，反诉人将另案起诉。事实证明，反诉人付出人力、财力和精力来履行与被反诉人2013年3月6日签订《委托代理合同》，且反诉人履行了该《委托代理合同》约定的应尽义务。然而，被反诉人为了拒付《委托代理合同》中双方约定的费用，其釆取非常卑劣的手段到有关部门对反诉人进行诬告，达到其悔约目的，同时给反诉人造成巨大的精神伤害和经济损失。反诉人与被反诉人之间于2013年3月6日签订《委托代理合同》，是双方真实意思的表现，反诉人尽了义务；而被反诉人为了达到拒付该合同约定的费用之目的擅自违约并釆取诬告等卑劣手段，简直是“农夫和蛇”的故事重演。为维护反诉人的合法权益，恳请人民法院依法支持反诉人的反诉请求。反诉原告（本诉被告）米先洪、彭先云提供下列证据支持其主张：证据1、米先洪、彭先云身份证复印件，拟证明反诉人的身份；证据2、周后柱身份证复印件，拟证明被反诉人的身份；证据3、委托代理合同复印件及授权委托书复印件，拟证明2013年3月6日被反诉人周后柱委托反诉人米先洪、彭先云通过诉讼或调解方式办理他人占用原怀化市人民法院（1998）怀法执裁字第4号裁定书中财产案件，并对代理费等其他事项作了约定；证据4、授权书复印件，拟证明2013年3月18日被反诉人周后柱委托反诉人米先洪、彭先云处理（1998）怀法执裁字第4号裁定书中财产价格范围；证据5、房屋权属登记信息查询结果证明复印件、（1998）怀法执裁字第4号裁定书复印件、1998年12月17日怀化市鹤城区人民法院公告复印件，拟证明原怀化市人民法院（1998）怀法执裁字第4号裁定书中财产范围以及案外人侵权占有该财产的事实；证据6、（2013）怀鹤民一初字第585号民事判决书、（2014）怀中民一终字第260号民事调解书、（2013）怀鹤民一初字第792号民事判决书、（2014）怀中民一终字第261号民事调解书、2014年7月25日协议书复印件2份、2014年7月25日收条复印件2份，拟证明反诉人通过诉讼和调解收回原怀化市人民法院（1998）怀法执裁字第4号裁定书中李泽和刘大再价值30万元的财产的事实，已兑现30万元；证据7、2014年8月23日协议书复印件2份、收条复印件2份，拟证明反诉人通过鹤城区红星办事处人民调解委员会调解收回原怀化市人民法院（1998）怀法执裁字第4号裁定书中（周后柱和尹显葵的财产）价值人民币42万元；证据8、1306000375号湖南省非税收入一般缴款书复印件、130450430X号湖南省非税收入一般缴款书复印件、00017235号湖南省非税收入专用收据复印件，拟证明反诉人垫付办理他人占用原怀化市人民法院（1998）怀法执裁字第4号裁定书中财产案件法院诉讼费5000元；证据9、房屋权属登记信息查询结果复印件、建设银行湖南省分行（贷款）抵押合同复印件、怀他字第2000-167号房屋他项权证复印件，拟证明原怀化市人民法院（1998）怀法执裁字第4号裁定书中周后柱和尹显葵的财产于2000年4月29日被抵押的事实；证据10、怀湖国用（2002）字第出43号国有土地使用证复印件、怀化市人民政府国有土地使用权出让审批表复印件，拟证明（1998）怀法执裁字第4号裁定书中财产土地使用权来源、性质、用途以及登记状况；证据11、尹显葵、周后柱怀化市鹤城区人民法院当事人送达地址确认书复印件各一份、尹显葵、周后柱2013年5月12日的民事起诉状复印件各一份，拟证明2013年7月23日因被反诉人周后柱拿不出房产证原件诉讼立不了案；证据12、（2017）湘1202民初701号案件民事调解书复印件、起诉状复印件、授权委托书复印件，拟证明被反诉人周后柱未经反诉人同意变更诉讼代理人，构成委托代理合同违约的事实。反诉被告（本诉原告）周后柱辩称：答辩人（周后柱）与被答辩人彭先云早在1996年答辩人承包怀化市鹤城区黄金坳乡办企业干冲湾煤矿时就相识，2000年4月29日答辩人与中国建设银行怀化市兴隆办事处签订的抵押合同是受被答辩人彭先云的介绍才认识当时贷款人郑水平，在被答辩人诱骗下，答辩人才用房屋产权证为郑水平的贷款做了担保，以致酿成为郑水平贷款纠纷一案承担连带责任的后果。2001年中国建设银行怀化市兴隆办事处以借款人郑水平、担保人周后柱拖欠银行贷款一案提起诉讼，被答辩人彭先云作为答辩人的委托代理人参与了诉讼。在本案反诉状中，被答辩人却以答辩人隐瞒了在2000年4月29日将房产抵押至中国建设银行怀化市兴隆办事处的真实事实，与被答辩人签订了《委托代理合同》，完全是颠倒黑白，歪曲事实真象，以达到侵吞答辩人的33万元的执行标的款为目的。2013年2月，答辩人来到怀化市鹤城区人民法院咨询（1998）怀法执裁字第4号裁定书尚未执行完结的房地产财产案件的情况时，巧遇本案被答辩人彭先云，彭得知答辩人的来意后，又故伎重演，花言巧语将答辩人骗至红星法律服务所，并同时叫来了被答辩人米先洪，二被答辩人以答辩人不是怀化本地人为由要求答辩人将此案交由二被答辩人办理，并口头承诺不要答辩人出资，保证将该案办好。因答辩人忠厚老实，法律知识肤浅，在二被答辩人的精心策划下，答辩人与二被答辩人签订了各占百分之五十的不平等的《委托代理合同》。2013年3月6日，二被答辩人与答辩人签订《委托代理合同》时，明知答辩人与合伙人尹显葵两人名下的房产已于2000年4月29日抵押在中国建设银行怀化市兴隆办事处，不能立案，确不将实情告知答辩人，而是采取欺骗的手段误导答辩人，以至于答辩人的合法诉请因二被答辩人的行为从而导致未能得到法院的支持。给答辩人造成极大的经济损失。在此期间，答辩人为了使自己的合法权益不再受到更大的侵害，于2014年8月23日在鹤城区红星街道办事处调委会的主持下，被迫无奈与侵权人单秀珍勉强达成了调解协议。案件终结后，被答辩人将侵权人赔偿给答辩人的标的款全部据为己有，答辩人数十次追讨均遭到被答辩人的拒绝。为确保答辩人的合法权益不再受到侵害，只好请求相关职能部门进行协助处理，在答辩人漫长的信访中，才得知被答辩人米先洪属国家公务员，依据我国公务员管理的相关规定，公务员在职期间不能从事法律服务，答辩人向相关职能部门进行反映，是公民的合法权利，并非不当，被答辩人对答辩人所行使的正当权利归结于卑劣诬告，完全是对法律的亵渎。综上所述，被答辩人的所诉之词完全违背客观事实，于法无据，请求法庭依法驳回被答辩人（米先洪、彭先云）的反诉请求。反诉被告（本诉原告）周后柱提交下列证据支持其反诉辩驳主张：证据1、2016年12月22日证明复印件一份，拟证明米先洪已交12万元给红星法律服务所；证据2、（2001）方经初字第40号民事判决书复印件一份，拟证明彭先云已参与2001年7月19日中国建设银行怀化市兴隆办事处诉周后柱等借款合同纠纷一案；证据3、2001年11月7日中方县人民法院公告复印件，拟证明被反诉人不知情该案，是反诉人彭先云的个人行为；证据4、（2002）怀化民一初字第398号民事裁定书复印件，拟证明反诉人在被反诉人不知情的情况下向法院提起诉讼；证据5、委托代理合同复印件，拟证明周后柱是在被欺骗的情况下签订了这份合同。反诉被告周后柱当庭提交证据6、（2017）湘1202民初701号民事裁定书、民事调解书，拟证明原红星路10号门面是2017年4月26日才执行到位的，反诉人没有收到；反诉被告周后柱当庭提交证据7、湖南律师服务收费标准复印件，拟证明律师收费的风险代理没有50%的标准。经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，对双方无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：对原告周后柱提交的证据8即答复意见书复印件及调查情况说明复印件，与本案的基础事实没有关联性，故本院不予采纳。对二被告提交的证据3即委托代理合同复印件及授权委托书复印件与原告周后柱提交的证据3即委托书及委托代理合同复印件一致，故本院对其真实性予以确认。对反诉人米先洪、彭先云提交的证据7、2014年8月23日协议书复印件2份、收条复印件2份，仅仅是达成了协议，但协议并未完全履行，不能证明反诉被告周后柱已收到标的款42万元的事实，故本院不予采信。对反诉被告周后柱提交的证据7湖南律师服务收费标准，实为《湖南省基层法律服务收费管理办法》的相关条文，不属于证据。经审理查明：1998年1月7日，原怀化市（县级市）人民法院作出（1998）怀法执裁字第4号民事裁定：被执行人湖南省怀化市金利房地产开发公司尚欠申请执行人尹显葵、刘大再、李泽、周后柱工程款228792元，用被执行人湖南省怀化市金利房地产开发公司修建在杨村西路11号地段竣工的七层楼房从东至西第9、10号二个门面及第9号门面的住房和地下层到顶及房屋后面的空地，抵偿给申请执行人尹显葵、刘大再、李泽、周后柱等四人的工程款及利息。1999年4月27日，原告周后柱（甲方）与案外人刘大再、李泽、尹显葵（乙方）签订《协议书》。双方约定：为了尽快办好诉诸法院的房子产权及房屋拍卖事项，甲乙双方协议如下：一、湖南省怀化市人民法院（1998）怀执裁字第4号裁定给周后柱与刘大再、李泽、尹显葵（乙方）的房子由甲方全权处理；二、甲方付乙方房子款86700元，李泽1.77万元、刘大再2.05万元、尹显葵4.05万元三个月内付清；三、甲方向乙方借款7000元（刘大再2500元、李泽2000元、尹显葵2500元），三个月内偿还。2013年3月6日，原告周后柱（甲方）与被告米先洪、彭先云（乙方）签订《委托代理合同》。合同约定：一、甲方因湖天开发区正清路34号房产被他人占用（1998）怀法执裁字第4号一案，现委托乙方代理，经双方协议，订立以下条款，共同遵照执行；二、甲方必须如实陈述事实和提供证据，如甲方做虚假陈述或提供虚假证据，乙方有权终止代理，依约所收费用不予退还；三、乙方必须依法履行义务，维护甲方的合法权益，完成甲方的委托事项（特别授权或一般授权）。具体委托事项和权限以甲方签发的授权委托书为准；四、如乙方无故终止合同，代理费全部退还甲方，如甲方无故终止合同，代理费不退；五、经双方协商同意本案甲方按（1998）怀法执裁字第4号中财产的50﹪支付代理费，法院的费用各承担一半；六、代理期限自合同签订之日起至本案一审领判决书之日止；七、一审执行或二审代理，双方另外协商收费；八、本合同适用非诉讼代理。合同签订后，原告周后柱给被告米先洪、彭先云出具了一份《授权委托书》，载明“现委托米先洪、彭先云在我、刘大再、李泽、尹显葵所有的湖天开发区正清路34号房产与他人纠纷一案中，作为我方诉讼（或非诉讼）代理人。代理人米先洪的代理权限：特别授权，有权承认、放弃追诉、上诉、和解、代签法律文书及代领现金。彭先云的代理权限：一般代理。代理人的代理期限：本案执行终结。”2013年7月23日，被告米先洪、彭先云根据原告周后柱的指示，组织原怀化市人民法院（1998）怀法执裁字第4号裁定书中房地产财产所有人刘大再、李泽以案外人单秀珍、丁怀均、彭素梅侵权纠纷向鹤城区人民法院提起诉讼，其中被告米先洪分别以刘大再特别授权委托代理人和李泽特别授权委托代理人参加二案诉讼。经过审理，鹤城区人民法院以（2013）怀鹤民一初字第972号、（2013）怀鹤民一初字第585号民事判决书分別对刘大再、李泽诉请予以判决。案外人单秀珍、丁怀均、彭素梅不服向怀化市中级人民法院上诉，湖南省怀化市中级人民法院于2014年7月25日作出（2014）怀中民一终字第261号民事调解书，确认当事人自愿达成的如下协议：一、单秀珍于2014年7月25日一次性支付刘大再15万元购回刘大再的房屋（产权证号hf586**），刘大再将该房屋所有权转让给单秀珍；二、单秀珍负责到相关部门办理产权证号hf58612房屋的产权过户手续，办证费用由单秀珍承担，刘大再有协助配合的义务；三、双方当事人就本案不得再发生其他纠纷；四、一审案件受理费2000元，由刘大再负担。二审案件受理费2000元减半收取1000元，由单秀珍、丁怀均、彭素梅共同负担。同日，湖南省怀化市中级人民法院作出（2014）怀中民一终字第260号民事调解书，确认当事人自愿达成的如下协议：一、单秀珍于2014年7月25日一次性支付李泽15万元购回李泽的房屋（产权证号hf586**），李泽将该房屋所有权转让给单秀珍；二、单秀珍负责到相关部门办理产权证号hf58613房屋的产权过户手续，办证费用由单秀珍承担，李泽有协助配合的义务；三、双方当事人就本案不得再发生其他纠纷；四、一审案件受理费2000元，由李泽负担。二审案件受理费2000元减半收取1000元，由单秀珍、丁怀均、彭素梅共同负担。当日，分别将支付给刘大再和李泽的购房款各15万元通过银行转账的方式支付给二人的特别授权委托代理人米先洪，以上共计30万元。另查明，被告米先洪、彭先云根据原告周后柱的指示，为李泽房屋案件垫付诉讼费2000元，为刘大再房屋案件垫付诉讼费3000元，以上共计垫付诉讼费5000元。经被告米先洪努力，2014年8月23日，原告周后柱（乙方）与案外人单秀珍（甲方）在怀化市鹤城区红星办事处人民调解委员会的调解下签订一份《协议书》，双方约定：一、甲方单秀珍自愿支付21万元将法院执行已过户至乙方周后柱的房产（房产证号：hf586**）及房屋后面的空地购回。甲方要求乙方起诉至法院，双方在法院按本条款履行。诉讼费用由甲方承担。二、付款日期及方式：2014年8月23日先付1.5万元作为定金至乙方委托代理人米先洪的银行账户，余款待案件至法院承办人手上时一次性付清，通过法院诉讼途径过户至甲方名下后该款再由委托代理人米先洪付款给周后柱。……五、全款付清后，甲方持该协议及法院司法文书到相关部门办理hf58614号房屋产权过户手续，一切过户费用由甲方承担。同日，经被告米先洪努力，案外人尹显葵（乙方）与案外人单秀珍（甲方）在怀化市鹤城区红星办事处人民调解委员会的调解下签订一份《协议书》，双方约定：一、甲方单秀珍自愿支付21万元将法院执行已过户至乙方周后柱的房产（房产证号：hf586**）及房屋后面的空地购回。甲方要求乙方起诉至法院，双方在法院按本条款履行。诉讼费用由甲方承担。二、付款日期及方式：2014年8月23日先付1.5万元做为定金至乙方委托代理人米先洪的银行账户，余款待案件至法院承办人手上时一次性付清，通过法院诉讼途径过户至甲方名下后该款再由委托代理人米先洪付款给周后柱。……五、全款付清后，甲方持该协议及法院司法文书到相关部门办理hf58611号房屋产权过户手续，一切过户费用由甲方承担。同日上述两《协议书》中，被告米先洪分别作为周后柱和尹显葵的特别授权委托代理人在协议书的尾部签了名，并且分别代表周后柱和尹显葵收取了单秀珍的购房定金各1.5万元，共3万元。由于上述分别登记在周后柱和尹显葵名下的hf58614号房屋和hf58611号房屋已于2000年4月30日共同抵押于中国建设银行怀化市兴隆办事处，原告周后柱要求被告米先洪拿出原代为收取的售房款33万元中的15万元用于消除hf58614号房屋和hf58611号房屋的抵押权，以消除单秀珍支付剩余购房款的顾虑。但因被告米先洪认为应由原告周后柱另行筹款15万元用于消除抵押权，遭到被告米先洪的拒绝。原告周后柱便与被告米先洪、彭先云产生了矛盾，原告周后柱遂向有关部门反映此事。经有关部门调处，被告米先洪交纳12万元押金到怀化市鹤城区云邵法律服务所，待法院生效文书出来后，由权利人领取此押金。2017年3月23日，周后柱、尹显葵以单秀珍、彭素梅占用其本案9号门面即hf58611号房屋（包括地下室）构成侵权为由向本院提起侵权责任纠纷诉讼，在审理过程中，当事人自行和解，经本院于2017年4月26日确认，达成如下协议：一、单秀珍于2017年4月27日前一次性支付尹显葵31万元购回尹显葵的门面【（从东到西9﹟）25.8万元】、地下室【（从东到西9﹟）5.2万元】，尹显葵将该门面、地下室所有权（产权证号怀市房证字第58611号）转让给单秀珍；二、单秀珍负责到相关部门办理产权证怀市房证字第58611号号门面的产权过户手续，办证费用由单秀珍承担，尹显葵有协助配合的义务；三、尹显葵自愿放弃单秀珍占用尹显葵的门面（从东到西9﹟）、地下室（从东到西9﹟）1998年至2017年的房屋占用费，双方当事人就本案不再发生纠纷；四、案件受理费4400元，减半收取2200元，由尹显葵承担。协议达成后，单秀珍当日即支付了购房款28万元，周后柱以尹显葵的名义收取了购房款28万元，加上原来米先洪代收的3万元，房款31万元已付清。本院认为：2013年3月6日，原告周后柱（甲方）与被告米先洪、彭先云（乙方）签订《委托代理合同》系双方真实意思的表示，其基本内容合法，但其中关于代理费的收费比例超出法律允许的风险代理费收费比例上限，应依法予以调整。根据《湖南省基层法律服务收费管理办法》第九条规定“风险代理最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的25%”，本案中双方约定为标的额的50%，此约定过高，应调整为25%。按标的金额的25%收取代理费计算，被告米先洪代收的33万元，应收代理费为8.25万元。因2017年4月26日，周后柱以尹显葵名义与单秀珍达成的调解协议系参照经被告米先洪努力的原告周后柱（乙方）与案外人单秀珍于2014年8月23日达成的协议进行，故2017年4月26日周后柱以尹显葵名义收取的28万元，应适当支付给二被告代理费3.5万元。以上二被告应收代理费共计11.75万元，二被告代收了标的款33万元，扣除应收代理费11.75万元和垫付诉讼费5000元中的2500元后，二被告应支付给原告标的款20.5万元。被告米先洪已交纳12万元押金到怀化市鹤城区云邵法律服务所，此款由原告周后柱领取，剩余8.5万元由二被告共同支付给原告周后柱。对反诉人彭先云、米先洪的反诉请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告彭先云、米先洪应支付给原告周后柱标的款20.5万元。被告米先洪已交纳12万元押金到怀化市鹤城区云邵法律服务所，此款由原告周后柱领取，剩余8.5万元限被告彭先云、米先洪于本判决生效后10日内共同支付给原告周后柱；二、驳回原告周后柱的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告彭先云、米先洪的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6250元，由原告周后柱承担1837元，由被告彭先云、米先洪共同承担4413元，反诉案件受理费3350元，由反诉原告彭先云、米先洪共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  吴家林人民陪审员  黄巧云人民陪审员  向绪平二〇一七年九月二十七日代理书记员  石修泽附法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。《湖南省基层法律服务收费管理办法》第九条实行风险代理收费，基层法律服务所应当与委托人签订风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例。风险代理最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的25%。