大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初4807号
原告：中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区。
负责人：李海东，行长。
委托诉讼代理人：苗晓飞，辽宁法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑博予，辽宁法大律师事务所实习律师。
被告：田卫静，男，1963年6月28日出生，户籍地内蒙古通辽市。
原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行与被告田卫静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苗晓飞、郑博予到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月7日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告向原告借款920000元用于个人购置住房，借款期限自2014年1月7日至2033年1月7日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准确定，罚息利率按照借款利率加收50%确定；还款采用按月等额本息法还款；被告以其所有的位于大连市甘井子区×××号房屋做抵押担保；如被告未按约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；如被告发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约行为，原告有权宣布合同立即到期，并要求被告立即清偿全部未偿还贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告于2014年1月20日发放了贷款。但是截至2017年3月28日，被告已经连续五期未按时还款，尚欠借款本金835784.45元及利息10318.76元。故，诉至法院，要求：一、被告偿还贷款本金835784.45元及截至2017年3月28日的利息10318.76元；二、被告自2017年3月29日起按借款合同约定标准向原告支付利息、罚息、复利至欠款本息实际还清之日止；三、确认原告对被告所有的位于大连市甘井子区×××号房屋享有抵押权，并有权就该套房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年1月7日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人同意向借款人发放920000元个人购置住房贷款，贷款用途为购买大连市甘井子区×××号房屋；贷款期限为228个月（2014年1月7日至2033年1月7日），实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力：贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款划入户名为大连易和房地产集团有限公司、账号为×××的账户；借款人按照按月等额本息还款法还款；借款人指定其在贷款人处开立的户名为田卫静、账号为×××的个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未清偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人向贷款人提供抵押担保，抵押物为大连市甘井子区×××号房屋；双方发生纠纷协商不成向贷款人所在地人民法院提起诉讼。此外，双方也对其他相关权利义务进行了约定。
2014年1月14日，原告与被告就位于大连市甘井子区×××号房屋办理了抵押权预告登记。
2014年1月20日，原告向被告发放了贷款，即向合同约定的账户汇入920000元；个人贷款凭证载明的贷款年利率为6.55%，贷款到期日为2033年1月20日。
截至2017年3月28日，被告已经连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告借款本金835784.45元以及利息10318.76元。
上述事实，有原告提供的起诉状、《个人购房借款/担保合同》、抵押预告登记证明、个人住房贷款凭证、欠款明细及原告当庭陈述笔录等证据在案为凭，且经本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》对借款的相关事宜达成一致合意，其行为系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的合同合法有效，受法律保护。合同签订后，原告已按照约定向被告发放了贷款，被告应按照约定履行还款义务，否则应承担违约责任。但被告已经连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告要求偿还借款本金835784.45元以及支付利息、罚息、复利符合约定、于法有据，本院予以支持。
由于案涉房屋上设定的是抵押权预告登记，该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实抵押权。因此，原告请求确认对案涉房屋享有抵押权等于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告田卫静于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金835784.45元，并支付截至2017年3月28日的利息10318.76元，被告田卫静按《个人购房借款/担保合同》约定的标准自2017年3月29日起支付原告利息、复利、罚息至款项付清之日止；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12261元、保全费4751元、公告费300元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 毕春燕
人民陪审员 张 欣
人民陪审员 周新香
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 柳 桢
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。