四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0703民初4340号
原告：交通银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市涪城区临园路西段1号。
负责人:曹亮，该行行长。
委托诉讼代理人：吴刚，该行员工。
委托诉讼代理人：刘宇，该行员工。
被告：颜芳，女，生于1987年5月5日，汉族，现住成都市武侯区。
被告:赵维，男，生于1986年3月25日，汉族，身份证住址：成都市武侯区，现住绵阳市涪城区。
委托诉讼代理人：范鹏飞，四川川北律师事务所律师。
被告：绵阳涪城万达广场有限公司，住所地：绵阳市涪城区警钟街87号。
法定代表人：齐界，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：程健，四川道融民舟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈勇，四川道融民舟律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司绵阳分行（以下简称为“交行绵阳分行”）与被告颜芳、赵维、绵阳涪城万达广场有限公司（以下简称万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴刚、刘宇，被告颜芳、被告赵维及其委托诉讼代理人范鹏飞，绵阳涪城万达广场有限公司的委托诉讼代理人程健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行绵阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原告与三被告签订的《个人房产抵押贷款合同》于2015年9月15日提前到期；2.请求判令被告1、被告2归还剩余借款本金人民币1128484.09元，利息、罚息、复利合计人民币64514.25元（前述利息、罚息、复利计算暂计算截至2016年8月1日），及至还清款项之日止，按照《个人房产抵押贷款合同》约定承担利息、罚息、复利；3.判令被告三在担保的债权金额范围内对上述全部债务向原告承担连带保证责任；4.判令原告有权依据抵押预告登记和《个人房产抵押贷款合同》的约定，对抵押物优先办理正式抵押登记；5.请求判令处置抵押物时应当先经过原告同意，否则不发生物权效力；6.请求判令三被告承担诉讼费、保全费及其他原告实现债权的相关费用。事实与理由：原告与各被告于2013年3月7日签订了《个人房产抵押贷款合同》。该合同对甲方颜芳、赵维用购自丙方万达广场公司开发的坐落于绵阳市商业用房作为抵押物向乙方交行绵阳分行申请贷款，并委托乙方直接向丙方发放贷款，以及在上述抵押物取得证明抵押权设立的文件正本前，丙方对全部到期款项承担连带责任保证等相关事宜进行了约定。合同签订后，乙方依约发放了贷款，但甲方并未依照合同第二十六条的规定还款，乙方于2015年9月15日依照合同第十三条的规定宣布贷款提前到期，故原告有权要求第一、二被告偿还贷款本息及实现债权的费用，并由第三被告万达广场公司依约承担连带责任。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求判如诉请。
被告颜芳、赵维辩称：同意原告第一项诉讼请求，但按照合同约定应该在没付款时可以提前到期，提前到期只能计算利息，不能计算罚息及其他的费用；第二项诉请的复利、罚息与第一项诉讼请求相矛盾，不符合合同约定；第四项诉请，抵押登记是根据物权法和担保法的规定办理，办理要符合法定条件，本案现在不符合办理抵押登记的条件；第五项诉请涉及法院判决之后的执行问题，不需要原告同意；本案原告没有办理抵押登记，不享有优先受偿权；其他诉讼请求，请根据法律规定进行裁判。被告颜芳、赵维于2015年6月30日办理了离婚登记，双方在离婚协议中约定，本案讼争的门面为被告赵维所有，债务也由赵维承担。
被告万达公司辩称：本案中由于被告颜芳、赵维迟迟未缴纳契税，导致其购买的房屋无法办理产权证书及他项权证书，但根据贷款合同的约定，被告颜芳、赵维购买的房屋为贷款提供担保，原告也办理了相应的预告抵押登记，据此我们请求法庭支持原告对房屋享有优先受偿权的请求。
本院经审理认定事实如下：2012年11月19日，被告颜芳、赵维作为甲方（借款人即抵押人）与作为乙方（贷款人即抵押权人）的交行绵阳分行、作为丙方（保证人）的万达公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定甲方以其购自丙方开发的坐落于绵阳市商业用房（购房总价2785966.00元，建筑面积123.67㎡）作为抵押物向乙方申请贷款，甲方应自可办理抵押权设立登记之日起一个月内及时办妥抵押权设立登记手续；贷款金额139万元，贷款期限120个月；贷款利率为月利率6.004166%,该利率系在中国人民银行现行期限档次贷款的基准利率上浮10%，贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率，以次年1月1日为合同利率调整日；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；贷款支付方式：甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付给万达公司账户；还款方式为等额本息还款法；违约责任：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、执行费、律师费、公告费、差旅费及其他相关费用；甲方违反合同的约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交乙方保管；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、执行费、律师费、公告费、差旅费及其他相关费用；甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项；甲方取得第二十二条约定的房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同签订后，原告按约向被告颜芳、赵维发放了贷款，而被告颜芳、赵维既未在不动产登记机关办理前述抵押物的抵押登记手续，也未按照合同约定还本付息，经原告多次催收无果，遂于从2015年9月2日向被告发出了《债务提前到期通知书》，宣布合同项下债务于2015年9月15日提前到期，被告收到该通知书后未提出异议，亦未偿还本金及利息。
被告颜芳、赵维、万达公司与原告按照约定向房管局对位于绵阳市商品房申请了预告抵押登记。2013年3月15日，绵阳市房产管理局对位于绵阳市商品房办理了预告抵押登记，预告抵押登记权利人是交通银行股份有限公司绵阳分行。
另查明：截止2017年4月5日，被告颜芳、赵维已还本金261515.91元、利息223568.41元、罚息866.95元、利息复利701.31元；尚欠本金1128484.09元（其中每期未还本金为200080.86元）、利息93520.31元、罚息12316.90元、利息复利6295.95元。
被告颜芳、赵维于2009年5月27日登记结婚，2015年6月30日登记离婚。
本案在审理过程中，原告于2016年11月22日提出财产保全申请，请求以130万元为限对被申请人颜芳、赵维、绵阳涪城万达广场有限公司的财产予以保全。本院依法作出（2016）川0703民初4340号民事裁定书，裁定以人民币130万元为限对被申请人颜芳、赵维、绵阳涪城万达广场有限公司的财产予以保全。原告交纳诉讼保全费5000元。
以上事实，有原、被告的陈述、《个人房产抵押贷款合同》、手机短信催收信息截图、交通银行个人逾期贷款催收通知书及寄送回执单、债务提前到期通知书及寄送回执单、2017年4月5日欠款明细等证据证明，经庭审质证，在卷佐证。
本院认为：原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告颜芳、赵维应当按照合同的约定归还借款本息，其逾期还款的行为已经构成违约，依照合同约定原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期。原告已向被告宣布合同项下的债务于2015年9月15日提前到期，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，其要求被告颜芳、赵维偿还所有到期贷款本金并支付利息、罚息、利息复利的诉讼请求与合同约定相符，本院予以支持。原告请求被告支付罚息复利，合同没有约定，本院不予支持。
因该债务形成于被告颜芳、赵维夫妻关系存续期间，故被告颜芳以其与赵维离婚为由辩称不承担责任理由不成立，本院不予采纳。
被告万达公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，按合同约定其应当对被告颜芳、赵维应支付的款项承担连带清偿责任。
被告颜芳、赵维、万达公司与原告按照约定已向房管局对位于绵阳市商品房申请了预告抵押登记，且绵阳市房产管理局对该商品房办理了预告抵押登记，预告抵押登记权利人是交通银行股份有限公司绵阳分行，其目的是为了保障将来发生不动产物权变动的顺利进行，保障债权人将来实现其债权，排斥第三人对该房产行使权利。依照《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。因此，原告要求被告在处理该抵押物时应先经过其同意，否则不发生物权效力的诉讼请求，本院予以支持。
按照合同约定，被告颜芳、赵维应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，但至今未办理，该房产尚未正式设立抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，抵押权不成立。原告要求对被告提供的抵押物享有抵押权、有权以处置前述抵押物所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，不符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院不予支持。
被告颜芳、赵维应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，但至今未办理，因此原告请求在处理抵押物时应先经过其同意、否则不发生物权效力的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
原告请求确认其有权依据抵押预告登记和《个人房产抵押贷款合同》的约定，对抵押物优先办理正式抵押登记。依据《个人房产抵押贷款合同》之约定：颜芳、赵维应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交交通银行股份有限公司绵阳分行保管，因此原告的该项请求与双方约定不符，本院不予支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、原告交通银行股份有限公司绵阳分行与被告颜芳、赵维、绵阳涪城万达广场有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》于2015年9月15日提前到期。
二、被告颜芳、赵维于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金1128484.09元及截止2017年4月5日的利息93520.31元、罚息12316.90元、利息复利6295.95元。
三、被告颜芳、赵维于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司绵阳分行支付从2017年4月6日起按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至本院确定的本金给付之日止的利息、罚息、利息复利；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。
四、绵阳涪城万达广场有限公司对以上债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、如未经原告交通银行股份有限公司绵阳分行同意，被告颜芳、赵维、绵阳涪城万达广场有限公司处分位于绵阳市商品房，则不发生物权效力。
六、驳回原告交通银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。
案件受理费15536元、诉讼保全费5000元，由被告颜芳、赵维、绵阳涪城万达广场有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 李 玲
人民陪审员 林清满
人民陪审员 赵 军
二〇一七年四月二十日
书 记 员 杨雪梅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不运产物权协议，为保证将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，不发生物权效力。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产
可以抵押：
用权。（三）以招标、拍卖、公
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等
、产品。（五）
在建造的建筑物、船舶、航空器。（六）
通运输工具。（七）法律、行政法规未禁
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。