广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民四初字第2174号
原告黄伟波，住广州市越秀区。
委托代理人余萍萍、廖晓钢，均系广东四方三和律师事务所律师。
被告董泠杉，住湖北省黄石市黄石港区。
原告黄伟波诉被告董泠杉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余萍萍，被告董泠杉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月14日，原、被告双方在广东中原地产代理有限公司广州市天河区珠江新城金穗路72号盈嘉花园首层109号门店达成位于广州市天河区金穗路711号2801房的买卖房屋意向，双方同意被告以15300000元价格向原告出售上址房屋，被告委托中原地产代理向原告收取50000元作为购房定金。原告在中原地产代理门店通过POS机刷卡支付了50000元定金，被告向原告开出了定金收款收据。其后，原、被告发现双方之间有共同的朋友，基于信任，原、被告直接通过电话联系交易事宜，确认双方以15300000元价格交易涉案房屋，未签订书面的房屋买卖合同。2013年6月18日，被告向原告发送手机短信告知招商银行账户，原告依双方的口头协议于2013年6月21日向被告该银行账户通过网上银行转账方式支付第一笔房款300000元，同日被告回复短信确认收到该款。2013年7月8日，原告再向被告账户转账500000元作为第二笔房款。此后，原告多次致电及发短信给被告，被告均没有接听电话及回复。直至2013年8月13日，被告向原告发短信称原告违约在先，提供两种方案给原告选择，方案一是按15700000元价格交易，8月底前付清1570万元给被告，方案二是按按每平方米60000元的价格交易，8月15日先付5000000元，其余款项后两个星期内付清。原告一直按双方口头协议履行付款义务，被告却恶意提价，原、被告之间无法按双方原来达成的口头协议继续履行，被告违约在先，依据业主出售房屋委托书第3点“若广东中原地产代理有限公司收取定金后视同本人收取，本人在收取定金后与其或违反上述任一条件，则须按定金的双倍退还予对方”，被告应向原告双倍返还定金100000元。另外，被告应向原告退还原告已支付的房款800000元并支付相应的利息。为此提起诉讼，请求法院判令：1、被告双倍返还定金100000元；2、被告退还原告已付房款800000元及利息（以800000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2013年7月8日计至付清之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称：不同意原告的诉讼请求，我方要求没收定金及已付款。2013年6月14日，中原地产经纪邱先生告知被告，原告愿以15300000元购买位于广州市天河区金穗路711号2801房的房产、400000元购买金穗路711号B1-302车位，被告当日晚上在家中收到中原地产经纪邱先生送来5万元作为订金，并签署业主出售房屋委托书及收款收据，以约定讼争房屋售价及其他事项。当时被告当场给了中介邱先生5000元做辛苦费。业主出售房屋委托书明确约定：如果原告不在2013年6月18日前签订《广州市存量房买卖合同》，订金不予退回。2013年6月17日晚上，被告接到朋友（所谓的中间人）电话问被告是否有叫黄伟波的要买讼争房屋，当时犹豫一下告知确有此事，中间人告知原告想省下中介费，因此想私下交易，被告再三推托，家人也反对不通过中介私下交易，而并非原告所说的原、被告发现双方之间有共同朋友而私下交易。中间人因其他原因受原告之托，一再坚持，并多次表示可以为交易进行担保。被告无奈之下同意私下交易，但被告于2013年6月18日在讼争房屋内与原告面谈时明确告知要求原告按照约定条款执行交易，并于2013年6月18日签订合同时交付1000000元定金，但原告说既然互相认识能否拖延一下定金时间，原告告知被告在6月底之前一定会付清1000000元定金，被告觉得时间不长就没有反对。原、被告口头约定讼争房屋买卖细节如下：2013年6月底前付清1000000元定金，2013年7月底前付清5000000元给被告用于讼争房屋银行赎契，2013年8月底付清全款。原告于2013年6月21日向被告招商银行账户汇入300000元，此后6月份内被告再未收到原告任何汇款，原告以多个借口拖延支付定金及房款，原告已违反双方口头约定，被告一直坚信原告购买讼争房屋的诚意，其中多次拒绝其他中介的租赁及购买请求，期间更是无条件配合原告办理银行按揭的评估事宜，即使被告身在香港与深圳也两次跑回广州为原告开门给评估公司拍照。在被告多次催促下，原告于2013年7月8日再次向被告汇款500000元。原告因自身原因要求被告办理工商银行账户用于剩余讼争房屋房款交易转账，被告于2013年7月11日专门办理一张工商银行卡并当天短信给原告。被告于2013年7月23日短信要求原告于7月底前支付5000000元房款，原告回复让他安排，此后原告并没有再向被告转账过一分钱，原告再次违反双方口头约定。由于原告一直以各种理由拖延支付房款，为避免双方利益受损，被告找到中间人问责，中间人因与原告有生意来往，将于2013年8月1日汇款5000000元给被告。按约定原告作为买方因代卖方赎契，赎契款为5000000元整，为避免赎契不及时，被告于2013年7月23日、24日短信告知原告月底前没收到5000000元交易取消，原告并未理会及回复。2013年8月1日，中间人告知被告已经汇给原告5000000元，但被告并未收到原告汇款。晚上中间人在被告多次催促后回复被告因为原告需要把钱存在工商银行作为贷款预存资金，不能支付给被告。期间原告并未致电或者短信通知被告，同样没有接到被告的电话。因原告多次不守诚信，违反双方口头约定，被告于2013年8月1日短信告知对方取消交易。2013年8月11日中间人找到被告要被告如数退还定金给原告，并告知被告如不返还定金被告可能受到人身伤害，基于双方约定，被告不同意返还。更因原告要购买讼争房屋，被告拒绝中介于2013年6月要求以40000元每月租赁讼争房屋2年的合同，导致被告损预期收益近90余万元。因此被告还被中介列入黑名单，所属物业也无法在此中介放盘，导致被告信用声誉受到严重损失。
经审理查明：据2013年6月14日广州市房地产档案馆查册单显示：位于广州市天河区金穗路711号2801房产（以下简称“涉案房产”）的权属登记人为被告，占有部分为全部。
2013年6月14日，被告出具一份《业主出售房屋委托书》，同意委托广东中原地产代理有限公司代其向买方收取50000元作为承购涉案房产的订金，并同意按以下条件成交：售价15300000元；付款方式为按揭付款或一次性付款；交吉时间为卖方收齐所有楼款当天；所有交易税费均由买方承担；佣金：无；其他：1、买方须代卖方赎契，赎契款为5000000元；2、卖方净收楼款15300000元，价格不含交易税费；3、另外金穗路713号B1302车位须以400000元出售给买家；4、买方须在2013年6月18日前签署房屋买卖合同。若广东中原地产代理有限公司未能与买方达成上述条件，该委托书无效；若买方交付订金后逾期或违反上述任一条件，则作为违约处理，订金不予退回并支付上述佣金予广东中原地产代理有限公司；若广东中原地产代理有限公司收取订金后视同本人收取，本人在收取定金后逾期或违反上述任一条件，则须按定金的双倍退还对方，并支付上述佣金予广东中原地产代理有限公司。
2013年6月14日，原告称在广东中原地产代理有限公司的介绍下，意向购买涉案房产，并于当天向被告支付定金50000元。被告出具《收据》，《收据》注明：“买家（即原告）须于2013年6月18日前签订《广州市存量房买卖合同》，否则定金不予退回”。
2013年6月21日，原告向被告转账300000元。
2013年7月8日，原告向被告转账500000元。
原、被告期间称通过电话或短信联系，但一直未签订《广州市存量房买卖合同》。
2013年8月11日，原告向被告发出短信：1、如果你同意继续交易，则我们继续按原来谈好的价钱交易，银行方面我已联系好了；2、如果你决定不卖了也可以，那么，请将我已支付的款项退回给我。被告则回复：首先是你毁约在先的；你说你资金困难，我也按你说的办！可两个月过去了，我连定金都没收齐！房子我是会卖的，给你两个方案：1、按原来价钱卖，但月底前我必须收到15700000元全款，我不接受按揭，按揭本来就要过户给你才能按揭，至于过户需等到我赎契，你可以找银行，正常一个月，如有办法几天就可以；2、按我现在给中介价格买，6万元一平米！你答应第二天给我定金，我去银行赎契约，大概一个月能搞定，15号你应给5000000元，剩余余款两个星期以内给我！你考虑一下吧！
关于交易过程，本院询问双方，双方表示以诉状及答辩意见为准，另原告庭审时表示：原、被告之间有共同朋友，而且交易价格比较高，中介费也会比较高，所以联系被告，希望通过私下交易，不在中介处交易。双方实际上达成口头协议，双方一直以实际行为在履行双方的口头协议。虽然与被告没有签订书面的存量房买卖合同，但我方与被告按15300000元交易价格履行义务，我方并没有违约，被告现不同意继续交易，构成违约，应双倍退还定金及已付房款。被告则表示15700000元是指房屋及车位合计的交易价格，不存在恶意提价。
现原告主张被告恶意提价构成违约请求赔偿提起本诉。
本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。
原、被告通过第三方就涉案房产达成初步意向，原告向被告支付购房定金50000元，该定金收据明确约定“买家（即原告）须于2013年6月18日前签订《广州市存量房买卖合同》，否则定金不予退回”，2013年6月18日，双方未达成《广州市存量房买卖合同》，就最终的交易金额、交付时间、税费负担等进行具体约定，双方在当日均未就此提出异议或向一方主张权利，及后双方基于认识相熟朋友继续磋商，原告继续向被告支付房款，但最终双方未能就交易细节达成一致意见，未能成立合同关系。按《业主出售房屋委托书》，涉案房屋及车位一并出售为15700000元，原告主张被告恶意提价缺乏事实依据，本院不予采纳。被告抗辩双方约定变更定金数额为1000000元缺乏事实依据，本院不予采纳。综上所述，双方未能达成有效的合同买卖关系，不可归责于一方，双方对交易磋商仅有各自陈述，未有其他证据予以佐证证实，本院对双方陈述均不予采纳。现双方未能就买卖达成一致意见，对于原告的已付款850000元，被告继续持有缺乏依据，应予返还。原告未能举证导致合同无法成立归责于被告，本院对原告主张的双倍返还定金及赔偿利息损失等均不予支持，依法驳回。
为此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告董泠杉于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告黄伟波返还850000元。
二、驳回原告黄伟波的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12800元，由原告黄伟波承担6150元，被告董泠杉承担6650元，财产保全费5000元由原告黄伟波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 谭巨文
人民陪审员 严建华
人民陪审员 卓燕君
二〇一四年二月十九日
书 记 员 梁怡筠
曾妙仪