浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第4925号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行。
负责人：沈初阳。
委托代理人：童晟。
委托代理人：杨瑶瑶。
被告：陈春弟。
被告：王春菊。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告陈春弟、王春菊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理。依法由审判员金全忠适用简易程序，于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的委托代理人童晟到庭参加了诉讼。被告陈春弟、王春菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉称：1、借款合同的签订及贷款发放情况。被告陈春弟、王春菊系夫妻关系。2014年1月7日，原告与两被告签订了一份编号为个字工行义乌分行2014年00047号的《个人借款／担保合同》，合同约定：一、原告向被告陈春弟发放借款180万元，贷款期限一年。二、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%，即年利率为6.6%，逾期罚息按原贷款利率基础上加收50%确定。三、还款方式按月付息，一次还本。2014年1月9日，原告依约向被告陈春弟发放了180万元贷款。
2、担保合同的签订及抵押登记办理情况。2014年1月7日，原告与两被告签订了一份编号为押字工行义乌分行2014年00047号的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：合同担保的主债权为自2013年12月24日至2015年12月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币290万元的最高余额内，原告因与被告陈春弟签订的借款合同而享有的债权。担保物为义乌市欧景花园a区7幢2单元2906、2907室的房产，且2906、2907室各自所担保的主债权数额分别为145万元。双方已于2014年1月7日办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证稠江字第c140913**号、义乌房他证稠江字第c140913**号。
3、被告违约情况。鉴于上述借款已于2014年11月9日出现欠息，且被告陈春弟因涉民间借贷纠纷已被起诉，根据《个人借款／担保合同》第二部分第十四条的约定，被告陈春弟已构成违约，被告王春菊作为被告陈春弟的配偶，亦未对夫妻共同债务承担还款义务，因而原告有权宣布贷款提前到期。截止2014年11月9日，被告陈春弟尚欠原告本金180万元及利息10118.04元，合计1810118.04元（利息暂算至2014年11月9日，以后利息按借款合同约定计至借偿清之日止）。原告认为，原告已履行了合同义务，而被告未依约还款，已构成违约；依据借款合同的约定，被告的行为已严重危及原告债权安全。为维护原告的合法权益，根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》等有关法律法规的规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、由被告陈春弟、王春菊立即归还借款本金180万元及利息10118.04元，合计1810118.04元（利息暂算至2014年11月9日，以后利息按借款合同约定计至借偿清之日止）；2、原告对被告陈春弟、王春菊所有的位于义乌市欧景花园的房产享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。原告在庭审中变更第一项诉请为判令由被告陈春弟、王春菊立即归还借款本金1800000元及利息（利息从2014年11月10日起按借款合同约定计至借款偿清之日止）。
被告陈春弟、王春菊未作答辩也未提供证据。
原告中国工商银行义乌分行为证明自己的主张，提供如下证据：
证据一：结婚证复印件一份，证明目的：证明被告陈春弟、王春菊为夫妻关系。
证据二：个字工行义乌分行2014年00047号《个人借款／担保合同》一份及对应的借款借据一份，证明目的：证明原告与被告之间已签订借款合同的事实，且原告已按约定发放贷款。
证据三：押字工行义乌分行2014年00047号《个人借款最高额抵押合同》一份，证明目的：证明原告享有抵押权。
证据四：他项权利证明书二份，证明目的：证明原告取得的抵押权合法有效。
证据五：贷款总账打印件一份，证明目的：证明被告尚欠原告贷款本金及利息。
被告陈春弟、王春菊、廖轩未到庭，视为放弃质证。
本院认为，对原告提供的证据，对证据一，本院结合其他证据予以综合认证；对证据二、三、四、五、六，本院对其真实性及证明目的均予以认定。
经审理查明：2014年1月7日，原告与被告陈春弟签订了一份编号为个字工行义乌分行2014年00047号的《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告陈春弟发放借款180万元，贷款期限为12个月，从2014年1月7日起至2015年1月7日止。借款用途为经营。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，逾期罚息按原贷款利率基础上加收50%确定。还款方式按月付息，一次还本。并约定若被告陈春弟涉及诉讼的，原告有权宣布合同提前到期。同日，原告与被告陈春弟、王春菊签订了一份编号为押字工行义乌分行2014年00047号的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定被告陈春弟、王春菊以共有的义乌市欧景花园的房产对原告的主债权提供抵押担保。原告的主债权为自2013年12月24日至2015年12月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币290万元的最高余额内，原告因与被告陈春弟签订的借款合同而享有的债权（上述2906、2907室各自所担保的最高额主债权数额分别为145万元）。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。原、被告双方于2014年1月7日在义乌市房地产管理处办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证稠江字第号，登记的最高额债权数额各为人民币145万。2014年1月9日，原告依约向被告陈春弟发放了贷款人民币180万元。贷款期限自2014年1月9日起至2015年1月9日止。因被告陈春弟欠息及涉及诉讼，原告依约于2014年11月13日向被告陈春弟、王春菊发出提前到期通知书，宣布贷款提前到期。嗣后，被告陈春弟未向原告归还借款本金及剩余借款利息，尚欠借款本金人民币180万元及2014年11月10日起的借款利息。
另查明，被告陈春弟、王春菊于2002年6月14日在浙江省瑞安市登记结婚。
以上事实，有原告提供的结婚证复印件、编号为个字工行义乌分行2014年00047号《个人借款／担保合同》、押字工行义乌分行2014年00047号《个人借款最高额抵押合同》、个人贷款借款凭证、贷款总账打印件各一份、他项权利证明书二份及原告的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告陈春弟签订的《个人借款／担保合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。被告陈春弟尚欠原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币180万元及利息的事实清楚，被告陈春弟应按合同约定及时向原告归还上述借款本金及利息。本案债务系被告陈春弟、王春菊夫妻关系存续期间形成，故本案债务应按夫妻共同债务处理。被告陈春弟、王春菊自愿以其共有的义乌市欧景花园的房产为上述债务设定最高额抵押担保，原告依法对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额人民币290万元范围内享有优先受偿权（其中对2906、2907室均在最高额人民币145万元范围内享有优先受偿权）。综上，原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的诉请，合法有据，本院予以支持。被告陈春弟、王春菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈春弟、王春菊于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款人民币180万元并支付利息（从2014年11月10日起按合同约定计付至本判决确定的履行之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述债权范围内对被告陈春弟、王春菊共有的位于义乌市欧景花园（房屋所有权证号：义乌房权证稠江字第号至）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（最高限额为人民币290万元，其中2906、2907室房产的最高限额均为人民币145万元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10546元，由被告陈春弟、王春菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费21092元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 员 金全忠
二〇一四年十二月十九日
代书记员 蒋晶晶