山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金商初字第804号
原告青岛银行股份有限公司银川路支行。
代表人张勇，行长。
委托代理人刘晓云，山东琴岛律师事务所律师。
委托代理人石文钰，山东琴岛律师事务所实习律师。
被告青岛华尔建设集团有限公司。
法定代表人韩子建，经理。
被告青岛瑞东装备科技有限公司。
法定代表人韩子建，经理。
被告韩子建。
被告杨婕。
原告青岛银行股份有限公司银川路支行（以下简称青岛银行银川路支行）诉被告青岛华尔建设集团有限公司（以下简称华尔建设公司）、被告青岛瑞东装备科技有限公司（以下简称瑞东公司）、被告韩子建、被告杨婕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月12日受理后，由审判员宿敏担任审判长并主审本案，与代理审判员林伟光、代理审判员汪青松共同组成了合议庭，于2015年6月15日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人刘晓云、石文钰到庭参加诉讼。被告华尔建设公司、瑞东公司、韩子建、杨婕经本院公告传唤，无正当理由未到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告青岛银行银川路支行诉称：2014年7月24日，被告华尔建设公司与原告签订《最高额综合授信合同》，约定原告向被告华尔建设公司提供最高额综合授信4000万元，期限一年。同日，被告华尔建设公司与原告签订《借款合同》，约定原告向被告发放借款2000万元，期限半年。2014年7月25日，原告依约向被告华尔建设公司发放短期流动资金贷款2000万元。同时，原告与被告韩子建、杨婕签订了《最高额保证合同》，约定该二被告为被告华尔建设公司的上述债务承担连带责任保证。另，2013年原告与被告华尔建设公司、瑞东公司、韩子建、杨婕签订了《最高额抵押合同》，约定四被告分别以其房地产为被告华尔建设公司的债务承担最高债权余额本金2000万的抵押责任。截至2014年11月11日，被告华尔建设公司在原告处的借款累计欠款本金2000万元及相应利息。因被告华尔建设公司经营状况恶化，在原告处的其他贷款已于2014年9月2日发生逾期，故依约本案借款提前到期。原告诉至法院，请求判令：1、被告华尔建设公司立即向原告偿还借款本金2000万元及利息207886.79元，罚息900.91元（已计算至2014年11月11日，其后至实际还款日的利息、罚息等按合同约定计算）；2、原告对被告华尔建设公司、瑞东公司、韩子建、杨婕的抵押财产在最高债权余额本金2000万元及相应利息、费用范围内享有优先受偿权；3、被告韩子建、杨婕对被告华尔建设公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用、保全费和律师费等由四被告承担。
被告华尔建设公司、瑞东公司、韩子建、杨婕均未发表答辩意见。
经审理查明，2013年7月14日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）杨婕、韩子建、瑞东公司和华尔建设公司签订802332013高抵字第00003号《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为抵押权人与被告华尔建设公司（债务人）自2013年7月12日起至2016年7月12日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币贰仟万元整；该担保的债权最高余额为本金余额最高限额，本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的除本金外的所有应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用），抵押人均同意承担担保责任；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费等债权人实现债权的一切费用；第十一条约定，合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人自身提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权；抵押物包括瑞东公司名下、青房地权市字第××号房地产权证项下的国有土地使用权，华尔建设名下、青房地权市字第201125924号权证项下的房产，杨婕名下、青房地权市字第200932129号权证项下的房产，以及韩子建名下、青城房私字第11460号权证项下的房产。
2013年7月15日至2013年7月22日，各方当事人就上述抵押财产办理了抵押登记，原告分别取得青房地权市他字第201385995号、青房地权市他字第201387017号、青房地权市他字第201387018号和青房地权市他字第20××57号房地产他项权证。
2014年7月24日，原告（授信人）与被告华尔建设公司（受信人）签订802332014高授字第00005号《最高额综合授信合同》，约定原告向被告华尔建设公司提供最高综合授信额度折合人民币肆仟万元整，其中用于本外币贷款和出口打包放款的授信额度折合人民币贰仟万元整，用于其他授信种类的授信额度折合人民币肆仟万元整；授信期限自2014年7月24日起至2015年7月24日止；授信额度用于短期流动资金贷款、银行承兑汇票等。
2014年7月24日日，原告与被告韩子建、杨婕签订802332014高保字第00003号《最高额保证合同》，约定被告韩子建、杨婕自愿为原告与被告华尔建设公司自2014年7月24日起至2015年7月24日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为人民币贰仟万元整；担保的债权最高余额为本金余额最高限额，本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的除本金外的所有应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用），保证人均同意承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费等债权人实现债权的一切费用；第七条约定，合同所担保的债权同时存在债务提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
2014年7月24日，原告（贷款人）与被告华尔建设公司（借款人）签订802332014借字第00004号《借款合同》，约定原告向被告华尔建设公司提供短期流动资金贷款人民币贰仟万元整，借款期限为6个月，自2014年7月24日起至2015年1月24日止；合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不相一致时以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率采用浮动利率，在人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30.0%，执行年利率7.28%，利率调整以叁个月为一个周期；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；第六条“借款人权利义务”约定：4、按时归还借款本息，8、借款人发生对其履行合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他情形，如借款人或其关联方停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、法定代表人或主要负责人从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁、生产经营出现严重困难、财产状况恶化等，均应于事件发生后5日内通知贷款人，并落实贷款人认可的债权保全措施。第七条“违约责任”约定：5、借款人违反合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。另约定，在借款人不能按期归还合同项下贷款本息、偿付应付费用，或发生其他违约情形，或发生危及贷款人债权情形时，贷款人为实现债权和担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），均由借款人全数负担。为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权及担保权的费用。
2014年7月25日，原告向被告华尔建设公司发放贷款人民币贰仟万元整，到期日为2014年1月24日。截止至2014年12月24日，被告华尔建设公司欠原告借款本金2000万元及利息384222.22元、罚息3873.05元。
另查明，2013年10月24日，原告（贷款人）与被告华尔建设公司（借款人）签订802332013借字第00009号《借款合同》，约定原告向被告发放短期流动资金贷款人民币3000万元，借款期限11个月原告于2013年10月25日向被告华尔建设公司发放贷款3000万元，借款凭证载明的到期日为2014年9月2日。借款到期日，被告华尔建议未依约还款。截止至2014年12月24日，被告华尔建设公司欠原告802332013借字第00009号《借款合同》项下借款本金3000万元及相应利息、罚息。
又查明，原告为实现本案债权，与山东琴岛律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付律师费5万元，山东琴岛律师事务所亦出具5万元的律师费发票。
以上事实，有原告提交的《最高额抵押合同》、《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、青岛银行借款凭证、贷款余额查询、《律师代理合同》、律师费发票、进账单等证据证明，经本院审核，可以作为确定案件事实的依据，本院予以采信。
本院认为，原告青岛银行银川路支行分别与被告华尔建设公司签订的《最高额授信合同》、《借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告已依约发放借款本金人民币2000万元，被告华尔建设公司应当按照约定向原告履行偿还借款本息的义务。被告华尔建设公司未按约定履行还款义务，应当依约承担相应的违约责任。《借款合同》对借款利率、罚息等作出明确约定，因此原告主张被告华尔建设公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告华尔建设公司、被告瑞东公司、被告韩子建、被告杨婕签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力。被告被告华尔建设公司、被告瑞东公司、被告韩子建、被告杨婕分别以各自名下房产或国有土地使用权对本案主债权提供最高额抵押担保，所担保的最高债权余额为本金人民币2000万元及相应利息、费用范围，并且当事人各方到登记机关办理了抵押登记，原告分别取得青房地权市他字第201385995号、青房地权市他字第201387017号、青房地权市他字第201387018号和青房地权市他字第20××57号房地产他项权证。因此，原告依法就抵押财产享有最高额抵押权，对四处抵押财产所处分的价款在本金人民币2000万元及相应利息、费用的范围内享受优先受偿权。
原告与被告韩子建、杨婕签订的《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，均合法有效。本案《借款合同》属于《最高额保证合同》所担保的主债权范围。《最高额保证合同》约定保证方式为连带责任保证，在被告华尔建设公司未依约偿还主债务的情况下，原告有权要求保证人韩子建、杨婕在各自保证责任范围内承担保证责任。依据《最高额保证合同》的约定，原告可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。此外，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。由于《最高额保证合同》约定债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，因此，本案中被告韩子建、杨婕均应对华尔建设公司的主债务承担最高额保证责任。同时，《最高额保证合同》约定保证人担保的债权最高余额为本金人民币2000万元及相应利息、罚息、费用，故被告韩子建、被告杨婕应分别在债权最高本金余额2000万元及其利息、罚息、费用范围内承担连带清偿责任。被告韩子建、被告杨婕承担保证责任后，分别有权向被告华尔建设公司追偿。
对于律师费应否由四被告承担的问题，本院认为，《借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均明确约定借款人违约后，借款人、最高额抵押人、最高额保证人分别承担诉讼费、律师费等实现债权的费用，且本案律师费不违反相关规定，原告也实际支付了律师费，因此，被告华尔建设公司、瑞东公司、被告韩子建、被告杨婕应承担原告支付的50000元律师代理费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛华尔建设有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛银行股份有限公司银川路支行借款本金人民币2000万元及利息388095.27元（截止至2014年12月24日，其后至实际给付之日止的利率按借款合同约定计算）；
二、被告青岛华尔建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛银行股份有限公司银川路支行律师费50000元；
三、如果被告青岛华尔建设集团有限公司未履行本判决第一项、第二项的给付义务，原告青岛银行股份有限公司银川路支有权以青房地权市他字第201385995号、青房地权市他字第201387017号、青房地权市他字第201387018号和青房地权市他字第20××57号房地产他项权证项下的抵押房地产所处分的价款在最高债权余额本金2000万元及相应利息、费用范围内优先受偿；
四、被告韩子建、被告杨婕对本判决第一项、第二项的给付义务分别在最高债权余额本金人民币2000万元及相应利息、费用范围内承担连带清偿责任。被告韩子建、被告杨婕承担保证责任后，有权向被告青岛华尔建设集团有限公司追偿。
一审案件受理费142844元，保全费5000元，由被告青岛华尔建设集团有限公司、被告青岛瑞东装备科技有限公司、被告韩子建、被告杨婕负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 宿 敏
代理审判员 林伟光
代理审判员 汪青松
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 杜 鹃
姜青秀