云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初字第4769号
原告金娜,女,1984年4月3日生,汉族。
原告王成龙，男，1985年8月12日生，汉族。
两原告共同委托代理人李毅翔，云南欣晨光律师事务所律师。特别授权代理。
被告李文书，男，1989年6月22日生，彝族。
被告张天梅，女，1988年9月28日生，汉族。
被告段先云，男，1982年10月10日生，汉族。
被告杨晓玉，女，1991年1月4日生，汉族。
被告云南看看果业有限公司。
住所昆明经开区出口加工区第三城映象欣城C区**幢**层****室。
法定代表人李光灿。
被告云南临沧市赛辉汽车贸易有限公司。
住所地临沧市工业园区临翔片区东区。
法定代表人李光灿,董事长。
委托代理人吴会金，男，1970年7月21日生，汉族，云南临沧市赛辉汽车贸易有限公司员工，住云南省临沧市工业园区。特别授权代理。
原告金娜、王成龙诉被告李文书、张天梅、段先云、杨晓玉、云南看看果业有限公司（以下简称“看看果业公司”）、云南临沧市赛辉汽车贸易有限公司（以下简称“赛辉汽贸公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月15日公开开庭对本案进行了审理。原告金娜、王成龙的共同委托代理人李毅翔、被告赛辉汽贸公司委托代理人吴会金到庭参加诉讼。被告李文书、张天梅、段先云、杨晓玉、看看果业公司经本院合法送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告金娜、王成龙诉称：2015年5月22日，二原告与被告李文书、张天梅、段先云、杨晓玉在昆明市官渡区签订《房屋抵押借款合同》，约定四被告向二原告借款人民币550万元，借款期限自2015年5月21日起至2015年7月20日止，利息为年利率30%，按月付息。另外合同约定，上述借款由被告李文书、段先云用其所有的位于昆明市经开区第三城映象欣城C区C1幢3层303室、304室房屋为上述借款本息及原告为实现债权等费用提供抵押担保，并在房管局办理了相应的房屋抵押手续，且原告取得了他项权证书。2015年5月21日，被告看看果业公司、被告赛辉汽贸公司向原告分别出具《保证函》，作为上述借款的保证人。原告于2015年5月22日依照合同约定向被告支付了人民币550万元。被告在支付了一期利息后就未再支付过任何款项，严重损害了原告的合法权益，经原告多次催讨，四被告仍未归还原告借款本金及利息，被告看看果业公司及被告赛辉汽贸公司作为保证人也未履行代偿责任。现原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院依法判令：1、由被告李文书、张天梅、段先云、杨晓玉向原告立即归还借款本金人民币550万元，并支付自2015年6月20日起至还清本息之日止按年利率30%计算的利息（截止2016年4月25日止利息为1136666.67元）；2、由被告看看果业公司、赛辉汽贸公司承担上述本息的连带赔偿责任；3、由被告李文书、段先云处置、拍卖、变卖抵押房屋，所得价款用于优先偿还上述借款本息；4、本案的诉讼费、律师费、保全费由六被告承担。
被告李文书、被告张天梅、被告段先云、被告杨晓玉、被告看看果业公司经本院合法送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩期间也未提交答辩状。
被告赛辉汽贸公司答辩称：对本案借款金额无异议，借款系被告李文书、被告张天梅、被告段先云、被告杨晓玉替被告看看果业公司所借，该借款用于被告看看果业公司经营所用，被告赛辉汽贸公司仅是作为该借款的担保，借款应由被告看看果业公司负责偿还。
审理中，两原告针对其主张的事实、理由及诉讼请求向本院提交了以下证据：1、房屋抵押贷款合同一份，欲证实被告李文书、张天梅、段先云、杨晓玉向二原告借款人民币550万元，被告李文书、段先云自愿用坐落于昆明市经开区第三城映象欣城C区C1幢3层303室、304室作为对借款本息及原告为实现债权等费用提供抵押担保的事实。2、招商银行转账汇款电子回单、3、银行流水、4、收条，欲证实原告已依照合同约定向被告支付了人民币550万元借款，被告李文书、张天梅、段先云、杨晓玉出具收条确认已收到原告的借款。5、房屋产权证、6、他项权证，欲证实被告李文书、被告段先云自愿以坐落于昆明市经开区第三城映象欣城C区C1幢3层303室（房产证号为：昆房权证（昆明市）字第XXXXXXX**）、304室（房产证号为：昆房权证（昆明市）字第XXXXXXX**）房屋为向原告借款本息及原告为实现债权等费用提供抵押担保，并在房管局办理了相应的房屋抵押手续，且原告取得他项权证书（他项权证书号分别为：昆房他证（昆明市）字第XXXXXXX**号、XXXXXXXXX号）。7、股东会决议、8、保证函，欲证实被告云南看看果业有限公司、被告云南临沧市赛辉汽车贸易有限公司，分别出具《保证函》，为被告李文书、张天梅、段先云、杨晓玉向原告借款人民币550万本息及原告为实现债权等费用承担连带责任保证担保。
被告李文书、被告张天梅、被告段先云、被告杨晓玉、被告看看果业公司未到庭对原告提交的上述证据发表质证意见。
被告赛辉汽贸公司对两原告提交的上述证据发表了如下的质证意见：对以上证据均无异议。
被告赛辉汽贸公司针对自己的答辩观点向本院提交了如下证据：1、民生银行支付业务回单11张（复印件）、2、工商银行自助回单3张，欲证实借款后被告陆续还款共计1086500元。
两原告对被告赛辉汽贸公司提交的上述证据发表了如下的质证意见：对被告李文书及段先云陆续归还借款利息35.75万元认可，本金没有还过；对陶倩倩及李永军的还款不认可，原告不认识这两个人，还款不是归还本案借款。
本院认为，因双方当事人的自认行为，本院对原告金娜、王成龙提交的上述证据的真实性、合法性及关联性依法予以采信。对被告赛辉汽贸公司提交的被告李文书及段先云陆续归还借款利息相应的十一票据依法予以采信；至于案外人陶倩倩、李永军三张汇款单共计汇款591540元，其汇入对象为原告金娜，审理中两原告为知该二人是谁，而被告赛辉汽贸公司则称为被告看看果业公司业务员，两原告未提交其他证据证明该二人与自己有其他关系，故本院对该二人的汇款单及汇款金额予以采信，并确认该汇款为支付两原告的借款。
根据庭审中原告的举证、质证及当庭陈述，本院确认本案法律事实如下：原告金娜、王成龙系夫妻关系。被告李文书、被告张天梅、被告段先云、被告杨晓玉以及案外人陶倩倩、李永军均系被告看看果业公司的员工，被告看看果业公司与被告赛辉汽贸公司系同一法人代表的公司。2015年5月22日，二原告与被告李文书、被告张天梅、被告段先云、被告杨晓玉签订《房屋抵押借款合同》，约定被告李文书向二原告借款人民币550万元，借款期限自2015年5月21日起至2015年7月20日止，利息为年利率30%，按月付息。被告李文书、段先云自愿用其所有的位于昆明市经开区出口加工区第三城映象欣城C区C1幢3层303室、304室作为对借款本息及原告为实现债权等费用提供抵押。2015年5月21日，被告看看果业公司及被告赛辉汽贸公司向原告出具《保证函》，作为上述借款的保证人，对上述借款本息及原告为实现债权等费用承担连带责任保证担保。两原告于2015年5月22日根据二原告与四被告的合同约定对上述担保房屋办理了他项权证。2015年5月22日，原告依照合同约定通过银行转帐支付的方式向被告支付了人民币550万元，被告李文书、被告张天梅、被告段先云、被告杨晓玉当日出具收条给原告。2015年5月22日至2015年8月24日期间，被告李文书、被告段先云及被告看看果业公司员工陶倩倩、李永军共计十四次支付两原告款项1036540元。因合同约定的借款期限已过，被告李文书、被告张天梅、被告段先云、被告杨晓玉仍未归还原告借款本金及利息，被告看看果业公司及被告赛辉汽贸公司作为保证人也未履行代偿责任。现原告向本院提起诉讼，主张如上所诉。
本院认为，本案系民间借贷纠纷案件，从二原告提交的、本院采信的相关证据的内容来看，被告李文书、被告张天梅、被告段先云、被告杨晓玉向原告金娜、王成龙借款人民币550万元有相关证据予以证实，且五被告未到庭对二原告提交的证据发表质证意见，到庭的被告赛辉汽贸公司对原告提交的相关证据也无异议，故本院对二原告主张的被告李文书、被告张天梅、被告段先云、被告杨晓玉向其借款人民币550万元的事实依法予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”以及《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，现二原告向本院主张被告李文书、被告张天梅、被告段先云、被告杨晓玉返还其借款人民币550万元，其诉讼请求有法律的规定，故本院对其诉讼请求依法予以支持。关于二原告主张的利息问题，二原告主张借款期限内的利息及借款期限外的逾期利息均按照双方合同给定的年利率30%计算。本院认为，因二原告与被告李文书等人签订合同后，被告李文书等人支付过利息共计1036540元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《借贷解释》）第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，本案中原、被告双方对借款期间利息的约定未违反上述法律规定，应属有效的约定，但根据《借贷解释》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第一款之规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”和该条第二款中“（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院以年利率30%支持二原告主张的借款期间内的利息及以年利率24%支持二原告借款期间外的逾期利息，对原告主张的按照年利率30%主张的逾期利息因违反上述法律规定不予支持。本案中,原告借款本金550万元，至2015年7月20日止按照双方约定年利息30%计为495000元，剩余被告支付利息541540元按照年利率24%应计算至2015年9月23日，但被告最后支付款项的时间为2015年8月24日，故利息至2015年8月24日为人民币124666.68元，超出部分即416873.32元应作为本金抵扣。关于二原告请求被告看看果业公司、被告赛辉汽贸公司承担连带赔偿责任的问题，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，本案中该二被告在《保证函》未明确自己承担的是一般保证责任还是连带保证责任，根据上述法律的规定该二被告应当承担连带保证责任。关于二原告请求判令用被告李文书、段先云抵押的房屋处理后优先受偿的问题，本院认为根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的相关规定，本案中被告李文书、段先云以其所有的房产作为本次借款本金的担保，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告主张的为实现债权而产生的律师代理费由被告承担的诉讼请求，本院认为因双方在合同中有约定，且原告已提交了相应的证据证实，并经本院审查律师代理费未超过云南省的律师收费标准，故本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李文书、被告张天梅、被告段先云、被告杨晓玉于本判决生效后三日内偿还原告金娜、王成龙借款人民币5083126.68元，承担该借款自2015年8月25日起至全部还清款项之日止按年利率24%计算的利息。
二、由被告李文书、张天梅、段先云、杨晓玉于本判决生效后三日内支付原告金娜、王成龙为实现债权而支付的律师代理费3500元。
三、被告李文书、被告段先云所有的位于昆明市经开区第三城映象欣城C区C1幢3层303室、304室房屋作为上述债权的抵押物，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押担保的范围为本案判决确定的借款本金及利息。
四、由被告云南看看果业有限公司、被告云南临沧市赛辉汽车贸易有限公司对上述债务承担连带赔偿责任。
案件受理费58257元，由被告李文书、张天梅、段先云、杨晓玉共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案申请执行的期间为两年。
审 判 长 马永宏
人民陪审员 李志刚
人民陪审员 刮 春 芝
二〇一七年二月二十日
书 记 员 张 婷 婷