湖南省常德市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘07执复25号
复议申请人（被执行人）：常德市鹏方综合大厦，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区武陵大道***号。
负责人：岳中云，该大厦投资人。
委托诉讼代理人：岳鹏，男，该大厦工作人员。
申请执行人：常德农村商业银行股份有限公司石门桥支行，住所地常德经济技术开发区石门桥镇经石大道1029号。
负责人：刘学兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨忠元，男，系常德农村商业银行股份有限公司工作人员。
被执行人：彭忠义，男，1975年11月8日出生，汉族，住常德市武陵区。
被执行人：李发标，男，1969年10月20日出生，汉族，住常德经济技术开发区。
复议申请人常德市鹏方综合大厦（以下简称鹏方大厦）不服湖南省常德市鼎城区人民法院（以下简称鼎城法院）（2017）湘0703执异48号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请执行人常德农村商业银行股份有限公司石门桥支行（原常德市鼎城区石门桥农村信用合作社，以下简称农商行石门桥支行）与被执行人彭忠义、李发标、鹏方大厦借款抵押保证合同纠纷一案，鼎城法院于2006年12月11日立案执行。2017年10月23日，鼎城法院作出（2006）常鼎执字第317-4号执行裁定，裁令扣留并提取鹏方大厦的租金收入2830690元。
鹏方大厦向鼎城法院提出执行异议称，1、彭忠义有可供执行财产，依据生效判决，鼎城法院应首先执行彭忠义的财产，但该院未对彭忠义采取实际执行措施；2、鼎城法院对鹏方大厦的查封是对处分权的限制，鹏方大厦占有、使用、收益权没有被剥夺，该财产所取得的收益与抵押权人无关。综上，请求撤销（2006）常鼎执字第317-4号执行裁定。
鼎城法院查明，常德市鼎城区石门桥农村信用合作社（以下简称石门桥信用社）与彭忠义、李发标、鹏方大厦借款抵押保证合同纠纷一案，该院于2006年5月24日对鹏方大厦所有位于常德市武陵区小西门鹏方大厦的土地（土地使用权证号：常鼎国用2004字第5930号）予以查封，并于2006年8月31日作出（2006）常鼎民初字第377号民事判决，判令：一、解除石门桥信用社与彭忠义、鹏方大厦签订的抵押担保借款合同；二、彭忠义在本判决生效后十日内返还石门桥信用社借款本金120万元，赔偿利息损失79560元（利息已计算至2006年4月17日止，2006年4月18日至本判决履行完毕之日止的利息损失按月息9‰另计）；三、彭忠义不履行上述第二项所确定的给付义务时，石门桥信用社有权对鹏方大厦1栋8楼房屋（房屋所有权证号：00122791）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、李发标对彭忠义上述第二项所确定的给付义务在鹏方大厦承担物的担保以外的债权承担连带清偿责任。因彭忠义未履行生效法律文书确定的义务，石门桥信用社向鼎城法院申请执行，该院于2006年12月11日立案受理。2017年10月23日，该院作出（2006）常鼎执字第317-4号执行裁定，裁令扣留并提取鹏方大厦的租金收入2830690元，并于2017年10月26日向鹏方大厦承租人苏浩澜送达协助执行通知书，将鹏方大厦的租金收入在2830690元的额度内予以扣留，每年提取20万元。
另查明，石门桥信用社与彭忠义、鹏方大厦于2005年9月5日签订的抵押担保借款合同，该合同第二条第一款第一项、第三项约定：当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还；抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。
鼎城法院认为，根据本案异议阶段查明的事实，石门桥信用社与鹏方大厦签订的抵押担保借款合同约定了抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。本案的执行依据主文也认定了抵押担保借款合同合法有效，农商行石门桥支行对本案所涉抵押物依法享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。”根据法律规定，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿是实现抵押权的法定方式，抵押权的实现方式与抵押权人享有收取抵押财产的天然孳息或法定孳息的法定权利并不矛盾，本案执行依据并未否定农商行石门桥支行收取抵押房产法定孳息即租金的权利。抵押房产已被法院查封其国有土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，房屋的租金属于本案抵押物的法定孳息，且法院要求房屋承租人扣留、提取的租金是2017年10月26日发出协助执行通知书之后承租人尚未支付的租金，（2006）常鼎执字第317-4号执行裁定内容并未超出执行依据确认的鹏方大厦应承担责任的方式和范围，故法院扣留、提取租金的执行行为符合法律规定，并无不妥，鹏方大厦的异议不成立，应予驳回。据此，鼎城法院于2018年1月30日作出（2017）湘0703执异48号执行裁定，驳回鹏方大厦异议请求。
鹏方大厦向本院申请复议称，根据生效法律文书，鹏方大厦只承担补偿责任，法院只有在对彭忠义财产执行完毕后，才能执行抵押物。鼎城法院没有对彭忠义的财产采取执行措施，执行租金收益的条件没有成就。综上，请求撤销（2017）湘0703执异48号执行裁定及（2006）常鼎执字第317-4号执行裁定。
本院查明的事实与鼎城法院查明的事实基本一致。
另查明，2016年3月5日，中国银监会湖南监管局批复同意常德农村商业银行股份有限公司及其辖内79各分支机构开业，其中石门桥信用社更名为农商行石门桥支行。
本院认为，本案执行依据明确，彭忠义不履行偿还本息义务时，石门桥信用社即有权对抵押财产，即鹏方大厦1栋8楼房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，彭忠义未在生效法律文书确定的期间内履行给付义务，农商行石门桥支行作为权利人，有权申请强制执行彭忠义的财产，亦有权申请执行抵押房产。《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款明确规定，债务人不履行到期债务，致使抵押财产被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。鼎城法院已对抵押房产占有范围内的土地采取了查封措施，该查封效力及于抵押房产，租金属于抵押房产的法定孳息，鼎城法院扣留、提取抵押房产的租金符合法律规定。故鹏方大厦主张其承担补偿责任，鼎城法院执行租金收益条件未成就的复议理由没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：
驳回常德市鹏方综合大厦复议申请，维持湖南省常德市鼎城区人民法院（2017）湘0703执异48号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 龚 力
审判员 罗 真
审判员 张 慧
二〇一八年五月四日
书记员 叶姚利
附相关法律条文：
《最高人民法院民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。