江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初4333号
原告：南京市六合区永通农村小额贷款有限公司,住所地南京市六合区大厂街道园西路158号。
法定代表人：潘永福，该公司董事长。
委托诉讼代理人：葛素彤，江苏素彤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李克才，江苏素彤律师事务所实习律师。
被告：欧帼梅，女，1965年10月26日生，汉族，住南京市建邺区。
被告：赵鹏，男，1958年2月15日生，汉族，住南京市建邺区。
两被告共同委托诉讼代理人：石彦华，男，1946年9月15日生，汉族，住江苏省新沂市。
原告南京市六合区永通农村小额贷款有限公司（以下简称永通公司）诉被告赵鹏、欧帼梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日受理后，依法适用普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人葛素彤，两被告共同委托诉讼代理人石彦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永通公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告归还借款本金200万元及利息（自2013年12月4日至2014年12月4日，按月利率1.5%计算，2014年12月5日至实际给付之日，按月利率2%计算）；二、判令原告对欧帼梅所有的南京市××邺区长虹路××居××单元××室房屋拍卖变卖价款享有优先受偿权；三、被告承担诉讼费。事实与理由：2013年11月20日，原告与欧帼梅签订借款合同，约定原告向被告提供贷款200万元，期限自2013年11月26日至2014年11月26日，实际贷款期限以借款借据为准，月利率1.5%，逾期偿还本金，自逾期之日，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。因利息罚息超过年利率24%，故以年利率24%计算。欧帼梅以南京市××邺区长虹路××居××单元××室房屋为本次借款做抵押担保，且领取他项权证书。赵鹏作为欧帼梅配偶，出具声明承诺愿意以夫妻名下所有财产承担无限连带保证责任。2013年12月4日，原告通过江苏紫金农村商业银行江北园区支行向欧帼梅转账200万元，欧帼梅出具借款借据。借款到期后，被告未归还本金和利息，原告催要未果，遂起诉。
原告为支持其诉讼请求向本院提供下列证据并进行了说明：一、《个人借款合同》、提款申请书、银行交易凭证各一份，证明双方借款关系及原告已经履行放款义务；二、还贷计划表一份，证明被告到期应当履行的还款义务；三、房地产抵押合同和房屋他项权证书，证明欧帼梅将房产抵押给原告，作为借款担保；四、个人借款声明书，证明赵鹏承诺连带保证；五、情况说明一份，证明原告从未委托或指定许某某作为收款人。
两被告辩称，借款合同、抵押合同、房屋他项权证均无异议，欧帼梅确实收到原告贷款200万元，但是当天就将200万元归还给了原告副总经理王某某电话指定的收款人许某某账户。借款已经还清，抵押房屋也应当解押，不认可律师费、罚息等费用。
被告向本院提供下列证据并进行了说明：汇兑支付往账凭证一份，证明2013年12月4日，欧帼梅向许某某账户汇款200万元。
经审理查明：2013年11月20日，原告与欧帼梅签订《借款合同》一份，约定欧帼梅向原告借款200万元用于个人消费，期限12个月，自2013年11月26日至2014年11月26日，实际贷款期限以借款凭证为准，月利率15‰，利息自贷款发放之日起算。到期后一次性还本付息。不按约定偿还本金，自逾期之日，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。因欧帼梅违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，欧帼梅应当承担诉讼费、保全费和实现债权费用。2013年12月4日，原告通过江苏紫金农村商业银行江北园区支行向欧帼梅转账200万元，欧帼梅出具借款借据。2013年11月20日，欧帼梅与原告签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定欧帼梅用其所有的位于南京市××邺区长虹路××居××单元××室房屋为本次借款做担保，担保范围包括本金利息、违约金、主债务人应当支付的赔偿金、实现抵押权费用。该房产此前已经抵押给中国银行南京市城西支行，担保债务本金金额47万元。2013年11月26日，原告领取了宁房他证建字第3079**号房屋他项权证书，债权数额200万元。2013年11月20日，欧帼梅配偶赵鹏出具个人借款声明书，对欧帼梅上述借款表示知晓，并愿意以夫妻双方名下所有财产承担无限连带保证责任。借款到期后，本金及其他利息经原告多次催要一直未付，原告诉至本院。
上述事实，有当事人的陈述、借款合同、房地产抵押合同、借款借据、个人借款声明书、房屋他项权证书等为证，本院予以认定。
本院认为：当事人进行民事活动应当遵循诚实信用原则和遵守合法约定。借款合同、抵押合同、个人借款声明书，内容具体明确，系各方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，原告依约定向欧帼梅发放贷款200万元，履行了合同义务，欧帼梅未能按约还本付息，是对诚实信用原则和合法约定的违反，对引起本案纠纷应负有相应的民事责任。被告抗辩称，收到200万元借款当日就将该200万元归还给原告副总经理王某某电话指定的收款人许某某，在原告核实情况并向本院提供情况说明，表示原告从未委托或指定许某某作为其收款人的情况下，被告没有充足证据证明许某某为原告指定的收款人，对于其抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告主张欧帼梅归还本金200万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息罚息双方合同中有明确约定，故原告主张利息自2013年12月4日至2014年12月4日，按月利率1.5%计算，2014年12月5日至实际给付之日，按月利率2%计算的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
赵鹏作为欧帼梅的配偶，出具个人借款声明书，表示愿意以夫妻名下所有财产为欧帼梅借款提供连带责任保证，且该借款发生在夫妻关系存续期间，应当属于夫妻共同债务，赵鹏应当承担共同还款义务。欧帼梅与原告签订了房地产抵押合同且原告领取了他项权证书，进行了抵押登记，抵押权依法设立。但在此前，已经有顺位在先的抵押权，中国银行南京市城西支行，担保金额47万元，故原告抵押权应当在满足顺位在先的抵押权后，就南京市××邺区长虹路××居××单元××室房屋拍卖、变卖的剩余价值部分在200万元范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定判决如下：
一、被告欧帼梅、赵鹏于本判决生效之日起十日内支付原告南京市六合区永通农村小额贷款有限公司借款本金200万元及利息（自2013年12月4日至2014年12月4日，按月利率1.5%计算，2014年12月5日至实际给付之日，按月利率2%计算）；
二、如欧帼梅、赵鹏未及时履行本判决第一项义务，原告南京市六合区永通农村小额贷款有限公司有权以欧帼梅所有的位于南京市XX区XX路XXX号XXX幢X单元XXXX室房屋折价、拍卖、变卖价款在中国银行南京市城西支行担保本金47万元之后以200万元为限优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31843元，由被告欧帼梅、赵鹏共同负担（原告已垫付，被告在给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费31843元。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：a，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。
审 判 长 周传植
人民陪审员 王 鹏
人民陪审员 刘雅琍
二〇一七年四月十一日
书 记 员 刘潇潇