浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初2977号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91330300689143772C，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路怡和城市家园2幢102-104号一、二层。
法定代表人：李钢，该行董事长。
委托诉讼代理人：张仕东，男，该行员工。
委托诉讼代理人：陈祺，男，该行员工。
被告：浙江贤超包装有限公司，组织机构代码14580165-0，住所地浙江省苍南县灵溪镇建兴东路示范工业区。
法定代表人：付贤超。
被告：温州银泰化工有限公司，统一社会信用代码913303267696079795，住所地浙江省平阳县鳌江镇郑家墩村。
法定代表人：孔建国。
被告：付贤超，男，1963年10月19日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：李上鹏，男，1976年3月22日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司（以下简称建信银行）诉被告浙江贤超包装有限公司（以下简称贤超包装）、温州银泰化工有限公司（以下简称银泰化工）、付贤超、李上鹏金融借款合同纠纷一案，原告于2017年4月5日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告贤超包装立即偿还原告借款本金700万元及利息（自2016年12月21日起至2017年9月8日止，按月利率5.4‰计算，扣除已支付的利息41.01元）、逾期利息（自2016年9月9日起至实际偿还之日止，按月利率8.1‰计算）；二、被告李上鹏所有的坐落于苍南县灵溪镇华府新世界花园1幢305室、315室、418室三间房屋的抵押有效，拍卖或变卖抵押物价款中原告在461万元的最高额担保范围内优先受偿；三、被告银泰化工、付贤超对上述债务在最高限额1000万元范围内承担连带保证责任；四、本案诉讼费由各被告承担。审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告贤超包装偿还原告借款本金6177787.94元及利息（自2017年5月10日起至本金实际偿还之日止，按月利率5.4‰计算）。本院受理后,原告于2017年4月18日向本院提出财产保全申请，要求查封登记在被告银泰化工名下的坐落于平阳县鳌江镇郑家墩村的房产，后于2017年5月9日申请解除对上述房产的查封，本院于2017年4月18日、5月9日分别作出（2017）浙0327民初2977号、2977号之一民事裁定书，裁定查封、解除查封上述房产。本案依法由代理审判员廖宝章适用简易程序于2017年5月10日公开开庭进行了审理，原告建信银行的委托诉讼代理人张仕东到庭参加诉讼，被告贤超包装、银泰化工、付贤超、李上鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，现已审理终结。
本院经审理认定，2015年9月6日，被告贤超包装、李上鹏与原告建信银行签订一份合同号为苍建信（2016）最抵借字第LX201600763号的《最高额抵押借款合同》，约定：1.原告同意自2016年9月6日至2018年9月5日期间向被告贤超包装发放贷款，最高贷款限额为461万元。2.被告李上鹏自愿以登记于其名下的坐落于苍南县××花园××室[房屋所有权证号：温房权证苍南县字第××号；土地使用权证号：苍国用（2016）第09261号]、315室[房屋所有权证号：温房权证苍南县字第××号；土地使用权证号：苍国用（2016）第09623号]、418室[房屋所有权证号：温房权证苍南县字第××号；土地使用权证号：苍国用（2016）第09753号]三处房产设定捆绑抵押，为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。次日，原告建信银行与被告贤超包装、李上鹏在苍南县国土资源局对上述抵押物办理了最高额抵押登记，并取得不动产登记证明[浙（2016）苍南县不动产证明第0000284号、0000286号、0000281号]，最高额抵押债权数额为461万元。
2016年9月8日，被告贤超包装、银泰化工、付贤超与原告建信银行签订一份合同号为苍建信（2016）最保借字第LX201600762号的《最高额保证借款合同》，约定：1.原告同意自2016年9月8日至2017年9月5日期间向被告贤超包装发放贷款，最高贷款限额为1000万元。2.被告银泰化工、付贤超自愿为原告建信银行在本合同项下发生的所有债权提供连带责任保证；保证期间按原告对被告贤超包装发放的单笔贷款分别计算，自该单笔借款期限届满之日起二年；若原告宣布债务提前到期的，保证期间为自债务提前到期之日起二年。
上述两份合同均约定：1.借款金额、种类与用途、借款期限、借款利率均以借款借据的约定为准。2.还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。3.抵押担保范围、保证范围均为本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费及其他合理费用等）等；4.若被告贤超包装未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。5.债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当原告主张债权时，原告可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居同一清偿顺序的，抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任，保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。
2016年9月8日，被告贤超包装向原告借款700万元，并签订借款借据一份，约定借款期限自2016年9月8日起至2017年9月8日止，借款月利率为5.4‰，还款方式为按月付息，到期还本；原告于同日按约发放贷款。借款后，被告贤超包装仅按约付息至2016年12月20日，原告于2017年1月22日、3月21日分别扣收利息41元、0.01元。被告银泰化工于2017年5月9日履行担保责任，代偿100万元，其中本金822212.06元，利息付至2017年5月9日。剩余借款本金6177787.94元及利息，各被告至今未偿还。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、浙江贤超包装有限公司于本判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司借款本金6177787.94元及利息（以借款本金6177787.94元为基数，自2017年5月10日起至本判决确定履行之日止，按月利率5.4‰计算）。
二、若浙江贤超包装有限公司到期未履行上述第一项债务，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司有权对拍卖、变卖登记于李上鹏名下坐落于苍南县灵溪镇华府新世界花园1幢305室[房屋所有权证号：温房权证苍南县字第××号；土地使用权证号：苍国用（2016）第09261号]、315室[房屋所有权证号：温房权证苍南县字第××号；土地使用权证号：苍国用（2016）第09623号]、418室[房屋所有权证号：温房权证苍南县字第××号；土地使用权证号：苍国用（2016）第09753号]三处房产所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的苍建信（2016）最抵借字第LX201600763号《最高额抵押借款合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额461万元为限。
三、李上鹏在浙江苍南建信村镇银行股份有限公司实现抵押权后，有权向浙江贤超包装有限公司追偿。
四、温州银泰化工有限公司、付贤超对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的苍建信（2016）最保借字第LX201600762号的《最高额保证借款合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以900万元为限；温州银泰化工有限公司、付贤超在承担保证责任后，有权向浙江贤超包装有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55045元，减半收取27522.5元，由浙江贤超包装有限公司、温州银泰化工有限公司、付贤超、李上鹏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 廖宝章
二〇一七年六月一日
书 记 员 杨 柔
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。