福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初16116号
原告：车盛典，男，1972年11月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：杨晖，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林安宁，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。
被告：厦门市禾丰新景房地产有限公司，住所地福建省厦门市湖里区嘉禾路396号10层C11单元，统一社会信用代码91350200678250636E。
法定代表人：陈中保，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭元，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑金摇，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
原告车盛典与被告厦门市禾丰新景房地产有限公司（以下简称禾丰新景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法由代理审判员刘宪昌适用简易程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告车盛典的委托诉讼代理人杨晖、林安宁，被告禾丰新景公司的委托诉讼代理人郭元、郑金摇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
车盛典向本院提出诉讼请求：1．禾丰新景公司立即办理厦门市禾丰新景地下室-1层195号车库（厦门市思明区龙山中路109号地下一层第195号车位）所有权初始预登记，并协助车盛典办理前述房屋的所有权权属证书；2．禾丰新景公司向车盛典支付逾期取得房屋权属证书的违约金（以371949元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年12月3日起计算至车盛典实际取得房屋权属证书之日止）。事实和理由：2014年2月23日，车盛典与禾丰新景公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》，约定：车盛典向禾丰新景公司购买厦门市禾丰新景地下室-1层195号车库（厦门市思明区龙山中路109号地下一层第195号车位），购房款为371949元；禾丰新景公司应于该案涉房屋交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由禾丰新景公司提供的材料交付车盛典；如因禾丰新景公司原因，车盛典不能在案涉房屋交付使用后90日内取得房屋权属证书的，禾丰新景公司应承担违约责任。合同签订后，车盛典依约支付了全部购房款，禾丰新景公司于2014年9月2日将案涉房屋交付给车盛典使用。但禾丰新景公司至今仍拒绝办理房屋所有权初始预登记，导致车盛典至今仍未取得案涉房屋的权属证书。
禾丰新景公司辩称，1．车盛典要求禾丰新景公司立即办理房屋所有权初始预登记，并协助办理房屋所有权权属证书的诉讼请求，不具备可实现性。案涉房屋所在项目竣工验收后，禾丰新景公司便积极办理房屋所有权初始登记等所有审批手续，但因种种原因致使该项目至今尚未取得房屋所有权初始登记证明，禾丰新景公司也并非办证机关，无权决定能否办理房屋所有权初始登记。故车盛典的该项诉讼请求在目前属于事实上不能履行，也不适于强制履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，应依法予以驳回。2．车盛典要求禾丰新景公司支付逾期办理房屋权属证书的违约金没有依据。首先，根据《厦门市商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第8条第（2）项的约定，禾丰新景公司已经承担了逾期交房违约责任，车盛典不能再另行要求禾丰新景公司支付逾期办理房屋权属证书的违约金。其次，退一步讲，即便禾丰新景公司需承担逾期办理房屋权属证书的违约责任，车盛典主张的违约金起算时间和终止时间也是错误的。案涉房屋的实际交付时间为2015年10月2日，根据《厦门市商品房买卖合同》第十四条和《合同补充协议》第8条第（2）项的约定，车盛典主张的违约金的起算时间仅能从实际交付时间往后推455日，即违约金起算时间为2016年1月1日。而违约金计算的终止时间，只能计至禾丰新景公司取得权属登记机关出具的办理房屋所有权初始预登记的收件收据之日，而非计算至车盛典实际取得房屋权属证书之日。同时，因案涉房屋所在项目尚不符合办证条件，何时能办理房屋所有权初始登记尚无法确定，故车盛典目前最多仅能主张截止至起诉之日的违约金，此后的违约金应待实际发生后另行主张。最后，车盛典主张按照银行同期同类贷款利率计算办理房屋权属证书的违约金没有依据。根据《厦门市商品房买卖合同》第十四条约定，若逾期办理权属证书，每逾期一日按已付款的×%支付违约金，此处的“×%”视为双方约定的违约金为零，该约定是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照该约定履行。同时，车盛典所主张逾期办理房屋权属证书的违约金的法律依据在于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，但该条款适用于当事人未约定违约金的情形，且只是规定违约金“可以”而非“应当”参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上所述，车盛典的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2014年2月23日，车盛典与禾丰新景公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》，约定买受人车盛典以371949元的价格向出卖人禾丰新景公司购买案涉房屋。前述合同中《商品房买卖合同说明》第5条约定“对合同文本空格部分填写，双方当事人应当协商确定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除”。前述合同第十四条“关于产权登记的约定”约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的×%向买受人支付违约金”。前述合同附件六《合同补充协议》第8条“关于合同第十四条之补充”第（2）项约定“鉴于项目开发及政府部门办理相关手续的复杂性，买受人同意：出卖人履行原合同第十四条约定的办理房屋所有权初始登记和协助买受人取得房屋权属证书的义务的期限予以变更，即在原合同第十四条约定期限的基础上再延长365日，出卖人在此延长后的期限内履行上述义务的，不需承担违约责任，出卖人将办理该项目房屋权属初始登记需由出卖人提供的资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单后，即视为出卖人已履行原合同第十四条约定的所有义务。若出卖人逾期交付商品房的，则本条所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限，出卖人同时应承担相应的逾期交付商品房的违约责任，买受人不得以任何理由要求出卖人另行承担逾期办理产权登记的违约责任”。该第8条第（4）项约定“如逾期交房，则将办理权属登记需由出卖人提供的相关资料报产权登记机关备案时间以买受人实际收房之日作为起算点”。
上述《厦门市商品房买卖合同》签订后，车盛典已依约向禾丰新景公司支付合同项下案涉房屋的全部购房款。2014年10月2日，禾丰新景公司将案涉房屋交付给车盛典。但禾丰新景公司至今未办理案涉房屋的所有权初始预登记，亦未协助车盛典办理案涉房屋的权属证书。
本院认为，车盛典与禾丰新景公司签订的《厦门市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。根据《厦门市商品房买卖合同》第十四条及附件《合同补充协议》第8条第（2）项、第（4）项的约定，禾丰新景公司应于2014年10月2日起455日（90＋365）内，即2015年12月31日前，办理案涉房屋所有权初始预登记并协助车盛典办理所有权权属证书，但禾丰新景公司至今未履行该义务，故车盛典请求禾丰新景公司办理案涉房屋的所有权初始预登记并协助其办理案涉房屋的所有权权属证书，于法有据，本院予以支持。
案涉《厦门市商品房买卖合同》第十四条中对逾期办理房屋权属证书的违约金的约定为每日×%，根据该合同所附《商品房买卖合同说明》第5条的约定，应视为双方当事人对逾期办理房屋权属证书的违约金的计算标准未作约定，故车盛典请求按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期办理房屋权属证书的违约金，符合法律规定，本院予以支持，但应自2016年1月1日起计算至禾丰新景公司取得房屋权属登记机关出具的办理上述房屋所有权初始预登记的收件收据之日止，超出部分，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、厦门市禾丰新景房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内办理厦门市禾丰新景地下室-1层195号车库（厦门市思明区龙山中路109号地下一层第195号车位）的所有权初始预登记，并协助车盛典办理上述房屋的所有权权属证书；
二、厦门市禾丰新景房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内支付车盛典逾期办理房屋权属证书的违约金（违约金以371949元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年1月1日起计至厦门市禾丰新景房地产有限公司取得房屋权属登记机关出具的办理上述房屋所有权初始预登记的收件收据之日止）；
三、驳回车盛典的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，减半收取计337元，由车盛典负担199元，厦门市禾丰新景房地产有限公司负担138元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 刘宪昌
二〇一七年六月十五日
代书 记员 李 馨
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。