福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第865号
原告吴鹏伟，男，1978年11月4日出生，汉族。
委托代理人林伟国，福建明鼎律师事务所律师。
被告陈海铭，男，1989年2月19日出生，汉族。
原告吴鹏伟与被告陈海铭房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员林丹独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴鹏伟的委托代理人林伟国，被告陈海铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴鹏伟诉称，2013年11月21日，原、被告签订一份《房产买卖协议》，约定被告将址于厦门市海沧区沧林三路XX号XX室的房产出卖给原告，房产面积为127.46平方米，房款总价为1200000元（人民币，下同）。《房产买卖协议》第二条约定，协议签订之日，原告应向被告支付购房定金200000元；第五条约定，被告应于2013年12月21日前前往贷款银行办理还贷、解押手续；第六条约定，原、被告应于2014年1月20日前在本协议基础上签订《厦门市房地产买卖合同》，并前往厦门市国土资源与房产管理局办理交易过户手续。2014年1月20日前，若因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任；第十二条约定，被告中途悔约，应以书面形式立即通知原告，并应自悔约之日起三日内，以原告所付定金的双倍及已付购房款（不计利息）返还原告。《房产买卖协议》签订当日，原告依照合同约定向被告支付了定金200000元，但被告据不依照合同约定的时间向贷款银行办理还贷�申请解押，拒不与原告签订《厦门市房地产买卖合同》，且被告逾期解押及逾期签订《厦门市房地产买卖合同》的时间已经远超《房产买卖协议》第十二条规定的7日。被告的行为，违反了法律规定及双方的合同约定，严重损害了原告的合法权益，依法应承担相应的违约责任，故请求判令：一、解除原、被告双方于2013年11月21日签订的《房产买卖协议》；二、被告向原告双倍返还购房定金400000元。
被告陈海铭答辩，一、本案应为民间借贷纠纷，而非原告所主张的房屋买卖合同纠纷，其在签订《房产买卖协议》的同时还签订了一份《借款合同》，且其签订《房产买卖协议》之时，合同是空白的，原告提交的《房产买卖协议》除被告签名外的其余内容，都是原告后补上去的；二、原告主张已支付的购房定金200000元，实际上为借款，当时被告的朋友以被告的名义向原告借�200000元，约定月息九分，原告在向被告转款200000元后，被告向原告支付了利息36000元，被告实际收到的借款金额为164000元。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2013年11月21日，原告吴鹏伟（购买方，乙方）与被告陈海铭（出售方，甲方）签订一份《房产买卖协议》（合同编号：0000013），约定原告向被告购买址于厦门市海沧区沧林三路XX号XX室的房产（土地房屋权证号：厦国土房证第009240**号），建筑面积127.46平方米，成交总价为1200000元。《房产买卖协议》第二条约定：“……本协议签订之日，乙方支付甲方购房定金人民币（大写）贰拾万元整……”；第五条约定：“……甲方应于2013年12月21日前前往甲方原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余额一次性还清，同时办理解除抵押登记手续……”；第六条约定：“甲乙双方应于2014年1月20日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。若于2014年1月20日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任（违约责任详见本协议书第十二条）”；第十二条约定：“违约责任：1、甲、乙双方签订本协议后，双方不得中途反悔。若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已付购房款（不计利息）返还给乙方，若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方已付购房款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。2、若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。任何一方逾期超�7日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任”。合同签订当日，原告向被告支付款项200000元，后被告未依照合同约定的期限内前往讼争房产申贷银行办理提前还贷、申请解押手续，亦未在合同约定的期限内与原告签订《厦门市房地产买卖合同》，原告因此于2014年2月诉至本院，提出如上诉请。
另，案件审理过程中，被告提供短信截屏、录音光盘各一份，欲证明原、被告之间为借贷关系，本案所涉款项实际为借款。
以上事实，有原告提交的《房产买卖协议》、《活期账户明细账查询》、《厦门市土地房屋权证》，被告提交短信截屏、录音光盘以及法庭审理笔录为证，足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房产买卖协议》系双方的真实意思表示，其内容未违反国家强制性法律规定，�有效合同，原、被告双方均应依约履行。原告已依照合同约定向被告支付购房定金200000元，被告却未能在协议约定的期限内办理提前还贷、申请解押的手续，亦未在合同约定的期限内与原告签订《厦门市房地产买卖合同》，其行为已经构成违约。依照双方合同第十二条的约定，被告逾期履行义务超过7日，原告作为守约方，享有单方解除权，且被告应向原告双倍返还定金，故原告诉请解除原、被告双方于2013年11月21日签订的《房产买卖协议》，同时要求被告双方返还定金400000元，具有相应的事实与法律依据，本院予以支持。被告主张本案所涉款项实为借贷款项，并向本院提交短信截屏、录音光盘各一份，本院认为，被告提交的短信截屏未能显示短信相对方的基本信息，即使短信相对方确系原告，该短信的内容亦未能直接证明原、被告之间存在借贷关系，仅以该份证据，不足以证明本案所涉款项为借贷款项；此外，原告虽提交录音证据一份，但未能举证证明通话相对方为原告，且该录音经庭审播放，未能清晰呈现通话相对方的声音，故本院对于原告提交的录音证据不予采信。综上，本院认为，被告提交的证据不足以证明本案所涉的款项为借贷款项，原、被告之间系民间借贷关系而非房屋买卖合同关系，故对于被告的抗辩主张，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告吴鹏伟与被告陈海铭于2013年11月21日签订的《房产买卖协议》（合同编号：0000013）；
二、被告陈海铭于判决生效之日起十日内向原告吴鹏伟双倍返还定金400000元。
如果被告陈海铭未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告陈海铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 林 丹
二〇一四年五月二十一日
代书 记员 刘苏晶
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计�；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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