湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）炎法民二初字第65号
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。
法定代表人郭月平，公司董事长。
委托代理人彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、变更或放弃诉讼请求，进行和解、调解、代为上诉等。
被告廖小玲，女，1961年11月7日出生，汉族，居民，住湖南省炎陵县。
委托代理人刘凡，男，1981年7月2日出生，汉族，系被告廖小玲之子。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，代为上诉等。
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告廖小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，依法由代理审判员谭毅霞担任审判长，与人民陪审员霍保华、彭红春组成合议庭，于2014年6月13日公开开庭进行了审理，原告农商行的委托代理人彭宏艳，被告廖小玲的委托代理人刘凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2011年2月22日，原告与被告廖小玲签订《个人贷款合同》、《抵押合同》，约定原告向被告廖小玲发放借款90000元用于房屋装修，借款期限自2011年2月22日至2014年2月22日止，借款月利率为9.3‰，按季交息，到期还本。被告以炎陵县霞阳镇东正街2号房屋对上述款项承担抵押担保责任，且到炎陵县房产及国土部门办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了借款，被告在借款到期后未能还本付息。原告诉至法院，请求判令被告廖小玲偿还借款本金90000元及利息20685.06元，利息已计算至2014年4月23日止，并继续计算利息至借款清偿之日；被告廖小玲以炎陵县东正街02号房屋对上述款项承担抵押担保责任。
原告农商行为支持其主张，向本院提供了以下证据：
1、借款借据及个人贷款合同各1份，拟证明被告廖小玲向原告借款的理由、金额、利率、时间、期限及双方相关权利义务等事实；
2、抵押合同及他项权证各1份，拟证明被告廖小玲以炎陵县霞阳镇东正街2号房屋抵押贷款，原告对该房屋享有优先受偿权；
3、利息清单1份，拟证明被告廖小玲所欠原告贷款期限内利息18302.40元，所欠逾期利息2382.66元，共计利息20685.06元，利息已计算至2014年4月23日止。
被告廖小玲辩称，向原告借款属实，但目前无力偿还。
被告廖小玲未向本院提交答辩状，亦未向本院提交证据。
根据原告的起诉、被告廖小玲的答辩，本院归纳本案的争执焦点是：1、被告廖小玲向原告农商行借款本金及利息的具体数额为多少；2、原告农商行是否对被告廖小玲为借款提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。原告农商行及被告廖小玲对本院归纳的本案争执焦点均无异议，并围绕争执焦点进行举证、质证。被告廖小玲对原告农商行提交的证据1、2、3均无异议，经本院审查，认为原告农商行提交的证据1、2、3均符合证据的合法性、真实性、关联性要求，本院予以采信。
根据原告的举证、被告廖小玲的质证及本院的认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2011年2月22日，原告与被告廖小玲签订《个人贷款合同》、《抵押合同》，约定原告向被告廖小玲发放借款90000元用于房屋装修，借款期限自2011年2月22日至2014年2月22日止，借款月利率为9.3‰，按季交息，到期还本。被告以其所有的座落在炎陵县霞阳镇东正街2号房屋对上述借款本息承担抵押担保责任，且办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了借款，被告在借款到期后未能还本付息。原告诉至法院，请求判令被告廖小玲偿还借款本金90000元及利息20685.06元，利息已计算至2014年4月23日止，并继续计算利息至借款清偿之日；被告廖小玲以炎陵县东正街02号房屋对上述款项承担抵押担保责任。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告廖小玲自愿与原告农商行签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同。原告农商行按照约定发放了借款，履行了合同义务，被告廖小玲在借款到期后，未能偿还借款本息，属民事违约行为，应当承担民事违约责任。被告廖小玲自愿以其所有的座落在炎陵县霞阳镇东正街2号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效。故原告农商行要求对被告廖小玲为借款提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案因原告农商行不同意调解，故本院无法进行调解。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、限被告廖小玲在本判决发生法律效力后10日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金90000元，利息20685.06元，共计110685.06元，利息已计算至2014年4月23日止，之后的利息按中国人民银行同类同期贷款利率继续计算至债务清偿之日止；
二、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对被告廖小玲为借款提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2110元（原告已预交），由被告廖小玲负担，并随上述款项一并给付原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭毅霞
人民陪审员 霍保华
人民陪审员 彭红春
二〇一四年六月十三日
书 记 员 徐 佳
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。