安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1622民初3061号
原告：王峰，男，1973年11月22日出生，汉族，住蒙城县，
委托诉讼代理人：李志，安徽潮平律师事务所律师。
被告：张海云，男，1975年12月21日出生，汉族，住利辛县，
第三人：韩秀梅，女，1979年3月10日出生，汉族，住址同上，
委托诉讼代理人：董效毛，安徽文州律师事务所律师。
原告王峰与被告张海云定金合同纠纷一案，原告于2017年4月14日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员黄淑云适用简易程序，于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告王峰的委托诉讼代理人李志、被告张海云、第三人韩秀梅及其委托诉讼代理人董效毛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王峰诉称：2016年9月下旬，经房屋中介介绍，原被告双方2016年10月5日签订房屋买卖合同。约定被告把自己名下的坐落在蒙城县宝业西区8幢303室房屋，以42万元的价款卖给原告，原告于2016年10月20日前第二次付清房款给甲方。付款方式是在签约当日，原告支付定金2万元，余下房款被告配合原告见租房客户，当面确定交房日期后，再一次性付清全款。原告已按约定于签订合同当日支付定金2万元。在约定的二次付款前，原告多次催促被告见租房客户，用以约定最终交房日期。但是被告始终不愿配合，并对卖房行为表示反悔，让原告再增加5万元房款，否则就不再继续履行原签署的房屋买卖合同。原告认为，双方已经签订了房屋买卖合同，被告已经收取了原告的购房定金，却在没有理由的情况下拒绝履行合同，违反了诚信原则。根据法律规定，被告应当将定金退还给原告，并给付原告相当于定金数额的违约金。综上，为了维护原告的合法财产权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院在查清事实的基础上，判如所请。诉讼请求：1、请求法院依法判决被告返还定金20000元，并支付20000元的违约金。2、本案诉讼费由被告方承担。
原告王峰为证明其主张，举证如下：
1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
2、房地产买卖合同，证明原被告双方于2016年10月5日签订了房产买卖合同，对方没有按期履约，应当承担缔约过错责任。
3、收条复印件一份，证明被告张海云夫妻收取了原告购房定金2万元的事实。
被告张海云辩称：原告存在过错，该合同已被法院确认无效。我收了2万元购房款，同意退还给原告，从此双方对此事永无纠缠。
被告张海云为证明其主张，举证如下：民事判决书一份，证明已判决张海云与王峰于2016年10月5日签订的房地产买卖契约无效和定金条款无效。同时证明张海云与韩秀梅在夫妻关系存续期间，已按揭方式购买了该楼房，并办理了房地权证蒙字第××号房屋产权证。
第三人韩秀梅述称：依法判决驳回原告的诉讼请求，并确认所签订的买卖契约为无效契约。韩秀梅与张海云是夫妻关系，夫妻存续期间的财产是夫妻共同财产，2015年7月7日购买位于宝业梦蝶绿苑8#303室楼房一套，是张海云�韩秀梅的夫妻共同购买的房产，有房产证可证。根据婚姻法第十七条的规定，夫妻对共同的财产有平等的处理权，作为张海云未经韩秀梅同意私下处分该共有财产属于无权处分。王峰与张海云所签订的该契约属于无效契约，根据物权法第106条规定无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。根据本法第39条规定，韩秀梅作为本房屋的所有权人之一，有权对自己的不动产或动产依法享有占有、使用、收益、处分的权力。韩秀梅不同意出卖该房屋，因此依据合同法52条规定，依法并确认该合同无效。本房屋作为夫妻一方的张海云收取20000元购房款愿意退还给本案的原告王峰。张海云处分该房屋未经权利人追认，处分无效。综上所述，请依法判决合同无效。被告张海云与王峰签订的房屋买卖合同已被本院作出的（2017）皖1622民初3553号判决书判定合同无效，因�合同无效，自始无效，该合同约定的条款也无效。原告所主张的返还2万元定金和支付2万元违约金没有事实和法律依据，应依法予以驳回。
第三人韩秀梅为证明其主张，举证如下：
1、身份证复印件，证明被告具有本案的参与诉讼主体资格。
2、结婚证复印件，证明韩秀梅与张海云于2000年4月6日办理了结婚登记，双方系属合法夫妻关系。
3、户口本复印件，证明韩秀梅与张海云系属利息县望疃镇丹凤新村62户居民，且显示为夫妻关系。
4、购房合同书复印件，证明2013年2月25日购买蒙城宝业投资有限公司时，买受人为张海云和韩秀梅。
5、判决书复印件一份，证明已判决张海云与王峰于2016年10月5日签订的房地产买卖契约无效。同时证明张海云与韩秀梅在夫妻关系存续期间，已按揭方式购买了该楼房，并办理了房地权证蒙字第××号房屋产权证。
本院经审理认定事实如下：被告张海云与韩秀梅系夫妻关系，2013年2月25日，张海云与韩秀梅购买了蒙城宝业投资有限公司开发的西区第8幢3层303室商品房，该商品房建筑面积82.91平方米，商品房价款总金额348000元。2016年10月5日，原告王峰与被告张海云签订房地产买卖契约，买卖契约约定：“一、甲方（卖方张海云）自愿将坐落在宝业西区8#303室的房地产出售给乙方（买方王峰）。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币肆拾贰万元正，￥420000.00元。乙方由2016年10月20日前二次付清给甲方，购买定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：2016.10.5日付定金贰万元。余下房款甲方配合乙方见租房客户，当面确定交房日期后，在一次性付清全款。四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产。每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之五的滞纳金。”当日，张海云出具收条一张，该收条载明：“今收到王峰购宝业西区8#303室房款定金贰万元正。收款人张海云，2016.10.5号”。韩秀梅于2017年5月11日向本院提起诉讼，要求确认张海云与王峰于2016年10月5日签订的《房地产买卖契约》无效，经本院（2017）皖1622民初3553号民事判决书判决：张海云与王峰2016年10月5日签订的《房地产买卖契约》无效。
本院认为：本案被告张海云与第三人韩秀梅系夫妻关系，原告王峰与被告张海云签订了房地产买卖契约，该契约没有经第三人韩秀梅同意，经本院判决该房地产买卖契约无效，合同无效并不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，而王峰与张海云在买卖契约中明确约定双方买卖的房地产权属清楚，否则由张海云承担民事诉讼责任，因此给王峰造成的经济损失，由张海云负责赔偿；如张海云中途悔约除将定金退还，另给付相当于定金数额的违约金。由于张海云在签订合同时没有告知其配偶韩秀梅，导致其与王峰所签订的买卖契约无效，本身存在过错，故原告王峰要求被告张海云返还定金20000元并支付违约金的诉讼请求，予以支持。由于王峰本人在签订合同时，事先没有�核所购房屋的相关手续，本身亦存在过错，故应扣减相应的损失赔偿额，违约金酌定16000元。第三人韩秀梅辩称张海云与王峰所签订的买卖契约无效，且王峰存在过错，张海云应返还王峰20000元，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第五十八条、第一百一十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条、第二十八条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告张海云于判决生效后十日内返还原告王峰定金20000元并支付违约金16000元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由原告王峰�担40元，由被告张海云负担360元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 黄淑云
二〇一七年八月十五日
书记员 贾桃桃
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用�约金或者定金条款。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十七条买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。
一审法院认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。
第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
第三十条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方�张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。