宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初11368号
原告：中国工商银行股份有限公司银川东城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
主要负责人：李生清，该支行行长。
委托诉讼代理人：王哲，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭兰，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：吴清安，男，1953年8月15日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行与被告吴清安金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。中国工商银行股份有限公司银川东城支行的委托诉讼代理人王哲到庭参加诉讼，吴清安经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司银川东城支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴清安偿还原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行借款本金11991.83元、支付利息2371.56元（利息截止2016年9月10日）、律师代理费718元，并支付自2016年9月11日至借款本息全部还清之日止的利息；2、原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行对被告吴清安提供的位于银川市城区××街××院××楼××单元××室抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告吴清安负担。事实与理由：2010年7月27日，中国工商银行股份有限公司银川东城支行与吴清安签订《个人借款/担保合同》，约定吴清安向中国工商银行股份有限公司银川东城支行借款80000元，期限为60个月，借款年利率为7.488%，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%计算，还款方式为按季付息、到期还本；吴清安以位于银川市城区××街××院××楼××单元××室为其上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（含利息、罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。合同签订后，中国工商银行股份有限公司银川东城支行按约向吴清安发放了贷款。借款期限届满后，吴清安未按照约定还本付息，截止2016年9月10日，尚欠借款本金11991.83元、利息2371.56元。
吴清安未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年7月27日，中国工商银行股份有限公司银川胜利支行与吴清安签订《个人借款/担保合同》，约定吴清安向中国工商银行股份有限公司银川胜利支行借款80000元，期限为60个月，实际放款日与到期日以借据为准；借款年利率为7.488%，如吴清安未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起依照逾期贷款罚息利率按日计收利息至本息还清为止，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%计算；还款方式为按季付息、到期还本；吴清安以其名下位于银川市城区××街××院××楼××单元××室房产（房产证号：房权证城区字第××号）为其上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、（含利息、罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司银川胜利支行与吴清安就上述抵押房产办理了抵押登记（房屋他项权利证号：银房他证兴庆区字第××号）。2010年8月4日，中国工商银行股份有限公司银川胜利支行按约向吴清安发放了贷款80000元。借款期限届满后，吴清安未按照约定还本付息。截止2016年9月10日，尚欠借款本金11991.83元、利息2371.39元。
2015年4月24日，中国工商银行股份有限公司宁夏回族自治区分行做出机构隶属关系调整，将中国工商银行股份有限公司银川胜利支行划归中国工商银行股份有限公司银川东城支行管理，所有业务和资产划归中国工商银行股份有限公司银川东城支行。
本院认为，中国工商银行股份有限公司银川东城支行与吴清安签订的《个人借款/担保合同》合法有效。中国工商银行股份有限公司银川东城支行按约向吴清安发放了贷款，吴清安应当按约还本付息。现借款期限已经届满，吴清安尚欠中国工商银行股份有限公司银川东城支行借款本金及利息，已构成违约，故对中国工商银行股份有限公司银川东城支行要求吴清安偿还借款本金11991.83元、支付利息2371.56元（利息截止2016年9月10日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日止。吴清安以其所有的位于银川市城区××街××院××楼××单元××室为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。吴清安未按期偿还上述借款本息，中国工商银行股份有限公司银川东城支行有权以其提供抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。中国工商银行股份有限公司银川东城支行主张的律师代理费用为非本案必须发生的费用，故本院不予支持。被告吴清安经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告吴清安于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行借款本金11991.83元、支付利息2371.56元（利息截止2016年9月10日），并支付11991.83元自2016年9月11日至本判决确定的还款之日的利息（利率按合同约定执行）；
二、原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行有权以被告吴清安提供抵押的位于银川市城区某小区4号楼2单元301室（房产证号：房权证城区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费278元，减半收取139元，由被告吴清安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 杨远慧
二〇一七年一月四日
书记员 刘博怡
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。