湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初898号
原告：金美玲，女，1990年3月13日出生，土家族，住湖北省长阳土家族自治县。
委托诉讼代理人：肖兴中，湖北晨丰律师事务所律师。
被告：余勇，男，1963年7月10日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：朱远超，北京大成（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘彩环，北京大成（武汉）律师事务所实习律师。
被告：武汉中云融汇投资管理有限公司，住所地：湖北省武汉东湖新技术开发区珞喻路889号武汉光谷中心花园A栋18层08号。
法定代表人：周鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱远超，北京大成（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘彩环，北京大成（武汉）律师事务所实习律师。
原告金美玲诉被告余勇、武汉中云融汇投资管理有限公司（以下简称：中云公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年4月6日受理，依法适用简易程序由审判员蔡丽红独任审理，于2016年5月20日公开开庭审理本案。原告金美玲及其委托诉讼代理人肖兴中、被告余勇和被告中云公司的共同委托诉讼代理人朱远超、刘彩环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金美玲诉称：2015年8月31日，原告金美玲与被告余勇在被告中云公司的居间下签订了《存量房居间（买卖）合同》一份，根据该合同，原告金美玲应向被告余勇支付1255000元购房款。随后，在被告中云公司的安排下，原告金美玲通过银行贷款的方式向被告余勇共计支付了1380000元，多余的款项被告余勇、被告中云公司至今未退还给原告金美玲。原告金美玲多次向两位被告催要无果，故诉至人民法院，请求判令：1、两位被告立即共同向原告金美玲退还125000元，并从起诉之日起按人民银行同期贷款利率支付利息至所有欠款还清之日止；2、本案全部诉讼费用由两位被告共同承担。
被告余勇辩称：一、原告金美玲要求被告余勇退还125000元及承担本案诉讼费用的请求没有任何事实和法律依据，应予驳回。被告余勇与原告金美玲、被告中云公司三方共同签订的《存量房居间（买卖）合同》，被告余勇已经完全履行了交付房屋的义务，不存在对原告金美玲的其他未尽义务。该合同第八条第三款已经明确约定：“甲方在收到银行批款后3天内将多余贷款返还给丙方，由丙方执行与乙方的交接工作”。被告余勇已经将多余房款退还给被告中云公司，已履行完所有合同约定的对原告金美玲的义务，被告余勇与原告金美玲之间已根本不存在任何关系。即使原告金美玲认为有纠纷，也与被告余勇无关，其根本无权向被告余勇主张。二、原告金美玲没有按照《补充协议》的约定及时支付购房款，已构成违约，应向被告余勇承担违约责任。原告金美玲、被告余勇、被告中云公司于2015年9月14日签订的《补充协议》约定：“于2015年11月20日，买方（本案原告）将全部房款付给卖方，否则逾期过错由过错一方每天加付万分之五滞纳金。”原告金美玲支付购房款的日期为2016年1月21日，违约达2个月之久，原告金美玲应向被告余勇支付违约金37500元。虽然该违约金已由被告中云公司代原告金美玲支付给了被告余勇，但原告金美玲违约是事实。综上所述，被告余勇不仅不应承担任何原告金美玲诉请的事项，更没有追究过原告金美玲的违约在先的责任。原告金美玲的诉讼请求没有任何事实及法律依据，恳请人民法院在事实与真相的基础上，驳回原告金美玲的全部诉讼请求。
被告中云公司辩称：在被告中云公司代原告金美玲垫付房屋过户税费和违约金共计136639.75元的情况下，原告金美玲无权要求被告中云公司退还125000元及承担本案诉讼费用，法院应驳回原告金美玲的诉讼请求。一、被告中云公司作为中介方与原告金美玲、被告余勇三方于2015年8月31日共同签订了《存量房居间（买卖）合同》，在被告中云公司的协助下，原告金美玲和被告余勇完成了合同约定房屋的买卖。该合同第二条已明确约定房屋产权过户费用由原告金美玲承担，但被告中云公司受原告金美玲请求，在协助原告金美玲和被告余勇办理产权过户手续时，暂代原告金美玲垫付了房屋过户费用99139.75元。二、2015年9月14日，原告金美玲、被告余勇、被告中云公司签订的《补充协议》约定：“于2015年11月20日，买方将全部房款付给卖方，否则逾期过错由过错一方每天加付万分之五滞纳金。”原告金美玲迟延付款，实际违约达2个月之久，其本应向被告余勇支付违约金37500元，但该费用已由被告中云公司代原告金美玲垫付给了被告余勇。综上所述，被告中云公司代原告金美玲垫付了费用共计136639.75元，远远高出原告金美玲诉请的125000元，恳请人民法院查清事实真相，予以全部驳回。
经审理查明：2015年8月31日，购房人原告金美玲（乙方）与售房人被告余勇（甲方）、中介方被告中云公司（丙方）共同签订《存量房居间（买卖）合同》一份，约定被告余勇将位于武汉市江夏区庙山开发区两湖大道山水华庭601室房屋一套（以下简称：601室房屋），以1255000元的价格出售给原告金美玲；原告金美玲于2015年8月31日向被告余勇交付定金10000元，此定金于过户当日冲抵购房款，付款方式“按揭”，被告余勇在收到贷款银行批款后3天内将多余贷款返给被告中云公司［注：贷款总额减房屋成交总额（以房屋存量合同为准）］，由被告中云公司执行与原告金美玲的交接工作；后期过户产生的所有税费，被告余勇均不承担；原告金美玲于过户当日向被告中云公司交纳中介服务费24800元；等内容。该合同第六条违约责任部分约定：“1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并承担一切后果及违约责任。2、甲方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意，及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户有关手续，产生一切后果及违约责任由责任方负责。3、乙方认可丙方贷款方式付款时：a）贷款过程中，乙方终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不予退还。b）乙方需保证所提供各种材料的真实性、可靠性。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。c）甲、乙、丙需按照约定按时到指定银行或相关机构办理贷款手续，否则贷款延期责任由责任方承担。4、甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除本合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向守约方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的20%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的信息服务费一律不予退还。”
2015年9月14日，购房人原告金美玲（乙方）与售房人被告余勇（甲方）、中介方被告中云公司（丙方）共同签订《补充协议》一份，约定“乙方在11月20日前有权指定房产证户名，如在11月20日甲方未收到房款，则执行《补充协议》第二条万分之五滞纳金和按照2015年8月31号甲乙双方与中云融汇投资管理有限公司签订的存量房居间（买卖）合同第六条。2、于2015年11月20日，买方将全部房款付给卖方，否则逾期由过错一方每天加付万分之五滞纳金。3、后期过户产生的所有税、费，甲方均不承担。4、甲乙双方要全力配合中云融汇促成此交易。”
2015年11月14日，被告中云公司协助原告金美玲与被告余勇办理案涉601室房屋的过户登记手续，被告中云公司垫付了房屋过户的各项手续费共计99139.75元。
2015年12月16日，原告金美玲与中国建设银行湖北省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告金美玲向该银行借款1380000元用于购置案涉601室房屋，借款期限为2015年12月16日至2042年12月16日共计324个月；该借款合同上记载案涉601室房屋的成交价为1978300元，借款人首付款金额为598300元。2016年1月4日，该银行向原告金美玲出具了1380000元的《个人贷款支付凭证》一张，并于2016年1月20日将前述借款1380000元支付至原告金美玲指定的被告余勇的银行账户上。
2016年1月20日，被告余勇向被告中云公司交款50000元。被告中云公司向被告余勇出具的收据上记载“收款事由：山水华庭2-1-601房多余尾款（金美玲所贷房款1380000元和应付房款1255000元的差额）”，该收据财务专用章盖章处写有“余勇所有款项已结清，与本公司不存在债务关系”。
2016年4月8日，被告余勇向原告金美玲移交案涉601室房屋。
因原告金美玲未能获得其银行贷款与实际房屋成交价之间的差额，故诉至法院，要求判如所请。
在本案审理过程中，原告金美玲提供了危某的支付宝账户的交易记录并申请证人危某出庭作证，其提交的支付宝账户交易记录中在2015年11月4日至2016年1月5日期间有多笔转账记录、多笔借条借款记录和一次借条还款记录，证人危某出庭陈述：危某与金美玲系男女朋友关系；危某于2015年8月31日在被告中云公司刷卡30000元，其中10000元用于代金美玲向被告余勇支付定金、20000元用于代金美玲向被告中云公司支付中介费）；受金美玲委托，危某于2015年11月4日至2016年1月5日期间通过其支付宝账户向被告中云公司股东柳朋的支付宝转账支付113700元用于支付房屋过户税费；危某在案涉房屋交易前并不认识柳朋，与柳朋也无其他债务关系，其在网上查询得知柳朋是中介公司的代理人且是被告中云公司的股东，柳朋称为了房屋过户税费的需要而向其提供了柳朋的支付宝账户，被告中云公司也没有要求其将款项打到公司名下，故危某将前述用于房屋过户的税费转入柳朋的支付宝账户；因为柳朋说大家都是朋友，其是被告中云公司的股东，不用提供收据，故危某没有前述转款的收据。被告余勇对前述支付宝记录与本案的关联性有异议，对证人证言没有意见发表。被告中云公司对前述证据提出，危某与被告中云公司员工柳朋的关系并非其所述的此前互不相识，其所陈述的113700元转账是远远超过房屋过户税费所需，与实际情况不符，真实情况是两人其实是朋友关系，一直互有经济往来，双方至今尚有未结清的债权债务，原告金美玲提交的前述证据与本案无关；另外，危某作为一名经商人士在支付如此巨额款项给被告中云公司却不索要任何法律凭证（收据或发票），是不符合基本逻辑的。
以上事实，有《存量房居间（买卖）合同》、《补充协议》、发票、税收完税证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、银行流水、支付宝记录、证人证言、当事人陈述等证据材料在卷佐证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，根据案涉合同的约定，被告余勇在收到贷款银行批款后3天内将多余贷款返给被告中云公司［注：贷款总额减房屋成交总额（以房屋存量合同为准）］，由被告中云公司执行与原告金美玲的交接工作，而原告金美玲实际贷款1380000元、案涉房屋的实际成交价格是1255000元，其多余贷款为125000元（1380000元－1255000元），此为被告余勇依约应返给被告中云公司的金额，也是被告中云公司与原告金美玲交接时的金额。考虑到房屋过户税费在二手房交易中一般由房屋买卖双方协商承担，而案涉合同及补充协议均约定被告余勇不承担案涉房屋过户的所有税费，又原告金美玲系被告中云公司协助办理房屋过户手续行为的受益人，则本院可以确认被告中云公司在案涉房屋过户时支付的各项手续费共计99139.75元是代替原告金美玲支付的，此笔费用可以在被告中云公司与原告金美玲交接多余贷款时一并抵扣，则在扣除被告中云公司垫付的99139.75元房屋过户税费后，被告中云公司应向原告金美玲退还多余的贷款25860.25元，故对于原告金美玲要求被告中云公司退还125000元的诉讼请求，本院部分予以支持。因被告余勇仅向被告中云公司返款50000元，尚有原告金美玲多贷得的款项未依约返还给被告中云公司，而被告中云公司与被告余勇之间自行协商在原告金美玲多贷得的款项中直接支付逾期付款违约金的事项，在未得到原告金美玲认可的情况下，双方直接扣款的行为不能约束原告金美玲，则被告余勇应与被告中云公司一起共同向原告金美玲退还其多余的贷款25860.25元，故对于原告金美玲要求被告余勇与被告中云公司共同退款的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于原告金美玲提出其已通过男朋友危某的支付宝账户向被告中云公司的股东柳朋支付了案涉房屋的过户税费的意见，因危某与柳朋之间支付宝的往来情况不能显示前述用途，亦无证据证实柳朋的支付宝账户系被告中云公司授权收款的账户或指定收款的账户，故本院对此意见依法不予采纳，危某与柳朋之间的支付宝往来记录所产生的纠纷可由相关人员另行起诉主张权利。
对于被告余勇、被告中云公司均提出原告金美玲迟延付款的行为违约，为此应支付违约金，而违约金直接从原告金美玲的多余贷款中直接扣除支付的意见，因两位被告均未就违约金一事对原告金美玲提出反诉，又本案审理的主要范围是原告金美玲多贷得的款项被告方是否应该返还及返还多少的问题，案涉交易过程中的违约责任问题不是本案审理范围，本院不宜在本案中一并处理案涉交易中违约的事项，故本院对此辩称意见依法不予采纳，当事人可以另行起诉主张权利。
综上所述，为保护当事人合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉中云融汇投资管理有限公司与被告余勇于本判决生效之日起五日内共同向原告金美玲退还25860.25元；
二、驳回原告金美玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1400元（已减半收取），由原告金美玲承担700元，由被告武汉中云融汇投资管理有限公司、被告余勇共同承担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡丽红
二〇一六年十月二十五日
书记员 郑 昕