安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初200号
原告：淮南通商农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳东路124号。
法定代表人：方道义，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陶宇，该公司员工。
委托诉讼代理人：胡弟昌，安徽金天阳律师事务所律师。
被告：刘家宝，男，1963年4月14日出生，汉族，本市人，小学文化程度，无职业，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：王祥勤，女，1965年12月1日出生，汉族，本市人，小学文化程度，无职业，住安徽省淮南市田家庵区。系被告刘家宝之妻。
被告：徐道学，男，1969年5月4日出生，汉族，本市人，初中文化程度，农民，住安徽省淮南市田家庵区。
原告淮南通商农村商业银行股份有限公司（以下简称通商银行）与被告刘家宝、王祥勤、徐道学金融借款合同纠纷一案,本院于2017年1月6日立案后,依法适用普通程序，于同年4月21日公开开庭进行了审理。原告通商银行委托诉讼代理人胡弟昌以及被告徐道学均到庭参加了诉讼；被告刘家宝、王祥勤经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘家宝、王祥勤立即偿还借款本金139998.99元，利息46092.65元（截止2016年9月21日，之后利息随本金清偿至实际执行之日。），合计186091.64元；2.判令被告刘家宝以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任；3.判令被告徐道学对上述债务承担连带保证责任；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年9月3日，淮南通商农村合作银行三和支行（现变更为通商银行三和支行）与刘家宝、王祥勤签订了一份《淮南通商银行个人借款合同》。合同约定，借款金额为14万元，借款期限12个月，自2012年9月3日至2013年9月3日，借款年利率为10.2%；按季结息，以借据日期为合同生效日期。同日，通商银行与刘家宝、王祥勤又签订了一份《人民币借款抵押合同》。合同约定，刘家宝以其自有的位于本区惠利花园城商贸广场6栋601室的房产为上述借款本息提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下全部借款本息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付的费用。刘家宝、王祥勤向通商银行出具了《同意抵押承诺书》。亦在同日，通商银行与徐道学签订了一份《人民币借款保证合同》。合同约定，徐道学自愿为上述借款本息提供保证担保，保证方式为连带责任保证担保；保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年；保证范围同上。合同签订后，通商银行于2012年10月24日向刘家宝、王祥勤发放了贷款。借款期限届满后，刘家宝、王祥勤无法按期偿还借款。2013年9月1日，通商银行与刘家宝、王祥勤、徐道学经过协商之后签订了《借款展期协议》，约定还款日期展期至2014年6月29日，本协议为主合同、保证合同、抵押合同的补充和调整，原合同规定的其他条款仍然有效。展期到期后，刘家宝、王祥勤仍未能按照合同约定偿还借款本息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告刘家宝、王祥勤均未作答辩。
被告徐道学辩称，自己为刘家宝、王祥勤的借款提供保证担保，担保期限为两年，现已超过两年，担保已经过期；借款人刘家宝、王祥勤有房产抵押，应当先执行刘家宝、王祥勤的房产。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告通商银行对被告徐道学提供的徐道学的身份证复印件无异议；被告徐道学对原告通商银行提交的通商银行营业执照复印件以及法定代表人身份证明；安徽银监局皖银监复﹝2012﹞277号文件复印件；刘家宝、王祥勤、徐道学的身份证复印件；刘家宝、王祥勤夫妇的结婚证、户口本复印件；《淮南通商银行个人借款合同》复印件；《人民币借款抵押合同》复印件；淮房地产他证淮田字第12××98号房地产他项权证复印件；《同意抵押承诺书》复印件；《人民币借款保证合同》复印件；《借款展期协议》复印件；《同意贷款展期确认书》复印件；《同意展期抵押意见书》复印件；通商银行借款借据、贷款出账通知书复印件；淮南市谢家集区人民法院（2015）谢民二初字第00048号民事裁定书复印件以及本院（2016）皖0403民初5584号复印件等证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘家宝、王祥勤系夫妻关系。2012年9月3日，淮南通商农村合作银行三和支行与刘家宝、王祥勤签订了一份《淮南通商银行个人借款合同》。合同约定：本合同项下的借款为短期经营贷款；借款用途为购买起重机；借款额度为14万元，借款期限为12个月，即自2012年9月3日至2013年9月3日，借款年利率为10.2%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；以借据日期为合同生效日期。同日，通商银行与刘家宝、王祥勤又签订了一份《人民币借款抵押合同》。合同约定：刘家宝以其自有的位于本区惠利花园城商贸广场6栋601室的房产为上述借款本息提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下全部借款本息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付的费用。王祥勤在合同上签名予以确认，并且，刘家宝、王祥勤共同向通商银行出具了《同意抵押承诺书》。亦在同日，通商银行与徐道学签订了一份《人民币借款保证合同》。合同约定：徐道学自愿为上述借款本息提供保证担保，保证方式为连带责任保证担保；保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年；保证范围同上。同年9月29日，通商银行与刘家宝共同到房地产管理部门办理了抵押登记。合同签订后，通商银行于2012年10月24日依约向刘家宝、王祥勤发放了贷款。借款期限届满后，因刘家宝、王祥勤无法按期偿还借款。2013年9月1日，通商银行与刘家宝、王祥勤、徐道学经过协商之后又签订了《借款展期协议》，约定还款日期展期至2014年6月29日，借款展期协议为主合同、保证合同、抵押合同的补充和调整，原合同规定的其他条款仍然有效。展期到期后，刘家宝、王祥勤仍未能按照合同约定偿还借款本息。截至2016年9月21日，刘家宝、王祥勤积欠通商银行借款本金139998.99元，利息42327.03元，合计182326.02元。通商银行分别于2015年9月和2016年11月向人民法院提起诉讼，要求被告刘家宝、王祥勤、徐道学偿还借款并承担担保责任。
另查明，2012年8月9日，淮南通商农村合作银行更名为淮南通商农村商业银行股份有限公司。原淮南通商农村合作银行业务由通商银行承继。
本院认为，原、被告签订的《淮南通商银行个人借款合同》、《人民币借款抵押合同》、《人民币借款保证合同》以及《借款展期协议》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告刘家宝、王祥勤未按合同约定偿还借款本息，违反了合同约定，应当承担违约责任；被告刘家宝、王祥勤依约应当以其所抵押登记的房产对上述给付义务承担抵押担保责任。被告刘家宝、王祥勤经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。
根据通商银行以及徐道学的诉辩意见，本案的争议焦点为：被告徐道学在本案中的保证担保责任是否超过保证期限？
分析认定如下：《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”本案中，2013年9月1日，通商银行与刘家宝、王祥勤、徐道学经过协商之后签订了《借款展期协议》，将案涉借款的还款期限展期至2014年6月29日。按照案涉《人民币借款保证合同》的约定，保证担保期间为主合同确定的借款到期之次日起两年，即徐道学的保证担保期间应当到2016年6月29日。在该期限届满之前，通商银行就其债权已经向人民法院提起诉讼，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。故被告徐道学在本案中的保证担保责任没有超过保证期限，依约应当对上述给付义务承担连带保证责任。
原告通商银行主张判令被告刘家宝、王祥勤立即偿还借款本息并以其抵押的房产承担抵押担保责任以及被告徐道学对此承担连带保证责任的诉讼请求，理由成立，本院依法予以支持；原告通商银行主张各被告承担逾期罚息的诉讼请求，并无事实依据和法律依据，本案中，案涉借款合同以及借款借据均未约定逾期罚息的内容，故该项诉讼请求，理由不能成立，本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条第一款、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘家宝、王祥勤于本判决书生效后五日内一次性偿还原告淮南通商农村商业银行股份有限公司借款本金139998.99元，利息42327.03元，合计182326.02元（之后利息从2016年9月22日起，以实际欠款数额为基数按年利率10.2%计算，至判决确定的履行期限内的实际付款日止。）；
二、被告刘家宝、王祥勤以其位于本区惠利花园城商贸广场6栋601室的房产对上述给付义务承担抵押担保责任，原告淮南通商农村商业银行股份有限公司有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告徐道学对上述物的担保以外的债权承担保证责任；
四、被告徐道学承担担保责任后，有权向债务人追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费4022元，原告淮南通商农村商业银行股份有限公司负担76元，被告刘家宝、王祥勤共同负担3946元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 费 云
人民陪审员 汪正瑶
人民陪审员 高雷明
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 郭 晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。