山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第21007号
原告：青岛国助典当有限责任公司，住所地：青岛市市南区东海西路12号甲。
法定代表人：庄桂芳，经理。
委托诉讼代理人：赵菲菲，山东胜华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑璇，山东胜华律师事务所律师。
被告：青岛博润置业有限公司，住所地：莱西市重庆路北、长岛路西。
法定代表人：胡军基，经理。
被告：胡军基，男，1970年5月23日生，汉族，住山东省即墨市。
被告：胡军妆，女，1968年12月12日生，汉族，住山东省即墨市。
委托诉讼代理人：徐宗健，山东文鸿律师事务所律师。
被告：袁宪玉，男，1965年9月1日生，汉族，住山东省青岛市城阳区。
被告：孙宗起，男，1966年10月30日生，汉族，住山东省即墨市。
原告青岛国助典当有限责任公司（以下简称国助典当公司）诉被告青岛博润置业有限公司（以下简称博润置业公司）、胡军基、胡军妆、袁宪玉、孙宗起借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告国助典当公司的委托诉讼代理人赵菲菲和郑璇、被告胡军妆的委托诉讼代理人徐宗健到庭参加了诉讼。被告博润置业公司、胡军基、袁宪玉、孙宗起经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国助典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还本金11916667元及利息1088443元（利息暂计算至2015年10月20日止，主张至判决生效之日止）；2.判令原告对抵押物青岛市城阳区青威路XXX号X-
X层、城阳区青威路XXX号X-X层、城阳区和阳路XXX号X-X层、城阳区和阳路XXX号X-X层、城阳区和阳路XXX号X-
X层房地产及其孳息享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告于2012年11月30日签订了《典当合同》、《抵押合同》，原告向被告发放了借款900万元，2013年1月5日双方又签订《借款担保合同》，原告又向被告发放借款700万元。2013年2月5日，被告偿还原告500万元。2015年6月5日，原被告双方进行了对账，被告确认尚欠原告11916667元，双方又签订了《典当抵押合同》，被告提供了袁宪玉名下的青岛市城阳区青威路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）、胡军基名下的城阳区青威路XXX号X-X层（青房地权市字第××号）、胡军妆名下的城阳区和阳路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）、孙宗起名下的城阳区和阳路XXX号X-X层（青房地权市字第××号）、孙宗起名下的城阳区和阳路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房地产为抵押物并办理了抵押登记，他项权证：青房地权市他字第201551368号。现被告违约。
被告胡军妆辩称，对借款事实及抵押情况均不清楚，需庭后核实。但庭后未向法庭提交书面答辩意见。
被告博润置业公司、胡军基、袁宪玉、孙宗起均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：胡军妆对国助典当公司提交的所有证据均有异议，称需庭后核实。但未在法庭指定的期间内向法庭提交书面质证意见。本院认为，胡军妆未在法庭指定的期间内向法庭提交书面质证意见，视为对国助典当公司提交的所有证据均无异议，故本院对国助典当公司提交的全部证据的真实性予以确认。
根据当事人的陈述和法庭认定的证据，本院认定如下事实：2012年11月30日，国助典当公司与博润置业公司签订《典当合同》，约定博润置业公司将自有土地[权证字号：青房地权市字第2012116864号]典当给国助典当公司，当金900万元，典当期限自2012年11月30日至2013年2月7日，月综合费用2.7%（每月按30日计算）；合同签订时，双方需签订《抵押合同》，《抵押合同》是本合同的从合同。同日，国助典当公司与博润置业公司签订《抵押合同》，约定将前述土地抵押给国助典当公司，作为前述《典当合同》的担保。同日，青岛宏融商贸有限公司分三次汇给青岛永盛达工贸有限公司合计900万元。同日，国助典当公司和博润置业公司共同出具《确认函》，确认青岛宏融商贸有限公司汇给青岛永盛达工贸有限公司的900万元，为国助典当公司向博润置业公司借出的借款。2016年7月14日，青岛宏融商贸有限公司出具《付款确认函》，确认以上三笔汇款系受国助典当公司委托，代为向博润置业公司指定的账户支付的借出款项。
2013年1月5日，国助典当公司与博润置业公司、胡军基、仇志新（案外人）签订《借款担保合同》，约定博润置业公司向国助典当公司借款700万元，借款期限90天，自2013年1月5日至4月4日。月综合费率为4.5%（每月按30天计算），到期一次性还本付息。博润置业公司将位于莱西市黄海中路南、长平街东（权证字号：青房地权市字第2012116864号）土地抵押给国助典当公司，为前述借款本息担保。胡军基、仇志新自愿以其名下全部资产为前述借款本息担保，承担连带责任。同日，北京冶信稀土高科技术有限责任公司分两笔将700万元借款汇入博润置业公司银行账户。同日，国助典当公司和博润置业公司共同出具《确认函》，确认国助典当公司委托北京冶信稀土高科技术有限责任公司将700万元汇入博润置业公司银行账户。同日，博润置业公司向国助典当公司出具700万元借据。2016年7月14日，北京冶信稀土高科技术有限责任公司出具《付款确认函》，确认该公司2013年1月5日向博润置业公司银行账户汇款700万元，系受国助典当公司的委托汇出。
2013年11月2日，国助典当公司与博润置业公司签订《典当合同》，约定当物为青房地权市字第××号、第200993251号、第200993880号、第200993975号、第200993883号房产。当金1100万元，当期自2013年11月2日至4月30日。月综合费用2%（按三十日计算）。同日，国助典当公司与胡军基签订《抵押合同》，约定胡军基以其位于城阳区青威路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）275万元；国助典当公司与袁宪玉签订《抵押合同》，约定袁宪玉以其位于城阳区青威路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）265万元；国助典当公司与胡军妆签订《抵押合同》，约定胡军妆以其名下位于城阳区和阳路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）240万元；国助典当公司与孙宗起签订《抵押合同》，约定孙宗起以其名下位于城阳区和阳路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）160万元。同日，博润置业公司向国助典当公司出具借款1100万元的借据。
2014年5月1日，国助典当公司与博润置业公司签订《典当合同》，约定当物为青房地权市字第××号、第200993251号、第200993880号、第200993975号、第200993883号房产。当金1100万元，当期自2014年5月1日至2015年4月25日。月综合费用2%（按三十日计算）。同日，国助典当公司与胡军基签订《抵押合同》，约定胡军基以其位于城阳区青威路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）275万元；国助典当公司与袁宪玉签订《抵押合同》，约定袁宪玉以其位于城阳区青威路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）265万元；国助典当公司与胡军妆签订《抵押合同》，约定胡军妆以其名下位于城阳区和阳路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）240万元；国助典当公司与孙宗起签订两份《抵押合同》，约定孙宗起以其名下位于城阳区和阳路XXX号X-
X层（青房地权市字第2009939**号）和城阳区和阳路181号1-××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）分别为160万元、160万元。同日，博润置业公司向国助典当公司出具借款1100万元的借据。
2015年4月26日，国助典当公司与博润置业公司签订《典当合同》，约定当物为青房地权市字第××号、第200993251号、第200993880号、第200993975号、第200993883号房产。当金1100万元，当期自2015年4月26日至2015年6月5日。月综合费用2%（按三十日计算）。同日，国助典当公司与胡军基签订《抵押合同》，约定胡军基以其位于城阳区青威路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）275万元；国助典当公司与袁宪玉签订《抵押合同》，约定袁宪玉以其位于城阳区青威路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）265万元；国助典当公司与胡军妆签订《抵押合同》，约定胡军妆以其名下位于城阳区和阳路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）240万元；国助典当公司与孙宗起签订两份《抵押合同》，约定孙宗起以其名下位于城阳区和阳路XXX号X-
X层（青房地权市字第2009939**号）和城阳区和阳路181号1-××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）分别为160万元、160万元。同日，博润置业公司向国助典当公司出具借款1100万元的借据。借据上注明该笔借款是2012年11月30日放款延续至今的。
2015年6月5日，国助典当公司与博润置业公司签订《典当合同》，约定当物为青房地权市字第××号、第200993251号、第200993880号、第200993975号、第200993883号房产。当金11916667元，当期自2015年6月5日至2016年5月29日。月综合费用2%（按三十日计算）。合同同时约定，自2012年11月30日博润置业公司向国助典当公司借款1600万元以来，博润置业公司仅在2013年2月5日还款500万元，剩余1100万元一直未还，截至2015年6月5日仍欠本金11916667元。同日，国助典当公司与胡军基签订《抵押合同》，约定胡军基以其位于城阳区青威路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）295万元；国助典当公司与袁宪玉签订《抵押合同》，约定袁宪玉以其位于城阳区青威路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）285万元；国助典当公司与胡军妆签订《抵押合同》，约定胡军妆以其名下位于城阳区和阳路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）260万元；国助典当公司与孙宗起签订两份《抵押合同》，约定孙宗起以其名下位于城阳区和阳路XXX号X-
X层（青房地权市字第2009939**号）和城阳区和阳路XXX号X-××号）房产为前述《典当合同》的债权提供抵押担保，担保金额为本金（当金）分别为180万元、1716667元。同日，博润置业公司向国助典当公司出具借款11916667元的借据。借据上注明该笔借款是2012年11月30日放款延续至今的。
2015年6月11日，青岛市城阳区房地产管理处出具他项权证书（青房地权市他字第201551368号），为前述五处房地产设定抵押登记，抵押权人为国助典当公司。
另查明，国助典当公司当庭认可，博润置业公司是从2015年1月31日后开始欠息的，之前的利息都还了。国助典当公司从2015年2月1日开始主张利息。国助典当公司在本案中向胡军基、胡军妆、袁宪玉和孙宗起主张抵押权。胡军妆对办理抵押登记的事实无异议。
本院认为，当事人有义务履行自己签订的合法有效的合同。国助典当公司与博润置业公司签订多份《典当合同》，但从查明的事实看，该多份合同名为典当，实为借贷。国助典当公司在本案诉讼中也是按照民间借贷主张权利，故本院认定国助典当公司与博润置业公司之间的债权债务系民间借贷形成并一直延续至今。胡军基、胡军妆、袁宪玉和孙宗起以自有房地产为前述民间借贷提供抵押担保，应承担相应的抵押担保责任。本案国助典当公司主张借款本金11916667元，但本院查明的事实是博润置业公司实欠本金1100万元，剩余916667元系利息，对此国助典当公司也是认可的。由于合同约定的年利率高于24%（前期月利率高达4.5%，后期月利率虽然为2%，但是按30天计算，故年利率也高于24%），故国助典当公司主张双方同意前期利息计入本金，本院不予支持。本院确认博润置业公司欠款本金为1100万元，利息也仅支持自2015年2月1日起至判决生效之日止按年利率24%计算的利息。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下:
一、青岛博润置业有限公司于本判决生效之日起10日内向青岛国助典当有限责任公司偿还借款本金1100万元及自2015年2月1日起至本判决生效之日止的利息，以本金1100万元为基数，按照年利率24%计算。
二、青岛国助典当有限责任公司对胡军基名下位于城阳区青威路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产享有优先受偿权，有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。优先受偿范围为本金295万元及相应的利息、实现债权的费用等。
三、青岛国助典当有限责任公司对袁宪玉名下位于城阳区青威路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产享有优先受偿权，有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。优先受偿范围为本金285万元及相应的利息、实现债权的费用等。
四、青岛国助典当有限责任公司对胡军妆名下位于城阳区和阳路XXX号X-
X层（青房地权市字第××号）房产享有优先受偿权，有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。优先受偿范围为本金260万元及相应的利息、实现债权的费用等。
五、青岛国助典当有限责任公司对孙宗起名下位于城阳区和阳路XXX号X-
X层（青房地权市字第2009939**号）和城阳区和阳路181号1-××号）房产享有优先受偿权，有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。优先受偿范围分别为本金180万元、1716667元及相应的利息、实现债权的费用等。
六、驳回青岛国助典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99831元、保全费5000元、邮寄费120元、公告费900元，合计105851元，由青岛博润置业有限公司、胡军基、胡军妆、袁宪玉和孙宗起共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 曹恩华
人民陪审员 范 伟
人民陪审员 孙欢英
二〇一七年二月二十日
书 记 员 郭 享