湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0503民初1087号
原告：中国建设银行股份有限公司邵阳分行,地址：邵阳市大祥区西湖路351号。
负责人：安利，该行行长。
委托代理人：朱捷，男，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。
被告：谭璐，女，汉族，住东风路。
被告：胡卫军，男，汉族，住大祥区。
被告：邵阳市腾飞经济开发有限公司，地址：邵阳市东风路82号院内C栋201室。
法定代表人：谭建成，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司邵阳分行与被告谭璐、胡卫军、邵阳市腾飞经济开发有限公司金融借款纠纷一案，本院于2017年7月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司邵阳分行的委托代理人朱捷、被告谭璐到庭参加诉讼，被告胡卫军、邵阳市腾飞经济开发有限公司经本院合法传唤,无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司邵阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告谭璐与我方所签订430650001-011-2008000977号《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期；2、请求法院判令被告谭璐归还我方贷款本金125966.81元及相应利息（利息包括罚息和复利，按合同约定利率计算至实际还款之日止，截止2017年6月22日已欠利息3184.63元）；3、请求法院判令被告胡卫军对谭璐《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务承担连带清偿责任；4、请求法院判令我方对谭璐、胡卫军的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；5、请求法院判令邵阳市腾飞经济开发有限公司对谭璐《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务承担连带清偿责任；6、由被告承担诉讼、执行等一切相关费用。事实和理由：2009年1月9日，被告谭璐向我行申请个人住房贷款金额170000元，双方签订了编号为430650001-011-2008000977号的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额为170000元，期限为20年，贷款利率为基准利率，逾期罚息利率为贷款利率的水平上浮50%，还款方式为：采用等额本息还款方式，在合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币1212.06元，其配偶胡卫军为该笔贷款提供了抵押担保，并向我行出具了无条件承担连带还款责任承诺书。合同约定用谭璐位于邵阳市双清区昭东市场18号综合楼的房产向我行提供担保抵押，2009年1月8日办理了在建工程抵押登记（预）他项权证，证号xxxxxxxx。为担保以上债权，我行与邵阳市腾飞经济开发有限公司签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定由邵阳市腾飞经济开发有限公司对被告谭璐的上述借款本金（包括复利、罚息）、违约金等其他费用承担连带保证责任。该合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币一亿元整。我行已按照约定向被告发放贷款170000元，现被告已连续5期未按合同约定按时还款，我行多次催收未果，请求法院支持我行诉请。
被告谭璐辩称：原告所诉是实，但我目前没有还款能力，请求法院处置抵押物以还债。
被告胡卫军、邵阳市腾飞经济开发有限公司未答辩。
经审理查明：2009年1月9日，被告谭璐向原告申请个人住房贷款，双方签订了编号为430650001-011-2008000977号的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额为170000元，期限为20年，贷款利率为基准利率，逾期罚息利率为贷款利率的水平上浮50%，还款方式为：采用等额本息还款方式，在合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币1212.06元。该合同第十六条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；合同第十七条约定：出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同并约定用谭璐位于邵阳市双清区昭东市场18号综合楼（后更名为邵阳市东风路古城豪苑住宅小区）的房产向原告提供抵押担保，被告胡卫军作为借款人谭璐的配偶，向原告出具了无条件承担连带还款责任承诺书，被告谭璐作为借款人、谭璐及胡卫军作为抵押人，均在该合同上签字，并于2009年1月8日办理了在建工程抵押登记（预）他项权证，证号为xxxxxxxx。为保障原告的权益，邵阳市腾飞经济开发有限公司为原告与购置邵阳市东风路古城豪苑住宅小区项目所属住房及商业用房房产的债务人之间所形成的系列债权提供最高额保证，双方签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定由邵阳市腾飞经济开发有限公司对债务人自2008年11月24日至2010年11月1日期间发生的借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金等其他费用承担连带保证责任，最高限额为人民币一亿元整。2009年1月9日，原告按合同约定向被告谭璐发放了贷款170000元，自2017年1月7日之后，被告未再按约归还贷款，原告催收未果，因此成讼。
上述事实，有原、被告的身份证明、原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、证号为xxxxxxxx的在建工程抵押登记（预）他项权证、被告胡卫军出具的《借款人配偶连带还款承诺书》及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》均系当事人真实意思的表示，内容合法，没有违反法律的强制规定，应认定有效。双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告作为贷款人履行完发放贷款的合同义务，而被告谭璐、胡卫军没有履行按时还款的合同义务，其行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告谭璐立即偿还原告贷款本息，并履行抵押担保责任，原告对被告提供的抵押财产在拍卖或变卖所得价款内优先受偿；被告胡卫军、邵阳市腾飞经济开发有限公司作为连带责任保证人，应对被告谭璐的债务承担连带清偿责任。原告的上述诉讼请求合法有理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭璐与原告中国建设银行股份有限公司邵阳分行所签订的430650001-011-2008000977号《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日到期；
二、限被告谭璐于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司邵阳分行贷款本金125966.81元及相应利息（利息包括罚息和复利，按合同约定利率计算至实际还款之日止）；
三、被告胡卫军对谭璐《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务承担连带清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司邵阳分行对被告谭璐、胡卫军的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；
五、被告邵阳市腾飞经济开发有限公司对谭璐《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费2883元，由被告谭璐、胡卫军、邵阳市腾飞经济开发有限公司共同负担，并互相承担连带责任（此款原告已自愿垫付，被告在归还给原告借款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
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审 判 长 刘玉红
人民陪审员 宋国成
人民陪审员 谢贤锦
二〇一七年八月三十日
书 记 员 刘 星
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。