广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第740号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X31533977。
负责人：张真理，行长。
委托代理人：郑祝远、丁金石，均系该行员工。
被告：邓军，男，1974年11月10日出生，汉族，住四川省梓潼县。
被告：岳春香，女，1974年2月17日出生，汉族，住四川省梓潼县。
被告：中山市君华房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区逸仙路大环管理区办公楼2楼201号，统一社会信用代码91442000698181551C。
法定代表人：喻良厚。
委托代理人：李宏业，系该司员工。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行诉被告邓军、岳春香、中山市君华房地产开发有限公司（以下简称为君华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑祝远、被告君华房地产公司委托代理人李宏业到庭参加诉讼，被告邓军、岳春香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告邓军向原告借款758000元，用于购买住房，借款期限从2014年2月19日至2039年2月19日，利率为：基准利率浮动5%；被告邓军从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整；被告邓军未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。被告邓军、岳春香提供所购买的中山市火炬开发区××号君华新城3区65幢1502房作为上述借款的抵押。贷款发放后，被告邓军未按合同约定履行还款义务，拖欠借款本息，严重违约，至2015年10月30日，被告邓军尚欠原告借款本金741773.57元，利息15169.08元，共计756942.65元；借款时，被告邓军、岳春香为夫妻关系，且岳春香在借款合同（抵押合同）上签名，依法应对上述债务承担共同清偿责任。依据原告与君华房地产公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》，被告君华房地产公司对借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用提供连带责任保证，目前尚在保证期间。为此，原告诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告邓军之间的借款合同；2.被告邓军立即向原告偿还借款本金共计741773.57元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2015年10月30日为15169.08元，其中正常利息14806.99元，罚息362.09元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息），共计756942.65元；3.原告对被告邓军、岳春香所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告岳春香对上述债务承担共同清偿责任；5.被告君华房地产公司对被告邓军的上述债务在抵押物处置后仍不足部分承担连带保证责任；6.上述被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1.个人住房（商业用房）借款合同；2.律师见证书；3.身份证、户口簿、结婚证；4.个人贷款支付凭证；5.中山市商品房抵押登记备案证明；6.中山市商品房销售登记备案表；7.商品房销售贷款合作协议书；8.被告君华房地产公司的工商公示信息；9.对账单。
被告邓军、岳春香下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，两被告在法定答辩期间未提出答辩意见，未到庭应诉，未向本院提交证据。
被告君华房地产公司辩称：确认原告的全部诉讼请求。
被告君华房地产公司没有向本院提交证据。
经审理查明：2013年11月18日，邓军与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440784240201220130542958），约定：邓军（借款人、抵押人）向原告（贷款人）借款758000元，用于购买位于中山市火炬开发区××号君华新城3区65幢1502房【销售合同编号：HTN2013055524】，贷款期限为2014年2月19日至2039年2月19日，贷款人将款项一次性划入君华房地产公司的账户；借款人采用等额本息还款法还款，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；本合同项下的贷款利率为月利率、浮动利率，即在基准利率水平上上浮5％，即月利率为5.73125‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；借款人即抵押人以合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）等相关费用；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；除本合同担保条款限定的担保责任外，担保方式为抵押加阶段性保证，即本合同条款项下的债权在贷款人与售房人签订的《商品房销售合作协议书》及其补充协议保证范围之内；此外还约定了其他事项。
次日，原告与邓军、岳春香就抵押房地产办理了抵押登记备案手续（抵押编号：易房抵字第DY201340492号）。2014年2月19日，原告将贷款758000元发放至君华房地产公司的账户作为邓军的购房贷款资金。此后，邓军多次逾期还款，截至2015年10月30日，尚拖欠原告贷款本金741773.57元（含到期本金4478.92元），利息14806.99元、罚息362.09元。原告遂诉至本院。
另查：2012年4月24日，君华房地产公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于中山火炬开发区依云路1号的经批准命名为君华新城的商品房（含住宅、商铺、车房）发放个人住房贷款；乙方承诺对购买上述商品房的全部购房人提供最高额为68000万元的商品房抵押贷款，每一单笔贷款不得超过所购商品房全部价款的70％；甲方提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处置抵押物费用等），并随着借款人逐期还款而相应递减；保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止；本协议的合作期限为5年；此外还约定了其他事项。
又查：邓军与岳春香为夫妻关系，双方于1996年12月23日登记结婚。
本院认为：原告与邓军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，以及原告与君华房地产公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》，是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约向邓军发放了贷款，履行了出借款项的义务。邓军借款后未按期还款，属于违约，原告有权依照合同约定行使合同解除权，邓军还应承担清偿贷款本金、利息、罚息等违约责任。关于邓军欠款的数额，有原告提供的对账单为证，本院予以确认。
邓军的上述债务发生在其与岳春香的婚姻关系存续期间，且邓军、岳春香没有证据证明原告与其明确约定上述债务为个人债务，也没有证据证明邓军、岳春香对婚姻存续期间所得的财产约定归各自所有且原告知道该约定，故上述债务应认定为夫妻共同债务，岳春香对邓军的上述债务在夫妻共同财产范围内承担共同清偿责任。
涉案的房地产已抵押给原告并办理了相关的抵押登记备案手续，当邓军不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。原告主张由君华房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。君华房地产公司承担保证责任后，有权向邓军追偿。邓军、岳春香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告邓军之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440784240201220130542958）；
二、被告邓军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿贷款本金741773.57元及利息、罚息（截至2015年10月30日，利息为14806.99元、罚息为362.09元，从次日起至清偿之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
三、被告岳春香对被告邓军的上述债务在夫妻共同财产范围内承担共同清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对位于中山市火炬开发区依云路1号君华新城3区65幢1502房的房地产（抵押编号：易房抵字第DY201340492号）折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款就前述债务享有优先受偿权；
五、被告中山市君华房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任；被告中山市君华房地产开发有限公司承担连带清偿的保证责任后，有权向被告邓军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11370元，由三被告按前述责任承担方式负担（原告已预付，由被告在本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
代理审判员 陈春华
人民陪审员 陈宇玲
二〇一六年六月七日
书 记 员 阮妙珍