汕尾市城区人民法院民一庭文件稿纸
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庭室
民一庭
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时间
2016年12月23日
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广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1502民初186号
原告：陆伟生，男，1990年8月5日生，汉族，住深圳市龙岗区。
委托代理人：郭智明，广东愿力律师事务所律师。
委托代理人：卓楚花，广东愿力律师事务所律师。
被告：黄艳，女，1963年10月12日生，汉族，住汕尾市区。
原告陆伟生诉被告黄艳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆伟生及其委托代理人郭智明、被告黄艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月2日，被告因做生意缺乏资金向原告借款，并出具了借据，同日，双方签订抵押借款合同，并办理了公证，双方约定借款金额人民币2500000元，期限自2014年4月2日至2016年4月1日止，且约定了利率、争议管辖法院等事项，由被告提供其自有的位于汕尾市汕尾大道中西侧二轻大厦第二层楼（房地产权证号：粤房地权证汕房交字第××号）的房产作为抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，原告如约支付了借款人民币2500000元，但被告未依照合同约定履行还款义务，至今没有偿还借款本息，被告的行为已经构成违约。为此，特诉诸法院，请求判决:：一、被告偿还原告借款2500000元及相应利息1200000元（月利率按2%计算至还清款项之日止）；二、判令确认原告对被告位于汕尾市汕尾大道中西侧二轻大厦第二层楼（房地产权证号：粤房地权证汕房交字第××号）的房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告庭审中辩称，向原告借款是事实，但是借款中间发生的一些事情需要明确，借款都是通过转账，没有收取现金，其中借款时先扣除了部分利息，实际借款是2350000元，办理借款是原告岳父郭好雅跟我沟通，利息是5%，利息款一直由原告的岳父郭好雅收取，我支付了利息款25000元及原告拿了我6间房屋作为利息，利息共已经支付1710606元。
原告提出上述诉讼请求，提供证据：1-2、原、被告身份证，证明原、被告主体资格；3-5、借据、借款抵押合同、公证书，证明被告向原告借款的事实；6、房地产他项权证，证明被告设定的抵押已依法登记。被告对原告证据无异议，提出办理公证书、房地产他项权证都是原、被告和原告岳父郭好雅三个人一起去办理的。被告提供证据：1、房屋买卖合同5份，证明是以房子来抵利息1710606元；2、陆伟生还款明细证明，证明已经付还利息1710606元；3、还利息单据，证明以房子来抵利息1710606元，单据有原告岳父郭好雅签名。原告对被告证据有异议，认为与向原告的借款无关，被告与郭好雅本身存在借款关系，被告没有向原告支付利息。
经本院庭后向案外人郭好雅核实，：郭好雅表示：黄艳欠其借款500000元及借款约定的利息没有还，出于想对朋友黄艳的帮助扶持，经其介绍，由被告黄艳向原告陆伟生借款人民币2500000元，被告出具了借款人民币2500000元的借据给原告存执，当时受其女婿陆伟生委托分三次给被告黄艳转账共2375000元（其中一次475000元、一次900000元、一次1000000元），借款2500000元同时先扣除利息125000元（提供银行明细清单）；同日，原、被告双方签订抵押借款合同，并办理了公证，双方约定借款金额人民币2500000元，期限二年，自2014年4月2日至2016年4月1日止，且约定月利率2%、利息每月支付一次，争议管辖法院等事项，由被告提供其自有的位于汕尾市汕尾大道中西侧二轻大厦第二层楼（房地产权证号：粤房地权证汕房交字第××号）的房产作为抵押物，并办理了抵押登记，办理了粤房地他项权证（汕房他字第0100011241号）。当时原、被告及我三个人一起办理了上述手续，之后被告没有付还过借款本金及利息给原告陆伟生。黄艳支付利息25000元是还给向其借款的利息，并不是还陆伟生利息，因为其与黄艳也存在借款关系，黄艳所说的六套房子是黄艳抵还向我借款本息的，与陆伟生的借款无关，现在六套房子已经退还了黄艳。并表示如果其对法庭作出虚假陈述，愿意承担相应的法律责任。
经审理查明，2014年4月2日，被告黄艳因做生意缺乏资金向原告陆伟生借款人民币2500000元，由被告出具借款人民币2500000元的借据给原告存执，借款当时原告先扣除了利息125000元之后分三次给被告黄艳转账共2375000元，同日，双方签订抵押借款合同，并办理了公证，抵押借款合同约定借款金额人民币2500000元，期限二年，自2014年4月2日至2016年4月1日止，且约定月利率2%、利息每月支付一次，争议管辖法院等事项，由被告提供其自有的位于汕尾市汕尾大道中西侧二轻大厦第二层楼（房地产权证号：粤房地权证汕房交字第××号）的房产作为借款抵押物，并办理了抵押登记，办理了粤房地他项权证（汕房他字第0100011241号）。借款后，被告没有付还原告本金及利息；原告向被告催讨未果，遂向本院起诉，提出上述讼请求。被告提出上述抗辩意见。
本院认为，被告黄艳实际向原告陆伟生借款2375000元，有被告亲立交原告存执的借据、抵押借款合同、公证书及当事人陈述为据，事实清楚，证据充分，依法予以认定；被告借款后，拖欠不还，违反了债务应当清偿的原则，依法应承担偿还尚欠原告借款2375000元及约定利息的民事法律责任。原告请求判决被告偿还原告借款本金2500000元不符合法律规定，借款时先行扣除利息125000元应在本金中扣除，被告黄艳实际向原告陆伟生借款2375000元可予支持。原告请求被告向原告支付以本金2500000元按月利率2%从借款之日起至还清借款之止计算的利息，借款双方约定了借款利率2%，没有超过法律规定的利息范围，但是原告请求按借款本金2500000元计算不符合法律规定，可依法调整为支付以本金2375000元按月利率2%从借款次日起至还清借款之止计算的利息；被告提出实际借款是2350000元，月利息是5%，且支付了利息款25000元及原告拿了我6间房屋作为利息，利息共已经支付1710606元的意见没有提供充分的证据支持，且原告否认，该抗辩意见依法不予采纳；上列借款本金及利息由被告提供其自有的位于汕尾市汕尾大道中西侧二轻大厦第二层楼（房地产权证号：粤房地权证汕房交字第××号）的房产作为借款抵押物，双方签订了抵押借款合同，并办理了抵押登记，办理了粤房地他项权证（汕房他字第0100011241号），因此，原告请求对被告设定抵押的位于汕尾市汕尾大道中西侧二轻大厦第二层楼（房地产权证号：粤房地权证汕房交字第××号）的房产享有优先受偿权符合法律规定，依法可予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国担保法》、第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告黄艳应当自本判决生效之日起十五天内偿还原告陆伟生借款人民币2375000元及以本金2375000元按月利率2%从从2014年4月3日起至还清借款之止计算的利息款。
二、原告陆伟生对被告黄艳设定抵押的位于汕尾市汕尾大道中西侧二轻大厦第二层楼（房地产权证号：粤房地权证汕房交字第××号）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币36400元，由原告陆伟生承担3400元，被告黄艳负担33000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。
审 判 长 莫胜卫
审 判 员 余小阳
人民陪审员 范钦满
二0一六年二0一六年十二月二十三日
书 记 员 颜卫东