河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第2121号
原告包豫君，女，汉族，1965年8月29日出生。
委托代理人陈平，河南恒明律师事务所律师。
被告郑州鑫达实业有限公司。
法定代表人郭杰，董事长。
委托代理人胡涛，河南成务律师事务所律师。
委托代理人朱建斌，河南成务律师事务所律师。
原告包豫君（以下简称原告）诉被告郑州鑫达实业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈平、被告委托代理人朱建斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月30日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同第二条约定原告购买被告郑州宏达国际车业广场某号商铺，该商品房为现房，面积23.3平方米，每平方米6566元，价款计152987元。第十四条约定，被告应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人即原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理，即2、买受人即原告不退房，出卖人即被告按已付房价款的日1‰向买受人即原告支付违约金。并且约定合同签订之日即为交付使用日合同签订当日原告支付了上述商铺价款计152987元，全部付清了房款。同日被告将上述商铺交付原告使用，但被告截止目前为止，却严重违反了《商品房买卖合同》约定，没有将原告的相关办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，严重损害了原告的合法权益，被告应协助原告办理宏达国际车业广场某号商铺的房屋产权证和土地使用权证。被告应自2010年8月30日后的540日内，即应从2012年2月22日起至办理完房产证过户手续之日止支付违约金，现只能暂时计算至起诉之日2014年3月11日计748天，按照原告已付房款152987元的日1‰向原告支付违约金114434元，原告多次找被告协商办理商铺的房屋产权证和土地使用证事宜以及违约金的支付事宜，被告均以各种理由予以拒绝。为此，原告诉至法院，请求：1、判令被告完全履行《商品房买卖合同》义务，协助原告办理宏达国际车业广场（宏达国际汽车用品城）某号商铺（价款152987元）的房屋产权和土地使用权的过户手续；2、判令被告支付原告违约金114434元（自2012年2月22日起至办理完房产证过户手续之日止，暂时计算至2014年3月11日计748天，以后另计）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：
原、被告之间的《商品房买卖合同》及房款收据各一份；
涉案房屋土地使用证、房产证复印件各一份；
2011年8月30日的商铺租赁协议一份；
2012年8月29日的商铺租赁协议一份；
2013年9月12日的商铺租赁协议一份。
被告辩称，一、被告已经履行完毕协助办理房屋所有权证的义务。在本案开庭之前的2014年3月27日，被告已经协助原告将办理房屋所有权证所需的资料全部提交给郑州市房地产管理局，被告的合同义务已经履行完毕，原告领取房屋所有权证的时间应当以房地产管理部门规定的时间为准，具体时间被告无法控制。二、协助同时办理土地使用权证的诉讼请求不成立。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，房地产权属登记证书虽然包括房屋所有权证和土地使用权证，但在实践中不能同时办理，只能是先取得房屋所有权证后取得土地使用权证，并且，买受人请求进行土地使用权分割并取得土地使用权证，必须以取得房屋所有权证证为前提。所以，原告请求同时办理房屋所有权证和土地使用权证在实践中不具有可行性，即使强行判决也无法实际执行。三、原告请求被告赔偿的违约金数额过高。原告请求被告支付的违约金数额，是按照原告已付房款按日千分之一的标准计算，这种方式计算的违约金数额明显过高。虽然双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按照已付房价款的千分之一向买受人支付违约金”。但是，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”可见，被告与原告在《商品房买卖合同》中约定的违约金标准，不能当然的作为原告请求被告赔偿损失的依据。原告在与被告签订《商品房买卖合同》后，虽然没有及时取得房屋所有权证，但被告已经按期将房屋实际交付给了原告，原告也实际占有、使用或者出租收益，房屋的使用价值不受影响，原告没有因为逾期取得房屋所有权证导致任何实际损失。被告已经协助原告向房地产管理局提交了办理房屋所有权证的相关资料和手续，原告很快就会取得房产证。原告无论是在交房后的540日内还是现在取得房屋所有权证，对原告现在出售房屋的价格不受影响，无论是房屋本身的价值还是原告可以获得的交换价值，原告都没有因逾期取得房产证遭受任何损失。原告请求支付违约金的标准为按日支付已付房款的千分之一，折合成年利率达到了36.5％，即相当于金融机构先行贷款利率的6倍，定期存款利率的10倍，活期存款利率的100倍。即使从原告将购房款交付给被告导致其收益损失的角度看，双方在合同中约定的违约金标准也远远高于其收益损失。原告没有及时取得房屋所有权证是一系列原因导致的，被告从没有故意拖延，一直在积极努力的协助原告尽快办理房屋所有权证。但原告因为各打自己的小算盘，拒不按照被告的通知及时提供办理房屋所有权证必须的各种手续和缴纳应当承担的相关税费。可见被告在原告逾期取得房屋所有权过程中没有主观恶意，其过错程度较小。事实上原告拒不配合办证存在重大过错，计算违约金的时间不能超过被告通知的时间2013年8月12日。所以，原告没有因为逾期取得房屋所有权证遭受实际损失，被告已经按期将房屋实际交付给了原告使用并获益，被告在原告逾期取得房屋所有权证中没有主观恶意，相反是因为原告拒不配合的过错行为造成的，希望法院从公平和诚实信用的原则出发，综合衡量以上因素，对原告的诉讼请求不予支持。退一步讲，即使法院认为应当支持判决违约金，但在数额上不能以原告请求的数额为准。郑州宏达车业广场的部分业主已经在2013年起诉，案件事实与诉讼请求与本案情况类似，并已经作出了生效判决，对违约金的计算按照每日万分之五的标准计算至2013年原告起诉之日。一方面，考虑本案中被告已协助原告向房管局提交了办理房屋所有权证的相关手续，违约金的计算应当低于每日万分之五的标准，从最高人民法院审理商品房买卖合同司法解释的规定来看，一般按照同期银行贷款利率的标准来计算较为合理。并从对所有业主公平的角度考虑，计算时间应当截止到2013年3月份。请求驳回原告不合理的诉讼请求。
被告为支持其答辩意见，向本院提交证据如下：
一、2010年8月30日的《商品房买卖合同》；
二、2013年8月12日的公示；
三、发票、完税凭证等办证资料。
经审理查明：2010年8月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，该合同主要约定，出卖人：被告，买受人：原告；原告购买的商品房为现房，为被告经批准建设的郑州宏达国际车业广场某号房，该商品房建筑面积共23.3平方米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6566元，总金额152987元；双方约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，最终面积以房管部门测绘为准，据实结算房款；原告一次性支付房款；原告应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的日1‰向原告支付违约金；产权期限自2007年11月至2057年11月；合同签订之日即为交付使用日。同日，原告向被告支付了全部房款152987元，被告将上述房屋交付原告。后因被告原因致使原告未能如约取得房地产权证书，原告遂诉至本院。
另查明，2010年3月23日，被告为诉争房屋所在楼层办理郑房权证字第100XXXXX**号房屋所有权证，该证载明：房屋所有权人郑州鑫达实业有限公司，房屋坐落于金水区郑花路，总层数4层，建筑面积4069.09㎡，套内建筑面积3701.54㎡，并显示抵押权人郑州银行股份有限公司商品大世界支行，2012年7月12日抵押权注销。
还查明，原告提供《商铺租赁协议》三份，租赁期限均为一年，协议显示原告自2011年9月1日起将涉案房屋出租经营，2011年9月1日至2012年8月31日期间的租金为每月1000元，2012年9月1日至2014年8月31日期间的租金为每年17000元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效。双方当事人均应依约行使权利并履行义务。原告向被告支付了房款，被告应按约定向原告交付房屋并协助原告办理该房屋的登记手续。因被告原因致使原告未能如约取得房地产权证书，违反了合同约定，被告应当承担违约责任。对于被告以合同约定的违约金标准过高为由要求减少违约金的理由，合同约定违约金标准为“如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房款的日1‰向原告支付违约金”。本案中，考虑到原告购买房屋后将房屋出租经营并取得租金收益的情况，合同约定的违约金标准已过分高于对原告造成的损失，应当予以适当减少，违约金的标准应按已付房款的日0.5‰计算为宜，共计57217元（152987元×0.5‰×748天）。原告该请求过高部分，不予支持。原告的其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告其他辩称理由不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州鑫达实业有限公司于判决生效之日起十日内协助原告包豫君办理位于郑州宏达国际车业广场某号房屋的房屋所有权证；
二、被告郑州鑫达实业有限公司于判决生效之日起十日内向原告包豫君给付违约金57217元；
三、驳回原告包豫君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2789元，适用简易程序减半收取为1394.5元，由原告负担779.5元，被告承担615元。被告负担部分原告已预交，不再退回，由被告在履行判决义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
代理审判员 李楠楠
二〇一四年五月十四日
书 记 员 贾兴强