天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第7708号
原告杨景山，男，1958年8月14日出生，汉族，农民。
委托代理人孙志刚，天津宝信律师事务所律师。
被告天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司。
住所：天津市宝坻区建设路东段。
法定代表人孟召东，董事长。
原告杨景山与被告天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法由审判员赵宝栋独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告及其委托代理人诉称，2009年4月3日原告向被告预订了被告开发的××小区××-1-××01、××-1-××03号两套房屋。2010年12月15日被告法定代表人签字批准抵房协议，明确将这两套房屋抵顶给原告。原告在2010年12月21日向被告预交了这两套房屋的契税、维修基金、产权登记费共计52230元。因被告未按“抵房协议”履行义务，原告在2011年9�15日向宝坻区法院起诉，诉请确认抵房协议有效，要求被告协助原告将上述两套房屋登记至原告名下并交付房屋。该案一审判决后，被告不服上诉，二审法院判决发还重审。宝坻区法院经过重审，作出（2012）宝民重字第××号民事判决书，确认抵房协议有效，被告协助原告将上述两套房屋及地下室登记至原告名下并交付给原告。因被告在判决生效后拒不履行义务，原告申请强制执行。被告未将已收取的契税、维修基金、产权登记费52230元缴纳给相关单位，在执行过程中原告又单独向相关部门缴纳了契税、维修基金、产权登记费用并代被告垫付了维修基金18528元。原告认为，被告已向原告预收了契税、维修基金、产权登记费52230元，应当在办理产权登记手续时及时向相关部门缴纳，但被告未向相关部门缴纳已预收的费用，导致原告又单独缴纳并代被告缴纳了部分费用。�此起诉要求：1、被告返还原告预收的契税、维修基金、产权登记费52230元及垫付的维修基金18528元。2、诉讼费由被告承担。
庭审中原告称其主张被告返还其垫付的维修基金18528元，数额存在笔误，实际数额应为19528元，并要求返还。
原告为证实其主张提交证据如下：
1、（2012）宝民重字第××号民事判决书，用以证实被告应履行这份判决书确定的义务，将××小区××-1-××01、××-1-××03两套房屋登记至原告名下。
2、日期为2010年12月21日、被告向原告出具的收据两份，用以证实原告应被告要求向被告预交了两套房屋的契税、维修基金、登记费，合计52230元。
3、日期为2013年3月4日、纳税人为原告的契税完税凭证两张，用以证实原告直接向房管部门缴纳了涉案两套房屋的契税，被告没有将预收的契税交纳给房管部门。
4、日期为2013年3月4日、交款人为原告的登记费票据两张，用以证实原告直接向房管部门缴纳了涉案两套房屋的登记费，被告没有将预收的登记费交纳给房管部门。
5、日期为2013年3月4日、缴存人为原告的维修基金票据两张，用以证实原告直接向房管部门缴纳了涉案两套房屋的维修基金，同时证实被告没有将预收的维修基金交给房管部门。
6、日期为2013年3月4日缴存人为被告的维修基金票据两张，用以证实应由被告缴纳的维修基金，由原告予以垫付，共计19528元。
7、原告申请法院调取的（2013）宝执字第××号执行卷宗，用以证实原告单方办理的房屋登记手续。
被告的法定代表人未出庭亦未提交答辩材料及证据。
经审理查明，2009年4月3日原告预订了被告开发建设的宝坻区××小区的××-1-××01号、××-1-××03号两套房屋，每套房屋交付了定金10000元。2010年10月30日，原、被告又签订了与上述两套房屋相应的地下室的买卖�议各一份，协议约定原告购买被告上述两套房屋相应的地下室，买卖协议还明确写明原告已购买了被告的上述两套房屋。
2010年12月15日被告法定代表人孟召东签字批准抵房协议，该协议内容明确写明被告用××房源冲抵第五大道工程款，并注明抵债房源为：房号××-1-××01号，面积116.23㎡；房号××-1-××03号，面积116.23㎡，合计面积232.46㎡，合计价款为1301776元，扣除已交定金20000元实际冲抵房款总金额1281776元。2010年12月21日原告向被告交纳了上述两套房屋的契税、维修基金、产权登记费用共计52230元。
原告要求被告交房并协助办理产权登记手续时，被告未予配合。原告因此起诉要求确认抵房协议有效，并要求被告交付上述两套房屋及地下室，协助原告办理产权登记。本院于2011年11月15日作出2011宝民初字第4928号民事判决书，被告不服提出上诉，天津市第一中级人民法�于2012年4月5日依法作出（2011）一中民四终字第××号民事裁定书，裁定撤销原判发回重审。该案经重审，本院于2012年11月作出（2012）宝民重字第××号民事判决书，判决：被告法定代表人孟召东于2010年12月15日签字批准的抵房协议有效，被告于判决生效后10日内将××××-1-××01号房屋及地下室、××-1-××03号房屋及地下室交付原告，并协助原告办理产权登记手续，将上述两套房屋及相应地下室登记至原告杨景山名下。上述判决生效后，原告于2012年12月21日申请执行，因被告拒不履行上述判决书确定的义务，本院于2013年3月1日向宝坻区房管局发出协助执行通知书，要求协助执行，将××××-1-××01号房屋及地下室、××-1-××03号房屋及地下室登记至原告名下。该执行案件至2013年5月17日执行完毕。
在执行过程中原告于2013年3月4日再次缴纳了上述两套房屋的契税、维修基金、产权登记费共计42465.96元，并代被告缴纳了上述两套房屋的维修基金19528元。
另查，《天津市商品住宅维修基金管理办法》第五条规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：（一）、不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金；（二）、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。本案中被告应缴纳的维修基金占购房款的比例为1.5%。
上述事实有当事人陈述、书证等证据予以证实。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定：“下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……”本案中已生效的（2012）宝民重字第××号民事判决书确定原、被告之间成立商品买卖合同且合法有效。被告应当全面履�自己的义务。原、被告双方虽未签订书面的商品房买卖合同，但被告向原告预收契税、维修基金、产权登记费，足以认定双方同意由被告代原告缴纳这些费用；同时在办理产权登记中被告缴纳应由其承担的维修基金也属于合同的附随义务。被告未将预收的契税、维修基金、产权登记费交给相关部门，致使原告在办理产权登记过程中再次缴纳了上述费用，应属违约，应当将预收的这部分费用返还给原告。被告未缴纳应由其缴纳的维修基金亦属违约，导致原告代被告缴纳了这部分费用，给原告造成损失，应当予以赔偿。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交证据对原告的主张予以反驳，应当承担因此产生的不利后果。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第一款第（四）项之规定，判决如下：
一、被告天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司于判决生效后五日内将预收的契税、维修基金、产权登记费共计52230元返还给原告杨景山。
二、被告天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司于判决生效后五日内赔偿原告杨景山因原告代被告缴纳维修基金而产生的损失19528元。
被告如果未按上述期限履行给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1568元已减半收取784元（原告已预缴），由被告负担，被告负担部分于判决生效后五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时�应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 赵宝栋
二〇一四年十二月十八日
书记员 李泽阳
本案引用的法律条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供�据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。