浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）甬慈商特字第49号
申请人：宁波慈溪农村合作银行。
法定代表人：吴政。
委托代理人：徐卫。
被申请人：慈溪市新兴化纤有限公司。
法定代表人：胡珍儿。
申请人宁波慈溪农村合作银行于2014年3月7日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员陈晔进行了审查。
申请人称：2××0年12月8日，申请人和被申请人签订合同编号为＊＊号《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其所有的财产为申请人向被申请人在2××0年12月8日至2013年12月7日融资期间内办理的最高融资限额为1560万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证、进口押汇、出口押汇和保函等；抵押财产为被申请人所有的、位于慈溪市＊＊村、土地证号为慈国用2009第2&tim;**;×003号、房权证号为慈房权证2××0字第＊＊1号的房地产；抵押担保范围：本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。次日，双方办理了抵押登记手续，并取得他项权证，他项权证号为慈房他证2××0字第＊＊号。
在最高额抵押期间，申请人与被申请人发生以下业务：
一、2013年5月10日，申请人与被申请人签订编号为＊05号《流动资金借款合同》一份，合同约定：由被申请人向申请人借款360万元，借款期限为2013年5月10日至同年11月9日，借款利率为月利率6.58‰。如被申请人未按期返还借款本金，则从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。如被申请人未按期支付利息，则申请人有权终止合同，提前收贷。本合同所对应的担保合同为上述最高额抵押合同，本合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由被申请人承担。同日，申请人向被申请人交付借款360万元，并出具借款借据一份，内载明：借款金额360万元，借款到期日2013年11月9日，借款月利率6.58‰等。同年11月7日，申请人与被申请人签订《展期还款协议》一份，约定将上述流动资金借款合同中约定的借款到期日延展至2014年4月15日，展期后的利率变更为月利率6.98‰，其他内容继续按上述流动资金借款合同的约定执行。
二、2013年5月27日，申请人与被申请人签订编号为＊07号《流动资金借款合同》一份，合同约定：由被申请人向申请人借款200万元，借款期限为2013年5月27日至同年11月26日，借款利率为月利率6.6‰。如被申请人未按期返还借款本金，则从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。如被申请人未按期支付利息，则申请人有权终止合同，提前收贷。本合同所对应的担保合同为上述最高额抵押合同，本合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由被申请人承担。同日，申请人向被申请人交付借款200万元，并出具借款借据一份，内载明：借款金额200万元，借款到期日2013年11月26日，借款月利率6.6‰等。同年11月7日，申请人与被申请人签订《展期还款协议》一份，约定将上述流动资金借款合同中约定的借款到期日延展至2014年4月15日，展期后的利率变更为月利率6.98‰，其他内容继续按上述流动资金借款合同的约定执行。
三、2013年9月9日，申请人与被申请人签订编号为＊00号《流动资金借款合同》一份，合同约定：由被申请人向申请人借款250万元，借款期限为2013年9月9日至同年12月3日，借款利率为月利率6.9‰。如被申请人未按期返还借款本金，则从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。如被申请人未按期支付利息，则申请人有权终止合同，提前收贷。本合同所对应的担保合同为上述最高额抵押合同，本合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由被申请人承担。同日，申请人向被申请人交付借款250万元，并出具借款借据一份，内载明：借款金额250万元，借款到期日2013年12月3日，借款月利率6.9‰等。同年11月7日，申请人与被申请人签订《展期还款协议》一份，约定将上述流动资金借款合同中约定的借款到期日延展至2014年4月15日，展期后的利率变更为月利率6.98‰，其他内容继续按上述流动资金借款合同的约定执行。
四、2013年9月18日，申请人与被申请人签订编号为＊10号《流动资金借款合同》一份，合同约定：由被申请人向申请人借款250万元，借款期限为2013年9月18日至同年11月26日，借款利率为月利率6.9‰。如被申请人未按期返还借款本金，则从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。如被申请人未按期支付利息，则申请人有权终止合同，提前收贷。本合同所对应的担保合同为上述最高额抵押合同，本合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由被申请人承担。同日，申请人向被申请人交付借款250万元，并出具借款借据一份，内载明：借款金额250万元，借款到期日2013年11月26日，借款月利率6.9‰等。同年11月7日，申请人与被申请人签订《展期还款协议》一份，约定将上述流动资金借款合同中约定的借款到期日延展至2014年4月15日，展期后的利率变更为月利率6.98‰，其他内容继续按上述流动资金借款合同的约定执行。
五、2013年9月26日，申请人与被申请人签订编号为＊11号《流动资金借款合同》一份，合同约定：由被申请人向申请人借款500万元，借款期限为2013年9月26日至同年11月26日，借款利率为月利率6.9‰。如被申请人未按期返还借款本金，则从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。如被申请人未按期支付利息，则申请人有权终止合同，提前收贷。本合同所对应的担保合同为上述最高额抵押合同，本合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由被申请人承担。同日，申请人向被申请人交付借款500万元，并出具借款借据一份，内载明：借款金额500万元，借款到期日2013年11月26日，借款月利率6.9‰等。同年11月7日，申请人与被申请人签订《展期还款协议》一份，约定将上述流动资金借款合同中约定的借款到期日延展至2014年4月15日，展期后的利率变更为月利率6.98‰，其他内容继续按上述流动资金借款合同的约定执行。
被申请人取得借款后仅付息至2013年11月20日，申请人依约于2014年2月20日向被申请人发函宣告终止合同，并决定提前收贷。现被申请人尚欠申请人借款本金1560万元及自2013年11月21日起至2014年2月20日止的利息333309.87元及自2014年2月21日起至借款实际清偿日止的逾期利息。
现申请人请求：拍卖或变卖被申请人提供的登记在慈房他证2××0字第＊＊号他项权证项下的房地产，所得款项优先用于清偿被申请人应返还或支付给申请人的如下款项：一、借款1560万元；二、自2013年11月21日起至2014年2月20日止的利息333309.87元及自2014年2月21日起至借款实际清偿日止、以1560万元为基数、按月利率10.47‰计算的逾期利息；三、申请人实现担保物权而支出的律师代理费3万元；四、本案申请费59900元。
本院经审查认为，申请人为实现担保物权而提交的诸证据均具有证明力，可以证实申请人主张的事实和理由。申请人与被申请人订立的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均依法成立且有效。申请人已依约向被申请人发放贷款，但被申请人未按约还款付息，故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，裁定如下：
对慈房他证2010字第**号他项权证项下被申请人慈溪市新兴化纤有限公司位于慈溪市＊＊的房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波慈溪农村合作银行对变价后所得款项在下列四项的范围内优先受偿：一、借款1560万元；二、自2013年11月21日起至2014年2月20日止的利息333309.87元及自2014年2月21日起至借款实际清偿日止、以1560万元为基数、按月利率10.47‰计算的逾期利息；三、申请人实现担保物权而支出的律师代理费3万元；四、本案申请费59900元。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 陈 晔
二〇一四年三月十八日
代书 记员 戚海燕