河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初18058号
原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区金水路266号。
负责人李红杰，行长。
委托代理人常正纲、钟鸣，河南辰中律师事务所律师。
被告李金荣，女，汉族，1972年4月8日出生。
原告中国银行股份有限公司郑州金水支行诉被告李金荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常正纲到庭参加诉讼，被告李金荣经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月3日，原告中国银行股份有限公司郑州金水支行与被告李金荣签订（2010）年郑金住字3321号《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》。2010年11月16日双方签订《郑州市预购商品房抵押合同》。合同约定：贷款本金238000元；借款期限252个月（自2010年11月17日至2031年11月17日止，自贷款人实际放款日起算）；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定归还贷款本息，银行有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息；银行因与本合同有关的费用（包括律师费）均由借款人承担。合同的签订地和履行地均为郑州市金水区，另合同约定争议起诉管辖法院为贷款人（本案原告）所在地人民法院。被告贷款房产现已办理抵押登记。合同生效后，中国银行股份有限公司郑州城东支行按约发放了贷款。但被告李金荣在合同履行期内已连续4期未清偿借款本息。原告维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告李金荣偿还原告借款本、息共计206294.97元；其中本金203248.51元,利息2974.3元,拖欠本金的罚息34.42元，拖欠利息的罚息37.74元（利息及罚息暂计算至2016年6月20日，自2016年6月21日起至判决确定还款之日止，按合同约定计息）；2、原告对被告所有的位于郑州市××区××院××楼××单元××号的房产享有优先受偿权；3、案件费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、贷款合同、借据、用款凭证；二、抵押合同，他项权证书；三、贷款已还款，未还款明细单一份；四、被告身份信息、贷款申请材料。
被告未到庭答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明，2010年11月3日，原、被告签订了编号为2010年郑金住字3321号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，主要载明：本合同项下个人购房贷款金额为人民币238000元，贷款期限为21年，即自2010年11月17日至2031年11月17日；若为分期付款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途仅限于借款人支付其购买的位于郑州市××区城东路××北××港湾××单元××号的房屋购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第1套房产。购房合同号：10706120，购房总价款人民币341361元。贷款利息计算采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率4.605‰。每一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实行的的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人提款申请后将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：河南正商置业有限公司；账号：24×××83）,还款方式为按月等额本息还款法，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计252期，还款日为每月的15日。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：李金荣，账号：25×××14，作为本合同项下指定还款账户。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同所附《抵押物清单》载明：抵押人李金荣，抵押物为房产，坐落于管城区城东路××单元××号，建筑面积56.74平方米，价值341361元，房屋产权证编号10706120等内容。
2010年11月16日，原、被告签订《郑州市预购商品房抵押合同》载明：为确保借款合同（2010年郑金住字3321号）主合同的履行，被告李金荣愿意以其所有（××于管城区××东弓庄××北××港湾××单元××）的房屋作为抵押，双方确认被担保主债权的数额为人民币238000元，债务人履行债务的期限自2010年11月17日至2031年11月17日。房产抵押所担保的范围为主债务项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用等内容。原告于2015年1月15日取得了该房屋他项权证（郑房他证字第15030059**号），载明，房屋他项权力人原告，房屋所有权人被告，房屋所有权证号：1401139639，房屋坐落：管城回族区城东南路37号院6号楼3单元10层1003号，他项权利种类：抵押，债权数额为238000元。
原告提交的2010年12月01日《中国银行零售贷款借据》载明：借款人李金荣，贷款帐号：25×××49，用款金额为238000元，转入帐号：24×××83等内容。
原告提交的《逾期未还款查询》载明，截止至2016年6月20日，被告逾期期数4期，被告尚欠原告贷款本金余额203248.51元，应收利息2974.3元,拖欠本金的罚息34.42元，拖欠利息的罚息37.74元，原告于2016年7月8日诉至本院而成讼。
本院认为：被告经本院合法传唤，期限届满未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》均系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。被告在债务履行期间内未按约定向原告归还借款，已构成违约，原告有权按照约定宣布《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期、要求被告履行清偿义务，故原告诉请被告偿还剩余贷款本金及相应的利息，本院予以支持。被告自愿将涉案房产抵押给原告并办理了抵押登记，故原告对抵押房产享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李金荣于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金203248.51元,利息2974.3元,拖欠本金的罚息34.42元，拖欠利息的罚息37.74元（利息及罚息暂计算至2016年6月20日，自2016年6月21日起至判决确定还款之日止，按合同约定计息）；
二、原告中国银行股份有限公司郑州金水支行有权对被告李金荣所有的位于郑州市管城回族区城东南路37号院6号楼3单元10层1003号的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4394元，公告费260元，由被告李金荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔全琪
人民陪审员 李秀琴
人民陪审员 刘玉兰
二〇一六年十二月七日
代理书记员 巴超圣