云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初2618号
原告：陈某凤，女，汉族，1971年12月21日出生。
委托诉讼代理人：李英，系爱德尔法律服务所律师，特别授权代理。
被告：云南××房地产开发有限责任公司。
法定代表人：马某某
委托诉讼代理人：刘丹、顾超，系云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
原告陈某凤诉被告云南××房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于二0一六年四月二十五日受理后，依法组成合议庭，于二0一六年七月二十一日公开开庭进行了审理。原告陈某凤及其委托诉讼代理人李英，被告的委托诉讼代理人刘丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原、被告双方于2012年1月10日签订《商品房购销合同》，合同约定原告出资购买由被告开发的昆明××商品房，用途为商业用房，该房总价为5333960元，交房时间为2013年12月31日前。原告于合同签订之后即如约以按揭贷款方式向被告支付了全部房款。然而，合同约定的交房期限届满后，被告既没有如约交房，也没有按合同约定承担逾期交房的违约责任。此后，原告多次要求被告明确具体的交房时间，被告总是推诿不予答复。时至今日，原告所承担的每月沉重的购房按揭还款已给原告造成了巨大的经济压力，加之该房本市用于商业经营之用，在被告长达两年多的违约行为下，原告不得不在外租赁房屋，以上费用的支出已经给原告造成了巨大的经济损失，而被告迟迟不履行合同约定的交房义务，理应承担相应的法律责任。综上，原告依据《中华人民共和国合同法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定诉至本院，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金453390元（暂计至2016年4月30日），全部违约金请计至实际交房时止；2、被告赔偿因逾期交房导致原告在外租房的租金损失共计344174元；3、本案一切诉讼费由被告承担。
被告答辩称：原、被告双方约定的交房条件是通过五方验收，我公司开发并出售给原告的房屋已经经过五方验收，已经符合交房的条件，故原告主张的逾期交房违约金应该计算至五方验收合格之日即2014年6月27日；合同中约定的违约金与原告在外租房的损失不应同时支持，如果原告的损失大于违约金，可以要求增加违约金，但现在原告没有证据证明其损失大于违约金。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
第一组证据：《商品房购销合同》一份，欲证明原告购买被告的房屋，双方约定了交房时间及逾期交房的违约责任，时至今日，被告仍未履行交房义务，被告应承担违约责任即支付违约金给原告。
第二组证据：《催告函》一份、《快递单及送达回执》一份，欲证明原告曾发函要求被告履行交房义务，支付违约金及赔付逾期交房期间原告在外租房租金，被告要么推诿，要么不予答复，严重侵害了原告的合法权益。
第三组证据：《收据》两份、《房屋场地租赁合同》两份、《结婚证》一份，欲证明原告向被告购买的房屋系商业用房，因被告没有如约履行交房义务，导致原告不得不重新在外租房经营，由此给原告造成的经济损失按法律规定应由被告承担。
经质证：被告对原告提交的第一组证据三性认可；对第二组证据三性不予认可；对第三组证据认为真实性无法判断，收据也无法证明原告是否实际支付了租金。
被告为证明其答辩主张，向法庭提交下列证据：
第一组证据：商品房购销合同及补充协议，欲证明：诉争商品房的验收标准为五方验收。
第二组证据：1、单位（子单位）工程质量竣工验收记录；2、“×××”项目1-2标段位置图；3、“×××”项目S-28幢位置图。欲证明已经“五方验收”合格，具备交房条件。
第三组证据：工程竣工验收证明书五份，欲证明诉争房屋已于2014年6月27日经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位和勘察设计单位五方验收，且五方验收结果为合格。
经质证，原告对被告提交的第一组证据的真实性认可，证明内容不予认可，原告至今未收到任何的交房通知，验收是单方验收，与原告无关；对第二组证据的三性不予认可，认为购房合同记载与验收记载幢数不一致，五方验收的时间不一致；对第三组证据三性不予认可，该证据系庭后补交，庭审中被告提交的五方验收报告表格中未记载任何的验收意见，也未盖章签字。且根据原、被告双方签订的《商品房购销合同》第七条、第十条的规定，甲方应于2014年12月31日前，将经建设单位组织验收合格的房屋以报纸公告的方式通知乙方办理交接手续，交接时甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。时至今日，被告未以任何形式通知原告接房。
本院认为：原告提交的第一组证据真实、合法、有效，本院予以采信；第二、三组证据具有真实性，但能否证明原告的主张需结合其他证据与原、被告的庭审陈述综合评判。被告提交的证据具有真实性，但能否证明被告的答辩主张需综合其他证据综合评判。
综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年1月10日，原告陈某凤与被告××公司签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买×幢第×层×号房，商品房总价款为5333960元，原告首期支付购房总价款的50.13%即2673960元，付款日期为2012年1月10日，其余价款2660000元向××银行贷款支付。被告应于2013年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告。若被告未按约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天30元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以报纸公告形式通知原告办理交接手续。交接时，被告应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。签订合同当天，原、被告签订《合同补充协议》，约定对于购销合同第七条所涉事宜补充如下：购销合同中“建设单位组织验收合格”是指房屋单体建筑，经勘察、设计、施工、监理四个单位及被告共同验收合格并签章。房屋取得上述单位验收签章的，即视为原告所购房屋已具备交付条件”。
上述合同签订当日，原告交付了首付款并办理了按揭贷款。2015年12月25日，因被告未按时交房，原告向被告发出催告函，要求被告在三个月内履行交房义务，否则将解除合同，同时要求被告返还购房款及按揭银行利息并支付违约金、赔偿原告租房损失，被告不予回复。
另查明，庭审中被告提交的本案被告、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位对昆明××××标×栋工程质量进行的竣工验收组形成的工程质量竣工验收记录表综合验收结论为同意验收，但未填写开工日期、完工日期、验收时间。2016年10月18日，建设单位即本案被告，勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位出具证明，称2014年6月27日对昆明×××-地块×栋×地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气共6个分部联合竣工验收，验收结论为合格。
现原告认为被告未按合同规定的时间履行交房义务，逾期交房，应向原告支付逾期交房违约金并赔偿原告的租房损失，遂诉至本院主张权利。
本院认为：原告陈某凤向被告云南××房地产开发有限责任公司购买其开发的商品房，并于2012年1月10日与被告××公司签订《商品房购销合同》及合同补充协议，该合同系原、被告双方的真实意思表示，真实、合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力。合同中明确详细约定了原、被告双方的合同权利与义务。原、被告双方应当按照合同约定履行自己的义务。基于上述合同关系，原告陈某凤已于签订合同当日履行了支付房款的义务。被告××公司应当按照合同的约定，于2013年12月31日前将经过组织验收合格的商品房以报纸公告形式通知原告陈某凤办理交接手续。交接时应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。但直至庭审，被告云南××房地产开发有限责任公司未以上述合同约定的方式向原告陈某凤发出交房的通知，也未出示《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。其辩称涉案的商品房已经经过五方验收，具备交房条件，并电话通知过原告接房，不存在逾期交房的行为的主张无证据证实，且不符合双方合同约定的交接房屋程序。故原告陈某凤认为被告××公司逾期交房，构成违约，并要求其按合同约定支付违约金的诉请于法有据，本院予以支持。关于原告陈某凤主张的违约金是一个无法确定的时间，故本院支持逾期交房违约金计算至庭审之日，之后发生的违约金，原告可另案主张。关于原告陈某凤主张的因被告逾期交房给其造成的租房损失并未超过双方合同中关于违约金的约定，本院不予支持。
综上，根据原、被告双方于2012年1月10日签订的《商品房购销合同》约定，被告××公司应当支付给原告陈某凤的违约金为：1、2014年1月1日至2014年1月30日的违约金为：30日×30元＝900元；2、2014年1月31日至2016年7月21日的违约金为：以人民币5333960元为本金按每日0.01%的标准计算。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：
一、被告云南××房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告陈某凤支付900元的违约金和以人民币5333960元为本金自2014年1月31日起至2016年7月21日止按每日0.01%的标准计算的违约金；
二、驳回原告陈某凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币11776元由被告云南××房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 陈 芳
人民陪审员 马群跃
人民陪审员 张海梅
二〇一六年十二月八日
书 记 员 王红梅