甘肃省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘民终380号
上诉人（原审原告）：胡健龄。
委托诉讼代理人：曲涛，甘肃昱晟律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：天水秦风旅游资源开发有限责任公司，住所地：天水市秦州区环城西路7号天水天光半导体有限责任公司综合楼A端6楼西。
法定代表人：赵维杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：吴国钢，甘肃诚益通律师事务所律师。
原审被告：天水天光半导体有限责任公司，住所地：天水市秦州区环城西路7号。
法定代表人：安彪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨晓云，该公司法律顾问。
上诉人胡健龄、天水秦风旅游资源开发有限责任公司（以下简称秦风公司）因与原审被告天水天光半导体有限责任公司（以下简称天光公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天水市中级人民法院（2016）甘05民初34号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月25日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人胡健龄的委托诉讼代理人曲涛，上诉人秦风公司的委托诉讼代理人吴国钢，原审被告天光公司的委托诉讼代理人杨晓云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
胡健龄上诉请求：l、撤销天水市中级人民法院（2016）甘05民初34号民事判决，改判由秦风公司按年息24%赔偿1300万元的利息损失（其中300万元从2014年3月18日开始计息，300万元从2014年4月10日开始计息，700万元从2014年5月20日开始计息）；454.65万元购房款按同期人民银行贷款利率计算利息（其中200万元从2014年3月21日开始计算，54.65万元从2014年5月27日开始计算，200万元从2015年2月10日开始计息。）事实与理由：秦风公司未能按照合同约定交付房屋，构成违约，合同解除秦风公司应该承担全部违约责任。为筹集房款，上诉人向他人借款1300万元，应该按照年利率24%计算利息损失，自有资金454.65万元按照同期银行贷款利率计算利息。
秦风公司上诉请求：撤销天水市中级人民法院（2016）甘05民初34号民事判决第二项关于利息承担部分，改判按同期银行贷款利率计算所退房款利息。事实与理由：1、一审判决认定合同约定竣工日期为交房日期错误，双方签订购房合同及补充协议中均没有约定具体交房时间，从合同履行的事实上能够确定竣工日期不是具体交房的意思表示。2、认定胡健龄对外借款1300万元属于认定事实错误。胡健龄所举证据借款协议属于案外协议，是其单方与案外人形成的协议，并没有银行打款凭证佐证，真实性无法判断；3、一审判决17%利率标准没有法律依据，适用法律错误。
天光公司陈述，天光公司不是案涉合同相对人，不应承担任何责任。
胡健龄向一审法院起诉请求：判令解除其与秦风公司签订的购房协议，秦风公司返还购房款1754.65万元；秦风公司和天光公司赔偿损失1998.99万元。
一审法院认定事实：2009年7月18日，秦风公司与天光公司签署联建协议，开发天光商住楼。2011年12月28日双方又签订补充协议，约定，将天光公司依联建协议应得房屋以2000万元出让秦风公司。后秦风公司与胡健龄于2014年3月18日和11月4日分别签订购房协议及补充协议，约定，胡健龄购买秦风公司开发楼盘1号综合楼地下车库西南部位、以及一层中部铺面，总计购房款2229万元。2014年3月21日至2015年2月10日胡健龄分7次支付秦风公司1754.65万元，期间胡健龄为筹措房款向梁恒、林以豪、黄瑞元借款1300万元。后秦风公司因内部经营及手续问题，一直未向胡健龄交付房屋。
一审法院认为，胡健龄与秦风公司之间签订的购房协议及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。协议虽没有约定交房时间，但根据交易习惯，如合同未约定交房日期，则房屋竣工日期可以视为交房日期。因至今不能交付房屋，故一审法院认为胡健龄以购房协议目的已无法实现，诉请解除合同的请求符合实际，予以准许。秦风公司承担主要责任，胡健龄有多年超市经营经验，应对购房中的注意义务有所了解，购买地下车库作为超市是导致合同无法履行的客观原因，故应承担合同无法履行的次要责任。天光公司在胡健龄签订购房协议时已不是工程联建主体，没有证据证明天光公司收取了胡健龄购房款，故胡健龄诉请天光公司承担责任无事实和法律依据，不予支持。关于损失部分，胡健龄提供借款合同及借条举证证明，秦风公司没有证据证明虚假，且根据天水市经济水平分析，胡健龄借款1300万元具有可能性。故一审认为根据双方过错程度，判令秦风公司以年息17%为标准向胡健龄返还1300万元的利息。综上，一审法院判决：一、解除胡健龄与秦风公司签订的房屋买卖协议书及补充协议；二、秦风公司十五日内返还胡健龄购房款1754.65万元，并赔偿1300万元利息损失（300万元从2014年3月18日开始计息，300万元从2014年4月10日开始计息，700万元从2014年5月20日开始计息），利率按照年利率17%计算至付清之日；三、驳回胡健龄的其他诉讼请求。
本院二审期间，胡健龄提交黄瑞元和梁恒出具的收据两张，建设银行回单两张，证明其为筹措房款向梁恒和黄瑞元借款的事实。秦风公司质证认为，四份证据的真实性存疑，并不能证明该笔款项就是归还购房款。天光公司质证认为，与天光公司没有关联性。
根据当事人质证情况本院认定如下：虽然秦风公司对胡健龄所举证据有异议，但其并没有证据证明胡健龄提供的收据及银行回单系虚假证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条规定，本院确认上述四份证据的证明力。
本院二审查明的事实与一审相同。
本院认为，本案二审争议焦点问题为：一审判决认定损失即秦风公司赔偿胡健龄的购房款利息计算是否适当，主要包括违约责任的划分和利息计算标准的确定两个问题。
一、关于违约责任问题，双方签订的购房协议及补充协议第三条约定：房屋竣工验收日期为二0一四年十一月三十日。甲方为乙方提供办理产权登记所需的完整手续。根据该约定，秦风公司应在2014年11月30日前向胡健龄交付产权登记的完整手续。但在胡健龄已交付1754.65万元后，秦风公司至今未能依约提供上述手续，构成根本违约，应承担全部责任，胡健龄并不存在违约行为。故一审认定胡建龄承担次要责任不当，予以纠正。
二、关于利息计算标准问题。本案中胡健龄主张其借款1300万元，利率36%，并提供了借款合同及收条。根据当地经济水平，胡健龄个人全额支付1754.65万元确实存在困难，需要以借款支付购房款存在可能性。庭审中胡健龄也提供了给梁恒和黄瑞元归还款项的证据，能够部分印证其借款的事实。虽然秦风公司主张借款关系虚假，但并未举证证明，应承担举证不能的法律后果，故秦风公司的上诉请求及理由不成成立。秦风公司实际占用胡健龄1754.65万元的款项，给胡健龄造成损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，秦风公司应按照年利率24%赔偿胡建龄1300万元资金占用利息损失，454.65万元自有资金按照银行同期贷款利率标准支付。
综上，一审法院判决不当，应予纠正，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持甘肃省天水市中级人民法院（2016）甘05民初34号民事判决第一项；
二、撤销甘肃省天水市中级人民法院（2016）甘05民初34号民事判决第二、三项；
三、天水秦风旅游资源开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还胡健龄购房款1754.65万元，并按照年利率24%赔偿1300万元利息损失至实际履行完毕之日（其中300万元自2014年3月18日起计算；300万元自2014年4月10日起计算；700万元自2014年5月20日起计算）；454.65万元(其中200万元自2014年3月21日起；54.65万元自自2014年5月27日起；200万元自2015年2月10起)按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际履行完毕之日；
三、驳回胡健龄的其他诉讼请求。
一审案件受理费253199.5元，由胡健龄负担50000元，天水秦风旅游资源开发有限责任公司负担203199.5元；一审财产保全费5000元和二审案件受理费73582元，由天水秦风旅游资源开发有限责任公司负担。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 史 莉
审 判 员 陆 路
代理审判员 李 静
二〇一七年九月二十日
书 记 员 赵宝玉