广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第554号
原告：深圳市泰源物业管理有限公司，住所地深圳市南山区蛇口临海路半岛花园A区3栋109，组织机构代码66415550-7。
法定代表人：陈殷。
委托代理人：杜婉纯，广东国晖律师事务所律师。
委托代理人：王跃琼，广东国晖律师事务所律师。
被告贾小俊，男，香港居民，1962年3月5日出生。
上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王跃琼到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，深圳市鹏益花园（以下简称鹏益花园）位于深圳市福田区八卦一路，2009年9月10日，鹏益花园业主委员会与原告签订《物业管理合同》，合同期限暂定为2009年10月1日起至2012年9月30日，且明确约定，超过暂定期限，因业主委员会届满及其他原因未续签本合同，或在业主委员会依法选聘新的物业公司进驻本小区之前，为了本小区物业服务的持续稳定，本合同持续有效。合同第四条中业委会委托原告追缴专项维修资金（含本体维修资金）等。第七条对物业服务费各项收费作了明确约定，裙楼商业每月每平米7元，餐饮等服务业（包括地下排污和排烟费）每月每平方米9元。缴费时间为每月10日前缴纳当月管理费、维修基金、上月应缴水电费、各项代收费及累计欠费等所有应缴费用。逾期未交缴，视为业主（租户）违约，自第二月起，按日收取万分之五滞纳金。且约定了原告可对欠费户催缴可通过邮寄、大堂或公共宣传栏张贴催缴欠费公告或将欠费单直接交业委会进行催缴。自2012年4月份至2014年12月份，被告拖欠108号商铺的物业费、本体维修基金。经原告多次催要，仍未支付。原告认为，原告已经实际提供了物业管理服务，因此物业管理服务费用相关业主应当缴纳，且对于本体维修基金，业主更无权欠缴。但经原告多次向被告催缴，被告仍拒绝还款。被告的行为已经严重侵害到原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，今特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告物业管理服务费135847.8元；2、判令被告支付本体维修基金4851元；3、判令被告支付原告滞纳金11255.91元；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确其主张的物业管理费及本体维修基金计费期间为2012年4月至2014年12月，滞纳金从欠费的次月1日起按日万分之五计至2014年12月。
被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2004年11月17日，位于深圳市福田区八卦一路鹏益花园3号裙楼108房（下称涉案房产）经核准登记于被告名下，房产证号为30××26，房屋用途为商业，建筑面积为588.08平方米。
2009年9月10日，原告（乙方）与深圳市福田区鹏益花园业主委员会签订《物业管理合同》，约定甲方委托乙方就位于深圳市福田区八卦一路鹏益花园（下称涉案小区）提供服务管理服务，合同第三条约定，合同期限暂定为3年，从2009年10月1日起至2012年9月30日。超过暂定期限，因业主委员会届满及其他原因未续签本合同，或在业主委员会依法选聘新的物业公司进驻本小区之前，为了本小区物业服务的持续稳定，本合同持续有效。合同第四条中约定，甲方委托乙方追缴专项维修资金（含本体维修资金）等。合同第七条约定，裙楼商业按每月每平方米7元收取，缴费时间为每月10日前缴纳当月管理费、维修基金、上月应缴水电费、各项代收费及累计欠费等所有应缴费用。逾期未缴，视为业主（租户）违约，自第二月起，按日收取万分之五滞纳金。乙方对欠费户催缴可通过邮寄、大堂或公共宣传栏张贴催缴欠费公告或将欠费单直接交业委会进行催缴。
原告提交的催费通知书、欠费催收明细表、照片等证据显示，原告曾于2013年12月16日、2014年12月10日分别在涉案房产张贴上述催收通知及欠费明细表，截止2014年12月，被告累计拖欠物业管理费135847.8元、本体维修基金4851元，其中物业管理费为每月4116.6元，本体维修基金为每月147元。
庭审中，原告确认以下事实：1、2004年11至2012年3月，被告将涉案房产出租，有关物业管理费及本体维修基金由租金缴纳；2、2012年4月至今，被告收回涉案房产后一直空置，未向原告缴纳物业管理费及本体维修基金；3、物业管理费按合同第七条约定的裙楼商业每月每平方米7元收取，本体维修基金按政府定价即每月每平方米0.25元收取。
另查，因被告下落不明，本院于2016年4月18日在《香港商报》上刊登送达公告，向被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期至2016年7月17日届满。
本院认为，涉案物业管理合同由涉案小区业主委员会与原告签订，该合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。根据有关法律规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。被告作为涉案房产的业主，在接受原告提供的物业服务后，应当向原告交纳物业管理费、本体维修基金。在被告未提出答辩意见和反驳证据且开庭缺席的情况下，视为被告放弃了抗辩权利，原告已履行了举证责任，对原告主张被告拖欠有关费用的事实，本院予以确认。原告要求被告支付2012年4月至2014年12月期间的物业管理费135847.8元、本体维修基金4851元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于滞纳金，涉案合同约定，逾期未缴，视为业主违约，自第二月起，按日收取万分之五滞纳金，故原告请求被告支付自欠费的次月1日起至2014年12月按日万分之五收取的滞纳金11255.91元，具有合同和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾小俊应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市泰源物业管理有限公司支付2012年4月至2014年12月期间的物业管理费135847.8元；
二、被告贾小俊应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市泰源物业管理有限公司支付2012年4月至2014年12月期间的本体维修基金4851元；
三、被告贾小俊应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市泰源物业管理有限公司支付上述欠费截止2014年12月31日的滞纳金11255.91元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3339元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 侯媛蓉
人民陪审员 高 兰
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 苏 颖
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
三、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。