广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0784民初2347号
原告：李伟添，男，汉族，1965年2月28日出生，住广东省鹤山市，系香港特别行政区居民。
委托诉讼代理人：任坚明，广东叠力律师事务所律师。
被告：鹤山市冠德电子有限公司，地址：鹤山市古劳镇三连工业区一区13号，统一社会信用代码：91440784MA4UKA1Y2G。
法定代表人：蔡林，执行董事兼经理。
被告：吕广求，男，汉族，1975年5月17日出生，住广东省鹤山市，
原告李伟添诉被告吕广求、鹤山市冠德电子有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25日受理后，依法适用普通程序审理，并于2017年11月7日公开开庭进行了审理，原告李伟添、被告吕广求到庭参加诉讼，被告鹤山市冠德电子有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告李伟添向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕广求、鹤山市冠德电子有限公司支付原告租金人民币124500元（从2016年5月计算至2017年8月31日，8500*15-3000=124500元）及违约金直至付清为止[自2016年5月1日计算至2017年8月31日，按每月8500元、月利率2%计算，8500*2%*120=20400元]；2、判令被告吕广求、鹤山市冠德电子有限公司于2017年9月18日前搬离租赁厂房，向原告交还租赁厂房、宿舍；3、判令被告吕广求、鹤山市冠德电子有限公司向原告按每月8500元支付厂房、宿舍占用费直至搬离为止；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：冯坤玉在鹤山市××××三连工业区拥有厂房一幢（地号：030104134），冯坤玉委托原告于2015年9月24日与被告吕广求签订《厂房、宿舍租赁合同》，租金每月8500元，合同第二款约定：“如乙方拖欠租金，则每日按所欠租金的5%向甲方偿付滞纳金，乙方如拖欠租金达一个月以上的，甲方有权收回出租的房屋。”，其后，被告鹤山市冠德电子有限公司成立，为该厂房、宿舍的实际使用人，自2016年5月后，被告只是曾支付3000元租金，原告于2017年9月11日向被告发出解除租赁通知，依法解除合同，依法原告权益应予维护，特此，向人民法院提起诉讼，恳请法院依法判决。
被告吕广求对原告的起诉没有异议，但认为已经交纳20000元的租金押金，应抵扣相应租金。
被告鹤山市冠德电子有限公司无答辩。
原告为其陈述，向本院提交了以下证据：
一、身份证、证明、房产证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。
二、《厂房、宿舍租赁合同》、企业信息复印件一份，证明双方租赁合同内容。
三、快递单、通知单复印件一份，证明原、被告解除合同。
对于上述证据，被告吕广求无异议。
被告吕广求、鹤山市冠德电子有限公司在举证期限内均无证据向本院提供。
经过庭审举证、质证和审查，本院对本案原、被告的证据认证如下：对上述无异议的证据，本院予以确认。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原、被告的质证意见、庭审笔录进行综合认定，并将经确认和认定的证据作为认定本案事实的依据。
经审理查明：原告李伟添（甲方）与被告吕广求（乙方）于2015年9月24日签订《厂房、宿舍租赁合同》，约定：“一、甲方将坐落在鹤山市古劳三连工业区A区13号二、三楼厂房、宿舍租赁给乙方使用，甲方保证对上述厂房宿舍有全部的所有权，租赁期为二〇一五年十月一日起到二〇二〇年九月三十日止，共五年。每月租金为￥8500元。乙方必须遵循先交租后使用的原则，租金于每月10日前交给甲方。厂房、宿舍内的具体经营布局及生活设备由乙方自行设计施工，其费用由乙方支付。二、乙方交租时，甲方应出具收据收款。乙方依约交付租金，甲方如无理由拒收，乙方不负迟延交租责任；如乙方拖欠租金，则每日按所欠租金的5%向甲方偿付滞纳金。乙方如拖欠租金达一个月以上的，甲方有权收回出租的房屋。甲、乙双方在签订合同之日，乙方必须向甲方缴付贰万元作租赁订金。……十、租赁期满，乙方不再续租或合同解除，乙方必须按甲方书面通知提前十五天搬迁并按时搬出全部物件（包括废料、垃圾）……”。被告吕广求按《厂房、宿舍租赁合同》约定向原告李伟添支付了租赁订金20000元，但自2016年5月起未按租赁合同向原告支付租金。庭审过程中，原告、被告吕广求双方确认当庭解除租赁合同。
涉案厂房的房产权属人为冯坤玉，冯坤玉表示同意原告李伟添将其名下涉案厂房出租，并同意由原告根据上述《厂房、宿舍租赁合同》主张租金。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。综合原、被告双方的诉辩意见，本案争议焦点为：一、关于被告吕广求拖欠原告李伟添租金的问题。二、关于被告交还租赁厂房、宿舍的问题。三、被告鹤山市冠德电子有限公司是否应当承担相应付款义务及租赁物返还义务的问题。
一、关于被告吕广求拖欠原告李伟添租金的问题。原告李伟添与被告吕广求签订的《厂房、宿舍租赁合同》合法有效。租赁合同第一、二条对租赁厂房的每月租金数额及支付时间、滞纳金进行了约定，每月租金为￥8500元，租金于每月10日前交付，拖欠租金每日按所欠租金的5%偿付滞纳金。被告吕广求自2016年5月起，仅支付原告租金3000元，未完全按租赁合同约定支付租金，应负相应违约责任。原告与被告吕广求双方庭审中确认涉案的租赁合同于庭审之日（2017年11月7日）解除，故被告吕广求应支付租金至2017年11月7日，即应支付的租金时间为17个月零7天。为此，被告吕广求共欠原告李伟添租金143483元（8500×17+8500÷30×7-3000=143483）。被告吕广求按《厂房、宿舍租赁合同》约定向原告李伟添支付了租赁订金20000元，涉案的租赁合同已经解除，故被告吕广求抗辩以订金抵扣租金的理据充分，本院予以采纳，即被告吕广求尚应向原告李伟添支付租金123483元。《厂房、宿舍租赁合同》约定租金于每月10日前交付，拖欠租金每日按所欠租金的5%向偿付滞纳金。原告主张的违约金开始计算时间应从计费周期次日起计付，即于应每月11日分段计付，原告主张按每月2%计算违约金是原告自主处分自己的权利，本院�以确认。
二、关于被告交还租赁厂房、宿舍的问题。依照原告与被告吕广求签订的《厂房、宿舍租赁合同》第二条、第十条约定，被告吕广求拖欠租金达一个月以上，原告李伟添有权与被告吕广求解除合同，并收回房屋。庭审过程中，双方同意当庭解除租赁合同，因此被告吕广求应向原告交还租赁厂房、宿舍。
三、被告鹤山市冠德电子有限公司是否应当承担相应付款义务及租赁物返还义务的问题。原告诉称涉案厂房的实际使用人是鹤山市冠德电子有限公司，但与原告签订《厂房、宿舍租赁合同》的是被告吕广求，因原告与被告鹤山市冠德电子有限公司不存在直接的租赁合同关系，根据合同相对性原则，原告关于被告鹤山市冠德电子有限公司应支付租金、违约金交还厂房、宿舍的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕广求于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李伟添支付租金123483元及违约金（违约金以2499元为基数从2016年8月11日起、以8500元为基数从2016年9月11日起、以8500元为基数从2016年10月11日起、以8500元为基数从2016年11月11日起、以8500元为基数从2016年12月11日起、以8500元为基数从2017年1月11日起、以8500元为基数从2017年2月11日起、以8500元为基数从2017年3月11日起、以8500元为基数从2017年4月11日起、以8500元为基数从2017年5月11日起、以8500元为基数从2017年6月11日起、以8500元为基数从2017年7月11日起、以8500元为基数从2017年8月11日起、以8500元为基数从2017年9月11日起、以8500元为基数从2017年10月11日起�以1983.33元为基数从2017年11月8日起计至本判决确定支付之日止，按月利率2%计付）。
二、被告吕广求于本判决发生法律效力之日起十五日内搬离租赁厂房、宿舍。
三、驳回原告李伟添其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3198元，由被告吕广求负担（原告已预交受理费3198元）。
如不服本判决，原告李伟添可在判决书送达之日起三十日内，被告吕广求可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁智毅
审 判 员 李根明
人民陪审员 黎建新
二〇一七年十一月二十五日
法官 助理 李思欣
书 记 员 冯泽文