广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0312民初1727号原告：桂林某房地产开发有限公司花样国际广场分公司，营业场所：桂林市临桂区西城南路。主要负责人：邱某某，该分公司总经理。委托诉讼代理人：李某，该分公司职员。被告：成都某服饰有限公司，住所地：成都市武侯区。法定代表人：张某某。原告桂林某房地产开发有限公司花样国际广场分公司（以下简称原告某房产花样分公司）与被告成都某服饰有限公司（以下简称某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法组成由审判员韩艳担任审判长，人民陪审员侯有喜、叶永付参加的合议庭，于2016年12月8日公开开庭审理了本案。书记员唐景姣担任记录。原告某房产花样分公司的委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼。被告某公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某房产花样分公司向本院提出的诉讼请求：1、判令原告、被告双方签订的《桂林花生唐商铺租赁合同》及补充协议已于2016年7月25日解除；2、判令被告支付管理费、推广费合计221546.31元，并自2016年1月6日起按每日千分之三的标准支付违约金，至实际付清全款之日止（截止到起诉之日的违约金金额为71962.26元）（诉状附表上的违约金计算时间截止到2016年9月2日）；3、判令被告支付免租期内的租金18万元；4、判令被告支付装修补偿金1175000元；5、判令本案诉讼费及其他相关费用全部由被告承担。事实与理由：原告、被告双方于2015年3月12日签订了《桂林花生唐商铺租赁合同》【合同编号桂Ｈ×××××（2015）】及《〈桂林花生唐商铺租赁合同〉补充协议》【合同编号桂Ｈ×××××-1（2015）】、2015年4月1日签订了《关于装修费用承担与结算的协议》（以下统称“租赁合同”）。租赁合同约定原告将位于桂林市临桂区万福路与西城大道交汇处花样年花样城的L148-X、L148-X、L148-X号商铺交给被告使用，被告支付提成租金、管理费、推广费等相关费用。2015年4月10日，原告、被告签署了《交付确认书》，确认原告已将商铺交付被告使用。租赁合同约定原告向被告提供装修补助150万元，且约定如因被告原因导致租赁合同提前解除的，被告应按150万元/60*租赁合同剩余租赁期限对应的月数的标准向原告支付装修补偿金。原告已向被告履行了支付全部装修补助的义务。因被告未按租赁合同的约定支付管理费、推广费等相关费用并违反合同约定擅自停业，原告多次催告被告支付相关费用并要求被告继续营业，但未果。2016年7月21日原告向被告发送《关于解除合同的通知书》，原告在《关于解除合同的通知书》中要求被告返还商铺、支付拖欠费用并承担相应的违约责任等，但被告至今仍未履行。双方签署的合同已于2016年7月25日解除。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告特诉至法院，请支持原告诉请。原告某房产花样分公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《桂林花生唐商铺租赁合同》、《〈桂林花生唐商铺租赁合同〉补充协议》、《关于装修费用承担与结算的协议》，证明被告支付管理费、推广费、装修补偿金、违约金的依据；2、《交付确认书》，证明交付日期、装修期届满日期、被告应按合同约定支付管理费、推广费等相关费用的日期；3、《商户开业时间确认函》，证明装修期届满日，被告应按合同约定支付管理费等相关费用的日期；4、网上银行专用凭证、建筑业统一发票，证明原告已向被告履行了支付全部装修补助的义务；5、《催款通知书》、《催款通知书》EMS退件、《催款通知书》邮寄EMS官网查询、《催款通知书》留置送达照片，证明原告已催告被告支付合同约定应付款项，《催款通知书》EMS退件完整未拆封，现在原告申请法庭当庭拆封；6、被告停业照片，证明被告擅自连续停业的事实；7、《解除合同通知书》、《解除合同通知书》EMS退件、《解除合同通知书》邮寄EMS官网查询、《解除合同通知书》留置送达照片，证明合同解除日期及解约事实，《解除合同通知书》EMS退件完整未拆封，现在原告申请法庭当庭拆封；8、商户租赁商铺套内建筑面积确认单，证明被告支付管理费、推广费的依据；9、物业管理公司出具的证明，证明被告擅自连续停业的事实；10、《商户结算通知单》、《商户结算通知单》签收明细表，证明被告未按合同约定支付管理费、推广费等相关费用的事实；11、委托授权书、房产证、建设工程规划许可证、建设工程消防验收意见书，证明原告出租商铺符合法律规定。被告某公司未作书面答辩，也未向法庭提供任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告某公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告某房产花样分公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告某房产花样分公司提交的证据及陈述的案件事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：桂林市某房地产开发有限公司授权原告某房产花样分公司以自身名义对位于临桂县临桂镇西城南路X号花样年·花样城之商业用途建筑物进行处理，承担因此而致的法律后果。2015年3月12日，原告某房产花样分公司（为甲方、出租方）与被告某公司（为乙方、承租方）签订了一份《桂林花生唐商铺租赁合同》【合同编号：桂Ｈ×××××（2015）】合同约定：甲方出租给乙方的商铺为座落在花生唐L148-X、L148-X、L148-X号的商铺（第2.1款）。该商铺的套内建筑面积暂定为667平方米，最终面积以甲乙双方根据本合同约定标准实际测量的套内建筑面积为准，根据该商铺面积计算的款项（包括经营收益、管理费等）均以套内建筑面积为基数（第2.2款）。乙方向甲方承诺，该商铺作为经营服装服饰之用途，乙方经营的品牌为XX（第2.7款）。甲方同意给予乙方自该商铺交付日起60日的装修期，该期限内乙方不需支付下述第4.1款规定的租金，但仍需支付下述第5.3.1款、5.3.3款约定的其它费用，如该期限结束时，花生唐尚未对外正式营业，则装修期顺延至开业日前一日，花生唐暂定2015年5月1日开业（第3.1.1款）。若乙方实际租赁该商铺时间少于下述第3.2款规定的租赁期限（甲方原因导致的情况除外），甲方有权要求乙方按第一个租赁年度的月固定租金或月预付租金标准向甲方支付装修期内的租金（第3.1.2款）。租赁期限自装修期届满之次日起60个月（第3.2.1款）。租金计付方式按照下述第4.2.3款约定给付，提成租金按月结算，在此计付方式下，乙方应先按月向甲方支付预付租金，预付租金的标准为：/，首月预付租金乙方应于起租日支付给甲方，以后乙方应于每月5日前向甲方支付当月的预付租金，并结算上月提成租金与预付租金的差额部分，多退少补（第4.2、4.2.3款）。乙方应于签订本合同之日起5日内，向甲方支付租赁保证金10万元（第5.1.1.1款）。装修期管理费按照该商铺套内建筑面积10元/平方米/月计算，即装修期该商铺每月的管理费为人民币6670元，租赁期管理费按照套内建筑面积45元/平方米/月计算，即租赁期该商铺每月的管理费为人民币30015元，装修期的管理费由乙方于该商铺交付时或之前支付，租赁期的管理费由乙方按照交纳租金的方式和时间随租金一并支付给甲方或甲方指定的管理公司。甲方保留在合同期内因物价、通讯、人工成本等价格的调整而适当调整管理费水平的权利（第5.3.1款）。租赁期间的推广费按该商铺套内建筑面积8元/平方米/月计算，甲方保留在合同期内因物价、通讯、人工成本等价格的调整而适当调整推广费水平的权利，推广费由乙方按照交纳租金的方式和时间随租金一并支付给甲方（第5.3.2款）。甲方暂定于2015年3月15日或之前将该商铺交付乙方，具体以甲方向乙方发出的交付通知书载明的期限为准（第6.1款）。乙方委托甲方代为收银，乙方同意并接受甲方相关结算制度安排和收银管理，且乙方销售数据必须于每日营业结束后上报给甲方。代收款项，甲方于次月10日前结算给乙方，甲方结算时有权扣除乙方拖欠的应付租金及费用。乙方同意在商品销售时接受甲方认可的提货卡、信用卡、银行卡，所有给予发卡单位的手续费在乙方销售款中扣除，其中国内卡为刷卡消费额的1%、外卡（包括但不限于：VISA卡、MASTER卡、JCB、大来、AE卡等）为刷卡消费额的3%，甲方发行的提货卡为刷卡消费额的3%（如刷卡手续费标准改变，按新标准执行）（第9.2.2款）。乙方逾期支付租金或本合同规定的其它任何应付款项超过20日的，或未经甲方事先书面同意于营业时间暂停或停止营业持续达3日或12个月内累计超过72小时（因甲方原因或不可抗力造成的除外）的，甲方可书面通知乙方解除本合同（第12.3、12.3.5、12.3.10款）。在合同期内，乙方逾期支付本合同所列的任何费用（包括但不限于租金、保证金等），每逾期一日，则应以逾期之款项的0.3%为日罚金标准支付违约金（第17.3款）。本合同当事人之间根据本合同或与本合同相关发出的任何通知或联络应以书面形式按下述地址或传真号码发出，乙方收件人张某某，地址为成都金牛万达，电话为028-8310****，或者按照接收一方向发出一方所最新通知的其它地址或传真号码发出。如甲、乙双方任何一方的前述通讯信息发生变化，应于前述通讯信息变化的3日前书面通知对方。否则，对方据上述通讯信息发出的书面文件视为履行了本合同规定的通知义务并发生相应的法律效力（第21.1款）。对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用传真，在发出后视为收讫，但应有收件人随后的书面确认，如用挂号信或快递邮寄，在寄出五日后视为收讫，采用公告送达的方式，送达方可在当地发行的报刊上刊登公告，公告的当日即视为送达（第21.2款）。除了按照上述第21.1款和21.2款的规定发出通知和联络以外，当事人还同意，在乙方根据本合同接收该商铺后，任何给予乙方的通知如果该通知写明以乙方为收件人并被留置在该商铺处将被认为十分确定的发给了乙方。这种情况下，该留置的通知将被视为由乙方于该留置后的紧随下一个工作日已收讫（第21.3款）。同日，原告某房产花样分公司（为甲方）与被告某公司（为乙方）还签订了一份《〈桂林花生唐商铺租赁合同〉补充协议》【合同编号：桂Ｈ×××××-1(2015)】。该补充协议约定：一、甲方同意给予乙方从装修期届满之次日起3个月的营运免租期，该营运免租期内，乙方无须缴纳原合同约定的提成租金，但仍需按原合同5.3条约定缴纳管理费、推广费、能源及公共事实费用等其他费用；二、甲方应按以下时间分三次向乙方支付装修补助共计150万元，甲方支付下述款项前，乙方应提前5个工作日提供相应金额的合法发票，否则甲方有权延迟付款：1-3、略。若乙方实际租赁该商铺的时间少于原合同约定的租赁期限，乙方需按以下方式向甲方补偿装修费用：补偿金额（单位：元）=150万元/60*原合同剩余租赁期限对应的月数；三、若乙方实际租赁该商铺的时间少于原合同约定的租赁期限（甲方原因导致的情况除外），甲方有权要求乙方按人民币60000元/月的标准向甲方支付免租期内的租金；五、乙方向甲方交纳的租赁保证金人民币10万元，在租赁关系终止时，如乙方违反本合同规定，则甲方有权（但并无义务）以租赁保证金抵扣乙方应付款项或违约金，作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定全部扣收租赁保证金而无须归还给乙方。如租赁保证金经抵扣后不足10万元的，则乙方应于租赁关系终止前补足差额，乙方同意租赁保证金于租赁关系终止时自动转为质量保证金，质量保证金的退还条件需符合原合同第5.1.2.2条的相关约定；六-十一（略）；十二、原合同中约定的甲方账户信息变更为：单位名称：桂林某房地产开发有限公司花样国际广场分公司，开户行：桂林银行股份有限公司临桂支行，银行账号：66×××20；第十三条、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力，本协议内容与原合同有冲突时，以本协议为准。该补充协议上甲方处有原告的盖章，乙方处有被告的盖章及签名。2015年4月1日，原告某房产花样分公司（为甲方）与被告某公司（为乙方）及成都某装饰实业有限公司（为丙方）签订《关于装修费用承担与结算的协议》。约定：一、装修事宜及费用承担：（一）乙方负责店铺设计、并委托丙方进行店铺装修、装修费用由乙方承担；（二）乙方就丙方相关装修事宜向甲方承担连带责任，如丙方没有履行相关义务或缺乏相关资质的，乙方须赔偿因此给甲方造成的直接及间接经济损失。二、支付及结算：甲方向乙方支付原合同约定的装修补贴后三个工作日内，乙方应通知丙方直接向甲方开具相应金额的合法的工程发票。甲方向乙方支付原合同约定的第一笔装修补贴后三个工作日内，乙方应通知丙方并由丙方直接向甲方开具相应金额的合法的工程发票；甲方向乙方支付原合同约定的第二笔装修补贴后三个工作日内，乙方应通知丙方并由丙方直接向甲方开具相应金额的合法的工程发票，甲方向乙方支付原合同约定的第三笔装修补贴前三个工作日内，乙方应通知丙方并由丙方直接向甲方开具相应金额的合法的工程发票。如丙方未能按本协议约定向甲方出具发票，甲方有权拒绝按原合同约定支付装修补贴，并有权要求乙方退还已支付的装修补贴。三、略。该协议加盖乙方、丙方的公章，甲方未在该协议上加盖公章。上述合同、协议签订后，原告于2015年4月10日将本案所涉商铺交付给被告，被告在《交付确认书》上签名盖章予以确认。另，原、被告还签署了一份《商户租赁商铺套内建筑面积确认单》，原、被告双方确认被告租赁的商铺L148-X、L148-X、L148-X的套内建筑面积为695㎡。之后，原告通过银行转账多次向被告支付装修补贴共计150万元。2015年6月19日，L148-X、L148-X、L148-X商铺正式营业。2016年7月18日起至2016年8月1日，被告在未取得原告同意的情况下停止了该店铺的营业。从2015年12月起，被告的营业额不足以抵扣应交给原告的费用。2016年7月7日，原告按照双方合同约定的地址向被告邮寄并留置了《催款通知书》，同年7月21日，原告又以被告拖欠管理费、推广费等为由向被告邮寄并留置了《关于解除租赁合同的通知书》，该解除租赁合同通知书的内容为：1、租赁合同自2016年7月24日起解除，我司有权另行出租该商铺。2、贵方已支付各项款项我司不予退还。3、收到本通知后三日内补付管理费、推广费285174.19元，并按每日千分之三的标准支付违约金，至实际付清全款之日止（暂截止到2016年7月23日的金额合计为74259.36元）。4、收到本通知后三日内支付商品销售时产生的提货卡和银行卡手续费396.36元。5、收到本通知后三日内支付水电费1016.90元；6、收到本通知后三日内支付剩余租赁期限对应的装修补偿金1175000元；7、收到本通知后三日内支付免租期租金18万元；8、请贵方于收到本通知书后三日内将该商铺按合同约定的标准归还我方，并与我方办理书面交还手续，如逾期三日贵方仍未办理交还手续，我方将视为贵方已自动搬离，商铺内如有装修及物品的视为贵方已抛弃，因此造成的经济损失，概由贵方自行负责。我方有权进入该商铺并进行清理，由此产生的责任及费用由贵方自行承担。该邮件由于“收件人不在指定地址”并未妥投。2016年9月8日，原告以被告拖欠其管理费、推广费等费用为由诉至本院，请求：1、判令原告、被告双方签订的《桂林花生唐商铺租赁合同》及补充协议已于2016年7月25日解除；2、判令被告支付管理费、推广费合计221546.31元，并自2016年1月6日起按每日千分之三的标准支付违约金，至实际付清全款之日止（截止到起诉之日的违约金金额为71962.26元）；3、判令被告支付免租期内的租金18万元；4、判令被告支付装修补偿金1175000元；5、判令本案诉讼费及其他相关费用全部由被告承担。原告诉状附表上的违约金计算时间为截止到2016年9月2日。同时查明，在经营期间，原告每月以《商户结算通知单》的形式将涉案商铺结算欠费情况告知被告，每月按管理费31275元、推广费5560元计算，用该商铺的销售收入冲抵部分后，从2015年12月开始被告每月均欠原告的管理费、推广费，被告未按合同的约定在收到书面通知后向原告补交差额；现被告欠原告2015年12月至2016年7月24日涉案商铺的管理费分别为：23118.05元、22873.55元、23236.31元、20823.09元、17174.62元、19011.91元、29972.03元、24186.45元（共计180396.01元），欠原告涉案商铺的推广费共计43224.52元（从2015年12月至2016年6月每个月欠推广费5560元，2016年7月欠推广费4304.52元）。另查明：花生唐L148-X、L148-X、L148-X商铺位于桂林市临桂区临桂镇西城南路X号花样年·花样城X幢的商场中。花样年·花样城X幢，规划建设X层，房屋所有权人为桂林某房地产开发有限公司，房产证号为临房权证临桂镇字第××号，登记时间为2015年3月19日，房产证的建筑面积为62487.14㎡。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。原告与被告签订的《桂林花生唐商铺租赁合同》[合同编号：桂Ｈ×××××(2015)]及《桂林花生唐商铺租赁合同》补充协议[合同编号：桂Ｈ×××××-1(2015)]，约定原告将位于桂林市临桂区万福路与西城大道交汇处花样年·花样城的花生唐L148-X、L148-X、L148-X号的商铺出租给被告，被告租赁上述商铺经营服装服饰，该商铺及业务范围在原告的经营范围之内，是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同及协议合法有效，合同双方当事人应当按合同约定履行各自义务。一、关于本案所涉合同是否应解除的问题。上述合同和协议签订后，原告依约定履行了提供商铺和150万元装修补偿金给被告使用的义务，但被告在经营期间，却未按约定履行支付管理费等费用的义务，被告的行为已构成违约，依照合同约定和法律规定，应承担相应的民事责任。被告在经营期间，未取得原告的同意，擅自停业及从2016年1月开始拖欠原告的管理费、推广费等，根据合同约定，如被告逾期支付经营收益或合同规定的其它任何应付款项超过20日或未经原告方事先书面同意于营业时间暂停营业持续达3日的，原告方可书面通知解除合同。被告在经营期间，在销售款不足以抵扣原告应收取的经营收益及各项合同费用的情况下，未按约定在收到书面通知后向原告补交差额，且在未取得原告同意的情况下自2016年7月18日起停止了花生唐L148-X、L148-X、L148-X商铺的营业，原告要求解除合同的条件已经成就；原告于2016年7月21日按照合同约定的被告送达地址、收件人、及联系电话以书面形式通过EMS邮寄了《关于解除合同的通知书》，该邮件由于“收件人不在指定地址”并未妥投，根据原、被告签订的《桂林花生唐商铺租赁合同》的约定，原告按照被告在合同上确认的地址发出的书面文件视为履行了本合同规定的通知义务并发生相应的法律效力，故，原告邮寄《关于解除合同的通知书》给被告的行为，可以视为其已经履行了通知被告的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力”的规定，原告要求判令其与被告双方签订的《桂林花生唐商铺经营合同》及补充协议已于2016年7月25日解除的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。二、关于管理费、推广费及逾期支付违约金问题。根据原告与被告签订的合同及补充协议的约定，被告应支付管理费和推广费，计算至合同解除之日，被告尚欠原告L148-X、L148-X、L148-X号商铺的管理费180396.01元、推广费为43224.52元（共计223620.53元），现原告只要求被告支付管理费和推广费共计221546.31元，未超过本院审核的范围，且与本院查明的事实及双方合同约定相符，本院予以支持。被告未按约定支付管理费和推广费，其行为已构成违约，原、被告双方在合同中约定逾期支付管理费和推广费应按每日0.3%的标准支付违约金，从本案查明的事实可知，现被告欠原告2015年12月至2016年7月24日涉案商铺的管理费分别为：23118.05元、22873.55元、23236.31元、20823.09元、17174.62元、19011.91元、29972.03元、24186.45元（共计180396.01元），欠原告涉案商铺的推广费共计43224.52元（从2015年12月至2016年6月每个月欠推广费5560元，2016年7月欠推广费4304.52元），同时，租赁合同还约定管理费、推广费由被告按照交纳租金的方式和时间随租金一并支付给原告或原告指定的管理公司，而被告应于每月5日前向原告支付上月的提成租金，故，被告应以每月拖欠的管理费、推广费为基数，从次月6日起按每日0.3%分段计算违约金并支付给原告。截止至2016年9月2日，经本院审核，被告应向原告支付逾期支付管理费和推广费的违约金为：90267.51元﹛按〔23118.05元×241天（2016.1.6-9.2为241天）×0.3%＋22873.55元×210天（2016.2.6-9.2为210天）×0.3%＋23236.31元×181天（2016.3.6-9.2为181天）×0.3%＋20823.09元×150天（2016.4.6-9.2为150天）×0.3%＋17174.62元×120天（2016.5.6-9.2为120天）×0.3%＋19011.91元×89天（2016.6.6-9.2为89天）×0.3%＋29972.03元×59天（2016.7.6-9.2为59天）×0.3%+24186.45元×36天（2016.7.29-9.2为36天）×0.3%〕＋（5560元×241天×0.3%＋5560元×210天×0.3%＋5560元×181天×0.3%＋5560元×150天×0.3%＋5560元×120天×0.3%＋5560元×89天×0.3%＋5560元×59天×0.3%+4304.52元×36天×0.3%）计算﹜，而原告只诉请被告支付截止到2016年9月2日的违约金71962.26元，未超过本院审核的范围，是原告对其诉权的处分，本院予以支持，即由被告支付截止到2016年9月2日的逾期支付推广费和管理费的违约金71962.26元给原告。之后的违约金，被告应以原告诉请的拖欠管理费和推广费的总额即221546.31元作为基数，从2016年9月3日起算，按日利率0.3%计算至本案判决规定的履行期限届满之日止，并支付给原告。三、关于免租期内的租金问题。补充协议中约定若被告实际租赁该商铺的时间少于原合同约定的租赁期限，原告有权要求被告按6万元/月的标准向甲方支付免租期内的租金，且原告给予被告的营运免租期为装修期届满之次日起3个月，而《租赁合同》中约定的租赁期限为自装修期届满之次日起60个月，现因被告原因导致合同提前解除，被告应按合同约定向原告支付3个月的免租期的租金18万元（按6万元×3个月计算），因此，原告诉请要求被告支付免租期内的租金18万元，与原、被告双方的约定相符，本院予以支持。四、关于装修补偿金的问题。补充协议中约定原告同意给予被告装修补贴150万元，若被告实际租赁该商铺的时间少于原合同约定的租赁期限，被告需按150万元／60×原合同剩余租赁期限对应的月数向原告补偿。合同约定的租赁期限为60个月，从2015年6月19日开始营业起算，合同约定的经营期限应至2020年6月18日届满。现合同于2016年7月25日解除，至约定的经营期限届满之日尚有47个月，因此，原告要求被告支付装修补偿1175000元的诉请，符合约定，本院予以支持。同时，被告在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为其放弃举证权利，承担举证不能的不利后果。综上所述，原告就本案提起的全部诉讼请求，符合法律规定及本案实际，且理由充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告桂林某房地产开发有限公司花样国际广场分公司与被告成都某服饰有限公司签订的《桂林花生唐商铺租赁合同》、《补充协议》已于2016年7月25日解除；二、被告成都某服饰有限公司支付管理费和推广费共计221546.31元给原告桂林某房地产开发有限公司花样国际广场分公司；三、被告成都某服饰有限公司支付违约金71962.26元（违约金已计算至2016年9月2日止，之后的违约金以221546.31元为基数按每日0.3%的利率计算至本案判决规定的履行期限届满之日止）给原告桂林某房地产开发有限公司花样国际广场分公司；四、被告成都某服饰有限公司支付免租期内的租金18万元给原告桂林某房地产开发有限公司花样国际广场分公司；五、被告成都某服饰有限公司支付装修补偿金1175000元给原告桂林某房地产开发有限公司花样国际广场分公司。本案案件受理费19637元，由被告成都某服饰有限公司负担。上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费19637元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  韩 艳人民陪审员  叶永付人民陪审员  侯有喜二〇一七年二月二十一日书 记 员  唐景姣