湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初4690号
原告：长沙天心农村合作银行，住所地长沙市芙蓉南路一段***号。
法定代表人：刘红樱，董事长。
委托诉讼代理人：贺琼，谢思思，湖南路衡律师事务所律师。
被告：刘莎，女，1994年5月25日出生，汉族。
被告：唐增，男，1990年3月4日出生，汉族。
被告：刘忠德，男，1969年1月17日出生，汉族，系被告刘莎之父。
被告：易斌，男，1981年9月5日出生，汉族。
原告长沙天心农村合作银行（以下简称天心农合行）诉被告刘莎、唐增、刘忠德、易斌金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用普通程序由审判员吴贵平担任审判长，与人民陪审员熊纪高、葛自力组成合议庭，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告天心农合行的委托诉讼代理人谢思思以及被告刘莎、刘忠德到庭参加诉讼，被告唐增、易斌经本院邮寄送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天心农合行向本院提出诉讼请求:一、判决四被告共同连带偿还借款本金40万元整及至实际清偿日止的全部利息、罚息（利息暂算至2016年8月1日止为8999.67元，后期利息根据合同约定计算至实际清偿日止）。二、判决本案的保全费、诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用全部由四被告承担；三、判决在上述两项请求范围内原告对抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：刘莎作为借款人，唐增、刘忠德作为共同借款人向原告借款40万元，刘忠德愿意以其名下的一处房产提供抵押担保，易斌提供连带责任保证。现上述借款人、抵押人、保证人未按照合同约定履行还本付息义务和担保义务，依法起诉。
被告刘莎、刘忠德辩称，借款本金确实还余40万元没有偿还，利息的偿还情况记不清，需要回去看自己的记录；对原告第二项诉讼请求，我方无力偿还；对原告的第三项诉讼请求，拍卖房屋后我方只同意偿还银行借款本金，其余款项不愿承担。
被告唐增、易斌没有应诉，也没有答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
天心农合行金盆支行系原告天心农合行下属分支机构。2015年1月28日，被告刘莎作为借款人，唐增、刘忠德向原告出具共同借款人承诺书，原告与被告刘莎签订了《最高额借款合同》，合同约定：1、自2015年1月28日起到2018年1月28日止，由原告向被告刘莎发放最高限额不超过40万元的贷款，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、借款自实际提款日起按日计算，按月结息，利率为月利率以借据约定为依据。借款到期一次性还本，利随本清；3、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；4、借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；5、本合同项下借款为担保贷款，担保事宜见另行签订的担保合同。相关担保为最高额抵押担保合同。6、借款人违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。
同日，被告刘忠德作为抵押人、被告刘莎作为债务人与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：1、抵押人自愿为债务人自2015年1月28日起到2018年1月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额40万元提供担保；2、在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔债权的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借据（即借款凭证）或相关债权凭证为准；3、在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其它银行信用时无须逐笔办理担保手续；4、抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金、以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；5、抵押人同意以其所有的位于岳麓区某小区（权证号：长房权证岳麓字第7150147**号，刘忠德）作为抵押物，抵押物暂作价84万元；6、抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；7、主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年1月29日，原告方与被告刘忠德到相关的房屋产权部门办理了房屋抵押登记手续（他项权证号为房他证雨花字第515008**号），抵押权的债权数额为40万元。
2015年1月28日，被告易斌与原告签订《最高额保证合同》各一份，保证合同约定：1、所担保的主合同为原告与被告刘莎签订的《最高额借款合同》最高余额内原告对刘莎享有的债权；2、在本合同约定的期限和最高余额内，主债人可以循环利用甲方提供的最高额保证担保。每笔债权的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借据（即借款凭证）或相关债权凭证为准；3、本合同保证方式为连带责任保证；4、本合同的保证范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；5、若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之日起两年。
以上合同签订后，原告于2016年1月26日依约向被告刘莎发放贷款40万元，约定借款期限为12个月，到期日为2017年1月26日，借款利率6.09‰，还款方式为按月付息，到期还本，被告刘莎向原告出具了借款借据。借款到期后，被告刘莎按月支付了利息，未能依约履行偿还本金的义务，经原告多次催收，刘莎至今未予偿还。截至2016年11月1日止，被告刘莎尚欠原告借款本金40万元，尚欠2016年4月1日后的各期利息15224.97元。各担保人亦未依约承担代为清偿责任。
另查明，2016年8月11日，原告与湖南路衡律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所律师担任诉讼代理人代理本案，约定律师代理费4万元，湖南路衡律师事务所于本案开庭审理前几日开具了上述4万元的律师费发票，但未提交律师费已实际支付的支付凭证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，被告唐增、刘忠德向原告出具的《共同借款人承诺书》，原告与被告刘莎签订的《最高额借款合同》，与被告刘忠德签订的《最高额抵押合同》，与被告易斌签订的《最高额保证合同》均系合同双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应当严格履行各自的合同义务。原告按约向被告刘莎发放了贷款，但合同到期后，被告刘莎作为借款人，被告唐增、刘忠德作为共同借款人并未依约履行还款义务。现原告按照借款合同约定宣布未偿还的款项立即到期，要求被告刘莎、唐增、刘忠德共同偿还借款本金和利息，并按照合同约定另行计算从到期后逾期加收30%的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》的约定，被告刘忠德以其名下的房屋就上述债务履行向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告刘忠德所提供的抵押财产在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。同时原告与被告刘莎双方之间签订的《最高额借款合同》中对原告为实现债权而支出的律师代理费的承担已有明确约定，该约定不违反法律的强制性规定。且原告已委托湖南路衡律师事务所代理本案诉讼，故被告刘莎、唐增、刘忠德应当承担相应的律师代理费。但原告所诉律师代理费4万元过高，本院按照本案的诉讼标的计算，根据湖南省律师收费办法标准以本案诉讼标的408999元分段计算认定合理的律师费为17359.96元。
被告易斌自愿为被告刘莎的上述债务承担连带责任保证，其作为连带责任保证人，理应尽到其保证人的义务，故原告要求被告易斌对被告刘莎的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。其代为履行后，有权向被告刘莎、唐增、刘忠德追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第22条、第42条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘莎于本判决生效之日起10日内偿还原告长沙天心农村合作银行借款本金40万元，利息和罚息8999.67元（利息、罚息计算至2016年8月1日止，此后的利息根据合同约定的利率计算至实际清偿日止）；
二、限被告刘莎于本判决生效之日起10日内支付原告长沙天心农村合作银行为实现债权支出的律师费17359.96元；
三、被告刘忠德、唐增对被告刘莎的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告长沙天心农村合作银行对以折价或拍卖、变卖被告刘忠德名下位于岳麓区某房屋（权证号：长房权证岳麓字第7150147**号，刘忠德）所得款项享有优先受偿权；
五、被告易斌在承担以上担保责任以后，有权在其清偿范围内向被告刘莎、唐增、刘忠德进行追偿；
六、驳回原告长沙天心农村合作银行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7435元，财产保全费2970元，合计10405元，由被告刘莎、唐增、刘忠德、易斌共同承担（此款原告长沙天心农村合作银行已预交，由以上被告于本判决发生法律效力后15日内直接给付原告长沙天心农村合作银行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吴贵平
人民陪审员 熊纪高
人民陪审员 葛自力
二〇一六年十二月一日
代理书记员 谢 婷