太原市万柏林区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万民初字第737号
原告孙玉峰（反诉被告），女，1942年7月6日出生，汉族，住太原市。
委托代理人沈滔，女，住太原市。与原告系母女关系。
被告ＸＸ宇（反诉原告），男，1971年6月7日出生，汉族，住太原市。
委托代理人王保庆，山西神角律师事务所律师。
原告孙玉峰（反诉被告）与被告ＸＸ宇（反诉原告）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙玉峰的委托代理人沈滔、被告ＸＸ宇的委托代理人王保庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙玉峰诉称，2012年10月31日，原被告签订了一份《房屋过户协议》，实为借款抵押合同的协议。约定原告孙玉峰将房屋过户给被告ＸＸ宇，ＸＸ宇暂借给孙玉峰20万元，待将借款还给ＸＸ宇后，再将房屋过户给孙玉峰，在此期间房屋不作其他买卖和抵押，孙玉峰保留居住权。协议签订后，ＸＸ宇交付给孙玉峰20万元，要求孙玉峰写了46万元的收条，房屋过户给ＸＸ宇。2013年7月份，原告多次找被告还款并要求将房屋返还，被告一直躲着不见原告。故诉至法院，请求判令1、被告ＸＸ宇协助原告孙玉峰将孙玉峰因借款抵押的房屋过户至原告孙玉峰名下；2、诉讼费由被告负担。
被告ＸＸ宇辩称，原告先后向被告借款共46万元，房屋过户协议是一个双务协议，原告应先偿还46万元及利息。
反诉原告ＸＸ宇诉称，2012年10月30日，反诉被告孙玉峰向反诉原告ＸＸ宇借款20万元。支付该款后，反诉被告打了借条。2013年3月6日，反诉被告又向反诉原告借款10万元。支付该款后，反诉被告打了30万元的借条，并写明之前借的20万元借条作废。2014年2月16日，反诉被告又向反诉原告借款16万元。支付该款后，反诉被告打了46万元的借条，且将之前打的30万元的借条拿走。以上借条均写明每10000元每月500元利息。至此，截止2014年2月，反诉被告共向反诉原告借款46万元，且欠下了相应利息。反诉人曾多次催要，反诉被告一拖再拖。故诉至法院，请求判令：1、反诉被告支付反诉原告借款46万元及利息132233元；2、反诉费由反诉被告负担。
反诉被告辩称，第一次反诉被告向反诉原告借款20万元，写明每10000元每月500元利息，实际反诉原告只借出18万元，反诉原告说20000元作为过户费，让反诉被告先支付。当时约定争议房屋不可以买卖及抵押，但反诉原告将争议房屋在招商银行进行了抵押，贷款49万元，反诉被告知道后质问反诉原告，反诉原告承诺会如期还清抵押贷款，并答应将其贷款借给反诉被告10万元，后让反诉被告连原借款共打了30万元的借条，写明每10000元每月500元利息，又扣除了40000元的利息，给了反诉被告50000元，还有10000元说过几天给，但一直没有给付。2014年2月15日，反诉原告又找到反诉被告，要求打一张46万元的借条，说有人要借给反诉原告49万元用于还招商银行贷款，借款的人看到有人欠反诉原告的钱才敢借钱，反诉被告担心还不了银行款会收房，就打了46万元的借条。实际上，反诉被告前后共拿到反诉原告23万元本金。
经审理查明，2012年10月30日，原告（反诉被告）孙玉峰与被告ＸＸ宇（反诉原告）通过中间介绍人司马源签订《房屋转让协议》，原告孙玉峰同意将房屋以20万元的价格转让给被告ＸＸ宇，原告承诺在三日内到相关部门办理房产过户手续，过户费用由原告承担。2012年10月31日，原告孙玉峰与被告ＸＸ宇又签订《房屋过户协议》，约定原告孙玉峰将房屋过户给被告ＸＸ宇，ＸＸ宇借给孙玉峰20万元，待将借款还给ＸＸ宇后，再将房屋过户给孙玉峰，在此期间房屋不作其他买卖和抵押，孙玉峰保留居住权。协议签订后，ＸＸ宇交付给孙玉峰20万元，其中20000元用于房屋过户费，原告孙玉峰出具借据，载明今借到ＸＸ宇20万元，以每万元每月500元计息，按实际使用时间结算本息。之后，涉案房屋变更为被告ＸＸ宇名下，完税证明显示房屋买卖成交金额42万元。被告ＸＸ宇取得涉案房屋所有权后，用涉案房屋在银行进行了抵押贷款，原告孙玉峰知道后与被告进行交涉，双方于2013年3月6日又达成借款协议，被告再借给原告10万元，原告连原借款20万元给被告打了30万元的借条，借条载明以每万元每月500元计息；关于10万元是否交付的问题，原被告陈述不一，原告陈述只借给其50000元。2014年2月16日，原告又向被告出具46万元的借条，借条载明以每万元每月500元计息。关于出具借条的原因，原被告陈述不一，被告陈述原告又向其借款16万元，原告陈述并未实际借款16万元。中间介绍人司马源在视频及音频资料中陈述，原告实际收到被告23万元。
上述事实有房屋转让协议、房屋过户协议、山西省地方税务局契税完税证、借据、司马源的视频及音频资料、当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原被告对房屋过户协议均予认可，双方争议的焦点是原被告之间的借款金额。原告先后于2012年10月30日、2013年3月6日、2014年2月16日出具20万元、30万元、46万元的借据，后一份借据成立的同时前一份借据作废，三份借据均约定每10000元每月500元利息，期间，原告未向被告还款，庭审中，被告陈述称46万元系本金，当询问被告为何第二次、第三次借款时不按每万月每月500元的约定主张利息时，被告无法作出合理的解释。如果按照借据的约定计算，2012年10月30日出具20万元借据，按每万月每月500元计算利息，每月的利息为10000元，至2013年3月6日，按四个月计算利息为4万元，2013年3月6日出具借据30万元，按每万月每月500元计算利息，每月的利息为15000元，至2014年2月16日，按十一个月计算利息为165000元，那么在2014年2月16日，如果按借据约定原告应支付被告本金30万元及利息205000元共计505000元。按被告陈述，意味着对205000元的利息全部放弃后，又借给原告16万元，这一说法明显与常理不符。根据原告陈述结合中间人司马源的证言，可以认定2012年10月30日被告支付原告18万元，另20000元根据协议由原告支付过户费用，故该借款20万元事实存在，另2013年3月间，原告又从被告处借款50000元。综上，可以认定原告借被告本金250000元，借据约定每万月每月500元计算利息超过法律规定的银行同期贷款利率的四倍，对超出部分的利息不予保护。房屋过户协议系原被告双方真实意思表示，合法有效，原告履行还款义务后，被告依约将涉案房屋太原市青年路73号6幢1单元3层301号过户至原告名下。过户费用由双方平均分担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条、第六条、第一百零八条的规定，判决如下：
一、反诉被告孙玉峰于本判决生效之日起十日内支付反诉原告ＸＸ宇欠款250000元及利息（20万元的利息自2012年10月31日至2013年3月6日按银行同期贷款利率的四倍计算+25万元的利息自2013年3月7日至反诉之日2014年6月19日按银行同期贷款利率的四倍计算）。
二、上述判项履行完毕后十日内被告ＸＸ宇协助原告孙玉峰将太原市青年路73号6幢1单元3层301号的产权过户至原告孙玉峰名下，过户费用由双方平均分担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8200元，由被告ＸＸ宇负担，反诉费4861元，由反诉被告孙玉峰负担3230元、反诉原告ＸＸ宇负担1631元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 吴 军
人民陪审员 张 静
人民陪审员 杜米英
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 王丽娟