福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第379号
原告福建南平农村商业银行股份有限公司，住所地南平市延平区。
法定代表人黄章基，董事长.
委托代理人陈素琴，女，住南平市延平区。
被告南平仙景服装有限公司，住所地南平市。
法定代表人何蕙兰，总经理.
被告何蕙兰，女，住泉州市鲤城区。
被告何燕兰，女，住泉州市鲤城区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司（以下简称南平农村商业银行）与被告南平仙景服装有限公司（以下简称南平仙景公司）、何蕙兰、何燕兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后�依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告南平农村商业银行的委托代理人陈素琴到庭参加诉讼。被告南平仙景公司、何蕙兰、何燕兰经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南平农村商业银行诉称，2013年1月11日，被告南平仙景公司因购原材料与原告南平农村商业银行签订《最高额担保借款合同》，合同约定，原告南平农村商业银行向被告南平仙景公司提供购原材料借款1100万元，借款期限自2013年1月15日起至2014年1月14日止，月利率0.95%，逾期利率1.425%。被告南平仙景公司提供其所有的工业厂房及土地使用权作为抵押物［抵押物房产权证号：南房权证字第2012061**、土地使用权证号：延国用（2011）第029号］，被告何蕙兰、何燕兰作为借款的连带保证人，承担本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告南平农村商业银行按约定支付了借款1100万元，但被告南平仙景公司自2013年12月20日起未及时支付贷款利息，截止到2014年8月3日共拖欠利息1224721.41元。现经原告南平农村商业银行多次催讨未果，被告南平仙景公司已违约，特提起诉讼，请求判决：1、被告南平仙景公司归还借款本金1100万元，支付截止到2014年8月3日的利息1224721.41元及自2014年8月4日起按合同约定的利率计算至还清借款之日止的利息；2、确认原告南平农村商业银行对被告南平仙景公司提供的抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、被告何蕙兰、何燕兰对上述借款本息承担连带清偿责任；4、被告南平仙景公司、何蕙兰、何燕兰承担原告南平农村商业银行为实现本案债权的相关费用及诉讼费用。
被告南平仙景公司、何蕙兰、何燕兰未作答辩.
原告南平农村商业银行为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据1、《最高额担保借款合同》、《借款借据》各1份，拟证明被告被告南平仙景公司因购原材料与原告南平农村商业银行签订《最高额担保借款合同》，合同约定，原告南平农村商业银行向被告南平仙景公司提供购原材料借款1100万元，借款期限自2013年1月15日起至2014年1月14日止，月利率0.95%，逾期利率1.425%；被告何蕙兰、何燕兰作为借款的连带保证人，承担本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；合同签订后，原告南平�村商业银行按约定支付了借款1100万元。
证据2、房他证南字第×号他项权证、延他项（2013）第×号他项权证各1份，拟证明。被告南平仙景公司提供其所有的工业厂房产权证号：南房权证字第×、土地使用权证号：延国用（2011）第029号的房屋所有权和土地使用权作为借款抵押物。
本院认为，被告南平仙景公司、何蕙兰、何燕兰经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证等相关诉讼权利。原告提供的证据真实、合法，且上述证据与本案具有关联性，均可以作为认定事实的依据，予以采信。
经审理查明，被告南平仙景公司因购原材料需要，于2013年1月11日，与原告南平农村商业银行签订《最高额担保借款合同》，被告南平仙景公司、何蕙兰、何燕兰分别在合同的借款人、担保人处签名、盖章。合同约定，原告南平农村商业银行向被告南平仙景公司提供购原材料借款1100万元，借款期限自2013年1月15日起至2014年1月14日止，月利率0.95%，逾期利率1.425%；由被告南平仙景公司提供房产权证号：南房权证字第×的的工业厂房，土地使用权证号：延国用（2011）第×号的土地使用权作为抵押物。同时，约定由被告何蕙兰、何燕兰作为借款的连带保证人，承担本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告南平农村商业银行按约定支付了借款1100万元，被告南平仙景公司出具了借款借据。借款出借后，被告南平仙景公司已支付利息到2013年12月20日。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面�行自己的义务。本案原告南平农村商业银行与被告南平仙景公司、何蕙兰、何燕兰签订《最高额担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。现原告南平农村商业银行已按约定支付了借款1100万元，但被告南平仙景公司借款后仅支付了2013年12月20日前的利息，已构成违约。为此，原告南平农村商业银行要求被告南平仙景公司归还借款本金及相应的利息的主张，应予支持。本案存在保证担保与物的担保并存的情况，《》第规定，在同一债权保证担保与物的担保并存时，当事人对清偿顺序有约定的，按约定实现债权；没有约定或约定不明确的，应先以债务人自己提供物的担保实现债权；对不足清偿债权部分，债权人可以要求提供物的担保的第三人承担担保责任，也可以要求提供保证担保的第三人承担�保责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案当事人对清偿顺序没有约定，应先以债务人自己提供物的担保实现债权。原告南平农村商业银行在实现债权时，应先就被告南平仙景公司提供的房产权证号：南房权证字第×的的工业厂房，土地使用权证号：延国用（2011）第×号的土地使用权实现债权。对不足清偿债权部分，原告南平农村商业银行可以向被告何蕙兰、何燕兰主张保证担保权利。为此，原告南平农村商业银行主张对被告南平仙景公司提供的抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权的请求，应予以支持；被告何蕙兰、何燕兰作为保证人应对物的担保以外的债权承担连带保证责任，原告南平农村商业银行主张被告何蕙兰、何燕兰对上述借款本息承担连带清偿责任的�求，部分予以支持；本案借款合同约定借款担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），不违反法律规定，但原告南平农村商业银行主张被告南平仙景公司、何蕙兰、何燕兰承担其为实现本案债权的相关费用，没有提供相应的依据，不予支持。原告南平农村商业银行主张被告南平仙景公司、何蕙兰、何燕兰承担其为实现本案债权诉讼费用的请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《》第、《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十八条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南平仙景服装有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建南平农村商业银行股份有限公司借款本金1100万元，支付截止到2014年8月3日的利息1224721.41元及自2014年8月4日起按合同约定的利率计算至还清借款之日止的利息；
二、确认原告福建南平农村商业银行股份有限公司有权对被告南平仙景服装有限公司提供抵押的房产所有权（房产权证号：南房权证字第×）、土地使用权（土地使用权证号：延国用（2011）第×号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、被告何蕙兰、何燕兰对被告南平仙景服装有限公司的上述债务在本判决第二项抵押的房产所有权、土地使用权拍卖、变卖的价款不足清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告福建南平农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定�加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96148元，由被告南平仙景服装有限公司、何蕙兰、何燕兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 甘代兴
审 判 员 张廷贵
人民审判员 张建清
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 谢芳德
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《》
第在同一债权保证担保与物的担保并存时，当事人对清偿顺序有约定的，按约定实现债权；没有约定或约定不明确的，应先以债务人自己提供物的担保实现债权；对不足清偿债权部分，债权人可以要求提供物的担保的第三人承担担保责任，也可以要求提供保证担保的第三人承担担保责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证�与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。