广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5321民初1096号
原告:广东新兴农村商业银行股份有限公司。住所地：新兴县。
法定代表人:苏绍鉴，董事长。
委托诉讼代理人:梁伙坚，广东创亮律师事务所律师。
委托诉讼代理人:严巧玲，广东创亮律师事务所律师。
被告:广东昊天地产集团有限公司。住所地：新兴县。
法定代表人：叶灿方，总经理。
委托诉讼代理人:叶灿坚，男，广东昊天地产集团有限公司员工，住新�县。
被告：叶灿方，男,汉族，居民，住广州市。
被告：叶灿伟，男，1971年2月10日出生，汉族，农民，住新兴县。
被告：肇庆市七星发展公司。住所地：肇庆市。
法定代表人：欧健。
原告广东新兴农村商业银行股份有限公司（以下简称“广东新兴农村商业银行”）诉被告广东昊天地产集团有限公司、肇庆市七星发展公司、叶灿方、叶灿伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东新兴农村商业银行的委托代理人梁伙坚，被告广东昊天地产集团有限公司的委托诉讼代理人叶灿坚到庭参加诉讼；被告肇庆�七星发展公司、叶灿方、叶灿伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东新兴农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令原告与被告解除于2016年12月12日签订的《借款合同》；二、请求法院判决广东昊天地产集团有限公司清偿借款本金9500000元及利息[利息从2016年12月30日起至付清日止的利息（应收利息、逾期本金罚息、应收利息罚息等）按照借款合同中约定的计息方法计算，其中从2016年12月30日起计至2017年5月20日止为179986.91元]给原告；三、广东昊天地产集团有限公司承担原告为实现债权聘请律师所支付的律师服务费142350元；四、判令叶灿方和叶灿伟对上述债务承担连带清偿责任；五、判决原告对肇庆市七星发展公司所有用作贷款抵押的位于肇庆市**（粤房地权证肇字第**号）和位于肇庆市**（粤房地权证肇字第**号）的房产对上述债务在处置时享有优先受偿权；六、本案诉讼费、财产保全费均由各被告承担。事实与理由：2016年12月12日,原告与广东昊天地产集团有限公司签订了一份《借款合同》。合同约定广东昊天地产集团有限公司向原告借款9500000元用于借新还旧。借款期限3年，自2016年12月12日起至2019年12月12日止。按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款利率为固定月利率为3.9583‰，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。还款按先还息后还本、息随本清的原则偿还，还款计划如下：第一期：2017年6月21日前偿还人民币10000元；第二期：2017年12月21日前偿还人民币10000元；第三期：2018年6月21日前偿还人民币10000元；第四期：2018年12月21日前偿还人民币10000元；第五期：2019年6月21日前偿还人民币10000元；第六期：2019年12月12日前偿�人民币9450000元。该合同第十四条第一款第（五）项明确约定了：借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，构成违约。借款人出现违约的，按照第十五条第一款，贷款人有权采取以下的措施：宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；行使担保权利；解除与借款人的借贷关系。同时，按照第十五条第三款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告与肇庆市七星发展公司签订了一份《最高额抵押担保合同》。合同约定：肇庆市七星发展公司自愿以其权属的肇庆市**和位于肇庆市**的房产作为抵押物为广东昊天地产集团有限公司在原告借款950万元作担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。该合同第十条明确约定了：债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。于同日肇庆市七星发展公司立下《抵押担保书》约定：当借款人不能按期偿还时，或借款人不按合同规定使�贷款和出现有危及贷款人债权安全，需要提前收回贷款而借款人不能如数归还时，贵行均有权依照有关规定将抵押物处置，并从所得价款中优先受偿。同日，原告亦分别与叶灿方、叶灿伟各签订了一份《保证担保合同》,合同约定叶灿方、叶灿伟为上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。后为确保该借款按期偿还，原告与四位被告共同签订一份《补充协议书》。补充协议第三条明确约定了：如广东昊天地�集团有限公司超过3个月（含三个月）以上未交应付利息，或超过3个月（含）未按计划归还本金，原告有权提前终止主合同及本协议，并有权依法提起诉讼，提前收回贷款本息，以及处置贷款抵押物。
现被告没有按照合同约定按时足额偿还本息，原告曾多次催收，未果。经核实，广东昊天地产集团有限公司未偿还过借款本金，另利息从2016年12月30日起计至2017年5月20日止为179986.91元。据此，广东昊天地产集团有限公司已经构成违约，原告有权按照合同的约定要求被告承担违约责任。综上所述，原告与广东昊天地产集团有限公司之间签订的《借款合同》、与肇庆市七星发展公司之间签订的《最高额抵押担保合同》、与叶灿方、叶灿伟签订的《保证担保合同》均是合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告与各被告之间应当按照合同全面履行义务。《借款合同》约定的还款期限未到期，但因广东昊天地产集团有限公司未能依照合同约定履行还款义务，构成违约，且资金链严重出现断裂，已严重危及实现债权，故原告依约行使合同解除权。肇庆市七星发展公司以其权属的房产为该笔借款提供抵押，叶灿方和叶灿伟为该笔借款提供连带保证。根据相关法律规定以及合同的约定，向法院提起诉讼，请求支持上述诉讼请求。
被告广东昊天地产集团有限公司辩称，原告所述借款和抵押是事实，实际欠款的数额也是事实，对原告的请求没有意见。
被告肇庆市七星发展公司、叶灿方、叶灿伟无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。
本院认定事实如下：2016年11月24日，被告广东昊天地产�团有限公司以欠缺还款资金为由向原告申请借款9500000元。2016年12月12日，被告广东昊天地产集团有限公司作为借款人与原告签订了一份《借款合同》[合同编号：新农商借字（2016）第**号]。合同约定：借款类型为借新还旧；借款金额为人民币9500000元；借款期限为3年，即从2016年12月12日至2019年12月12日；合同约定的贷款利率为固定利率，贷款利率为3.9583‰；逾期贷款的罚息利率为在合同确定的贷款利率水平上上浮50%，从逾期之日起计收；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款按月结息，结息日为每月20日；贷款资金的支付方式为自主支付；借款人按分期还款的方式偿还借款本金，具体还款计划如下：第一期：2017年6月21日前偿还人民币10000元；第二期：2017年12月21日前偿还人民币10000元；第三期：2018年6月21日前偿还人民币10000元；第四�：2018年12月21日前偿还人民币10000元；第五期：2019年6月21日前偿还人民币10000元；第六期：2019年12月12日前偿还人民币9450000元。此外，合同还约定了其他条款。同日，被告叶灿方、叶灿伟作为保证人分别与原告签订了《保证担保合同》。两合同约定：被告叶灿方、叶灿伟自愿为被告广东昊天地产集团有限公司履行新农商借字（2016）第**号《借款合同》项下的债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保；被担保债权为原告在借款合同项下所享有的全部债权，借款合同项下的债权本金为人民币9500000元，债务履行期限从2016年12月12日至2019年12月12日；保证范围为借款合同项下被告广东昊天地产集团有限公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同生效之日起至借款合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止等内容。同日，原告与被告肇庆市七星发展公司签订了一份《最高额抵押担保合同》，被告肇庆市七星发展公司自愿以位于肇庆市**和位于肇庆市**的房地产作为抵押物为被告广东昊天地产集团有限公司在原告处的债务最高本金9500000元作抵押担保，并办理了抵押登记手续。该合同约定抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，抵押权的存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。该合同第十条约定：债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所�价款优先受偿。被告肇庆市七星发展公司并立下《抵押担保书》约定：当借款人不能按期偿还时，或借款人不按合同规定使用贷款和出现有危及贷款人债权安全，需要提前收回贷款而借款人不能如数归还时，原告有权依照有关规定将抵押物处置，并从所得价款中优先受偿。同日，原告与被告广东昊天地产集团有限公司、肇庆市七星发展公司、叶灿方、叶灿伟签订了《补充协议书》，约定了分期偿还借款本金：第一期：2017年6月21日前偿还人民币10000元；第二期：2017年12月21日前偿还人民币10000元；第三期：2018年6月21日前偿还人民币10000元；第四期：2018年12月21日前偿还人民币10000元；第五期：2019年6月21日前偿还人民币10000元；第六期：2019年12月12日前偿还人民币9450000元。借款合同签订后，原告于2016年12月30日将9500000元贷款划入被告广东昊天地产集团有限公司的账户。借�后，被告广东昊天地产集团有限公司无依约偿还本息。经庭审核实，截至2017年5月20日止，被告广东昊天地产集团有限公司拖欠借款本金9500000元和利息179986.91元（其中利息177993.06元、罚息1993.85元），原告经催收无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，原告因本案支付了律师费142350元。此外，原告于2017年6月14日向本院申请诉前财产保全，本院作出（2017）粤5321财保22号民事裁定书，对肇庆市七星发展公司名下位于肇庆市**的房地产和位于肇庆市**的房地产进行财产保全，原告支付了案件申请费5000元。
以上事实，有原告提供的营业执照、金融许可证、身份证、企业信息登记、股东会决议、贷款申请书、贷款申请表、借款合同、补充协议书，保证担保合同、声明书、以房产使用证件作二次担�的请求、批复、最高额抵押担保合同、抵押物品清单、抵押担保书、不动产登记证、出账通知、借款借据、欠息明细表、委托合同、发票、收费标准、律师服务费计算表、进账单，本院（2017）粤5321财保22号民事裁定书以及本院的庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告与被告广东昊天地产集团有限公司在自愿、平等的基础上签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，为有效合同，具有法律约束力，原告与被告广东昊天地产集团有限公司应自觉履行。被告广东昊天地产集团有限公司没有按照合同的约定向原告偿还借款及利息，说明被告已以自己的行为表明不履行主要债务，已经构成违约，该违约行为致使原告广东新兴农村商业银行不能实现收取本息的合同目的，故原告广东新兴农村�业银行请求提前解除合同，理据充分，本院予以支持。故原告广东新兴农村商业银行请求被告广东昊天地产集团有限公司偿还借款本金9500000元及截止至2017年5月20日的利息179986.91元，合理合法，本院予以支持。被告叶灿方、叶灿伟与原告在自愿、平等的基础上分别签订《保证担保合同》，为被告广东昊天地产集团有限公司向原告所借的该笔贷款提供连带责任保证担保，担保范围包括全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及担保权而发生的一切费用，两份合同的内容没有违反法律的强制性规定，合法有效。本案借款尚在保证期间内，故原告要求被告叶灿方、叶灿伟对被告广东昊天地产集团有限公司的上述借款本金及利息承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。原告广东新兴农村商业银行与被告肇庆市七星发展公司在抵押担保合同中约定房地产抵押担保，并为房地产办理了抵押登记，因此，原告广东新兴农村商业银行请求对被告肇庆市七星发展公司位于广东省肇庆市**的房地产和位于广东省肇庆市**的房地产在处置时享有优先受偿权，本院予以支持。关于律师费和诉讼保全费问题，由于原、被告在《借款合同》及《保证担保合同》中均约定了被告承担原告因追讨本案债务而支出的律师费等费用，原告请求被告广东昊天地产集团有限公司支付律师费142350元及其申请诉前财产保全的申请费5000元，并由被告叶灿方、叶灿伟承担连带责任，符合各合同之约定，故本院予以支持。被告肇庆市七星发展公司、叶灿方、叶灿伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此引起的法律后果，应由其自行承担。鉴此，依照《中华人民共和�合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（二）、（四）项、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告广东新兴农村商业银行股份有限公司与被告广东昊天地产集团有限公司于2016年12月12日签订的《借款合同》自本判决发生法律效力之日起解除。
二、被告广东昊天地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金人民币9500000元及利息（其中计至2016年5月20日的利息为人民币179986.91元，之后的利息按中国人民银行规定的利率及借款合同约定的计算方法计至还清借款之�止）给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。
三、被告广东昊天地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内支付律师费142350元、诉前财产保全费5000元给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。
四、被告叶灿方、叶灿伟对上述借款本息及律师费和诉前财产保全费承担连带清偿责任。
五、原告广东新兴农村商业银行股份有限公司对被告肇庆市七星发展公司位于肇庆市**的房地产和位于肇庆市**的房地产折价或者公开拍卖、变卖享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80556.35元，由被告广东昊天地产集团有限公司、肇庆市七星发展公司、叶灿方、叶灿伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 梁炎彬
人民陪审员 梁晓玲
人民陪审员 朱雄林
二〇一七年十月九日
本件与原本核对无异
书 记 员 叶绮颖