广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第21号原告（反诉被告）韦建实。委托代理人樊绍峰，南宁市良庆法律事务中心法律工作者。被告（反诉原告）姜世宏。委托代理人钟宏斌，广西全德律师事务所律师。原告韦建实诉被告姜世宏租赁合同纠纷一案，本案于2014年12月22日立案受理后，被告姜世宏于2015年1月14日提出反诉。本院依法由审判员农艺适用简易程序独任审判，于2015年1月23日公开开庭进行了审理，原告韦建实及被告姜世宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。韦建实诉称，2012年，被告自办友谊农贸市场开业（不经工商登记）。2013年，因市场竞争力被告市场摊位免费承租，6月，原告与被告协商免费事项，经协商被告承诺年费摊位到2014年4月30日止，但要原告缴纳摊位押金和预交摊位租金给被告。原告同意向被告缴纳押金6000元、租金1500元，原告进场摆摊经营。2014年5月，被告因自身管理农贸市场不善，自行将友谊农贸市场关门停业，不准原告摆摊经营。为此，原告要求被告退还租金押金给原告，被告不退，发生纠纷。经有关部门调解后被告仍不退押金给原告。被告关门停业，不退押租金行为，致使原告误工损失费600元。诉讼请求：1、判决被告退还原告摊位押金7500元，赔偿误工费等损失600元，共计8100元；2、本案诉讼费用由被告承担。韦建实提供的证据有：1、《收据》，证明被告收取原告摊位押金的事实；2、宣传单，证明被告承诺在其自办的市场内摆摊不收取租金的事实；3、证明、退费明细表、调解笔录，证明被告承诺退回押金的事实。姜世宏答辩及反诉称，2013年6月20日，韦建实向姜世宏承租南宁市友谊农贸市场的熟食区3、4号（之后两个铺面合并重新编号为1区31号）摊位，向姜世宏支付了押金6000元（每个摊位押金3000元）及1500元租金。2014年4月24日，姜世宏已向韦建实催交被拖欠租金但韦建实不予理会，至2014年7月15日止，韦建实拖欠姜世宏租金9500元（租金从2013年7月1日起计收，每个铺面租金为500元／月，前三个月减半收取），卫生费455元（2014年1月份—2014年7月15日，按每个摊位70元／月计收）。为此，姜世宏从2014年7月16日收回韦建实承租的摊位。韦建实拖欠租金、卫生费不交，反而要求姜世宏返还其押金并赔偿其误工费是没有事实和法律依据的，请求法院依法驳回韦建实的诉讼请求，判令韦建实支付姜世宏租金9500元、卫生费455元并由其承担本案诉讼费用。姜世宏提供的证据有：1、居民身份证，证明被告的主体资格；2、《收据》，证明收到原告摊位押金的事实；3、催款通知，证明被告向原告催缴摊位租金的事实。经审理查明，2012年姜世宏在没有取得经营许可证的情况下在自己所有的房屋经营一家友谊农贸市场，并向社会公开招租。2013年6月20日起，韦建实承租姜世宏经营的友谊农贸市场熟食区3、4号两个摊位，并于当天向姜世宏支付押金共计6000元及租金1500元，但双方并没有就租赁方面签订书面合同。由于市场刚成立，人气较少，有的经营户并没有开摊营业，2014年4月13日，友谊农贸市场发出书面通知，该通知明确了友谊农贸市场决定从2014年4月16日起开始计收摊面租金，2014年4月14日至4月18日不来摆摊的经营户按弃权处理，市场收回摊面，另租他人。2014年4月24日，友谊农贸市场张贴《催款通知》，要求尚欠租金的经营户限期缴租金。之后，由于友谊农贸市场无法继续经营，韦建实等租户要求姜世宏退还押金，双方因此产生纠纷，2014年7月7日，在南宁经济技术开发区那洪街道办的主持下，友谊农贸市场由陈富（市场日常管理）、陈映（市场财务管理）、农世辉（治安管理）作为代表与租户代表进行调解，经过对各自所欠的租金、水电费、卫生费与已缴纳的押金抵扣之后，双方达成两天内由友谊农贸市场退费给部分租户的协议，并制作一份《友谊市场可退费用租户明细表》来明确各租户可得退费的具体数额，该明细表上加盖有友谊农贸市场的公章。但，当时韦建实并没有参加调解。本院认为，姜世宏自己经营友谊农贸市场，该市场所产生权利义务应由姜世宏个人承担。韦建实租赁姜世宏开办市场的摊位经营，双方之间形成了租赁关系。因双方没有签订书面合同，对违约行为及责任没有明确规定，双方已经过协商解除合同关系，在没有证据能证明韦建实有过错的情况下，合同解除后，姜世宏应将韦建实的押金如数退还，韦建实请求被告姜世宏退还押金6000元，本院予以支持。韦建实主张姜世宏赔偿误工费等损失2000元，因其举证不能，该主张没有事实和法律依据，本院不予支持。由于双方没有签订书面合同，对于租金的支付问题，双方有分歧，韦建实主张当时双方口头协议是不交租金，而姜世宏则主张当时口头协议是一个摊位每个月都要交租金的。然而，从友谊农贸市场2014年4月13日发出书面通知来看，明确了友谊农贸市场决定从2014年4月16日起开始计收摊面租金，这说明，在此之前是无需交租金的。故租金的起算日期应从2014年4月16日起计算，姜世宏主张从2013年7月1日起计算，没有事实依据，本院不予支持。对于租金计算的终止日，因双方都没有证据予以证明，本院确认政府最后调解日（2014年7月7日）作为合同解除日，该日作为租金计付的终止日。关于月租金的数额方面，本院根据友谊市场与其他当事人协议确定的铺面租赁价格情况，支持姜世宏主张每个铺面租金为500元／月，故韦建实应支付姜世宏租金为500元／月×2.5个月×2铺面=2500元。卫生费方面，韦建实已向姜世宏支付卫生费到2013年12月份，但2014年1月至2014年7月7日尚未支付，按照2013年卫生费的缴纳习惯，本院按每个铺面70元／月计算，故韦建实应支付姜世宏卫生费为70元／月×7个月×2铺面=980元，但，姜世宏主张要求韦建实支付455元，是其对自己权利的处分，本院予以支持。由于韦建实已预交租金1500元，应从中扣除，故韦建实尚应支付姜世宏租金1000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本诉被告姜世宏向本诉原告韦建实返还押金6000元；二、反诉被告韦建实向反诉原告姜世宏支付租金1000元，支付卫生费455元；三、驳回本诉原告韦建实的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告姜世宏的其他诉讼请求。本诉案件受理费25元（已减半收取），由本诉原告韦建实承担10元，本诉被告姜世宏承担15元；反诉案件受理费25元（已减半收取），由反诉原告姜世宏承担15元，反诉被告韦建实承担10元。上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（本诉案件受理费25元，反诉案件受理费25元），款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：01×××17。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员农艺二〇一五年一月二十九日书记员李媛媛附本案适用的法律法规条文：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。中华人民共和国民事诉讼法第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实的责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。