上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第1493号
原告上海东方惠金融资担保有限公司，住所地上海市浦东新区张东路1387号17幢102室。
法定代表人张敬轶，董事长。
委托代理人王茜。
委托代理人黄燕，上海市联诚律师事务所律师。
被告上海亮君实业有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇沪南路9628号1号楼3227室。
法定代表人金志清，职务不详。
被告金志清。
被告姚明昌。
被告沈琴芳。
原告上海东方惠金融资担保有限公司（以下简称惠金公司）诉被告上海亮君实业有限公司（以下简称亮君公司）、金志清、姚明昌、沈琴芳保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告惠金公司的委托代理人王茜到庭参加诉讼。被告亮君公司、金志清、姚明昌、沈琴芳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告惠金公司诉称，2013年7月8日，惠金公司作为亮君公司的连带责任保证人，与案外人上海浦东建信村镇银行有限责任公司（以下简称建信银行）签署了《保证合同》，为亮君公司承担人民币150万元（以下币种同）的连带责任保证。由于惠金公司提供了连带责任保证，亮君公司顺利获得银行贷款。同日，金志清向惠金公司出具《个人无限连带责任保证函》，亮君公司、金志清、姚明昌、沈琴芳共同向惠金公司出具《委托担保承诺书》，惠金公司与亮君公司、金志清、姚明昌、沈琴芳共同签署了《最高额抵押反担保合同》。上述三份文件均记载了金志清、姚明昌、沈琴芳为亮君公司的债务向惠金公司提供无限连带责任的反担保，并详细约定了反担保的范围。其中《委托担保承诺书》中还特别载明，如亮君公司违反承诺及相关协议，要向惠金公司支付担保金额30%的违约金。2014年7月8日，惠金公司收到建信银行出具的《承担担保责任通知书》，该通知记载因亮君公司债务到期未还，现银行要求惠金公司承担本金150万元、利息33，179.98元的担保责任。同日，惠金公司向建信银行回复，希望银行先行向亮君公司、金志清主张权利，为保障银行债权安全，惠金公司愿向银行交存全额保证金。获悉亮君公司逾期还款后，惠金公司立即与亮君公司取得联系，亮君公司即向惠金公司出具还款计划，表示要在2014年7月18日前还清利息及罚息。金志清也在还款计划上签字。但亮君公司和金志清再次违反了对惠金公司的承诺。亮君公司逾期还款构成违约，故根据惠金公司与四名被告签署的相关协议及四名被告对惠金公司出具的《委托担保承诺书》，诉至法院，请求判令四被告支付违约金45万元。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、亮君公司支付惠金公司违约金13万元；2、金志清对亮君公司的付款义务承担连带担保责任；3、金志清、姚明昌、沈琴芳以上海市浦东新区惠南镇听潮二村某号、惠南镇盐大路某弄某号某室房屋对亮君公司的付款义务承担抵押担保责任。
被告亮君公司、金志清、姚明昌、沈琴芳未作答辩。
经审理查明，2013年7月8日，亮君公司与建信银行签订《人民币资金借款合同》（合同编号：100112013037），亮君公司向建信银行借款150万元，约定借款期限为1年。同日，惠金公司与建信银行签订《保证合同》（合同编号：100112013037），主要约定：为确保亮君公司与建信银行签订的编号为100112013037的《人民币资金借款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障建信银行债权的实现，惠金公司愿意为亮君公司在主合同项下的债务提供连带责任保证。
2013年7月8日，亮君公司作为借款人，金志清、姚明昌、沈琴芳作为反担保人向惠金公司出具《委托担保承诺书》（编号：HJDB20130041），记载兹有借款人亮君公司经贷款人建信银行同意给予人民币短期借款150万元，期限12个月，自2013年7月8日至2014年7月7日（详见《人民币资金借款合同》，编号：100112013037）。亮君公司委托惠金公司对本次借款进行担保，担保金额150万元（详见《保证合同》，编号：100112013037）。亮君公司及反担保人为保障惠金公司的合法权益特作出如下约定及承诺：……四、亮君公司承诺按时归还贷款本金并支付利息。……九、亮君公司承诺切实履行与惠金公司签订的各项协议，如亮君公司违反上述承诺及相关协议，即构成违约，亮君公司在收到惠金公司书面函告后五日内向惠金公司支付违约金（按担保金额的30%计算），……十二、亮君公司已按法律法规和公司章程规定取得签署本承诺书所需要的授权和决议，本承诺书的签署和履行是自愿的，全部意思表示属实。等等。上海市黄浦区公证处于2013年7月10日作出公证书，证明借款人亮君公司的法定代表人金志清、反担保人金志清、姚明昌、沈琴芳于2013年7月8日在上海市，在公证员面前，在前面的《委托担保承诺书》上签名、盖章。
同日，金志清作为保证担保人向惠金公司出具《个人无限连带责任保证函》，记载：承惠金公司为亮君公司的贷款以保证的方式提供担保，并鉴于亮君公司于2013年7月8日向惠金公司出具的《委托担保承诺书》（编号：HJDB20130041）的有关约定，金志清愿以个人所有的财产，以无限连带责任的方式，向惠金公司提供保证反担保。同意上述《委托担保承诺书》的全部条款，并保证亮君公司能够按期清偿所有债务；同意对《委托担保承诺书》中亮君公司的所有债务承担无限连带清偿和无限连带赔偿责任；承担无限连带责任保证责任期间自惠金公司代偿之日起，直至亮君公司欠付惠金公司的所有债务悉数清偿为止；等等。上海市黄浦区公证处于2013年7月10日作出公证书，证明保证担保人金志清于2013年7月8日在上海市，在公证员面前，在前面的《个人无限连带责任保证函》上签名。
惠金公司为抵押权人，亮君公司为借款人，金志清、姚明昌、沈琴芳为抵押人还签订《最高额抵押反担保合同》一份，主要约定：惠金公司作为保证人为亮君公司的一系列借款以保证的方式提供担保，并签订相应的一系列《保证合同》以及亮君公司与金志清、姚明昌、沈琴芳向惠金公司共同出具《委托担保承诺书》，为确保惠金公司的有关权益，金志清、姚明昌、沈琴芳愿向惠金公司提供最高额抵押反担保；抵押物为坐落于本市浦东新区惠南镇听潮二村某号及惠南镇盐大路某弄某号某室的房产两套；反担保范围是指自2013年7月8日至2016年7月8日期间，因亮君公司连续借款所形成的惠金公司为亮君公司提供的一系列未还借款的担保总额，其最高额为200万元；在规定的最高额内，惠金公司可以连续、循环地向亮君公司的借款提供担保，但应当扣除惠金公司对亮君公司或金志清、姚明昌、沈琴芳已形成的权利数额，其中包括因亮君公司、金志清、姚明昌、沈琴芳违反《委托担保承诺书》而应赔偿的违约金、逾期罚息、赔偿金及其他费用等；惠金公司、亮君公司、金志清、姚明昌、沈琴芳确认，当惠金公司为亮君公司代偿后，或者因亮君公司、金志清、姚明昌、沈琴芳违反《委托担保承诺书》致使惠金公司向亮君公司、金志清、姚明昌、沈琴芳行使违约金等的追索权时，无论惠金公司是否拥有其他反担保，惠金公司均有权直接要求金志清、姚明昌、沈琴芳在其担保范围内承担担保责任；因亮君公司、金志清、姚明昌、沈琴芳违反《委托担保承诺书》致使惠金公司追偿违约金、赔偿金及其他费用的，惠金公司可依照法律规定的形式以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；等等。上海市黄浦区公证处于2013年7月10日作出公证书，证明抵押权人惠金公司的法定代表人张敬轶与借款人亮君公司的法定代表人金志清、抵押人金志清、姚明昌、沈琴芳于2013年7月8日在上海市，共同签订了前面的《最高额抵押反担保合同》，上述各方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；该合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定；合同上各方当事人的签名、印鉴均属实。2013年7月11日，上述金志清名下的本市浦东新区惠南镇听潮二村某号及姚明昌、沈琴芳名下的本市浦东新区惠南镇盐大路某弄某号某室房屋一并进行了抵押权登记，抵押权证号为浦201315023726，抵押权人为惠金公司，最高额抵押最高债权限额200万元，债权发生期间为2013年7月8日至2016年7月8日。
另查明，2013年7月19日，建信银行向亮君公司发放150万元贷款，贷款到期日为2014年7月7日。
再查明，建信银行于2014年7月8日向惠金公司发出《承担担保责任通知书》，称鉴于借款人亮君公司于2013年7月8日与建信银行签订的100112013037号《人民币资金借款合同》项下的债务已经到期，且借款人未按上述合同约定履行义务；截至2014年7月7日止，借款人尚未清偿的款项为本金150万元、利息33，179.98元；根据2013年7月8日惠金公司与建信银行签订的100112013037号《保证合同》的约定，要求惠金公司立即承担担保责任等。
还查明，2014年8月28日，惠金公司向建信银行申请开具金额为150万元，期限为36个月的定期存款（质押贷款专用）存单。惠金公司称该定期存款系为亮君公司未还贷款本息向建信银行进行的质押担保。
上述事实，有当事人陈述、《人民币资金借款合同》、《保证合同》、《委托担保承诺书》、《个人无限连带责任保证函》、《最高额抵押反担保合同》、（2013）沪黄证经字第7627、7628、7629号《公证书》、《承担担保责任通知书》等证据证实。另，建信银行于2014年7月向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，要求亮君公司归还本案所涉《人民币资金借款合同》项下的借款本金、利息、罚息，承担建信银行为实现债权支付的律师费，并要求惠金公司对借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任等。浦东法院于2014年11月17日作出（2014）浦民六（商）初字第8619号民事判决书，认定亮君公司未按约还款违反合同约定，应承担违约责任，遂判决亮君公司归还建信银行所有借款本金及相应利息，惠金公司对此承担连带清偿责任等。
本院认为，惠金公司与亮君公司间系基于亮君公司与建信银行间借款合同的担保合同关系。亮君公司向惠金公司出具的《委托担保承诺书》、金志清向惠金公司出具的《个人无限连带责任保证函》及惠金公司与亮君公司、金志清、姚明昌、沈琴芳签订的《最高额抵押反担保合同》等均系当事人真实意思表示，具有法律约束力。亮君公司在《委托担保承诺书》中向惠金公司作出了包括按时归还贷款本金并支付利息在内的多项承诺，同时确认若违反承诺即构成违约，应支付担保金额的30%作为违约金。现亮君公司逾期未向建信银行还本付息构成违约，惠金公司要求亮君公司承担违约责任符合双方约定且于法无悖，本院予以支持。根据该《委托担保承诺书》的约定，违约金为担保金额的30%，现惠金公司自愿将其主张的违约金额下调系其自行处分民事权利且无不当，本院予以确认。根据惠金公司与金志清、姚明昌、沈琴芳签订的《最高额抵押反担保合同》，金志清、姚明昌、沈琴芳分别以其名下的本市浦东新区惠南镇听潮二村某号、惠南镇盐大路某弄某号某室房屋抵押给惠金公司，并办理了抵押物登记，该抵押合同依法生效。若亮君公司不能履行上述违约金支付义务，惠金公司有权依法行使抵押权。最后，对于惠金公司要求金志清承担连带责任的诉请，本院认为，根据金志清向惠金公司所作之《个人无限连带责任保证函》，金志清的无限连带责任保证期间系自惠金公司代偿之日起，直至亮君公司欠付惠金公司的所有债务悉数清偿为止，鉴于惠金公司尚未向建信银行进行代偿，故本院对其该项诉请不予支持。亮君公司、金志清、姚明昌、沈琴芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告上海亮君实业有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付原告上海东方惠金融资担保有限公司违约金人民币130，000元；
二、被告上海亮君实业有限公司届时不履行上述付款义务的，原告上海东方惠金融资担保有限公司可以与被告金志清、姚明昌、沈琴芳协议，以被告金志清名下的上海市浦东新区惠南镇听潮二村某号房屋及被告姚明昌、沈琴芳名下的上海市浦东新区惠南镇盐大路某弄某号某室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告金志清、姚明昌、沈琴芳所有，不足部分由被告上海亮君实业有限公司清偿；
三、驳回原告上海东方惠金融资担保有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2，900元，财产保全费人民币2，770元，合计诉讼费人民币5，670元，由被告上海亮君实业有限公司、金志清、姚明昌、沈琴芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院向上海市第一中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 翁成方
代理审判员 樊 蕾
人民陪审员 沈耀星
二〇一四年十二月十日
书 记 员 周隽超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。