广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第3420号
原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司。
法定代表人梁华锦，执行董事。
委托代理人蒙仕清，广西双贺律师事务所律师。
委托代理人刘巍，广西双贺律师事务所实习律师。
被告农德宏。
原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司（下称“玫瑰园公司”）与被告农德宏物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月26日公开开庭进行审理。原告玫瑰园公司的委托代理人蒙仕清、刘巍到庭参加诉讼，被告农德宏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告玫瑰园公司诉称：原告系南宁市房产管理局核发的三级资质物业服务企业，2010年12月29日，原告经过社会公开招投标后与广西农辉置业有限公司签订《新阳国际前期物业服务合同》，并依法对新阳国际小区进行前期物业服务。被告系新阳国际小区1栋1507号房业主，房屋建筑面积98.84㎡，物业费收费标准为0.99元／㎡，城市生活垃圾处理费8元／户·月。自2014年8月起至原告撤离新阳国际小区停止提供物业服务止，被告未向原告缴纳任何物业服务费；自2014年7月起，被告未向原告缴纳任何水费及公摊水费；另被告未向原告缴纳2015年5月的生活垃圾处理费，以上费用合计1391.52元。合同履行期间，原告依约为被告所在的小区提供了有效的物业管理服务，但被告却拒绝履行自己的缴费义务，原告多次催缴未果，依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告物业管理费978.5元、公摊水费35.2元、生活垃圾处理费8元、水费369.82元，合计1391.52元；2、被告支付原告违约金225.11元；3、本案诉讼费由被告承担。被告农德宏未作答辩。
经审理查明：南宁市西乡塘区新阳路××号新阳国际小区1号楼1507房（以下简称“1507号房”）由被告农德宏居住使用，该房屋建筑面积为98.84㎡。原告玫瑰园公司的经营范围为“物业服务（凭资质证经营）；对餐饮、娱乐业的投资；网球场；游泳池（卫生许可证有效期至2017年6月24日）”。
2013年11月29日，广西农辉置业有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《新阳国际前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对新阳国际提供前期物业管理服务。合同第六条约定：“本物业管理区域物业服务收费以包干方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅以0.99元／月·平方米（以物价局批复为准），乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按南宁市叁级服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。”合同第七条约定：“业主应于甲方通知房屋交付之月起全额交纳物业服务费用。物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在（每月15日前）履行交纳义务。”合同第二十三条约定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同第六、七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应按每月应交款的日千分之一的标准向乙方支付违约金，并承担因诉讼产生的各项费用。”合同第二十五条还约定：“本合同期限自2013年12月1日起至2016年11月30日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。”另查明：2013年12月11日，原告玫瑰园公司就新阳国际小区物业服务在南宁市物价局取得《南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表》，其资质登记为三级，有效期自2013年11月14日至2016年11月14日。按建筑面积计，住宅综合费有电梯每平方米0.99元。2014年3月19日南宁市西乡塘区环境卫生管理站向原告发出《城市生活垃圾处理费委托代征函》，委托原告代征新阳国际小区住户2015年1月-12月、2013年1月-2013年12月的垃圾处理费，住户收费标准按8元／户·月，全年合计96元。
还查明：新阳国际小区业主在成立业主委员会后，另行与其他物业公司就新阳国际小区的物业服务签订了新的物业服务合同，故玫瑰园公司于2015年6月撤离小区，并终止对新阳国际小区提供物业服务。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告农德宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
广西农辉置业有限公司与原告签订的新阳国际前期物业服务合同，系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律规定，依法应受法律保护。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，该合同对业主具有约束力。
合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。原告为被告所居住的新阳路××号新阳国际小区的物业提供了物业服务，被告作为该服务的受益人即业主则应当依约缴纳物业服务费。原告向本院提交了1-1507房（农德宏）欠费表、律师函，证明原告已向被告拖欠物业费等费用进行书面催交，被告未提交证据予以反驳，本院予以采信。经原告书面催交，被告仍拖欠2014年8月至2015年5月期间的物业服务费，2014年7月至2015年6月期间的水费，2014年7月至2015年5月期间的公摊水费，2015年5月的生活垃圾处理费，违反法律规定和合同约定。
根据现有证据反映，1507号房面积为98.84平方米。原告主张的收费标准，符合合同约定，且在法律规定的范畴，本院以98.84平方米为基数，按0.99元／月·平方米，故1507号房每月的物业服务费为98.84平方米×0.99元／月·平方米=97.85元。从2014年8月计算至2015年5月（共计10个月），计收物业服务费，现原告要求被告支付拖欠的物业服务费978.5元于法有据，本院予以支持。
关于水费。原告提交有绿城水务公司出具的专用发票，证明原告每月代新阳国际小区业主向广西绿城水务股份有限公司交纳水费，被告对此未提交任何证据予以反驳，故原告现主张要求被告支付代其交纳2014年7月至2015年6月期间的水费369.82元，合法有据，本院予以支持。
关于生活垃圾处理费。被告拖欠2015年5月的生活垃圾处理费，按照南宁市西乡塘区环卫站的收费标准8元／户·月计算标准，原告主张生活垃圾处理费8元并无不当，本院予以确认。
关于公摊水费。原告主张路灯公摊电费为3.2元／户·月，并向本院提交了广西绿城水务股份有限公司专用发票及新阳国际收款单，证明原告已代新阳国际小区向广西绿城水务股份有限公司支付2014年7月至2015年5月期间的水费，且被告于2014年7月10日已按照4.33元／户·月的标准交纳了公摊水费，被告对此未提交任何证据予以反驳，故原告要求按照3.2元／户·月计收公摊电费亦尚属合理范畴，本院予以确认。被告拖欠2014年7月至2015年5月共计11个月的路灯公摊电费，按照3.2元／户·月标准计算，合计为35.2元。
关于违约金。在前期物业服务合同中已经约定物业服务费的交费时间为每月15日前交纳当月费用。同时双方已就违约责任进行了约定，该约定未违反法律规定，应遵照执行。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告拖欠物业服务费等相关费用，已经构成违约，故原告请求被告支付违约金，合法有据，被告亦未对原告主张的违约金提出异议，据此，本院确定：被告按照每月应付的物业服务费、公摊水费、生活垃圾清运费、水费累计欠款数额为基数，按照每日千分之一计算违约金，从逾期之日计算至被告履行完所欠物业服务费、公摊水费、生活垃圾处理费、水费等的支付义务为止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告农德宏支付原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司2014年8月至2015年5月期间物业服务费978.5元；
二、被告农德宏支付原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司2014年7月至2015年5月期间公摊水费35.2元；
三、被告农德宏支付原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司2015年5月生活垃圾处理费8元；
四、被告农德宏支付原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司2014年7月至2015年6月期间水费369.82元；
五、被告农德宏向南宁市玫瑰园物物业服务有限公司支付迟延交纳物业服务费、公摊水费、生活垃圾处理费、水费的违约金（违约金计算：以被告农德宏每月应付的物业服务费、公摊水费、生活垃圾处理费、水费累计欠款数额为基数，按照每日千分之一计算，从逾期之日计至被告农德宏履行完前述第一、二、三、四项义务之日止）；
案件受理费50元（原告已预交），由被告农德宏负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院，帐号：20×××28，适用于预交上诉费用5000元以上；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，适用于预交上诉费用5000元以下）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆汉林
人民陪审员 张有德
人民陪审员 梁鸿辉
二〇一六年五月四日
书 记 员 唐 敏