汕头市潮南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕南法民二初字第47号
原告郑晓东，男，汉族，1973年出生，住汕头市潮阳区。
委托代理人许耿才、陈敏华，广东耿介律师事务所律师。
被告潮阳市陈店时代电子有限公司，地址汕头市潮南区。
法定代表人蔡旭生。
被告蔡旭生，男，汉族，1965年出生，住汕头市潮南区。
原告郑晓东诉被告潮阳市陈店时代电子有限公司、蔡旭生金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2014年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告郑晓东的委托代理人许耿才到庭参加诉讼，被告潮阳市陈店时代电子有限公司、蔡旭生经合法传唤，公告期届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原债权人中国工商银行潮阳市支行于1999年11月5日向被告潮阳市陈店时代电子有限公司发放贷款200000元，贷款期限至2000年11月2日，贷款月利率为6.3375‰。被告蔡旭生以其所有的位于潮阳市陈店镇溪北村陈贵公路西侧坐北向南的房产（房地产权证：粤房地证字＊＊＊＊＊**号）提供最高额抵押担保。被告潮阳市陈店时代电子有限公司于2004年10月29日最后一次还款，至今尚欠本金125000元及相应罚、利息没有归还。2005年7月20日原债权人的上级单位中国工商银行广东省分行将本案债权依法转让给中国信达资产管理广州办事处，并通过报纸公告了转让事宜；后中国信达资产管理广州办事处与中国信达资产管理公司福州办事处依照《关于广东地区工商银行可疑类不良资产接受、管理、处置有关问题的通知》，将上述债权的权利人由中国信达资产管理公司广州办事处变更为中国信达资产管理公司福州办事处；2013年3月29日，中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（由中国信达资产管理公司福州办事处变更）将本案债权依法转让给原告，并通过报纸公告了转让事宜，依法履行了债权转让通知义务，故原告系本案的合法债权人。经向被告追讨未果，现向法院起诉请求：1、判令被告潮阳市陈店时代电子有限公司付还原告借款本金125000元及利息（截至2012年9月20日结欠的利息为143111.17元，2012年9月21日起的利、罚息以本金125000元计算，按日万分之二点一的标准计至实际还款之日，并计算复息）；2、判令原告对被告蔡旭生所有的位于潮阳市陈店镇溪北村陈贵公路西侧坐北向南的房产（房地产权证为粤房地证字第＊＊＊＊＊**号）在上述借款本金及相应利、罚息的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的身份证复印件、潮阳市工商行政管理局潮工商企字（1999）1号文件、企业机读档案登记资料、被告蔡旭生的人口信息查询表各1份，以证明原告、两被告的主体资格。
2、流动资金借款合同、中国工商银行借款借据各1份，以证明被告潮阳市陈店时代电子有限公司于1999年11月5日向原中国工商银行潮阳市支行借款200000元的事实。
3、中国工商银行最高额抵押合同、抵押物清单、被告蔡旭生所有的粤房地证字第＊＊＊＊＊**号房地产权证各1份，以证明被告蔡旭生自愿提供其所有的址于原潮阳市陈店镇溪北村陈贵路西侧的房产为被告潮阳市陈店时代电子有限公司的借款作抵押担保的事实。
4、2005年7月20日的债权转让协议、中国信达资产管理公司信总函（2005）302号关于广东东区工商银行可疑类不良资产接收、管理、处置有关问题的通知、中国信达资产管理股份有限公司（福建省）分公司与郑晓东的债权转让合同（2013年3月29日）、标的债权明细、拍卖成交确认书、2013年4月22日南方日报刊登的中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司债权转让暨催收公告各1份，以证明原告合法受让本案该笔贷款的债权的事实。
5、2000年11月2日、2001年5月29日、2002年11月13日、2003年12月1日、6月20日催收贷款通知书，2005年8月8日、2007年7月13日、2009年7月9日、2011年6月24日南方日报刊登的催收公告各1份，以证明原债权人向两被告催收借款的事实。
被告潮阳市陈店时代电子有限公司、蔡旭生既无提交书面答辩，也无到庭参加诉讼，在举证期限内没有提供证据。
经开庭质证，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明：1999年11月5日，被告潮阳市陈店时代电子有限公司与原中国工商银行潮阳市支行签订流动资金借款合同，合同约定：潮阳市陈店时代电子有限公司向原中国工商银行潮阳市支行借款本金200000元，期限自1999年11月9日起至2000年11月2日止，贷款月利率为6.3375‰，按月结息；1999年9月1日，被告潮阳市陈店时代电子有限公司、蔡旭生与原中国工商银行潮阳市支行签订中国工商银行最高额抵押合同，被告蔡旭生自愿提供其所有的址于原潮阳市陈店镇溪北村陈贵公路西侧坐北向南钢混三层房产（房地产权证号列：粤房地证字第＊＊＊＊＊＊＊号，建筑面积521.73平方米），为潮阳市陈店时代电子有限公司向原中国工商银行潮阳市支行于1999年9月1日至2000年9月1日间发生的借款200000元提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权利价值为200000元。2000年11月2日、2001年5月29日、2002年11月13日，原中国工商银行潮阳市支行向被告潮阳市陈店时代电子有限公司发出催收贷款通知书。2003年12月1日、6月20日原中国工商银行潮阳市支行向两被告发出催收贷款通知书。2003年3月25日、6月30日、2004年10月29日，被告潮阳市陈店时代电子有限公司各付还原中国工商银行潮阳市支行借款本金25000元，三次合共75000元。
2005年7月20日原中国工商银行广东省分行与中国信达资产管理公司广州办事处签订债权转让协议，将对两被告享有的债权转让给中国信达资产管理公司广州办事处。2005年8月8日，中国工商银行广东省分行与中国信达资产管理公司广州办事处联合在南方日报上刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，向两被告主张权利。2005年9月5日，中国信达资产管理公司下发信总函（2005）302号文件《关于广东地区工商银行可疑类不良资产接收、管理、处置有关问题的通知》，确定由中国信达资产管理公司福州办事处对中国信达资产管理公司广州办事处包括两被告债务在内的不良资产接受、管理和处置。2007年7月13日、2009年7月9日，中国信达资产管理公司广州办事处、福州办事处在南方日报上刊登债权催收公告，向两被告主张权利；2011年6月24日，中国信达资产管理股份有限广东省分公司、福建省分公司在南方日报上刊登债权催收公告，向两被告主张权利。2013年3月29日，中国信达资产管理股份有限公司（福建省）分公司与原告郑晓东签订债权转让协议，将对两被告截至2012年9月20日的债权（借款本金125000元及利息143111.17元）转让给原告，2013年4月22日，中国信达资产管理股份有限公司（福建省）分公司与原告郑晓东在南方日报上刊登债权转让暨催收公告，向两被告主张权利。2014年5月7日原告诉至本院。
另查明，潮阳市陈店时代电子有限公司于1999年11月25日被工商行政管理部门吊销营业执照。
本院认为，被告潮阳市陈店时代电子有限公司与原中国工商银行潮阳市支行签订的借款合同，是在双方平等自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，没有违反法律、金融法规的有关规定，合同依法成立、有效，受法律保护。潮阳市陈店时代电子有限公司拖欠原中国工商银行潮阳市支行借款本金125000元及利息，有流动资金借款合同及借款借据等为证，事实清楚，证据充分，应予认定。原告郑晓东依法取得原中国工商银行潮阳市支行的该笔债权，以原告身份向本院提起诉讼，主体适格，其对被告潮阳市陈店时代电子有限公司享有借款本金125000元及利息的事实，有原告提交的债权转让合同、南方日报公告等为证，可以认定。原告请求判令被告付还借款本金125000元及利息，依法有据，可予支持。但其提出利息按截至2012年9月20日计143111.17元，从2012年9月21日起的利、罚息以本金125000元计算，按日万分之二点一的标准计至实际还款之日，并计算复息的请求，只有原告提供的债权转让协议，没有明确的计息依据，本院不予支持，利息可从1999年11月5日起计至2013年3月29日止，合同约定期限内按约定利率计，逾期按中国人民银行逾期贷款利率计。被告蔡旭生与原中国工商银行潮阳市支行签订最高额抵押合同，自愿提供其所有的房产为被告潮阳市陈店时代电子有限公司的借款200000元限额内的本息提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实，有原告提交的最高额抵押合同、抵押物清单、房地产权证等为据，抵押合同真实、有效，被告蔡旭生依法应承担合同的抵押担保责任。综上所述，原告郑晓东请求判令被告潮阳市陈店时代电子有限公司偿还所欠借款本金125000元及利息；请求被告蔡旭生的房产承担抵押担保责任，对抵押物依法享有优先受偿权的理由依据成立，本院予以支持。被告潮阳市陈店时代电子有限公司、蔡旭生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有答辩，应视为对原告的请求放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潮阳市陈店时代电子有限公司应于本判决生效之日起10日内归还原告郑晓东借款本金125000元及利息（利息从1999年11月5日起至2003年3月25日，以本金200000元计算；2003年3月26日起至6月30日，以本金175000元计算；2003年7月1日起至2004年10月29日，以本金150000元计算；2004年10月30日起至2013年3月29日，以本金125000元计算；合同约定期限内按约定利率计，逾期按中国人民银行逾期贷款利率计）。
二、原告郑晓东对被告蔡旭生所有的址于原潮阳市陈店镇溪北村陈贵公路西侧坐北向南钢混三层房产（房地产权证号列：粤房地证字第＊＊＊＊＊＊＊号，建筑面积521.73平方米）在上列债务125000元及利息的限额内享有优先受偿权。
三、驳回原告郑晓东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2800元，公告费1000元，共3800元，由被告潮阳市陈店时代电子有限公司、蔡旭生共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 吴 镇 喜
审 判 员 肖 育 农
人民陪审员 吴 国 坤
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 陈少华（代）