湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2284号
原告：万建华，女，1970年10月1日出生，汉族。
委托诉讼代理人：袁发钧（特别授权），男，1973年11月15日出生，汉族。
被告：怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区。
法定代表人：邹明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李润奇（一般代理），湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
原告万建华诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月5日受理后，适用普通程序依法进行了审理。原告万建华的委托诉讼代理人袁发钧，被告的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万建华向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔承担违约金28838元。2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告在《商品房买卖合同》中约定的交房条件，即经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，在《补充协议》第三条第3点中明确了原告交付房产的条件是经过主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。经调查，被告于2016年6月14日才取得《竣工验收备案表》，被告严重违反合同约定。基于该事实原告有理由拒绝收房并要求按合同约定违约方承担违约责任。以上事实有怀化市鹤城区人民法院（2014）怀鹤民一初字第934号民事判决书及怀化市中级人民法院（2015）怀中民一终字第374号民事判决书，确认了以上违约事实。合同约定的商铺房交付给原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。合同第九条第一款第（2）项：被告逾期交房违约，合同第八项规定的最好交付期限的第二天至交付之日止，被告按日向起诉人支付已交房价款的万分之一的违约金。被告于2012年4月27日与原告签定购买于怀化城北紫东片区“大汉龙城兴龙府”第17幢5层02号建筑面积128.35平方米的商品房，房屋总价款为405602元。依据合同被告应向原告支付违约金，违约金自合同约定从交付之日起按原告已付款的日万分之一计算，即日违约金为405602元×0.0001＝40.56元。本次主张违约金时间为2014年7月4日至2016年6月13日止为711天。原告认为怀化市鹤城区人民法院民事判决书（2014）怀鹤民一初字第893号民事判决及怀化市中级人民法院民事判决书（2015）怀中民一终字第425号判决被告违约事实是成立，依法按合同约定赔偿原告违约金28838元。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：被答辩人已经起诉过一次，在原判决书中对交房条件进行了认定。（2015）怀中民一终字第374号判决中认定，答辩人交房须具备两个条件：1、房屋分栋验收合格；2、消防验收合格。被答辩人所购买的房屋已于2015年1月29日消防验收合格，达到交房条件，之后答辩人不应当支付交房逾期违约金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对证明双方主体资格及基本情况的证据均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2012年4月27日，原、被告于签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告建设的大汉·龙城兴龙府商品房。合同约定：原告购买被告的第17幢5层02号商品房，房屋总价款405602元，合同签订时支付定金100000元，合同签订后另付房款22602元，通过公积金贷款283000元；原告需在2013年12月31日前将共用部分专项维修资金交予被告；被告应在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。
同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第三条中约定：1、原告须在被告发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内到被告指定的地点办理房屋交接手续。自注明交付使用日起未来接收的，视为验收合格，该房屋的风险责任转由原告承担，且该房屋有关的物业管理费自注明交付之日起由原告承担。原告未能按期接收房屋的，该房屋保修期自注明交付使用日起计算，如本补充条款与买卖合同第八条约定有不一致之处，以本条款为准。2、由于原告原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任。3、该商品房经主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案后，取得《竣工验收备案表》被告即通知原告办理交接手续。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。原告须及时提供真实的联系方式，以便通知。原告自被告通知之日起一个月内办理好房屋交接手续。否则，视为房屋验收合格已交接。被告在交付房屋时具备了主体分栋验收合格条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋交接手续等内容。双方在协议第四条中约定：因本商品房买卖产生的有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担；由原告承担的有关税费、按现行标准由被告代为收取，按办理相关手续时相关规定多退少补。在协议第十条中约定：本协议作为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，与《商品房买卖合同》约定不一致的以补充协议为准。
上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告于2012年4月27日支付购房款122602元，2012年7月26日通过公积金贷款支付购房款283000元。被告于2015年5月4日将房屋交付给原告。
另查明，大汉·龙城兴龙府住宅小区17号楼2013年12月31日工程质量经竣工验收合格，2015年1月26日经消防验收合格，2016年6月16日取得《建设工程竣工综合验收备案表》。
原告2014年起诉被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月4日作出（2014）怀鹤民一初字第934号民事判决，被告向原告支付逾期交房违约金7463.04元（405602元×0.0001×184天）。原、被告均不服判决提出上诉，怀化市中级人民法院于2015年9月2日作出（2015）怀中民一终字第374号民事判决驳回上诉，维持原判。原告已收到被告支付的逾期交房违约金7463.04元。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告于2015年5月4日收房，但此时被告的房屋未取得《建设工程竣工综合验收备案书》，不符合合同约定的交房条件，被告已构成逾期交房之根本违约，应承担逾期交房的违约责任。根据合同第十条约定，如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。原告于2015年5月4日已收房，被告逾期交房的时间应计算至2015年5月4日止。
本院参照目前房地产交易市场现状，结合本案具体情况和原告的诉讼请求，酌情调整被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金。被告未能按照约定在2013年12月31日前履行交房义务，其应于2014年1月1日起至2015年5月4日止按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金共计19833.9（405602元×0.0001×489天）。被告已支付7463.04元，相减后，被告还应支付原告违约金12370.86元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:
被告怀化市大汉置业有限公司支付原告万建华逾期交房违约金12370.86元，限本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费521元，原告万建华负担298元，被告怀化市大汉置业有限公司负担223元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 欧 侠
人民陪审员 舒小李
人民陪审员 向开富
二〇一七年一月十日
代理书记员 曾 群
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。