福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0421民初109号
原告：明溪县农村信用合作联社。住所地明溪县雪峰镇河滨北路***号。
法定代表人：俞承安，系该社理事长。
委托诉讼代理人：阙勇刚，福建归化律师事务所律师。
委托诉讼代理人：饶卫华，福建归化律师事务所律师。
被告：林怡尚，男，1973年10月19日出生，汉族，居民，住明溪县。
被告：吕珊珊，女，1976年11月23日出生，汉族，居民，住明溪县。
原告明溪县农村信用合作联社与被告林怡尚、吕珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告明溪县农村信用合作联社的委托诉讼代理人饶卫华、被告林怡尚到庭参加诉讼，被告吕珊珊经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
明溪县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、吕珊珊、林怡尚偿还原告借款本息合计625580.76元(本金550000元，截止2016年10月14日利息、复息75580.76元)；2、吕珊珊、林怡尚向原告支付自2016年10月15日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；3、拍卖或变卖吕珊珊、林怡尚抵押给原告的坐落于明溪县雪峰镇东方军路××层××1804的房产（房屋所有权证号：明房权证2013字第××号；土地使用权证号：明土国用2013第000230号），拍卖或变卖所得价款优先偿还原告上述第一项、第二项诉讼请求所述债务、案件诉讼费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用；4、本案诉讼费由吕珊珊、林怡尚承担。事实和理由：2013年7月24日，吕珊珊以购买山场资金短缺为由向原告申请借款，吕珊珊、林怡尚提供房产作为抵押担保。原告同意吕珊珊的贷款申请，于2013年7月25日与借款人吕珊珊、抵押人吕珊珊、林怡尚签订了《抵押借款合同》。合同约定：借款金额为人民币550000元，借款期限自2013年7月25日起至2016年7月24日止。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日。若出现逾期还款，则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按照合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。若合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。吕珊珊、林怡尚在借款时系夫妻关系，林怡尚在借款时签署共同偿还贷款确认书，承诺讲共同偿还本案借款。合同签订后，吕珊珊、林怡尚用房产为原告的债权设定抵押，办理了他项权证。原告于2013年8月7日向吕珊珊提供了贷款550000元。贷款发放后，吕珊珊支付了至2015年4月20日的利息，之后未按合同约定的金额和期限足额支付利息。截止2016年10月14日，吕珊珊共结欠原告借款本、息625580.76元。
林怡尚对明溪县农村信用合作联社陈述的事实没有异议。
吕珊珊未到庭亦未提交书面答辩意见。
明溪县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、借款申请书、抵押借款合同、抵押物品清单各一份，证明：2013年7月24日，吕珊珊以购买山场资金短缺为由，向明溪县农村信用合作联社申请借款，吕珊珊、林怡尚提供房产作为抵押担保。明溪县农村信用合作联社同意借款申请，于2013年7月25日与借款人吕珊珊、抵押人吕珊珊、林怡尚签订了《抵押借款合同》。合同约定：吕珊珊借款金额为人民币550000元，借款期限自2013年7月25日起至2016年7月24日止。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日。若出现逾期还款，则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按照合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。若合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；
2、土地他项权证、房屋他项权证、土地证、房产证复印件各一份，证明吕珊珊、林怡尚于2013年7月25日用坐落于明溪县雪峰镇东方军路××层××1804的房产（房屋所有权证号：明房权证2013字第××号；土地使用权证号：明土国用2013第000230号）为明溪县农村信用合作联社的债权设定抵押，办理了他项权证的事实；
3、借款借据一份，证明明溪县农村信用合作联社于2013年8月7日向吕珊珊提供了贷款550000元的事实；
4、结婚证复印件、共同偿还贷款确认书各一份，证明吕珊珊、林怡尚在借款时系夫妻关系，林怡尚在借款时向明溪县农村信用合作联社出具共同偿还贷款确认书确认将共同偿还本案借款的事实；
5、贷款还本付息及违约情况说明、贷款利息试算清单、贷款明细账各一份，证明截止2016年10月14日，吕珊珊、林怡尚共结欠明溪县农村信用合作联社本、息合计625580.76元的事实。
经庭审质证，林怡尚对明溪县农村信用合作联社提交的上述证据没有异议。
本院分析认为，吕珊珊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为对明溪县农村信用合作联社所陈述事实和提交的证据放弃抗辩和质证的权利。明溪县农村信用合作联社提交的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，对明溪县农村信用合作联社所举证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：
2013年7月24日，吕珊珊以购买山场资金短缺为由向明溪县农村信用合作联社申请借款。2013年7月25日，吕珊珊、林怡尚与明溪县农村信用合作联社签订《抵押借款合同》一份，合同主要约定：一、吕珊珊向明溪县农村信用合作联社借款人民币550000元；二、借款期限为2013年7月25日至2016年7月24日；三、借款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.6875‰），如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按照合同利率加收50%计收利息；吕珊珊未按期付息，其所欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息(即按合同利率加收50%计收利息)；四、吕珊珊、林怡尚作为抵押人以其所有的房产为借款提供抵押担保。2013年7月25日，吕珊珊、林怡尚依据《抵押借款合同》将所有的明溪县雪峰镇东方军路××层××1804房产办理了抵押物登记。2013年8月7日，明溪县农村信用合作联社向吕珊珊发放贷款人民币550000元。吕珊珊借款后，支付了至2015年4月20日的借款利息，之后未按合同约定的金额和期限足额支付利息,亦未偿还借款本金。至2016年10月14日，吕珊珊尚欠明溪县农村信用合作联社借款本金550000元及利息、复息75580.76元。
另查明：吕珊珊、林怡尚在借款时系夫妻关系，林怡尚在吕珊珊借款时向明溪县农村信用合作联社出具共同偿还贷款确认书确认将共同偿还本案借款。
本院认为，明溪县农村信用合作联社与吕珊珊、林怡尚签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，属有效合同。明溪县农村信用合作联社已按合同约定向吕珊珊发放贷款，吕珊珊亦应按合同约定履行还本付息义务。吕珊珊拖欠明溪县农村信用合作联社借款本金550000元及相应利息的事实清楚，所欠明溪县农村信用合作联社借款本、息应当偿还。吕珊珊、林怡尚在借款时系夫妻关系，林怡尚在吕珊珊借款时向明溪县农村信用合作联社出具共同偿还贷款确认书确认将共同偿还本案借款，故林怡尚应对吕珊珊所欠明溪县农村信用合作联社借款本息承担共同还款责任。吕珊珊、林怡尚以坐落于明溪县雪峰镇东方军路××层××1804的房产进行抵押担保借款并办理了抵押物登记，明溪县农村信用合作联社作为抵押权人对吕珊珊、林怡尚的抵押物依法享有优先受偿权。吕珊珊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、吕珊珊、林怡尚应于本判决生效之日起十日内偿还明溪县农村信用合作联社借款本金人民币550000元并支付利息、复息75580.76元（计算至2016年10月14日）；
二、吕珊珊、林怡尚同时应支付明溪县农村信用合作联社自2016年10月15日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；
三、明溪县农村信用合作联社对吕珊珊、林怡尚坐落于明溪县雪峰镇东方军路××层××1804的房产（房屋所有权证号：明房权证2013字第××号；土地使用权证号：明土国用2013第000230号）享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10056元，公告费600元，合计10656元，由吕珊珊、林怡尚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 游 鸿 程
人民陪审员 揭 友 根
人民陪审员 张 庆 辉
二〇一七年六月十二日
书 记 员 杨真真(代)
附：（2017）闽0421民初109号民事判决书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。