湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘10民终2167号
上诉人（原审原�）：张拴保，男，1979年12月20日出生，汉族。
上诉人（原审原告）：郭国芳，男，1972年3月5日出生，汉族。
以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李斌，湖南广济律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王影菊，女，1969年3月17日出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘娟，湖南融源律师事务所律师。
原审第三人：郴州市新居房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区青年大道11号湘南风情康居园1栋3-4层。
法定代表人:黄国良（职务不详）。
上诉人张拴保、郭国芳因与被上诉人王影菊及原审被告郴州市新居房地产开发有限公司（以下简称新居房产公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2016）湘1002民初537号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月22日立案受�后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张拴保、郭国芳的共同委托诉讼代理人李斌，被上诉人王影菊及其委托诉讼代理人刘娟到庭参加诉讼。原审第三人新居房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人张拴保、郭国芳上诉请求：撤销一审判决，改判对登记在郴州市达康房地产开发有限公司（以下简称达康房产公司）名下的坐落于郴州市青年大道湘南风情康居园1栋的102、202号（郴房权证北湖字第7110217**号）房产许可执行。事实和理由：一、王影菊没有提交支付全部房款和达康房产公司收到房款的直接证据，应承担举证不能的后果，涉案房屋不符合解除查封的条件。王影菊既未说明银行转账支付房款的银行营业网点名称，也未能提交银行转账的流水清单，其陈述达康房产公司在支付房款当日出具了收款收据，但王影菊没有提交该证据，在达康房产公司的会计账册、银行账户、税务记录中也查不到，王影菊提交的支付房款的证据链不完整。二、一审判决书内容过于简单，无双方的证据清单和质证意见、证人证言及争议焦点，程序正义缺位，案件基本事实不明。双方共提交了20多份证据，但判决书中没有提及双方的证据清单、证明目的等，未能有效维护双方的诉讼程序权利，程序正义严重缺位。王影菊为何8年来没有办理涉案房屋的产权证也没有查清。
被上诉人王影菊辩称，王影菊在2007年1月6日签订购房合同时已支付全款及缴纳房屋维修基金、相应税款，并实际占有涉案房屋，也自2007年2月开始交纳物业管理费。根据购房合同的约定，涉案房屋由达康房产公司办理房产证，因达康房产公司的原因，涉案房屋没有办理房产证，王影菊对此并无过错。请二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人新居房产公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状及证据材料。
原审原告张拴保、郭国芳向一审法院起诉请求：判令对登记在郴州市达康房地产开发有限公司名下的坐落于郴州市青年大道湘南风情康居园1栋102、202号（郴房权证北湖字第7110217**号）房产许可执行；
一审法院认定事实：
一、2007年1月6日，王影菊与郴州市达康房地产开发有限公司（以下简称达康房产公司）签订《商品房买卖合同》，由王影菊购买位于郴州市青年大道湘南风情康居园1栋102、102号的房屋，建筑面积150.64平方米，房屋总价款711,680元，王影菊已支付全部房款。达康房产公司分别于2011年7月7日、2011年12月15日向王影菊出具了两张销售不动产统一发票，2015年9月8日，王影菊已缴纳契税。王影菊于2007年1月份起开始占有、使用涉案房�，并从2007年2月份开始缴纳物业费至今。王影菊在实际占有涉案房屋后，其将房屋出租给他人使用，其中2014年3月16日签订的租赁合同在郴州市房产局进行备案，房屋租赁登记备案证明上记载了出租人为王影菊。
二、原审法院在执行（2013）郴北执字第107号、第158号即张拴保、郭国芳与新居房产公司民间借贷纠纷两案中，于2013年7月30日作出（2013）郴北执字第107号、158号号协助执行通知书，依法查封了新居房产公司所有的登记在达康房产公司名下的位于郴州市青年大道湘南风情康居园1栋102、202号（郴房权证北湖字第7110217**号）房产，并于2015年3月23日对上述房产依法进行了续查封。2015年10月14日，王影菊向原审法院提出执行异议申请，申请解除对位于郴州市青年大道湘南风情康居园1栋102、202号房产的查封，原审法院于2016年2月25日作出执行异议裁定，裁定停止登记在达康房产公司名下的坐落在郴州市青年大道湘南风情康居园1栋102、202（郴房权证北湖字第7110217**号）房产的执行。张拴保、郭国芳不服该裁定，遂提起诉讼。
一审法院认为，在涉案房屋查封之前，王影菊已与达康房产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了涉案房屋。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。在合同履行中，王影菊支付了房款，履行了合同项下的义务，达康房产公司亦向王影菊交付了房屋，且王影菊收房后控制使用涉案房屋至今，实际占有涉案房屋。同时，并无直接证据证明王影菊在购买房屋时知晓该房屋涉诉、涉查封、涉执行等事由。《商品房买卖合同》约定由达康房产公司办理涉案房屋的产权登记，从王影菊提供的证据，其对涉案房屋未能办理产权登记并无过错，而是因达康房产公司的原因未能办理房屋产权总证，从而造成王影菊对涉案房屋未办理房屋产权证，责任在达康房产公司。故此，王影菊对涉案房屋的权利能够排除法院对涉案房屋的执行。张拴保、郭国芳的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。
综上，一审法院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“驳回原告张拴保、郭国芳的诉讼请求。案件受理费80元，由原告张拴保、郭国芳负担”。
本院二审期间，当事人均未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。当事人二审中的争议焦点问题是：张拴保、郭国芳要求对涉案房屋许可执行的诉讼请求是否应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二款规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户�记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，根据王影菊提交的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、物业专项维修基金专用收据、税收完税证明、郴州市房屋所有权转移登记申请书、康居园服务处《证明》、《门面租赁合同》、《房屋租赁登记备案证明》，以及一审法院调取的王影菊在建设银行郴州南大支行的《活期存款明细对账单》等，能够证实王影菊已支付涉案房产全部购房款，并实际占有涉案房产，其是涉案郴州市青年大道湘南风情康居园1栋102、202号（郴房权证北湖字第7110217**号）房产的实际所有权人。涉案房产因达康房产公司的原因没有办理过户登记手续，张拴保、郭国芳没有提交证实证实王影菊对此有过错。因此，王影菊提出的要求解除对涉案房产的查封，有事实依据，足以排除对涉案房产的强制执行，�审判决驳回张拴保、郭国芳的诉讼请求正确。
综上所述，上诉人张拴保、郭国芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人张拴保、郭国芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李敦先
审 判 员 刘殳扬
代理审判员 孙宝乐
二〇一七年一月九日
书 记 员 廖超艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二�人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。