天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初7060号
原告：尤宝康，男，1951年7月21日出生，汉族，天津市丰泽房地产开发公司退休职工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：黄爱国，天津瑞津律师事务所律师。
被告：郭祥习，男，1965年3月12日出生，汉族，天津工商银行北辰支行职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：张和平，天津普宜律师事务所律师。
原告尤宝康与被告郭祥习房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤宝康的委托诉讼代理人黄爱国，被告郭祥习的委托诉讼代理人张和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尤宝康向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖协议，即立即将坐落天津市南开区房屋过户至原告名下；2.判令房屋过户期间发生的各项税费由被告应承担部分及原告应承担的额外部分全部由被告承担；3.被告承担本案的案件诉讼费用及其他费用。事实和理由：原告与被告于2005年3月28日签订《购房协议》一份，协议约定被告将其所有的坐落红旗南路房屋（建筑面积147.01平方米，后实际房本建筑面积为146.76平方米）的所有权以人民币70万元卖给原告。并约定合同签订当日交房，2005年内办好产权证及土地证，契税费用各自支付相应部分。因原被告在协议签订之前已经达成协议，因此原告于2005年3月22日将原告名下建行及工商行两个存折共计700000元购房款交付被告姓梁的司机，该司机出具收条，后被告将此房款取出后再次收条签字确认。被告在合同签订当日按约定将房屋交付原告，并将钥匙等配套物品手续也交付原告。原告自此一直在此房屋居住至今，但被告房产证取得后只将房产证交付原告，一直不配合办理过户手续。为此原告多次找到被告要求其配合办理过户手续，被告一直拒绝配合办理。原告认为，被告怠于履行过户义务已构成违约，侵犯了原告的合法民事权益，理应承担相应义务并负担原告的损失，故成讼。
被告郭祥习辩称，不同意原告全部诉讼请求，原被告虽签订合同，但该协议不具备房屋买卖合同的基本要件不具有可行性和实际履行性，即使协议真实有效，该案已经超过诉讼时效的约定；被告保留向原告主张赔偿装修费及因迟延办理过户手续所给被告造成的损失。
本院经审理认定事实如下，2003年7月1日，郭祥习与案外人天津阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰）签订《天津市商品房买卖合同》，约定郭祥习购买天津市南开区红旗南路房屋，2005年3月22日，郭祥习的司机案外人梁红证为尤宝康出具收条一份，上书：“今收到尤宝康建行存着壹拾捌万陆仟元整工商行存折伍拾壹万肆仟元整合计柒拾万元整”。2005年3月28日，尤宝康与郭祥习签订购房协议，约定将郭祥习所有的坐落于天津市南开区红旗南路商品房以700000元的价格卖给尤宝康，并约定当日郭祥习将涉诉房屋全部钥匙、入户磁卡、购电卡、使用证以及入住手续交给尤宝康，并负责给尤宝康在2005年内办理好产权证以及土地证，契税费用由双方各自支付相应部分。合同签订后，郭祥习按约交付了涉诉房屋，其将梁红证收取的尤宝康存折上钱款取出后在收条上签字确认。后本案原、被告以及阳光壹佰草拟了协议书一份，其中第一条约定阳光壹佰同意免费将购房名称更换为尤宝康，第四条约定因本次过户系阳光壹佰协助办理，如再发生房屋名称变化，阳光壹佰不再承担因过户产生一切费用，包括但不限于营业税、税费等其他与房屋交易有关一切费用，如再变更，所发生费用由尤宝康承担。此项约定已经得到尤宝康的认可。郭祥习与尤宝康在该协议上签字，阳光壹佰未签字。郭祥习另出具一份对阳光壹佰的委托书，内容为：“我于2001年7月购你公司位于卫津南路与外环线××××住宅房××套，该房我已经转给尤宝康同志，凡涉及该房的产权证以及其他事项的手续均委托尤宝康同志与你公司有关部门接洽办理”。2006年11月17日，涉诉房屋产权证下发，产权人为郭祥习，该产权证持有人为尤宝康。
庭审中，原告表示诉讼请求第二项中原告应承担的额外部分过户税费指目前办理过户费用与2006年办理过户费用相差的部分。
本院认为，被告在庭审中虽对购房协议、收条、协议以及委托书真实性有异议，但经法庭释明并未对该收条上以及委托书上郭祥习的签名真伪申请鉴定，故对该证据予以采信。原、被告双方就涉诉房屋签订的购房协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照协议履行各自的义务，原告已经按照合同约定支付了全部房款，被告已经将房屋交付原告居住，故对原告要求被告继续履行房屋买卖协议，将涉诉房屋过户至原告名下的诉讼请求，本院依法予以支持；依据原、被告签字确认的协议，变更房屋产权人的费用应由原告承担，原告主张被告承担因延迟过户导致原告过户费用增加的部分，但原告并未提交相关证据证明延迟过户系被告所致，亦未提交证据证实延迟过户确导致过户费用的增加，故对原告要求被告支付过户相关费用以及因延迟过户导致原告过户费用增加的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告郭祥习配合原告尤宝康将坐落于天津市南开区房屋所有权转移登记至原告尤宝康名下；
二、办理房屋所有权转移登记所需费用由原告尤宝康负担；
三、驳回原告尤宝康的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告郭祥习负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 程宇
二〇一七年八月三十日
书 记 员 张晓
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。