辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0792民初417号
原告：秦某，女，汉族，1972年10月1日生，住址锦州市松山新区。
委托诉讼代理人：戚迎明，辽宁华峰律师事务所律师。
被告：王某某甲，男，汉族，1954年2月24日生，住址锦州市松山新区。
被告：王某某乙，女，汉族，1957年6月6日生，住址锦州市松山新区。
被告：锦州超越物流有限公司，住所地锦州市松山新区松山办事处松山村松山路南侧。
法定代表人：曹海锋，公司执行董事。
三被告委托诉讼代理人：金雷、任艳，辽宁永字律师事务所律师。
原告秦某与被告王某某甲、王某某乙、锦州超越物流有限公司合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告秦某的委托诉讼代理人戚迎明，被告王某某甲、王某某乙、锦州超越物流有限公司的委托诉讼代理人金雷到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、解除与被告王某某甲、王某某乙于2016年8月17日签订的《土地使用权转让协议书》；2、解除与被告锦州超越物流有限公司于2016年8月17日签订的《国有建设用地使用权转让合同》；3、三被告将位于锦州市松山新区松山办事处松山村松山路南侧18983平方米的国有土地返还原告；4、被告锦州超越物流有限公司协助原告将位于锦州市松山新区松山办事处松山村松山路南侧18983平方米的国有土地使用权登记在原告名下；5、被告锦州超越物流有限公司赔偿原告拆除地上建筑物、恢复土地原状的经济损失900万元(具体数额以司法鉴定意见书为准)，并由被告王某某甲、王某某乙承担连带责任；诉讼中原告变更该项诉求，被告锦州超越物流有限公司将地上尚未建设完成的建筑物交付原告，原告承担建设工程欠款2000余万元；6、被告承担诉讼费。事实与理由，2011年6月7日原告取得位于锦州市松山新区松山办事处松山村松山路南侧18983平方米的国有土地使用权，土地性质为工业用地，土地使用权证号为锦州国用**************号。被告王某某甲、王某某乙是锦州超越物流有限公司的股东，实际控股人。2016年8月17日被告王某某甲、王某某乙向原告购买上述土地用于经营锦州超越物流有限公司，双方签订《土地使用权转让协议书》一份，约定原告将上述土地转让给被告王某某甲、王某某乙，原告实际控制企业锦州市小小出租汽车有限公司相邻的未取得国有土地使用权的农村承包土地14.675亩也一并转让给被告王某某甲、王某某乙，转让总价款1200万元，分三次付清：合同签订之日支付定金100万元，30日内支付200万元，土地更名后30日内支付余款900万元。该协议第四条第五项特别约定：“乙方（被告王某某甲、王某某乙）不按本协议约定时间足额支付转让款的，甲方（原告）有权解除本协议，定金不予退还”；第7项约定：“任何一方逾期支付标的物或者价款的，应按逾期天数和逾期交付价值的3‰向对方支付违约金”。同日，为完成上述土地的交易，办理权属变更登记，双方又签订一份《国有建设用地使用权转让合同》，主要内容与上述协议相同。协议签订后原告按约定向被告交付了土地使用权证书和土地，并协助被告完成了权属变更登记，被告超越物流于2017年1月9日复取得了证书号为“辽（2017）锦州市不动产权第*******号”的《不动产登记证书》。但被告却并未按协议约定的时间支付土地转让款，2016年8月18日被告交付定金100万元，此后又交了400万元，仍欠土地转让价款700万元。因被告逾期付款，原告多次向被告催要，三被告于2017年3月29日与原告签订《补充协议书》一份，被告王某某甲、王某某乙自愿作为被告锦州超越物流有限公司的担保人，承诺所欠的700万元土地款于2017年4月20日之前付清，如到期未付清，三被告“愿将土地上建筑物和构筑物无偿归原告所有，违约金仍按原协议执行”。然而，三被告再次违约，至2017年4月20日分文未付。被告逾期交款的行为，既违反了合同约定，也直接导致原告合同目的不能实现，原告依法依约均享有解除合同的权利，双方签订的《土地使用权转让协议书》和《国有建设用地使用权转让合同》应当解除；合同解除后，被告应当将土地返还原告，并由被告协助原告将不动产权利登记在原告名下。
三被告辩称：原告所述情况属实，被告王某某甲、王某某乙现在债务较多，不能继续支付土地转让价款，也无力继续投资建设，同意原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提供的证据，本院确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月7日原告取得了争议土地位于锦州市松山新区松山办事处松山村松山路南侧18983平方米的国有土地使用权，土地性质为工业用地，土地使用权证号为锦州国用**************号。被告王某某甲、王某某乙是被告锦州超越物流有限公司的股东，实际投资人。被告王某某甲、王某某乙系夫妻关系。因被告锦州超越物流有限公司经营的需要，2016年8月17日原、被告协商位于锦州市松山新区松山办事处松山村松山路南侧18983平方米的国有土地转让一事，协商后双方签订了‘土地使用权转让协议书’，协议约定转让标的：锦州市松山新区松山办事处松山村松山路南侧18983平方米的国有土地使用权，土地性质为工业用地，土地使用权证号为锦州国用**************号；转让价款1200万元；转让款支付方式：协议签订之日支付定金100万元，30日内支付200万元，更名后30日内支付余款900万元。协议第四条第5项约定：被告王某某甲、王某某乙不按本协议约定时间足额支付转让款，原告有权解除本协议，定金不予退还；协议第五条第1项约定，本协议双方签字生效，不动产登记机关办理的登记备案合同书与本协议内容不一致的以本协议为准。为办理权属变更登记，双方又签订了一份：‘国有建设用地使用权转让合同’，主要内容与上述协议相同。2017年1月9日，锦州市不动产登记中心为权利人被告锦州超越物流有限公司办理了不动产登记证书，权利证书号为辽（2017）锦州市不动产权第*******号。更名后被告未足额支付土地转让款。原告实际收到转让土地定金100万元，土地转让款400万元。2017年3月29日原告与三被告另行签订了一份：‘补充协议书’，该协议约定被告王某某甲、王某某乙自愿作为被告锦州超越物流有限公司的担保人，承诺所欠的700万元土地转让款于2017年4月20日之前付清，逾期三被告愿将土地上所有建筑物和构筑物无偿归原告所有。履行期限届满后，三被告仍未履行余款的给付责任。原告主张被告给付的土地使用权转让定金100万元不予退还，三被告对此表示同意。
另查，原告于诉讼中向本院提出，因争议土地上已经存在被告建设的尚未建设完工的工程建筑，如果拆除恢复原状将扩大各方当事人的损失，而且被告承认争议土地上建筑物施工时的工人工资及工程款尚未给付，总额达2000余万元，为了减少损失原告自愿承担工人工资及工程款的给付责任，三被告表示同意。
本院认为，被告违约行为导致原告合同目的不能实现，三被告对原告请求事项均无异议，本院认定原告请求合法。诉讼中原告变更的第五项诉求，即被告锦州超越物流有限公司将地上尚未建设完成的建筑物交付原告，原告承担建设工程欠款2000余万元，虽然三被告对此无异议，但鉴于法律关系不同，本案不予调整，相关争议可另行诉讼解决。合同解除后，基于合同而取得的财物应当返还，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金”，原告主张被告交付的定金100万元不予返还，被告对此无异议，本院认定合法。
综上，原告的诉讼请求本院支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、原告秦某与被告王某某甲、王某某乙于2016年8月17日签订的《土地使用权转让协议书》依法解除；原告秦某与被告锦州超越物流有限公司于2016年8月17日签订的《国有建设用地使用权转让合同》依法解除；
二、被告王某某甲、王某某乙、锦州超越物流有限公司于本判决生效之日起10日内将位于锦州市松山新区松山办事处松山村松山路南侧18983平方米，登记在被告锦州超越物流有限公司名下的，权利证书号为辽（2017）锦州市不动产权第*******号国有土地，返还原告秦某；
三、原告秦某于本判决生效之日起10日内返还被告王某某甲、王某某乙、锦州超越物流有限公司土地转让款400万元；
四、被告王某某甲、王某某乙、锦州超越物流有限公司协助原告秦某将位于锦州市松山新区松山办事处松山村松山路南侧18983平方米，登记在被告锦州超越物流有限公司名下的，权利证书号为辽（2017）锦州市不动产权第*******号国有土地使用权登记在原告秦某名下；
五、被告锦州超越物流有限公司、王某某甲、王某某乙对本判决确定的义务互付连带责任；
六、驳回原告秦某其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74800元，由被告王某某甲、王某某乙、锦州超越物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 刘 琼
人民陪审员 蒋 衍
人民陪审员 杨 璐
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 薛诗洋