安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初4304号
原告:徽商银行股份有限公司淮北分行,住所地安徽省淮北市淮海路282号。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：邵杨，男，支行零售经理。
被告:王子睿,男,1987年9月3日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告:杨柳,女,1971年9月5日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（以下简称徽商银行淮北分行）与被告王子睿、杨柳金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行淮北分行的委托诉讼代理人邵杨到庭参加诉讼，被告王子睿、杨柳经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行淮北分行向本院提出诉讼请求：1.王子睿、杨柳连带偿还贷款本金300万元，计算至2016年2月15日利息239984.31元、2016年2月16日至借款本金还清日止的利息（含复利、罚息，按年11.7％利率计算）以及实现债权的费用5万元；2.依法拍卖、变卖王子睿抵押的房地产（房地权证濉房字第××号）优先偿还所欠贷款本息和费用；3.诉讼费用由王子睿、杨柳共同承担。事实和理由：2013年7月29日，王子睿向徽商银行淮北分行借款300万元，双方签订《个人循环借款合同》，约定单笔借款期限不超过12个月。王子睿以其名下房产进行抵押，杨柳提供连带责任保证担保。合同签订后，徽商银行发放了贷款300万元，王子睿未按约还本付息。为此起诉，请依法判准所请。
王子睿、杨柳未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年7月29日，王子睿与徽商银行淮北分行签订《个人循环借款合同》，合同约定：借款额度300万元，借款额度有效期间自2013年7月29日至2016年7月29日，单笔借款最长期限不得超过12个月；借款用途为经营周转购货；单笔借款利率为固定利率，贷款期限内，借款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮30％，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；还款方法为按季付息，到期一次还本，付息日为每季度末20日；合同项下贷款逾期的，徽商银行淮北分行有权自逾期之日起按借款利率上浮50％计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利等内容。
同日，王子睿与徽商银行淮北分行签订《个人借款最高额抵押合同》，为前述借款合同进行担保。约定：最高额担保的最高限额300万元；担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用；如果主合同项下任一债务提前到期或者徽商银行淮北分行根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，王子睿未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，徽商银行淮北分行有权行使抵押权；抵押物为坐落于濉溪县××镇××南侧××房产（房地权证濉房字第××号）等内容。
同日，杨柳与徽商银行淮北分行签订《个人借款最高额保证合同》，约定杨柳为王子睿上述借款进行连带责任保证，担保的最高债权额为300万元，担保范围为担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用；无论徽商银行淮北分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，杨柳在主合同项下的保证责任均不能因此减免，徽商银行淮北分行均可直接要求杨柳依主合同约定在其保证范围内承担连带保证责任等内容。
2013年7月31日，濉溪县房地产交易所为王子睿用于抵押担保的坐落于濉溪××镇××路南侧，刘桥集贸市场2#1××号房产颁发了《房地产他项权证》（证号：房地产他证濉房2013字第002530号），债权数额为300万元。2013年8月1日，王子睿与徽商银行淮北分行签订个人借款凭证，写明借款金额300万元，贷款实际发放日2013年8月1日，贷款到期日2014年8月1日，执行利率6.5‰，逾期利率9.75‰。当日，徽商银行淮北分行将借款300万元汇至王子睿银行账户。2014年8月6日，就上述借款，王子睿与徽商银行淮北分行续签个人借款凭证，写明借款金额300万元，贷款实际发放日2014年8月6日，贷款到期日2015年8月6日，执行利率7‰，逾期利率10.5‰。后，王子睿未能按约定偿还贷款本息，截至2016年2月15日，王子睿拖欠徽商银行淮北分行借款本金300万元、利息239984.31元未予偿还。徽商银行淮北分行经催要无果，提起诉讼。
徽商银行淮北分行围绕诉讼请求依法提交了《个人循环借款合同》、《个人借款最高额保证合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房屋他项权证复印件、银行借款凭证、徽商银行贷款对账单，王子睿、杨柳未予质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院认为，王子睿与徽商银行淮北分行签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，杨柳与徽商银行淮北分行签订的《个人借款最高额保证合同》均是当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同，各方均应如约履行。徽商银行淮北分行如约将借款300万元交付给王子睿使用，履行了出借义务。王子睿未能按时偿还借款本金、利息，应依法承担相应民事责任。现徽商银行淮北分行起诉要求王子睿偿还借款本金300万元及至2016年2月15日利息239984.31元、2016年2月16日至借款本金还清日止的利息（含复利、罚息），理由充分，本院予以支持。徽商银行淮北分行在庭审中撤回要求王子睿、杨柳向其支付律师费5万元的诉讼请求，本院予以确认。
关于担保问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中，王子睿以其所有的房产为所借款项进行了抵押担保，并与徽商银行淮北分行签订了最高额抵押合同、办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。在王子睿不能按时偿还借款本金、利息时，徽商银行淮北分行有权就抵押财产优先受偿。同时杨柳又提供了连带责任保证，亦应承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王子睿于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金300万元，利息239984.31元（包括利息、复利和罚息，计算至2016年2月15日，此后按照合同约定标准计算继续支付至付清借款之日）。
二、如被告王子睿逾期履行上述债务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权对其用于抵押担保的位于濉溪刘桥镇濉永路南侧，刘桥集贸市场2#1××号房产（房地权证濉房字第××号）折价或者以拍卖、变卖房产的所得价款优先受偿；对于不足以清偿的债务，由被告杨柳连带保证责任，被告杨柳承担保证责任后有权向被告王子睿追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33120元，由原告徽商银行股份有限公司淮北分行负担1050元，由被告王子睿、杨柳负担32070元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孟 娇
人民陪审员 张 芳
人民陪审员 李 勇
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 朱影影
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。