温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）温鹿商初字第1730号
原某：温州××本××额贷款股份有限公司，住所地：
温州市鹿城区××商务楼××室。
法定代表人：曾某某。
委托代理人：李某某。
被告：陈甲。
被告：朱某某。
被告：黄某某。
被告：温州市××鞋业有限公司，住所地：温州市××
镇繁盛路××号。
法定代表人：陈乙。
委托代理人：郭某某。
原某温州××本××额贷款股份有限公司（以下简称禾
本公司）诉被告陈甲、朱某某、黄某某、温州市××鞋业有限
公司（以下简称博宇公司）小额借款合同纠纷一案，本院于20
11年7月18日立案受理。依法由审判员李琴仙适用简易程序公
开开庭进行了审理。原告禾本公司的委托代理人李某某、被告
博宇公司的委托代理人郭某某到庭参加诉讼。被告陈甲、朱某
某、黄某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本
案现已审理终结。
原某禾本公司诉称：被告陈甲因经营需要，向原某申请贷款，双方于2011年5月4日签订了鹿城禾本借字（2011）第30
456号借款合同，约定：原某向被告陈甲贷款100万元，贷款期
限为2011年5月4日至2011年10月4日，月利率为17.7‰。上述
贷款以被告朱某某和黄某某共同所有的望江西路海景嘉园4幢1
404室房屋作为抵押，被告博宇公司对上述债务承担连带还款
责任。原某于合同签订当日将100万元打入借款人账户。但是
被告陈甲却没有如约履行义务，多次拖欠利息，只在2011年6
月8日付过一次利息。至2011年6月30日，共拖欠利息28220元
，滞纳金213.98元。现要求：一、确认鹿城禾本借字（2011）
第30456号借款合同合法有效；判令被告陈甲立即归还借款本
金100万元、利息28220元、滞纳金213.98元（利息、滞纳金暂
算至2011年6月30日）及计算至还款日为止的利息、罚息。二
、确认鹿城禾本高抵字（2010）30033号最高额抵押合同有效
，请求依法拍卖、变卖望江西路海景家园4幢1404室房屋，所
得价款原某享有优先受偿权。三、确认鹿城禾本高保字（2010
）30016号最高额保证合同有效，判令被告博宇公司对上述债
务承担连带还款责任。
被告陈甲、朱某某、黄某某未作答辩。
被告博宇公司答辩称：1、本案所涉借款到2011年10月4
日才到期，不产生逾期利息；2、从原某提供的证据还款凭证
中反映出，被告陈甲于2011年6月8日还了6000元利息，所以6
月8日前的利息已经支付；3、原某与被告博宇公司签订的鹿城
禾本高保字（2010）30016号最高额保证合同无效，因为没有
经过博宇公司股东代表大会的同意，被告博宇公司不应当承担担保责任；4、即使保证合同有效，被告博宇公司所承担的责
任是本金、利息、滞纳金等加起来不超过500万，对超过500万
部分，被告博宇公司不应当承担责任；5、本案贷款有房产作
为抵押，应当先拍卖、变卖抵押物来偿还债务，博宇公司只对
抵押物价值不足部分承担保证责任。对原某诉状中所述的其他
事实无异议。
经审理查明：2010年12月9日，原某作为抵押权人，朱某
某、黄某某作为抵押人，朱某某、黄某某、陈甲以及周某某作
为债务人，三方签订了鹿城禾本高抵字（2010）30033号《最
高额抵押合同》，约定：抵押人为债务人自2010年12月13日起
至2012年12月12日止，在抵押权人处办理的贷款业务，实际形
成的贷款债务的最高余额人民币500万元提供担保；抵押物为
望江西路海景嘉园4幢1404室房屋（房屋所有权证号：398236
）。同年12月14日，温州市房产管理局办理了抵押登记手续，
向原某发放《房屋他项权证》。该证载明权利种类为最高额抵
押，债权数额为500万元。
2010年12月9日，被告博宇公司作为保证人、原某作为债
权人，双方签订了鹿城禾本高保字（2010）30016号《最高额
保证合同》，约定：保证人为债务人朱某某、黄某某、陈甲、
周某某自2010年12月13日起至2012年12月12日止，在债权人处
办理的贷款业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币500
万元提供担保；保证人担保的范围包括主合同项下债务本金、
利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等
债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债
务人提供物的担保的，保证人愿就本合同担保的全部债务先于
物的担保履行保证责任。保证人博宇公司在合同中盖了章，其
法定代表人陈乙在合同中签名盖章。
2011年5月4日，原某与被告陈甲签订了鹿城禾本借字（2
011）30456号《借款合同》，约定：借款金额100万元，借款
期限2011年5月4日起至2011年10月4日止，借款利率为月利率1
7.7‰，结息日为每月20日；借款人应按期足额还本付息，如
违约，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息；对逾期贷款，
贷款人有权自逾期之日起在本合同约定的贷款利率基础上上浮
20%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权按每日0.708‰收
取滞纳金；担保方式为抵押＋保证，担保合同号为鹿城禾本高
抵字（2010）30033号和鹿城禾本高保字（2010）30016号。当
天，原某向被告陈甲发放了贷款。但被告陈甲未按约定支付利
息，仅于2011年6月8日支付了利息6000元。
另查明：博宇公司系有限责任公司，股东为陈乙和陈丙
，其中陈乙的投资比例为90%。博宇公司的章程中未对公司对
外担保事项作出规定。陈乙和陈丙系兄弟关系。
除本案借款以外，（2010）30033号《最高额抵押合同》
和（2010）30016号《最高额保证合同》担保的借款还有：鹿
城禾本借字（2011）第30336号《借款合同》项下借款本金60
万元以及利息，第30457号《借款合同》项下借款本金40万元
以及利息，第30458号《借款合同》项下借款本金100万元以及
利息，第30459号《借款合同》项下借款本金200万元以及利息。因借款人没有偿付借款，原某均提起了诉讼，上述纠纷也在
本院审理中。
以上事实有鹿城禾本高抵字（2010）30033号《最高额抵
押合同》、房屋他项权证、鹿城禾本高保字（2010）30016号
《最高额保证合同》、股东会同意保证决议书、鹿城禾本借字
（2011）30456号《借款合同》、借款凭证、上海浦东某展银
行（浦发温州分行营业部）借记通知、还款凭证为证。
本院认为，原某与被告朱某某、黄某某签订的《最高额
抵押合同》，与被告陈甲签订的《借款合同》均系各方当事人
的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护
。原某已经依约向被告陈甲发放了贷款，被告陈甲应按合同约
定偿付欠款本息。被告陈甲至今仅支付利息6000元，已构成违
约。原某要求提前收回借款，并要求被告陈甲支付利息、滞纳
金，符合法律规定和合同的约定，其请求本院予以支持。
被告朱某某、黄某某提供房产作抵押，并办理了抵押登
记，抵押权已经设立，原某对抵押物享有优先受偿权。
我国《公司法》第十六条规定，公司向其他企业投资或
者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东
会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投
资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。被告
博宇公司以此规定主张《最高额保证合同》无效。本院认为，
博宇公司属于有限责任公司，股东仅为陈乙和陈丙两人，且两
人系兄弟关系。股东陈乙兼任法人代表，管理层与股东并未实
质性地分离，陈乙的投资比例为90%，对公司重大事项有决定性的影响，所以，即使博宇公司提供担保未经股东会决议，但
并不违背股东的意志。《最高额保证合同》未违反法律规定，
未损害他人利益，反映了双方当事人的真实意思表示，依法有
效，应受法律保护。被告博宇公司认为《最高额保证合同》无
效的辩称缺乏法律依据，本院不予采纳。
本案被担保的债权既有第三人提供物的担保又有人的担
保的，且保证人被告博宇公司和原某对实现债权的方式进行了
约定，即“保证人愿就本合同担保的全部债务先于物的担保履
行保证责任”，现被告博宇公司要求只对物的担保以外的部分
承担保证责任，缺乏法律依据，该辩称本院不予采纳。
因在本案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项
下，原某向借款人发放了5笔贷款，借款本金合计500万元，而
上述两项担保合同担保的最高额均为500万元，原某只能在500
万元限额内要求担保人承担担保责任。超出部分，担保人不承
担责任。担保人承担担保责任后，有权向借款人追偿。
被告陈甲、朱某某、黄某某经本院合法传唤无正当理由
拒不到庭应诉，自愿放弃了抗辩权，依法可缺席判决。依照《
中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百
零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七
十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、
《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人
民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、确认鹿城禾本借字（2011）第30456号《借款合同》
有效；被告陈甲于本判决生效之日起三日内偿付原告温州××本××额贷款股份有限公司借款本金100万元以及利息（按月
利率17.7‰，从2011年5月5日开始计算至本判决确定的履行之
日止，但应扣减已付的6000元）、滞纳金（以未付利息为基数
，按日0.708‰计算）；
二、确认鹿城禾本高抵字（2010）30033号《最高额抵押
合同》有效；原告温州××本××额贷款股份有限公司对被告
朱某某、黄某某提供抵押的坐落温州市鹿城区望江西路海景嘉
园4幢1404室房屋（房屋所有权证号：398236）享有优先受偿
权，但其优先受偿的范围与以下合同项下的债权合计不超过50
0万元：鹿城禾本借字（2011）第30336号《借款合同》、第30
457号《借款合同》、第30458号《借款合同》、第30459号《
借款合同》；
三、确认鹿城禾本高保字（2010）30016号最高额保证合
同有效；被告温州市××鞋业有限公司对上述第一项债务承担
连带清偿责任，但其承担担保责任的范围与以下合同项下的债
务合计不超过500万元：鹿城禾本借字（2011）第30336号《借
款合同》、第30457号《借款合同》、第30458号《借款合同》
、第30459号《借款合同》。
四、被告朱某某、黄某某、温州市××鞋业有限公司承
担担保责任后，有权向被告陈甲追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14056元，减半收取为7028元，由被告陈甲、朱某某、黄某某、温州市××鞋业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审判员 李琴仙
二〇一一年九月二十二日
书记员 胡 斌