江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0702民初1861号
原告：赣州银行股份有限公司长城支行，住所：江西省赣州市章贡区西桥路春江花月3号。
统一社会信用代码：91360700744281909E。
法定代表人：黄欣辉，系该行行长。
被告：赣州永顺电器销售有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区东郊路88号2#店面。
组织机构代码：57879503-0。
法人代表：何见艳。
被告：何见艳，女，1984年3月4日生，住江西省赣州市章贡区。
共同委托诉讼代理人：马亮，赣州永顺电器销售有限公司员工，代理权限：特别授权。
被告：赣州承安钢管租赁有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区章江新区公务员小区一期46号店面。
组织机构代码：05641502-9。
法定代表人：江永洲。
被告：江永洲，男，1972年4月12日生，住江西省赣州市赣县。
被告：张晓闽，男，1971年12月31日生，住江西省南康市。
被告：陈建华，女，1976年11月1日生，住江西省赣州市章贡区。
原告赣州银行股份有限公司长城支行（以下简称为赣州银行长城支行）与被告赣州永顺电器销售有限公司、何见艳、赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲、张晓闽、陈建华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人黄欣辉、被告赣州永顺电器销售有限公司、何见艳共同委托诉讼代理人马亮、被告张晓闽、陈建华到庭参加诉，被告赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赣州永顺电器销售有限公司立即偿还原告借款本金计人民币5400000元，利息、罚息、复利计人民币1452315.13元，以上本息共计人民币6852315.13元（该利息、罚息及复利等暂算至2017年3月2日，此后利息、罚息及复利等按约计算至还清之日止）；2、判令被告何见艳、赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲对上述借款本息承担连带保证责任；3、原告对抵押物依法享有优先受偿权；4、本案诉讼、保全、评估、拍卖等实现债权的相关费用均由所有被告承担。事实和理由：2015年3月18日，被告赣州永顺电器销售有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》（合同编号：28XXXXXXX11），约定：被告赣州永顺电器销售有限公司因借新还旧需要向原告申请银行贷款5400000元，借期为一年，利率10.2%。如被告赣州永顺电器销售有限公司违约，应无条件向原告清偿借款本金利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应收费用。原告于当日向被告赣州永顺电器销售有限公司分两笔发放了4000000元、1400000元贷款。被告何见艳、赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲为上述借款提供了连带责任保证，并签订了《最高额保证合同》（合同编号：2XXXXXXXXXX40、2XXXXXXXXXX1、2XXXXXXXXXX2），其中被告何见艳担保数额5400000元，被告赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲担保数额4000000元，保证担保期间均为二年。保证担保的范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权所产生的律师费等其他费用。被告张晓闽、陈建华以本人名下房产为上述借款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2XXXXXXXXXX7），抵押期限为2013年10月18日至2016年10月18日，并在房管局办理了合法有效的抵押登记手续。抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权所产生的律师费等其他费用。贷款到期后，被告赣州永顺电器销售有限公司、何见艳未按约还本付息，经原告多次催收未果，遂诉至法院，要求依法处理。
被告赣州永顺电器销售有限公司、何见艳答辩意见是：对于原告起诉的借款不持异议，对于借款的罚息和复息请求人民法院依法予以核减。
被告张晓闽、陈建华的答辩意见与被告赣州永顺电器销售有限公司、何见艳的意见一致。
被告赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告的营业执照、组织机构代码、负责人身份证复印件各1份，证明原告诉讼主体资格；
证据2、被告赣州永顺电器销售有限公司、赣州承安钢管租赁有限公司营业执照、组织机构代码证各1份4页、被告何见艳、江永洲、张晓闽、陈建华的身份证复印件共4页，证明被告的诉讼主体资格；
证据3、2015年3月18日签订的《流动资金借款合同》（合同编号：2XXXXXXXXXX1）复印件1份10页、借款借据复印件1页、2015年3月18日签订的《最高额保证合同》（合同编号：28XXXXXXXXXX40、41、42）复印件3份共19页，证明：1、被告赣州永顺电器销售有限公司向原告申请借新还旧贷款5400000元，期限自2015年3月18日至2016年3月18日，利率10.2%；2、原告已按合同约定，为被告赣州永顺电器销售有限公司发放借新还旧贷款5400000元的事实；3、被告何见艳、赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲为贷款提供连带担保的事实，承担连带清偿责任；
证据4、2013年10月18日签订的《最高额抵押合同》复印件1份共10页，证明被告张晓闽、陈建华以房产为该借款作抵押向原告借款，并办理了合法有效的抵押登记手续的事实；
证据5、利息清单3份，证明被告赣州永顺电器销售有限公司贷款欠息情况（截止2017年3月2日）。
原告围绕诉讼请求依法提交的上述证据，经庭审质证，被告赣州永顺电器销售有限公司、何见艳、张晓闽、陈建华对原告提交的证据1、2、3、4、5均无异议。本院经核对证据原件，对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月18日，被告赣州永顺电器销售有限公司与原告签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：2XXXXXXXXXX1），约定：被告赣州永顺电器销售有限公司向原告借款5400000元，借款用途：借新还旧，借款期限自2015年3月18日至2016年3月18日，共计12个月。借款利率为10.2%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%。还本方式为一次还款。若借款到期后被告赣州永顺电器销售有限公司未依约定偿还本金及利息，原告有权对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息计收复利。被告赣州永顺电器销售有限公司违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。律师费计收按江西律师收费标准的上限确定。合同还就其他事项进行了约定。同日，被告何见艳、赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲分别与原告签订一份《最高额保证合同》（合同编号：2XXXXXXXXXX0、2XXXXXXXXXX1、2XXXXXXXXXX2），自愿为被告赣州永顺电器销售有限公司向原告借款提供保证担保，被保证的债权种类为贷款，其中被告何见艳被保证的主债权最高限额为5400000元，被告赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲被保证的主债权最高限额为4000000元。债务发生的期间自2015年3月18日至2016年3月18日止，保证期间均为2年。保证方式为连带责任保证，担保的范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权所产生的律师费等其他费用。合同还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告于当日向被告赣州永顺电器销售有限公司分两笔发放贷款4000000元、1400000元，共计5400000元。但被告赣州永顺电器销售有限公司未按合同约定履行还本付息的义务，仅支付了部分利息，利息付至2015年3月20日，尚欠原告借款本金5400000元及自2015年3月21日起的利息。为此，原告诉至本院，要求处理。
另查明：2013年10月18日，原告与被告张晓闽、陈建华签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：2XXXXXXXXXX7），约定：被告张晓闽、陈建华以其所有的坐落于赣州经济技术开发区××路西侧××区××室住宅（房屋所有权证号：赣房权证第SXXXX4、Ｓ0××65号）为被告赣州永顺电器销售有限公司在原告处的贷款提供抵押担保。担保主债权的最高限额为1400000元，债务发生的期间（决算期）自2013年10月8日至2016年10月18日止。抵押担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所产生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。合同还就其他事项进行了约定。嗣后，双方办理了抵押登记，原告取得上述抵押房屋的他项权证（证号：赣房他证字第××号）。2015年3月17日，被告张晓闽、陈建华向原告出具承诺书，同意用位于赣州经济技术开发区××路西侧××区××室房产作抵押，若借款人赣州永顺电器销售有限公司到期无法按时归还贷款本金及利息，愿意将该房产交由原告处置。
本院认为：原告赣州银行长城支行与被告赣州永顺电器销售有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告何见艳、赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲签订的《最高额保证合同》，与被告张晓闽、陈建华签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，抵押房屋依法办理了抵押登记，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告按《流动资金借款合同》约定向被告赣州永顺电器销售有限公司发放了借款，被告赣州永顺电器销售有限公司未按约定向原告还清借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告有权要求被告赣州永顺电器销售有限公司归还借款本息，但借款逾期后，原告可向被告计收罚息，不宜再计收复利。被告何见艳、赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲自愿为被告赣州永顺电器销售有限公司的贷款提供连带责任保证担保，故被告何见艳对被告赣州永顺电器销售有限公司的应还借款在最高限额5400000元范围内承担连带清偿责任，被告赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲对被告赣州永顺电器销售有限公司的应还借款在最高限额4000000元范围内承担连带清偿责任。被告赣州永顺电器销售有限公司未按约定履行还款义务，原告作为抵押权人，有权对被告张晓闽、陈建华提供抵押的房产在最高限额范围内优先受偿。
综上所述，原告要求被告赣州永顺电器销售有限公司还清借款本息的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告何见艳、赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲在《最高额保证合同》约定的范围内承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持；原告要求对被告张晓闽、陈建华提供抵押的房产在抵押权利价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告赣州永顺电器销售有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告赣州银行股份有限公司长城支行借款本金4000000元及利息（以借款本金4000000元为基数，按年利率10.2%，自2015年3月21日至起计算至2016年3月18日止；2016年3月18日以后的利息，按年利率15.3%计算至清偿之日止）；
二、由被告赣州永顺电器销售有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告赣州银行股份有限公司长城支行借款本金1400000元及利息（以借款本金1400000元为基数，按年利率10.2%，自2015年3月21日至起计算至2016年3月18日止；2016年3月18日以后的利息，按年利率15.3%计算至清偿之日止）；
三、被告何见艳对被告赣州永顺电器销售有限公司的上述第一、二项付款义务在最高限额5400000元范围内承担连带清偿责任；
四、被告赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲对被告赣州永顺电器销售有限公司的上述第一项付款义务在最高限额4000000元范围内承担连带清偿责任；
五、若被告赣州永顺电器销售有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务，原告赣州银行股份有限公司长城支行有权就被告张晓闽、陈建华提供抵押的房屋（坐落于赣州经济技术开发区，房屋所有权证号：赣房权证第SXXXX64、Ｓ0××65号）行使抵押权，就该房产以拍卖、变卖或折价方式取得的价款在最高限额1400000元范围内优先受偿；
六、驳回原告赣州银行股份有限公司长城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59766元，财产保全费5000元，合计64766元，由被告赣州永顺电器销售有限公司、何见艳、赣州承安钢管租赁有限公司、江永洲、张晓闽、陈建华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 喻红峰
人民陪审员 梁唯清
人民陪审员 张如铂
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 陆 瑶