北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第01654号
原告北京市恒泰房地产开发有限责任公司，住所地北京市西城区大红罗厂街丙2号。
法定代表人张世平，董事长。
委托代理人马思东，男，1971年6月8日出生。
被告俞玉水，男，1961年6月12日出生。
原告北京市恒泰房地产开发有限责任公司（以下简称“恒泰房地产公司”）与被告俞玉水房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员王磊担任审判长，与代理审判员宋玉希、范博见组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告恒泰房地产公司的委托代理人马思东到庭参加了诉讼。被告俞玉水经本院公告传唤，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告恒泰房地产公司起诉称：2006年3月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于北京市昌平区回龙观镇新康园小区××号楼××层××号商品房，合同约定总房款为432390元，被告已经支付首付款132390元，剩余300000元由被告申请银行按揭贷款支付。合同签订后，原告向被告交付了买卖房屋，而被告除合同约定的业已交付的首付款之外，未再继续履行买受人的付款义务。即不配合原告向贷款银行申请按揭贷款，也未直接向原告直接支付任何购房款项。目前，新康园小区早已实现销售封盘，相关贷款银行亦根据规定结束了原告的按揭贷款合作关系。被告已不具备继续申请按揭贷款的能力，为此，原告多次试图接洽被告，要求其履行买受人合同付款义务，均未果。鉴于以上事实，被告在签约购买上述房屋后，迟迟不能履行合同付款义务，恶意拖欠约定房款不付，给原告造成了严重的经济损失。诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告之间就新康小区××号楼××层××号房屋买卖签订的《房屋买卖合同》；2、被告向原告支付违约金235739.03元（其中包括：总房价百分之一的违约金4323.9元及自2007年3月16日至2014年7月15日的逾期付款违约金231415.13元）；3、被告立即将新康小区××号楼××层××号房屋腾退交还原告。
被告俞玉水经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参与诉讼，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告恒泰房地产公司开发建设位于北京市昌平区回龙观镇南店村新康××住宅楼项目，其将该项目第××幢××层××号房出售予他人，并于2004年12月8日收取了该房屋买受人的首付款132390元。2005年1月24日，原告恒泰房地产公司向该房屋案外人王卫霞开具了前述首付款的发票，其上记载王卫霞为买受人；2005年12月28日，原告恒泰房地产公司向该房屋案外人潘燕莉开具了前述首付款的发票，该房屋买受人变更为潘燕莉；2006年3月16日，原告恒泰房地产公司向该房屋被告俞玉水开具了前述首付款的发票，该房屋买受人变更为俞玉水。
原告恒泰房地产公司（出卖人）与被告俞玉水（买受人）签订《商品房买卖合同》约定：买受人购买出卖人开发的位于昌平区回龙观镇南店村新康××住宅楼项目第××幢××层××号房屋，建筑面积为144.13平方米；该商品房单价为每平方米3000元，总金额为432390元；买受人于2004年12月8日付首付款人民币132390元，余款人民币300000元整以银行按揭方式向出卖人支付；买受人如未按本合同规定的时间付款，按照逾期时间，分别处理（不做累加），逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之一向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期应付款指应按照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；出卖人在买受人未接收房屋期间代买受人保管房屋，保管期间由买受人承担保管费及物业费，自交付通知发出之日起，三年后买受人未能接收房屋，出卖人有权处置该房屋，并在处置费用里扣除保管费、物业费及总房款的百分之三违约金后，余款予以提存。
庭审中，原告述称：该公司与被告俞玉水之间的前述《商品房买卖合同》签订于其向俞玉水开具购房首付款发票之日，即2006年3月16日；涉案房屋买受人经历数次更名，最终确定的买受人为被告俞玉水；俞玉水除交付了首付款132390元之外并未向该公司交纳其他任何款项；对于300000元银行贷款的交付时间双方在合同中没有明确约定；2006年3月16日，即双方签约当日，该公司即已经将前述涉案房屋交付予被告俞玉水；自2006年下半年起，该公司就开始通知俞玉水支付剩余款项，起初还能联系到被告俞玉水，俞玉水一直推托，到了2008年以后就不能联系到被告俞玉水了。
另查明，前述合同所涉商品房屋现在物业管理部门登记坐落为昌平区新康园小区××号楼××层××室。
上述事实，有《商品房买卖合同》、购房发票及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证等相关诉讼权利。原告恒泰房地产公司与被告俞玉水签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同中出卖人的合同目的未获得对价，相应的，买受人的主要债务即其支付对价的付款义务。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，双方在房屋买卖合同中并未明确约定银行贷款300000元的支付时间，但是原告恒泰房地产公司经过长期再三催告直至被告俞玉水失联，数载间应当已经履行了相应的催告义务并留给了俞玉水充足的准备时间。因此，在被告俞玉水不能履行付款义务的情况下，应当认定俞玉水作为买受人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，并致使不能实现合同目的。故对于原告要求解除双方之间房屋买卖合同的诉讼请求，有事实基础与法律依据，本院予以支持。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。鉴于被告俞玉水逾期付款，构成违约，应当依约承担违约责任。依据双方合同约定，买受人应按累计应付款的百分之一向出卖人支付违约金，该应付款应为300000元，因此违约金应为3000元。双方合同既已解除，原告恒泰房地产公司要求被告俞玉水继续支付逾期付款违约金的诉讼请求，与双方约定的违约责任不符，本院不予支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于双方之间买卖合同已经解除，被告俞玉水依约取得的涉案房屋应当予以退还，相应的，原告收取的房屋价款亦应当予以返还。故对于原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第（四）项、第九十四条、第九十七条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京市恒泰房地产开发有限责任公司与被告俞玉水签订的涉案《房屋买卖合同》；
二、被告俞玉水向原告北京市恒泰房地产开发有限责任公司支付违约金三千元，于本判决生效后七日内支付；
三、原告北京市恒泰房地产开发有限责任公司返还被告俞玉水购房首付款十三万二千三百九十元，于本判决生效后九十日内支付；
四、被告俞玉水于本判决生效后七日内将坐落于北京市昌平区新康小区××号楼××层××号（即：北京市昌平区新康园小区××号楼××层××室）房屋腾退并返还给原告北京市恒泰房地产开发有限责任公司；
五、驳回原告北京市恒泰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千八百三十六元，由原告北京市恒泰房地产开发有限责任公司负担八百三十六元（已交纳），由被告俞玉水负担四千元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 磊
代理审判员 宋玉希
代理审判员 范博见
二〇一五年十月二十日
书 记 员 李峥艳