西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）新民初字第2225号
原告：中国工商银行股份有限公司西安东新街支行，住所地：西安市西新街甲字3号。
负责人：王宏伟，行长。
委托代理人：张仕嵘，女，1976年8月25日出生，汉族，该单位员工。
委托代理人：狄竟菊，女，1967年11月27日出生，汉族，该单位员工。
被告：白玉泉，男，1960年12月27日出生，汉族，无业。
委托代理人：曹楠，男，1982年10月1日出生，汉族，陕西泽达实业发展有限公司职员。
被告：师爱兰，女，1959年2月5日出生，汉族，无业。
委托代理人：曹楠，男，1982年10月1日出生，汉族，陕西泽达实业发展有限公司职员。
被告：陕西泽达实业发展有限公司，住所地：西安市南二环208号。
法定代表人：雷光良，总经理。
委托代理人：曹楠，男，1982年10月1日出生，汉族，陕西泽达实业发展有限公司职员。
被告：陕西亚希置业有限责任公司，住所地：西安市高新四路17号。
法定代表人：李小刚，总经理。
委托代理人：曹楠，男，1982年10月1日出生，汉族，陕西泽达实业发展有限公司职员。
本院于2009年5月27日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司西安东新街支行与被告白玉泉、被告师爱兰、被告陕西泽达实业发展有限责任公司、被告陕西亚希置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司西安东新街支行（以下简称工行东新街支行）之委托代理人张仕嵘、狄竟菊，被告白玉泉、被告师爱兰、陕西泽达实业发展有限公司、陕西亚希置业有限责任公司共同之委托代理人曹楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东新街支行诉称：2003年12月23日，原告与被告白玉泉、被告师爱兰签订了个人购房借款合同及抵押合同，并办理了抵押登记手续。随后，原告如约发放了贷款，被告陕西泽达实业发展有限公司对以上贷款提供连带责任保证。2008年9月3日，原告与被告陕西亚希置业有限责任公司签订担保协议，该被告愿为上述借款合同项下的贷款承担连带保证责任。截止2009年3月被告白玉泉、被告师爱兰已经累计40期不能按照合同约定及时归还贷款本息。陕西泽达实业发展有限公司、被告陕西亚希置业有限责任公司作为保证人亦未履行保证责任。现要求：1、被告白玉泉、被告师爱兰立即向原告偿还借款本金457675.39元及利息6180.71元（计算至2009年3月31日），之后的利息按实际执行的贷款利率计算至实际给付之日；2、被告陕西泽达实业发展有限公司、被告陕西亚希置业有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；3、诉讼费用由四被告负担。
被告白玉泉辩称：原告所述属实，所欠借款本息数额无异议，但现在自已经济困难，无力清偿债务，希望能够宽限时间还款。
被告师爱兰辩称：原告所述属实，所欠借款本息数额无异议，但现在自已经济困难，无力清偿债务，希望能够宽限时间还款。
被告陕西泽达实业发展有限公司辩称：原告所述属实，所欠借款本息数额无异议，但现在自已经济困难，无力清偿债务，希望能够宽限时间还款。
被告陕西亚希置业有限责任公司辩称：原告所述属实，所欠借款本息数额无异议，但现在自已经济困难，无力清偿债务，希望能够宽限时间还款。
经审理查明：2003年12月23日，原告与被告白玉泉、被告师爱兰、被告陕西泽达实业发展有限公司订立了编号为：个房字工行东新街支行2004年009号《个人购房借款合同》，约定由原告以按揭贷款形式贷给被告白玉泉、被告师爱兰购房款人民币56万元，用于被告白玉泉、被告师爱兰购买位于西安市雁塔区南二环东段208号西北新闻大厦A座23层A23-B号的一套住房，建筑面积为173.35平方米，约定利率为月息千分之四点二，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。双方采用等额本息还款法，被告白玉泉、被告师爱兰按月归还贷款本息共216期。被告白玉泉、被告师爱兰如未按约定的时间归还，原告将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告立即偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。合同同时约定，被告陕西泽达实业发展有限公司自愿为借款人提供连带责任保证.在借款人没有按合同约履行还款义务时，承诺按原告要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。保证责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息（包括合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。三方还约定合同履行中发生的纠纷，当事人可向原告方所在地的人民法院提起诉讼。同日，被告白玉泉、被告师爱兰与原告又签订了西安市房地产抵押合同，约定为保证被告白玉泉、被告师爱兰与原告所签订的上述借款合同的履行，被告白玉泉、被告师爱兰愿意以其拥有的位于西安市雁塔区南二环东段208号西北新闻大厦A座23层A23-B号住房作抵押。担保的贷款金额为56万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。利息及违约金按借款合同的约定计算。抵押房地产的处分方式，双方协议可以以折价、拍卖、变卖等合法方式。处分房地产所得价款原告方优先受偿，并办理了预售商品房抵押登记备案证明。2004年1月13日，原告与被告白玉泉、被告师爱兰、被告陕西泽达实业发展有限公司在陕西省公证处对个人购房借款合同及西安市房地产抵押合同办理了（2004）陕证经字第1751号具有强制执行效力的债权文书公证书。2004年1月14日，原告按照合同约定，如约向被告白玉泉、被告师爱兰发放了贷款。2008年9月3日，原告与被告陕西亚希置业有限责任公司签订担保协，协议约定被告陕西亚希置业有限责任公司愿意为上述借款提供连带责任保证，保证担保范围包括：借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、被偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截止2009年6月30日，被告白玉泉、被告师爱兰除偿还了部分借款本金及利息外，累计43个付款期没有按照合同约定偿还贷款本金及利息，拖欠原告借款本金451542.16元、利息5755.71元。被告陕西泽达实业发展有限公司、被告陕西亚希置业有限责任公司亦未履行保证责任。原告经催要未果遂诉至本院。
以上事实，有个人购房借款合同、西安市房地产抵押合同、他项权利备案证明、担保协议、个人住房借款凭证、具有强制执行效力的债权文书公证书、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原告与被告白玉泉、被告师爱兰、被告陕西泽达实业发展有限公司签订的个人购房借款合同，原告与被告白玉泉、被告师爱兰签订的西安市房地产抵押合同，原告与被告陕西亚希置业有限责任公司签订的担保协议，其内容、形式未违反国家法律法规有关规定，系各方真实的意思表示，内容合法，为有效合同，依法应予保护。被告白玉泉、被告师爱兰未按双方合同约定按期归还借款本息，被告陕西泽达实业发展有限公司、被告陕西亚希置业有限责任公司亦未履行相关的保证责任，均属违约。原告依据与被告白玉泉、被告师爱兰、被告陕西泽达实业发展有限公司签订的个人购房借款合同，原告与被告白玉泉、被告师爱兰签订的西安市房地产抵押合同，原告与被告陕西亚希置业有限责任公司签订的担保协议之约定，要求判令被告白玉泉、被告师爱兰立即偿还借款本息、并由被告陕西泽达实业发展有限公司、被告陕西亚希置业有限责任公司承担连带保证责任之诉讼请求，于法有据，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告白玉泉、被告师爱兰于本判决生效之日起10日内一次性支付原告中国工商银行股份有限公司西安东新街支行借款本金451542.16元、利息5755.71元（截止2009年6月30日），2009年7月1日之后利息按实际执行的贷款利率计算至实际给付之日。
二、被告陕西泽达实业发展有限公司、被告陕西亚希置业有限责任公司对上述债务承担连带责任。
三、案件受理费8215元，由被告白玉泉、被告师爱兰、被告陕西泽达实业发展有限公司、被告陕西亚希置业有限责任公司负担。（原告已预交，被告直付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 高俊岗
代理审判员 吉英鸽
代理审判员 詹晓晔
二〇〇九年八月五日
书 记 员 朱敏鑫