福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第5597号
原告厦门市房地产股份有限公司，住所地福建省厦门市思明区文塔路211号第三层。
法定代表人翁志铃，董事长。
委托代理人孙洪良，福建天衡联合律师事务所律师。
委托代理人王娜，福建天衡联合律师事务所律师。
被告孙鹭莹，女，1972年8月1日出生，汉族，住福建省厦�市思明区。
委托代理人叶家荣，男，汉族，住福建省泉州市泉港区，与被告孙鹭莹系夫妻关系。
原告厦门市房地产股份有限公司与被告孙鹭莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法由审判员曾凯斌适用简易程序，于2014年4月18日公开开庭进行了审理。原告厦门市房地产股份有限公司委托代理人孙洪良，被告孙鹭莹及其委托代理人叶家荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门市房地产股份有限公司诉称，2013年9月3日原、被告签订厦房租字（2013）第013号《房屋租赁合同》，约定原告将位于湖滨西路8号（协成通商大厦）地下机械车位-107、-108、-109、-148、-149出租给被告，期限自2013年9月6日至2017年9月5日止，其中自2013年9月6日至2014年9月5日期间的月租金为1000元，按季结算，于每一交款期的第一个月的前5日内付清。如被告未及时足额支付并�期达30日的，原告有权选择单方终止或者解除合同、没收保证金，并要求原告支付违约金、承担赔偿责任。合同签订后，原告已履行各项义务，但被告拖欠租金，虽经多次催促仍未支付。2014年2月25日，原告发函要求解除合同，并要求被告付清所欠款项，办理移交。但被告至今仍拒绝返还讼争房产。现诉请判令：1、立即解除原告与被告于2013年9月3日签订的厦房租字（2013）第013号《房屋租赁合同》；2、被告立即向原告支付违约金2000元（以月租金1000元为基数，按两倍月租金的标准计）；3、被告立即向原告支付房屋占有使用费（共5个车位，每个车位每月200元，按每月1000元的标准基数，自2014年3月6日起计至被告实际腾退返还讼争车位之日止）；4、被告立即向原告支付讼争车位维护费（按每个车位60元／月为标准，自2014年3月1日起计至被告实际腾退返还讼争车位之日止）和物业管理费（以每个车位80元／月为标准，自2014年3月1日起计至被告实际腾退返还讼争车位之日止）；5、被告立即将位于湖滨西路8号（协成通商大厦）地下机械车位-107、-108、-109、-148、-149（共5个车位）腾退并移交给原告；6、本案诉讼费用、保全费及公告费由被告负担。
被告孙鹭莹辩称，被告在2013年9月3日已交纳2个月的押金及3个月租金。2014年2月25日接获原告交款通知后，已于2014年2月26日及时缴清所有租金，原告在收取上述租金，双方合同尚未解除的情况下，发函给被告承租的车位的物业管理公司，擅自通知物业公司停用被告的停车使用卡，致使被告无法使用租赁车位，该行为侵犯了被告的合法权利，每天每部车损失80元。此外，双方所签订合同为原告提供的格式合同，在实际履行中，原告并未与被告交接车位，而是由物业管理公司与被告办理的移交车位手续。现请求驳回原告所有诉讼请求，并要求原告继续履行双方签订的《房屋租赁合同》，赔偿被告的相应损失。
经审理查明，2013年9月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告将湖滨西路8号（协成通商大厦）地下机械车位-107、-108、-109、-148、-149出租给被告，期限自2013年9月6日至2017年9月5日止，其中自2013年9月6日至2014年9月5日期间的月租金为1000元，租金按季结算，首期租金于房产交付之日后3个工作日内付清，以后各期租金的支付时间为每一交款期的第一个月之前的5日内付清。被告应于合同签订当日交纳履约保证金2000元。违约责任约定为：如被告未按合同约定及时足额地向原告支付到期租金或其他费用逾期达30日的，原告有权选择单方终止或者解除合同、没收履约保证金，并要求被告按2倍月租金的金额支付违约金，给原告造成损失的还应承担赔偿责任�被告应在合同终止或解除时间后的3个工作日内与原告办妥该房屋的移交手续，租金及其他费用照实按日结算。被告逾期移交的，每逾期1日应比照日租金标准向原告支付使用费。同日，被告签署前述车位的房屋交付确认书，作为前述合同的附件。
被告于2013年9月3日，向厦门佳政物业有限公司支付500元，用于购买前述承租车位的感应卡5张。2013年9月4日向原告交纳租金3000元，发票注明租期2013年9月6日至2013年12月5日；并交纳押金2000元。2014年2月28日，被告向厦门佳政物业有限公司交纳停车管理费1200元，期限为2014年1月1日至2014年3月31日。
原告于2014年1月9日向被告邮寄催缴函，要求被告于2014年1月17日前付清拖欠的2013年12月6日至2014年3月5日期间的租金。2014年2月25日原告以邮寄方式向被告发出《解除合同通知书》，通知解除双方签订的租赁合同、没收履约保证金，并要求被告付清所欠租金、支付违约金、办妥讼争房产的移交和腾退手续。前述邮件邮寄过程经厦门市鹭江公证处公证，在中国邮政速递物流网站查询所得的该邮件投递结果为前台代收。
2014年3月7日，被告向原告发函，载明：所租赁的车位第2季度租金未交，于2月26日补交完毕。该函件由被告公司员工签收。
另查明，本案讼争车位由原告委托厦门佳政物业有限公司代为管理，车辆停放须使用感应卡刷卡停车，物业服务费为每个车库每月80元，自2014年3月起每个车位每月须另交纳维修金60元。厦门佳政物业有限公司出具证明一份，载明：接原告通知，被告租赁的车位于2014年3月5日停止使用，其中停放于-108车位的车辆直至2014年3月31日离开。
以上事实有房屋租赁合同、催缴函、公证书、业主公约、通知、押金发票、交款发票、物业发票、收据、申请书、报警回执、物业证明及�案庭审笔录为证。
本院认为，双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律规定，该合同合法有效。双方均应按法律规定及合同约定履行。依合同约定，被告应于2013年12月5日前交纳2013年12月6日至2014年3月5日期间的租金，现被告拖欠该期间的租金超过30日，原告有权要求依据合同约定解除与被告的租赁合同，因此对于原告要求解除与被告租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。至于合同解除时间，原告虽向被告邮寄解除合同通知函，但邮件投递单显示为“前台代收”，现庭审中被告否认收到过该邮件。根据法律规定，解除合同应当通知对方，并自通知到达对方时合同解除，在无充分证据证明原告解除合同的意思表示到达被告的情况下，本院对于原告主张的合同解除时间不予采纳。故合同解除时间应以被告2014年4月4日收到本案诉状及应诉通知书�为宜。
双方在租赁合同中，已就拖欠租金的违约责任作出约定，现被告拖欠车位租金，已经构成违约，故原告有权依合同约定要求被告支付违约金，因此对于原告要求被告支付违约金2000元的诉讼请求，本院予以支持。
原告在解除租赁合同的意思表示未到达被告的情况下，要求物业管理单位，停止被告租赁车位感应卡的使用，自感应卡停用之日起，讼争车位已无法由被告实际继续使用，至于其中-108车位所停放车辆直至2014年3月31日方离开，亦受车位卡停用影响，并不可归责于被告，而车位感应卡停用之日前的相关租金及费用，被告已支付完毕，故对于原告要求被告支付讼争车位占用使用费、维护费及物业管理费的请求，本院不予支持。
鉴于双方合同所约定的租赁物为机械车位，且自2014年3月5日起被告已并不实际占有、使用讼争的车位，因此，对于原告要求被告腾退并移交车位的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告厦门市房地产股份有限公司与被告孙鹭莹签订的关于位于湖滨西路8号（协成通商大厦）地下机械车位-107、-108、-109、-148、-149，共5个车位的租赁合同于2014年4月4日起解除；
二、被告孙鹭莹于本判决生效之日起10日内，向原告厦门市房地产股份有限公司支付违约金2000元；
三、驳回原告厦门市房地产股份有限公司的其他诉讼请求。
被告孙鹭莹如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元，由原告厦门市房地产股份有限公司负担50元，被告�鹭莹负担50元，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 曾凯斌
二〇一四年五月六日
代书记员 谢茜茜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断�适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。