苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初1034号
原告：中国工商银行股份有限公司苏州平江支行，住所地苏州市西北街21号。
负责人：倪炜，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张学诚，江苏新苏律师事务所律师。
被告：王苏明（曾用名：王苏民），男，1982年4月24日出生，汉族，住苏州市。
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行（以下简称“工行平江支行”）诉被告王苏明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，后因被告下落不明，转为普通程序，依法由审判员王乾、代理审判员俞优明、人民陪审员刘冬梅组成合议庭进行审理，并于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告工行平江支行的委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼，被告王苏明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行平江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王苏明偿还原告借款本金159644.6元，欠息（含利息、罚息、复利）2830.95元（欠息暂计算至2017年1月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至被告还清贷款本息之日止）。2、判令被告王苏明承担原告为实现债权支付的律师费用7974元。3、本案诉讼费用由被告王苏明承担。4、判令原告有权就以上债权对被告王苏明抵押的坐落于苏州市××室的房屋经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
事实和理由：2007年11月21日，工行平江支行与王苏明签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定，贷款人根据借款人的申请，向其发放个人购置住房贷款，贷款金额230000元。贷款期限20年。借款人以其坐落于春馨园27幢306室的房屋提供抵押担保。2007年12月24日，双方就抵押的房屋办理了抵押登记。2007年11月28日，原告按约向王苏明发放了贷款230000元。原告按约发放了贷款，被告未按约还本付息，原告因此依据合同宣布贷款全部提前到期。原告多次催讨，被告拒不支付，现为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告王苏明未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2007年11月21日，工行平江支行（贷款人）与王苏明（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定，贷款人根据借款人的申请，向其发放个人购置住房贷款，贷款金额230000元，贷款用途为购买春馨园27幢306室的房屋。贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，确定年利率为6.6555%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人授权贷款人将贷款一次划入下列账户，户名：苏州房产交易登记管理中心，账号：11×××90，开户行：工行道前支行。借款人按按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息。
合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。
合同同时约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
抵押人即借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物清单约定的抵押物为春馨园27幢306室的房屋，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2007年11月28日，原告按约向王苏明发放了贷款230000元，贷款到期日为2027年11月28日，还款方式为按月等额本息还款。
2007年12月24日，原告与王苏明就其名下的坐落于苏州市××室的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告工行平江支行。
根据原告提供的自营历史明细列表，结合原告的当庭陈述，被告王苏明自2008年12月开始出现逾期情形，之后陆续有逾期发生，自2016年8月至2017年1月间，连续出现逾期，在2016年8月28日归还利息16.28元，原告于2016年9月21日扣款0.03元作为归还本金之后，被告再无任何还款。截至2017年1月21日，被告王苏明结欠原告借款本金159644.6元，利息、罚息、复利2830.95元。
另查明，2017年1月24日，原告与江苏新苏律师事务所签订了《聘请律师合同》一份，约定，原告聘请江苏新苏律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与王苏明金融借款合同纠纷一案，约定原告应支付律师费7974元。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表、《聘请律师合同》、当事人陈述等予以证明。
本院认为，原告工行平江支行与被告王苏明签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告王苏明连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，原告因此宣布贷款提前到期，要求被告王苏明归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与江苏新苏律师事务所签订的《聘请律师合同》合法有效，原告聘请的律师出庭参加诉讼，原告要求被告王苏明支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费标准也符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告行使抵押权的请求，被告王苏明自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，工行平江支行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告王苏明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王苏明于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行借款本金159644.6元，利息、罚息、复利2830.95元（利息、罚息、复利暂计算至2017年1月21日，之后利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》及个人贷款借款凭证约定计算至被告实际给付之日止）。
二、被告王苏明于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行律师费损失7974元。
三、若被告王苏明未能履行上述债务（包括案件受理费、公告费），原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行有权就被告王苏明抵押的坐落于苏州市春馨园27幢306室的房屋（房屋他项权证号：苏房市区他字第10067522号）在债权数额230000元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3710元，公告费600元，合计4310元，由被告王苏明负担（原告同意其预交的案件受理费、公告费合计4310元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
审 判 长 王 乾
代理审判员 俞优明
人民陪审员 刘冬梅
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 谢 蓓
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。