天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初1800号
原告：黄素芝，女，汉族，1962年4月14日生，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：李述慧，天津吴兆斌律师事务所律师。
被告：天津富润房地产开发有限公司，地址天津市武清开发福源道18号518-40（集中办公区）。
法定代表人：谢强，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：苏芳娟，该公司职员。
委托诉讼代理人：于永浩，该公司职员。
原告黄素芝与被告天津富润房地产开发有限公司（下简称富润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄素芝的委托诉讼代理人李述慧到庭参加了诉讼，被告富润公司的委托诉讼代理人苏芳娟、于永浩到庭参加了诉讼。
黄素芝向本院提出诉讼请求如下：1、要求判令被告向原告支付延期交房违约金148502元；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原告于2015年11月7日在被告处购买了位于武清区新城翠通路东侧尚悦家园42号楼-113，签订了天津市商品房买卖合同（合同编号：2015-0080713），房款总价7425100元，合同约定于2016年6月30日前交付原告使用，逾期原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，但甲方赔偿总额不超过合同总价款2%。被告延迟交房且迟迟不按照合同约定向原告支付违约金。原告在买房前看到该房屋已经是现房，已经完工。
富润公司辩称，本公司因政府及天气原因停工，属于不可抗力因素造成，交房日期应按停工天数予以顺延，我公司在施工过程中，因雾霾重度污染以及中高考、夏季达沃斯论坛召开等原因，政府要求停工共计101天，以双方签订商品房买卖合同的时间为界，合同签订后被告仍因政府行为停工28天，政府要求停工属于不可抗力原因，被告无法预见、不能避免也不能克服，因此停工期间的天数应从逾期交房天数中扣除，应按照双方签订的买卖合同第三条约定，变更合同，交房日期顺延；扣除因政府原因导致的停工逾期天数，实际逾期天数为78天，本被告同意按照逾期交房78天、银行同期贷款利率按实收房款为基数计算违约金。
当事人围绕诉讼请求向本院提交如下证据：原告提交商品房买卖合同、不动产登记证明，证明双方买卖合同关系、原告对房屋享有所有权以及合同关于交房日期、违约金的约定、被告逾期交房天数；被告提交尚悦家园42#楼建设工程竣工验收备案书以及2015-2016年政府相关部门要求停工统计表及下载自政府相关部门官方网站的相关文件。本院经审理认定事实如下：2015年11月7日，原告与被告签订天津市商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的坐落于武清区房屋，商品房总价款为7425100元，合同另约定交房日期为2016年6月30日、付款形式为一次性付款，原告应于2015年11月17日前支付全部房款；合同对逾期交房的处理约定为“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息……如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第3种约定，追究甲方违约责任……3.详见附件六补充合同相关条款”，补充协议中第二条约定，“如果逾期交房超过六十日乙方有权向甲方追究已付款利息，自甲方应交房之日次日起至实际交房之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，但甲方赔偿总额不超过合同总价款2%”。原告依据合同约定向被告一次性付清全部房款，被告未予否认。合同签订后至2016年6月30日被告未能按时交房，此后原告收到被告发出的“天津武清尚悦居交付使用通知书”，通知原告于2016年12月26日办理收楼手续。被告称自2015年初至合同约定的交房日期，政府多次由于各种原因下发文件要求停工，因此导致工期延误逾期交房，但就其所统计的停工天数被告未向本院举证曾经向原告提前发出延期交房通知。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，合同签订后双方均应本着公平、诚信原则履行各自的合同义务。被告延期交房理应按照合同约定支付原告延期交房违约金，被告抗辩称因雾霾污染天气以及其他因素政府要求停工，应属于不可抗力，要求将此因素导致的停工时间予以剔除。本院认为，不可抗力是指当事人不能预见、不能避免并不能克服的自然因素或者社会因素引起的客观情况，原、被告在合同中并未约定“不可抗力”的范围及具体内容，即使按照被告抗辩的事由，以被告所提交的停工时间统计情况显示在本案合同约定的交房日期届至前累计停工101天，其中本市因中高考期间停止建筑施工已成惯例，并非不能预见；而各种因环境治理之需的停工文件下发时被告虽然不能预见也不能避免，但其作为开发商应在订立合同时根据施工速度、进度预先考虑各种客观因素对交房日期的影响，在合同中所承诺的交房日期应当具有一定的预见性，在政府要求停工天数累积到足以影响按期交房前，被告有义务也有能力根据施工实际进度和预期竣工时间向原告在合理时间提前发出延期交房通知，告知上述因素对交房日期的影响及工期顺延的时间，以取得原告的谅解，达到协商变更合同内容的目的，并以此避免原告将上述因素所致延迟交房归结于被告的主动违约，但被告并未举证提前向原告发出通知且原告予以否认；此外，被告所提交的关于涉案房屋的建设工程竣工验收备案书时间显示为2016年12月20日，说明被告实际上在合同约定的交房日期届至时并不具备竣工验收合格的条件即向原告交付房屋的条件，也证明延期交房系被告违约，因此，对被告不可抗力的抗辩本院不予采纳，被告逾期交房的天数应当认定为178天，原告请求的延期交付违约金计算天数有误；就延期交房违约金的数额问题，根据合同约定的以中国人民银行同期贷款利率计算已超出房屋总价款2%，因此应当按照房屋总价款2%确定，原告的主张符合合同约定，本院应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告天津富润房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告黄素芝延期交房违约金148502元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，减半收取计1650元，保全费1270元，合计2920元，由被告负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 沈刚
二〇一七年六月六日
书 记 员 陈楠
附判决所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。