四川省蒲江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒲江民初字第166号
原告花样年（成都）生态旅游开发有限公司。住所地：四川省蒲江县。
法定代表人潘军，董事长。
委托代理人钟俊芳，四川泰和泰律师事务所律师。
委托代理人宋易舒，系公司员工。
被告徐建群。
委托代理人郭寨。
原告花样年（成都）生态旅游开发有限公司（以下简称花样年开发公司）与被告徐建群商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年2月1日立案受理后，依法组成合议庭于2015年4月16日和6月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟俊芳、宋易舒及被告委托代理人郭寨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告花样年开发公司诉称，2013年12月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》和补充协议，约定被告向原告购买“花样年·大溪谷2.2期”＊＊幢＊单元＊层＊号房屋一套，合同总价款为人民币2042372元，支付方式为分期付款。合同约定，被告应于2013年12月11日前支付购房款822372元，于2014年1月30日前支付购房款400000元，于2014年8月30日前支付购房款820000元。若被告未按期支付房款，迟延日期超过30日的，原告有权解除合同。同时，被告还应按总房款的20%支付违约金。
合同签订后，被告于2014年7月5日前分两批支付购房款共计1230847元，余款811525元经原告多次催收至今未付。基于被告的严重违约和合同约定，原告于2015年1月30日向被告邮寄送达了《解除商品房买卖合同的通知》，原、被告之间的《商品房买卖合同》及补充协议已依法解除。据此，请求法院判决确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议已经解除；判令被告立即支付解约违约金408474.4元（总房款20%）。
被告徐建群辩称，对商品房买卖合同、补充合同的签订时间及内容无异议。合同签订后，被告于2013年12月20日支付购房款822372元，于2014年7月5日支付购房款408475元。上述款项的交付均是按双方的口头约定，由原告通知后及时交付的，被告没有延期付款。剩余房款未及时支付是因被告在2014年7月到现场看房时，发现所购房屋的正前方约10米处有7座坟墓未迁。该情况被告事先不知晓，原告也未告知。若被告知晓该情形，是不会签购房合同的。于是被告要求原告将坟墓搬迁或者置换其他房屋，并且缓交剩余房款；原告同意后，将6座坟墓搬迁，剩余一座至今未搬。经蒲江县工商局多次调解，原告既未将最后一座坟墓搬迁，又不给被告置换房屋，被告为了自己的权益不受损才暂停支付剩余房款的，被告没有违约，原告单方解除《商品房买卖合同》及补充协议的通知不能产生法律效力。只要坟墓搬迁完毕，被告愿意继续履行合同。请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2013年12月11日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：1、由被告向原告购买“花样年·大溪谷2.2期”＊＊幢＊单元＊层＊号房屋一套，总价款为2042372元，付款方式为分期付款，即：2013年12月11日前支付822372元，2014年1月30日前支付400000元；2014年8月30日前支付820000元。2、被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同；同时，被告应按总房款的20%支付原告违约金。3、房屋交付时间为2015年9月30日前。4、“花样年·大溪谷2.2期”建设工程施工合同约定的开工时间为2013年9月1日，竣工时间为2014年9月1日。
合同签订后，被告于2013年12月20日支付房款822372元，于2014年7月4日支付房款308475元，于2014年7月5日支付房款100000元。之后，被告以原告隐瞒本案争议房屋附近约10米处有7座坟墓未搬迁、误导被告签订合同为由，要求原告搬迁所有坟墓或置换房屋，并以拉横幅的方式维权，同时暂停支付剩余房款。之后，原告对被告指出的坟墓进行了部分搬迁。2014年12月9日原告向被告发出付款通知，以双方的合同合法有效为由，要求被告支付购房尾款811525元，并承担违约金责任。2014年12月25日被告向蒲江县工商行政管理部门提起申诉，以“原告隐瞒其向被告出售的房屋附近有7座坟墓未搬迁，经被告交涉后，原告仅搬迁6座，尚存1座未迁”为由，要求原告换房，免交违约金。蒲江县工商行政管理部门受理申诉后，于2014年12月29日至2015年1月30日分别组织双方进行了3次调解，但未达成一致。2015年3月3日工商行政管理部门结束调解。2015年1月30日原告向被告邮寄送达《解除商品房买卖合同的通知》，宣布解除《商品房买卖合同》及补充协议。2015年2月11日原告向本院提起诉讼，要求确认双方的合同已经解除。庭审中，针对被告的坟墓搬迁和暂停付款抗辩，原告认为“被告购房时已经知晓房屋周边情况，且坟墓不在开发商的红线范围内，坟墓问题不能成为其迟延付款的正当理由；被告就坟墓问题拉横幅维权，原告也没有同意其延期付款或者换房；被告到工商部门申诉时，已逾期付款3月多，原告单方解除合同符合法律规定和合同约定。”
另查明，2015年6月16日本院组织双方到现场查看，发现被告所购房屋的附近10米左右已没有未搬迁坟墓。庭审中，被告也认可缓交购房款的障碍已排除，要求继续履行合同。
以上案件事实有原、被告的当庭陈述，《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，解除商品房买卖合同的通知，快递单，收款收据，照片，视频，申诉登记单，申诉调查调解单，大溪谷坟墓房更换相关说明，授权委托书，消费者权益争议调解书，付款通知，禁止破坏林地自愿违法使用林地的停工通知书，当事人身份信息等在案佐证，本院予以采信。
本院认为，原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且未违反有关法律和法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人双方具有法律约束力。在合同履行过程中，被告于合同签订后已交付购房款1230847元，虽然付款时间与合同约定有所迟延，但为原告所接受。之后，被告因所购房屋附近坟墓搬迁问题与原告进行交涉并发生纠纷，原告也将大部坟墓搬迁，但未达到被告要求。2014年12月9日原告向被告发出付款通知，要求被告支付购房尾款，并承担违约金责任。12月25日被告向工商行政管理部门提起申诉，要求换房，不承担违约金。在工商调解期间，原告向被告发出解除合同通知，宣布双方合同解除。该解除系原告单方行使合同解除权，但该解除权的行使能否使双方的合同关系归于消灭，须以被告无正当理由迟延付款为前提。依照《中华人民共同合同法》第六十八条第一款第四项“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”之规定，应当先履行的一方有确切的证据证明对方在履行期限到来后，将不能或不会履行债务，则在对方没有履行或者提供担保之前，有权暂时中止债务的履行。本案被告暂停付款的原因是基于所购房屋附近的坟墓未完全搬迁，在争议坟墓搬迁问题未得以解决前，被告为保证今后的居住环境和生活质量不受影响而暂停付款，并无不当。且被告在发现坟墓未完全搬迁后，对原告的付款通知并非置之不理，而是在协商未果的情况向工商行政管理部门提出申诉，请求调解。所以，被告暂停付款的行为并非无正当理由拒不履行合同义务，而是行使合同履行中的不安抗辩权，该行为不构成违约。原告在工商行政管理部门调解期间单方宣布解除合同，不能当然导致本案合同的消灭。对原告要求确认双方合同已经解除的主张，本院不予支持。对原告基于合同解除主张的违约金，本院也不支持。但由于被告抗辩的坟墓搬迁问题已在本案辩论终结前消灭，被告暂停支付购房尾款的法定事由已不存在，被告应积极主动履行其应尽的合同付款义务。综上所述，依照《中华人民共同合同法》第六十八条之规定，判决如下：
驳回原告花样年（成都）生态旅游开发有限公司的诉讼请求。
本案受理费7427元，由原告花样年（成都）生态旅游开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 黄晓军
审 判 员 付 俊
人民陪审员 陈仕俊
二〇一五年七月十六日
书 记 员 何 娇