河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第116号
原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号。
法定代表人史卫红，该行行长。
委托代理人赵春生，河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人魏军光，河南睿辰律师事务所律师。
被告李陕陕，男，1985年1月14日出生，汉族。
被告张慧贞，女，1989年12月27日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工行商都路支行）与被告李陕陕、张慧贞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏军光到庭参加诉讼，被告李陕陕、张慧贞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月2日，被告李陕陕与原告签订个人借款／担保合同一份，合同编号为：B［房抵］字［工］行［商都路］支行（2012）年（0186）号，贷款金额10万元，期限12个月，贷款实际发放日与到期日以贷款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；贷款人按月付息，按一次性还本法。借款人未按照合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基上加收50%确定。被告李陕陕与原告签订编号为（2012）年［抵］字第（0099）号房地产抵押合同一份，所担保债权包括自2012年3月2日至2013年3月2日发生的10万元之内债务，被告李陕陕将其名下位于郑州市上街区淮阳路11号院1幢5层3单元34号房产抵押给原告，并办理了抵押登记，另外被告张慧贞与被告李陕陕系夫妻关系，应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担还款责任。2012年5月28日，原告依照合同约定履行了放款义务，但被告李陕陕自贷款发放之日起至2013年8月23日不归还贷款。故诉至法院，请求判令二被告归还原告贷款余额99974.34元、积欠利息3488.16元（暂计算至2013年8月23日）及2013年8月24日起至贷款本息还清之日止的利息；判令二被告承担本案律师费3787元；判令原告对登记在被告李陕陕名下位于郑州市上街区淮阳路11号院1幢5层3单元34号的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
二被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1、二被告身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明二被告的真实身份，二人应对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同还款责任。证据2、2012年3月2日B［房抵］字［工］行［商都路］支行（2012）年（0186）号个人借款／担保合同一份；证据3、2012年5月28日个人借款凭证一份，证据2、3证明被告李陕陕从原告处贷款10万元，期限为12个月，原告依约发放了贷款，合同对违约责任进行了明确约定。证据4、2012年抵字第0099号房地产抵押合同一份及同意抵押声明二份；证据5房屋他项权利证书一份，证据4、5证明被告李陕陕将名下位于郑州市上街区淮阳路11号院1栋5层3单元34号的房产抵押给原告并办理了抵押登记，原告有权要求对该房拍卖、变卖清偿所欠费用。证据6、贷款借据详细信息一份；证据7、原告与河南睿辰律师事务所签订的贷款清收代理协议及律师代理费发票各一份，证据6、7证明截至2013年8月23日，被告李陕陕未按时足额归还贷款本息，尚欠贷款本金99974.34元、利息3488.16元，被告应清偿全部贷款本息，原告委托河南睿辰律师事务所约定律师费3787元。
被告李陕陕、张慧贞对上述证据未发表质证意见。
经审查，原告提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告李陕陕、张慧贞未提交证据。
经审理查明：2012年3月2日，原、被告双方签订编号为B［房抵］字［工］行［商都路］支行（2012）年（0186）号个人借款／担保合同一份，主要内容为：原告根据被告申请，同意向其发放个人综合消费贷款10万元，贷款用途为装修，担保方式为抵押，贷款期限为12个月即自2012年3月2日起至2013年3月2日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整时，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款利息从实际放款日起计算，被告授权原告将贷款一次性划入指定账户。贷款从原告账户划出即视为原告的贷款义务已经履行完毕，划出日即为实际放款日。经协商一致，被告自愿选择按月付息一次性还本，被告可自愿选择还款日，如其未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，被告应从贷款发放的次月开始还款。被告不享有宽限期，自实际放款之日起开始计算。在每期还款日前，被告应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权原告于每期还款日按次序从还款账户中划收；被告有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权原告划收；如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，原告有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%利率基础上加收50%确定。发生下列一项或多项情形的，被告李陕陕构成违约：未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息。若被告发生约定的违约情形的，原告有权宣布本合同和原、被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；并有权要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失。原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担；原告为保障自身利益先行垫付的费用，其有权随时向被告追偿，并从其垫付之日起计收活期存款利息。
2012年4月17日，原、被告双方签订编号为2012年抵字0099号房地产抵押合同一份，约定为确保个人借款／担保合同主合同的履行，被告李陕陕愿意将其名下位于郑州市上街区淮阳路11号院1幢5层3单元34号房屋（房屋所有权证号郑上035281）抵押给原告，房屋他项权证号为郑房他证字第上09653号。被担保主债权数额为10万元，债务人履债期限为2012年3月2日至2013年3月2日，担保的范围包括：主债权项下本金及利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。另查明，被告李陕陕与张慧贞系夫妻关系，被告张慧贞同意以李陕陕名下房产为上述借款提供抵押担保。
中国工商银行个人借款凭证载明：原告已于2012年5月28日将贷款10万元支付给被告，贷款到期日为2013年5月28日；当期执行利率（年）7.8%，还款方式为按期还息一次还本。2013年5月28日借款到期日被告未按时足额还款，截至2013年8月23日，被告已还本金25.66元、利息7216.05元，被告尚欠贷款余额99974.34元、利息3488.16元未予偿还。
2013年8月23日，原告工行商都路支行与河南睿辰律师事务所签订委托代理合同一份，双方约定：原告因与被告金融合同纠纷一案，特委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼、执行。原告支付律师代理费为3787元。
本院认为：债务应当清偿，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告双方签订的个人借款／担保合同、房地产抵押合同为双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。原告按约向被告李陕陕发放贷款10万元，被告李陕陕应按约定时间偿还借款本息，但借款到期后被告李陕陕未能足额偿还本息，已构成违约，故原告请求被告李陕陕偿还贷款余额99974.34元及2013年8月23日前的利息3488.16元及2013年8月23日起至贷款本息还清之日止的利息，合法有据，本院予以支持。根据合同约定，若被告发生约定的违约情形，原告有权要求被告支付其为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等，故原告请求被告承担本案律师费3787元，合法有据，本院予以支持。双方约定发生贷款到期（包括被宣布提前到期）被告末予清偿，原告可以以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，且抵押物依法办理了抵押登记，故原告请求对被告李陕陕名下位于郑州市上街区淮阳路11号院1幢5层3单元34号的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿，合法有据，本院予以支持。二被告系夫妻关系，该笔借款用于经营使用且发生在夫妻关系存续期间，故应视为夫妻共同债务，被告张慧贞应承担共同还款责任。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李陕陕、张慧贞偿付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款本金九万九千九百七十四元三角四分、利息三千四百八十八元一角六分（暂计至二○一三年八月二十三日），以上共计十万三千四百六十二元五角，并支付自二○一三年八月二十四日始至本判决确定的还款之日止的利息（按照双方合同约定的标准计算），于本判决生效后十日内付清。
二、被告李陕陕、张慧贞支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师代理费三千七百八十七元，于本判决生效后十日内付清。
三、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行对被告李陕陕所有的位于郑州市上街区淮阳路11号院1幢5层3单元34号（房权证号郑上0352**）的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千四百四十五元，由被告李陕陕、张慧贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李建涛
代理审判员 胡向楠
人民陪审员 曹改红
二〇一四年八月七日
书 记 员 王 进