云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0423民初466号
原告：中国工商银行股份有限公司通海支行，住所地：通海县秀山街道南街4号。
负责人：王万吕，任行长。
委托诉讼代理人：武晖，男，1968年4月6日生，汉族，银行职员，住通海县。代理权限：特别授权代理。
被告：周巨峰，男，1986年2月23日生，汉族，居民，住云南省安宁市，现住通海县。
原告中国工商银行股份有限公司通海县支行（以下简称通海工行）与被告周巨峰借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告通海工行委托诉讼代理人武晖到庭参加诉讼，被告周巨峰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通海工行向本院提出诉讼请求：1、提前解除原、被告双方于2010年9月13日所签编号为2010抵押贷706号的《个人借款/担保合同》。2、判令被告方立即偿还借款本金100634.53元，利息3404.26元（利息算至2017年03月16日，之后的按合同约定利随本清）合计104038.79元。3、判令被告不履行上述债务时，原告有权以拍卖或变卖抵押物云南省玉溪市通海县秀山镇太和街仁和巷1号1幢2-2-1室所得价款优先受偿。4、本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2010年9月13日，原、被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款200000元，借款期限10年（自2010年9月13日起至2020年9月13日止），借款利率为年利率5.94%，按月等额本息还款法，分120期归还借款本息。被告自愿用自购住房通海县秀山镇太和街仁和巷1号1幢2-2-1室为上述借款提供抵押担保，并依法对抵押物进行了登记。借款合同签订后，原告依约发放200000元借款，至2013年12月13日，被告一直能正常还本付息，然自2013年12月13日开始出现逾期。截止2017年3月16日，被告已连续违约26期，连续9期未还款，贷款余额：100634.53元，积欠本金16274.09元、积欠利息3404.26元。原告多次催收未果,特诉至法院，请依法判决。
被告周巨峰未提交书面答辩意见。
本案经本院审理认定事实如下：2010年9月7日，周巨峰向原告申请贷款20万元用于装修房屋。2010年9月13日，借款人兼抵押人周巨峰与贷款人通海工行签订编号B[抵押]字[玉溪分]行[通海]支行[2010]年[706]号《个人借款/担保合同》，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款20万元，贷款用途为房屋装修；担保方式为抵押；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及按约定的利率浮动比例并确定执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名周巨峰，账号95×××06，开户行中国工商银行股份有限公司通海支行；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人指定周巨峰在通海工行开立的账户（账号95×××06）为还款账户；借款未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押人自愿用通海县秀山镇太和街仁和巷1号1幢2-2-1室提供抵押担保。抵押担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押人应及时到有关机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管。
2010年9月13日，周巨峰与原告办理了房屋抵押登记，他项权证号为“通房他证2010字第××号”。同日，周巨峰在原告提供的借款凭证上签字确认：借款人周巨峰；贷款金额贰拾万元正；贷款期限120月；贷款年利率5.94%；贷款到期日2020年9月13日；款项转入户名周巨峰，账号95×××06的账户中。原告按约定向周巨峰指定的账户转账支付借款本金200000元。
借款后，被告周巨峰按月等额本息还款法正常还款至2013年12月13日，此后未按期足额还款。原告向本院起诉前，未要求与周巨峰解除《个人借款/担保合同》。本院向周巨峰送达应诉法律文书的日期为2017年6月2日，至2017年6月2日，周巨峰拖欠的利息为4302.51元。
本院认为，本案的《个人借款/担保合同》由借款、抵押和保证三部分构成，合同系合同当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效。被告周巨峰借款后，未按月等额本息还款法持续还款，已构成违约，原告据此要求解除未到期的合同，符合合同的约定，本院予以支持。关于合同解除的时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告已在本院向被告送达的民事诉状中作出解除借款合同的意思表示，该意思表示已随本院向被告送达的应诉法律文书到达被告，本院根据应诉法律文书送达被告的时间确定合同解除时间为2017年6月2日，并确定由借款人周巨峰偿还欠原告的借款本金余额100634.53元及利息（其中：2017年6月2日之前积欠利息4302.51元；2017年6月3日起至款实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按编号B[抵押]字[玉溪分]行[通海]支行[2010]年[706]号《个人借款/担保合同》的约定予以计算）。本案周巨峰用其所有的房产对债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告享有抵押房屋变现款的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司通海县支行与被告周巨峰签订的编号B[抵押]字[玉溪分]行[通海]支行[2010]年[706]号《个人借款/担保合同》于2017年6月2日解除；
二、被告周巨峰于判决生效后十五日内清偿原告中国工商银行股份有限公司通海支行借款本金人民币100634.53元及利息（其中：2017年6月2日之前积欠利息4302.51元；2017年6月3日起至款实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按编号B[抵押]字[玉溪分]行[通海]支行[2010]年[706]号《个人借款/担保合同》的约定计付），利随本清；
三、原告中国工商银行股份有限公司通海支行对抵押物云南省玉溪市通海县秀山镇太和街仁和巷1号1幢2-2-1室折价或者拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2380元，减半收取计1190元，由被告周巨峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 赵金霞
二〇一七年六月二十日
书记员 李宜璟