安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初198号
原告：钱峰，男，1981年1月8日出生，汉族，个体户，户籍所在地安徽省合肥市包河区，
委托诉讼代理人：唐芬，安徽律维律师事务所律师。
被告：张迎春，女，1980年2月4日出生，汉族，自由职业，户籍所在地安徽省合肥市瑶海区，
委托诉讼代理人：罗琛，自由职业，住安徽省肥西县，系张迎春的表弟。
被告：苏剑，男，1978年8月26日出生，汉族，户籍所在地安徽省肥西县，
被告：刘红云，女，1981年11月11日出生，汉族，自由职业，户籍所在地安徽省肥西县，
被告：胡迅川，男，1981年9月26日出生，汉族，自由职业，户籍所在地安徽省合肥市蜀山区，
原告钱峰与被告张迎春、苏剑、刘红云、胡迅川民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钱峰的委托诉讼代理人唐芬，被告张迎春的委托诉讼代理人罗琛，被告苏剑、刘红云、胡迅川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱峰向本院提出诉讼请求：l.判令四被告共同偿还原告借款本金135万元，并支付利息21.4816万元（自2016年5月15日起按银行同期同类贷款基准利息的四倍为标准暂计至2017年1月14日，款清息止）；2.确认抵押合同有效，原告对低押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：张迎春与苏剑系夫妻关系、刘红云与胡讯川系夫妻关系。2015年8月14日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》一份，约定：四被告向原告借款人民币135万元，借款期限自2015年8月14日起至2015年10月14日止，月利率3%，合同对债权的实现、违约责任、争议解决等亦作了明确约定。四被告提供位于合肥市蜀山区××粮城市广场××区××119（产权证号合蜀字第××号）进行抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得了房地产他项权利证。四被告共同向原告出具一份《借款收据》，指定将借款135万元转入被告张迎春在招商银行经开区支行的设立的帐户。合同签订后，原告当即将135万元转至指定帐户。但被告仅支付部分利息，本金分文未还，已严重违约。
被告张迎春辩称：四被告向原告借款135万元属实，支付过部分利息，但未能偿还本金。
被告苏剑辩称：签订借款合同和抵押合同时没有约定内容，当时我与张迎春系夫妻关系故而签字，但对合同具体内容不清楚。
被告刘红云、胡迅川辩称：张迎春与刘红云关系较好，两人名下有门面房。张迎春以做生意需要资金周转为由，要求用门面房抵押贷款135万元，我们表示同意。在办理房产抵押登记时，我们在借款合同和抵押合同上签字，当时合同上确有些地方是空白的。据张迎春说，原告将135万转给她后，她全部转给了案外人刘臣浩。该笔借款支付过利息，但不是我们付的。
经审理查明:张迎春与刘红云系合肥市蜀山区××粮城市广场××区××房产（产权证号合蜀字第××号）的权利人。
2015年8月14日，钱峰（甲方）与张迎春、苏剑、刘红云、胡迅川（乙方）签订《房地产抵押借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款人民币135万元，借款期限自2015年8月14日至2015年10月14日，月利率3%，乙方以座落于合肥市蜀山区××粮城市广场××区××房产进行抵押担保，担保范围含借款本金、利息、诉讼费、财产保全费、律师代理费等处分抵押房地产的费用以及其他费用，合同对其他相关事项亦作了明确约定。同日，双方签订《借款合同》一份，约定如乙方逾期还款，甲方自逾期之日起对逾期未还金额按合同约定利率的50%加收罚息。此外，乙方出具《借款收据》一份，指定将135万元借款转入张迎春在招商银行经开区支行设立的帐户。合同签订后，双方当即办理了房产抵押登记手续，钱峰将135万元转至张迎春的指定帐户。但时至今日，本金未能偿还。
另查明，签订合同时张迎春与苏剑系夫妻关系、刘红云与胡讯川系夫妻关系。
上述事实，除双方当事人陈述外，还有原告钱峰提供的身份证（5份）、房地产抵押借款合同、借款合同、借款收据、银行流水、房地产权证、房地产他项权证等证据佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。
本院认为：2015年8月14日，钱峰向张迎春、苏剑、刘红云、胡迅川出借135万元，系合法的借贷关系，应予保护。张迎春、苏剑、刘红云、胡迅川未按期还款，依法应承担继续偿还本金并支付逾期利息的民事责任。因此，钱峰要求张迎春、苏剑、刘红云、胡迅川共同偿还本金135万元，本院予以支持。《借款合同》约定如乙方逾期还款，则甲方对逾期未还金额按合同约定利率的50%加收罚息，即逾期月利率为4.5%(3%×1.5)，由于该约定利率过高，依法可按月利率2%调整。钱峰在诉讼请求中主张2016年5月15日至2017年1月14日期间的逾期利息214816元，经核算，月利率为1.99%（214816元÷8个月÷1350000元×100%），不高于法定标准，本院予以支持。双方所签《房地产抵押借款合同》合法有效，且涉案房产已办理抵押登记手续，抵押担保范围含借款本金及利息等，依法钱峰对抵押物在债权额的范围内享有优先受偿权，故钱峰的此项请求，有事实和法律依据，本院亦予支持。苏剑与张迎春系夫妻关系，在签订合同前，张迎春拟用涉案房产抵押贷款，在告知并取得苏剑同意后，涉案当事人于2015年8月14日在合肥市蜀山区房产局签订合同，现场办理抵押登记手续，且抵押借款合同中贷款金额、利率等内容均打印成文，故苏剑提出其对合同具体内容不清楚的辩称意见，本院不予采信。此外，张迎春收到135万借款后全部转给案外人刘臣浩，与本案不具关联系，本院不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告张迎春、苏剑、刘红云、胡迅川于本判决生效之日起十日内偿还原告钱峰借款135万元，并支付利息21.4816万元（自2016年5月15日起暂计至2017年1月14日，之后按月利率1.99%的标准继续计算至借款实际还清之日止）；
二、原告钱峰对被告张迎春、刘红云的抵押物（座落于合肥市蜀山区金寨南路817号安粮城市广场A区1-3幢商119房产，产权证号合蜀字第××号）在本判决第一项的债权额范围内享有优先受偿权。
被告张迎春、苏剑、刘红云、胡迅川如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18884元，保全费5000元，合计23884元，由被告张迎春、苏剑、刘红云、胡迅川负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 费贤敏
人民陪审员 杨玉能
人民陪审员 徐 荣
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 李 静
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法律规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。