广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初41746号
原告：广东银达融资担保投资集团有限公司，住所地广东省广州市越秀区寺右新马路111-115号1306房。
法定代表人：李思聪，董事长。
委托诉讼代理人：王永智、沈德贵，该公司职员。
被告：广州市银大企业发展有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路228号正佳广场M层E128号。
法定代表人：吴鸿才。
被告：吴鸿才，男，汉族，1962年10月8日出生，身份证住址广东省吴川市。
被告：吴上观，男，汉族，1973年2月4日出生，身份证住址广东省吴川市。
原告广东银达融资担保投资集团有限公司诉被告广州市银大企业发展有限公司、吴鸿才、吴上观追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈德贵到庭参加诉讼，被告广州市银大企业发展有限公司、吴鸿才、吴上观经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：本案被告在履行合同中存在违约行为。故请求法院判令：1、被告广州市银大企业发展有限公司立即归还原告代偿款2255809.15元，并自原告代偿之次日按年息24%标准支付利息及违约金至还清为止（暂计至2016年10月31日利息为349572.04元）；2、对被告广州市银大企业发展有限公司的上述债务，原告有权处分被告吴鸿才所有的位于广州市南沙区××房及被告吴上观所有的位于广州市南沙××房的房产并对处置款优先受偿；3、上述三被告承担本案全部诉讼费用。
三被告均未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2013年6月27日，中国建设银行广州荔湾支行（乙方、贷款人）与被告广州市银大企业发展有限公司（甲方、借款人）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额1950万元，借款期限从2013年6月26日起至2016年6月25日。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。甲方违反合同任一约定或违反任何法定义务，构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利。因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、保全费），应由甲方承担。
同日，中国建设银行广州荔湾支行（乙方、债权人）与原告（甲方、保证人）签订《保证合同》，约定为确保广州市银大企业发展有限公司（债务人）与乙方签订的《人民币流动资金贷款合同》的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。
2013年6月20日，原告（乙方、担保方）与被告广州市银大企业发展有限公司（甲方、被担保方）签订《借款担保服务合同》，约定甲方拟与中国建设银行广州荔湾支行（债权人）签署前述借款合同，借款期限或综合授信期限为三年，借款金额或综合授信额度为1950万元。甲方请求乙方为甲方向债权人提供担保，担保金额为1950万元，乙方拟同意提供担保。甲方逾期还贷，将承担担保标的额20%逾期还贷违约金。如乙方应债权人要求为甲方承担担保责任，乙方有权自代偿之日起，除按银行逾期贷款利率向甲方收取利息外，还要每日按代偿金额的5‰向甲方收取违约金，该违约金与甲方的其他违约责任同时成立。
2013年6月20日，原告（乙方、抵押权人）与被告吴鸿才（甲方、反担保抵押人）签订《反担保抵押合同》，约定乙方为借款人广州市银大企业发展有限公司向中国建设银行广州荔湾支行借款提供担保，担保金额为1950万元及相关利息、罚息、费用等，甲方自愿以其名下的广州市南沙区××房为借款人向乙方提供反担保。双方对上述房产办理了抵押登记手续。
2013年6月20日，原告（乙方、抵押权人）与被告吴上观（甲方、反担保抵押人）签订《反担保抵押合同》，约定乙方为借款人广州市银大企业发展有限公司向中国建设银行广州荔湾支行借款提供担保，担保金额为1950万元及相关利息、罚息、费用等，甲方自愿以其名名下的广州市南沙区××房为借款人向乙方提供反担保。双方对上述房产办理了抵押登记手续。
原告提交中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行于2016年4月29日出具的《代偿证明》及银行业务回单五份，拟证明原告为被告广州市银大企业发展有限公司向中国建设银行广州荔湾支行代偿2255809.15元。其中2015年12月31日代偿52828.13元，2016年1月29日代偿1054669.96元，2016年2月24日代偿51746.66元，2016年3月31日代偿46650.77元，2016年4月29日代偿1049913.63元。
本院认为：本案相关当事人签订的《反担保抵押合同》、《借款担保服务合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》等均是各方在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，并对缔约各方产生约束力。原告在借款人逾期还款时，为其向银行代偿贷款本息，有权依据合同约定和担保法规定向借款人追偿代偿款项。原告要求借款人自代偿次日起按年利率24%支付代偿款利息及违约金，未超出《借款担保服务合同》约定的逾期还贷违约责任范围，应予以支持。反担保抵押人提供案涉房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，当借款人不履行归还代偿款时，原告有权从依法处理上述抵押房产所得价款中优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市银大企业发展有限公司向原告广东银达融资担保投资集团有限公司偿还代偿款2255809.15元及利息、违约金（利息及违约金之和按年利率24%的标准计算，其中从2016年1月1日起以代偿款52828.13元为基数；从2016年1月30日起以代偿款1054669.96元为基数；从2016年2月25日起以代偿款51746.66元为基数；从2016年4月1日起以代偿款46650.77元为基数；从2016年4月30日起以代偿款1049913.63元为基数计至债务清偿之日止）。
二、被告广州市银大企业发展有限公司不履行上述债务时，原告广东银达融资担保投资集团有限公司有权从拍卖、变卖被告吴鸿才名下的广州市南沙区××房所得价款中优先受偿。
三、被告广州市银大企业发展有限公司不履行上述债务时，原告广东银达融资担保投资集团有限公司有权从拍卖、变卖被告吴上观名下的广州市南沙区××房所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27643元，由被告广州市银大企业发展有限公司、吴鸿才、吴上观负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨斯淼
人民陪审员 胡今胜
人民陪审员 曾海滨
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 樊文韬