天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0111民初9363号原告：天津耀华投资发展有限公司，住所地天津市西青经济开发区兴华七支路8号。法定代表人：谢强，董事长。委托诉讼代理人：于永浩，男，该公司法务。被告：天津大华企业管理有限公司，住所地天津经济技术开发区博润家园小区6号楼1门401室A区。法定代表人：杨梦媛，总经理。委托诉讼代理人：王丽红，天津嘉邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李乘龙，天津嘉邦律师事务所律师。原告天津耀华投资发展有限公司(以下简称耀华投资公司)诉被告天津大华企业管理有限公司（以下简称大华企业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案受理后，依法由审判员徐延坤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告耀华投资公司之委托诉讼代理人于永浩，被告大华企业公司之委托诉讼代理人王丽红、李乘龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耀华投资公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付原告违约金188763.26元（2016年7月26日至2017年9月27日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由为，2015年3月27日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于天津市西青区的房屋（105、106、107、108商铺），建筑面积共计862.76平方米，租赁期限为60个月（自2015年5月1日至2016年4月30日）租金金额及违约责任等内容。合同签订后，原告将租赁商铺交付被告使用，但被告在租赁期间内未能按期交付原告租金及逾期违约金，截至2017年9月27日止，欠付原告违约金188763.26元。故原告提起诉讼，请求人民法院支持其诉讼请求。被告大华企业公司辩称，原、被告双方签订《商铺租赁合同》真实合法有效，被告对此无异议。被告确实因经济困难未严格按照合同约定期限及时全面履行给付租金的义务，但被告现已经补交原告全部租金。租赁合同虽约定违约责任，但该约定违约金的支付标准过高，请求法院依法调整并确认违约金金额为10792.71元，驳回原告的其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（甲方）与被告（乙方）于2015年3月27日签订《商铺租赁合同》，该合同约定：甲方将其位于天津市西青区的房屋（105、106、107、108商铺）租赁给乙方作为商业经营使用，该房屋总建筑面积为862.76平方米；该房屋的租赁期限为60月，自2015年5月1日至2020年4月30日；2015年5月1日至2016年4月30日租金单价为15元/平方米/月，2016年5月1日至2017年4月30日租金单价为30元/平方米/月，2017年5月1日至2018年4月30日租金单价为45元/平方米/月等；租金每三个月支付一次，乙方自合同约定的收租日开始每三个月最后一个月25日前支付下三个月租金，首次租金应在本合同签订后5个工作日内支付；乙方须按本合同规定的方式和时间，如期交纳租金和其他应付款项，逾期交纳须按逾期天数向甲方支付违约金，违约金按应交款额之每日千分之三计算等内容。合同签订后，原告如约交付租赁物给被告使用，被告未按照约定期限履行给付租金的义务。自2016年7月26日至2017年6月1日，未交付2016年9月15日至2016年10月31日的租金38824.2元，逾期311天；自2016年10月26日至2017年6月1日，未交付2016年11月1日至2017年1月31日的租金77648.4元，逾期219天；自2017年1月26日至2017年6月1日，未交付2017年2月1日至2017年4月30日的租金77648.4元，逾期127天；自2017年4月26日至2017年6月1日，未交付2017年5月1日至2017年5月10日的租金12941.4元，逾期37天；自2017年4月26日至2017年9月27日，未交付2017年5月11日至2017年7月31日的租金103531.2元，逾期155天；自2017年7月26日至2017年9月27日，未交付2017年8月1日至2017年10月31日的租金116472.6元，逾期64天。原告按照合同约定违约金每日3‰标准以上述拖欠租金金额为基数主张各逾期交付期间的违约金共计188763.26元。截至2018年1月31日的租金被告已经支付完毕。被告认可原告主张的拖欠租金及逾期履行的期间，但认为原告主张违约金计算标准过高，同意按照中国人民银行同期贷款基准利率标准支付原告违约金10792.71元。本院认为，原、被告系租赁合同关系。原、被告所签订《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且实际履行，未违反相关法律禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。原、被告双方应当本着诚实信用的原则，享受各自的权利、履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行交付租赁物的义务，被告承租使用租赁房屋后，未能全面履行按期支付原告租金的义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告依照合同中违约金约定即逾期支付租金，违约金按应交款额之每日3‰计算主张被告支付原告违约金188763.26元，但该合同约定违约金的计算标准过高，不符合相关法律规定，且被告请求法院调整违约金金额。依照相关法律规定，约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，结合原告实际损失情况、合同履行情况、当事人的过错程度及逾期利益等综合因素，本院认定被告以未付租金金额、逾期期间为准按照年利率24%的标准计算支付原告违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告天津大华企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告天津耀华投资发展有限公司违约金41372.76元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取2153元，原告负担1681元（已收讫），被告负担472元，被告于本判决发生法律效力之日起七日内交付本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  徐延坤二〇一八年一月九日书记员  赵忠丽附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。