辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初3286号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号。
负责人：李日辉，系该行行长。
委托诉讼代理人：鲁越，系辽宁明辰律师事务所律师。
被告：孟秋菊，女，1986年2月28日出生，汉族，住辽宁省辽中县。
被告：范斌，男，1971年10月10日出生，汉族，住黑龙江省嫩江县。
被告：沈阳天泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区祝家镇本街。
法定代表人：孟欣。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告孟秋菊、范斌、沈阳天泰房地产开发有限公司（以下简称天泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲁越到庭参加诉讼，三被告经公告送达期满未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告孟秋菊、范斌之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判令被告孟秋菊、范斌一次性归还原告剩余贷款本金61，509.14元，利息1，297.72元、利息罚息22.53元，本金罚息58.9元，共计63，178.65元（利息和罚息暂计至2017年1月23日，剩余利息、罚息及违约金按合同约定给付至实际还款付清之日止）；3、判令原告对被告孟秋菊、范斌共有的沈阳市辽中镇政府路248-6号6-3-2抵押房产享有优先受偿权；4、判令由被告孟秋菊、范斌按合同约定支付原告律师费2，527元；5、判令由被告孟秋菊、范斌承担本案诉讼费及其他相关费用；6、判令由被告天泰公司承担连带保证责任。事实和理由：被告孟秋菊、范斌系夫妻关系，2009年3月26日，原告与被告孟秋菊、范斌签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为100，000元，被告孟秋菊、范斌用其共有的位于沈阳市辽中镇政府路248-6号6-3-2房屋作抵押；如被告孟秋菊、范斌未按约定进行还款，原告有权提前解除合同并用抵押房屋优先受偿；原告因向被告主张权利，而产生的相关费用由被告承担；被告天泰公司对被告孟秋菊、范斌所欠债务承担连带保证责任。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记。现被告孟秋菊、范斌未按合同约定还款，原告多次催要未果，原告实属无奈，故起诉至法院。请求法院依法支持原告的全部诉讼请求，保护原告的合法权益。
三被告未到庭亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（2014年12月30日经辽宁银监局批准更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，贷款人）与被告孟秋菊（借款人）、被告孟秋菊、范斌（××）、天泰公司（保证人）于2009年3月26日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款人向贷款人借款100,000元用于购买位于辽中县辽中镇政府路248-6号（6-3-2）、面积86.065平方米房产，贷款期限为180个月，即自2009年3月26日起至2024年3月25日止。本合同项下的担保方式为抵押和保证。借款人同意以贷款所购的上述房产为借款提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2009年4月7日，上述房产在辽中县房产管理处房产交易所办理了抵押权预告登记。天泰公司作为保证人为借款人的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原告依约向被告孟秋菊发放了个人住房贷款人民币100,000元，被告孟秋菊却未能按期归还贷款，至2017年1月23日止已拖欠原告贷款本金61，509.14元，利息1，297.72元，利息罚息22.53元，本金罚息58.9元，合计63，178.65元。故原告诉讼来院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定三被告应承担的民事责任。本案中原告与被告孟秋菊、范斌、天泰公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告孟秋菊未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息。被告范斌与被告孟秋菊系夫妻关系，该笔借款系夫妻关系存续期间借款，属于夫妻共同债务，因此被告范斌应承担共同还款责任。被告天泰公司作为保证人，在被担保人违约的情况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任。关于原告主张对被告孟秋菊、范斌自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，经查，原告仅办理了抵押权预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告孟秋菊、范斌、沈阳天泰房地产开发有限公司于2009年3月26日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告孟秋菊、范斌于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行剩余贷款本金61，509.14元，利息1，297.72元，利息罚息22.53元，本金罚息58.9元，合计63，178.65元（截止至2017年1月23日），并自2017年1月24日起按个人住房（商业用房）借款合同约定的计息办法支付原告上述借款利息、罚息至债务实际清偿之日止；
三、被告孟秋菊、范斌于本判决生效后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行律师费2，527元；
四、被告沈阳天泰房地产开发有限公司对上述款项在抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前承担连带给付责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,443元、公告费800元，均由被告孟秋菊、范斌负担；被告沈阳天泰房地产开发有限公司对上述款项在抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 邹利利
人民陪审员 刘 辉
人民陪审员 宋志铭
二〇一七年七月十九日
书 记 员 王湘婷
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。