福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初948号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福鼎市太姥商厦A幢，统一社会信用代码91350982157516697M。
法定代表人：蔡永钦，理事长。
委托诉讼代理人：张淑娟，福建建达（福鼎）律师事务所律师。
被告：马振景，男，1962年2月4日出生，汉族，住福鼎市，
被告：陈金花，女，1965年9月8日出生，汉族，住福鼎市，
被告：周庆坚，男，1959年7月14日出生，汉族，住福鼎市，
原告福鼎市农村信用合作联社与被告马振景、陈金花、周庆坚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社委托诉讼代理人张淑娟到庭参加诉讼，被告马振景、陈金花、周庆坚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除福鼎市农村信用合作联社与马振景于2015年7月7日签订的《借款合同》；2.判令马振景、陈金花共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金1000000元及截止至2017年3月20日止利息60355.24元及逾期利息（自2017年3月21日起至款项还清之日止，按月利率12.4695‰计算）；3.判令福鼎市农村信用合作联社对马振景、陈金花提供的坐落于福鼎市桐城锦融大厦北栋2梯2204室房地产抵押物以折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿权；4.周庆坚对上述第2项借款本息承担连带偿还责任；5.本案诉讼费、保全费、律师代理费10000元、差旅费等实现债权的一切费用由马振景、陈金花、周庆坚共同承担。诉讼期间，福鼎市农村信用合作联社变更诉讼请求为：1.判令马振景、陈金花共同偿还借款本金1000000元及利息（其中截止至2017年3月20日止结欠60355.24元，自2017年3月21日起至2017年4月11日止按月利率8.313‰计算，另自2017年4月12日起至款项还清之日止按月利率12.4695‰计算）；2.判令福鼎市农村信用合作联社享有对马振景、陈金花提供的坐落于福鼎市桐城街道锦融大厦北栋2梯2204室房地产抵押物以折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿权；3.判令周庆坚对上述第1项借款本息承担连带偿还责任；4.本案诉讼费、保全费5000元、律师代理费10000元由马振景、陈金花、周庆坚共同承担。事实与理由：2015年7月7日，福鼎市农村信用合作联社与马振景签订《借款合同》，马振景向福鼎市农村信用合作联社借款1000000元，期限为2015年7月7日起至2018年7月6日止，借款用途为购服装，2015年7月8日福鼎市农村信用合作联社履行发放贷款义务。合同约定：借款月利率为8.313‰；借款逾期，逾期贷款罚息为合同利率加收50%计算，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式或非诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人在合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上的，贷款人有权解除合同，宣布合同项下的贷款提前到期。周庆坚自愿作为连带保证人，马振景、陈金花自愿将其所有的坐落于福鼎市桐城锦融大厦北栋2梯2204室房地产作为抵押物提供担保，并经福鼎市房地产管理所办理抵押登记，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用。马振景借款后，利息支付至2016年9月20日止，本金及余息未偿还。陈金花系马振景配偶，该笔债务发生于婚姻关系存续期限，且用于家庭共同支出，依承担共同偿还的义务，周庆坚应承担保证责任。
马振景、陈金花、周庆坚未作答辩。
福鼎市农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，因马振景、陈金花、周庆坚拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，故对福鼎市农村信用合作联社所提交的统一社会代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、借款合同、借据、组成担保合同、贷款明细账、房屋他项权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
马振景、陈金花系夫妻关系；2015年7月7日马振景与福鼎市农村信用合作联社签订《借款合同》，约定借款金额为1000000元，借款用途为购服装，借款期限自2015年7月7日起至2018年7月6日止，本合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为固定利率，按月利率8.313‰计算，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人、担保人违约贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；同日，福鼎市农村信用合作联社与马振景、陈金花、周庆坚签订《组成担保合同》，约定为确保福鼎市农村信用合作联社与马振景签订的《借款合同》的履行，担保人愿为债权人按主合同与债务人所形成的债权提供担保，被担保的主债权本金数额为1000000元，主合同债务履行期限自2015年7月7日起至2018年7月6日止，担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息及实现债权的一切费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为债权人确定的提前到期之日起二年；马振景、陈金花提供其所有的坐落于福鼎市桐城锦融大厦北栋2梯2204室房地产作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记；双方同时约定债权人有权决定担保方式行使顺序，合同项下如同时存在保证担保和债务人以自身财产提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人所提供物的担保承担担保责任。2015年7月8日，福鼎市农村信用合作联社向马振景分别发放贷款900000元和100000元，均约定按月利率8.313‰计息，还款日期为2018年7月6日，还款方式为按月付息，利随本清。马振景借款后未能按期付息，截止至2017年3月20日止结欠本金1000000元、利息60355.24元未偿还。福鼎市农村信用合作联社于2017年4月10日委托福建建达（福鼎）律师事务所张淑娟律师代理参加本案诉讼，并支出律师代理费10000元。
诉讼中，福鼎市农村信用合作联社向本院申请财产保全并预交保全费5000元，本院于2017年6月7日作出（2017）闽0982民初948号民事裁定，查封周庆坚与案外人高小春所有的坐落于福鼎市××办事处××房产。
本院认为，福鼎市农村信用合作联社与马振景、陈金花、周庆坚签订的《借款合同》、《组合担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。福鼎市农村信用合作联社已按合同约定履行了发放贷款的义务，马振景未按合同约定支付利息，构成违约，福鼎市农村信用合作联社主张自起诉之日即2017年4月11日宣布贷款到期、提前收回贷款，并自次日起计算逾期利息，有双方合同约定为据，本院予以支持。马振景结欠福鼎市农村信用合作联社借款本金1000000元及相应利息事实清楚，本院予以确认。双方关于利息的约定，并不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。本案借款发生于马振景、陈金花夫妻关系存续期间，且陈金花以配偶的身份在《组合担保合同》上签字，可认定陈金花对马振景的借款是明确知晓，且无除外情形，应对本案借款承担共同偿还责任。周庆坚系本案讼争债务的连带责任保证人，依约应对本案讼争借款本息及实现债权的费用等承担连带偿还责任。福鼎市农村信用合作联社为实现债权而支出的律师代理费10000元，依约应由马振景、陈金花、周庆坚共同负担。马振景、陈金花以其所有的坐落于福鼎市桐城锦融大厦北栋2梯2204室房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，福鼎市农村信用合作联社主张就本案债权享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。各方另就担保方式行使顺序进行了约定，应从其约定。福鼎市农村信用合作联社的主张，有事实和合同依据，应予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、马振景、陈金花应于本判决生效之日起十日内偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金1000000元及利息（其中截止至2017年3月20日止结欠60355.24元，自2017年3月21日起以本金1000000元为基数按月利率8.313‰计算至2017年4月11日止；另自2017年4月12日起以实际结欠的本金为基数按月利率12.4695‰计算至借款还清之日止）；
二、马振景、陈金花应于本判决生效之日起十日内支付给福鼎市农村信用合作联社为实现本案债权而支出的律师代理费10000元；
三、周庆坚对上述第一、二项判决款项承担连带偿还责任；
四、若马振景、陈金花未能按期足额偿还，则福鼎市农村信用合作联社对马振景、陈金花所有的坐落于福鼎市××大厦北××室房屋以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14433元，因适用简易程序审理减半收取7216.5元，财产保全费用5000元，合计12216.5元，由马振景、陈金花、周庆坚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 许舒可
二〇一七年六月十九日
书记员 吴思全
执行申请提示本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间不满一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他财产；
（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。
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