杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第1473号
原告：曹立洲。
委托代理人：陈娟娟、谢少红，浙江商祺律师事务所律师。
被告：郑炳元。
被告：姜丽娟。
两被告的共同委托代理人：刘文华、徐岳，浙江匡智律师事务所律师。
原告曹立洲诉被告郑炳元、姜丽娟民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法由审判员陈晶独任审判。后因两被告下落不明，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭。后两被告在提交答辩状期内提出管辖权异议，本院经审查后，于2015年10月30日作出民事裁定，驳回两被告的管辖权异议。两被告不服，上诉至浙江省杭州市中级人民法院。浙江省杭州市中级人民法院于2015年12月11日作出民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院于2016年1月25日公开开庭对本案进行了审理。原告曹立洲及其委托代理人陈娟娟，两被告的共同委托代理人刘文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年6月19日，两被告因资金周转需要向原告借款200万元。两被告与原告在杭州市住房保障和房产管理局签订《抵押借款合同》一份，约定：两被告向原告借款200万元，借款期限为6个月，自2014年6月19日至2014年12月18日，月利率按借款总额的1.3%计算，利息按月支付；两被告以其共有的位于杭州市西湖区康新花园B幢1807室房屋作为借款担保；借款若发生逾期归还，两被告需向原告支付未还本金和利息的20%作为违约金，且原告有权要求两被告根据逾期金额及时间按同期银行贷款利率的四倍计付损失；两被告应承担诉讼费、保全费、公告费、评估费、执行费、律师费等相关费用。双方还办理了抵押房屋的他项权证。同日，原告依约向两被告支付了借款200万元。两被告在收到借款后，出具借条一份。后两被告按照合同约定支付利息。但借款到期后，原告多次向两被告催讨借款，两被告分文未还。故诉请判令：1、两被告归还原告借款本金200万元。2、两被告支付违约金40万元，支付自2014年12月19日起至实际履行日止的利息损失（按银行同期贷款利率的四倍暂算至2015年4月19日为16万元）。3、两被告支付律师费2万元。4、原告对位于杭州市西湖区康新花园B幢1807室房屋（杭房权证西移字第××）的拍卖、变卖或折价款优先受偿。5、两被告承担本案诉讼费用。后原告撤回要求两被告支付违约金40万元的诉请。
两被告共同答辩称：两被告对借款事实无异议。两被告在借款期限内按约支付利息。借款到期后，两被告与原告达成将房屋过户给原告的协议，但之后因故房屋未能过户。原告起诉后对两被告的房屋进行了查封。故原告对于利息损失亦应承担部分责任。原告主张的利息过高，违约金与利息不能同时主张。原告主张的律师费过高，且未提供律师费支付凭证。
原告为证明其主张，提供了下列证据：
1、抵押借款合同。证明原告与两被告之间的借款关系及双方对于权利义务的约定。
2、对账单、借条。证明原告按约支付借款给两被告的事实。
3、他项权证、借款担保财产未出租声明书。证明两被告将房屋抵押给原告的事实。
4、律师委托合同、律师费发票。证明原告聘请律师，花费律师费的事实。
两被告均未提供证据。
上述由原告提供的证据，经两被告质证后认为，对证据1-3的真实性、合法性、关联性无异议，但利息与违约金约定重复，利息约定超过法律规定。证据4，原告主张的律师费过高，且未提供交款凭证。
经审查，本院对上述原告提供的证据1-4的真实性予以认定。
根据上述确认的有效证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：
2014年6月19日，两被告（借款方、抵押方）、原告（出借方、抵押权人）、毕家鸣（见证方）签订《抵押借款合同》一份，约定：两被告向原告借款200万元；借款期限自2014年6月19日至2014年12月18日，借款6个月；原告将本合同项下全部借款以汇款形式划付至两被告指定工商银行账户当日（户名：郑炳元，账号62×××52；开户银行：中国工商银行杭州湖墅支行）起即生效：借款月利率按借款总额的1.3%计算，利息按月支付，每月的19日为付息日；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款用途为杭州冠恒科技有限公司流动资金周转；两被告以自有的位于杭州市西湖区康新花园B幢1807室房屋作为借款担保；借款若发生逾期归还，两被告必须向原告支付未还本金和利息的20%作为违约金，并且原告有权要求两被告按照逾期金额及时间按同期银行贷款的四倍利率计付损失；原告诉至法院，则两被告应承担诉讼费、保全费、公告费、评估费、执行费、律师费等相关费用。
同日，原告将200万元支付给被告郑炳元。同日，两被告出具借条一份，表示已通过银行转账方式收到上述全部借款本金200万元，并承诺于2014年12月18日前归还。
同日，两被告向原告出具《借款担保财产未出租声明书》一份，承诺抵押房屋在订立借款合同前未以任何形式出租，订立借款合同后，如需出租，应征得原告的书面同意；在原告未实现债权时，两被告自愿放弃相抵触的抗辩权，腾空房屋，并交由原告处置。同日，原告办理了位于杭州市康新花园B幢1807室房屋的他项权证，债权数额为200万元。
两被告已支付借款期限内的利息，但未归还借款本金，亦未支付逾期利息。
另查明，原告为本案诉讼支出律师费2万元。
本院认为：原告与两被告签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，为有效合同，各方均应按约履行。合同签订后，原告按约支付借款。现借款期限届满，两被告未归还借款本金，未支付逾期利息。故原告要求两被告归还借款本金200万元的诉请，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同》的约定，两被告逾期还款的，两被告需向原告支付未还本金和利息的20%作为违约金，并且原告有权要求两被告按照逾期金额及时间按同期银行贷款的四倍利率计付损失。现原告主张按银行同期贷款利率6%的四倍计算逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持。经计算，逾期付款利息自2014年12月19日起暂算至2015年4月19日为161333元，以原告主张的16万元计。根据《抵押借款合同》的约定，两被告违约的，应承担原告为实现债权支出的费用，原告主张的律师费2万元在合理范围内，本院予以支持。根据《抵押借款合同》的约定，两被告以位于杭州市西湖区康新花园B幢1807室房屋作为借款担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对两被告的上述抵押房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、郑炳元、姜丽娟于本判决生效之日起十日内归还给曹立洲借款本金2000000元，支付逾期付款利息160000元（暂算至2015年4月19日），共计2160000元。自2015年4月20日起至款项付清之日止的利息以未付款项为基数按银行同期贷款利率的四倍另行计付。
二、郑炳元、姜丽娟于本判决生效之日起十日内支付给曹立洲律师费20000元。
三、若郑炳元、姜丽娟未履行上述第一、二项付款义务时，曹立洲有权对抵押物即郑炳元、姜丽娟名下的位于杭州市西湖区康新花园B幢1807室房屋（杭房他证字第××号）在债权数额2000000元范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24240元，保全申请费5000元，共计29240元，由郑炳元、姜丽娟负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。公告费300元，由郑炳元、姜丽娟负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给曹立洲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 陈 晶
人民陪审员 王 皓
人民陪审员 朱湘江
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 谢心心