吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0203民初456号
原告：边淑云，女，1953年1月25日生，汉族，原吉林市龙潭区。
委托诉讼代理人：杨娜，吉林润云律师事务所律师。
被告：吉林市龙潭区土地储备中心（原吉林省化学工业循环经济示范园区土地收储中心），住所：吉林市龙潭区。
法定代表人：张志国，该中心主任。
委托诉讼代理人：梁靓，该中心科员。
委托诉讼代理人：浦克，吉林白桦律师事务所律师。
第三人：吉林市朝阳房屋拆迁有限责任公司化工园区分公司，住所：吉林市龙潭区。
法定代表人：张志国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马冲，该公司职员。
原告边淑云与被告吉林市龙潭区土地储备中心(以下简称龙潭土储中心)、第三人吉林市朝阳房屋拆迁有限责任公司化工园区分公司(以下简称朝阳拆迁园区分公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告边淑云及委托诉讼代理人杨娜，被告龙潭土储中心的委托诉讼代理人梁靓、浦克及第三人朝阳拆迁园区分公司的委托诉讼代理人马冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
边淑云向本院提出诉讼请求：1.确认原吉林市龙潭区福雲(云）铸造厂与龙潭土储中心签订的28份《产权调换协议》合法有效；2.龙潭土储中心按《产权调换协议》约定向原告交付28套房屋；3.诉讼费由龙潭土储中心负担。事实及理由：因吉林市龙潭区政府要进行招商引资，2011年被告对原告房屋进行动迁，第三人为拆迁单位，原告经营的吉林市龙潭区福雲(云）铸造厂的房屋在其规划拆迁范围内，经原告、被告及第三人多次协商，由被告给付原告房屋，被告拆除产权证号为SY30000017号、SY30000018号、SY30000019号、SY30000020号、SY30000021号的五套房屋，被告与原告达成了28套房屋回迁的《产权调换协议》，协议约定其过渡期为18个月。被告拆除原告房屋，现回迁房屋已经建成，被告却不履行交付房屋的义务，原告多次进行主张未果。
龙潭土储中心辩称，2011年11月17日，吉林市及龙潭区有关部门调查李家福（原告爱人）如何办理的这五处房屋产权。2012年12月3日，李家福以涉嫌行贿罪被依法刑事拘留，因该案件的处理结果与28份《产权调换协议》能否继续履行有利害关系，被告便停止履行了28份《产权调换协议》。2013年4月9日，吉林市龙潭区人民法院作出（2013）龙刑初字第93号刑事判决，在确认该案件事实方面明确认定了上述五处房屋产权的取得不符合无籍房确权条件。2013年8月1日，吉林市中级人民法院作出了（2013）吉中刑终字第110号刑事判决书，维持了吉林市龙潭区人民法院作出的（2013）龙刑初字第93号刑事判决。综上，因李家福使用非法手段为不符合条件的无籍房屋办理房屋产权，依据《房地产管理法》、《合同法》的有关规定，该《产权调换协议》无效。
朝阳拆迁园区分公司述称，与龙潭土储中心意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定事实如下：2011年8月15日，龙潭土储中心(原吉林省化学工业循环经济示范园区土地收储中心）与原吉林市龙潭区福雲(云）铸造厂签订了28份产权调换协议书，将吉林市龙潭区福雲(云）铸造厂所有的5套房屋调换为28套房屋。分别为：一、所有权证号为SY30000017号房屋调换为坐落于龙新家园南侧的期房2套：产权调换协议书编号为20103479(建筑面积为108平方米)、20103478(建筑面积为90平方米)；二、所有权证号为SY30000018号房屋调换为坐落于龙新家园南侧的期房7套：产权调换协议书编号为20103458(建筑面积为81平方米)、20103460(建筑面积为90平方米)、20103466(建筑面积为81平方米)、20103456(建筑面积为81平方米)、20103464(建筑面积为81平方米)、20103459(建筑面积为90平方米)、20103467(建筑面积为81平方米)；三、所有权证号为SY30000019号房屋调换为坐落于龙新家园南侧的期房3套：产权调换协议书编号为20103546(建筑面积为72平方米)、20103476(建筑面积为72平方米)、20103474(建筑面积为72平方米)；四、所有权证号为SY30000020号房屋调换为坐落于龙新家园南侧的期房7套：产权调换协议书编号分别为20103461(建筑面积为90平方米)、20103462(建筑面积为90平方米)、20103448(建筑面积为54平方米)、20103463(建筑面积为63平方米)、20103446(建筑面积为72平方米)、20103457(建筑面积为63平方米)、20103465(建筑面积为63平方米)；五、所有权证号为SY30000021号房屋调换为坐落于龙新家园南侧的期房9套：产权调换协议书编号为20103449(建筑面积为54平方米)、20103470(建筑面积为63平方米)、20103475(建筑面积为63平方米)、20103517(建筑面积为63平方米)、20103472(建筑面积为63平方米)、20103442(建筑面积为63平方米)、20103471(建筑面积为63平方米)、20103450(建筑面积为63平方米)、20103469(建筑面积为63平方米)。协议签订后，吉林市龙潭区福雲(云)铸造厂将协议所载的房屋交予龙潭土储中心拆除。吉林市龙潭区福雲(云)铸造厂为个体经营，该厂已废业。边淑云为吉林市龙潭区福雲(云)铸造厂业主。认定上述事实的证据有：当事人的陈述、营业执照、情况说明、吉林市房屋登记簿、28份产权调换协议书。对龙潭土储中心提供的五组证据，因不能证明其待证事实，本院不予采信。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”龙潭土储中心(原吉林省化学工业循环经济示范园区土地收储中心）与原吉林市龙潭区福雲(云)铸造厂签订的产权调换协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原吉林市龙潭区福雲(云)铸造厂废业后，其权利义务由业主边淑云承受。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原吉林市龙潭区福雲(云)铸造厂将协议载明的房屋交予龙潭土储中心拆除，原吉林市龙潭区福雲(云)铸造厂已履行了协议约定的义务。产权调换房屋具备交付条件后，龙潭土储中心未将调换房屋向原吉林市龙潭区福雲(云)铸造厂业主边淑云进行交付，违反了协议约定交付调换房屋的义务，其应承担继续履行的违约责任。故对边淑云要求龙潭土储中心交付28份产权调换协议约定的28栋房屋的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”本案中，吉林市房屋登记簿载明坐落于龙潭区泡子沿棋盘淮安路42号建筑面积分别为138.74平方米(所有权证号SY30000017号)、412.56平方米(所有权证号SY30000018号)、146.6平方米(所有权证号SY30000019号)、318.45平方米(所有权证号SY30000020号)、389.46平方米(所有权证号SY30000021号)的房屋的所有权人为吉林市龙潭区福雲铸造厂，故原吉林市龙潭区福雲铸造厂对上述房屋享有所有权。被告主张28份《产权调换协议》无效，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原吉林市龙潭区福雲铸造厂与吉林市龙潭区土地储备中心签订的编号为20103479、20103478、20103458、20103460、20103466、20103456、20103464、20103459、20103467、20103546、20103476、20103474、20103461、20103462、20103448、20103463、20103446、20103457、20103465、20103449、20103470、20103475、20103517、20103472、20103442、20103471、20103450、20103469的产权调换协议书有效；
二、吉林市龙潭区土地储备中心于本判决生效后立即向边淑云交付上述编号产权调换协议书所载明的相应面积的28套房屋。
如果吉林市龙潭区土地储备中心未按本判决指定的期间履行交付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费64，748元，由吉林市龙潭区土地储备中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 孙忠君
人民陪审员 张 磊
人民陪审员 朱绍权
二〇一七年六月十三日
代理书记员 袁静滋