山东省成武县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1723民初503号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成武县支行。
住所地：成武县伯乐大街中东段。
统一社会信用代码：91371723674517591T。
负责人：康思雷，行长。
委托诉讼代理人：战志远，男，住山东省成武县。该行员工。
委托诉讼代理人：王若斌，男，住山东省成武县。该行法律顾问。
被告：缪颖，女，1986年5月20日出生，汉族，居民，住山东省成武县。
被告：白婷婷，女，1983年7月3日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市牡丹区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成武县支行与被告缪颖、白婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成武县支行的委托诉讼代理人战志远到庭参加诉讼，被告缪颖、白婷婷经传票传唤无正当理由拒不到庭,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成武县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告缪颖偿还原告的借款本金人民币234617.20元及自2015年4月10日起按合同约定计算至还清之日的利息、罚息，被告白婷婷承担连带保证责任；2.判令原告对被告缪颖所属房产（成房字第××号）享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费、拍卖费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2009年12月9日，原告与被告缪颖签订了《个人购房借款及担保合同》三份，合同约定个人借款额度为人民币28.8万元，借款期限240个月（即从2009年12月9日至2029年12月9日），借款用途用于购买住房，年利率4.158%；同时被告白婷婷为该笔借款提供连带保证责任。合同签订后，原告于2009年12月9日在本行营业厅支付被告贷款金额人民币28.8万元。虽然合同约定的最后还款期限未到期，但是借款人缪颖未按合同第六条第一款第一项约定借款每月等额本息方式还款，借款人缪颖只归还本金人民币共计53382.8元及截止到2015年4月9日的利息，根据合同第十条第二款约定，原告有权提前收回尚未到期的贷款，经原告多次催收，被告缪颖以种种理由拒付款，原告要求被告缪颖、白婷婷偿还该笔借款或拍卖抵押物，二人亦不愿意为其承担责任。故具状起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告缪颖、白婷婷未答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份；证明原告的主体资格。2、二被告的身份证复印件、被告缪颖的户口簿复印件各各一份；证明二被告的身份情况。3、个人购房借款及担保合同、个人房屋按揭贷款申请审批材料、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、被告缪颖房产证、房屋他项权证、成武县国土资源局证明、房地产买卖契约、未出租情况声明复印件各一份；证明原被告签订的合同合法有效，原告履行了付款义务，被告缪颖没有依照合同约定偿还借款，应当承担还款责任，被告白婷婷应当承担连带保证责任，被告缪颖所属房产（成房字第××号）原告享有优先受偿权。被告缪颖、白婷婷经本院合法传唤未到庭质证，视为对质证权利的放弃。经审查，原告提供的上述证据具有真实性、合法性，与本案有关联，本院对原告提供的上述证据效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月9日，被告缪颖、白婷婷与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成武县支行签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号为371723301110902340），合同约定借款金额为人民币28.8万元，借款期限自2009年12月9日至2029年12月9日，借款用途用于购买坐落于成武县古城街中段南侧的房屋，建筑面积273.11平方米；贷款利率为按合同约定的年利率4.158%；还款方式为等额本息还款；罚息利率按贷款利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息即其他费用，直至解除合同。合同约定被告白婷婷自愿为涉案借款向原告提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证范围为个人购房借款及担保合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2009年12月9日，原告与被告缪颖签订了《房地产抵押契约》（成房地产抵押契字××××），被告缪颖自愿以其坐落于成武县古城街中段南侧的房产（成房字第××号）提供担保，原告同意在房地产现值60%以内提供贷款，贷款总额为人民币28.8万元，抵押期限为264个月（从2009年12月7日起至2031年12月7日），抵押担保范围为个人购房借款及担保合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年12月7日，在成武县房地产管理局办理了房屋他项权证{即（成房抵押他字第××号）}，房产他项权利人为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成武县支行；房屋所有权人为被告缪颖；房屋所有权证号为成房字第××号；他权权利种类为抵押；债权数额为48万元。原告于2009年12月9日以转账的方式支付给了被告缪颖借款本金人民币28.8万元。合同签订后，被告缪颖先后偿还原告借款本金人民币共计53382.80元，利息结至2015年4月9日。经原告催收，被告缪颖未再按合同约定偿还借款，被告缪颖仍欠借款本金人民币234617.20元及从2015年4月10日起的利息、罚息未偿还，被告白婷婷亦未履行保证义务。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成武县支行与被告缪颖、白婷婷签订的《个人购房借款及担保合同》及与被告缪颖签订的《房地产抵押契约》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按照约定向被告缪颖履行了交付借款人民币28.8万元的出借义务。被告缪颖作为借款人未按照合同约定偿还本金、支付利息，其行为构成合同违约，应负违约责任，原告要求被告提前偿还本金人民币234617.20元借款及按合同约定的利息、罚息诉请予以支持。被告缪颖以其坐落于成武县古城街中段南侧的房产（成房字第××号）为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立，被告应在原抵押物担保范围内承担责任，原告的诉请依法予以支持。被告白婷婷作为该债务的连带责任保证人，原告在保证期间内向其主张权利，依法应予以支持。被告白婷婷承担责任后有权向被告缪颖追偿。被告缪颖、白婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张和诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条及其他相关法律规定，判决如下：，判决如下：
一、被告缪颖于本判决生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成武县支行借款本金人民币234617.20元及利息、罚息（自2015年4月10日起按照合同约定计算至还清之日止），被告白婷婷在担保范围内负连带保证责任。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成武县支行对被告缪颖所抵押的房产（成房字第××号）拍卖、变卖所得价款在其抵押担保范围内享有优先受偿权。
三、被告白婷婷对上述借款及其利息、罚息在保证范围内承担连带清偿责任后有权向被告缪颖追偿。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成武县支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4819元，保全费人民币1870元，合计人民币6689元，由被告缪颖、白婷婷负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判长 王 凯
审判员 邱现春
审判员 刘凤娥
二〇一七年七月二十日
书记员 朱文秀