安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初5149号
原告：徽商银行股份有限公司淮南国庆中路支行，住所地安徽省淮南市田家庵区国庆中路西湖天地1号楼B座一层。
主要负责人：廉凝芳，该行行长。
委托诉讼代理人：尹君，徽商银行股份有限公司淮南分行员工。
委托诉讼代理人：宗媛，徽商银行股份有限公司淮南分行员工。
被告：安徽省天诚建筑安装有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区公园街道园南社区龙湖汇景豪庭A7栋401号。
法定代表人：陈岭，该公司董事长。
被告：淮南市洞山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖中路13号。
法定代表人：陈岭，该公司董事长。
共同委托诉讼代理人：孙媛媛，系上述两公司员工。
被告：姚展，男，1974年3月2日出生，汉族，本市人，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：陈岭，男，1990年11月25日出生，汉族，本市人，住安徽省淮南市田家庵区。
原告徽商银行股份有限公司淮南国庆中路支行（以下简称徽商银行）与被告安徽省天诚建筑安装有限公司（以下简称安徽天诚建筑）、淮南市洞山房地产开发有限公司（以下简称洞山房地产）、姚展、陈岭金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月12日立案后,依法适用普通程序，于同年10月28日公开开庭进行了审理。原告徽商银行委托诉讼代理人尹君、宗媛以及被告安徽天诚建筑、洞山房地产共同委托诉讼代理人孙媛媛均到庭参加了诉讼；被告姚展、陈岭经传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告安徽天诚建筑偿还借款本金460万元，利息448976.22元（利息计算至2016年8月5日，之后利息随本金清偿。），合计5048976.22元；2.判令被告洞山房地产以其名下的位于本区公园街道公园社区龙湖汇景豪庭A1栋东侧门面房101B（101B、201B）承担抵押担保责任；3.判令被告姚展、陈岭承担连带保证责任；4.各被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年4月27日，徽商银行与洞山房地产签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定，洞山房地产以其名下的位于本区公园街道公园社区龙湖汇景豪庭A1栋东侧门面房101B（101B、201B）为安徽天诚建筑在徽商银行的债务提供抵押担保，担保的主合同为2013年4月27日至2016年4月27日期间徽商银行与安徽天诚建筑签订的综合授信协议、借款合同、融资贸易合同、银行承兑协议等形成债权债务关系的法律文件，担保的最高债权额为2000万元的债权本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权与担保权而发生的费用。同年4月28日，双方到房地产管理部门办理了抵押登记。2015年5月19日，徽商银行与洞山房地产、姚展、陈岭分别签订了《最高额保证合同》，保证担保的范围为2015年5月19日至2016年5月19日期间徽商银行与安徽天诚建筑签订的综合授信协议、借款合同、融资贸易合同、银行承兑协议等形成债权债务关系的法律文件，担保的最高债权额为2000万元的债权本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权与担保权而发生的费用。同日，徽商银行与安徽天诚建筑签订了800万元的《流动资金借款合同》，借款月利率为基准利率上浮65%即7.0125‰，罚息利率为借款利率上浮50%即10.51875‰。同年5月21日，徽商银行依约发放了借款800万元，借款到期日为2016年5月21日。同年5月22日，徽商银行与安徽天诚建筑签订了700万元的《流动资金借款合同》，借款月利率和罚息利率均同上。同日，徽商银行依约发放了借款700万元，借款到期日为2016年5月22日。同年7月8日，徽商银行与安徽天诚建筑签订了250万元的《流动资金借款合同》，借款月利率为基准利率上浮74%即7.032501‰，罚息利率为借款利率上浮50%即10.548752‰。同日，徽商银行依约发放了借款250万元，借款到期日为2016年7月8日。同年7月10日，徽商银行与安徽天诚建筑又签订了一份250万元的《流动资金借款合同》，借款月利率和罚息利率均同上。同日，徽商银行依约发放了借款250万元，借款到期日为2016年7月10日。借款期限届满后，安徽天诚建筑未能按照约定偿还本息。截至2016年8月5日，安徽天诚建筑积欠徽商银行借款本金460万元，利息448976.22元，合计5048976.22元。
被告安徽天诚建筑、洞山房地产对原告徽商银行提出的全部诉讼请求和事实均无异议。
被告姚展、陈岭均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告徽商银行对被告安徽天诚建筑、洞山房地产提交的安徽天诚建筑、洞山房地产营业执照复印件及其法定代表人身份证明均无异议；被告安徽天诚建筑、洞山房地产对原告徽商银行提交的徽商银行营业执照复印件以及主要负责人身份证明；安徽天诚建筑、洞山房地产营业执照、组织机构代码证复印件；姚展、陈岭的身份证复印件；安徽天诚建筑股东会决议复印件；《流动资金借款合同》复印件4份；《最高额抵押合同》复印件；《最高额保证合同》复印件3份；房地产他项权证复印件；徽商银行借款凭证和记账凭证复印件各4份以及贷款还款明细4份等证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月27日，徽商银行与洞山房地产签订了一份《最高额抵押合同》。合同约定：洞山房地产以其位于本区公园街道公园社区龙湖汇景豪庭A1栋东侧门面房101B（101B、201B）为安徽天诚建筑在徽商银行的债务提供抵押担保；担保的主合同为徽商银行与安徽天诚建筑自2013年4月27日至2016年4月27日期间签订的综合授信协议、借款合同、融资贸易合同、银行承兑协议等形成债权债务关系的法律文件；担保的最高债权额为不超过2000万元的债权本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权与担保权而发生的费用。同年4月28日，双方共同到房地产管理部门办理了抵押登记，房地产他项权利人为徽商银行，债权数额为2000万元。2015年5月19日，徽商银行与洞山房地产、姚展、陈岭分别签订了《最高额保证合同》。合同约定：洞山房地产、姚展、陈岭均自愿为安徽天诚建筑的借款提供连带责任保证；保证担保的主合同为徽商银行与安徽天诚建筑自2015年5月19日至2016年5月19日期间徽商银行与安徽天诚建筑签订的综合授信协议、借款合同、融资贸易合同、银行承兑协议等形成债权债务关系的法律文件；担保的主合同债权的最高本金余额为2000万元，担保的范围同上；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。同日，徽商银行与安徽天诚建筑签订了800万元的《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额为800万元，借款用途为购钢管，借款期限12个月，自2015年5月19日至2016年5月19日，借款期限起始日与借款凭证不一致的，以借款凭证为准；借款月利率为起息日基准利率上浮65%，罚息利率为借款利率上浮50%。借款凭证载明的借款月利率为7.0125‰，罚息利率为10.51875‰。同年5月21日，徽商银行依约发放了借款800万元，借款到期日为2016年5月21日。同年5月22日，徽商银行与安徽天诚建筑签订了700万元的《流动资金借款合同》。合同约定的借款用途、借款期限、借款月利率以及罚息利率均同上。同日，徽商银行依约发放了借款700万元，借款到期日为2016年5月22日。同年7月8日，徽商银行与安徽天诚建筑签订了250万元的《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额为250万元，借款用途为购钢管和脚手架，借款期限12个月，自2015年7月8日至2016年7月8日，借款期限起始日与借款凭证不一致的，以借款凭证为准；借款月利率为起息日基准利率上浮74%，罚息利率为借款利率上浮50%。借款凭证载明的借款月利率为7.032501‰，罚息利率为10.548752‰。同日，徽商银行依约发放了借款250万元。同年7月10日，徽商银行与安徽天诚建筑又签订了一份250万元的《流动资金借款合同》。合同约定的借款用途、借款期限、借款月利率以及罚息利率均同上。同日，徽商银行依约发放了借款250万元。4笔借款期限届满后，安徽天诚建筑未能按照约定偿还本息。截至2016年8月5日，安徽天诚建筑积欠徽商银行借款本金460万元，利息448976.22元，合计5048976.22元。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及《流动资金借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规，合同均合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告安徽天诚建筑未按合同约定偿还借款本息，违反了合同约定，应当承担违约责任；被告洞山房地产、姚展、陈岭依约应当对案涉的借款本息以及因实现债权和担保权而发生的费用承担连带保证责任；被告洞山房地产依约应当对案涉的借款本息以及因实现债权和担保权而发生的费用承担抵押担保责任。被告姚展、陈岭经本院传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证。原告徽商银行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省天诚建筑安装有限公司于本判决书生效后十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司淮南国庆中路支行借款本金460万元，利息448976.22元，合计5048976.22元（之后利息从2016年8月6日起，以实际欠款数额为基数按合同约定的利率加收罚息计算，至判决确定的履行期限内的实际付款日止。）；
二、被告淮南市洞山房地产开发有限公司、姚展、陈岭对上述给付义务承担连带保证责任；
三、被告淮南市洞山房地产开发有限公司以其位于本区公园街道公园社区龙湖汇景豪庭A1栋东侧门面房101B（101B、201B）的房产为安徽省天诚建筑安装有限公司的上述借款本息承担最高额抵押担保责任，原告徽商银行股份有限公司淮南国庆中路支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;
四、被告淮南市洞山房地产开发有限公司、姚展、陈岭承担担保责任后，有权向债务人追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费47143元，由被告安徽省天诚建筑安装有限公司、淮南市洞山房地产开发有限公司、姚展、陈岭共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 费云
人民陪审员 张萍
人民陪审员 江波
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 张洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。