上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初13094号
原告王家成，男，1942年9月15日生，汉族，住上海市宝山区。
原告陆福娣，女，1946年11月1日生，汉族，住址同上。
上列原告共同委托代理人王兢。
被告夏菁，女，1983年1月22日生，汉族，住上海市杨浦区。
第三人中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行，住所地上海市黄浦区。
负责人孙逸楠。
委托代理人李文革。
委托代理人陈伯轩。
原告王家成、陆福娣与被告夏菁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法通知中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行作为第三人参加诉讼，并由审判员刘姗独任审判，公开开庭进行了审理。原告王家成、陆福娣及其共同委托代理人王兢、被告夏菁、第三人中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行的委托代理人陈伯轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王家成、陆福娣共同诉称，2015年10月25日与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由原告向被告购买上海市宝山区杨泰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，总价人民币247万元，双方于2015年3月15日前办理过户手续。合同签订后，原告按约支付房款，但被告至今尚未偿还银行贷款导致双方无法办理过户手续，故原告起诉要求被告继续履行买卖合同，将系争房屋过户给原告。
被告夏菁辩称，原告未在2016年1月15日前支付80万元，被告有权单方解除合同，双方合同应当解除，不同意原告的诉请。
第三人中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行述称，若在合同履行过程中涉及到产权变更，需要将银行贷款全部偿还。
经审理查明，2015年10月25日，原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，主要约定，由乙方受让甲方自有的系争房屋，转让价款为190万元，甲方于2016年4月15日前办理房屋交接，双方在2016年3月15日前办理转让过户手续；乙方未按合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，逾期超过七日后乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任；附件三付款协议约定，乙方应在签订本合同当日内，直接支付甲方部分首期房价款18万元整，加上已支付定金5万元，如此构成乙方首期房价款23万元，甲乙双方预定在2016年1月15日之前，乙方直接支付甲方部分房价款80万元，甲乙双方约定于2016年3月15日前另支付甲方部分房价款82万元；待乙方取得房地产权证后七日内，甲乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，同时乙方应支付尾款5万元。同日，双方签订《补充协议》，主要约定，系争房屋实际成交总价247万元，双方协商确定买卖合同价签定为190万元，支付方式按照买卖合同付款协议为准，剩余差额57万元，乙方应在2015年10月25日支付给甲方；本协议与买卖合同约定不相一致的，以本协议为准，本协议未对买卖合同作出变更的，继续以买卖合同为准。原告于2015年10月9日支付定金5万元，于2015年10月25日支付房款18万元和57万元，于2016年1月20日支付80万元。
审理中，原告表示于2016年1月10日即可以支付80万元，但中介公司转述称被告在出差，可以晚一点支付，故实际于2016年1月20日去银行当面付款80万元。被告表示在2016年1月10日未接到任何电话，询问中介公司得知原告的钱款未到位，被告于1月17日向中介公司提出解除合同，1月19日中介公司通知可在1月20日付款80万元，开始被告不同意，但中介公司表示让被告先收，其他事情再商量，故1月20日与原告一同至银行划账80万元。
审理中，双方一致表示，被告已于2016年4月18日将系争房屋交付原告，原告已入住使用至今。
另查明，2013年12月11日，第三人经核准登记为系争房屋预购商品房抵押权人，债权数额为151万元，债务履行期限自2013年12月5日至2043年12月5日止。截止至2016年9月28日，被告尚欠第三人贷款本息共计1,453,310.24元。2015年5月8日，被告经核准登记为系争房屋房地产权利人。审理中，原告表示，同意代被告向第三人归还贷款本息，以注销抵押权。
以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、收款收据、上海市房地产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单及当事人陈述等证据为证，已经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》合法有效，双方应恪守并履行。原告支付已向被告支付房款160万元，合同附件三约定的第二期80万元虽未在2016年1月15日前支付，但原告于2016年1月20日支付时被告并未表示异议，且双方亦于2016年4月18日办理了房屋交接，故即便原告存在违约被告亦不享有合同解除权，被告关于合同应当解除的意见，于法无据，本院不予采信。
合同约定过户期限为2016年3月15日前，被告应配合办理过户手续，但被告至今未向第三人还清所欠贷款，致使无法办理过户，明显构成违约。因系争房屋已在被告向第三人借款时设定抵押，只有在该抵押消灭后，房屋才能进行权利过户。根据相关规定，取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。本案在审理过程中，原告表示愿意代替被告还清贷款，以消灭系争房屋上的抵押权，在此基础上，原告要求继续履行合同的请求，本院予以支持。合同继续履行，原告应代被告向第三人清偿欠款，并在应付的购房款中进行抵扣。第三人应在欠款结清后，注销在系争房屋上设立的抵押权；被告应在抵押注销后将房屋产权过户至原告名下。原告已付160万元，本应再付余款87万元，但根据被告的欠款情况，原告代被告归还欠款的金额超过87万元，因此无须再向被告支付购房款。至于超过87万元的部分，被告应返还给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条第一款的规定，判决如下：
一、原告王家成、陆福娣与被告夏菁就上海市宝山区杨泰路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；
二、原告王家成、陆福娣于本判决生效之日起十日内，向第三人中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行还清被告夏菁所欠的借款本息，具体本息金额以该行当日的借款流水帐目为准；
三、第三人中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行于上述贷款清偿之日起十日内办理上述房屋的抵押登记注销手续；
四、被告夏菁于上述房屋的抵押登记注销后十日内，将该房屋的产权过户至原告王家成、陆福娣名下；
五、被告夏菁于上述房屋的抵押登记注销后十日内，向原告王家成、陆福娣返还代偿款［计算方式：原告王家成、陆福娣履行上述判决第二项所支付的全部款项，再减去87万元］。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费减半收取13,280元、保全费5,000元，均由被告夏菁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘姗
二〇一六年十二月九日
书记员 朱丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国担保法%26gt;若干问题的解释》
第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
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