上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初8729号
原告：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：邵非，总经理。
委托诉讼代理人：苏圣，男。
委托诉讼代理人：王福，女。
被告：刘学军，男，1963年4月14日生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市浦东新区。
原告德佑房地产经纪有限公司(以下简称德佑公司)与被告刘学军委托合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理，原告德佑公司的委托诉讼代理人苏圣、被告刘学军到庭参加诉讼。审理中，经原、被告双方同意，并经本院院长批准，本案延长两个月继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。
原告德佑公司诉称，2016年5月6日，被告委托原告拍卖上海市浦东新区黄杨路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称黄杨路房屋)，并签署了《购买拍卖房委托代理合同》，约定拍卖成交后7日内被告需支付拍卖成交价2%的服务费。2016年5月13日，原告以人民币(以下币种同)5,222,338元的价格代理拍卖黄杨路房屋成功。为此，被告应按约给付原告服务费104,446.76元，但经原告多次催告，被告始终拒绝支付服务费，故原告起诉要求被告支付服务费104,446.76元。
被告刘学军辩称，双方签署的合同有很多错误，如意向金的金额应为5,000元，而非50,000元，故该合同无效。签约后，原告并未履行合同义务，拍卖均由被告自行参与，原告并未参与拍卖。同时，原告号称其系独家代理，但根本没有上家的委托代理合同，如果仅仅是提供拍卖房产的信息，根本不值那么高昂的服务费用，原告存在欺诈。在操作过程中，被告从未签署过佣金确认书，且原告的工作人员当时曾告知被告收取佣金的比例只有1%。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年5月6日，由原告德佑公司作为代理方(甲方)，被告刘学军作为买受方(乙方)，双方签订了一份《购买拍卖房委托代理合同》，约定甲方代理乙方购买黄杨路房屋，乙方委托甲方指定代表为代理人参加拍卖会进行现场竞买，将《物权交易成交确认书》办理为乙方授权的名字，甲方为乙方代理拍卖，委托期限自签订本合同之日起至该房产产权过户到乙方授权的名字之日止；甲方协助乙方办理产权证，并做好相关中介服务工作、房产过户及房产交接等事宜；甲方代理乙方购买该房产的代理总价为3,737,338元，此价格仅为起拍价，若乙方有意加价，最终成交价以《物权交易成交确认书》为准，购买该房产的所有税费由甲乙双方各自承担；若拍卖成交，乙方需给付甲方该房拍卖成交价2%的服务费；乙方于2016年5月6日前支付50,000元(注：原文如此，而相应的大写金额显示为“伍仟元整”)给甲方作为意向金，并于操作前1天内自行支付100,000元至联交所指定账户作为全额保证金；若甲方成功代理竞买并获得相关部门开具的上述房地产《物权交易成交确认书》，乙方应在甲方取得上述房地产《物权交易成交确认书》的7日内将代理服务费汇入甲方所指定的账户：德佑基本账户；若由于乙方未能竞得该房产，甲方不收取中介费，并在接到通知后，于该房产原拍卖日结束后3个工作日内将乙方已付的意向金10,000元(注：原文如此)不计利息退还给乙方，另保证金100,000元由联交所原卡无息退还乙方，本合同终止；乙方签订本合同后3个月内未经甲方代理不得参拍该房产，否则应给付甲方相当于代理总价5%的违约金；若乙方逾期支付上述服务费，乙方每日需承担未支付部分金额2‰的滞纳金；如甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决，若协商不成，双方一致同意在本合同签约地所在区人民法院提起诉讼(该合同尾部记载签订地为上海浦东新区)等。合同签订后，被告向原告支付了意向金5,000元。同月13日，被告与原告的工作人员共同参与了黄杨路房屋的网上竞拍，并最终以5,222,338元的报价竞得该房屋。当月25日，被告与案外人上海宝钢新宝工贸实业有限公司就买卖黄杨路房屋签订了作为网上备案示范文本的《上海市房地产买卖合同》，约定被告以5,222,338元的价格受让黄杨路房屋，且该合同载明双方未通过经纪机构居间介绍。2016年10月9日，原告发函催告被告于当月14日前按照黄杨路房屋拍卖成交价的2%向原告支付服务费104,446.76元，但未果。2017年3月2日，经不动产核准登记，黄杨路房屋的权利人被变更登记为被告。
庭审中，原、被告一致确认，如黄杨路房屋竞拍成交，则原告会将被告支付的意向金5,000元退还被告，但因被告尚未支付服务费，故该笔意向金目前仍由原告保管，被告亦未向原告主张返还该笔意向金。
以上事实，有原告提供的购买拍卖房委托代理合同、新宝工贸房产转让项目竞拍成功网页照片、催告函复印件、圆通速递详情单复印件各一份，被告提供的上海市房地产买卖合同、上海市房地产权证各一份以及原、被告在审理中的陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2016年5月6日就被告委托原告代为处理竞买黄杨路房屋并协助办理产权过户及房屋交接等事宜签订的《购买拍卖房委托代理合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。从该合同内容及原、被告在庭审中的陈述来看，该合同中关于意向金的数额虽然存在差错，但被告仅以此为由抗辩该合同无效，缺乏相关法律依据，本院对此不予采信。根据相关法律规定，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。该合同签订后，被告与原告的工作人员已于2016年5月13日共同参与了黄杨路房屋的网上竞拍，并最终以5,222,338元的报价竞得该房屋，故双方约定的关于被告委托原告代为处理竞买黄杨路房屋的事务已经完成，该合同中关于被告向原告支付服务费的条件亦已成就，原告已取得向被告主张报酬的权利。然而，该合同还约定原告应当协助被告办理黄杨路房屋的产权证，并做好相关中介服务工作、房产过户及房产交接等事宜，虽然竞拍成功后被告已与黄杨路房屋的出售方签订了作为网上备案示范文本的《上海市房地产买卖合同》，并完成了产权变更登记，但从原、被告各自提供的证据、在庭审中的陈述以及被告取得黄杨路房屋产权证的时间来看，均未能显示原告曾参与竞拍成功后黄杨路房屋的实际交易过程，亦未能显示原告曾协助被告办理产权过户及房屋交接等事宜，原告虽当庭表示其曾协助办理相关签约过户事宜，但亦未能就此提供相关证据予以证明，故基于公平原则，本院将被告应当支付的服务费金额酌情调整为60,000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百零五条之规定，判决如下：
一、被告刘学军于本判决生效之日起十日内给付原告德佑房地产经纪有限公司服务费人民币60,000元；
二、驳回原告德佑房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2,388元，减半收取计1,194元，由原告德佑房地产经纪有限公司负担544元，被告刘学军负担650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 万 里
二〇一七年六月十五日
书记员 胡惠丽
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。