江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0424民初398号
原告王良生，男，1960年7月2日出生，汉族，住江西省修水县。
原告黄海珍，女，1963年11月15日出生，汉族，住江西省修水县。
两原告共同委托代理人刘丙生，江西问章律师事务所律师
被告王玉林，男，1980年11月3日出生，汉族，住福建省永泰县。
原告王良生、黄海珍与被告王玉林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王良生及王良生、黄海珍的共同委托代理人刘丙生到庭参加诉讼，被告王玉林经本院公告送达未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月，被告王玉林因经营需要租赁原告坐落于修水县城北义宁镇一小学外第11号商铺（由一小学大门口西向1号往下东向计算）和相邻的修水县民乐家电销售有限公司的10号及9号商铺。2014年7月25日，林致彬代被告与原告王良生签定了《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限五年，自2014年7月15日起至2019年7月14日止。第一年（2014年7月15日至2015年7月14日）租金为90000元，第二年和第三年（2015年7月15日至2017年7月14日）每年租金为95000元，第四年和第五年（2017年7月15日至2019年7月14日）每年租金102600元。租金一次性支付一年的租金，每次交纳下年度租金需提前三天。签订合同时，被告向原告交付保证金20000元。该合同同时对装修、转让等事项进行了约定。合同签订后，原、被告均依约履行，但自2016年7月12日起，被告未再支付租金。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告之间2014年7月25日签订的《商铺租赁合同》，并恢复原状归还原告商铺；2、被告向原告支付截止2017年2月14日的拖欠租金55416.67元（后续租金计算按合同约定计算至被告实际归还商铺之日止）；3、被告向原告支付违约金（以欠付的租金为基数按年利率6%自2016年7月15日计算至被告付清款项日止，暂计算至2017年2月14日止的违约金1939.58元）；4、被告向原告支付欠缴的水费487.49元。庭审中，原告变更该项请求，要求被告向原告支付欠缴水费（含违约金）共计619.97元。
被告未作答辩也未向本院提供证据。
经审理查明，2014年7月25日，原告王良生（甲方、出租方）与被告王玉林（乙方、承租方）（由案外人林致彬代签）签订一份《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于修水县城北义宁镇一小学外商铺第11号（由一小学大门口西向1号往下东向计算）出租给乙方使用。租期五年，自2014年7月15日至2019年7月14日止。第一年（2014年7月15日至2015年7月14日）租金为90000元，第二年和第三年（2015年7月15日至2017年7月14日）每年租金为95000元，第四年和第五年（2017年7月15日至2019年7月14日）每年租金102600元。租金每一年支付一次，每次交纳下年度租金需提前三天。租赁期间的一切税、费由乙方承担，按时交纳水、电费不得拖欠。合同签订时，乙方向甲方交纳商铺保证金20000元。签订合同后，被告承租使用房屋，并向原告支付了第一年和第二年（即支付至2016年7月4日止）的租金。2016年3月后，被告将涉案房屋关闭。
另查明，自2016年7月14日，原告王良生多次以短信的行式向被告王玉林（手机号133××××3123）催讨案涉铺面租金，被告王玉林对拖欠租金一事予以认可，且在2017年1月23日向原告回复称“王总!你好，过年了多多少少我都会安排三万以上给你，实在不好意思，请谅解一下我的难处啊！发个账号给我，谢谢了”。
再查明，原告于2017年7月18日代被告向修水润泉供水有限公司支付了案涉铺面水费含违约金618.83元。案涉房屋产权人系黄海珍。黄海珍与王良生系夫妻关系。
上述事实，有原告陈述、商铺租赁合同、手机短信记录、水费发票等证据在卷证实，且经庭审核实，本院予以认定。
本院认为，原告与案外人林致彬（代被告王玉林）之间签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对原、被告双方均有法律约束力。合同约定，租金先付后用，每一年支付一次，每次交纳下年度租金需提前三天。现被告未在2016年7月12日前付清该年度租金95000元，故原告有权解除合同，并要求被告归还房屋。被告应支付给原告自2016年7月15日起至合同解除之日按年租金95000元计算的租金；合同解除后至被告实际归还房屋之日止的占有使用费仍按合同约定的租金标准计算。截止2017年2月14日被告尚欠原告租金55416.67元，扣除被告已交付给原告的保证金20000元，截止2017年2月14日被告尚欠原告租金35416.67元。原告要求被告支付自逾期支付租金之日起至实际付清之日止按年利率6%计算的逾期付款违约金，因原、被告双方并未对逾期支付租金的违约责任进行约定，故原告该主张本院确认以被告尚欠租金35416.67为基数，按中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%从原告起诉日即2017年2月22日计算至租金付清之日止。关于水费，原告已于2017年7月18日实际代被告向修水润泉供水有限公司交纳618.83元，故对原告该主张本院以被告经营案涉商铺期间实际尚欠水费为准。被告王玉林经本院公告送达未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证的权利，由此产生的法律后果应由被告王玉林自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王良生与王玉林（由林致彬代签）2014年7月25日签订的《商铺租赁合同》。
二、被告王玉林于本判决生效之日起十日内将位于修水县义宁镇第一小学11号铺交付给原告王良生和黄海珍。
三、由被告王玉林于本判决生效之日起十日内支付原告王良生、黄海珍2016年7月15日至2017年2月14日期间的租金35416.67元（2017年2月15日起至被告实际归还房屋之日止的占有使用费仍按合同约定的租金标准计算）。
四、由被告王玉林于本判决生效之日起十日内支付原告王良生、黄海珍逾期付款的违约金（以35416.67元为基数按中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%自2017年2月22日起计算至租金付清之日止）。
五、由被告王玉林于本判决生效之日起十日内支付原告王良生、黄海珍垫付的水费618.83元。
六、驳回原告王良生、黄海珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1246元，由原告王良生、黄海珍负担450元，由被告王玉林负担796元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 苏 家 发
人民陪审员 匡中华人民陪审员何玉华
二〇一七年七月十九日
书 记 员 梁 核 玮
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。