西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2010）莲民三初字第160号原告西安国华实业发展股份有限公司，住所地西安市南二环朱雀路口什字东侧183号。法定代表人李军，该公司董事长。委托代理人孙红丽，该公司法务人员。委托代理人罗颢天，该公司法律顾问。被告雷磊，男，1983年6月23日生，汉族。被告雷国春，男，1955年2月2日生，汉族。两被告共同委托代理人白山虎，陕西浩元律师事务所律师。原告西安国华实业发展股份有限公司诉被告雷磊、被告雷国春担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗颢天、孙红丽，被告雷磊、被告雷国春共同委托代理人白山虎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2004年12月24日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买原告位于西安市纬二十六街都市邻里212室，价值253400元和262室，价值251487元，共504887元两套单元房。被告在中国光大银行西安新城支行（以下简称光大新城支行）办理了按揭手续，抵押物为所购商品房，连带责任担保人为原告。后因被告逾期还款，到2008年3月20日，212室欠本息201342.09元，262室欠本息198974.56元，共欠本息400316.65元，该款被光大新城支行从原告账户中扣划，并将追偿权转移至原告名下，后原告多次向被告追偿该款，被告仅还款250000元，将212室欠款清偿完毕，对262室清偿48657.91元，余款150316.65元至今未付。被告雷国春愿意代被告雷磊清偿欠款，并出具了连带责任保证书。要求被告雷磊支付原告向银行垫付的房屋按揭款150316.65元及利息13301元；要求被告雷国春承担连带责任；诉讼费由被告承担。两被告共同辩称：购房属实，两套房价值无异议。但付款是两套房屋都付了部分房款，不是向原告所说仅欠262室房款。而是两套房均有欠款，两套房共欠本息150316.65元。具体分别两个房子是多少本金及利息数额没计算，应由原告提供数字。两套房共欠150316.65元无异议。没付款是因房屋存在质量问题，大量漏水，一直在与对方交涉。被告为息事宁人，才在银行划款后由第二被告出保证书，被告有付款诚意，仅是因质量问题多次与对方交涉，就管道问题至今对方没给予答复。合同第15条约定了办产权登记手续的日期，但直到现在对方没房产登记相关手续。经审理查明：2004年12月24日原告与被告雷磊分别签订合同编号为GH023、GH024《商品房买卖合同》二份，合同约定原告将位于西安市纬二十六街都市邻里第二幢2单元1层212号房，价款为253400元；2单元6层262号，价款251487元两套商品房销售给被告雷磊。付款方式为银行按揭，合同另就交房时间、违约责任等进行约定。2005年2月1日雷磊与光大新城支行签订两份《西安市房地产抵押合同》均约定，被告雷磊在光大新城支行按揭贷款，将上述两套房作贷款抵押。同年2月4日，原告（保证人）、被告雷磊（借款人）与光大新城支行（贷款人）签订两份《中国光大银行个人贷款合同》均约定，雷磊在光大新城支行贷款20万元，期限2005年2月8日至2035年2月8日。合同第十六条约定，下列任一项事件均构成本合同项下的违约事件：16.1借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的；……。第十七条约定，上条所述违约事件是否发生，完全由贷款人作出判断并通知借款人，一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：……17.2宣布所有已贷出的货款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项：……第三十一条约定，保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下第2种连带责任保证担保。在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人保证按贷款人的要求履行还款义务。该条第2款约定，全程连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。合同另就其他事项进行约定。同年2月24日西安市雁塔区公证处对上述所有合同进行了公证。合同履行之后，因被告雷磊违约，2008年3月20日光大新城支行向原告发出“住房回购通知书”二份，要求原告履行回购担保责任，在2008年4月1日前将回购款项201342.09元和198974.56元人民币，计400316.65元（剩余贷款本金、所欠贷款利息、罚息余额及相关费用合计）划汇至其指定账户。原告于2007年12月29日至2008年3月26日期间分四笔向光大新城支行的指定账户汇款2300.19元、3551.00元、195426.37元及199039.09元，共计400316.65元。2008年7月11日被告雷国春向原告出具“连带责任保证书”言明：“本人雷国春，系雷磊的父亲，因雷磊未能按期偿还其购买的都市邻里第二幢2单元1层212号房和第二幢2单元1层262号房，现由本人为其偿还剩余房款、利息及逾期支付房款所产生的所有违约责任承担连带责任保证。保证：1、雷磊或本人于7月10日前还款壹拾万元整，其余款项在9月30日前还清。……”。后被告于2008年7月11日至10月8日分别向原告共还款250000元，余款150316.65元至今未还。庭审中，被告对现欠原告款额无异议。上述事实，有《商品房买卖合同》、《西安市房地产抵押合同》、《中国光大银行个人贷款合同》、公证书、住房回购通知书、中国光大银行进账单（收帐通知）、收款收据、连带责任保证书及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告、被告雷磊于2004年12月24日签订的两份《商品房买卖合同》、2005年2月4日签订的两份《中国光大银行个人贷款合同》均系真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按《商品房买卖合同》将都市邻里第二幢2单元1层212号房和第二幢2单元1层262号商品房交于被告雷磊，并在被告雷磊违约情况下履行了代为清偿的连带保证责任，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。故要求被告雷磊支付代为清偿款150316.65元及未付款银行利息，于法有据，本院予以支持，但对原告要求被告支付双倍利息13301元，计算方法无法律依据，本院不予采信，应以同期银行贷款计算为宜。被告雷国春自愿为被告雷磊欠款承担连带保证责任，未违反法律规定，本院予以确认，原告要求被告雷国春承担连带责任，本院予以支持。被告辩称未付款理由是由于房屋存在质量问题及未办理房产证，但同时表示不要求本案处理，故本案不予涉及。对被告辩称原告提供每套房欠款数额不符，但又未提交计算依据，理由不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告雷磊向原告西安国华实业发展股份有限公司归还代付银行贷款150316.65元。二、本判决生效后三十日内，被告雷磊向原告西安国华实业发展股份有限公司承担利息损失（按中国人民银行同期贷款利率，以150316.65元为基数，自2008年10月8日起至2009年10月31日止计算）。三、被告雷国春对被告雷磊上述民事债务承担连带保证责任。四、驳回原告西安国华实业发展股份有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3440元（原告已预交），由原告西安国华实业发展股份有限公司自行承担440元，由被告雷磊、被告雷国春共同承担3000元，在执行上述判决直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王永桓审 判 员  周 荣代理审判员  李 嫚二〇一〇年五月六日书 记 员  刘 佳----