福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初760号
原告中国建设银行股份有限公司南平延平支行，住所地南平市延平区八一路388号。
代表人王飞，行长。
委托代理人胡宗杯，男，系中国建设银行股份有限公司南平延平支行职员，住南平市延平区。
委托代理人曹菀婷，女，系中国建设银行股份有限公司南平分行职员，住南平市延平区。
被告叶新财（曾用名叶显新），男，1967年11月22日出生，汉族，户籍地南平市延平区，现住南平市延平区。
被告薛养英，女，1969年2月4日出生，汉族，户籍地南平市延平区，现住南平市延平区。
原告中国建设银行股份有限公司南平延平支行（以下简称建行延平支行）与被告叶新财、薛养英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理，依法由审判员曾凤适用简易程序，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。2016年5月3日，本院依据原告建行延平支行的保全申请，对被告叶新财、薛养英名下位于南平市延平区解放路98号（恒立大厦）A幢901室房产采取了保全措施，保全价值20万元。原告建行延平支行的委托代理人胡宗杯到庭参加诉讼，被告叶新财、薛养英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行延平支行诉称，2004年4月30日，原告与被告叶新财、薛养英签订一份《个人住房借款合同》（合同编号：2004年建延个住贷字第33号）。合同约定：被告叶新财、薛养英向建行延平支行借款247000元，用于购买南平市解放路晏公岭地段恒立大厦A幢901室房产，借款期限20年（即从2004年5月9日起至2024年5月9日止）。双方对贷款利率、还款方式、违约责任等事项均作了约定。2005年6月19日，原、被告双方共同到南平市房地产交易登记服务中心办理了住房抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款247000元，但被告却未按合同约定还款，经多次催讨未果，截止2016年3月3日，被告尚欠原告贷款本息逾期累计143773.34元，经原告多次催讨，未果。故原告诉请要求判令：一、解除原告与被告叶新财、薛养英于2004年4月30日签订的《个人住房借款合同》（编号：2004年建延个住贷字第33号）；二、被告叶新财、薛养英一次性偿还原告借款本金141348.24元及利息、罚息（暂计至2016年3月3日借款利息为2351元、罚息为74.10元，2016年3月4日起至借款本息还清之日止的利息、罚息按借款合同约定的标准计算），本息合计143773.34元；三、原告有权对被告叶新财、薛养英所有的位于南平市解放路晏公岭地段恒立大厦A幢901室房产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；四、被告叶新财、薛养英承担本案的诉讼费用。庭审过程中，原告建行延平支行撤回要求解除《个人住房借款合同》（编号：2004年建延个住贷字第33号）的诉讼请求。
被告叶新财、薛养英既未参加本院庭审，也未作出书面答辩。
经审理查明，2004年4月30日，原告建行延平支行与被告叶新财、薛养英签订《个人住房借款合同》（编号：2004年建延个住贷字第33号）一份，合同主要约定：被告叶新财、薛养英因向案外人南平市恒达房地产开发有限公司（以下简称恒达房地产公司）购买位于南平市延平区解放路晏公岭地段恒立大厦A幢901室房产，而向原告建行延平支行申请商业性借款247000元；借款期限240个月，自2004年5月9日起至2024年5月8日；贷款月利率为4.2‰；借款人保证在每月20日前将当月应还款项足额存入指定委托扣款账户内，并授权贷款人自放款次月起每月21日至月末不定期地进行扣款；借款采用等额本息还款法，每月商业性借款还本息金额为1635.55元；被告叶新财、薛养英以其所购买的位于南平市延平区解放路恒立大厦98号A幢901室房产（购房合同号：GF××××171［MF-2000-NO.00234661））为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项等；案外人自愿为上述借款提供阶段性连带保证责任，保证期间为合同生效之日起至抵押人将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人持有之日止。同时合同还约定，借款人不按合同约定还本付息和支付相关费用时，构成违约，贷款人有权采取以下救济措施：停止发放合同项下借款，宣布借款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息）按中国人民银行规定的逾期利率和结息方式计收复利。2004年5月9日，原告建行延平支行根据被告叶新财、薛养英的委托支付，向案外人恒达房地产公司放款247000元，被告叶新财在建行延平区支行出具的个人贷款支付凭证上的“借款人（签字）”处签字、捺手印。2005年7月19日，原、被告前往南平市房地产交易登记服务中心办理抵押登记手续，他项权证载明：房屋他项权人建行延平支行，房屋所有权人叶新财，房屋所有权证号xxxxxx，房屋坐落解放路98号（恒立大厦）A座901室，权利种类抵押，权利价值247000元。2015年11月起，被告叶新财、薛养英开始逾期，截至起诉之日被告叶新财、薛养英累计逾期五期。截至2016年5月6日，被告叶新财、薛养英尚欠原告建行延平支行借款本息合计134664.51元。
另查明，被告叶新财、薛养英系夫妻关系，二人于1995年2月18日办理结婚登记。
上述事实有原告建行延平支行提交的《个人住房借款合同》、贷款账户基本信息、房屋他项权证、中国建设银行个人贷款支付凭证等证据在案，可以证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。
关于原告要求被告返还全部借款本息的诉讼请求，本院认为，根据合同约定，被告未按期还本付息时，原告即有权宣布贷款提前到期，并要求被告归还全部借款本息，本案截至起诉之日，被告已累计逾期五次，且自被告收到起诉状副本之日，原告要求其归还全部借款本息的通知已经到达二被告，故原告据此要求被告返还全部借款本息，未违反双方的约定，本院予以支持。
关于原告要求就抵押物依法处置后优先受偿的诉讼请求，本院认为，本案被告自愿以名下位于南平市延平区解放路98号（恒立大厦）A幢901室房产为其向原告建行延平支行的借款提供抵押担保，双方已办理抵押登记手续，故原告的抵押权自抵押登记之日起设立。尔后，被告逾期未按时还款，原告通知被告要求一次性返还全部借款本息，被告在收到上述通知后，至今仍未归还借款本息，故原告有权要求依法处置抵押物，并就所得价款优先受偿。
被告叶新财、薛养英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款，第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶新财、薛养英应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司南平延平支行借款本息134664.51元（利息暂算至2016年5月6日止，5月7日起的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清借款之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司南平延平支行对被告叶新财、薛养英名下位于南平市延平区解放路98号（恒立大厦）A幢901室房产（房屋所有权证：南房权证字第××号）依法处置后的所得价款在本判决第一项确认的债务范围内优先受偿。
若被告叶新财、薛养英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条第一款、第二百三十九条之规定，向人民法院提出执行申请。
案件受理费1588元，保全费1520元，均由被告叶新财、薛养英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 曾 凤
二〇一六年五月二十日
书记员 操夏莹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。