浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第1100号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行。
负责人：沈初阳。
委托代理人：童晟。
委托代理人：骆鑫。
被告：义乌市经纬无纺布有限公司。
法定代表人：陈小良。
被告：陈小良。
被告：金玲玲。
被告：浙江蒂莎针织有限公司。
法定代表人：吴庆丰。
被告：吴庆丰。
被告：朱少英。
被告：金华奥迪妮饰品有限公司。
法定代表人：陈小良。
第一、二、三、七被告共同委托代理人：徐登洲，
第一、二、三、七被告共同委托代理人：潘高。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称工行义乌分行）为与被告义乌市经纬无纺布有限公司（以下简称经纬无纺布公司）、陈小良、金玲玲、浙江蒂莎针织有限公司（以下简称蒂莎针织公司）、吴庆丰、朱少英、金华奥迪妮饰品有限公司（以下简称奥迪妮饰品公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告工行义乌分行的委托代理人童晟，被告经纬无纺布公司、陈小良、金玲玲、奥迪妮饰品公司的共同委托代理人徐登洲、潘高到庭参加了诉讼，其余被告经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告工行义乌分行起诉称，2013年12月11日，原告与第一被告签订了《小企业借款合同》三份，约定借款金额分别为650万元、200万元、500万元，期限为六个月，年利率为8.4%，按月结息，到期一次性偿还。逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定。原告分别于2013年12月12日、2013年12月13日、2014年1月2日发放了贷款650万元、200万元、500万元，还款时间均为2014年6月5日。
2012年12月12日，第二、三被告同意为第一被告担保，与原告签订了《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间至2014年12月12日，最高额为3200万元的连带责任保证担保。2013年6月8日，第四被告同意为第一被告担保，与原告签订了《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间至2014年6月8日，最高额为1700万元的连带责任保证担保。2013年12月10日，第五、六被告同意为第一被告担保，并与原告签订了《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间至2015年12月10日，最高额为2100万元的连带责任保证担保。
2013年4月2日，原告与第二、三被告签订《最高额抵押合同》一份，担保的主债权期间至2015年3月26日，最高额为145万元，抵押物为坐落于义乌市江东中路22××号603室，双方于次日办理了抵押登记手续。2013年10月29日，原告与第一、二、三被告签订《最高额抵押变更协议》，将最高额变更为500万元，并办理了变更登记。2013年6月8日，原告与第二、三被告又签订《最高额抵押合同》一份，主债权确定期间至2015年6月6日，最高额为760万元，抵押物为坐落于义乌市江东银河小区·月苑2幢××号，双方于2013年7月3日办理了抵押登记手续。2013年10月29日，原告与第一、二、三被告签订《最高额抵押变更协议》，将最高额变更为1800万元，并办理了变更登记。2013年8月12日，原告与第七被告签订《最高额抵押合同》一份，担保的主债权期间至2015年8月7日，最高额为1194万元，抵押物为坐落于金华市金东区孝顺镇鞋塘工业区的房产，双方于2013年8月21日办理了抵押登记手续。2013年10月30日，原告与第一、七被告签订《最高额抵押变更协议》，将最高额变更为3000万元，并办理了变更登记。
2014年3月20日，上述贷款出现欠息，截止2014年3月20日，第一被告尚欠原告借款本金1350万元及利罚息。请求判令：1、第一被告立即归还原告借款本金1350万元及利罚息88200.01元，共计13588200.01元（利罚息暂算至2014年3月20日，以后利、罚息按合同约定计至借款偿清之日止）；2、原告对第二、三被告所有的位于义乌市江东中路22××号603室、义乌市江东银河小区·月苑2幢××号的房地产及第七被告所有的位于金华市金东区孝顺镇鞋塘工业区的房地产享有优先受偿权；3、第二至第七被告对上述第一项请求承担连带还款责任；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告经纬无纺布公司、陈小良、金玲玲、奥迪妮饰品公司答辩称，对原告诉状中陈述的事实和理由无异议，2014年3月前的利息已支付。四被告愿意归还原告所有的借款本息。
原告提供的证据及被告经纬无纺布公司、陈小良、金玲玲、奥迪妮饰品公司的质证意见：
1、信贷业务申请书一份、小企业借款合同三份、借款借据三份，用以证明原告与第一被告签订有借款合同、合同内容以及原告向其发放了1350万元流动资金贷款的事实；2、公司股东会决议一份、最高额保证合同三份，用以证明被告陈小良、金玲玲、蒂莎针织公司、吴庆丰、朱少英为第一被告向原告处的借款承担共同连带偿还责任；3、公司股东会决议一份、最高额抵押合同三份、最高额抵押变更协议三份、他项权证明书三份，用以证明原告享有抵押权，且取得的抵押权合法有效；4、贷款总账打印件、利息总账打印件各一份，用以证明第一被告尚欠原告贷款本金1350万元及利罚息88200.01元。
被告经纬无纺布公司、陈小良、金玲玲、奥迪妮饰品公司认为原告提供的证据3中的抵押物清单中其他一栏中的“订立抵押合同前未出租”表述是事后添加的，对其他证据的三性均无异议。
本院认证意见：被告经纬无纺布公司、陈小良、金玲玲、奥迪妮饰品公司虽对原告证据中部分内容有异议，但被告未提供证据证明其主张，且异议内容与本案审理无关，故本院对原告提供的证据证明力均予以确认。其余被告均未出庭质证，视为对质证权利的放弃。
根据本院已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，认定事实如下：
陈小良和金玲玲、蒂莎针织公司、吴庆丰和朱少英分别与工行义乌分行签订《最高额保证合同》，均约定为经纬无纺布公司与工行义乌分行的一系列债务提供保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证人、主债权确定期间、最高额分别如下：⑴陈小良和金玲玲、2012年12月12日至2014年12月12日、3200万元；⑵蒂莎针织公司、2013年6月8日至2014年6月8日、1700万元；⑶吴庆丰和朱少英、2013年12月10日至2015年12月10日、2100万元。
陈小良、金玲玲、奥迪妮饰品公司分别与工行义乌分行签订了《最高额抵押合同》和《最高额抵押变更协议》，约定为经纬无纺布公司的债务提供抵押担保，抵押担保范围同上，抵押人、抵押物、主债权确定期间、变更后的最高额分别如下：①陈小良和金玲玲、共有的坐落于义乌市江东中路22××号603室［房产证号：义乌房权证江东字第c00071614、c000716**号，土地证号：义乌国用（2010）第002-2799××号］、2013年4月2日至2015年3月26日、500万元；②陈小良和金玲玲、共有的坐落于义乌市江东银河小区·月苑2幢××号［房产证号：义乌房权证江东字第c00120111、c001201**号，土地证号：义乌国用（2012）第002-00740号］、2013年6月8日至2015年6月6日、18**万元；③奥迪妮饰品公司、坐落于金华市金东区孝顺镇鞋塘工业区［房产证号：金房权证金东字第××号、金房权证婺字第××号，土地证号：金市（两区）国用（2010）第5-879号］、2013年8月12日至2015年8月7日、30**万元。
2013年12月11日，工行义乌分行与经纬无纺布公司签订《小企业借款合同》三份，约定：借款金额分别为650万元、200万元、500万元，借款期限为半年（至2014年6月5日），固定年利率为8.4%，按月结息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。合同附件1为经纬无纺布公司出具的《提款通知书》，约定贷款为受托支付，支付对象为金华金屹无纺布有限公司。工行义乌分行分别于2013年12月12日、2013年12月13日、2014年1月2日按约向经纬无纺布公司发放了贷款650万元、200万元、500万元。第九条约定：“9.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；……9.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；……”
另查明，经纬无纺布公司截止2014年3月20日除本金外，尚欠工行义乌分行利、罚息88200.01元。
本院认为，原告与经纬无纺布公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。经纬无纺布公司尚欠原告贷款本金人民币1350万元，事实清楚、证据确实充分。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而经纬无纺布公司只归还了部分利息，应承担相应的违约责任。被告陈小良、金玲玲、奥迪妮饰品公司各自以其所有的房地产为上述债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高额范围内对该处房地产享有优先受偿权。被告陈小良、金玲玲、蒂莎针织公司、吴庆丰、朱少英自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，应对上述债务承担连带清偿责任。但被告奥迪妮饰品公司并未对上述债务作出连带责任保证的意思表示，原告要求其承担连带清偿责任无事实依据，本院不予支持。综上，原告诉请的合理部分，本院予以支持。被告蒂莎针织公司、吴庆丰、朱少英经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市经纬无纺布有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行贷款本金人民币1350万元，并支付相应利、罚息88200.01元（暂计算至2014年3月20日，以后按合同约定计付，自2014年3月21日起计至本判决确定履行之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案诉讼费用范围内对下列财产享受优先受偿权：①被告陈小良和金玲玲共有用于抵押的坐落于义乌市江东中路22××号603室的房地产［房产证号：义乌房权证江东字第c00071614、c000716**号，土地证号：义乌国用（2010）第002-2799××号、最高额为500万元］；②被告陈小良和金玲玲共有用于抵押的坐落于义乌市江东银河小区·月苑2幢××号的房地产［房产证号：义乌房权证江东字第c00120111、c001201**号，土地证号：义乌国用（2012）第002-00740号、最高额为18**万元］；③金华奥迪妮饰品有限公司所有用于抵押的坐落于金华市金东区孝顺镇鞋塘工业区的房地产［房产证号：金房权证金东字第××号、金房权证婺字第××号，土地证号：金市（两区）国用（2010）第5-8**号，最高额为3000万元］。
三、被告陈小良、金玲玲、浙江蒂莎针织有限公司、吴庆丰、朱少英对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费103329元，由被告义乌市经纬无纺布有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币103329元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
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审 判 长 项孟进
人民陪审员 杨伟超
审 判 员 楼煜波
二〇一四年六月十六日
书 记 员 陈 湖