广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初1798号
原告：关玲，女，1977年6月5日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区，
被告：陈军，男，1974年12月13日出生，汉族，户籍地址广东省乐昌市，
委托诉讼代理人：陈佑生，男，1947年12月17日出生，汉族，系被告父亲。
委托诉讼代理人：周后春，广东同益律师事务所律师。
原告关玲诉被告陈军物权保护纠纷一案，本院于2017年01月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关玲、被告陈军及其委托诉讼代理人陈佑生、周后春均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告关玲向本院提起诉讼请求：1、（2016）粤01民终7287号终审判决生效起（2016年8月17日），被告腾退位于广州市白云区集诚街59号503房。2、被告支付原告房屋使用费，实际费用按4500元每月计算，自2016年8月17日起至被告实际腾退房屋并通知原告接受之日止。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：原被告在婚姻存续期间签订了《夫妻财产协议》，约定广州市白云区集诚街59号503房归原告一人所有，同时办理了公证，且该房屋已经登记至原告名下。涉案房屋经（2015）穗云法民一初字第2222号及（2016）粤01民终7287号审理后，一审及二审法院均判决涉案房屋归原告一人所有。但是被告在（2016）粤01民终7287号一案判决未作出时就与一女子一起在涉案房屋内居住并换锁使得原告无法进入。涉案房屋所在的小区保安及永平派出所警察均知晓。（2016）粤01民终7287号判决生效后，被告仍拒绝腾退房屋，原告多次要求被告搬离，但被告再次换锁，并把其父亲从湖南老家带来守在涉案房屋内。其中，两次小区保安及永平派出所警察均在场，但也无法说服被告搬离涉案房屋。现原告也是在外租住房屋。
被告陈军辩称：一、我方目前生活非常困难，我方为购买涉案房屋向陈玉梅所借的242287.5元首付款及按揭款目前仍未归还。涉案房屋是我方婚前购买的唯一房屋，我的父母年近古稀，身体欠佳，行动不便，我作为唯一的子女负有赡养义务。若我方搬出涉案房屋，我与父母均无地方可住。依据我国《婚姻法》第四十二条及婚姻法司法解释一第二十六条之规定，我方有权居住在涉案房屋。二、原告所依据的另案两份判决书在认定事实及适用法律上均有错误，该两份判决书所依据的《夫妻财产协议》实际上并未履行，原告并没有依据该协议用个人财产履行其相应的义务。房管局也并未依据该协议将房屋过户给原告。双方虽有析产协议，但该析产属于婚内析产，析产后仍属于夫妻共同财产。故涉案房屋仍属于夫妻共同财产。三、涉案房屋是我方婚前购买，我方提交的认购书、发票、银行进账单、维修基金申请表、契税申报表、房产证、银行凭证等证据均能证明我方婚前购买后在婚后继续承担了偿还按揭贷款的义务。四、我方没有将涉案房屋过户至原告名下的真实意思表示。涉案房屋本来是我婚前购买单独所有，但在婚姻关系存续期间，我为了与原告安心过日子，才答应在房产证上写上原告的名字。但原告事后违反约定主动提出解除婚姻关系，并作出违背事实的虚假陈述。事实上，我方不可能在原告提出要解除婚姻关系的情形下还同意将房屋过户给原告单独所有，这与常理不符。五、我与原告在婚姻关系存续期间，我方为家庭奉献出所有的时间、经理和金钱，对原告无微不至的照顾。但原告不仅不主动承担家庭支持，还处心积虑的将涉案房屋据为己有，并将房屋过户到其名下后马上起诉离婚。原告的行为违反了我国的道德规范与公序良俗。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原、被告原为夫妻关系。2011年2月21日，原告与被告签订《夫妻财产协议》约定广州市白云区集诚街59号503房（以下简称涉案房屋）归原告所有，并对协议进行了公证。
2015年7月15日，原告向本院提起离婚诉讼并请求法院对涉案房屋作出处理，本院审理后认为《夫妻财产协议》是原、被告的真实思表示，未违反法律法规的禁止性规定，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定，对原告主张该房归原告所有的诉请，本院予以支持。2016年1月5日，本院作出（2015）穗云法民一初字第2222号民事判决书，判决：一、准予关玲与陈军离婚；二、位于广州市白云区集诚街59号503房归关玲所有；三、关玲名下的住房公积金存款归关玲所有；四、关玲在广发证券深圳南东路营业部开立的证券账户（账号：66×××27）内的股票归关玲所有；五、自本判决生效之日起五日内，美玲给付陈军192357元（100806元+29166.78元+62384.54元）：六、驳回关玲的其他诉讼请求。一审判决后，陈军不服上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2016年8月11日作出（2016）粤01民终7287号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该裁判文书已于2016年8月17日发生法律效力。
被告为证明其有权居住涉案房屋，向本院提交了涉案房屋的认购书、发票、银行凭证、维修基金申请表、契税申报表、银行进账单、贺元残疾人证及医院诊断书、负债凭证、个人名下房地产登记情况查询证明、居住证业务查询、回执等证据。原告质证称，被告支付的房款及维修基金与本案无关，涉案房屋已经生效判决归其所有。被告陈述其向其妹妹借款，但被告的证据仅能证明其与其妹妹有账目往来，不能说明被告生活困难。
另，被告于2017年3月10日就（2016）粤01民终7287号民事判决书向广东省高级人民法院申请再审。广东省高级人民法院经审理认为，陈军认为涉案房屋应属于夫妻共同财产，由双方共同分割的主张与2014年12月23日陈军与关玲在婚姻关系存续期间就涉案房屋达成的《析产协议》中的意思表示不符，且陈军已将涉案房屋转移登记于关玲名下。依据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定，一、二审判决判令涉案房屋归关玲所有并无不当。2017年4月24日，广东省高级人民法院作出（2017）粤民申1443号民事裁定书，裁定驳回陈军的再审申请。
涉案房屋现已登记至原告名下。
以上事实，有（2015）穗云法民一初字第2222号民事判决书、（2016）粤01民终7287号民事判决书、裁判文书生效证明、案件受理通知书、（2017）粤民申1443号民事裁定书、房产证及当事人陈述等证据证实。
本院认为：本案为物权保护纠纷，生效裁判文书已经判令涉案房屋归原告所有，且被告的再审申请已被广东省高级人民法院驳回。双方均应依照生效判决确定的内容履行。涉案房屋已经登记至原告名下，被告仍然占有涉案房屋没有法律依据。现原告主张返还原物权请求权，要求被告腾退涉案房屋，合理合法，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，本院依法予以支持。被告辩称其有权占有使用涉案房屋的主张，并无法律及事实依据，本院不予支持。同时，被告未搬离涉案房屋，原告主张被告支付涉案房屋的占有使用费，于法有据，本院依法予以支持。房屋占有使用费应参照房管部门公布的同地段同类房屋租金标准计算，自2016年8月17日起计算至实际搬离房屋之日止。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条、第二百四十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起三十日内，被告陈军腾退位于广州市白云区集诚街59号503房给原告关玲；
二、在本判决生效之日起十日内，被告陈军向原告关玲支付自2016年8月17日起计算至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（参照房管部门公布的同地段同类房屋租金标准计算）；
三、驳回原告关玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费250元，由被告陈军负担（被告于本判决生效之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 谢见日
人民陪审员 刘少珍
二〇一七年六月五日
书 记 员 周 沣