山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄民初字第1876号原告：于家梅，女，1976年7月24日出生，汉族，无业，住青岛市四方区。委托代理人：朱传昌，山东青衡律师事务所律师。委托代理人：孙希敏，山东青衡律师事务所律师。被告：山东宏程置业（青岛）有限公司，住所地：青岛市黄岛区海王路1003号二楼202房间，组织机构代码：6XXXXXX。法定代表人：陈玉康，总经理。委托代理人：马锋，男，1982年4月11日出生，汉族，该公司职工，住。委托代理人：万波，山东德衡律师事务所律师。被告：山东宏程物业管理有限公司青岛分公司，住所地：青岛市黄岛区七墩山路518号宏程家天下小区物业办公室。组织机构代码：5XXXXXX。法定代表人：徐道良，董事长。委托代理人：张辉，女，1974年6月23日出生，汉族，该公司职工，住。原告于家梅为与被告山东宏程置业（青岛）有限公司、山东宏程物业管理有限公司青岛分公司财产损害赔偿纠纷一案，于2015年1月27日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月3日公开开庭审理了本案。原告于家梅之委托代理人朱传昌、被告山东宏程置业（青岛）有限公司之委托代理人马锋、万波、被告山东宏程物业管理有限公司青岛分公司之委托代理人张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于家梅诉称：原告与被告于2013年10月20日签订购房合同，原告购买由被告开发的位于原胶南市连云港路XX号楼XX栋X单元XXX室（贝多芬公馆）的住宅一处，2013年10月20日被告通知原告入住。2014年11月26日原告所居住的房屋因为室外楼梯间管道漏水，原告的房屋内装修设施被进水泡损，并且将陈列在室内地面上的大衣柜、厅柜、床等家具、女士箱包等物品损坏，造成原告直接损失12900元，其中地板、墙体及间接损失待评估后追加。事后原告多次与被告协商解决该问题，但两被告至今未妥善解决，也均未给予赔偿，因该房屋已无法正常居住，原告在别处另行租赁了房屋居住。请求判令两被告连带承担因房屋进水造成的家具、皮包直接损失共计12900元，并承担本案诉讼费。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告赔偿各项经济损失90550元。被告山东宏程置业（青岛）有限公司辩称：第一，原告的房屋进水没有证据证明是由于被告出售的房屋质量问题导致，因为在事发前后原告都多次对管道进行了检查，没有发现漏水点并且之后也没有发现漏水的现象，因此导致原告家里进水的原因不应是被告房屋质量有问题。第二，在原告诉称的房屋进水之前20日左右，被告曾因为别的质量问题而造成原告房屋进水，破坏了其负一层的装修及浸泡了其家具，当时原被告双方经协商一致已经由被告方一次赔偿原告5万元，而此次原告再次被水浸泡的装修及家具与前一次赔偿的是同一地方的装修及同一批次的家具，因此原告明显加大了其损失的数额。综上，被告认为原告的主张没有事实依据。被告山东宏程物业管理有限公司青岛分公司辩称：被告物业公司不应承担赔偿责任。经本院开庭审理查明，位于原胶南市连云港路XX号XX栋X单元XXX室房地产权利人为原告于家梅，该房产由被告山东宏程置业（青岛）有限公司开发，暖气管线由被告山东宏程置业（青岛）有限公司负责维护。被告山东宏程物业管理有限公司青岛分公司为该小区提供物业服务。2014年11月26日，原告家中进水致原告家中负一层房屋内装修设施及家具受损。原告负一层的北侧有三个房间。原告主张，原告三代同住涉案房屋。一层是套二的，有两个房间，大女儿住一间，父母住一间，原告夫妻及小女儿三个人住在负一层。原告夫妻开烧烤店，通常都是凌晨下班，负一层有一个单独的门，原告夫妻凌晨回家不会影响父母和大女儿休息。因为负一层漏水，无法居住，只能租房居住。向本院提交其与董福丽签订的房屋租赁合同一份，合同约定董福丽将位于海王路金地花园XXX房屋出租给原告使用，房屋建筑面积为125平方米，租赁期限为一年，自2014年11月30日至2015年11月29日，租金21600元，还提交董福丽出具的收条一份，注明收到于家梅房租21600元。原告主张，因为家中进水导致家具被浸泡，其中三门衣柜2700元、挂衣鞋柜1500元、1.8米双人床2000元、沙发4500元、厅柜2200元，家具损失共计12900元，向本院提交了明珠家具专卖店的收款收据一份。为了查明漏水原因，事发后与地产公司协商，原告自己找人测压支出400元。本院依据原告的申请，对原告室内损失委托青岛大华保险公估有限公司进行鉴定，该公司于2015年4月17日出具评估报告书，评估结论为：装修地面、墙面及门套等（建筑面积）36750元（350元/㎡×105㎡）、拆除及搬运费3000元、装修监理及材料采购等6000元、家具三门衣柜整理维修补偿1500元、家具挂衣鞋柜整理维修补偿800元、家具双人床整理维修补偿1000元、家具沙发4组整理维修补偿2000元、家具厅柜整理维修补偿1200元、家具电脑主机维修烘干400元，共计52650元。原告为此支出公估费3000元。经本院委托，青岛大华保险公估有限公司于2015年12月28日又对北侧三个房间的装修损失进行了补充说明，北侧三个房间的损失分别为4168.44元、6279.73元、7578.98元，共计18027.15元。经质证，被告山东宏程置业（青岛）有限公司对评估结论没有异议，但对评估费不认可。原告提交的收款收据上系购买家具费用的原始价格，购买时间是2010年5月7日，到2014年已经过去了4年半。对房租不认可，原告房屋的负一层是赠送的，不具备居住的功能，原告正式居住的房屋是一层，因此不存在租赁房屋居住的问题。原告已经陈述被告的工作人员已经测试过，且没有和被告协商，因此对测压费不认可。被告山东宏程物业管理有限公司青岛分公司对评估结论没有异议，但是认为与被告物业公司没有关系。被告山东宏程置业（青岛）有限公司称，暖气主管道没有漏水，是管道井有水，一个管道井给三户人家供暖，原告没有交供暖费，没有供暖。事发前一天，物业巡视人员发现暖气管道井渗水，把暖气主管阀门关上后就不再渗水。第二天，原告发现家里漏水，维修人员到现场帮忙处理，漏水原因不清楚。另查明，2014年8月6日，因为暴雨导致原告贝多芬公馆XX栋X单元XXX室负一层北三间房屋被雨水浸泡，原告于2014年8月16日写给被告的告知书中记载：因无防水处理、管道处泄漏、室内家具、地板全部浸泡，要求被告修理赔偿……，被告在赔偿责任说明中记载：原告所购房屋负一层北三间房屋全部被雨水浸泡，原告两次向公司提出书面文件索赔，索赔金额130434.40元，经过双方沟通，被告一次性赔偿原告50000元，由原告自行处理此次被雨水浸泡造成的损失。原告于2014年11月6日在上述赔偿责任说明上签字，并于2014年11月7日领取该赔偿款。原告主张的损失有：房屋装修损失：52650元、成品家具12900元、公估费3000元、房屋租赁费21600元、测压费400元，共计90550元，要求被告山东宏程置业（青岛）有限公司与被告山东宏程物业管理有限公司青岛分公司承担连带责任。被告山东宏程置业（青岛）有限公司认为原告此次损失与2014年8月6日被暴雨浸泡的损失相互重叠，不应再次得到赔偿。上述事实，有原、被告陈述，原告提交的视频资料、照片、房屋租赁合同、收条、收款收据、公估费发票，被告山东宏程置业（青岛）有限公司提交的图片、告知书、赔偿责任说明、收条，本院委托青岛大华保险公估有限公司出具的的评估报告在案佐证，经本院开庭审查，可以采信。本院认为，公民合法的财产受法律保护。被告山东宏程置业（青岛）有限公司开发的房产因暖气管道井漏水，致原告房屋内装修设施及家具受损，被告山东宏程置业（青岛）有限公司作为暖气管道维护主体，原告要求其承担赔偿责任，本院予以支持。被告山东宏程物业管理有限公司青岛分公司作为物业服务主体，在事发前一天，巡视人员发现暖气管道井渗水并关闭暖气主管阀门，已尽到了物业管理义务，对原告要求其承担赔偿责任的主张，本院不予支持。经鉴定，原告的装修、家具等相关损失为52650元，本院依法予以确认。原告的房屋曾于2014年8月6日被雨水浸泡，根据原告向被告书写的申请以及被告的赔偿责任说明，双方确认的是北三间被浸泡，被告山东宏程置业（青岛）有限公司已经就该三个房间的损失赔偿了原告，因此在本案中该三个房间的损失18027.15元应当从总损失中扣除，即原告的损失应为34622.85元。原告主张的成品家具12900元，属于重复主张，本院不予支持。原告主张测压费400元，被告不认可，原告也未提供证据，本院不予支持。公估费3000元是原告为确定其损失支出的必要费用，原告已提供发票为证，本院予以支持。房屋租赁费不是直接损失，且由于负一层是房地产开发商赠送的，本身不具备居住的功能，事发时一层并没有进水，不影响居住，因此原告主张房屋租赁费没有法律依据，本院不予支持。综上，原告的损失为37622.85元（34622.85元＋公估费3000元），由被告山东宏程置业（青岛）有限公司承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告山东宏程置业（青岛）有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告于家梅各项损失37622.85元。二、驳回原告于家梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2064元，由原告于家梅负担1398元，由被告山东宏程置业（青岛）有限公司负担666元。因原告于家梅已预交，被告山东宏程置业（青岛）有限公司于本判决生效之日起付给原告666元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张美灵人民陪审员  张君甫人民陪审员  张焕正二〇一五年十二月三十日书 记 员  董优萍