湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初5282号
原告：严磊，男，1975年10月19日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江汉区。
委托代理人：文野，湖北联正律师事务所律师。
被告：武汉市同昌房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区中山路187号。
法定代表人：文国强，总经理。
委托代理人：韩素琴，公司员工。
委托代理人：陈松，湖北省振兴法律服务所法律工作者。
原告严磊与被告武汉市同昌房地产开发有限公司（以下简称同昌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年9月22日立案后，依法由审判员李永明担任审判长，与人民陪审员翁月芬、刘立新组成合议庭，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告严磊及委托代理人文野，被告同昌公司的委托代理人陈松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严磊诉称，2001年6月，原、被告签订《武汉市商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的位于武汉市武昌区中山路255号桂花公寓5幢1层54101号的房屋一套，建筑面积158平方米，售价为每平方米2800元，房屋总价44.3万元，原告在支付首付款13.3万元后，余款向中国工商银行股份有限公司武汉天安支行贷款31万元支付。合同约定被告应协助原告向房地产产权登记机关办理权属登记手续，在原告支付清房款后，被告于2003年向原告交付房屋，原告在此房屋居住至今，但被告一直未能协助原告办理房屋产权登记。原告多次与被告协商，要求协助办理房屋产权登记，被告以各种理由推诿。为此，原告诉至本院，诉讼请求为：请求判令被告协助原告办理位于武汉市武昌区桂花公寓5幢1层54101号房屋的产权登记；本案诉讼费由被告承担。
原告严磊为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据一、武汉市商品房购销合同（复印件），拟证明原、被告于2001年5月签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于武汉市武昌区中山路255号桂花公寓5幢1层54101号的房屋一套，房屋总价44.3万元，原告首付12.3万元，余款31万元按揭贷款，合同第十九条约定被告应为原告办理产权登记的协助义务；
证据二、2001年5月9日湖北省武汉市统一收款收据（复印件），拟证明原告按照合同约定向被告交纳首付款12.3万元的事实；
证据三、个人购房借款合同（原件）一份和武汉市期房抵押证明（复印件）一份，拟证明原告向中国工商银行武汉市天安支行以房屋抵押借款方式借款31万元用于向被告支付购房款的事实；
证据四、2001年6月22日个人住房贷款凭证（复印件）一份，拟证明被告已经收到原告购房贷款31万元的事实。
被告同昌公司辩称，原告严磊陈述的事实和理由不属实，原告未支付首付款12.3万元，被告并非在2003年向原告交付房屋，原告严磊于2005年以无住房为由搬进房屋，原告仅在2015年要求被告协助办理过户手续，反而是被告多次要求原告支付首付款和垫付的银行贷款。原告严磊起诉主体资格不适格，该房屋并非通过正常渠道购买，只是以原告严磊的名义与公司签订购房合同，在2004年时，原告严磊与另一购买人李坤共同购买该房屋，并共同还贷，因此被告同昌公司认为该房屋系由两人共同购买共同还贷，本案缺少另一购房人。被告同昌公司有权解除与原告严磊签订的购房合同，并保留起诉的权利。请求法院驳回原告严磊的诉讼请求。
被告同昌公司为支持其答辩意见，向本院提交证据如下：
证据一、被告同昌公司办理按揭手续和还贷明细，拟证明房屋系以原告严磊的名义，由被告同昌公司办理的贷款，实际贷款的是被告同昌公司；
证据二、民事判决书一份，拟证明被告同昌公司借用个人名义由被告办理贷款，贷款由被告同昌公司使用，都没有支付首付款。
经庭审举证、质证，被告同昌公司对原告严磊提供的证据认为只有“个人购房借款合同”是原件，其他证据均为复印件，原件在被告同昌公司，合同仅有严磊的签字，无签订日期，对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，是被告同昌公司借用严磊的名义办理抵押贷款，原告严磊未支付首付款，是被告同昌公司开出假的首付款12.3万元收据，31万元贷款被告同昌公司已收到。原告严磊对被告同昌公司提交的证据办理按揭手续和还贷明细的真实性有异议，系被告同昌公司单方制作的账册，没有证明力，被告同昌公司为原告严磊代付的款项系另一法律关系，与本案无关；对民事判决书的真实性无异议，但与本案无关。
本院对双方无异议的证据效力予以确认。对双方有异议的证据，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条进行综合审查判断。
经审理查明，2001年5月份，同昌公司与严磊协商，借用严磊名义向银行贷款，贷款作为同昌公司的流动资金使用，并与严磊签订《商品房购销合同》，约定严磊购买同昌公司开发的坐落于武汉市武昌区中山路255号桂花公寓5幢1层54101号的房屋一套（复式），建筑面积158.30平方米，售价2800元/平方米，共计443000元；该商品房为现房，内销；同昌公司代收水表增容费1540元、电表增容费2100元、热力表150元、有线电视400元、煤气管道2400元、暖气表3000元，合计9590元。合同对付款时间、房屋交付期限未进行约定。双方在合同上签字盖章，未落款具体时间。
同昌公司、严磊与中国工商银行武汉市天安支行签订《个人购房借款合同》，约定严磊向该行申请贷款31万元，用于购买坐落于武汉市武昌区中山路255号桂花公寓54101号的住房，建筑面积158.30平方米，贷款利率为月利率4.65‰，贷款期限为20年，借款人以等额本息还款法归还贷款本息，借款人在中国工商银行武汉市天安支行开立还款账户，户名严磊，账号32×××80，授权贷款人于每月20日从该存款账户中扣收贷款本息，同昌公司为保证人。同昌公司、严磊与中国工商银行武汉市天安支行在借款合同上签字盖章，未落款具体时间。2001年5月16日，同昌公司为被保险人严磊交个人抵押贷款房屋保险费5316元。
2001年6月20日，同昌公司为抵押人严磊交抵押登记费906元，武汉市武昌区房地产管理局出具武房期昌字第200111117号《武汉市期房抵押证明》，抵押人严磊，抵押权人中国工商银行武汉市天安支行，权利价值31万元，设定日期2001年5月30日，约定期限2001年5月30日至2021年5月30日。2001年6月22日，中国工商银行武汉市天安支行发放贷款31万元，同昌公司收到贷款31万元。2001年7月至2004年4月，由同昌公司每月偿还银行贷款。
2004年5月份，严磊、案外人李坤（420106197011111210）到同昌公司，与同昌公司的韩素琴经理协商并达成协议，由严磊与案外人李坤共同购买坐落于武汉市武昌区中山路255号桂花公寓54101号的住房（建筑面积158.30平方米），严磊与案外人李坤共同偿还银行贷款31万元，支付首付款13.3万元，并偿还同昌公司从2001年7月至2004年4月每月支付银行的贷款，严磊购买一层，案外人李坤购买二层，水、电表分离，同昌公司协助严磊与案外人李坤办理房屋所有权证。同昌公司将坐落于武汉市武昌区中山路255号桂花公寓54101号的住房移交给严磊和案外人李坤，严磊将复式房屋中间的楼梯拆除，李坤用钢筋混凝土隔开，将房屋分割。2004年6月22日，同昌公司协助案外人李坤办理了武汉市武昌区中山路255号桂花公寓54101号付1号电容量为8KW的电表。嗣后，严磊和案外人李坤每月共同偿还银行贷款，但未向同昌公司支付购房首付款13.3万元，未偿还同昌公司从2001年7月至2004年4月每月支付银行的贷款。
2015年5月份，严磊找到同昌公司的负责人，商量办理产权手续的事宜，同昌公司要求严磊交10万元，严磊称经济条件不好，同意交6万元，因双方未达成一致，办理产权登记手续搁置。
现严磊认为同昌公司未配合其办理产权登记手续，诉至本院，请求同昌公司配合办理位于武汉市武昌区桂花公寓5栋54101号房屋的产权登记手续。本案经本院主持调解，原、被告双方未能达成一致意见。
本院认为，被告同昌公司以套取银行贷款为目的，借用原告严磊的名义与被告同昌公司签订《商品房购销合同》，并向银行出具假的购房首付款收据（未支付）签订《个人购房借款合同》。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第三项“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的。”的规定，《商品房购销合同》、《个人购房借款合同》不是当事人的真实意思表示，损害国家利益，合同无效。
2004年5月，原告严磊随同案外人李坤与被告同昌公司达成口头协议，由严磊与案外人李坤共同购买坐落于武汉市武昌区中山路255号桂花公寓54101号的住房，严磊与案外人李坤共同偿还银行贷款，支付首付款13.3万元，并偿还同昌公司从2001年7月至2004年4月每月支付银行的贷款，同昌公司协助严磊与案外人李坤办理房屋所有权证，应视为在同昌公司、严磊及李坤之间形成新的合同关系，但原告严磊与案外人李坤未向被告同昌公司支付购房首付款13.3万元，未偿还同昌公司从2001年7月至2004年4月每月支付银行的贷款，原告严磊与案外人李坤严重违约，损害被告同昌公司的利益。现原告严磊持从银行复印出来的2001年5月9日湖北省武汉市统一收款收据，证明原告严磊向被告同昌公司支付了购房首付款12.3万元，并据此提出本案诉讼请求，但原告严磊既不能提供支付12.3万元的原始凭证，也不能提供12.3万元的支付方式及款项来源，故原告严磊要求被告同昌公司配合原告严磊办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”、第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第五十二条第二项、第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告严磊的诉讼请求。
本案受理费500元，由原告严磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李永明
人民陪审员 翁月芬
人民陪审员 刘立新
二〇一七年三月三十日
法官 助理 徐 齐
书 记 员 Ｘ Ｘ