福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初2790号原告中国工商银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区荔城南大道968号，统一社会信用代码：913503008553425833。负责人：陈建愉，行长。委托诉讼代理人：张胡旭，男，1984年10月7日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区，系原告员工。代理权限为特别代理。委托诉讼代理人：林剑清，福建诚百邦律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：李永忠，男，1978年10月8日出生，汉族，住福建省仙游县，被告：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地：莆田市城厢区学园路，统一社会信用代码：913503006112527171。法定代表人：李国镇，董事长。委托诉讼代理人：郑政煌、林爱如，福建理顺律师事务所律师。代理权限为特别代理。原告中国工商银行股份有限公司莆田分行与被告李永忠、莆田市世全房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林剑清、被告莆田市世全房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林爱如到庭参加诉讼，被告李永忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、编号为A：[闽]字[莆田]行[住10-005]号《个人购房借款/担保合同》项下被告李永忠未偿还的借款立即到期；二、被告李永忠立即向原告偿还借款本金人民币1256321.39元（币种下同）及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2017年5月2日起按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计收，计至实际还清之日止，暂计至2017年6月2日为人民币5145.18元）；三、被告李永忠承担原告因追索支出的律师费300元；四、被告李永忠立即办理城厢区龙桥街道××与××交叉口（1#1405）房产的正式抵押登记手续，原告对抵押登记后的房产处置款项享有优先受偿权；五、被告莆田市世全房地产开发有限公司对本案全部债务承担连带偿还责任；六、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）由二被告共同承担。事实和理由：2015年1月23日，李永忠、莆田市世全房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称“合同”）向原告申请借款人民币135万元。合同主要内容：1、合同第一、三条约定，被告李永忠向原告借款人民币135万元，借款期限为20年；2、第四条约定，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，每年调整一次；3、合同第十六条约定，被告李永忠还款方式为按月等额本息还款法；4、合同第十条约定，莆田市世全房地产开发有限公司为本案提供阶段性担保：莆田市世全房地产开发有限公司担保期限至本案的抵押房产办理正式抵押登记手续，且原告收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书为止，莆田市世全房地产开发有限公司对原告收到本案房屋他项权证书之前李永忠的全部债务承担连带责任保证。5、合同第十四条约定，若李永忠连续三个月或累积六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和原告与李永忠之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求李永忠立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6、合同第十八条约定，被告李永忠提供其名下位于城厢区龙桥街道××与××交叉口（1#1405）房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和两被告所有其他应付费用，并为抵押物办理了相应的预告抵押登记（房屋预告登记证号：莆房预城厢字第YDC201500149号）；7、合同第十二条约定，在李永忠获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人（原告）要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续，并将房屋他项权利证书原件交由原告保管。8、合同第三十六条约定，李永忠确认本合同项下的送达地址（莆田市仙游县榜头镇新郑村后占40号）确认无误，原告向约定的送达地址寄送相关文件，即视为已向李永忠履行了通知义务；9、合同第十一条约定履行合同履行过程中所发生纠纷，向原告住所地有管辖权的法院提起诉讼；合同另起其他内容进行约定。上述合同约定后，李永忠于2015年1月29日为本案抵押房产办理商品房抵押预告登记，原告于2015年2月2日按照约定发放了人民币135万元的贷款本金，但被告李永忠自2016年3月2日起便未按照合同约定支付本金利息。同时本案正式抵押手续尚未办理，莆田市世全房地产开发有限公司应对本案全部债务承担连带保证责任。但李永忠至今未履行合同约定的还款责任已构成违约。被告李永忠未作答辩。被告莆田市世全房地产开发有限公司辩称，一、原告要求债务提前到期，无依据，被告不同意贷款提前到期；二、借款人以自己所购买的房屋，已经办理了抵押权预告登记，原告应优先行使对该房屋的抵押权，以实现其债权，被告无需承担担保责任，请求驳回对被告的诉讼请求。在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、《个人购房借款-担保合同》一份，欲证明《个人购房借款担保合同》中约定被告李永忠向申请人借款135万元，被告莆田市世全房地产开发有限公司为本案提供阶段性担保：被告莆田市世全房地产开发有限公司担保期限至本案的抵押房产办理正式抵押登记手续，并对借款利率、逾期罚息、违约责任等其他内容进行约定。二、房屋预告登记证明一份，欲证明被告李永忠自愿为本案债务提供抵押担保，且本案抵押物办理了相应的预告抵押登记，应对本案债务承担相应的抵押担保责任。三、《个人借款凭证》一份，欲证明申请人按照被告李永忠的申请将贷款本金划入其指定的账户中。申请人已按约定向被告李永忠提供135万元贷款。四、关于委托律师催收透支款的基本代理费的说明一份，欲证明原告委托福建诚百邦律师事务所催讨被告拖欠的《个人购房借款/担保合同》项下的款项和费用，并为此向律师事务所支付案件代理费。五、交易流水一份，欲证明被告李永忠尚欠申请人贷款余额1260044.14元及相应利息。六、各被告基本信息一份，欲证明被申请人为本案适格的被告。对原告提供的证据，被告莆田市世全房地产开发有限公司质证认为：对证据一的真实性无异议，其他证据的真实性由法院依法审查。本院审查认为，被告莆田市世全房地产开发有限公司对原告提供的证据一真实性没有异议，且被告李远忠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，本院对该证据予以确认。对其他证据，本院将予以综合判断。在本院审理过程中，被告莆田市世全房地产开发有限公司在本院指定的举证期限内未提供证据。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：2015年1月23日，被告李永忠与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、被告李永忠向原告借款人民币135万元，借款期限为20年；2、贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款、贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。3、还款方式为按月等额本息还款法；4、被告李永忠提供名下莆田市城厢区龙桥街道××与××交叉口（1#1405复式）的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后双方为抵押物办理了预告商品房抵押权预告登记。5、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。解除本合同。7、被告莆田市世全房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书。原告于2015年2月2日按照约定发放了人民币135万元的贷款本金，借款期间，被告李永忠未如约偿还借款本金及利息已累计超过6个月，已经构成违约。截至2017年7月21日，被告李永忠未偿还结欠的贷款本金1256321.39元及自2017年5月2日起的利息、罚息及复利。另查明，原告因本案诉讼支付律师费人民币300元。综上所述，本院认为，原告与被告李永忠签订的合同意思表示真实、内容合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。被告李永忠未按合同约定履行还款责任，其对尚欠的欠款本金、利息、罚息、复利承担偿还责任。原告请求律师费300元，符合合同约定，本院依法予以支持。原告请求被告莆田市世全房地产开发有限公司对未办妥房屋所有权证发生之前的债务承担连带偿还责任，符合合同约定，本院依法予以支持。原告请求被告李永忠立即办理涉案房产的房屋产权所有权证以及正式抵押登记手续的诉求，缺乏依据，本院不予支持。原告请求对房产鼾享有优先受偿权。因本案房产未办理抵押登记手续，故本院不予支持。因被告李永忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李永忠应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币1256321.39元及该款自2017年5月2日起至还清之日止按合同约定计算的利息、复利、罚息；二、被告李永忠应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田分行律师费人民币300元；三、被告莆田市世全房地产开发有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。本案案件受理费16256元，减半收取8128元，由原告中国工商银行股份有限公司莆田分行负担100元，由被告李永忠、莆田市世全房地产开发有限公司负担8028元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 李 启 昌二〇一七年七月二十八日书记员 张郑冰冰附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。