江苏省常熟市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏0581执异26号
异议人：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市北京东路42号。
负责人：闵捷。
委托诉讼代理人：卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
申请执行人：上海东方证券创新投资有限公司，住所地上海市黄浦区中山南路318号2号楼40层。
法定代表人：张建辉。
被执行人：常熟市嘉萃电子有限公司，住所地江苏省常熟市辛庄工业园区（杨园南区）。
法定代表人:袁招宝。
被执行人:袁招宝，女，1962年8月20日生，汉族，住江苏省常熟市。
被执行人:朱建荣，男，1962年9月5日生，汉族，住江苏省常熟市。
被执行人:朱钧，男，1988年12月5日生，汉族，住江苏省常熟市。
被执行人:常熟市联泰基础工程有限公司，住所地江苏省常熟市常昆工业园北新路。
法定代表人:朱建荣。
被执行人:常熟市远望贸易有限公司，住所地江苏省常熟市辛庄镇杨园迎宾西路8号。
法定代表人:朱建平。
在本院执行中国建设银行股份有限公司常熟分行与常熟市嘉萃电子有限公司、袁招宝、朱建荣、朱钧、常熟市联泰基础工程有限公司、常熟市远望贸易有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对本院将被执行人常熟市嘉萃电子有限公司的抵押物常熟市辛庄镇杨园迎宾西路8号1幢、2幢、3幢房屋及常熟市辛庄镇双浜村土地使用权（地号×××）一并进行拍卖不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司称，中国工商银行股份有限公司常熟支行与常熟市嘉萃电子有限公司金融借款合同纠纷二案（分别为2015熟商初字第1426号、2015熟商初字第1427号），法院正在执行中。抵押物为常熟市嘉萃电子有限公司位于常熟市辛庄镇杨园迎宾西路8号1幢、2幢、3幢房屋及常熟市辛庄镇双浜村土地使用权（地号×××）。异议人于2017年12月8日从中国工商银行股份有限公司常熟支行受让了上述权利，并于2017年12月28日在《江南时报》进行了公告，成为新的债权人。法院在执行过程中，将异议人的抵押物厂房土地与申请执行人的抵押物机器设备一并进行拍卖，异议人认为有欠妥当，故提出异议，请求法院对常熟市嘉萃电子有限公司的抵押物常熟市辛庄镇杨园迎宾西路8号1幢、2幢、3幢房屋及常熟市辛庄镇双浜村土地使用权（地号×××）单独进行拍卖，而不应将上述抵押物与机器设备同时拍卖。
本院查明：中国建设银行股份有限公司常熟分行与常熟市嘉萃电子有限公司、袁招宝、朱建荣、王小妹、朱钧、常熟市联泰基础工程有限公司、常熟市远望贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院作出的(2016)苏0581民初672号民事判决书已经发生法律效力。据该判决：1、常熟市嘉萃电子有限公司支付中国建设银行股份有限公司常熟分行借款200万元及利息、罚息、复利（计算至2015年10月21日的利息、复利、罚息计38309.43元，自2015年10月22日起至判决确定的付款之日止按《人民币流动资金贷款合同》的约定计算罚息、复利）。2、常熟市嘉萃电子有限公司支付中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费31000元。上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行。3、中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以拍卖、变卖或折价常熟市嘉萃电子有限公司抵押的位于本公司内的钻孔机、空压机等31台机器设备所得价款在最高额1113.85万元范围内优先受偿上述第一、二项债权。4、中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以拍卖、变卖或折价袁招宝、朱建荣抵押的位于常熟市申大苑华山路别墅三区2幢103房屋所得价款在最高额381万元范围内优先受偿上述第一、二项债权。5、袁招宝、朱建荣、朱钧对常熟市嘉萃电子有限公司的上述债务在最高额700万元范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。6、常熟市联泰基础工程有限公司对常熟市嘉萃电子有限公司的上述债务在最高额910万元范围内上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。7、常熟市远望贸易有限公司对常熟市嘉萃电子有限公司的上述债务在最高额910万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。8、驳回中国建设银行股份有限公司常熟分行的其他诉讼请求。9、中国建设银行股份有限公司常熟分行归还余薇虹存款5704.34元。本诉案件受理费减半收取11677元，财产保全费5000元，合计16677元，由常熟市嘉萃电子有限公司负担16652元，袁招宝、朱建荣、朱钧、常熟市联泰基础工程有限公司、常熟市远望贸易有限公司对常熟市嘉萃电子有限公司负担的诉讼费负连带清偿责任；鉴定费99000元，反诉案件受理费25元，合计99025元，由中国建设银行股份有限公司常熟分行负担。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，中国建设银行股份有限公司常熟分行向本院申请执行，本院于2017年2月6日立案受理。在该案的执行期间，因被执行人常熟市嘉萃电子有限公司所有的一批设备为本案债务设置抵押，因涉及与厂房、土地的整体处置，申请执行人中国建设银行股份有限公司常熟分行同意暂缓处理，故本院于2017年12月27日作出（2017）苏0581执1163号执行裁定，裁定：终结本院(2016)苏0581民初672号民事判决书的本次执行程序。后在该案的恢复执行期间，本院于2018年1月10日作出（2018）苏0581执恢22号之一执行裁定，裁定：1、拍卖、变卖被执行人常熟市嘉萃电子有限公司名下位于常熟市辛庄镇双浜村土地使用权及常熟市辛庄镇杨园迎宾西路8号1幢、2幢、3幢房产及地上无证房产、附属物【详见苏信谊行估字（2017）第1215-D号估价报告】，以清偿债务；2、拍卖、变卖被执行人常熟市嘉萃电子有限公司所有的钻孔机、空压机等31台机器设备【详见苏博华评报字（2017）106号评估报告】，以清偿债务。
2018年1月30日，本院又作出（2018）苏0581执恢22号之二执行裁定，裁定：变更上海东方证券创新投资有限公司为本案申请执行人，原申请执行人中国建设银行股份有限公司常熟分行的权利义务由上海东方证券创新投资有限公司继受。
另查，中国工商银行股份有限公司常熟支行与常熟市嘉萃电子有限公司、朱建荣、袁招宝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月18日作出（2015）熟商初字第01426号民事判决，判决：1、常熟市嘉萃电子有限公司于本判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金600万元，支付利息34775元（计算至2015年7月20日），并支付自2015年7月21日起至生效法律文书确定的履行日按照合同约定计算的利息（含复利、罚息）。2、常熟市嘉萃电子有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费125600。3、中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖常熟市嘉萃电子有限公司所抵押的常熟市辛庄镇杨园迎宾西路8号1幢、2幢、3幢房屋及常熟市辛庄镇双浜村土地使用权（地号×××）所得价款分别在登记债权数额279万元、196万元、269万元及权利价值243万元范围内优先受偿本案债务。4、朱建荣、袁招宝对常熟市嘉萃电子有限公司上述债务在1100万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。案件受理费减半收取27665元，保全费5000元，合计诉讼费32665元，由常熟市嘉萃电子有限公司负担，朱建荣、袁招宝承担连带责任。
在该案的执行期间，本院于2017年3月21日作出（2016）苏0581执3934号执行裁定，裁定：终结本院（2015）熟商初字第01426号民事判决书的本次执行程序。2018年4月23日，本院作出（2016）苏0581执3934号执行裁定，裁定：变更本案申请执行人为中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司。
中国工商银行股份有限公司常熟支行与常熟市嘉萃电子有限公司、常熟市远望贸易有限公司等金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月18日作出（2015）熟商初字第01427号民事判决，判决：1、常熟市嘉萃电子有限公司于本判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金340万元，支付利息19705.84元（计算至2015年7月20日），并支付自2015年7月21日起至生效法律文书确定的履行日按照合同约定计算的利息（含复利、罚息）。2、常熟市嘉萃电子有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费78994元。3、中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖常熟市嘉萃电子有限公司所抵押的常熟市辛庄镇杨园迎宾西路8号1幢、2幢、3幢房屋及常熟市辛庄镇双浜村土地使用权（地号×××）所得价款分别在登记债权数额279万元、196万元、269万元及权利价值243万元范围内优先受偿本案债务。4、常熟市远望贸易有限公司、常熟市永盛汽车销售有限公司、朱建平和李俊英对常熟市嘉萃电子有限公司上述债务在500万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。5、朱建荣、袁招宝对常熟市嘉萃电子有限公司上述债务在1100万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。案件受理费34790元减半收取17395元，保全费5000元，合计诉讼费22395元，由常熟市嘉萃电子有限公司负担，常熟市远望贸易有限公司、常熟市永盛汽车销售有限公司、朱建荣、袁招宝、朱建平、李俊英承担连带责任。在该案的执行期间，对被执行人常熟市嘉萃电子有限公司所抵押的常熟市辛庄镇杨园迎宾西路8号1幢、2幢、3幢房屋及常熟市辛庄镇双浜村土地使用权（地号×××）等财产进行了评估、拍卖，但三次拍卖均流拍。故本院于2016年12月7日作出（2016）苏0581执3610号之三执行裁定，裁定：终结本院（2015）熟商初字第01427号民事判决书的本次执行程序。2018年3月13日，本院又作出（2016）苏0581执3610号之四执行裁定，裁定：本院（2016）苏0581执3610号案件申请执行人中国工商银行股份有限公司常熟支行变更为中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，原申请执行人中国工商银行股份有限公司常熟支行的权利义务由中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司继受。
本院认为：异议人中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司作为中国工商银行股份有限公司常熟支行权利义务的继受人，其对常熟市嘉萃电子有限公司所抵押的常熟市辛庄镇杨园迎宾西路8号1幢、2幢、3幢房屋及常熟市辛庄镇双浜村土地使用权有优先受偿权。上海东方证券创新投资有限公司作为中国建设银行股份有限公司常熟分行权利义务的继受人，其对常熟市嘉萃电子有限公司抵押的钻孔机、空压机等31台机器设备有优先受偿权。结合本院在对被执行人常熟市嘉萃电子有限公司所抵押的常熟市辛庄镇杨园迎宾西路8号1幢、2幢、3幢房屋及常熟市辛庄镇双浜村土地使用权（地号×××）等财产进行了评估、拍卖，但三次拍卖均流拍的事实；以及在执行被执行人常熟市嘉萃电子有限公司所有的抵押物为钻孔机、空压机等31台机器设备时，因涉及与厂房、土地的整体处置，申请执行人中国建设银行股份有限公司常熟分行同意暂缓处理。现本院对上述财产一并进行拍卖，并未损害异议人利益，故其异议不能成立，不予支持。
综上，异议人中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司的异议请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：
驳回中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省苏州市中级人民法院申请复议。
审判长 徐仪锋
审判员 章 琳
审判员 徐振华
二〇一八年四月二十三日
书记员 顾 奕