湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初2176号
原告：柳仕喜，男，1953年2月12日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：刘仁祥、刘汉生，湖北建祥升律师事务所律师。
被告：武汉天华房地产综合开发有限公司，住所地武汉市江岸区胜利街295号。
法定代表人：徐绪沐，总经理。
原告柳仕喜诉被告武汉天华房地产综合开发有限公司（以下简称武汉天华公司）所有权确认纠纷一案，本院于2017年3月20日受理后，依法由审判员蔡子林担任审判长，与人民陪审员宋之茀、郭蕾组成合议庭进行审理，因被告武汉天华公司下落不明，本院于2017年4月6日在《人民法院报》向被告武汉天华公司公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票及合议庭组成人员通知书。本案于2017年7月10日开庭，公开进行审理，原告柳仕喜及委托诉讼代理人刘汉生到庭参加诉讼，被告武汉天华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告柳仕喜诉称，1994年，被告武汉天华公司在武汉市武昌区西城壕进行房地产开发，原告与其兄柳某共有的坐落于武汉市武昌区解放路572号房屋属于拆迁范围，该房屋建筑面积为62.78平方米，另外还有搭建的20多平方米房屋，1994年6月12日，原告柳仕喜、案外人柳某分别与被告武汉天华公司签订房屋产权调换协议，被告武汉天华公司拟向原告柳仕喜及其兄柳某各产权调换安置门面房屋约30余平方米。为不扩大影响，激化矛盾，被告武汉天华公司在征得柳某同意的情况下，还向原告柳仕喜承诺另外给其在还建楼安排一处房屋（原为武汉市武昌区西城壕小区1-4-8-5号，现为武汉市武昌区解放路538号1栋4单元8层5室，建筑面积约48平方米），按拆迁户优惠每平方米800元，原告柳仕喜需向被告武汉天华公司缴纳房款差价38400元，原告柳仕喜于1995年和1997年先后向被告武汉天华公司缴纳购房款3万元，被告武汉天华公司收到第一期房款后，向原告柳仕喜交付了住房，原告柳仕喜对该房屋进行装修，并居住至今。被告武汉天华公司称余款待办证后支付。后因经办人不幸因车祸去世，相关手续被延误下来。以后，被告武汉天华公司下落不明，原告柳仕喜到武汉市工商行政管理局查询该企业，2007年1月22日，该企业登记状态为吊销，未注销。2017年4月6日，原告柳仕喜经多方寻找，向被告武汉天华公司支付购房尾款8400元，同时，被告武汉天华公司向原告柳仕喜出具收款收据。但被告武汉天华公司仍未正常经营，仅有部分留守人员，无法协助原告柳仕喜办理房屋过户、登记手续。故原告柳仕喜诉至法院，请求判决：1、确认坐落于武汉市武昌区解放路538号1栋4单元8层5室房屋所有权为原告柳仕喜所有；2、被告武汉天华公司协助原告柳仕喜到房屋管理部门办理上述房屋权属登记手续；3、被告武汉天华公司承担本案诉讼费。
原告柳仕喜为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一、证据一组，包括：原告的身份证及户籍资料、被告的企业信息咨询报告，拟证明原、被告的诉讼主体资格及被告的经营状况处于吊销、未注销状态。
证据二、证据一组，包括：房屋共有权保持证、武汉市国有土地使用权证、武汉市个人土地使用税完税证、房屋产权调换协议书、公证书、拆迁房屋移交验收单、武汉市统一收款收据，拟证明坐落于武汉市武昌区解放路572号房屋产权人为原告柳仕喜与其兄柳某共有，各占1/2份额，该房屋被拆迁，拆迁人为被告武汉天华公司，被告收取原告还建房购房款差价3万元，被告向原告交付营业门面和涉案住房。
证据三、证据一组，包括：武汉市自来水有限公司发票、电费提示单、国网湖北电力公司普通发票，电费明细，拟证明原告柳仕喜一直占有、居住使用涉案房屋至今。
证据四、武汉市武昌区中华路西城壕社区居民委员会出具的情况说明，拟证明武汉市武昌区中山路西城壕小区1号楼4单元805室与武汉市武昌区解放路538号1栋4单元8层5室系同一地址。
证据五、证据一组，包括：案外人张维鸣的户籍资料、身份证、房屋所有权证、国有土地使用证，拟证明涉案房屋有销（预）售许可证，并可办理房屋权属登记；涉案房屋建筑面积应为48.88平方米。
证据六、武汉市统一收款收据，拟证明2017年4月6日，原告柳仕喜向被告武汉天华公司支付购房尾款8400元，但该公司仍未正常经营，仅有部分留守人员，无法协助原告柳仕喜办理房屋过户、登记手续。
证据七、证人证言：
证人柳某（男，公某身份号码）陈述，我们有兄弟姐妹4人，即我、弟弟柳仕喜、妹妹柳翠华、妹妹柳明华，父母重男轻女，生前就对财产处理完毕。武汉市武昌区解放路572号的房子与两个妹妹无关，是我和弟弟柳仕喜共有的。我同意武汉市武昌区解放路538号1栋4单元8层5室房屋所有权归柳仕喜所有。武汉天华公司拆迁了武汉市武昌区解放路572号房屋，该房屋有证面积为62.78平方米，无证面积有二十几个平方米，所以武汉天华公司还建了两套门面房，我和柳仕喜各得到一套门面房，同时，武汉天华公司还补偿了一套住房即武汉市武昌区解放路538号1栋4单元8层5室房屋。由于母亲潘小凤没有房子居住，一直和柳仕喜居住在一起，所以我和弟弟柳仕喜口头约定，将该住房给柳仕喜。
被告武汉天华公司未作答辩，未向本院提交证据。
经庭审举证、质证、认证，被告武汉天华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告柳仕喜提交的武汉市武昌区中华路西城壕社区居民委员会出具的情况说明、原告柳仕喜的户籍资料、被告武汉天华公司出具的收据、水、电费单据系原件，可以证明待证事实，本院对其证明效力予以确认。
经审理查明，被告武汉天华公司于1992年8月26日成立，住所地武汉市江岸区胜利街295号。2007年1月22日，被告武汉天华公司在武汉市工商行政管理局信息登记状态为吊销，未注销。
案外人柳某与原告柳仕喜系兄弟关系。
1988年1月25日，武汉市房地产管理局向柳某及原告柳仕喜颁发房屋所有权证，确认坐落于武汉市武昌区解放路572号房屋一幢（建筑面积：62.78平方米）系柳某、原告柳仕喜共有，各占1/2份额。
1994年6月12日，被告武汉天华公司拟拆迁坐落于武汉市武昌区解放路572号房屋，与原告柳仕喜签订房屋产权调换协议书，被告武汉天华公司为原告柳仕喜安置营业门面32.50平方米，另外，被告武汉天华公司还为原告柳仕喜按优惠价安置坐落于武汉市武昌区解放路538号1栋4单元8层5室房屋，原告柳仕喜陈述，被告武汉天华公司按拆迁户优惠价每平方米800元，要求原告柳仕喜向被告武汉天华公司缴纳房款差价38400元。1995年11月2日，原告柳仕喜向被告武汉天华公司缴纳购房款2万元；1997年10月29日，原告柳仕喜向被告武汉天华公司缴纳购房款1万元；2017年4月6日，原告柳仕喜向被告武汉天华公司缴纳购房款8400元。原告柳仕喜一直居住使用该房屋。
由于被告武汉天华公司未协助原告柳仕喜办理上述房屋过户、登记手续，原告柳仕喜诉至本院，请求判如所请。
本院认为，坐落于武汉市武昌区解放路572号房屋原系柳某及原告柳仕喜共有，各占1/2份额。1994年6月12日，被告武汉天华公司与原告柳仕喜签订房屋产权调换协议书，拟将拆迁坐落于武汉市武昌区解放路572号房屋，被告武汉天华公司为原告柳仕喜安置营业门面32.50平方米，另外还为原告柳仕喜按优惠价安置坐落于武汉市武昌区解放路538号1栋4单元8层5室房屋，原告柳仕喜已向被告武汉天华公司缴纳房款差价38400元，被告武汉天华公司向原告柳仕喜出具收款收据，原告柳仕喜一直居住使用涉案房屋。由于被告武汉天华公司未协助原告柳仕喜办理房屋所有过户、登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告柳仕喜要求确认坐落于武汉市武昌区解放路538号1栋4单元8层5室房屋（建筑面积48.88平方米）所有权归原告柳仕喜所有，被告武汉天华公司应协助原告柳仕喜办理上述房屋所有过户、登记手续，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四规定，判决如下：
一、坐落于武汉市武昌区解放路538号1栋4单元8层5室房屋（建筑面积48.88平方米）所有权归原告柳仕喜所有。
二、被告武汉天华房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告柳仕喜到有关房地产部门办理坐落于武汉市武昌区解放路538号1栋4单元8层5室房屋所有过户、登记手续，相关费用由原告柳仕喜自行负担。
本案案件受理费6199元，公告费560元，合计6759元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 蔡子林
人民陪审员 宋之茀
人民陪审员 郭 蕾
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 徐 欣