北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初22265号
原告李月新，女，1985年8月22日出生，户籍地北京市顺义区XXX，住该处，住北京市顺义区，公民身份号码XXX。
委托代理人苟波，北京天初律师事务所律师。
被告郭雪飞，男，1992年1月6日出生，户籍地北京市顺义区XXX，住北京市顺义区XXX，公民身份号码XXX。
委托代理人卢明计，北京昶正律师事务所律师。
原告李月新与被告郭雪飞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员褚征独任审判，公开开庭进行了审理。原告李月新的委托代理人苟波、被告郭雪飞的委托代理人卢明计到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李月新诉称：原、被告于2017年9月13日签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定被告将位于XXX室房屋出售给原告，房屋价格570万元。合同签订后，原告按照约定支付被告定金50万元，被告配合办理了房屋核验。后在履行合同过程中，被告声称产权证丢失，被告补办产权证书后，原告发现涉诉房屋被顺义区人民法院查封，因此原、被告之间所签订的《北京市存量房屋买卖合同》无法继续履行。原告多次与被告协商，要求解除房屋买卖关系，返还原告定金，但被告拒绝解除合同和返还定金。原告认为，双方之间的合同无法继续履行，应当予以解除。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判决：1.解除原、被告所签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2.被告双倍返还原告支付的定金1000000元；3.被告赔偿原告中介费29000元；4.案件受理费由被告负担。
被告郭雪飞辩称：首先，双方之间的合同约定办理房屋过户时间为80个工作日，现在还在约定的办理房屋过户时间之内；其次，合同约定原告交纳356万元首付款后，被告配合办理房屋过户手续，现原告并未交纳足额首付款；再次，法院因为被告与案外人陈福清之间的房屋买卖合同纠纷一案查封了涉诉房屋，足以证明郭雪飞系涉诉房屋的合法所有权人。此外，被告已通过律师向原告发送律师函，敦促原告支付房屋首付款，并表示可以和原告一起查明涉诉房屋被查封的原因，即解封涉诉房屋的条件，甚至还表示原告可以将房屋首付款打至法院账户。如原告同意，被告现在即可协助原告办理房屋过户手续。对于原告要求返还定金的诉讼请求，依据合同约定，定金金额为10万元，不是原告主张的50万元。中介费金额被告并不清楚。故综上所述，被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：
2017年9月13日，经北京金色时光房地产经纪有限公司提供居间服务，李月新作为买受人，与作为出卖人的郭雪飞就北京市顺义区XXX室房屋的出售签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），合同约定：房屋成交价格为5600000元，买受人在签订本合同的同时支付定金100000元；该房内的家电、家具、装修装饰、其他配套设施设备、物业费、供暖费、车位费、公共维修基金及其它房屋维护费用合计作价200000元；房款交付方式为首付款3560000元，拟贷款2240000元，支付首付款时间为过户之前；房屋权属转移时间及方式为自合同签订之日起80个工作日，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，另约定，如买受人未能在该约定期限届满之日起7日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房；逾期交房或过户的处理方式为出卖人未按约定的期限和条件将该房屋交付或过户至买受人的，逾期在30日之内，自约定的交付、过户期限届满之次日起至实际交付、过户之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，并于该房屋实际交付、过户之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，按照本合同第十一条处理；买受人不解除合同的，出卖人应当按前款标准支付违约金，合同继续履行。针对合同的解除及违约责任，即该合同第十一条约定：一、出卖人有下列行为之一的视为出卖人违约，买受人可以要求出卖人承担违约责任及赔偿其他损失，违约责任为房屋总价款的20%，并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同：1.出卖人提供的相关凭证，包括但不限于房屋所有权证、原购房合同、相关产权证明、共有权证明等不真实、无效，导致买受人无法取得房屋产权或无法正常使用该房屋的；2.房屋被查封或限制转让，导致买受人无法取得房屋产权或无法正常使用该房屋的；3.迟延履行本合同约定的交房日期或过户日期超过合同约定的；4.拒绝履行本合同或将房屋出售给他人的；5.因共有人不同意出售房屋、房屋所有权人拒绝认可售房委托关系的；6.不配合办理银行贷款、面签手续的；7.因出卖方或合同实际签订人的其它原因，造成买受方无法在约定期限内取得房屋产权或无法正常使用该房屋的。二、买受人有下列行为之一的视为买受人违约，出卖人可以要求买受人承担违约责任及赔偿其他损失，违约责任为房屋总价款的20%，并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同：1.提供的证件资料不完整、不真实、无效或在约定过户期限届满之日仍不能取得北京市购房资格，导致无法办理所有权转移登记手续的；2.以各种形式拒绝购买该房屋的；3.迟延履行付款义务超过合同约定期限的；4.买受人未直接表明不购买房屋，但在合理期限内不支付应付款项或不配合办理相关手续的；5.因买受人的其他原因造成本合同不能正常履行的；6.拒绝交纳法定或约定由其交纳的税费的。合同签订当天，郭雪飞（甲方）、李月新（乙方）及北京金色时光房地产经纪有限公司经协商一致，签订补充协议，协议约定房屋成交价格变更为5800000元，并再次明确乙方于2017年9月13日向甲方支付定金100000元，乙方向甲方支付的首付款3560000元中包含定金，另约定在乙方支付首付款后3个工作日内，甲方必须配合乙方共同前往贷款机构办理面签手续，在乙方所申请的贷款获得批准后3个工作日内双方共同办理房屋所有权转移登记手续。上述合同签订后，李月新向郭雪飞支付定金100000元。
同日，郭雪飞作为甲方，李月新作为乙方，与作为丙方的北京金色时光房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》，约定丙方提供居间服务的服务费用由乙方承担；房屋买卖合同签订后，因甲方原因致使房屋未能在规定期限过户的或实际上无法完成过户的（原因包括但不限于甲方故意或非故意拖延、不愿出售房屋、共有权人不同意出售房屋、房屋所有权人认为合同签订人属于无权代理等），丙方所收取乙方的居间服务费用不予退还，乙方可以直接向甲方追偿。该合同签订后，李月新向北京金色时光房地产经纪有限公司缴纳居间服务费29000元。
2017年9月26日，经上述三方协商，达成《补充协议》，协议约定，在房屋过户当日李月新将首付款一次性付清……。当日，李月新再次向郭雪飞支付400000万元，并签有“定金收条”一张，上书“今收到李月新交来购买北京市顺义区XXX室购房定金人民币（大写）肆拾万元整……”尾部有收款人郭雪飞、付款人李月新、见证人张春艳签字。
2017年10月24日，三方再次达成《补充协议》，协议约定将涉诉房屋价格变更为5700000元。
2017年10月26日，涉诉房屋原产权人陈福清以房屋买卖合同纠纷将郭雪飞诉至本院，诉称：陈福清与郭雪飞是继父与继子关系。2014年9月，陈福清与郭雪飞母亲李颖准备登记结婚。在登记结婚前，李颖和陈福清说，首先，郭雪飞名下有个房屋，她准备在领证之前将该房出售（估价200万元），卖得房款和陈福清一人一半。其次，因陈福清膝下没有儿子，老了之后没有人照顾，李颖建议让郭雪飞作为儿子来为陈福清养老送终。考虑到陈福清是唯一住房，可以让陈福清日后仍然在该房居住直至百年，也为了让陈福清表达和李颖结婚的诚意，及考虑到郭雪飞过几年结婚没有房子想拿陈福清的房子当婚房，以了却李颖的后顾之忧。要求陈福清在领结婚证前将其位于北京市顺义区XXX室的唯一住房过户到郭雪飞名下，该房屋过户后由郭雪飞对陈福清履行赡养义务，为陈福清养老送终。由于陈福清年岁已大，又患有糖尿病等重症，急需要人照顾，也是真心实意想和李颖过日子，所以就答应了李颖的要求。2014年11月底到12月中旬期间，陈福清、李颖、郭雪飞、陈福清大哥、郭雪飞母亲李颖大哥五个人召开了一个家庭会议，该会议上郭雪飞也是当着众人的面承诺了房屋过户到其名下后，由其对陈福清尽赡养义务，为陈福清养老送终，陈福清则继续居住在该房屋直至百年，陈福清大哥，李颖大哥均是见证人。2014年12月23日，陈福清与郭雪飞签订了存量房屋买卖合同（合同编号：CW287366），并办理了房屋过户手续。陈福清因身体不好，故所有的过户手续都是郭雪飞与其母亲李颖操办，因为之前说好是要履行赡养义务才过户的，虽然在办理过户手续时按买卖处理，但实际上并非真正的买卖关系，双方也没有买卖房屋的意思表示。也是基于并非是真正的买卖行为，也就没有按照当时房屋市场价值380万作为房屋的交易价格，而是只写了205万元作为房子的交易价格，由于这个过户手续是郭雪飞及其母亲李颖一手操办，所以这个205万也是郭雪飞及其母亲李颖确定的，并且在过户当日并未实际支付。郭雪飞名下的房子变卖了200万元，按照之前约定好的房屋款李颖与原告一人一半即100万元，由郭雪飞账户于2014年12月27日向原告银行卡支付了100万元。房屋过户到郭雪飞名下以后，郭雪飞就变了，没有尽到任何的赡养义务，在陈福清去医院已经下达病危通知书时，打电话让郭雪飞来医院，郭雪飞拖延了一下午才到医院。因陈福清在婚后查出来患有尿毒症，需要按时透析，透析时需要有家属陪同，但是郭雪飞一次都没有出现过，更没有为陈福清支付过任何的医药费。更有甚者的是，打到陈福清卡里的100万元，都由郭雪飞母亲李颖拿着原告身份证和银行卡分数次将钱取走或转走。在郭雪飞多次不履行赡养义务的情况下，陈福清多次向郭雪飞及其母亲李颖索要尚未支付的105万元房款，但是至今仍未支付剩余房款。房屋虽然过户到郭雪飞名下，但是陈福清一直仍在该房屋居住，郭雪飞并没有对房屋占有。2017年10月，陈福清在家住的好好的，突然有评估公司上门要求对房屋进行拍照评估，陈福清不知所措，经过对评估公司工作人员询问，陈福清才得知，郭雪飞已经委托房地产中介公司将房屋进行变卖，并且作价580万元。这个是陈福清唯一的住房，郭雪飞现在不仅没有尽到赡养义务，还要将陈福清唯一的住房进行变卖，使得陈福清无家可归。故陈福清诉至法院，请求判决：1.郭雪飞支付陈福清未付的房屋购房款1050000元；2.郭雪飞给付陈福清逾期付款损失226045.31元；3.郭雪飞给付陈福清延迟支付房款造成的损失1750000元；4.案件受理费由郭雪飞负担。后该案经本院审理后，认为陈福清将其唯一住房以明显低于时价的价格予以出售，且双方间签订的存量房屋买卖合同除出卖人、买受人信息及房屋基本状况、购房款价格外，其余部分均未书写，以上情况明显有悖于一般常理。且陈福清在诉称中亦表示双方间并无真实的房屋买卖关系。而所谓的房屋价款是否全部给付，双方亦存在分歧。故本院认定双方间不存在真实有效的房屋买卖关系，现陈福清基于不存在的房屋买卖关系要求郭雪飞支付房款，无任何事实及法律依据。据此于2017年12月22日裁定驳回了陈福清的起诉。
在该案审理期间，经陈福清申请，本院依法查封了本案涉诉房屋。现该房屋仍处于查封期间。
2017年11月17日，基于房屋被查封的情况，郭雪飞委托卢明计律师向李月新及北京金色时光房地产经纪有限公司发出律师函，内容为：依据《北京市存量房屋买卖合同》（三）（2）约定李月新“支付首付款的时间或条件为过户之前”；《补充协议》第二条3、约定李月新于约定时间或条件将首付款三百五十六万整自行支付给郭雪飞。依据《北京市存量房屋买卖合同》第七条（一）约定：“自合同签订之日起80个工作日，共同申请办理权属转移登记手续”。依据《北京市存量房屋买卖合同》第八条对等违约责任之（二）约定，如未按照约定时间支付首付款或其他款项的，李月新应按照每日支付逾期应付款万分之五的违约金；《北京市存量房屋买卖合同》第十一条（2）延迟履行付款义务超过合同期限的，李月新违约责任为房屋总价款百分之二十。郭雪飞的该房屋因叁佰万的债权纠纷，被顺义区人民法院查封。已经及时告知你们：该事实证明：一方面证明郭雪飞是该房屋的所有人；另一方面：只要李月新依照约定支付首付款，郭雪飞将其中叁佰万保证金交顺义区人民法院，即可解封、既可以办理过户手续。从法律上，该事件不影响郭雪飞、李月新合同之履行。为表达诚意，我们表示可以带你们到顺义区人民法院直接核实，可以将叁佰万直接打入顺义区人民法院账户。房屋交易部门的核验主要核实出卖人的所有权及该房屋的状况、买受人的购房资质等要件以保障交易的安全及行政规章的执行，并无超越《合同法》等法律之效力，同时强调指出：郭雪飞的房屋核验状况为只要缴纳叁佰万保证金顺义区人民法院解封既可以交易过户，敬请请你们三思。李月新女士请尽快将合同约定356万交付郭雪飞先生，以保障合同履行；如逾期，李月新将承担包括但不限于上列违约责任的法律责任……。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、定金收条、发票、庭审笔录在案佐证。
本院认为：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
郭雪飞作为涉诉房屋登记的所有权人，与李月新、及北京金色时光房地产经纪有限公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》均属有效合同。
现李月新以涉诉房屋被查封，上述合同中的内容无法在约定时限内完成，导致李月新无法实现合同目的为由，要求解除前述合同。根据本案查明的事实，虽然合同约定办理房屋过户的时间尚未到达，在约定期限届满时是否可以完成相关合同约定内容无法预测，但鉴于涉诉房屋现仍处于查封状态，并结合陈福清诉郭雪飞房屋买卖合同一案的相关情况，李月新与郭雪飞之间签订的房屋买卖合同，李月新已无法依据该合同达成其合同目的，且该合同如继续履行，亦会影响案外人的权益。故在此情况下，李月新要求解除其与郭雪飞之间的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，本院予以准许。
对于李月新已向郭雪飞支付的500000元是否是定金，在合同解除后，郭雪飞是否应双倍返还500000元一事。本院认为，依据合同约定，本合同的定金金额应为100000元，在李月新向郭雪飞支付400000元时，虽写为“定金收条”，但该400000元在合同内并未约定为定金金额，应理解为交纳房屋首付款的一部分，在合同解除后，由郭雪飞向李月新返还。
对于居间服务费一事，依据郭雪飞、李月新及北京金色时光房地产经纪有限公司共同签订《居间服务合同》约定，该费用应由郭雪飞支付给李月新。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告李月新与被告郭雪飞签订的《北京市存量房屋买卖合同》及全部《补充协议》；
二、被告郭雪飞给付原告李月新双倍定金、房屋首付款、居间服务费共计六十二万九千元，于本判决生效之日起七日内执行；
三、驳回原告李月新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万五千八百五十元，由被告郭雪飞负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 褚 征
二〇一七年十二月二十六日
书记员 倪永坤