江苏省丹阳市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏1181民特10号
申请人：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行，营业场所丹阳市开发区大泊镇东路1号，统一社会信用代码91321181079921469Q。
负责人：蔡建军，该支行行长。
委托诉讼代理人：王正中，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：郭艳辉，该支行工作人员。
被申请人：丹阳市永恒电光源有限公司，住所丹阳市开发区大泊镇南路3号，组织机构代码14243254-6。
法定代表人：徐云光。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行与被申请人丹阳市永恒电光源有限公司申请实现担保物权纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。
江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行称：2013年3月18日，申请人与被申请人签订最高额流动资金担保借款合同两份，约定被申请人自2013年3月18日起至2018年3月18日止在申请人处办理最高本金余额不超过人民币163.6万元、336.85万元的借款，由被申请人以其位于大泊镇南路产权证号为丹房权证开发区字第××号、位于丹阳市大泊镇镇南路3号产权证号为丹房权证开发区字第××号的两处房产作抵押，并办理了抵押登记；2013年3月26日，申请人与被申请人签订最高额流动资金担保借款合同一份，约定被申请人自2013年3月18日起至2018年3月18日止在申请人处办理最高本金余额不超过人民币451万元的借款，由被申请人以其位于开发区毛家村产权证号丹国用（2007）第00072号土地的土地使用权作抵押，并办理了抵押登记。合同订立后，申请人于2014年6月26日、2014年7月15日、2014年8月11日、2014年9月25日、2014年9月25日、2014年10月15日、2014年11月27日、2014年12月25日、2015年1月28日、2015年2月10日、2015年2月12日、2015年4月28日分别向被申请人实际发放贷款50万元、60万元、60万元、40万元、50万元、50万元、40万元、50万元、55万元、40万元、25万元、50万元，合计570万元贷款。2015年6月30日至2016年8月15日，被申请人归还贷款本金共计3万元。现贷款已全部逾期，截至2017年2月21日，被申请人尚欠申请人567万元贷款本金及988813.7元利息。现申请实现担保物权，要求裁定：1、申请实现担保物权，将被申请人抵押的房产、土地拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还被申请人尚欠申请人的借款本金5670000元及按借款合同约定利率水平至借款实际给付之日止的利息，利息暂计至2017年2月21日为988813.7元，合计6658814元；2、本案一切相关申请费用等由被申请人承担。
本院经审查认为，2013年3月18日、2013年3月26日，被申请人丹阳市永恒电光源有限公司与申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行签订最高额流动资金担保借款合同三份<合同编号：（丹）农信高保流借字〔大〕第20131198318、（丹）农信高保流借字〔大〕第20131198319、（丹）农信高保流借字〔大〕第201311983327>分别约定被申请人自2013年3月18日起至2018年3月18日止在申请人处办理最高本金余额不超过人民币163.6万元、336.85万元、451万元的借款，由被申请人分别以其位于大泊镇南路的房产（丹房权证开发区字第××号，债权数额163.6万元）、位于丹阳市大泊镇镇南路3号的房产（丹房权证开发区字第××号，债权数额336.85万元）、位于丹阳市××毛家村的土地使用权〈丹国用（2007）第00072号、丹国用（2007）第00071号、丹国用（2007）第08995号，抵押金额451万元〉作抵押，并办理了抵押登记。合同并约定：借款利率和计息按借据载明利率执行，逾期贷款罚息利率为借据载明利率的贷款利率水平上加收50%；借款的担保方式为最高额抵押担保。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人在本合同上的签章视为抵押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商······；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。合同订立后，申请人分别于2014年6月26日、2014年7月15日、2014年8月11日、2014年9月25日、2014年9月25日、2014年10月15日、2014年11月27日、2014年12月25日、2015年1月28日、2015年2月10日、2015年2月12日、2015年4月28日向被申请人实际发放贷款50万元、60万元、60万元、40万元、50万元、50万元、40万元、50万元、55万元、40万元、25万元、50万元，合计570万元。2015年6月30日至2016年8月15日，被申请人归还借款本金共计3万元。截止2017年2月21日，被申请人尚欠申请人借款本金567万元、利息988813.7元。
本院认为，申请人与被申请人签订的三份最高额流动资金担保借款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，被申请人以其所有的房产及土地使用权为其向申请人的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该最高额抵押是有效的。申请人按约向被申请人发放贷款，被申请人在贷款到期后未能按合同约定归还借款本息。截止2017年2月21日，被申请人尚欠申请人借款本金567万元、利息988813.7元的事实清楚，本院予以确认。被申请人未能按约还款，申请人依据合同约定申请实现担保物权，以被申请人抵押的土地拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持，但优先受偿范围应以抵押登记债权金额为限。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
准予拍卖、变卖被申请人丹阳市永恒电光源有限公司所有的位于大泊镇南路的房产（丹房权证开发区字第××号）、位于丹阳市大泊镇镇南路3号的房产（丹房权证开发区字第××号）、位于丹阳市开发区毛家村的土地使用权〈丹国用（2007）第00072号、丹国用（2007）第00071号、丹国用（2007）第08995号，抵押金额451万元〉，申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行对处置被申请人的抵押物所得的款项对以下债权分别在抵押担保金额163.6万元、336.85万元、451万元范围内优先受偿：
截止2017年2月21日，被申请人尚欠申请人借款本金567万元、利息988813.7元；2017年2月22日起至实际给付之日的利息，按最高额流动资金担保借款合同约定的标准计算；
申请费29206元，由被申请人负担（申请人同意其预交案件受理费，由被申请人向其直接支付，本院不再退还，由被申请人在本裁定生效之日起随应付款一并向申请人支付）。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 张俊建
二〇一七年五月二十二日
书记员 陈 庆
附本裁定适用法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人根据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。