广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第1361号
原告何某。
委托代理人韦某某，广西某某律师事务所律师。
被告黄某（曾用名黄仁芳）。
委托代理人李某某，桂林市买卖城区法律事务所法律工作者。
原告何某诉被告黄某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年8月6日受理后，依法组成由审判员韩艳担任审判长，人民陪审员侯有喜和人民陪审员叶永付参加的合议庭。本案于2015年10月9日及2015年11月3日两次公开开庭进行了审理。书记员朱艳红担任记录。原告何某及其委托代理人韦某某、被告黄某的委托代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某诉称，原告和被告在各自丧偶（离婚）后，于××××年××月××日登记结婚。1997年3、4月，双方共同在位于某某县某某镇两五公路边（地名：第五组某某塘）建设一座三层砖混结构房屋。1998年4月28日，该房屋产权登记在被告名下（证号：临桂房证字第03××82号）。2006年9月16日，双方以被告名义购买位于某某镇某某路某某号新大成-1-某某某号商品房（证号：XXXX0027（0002XXXX））。2006年11月，双方因经济问题多次发生争吵，被告遂离开原告。2009年2月27日，原告向桂林市象山区人民法院起诉，要求与被告离婚。该院作出（2009）象民初字第386号判决书，不准离婚。2010年9月2日，原告向临桂县人民法院再次提起离婚诉讼，该院于2010年12月1日作出准予离婚的判决（（2010）临民初字第1154号），但夫妻共同财产未作处理。然而，被告在离婚后私自对某某镇某某路某某号新大成-1-某某某号商品房进行处分，共同财产现只有某某镇某某公司边房屋。为此，原告于2011年3月18日向临桂县人民法院提起离婚后共同财产分割诉讼，因在案件审理中发现被告擅自向他人转让涉案房屋需提起行政诉讼撤销所有权登记行为，原告于2014年6月26日提出撤诉，并获准。2014年8月28日，临桂县人民法院作出（2014）临行初字第14号行政判决书，现已发生法律效力。综上所述，原告认为，本案所涉财产是双方在夫妻关系存续期间形成的，虽然所有权登记在被告名下，但依法属于夫妻共同财产，原告有权进行分割。被告在离婚后，私自对上述一处房产进行处分，且在诉讼中还将另一房产向他人非法转让，其行为违反《婚姻法》第47条的规定，故被告依法对共同财产可以少分或不分。因此，涉案房屋理应全部分给原告。为此，原告根据民事诉讼法第108条规定，特诉至法院，请求：1、判决将位于某某县某某镇两五公路边房屋（估价9万元）的共同财产全部分给原告；2、被告承担本案诉讼费。
原告何某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告的身份情况；2-1、房屋所有权证，证明原、被告在夫妻关系存续期间，共同在位于临桂县××组某某塘自建砖混三层楼房（建筑面积为299.69平方米，使用土地面积为84.15平方米），权属登记在被告的名下；2-2、商品房买卖合同、登记申请书，证明2006年9月16日，以被告的名义购买位于临桂镇新大成小区2栋1单元8层1号房（建筑面积为47.7平方米），2008年10月15日申请产权登记，11月25日获准产权登记；3-1、（2009）象山一初字第368号民事判决书，证明①原、被告于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚；②夫妻共同财产有：1998年4月28日以被告名字办理的临桂房证字第03××82号《房屋所有权证》，房屋座落在临桂县××组某某塘；2008年10月，以被告名字办理的临桂房权证县城第XXXX0027（0002XXXX）号产权登记，房屋座落在临桂县××镇××#1-8-1；③原告以经济纠纷被告外出居住为由，向法院提起诉讼，要求离婚，法院判决“驳回”原告请求；3-2、（2010）临民初字第1154号民事判决书，证明原告再次向法院提起诉讼，要求与被告离婚，2010年12月1日，法院判决准许双方离婚，但对共同财产未作处理；4-1、（2011）临民初字第402号民事案件受理通知书，证明原告于2011年3月18日向法院提起离婚后财产分割纠纷诉讼，要求与被告分割夫妻共同财产；4-2、房屋买卖合同、声明，证明被告在诉讼期间（2011年6月22日），向房产管理部门作“离婚后未再婚”的虚假声明，擅自与案外人黄某1、王某某（姐姐、姐夫）订立《临桂县存量房屋买卖合同》，将座落在临桂县××组某某塘房屋向其转让；4-3、转移登记审批表，证明①被告于2011年8月11日通过房产管理部门办理上述房屋所有权转移至案外人黄某1、王某某名下的登记手续，案外人黄某1、王某某领到产权证号分别为0001XXXX号和0001XXXX号；②被告于2011年2月23日，擅自将房屋座落在临桂县某某镇某某路新大成2#1-8-1号房屋转让案外人韦兴祥，并通过房产管理部门办理该房屋所有权转移登记手续；5、房地产评估报告，证明法院委托有资质的评估机构，对座落在某某县某某镇第五组某某塘房屋和临桂县某某镇某某路新大成2#1-8-1号房屋进行评估，评估价分别为394692元和160967元；6、（2012）临民初字第957号民事判决书，证明①判决书认定，被告及王某某、黄某1明知该房屋有共有人，在接受房产管理部门询问均隐瞒、否认存在“隐形共有人”；被告向房产管理部门作出“离婚后未再婚”的虚假声明，签订合同时正是原告向其提起离婚后财产分割纠纷一案的诉讼期间；②判决书认为，被告及王某某、黄某1主观上存在恶意，客观上有互相串通的行为，损害了原告的合法权益；③裁判结果：被告及王某某、黄某1于2011年6月11日签订的《临桂县存量房屋买卖合同》无效；7、（2014）临行初字第14号行政判决书，证明原告于2014年3月25日提起行政诉讼，法院审理后于2014年8月28日作出判决后，撤销临桂县房地产管理所将原登记在被告黄某名下的位于临桂县××组某某塘房屋所有权转移登记在王某某、黄某1名下的具体行政行为；8、（2011）临民初字第402号民事裁定书，证明为诉讼的方便，原告于2014年6月26日对离婚后财产分割一案撤回起诉，获准；9、（2015）临民初字第195号民事裁定书，证明原告于2015年2月再次提起离婚后财产分割纠纷案（2015）临民初字第195号诉讼，因所涉房屋的转让行为已被法院撤销，但房产管理部门尚未对案外人的房产证进行注销，为此，向法院申请再次撤诉，获准；10、公告、证明，证明①临桂县房地产管理所于2015年6月1日在省级报刊登《公告》，依法注销了临桂县××组某某塘房屋产权人黄某1、王某某的房屋所有权证（证号：临房权证两江镇第0001XXXX、0001XXXX）；②2015年7月17日，该所出具证明，其注销行为已完成；11、房改住房买卖契约，证明本案所涉的桂林市象山区某某路7号房屋原来的产权人属于桂林市金属回收管理总公司所有，原告何某是该公司员工，单位于2010年5月28日与何某签订协议将该房屋转让给何某，该房屋按照房改政策折后买的，实际价款为24446.9元，原告所在单位的所有房屋都是在2010年5月份转让给单位职工的。
被告黄某辩称，1、原告存在程序违法，被告的户籍是桂林市象山区某某路155号。虽然原来是某某县某某镇渡头人，但早在上世纪七十年代，原告在桂林读书时已迁到桂林市，工作也在桂林，成家也在桂林。2006年在临桂新某某购买过一房一厅2-1某某某室，但被告没有装修也从来没有在该房住过，到2011年元月4日，被告又将该房卖给韦兴祥。购买该房是在被告与原告分居后，被告自己向亲友借钱买的，原告没有出过资。根据民事诉讼法规定离婚案件由被告所在地，或者经常居住地法院受理，被告根本没有在临桂镇居住，因此本案原告起诉程序违法。2、原告隐瞒夫妻共同财产。被告与原告是在××××年结婚的，1994年原告所在的单位搞房改，1994年3月28日交房改款6226元，分得现在居住的某某路155号1栋4-1号房。2010年11月14日原告领取该房房产证，证号为30312194，该房完全在婚后购买属夫妻共同财产，原告多次起诉都不提出该房共同分割，原告知道被告重病在身，又无正式工作，上无片瓦，下无插针之地，根本没有能力交诉讼费，不反诉法院就不受理，被告奈何不了他。3、原告诉讼请求不明确。原告在请求事项中诉称，两江公路边的房屋估价9万元，又称全部共同财产分给他。但在事实与理由部分和提供证据时又主张两江的房屋评估得394692元整，人民路某某某房评估得160967元，两处房产共555659元，诉请要全部判给原告，诉请9万元，评估确是555659元，原告的诉请不明确，应被驳回。4、原告提供的临桂房字第××号房屋所有权证已经作废。已注明作废的证件无证明效力，其他证据均为复印件，复印件不能作定案依据，被告对此类证据不予认可。5、被告与原告都是再婚人，婚前原告有一个儿子，被告有个女儿。婚后都是各顾各的子女。婚后感情不和，被告于2001年被迫离家到外面谋生，与原告分居。与原告婚姻存续期间，由于感情不和，家姐黄某1为了解决被告晚年有个归宿，1995年两江镇政府分配一份住宅用地给姐夫王某某，家姐说叫外家人来下好基础，被告出点钱共同建好这座住房以后，被告也有自己的住房，该住房是1996年建成，完全是被告外家人帮施工建成，原告没有出一分钱，也没有搬过一块砖，到1999年由于被告做生意亏了钱，被告作价12万元将被告的份额卖给其姐。1999年至今一直是被告家姐经营管理出租，租金由被告姐姐收受。上述情况，原告是清楚的。2006年9月被告在某某镇某某路101号某某某购买1幢某某某室一房一厅，由于当时是借钱买的，购买该房是在分居后才买的，原告不知情，也未出过钱，由于经济困难，到2011年元月4日被告又将该房卖给韦兴祥。这两处房产都是在婚姻存续期间形成的，也在婚姻存续期间卖的，现在唯一还存在的是某某路这套房子。综上，原告起诉离婚后财产分割，被告的意见是：1、原告提供两江公路边的房产证已作废，不能作为主张产权的依据；2、原告诉讼标的不明确，也无有效证据佐证其主张；3、原告现住桂林市某某路155号1栋4-1号房产是在夫妻存续期间形成的，应作共同财产分割。
被告黄某为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、身份证复印件，证明被告不是临桂户籍；2、证明一份，证明黄某没有在人民路某某某住过；3、房地产买卖协议，证明某某某的房屋已于2011年元月4日卖出；4、公告，证明（2010）临民初字第1154号民事判决生效时间；5、查询单，证明原告在象山区某某路7号12栋4-1号有住房一套，属夫妻共同财产；6、收据，证明原告于1994年3月28日购买房改房一套。
经过开庭举证和质证，原告对被告提供的证据1没有异议；证据2与本案没有关系；证据3证实被告擅自处置夫妻共同财产的事实；证据4真实性没有异议，与本案无关；证据5这套房子是原告单位的房改房，由原告享受的；证据6真实性没有异议，同时房改房所缴纳的款项也是由原告交的，这套房改房是公开的，不存在隐瞒。
被告对原告提供的证据1没有异议；证据2-1该房产证已经作废，不予质证，2-2真实性认可，没有异议，证明内容也没有异议；证据3-1真实性认可，3-2真实性没有异议；证据4-证据10真实性均没有异议，证明内容也没有异议。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证，予以确认并采信；对双方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且与双方诉辨事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：××××年××月××日，原告与被告登记结婚，双方均系再婚。1998年4月29日，被告黄某取得了坐落在临桂县××组某某塘的房屋（建筑面积299.69m2）的所有权证（所有权证号0315XXXX），2002年1月10日，临桂县人民政府批准向被告黄某颁发了临国用（2002）字第20号土地使用权证。2006年9月16日，被告黄某与案外人桂林市临桂正大房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定被告黄某购买案外人桂林市临桂正大房地产开发有限公司开发的某某某2幢1单元8层1号房屋。2011年1月4日，被告黄某在未经得原告同意的情况下与案外人韦兴祥签订了一份《房地产买卖协议》，被告黄某将某某某2幢1单元8层1号房屋以15万元的价格卖给案外人韦兴祥。2010年5月28日，原告何某（为乙方）与桂林市金属回收管理总公司（为甲方）签订了一份《房改住房买卖契约》，该合同约定甲方同意将坐落在桂林市象山区某某路7号12栋4层1号住房一套（建筑面积60.59m2）出售给乙方，按房改政策折扣后，房屋实际价款为24446.90元。付款方式为现金。2010年11月14日，该套房屋办理了产权证，产权人为原告何某，产权证号30312194。2010年9月2日，原告何某向本院提起离婚诉讼，本院于2010年12月1日作出（2010）临民初字第1154号民事判决书，判决准予原告何某与被告黄某离婚，但未对夫妻共同财产进行分割。2015年8月6日，原告诉至本院，请求：1、判决将位于某某县某某镇两五公路边房屋（估价9万元）的共同财产全部分给原告；2、被告承担本案诉讼费。本案诉讼中，原、被告均未向本院提交双方对婚姻关系存续期间的财产进行了约定的证据。同时，在审理中，原、被告均表示愿意把夫妻共同财产一并做处理，亦表示没有夫妻共同债务需要法院处理。本案庭审中，原告陈述夫妻共同财产有1、坐落在临桂县××组某某塘的房屋；2、坐落在临桂县××桂镇××单元××号房屋。被告陈述夫妻共同财产有：1、坐落在临桂县××组某某塘的房屋；2、临桂县××桂镇××单元××号房屋；3、坐落在桂林市象山区某某路7号12栋4层1号房屋。原、被告对本案所涉案的房屋进行了竞价：1、坐落在临桂县××组某某塘的房屋（建筑面积299.69m2，产权证号0315XXXX）进行了竞价，被告出价23.5万元，原告出价23万元；2、坐落在桂林市象山区某某路7号12栋4层1号房屋（产权证号303121**），原告出价10万元，被告同意这套房屋归原告所有；3、对于临桂县××桂镇××单元××号房屋，由于被告已将该房屋出卖给了案外人韦兴祥，原告要求按被告与案外人韦兴祥签订的《房地产买卖协议》约定的房屋价款15万元处分这套房子的房屋价款。
同时查明，2011年6月22日，被告黄某与案外人王某某、黄某1签订了一份《临桂县存量房屋买卖合同》，该合同约定被告黄某将位于临桂县××组某某塘的三层砖混结构房屋一幢（房屋权证号为临房权证03××82号）以12万元价格转让给案外人王某某、黄某1，并办理了所有权转移登记手续。2012年6月4日，原告何某向本院提起行政诉讼，要求撤销临桂房管所为被告黄某与案外人王某某、黄某1办理的转移登记的具体行政行为。2014年8月28日，本院作出（2014）临行初字第14号行政判决书，撤销临桂县房地产管理所为王某某、黄某1颁发房屋所有权证。现涉案房屋临桂县××组某某塘的房屋所有权人为被告黄某。
本院认为，原、被告于××××年××月××日登记结婚，2010年12月1日本院作出（2010）临民初字第1154号民事判决书，判决准予原告何某与被告黄某离婚，原、被告对此判决均未提出上诉，现该判决已发生法律效力。从本案庭审查明的事实可知：1、坐落在临桂县××组某某塘的房屋（建筑面积299.69m2，产权证号0315XXXX）一幢；2、坐落在桂林市象山区某某路7号12栋4层1号房屋（产权证号30312194）一套；3、被告出卖给案外人韦兴祥的临桂县××桂镇××单元××号房屋的15万元房款。上述财产均为原、被告夫妻关系存续期间取得，同时，原、被告均未向本院提交双方对婚姻关系存续期间的财产进行了约定的证据，因此，上述财产应属原、被告的夫妻共同财产。对于原告陈述坐落在桂林市象山区某某路7号12栋4层1号房屋不是夫妻共同财产的理由，则与事实和法律规定不相符，本院对此不予支持。至于原、被告夫妻关系存续期间的共同财产如何处理的问题，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第8条的规定，夫妻共同财产，原则上均等分割。但由于本案被告在2011年1月4日，擅自将某某某2幢1单元8层1号房屋以15万元的价格卖给案外人韦兴祥，以及2011年6月22日，与案外人王某某、黄某1签订了一份《临桂县存量房屋买卖合同》，亦是未经过原告许可的情况下，擅自处分了坐落在临桂县××组某某塘的房屋，后被本院作出（2014）临行初字第14号行政判决书，撤销临桂县房地产管理所为王某某、黄某1颁发房屋所有权证，被告黄某存在过错。因此，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产”的规定，并结合被告现在已经59周岁的情况，对于原、被告夫妻关系存续期间的财产分割，本院酌情按原告享有60%的份额，被告享有40%的份额予以确定。具体分割情况如下：1、坐落在临桂县××组某某塘的房屋（建筑面积299.69m2，产权证号0315XXXX）一幢，由于原告竞价是23万元，被告竞价是23.5万元，该房屋归被告所有，被告支付该房屋价款14.1万元给原告；2、坐落在桂林市象山区某某路7号12栋4层1号房屋（产权证号30312194）一套，原告竞价10万元，被告表示愿意在原告出价10万元的情况下，该房屋归原告所有，故，该房屋归原告所有，原告支付该房屋价款4万元给被告；3、被告擅自出卖给案外人韦兴祥的临桂县××桂镇××单元××号房屋的15万元房款，原告要求按合同价款进行分割，故，被告应支付该房屋价款9万元给原告。至于原告诉称涉案房屋理应全部分给原告的理由，则与事实及法律规定不符，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条、第十八条的规定，判决如下：
一、坐落在某某县某某镇第五组某某塘的房屋（建筑面积299.69m2，产权证号0315XXXX）一幢，该房屋归被告黄某所有，被告黄某支付房屋价款14.1万元给原告何某；
二、坐落在桂林市象山区某某路7号12栋4层1号房屋（产权证号30312194）一套，该房屋归原告何某所有，原告何某支付房屋价款4万元给被告黄某；
三、被告黄某支付出卖临桂县临桂镇某某某2幢1单元8层1号房屋的房款的60%即9万元给原告何某；
四、驳回原告何某的其他诉讼请求；
本案案件受理费2050元，原告何某负担820元，被告黄某负担1230元。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费2050元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 韩 艳
人民陪审员 叶永付
人民陪审员 侯有喜
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 朱艳红