广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初3845号
原告：广发银行股份有限公司增城支行，住所地：广东省广州市增城区。
负责人：杨生龙。
委托诉讼代理人：邓素玲、卢子宏，广东广悦鸿鼎律师事务所律师、实习律师。
被告：王楚琪，住广东省广州市增城区。
被告：王伟政，住广东省高要市。
原告广发银行股份有限公司增城支行(以下简称广发银行增城支行)诉被告王楚琪、王伟政金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行增城支行的委托诉讼代理人邓素玲到庭参加诉讼，被告王楚琪、王伟政经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行增城支行向本院提出诉讼请求：1、被告王楚琪立即向原告偿还借款本金275000元及支付至还清之日止的利息、罚息、复利；2、被告王楚琪承担原告支付的律师费8526元；3、原告对处分被告王楚琪提供的位于增城市荔城街府佑路108号3幢1030房所得价款优先受偿；4、被告王伟政对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：2014年3月5日，原告与被告王楚琪签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告向被告发放贷款33万元，贷款期限120个月，借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，在合同期内利率随国家调整而调整，被告应按月分期等额归还贷款本息。被告提供位于增城市荔城街府佑路108号3幢1030房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。被告王伟政为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供连带责任担保。合同签订后，原告于2014年3月7日依约向被告发放了贷款33万元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但被告从2015年12月7日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告至今仍未依约还款。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。
被告王楚琪、王伟政均未作答辩。
经审理查明：2014年3月5日，广发银行增城支行（贷款人、甲方）与王楚琪（借款人、抵押人、乙方）、王伟政(保证人、丙方)签订一份《个人房屋按揭贷款合同》，约定：乙方向甲方贷款33万元，用于购买位于增城市荔城街府佑路108号3幢1030房；借款期限120个月，采用等额本金还款法；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由乙方承担；乙方将本合同项下所购房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保，丙方向甲方提供连带责任保证担保；若被担保的债权同时存在多项担保，不论该担保是否由乙方提供，各担保人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以甲方向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。当乙方未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，甲方有权直接要求本合同项下的任何一及/或全部担保人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。
合同签订后，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，广发银行增城支行于2016年3月22日取得一份不动产登记证明【编号：粤(2016)广州市不动产主明第10014111号】。
2014年3月7日，广发银行增城支行依约向王楚琪发放贷款33万元。借款后，王楚琪从2015年12月7日开始欠供，至本案开庭前已连续欠供12期。根据广发银行增城支行提交的个人对账单，显示截止2016年11月11日，王楚琪仍拖欠本金275000元、利息15952.49元、罚息1392.13元、复利767.4元未还。
2015年8月18日，广发银行增城支行与广东广某鼎律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定由广发银行增城支行委托广东广某鼎律师事务所代理借款合同纠纷案件，提供法律服务，委托案件为普通抵(质)押贷款类案件(贷款金额小于500万元)的，按起诉标的金额的3%计付律师费，确定应付律师费金额后，广东广某鼎律师事务所在收到广发银行增城支行支付的律师代理费之日起5个工作日内向广发银行增城支行出具律师费正式发票。庭审中，广发银行增城支行提交了一份律师费发票，金额为8526元。
以上事实，有广发银行增城支行的陈述，以及个人房屋按揭贷款合同、不动产登记证明、借款借据、个人对账单、委托代理合同、律师费发票等证据为凭。
本院认为：广发银行增城支行与王楚琪、王伟政签订的《个人房屋按揭贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。广发银行增城支行依约向王楚琪发放贷款33万元之后，王楚琪应承担按期足额偿还借款本息的合同义务。现王楚琪从2015年12月7日开始欠供，至本案开庭前已连续欠供12期，截止2016年11月11日，王楚琪仍拖欠本金275000元、利息15952.49元、罚息1392.13元、复利767.4元未还，故广发银行增城支行现要求王楚琪偿还剩余借款本金275000元及利息、罚息、复利(截止2016年11月11日的利息为15952.49元、罚息为1392.13元、复利为767.4元；从2016年11月12日起至还清之日止的利息、罚息、复利均按《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率标准计付)，合理合法，本院予以支持。
关于涉案律师费的承担问题。本案中，广发银行增城支行要求王楚琪支付其为实现债权而支出的律师费8526元。本院认为，涉案《个人房屋按揭贷款合同》中明确约定广发银行增城支行实现债权所产生的律师费由王楚琪承担，且事实上广发银行增城支行也委托了广东广某鼎律师事务所指派律师代理其参加本案诉讼，还提交了律师费8526元的发票，该律师费数额没有超出委托代理合同约定的标准以及司法行政管理部门规定的律师费收费标准，故对广发银行增城支行的该项诉请，本院予以支持。
关于王楚琪的抵押担保责任问题。根据《个人房屋按揭贷款合同》的约定，王楚琪将其所有的位于增城区荔城街府佑路108号3幢1030房作为涉案借款的抵押担保，且双方办理了抵押登记手续，故广发银行增城支行诉请对上述抵押物享有优先受偿权，理据充足，本院予以支持。
关于王伟政的保证担保责任问题。根据《个人房屋按揭贷款合同》的约定，王伟政作为保证人，自愿为广发银行增城支行向王楚琪发放的涉案贷款提供连带责任保证，故广发银行增城支行现起诉请求王伟政对王楚琪的涉案债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。王伟政承担上述保证责任后，有权向王楚琪追偿。
另外，本案中广发银行增城支行申请诉讼保全措施，请求查封涉案抵押房产，由于该抵押房产已办理了抵押登记手续，不存在转移的风险，广发银行增城支行坚持申请诉讼保全产生的诉讼保全费显然属于对债务人的不合理负担，故对广发银行增城支行预交的诉讼保全费，本院确定由广发银行增城支行自行承担。
王楚琪、王伟政经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王楚琪于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司增城支行偿还借款本金275000元及支付利息、罚息、复利（截止2016年11月11日的利息为15952.49元、罚息为1392.13元、复利为767.4元；从2016年11月12日起至还清之日止的利息、罚息、复利均按《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率标准计付）；
二、被告王楚琪于本判决发生法律效力之日起五日内支付律师费8526元给原告广发银行股份有限公司增城支行；
三、若被告王楚琪不履行上述第一、二项债务，原告广发银行股份有限公司增城支行有权以被告王楚琪所有的位于增城区荔城街府佑路108号3幢1030房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告王伟政对被告王楚琪的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5692元，由被告王楚琪、王伟政负担；诉讼保全费1984元，由原告广发银行股份有限公司增城支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 王荷花
人民陪审员 杨伟琪
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 王燕芳
相关的法律法规及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。