湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株荷法民二初字第379号
原告中国银行股份有限公司株洲市文化路支行，住所地湖南省株洲市荷塘区合泰路2号。
法定代表人张敏，该支行行长。
委托代理人易夏天，男，1975年5月23日出生，汉族，该银行员工，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
委托代理人刘琦玮，男，1972年9月23日出生，汉族，该银行员工，代理权限：一般代理。
被告李超，男，1983年10月7日出生，汉族。
被告吉艳花，女，1989年11月8日出生，汉族。
被告湖南泉盛置业有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区文化路775号。
法定代表人胡锡平，该公司董事长。
委托代理人黄婉婷，湖南天桥律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
原告中国银行股份有限公司株洲市文化路支行与被告李超、吉艳花、湖南泉盛置业有限公司金融借款、担保合同纠纷一案，原告中国银行股份有限公司株洲市文化路支行于2015年12月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员蒋坤学适用简易程序对本案进行了公开开庭审理，书记员周源担任记录。原告中国银行股份有限公司株洲市文化路支行的委托代理人易夏天、刘琦玮，被告湖南泉盛置业有限公司的委托代理人黄婉婷均到庭参加了诉讼，被告李超、吉艳花经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司株洲市文化路支行诉称，被告李超因购买了被告湖南泉盛置业有限公司开发的金域半岛15栋2806号住房，向原告申请住房按揭贷款，原告与被告李超于2013年5月13日签订的编号为株中银文个房贷字051301号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告李超发放借款人民币500000元整；借款期限为120月；借款利率为月息5.4583‰，采用月均还款法；如被告李超逾期未偿还贷款本息超过90日，则原告有权立即收回所有借款本息；本合同履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方均有权向原告所在地法院提起诉讼。2013年5月13日，原告与被告李超签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：被告李超以其购买的金域半岛15栋2806号住房向原告提供抵押担保。上述抵押物已经办理了预抵押登记手续。上述合同签订后，原告如约发放了借款，但被告李超却未按时偿还借款本息，至今已拖欠借款本息达7个月。原告多次催要未果，特诉至法院。请求判令：1、解除原告与被告李超于2013年5月13日签订的编号为株中银文个房贷字051301号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告李超立即偿还原告借款本金442997.72元及利息16325.01元，罚息1312.89元，合计460635.62（截止计算至2015年9月23日，剩余利息继续计算至借款清偿之日止）；3、被告吉艳花对上述款项承担共同偿还责任；4、被告湖南泉盛置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；5、原告对被告李超提供的抵押物（即荷塘区文化路775号金域半岛15栋2806房）享有优先受偿权；6、被告承担本案的全部诉讼费用及原告实现债权的其他费用（包括执行费、公告费、交通费、复印费、查询费、律师费等）。
原告中国银行股份有限公司株洲市文化路支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、身份证，证明被告夫妻双方主体资格；
证据2、结婚证，证明被告婚姻关系；
证据3、借款借据，证明被告签的借款；
证据4、房产登记证明，证明被告房屋抵押登记；
证据5、贷款合同，证明双方合同关系及权利义务；
证据6、企业法人营业执照，证明被告主体资格；
证据7、合作协议，证明被告与原告签订合作协议；
证据8、欠款本息清单及说明，证明被告欠款利息的金额。
被告李超未进行答辩，亦未向本院提交证据。
被告吉艳花未进行答辩，亦未向本院提交证据。
被告湖南泉盛置业有限公司辩称，对欠款事实无异议，本金及利息无异议，担保的事实无异议，请求法院先予处置被告李超的抵押物，来清偿债务。
被告湖南泉盛置业有限公司没有证据向本院提交。
根据原告提供的证据，结合原告的当庭陈述，本院对原告提供的证据认证如下：
对原告提交的证据1-8，被告李超、吉艳花未到庭进行质证，视为自动放弃其诉讼权利，被告湖南泉盛置业有限公司质证均无异议，经本院审查，原告提交的证据1-8，来源合法，客观真实，具有证据的三性，能够证明所要证明的内容，本院予以采信。
根据原告提交的证据，结合原告的陈述和被告湖南泉盛置业有限公司的答辩，本院确认本案基本事实如下：
被告李超因购买了被告湖南泉盛置业有限公司开发的金域半岛15栋2806号住房，向原告申请住房按揭贷款，原告与被告李超于2013年5月13日签订的编号为株中银文个房贷字051301号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告李超发放借款人民币500000元整；借款期限为120月；借款利率为月息5.4583‰，采用月均还款法；如被告李超逾期未偿还贷款本息超过90日，则原告有权立即收回所有借款本息；本合同履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方均有权向原告所在地法院提起诉讼。被告李超以其购买的金域半岛15栋2806号住房向原告提供抵押担保。被告湖南泉盛置业有限公司作为担保人同意提供阶段性连带责任担保。上述合同签订后，原告如约发放了借款，抵押物已经办理了预抵押登记手续，提押权人为李超、吉艳花，但被告李超却未按时偿还借款本息，至今已拖欠借款本息达7个月。原告多次催要未果。为此双方酿成纠纷。另查明，在庭审过程中，原告向法院申请撤回第五项诉讼请求，本院认为系原告自主处分其民事权利，本院予以准许。吉艳花系李超之妻，双方于2012年3月19日办理结婚登记，被告吉艳花为办理本案的抵押登记作为共有人，进行了签字确认。
本院认为，原告与被告签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，应为有效合同，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款义务，借款人未按合同约定还款，已构成违约，原告要求与借款人解除合同，本院予以支持。本案中，原告依约履行了发放贷款义务，借款人未按合同约定还款，已构成违约，按照合同约定，借款人应如期偿还借款本金，对原告要求借款人偿还借款本金的理由成立，本院予以支持。原告要求被告偿还本金442997.72元，截止2015年9月23日的利息16325.01元，罚息1312.89元，符合双方约定，本院予以支持。借款还清之日止的逾期利息及违约金，从2015年9月24日开始至借款实际清偿之日止，以欠款本金442997.72元为基数，按年利率7.35%计算，没有违反合同约定及法律规定，本院予以支持。被告吉艳花与被告李超系夫妻关系，该债务系夫妻关系存续期间的债务，且被告吉艳花共同办理了抵押登记，因此，原告要求两被告共同承担清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告湖南泉盛置业有限公司自愿为借款合同提供连带担保，应对借款人的借款本金、利息、违约责任承担连带担保。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
解除原告与被告李超于2013年5月13日签订的编号为株中银文个房贷字051301号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
被告李超于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金442997.72元及利息16325.01元，罚息1312.89元，合计460635.62（截止计算至2015年9月23日，剩余利息以欠款本金442997.72元为基数，按年利率7.35%自2015年9月24日计算至借款清偿之日止）；
被告吉艳花对上述款项承担共同偿还责任；
被告湖南泉盛置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8210元，减半收取4105元，由被告李超、吉艳花承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
（本页无正文）
审判员 蒋坤学
二〇一六年二月二十六日
书记员 周 源
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。