广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0803民初702号
原告:贵港市区农村信用合作联社，住所地广西贵港市金港大道***号。
法定代表人：陈伟昌，理事长。
委托诉讼代理人：蒙东毅，男，系贵港市区农村信用合作联社风险部副经理。
被告：广西侨星生态农牧发展有限公司，住所地广西贵港市财富中心17楼1718号。
法定代表人：莫东霖，经理。
被告：莫东霖，男，1967年10月3日出生，汉族，住广西容县。
被告：广西嘉力房地产开发有限公司，住所地广西南宁市民族大道155号荣和山水美地五组团9号楼A座602号房。
法定代表人：黄春富，经理。
被告：杨记锋，男，1989年11月7日出生，汉族，住广西桂平市。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告广西侨星生态农牧发展有限公司、莫东霖、广西嘉力房地产开发有限公司、杨记锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒙东毅、被告广西侨星生态农牧发展有限公司法定代表人莫东霖、莫东霖、广西嘉力房地产开发有限公司法定代表人黄春富到庭参加诉讼，被告杨记锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告广西侨星生态农牧发展有限公司向原告返还贷款本金662万元及利息（利息计算：计至2015年5月4日的利息为204937.75元，从2015年5月5日至还清之日止的利息按双方借款合同约定的计算）；2、确认原告对被告广西嘉力房地产开发有限公司用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、判令被告莫东霖、杨记锋对该笔债务承担连带偿还责任；4、判令四被告承担本案实现债权的费用。事实和理由：被告广西侨星生态农牧发展有限公司以养猪及扩建猪舍需要资金周转为由，于2012年5月29日与原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社新塘信用社签订《流动资金借款合同》，约定被告广西侨星生态农牧发展有限公司向原告借款1000万元，合同期限从2012年5月29日至2015年5月28日止，借款期限三年，贷款执行年利率9.975%，按月结息，贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告广西嘉力房地产开发有限公司与贵港市区农村信用合作联社新塘信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告广西嘉力房地产开发有限公司以其名下位于贵港××××区东龙镇人民政府南面的地产（土地证号：贵国用（2010）字第0975的号A、B、C、F、G地块）为该笔贷款抵押担保。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2012年5月30日，原、被告在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告广西侨星生态农牧发展有限公司发放了贷款，合同履行期限届满，被告未依约偿还贷款本息，已构成违约并损害了原告的合法权益，原告经多次催收未果，遂诉至法院。
被告广西侨星生态农牧发展有限公司、莫东霖答辩称，杨记锋只是法定代表人，不参与公司经营管理，借款是用于公司周转，不是杨记锋个人借款，不应承担连带偿还责任，责任应由被告莫东霖和公司承担；对于原告的其他诉讼请求没有异议。
被告广西嘉力房地产开发有限公司答辩称，借款是用于广西侨星生态农牧发展有限公司周转，不是杨记锋个人借款，不应承担连带偿还责任，应当由广西侨星生态农牧发展有限公司和莫东霖承担偿还责任。
被告杨记锋未作书面答辩，亦未向法庭提交证据。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告广西侨星生态农牧发展有限公司、莫东霖、广西嘉力房地产开发有限公司对原告提供的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述、被告的答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月29日，原告的下属机构贵港市区农村信用合作联社新塘信用社（以下简称“新塘信用社”）与被告广西侨星生态农牧发展有限公司（即借款人）签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：本合同项下的贷款用于野猪、生猪养殖；贷款总额为人民币1000万元，贷款期限自本合同约定的第一笔贷款提款日起，至本合同约定的最后一笔贷款的还本日止，即从2012年5月29日起，至2015年5月28日止，共计36个月；借款凭证是本合同不可分割的组成部分，其他记载事项如与本合同不一致的，以借款凭证为准；本合同项下贷款执行年利率9.975%；贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率加收40%执行；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，贷款按日计息，日利率=年利率/360；贷款按月结息；结息日为每月的20日；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；在本合同约定的贷款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款担保方式为抵押方式，担保的范围包括借款本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，对不能收回的，按罚息利率按日计收罚息和复利；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等内容。2012年6月1日，双方还签订《流动资金借款合同补充协议》，协议约定：合同第十二条第8款的内容变更为“借款人应承担本合同生效应由其承担的各项有关费用，以及诉讼费、仲裁费等其他贷款人实现债权的费用。”。新塘信用社和被告广西侨星生态农牧发展有限公司分别在上述《流动资金借款合同》及《流动资金借款合同补充协议》上盖章，被告莫东霖作为广西侨星生态农牧发展有限公司的法定代表人也在合同上签字。在签订《流动资金借款合同》的当日，新塘信用社又与广西嘉力房地产开发有限公司签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：被告广西嘉力房地产开发有限公司以其名下位于贵港××××区东龙镇人民政府南面的A、B、C、F、G地块【土地证号：贵国用（2010）第09**号】为被告广西侨星生态农牧发展有限公司的上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担抵押权人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用；抵押人愿意承担本合同项下的有关费用，包括但不限于律师服务、鉴定、公证、估价、登记、过户、保管、提存、诉讼费用等内容。新塘信用社和被告广西嘉力房地产开发有限公司分别在上述《最高额抵押担保合同》上签字，被告杨记锋作为广西嘉力房地产开发有限公司的法定代表人也在合同上签字。2012年5月30日，新塘信用社与被告广西嘉力房地产开发有限公司对上述抵押财产办理了抵押登记。2012年6月1日，新塘信用社向被告广西侨星生态农牧发展有限公司发放了1000万元贷款。每一年贷款到期后，被告广西侨星生态农牧发展有限公司都办理续借手续，2013年5月16日，贷款1000万元到期后，被告广西侨星生态农牧发展有限公司偿还了贷款本金338万元后，尚欠贷款本金662万元。2013年5月16日，被告广西侨星生态农牧发展有限公司办理了续借手续，双方约定借款期限为12个月；2014年5月7日，新塘信用社又再与被告广西侨星生态农牧发展有限公司办理了续借手续，双方约定借款金额为662万元，借款期限从2014年5月7日至2015年5月6日，执行年利率9%。借款期限届满后，被告广西侨星生态农牧发展有限公司未再办理续借手续。截止2015年5月4日，被告广西侨星生态农牧发展有限公司尚欠借款本金662万元，利息204937.75元至今未还。经原告多次追讨，被告广西侨星生态农牧发展有限公司至今未偿还借款本金及利息。
案件审理过程中，被告莫东霖表示，尚欠原告的贷款本息其愿意与被告广西侨星生态农牧发展有限公司共同承担。
另查明，2013年5月16日前，贵港市区农村信用合作联社新塘信用社更名为贵港市区农村信用合作联社港南信用社，其所有业务均由贵港市区农村信用合作联社港南信用社承接。
还查明，被告广西嘉力房地产开发有限公司原法定代表人为杨记锋，2016年3月2日法定代表人杨记锋变更为黄春富。
本院认为，新塘信用社在平等、自愿基础上与被告广西侨星生态农牧发展有限公司签订的《流动资金借款合同》及《流动资金借款合同补充协议》，又与被告广西嘉力房地产开发有限公司签订《最高额抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合同及协议合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，新塘信用社已依约向被告广西侨星生态农牧发展有限公司提供了借款。新塘信用社作为金融机构，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。被告广西侨星生态农牧发展有限公司在得到借款后，理应按时向新塘信用社支付借款利息，并按时地归还借款本金。但被告广西侨星生态农牧发展有限公司在借款后，截止2015年5月4日，被告广西侨星生态农牧发展有限公司尚欠借款本金662万元，利息204937.75元至今未予偿还的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为新塘信用社的主管部门，现要求被告广西侨星生态农牧发展有限公司偿还借款本金662万元及相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。被告莫东霖作为广西侨星生态农牧发展有限公司的法定代表人在合同上签字，且庭审中亦表示对尚欠原告的贷款本息应由其与被告广西侨星生态农牧发展有限公司共同承担，为此，对上述欠款被告莫东霖应承担共同偿还责任。
被告广西嘉力房地产开发有限公司用其名下位于贵港××××区东龙镇人民政府南面的A、B、C、F、G地块【土地证号：贵国用（2010）第09**号】为被告广西侨星生态农牧发展有限公司的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押有效，原告要求对被告广西嘉力房地产开发有限公司名下的上述财产享有优先受偿权，本院亦予以支持。
对于原告要求被告杨记锋承担连带偿还责任的请求，因被告杨记锋是被告广西嘉力房地产开发有限公司的原法定代表人，其在《最高额抵押担保合同》上签字，是履行公司法定代表人的职务行为，不属于个人抵押行为。因此对于原告要求被告杨记锋承担连带偿还责任的请求，本院不予支持。
被告杨记锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第58条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西侨星生态农牧发展有限公司、莫东霖偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金662万元及利息（计至2015年5月4日止利息为204937.75元，从2015年5月5日起至还清之日止的利息按双方签订的《流动资金借款合同》约定计付）；
二、若被告广西侨星生态农牧发展有限公司在本生效判决规定的履行期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖登记在被告广西嘉力房地产开发有限公司名下的位于贵港市覃塘区东龙镇人民政府南面的A、B、C、F、G地块【土地证号：贵国用（2010）第09**号】，所得价款优先清偿上述债务；
三、驳回原告贵港市区农村信用合作联社其他的诉讼请求。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费58140元，减半收取29070元（原告已预交），由被告广西侨星生态农牧发展有限公司、莫东霖、广西嘉力房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 徐卫
二〇一七年七月十三日
书记员 杨静
本案所引用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》
第58条企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。