安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1802号
原告：周其元，男，1961年12月13日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：杜战收，淮北市辰光法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：叶广明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。
被告：王欣，女，1971年6月5日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
被告：姜涛，男，1972年8月16日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
原告周其元与被告王欣、姜涛民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孟秀芳独任审判，于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告周其元到庭参加诉讼，被告王欣、姜涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周其元向本院提出诉讼请求：1、判令王欣、姜涛偿还借款16万元及自2016年3月至2017年4月的利息4.48万元，之后至款清之日的利息按、由王欣、姜涛继续承担，并按照每日3‰的违约责任，周其元对位于相山区相山路西292号亚太购物广场1#02189铺拍卖价款享有优先权；2、本案的代理费、诉讼费用由王欣、姜涛承担。事实与理由：2012年10月15日，我与王欣、姜涛签订抵押借款合同，约定王欣、姜涛向我借款16万元用于生意上的周转，月利率18‰，2015年1月15日至2017年1月15日的月利率20‰，王欣、姜涛以位于相山区相山路西292号亚太购物广场1#02189铺作抵押等内容。合同到期后，王欣、姜涛没有履行还本付息的义务，仅支付截至2016年3月的利息。我多次催要，王欣、姜涛拒不归还，特具状起诉。
王欣、姜涛未进行答辩。
经审理查明：2012年10月15日，周其元与王欣、姜涛签订抵押借款合同，主要内容如下：出借人周其元，借款人姜涛、王欣，借款金额16万元，借款月利率18‰，借款期限6个月，自2012年10月15日至2013年4月14日，王欣、姜涛以位于相山区相山路西亚太购物广场1#02189铺（房地产权证号：房地权淮房字第××、20××94号）作为抵押物，如王欣、姜涛到期不能偿还借款本金或利息，按每日3‰的标准承担违约责任，并承担周其元为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用。双方并签订借据，借款金额、利息、期限同抵押借款合同。合同签订后，周其元按照王欣、姜涛的要求，将16万元转账至案外人田浩名下。当日，王欣、姜涛出具委托书，委托周其元办理以下事项：1、到房地产管理部门办理坐落于淮北市相山区相山路西亚太购物广场1#02189铺的抵押注销事宜，并领取房地产权证；2、调取上述房屋的档案，并办理房屋出售及过户变更登记事宜，代为申请转移登记，填写申请转移登记、填写登记申请书，签署有关笔录、文书，领取房地产权证；3、缴纳相关税、费，办理其他与房屋过户有关的事宜；4、周其元有转委托权。该委托书由淮北市国信公证处予以公证。次日，双方就位于相山区相山路西亚太购物广场1#02189铺办理了抵押物登记手续，周其元收执房地产他项权证。
2014年10月15日，周其元与王欣签订第二份抵押借款合同，约定借款期限3个月，自2014年10月15日至2015年1月15日，其余内容同第一份抵押借款合同。王欣在落款“借款人”、“抵押人”栏签署自己及姜涛的姓名。
2015年1月15日，周其元与王欣签订第三份抵押借款合同，约定借款期限自2015年1月15日至2016年1月15日，借款月利率2%，如王欣、姜涛未按约定时间还本付息，应按本息金额的每日5‰支付违约金，并承担周其元的的经济损失，包括诉讼费、律师费及其他因此产生的相关费用等内容。王欣在落款“抵押人”处签署自己及姜涛的姓名。
2016年1月15日，周其元与王欣签订第四份抵押借款合同，约定借款期限自2016年1月15日至2017年1月15日，如抵押的房屋经拍卖处理后所得不共偿还周其元借款本金、利息及处理房屋的费用，王欣自愿用工资继续抵债，其余内容同第四份抵押借款合同。王欣在落款“抵押人”处签署自己及姜涛的姓名。双方并签订借据，载明的借款金额、利息、期限同第四份抵押借款合同。
截至2016年2月15日，王欣偿还借款本金1万元，并按照月利率1.8‰付清此日前的利息，之后未再还款。周其元索要未果，遂起诉来院。
另，周其元为本次诉讼支付律师代理费0.2万元。
上述事实，有周其元提交的抵押借款合同4份、借据2份、银行转账凭证、公证书、房地产他项权证、代理费发票，王欣提交的田浩的手机截屏图片8张及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。周其元与王欣、姜涛于2012年10月15日签订抵押借款合同及借据，周其元如约提供借款16万元，双方债权债务关系成立。该合同到期后，周其元又先后与王欣签订三份抵押借款合同、一份借据，四份合同、二份借据实为一笔借款。现第四份合同约定的借款期限亦已经届满，周其元要求王欣、姜涛清偿债务，于法有据，本院予以支持。
周其元请求判令王欣、姜涛偿还借款本金16万元，按月利率2%支付2016年2月15日至付清款之日的利息、逾期利息，并按照每日3‰的标准承担违约责任。庭审后，王欣提交手机截屏图片，欲证明其已经偿还借款本金1万元，按月利率1.8%支付了2016年2月15日之前的利息。周其元予以认可，并同意按照月利率1.8%计算拖欠的利息、逾期利息。本院予以确认。王欣、姜涛未按时还本付息，应当承担违约责任。双方约定的违约金过高，加上利息或逾期利息，超出月利率24%的部分，本院不予支持。因王欣、姜涛违约，周其元为实现债权支付的律师代理费0.2万元，依约应由王欣、姜涛承担。
王欣、姜涛向周其元借款时，以其位于相山区相山路西亚太购物广场1#02189铺提供抵押担保，并办理了抵押物登记，该抵押担保有效。现王欣、姜涛未能按时偿还上述债务，周其元有权对上述房地产行使抵押权并优先受偿，但抵押物价款超过债权数额的部分归被告王欣、姜涛所有，不足部分由王欣、姜涛清偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王欣、姜涛于本判决生效后十日内偿还原告周其元借款本金15万元，并支付利息、逾期利息、违约金（以15万元为基数，按年利率24%自2016年2月15日计算至债务清偿之日）、律师代理费0.2万元；
二、如被告王欣、姜涛不履行本判决第一项确定的给付义务，原告周其元有权对其位于淮北市相山区相山路西亚太购物广场1#02189铺（房地产权证号：房地权淮房字第××、20××94号）房地产行使抵押权并优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归被告王欣、姜涛所有，不足部分由被告王欣、姜涛清偿。
三、驳回原告周其元的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4372元，因本案适用简易程序审理，减半收取2186元，由原告周其元负担106元，被告王欣、姜涛负担2080元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 孟秀芳
二〇一七年五月十七日
书记员 刘 涛
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。