宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺民初字第1012号
原告胡学军，男，汉族，1971年12月28日出生，宁夏贺兰县人，高中文化，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人宋自云、周洁，宁夏辅德律师事务所律师。
被告宁夏恒基砼业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区。
法定代表人陈建华，系该公司董事长。
委托代理人王风华，男，汉族，1955年9月2日出生，山东省济南市人，系该公司员工，现住宁夏回族自治区银川市。
原告胡学军与被告宁夏恒基砼业有限公司（以下简称恒基砼业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理，依法组成合议庭，于2014年6月23日、7月17日公开开庭进行了审理。原告胡学军的委托代理人宋自云、周洁，被告恒基砼业公司的委托代理人王风华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告胡学军诉称，原被告之间系砂石买卖合同关系。2010年12月10日，双方协商签订了《顶账协议》，协议约定被告将贺兰县一品尚都B区30#803室（价值508687元）住房一套抵顶给原告，冲抵被告欠原告的砂石料款。协议签订后，被告一直未办理过户手续，原告去房管所查询时才得知涉案房屋已被备案给拆迁户，无法办理过户手续，导致原告无法实现签订协议的目的。现原告诉至本院，请求依法解除原被告签订的《顶账协议》，要求被告支付原告拖欠的沙石料款508687元，支付利息106888元，判决赔偿利息损失至判决确定给付之日，本案诉讼费由二被告负担。
被告恒基砼业公司辩称，原告所诉与事实不符，被告在2010年11月1日已经将该房屋的合同以及房票全部交由原告，原告向被告出具了收条，违约的责任是由原告一手造成，原告收到房单后，不到房管部门办理登记，也未向被告陈述不能抵顶的理由。为此，造成房屋至今未登记的事实是由原告造成，应由原告自己承担所造成的损失。
原告胡学军为证明自己的主张，向法庭提交顶账协议一份，证明2010年12月10日双方协商签订了顶账协议，协议约定被告将贺兰县一品尚都B区30号楼803室（价值508687元）抵顶给原告，冲抵被告欠原告相应价值的砂石料款，该住房由被告负责办理产权相关手续，签订协议后，被告欠原告的砂石款冲减508687元。
经质证，被告恒基砼业公司对该协议真实性无异议，但对原告的证明目的不予认可。该协议虽然约定了被告协助原告办理相关过户手续，但原告至今未向被告提供房屋过户给某人的相关手续，以及过户人的身份证，另外被告将房单交付给原告后，原告持房单可到相关部门办理手续，无需被告再去办理手续。
本院依原告申请调取贺兰县住房和城乡建设局房屋产权产籍管理所证明一份，证明内容为贺兰县一品尚都B区30-803室至今未备案登记。
经质证，原、被告对该证据真实性无异议。
被告恒基砼业公司为证明自己的主张向法庭提交以下证据。
证据一，收据复印件一份，证明原告已经收到被告交付抵顶砂石款的508687元的收据以及房票，向被告写了收据。
经质证，原告对收据的真实性、合法性无异议。
证据二，案外人邓永斌和被告恒基砼业公司签订的顶房协议一份，证明被告已将房屋抵顶给原告，原告收到房屋，房屋抵顶完毕，但原告在庭审中未向被告提交顶房单，原告有可能已将该房屋卖出。
经质证，原告胡学军对证据真实性无异议，该协议“该协议顶房单已收到，胡学军，2010年12月10日”的字是原告胡学军书写的。
经当庭举证、质证，本院认为，原、被告提交的证据，对方均没有异议，证据客观真实，本院予以采信。
经审理查明，原告胡学军为被告供应砂石料，双方建立买卖合同关系。2010年12月10日，双方协商以房屋抵顶砂石料款，并签订顶账协议，协议约定被告将位于贺兰县一品尚都B区30号楼803室住房一套抵顶给原告，该住房建筑面积124.07平米，抵顶沙石料款508687元，协议另约定被告恒基砼业公司负责办理房屋相关手续，办理过程中所发生的一切费用均由原告胡学军承担。协议签订同时，原告胡学军给被告出具收据一张，内容为“收据，今收到宁夏恒基砼业有限公司（一品尚都B区30-803）砂料款（以房抵顶）人民币伍拾万捌仟陆佰捌拾柒元整，小写508687元”，原告胡学军在被告恒基砼业公司与案外人邓永斌签订的订房协议盖章处下方签署“该协议顶房单已收到，胡学军，2010年12月10日”，双方未能将该房屋产权登记在原告胡学军名下。现原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原告胡学军为被告恒基砼业公司供应砂石料，双方建立了买卖合同关系，双方应当按照买卖合同约定全面履行各自义务。被告以抵顶房屋方式给付原告砂石料款508687元，遂与原告签订了顶账协议，协议中约定被告恒基砼业公司负责办理房屋手续，因该房屋未在房屋管理部门办理登记备案，该房屋不具备交付条件，被告没有将顶账房屋登记在原告名下，致使原、被告顶账协议目的不能实现，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。原告主张解除与被告恒基砼业公司签订的顶账协议，并由被告支付原告砂石款508687元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张由被告赔偿给原告造成损失106888元，并判决赔偿损失至判决确定给付之日，原、被告签订的顶账协议中明确约定被告恒基砼业公司负责办理房屋手续，被告没有将房屋手续办理到原告名下，给原告造成了损失，同时，原告也没有采取适当措施防止损失继续扩大，对于原告损失，双方均有责任，应各承担50%。2010年12月10日签订顶账协议至2014年5月19日原告起诉，共计1254天，按照2010年12月中国人民银行同期同类贷款基准利率年利率6.22%计算，原告利息为108704元（508687÷365×1254×6.22%），原告主张由被告支付利息损失106888元的诉讼请求，本院支持54352元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百一十九条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告胡学军与被告宁夏恒基砼业有限公司签订的顶账协议；
二、被告宁夏恒基砼业有限公司给付原告胡学军砂石料款508687元，利息54352元，本息共计563039元，于判决生效之日起十五日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11325元，由原告胡学军负担967元，由被告宁夏恒基砼业有限公司负担10358元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张保生
人民陪审员 汪世明
人民陪审员 王维新
二〇一四年十月三十日
书 记 员 孙 洁
附本案相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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