河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0705民初1738号
原告：河北张家口宣泰农村商业银行股份有限公司。住所地：张家口市宣化区宣府大街**号。统一社会信用代码：91130700061679715C。
法定代表人：王云生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李成斌，该公司职员。
委托诉讼代理人：常永强，该公司职员。
被告：陆卫红，男，1973年3月25日出生，汉族，现住张家口市宣化区。
被告：李秀玲，女，1973年7月27日出生，汉族，住址，系陆卫红妻子。
原告河北张家口宣泰农村商业银行股份有限公司（以下简称“宣泰银行”）与被告陆卫红、李秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告河北张家口宣泰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李成斌、常永强，被告陆卫红委托诉讼代理人李秀玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宣泰银行向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决被告陆卫红偿还原告借款本金79万元、利息138545.98元（利息从2015年10月10日计算至2017年3月26日）及以后至本金还清为止的利息按合同约定利率上浮50%计算。原告就该债务的抵押物享有优先受偿权，李秀玲系陆卫红财产共有人承担连带清偿责任。事实与理由：2015年8月31日，被告陆卫红与原告下属机构河北张家口宣泰农村商业银行股份有限公司胜利路支行签订抵押借款合同《农信借字2015第49502015878381号》个人借款合同和《农信抵字2015第49502015322415号》抵押合同。被告向原告贷款79万元，借款期限一年，月利率8.241667‰，合同约定被告实行利随本淸方式还款，到期一次性归还借款本息，合同签订后，被告与原告于2015年10月10日签定借款借据，原告已按合同约定履行付款义务，贷款于2016年8月30日到期。借款到期后被告未按合同约定时间还款，并且被告未按合同约定结息，其行为已违约。因此，原告数次派员向被告追索此笔借款，而被告以种种理由拖延吋间拒付。
陆卫红、李秀玲承认原告在本案中所主张的事实，但认为，作为抵押物的办公楼和车间所占用的土地是陆卫红与其他人一起租的，他们三人在地上盖的办公楼和车间。
宣泰银行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：陆卫红与李秀玲身份证复印件、结婚证复印件、借款借据、个人借款合同、抵押借款合同、抵押承诺书、抵押登记证书、协议书、公证书、抵押物清单各一份。宣泰银行出示的以上证据具备证据的真实性、合法性且与案件具有关联性，本院依法确认上述证据为有效证据，予以采信。
依据当事人陈述及上述有效证据，可以查明如下事实：2015年8月31日，宣泰银行与陆卫红签订个人借款合同，约定陆卫红向宣泰银行借款790000元，借款期限为2015年8月31日起至2016年8月30日止。借款利率为月利率8.241667‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。陆卫红与李秀玲系夫妻关系。陆卫红又与宣泰银行签订了抵押合同及协议书，约定陆卫红以位于宣化区开发区××路××院（××区开发区××以东，土地10.69亩）的地上建筑物为该笔借款提供抵押担保，并由陆卫红与配偶李秀玲共同在房产抵押承诺书上签字，且双方到张家口市××区公证处对该抵押合同进行公证并抵押登记。合同签订后，宣泰银行按约定履行了提供借款义务，借款到期后陆卫红未按照合同约定还本付息。截止到2017年3月26日，陆卫红欠信用社借款本金790000元、利息138545.98元。
本院认为，宣泰银行与陆卫红签订的个人借款合同系双方当事人的真实意思表示、合同约定明确、具体，不违反法律规定，系有效合同，各方当事人均应诚实信守、严格遵照履行。陆卫红未按合同约定的时间偿还借款本金及利息，违反了合同的约定，应当承担继续偿还借款并按约支付逾期借款利息的违约责任，逾期借款利息根据合同约定为贷款利率上浮50%，即月利率12.3625005‰。陆卫红与李秀玲系夫妻关系，上述借款发生在其婚姻存续期间，系夫妻共同债务，应当由陆卫红与李秀玲共同偿还。宣泰银行与陆卫红签订的抵押合同及协议书，约定陆卫红以位于宣化区开发区××路××院（××区开发区××以东，土地10.69亩）的地上建筑物为该笔借款提供抵押担保，但双方仅到张家口市××区公证处进行公证及抵押登记，而并未依法到房屋管理部门办理抵押登记，则对该房屋未设立抵押权，因此宣泰银行对该抵押物不具有优先受偿权。
综上所述，宣泰银行要求陆卫红、李秀玲给付借款本金790000元及截至2017年3月26日的利息138545.98元、2017年3月26日之后的利息按月利率12.3625005‰支付至本金付清之日的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；要求就该债务的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，由于双方未按法律规定办理抵押登记，抵押权不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，判决如下：
一、陆卫红、李秀玲于本判决生效之日起十日内，共同偿还河北张家口宣泰农村商业银行股份有限公司借款本金790000元及截至2017年3月26日的利息138545.98元、2017年3月26日之后的利息按月利率12.3625005‰支付至本金付清之日；
二、驳回河北张家口宣泰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11685元,减半收取5843元，由被告陆卫红、李秀玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 申晓璐
二〇一七年六月二十一日
书记员 段雅欣
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。