浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬象民初字第1257号
原告：潘某。
委托代理人：黄某某。
被告：邵某某。
被告：陈某。
第三人：尤某某。
第三人：周某某。
原告潘某与被告邵某某、陈某及第三人尤某某、周某某
房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年9月23日立案受理。200
9年10月19日，本案依法由代理审判员夏蕾适用简易程序公开
开庭进行了审理。因案情复杂，于2009年12月16日转入普通程
序，依法组成合议庭，并于2010年1月13日第二次公开开庭进
行审理。原告潘某及其委托代理人黄某某、被告邵某某到庭参
加诉讼，被告陈某及第三人尤某某、周某某经本院合法传唤，
无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理
终结。
原告潘某起诉称：2005年10月25日，原告因经营冰雕需
要，与中国人民解放军舟山房地产管理处（以下简称海军舟山
房管处）签订了一份《军队房地产租赁合同》，合同约定由原
告承租石浦海军原30大队的水兵俱乐部，租期自2006年5月1日
起至2011年4月30日止，合同就双方权利义务等均作了明确约定。其中第八条第5款约定，未经海军舟山房管处许可，原告
无权将承租的房地产转借、转租给任何第三方使用。
合同签订后，原告依约取得房屋使用权。2005年11月15
日，原告与陈某某共同出资设立了象山海山冰灯展览有限公司
（以下简称海山冰展公司），并将租赁房屋作为公司冰雕展览
用房。2007年2月8日，原告因另有发展，经与两被告商议，确
定由原告将自有该公司股份有偿转让给两被告所有，双方签订
一份协议书为凭，协议内容除股权转让外，原告将租赁房屋也
一并交两被告有偿使用，两被告应每年向原告交付各种费用人
民币30万元。协议签订后，原、被告双方共同到工商部门办理
了法人变更登记手续。
2008年1月15日，海山冰展公司与第三人尤某某达成协议
，约定将该公司的所有财产，包括原告租赁的房产使用权一并
有偿转让给尤某某，尤某某接收后对房屋进行了毁坏性装修，
并将二楼房屋租赁给第三人周某某用于家具经营。因两被告一
直未履行协议约定的付款义务，原告曾多次向两被告催款，并
与第三人交涉，但均未果，由此导致双方发生纠纷。原告认为
，原告未经海军舟山房管处的同意，擅自将租赁房屋有偿转让
两被告使用，该行为应依法界定为无效民事行为，故请求法院
依法确认原告与两被告于2007年2月订立的协议书无效；判令
两被告立即会同第三人将坐落于象山县石浦镇渔港路某30大队
俱乐部房屋交还原告管理使用；本案诉讼费用由两被告承担。
为证明以上事实，原告向法庭提供了如下证据：
1、原告身份证（复印件）一份，证明原告身份情况及诉讼主体资格；
2、协议书（复印件）一份，证明原告与两被告达成协议
，由原告将其所有的海山冰展公司的股权转让给两被告，同时
将其承租房屋一并交由两被告使用的事实；
3、军队房地产租赁合同（原件）一份，证明原告与海军
舟山房管处签订房屋租赁合同，并在合同中双方约定权利、义
务的事实；
4、（2009）甬象民初字第846号民事裁定书（复印件）
一份，证明原告为将房屋收回的事情曾与第三人尤竺某某生纠
纷，并诉至法院处理的事实。
被告邵某某答辩称：房屋产权不是两被告的，两被告是
与原告合伙经营海山冰展公司。2007年3月，原告将其公司股
份转给两被告，由邵某某担任公司法人。后公司因亏损无法继
续经营，故将资产转让给第三人尤某某，并将房屋一并交由其
使用。自从公司关闭后，被告从未使用过该房屋，公司财产也
是后来由第三人尤某某出卖的。
被告陈某未提出答辩，亦未提交证据。
第三人尤某某于某前向本院提交书面答辩状，答辩称：
原告与两被告之间关于某某冰展公司股权转让的事实清楚，有
书面协议，并办理了变更登记，且该事实在（2009）甬象民初
字第846号民事裁定书中已予以确认。第三人尤某某与海山冰
展公司的租赁物财产转让关系合法有效，该事实在（2009）甬
象民初字第403号判决书及第846号裁定书中均予以确认。因此
，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人尤某某未向法院提交证据。
第三人周某某未提出答辩，亦未提交证据。
被告陈某及第三人尤某某、周某某经本院合法传唤均未
到庭参加诉讼，可视为放弃对证据质证的权利。对原告提交的
证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、原告提交的证据1、2、3，被告邵某某经质证后均无
异议，本院对该三份证据予以确认。
二、原告提交的证据4，被告邵某某经质证后认为该案件
其并未参与诉讼，对该裁定书的内容其并不清楚。本院认为该
民事裁定书系生效法律文书，对该证据本院予以确认。
综上认证及当事人的诉辩意见，结合本院已生效的裁判
文书确认的事实，本院认定本案事实如下：
2005年10月25日，原告与海军舟山房管处签订《军队房
地产租赁合同》一份，约定将象山县石浦海军原30大队的水兵
俱乐部租赁给原告，房屋用途为冰雕展，租期为2006年5月1日
至2011年4月30日止。合同中约定，承租人未经允许不得将房
屋转租他人使用。原告取得房屋租赁权后，于2005年11月15日
与陈某某共同出资设立海山冰展公司，依约将租赁房屋作为公
司冰雕展览用房。2007年2月8日，原告与二被告达成协议，约
定原告将其所有的海山冰展公司的股份转让给二被告所有，并
将承租房屋交由二被告使用，二被告每年支某某告各种费用30
万元。协议签订后，原告退出海山冰展公司的经营管理，并与
被告一起办理了公司某某变更登记，变更公司法人代表为邵某
某。2008年1月15日，海山冰展公司与第三人尤某某达成协议，约定将公司财产转让给第三人尤某某，并将租赁房屋一并交
由尤某某使用。第三人尤某某在取得公司财产所有权及房屋使
用权后，对诉争房屋进行了重新装修，并将二楼房屋转租给第
三人周某某用于家具经营。由于二被告在与原告签订协议后并
未按协议约定履行付款义务，并将房屋转交第三人使用，原告
潘某多次与二被告及第三人交涉，均未果。现原告请求法院确
认其与二被告签订的协议书无效，并收回租赁房屋的管理使用
权；本案诉讼费用由二被告承担。
另查明，海山冰展公司将公司财产转让给第三人尤某某
后，该租赁房屋的租金一直由第三人尤某某支付至2009年5月1
日，并由海军舟山房管处委托管理的中国人民解放军91681部
队岸勤处予以收取。
本院认为，原告以经营冰雕展为由与海军舟山房管处签
订租赁合同，取得租赁权后将该房屋亦用于开设海山冰展公司
，故承租房屋的实际使用权应属海山冰展公司。2008年1月，
海山冰展公司因经营问题将租赁房屋交由第三人尤某某使用后
，租金一直由第三人尤某某缴纳，并由代为管理该房屋的中国
人民解放军91681部队岸勤处予以收取。现原告以未经房屋所
有人同意不得将承租房屋交由他人使用为由，主张其与二被告
签订的协议无效，但其并未提供海军舟山房管处对该转租行为
不予追认的相关证据，故原告该请求依据不足，本院不予支持
。原告在与二被告合伙经营海山冰展公司期间，自愿与二被告
达成协议，将其所有的公司股份转让给二被告所有，并将公司
法人进行了变更登记，协议内容系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该协议合法有效。海山冰展公司将公司财
产转让给第三人尤某某的财产转让协议已经本院生效判决予以
确认，且双方已交付完毕，现海山冰展公司并未占有使用该房
屋，原告请求两被告会同第三人将座落于象山县石浦镇渔港路
某30大队俱乐部房屋交还原告管理使用的诉讼请求，无事实、
法律依据，本院亦不予支持。被告陈某及第三人尤某某、周某
某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席
判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，
判决如下：
驳回原告潘某的诉讼请求。
本案受理费80元，由原告潘某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到
宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；
如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号为8100
60143738093001，开户银行为中国银行宁波市分行，如邮政汇
款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原
审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 谢 世 常
代理审判员 余海东代理审判员夏蕾
二〇一〇年三月十五日
代书 记员 陈 琦