江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初1465号
原告:江苏靖江农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码，住所地江苏省靖江市南环路66号。
法定代表人：曹文铭，董事长。
委托诉讼代理人：耿成军，公司工作人员。
被告:靖江市双马印刷器材有限公司,统一社会信用代码，住所地江苏省靖江市红光工业园区。
法定代表人：冯国庆。
被告:冯国庆。
两被告共同委托诉讼代理人：陆克文，江苏朱玉明律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：周峰，江苏朱玉明律师事务所实习律师。
被告:冯伟。
原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司与被告靖江市双马印刷器材有限公司（以下简称双马公司）、冯国庆、冯伟为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人耿成军，被告双马公司及冯国庆的共同委托诉讼代理人陆克文及周峰到庭参加诉讼。被告冯伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告双马公司立即归还借款260万元及利息（至2017年3月8日结欠3971.92元，此后按年利率11.25%计算至实际付清之日），被告冯国庆、冯伟承担连带保证责任；2、我行对被告双马公司设定抵押的房屋及国有土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款分别在160万元、100万元范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我行向被告双马公司发放贷款260万元，期限3年，每笔业务的起始日、到期日、利率以主合同的借款凭证为准。如被告双马公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息，我行有权按逾期利率计收利息并计收复利，承担我行为实现债权而支付的各项费用。借款人以登记于其名下的房地产设定抵押，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。担保人冯国庆、冯伟为前述260万元的贷款本息提供连带责任保证，且放弃序位抗辩权。双马公司以登记于其名下位于靖江市红光镇工业园区（原名称为靖江市红光镇地藏村东陈、西陈组）的的厂房、国有土地使用权抵押登记后，向双马公司发放贷款260万元。因双马公司经济困难，我行同意其展期申请，并降低了利率，然借款到期，双马公司及保证人仍未归还贷款。2017年3月8日，双马公司结欠我行此笔贷款的本金260万元及利息3971.92元。我行提供借款合同、抵押合同、保证合同、借据、展期合同、双马公司签字的贷款催收单及他项权证，以支持其诉讼请求。
被告双马公司对原告主张的事实及诉讼请求无异议，愿拍卖抵押的房地产，希望原告减免利息。
被告冯国庆对原告主张的事实及诉讼请求无异议，并请求法院确认其享有追偿权。
被告冯伟未答辩。
本院对原告提供的证据审查后认为：原告主张的事实与提供的证据内容相一致，且到庭被告没有异议，原告提供的证据已形成证据链，能作为本院认定事实的依据，能确认如下事实：2013年4月10日，原告（贷款人、抵押权人）与被告双马公司（借款人、抵押人）签订（030107）靖商银借字（20130410）第001号流动资金循环借款合同、（030107）靖商银高抵字（20130410）第001号流动资金循环借款抵押合同各1份，约定：原告向被告双马公司发放循环借款额度260万元整，双马公司使用上述循环借款额度的期限自合同生效之日起至2016年4月9日止，借款自实际提款日起依据实际借款天数按月计息，每月20日结息，借款到期，利随本清，借款利率根据借据记载利率为准。双马公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按逾期利率计收利息及复利至本息全部清偿之日，逾期贷款罚息利率在本合同约定利率基础上上浮50%。借款合同属于担保人双马公司与贷款人签订的抵押合同项下的主合同，并由冯国庆及冯伟提供连带责任保证。双马公司以其位于靖江市红光镇工业园区的房地产作为抵押物，为其与原告发生的全部债务本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用承担担保责任，原告对抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，该房地产抵押担保共计260万元，其中房产抵押担保160万元、土地抵押担保责任100万元，抵押权自登记之日起设立。同日，原告（债权人）与被告冯国庆、冯伟（保证人）签订（030107）靖商银高保字（20130410）第001号流动资金循环借款保证合同1份，约定保证人自愿为双马公司自2013年4月10日起至2016年4月9日止，循环借款额度限定为260万元的债务承担连带保证责任，保证担保范围为主合同部债务本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用。保证人承诺即便双马公司提供了物的担保后，双马公司不履行到期债务情形，原告有权要求在该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任。2015年3月24日，贷款人发放贷款260万元，双马公司在还款日期2016年3月18日，年利率8.4%的的借款借据签章确认。2013年4月11日，双马公司办理了国有土地使用权（证号：靖国用2006第419号）的抵押登记，担保价值100万元，领取了靖他项（2013）第600441号国有土地使用权他项权证。12日，双马公司对登记于其名下的房产证号为靖房权证城字第××号的1-5幢房屋办理了房屋的抵押登记，房屋对应的靖房他证城字第64640-646**号的房屋他项权证载明债权数额共计160万元。借款到期前，借款人对前述主合同下的260万贷款向贷款人申请展期，后获得批准。2016年3月17日，借款人与贷款人及担保人共同签订了（030111）靖商银借展字[20160311]第001号借款展期协议，约定展期期间，借款利率执行年利率7.5%，直至借款到期日2017年3月8日，原借款由抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。此协议是对（030107）靖商银借字（20130410）第001号流动借款合同及（030107）靖商银高保字（20130410）第001号担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。至2016年3月8日，被告双马公司结欠原告本金260万元、利息3971.92元，逾期贷款利率为年利率11.25%。
本院认为：原告与被告双马公司签订的借款合同、抵押合同及展期合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告按约提供借款后，被告双马公司应及时归还借款，现被告双马公司在展期到期后仍未按约还款，已构成违约，原告要求双马公司立即归还全部借款本金、承担逾期还款的责任（即年利率11.25%计收逾期罚息）的请求，符合约定，本院依法予以支持。被告双马公司以登记于其名下的房地产为本案债务提供抵押担保，原告依法办理了房屋及国有土地使用权抵押登记，抵押权依法设立，在被告双马公司未按约归还展期借款本息时，原告主张对抵押的房地产享有优先受偿权应受法律保护。保证人冯国庆、冯伟为主合同下的债务提供连带责任保证且在合同中自愿放弃序位抗辩权，原告要求保证人承担保证责任及被告冯国庆主张的享有担保追偿权，于法有据，本院依法予以支持。被告冯伟未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果，依法应由二被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告靖江市双马印刷器材有限公司于判决生效后十日内归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司借款本金260万元及利息（至2017年3月8日结欠利息3971.92元，此后按年利率11.25%计算至还款之日）；
二、对前述债务人靖江市双马印刷器材有限公司应付的款项，被告冯国庆、冯伟承担连带保证责任，且在承担保证责任后享有向债务人追偿的权利；
三、对前述第一条确定的债务，原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司对登记于被告靖江市双马印刷器材有限公司名下位于靖江市红光工业园区的1-5幢房屋（证号：靖房权证城字第××号）的折价或者拍卖、变卖款项在权利价值160万元内享有优先受偿权；
四、对前述第一条确定的债务，原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司对登记于被告靖江市双马印刷器材有限公司名下位于靖江市红光工业园区（证号：靖国用2006第419号）的国有土地使用权的折价或者拍卖、变卖后的价款在100万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27832元减半收取计13916元、保全费5000元，合计18916元，由二被告负担（此款原告已垫付，二被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本五份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费27832元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，行号：104312800123，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53）。
审 判 员 陈海波
二〇一七年五月五日
见习书记员 高 洋
附本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国担保法》
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又人有的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。