杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨民初字第1458号
原告：符浩俊。
原告：朱海梅。
委托代理人：符浩俊（特别授权），即上述原告符浩俊，系原告朱海梅儿子。
被告：杨汉荣。
被告：陈丽英。
原告符浩俊、朱海梅诉被告杨汉荣、陈丽英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因本案不宜适用简易程序，于2015年9月23日依法裁定转为普通程序，并组成合议庭于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告符浩俊及原告朱海梅的委托代理人即原告符浩俊到庭参加了诉讼，被告杨汉荣、陈丽英经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告符浩俊、朱海梅起诉称：2015年5月17日，原、被告在居间人浙江卓家房产咨询有限公司（现更名为“Q房网”）的居间下签订了《杭州市房屋转让合同》一份，并约定：被告将其所有的坐落于杭州市滨江区浦沿街道现代印象广场1幢1单元2405室的房屋以人民币28万元的价格转让给原告；原告须于2015年5月18日前将首付款人民币15万元转账至中国银行的购房贷款监管账户；逾期交房超过7天，则原告有权要求被告支付违约金5.6万元，合同终止，原告实际经济损失与被告支付的违约金不符时，两者之间的差额由被告据实赔偿。
同日，原、被告又签订了一份《杭州市房屋转让合同补充协议书》，约定被告应在2015年5月20日前将上述房屋的产权证、契证及土地证共四本原件交给居间人，以便原告办理按揭贷款和房产转移过户。
合同签订后，原告按约将首付款汇入监管账户完成付款义务，但被告却拒不将涉案房产的证照交付给居间人，也不按约与原告办理房屋产权转移过户。
2015年7月中旬，原告接到中国工商银行的电话，被告知涉案房屋尚欠购房按揭贷款16万元，因被告多期按揭贷款逾期未付，银行已经向法院起诉要求查封并拍卖涉案房产，原告方知涉案房屋无法转移登记至原告名下。后原告及居间人多次联系被告解决纠纷，但被告借故拖延，至今不履行合同义务，给原告造成了重大的经济损失，故原告向法院起诉，要求判令：1、解除原、被告之间所签订的《杭州市房屋转让合同》；2、被告支付给原告违约金人民币5.6万元；
被告杨汉荣、陈丽英未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。
原告符浩俊、朱海梅向本院提交并出示了下列证据：
1、《杭州市房屋转让合同》及《杭州市房屋转让合同补充协议书》、《房地产买卖居间代理合同》原件各一份，拟证明原、被告在杭州卓家房产咨询有限公司的居间下就涉案房屋的转让签订合同并约定了双方的权利义务等事实。
2、中国银行客户回单及进账单原件各一张，拟证明原告按约于2015年5月18日支付购房首付款15万元的事实。
被告杨汉荣、陈丽英未向本院提交证据。
经审查后，本院认为，被告杨汉荣、陈丽英经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据，应视为自动放弃了质证和抗辩的权利。原告所提交的上述证据均系原件，来源合法，内容真实，且能相互印证，能证明原告的主张，本院均予以采信。
综上，结合原告在庭审中陈述，本院确认本案事实如下：
2015年5月17日，原告符浩俊、朱海梅和被告杨汉荣、陈丽英及居间人浙江卓家房产咨询有限公司共同签订了一份《杭州市房屋转让合同》，并约定：被告将其所有的位于杭州市滨江区浦沿街道现代印象广场1幢1单元2405室的房屋以人民币28万元的价格转让给原告；房款支付方式为贷款付款，其中原告于2015年5月20日前支付首付款15万元至原、被告共同约定的银行第三方监管账户，待双方资料齐全且原告按揭申请后3个工作日内转付给被告，余款13万元原告申请商业贷款，须于2015年5月20日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，待产权证过户到原告名下且银行放贷后3个工作日内转付给被告；在原告房屋所有权证办出且银行放贷后3个工作日内，被告结清房屋相关费用后将房屋交给原告；除不可抗拒的因素外，被告未按约交房的，原告有权按累计已付款要求被告按银行同期利率为月利率支付自逾期交房之日起算至实际交房之日止的违约利息，逾期交房超过7天，原告有权要求被告支付违约金5.6万元，合同终止，原告实际经济损失与被告所支付的违约金不符合时，两者之间的差额部分由被告据实赔偿。
同日，原、被告还签订了一份《杭州市房屋转让合同补充协议书》，并约定：被告在取得首付款前将涉案房产的产权证、契证及土地证共四本原件交给浙江卓家房产咨询有限公司。
合同签订后，原告按约于2015年5月18日将首付款15万元支付至双方约定的监管账户。但被告至今未将涉案房产的产权证、契证及土地证的原件交给浙江卓家房产咨询有限公司，致使原告不能办理银行按揭贷款及产权过户登记。
另查明，原告为实现本案债权支付了公告费人民币650元。
本院认为：一、原、被告于2015年5月17日所签订的《杭州市房屋转让合同》是否需要解除。
依据合同法第九十四条规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行和当事人一方迟延履行债务，致使合同目的不能实现，当事人均可以解除合同。就本案而言，原、被告签订《杭州市房屋转让合同》后，被告作为出售方应为履行合同的便利提供协助义务，但被告至今未交出涉案房产的产权证照，致使原告不能继续办理银行按揭贷款及对涉案房屋产权进行转移变更登记，被告的行为已经表明其不愿意履行合同主要义务，致使合同目的不能实现。而且两被告外出至今无法联系，双方也不能协商解决纠纷，故原告要求解除原、被告于2015年5月17日所签订的《杭州市房屋转让合同》的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
二、合同解除后，被告是否需要支付给原告违约金。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原、被告之间签订的《杭州市房屋转让合同》解除后，还给原告造成了一定的经济损失，被告还应赔偿给原告损失。
虽然原、被告在所签订的《杭州市房屋转让合同》中明确约定被告逾期交房超过7天的，原告有权要求被告支付违约金5.6万元，合同终止，但结合原告的损失情况，本院认为该约定的违约金过分高于造成的损失的，本院酌情调整为由被告支付给原告违约金3.6万元。原告要求被告支付超过上述部分的违约金于法无据，本院不予支持。
由于被告外出无法联系，本院依法采用公告方式送达诉讼文书，原告为此支付了公告费人民币650元，该笔费用亦应由两被告支付给原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告符浩俊、朱海梅与被告杨汉荣、陈丽英于2015年5月17日所签订的《杭州市房屋转让合同》。
二、被告杨汉荣、陈丽英于本判决生效之日起十日内支付给原告符浩俊、朱海梅违约金人民币36000元。
三、被告杨汉荣、陈丽英于本判决生效之日起十日内支付给原告符浩俊、朱海梅公告费人民币650元。
四、驳回原告符浩俊、朱海梅其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1200元，保全申请费580元，合计人民币1780元，由原告符浩俊、朱海梅负担500元，由被告杨汉荣、陈丽英负担1280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本两份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币1200元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 莫启荣
审 判 员 杨仙林
人民陪审员 徐雨晨
二〇一五年十二月二十八日
代书 记员 兰天蔚