湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初168号
原告:张美玲，女，汉族。
委托诉讼代理人：李平，湖南众望归律师事务所律师。
被告：郴州盛名房地产开发有限公司。
法定代表人：刘建桥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄斌，湖南大问律师事务所律师。
原告张美玲与被告郴州盛名房地产开发有限公司（以下简称盛名公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张美玲的委托诉讼代理人李平，被告盛名公司的委托诉讼代理人黄斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张美玲向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行《郴州市商品房买卖合同》，并立即向原告交付骆仙铺寒溪路岭秀福城一期第5栋29层2904号住宅商品房及5#2904号房车位；2、被告立即向原告支付逾期交房的违约金46780.44元（从2015年10月31日算至2017年1月31日，按约定的已交价款万分之二计付46780.44元）及支付从2017年2月1日起至交房之日止按约定的已交价款万分之二计付的违约金；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告盛名公司答辩要点：原告的起诉都符合事实，盛名公司确实没有如期交房。盛名公司因委托错了人导致房屋现在无法交房，施工队一直不愿意离场，致使房屋都无法取得合法的手续。盛名公司愿意与原告进行调解，希望原告也给予体谅。
查明的事实
根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
一、2014年3月31日，张美玲（买受人）与盛名公司（出卖人）签订《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：201400042904）以及三附件和附件四补充协议一份。合同第三条、第四条约定：买受人购买出卖人开发的岭秀福城一期项目中的第5栋29层2904号房，购房总金额441821元。合同第五条约定：首付款（含定金）151821元于本合同签订之日支付，剩余房款290000元在2014年5月30日之前付清。合同第九条约定:出卖人应当在2015年10月30日前将经验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付给买受人。合同第十条第三款约定：由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴、逾期未超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。⑵、逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。
二、张美玲于2014年1月21日向盛名公司支付房款151821元，于2014年5月28日向盛名公司支付房款140000元，于2014年7月11日向盛名公司支付房款150000元，房款已全部履行到位。
三、2014年5月7日，盛名公司为张美玲购买的房产到房产管理部门办理预告登记。
四、张美玲于2014年1月21日向盛名公司支付5栋2904房车位款70000元，双方未签订书面合同。
五、截止本案庭审之日，盛名公司开发的岭秀福城一期项目尚未达到交房条件。
判决的理由与结果
本院认为：本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本案实际应为商品房销售合同纠纷。张美玲与盛名公司之间签订的《郴州市商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。张美玲已按照合同约定支付了全部购房款及车位款，盛名公司却未按约定期限履行交房义务，至今未交付商品房，同时，张美玲与盛名公司虽就购买车位事宜未签订书面合同，但根据日常交易习惯，交付车位应当与交付商品房为同一时间，而盛名公司亦未交付车位，故盛名公司已构成违约，应承担违约责任。
虽然盛名公司逾期交房及车位，但张美玲并没有要求解除合同，因此，双方均应继续履行合同，故张美玲诉请盛名公司继续履行上述合同，本院予以支持。因盛名公司开发的岭秀福城一期项目尚未达到交房条件，本院对张美玲诉请立即交付岭秀福城一期第5栋29层2904号商品房以及5#2904号房车位不予支持。如交付条件成就后，盛名公司仍未交付商品房及车位，张美玲可另行主张权利。
因盛名公司逾期已超过30日，张美玲与盛名公司所签《郴州市商品房买卖合同》第十条第三款中约定逾期超过30日按已交付房价款每日万分之二计算违约金，未超过法律规定，本院予以支持。关于车位款违约金，张美玲与盛名公司虽未约定违约金，但张美玲主张按《郴州市商品房买卖合同》约定违约金条款计算违约金，未超过法律规定，本院予以支持。截止2017年1月31日，盛名公司共逾期交房456天，应支付逾期交房违约金为46678元（511821元×0.0002元×456天）。同时，因盛名公司未予交房，故本院对张美玲诉请违约金计算至实际交房之日的请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告郴州盛名房地产开发有限公司继续履行与原告张美玲签订的《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：201400042904）；
二、被告郴州盛名房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告张美玲逾期交房违约金46678元（违约金暂计算至2017年1月31日，之后按照“511821元×0.0002×天数”另行计算违约金至实际交房之日止）；
三、驳回原告张美玲的其他诉讼请求。
如果被告郴州盛名房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费970元，由被告郴州盛名房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄钇瑞
人民陪审员 颜德良
人民陪审员 柳光文
二〇一七年九月十三日
书 记 员 谢凌霄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。