广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初1650号原告：邱某，男，汉族，1969年7月23日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区，。委托诉讼代理人：张思扬，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵珊珊，广东禅都律师事务所律师。被告：蒙某，女，汉族，1971年4月16日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区，。委托诉讼代理人：刘立新，广东荆紫律师事务所律师。（到庭）第三人：梁某，男，汉族，1963年10月26日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区，。第三人:关某，男，汉族，1973年10月2日出生，汉族，。原告邱某诉被告蒙某、第三人梁某、关某、文某、田某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年3月2日立案后。同年3月10日，原告书面撤销对第三人文某、田某的起诉。本院依法适用普通程序，于2016年6月14日、7月6日、11月14日三次公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告邱某及其委托诉讼代理人张思扬、赵珊珊，被告的委托诉讼代理人刘立新到庭参加诉讼；第二次开庭时原告邱某及其委托诉讼代理人张思扬、赵珊珊，被告蒙某及其委托诉讼代理人刘立新到庭参加诉讼；第三次开庭时原告邱某及其委托诉讼代理人张思扬、被告蒙某及其委托诉讼代理人刘立新到庭参加诉讼。诉讼中，原告于2016年6月17日向本院申请涉案标的物的价值评估，本院依法委托评估机构进行了评估。在第三次开庭时，原、被告申请三个月的庭外和解期间，期间内双方未达成和解。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告名下位于佛山市南海区杏头工贸开发区租占面积1.01125亩地块（西至关某租用地，东至彭伟锋租用地，北至樵乐东路，南至河涌）的土地使用权及地上所建厂房收益属原告所有；2.依法判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：上述承租的土地使用权和地上所建厂房收益由原、被告分割，各占50％。原告对“所建厂房收益”解释为厂房转租的收益，自起诉之日起至2032年12月31日止，按照每月每平方米10元的标准计算。事实和理由：2003年9月15日，原告与第三人梁某、关某作为乙方（承租方），南海市杏头集团有限公司（现更名为佛山市禅城区南庄镇杏头集团有限公司）作为甲方（出租方），双方签订了《杏头工贸开发区土地使用权租赁协议》，约定乙方承租甲方杏头工贸开发区面积为4.045亩的土地（以下称“涉案土地”），租赁期间为2003年6月1日至2032年12月31日；乙方应当于合同签订之日起15日内向甲方交纳当年及第二年的土地租金，2014年1月1日起，乙方应当于每年12月25日前交纳下一年的租金等。上述协议的签订经佛山市禅城区南庄镇法律服务所出具司法见证书予以确认。2004年10月19日，原告与第三人梁某、关某就三人共同租赁的涉案土地进行位置及占有份额分割，并签订《分割土地协议书（附件）》，约定涉案土地4.045亩，梁某占2.0225亩，关某占1.01125亩，原告占1.01125亩；各方对自身割地范围内的土地及厂房独立经营管理，产生的费用各自承担。2013年6月1日，被告将原告享有使用权益的涉案地块出租给承租方文某、田某，分别与两人签订《厂房租赁合同》，相应的租赁收益一直由被告自行收取。现涉案地块及厂房由文某、田某租用。2015年6月19日，原、被告夫妻感情破裂，向法院起诉请求离婚。法院作出准予离婚判决，对原、被告放弃共同财产进行了分割处理，但由于涉案土地涉及第三人权益，故需原、被告另行主张权利。判决生效后，被告一直霸占上述租赁收益，拒绝向原土地使用权人交纳租金，极大地损害了原告的权益。为此提起诉讼，请求判如所请。被告辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费用由原告承担。理由如下：原告请求没有事实和法律依据，即使如原告所说，本案中承租的土地使用权和出租的厂房属于夫妻共同财产，但系与两个第三人共同共有，不具备可分割性。原告主张的每平方米每月十元的租金计算标准是不确定的。即使上述财产权益可分，也不应该确认由原告全部所有，应该按照夫妻共同财产依法分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告原为夫妻关系。原告于2015年6月19日向本院提起离婚诉讼，请求与被告离婚。本院经审理，于同年7月22日作出（2015）佛城法槎民初字第324号民事判决，判决准予原、被告离婚，对原、被告共有的房产、车辆进行了分割处理，对原告主张的本案所涉租赁地块获得的收益，因涉及案外人，未作处理。被告不服判决，上诉于佛山市中级人民法院，后于2015年10月8日撤回上诉。2003年9月15日，原告、第三人梁某、关某三个人作为乙方，与作为甲方的佛山市禅城区南庄镇杏头集团有限公司签订1份《杏头工贸开发区土地使用权租赁协议》，双方约定：乙方租赁甲方的杏头工贸开发区土地4.045亩，土地四至为东至彭伟锋租用地、南至河涌、西至黎文发租用地、北至樵乐公路；租赁期限为2003年6月1日至2032年12月31日；甲方负责开发区的整体规划、用地申请、建造地下水道、供水系统、电路网等事项，乙方按照协议附件要求进行土地开发利用，在土地上建设相应的建筑物（厂房或者商铺）。协议还对租金的交纳、双方的责任、违约责任等事项进行了约定。该协议的附件有《附则》、《梁某租地平面图》等。佛山市禅城区南庄镇法律服务所对该协议进行了司法见证。原告与两名第三人承租了土地后，在土地上建设了厂房，出租厂房获益。2004年10月13日，原告与两名第三人签订协议书，约定三人对承租的土地划分如下：梁某占租地面积2.0225亩（西至黎文发租用地、东至关某租用地、原告租用地、南至河涌、北至樵乐路）；关某占租地面积1.01125亩（东至彭伟锋租用地、西至梁某租用地、北至樵乐东路，南至河涌）；原告占租用地面积1.01125亩（东至彭伟锋租用地、西至梁某租用地、北至樵乐东路，南至河涌）。2015年间，原告邱某与第三人梁某、关某签订1份《分割土地协议书》，协议落款日期倒签为2004年10月19日，再次明确约定三人对上述租赁土地的分割，各人所占土地面积没有变更。该协议内容为：1、对三人依据上述《杏头工贸开发区土地使用权租赁协议》承租的4.045亩土地进行位置和占有份额的分割：梁某占2.0225亩（东至关某租用地、南至河涌、西至黎文发租用地、北至樵乐东路）、关某占1.01125亩（东至原告邱某租用地、南至河涌、西至梁某租用地、北至樵乐东路）、原告邱某占1.01125亩（东至彭伟锋租用地、南至河涌、西至关某租用地、北至樵乐东路）；2、因现有厂房为整体式，各方可按各自位置及亩数砌墙分隔独立经营（水电也跟随分隔），各方出入口自行解决；3、各方要将该土地合同独立签约，可根据该协议书到佛山市禅城区南庄镇杏头村委会协商独立签约事宜；4、该土地的预埋件及地面上的建筑物及每年缴纳土地租金都由各方自行出资完成等。原告与两名第三人承租了上述土地后，分别出资陆续在土地上建造了厂房，厂房连为整体，其中有墙壁间隔，但并非按照三人的土地分割比例进行厂房面积的间隔。在本案诉讼时，原告与两名第三人将共建的厂房共同出租给田某使用，三人按照各自所占土地面积的比例收取田某的租金，原、被告出资所建厂房则出租给文某使用。经第一次和第三次庭审询问，原、被告认可离婚后按照一人一半的方式收取文某、田某交纳的租金，收取至2016年6月。庭审后，原告于2017年2月21日书面说明文某于2016年7月终止了租赁合同，田某从2016年7月开始拖欠租金。被告亦于2017年2月23日书面说明其没有收取文某和田某2016年7月之后的租金。2015年12月10日，佛山市禅城区南庄镇杏头集团有限公司向原告邱某发出《缴费通知》，内容为通知原告邱某对于租赁的乐东工贸开发区1.011亩土地，缴纳2016年全年的租金14850元及2015年度的处理生活垃圾费337元，合计15187元。同月18日，该公司向原告邱某出具收据，收取原告邱某2016年度的土地使用款2227.50元、农民就业补偿款12622.50元、2015年生活垃圾处理费337元，合计15187元。经本院向佛山市禅城区南庄镇杏头集团有限公司调查，该公司于2016年6月16日书面答复称：梁某、关某、邱某承租该公司土地，从2013年起各自缴交租金，以前一起缴交；分割土地协议书没有向该公司报备。诉讼中，原告申请对涉案地块中原告占有部分的1.01125亩土地租赁价格进行评估，评估范围为土地使用权及地上建筑物、其它附着物在剩余租赁使用期限即2015年11月9日至2032年12月31日止的租赁收益。本院依法委托佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司进行价格评估。佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司于2016年10月26日作出评估报告书，评估结论为：位于佛山市禅城区南庄镇杏头工贸开发区原告邱某占用的1.01125亩地块的土地使用权、地上建筑物、其他附着物在2015年11月9日至2032年12月31日的租赁收益价值为438347元。该租赁收益价值438347元为折现值，其中2015年11月9日至2015年12月31日的折现值为5640元，2016年1月1日至2016年12月31日的折现值为29263元。原告为此支出了评估费2500元。第三人梁某、关某没有到庭参加诉讼，但在2016年6月20日前来法院接受调查。经法庭询问，两人均确认在与原告共同承租了涉案土地4.045亩后，三人于2004年10月13日签订协议书，约定了三人分别占有土地的亩数，之后对所建厂房予以出租收益，并于2015年签订《分割土地协议书》，再次明确约定三人对涉案土地的分割事宜，且将签约时间倒签为2004年10月19日。第三人提供了2004年10月13日签订的协议书给本院。文某和田某亦于2016年6月14日前来本院接受询问，两人陈述了承租案涉厂房的事实。在第二次庭审中，本院出示了向梁某、关某、文某、田某所作询问笔录，以及第三人提供的2004年10月13日签订的协议书。被告对该协议书的真实性提出异议，理由为被告不是协议的当事人，且没有看到协议原件。经审查，梁某、关某、文某、田某所作陈述内容一致，梁某、关某提供的协议书与原告陈述及提供的证据吻合，被告的异议理由不成立，本院对梁某、关某、文某、田某的陈述和梁某、关某提供的证据予以采纳。上述事实，有原、被告及第三人的身份资料，（2015）佛城法槎民初字第324号民事判决书及（2015）佛中法民一终字第1999号民事裁定书，《杏头工贸开发区土地使用权租赁协议》及司法见证书，协议书（2014年10月13日签订），《分割土地协议书》，厂房租赁合同，佛山市禅城区南庄镇杏头集团有限公司缴费通知和收费收据，佛山市禅城区南庄镇杏头集团有限公司的书面说明，本院向梁某、关某、文某、田某所作询问笔录，佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司出具的评估报告书及评估费发票，原、被告及第三人陈述等证据予以证实。庭审中，原、被告对价格评估报告书表示无异议，但均称自己经济困难，无力按照评估价格向对方支付折价款，故不主张上述土地的承租权。原、被告同意申请三个月的庭外和解期限，拟将土地承租权转让给他人，但在和解期限内未能达成和解方案。本院认为，本案为离婚后财产纠纷。原告在与被告的婚姻关系存续期间，与第三人共同承租集体土地，其承租权益受法律保护，应作为原、被告的共同财产权益，由原、被告共同享有。原告与第三人共同向佛山市禅城区南庄镇杏头集团有限公司承租土地后，三人签订内部的土地分割协议，明确约定三人各自所占土地的面积，按照约定的土地面积比例收取厂房租金，并各自向出租方佛山市禅城区南庄镇杏头集团有限公司缴交租金。因此，原、被告对涉案土地享有的承租权益明确清晰，能够与两名第三人区分，可以在原、被告之间进行离婚后的财产处理，由原、被告各享有二分之一。被告认为该土地承租权益具有不可分性，本案中不能处理的答辩意见，理由不成立，本院不予采纳。原、被告与两名第三人在土地上所建厂房为整体性厂房，厂房内间隔的面积与三方所占土地面积的比例并不一致，因此不宜在原、被告之间再行分割。在原、被告未能寻找到他人接手承租土地厂房的情况下，应当将土地的租赁权判归一方享有，由其向另一方进行合理的经济补偿。因与出租人佛山市禅城区南庄镇杏头集团有限公司签订租赁合同的系原告一方，因此本院确定由原告继续承租，原告按照评估价格的50％支付经济补偿款给被告。原、被告占有的1.01125亩地块在2015年11月9日至2032年12月31日的租赁收益价值经评估为438347元，其中2015年11月9日至2015年12月31日的折现值为5640元，2016年1月1日至2016年12月31日的折现值为29263元。原、被告已经按照一人一半的份额收取了离婚后至2016年6月的厂房租金，即被告已经享有了评估报告所评估的2015年11月9日至2016年6月30日的租赁收益，因此该土地的租赁收益价值应当扣减2015年11月9日至2015年12月31日的折现值5640元和2016年上半年的折现值14631.50元（29263元÷2）。另外，原告在离婚后出资交纳了涉案土地2016年度的土地租金等费用共计15187元，其中2016年下半年对应的7593.50元（15187元÷2），被告亦应承担50％即3796.75元，在原告应支付给被告的经济补偿款中扣减。综上，原告应当支付的经济补偿款为（438347元－5640元－14631.50元）÷2－3796.75元＝205241元。原告支出的评估费2500元，应由原、被告各承担1250元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定，判决如下：一、原、被告依据《杏头工贸开发区土地使用权租赁协议》和《分割土地协议书》取得的佛山市禅城区南庄镇杏头工贸开发区1.01125亩地块的土地承租权，由原告邱某享有；二、原告邱某于本判决发生法律效力之日起15日内向被告蒙某支付经济补偿款205241元；三、被告蒙某于本判决发生法律效力之日起15日内向原告邱某支付评估费1250元；四、上述第二、第三判项的金钱给付内容相抵后，原告邱某于本判决发生法律效力之日起15日内向被告蒙某支付经济补偿款203991元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2680元（原告已预交），由原、被告各负担1340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈英姿人民陪审员  苏俐华人民陪审员  李健莹二〇一七年二月二十三日书 记 员  李韵诗