广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法容民初字第1136号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人曾庆辉，系该行行长。
委托代理人胡秋亮。
委托代理人侯德欣。
被告任志勇，男，1975年11月14日出生，住广东省佛山市顺德区。
被告王国琼，女，1977年10月21日出生，住址广东省佛山市顺德区。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行诉被告任志勇、王国琼金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法由代理审判员张燕婷适用简易程序独任审判，后本案依法变更为普通程序，由审判员刘德剑担任审判长，与代理审判员张燕婷、人民陪审员邱高旺组成合议庭于2014年10月23日公开开庭进行审理，原告的委托代理人胡秋亮、被告王国琼到庭参加诉讼，被告任志勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告任志勇向原告借款550000元，借款到期日至2022年12月17日。原告与被告任志勇签订《个人住房担保借款合同》（编号为顺信1616房借字2007第380328号，以下简称借款合同），原告按照合同约定向被告任志勇发放550000元按揭贷款，双方约定被告任志勇以其购买的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处振华居委会桂洲大道中46座华夏新城的房产（产权证号：粤房地权证佛字第××号）为本案借款进行抵押担保，并办理抵押登记。原告按照约定发放贷款。贷款发放后，原告于2014年5月4日收到佛山市顺德区人民法院发放的对上述抵押房产拟选定评估机构告知书，原告已向佛山市顺德区人民法院申报抵押权，并就该事宜与两被告协商还款事宜，要求两被告增加新的担保，但协商无果，两被告的行为已经严重损害原告的合法权益。被告任志勇、王国琼是夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间。为维护原告自身合法权益，请求法院依法判令：一、提前解除原告与被告任志勇签订的借款合同；二、被告任志勇、王国琼偿还原告上述合同项下贷款本息合计314722.65元（暂计至2014年4月10日，以后利息按照中国人民银行规定的同期同档逾期贷款利率标准计收逾期贷款利息、罚息至全部贷款实际清偿日为止）；三、确认原告对被告任志勇名下的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处振华居委会桂洲大道中46座华夏新城的房产（产权证号：粤房地权证佛字第××号）有优先受偿权；四、两被告承担本案诉讼费用。
被告王国琼及被告任志勇未发表答辩意见。
原告在诉讼中提供的证据及被告王国琼的质证意见如下：
1.原告的营业执照副本、机构代码证复印件、金融许可证复印件各一份，结婚证复印件一份，核准变更通知书复印件两份，两被告身份证复印件各一份，户口本复印件一本，证明原被告的诉讼主体资格。
被告王国琼对该证据无异议
2.借款申请书一份，借款借据一份，借款合同一份，房地产权证复印件一份，他项权证复印件一份，证明被告任志勇向原告申请贷款购房并以所购买的房产办理抵押登记的事实。
被告王国琼对该证据无异议。
3.账户基本信息两份、告知书一份、查封信息查询表一份，证明涉案房产被法院拍卖的事实，两被告构成违约。
被告王国琼对真实性无异议。但对构成违约的主张有异议。第一，被告王国琼有按时还款；第二，涉案房产虽然被查封但现在已经中止评估拍卖。
被告王国琼在诉讼中提供的证据及原告的质证意见如下：
1.调解书复印件一份、离婚协议书一份、执行裁定书一份，证明两被告已离婚。涉案房产双方协商由被告王国琼所有并由其供款。
原告对该证据的真实性无异议，但两被告约定的归属不能对抗原告的抵押权。
2.民事判决书一份，证明该份判决书的当事人向法院申请查封涉案房产，但该案判决被告任志勇不需要承担责任。
原告对该证据的真实性无异议，但涉案房产依旧被其他案件所查封，两被告确实构成合同约定的违约责任。
本院于2014年8月19日向被告任志勇送达起诉状副本和开庭传票，但被告任志勇庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视其自愿放弃质证和抗辩的权利。原告及被告王国琼提供的证据客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案定案依据，本院对原告及被告王国琼提供的证据予以采信。
经审理查明，2007年11月24日被告任志勇向原告申请贷款550000元，用于购买位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处振华居委会桂洲大道中46座华夏新城的房产（产权证号：粤房地权证佛字第××号）。双方于2007年12月6日签订借款合同，约定被告任志勇向原告借款550000元，借款期限为15年，从2007年12月18日起至2022年12月17日止，借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整，逾期罚息利率在当期执行的借款利率的基础上加收50％。被告任志勇采取递减供款的方式进行还款，每期应还本金3055.56元，利息按本金实际占用天数计算。合同第十二条第三款第二点约定，若被告任志勇提供的抵押财产被查封的且被告任志勇未按照原告要求增加新的抵押物，原告有权解除合同。被告任志勇提供其所购买的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处振华居委会桂洲大道中46座华夏新城的房产（产权证号：粤房地权证佛字第××号）为本案借款进行抵押担保，并于2009年12月10日办理抵押登记。原告按照合同约定向被告任志勇发放贷款。后被告任志勇用于抵押的房产被另案查封，且被告任志勇未提供新的抵押物，截止至2014年10月23日，被告任志勇尚拖欠原告借款本金299444.9元，并未拖欠利息。
另查明，被告任志勇、王国琼于2001年1月31日结婚，本案债务发生在夫妻关系存续期间。
再查明，原告单位名称于2009年12月28日由“佛山市顺德区农村信用合作联社容桂信用社”变更为“佛山顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行”，2012年11月7日由“佛山顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行”变更为“广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行”。
本院认为，原告与被告任志勇签订的借款合同合法有效，应受法律保护。被告任志勇在借款后，抵押房产被另案查封，违反了合同的约定，原告根据合同的约定要求解除合同，并要求被告任志勇提前返还尚欠的借款本金及利息合理合法，本院予以支持。利息从2014年10月24起按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率的标准计算至全部款项清偿完毕之日止。本案原告在诉讼中未能举证证明向被告任志勇送达解除合同通知的时间，被告任志勇收到起诉状副本的时间即2014年8月19日可视为原告与被告任志勇合同解除的时间，本院依法确认原告和被告任志勇签订的借款合同于2014年8月19日实际解除。本案的债务系两被告夫妻关系存续期间所形成，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，本案债务属于夫妻共同债务，被告王国琼也知情，应该由被告任志勇、王国琼共同清偿。被告任志勇提供其所有的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处振华居委会桂洲大道中46座华夏新城的房产（产权证号：粤房地权证佛字第××号）为本次借款进行抵押担保，并办理登记手续，原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、确认原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行与被告任志勇签订的《个人住房担保借款合同》（编号为顺信1616房借字2007第380328号）于2014年8月19日解除；
二、被告任志勇、王国琼在本判决发生法律效力之日起三日内共同向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行返还借款本金299444.9元及利息（暂计至2014年10月23日，利息从2014年10月24日开始按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率标准计算至全部贷款清偿完毕之日止）；
三、若被告任志勇、王国琼不能清偿上述判决第二项的债务，原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行对被告任志勇提供抵押的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处振华居委会桂洲大道中46座华夏新城的房产（产权证号：粤房地权证佛字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有第一顺位的优先受偿权；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行的其他诉讼请求。
本案受理费6020.84元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行已预交），由原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行负担120.84元，由被告任志勇、王国琼共同负担5900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 刘德剑
代理审判员 张燕婷
人民陪审员 邱高旺
二〇一四年十一月十日
书 记 员 刘庆明
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