福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初825号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福鼎市。
法定代表人：蔡永钦，理事长。
委托诉讼代理人：李克左，福建鹏远律师事务所律师。
被告：朱少凛，男，1968年8月2日出生，汉族，住福鼎市，
被告：林小丹，女，1974年8月8日出生，汉族，住福鼎市，
原告福鼎市农村信用合作联社与被告朱少凛、林小丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社委托诉讼代理人李克左到庭参加诉讼，被告朱少凛、林小丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令朱少凛、林小丹偿还借款本金300000元、利息（以借款本金300000元为基数，自2014年12月21日起至2016年8月14日止按月利率8.313‰计算，但应扣除已支付的利息65.56元）、复利（以自2014年12月21日起至2016年8月14日止这一借期内结欠的各当期利息为基数，自各当期利息逾期之日起至利息付清之日止按罚息月利率12.4695‰计算）、逾期利息（以借款本金300000元为基数，自2016年8月15日起至实际还款之日止按罚息月利率12.4695‰计算）；2.判令朱少凛、林小丹共同支付福鼎市农村信用合作联社律师代理费损失5000元；3.判令本案的案件受理费等一切诉讼费用由朱少凛、林小丹共同负担；4.判令若朱少凛、林小丹未按期足额履行上述还款义务，福鼎市农村信用合作联社对朱少凛、林小丹所有的坐落于福鼎市点头镇海墘路3巷2号房产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年8月8日，福鼎市农村信用合作联社与朱少凛、林小丹签订《最高额抵押借款合同》，约定自2013年8月8日至2016年8月30日止，由贷款人在最高贷款余额300000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2016年8月30日，借款用途为种植茶叶，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，本合同项下借款按季付息，月利率为8.313‰，若借款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。朱少凛、林小丹提供路××房产作为抵押担保，同时约定若借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等；2014年12月17日，朱少凛向福鼎市农村信用合作联社借款300000元，约定还款日期为2016年8月15日，借款后，朱少凛付息至2014年12月20日，另于2015年3月21日支付利息65.56元，本金及余息、复利、逾期利息均未支付。为实现本案债权，福鼎市农村信用合作联社支出了律师代理费5000元；本案借款发生于朱少凛、林小丹夫妻关系存续期间，林小丹依法应承担共同偿还责任；福鼎市农村信用合作联社作为抵押权人，依法对朱少凛、林小丹提供的坐落于路××房产享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。
朱少凛、林小丹未作答辩。
福鼎市农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，因朱少凛、林小丹拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，故对福鼎市农村信用合作联社所提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、最高额抵押借款合同、房地产抵押物清单、鼎房他证2013字第××号房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账、委托代理合同及发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
朱少凛、林小丹系夫妻关系；2013年8月8日，福鼎市农村信用合作联社与朱少凛、林小丹签订《最高额抵押借款合同》，约定自2013年8月8日至2016年8月30日止，由贷款人在最高贷款余额300000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高贷款余额外，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2016年8月30日，借款用途为种植茶叶，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，本合同项下借款按季付息，结息日为每季度末月的20日，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款月利率为8.313‰，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。朱少凛、林小丹提供路××房产作为抵押担保，约定抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用等，并于同月9日办理抵押登记手续。同时约定若借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等；2014年12月17日，朱少凛向福鼎市农村信用合作联社借款300000元，约定还款日期为2016年8月15日，月利率为8.313‰,借款用途为种茶，担保方式为抵押；借款后，朱少凛付息至2014年12月20日及于2015年3月21日支付利息65.56元，本金及余息、复利、逾期利息均未支付。2017年3月29日，福鼎市农村信用合作联社为实现本案债权委托福建鹏远律师事务所李克左律师代理参加诉讼，并支出律师代理费5000元。
本院认为，福鼎市农村信用合作联社与朱少凛、林小丹间所签订的《最高额抵押借款合同》合法有效，应受法律保护。福鼎市农村信用合作联社已依约履行了发放贷款的义务，朱少凛借款后未能按期偿还，构成违约；本案借款发生于朱少凛、林小丹夫妻关系存续期间，且林小丹作为抵押人在《最高额抵押借款合同》签字，应认定为夫妻共同债务，林小丹依法应承承担共同偿还责任；福鼎市农村信用合作联社主张朱少凛、林小丹共同偿还本案讼争借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。朱少凛、林小丹结欠福鼎市农村信用合作联社借款本金300000元及相应利息，事实清楚，本院予以确认。双方对借期内利息、复利、逾期利率进行了约定，该约定不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持；但福鼎市农村信用合作联社主张自2016年8月15日起计算逾期利息有误，本院予以调整为自2016年8月16日起至借款还清之日止以实际结欠本金为基数按月利率12.4695‰计算逾期利息。福鼎市农村信用合作联社为实现债权而支出律师代理费5000元，依约应由朱少凛、林小丹承担。朱少凛、林小丹所有的坐落于路××房产系本案借款的抵押物，福鼎市农村信用合作联社依法对该抵押物享有以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、朱少凛、林小丹应于本判决生效之日起十日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金300000元、利息（自2014年12月21日起至2016年8月15日止以借款本金300000元为基数按月利率8.313‰计算，但应扣除已支付的利息65.56元）、复利（自2014年12月21日起至2016年8月15日止,以各当期结欠的利息为基数，自各当期利息逾期之日起按月利率12.4695‰计算至还清之日止）、逾期利息（自2016年8月16日起以实际结欠的本金为基数按月利率12.4695‰计算至借款还清之日止）；
二、朱少凛、林小丹应于本判决生效之日起十日内支付给福鼎市农村信用合作联社为实现本案债权而支出的律师代理费5000元；
三、若朱少凛、林小丹未按期足额履行上述还款义务，则福鼎市农村信用合作联社对朱少凛、林小丹所有的坐落于福鼎市点头镇海墘路3巷2号房产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；
四、驳回福鼎市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6850元，因适用简易程序审理减半收取3425元，由朱少凛、林小丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 许舒可
二〇一七年五月二十五日
书记员 吴思全
执行申请提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他财产；
（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。
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