黑龙江省绥化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑12民终733号
上诉人（原审被告）：黑龙江金捷房地产开发有限公司，住所地安达市。
法定代表人：王宁，职务经理。
被上诉人（原审原告）：李波，女，汉族，住哈尔滨市。
委托诉讼代理人：张天宝，男，汉族，住哈尔滨市。
委托诉讼代理人：王喜文，黑龙江羿洪刚律师事务所律师。
上诉人黑龙江金捷房地产开发有限公司因与被上诉人李波房屋买卖合同纠纷一案，不服安达市人民法院（2017）黑1281民初796号民事判决。向本院提起上诉。本院于2017年6月14日受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人黑龙江金捷房地产开发有限公司的法定代表人王宁；被上诉人李波的委托诉讼代理人张天宝、王喜文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黑龙江金捷房地产开发有限公司上诉请求：一、请求绥化市中级人民法院撤销安达市人民法院（2016）黑1281民初796民事判决，依法改判或发回重审。二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：1.争议房屋于2013年11月6日在房产部门进行的预告登记，并非是出售该房屋，实质是与预先登记权人在借贷关系中提供的物权担保。该担保不发生房屋物权终局性的移转效力。上诉人可以交付该房屋。2.一审判决给付被上诉人310,035.00元的赔偿金不合理，被上诉人应提供证据证实自己相应的损失。
李波辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求无事实理由和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
李波向一审法院起诉请求:1.解除与被告签订的《商品房买卖合同》；2.返还已付购房款310，075.00元及支付购房款的利息（自2013年11月24日始，按中国人民银行同期同类的贷款基准利率6.4%或6.55%计算至实际给付之日；3.赔偿原告损失128，520.00元；4.判令被告承担已付购房款一倍的赔偿；5、承担本案的诉讼费用。事实和理由:2013年11月23日，李波与黑龙江金捷房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的安达铁西国际农贸城第1幢22号房（面积107.1平方米），当日交首付款310，075.00元，剩余310，000.00元以银行贷款方式支付，被告为原告出具了收据。2014年1月4日，原告与黑龙江金捷房地产经纪有限公司签订了《房屋托管租代租协议》，原告将涉案房屋托管给金捷经纪公司，租金每平方米每年400.00元，托管期间为2014年1月1日至2017年1月1日，共三年，现被告违约，致使合同目的无法实现，故原告诉至法院，请求维护其合法权益。
黑龙江金捷房地产开发有限责任公司辩称，原、被告签订的购房合同是真实的，同意交付房屋，不同意返还房屋租金和给付一倍的赔偿损失。
一审判决认定事实：李波与黑龙江金捷房地产开发有限公司于2013年11月23日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：李波购买黑龙江金捷房地产开发有限公司开发建设的位于安达市铁西街的安达铁西国际商贸城第一幢22号的商服，层数为3层，建筑面积107.1平方米，单价5，789.68元/平方米，总价款为620，075.00元，付款方式为银行按揭，首付款310，075.00元，贷款310，000.00元，并约定2014年8月1日前交付商品房。同日，李波向黑龙江金捷房地产开发有限公司支付了首付款310，075.00元，黑龙江金捷房地产开发有限公司给李波出具了收据一张。因黑龙江金捷房地产开发有限公司建设的涉案房屋没有办理竣工验收手续，无法办理银行贷款手续，余款310，000.00元尚未履行。2014年1月4日，李波与黑龙江金捷房地产经纪有限公司签订《房屋托管租代租协议》，约定李波将涉案房屋托管给黑龙江金捷房地产经纪有限公司，由黑龙江金捷房地产经纪有限公司给付租金为每平方米每年400.00元，托管期间为2014年1月1日至2017年1月1日，共三年。因黑龙江金捷房地产开发有限公司未将涉案房屋交付给李波，造成李波与黑龙江金捷房地产经纪有限公司签订的房屋托管代租协议无法履行。黑龙江金捷房地产经纪有限公司系黑龙江金捷房地产开发有限公司的股东之一。
另查明，2013年11月6日，王玮珣与黑龙江金捷房地产开发有限公司在安达市房产管理局对涉案房屋安达铁西国际农贸城第1幢22号商服进行了预告登记，预告登记权利人为王玮珣。
一审法院认为,本案第一个争议焦点是李波与黑龙江金捷房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是否应予解除。李波与黑龙江金捷房地产开发有限公司于2013年11月23日签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同有效，双方均应严格按照合同履行。但黑龙江省金捷房地产开发有限公司在与李波签订合同前已将涉案房屋另行出售给他人，并在安达市房产管理局办理了预告登记，在与李波签订合同时隐瞒已将涉案房屋出卖给他人的事实，导致李波无法取得涉案房屋，致使合同目的无法实现。虽黑龙江金捷房地产开发有限公司抗辩称，其与李波签订合同前涉案房屋并不是出售给他人，而是抵押给他人，但不论是出售还是抵押，都将会导致李波无法取得涉案房屋，致使合同目的无法实现。据此，李波要求解除商品房买卖合同的诉讼请求合理，应予支持。
本案第二个争议焦点是李波主张黑龙江金捷房地产开发有限公司返还购房款及利息并赔偿损失和承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求是否合理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，黑龙江金捷房地产开发有限公司在与李波签订商品房买卖合同时隐瞒涉案房屋出售给他人的事实，据此，李波主张黑龙江金捷房地产开发有限公司返还购房款及利息并承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，于法有据，应予支持。李波主张因黑龙江金捷房地产开发有限公司隐瞒涉案房屋已出售给他人的事实，致使其无法取得涉案房屋，使其与黑龙江金捷房地产经纪有限公司签订的房屋托管代租协议无法履行，造成无法按代租协议取得租金利益损失128，520.00元，要求赔偿。因李波主张该租金损失是基于双方履行商品房买卖合同后产生的利益损失。因李波主张解除商品房买卖合同，合同关系因解除而消灭，恢复原状，且李波未能提供证据证实该损失已实际发生，故李波主张履行合同后可得利益损失的诉讼请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，判决:一、解除李波与黑龙江金捷房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；二、黑龙江金捷房地产开发有限责任公司给付李波购房款310，075.00元及利息（以购房款310，075.00元为基数，自2013年11月24日起至实际返还已付购房款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、黑龙江金捷房地产开发有限责任公司给付李波赔偿金310，075.00元；以上款项于判决生效后立即给付。四、驳回李波的其他诉讼请求。案件受理费11，284.00元，李波负担1，918.00元，黑龙江金捷房地产开发有限公司负担9，366.00元。保全费4，263.00元，黑龙江金捷房地产开发有限公司负担。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，2013年11月23日，上诉人黑龙江金捷房地产开发有限责任公司与被上诉人李波签订的《商品房买卖合同》有效，双方均应按照合同约定履行义务，但因上诉人黑龙江省金捷房地产开发有限公司在与李波签订合同前就已将涉案房屋另行出售他人，并在房产部门办理了预告登记，隐瞒了一房多卖的事实，导致李波无法取得涉案房屋，致使合同无法履行。所以，上诉人黑龙江金捷房地产开发有限责任公司上诉主张其能够交付争议房屋，同时主张其不应给付被上诉人李波310,035.00元赔偿金的证据不足，本院不予支持。
综上，上诉人黑龙江金捷房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5，951.00元，由上诉人黑龙江金捷房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张银凤
审判员 王 鹤
审判员 吴洪杰
二〇一七年八月三日
书记员 唐韵词