宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第623号
原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行，住所地宁夏回族自治区银川市。
负责人宋坚，该支行行长。
委托代理人李涛，男，该行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告贺铁军，男，1971年2月4日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告计海燕，女，1973年12月11日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰县。
法定代表人何刚，该公司董事长。
原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行与被告贺铁军、计海燕、宁夏土木基业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理，依法由代理审判员杨远慧适用简易程序于2014年7月15日公开开庭进行审理。原告委托代理人李涛到庭参加诉讼，被告贺铁军、计海燕、宁夏土木基业房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案已缺席审理终结。
原告诉称，2013年11月7日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定被告贺铁军向原告借款270万元，借款期限为2013年11月7日至2014年11月6日，还款方式为按季结息、到期还本。被告计海燕向原告出具配偶还款承诺书。被告宁夏土木基业房地产开发有限公司以其名下位于贺兰县纬一路以北宁夏农产品商贸物流中心哈拉里城A1-9外、A1-12外、A1-13外、A1-14外、A1-15外、A2-6外、A2-12外、A2-14外营业房为被告贺铁军的该笔借款提供抵押担保。原告按照约定向被告贺铁军发放了贷款，被告贺铁军应按合同约定于贷款发放后每季度末月20日向原告支付借款利息，但截至原告起诉时止，被告贺铁军已有两个季度未按约支付借款利息，其行为已经构成违约，故起诉至法院，请求判令：1、提前解除原、被告之间的借款合同，被告贺铁军偿还原告借款本金270万元、支付利息118204.41元（截止2014年5月29日）及贷款还清之日的利息；2、被告计海燕对被告贺铁军的上述借款承担共同清偿责任；3、原告对被告宁夏土木基业房地产开发有限公司提供的抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告贺铁军、计海燕、宁夏土木基业房地产开发有限公司未到庭，亦未向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明，2013年11月12日，原告与被告贺铁军、宁夏土木基业房地产开发有限公司签订《个人借款合同》，约定被告贺铁军向原告借款270万元，借款期限为2013年11月12日至2014年11月6日，还款方式为按季结息、到期还本，结息日为每季度末月第20日；贷款利率为月息6.5‰，如被告贺铁军未按本合同约定的还款期限偿还借款本金及利息，原告有权按照中国人民银行的规定，在本合同约定的利率基础上上浮50%对逾期借款自逾期之日起计收罚息。合同还约定宁夏土木基业房地产开发有限公司作为担保人，以其名下位于贺兰县纬一路以北宁夏农产品商贸物流中心哈拉里城A1-9外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110164号）、A1-12外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110165号）、A1-13外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110166号）、A1-14外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110167号）、A1-15外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110168号）、A2-6外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110169号）、A2-12外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110170号）、A2-14外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110171号）八套营业房为被告贺铁军的上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现抵押权的一切费用。双方于2013年11月11日就上述抵押房产办理了抵押登记。借款合同还约定，如被告未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，原告有权宣布合同立即到期。2013年11月6日，被告计海燕向原告出具配偶还款承诺书一份，承诺与被告贺铁军以其家庭的共有收入及财产对上述借款共同履行还款义务，同时对上述借款承担连带清偿责任。合同签订当日，原告向被告贺铁军发放贷款270万元，被告贺铁军于2013年第四季度按约向原告支付该季度的借款利息，但自2014年第一季度起均未按照约定向原告支付借款利息，截止2014年5月29日，被告贺铁军尚欠原告借款本金270万元、利息118204.41元。为此原告诉至本院，请求判如所请。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人借款申请书》、《个人借款合同》、股东（董事）会决议、房产证、房屋他项权利证、配偶还款承诺书、宁夏银行借款凭证、宁夏银行贷款借（还）款凭证、利息清单及庭审中原告的相关陈述为证，以上证据经本院庭审核实，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告贺铁军、宁夏土木基业房地产开发有限公司签订的《个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告贺铁军发放了贷款，但被告贺铁军未按合同约定履行还款义务，已构成违约，根据合同约定，原告有权提前解除《个人借款合同》，并要求被告贺铁军偿还全部借款本金、支付借款利息。故对原告要求提前解除《个人借款合同》并要求被告贺铁军偿还本金270万元及利息118204.41元（截止到2014年5月29日）的诉讼请求本院予以支持。根据被告计海燕向原告出具的配偶还款承诺书的约定，被告计海燕承诺对被告贺铁军的上述借款承担共同还款责任，故对原告要求被告计海燕对被告贺铁军的上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求予本院以支持。被告宁夏土木基业房地产开发有限公司以其所有的上述八套营业房为被告贺铁军的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，故就原告要求对被告宁夏土木基业房地产开发有限公司提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告宁夏土木基业房地产开发有限公司承担抵押责任后，有权向被告贺铁军、计海燕追偿。被告贺铁军、计海燕、宁夏土木基业房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行与被告贺铁军、宁夏土木基业房地产开发有限公司签订的《个人借款合同》；
二、被告贺铁军、计海燕于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行的借款本金270万元、利息118204.41元（截止2014年5月29日），并承担自2014年5月30日起至本判决确定的还款之日的利息（利率按合同约定执行）；
三、如被告贺铁军、计海燕不能如期清偿上述借款本息，原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行有权以被告宁夏土木基业房地产开发有限公司提供的抵押物即位于贺兰县纬一路以北宁夏农产品商贸物流中心哈拉里城A1-9外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110164号）、A1-12外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110165号）、A1-13外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110166号）、A1-14外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110167号）、A1-15外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110168号）、A2-6外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110169号）、A2-12外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110170号）、A2-14外（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110171号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告宁夏土木基业房地产开发有限公司承担抵押责任后，有权向被告贺铁军、计海燕追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29546元，减半收取14773元，由被告负担（该款原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 杨远慧
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 柳东岳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。