湖北省团风县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1121民初170号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司团风县支行，地址：团风县团风镇得胜大道76号，统一社会信用代码914211216764668201。
法定代表人何彬，行长。
委托代理人王小红，该公司法律部员工，特别授权。
委托代理人汪林，湖北鄂东律师事务所律师，特别授权。
被告吴晓春，男，1969年2月4日出生，汉族，团风县人，住址湖北省团风县，
被告舒友香，女，1971年4月30日出生，汉族，团风县人，住址湖北省团风县，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司团风县支行与被告吴晓春、舒友香借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理后，依法组成由审判员饶艳军担任审判长、审判员吴飞、人民陪审员於甲丰参加的合议庭，于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司团风县支行的委托代理人王小红到庭参加了诉讼，被告吴晓春、舒友香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司团风县支行向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还原告借款本金159782.42元，利息6883.77元（后期利息自2017年2月8日起，按双方约定利率算自还清本息之日止），2.依法确认原告与被告签订的抵押合同有效，原告有优先受偿权，3.由两被告承担本案诉讼费。事实与理由：两被告以其位于团风县回龙山××街房产作为抵押物，于2015年1月6日向原告借贷175000元分期偿还的最高额担保信用贷款，双方约定，借款期限为120个月，年利率7.8%，违约按原利率50%加收罚息，借款人在额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天的，原告有权提前收回全部贷款本息。至2016年8月13日后被告就未按合同约定继续履行偿还本息的义务。截至2017年2月7日两被告共欠借款本金159782.42元，利息6883.77元（后期利息自2017年2月8日起，按双方约定利率算自还清本息之日止）。
被告吴晓春、舒友香未到庭应诉，亦未向本庭提交任何证据，应视为其已放弃相应诉讼权利。
本院经审理认定的事实如下：被告吴晓春、舒友香系夫妻关系。2014年11月1日，被告吴晓春、舒友香共同出具借款申请表，以其共同共有的位于团风县回龙山××房产作为抵押物向原告申请借款。2015年1月6日，原告作为授信人与被告吴晓春（受信人）签订《个人最高额综合授信合同》，合同约定，一、授信人向受信人提供的最高综合授信限额为175000元。二、本合同项下授信限额适用于双方发生的贷款业务及其他授信业务。同日，原告作为贷款人（乙方）与借款人被告吴晓春（甲方）签订《个人额度借款合同》，合同约定：一、授信额度：本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用额度所发生的借款。本合同项下授信额度金额为175000元。二、额度存续期最长为10年，自2015年1月6日至2025年1月6日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款。……四、甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至还款日止，以借据记载为准。……十六、甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。第四章利息计算：第十一条贷款利率、罚息利率（一）贷款利率，以借款支用单中约定为准。（二）罚息利率：按第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率进行调整的，罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。第九章违约及违约救济措施：第四十二条：发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。……第四十七条，甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。2015年1月6日，被告吴晓春、舒友香作为抵押人（甲方）与原告（乙方）签订《个人最高额抵押合同》，合同约定，被告吴晓春、舒友香以其坐落于团××光大道古楼西街房屋（房产权证号：回龙山镇字第××号）为被告吴晓春提供175000元的最高额抵押担保。合同签订后，双方于2015年1月7日在团风县房地产管理局办理抵押登记并办理他项权证。2015年1月12日，被告吴晓春与原告签署个人额度借款支用单，载明，被告吴晓春申请支用借款175000元，借款期限60个月，借款用途为进货。还款方式为阶段性等额本息，只换利息的月数为12个月，放款账户为吴晓春，账号62×××64。贷款利率未年利率，采用浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。当日，被告吴晓春向原告出具个人贷款借据，借款金额175000元，年利率7.8%，还款方式为阶段性等额本息，首次还本月数13，借款期限60个月，自2015年1月12日至2020年1月12日。原告遂于当日通过转账至合同约定被告吴晓春的贷款账户给付借款175000元。合同签订及履行，2016年8月13日后，被告吴晓春未按合同约定履行还款义务，截至2017年2月7日共欠原告借款本金159782.42元，利息6883.77元。原告遂诉至法院。
以上事实有原告提供的《机构代码证》、法定代表人身份证明、两被告身份证及结婚证、借款申请表、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、额度借款支用单、房屋所有权证、土地证、他项权证、《个人贷款借据》、《个人贷款放款单》、流水账目明细表予以证实。
本院认为，被告吴晓春、舒友香向原告申请借款，被告吴晓春与原告签订授信合同、借款合同，原告根据被告吴晓春的借款支用单支付借款175000元，双方间借款合同成立并有效。双方间对违约行为及违约责任有明确约定，被告吴晓春未按合同约定的阶段性等额本息偿还方式支付借款本息，其行为构成违约，根据双方间合同约定，原告有权宣布借款提前到期并要求被告立即清偿，故被告吴晓春依法应承担偿还借款本金并支付利息、罚息的违约责任。被告舒友香与被告吴晓春系夫妻关系，且共同出具借款申请书，故依法应承担共同偿还责任。被告吴晓春、舒友香以其共同共有的房屋为被告吴晓春的债务提供抵押担保，两被告与原告签订《个人最高额抵押合同》并办理抵押登记，双方间抵押合同成立并有效，原告对两被告提供抵押的房产依法享有抵押权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴晓春、舒友香在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司团风县支行借款本金159782.42元并支付利息、罚息6883.77元及后期利息、罚息（后期利息自2017年2月8日起，按双方约定利率计算至还清本息之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司团风县支行对被告吴晓春、舒友香共有的坐落于团风县回龙镇四光大道古楼西街房产（房产证号：回龙山镇字第××号，土地证号：黄冈国用（1994）第0633002**号）享有抵押权，在被告吴晓春、舒友香不履行上述第一项判决确定的债务清偿义务时，原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3633元，财产保全申请费1320元，合计4953元，由被告吴晓春、舒友香承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 饶艳军
审 判 员 吴 飞
人民陪审员 於甲丰
二〇一七年六月五日
书 记 员 周鑫博