安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初5996号
原告：唐玉洲，男，1993年12月26出生，汉族，住安徽省阜南县，
委托代理人：李西安，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：张璞君，安徽华人律师事务所律师。
被告：闫爽，男，1994年8月13日出生，汉族，户籍地安徽省定远县，现住安徽省合肥市，
原告唐玉洲诉被告闫爽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐玉洲的委托代理人李西安，被告闫爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐玉洲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告双倍退还原告定金20000元及赔偿违约金37000元，合计57000元。2、依法判令被告承担本案案件诉讼费及相关费用。事实与理由：2017年6月23日，原、被告协商，被告将其承租的位于合肥市包河区万达广场金街5-221号商铺转租给原告并签订转让协议，协议明确约定转让价款、商铺交接时间、违约责任等。原告依约向被告支付定金10000元，后被告明确表示不再履行合同，而此时原告已投入资金，包括为了经营商铺购买设备、服装、签订装修合同等。虽然原告多次与被告协商，但均无结果，并且被告明确告知原告到法院起诉。现约定期限届满，原告认为被告无视协议约束，单方毁约，违反诚实信用原则，已经严重损害原告的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请法院判如所请。
被告闫爽辩称：我未与原告签订转让协议，且我不是涉案商铺的承租人。万达金街的商铺转让统一管理，不可以私下进行转让。
经审理查明：2017年6月23日，原告唐玉洲与被告闫爽协商，约定：被告同意以185000元将位于合肥市包河区万达广场金街5-221号商铺转让，并于2017年7月1日交接，原告向被告支付宝帐内转入10000元作为定金，在交付定金后，如被告以其他理由单方毁约，应以转让价20%作为违约赔偿，如原告违约，以被告违约赔偿方式相同赔偿。当日，原告依约向被告支付定金10000元，被告于2017年6月26日将该款退回，并于2017年6月28日明确表示不再履行协议。2017年6月29日，原告再次向被告帐户内转入10000元，后被告又将此款退回。2017年7月6日，原告起诉来院，请求法院判决如上所请。
另查明，合肥市包河区万达广场金街5-221号商铺房屋权利人为张蕾，其于2016年7月15日与徐纪凯签订了商铺租赁合同，合同租赁期限为2015年10月6日至2019年6月23日，同日，徐纪凯将该商铺转让给郑亚。另2017年6月20日，被告闫爽从帐上向合肥万达广场商业管理有限公司交纳2017年7月1日至2017年9月30日物业管理费1428元。
上述事实，有原告提供的其与被告闫爽签订的将万达广场金街5-221号商铺转租协议，合肥万达广场商业管理有限公司发票、国内支付业务收款回单、支付宝转账记录、通话录音，被告提供的商铺租赁合同、转让协议、房产证、支付宝转账记录以及当事人的当庭陈述等在卷佐证。
本院认为：房屋租赁合同是房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息、权利义务等。在签订协议时，须以出租人与承租人具备有效民事行为为构成要件，并房屋租赁的权源来自于出租人对出租房屋的所有或合法占有，且合法占有获得标的物出租权的，转租还须经原出租人同意，这是租赁合同的特殊要求。本案中，被告闫爽既不是合肥市包河区万达广场金街5-221号商铺的所有权人，也不是合法占有人，虽然原告提供了被告闫爽于2017年6月20日从帐上向合肥万达广场商业管理有限公司交纳2017年7月1日至2017年9月30日物业管理费1428元增值税发票，但该证据不足以证明其对合肥市包河区万达广场金街5-221号商铺有权处分，且在双方协议签订后，也未获得相关权利人的追认，因而，原告唐玉洲与被告闫爽于2017年6月23日协商签订的合肥市包河区万达广场金街5-221号商铺转租转让协议无效。因合同无效，双方因该合同取得的财产，应当予以返还；虽然被告在协议签订后收取原告两次交付的定金均退回，但其在明知自己无权与原告订立万达广场金街5-221号商铺转租转让协议情况下与之订立，存有重大过错，给原告造成一定的信赖利益损失，被告闫爽应予以赔偿。对于原告要求被告双倍退还定金20000元及赔偿违约金37000元，因其在签订合同中未尽到审慎义务，也负有一定的过错，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，酌定被告闫爽赔偿原告唐玉洲信赖利益损失20000元，以示对被告有违诚实信用行为的惩戒。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九条、第四十二条、第五十一条、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第九十八条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告唐玉洲与被告闫爽于2017年6月23日协商签订的合肥市包河区万达广场金街5-221号商铺转租转让协议无效；
二、被告闫爽于本判决生效之日起十日内赔偿原告唐玉洲信赖利益损失20000元；
三、驳回原告唐玉洲的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1226元，由被告闫爽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 倪友柱
人民陪审员 朱 琦
人民陪审员 许淑萍
二〇一七年九月三十日
书 记 员 汪 觅
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商；
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。