江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澄商初字第1416号
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行，组织机构代码84221799-4，住所地江阴市人民中路127号。
负责人徐海峰，该支行行长。
委托代理人刘海燕，江苏天奕律师事务所律师。
被告刘兰娟，女，汉族，1967年7月1日生。
被告无锡市住房置业担保有限公司，组织机构代码74248588-7，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人张中云，该公司负责人。
委托代理人俞坚、徐梦潇，江苏申越律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建行江阴支行）诉被告刘兰娟、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法由审判员金桂华独任审判，于2013年12月25日公开开庭进行了审理。原告建行江阴支行委托代理人刘海燕，被告住房担保公司委托代理人徐梦潇到庭参加诉讼，被告刘兰娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行江阴支行诉称：2006年4月4日，建行江阴支行与刘兰娟签订《个人住房借款合同》一份，约定：刘兰娟向建行江阴支行借款23万元；借款期限自2006年4月4日至2026年4月4日；借款利率为月利率，在基准利率水平上下调10%；借款逾期的，罚息利率按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法。同时约定“借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约。”、“如出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或多项权利：。2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；。5.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。”刘兰娟以其坐落于江阴市颐新华都11幢503室的房屋为其上述借款作抵押担保，并办理了房屋他项权登记。同日，住房担保公司向建行江阴支行出具个人住房贷款担保通知书，自愿为刘兰娟的上述借款承担连带保证责任。合同签订后，建行江阴支行向刘兰娟发放贷款23万元。但刘兰娟借款后自2012年12月起未能按月归还借款本息，依据合同约定，建行江阴支行宣布合同项下借款本息提前到期并请求法院判令：1、刘兰娟立即归还借款本息186481.29元（暂计至2013年8月12日），并承担自2013年8月13日起的罚息、复利；2、刘兰娟赔偿律师费损失7700元；3、建行江阴支行对抵押物享有优先受偿权；4、住房担保公司对上述债务承担连带责任。
被告刘兰娟未予答辩也未提供相关证据。
被告住房担保公司辩称：对建行江阴支行所述的上述事实没有异议，但住房担保公司仅对建行江阴支行实现抵押权后的不足部分承担连带清偿责任。
经审理查明：2005年7月25日，住房担保公司与建行江阴支行签订个人住房借款最高额保证合同一份，约定住房担保公司为2005年7月25日至2012年7月25日期间因建行江阴支行向债务人发放个人住房贷款而形成的债权债务向建行江阴支行提供最高额伍亿元的连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和建行江阴支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间自每笔借款合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论建行江阴支行对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），建行江阴支行均有权直接要求住房担保公司在其保证范围内承担保证责任。
2006年4月4日，刘兰娟与建行江阴支行签订《个人住房借款合同》一份，约定：刘兰娟向建行江阴支行借款23万元用于购置坐落于江阴市颐新华都11幢503室房屋，借款期限自2006年4月4日至2026年4月4日，借款利率为月利率并实行浮动利率即在基准利率水平上下调10%，基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法。如刘兰娟未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，建行江阴支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；刘兰娟以其购置的坐落于江阴市颐新华都11幢503室为上述借款提供抵押担保并办理了房屋他项权登记，权利价值为23万元。同日，住房担保公司为刘兰娟的上述贷款向建行江阴支行出具担保通知书，同意按照与建行江阴支行签订的保证合同的约定承担连带保证责任。合同签订后，建行江阴支行于2006年4月4日向刘兰娟发放贷款23万元，但刘兰娟收款后自2012年12月起即未能按约归还借款本息。2013年11月5日，建行江阴支行向本院提起诉讼并宣布上述贷款于2013年12月25日提前到期，至2013年12月25日止，刘兰娟共结欠建行江阴支行借款本息190521.32元。
又查明：2013年8月30日，建行江阴支行与江苏天奕律师事务所就其与刘兰娟、住房担保公司金融借款合同纠纷一案签订委托代理协议一份，并支付律师费7700元。
以上事实，有个人住房借款合同、借款借据、房地产他项权利证明、个人住房借款最高额保证合同、担保通知书、贷款帐户基本信息、委托代理协议、律师费支付凭证、当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为：建行江阴支行与刘兰娟签订的个人住房借款合同、与住房担保公司签订的个人住房借款最高额保证合同以及住房担保公司出具的担保通知书系当事人真实意思表示，不违反法律或行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按约全面履行义务。建行江阴支行按约履行了向刘兰娟发放贷款的义务，刘兰娟应按合同约定归还借款本金并支付利息。因刘兰娟未能按约归还借款本息，建行江阴支行按照合同约定，以诉讼的方式宣布合同项下的贷款于2013年12月25日到期并要求借款人清偿借款本息的诉讼请求符合合同约定，故本院对建行江阴支行要求刘兰娟偿还借款本息190521.32元并支付逾期利息的诉讼请求依法予以支持。因合同中未对律师代理费进行明确约定，故本院对建行江阴支行要求刘兰娟承担律师代理费7700元的诉讼请求，不予支持。刘兰娟以其名下的坐落于江阴市颐新华都11幢503室的房产为自己的上述债务提供抵押担保，并办理了他项权证登记手续，故建行江阴支行依法在实现抵押权时有权对该抵押房产在23万元限额内优先受偿。因住房担保公司作为保证人为刘兰娟的上述借款提供连带责任保证，且建行江阴支行无论对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），建行江阴支行均有权直接要求住房担保公司在其保证范围内承担保证责任，故住房担保公司应对刘兰娟的上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘兰娟应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还中国建设银行股份有限公司江阴支行借款本息190521.32元，并支付该款自2013年12月26日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率下调10%再上浮50%计算的逾期利息。
二、无锡市住房置业担保有限公司对刘兰娟的上述应付款项承担连带清偿责任。
三、中国建设银行股份有限公司江阴支行有权对刘兰娟所有的坐落于江阴市颐新华都11幢503室的房产以折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项应付款项及本案案件受理费范围内以最高债权23万元为限享有优先受偿。
四、驳回中国建设银行股份有限公司江阴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4180元减半收取2090元、财产保全费1520元，合计3610元（中国建设银行股份有限公司江阴支行已预交），由刘兰娟琴负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给中国建设银行股份有限公司江阴支行。无锡市住房置业担保有限公司对刘兰娟应负担的上述费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 金桂华
二〇一四年一月二十四日
书记员 华 燕
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。