河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初4040号
原告刘根正，男，1987年8月13日出生，汉族，住济源市。
被告济源绿城置业有限责任公司�住所地：济源大道与愚公路交叉口。
法定代表人田冰心，总经理。
委托代理人孙明阳，公司职工。
委托代理人姚劲松，河南剑光律师事务所律师。
原告刘根正与被告济源绿城置业有限责任公司（以下简称绿城置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘根正、被告绿城置业公司的委托代理人孙明阳、姚劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘根正诉称：2014年8月10日，原、被告签订房屋买卖合同一份约定，原告购买被告位于东方国际花园17号楼1单元11层1103号房屋一套，房款总价680240元，被告应于2015年6月30日前将房屋交付原告，如逾期交付房屋，被告每日按照已付购房款的万分之二支付逾期交房违约金。被告的违约行为，侵犯了其权益，现要�：1、被告按照合同约定支付2015年7月1日至2016年10月14日期间延迟交房违约金64214.66元；2、2016年10月15日开始按每日136.05元向原告支付违约金至被告具备法定交房条件之日止。
被告辩称：双方签订的房屋买卖合同属实，根据合同第八条第二款第三项和合同附件四补充协议第五条第七项约定，以及《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条第一项和第十二条的规定，在原告未缴纳住房维修资金和契税的情况下，被告有权据实延期交房。原告于2016年10月14日缴纳住房维修资金，并于当天接收房屋，被告交付房屋时已具备验收合格的材料，也给原告出具了《住宅质量保证书》和《住宅质量使用说明书》，交房条件符合合同约定。综上原告请求不能成立。
原告提供的证据有：
1、双方签订的房屋买卖合同一份，证明2014年8月10日双方签订�屋买卖合同，根据合同约定被告延期交房，应按照合同约定支付延期交房违约金；
2、不动产销售发票2份，证明原告于2014年8月18日缴纳首付210240元，2014年10月28日交付470000元，足额交付了房款；
3、收据3张，证明2016年10月14日原告在未见到证明文件的情况下，按被告要求缴纳了物业费、卫生费、水电费、装修保证金等。
经质证，被告对原告提供的证据真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。
被告提交的证据有：
1、单位工程质量竣工验收记录表一份，证明东方国际花园17号楼2016年4月10日经五大责任主体验收合格，符合合同约定的交房条件；
2、2016年10月14日专项维修资金票据1份，证明原告于2016年10月14日缴纳房屋专项维修资金；
3、《住宅质量保证书》和《住宅质量使用说明书》各1份�证明已向原告出具了该两份文书；
4、《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》一份，证明业主应当在签署购房合同后三十日内缴纳专项维修资金。未缴纳的，建设单位不得将房屋交付给××。
经庭审质证，原告对被告提供的证据的真实性无异议，予以认定。
根据当事人陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2014年8月10日，原告（××）、被告（××）签订商品房预售合同书（合同编号JYYS0002231）一份约定：原告购买被告开发的位于沁园路与愚公路交叉口东方国际花园17号楼1单元11层1103号房屋一套，单价每平方米4000元，总价680240元。首付210240元于2014年8月10日支付，贷款金额470000元，于2014年9月10日到账，如因××责任使按揭贷款未足额汇入××指定账户的，××应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款（包括未足额发放贷款）�日起10日内一次性向××补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行。第八条约定：被告应于2015年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列5种条件，并将本合同约定商品房交付原告使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房经五大责任主体验收后交付。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，××可以据实予以延期：1、如遇不可抗力，且××在发生之日起60日内告知××的；2、××逾期付款的，重大市政工程或者政府相关职能部门禁令、停电、停水、交通管制、高考、创卫、以及施工期间遇到中雨、大雨、六级以上大风（含六级）、区域性公共安全事件，突发事件等非出卖方所能控制的因素导致工程�期的，交房日期相应顺延；3、本合同签订后，××为了遵守新颁布的法律法规或者行政规章或部门规定而不能按时将该商品房交付使用的以及附件四补充协议约定的情形出现的。第九条约定，××逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按照合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同补充协议第五条交付期限约定合同第八条约定的特殊原因指以下情形：其中第7项为“××不按时缴纳契税，专项维修资金等各项税费的”。
合同签订后，原告按时缴纳首付款，并按合同约定方式交付了剩余房款。被告房屋于2016年4月10日经五大责任主体验收合格，2016年10月14日原告领取房屋钥匙，同日原告交付了物业管理费1377元、装修管理费、电表费、卫生费1025元，装修保证金2000元。2016年10月15日缴纳房屋维修资金13604元，2016年7月13日缴纳契税。
本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，被告应于2015年6月30日将房屋交付原告，事实上2016年10月14日被告才将房屋钥匙交付原告，明显违反合同约定，属于延期交房，应当按照合同约定支付原告违约金。对此，被告的抗辩理由是根据合同补充协议第五条第7项“××不按时缴纳契税，专项维修资金等各项税费的”，可以延期交房。合同中双方对契税和房屋维修资金如何缴纳并无专门约定，被告也没有通知原告于何时交付。虽然《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条对首期住宅专项维修资金缴存时间做了规定，但原告接收房屋后即缴纳了专项维修资金。此外，被告承建房屋于2016年4月10日经五大责任主体验收，才符合合同约定的交房条件。故被告抗辩理由不足，本院不予采纳。综上，被告应当按照合同约定支付原告违约金。合同约定交房时间是2015年6月30日，实际交房时间2016年10月14日，计算违约金680240元�0.02%×472天＝64214.66元，被告应支付给原告。原告要求被告支付2016年10月15日之后的违约金，因双方合同第八条约定的交房条件是经五大责任主体验收合格，被告房屋2016年4月10日已经五大责任主体验收合格即符合合同约定的交房条件，原告也于2016年10月15日领取房屋钥匙，视为原告已经接受房屋，故原告该请求，理由不足，本院不予支持。综上根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告济源绿城置业有限责任公司在判决生效后十日内支付原告刘根正64214.66元；
二、驳回原告其他请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1505元，由被告济源绿城置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 王小奇
人民陪审员 闫志红
人民陪审员 贾 波
二〇一七年十月十九日
书 记 员 李毛艳