山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0322民初1351号
原告：中国农业银行股份有限公司高青县支行。住所地：淄博市高青县高苑路**号。
法定代表人：宋振文，行长。
委托诉讼代理人：魏玉飞，男，1990年11月30日出生，汉族，高青县人，该行职工，住高青县。
委托诉讼代理人：娄雪梅，女，1985年10月29日出生，汉族，张店区人，该行职工。
被告：淄博苑美鲜食品有限公司。住所地：山东省淄博市高青县花沟镇樊林经济开发区。
法定代表人：董其河，经理。
被告：董其河，男，1948年6月25日出生，汉族，高青县人，住山东省淄博市高青县。
被告：董美荣，女，1949年6月24日出生，汉族，高青县人，住山东省淄博市高青县。
原告中国农业银行股份有限公司高青县支行(以下简称农行高青支行)与被告淄博苑美鲜食品有限公司（以下简称苑美鲜公司）、董其河、董美荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏玉飞、娄雪梅到庭参加诉讼。被告苑美鲜公司、董其河、董美荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行高青支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苑美鲜公司立即偿还短期流动资金贷款本金人民币2509387.97元、利息人民币42700.96元（利息计算至2017年04月30日）及至还款日新产生利息。2、判令抵押物由原告优先受偿。3、判令被告董其河、董美荣对上述债务承担连带责任。4、判令三被告承担诉讼费、保全费等其他全部诉讼费用。
事实与理由：被告苑美鲜公司与原告于2015年10月21日签订了《流动资金借款合同》，合同编号为37010120150008324，约定原告为被告办理短期流动资金贷款人民币255万元，用途为购毛鸡；被告与原告于2015年10月21日签订《最高额抵押合同》，合同编号为37100620150005152，约定为被告在原告处所借贷款担保最高余额为330万元，房地产抵押担保方式；被告董其河、董美荣与原告于2015年10月21日签订《保证合同》，合同编号为37010120150008324-1，约定被告董其河、董美荣为被告苑美鲜公司在原告处所借流动资金贷款255万元提供连带责任担保。原告于2015年10月23日按照约定为被告苑美鲜公司发放了短期流动资金贷款人民币255万元。该笔贷款于2016年10月20日到期后，被告苑美鲜公司未能履行还款责任，被告董其河、董美荣未履行担保责任。被告苑美鲜公司、董其河、董美荣的行为已构成违约，侵害了原告的债权。按照原告与被告苑美鲜公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》约定，原告与被告董其河、董美荣签订的《保证合同》约定，原告要求被告苑美鲜公司立即偿还全部贷款本息，并要求被告董其河、董美荣承担连带担保责任。请求法院依法裁判，维护原告合法权益。
被告苑美鲜公司、董其河、董美荣未作答辩。
本案原告农行高青支行围绕诉讼请求依法提交了证据。1号证据流动资金借款合同1份、借款凭证1份、委托支付通知单1份，2号证据最高额抵押合同1份、房地产抵押清单1份、土地他项权证1份房产他项权利证书4份，3号证据保证合同1份，4号证据还款账户交易流水1份，5号证据欠息清单1份。被告苑美鲜公司、董其河、董美荣未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告证据的质证权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月21日，借款人苑美鲜公司与农行高青支行签订流动资金借款合同，合同约定：借款金额为225万元；借款用途为购毛鸡；执行利率6.44000%，按月结息，结息日为每月20日，对逾期贷款根据逾期天数加收50%的罚息。2015年10月21日，被告董其河、董美荣与原告签订保证合同，自愿为被告苑美鲜公司的借款承担连带责任担保；保证担保的范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利等及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2015年10月21日，原告与被告苑美鲜公司签订最高额抵押合同，用位于高青县唐北路西侧花博路南的房产【0*-0008***号至0*-0008***号】和土地【高国用（20**）字第05**号】为涉案借款在最高额330万元内提供抵押担保。2015年10月22日，原告与被告苑美鲜公司到高青县房地产公用事业管理局办理房产抵押登记，高青县房地产公用事业管理局为原告颁发了【淄博市房他证高青县字第T**-1011***号】他项权利证书（记录的债权数额为1814200.00元）、【淄博市房他证高青县字第T**-1011***号】他项权利证书（记录的债权数额为378300.00元）、【淄博市房他证高青县字第T**-1011***号】他项权利证书（记录的债权数额为343100.00元）、【淄博市房他证高青县字第T**-1011***号】他项权利证书（记录的债权数额为164400.00元）；2015年10月23日，原告与被告苑美鲜公司到高青县国土资源局办理土地抵押登记，高青县国土资源局为原告颁发了【高他项（20**）第004**号】他项权利证书（抵押金额600000.00元），原告取得对抵押财产的抵押权，依法应当优先受偿。原告于2015年10月23日向借款人苑美鲜公司账户打款225万元，借款期限为2015年10月23日至2016年10月20日。截止2017年4月30日被告苑美鲜公司尚欠原告本金2509387.97元、利息42700.96元。被告董其河、董美荣未履行连带保证责任，被告苑美鲜公司亦未履行抵押担保责任。
本院认为，原告农行高青支行与被告苑美鲜公司签订的流动资金借款合同、与董其河、董美荣签订的保证合同、与苑美鲜公司签订的最高额抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法有效性，本院予以确认，各方当事人均应依法依约享有权利，履行义务。原告已将借款225万元给付被告苑美鲜公司使用，被告苑美鲜公司应当按照借款合同的约定，按时足额偿还原告借款本息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。因此，对于原告主张被告苑美鲜公司偿还借款本金2509387.97元、利息42700.96元（利息截止2017年4月30日）的请求，本院予以支持。
在被告苑美鲜公司未履行还款义务时，原告有权与被告苑美鲜公司协议以其位于高青县唐北路西侧花博路南的房地产【土地证号：高国用（20**）字第05**号、房产证号：0*-0008***号至0*-0008***号】折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在最高额330万元范围内优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应该知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。因此，对于原告主张对被告苑美鲜公司抵押财产在最高额330万元范围内优先受偿的主张，本院予以支持。
在被告苑美鲜公司未按时偿还借款本息的情况下，被告董其河、董美荣应当按照保证合同约定对该笔借款承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第十二条规定：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证合同另有约定的，按照约定；当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，对于原告主张被告董其河、董美荣对被告苑美鲜公司的借款本息承担连带责任的请求，本院予以支持。被告董其河、董美荣承担保证责任后，有权向被告苑美鲜公司追偿。
被告苑美鲜公司、董其河、董美荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博苑美鲜食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高青县支行借款本金2509387.97元、利息42700.96元（利息截止日2017年4月30日，以后利息继续按合同约定计算至贷款还清日）；
二、被告淄博苑美鲜食品有限公司不能履行本判决第一项确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司高青县支行可与被告淄博苑美鲜食品有限公司协议以抵押的位于高青县唐北路西侧花博路南的房地产【土地证号：高国用（20**）字第05**号、房产证号：0*-0008***号至0*-0008***号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额330万元范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过330万元部分归被告淄博苑美鲜食品有限公司所有，不足部分由被告淄博苑美鲜食品有限公司继续清偿；
三、被告董其河、董美荣对本判决第一项确认的债务承担连带保证责任，被告董其河、董美荣在承担了保证责任后，有权向被告淄博苑美鲜食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13609.00元，申请保全费5000.00元，由被告淄博苑美鲜食品有限公司、董其河、董美荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 李桐光
二〇一七年八月二十八日
书记员 孙万霞