中浙江省金华市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙07执复28号
复议申请人（被执行人）：浦江县黄宅镇钟村锁芯厂，住所地：浦江县黄宅镇振业路*号。
经营者：钟德秀。
申请执行人：浙江稠州商业银行股份有限公司浦江支行，住所地：浦江县人民东路38号。
负责人：邱谷平。
被执行人：浦江县双龙饰品有限公司，住所地：浦江县黄宅镇兴工路32号。
法定代表人：何玉伟。
被执行人：何玉伟，男，1973年3月13日出生，汉族，住浦江县。
被执行人：黄云巧，女，1976年4月27日出生，汉族，住浦江县。
被执行人：钟德秀，男，1965年9月6日出生，汉族，住浦江县。
被执行人：王灵芳，女，1967年7月31日出生，汉族，住浦江县。
复议申请人浦江县黄宅镇钟村锁芯厂（以下简称钟村锁芯厂）不服浦江县人民法院（2017）浙0726执异10号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
浦江县人民法院在执行申请执行人浙江稠州商业银行股份有限公司浦江支行（以下简称稠州银行浦江支行）与被执行人浦江县双龙饰品有限公司（以下简称双龙公司）、何玉伟、黄云巧、浦江县黄宅镇钟村锁芯厂、钟德秀、王灵芳金融借款合同纠纷一案中，于2017年1月22日作出（2016）浙0726执1787号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人钟村锁芯厂所有的浦江县黄宅镇振业路9号房地产【产权证号：浦房权证黄宅字第××号，土地证号：浦国用（2002）第02-××】。钟村锁芯厂不服该裁定，认为振业路9号土地上新建的11间房屋不在抵押范围且该11间房屋未办产权证书不能进入交易，因此请求停止对该11间房屋的拍卖。
浦江县人民法院查明，该院于2016年1月15日作出（2015）金浦黄商初字第1144号民事判决书，判决确定稠州银行浦江支行对钟村锁芯厂所有的浦江县黄宅镇振业路9号房产【产权证号：浦房权证黄宅字第××号，土地证号：浦国用（2002）第02-××】在最高额5020000元范围内享有优先受偿权。嗣后，该院依据该生效的民事判决书向被执行人发生执行通知书，责令被执行人履行义务，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。2017年1月22日，该院作出了（2016）浙0726执1787号之一执行裁定书，拍卖抵押房地产以实现金融债权。
浦江县人民法院另查明，浦江县国土资源局复函中明确了钟村锁芯厂所有的坐落于浦江县黄宅镇振业路9号，建筑面积为901.96平方米，土地使用权面积为2000平米、土地用途为工业，使用权类型为出让。
浦江县人民法院认为，生效法律文书确定的义务应该履行，否则法院可以采取强制执行措施，包括对被执行人名下财产的拍卖、变卖等。该院依据生效的（2015）金浦黄商初字第1144号民事判决，对被执行人钟村锁芯厂所有的提供抵押的浦江县黄宅镇振业路9号【产权证号：浦房权证黄宅字第××号，土地证号：浦国用（2002）第02-××】房地产进行司法拍卖，并无不当，而钟村锁芯厂以其建设在办理了抵押登记土地上的房屋，未取得房屋产权证书及该新建房屋未设定抵押权为由要求停止拍卖，于法无据，该院不予支持。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定驳回钟村锁芯厂的执行异议申请。
复议申请人钟村锁芯厂向本院复议称，其为双龙公司提供担保的房产仅仅为浦江县黄宅镇振业路9号6间房产，不包括抵押后新建黄宅镇振业路9号11间房产，且新建的11间房产团里未取得产权证，无法进入市场交易，浦江县人民法院将其拍卖缺乏事实与法律依据，明显错误，请求撤销浦江县人民法院（2017）浙0726执异10号异议裁定。
本院查明，稠州银行浦江支行与双龙公司、何玉伟、黄云巧、钟村锁芯厂、钟德秀、王灵芳金融借款合同纠纷一案，浦江县人民法院于2016年1月15日作出（2015）金浦黄商初字第1144号民事判决，判令：一、确认稠州银行浦江支行与双龙公司签订的《流动资金借款合同》（编号20151500101002201886）中双龙公司向稠州银行浦江支行的借款3000000元全部提前到期；二、限双龙公司于本判决生效后十日内支付稠州银行浦江支行借款本金3000000元及利息（利息按年利率7.14%计算至2015年11月23日止为98770元，此后利息仍按合同约定利率计算至本判决确定履行之日止）；三、稠州银行浦江支行对双龙公司所有的浦江县黄宅镇兴工路32号房产（产权证号：浦房权证黄宅字第××号，土地证号：浦国用2014第××号）在本判决第二项债务最高额7350000元范围内享有优先受偿权；四、稠州银行浦江支行在实现本判决第三项抵押物后仍不能清偿部分，对钟村锁芯厂所有的浦江县黄宅镇振业路9号房产（产权证号：浦房权证黄宅字第××号，土地证号：浦国用2002第02-××号）在最高额5020000元范围内享有优先受偿权；五、由何玉伟、黄云巧、钟德秀、王灵芳对稠州银行浦江支行实现本判决第三项抵押物后仍不能清偿部分承担连带清偿责任。后稠州银行浦江支行向浦江县人民法院申请强制执行，浦江县人民法院于2016年4月21日立案执行。执行中，浦江县人民法院委托浦江天正房地产估价师事务所有限公司对浦江县黄宅镇振业路9号房地产进行评估，确定估价对象在价值时点2016年11月28日可以实现的市场价值为5400000元。2017年1月22日，浦江县人民法院作出（2016）浙0726执1787号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人钟村锁芯厂所有的浦江县黄宅镇振业路9号房地产【产权证号：浦房权证黄宅字第××号，土地证号：浦国用（2002）第02-××】。
另查明，本案申请执行人稠州银行浦江支行与被执行人双龙公司、何玉伟、黄云巧、钟村锁芯厂、钟德秀、王灵芳在浦江县人民法院另有金融借款合同纠纷案，诉讼案号为（2015）金浦黄商初字第1143号、执行案号为（2016）浙0726执1788号，民事判决判令：一、双龙公司于本判决生效后十日内支付稠州银行浦江支行利息376777.29元及复利37003.2元，以上合计413780.49元（利息已按合同约定利率计算至2015年6月11日止，复利暂算至2015年11月23日止，之后复利按年利率14.4%计算至实际归还之日止）；二、稠州银行浦江支行对双龙公司所有的浦江县黄宅镇兴工路32号房产（产权证号：浦房权证黄宅字第××号，土地证号：浦国用2014第××号）在本判决第一项债务最高额7350000元范围内享有优先受偿权；三、稠州银行浦江支行在实现本判决第二项抵押物后仍不能清偿部分，对钟村锁芯厂所有的浦江县黄宅镇振业路9号房产（产权证号：浦房权证黄宅字第××号，土地证号：浦国用2002第02-××号）在最高额5020000元范围内享有优先受偿权；四、由何玉伟、黄云巧对稠州银行浦江支行实现本判决第二项抵押物后仍不能清偿部分在最高额7500000元范围内承担连带清偿责任；五、由钟德秀、王灵芳对稠州银行浦江支行实现本判决第二项抵押物后仍不能清偿部分在最高额3000000元范围内承担连带清偿责任。
本案申请执行人稠州银行浦江支行与被执行人双龙公司、何玉伟、黄云巧、钟村锁芯厂在浦江县人民法院还有金融借款合同纠纷案，诉讼案号为（2015）金浦黄商初字第1145号，执行案号为（2016）浙0726执2017号，民事判决判令：一、确认稠州银行浦江支行与双龙公司签订的《流动资金借款合同》（编号20151500101002101886）中双龙公司向稠州银行浦江支行的借款4500000元全部提前到期；二、限双龙公司于本判决生效后十日内支付稠州银行浦江支行借款本金4500000元及利息（利息按年利率7.14%计算至2015年11月23日止为148155元，此后利息仍按合同约定利率计算至本判决确定履行之日止）；三、稠州银行浦江支行对双龙公司所有的浦江县黄宅镇兴工路32号房产（产权证号：浦房权证黄宅字第××号，土地证号：浦国用2014第××号）在本判决第二项债务最高额7350000元范围内享有优先受偿权；四、稠州银行浦江支行在实现本判决第三项抵押物后仍不能清偿部分，对钟村锁芯厂所有的浦江县黄宅镇振业路9号房产（产权证号：浦房权证黄宅字第××号，土地证号：浦国用2002第02-××号）在最高额5020000元范围内享有优先受偿权；五、由何玉伟、黄云巧对稠州银行浦江支行实现本判决第三项抵押物后仍不能清偿部分承担连带清偿责任。
再查明，（2016）浙0726执2017号案件执行中，浦江县人民法院裁定拍卖双龙公司所有的浦江县黄宅镇兴工路32号房产，由买受人浦江晋远饰品有限公司以3730000元最高价竞得。
本院认为，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。本案执行依据第四项判令申请执行人在实现执行依据第三项抵押物后仍不能清偿部分，对钟村锁芯厂所有的浦江县黄宅镇振业路9号房产在最高额5020000元范围内享有优先受偿权。现双龙公司的浦江县黄宅镇兴工路32号房产经拍卖得款3730000元，申请执行人稠州银行浦江支行的全部债权尚不能清偿完毕。因此，浦江县人民法院裁定拍卖钟村锁芯厂所有的浦江县黄宅镇振业路9号房地产于法有据。复议申请人钟村锁芯厂认为其建设在办理了抵押登记土地上的房屋未取得产权证书及该房屋未设定抵押权，要求停止拍卖、撤销（2017）浙0726执异10号裁定，该理由不能成立，本院不予支持。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回浦江县黄宅镇钟村锁芯厂的复议申请，维持浦江县人民法院（2017）浙0726执异10号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 郭召军
审 判 员 高丽霞
审 判 员 金卓颖
二〇一七年五月二日
代书记员 俞 兰