云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第26号
原告普洱市思茅区浙记小额贷款有限公司。
法定代表人周立，该公司总经理。
委托代理人李晓曦，云南天溯律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告吉春祥，男，1964年9月14日生，汉族，普洱市人，现下落不明。
原告普洱市思茅区浙记小额贷款有限公司（以下简称浙记小贷公司）与被告吉春祥民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告浙记小贷公司的委托代理人李晓曦到庭参加诉讼，被告吉春祥经本院于2014年1月17日公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙记小贷公司诉称:被告于2011年9月5日向原告提出借款要求，原告于同日出借给被告80000.00元，同时双方签订《抵押借款合同》，合同约定：被告借款期为自2011年9月5日至2011年12月4日止，到期一次性偿还借款，借款利息为月利率25‰。同时，被告以其所有的位于普洱市思茅区航空路1号的房屋就上述主债务设定抵押担保，该抵押担保一并进行了抵押登记。但借款期限届满后原告索要多次未果，至今被告仍未清偿借款。鉴于被告未按约定清偿借款，已构成对抵押借款合同的根本违约，根据《民事诉讼法》第二十四条规定，原告诉至法院要求：1、判令被告向原告清偿借款本金80000.00元，2011年9月5日至起诉日为止的借款利息和逾期利息46766.00元（按中国人民银行2011年同期贷款利率6.56%的四倍计算）；2、确认原告对被告所有的位于普洱市思茅区航空路1号的房屋享有抵押担保的优先受偿权。
被告吉春祥未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
1、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》各一份，用以证明原告为借贷合同一方，具有主体资格。
被告吉春祥未到庭质证，亦未向本院提交书面质证意见。
2、《借款申请表》、《借款申请书》、《抵押借款合同》、《借款借据》各一份，用以证明：⑴、原告与被告签订的《抵押借款合同》合法有效，双方之间的借贷法律关系具有约束力；⑵、原告有权依据合同约定向被告主张借款本金、借款利息以及逾期利息；⑶、双方之间形成抵押担保合同法律关系，被告以不动产抵押的形式对该笔债务进行担保。
被告吉春祥未到庭质证，亦未向本院提交书面质证意见。
3、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》各一份，用以证明：⑴、被告以航空路1号房屋进行抵押并办理了抵押登记；⑵、原告享有的抵押权有效。
被告吉春祥未到庭质证，亦未向本院提交书面质证意见。
被告吉春祥未向本院提交证据材料。
通过原、被告双方当事人对上述证据材料的质证，本院认为，原告提供的第1、2、3组证据材料，来源及形式合法，内容客观真实，能够证实原告主张的证明目的。在被告吉春祥经本院合法传唤未到庭应诉，也未对证据提出书面质证意见的情况下，视为其放弃质证权利，故本院予以采信。
综上，本院确认本案的法律事实如下：
2011年9月5日，被告吉春祥向原告浙记小贷公司借款并签订了《抵押借款合同》，合同约定：借款金额80000.00元，借款期限3个月，自2011年9月5日至2011年12月4日，借款月利率25‰，还款方式为到期一次还本付息。同日，原告向被告发放贷款80000.00元，被告至今未还本付息。
被告以其所有的位于普洱市思茅区航空路1号5幢1单元301号房屋（房屋所有权证号：13545）为其借款作抵押担保，担保的范围包括：合同项下的全部本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金以及相关费用。2011年9月6日，被告到普洱市房地产管理局办理抵押登记手续（房屋他项权证号：20112476），合同签订后至贷款本息全部还清前该房屋他项权证由原告保管。主债权到期被告未予清偿的，原告实现抵押权。
本院认为，被告吉春祥与原告浙记小贷公司签订的《抵押借款合同》系双方真实的意思表示，内容未违反法律规定，原、被告之间依法成立抵押借款合同关系。原告主张被告偿还借款本金80000.00元及该借款利息、逾期利息。1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”原、被告双方约定了还款期限，被告应当按照约定的期限返还借款，现被告未按约定期限还款，其行为已构成违约。原告要求被告还款，于法有据，故对原告要求被告返还借款80000.00元的诉讼请求，本院予以支持。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原、被告双方约定借款期限自2011年9月5日至2011年12月4日，借款月利率25‰。根据《最高人民法院关于民间借贷纠纷的司法解释》第六条的规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”据此，该利息的约定违反了上述规定，故对超过贷款基准利率4倍的利息本院不予支持。原告主张按照2011年中国人民银行同期贷款利率6.56%的四倍计算借款利息及逾期利息，而2011年中国人民银行同类（六个月）贷款利率实为6.10%，故原告的借款利息及逾期利息应按照6.10%的四倍即24.4%计算。被告吉春祥未到庭应诉，也未提出书面答辩意见，应自行承担不利后果，故对原告要求被告吉春祥支付借款利息及逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以部分支持。据此，被告应偿还原告借款本金80000.00元的利息（自借款之日起2011年9月5日按借款年利率24.4%计算至2011年12月4日止）、逾期利息（自借款到期之日2011年12月5日起按借款利率年利率24.4%计算至判决确定的履行期届满之日止）；
原告主张确认其对被告所有的位于普洱市思茅区航空路1号的房屋享有抵押担保的优先受偿权。被告吉春祥与原告自愿签订《抵押借款合同》并依法办理了抵押物登记手续，该抵押合同合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”根据双方合同约定，主债权到期被告未予清偿的，原告实现抵押权。被告未到庭应诉，也未提出书面答辩意见，应自行承担不利后果，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、由被告吉春祥于本判决生效后十日内偿还原告普洱市思茅区浙记小额贷款有限公司借款本金80000.00元、利息（自借款之日2011年9月5日起按借款年利率24.4%计算至2011年12月4日止）、逾期利息（自借款到期之日2011年12月5日起按借款利率年利率24.4%计算至判决确定的履行期届满之日止）；
二、原告普洱市思茅区浙记小额贷款有限公司对被告吉春祥所有的抵押财产：普洱市思茅区航空路1号5幢1单元301号房屋（房屋所有权证号：13545）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2835.00元，由被告吉春祥负担。
如不服本判决，当事人可在收到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方均服判的，本判决自送达之日起届满十五日后即具有法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限二年内向本院申请强制执行。
审判长 蔡 勇
审判员 李 芳
审判员 李应林
二〇一四年四月二十一日
书记员 方 鹏