湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初1766号
原告：中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地：攸县联星街道联星社区攸衡南路122号。
负责人：刘宇宸，该行行长。
委托诉讼代理人：张志成，男，1959年10月3日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行职员，住攸县。代理权限：特别授权。
被告：罗运贵，男，1983年6月21日出生，汉族，湖南省攸县人，住攸县。
被告：刘姨玲，女，1986年2月7日出生，汉族，湖南省攸县人，住攸县。
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告罗运贵、刘姨玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张志成、被告罗运贵到庭参加诉讼，被告刘姨玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉�请求：1、解除原告农业银行攸县支行与被告罗运贵签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告罗运贵、刘姨玲偿还原告农业银行攸县支行的借款本金85261.13元以及截至2017年5月23日的利息4056.01元，并自2017年5月24日起按照借款合同的约定支付利息至实际还款日；3、如果被告罗运贵、刘姨玲不履行其偿付义务，则原告农业银行攸县支行对座落于湖南省攸县上云桥镇与云升山庄和园13栋的房屋（他项权证号为：攸房他证上云桥镇字第××号）进行拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告罗运贵、刘姨玲夫妻于2011年10月17日向原告申请10年期个人住房按揭贷款140000元（于2013年11月12日在攸县房产局办理房屋抵押他项权证），定于2021年10月16日到期，还款方式为等额本息还款法。被告现结欠11期贷款本息未还，原告曾多次派人�门催收，被告均以种种理由拒不履行还款义务。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书（附身份证复印件）各1份，拟证明原告农业银行攸县支行及其负责人的基本情况；
2、被告罗运贵、刘姨玲的身份证复印件、常住人口登记卡及结婚证复印件各一份，拟证明被告罗运贵、刘姨玲的基本情况；
3《个人购房担保借款合同》（合同编号：ABC(2010)5006-1复印件及特别条款（合同编号：43020520110020450）各1份，拟证明：2011年10月14日，原告农业银行攸县支行与被告罗运贵在合同中就借款金额、借款用途、借款利率、还款方式、担保方式、违约责任等事宜进行了明确约定的事实；
4、《个人借款凭证》复印件1份，拟证明2011年10月17日，原告农业银行攸县支行向被告罗运贵发放了140000元贷款的事实；。
5、房屋他项权证复印件1份，拟证明被告罗运贵、刘姨玲与原告农业银行攸县支行在房产部门办理了座落于攸县上云桥镇云升山庄和园13栋的房屋（房屋所有权证号为：713004812）的他项权利登记的事实；
6、《欠款清单》1张及还款明细表各1份，拟证明截至2017年5月23日，被告罗运贵尚欠原告借款本金85261.13元、利息4056.01元。
被告罗运贵口头辩称,欠款属实，由于资金周转紧张，请求延期还款。
被告罗运贵未向本院提供证据。
被告刘姨玲未予答辩，亦未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的上述证据均符合证据的有效要件，且能够证明本案的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告罗运贵与被告刘姨玲系夫妻关系。2011年10月14日，原告农业银行攸县支行与被告罗运贵签订了《个人购房担保借款合同》，约定：第一部分通用条款第十条借款担保10.2抵押10.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第十二条12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的,贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾…。12.3本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采�其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。…（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天…。第二部分特别条款第二十五条借款金额为人民币（大写）壹拾肆万元。第二十六条1.2.1借款用途为购买房产。1.2.2借款人购买的房产位于株洲市攸县上云桥镇云升山庄和园第13栋706号，购房合同编号20110013706。…第二十七条借款期限自2011年10月14日起至2021年10月13日，共计120个月。第三十条本合同的还款方式为等额本息还款法。第三十二条抵押物清单房屋地址株洲市攸县上云桥镇云升山庄和园第13栋706号；购房合同编号20110013706；建筑面积136.64㎡；…。被告罗运贵作为借款人，被告刘姨玲作为抵押人在该合同上签名。2011年10月17日，原告农业银行攸县支行向被告罗运贵发放了140000元的贷款，并订立个人借款凭证。2013年11月12日，被告罗运贵、刘姨玲以其所有的位于株洲市攸县上云桥镇云升山庄和园第13栋的房屋在攸县房产局办理了房屋抵押他项权利登记（证号为：攸房他证上云桥镇字第××号），房屋他项权利人为原告。借款后，被告罗运贵仅偿还了部分借款本金及利息。经结算，截至2017年5月23日，被告罗运贵共拖欠原告借款本金85261.13元、利息4056.01元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告农业银行攸县支行与被告罗运贵、刘姨玲于2011年10月17日签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告农业银行攸县支行依约向被告罗运贵发放贷款后，被告罗运贵未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。且该《个人购房担保借款合同》中约定了解除合同的条件，被告违约致使解除合同的条件成就，已符合解除合同的条件。故原告农业银行攸县支行要求解�《个人购房担保借款合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。另，被告罗运贵与被告刘姨玲系夫妻，应对发生在夫妻关系存续期间的该债务，承担共同偿还责任。根据查明的债务履行情况，本院对原告农业银行攸县支行要求被告罗运贵、刘姨玲共同偿还借款本金8526.13元以及截至2017年5月23日的利息4056.01元，并自2017年5月24日起按照合同约定支付利息至实际还款日止的诉讼请求予以支持。被告罗运贵在借款同时以所购的坐落于攸县上云桥镇云升山庄和园第13栋房屋作为借款抵押物并办理了抵押登记，该抵押合同内容合法有效，被告罗运贵未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告要求对被告罗运贵、刘姨玲提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告刘姨玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司攸县支行与被告罗运贵签订的《个人购房担保借款合同》；
二、由被告罗运贵、刘姨玲在判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行的借款本金85261.13元并支付利息4056.01元（利息暂算至2017年5月23日，2017年5月24日起的利息按借款合同约定利率计算至还清日止）；
三、被告罗运贵、刘姨玲如不履行其�述偿付义务，原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对被告罗运贵、刘姨玲提供的抵押物座即坐落于株洲市攸县上云桥镇云升山庄和园第13栋706号的房屋（他项权证号为：攸房他证上云桥镇字第××号，房屋所有权证号为：713004812）进行拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。
若上列被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2033元，由被告罗运贵、刘姨玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 罗曼华
人民陪审员 刘文全
人民陪审员 刘利平
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 罗婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，�价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履�金。