广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1324民初471号
原告：惠州市龙门佳达房地产开发有限公司。住所地：龙门县迎宾大道旁信和半岛明珠花园第**幢17-18商铺。
法定代表人：吴涛，总经理。
委托诉讼代理人：何贝，广东百德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘国藩，广东百德律师事务所律师。
被告：张珏，男，1987年3月3日出生汉族，住龙门县。
原告惠州市龙门佳达房地产开发有限公司与被告张珏追偿权纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月17日公开开庭审理。原告惠州市龙门佳达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何贝、被告张珏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠州市龙门佳达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告代偿款80485.1元及利息（利息分别以原告每笔代偿本息为基数，自划扣之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还清之日止，暂计至2017年5月18日为16945.33元）；2.被告立即偿还原告垫付的住宅专项维修资金、产权登记费、契税及滞纳金合计29064.7元及利息（利息以29064.7元为基数，自2015年7月3日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还清之日止，现暂计至2017年5月18日为2915.55元）；3.被告承担原告为本案支出的律师代理费15000元;4.本案诉讼费、保全费等所有费用由被告承担。
事实与理由：2010年12月16日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》【合同编号：2010120410】，该合同约定：被告向原告购买位于龙门县城XX幢X单元X房（以下简称该房屋），购房总价492005元，被告在合同签订当日支付首期款152005元，余款340000元选择银行按揭贷款方式支付；被告办理完银行按揭贷款后，须每月按银行规定时间向银行缴交月供款，逾期超过2个月仍未缴交按揭月供款，导致银行划扣原告保证金的，由此造成的全部损失(包括过户费用、律师费用、诉讼费)均由被告承担。
2011年9月5日，原告、被告、中国工商银行股份有限公司龙门支行三方签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：被告向工行贷款340000元用于购买该房屋，被告委托工行将房款款项全部支付至被告指定的原告账户；被告以所购买的该房屋设定抵押为其本合同项下的债务提供担保；原告为被告的本合同项下的按揭贷款债务提供了阶段性连带责任保证，保证期限：本合同签订之日起至抵押权预告登记手续已办理完毕，且工行收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。上述合同签订后，工行依照合同约定已发放上述贷款。但是，被告在履行上述《借款合同》过程中，未按照合同约定按期、足额向工行偿还贷款本息，导致工行要求原告依合同约定履行连带责任保证，并在以下日期分别划扣了原告账户（账号：20×××63）的款项，用于偿还被告上述《借款合同》项下的个人贷款逾期本息：于2012年9月29日划扣了9673.21元；于2012年12月24日划扣了9506.93元;于2013年6月27日划扣了15081.62元；于2013年9月25日划扣了9197.05元;于2013年12月31日划扣了9214.18元；于2014年5月29日划扣了10331.44元;于2014年9月29日划扣了6099.65元；于2015年3月10日划扣了2442.77元；于2015年4月13日划扣了2992.61元；于2015年5月29日划扣了2963.25元；于2015年6月30日划扣了2982.39元;以上总计80485.1元。
另外，在上述合同履行期间，因无法联系到被告，被告经原告于2015年6月24日在惠州日报登报催促仍拒不缴交该房屋的住宅专项维修资金、契税以及办证费用，导致无法办理抵押登记手续。无奈之下，原告分别于2015年7月3日为被告垫付了产权登记费用80元、印花税10元；于2015年7月1日垫付了住宅专项维修资金6864元;于2015年7月2日垫付了契税14760.15元及其滞纳金7350.55元，以上总计29064.7元。
但是，截止至今日，被告经原告多次催讨，仍拒不偿还原告代为偿还的逾期贷款本息以及垫付的上述费用。
原告认为，被告未按照上述《广东省商品房买卖合同》以及《借款合同》约定缴交该房屋的相关费用以及按期、足额偿还贷款本息，已构成违约。现原告根据上述合同约定，代为偿还了被告所拖欠的贷款本息以及垫付了相关费用，履行了保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告承担了担保责任后，有权对被告追偿。现被告拒不偿还原告代为偿还的逾期贷款本息以及垫付的上述费用，已严重侵犯了原告合法权益，原告依法有权要求被告立即偿还上述代偿款、所垫付费用及其承担造成原告的其他损失。原告因此提起此诉，请求法院判如所请。
被告张珏辩称：不清楚原告要求的代偿款和利息怎么计算的。契税过高，不清楚怎么计算的；不清楚滞纳金怎么来的。
本院经审理认定事实如下：2010年12月16日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》【合同编号：2010120410】，约定：被告向原告购买位于龙门县城XX幢X单元X房，购房总价492005元，付款方式为银行按揭。同日，原告与被告签订《商品房买卖合同》补充协议，约定签署合同之日支付152005元，余款340000元办理银行按揭贷款，年限为15年。被告应每月按时向银行缴纳按揭月供款，逾期两个月未缴交按揭月供款，导致银行扣划原告保证金的，视为被告解除与原告签订的《广东省商品房买卖合同》，原告有权将涉案房产再行销售给他人，被告同意将涉案房产转让至原告指定的他人名下，由此造成的全部损失（包括过户费、律师费、诉讼费）由被告承担。住房维修基金、房地产契约、产权登记、办理证件等所需费用由被告承担。被告同意原告以登惠州日报等方式通知交房之日起三十日内办理房地产权属证书登记所需手续及缴清办证所需各项费用；逾期办理的，每逾期一日以房款总价为基数按万分之五支付滞纳金，并赔偿原告由此产生的诉讼费、律师代理费及其他合理费用。
2011年9月5日，原告、被告、中国工商银行股份有限公司龙门支行（以下简称工行）三方签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告向工行贷款340000元用于购买坐落于龙门县xx花园x幢x单元x的房产，贷款期限为15年。利率采浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上下浮5%确定，被告应按月等额本息还款法偿还借款本息，每月本息还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数÷【（1+月利率）还款月数-1】。未按月还款的，对逾期本金按罚息利率计收利息，对逾期支付的利息按罚息利率计收罚息。罚息利率为合同约定利率基础上加收40%确定。被告提供其所购买的涉案房产作抵押担保。原告为涉案借款提供阶段性连带责任保证，保证期限：本合同签订之日起至抵押权预告登记手续已办理完毕。原告未按合同约定履行保证担保责任的，工行有权从原告开立在工行的所有账户中扣收相应款项用以清偿。
贷款发放后，被告未按合同约定按时足额向工行偿还贷款本息，工行按照合同约定划扣原告账户（账号：20×××63）的款项以偿还被告所欠贷款本息。划扣时间和金额情况如下：2012年9月29日划扣9673.21元偿还第9、10、11、12期逾期贷款本息（第9、12期偿还部份款）；2012年12月24日划扣9506.93元偿还第12、13、14、15期逾期贷款本息（第12、15期偿还部份款）;2013年6月27日划扣15081.62元偿还第17、18、19、20、21期逾期贷款本息（第17、21期偿还部份款）；2013年9月25日划扣9197.05元偿还第21、22、23、24期逾期贷款本息（第21、24期偿还部份款）；2013年12月31日划扣9214.18元偿还第25、26、27期逾期贷款本息；2014年5月29日划扣10331.44元偿还第29、30、31、32期逾期贷款本息（第29期偿还部份款）;2014年9月29日划扣6099.65元偿还第35、36期逾期贷款本息（第35期偿还部份款）；2015年3月10日划扣2442.77元偿还第41期逾期贷款本息（偿还部份款）；2015年4月13日划扣2992.61元偿还第42期逾期贷款本息（偿还部份款）；2015年5月29日划扣2963.25元偿还第44期逾期贷款本息（偿还部份款）；2015年6月30日划扣了2982.39元偿还第45期逾期贷款本息。前述划扣总额共计80485.1元。以上事实均有工商银行出具给原告的凭证、银行对账单以及工商银行出具给本院的双方银行流水予以证实。
2015年6月24日，因按被告留下的通讯方式无法联系到被告，原告以在惠州日报登报的方式通知被告在公告发出之日起7天内缴交契税及滞纳金22804.43元、维修资金6864元、办证费用100元，如逾期未办理，原告将代为缴交上述费用并采取法律手段进行催收，上述费用以相关部门开具的票据为准。
因被告经公告催促仍未缴交住宅专项维修资金、契税以及办证费用，原告于2015年7月1日垫付了住宅专项维修资金6864元;于2015年7月2日垫付了契税14760.15元及其滞纳金7350.55元；于2015年7月3日为被告垫付了产权登记费用80元、印花税10元。以上总计29064.7元。
截至起诉之日，被告仍未偿还原告代为偿还逾期贷款本息和垫付的费用，原告故而提起此诉。原告为追索本案债权，与广东百德律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托广东百德律师事务所的律师作为本案一审阶段的代理人，律师费为15000元。2017年6月5日，原告支付了律师代理费15000元。
另查，根据原告的申请，本院于2017年6月21日作出民事裁定书，裁定查封被告名下位于龙门县城xx幢x单元x房的不动产，查封价值以144410.68元为限，查封期限为三年。财产保全费1242元由原告预交。
本案在庭审中，针对被告对原告代垫款提出的异议，本院责令被告可在庭后三个工作日内向工商银行和税务机关核对。期限届满后，经询问被告，被告对工商银行划扣原告款项偿还逾期贷款本息没有异议。对原告代交契税和滞纳金有异议，认为其名下仅有一套房，申报税费过高、有误。此后，被告对原告是否代为偿还逾期贷款本息又有异议。
本院认为，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议以及原告、被告、工行三方签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，各方当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。被告未按《个人购房借款/担保合同》约定向工商银行履行按时足额偿还贷款本息的义务，导致工商银行划扣原告账户的款项，代为清偿被告所欠贷款本息80485.1元。原告依照合同约定向工商银行履行了保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告主张被告偿还80485.1元有事实和法律依据，予以支持。
原告作为保证人向工行履行保证之日，原告对被告的债权即告成立。从该日起，被告作为被保证人负有向原告偿付代垫款项的义务。被告未能向原告偿付所欠款项的，被告除应支付原告偿还代垫的全部逾期贷款本息外，还应依照《商品房买卖合同》约定向原告承担因占用原告代垫资金所造成利息损失的民事责任。故原告主张被告以每笔代偿贷款本息为基数，自划扣之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，理据充分，予以支持。经核算，截至2017年5月18日止，被告拖欠的利息为15271.59元。对原告超出该核定范围的利息请求，予以驳回。
被告未按照《商品房买卖合同》补充协议约定及时缴清办理房地产权属证书登记所需各项费用，同时未按《个人购房借款/担保合同》约定向工行履行按时足额偿还贷款本息的义务，导致工商银行划扣原告账户的款项。原告按照被告留下的通讯方式无法联系到被告的情况下，登报催促被告仍未缴纳办理房产证登记所需各项费用，因此为被告垫付了契税14760.15元、滞纳金7350.55元、产权登记费用80元及印花税10元，合计29064.7元，被告应当予以偿还，并依照《商品房买卖合同》补充协议约定支付因占用原告代付资金所造成的利息损失。关于利息损失，原告主张自2015年7月3日起以垫付款29064.7元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算，理据充分，予以支持。
关于律师代理费。《商品房买卖合同》补充协议约定被告在以下两种情形下应承担律师代理费：一是逾期两个月未缴交按揭月供款，导致银行扣划原告保证金的；二是逾期办理房地产权属证书登记所需手续及缴清办证所需各项费用的，应从其约定。原告为本案实际支出了律师代理费15000元，有《委托代理协议》及增值税专用发票等予以证实。该律师费的计算不违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的规定，被告应予承担。
对被告提出原告是否代被告偿还逾期贷款本息的问题，被告不能提供其按时向银行自行还款的证据，对此被告的异议本院不予采纳。对被告提出原告代理办证契税过高、申报税费有误的问题，原告是基于对被告贷款的担保责任，在按照被告留下的通讯方式无法联系到被告，登报通知被告仍未付清办证相关费用的情况下才代被告申报、缴付办理房产证相关税费的，而且申报、缴付办理房产证相关税费时，原告无法取得被告房产财产状况的资料，因此被告对税务机关收取的税费金额的合理性有异议的，可另行向税务机关提出。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告张珏于本判决发生法律效力之日起5日内向原告惠州市龙门佳达房地产开发有限公司付清代偿款80485.1元及利息（利息分别以原告每笔代偿本息为基数，自划扣之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2017年5月18日的利息为15271.59元；2017年5月19日起的利息，以80485.1元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决确定清偿日止）。
二、被告张珏于本判决发生法律效力之日起5日内向原告惠州市龙门佳达房地产开发有限公司付清垫付住宅专项维修资金、产权登记费、契税、滞纳金、印花税共29064.7元及利息（利息以29064.7元为基数，自2015年7月3日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定清偿日止）。
三、被告张珏于本判决发生法律效力之日起5日内向原告惠州市龙门佳达房地产开发有限公司付清律师代理费15000元。
四、驳回原告惠州市龙门佳达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1594元、保全费1242元，由被告张珏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 林丹卡
二〇一七年八月三十一日
书记员 刘靖泓
（附页）本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。