甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民初866号原告：中国农业银行股份有限公司兰州新区支行，住所地兰州市新区。负责人：鲁军，该支行行长。委托诉讼代理人：慕瀛洲，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴亚昊，女，该行法务专员。被告王钟豪，男，1967年9月7日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：孙少斌，男，系甘肃星光达房地产开发有限公司职员。被告王少君，女，1969年2月25日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。被告：甘肃星光达房地产开发有限公司，住所地兰州市兰州新区。法定代表人：王钟豪，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙少斌，男，系该公司职员。被告王钟武，男，1960年3月18日出生，汉族，住广东省广州市东山区。委托诉讼代理人：孙少斌，男，系甘肃星光达房地产开发有限公司职员。原告中国农业银行股份有限公司兰州新区支行（以下简称农行新区支行）与被告王钟豪、王少君、甘肃星光达房地产开发有限公司（以下简称星光达公司）、王钟武金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行新区支行的委托诉讼代理人慕瀛洲、吴亚昊，被告王钟豪、星光达公司、王钟武的共同委托诉讼代理人孙少斌到庭参加诉讼，被告王少君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理终结。原告农行新区支行诉讼请求：1.判令被告王钟豪和王少君偿还原告借款本金8699119.18元，截止2016年11月21日产生利息219237.4元，合计8918356.58元;2.判令被告王钟豪和王少君支付2016年11月22日起至借款本息还清为止的全部利息、罚息、复利；3.判令原告对被告星光达公司所抵押土地使用权享有优先受偿权；4.判令被告王钟武对王钟豪上述全部借款本息以及费用承担连带偿还责任;5.本案实现债权的费用以及诉讼费用由三被告承担。事实与理由：1、2014年11月20日，王钟豪和其配偶王少君共同向原告申请个人助业贷款l000万元，并出具授权书，2014年12月12日，王钟豪与原告签订编号为62020120140130133的个人担保借款合同，约定原告向王钟豪贷款1000万元，借款用途为装修，借款期限12个月，执行基准借款利率上浮50％，逾期归还借款本息的违约责任等条款。2014年12月15日，原告向王钟豪发放贷款1000万元。2、为了担保该笔贷款的履行，星光达公司以其位于兰州新区纬三路以北、纬一路以南、纬十路以东、经十二路以西商业住宅出让土地使用权面积38819.10㎡(土地使用权证号：兰新国用(2013)第041号)提供抵押担保，该抵押于2014年12月12日在兰州新区规划和国土资源局办理了兰新他项(2014)第062号土地他项权利证明书抵押登记，该抵押应当认定为合法有效。3、为了担保上述两笔贷款，被告王钟武于2014年12月6日向原告出具承诺书，承诺对上述借款承担连带保证责任。上述借款到期后，被告未能按合同约定偿还全部借款，特提起诉讼，望判如所请。被告王钟豪、星光达公司、王钟武共同答辩称：原告所诉借款事实属实，但该笔贷款是王钟豪作为甘肃港进工程机械有限公司的法定代表人为解决公司资金周转困难以个人名义借的，现正在积极筹措资金归还该笔贷款，愿意承担原告所诉实现债权的费用及诉讼费等，但请求驳回原告对罚息、复利部分的主张。被告王少君未答辩。本案审理中，双方当事人之间存在的争议焦点为：原告的诉讼请求是否有证据支持和法律依据。原告为证明其主张向本院提供了以下证据：第一组：个人担保借款合同、借款凭证、发放贷款通知书、支付授权书、个人结算业务申请书；第二组：房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书、股东会决议、土地他项权利证明书、国有土地使用证；第三组：承诺书；第四组：催收通知书；第五组：情况说明。被告王钟豪、星光达公司、王钟武向本院提供以下证据：1、甘肃港进工程机械有限公司财务费用明细单；2、贷款说明；3、承诺书。被告王少君未提供证据。被告王钟豪、星光达公司、王钟武对以上原告所举证据的真实性及证明目的均没有异议，仅对第五组证据中的计算方式表示不明白。原告表示对被告王钟豪、星光达公司、王钟武所举证据的真实性无法确认，认为是其单方形成，与本案无关。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月20日，申请人王钟豪及其配偶王少君向农行新区支行申请个人助业贷款1000万元。2014年11月23日，抵押人星光达公司向农行新区支行出具同意房产抵押承诺书。2014年12月6日，王钟武向农行新区支行出具承诺书，承诺：本人王钟武，为甘肃港进工程机械有限公司股东之一，持有公司股份比例60%，本人同意以股东王钟豪名义向贵行申请个人助业贷款1000万元，用于支付本公司西部建设机械产业园展示厅C2-1、C2-2、C2-3市内装饰工程款，并承担本笔贷款的连带保证责任。2014年12月12日，贷款人农行新区支行与借款人王钟豪、保证人星光达公司签订编号为62020120140130133个人担保借款合同一份，约定：借款金额壹仟万元，用途为装修，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍拾；按月结息，到期还本；担保人同意以其所有的位于兰州新区纬三路以北、纬一路以南、经十路以东、经十二路以西的国有土地使用权38819.10平方米提供担保；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止等。同日，农行新区支行与星光达公司就涉案抵押财产在兰州新区规划和国土资源局进行抵押登记并办理了他项权证（兰新他项（2014）第062号）。以上合同签订后，农行新区支行于2014年12月15日向借款人王钟豪指定账户发放贷款1000万元。截至2016年11月21日，王钟豪陆续归还借款本金1300880.82元、利息1580674.97元，剩余借款本息未再归还，各担保人亦未履行担保义务，酿成纠纷。本院认为：原告农行新区支行与被告王钟豪、星光达公司签订的个人担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应确认合法有效，受法律保护。农行新区支行履行了放贷义务，王钟豪未按合同约定履行还款付息义务，属王钟豪违约，对引起诉争，应承担全部违约过错责任。农行新区支行与星光达公司在合同签订后就抵押财产办理了抵押登记，故农行新区支行对合同所涉抵押物依法享有优先受偿权。当借款人王钟豪不能如约履行还款义务时，保证人王钟武应依其出具的承诺书内容对以上借款本息承担连带保证责任。王钟豪在向农行新区支行申请涉案贷款时，其配偶王少君进行了签字确认，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务发生在王钟豪与王少君夫妻关系存续期间，债权人农行新区支行以夫妻共同债务为由主张王少君与王钟豪共同清偿该笔债务的请求成立。关于农行新区支行主张由被告承担律师费的请求，经审查，因农行新区支行就该笔费用尚未实际支付，本院无法在本案中进行确认，待该笔费用实际发生后，农行新区支行可另行主张相关权利，故对该项请求本院不予支持。综上，原告农行新区支行通过诉讼主张权利，使其债权得以实现，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：一、被告王钟豪、王少君共同向原告中国农业银行股份有限公司兰州新区支行偿还借款本金8699119.18元、利息219237.40元(利息计算截至2016年11月21日)，并承担2016年11月22日至实际付清之日的逾期利息（按年利率12.6%计算逾期利息）；二、以上款项由被告王钟豪、王少君于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司兰州新区支行履行完毕，如到期不能履行，则原告中国农业银行股份有限公司兰州新区支行依法享有对被告甘肃星光达房地产开发有限公司所有的位于兰州新区纬三路以北、纬一路以南、经十路以东、经十二路以西的国有土地使用权（面积38819.10㎡、土地使用权证号：兰新国用(2013)第041号)的抵押权，有权对以上抵押财产拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿，偿还以上款项；三、被告王钟武对以上款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司兰州新区支行的其他诉讼请求。案件受理费74229元、保全费5000元，共计79229元，由被告王钟豪、王少君、甘肃星光达房地产开发有限公司、王钟武共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  赵晓金代理审判员  张 华代理审判员  黄 薇二〇一七年七月二十六日书 记 员  康军卫