安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1702民初2263号
原告：中国工商银行股份有限公司池州贵池支行，住所地安徽省池州市秋浦西路6号。
负责人：伍慧华，该支行行长。
委托诉讼代理人：张中花，安徽始信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：束扣生，安徽始信律师事务所律师。
被告：徐来义，男，1973年5月10日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：张霞，女，1977年10月21日生，汉族，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行与被告徐来义、张霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行的委托诉讼代理人束扣生到庭参加诉讼。被告徐来义、张霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司池州贵池支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人借款/担保合同》，被告立即归还借款本金99435.47元及利息（其中截止2017年4月26日利息为8610.28元，此后利息按合同约定的利率标准计算至实际偿还之日止）；2、判令原告有权对被告抵押物（位于池州市贵池区南湖××室房产）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告因装修和购物需要，于2010年10月19日与原告签订了《个人借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款17万元，借款期限为10年(从2010年11月26日至2020年11月26日止)；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，并在合同期内按年度根据法定利率调整；被告采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；被告未依约还贷的，原告有权按加收50%利息收取罚息，对被告不能按时支付的利息，按罚息利率收取复利。同时合同还约定被告将位于池州市贵池区南湖××室房产为贷款提供抵押担保，且原告对抵押物已办理抵押权登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款17万元，截至诉前被告已超过三期分期还款未按时偿还，已构成根本违约。为此，原告具状法院，请求判决支持其诉讼请求。
原告为证明其主张，向法庭提供了以下证据：
证据一、原告营业执照、负责人身份证明。证明原告符合诉讼主体资格。
证据二、被告身份证复印件。证明被告符合诉讼主体资格。
证据三、《个人借款/担保合同》复印件一份。证明被告与原告于2010年11月19日签订《个人借款/担保合同》，被告向原告借款17万元，合同期限10年，双方在合同中对还款方式、借款利率、逾期利率等事项作出了约定；被告将坐落于池州市贵池区南湖杏园DZ1幢204室提供了抵押担保。
证据四、借款凭证。证明原告于2010年11月26日向被告发放17万元贷款，并确定当期执行年利率为6.754%，逾期年利率10.131%。
证据五、还款明细清单。证明被告欠付贷款本息情况，已经连续三次未偿还贷款本息。
证据六、房地产他项权证书。证明原告与被告依法办理了抵押权登记，抵押合法有效。
徐来义、张霞未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年10月19日，徐来义、张霞因装修和购物需要与中国工商银行股份有限公司池州贵池支行签订了《个人借款/担保合同》一份，约定：被告徐来义、张霞向原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行借款17万元，借款期限为10年(从2010年11月26日至2020年11月26日止)；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，并在合同期内按年度根据法定利率调整；被告采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；被告未依约还贷的，原告有权按加收50%利息收取罚息，对被告不能按时支付的利息，按罚息利率收取复利；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权解除本合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时合同还约定被告将位于池州市贵池区南湖××室房产（房地产权证号：房地权池字第××）为贷款提供抵押担保，且原告对抵押物已办理抵押权登记(房地产他证：池字第01037668号)。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款17万元。合同履行过程中，被告自2015年10月26日后已进入不正常还款状态，截至2017年4月26日被告已超过三期分期还款未按时偿还借款，积欠本金合计25001.13元、积欠利息合计8610.28元，贷款余额为99435.47元。现原告认为被告已构成根本违约，诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告已按约发放了贷款，被告在合同履行期间未能按约还款已构成违约。故本院对原告要求解除原、被告签订的《个人借款/担保合同》的诉求依法予以支持；本合同解除后，被告应立即归还借款本金99435.47元及利息（其中截止2017年4月26日利息为8610.28元，此后利息按合同约定的利率标准计算至实际偿还之日止）；因合同约定被告将位于池州市贵池区南湖××室房产作为贷款抵押担保物，且已办理抵押权登记，该抵押行为合法有效，故对原告要求对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的请求依法应予支持。被告徐来义、张霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告的主张放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》、
第一百七十三条、第一百九十五条以及第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行与被告徐来义、张霞2010年10月19日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告徐来义、张霞于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行借款本金99435.47元及利息（其中截止2017年4月26日的利息为8610.28元，此后利息按合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、如被告徐来义、张霞未按本判决第二项确定的时间履行义务，原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行有权对登记在徐来义名下的位于池州市贵池区南湖杏园DZ1栋204室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理2561元，减半收取1280.50元，由被告徐来义、张霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费2561元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周建设
二〇一七年九月十九日
书记员 葛树荣
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。