成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初3745号
原告：廖弟林，男，汉族，1964年11月29日出生，住成都市锦江区。
原告：何桂群，女，汉族，1965年4月7日出生，住成都市锦江区。
委托诉讼代理人：刘久梅，四川法鑫律师事务所律师。特别授权代理人。
委托诉讼代理人：李于，四川君益律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：张竣程，男，汉族，1980年6月2日出生，住成都市青羊区。
原告廖弟林、何桂群诉被告张竣程房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理，由审判员吴翔依法适用简易程序独任审判，后因被告张竣程下落不明，本院依法适用普通程序，由审判员吴翔担任审判长，与人民陪审员周京燕、祝捷组成合议庭进行审理。于2017年7月31日公开开庭进行了审理，原告廖弟林、何桂群的委托代理人刘久梅、李于到庭参加诉讼，被告张竣程经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼；于2017年8月11日进行第二次开庭，原告廖弟林、何桂群的委托代理人刘久梅到庭参加诉讼，被告张竣程未到庭参加，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告廖弟林、何桂群向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议；2、被告立即向原告支付拖欠的房租415715.62元；3、被告立即向原告支付违约金150386元；4、被告立即向原告�退房屋；5、被告立即向原告支付为实现债权而产生的律师费10000元。事实及理由：2014年原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于高新区天府大道北段1700号“新世纪环球中心”西区7栋1单元09层0925、0927、0929、0931-0941号房屋，共计2046.07平方米租赁给被告，租赁期间为伍年，合同对租金支付、租赁保证金、违约责任等进行了约定，同年8月14日，原告委托案外人与被告签订《补充协议》，对租金及不支付租金的违约责任进行了进一步约定。合同签订后，原告按期将房屋交付给被告，而被告未按时支付房租，经原告多次催交，截止起诉前被告仍欠原告租金415715.62元。
被告张竣程经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。
经审理查明，2014年8月14日，原告廖弟林、何桂群与被告张竣程及居间方成都麦地不动产经纪有限责任公司签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》约定：1、原告将位于高新区天府大道北段1700号“新世纪环球中心”西区7栋1单元09层0925、0927、0929、0931-0941号房屋，共计2046.07平方米租赁给被告；2、租赁期间为伍年，从2014年11月23日起至2019年11月22日，免租期为2014年8月15日至2014年11月22日，原告承诺于2014年8月15日之前将房屋交付给被告；3、租金：第一年租金为35元/平米/月，租金从第二年起逐年递增5%，即第一年房租71612元/月、第二年75193元/月、第三年78953年/月、第四年82901元/月、第五年87046元/月，支付方式为季付；保证金：71612元，被告应向原告支付第一次的实际租金及租赁保证金共计286448元，以后每次的租金被告应提前15天支付给原告；4、租赁期内其他费用：租赁期间产生的物管费、空调使用费、水电费等所有费用由被告承担；5、被告不支付或者不按照约定支付租金达15日的和/或欠缴各项费用达人民币71612元的，原告有权单方解除合同，收回该房屋，同时被告应按月租金200%向原告支付违约金。
合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，被告支付了履约保证金及首期租金，被告接收房屋后用于经营出售家居产品，其后，被告未按时支付房租，经原告多次催收，被告所交租金抵扣清2016年4月22日之前房租后尚余39228元，之后房租尚未支付。
2016年6月，被告未再经营，但是被告经营的家居产品留存于案涉房屋之内，2016年7月27日，原告与被告协商将0925、0927、0929、0931号房屋收回，另租于案外人；另外的0932-0941号仍由被告用于放置家居产品。
本院认为，原告廖弟林、何桂群与被告张竣程签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，合同内容与法无悖，应为合法有效，对当事人均具有约束力。各方应该依约履行合同。原告将房屋交付与被告使用，被告应该依约支付租金，现被告未依约支付租金已构成违约。被告租金支付至2016年4月22日，早已超过了合同约定“被告不支付或者不按照约定支付租金达15日”的合同解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告有权解除合同，因此，对原告请求法院判令解除《房屋租赁合同》及补充协议的诉请予以支持，故确定原被告双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于本案起诉状副本送达被告之日即2017年6月26日解除。
关于腾退，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除之后，被告理应将案涉房屋退还给原告，故对于原告请求被告向原告腾退房屋的诉请予以支持。
关于租金，对于合同解除之前欠付的租金，被告应该予以支付，故对于原告主张的要求被告支付2016年4月23日至2016年12月22日租金的诉求予以支持。租金计算方式为：2016年4月23日至2016年12月22日租金573376.77元（2016年4月23日至11月22日：75193元/月*7=526351元，11月23日至12月22日：38.59元/平方米*1218.6平方米=47025.77元），减去2016年7月27日后已收回四套房屋应付租金118433.65元（2016年7月：36.75元/M2*827.47M2/31*5=4904.76元；8月-10月：36.75元/M2*827.47M2*3=91228.57元；11月：36.75元/M2*827.47M2/30*22=22300.32元），再减去剩余租金39228元，应付房租为415715.12元，扣除被告已交付的履约保证金71612元，被告尚应支付原告2016年4月23日至2016年12月22日租金344103.12元。
关于违约金，被告未支付租金，致使合同解除应该承担合同约定的违约责任，原告所主张的违约金实为解约违约金，合同约定的“按月租金200%”支付违约金，实为总额为两个月租金的解约违约金，用于弥补合同解除后原告再次招租空置期间的损失并不明显过高，故对于原告要求被告支付违约金150386元的诉请予以支持。
关于律师费，因《房屋租赁合同》中没有明确约定，且不属于必然要发生的费用，故不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告廖弟林、何桂群与被告张竣程签订的位于高新区天府大道北段1700号“新世纪环球中心”西区7栋1单元09层0925、0927、0929、0931-0941号房屋《房屋租赁合同》于2017年6月26日解除；
二、被告张竣程于本判决生效之日起十五日内向原告廖弟林、何桂群支付2016年4月23日至2016年12月22日租金344103.12元；
三、被告张竣程于本判决生效之日起十五日内向原告廖弟林、何桂群支付违约金150386元；
四、被告张竣程于本判决生效之日起十五日内将高新区天府大道北段1700号“新世纪环球中心”西区7栋1单元09层0932-0941号房屋腾退给原告廖弟林、何桂群；
五、驳回原告廖弟林、何桂群的其他诉讼请求。
如被告张竣程未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费13366元，公告费300元，后续公告费300元，均由被告张竣程承担。（此款原告已预交，被告在履行上述债务时一并支付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 吴 翔
人民陪审员 周京燕
人民陪审员 祝 捷
二〇一七年八月十一日
书 记 员 韩亚群