江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0602民初1503号
原告：宋少平，男，1991年9月1日生，汉族，住江西省贵溪市，
委托诉讼代理人：何接华，江西赣星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何ＸＸ，江西赣星律师事务所律师。
被告：鹰潭绿地置业有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区胜利西路6号十楼，统一社会信用代码：360602110000982。
法定代表人：黄薪，总经理。
委托诉讼代理人：王建昌，男，1982年6月17日生，住江西省鹰潭市月湖区，系被告营销部员工。
委托诉讼代理人：梅砾心，女，1992年8月20日生，住江西省上饶市信州区，系被告法律事务部员工。
原告宋少平（以下简称原告）与被告鹰潭绿地置业有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何接华、被告委托诉讼代理人王建昌、梅砾心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间签订的《鹰潭市商品房商品房买卖合同》；2、判决被告返还原告已支付的购房款641668.74元（暂时计算到2016年10月）；3、判决被告支付已付购房款的利息60897.06元；4、判决被告承担违约金73074.96元；5、本案诉讼费由被告承担。开庭审理时，原告将诉讼请求第二项变更为：判决被告返还原告已支付的购房款648631.72元（暂时计算到2016年10月）。事实和理由：2015年2月15日，原告与被告签订一份《鹰潭市商品房商品房买卖合同》（以下简称“商品房买卖合同”），约定了原告购买位于鹰潭市鹰雄大道777号绿地月湖国际星城226栋01单元101室房屋一套，总价款为1780000元，首付540000元，银行按揭贷款1240000元，房屋交付时间为2015年11月30日前，出卖方逾期交房60天内，购买方有权要求出卖方支付已付款的利息，如果出卖方逾期交房60天以上，购买方有权选择继续履行合同或解除合同并追究其违约责任等内容。该合同第六条关于逾期交房时，买受人只能选择继续履行合同的约定属于限制双方责任的格式条款，被告没有对该条款尽到说明提醒义务，而且该约定显失公平，存在免除被告责任、加重原告责任、排除原告主要权利的情形，属于无效条款。合同签订后，原告向被告支付了首付款540000元，并于2015年6月4日与中国银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称“中国银行”）签订了《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定了向中国银行按揭贷款124万元。原告依约支付了银行按揭贷款101668.74元（每月6962.98元，从2015年9月至2016年10月）。现被告已逾期近一年时间尚不能依约交付房屋，且原告已因被告逾期交房的违约行为导致另在他处购买房屋供结婚使用，致使原告购房之目的不能实现，原告有权要求解除合同并追究违约责任，诉讼请求中的已付款利息及违约金均是从2015年2月17日计算至2016年11月16日止，已付款利息是按照合同约定，以年利率6%进行分项分段计算得出。被告仅能提供《鹰潭市建设工程竣工验收备案表》，没有公安消防、环保等部门出具的认可或准许使用文件，也没有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，说明被告出售给原告的房屋不符合交付条件。被告没有通知过原告收房，原告曾向被告询问过交房事宜。
被告辩称，原告购买的房屋在2015年11月12日就进行了竣工验收合格的备案，在约定的交房日前已符合交付条件，故被告并不存在逾期交付的情况，而且被告将通知收房的业务交给物业公司后，物业公司也寄发EMS邮件将交付通知等材料送给原告，但原告一直未来办理交付手续，依据商品房买卖合同补充协议第六条第二款约定，买受人有义务按照合同约定的日期主动前来办理交接手续，如买受人未能主动按约定时间履约，则相关责任由买受人承担。商品房买卖合同第六条约定出现逾期交房情况时商品房买卖合同是要继续履行的，该条款是选择性条款，是原被告双方签订合同时合意的结果，而且该条款并未限制原告权利，因为被告违约时也约定了要支付相应的违约金，该条款未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。原告称是为结婚购买房屋并已在他处购置房屋仅是原告为达到解除购房合同这一目的的借口，并未能提供任何证据予以证实。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《支付银行按揭贷款清单》及《贷款还款明细清单》：证明商品房买卖合同签订后，原告支付了银行按揭贷款101668.74元。被告认为《支付银行按揭贷款清单》为复印件，无法核实，持有异议。原告称该清单是银行给的原件，不是复印件，如果需要银行盖章的话，可以在庭后补充提交。本院认为，原告提交的《支付银行按揭贷款清单》字迹模糊不清，无法辨别内容，故不予采信。开庭后，原告补充提交了《贷款还款明细清单》，经组织质证后，被告对该清单无异议，本院对《贷款还款明细清单》予以采信；2、被告提交的《鹰潭市商品房商品房买卖合同》：证明目的为原告与被告在2015年2月15日签订了商品房买卖合同并对相关事项进行了具体约定。原告对该合同第六条内容的合法性有异议，认为该条款属于无效条款，且合同的补充协议没有原告签字认可，故真实性、合法性、关联性均有异议。被告认为商品房买卖合同第六条并不违反国家法律规定，是双方协商处理的真实意思表示，合法有效，补充协议是作为商品房买卖合同的附件，也是加盖了骑缝章的。本院认为，商品房买卖合同第十六条写明了“本合同未尽事宜，买卖双方另行订立补充合同（见附件三），附件一至附件三均为本合同不可分割的部分，具有同等效力”，第十七条写明“本合同连同附件共16页，一式肆份，买卖双方各执一份，房屋登记发证存留一份，具有同等效力”。合同补充协议上虽然没有双方当事人的签字，但商品房买卖合同中对补充协议的效力进行了明确的说明，补充协议作为商品房买卖合同不可分割的部分也都一齐加盖了被告的骑缝章，故本院对原告的意见不予采纳，对合同补充协议予以采信。另外，商品房买卖合同第六条关于出卖人逾期交房时应选择继续履行合同并追究出卖人相应违约责任的这一约定是双方当事人协商合意后的自由意志选择，也在被告逾期交房时，对其权利进行了限制和约束，因此，本院认为该条款合法有效，对原告的意见不予采纳，对本组证据予以采信；3、被告提供的鹰潭市建设工程竣工验收备案表（以下简称“备案表”）：证明目的为原告所购房屋在2015年10月30日竣工验收合格，在2015年11月12日完成竣工验收合格登记备案，达到交付标准。原告对备案表真实性没有异议，合法性和关联性有异议，认为商品房的交付不是以备案表为准，依据商品房销售管理办法规定应该由环保、卫生、消防等相关部门综合验收才能交付使用。本院认为，商品房买卖合同中约定了“商品房竣工，经竣工验收合格并在当地主管部门备案后，方可交付”，2015年11月12日，原告所购房屋已经取得了鹰潭市城乡建设局制作的备案表,该表写明了工程竣工验收备案文件包括公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件及商品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，且以上文件均齐全，故于2015年11月19日准予了竣工验收备案。原告认为其所购房屋不符合交付条件，未能提供证据予以证明，故本院对备案表予以采信，对原告所购房屋在2015年11月19日已达到交付条件这一事实予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月15日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同第三条约定了原告购买位于鹰潭市鹰雄大道777号绿地月湖国际星城226栋01单元101室商品房，商品房总价款为1780000元，商业贷款为1240000元，买受人应于2015年2月15日前支付商品房首付款540000元，其余价款办理贷款；合同第五条约定了商品房竣工，经竣工验收合格并在当地主管部门备案后，方可交付，出卖人于2015年11月30日前，将符合上述条件的商品房交付买受人使用；合同第六条约定了出卖人逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同第五条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下列第1项约定，追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算。出卖人还应每日按已付房价款的万分之贰向买受人支付违约金；合同第八条约定了商品房交付时，出卖人应书面通知买受人办理商品房交接手续，提供本合同第五条规定的交付证明文件，《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；合同第十六条约定了本合同未尽事宜，买卖双方另行订立补充合同（见附件三），附件一至附件三均为本合同不可分割的部分，具有同等效力；合同第十七条约定了本合同连同附件共16页，一式肆份，买卖双方各执一份，房屋登记发证存留一份，具有同等效力。原告与被告均在主合同上签字或盖章，页数为1-10页，合同补充协议（附件三）的页码为11-16页，补充协议上没有原告的签字，但该16页的合同一齐加盖了被告的骑缝章。补充协议约定了：买卖双方经平等协商，一致同意订立该补充协议。该补充协议为本合同不可分割的部分。合同补充协议与正文条款不相一致的，以补充协议为准；第六条、1、在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付房价款等有关费用外，出卖人应以合同记载的联络方式通知买受人办理房屋交付手续。①双方通过以下方式之一寄送通知或函件均视为有效送达：a、被送达人签收b、邮政挂号信函或邮政特快专递（ems）c、报纸公告送达②买受人未接到通知的，买受人应在合同约定的交付期限的最后一天主动到出卖人现场物业办公室办理房屋交接手续。2、买受人有义务按照合同约定的日期主动前来办理房屋交接手续，如买受人未能主动按约定时间履约，则相关的责任由买受人承担；第十九条、买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充协议、附件前，已就合同条款尤其是可能会免除或者限制出卖人责任的条款按照买受人的要求进行了提示和说明，买受人已充分理解并同意其全部内容等内容。2015年2月16日，原告向被告支付购房首付款540000元。2015年6月4日，原告作为借款人、中国银行股份有限公司鹰潭市分行作为贷款人、被告作为保证人签订了贷款合同，约定了贷款用途仅限于借款人支付其购买的鹰潭市鹰雄大道777号绿地月湖国际星城226栋01单元101室房产的购房款，还款账户户名为宋少平、帐号为19×××65，贷款金额为1240000元，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为准等内容。2015年9月1日起，原告每月向约定的还款帐号进行还款。2015年11月19日，原告购买的被告房屋取得了《鹰潭市建设工程竣工验收备案表》，备案理由为“本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收，条件具备，验收合格，备案文件齐全。现报送备案”，工程竣工验收备案文件包括工程竣工验收报告、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件、商品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、法规规章规定必须提供的其他文件等，且以上文件均齐全，故准予了竣工验收备案。2016年10月26日，原告认为被告逾期交房近一年，侵害其合法权益，故诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告认为，商品房买卖合同中约定逾期交房情况出现时只能选择继续履行合同这一条款侵害原告合法权益，属于无效条款，且补充协议因没有原告签字也应无效。本院认为，对逾期交房处理方式的约定是双方合意的结果，也以承担违约责任的方式对被告逾期交房的行为进行了限制和约束，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，而合同补充协议上虽然没有双方当事人的签字，但商品房买卖合同中对补充协议的效力进行了明确的说明，补充协议作为商品房买卖合同不可分割的部分也都一齐加盖了被告的骑缝章，是合法有效的，对双方当事人均具有约束力。此外，原告认为因被告逾期交房的违约行为导致另在他处购买房屋供结婚使用，致使原告购房之目的不能实现，应当解除合同，但原告未能提供相应证据支持其主张。因此，原告要求解除商品房买卖合同并由被告返还已付购房款，但未能举证证明被告存在足以解除合同的法定或约定事由，故对原告要求解除商品房买卖合同并要求被告返还已付购房款的诉讼请求不予支持。对于商品房未按时交接的责任由谁承担的问题，原告认为被告未尽到通知义务，故应由其承担逾期交房的违约责任，被告认为补充协议中约定了原告应按约定日期主动前来办理交接手续，否则相关责任由原告承担。本院认为，商品房买卖合同中约定了“商品房交付时，出卖人应书面通知买受人办理商品房交接手续”，而在补充协议中又约定“在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付房价款等有关费用外，出卖人应以合同记载的联络方式通知买受人办理房屋交付手续；买受人未接到通知的，买受人应在合同约定的交付期限的最后一天主动到出卖人现场物业办公室办理房屋交接手续；买受人有义务按照合同约定的日期主动前来办理房屋交接手续，如买受人未能主动按约定时间履约，则相关责任由买受人承担”，由于案涉商品房买卖合同和补充协议均是被告提供的格式条款，根据合同法规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故应以商品房买卖合同中的约定为准，即被告负有书面通知原告办理房屋交接手续的义务。因被告未能举证其已履行书面通知原告前来办理交接房屋手续的义务，故被告应承担逾期交房的违约责任，即被告应向原告支付已付款利息及违约金，利息自合同约定应交房之日次日起按银行同期存款利率计算，违约金每日按已付房价款的万分之贰计算。原告诉请的违约金73074.96元未超出合同约定的标准，本院予以支持，而原告诉请的已付款利息是从2015年2月17日起计算至2016年11月16日止，应从约定交房之日次日开始计算，即2015年12月1日起至2016年11月16日止，以房屋总价款1780000元为基数，按银行同期存款利率进行计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告鹰潭绿地置业有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告宋少平逾期交房的违约金73074.96元及已付款利息（以房屋总价款1780000元为基数，按银行同期存款利率，从2015年12月1日起计算至2016年11月16日止）；
二、驳回原告宋少平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费计人民币11656元（原告已预交），由原告宋少平负担9417元，被告鹰潭绿地置业有限公司负担2239元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 刘智勋
代理审判员 罗丽珍
人民陪审员 桂秋凤
二〇一七年五月二十二日
代理书记员 吴 静
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。