杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0106民初2728号原告：杭州西溪投资发展有限公司，住所地杭州市西湖区文三西路39号。法定代表人：陆晓亮，董事长。委托诉讼代理人：唐锋、李怡青，浙江浙元律师事务所律师。被告：杭州翠庄餐饮有限公司，住所地杭州市西湖区西溪天堂国际旅游综合体12-（27-28）、12-（45-54）。法定代表人：马坚劲。原告杭州西溪投资发展有限公司与被告杭州翠庄餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李怡青到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《物业租赁合同》及《补充协议》均已于2017年3月19日解除；2.被告立即腾退租赁物业、将租赁物业返还给原告，并按6元/平米/天的合同约定标准向原告支付逾期腾退的物业占用费（从2017年3月20日开始计算至实际腾退之日止）；3.被告立即支付截至2017年3月19日止所欠的租金763233.76元及其滞纳金126189.43元、物业费301412.44元及其滞纳金98933.84元、能耗费239748.45元，共计1529517.92元（租金及物业费滞纳金均请求计算至被告实际清偿之日止）；4.被告立即支付违约金312624元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2013年4月30日签订与原告签订了《物业租赁合同》，承租原告所有的西溪天堂国际旅游综合体12号-（27-28）、12号-（45-54）、12号-51-1物业，租赁期限为2013年3月12日开始至2020年12月19日止，物业面积为1114平米，用于被告经营餐厅。被告于2013年11月19日与原告签订了《补充协议》（以下简称“协议”），约定增加租赁面积70.84平米，租赁期限为2013年9月13日起至2020年12月19日止。协议签订后，原告依约提供了相应的物业及服务，但被告屡次出现欠缴租金、物业费及能耗费等费用的情况。根据合同附件六、附件七及协议中约定的租金、物业费等费用的支付标准，截至2017年3月19日止，被告尚有已到期租金763233.76元及其滞纳金126189.43元、物业费301412.44元及其滞纳金98933.84元、能耗费239748.45元尚未支付。被告除应支付上述费用外，还应根据合同13-1、13-3的约定向原告支付滞纳金和违约金。被告出现欠缴租金的情况以后，原告曾多次发函催促被告缴清所有欠款，也曾积极与被告协商解决方案，但被告迄今仍未支付上述欠款。原告遂于2017年2月24日向被告寄送了《解除合同函》，告知被告双方签订的《物业租赁合同》及《补充协议》均已于2017年3月19日解除。但被告至今仍未支付欠付的费用，故原告为维护自身合法权益特此起诉。被告未作答辩。本院经审理，认定事实如下：2012年12月10日，原告作为甲方、案外人杭州翠越酒店管理有限公司以及筹建中的被告作为乙方签订《物业租赁合同》一份，约定：由乙方承租原告坐落于杭州市西湖区西溪天堂国际旅游综合体12-（27-28）、12-（45-54）、12-51-1的物业，建筑面积为1114平方米；租赁期限自2013年3月12日至2020年12月19日止；水、电等费用由乙方支付；乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按逾期交纳额的0.5%向甲方支付滞纳金；租赁期间物业费的计算，第一、二年度按照12.5元/平方米/月的标准，第三至第十年度按照16元/平方米/月的标准，每半个年度支付一次，乙方需在2012年12月1日前10日内预先缴纳首个半年度物业费，此后均应在支付周期满之前10日内支付，每逾期一日，需按逾期缴纳额的0.5%支付滞纳金；乙方逾期不支付租金、物业管理费或其他应缴费用超过30日的，甲方有权选择解除合同，并要求乙方承担违约责任；若甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知后7日内搬出该物业并将其恢复至原有状态（除因正常使用而造成的自然损坏外，物业中原有的设施、设备必须完好无损）交还甲方（除本合同另有规定外）；合同解除后未经甲方同意逾期返还物业的，每逾期一日，乙方应按6元/平方米/天向甲方支付该物业占用期间的使用费；因违约方的违约行为导致守约方选择解除合同的，违约方应向对方支付该租赁年度3个月租金作为违约金；被告自取得营业执照之日起本合同中乙方所有的权利义务由该公司独立承担等。合同签订后，原告依约向承租方交付了涉案物业。2013年11月，双方签订《补充协议》，增加租赁面积70.8平方米，并相应地增加了租金。后因被告未能及时支付租金等，原告于2017年2月向被告发《公函》，称鉴于被告拖欠租金的违约行为，要求与被告自2017年3月19日起解除双方之间的租赁合同，并于2017年3月26日前交还物业等。被告收到《公函》后，既未支付租金也未自行腾退，原告遂诉至法院，要求判如所请。以上事实有《物业租赁合同》、《补充协议》、租金催缴通知、《公函》等在案佐证。本院认为：涉案《物业租赁合同》、《物业租赁合同补充协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。被告未按约支付租金、物业费等的事实存在，原告据此要求与被告解除涉案合同，合法有据，故双方之间的物业租赁法律关系于2017年3月19日解除。被告应当向原告支付租赁关系存续期间欠付的租金等，承担相应的违约责任，并将租赁场地交还给原告。截止2017年3月19日，被告尚欠租金763233.76元、物业管理费301412.44元、能耗费239748.45元，故本院对原告要求被告支付上述欠付的租金等的诉讼请求予以支持。双方约定欠付租金时，被告应按日0.5%标准支付滞纳金，原告现按日千分之一主张滞纳金，该滞纳金计算标准过高，本院根据被告逾期付款的情形，酌情调整至按日万分之五计算，自2016年6月20日分段计算至2017年3月19日为63094.72元。双方约定欠付物业费时，被告应按日0.5%标准支付滞纳金，原告现按日千分之一主张滞纳金，该滞纳金计算标准仍然过高，本院根据被告逾期付款的情形，也酌情调整至按日万分之五计算，自2015年6月20日分段计算至2017年3月19日为49466.92元。原告要求被告支付其3个月租金标准的违约金，该违约金过高，本院酌情调整为181600元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认杭州西溪投资发展有限公司与杭州翠庄餐饮有限公司签订的《物业租赁合同》、《补充协议》均于2017年3月19日解除；二、杭州翠庄餐饮有限公司于本判决生效之日起十五日内将租赁的位于杭州市西湖区西溪天堂国际旅游综合体12-（27-28）、12-（45-54）、12-51-1的物业交还给杭州西溪投资发展有限公司，2017年3月27日至实际腾退之日止的物业占用费按每日6元/平方米的标准计算支付；三、杭州翠庄餐饮有限公司于本判决生效之日起十五日支付杭州西溪投资发展有限公司租金763233.76元，延期付款滞纳金63094.72元（暂算至2017年3月19日），合计826328.48元；2017年3月20日起的延期付款滞纳金按欠付租金和年利率18.25%支付至上述租金付清之日止；四、杭州翠庄餐饮有限公司于本判决生效之日起十五日支付杭州西溪投资发展有限公司物业管理费301412.44元，延期付款滞纳金49466.92元（暂算至2017年3月19日），合计350879.36元；2017年3月20日起的延期付款滞纳金按欠付租金和年利率18.25%支付至上述物业管理费付清之日止；五、杭州翠庄餐饮有限公司于本判决生效之日起十五日支付杭州西溪投资发展有限公司能耗费239748.45元；六、杭州翠庄餐饮有限公司于本判决生效之日起十五日支付杭州西溪投资发展有限公司违约金181600元；七、驳回杭州西溪投资发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取10690元，由杭州西溪投资发展有限公司负担1096元，由杭州翠庄餐饮有限公司负担9594元。原告杭州西溪投资发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州翠庄餐饮有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员 王 蓉二〇一七年七月六日书记员 王越阳