天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初3341号
原告：杜朝阳，女，1992年1月17日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：杨颖，天津津宝律师事务所律师。
被告：杨亚男，男，1987年7月25日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
第三人：天津博智房地产经纪有限公司第二分公司，住所地：天津市宝坻区海滨街道宝鑫景苑南门东侧（剑桥郡不动产）。
法定代表人：杨岭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周剑，该公司职员。
原告杜朝阳与被告杨亚男及第三人天津博智房地产经纪有限公司第二分公司（以下简称博智经纪二公司）房屋买卖合同纠纷、居间合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜朝阳及委托诉讼代理人杨颖、被告杨亚男、第三人博智经纪二公司的委托诉讼代理人周剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜朝阳向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告及第三人于2017年2月22日签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告杨亚男双倍返还原告定金200000元；3.被告杨亚男赔偿原告信息服务费20000元。诉讼过程中，杜朝阳变更第3项请求为：判令被告与第三人共同赔偿原告信息服务费20000元。事实和理由：原、被告及第三人于2017年2月22日签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告名下坐落于宝坻菁华豪庭××房屋，总价款1140000元，原告需交纳定金100000元。合同签订后，原告向被告支付定金100000元，向第三人交纳中介费（信息服务费）20000元。合同约定双方于2017年3月27日前到宝坻房管部门订立房屋买卖协议，因被告原因双方于3月28日到房管部门，但被告拒绝在买卖协议上签字而毁约,故应承担违约责任，双倍返还定金。第三人为专业房屋买卖经纪人，收取了居间费，没有履行全部义务，应与被告共同赔偿中介费。
杨亚男辩称，同意解除合同和退还定金，不同意双倍返还定金，亦不同意赔偿信息服务费。
博智经纪二公司述称，同意解除合同，因为是被告违约造成合同不能履行，我公司不应承担责任，不同意退还信息服务费。
本院经审理认定事实如下：2017年2月22日，杨亚男为甲方，杜朝阳为乙方，博智经纪二公司为丙方，签订《房屋买卖居间合同》。除杜朝阳诉状书写合同内容外，涉诉合同还约定甲、乙双方均须向第三人交纳实际成交价1%的信息服务费。双方同意于2017年3月27日前到宝坻房管部门订立房屋买卖协议时，乙方将首付款打入资金监管账户，甲方将定金一并汇入，余款乙方贷款支付。丙方协助办理贷款，乙方需交纳贷款服务费600元，丙方亦协助办理产权过户手续。如乙方未能履行合同之条款致本合同不能顺利完成，则已付定金不予退还；如甲方未能履行合同之条款致本合同不能顺利完成，须双倍返还定金予乙方，乙方有权解除合同。基于丙方已为双方提供居间服务，本合同签订后，如甲乙双方任何一方未能履行合同，丙方所收取服务费均不予退还，由违约方或合同解除责任方向非过错方承担居间服务费损失。合同签订后，原告支付被告定金100000元，向第三人支付信息服务费20000元。2017年3月28日，三方当事人共同到房管局签订房屋买卖协议，因被告明确表示房屋已涨价，要求原告加价140000元，原告表示可以适当增加，但双方未能达成一致意见，致合同未能继续履行。
庭审后，原告与被告就定金返还问题达成一致意见，原告不再坚持由被告双倍返还定金，要求被告返还定金100000元，赔偿损失50000元，应由被告负担的诉讼费由原告负担；对居间费继续向第三人主张，不再要求被告赔偿。被告表示同意，并将150000元保证金提交本院监管。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉诉合同是原、被告经第三人居间并在协商一致基础上签订，合法有效，本院予以确认。《合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。”现当事人均同意解除合同，因合同解除不损害国家、集体和合同外第三方利益，本院准予。《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现原、被告就返还定金及赔偿损失问题达成一致意见，本院准予。第三人是合同居间方，合同亦约定了其权利义务，不仅促成合同的成立，还要协助办理贷款手续和房屋所有权转移登记手续，即伴随合同履行全过程。涉诉合同对合同不能继续履行时居间费用负担问题的约定，加大了买卖双方的责任，规避了居间方的自身责任，其结果是无论合同是否能够实际履行，无论居间方是否怠于履行义务，均能够坐享其成进行盈利，有失公平原则，故对“丙方所收取服务费均不予退还”的条款不予确认。《合同法》第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”涉诉合同解除的责任虽然不能归责于第三人，但作为居间方的第三人，未按合同约定完成诸如协助办理贷款、过户等委托事项，故全额收取居间费对买卖双方显失公平，应根据其工作量收取费用。根据合同履行进度，对原告要求全额返还居间费不予支持，本院酌定第三人返还70%的居间费即14000元。
综上所述，被告的行为违反了诚实信用原则，已构成违约，应承担违约责任。第三人未完成合同约定义务，亦应根据其劳务合理确定报酬。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告杜朝阳与被告杨亚男及第三人天津博智房地产经纪有限公司第二分公司2017年2月22日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告杨亚男返还原告杜朝阳定金100000元，赔偿损失50000元,合计150000元（杜朝阳于本判决生效后从本院领取）；
三、第三人天津博智房地产经纪有限公司第二分公司于本判决生效后5日内返还原告杜朝阳信息服务费（居间费）14000元；
四、驳回原告杜朝阳其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，减半收取计2300元（杜朝阳已预交），由杜朝阳负担2237元，天津博智房地产经纪有限公司第二分公司负担63元；保全费1670元，由杜朝阳负担；天津博智房地产经纪有限公司第二分公司于本判决生效后5日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一七年七月四日
书记员 杜建玥
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。