广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初9245号
原告：梁梅娟，女，1981年11月21日出生，汉族，住中山市石岐区。
被告：中山市科尔玛房地产开发有限公司，住所地中山市三角镇金鲤工业区金鲤路6号102室，组织机构代码79621××××。
法定代表人：冼焕珍。
被告：中山市科尔玛酒店投资管理有限公司，住所地中山市三角镇三鑫路108号103室。
法定代表人：高润宇。
原告梁梅娟诉被告中山市科尔玛房地产开发有限公司（以下简称科尔玛房地产公司）、中山市科尔玛房酒店投资管理有限公司�以下简称科尔玛酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法由审判员周光辉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁梅娟到庭参加了诉讼。被告科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司经由本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁梅娟诉称，原告与科尔玛房地产公司于2012年11月22日签订《租赁合同》1份，约定：原告向科尔玛房地产公司承租位于中山市火炬开发区××路××号商务大厦（科尔玛大酒店）的物业，物业用途为商业，租赁期限从2013年10月1日起至2033年9月30日止，装修免租期限为从租赁合同签署之日起至2013年9月30日止。租赁期内租金总额为102608元，原告一次性支付租金102608元，原告取得承租权后，同意委托科尔玛酒店公司经营管理该物业。同时，原告与科尔玛酒店公司就本物业委托经�管理事项签署《委托经营管理合同》约定：原告如未按合同的约定支付租金，科尔玛房地产公司可解除本合同，没收原告支付的定金2万元；若原告与科尔玛酒店公司签署的《委托经营管理合同》终止（解除）则《租赁合同》亦自行同时终止（解除）。原告与科尔玛酒店公司、科尔玛房地产公司于2012年11月22日签订《委托经营管理合同》1份，约定：原告委托科尔玛酒店公司经营管理上述物业，委托期限从2013年10月1日至2018年9月30日止。在委托期限内，科尔玛酒店公司对包括本物业在内的商务大厦（科尔玛大酒店）进行统一商业开发与市场培育，所需一切费用由科尔玛酒店公司自行承担，原告无需承担任何费用。科尔玛酒店公司向原告支付经营收益作为回报，其中从原告向科尔玛房地产公司付清租金总额之次日起至2013年9月30日止，科尔玛酒店公司以102608元为基数，按�月0.5%（每年6%）的标准向梁梅娟支付经营收益。从2013年10月1日起至2018年9月30日止，科尔玛酒店公司按每年13339元的标准向梁梅娟支付经营收益。经营收益每半年支付一次，支付时间为每半年届满后的30日内。若科尔玛酒店公司逾期支付经营收益，从逾期之日起，科尔玛酒店公司应以拖欠金额为基数，按银行贷款利率的标准向梁梅娟支付违约金。科尔玛酒店公司逾期支付经营收益超过90天的，原告有权以书面通知形式解除本合同，原告据此解除本合同的，科尔玛房地产公司于本合同解除后的30天内向原告退回租金总额，原告已经收取的经营收益无须退回科尔玛酒店公司。从2015年10月开始，科尔玛酒店公司未再按合同支付经营收益，也没有任何说明，最后拖了两个多月收益才进行支付。当时原告已经提出要解除合同要求，经过协商后双方共同签订协议书同意在2016年8月31日提前解除合同（终止），科尔玛房地产公司或科尔玛酒店公司于2016年8月31日前需将原告的租金及经营收益全额退回至原告账户；解除合同（终止）时间以原告收到退回的租金时间为准。据此，原告向本院起诉，请求判令：1.被告向原告支付经营收益6669.5元；2.解除原告与科尔玛房地产公司签订的《租赁合同》及原告与科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司签订的《委托经营管理合同》，被告退回原告所缴纳的102608元。
原告为支持其诉求向本院提供的证据有：租赁合同、委托经营管理合同、委托付款通知书、收款收据、银行凭证、协议书。
被告科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司经由本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供任何证据。
经审理查明：2012年11月22日，梁梅娟与科尔玛房地产公司签订《租赁合�》1份，主要约定：梁梅娟向科尔玛房地产公司承租位于中山市火炬开发区××路××号商务大厦（科尔玛大酒店）第三层3202号的物业，租赁期限从2013年10月1日起至2033年9月30日止，租赁期内租金总额为102608元，梁梅娟一次性支付租金102608元（含定金2万元）。同日，梁梅娟与科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司共同签订《委托经营管理合同》1份，主要约定：梁梅娟委托科尔玛酒店公司经营管理上述物业，委托期限从2013年10月1日至2018年9月30日止；在委托期限内，第一年度，科尔玛酒店公司以102608元为基数，按每月0.5%（每年6%）的标准向梁梅娟支付经营收益；从2013年10月1日起至2018年9月30日止，科尔玛酒店公司按每年13339元的标准向原告支付经营收益；第一笔经营收益于2013年10月30日前支付；以后的经营收益每半年支付一次，支付时间为每半年届满后的30日内。若�尔玛酒店公司逾期支付经营收益，从逾期之日起，科尔玛酒店公司应以拖欠金额为基数，按银行贷款利率的标准向原告支付违约金。科尔玛酒店公司逾期支付经营收益超过90天的，梁梅娟有权以书面通知形式解除本合同，梁梅娟据此解除本合同的，科尔玛房地产公司于本合同解除后的30天内向梁梅娟退回租金总额，梁梅娟已经收取的经营收益无须退回科尔玛酒店公司。上述《租赁合同》、《委托经营管理合同》签订后，梁梅娟于2012年11月22日向科尔玛房地产公司支付了102608元；科尔玛酒店公司自2015年10月迄今，未再向梁梅娟支付经营收益。梁梅娟催讨经营收益未果，遂向本院起诉，提出前述诉求。
另查明：梁梅娟与科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司又达成《协议书》1份，主要约定：1.梁梅娟、科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司同意于2016年8月31日解除《租赁合同》、《委托经营管理合同》；2.科尔玛房地产公司或科尔玛酒店公司于2016年8月31日前向梁梅娟返还租金102608元。
本院认为：根据梁梅娟提供的《协议书》显示，梁梅娟与科尔玛房地产公司之间签订的《租赁合同》、梁梅娟与科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司之间签订的《委托经营管理合同》等均已协商解除，解除日期为2016年8月31日，由于科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司现已停业，无法履行《协议书》，故此，本院对于梁梅娟诉请判令解除《租赁合同》、《委托经营管理合同》的诉讼请求予以支持。根据《协议书》的约定，科尔玛房地产公司应当向梁梅娟返还租金102608元，迄今，科尔玛房地产公司未按协议的约定向梁梅娟返还租金，应当承担相应的违约责任，梁梅娟诉请判令科尔玛房地产公司返还租金102608元，理据充分，本院予以支持。因科尔玛酒店公司在《协议书》中明确承诺对科尔玛房地产公司的上述债务负连带清偿责任，故此，梁梅娟诉请判令科尔玛酒店公司对于科尔玛房地产公司的上述债务负连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
另外，按照合同约定，科尔玛酒店公司应当向梁梅娟支付2016年1月至2016年6月期间的经营收益6669.5元，故此，梁梅娟诉请判令科尔玛酒店公司支付经营收益6669.5元，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告梁梅娟与被告中山市科尔玛房地产开发有限公司、中山市科尔玛酒店投资管理有限公司签订的《租赁合同》、《委托经营管理合同》，被告中山市科尔玛房地产开发有限公司、中山市科尔玛酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内连带向原告梁梅娟返还租金102608元；
二、被告中山市科尔玛酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告支付经营收益6669.5元。
案件受理费2486元，减半收取为1243元（原告已预交），由被告科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司共同负担，该款两被告于本判决生效之日起七日内径行支付给梁梅娟。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 周光辉
二〇一六年八月九�
书记员 何颖怡
姚志姬