浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0122民初2990号
原告：刘建国,男，1978年2月23日出生，汉族,住浙江省桐庐县。
委托诉讼代理人：项高峰，男，1976年10月13日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。
被告：罗亦农，男，1965年1月27日出生，汉族，住浙江省桐庐县。
被告：洪湖市兴农房地产开发有限公司，住所地：湖北省洪湖市新堤办事处洪林路。
法定代表人：程畅。
原告刘建国诉被告罗亦农、洪湖市兴农房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理，依法组成合议庭于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告刘建国及委托诉讼代理人项高峰到庭参加了诉讼。被告罗亦农、洪湖市兴农房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘建国起诉称：2011年3月20日，被告罗亦农因房产开发需要资金，向原告等人借款2300万元，由练林初代为签订了借款协议，并通过练林初将全部借款转账给被告罗亦农。同日，练林初代为与被告罗亦农签订合作开发房地产协议书，约定：练林初同意将提供的资金先期作为借款，若实现对洪湖市兴农房地产开发有限公司股权收购，练林初将其提供的资金作为股权转让款，成为公司的股东，取得公司12.8%的股份。后洪湖市兴农房地产开发有限公司经过工商变更登记，练林初成为公司股东。2015年9月6日，被告罗亦农与练林初签订股权转让协议，练林初将其持有的公司股权转让给被告罗亦农，股权转让款为2400万元加上自2011年3月24日起按月息1.25%计算至付款日止的利息。由被告罗亦农向每个出资人分别出具借条，并由被告洪湖市兴农房地产开发有限公司提供担保。2014年3月25日，被告罗亦农向原告出具了借条。2015年10月17日，被告罗亦农出具承诺书，承诺借款本息在2015年12月15日前归还40%，如不能按约归还的，自2015年12月15日后本息都按年息20%支付。由于被告罗亦农未按约履行，双方与被告洪湖市兴农房地产开发有限公司协商，达成债务清偿协议，约定：2015年9月7日前归还100万元，9月30日前归还150万元，2015年10月31日前付清，2014年12月24日后利息按2014年3月25日借条上约定计算。被告洪湖市兴农房地产开发有限公司继续对本息承担担保责任，并提供其开发的香榭丽舍A号楼A1-02、A1-01商铺以买卖合同备案的方式抵押给原告。协议签订后，2015年9月2日，原告与被告洪湖市兴农房地产开发有限公司签订上述商铺买卖合同。被告罗亦农于2015年9月8日通过其妻子账户支付原告100万元，剩余的款项经原告多次催讨未予支付。请求判令：1、被告罗亦农返还原告借款200万元，并支付至实际还款日的利息（暂计算至起诉之日为736701元，后续利息以借款200万元为基数按年利率15%另行计算）；2、被告洪湖市兴农房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告刘建国为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
证据一、借据，证明原告等人由练林初为代表与被告罗亦农签订了借款协议的事实。
证据二、银行卡业务回单，证明练林初将全部借款转账给被告罗亦农的事实。
证据三、股权转让协议书和借条，证明在练林初的运作下，原告款项先是借款，后变成投资款，最后又成了借款及双方明确了利息计算方法和担保人的事实。
证据四、承诺书和债务清偿协议，证明在原告催讨下，被告多次承诺，但均不能按约定履行的事实。
证据五、电子回单及商品房买卖合同，证明被告罗亦农于2015年9月8日归还100万元及被告洪湖市兴农房地产开发有限公司按协议与原告签订商铺买卖合同并备案的事实。
被告罗亦农、洪湖市兴农房地产开发有限公司未予答辩，也未提供证据材料。
对于原告提供的证据，经本院审核，符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能证明原告欲证事实，予以确认。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2011年3月20日，被告罗亦农和练林初及被告天门双赢置业投资有限公司签订借款协议，并出具金额为2300万元的借据，练林初于次日按约汇款2300万元给被告罗亦农。2015年9月6日，练林初和被告罗亦农、洪湖市兴农房地产开发有限公司签订股权转让协议书，将上述借款收购的股权转让，股权转让款作为借款由被告罗亦农出具借条出具给原告等人。2014年3月25日，被告罗亦农向原告出具借条，载明：今借到刘建国人民币贰佰万元整，利息自2011年3月21日至2014年12月21日止计1125000元整，经双方协商，本金200万元于2014年12月21日前归还。利息1125000元于2015年6月30日前归还，并承担15%年息。若不按时归还本息因此而诉讼的，诉讼费、律师费等由借款人承担支付给出借人刘建国。由洪湖市兴农房地产开发有限公司对该笔借款提供担保，担保期限为5年，担保的范围为借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等出借人刘建国实现债权所产生的所有费用。并注明：此借款是由练林初在2011年3月21日统一汇给罗亦农。被告洪湖市兴农房地产开发有限公司在借条的担保人栏内盖章。该借条载明的利息1125000元是按年息15%计算。2015年9月，原告（甲方）与被告罗亦农（乙方）、洪湖市兴农房地产开发有限公司（丙方）签订债务清偿协议，约定：1、乙方于2015年9月7日前归还100万元，9月30日前归还150万元，2015年10月31日前付清，2014年12月24日后利息按2014年3月25日乙、丙方在借条上承诺的计算。2、丙方对该借款本息继续承担担保责任。丙方并同意于2015年9月8日前将其开发的房产香榭丽舍A号楼商铺用买卖合同备案的方式抵押给甲方，具体房号为A号楼A1-02（面积228.37平方）、A1-01（面积681.99平方）。3、如乙方于2015年9月7日前未能按约归还100万元，丙方同意增加A1号楼的四套住宅用买卖合同备案方式抵押给甲方。4、丙方同意如乙方在2015年10月30日前的期限内不能归还借款本息，所备案的所有房产由甲方自行处理，所得款用于清偿甲方借款本息。协议还对其他事项作出约定。9月2日，原告与被告洪湖市兴农房地产开发有限公司签订上述商铺的商品房买卖合同。9月8日，被告罗亦农向原告转账支付100万元。同年10月17日，被告罗亦农向原告出具承诺书，载明：若本人罗亦农能在2015年12月15日之前归还2014年3月25日出具给刘建国的借条上本金和利息的40%则利息按年利息15%计算。若本人不能够在2015年12月15日之前归还上述借款的40%本息时，本人愿意自2015年12月15日后本金及利息都按年利息20%支付给刘建国。被告罗亦农此后未还分文，被告洪湖市兴农房地产开发有限公司也未承担保证责任。
本院认为，原告和被告罗亦农、洪湖市兴农房地产开发有限公司之间的借贷及担保关系合法有效，被告罗亦农应履行返还借款并支付合法利息的义务。被告洪湖市兴农房地产开发有限公司应依法应按连带责任保证承担保证责任，对上述款项承担连带清偿责任。原告按约定将前期利息计入后期借款本金计算利息，经审查并没有违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，应予准许。被告洪湖市兴农房地产开发有限公司并未在2015年10月17日承诺书上盖章，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十条规定：保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。被告洪湖市兴农房地产开发有限公司对承诺书加重的利息部分不应承担保证责任。原告按2014年3月25日借条约定的年息15%主张利息符合该法律规定，应予支持。被告罗亦农于2015年9月8日向原告还款100万元，由于双方没有约定，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，应先抵充利息。经核算，算至2016年6月20日的利息扣除上述100万元后为699624元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗亦农返还原告刘建国借款200万元，支付2016年6月20日止的利息699624元，并支付以借款200万元为基数按年利率15%自2016年6月21日起计算至借款还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告洪湖市兴农房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告刘建国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费28694元，保全费5000元，由被告罗亦农、洪湖市兴农房地产开发有限公司负担。
原告刘建国于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告罗亦农、洪湖市兴农房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 长 游荣华
人民陪审员 罗 敏
人民陪审员 徐国干
二〇一六年十二月八日
书 记 员 赵银娟
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。