安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初4778号
原告：任翠珍，女，1964年2月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：李九妹，女，1963年2月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
上述二原告共同的委托代理人：梁作邦，安徽安港律师事务所律师。
被告：吕东，男，1972年1月19日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：崔丽影，女，1974年7月1日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。系吕东之妻。
原告任翠珍、李九妹与被告吕东、崔丽影民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法由审判员单美玲适用简易程序，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告任翠珍、李九妹及其委托代理人梁作邦，被告吕东到庭参加诉讼，被告崔丽影经本院依法送达开庭传票无正当理由未参加诉讼。本案现已审理终结。
任翠珍、李九妹向本院提出诉讼请求：1、判令吕东、崔丽影偿还其借款本金40万元，利息、违约金7200元（利息、违约金合并按年利率24%，自2015年9月22日暂计算至2016年6月21日，实际应计算至清偿日），并支付律师费8000元，合计48万元；2、上述请求全部费用以吕东、崔丽影所有的位于淮北市相山区利民巷东、无线电厂院内1#406号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由吕东、崔丽影承担。事实和理由：2014年3月21日，任翠珍、李九妹与吕东、崔丽影签订抵押借款合同，约定由任翠珍、李九妹向吕东、崔丽影出借借款40万元，并约定了借款利率和借款期限。双方另约定以吕东、崔丽影所有的房产为上述借款提供抵押，并约定了违约方应承担的违约责任。上述借款到期后，吕东、崔丽影未按照合同约定还本付息。
吕东辩称：借款属实，任翠珍、李九妹诉状所述也属实。
崔丽影未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对任翠珍、李九妹所举证据，吕东均无异议，崔丽影未发表质证意见。本院认为，任翠珍、李九妹所举证据1、2、3、4，具有客观性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院审理查明的事实为：2014年3月21日，吕东、崔丽影因经营需要通过华融担保小额贷款公司（以下简称华融公司）向任翠珍、李九妹借款，并于当日与任翠珍、李九妹签订抵押借款合同，双方约定借款金额为40万元，借款利率为年利率18%，借款期限为12个月，自2014年3月21日至2015年3月21日，并约定借款方用其坐落于淮北市相山区利民巷东，无线电厂院内1#406室（淮房地产权证号：相山区字第××，14003959号）房产作抵押，到期不能归还出借方的借款，出借方有权处理抵押物。双方另约定借款方未按合同规定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处理费、过户费及其他相关费用；借款方如逾期偿还借款，除支付本合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任。同日，双方到淮北市房地产管理局办理抵押登记（他项权证号：淮房地产他证相山区字第14001353号），房地产他项权利人为李九妹，抵押权共有人为任翠珍。2014年3月22日，任翠珍转账交付吕东借款本金19.2万元，现金交付吕东借款本金8000元，李九妹转账交付吕东借款本金20万元。吕东、崔丽影于当日分别向任翠珍、李九妹出具借据，吕东并在向任翠珍出具的借据背面书写：“今收到任翠珍人民币8000元”。借款到期后，吕东、崔丽影通过华融公司向任翠珍、李九妹支付借款利息至2015年9月21日，借款本金及剩余利息未再支付，任翠珍、李九妹多次催要未果，遂诉至本院。因本案，任翠珍、李九妹支付律师代理费8000元。
本院认为：债务应当清偿。吕东、崔丽影向任翠珍、李九妹借款，在任翠珍、李九妹交付借款后，其出具借据，该民间借贷行为系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。任翠珍、李九妹已按双方的约定履行了交付借款的义务，吕东、崔丽影应按双方的约定承担偿还借款本金及相应利息的民事责任。
关于借款金额。2014年3月22日，任翠珍转账交付吕东借款本金19.2万元，现金交付吕东借款本金8000元，李九妹转账交付吕东借款本金20万元。吕东、崔丽影收到借款40万元后于当日分别向任翠珍、李九妹出具借据。吕东在庭审中辩称其实际收到39.2万元。任翠珍、李九妹庭审中称吕东通过贷款公司找到其借款，其交付吕东40万元后，吕东交付华融公司8000元。吕东亦认可是其交付华融公司8000元，故吕东、崔丽影实际收到借款本金是40万元。任翠珍、李九妹诉求吕东、崔丽影偿还其借款本金40万元，于法有据，本院予以支持。
关于逾期利息及违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，任翠珍、李九妹诉求利息、违约金合并按年利率24%计算，于法有据，本院予以支持。借款本金40万元以年利率24%计算，自2015年9月22日至2016年6月21日的借款利息为71733元。对任翠珍、李九妹诉求的暂计利息中超出71733元的部分，本院不予支持。
关于抵押担保。吕东、崔丽影以其所有的坐落于淮北市相山区利民巷东，无线电厂院内1#406室（淮房地产权证号：相山区字第××，14003959号）房产为上述债务提供抵押担保，双方签订抵押借款合同，并到淮北市房地产管理局办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押人吕东、崔丽影逾期不履行还款义务，抵押权人任翠珍、李九妹有权对抵押房屋行使抵押权并就抵押房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿，拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归吕东、崔丽影所有，不足部分由吕东、崔丽影清偿。任翠珍、李九妹此项诉求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕东、崔丽影于本判决生效之日起十五日内偿还原告任翠珍、李九妹借款本金40万元，支付利息及违约金（按年利率24%计算，自2015年9月22日起至借款本金40万元实际付清之日止）。
二、被告吕东、崔丽影于本判决生效之日起十五日内偿还原告任翠珍、李九妹律师代理费8000元。
三、如被告吕东、崔丽影未履行上述第一项、第二项义务，原告任翠珍、李九妹有权按照法律规定的程序对被告吕东、崔丽影所有的坐落于淮北市相山区利民巷东，无线电厂院内1#406室（淮房地产权证号：相山区字第××，14003959号）房产行使抵押权，并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吕东、崔丽影所有，不足部分由被告吕东、崔丽影清偿。
四、驳回原告任翠珍、李九妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，因适用简易程序，减半收取4250元，由原告任翠珍、李九妹承担5元，由被告吕东、崔丽影承担4245元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 单美玲
二〇一七年一月十八日
书记员 王园园
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条规定出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。