湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初900号
原告：中国农业银行股份有限公司湘潭县支行，营业场所湘潭县易俗河镇大鹏路123号。
负责人：梁佳宇,该支行行长。
委托诉讼代理人：彭锡祥，男，该支行法务工作人员。
委托诉讼代理人：彭晓平，男，该支行客户经理。
被告：黄洲，男，1968年7月10日出生，汉族，湘潭县人。
被告：刘必云，女，1969年3月27日出生，汉族，湘潭县人。
原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行与被告黄洲、刘必云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依据原告的申请于2017年5月25日对被告黄洲、刘必云的个人及家庭财产采取了保全措施。本案依法适用普通程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行的委托诉讼代理人彭锡祥、彭晓平到庭，被告黄洲、刘必云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄洲、刘必云立即偿还原告贷款本金4000000元及利息720157.56元（自2015年9月21日起至2016年1月30日止正常利息114115.54元，复利18042.02元，自2016年1月31日起至2017年4月23日止逾期利息588000元，合计720157.56元）。后段利息应计算至清偿之日止；2、判令原告对潭房他证湘潭县字第000201**号他项权证上登记的抵押财产在担保的债权最高余额4260000元范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现债权所产生的一切费用：包括本案诉讼费用、律师费、通知费、催告费、保全费、评估拍卖费、执行费等。
事实和理由：2015年1月30日，被告黄洲因收购湘莲需要资金向原告贷款4000000元，期限一年，2016年1月29日到期，并以两被告坐落于湘潭县花石镇新湖路，房屋所有权证号：潭房权证湘潭县字第00067559、00067560、00067561、000675**号，土地使用权证号：潭国用（2001）字第B12008号的房产提供抵押，并办理了潭房他证湘潭县字第000201**号他项权证。截至2017年4月23日止，被告欠原告贷款本金4000000元，利息720157.56元，本息合计4720157.56元。合同期内按合同约定利息为年利率7.84%，逾期按约定11.76%加收逾期利息。贷款到期后，原告多次催收未果，诉至法院。
被告黄洲、刘必云未到庭，未进行答辩。
原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
一、1、原告营业执照复印件；2、法人代表证明书；3、法人身份证复印件；4、授权委托书；5、代理人身份证复印件；6、被告身份证、户口簿复印件，拟证明原、被告主体资格适格，两被告系夫妻关系。二、贷款资料：1、借款申请表复印件，拟证明被告黄洲提出贷款申请；2、借款知晓声明书复印件、面谈记录复印件，拟证明借款夫妻知晓；3、2015年1月30日的《农户贷款借款合同》复印件，拟证明借贷关系成立；4、2013年1月31日的《最高额抵押合同》复印件、房地产抵押清单、同意抵押承诺书、房屋他项权证复印件，拟证明抵押事实；5、2015年1月30日的《借款凭证》复印件，拟证明放款事实；6、《债务逾期催收通知书》、《担保人履约通知书》复印件，拟证明贷款到期，贷款人催收借款、担保人还款；7、到期后本息查询证明，拟证明贷款到诉讼时结欠本息情况。三、履约放款资料：1、《个人贷款资金支付授权委托书》复印件，拟证明按借贷双方约定履约放款；2、履约放款转账凭证复印件，拟证明银行履约放款；3、贷款发放通知单复印件，拟证明款项已打入指定账户，放款手续履行完毕。
被告黄洲、刘必云未到庭，亦未提交证据，未对原告所举证据进行质证，视为其放弃举证质证的权利.
本院对原告的证据认定如下：
原告所举证据一、二、三具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
2013年1月31日，原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行与被告黄洲、刘必云签订编号为43100620130001093的《最高额抵押合同》，被告黄洲、刘必云以其共有的坐落于湘潭县花石镇新湖路，房屋所有权证号：潭房权证湘潭县字第00067559、00067560、00067561、00067562号的房产提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为人民币4260000元，同时办理了潭房他证湘潭县字第000201**号房屋他项权证，最高额担保的保证时间自2013年1月31日起至2018年1月30日止。2015年1月30日，被告黄洲在最高额抵押担保期间与原告签订编号为43020120150006627的《农户贷款借款合同》，合同主要内容：1、由原告向黄洲一次性发放借款4000000元，用于收购湘莲，借款期限12个月，借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%；（即年利率7.84%）2、还款方式：按月结息，到期还本，结息日为每月20日；3、担保方式：以2013年1月31日原告与被告黄洲、刘必云签订的编号为43100620130001093《最高额抵押合同》中被告黄洲、刘必云坐落于湘潭县花石镇新湖路，房屋所有权证号：潭房权证湘潭县字第00067559、00067560、00067561、00067562号的房产在4260000元范围内提供最高额抵押担保；4、违约责任：被告未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息（即年利率11.76%），直至本息清偿之日止等等。当日，原告转账4000000元人民币给被告黄洲，被告黄洲出具了《借款凭证》。借款后，两被告未偿还借款本金，利息仅支付至2015年9月20日。截至2017年4月23日止，两被告欠原告借款本金4000000元，利息720157.56元（2015年9月21日起至2016年1月30日止利息为114115.54元，复利18042.02元，2016年1月31日至2017年4月23日的逾期利息588000元，利息合计720157.56元），本息合计4720157.56元。借款到期后，原告多次催收未果，诉至本院。
本院认为：1、原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行与被告黄洲、刘必云签订的《最高额抵押合同》及与被告黄洲签订的《农户贷款借款合同》系双方真实意思表示，双方之间的借款合同合法有效，原告已按照合同约定向被告黄洲发放了贷款，被告未按约定的期限偿还借款本息，原告要求被告按合同约定偿还本金支付利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持；2、被告黄洲、刘必云以其共有的位于湘潭县花石镇新湖路，房屋所有权证号：00067559、00067560、00067561、00067562号的房屋为该笔借款在4260000元范围内提供了最高额抵押担保，双方办理了抵押登记，故原告有权按照法律规定在拍卖、变卖该抵押担保财产的所得价款中优先受偿；3、被告黄洲与被告刘必云系夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告刘必云应对该笔借款承担连带清偿责任；4、原告要求被告支付律师费、通知费、催告费，因原告未提交产生上述费用的相关证据，本院不予支持。原告要求被告承担评估拍卖费、执行费因本案尚在诉讼阶段，尚未产生评估拍卖费、执行费，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告黄洲、刘必云在本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金4000000元及利息、罚息合计720157.56元及后段利息（后段利息以本金4000000元为基数从2017年4月24日起按年利率11.76%计算至偿还之日止）；
二、如被告黄洲、刘必云未按上述期限履行清偿义务，原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行对被告黄洲、刘必云名下的位于湘潭县花石镇新湖路（房屋所有权证号：00067559、00067560、00067561、00067562号）的房屋在拍卖、变卖后的所得价款在4260000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费44562元，财产保全费5000元，合计49562元，由被告黄洲、刘必云共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李晓红
人民陪审员 翁湘宁
人民陪审员 唐海霞
二〇一七年六月二十三日
代理书记员 熊 厚
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。