沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初6955号
原告：姜毅，男，1950年12月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738，统一社会信用代码912101027748474917。
法定代表人：张国华，系该公司总经理。
委托代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。
被告：沈阳百年城商业房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区胜利南街97巷5-6号，统一社会信用代码912101007643859400。
法定代表人：张国华，系该公司总经理。
委托代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。
原告姜毅诉被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称沈阳温州城公司）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称沈阳百年城公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年5月22日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员刘静明独任审判。于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告姜毅和被告沈阳温州城公司、被告沈阳百年城公司委托代理人王涌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年5月10日，原告与被告签订委托协议及《补充协议》，协议明确规定，原告将所购买的“沈阳温州城”之房屋委托被告代为出租，并约定被告于每租赁年度租期开始后一个月内按协议约定的租金标准支付给原告，如被告未按协议约定的时间支付租金，每逾期一日，按银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。按照协议，被告应当于2016年11月11日交付租金，但被告至今没有交付2017年租金及相应的违约金。原告认为，被告在履行协议中有明显的违约行为，在此之前被告每年度都是违约，也都是诉讼到法院才支付违约金。至今被告仍没有支付2017年度租金，按照双方签订的协议，被告应立即支付房屋租金及相应的违约金，故原告起诉至法院。诉讼请求：1、请求判令被告立即支付2017年度房屋租金42712.11元（税后）及相应的违约金（大约2000元），共计44712.11元；2、诉讼费由被告承担。
被告沈阳温州城公司辩称：对利息的数额及计算方式有异议，原告主张的租金是2016年11月11日到2017年11月10日的租金为45927元（税前），该部分租金延期支付的利息应从2016年12月12日起计算。
被告沈阳百年城公司辩称:我公司与被告沈阳温州城公司是关联单位，我公司按合同约定承担的是连带责任，其他意见同被告沈阳温州城公司一致。
经审理查明：2010年5月10日，原告（甲方）与沈阳温州城物业管理有限公司（乙方，现更名为被告沈阳温州城公司）、沈阳百年城公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座四层199号商铺，套内建筑面积33.75平方米，房屋总价为683438元。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如果实际租金低于前述标准，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。九、担保，丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担保证责任。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。十一、免责条款，在合同履行过程中由于国家法律、政策的变化或由于不可抗力的原因，导致合同无法履行时，三方均不承担违约责任，并按有关法律政策规定及时协商处理。2011年12月7日，原告与被告沈阳百年城公司签订了一份《补充协议》。后该商铺经最终测绘套内面积为28.35平方米，房屋实际价款为574088元，被告并退还了原告房屋面积差价款。2012年4月23日，原告对位于沈阳市和平区民族南街68甲3（4-199）房屋办理了房屋产权证。
上述委托协议签订后，原告依约将诉争房交付被告沈阳温州城公司使用。但被告沈阳温州城公司却拖欠原告2016年11月11日至2017年11月10日租金45927元（税前），该款经原告索要未果，原告起诉来院。
上述事实，有原告提供的委托协议、补充协议、购房发票、房屋产权证及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原告与沈阳温州城物业管理有限公司、沈阳百年城公司签订的《委托协议》及原告与被告沈阳百年城公司签订的《补充协议》均系各方真实的意思表示，合法有效，各方均应依约履行。现被告沈阳温州城公司拖欠原告2016年11月11日至2017年11月10日租金45927元（税前）属违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告主张租金的请求予以支持；关于原告主张给付延期支付租金的利息损失的诉讼请求，被告沈阳温州城公司应按委托协议第十条第2款约定承担违约责任，给付原告延期支付租金的利息损失，应从2016年12月12日开始按银行同期贷款利率计算利息至实际给付之日。按委托协议第九条之约定，被告沈阳百年城公司对被告沈阳温州城公司支付租金的义务承担连带责任，并与履行义务后享有追偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告姜毅2016年11月11日至2017年11月10日租金45927元（税前）；
二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告姜毅逾期给付租金的利息〔从2016年12月12日起至实际给付之日止以租金45927元（税前）为计算基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算〕；
三、被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司对被告沈阳温州城商业管理有限公司给付的上述款项承担连带责任，并与履行义务后，有权向被告沈阳温州城商业管理有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费474元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担，被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 刘静明
二〇一七年七月三日
书记员 刘 雷
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。