甘肃省武威市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘06民终673号
上诉人（原审被告）：武威市国禄商贸有限责任公司。地址甘肃省武威市凉州区北关中路。
法定代表人姚国录，系该公司董事长。
委托诉讼代理人郑斌，甘肃纵横律师事务所律师。
被上诉人严梅香（原审原告王全魁妻子），女，1956年7月26日出生，现住甘肃省武威市。
被上诉人王晓初（原审原告王全魁长女），女，1984年9月20日出生，住甘肃省天祝藏族自治县。
被上诉人王晓芸（原审原告王全魁次女），女，1986年2月3日出生，住甘肃省天祝藏族自治县。
上诉人武威市国禄商贸有限责任公司因与被上诉人王全魁买卖合同纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2016）甘0602民初1785号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月14日立案后，在审理期间，因原审原告王全魁因故死亡，本院通知其继承人严梅香、王晓初、王晓芸为被上诉人参加诉讼。依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人武威市国禄商贸有限责任公司的委托诉讼代理人郑斌，被上诉人严梅香、王晓初、王晓芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武威市国禄商贸有限责任公司上诉请求：驳回王全魁的诉讼请求。事实及理由：1、武威市国禄商贸有限责任公司与王全魁没有合同关系。2、一审依据证据，不足以证实武威市国禄商贸有限责任公司与王全魁房屋买卖关系。
严梅香、王晓初、王晓芸辩称，武威市国禄商贸有限责任公司与案外人武威市福利工贸有限公司（以下简称福利公司）、石门河水泥厂之间的协议，与福利公司和王全魁委托周涛和福利公司签订购房协议，足以证明武威市国禄商贸有限责任公司与王全魁之间的房屋买卖关系。武威市国禄商贸有限责任公司与楼房住户王金魁（王全魁）、王平、董钰于2007年9月4日达成办理房屋产权协议进一步证明，武威市国禄商贸有限责任公司有为王全魁办理房屋产权的义务。
王全魁向一审法院起诉请求：由武威市国禄商贸有限责任公司为王全魁办理位于凉州区北关中路2单元商品楼3楼北户（建筑面积94平米，地下室16.16平方米）房屋产权登记证。事实及理由：2001年王全魁与福利公司签订了商品房代售协议，由福利公司为武威市国禄商贸有限责任公司销售其在凉州区北关中路修建的商品房。2002年2月25日王全魁委托周涛从福利公司处购买了武威市国禄商贸有限责任公司的商品房。2004年7月原福利公司法定代表人王柏智病故，武威市国禄商贸有限责任公司以福利公司拖欠其售房款为由，不给王全魁办理房产证。2005年7月18日王全魁与福利公司及武威市国禄商贸有限责任公司就售房款及办理房产证事宜达成三方协议。后武威市国禄商贸有限责任公司拒不履行协议，王全魁无奈于2006年4月向武威市地税局反映情况，2007年9月4日王全魁与武威市国禄商贸有限责任公司再次签订了房产证办理协议。
一审法院查明事实：2001年武威市国禄商贸有限责任公司在凉州区北关中路立项修建综合楼。期间，武威市国禄商贸有限责任公司与案外人福利公司、石门河水泥厂发生业务关系，武威市国禄商贸有限责任公司将部分房屋提供给福利公司，用于抵顶水泥款。2002年2月25日，王全魁（王金魁）委托周涛与福利公司签订购房协议，由福利公司提供商品楼一套，地点为凉州区北关中路2单元商品楼（3楼北户），建筑面积94平米，地下室16.16平方米，双方约定房价款为75000元，并约定2002年3月8日前交付楼房，同年12月30日前办理房屋产权手续。2005年7月18日武威市国禄商贸有限责任公司与案外人福利公司、石门河水泥厂达成协议，签订协议书。双方约定，福利公司给武威市国禄商贸有限责任公司供水泥56吨，该公司供完水泥后双方的房款账务结清，武威市国禄商贸有限责任公司给福利公司提供综合楼的总产权及办理6套房屋产权手续，福利公司所得房屋6套的分产权自行办理，费用自行承担，由石门河水泥厂给福利公司提供56吨水泥，再由福利公司供给武威市国禄商贸有限责任公司，该协议经三方负责人签字生效。王全魁入住楼房后多次要求武威市国禄商贸有限责任公司办理房屋产权手续，武威市国禄商贸有限责任公司以福利公司拖欠其售房款为由拒绝办理，经相关部门的负责人调解，武威市国禄商贸有限责任公司（甲方）与楼房住户王全魁（王金魁）、王平、董钰（乙方）于2007年9月4日达成协议：1、王全魁（王金魁）、王平、董钰所购北关中路甲方商品房三套的房屋产权证，由甲方负责办理；2、乙方王全魁（王金魁）向甲方交办房产证所需费用叁仟壹佰元，王平交肆仟壹佰元，董钰交肆仟壹佰元，合计：壹万壹仟叁佰元整。费用交清后，办理房产证的一切的税费由甲方承担；3、交费日期为二00七年九月五日，房产证提交时间为二00七年十月二十日；4、房屋产权证办完后，若与福利工贸公司发生纠纷，与甲方无责任；5、若甲方违约，赔偿乙方交付给甲方办证费的两倍；6、乙方按时提供办证所需的有关证件。协议由被告负责人姚国录及王金魁、王平、董钰等人签字捺印确认，协议起草签订时甲方武威市国禄商贸有限公司打印成武威国禄工贸公司，该公司负责人的名字中姚国录的”录”打印成”禄”，协议亦没加盖被告的公章。之后武威市国禄商贸有限责任公司仍然不给王全魁办理产权过户手续，王全魁无奈起诉至法院。
一审法院认为，王全魁委托他人从福利公司处购买由武威市国禄商贸有限责任公司提供的楼房，武威市国禄商贸有限责任公司作为该房屋的开发商有义务给该楼房办理房屋产权过户手续。王全魁、武威市国禄商贸有限责任公司双方所签订的房产证办理协议系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方的权利义务约定明确，王全魁、武威市国禄商贸有限责任公司双方应当遵照履行，协议中公司的名称、负责人的名字虽然与武威市国禄商贸有限责任公司实际名称、负责人的名字不一致，系打印错误，并不影响该协议的效力，武威市国禄商贸有限责任公司已遵照该协议给合同的签订人之一王平办理了房屋产权过户手续，充分说明了该协议的有效性及可行性，武威市国禄商贸有限责任公司辩称，不是适格的主体，没有办理房屋产权证的义务等均不符合法律规定，不予支持。武威市国禄商贸有限责任公司应当给王全魁办理房屋产权过户手续，据此，综上根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、武威市国禄商贸有限责任公司给王全魁办理房屋产权过户手续。二、王全魁向武威市国禄商贸有限责任公司交付办理产权证的费用3100元。上述款项限判决书生效后15日内履行。案件受理费70元，减半收取35元，由武威市国禄商贸有限责任公司负担。
二审期间，双方当事人没有提交证据。二审认定事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人规定，转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。武威市国禄商贸有限责任公司与案外人福利公司、石门河水泥厂达成协议，以石门河水泥厂提供水泥抵顶武威市国禄商贸有限责任公司出售位于凉州区北关中路商品房6套。王全魁购得石门河水泥厂其中2单元3楼北户一套（建筑面积94平米，地下室16.16平方米）。后武威市国禄商贸有限责任公司与王全魁达成办理该房屋产权登记手续的协议，完成合同权利义务的转让，符合法律规定。最终武威市国禄商贸有限责任公司与王全魁形成房屋买卖关系，双方约定依照协议履行合同义务。王全魁、武威市国禄商贸有限责任公司签订协议中虽有公司的名称、负责人的名字不一致的瑕疵，但不影响双方合同的效力。
综上所述，武威市国禄商贸有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由武威市国禄商贸有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 沈忠清
审 判 员 张宗鹏
代理审判员 胡春芳
{文书日期}
书 记 员 杨晓斌