天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终5699号
上诉人(原审被告)：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。
法定代表人：蒋传良，董事长。
委托诉讼代理人：王悠悠，女，该公司法务。
被上诉人(原审原告)：张缘，男，1979年9月29日出生，汉族，住天津市河西区。
上诉人天津昆仑兆业投资有限公司（以下简称昆仑公司）因与被上诉人张缘商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初993号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月28日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
昆仑公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回张缘一审全部诉讼请求；2、两审诉讼费用由张缘负担。事实和理由：迟延交付房屋的责任不应由昆仑公司承担，上诉人无违约行为，张缘未按约定交纳房款，是张缘违约，故昆仑公司不承担违约责任。一审计算逾期交房利息有误，应予纠正。
张缘辩称，不同意昆仑公司的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。
张缘向一审法院起诉，请求判令昆仑公司：1、承担逾期交房的全部违约责任，支付逾期交房违约金及房价款利息共计42731.89元（计至2016年1月20日）；2、承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：张缘与昆仑公司于2013年8月16日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：张缘购买昆仑公司开发建设的坐落于河西区××路××大厦××楼××室房屋；房屋总价款为735714元。昆仑公司于2014年12月31日前将该房屋交付张缘使用；除遇不可抗力外，昆仑公司如未按约交付商品房，逾期在90日内的，张缘有权向昆仑公司追究已付款利息，利息自合同约定昆仑公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，张缘在向昆仑公司追究已付款利息的同时，还有权要求继续履行合同，昆仑公司应支付张缘已付款利息，利息自合同约定昆仑公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，昆仑公司还应每日按商品房价款的万分之零点五向张缘支付违约金。
在同日双方签订的补充协议中约定：张缘申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将张缘所贷款项足额支付昆仑公司；如果张缘个人原因或银行政策调整而无法获得银行全部或部分按揭贷款，张缘则于收到昆仑公司或贷款银行的通知后七日内以现金的方式一次性补足；如张缘未能按合同约定的时间付款或交房前付清购房款的，则昆仑公司有权延迟交付或拒绝交付房屋，且昆仑公司该行为不视为逾期交付房屋，昆仑公司不承担延迟交付房屋的违约责任，但张缘补足房款且支付延迟付款违约金后，昆仑公司应按合同规定及时安排交房。
张缘于2013年8月3日给付昆仑公司首付款375714元，2014年10月9日将余款以贷款形式给付昆仑公司。后因昆仑公司不能按期向张缘交付房屋，昆仑公司按照合同约定的标准向张缘赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失。后昆仑公司于2016年1月14日通知张缘办理收房手续。张缘于2016年1月底收房。
一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同合法有效。昆仑公司未按约向张缘交付房屋，属违约行为。昆仑公司应承担违约责任，其应按照合同约定向张缘支付利息及违约金。张缘主张昆仑公司承担自2015年5月16日至2016年1月20日期间延期交房的违约责任符合法律规定，对此予以支持。昆仑公司应向张缘支付利息损失为26851.55元，违约金为9159.64元。对于昆仑公司抗辩张缘存在逾期付款的情节，因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张，双方于2013年8月16日签订的补充协议系昆仑公司提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的张缘在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了张缘的责任，且昆仑公司未采取合理的方式提请张缘注意该约定，该约定应属无效。且昆仑公司已向张缘赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失，说明昆仑公司已认可其承担逾期交房的责任。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：“一、被告于本判决生效起三日内，向原告支付自2015年5月16日起至2016年1月14日逾期交房的利息损失26851.55元，违约金9159.64元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费868元，由原告承担137元，被告承担731元。”
本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的案件事实一致，予以确认。
本院认为，本案围绕商品房销售合同的履行问题成讼。二审期间的争议焦点是：上诉人是否存在违约事实，是否应承担违约责任，以及逾期交房的利息金额如何确定。围绕争议焦点阐述如下：
关于上诉人是否存在违约事实，是否应承担违约责任的问题，张缘与昆仑公司签订商品房买卖合同，合同合法有效。对于上诉人主张的张缘存在未按约定办理成功贷款，双方于2013年8月16日签订的补充协议中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，但因办理贷款等事宜涉及银行等案外人的工作流程，故作为合同乙方的张缘在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了张缘的责任，应属无效。至张缘2014年10月9日将余款以贷款方式给付昆仑公司时止，昆仑公司仍未能将涉诉房屋交付张缘，故昆仑公司构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。
关于逾期交房的利息金额如何确定，因昆仑公司在本案一审期间自认同意按照年化利率5.35%的标准向张缘支付逾期交房的利息，对此，本院认为，年化利率5.35%的标准，不低于中国人民银行公布的2014年5月16日至2016年1月14日期间的同期同类贷款利率计算出的利息金额，故上诉人的上述自认属于当事人自愿处分自己权利的行为，不损害社会公共利益和他人的合法权益，应予照准。经核算，按照年化利率5.35%的标准计算2014年5月16日至2016年1月14日期间昆仑公司应支付张缘的逾期交房的利息金额为26677.81元，一审法院计算有误，本院予以纠正。
综上所述，昆仑公司的部分上诉请求成立，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销天津市河西区人民法院（2016）津0103民初993号民事判决第二项；
二、变更天津市河西区人民法院（2016）津0103民初993号民事判决第一项为：天津昆仑兆业投资有限公司于本判决生效起三日内，向张缘支付自2015年5月16日起至2016年1月14日逾期交房的利息损失26677.81元，违约金9159.64元；
三、驳回被上诉人张缘一审其他诉讼请求；
四、驳回上诉人天津昆仑兆业投资有限公司其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件费868元，由上诉人天津昆仑兆业投资有限公司负担863元，由被上诉人张缘负担5元；二审案件受理费700元，由上诉人天津昆仑兆业投资有限公司负担696元，由被上诉人张缘负担4元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 静
代理审判员 李冬梅
代理审判员 刘建奇
二〇一六年十二月九日
书 记 员 刘晓筱