清徐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0121民初730号
原告：中国人民解放军山西省军区农副业基地，住所地山西省清徐县东于镇307国道北。
负责人：李军。
委托诉讼代理人：张军，山西华炬律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人：朱燕春，山西华炬律师事务所专职律师。
被告：马步飞，男，1961年6月4日出生，汉族，山西省清徐县东于镇东高白村农民。
委托诉讼代理人：李美珍，女，山西省清徐县东湖街道法律服务所法律工作者，住山西省清徐县。
原告中国人民解放军山西省军区农副业基地与被告马步飞租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军山西省军区农副业基地委托诉讼代理人张军、朱燕春、被告马步飞及其委托诉讼代理人李美珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国人民解放军山西省军区农副业基地向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方2004年8月11日签订的《军队房地产租赁合同》；2.判令被告向原告支付逾期交付的租金76697.59元、违约金8398元，两项共计85095.59元；3.判令被告腾空租赁土地、恢复合同签订时租赁土地原状；4.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2004年8月11日签订《军队房地产租赁合同》，约定甲方将坐落在山西省清徐县东于镇军区农场的41.29亩土地出租给被告使用，年租金为人民币20645元整，租赁期限自2004年7月31日至2024年8月1日止，租金按年结算，于每年的8月1日前以现金的方式交付原告，每逾期十日，按年租金额的千分之三加收违约金，逾期三十日，视为被告不履行合同，原告有权终止合同，造成的一切损失由被告承担。同时约定，被告不得对所承租的房屋进行改装修或增扩设备，不得在承租的场地上新建或添建各种永久性建筑物、构筑物。如确实需要，必须征得原告书面同意，费用由被告自理，合同期满后，被告保证完好无损地无偿移交给原告。合同签订后，被告在使用租赁场地期间，未经原告书面同意于2015年年底新建住宿、停车、洗浴、配货营业性用房等建筑物，违反了合同约定；并且被告于2013年8月1日起未再向原告交付租金，至今仍欠付租金76697.59元，按照合同约定应承担违约金8398元。以上，被告未经原告书面同意，在所租赁的土地上新建永久性建筑物，并逾期交付租金，其行为构成严重违约，按照合同约定，其应向原告支付违约金，并且原告有权终止合同。依据《合同法》第九十六条规定，原告于2017年4月14日向被告发出《解除合同通知书》，要求被告支付欠付租金、违约金，腾空场地、恢复原状，被告未履行，现向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
马步飞辩称：1.原告主体不适格。2004年8月11日中国人民解放军山西省军区农场与山西省清徐县飞亚煤焦有限公司签订了《军队房地产租赁合同》。而原告中国人民解放军山西省军区农副业基地并不是签订《军队房地产租赁合同》的任何一方。原告中国人民解放军山西省军区农副业基地无权就《军队房地产租赁合同提起诉讼》。2.被告不应被列为本案的被告，被告主体也不适格。2004年8月11日中国人民解放军山西省军区农场与山西省清徐县亚煤焦有限公司签订了《军队房地产租赁合同》，马步飞仅作为山西省清徐飞亚煤焦有限公司的代表人对《军队房地产租赁合同》进行了签订，是职务行为。马步飞本人未和原告签订过合同。请求裁定驳回原告的起诉。原告所说的拖欠租赁费，是有原因的，当时我负责员工用电的电费、看水塔人工资、看门人工资、电工工资、场地维修、线路维修等。我给原告厂里垫付了70多万元，应当把我垫付的钱处理了我才支付租金，或者抵顶了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2004年8月11日，中国人民解放军山西省军区农场与马步飞签订了《军队房地产租赁合同》。主要内容是：中国人民解放军山西省军区农场将坐落在山西省清徐县东于镇军区农场的41.29亩土地出租给马步飞使用，租赁用途为建厂，年租金为人民币20645元整，租赁期限自2004年7月31日至2024年8月1日止，租金按年结算，于每年的8月1日前以现金的方式交付中国人民解放军山西省军区农场，每逾期十日，按年租金额的千分之三加收违约金，逾期三十日，视为马步飞不履行合同，中国人民解放军山西省军区农场有权终止合同，造成的一切损失由马步飞承担。同时约定，马步飞不得对所承租的房屋进行改装修或增扩设备，不得在承租的场地上新建或添建各种永久性建筑物、构筑物。如确实需要，必须征得中国人民解放军山西省军区农场书面同意，费用由马步飞自理，合同期满后，马步飞保证完好无损地无偿移交给中国人民解放军山西省军区农场。合同签订后，中国人民解放军山西省军区农场将坐落在山西省清徐县东于镇军区农场的41.29亩土地出租给马步飞使用。马步飞承租后，加盖了近5000平米的两个车间，1500平米2层办公楼，1300平米职工宿舍，以及5000多平米的一个物流公司。马步飞交付租金至2013年8月1日，此后至今，未交付租金。中国人民解放军山西省军区农副业基地于2017年4月14日向马步飞发出《解除合同通知书》，要求马步飞支付欠付租金、违约金，腾空场地、恢复原状。
另查明，中国人民解放军山西省军区农场更名为中国人民解放军山西省军区农副业基地。
本院认为，原被告双方签订的《军队房地产租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，为合法有效合同，双方均应依照合同约定自觉履行。自2013年8月1日起，马步飞未向中国人民解放军山西省军区农副业基地交付租金，是违反合同约定的行为，应承担给付租金和支付违约金的民事责任。中国人民解放军山西省军区农副业基地要求马步飞给付租金和承担违约金的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，应予支持。《军队房地产租赁合同》第一条约定，租赁用途为建厂，马步飞在租赁土地上建设厂房、办公楼等设施，虽未书面经原告同意，但符合租赁用途为建厂的合同约定，马步飞从2005年开始建厂，中国人民解放军山西省军区农副业基地并未提出异议，并未因未提出书面申请要求终止或解除合同，原告已默认马步飞在租赁土地上建设厂房等行为。另外，《军队房地产租赁合同》约定的租赁期限为自2004年7月31日至2024年8月1日止，租赁期限并未到期。同时，马步飞建厂投资数额巨大，若解除合同，并要求马步飞腾空租赁土地，必然给马步飞造成巨大财产损失，造成社会资源浪费。因此，依照公平原则和《军队房地产租赁合同》租赁用途为建厂的约定，原告要求解除合同、腾空租赁土地、恢复合同签订时租赁土地原状的诉讼请求不予支持。马步飞提供的中国人民解放军山西省军区农场与山西省清徐飞亚煤焦有限公司签订的合同并不能否定中国人民解放军山西省军区农场和马步飞签订的合同的效力，其提出的原、被告双方主体不适格的辩解，不符合事实，不予采信。同时，马步飞未提供相应证据证实其为中国人民解放军山西省军区农副业基地垫付70多万元，故对其要求抵顶的辩解不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第八条、第十条，《中华人民共和国和同法》第六十二条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、由马步飞于本判决生效后十日内支付中国人民解放军山西省军区农副业基地租金76697.59元、违约金8398元，两项共计85095.59元；
二、驳回中国人民解放军山西省军区农副业基地的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1928元，由马步飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 姜俊峰
人民陪审员 康银艳
人民陪审员 李敬娟
二〇一七年十月十三日
书 记 员 王凯江