湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初4785号
原告：周友平，男，1953年9月6日出生，汉族，住武汉市硚口区。
委托诉讼代理人：江腾福，湖北江浩律师事务所律师。
原告：周云，女，1980年10月27日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：江腾福，湖北江浩律师事务所律师。
被告：陆氏实业（武汉）有限公司，经营场所武汉市江汉区中山大道818号佳丽广场11楼。
法定代表人：陆擎天，董事长。
委托诉讼代理人：苏涛、曾宝玉，系该公司工作人员。
原告周友平、周云与被告陆氏实业（武汉）有限公司（以下简称陆氏实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡琦独任审判，公开开庭进行了审理，原告周友平、周云及其共同委托诉讼代理人江腾福、被告陆氏实业公司的委托诉讼代理人苏涛、曾宝玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周友平、周云向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》及《商铺变更协议》合法有效；2、确认武汉市江汉区中山大道888号佳丽广场4楼73号和5楼59B号商铺不动产所有权归原告周友平、周云所有；3、判令被告陆氏实业公司协助原告周友平、周云办理武汉市江汉区中山大道888号佳丽广场4楼73号和5楼59B号商铺的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；4、案件受理费由被告陆氏实业公司承担。事实与理由：1996年1月22日，原告周友平、周云与被告陆氏实业公司签订了《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》。该合同约定，原告周友平、周云购买被告陆氏实业公司开发的佳丽广场4楼73号商铺，建筑面积为35.662平米，总价为457500元。合同签订后，原告周友平、周云向被告陆氏实业公司付清购房款。因被告陆氏实业公司将佳丽广场1至6楼商铺一并出售给王府井百货，双方于1998年1月22日签订《商铺变更协议》，约定将原告周友平、周云购买的商铺变更为4楼73号和5楼59B，建筑面积46.362平方米，总房价及付款方式均按原合同不变。合同签订后，被告陆氏实业公司未实际将房屋交付给原告周友平、周云，未支付商铺使用费，也一直未协助原告周友平、周云办理房屋产权过户登记手续。被告陆氏实业公司的上述行为严重违反了原告的合法权益，故诉至法院。
被告陆氏实业公司辩称：1、原被告签订的《房屋买卖合同》及《商铺变更协议》是事实，但是办理不动产权属变更登记手续是行政行为，原告周友平、周云应当向相关房产管理部门自行申请办理，被告陆氏实业公司愿意积极配合；2、原告周友平、周云诉称被告陆氏实业公司将原《房屋买卖合同》项下的商铺出售给王府井百货不是事实；3、原告周友平、周云的4楼73号房屋面积实测为36.49㎡，5楼59B实测面积为10.57㎡。
原告周友平、周云为支持其诉讼请求，提供以下证据：《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》、《商铺变更协议》、武汉中山大道综合用地块（第一期）四层平面图、《武汉市房地产交易统一发票》、（2003）汉经初字第52号民事判决书、《报告》、《汉口中心城第一期佳丽广场商场部分产权交付通知书》、《商品房移交凭证》、《武汉市房产权属登记申请表》、《公告》。被告陆氏实业公司对上述证据的真实性均不持异议。被告陆氏实业公司没有出具证据。
根据当事人的陈述和经庭审查明确认的证据，本院认定事实如下：坐落于武汉市江汉区中山大道888号原汉口中心城中央国际大厦，又名佳丽广场，系被告陆氏实业公司开发建设。1996年1月22日原告周友平、周云与被告陆氏实业公司签订《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》，该合同约定，原告周友平、周云购买“汉口中心城市佳丽广场”4楼73室建筑面积为35.662平方米的商铺，购房款为457500元，采用楼宇按揭的付款方式支付。合同签订后，原告周友平、周云分期向被告陆氏实业公司支付了187500元购房款。1998年1月12日，原被告双方签订《商铺变更协议》，该协议约定，乙方周友平、周云于1996年1月22日购买佳丽广场4楼73号商铺（合同号306）。总额457500元。建筑面积35.662平方米，付款方式为按揭。已付本金187500元，已还银行本息零期。现改换4楼73号和5楼59B商铺，总额457500元，建筑面积分别为35.662平方米和10.70平方米，付款方式按原合同不变。协议签订后，被告陆氏实业公司依约向原告周友平、周云交付了房屋。原告周友平、周云于2009年3月19日向被告陆氏实业公司付清了全部购房款。之后，因被告陆氏实业公司的原因，导致原告周友平、周云长期以来不能办理所购房屋的权属证书。庭审中，原、被告各持己见，调解未成。
另查明，原告向被告陆氏实业公司购买的“佳丽广场”4楼73号商铺合同中约定的建筑面积为35.662平方米，之后双方协议更换增加的5楼59B号商铺协议中约定的建筑面积为10.70平方米，即佳丽广场4楼73号和5楼59B约定的建筑面积共为46.362平方米。但是，4楼73号商铺实测建筑面积为36.49平方米，5楼59B号商铺实测建筑面积为10.57平方米，更换后的商铺实测建筑总面积为47.06平方米。对于更换后的房屋实测面积与《商铺变更协议》中约定面积存在误差，原、被告双方均不持异议，且均同意不在本案中处理房屋面积误差事宜。
还查明，本案诉争房屋不存在抵押登记和查封情况。
本院认为，原告周友平、周云与被告陆氏实业公司在自愿、平等、基础上签订的《房屋买卖合同》及《商铺变更协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属有效。故对于原告周友平、周云要求“确认与被告陆氏实业公司签订的《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》及《商铺变更协议》合法有效”的诉讼请求，本院予以支持。原告周友平、周云及被告陆氏实业公司应按合同履行各自的义务。原告周友平、周云依约付清了购房款，全面履行了自己的合同义务。被告陆氏实业公司作为房屋出卖人，在履行房屋交付义务同时，应当协助原告周友平、周云将所购房屋的权属转移登记至原告周友平、周云名下，因被告陆氏实业公司未履行该义务，已构成合同违约，应承担相应违约责任。故原告周友平、周云要求“被告陆氏实业公司协助原告周友平、周云办理武汉市江汉区佳丽广场4楼73号和5楼59B号商铺的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》”的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。本案系因房屋买卖合同纠纷提起的诉讼，被告陆氏实业公司作为房屋出卖人，尚未履行将房屋权属转移登记至买受人名下的义务，而确认不动产物权归属的根据是不动产登记簿，故原告周友平、周云提出“确认武汉市江汉区佳丽广场4楼73号和5楼59B号商铺不动产所有权归原告周友平、周云所有”的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告周友平、周云与被告陆氏实业（武汉）有限公司签订的《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》及《商铺变更协议》有效；
二、被告陆氏实业（武汉）有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告周友平、周云办理坐落于武汉市江汉区中山大道888号武汉市江汉区佳丽广场4楼73号和5楼59B号商铺的权属变更登记，将该房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》登记至原告周友平、周云名下；
三、驳回原告周友平、周云的其他诉讼请求。
案件受理费1000元，由被告陆氏实业（武汉）有限公司负担［此款原告周友平、周云已预付，被告陆氏实业（武汉）有限公司应随同上述判决款项一并支付原告周友平、周云］。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 胡琦
二○二○一七年七月十四日
书记员 王倩