辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终1306号上诉人（原审第一原告）：于丽娟，女，1958年12月24日出生，汉族，农民，住营口南楼经济开发区。被上诉人（原审第二原告）张凤国，男，1955年11月8日出生，汉族，农民，住址同上原告，系原告丈夫。被上诉人（原审第一被告）张海明，男，1984年12月15日出生，汉族，司机，住营口南楼经济开发区。被上诉人（原审第二被告）李娜娜，女，1986年1月12日出生，满族，工人，住大石桥市。上诉人于丽娟因与被上诉人张凤国、张海明、李娜娜确认合同无效纠纷一案，不服大石桥市人民法院（2015）大南民初字第00306号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人于丽娟，被上诉人张凤国、张海明、李娜娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人于丽娟上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判张凤国与李娜娜签订的房屋买卖协议无效。理由：张凤国与李娜娜签订的房屋买卖协议，并没有该房屋共有人于丽娟的签字。而且是经过辽宁大学司法鉴定中心鉴定得出的最终结论。原审法院在此情况下，认定该房屋买卖协议有效，显然是认定事实不清。物权法中也规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。在本案中显然不符合这项规定。另外，李娜娜根本没有拿出任何能证明其给付过房款的任何证据。房屋买卖协议中第二项中乙方一次性付清所有房款只是规定了给付方式是一次性全款结清，并没有体现出在协议签订时就把房款结清。最后根据物权法第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”的规定，上诉人恳请二审法院改判张凤国与李娜娜签订的房屋买卖协议无效被上诉人张凤国辩称，我们做的是假协议，房子10，00.00元一平，至今也没收到房款。其他同上诉人意见。被上诉人张海明辩称，我们结婚后一直与父母一起居住，我爸爸把房子卖给我们了，我们说婚后一点点还钱。被上诉人李娜娜辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，二审应予维持。理由：虽然以前我们是一家人，但我们写了房屋买卖协议，并且房屋也更名过户至我们夫妻名下，上诉人本人亲自到场签的字，不然我不能申请笔迹鉴定，我们房屋买卖协议是有效的。我们夫妻2008年结婚，2010年9月买的房子，2013年正式离婚，房款是以现金方式一次性付清的，我如果没给房钱，他们也不能让我住。离婚后我要求分房子，上诉人才起诉的我。原审原告于丽娟向一审法院起诉请求：判决确认张凤国与张海明房屋买卖关系无效。一审法院认定事实：第一、二原告均系再婚，第一、二被告原系夫妻关系，又系第二原告的儿子、儿媳。2010年8月27日，第二原告与第一被告（父子关系）签订了1份房屋买卖契约书，第二原告为甲方、第一被告为乙方，双方约定：经甲、乙双方共同研究，特立此买房契约如下：1、甲方同意将营口南楼经济开发区徐家村南开新村9号楼3单元206室房屋转让给乙方，房屋面积为56.04平方米。2、经双方研究房屋转让价格为每平方米1，000.00元整，总价伍万陆仟元整，乙方一次性付清所有房款。3、此契约一式两份，甲、乙双方各一份备查。甲方张凤国、乙方张海明签名。同年9月27日，双方到营口南楼经济开发区公共事业与房产管理处办理涉案房屋产权变更手续，即原所有权人为张凤国（第二原告）共有人为于丽娟（第一原告）变更为所有权人张海明（第一被告），共有人李娜娜（第二被告）。第一、二被告并已实际居住该房屋。2012年末，第二被告向本院起诉与第一被告离婚，本院于2013年1月25日出具（2012）大汤民初字第00442号民事判决书，判决第一、二被告离婚，婚生子张皓文随原告（本案第二被告）生活等……。但就原告（本案第二被告）主张涉案房屋分割权，该判决以“双方共同财产房屋一处因购买价格和现在价格差距较大，且双方对该房屋归属问题争议较大，本案不宜一并处理，待有证据可另行解决”。第二被告不服，上诉于营口市中级人民法院，营口市中级人民法院于2013年7月11日作出（2013）营民一终字第159号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。2013年9月，第二被告为原告向本院提起诉讼，以其与孩子无房居住为由，要求将涉案房屋判决归其所有。本院于同年11月6日作出（2013）大南民初字第00885号民事判决书，以“现被告（本案第一被告）对其与张凤国签订的契约提出反悔”等为由，判决驳回原告（本案第二被告）的诉讼请求。2013年11月6日，第一、二原告向本院起诉第一、二被告，请求确认“张凤国与张海明于2010年8月27日签订的契约无效”。本院于2014年6月20日作出（2013）大南民初字第01079号民事判决书，判决原告张凤国与被告张海明2010年8月27日签订的契约无效。第二被告不服，上诉至营口市中级人民法院，中院于2014年12月8日作出（2014）营民三终字第00607号民事裁定书，以：原判决认定基本事实不清，可能影响案件的正确判决。故裁定：1、撤销本院（2013）大南民初字第01097号民事判决书，2、发回本院重审。另查，本案在初审时，本院委托辽宁大学司法鉴定中心对日期为2011年9月1日的“房屋买卖具结保证书”，在具结人（共有人）签字留有“于丽娟”的签名笔迹，经鉴定“于丽娟”三字非本人所写。一审法院认为，第二原告与第一被告系父子关系，双方签订的房屋买卖契约，是双方真实意思的表示，且涉案房屋已办理了产权更名，二被告已实际居住，该“契约”应视为合法有效。第一原告称“无其签名，不知情”，与客观事实不符。第一原告又称“二被告未付房款”，虽然第二被告未提供收条证明，但契约第二条已约定“乙方一次性付清所有房款”，如未付款，原告不应变更房屋产权及交付房屋。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条及最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决：第二原告张凤国与第一被告张海明于2010年8月27日签订的房屋买卖契约有效。案件受理费300.00元，由于丽娟负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（一）》第十七条规定：“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”根据以上解释，夫妻一方处分共有财产（房屋）的买卖合同，原则上有效，例外无效。法院认定合同无效必须有法定事由，这就是处分人“具有损害夫妻关系他方的恶意”，主要是为了离婚时侵占共有财产。本案中，张凤国与于丽娟系夫妻关系。张凤国在处分夫妻二人的房屋时并不存在具有损害其妻子于丽娟的恶意。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。本案中，张凤国与张海明于2010年8月27日签订的房屋买卖契约，是双方真实意思表示，且张海明和李娜娜已实际居住该房屋，涉案房屋产权也已更名过户至买受人名下，为此，一审法院认定案涉房屋买卖契约合法有效正确。关于上诉人提出被上诉人张海明和李娜娜实际未支付房款问题，原判认为“虽然第二被告（李娜娜）未提供收条证明，但契约第二条已约定“乙方一次性付清所有房款”，如未付款，原告不应变更房屋产权及交付房屋”的观点正确，符合日常生活逻辑。综上所述，上诉人于丽娟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300.00元，由上诉人于丽娟负担。本判决为终审判决。审判长  于永威审判员  王 莹审判员  段建勇二〇一七年六月十二日书记员  赵婷婷