广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5102民初453号
原告：潮州市宏通典当有限公司。住所地潮州市湘桥区新洋路邦妮花园*期*****号铺面。
法定代表人：柯小燕。
委托诉讼代理人：苏树礼，广东潮之州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴滢滢，广东潮之州律师事务所律师。
被告：黄积潮，男，汉族，1964年3月25日出生，住潮州市湘桥区。
被告：谈素芝，�，汉族，1958年10月12日出生，住潮州市湘桥区。
原告潮州市宏通典当有限公司诉被告黄积潮、谈素芝典当纠纷一案，本院2017年4月5日立案受理后，适用普通程序，于2017年8月10日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人吴滢滢到庭参加诉讼，被告黄积潮、谈素芝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年9月2日，原告与两被告签订了《房地产最高额抵押典当合同书》，两被告自愿将其名下合法所有的位于潮州市潮枫路名邦花苑B区1幢302号房的自有房产（房地产权证号：粤房地权证潮房字第××号）典当给原告作为借款抵押担保，双方约定抵押担保的房地产总市值约为100万元，设定最高债权金额为100万元，最高额抵押期限自2015年9月2日至2018年9月1日止，典当综合费率（含手续费、管理费）为月费率2.7%，综合费用�付款时按约定当期预收。另外，合同对双方的违约责任进行了约定，两被告如未按照合同约定期限归还当金，需向原告支付相应的违约金，还约定了两被告承担原告实现债权发生的律师费。原告与两被告于2015年9月16日就其抵押的房产办理了抵押登记，他项权证书号为：粤房地他项权证潮房他登字第201501084号。
2015年9月2日，两被告向原告借取当金70万元，约定典当期限自2015年9月2日起至2015年10月31日止，并分别开具了一张金额为60万元的当票（编号：4412915206）及一张金额为10万元的当票（编号：4412915207），当票上的月费率均变更为1%，两被告均在当票及收条上签名确认。两张当票上约定的首期典当期限届满后，两被告续当两次，相关典当综合费用支付至2016年6月27日。原告与两被告于2016年10月27日签订了补充合同，约定自2016年6月28日起，当金利率按月2.5%计算。
原告认为，原、被告之间的抵押典当合同关系合法有效，两被告共同向原告借取当金后无视诚信，违反双方合同约定，其行为已构成违约。现原告请求判决如下：1、判令两被告付还原告当金70万元及利息（按当金金额的月2.5%自2016年6月28日起计至收回本金之日止）；2、判令两被告按当金70万元的日千分之五支付自2016年6月28日至2016年7月2日五日的违约金17500元；3、判令两被告按当金金额70万元的日千分之三支付自2016年7月2日起至归还当金之日的违约金；4、确认原告有权以“粤房地他项权证潮房他登字第201501084号”他项权证书下的房屋[即潮州市潮枫路名邦花苑B区一幢302房，房地产权证号：粤房地权证潮房字第××号]以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5、判令两被告赔偿原告为实现债权支付的律师代理费21000元；6、本案诉讼费用由两被告承担。
原告潮州市宏通典当有限公司为其陈述的事实提供如下证据：
1.营业执照、身份证，证明原、被告主体资格。
2.房地产抵押典当合同、付款凭证、声明书、国土使用证、典当物品收据、当票、土地使用权及房屋抵押声明书、欠款确认书、付款凭证，证明被告提供房产与原告办理典当手续，并取得当金。证明两被告的身份信息和主体资格。
3.两被告结婚证、户口本，证明两被告是夫妻关系。
4.《房地产最高额抵押典当合同书》，证明原告与两被告于2015年9月2日签订房地产最高额抵押典当合同，两被告将其名下合法所有的位于潮州市潮枫路名邦花苑B区1幢302号房的自有房产（房地产权证号：粤房地权证潮房字第××号）典当给原告作为借款抵押担保，双方对最高债权金额、抵押期限、违约责任等均作出了约定�
5.房地产权证、契税完税证，证明两被告为抵押房产（房产产权证号：粤房地权证潮房字第××号）的所有权人。
6.声明书、不可撤销抵押担保声明书，证明两被告承诺其抵押的房产（房地产权证号：粤房地权证潮房字第××号）权属清晰，如逾期不能偿还贷款本息，自愿将房产交与原告变卖或拍卖。
7.房地产他项权证书，证明原告与两被告于2015年9月16日在潮州市房地产管理局抵押房产办理了抵押登记。
8.当票、典当声明书，证明两被告于2015年9月2日向原告借取当金70万元（分别开具金额为60万元的当票及金额为10万元的当票），约定典当期限自2015年9月2日起至2015年10月31日止，两被告就其抵押典当行为作出声明。
9.收条，证明两被告出具两张收条作为收到原告当金70万元的凭证。
10.续当凭证、典当声明书，证明两被告在两张当票首期当期届满后均续当两次，续当期限至2016年6月27日。
11.补充合同，证明原告与两被告于2016年10月27日日签订补充合同，约定自2016年6月28日起，当金利率按月2.5%计算。
12.委托代理合同、律师费发票、潮州市物价局潮州市司法局文件，证明按照原告被告签订的房地产最高额抵押典当合同书约定两被告应承担原告实现债权支付的律师费21000元。
13.原告当庭提供核准变更登记通知书，证明原告的法定代表人现变更为柯小燕。
14.原告庭后提供两被告结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表，证明两被告已于2016年12月15日经潮州市湘桥区民政局批准离婚。
被告黄积潮没有提交答辩状，也没有提供证据。
被告谈素芝没有提交答辩状，也没有提供证据。
两被告没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告提供的上述证据予以认定。
审理查明：黄积潮、谈素芝于2015年9月2日与潮州市宏通典当有限公司签订《房地产最高额抵押典当合同》，合同约定由黄积潮、谈素芝提供位于潮州市潮××路××区××房的自有房产（房产权证号：粤房地权证字第××号）为其向潮州市宏通典当有限公司借款作抵押，抵押担保的房地产总市值约为100万元，设定最高债权金额为100万元，最高额抵押期限自2015年9月2日至2018年9月1日止，综合费用月费率为2.7%；典当期满5日内不办理赎当或续当，按绝当处理；同时约定“乙方未按照本合同约定期限归还当金,逾期五日内除补交逾期天数息、综合费外,还需以未按本合同约定归还当金额外负担日千分之五向甲方支付违约金。逾期即形成绝当,甲方有权处理绝当抵押物。乙方自绝当日起至归还当金之日止，除补交逾期天数息、综合费外，还需以未按合同约定归还金额日千分之三向甲方支付违约金。”；黄积潮、谈素芝还应承担潮州市宏通典当有限公司为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）等内容。典当合同签订后，双方依法办理抵押登记手续。2015年9月2日潮州市宏通典当有限公司出具《当票》，约定典当金额为60万元，典当期限自2015年9月2日至2015年10月31日，综合费用月费率为1.0%，黄积潮、谈素芝出具《典当声明书》，声明以其位于潮州市潮××路××区××房的自有房产（房产权证号：粤房地权证字第××号）为其向潮州市宏通典当有限公司贷款60万元作典当抵押，抵押期限自2015年9月2日至2015年10月31日。同日,潮州市宏通典当有限公司支付给黄积潮、谈素芝当金60万元，黄积潮、谈素芝出具�收条》交潮州市宏通典当有限公司存执，黄积潮、谈素芝于当日付还潮州市宏通典当有限公司典当期内（2015年9月2日至2015年10月31日止）综合费12000元。典当期限届满，黄积潮、谈素芝申请续当，潮州市宏通典当有限公司同意续当，并于2015年12月31日出具《续当凭证》，约定当期延至2016年1月29日，综合费用月费率为1.0%，黄积潮、谈素芝于当日支付了续当期内（2015年11月1日至2016年1月29日）综合费18000元。黄积潮、谈素芝出具《典当声明书》，声明其以位于潮州市潮××路××区××房的自有房产（房产权证号：粤房地权证字第××号）为其向潮州市宏通典当有限公司贷款60万元作典当抵押，抵押期限自2015年11月1日至2016年1月29日止。续当期限届满，黄积潮、谈素芝申请续当，潮州市宏通典当有限公司同意续当，约定当期延至2016年6月27日，综合费用月费率为1.0%，2016�10月27日潮州市宏通典当有限公司出具《续当凭证》，黄积潮、谈素芝于当日支付了续当期内（自2016年1月30日至2016年6月27日）综合费30000元。黄积潮、谈素芝出具《典当声明书》，声明其以位于潮州市潮××路××区××房的自有房产（房产权证号：粤房地权证字第××号）为其向潮州市宏通典当有限公司贷款60万元作典当抵押，抵押期限自2016年1月30日至2016年6月27日止。续当期限届满，黄积潮、谈素芝没有依约还款。2016年10月27日潮州市宏通典当有限公司同黄积潮、谈素芝签订《补充合同》，约定双方于2015年9月2日签订的《房地产最高额抵押典当合同书》中约定当金综合费用按每笔月综合费率（含手续费、管理费）2.7%计算，后双方在实际履行合同时月费率变更为1%，现双方协商一致，自2016年6月28日起，当金利率按月2.5%计算。以上，潮州市宏通典当有限公司共�取黄积潮、谈素芝当期内综合费60000元。续当期届后，黄积潮、谈素芝没有在续当期届满五日内赎当或续当，潮州市宏通典当有限公司催讨未果，遂向本院起诉。黄积潮、谈素芝至今尚欠潮州市宏通典当有限公司当金60万元及应计利息、违约金。
2015年9月2日潮州市宏通典当有限公司出具《当票》，约定提供典当金额为10万元给黄积潮、谈素芝，典当期限自2015年9月2日至2015年10月31日，综合费用月费率为1.0%，黄积潮、谈素芝出具《典当声明书》，声明其以位于潮州市潮××路××区××房的自有房产（房产权证号：粤房地权证字第××号）为其向潮州市宏通典当有限公司贷款10万元作典当抵押，抵押期限自2015年9月2日至2015年10月31日。潮州市宏通典当有限公司于当日支付给黄积潮、谈素芝当金10万元，黄积潮、谈素芝出具《收条》交潮州市宏通典当有限公司存执，黄积潮、谈素芝于当日付还潮州市宏通典当有限公司典当期内（2015年9月2日至2015年10月31日止）综合费2000元。典当期限届满，黄积潮、谈素芝申请续当，潮州市宏通典当有限公司同意续当，约定当期延至2016年1月29日，综合费用月费率为1.0%，黄积潮、谈素芝出具《典当声明书》，声明其以落于位于潮州市潮××路××区××房的自有房产（房产权证号：粤房地权证字第××号）为其向潮州市宏通典当有限公司贷款10万元作典当抵押，抵押期限自2015年11月1日至2016年1月29日，潮州市宏通典当有限公司于2015年12月31日出具《续当凭证》，黄积潮、谈素芝于当日支付了续当期内（2015年11月1日至2016年1月29日）综合费3000元。续当期限届满，黄积潮、谈素芝申请续当，潮州市宏通典当有限公司同意续当，约定当期延至2016年6月27日，综合费用月费率为1.0%，黄积潮、谈素芝出具�典当声明书》，声明其以位于潮州市潮××路××区××房的自有房产（房产权证号：粤房地权证字第××号）为其向潮州市宏通典当有限公司贷款10万元作典当抵押，抵押期限自2016年1月30日至2016年6月27日，潮州市宏通典当有限公司于2016年10月27日出具《续当凭证》，黄积潮、谈素芝于当日支付了续当期内（2016年1月30日至2016年6月27日）综合费5000元。2016年10月27日潮州市宏通典当有限公司同黄积潮、谈素芝签订《补充合同》，约定双方于2015年9月2日签订的《房地产最高额抵押典当合同书》中约定当金综合费用按每笔月综合费率（含手续费、管理费）2.7%计算，后双方在实际履行合同时月费率变更为1%，现双方协商一致，自2016年6月28日起，当金利率按月2.5%计算。以上，潮州市宏通典当有限公司共收取黄积潮、谈素芝当期内综合费10000元。续当期届后，黄积潮、谈�芝没有在续当期届满五日内赎当或续当，潮州市宏通典当有限公司催讨未果，遂向本院起诉。黄积潮、谈素芝至今尚欠潮州市宏通典当有限公司当金10万元及应计利息、违约金。
本院认为：潮州市宏通典当有限公司与黄积潮、谈素芝签订的《房地产最高抵押典当合同书》、《当票》、《续当凭证》、《补充合同》事实清楚。潮州市宏通典当有限公司依约分别支付当金60万元、10万元共70万元给黄积潮、谈素芝，黄积潮、谈素芝也支付典当期限内及续当期限内的综合费。但续当期限届满后，黄积潮、谈素芝在续当期限届满五日内既没有赎当又没有申请续当，依照《典当管理办法》第四十条“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当或者续当的，为绝当”的规定，该典当为绝当。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”的规定，黄积潮、谈素芝没有依约履行还款，应负本案纠纷的民事责任，尚欠当金应予付还。双方签订的《房地产最高抵押典当合同书》约定“乙方未按照本合同约定期限归还当金,逾期五日内除补交逾期天数息、综合费外,还需以未按本合同约定归还当金额日千分之五向甲方支付违约金。逾期即形成绝当,甲方有权处理绝当抵押物。乙方自绝当日起至归还当金之日止，除补交逾期天数息、综合费外，还需以未按合同约定归还金额日千分之三向甲方支付违约金。”、《补充合同》约定逾期还款利息可自续当期届之次日起按中国人民银行规定的按月2.5%计付，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》的规定第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持”的规定，黄积潮、谈素芝应支付给潮州市宏通典当有限公司的应计利息、未按照合同约定期限归还当金的违约金、自绝当日起至归还当金之日止的违约金，但总计不超过年利率24%为限；典当双方在合同中约定如黄积潮、谈素芝违约应承担潮州市宏通典当有限公司为实现债权而发生的费用。故潮州市宏通典当有限公司以此请求判令黄积潮、谈素芝承担律师代理费21000元，本院应予支持。黄积潮、谈素芝提供其自有房产为典当作抵押，并办理抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，该抵押行为成立、生效，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是�债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，潮州市宏通典当有限公司在黄积潮、谈素芝应偿还的当金、利息、违约金范围内对抵押房产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国担保法》四十一条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》的规定第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告黄积潮、谈素芝应于本判决生效之日起十日内付还原告潮州市宏通典当有限公司当金70万元并支付该款的应计利息、违约金（其中：应计利息自2016年6月28日起计至本判决确定还款之日止，未按照合同约定期限归还当金的违约金自2016年6月28日起计至2016年7月2日止，自绝当日2016年7月2日起计至本判决确定还款之日止，但应计利息、违约金总计以不超过年利率24%为限）。
二、原告潮州市宏通典当有限公司对被告黄积潮、谈素芝所提供的位于潮州市潮枫路名邦花苑B区1幢302房的自有房产（房产权证号：粤房地权证字第××号）在当金70万元及应计利息、未按照合同约定期限归还当金的违约金、自绝当日起至归还当金之日止的违约金的范围内享有优先受偿权。
�、驳回原告潮州市宏通典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10975元，由原告潮州市宏通典当有限公司负担3071元，被告黄积潮、谈素芝负担7904元。原告潮州市宏通典当有限公司应负担的受理费3071元已预交，被告黄积潮、谈素芝应负担的受理费7904元应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 谢 泽 芬
人民陪审员 李 潮 生
人民陪审员 李 伟 松
二〇一七年九月十一日
书 记 员 �宋佳瑜