广西壮族自治区蒙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0423民初242号
原告:广西蒙山农村商业银行股份有限公司，住所地广西蒙山县蒙山镇五福路。
法定代表人:朱显驹，董事长。
委托诉讼代理人：蒙信昌，广西信为律师事务所律师。
被告：梁华炎，男，1972年9月10日出生，汉族，住广西蒙山县。
被告：李连芬，女，1980年11月26日出生，壮族，住广西蒙山县。
被告：姚瑞德，男，1970年9月3日出生，瑶族，住广西蒙山县。
原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司（以下简称蒙山农商行）与被告梁华炎、李连芬、姚瑞德借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人蒙信昌，被告李连芬、姚瑞德到庭参加诉讼。被告梁华炎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告梁华炎订立的《个人借款合同》；2.判令被告梁华炎、李连芬依法清偿借款300000元及利息（暂计至2017年3月23日的利息14020.6元，此后的利息按合同约定的利率计算至实际还款日）；3.判令原告对处置被告梁华炎、李连芬用于抵押担保的房屋所得价款享有优先受偿权；4.判令被告姚瑞德对上述借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告梁华炎与被告李连芬是夫妻关系。2014年4月21日，被告梁华炎以包山造林资金不足为由向原告申请借款300000元。被告李连芬自愿向原告作出同意还贷意见书，承诺在被告梁华炎未能按时归还借款本息时，用家庭财产及其收入代为偿还，并承担连带清偿责任。2014年5月6日，原告与被告梁华炎签订《个人借款合同》，约定被告梁华炎向原告借款300000元，借款期限三年，年利率7.995%，按季结息，结息日为每季末月的20日。到期日为2017年5月5日。同日，被告梁华炎、李连芬自愿与原告签订《抵押担保合同》，约定以其坐落于蒙山县蒙山镇××西××世纪××小区××单元××号的房屋【国有土地证号：蒙国用（2010）第6**号，房屋所有权证号：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号】为该笔借款提供抵押担保。在借款合同签订当日，被告姚瑞德与原告签订《保证担保合同》，约定由被告姚瑞德对上述借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用承担连带保证责任。并约定被告梁华炎到期应付未付的全部债务，保证人应无条件直接向债权人清偿，同时授权债权人从保证人在贷款人处开立的保证金账户中直接扣收。订立合同并办理抵押物登记后，原告依约向被告梁华炎提供了贷款300000元。借款之初，被告梁华炎尚能依约结息。但从2015年9月起就未能按时结息，截至2017年3月23日，被告梁华炎累计欠息14020.6元，已属于连续或累计（含三期）未向原告足额偿还利息的违约行为。依照借款合同约定，原告有权宣布合同提前到期并解除，行使担保权。上述债务系被告梁华炎与李连芬夫妻关系存续期间产生，应属夫妻共同债务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。
原告向法庭提供的证据有：
1.原告蒙山农商行的营业执照正副本、金融许可证、法定代表人身份证、关于朱显驹等同志任职的通知等（复印件）各1份，证明（1）原告的主体资格；（2）原告法定代表人的身份；
2.广西银监局关于同意蒙山农商行开业的批复（复印件）1份，证明广西蒙山农村商业银行股份有限公司陈塘支行系原告的分支机构；
3.被告梁华炎、李连芬的身份证、户口簿（复印件）4份，证明梁华炎、李连芬的身份情况；
4.结婚证（复印件）1份，证明梁华炎、李连芬系夫妻关系；
5.被告姚瑞德的身份证、个人薪金收入证明（复印件）各1份，证明（1）被告姚瑞德的身份情况；（2）被告姚瑞德的个人收入情况；
6.借款申请书（复印件）1份，证明被告梁华炎的身份情况及申请借款300000元用于包山造林的事实；
7.同意还贷意见书（复印件）1份，证明被告梁华炎未能按时还款时，被告李连芬同意以其家庭收入及其本人收入还贷并承担连带保证责任的事实；
8.《个人借款合同书》（复印件）1份，证明原告与被告梁华炎就借款的金额、期限、借款利率、借款用途、担保、违约责任等事项作出了约定；
9.《抵押担保合同书》（复印件）1份，证明被告梁华炎、李连芬用其坐落在蒙山县蒙山镇××西××世纪××小区××单元××房产为该笔借款作抵押担保的事实；
10.《保证合同》、保证承诺书（复印件）各1份，证明（1）被告姚瑞德自愿为梁华炎的借款提供保证担保并与原告就保证方式、担保范围等事项作出约定；
11.借款借据（复印件）1份，证明原告已依约提供了借款300000元的事实；
12.贷款分段利息查询单、贷款还款明细登记簿、贷款实时利息查询、关于梁华炎欠款欠息说明（复印件）各1份，证明（1）被告梁华炎自2015年9月起未能依约向原告足额支付利息的事实；（2）截至2017年3月23日止，被告梁华炎尚欠借款本金300000元及利息14020.60元的事实。
被告李连芬辩称，借款是事实。被告梁华炎向原告借款时被告不知情，事后才知道是借款300000元。现经济困难，难以偿还。
被告李连芬没有向法庭提供证据。
被告姚瑞德辩称，借款是事实。借款时保证人没有看清借款金额，梁华炎借款包山造林的事情保证人不清楚。保证人认为应先拍卖被告梁华炎、李连芬的房屋偿还借款本息后，保证人再承担保证责任。2016年保证人代偿了利息11000元。
被告姚瑞德向法庭提供的证据有：2016年12月20日的发票1张，证明姚瑞德为被告梁华炎支付了利息5500元的事实。
被告梁华炎没有答辩，也没有向法庭提供证据。
经开庭质证，被告李连芬、姚瑞德对原告提供的证据无异议。原告对被告姚瑞德提供的证据无异议。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：
被告梁华炎与被告李连芬是夫妻关系。2014年4月21日，被告梁华炎以承包山地造林资金不足为由向原告蒙山农商行的下属单位广西蒙山农村商业银行股份有限公司陈塘支行申请借款300000元。同日，被告李连芬向广西蒙山农村商业银行股份有限公司陈塘支行出具同意承还贷意见书，同意对被告梁华炎的贷款300000元承担连带偿还责任。2014年5月6日，广西蒙山农村商业银行股份有限公司陈塘支行与被告梁华炎签订《个人借款合同》，与被告梁华炎、李连芬签订《抵押担保合同》，约定被告梁华炎向广西蒙山农村商业银行股份有限公司陈塘支行借款300000元，借款期限三年，从2014年5月6日至期日为2017年5月5日，执行年利率7.995%，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。被告梁华炎、李连芬以其坐落于蒙山县蒙山镇××西××世纪××小区××单元××号的房屋【国有土地证：蒙国用（2010）第643号，房屋所有权证：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号】为该笔借款提供抵押担保。同日，被告姚瑞德与广西蒙山农村商业银行股份有限公司陈塘支行签订《保证担保合同》，约定由被告姚瑞德对被告梁华炎向广西蒙山农村商业银行股份有限公司陈塘支行的借款300000元承担连带责任保证担保。保证范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。保证期限为债务到期日起两年。保证担保合同的第七条第三款特别约定“债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任”。2014年5月6日，广西蒙山农村商业银行股份有限公司陈塘支行将抵押物办理抵押登记。2014年5月17日，广西蒙山农村商业银行股份有限公司陈塘支行依约向被告梁华炎提供了贷款300000元。被告梁华炎借款后，开始尚能依约按时结息。2015年9月以后，被告梁华炎未能按时结息。截至2017年3月23日，被告梁华炎累计欠息14020.6元。之后，原告经催收未果，遂向本院提起诉讼，请求法院支持其请求。因广西蒙山农村商业银行股份有限公司陈塘支行与被告梁华炎签订的《个人借款合同》已于2017年5月5日到期，原告在庭审中撤销解除原告与梁华炎的签订的《个人借款合同》的诉讼请求。
另查明，2016年12月20日，被告姚瑞德代被告梁华炎支付了利息5500元。
本院认为，广西蒙山农村商业银行股份有限公司陈塘支行与被告梁华炎签订的《个人借款合同》、与被告梁华炎、李连芬签订的《抵押担保合同》、与被告姚瑞德签订的《保证担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。广西蒙山农村商业银行股份有限公司陈塘支行按约向被告梁华炎提供了贷款300000元，履行了合同义务，被告梁华炎应当按照合同约定及时归还借款本息。现被告梁华炎没有按照约定归还借款300000元及支付利息，构成违约，应当承担违约责任。广西蒙山农村商业银行股份有限公司陈塘支行是原告的下属单位，原告依法有权向被告行使请求权。现原告请求被告梁华炎归还借款300000元及支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告梁华炎与被告李连芬系夫妻关系，原告请求被告李连芬与被告梁华炎共同归还借款本息，被告李连芬对此也无异议，本院予以支持。被告梁华炎、李连芬自愿以其共有的房产为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告请求对处置抵押物所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告姚瑞德自愿为该借款提供连带责任保证，原告请求被告姚瑞德承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。原告与被告姚瑞德在保证担保合同中特别约定“债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任”，因此被告姚瑞德主张应先处理担保物后，其才对担保物清偿不足部分债权承担保证责任，与约定不符，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁华炎、李连芬应于本判决生效之日起十日内归还借款300000元及支付利息（截至2017年3月23日的利息14020.60元，从2017年3月24日起至履行完毕之日止的利息，按照合同约定的利率计算）给原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司。
二、原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司对被告梁华炎、李连芬所有的坐落于蒙山县蒙山镇湄江中路西新世纪朝阳小区8单元702号的房屋【国有土地证：蒙国用（2010）第643号，房屋所有权证：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号】的拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。
三、被告姚瑞德对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6010元,由被告梁华炎、李连芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 覃宏伟
审 判 员 王晓春
人民陪审员 玉文清
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 孙奇峰