昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初4431号
原告：孙丽萍，女，汉族，1977年生，云南省昆明市人。
委托诉讼代理人：田秋苑，云南经典阳光律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明荣城房地产经纪有限公司。
统一社会信用代码：91530100719458522F。
住所：云南省昆明市盘龙区北市区三竹营片区。
法定代表人：毕永国，该公司经理。
委托诉讼代理人：张彩飞（该公司职工），女，汉族，1993年生，云南省昆明市人，特别授权代理。
委托诉讼代理人：蔡恒（该公司客服部客服专员），男，汉族，1993年生，云南省曲靖市人，特别授权代理。
原告孙丽萍诉被告昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称：荣城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告孙丽萍的委托诉讼代理人田秋苑到庭参加了诉讼，被告荣城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2017年7月14日本院将本案转入普通程序进行审理，并于2017年7月27日第二次公开开庭进行了审理，原告孙丽萍及其委托诉讼代理人田秋苑、被告荣城公司的委托诉讼代理人张彩飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2014年10月19日所签订的《房屋托管合同》；2、被告返还原告位于昆明市西山区小区房屋以及车位；3、被告支付原告自2016年8月1日至合同解除之日止的房屋租金以及合同解除之后至实际腾还之日止的房屋占用费（按每月1400元计算）；4、被告支付原告已代缴的房屋物管费、车位管理费、水费共计5417元；5、被告支付原告违约金16800元；6、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年10月19日，原、被告协商一致签订《房屋托管合同》，约定被告承租原告所有的位于西山区“房屋一套以及该小区地下负一层车位一个，被告承租后自行经营。租期自2014年10月21日至2020年1月31日，2014年10月20日至2015年2月1日为空置期，空置期无需支付租金。租金标准每年16800元，合同签订之日起3日内支付第一笔租金，后续租金在每年度租期届满前三日内支付。合同签订后，被告支付了2015年2月1日起至2016年7月31日止的租金25200元后未再支付过任何费用。原告遂诉至法院。
被告荣城公司辩称，与原告签订《房屋托管合同》的是被告公司的员工吴炳仁，该职工现已过世，签订合同时的具体情况被告公司并不知情，但被告认为原告并没有确权机关的证明证实涉案的房屋以及车位属于原告所有，如果法庭落实房屋与车位属于原告所有的情况下，被告同意解除合同，其他诉讼请求应当予以驳回。
本院对原被告无异议的证据予以确认并在卷佐证。
被告对原告提交的以下证据有异议：
一、原告身份证、被告工商登记信息，欲证明原被告的主体信息以及是本案的适格主体。
经质证，被告对该证据予以认可，但不认可证明目的，认为该证据并不能证实原告是房屋以及车位的所有权人。
本院认为，仅从身份信息中并不能证实原告是涉案租赁房屋和车位的所有权人，故本院仅对该证据的真实性予以确认。
二、情况说明、身份证复印件、名片、租赁合同、收条，欲证明原告已经按照约定履行了合同义务。
经质证，被告对上述证据予以认可。
本院认为，庭审中原告向本院明确该组证据中身份证复印件、名片、租赁合同、收条均为证实“杨润萍”是被告公司员工，亦是签订《房屋托管合同》后的经办人，因被告对上述证据予以认可，本院对上述证据的真实性确认，并认可证明内容。
二、商品房用户手册、燃气供气合同、安置补偿协议（复印件）、选房及回购协议（复印件）、证明，欲证明涉案房屋以及车位的所有权人为原告。
经质证，被告对上述证据不予认可，认为上述证据并不是房屋产权部门，并不能依据上述证据确认原告系房屋以及车位所有权人。
本院认为，因安置补偿协议、选房及回购协议系复印件，无法核实真实性，故本院不予采信；原告出具的证明、商品房用户手册、燃气公司合同经本院核对原件无误，予以采信。
被告无证据提交。
结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：
2014年10月19日，原告（甲方）与被告（乙方）员工吴炳仁签订《房屋托管合同》，约定甲方将其所有的位于西山区房屋、地下一层车位租赁等事宜全权委托给乙方代为办理。委托期限为5年，自2014年10月21日至2020年1月31日止，2014年10月20至2015年2月1日为空置期。房屋及车位月租金为1400元，年租金总计16800元，支付方式为年付，合同签订之日起3日内支付甲方第一笔租金，之后的租金于到期日3日前支付。合同第三条第3项约定甲方收取乙方1400元的保证金，合同期限届满并结清房屋水、电、物管费后退还乙方。合同第五条第2项约定“合同有效期内，由乙方自行承担水、电、物业等经营费用。”合同第七条第1项约定“甲乙双方一方违约的，按托管交易总额得20%支付违约金”，合同尾部乙方处由吴炳仁签字捺印并加盖被告公司公章。合同签订后原告收取被告1400元的保证金。庭审中，原告明确在被告未结清相关费用的情况下不同意将保证金在本案中抵扣，认为被告应当另行立案起诉，被告同意原告处理意见。2017年1月4日，被告公司员工杨润萍出具《情况证明》，说明原告已将涉案房屋及车位交由被告托管招租并将车位钥匙2把、倒闸卡1张、煤气卡1张、手册1本、热水器1个（安装在房内）、进门卡3个、房屋钥匙5把交付被告。原告陈述，被告支付了2015年2月1日起至2016年7月31日止的房屋租金共计25200元，之后的房屋未再支付。
租赁期间，原告为涉案房屋以及车位缴纳水费418.1元，物业管理费4499元，车位管理费1040元，上述费用合计5957.1元。
原告系昆明市西山区红庙社区居民委员会第一居民小组居民，2017年7月14日该居民小组出具《证明》证实“房屋属于原告的回迁安置房，该房屋产权证正在办理中；同日，云南序古房地产开发有限公司出具《证明》证实“兹有我公司投资建设西山区城中村改造20号片区（二期）项目，该项目回迁户孙丽萍”2017年7月18日，昆明君安物业服务有限公司未名城物管部出具《证明》。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告与被告签订的《房屋托管合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合同真实有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。庭审中，被告同意与原告解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，原告与被告自愿解除于2014年10月19日签订的《房屋托管合同》。合同解除后，被告应当向原告腾还位于西山区房屋以及地下一层车位。原告陈述，被告拖欠原告自2016年8月1日起至今的租金并未支付，被告并未提交证据证实房租支付情况，原告已完成举证责任，故本院确认被告拖欠原告自2016年8月1日起至2017年7月27日止合同解除之日的租金共计16618元（计算方式为：1400元／月×11.87月），被告还应当支付原告2017年7月28日起至实际返还涉案房屋以及车位之日止按每月1400元计算的房屋占用费。原告向被告主张在租赁期限内代缴水费418.1元，物管费4499元，车位管理费1040元，上述共计5957.1元，合同约定托管期限内被告需承担水、电、物管等经营费用，并且原告已举证证实上述费用原告已经实际缴纳，故本院对原告要求被告支付水费418.1元，物管费4499元，车位管理费1040元的诉讼请求予以支持。至于原告向被告主张违约金16800元，虽原被告在合同中约定一方违约，需按托管交易总额的20%支付对方违约金，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，被告认为双方约定的违约金过高，要求降低，原告并未举证证实因被告违约造成原告的损失产生，现本院认为双方违约金约定过高，故本院对违约金酌情支持3500元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百一十四条第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告孙丽萍与被告昆明荣城房地产经纪有限公司自愿解除于2014年10月19日签订的《房屋托管合同》。
二、被告昆明荣城房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内腾还原告孙丽萍房屋及地下一层车位。
三、被告昆明荣城房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙丽萍从2016年8月1日起至2017年7月27日止的租金16618元，并支付自2017年7月28日起至实际腾还昆明市止得房屋占用费（按每月1400元计算的）。
四、被告昆明荣城房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙丽萍水费418.1元、物管费4499元、车位管理费1040元，上述费用合计5957.1元。
五、被告昆明荣城房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙丽萍违约金3500元。
六、驳回原告孙丽萍的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币670元（原告已预交），由原告孙丽萍负担168元，被告昆明荣城房地产经纪有限公司负担502元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 石晶晶
人民陪审员 吴锡莲
人民陪审员 赵晨旭
二〇一七年八月四日
书 记 员 邹雨青
闫悦