苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初5212号
原告程从兰，女，1970年4月16日生，汉族，住安徽省舒城县。
委托代理人陈文杨，上海华浦律师事务所律师。
委托代理人杜全明，系原告丈夫。
被告苏州金辉置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区越溪街道苏街111号412室。
法定代表人翁溯冲，总经理。
委托代理人石云，系该公司员工。
委托代理人凌立，系苏州金辉华园置业有限公司员工。
本院于2016年7月29日受理原告程从兰诉被告苏州金辉置业有限公司（以下简称为金辉公司）商品房预售合同纠纷一案，依法由审判员龚伟亚适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，后裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告程从兰及其委托代理人陈文杨、杜全明，被告金辉公司的委托代理人凌立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程从兰诉称，其于2015年2月14日与被告签订《苏州市商品房买卖合同》1份，购买被告开发的位于苏州市吴中经济开发区越溪街道××原××室住宅房，合同约定房屋总价款为1486500元，合同签订后其依约缴纳了相应的购房款1485668元。双方在合同中约定，因出卖人原因，买受人无法在双方实际交接之日起180日内取得房地产权属证书的，出卖人继续完成申领权属证书，每逾期一日按合同约定总房屋价款的万分之一向买受人支付违约金。2015年9月30日，被告将商品房交付给其，其按照合同约定及时提交了办理房屋权属证明的相关材料，期间经其多次催促，被告直至2016年5月24日才将其不动产权证办出，根据合同约定被告已属违约。故请求法院判令被告承担逾期办理房屋产权证的违约金8022.6元并承担本案诉讼费用。
被告金辉公司辩称，其对商品房权属证书的办理与取得仅承担协助义务，其已依约履行，迟延办证系因原告直至2016年5月17日方提供办理权属证书的真实材料所致，由此导致的后果应当由原告自担。即使法院认定其需要向原告支付逾期办证违约金，也应当抵销原告逾期办理他项权登记应向其支付的违约金。
经审理查明，2015年2月14日，原告程从兰（买受人）与被告金辉公司（出卖人）签订《苏州市商品房买卖合同》1份，约定买受人向出卖人购买苏州吴中经济开发区越溪街道越溪原筑7幢301室的商品房，建筑面积为143平方米，商品房总价款暂定为1486500元，买受人选择贷款方式付款。该商品房或该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司苏州分行，出卖人保证在房地产初始登记时已注销该商品房原由出卖人设定的抵押权。出卖人定于2015年9月30日前将该商品房交付给买受人，该商品房交付的标志为买受人领取钥匙。如该商品房为预售商品房的，买卖双方可以在合同生效之日起30日内共同向房屋所在地的区房产行政主管部门申请商品房预告登记。出卖人未能在约定时限内与买受人共同申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。出卖人完成房屋所有权初始登记以后，应当及时通知买受人申请房屋所有权转移登记。买卖双方在商品房交付使用后，委托具有相应资质的房地产经纪公司依法向房屋所在地的房产交易登记机构申请办理房地产权属证书。买受人委托申请办理、申领房地产权属证书的，买受人应于房屋交付后15日内将办理权属证书的材料提供给受托方，并办理交接手续。因出卖人原因，买受人无法在双方实际交接之日起180日内取得房地产权属证书的，出卖人继续完成申请权属证书，每逾期一日按合同约定的房屋总价款的万分之一向买受人支付违约金。买受人承诺已知晓苏州市区相关购房政策，如果由于本人违反相关购房政策，愿意承担包括不能办理房地产转移登记在内的相关法律责任及经济责任。该合同买受人配偶处标识为“无”。合同所附补充条款中还就关于权属登记的相关事项约定如下：1、买受人已知悉申请办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记所需资料，出卖人不再另行书面通知（需提交的办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记资料发生变化的除外）。2、买受人未贷款的可自行办理房地产权属证书、亦可委托出卖人办理。3、买受人贷款购房的，鉴于出卖人已为买受人与贷款银行签订的担保贷款合同提供了保证担保，且三方已有约定，买受人同意委托出卖人或出卖人指定的第三方为买受人代办产证。买受人应在该商品房交付使用之日起2日内，向出卖人或出卖人指定的第三方提交办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记所需的全部资料，否则每逾期一日，买受人应按该商品房贷款总额的万分之一向出卖人支付违约金，并且办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记的时间相应顺延。买受人委托出卖人办理房地产权属证书的或买受人贷款的，买受人应保证提交的资料真实、合法、有效，并先行向出卖人或出卖人指定的第三方付清相关费用。买受人应按合同约定时间配合出卖人向房屋所在区域的房屋权属登记机构申请商品房预告登记。买受人未能在合同约定时限内与出卖人共同申请预告登记的，出卖人有权调整交付房屋的时间，由此产生的一切不利后果均由买受人承担（包括但不限于办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记的时间相应顺延）。
2015年10月5日，程从兰（甲方、委托人）与苏州合富房产中介有限公司（乙方、受托人，以下简称为合富公司）签订《产权证代办协议》1份，约定甲方全权委托乙方办理涉案房屋的权属转移登记、土地分割登记、抵押登记等相关事宜。甲方应向乙方提供办证所需要的真实身份资料及其他所需资料，并保证资料的真实性、合法性、有效性、完整性；如需要补充、更改、修改的，甲方应及时予以配合并补正。由于甲方迟延或未递交资料、未积极配合补正而导致的逾期办证责任由甲方自行承担。
另，涉案房屋的实际建筑面积为142.92平方米，价款为1485668元。原、被告双方确认房屋于2015年9月30日交接，原告于2015年10月5日缴纳了办证费用。涉案房屋于2016年5月24日办理了《不动产权证书》，登记的权利人为原告程从兰，共有情况为单独所有。
以上事实，由原告提供的《苏州市商品房买卖合同》、发票、《不动产权证书》，被告提供的《产权证代办协议》及庭审笔录附卷佐证。
原告认为系因被告迟延办理抵押权注销手续并办理整体土地上各套房屋的产权分割手续导致办证迟延，但表示就此无证据提供。
被告认为其已依约于2016年3月8日办理了涉案房屋的首次登记，不应承担迟延办证的违约责任，并认为原告在2015年2月14日与其签订《苏州市商品房买卖合同》时称无配偶但实为已婚，原告于2015年10月5日才将真实的婚姻信息交给了代办产证的合富公司，因为与《苏州市商品房买卖合同》载明无配偶的情况不符，需要原告与其配偶对财产作出约定方能办理权属登记，此情况与迟延办证可能有关。原告认为签约时被告已知晓其已婚的情况，为少交首付款方写为未婚，其婚姻状况与权属登记的办理无关，并无被告所述需要签订协议方能办证的情况。为证明其主张成立，被告提供了舒城县民政局出具的《无婚姻登记记录证明》1份，载明程从兰在2014年11月20日至2015年1月25日期间在其处没有婚姻登记记录。经质证，原告对该证明的真实性不予确认，认为其未开具该证明。
应被告申请，本院至苏州市国土资源局吴中分局进行调查。经查，被告金辉公司于2016年3月8日取得了涉案房屋的不动产单元首次登记，2016年5月16日，原、被告提交了《不动产转移登记申请书》。2016年5月17日，原告程从兰及其丈夫杜全明出具了《婚姻状况声明书》及《财产约定协议书》，其中《婚姻状况声明书》中载明程从兰与杜全明的婚姻为本人首次婚姻，《财产约定协议书》中载明二人于1994年8月4日登记结婚并约定涉案房屋所有权属程从兰单独所有，杜全明放弃该房屋的所有权。
本院认为，原、被告双方签订的《苏州市商品房买卖合同》及补充条款真实有效，双方理应依照约定全面履行合同义务。根据合同及补充条款约定，被告应同原告共同办理商品房的预告登记、办理房屋所有权初始登记、及时通知原告申请房屋所有权转移登记，原告也应配合办理预告登记并及时提交办证所需的全部资料。在因被告原因造成不能及时取得房屋权属证书的情况下，被告方应承担相应违约责任。原告认为因被告未及时办理抵押权注销手续并办理整体土地上各套房屋的产权分割手续导致办证迟延，而根据本院调取的材料，被告已于2016年3月8日取得了涉案房屋的不动产单元首次登记，原告就其主张未能提供证据证明。根据《苏州市商品房买卖合同》所载明的内容，程从兰应于房屋交付后15日内将办理权属证书的材料提供给合富公司，程从兰承诺其已知晓苏州市区购房政策，因违反购房政策愿意承担包括不能办理房地产转移登记在内的法律责任及经济责任。同时，补充条款中约定，程从兰已知悉办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记所需资料。程从兰应在商品房交付使用之日起2日内向金辉公司或金辉公司指定的第三方提交所需的全部资料，否则办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记的时间相应顺延。原告以无配偶的身份情况与被告签订《苏州市商品房买卖合同》，未在《苏州市商品房买卖合同》中对婚姻状况作出真实陈述，原告称被告对此知情，被告对此予以否认，原告亦未能提交证据对此予以证明，故原告不能以此为由免除其及时提交办证所需材料的合同义务或加重被告的合同义务。根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得归各自所有，约定应当采用书面形式；本院至苏州市国土资源局吴中分局所调取的材料中也包含原告与其配偶所作出的《财产约定协议书》，可见在原告已婚的情形下，原告与配偶书面作出的涉案房屋归原告单独所有的约定，系原告办理其单独所有的房屋权属证书所必须的材料。原告与其丈夫杜全明于2016年5月17日方作出上述《财产约定协议书》，办理房屋权属登记的时间应相应顺延。涉案房屋已于2016年5月24日办理了《不动产权证书》，故本院对原告以因被告原因导致其未在双方实际交接之日起180天内取得房屋权属证书为由要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条之规定，判决如下：
驳回原告程从兰的诉讼请求。
案件受理费人民币50元，由原告程从兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 龚伟亚
审 判 员 王丽娜
人民陪审员 顾卫星
二〇一七年一月九日
书 记 员 钱喆人