湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初5201号
原告：武汉武重物业管理有限公司，住所地武汉市武昌区中北路108号。
法定代表人：许四海，总经理。
委托诉讼代理人：肖兴中，湖北晨丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖洋，湖北晨丰律师事务所实习律师。
被告：方建忠，男，1946年10月21日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：陈伟（系方建忠之婿），男，1973年2月16日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，
原告武汉武重物业管理有限公司（以下简称“武重物业”）与被告方建忠物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武重物业的委托诉讼代理人肖兴中、肖洋与被告方建忠及其委托诉讼代理人陈伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武重物业向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付物业费4579元，违约金1234元（截止于2017年4月10日止），2017年4月10日至以后的物业费和违约金按约定计算至清偿之日止。庭审中原告武重物业变更诉讼请求为：判令被告立即支付物业费4579元（2014年10月15日至2017年4月14日），违约金1234元（截止于2017年4月14日止），2017年4月15日至以后的物业费和违约金按约定计算至清偿之日止。事实和理由：2012年1月16日，原告与武汉统建城市开发有限责任公司（以下简称“统建城开公司”）签订了一份《前期物业服务合同》，并在2015年7月25日进行续签；该合同约定，统建城开公司按购房合同约定交房时，原告可向业主预收一年物业服务费用，业主入住后，每半年开始前的十五日内交纳一次物业服务费，合同约定住宅的物业费按1.66元/㎡/月收取。合同签订后，原告按照约定，于2013年10月15日与被告签订了《锦绣中北小区业主手册》，该手册约定“被告应于2013年10月15日开始按1.66元/㎡/月的标准支付物业费，被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起按每天0.5‰交纳违约金”。被告自2014年10月15日起无故拖欠物业费至今，按照合同约定，至2017年4月10日止，被告拖欠的物业费为4579元，违约金累计计算为1234元。原告多次电话及短信催要无果后，于2016年10月9日向被告发出书面的催缴单，2017年4月14日出具书面律师函，但被告至今未付物业费及违约金。
被告方建忠辩称，被告系锦绣中北一期C栋1单元19层2号的业主，2013年10月15日收房后其女儿女婿入住至今，收房时支付了一年的物业费，其后未向原告支付过物业费。被告及家人并非每天住在该房屋，约2016年初发现隔壁即C栋1单元19层1号房业主在紧挨着我家大门口做了个铁门，影响了我家人的日常生活，本层楼的水井门、电表箱、网线这些设施都被1901房的铁门拦进去了，存在安全隐患，占用了公共楼道；我家门口和小区内四处可见小广告，小区的大门进出管理不严，外来人员不经物业登记就可以直接进入；一楼的架空层堆放了很多杂物，影响了正常出入，还有其他业主在一楼架空层放了几个麻将桌，用破门围起来作为麻将室，占用了原本停放非机动车的位置，占用了消防通道。这些情况都应该由物业处理。被告认为目前物业公司的服务不到位故未按时足额交纳物业费，提出物业公司在协调好隔壁1901房业主建的铁门将水井门、电表箱、网线等设施露出来不影响被告家正常使用、加强对小区内小广告的管理、及时清理一楼架空层的杂物的情况下愿意补齐尚欠的物业费。
本院经审理认定事实如下：
原告武重物业系2004年成立的有限责任公司，经营范围含物业管理，具备壹级资质等级。
2012年1月16日原告武重物业（乙方）与统建城开公司（甲方）签订《锦绣中北住宅小区前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对锦绣中北住宅小区提供前期物业管理服务，该合同约定了物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、物业的承接验收、物业的使用与维护、专项维修资金、违约责任及其他事项，合同期限自2012年8月1日至2015年7月31日止共3年。
2013年10月15日被告方建忠办理了收房手续，房屋位于武汉市武昌区锦绣中北一期C栋1单元19层2号，建筑面积91.96㎡，后经房屋管理部门备案，合同备案号：昌140327043。该小区尚未成立业主大会或业主委员会。
2013年10月15日原告武重物业（甲方）与被告方建忠（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定：甲方物业管理服务包括对房屋共用部位、共用设施、设备、绿化、环境卫生、小区秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，并就共用部位的维修和管理、共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、公共秩序维护、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理等物业管理服务内容及质量进行了约定；物业管理服务费用首次交纳一年，以后每年预先交纳（以开发商通知的交房时间为收费开始日期），不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天0.5‰交纳违约金；甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失，甲方承担相应的法律责任。15层及以上的物业费交纳标准是1.66元/月/㎡。同日被告在《锦绣中北业主精神文明公约》、《防火安全公约》、《业主临时管理规约》、《小区综合管理规定》及《承诺书》等协议上签字。
2015年7月25日原告武重物业（乙方）与统建城开公司（甲方）续签了《锦绣中北住宅小区前期物业服务合同》，合同期限自2015年8月1日至2018年7月31日止。
被告方建忠以原告武重物业在物业管理服务质量不到位为由，未交纳2014年10月15日至今的物业费，原告武重物业多次向被告方建忠催缴未果，故诉至本院，请求判如所请。经本院主持调解，双方未能达成协议。
经本院工作人员核实，锦绣中北一期C栋1单元19层1号房与2号房之间临近2号房入户门处确实安装了一扇铁门，水井门、电表箱等在铁门内侧，铁门安装了门锁。
本案审理过程中，原告武重物业就在公共区域安装铁门的行为向C栋1单元19层1号房业主潘某送达了《违法违规行为劝阻通知书》，并因劝阻、制止无效向滨湖社区书面报告。
本院认为，原告武重物业系依法成立并被准予从事物业管理服务的单位，被告方建忠系武汉市武昌区锦绣中北一期C栋1单元19层2号房屋业主。原告武重物业与统建城开公司签订的《锦绣中北住宅小区前期物业服务合同》、原告武重物业与被告方建忠签订的《前期物业管理服务协议》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，该合同对原、被告具有约束力。原告武重物业依照合同的约定，对武汉市武昌区锦绣中北小区提供物业管理服务，被告方建忠作为该小区一期C栋1单元19层2号房业主，应当根据物业服务合同的约定，向原告武重物业按时足额交纳物业费。原告武重物业主张的物业费计算方法符合合同约定，现被告方建忠对逾期未缴纳2014年10月15日至2017年4月14日期间的4579元物业费及其后的物业费的事实无异议，但以物业管理服务质量不到位为由要求物业改善物业服务质量后再交纳物业费。考虑到原告武重物业在清洁卫生等方面未切实履行上述物业服务合同中关于物业管理服务内容与质量中约定的义务，未能提交证据证明在C栋1单元19层1号房加装铁门后及时劝阻、制止，对被告方建忠家的生活造成了一定的影响，故对被告方建忠给付物业费的数额，本院酌情予以减免10%，即自2014年10月15日至2017年4月14日止的物业费应支付4122元（91.96㎡×1.66元/㎡/月×30月×90%），自2017年4月15日起至本判决生效之日止的物业费应按每月137元（91.96㎡×1.66元/㎡/月×90%）的标准支付。考虑到被告方建忠未按时交纳物业管理服务费事出有因，本院对原告武重物业要求被告方建忠支付违约金的诉讼请求不予支持。
关于被告方建忠提出的C栋1单元19层1号房加装铁门影响其居住的问题，属另一法律关系，应由相应的权利人另行主张权利，本院在庭审时已经予以释明。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十二条、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告方建忠于本判决生效之日起三日内向原告武汉武重物业管理有限公司支付自2014年10月15日至2017年4月14日止的物业费4122元；
二、被告方建忠于本判决生效之日起三日内按每月137元的标准向原告武汉武重物业管理有限公司支付自2017年4月15日起至本判决生效之日止的物业费；
三、驳回原告武汉武重物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告方建忠负担（此款原告武汉武重物业管理有限公司已垫付，被告方建忠在给付上述款项时一并支付给原告武汉武重物业管理有限公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行，上诉人在上诉满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 员 李 红
二〇一七年十月十三日
法官助理 徐建娥
书 记 员 刘 茜