浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0402民初4368号
原告：中国光大银行股份有限公司嘉兴分行。住所地：浙江省嘉兴市中环南路2285号中环广场（东区）*座***层。统一社会信用代码：913304025793395203。
负责人：余建海，行长。
委托诉讼代理人：车慧强、侯文荣，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：李学明，男，1980年1月12日出生，汉族，住河南省沈丘县。
被告：李美，女，1980年2月22日出生，汉族，住河南省沈丘县。
被告：浙江龙润置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区东栅街道中港路***号。组织机构代码：913304007530242502。
法定代表人：董利华，董事长。
被告：嘉兴嘉斯茂商业发展有限公司。住所地：浙江省嘉兴市国际中港城商贸城办公楼*楼。组织机构代码：69950951-2。
法定代表人：林剑民。
原告中国光大银行股份有限公司嘉兴分行（以下简称光大银行嘉兴分行）因与被告李学明、李美、浙江中成实业有限公司（以下简称中成公司）、嘉兴嘉斯茂商业发展有限公司（以下简称嘉斯茂公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2017年7月18日立案受理后，因中成公司已更名为浙江龙润置业有限公司（以下简称龙润公司），原告申请将中成公司变更为龙润公司，本院依法予以准许。本院依法组成合议庭审理，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告光大银行嘉兴分行委托诉讼代理人车慧强到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行嘉兴分行起诉向本院提出诉讼请求：1、被告李学明、李美立即归还原告借款本金140536.84元、支付利息（含罚息）4517.37元（利息自2017年1月20日起暂计算至2017年7月20日，此后按合同约定计算至履行日止），并支付原告实现债权的费用2900元；2、原告对被告李学明提供抵押的房产享有优先受偿权；3、被告中成公司、嘉斯茂公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由四被告负担。事实和理由：2011年12月12日，被告李学明向原告申请借款用于购买商品房。2012年7月3日，原告与李学明、李美、中成公司、嘉斯茂公司签订个人借款合同一份，约定被告李学明向原告借款220000元，借款期限自2012年7月3日起至2022年7月3日止；贷款利率为年利率7.48%，逾期利率为贷款利率基础上上浮50%。被告李学明以其所有的坐落于嘉兴市中港城商贸中心（商贸城）20883号的房产为上述贷款提供抵押担保；被告中成公司、嘉斯茂公司为被告李学明的贷款提供全程连带责任担保，抵押、保证担保的范围为该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告向被告李学明发放贷款220000元。现被告未按期归还贷款已构成违约，原告有权依据贷款合同的约定提前收贷。现中成公司已变更为龙润公司，中成公司的民事责任由龙润公司承担。
各被告均未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年12月12日，李学明向原告申请贷款用于购买商铺、李美作为李学明的配偶出具承诺书承诺共同还款。2012年7月3日，光大银行嘉兴分行与被告李学明、中成公司、嘉斯茂公司签订个人购房贷款合同，约定李学明因购买中港城商贸商业用房向光大银行嘉兴分行借款220000元，贷款期限120个月，从2012年7月3日起至2022年7月3日止；贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款利率为基准利率上浮10%，贷款基准利率为6.8%，本合同项下首期执行贷款年利率7.48%；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率并按照贷款人相关政策执行。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期利率计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。借款人按月分期还款，采取等额本息还款法，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准。借款人未足额还款的，贷款人可宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。中成公司、嘉斯茂公司为本合同项下贷款提供全程连带责任保证；保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；本合同项下所设立的保证独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权的代理费等由借款人承担。抵押物抵押担保的范围与保证范围一致；光大银行嘉兴分行依本合同约定宣布贷款全部提前到期的，有权处理抵押物。2012年7月4日，光大银行嘉兴分行向原告指定的账户发放了合同项下的220000元贷款。嘉兴市中港城商贸中心（商贸城）20883号房屋所有权为李学明、抵押权人为光大银行嘉兴分行，债权数额为220000元。被告李学明自2017年1月份起连续逾期归还借款本息，截止2017年7月20日，尚欠原告借款本金140536.84元、利息（含罚息）4517.37元。2017年6月19日，中成公司更名为龙润公司。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，光大银行嘉兴分行与被告李学明、中成公司、嘉斯茂公司签订的贷款合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，各方当事人应按合同约定行使权利、履行义务。现光大银行嘉兴分行已按约发放了220000元款项，然李学明已数期未还借款本息，依据合同原告可主张被告李学明立即归还剩余借款本金、支付利息并承担实现债权的代理费。根据《浙江省律师服务收费标准》，本院对原告主张李学明支付2900元实现债权费用的请求予以支持。原告作为抵押权人对已办理抵押登记的嘉兴市中港城商贸中心（商贸城）20883号房屋享有优先受偿的权利。原告可依据贷款合同的约定要求保证人和物的担保人同时履行担保责任，中成公司、嘉斯茂公司应对上述债务承担连带保证责任。中成公司已更名为龙润公司，因此中成公司的民事责任由龙润公司承担。借贷发生时，被告李学明、李美为夫妻，且承诺共同还款，故李美应对被告李学明的上述债务承担共同还款责任。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为对一审抗辩权的放弃并承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李学明、李美于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国光大银行股份有限公司嘉兴分行借款本金140536.84元及支付利息（含罚息）4517.37元（暂计算至2017年7月20日，之后按合同约定计算至实际清偿之日），并支付原告实现债权的代理费2900元；
二、若被告李学明、李美未按上述期限履行，原告中国光大银行股份有限公司嘉兴分行对抵押物嘉兴市中港城商贸中心（商贸城）20883号房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告浙江龙润置业有限公司、嘉兴嘉斯茂商业发展有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3259元、财产保全申请费1295元，合计4554元，由被告李学明、李美、浙江龙润置业有限公司、嘉兴嘉斯茂商业发展有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 许福忠
代理审判员 孙连杰
人民陪审员 周宣甫
二〇一七年九月五日
书 记 员 王 芸