内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿鲁民初字第249号
原告：邢彦斌，男，汉族，无业。
委托代理人：张振华，内蒙古大树律师事务所律师。
被告：杨世荣，男，汉族，职工。
被告：杨志军，男，汉族，个体户。
被告：郭淑兰，女，汉族，农民。
被告：邢子有，男，汉族，农民。
被告：阿鲁科尔沁旗农村信用合作联社。
法定代表人：丛培军，系主任。
委托代理人：斯钦朝格图，男，蒙古族。
被告：呼格吉乐，男，蒙古族，公务员。
原告邢彦斌与被告杨世荣、杨志军、郭淑兰、邢子有、阿鲁科尔沁旗农村信用合作联社（以下简称信用联社）、呼格吉乐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邢彦斌及其委托代理人张振华、被告郭淑兰、呼格吉乐、信用联社的委托代理人斯钦朝格图到庭参加诉讼，被告杨世荣、杨志军、邢子有经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2000年5月10日，被告杨世荣、杨志军因未能偿还到期贷款，将房屋抵顶给被告信用联社，后被告信用联社将该房屋出售给被告呼格吉乐。2004年10月15日，被告呼格吉乐将该房屋出售给被告邢子有。2013年11月20日，被告邢子有将该房屋出售给我。我多次找六被告要求协助办理房屋所有权及国有土地使用权变更登记手续，但六被告至今未协助办理。故诉至法院，请求判令六被告立即协助我办理房屋所有权证及国有土地使用证变更登记手续，并承担本案诉讼费用。
被告郭淑兰辩称：我与被告邢子有是夫妻关系。2004年10月份，我与被告邢子有从被告呼格吉乐处购买本案涉案房屋，2013年11月20日，又将该房屋出售给我儿子即本案原告邢彦斌。房屋所有权证和国有土地使用证均在被告杨世荣、杨志军名下。
被告信用联社辩称：原告所诉属实，被告杨志军在我社借取贷款，后经其父亲即被告杨世荣同意，将二人共有的涉案房屋作为贷款抵押。1999年，因被告杨志军未及时偿还借款本金及利息，后经我社与借款人共同协商，同意将房产进行拍卖，后来将房屋拍卖给被告呼格吉乐，用拍卖所得款偿还借款本金及利息。
被告呼格吉乐辩称：1999年11月，我在电视上看到阿鲁科尔沁旗城市信用社刊登的拍卖广告。1999年11月22日，我通过竞拍取得该房屋的所有权，当时没有付清全部房款。2000年5月10日，我付清全部房款之后，信用社给我出具了拍卖证明和收款证明。2004年10月15日，我又将该房屋出售给被告邢子有。
被告杨世荣、杨志军、邢子有未作答辩，亦未提交任何证据。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提举如下证据：1、2013年5月4日，阿鲁科尔沁旗农村信用合作联社幸福路信用社出具的证明一份、被告杨志军、杨世荣共同出具的证明一份，证明被告杨志军、杨世荣将涉案房地产抵押给阿鲁科尔沁旗农村信用合作联社幸福路信用社借贷款，贷款到期时将涉案房地产抵顶借款本息；2、2000年5月10日，阿鲁科尔沁旗城市信用社出具的证明一份，证明阿鲁科尔沁旗城市信用社将涉案房地产拍卖给被告呼格吉乐；3、2004年10月15日，被告呼格吉乐与被告邢子有签订的协议书一份，证明被告呼格吉乐将涉案房地产出售给被告邢子有；4、2013年11月20日，被告邢子有与原告签订的房屋买卖合同一份，证明被告邢子有将涉案房地产出售给原告；5、房屋所有权证一份，证明涉案房地产所有权人为被告杨世荣，共有人为被告杨志军；6、国有土地使用证一份，证明涉案房地产土地使用权人为被告杨世荣、杨志军。
被告郭淑兰、信用联社、呼格吉乐对原告提举的证据均无异议。
被告呼格吉乐为支持自己的应诉主张，向本院提举如下证据：1、房屋交易协议书一份，证明本案争议房屋是被告呼格吉乐在阿鲁科尔沁旗城市信用社合法取得；2、2000年5月10日，阿鲁科尔沁旗城市信用社出具的证明二份，证明阿鲁科尔沁旗城市信用社将涉案房屋拍卖给被告呼格吉乐，被告呼格吉乐已向阿鲁科尔沁旗城市信用社付清所有房款；3、被告邢子有与被告呼格吉乐签订的协议书一份，证明被告呼格吉乐与被告邢子有进行房屋交易的事实。
原告与被告郭淑兰、信用联社对被告呼格吉乐提举的证据均无异议。
被告郭淑兰、信用联社未提举证据。
本院结合双方当事人举证、质证意见和证据规则的相关规定，对原告及被告呼格吉乐提举的证据，认证如下：原告提举的阿鲁科尔沁旗农村信用合作联社幸福路信用社出具的证明、被告杨志军、杨世荣共同出具的证明、阿鲁科尔沁旗城市信用社出具的证明、被告呼格吉乐与被告邢子有签订的协议书、被告邢子有与原告签订的房屋买卖合同、房屋所有权证、国有土地使用证、被告呼格吉乐提举的房屋交易协议书、阿鲁科尔沁旗城市信用社出具的证明、被告邢子有与被告呼格吉乐签订的协议书符合证据真实性、合法性、关联性的特征，且双方当事人均无异议，能够证明本案的相关事实，故对上述证据的证明效力，本院予以确认。
综上认证，本院查明如下事实：被告邢子有与被告郭淑兰系夫妻关系，系原告邢彦斌父母。被告杨世荣与被告杨志军系父子关系。被告杨志军向阿鲁科尔沁旗城市信用社借取贷款，具体借贷时间不清，被告杨世荣以其与被告杨志军共有的位于阿鲁科尔沁旗天山镇敖木伦街东靠山巷房屋四间及院落进行抵押，并将房屋所有权证及国有土地使用证交付给阿鲁科尔沁旗城市信用社。由于被告杨志军未能按期偿还贷款，经阿鲁科尔沁旗城市信用社与被告杨世荣协商，被告杨世荣同意对该抵押的房地产进行拍卖，用拍卖所得偿还因借贷产生的本金及利息。1999年11月22日，被告呼格吉乐通过竞拍的方式取得该房地产的所有权及土地使用权，并与阿鲁科尔沁旗城市信用社签订房屋交易协议书，价款为20000元。2000年5月10日，被告呼格吉乐将房款20000元全部给付，阿鲁科尔沁旗城市信用社为被告呼格吉乐出具付款证明，并将房屋及房屋所有权证、国有土地使用证交付给被告呼格吉乐。2004年10月15日，被告呼格吉乐与被告邢子有签订协议书，将该房地产以22000元的价格出售给被告邢子有，被告邢子有付清购房款后，被告呼格吉乐将房屋及房屋所有权证、国有土地使用证交付给被告邢子有。2013年11月20日，被告邢子有与原告签订房屋买卖合同，将该房地产以200000元的价格出售给原告，签订合同时，原告将房款一次性给付被告邢子有，同时被告邢子有将房屋及房屋所有权证、国有土地使用证交付给原告。六被告至今未协助原告办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续。
另，2001年以前，阿鲁科尔沁旗城市信用社隶属于中国人民银行阿鲁科尔沁旗分行，2001年以后，阿鲁科尔沁旗城市信用社重新组建为阿鲁科尔沁旗农村信用合作联社，原阿鲁科尔沁旗城市信用社的权利、义务，均由阿鲁科尔沁旗农村信用合作联社继受。
又，阿鲁科尔沁旗国土资源局证明，被告杨世荣、杨志军位于天山镇敖木伦街东靠山巷的一宗国有土地使用权（图号48、地号181），1990年10月10日颁发的国有土地使用证证号为阿国用（1990）字第492号，2001年8月24日换发的国有土地使用证证号为阿国用（2001）字第11219号。阿国用（1990）字第492号和阿国用（2001）字第11219号是为同一宗地颁发的和换发的两个国有土地使用证。
本院认为：被告呼格吉乐与阿鲁科尔沁旗城市信用社于1999年11月22日签订的房屋交易协议书、被告呼格吉乐与被告邢子有于2004年10月15日签订的协议书、原告与被告邢子有于2013年11月20日签订的房屋买卖合同书均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。被告信用联社作为阿鲁科尔沁旗城市信用社的继受者，应当继续履行其权利、义务。原告已将房款全部付清，并实际占有房屋，六被告应协助原告办理房屋所有权及国有土地使用权变更登记手续，故对原告要求六被告协助其办理房屋所有权证及国有土地使用证变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。被告杨世荣、杨志军、邢子有经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和裁决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告杨世荣、杨志军、郭淑兰、邢子有、阿鲁科尔沁旗农村信用合作联社、呼格吉乐于本判决生效后七日内协助原告邢彦斌办理房屋所有权证（赤房权字第040480**号）及国有土地使用证［阿国用（2001）字第11219号］变更登记手续。
案件受理费100元，由六被告均担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。并预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内仍未预交且未提缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙文泽
审 判 员 陈 晨
人民陪审员 李晓萌
二〇一四年二月十四日
书 记 员 李 林