杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初14061号
原告：杭州众安恒隆商厦有限公司，统一社会信用代码91330109779270089G，住所地杭州市萧山区北干街道恒隆广场D区。
法定代表人：施中安，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王汀、刘琳娜，浙江法君律师事务所律师。
被告：杭州翠妃韵珠宝有限公司，组织机构代码67989296-4，住所地杭州市萧山区北干街道恒隆广场2幢14层1402室。
法定代表人：倪华。
原告杭州众安恒隆商厦有限公司诉被告杭州翠妃韵珠宝有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序进行审理。后因无法用其他方式向被告送达诉讼文书，本院裁定本案转入普通程序审理，依法组成合议庭于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王汀到庭参加诉讼。被告杭州翠妃韵珠宝有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州众安恒隆商厦有限公司诉称：2015年4月3日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，约定原告将其物业内面积为204.1平方米的2幢14层1402室出租给被告作办公室用，被告以6个月为周期缴纳租金及物业费。合同签订后，原告依约履行合同义务，然被告却未能按照合同约定按时、足额缴纳房屋租金及物业费，至今仍拖欠被告自2016年4月7日起的租金与物业费。故起诉，要求：1、判令解除原、被告于2015年4月3日签订的编号为“HZHL-
XZLZL-2015-07”的《房屋租赁合同书》；2、判令被告腾房后返还原告位于杭州市萧山区北干街道恒隆广场2幢14层1402室的房屋；3、判令被告支付原告自2016年4月7日起至被告返还租赁房屋之日止，按每日346.97元计算的租金；4、判令被告支付原告自2016年4月7日起至被告返还租赁房屋之日止，按每月714.35元计算的物业费；5、判令被告支付原告违约金11952元；6、本案诉讼费由被告承担。
被告杭州翠妃韵珠宝有限公司未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、房屋租赁合同书1份，欲证明原告将案涉房屋出租给被告，双方对于租金、物业费、违约责任等事项作了明确约定；2、缴费通知单1份，欲证明原告向被告催讨租金及物业费；3、承诺书1份、欠费处理申请2份，欲证明被告承诺支付拖欠的租金及物业费；4、房屋产权证书及声明各1份，欲证明原告有权负责对外招商并签订恒隆广场的房屋租赁合同；5、写字楼交付确认书1份，欲证明原告确认于2015年4月将房屋交付给原告。上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明事实如下：浙江众安盛隆商业有限公司系杭州市萧山区北干街道恒隆广场2幢的所有权人，该公司授权原告统一负责对外招商签订房屋租赁合同。2015年4月3日，原告作为出租人(甲方)，被告作为承租人(乙方)，双方签订合同编号为HZHL-
XZLZL-2015-07的《房屋租赁合同书》一份，主要内容如下：甲方将坐落于北干街道恒隆广场2幢14层1402室租赁给乙方；房屋面积204.1平方米，甲乙双方均同意以此作为计算租金的基本依据；乙方承诺租赁房屋仅用作办公使用，租赁期限自2015年4月7日起至2018年4月6日止；《房屋交接书》签署之日即为房屋实际交付日，以此开始计算租赁期限；第一年度(2015年4月7日至2016年4月6日)租金1.6元/㎡/日，第二年度(2016年4月7日至2017年4月6日)租金1.7元/㎡/日，第三年度租金为1.8元/㎡/日，本合同签订之日，乙方即应向甲方支付至2015年10月6日的租金，剩余租金每个月支付一次，乙方应于每期租金到期前一个日历月的5日以前向甲方支付当期租金直至合同终止；2014年4月1日起物业管理费为3.5元/平方米/月；合同签订之日，乙方应向甲方支付履约保证金19593.6元，履约保证金用于抵销的项目包括但不限于租赁期间乙方拖欠甲方的租金、物业管理费用、逾期付款违约金、水电费用；乙方支付甲方物管保证金1428.7元，租赁期满无争议的，甲方应不计息一次性如数返还乙方，若乙方提前中止、解除本合同的，该保证金不予返还；若有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方，应向另一方支付违约金，违约金相当于当年租金总额的百分之十……5、乙方逾期不支付足额租金累计超过拾日的；6、乙方逾期不支付足额物业管理费、电费、水费等其中任何一项费用的，累计超过十日的。同日，双方签订写字楼交付确认书一份，确认甲方于2015年4月3日将租赁房屋交付乙方使用并确定为交付日。被告已向原告交付履约保证金19593.6元和物管保证金1428.7元。2016年4月1日，原告向被告催讨支付自2016年4月7日起拖欠的租金和自2016年10月7日起拖欠的物业管理费。同日，被告向原告出具承诺书一份，承诺在2016年4月30日前交纳结清所欠租金、物业管理费和能耗费。2016年9月21日，原告向本院起诉要求支持其诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同书》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行相应义务。原告将房屋交付给被告使用后，被告未按约交付自2016年4月7日起的租金和物业管理费，现原告要求按照合同约定解除双方之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求合理，本院予以支持。租赁关系解除后，被告应腾退并返还原告案涉房屋，并支付至租赁合同解除日止的房屋租金。在被告仍占有、使用案涉房屋的情况下，原告可参照租金标准（按346.97元/日计算）主张自租赁关系解除之日的次日起至实际腾房日止的占有使用费。故被告应支付原告自2016年4月7日起至合同解除日止的租金以及自合同解除日的次日起至被告实际腾退日止的占有使用费。原告要求被告支付自2016年4月7日起至返还租赁房屋之日止的物业管理费的诉讼请求合理，本院予以支持。被告未及时支付租金、物业管理费等费用，构成违约，应当按约支付违约金，原告要求被告支付违约金11952的诉讼请求合理，本院予以支持。被告已交纳的履约保证金及物管保证金可在应付租金和物业管理费中予以扣除。被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、杭州众安恒隆商厦有限公司与杭州翠妃韵珠宝有限公司在2015年4月3日签订的合同编号为HZHL-
XZLZL-2015-07的《房屋租赁合同书》于本判决生效之日解除；
二、杭州翠妃韵珠宝有限公司在本判决生效后十日内腾退位于杭州市萧山区北干街道恒隆广场2幢14层1402室的房屋并返还给杭州众安恒隆商厦有限公司；
三、杭州翠妃韵珠宝有限公司支付杭州众安恒隆商厦有限公司自2016年4月7日起至租赁关系解除之日止的租金（按346.97元/日计算）及自租赁合同解除之日的次日起至实际返还房屋之日止的占有使用费（按346.97元/日计算）；
四、杭州翠妃韵珠宝有限公司支付杭州众安恒隆商厦有限公司自2016年4月7日起至实际返还房屋之日止按每月714.35元计算的物业管理费；
五、杭州翠妃韵珠宝有限公司支付杭州众安恒隆商厦有限公司违约金11952元；
六、上述三、四、五项款项，扣除杭州翠妃韵珠宝有限公司交纳的履约保证金19593.6元和物管保证金1428.7元后，余款限杭州翠妃韵珠宝有限公司于本判决生效后十日内付清。
如杭州翠妃韵珠宝有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2343元，由杭州翠妃韵珠宝有限公司负担。
原告杭州众安恒隆商厦有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州翠妃韵珠宝有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 李乐音
人民陪审员 沈志祥
人民陪审员 瞿 萍
二〇一七年二月十四日
书 记 员 董向勇