湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1003民初689号
原告：谢某，男，1948年ll月8日出生，汉族，郴州市公安局退休干警，住湖南省郴州市北湖区。
委托诉讼代理人：颜某，男，郴州市公安局退休干警，住湖南省郴州市。
委托诉讼代理人：黄荣，湖南奋斗者律师事务所律师。
被告：郴州市某房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区。
法定代表人：梁某，该公司董事长。
原告谢某诉被告郴州市某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢某及其委托诉讼代理人颜某、黄荣，被告郴州市某房地产开发有限公司的委托代理人王曙光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金11607元；2、判令被告继续履行商品房买卖合同附件三所约定的装饰、设备标准，安装l000KG三菱或富士载客电梯；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年l2月26日，原告与被告郴州市某房地产开发有限公司签订《郴州市商品房买卖合同》(合同编号***)，约定由原告购买被告开发的警苑住宅小区项目中的第*栋1201号房，该商品房建筑面积共l64.64平方米，价款为232142元。该合同第九条约定，出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第l种条件(1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准)、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第十条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：逾期交房时间超过180天，出卖人按买受人累计已支付房款的5％支付违约金。该合同第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。而附件三“装饰、设备标准”约定电梯标准为l000KG三菱或富士载客电梯。该合同签订时，原告已按约支付了全部购房款232142元。而被告直到2016年3月才向原告交房，且房屋不符合商品房买卖合同第九条约定的交付使用条件，也未出示合同第十条约定的证明文件，构成了违约。被告在每栋商品房安装的电梯为800KG、630KG各一台，显然不符合合同附件三约定的装饰、设备标准，同样构成了违约。综上，故诉至法院，请求判如所请。
被告郴州市某房地产开发有限公司辩称，购房确实是建立在团购协议下，原告所够的是团购福利房，原告的购房款被告没有收到，只收到购房尾款，是根据公司局给的名单收的尾款。原告这栋楼最早收房是2012年，原告是2016年才去收房，为什么跨度这么久，只有原告才清楚，至于原告说房子质量问题，不止一期有这些问题，二期房屋都有些质量问题，这些都可以整改，被告公司是招商引资来郴州的，协议上写明了低于市场价20%，原告也享受到了这个福利，所有购房干警都是建立在团购房的特殊优惠下。郴州市公安局没有按期拨付工程款，导致被告延期交房。电梯也是根据团购协议所建立的，现2台电梯也方便出行，更人性化。延期交房是事实，但双方都有过错。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的收款收据，有物业管理公司加盖公章，表明公司已收该款，该证具有真实性、关联性，本院予以确认并予采信。2、原告提交的建设工程竣工验收报告，有郴州市建设工程质量安全监督管理站出具的情况说明予以佐证其真实性，该证具有真实性、关联性，本院予以确认并采信。3、原告提交的情况汇报、情况反映、警苑小区住户维权登记表，系原告单方面制作，无其他相关证据予以佐证其真实性、关联性，本院不予确认并不予采信。4、被告提交的招商引资协议，团购协议书及团购补充协议书，系被告与原告所在单位签订的合同，是双方真实意思表示，具有真实性、关联性，本院予以确认并予采信。5、被告提交的钥匙领用表，系物业公司书面出具，具有真实性、关联性，本院予以确认并予采信。6、被告提交的快递单，无原告的签名，且无其他证据佐证其真实性，该证真实性本院不予确认并不予采信。7、被告公司与郴州市公安局往来明细帐，具有真实性、关联性，对其真实性、关联性，本院予以确认并予采信；其证明方向因无其他相关证据佐证郴州市公安局存在逾期付款行为，该证证明方向本院不予确认并不予采信。8、被告提交的设计说明是关于郴州市警苑住宅小区4号楼，而原告所购商品房为警苑住宅小区5栋1201号房，被告无其他相关证据证实4号楼与5栋系同一栋楼，故该证与本案不具关联性，本院不予确认并不予采信。
根据对以上证据的认定，本院确认如下事实：
原告谢某系郴州市公安局退休干警，亦系郴州市公安局干警团购户之一。2007年4月11日，郴州市公安局与被告郴州市某房地产开发有限公司签订团购协议书，双方就团购标的物、团购的计价方式与价款、楼房交付期限、付款方式等进行了约定；2008年4月9日，因政策和市场因素的影响，双方协商达成了团购补充协议书，就房屋调价、交楼时间、建房开工时间、购房户签订购房合同时间等均进行了约定。2010年12月26日，原、被告双方根据上述团购协议及团购补充协议书，双方签订了郴州市商品房买卖合同，就所购商品房的基本情况、计价方式及价款、付款方式及期限、交付期限及条件、逾期付款及逾期交房等进行了约定。即原告购得被告所开发的警苑小区第5栋1201号房一套，约定建筑面积164.64㎡，套内建筑面积143.33㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.31㎡；该商品房单价为1410元/㎡，共计房款232142元。被告应于2011年12月31日前履行交房义务，且使用电梯为1000KG三菱或富士载客电梯。合同签订后，原告通过郴州市公安局向被告交纳了全部房款，被告于2012年12月10日向原告所购房该栋其他购房户开始交房，原告于2016年3月3日收房。
另查明，原告谢某所在的郴州市公安局购房委员会就警苑小区房屋质量、逾期交房屋问题，房屋住房电梯安装等问题于2012年8月24日向被告进行了书面反映，被告亦于2012年9月5日就上述问题进行了答复：我司将严格按照施工图设计井道整改壹台电梯为800KG，三个月完成整改工作……。诉讼前，原告对被告电梯整改方案及使用未提异议。被告按该答复意见整改电梯后并投入使用。
再查明，原告所购房该栋其他大部分购房户不入住，原告至今未入住。
本院认为，本案案由应为商品房销售合同纠纷；本案争议的焦点是：一、被告是否存在逾期交房行为；二、原告诉请第二项应否得到支持。
关于焦点一。原、被告签订的郴州市商品房买卖合同系双方真实意思表示。原、被告双方均应依约履行各自的权利和义务。原告已依约交付了全部房款，被告应依约在合同约定期限内交付房屋。本案中，被告承认逾期交房，且无证据证实逾期交房存在法定或约定事由。故被告对逾期交房的行为，应承担违约责任。逾期交房违约金按合同约定“逾期交房时间超过180天。出卖人按买受人累计已支付房款的5%支付违约金”予以计算，即违约金为11607.1元（232142元×5%）。实际违约金11607.1元，高于原告主张违约金11607元，以原告主张违约金11607元为准。
关于焦点二。经审理查明，原告所在的郴州市公安局团购房业主委员会于2012年8月24日就“君悦澜山”（警苑小区）住宅区存在问题进行答复的意见中“对电梯不符合要求提出了意见”，2012年9月5日，被告针对电梯整改一事进行了答复：“我司将严格按照施工图设计井道整改壹台电梯为800KG，三个月完成整改工作。”被告按该答复意见整改电梯后并投入使用。被告将1000KG的电梯更换成800KG的电梯，违反合同约定，原告可请求赔偿；但原告并无证据证实被告当时整改并投入使用的电梯存在安全隐患，且不能满足使用需求，构成根本违约，故原告主张继续履行商品房买卖合同附件三所约定的装饰、设备标准，安装1000KG三菱或富士载客电梯的诉请，不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告郴州市某房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告逾期交房违约金11607元；
二、驳回原告谢某其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费90.17元，由被告郴州市某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
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审 判 长 谢萍瑛
审 判 员 李义斌
人民陪审员 胡贵成
二〇一七年一月九日
书 记 员 李 春