江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第3124号
原告（反诉被告）殷海东，男，汉族，1976年2月2日生，住江苏省启东市。
委托代理人项苏农，江苏法凯律师事务所律师。
被告（反诉原告）陶金晓，男，汉族，1971年6月17日生，住江苏省昆山市。
委托代理人张德元，江苏沉浮律师事务所律师。
委托代理人蒋勤，江苏沉浮律师事务所律师。
被告（本诉被告）江苏省电力公司昆山市供电局，住所地江苏省昆山市开发区金山江北路599号，组织机构代码8381326-4。
负责人张志昌，该公司总经理。
委托代理人王德众，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人梁恒，江苏颐华律师事务所律师。
原告殷海东与被告陶金晓、江苏省电力公司昆山市供电局（以下简称供电局）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邓丽红独任审判，被告陶金晓在审理中提起反诉，本院经审查后决定合并审理，并将本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年11月20日、2015年6月19日两次公开开庭进行了审理，原告委托代理人项苏农、被告陶金晓的委托代理人蒋勤、被告供电局的委托代理人王德众到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷海东诉称：2012年8月13日，原告和被告陶金晓签订了一份房屋租赁合同，约定被告陶金晓将其所有的坐落于昆山市西街X号建筑面积7104.42平方米的A区10层房屋出租给原告，还约定2014年1月31日至2015年1月30日期间的年租金为252万元。原告租赁被告陶金晓的房屋开设昆山市玉山镇七天酒店，在经营期间，因被告陶金晓房屋存在安全隐患、房屋漏雨等原因，原告曾多次向其提出整改要求，并致函被告陶金晓要求解决，但其置之不理，在此情况下，原告只得部分缓缴应当在2014年7月20日缴纳的下一期8、9、10月的房租。2014年9月17日下午3时许，在原告不知情的情况下，被告陶金晓指使供电局将原告的所有用电停掉，被告供电局还在原告的电表箱上加封其停电的铅印标记，因为两被告擅自停电的行为导致从2014年9月17日起，入住的客人被迫分流，此后停止经营至起诉之日，期间造成的经济损失如下：一是房屋租金损失，以每日6904.2元（2520000÷365天）计，暂定41425.2元（6904.2元/天×6天），二是停业损失，以每日营业额2109（9014-6904.2）元计，暂定12658.8（2109.8×6天），三是其他租赁户的营业损失，原告将承租房屋分别转租给他人开设“君怡足浴”“君悦超市”“胡同里咖啡”，该部分损失原告将在核实后主张，综上，原告请求判令：1、两被告立即恢复供电；2、；两被告赔偿停电期间的经济损失（暂定）54084元，3、判令两被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求为：1、确认原告与被告陶金晓签订的《房屋租赁合同》于2014年9月17日解除；2、判令被告陶金晓赔偿原告因其单方擅自解除房屋租赁合同造成的装修损失3615386元，3、被告陶金晓退还原告支付的保证金200000元，4、被告陶金晓退还原告的电梯修理费100000元，5、被告陶金晓赔偿原告合作费6000元，6、被告陶金晓赔偿原告软件费8000元，7、两被告连带赔偿原告停业损失10451元（续费未续1933.3元，住宿退费1613.75元，租赁费6904.2元），8、两被告连带赔偿原告员工工资22694.2元，9、被告陶金晓赔偿原告广告宣传费8166.7元，10、被告陶金晓赔偿原告有线电视网络费20880元，11、被告陶金晓退还房租57600元，支付房屋维修费230000元，12、两被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告撤回上述第11项诉讼请求中关于退还房租57600元的请求，原因是被告陶金晓同意扣除60000元的房租，已经在原告尚欠租金中进行了冲抵。
被告陶金晓辩称：我与原告之间签订的《房屋租赁合同》已经解除，我方有权采取停电措施而无需对此付赔偿责任，原告于2010年8月23日与我签订的《房屋租赁合同》因原告未按约支付租金，且已达到合同解除条件，逾期支付租金水电费超过一个月的，我有权解除合同，为此我曾委托律师依约发函寄出了上述解除合同通知书，并要求原告在接函后15日内迁出房屋，然原告接函至今未予搬迁，我方认为双方合同已经解除，原告对房屋占有及使用均是非法的，我方有权采取停电措施来收回房屋而无需承担赔偿责任；按照合同约定原告应于2014年7月20日前将2014年8月、9月以及10月的租金付清，但原告并没有在上述时间支付款项，根据合同约定：“如乙方逾期支付租金水电费用超过一个月的，甲方有权停水、停电”，故即使合同没有解除，我方在2014年9月17日采取停电措施同样合法有据，无需承担赔偿责任；原告提出被告房屋存在安全隐患、房屋漏雨等问题，事实上，原告在2014年8月20日前从未告知过我方，更未提出任何整改要求，其余2014年9月4日发函给我方提及房屋修缮事宜，目的显然是为其不愿意搬迁也不愿意支付房屋使用费找借口，因此，请求依法驳回原告诉讼请求。
被告供电局辩称：一、我方不应成为本案被告，我方与昆山市同心房产开发有限责任公司（以下简称同心房产公司）签订有《高压供电合同》，约定用电地址位于昆山市玉山镇西街X号，后同心房产公司申请变更用户名为昆山市同成医院（以下简称同成医院），本案所涉的被暂停的315千伏安的供电设施即位于上述昆山市玉山镇西街X号，现同成医院系该供电设施的用电人、所有人，与我方存在供用电关系的是同成医院，原告与被告陶金晓之间的纠纷是房屋租赁合同纠纷，这是两个独立的民事法律关系，不应当列为同一案件审理；二、我方暂停供电设施的行为符合法律规定及合同约定，我方与同成医院的《高压供用电合同》约定，暂停电是合同内容的变更，与合同具有同等法律效力，另根据《供电营业规则》的规定，用电人在需要暂停用电的时候，事先向供电企业提出申请，办理手续即可，该规定并未要求供电企业对用电人提出的申请进行详细的审查，同成医院作为本案所涉供电设施的用电人、所有人，其有权就本案所涉供电设施提出申请暂停，我方依同成医院的申请为其办理暂停用电的手续符合法律的规定，并无不当；三、原告变更诉讼请求后，其提出的损失与我方暂停供电的行为之间没有因果关系，依法不应当由我方赔偿；四、关于原告产生的电梯修理费、合作费、软件费、宣传费、网络费、员工工资等，因我方并非合同相对方，无法确认其金额的真实性，原告的停业损失因相关证据系其单方提供，我方亦无法确认其真实性，我方与被告陶金晓之间不存在任何共同故意或者共同过失导致本案的损害结果，没有承担共同或连带赔偿责任的事实基础和法律依据，请求驳回原告对我方的诉讼请求。
被告（反诉原告）陶金晓诉称：2010年8月23日，被告与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租被告位于昆山市西街X号的房屋，租赁期限为12年（2011年4月29日签订补充协议变更租赁期限为10年），并约定自2011年1月31日起至2014年1月30日止的年租金为2400000元，自2014年1月31日至2017年1月30日的年租金为2520000元，租金按季度交纳，先付后租，于每月20号前将下期租金交付给被告，合同另约定，如原告逾期支付租金超过一个月的，被告有权解除合同，因原告拖欠2012年10月31日至2013年1月30日该期租金超过一个月，被告遂于2012年11月21日发函给原告，通知解除租赁合同并要求其搬迁，但原告未予搬迁，2014年9月19日，被告再次发函给原告，要求其于接函后一周内搬迁，但原告接函后至今仍未搬迁，被告为维护合法权益，提起反诉，请求：1、判令被告立即搬迁出其所承租之座落于昆山市西街X号之房屋；2、判令被告支付逾期腾房占有使用费510910.8元（以2014年租金标准即每日6904.2元计算，自2014年8月1日起计算，暂算至2014年10月13日，要求支付至被反诉人实际迁出房屋之日）；3、反诉诉讼费用由原告承担。庭审中，被告称鉴于原告提出未收到被告于2012年11月21日发出的解除租赁合同律师函，变更诉讼请求为：1、判令原告支付租金2250000元（暂算至2015年7月30日，之后租金要求原告根据合同履行）；2、反诉案件诉讼费用由原告承担。
原告殷海东（反诉被告）辩称：原告不存在违约情况，根据原告与被告签订的合同3-5条款约定，前提是逾期支付租金水电费用超过一个月的，被告有权停水停电，由此看出原告租金、水、电同时逾期支付超过一个月被告才有权停水电，事实上被告仅有证据证明欠付部分租金，没有拖欠水电费，因此原告没有违约，原告于2014年9月23日收到2014年9月19日的律师函，但原告在2014年9月22日就已经提起了本案诉讼，原告不应承担支付逾期腾房的费用。
经审理查明：位于昆山市玉山镇西街X号楼的1幢共10层（-1至9层，建筑面积6345.11平方米），2幢3层（1-3层，建筑面积759.31平方米）的房屋所有权人为被告陶金晓。2010年8月23日，被告陶金晓作为出租方（甲方）与作为承租方的原告殷海东（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定如下：一、甲方出租给乙方的房屋位于昆山市西街X8号位置，甲方已取得该房屋的土地证（证书编号XXXX）和房产证（证书编号昆房权证玉山字第××号），土地用途为商业，该房屋建筑面积7104.42平方米A区共10层，分别为一楼部分二楼部分，B区院内独栋小楼和门房车库等配套用房，院落给乙方免费使用；二、房屋租赁期自起租日起至结束日止12年，装修免租期5个月，起租日为2011年1月31日，租赁期限结束日为2023年1月30日；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前6个月向甲方书面要求；三、自2011年1月31日至2012年1月30日年租金2400000元，自2012年1月31日至2013年1月30日年租金2400000元，自2013年1月31日至2014年1月30日年租金2400000元，自2014年1月31日至2015年1月30日年租金2520000元，自2015年1月31日至2016年1月30日年租金2520000元，乙方按季度交纳租金，并采用“先付后租”付三押一的方式，乙方应于每月（每季度末月）20号前将下期租金交付到甲方，合同期满押金部分甲方须无息退还乙方，双方约定租赁区域的电梯、消防、供水供电系统等公共设施设备的维修与保养费用由乙方自行解决承担，如乙方逾期支付租金水电费用超过一个月的，甲方有权停水停电，甲方有权解除合同并可要求乙方按合同约定的赔偿标准向甲方进行违约赔偿；四、租赁期间，甲方原因导致的房屋受损及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方书面修复通知后的30日内维修完毕，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，该费用乙方可直接在租金中扣除，乙方原因导致的房屋受损及附属设施有损坏或故障时，应及时修复，逾期30天不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担，合同约定的租赁期满返还时相互结清各自应当承担的费用，乙方装修、改造过程中所添置的可分离、可移动的设备设施及家具器具等，乙方有自自由处置权；五、乙方在确保甲方租金收益不受损失的情况下方可转租；六、租赁期间，租赁范围内因乙方所发生的水、电、通讯、网络、电视收视等初装费及使用费全部由乙方承担。乙方应按时自行向相关部门支付相关费用，如拖欠费用责任由乙方承担；七、甲方违约，包括但不限于解除合同、在本合同内承诺的条件因其他原因发生变化、在租赁期限内因甲方原因造成纠纷，乙方有权解除合同，同时甲方承担违约责任，除退还乙方已经预付的租金和补偿乙方的不可拆除附着物装修费用（标准以附着物装修发票金额并按照十二年均摊值乘以尚未履行合同年数）外，还需按照以下两款中金额大者向乙方进行违约赔偿：全部租赁年限的合同租金总额的30%,剩余租赁年限的合同租金总额的50%；乙方擅自解除合同或因乙方原因甲方解除合同的，乙方已付租金及保证金不予退还，乙方装修无偿归还甲方所有（如甲方另有要求的，乙方应自负费用恢复房屋原状），同时乙方按照以下两款中金额大者在十五天内向甲方进行违约赔偿:全部租赁年限的合同租金总额的30%,剩余租赁年限的合同租金总额的50%。另，双方关于配套及设备申请、购置、维护费用约定如下：1、建筑物交付时水、电配套情况为甲方提供乙方用水需要，供电需要，2、有限电视“甲方提供有限电视总线由乙方负责分线至乙方所需位置，所需分线造价和开通费用由乙方承担，3、排污：甲方提供指定的污水管，4、乙方租赁区域内所有设备必须维护好，所发生的相关费用由乙方负责；5、甲方提供现有水泵、水箱、水池等设备给乙方免费试用；6、消防：甲方提供一次性竣工消防验收合格证书的复印件给乙方，二次消防验收全部由乙方自己承担；7、停车场地：甲方提供院落内所有车位给乙方免费使用；8、电梯免费提供给乙方使用。
上述合同签订后，被告陶金晓还向原告出具《同意转租证明函》，载明：兹证明高荣、殷海东承租我处昆山市玉山镇西街X号物业，在合同期内同意转租和转让。租赁房屋由被告交付后，原告装饰装修并用于经营“昆山市玉山镇七天酒店”，工商登记信息显示：经营者姓名高荣，经营范围住宿，经营形式个人经营，经营场所昆山市玉山镇西街X号。2011年4月29日，原告与被告陶金晓又签订了《补充协议》一份，约定：原合同租赁年限12年变更为10年，合同届满日期由原来的2023年1月31日变更为2021年1月30日，免租期5个月变更为6个月，租赁起始日期不变，第二次支付租金是扣除一个月租金作为多出一个月免租期的补贴后付款方式按原合同履行。
合同履行过程中，被告陶金晓于2012年11月11日向原告邮寄律师函，告知：拖欠2012年10月31日至2013年1月30日的租金迄今已超过一个月，为此，根据合同的约定声明:1、解除房屋租赁合同，2、请在接此函后15日内迁出房屋并向陶金晓付清租金以及你尚结欠陶金晓的所有水电费用，3、如未按上述第二条声明履行的，陶金晓将对房屋停水、停电，同时通过诉讼途径追究一切法律责任。原告殷海东否认收悉上述律师函。原告于2014年9月4日向被告函告租赁房屋存在日下安全隐患：1、玻璃幕墙橡胶条老化以及玻璃幕墙和屋顶斜坡连接处三角铁固定件开裂，2、沿西园街一面铝塑板大面积脱落，3、房屋西面沿西园小区人行道处10楼原物业铁质水槽腐烂脱落，并要求被告履行修缮义务并接函后2个工作日书面答复，如拒不履行修缮义务原告代为维修，费用从租金直接扣除，另告知为办理卫生许可证，被告需配合提供物业排污许可证和排污系统图。此后被告陶金晓收悉。2014年9月15日，案外人同成医院（个人独资企业，投资人为陶金晓，住所地为昆山市玉山镇X号，2008年8月12日成立）向供电公司申请暂停用电，用电总户号为800012906，用电地址为昆山市玉山镇西街8号，暂停日期为2014年9月19日至2015年1月1日。2015年1月1日，涉案租赁房屋内恢复供电。2014年9月19日，被告陶金晓向原告寄送律师函，载明：原告于2010年8月23日与陶金晓签订的《房屋租赁合同》，该合同由律师于2012年11月21日发函解除，同时该函明确在接函后15日内迁出房屋并结清租金及费用，但一直未搬迁出该房屋，再次声明：原告于接函后一周内搬迁出上述房屋。此后，原告停止经营七天酒店，并诉至本院，引发本案纠纷。
另查明：原告殷海东于2014年11月28日向本院申请司法鉴定，请求对涉案租赁房屋一至十层的房屋内装修装潢、管道设施、消防设施、监控设施、电器照明设施、热水系统、卫生设施及不可移动的固定性家具、客房家具、冰柜冰箱、空调电视、被褥等物品以及库存物品进行评估。本院依法委托江苏万隆永鼎房地产土地资产评估有限公司（以下简称万隆评估公司）进行评估，万隆评估公司于2015年3月8日出具评估报告书，载明：截止至评估基准日2015年1月21日，资产评估总值为3615386元（其中酒店内物品为1834051元，装修及附着物为1781335元，其中产权存在争议的装修评估金额为512293元，酒店内物品评估金额为705613元）。
又查明：关于原告殷海东已付租金，原告与被告陶金晓一致确认：原告已付8730000元，其中押金为200000元，2014年7月31日之前的租金已经结清，自2014年7月31日至2014年10月30日期间的租金应付款为630000元（2520000÷4=630000）。被告陶金晓认为原告仅付270000元，尚欠360000元，并无扣减60000元的事实，原告认为其最后一次向被告支付租金是2014年8月6日支付430000元，扣除前一季度拖欠的100000元，已付当期租金为330000元，只拖欠了300000元，而非360000元，差额60000元是由于被告陶金晓从原告处反租了一个120平方米的房屋开设售楼处对所租赁房屋进行出售，当时约定2元/平方米的单价计算，共租赁了8个月1多天，被告陶金晓提出按60000元计算，在房租中冲抵，原告对此表示同意，就在2012年2月20日支付租金是扣除了60000元，所以不存在原告始终拖欠60000元租金未付的事实。
以上事实由原告提供的房屋租赁合同、房屋产权证、同意转租证明、补充协议、个体工商户营业执照、房屋修缮和安全隐患告知函、电梯改造安装合同、7天管理投资合同、软件产品服务合同、户外广告发布业务合同，被告陶金晓提供的租赁合同附件一、律师函、银行明细对账单，被告供电局提供的高压供用电合同、用电变电现场勘查工作单、暂停用电申请表、同城医院2014年9月15日暂停用电申请、个人独资企业营业执照以及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为：被告陶金晓与原告殷海东之间签订的房屋租赁合同合法有效，双方应依约诚信履行各自的义务。在合同履行过程中，双方均提出对方违约，并要求对方承担违约产生的损失，根据双方的在本诉及反诉中的诉辩意见可归纳本案争议焦点包括：一、双方是否违约，双方签订的房屋租赁合同是否解除；二、原告尚欠被告的租金及占有使用费金额是多少，三、原告在租赁房屋上投入的装饰装修损失两被告是否应承担。
关于争议焦点一，双方的违约行为及租赁合同解除否。被告陶金晓通过2012年11月21日、2014年9月19日两份律师函提出要求原告搬迁出租赁房屋，其中2011月11月21日的律师函明确主张因原告拖欠2012年10月31日至2013年1月30日的租金超过一个月而解除合同，原告否认收到2012年11月21日的律师函，且认为此后继续向被告陶金晓付租金并占有使用房屋，双方的租赁合同于2012年并未解除，对于2014年9月19日的律师函，原告陈述在2014年9月23日才收到，但于2014年9月22日就提起了本案诉讼，原告在诉讼中要求确认房屋租赁合同于2014年9月17日（即停电之日）解除。对此，本院认为：合同双方可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；本案原告应当在2014年7月20日前支付2014年8月、9月、10月的租金630000元，但原告仅在2014年8月6日支付部分，未能按期付清，属于违约，根据合同约定：“逾期支付租金水电费用超过一个月的，出租方有权停水、停电、有权解除合同并可要求承租方进行违约赔偿”，被告陶金晓在2014年9月19日向被告供电局申请暂停供电，符合双方的约定，被告陶金晓于2014年9月19日向原告发送律师函，主张搬迁即属解约的意思表示，原告自认已于2014年9月23日收到，故双方的房屋租赁合同已于2014年9月23日解除。原告作为反诉被告辩称：合同约定租金、水电费均逾期交纳一个月，被告陶金晓才可采取停电措施，本院认为综观合同其他条款可知水电费用由原告自行向供电局交纳，供水、供电系统由原告自行保养、维修，原告逾期付水电费并不直接造成被告陶金晓的权利受损，故双方约定“逾期支付租金水电费超过一个月”应当理解为租金与水电费只要其一逾期支付，原告便可采取督促措施。原告辩称由于被告陶金晓怠于整改房屋的安全隐患，故以缓交租金进行抗辩，本院认为租赁房屋受损或附属设施受损的原因可能是原告使用造成，也可能是被告陶金晓所有的房屋建筑质量问题，在无法确认房屋受损原因时，原告以被告怠于修缮为由扣减租金无事实及合同依据，故本院对原告上述抗辩意见不予采信。
关于争议焦点二，原告尚欠租金及占有使用费的金额。原告与被告陶金晓一致确认：2014年7月31日至2014年10月30日期间的租金未全部支付，此前的租金已经全部结清，分歧在于原告主张被告陶金晓曾与其协议因返租而扣减60000元的事实是否存在。本院认为，原告主张被告陶金晓返租，但未能提供相关证据，且被告陶金晓并不认可，故本院对原告要求扣减60000元租金的事实不予认可，根据被告陶金晓提交的银行对账明细单可知2014年8月6日原告支付430000元的租金，其中160000元补足前期尚欠租金，270000元为当期已付租金，由于双方的租赁合同确认于2014年9月23日解除，故租金计算至2014年9月23日为55天（自2014年7月31日起算）共计379720元(2520000/365×55)，原告尚欠租金为109720元，自2014年9月24日起的房屋占有使用费，按每日6904.1元（2520000÷365=6904.1）的标准计算至原告搬迁之日。
关于争议焦点三，原告投入的装饰装修损失是否应由两被告承担。根据原告与被告陶金晓所签租赁合同约定：“因原告原因解除合同的，原告已付租金及保证金不予退还，原告装修无偿归被告所有”，由于被告陶金晓解除合同之原因是原告逾期支付租金，原告主张被告陶金晓对全部装饰装修损失进行赔偿，不符合合同约定，亦无法律依据，本院不予支持。对装修及附着物部分，未形成附合的，原告可在不造成房屋毁损的前提下拆除，已形成附合的装饰装修物无偿归被告陶金晓所有；对于装饰装修损失中的酒店内物品，根据本院委托万隆评估公司的评估报告书可知价值为1834051元，双方不存在产权争议的部分价值1128438元，原告可自行搬离，双方存在争议部分价值705613元，根据原告提交的七天酒店（深圳）有限公司新项目工程清单报价表及房屋租赁合同附件一结合评估报告书判定：消防工程309448.45元、有线电视系统28918.29元、电话网络系统26110.51元在房屋租赁前已由被告陶金晓添置，原告不得拆除，空调125台（价值170543.75元）其中的9台由被告陶金晓购置（清单报价表中显示原告购置空调116台），原告拆除时应当为被告陶金晓保留空调9台。
关于合同解除后，按合同约定的占有使用费损失如何承担，本院认为被告陶金晓在原告逾期支付租金后采取停电措施持续至2015年1月1日，连续停电三个多月，对经营酒店服务业的原告而言存在扩大损失的故意，原告殷海东在被告陶金晓采取停电措施后未实际经营使用，本院根据被告陶金晓申请停电的时间、原告停止营业的情况综合考虑，酌情认定被告陶金晓对自2013年9月23日后的占有使用费损失承担50%的过错责任，即原告可相应减少支付自2014年9月23日后占用使用费的50%，仅按每日3452.1元向被告陶金晓支付占有使用费直至本院确定的搬离之日，自搬离之次日起按100%计付。
关于原告主张被告陶金晓退还保证金200000元，根据本案证据可知2010年9月1日原告向被告陶金晓支付过除租金之外的200000元，双方并未明确该200000元的性质，原告主张该款为保证金，根据双方约定，原告违约导致解除合同的已付租金及保证金不予退还，故本院原告的该项主张不予支持；原告主张的电梯修理费100000元，因租赁合同约定租赁区域的电梯维修保养由承租人负担，故该项主张不应予以支持；原告主张的合作费60000元、软件费8000元、停业损失10451元、员工工资22694.2元广告宣传费8166.7元、有限电视网络费20880元，因原告为解约的过错一方，且上述损失金额无充分证据证实，故本院不予支持。
关于原告主张被告供电局对其各项损失承担连带赔偿责任，因被告供电局并非租赁合同的相对方，与原告之间亦未成立供用电合同关系，其根据供用电合同及被告陶金晓的申请履行停止供电，并不反法律规定，亦无过错，其不应对原告的损失承担相应赔偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第一百二十五条、第一百七十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十八条之规定，判决如下：
一、原告殷海东与被告陶金晓之间的房屋租赁合同于2014年9月23日解除，原告殷海东于本判决生效后十五日内搬离位于昆山市西街X号的1幢共10层（-1至9层，建筑面积6345.11平方米），2幢3层（1-3层，建筑面积759.31平方米）的房屋，并将未形成附合的装饰装修物拆除，将酒店内物品搬离（消防工程、有线电视系统、电话网络系统、空调9台除外）
三、原告殷海东（反诉被告）于本判决生效后十日内向被告陶金晓（反诉原告）支付房屋租金109720元及占有使用费（计算方式：自2014年9月24日起，按每日3452.1元的标准计算至本院上述第一项确定的搬离之日，自搬离之次日起按每日6904.2元计付）。
四、驳回原告殷海东的其他诉讼请求。
五、驳回被告陶金晓（反诉原告）的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果原告、被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，对方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
本诉案件受理费40573元，反诉案件受理费13480元，由原告殷海东负担46665元，被告陶金晓负担7388元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号，10-550101040009599。
审 判 长 邓丽红
人民陪审员 唐琴娣
人民陪审员 缪美琴
二〇一五年九月十七日
书 记 员 蒋淳纯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十九条【减损规则】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十五条【合同解释】当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
第一百七十九条【安全供电义务及责任】供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十八条当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据；支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。