河北省三河市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）冀1082民特12号
申请人:三河市琨博物流有限公司，住所地三河市齐心庄镇燕灵路南，统一社会信用代码：911310827984021718。
法定代表人:袁福凤，该公司总经理。
委托代理人:靳士俊，该公司副总经理。
被申请人:三河中铁物流有限公司，住所地三河市燕郊赵辛庄村南，统一社会信用代码：91131082777720170K。
法定代表人:郑创家，该公司董事长。
申请人三河市琨博物流有限公司于2017年6月12日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人称，2013年4月17日，被申请人三河中铁物流有限公司与三河市农村信用合作联社签订《企业借款合同》一份，约定被申请人向三河市农村信用合作联社借款人民币4000万元，用于购热轧卷，借款期限为2年，月利率为6.6625‰，逾期还款的罚息为月9.99375‰。同日，被申请人三河中铁物流有限公司与三河市农村信用合作联社签订《抵押合同》一份，约定被申请人以其有土地使用权的位于三河市××开发区规划路西侧、尹家沟南侧的土地（土地使用权证号为三国用（燕开）第2008-106号、三国用（燕开）第2008-107号，土地使用权面积为74487平方米）作为抵押，作为上述《企业借款合同》的担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、及三河市农村信用合作联社实现债权所有费用包括但不限于申请费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等。2013年4月17日，双方依法在三河市国土资源局办理了抵押登记，三河市农村信用合作联社取得了三土他项（2013）第102号他项权证。合同签订后三河市农村信用合作联社按合同约定向被申请人发放了贷款本金4000万元，但被申请人未按《企业借款合同》约定偿还借款本金及利息，截至2017年5月3日，被申请人应偿还的借款本金及应支付的利息共计人民币50864316.66元整。三河市农村信用合作联社与三河市琨博物流有限公司于2017年5月3日签订债权转让协议，协议约定（债权出让方）三河市农村信用合作联社向（债权受让方）三河市琨博物流有限公司转让其对三河中铁物流有限公司债权，（债权受让方）三河市琨博物流有限公司同意受让该债权，并于2017年5月3日还清被申请人所欠三河市农村信用合作联社借款本金及利息共计50864316.66元。为了保护申请人合法权益，请求对被申请人三河中铁物流有限公司名下的已办理抵押登记的位于三河市燕郊开发区燕钢冷轧厂用地东侧、尹家沟南侧土地证号为三国用（燕开）第2008-106号、三国用（燕开）第2008-107号国有土地使用权进行拍卖、变卖，所得款项优先偿还债权受让人代为偿还被申请人的借款本金、利息、罚息，以及申请人实现债权的费用包括但不限于申请费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费以及律师费（其中，借款本金4000万元；截至2017年5月3日，利息及罚息共计10864316.66元；从2017年5月4日至被申请人实际偿还之日止的利息及罚息，按原借款合同约定，按月9.99375%计算）。
被申请人称，对申请人三河市琨博物流有限公司提出实现担保物权的申请无异议，对申请人提交的证据均予以认可。
经审查，三河市农村信用合作联社与被申请人三河中铁物流有限公司于2013年4月17日签订廊坊市三河联社农信借字【2013】第87002013273941号《借款合同》一份，合同约定被申请人向三河市农村信用合作联社借款人民币4000万元，用于购买热轧卷，借款期限自2013年4月17日起至2015年4月16日止，贷款利率为月利率6.6625‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款转存到被申请人存款账户之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第七条贷款担保与保险约定，本合同项下的担保，由担保人与三河市农村信用合作联社另行签订相应的担保合同。合同第二十条其他条款约定，三河市农村信用合作联社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由被申请人承担。同日，三河市农村信用合作联社与被申请人又签订廊坊市三河联社农信抵字【2013】第07002013999394号《抵押合同》一份，约定被申请人以其为土地使用权人的位于三河市××开发区规划路西侧、尹家沟南侧的土地（土地使用权证号为三国用（燕开）第2008-106号、三国用（燕开）第2008-107号，土地使用权面积为74487平方米）作为抵押，并于2013年4月17日依法办理了抵押登记（他项权证号为三土他项（2013）第102号）。合同第二条担保范围约定，本合同的担保范围为主合同项下本金人民币4000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等）。合同第九条抵押权实现第一款约定，债务人不履行主要合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产。
2013年4月17日，三河市农村信用合作联社以转账形式向被申请人提供借款4000万元。被申请人取得该笔借款后按照企业借款合同约定向三河市农村信用合作联社按月支付借款利息至2014年12月20日，但自2014年12月21日起未偿还过利息，一直未偿还本金。
2017年5月3日，三河市农村信用合作联社与申请人三河市琨博物流有限公司签订了债权转让协议并通知了被申请人三河中铁物流有限公司，协议约定三河市农村信用合作联社将与被申请人三河中铁物流有限公司签订的廊坊市三河联社农信借字【2013】第87002013273941号《借款合同》及廊坊市三河联社农信抵字【2013】第07002013999394号《抵押合同》的债权和抵押权转让给申请人三河市琨博物流有限公司。债权转让价款及支付：三河市琨博物流有限公司自协议签订之日支付给三河市农村信用合作联社借款本金4000万元及利息（截至到三河市琨博物流有限公司付款日为止借款合同约定利息的全部债权），合同期内贷款利率为月利率6.6625‰，逾期贷款罚息利率上浮50%，为月利率9.99375‰。债权转让协议签订后，申请人三河市琨博物流有限公司于2017年5月3日支付给三河市农村信用合作联社借款本金4000万元及计算至2017年5月3日的利息10864316.66元。
本院认为，三河市农村信用合作联社与被申请人与2013年4月17日签订的《企业借款合同》及《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应认真履行合同约定的义务。双方于2013年4月17日依法办理了土地抵押登记，故涉案土地抵押担保合法成立，三河市农村信用合作联社自2013年4月17日取得位于三河市××开发区规划路西侧、尹家沟南侧的土地（土地使用权证号为三国用（燕开）第2008-106号、三国用（燕开）第2008-107号，土地使用权面积为74487平方米）的土地使用权的抵押权。2017年5月3日，三河市农村信用合作联社与申请人三河市琨博物流有限公司签订了债权转让协议并通知了被申请人三河中铁物流有限公司，三河市农村信用合作联社将与被申请人三河中铁物流有限公司签订的廊坊市三河联社农信借字【2013】第87002013273941号《借款合同》及廊坊市三河联社农信抵字【2013】第07002013999394号《抵押合同》的债权和抵押权转让给申请人三河市琨博物流有限公司，三河市琨博物流有限公司也偿还给三河市农村信用合作联社借款本金4000万元及计算至2017年5月3日的利息10864316.66元。因被申请人不能按借款合同的约定履行还款付息义务，故现抵押权人即申请人依法可以将抵押土地折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，因双方签订的合同约定了抵押土地担保的范围，故申请人要求拍卖、变卖被申请人的抵押财产并优先偿还申请人借款本金、利息、罚息及实现债权的费用费请求符合双方签订合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
对被申请人三河中铁物流有限公司抵押的土地使用权（土地使用权证号为三国用（燕开）第2008-106号、三国用（燕开）第2008-107号，土地使用权面积为74487平方米）准予采取拍卖、变卖方式依法变价，申请人三河市琨博物流有限公司对被申请人三河中铁物流有限公司应偿还的借款本金人民币4000万元、计算至2017年5月3日的利息10864316.66元、自2017年5月3日起罚息按月利率9.99375‰计算至实际清偿之日止的利息、实现担保物权的费用在变价后取得款项内优先受偿。
本案受理费80元，由被申请人三河中铁物流有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判长 贾怀霞
审判员 刘连国
审判员 高 莉
二〇一七年八月一日
书记员 姚爱会