湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初543号
原告：中国光大银行股份有限公司武汉中北支行，住所地武汉市武昌区中北路148号。
负责人：张云皓，行长。
委托诉讼代理人：聂飞，湖北山河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周元满，湖北山河律师事务所实习律师。
被告：陈凤平，女，1969年2月15日出生，汉族，住武汉市洪山区。
被告：熊建斌，男，1969年1月14日出生，汉族，住武汉市洪山区。
原告中国光大银行股份有限公司武汉中北支行﹙以下简称“光大银行中北支行”﹚与被告陈凤平、熊建斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行中北支行的委托诉讼代理人聂飞、周元满到庭参加诉讼。被告陈凤平、熊建斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告光大银行中北支行向本院提出诉讼请求：依法判令1、两被告偿还原告借款本息共计274874.71元（其中利息计算至2016年11月8日为6947.93元，此后的利息按合同约定计算至全部本息清偿之日止）；2、确认原告对位于武汉市武昌区团结路16号东原锦悦6栋8层15室的抵押房产享有优先受偿权；3、两被告承担本案的诉讼费用和律师费用。事实与理由：2015年5月18日，原告与两被告签订《个人贷款合同》，约定原告向两被告发放贷款29万元用于购房，贷款期限为120个月，即从2015年5月28日至2025年5月28日止，贷款年利率为6.215%，还款方式为等额还本付息。同时两被告以所购买的位于武汉市武昌区团结路16号东原锦悦6栋8层15室房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续。2015年5月28日，�告依约向两被告发放了29万元的贷款，但两被告长期未依约按时偿还，原告经多次催要未果，现为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。
被告陈凤平、熊建斌未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面意见，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经审理查明，陈凤平与熊建斌于1996年11月2日登记结婚。
2015年4月29日，陈凤平向光大银行递交贷款申请书，申请个人商用房贷款29万元，贷款期限120个月，还款方式为等额还款，并承诺以东原锦悦6栋8层15室房屋作为抵押，熊建斌作为配偶及抵押物共有人在该申请书上签名，出具配偶承诺书承诺同意借款及担保行为，自愿与陈凤平承担借款的共同偿还义务。
2015年5月18日，陈凤平（借款人）与光大银行中北支行（贷款人）、武汉东原瑞华房地产开发有限公司（保证人，以下简称“东原�司”）签订《个人贷款合同》（抵押、保证），约定：贷款人同意向借款人发放商用房贷款29万元，贷款期限为120个月，自2015年5月28日起至2025年5月28日。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；本合同项下的全部贷款采用《抵押物品清单》中的价值582400元的房产作为抵押担保及保证人的连带责任保证担保；还款方式为等额还本付息，按120期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；保证人就本合同项下全部债务承担阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利等。该合同抵押物品清单载明抵押物名称东原锦悦6栋8层15号，建筑面积45.5㎡，评估/购买价值582400元。熊建斌作为抵押人（含抵押物共有人）在合同上签字确认，东原公司作为保证人在合同上盖章。
2015年5月28日，光大银行中北支行�陈凤平发放贷款29万元，并出具贷款借据，载明首期执行贷款年利率6.215%，贷款发放日2015年5月28日，贷款到期日2025年5月28日。
2015年6月12日，陈凤平以其购买的武汉市武昌区团结路16号东原锦悦6栋8层15室的房屋办理了武汉市期房抵押证明（证号武房期昌字第2015004259号），证载房屋抵押权人为光大银行中北支行，权利价值29万元。
2016年6月起，陈凤平未按期足额还款，原告诉至本院，请求判如所请。截至2016年11月8日，尚欠原告贷款借款本金267926.78元、利息6947.93元。
本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力;被告熊建斌出具配偶承诺书，承诺共同承担本案借款的偿还义务，该承诺合法有效。借款合同签订后，光大银行中北支行依约向�凤平发放了贷款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，陈凤平未依约履行还款义务，现原告宣布所涉借款提前到期，要求陈凤平、熊建斌立即偿还剩余借款本息，本院依法予以支持。光大银行中北支行要求陈凤平、熊建斌支付律师代理费未向本院提交相关证据，本院不予支持。
被告陈凤平自愿以其名下位于武汉市武昌区团结路16号东原锦悦6栋8层15室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条的规定，原告关于对上述房产享有优先受偿权的主张，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和�物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈凤平、熊建斌于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司武汉中北支行贷款本金267926.78元；
二、被告陈凤平、熊建斌于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告中国光大银行股份有限公司武汉中北支行利息6947.93元（利息计算至2016年11月8日止，之后的利息按合同约定计算至本判决确定的给付之日止）；
三、如被告陈凤平、熊建斌未按上述第一、二项规定期间履行债务，原告中国光大银行股份有限公司武汉中北支行对位于武汉市武昌区团结路16号东原锦悦6栋8层15室房屋经依法拍卖或者变卖后所得款项�有优先受偿权；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司武汉中北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5423元，公告费260元，共计5683元，由被告陈凤平、熊建斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 付 敏
人民陪审员 谢 莎
人民陪审员 廖 瑶
二〇一七年七月五日
法官 助理 郭思文
书 记 员 邱 琳