云南省镇雄县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇民初字第119号
原告谭碧淑，女，汉族，1972年3月17日出生。
委托代理人唐德志，系原告之丈夫。
被告四川龙腾地产集团有限公司
被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司。
委托代理人王文华，北京国枫凯文（成都）律师事务所律师。
原告谭碧淑诉与被告四川龙腾地产集团有限公司、四川龙腾地产集团物业管理有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告谭碧淑的委托代理人唐德志，被告四川龙腾地产集团有限公司、四川龙腾地产集团物业管理有限公司的委托代理人王文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭碧淑诉称，2010年12月23日，原告与被告四川龙腾地产集团有限公司签订商品房购销合同，约定原告向被告四川龙腾地产集团有限公司购买玉龙苑第＊幢第＊、＊单元第＊层商业用房及楼梯间，房屋参考建筑面积为564.94平方米，单价为2801.36元，房屋参考价款为1582600元，实际计价面积以产权机关确认的面积为准，结算时多退少补，房屋权属证书由被告四川龙腾地产集团有限公司负责办理。合同签订后，原告给付被告四川龙腾地产集团有限公司房款1582600元，被告四川龙腾地产集团有限公司于2011年5月9日移交房屋给原告，原告向被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司缴纳代办产权证相关费用73260元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项之规定，被告未在房屋交付使用后90日内办理产权证，至今尚未移交土地使用权证，应承担违约责任。房屋所有权证确认的建筑面积为558.34平方米，比参考面积564.94平方米少6.6平方米，被告四川龙腾地产集团有限公司应按约定退原告多付房款18489元。被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司应退原告多付契税和印花税款564元，多付公共维修基金和测绘费198元。被告没有完全履行合同义务，请求二被告立即移交土地使用权证给原告，并赔偿原告损失315728元；请求被告四川龙腾地产集团有限公司返还原告多付房款18489元，并出具正式的房地产销售发票；请求被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司返还原告多付契税和印花税款564元，多付公共维修基金和测绘费198元，并移交代缴契税、印花税、公共维修基金、测绘费、水电立户费凭证。
被告四川龙腾地产集团有限公司和四川龙腾地产集团物业管理有限公司辩称，被告没有违约，土地使用权证已于2012年8月8日颁发，由于原告未提交身份证及购房合同原件，不能证明买房人的真实身份，所以未移交土地使用权证给原告，相关的税费发票，原告自行到相关机关领取，请求驳回原告的诉讼请求。
根据原告和被告的诉辩主张，本案争议的焦点为：1.被告是否违约，是否应承担赔偿责任；2.被告为何不移交土地使用权证给原告；3.被告是否多收原告的购房款和相关税款，是否应出具正式购房发票和税票给原告。
原告针对其主张向法庭提交如下证据：
1.商品房购销合同复印件1份，载明原告向被告四川龙腾地产集团有限公司购买玉龙苑第＊幢第＊、＊单元第＊层商业用房及楼梯间，房屋参考建筑面积为564.94平方米，单价为2801.36元，房屋参考价款为1582600元，实际计价面积以产权机关确认的面积为准，结算时多退少补；关于产权登记的约定：自交房之日起，买方在180天内产权办理完毕，卖方可代为办理，相关费用由买方承担。用以证明被告没有按法定时间办理房产证和土地使用权证。
2.被告出具的房屋移交需提供资料及收费项目1份、专用发票收据复印件6份，用以证明原告按被告的要求给付被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司代办房产证的相关费用73260元。
3.支付购房款收据复印件2份，用以证明原告按约定给付被告四川龙腾地产集团有限公司购房款1582600元。
4.房屋所有权证复印件1份，用以证明产权证确认的购房面积为558.34平方米，合同约定的参考面积为564.94平方米，原告多付被告四川龙腾地产集团有限公司购房款18489元。
5.龙腾锦程商铺交接清单1份，用以证明被告四川龙腾地产集团有限公司于2011年5月9日交付房屋给原告，应从此时起计算办证时间90日，逾期应赔偿损失。
被告四川龙腾地产集团有限公司和四川龙腾地产集团物业管理有限公司质证认为，合同是真实的，被告没有为原告办理产权证的义务；被告出具的房屋移交需提供资料及收费项目没有加盖公章，但证明被告已履行通知原告办理产权证所需资料的义务；专用发票收据是真实的，四川龙腾地产集团物业管理有限公司代收办证费用73260元已全部交付相关部门，是无偿代办；购房款收据是真实的，原告已付清购房款；房产证是真实的，但主合同约定按套买卖，不补差价；商铺交接清单是真实的，合同约定的房屋交付时间是2011年8月30日，办证时间180天，应以合同约定的交付时间计算办证时间。
被告针对其辩解提交镇国用（2012）第＊＊＊＊号土地使用权证复印件一份，用以证明土地使用权证于2012年8月8日颁发，因原告未出示身份证及购房合同等，所以未移交此证。
原告认为被告要求原告提交购房合同原件给被告销毁，原告不同意，被告拒不移交土地使用权证。
根据原告和被告双方举证和质证，本院认为被告对原告提交商品房购销合同、专用发票收据、支付购房款收据、房屋所有权证、龙腾锦程商铺交接清单的的真实性无异议，证据来源合法，应予采信；被告对房屋移交需提供资料及收费项目不予认可，但专用发票收据证明原告按该收费项目交纳相关办证费用，应予采信。原告对被告提交土地使用权证无异议，应予采信。
经过法庭审理，本院认定该案法律事实如下：2010年12月23日，原告与被告四川龙腾地产集团有限公司签订商品房购销合同，约定原告向被告四川龙腾地产集团有限公司购买玉龙苑第＊幢第＊、＊单元第＊层商业用房及楼梯间，房屋参考建筑面积为564.94平方米，单价为2801.36元，房屋参考价款为1582600元，实际计价面积以产权机关确认的面积为准，结算时多退少补，自交房之日起，原告在180天内办完产权证，被告可代为办理，相关费用由原告承担。合同签订后，原告给付被告四川龙腾地产集团有限公司房款1582600元，被告四川龙腾地产集团有限公司于2011年5月9日移交房屋给原告，原告向被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司缴纳代办产权证等费73260元。2012年8月8日，被告代原告办理了土地使用权证，但至今尚未移交给原告。房屋所有权证确认的建筑面积为558.34平方米，比参考面积564.94平方米少6.6平方米。被告四川龙腾地产集团有限公司未按约定返还原告多付房款18489元，被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司未返还原告多付契税和印花税款564元，多付公共维修基金和测绘费198元，未移交土地使用权证。原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告谭碧淑与被告四川龙腾地产集团有限公司签订商品房购销合同，约定实际计价面积以产权机关确认的面积为准，结算时多退少补，房屋所有权证确认的建筑面积为558.34平方米，比合同参考面积564.94平方米少6.6平方米。原告请求被告四川龙腾地产集团有限公司返还原告多付6.6平方米的房款18489元，符合合同约定，请求被告四川龙腾地产集团有限公司出具发票合理合法，本院予以支持。合同约定自交房之日起，原告在180天内办完产权证，若被告代为办理，相关费用由原告承担。被告四川龙腾地产集团有限公司于2011年5月9日移交房屋给原告，原告同时向被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司交纳办理产权证的相关费用，合同约定办证时间为180天，被告应当在2011年11月9日前办完产权证及土地使用权证。房屋所有权登记时间为2012年3月14日，颁发土地使用权证的时间为2012年8月8日，违反合同约定的办证期限，应承担违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司没有提交何时到相关部门办理产权的依据，不能证明不是因为被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司的原因导致产权证及土地使用权证没有按期办理完毕，应当按中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算2011年11月9日至2012年8月8日期间购房款1582600元的利息损失给原告，同期贷款月利率为0.63%，被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司应给付原告利息损失为1582600元X0.63%X9=89733.42元，并移交办证缴费凭证及土地使用权证给原告；被告四川龙腾地产集团有限公司指定被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司代原告办理产权证，被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司没有按期办理，被告四川龙腾地产集团有限公司应承担连带责任；2012年8月8日颁发土地使用权证后，原告称被告要求原告提交购房合同原件给被告销毁，原告不同意，被告未移交土地使用权证，被告称原告未提交身份证和购房合同，所以未移交土地使用权证，双方对其主张均未提交证据予以证明，本院不予采纳，原告请求被告赔偿2012年8月8日至今的违约损失，本院不予支持。原告请求被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司返还多收的办证费用，因被告未提交缴费凭证，不能确认实际缴费数额，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、告四川龙腾地产集团有限公司于判决生效后10日内返还原告谭碧淑多付房款人民币18489元，并出具购房发票给原告。
二、由被告四川龙腾地产集团物业管理有限公司于判决生效后10日内给付原告谭碧淑利息损失人民币89733.42元，并移交办证缴费凭证及土地使用权证给原告谭碧淑。
驳回原告谭碧淑的其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6325元，由二被告交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。
审判长 毛定燕
审判员 李鸿林
审判员 马宪云
二〇一四年三月二十六日
书记员 罗建琼