山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1523民初29号
原告王清生，男，1973年9月17日出生，汉族，茌平县北关村居民，住茌平县。
委托代理人王淑杰，女，1997年2月8日出生，汉族，吉林省白城市白城师范学院学生，住址同上，系王清生之女。
委托代理人徐成良，山东国曜律师事务所律师。
被告刘星，男，2007年2月7日出生，汉族，住茌平县。
被告(同时系被告刘星法定代理人)李菁，女，1989年9月13日出生，汉族，农民，住茌平县,系被告刘星之母。
原告王清生诉被告刘星、李菁不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王清生、被告及被告刘星的法定代理人李菁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王清生诉称：原告于2013年1月28日以160000元价格购买刘金明（原告刘星之父）以其哥哥刘金国、孙秀艳名义购买的茌平县365阳光时代小区9-1-301室房屋一套。合同签订后，因刘金明已经拖欠银行房屋按揭款3600元，原告代为刘金明偿还逾期的及未到期的全部房屋按揭款等共计支付刘金明房款130000元。2013年7月11日刘金明将涉案房屋交付原告居住，原告缴纳了办理过户的相关税费，在办理转移过户登记过程中，被告对原告购买的涉案房屋进行查封，而且被告刘星以刘金明已于2008年1月22日把涉案房屋赠与给其所有，刘金明拒不履行赠与义务为由，向茌平法院提起赠与合同之诉，案经一审、二审，判决涉案房屋归被告刘星所有。因涉案房屋一直由原告居住使用，被告以原告侵权为由诉至法院，茌平法院一审判决原告搬出房屋、停止侵占。后被告刘星向茌平法院申请强制执行，无奈原告搬出楼房。另得知被告刘星之父刘金明已经死亡，且无遗产。综上原告认为，即使被告与刘金明签订的赠与合同合法有效，但因该房屋尚有银行按揭款未清偿，即赠与权有瑕疵，被告也无法实现其赠与权，因原告代为偿还部分按揭款使得被告赠与权予以实现，但原告与被告无任何法定或约定的事由，而被告取得利益，简而言之，被告已经构成不当得利，根据法律的相关规定，请依法判决被告返还原告为其垫付的楼房按揭款本息共计54644.56元,诉讼费由被告承担。
被告刘星、李菁辩称，原告的请求不合理，原告所称的垫付的楼房按揭款我方不知道。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证实其主张,向本院提交证据如下：1、原告身份证复印件，证实原告的身份情况；2、原告与刘金明签订的房屋买卖协议书，证实2013年1月28日原告以160000元价款在刘金明处购买涉案房屋；3、房屋买卖保证书，涉案房屋按揭款已由原告偿还；4、中国工商银行个人购房借款担保合同，证实刘金明以刘金国、孙秀艳的名义因购买房屋在银行按揭款70000元；5、中国工商银行还款凭证，证实原告代为刘金明偿还按揭款及滞纳金54644.56元；6、收据、商品房结算移交协议书，证实2013年7月11日刘金明收到原告购房款130000元、房屋交付原告及其入住情况；7、茌平县公证处出具的公证书及协议书，证实刘金明以刘金国、孙秀艳的名义购买涉案房屋，刘金明把涉案房屋赠与被告刘星；8、茌平县人民法院（2013）茌少民初字第12号民事判决书、聊城市中级人民法院（2013）聊少民终字第22号民事判决书，证实刘金明把涉案房屋赠与被告刘星,涉案房屋归被告所有；9、茌平县人民法院（2014）茌少民初字第11号民事判决书，证实原告占有涉案房屋妨害被告,判决原告搬出涉案楼房；10、原告购买刘金明涉案房屋后办理相关过户手续的相关情况，包括：茌平县嘉丰房产公司出具的购房发票、契税凭证、补交的房屋面积差价、测绘费，证实涉案房屋已由原告购买，并在茌平县房管局办理完毕相关过户手续，只是没有取得房产证。
被告刘星、李菁对原告提交证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。对证据5、6载明的事项，是原告和刘金明之间的事，我方不知情。证据7所证实房屋赠与合同合法有效。涉案房屋现在由我方居住。关于房子的一切款项是刘金明交的。原告和刘金明之间的事我方不知情。被告刘星、李菁未向本院提交证据。
本院经审查后认定:因被告方对原告提交证据的真实性无异议,且原告提交的证据2、3、4、5、6、10已形成完整的证据链条,足以证实原告王清生与刘金明之间存在茌平县365阳光时代小区9-1-301室房屋买卖行为，且原告王清生按协议约定支付刘金明购房款130000元。证据5中国工商银行还款凭证显示2013年1月29日中国工商银行茌平县支行个人贷款逾期款归还1824.56元,提前还款50230.49元,共计52055.05元,客户签字处为刘金国。
原告对于案件事实进行补充陈述：1、被告方2008年1月签订赠与合同并予以公证，2013年原告代替被告方偿还银行按揭款解除房屋抵押权，在5年期间内被告方未主张权利，却在原告偿还按揭款后办理过户手续时查封涉案房屋，能够完全推定刘金明与被告方系恶意串通行为。刘金明先把涉案房产赠与被告刘星，后又再次卖于原告，属于变相的一房二卖的恶意行为。2、对于被告提起的赠与合同之诉的判决结果中认定茌平县365阳光时代小区9-1-301号房屋的所有权归刘星所有有异议,因赠与合同是债权而非物权，因此该判决的上述内容是违反物权法规定的，只能在办理相关过户手续后才能取得物权。3、被告方与刘金明签订的赠与合同是债权，若要取得完全的物权，必须去除刘金明尚未还清的银行按揭款，解除银行的抵押权，而后才能取得涉案房屋的物权。因原告购买房屋且偿还按揭款后去除银行抵押权，被告刘星才以赠与合同为由向法院提起诉讼并得以实现自己的物权，因此被告方取得了利益，即原告偿还的刘金明逾期未还的及剩余的银行按揭款和滞纳金，上述款项已由我方交付至中国工商银行茌平支行。4、尽管被告方与刘金明签订赠与合同并进行了公证，但不属于法定的公示行为，且被告方也没有在房管部门办理预告登记来阻止第二次买卖行为。原告无法知道被告方与刘金明的赠与事实，即原告购买房屋是善意的。
被告李菁辩称：涉案房屋是刘金明以刘金国、孙秀艳的名义购买，后公证赠于孩子刘星。这期间我一直居住在该房屋，直到2013年我和刘金明分开，这期间刘金明以租赁的方式对外出租，后来刘金明背着我把房子偷卖了。我不知道刘金明和原告的协议，这才提起的诉讼保全请求。刘金明是以欺骗的方式将房屋卖给原告的。当时房屋是准备给孩子的，没打算买卖，所以一直没有提起诉讼请求该房子过户于刘星名下。
经审理查明，刘金明于2006年11月27日以刘金国、孙秀艳之名购买茌平县365阳光时代小区9号楼1单元301室房屋一套。2007年4月12日刘金国、孙秀艳与中国工商银行茌平县支行签订个人购房借款合同，贷款70000元，贷款期限180个月，以茌平县365阳光时代小区9号楼1单元301室房屋为抵押物。2008年1月22日刘金明、刘金国、孙秀艳及被告李菁签订了协议书。协议书约定：2006年11月27日刘金明以刘金国、孙秀艳名义在365阳光时代小区购买的9—1—301房屋，原属刘金明与逯春苗夫妻共同财产，现逯春苗认可归刘金明个人所有，刘金明将该房屋赠与刘星，刘星由李菁抚养。在能够办理变更手续时，刘金明与李菁共同到房管部门办理变更手续。茌平县公证处于2008年1月22日对刘金明与刘星的赠与协议进行了公证，并出具了（2008）茌证民字第11号公证书。认定赠与协议书系三方当事人的真实意思表示，内容具体、明确。2013年1月28日刘金明与原告王清生签订房屋买卖协议书，约定刘金明以160000元价格将阳光时代小区的9号楼1单元301室出售给王清生，协议签署后有关楼房的银行剩余贷款王清生一次性算清。2013年1月29日原告王清生在中国工商银行茌平县支行代为偿还个人贷款逾期款并提前还款52055.05元。2013年3月1日刘星诉至茌平县人民法院，要求刘金明履行约定义务。茌平县人民法院对该案进行审理并出具（2013）茌少民初字第12号民事判决书，判决茌平县365阳光时代小区购买的9-1-301房屋的所有权归刘星所有。后刘金明于2013年9月16日向聊城市中级人民法院提出上诉，聊城市中级人民法院经审理出具（2013）聊少民终字第22号民事判决书，判决驳回上诉维持原判。2014年2月26日刘星诉至茌平县人民法院，要求王清生停止侵权，搬出茌平县365阳光时代小区9-1-301室房屋。茌平县人民法院对该案进行审理并出具（2014）茌少民初字第11号民事判决书，判决王清生于本判决生效之日起十日内搬出原告刘星所有的茌平县365阳光时代小区9-1-301室房屋，停止对该房屋的侵占。另查明刘金明于2016年7月28日死亡。
上述事实，有当事人陈述、开庭审理笔录；茌平县人民法院作出的（2013）茌少民初字第12号民事判决书、（2014）茌少民初字第11号民事判决书、聊城市中级人民法院作出的（2013）聊少民终字第22号民事判决书；茌平县嘉丰房地产开发有限公司出具的发票、收据，茌平县地方税务局出具的完税证明票据、中国工商银行的还款凭证、茌平县房地产测绘评估事务所出具的发票、商品房结算移交协议书、原告王清生与刘金明签署的房屋买卖协议书和房屋买卖保证书、刘金明出具的收据等证据在卷佐证，经本院审查，可以确认。
本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
茌平县365阳光时代小区9-1-301室房屋的所有权归被告刘星所有是人民法院已发生法律效力的裁判文书所确认的事实。2008年1月22日刘金明将其名下所有茌平县365阳光时代小区9-1-301室房屋赠与刘星，自该日起刘星即成为该房屋的所有权人，并依法享有占有、使用、收益、处分该房屋的权利。刘金明对茌平县365阳光时代小区9-1-301室房屋自2008年1月22日后即无处分权，2013年1月28日原告王清生与刘金明之间签订茌平县365阳光时代小区9-1-301室房屋买卖协议,原告王清生已按照合同约定支付了购房款130000元,刘金明应按协议约定将房屋交付王清生。因刘金明系无权处分，导致房屋买卖协议的履行不能,刘金明应对原告王清生承担违约责任。茌平县人民法院（2013）茌少民初字第12号民事判决书查明事实部分载明:2008年1月22日刘金明、刘金国、孙秀艳及李菁签订了协议书。协议书约定:2006年11月27日刘金明以刘金国、孙秀艳名义在365阳光时代小区购买的9—1—301房屋，原属刘金明与逯春苗夫妻共同财产，现逯春苗认可归刘金明个人所有，刘金明将该房屋赠与刘星，刘星由李菁抚养。在能够办理变更手续时，刘金明与李菁共同到房管部门办理变更手续。该事实证明刘金明将该房屋赠与刘星的行为包含应尽抚养义务的性质,因此被告李菁所述关于房子的一切款项是刘金明交付的符合常理，本院予以认可。原告王清生称被告方与刘金明恶意串通，进行了一房二卖的行为，因原告未提交证据证实，本院对该主张不予认可。原告王清生称其无法知道被告方与刘金明的赠与事实，即原告购买房屋是善意的。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本院认为本案中原告王清生与刘金明之间的不动产转让行为并未进行物权登记，不符合善意取得的情形。原告提交的证据显示刘金国、孙秀艳与中国工商银行茌平县支行签订个人购房借款合同后，在2013年1月29日之前已形成逾期,本院认为原告王清生提交的相关证据已形成证据链,足以证明其按房屋买卖协议约定偿还茌平县365阳光时代小区9-1-301室房屋未清偿的贷款本息52055.05元，原告王清生称为被告垫付的楼房按揭款本息共计54644.56元缺乏相应证据，本院不予认可。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定:抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中原告王清生代为偿还银行按揭款和滞纳金的行为，属于在买卖标的物被设定抵押权的情况下，受让人为实现合同目的而基于基础法律关系的存在代抵押人向抵押权人履行义务是支付合同价款的一种特殊表现形式,但解除抵押权的行为客观上避免了该房产因逾期偿还借款本息可能被中国工商银行茌平县支行行使房屋抵押权的风险，同时使被告刘星实际受益，使其受赠与房屋的实际价值相应的增加。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。因此，构成不当得利的基础是受益人取得利益没有合法根据。原告王清生因合同的相对方即刘金明履行不能造成自身利益受损，同时被告刘星取得利益没有合法根据，构成不当得利。《中华人民共和国民法通则》第九条规定：公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第10条规定：监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。被告刘星虽为无民事行为能力人，但应承担民事义务，应由其监护人被告李菁在被告刘星个人财产范围内返还原告王清生代为偿还（涉案房屋涉及的中国工商银行茌平县支行贷款本息）52055.05元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九条、第九十二条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第10条，之规定，判决如下：
一、被告李菁在被告刘星个人财产范围内返还原告王清生代为偿还中国工商银行茌平县支行的贷款本息52055.05元。
二、驳回原告王清生的其它诉讼请求。
（上述款项于本判决生效后十日内通过本院过付，账号9150115011642050000572，开户行：山东茌平农村商业银行股份有限公司营业部，收款单位：茌平县人民法院，并注明案号及办案人员名称。）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费575元，原告王清生负担25元，被告刘星负担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 陈绪光
二〇一七年六月五日
书记员 姜 晴