苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0992号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波。
委托代理人周讵伟。
被告吴江市天元纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场艺龙商区58.66.67号。
法定代表人黄彩珍，该公司总经理。
委托代理人黄建兴。
原告江苏吴江农村商业银�股份有限公司（以下简称吴江农商行）与被告吴江市天元纺织有限公司（以下简称天元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理后依法由审判员张勇适用简易程序于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告吴江农商行的委托代理人蒋波、周讵伟到庭参加诉讼。被告天元公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江农商行诉称：2014年2月27日，原告吴江农商行下属盛泽支行（以下简称吴江农商行盛泽支行）与天元公司签订了《最高额流动资金借款合同》一份（合同编号：吴农商银高借字［J10201402814）第07623号）。该合同约定：吴江农商行盛泽支行在2014年2月27日至2016年2月27日期间向天元公司提供最高借款本金余额不超过568万元的借款。同日，被告天元公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：吴农商银高抵字［D10201402814）第07623号）。该合同约定：被告天元公司自愿以其名下位于盛泽镇＊＊＊11组的国有土地使用权（土地使用证号：吴国用（2004）字第＊＊＊＊号）为上述借款提供抵押担保。2014年2月28日，该项抵押在苏州市吴江区国土资源局办理了抵押登记手续，抵押债权数额为568万元。2014年2月28日，吴江农商行盛泽支行向天元公司发放贷款568万元，还款期限至2015年2月28日，年利率为8.4%，还款方式为按月还息，到期还本。
2014年2月27日，吴江农商行盛泽支行与被告天元公司签订《最高额流动资金借款合同》一份（合同编号：吴农商银高借字［J10201402814）第07624号）。该合同约定：吴江农商行盛泽支行在2014年2月27日至2016年2月27日期间向被告天元公司提供最高借款本金余额不超过134万元的借款。同日，被告天元公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：吴农商银高抵字［D10201402814）第07624号）。该合同约定：被告天元公司自愿以其所有的位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊＊11组的房屋（房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号）为上述借款提供抵押担保。2014年2月28日，该项抵押在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，抵押债权数额为134万元。2014年2月28日，吴江农商行盛泽支行向天元公司发放贷款134万元，还款期限至2015年2月28日，年利率为8.4%，还款方式为按月还息，到期还本。
2014年2月27日，原告吴江农商行盛泽支行与被告天元公司签订《最高额流动资金借款合同》一份（合同编号：吴农商银高借字［J10201402814）第07625号）。该合同约定：吴江农商行盛泽支行在2014年2月27日至2016年2月27日期间向被告天元公司提供最高借款本金余额不超过628万元的借款。同日，被告天元公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：吴农商银高抵字［D10201402814）第07625号）。该合同约定：被告天元公司自愿以其所有的位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊＊11组的房屋（房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号）为上述借款提供抵押担保。2014年2月28日，该项抵押在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，抵押债权数额为628万元。2014年2月28日，吴江农商行盛泽支行向天元公司发放借款628万元，还款期限至2015年2月28日，年利率为8.4%，还款方式为按月还息，到期还本。
现上述借款虽未到期，但被告已停止经营且未按约归还利息，故原告起诉请求判令：1、被告天元公司归还原告借款本金1330万元及相应的利息（截至2014年4月9日的利息为124133.33元，自2014年4月10日起的利息按借款合同的约定继续计算至实际还清之日止）；2、原告有权�被告天元公司抵押的房产、土地使用权行使优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。
被告天元公司未作答辩。
经审理查明：2014年2月27日，吴江农商行盛泽支行作为贷款人与被告天元公司作为借款人签订了《最高额流动资金借款合同》一份（合同编号：吴农商银高借字［J10201402814）第07623号），约定吴江农商行盛泽支行在2014年2月27日至2016年2月27日期间向天元公司提供最高借款本金余额不超过568万元的借款。实际提款日和还款日以借据为准，借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人未依约还款的，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿之日为止，逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%；还款方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，到期归还全部借款。若借款人未按合同的约定归还借款本息或发生终止经营、财务状况恶化等情形的，则贷款人有权宣布借款合同项下尚未到期借款全部到期，贷款人可提前收回借款，并行使担保物权。同日，被告天元公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：吴农商银高抵字［D10201402814）第07623号），约定被告天元公司自愿以其名下位于盛泽镇＊＊＊11组的国有土地使用权（土地使用证号：吴国用（2004）字第＊＊＊＊号）为上述借款合同项下的债务提供最高额568万元的抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、复利、罚息以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权而支出的一切费用。2014年2月28日，该项抵押在苏州市吴江区国土资源局办理了抵押登记手续，抵押债权数额为568万元，他项权证为吴押他项（2014）第＊＊＊＊号。2014年2月28日，吴江农商行盛泽支�向天元公司发放借款568万元，相应借款借据载明，还款期限至2015年2月28日，年利率为8.4%，还款方式为按月还息，到期还本。
2014年2月27日，吴江农商行盛泽支行与被告天元公司签订《最高额流动资金借款合同》一份（合同编号：吴农商银高借字［J10201402814）第07624号），约定吴江农商行盛泽支行在2014年2月27日至2016年2月27日期间向被告天元公司提供最高借款本金余额不超过134万元的借款。实际提款日和还款日以借据为准，借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人未依约还款的，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿之日为止，逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%；还款方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，到期归还全部借款。若借款人未按合同的约定归还借款本息或发生终止�营、财务状况恶化等情形的，则贷款人有权宣布借款合同项下尚未到期借款全部到期，贷款人可提前收回借款，并行使担保物权。同日，被告天元公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：吴农商银高抵字［D10201402814）第07624号），约定被告天元公司自愿以其所有的位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊＊11组的房屋（房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号）为上述借款合同项下的债务提供最高额134万元的抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、复利、罚息以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权而支出的一切费用。2014年2月28日，该项抵押在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，抵押债权数额为134万元，他项权证号为苏房他证吴江字第＊＊**号。2014年2月28日，吴江农商行盛泽支行向天元公�发放借款134万元，相应借款借据载明，还款期限至2015年2月28日，年利率为8.4%，还款方式为按月还息，到期还本。
2014年2月27日，吴江农商行盛泽支行与被告天元公司签订《最高额流动资金借款合同》一份（合同编号：吴农商银高借字［J10201402814）第07625号），约定吴江农商行盛泽支行在2014年2月27日至2016年2月27日期间向被告天元公司提供最高借款本金余额不超过628万元的借款。实际提款日和还款日以借据为准，借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人未依约还款的，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿之日为止，逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%；还款方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，到期归还全部借款。若借款人未按合同的约定归还借款本息或发生终止经营、财务状况恶化等情形的，则贷款人有权宣布借款合同项下尚未到期借款全部到期，贷款人可提前收回借款，并行使担保物权。同日，被告天元公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：吴农商银高抵字［D10201402814）第07625号），约定被告天元公司自愿以其所有的位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊＊11组的房屋（房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号）为上述借款合同项下的债务提供最高额628万元的抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、复利、罚息以及诉讼费、律师费等抵押权为实现债权而支出的一切费用。2014年2月28日，该项抵押在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，抵押债权数额为628万元，他项权证号为苏房他证吴江字第＊＊**号。2014年2月28日，吴江农商行盛泽支行向天元公司发放借款628万元，相应借款借据载明，还款期限至2015年2月28日，年利率为8.4%，还款方式为按月还息，到期还本。
上述三笔贷款发放后，被告天元公司未按约归还借款，至今未归还任何本息。原告遂诉至本院要求被告归还全部借款本息。
以上事实，有原告提供的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、他项权证书以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：吴江农商行盛泽支行与被告天元公司签订的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同均依法成立并有效。吴江农商行盛泽支行按约向被告天元公司发放贷款1330万元后，被告天元公司理应按约归还借款利息，其拖欠利息不付的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为吴江农商行盛泽支行的上级行有权行使本案所涉相关合同项下的权利。原告要求被告天元公司提前归还全部借款�息的诉讼请求于法有据，应予支持。本案所涉最高额抵押合同项下的房产及国有土地使用权均已办理了相应的抵押登记手续，原告依法对相应抵押物享有优先受偿权。被告天元公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第、第、第一百八十七条、第，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市天元纺织有限公司于本判决生效后十日归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金1330万元及相应的利息（自2014年2月28日起至本判决确定的给付之日止以本金1330万元按年利率8.4%计算，若本判决确定的给付之日实际超过2015年2月28日且被告吴江市天元纺织�限公司又未履行的，此期间按年利率12.6%计算利息）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、若被告吴江市天元纺织有限公司未按期履行上述债务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本案所涉债权（包括诉讼费用）以抵押物即位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊＊11组的国有土地使用权、房产【土地使用证号：吴国用（2004）字第＊＊＊＊号，房产证号：吴房权证盛泽字第××号、第××号】折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在各自相应登记债权额范围内优先受偿，不足部分由被告吴江市天元纺织有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行�间的债务利息。
案件受理费减半收取51252元，由被告吴江市天元纺织有限公司负担并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10-550101040009599）。
审判员 张勇
二〇一四年八月七日
书记员 向军
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条�款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十�条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达�协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。