广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终8789号
上诉人（原审被告）：冯玉萍，女，汉族，1986年9月24日出生，住所地：深圳市龙华新区，
被上诉人（原审原告）：中原地产代理(深圳)有限公司，住所地：深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B，组织机构代码：785254915。
法定代表人：李耀智，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗夏芬，女，汉族，1982年4月13日出生，身份证地址：广东省深圳市福田区，系该公司员工。
上诉人冯玉萍因与被上诉人中原地产代理(深圳)有限公司（以下简称中原地产公司）居间合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初29056号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
冯玉萍上诉请求：1、撤销(2016)粤0306民初29056号判决，依法改判；2、本案诉讼费用由中原地产公司承担。
事实和理由：一、根据签订的《二手房买卖合同》约定，所有的款项都有买家支付，卖家不需要支付，并且根据深圳市市场调查及交易习惯，也是卖家不支付佣金的。二、根据约定，买卖双方去国土局签署《深圳市二手房买卖合同》之前应支付中原地产公司佣金人民币300000元整，但在中原地产公司没有收到佣金之前为什么要去国土局签署办理《深圳市二手房买卖合同》呢？后来经过核实调查发现，中原地产公司在交易谈判过程中利用买家卖家双方对买卖流程不熟悉的弱点，骗取买卖双方先后分别签订《佣金支付承诺书》，而且在买家面前说佣金服务费全部由买家支付，卖家不承担，并让买家签署了《佣金支付承诺书》；中原地产公司又在卖家（冯玉萍）面前说佣金服务等所有费用由买方支付，卖方不承担任何费用，并明确告诉卖家《二手房买卖合同》第八条约定买家自愿支付所有费用，并且买家已签字，让卖家放心，但需卖方（冯玉萍）配合签完所有资料完成公司流程，因此卖家签了所有书面资料；中原地产公司违背了诚实服务原则骗取双方先后签订《佣金支付承诺书》。三、根据深圳市房地产管理协会文件的要求，交易服务佣金最高为三个点，如果卖家支付30万，买家支付20万，已经超过规定的要求，冯玉萍可以提供证据证明买家已付过20万佣金服务费。四、在赎楼过程中，根据合同约定，所有产生的费用由买家支付，赎楼当天买家支付给担保公司的款项并不够，中原地产公司要求冯玉萍先帮买家垫付，后续会找买家要回这笔钱，但冯玉萍（卖家）至今都未收到帮买家垫的赎楼费用，因此中原地产公司不但隐瞒了事实还违背了诚实服务的原则，而且完全没有充分尽到居间服务义务。五、一审判决称中原地产公司已经完成居间服务，买方2016年3月28日取得该房产的新房产证，但是该房产物业管理费从2016年3月-6月都是由冯玉萍缴纳，冯玉萍可以提供证明，直到冯玉萍自己找到物业管理公司解绑后才没有再交物业管理费，因此中原地产公司没有完全充分尽到居间服务义务。
中原地产公司辩称，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中原地产公司作为居间方接受买方购房和卖方售房两个不同的委托，撮合成交，通过约定分别向各委托人收取报酬合理合法。递件过户为佣金的给付条件和时间条件，本案中，2016年5月26日即已过户登记，冯玉萍成功出售了其委托的房产。再则，报酬由委托人与居间方协商确定，《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（粤发改价格[2014]542号）废止了原来物价局《关于我省地产中介服务收费的通知》（粤价[1998]167号），已取消中介佣金最高不超过成交价百分之三的限制，由市场自主调节，由委托方和居间方协商确定。因此，冯玉萍签署的《佣金支付承诺书》系双方协商确定的结果，应依约履行。关于冯玉萍陈述的担保赎楼产生的费用以及交楼所产生的纠纷，均系买卖合同关系纠纷。其应与买方（案外第三人）诉讼解决或另立其他途径解决，与居间合同关系没有关联。
中原地产公司向一审法院起诉请求：1、判令冯玉萍支付佣金250000元及利息4558.56元(暂计算至2016年11月1日，逾期则按同期银行贷款利息计算至还款之日止)；2、判令冯玉萍承担本案的诉讼费。本案现已审理终结。
一审法院认定事实：1、2016年3月26日，经中原地产公司居间，冯玉萍（卖方）与案外人肖飞Y（买方）签订《二手房买卖合同》(№：2XX)，约定买方购买卖方名下位于深圳市××11Ｂ，价格为1330万元。该合同第八条约定，按政府及相关规定，买卖双方需支付税费有：（1）营业税；（2）城市建设维护税；……（7）卖方房地产交易服务费；……，经双方协商，买方自愿支付上述所有发生的费用。同日，中原地产公司（丙方）与冯玉萍（甲方）、肖飞Y（乙方）签订《资金托管协议》，约定基于甲乙签订的《二手房买卖合同》（№：223469），甲乙双方同意将定金66万元、交楼押金5万元由丙方进行托管；甲乙双方如有到期未向丙方支付的佣金或服务费，丙方有权自主扣除相应佣金或服务费后将余额放款予甲方或乙方。冯玉萍向中原地产公司出具《佣金支付承诺书（卖方）》，承诺基于中原地产公司在促成买卖双方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供的积极服务，自愿在就上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向中原地产公司支付佣金300000元。后，冯玉萍（卖方）与肖飞Y（买方）、肖茜文（新买方）签订《买方主体变更确认书》，约定三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为新买方，由新买方继续履行《二手房买卖合同》、《资金托管协议》和《佣金支付承诺书》及相关附件补充协议等项下原买方未履行的义务，原买方对新买方承担连带保证责任。2、根据涉案房产登记资料的记载，肖茜文于2016年3月28日通过购买从冯玉萍处取得房产。3、冯玉萍称，在交易时已向中原地产公司明确所有费用无需己方承担，中原地产公司也告知所有费用由买方承担，我才签署买卖合同，且《二手房买卖合同》第八条也明确约定，所有费用均有买家承担，过户后买家告诉我说我不用支付佣金、买家支付了佣金。4、庭审中，中原地产公司明确利息从2016年3月28日起计。
一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，中原地产公司为冯玉萍提供居间服务并促成冯玉萍与案外人肖飞Y签订《二手房买卖合同》、《买方主体变更确认书》，冯玉萍在《佣金支付承诺书(卖方)》中承诺在就涉案房产签署《深圳市二手房买卖合同》之前向中原地产公司支付佣金300000元，且根据涉案房产资料的记载，肖茜文于2016年3月28日通过购买从冯玉萍处取得房产，中原地产公司已经完成居间服务，冯玉萍应当依约向中原地产公司支付佣金300000元，扣减中原地产公司托管的5万元，冯玉萍还应当向中原地产公司支付剩余佣金250000元。中原地产公司主张从2016年3月28日起算逾期付款利息，符合《佣金支付承诺书(卖方)》中的约定，原审法院予以支持。关于冯玉萍的抗辩，虽然《二手房买卖合同》第八条中约定“卖方房地产交易服务费”由买方负担，但涉案房产的“卖方房地产交易服务费”并非佣金或中介服务费，该约定与冯玉萍向中原地产公司出具的《佣金支付承诺书(卖方)》并不矛盾，因此，冯玉萍的抗辩，原审法院不予支持。
一审法院判决：冯玉萍在本判决生效之日起五日内支付中原地产公司中原地产代理(深圳)有限公司剩余佣金250000元及利息（以250000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年3月28日起计至实际清偿之日）。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的事实予以确认。另查，冯玉萍于2016年5月20日向中原地产公司出具《延迟佣金支付承诺书》，承诺因其本人原因，申请延迟支付佣金300000元，并于收到首期款当日支付给中介方。
本院认为，冯玉萍作为完全民事行为能力人，对所签署的合同及承诺书应当具有通常理解能力，冯玉萍先后向中原地产公司出具了《佣金支付承诺书（卖方）》与《延迟佣金支付承诺书》，均明确写明了佣金支付主体及金额，冯玉萍以其没有仔细阅读承诺书内容为由主张免除责任，理由不能成立。虽然冯玉萍在与肖飞Y的《二手房买卖合同》中约定“卖方房地产交易服务费”由买方承担，但其一，合同未明确约定该费用即为卖方应向居间方支付的佣金；其二，中原地产公司并非《二手房买卖合同》的当事人，该条款系买卖双方之间的约定，对居间方中原地产公司并无约束力。综上，冯玉萍应当严格依照《佣金支付承诺书（卖方）》履行支付佣金的义务。冯玉萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5118元，由上诉人冯玉萍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 俞 红
审 判 员 吴 思 罕
代理审判员 邓 媛
二〇一七年八月四日
书 记 员 林翘(兼)
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。