湖北省襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0602民初2174号
原告:襄阳市溪苑实业总公司。住所地，湖北省襄阳市襄城区檀溪路。
法定代表人：肖明芝，系公司董事长。
委托诉讼代理人：刘宇娟，该公司员工。代理权限：特别授权。
被告：李芳琦，女，1992年11月7日出生，汉族，住襄城区。
原告襄阳市溪苑实业总公司（以下简称溪苑公司）诉被告李芳琦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告溪苑公司及其委托诉讼代理人刘宇娟到庭参加诉讼，被告李芳琦经本院传票传唤未到庭参加诉讼。诉讼中，原告溪苑公司提出财产保全申请，并提供了担保。2016年11月1日本院作出的[2016]鄂06**民初2174号民事裁定，查封被告李芳琦位于襄城区檀溪路山水檀溪明园(A地块)的第A-3栋2单元8层3-2-8-7号商品住宅房，同时查封原告溪苑公司提供的担保财产。本案现已审理终结。
原告溪苑公司公司提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，撤销备案，并返还房屋；2、请求被告偿付原告代被告偿还银行按揭贷款之日起，至被告返还房屋之日止期间利息，其中13205.01元自2015年3月26日起计算利息，299705.19元自2015年12月28日起计算利息，利息按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，利息计算到立案时共计10227元；3、请求判令被告向原告支付违约金42352.6元；4、诉讼费、保全费、鉴定费等由被告承担。事实及理由：2013年2月27日原告与被告签订编号为XF201302195的《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发建设的山水檀溪明园的第A-3幢2单元8层3-2-8-7号商品房，该房面积为67.01平方米，单价为每平方米6320.34元，总价款为423526元，《商品房买卖合同》第六条第3款约定付款方式为银行按揭付款，被告在签订合同后支付123526元，余款300000元以银行按揭贷款支付。原告与被告签订《商品房买卖合同》的同时，又签订了补充协议，补充协议第10条约定，采取按揭方式或者公积金方式支付购房款的，如果在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款，连续三个月或者累计六个月的，出卖人有权解除商品房买卖合同。出卖人解除买卖合同的，买受人按照《商品房买卖合同》第七条第2款承担总房款10%违约金。被告与原告签订上述商品房买卖合同及补充协议后，支付了首付款123526元，余款300000元与襄阳农商行襄城支行签订《住房（商业用房）按揭借款合同》（以下简称《按揭合同》），由原告为被告的借款债务提供阶段性连带责任保证。原告于2013年4月8日将该房提交襄阳市住房保障和房屋管理局备案，襄阳市住房保障和房屋管理局于2013年4月8日对该房备案。2013年4月22日，原告依据与被告签订的《商品房买卖合同》的及补充协议约定，将房屋交付给被告，被告签字收房。
被告与襄阳农商行襄城支行签订按揭合同后，未能按期向襄阳农商行襄城支行偿还借款，造成逾期违约。2015年3月26日襄阳农商行襄城支行向原告发出《划款通知书》告知被告已逾期还款达7期，累计逾期金额为13205.01元，2015年3月30日湖北襄阳农村商业银行依据《按揭合同》从溪苑公司保证金账户扣划13205.01元用于代偿被告逾期借款。2015年12月28日襄阳农商行襄城支行再次发出《划款通知书》告知被告已近一年未还款，逾期本金及利息、罚息合计为299705.19元，并于2015年12月28日再次从原告保证金账户扣划299705.19元用于代偿被告逾期借款。至此，襄阳农商行襄城支行从原告保证金账户共扣划312910.2元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》以及补充协议，被告已构成违约。
被告李芳琦经传票传唤，未到庭参加诉讼，未作答辩。
经审理查明，2013年2月27日，原告作为出卖人、被告作为买受人签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：xf201302195），原告将其开发建设的山水檀溪明园（A地块）的第A-3幢2单元8层3-2-8-7号商品房、建筑面积为67.01平方米的商品房出售给被告，房屋总价款423626元，被告选择按揭付款的方式，在合同签订时支付123526元，余款300000元办理商业按揭贷款。商品房交付时间为2013年9月30日前。《商品房买卖合同》第七条第（2）款约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。当日，原、被告签订一份《补充协议》，第10条约定“采取按揭方式或者公积金方式支付购房款的，如果在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照《借款合同》约定还款，连续三个月或者累计六个月的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》。出卖人解除买卖合同的，买受人按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条第2款承担总房款10%的违约金。”上述合同签订后，被告支付原告购房首付款123526元。2013年4月22日，原告向被告交付涉案商品房。同日，被告李芳琦向原告溪苑公司交纳房屋维修基金等共计5181元。
2013年9月4日，被告李芳琦作为借款人（购房人、抵押人）、案外人湖北襄阳农村商业银行股份有限公司襄城支行（以下简称农商行襄城支行）作为贷款人（抵押权人、债权人）、原告溪苑公司作为保证人（房屋出售人）签订了一份《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定：第三条，借款金额为人民币300000元；第四条，借款期限为360个月，自实际放款日起算，每月20日为还款日；第五条，本合同项下借款利率为浮动利率，执行年利率6.55%；第十三条，保证人为借款人依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证，自借款合同签订之日起至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人之日止；第十八条违约责任，
借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务或者担保人违反本合同约定而应向贷款人承担金钱给付义务的，贷款人有权从借款人、担保人开立的借款人或者其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下所有债务全部清偿完毕为止。该借款合同签订后，案外人农商行襄城支行即将被告贷款300000元转入原告账户。之后，因被告未能按借款合同约定的期限按时还款，截止2015年3月26日，被告逾期偿还贷款本息达7期，逾期金额13205.01元。2015年3月26日、2015年12月28日，案外人农商行襄城支行两次向原告下达《划款通知书》，并于2015年3月30日、2015年12月28日分别从原告账户扣划了被告所欠的按揭款、利息、罚息13205.01元和299705.19元，合计312910.2元。
本案被告李芳琦查找，未能直接送达，于2016年12月8日进行公告送达。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同、补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应按合同约定履行。本案中，被告李芳琦采取银行按揭的方式支付购房款。在李芳琦履行银行借款合同中，未按约定还款，原告溪苑公司作为李芳琦借款合同的担保人，承担了保证责任，将借款代为偿还于银行。从实际效果来看，被告李芳琦作为买受人未按约定支付购房款。根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条第（2）项，买受人逾期付款，出卖人有权解除合同的约定以及补充协议第10条，买受人连续三个月或累计六个月未还按揭借款的，出卖人有权解除合同的约定，原告李芳琦的违约行为，已造成双方订立的商品房买卖合同履行不能。原告溪苑公司请求解除商品房买卖合同并由被告返还诉争商品房及协助办理诉争房屋买卖合同备案注销登记手续的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告溪苑公司向本院提起解除合同之诉，其诉状经本院向被告李芳琦送达，视为原告解除合同通知，本院确认商品房买卖合同于被告李芳琦收到诉状之日，即2017年2月7日商品房买卖解除。商品房买卖解除后，原告应返还给被告李芳琦支付的购房费用，其中购房首付款123526元、被告李芳琦已经偿还的贷款本金为4813.33元、被告支付的各项费用5181元，被告共计支出购房费用款133520.33元。原告溪苑公司应予以返还。被告李芳琦逾期偿还贷款后，原告溪苑公司代被告偿还的银行贷款共计312910.2元，其中代为偿还的借款本金为293911.35元，代被告李芳琦偿还的银行利息18998.85元。对于原告代为李芳琦偿还的银行利息，因被告李芳琦逾期还款产生，应由李芳琦支付给原告溪苑公司。对于被告李芳琦自己所偿还的利息，该支出属合同解除后的损失范畴，因被告违约行为，造成商品房买卖合同的解除，对于被告李芳琦的利息损失应当由被告承担。关于原告主张被告支付自代偿之日其计算的利息损失及要求被告按商品房总价款423526元的10%支付违约金42352.6元，因原告溪苑公司该两项主张同属于违约金的范畴，本院根据合同履行情况，酌定对违约金部分按照被告未及时履行部分的金额293911.35元计算，计算违约金为29391.13元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告襄阳市溪苑实业总公司与被告李芳琦于2013年2月27日签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2017年2月7日解除。
二、被告李芳琦于本判决生效后三十日内将山水檀溪山园（A明园）第3幢2单元8层3-2-8-7号商品房一套返还给原告襄阳市溪苑实业总公司，并在前述期限内协助原告襄阳市溪苑实业总公司办理该商品房买卖合同备案注销登记手续。
三、被告李芳琦于本判决生效后十日内支付原告襄阳市溪苑实业总公司代偿款利息18998.85元。
四、被告李芳琦于本判决生效后十日内支付原告襄阳市溪苑实业总公司违约金29391.13元。
五、原告襄阳市溪苑实业总公司于本判决生效后十日内返还被告李芳琦购房费用133520.33元。
六、以上三、四、五项相抵后，原告襄阳市溪苑实业总公司于本判决生效后十日内返还被告李芳琦85130.35元；
七、驳回原告襄阳市溪苑实业总公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8442元，诉讼保全费2520元，公告费560元，均由被告李芳琦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决上诉请求数额及《诉讼费收费交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 刘 俊
代理审判员 张 锐
人民陪审员 檀小寅
二〇一七年六月十四日
书 记 员 陈 蓓