贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初2871号
原告:蒙钦，女，蒙古族，1962年10月20日出生，贵州省毕节市人，住毕节市。
原告:李克俭，男，蒙古族，1998年11月13日出生，贵州省毕节市人，住毕节市。
二原告诉讼委托代理人(特别授权代理):蒙葳，系二原告近亲属。
被告：毕节市绿野房地产开发有限责任公司，住所地:贵州省毕节市七星关区毕节市松山路士心公寓一单元301号，统一社会信用代码：91520502745719001Q。
法定代表人：赵强，系该公司董事长。
原告蒙钦、李克俭诉被告毕节市绿野房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告蒙钦、李克俭及其委托代理人蒙葳、被告毕节市绿野房地产开发有限公司法定代表人赵强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求判决：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、被告绿野房开公司立即返还原告购房款113,040.00元及违约金，违约金以113,040.00元为基数按日万分之一支付，计算时间从2015年4月1日起至被告履行完毕之日止；事实和理由：2011年12月7日，原告与被告毕节市绿野房地产开发有限责任公司（下称“绿野房开公司”）就其开发项目“豪雅华庭.婴童广场”A幢2层74号商品房签订编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，该合同约定，房屋总价人民币174,718.00元，合同签订后的当日支付总房款50%，即87,718.00元；根据所签《商品房买卖合同》第八条的规定，被告应于2012年3月30日将合同约定的商品房交付原告使用。《商品房买卖合同》签订后的当日，原告即支付购房款87,718.00元，履行了合同义务。除此以外原告还于2011年12月7日支付备案登记费80.00元，房屋维修基金5,242.00元，2011年12月9日支付购房款20,000.00元，共计支付购房首付款共计107,718.00元。至今，被告不能向原告交付涉案房屋，未给原告办理房屋备案登记，还在未告知原告的情况下又将涉案房屋抵押给银行，恶意违约导致合同目的不能实现。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所诉。
二原告为支持其诉讼主张，在举证时限内提交如下证据：
证据一：原告身份证；用以证明原告具有适格的诉讼主体资格。被告质证意见：无异议。
证据二：《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）、收据六张；用以证明原告向被告购买了涉案房屋并签订了合同，收据证明了原告向被告履行了支付购房款的金额，其中含被告支付给原告的三年回租租金；被告质证意见：无异议。
被告绿野房开公司辩称：涉案房屋未进行竣工验收，故目前不能办理相关产权手续，且被告与原告就涉案房屋签订了售后回租合同，合同期限为2012年3月30日至2015年3月30日，涉案房屋是属于支付了50%首付款，原告诉称的87,718.00元的房款中含有我公司回租三年的租金原告有我公司出具的收据，剩余的房款是办理银行按揭来支付；但是我公司一直未能办理到按揭，因为该涉案房屋未通过竣工验收。对于违约金，该案合同未履行完毕，不应计算违约金，如果要计算违约金应扣除我们回租的租金，从2015年4月1日开始计算，计算基数应为原告实际交付给我公司的购房款，其余由法院判决。
被告为证明其抗辩理由，在举证期限内提供证据如下:营业执照、商品房预售许可证、法定代表人身份证明书；用以证明被告主体适格及涉案房屋已取得预售许可证。原告质证:无异议。
原、被告的陈述，原、被告所举的证据具有证据三性，对本案相关事实具有证明力，本院予以采信。
综合原、被告的陈述、原、被告所举之证确认下述事实:被告绿野公司以出让的方式取得位于毕节××广惠路，编号为毕市国用（2008）第146号地块的土地使用权，土地使用权证号：毕节市20070020号。被告绿野房开公司经相关行政主管部门批准后，在上述宗地上修建商品房，并对所建商品房申请了预售许可，商品房预售许可证号为（2010）商房预字第21号。2011年12月7日，原告蒙钦、李克俭作为买受人与作为出卖人的被告绿野房开公司签订了编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》约定：原告蒙钦、李克俭购买由被告绿野房开公司开发的位于毕节××广惠路“豪雅华庭”婴童广场第A幢2层74号房屋，该商品房的用途为商业，建筑面积共12.15m2，其中套内建筑面积8.1m2，公共部位与公用房屋分摊建筑面积4.05m2，按套内建筑面积计算总房款，单价为每平方米21570元，总金额174，718.00元，该购房款由原告蒙钦、李克俭自签订涉案商品房买卖合同当日支付给被告绿野房开公司50%购房款。被告绿野房开公司应于2012年3月30日按照相关规定将验收合格的商铺交付原告，否则将从2012年4月1日起至实际交付之日止，按照原告蒙钦、李克俭已交付房价款的万分之一向原告蒙钦、李克俭承担违约责任。同时，被告绿野房开公司应当在商品房交付使用后550日（18个月零10天）内，将办理权属登记需要被告绿野房开公司提供的资料报产权登记机关备案。如因被告绿野房开公司的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的万分之一向原告支付违约金。同时，原告蒙钦、李克俭与被告绿野房开公司签订了《豪雅华庭一期商业租金收款单》，该《豪雅华庭一期商业租金收款单》约定：由被告绿野房开公司承租原告购买的位于毕节××广惠路“豪雅华庭”婴童广场第A幢2层74号房屋，租赁合同期限为2012年3月30日至2015年3月30日，每年按实际成交总价8%计算租金，3年共计24%，经原告蒙钦、李克俭与被告绿野房开公司协商，一致同意将租金转为原告蒙钦、李克俭应支付的部分购房款。《商品房买卖合同》、《豪雅华庭一期商业租金收款单》签订后，原告蒙钦、李克俭2011年12月7日将涉案A-2-74号房屋的50%购房款87,718.00元（包括租金转房款）支付给被告，履行了合同义务。除此以外原告还于2011年12月7日支付备案登记费80.00元，房屋维修基金5,242.00元，2011年12月9日支付购房款20,000.00元，共计支付购房首付款共计107,718.00元；原告向被告交付了涉案房屋款项共计人民币113,040.00元。至今，涉案房屋还尚未竣工验收，不具备交付条件。被告不能向原告交付涉案房屋，未给原告办理房屋备案登记，未给原告在银行办理商品房按揭贷款手续；为维护原告的合法权益，原告与被告协商解决未果，遂诉至本院，请求判如所诉。
另外，原告要求解除涉案《商品房买卖合同》，被告自愿解除该合同。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告蒙钦、李克俭与被告绿野房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法、有效，对双方当事人均具有约束力。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”、第一百三十八条：“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。”之规定，被告绿野房开公司未按合同约定按期将涉案A-2-74号商铺交付原告使用的行为，已构成违约，应承担违约责任；但是涉案A-2-74号商铺，未通过相关部门进行竣工验收，不具备交付条件；据此，原告蒙钦、李克俭请求判决解除与被告毕节市绿野房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，被告自愿解除；根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，本院予以支持；对逾期交房违约金的计算原、被告双方合同有相应的约定，且双方约定的违约金计算标准未超过法律规定，被告绿野房开公司应按约定向原告支付逾期交房违约金，即按已交付房款的日万分之一计算支付。被告绿野房开公司也将该租赁协议期间应付的租金转为购房款，被告的抗辩理由于法无据，不予采纳；因此，违约金计算的起算时间点应从2015年4月1日开始；同时，原告在法庭辩论期间将逾期交房违约金的计算期间变更为2015年4月1日至实际返还房款之日止，该行为系原告蒙钦、李克俭处分自己私权利的行为，且原告蒙钦、李克俭作为完全民事行为能力人，有权处分自己的权利，故对原告变更逾期交房违约金计算期间的行为，本院予以采纳；故违约金的计算时间从2015年4月1日起计算；因此，对原告要求判决被告支付违约金的计算以原告已付购房款人民币113,040.00元为基数，按日万分之一的标准，从2015年4月1日起计算至涉案房屋款项支付返还给原告之日止；。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、九十四条、第九十六条之规定，判决如下：
一、解除原告蒙钦、李克俭与被告毕节市绿野房地产开发有限责任公司2011年12月7日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告毕节市绿野房地产开发有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告蒙钦、李克俭购房款人民币113,040.00元及违约损失(违约金)，（违约金以原告蒙钦、李克俭已付购房款人民币113,040.00元为基数，按日万分之一的标准计算，计算时间从2015年4月1日起至被告毕节市绿野房地产开发有限责任公司将涉案商铺款项返还履行完毕之日止）；
如不按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费人民币1,280.00元，由被告毕节市绿野房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
如逾期不上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 陆云
二〇一七年七月二十五日
书记员 高立