天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终5317号
上诉人(原审被告、反诉原告):天津越来越好餐饮有限公司，住所地天津市河东区六纬路238号天津嘉里汇L4011单元。
法定代表人：郝淑敏，经理。
委托诉讼代理人：郝月，女，公司职员。
委托诉讼代理人：王富涛，男，公司职员。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津嘉里房地产开发有限公司，住所地天津经济技术开发区第一大街2号。
法定代表人：何述勤，董事长。
委托诉讼代理人：李飞，天津高地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵志宇，天津高地律师事务所律师。
上诉人天津越来越好餐饮有限公司（以下简称越来越好公司）因与被上诉人天津嘉里房地产开发有限公司（以下简称嘉里公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2016）津0102民初7576号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月17日受理后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
越来越好公司上诉请求：1、依法撤销一审判决第五项、第六项、第七项，维持一审判决第一、二、三、四项，改判支持上诉人的全部诉讼请求，驳回被上诉人的全部反诉请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、依据双方合同约定，被上诉人提供每小时6000立平米的排风量，被上诉人未依约提供，违约在先，上诉人有权拒绝履行支付租金等义务，且厨房排风装置对上诉人经营至关重要，被上诉人已经构成根本违约，一审法院仅酌定减免被上诉人30%的租金及物业费，明显不当；2、上诉人在一审中主张的因漏雨造成的厨房设备、物料及燃气报警器损失、风机费、拆装费、因鼠患造成的地下室货物受损等损失均系被上诉未依合同约定所致，应由被上诉人赔偿。
嘉里公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求法院驳回上诉，维持原判。
嘉里公司向一审法院起诉请求:1、判令越来越好公司支付2015年6月1日至2017年5月31日欠付的租金434927.94元，并以前述欠付金额为基数按照每日千分之二的标准支付迟延付款期间的违约金，计算至2017年5月31日暂定金额为316010.93元，直至全部支付完毕；2、判令越来越好公司支付2015年6月1日至2017年5月31日欠付的物业管理费，共计238920元，并以前述欠付金额为基数按照每日千分之二的标准支付迟延付款期间的违约金，计算至2017年5月31日暂定金额为181857.94元，直至全部支付完毕；3、判令越来越好公司支付欠付的电费61958.4元及水费7269.1元，并以前述欠付金额为基数按照每日千分之二的标准支付迟延付款期间的违约金，计算至2017年5月31日暂定金额为67960.85元，直至全部支付完毕；4、判令越来越好公司支付2015年6月1日至2017年5月31日储藏室租金9600元，并以前述欠付金额为基数按照每日千分之二的标准支付迟延付款期间的违约金，计算至2017年5月31日暂定金额为7282.4元，直至全部支付完毕；5、判令越来越好公司支付2015年6月1日至2017年5月31日储藏室物业管理费共计12000元，并以前述欠付金额为基数按照每日千分之二的标准支付迟延付款期间的违约金，计算至2017年5月31日暂定金额为9103元，直至全部支付完毕；6、判令越来越好公司赔偿因其房屋漏水给嘉里公司造成的经济损失共计41213.08元；7、诉讼费由越来越好公司承担。
越来越好公司向一审法院提出反诉请求：1、判令嘉里公司支付2015年3月安装厨房风机费用56800元；2、判令嘉里公司支付2015年3月拆除厨房风机费用4750元；3、判令嘉里公司支付2015年4月29日第二次安装厨房风机费用60300元；4、判令嘉里公司支付2015年4月30日厨房拆改费用7246元；5、判令嘉里公司支付厨房风机电费自2015年4月30日至2017年5月31日，计52409.5元，至风机问题解决完毕；6、判令嘉里公司支付2015年4月30日至2017年5月31日厨房风机养护费用7200元；7、判令嘉里公司支付2015年5月1日至2017年5月1日，清洗烟道费用8000元；8、判令嘉里公司支付2015年9月漏雨造成损失74270元；9、判令嘉里公司支付2016年8月厨房防水改造费用18000元，停业4天营业额12000元，共计30000元；10、由于嘉里公司未能履行合同约定的6000立方米排风量，造成巨大损失和影响，并且由于嘉里公司工程故障导致越来越好公司现有排烟管道和隔壁商户“鱼酷”排烟管道串联，导致“鱼酷”厨房油烟全部排到越来越好公司经营区域内，造成严重影响和损失，因此越来越好公司要求对现有租金及物业管理费进行免除，至嘉里公司违约问题全部解决完毕；11、由于商场鼠患严重导致越来越好公司储藏室价值26050元的货物损坏，要求免除储藏室租金及物业管理费，至彻底解决商场鼠患问题；12、诉讼费由嘉里公司承担。
一审法院认定事实：1、2014年9月30日，嘉里公司作为出租方（甲方），郝淑敏作为承租方（乙方）签订《天津嘉里汇商场租赁合同》约定，甲方将其所有的位于天津市河东区六纬路238号“天津嘉里汇”L4层L4011室单元出租给乙方，租赁面积为181平方米，租赁期限为自起租日起5个租赁年度，第一个租赁年度是指起租日起365天，闰年为366天，以此类推。起租日为装修期届满之日或乙方开业当日，双方确定起租日为2015年4月30日，租赁费用及支付方式约定为：租金按月结算，每月租金的计算分为基本租金与营业额租金两种，以两者中之较高者为当月适用租金。基本租金为第一个租赁年度，每月基本租金为16516.25元；第二个租赁年度每月基本租金为19268.96元；第三个租赁年度每月基本租金为22021.67元；第四个租赁年度每月基本租金为30279.79元；第五个租赁年度每月基本租金为38537.92元。营业额租金为每月营业额的10%。物业管理费标准为每月每平方米租赁面积55元。2、2015年2月5日，嘉里公司作为出租人，郝淑敏作为承租人签订《天津嘉里汇（储藏室）租约》约定嘉里公司将位于天津嘉里汇L2层第CK-L2-03号储藏室出租给郝淑敏，面积约为10平方米，租金为每月400元，物业管理费为每月500元，租赁期及条款规定从属于《天津嘉里汇商场租赁合同》。3、2015年4月30日，嘉里公司作为出租方，郝淑敏作为转让承租方，越来越好公司作为受让承租方签订《租约权利义务转让协议》，约定由越来越好公司受让上述《天津嘉里汇商场租赁合同》及《天津嘉里汇（储藏室）租约》下得权利和义务。4、《天津嘉里汇商场租赁合同》附件三，“天津嘉里汇”商场L4011号单元交付时的交房标准中含每小时6000立方米厨房排风风量，嘉里公司当天表示L4011号单元无厨房排风且无法恢复。5、2015年3月，越来越好公司曾自行安装辅助排烟风机，应嘉里公司要求越来越好公司将辅助排烟风机拆除，后发现L4011号单元无厨房排风，越来越好公司再次安装辅助排烟风机。
一审法院认为，嘉里公司与郝淑敏签订的《天津嘉里汇商场租赁合同》、《天津嘉里汇（储藏室）租约》及嘉里公司、郝淑敏、越来越好公司签订的《租约权利义务转让协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制规定，合同有效，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。《天津嘉里汇商场租赁合同》中约定嘉里公司提供每小时6000立方米厨房排风风量，嘉里公司未依约提供且表示无法恢复，嘉里公司违约在先，故对于嘉里公司要求越来越好公司支付违约金的诉讼请求不予支持。越来越好公司租赁商铺用于餐饮经营，厨房排风装置对其经营至关重要，因嘉里公司无法提供约定的排风，因而越来越好公司只能自行安装风机解决，而自装风机的效果毕竟有局限，因此对越来越好公司的经营造成影响，因此根据本案实际情况，一审法院酌情考虑越来越好公司支付租金及物业管理费的70%。关于嘉里公司要求越来越好公司支付水费及电费的诉讼请求，该费用为越来越好公司使用，应由越来越好公司负担。关于嘉里公司主张越来越好厨房漏水造成损失的诉讼请求以及越来越好主张厨房防水改造费用及停业损失的反诉请求，因双方均未提供证据证明漏水原因，一审法院均不予支持。关于越来越好公司主张安装厨房风机费用56800元、拆除费用4750元以及二次安装费用60300元，对此越来越好公司提供票据及安装单位出具的证明证明其花费，嘉里公司未按合同约定提供厨房排风，越来越好公司自行安装排烟风机的费用，嘉里公司应予承担。首次安装风机及拆除费用，该费用系嘉里公司要求越来越好拆除风机所产生，客观上造成了风机二次安装，应由嘉里公司承担。关于越来越好公司主张厨房拆改费用7246元、风机养护费用7200元，嘉里公司同意承担，一审法院照准。关于越来越好公司主张风机电费52409.5元，嘉里公司同意承担风机电费，对于每天用电55千瓦时，及每千瓦时1.3元的标准嘉里公司亦没有异议，此项主张予以支持。关于越来越好公司主张清洗烟道费用8000元，根据合同约定保持房屋内设施、设备及管线保持良好及清洁状态为越来越好公司的义务，此项费用应由其自行承担，不予支持。关于越来越好公司主张漏雨造成的损失74270元，越来越好公司提供电炸炉及电扒炉票据金额共计2850元，予以支持，其余费用越来越好公司提供的证据不能证明其实际损失，不予支持。关于越来越好公司主张商场鼠患造成货物损坏26050元，其未提供证据证明，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条的规定，判决：一、自本判决生效之日起十五日内，天津越来越好餐饮有限公司支付天津嘉里房地产开发有限公司2015年6月1日至2017年5月31日的商铺租金434927.94元、物业管理费238920元、储藏室租金9600元、物业管理费12000元，共计695447.94元的70%，计486813.56元；二、自本判决生效之日起十五日内，天津越来越好餐饮有限公司支付天津嘉里房地产开发有限公司电费61958.4元及水费7269.1元，共计69227.5元；三、自本判决生效之日起十五日内，天津嘉里房地产开发有限公司支付天津越来越好餐饮有限公司厨房风机费用56800元、拆除费用4750元、二次安装费用60300元、厨房改造费用7246元，共计129096元；四、自本判决生效之日起十五日内，天津嘉里房地产开发有限公司支付天津越来越好餐饮有限公司自2015年4月30日至2017年5月31日的厨房风机养护费用7200元、用电费用52409.5元，共计59609.5元；五、自本判决生效之日起十五日内，天津嘉里房地产开发有限公司支付天津越来越好餐饮有限公司因漏雨造成的电炸炉及电扒炉损失共计2850元；六、以上判决折抵后由天津越来越好餐饮有限公司给付天津嘉里房地产开发有限公司364485.56元；七、天津嘉里房地产开发有限公司的其他诉请，天津越来越好餐饮有限公司的其他反诉请求，予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费16934元，由天津嘉里房地产开发有限公司负担10150.65元，由天津越来越好餐饮有限公司负担6783.35元；反诉案件受理费6096元，由天津嘉里房地产开发有限公司负担3570.74元，由天津越来越好餐饮有限公司负担2498.26元。
二审期间，当事人未向本院提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议的主要焦点为：1、上诉人是否应向被上诉人支付相应的商铺租金、储藏室租金、物业管理费，一审法院对上述费用的酌定数额是否妥当；2、上诉人主张的清洗烟道费用、因漏雨造成的损失、厨房防水改造费用、停业损失以及因鼠患造成的储藏室货物损失是否有事实及法律依据，是否能够得到支持。对此，本院阐述如下：
对于争议焦点一、上诉人的法定代表人郝淑敏与被上诉人签订的《天津嘉里汇商场租赁合同》、《天津嘉里汇（储藏室）租约》及被上诉人、郝淑敏、上诉人签订的《租约权利义务转让协议》均合法有效，各方应当依约履行各自的合同义务。根据合同约定，被上诉人应向上诉人提供每小时6000立方米厨房排风风量，但被上诉人未依约提供且表示无法恢复，存在违约情形。一审法院综合考虑上述情形，对于上述费用酌情减免30%，并无不当，本院予以维持。上诉人主张被上诉人构成根本违约，不应支付租金、物业管理费等费用，但是在上诉人知晓被上诉人未依约履行合同义务后，仍继续履行合同并自行安装风机，在诉争场地实际经营使用至今，故其主张不予支付上述各项费用的请求，理据不足，本院不予支持。
对于争议焦点二，对于上诉人主张的以下损失，本院评判如下：关于上诉人主张清洗烟道费用，因合同约定上诉人负有保持房屋内设施、设备及管线良好及清洁状态的义务，且其在被上诉人提供的《关于嘉里汇餐饮店排油烟系统清洗要求的通知签收表》中亦签字确认，表明其认可依出租方要求自行清理烟道，故其中张该项费用，缺乏事实依据，本院不予支持；关于上诉人主张漏雨造成的损失以及厨房防水改造费、停业损失，因至今尚未有足够证据能够确定漏雨的原因，故一审法院对上诉人及被上诉人的主张均未予支持，并无不当，应予维持；关于上诉人主张因鼠患造成地下室货物受损，其未向被上诉人提供货物受损的明细，且目前其主张受损的货物已不存在，无法证明损失的实际情况，本院不予支持。
综上所述，越来越好公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10865元，由上诉人天津越来越好餐饮有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李国敏
代理审判员 苏美玉
代理审判员 孟 夏
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 穆 艺