北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初8067号
原告：李红梅，女，1975年10月5日出生，汉族，涟源市三甲中心医院职工。
委托诉讼代理人：吴晓斌，男，1972年4月15日出生，北京中科尚环境科技有限公司职员。
被告：汪美聪，女，1982年6月9日出生，汉族，首誉光控资产管理有限公司职员。
委托诉讼代理人：付彬彬，北京市新京律师事务所律师。
原告李红梅诉被告汪美聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红梅及其委托诉讼代理人吴晓斌，被告汪美聪及其委托诉讼代理人付彬彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年3月30日签订的《房屋买卖定金协议》；2、解除原告与被告于2017年4月5日签订的《定金补充协议》；3、被告退还原告全部定金20万元；4、被告支付原告自2017年4月14日至定金全部偿还之日止的利息；诉讼费由被告负担。事实及理由：2017年3月30日，原、被告双方签订《房屋买卖定金协议》，协议约定被告应于2017年4月1日前与原告签订正式购房合同。由于被告的房屋不是满五唯一住房，双方未能签订房屋买卖合同。2017年4月5日，原、被告签订《定金补充协议》，约定签订房屋买卖合同的时间延续至2017年4月13日。被告通过离婚手段使房屋满足满五唯一的现状，但涉诉房屋内有案外人的户口，原、被告就户口问题无法达成一致意见。经原告多次催要，被告仍不退还定金。被告的行为损害了原告的利益，故原告诉至法院维护其合法权益。
被告汪美聪辩称,1、同意解除被告与原告签订的《房屋买卖定金协议》及《定金补充协议》，不同意退还原告20万元定金，也不同意支付20万元的利息。2、涉诉房屋已经符合满五唯一条件，如果继续履约，合同可以约定个人所得税由被告负担。3、涉诉房屋有前房主的户口，该户口情况，原告在签订定金协议前已经知晓，被告向原告明示过，原告表示可以接受，且双方一同前往派出所落实落户政策，派出所答复称卖房买房后，正常落户是没有问题的。被告认为原告可以正常落户，户口问题对买方没有影响，所以被告不同意支付逾期迁出户口的违约金。被告将涉诉房屋放至房屋中介平台上时，也向中介明确告知了户口问题。原告先从链家了解房屋信息，并由链家带看房屋，后因链家费用太高，才找到我爱我家公司的。4、签订定金协议当日，被告与原告已经对户口问题进行讨论。鉴于户口问题，被告已经将涉诉房屋价格降低至618万元，低于市场价格。原告从来没有提出户口逾期迁出应该支付全部购房款10%的违约金的条款，被告带原告去查户口的原因就是为了证明被告的户口已经全部迁出，涉诉房屋只有案外人的户口。
本院经审理认定事实如下：北京市东城区左安浦园小区×号楼×层×单元×号（以下简称涉诉房屋）所有权人登记为汪美聪，共有情况为单独所有。
2017年3月30日，被告汪美聪（出售方，甲方）与原告李红梅（购买方，乙方）签订《房屋买卖定金协议》，合同编号为1101178568。该合同约定，甲方以618万元的价格将北京市东城区左安浦园小区×号楼×单元×号房屋出售给乙方，此价格为甲方净得价。乙方在签订本协议时向甲方支付20万元作为购买该房屋的定金。甲、乙双方商定，签订本协议后2天内准备相关资料并到北京我爱我家房地产经纪有限公司签订购买该房屋的《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房屋买卖居间服务合同》。在甲乙双方保证按约定的期限签署合同，双方均不得反悔，若乙方反悔未按约定履行，则所付定金作为违约金赔偿甲方；若甲方反悔未按约定履行，则甲方须双倍返还乙方所付定金。
2017年4月5日，被告汪美聪（卖方，甲方）与原告李红梅（买方，乙方）签订《定金补充协议》。该协议约定，买卖双方友好协商一致，约定于2017年4月12日到我爱我家签订北京市存量房买卖合同，原定金协议编号为×，除约定已签订的北京市存量房买卖合同日期延续至2017年4月13日外，其他约定按照定金协议正常履行。如因甲方原因不能正常签署买卖合同，甲方将退还买方全部定金。
2017年3月30日，原告李红梅向被告汪美聪支付2万元定金。2017年4月1日，原告李红梅向被告汪美聪支付18万元定金。原、被告双方至今未签订关于涉诉房屋的买卖合同。涉诉房屋内有案外人的户籍至今未能迁出。对于以上双方没有争议的事实，本院予以确认。
关于原告要求解除《房屋买卖定金协议》及《定金补充协议》的依据，原告称原、被告双方无法对房屋买卖合同条款达成一致意见。被告通过离婚的方式将涉诉房屋变为满五唯一，个人所得税也希望原告承担。涉诉房屋的户口逾期迁出被告应该向原告支付全部购房款10%的违约金，并由被告承担因涉诉房屋户口造成的损失。被告不同意这些条款，所以原告无法与被告签订房屋买卖合同，故要求解除《房屋买卖定金协议》及《定金补充协议》。关于原告要求被告退还20万元定金的依据，原告称原告实际向被告支付了20万元定金，依据《定金补充协议》的约定，被告不能正常签署房屋买卖合同，应返还原告全部定金20万元。关于原告要求被告支付利息的依据，原告称按照补充协议的约定，被告应该在2017年4月13日前与原告签订房屋买卖合同，但被告没有按照约定签订，被告应该在2017年4月13日前将定金返还原告，所以原告从2017年4月14日开始主张利息。
关于原、被告没有签订房屋买卖合同的原因，原告称因为涉诉房屋内有户口未迁出，被告不同意合同约定逾期迁出户口违约金及由被告承担由该户口带来的损失的条款，导致房屋买卖合同没有签订。被告称户口问题已经提前告知原告了，原告明知涉诉房屋内户口的实际情况，且涉诉房屋的出售价格低于市场价格，被告的户口已经全部迁出，不影响原告迁入，前户主的户口未迁出是因为户籍政策造成的，被告没有过错，是原告不想购买房屋。被告没有证据证明原、被告没有签订房屋买卖合同的原因是原告不想购买房屋。
关于签订《房屋买卖定金协议》时原告是否知晓涉诉房屋内的户口情况，原告称被告告知过原告涉诉房屋内有户口未迁出，该人员不在北京，户口迁不出。关于户口问题怎么解决，原、被告等定金协议签订后再进行协商。被告称被告告知过原告涉诉房屋内有户口，也告知户口迁不出去，所以将房屋价格降到618万元，作为对户口问题的一个让步，户口问题就此解决。原告称降价的原因是因为涉诉房屋位于一层，户型不方正，厨房是三角形，采光不好，噪音也较大，不是因为户口的问题。被告没有证据证明房屋降价是为了解决户口问题，也当庭表示不同意房屋买卖合同中约定逾期迁出户口违约金及由被告承担由该户口带来的损失的条款。
诉讼中，本院向我爱我家房地产经纪有限公司的职员王某某进行询问。王某某称其是原、被告房屋买卖的经纪人，原告购房时被告告知过原告涉诉房屋内有户口，但原、被告没有谈到户口是否能迁出的问题及风险。原、被告双方没有签订房屋买卖合同的原因是涉诉房屋内有户口未迁出，房屋买卖合同中格式条款中约定了户口逾期迁出违约金的条款，被告不同意该条款，要求删除该条款，原告要求按该条款执行，双方无法达成一致，所以没有签订房屋买卖合同。如果户口问题能解决的话，原告是愿意购买涉诉房屋的。原、被告均认可该谈话笔录的真实性，但被告不认可谈话内容。
上述事实，有双方当事人陈述，《房屋买卖定金协议》，《定金补充协议》，谈话笔录等证据在案佐证。
本院认为：当事人依法享有自愿订立合同的权利。依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告李红梅与被告汪美聪签订的《房屋买卖定金协议》及《定金补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应据此履行。现原告李红梅要求解除原、被告签订的《房屋买卖定金协议》及《定金补充协议》，被告汪美聪表示同意，故对原告的该项诉讼请求，本院予以准许。根据《定金补充协议》的约定，原、被告双方应于2017年4月13日前签订房屋买卖合同，如因被告汪美聪的原因导致不能签署房屋买卖合同的，被告汪美聪应退还原告李红梅全部定金。现原、被告双方未能签订房屋买卖合同，原因系原、被告双方就房屋买卖合同的主要条款未能达成一致意见。合同遵循双方意思自治的原则，原、被告双方未能就房屋买卖合同主要条款达成合意，由双方承担相应的法律后果，不能归责于一方的原因。合同解除后，被告汪美聪理应退还原告李红梅定金20万元。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。双方未能签订房屋买卖合同非被告汪美聪单方原因，系原、被告双方未能就房屋买卖合同达成合意，且合同解除前原告负有向被告支付定金20万元的义务，故原告要求被告支付定金利息的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告李红梅与被告汪美聪于二〇一七年三月三十日签订的《房屋买卖定金协议》；
二、解除原告李红梅与被告汪美聪于二〇一七年四月五日签订的《定金补充协议》；
三、被告汪美聪于本判决生效后七日内退还原告李红梅定金二十万元；
四、驳回原告李红梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，由原告李红梅负担150元（已交纳），被告汪美聪负担2000元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王威
二〇一七年六月十九日
书 记 员 姚瑶