广东省广州市黄埔区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0112执异44号
异议人：麦润好，女，汉族，地址广州市番禺区，。
委托代理人：李明杰，广东唯杰律师事务所律师。
申请执行人：广州保税区广保商品交易商务有限公司，地址广州市保税区广保大道10号201室，组织机构代码：78890835-5。
法定代表人：吴晓南，董事长。
委托代理人：陈荣生、陈洁明，广东合邦律师事务所律师。
被执行人：广州锐硕环保科技有限公司，住所地广州市番禺区东环街番禺大道北555号天安总部中心2号楼1603房。
法定代表人：杜银凤，经理。
被执行人：杜银凤，女，汉族，地址广州市番禺区，.
被执行人：谢树春，男，汉族，地址广州市海珠区，.
被执行人：杜银英，女，汉族，住广州市番禺区，.
被执行人：广州市南沙区南沙骊荣贸易商行，住所地广州市南沙区南沙街进港大道合惠路**号自编第*栋***房。
被执行人：佛山市南海区大沥茂福贸易有限公司，住所地佛山市南海区大沥镇香基路东月饼家工厂二层。
本院在执行（2016）粤0112执524号执行案过程中，
案外人麦润好提出异议。本院受理后，依法于2017年1月12日公开进行了听证。异议人麦润好的委托代理人李明杰、申请执行人广州保税区广保商品交易商务有限公司（以下简称“广保公司”）的委托代理人陈洁明到庭参加听证，广州锐硕环保科技有限公司、杜银凤、谢树春、杜银英、广州市南沙区南沙骊荣贸易商行（以下简称“骊荣商行”）、佛山市南海区大沥茂福贸易有限公司（以下简称“茂福公司”）经合法传唤无故缺席，本异议现已审查终结。
异议人麦润好称：请求立即中止拍卖异议人的位于广州市番禺区市桥街东沙路101号南楼602房产（以下简称“涉案房产”）。因为在（2016）粤0112执524号一案执行过程中，申请执行人广保公司曾作出承诺：暂停对涉案房屋的执行工作，为期三年。
申请执行人广保公司称：不同意异议人的请求。一，麦润好非涉案房屋权属人，权属人应为骊荣商行，麦润好非本案适格主体。二，承诺函中广保公司答应停止执行工作，前提是承诺书第一点的情况，事实上谢树春截留了几套房屋租金，违反了承诺书的约定，因此广保公司有权对涉案房屋请求执行。三，法院对涉案房屋的评估价格为79.83万元，承诺书约定谢树春65万赎回涉案房屋，而谢树春截留的租金已经45万多，因此我方申请对涉案房屋的执行不会影响谢树春及其他抵押担保人的利益。因为即使第一次拍卖就成功卖出房屋，广保公司所遭受的损失仍不能弥补。
异议人向本院提交了如下证据用以证明其主张：
承诺书；
居民户口簿；
营业执照副本；
申请执行人广保公司对证据一、证据二的真实性、合法性无异议，关联性不予确认。因谢树春未做到承诺书的要求，因此我方有权请求执行。且骊荣商行是独立合法主体，异议人作为经营人妻子是无权利提异议的。对证据三的真实性、合法性由法院认定，关联性正是证明了该商行是具有独立法律主体及其经营者，证明了异议人与承诺函无关。
经听证查明，广保公司就与广州锐硕环保科技有限公司（以下简称“锐硕公司”）、杜银凤、谢树春、杜银英、骊荣商行、茂福公司的合同纠纷向本院提起诉讼，本院于2016年1月21日当事人自愿达成调解下，作出了（2015）穗黄法民二初字第1247号民事调解书，达成调解协议：一、货款及履行期限。锐硕公司确认欠广保公司货款本金4644万元。锐硕公司在本案调解书送达之日起十日内向广保公司付清上述货款本金及利息损失。利息损失按锐硕公司实际占用资金天数分笔计算，其中1300万元本金的利息损失从2015年11月16日起至付清之日止，按年利率14%计付；3344万元本金的利息损失从2015年12月1日起至付清之日止，按年利率14%计付。二、担保。（一）保证。1.杜银凤在3344万元范围内，对锐硕公司欠广保公司的债务承担连带保证责任。杜银凤承担保证责任后，有权向锐硕公司追偿。2.谢树春在4644万元范围内，对锐硕公司欠广保公司的债务承担连带保证责任。谢树春承担保证责任后，有权向锐硕公司追偿。（二）抵押担保。1.广保公司在961万元债权本金和从2015年12月1日起的利息范围内，对锐硕公司名下的广州市番禺区东环街番禺大道北555号天安总部中心1号楼2102房（房地产权证号：粤房地权证穗字第××号）享有优先受偿权；2.广保公司在131万元债权本金和从2015年12月1日起的利息范围内，对锐硕公司名下的广州市番禺区南村镇迎宾路段锦绣香江花园紫荆雅园3栋803的房产（房地产权证号：粤房地权证穗字第××号）享有优先受偿权；3.广保公司在215万元债权范围内，对谢树春名下的广州市番禺区桥南街福德路223号8座402的房产（房地产权证号：粤房地权证穗字第××号）和杜银英名下的广州市番禺区桥南街南城路630号金奥花园17座3梯704的房产（房地产权证号：粤房地权证穗字第××号）享有优先受偿权；4.广保公司在1000万元债权本金和从2015年11月16日起的利息范围内，对谢树春名下的广州市番禺区市桥街环城西路136号华海大厦7号、8号、9号、10号的房产（房地产权证号分别为：粤房地权证穗字第××号、第××号、第××号、第××号）和广州市番禺区钟村镇祈福新村晓峰园5座27楼03室的房产（房地产权证号：粤房地权证穗字第××号）享有优先受偿权；5.广保公司在85万元债权范围内，对骊荣商行名下的广州市番禺区市桥街东沙路101号南楼602房（房地产权证号：粤房地权证穗字第××号）享有优先受偿权；6.广保公司在2252万元债权本金和从2015年12月1日起的利息范围内，对茂福公司名下的佛山市南海区大沥镇大兴路4号（首、二层）的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）享有优先受偿权。三、强制执行。如锐硕公司未在上述期限内付清款项，广保公司可向法院申请强制执行，并就上述担保物优先受偿。四、诉讼费负担。本案案件受理费139598元，由广保公司自行负担。各方当事人一致同意本调解协议，自各方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。上述协议不违反法律规定，本院予以确认。
2016年2月3日广保公司向本院申请强制执行，本院立（2016）粤0112执524号执行案。2016年3月1日，本院作出（2016）粤0112执524号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被执行人的财产。2016年5月17日，本院查封被执行人骊荣商行名下的涉案房产。2016年11月8日本院作出（2016）粤0112执524号执行裁定书，裁定拍卖涉案房产，并公告送达各被执行人。案外人麦润好遂向本院提出执行异议。
另查明，2016年2月3日，广保公司出具承诺函，承诺：1、在谢树春协助配合广保公司向锐硕公司及各抵押担保人追收债务的情况下，广保公司以优惠的价格将房产进行处分；2、广保公司暂停对房产的执行工作，如谢树春或骊荣商行拟要赎回房产，广保公司以不高于65万元（含本数）的价格（以双方协商一致的价格为准）同意赎回；广保公司在案件执行完毕时，协助配合办理房产的解除抵押手续。麦润好与杜鉴荣系夫妻关系。
本院认为，骊荣商行没有履行本院生效调解书所确定的义务，本院查封其涉案房产，符合法律规定。涉案房产以骊荣商行名义登记，申请人所作的承诺函所针对的对象也为骊荣商行，麦润好作为骊荣商行经营者配偶在物权上并不是涉案房产的产权人，无权就涉案房产的权利主张权利，本院在执行中的行为未侵害到麦润好的合法权益。
综上所述，麦润好提出的异议不符合受理条件，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人麦润好的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。
审判长 贺雁青
审判员 杨 桦
审判员 潘 田
二〇一七年三月十日
书记员 曾维维
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。