山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁14民终1016号
上诉人（原审被告）：德州奥英油气销售有限公司。住所地：德州市德城区解放南路***号。
法定代表人：马淑萍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩玫玫，该公司职员。
委托诉讼代理人：张增华，山东敢卫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：德州胜荣燃气有限公司。住所地：德州市经济开发区三八东路中建华府小区S7商业*层***号。
法定代表人：王振荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚斌，山东国曜律师事务所律师。
原审被告：胜利油田奥英科技发展有限公司。住所地：垦利县利河路。
法定代表人：石冠儒，该公司董事长。
原审被告：宋绍卿，男，1977年10月9日出生，汉族，住济南市市中区。
原审被告：李青，女，1980年6月28日出生，汉族，住济南市市中区。
原审被告：郭仁实，男，1972年6月13日出生，汉族，住德州市德城区。
原审被告：范静，女，1970年8月20日出生，汉族，住德州市德城区。
原审被告：李林胜，男，1950年10月1日出生，汉族，住济南市历下区。
原审第三人：徐培国，男，1979年9月2日出生，汉族，住安丘市。
上诉人德州奥英油气销售有限公司因与被上诉人德州胜荣燃气有限公司、原审被告胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实、范静、李林胜、原审第三人徐培国合同纠纷一案，不服武城县人民法院（2016）鲁1428民初1110号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月18日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人德州奥英油气销售有限公司委托诉讼代理人韩玫玫、张增华、被上诉人德州胜荣燃气有限公司委托诉讼代理人姚斌、原审被告李林胜均到庭参加诉讼。原审被告宋绍卿、李青、郭仁实、范静、原审第三人徐培国未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
德州奥英油气销售有限公司上诉请求：撤销原审判决，发回重审或查清事实后依法改判上诉人不承担责任。一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：上诉人在合同履行过程中无任何违约行为，理由如下：一、一审中被上诉人没有要求上诉人承担协助过户义务，更没有要求上诉人承担违约责任，原审判决错误。涉案合同没有为上诉人设立过户义务，上诉人不是房产的所有权人，因此没有协助过户的义务，上诉人的过户违约责任根本无从谈起。二、一审法院将涉案房产未能过户的原因归结为上诉人未向宋绍卿、李青、郭仁实等付款没有事实和法律依据。原审法院认定上诉人没有向原审被告宋绍卿、李青、郭仁实等支付房款从而导致宋绍卿、李青、郭仁实等不愿再履行协助义务是错误的，没有证据证明宋绍卿等人不愿意履行协助义务。而且至今宋绍卿等人没有收到被上诉人协助过户通知。三、被上诉人从未以任何方式通知上诉人及其他一审被告办理涉案房产过户手续，原审法院认定上诉人违约没有证据支持。没有任何证据证明上诉人在审判阶段存在违约行为。被上诉人没有通知相关人员过户，原审判决原审被告违约是错误的。四、上诉人已经将涉案债务全部转让他人，原审法院不应判决上诉人对原债务承担违约责任。
德州胜荣燃气有限公司答辩称：各方签订的协议书，系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。各方应当按照协议的约定执行。因上诉人和原审各被告存在严重的违约行为，导致担保人的权利至今未能全部实现，给答辩人造成重大损失。一审应当判决原审各被告及上诉人及时将涉诉房产变更至第三人名下，并向答辩人承担违约责任，上诉人应将其名下的涉诉房屋的租赁收益支付答辩人，一审法院没有以此判决，系认定事实和适用法律错误。但是答辩人没有上诉，已经仁至义尽。请求驳回上诉人的上诉，维持原判。
德州胜荣燃气有限公司向一审法院起诉请求：1.请求判令被告胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实等七人七日内履行以房抵债义务，将涉案房产济房权证省直字第××号、房权证鲁德字第××号、房权证槐字第××号及相应土地使用权变更登记在第三人名下，并协助办理变更登记；2.请求判令被告胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实等七人分别向原告承担违约金（计算方式：自2015年8月5日起至涉案房产变更登记在第三人名下止，依涉案房产价款（市场评估价）为准日万分之四计算）；3.若上述被告无法履行以房抵债义务，请求法院判令被告德州奥英油气销售有限公司与被告胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实等七日内向原告支付涉案房产同等价款（以市场评估价为准）。并分别向原告承担违约金（计算方式：自2015年8月5日起至涉案房产变更登记在第三人名下止，依涉案房产价款（市场评估价）为准日万分之四计算）；四、请求法院判令被告胜利油田奥英科技发展有限公司将涉案房产2015年8月5日后的租赁收益支付原告；五.被告李林胜对上述所涉全部款项承担连带清偿责任；六.诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2015年8月21日，原、被告签订《协议书》，协议约定：被告宋绍卿、李青所有的济房权证省直字第××号房产、郭仁实、范静所有的房权证鲁德字第××号房产、被告胜利油田奥英科技发展有限公司所有的房权证槐字第××号房产、胡静、杨淑军所有乳房权证银滩字××号房产等以总价500万代被告德州奥英油气销售有限公司向原告抵偿500万元出资款。2015年8月5日前，各被告协助原告将上述涉案房产及相应土地使用权证变更登记至第三人名下。若不能过户，由被告德州奥英油气销售有限公司与宋绍卿、李青、郭仁实、范静、胜利油田奥英科技发展有限公司等在确定不能过户之日起10日内按不能过户房产所涉价款（以市场评估价为准）支付原告。被告胜利油田奥英科技发展有限公司所有的房权证槐字第××号房产对外租赁中，所产生的收益归原告所有。如违约除向守约方支付抵债资产相应价款外（以市场评估价为准），还应承担逾期债权转让和以物抵债所涉相应价款日万分之四的违约金。李林胜对上述所涉款项承担连带清偿担保责任。协议签订后，各被告没有履行相应义务，经原告多次催告，被告仍不予办理相关事项。
一审法院认定事实：2015年8月19日，宋绍卿、李青出具内容为“兹委托我的母亲李建玲签订济南市英雄山路130号公安厅院内宋绍卿房产产权转让协议”的委托书。2015年8月21日，郭仁实、范静出具内容为“郭仁实、范静夫妇委托李林胜签订郭仁实德州解放南路307号1号楼1-1-2号房产产权过户协议”的委托书。2015年5月19日，胜利油田奥英科技发展有限公司出具内容为“兹委托德州奥英油气销售有限公司李帅办理济南槐荫区纬八路104号和106号房产过户事宜，负责签订与过户相关的协议书等法律文件，并负责由此产生的经济纠纷等事宜”的委托书。
2015年7月28日，被告德州奥英油气销售有限公司向原告出具承诺书，内容为：德州奥英油气销售有限公司以65万元价格收购宋绍卿济房权证省直字第××号房产、以70万元价格收购郭仁实房权证鲁德字第××号房产、以65万元价格收购胡静乳房权证银滩字××号房产。
2015年8月21日，德州胜荣燃气有限公司（甲方）与德州奥英油气销售有限公司（乙方）签订解除位于新河东路10号线以东胜荣加气站合作经营关系的协议书，李秀兰、李林有、宋绍卿、李青、郭仁实、范静、胡静、杨淑军、胜利油田奥英科技发展有限公司作为协议的丙方，李林胜作为协议的丁方。李建玲在协议书丙方宋绍卿、李青处签名，李林胜在协议书丙方郭仁实、范静处签名，李帅在协议书丙方胜利油田奥英科技发展有限公司处签名，李林胜在协议书丁方处签名。
该协议书的部分条款内容如下：四、甲方同意乙方给付甲方1100万元人民币出资款，给付方式为；丙方李秀兰、李林有自愿以德州市中级人民法院（2014）德中民初字第36号判决书确认其享有的全部债权转让给甲方，代乙方偿还甲方1100万元中的600万元人民币（详见德州市中级人民法院（2014）德中民初字第36号判决书及债权转让协议）；上述债权转让于本协议签订后两日内完成，丙方李秀兰、李林有协助甲方办理债权转让通知及执行相关事宜。剩余500万元人民币，丙方宋绍卿于2015年8月5日前以其所有的济房权证省直字第××号房屋所有权证项下房产、丙方郭仁实于2015年8月5日前以其所有的房权证鲁德字第××号房屋所有权证项下房产、丙方胡静于2015年8月5日前以其所有的乳房权证银滩字××号房屋所有权证项下房产、丙方胜利油田奥英科技发展有限公司2015年8月5日前以其所有的房权证槐字第××号房屋所有权证项下房产（房产证以外的建筑物除外）以总价500万元人民币的价格代乙方抵偿甲方出资款500万元人民币，并在上述约定期限内协助甲方办理上述房产土地过户手续（房产过户交易时所需房产评估报告及商品房买卖合同所涉价款，不作为本次双方抵债交易价款，仅作为房产过户登记的辅助资料）。丙方确保上述房产无抵押、查封和其他纠纷。上述房产在房产所在地合法评估机构进行评估，丙方宋绍卿、郭仁实、胡静、胜利油田奥英科技发展有限公司协助甲方将上述房产土地过户至甲方指定徐培国名下，身份证号为。房产评估、过户所产生的费用由甲方承担。因政府原因及其他原因致使以物抵债的房产不能过户，乙方及不能过户的丙方则在确定不能过户之日起10日内按不能过户房产所涉价款（以市场评估价值为准）支付甲方或以同等价格（以市场评估价值为准）的其他房产（有房产管理局颁发房产证的房屋）抵偿甲方。五、鉴于本合同签订时胜利油田奥英科技发展有限公司所享有的房权证槐字第××号房屋所有权证项下房产处于对外租赁状态，丙方应将租赁合同的原件交付给甲方，上述房产过户后，因房产租赁所产生的收益归甲方享有。七、丁方李林胜对本协议所涉乙方股权转让及丙方债权转让和以物抵债所涉款项（股权价值以工商登记为准，以物抵债的房产以市场评估价为准）承担连带清偿保证责任保证期限为偿还期限届满两年。九、本协议履行过程中，甲、乙、丙、丁各方应诚信守约，如一方违约，违约方除应向守约方支付抵债资产相应价款外（以市场评估价为准），还应承担逾期债权转让和以物抵债所涉相应价款的日万分之四的违约金。
胡静已将其所有的乳房权证银滩字××号房屋所有权证项下房产过户至第三人徐培国名下。宋绍卿、李青所有的济房权证省直字第××号房屋所有权证项下房产、郭仁实所有的房权证鲁德字第××号房屋所有权证项下房产、胜利油田奥英科技发展有限公司所有的房权证槐字第××号房屋所有权证项下房产均未过户至第三人徐培国名下。被告德州奥英油气销售有限公司尚未支付郭仁实、宋绍卿房款。
原告主张2015年12月29日向被告德州奥英油气销售有限公司发送催促函，要求被告在2016年1月15日12时前办妥2015年8月21日所签协议中的房产过户登记手续，逾期应承担日万分之四的违约金、诉讼费等。被告德州奥英油气销售有限公司不认可收到该催促函。原告未提供送达该催促函的证据。原告未提供在诉讼前要求被告胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实、范静履行协助义务的证据。
被告德州奥英油气销售有限公司主张公司及李林胜多次向原告发送电子邮件，协商履行协议、办理房产过户事宜。原告认为不能看出邮件由谁发送，且时间均是在2015年12月29日以后，不能推翻被告违约的事实。
涉案的三处房产均不存在抵押、查封等不能过户的情况。
一审法院认为，本案各方签订的协议内容不违反法律规定，系有效协议，涉案的三处房产均不存在不能过户的情况，各方应当履行协议约定的义务。各被告应当履行房屋过户的协助义务。但涉案的协议签订时间为2015年8月21日，约定的房产过户时间却为2015年8月5日以前，明显的不符合实际情况，且房屋过户需各方共同完成，原告应在合理的时间内完成自己应尽的义务，要求被告履行协助过户的义务，本案中原告没有要求被告胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实、范静履行协助义务的证据，所以不能证明以上四被告存在违约行为、应当承担违约责任。原告起诉时即明确表明要求被告履行协助义务，但各被告仍不积极作为，系违约行为，而被告德州奥英油气销售有限公司尚未支付郭仁实、宋绍卿房款导致被告宋绍卿、李青、郭仁实在本案中不愿再履行协助义务，所以依据本案的实际情况，应由被告德州奥英油气销售有限公司向原告承担违约责任即按约定的日万分之四的标准支付自起诉之日（2016年5月26日）起至本判决确定的清偿之日止的违约金。违约的基数为435万元（500万元—胡静房产65万元）。关于胜利油田奥英科技发展有限公司济南房产2015年8月5日后的租金收益归原告所有的约定也是违约责任，但原告只能选择一种，在本案诉讼请求中，原告首先选择的是日万分之四的违约金，所以原告要求被告支付租金收益的诉讼请求本院不予支持。被告李林胜应当按协议约定承担连带责任保证。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告德州奥英油气销售有限公司、胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实于本判决生效后七日内协助原告德州胜荣燃气有限公司将涉案济房权证省直字第××号、房权证鲁德字第××号、房权证槐字第××号房产及相应土地使用权（或以市场评估价值为准的同等价格的其它房产）变更登记在第三人徐培国名下。二、被告德州奥英油气销售有限公司以435万元为基数按日万分之四的标准向原告德州胜荣燃气有限公司支付自2016年5月26日起至本判决确定的清偿之日止的违约金。三、被告李林胜对以上第一、第二项判决内容承担连带保证责任。四、驳回原告德州胜荣燃气有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23380元由被告德州奥英油气销售有限公司、李林胜负担。
本院二审中，德州胜荣燃气有限公司提供徐培国与李林胜的电话录音、被上诉人给李林胜发送邮件截图四张、发送邮件打开邮箱视频操作共三份证据，用以证明被上诉人与上诉人沟通未果的情况下曾给李林胜发送邮件，被上诉人邮件尽到催促告知配合的义务。上诉人认为该证据与上诉人是否违约没有关联性，李林胜不代表上诉人，不能证明上诉人违约。原审被告李林胜认为录音证明我和徐培国谈的很好，他的要求我全部同意。当事人没有提交其他新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，2015年8月21日，各方签订的协议没有约定上诉人德州奥英油气销售有限公司应当履行房屋过户的协助义务，涉案的房产也不存在不能过户的情况。在一审中，被上诉人德州胜荣燃气有限公司既没有请求德州奥英油气销售有限公司履行房屋过户的协助义务的诉讼请求，也没有请求德州奥英油气销售有限公司承担违约责任的诉讼请求。在被上诉人德州胜荣燃气有限公司没有变更诉讼请求的情况下，原审法院超出被上诉人德州胜荣燃气有限公司的诉讼请求，判决德州奥英油气销售有限公司履行房屋过户的协助义务并承担违约责任，没有事实和法律依据。
综上所述，德州奥英油气销售有限公司的上诉理由成立，本院予以支持。原审判令上诉人承担责任错误，本院应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
撤销武城县人民法院（2016）鲁1428民初1110号民事判决；
胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实等七人于本判决生效后七日内协助德州胜荣燃气有限公司将涉案济房权证省直字第××号、房权证鲁德字第××号、房权证槐字第××号房产及相应土地使用权（或以市场评估价值为准的同等价格的其它房产）变更登记在第三人徐培国名下。
李林胜对以上第二项承担连带保证责任。
驳回德州胜荣燃气有限公司的其它诉讼请求。
一审案件受理费23380元由胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实等七人负担11690元，由德州胜荣燃气有限公司负担11690元。二审案件受理费23380元，由德州胜荣燃气有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王树强
审判员 杨 科
审判员 宋珊珊
二〇一七年六月八日
书记员 于 超