湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0115民初2498号
原告：许隆荣，男，1950年9月25日出生，汉族，户籍地武汉市江夏区，现住武汉市江夏区，
委托代理人：云平，湖北君博律师事务所律师。一般代理。
被告：武汉九转房地产开发有限公司，住所地武汉市江夏区纸坊街良种里151号。
法定代表人：姚明伦，系该公司执行董事。
委托代理人：黄建华，湖北君博律师事务所律师。特别授权。
被告：姚明伦，男，1953年10月8日出生，汉族，住武汉市江夏区，
委托代理人：张才华，男，1964年9月20日出生，汉族，户籍地武汉市江夏区，现住武汉市江夏区，特别授权。
原告许隆荣诉被告武汉九转房地产开发有限公司（以下简称九转房地产公司）、姚明伦民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许隆荣的委托代理人云平、被告九转房地产公司的委托代理人黄建华、被告姚明伦的委托代理人张才华到庭参加诉讼。鉴定及当事人申请庭外和解期间依法不计入审限。本案现已审理终结。
原告许隆荣向本院提出诉讼请求：判令两被告连带偿还借款1613570元及利息，利息以1613570元为本金自2016年2月1日起按照24%的年利率计算至债务履行完毕之日止。事实与理由：2011年至2013年间，被告姚明伦以被告九转房地产公司开发原武昌电石厂地块建设商品住宅楼（即江南世家项目）资金短缺为由，七次向我借款共计237万元。其中，我通过我的会计胡定华的账户分四次向被告姚明伦的银行账户转入了共计120万元，分别是2012年11月13日转入40万元、2012年12月10日转入20万元、2013年2月7日转入20万元、2013年3月8日转入40万元，另应被告姚明伦的要求，我在我家中分三次给付其现金117万元，分别是2011年12月30日给付40万元、2012年1月24日给付40万元、2013年11月11日给付37万元。2014年11月22日，双方就上述七次借款的本金与从每笔借款出借之日起按照不超过月息2分的利率计算至2015年8月31日止的利息之和进行结算后，两被告收回了此前单笔借款的借条，重新向我出具了315.3万元的《借条》一份，并承诺若2015年8月31日未能还款则用所开发楼盘的门面和商品房作价抵偿。当日，我们双方还就作价抵偿的具体事宜签订了《关于借款逾期未还协议书》一份。2015年8月21日，我们双方经过多次协商后，又签订了《借款逾期未还协议》一份，重新就作价抵偿的门面和商品房的具体位置及价格进行了约定。2016年1月30日，被告姚明伦就以315.3万元为本金按照月息3分从2015年8月31日起计算到2016年1月31日止的利息，向我出具了47.9万元的《欠条》一份。后直至2016年3月3日，二被告才以江南世家的三套房屋作价2018179元冲抵所欠利息和部分借款本金。被告九转房地产公司授权被告姚明伦全权处理江南世家项目的有关事宜，当然包括了为项目融资。我是基于被告九转房地产公司和江南世家项目才出借款项的，所以被告九转房地产公司应承担清偿责任。被告姚明伦做为项目承包人和实际权利人，应当与被告九转房地产公司共同连带承担清偿责任。二被告至今未偿还尚欠的借款1613570元及利息，为维护我的合法权益，故向法院提起诉讼。
被告九转房地产公司辩称，江南世家项目在外融资的款项必须进入我公司账户，本案所涉借款并非转入我公司账户，故借款是被告姚明伦的个人行为，与我公司无关。原告许隆荣提交的《借条》等证据材料上加盖的印章均是假的。综上，我公司不应承担清偿责任。
被告姚明伦辩称，原告许隆荣诉称的借款经过属实。本案所涉借款是我的个人行为，与被告九转房地产公司无关，所欠金额以相应凭证为准。《借条》等材料上盖的章都是公司的，不过项目部的章是没有在公安部门备案的。我所借的款项都用于江南世家项目了。
本院经审理认定事实如下：2011年至2013年间，被告姚明伦以被告九转房地产公司开发江南世家项目资金短缺为由，以银行转账和现金的形式，多次向原告许隆荣借款，金额共计237万元。2014年11月22日，双方就上述借款结算本息后，被告姚明伦向原告许隆荣出具了《借条》一份。该《借条》的主要内容为：“今借到许隆荣人民币叁佰壹拾伍万叁仟元整.还款时间2015年8月31日.注：还款时不计任何利息.如到期不能归还.我愿将武昌电化厂开发房子按每平方贰仟元进行抵押，门面陆仟元”。当日，被告姚明伦做为甲方，原告许隆荣做为乙方，双方还共同签订了《关于借款逾期未还协议书》一份。该协议的主要内容为：“甲方因开发原武昌县电石厂地块建设商品住宅楼资金短缺，向乙方借款建设商住宅楼，经甲乙双方协商，如果甲方在借款归还日期到期后（即2015年8月31日）未能如数归还，乙方要求甲方在建的商住宅楼下面门面按每平方米6000元抵债给乙方。若还剩借款部分未还，甲方必须按每平方米2000元抵住宅楼房屋给乙方”。上述《借条》和《关于借款逾期未还协议书》的落款被告姚明伦签名处，均加盖了“武汉九转房地产开发有限公司江南世家项目部”字样的印章。
2015年8月21日，被告姚明伦做为甲方，原告许隆荣做为乙方，双方再次签订了《借款逾期未还协议》一份。该协议的主要内容为：“因姚明伦开发原武汉电石厂土地建设商品房住宅楼项目，由于资金短缺，向许隆荣借现金人民币叁佰壹拾伍万叁仟元整，逾期无法偿还，经甲、乙双方多次协商同意，甲方愿将原武昌电石厂商品房及门面抵押给乙方作为还款。抵押门面四个，每平方米8000元。抵押商品房二套，每平方米4500元”。该协议落款被告姚明伦签名处，加盖了“武汉九转房地产开发有限公司”字样的印章。
2016年1月30日，被告姚明伦向原告许隆荣出具了《欠条》一份，其主要内容为：“今欠到许隆荣人民币肆拾柒万玖仟元整。注：此欠条是原借款的后期利息，以结算至2016.元.30止”。
2016年3月3日，被告九转房地产公司向原告许隆荣开具了三套房屋的购房款收据（每平方米5500元或5600元），金额共计2018179元。但原告许隆荣并未实际支付此款，相关财务手续系由被告姚明伦与被告九转房地产公司之间处理。
另查明，自2010年起，被告姚明伦开始注资运作江南世家房地产开发项目（原称武昌电化厂旧城改造项目）。2013年9月24日，被告九转房地产公司与被告姚明伦签订了《合同书》一份。该《合同书》约定了“甲方：武汉九转房地产开发有限公司乙方：武昌电化厂项目经理姚明伦由姚明伦牵头主持的武昌电化厂一宗土地为旧城改造项目，以武汉九转房地产开发有限公司名义购买了土地及开发，经双方协商如下条款：甲方向乙方提供电化厂土地开发项目的相关资质。电化厂开发建设项目中由乙方自负盈亏。该项目乙方按总销售额的0.5%的比例向甲方上交管理费”等内容。同年9月26日，被告九转房地产公司出具《委托书》一份，该《委托书》的主要内容为：“武汉九转房地产开发有限公司法人代表祝振金同志全权委托：武昌电化厂旧城改造建设开发项目，由姚明伦经理全面负责，履行责任和义务，主权办理一切事务。特此委托”。2016年10月25日，被告九转房地产公司的投资人由“高雄盛、祝振金”变更为“高雄盛、姚明伦”，其法定代表人也由“祝振金”变更为“姚明伦”。
诉讼中，被告九转房地产公司申请对原告许隆荣提交的《借条》等证据材料上加盖的印章的真伪进行鉴定，后被告九转房地产公司撤回了该申请。
上述事实，有当事人提交的《借条》、《欠条》、《借款逾期未还协议》、《合同书》、《委托书》等经庭审质证的证据证实，结合双方当事人的陈述，足以认定。
本院认为，被告姚明伦挂靠被告九转房地产公司开发江南世家房地产项目，其以该项目需要资金为由，多次向原告许隆荣借款，并出示了被告九转房地产公司的委托书，且在借条以及双方关于逾期未还借款的协议上加盖了“武汉九转房地产开发有限公司江南世家项目部”或“武汉九转房地产开发有限公司”字样的印章，足以让原告许隆荣相信被告姚明伦系代表被告九转房地产公司借款，故被告九转房地产公司依法应承担清偿责任。被告姚明伦对原告许隆荣要求其承担还款责任的诉请亦不持异议，故原告许隆荣要求二被告偿还借款本息的诉请，合法、有理，本院予以支持，但具体金额应依法核算。2014年11月22日，双方结算借款本金以及从借款之日起计算到2015年8月31日止的利息之和为315.3万元，此款未超出以年利率24%计算的借款期间的本息之和。2016年1月30日，双方结算利息为47.9万元，此款与前次结算的315.3万元之和即363.2万元，未超出最初借款本金237万元与以237万元为基数，以年利率24%从借款之日起计算至2016年1月30日止的利息之和。后被告方以三套房屋作价2018179元偿付本案借款本息，此款按照先息后本的原则予以冲抵后，截止到2016年1月30日，被告方尚欠原告许隆荣借款本金1613821元。原告许隆荣要求二被告偿还借款1613570元并以1613570元为本金自2016年2月1日起按照24%的年利率计付利息至债务履行完毕之日止的诉请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下：
一、由被告武汉九转房地产开发有限公司和姚明伦于本判决生效之日起十五日内偿付原告许隆荣借款1613570元及利息，利息以1613570元为基数自2016年2月1日起按照24%的年利率计算至债务履行完毕之日止。
二、驳回原告许隆荣其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19322元，减半收取9661元，保全费5000元，合计14661元，由被告武汉九转房地产开发有限公司和姚明伦负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐育华
二〇一七年七月三日
书记员 李 明