福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1228号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（原名为沙县农村信用合作联社），住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人罗其枝，福建沙县农村商业银行股份有限公司职员。
被告邓永新，男，汉族，1973年3月8日出生。
被告张家强，男，汉族，1963年7月22日出生。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（下称沙县农商银行）与被告邓永新、张家强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗其枝、被告邓永新、张家强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月8日，被告邓永新以养鱼缺少资金为由向原告下属的原沙县农村信用合作联社南霞信用社（下称南霞信用社）申请借款25万元，被告张家强提供坐落于沙县新城路税务局宿舍C幢203室房地产提供抵押担保，并已办理相关房地产抵押登记手续。南霞信用社与二被告签订《最高额抵押借款合同》，南霞信用社依约向被告邓永新发放借款25万元，被告邓永新出具《农村信用社（农合行、农商行）借款借据①》。原、被告约定：被告邓永新向原告借款25万元，月利率为8.073334‰，按月结息，到期利随本清；借款期限自2010年12月1日至2013年11月30日止。现该笔借款已逾期，经南霞信用社多次催收无果，截止2014年3月27日，被告邓永新尚欠原告借款本金25万元，利息18614.89元。原告向被告多次催收未果。原告起诉请求：1、被告邓永新偿还借款本金25万元、支付借款利息18614.89元（计至2014年3月27日）及自2014年3月28日起至上述借款还清之日止，以拖欠借款本金为基数按照借款合同约定另行计算，即月利率为12.11001‰；2、原告对被告张家强提供抵押的坐落于沙县新城路税务局宿舍C幢203室房地产依法拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告邓永新、张家强辩称，原告所述属实。
经审理查明：
1、2010年12月1日，原告下属的原南霞信用社与二被告签订合同号为90309110620101130001的《最高额抵押借款合同》。合同主要约定：被告邓永新因养鱼缺少资金向南霞信用社借款25万元，借款利率为固定利率，即月利率8.073334‰；借款期限自2010年12月1日起至2013年11月30日止；合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，按合同利率加收50%计收利息，即月利率为12.11001‰；当借款人、抵押人违反合同约定时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处理，从所得价款中优先得到偿还；合同记载的借款金额、借款期限、利率如与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准，借款借据作为抵押合同的组成部分；被告邓永新在借款人栏签字，被告张家强在抵押人栏签字。2010年12月1日，被告张家强提供的坐落于沙县新城路税务局宿舍C幢203室［沙房权证字第163**号、虬国用（2005）第130642631号］房地产办理了抵押登记手续［沙房他证字第201054**号、沙土他项（2010）第4223号］。被告邓永新在合同号为90309110620101130001《农村信用社（农合行、农商行）借款借据①》的借款人栏签字并按指印，借据上注明借款日期为2010年12月8日至2013年11月30日，借款本金为25万元，借款月利率为8.073334‰，按月结息，利随本清。南霞信用社于2010年12月8日依约放款，借款到期后，截止2014年3月27日，被告邓永新尚欠原告借款本金25万元和利息18614.89元。原告催收未果诉至本院。
2、2013年11月22日，原沙县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会福建监管局批复更名为沙县农商银行；其下属分支机构原沙县农村信用合作联社南霞信用社更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司南霞支行。沙县农村信用合作联社的债权债务由沙县农商银行承继。
上述事实有：原告沙县农商银行提供的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《闽银监复（2013）440号》、《最高额抵押借款合同》、《农村信用社（农合行、农商行）借款借据①》、《贷款发放凭证》、《贷款利息试算清单》、《房产证》、《国有土地使用权证》、《房屋所有权他项权证》、《土地使用权他项权证》、被告邓永新、张家强的《居民身份证》和原告委托代理人、被告邓永新、张家强的当庭陈述等证据证实。
综上所述，本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其下属的分支机构原南霞信用社经其认可有权对外签订借款合同，合同的权利义务由原告享有和承担。原、被告签订的《最高额抵押借款合同》和《农村信用社（农合行、农商行）借款借据①》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行。被告邓永新尚欠原告借款本金25万元，事实清楚，证据充分，应当偿还，原告主张被告邓永新偿还借款本金25万元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告邓永新按约定支付尚欠借款利息18614.89元（暂计至2014年3月27日）及2014年3月28日起至上述借款还清之日止的利息，以尚欠借款本金按照借款合同约定月利率12.11001‰计算，符合合同约定及法律规定，予以支持。被告张家强提供的坐落于沙县新城路税务局宿舍C幢203室房地产已办理抵押登记作为该笔借款的担保，原告有权依照合同约定就担保抵押的房地产依法拍卖或者变卖所得的价款按抵押登记先后顺序优先受偿，原告要求对被告张家强提供抵押担保并已登记的房地产的拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告邓永新、张家强辩称借款属实，同意依法判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告邓永新应于本判决生效之日起十日内偿还给原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金25万元。
二、被告邓永新应于本生效之日起十日内支付给原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息18614.89元（计至2014年3月27日）。
三、被告邓永新应支付给原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2014年3月28日起至还清借款之日止，以拖欠借款本金为基数按月利率12.11001‰计算的利息。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对被告张家强提供抵押担保的坐落于沙县新城路税务局宿舍C幢203室［沙房权证字第163**号、虬国用（2005）第130642631号］房地产的依法处置所得价款按办理抵押登记先后顺序优先受偿。
本案受理费5329元，适用简易程序审理，减半收取2664.5元，由被告邓永新、张家强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 黄艳华
二〇一四年七月一日
书 记 员 李冰倩
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
二、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。