宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第00133号
原告王静，女，1976年8月30日出生，汉族，住人民街20号，身份证号码6103031976********。
原告许均成，男，1978年3月30日出生，汉族，宝鸡市邮政局工作人员，住宝鸡市金台区人民街20号院渭滨区滨河路水岸百合小区2号楼1单元1号，身份证号码6101211978********。
委托代理人王静，系许均成之妻，同为本案原告。
原告王静，女，1976年8月30日出生，汉族，宝鸡市邮政储蓄银行职员，住宝鸡市渭滨区滨河路水岸百合小区*号楼*单元*号，身份证号码6103031976********。
共同委托代理人郭伟明，陕西西虢律师事务所律师。
被告李松叶，女，1963年5月1日出生，汉族，宝鸡华美工贸有限公司员工，住宝鸡市金台区长青路64号，身份证号码6103031963********。
被告胡华平，男，1961年10月3日出生，汉族，宝鸡青岛啤酒厂西区包装三部职工，住宝鸡市金台区长青路64号，身份证号码6103211961********。
原告许均成，、王静诉被告李松叶，、胡华平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开（或不公开）开庭进行了审理。原告许均成、王静及共同委托代理人郭伟明，被告李松叶、胡华平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许均成，、王静诉称，二被告系夫妻关系。2011年底，原告经仝伟政介绍，借给二被告30万元用于资金周转。后因二被告无力还款，2012年5月3日，原、被告双方签订房屋买卖合同，二被告自愿将其位于宝鸡市金台区新福园15号院豪城天下C区17号楼3单元2层3号房屋一套以30万元价格出卖给原告。由于该套房屋系按揭房屋，双方约定按揭余款由原告承担，原告付清按揭余款后，被告协助原告办理该房产权过户手续。合同签订后，原告将30万元的欠条当场交付被告抵顶房款，但被告至今不向原告交付房屋，也不协助原告办理过户手续。经原告多次催要无果，故诉至法院，请求依法判令：被告向原告交付宝鸡市金台区新福路15号院豪城天下C区17号楼3单元2层3号房屋，并依双方合同约定办理房屋过户手续。
被告李松叶、胡华平辩称，二被告并未向原告借款，此事是仝伟政一手操作。仝伟政是二被告的亲戚，他让二被告在房屋买卖合同上签字，二被告就签了。这套房子也不是二被告的，原告要求过户，二被告做不了主。
被告李松叶，胡华平辩称，。
第三人述称，。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2009年2月，被告胡华平按揭购买位于宝鸡市金台区新福路15号院豪城天下C区17号楼3单元2层3号房屋一套。2012年5月3日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，其中载明：“因甲方（胡华平、李松叶）欠乙方（许均成、王静）人民币叁拾万元整，无力近期归还，故经甲乙双方协商一致，达成如下协议：一、甲方自愿将自己名下位于宝鸡市金台区新福路15号院豪城天下C区17号楼3单元2层3号的房产一套，以叁拾万元的价格卖给乙方。二、乙方愿意再拿出壹拾万元到银行办理甲方的房屋按揭贷款余款的还款手续，甲方必须确保该房屋再无贷款、无其他债务纠纷。三、按揭贷款还清后，甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，过户产生的费用由乙方承担。”合同签订后，被告未按合同履行义务，致原告诉至本院。
案件审理期间，经本院调查了解，胡华平购买的位于宝鸡市金台区新福路15号院豪城天下C区17号楼3单元2层3号房屋，已在宝鸡市房地产交易权属登记管理处申请了预购商品房预告登记，权利人为胡华平，尚未取得房屋所有权证书。该房在中国建设银行股份有限公司宝鸡分行办理了商品房按揭贷款，截止2014年3月27日，贷款余额为113429.52元。原、被告双方签订房屋买卖合同时未经中国建设银行股份有限公司宝鸡分行同意。经本院向该银行征询了解，其表示只要将贷款足额清偿，银行对原、被告双方合同不持异议，但若由原告清偿贷款，需一次性付清。经本院向原告释明，二原告表示自愿一次性清偿银行贷款余额（含利息）。
上述事实有以下证据证实：
一、原告提供的房屋买卖合同，证实原、被告双方签订房屋买卖合同的事实。二被告对合同的真实性认可，但对证明对象及目的不予认可，辩解从未向原告借过钱，系受仝伟政操纵，非其真实意愿，对该辩解意见，本院认为，二被告未提供任何证据证实，且二被告系成年人，对签订的合同的内容及后果均有辨识、判断能力，合同明确载明因借款无法偿还而将房屋卖与原告，故其辩解意见不能成立。
二、原告提供的二被告身份证、结婚证复印件，证实二被告身份及夫妻关系，该组证据真实、合法，本院对其证明力予以确认。
下列证据未经质证，需补充质证：
三、原告提供的宝鸡豪城房地产开发有限公司出具的证明及收款收据（6份），证实被告胡华平购买位于宝鸡市金台区新福路15号院豪城天下C区17号楼3单元2层3号（房管局备案为3单元3号）房屋一套的事实。二被告辩解房屋非其所有，未提供足以反驳的证据，本院不予采信。
四、本院依法调取的预购商品房预告登记申请表、商品房买卖合同、与中国建设银行股份有限公司宝鸡分行所作调查谈话笔录，证实涉案房屋尚未取得房屋所有权证以及在银行办理了按揭贷款的事实。系被告胡华平购买，并办理了预告登记，但尚未取得房屋所有权证，以及在银行办理了按揭贷款的事实。
本院认为，当事人之间变更不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。。本案中原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，对双方具有约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。被告辩解非其真实意愿，系受仝伟政操纵，未提供证据证实，且原告不予认可，本院不予采信。
对于原告要求被告交付房屋的请求，本院认为，按照合同约定，原告以30万元借款抵顶了房款，被告应按约定交付房屋。被告辩解无借款事实，未提供证据证实，且与其签订的房屋买卖合同载明事实明显不符，本院不予采信。涉案本案诉争房屋在中国建设银行股份有限公司宝鸡分行办理了抵押贷款，根据被告虽然尚未取得房屋所有权证，但已进行了预告登记，且无产权争议，并不影响合同效力。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，本案原、被告双方签订买卖合同时，虽然未经抵押权人即银行同意，但原告表示自愿一次性清偿贷款余额以消灭抵押权，故不影响合同的履行。被告应当协助原告清偿房贷后，向原告交付房屋。
对于原告要求被告按照合同约定，在具备条件后办理房屋过户手续的请求，本院认为，被告虽然尚未取得房屋所有权证，但已办理了预购商品房预告登记，其房产证正在办理过程中，且无产权争议，被告应当按照合同约定，在取得房屋所有权证后协助原告办理过户手续，过户费用按照合同约定由原告自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告李松叶、胡华平于本判决生效之日起十日内协助原告许均成、王静一次性清偿中国建设银行股份有限公司宝鸡分行胡华平名下房屋按揭贷款余额（含利息）。
二、被告李松叶、胡华平于房贷清偿完毕之日起十日内向原告许均成、王静交付位于宝鸡市金台区新福路15号院豪城天下C区17号楼3单元2层3号房屋一套。
三、被告李松叶、胡华平于房屋权属登记管理部门向其颁发上述房屋所有权证书之日起十日内协助原告许均成、王静办理房屋过户手续。
案件受理费5800元，由被告李松叶、胡华平承担。
…….（写明裁判结果）。
如果（原告许均成，王静或者被告李松叶，胡华平或者第三人）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
…….（写明诉讼费用的负担）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判 员长 郭 瑞
审 判 员 杨晓丽
人民陪审员 王君星
二〇一四年二月二十六日二〇一四年五月二十八日
书 记 员 张 帆