济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民一初字第1780号
原告杨秀华，住山东省德州市。
委托代理人孙晓蓓，山东泉舜律师事务所律师。
被告山东嘉汇房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人黄立仁，董事长。
委托代理人刘国敏，山东豪才律师事务所律师。
委托代理人左龙梅，山东豪才律师事务所实习律师，住济南市。
原告杨秀华与被告山东嘉汇房地产开发有限公司（以下简称嘉汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨秀华的委托代理人孙晓蓓，被告嘉汇公司的委托代理人刘国敏、左龙梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨秀华诉称，2009年4月27日，原告杨秀华与被告嘉汇公司签订了商品房买卖合同，杨秀华以750465元的价格购买了嘉汇公司出售的嘉汇环球广场3层1-392、1-393号房屋（以下简称涉诉房屋）并已�交付。近日，嘉汇公司单方通知杨秀华所购房屋的空间尺寸作出了设计变更。杨秀华认为嘉汇公司变更了房屋的设计，使交付房屋的现状与合同约定的户型和尺寸不一致，导致杨秀华无法实现签订合同时的目的，给杨秀华造成了巨大的损失。杨秀华为维护合法权益，现诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原告杨秀华与被告嘉汇公司签订的商品房买卖合同。2、被告嘉汇公司返还购房款750465元。3、被告嘉汇公司赔偿原告杨秀华经济损失261786元。
被告嘉汇公司辩称，嘉汇公司同意解除双方签订的商品房买卖合同，但涉诉房屋的面积和户型变化是应消防部门要求进行消防通道变更所致，而且取得了设计单位的同意进行重新设计，由济南市房屋管理局进行了测绘，因此嘉汇公司不存在任何违约行为。按照商品房买卖合同第10条的约定，经设计单位同意的设计变更导致该�品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，买房人可以选择退房，出卖人将买受人已付购房款退还给买受人，并按照同期银行活期存款利率给付利息，嘉汇公司同意按合同约定履行赔偿责任。
经审理本院认定：2009年2月27日，德州嘉汇房地产开发有限公司（甲方）与德州市华北基础有限公司（乙方）达成《抵账协议》一份，就甲方尚欠乙方的嘉汇胜利凯旋花园小区一期项目桩基工程款250万元，双方同意以被告嘉汇公司名下的五套商品房（山东省济南市天桥区北园大街548号嘉汇环球广场1-301、1-388、1-389、1-392、1-393）予以折抵。且甲方同意乙方将其中1-392、1-393号房屋转让给杨秀华。嘉汇公司对德州嘉汇房地产开发有限公司与德州市华北基础有限公司的抵账协议予以认可，并同意按协议内容履行。
2009年4月27日，原告（买受人）杨秀华与被告（出卖人）嘉汇公司签订了商品房买卖合同一份，该合同约定：“第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于天桥区北园大街548号地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名嘉汇环球广场。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的3层1-392、1-393号房。该商品房的用途为商业。该商品房合同约定建筑面积共111.18平方米。第四条计价方式与价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6750元，总金额为750465元。…第八条交付期限出卖人应当在2009年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件（详见补充协议）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。…第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起15天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期存款利率给付利息。…”。杨秀华与嘉汇公司还就其他权利义务作出了约定。
2013年7月，杨秀华接到嘉汇公司电话通知，涉诉房屋所在楼层消防通道的设计发生变更，变更后对杨秀华所购涉诉房屋的面积和户型发生变化。杨秀华收到通知后与嘉汇公司协商未果，诉至本院，要求：1、解除原告杨秀华与被告嘉汇公司签订的商品房买卖合同。2、被告嘉汇公司返还购房款750465元。3、被告嘉汇公司赔偿原告杨秀华经济损失261786元。
诉讼中，嘉汇公司同意解除与杨秀华签订的商品房买卖合同，并同意返还购房款750465元。对于杨秀华主张的经济损失261786元，杨秀华称该损失包括两部分：第一部分为按照嘉汇环球广场现在的市场价值每平方米9000元计算房屋总价与杨秀华2009年购买房屋时的房屋总价相减得出250155元；第二部分为上述差价损失的利息，以250155元为基数，自2009年6月10日起至2013年9月10日止，按银行活期存款利率（杨秀华称与嘉汇口头约定利率为5.21%）计算为11631元；两部分相加为261786元。对于杨秀华主张的该损失，嘉汇公司认为杨秀华的主张没有证据证明且无法律及事实依据，不予认可，同意按照双方合同第十条的约定按同期银行活期存款利率给付利息。
案经审理，杨秀华就其主张的经济损失未提交证据，亦表示不对涉诉房屋现价值申请司法鉴定。另，杨秀华同意在解除双方商品房买卖合同后将涉诉房屋返还给嘉汇公司。
以上事实，由原告杨秀华提交的商�房买卖合同，被告嘉汇公司提交的三层平面变更图、房产测绘实测成果报告书、桩基工程施工合同、抵账协议在案为凭，并经原、被告的当庭陈述为证。
本院认为，原告杨秀华与被告嘉汇公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因杨秀华所购涉诉房屋所在楼层消防通道设计发生变更，导致杨秀华所购涉诉房屋的面积和户型发生变化，杨秀华据此要求解除与嘉汇公司签订的商品房买卖合同并要求嘉汇公司返还购房款750465元，符合双方合同约定，因嘉汇公司亦同意解除合同、返还购房款，本院予以准许。对于杨秀华主张的经济损失，根据双方买卖合同第十条规划、设计变更的约定：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起15天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期存款利率付给利息。”现杨秀华要求按房屋差价赔偿损失及利息，无合同及法律依据，且杨秀华又未提交证据证明其损失数额为261786元，故杨秀华要求按房屋差价计算损失，本院难以支持。嘉汇公司同意按商品房买卖合同中约定的“同期银行活期存款利率”给付利息，本院予以准许。杨秀华同意将涉诉房屋腾交给嘉汇公司，本院亦予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告杨秀华与被告山东嘉汇房地产开发有限公司于2009年4月27日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告山东嘉汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告杨秀华购房款750465元及经济损失（以750465元为基数，自2009年6月10日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期活期存款利率计算）。
三、原告杨秀华于本判决生效之日起10日内将坐落于济南市天桥区北园大街548号嘉汇环球广场3层1-392、1-393号房屋腾交给被告山东嘉汇房地产开发有限公司。
四、驳回原告杨秀华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三百条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14010元，原告杨秀华负担1010元，被告山东嘉汇房地产开发有限公司负担13000元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南�中级人民法院。
审 判 长 梁 艳
人民陪审员 张烟军
人民陪审员 杨 刚
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 刘 婷