江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0787号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人钟久星。
委托代理人蒋波。
被告吴江市南盛纺织品有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇南麻社区永平村。
法定代表人计品琴，该公司总经理。
被告沈伟荣。
被告计品琴。
以上三被告的委托代理人黄昊，江苏恒渊律师事务所律师。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）与被告吴江市南盛纺织品有限公司（以下简称南盛公司）、沈伟荣、计品琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理，依法由审判员曹玲玲适用简易程序于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟久星，被告南盛公司、沈伟荣、计品琴的委托代理人黄昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江农商行诉称：2013年3月18日，南盛公司与原告下属支行坛丘支行签订最高额流动资金借款合同一份（编号为吴农商银高借字J1020130381502539）。同日，被告沈伟荣、计品琴与坛丘支行签订最高额抵押合同一份（编号为吴农商银高抵字D1020130381502539），承诺愿意以其坐落于盛泽镇南麻永平村干荡滩，证号为02014172的房屋，为其自2013年3月18日起至2015年3月17日止，在坛丘支行形成的债务，提供最高余额40万元的抵押担保，并于2013年3月25日办理了抵押登记手续，坛丘支行对该抵押物享有第一顺位的优先受偿权。2014年3月26日，坛丘支行向南盛公司发放借款40万元，年利率为7.2%，还款期限至2015年3月17日，还款方式为按月结息，到期还本。2013年3月18日，南盛公司与原告下属支行坛丘支行签订最高额流动资金借款合同一份（编号为吴农商银高借字J1020130381502540）。同日，被告沈伟荣、计品琴与坛丘支行签订最高额抵押合同一份（编号为吴农商银高抵字D1020130381502540），承诺愿意以其坐落于盛泽镇南麻xxxxx，证号为（2005）第02xxx9的土地使用权，为其自2013年3月18日起至2015年3月17日止，在坛丘支行形成的债务，提供最高余额70万元的抵押担保，并于2013年3月25日办理了抵押登记手续，坛丘支行对该抵押物享有第一顺位的优先受偿权。2014年3月26日，坛丘支行向南盛公司发放借款70万元，年利率为7.2%，还款期限至2015年3月17日，还款方式为按月结息，到期还本。2014年8月5日，南盛公司提前归还借款本金20万元。此外，2012年8月31日，被告沈伟荣、计品琴向坛丘支行出具最高额保证承诺书一份，承诺自愿为南盛公司自2012年8月31日至2015年8月30日期间，在坛丘支行实际形成的债务在最高额500万元内提供连带责任保证担保。现上述借款早已到期，但借款人未按约定归还借款本息，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告南盛公司立即归还J1020130381502539合同项下的借款本金40万元，利息3720元；归还J1020130381502540合同项下的借款本金50万元，利息4650元（利息自2015年3月21日起计算至2015年4月20日，自2015年4月21日起按合同约定及实际偿还情况继续计算利息）；2、对抵押物拍卖或变卖款项优先受偿；3、被告沈伟荣、计品琴对被告南盛公司履行上述还款义务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告南盛公司、沈伟荣、计品琴均辩称：对借款及担保的事实没有异议。
经审理查明：被告沈伟荣、计品琴系夫妻关系。2012年8月31日，被告计品琴作为承诺人，被告沈伟荣作为财产共有人向江苏吴江农村商业银行股份有限公司坛丘支行（以下简称吴江农商行坛丘支行）出具《最高额保证承诺书》一份，承诺自愿为被告南盛公司自2012年8月31日至2015年8月30日期间，在吴江农商行坛丘支行实际形成的债务在最高余额折合人民币500万元内提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括：债务人依主合同与农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年，若发生法律法规或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人保证期间自主合同提前到期之次日起二年。
2013年3月18日，吴江农商行坛丘支行作为贷款人与南盛公司作为借款人签订了两份《最高额流动资金借款合同》［合同编号：吴农商银高借字（J10201303815）第02539号、吴农商银高借字（J10201303815）第02540号］，约定在2013年3月18日至2015年3月17日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额分别不超过40万元、70万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准；借款利率均为中国人银行公布施行的借款基准利率上浮20%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为目，其中逾期借款罚息利率为借款利率的50%；本合同项下的借款均由沈伟荣提供抵押担保，最高额抵押合同编号分别为D1020130381502539、D1020130381502540；若借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权行使担保物权，并要求保证人承担保证责任。
同日，吴江农商行坛丘支行作为抵押权人，南盛公司作为债务人，沈伟荣、计品琴作为抵押人签订了两份《最高额抵押合同》［合同编号：吴农商银高抵字（D10201303815）第02539号、吴农商银高抵字（D10201303815）第02540号］，约定抵押人自愿以其名下的位于苏州市吴江区盛泽镇xxx的房屋（房屋所有权证号：020xxx2）和土地［土地使用权证号：吴国用（2005）第02xxx号］为债务人自2013年3月18日起至2015年3月17日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高余额分别为40万元、70万元内提供担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、抵押物处置费、过户费等）和实现债权的其他一切费用；主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2013年3月25日，抵押合同双方就上述抵押事宜办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第001659**号，登记的债权数额为40万元；土地他项权证号为吴押他项（2013）第1xxx号，抵押金额为70万元。
2014年3月26日，吴江农商行依约分别向南盛公司发放贷款40万元、70万元，合计110万元，相应的借款借据载明的还款期限均为2015年3月17日，年利率为7.2%。贷款发放后，被告南盛公司于2014年8月5日归还了合同编号为吴农商银高借字（J10201303815）第02540号借款合同项下的借款本金20万元。两笔借款均支付利息至2015年3月20日，之后未再还本付息，其他保证人也未履行保证义务，遂致本案讼争。审理中，原告明确逾期利息自2015年3月21日起至被告实际清偿之日止，以本金90万元为基数，按照年利率10.8%进行计算。
以上事实，有原告提供的结婚证、最高额保证承诺书、最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、房地产抵押物清单、贷款凭证以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：吴江农商行坛丘支行与被告南盛公司签订的《最高额流动资金借款合同》，吴江农商行坛丘支行与被告沈伟荣、计品琴签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。吴江农商行坛丘支行按约发放贷款后，被告南盛公司应按约还本付息，拖欠不付，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为其下属的坛丘支行的上级行，有权行使本案所涉借款合同及抵押合同项下的相关权利。被告沈伟荣、计品琴以其房产和土地为被告南盛公司的上述借款提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立，且该房产和土地没有设立其他在先抵押。因被告南盛公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权请求对被告沈伟荣、计品琴的上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告计品琴就案涉借款合同向原告出具最高额保证承诺书，原告对此不持异议，应视为在原告与被告计品琴之间设立了保证合同关系，故被告计品琴作为保证人应某承诺书所承诺的保证范围承担保证责任。被告沈伟荣在保证承诺书上以计品琴的财产共有人身份签名，可以认定当时作为保证人计品琴的配偶沈伟荣知晓并同意计品琴提供保证担保，该保证债务应认定属于被告计品琴、沈伟荣的夫妻共同债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告吴江市南盛纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金90万元，并偿付逾期利息（自2015年3月21日起至本判决确定给付之日止的逾期利息，以本金90万元为基数，按年利率10.8%计算）。
二、若被告吴江市南盛纺织品有限公司未按期履行上述第一项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告沈伟荣、计品琴抵押的坐落于苏州市吴江区盛泽镇南麻xxx的房屋（房屋所有权证号：02xxx、房屋他项权证号为苏房他证吴江字第00xx**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在40万元限额内优先受偿；原告有权就被告沈伟荣、计品琴抵押的坐落于苏州市吴江区盛泽镇南麻永xxx的国有土地使用权［土地使用权证号：吴国用（2005）第02xxx9号、土地他项权证号为吴押他项（2013）第1219号］折价或者拍卖、变卖所得价款在70万元限额内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市南盛纺织品有限公司继续清偿。
三、被告计品琴对被告吴江市南盛纺织品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
四、被告沈伟荣对被告计品琴履行上述保证债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6482元、诉讼保全费5000元，合计11482元，由被告吴江市南盛纺织品有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0xxxxx1793），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。被告沈伟荣、计品琴对被告吴江市南盛纺织品有限公司给付上述诉讼费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一五年七月二日
书记员 裘 骏
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。