上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民三（民）初字第1750号
原告韩凌。
委托代理人ＸＸＸ，上海市江南律师事务所律师。
被告李力。
原告韩凌与被告李力房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告韩凌及其委托代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼。被告李力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告韩凌诉称，原被告于2010年9月15日签订房屋租赁合同，约定，原告将其位于宝山区长江南路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告使用，租赁期限一年，被告向原告借款25，000元用于装修。在合同到期后，被告仍占用房屋拒不归还，还转租给他人，原告多次找被告协商未果，并通过派出所、街道居委会调解未果。2013年11月17日，被告擅自清空房屋，在拖欠租金及相应费用的情况下，搬离了系争房屋。故原告起诉要求确认原被告的房屋租赁合同于2013年11月17日终止履行；被告根据每月3，250元计算，向原告支付自2013年6月15日起至2013年11月17日止的租金：要求被告付清水电费及煤气费806元；被告归还原告借的装修款9，000元；被告支付逾期返还房屋的违约金3万元。
被告李力未作答辩。
经审理查明，位于宝山区长江南路XXX弄XXX号XXX室房屋系原告所有的房屋。2010年9月15日，原被告就上述房屋签订《上海市房屋租赁合同》，约定，原告该房屋出租给被告使用，租赁期限一年，自2010年9月15日起至2011年9月14日止。月租金为3，250元。租赁期间内，使用该房屋所产生的水、电、煤气等费用由被告承担，物业管理费由原告负担。除原告同意被告续租外，被告应在本合同的租期届满后当日返还该房屋，未经原告同意逾期返还房屋，每逾期一日，被告应按月租金2倍向原告支付占用房屋期间的使用费。在合同附件三中存有一份租赁房屋交接单，其中载明，双方协议装修费25，000元，承租人每住满一年需向出租人支付8，300元装修费，第三年结清装修费25，000元。上述租赁合同期满后，被告未从房屋内迁出并继续占有使用。2013年7月14日，原告在争房屋大门处张贴告知书，内容为，根据双方合同约定，租赁合同于2011年9月14日终止，在租期内，因被告多次拖欠租金，原告多次提出收回房屋的要求，但被告拒绝交房。自2013年6月开始，被告又开始拖欠租金，故原告作为产权人正式通知被告于2013年7月20日结清所有煤气、水电费，并按照合同规定加倍赔偿欠租期间的房屋租金，同时搬出系争房屋。同时，还要求被告偿还装修费9，000元。同日，原告向系争房屋内的次承租人发出告知书，要求其于2013年7月30日前腾退。同年7月21日，原告再次向被告发出告知书，鉴于被告在催告期内未腾退房屋，该行为已严重侵害了产权人利益。故原告决定于2013年7月21日将系争房屋的大门换锁，并通知被告不得再行入内。2013年7月30日，上海市宝山区淞南镇淞南八村居民委员会出具证明，表示被告从2010年8月30日至今，居住在系争房屋内，房屋产权人与被告之间自2011年开始存在租赁纠纷，原告要求被告搬出至今，但被告将房屋转租至今。
本案审理中，原告表示，在合同期满后，原告一直要求被告搬离，但被告采取回避手段不予理睬，之后又找寻诸多理由不同意搬迁，要求继续使用房屋，故原告无奈之下才同意被告继续占用，期间被告一直陆续拖欠租金，经原告催要后才会支付。直至2013年夏天，原告不得不采取措施要求被告搬离，原告通过居委会、物业公司以及拨打110等方式，并在门口张贴告知书，但被告不仅自2013年6月15日开始拖欠租金，同时对原告的催告不理不睬，原告只得通过法院诉讼，在诉调阶段，被告收到法院通知后，对房屋内的设施设备进行恶意破坏而后擅自离开，没有与原告进行交接。原告于2013年11月17日正式收回房屋。至于转租问题，次承租人基本已经搬走，仅剩一户，原告也同意其免费借用一段时间。目前，原告将房屋重新装修。关于违约金的计算，原告表示依照合同约定，2011年9月13日到期后，被告若未按约返还房屋，应根据月租金的双倍计算支付违约金，对应计算得出的金额为13万多元，故原告选择从被告在2013年6月15日拒付租金之日开始计算至2013年11月17日止，为3万多元，原告就主张3万元。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、房地产权证、证明、告知书、照片，及当事人陈述等证据为证，可以认定。
本院认为，原被告就系争房屋签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同于2011年9月14日终止履行，该日后，被告继续占用，原告虽称其不同意续租，但也以收取租金的行为表明其允许被告继续使用。故依照法律规定，在合同期满后，原被告就系争房屋形成了不定期租赁的法律关系。故双方依法有权随时主张解除合同。根据查明的事实，被告于2013年6月15日起拒付租金，原告于2013年7月14日发出通知要求被告于2013年7月20日前腾退并结清有关费用。基于该告知函张贴在承租房屋大门处，故本院推定该函件已实际向被告送达。被告未能于原告催告的期限内履行搬迁义务，审理中，原告表示被告直至2013年11月17日前腾退，原告自认于该日收回房屋。故原告起诉要求确认原被告的房屋租赁合同于2013年11月17日终止履行，具有事实和法律依据，本院予以准许。合同终止后，原被告双方应据实结算占用房屋期间的相关费用。原告现要求被告根据每月3，250元计算，支付自2013年6月15日起至2013年11月17日止的租金、水电费及煤气费806元、归还装修款9，000元等诉讼请求，合法有据，本院也予以准许。根据合同约定，被告应承担逾期返还房屋的违约金，标准为月租金的两倍。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩。故本院确认由被告依照每月6，500元计算，向原告支付自2013年7月21日起至2013年11月17日止的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告韩凌与被告李力就本市宝山区长江南路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁合同于2013年11月17日终止履行；
二、被告李力于本判决生效之日起十日内，根据每月3，250元计算，向原告韩凌支付自2013年6月15日起至2013年11月17日止的租金；
三、被告李力于本判决生效之日起十日内，向原告韩凌支付拖欠的水、电费及煤气费806元；
四、被告李力于本判决生效之日起十日内，向原告韩凌归还装修款9，000元；
五、被告李力于本判决生效之日起十日内，依照每月6，500元计算，向原告韩凌支付自2013年7月21日起至2013年11月17日止逾期返还房屋的违约金；
六、原告韩凌的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决制定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费人民币1，100元、公告费560元，均由被告李力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陶 芳
代理审判员 黄 滢
人民陪审员 时金兰
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 黄 莺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，后者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。