连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣民初字第4558号
原告王继和，居民。
委托代理人王博文，赣榆县青口法律服务所法律工作者。
被告朱秀芹，居民。
原告王继和与被告朱秀芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法由审判员龚书明适用简易程序独任审判，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告王继和及其委托代理人王博文、被告朱秀芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王继和诉称，2010年7月13日，被告朱秀芹以赣榆县青口镇文秀玩具厂代表人的身份与原告签订房地产买卖合同，将其坐落在青口镇新庄社区204国道西侧青口镇文秀玩具厂的房产及土地使用权转让给原告所有，该房产所有权证号为赣房权证青字第××、地号059361、土地证号为赣国用（2007）第30**号，合同约定价格为172万元，合同签订前已付定金32万元，该款由被告朱秀芹委托其儿子黄敬然收取，2010年7月20日支付130万元，余款10万元待办理房屋及土地产权过户后三日内支付，所需过户税费均由被告朱秀芹承担。合同签订后，原告于2010年7月19日支付给被告朱秀芹130万元，之后被告朱秀芹将所售房产、土地移交给原告，同时将房产证、土地证交付给原告，原告自2010年7月实际取得该房产土地并占有使用至今。后由于种种原因，被告未协助原告办理房产、土地的过户手续，双方曾因此产生诉讼，后经法院判决原被告之间房地产转让合同合法有效，鉴于被告怠于协助原告办理房地产权属变更登记，故提起诉讼，请求依法判令被告协助原告办理赣榆县青口镇文秀玩具厂名下的房产、土地过户手续，并由被告承担诉讼费用。
被告朱秀芹辩称，由于当时转让房屋时对行情了解不够，当时双方约定价格过低，现在我不同意卖了，或者原告再给我300000元，我同意与原告办理过户手续。
经审理查明，2010年7月13日，被告朱秀芹以赣榆县青口镇文秀玩具厂（甲方）法定代表人的身份与原告王继和（乙方）签订房地产买卖合同，合同约定，甲方将其坐落在青口镇新庄社区204国道西侧赣榆县青口镇文秀玩具厂的房产及土地使用权转让给乙方所有，该房屋所有权证号为赣房权证青字第××、地号为059361、土地证号为赣国用（2007）第30**号，合同约定转让价格为172万元，合同签订前已付定金32万元，本合同签订后即冲抵房款，因本宗土地使用权及房产已抵押给赣榆县农村商业银行，乙方于2010年7月20日前再支付甲方130万元，甲方保证使用此款先行偿还所欠银行贷款，余款10万元待办理房屋产权及土地使用权证过户后三日内支付给甲方，甲方承诺在2010年9月18日前将房屋所有权证及土地使用权证交付给乙方，甲方承诺在2011年6月30日前将房屋所有权证及土地使用证过户到乙方名下，所花费用由甲方承担。合同签订后，原告于2010年7月19日给付被告朱秀芹130万元，其中100万元由原告直接交到银行为被告朱秀芹偿还贷款，贷款还清后，被告将抵押在银行的房产证、土地证取回交给原告持有，并将合同约定的房产土地交付给原告使用。2011年6月，被告朱秀芹以办理过户手续的名义让其儿子黄敬然将存放在原告处的文秀玩具厂的土地证、房产证拿回，被告朱秀芹瞒着原告又以该土地、房产作抵押，于2011年6月13日在被告赣榆县农商行贷款100万元，之后，被告朱秀芹以暂时不能办理过户手续为名，伪造土地证、房产证各一份交给原告保管。借款于2012年6月16日到期后，被告朱秀芹仅偿还10万元，后赣榆农商行向法院提起诉讼，经法院调解达成分期还款的协议，由于被告朱秀芹未按调解书约定期限偿还借款，赣榆农商行申请法院执行，法院依法对抵押房地产进行评估拍卖。由于被告朱秀芹未能为原告办理过户手续，原告于2013年10月16日诉至本院，要求被告朱秀芹协助办理过户手续，原告才知道被告朱秀芹以已经转让给其的房地产抵押借款100万及法院正在对抵押的房地产进行评估拍卖的事实，于是原告撤回起诉，之后原告向本院提出执行异议，要求法院依法停止对青口镇文秀玩具厂的土地、房产的执行。本院执行机构经听证，于2014年2月12日，裁定驳回原告的执行异议申请，原告不服，依法向本院提出执行异议之诉。本院经审理认为原告执行异议成立，遂判令停止对被告朱秀芹所有的赣榆县青口镇文秀玩具厂名下的赣房权证青字第××、地号为059361、土地证号为赣国用（2007）第3043号房产、土地的执行。现该判决已发生法律效力，原告要求被告协助办理房屋、土地的过户手续，被告不予协助，为此原告诉至本院，要求判令被告协助原告办理赣榆县青口镇文秀玩具厂名下的房产、土地过户手续。被告辩称当时转让房屋时对行情了解不够，双方约定价格过低，要求原告再加价300000元，对此原告不予认可，亦不同意加价。
上述事实，有原告提交的房地产买卖合同、收条、房产证、土地证、（2014）赣民初字第2111号民事判决书，（2014）连民终字第01454号民事判决书以及双方当事人的陈述笔录等证据在卷为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告朱秀芹将其个人经营的赣榆县青口文秀玩具厂的房产、土地转让给原告并签订房地产买卖合同，该合同是双方真实意思的体现，且不违反法律规定，因而是合法有效的。合同签订后，原告按合同约定将购房款交付给被告朱秀芹，被告朱秀芹亦将合同约定的房产、土地交付给原告占有和使用。合同约定被告朱秀芹在2011年6月30日前将房屋所有权证及土地使用证过户到乙方名下，所花费用由被告朱秀芹承担，但被告朱秀芹却拒绝协助原告办理房屋土地的过户登记手续，其行为已构成违约，被告应承担违约责任，故对原告要求被告协助办理房产、土地过户登记手续的诉讼请求，本院依法应予支持；被告辩称，转让房屋时对行情了解不够，当时双方约定价格过低，要求原告加价300000元，因原告对此不予认可，亦不同意加价，而被告又无相关证据证明，被告该辩解无事实及法律依据，故对被告该辩解事由，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告朱秀芹应于本判决生效之日起三十日内协助原告办理赣榆县青口镇文秀玩具厂名下的赣房权证青字第××、地号为059361、土地证号为赣国用（2007）第3043号房产、土地的过户登记手续。
如果被告朱秀芹未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费20280元，减半收取10140元由被告朱秀芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费20280元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部。帐号：44×××94。
审判员 龚书明
二〇一五年十一月十六日
书记员 杨海宁
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。