广东省广州市白云区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0111执异58号
异议人（被执行人）：李雪霞，女，1970年9月21日出生，汉族，住广州市荔湾区。
申请执行人：戚拔英，女，1942年3月15日出生，汉族，住广州市天河区。
申请执行人：肖素娟，女，1967年12月16日出生，汉族，住广州市东山区。
申请执行人：肖键，男，1970年2月14日出生，汉族，住广州市天河区。
申请执行人：肖键文，男，1974年11月7日出生，汉族，住广州市天河区。
上述四申请执行人共同委托诉讼代理人：冯灿前，广东东达昊律师事务所律师。
被执行人：冯志坚，男，1968年7月22日出生，汉族，住广州市白云区。
在本院执行申请执行人戚拔英、肖素娟、肖键、肖键文与被执行人李雪霞、冯志坚民间借贷纠纷一案中，异议人李雪霞对本院查封其名下位于广州市荔湾区光复北路康公直28号2005房的房屋的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，于2016年6月8日作出（2016）粤0111执异字第23号执行裁定书。异议人李雪霞不服申请复议。2016年10月27日，广州市中级人民法院以（2016）粤01执复181号执行裁定书撤销（2016）粤0111执异字第23号执行裁定，发回本院重审审查。本院现依法另行组成合议庭进行审查，举行了听证，戚拔英、肖素娟、肖键、肖键文的共同委托诉讼代理人冯灿前参加了听证，异议人李雪霞、被执行人冯志坚经本院合法传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人李雪霞称：我与萧金智民间借贷纠纷一案，经广州市中级人民法院审理，作出（2015）穗中法金民终字第1096号民事判决书。判决书维持原判，李雪霞承担连带责任26万元。萧金智遂向法院提出执行申请，法院查封我名下坐落于广州市荔湾区康公直28号A幢2005房单元商品房。在此之前，法院已经诉讼保存了我坐落于从××太平镇××房××房产，从化太平房产现在市场价值应不少于100万元，理应足够供法院执行。更何况，经我与前夫冯志坚的争取，现在广州市中级人民法院已经发现（2015）穗中法金民终字第1096号民事判决书确实有错误判处的可能，已经依法立案再审。法院现不顾原有诉讼保存财产已足够执行的事实，又追加查封我所有坐落在西门口房产（价值不少于500万元），依判决执行标的才26万元。现法院查封我财产的总价值超过600万元财产，确存在超额查封的做法。且现案件再审已受理，处于再审中，该案未审结时，应停止相关执行工作，待案件再审结果出具后再决定如何执行。现我向法院请求撤销（2016）粤0111执329号执行裁定书，解除对广州市荔湾区康公直28号2005房房产的查封。
申请执行人戚拔英、肖素娟、肖键、肖键文称：我方认为该执行行为符合法律规定，是白云法院的依法执法行为，不存在应予撤销的情形，异议人提出的申请理由不成立，应予驳回，理由如下：一、白云区法院不存在查封异议人房产的情形，其称涉案两套房产均为其所有与事实不符。裁定查封时，从化太平404号房的登记产权人是冯志坚，且处于抵押期间，根据《物权法》第九条规定，该房物权属冯志坚所有，并非李雪霞所有，白云区法院不存在查封异议人两套房产的情形。二、冯志坚负债累累，单在白云法院就有3宗被执行案，合计被执行债务金额高达1747958.6元，案号分别为（2016）粤0111执329、555、4844号，异议人对其中26万元负连带清偿责任，经白云法院查实，冯志坚名下除了从化太平的404号房产可供执行之外，再无其他任何财产可供执行，冯志坚亦因违反财产报告制度被该院于2016年8月10日列入全国失信被执行人名单。执行拍卖从化太平404号房产远不足以清偿上述全部债务，且不动产的变现金额具有不确定性以及变现后需优先支付评估、拍卖等执行费用和优先偿还抵押债权等情况，根据最高院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖的规定》第八条第三款、第三十五条第二款的规定，人民法院对不动产的执行按“三拍一变”的原则进行处置，即法院可执行查封上浮100%，因此白云法院查封冯志坚、李雪霞名下各一套房产不违反法律规定，是依法执法行为，不存在应予撤销的情形。另，在原执行异议案复议期间，冯志坚、李雪霞故意隐瞒事实真相，恶意炮制虚假诉讼，结合举债期间该两人玩一手举债一手搞协议离婚转移财产的把戏，不排除冯志坚、李雪霞恶意串通，搞假离婚恶意转移财产，非法抗拒法院强制执行，拒不履行法院生效判决，破坏社会诚信，损害司法权威和司法公信力的嫌疑。现恳请法院依法驳回李雪霞的执行异议请求。
本院查明：本院于2014年6月13日以（2014）穗云法钟民初字第293号立案受理萧金智诉冯志坚、李雪霞民间借贷纠纷一案。2014年7月7日，本院依萧金智的申请对冯志坚进行财产保全，于依法查封其名下从化市××房的房产一套。2015年6月10日，本院作出（2014）穗云法钟民初字第293号民事判决书：一、于本判决生效之日起五日内，冯志坚偿还萧金智借款本金人民币430000元及该款按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年6月13日起计至判决确定付款日止的利息；二、李雪霞对上述判决第一项中的借款260000元及相应利息承担连带清偿责任。冯志坚、李雪霞不服上诉后，广州市中级人民法院于2015年12月16日作出（2015）穗中法金民终字第1096号民事判决：驳回上诉，维持原判。
2016年1月7日，本院依萧金智申请立（2016）粤0111执329号案执行。2016年1月26日，本院以（2016）粤0111执329号执行裁定依法查封李雪霞名下位于广州市荔湾区光复北路康公直28号2005号房的房屋。
广州市房地产档案馆出具的《广州市不动产登记查册表》记载：荔湾区光复北路康公直28号2005房产权人为李雪霞，占有部分为全部（权属人）。来函摘要一项注明“司法类型为查封，查封时效为2016年1月28日到2019年1月27日，来函单位为广州市白云区人民法院。”他项权利摘要一项注明“权利人为交通银行股份有限公司广州越秀支行，权利类型为抵押权，权利部位为全部，权利价值为2207669元，债权数额为人民币1540000元，登记时间为2012年5月30日。”从化市国土资源和房屋管理局出具的《不动产登记查册表》记载：从化市××房产权人为冯志坚，占有份额为全部。产权情况一栏注明“2008年11月12日，已办抵押，抵押权人为广州市农村信用合作联社从，抵押金额为220000元；2014年7月7日，2014穗云法钟民初字第293号，法院查封号为004373（查封）；2016年3月11日，2016粤0111执保164号，法院查封号为005385（备注：轮候查封，自转正式查封之日起三年）。”
李雪霞向本院提出执行异议时同时提交民事判决书、执行裁定书、受理审查通知书、房地产抵押估价报告、银行贷款押抵表、离婚登记审查处理表、离婚协议书、广州市不动产登记登记查册表等材料的复印件作为证据。其中，离婚登记审查处理表记载李雪霞与冯志坚于2008年11月12日离婚。离婚协议书记载坐落于从化市××房的房屋归李雪霞所有，另外冯志坚另付现金80万元给李雪霞。申请执行人在听证中提交（2016）粤0184民初3119号民事调解书等证据。该民事调解书由广州市从化法院于2016年8月31日作出：李雪霞与冯志坚自愿达成调解协议如下位于从化市××房[证号：粤房地证字第C6071324号]归李雪霞所有。
另查，2016年10月12日，本院查明萧金智于2016年4月19日死亡等事实后作出（2016）粤0111执329号执行裁定：变更第三人戚拔英、肖素娟、肖键、肖键文为本案的申请执行人。
经本院合法送达听证通知书等诉讼材料，异议人李雪霞未到庭参加听证。
本院认为：李雪霞提交的离婚协议书、房地产抵押估价报告等材料为复印件，且评估报告复印件记载的委托人为冯志坚个人，故上述证据的真实性及证明力本院均不予确认。从化市××房的权利人为冯志坚，占有份额为全部，而广州市从化法院作出（2016）粤0184民初3119号民事调解书的时间为2016年8月31日，故本院于2014年7月7日查封上述房产的执行行为合法。荔湾区光复北路康公直28号2005房产权人为李雪霞，占有部分为全部，故本院于2016年1月26日查封上述房产的执行行为合法。同时，不动产在执行过程中最终变现的金额因市场等各因素具有不确定性，相关司法解释并规定了不动产流拍再进行拍卖时，人民法院可以酌情降低保留价；确定不动产拍卖保留价的最低变卖价不得低于评估价的二分之一。结合涉案被查封的两套房产均设立抵押权的实际情况，本院查封涉案两套房产不属于超标的查封。关于李雪霞提出的广州市中级人民法院已立案再审的问题，李雪霞提交的受理审查通知书为其申诉案件的受理通知书。根据《民事诉讼法》的规定，当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行，故其意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十四条《物权法》之规定，裁定如下：
驳回李雪霞的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 张文茵
人民陪审员 蔡玉林
人民陪审员 叶晓敏
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 陆剑瑜