河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初5662号
原告广发银行股份有限公司郑州金水花园支行，住所地郑州市金水区纬四路东段19号。
负责人吴恒兵，行长。
委托代理人李夏龙，河南佐达胜律师事务所律师。
被告田x，男，汉族，1986年3月15日出生，住河南省开封县。
被告王xx，女，汉族，1987年2月25日出生，住河南省开封市禹王台区。
原告广发银行股份有限公司郑州金水花园支行（以下简称“原告”）诉被告田x、王xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李夏龙到庭参加诉讼，被告田x、王xx经本院公告传唤，期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月17日，原告广发银行股份有限公司郑州金水花园支行与被告田x、王xx签订《个人房屋按揭贷款合同》两份，根据两份贷款合同约定，原告向被告田x分别发放住房按揭贷款人民币760000元和1500000元，借款期限均为10年，自2013年10月17日至2023年10月17日。被告王xx自愿对以上贷款承担连带担保责任。贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日为准。同日，原告与被告田x签订了两份《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，合同约定被告田x以其购买的位于郑州市郑东新区××北、××路东郑州金融国际中心x号楼x单元x层xxx号、xxx号的房产作抵押，为其在原告处的上述两笔贷款提供抵押担保，并依法�理了证明号分别为D1307067695号和D1307067694号的《郑州市预购商品房抵押登记证明》。上述合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款。现被告田x已多次逾期未按合同约定归还贷款，被告王xx也未依约承担其连带清偿责任，已构成违约。原告多次催收无果，为维护自己的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告田x偿还原告广发银行股份有限公司郑州金水花园支行借款本金1925429.83元，利息（含罚息、复利）147558.2元，共计2072988.03元（利息暂算至2017年2月6日，后续利息按合同约定算至还清全部欠款之日）；2、依法判令原告对被告田x提供抵押的位于郑州市郑东新区××北、××路东郑州金融国际中心x号楼x单元x层xxx号、xxx号在上述借款项下全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚息等及其他相关费用）和原告为实现主合同债权及抵押权的有关费用范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告王xx对被告田x所欠原告上述全部债务承担连带清偿责任；4、依法判令本案的诉讼费等费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供证据如下：
证据一、《个人房屋按揭贷款合同》二份、借款借据一份；
证据二、《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》二份、郑州市预购商品房抵押登记证明二份；
证据三、广发银行个人对账单一份。
二被告未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年10月17日，原告与被告田x、王xx签订《个人房屋按揭贷款合同》，主要载明：贷款人（甲方）为广发银行股份有限公司郑州金水花园支行，借款人、抵押人（乙方）为田x，保证人（丙方）为王xx，借款金额为150万元人民币，借款期限10年，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人�银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计算。如遇基准利率调整，贷款利率采用第二条浮动利率处理方式；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收100%；借款用途用于购买位于郑州市郑东新区××北、××路东郑州金融国际中心x号楼x单元x层xxx号、xxx号的房屋；甲方将借款金额发放至乙方指定账户：开户行广发银行股份有限公司郑州金水花园支行，户名田x，末四位为0545的账户；乙方选择按等额本息方式还款，按月分期偿还贷款本息，还款期数共120期，每月的20日还款日；如发生违约，甲方有权宣布合同项下借款全部或者部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；本合同项下借款的担保方式为乙方将本合同项下所购买房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保，丙方向甲方提供连带责任保证担保；担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；本合同项下借款资金所购买之房屋为本合同项下借款的抵押财产。甲乙丙三方在合同末页签章、按印予以确认。同日，原告与被告田x签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，被告同意把该房产抵押给原告。
2013年10月22日，郑州市住房保障和房地产管理局直属分局出具的《郑州市预购商品房抵押登记证明》，主要载明：抵押权人为广发银行股份有限公司郑州金水花园支行，抵押人为田x，房屋坐落为郑州市郑东新区××北、××路东郑州金融国际中心x号楼x单元x层xxx号、xxx号，履债期限自2013年10月16日至2023年10月16日，权利价值为150万元。
2013年10月17日，原告与被告田x、王xx签订《个人房屋按揭贷款合同》，主要载明：贷款人（甲方）为广发银行股份有限公司郑州金水花园支行，借款人、抵押人（乙方）为田x，保证人（丙方）为王xx，借款金额为76万元人民币，借款期限10年，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计算。如遇基准利率调整，贷款利率采用第二条浮动利率处理方式；逾期贷款罚息利率为本合同约�的借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收100%；借款用途用于购买位于郑州市郑东新区××北、××路东郑州金融国际中心x号楼x单元x层xxx号、xxx号的房屋；甲方将借款金额发放至乙方指定账户：开户行广发银行股份有限公司郑州金水花园支行，户名田x，末四位为0545的账户；乙方选择按等额本息方式还款，按月分期偿还贷款本息，还款期数共120期，每月的20日还款日；如发生违约，甲方有权宣布合同项下借款全部或者部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；本合同项下借款的担保方式为乙方将本合同项下所购买房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保，丙方向甲方提供连带责任保证担保；担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；本合同项下借款资金所购买之房屋为本合同项下借款的抵押财产。甲乙丙三方在合同末页签章、按印予以确认。同日，原告与被告田x签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，被告同意把该房产抵押给原告。
2013年10月22日，郑州市住房保障和房地产管理局直属分局出具的《郑州市预购商品房抵押登记证明》主要载明：抵押权人为广发银行股份有限公司郑州金水花园支�，抵押人为田x，房屋坐落为郑州市郑东新区××北、××路东郑州金融国际中心x号楼x单元x层xxx号、xxx号，履债期限自2013年10月16日至2023年10月16日，权利价值为76万元。
原告提交的借款借据，主要载明：2013年10月17日借款人田x，借款金额为226万元整，借款期限自2013年10月17日起至2023年10月17日，借款用途为发放一首写字楼按揭贷款，利率为年7.205%，借款人处有田x签字按印予以确认。
另查明，原告提交的个人对账单主要载明：客户名称为田x，贷款金额为226万元，执行年利率为5.3900%，截至2017年2月6日，未偿还贷款本金1925429.83元，利息（含罚息、复利）147558.2元。
被告田x与被告王xx于2013年7月15日登记结婚。
原告于2017年2月6日向本院提起诉讼。
本院认为，二被告经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，视�放弃了答辩、质证及举证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与二被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依照合同约定发放了贷款，借款到期后，被告田x未按时偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。上述债务发生于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告王xx应当承担共同还款责任。故原告诉请被告田x、王xx偿还借款本金1925429.83元，利息（含罚息、复利）147558.2元，于法有据，本院予以支持。被告田x自愿以其购买的位于郑州市郑东新区××北、××路东郑州金融国际中心x号楼x单元x层xxx号、xxx号的房产作抵押，并办理了抵押登记，故原告诉请对两处涉案房屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告田x、王xx于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州金水花园支行借款本金1925429.83元，利息（含罚息、复利）147558.2元，共计2072988.03元（利息暂算至2017年2月6日，后续利息按合同约定算至还清全部欠款之日）；
原告广发银行股份有限公司郑州金水花园支行对被告田x抵押的位于郑州市郑东新区××北、××路东郑州金融国际中心x号楼x单元x层xxx号、xxx号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23384元、公告费300元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔 雷
人民陪审员 宋桂玲
人民陪审员 邢宝红
二〇一七年六月十七日
书 记 员 崔 豪