辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辉民再字第1号
再审申请人（原审被告）何美荣，女，1958年5月28日生。
委托代理人鹿金彪，男，1956年12月25日生。
委托代理人李来生，河南百泉律师事务所律师。特别授权。
被申请人（原审原告）冯跃文，男，1965年10月16日生。
委托代理人郭卫平，河南正安律师事务所律师。特别授权。
再审申请人（原审被告）何美荣与被申请人（原审原告）冯跃文房屋买卖合同纠纷一案，本院原审于2012年7月16日立案受理，2012年12月24日作出（2012）辉民初字第2295号民事判决书并于2013年3月28日发生法律效力。何美荣不服，向本院提出再审申请，经本院审查，决定对本案再审。2014年3月13日，本院作出（2013）辉民申字第2号民事裁定书，裁定本案由本院另行组成合议庭再审，再审期间中止原判决的执行。本案依法另行组成合议庭，于2014年6月16日公开开庭审理了本案。再审申请人何美荣委托代理人鹿金彪、李来生，被申请人委托代理人郭卫平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审中原审原告冯跃文诉称，2012年1月10日，原、被告签订房屋转让合同，约定被告将位于辉县市新东关东城三街23号的房屋（房屋面积321.37平方米，房权证号：辉县市房权证城关镇字第20103006**号）以50万元的价格转让给原告，房屋交付时间为2012年4月10日前，至此开始，应办理房屋过户手续。原告已经按照合同约定交付了房屋转让费用，现房屋交付期限已经届满，原告多次要求被告交付房屋及办理房屋过户变更登记手续，被告均以种种理由推脱。故诉至法院，要求被告继续履行协议，交付房屋，到辉县市房地产管理局变更房屋所有权登记到原告名下，并承担本案的诉讼费用。
原审被告何美荣未向本院提交答辩意见。
原审原告冯跃文原审向本院提供如下证据：1、辉县市房权证城关镇字20103006**号房权证一份，证明本案所涉交易房屋原产权属被告何美荣。
2、房屋转让合同一份，证明双方约定的房屋转让价款为50万元已支付，被告应于2012年4月10日前交付房屋，并协助过户登记。
3、被告何美荣与其丈夫鹿金彪的离婚证及离婚协议书各一份，证明被告何美荣与其丈夫鹿金彪已于1999年5月8日离婚，本案所涉房屋产权属被告何美荣个人所有。
原审经认证，被告虽未到庭对原告的三项证据进行质证，因该三项证据形式合法，内容客观真实，且相互印证，故对原告的三项证据均确认为有效证据。
原审根据上述有效证据，并结合原告的陈述，确认以下案件事实：2012年1月10日，原、被告签订了房屋转让合同一份，约定被告将其位于辉县市新东关东城三街23号的混合结构房屋一座（房屋面积321.37平方米；房产证号：辉县市房权证城关镇字第20103006**号）以50万元的价格转让给原告，房屋交付时间为2012年4月10日前，至此即应办理房屋过户手续。原告于签订合同当日已经按照合同的约定交付了房屋转让费用50万元，现房屋交付期限已经届满，原告多次要求被告交付房屋及办理房屋过户变更登记手续，但被告均以种种理由推诿未予办理。另查明：2012年7月16日，原告冯跃文向本院提出财产保全申请，要求对位于辉县市新东关东城三街23号的房屋进行保全，并向本院提供三万元保证金予以担保。本院经审查后，于2012年7月17日以本院（2012）辉民初字第2295-1号民事裁定书裁定对被告位于辉县市新东关东城三街23号的混合结构房屋一座（辉县市房权证城关镇字第20103006**号）予以查封。又查明1999年5月8日，被告何美荣和其丈夫鹿金彪到辉县市城关镇人民政府协议离婚，双方约定诉争房屋归被告何美荣所有。
原审认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告约定原告购买被告房屋一座，原告依约支付被告购房款后，被告理应依约定的时间将房屋交付给原告及协助办理过户手续，经原告多次催促，被告至今未予交付是有悖于法的，故对原告要求被告交付房屋及将产权变更登记到原告名下的诉求均予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、一百三十八条、六十条之规定，判决如下：被告何美荣于本判决生效后十日内将位于辉县市新东关东城三街23号的房屋（房产证号：辉县市房权证城关镇字第20103006**号）交付给原告冯跃文，并到辉县市房地产管理局将该房屋的产权变更登记至原告冯跃文名下。
案件受理费8800元，财产保全申请申请费3020元，公告费860元均由被告承担。
再审申请人申诉称，原审判决认定事实错误。事实是被申请人冯跃文开了一家名为邦晟的担保公司，对外发放高利贷借款，2012年1月10日，由于再审申请人急需偿还他人欠款，就向被申请人的担保公司借款25万元，月息3.5分，该25万元当时扣除利息26250元后，再扣除高利贷所谓的手续费用1万余元，仅给了再审申请人21万元左右，且让赵喜顺、何春荣、郭东涛三人提供的担保，当天签订借款合同，对此被申请人为了放心，还让再审申请人签订了一份房屋转让合同。借款后，再审申请人先后归还被申请人利息54000元。被申请人提供的房屋转让合同第二条约定：付款方式及期限为一次性付款，本合同签字按印后即为乙方付清房款的证据，甲方无需另行给乙方出具收到房款证据。原审法院据此认定再审申请人与被申请人之间是房屋买卖关系，且被申请人已履行给付房款的义务，证据不充分，其未向再审申请人支付房款50万元。请求依法撤销辉县市人民法院（2012）辉民初字第2295号民事判决书，驳回被申请人的诉讼请求，并由被申请人承担本案诉讼费。
被申请人再审辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，就本案说属于房屋买卖合同并已实际履行，再审申请人与被申请人之间签订的合同不违反法律的禁止性规定系有效合同；再审申请人在再审申请书中提到的民间借贷与本案无关，依法驳回再审申请人的再审请求，维持原判。
再审申请人为证明自己的主张，向本院提交下列证据材料：
1、私营企业基本注册信息查询单一份。显示企业名称为河南邦晟投资担保有限公司辉县分公司；法定代表人为姚守清等内容。据此证明被申请人放款地点在邦晟辉县分公司，是邦晟公司放的款。
2、2013年12月5日辉县市城关镇东关村村民委员会证明一份。显示：新东关东城三街23号房屋是我村委会批划给我村原村鹿金彪同志的宅基地，鹿金彪于1994年10月自费建成两层楼房。证明新东关东城三街23号房屋是东关村委会批划给何美荣丈夫鹿金彪的宅基地，并由鹿金彪建成两层楼房，该房屋系再审申请人何美荣与丈夫鹿金彪的夫妻共同财产。
3、2013年12月26日辉县市城关镇人民政府证明一份。显示：关于何美荣1999年5月8日99字第019号离婚证，经查该证没有任何档案，也未在证上登记的时间在我镇办理过离婚手续，系假证。证明原判决认定的1999年5月8日99字第019号离婚证及离婚协议系伪造的离婚证与离婚协议。
4、1993年1月5日离婚证、2010年8月3日复婚协议、2013年12月10日民政局证明、2012年7月27日离婚证和离婚协议各一份。证明再审申请人何美荣与丈夫鹿金彪于1993年1月5日离婚，2010年8月11日复婚，2012年7月27日再次离婚。2012年1月10日再审申请人与被申请人签订房屋转让合同时，何美荣与鹿金彪仍系夫妻关系，涉案房屋当时属于夫妻共同财产。2012年7月27日离婚时约定涉案房屋归鹿金彪所有，同时印证了原判决认定的1999年5月8日99字第019号离婚证及离婚协议系伪造的离婚证与离婚协议。
被申请人向本院提供以下证据材料：
1、何美荣出具的保证书一份。显示：我与冯跃文于2012年1月10日签订了房屋买卖合同，在过户登记办理前，如遇规划拆迁，由冯跃文与拆迁部门签订拆迁补偿协议等内容。证明再审申请人何美荣与被申请人冯跃文之间存在真实的房屋买卖合同。
2、证人侯某某证明、身份证复印件、辉县市孟庄镇烟墩村村委会证明各一份、中国农业银行查询单两张。侯某某证明显示：冯跃文说他想买个房，借我点钱周转一下，我问他借多少，他说50万，我于2012年1月12日从银行取出钱借给他50万元，过了年后他陆续都还给我。孟庄镇烟墩村村委会证明显示：今证明我村村民侯某某，男，45岁，2014年6月15日在外地出差。证明2012年1月12日被申请人借侯某某现金50万元用于本案所涉房产的交易，侯振军出差不在家不能出庭作证。
经庭审质证，被申请人对再审申请人提供的证据1真实性无异议，但认为该笔借款是被申请人冯跃文和再审申请人何美荣之间的借贷关系，与其他任何人及单位均无关，再审申请书中何美荣也陈述其急用款冯跃文借给她25万元，查询单只能证明公司的客观存在。认为再审申请人提供的证据2证明形式不合法，无出具人签字；涉案房屋座落于市区，应为国有土地；应提供证据证明1994年10月鹿金彪系东关村村民。对证据3、4中除复婚协议外加盖有公章的证据的真实性均无异议，但本案所涉房屋的所有权证所有权人是再审申请人何美荣，在其与鹿金彪离婚时确实将该房产归鹿金彪所有，因没有过户登记不发生物权效力，冯跃文系善意取得本案所涉房产。再审申请人认为被申请人提供的保证书上填空上的签字与保证人处签名不是一人书写，且被申请人再审庭审中称2012年1月10日后的二天或三天与再审申请人签订的房屋转让合同与保证书的签订日期2012年1月10日相矛盾。村委会没有证明自己村民出差的资格，对烟墩村村委会证明不予认证；侯某某与本案无关，未出庭接受质证，即使冯跃文借侯某某的钱也不能证明钱给了何美荣；善意取得应支付相应的对价，冯跃文未支付对价不构成善意取得，提供的证据均不能证明向何美荣交付了房款。
经当事人举证、质证，本院综合认证如下：注册信息查询单并不是借贷凭证，不能证明再审申请人与邦晟公司存在借贷法律关系，对该证据不作为定案依据。被申请人对再审申请人提供的证据2有异议，对再审申请人提供的证据4中的2010年8月3日复婚协议有异议，证据2中显示新东关东城三街23号房屋系鹿金彪自费建成，与复婚协议中显示的城关镇东城三街23号房屋系何美荣与鹿金彪夫妻二人共同所建内容相矛盾，故对辉县市城关镇东关村村民委员会的证明与复婚协议的证明力本院不予确认，对证据3的真实性无异议，符合有效证据的相关属性，本院作为定案依据。对证据4中的除2010年8月3日复婚协议外的其它证据真实性均无异议，但内容显示的是何美荣与鹿金彪的婚姻状况，与本案缺乏关联性，对其证明力本院不予确认。被申请人提供的证据1，因再审申请人庭审中认可被申请人原审中提供的房屋转让合同是自己于2012年1月10日与被申请人签订的，保证书中保证人处何美荣签名是自己签署的，相互印证了2012年1月10日再审申请人与被申请人签订房屋转让合同的事实，故本院据此确认再审申请人与被申请人于2012年1月10日签订房屋转让合同的事实。被申请人提供的证据2，原审中被申请人陈述2012年1月10日签订合同当日按照约定交付了房屋转让费用，其在再审中提供了证据2并未显示2012年1月10日支付何美荣50万元购房款的案件事实，何美荣又不予认可收到冯跃文50万元购房款，故对证据2的证明力本院不予确认。
原审中被申请人提供的证据再审中被申请人提供：1、辉县市城关镇字2010300699房权证。显示：房屋所有权人为何美荣，座落于辉县市新东关东城三街23号，登记时间为2010年7月6日，房屋性质为私有，用途为住宅，房屋总层数3层，建筑面积321.37㎡。证明本案所涉交易房屋原产权属何美荣。
2、何美荣与鹿金彪的离婚协议复印件。证明何美荣与丈夫鹿金彪已于1999年5月8日离婚，本案所涉房屋产权属何美荣个人所有。
经庭审质证，再审申请人对房权证本身无异议，但认为该房何美荣与鹿金彪协议离婚后归鹿金彪所有，离婚协议复印件鹿金彪未提供过，是虚假的。
经当事人举证、质证，本院综合认证如下：再审申请人对房权证真实性无异议，符合有效证据的相关属性，本院作为定案依据。被申请人对再审申请人提供的辉县市城关镇人民政府证明无异议，证明中显示被申请人原审提供的何美荣离婚证系假证明，故对于证据2的证明力本院不予确认。
再审依据有效证据，结合庭审调查，可以认定如下案件事实：2012年1月10日，再审申请人何美荣与被申请人冯跃文签订房屋转让合同，约定何美荣将其位于辉县市新东关东城三街23号的混合结构房屋一座以50万元的价格转让于冯跃文（房屋面积为321.37㎡；房产证号为辉县市房权证城关镇字第20103006**号），付款方式及期限为一次性付款，本合同签订捺印后即为付清房款的证据，无需另行出具收到房款收据，房屋交付时间为2012年4月10日。合同签订当日，冯跃文未向何美荣支付50万元购房款，何美荣在合同签订后也未向冯跃文交付涉案房屋。
本院再审认为，原审因再审申请人何美荣下落不明，本院向其公告送达应诉通知书等诉讼文书符合法律规定；被申请人冯跃文原审中提出财产保全，并提供了担保，本院于2012年8月22日在人民法院报上向何美荣公告送达了（2012）辉民初字第2295-1号民事裁定书符合法律规定，故再审中确认原审程序合法。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，冯跃文与何美荣于2012年1月10日签订了房屋转让合同，冯跃文应按照合同约定的付款期限、数额及付款方式即2012年1月10日一次性向何美荣支付房屋转让费用50万元，但其在合同签订当日即2012年1月10日未按照合同约定向何美荣支付购房款，庭审中称是在合同签订后二至三天将50万元房屋转让费用以现金的形式支付于何美荣，与原审陈述的2012年1月10日签订合同当日按照约定交付了房屋转让费用的事实相矛盾，再审中何美荣对冯跃文已支付了购房款50万元的事实又不予认可，冯跃文也未提供证据证明其向何美荣履行了交付购房款的义务，应承担举证不能的法律后果，故对于冯跃文要求何美荣继续履行协议，交付房屋，到辉县市房地产管理局变更房屋所有权登记到冯跃文名下的诉讼请求本院不予支持。对于再审申请人何美荣申诉称被申请人冯跃文未向其履行交付50万元购房款的义务，请求依法撤销本院（2012）辉民初字第2295号民事判决，驳回被申请人的诉讼请求的意见，本院予以采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第201条之规定，案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、撤销本院（2012）辉民初字第2295号民事判决；
二、驳回被申请人冯跃文的诉讼请求。
案件受理费8800元，保全费3020元，公告费860元，由被申请人冯跃文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 翟同造
代理审判员 王润赓
人民陪审员 王晓凤
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 职颖颖