江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初6803号
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码84013610-3，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军中路124号。
负责人陈爱民，该行行长。
委托代理人秦山，该行员工。
被告黄志岗，男，1965年9月28日生，住所地在江苏省盐城市盐都新区。
被告董扣珍（系黄志岗之妻），女，1963年11月26日生，住所地。
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行（以下简称工行盐城分行）与被告黄志岗、董扣珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告工行盐城分行的委托代理人秦山到庭参加诉讼，被告黄志岗、董扣珍经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行盐城分行诉称：2009年2月，黄志岗、董扣珍因购房向原告借款23万元，期限15年，并以所购房屋向原告提供抵押担保。原告发放贷款后，两被告从2014年11月份开始出现违约，经催收虽然断断续续还款，但至2016年1月21日已连续5个还款期未偿还贷款本息，我行依据合同约定向其宣布全部贷款提前到期，但两被告仍未还款，截止2016年9月21日，两被告尚欠借款本息144892.19元。请求法院判决：1、被告黄志岗、董扣珍偿还全部借款本息144892.19元，并从2016年9月22日起到实际还款之日止按合同约定的利率标准承担利息；2、原告对被告黄志岗、董扣珍用于抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告黄志岗、董扣珍均未答辩。
经审理查明：黄志岗、董扣珍系夫妻关系。2009年2月10日，工行盐城分行与黄志岗、董扣珍签订个人购房借款/担保合同约定，工行盐城分行向黄志岗、董扣珍发放23万元个人购置住房贷款，用于购买盐城市盐都新区刘朋村依云香溪*幢*室的房屋，期限为15年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%执行，利率调整周期为一年，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮30%执行新的利率；贷款采用按月等额本息还款法，从支付贷款的次月开始，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付到期的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同抵押条款约定，黄志岗、董扣珍以其用贷款购买的盐城市盐都新区刘朋村依云香溪*幢*室房屋作抵押担保还款；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；黄志岗、董扣珍作为共同借款人和共同抵押人在合同上签名确认。2011年6月16日，上述提供抵押担保的房产在盐城市盐都区住房保障和城乡建设局办理了盐房他证市区都字第**号他项权证，登记的债权数额为23万元；上述合同签订后，工行盐城分行按约于2009年2月16日将借款汇入指定账户，黄志岗、董扣珍亦向工行盐城分行出具了借款凭证，该凭证载明借款金额23万元，期限自2009年2月16日起至2024年2月16日止，借款当期执行年利率4.158%。黄志岗、董扣珍借款后正常还款至2014年11月开始出现逾期，至2016年1月21日已连续违约5期，工行盐城分行于2016年1月21日宣布贷款全部提前到期，并要求黄志岗、董扣珍在10日内偿还全部欠款。此后黄志岗、董扣珍仍未能正常还款，工行盐城分行遂向本院提起诉讼。根据工行盐城分行账户信息明细反映，截止2016年9月21日起诉前，黄志岗、董扣珍尚欠借款本金141558.22元，利息3333.97元，本息合计144892.19元。
本案在审理期间，被告黄志岗、董扣珍于2017年2月6日还款8000元，工行盐城分行扣抵本金5714.78元，利息2285.22元，截止当日，该笔贷款实欠本金135843.44元，利息2784.47元，本息合计138627.91元。
以上事实有借款合同、借款借据、他项权证、宣布借款提前到期函、账户明细及当事人陈述等证据证明，经本院庭审审核确认。
本院认为，原、被告签订的个人购房借款/担保合同及抵押登记行为系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现原告已履行了贷款人的义务，两被告应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续多期未按约偿还借款本息，已构成根本违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求两被告偿还全部借款本息；两被告以借款所购买的房产向原告提供抵押担保还款，并已办理了抵押登记手续，故原告对被告用于抵押财产拍卖、变卖的价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄志岗、董扣珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司盐城分行支付借款本息138627.91元，并从2017年2月7日起至实际还款之日止以本金135843.44元为基数按借款合同约定利率标准承担利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司盐城分行对被告黄志岗、董扣珍用于抵押的盐城市盐都新区刘朋村依云香溪*幢*室房产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3198元，减半收取1599元，由被告黄志岗、董扣珍负担（原告已预交，限被告黄志岗、董扣珍在本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蔡永平
二〇一七年二月十七日
书记员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。