贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0115民初2055号
原告：秦南平，男，1936年12月3日生，汉族，住所地贵州省贵阳市观山湖区，
被告：林琴兰，女，1972年9月17日生，汉族，住所地浙江省永嘉县，经常居住地贵州省都匀市，
原告秦南平诉林琴兰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦南平、被告林琴兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦南平向本院提出诉讼请求：1、被告林琴兰双倍返还押金2000元；2、被告林琴兰返还原告垫付的物管费两笔1191元；3、被告林琴兰到碧海派出所当着李宽警官的面给我赔礼道歉；4、本案产生的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月，我与林琴兰签订金阳新区碧海花园步行街E区1-16号门面租赁合同，租期一年，到期后续约一年，再到期，门面林琴兰收回。但被告没有履行合同义务，该返还我的押金1000元及我给他垫付的物管费1191元都没有还我。开始被告说还，由她汇给步行街物管公司，我再去拿，并要求我把合同票据带去物管公司，到2014年12月竟改口说我自2014年2月起欠他房租，拒不履行合同义务，违反合同法。2014年12月，林琴兰向金阳新区碧海派出所李宽诬告我从2014年2月起就没有付他房租，使我信誉受损并受了委屈，被他们说成是不付房租霸占人家房产的恶人。实际上，我根本就不欠她房租，有银行单据为证。为维护原告合法权益，特提出诉请如前，请求支持原告的诉讼请求。
被告林琴兰辩称，2012年8月，我与原告签订《房屋租赁合同》将我所有的位于贵阳市××新区碧海海花园步行街××区××号门面出租给原告，双方约定租期一年，月租金800元。合同到期后，原告要求续租一年，我同意仍按原合同继续履行。但续租期间，原告支付给我方的总租金为9400元，分两次支付，一次4800元，一次4600元，尚欠200元租金，没有足额支付租金，我还以为拿这个抵扣物管费了。续租期满后，原告电话告知我，其生意做不下去，但仍按原合同约定租赁，由原告对门面进行装修转租他人，我同意了。因我住在都匀，路途遥远，不方便前往金阳新区与原告重新签订合同。双方口头约定后，原告一直没有交纳门面租金，打电话又不接，行为已经严重违约。2014年11月，我将门面出租给他人，我向原告索要钥匙被拒。无奈找到物管公司，但物管公司也不敢打开，我迫于无奈之下，请人将门锁锯断进入，将门面交付给新的承租人经营。原告获知此事后，多次到门面闹事，甚至购买油漆喷到门面上，严重影响门面美观。在物管公司调解无果的情况下，我打电话报警，警察到场是依法处理，依法办案，并不是原告诉称的我诬告他、使其名誉受到损害，我没有过错，我不同意赔礼道歉。原告拿油漆喷房屋，警官也没有为难他，因为他是长辈，只是叫他不要再去骚扰新租客。本案不存在我退还原告押金和返还物业管理费的事实，首先押金也是合同履行保证金，原告2014年8月到11月没有交房租还转租给他人，严重违反合同约定，依约不应退还，其次，原告交纳的物业管理费是2012年8月1日至2013年1月31日，共计691元。但原告应交纳的房租是3个月，共计2400元。故原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年8月1日，原告秦南平与被告林琴兰签订《房屋租赁合同》约定，原告承租被告林琴兰所有位于贵阳市××新区碧海海花园步行街××区××号门面，租期一年，租金为800元/月，租金交纳方式为先交租金后用房，每年交一次，于期满前10天内提前交纳租金，期间的物业管理费由被告承担，原告交纳一千元的押金，合同期满后押金退还，如原告违约，则押金作废。合同签订后，原告秦南平按约交纳租金以及押金1000元。合同到期后，原、被告双方口头约定按原合同约定续租一年。2013年下半年，原告向被告支付4800元租金，2014年2月26日，原告向被告转账汇款4600元。2012年8月1日，原告秦南平向上述房屋的物业管理公司交纳了500元的水电押金，并支付了2012年8月1日至2013年1月30日的物管费691元。2014年11月，原告将上述房屋出租给他人。原告秦南平到该房屋喷油漆，被告报警后，贵阳市公安局观山湖分局碧海派出所警察出警进行了处理。双方当事对上述事实没有争议，本院予以确认。
另查明，2016年6月20日，该物业管理公司金阳商业步行街服务中心客服中心出具《说明》一份，内容为“已核实2012年8月1日交纳伍佰元（500.00）的水电押金已被业主用来抵扣该商户所欠的物管费（该收据已收回）E1-1-16”。因被告未退还原告押金1000元以及原告支付的物业管理费691元，遂向本院提出诉请如前。
经本院向碧海派出所出警民警调查了解，原、被告的租赁合同至2014年8月届满后，被告林琴兰口头委托原告秦南平照看房屋，并帮忙寻找新的租客，但是直到2014年11月还没有将房屋租出，之后，被告通过其他方式找到新的承租人后将房屋出租给新的承租人，原告秦南平认为被告没有与其商量，便上门泼油漆，引发双方纠纷。
上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、收据、说明、调查笔录等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以认定。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护，违反合同约定应当承担相应的违约责任。原、被告双方现争议的焦点系原告是否存在违约行为。原告称合同到期后，被告未按约退还押金及其垫付的物管费构成违约。被告辩称，2014年原告应交租金为4800元，但仅支付了4600元，未足额支付租金，合同到期后，原告称要将房屋重新装修再转租给他人，但是未交纳2014年8月至11月的租金，故押金和原告交纳的物管费已经作为租金抵扣，不应当退还。对此，原告辩称其并未续租房屋，而是受被告委托义务帮助被告出租房屋。
原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行义务。从合同约定的内容来看，押金系原、被告双方在租赁合同期间的及时交清各项费用并正常使用房屋的保证金，租赁期限届满后，该款应当退还给原告，若原告违约，则押金作废即押金不予退还。2013年8月，原、被告双方口头约定按原合同约定续租一年，但在租赁期限内，原告仅交纳租金9400元，且并未按照原合同约定于期满前10日内一次性交清，并尚欠200元租金未付，已经构成违约，按照合同约定，押金在抵扣200元租金后，剩余的亦不应当予以退还。综上，原告诉请双倍返还押金没有法律依据，本院不予支持。
对于原告要求退还物管费的诉请，根据合同约定，租赁期限内的物管费应当有被告承担，因此被告应当将原告垫付的691元物管费退还给原告。关于被告称物管费应当作为原告2014年8月至11月期间占有房屋期间的租金予以抵扣的辩解，从庭审查明的事实来看，虽然原告未将房屋交还给被告是事实，但经本院向碧海派出所出警民警调查了解，此期间原告确系受被告委托义务帮助被告出租房屋，不应当支付租金，故被告的辩解，本院不予采纳。原告诉请的另外500元物管费的退还，原告提交的证据是案外人金阳商业步行街服务中心出具的《说明》，说明载明原告交纳的500元水电押金已被林琴兰当做物业管理费予以抵扣，因该费用并非原告向被告交纳，而是向金阳商业步行街服务中心交纳，是作为原告使用房屋期间及时交清水电费的保证金，即便如《说明》中所述是应被告请求作为物业管理费予以抵扣，案外人金阳商业步行街服务中心亦无权将该款当做物业管理费予以抵扣，原告秦南平可向该服务中心主张退还。原告现向林琴兰主张退还没有法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告赔礼道歉的主张，首先原告自述是因被告未退还其押金导致到被告房屋处喷油漆，即原告在被告房屋喷油漆是事实，被告报警处理系采取合法途径维护其合法权益，其次，原告诉称被告诬告其拖欠2014年2月起的租金，也仅仅是原告单方面陈述，没有证据证实，本院不予采信，原告的该项主张没有事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、被告林琴兰于本判决生效之日起三日内退还原告秦南平垫付的物管费691元；
二、驳回原告秦南平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收），由原告秦南平及被告林琴兰各负担12.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请强制执行。
审判员 宁 素
二〇一七年五月三日
书记员 杨千秋