广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0982民初2864号
原告：梁晓恩，女，汉族，1977年09月04日出生，住址：广东省化州市。
被告：化州市鸿盛房地产有限公司。住所地：化州市东山街道上街路三横巷河东区16段之二94之*号(*楼南侧)。
法定代表人：李艺兰。
原告梁晓恩诉被告化州市鸿盛房地产有限公司（以下简称鸿盛房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告梁晓恩到庭参加诉讼，被告经本院传票合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助原告办理化州市鉴江区区府斜对面农贸广场的1幢D座2802房房屋的房地产权属证书；2、请求判令被告支付逾期交付房屋的违约金22622．892元(自2016年1月31日起至20l7年l2月20日止按己付房价款327868元的日万分之一计算，并请求继续计算至被告实际交付房屋之日止)给原告；3、请求判令被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金30508.05元(自20l6年4月30日起至2017年12月20日止按已付房价款327868元的日0.0157083333％计算，并请求继续计算至原告实际取得房地产权属证书之日止)；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：原告与被告于2015年1月13日签订一份《商品房买卖合同》合同约定，被告将其开发的化州市鉴江区区府斜对面农贸广场的1幢D座2802房房屋出售给原告，房屋交付时间在2016年1月30日前，房屋的房地产权属证书取得时间在房屋交付使用后国家规定日内。合同签订后，原告按合同约定将全部房价款327868元支付给被告。2016年1月30日，房屋交付时间己届至，被告未按约定交付房屋，也未按约定为原告办理上述房屋的房地产权属证书，被告的行为己属违约。根据《商品房买卖合同》第八、九、十五条的约定，被告应当按时向原告交付房屋及办理房地产权属证书，逾期交付房屋和逾期办理房地产权属证书的，被告应当支付逾期交付房屋的违约金和逾期办理房地产权属证书的违约金。逾期交付房屋的违约金起算期限自2016年1月31日起至被告实际交付房屋之日止，并按已付房价款的日万分之一计算，现在暂时计算至2017年12月20日止(共690天)。则逾期交付房屋违约金为327868×0．0001×690=22622．892元，原告请求继续计算至被告实际交付房屋之日止。逾期办理房地产权属证书的违约金起算期限自2016年4月30日(国家相关法律规定自房屋交付使用之日起90天内应取得房地产权属证书)起至原告实际取得房地权属证书之日止。由于《商品房买卖合同》所约定的逾期办理房地产权属证书的违约金为房价款的0．5％，该约定的违约金明显过低，与原告逾期付款的违约责任不对等，与《中华人民共和国合同法》的第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”规定的原则相违背，而且该合同为被告提供的格式合同。故此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三
款的规定，逾期办理房地产权属证书的违约金应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。具体计算方式如下：中国人民银行规定的年贷款利率为4．35％，如果在该利率的基础上加收30％的罚息利率，那么年罚息利率为4.35％×(1+30％)=5．655％，日罚息利率为6.09％÷360(天)=0．0157083333％则，自2016年4月30日起至2017年12月30日止(共600天)，逾期办理房地产权属证书的违约金为327868×0．0157083333％×600=30508.05元，原告并请求继续计算至原告实际取得房地产权属证书之日止。为了维护原告的合法权益，特此提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求并依法判决。
被告未作答辩。
本院经审理查明：原告梁晓恩与被告鸿盛房地产公司于2015年1月13日签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称《合同》，合同中，原告为买受人，被告为出卖人）。该《合同》中第三条、第四条约定，买受人购买属出卖人的位于化州市××江区区××斜对面××广场××商品房××房，建筑面积109.45m2,房款总金额327868元；第八条约定出卖人应当在2016年1月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用；第九条、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）:（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十五条、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后国家规定日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，出卖人受政府部门或国家政策约束以外原因的，出卖人并按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。如因买受人的原因导致出卖人不能在约定期限内向权属登记机关提供资料备案的，出卖人不承担任何责任。签订《合同》后，原告按约定交付了购房款327868元给被告，但涉案房屋尚未竣工验收，被告至今未交付房屋给原告，也未能为原告办理房地产权证，原告认为权益受侵害，与被告协商未果，遂于2017年12月29日向本院起诉。
诉讼中，原告撤回了要求被告协助原告办理化州市鉴江区区府斜对面农贸广场的1幢D座2802房房屋的房地产权属证书的诉讼请求。
以上事实由原告的身份证、《合同》、发票、收据及庭审笔录等材料证实。
本院认为,原告梁晓恩与被告鸿盛房地产公司签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该《合同》合法有效，双方应按《合同》约定履行自己的义务。原告已按《合同》约定全部履行了付款的义务，被告也应按《合同》约定时间交付房屋，但被告至今尚未按《合同》约定的时间交付房屋给原告，已属违约，应承担相应的违约责任。
一、关于原告请求被告支付逾期交付房屋违约金问题。双方签订的《合同》第八条约定，被告应在2016年1月30日前将经验收合格的商品房交付给原告使用，但至今该商品房未经验收合格，被告也未将该商品房交付给原告。按该《合同》第九条约定，被告逾期超过90日交房的，买受人（原告）要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交房期限（2016年1月30日）的第二天（即2016年1月31日）起至实际交付日止，出卖人（被告）按日向买受人支付已交付房价款万分之一（1?）违约金。据此约定，被告已远远超过了约定的90日未能交付房屋给原告，那么，从2016年1月31日至2017年12月20日(本案原告请求暂计算止日)，共计685日，违约金为327868元×1?×685=22458.96元，原告请求为22622.89元，超出部分本院不予支持。因此，原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金[从《合同》约定的最后交房期限的第二天（2016年1月31日）起计算至被告实际交付房屋之日止]，本院应予支持。
二、关于原告请求被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金问题。《合同》第十五条约定，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人（原告）不退房，出卖人（被告）按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。本案中，原告已付清了房价款327868元，但被告一直未交付房屋，也未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，因此，被告应按合同的上述约定承担违约责任，该违约金为327868元×0.5%=1639.34元。原告认为合同约定的违约金过低，应予调整，请求按中国人民银行规定的年贷款利率加收30%罚息计算逾期办理房地产权证书的违约金。经查，原告该主张不符合《合同》的上述约定，且原告未能提供因被告逾期办证造成实际损失的款额，因此原告该请求缺乏事实依据，本院不予支持。
原告在诉讼中放弃诉讼请求，系当事人处分自己的诉讼权利，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告化州市鸿盛房地产有限公司于本判决生效后十日内支付逾期交房违约金22458.96元元给原告梁晓恩（该违约金暂计至2017年12月20日，此后违约金按已交房款327868元的日1?计至房屋实际交付之日止）。
二、被告化州市鸿盛房地产有限公司于本判决生效后十日内支付逾期办理房地产权属证书的违约金1639.34元给原告梁晓恩。
三、驳回原告梁晓恩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1128元，减半收取计564元，由被告化州市鸿盛房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 员 何洪强
二〇一八年二月二十日
法官助理 周颖君
书 记 员 邱敏敏
林燕玲