浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温平民重初字第1号
原告：苏甲。
原告：徐某某。
原告：苏乙。
原告：苏丙。
原告：郑某某。
原告：张某某。
上述原告委托代理人：卢某某。
被告：平阳县单××超市××司。
镇解放街××号
法定代表人：杜某某。
委托代理人：林某某。
第三人：平阳县××服务公司改制清算小组，住所地平
阳县××西直街。
负责人：周某某。
委托代理人：曾某。
原告苏甲、徐某某、苏乙、苏中某某郑某某、张某某与
被告平阳县单××超市××司、第三人平阳县××服务公司改
制清算小组房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年3月10日作
出（2008）平民一初字第476号民事判决，被告平阳县单××
超市××司不服一审判决上诉。2009年8月17日温州市中级人民法院作出（2009）浙温民终字第731号民事裁定：一、撤销
平某县人民法院（2008）平民初字第476号民事判决；二、发
回平某县人民法院重审。2009年10月13日本院依法另行组成合
议庭，公开开庭进行了审理。原告苏甲及其原告苏甲、徐某某
、苏乙、苏中某某郑某某、张某某等人的委托代理人卢某某、
被告平阳县单××超市××司的委托代理人林某某、第三人平
阳县××服务公司改制清算小组的委托代理人曾某到庭参加诉
讼，本案现已审理终结。
原告苏甲、徐某某、苏乙、苏中某某郑某某、张某某起
诉称：平阳县××服务公司通过温州拍卖行有限公司平某分公
司于2007年4月17日在平阳县××中心将××于平阳县××-
××层商业用房（即被告单某某市和横阳旅馆）向社会公开拍
卖，平某县公证处对拍卖现场进行公证，原告苏甲等六人以70
2万元拍卖成交，并签署拍卖成交确认书及公有产权转让合同
。其中双方约定转让产权按现状带租拍卖转让，单某某市的商
业用房某某租用到2009年5月底，年租金为22万元，由买受人
收益。同日，平阳县××服务公司和原告苏甲等六人就单某某
市租赁合同进行约定：租赁时间从2007年5月至2009年5月止，
年租金为22万元，由平阳县××服务公司按月支付给原告租金
18300元（每月8号前）。2008年2月3日，第三人与原告就拍卖
款缴纳和单某某市续租事宜达成特别约定，其中关于租金由原
告直接向承租人平阳县单××超市××司收取，时间自2007年
5月开始，年租金为22万元，月租金为18300元，由被告继续租
用至2009年5月底。之后，原告多次要求被告履行支付租金义务，遭受被告拒绝。为此，原告特诉请：1、判令解除原、被
告之间租赁关系，并立即腾空座落于昆阳镇解放街××号1-
2层商业用房；2、判令被告支付租金311100元；3、判令被告
支某某空期间租赁物使用费；4、本案诉讼费由被告承担。在
本院审理过程中，原告将第一、二项诉讼请求变更为：1、依
法判令解除原、被告之间租赁关系，被告立即腾空座落于昆阳
镇解放街××号1层商业用房；2、要求被告按年租金13万元进
行支付租金及利息（按银行同期贷款利率计算，从2007年5月
计算至今），支某某空期间租赁物使用费；其他诉讼请求不变
。
被告平某单某某市有限公司辩称：1、原被告之间不存在
房屋租赁关系。坐落在解放街××层商业用房原来属于平阳县
××服务公司，被告因经营需要与平阳县××服务公司签订租
赁合同，与原告之间没有房屋租赁关系。原告和第三人达成的
协议对被告无约束某；2、被告没有违约。被告按时交纳租金
，2007年5月后因为平阳县××服务公司改制后没有支付，第
三人才于2009年8月17日发函给被告说要直接支付租金给原告
；3、2007年5月至2009年4月的租金，被告已经支付给第三人
，一共为26万元。因此，不存在还有两年租金未付，更谈不上
利息。因此，被告和平阳县××服务公司的租赁合同是合法有
效的，原告承受平阳县××服务公司的合同应继续履行该合同
。
第三人平阳县××服务公司改制清算小组答辩称：1、关
于单某某市第一层租赁问题。经工商鉴证的合同是为了应付工商登记。因租金太少，在5月1号后又签订承包租赁合同，其中
租赁期限到2007年4月30日终止，从2007年5月1日后是带租拍
卖；2、关于被告违约问题。原来平阳县××服务公司经理上
官宣是被告的最大股东，因此单某某市和第三人签订的租赁协
议和租金及房某拍卖均为上官宣负责，2007年9月13日，上官
宣某某签订租赁合同且参与拍卖，可以推定被告知道租赁过程
。作为被告法定代表人的杜某某在报告里也说明其参加了整个
产权办证、拍卖过程，被告没有违约是不成立的；3、租金支
付给第三人的问题。在本案诉讼期间，被告曾经有把租金打到
原来平阳县××服务公司的账上，第三人并无收到26万元租金
，这只是被告自收自付的行为。综上，原告诉请合法合理。
原告苏甲、徐某某、苏乙、苏中某某郑某某、张某某在
本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、六原告身份证各
一份，证明原告诉讼主体资格；2、企业法人营业执照一份，
证明被告诉讼主体资格；3、经贸局平经贸企业（2007）116号
文件，证明第三人诉讼主体资格；4、拍卖公告、告知书、公
有产权转让合同、拍卖成交确认书各一份，证明原告与第三人
拍卖转让合同；5、公某某一份，证明拍卖现场公证事实；6、
租赁合同一份，证明平阳县××服务公司与被告租赁关系；7
、平阳县××服务公司与原告的协议书一份，证明续租及租金
给付方式、时间约定；8、平某县人民政府专题会议纪要一份
，证明延误过户的事实；9、第三人与原告的协议书一份，证
明租金收取的特别约定；10、拍卖款票据、契税发票各一份，
证明原告支付拍卖款及交纳过户契税的事实；11、房产权证五份，证明租赁物的所有人；12、原告催讨函件及邮件快递详单
，证明原告向被告催讨租金的事实；13、关于某卖房屋所有权
协议书一份，说明面积情况，231号第一层包括6间，其中一间
是3、4层通道，一共247.54平米，靠近白石街的是72.4平米，
包括一个仓库。
被告平某单某某市有限公司在本院指定的举证期限内提
供了如下证据：1、2002年4月18日工商鉴证和房屋租赁合同各
一份；2、2002年3月31日房屋租赁协议一份。上列两份证据证
明被告没有违约，被告是和第三人签订了房屋租赁合同，约定
了权利义务关系；3、09年3月31日收款收据一份，证明被告已
经向平阳县××服务公司支付了2007年5月至2009年4月计26万
元的租金；4、浙江省农村信用社入账通知书一份，证明第三
人曾将156万元打入平阳县××服务公司帐号的事实，平阳县
××服务公司改制清算小组成立后也是用这个帐号的；5关于
支付苏甲等六人营业房租金的通知一份，证明被告于2009年8
月才接到第三人关于支付租金的通知，在此之前被告已经付款
了。
第三人平阳县××服务公司改制清算小组在本院指定的
举
证期限内提供了以下证据：1、承包租赁合同一份，证明
原来工商登记的合同经过变更，需要按照这份合同执行，租赁
期是到07年4月30日为止；2、申请报告一份，证明被告法定代
表人杜某某参加改制、评估、拍卖全过程及帮助公司办理产权
过户手续等内容；3、拍卖公告一份，证明公开拍卖本案涉及的租赁房屋；4、拍卖须知一份，证明拍卖程序；5、告知书一
份，说明被告法定代
表人杜某某和上官宣参加了拍卖并且知道续租和租金的
约定，也证明2007年4月17日第三人和原告签订的内容已经告
知被告。年租金是包括1-
2层，一层年租金是按照13万元的。原告的变更请求是按照一
层的租金变更为13万元，22万元是包括两层的年租金；6、有
限责任公司某某一份，证明被告单某某市的股东有被告法定代
表人杜某某与原平阳县××服务公司经理上官宣；7、平阳县
单××超市××司章程一份，证明从原来20个股东变成3个股
东。
上述证据经庭审出示并质证，被告对原告提供的证据1-
5无异议，证据6所证明的租赁面积有异议，证据7、8、10、11
与本案无关联性，证据9系原告与第三人的约定，与被告无关
，证据12的真实性无异议，但被告并无拒付租金。第三人对原
告提供的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据1-
5，被告、第三人均无异议，且证据来源合法，内容客观真实
，与本案有关联性，本院予以确认。证据6、13所提到的租赁
面积，经本院与各方当事人核实，可以确定单某某市一楼租赁
面积为247.54平方米，且该证据能够证明其待证事实，本院予
以确认。证据7系平阳县××服务公司与原告达成续租合同，
其效力并不涉及被告，对被告无约束某，本院不予确认；证据
8与本案无关联性；证据10、12能够证明其待证事实，本院予
以认定。原告对被告提供的证据1、2、4无异议，对证据3有异议
，认为被告所支付租金并不是支付给第三人，而是支付给原平
阳县××服务公司，且被告的股东与平阳县××服务公司相关
人员均为相同人员，没有履行支付租金的义务。第三人对被告
提供证据真实性无异议，但认为租赁合同已变更，且平阳县×
×服务公司改制清算小组已于2007年9月13日成立，期间被告
所租赁原平阳县××服务公司房屋的租金应及时交纳，并进入
平阳县××服务公司改制清算小组账户。本院认为，被告提供
证据1、2、4各方均无异议，且证据来源合法，内容客观真实
，与本案有关联性，本院予以确认。被告提供证据3只表明被
告曾于2009年3月31日将26万元款项汇入平阳县××服务公司
账户，并不能直接证明此款项就是支付平阳县××服务公司改
制清算小组的租金，况且在平阳县××服务公司已成立改制清
算小组前提下，被告所支付的租金也应汇入平阳县××服务公
司改制清算小组账户。因此，本院对被告提供的证据3不予认
定。
原告对第三人提供的证据1有异议，认为应按2002年4月1
8日合同执行，对其他证据无异议。被告认为第三人提供的证
据1、6与本案关联性，证据2-
5并不能证明被告知道公司甲制、拍卖等情况。本院认为，对
于第三人提供的证据1，原被告均不认可，第三人也无提供该
证据的原件，且在本院审理中，原被告及第三人均一致认定20
02年4月18日原平阳县××服务公司与被告平阳县单××超市
××司订立的房屋租赁合同作为各方当事人处理租赁事务，故本院对该证据不作认定。证据2-
5，证明了平阳县××服务公司在改制、拍卖的过程，至于原
告与平阳县××服务公司订立房屋租赁合同效力的问题，本院
对原告提供的证据7已作陈述，在此不再赘述。证据6与本案无
关联性，本院不予认定。
经审理本院认定：2002年3月31日，原平阳县××服务公
司与被告平阳县单××超市××司订立房屋租赁合同约定：平
阳县××服务公司将平某县昆阳镇解放街××号承租给被告平
阳县单××超市××司，租赁期限为10年，从2002年4月1日承
租至2010年4月1日止，年租金为13万元，分半年支付一次。租
期从2002年4月1日至2012年3月31日止，租金每年13万元。该
合同并于2002年4月18日经平某县工商行政管理局鉴证。2007
年4月17日，原平阳县××服务公司通过温州拍卖行有限公司
平某分公司将平某县昆阳镇解放街××号商业用房（即现被告
单某某市和横阳旅馆）以702万元拍卖给原告苏甲等六人。200
7年9月13日，原平阳县××服务公司经改制成立了平阳县××
服务公司改制清算小组。2008年2月3日，原告苏甲等六人与平
阳县××服务公司改制清算小组达成协议，该协议第二款内容
约定：原平阳县××服务公司商业用房某某由被告租用至2009
年5月底，年租金为22万元，月租金为18300元，由被告平阳县
单××超市××司直接支付给原告苏甲等六人，支付时间自20
07年5月份开始。因被告平阳县单××超市××司自2007年5月
开始一直未支付租金，原告苏甲等六人于2008年7月20日通过
邮寄信函告知被告所承租的平某县昆阳镇解放街××号1-4层商业用房已被原告等六人购买，被告应支付租金给原告。2
008年9月27日，原告苏甲等六人提起诉讼。
本院认为：原平阳县××服务公司与被告平阳县单××
超市××司于2002年4月18日订立、并经平某县工商行政管理
局鉴证的房屋租赁合同未违反法律、行政法规的强制性规定，
应认定有效。租赁物的具体范围经各方当事人认定为：坐落于
平某县昆阳镇解放街××号的一层商业店面用房，面积为247.
54平方米；租金每年为13万元，每半年支付一次。原告苏甲等
六人通过拍卖取得原平阳县××服务公司所有的坐落于平某县
昆阳镇解放街××号的商业用房（即现被告单某某市）的产权
，承续了原平阳县××服务公司与被告平阳县单××超市××
司于2002年4月18日订立的房屋租赁合同的权利与义务。被告
平某单某某市有限公司自2007年5月以来未将租金支付给原平
阳县××服务公司或平阳县××服务公司改制清算小组。原告
苏甲等六人于2008年7月20日通过邮寄信函告知被告所承租的
平某县昆阳镇解放街××号1-
4层商业用房已被原告等六人买受，被告应支付租金给原告。
被告作为承租人仍未按合同约定支付租金，已构成违约。根据
《中华人民共和国合同法》第二百十七条的规定：“承租人逾
期不支付的，出租人可以解除合同”。现原告苏甲等六人要求
解除合同，于法有据，本院予以支持。被告平某单某某市有限
公司以原告苏甲等人购买商业用房后，并没有告知其带租拍卖
，并不知何时开始应将租金支付给原告为由进行抗辩，缺乏事
实和法律依据，本院不予采信。同时被告平某单某某市有限公司又以2009年3月31日将租金26万元交付给平阳县××服务公
司进行辩解，本院认为，平阳县××服务公司在2007年4月通
过拍卖方式将其自有产权转让给原告等人，期间，原告等人通
过书面方式等通知被告交纳租金，况且在平阳县××服务公司
改制后成立了清算小组，被告也应及时将租金交付给第三人，
即使被告不清楚产权发生转移及交租通知，被告也应依法向有
关部门提存租金，以及时履行交纳租金义务。因此，在原告、
第三人均否认已收取被告租金的前提下，被告平某单某某市有
限公司也无提供相应证据证实其已支付租金，其应承担举证不
能的法律后果。故被告平某单某某市有限公司以已交付租金进
行辩解，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。对于原告等人
与平阳县××服务公司、第三人平阳县××服务公司改制清算
小组分别订立的租赁协议，本院认为，该两份协议未经被告签
字与认可，其效力并不及于被告，对被告不产生约束某。租赁
期间租赁物所有权发生变动，并不影响平阳县××服务公司与
被告订立租赁合同的效力，故被告平某单某某市有限公司应按
2002年4月18日的租赁合同约定的租金标准支付租金，并由原
告苏甲等人享受；同时被告未按约支付租金，造成了原告相应
的经济损失。现原告苏甲等六人要求被告平某单某某市有限公
司支付租金及利息，符合法律规定，本院予以支持。对于原告
苏甲等人要求被告平某单某某市有限公司支某某空租赁期间租
赁物使用费的诉讼请求，本院认为，在租赁合同解除后，应给
予被告在合理期限内腾空租赁房屋，在腾空期间房屋租赁费用
应参照原租赁费用进行计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百二十九条之规定，判决如下：
一、解除原平阳县××服务公司与被告平某单某某市有
限公司于2002年4月18日订立的租赁合同；
二、被告平阳县单××超市××司于本判决生效之日起
十日内一次性支付给原告苏甲、徐某某、苏乙、苏中某某郑某
某、张某某房屋租金及利息（租金按每年13万元租金标准计，
利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，均
从2007年5月1日起计算至判决生效确定履行之日止）。
三、被告平阳县单××超市××司于本判决生效之日三
个月内，将平某县昆阳镇解放街××层商业用房腾空并交付给
原告苏甲、徐某某、苏乙、苏中某某郑某某、张某某使用；同
时支某某空期间的房屋租赁费（自本判决生效确定履行之日起
至实际腾空之日止，按每年13万元租金计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5967元，由被告平阳县单××超市××司承
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院（上诉受理费5967元，至迟应在上诉期
届满后七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至浙江省省
级财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，账号：3192
99901040006651，逾期不交按自动撤回上诉处理）。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决
确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起
二年内向本院申请执行。
审 判 长 郑大敏
审 判 员 张友勤
人民陪审员 陈立铜
二〇一〇年二月二日
代书 记员 张 翀