北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1664号
原告王x1，女，1945年12月20日出生，汉族，中轻建总技校退休教师，住北京市西城区*****号。
委托代理人周晓龙（原告王x1之子），中国轻工建设工程有限公司职员，住河北省廊坊市广阳区xxxxx301号。
委托代理人陈银刚，北京市博昌律师事务所律师。
原告王x2，男，1957年3月27日出生，汉族，北京印钞厂有限公司干部，住北京市西城区xxxxx102号。
被告王x3（曾用名王寄萍），男，1948年8月27日出生，湖南邵阳柴油机厂退休职工，户籍地湖南省洞口县******栋，现住北京市西城区********号。
委托代理人王轶（被告王x3之子），北京链家房地产经纪有限公司职员，户籍地湖南省洞口县洞口镇雷锋东路369号3栋，现住北京市西城区官园胡同2号楼5门302号。
原告王x1、王x2诉被告王x3法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王x1之委托代理人周晓龙、陈银刚，原告王x2，被告王x3及其委托代理人王轶均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王x1、王x2共同诉称，王波与罗爱莲系夫妻关系，双方生育三个子女，即原、被告。王波于1997年8月7日去世，罗爱莲于1996年9月14日去世。二人生前未留有书面遗嘱。西城区官园胡同2号楼5门102号及302号房屋系王波所在单位水利水电规划总院于1985年分配的公有房屋。1994年王波购买了上述两处房屋，1996年5月13日取得房屋产权证。父母去世之前，102号房屋就由王x2居住，父母一直住在302号房屋。父母去世后，102号房屋继续由王x2居住，302号房屋由王x1居住。2008年底，王x3的儿子王轶来京后居住在302号房屋中的一间，现该房屋阳面大屋由王x1使用，另外一间房屋由王x3使用。现原、被告双方均认可西城区官园胡同2号楼5门102号房屋的市场价值为314万元，2号楼5门302号房屋的市场价值为324万元，但就房屋分割双方无法达成一致，故诉至法院，请求法院依法判决：1确认北京市西城区官园胡同2号楼5门102号房屋由王x2所有，西城区官园胡同2号楼5门302号房屋由王x1所有；2、二原告共同给予被告房屋折价款人民币100万元；3、本案诉讼费由法定继承人平均承担。
被告王x3辩称，原告所述双方亲属关系及各自的去世时间均属实。从2011年开始，302号房屋就由王轶使用。102号房屋一直是由王x2居住使用的。被告为家庭做出的贡献远远大于二原告。1962年被告的爷爷多次来信，表达他们在湖南老家农村无人照顾，当时父亲很犯愁，最后决定送被告回家乡照顾年迈的祖父母，这一决定导致被告在农村生活多年，10多岁的被告就肩负起替父母赡养祖父母的责任和义务，为父母尽孝20余年，将祖父母一一送终安葬，由此也改变了被告的命运，影响被告一生的前途。被告承担了对父母的主要赡养义务。1996年母亲病危，被告请假和儿子从湖南来到北京，日夜守护在母亲病床，直至去世。1997年父亲手术后住院期间，被告和小儿子及弟弟轮流照顾年迈生病的父亲，在长达几个月的时间里，被告的姐姐只来照顾几天就走了。父亲曾立有口头遗嘱，将西城区官园胡同2号楼5门302号房屋留给被告继承。在1997年父亲在积水潭医院住院期间，曾谈起名下财产的处理，父亲表示对自己将被告送回湖南老家有些愧疚，口头表示要将这处房子留给被告算是一点补偿，并告诉被告房本放在什么地方。1998年由于被告单位倒闭，被告的两个儿子都没有固定工作，被告没有工资，只得在外打工维持一家基本生活。而二原告在父母身边长大，工作单位又好，过着宽裕的生活。1999年被告和小儿子再次来到北京想找个工作，回想起父亲生前说的话，找到了房本。被告认为自己替父亲赡养祖父母尽到了主要赡养义务，应该多分遗产。不同意原告的诉讼请求，302号房屋是被告在北京的唯一居所，我们需要房子居住。现同意102号房屋由王x2继承，由王x2给付我方房屋折价款，要求按照父亲的口头遗嘱继承302号房屋。
经审理查明，王波与罗爱莲系夫妻关系，双方生育子女三人，即长女王x1、长子王x3、次子王x2。罗爱莲于1996年9月17日因死亡注销户口，王波于1997年9月5日因死亡注销户口，二人生前均未留有书面遗嘱。
北京市西城区官园2号楼5门1层2号房屋（建筑面积57.7平方米）及西城区官园2号楼5门3层2号房屋（建筑面积58.1平方米）均系王波名下所有之房屋。诉讼中，双方均认可西城区官园2号楼5门1层2号房屋一直由王x2居住使用，西城区官园2号楼5门3层2号房屋现由王x3及王轶一家居住使用，屋内尚有王x1的部分物品。原、被告均表示现2号楼5门1层2号房屋现市场价值为314万元，2号楼5门3层2号房屋现市场价值为324万元。王x2主张享有2号楼5门1层2号房屋的所有权，王x1、王x3对此均表示认可。王x1、王x3均主张享有2号楼5门3层2号房屋的所有权。王x1已向本院提供其名下存款115万元的存折复印件。王x3称王波留有口头遗嘱一节，未向本院提供任何证据。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述、查询结果、产权证、福绥境派出所证明、王x1人事档案情况摘抄表、王波人事档案情况摘抄表、存折、龙山社区居委会证明、邵阳市柴油机总厂证明、离婚证、暂住证、房屋档案等证据材料在案佐证。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。继承人、受遗赠人不能作为遗嘱见证人。被告王x3主张王波生前留有口头遗嘱一节，并未提供任何证据，故其主张本院不予采信，本案应依法定继承办理。王x1、王x3、王x2均系王波遗产的法定继承人，均有权继承其遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。诉讼中，原、被告双方均表示2号楼5门3层2号房屋现市场价值为324万元，2号楼5门1层2号房屋现市场价值为314万元，并同意2号楼5门1层2号房屋由王x2所有，本院对此不持异议，王x2应给付王x1、王x3相应的房屋折价款。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。王x1、王x3均主2号楼5门3层2号房屋的所有权，但综合考虑双方的经济条件及给付能力等，以王x1享有房屋产权为宜，王x1应给付王x2、王x3相应的房屋折价款。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
一、北京市西城区官园2号楼5门1层2号房屋（建筑面积57.7平方米）归原告王x2所有。
二、北京市西城区官园2号楼5门3层2号房屋（建筑面积58.1平方米）归原告王x1所有。
三、本判决生效后十五日内，原告王x1给付原告王x2房屋折价款人民币三万元，给付被告王x3房屋折价款人民币一百零八万元。
四、本判决生效后十五日内，原告王x2给付被告王x3房屋折价款人民币一百零五万元。
如果原告王x1、王x2未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五万一千九百七十六元，由原告王x1、王x2共同负担三万四千六百五十一元（已交纳）、被告王x3负担一万七千三百二十五元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满七日内未交纳上诉案件受理费，视为放弃上诉权利。
审 判 长 邓 旋
人民陪审员 侯晓漫
人民陪审员 武丕显
二〇一五年七月二十日
书 记 员 张一苇