广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初1053号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，住所地佛山市南海区。
负责人：李雄彬。
委托代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。
委托代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。
被告：崔丽霞，女，汉族，1979年9月26日出生，住佛山市南海区，
被告：佛山市南海荣基置业投资有限公司，住所地佛山市南海区。
原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行诉被告崔丽霞、佛山市南海荣基置业投资有限公司（以下简称荣基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告崔丽霞经公告送达开庭传票、被告荣基公司经传票传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.两被告偿还原告贷款本息390622.79元（其中本金386428.28元，利息4141.35元，罚息53.16元，利息、罚息暂计至2016年11月8日，罚息从2016年11月9日起至实际清偿日止按约定年利率上浮50%计算）；
2.两被告承担原告为实现债权支付的律师费19531元；
3.原告对被告崔丽霞提供抵押的抵押物（即被告名下位于佛山市南海区xxxxxxxxx房）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。
事实和理由：
原告与被告荣基公司于2015年10月8日签订了《个人房屋贷款合作协议》（协议编号：xxxxxx），约定被告荣基公司为项目名称为“荣基嘉园”的房产提供全额不可撤销连带保证责任，担保期限从贷款发放之日起至办妥按揭房产的房地产权证及他项权证止。
原告于2016年1月18日与被告崔丽霞签订一份《个人一手住房贷款合同》（编号：xxxxxxxxx，下称“《贷款合同》”）。《贷款合同》约定，原告为购买佛山市南海区xxxxxxxxxxxxx房向被告提供贷款39万元，借款期限为28年。约定采取浮动利率方式，按实际提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率下浮10%计算，并以每12个月为一个浮动周期；采取等额本息的还款方式，每月20日为结息日和付息日，被告须于每月20日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款还款日前内将全部本息存入该账户。如被告崔丽霞逾期还款，原告有权按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。如被告崔丽霞连续出现逾期3次以上情形，贷款人有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。《贷款合同》还约定，被告崔丽霞未按期归还贷款本息的，原告有权宣布《贷款合同》项下贷款立即到期，行使抵押物权等。
《贷款合同》还约定，被告崔丽霞以其名下位于佛山市南海区xxxxxxxxxxx房为《贷款合同》约定借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。
签订上述合同后，原告依照合同的约定于2016年1月18日以银行转账方式向被告崔丽霞指定的第三方分别发放了贷款39万元。
上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告崔丽霞没有按照合同约定依时履行还款义务，逾时多期没有依时还款。原告虽多次催促，要求被告崔丽霞按照合同约定履行还款义务，但被告崔丽霞不予理会。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约,故有权要求被告崔丽霞立即偿还贷款本息及相关费用。
原告为维护自身的合法权益，依约向贵院提起诉讼，请求贵院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。
诉讼中，原告补充称，截止到2017年6月23日，被告崔丽霞尚欠本金386428.28元、利息15385.78元、本金的罚息190.66元、利息的罚息435.74元，从2017年6月24日至实际清偿日止，罚息以本金为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算。
两被告没有答辩，也没有提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，原告与广东禅都律师事务所签订《民事委托代理协议》，约定原告因本案，聘请广东禅都律师事务所代理提供诉讼代理法律服务，律师费19231元。广东禅都律师事务所于2017年6月14日开具xxxxx号增值税普通律师费发票给原告。
本院认为，本案《个人一手住房贷款合同》系原告与被告崔丽霞的真实意思表示，双方均应依约履行。原告已依约向被告崔丽霞发放借款，但被告崔丽霞未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，逾期达11期，已构成违约，故原告取消优惠利率，要求被告崔丽霞提前归还所有借款本金及利息、罚息的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。因借款合同约定了律师费由借款人承担，且原告有相应付款凭证证明，故原告请求被告崔丽霞承担其因本案产生的律师费，本院予以支持。
原告提出被告以其购买的位于佛山市南海区xxxxxxxxx房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预登记，原告有权对抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为佛山市南海区xxxxxxxx房的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。
原告与被告荣基公司签订的《个人住房贷款合作协议书》约定，被告荣基公司为购房借款人向原告申请贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥按揭房产的房地产权证及他项权证止。该约定的本意为由房产开发商在一定的阶段内为借款人向银行履行还款义务提供保证，即为银行获得安全的房屋抵押担保的等待过程提供保证。一旦房屋抵押设定成功，则该阶段性保证的任务完成，即银行获得借款人的房屋抵押担保之时则是房产开发商的阶段性保证期限届满之时。因本案讼争房产尚未办理房产证，且原告对本案讼争房产尚没有抵押权，因此原告要求荣基公司承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告崔丽霞应于本判决发生法律效力之日起十日内归还xxxxxxxxx号《个人一手住房贷款合同》项下暂计至2017年6月23日的贷款本金386428.28元、利息15385.78元、本金的罚息190.66元、利息的罚息435.74元，并以本金从2017年6月24日至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算的罚息给原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行;
二、被告崔丽霞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费19531元给原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行;
三、被告佛山市南海荣基置业投资有限公司对被告崔丽霞的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12458.08元、财产保全费4849.04元，合计17307.12元（原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 曾婉慧
人民陪审员 林 巧
人民陪审员 童霭婷
二〇一七年六月三十日
书 记 员 李嘉濠