江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初2636号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司闸口支行，住所地宜兴市和桥镇海棠东路16号。
负责人匡小东，该行行长。
委托代理人谈立强，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。
被告宜兴市港南塑料制品有限公司，住所地宜兴市和桥镇港南村。
法定代表人孙金龙（已死亡）。
被告徐美芬，女，1967年8月12日生，汉族，住宜兴市。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司闸口支行（以下简称农商行）与被告宜兴市港南塑料制品有限公司（以下简称港南公司）、孙君、徐美芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人顾豪到庭参加诉讼，被告港南公司、徐美芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，本院裁定驳回农商行对孙君的起诉。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2014年2月26日，他行与港南公司签订流动资金循环借款合同一份，约定自2014年2月26日起至2015年12月15日止，港南公司可在他行筹借最高余额不超过20万元的贷款。同日，他行与港南公司签订最高额抵押合同一份，约定港南公司以其房地产为前述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。同时，他行与徐美芬签订最高额保证合同一份，约定徐美芬对前述债务提供连带责任保证担保。他行按约发放借款后，该借款现已逾期，他行有权要求港南公司立即归还借款本息并要求保证人承担连带保证责任，且他行有权就港南公司提供的抵押物优先受偿。同时，他行为实现债权委托江苏荆溪律师事务所代理参与诉讼需发生的代理费损失应由各被告负担。故诉至法院，请求判令：1、港南公司立即归还借款本金199587.95元、逾期罚息（以199587.95元为基数，自2015年2月29日起至实际付款之日止按年利率12.6%计算，其中革除利息2.2元）；2、港南公司赔偿农商行为本案诉讼支出的律师费11950元；3、农商行在港南公司提供的抵押财产范围内对上述诉请及本案诉讼费享有优先受偿权；4、徐美芬对第一项、第二项诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费由各被告共同承担。
被告港南公司、徐美芬均未作答辩。
经审理查明：2014年2月26日，农商行与港南公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2014年2月26日起至2015年12月15日止，农商行根据港南公司的需要、资信状况和担保情况等向港南公司提供最高本金余额不超过20万元的贷款，借款利率以借款凭证记载为准，按月计息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。合同同时约定，借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等事件均构成违约事件，出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等措施。合同另约定除依法另行确认或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
同日，农商行与港南公司签订最高额抵押合同一份（以下简称抵押合同），约定港南公司以其房地产为其自2014年2月26日至2015年12月15日期间与农商行办理约定业务所实际形成的全部债务在最高本金余额58万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。后双方依法办理了前述房屋及土地的抵押登记手续，港南公司名下房屋所有权证号分别为C0007703、C0007704、C0007705的房屋登记债权金额分别为10万元、21万元、3万元，港南公司名下土地使用权证号为宜集用（2005）第000200号的土地使用权登记债权金额为24万元。
同日，农商行与徐美芬签订最高额保证合同（以下简称保证合同）一份，约定徐美芬自愿为港南公司自2014年2月26日起至2015年12月15日止在农商行处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额20万元范围内提供连带责任保证担保，并对将来产生的超过前述约定债务最高本金余额范围的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）等自愿承担担保责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同同时约定债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
同年8月28日，农商行向港南公司发放贷款20万元，借款期限自2014年8月28日起至2015年2月28日止，利率为年利率8.4%。
另查明：2016年2月26日，农商行与江苏荆溪律师事务所签订委托合同一份，约定由该律师事务所代理本案一审诉讼，并约定农商行应支付代理费11950元。
审理中，农商行确认该笔借款发生后，港南公司在借款到期时尚欠本金199587.95元并已结清期内利息，借款逾期后仅归还利息2.2元，其余本息均未归还，保证人也未履行保证责任。
以上事实，有借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、他项权证、贷款结息凭证、银行账户明细、委托合同、收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、抵押合同、保证合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现港南公司未按约还款已构成违约，农商行根据借款合同约定有权要求港南公司立即归还借款本金及相应逾期利息。根据抵押合同约定，农商行对港南公司提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押登记债权数额内享有优先受偿权。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，故对农商行主张的律师费11950元，本院予以支持。因徐美芬在保证合同中已放弃了物保优先的抗辩，故徐美芬应根据保证合同的约定对港南公司的上述债务承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市港南塑料制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司闸口支行借款本金199587.95元及逾期罚息（以199587.95元为基数，自2015年2月29日起至实际付款之日止按年利率12.6%计算，其中革除2.2元）。
二、宜兴市港南塑料制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司闸口支行因本案需支出的律师费损失11950元。
三、对宜兴市港南塑料制品有限公司的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司闸口支行有权就宜兴市港南塑料制品有限公司提供抵押的房屋所有权证号分别为C0007703、C0007704、C0007705的房屋以及土地使用权证号为宜集用（2005）第000200号的土地使用权折价或者变卖、拍卖所得的价款分别在登记债权金额10万元、21万元、3万元、24万元范围内优先受偿。
四、徐美芬对宜兴市港南塑料制品有限公司的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4902元、财产保全费1670元、公告费600元，共计7172元，由被告港南公司、徐美芬负担。其中4721元已由农商行预交，港南公司、徐美芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向农商行支付。另2451元由港南公司、徐美芬于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号11×××05）。
审 判 长 董大友
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 陈法林
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。