沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第03013号
原告金昌烈。
委托代理人姜辉。
被告沈阳百福房地产开发有限公司。
法定代表人王明伟，系总经理。
委托代理人张春，系该公司法律顾问。
被告沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会。
负责人金昌烈，系主任。
委托代理人姜尚洙，系该村委会书记。
原告金昌烈与沈阳百福房地产开发有限公司（以下简称百福公司）、被告沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村委会（以下简称新立屯村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠�一案，本院立案受理后，依法由审判员王萍担任审判长、审判员张峰主审，与人民陪审员范伟贤组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜辉、被告新立屯村委会的委托代理人姜尚洙、被告百福公司的委托代理人张春到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2005年11月5日，原告与被告新立屯村委会签订一份动迁协议，该协议对回迁时间及超期回迁等事项都做出了明确的规定。2005年11月，二被告之间签订了一份《村屯改造协议书》同样也对回迁时间和超期回迁等事项做出了明确的约定，第三条第5款，协议签订后，原告按协议履行义务，但是被告没有按照协议履行义务，在动迁协议中约定有房证的面积178.6平方米，仓房面积31.32平方米折合面积15.68平方米，无证房屋240.78平方米折合面积80.26平方米，围墙4平方�折合1.3平方米，共计回迁房屋面积应为275.84平方米，按分配的房屋面积回迁。A8-131、A8-631、A8-141、A7-441回迁的房屋面积的大小可以折合人民币多退少补（按协议约定的价格）。租房补偿费按照协议第五条约定计算时间从2006年12月1日起到回迁上楼每月1000元到现在共106个月，租房补偿费为106000元，现在原告与被告协商无果诉至法院。为维护原告合法权益，请求法院对原告的合理请求给予合法支持。诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即安置原告回迁；2、判令被告按协议支付原告超期租房补偿费106000元；3、判令被告承担诉讼费用。
庭审中，原告明确要求百福公司回迁安置的房屋为A8-131（68.22平方米）、A8-141（72.69平方米）；同时将第二项诉讼请求变更为要求百福公司给付租房补偿费96000元，从2007年10月1日至2015年9月30日，共计96个月，每月1000元标准。
被告百福公司辩称，已完全为原告安置完毕，不存在安置房屋，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。我方已为原告安置了相应的房屋，不存在再行支付租房补偿费用。
被告新立屯村委会辩称，原告将回迁面积出售给案外人洪海润（A8-131）和金永艳（A8-141），洪海润和金永艳是外地户，被告百福公司不认可外地户享受这种村民待遇，所以之前洪海润和金永艳来主张权利，法院并没有判决支持，洪海润和金永艳的案件一审驳回，二审维持了，洪海润和金永艳就起诉我们村委会，向我们主张购房款，法院也判决我们给钱了，我们村委会钱也没得到，什么都没得到，原告就起诉，领着A8-131和A8-141房屋或者面积，原告给洪海润和金永艳就完事。
经审理查明，2005年11月1日，甲方被告新立屯村委会与乙方被告百福公司签订《沈阳市东陵区浑河站西街道新立屯村村屯改造协议书》。约定依据街道办事处总体规划，新立村与百福公司共同协商对新立村进行棚户区改造建设。协议对规划概况、小区基础设施配套项目标准、规划建设执行标准进行了具体约定。其中第三条第4款约定，动迁补偿采取实物安置与货币安置村民自愿的原则，实物安置按村民住宅产权面积“1平方米还1平方米”的标准执行，货币安置按产权面积住宅房屋1500元／平方米，仓库面积750元／平方米，临时房屋500-550元／平方米，围墙6延长米回一平方米标准执行。第5款约定，动迁期间对要求实物安置的动迁户乙方支付房租费，标准是500元／月／户，一次性支付12个月，如按期不能完成，每月每户补偿1000元人民币，补偿安置到回迁上楼为止。第6款约定，动迁时间从2005年11月1日至11月30日，竣工时间为2006年11月30日。第7款约定，拆迁工作由乙方负责。协议第四条双方的权利义务中甲方第3款约定，甲方在政策规定范围内协助乙方处理动迁过程中出现的问题。乙方第2款约定，动迁费用由乙方承担。
另查，2005年11月5日，甲方被告新立屯村委会与乙方原告金昌烈签订动迁协议。协议对动迁、回迁安置分别作了具体约定：其中动迁安置约定，动迁所赔有房证房屋1500元／平方米，仓库面积750元／平方米，无证的房屋500-550元／平方米，围墙每六延长米为1500元。厕所、菜窖500元／平方米。回迁安置约定，回迁时间在2006年11月30日迁安置结束；回迁楼层造价3、4、5层楼，1550元／㎡，2层楼1500元／㎡，1层楼1450元／㎡，六层楼1400元／㎡；动迁户确认楼层楼号后，和甲方结算楼层差价和平米差、平米差价，交清进住楼的各项费用，甲方负责办理进住手续和住房钥匙；因甲方不能在2006年11月30日前安置回迁，每月每户赔补动迁户1000元住房补助费，至进住新楼为止。计算时间从2006年12月1日起；因乙方不能正常按期回迁，所造成的一切责任和经济后果由乙方自行负责。协议尾部载明：土地面积382.5㎡，有房证178.6㎡，有房证仓房31.32㎡，无证房屋240.78㎡，菜窖4㎡。（经查，应回迁房屋面积应为275.84㎡）。
又查，2006年9月25日，洪海润与被告新立屯村委会签订动迁协议一份，协议底部手写载明：该户购买回迁户金昌烈剩余回迁房A-3（2层）68平方米，享受回迁楼待遇。被告新立屯村委会于2006年10月23日为洪海润出具收据一份，其中标注了“收回迁楼房款”字样，金额为102000元。洪海润因未取得上述回迁协议约定的回迁楼房，已向我院提起诉讼，诉请解除其与新立屯村委会签订的上述动迁协议和要求被告新立屯村委会返还购房款102000元，利息45900元。我院作出（2015）沈和民二初字第02528号民�判决，支持了洪海润的诉讼请求。被告新立屯村委会不服该判决，已提起了上诉，现该案在上诉审理阶段。
再查，2006年9月25日，金永艳与被告新立屯村委会签订动迁协议一份，协议底部手写载明：该户购买回迁户金昌烈剩余房A-3（3层）88平方米，享受回迁楼待遇。被告新立屯村委会于2006年10月23日为金永艳出具收据一份，其中标注了“收回迁楼房款”字样，金额为132000元。金永艳因未取得上述回迁协议约定的回迁楼房，已向我院提起诉讼，诉请解除其与新立屯村委会签订的上述动迁协议和要求被告新立屯村委会返还购房款132000元，利息59400元。我院作出（2015）沈和民二初字第02529号民事判决，支持了金永艳的诉讼请求。被告新立屯村委会不服该判决，已提起了上诉，现该案在上诉审理阶段。
还查，上述各协议签订后，新立屯村委会协助百福公�按协议完成了大部分动迁工作，从2007年10月1日起，百福公司未向原告支付超期回迁补偿费。百福公司于2007年10月对回迁楼施工竣工，并将A4、A5、A7、A9号楼的房屋交付给新立屯村委会。
上述事实，有二被告签订的村屯改造协议书、被告新立屯村委会与原告签订动迁协议、回迁安置表及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，虽然被告百福公司未与原告金昌烈签订动迁安置协议，根据村屯改造协议，新立屯村委会仅被百福公司授权协助百福公司办理动迁事宜。但是，事实上百福公司在整个动迁过程中未曾与任何一户村民签订过动迁协议，所有动迁协议皆由新立屯村委会与村民签订，且大部分已经按照该协议回迁安置完毕。虽金昌烈已将涉案回迁面积出售给外村人洪海润和金永艳，但因动迁协议中约定的回迁房�并非商品房，可自由买卖，其性质应为村民回迁房屋，洪海润和金永艳因非该村村民，在主体上并不享有请求安置权，且洪海润和金永艳已向新立屯村委会诉请解除动迁协议、返还购房款，故其与金昌烈之间的买卖面积的协议因无法履行而事实上已经解除，依据合同解除的法律后果，当事人可以要求恢复原状，且金昌烈作为本村村民，其房屋已被百福公司拆迁，符合回迁安置的条件，故对金昌烈要求回迁安置的请求，本院应予支持。对于新立屯村委会出具的安置房屋的回迁安置表，百福公司未签字确认，故原告诉请安置其回迁至A8号楼131号房屋和A8号楼141号房屋，证据不足，应按照金昌烈与新立屯村签订的协议，由百福公司为原告金昌烈安置回迁房屋。因原告按协议应回迁安置的房屋面积应为275.84平方米，现原告主张除诉争安置面积外，其他回迁安置面积均已解决�毕，故对原告主张的分别为68.22平方米和72.69平方米的安置面积，本院予以支持。原告诉请被告支付超期租房补偿费的诉讼请求，根据相关法律规定，超期未给被动迁人回迁安置房屋的，应当支付超期补偿费，且结合实际情况，依据动迁协议，新立屯村委会是受百福公司委托从事的行为，且新立屯村委会已履行了受托义务，且百福公司已向其他村民支付了超期租房补偿费，该笔费用应由被告百福公司承担，被告新立屯村委会不承担给付义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳百福房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，为原告金昌烈在沈阳市和平区浑河站西街道新立屯村的馨丽康城现有户型中，安置最接近于68.22平方�和72.69平方米且符合居住条件的两处回迁房屋，实际安置的房屋面积有增加或减少的，应按照《动迁协议》的规定以每平方米1500元人民币的价格补差；如到期不能安置，被告沈阳百福房地产开发有限公司应以同等地段、同类房屋的市场价格对原告进行货币补偿；
二、被告沈阳百福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告金昌烈超期回迁安置补偿金96000元（以每个月1000元为标准，从2007年10月1日起计算至2015年9月30日止）。
如果被告沈阳百福房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2420元（原告已预交），由被告沈阳百福房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
审 判 员 张 峰
人民陪审员 范伟贤
二〇一五年十一月二十八日
书 记 员 高 珊
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据�者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。