广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初449号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇凤东装饰材料市场B座,统一社会信用代码914406057398699438。
负责人：罗剑宁，任行长。
委托代理人：谈展华，系该行员工。
委托代理人：王婉兰，系该行员工。
被告：叶莹，女，汉族，1985年10月25日出生，住广东省吴川市，
被告：佛山南海保利海荣投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇水头广佛路桂江立交东的骆华英综合楼第二层，统一社会信用代码91440605588332865H。
法定代表人：刘文生，任董事长。
委托代理人：栗鑫昕，系该司职员。
委托代理人：邓旻，系该司职员。
原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行与被告叶莹、佛山南海保利海荣投资有限公司（以下简称“海荣公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月10日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托代理人谈展华、王婉兰及被告海荣公司的委托代理人栗鑫昕到庭参加诉讼，被告叶莹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令编号A：[住房]字[佛山分]行[大沥]支行[2014]年[1134]号的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款提前到期，被告叶莹立即向原告偿还贷款本金977844.26元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年12月25日为15673.81元，从2016年12月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定另行计算）；以上合计993518.07元；
2.原告对被告叶莹提供抵押的位于广东省佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆19栋2梯3001号房的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；
3.被告海荣公司对被告叶莹拖欠原告的债务承担连带清偿责任。
本案诉讼费用由两被告共同承担。
事实与理由：
被告叶莹与原告于2014年12月12日签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房]字[佛山分]行[大沥]支行[2014]年[1134]号的《个人购房借款/担保合同》，借款合同约定借款人叶莹向原告借款人民币100万元，购买位于广东省佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆19栋2梯3001号房，借款期限为30年，被告按月等额本息还款法（按月计息）偿还当期贷款本息。合同履行期内如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人如未按照约定的时间还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按《个人购房借款/担保合同》约定的利率基础上加收50%确定。同时，《个人购房借款/担保合同》约定，被告叶莹将上述房产抵押给原告，作为借款担保并办理抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和所有其他应付费用。贷款合同签订后，双方完成了对上述房产办理抵押登记手续，原告依约于2014年12月19日发放该笔贷款，被告叶莹同时出具贷款借据。
被告海荣公司于2012年12月12日与中国工商银行股份有限公司佛山分行签订的《按揭贷款业务合作协议》中约定同意为借款人发放贷款之日起至该笔贷款相对应的房产办妥抵押备案登记之日的期间产生的借款人尚未清偿的贷款本金、利息承担连带责任保证。原告作为中国工商银行股份有限公司佛山分行的分支机构，被告叶莹作为该协议项下的借款人，原告有权要求被告海荣公司对被告叶莹拖欠原告的债务承担连带清偿责任。
至2016年12月25日止，被告叶莹累计4期未归还原告积欠本息，原告多次要求其偿还欠款本息，但被告拒不偿还。
被告海荣公司辩称，根据原告与被告叶莹签订的《个人购房借款/担保合同》及原告与被告海荣公司签订的《按揭贷款业务合作协议》，被告海荣公司就案涉按揭贷款为被告叶莹提供连带保证担保，同时案涉物业已就案涉贷款向原告抵押，即案涉按揭贷款既有原告自己提供物的担保，也有被告海荣公司提供的保证担保，根据物权法的规定，原告应当先以案涉物业折价或者拍卖变卖的价款实现债权，如案涉抵押物业在折价或者拍卖或者变卖的价款实现债权后，仍未全部清偿债务，再由被告海荣公司对不足清偿部分承担责任，因此，恳请法院依法判决，以维护被告海荣公司的合法权益。
被告叶莹未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、被告叶莹的身份证、户口本、婚姻证明、被告海荣公司的企业机读档案登记资料、营业执照（各1份，复印件），原告法定代表人身份证明书（1份，原件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.贷款借据（正本）、贷款发放凭证（各1份，原件），用以证明原告向被告叶莹发放贷款100万元的事实。
3.粤房地预登佛预字第0200251415号抵押权预告登记证（1份，原件），用于证明2014年12月31日，本案的涉案房屋办理了抵押权预告登记证。
4.《个人购房借款/担保合同》（1份，原件），用以证明被告叶莹向原告借款100万元的事实。
5.《按揭贷款业务合作协议》（1份，原件），用以证明被告海荣公司需要承担连带担保责任。
6.《商品房买卖合同》（1份，原件），用以证明涉案房屋的买卖事实。
7.欠款情况表（1份，打印件加盖银行印章，截止到2017年3月8日），用以证明被告叶莹的欠款情况。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据1、2、4-7，来源合法，内容真实，与本案相关联，本院均予采信。证据3，因该抵押证明书仅为抵押权预告登记，原告并未因此取得抵押权，故对该证据的证明力，本院不予采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实属实。并查明，本案《个人购房借款/担保合同》约定合同期内利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率，未按约定日期（包含被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率（即合同约定执行利率水平上加收50%）计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。
原告起诉后，本院于2017年1月23日向被告叶莹邮寄送达本案起诉状副本。原告起诉后，被告叶莹偿还了部分借款本息。原告在本案中提交的欠款本息清单显示，截至2017年3月8日，被告叶莹尚欠原告贷款本金968413.59元。
另查明，中国工商银行股份有限公司佛山分行（甲方）与被告海荣公司（乙方）于2012年12月12日签订了《按揭贷款业务合作协议》，约定双方就乙方开发并销（预）售的保利公馆项目的个人住房贷款和商用房贷款业务进行合作，合作期间，乙方对甲方向购买上述项目的购房人提供的个人贷款在发放贷款之日起至该笔贷款相对应的房产办妥抵押备案登记之日的期间产生的尚未清偿的贷款本金和利息、罚息承担连带责任保证。自借款合同对应的房产办妥抵押登记证明之日止，乙方的连带保证责任解除。涉讼抵押房屋属于上述协议约定的房地产项目，该房屋现仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理房地产权证。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告叶莹未按约定偿还贷款本息，已属违约，原告有权依约定主张所有未到期贷款提前到期，并要求被告叶莹归还所有贷款本息。因原告未能证实其在本案起诉前已向被告叶莹成功送达贷款提前到期通知书，故本院认定本院向被告叶莹送达起诉状副本之日即2017年1月23日为贷款提前到期日。依合同约定，贷款提前到期后，所有欠款本金均应按罚息利率计算利息，未按期支付的利息按罚息利率计算复利。
关于预告抵押权登记房屋的抵押权问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”原告与被告叶莹就约定用于抵押的房屋办理了抵押权预告登记，该预告登记的效力在于使买卖合同上的债权和抵押合同上的债权，具有对抗第三人的物权效力，但并不能取代所有权过户登记和抵押权登记。原告作为涉讼房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉讼房屋办理抵押权登记的请求权，并非是对涉讼房屋享有现实抵押权，故原告有关对涉讼房屋优先受偿权的诉请，因与相关法律法规的规定不符，本院不予支持。
关于保证人（开发商）的责任问题。本案合作协议里明确约定被告海荣公司为被告叶莹向原告所负债务承担连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至贷款合同对应的房产办妥抵押备案登记之日止，因约定抵押房产尚未办理房地产权证及抵押登记，故被告海荣公司依约应对被告叶莹在本案中的债务承担连带清偿责任。
被告叶莹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶莹应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金968413.59元及相应利息（自2017年3月8日起，以本金968413.59元为基数按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算利息至欠款全部清偿日止，未按期支付的利息按前述利率标准计算复利）予原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行；
二、被告佛山南海保利海荣投资有限公司对被告叶莹的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6867.59元、财产保全费5000元，合计11867.59元（原告已预交），由两被告连带承担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二〇一七年三月三十一日
书记员 邓倩雯