青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青01民终311号
上诉人（原审原告）：青海益恒实业有限公司。
法定代表人：许正理。
委托代理人：杨文胜。
被上诉人（原审被告）：青海贵翔农机销售有限公司。
法定代表人：谢成梁。
委托代理人：马岚。
上诉人青海益恒实业有限公司（以下简称：益恒公司）因与被上诉人青海贵翔农机销售有限公司（以下简称：贵翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西宁市城东区人民法院（2015）东十初字第246号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人益恒公司的委托代理人杨文胜、被上诉人贵翔公司的法定代表人谢成梁及其委托代理人马岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，贵翔公司于2014年8月7日承租益恒公司位于西宁市经济技术开发区东川工业园区金溪路7号一楼库房，后双方于2015年1月10日补签《房屋租赁合同》，合同约定租金每年127000元，贵翔公司于每年8月7日前提前给付下一年度租金。租赁期限为2014年8月7日至2019年8月6日，2015年8月7日之前贵翔公司未缴纳下一年度租金。
原审法院认为，双方争议的焦点为：益恒公司、贵翔公司的房屋租赁合同是否应解除。益恒公司认为，贵翔公司客观上违反合同约定，未按照合同约定如期交纳2016年度房租，且证人刘丽霞、李有洪的证言证实，2015年8月初，益恒公司的法定代表人许正理找贵翔公司商讨过仓库搬迁问题，在当时的情况下，贵翔公司未交纳房租，且贵翔公司没有证据证明8月初益恒公司拒收租金。根据双方合同约定，益恒公司有权解除合同。贵翔公司认为，益恒公司与贵翔公司签订合同时，没有约定明确的租金交付方式，且根据合同不能确定益恒公司的详细办公地址，根据证人余敏与益恒公司的交易习惯，可知一直都是益恒公司派人到仓库收取租金。益恒公司与贵翔公司确实就仓库的搬迁问题进行过商讨，就是因为搬迁问题没有谈妥，不能确定是否继续承租、房租租金是多少，且在2015年8月7日前，益恒公司未以任何形式向贵翔公司催要过租金。仓库租赁使用期限不到一年，贵翔公司共投入资金400000元，贵翔公司不可能为了租金而放弃这么大的投入，这不符合常理，所以，本案的事实是益恒公司恶意拒收租金，以达到减少益恒公司违约成本的目的，故请求驳回益恒公司的诉讼请求，继续履行合同。原审法院认为益恒公司、贵翔公司签订的房屋租赁合同中虽约定了租金的交付期限，但是并没有明确约定租金的交付方式及交付地点，贵翔公司于2015年8月7日之前未缴纳下一年度租金，而益恒公司并未向贵翔公司发出在合理期限内缴纳租金的催告，贵翔公司迟延交纳租金的行为，并不必然导致合同目的不能实现，且益恒公司起诉后，贵翔公司立即表示自愿支付租金以实现合同目的，故双方当事人继续履行《房屋租赁合同》，益恒公司要求解除合同的诉求不能成立。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决：驳回青海益恒实业有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取400元，由青海益恒实业有限公司负担。
宣判后，益恒公司不服判决，向本院提起上诉，认为原判认定事实错误，判决结果错误。贵翔公司租赁益恒公司的房屋，双方签订有租赁合同，租赁合同对租金的交付有明确约定，依据合同约定贵翔公司没有支付租金，益恒公司依照合同约定有权解除合同，益恒公司无义务向贵翔公司发出催缴租金的通知，故贵翔公司以益恒公司没有发出催告通知而迟延交付租金的理由不成立。证人证言明确证明益恒公司的法定代表人在2015年8月去过贵翔公司，但贵翔公司并未提出交纳租金，即使双方就仓库搬迁有过商讨，但与租金交纳是两回事不能混为一谈，益恒公司提出诉讼后贵翔公司也没有租金交付的意思表示及行为，故请求撤销原判，改判支持益恒公司的诉讼请求。
经审理查明，益恒公司是西宁经济技术开发区东川工业园区图号为46-80-Ⅳ-Ⅱ-
Ⅱ面积为5747.23m2土地及地上房屋的所有权人。2014年8月7日，青海闽辉橡胶制品有限公司在承租益恒公司房屋的情形下，作为出租方又与承租方西宁经济技术开发区东川工业园区瑞丰农机润滑油供应站签订《仓库租赁合同》，约定将位于本市经济技术开发区东川工业园区金溪路7号一幢775平方仓库租赁给承租方，租赁期限为5年，租金每年127000元。合同签订后青海闽辉橡胶制品有限公司收取了西宁经济技术开发区东川工业园区瑞丰农机润滑油供应站交付的租赁费127000元。2015年1月10日，益恒公司、贵翔公司和西宁经济技术开发区东川工业园区瑞丰农机润滑油供应站，一起签订了《房屋租赁合同》，约定益恒公司将位于本市经济技术开发区东川工业园区金溪路7号一楼库房租赁给贵翔公司，房屋建筑面积775平方米，租金每年127000元，贵翔公司于每年8月7日前提前给付下一年度租金，租期自2014年8月7日至2019年8月6日止。合同还约定贵翔公司有：1.未按时给付租金；2.在租赁期间使用租赁房屋违法犯罪；3.未经益恒公司允许，破坏房屋结构；4.出现安全事故的；5.未经益恒公司允许将房屋转租、转让给他人情形之一的，益恒公司有权解除合同，造成损失由贵翔公司承担。任何一方违约的，承担违约金30000元。该合同另约定青海闽辉橡胶制品有限公司与西宁经济技术开发区东川工业园区瑞丰农机润滑油供应站签订的《仓库租赁合同》同时作废。上述《房屋租赁合同》签订前，贵翔公司实际已于2014年8月7日承租该合同所述的租赁房屋，但未向益恒公司直接交付租金，2015年8月7日也未向益恒公司交付下一年度租金。贵翔公司至今未向益恒公司支付租金。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。益恒公司与贵翔公司于2015年1月10日签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，该合同约定贵翔公司于每年8月7日前提前给付下一年度租金，未按时给付租金，益恒公司有权解除合同。贵翔公司在承租并使用租赁房屋后，未按合同约定给付租金，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现益恒公司要求解除合同，并要求贵翔公司支付逾期租金、违约金的诉讼请求，符合双方约定，且合法有据，本院予以支持。贵翔公司有关因为益恒公司的原因没有交纳租金的辩称无事实和法律依据，本院不予采信。根据法律规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。益恒公司于2015年10月6日起诉至法院，法院于2015年11月4日送达起诉状副本，故本案租赁合同应于诉状副本送达之日解除。合同解除后，当事人因合同占有的他人财产应当返还对方当事人，故本案合同解除后贵翔公司应及时返还租赁物，否则构成不当得利，考虑本案实际，应当给予一定的宽限期，本院酌定为60日。至益恒公司起诉时，贵翔公司已拖欠两个月租金，益恒公司仅主张支付拖欠租金10000元，符合法律规定，应予以准许，贵翔公司至今未给付益恒公司租金，故其主张贵翔公司支付违约金30000元，低于其违约损失，亦符合法律规定，本院予以支持。原判对本案租赁合同约定有一方解除合同条件的事实，没有认定，导致适用法律错误、判决结果错误，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销西宁市城东区人民法院（2015）东十初字第246号民事判决；
二、青海益恒实业有限公司与青海贵翔农机销售有限公司签订的《房屋租赁合同》于2015年11月4日解除；
三、青海贵翔农机销售有限公司于本判决送达之日起六十日内将租赁房屋腾退给青海益恒实业有限公司；
四、青海贵翔农机销售有限公司于本判决送达之日起十日内给付青海益恒实业有限公司租金10000元、违约金30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费400元、二审案件受理费800元，均由青海贵翔农机销售有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 宋敏芳
审判员 张 薇
审判员 王有林
二〇一六年六月一日
书记员 保昕欣
附：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定，解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。