广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初23772号
原告：熊某某，女，汉族，1973年9月12日出生，住址广东省深圳市福田区。:
委托代理人：黄程志，东方昆仑（深圳）律师事务所律师。
被告：刘某，女，汉族，1987年6月8日出生，住址四川省渠县。
委托代理人：邱东阳，广东广和律师事务所律师。
委托代理人：肖龙兰，广东广和律师事务所律师。
第三人：深圳市成宏房地产经纪有限公司南华分公司，住所地深圳市福田区华强南路2062号之3号临街商铺，组织机构代码69906257-0。
负责人：戴宏武。
委托代理人：邓启斌，男，汉族，1989年12月5日出生，住址湖南省桂阳县，系公司员工。
第三人：深圳市不动产融资担保股份有限公司，住所地深圳市福田区福华三路17号卓越世纪中心3号楼3318房，统一社会信用代码91440300745184422H。
法定代表人：肖兴萍。
第三人：招商银行股份有限公司深圳分行，营业场所深圳市福田区深南中路2号新闻大厦，统一社会信用代码9144030078278219X2。
负责人：岳鹰。
原告熊某某与被告刘某、第三人深圳市成宏房地产经纪有限公司南华分公司（以下简称成宏公司）、第三人深圳市不动产融资担保股份有限公司（以下简称不动产融资担保公司）、第三人招商银行股份有限公司深圳分行（以下简称招商银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄程志，被告委托代理人邱东阳、肖龙兰，第三人成宏公司的委托代理人邓启斌到庭参加了诉讼，第三人不动产融资担保公司、招商银行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签署的《二手房买卖合同》；2、被告返还原告已支付的定金8万元及资金占用利息（利息从2016年7月15日起按银行同期贷款利率计至付清款之日止），其中托管于第三人成宏公司处的5000元由第三人成宏公司径行向原告返还；3、被告向原告支付违约金296000元；4、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2016年6月8日，原告通过第三人成宏公司居间介绍，拟购买被告名下位于深圳市深南中路南光捷佳大厦2007房（以下称涉案房产）。2016年6月16日，原、被告签署了《二手房买卖合同》，约定：涉案房产转让价148万元；原告在签订合同当天支付定金8万元，在2016年6月28日前通过银行监管购房首期款40万元及提交按揭贷款申请手续；被告须在签约之日起5日内与担保公司签订赎楼服务合同，办理公证委托书；在原告取得贷款承诺函、且被告赎楼成功取得房产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续。被告明确涉案房产为其个人所有，其提供的不动产权证显示被告系唯一权利人享有涉案房产100%产权。原告依约支付了定金8万元，被告出具了定金收款收据。原告还陪同被告与第三人不动产融资担保公司的工作人员到深圳市福田区公证处，被告向不动产融资担保公司及夏磊等四人出具了办理赎楼、资金监管、过户等交易相关事宜的委托书，并办理了公证手续，原告代付了公证费380元。2016年6月24日，原告与被告的委托代理人夏磊在第三人招商银行签署了《招商银行深圳分行二手楼交易资金监管协议》，通过该行监管了原告购房首期款40万元，并于同日向该行提交了按揭贷款申请，招商银行于2016年6月29日出具了《贷款承诺函》。2016年7月7日，不动产融资担保公司收到原告代付的赎楼费用11322元。2016年7月11日，被告通过不动产融资担保公司赎楼成功。依据合同约定，被告应在赎楼成功后三个工作日内即2016年7月14日前与原告签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，但被告突然告知原告涉案房产因涉及产权纠纷被法院查封，无法办理过户手续。原告及成宏公司多次催告被告依约办理产权过户手续，被告均拒绝。被告的行为已构成根本违约，导致合同无法继续履行，损害了原告的利益。
被告辩称，1、被告积极履行了合同义务，办理了涉案房产的赎楼及抵押登记注销手续，不存在任何违约和过错行为，请求法院驳回原告要求支付违约金的诉讼请求。2、被告与原告办理房屋转让手续过程中，涉案房产被另案查封，不属于被告违约，原告要求被告支付违约金的请求不合理亦不合法，依法应予以驳回。3、被告不存在任何违约行为，原告要求被告返还定金和占用期间的利息，没有事实和法律依据，应予以驳回。如果将来涉案房产被依法解除查封，被告完全可以继续履行合同，购房定金可用于折抵购房款，不存在返还购房定金和占用期间利息的情形。另，被告实际仅收到定金75000元。
第三人成宏公司述称，原告陈述的事实属实，8万元定金中目前仍有5000元托管于成宏公司作为交楼押金。
第三人不动产融资担保公司、招商银行未作陈述。
经审理查明，2016年6月16日，原、被告在第三人成宏公司的居间下签订了《二手房买卖合同》，约定被告将其名下的涉案房产（建筑面积44.05平方米）以148万元出售给原告；原告应于签署合同当天支付定金8万元；原告须于2016年6月28日之前将定金、交楼押金之外的剩余首期款40万元支付至双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号，并向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料；涉案房产处于抵押状态，原告同意被告委托担保公司担保融资赎楼，被告须于签署合同之日起5日内与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续，原告须协助被告办理；在原告取得银行贷款承诺函且被告已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起3个工作日内，双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续；双方协商同意在定金或首期款中预留5000元作为交楼押金；如被告逾期履行超过5日，原告可解除合同并选择要求被告支付转让成交价20%的违约金或双倍返还原告已支付的定金。
在合同签订前2016年6月8日，原告通过微信向第三人成宏公司支付诚意金2000元；2016年6月9日，原告又向第三人成宏公司转账支付28000元。合同签订当日，原告向被告转账支付定金5万元。第三人成宏公司将原告上述支付至成宏公司处的3万元分别于2016年6月14日、6月23日向被告转账支付5000元、2万元，余5000元作为交楼押金仍托管于第三人成宏公司处。
签署《二手房买卖合同》当日，被告向第三人不动产融资担保公司及夏磊等人出具公证的委托书，委托事项为办理赎楼、资金监管、过户等与涉案房产交易相关的事宜，原告支付公证费380元。
2016年6月24日，原、被告与第三人招商银行签署了《招商银行深圳分行二手楼交易资金监管协议》，通过招商银行监管了原告购房首期款40万元。原告并于同日向招商银行提交了按揭贷款申请，招商银行于2016年6月29日出具了《贷款承诺函》，同意发放贷款100万元。
2016年7月7日，原告向第三人不动产融资担保公司的客户经理夏磊支付涉案房产赎楼费用11322元。2016年7月11日，不动产融资担保公司为被告代偿涉案房产尚欠的抵押贷款。2016年7月15日，涉案房产注销了抵押登记。
另查，涉案房产于2016年7月14日被本院以（2016）粤0304民初16128号裁定书查封，于2016年11月8日被本院以（2016）粤0304财保237号裁定书第一位轮候查封，于2016年12月13日被本院以（2016）粤0304民初23772号裁定书第二位轮候查封。至本案庭审日，上述查封均未解除。
再查，原告在购买涉案房产的前一个月出售了其名下位于深圳市福田区八卦四路先科机电大厦7层18单位的房产。
以上事实有《二手房买卖合同》，定金转账记录，公证书、公证费发票、赎楼费用转账凭条，二手楼交易资金监管协议、贷款承诺函，涉案房产产权信息查询单、抵押登记查询表、查封（备案）表及当事人的陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约支付了定金、办理了首期款资金监管并取得银行贷款承诺函，被告虽已依约完成赎楼、注销抵押登记，但涉案房产因被告的原因被法院多次查封，导致无法办理过户手续，被告已构成根本违约，原告请求解除涉案《二手房买卖合同》并要求返还定金、被告按合同约定的转让价20%支付违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告抗辩涉案房产办理转让手续过程中被另案查封，不属于被告违约的情形。本院认为，原告履行合同不存在任何过错，涉案房产因被告与他人的诉讼纠纷被查封，导致无法办理过户手续，在原、被告之间涉案房产无法过户的责任在于被告，被告已构成根本违约，被告的该项抗辩理由不成立，本院不予采纳。
关于定金，原告支付的8万元定金中有5000元作为交楼押金托管在第三人成宏公司处，原告要求第三人成宏公司径行返还该5000元，第三人成宏公司亦表示同意，本院予以支持。
关于原告请求的定金占用期间的利息损失。本院认为，定金占用期间的利息损失亦属于违约金性质，原告已请求转让价20%的违约金，足以弥补原告的损失，原告再请求定金占用期间的利息损失，属于重复请求违约金，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告熊某某与被告刘某签署的《二手房买卖合同》；
二、被告刘某应于本判决生效之日起十日内向原告熊某某返还定金8万元，其中托管在第三人深圳市成宏房地产经纪有限公司南华分公司处的5000元定金由第三人深圳市成宏房地产经纪有限公司南华分公司径自向原告熊某某返还；
三、被告刘某应于本判决生效之日起十日内向原告熊某某支付违约金296000元；
四、驳回原告熊某某的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6952元、保全费2404元，合计9356元（已由原告预交），由原告负担16元，由被告负担9340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 璇 娟
人民陪审员 侯 媛 蓉
人民陪审员 高 兰
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 雷小勇(代)
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条由下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。