重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初14560号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码91500000902911225T。
负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：黄德强，重庆溯源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邬键，重庆溯源律师事务所实习律师。
被告：凌宗富，男，1962年9月24日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招行重庆分行）与被告凌宗富金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄德强、邬键到庭参加诉讼，被告凌宗富经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金1765772.62元；2.被告立即偿还原告截至2017年5月26日的利息4084.26元、罚息556.94元，复息1.29元；从2017年5月27日（含）后，以本金1765772.62元为基数，按年利率11.354805%按日计收罚息，以利息4084.26元为基数，按年利率11.354805%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3.确认原告对位于重庆市沙坪坝区房屋享有优先受偿权。事实及理由：2014年7月23日，原告与被告凌宗富签订《个人授信及担保协议》、《重庆市房地产抵押合同》，约定了授信额度、期限、违约责任、担保财产与范围等，并办理了抵押登记。2016年7月26日，被告凌宗富与原告签订《个人贷款借款合同》，约定了借款金额、期限、利率、违约责任等。同日，原告按约向被告凌宗富发放了贷款1796000元。截至2017年5月26日，借款已到期，被告拖欠金额1770415.11元。为维护原告合法权益，故起诉来院，请判如所请。
被告凌宗富未作答辩。
原告招行重庆分行围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：个人授信及担保协议、个人贷款借款合同、个人贷款自主月供协议书、借款借据、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产权证、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息（已出账单列表、逾期账单）。
被告凌宗富未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年7月23日，以原告为授信人、被告凌宗富为授信申请人（抵押人），签订《个人授信及担保协议》，主要约定：1.经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为1900000元整的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；2.授信期间为36月，即从2014年7月23日起到2017年7月23日止；3.罚息与复息：授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4.授信申请人应严格按照约定按时足额偿还贷款本息，否则授信人有权宣布贷款提前到期，其他约定与本约定不一致的以本约定为准；5.抵押物为位于重庆市沙坪坝区房屋，抵押担保范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及气体授信本金余额之和（即最高限额为本协议约定的授信额度金额），以及利息、罚息、复息、违约金，损害赔偿金以及授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等；6.在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担。
嗣后，以原告为抵押权人（乙方）、被告凌宗富为抵押人（甲方），签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：1.甲方以位于重庆市沙坪坝区房屋设定抵押权作为凌宗富向乙方履行债务的担保；2.贷款金额为1900000元，贷款期限自2014年7月23日至2017年7月23日。前述房屋办理了抵押登记。
2016年7月26日，以原告为贷款人、被告凌宗富为借款人，签订《个人贷款借款合同》，主要约定：1.借款金额为1796000元，具体金额以借款借据为准；2.贷款期限为10个月，即从2016年7月26日起至2017年5月26日，具体贷款期限以借款借据为准；3.贷款利率为固定利率，以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的贷款基准利率为基准利率上浮74.02%，利率调整方式为不变，月利率=年利率÷12，日利率=月利率÷30；4.归还贷款本息方式为自主月供（等额本息），借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；5.借款人应严格按照约定按时足额偿还贷款本息，否则贷款人有权宣布贷款提前到期，其他约定与本约定不一致的以本约定为准；6.在借款人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担；7.借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：未按本合同的约定按时足额偿还贷款本息的；8.一旦发生任何一种违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回已发放的贷款的本息并要求支付相关费用。
同日，以原告为贷款人、被告凌宗富为借款人（抵押人），签订《个人贷款自主月供协议书》，主要约定：1.借款人自愿选择自主月供的方式，即在设定的自主月供期限内，按月还本付息、到期按约定方式归还剩余贷款本金及当期应还利息的还款方式偿还个人贷款借款合同项下贷款，且每月应还本息金额按等额还款法计算，其中月供计算期即借贷双方约定的作为计算贷款期限内每月还款金额的月数，本协议项下的月供计算期限确定为240个月；2.自主月供期限为10个月，即自个人贷款借款合同项下贷款发放之日起10个月内按上述约定还款。
2016年7月26日，原告向被告凌宗富发放借款1796000元，借款借据载明扣款日为15日，首次扣款日为2016年9月15日，期限自2016年7月26日至2017年5月26日。被告凌宗富未按约还款，截至2017年5月26日尚欠原告借款本金1765772.62元、利息4084.26元、罚息556.94元、复息1.29元。
本院认为，原、被告签订的个人授信及担保协议、重庆市房地产抵押合同、个人贷款借款合同、个人贷款自主月供协议书，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。
本案中，原告按约向被告凌宗富发放借款，已履行其合同义务。被告凌宗富未按约还款，其行为已构成违约，因此原告要求被告凌宗富偿还借款本金1765772.62元，截至2017年5月26日的利息4084.26元的诉讼请求，本院予以支持。由于被告凌宗富逾期未还款，应当按照约定向原告支付罚息和复息，原告要求在《个人贷款借款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%即年利率11.354805%计算罚息和复息，符合合同约定且也未违反法律法规的规定，因此原告要求被告凌宗富支付截至2017年5月26日的罚息556.94元、复息1.29元，以及2017年5月27日后的罚息与复息（罚息以借款本金1765772.62元为基数、复息以利息4084.26元为基数，均按年利率11.354805%，从2017年5月27日起计算至付清时止）的诉讼请求，本院予以支持。
被告凌宗富以其所有的位于重庆市沙坪坝区房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告凌宗富无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌宗富于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金1765772.62元，截至2017年5月26日的利息4084.26元、罚息556.94元、复息1.29元；
二、被告凌宗富于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行2017年5月27日后的罚息与复息（罚息以借款本金1765772.62元为基数、复息以利息4084.26元为基数，均按年利率11.354805%，从2017年5月27日起计算至付清时止）；
三、如被告凌宗富逾期未履行上述第一项、第二项还款义务，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告凌宗富所有的位于重庆市沙坪坝区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项、第二项未受偿的款项范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20730元，减半收取10365元，由被告凌宗富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 陈 果
二〇一七年八月三十日
书记员 罗玉涵