重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初10074号
原告：重庆洋河房地产开发有限责任公司，住所地重庆市江北区五里店御庭苑2幢6楼，统一社会信用代码91500105450431086X。
法定代表人：贺天天，总经理。
委托诉讼代理人：蓝洋，重庆华立万韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊伟伟，重庆华立万韬律师事务所律师。
被告：重庆市余坤社区服务有限公司，住所地重庆市江北区洋河路X号第三跨2楼附3号，统一社会信用代码500105000021478。
法定代表人：张玉英。
原告重庆洋河房地产开发有限责任公司（下称洋河公司）与被告重庆市余坤社区服务有限公司（下称余坤公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告洋河公司的委托代理人蓝洋、熊伟伟到庭参加诉讼。被告余坤公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告洋河公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告重庆市江北区北城天街X号附X、附X号二楼租赁房屋；2、判令被告以每月19925元的标准支付原告2015年6月1日至2016年2月29日的租金179325元及2016年3月1日至租赁房屋归还之日的房屋占有使用费（暂计至2017年5月31日的房屋占有使用费为298875元）。诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年5月28日原、被告签订《非住宅房出租协议》，原告将江北区北城天街X号附X号的房屋出租给被告使用，租期2年即从2013年6月1日至2015年5月31日。协议约定，2013年6月1日至同年12月31日的月租金为18974元，2014年1月1日至2015年5月31日的月租金为19925元，租金按季预交，每季度上月的20日-25日交纳。租期届满协议自动作废，被告应无条件退还房屋。合同签订后，原告已将房屋交付被告使用。租赁期届满后，双方对续租事宜经过多次协商，但未能达成一致意见。原告于2016年1月22日正式通知被告归还房屋、支付租金及占用使用费，遭被告无故拒绝。被告至今未归还原告房屋，也没有支付任何费用，损害了原告的合法利益，请求支持原告的诉讼请求。
被告余坤公司未到庭答辩。
经审理查明：原告原企业名称为重庆洋河房地产开发公司，2016年8月12日经工商登记变更为现名。原告于2014年5月19日取得重庆市江北区北城天街X号附X号、附X号、附X号、附X号、附X号、附X号商服用房的房地产权证，二层房屋的建筑面积为2924.8平方米。2014年5月28日，原、被告签订《非住宅房出租协议》，协议约定：原告将江北区洋河路X号三楼三跨二楼（坐落为北城天街X号附X号）门面出租给被告从事经营使用；租赁房屋面积397.79平方米，租期2年，从2013年6月1日至2015年5月31日止，2013年6月1日至同年12月31日的月租金为18974元，2014年1月1日至2015年5月31日的月租金为19925元，租金按三个月预交，每季度上月的20-25日为交纳次季租金时间，如不按时交纳，每天按所欠租金的3%收取滞纳金，在交费当月最后一天仍未交纳租金，则视为被告自愿解除协议，由原告收回房屋；租赁期间的水电费和物业管理费由被告负责交纳；被告向原告交纳保证金3万元，被告退租后退还保证金，若被告有违反合同的行为，保证金不予退还，若保证金发票遗失，保证金按50%退还；租用期满协议自动作废，被告无条件退还房屋，经原告验收认可后方可退还保证金；原告对被告所有装饰装修不予补偿，被告在无违反协议情况下有优先续租权。
上述协议签订后，原告将租赁房屋交付给被告经营茶楼使用。被告支付了截至租赁合同期满2015年5月的租金。后因续租的问题，双方协商未达成一致意见，原、被告没有签订房屋续租合同。因被告未及时退还房屋和结清费用，原告遂诉至本院。
本案庭审中，原告举示了2016年1月22日《关于限期清退门面的通知》及送达通知的录影光盘。原告主张：原告于2016年1月22日在租赁房屋当面向茶楼工作人员送达了清退通知，要求被告于2016年2月29日退还房屋、结清租金、水电气费和物业管理费。原告还举示了《律师函》及邮政快递单，主张于2016年4月13日按被告租赁地址向其邮寄了律师函，催促被告退还房屋，支付拖欠的租金和房屋占用费。
庭审中，原告提供了2016年6月-8月与张旭、杨民、强冰分别签订的三份《江北区国有房屋租赁合同》、2017年4月18日调查笔录及现场照片。原告主张张旭、杨民、强冰三人分别承租了原告所有的位于江北区北城天街X号附X号、附X号一层部分门面房屋，张旭经营QM服饰店、杨民经营“绽放”服饰店、强冰经营“澳满购”进口商品生活馆。三人承租房屋的楼上即为被告承租经营的茶楼，原、被告签订的租赁协议中房屋坐落“北城天街X号附X号”二楼即为产权证记载的“北城天街X号附X号、附X号”二楼房屋。
另，本案立案受理后，本院按被告工商注册地址邮寄了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，无人签收，邮件被退回。本院派员到江北区北城天街张贴有“北城天街X号附X号”字牌的二楼茶楼向被告的法定代表人张玉英送达了起诉状副本、开庭传票、转普裁定书等诉讼文书，张玉英拒绝签字，本院予以了留置送达。
以上事实，有工商登记信息、房地产权证、非住宅房出租合同、交纳租金发票、关于限期清退门面的通知、律师函、光盘、国有房屋租赁合同、调查笔录、现场照片及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：2014年5月28日原、被告签订的《非住宅房出租协议》，系当事人自愿订立，合同内容不违反法律法规的规定，合法有效。协议记载的租赁房屋坐落为“北城天街X号附X号二楼”，原告提供了与承租人张旭、杨民、强冰分别签订的租赁合同及调查笔录、现场照片，证实了张旭、杨民、强冰三人分别承租北城天街X号附X号、附X号一层部分房屋、原告交付给被告经营使用的房屋在三人承租房屋楼上的事实，故本案租赁标的物的坐落即为原告所有的江北区北城天街X号附X号、附X号二楼房屋。
原告已将租赁房屋交付给被告占有使用，被告应当按约履行承租人的义务。租赁协议约定了租赁期2年，从2013年6月1日至2015年5月31日止。期限届满后，双方就续签合同事宜进行过协商，此期间原告未要求被告搬离，协商期间双方仍建立有房屋租赁关系，属不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人后，可随时解除合同。原告举示的证据证明2016年1月22日已向被告发送了《关于限期清退门面的通知》、2016年4月13日已向被告发送了《律师函》，要求被告于2016年2月29日退还房屋、支付拖欠租金。被告无故不到庭应诉和答辩，不能就原告送达通知事项予以反驳，本院确认原告向被告发送《关于限期清退门面的通知》、《律师函》的事实属实，双方的租赁合同关系至2016年2月29日截止，被告负有到期返还房屋并按租赁协议约定的租金标准结清2015年6月1日至2016年2月29日期间租金179325元（19925元×9个月）的义务。此后，原、被告没有续签租赁合同，被告占用房屋至今，无合法依据，原告要求被告按租赁协议租金标准承担2016年3月1日至房屋归还时止的占用期间使用费，符合法律规定，本院予以准许。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市余坤社区服务有限公司于本判决生效之日起五日内将重庆市江北区北城天街X号附X、附X号二楼租赁房屋归还给原告重庆洋河房地产开发有限责任公司；
二、被告重庆市余坤社区服务有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆洋河房地产开发有限责任公司2015年6月1日至2016年2月29日期间的房屋租金179325元；
三、被告重庆市余坤社区服务有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆洋河房地产开发有限责任公司房屋占有使用费：以月租金19925元为标准，从2016年3月1日起算至租赁房屋归还之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8473元，由被告重庆市余坤社区服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
代理审判员 肖明明
人民陪审员 李 蓉
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 罗 静