云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初519号
原告：中国建设银行股份有限公司云浮市分行。住所地：云浮市市区。
负责人：李宝生。
委托代理人：郭济锋、萧乾，该分行员工。
被告：周勇军，男，汉族，1973年7月29日出生，户籍地址：广东省从化市。
被告：钟火梅，女，汉族，1974年12月6日出生，户籍地址：广东省从化市。是被告周勇军的妻子。
被告：被告黄东，男，汉族，1970年11月3日出生，户籍地址：广东省云浮市云城区。
被告：潘惠玲，女，汉族，1975年3月16日出生，户籍地址：广东省云浮市云城区。是被告黄东的妻子。
原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行诉被告周勇军、钟火梅、黄东、潘惠玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行的委托代理人郭济锋和萧乾到庭参加诉讼，被告周勇军、钟火梅、黄东、潘惠玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告周勇军为“云城区石通丰磊石材销售店”的负责人，2014年1月14日向原告申请个人助业贷款350万元，额度有效期2年，贷款由被告黄东提供广东省云浮市云城区街道河滨东路269号的房地产作为抵押物，以6781272元设定最高额抵押。2014年2月11日，原告分行与被告周勇军签订《个人助业借款合同》（合同编号：2014-012号），由原告向借款人被告周勇军提供可以循环使用的借款额度人民币350万元，借款额度的有效期为2014年2月21日至2016年2月21日；同时，由原告与抵押人被告黄东、潘惠玲（婚姻共有人）签订《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：2014-012)，由抵押人提供云浮市某某路**号957.8平方米的房地产(粤房地权证云字第00000**号)作抵押物，为被告周勇军与原告的《个人助业借款合同》（2014-012号）的350万元贷款本金、利息及费用提供最高额6781272元抵押。双方到云浮市房地产登记部门进行了登记，领取粤房地他项权证云字第00000*2号他项权证书，确定我分行对抵押物在6781272元范围内享有最高额抵押优先受偿权。
借款和抵押合同签订后，借款人在2014年2月21日向原告分两次申请支用共计350万元，签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》，借款用途为生产经营周转，借款期限12个月，从2014年2月21日至2015年2月21日，两笔贷款到期后，被告周勇军归还了贷款。在原定的授信额度内，被告周勇军2015年3月3日再向原告支用贷款200万元，期限从2015年3月3日至2016年2月3日，该笔贷款利率以年利率计算，即固定LPR利率加172.3基点；2015年3月6日，被告周勇军向原告再次申请支付150万元，借款期限11个月，时间从2015年3月6日至2016年2月6日，利率为固定年利率LPR加192.3基点，两笔贷款均约定为按月还息，任意还本方法，上述两笔贷款共计350万元均由被告周勇军占有和使用。
借款到期后，被告一直没能归还原告的贷款，到2016年4月1日，共拖欠贷款本金350万元，利息76327.87元（此利息暂计至2016年4月1日）。原告已多次向借款人催收，但借款人不能归还贷款。根据合同的约定和法律的规定，被告周勇军和钟火梅是夫妻关系，借款用途为生产经营，为夫妻共同债务，应当共同偿还；黄军与潘惠玲是夫妻关系，抵押物为结婚以后所取得的财产，为夫妻共有，抵押时已取得夫妻俩同意，应以抵押物承担抵押责任。根据原告与被告所签订的《个人助业借款合同》第28条、《个人助业借款最高额抵押合同》第19条约定，合同的争议由乙方（中国建设银行云浮市分行住所为云浮市云城区）的法院起诉，借款人已违反《合同法》第107条、206条、207条规定。根据合同的约定和《合同法》、《物权法》第170条、第203条等规定，原告特此向云浮市云城区人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告周勇军、钟火梅立即归还原告的两笔借款本金共3500000元，利息共76327.87元（此利息暂计至2016年4月1日止，期后的利息分别按合同的约定逾期利率及计息方式计算到还清日；2、被告黄东、潘惠玲位于云浮市区某某路**号房地产（粤房地权证云字第00000**号）进行拍卖、变卖，原告在最高额6781272元范围内对抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告确认其第一项诉讼请求的利息按执行年利率7.223%上浮50%计算至还清日止。
本院于2016年5月19日分别向被告周勇军、钟火梅、被告黄东、潘惠玲依法送达开庭传票、起诉状副本,但四被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。被告周勇军、钟火梅、被告黄东、潘惠玲没有提出答辩意见，也没有提供任何证据。
经审理查明，被告周勇军、钟火梅是夫妻关系，于2000年8月4日登记结婚。
2014年2月11日，原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行与被告周勇军签订《个人助业借款合同》（合同编号：2014-012号），约定原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行向被告周勇军提供可以循环使用的借款额度人民币350万元，借款额度的有效期为2014年2月21日至2016年2月21日。贷款利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准。
2014年2月11日，原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行与被告黄东、潘惠玲签订《个人助业借款最高额抵押合同》(合同编号为2014-012号），被告黄东、潘惠玲以位于云浮市市区某某路**号，面积957.8平方米的房地产（粤房地权证云字第00000**号）为被告周勇军与原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行同日签订的《个人助业借款合同》（合同编号：2014-012号）提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、及其他款项。担保责任最高限额为6781272元，抵押期限为本合同抵押条款生效之日起至本合同项下借款人债务履行期限届满之后两年止（即从2014年2月11日至2018年21日）。该抵押物于2014年2月13日办理了抵押登记手续，他项权证号：粤房地他项权证云字第00000*2号。
2014年2月21日，根据合同约定，被告周勇军向原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行分两次申请支用借款共计350万元。双方签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》，借款用途为生产经营周转，借款期限12个月，从2014年2月21日至2015年2月21日，贷款到期后，被告周勇军归还了上述两笔贷款。
在原定的350万元授信额度内，2015年3月3日被告周勇军再向原告支用贷款200万元，双方签订《中国建设银行个人助业借款支用单》，借款用途为生产经营周转，借款期限11个月，从2015年3月3日至2016年2月3日，该笔贷款利率以年利率计算，即固定LPR利率加172.3基点，执行年利率7.223%；贷款逾期的罚息利率为在该支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。采用按月还息，任意还本还款法。同日，原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行向被告周勇军指定的账户支付200万元。
2015年3月6日，被告周勇军向原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行申请支用借款150万元。双方签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》，借款用途为生产经营周转，借款期限11个月，从2015年3月6日至2016年2月6日，该笔贷款利率以年利率计算，即固定LPR利率加192.3基点，执行年利率7.223%；贷款逾期的罚息利率为在该支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。采用按月还息，任意还本还款法。同日，原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行向被告周勇军指定的账户支付150万元。
上述两笔借款到期后，被告周勇军未按照约定履行支付利息和返还借款义务。原告称多次向被告催收借款，但被告均未归还所欠借款，遂向本院提起本案诉讼。
根据原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行的诉讼保全申请，本院于2016年10月12日作出（2016）粤5302民初519号民事裁定，1、对登记在被告周勇军名下位于云浮市某某道某层*1号房【房产证号：云000000**3号】予以查封。2、对登记在被告黄东名下位于云浮市区某某路**号房地产【房产证号：云00000**4号】予以查封。
以上事实，有被告周勇军、钟火梅、黄东、潘惠玲身份证、被告周勇军、钟火梅结婚证、被告黄东、潘惠玲结婚证、《个人助业借款合同》（合同编号：2014-012号）、《个人助兴借款最高额抵押合同》（合同编号：2014-012号）、粤房地权证字云第0000**4号房地产权证、粤房地他项权证云字第00000*2号他项权证书、《个人贷款支付凭证》四份、《中国建设银行个人助业借款支用单》四份、《中国建设银行个人贷款对账单》两份以及庭审笔录等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告周勇军在自愿、平等的基础上签订《个人助业借款合同》，该合同的签订符合双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同设定的权利和义务自其成立之日起即对双方具有法定约束力。本案中，原告已按约定发放了贷款350万元给被告周勇军，而借款期限届满后，被告周勇军未按期全额还本付息，已违反了合同约定，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款……”，第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告诉请被告周勇军立即偿还归还原告的两笔借款本金共350万元，利息共76327.87元（利息暂计至2016年4月1日止），期后的利息按年利率7.223%上浮50%计算至还清日止的请求，合法有据，本院予以支持。
因涉案债务发生在被告周勇军、钟火梅婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，被告钟火梅没有提供相关的证据证实本案借款是周勇军个人债务，故本院确认本案借款本息是被告周勇军与钟火梅夫妻共同债务，被告钟火梅应对上述借款本息共同承担清偿责任。
被告黄东、潘惠玲以位于云浮市某某路**号房地产（证号：粤房地权证云字第00000**号）为本案债务提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认。被告周勇军不履行到期债务。原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行请求就上述房地产权优先受偿，本院在登记的担保范围内予以支持。
被告周勇军、钟火梅、黄东、潘惠玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法作缺席判决，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告周勇军、钟火梅在本判决发生法律效力之日起十五日内归还贷款本金350万元及利息（利息计算方式：至2016年4月1日止尚欠利息为76327.87元，此后利息按照按年利率7.223%上浮50%计至还清款项之日止）给原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行。
二、原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行对被告黄东、潘惠玲位于云浮市市区某某路**号房地产（房地产权证号：粤房地权证云字第00000**号），在6781272元范围内对上述第一项债务享有优先受偿权。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35411元，诉讼保全费5000元，合共40411元（原告已预交），由被告周勇军、钟火梅、黄东、潘惠玲共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 黄秀萍
审 判 员 陈启荣
人民陪审员 叶金群
二〇一六年十月十四日
书 记 员 阮健欣