云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2801民初1559号原告：中国农业银行股份有限公司西双版纳分行。统一社会信用代码：915328009925901027。住所地：景洪市宣慰大道***号。负责人：杨文勇，职务：党委副书记。委托诉讼代理人：汪安敏，男，1966年10月15日出生，汉族，身份证住址景洪市，系中国农业银行股份有限公司西双版纳分行景洪市支行客户经理。特别授权代理。被告：李文静，女，1980年11月16日出生，汉族，贵州省都匀市人，身份证住址都匀市。被告：秦叙川，男，1973年4月9日出生，土家族，贵州省都匀市人，身份证住址都匀市。原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行（以下简称农行版纳分行）诉被告李文静、秦叙川金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪安敏到庭参加诉讼，被告李文静、秦叙川经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行版纳分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还原告贷款本金238143.01元和欠息13019.88元（自2016年4月7日计算，暂计算至2017年2月13日，正常息12146.74元、罚息473.09元、复利400.05元），之后的利息按照合同约定计收逾期利息并对应付未付利息计收复利，自2017年2月14日计算至贷款本息清偿之日止；2、判令解除原、被告双方于2014年3月28日签订的《个人担保借款合同》，合同编号为：53020120140024382；3、判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：被告李文静于2014年3月26日向原告提出贷款申请，双方于2014年3月28日签订了《个人担保借款合同》，用被告位于景洪市宣慰大道景洪市纳昆康小区51幢501号98.62平方米的房产及土地进行抵押并且办理了抵押登记手续。被告秦叙川出具《共同还款承诺书》，承诺对贷款承担连带还款责任，二被告还出具了《同意财产抵押担保承诺书》。在办妥相关手续后，2014年4月11日原告按照合同约定向被告发放贷款277000元，贷款期限为10年，此外《个人担保借款合同》还约定了其他内容。被告自2015年12月就未按照合同约定正常归还贷款本息，原告多次催要无果。综上，被告恶意逃避债务的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，起诉至法院。被告李文静、秦叙川未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李文静、秦叙川经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的六组证据来源合法，内容真实，可以证明原告欲证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2014年3月26日，被告李文静、秦叙川向原告出具《个人信贷业务申请表》、《抵押担保承诺书》，向原告申请购房贷款。被告秦叙川于2014年3月26日出具《共同还款承诺书》，表示约定对被告李文静向原告申请的贷款280000元承担连带还款责任。2014年3月28日，原告与二被告签订《个人担保借款合同》（合同编号为53020120140024382），主要约定：借款金额为280000元，用途为支付转让费与房屋租赁费；借款期限120个月；借款利率以借款发放之日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定；还款方式为分期还款法，还款周期为1个月，还款日为借款发放日对应日；还款采用等额本息还款法；借款的担保方式为抵押，被告以按份共有的位于景洪市纳昆康小区51幢501号房屋（房产证号为景房权证景字第××号、第××号）和使用权人为被告李文静的位于景洪纳昆康小区的土地[土地使用权证号为景国用（2012）第002424号]作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号分别为景房他证2014字第××号和景他项（2014）第001035号，土地抵押期间为2014年3月28日至2024年3月28日；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人为实现债权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承包保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或各个担保物形式担保物权。贷款人已经选择某种担保方式担保人/担保物来实现债权的也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现债权；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律法规规定的或者本合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括贷款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……。此外，合同还约定了其他内容。2014年4月11日，原告将277000元的贷款汇入指定账户。后，由于被告李文静、秦叙川未按照合同约定还款，原告于2016年2月18日在西双版纳报上刊登《公告》。另查明，截止至2017年1月20日，被告李文静、秦叙川已向原告偿还借款本金38856.99元、正常息41331.27元、罚息772.82元和复利489.58元，之后二被告未向原告偿还过借款本息。本院认为，原告农行版纳分行与被告李文静、秦叙川签订的合同编号为53020120140024382的《个人担保借款合同》是原、被告双方的真实意思表示，其约定的合同内容符合法律规定，系合法有效的合同，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《个人担保借款合同》中第9.5条“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”的约定，被告李文静已逾期多期借款未按时偿还，秦叙川作为保证人也未履行担保义务，导致原告作为贷款人收回贷款的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，原告要求解除于2014年3月28日签订的《个人担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定，《个人担保借款合同》解除后原告按照合同约定有权提前收款借款本息，被告秦叙川在共同还款承诺书中承诺对被告李文静的贷款共同承担还款责任，应视为连带保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”之规定，本院对原告要求被告李文静、秦叙川连带偿还贷款本金238143.01元及截止至2017年2月7日的利息13019.88元且按照《个人担保借款合同》中的约定支付自2017年2月14日起的利息的诉讼请求予以支持。对原告诉请对二被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行与被告李文静、秦叙川于2014年3月28日签订的《个人担保借款合同》（合同编号为53020120140024382）。二、被告李文静、秦叙川于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行偿还借款本金238143.01元和利息13019.88元（含截止至2017年2月13日的正常息、罚息、复利），共计人民币251162.89元。对于2017年2月14日之后的利息按合同编号为53020120140024382的《个人担保借款合同》约定的利率计算至所有款项还清之日止。三、原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行对被告李文静、秦叙川提供的抵押物[景房他证2014字第××号、景他项（2014）第001035号]拍卖或变卖后的价款，在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5068元，由被告李文静、秦叙川负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  宋泽芬人民陪审员  周子雄二〇一七年八月七日书 记 员  刀启娜