成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第117号
原告米从俊，男，汉族，1970年7月28日出生，住成都市青羊区。
委托代理人唐中志，四川展新律师事务所律师，特别授权代理。
被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区，组织机构代码69094193-1。
法定代表人杨爱平，董事长。
委托代理人陈奎，男，汉族，1977年7月8日出生，该公司法务部员工，住四川省绵阳市涪城区，一般授权代理。
原告米从俊与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月16日受理后，依法由审判员严振波适用简易程序，于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告米从俊的委托代理人唐中志，被告中塑公司的委托代理人陈奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告米从俊诉称，原、被告于2013年3月31日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告将其开发的位于成都市新都区木兰镇“中塑·成都国际贸易中心”一期商厦式1幢1层369号房屋出售给原告，房屋总价1017401元，原告采取一次性付款，被告应当在2014年5月30日前向原告交付该商品房，逾期超过30日后，原告有权退房。合同签订后，原告依照合同约定于2013年3月31日向被告支付全部房款1017401元，但至2014年5月30日被告并未按时交房，经原告询问，被告也未给予合理解释。原告到新都区房管局查询得知被告已经将房屋出卖给第三人。被告采取隐瞒房屋已出售给第三人的事实，导致双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定的合同目的无法实现，同时在履行过程中被告违反合同约定不按时交房，被告的行为已违反了合同约定和相关法律规定，同时侵害了原告的合法权益。现请求依法判令1.解除原、被告于2013年3月31日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.被告向原告返还已购房款1017401元及利息（从2013年3月31日起至判决确定的还款之日止，利率按中国人民银行发布的同期贷款利率计算）；3.被告向原告支付赔偿款1017401元。
被告中塑公司辩称，被告不同意解除合同，因被告是因不可抗力不能履行合同。并且合同的解除，有程序性的规定，必须提前三十天通知。如法院判决解除合同，应以实际缴纳的款项返还，违约金按合同约定计算。
原告米从俊为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.主体证明证据，证明双方当事人之间的主体资格；
2.商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议，证明双方存在商品房买卖合同关系，合同第十二条的第一点有关于约定解除的规定；
3.收款收据，证明原告按合同约定支付了购房款1017401元；
4.商品房买卖合同摘要，证明被告在2012年8月7日已将涉案房屋备案给案外人张秀丽，被告存在一房二卖，故因此导致原告的合同目的无法实现。
经庭审质证，被告中塑公司对原告米从俊所举证据1、2、3没有异议，对证据4是否存在一房二卖，需核实。
被告中塑公司未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告米从俊所举证据1、2、3符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信；对证据4的真实性本院予以认可，但对其证明目的本院不予采纳。
经审理查明，2013年3月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告米从俊作为买受人购买被告中塑公司开发的中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼1幢1层369号商品房，该商品房测绘建筑面积共39.87平方米，其中套内建筑面积27.03平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积12.84平方米，单价为每平方米25517.97元，房屋总价款1017401元。第四条抵押情况载明：“与该商品房有关的抵押情况为：该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为成都市农村商业银行股份有限公司园艺支行，抵押登记部门为新都区房产管理局，抵押登记日期为2011年1月14日。”第五条付款方式及期限约定为原告米从俊采取一次性付款方式付款。第十条交付条件约定被告中塑公司应当在2014年5月30日前向原告米从俊交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间。分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。
为进一步明确双方的权利义务，签订《商品房买卖合同》当日，双方当事人又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，该补充协议第一条关于付款方式及期限的约定，原告米从俊在签订《商品房买卖合同》的三日内向被告交付房款1017401元。第十二条约定在合同履行过程中，除出现双方约定的解除合同条件或者有法定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同，否则违约方应按合同约定购房总款的10%向对方支付违约金。
上述合同及补充协议签订之日，原告米从俊即向被告中塑公司付清了全部购房款1017401元。交房期限届满，被告中塑公司因资金问题造成工程停工，故不能向原告米从俊交付商品房。原告米从俊认为被告中塑公司的行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任，故诉至法院，请求依法解决。
另查明，原告米从俊所购中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼1幢1层369号商品房，被告中塑公司于2012年8月7日已出售给案外人张秀丽，出售价格478440元，合同签约备案号为156829。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告米从俊作为买受人按约向出卖人即被告中塑公司支付了全部购房款，其义务已履行完毕。被告中塑公司作为出卖人却未在合同约定的期限内向原告米从俊交付房屋，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约，应承担相应的违约责任。按双方当事人签订的合同约定，对被告中塑公司逾期交房应承担的违约责任约定的是逾期交房超过30日后，原告米从俊有权退房，原告米从俊要求退房的，被告中塑公司应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照原告米从俊全部已付款的5%向原告支付违约金。本院认为，被告中塑公司首先未按合同约定的期限在2014年5月30日前交付房屋，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，本案中，解除合同的条件已成就。其次，原告米从俊所购商品房，被告中塑公司已另行出售备案给案外人，致使双方签订的合同目的无法实现，故原告米从俊要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，合同解除后，被告中塑公司应按合同约定退还原告已付购房款1017401元。关于原告米从俊主张的利息和赔偿款1017401元，其主张依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三款的规定，本案中原告米从俊所购商品房，虽查明备案登记在案外人张秀丽名下，但备案登记时间为2012年8月7日，出售价格478440元，该价格明显低于市价，且签约时间在原告米从俊之前，房屋备案登记作为一种公众信息，公民均可在房管部门查询，原告米从俊没有证据证明被告中塑公司在与其签订合同时，是故意隐瞒合同所约定的房屋已备案登记在他人名下，因此原告米从俊以此主张利息和赔偿款的理由不充分，其应按双方签订的合同中约定的逾期交房违约责任主张其损失，合同中约定原告米从俊选择退房，被告中塑公司应按原告米从俊全部已付款的5%支付违约金，故在双方合同解除后，被告中塑公司应按原告米从俊已付购房款1017401元的5%向原告米从俊支付违约金，即50870.05元，该款项即赔偿原告米从俊的损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告米从俊与被告成都中塑投资集团有限公司于2013年3月31日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；
二、被告成都中塑投资集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告米从俊退还购房款1017401元及支付赔偿款50870.05元，共计1068271.05元；
三、驳回原告米从俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11539元，由原告米从俊负担4332元，被告成都中塑投资集团有限公司负担7207元（此款原告米从俊已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时，一并向原告米从俊结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一五年六月二十四日
书记员 王 莉