山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民初字第2359号
原告山西省中小企业发展融资担保有限公司，住所地太原市迎泽区新建南路118号怡和优盘裙楼3层，组织机构代码75727425-9。
法定代表人曲双喜，董事长。
委托代理人马武斌，山西民力律师事务所律师。
被告山西水木谣企业管理咨询有限公司，住所地太原市高新区创业街43号5层，组织机构代码06074440-7。
法定代表人高岩，经理。
被告高岩，男，1974年4月2日出生，汉族，山西水木谣企业管理咨询有限公司经理，住太原市高新区。
被告白风玲，女，1979年4月29日出生，汉族，无业，住太原市。
被告常君，女，1986年7月7日出生，汉族，无业，住太原市小店区。
被告太原市鑫海日升科贸有限公司，住所地太原市小店区南内环街102号，组织机构代码78852997-X。
法定代表人蔡旭，经理。
被告山西达沃丰物贸有限公司，住所地太原市小店区长治路299号傅山盛康大厦225室，组织机构代码67234665-3。
法定代表人高岩，经理。
被告宋旭娇，女，1989年1月20日出生，汉族，无业，住太原市迎泽区。
原告山西省中小企业发展融资担保有限公司与被告山西水木谣企业管理咨询有限公司、高岩、白风玲、常君、太原市鑫海日升科贸有限公司、山西达沃丰物贸有限公司、宋旭娇追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西省中小企业发展融资担保有限公司的委托代理人马武斌到庭参加了诉讼，被告山西水木谣企业管理咨询有限公司、高岩、白风玲、常君、太原市鑫海日升科贸有限公司、山西达沃丰物贸有限公司、宋旭娇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告山西省中小企业发展融资担保有限公司诉称，2014年8月15日，被告山西水木谣企业管理咨询有限公司与兴业银行太原分行签订贷款合同，贷款金额500万元。原告为被告山西水木谣企业管理咨询有限公司提供保证最高本金限额保证。同时被告高岩、白风玲、常君、太原市鑫海日升科贸有限公司、山西达沃丰物贸有限公司、宋旭娇为该最高额保证提供保证反担保。被告高岩提供房屋为上述最高额保证提供反抵押。后兴业银行太原分行向被告山西水木谣企业管理咨询有限公司放款500万元。后被告山西水木谣企业管理咨询有限公司违约，未按时向兴业银行太原分行支付本息。兴业银行太原分行直接要求原告履行保证义务，后原告代偿本息。原告承担保证责任后，经与七被告协商偿还代偿款及其他损失未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：七被告连带支付原告代偿款本息、违约金、逾期利息、逾期担保费（自代偿之日起至实际付清之日止），截止2015年7月29日共计为550万元；且判令原告对房产证登记被告2所有的位于太原市朝阳街206号34幢3单元5层14号的房屋有优先受偿权；本案的全部诉讼费、保全费、实现债权的费用由被告承担。
被告山西水木谣企业管理咨询有限公司、高岩、白风玲、常君、太原市鑫海日升科贸有限公司、山西达沃丰物贸有限公司、宋旭娇未到庭也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年8月15日，被告山西水木谣企业管理咨询有限公司与兴业银行太原分行签订贷款合同，贷款金额500万元。原告为被告山西水木谣企业管理咨询有限公司提供保证最高本金限额保证，签订最高额保证合同、保证金协议，合同约定“原告向兴业银行太原分行为被告山西水木谣企业管理咨询有限公司发生的贷款提供本金最高额为500万的保证，并为此提供有100万的保证金，如被告山西水木谣企业管理咨询有限公司逾期未偿还原告代偿款，应付给原告代偿金额的10%的代偿违约金”。同时被告高岩、白风玲、常君、太原市鑫海日升科贸有限公司、山西达沃丰物贸有限公司、宋旭娇为该最高额保证提供保证反担保，分别与原告签订保证反担保合同。被告高岩提供房屋为上述最高额保证提供反抵押。后兴业银行太原分行向被告山西水木谣企业管理咨询有限公司放款500万元。后被告山西水木谣企业管理咨询有限公司违约，未按时向兴业银行太原分行支付本息，兴业银行太原分行直接要求原告履行保证义务，后原告代偿本金500万元，利息176737.48元，共计5176737.48元。原告承担保证责任后，七被告未偿还代偿款及其他损失。
另查明，原告与被告常君、原告与被告宋旭娇分别签订的晋中小发融担保（2014）第71号《保证反担保合同》约定：被告常君承担保证反担保责任范围以20万元为限；被告宋旭娇承担保证反担保责任范围以20万元为限。
以上事实有委托保证合同、基本额度授信合同，最高额保证合同、保证金协议、保证反担保合同、流动资金借款合同、借款借据、付款回单及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告山西水木谣企业管理咨询有限公司签订的《委托保证合同》、《最高额保证合同》，原告与被告高岩、白风玲、常君、太原市鑫海日升科贸有限公司、山西达沃丰物贸有限公司、宋旭娇签订的《保证反担保合同》是各方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应严格履行。被告山西水木谣企业管理咨询有限公司到期未偿还银行借款本金及利息，原告作为该借款的保证人，依约向债权人履行保证义务后，有权向债务人被告山西水木谣企业管理咨询有限公司追偿，故对原告要求被告山西水木谣企业管理咨询有限公司支付其代偿款的诉讼请求，予以支持。被告山西水木谣企业管理咨询有限公司逾期未偿还原告代偿款，构成违约，应当承当违约责任，根据《委托保证合同》“代偿违约金的计收按代偿金额的10%计算”的约定，对原告要求被告山西水木谣企业管理咨询有限公司承担违约金的诉讼请求，予以支持。被告高岩、白风玲、太原市鑫海日升科贸有限公司、山西达沃丰物贸有限公司作为保证人，应当按照约定承担连带保证责任。被告常君、宋旭娇应各自在20万元范围内承担保证反担保责任。被告高岩位于朝阳街206号34幢三单元5层14号的房屋经由最高额抵押登记，由填发单位太原市房产产权登记处盖章，合法有效，本院予以认可，故原告对被告高岩抵押房屋有优先受偿权。保全费5000元由被告承担，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告山西水木谣企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山西省中小企业发展融资担保股份有限公司代偿款本金五百万元及违约金五十万元，共计五百五十万元；原告对被告高岩位于朝阳街206号34幢三单元5层14号的房屋拍卖所得，以五百五十万元为限，享有优先受偿权。
被告高岩、白风玲、太原市鑫海日升科贸有限公司、山西达沃丰物贸有限公司对本判决确定的上述第一项应支付的本金及违约金承担连带偿还责任，代为偿还后，有权向被告山西水木谣企业管理咨询有限公司追偿。
三、被告常君、宋旭娇各自在上述第一项应支付的本金及违约金的二十万元范围内承担连带责任，代为偿还后，有权向被告山西水木谣企业管理咨询有限公司追偿。
案件受理费五万零三百元、保全费五千元，由被告山西水木谣企业管理咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 徐建堂
人民陪审员 任亚婷
人民陪审员 李晓虹
二〇一六年三月十六日
书 记 员 高 斌
附：相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。