新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2016）新40民终2881号
上诉人（原审被告）：新疆天工房地产开发有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区友好北路***号金辉大厦*栋****号。
法定代表人：蒋宏，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵彩霞，新疆宇通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：孙亮，男，1984年1月17日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊宁市。
被上诉人（原审原告）：孙国洋，男，1960年12月27日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区尼勒克县。
被上诉人（原审原告）：王汝敏，女，1958年7月8日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区尼勒克县。
三被上诉人共同委托诉讼代理人：王高远，新疆长信合律师事务所律师。
原审被告：新疆天工房地产开发有限公司伊犁分公司。住所地：新疆维吾尔自治区伊宁市迎宾路**号。
负责人：蒋宏，系该分公司总经理。
委托诉讼代理人：赵彩霞，新疆宇通律师事务所律师。
上诉人新疆天工房地产开发有限公司（以下简称天工房产公司）因与�上诉人孙亮、孙国祥、王汝敏，原审被告新疆天工房地产开发有限公司伊犁分公司（以下简称天工房产伊犁分公司）商品房销售合同纠纷一案，不服伊宁市人民法院（2016）新4002民初2232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
天工房产公司上诉请求：撤销一审判决；改判驳回孙亮、孙国洋、王汝敏的诉讼请求；并承担诉讼费用。事实和理由：孙亮、孙国洋、王汝敏购买的商铺能够正常使用。不存在失去商业使用价值。涉案商铺系独立商铺，有通道直接通往商铺。其已将商铺交付，孙亮、孙国洋、王汝敏接受该商铺，并出租给第三人，证明商铺具有使用价值。其在夜间将通道上锁，以维护安全。如孙亮、孙国洋、王汝敏要经营该商铺，双方可协商将通道打开。即使是通往商铺的通道被锁�致孙亮、孙国洋、王汝敏无法经营，该行为是侵权行为，非本案的合同关系，不应在本案中解决。
孙亮、孙国洋、王汝敏辩称，根据现场勘查，天工房产公司已将其购买的商铺完全隔离、封闭，无法进入。天工房产公司所称上锁的通道是消防通道并且长期上锁。现在该商铺成为死角，无路可通，完全失去了使用价值和商业价值。其将商铺出第三人使用，因天工房产公司阻止承租人装修，致使其与第三人解除了租赁合同。请求驳回上诉。
天工房产伊犁分公司述称与天工房产公司上诉意见一致。
孙亮、孙国祥、王汝敏向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的商品房买卖合同；2.天工房产公司及伊犁分公司退还已付房款170,000元，赔偿损失14,530元，合计184,530元；并承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2007年5月，孙亮、孙国洋、�汝敏与天工房产伊犁分公司签订一份商品房买卖合同，约定：孙亮、孙国洋、王汝敏购买位于伊宁市铜锣湾D座二层251号商铺，建筑面积20.68平方米，单价17,210.14元，总价款207,038.02元；分期付款方式，首付72.45%房款150,000元，余款27.55%的房款57,038.02元，于2009年5月14日前一次性付清；房屋交付时间为2007年6月20日；并约定了违约责任。
孙亮、孙国洋、王汝敏于2008年5月19日前陆续付款150,000元，2011年1月22日交款20,000元。
2013年11月，天工房产公司将诉争的商铺钥匙交付孙亮、孙国洋、王汝敏，双方未办理房屋交接手续。
庭审中，双方均认可对方的迟延支付房款和交房的事实，双方对此均未向对方主张违约责任。
2014年2月，孙亮、孙国洋、王汝敏将该商铺以每年5,000元的价格出租给案外人王玉龙。之后王玉龙对该商铺进行装修，�天工房产公司不同意装修，王玉龙因无法使用该商铺即解除租赁合同。
另查明，孙亮、孙国洋、王汝敏购买的商铺位于天工房产公司开发房屋的第二层西北角。天工房产公司将商铺所在楼层整体出租给新疆友好集团，新疆友好集团在进行商铺装修时，因涉案商铺不在其承租商铺范围内，将该商铺隔离。天工房产公司将平时通向二楼的通道封闭，孙亮、孙国洋、王汝敏要进入该商铺，需通过他人商铺才能进入，不能正常使用该商铺。
天工房产伊犁分公司是天工房产公司设立的分支机构。
一审法院认为，孙亮、孙国祥、王汝敏与天工房产伊犁分公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应按约定履行各自的义务。据已查明的事实，双方在履行该合同期�，就交付房屋和给付房款均存在违约情形，但双方对此均未要求对方承担违约责任，故对双方的违约行为不予审理。对于孙亮、孙国洋、王汝敏要求解除房屋买卖合同的主张，因诉争商铺所在楼层已整体出租给案外人新疆友好集团后，新疆友好集团进行商铺装修。从视频资料可以看出，该集团将孙亮、孙国洋、王汝敏所购商铺隔离在外，而通往该商铺通道未正常开放，无法正常使用该商铺，致使孙亮、孙国洋、王汝敏无法实现其购买商铺的合同目的，因此双方的合同应予解除。故对孙亮、孙国洋、王汝敏要求解除合同、退还购房款的请求，予以支持。对于孙亮、孙国洋、王汝敏主张赔偿损失14,530元的意见，由于孙亮、孙国洋、王汝敏无充分证据证明该费用是作为支付案外人的损失，且天工房产公司及其伊犁分公司对此不予认可，故对该项请求，不予支持。对于天工房产公司及其伊犁分公司辩称合同已经在房产局备案无法解除和整栋楼出租给新疆友好集团使用，不影响孙亮、孙国洋、王汝敏所购房屋的各项权利行使的意见，虽然天工房产伊犁分公司作为商铺所有权人，对自己拥有的财产有出租处置权，但由于其出租房屋在装修和后期使用时，实际造成孙亮、孙国洋、王汝敏所购商铺被隔离而无法正常使用，不能达到购买商铺的预期目的，这是导致合同无法履行的主要原因，天工房产公司及其伊犁分公司的辩称意见，与客观事实明显不符，不予采信。对于天工房产公司及其伊犁分公司如何承担责任的问题，由于天工房产伊犁分公司是天工房产公司设立的分支机构，而分支机构不能对外直接承担民事法律责任，故应由天工房产公司承担责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除孙亮、孙国洋、王汝敏与天工房产公司伊犁分公司2007年5月签订的商品房买卖合同；二、天工房产开发公司于判决生效后十日内一次性退还孙亮、孙国洋、王汝敏购房款170,000元；三、驳回孙亮、孙国洋、王汝敏的其他诉讼请求。案件受理费3,990元，由孙亮、孙国洋、王汝敏负担315元，天工房产公司负担3,675元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查明，双方签订的商品房买卖合同第十八条约定：买受人的房屋仅作商业使用，买受人使用期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
本院认为，本案的争议焦点为：双方签订的商品房买卖合同是否应予解除。
本案中，天工房产伊犁分公司在交付涉案商品房后，在履行与友好集团的租赁合同时，违反了合同第十八条的约定，变更涉案商品房的公共部位的使用性质，导致孙亮、孙国洋、王汝敏无法正常使用该商铺。并且双方约定，涉案商品房仅作为商业用途，现该商品房无法实现商业目的，孙亮、孙国洋、王汝敏签订合同目的无法实现。依照《合同法》的相关规定，双方所签订的商品房买卖合同应予解除。
综上所述，天工房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国�事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3,700元，由上诉人新疆天工房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄壮锦
审判员 杨峻峰
审判员 芦梦璇
二〇一七年一月五日
书记员 娜 仁