河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀04民终6746号
上诉人（原审被告）：武瑞兰，女，1972年4月26日出生，汉族，现住天津市南开区。
委托诉讼代理人：牛长生，河北冀隆律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：王晓杰，男，1972年2月4日出生，汉族，现住天津市南开区。
委托诉讼代理人：牛长生，河北冀隆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：何顺娣，女，1952年3月24日出生，汉族，现住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：张跃，河北博大律师事务所律师。
上诉人武瑞兰、王晓杰因与被上诉人何顺娣房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2017）冀0402民初2812号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月22日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
武瑞兰、王晓杰上诉请求：1、请求二审人民法院依法撤销原判，另行公正判处本案2、本案一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：一、何顺娣与闫洪存是2017年4月27日邯郸市存量房屋买卖合同的共同买受人，一审遗漏必须参加诉讼的当事人闫洪存。二审法院应将本案发回重审。本案所涉的2017年4月27日邯郸市存量房屋买卖合同，乙方即买受人为两人，即何顺娣与闫洪存，闫洪存不仅是何顺娣的代理人，也是买受人之一，在该合同的抬头及结尾乙方处，均签有何顺娣与闫洪存两人名字，因此买受人是何顺娣与闫洪存两人，该买卖合同的履行责任及权益应由何顺娣与闫洪存两人承担。一审法院没有查明案件基本事实，仅认定何顺娣是合同的乙方，遗漏了乙方的共有人之一闫洪存，错误判决本案，二审法院应依法纠正。二、2017年4月27日邯郸市存量房屋买卖合同应当解除，被上诉人何顺娣及闫洪存应当承担赔偿责任，一审判决认定事实错误，判决结果不公，二审法院应依法撤销。二上诉人在邯郸市××山区邯峰电厂生活区有一处房屋，因二上诉人现生活在天津，2017年4月初，二上诉人从天津市买房，签订了分期付款购房合同，因需要付购房款的资金，才要将邯郸的该处房子卖掉，用邯郸的卖房款交天津的购房款，因此才在2017年4月27日与作为乙方的何顺娣、闫洪存签订房屋买卖合同，合同上的办理过户时间为2017年5月16日至2017年5月28日，但双方特别约定的办理过户时间为2017年5月22日。何顺娣与闫洪存作为有理性的房屋买受人，应当对房屋买卖过户的概念十分清楚，过户需要相应的资料是不言而喻的，依据诚实信用原则，办理过户时何顺娣与闫洪存应提供完整的过户所需资料，是他们基本的合同义务。2017年5月22日二上诉人从天津赶到邯郸，办理房屋过户手续并充分信赖一定能从乙方拿到剩余房款70万元，然被上诉人何顺娣与闫洪存严重违约，竟没有带房屋过户所需的相应资料，实际就是不想办过户手续，意图拖着不用给二上诉人70万元房款。上诉人与被上诉人在4月27日签订合同至5月22日约定过户，这长达一月之久没有准备好过户手续，具有严重违约，而且中介李春雨多次提到己经告知被上诉人何顺娣办理过户需要准备的一切手续，还多次提到在被上诉人签订的合同背面写的清清楚楚，明明白白，综上所述都表明被上诉人何顺娣、闫洪存，存有不可告人的阴谋。上诉人武瑞兰也多次问中介李春雨过户双方所需要带齐的所有手续，并多次提醒中介告之被上诉人携带所有手续，这也足以说明上诉人是多么诚意出售此房。二上诉人卖房的目的就是在约定的时间按时拿到卖房款以付天津买房款，由于被上诉人何顺娣与闫洪存严重违约使二上诉人在约定拿钱的2017年5月22日拿不到钱，二上诉人的卖房合同目的不能实现，二上诉人当日己告知何顺娣与闫洪存房屋买卖合同解除。特别是由于二上诉人在期待拿钱的2017年5月22日拿不到钱，致使二上诉人要付天津的购房款无钱可付，二上诉人不得不费尽周折从他人处支付高额利息借款，并导致二上诉人买天津房子存在严重违约之状况，给二上诉人造成一系列的损失。我国合同法第94条明确规定，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人有权解除合同。因此由于被上诉人何顺娣与闫洪存在2017年5月22日不带房屋过户所需的相应资料，不给付二上诉人房款70万元的严重违约行为，2017年4月27日邯郸市存量房屋买卖合同应当依法解除，何顺娣与闫洪存并应赔偿因其违约而给二上诉人造成的损失。一审判决错误认定事实，对被上诉人何顺娣与闫洪存的严重违约行为竟以“并非何顺娣故意违约”混淆，实属错误。
何顺娣答辩称，武瑞兰、王晓杰的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
何顺娣向一审法院起诉请求：1、依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告通过邯郸市千城禧房地产经纪有限公司于2017年4月17日签订一份【邯郸市存量房买卖居间合同】由原告购买被告私有房产一套。合同约定：房产位于邯山区中××大街××小区××号，产权证号013637，建筑面积98平方米，地下室5.54平方米，房产交易价格86万元，2017年4月23日交定金1万元，于2017年4月27日签订本协议当日交给甲方5万元首付款，于2017年4月28日下午18：00之前支付给甲方10万元整首付款，双方定于2017年5月16日-2017年5月28日之间办理过户手续，乙方于过户当日一次性支付给甲方70万元。合同签订后，约定于2017年5月22日办理过户手续，因地区差异，我方携带的手续不全，甲方说其女儿6月10日左右高考，如果约定时间内不能办理过户手续，等他女儿高考后另行约定办理过户的时间，乙方也表示同意。2017年5月23日乙方回上海取回所需的材料后，甲方回天津便一直不予回复。原告认为，被告在约定的时间内怠于履行过户义务，侵犯了原告的合法权益，因此诉至贵院，请求依法判决。
一审法院认定事实：2017年4月27日，何顺娣（乙方）委托闫洪存通过邯郸市千城禧房地产经纪有限公司与武瑞兰、王晓杰（甲方）签订一份邯郸市存量房买卖居间合同（编号0000796），由何顺娣购买王晓杰名下私有房产一套，包含地下室一间，房产位于邯山区中××大街邯峰电厂生活区2-3-1号，产权证号013637，房产交易价格86万元。另，甲乙双方约定于2017年4月23日交定金1万元整，2017年4月27日交给甲方首付款伍万元整，2017年4月28日下午18：00之前给付甲方10万元整首付款，2017年5月16日-2017年5月28日之间办理过户手续，过户当日乙方一次性支付给甲方70万元,产权转移中所需的相关税费由乙方承担，甲方在收齐全部房款后3日内腾空该房产，将钥匙交予乙方……。何顺娣按照约定给付武瑞兰1万元定金，2017年4月27日、28日通过邯郸市千城禧房地产经纪有限公司李春雨的账户分别向武瑞兰账户转账5万元购房首付款、10万元购房首付款，2017年5月22日双方到房产管理部门办理房产过户，因手续不全，未能办理，后武瑞兰、王晓杰不再配合办理房产过户，导致何顺娣诉至法院，诉请如前。另查明，武瑞兰、王晓杰系夫妻关系，位于邯山区中××大街邯峰电厂生活区2-3-1号房产登记在王晓杰名下，王晓杰全权委托其爱人武瑞兰处理该房产的买卖事宜。
一审法院认为,签订编号0000796的邯郸市存量房买卖居间合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，均应按照合同的约定本着诚实信用的原则履行各自的义务。当事人一方不履行合同或者履行合同不符合合同约定的，应该承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等责任。根据上述买卖居间合同的约定，何顺娣、武瑞兰、王晓杰应于2017年5月16日至2017年5月28日之间办理过户手续，何顺娣将剩余房款一次性支付清。2017年5月22日因手续不全未能办理过户手续，并非何顺娣故意违约，且不超过约定的过户时间，双方在实际履行中应该互相商量，互相体谅，但2017年5月22日之后武瑞兰、王晓杰不再配合办理过户，属违约，应承担继续履行、赔偿损失的责任。本案中何顺娣要求武瑞兰、王晓杰按照合同约定继续履行过户义务的诉请，并无不妥，法院予以支持。关于购房尾款支付问题，为了维护双方的合法权益，本案一并处理，根据合同约定，办理过户时，由何顺娣一次性支付给武瑞兰、王晓杰剩余购房款70万元。武瑞兰、王晓杰接收了何顺娣给付的购房定金1万元、购房首付款15万元，也曾到房产管理部门协助何顺娣办理过户事宜，主张驳回何顺娣的诉请，理由与证据不足，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、武瑞兰、王晓杰于本判决生效之日起十五日内协助何顺娣办理位于邯山区中××大街邯峰电厂生活区2-3-1号房屋的过户手续；二、何顺娣于上述房屋登记过户其名下之当日将剩余房款70万元支付给武瑞兰、王晓杰。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12400元，减半收取6200元，由武瑞兰、王晓杰负担。
二审中，当事人均没有提交新证据。
二审除一审查明的事实，另查明，当事人双方经过中介协商，约定在2017年5月22日办理过户手续，合同约定过户当日何顺娣给付武瑞兰、王晓杰70万元。何顺娣提供的王晓杰委托武瑞兰处理房产的委托书是复印件，没有提供原件。
本院认为，本案的争议焦点为本案所涉及的房屋买卖合同是否有效。本院认为，2017年4月27日，何顺娣（乙方）委托闫洪存通过邯郸市千城禧房地产经纪有限公司与武瑞兰、王晓杰（甲方）签订一份邯郸市存量房买卖居间合同（编号0000796），由何顺娣购买王晓杰名下私有房产一套，包含地下室一间，房产位于邯山区中××大街邯峰电厂生活区2-3-1号，产权证号013637，房产交易价格86万元。另，甲乙双方约定于2017年4月23日交定金1万元整，2017年4月27日交给甲方首付款伍万元整，2017年4月28日下午18：00之前给付甲方10万元整首付款，2017年5月16日-2017年5月28日之间办理过户手续，过户当日乙方一次性支付给甲方70万元,产权转移中所需的相关税费由乙方承担，甲方在收齐全部房款后3日内腾空该房产，将钥匙交予乙方……。该合同没有王晓杰的亲笔签名，合同上王晓杰的签名是武瑞兰代替王晓杰所签，王晓杰对于武瑞兰的签名不予认可。最高法院关于适用《中华人民共和婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条“婚姻法第十七条关于夫妻对共同所有的财产有平等的处理权的规定，应理解为：（一）夫或妻在处理共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案中，该房屋为武瑞兰、王晓杰的夫妻共同财产，买卖房屋是重要决定，并不是因日常生活需要，应当经过夫妻共同协商决定，何顺娣没有提供证据证明武瑞兰出卖该房屋与王晓杰协商一致，一审中，何顺娣提供的王晓杰委托武瑞兰处理买卖房屋的委托书，该委托书是复印件，王晓杰不予认可，按照以上婚姻法司法解释规定，本院认为，单独的复印件不能作为证据使用，并且该房产证的名字是王晓杰，合同签订后，武瑞兰代替王晓杰的签字行为，也没有得到王晓杰的追认，该合同为无效合同。合同法第五十八条，合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据该条法律规定，双方应当各自返还对方的财产，武瑞兰、王晓杰返还何顺娣给付的款项16万元，并按照年利率6%给付占用该款的资金占用费。该房产为武瑞兰、王晓杰所有。同时，本院认为，该合同在中介的协调下，各方约定在2017年5月22日办理过户手续，根据买卖合同约定办理过户当日，何顺娣给付武瑞兰70万元房款，因何顺娣的原因，合同在当日没有实际履行，武瑞兰没有拿到剩余的70万元，责任在何顺娣一方。综上，武瑞兰、王晓杰上诉的主要理由成立，一审法院认定事实不清，适用法律错误，应予改判。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销河北省邯郸市邯山区人民法院（2017）冀0402民初2812号民事判决；
二、武瑞兰、王晓杰在本判决生效之日起十日内返还何顺娣16万元并支付利息，其中，1万元自2017年4月23日起、5万元自2017年4月27日起、10万元自2017年4月28日起分别按照本金1万元、5万元、10万元年利率6%支付利息；
三、驳回何顺娣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费12400元，减半收取6200元，由何顺娣负担。
二审案件受理费12400元，由武瑞兰、王晓杰负担。
本判决为终审判决。
审判长 张增民
审判员 宋世忠
审判员 王志平
二〇一七年十二月七日
书记员 王 琨