福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初2430号原告：泉州市丰泽老兄弟食品有限公司，住所地泉州市丰泽区美桐街东美工业区3号楼，统一社会信用代码：91350503751350829B。法定代表人：蒋志鑫，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王有松、陈福东，福建百康师事务所律师。被告：福建乐昆贸易有限公司，住所地泉州市丰泽区碧水湾9号楼1502号，统一社会信用代码：91350500559558857N。法定代表人黄池水，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄荣昆，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘小庆，男，该公司员工。原告泉州市丰泽老兄弟食品有限公司（以下简称：“老兄弟公司”）与被告福建乐昆贸易有限公司(以下简称：“乐昆公司”)租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告老兄弟公司的委托诉讼代理人陈福东，被告乐昆公司的委托诉讼代理人刘小庆、黄荣昆到庭参加诉讼讼。本案现已审理终结。原告老兄弟公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告乐昆公司立即向原告支付房屋租金75500元，水费94.5元，电费3304.1元，管理费1755元，公摊费234元，以上合计人民币80887.6元，并支付逾期租金自逾期付款之日起至法院判决确认还款之日止按月利率2%计算的逾期付款违约金（其中13000元自2015年3月24日起计算，30000元自2015年6月24日起计算，30000元自2015年9月24日起计算；暂计至起诉之日约为人民币7620元）；2、被告乐昆公司提供的房屋租金押金1万元归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年8月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，承租址于泉州市丰泽区美桐街东美工业区3号楼4楼的房屋，合同约定每月租金10000元，电费0.95元/度，水费3.5元/吨，管理费1.5元/m²，公摊部分费用每月0.2元//m²，租赁期限自2013年9月23日起至2018年9月22日，共计60个月，租金按季度结算。合同还约定若被告逾期支付租金的，每期一日按月租金的百分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋，但被告自2014年12月23日起开始拖欠原告租金，后通过黄明昆账户陆续支付部分租金。其中被告于2015年2月17日汇款20000元，于2015年5月16日汇款10000元，于2015年6月10日汇款人民币10000元，于2015年7月28日汇款7000元，尚欠房屋租金人民币75500元未向原告支付。原、被告于2015年10月协商解除双方签订的租赁合同，但截至2015年9月30日，被告仍欠原告房屋租金人民币75500元，水费人民币94.5元、电费3304.1元、管理费1755元、公摊费234元，以上80887.6元。因被告违约，原告收取被告的10000元押金应归原告所有。被告乐昆公司辩称，对原告主张的欠款数额无异议，因签订协议时，原告有口头承会提供给被告免费停车服务，合同履行过程中，原告并未提供该项服务，且停车收费严重超出正常的收费标准，原告欺骗被告签订协议，原告行为已构成违约，主张支付逾期违约金及没收押金均不应支持。被告装修支出20余万元，仅用1年10个月左右，原告应补偿被告装修残值损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年12月28日，原告与案外人泉州市丰泽区丰泽街道东霞资产管理组签订租赁合同一份，约定原告承租东霞资产管理组所有的原街道办事处综合楼第一至六层。2013年8月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、租赁房屋座落泉州市丰泽区美桐街东美工业区3号楼4楼，建筑面积360平方米；租赁期限2013年9月23日至2018年9月22日止。2、月租金10000元，按季度交付，首次租金于2013年8月23日支付，之后租赁按合同约定日期每月23日前支付，或逾期交付租金，每逾期一日按月租金的3%向原告支付违约金。3、被告需向原告支付押金1万元，合同期满，若被告无违约行为，原告应在合同期满当日将押金无息退还被告。4、被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同并要求被告3天内退还房屋，同时没收押金。押金不足以补原告损失的，原告有权要求乙方赔偿。1、擅自转租、转借、调换；2、擅自拆除房屋结构、损坏或改变用途；3、拖欠租金达15日；4、租用承租房屋从事非法活动或存放危险物品。5、租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前一个月通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期间原告擅自解除合同的，应赔偿被告一个月租金及被告装修损失费用（装修费用按五年折旧）；被告擅自解除合同的，赔偿原告1个月租金，原告应退还押金。被告退租时，留置不搬的家具杂物任由甲方处置。合同还对其它事项进行了约定。原、被告双方经协商一致同意上述租赁合同于2015年10月1日解除。截至2015年9月30日，被告尚欠原告租金75500元（其中尚欠2015年3月22日前应支付的13000元、6月22日前应支付的30000元，9月2日前应支付的租金30000元、9月23日至9月30日的租金2500元）、水费94.5元、电费3304.1元、管理费1755元、公摊费234元，共计80887.6元。本院认为，原告老兄弟公司与被告乐昆公司之间的租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律禁止性规定，依法成立并合法有效。双方当事人均应按约定履行相应的义务，被告未依约履行合同约定的交付租金义务，已构成违约，现原告要求被告支付尚欠的租金75500元、水费94.5元、电费3304.1元、管理费1755元、公摊费234元，共计80887.6元，有事实和法律依据，本院予以支持。因合同约定被告逾期交付租金应按日3%向原告支付违约金，原告在诉讼请求中将违约金标准调整为按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以确认。合同明确约定若被告拖欠租金达15日，原告有权没收押金1万元，故原告主张被告交付的1万元押金归其所有，于法有据，本院予以支持。被告辩称因原告存在未按约定提供免费停车服务的违约行为，其才未按期缴交租金，但原告否认双方有达成免费提供停车服务的约定，且被告提供的证据不足以证明其该辩称，故应承担举证不能的法律后果，相应的其该辩称亦不予采信。被告辩称原告应支付其装修残值损失，该主张被告应通过提起反诉来主张，其在本案未提起反诉，故应通过另案主张。综上所述，原告主张被告支付租金及逾期支付违约金、水费、电费、管理费、公摊费，押金归其所有，均有事实和法律依据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告福建乐昆贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市丰泽老兄弟食品有限公司尚欠的房屋租金75500元、水费94.5元、电费3304.1元、管理费1755元、公摊费234元，共计80887.6元，并支付逾期交付73000元租金的付款违约金（其中13000元自2015年3月24日起计算，30000元自2015年6月24日起计算，另30000元自2015年9月24日起计算，均按月利率2%计算至还清之日止）。二、被告福建乐昆贸易有限公司交付原告泉州市丰泽老兄弟食品有限公司的租赁合同押金10000元归原告所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2013元，由被告福建乐昆贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  张文智审 判 员  卢书琪代理审判员  庄丹钦二〇一六年十二月二十三日书 记 员  蔡洋洋附注所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。