甘肃省永登县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第588号
原告周某甲，男，汉族，生于1948年1月18日，甘肃省永登县人，住兰州市七里河区。
委托代理人周某乙，男，汉族，生于1981年11月18日，甘肃省永登县人，住址同上，系被告周某甲之子。
委托代理人袁某某，甘肃金毓康律师事务所律师。
被告周某丙，男，汉族，生于1965年5月4日，甘肃省永登县人，住永登县。
委托代理人王某某，甘肃君意律师事务所律师。
原告周某甲诉被告周某丙农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋琴琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周某乙、袁某某，被告周某丙及其委托代理人王某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周某甲诉称：原、被告系叔侄关系。1996年2月7日，原告将自己位于永登县XX镇XX社的一处宅院以19000元的价格卖给了被告周某丙，1999年11月28人，二人签订了一份《有关房屋出售变迁的协议》，协议约定房屋原出售价格不变，若因拆迁，所得补偿款不论多少，原告得四成、被告得六成。2014年7月，该转让房屋被国家有关项目占用拆迁，政府共向被告安置房屋280平方米，补偿现金753765元，原告认为按照协议约定，被告应将补偿房屋和补偿款的40%向其支付，被告拒绝支付，双方为此酿成矛盾，2014年8月25日，原告周某甲诉至法院，要求被告返还安置房112平方米，返还补偿费301506元并要求被告承担案件诉讼费用。
被告周某丙辩称：原、被告签订的《有关房屋出售变迁协议》第三条约定，住宅若因公拆迁所补拆迁费不论多少，按四、六分成，原告得四成，被告得六成，该处的拆迁费指的是原出售房屋被拆迁后的拆迁费，不包括被告购买房屋后添置和新增部分产生的拆迁费和其他费用，原告的诉讼请求系扩大标的，滥用诉权。
本案争议的焦点：原告周某甲应获得全部拆迁款的40%还是原出售房屋对应拆迁款的40%。
庭审中，原、被告为证明其主张的事实和答辩理由，向法庭提交如下证明材料：
（一）原告周某甲提交的证据及证明目的
1、卖房契约。证明原告将涉案房屋向被告出售的事实；
2、有关房屋出售变迁协议。证明根据双方约定如该住宅被拆迁所得补偿款原告应得到40%；
3、照片三张。证明原告向被告出售房屋时房屋的具体概貌。
被告对原告提交的证据1、3无异议；对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，该约定中的40%指的是原出售房屋被拆迁后所得补偿款的40%不是全部拆迁款的40%。
（二）被告周某丙提交的证据及证明目的
1、卖房契约。证明1996年2月7日，原告将XX社的一处宅院以19000元向被告出售；
2、有关房屋出售变迁协议。证明按照协议约定，原告可获得其出售的12间房屋被拆迁后补偿款的40%；
3、永登县XX镇人民政府证明、永登XX司法所证明。证明涉案房屋权属和宅基地使用权归被告周某丙所有；
4、永登县XX镇XX村委会证明。证明被告购买原告的宅院时，宅院内有砖木结构房屋5间，土木结构房屋7间，其中砖木结构约80平方米，土木结构房屋已于1997年倒塌；
5、XX村X社部分村民代表出具的证明。证明被告周某丙购买了周某甲的宅院，双方早已钱款两清，该房屋的补偿款应归被告所有；
6、证人薛某某、霍某某出庭证言。证明原告向被告出售宅院时的土木结构房屋于1997年已倒塌；
7、被拆迁建筑物情况表、拆迁附着物登记表。证明原告向被告出售宅院时的土木结构房屋未予以登记，即证明该土木结构房屋已不存在，目前补偿的砖木房、砖墙彩钢房、全彩钢等系被告的新建部分；
8、集体土地上房屋征收补偿补助明细表。证明拆迁补偿款753765元包括新建房屋补偿费、附着物补偿费、过度补偿费以及搬迁奖励等；
9、房屋征收补偿安置协议。证明拆迁安置房屋的面积是按照被告的家庭人口数进行安置的，原告不是XX村村民，不可能享有安置房。
原告对被告提交的证据1、2的真实性无异议，但表示变迁协议中约定的40%应理解为全部补偿款的40%；对证据3、4、5均不予认可，表示谁对房屋享有产权，谁应获得补偿款不是政府或者村民说了算；对证据6的证人证言的真实性有异议，证人未实际参与出售过程，通过听说等形式获取的信息不真实，且出售时地上附着物的情况与本案无关；对证据7、8、9的真实性无异议，原告应获得全部补偿款和安置房的40%。
基于以上当事人的诉辩及陈述、举证、质证的过程和本院对证据的分析判定，本院查明的事实如下：
原告周某甲原系永登县XX镇XX村二社村民，其在XX村二社有一处宅院，1996年2月，经与被告周某丙商议，双方达成卖房契约，原告周某甲将庄院一处内含12间房屋，其中砖木结构房屋5间、土木结构房屋7间、水窖一口以19000元出卖给被告周某丙，并将宅基地使用权证向被告进行了交付。1999年4月28日，双方又签订了《有关房屋出售变迁协议》，协议第三条约定，住宅若因公拆迁，所补拆迁费不论多少，除房屋原定价外，按四、六分成，考虑周某丙搬迁费用的增加分得六成，周某甲分得四成。随后，周某丙在居住生活过程中对其购买的房屋进行了翻修并添置了大量的附着物，2014年7月，该房屋因国家项目被拆迁，经测量宅院内结构正规的砖木结构房屋为281.3平方米，结构不正规的砖木结构房屋为67.46平方米，砖墙彩钢房为384.84平方米，全彩钢房为476.42平方米；据登记，宅院内的附着物包括了泵井、压井、砖混门楼、砖围墙、厕所、地坪等共计30多项，按照政府安置方案，被告周某丙共计可获得安置房280平方米，现金补偿款753765元。原告周某甲认为全部安置房和补偿款的40%应归自己所有，被告周某丙认为房屋既已出售，该补偿款与原告无关，双方为此酿成纠纷。2014年8月25日，原告周某甲诉至法院要求被告返还安置房112平方米，返还房屋拆迁安置款301506元并承担案件诉讼费用。
综上所述，本院认为：1999年4月28日，双方签订的《有关房屋出售变迁协议》第三条约定，住宅因公拆迁，所补拆迁费不论多少，原、被告按四、六分成，从政府部门对宅院内房屋的测量情况和附着物的登记情况看，大部分的房屋和附着物系被告周某丙新建和添置，按照公平原则，变迁协议第三条中的四、六分成应理解为1996年原告向被告出售宅院时，宅院原貌被拆迁后应得补偿款的40%和60%，被告周某丙购买房屋后新建和添置的部分被拆迁所获得的补偿款与原告周某甲无关。从原、被告签订的卖房契约看，原告出售宅院时，宅院内有5间砖木结构房屋、7间土木结构房屋和水窖一口，双方对其他附着物未一一列明，但按照一般农村房屋的基本结构，门楼、炕、厕所、地坪、围墙等附着物是必然存在的，故本案中，原告周某甲应获得5间砖木结构房屋、7间土木结构房屋以及水窖、门楼、厕所等附着物被拆迁后所得补偿款的40%。关于宅院内12间房屋的实际面积，双方在卖房契约中未载明，庭审过程中，双方表述也不一致，开庭审理过程中，原告自认5间砖木结构房屋面积为90平方米，被告自认5间砖木结构房屋为80平方米，本院酌情认定5间砖木结构房屋为85平方米，按照农村房屋建设的基本情况，宅院内每一间房屋的面积一般大致相同，故7间土木结构房屋应认定为119平方米。按照XX镇政府的房屋征收补偿安置协议计算，原告向被告出售的宅院如被拆迁，5间砖木结构房屋可获得85个平方米的安置房，7间土木结构房屋可获得补偿费69020元（580元×119平方米），水窖、门楼、厕所等必要附着物可获得的补偿款酌情支持60000元，原告周某甲可获得其中的40%，即原告周某甲可获得34个平方米的安置房和51608元（129020元×40%）的补偿款。本案中，XX镇人民政府虽未在房屋征收补偿安置协议上签字盖章，但镇政府工作人员表示该协议系最终确定的补偿安置协议，补偿安置内容不会发生变更。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效后，被告周某丙将XX镇人民政府按《房屋征收补偿安置协议》约定向其安置补偿住房中的34个平方米给付原告周某甲；
二、自本判决生效后，被告周某丙将XX镇人民政府按《房屋征收补偿安置协议》约定向其支付各项补偿款中的51608元给付原告周某甲；
三、驳回原告周某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9055元，减半收取4527.5元，原告周某甲负担3000元，被告周某丙负担1527.5元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 宋琴琴
二〇一四年十一月二十日
书记员 景 霞