北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第24213号
原告：北京千龙网都丰成上网服务有限公司，住所地北京市丰台区西站南路张庄5号。
法定代表人：赵书华，总经理。
委托诉讼代理人：周善虎，北京市鼎弘律师事务所律�。
委托诉讼代理人：李正钢，男，1964年1月11日出生。
被告：王世玲，女，1966年5月20日出生。
被告：绿色福德（北京）农业科技有限公司，住所地北京市丰台区风格与林苑甲9号2层202。
法定代表人：王世玲，董事长。
原告北京千龙网都丰成上网服务有限公司（以下简称千龙网都公司）与被告王世玲、绿色福德（北京）农业科技有限公司（以下简称绿色福德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案于2015年12月8日和2016年10月31日两次开庭审理，原告千龙网都公司委托诉讼代理人周善虎、李正钢到庭参加诉讼，被告王世玲、绿色福德公司第一次开庭时到庭参加诉讼，第二次开庭时�传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告千龙网都公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、二被告返还90万元租金及因签订租赁合同而支付的6万元款项；3、二被告承担连带责任。事实和理由：二被告将其号称有处分权的位于丰台区风格与林苑甲9号楼二层202的房屋欲出租给原告经营网吧。在得知原告有诚意承租该处房屋后，被告王世玲以有多家愿意承租该房为由要求原告必须先交两年房租九十万元并且要多付六万元才能保证一定和原告签合同；同时表示办理网吧的营业执照及消防都没有任何问题；原告要求看房产证，被告王世玲表示交完钱才能看。原告信以为真按二被告要求在2015年7月14日向被告指定户主丁丽的建行账户汇入九十六万元，原告与二被告2015年7月15日签订《房屋租赁�同》，合同签订后被告出示房产证复印件给原告，原告才发现所有权人为金雷善，原告看到复印件不清楚，问是否可以提供清楚的房产证复印件，被告说找不到房东，只能给你提供这个复印件。但是合同签订后原告多次携带被告提供的房产证复印件等资料为注册企业办理工商登记时，北京市工商行政管理局丰台分局工作人员告知原告所持房产证无法办理工商登记，因为房屋规划为配套公建，需要提供相应商业用途的规划许可才能办照。随后原告多次向二被告提出请求，要求相应规划手续完成办照，但二被告多次推诿并拒绝配合；同时也请求二被告出示取得合同房屋转租权的证明及消防验收合格证二被告均拒绝提供。原告认为被告明知租赁物为无商业规划手续配套公建房、无法办理营业执照登记事项而出租给原告显属欺诈；原告因无法办理合法经营执照现无法经营�无法实现合同目的，同时对二被告是否具有转租权及是否有消防验收合格证不清楚。多次和二被告协商无果，无奈之下诉请法院裁判。
被告王世玲、绿色福德公司第一次开庭时辩称，原告所述不属实。2015年6月，我方与黄家才先生签订协议，把涉案房屋租赁给黄先生用作网吧。建立的中央厨房花费140多万元，和原告说了，如果租赁此地就必须租赁五年以上，黄先生同意了。后来冯文东给我打电话，说还有一个人要租赁此地，也做网吧。我方和黄先生签订协议，如果违约会支付6万元的费用，原告方李正钢同意承担，因此才有原告支付的6万元，这6万元是给了黄先生的。我方包赔了黄先生的费用，我方还额外花费了一万元的费用。我方不知道原告办理营业执照有什么问题。网吧属于特种行业，申请执照需要有关部门的证书，不明白工商局在没有任何东西情况下出具不能办理的证明。原告说我方多次不予解决这个事情，我方认为不属实。金雷善为涉案房屋提供物业服务，随时给涉案房屋提供服务，原告并没有跟我们沟通过，要求我们协助办理什么。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
王世玲系绿色福德公司法定代表人。2015年7月15日，王世玲代表绿色福德公司（甲方）与千龙网都公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于阳光大厦2层租赁给乙方，租期五年，自2015年7月15日起至2020年7月15日止（其中甲方给乙方装修免租期30天，从2015年8月15日起至2020年8月15日止）。年租金45万元，一次性交两年租金，以后每半年提�一个月交纳。合同第六条约定甲方承诺：乙方办理营业执照时，甲方向乙方提供房产证及房屋消防验收合格证，并协助乙方办理一切合法经营所需手续。2015年7月14日，李正钢向丁丽转账960000元，二被告认可丁丽为绿色福德公司财务，确实收到千龙网都公司96万元。
关于租赁房屋的位置，双方均认可为北京市丰台区风格与林苑甲9号楼2层202（以下简称202房屋）。金雷善系202房屋的所有权人，房屋性质为商品房，规划用途为配套公建。原告提供北京市工商局档案管理中心查询信息显示：2014年4月28日，丰台工商分局登记科出具《关于准予个人金雷善申请房屋作为企业住所（经营场所）办理登记注册批复》，准予202房屋作为企业、个体工商户住所（经营场所）办理登记注册。另，2014年4月23日，金雷善同意将202房屋提供给绿色福德公司使用。
关于房屋现状，经本院询问，原告自述：协议签订后房屋我们也没有拿到手，钥匙也没有拿到，没有入住。被告自述：签完合同之后，我们为了租给原告，把房屋的中央厨房拆除了，拆成了空屋子。拆完后原告没有做装修，无法给原告钥匙。
关于千龙网都公司申请变更公司住所为202房屋的情况，2015年12月8日开庭经本院询问，被告自述：同意配合原告一起去工商局办理。2016年5月5日谈话经本院询问，被告自述：2016年5月底营业执照可以办下来。我们变更的是股权和房屋使用面积变更，当时我们租的地有一千多平米的面积，之前有两个营业执照，一个是绿色福德，一个是酒店，我们去工商，工商说一个屋子最多有两个公司注册，我们做了两手准备，一方面注销酒店，已经注销了。另一方面把房屋进行分割，其中一部分面积留给原告，因为工商要等税务审计后再进行股权和面积变更。2016年10月31日开庭经本院询问，原告自述：现在营业执照都没有下来，中途我们和被告联系，被告要求我们把材料都交给她，我们都交了，后来也没消息了。
本院认为：本案的争议焦点一是王世玲的签约行为是否属于履行公司职务行为，二是合同是否符合解除条件。关于王世玲的签约行为，王世玲系绿色福德公司法定代表人，《房屋租赁合同》上加盖有绿色福德公司公章，且绿色福德公司当庭表示签约系公司行为，结合租金的支付情况及房屋的实际使用情况，王世玲的签约行为应认定为职务行为，其相应权利与义务应由绿色福德公司承担。
关于合同解除，千龙网都公司与绿色福德公司在合同中明确约定由绿色福德公司协助千龙网都公司办理一切合法经营所需手续，绿色福德公司作为出租人，迟延履行协助承租人千龙网都公司以202房屋为经营场所办理营业执照的义务，经原告起诉催告后在合理期限内仍未履行，原告要求解除租赁合同，本院予以支持。合同解除后，出租人绿色福德公司理应将租金及相关费用退还承租人千龙网都公司。具体数额，本院综合出租人绿色福德公司违约的事实、合同目的未能实现的事实以及承租人千龙网都公司并未实际占用租赁房屋的事实等确定为960000元。至于原告主张二被告承担连带责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除绿色福德（北京）农业科技有限公司与北京千龙网都丰成上网服务有限公司于二Ο一五年七月十五日签订的《房屋租赁合同》；
二、绿色福德（北京）农业科技有限公司于本判决生效后十五日内退还北京千龙网都丰成上网服务有限公司九十六万元。
三、驳回北京千龙网都丰成上网服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24800元，由绿色福德（北京）农业科技有限公司负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，交纳上诉案件�理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 陈靖文
人民陪审员 马宏新
人民陪审员 李艳玲
二〇一七年一月十八日
书记 员代 彬