浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初第6323号
原告（执行案外人）：杨登才，男，1969年10月6日出生，汉族，住苍南县。
被告（申请执行人）：交通银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会信用代码：913303277309155603，住所地苍南县龙港镇龙港大道康鑫大厦105、106、201号。
负责人：叶肖艺，系该支行行长。
委托诉讼代理人：薛洪伟，男，1989年10月30日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：池田田，女，1991年5月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。
第三人（被执行人）:高福开，男，1969年8月1日出生，汉族，住苍南县。
第三人（被执行人）：郭少绸，女，1973年1月29日出生，汉族，住苍南县。
原告杨登才与被告交通银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称：交行苍南支行）、第三人高福开、郭少绸案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨登才、被告交行苍南支行到庭参加诉讼。第三人高福开、郭少绸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨登才向本院提出诉讼请求：1、判令原告杨登才与第三人高福开、郭少绸于2003年7月31日签订的关于苍南县××号冬××单元××室房屋买卖合同合法有效；2、停止对苍南县××号冬××单元××室房屋的执行；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：苍南县××号冬××单元××室房屋原系第三人高福开、郭少绸夫妇所有。后原告和高福开、郭少绸夫妇经协商一致，高福开、郭少绸同意将其所有的涉案房屋转让给原告所有，转让价格为人民币236800元。2003年7月31日，原告与高福开、郭少绸签订房屋买卖合同，并支付房转让款，之后，原告搬入该房屋居住至今。
原告认为，高福开在其与交通银行股份有限公司温州苍南支行金融借款纠纷发生之前即涉案房屋转让给原告所有，原告是以当时的市场价购买了该房屋，也支付了相应的购房款，并且搬入该房屋居住至今，原告并没有过错，属于善意第三人。法院不得查封涉案房屋，在执行阶段，原告提出执行异议，要求解除对该房屋的查封并中止对该房屋的执行，贵院于2017年4月25日作出（2017）浙0327执异34号裁定书，驳回原告的异议。为此，原告向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告交行苍南支行答辩称：1、原告提供的卖尽契等材料不能证明原告对涉案房产拥有权利，即使房屋买卖真实有效，也只能在双方当事人之间成立债权债务关系，并不具有物权效力。即使房屋买卖合同真实有效，其仅在合同当事人之间具有债权效力，并不具有物权效力；2、法院根据不动产登记事项，涉案房产一直登记在高福开名下，具有社会公信力，法院对该房产进行查封并无不当，原告对涉案房产不享有足以排除执行的权益；3、从原告提供的证明材料来看，原告与高福开签订“卖契约”是在2003年7月31日，至今约14年时间，在此期间，没有发现任何对过户登记形成障碍的事由，而原告一直未办理过户登记，其主观存在过错，应当承担相应的后果，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人高福开、郭少绸未提出答辩意见。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告身份证，用以证明原告诉讼主体资格的事实；2、契约一份，用以证明原告与第三人高福开签订房屋买卖合同，原告是房屋的所有人，并有中介人签字盖章的事实；3、水电费明细单及发票，用以证明涉案房屋由原告占有、使用的事实；4、龙华集团有限公司收款凭证、农村合作经济单位专用收据各一份，用以证明原告支付套房联建款及土地出让金114790元、1000元的事实；5、浙江省土地出让金专用票据一份，用以证明原告向县国土资源局支付土地出让金11000元的事实；6、龙港镇建新居委会证明一份，用以证明涉案房屋由原告居住的事实；7、龙港镇地名办出具证明一份，用以证明龙港镇金河路81-99号冬幢一单元401室与龙港镇龙华住宅区冬幢一单元401室为同一地址的事实；8、证明一份，用以证明原告与第三人高福开签订房屋买卖合同的事实；9、房屋所有权证，用以证明涉案房屋登记在第三人高福开名下的事实；10、执行裁定书及送达回证，用以证明涉案房屋被查封，原告提出执行异议申请被驳回及原告提起诉讼的事实。
被告交行苍南支行当庭提供下列证据材料：1、不动产登记信息查询记录，用以证明涉房屋登记在第三人名下的事实；2、营业执照、法人代表人身份证明书，用以证明被告的事实诉讼主体资格的事实。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1、9、10的真实性没有异议；证据2的“三性”有异议，认为“契约”上没有买受人签字，不知道房屋买卖的真实情况，且房屋的面积也不一致，合法性由法院审核；对证据3的关联性有异议，其真实性由法院确认；证据4、5的真实性由法院确认；对证据6、7的“三性”有异议，认为，该组证据仅说明房屋的地址发生变化，不能证明不动产发生变化；对证据8的真实性、关联性有异议，不能证明物权变动的事实。原告对被告提供的上述证据没有异议。
第三人高福开、郭少绸在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。
对原、被告提供的上述证据，本院作如下认证：对原、被告均无异议的证据，本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据；证据2，系房屋买卖双方为实现其目的而达成的一种合意，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，其真实性本院予以认定；证据3、5系职能部门出具的，其形式、来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，其真实性予以认定。证据4与证据2相互印证，能够证明本案的待证事实，其真实性本院予以认定；证据6，系当地居委会出具的能够证明其辖区居民日常生活、生产实际情况，本院对其真实性予以认定；证据7，系政府职能部门出具的，能够证明本案相关事实，其真实性本院予以认定；证据8，系涉案房屋买卖中介人，其证明内容与证据2相吻合，能够证明原告待证事实，对其证明力本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：原告经房地产中介机构介绍于2003年7月31日与被告第三人高福开、郭少绸签订一份《卖契约》，约定第三人高福开将其所有的位于苍南县龙港镇龙华住宅小区冬幢401室房屋（现更名为：龙港镇金河路81-99号冬幢一单元401室）以时价人民币236800元的价格出卖给原告杨登才所有，第三人高福开、郭少绸、中介人高福树、代笔人高福来均在契约上签字并捺印，当日，原告一次性支付购房价款。之后，原告搬入该房屋居住，但尚未办理涉案房屋产权过户登记手续。
另认定，坐落在苍南县××号冬××单元××室房屋所有权登记在第三人高福开名下。
又认定，本院在执行申请执行人被告交通银行股份有限公司温州苍南支行、第三人高福开、郭少绸金融借款合同纠纷一案中，于2017年3月17日依法作出执行裁定，查封登记在被执行人高福开名下的坐落于苍南县××号冬××单元××室房屋。2017年4月14日，杨登记才向本院提出书面异议，经本院审查后，于2017年4月25日作出（2017）浙0327执异34号执行裁定，驳回杨登才的异议申请。杨登才不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，原告杨登才于2003年7月31日与第三人高福开、郭少绸在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原告与第三人交易目的是特定房屋，并以其履约行为明确表示转移本案涉案房屋所有权的合意，房屋买卖合同成立并发生法律效力后，原告依约履行支付价款义务并实际占有、管理、使用该房屋时间较长，且按规定缴纳相关费用。本案现有证据足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，具有阻止对涉案房屋的强制执行的民事权益。因本案原告未在合理期限内办理涉案房屋过户登记所引发的纠纷，本案受理费应由原告负担。被告辩称房屋买卖合同不真实及未办理涉案房屋过户登记原告存在过错，被告没有提供证据予以证明，本院不予采纳。原告提出确认涉案房屋买卖合同有效及请求对涉案房屋停止执行，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认杨登才与第三人高福开、郭少绸于2003年7月31日签订的关于苍南县龙港镇金河路81-99号冬幢一单元401室房屋买卖合同合法有效；
二、不得执行坐落于苍南县龙港镇金河路81-99号冬幢一单元401室房屋。
案件受理费4852元，由杨登才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗意
审 判 员 虞维禹
人民陪审员 沈海瑞
二〇一七年八月二十八日
代书 记员 李翩翩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）……。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。