昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初2658号
原告昆明红星美凯龙置业有限公司。
住所：云南省昆明市西山区滇池路444号福海街道办事处*楼。
法定代表人杨学清，该公司董事长。
委托代理人邱文庆，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告龚蕊，女，汉族，1982年5月21日生。
原告昆明红星美凯龙置业有限公司（以下简称：红星美凯龙公司）诉被告龚蕊商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告红星美凯龙公司的委托代理人邱文庆到庭参加诉讼。被告龚蕊经本院依法送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告红星美凯龙公司向本院提出诉讼请求：1请求确认解除原、被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》；2、判令被告配合原告办理《商品房购销合同》及《补充协议》的注销备案登记手续；3、判令被告向原告支付违约金100000元；4、判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费14376元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2013年8月9日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于福海街道办事处庄稼塘居民小组宜居苑X第X幢第X单元第X层X号房屋，合同总价款1833709元，上述合同签订后，原告已按合同约定办理商品房买卖合同登记备案手续。合同中约定被告应当在合同签订后15日内向中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行办理完按揭贷款后将按揭款1280000元存入原告指定账号。但自2013年8月9日签订协议至今，被告一直未按照约定时间向银行办理按揭贷款手续，也拒绝支付剩余购房款。2016年10月18日，双方签订《商品房购销合同解除协议书》，协商一致解除合同，并约定了合同解除后双方权利义务，但被告仍未按照约定履行，原告就此特诉至法院。
被告龚蕊经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告龚蕊无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告提交的证据，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2013年8月9日，原告红星美凯龙公司（甲方）与被告龚蕊（乙方）签订《商品房购销合同》及《补充协议》，约定原告向被告预售宜居苑X第X幢第X单元第X层X号房屋，属钢混结构，住宅。该商品房套内建筑面积为148.89平方米，单价为12315.86元/平方米，总金额1833709元。付款方式为贷款，乙方首期支付购房总价款的30.20%，金额553709元，付款日期:2013年8月9日，其余价款1280000元，向中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行贷款支付。乙方在本合同签署后15日内向银行办理完按揭贷款的相关手续并确保足额按揭款到达甲方指定的账户，如因乙方原因逾期办理，按本合同第八条及补充协议第二条之约定处理；如因甲方原因未能按时办理，则乙方不承担责任。交付期限：甲方应于2013年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定付款，应自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天100元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，乙方按应付未付款的0.03%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。补充协议中对于逾期支付房款约定：当发生因乙方原因造成不能办理贷款，或被要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、补充资料等情形，造成贷款不能全部一次性于合同签署后30日内存入甲方新建商品房预售资金监管账号的，乙方应在合同签署后45日内付清全部房款或补足贷款差额部分的房款，逾期视为乙方逾期支付房款。逾期30日内，乙方须按每天100元向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，从乙方已付房款中直接扣除总房价款20%的违约金后，将所余房款本金无息退还乙方。上述合同签订后，诉争房屋于2013年8月26日办理商品房买卖合同备案登记。
原告在庭审中陈述，被告于2013年8月9日支付首付款553709元。
二、2016年5月3日原告向被告发出律师函，催告被告尽快按约履行合同。2016年10月18日，原告红星美凯龙公司（甲方）与被告龚蕊（乙方）签订《商品房购销合同解除协议书》，约定双方所签订的购销合同于协议签订之日起解除。同时被告向原告支付违约金100000元，并同意该违约金由被告从应退房款中直接扣除。甲方最终应退还乙方的剩余房款=乙方已交付房款-
甲方代乙方向银行偿还的金额-
违约金。甲方退还乙方剩余房款的具体时间为：乙方配合办理《商品房购销合同》解除备案登记手续后，公示期满手续办理完毕之日起七日内一次性向乙方退还剩余房款。
三、2016年3月7日，原告红星美凯龙公司（甲方）与建纬（昆明）律师事务所签订《委托代理协议》，约定甲方委托乙方代理与龚蕊因商品房购销合同纠纷案件事宜，律师代理费14376元，在签订协议之日起5个工作日支付50%，在领取结案法律文书之日起5个工作日支付50%。原告于2017年3月8日支付律师费7188元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，原、被告于2013年8月9日签订《商品房购销合同》及《补充协议》后，双方于2016年10月18日签订《商品房购销合同解除协议书》，协商一致解除双方所签订的购房合同，并约定了合同解除后的权利义务，该解除协议系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，解除协议书合法有效，原告与被告于2013年8月9日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》已于2016年10月18日解除，故对原告要求确认双方《商品房购销合同》及《补充协议》解除的诉请，本院予以支持。根据双方《商品房购销合同解除协议书》之约定，被告应当配合原告办理商品房买卖合同备案登记注销手续，现无在案证据证实被告已履行义务，故对原告要求被告配合其办理合同备案登记注销手续的诉请，本院亦予以支持。关于违约金，本院认为，双方已在《商品房购销合同解除协议书》中明确约定了被告应付的违约金数额为100000元，该约定并不违反法律的强制性规定，合法有效，本院对此予以确认，根据双方合同约定，被告应付的违约金应当在其已付购房款中扣除，基于法律规定合同解除后应当相互返还，为避免诉累，减轻当事人诉请成本，对于原告应退还给被告的购房款，本院也在本案中一并予以处理，除被告应支付的违约金100000元外，原告在庭审中并未提交证据证实被告因解除合同还需向其支付其余费用，故本院确认，原告现应退还给被告的购房款为453709元（553709元-100000元）。
原告另主张被告承担本案律师费用，因双方在《商品房购销合同解除协议书》中并未约定被告需承担律师费用，且该费用也并非违约方法定需承担的费用支出，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，被告龚蕊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告昆明红星美凯龙置业有限公司与被告龚蕊于2013年8月9日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》已于2016年10月18日解除。
二、被告龚蕊于本判决生效之日起十五日内配合原告昆明红星美凯龙置业有限公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续（合同登记号：XXXXXXXXXXXX）。
三、被告龚蕊支付原告昆明红星美凯龙置业有限公司违约金100000元。扣除违约金后，原告昆明红星美凯龙置业有限公司于被告龚蕊履行完毕上述第二项义务后的十日内退还被告龚蕊453709元。
四、驳回原告昆明红星美凯龙置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1294元（原告已预交，已减半），由被告龚蕊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 葛吟秋
二〇一七年五月二日
书记员 毛乐飞