安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初400号
原告：中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行，住所地安徽省安庆市。
负责人：强勇，该支行行长。
委托代理人：顾旋，该支行员工。
委托代理人：陈经鲁，该支行员工。
被告：汪红梅，女，，汉族，住安徽省安庆市。
原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行（以下简称工行安庆龙啸支行）诉被告汪红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告工行安庆龙啸支行的委托代理人陈经鲁到庭参加诉讼，被告汪红梅经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行安庆龙啸支行诉称：汪某某于2010年4月1日与工行安庆龙啸支行签订了编号A：[一手贷]字[安庆]行[龙啸]支行[2010]年[249]号《个人购房借款/担保合同》，约定由工行安庆龙啸支行向汪红梅发放个人一手房贷款29万元，年利率4.158%，贷款期限120个月（2010年4月1日至2020年4月1日），还款方式为按月等额本息还款，由汪红梅提供的住房抵押担保，该房地产坐落在安庆市大观区，房地权证宜房字第××号，房地产权利人为汪红梅，于2013年6月14日办理了抵押登记，取得《房地产他项权证》（房地产他证宜字第XXXXXXX号），工行安庆龙啸支行按约定于2010年4月1日向汪红梅履行了放款义务。但汪某某从2015年8月1日起不能正常履行还本付息义务。截止2016年2月25日，汪某某已逾7期未履行还本付息义务，积欠工行安庆龙啸支行借款本息合计157917.86元，其中：本金154143.02元，利息3774.84元。故工行安庆龙啸支行诉至法院，要求判令：1、汪红梅立即偿还借款本金157917.86元及利息（截止至2016年2月25日利息为3774.84元，此后利息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）；2、工行安庆龙啸支行对汪红梅的抵押物享有优先受偿权；3、由汪红梅承担本案诉讼费及保全费。
汪红梅未答辩。
工行安庆龙啸支行为证明自己的主张，向法庭提供证据如下：
一、工行安庆龙啸支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明。证明原告的诉讼主体资格。
二、1、《个人住房贷款申请审批表》、个人住房贷款客户谈话笔录、《个人购房借款/担保合同》（编号A：[一手贷]字[安庆]行[龙啸]支行）、个人住房贷款凭证各1份；2、承诺书、房产证、房地产他项权证各1份。证明：1、汪红梅向工行安庆龙啸支行申请个人住房贷款，工行安庆龙啸支行依约发放了贷款的事实；2、汪红梅以其名下的坐落在安庆市大观区房产对工行安庆龙啸支行的债权设定抵押担保，并办理了抵押登记，工行安庆龙啸支行有权就该抵押物处置所得价款优先受偿的事实。
三、还款历史明细表。证明自2015年8月1日起，汪红梅连续逾期，截止2016年2月25日，汪红梅积欠工行安庆龙啸支行借款本金154143.02元，利息3774.84元，合计157917.86元；鉴于以上事实，工行安庆龙啸支行有权被告汪红梅立即清偿全部借款及利息、罚息、其他费用。
四、汪红梅身份证及婚姻证明。证明被告主体适格。
汪红梅未提供证据。
本院审查后，对工行安庆龙啸支行提交的证据真实性均予以确认。
根据认定的证据，查明以下事实：2010年4月1日，工行安庆龙啸支行与汪红梅签订了编号A：[一手贷]字[安庆]行[龙啸]支行[2010]年[249]号《个人购房借款/担保合同》，约定：工行安庆龙啸支行向汪红梅发放个人购置住房贷款29万元，用于购买坐落于安徽省安庆市大观区（房地权证宜房字第××号），贷款期限为120个月，按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，确定为年利率4.158%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在贷款利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定，以坐落于安徽省安庆市大观区为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年4月1日，工行安庆龙啸支行向汪红梅发放了贷款29万元，并出具个人住房贷款凭证，载明贷款月利率3.465‰，贷款到期日为2020年4月1日。双方于2013年6月14日依法办理了抵押登记手续，工行安庆龙啸支行取得了房地产他项权证。汪红梅自2015年8月起开始逾期还款，至2016年2月汪红梅已累计逾期7期，工行安庆龙啸支行依据合同约定提前收回贷款。截止到2016年2月29日，汪红梅尚欠工行安庆龙啸支行借款本金154143.02元，利息3774.84元。工行安庆龙啸支行于2016年3月8日诉至法院，要求判如所请。庭审中，工行安庆龙啸支行表示每月第1日为出账日，出账后当月利息无变化，故诉求中截止到2016年2月25日利息与还款历史明细表上载明的截止到2016年2月29日利息一致。
案件审理过程中，应工行安庆龙啸支行申请，本院依法对汪红梅采取财产保全措施。
本院认为:工行安庆龙啸支行与汪红梅签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。工行安庆龙啸支行依约履行了发放贷款29万元的义务，汪红梅未能按期偿还本息，构成违约，工行安庆龙啸支行主张提前收回贷款，符合合同约定，故对工行安庆龙啸支行要求汪红梅偿还借款本金154143.02元的诉讼请求予以支持。工行安庆龙啸支行提交的还款历史明细表及当庭陈述能证明截止到2016年2月29日利息为3774.84元，故汪红梅应支付工行安庆龙啸支行截止至2016年2月29日的利息3774.84元，并自2016年3月1日起按照合同约定的利率及罚息规则支付利息至借款付清日止。汪红梅以其住房为该借款提供抵押担保，依据法律规定，汪红梅不履行债务时，工行安庆龙啸支行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪红梅在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行借款本金154143.02元及利息（截止至2016年2月29日，利息为3774.84元；自2016年3月1日起的利息，按照合同约定的利率及罚息规则计算至借款付清时止）。
二、若被告汪红梅不履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行有权以被告汪红梅名下的位于安徽省安庆市大观区房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3460元，保全费1310元，共计4770元，由被告汪红梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
代理审判员 杨 静
人民陪审员 严春梅
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 江 燕
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。