北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0113民初7347号原告：北京市顺义区供排水服务中心，住所地北京市顺义区石园北区东侧民政局综合办公大楼水务局楼内。法定代表人：张振友，主任。委托诉讼代理人：徐全立，北京市扶正律师事务所律师。被告：北京东阳苑轻型建材有限公司，住所地北京市顺义区木林镇顺密路西侧唐指山村委会北1000米（北大街92号）。法定代表人：周德军，经理。委托诉讼代理人：郭凯良，男，1958年8月15日出生。委托诉讼代理人：付连海，男，1964年10月20日出生。第三人：北京唐龙装饰装潢有限公司，住所地北京市顺义区木林镇政府东北侧2000米（唐指山水库西侧）。法定代表人：李长新,职务不详。第三人：张春明，男，1982年10月5日出生，身份号码×××。第三人：李杰，男，1985年2月15日出生，身份号码×××。原告北京市顺义区供排水服务中心（以下简称供排水中心）与被告北京东阳苑轻型建材有限公司（以下简称东阳苑公司），第三人北京唐龙装饰装潢有限公司（以下简称唐龙装饰公司）、张春明、李杰土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告供排水中心之委托诉讼代理人徐全立，被告东阳苑公司之委托诉讼代理人郭凯良、付连海到庭参加诉讼。第三人唐龙装饰公司、张春明、李杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告供排水中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2014年5月1日至2016年10月31日止的租金125万元；2.确认双方于2011年4月27日签订的《土地租赁合同》于2016年10月31日解除；3.判令被告将涉诉租赁场地及房屋腾空后交付原告，在腾退时第三人予以配合腾退；4.判令被告自2016年11月1日起至实际腾退交付之日止以每日1370元的标准给付原告占有使用费；5.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2011年4月27日，被告与原告签订土地租赁协议。截止到2016年4月30日，被告已两年半未付租金，经原告多次催要且原告于2016年1月11日向被告发出催缴租金的函，被告一直未能按照约定给付租金和违约金。原告无奈，起诉至法院，请求依法判决。被告东阳苑公司辩称：原告诉状所写的事实理由均予以认可。确实因被告经营不善无法及时给付原告租金，欠付租金的日期和数额同意原告的第一项诉讼请求，并且至今也未按期支付租金。对于原告主张的解除时间我方认为原告并没有发出解除通知函，双方没有确认，我方要求法院判决解除。如法院判决解除后，我方同意将涉诉场地腾空交付给原告，但是因为场地内存在铁质构筑物，拆除需要时间及专业人员，即使要求腾退也需要法院给予被告一定的时间。对于原告主张的占有使用费一天1370元的计算标准我方无异议。第三人唐龙装饰公司、张春明、李杰均未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：根据北京市顺义区机构编制委员会办公室2000年12月27日颁布的顺编【2000】24号文件载明北京市顺义区运达建材公司名称变更为北京市顺义区水利局水利工程构件供应站；根据北京市顺义区机构编制委员会办公室2014年12月1日颁布的顺编委【2014】20号文件载明北京市顺义区水利局水利工程构件供应站和北京市顺义区水利局喷灌配件供应站共同组建供排水中心。涉诉租赁场地座落于北京市顺义区顺密公路西侧，登记的土地使用者为北京市顺义运达建材公司，国有土地使用证证号为顺全移国用（98）字第×号，占地总面积为66649.6平方米，其中建筑占地3250.1平方米，土地用途为工业。2011年4月27日，北京市顺义区水利局水利工程构件供应站作为出租人（甲方）与东阳苑公司作为承租人（乙方），就涉诉租赁场地及其上配套用房、附属设施签订《土地租赁合同》，双方约定的合同主要条款如下：第一条租赁场地情况：乙方承租甲方位于唐指山村北公路西侧运达公司土地99.97亩，土地证号为顺全移国用（**）字第×号，租赁场地面积为99.97亩，现有配套用房2787.9平米，附属设施有100KVA变压器2台及配电设施、85米深机井一眼，供乙方使用；第二条租赁期限：租期自2011年5月1日起至2021年4月30日止，租期十年；第三条租金和其他费用：1.租金2011年5月1日-2016年4月30日每年租金50万元，2016年5月1日-2021年4月30日每年租金60万元，租金实行年支付制，于每年4月30日之前交纳，先付款后使用；第七条合同的解除：乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，乙方应按照《合同法》的标准支付违约金，3.逾期30日未支付租金，但经双方协商一致后，乙方可以缓交，但每缓交一天乙方需要支付5%的违约金。庭审中，双方均认可涉诉租赁的土地范围及面积以顺全移国用（98）字第×号国有土地使用证载明为准。东阳苑公司表示在使用涉诉租赁场地及房屋的过程中将原有部分房屋拆除，但在涉诉租赁场地范围内没有新建房屋也没有针对原有房屋进行装修，只是在涉诉租赁场地内新建了两个粉煤灰钢板仓，供排水中心表示对于东阳苑公司在使用涉诉租赁场地及房屋的过程中拆除的房屋不予追究，东阳苑公司只需按涉诉租赁场地及房屋现状腾退即可。另，针对东阳苑公司在涉诉租赁场地内新建的两个粉煤灰钢板仓，因现该两个粉煤灰钢板仓处于法院查封状态，供排水中心表示不要求东阳苑公司在腾退时将该两个粉煤灰钢板仓拆除。针对供排水中心第二项诉讼请求，供排水中心表示曾于2016年11月向东阳苑公司邮寄过催缴拖欠租金的函，在该函件上确认了解除时间为2016年10月31日，但现邮寄的函件无法向法庭提交，东阳苑公司对此表示对于合同的解除时间双方并没有协商过，且没有收到催缴拖欠租金的函件，故要求法院判决解除双方之间的《土地租赁合同》，双方均认可对于合同解除条件成就时行使解除权的期限没有约定。经本院向供排水中心释明，如本院不能确认双方之间的《土地租赁合同》于2016年10月31日解除，供排水中心表示因东阳苑公司自2014年5月1日起至今一直未支付租金，故起诉要求解除双方之间的《土地租赁合同》，如法院不能确认双方之间的《土地租赁合同》于2016年10月31日解除，则租金主张到合同解除之日，并同时按照每日1370元的标准主张自合同解除之日起至实际腾退之日止的占有使用费。因东阳苑公司庭审时表示将部分涉诉租赁场地或房屋转租给第三人唐龙装饰公司、张春明、李杰，本院分别对唐龙装饰公司、张春明、李杰进行询问，三位第三人均表示现实际占有使用部分涉诉租赁场地或房屋，并均表示对于东阳苑公司欠付供排水中心的租金不予垫付。上述事实，有本院庭审笔录、《土地租赁合同》、顺编【2000】24号文件、顺编【2014】20号文件、顺全移国用（98）字第×号国有土地使用证等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。本案第三人唐龙装饰公司、张春明、李杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。根据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据前述法律规定，北京市顺义区水利局水利工程构件供应站与东阳苑公司就涉诉租赁场地及房屋签订的《土地租赁合同》体现了双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，应属有效。双方均应按照合同约定履行义务。因双方一致认可东阳苑公司自2014年5月1日起至今拖欠租金的情况，故本院对拖欠租金的事实予以认定，在此情况下，供排水中心作为北京市顺义区水利局水利工程构件供应站和北京市顺义区水利局喷灌配件供应站共同组建后的单位有权依照双方合同约定解除合同，故对于供排水中心要求解除双方签订的《土地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，但对于供排水中心要求确认双方签订的《土地租赁合同》于2016年10月31日解除的诉讼请求，因未提交相关证据予以证明，本院不予支持。对于供排水中心要求东阳苑公司支付拖欠租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，东阳苑公司应将涉诉租赁场地及房屋腾退给供排水中心，第三人唐龙装饰公司、张春明、李杰也应一并将占有使用的部分涉诉租赁场地或房屋予以腾退，供排水中心在本案审理中表示不要求东阳苑公司在腾退时将涉诉租赁场地内的两个粉煤灰钢板仓拆除，本院对此不持异议。因目前涉诉租赁场地及房屋仍为东阳苑公司所占有使用，故其应支付相关的占有使用费。依照根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用》的解释第二百四十条之规定，判决如下：一、原告北京市顺义区供排水服务中心与被告北京东阳苑轻型建材有限公司之间的《土地租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、被告北京东阳苑轻型建材有限公司给付原告北京市顺义区供排水服务中心二〇一四年五月一日起至二〇一六年十月三十一日止的租金一百二十五万元，于本判决生效之日起七日内给付；三、被告北京东阳苑轻型建材有限公司按照每日一千三百七十元的标准给付原告北京市顺义区供排水服务中心二〇一六年十一月一日起至本判决生效之日止的租金，于本判决生效之日起七日内给付；四、被告北京东阳苑轻型建材有限公司按照每日一千三百七十元的标准给付原告北京市顺义区供排水服务中心自本判决生效次日起至实际腾退之日止的占有使用费，于被告北京东阳苑轻型建材有限公司实际腾退涉诉租赁场地及房屋之日起七日内给付；五、被告北京东阳苑轻型建材有限公司于本判决生效之日起三十日内将涉诉租赁场地及房屋腾退给原告北京市顺义区供排水服务中心，腾退时第三人北京唐龙装饰装潢有限公司、张春明、李杰予以配合腾退；六、驳回原告北京市顺义区供排水服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万六千零五十元，由被告北京东阳苑轻型建材有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  幸 江人民陪审员  胡军霞人民陪审员  张小雪二〇一七年十月十九日书 记 员  罗佳旭