重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初7535号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤桥街道胜利路53号，统一社会信用代码91500112903509537J。
负责人：金远明，行长。
委托诉讼代理人：曹萌，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田雨，上海锦天城（重庆）律师事务所实习律师。
被告：郝永秋，男，1989年7月18日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称工行渝北支行）与被告郝永秋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告工行渝北支行的委托诉讼代理人曹萌到庭参加了诉讼。被告郝永秋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行渝北支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金476790.03元及截至2017年3月1日利息
20271.95元，并支付自2017年3月2日起至还清本金之日止的逾期利息及复利（逾期利息以476790.03元为基数，复利以20271.95元为基数，均按《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率上浮5%再加收30%计算,利随本清）；2.判令被告承担原告为实现债权而发生的律师费20000元；3.判令原告对被告名下位于重庆市渝北区XX街道XX号房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月15日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人二手房按揭贷款498000元，期限300个月，双方同时约定了利息、罚息以及复利的计算方式。被告提供其名下的位于重庆市渝北区XX街道XX号房屋为上述借款作抵押，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告并未按约履行还款义务。截至2017年3月1日已累计拖欠借款本金8553.83元，利息20271.95元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告郝永秋未作答辩。
原告围绕上述诉讼请求，举示了如下证据：《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、借款凭证、自营历史明细、委托代理合同。
根据原告举示的证据，本院认定以下事实：
2013年11月15日，原告工行渝北支行（贷款人）与被告郝永秋（借款人）签订《个人借款/担保合同》，主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手房按揭贷款498000元；2.期限300个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，贷款发放后如遇贷款基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准确定并执行新的利率）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；3.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率的基础上加收30%确定；4.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；5.借款人提供其名下位于重庆市渝北区XX街道XX号房屋作为上述借款的抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金我、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；6.贷款到期（包括被宣布提前到期），贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物以实现抵押权；7.借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用。
2013年12月3日，原被告双方就上述抵押房产签订《重庆市房地产抵押合同》【（2013）抵押第1203XXXX110号】，并在重庆市国土房管局土地房屋登记中心办理了抵押登记手续。
2014年1月1日，原告向被告指定的账户发放贷款498000元，后被告未按期履行还款义务，截至2017年3月1日被告已累计逾期三十七期。截至2017年3月1日，被告尚欠原告借款本金476790.03元、利息20271.95元。
2016年7月29日，原告与上海锦天城（重庆）律师事务所签订《委托代理合同（个人贷款类）》，委托上海锦天城（重庆）律师事务所清收包括本案债权在内的个人类贷款。该合同约定：在每笔个人贷款的委托期限内，通过律师主要工作，以非诉、诉讼方式收回现金（含调解或和解收回）的，分别按实际收回现金额的3.5%、4.5%支付代理费，但单户最高不超过贰万元；在每笔个人贷款的委托期限内，通过律师主要工作，以非诉、诉讼方式收回实物（含调解或和解收回）的，待实物处置变现后以甲方处置净收额为基准按照本条前述标准支付代理费……。
本院认为：原告工行渝北支行与被告郝永秋签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告工行渝北支行按合同约定向被告发放了贷款，被告累计三十七期未按约还款，构成违约。根据合同约定，原告工行渝北支行有权要求被告立即清偿全部贷款本息。原告要求被告归还原告借款本金476790.03元及截至2017年2月21日的利息20271.95元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按期还款，原告有权就逾期本息按照罚息利率计收罚息和复利，原告要求被告支付自2017年3月2日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以欠款本金476790.03元为基数，复利以未按时支付的利息
20271.95元为基数，均按《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率上浮30%计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告提供其名下的位于重庆市渝北区XX街道XX号的房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。原告要求被告承担律师代理费20000元，根据原告与上海锦天城（重庆）律师事务所签订的《委托代理合同（个人贷款类）》中关于律师代理费的约定，只能证明律师费的计算方式，但律师费的具体金额并不能确定，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求，本院部分支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郝永秋于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行偿还截至2017年3月1日的贷款本金476790.03元及利息20271.95元；
二、被告郝永秋于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行支付自2017年3月2日起的逾期利息和复利（逾期利息以本金476790.03元为基数、复利以利息20271.95元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%后再上浮30%计收，利随本清）；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权就被告郝永秋名下的位于重庆市渝北区XX街道XX号房屋【产权证号：201房地证2013字第XXXXXX号】折价或者拍卖、变卖所得的价款在前述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8980元，减半收取4490元，由被告郝永秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 余大勇
二〇一七年六月十三日
书记员 钟 瑞