湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0117民初905号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行,住所地武汉市新洲区邾城新区龙腾大道。
负责人：祝劲松，行长。
委托代理人：阮建斌，武汉农村商业银行旧街支行行长。
委托代理人：叶清，武汉农村商业银行旧街支行客户经理。
被告:左永佑,男,1972年2月13日出生,汉族,武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
被告:叶秋莲,女,1974年10月20日出生,汉族,武汉市新洲区人，住湖北省黄冈市黄州区。
原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行诉被告左永佑、被告叶秋莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的委托代理人叶清、被告左永佑到庭参加诉讼，被告叶秋莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即共同偿还借款本金440282.31元，利息73579.97元（截止2018年3月11日，以实际还款日期为准），依约计息并承担逾期加收50%罚息的违约责任。2、判令将被告左永佑位于武汉市新洲区旧街街东环大道的房地产（房产证为武房权证新字第××号、土地使用证号为武新国用（2010）第112号）拍卖作价优先偿还原告债务。3、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告左永佑于2016年1月8日在原告处办理借款460000元用于购买装修材料，该借款于2017年1月5日到期。由被告左永佑的房产作抵押担保。截止还款日期届满，该借款人逾期无力偿还欠款，原告的客户经理向被告多次催收未果。截止2018年3月11日，该笔借款仍拖欠本金440282.31元、利息73579.97元未予偿还。原告为了维护自身的合法权益，特提起民事诉讼，请求依法裁判。
被告左永佑辩称，借款是事实，但是现在资金出现困难，如果资金周转开了会尽快偿还该笔借款。被告左永佑未向本院提交证据。
被告叶秋莲未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月6日，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告左永佑签订《个人客户借款合同》，合同载明借款金额为460000元，借款期限为2016年1月6日至2017年1月5日，借款年利率为9%。同时合同载明，借款人逾期偿还借款的，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。被告叶秋莲作为共同借款人在《个人客户借款合同》共同借款人承诺书上予以签字，承诺书载明“本人（姓名：叶秋莲，证件种类：身份证，证件号码：）系借款人的配偶。本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意借款人向武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款，本人同意对上述债务承担共同还款责任。承诺人（签字并按手印）：叶秋莲，2016年1月6日”。
2016年1月6日，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告左永佑签订《个人客户抵押合同》，合同载明为确保左永佑与武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行签订的融资合同项下融资人义务得到切实履行，左永佑自愿为融资人提供抵押担保。本合同所担保的主合同为左永佑与武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行签订的《个人客户借款合同》，本合同所担保的主债权金额为460000元。抵押物为左永佑位于武汉市新洲区旧街街东环大道的房地产（房产证为武房权证新字第××号、土地使用证号为武新国用（2010）第112号）。被告叶秋莲作为共有人在《个人客户抵押合同》共有人声明条款（适用于抵押物有共有人的情况）上予以签字，声明条款载明“本人（姓名：叶秋莲，证件种类：身份证，证件号码：）系抵押物共有人。本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人为债务人向抵押权人（债权人）提供抵押担保。共有人签字：叶秋莲，2016年1月6日”。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行就抵押物在武汉市新洲区住房保障和房屋管理局、武汉市新洲区国土资源和规划局办理了他项权登记手续。后原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行于2016年1月8日履行了借款发放义务。
被告左永佑于2016年6月30日偿还借款本金100.41元，2017年4月17日偿还借款本金19537.28元，2017年5月10日偿还借款本金80元，2016年3月30日偿还借款利息8.25元，2016年3月21日偿还借款利息0.16元，2016年6月30日偿还借款利息20001.59元，2016年12月7日偿还借款利息9542.92元，2017年4月17日偿还借款利息10462.72元。被告左永佑共计向原告偿还借款本金19717.69元，共计向原告偿还借款利息40015.64元。截止2018年3月11日，被告左永佑、被告叶秋莲仍差欠原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款本金共计440282.31元，借款利息和罚息共计73579.97元未予偿还。
本院认为，被告左永佑、被告叶秋莲向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款，并出具借款凭证，亦约定了借款利率，双方借贷关系明确，被告左永佑、被告叶秋莲应承担清偿借款本金及利息的民事责任。截止2018年3月11日，被告左永佑、被告叶秋莲仍差欠原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款本金共计440282.31元，借款利息和罚息共计73579.97元未予偿还。又因原告与被告在《农户小额信用借款合同》中约定，借款人逾期偿还借款的，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息，所以对于原告主张被告共同偿还借款本金440282.31元，利息73579.97元（截止2018年3月11日），依约计息并承担逾期加收50%罚息的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告左永佑以其坐落于武汉市新洲区旧街街东环大道的房地产（房产证为武房权证新字第××号、土地使用证号为武新国用（2010）第112号）对上述借款作抵押担保，被告叶秋莲作为房地产共有人在《个人客户抵押合同》中的共有人声明条款（适用于抵押物有共有人的情况）上予以了签字。且此项抵押已在武汉市新洲区住房保障和房屋管理局、武汉市新洲区国土资源和规划局办理了他项权登记手续，所以被告左永佑、被告叶秋莲应承担抵押担保责任。被告叶秋莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告左永佑、被告叶秋莲向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行偿还借款本金440282.31元，利息73579.97元，限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
二、被告左永佑、被告叶秋莲向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行偿还借款利息（该利息以440282.31元为基数，自2018年3月12日起计算至本判决确定的给付之日止，利率按年利率9%计算。并自2018年3月12日起在年利率9%水平上加收50%的罚息），限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
三、若被告左永佑、被告叶秋莲不履行第一项、第二项付款义务，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权以被告左永佑名下坐落于武汉市新洲区旧街街东环大道的房地产（房产证为武房权证新字第××号、土地使用证号为武新国用（2010）第112号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价，或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项、第二项确定的债务数额）的部分归被告左永佑、被告叶秋莲所有，不足部分由被告左永佑、被告叶秋莲继续清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8940元，减半后收取4470元，由被告左永佑、被告叶秋莲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 梅东洲
二〇一八年五月二十五日
书记员 高文杰