江西省德兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1181民初488号
原告：吴国庆，男，1977年11月4日出生，汉族，浙江省金华市人，自由职业，住浙江省金华市金东区，
委托诉讼代理人：汪金财，江西立凭律师事务所律师。
被告：程东辉，男，1976年11月9日出生，汉族，江西省德兴市人，私营业主，住江西省德兴市，
被告：舒晓婷，女，1983年8月27日出生，汉族，江西省德兴市人，私营业主，住江西省德兴市，
被告：德兴市银城实业股份有限公司，住所地江西省德兴市银城街道银山路1号，统一社会信用代码913611006647655678。
法定代表人：程东辉，该公司董事长兼总经理。
被告：德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店，住所地江西省德兴市银城街道银山路1号，统一社会信用代码9136118155087014XX。
负责人：程东辉，该酒店总经理。
原告吴国庆与被告程东辉、舒晓婷、德兴市银城实业股份有限公司、德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴国庆及其委托代理人汪金财到庭参加诉讼，被告程东辉、舒晓婷、德兴市银城实业股份有限公司、德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告吴国庆诉称，2014年12月8日，被告程东辉、舒晓婷因生意经营需要向原告借款130万元，同月28日又向原告借款20万元。该两笔借款，原告均委托徐明峰汇入被告程东辉在工行德兴支行开设的银行账户。按照当时双方约定，借款期限为6个月，借款期间月利率3%，利息按月支付，借款期限届满时利随本清。为了担保债务履行，被告程东辉、舒晓婷提供了其位于德兴市××街道河西洎水桥头（工商大楼）357.1平方米的房产（产权证号：房权证德房发办字第××号）进行抵押，双方办理了抵押登记（他项权证号：德房他证德兴市字第20142160**）。同时，被告德兴市银城实业股份有限公司所属分公司——即被告德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店为被告程东辉、舒晓婷的借款提供了保证担保。借款到期后，被告程东辉、舒晓婷未按约定还本付息。2016年9月1日，原、被告双方对前期利息进行结算，二被告共欠原告借款本息2,494,000元。同日，二被告与原告签订《借款协议》，由原告将该2,494,000元继续出借给二被告，借款期限为3个月，即从2016年9月1日起至2016年11月30日止，借款期间仍按月利率3%计息。协议同时对其他有关事项作了约定。2016年11月30日借款到期后，二被告仍以经济困难为由拒绝归还借款。原告多次向借款人及保证人催收，但均无结果。为此，原告诉至法院，请求判令被告程东辉、舒晓婷连带偿还原告借款本金2,494,000元及利息349,160元（该利息从2016年9月1日起算至2017年3月30日止，后期利息按照月利率2%计算至款项全部偿还之日止）；要求判决原告对拍卖或变卖德房发办字第××号房产证项下的房屋所得价款优先受偿；判令被告德兴市银城实业股份有限公司、德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店对上述借款本息承担连带保证责任，案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告、被告程东辉身份证复印件各一份，证明原告及被告程东辉身份及诉讼主体资格；
2、被告程东辉、舒晓婷于2014年12月8日、12月28日出具给原告的借条两份，原告给被告汇付借款150万元的银行转账凭证两份，证明被告程东辉、舒晓婷于2014年12月8日、12月28日两次向原告借款共150万元的事实；
3、房权证德房发办字第××号房屋所有权证书一份，德房他证德兴市字第××号他项权证一份；证明程东辉、舒晓婷提供德房发办字第××号房屋对借款进行抵押担保的事实；
4、2016年9月1日，原、被告签订的借款协议一份，证明由于被告未按约定全额清偿借款本息，2016年9月1日，原被告对前期借款本息进行结算，并重新签订借款协议的事实。
被告程东辉、舒晓婷、德兴市银城实业股份有限公司、德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店经本院合法传唤未到庭，未进行答辩和质证，也未提供证据。
经审理查明，2014年12月8日，被告程东辉、舒晓婷因生意经营需要向原告借款130万元，同月28日又向原告借款20万元，原告委托徐明峰在对应的时间将该两笔借款汇入被告程东辉在工行德兴支行开设的银行账户。被告程东辉、舒晓婷提供了其所有的位于德兴市××街道河西洎水桥头（工商大楼）357.1平方米的房产（产权证号：房权证德房发办字第××号）为该两笔借款进行抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：德房他证德兴市字第20142160**）。同时，被告德兴市银城实业股份有限公司所属分公司——即被告德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店为被告程东辉、舒晓婷的借款提供了保证担保。借款到期后，被告程东辉、舒晓婷未按约定还本付息。2016年9月1日，原、被告对前期利息进行结算，被告程东辉、舒晓婷共欠原告借款本息2,494,000元。同日，被告程东辉、舒晓婷与原告签订《借款协议》，由原告将该2,494,000元继续出借给二被告，借款期限为3个月，即从2016年9月1日起至2016年11月30日止，借款期间仍按月利率3%计息。协议同时对其他有关事项作了约定。2016年11月30日借款到期后，被告程东辉、舒晓婷仍以经济困难为由拒绝归还借款。原告多次向借款人及保证人催收，但均无果。为此，原告诉至法院，要求被告程东辉、舒晓婷归还原告借款本息；要求原告对拍卖或变卖德房发办字第××号房产证项下的房屋所得价款优先受偿；并要求被告德兴市银城实业股份有限公司、德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店对上述借款本息承担连带保证责任。
另查明，被告德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店系被告德兴市银城实业股份有限公司的分公司。
以上事实经庭审调查，有原告提供并经庭审质证的证据及当事人的陈述证实，本院予以确认采信。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。公民合法的民事权益应当受到法律保护，合同双方当事人应当按照约定适当、全面履行自己的义务。2016年9月1日，原、被告签订的《借款协议》，是双方自愿、真实的意思表示，对双方具有约束力，被告程东辉、舒晓婷负有依约履行合同义务的责任。本案中，原告按约定将借款支付给被告程东辉；借款到期后，被告程东辉、舒晓婷长期拖欠原告借款2,494,000元不予归还，确已违反合同约定，故原告要求被告程东辉、舒晓婷归还借款2,494,000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在借款协议中约定月利率为3%，但原告要求被告程东辉、舒晓婷按月利率2%支付借款利息和逾期利息，未超过年利率24%的标准，故原告要求被告支付利息349,160元（该息从2016年9月1日算至2017年3月30日，此后的利息按照月利率2%计算至款项全部偿还之日止）的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
本案被告程东辉、舒晓婷以其所有的位于德兴市××街道河西洎水桥头产权证号为房权证德房发办字第××号房产为该笔借款设定了抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效，故原告要求对抵押房屋处置后所得价款优先受偿的诉请，本院予以支持。
被告德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店以担保方在借款协议上盖章，为被告程东辉、舒晓婷的借款提供了保证担保，该担保合法有效，且德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店系德兴市银城实业股份有限公司的分公司，故被告程东辉、舒晓婷、德兴市银城实业股份有限公司、德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店对本案借款本息的归还理应承担连带担保责任。
被告程东辉、舒晓婷、德兴市银城实业股份有限公司、德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告程东辉、舒晓婷共同归还原告吴国庆借款2,494,000元及利息349,160元（该息算至2017年4月2日，此后的利息按国家规定另行计收）。限被告程东辉、舒晓婷于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告程东辉、舒晓婷以其所有的座落于德兴市银城街道河西洎水桥头的德房发办字第××号房产对上述款项承担抵押担保责任，原告吴国庆并对该抵押物处置后所得价款享有优先受偿权。
三、被告德兴市银城实业股份有限公司、德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店对上述款项承担连带保证担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,773元（已减半收取），由被告程东辉、舒晓婷、德兴市银城实业股份有限公司、德兴市银城实业股份有限公司厚福国际大酒店共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 员 赵 斌
二〇一七年七月七日
代书记员 汪细琴