广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初15453号
原告：中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行，住所地广东省佛山市南海区黄岐岐西路66号，组织机构代码893770626。
负责人：颜景辉，系该行行长。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。
被告：陈瑞萍，女，汉族，1981年5月11日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：潘志勇，男，汉族，1979年7月21日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：潘次球，男，汉族，1953年1月1日出生，住广东省佛山市南海区。
原告中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行与被告陈瑞萍、潘志勇、潘次球金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘健萍及被告陈瑞萍、潘志勇到庭参加了诉讼；被告潘次球经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈瑞萍偿还原告贷款本金373444.65元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2016年9月12日的利息、罚息、复利共5105.15元，从2016年9月13日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）；2.原告对被告陈瑞萍、潘志勇提供的用于抵押的在上述第一项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；3.被告潘志勇、潘次球对本案债务承担连带清偿责任。
事实和理由：
原告与被告陈瑞萍于2012年9月5日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44020120120081825，下称《借款合同》），《借款合同》约定：被告陈瑞萍向原告借款530000元用于购买房屋；借款期限120个月。还款方法为等额本息还款法，还款日为每月28日。28.1约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定。28.2约定：借款期间遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动。1.4.1（3）：自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。1.4.2约定：本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含)以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，不另行通知借款人、担保人。12.1约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期。
被告陈瑞萍、潘志勇以为上述借款提供抵押担保（房地产按揭登记号为：南房按证字第××号），根据《借款合同》第十条10.2.1约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第34条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原告对被告陈瑞萍、潘志勇提供的该房屋在本案债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。
借款合同33条约定：由被告潘次球按10.1约定提供保证担保。10.1.1约定：保证方式为连带责任保证。10.1.2约定保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告潘次球对本案债务应承担连带清偿责任。
《借款合同》签订后，原告依约于2012年9月28日履行了划款义务向被告陈瑞萍指定的账户划款530000元。但被告陈瑞萍从2016年5月28日开始没有按期还款，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权，宣布全部借款提前于起诉之日到期，并从起诉之日起按照逾期借款计算利息、罚息、复利。因此，被告陈瑞萍应偿还原告贷款本金373444.65元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2016年8月31日的利息、罚息、复利共3859.71元，从2016年9月1日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）。
被告潘志勇系被告陈瑞萍配偶，本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告潘志勇应当对本案债务承担连带清偿责任。
综上所述，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请贵院依法裁判。
诉讼中，原告补充称，截止到2016年10月24日，被告陈瑞萍尚欠原告贷款本金373444.65元、利息6300.65元、罚息340.18元、复利105.58元。
被告陈瑞萍、潘志勇辩称，对原告起诉金额无异议，希望可以继续履行合同。
被告潘次球没有答辩也没有提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证，并据此认定原告所诉事实属实。
本院认为，本案《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告陈瑞萍从2016年5月起未按照合同约定的期限和数额偿还借款利息，已构成违约，原告要求被告陈瑞萍提前全部归还本案所有借款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告陈瑞萍、潘志勇设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告陈瑞萍不清偿相关欠款时行使抵押权。被告潘志勇与被告陈瑞萍系夫妻关系，被告陈瑞萍的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。被告潘次球自愿为被告陈瑞萍的本案债务提供的连带责任担保依法具有法律效力，应当按照合同约定在保证担保的范围内承担保证责任。被告潘次球经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈瑞萍应于本判决发生法律效力之日起十日内归还本案《个人购房担保借款合同》项下暂计至2016年10月24日的借款本金373444.65元、利息6300.65元、罚息340.18元、复利105.58元，及从2016年10月25日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次（五年期以上）贷款基准利率（每年1月1日调整）上浮50%以本金计算的罚息、以未付利息计算的复利给原告中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行；
二、中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行对被告陈瑞萍、潘志勇所有的（南房按证字第××号）享有抵押权，在被告陈瑞萍不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告潘志勇对被告陈瑞萍的上述债务承担共同清偿责任；
四、被告潘次球对被告陈瑞萍的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3479.78元、财产保全费2406.52元，合计5886.3元（原告已预交），由三被告按判项的责任方式负担。经原告同意，三被告应于给付上述款项时一并直接支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 曾婉慧
二〇一六年十二月三十日
书记员 李嘉濠