安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初1615号
原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行。
负责人：许正兆，该支行行长。
委托诉讼代理人：茆华，中国银行股份有限公司安徽省分行合肥管理部经理。
委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。
被告：蔡守珍。
被告：肖国青。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉被告蔡守珍、肖国青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行的委托代理人赵一辰到庭参加了诉讼，被告蔡守珍、肖国青经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡守珍立即偿还原告借款本金96431.9元及利息、罚息2116.81元，合计98548.71元（利息按合同约定标准暂计至2016年12月6日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清止日）；2、判令被告蔡守珍支付原告实现债权所支付的律师代理费8000元，以上合计106548.71元；3、判令原告对被告蔡守珍提供的抵押物合经区繁华大道南，松林路东碧湖蓝庭*幢*室（房地产权证号：合产******）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及实现债权所支出的合理费用；4、判令被告肖国青对上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告共同承担本案的诉讼费和保全费。事实与理由：2006年12月25日，被告蔡守珍与原告中国银行合肥金寨路支行签订《中国银行住房借款合同》，根据该合同约定中国银行合肥金寨路支行向被告蔡守珍贷款人民合同币200000元，贷款期限为180个月，还款日为每月16日，按现行利率，采用等额本息还款法，每月还款额1667.7元；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；本合同有效期内，借款人连续三期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；××以其合法拥有的本合同规定的房产合经区繁华大道南，松林路东碧湖蓝庭*幢*室（房地产权证号：合产******）的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，并保证承担法律责任，已向原告办理了抵押登记，本担保项下担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按合同第九条规定计收的利息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有处分提前抵押物。合同签订后，2007年1月15日原告依约向被告蔡守珍发放贷款人民币200000元，但至2016年12月6日止被告蔡守珍已连续逾期7笔未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家保护，被告蔡守珍未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告蔡守珍作为××应当承担担保责任，原告有权对被告蔡守珍的抵押物享有优先受偿权；被告肖国青作为蔡守珍配偶，且债务发生在夫妻关系存续期间，肖国青应承担夫妻共同债务。
被告蔡守珍、肖国青未作辩称，也未向本院提交证据。
经审理查明：2006年12月25日，中国银行合肥市金寨路支行（贷款人）与蔡守珍（借款人、××）、肖国青（××）签订了一份编号为2007年住房字第××号《中国银行住房借款合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房（或商业用房）贷款（以下简称贷款），金额为贰拾万元整；贷款用于借款人购买座落于碧湖蓝庭小区*幢*室的住房，建筑面积为125.62平方米；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.845‰，利息从放款之日起计算并按月结算，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；借款人不可撤销在授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款以转账形式划入安徽山清水秀置业发展有限公司（××）在银行开立的帐户，以购买本合同所列之住房；贷款人与借款人双方商定，贷款期限一年以上的，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月16日，按现行利率，采用等额本息还款法，每月还款为1667.7元；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人以长城信用卡归还贷款本息发生透支，应立即无条件归还透支本金，并按信用卡透支利率支付透支利息；借款人不按期偿还贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或借款人连续三个付款期以信用卡透支方式偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；××保证以其合法拥有的合肥市碧湖蓝庭小区*幢*室房屋（房地产权证号合产：××号）的全部权益抵押给贷款人（××），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任；××保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；本合同履行过程中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，任何一方可起诉至贷款人所在地法院；本合同自借款人、贷款人、××、担保人签字或盖章之后生效等内容。此后，各方就合同项下抵押物向合肥市房地产管理局办理了抵押登记手续。2008年4月28日，原告取得权证字号为房地权合产他字第40××23号《房地产他项权证》载明：房地产他项权利人为中国银行合肥市金寨路支行，房地产权利人为蔡守珍，权利种类为抵押权，权利价值为200000元，房地坐落为合经区繁华大道南、松林路东碧湖蓝庭*幢*室。2007年1月15日，中国银行合肥市金寨路支行向安徽山清水秀置业发展有限公司转入200000元。
借款后，被告蔡守珍自2016年5月16日起未按期归还借款本息。截至2017年5月19日，蔡守珍尚欠中国银行合肥市金寨路支行的借款本金为86865.09元，未到期本金余额为80148.20元；蔡守珍拖欠借款本金6716.89元、拖欠借款本金的罚息222.71元，拖欠应收利息1762.89元、拖欠应收利息的罚息53.87元未予支付。
2007年5月14日，中国银行合肥市金寨路支行更名为中国银行股份有限公司合肥南城支行。
2017年4月，中国银行股份有限公司合肥南城支行委托安徽承义律师事务所律师追索本案项下债权，并支出律师费8000元。
另查，蔡守珍与肖国青系夫妻，本案所涉债务发生在双方夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告中国银行股份有限公司合肥南城支行的当庭陈述及其所提供的身份证、结婚证、更名通知、中国银行住房借款合同、房地产他证、借款借据、逾期查询单、委托代理合同、发票在卷佐证。
本院认为：中国银行股份有限公司合肥南城支行与蔡守珍、肖国青之间签订的《中国银行住房借款合同》，不违反法律法规的禁止性规定，双方均应依约履行各自的合同义务。蔡守珍在中国银行股份有限公司合肥南城支行依约发放贷款后，未按合同约定如期足额偿还贷款本息，多次多期发生逾期还款，显属违约。中国银行股份有限公司合肥南城支行依据双方签订的《中国银行住房借款合同》的约定，宣布贷款合同项下贷款全部到期，并主张蔡守珍按合同约定提前偿还全部贷款的请求，本院予以支持；中国银行股份有限公司合肥南城支行要求蔡守珍偿还拖欠的截至2017年4月5日的剩余借款本金88304.15元，借款本金的罚息224.31元，利息1502.38元、利息的罚息52.03元的请求，本院予以支持。对中国银行股份有限公司合肥南城支行超出部分的主张，本院不予支持。原被告双方签订的《中国银行住房借款合同》中对于借款人违约后应负担债权人实现债权的律师费损失作出明确约定，中国银行股份有限公司合肥南城支行诉请被告蔡守珍支付律师费损失8000元的请求，有事实和法律依据，且未超过安徽省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。对本案项下债务，蔡守珍、肖国青以蔡守珍位于合肥市碧湖蓝庭*幢*室的房产作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押担保符合法律规定，本院予以确认。中国银行股份有限公司合肥南城支行据此主张其对蔡守珍、肖国青所有的位于合肥市碧湖蓝庭*幢*室（房地产权证号合产：××号）的房产享有优先受偿权，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡守珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行截至2017年5月19日的剩余借款本金86865.09元，借款罚息222.71元，利息1762.89元、利息罚息53.87元，此后的利息、罚息、复利以86865.09元为基数按双方合同约定支付至款清日止；
二、被告蔡守珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行律师费损失8000元；
三、原告中国银行股份有限公司合肥南城支行对被告蔡守珍、肖国青所有的位于合肥市碧湖蓝庭*幢*室（房地产权证号合产******号）的房产折价或拍卖、变卖的价款在上述一、二项债权额度内享有优先受偿权；
四、被告肖国青对被告蔡守珍的上述第一、二项债务承担连带赔偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司合肥南城支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2431元，减半收取1215.5元，由原告中国银行股份有限公司合肥南城支行负担110.5元，被告蔡守珍、肖国青负担1105元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 董兵兵
二〇一七年五月二十五日
书记员 彭丹丹
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。