广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民一初字第901号
原告：谢雁洲，男，汉族，1996年11月11日出生，住广东省东莞市。
委托代理人：邓聪敏，广东东慧律师事务所律师。
委托代理人：雷鸣，广东富临国泰律师事务所律师。
被告：曾祥坤，男，汉族，1987年2月10日出生，住湖南省永兴县。
被告：田玉兰，女，汉族，1992年1月18日出生，住四川省屏山县。
原告谢雁洲诉被告曾祥坤、田玉兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法由审判员陈国云担任审判长，与人民陪审员邓剑军、刘艳琴组成合议庭，适用普通程序，于2015年12月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人邓聪敏、雷鸣到庭参加了诉讼，被告曾祥坤、田玉兰经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告谢雁洲诉称：谢雁洲是东莞市虎门镇新湾木棉山填海区金湾花园第一期C型独立洋房XXX（以下简称“涉案房屋”）的业主。2014年10月24日，谢雁洲与曾祥坤签订《买卖合同书》，约定谢雁洲将涉案房屋卖给曾祥坤，房屋成交价为750万元。其后，曾祥坤仅向谢雁洲支付了购房款3595288元，截止至起诉之日，曾祥坤尚拖欠购房尾款3904712元，谢雁洲曾多次要求曾祥坤付清购房尾款，但是曾祥坤均以不同理由拖欠而不付。曾祥坤的行为已构成违约，其应当立即向谢雁洲支付购房尾款3904712元及按照合同约定向谢雁洲支付违约金（滞纳金）。另，田玉兰与曾祥坤系夫妻关系，两人于2013年5月22日结婚，即曾祥坤签订《买卖合同书》且案涉的债务是发生在其二人婚姻关系存续期间。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理”的规定，田玉兰应对曾祥坤的上述债务承担共同偿还责任。综上所述，为避免损失，维护自身的合法财产权益，谢雁洲依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求法院判令：1.被告曾祥坤立即向原告谢雁洲支付购房尾款3904712元及利息17408.51元（利息自2015年6月1日起算至上述款项付清之日止，暂计至2015年7月2日为17408.51元）；2.被告曾祥坤向谢雁洲支付逾期付款滞纳金（违约金）374852.35元（违约金自2015年6月1日起按购房尾款总额3904712元的每日千分之三计算，算至上述款项付清之日止，暂计至2015年7月2日为374852.35元）；3.被告田玉兰对被告曾祥坤的上述债务承担共同偿还责任；4.被告曾祥坤、田玉兰承担本案诉讼费。庭审中，谢雁洲明确其诉请的利息是按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。
被告曾祥坤、田玉兰没有答辩，也没有提交任何的证据及提出任何的质证意见。
经审理查明：谢雁洲原有一套座落于东莞市虎门镇新湾木棉山填海区金湾花园第一期C型独立洋房XXX房屋。2014年10月24日，谢雁洲作为卖方，曾祥坤作为买方，双方签订一份《买卖合同书》，约定：“经买卖双方协商，卖方同意将位于东莞市虎门镇新湾木棉山填海区金湾花园第一期C型独立洋房XXX（下称“该物业”）以人民币柒佰伍拾万元（￥7500000元）整卖给买方，现就买卖事宜达成协议（下称“协议”）如下：一、买卖双方于2014年10月24日签订本协议，卖方应于签订协议当天支付首期楼款（含定金）人民币贰佰叁拾万元（￥2300000元）整。现因买方资金问题无法支付，卖方同意买方于2014年10月24日先支付部分首期楼款（含定金）人民币壹佰叁拾万元整（￥1300000元），并于2014年12月10日前支付剩余首期楼款人民币壹佰万元整（￥1000000元）。二、因买方变更付款方式，现卖方要求买方在支付首期楼款之前应将东莞市沙田镇齐沙村渡轮路28号利澳花园悦海轩1号楼1103物业和惠州大亚湾澳头中兴五路123号海粤名庭XX栋XX单元XX号房物业全权委托予东莞市合富置业有限公司（以下简称“经纪方“），详情见《公证书》（DG000797），如买方到期无法支付首期楼款，经纪方有权指定负责人游良神在卖方出具书面违约书当天对买方的物业进行法律程序变更、出售和拍卖，并在最短时间内配合卖方将该物业的产权变更给卖方所有，所有的费用由买方承担，卖方将没收定金人民币叁拾万元（￥300000元）整及部分首期楼款人民币壹拾万元（￥1000000元）整。买方应于2017年10月10日之前将分三年（36期）、按年利率3.3%、按月本息等额还款方式支付尾期楼款人民币伍佰贰拾万元（￥5200000元）整（详情见分期还款计划表），即从2014年10月起至2017年10月9日于每月的10号之前将人民币壹拾伍万壹仟玖佰壹拾壹元（￥151911元）整支付到卖方指定账户。如买方出现不能按时付款、逾期等一切拖延付款行为，买方应当按日支付滞纳金千分之三，如买方在超过规定还款日期5天后仍未按合同付款，将视为违约，卖方有权将直接要求经纪方指定负责人游良神在卖方出具书面违约书当天对买方的物业进行法律程序变更、出售和拍卖，经纪方指定负责人游良神应在最短时间内配合卖方将该物业的产权变更给卖方所有，所有的费用由买方承担，卖方将没收定金人民币叁拾万元（￥300000元）整、首期楼款人民币贰佰叁拾万元（￥2300000元）整以及分期付款的所有款项。三、该物业过户给买方后，在领取到房产证当天起3天内由经纪方配合买方将该物业抵押给卖方，抵押期限至所有款项付清为止（即2017年10月9曰止）。四、卖方应结清该物业在2014年9月30日之前的所有费用（即水电费、物业管理费等一切费用），2014年10月1日起该物业的所有费用由买方承担（即水电费、物业管理费等一切费用）。”上述合同签订当天，谢雁洲就将房屋交付给曾祥坤使用，且于2014年11月5日将房屋过户至曾祥坤名下（房地产权证号为粤房地权证莞字第XXXXXXXX**号）。曾祥坤则分别于2014年9月29日支付了300000元、于2014年10月24日支付了1151911元、于2014年11月10日支付了153737元（150000元＋3737元）、于2014年12月12日支付了154911元（150000元＋4911元）、于2014年12月17日支付1001800元（500000元＋500000元＋1800元）、于2015年1月9日支付了151911（150000元＋1911元）、于2015年2月9日支付了151911元（150000元＋1911元）、于2015年3月10日支付了151911元（150000元＋1911元）、于2015年4月10日支付了151911元（100000元＋40000元＋11911元）、于2015年5月10日支付了151911元（150000元＋1911元）、于2015年6月13日支付了50000元、于2015年6月16日支付了30000元，合计支付了3601914元。庭审中，谢雁洲确认上述3601914元支付的全部是购房款。
另查，曾祥坤与田玉兰是夫妻关系，双方于2013年5月22日登记结婚。
诉讼期间，本院依谢雁洲的财产保全申请，依法对曾祥坤、田玉兰采取了财产保全措施。
以上事实，有《买卖合同书》、结婚证、房地产权证、房产登记信息查询结果、当事人的陈述以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。曾祥坤、田玉兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。曾祥坤与谢雁洲签订的《买卖合同书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。据此，作为卖方的谢雁洲有交付房屋及协助过户的义务，作为买方的曾祥坤则有如期足额支付房款的义务。合同签订后，谢雁洲将涉案房屋予以交付，也办理了过户手续，但曾祥坤却未依约足额支付购房款。虽然尚有部分购房款未届清偿期，但是鉴于曾祥坤从2015年6月份起即没有按时足额支付购房款，谢雁洲于2015年7月即起诉，可视为已经通过诉讼的方式进行催告，但曾祥坤仍未履行付款义务，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”以及第一百零八条关于“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，本院依法认定在本案庭审之日谢雁洲即有权要求曾祥坤提前承担违约责任。因此，谢雁洲诉请曾祥坤提前付清购房余款以及按照约定的日3‰计付滞纳金有理，本院予以支持，但购房余款的金额应为3898086元（7500000元-3601914元），而滞纳金亦应分段计算：其中以71911元（6月份应付151911元-已付80000元）为本金，从2015年6月11日起计算；以151911元（7月份全部未付）为本金，从2015年7月11日起计算；以151911元（8月份全部未付）为本金，从2015年8月11日起计算；以151911元（9月份全部未付）为本金，从2015年9月11日起计算；以151911元（10月份全部未付）为本金，从2015年10月11日起计算；以151911元（11月份全部未付）为本金，从2015年11月11日起计算；以151911元（12月份全部未付）为本金，从2015年12月11日起计算；以2914709元为本金，从庭审之日的次日即2015年12月19日起计算，上述均计至实际付清之日止，但以不超过本金3898086元为限。双方已经就逾期付款的滞纳金（即违约金）进行了明确约定，谢雁洲也根据双方的约定主张了逾期付款滞纳金（即违约金），其再行主张利息，缺乏依据，依法不予支持。
虽然涉案房屋系以曾祥坤的名义所购买，但购买行为发生在曾祥坤与田玉兰的夫妻关系存续期间，结合田玉兰支付购房款的事实，故所欠购房款应系其夫妻共同债务。谢雁洲主张田玉兰对涉案债务承担共同清偿责任，理由成立，依法予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾祥坤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢雁洲支付购房尾款3898086元；
二、被告曾祥坤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢雁洲支付逾期付款滞纳金（其中以71911元为本金，从2015年6月11日起计算；以151911元为本金，从2015年7月11日起计算；以151911元为本金，从2015年8月11日起计算；以151911元为本金，从2015年9月11日起计算；以151911元为本金，从2015年10月11日起计算；以151911元为本金，从2015年11月11日起计算；以151911元为本金，从2015年12月11日起计算；以2914709元为本金，从2015年12月19日起计算；均按照日千分之三计的标准至实际付清之日止，但以不超过本金3898086元为限）；
三、被告田玉兰应就本判决第一、第二判项所指向的债务承担共同清偿责任；
四、驳回原告谢雁洲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费41176元、保全费5000元，合计46176元（已由原告预交），由被告曾祥坤、田玉兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈国云
人民陪审员 邓剑军
人民陪审员 刘艳琴
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 何丽姗
谭绍槐