山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初998号
原告：中国银行股份有限公司太原漪汾支行，住所地太原市迎泽大街288号，组织机构代码证71986647-0。
法定代表人：史晋旭，行长。
委托诉讼代理人：祝明，山西晟达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李燕锋，山西晟达律师事务所律师。
被告：杨敏，女，1973年6月20日出生，汉族，住太原市。
被告：山西华嘉盛房地产开发集团有限公司，住所地太原市桃园南路64号，71593137-8。
法定代表人：彭家华，董事长。
委托诉讼代理人：顼果凤，女，1976年5月5日出生，汉族，山西华嘉盛房地产有限公司行政中心员工，住山西省太原市小店区。
原告中国银行股份有限公司太原漪汾支行与被告杨敏、山西华嘉盛房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人祝明、李燕锋、被告杨敏、被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人顼果凤，到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司太原漪汾支行向本院提供诉讼请求：1、被告杨敏向原告偿还贷款本金165304.17元及截止2016年3月17日的利息13191.27元；2、被告杨敏支付从2016年3月18日起至实际付清之日止的利息及罚息；3、被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司对上述偿付义务承担连带保证责任；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2002年7月11日，被告山西华嘉盛房地产开发有限公司经董事会决议与�告签订了《个人住房按揭贷款合作协议》，约定：双方合作开展的个人商业性住房按揭贷款，仅限于向购买被告所开发位于桃园南路“桃花苑小区”商品房的借款申请人发放，以所购商品房作抵押，开发商为借款人提供不可撤销的连带责任担保等内容。该协议经山西省公证处公证，并出具（2002）晋证经字第5839号《公证书》确认。
2004年11月11日，二被告签订《商品房买卖合同》并交付房屋首付后向原告递交贷款申请，双方于2005年2月5日签订《中国银行个人住房借款合同》，约定：1、被告杨敏向原告借款人民币叁拾陆万元整用于购买“桃花苑”小区2号楼一套住宅，借款期限为180个月（自贷款发放之日起算），借款月利率为4.425‰，还款方式采用月均还款法归还；2、本合同项下的全部债务由被告山西华嘉盛房地产开发有限公司提供连带责任还�保证；3、被告杨敏未按合同规定归还贷款本息，原告有权对逾期期间按万分之2.1计（加）收利息等内容。2004年11月30日，被告杨敏与原告签订了《中国银行个人住房贷款抵押合同》，约定被告杨敏以其上述借款合同中购买的位于太原市桃园南路64号桃园苑小区2号楼4-10-1号房屋一套为主合同借款提供抵押担保等内容。
2004年11月30日，被告山西华嘉盛房地产开发有限公司与原告签订《中国银行个人住房贷款保证合同》，约定：1、被告山西华嘉盛房地产开发有限公司为被告杨敏的上述债务提供连带责任保证，如果借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部清除其债务，原告有权直接要求被告山西华嘉盛房地产开发有限公司承担保证责任；2、保证担保的范围：借款合同项下的贷款金额人民币叁拾陆万元整及利息、借款人应支付的违约金（包括罚�）和赔偿金、质物保管费用及实现贷款债权和质权的费用（包括诉讼费、律师费等）；3、保证期限：自本合同生效之日起至借款合同履行期间届满之日后两年等内容。上述合同经山西省公证处公证，并出具（2005）晋证经字第754号《公证书》确认。2005年2月23日，原告按照合同约定向被告杨敏发放了贷款人民币叁拾陆万元整，依据《零售贷款借据》记载贷款期限为180个月，月利率为0.4425%等内容。因被告杨敏未按期还款付息，其行为已经构成违约，原告有权宣布合同项下全部借款提前到期，要求被告杨敏立即偿还原告本金165304.17元，并向原告支付截止2016年3月17日的利息及罚息13191.27元，本息共计178495.44元；按双方合同约定计算，向原告支付自2016年3月18日起至实际给付之日止的利息及罚息；被告山西华嘉盛房地产开发有限公司对被告杨敏的上述偿付义务承担连带保�责任。
被告杨敏辩称：同意还款，本金利息都认可。
被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司辩称：1、欠款主体是被告杨敏；2、被告杨敏是以所购房屋作为抵押借款的，原告应该以抵押的房屋进行债务清偿。如所抵押的房产仍不能清偿所欠债务，我方才承担还款责任。基于以上事实，恳请法院作出公正判决。
原告提供的证据有：1、被告华嘉盛房地产开发集团有限公司与原告签订的《个人住房按揭贷款合同协议》及董事会决议、申请书；2、（2002）晋证经字第5829号《公证书》；3、被告杨敏递交的申请表；4、二被告签订的《商品房买卖合同》及首付凭证；5、被告杨敏与原告签订的编号为2005年住消借字第0010号《中国银行个人住房借款合同》；6、被告杨敏与原告签订的《中国银行个人住房贷款抵押合同》；7、被告华嘉盛与原告签订的《中国银行个人住房贷款保证合同》；8、（2005）晋证经字第754号《公证书》；9、个人借款凭证（借据）；10、利息清单。二被告对原告提供的证据均无异议，二被告均未提供证据。
通过法庭调查并综合原、被告双方的举证、质证意见，本院认定如下：2004年11月11日二被告签订《商品房买卖合同》被告杨敏购买被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司出卖的桃花苑小区2幢4单元10层1号房屋，付款方式为银行按揭，首付30%其余房款银行按揭。2004年11月22日被告杨敏支付相应的首付款。2005年2月5日原告与被告杨敏签订《中国银行个人住房借款合同》约定，借款金额36万元，期限180个月，借款利率为月息千分之4.425，如遇国家利率调整或计息方法变更，贷款人无须通知借款人，本合同项下贷款利息或计算方法做相应调整。未按约定归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款在逾期期间按千分之2.1加收利息。发生下列情况之一，原告有权提前收加已发放货款本息……7.足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。合同项下的全部债务由被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司提供连带保证责任。如未按合同归还本息，按月万分之2.1加收利息。2004年11月30日原告与被告杨敏签订《中国银行个人住房贷款抵押合同》约定为确保借款合同的履行，抵押担保范围：36万元及利息、违约金等，抵押房屋为桃花苑小区2号楼4-10-1号。同日原告与被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司签订《中国银行个人住房贷款保证合同》约定：保证方式为连带保证、保证金额36万元及利息、违约金等，期限从合同生效之日起至借款合同履行期间届满后两年。2005年2月23日原告向被告杨敏发放贷款36万�并出具《借据》被告杨敏签字确认。立案后被告杨敏偿还5000元，其中本金2203.73元、利息508.89元、罚息19.43元，以及2014年12月20日应当偿还的本金2214.56元和部分利息53.39元，截止2016年3月17日被告杨敏偿还本金199114.12元及利息57836.19元、拖欠本金160885.88元利息12609.59元。原告主张的利息按年利率按5.31%计算，罚息按加收2.25%。涉案房屋未办理产权登记，亦未进行抵押登记。
本院认为，原告与被告杨敏签订的《中国银行个人住房借款合同》、原告与被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司签订的《中国银行个人住房贷款保证合同》是各方当事人真实的意思表示，且不违法法律的禁止性规定，是合法有效的，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故双方当事人应当按照合同约定履行合同义务，原告依约向被告杨敏发放贷款，被告未依约全部归还欠款，已经构成违约，故被告杨敏应偿还本金及利息。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故本案被告杨敏没有按时履行还款义务，保证人被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司应依约承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故本案的被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司有权向主债务人被告杨敏追偿。依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、被告杨敏在判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司太原漪汾支行借款本金160885.88元及利息（截止2016年3月17日利息12609.56元，从2016年3月18日至本判决确认之日止利息按年利率5.31%计算）；
二、被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司对上述欠款及诉讼费承担连带保证责任。在承担连带保证责任后有权向被告杨敏追偿。
诉讼费3870元由被告杨敏负担（此款原告已预缴）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以尚未清偿的债务为基数，按照日万分之一点七五向原告支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 任雅丽
人民陪审员 张桂云
人民陪审员 李熙强
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 赵翔宇
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。