济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历民初字第1554号
原告济南玉泉森信大酒店有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人常金月，董事长。
委托代理人陈济青，济南玉泉森信大酒店有限公司职工。
委托代理人马霞，济南玉泉森信大酒店有限公司职工。
被告北京华兴海慈生物科技有限公司，住所地北京市海淀区。
法定代表人胡广敏，董事长。
原告济南玉泉森信大酒店（以下简称玉泉大酒店）与被告北京华兴海慈生物科技有限公司（以下简称华兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阴悦担任审判长，与人民陪审员李荣伟、李贵生组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告玉泉大酒店的委托代理人陈济青到庭参加了诉讼。被告华兴公司的法定代表人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉泉大酒店诉称，2010年8月30日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告华兴公司承租原告玉泉大酒店房屋660平米。在合同中双方约定了各自的权利、义务和违约责任。之后，原告玉泉大酒店按照合同规定将房屋交付被告华兴公司，华兴公司亦按照合同规定接受了房屋。自2011年起被告华兴公司开始拖欠房屋租赁费。原告玉泉大酒店先后向被告华兴公司发出了多份催款函和一份律师函，被告华兴公司也做出了还款承诺。但是截至2013年8月31日，被告华兴公司已累计拖欠租赁费100多万元，给原告玉泉大酒店造成了极大的经济损失。故特诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，被告华兴公司立即将房屋交还原告玉泉大酒店；2、被告华兴公司立即支付原告玉泉大酒店欠款本金、违约金共计1803169.82元（计算至2013年8月31日）；3、诉讼费用由被告华兴公司承担。
原告玉泉大酒店为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1、《房屋租赁合同》1份，证明原、被告双方存在房屋租赁合同关系；
证据2、《催款函》3份；
证据3、《律师函》1份；
证据2-3证明原告玉泉大酒店向被告华兴公司多次催要欠款；
证据4、《北京兴华海慈生物科技有限公司欠费计算表》1份，证明原告玉泉大酒店根据合同约定计算了被告华兴公司所欠的房屋租金及应支付的违约金、滞纳金；
证据5、被告华兴公司发给原告玉泉大酒店的传真件1份，证明被告华兴公司承认欠款并承诺还款。
被告华兴公司未作任何答辩，亦未向本院提交任何证据。
经审理本院认定事实如下：2010年8月30日，原告玉泉大酒店与被告华兴公司签订了《房屋租赁合同》，约定：玉泉大酒店将位于济南市泺源大街68号玉泉森信大酒店一层（大堂）西侧的房屋出租给华兴公司使用；该房屋建筑面积约为660平方米；租赁期限为五年，自2010年11月16日起至2015年11月15日止；租金及管理费标准为：第一、第二年每年房屋租金及管理费合计260万元，其中租金180万元，管理费80万元，自第三年起，房屋租金每年递增10万元，即第三年270万元、第四年280万元、第五年290万元；租金及管理费的支付方式为：华兴公司于玉泉大酒店将房屋交付其房屋后3日内支付首期六个月租金及管理费，六个月租期结束前15日内交付后六个月的租金及管理费，以此类推；房屋租赁期间，华兴公司有下列行为之一的，玉泉大酒店有权解除合同，收回租赁房屋：……拖欠房租累计超过1个月（含一个月）的……；华兴公司若逾期支付租金，每逾期一日，须按所欠房租的万分之五向玉泉大酒店支付滞纳金；由于华兴公司原因解除合同的，华兴公司应向玉泉大酒店支付相当于合同解除前三个月房租标准的违约金。
《房屋租赁合同》签订后，原、被告双方均开始按照各自的权利义务履行合同。但此后被告华兴公司出现拖欠房屋租金及管理费的情况。原告玉泉大酒店曾于2013年1月24日、3月27日、5月7日向被告华兴公司发出催款函，催收拖欠的房租，包括2013年上半年的房租25万元及下半年的房租135万元。2013年8月13日，原告玉泉大酒店向被告华兴公司发出了律师函催收拖欠的房租160万元，被告华兴公司于8月15日书面答复，因集团资金周转困难，请求缓交拖欠房租，承诺上半年房租25万元于8月30日前支付，并请求下半年房租135万元分期支付。截止2013年8月31日，被告华兴公司共拖欠原告玉泉大酒店2012年11月16日至2013年5月15日房租25万元及2013年5月16日至2013年8月31日房租793356元，以上共计1043356元。被告华兴公司拖欠原告玉泉大酒店房屋租金，双方发生纠纷，原告玉泉大酒店诉至本院。
本院认为，被告华兴公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和庭审中质证的权利，故本院根据原告玉泉大酒店举证情况确认有关事实。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，为有效合同，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告华兴公司长期拖欠原告玉泉大酒店房屋租金，经原告玉泉大酒店多次催要，仍未付清，根据双方签订的《房屋租赁合同》和《合同法》的相关规定，原告玉泉大酒店提出与被告华兴公司解除《房屋租赁合同》，于法有据，原告玉泉大酒店在起诉状中提出与被告华兴公司解除合同的诉讼请求，起诉状于2013年9月27日送达被告华兴公司，因此，双方签订的《房屋租赁合同》于2013年9月27日解除，故对原告玉泉大酒店的此项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告华兴公司应将租用的房屋返还原告玉泉大酒店，故对原告玉泉大酒店的此项诉讼请求，本院予以支持。截止2013年8月31日，被告华兴公司共拖欠原告玉泉大酒店房屋租金1043356元，原告玉泉大酒店要求被告华兴公司支付，符合相关法律规定，故对原告玉泉大酒店的此项诉讼请求，本院予以支持，但原告玉泉大酒店的计算数额有误，本院予以纠正。原告玉泉大酒店要求被告华兴公司支付拖欠租金的滞纳金及违约金的诉讼请求，因其计算标准明显过高，本院予以调整，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，2012年11月16日至2013年5月15日的房屋租金应于2012年11月16日前交纳，故滞纳金（违约金）应自2012年11月17日起计算；2013年5月16日至2013年8月31日的房屋租金应于2013年5月16日前交纳，故滞纳金（违约金）应自2013年5月17日起计算。故对原告玉泉大酒店的此项诉讼请求，本院予以部分支持，超出部分的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告济南玉泉森信大酒店与被告北京华兴海慈生物科技有限公司签订的《房屋租赁合同》自2013年9月27日起解除；
二、被告北京华兴海慈生物科技有限公司于本判决生效之日起三十日内将其承租的坐落于济南市泺源大街68号玉泉森信大酒店一层（大堂）西侧的房屋返还原告济南玉泉森信大酒店；
三、被告北京华兴海慈生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南玉泉森信大酒店拖欠的房屋租金1043356元；
四、被告北京华兴海慈生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南玉泉森信大酒店拖欠房屋租金的滞纳金（违约金）（以250000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍自2012年11月17日起计算至本判决生效之日止；以793356元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍自2013年5月17日起计算至本判决生效之日止）；
五、驳回原告济南玉泉森信大酒店超出部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币21130元，诉讼保全费人民币5000元，共计26130元，由原告济南玉泉森信大酒店负担1130元，由被告华兴海慈生物科技有限公司负担25000元。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 阴 悦
人民陪审员 李荣伟
人民陪审员 李贵生
二〇一三年十一月六日
书 记 员 吕纯纯