北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0109民初2564号
原告：王瀚，男，1991年9月15日出生，住北京市门头沟区，公民身份证号码×××。
原告兼原告王瀚之委托诉讼代理人：佟庆齐，男，1986年8月21日出生，住北京市门头沟区，公民身份证号码×××。
被告：北京金开瑞德投资管理有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇立汤路186甲3号楼9层920。
法定代理人：刘飞，执行董事。
委托诉讼代理人：李敏，北京市中伦文德律师事务所律师。
原告佟庆齐、王瀚与被告北京金开瑞德投资管理有限公司（简称金开瑞德公司）房屋租赁合同纠纷一案，由佟庆齐、王瀚提起诉讼。本院于2017年4月18日立案后,经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年10月27日由本院审判员耿迎涛担任审判长，与人民陪审员董秀芬、人民陪审员宗文金依法共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兼原告王瀚之委托诉讼代理人佟庆齐，被告金开瑞德公司之委托诉讼代理人李敏，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佟庆齐、王瀚向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年9月22日签订的商铺租赁合同；2、判令被告退还原告6个月的租金38325元、2个月押金12775元，共计51100元；3、判令被告退还原告已交装修保证金2200元；4、判令被告赔偿原告装修损失24000元；5、判令被告赔偿原告经营损失，包括2016年11月至2017年1月店内雇佣职员的工资14000元，店面所进的样机等货物价值83780元，与oppo手机签约押金4000元。事实和理由：原、被告于2016年9月22日签订《商铺租赁合同》，达成合作意向。约定原告向被告承租北京市门头沟区×××（商铺编号：D1-18）。原告于同年10月对店铺开始装修，并于2017年2月与被告签订正式协议。合同签订后，被告迟迟不能提供消防验收合格手续，也无法提供经营许可证和营业执照，导致原告无法为自己的商铺办理营业执照而无法正常开业。期间多次催促，被告只是承诺会尽快办下来，但直至原告立案起诉，被告也没有将证照办好。故请求判令解除双方的《商铺租赁合同》。合同解除系被告违约所致，且原告并未实际经营，故原告在签订《商铺租赁合同》时交纳的租金38325元、2个月的租金保证金12775元、装修押金2200元，被告应退还。装修押金是微信转账支付的，没有收据。因违约造成的损失，被告应予以赔偿，包括商铺装修花费24000元，2016年11月至2017年1月店内雇佣职员的工资14000元，店面所进的样机等货物价值83780元，与oppo手机签约押金4000元。工人工资原告是通过现金支付的。
被告金开瑞德公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。首先，我方不同意解除双方的《商铺租赁合同》，我方已于2017年4月29日办理完相关的消防验收手续，并且于2017年5月4日通过EMS邮政标准快递的方式将消防验收手续送达给佟庆齐，且其已经签收。佟庆齐和王瀚完全可以去办理执照并继续经营。熙旺地下一层已经有许多商铺办理好了营业执照并开业经营了，双方的合同目的是可以实现的。故佟庆齐、王瀚以我公司未办理执照和消防验收手续要求解除合同，理由不成立。因金开瑞德公司的注册地在北京市朝阳区，为办理工商注册手续，故以熙旺中心地下一层为注册地×××有限公司（简称七世纪百货公司），金开瑞德公司与七世纪百货公司是关联公司；其次，不同意退还租金、保证金、施工管理费，佟庆齐、王瀚的店铺从2016年11月便已开业并实际经营，这些费用是其租赁及经营已经支出的费用；再次，我方不同意解除合同，故也没有赔偿的理由，即使法院认定双方合同因我方过错而解除，原告为经营而购买的样机等货物，售出的原告已经获益，未售出的原告可以再行出售，不能视为原告的损失。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方无争议事实如下：2016年8月10日，金开瑞德公司与×××有限公司（简称东方巴黎公司）签订《房屋租赁合同》，约定，金开瑞德公司从东方巴黎公司处承租北京市门头沟区×××B101、B102、B103室房屋，诉争商铺在金开瑞德公司与东方巴黎公司签订的租赁合同的承租范围内。
2016年9月22日，金开瑞德公司为出租人（甲方），佟庆齐、王瀚为承租人（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方向甲方承租北京市门头沟区×××（商铺编号：D1-18），建筑面积35平方米，乙方承租的商铺用途为手机及维修，经营品牌为oppo、vivo。租赁期限为两年，自2017年2月12日至2019年2月11日。合同载明：租金76650元/年，租金单价一平方米6元/天。乙方须在接到进场通知的同时向甲方一次性交付首期租金38325元。乙方须在签署本合同的同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租赁保证金12775元，作为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金的担保。此保证金如乙方在合同履行过程中完全履行本合同项下义务无违约行为，双方合同终止乙方归还甲方商铺后3个月内甲方将租金保证金无息退还给乙方。乙方进场装修前，应向甲方办理相关许可手续及缴纳装修保证金。乙方进场装修应严格按照甲方规定的要求施工，装修期间如对甲方建筑及设备等造成更改和损坏，乙方按原价赔偿甲方。乙方保证其具有在北京市经营的资格。乙方应向有关政府部门对本案申请独立的营业执照以及其他相关的经营许可证，费用自理。因甲方违约致使本合同解除的，甲方应无条件退还乙方支付的保证金（不计利息）及乙方剩余租期内预付的租金及物业费，并另行以保证金金额向乙方承担违约金。
合同签订后，佟庆齐、王瀚向金开瑞德公司交纳了半年的租金38325元和租赁保证金12775元。2016年10月，二人装修时交纳装修保证金2200元。二人称，装修时金开瑞德公司的一位工作人员表示二人可放心，装修完很快即能办照经营。就其装修损失，佟庆齐、王瀚向本院提交收据一份，载明其支付装修费用24000元。二人主张与OPPO手机签约押金4000元部分，未向本院提交证据。
金开瑞德公司系自然人独资公司，股东刘飞，亦系公司法定代表人。七世纪百货公司于2017年5月17日成立取得营业执照，住所地北京市门头沟区×××B101、B102、B103，法定代表人张某1，股东刘飞、张某2。刘飞与张某2系夫妻，于2010年2月1日登记结婚。张某1系张某2之弟。2017年5月，金开瑞德公司与七世纪百货公司签订协议，金开瑞德公司委托七世纪百货公司为其租赁的熙旺中心地下一层进行注册登记。七世纪百货公司同意无条件配合提供相应的材料并帮助金开瑞德公司及其租户办理工商等注册登记手续。
2017年4月29日，北京市门头沟区公安消防支队向七世纪百货公司发出门公消验字[2017]第0019号建设工程消防验收意见书，载明该消防支队对北京市门头沟区×××B1层内装修工程（二次复验）进行了验收，综合评定消防验收结论为合格。2017年5月2日，北京市门头沟区公安消防支队向七世纪百货公司就熙旺中心大厦地下一层下发门公消安检字[2017]第0002号公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。2017年5月15日，北京市住房和城乡建设委员会就熙旺中心大厦地下一层下发北京市普通地下室使用登记备案证明。金开瑞德公司于2017年5月4日采用邮寄的方式将上述三份文件送达给佟庆齐。佟庆齐、王瀚表示其签合同的时候知道有七世纪百货公司，但并不知道七世纪百货公司和金开瑞德公司之间的关系。
2017年4月，王瀚和其他部分商铺的租户共同向金开瑞德公司发出书面的《解除合同通知书》，载明，因为金开瑞德公司迟迟不能提供消防等相关验收手续，导致商城无法按期开业，也因提供不出有效证件导致其无法办理营业执照，上述商铺也至今未能如约营业。给商户造成巨大经济损失，多次向金开瑞德公司催告，至今未能办理，故要求解除商铺租赁合同。该《解除合同通知书》通过EMS邮寄，金开瑞德公司于2017年4月17日签收。佟庆齐、王瀚至今未将商铺钥匙归还给金开瑞德公司，但店铺门未上锁。二人起诉后，2017年5月，因二人签约中国移动和OPPO手机，为配合两家签约公司检查，其曾到过店铺。金开瑞德公司主张二人起诉后，为配合签约公司检查二人进入商铺的情况延续至2017年8月。本院2017年8月上旬现场勘查时，诉争商铺内未形成附合的物品均已搬走。
佟庆齐、王瀚所承租的D1-18号商铺，金开瑞德公司已于2017年8月底另行出租他人。但金开瑞德公司表示，其另行出租是为了保持正常盈利，如果佟庆齐、王瀚同意继续履行合同，其公司可以配合其完成实际经营。佟庆齐、王瀚拒绝继续履行合同。双方当事人均未就装修价值申请鉴定。
对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。诉争《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案争议焦点在于金开瑞德公司是否存在违约，佟庆齐、王瀚是否享有合同解除权。对该争议焦点本院结合庭审查明的事实和当事人陈述认定金开瑞德公司存在违约，佟庆齐、王瀚享有合同解除权。理由如下：首先，虽然双方在合同中并未约定金开瑞德公司提供相关材料协助佟庆齐、王瀚办理营业执照的义务以及协助办理的时间，但是双方合同租赁的标的物系商铺，合同亦载明用途为经营手机及维修，对此金开瑞德公司是明知的，取得营业执照，开业经营系佟庆齐、王瀚签订合同的目的。故，虽然合同没有相关约定，但是在合理期限内提供相关材料协助佟庆齐、王瀚办理营业执照属于金开瑞德公司的一项合同附随义务。第二，关于合理期限，本院认为，双方2016年9月22日签订合同，约定承租日期自2017年2月12日起算，故签订合同之后，至起租日期之前近五个月的时间，承租人可用来做经营前的准备工作，包括装修、招聘工作人员、办理经营所需的手续等工作，所以，就本案而言，合同约定的起租日期之前，都可认为是合理期间，否则佟庆齐、王瀚合同目的的实现将受到影响。第三，双方合同签订后，佟庆齐、王瀚多次主张金开瑞德公司提供相关材料协助其办理营业执照，但截至佟庆齐、王瀚2017年4月提起诉讼，金开瑞德公司仍未能提供二人办理营业执照所需的相关材料，此时已经超过承租人起租日期两个多月，故，金开瑞德公司存在违反合同附随义务的行为，且该行为导致佟庆齐、王瀚无法实现合同目的。佟庆齐、王瀚作为守约方，依法享有合同解除权。
当事人依据法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故，金开瑞德公司2017年4月17日签收王瀚签名的《解除合同的通知》之日即为双方合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。需要指出，守约方亦有采取有效措施避免损失扩大的义务，否则就扩大部分的损失不得主张赔偿。
佟庆齐、王瀚向金开瑞德支付的租金中，扣除合同解除前的租金，剩余部分应当由金开瑞德公司返还给佟庆齐、王瀚。佟庆齐、王瀚要求返还过高部分的租金，本院不予支持。按照双方签订的合同，租赁保证金系保证佟庆齐、王瀚按照合同约定期限和方式支付租金的担保，现二人并不存在违约行为，金开瑞德公司亦未主张二人存在其公司可扣除租赁保证金的情形，故金开瑞德公司应返还二人租赁保证金12775元。
金开瑞德公司收取佟庆齐的装修保证金2200元，根据双方合同约定，该费用系保证二人在装修期间对金开瑞德公司建筑及设备等造成更改和损坏时赔偿，现金开瑞德公司未主张二人装修期间对其建筑和设备有更改或者损坏，故金开瑞德公司应退还二人2200元装修保证金。
对于佟庆齐、王瀚主张的金开瑞德公司应赔偿其的装修损失24000元，雇佣人工工资14000元，购买手机、电脑、VR设备资金83780元，与OPPO手机签约押金4000元。本院认为，导致合同解除的责任在金开瑞德公司，但在双方签订商铺租赁合同时，佟庆齐、王瀚亦负有审查涉案房屋是否具备办理营业执照必备手续的义务，另，二人装修时与金开瑞德公司工作人员的对话说明，二人在装修时对于金开瑞德公司尚不具备配合其办理营业执照条件的情况是明知的，二人在此情况下，应谨慎投资装修，故对于损失，二人应自行承担部分责任。关于装修损失，由于双方当事人均未就装修价值申请鉴定，本院依据佟庆齐、王瀚的实际支出，合同履行情况酌情确定金开瑞德公司应承担的部分；二人要求金开瑞德公司赔偿其购买电脑、手机以及VR等经营设备的损失，因未与诉争店铺形成附合，可另行处理，不属于本案损失范畴；关于二人支付的人工工资，虽然二人未取得营业执照，但人工工资系其实际营业中的支出，不属于损失范畴，本院不予支持；关于签约押金，二人未向本院提交证据，且签约押金亦属于二人实际营业的支出，不属于损失范畴，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、北京金开瑞德投资管理有限公司与佟庆齐、王瀚于二○一六年九月二十二日签订的《商铺租赁合同》于二○一七年四月十七日解除；
二、北京金开瑞德投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还佟庆齐、王瀚租金24273元；
三、北京金开瑞德投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还佟庆齐、王瀚押金12775元；
四、北京金开瑞德投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还佟庆齐、王瀚装修保证金2200元；
五、北京金开瑞德投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿佟庆齐、王瀚装修损失14000元；
六、驳回佟庆齐、王瀚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千九百一十二元，由佟庆齐、王瀚负担两千七百四十九元，已交纳；由北京金开瑞德投资管理有限公司负担一千一百六十三元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 耿迎涛
人民陪审员 董秀芬
人民陪审员 宗文金
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 刘立群