江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初641号
原告：中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路308号。
负责人：姜邗，该分行行长。
委托诉讼代理人：王熙，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐亚莉，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：黄成喜。
被告：方道银。
被告：镇江恒隆胜房地产开发有限公司，住所地镇江市花山湾新村九区28号3幢102室。
法定代表人：陈炎，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工行镇江分行）与被告黄成喜、方道银、镇江恒隆胜房地产开发有限公司（以下简称恒隆胜公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月27日公开开庭审理了本案。原告工行镇江分行的委托诉讼代理人徐亚莉到庭参加诉讼，被告黄成喜、方道银、恒隆胜公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行镇江分行向本院提出诉讼请求：1、被告黄成喜、方道银立即偿还借款本金及利、罚息283404.57元（截至2015年10月15日，直至全部还清之日）；2、被告黄成喜、方道银支付律师费19804元；3、被告黄成喜、方道银不能足额还款，原告有权行使抵押权；4、被告恒隆胜公司对上述给付义务承担连带保证责任。事实与理由：2012年10月23日，原告与被告黄成喜、方道银签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告出借被告黄成喜、方道银资金340000元用于购买镇江臻岳君庭24幢2249号，贷款期限10年，按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收40%。被告黄成喜、方道银以其所购房屋提供抵押担保，被告恒隆胜公司提供连带保证担保。合同签订后，原告按约发放了购房贷款。截至2015年10月15日，被告黄成喜、方道银累计四期未能履行还款义务，贷款余额271465.34元，其行为已构成违约。原告有权要求被告黄成喜、方道银立即偿还贷款本息及原告实现债权的费用。为维护原告合法权益，故为诉请。
被告黄成喜未作答辩，也未提供证据。
被告方道银未作答辩，也未提供证据。
被告恒隆胜公司未作答辩，也未提供证据。
本案原告工行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了合同、凭证、银行明细账单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，因被告黄成喜、方道银、恒隆胜公司经合法传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，本院将对上述证据直接审核确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月，原告与被告黄成喜、方道银、恒隆胜公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定原告向被告黄成喜、方道银发放个人购置住房借款34万元；用途为购买臻岳君庭24幢2249号房屋；借款人授权将贷款一次性划入被告恒隆胜公司的账户；贷款期限10年；贷款利率以借款凭证记载为准；按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人恒隆胜公司自愿为借款人提供阶段性连带责任保证。保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用等。保证期间为本合同项下贷款到期之日起二年。贷款按约宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起二年；如贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人债务免除保证责任；被告黄成喜、方道银还合意以臻岳君庭24幢2249号房屋提供抵押担保。合同还对其他权利和义务事项作了约定。
合同签订后，原告于2012年10月23日按约发放贷款340000元。2014年10月至2015年5月，被告黄成喜、方道银未能正常足额还本付息，已连续3期违约。原告亦向被告进行催收。截至2015年10月15日，原告宣布借款全部到期，被告黄成喜、方道银累计积欠借款本金271465.34元、利息4725.23元。
另查明，原告因本案诉讼事宜与江苏南昆仑律师事务所签订委托代理合同，并按诉讼标的额支付律师费19804元。被告黄成喜、方道银所购房屋未能办理抵押登记。
本院认为：原告工行镇江分行与被告黄成喜、方道银、恒隆胜公司所签借款暨担保合同系双方真实意思表示，不违法律、法规强制性规定，应为有效合同，各方均应全面履行合同义务。原告发放贷款后，被告黄成喜、方道银未能按约还本付息，已构成违约，原告有权要求被告黄成喜、方道银偿还贷款本金271465.34元，支付利息（含逾期）及相关律师费用。至于原告主张的抵押权，因案涉房屋未办理抵押权登记，不具有优先受偿权，故对该主张不予支持。被告恒隆胜公司自愿为上述债务提供连带责任保证，应承担相应的保证责任，且承担保证责任后，有权向被告黄成喜、方道银追偿。
综上，原告的诉求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄成喜、方道银于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司镇江分行支付借款本金271465.34元、截至2015年10月15日利息4725.23元及此后利息（含逾期）至实际清偿之日止；
二、被告黄成喜、方道银于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司镇江分行支付律师费19804元；
三、被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司对被告黄成喜、方道银第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任，且承担保证责任后，有权向被告黄成喜、方道银追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司镇江分行其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5848元、公告费606元，合计6454元，由原告中国工商银行股份有限公司镇江分行负担108元；被告黄成喜、方道银、镇江恒隆胜房地产开发有限公司共同负担6346元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 刘 斌
人民陪审员 张 宁
人民陪审员 丁玉华
二〇一六年十一月十日
书 记 员 刘学敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。