浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）绍越商初字第1000号
原告（反诉被告）绍兴市××城××酒店，住所地绍兴
市××城区××中路××号。
法定代表人金××。
委托代理人（特别授权代理）应××。
委托代理人（特别授权代理）王××。
被告（反诉原告）陶××。
委托代理人（特别授权代理）傅××。
原告绍兴市××城××酒店为与被告陶××企业租赁经
营合同纠纷一案，于2009年3月23日向本院起诉，本院于同日
受理后，被告提起反诉。本诉与反诉于2009年5月4日公开开庭
进行了独任审理。原告（反诉被告）委托代理人应××、王×
×，被告（反诉原告）陶××及其委托代理人傅××到庭参加
了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称与反诉辩称，原、被告于2008年8月31日订立《
绍兴市××城××酒店》承包某某，约定：原告酒店由被告承
包经营，承包期限为5年，自2008年9月1日起至2013年8月13日
止，承包款每年550000元，第一年的承包款在合同订立时支付
200000元，合同订立之日起3个月内付250000元。然被告除支
付首期款200000元后，其余款项至今未付。鉴于此，双方订立
的合同已无法履行。请求：一、判令解除原、被告双方于2008年8月31日订立的《绍兴市××城××酒店承包某某》；二、
判令被告支某某包甲43750元及至本合同解除日止的承包甲；
三、本案诉讼费用由被告承担。就反诉辩称，反诉原告称承包
从开始到目前为止亏损160000元，又说2008年11月底前双方协
商反诉被告同意赔偿一半损失，前后陈述有矛盾，在11月份其
怎么可以知道此后的损失。同时要求反诉原告提供证据证明反
诉被告同意赔偿80000元损失。同时根据合同约定，如果反诉
原告单方终止合同的话，其实际支付的装潢、购物损失应当作
为终止合同的损失赔偿给反诉被告。
被告辩称与反诉诉称，原告与被告之间的合同应该是无
效的，因为当时签订合同时原告故意隐瞒其不能转包的真实情
况，故意提供虚假营业资料，导致被告认识错误，因此要求法
院撤销该承包某某。如果人民法院认为合同有效的话，同意解
除合同。2008年11月份双方已经协商，但因原告一直不来接管
，导致被告亏损，因此不同意支某某包甲。并反诉称，反诉被
告以虚假报表诱使反诉原告承包陆公酒店，造成反诉原告亏损
160000元，装修、添置等损失60000元。反诉请求：一、赔偿
由于反诉被告原因导致反诉原告损失80000元。二、赔偿反诉
原告装潢、购物损失40000元。三、判令被反诉人承担诉讼费
用。
当事人提供的证据和质证意见：
原告提供，证据1、承包某某原件1份，证明双方承包事
项。根据双方合同约定，被告每年支付的承包甲为550000元，
每天承包甲为1506元。证据2、2009年1月3日原告给被告的函以及2009年3月14日原告给被告的通知（均系原件）各1份，证
明原告向被告催讨承包甲以及逾期不付要收回陆公酒店的事实
。证据3、个人独资企业营业执照1份，证明原告主体资格。经
质证被告认为：对证据的真实性没有异议，但原告单位没有权
利签订该承包某某，也没有转租的权利。通知及函是收到的。
对证据3没有异议。
被告（反诉原告）提供，证据1、收款收据2页，证明被
告已经支付保证金100000元和承包款200000元，以及因装潢等
用去60000元。证据2、总分类帐1组；证据3、明细帐1组；证
据4、资产负债表、损益表各1组，上述三组证据证明陆公酒店
承包前后均处于亏损状态。证据5、专用发票联、商务协议各1
份，证明原、被告签订承包协议后，原告仍然以陆公酒店的名
义对外经营。经质证原告认为：对证据1的真实性没有异议，
但对其中涉及的总装修费60000元不予认可。对证据2、3、4的
真实性没有异议，但与本案无关，以及被告在2008年9月份以
后制作的材料虚假，不予认可。对证据5，既然已经作废，与
本案无关。证据6、证人证言，证明2007年10月至2008年6月的
损益表、资产负债表不真实。经质证原告认为三证人原来都是
在原告处工作，现在都在被告处工作。因此对证人陈述的真实
性请法院结合本案案情综合予以考虑。经质证被告认为三证人
陈某某是真实的的。
反诉被告提供，证据1、2008年7月份的经营性承包某某1
份，证明2008年8月31日签订承包某某前，反诉原告对反诉被
告的经营状况是明知的。证据2、新陆公酒店月报表1份，证明反诉原告所诉的经营亏损都是虚假的，即反诉原告在2008年9
月、10月、11月都是盈利的，2008年12月份及2009年2月份亏
损。经质证反诉原告对证据1的真实性没有异议，但是当时原
告是诱使被告进行承包，是不真实的。对证据2没有被告的签
字，对此不予认可。
对当事人提供的证据和质证意见的分析与认定：
原告提供的证据1、因对方对真实性没有异议，予以认定
，可以证明双方承包事项。证据2、予以认定，可以证明原告
向被告催讨承包甲以及逾期不付要收回陆公酒店的事实。证据
3、予以认定，可以证明原告主体资格。
被告（反诉原告）提供的证据1、可以证明被告已经支付
保证金100000元和承包款200000元。证据2至证据4，予以认定
，可以证明经营状况。证据5、因专用发票联已注明作废、商
务协议没有加盖公章或签名，不予认定。证据6、因被告承包
前已在原告处工作，且订有经营性承包某某，故损益表、资产
负债表真实与否没有实际意义。
反诉被告提供的证据1、予以认定，可以证明2008年8月3
1日签订承包某某前，反诉原告明知反诉被告的经营状况。证
据2、因是现金流量，不能反映经营盈亏。
经审理本院认定，2008年7月26日，陆公酒店为发包乙、
被告为承包乙签订经营性承包某某，约定：承包人报酬陶××
2500元，税后利润各得50％；期限2008年7月26日至2013年7月
25日。2008年8月31日，陆公酒店为发包乙、被告为承包乙签
订承包某某，约定：陆公酒店由被告承包；酒店现有装修、设施情况详见合同附件，该附件作为交还时的验收依据，如有损
失照价赔偿；期限2008年9月1日至2013年8月31日；承包款每
年550000元（庭审中原告认可每日承包甲为1506元），第一年
合同签订之日首期付200000元，第二期合同签订之日起3个月
内付250000元，余款100000元乙方每月底支付8333元，第二年
起承包款每年提前一个星期一次性付清450000元，余款100000
元乙方每月底支付8333元；承包保证金100000元不计息，到期
归还；乙方全权负责经营管理，财务独立核算，自负盈亏；违
约责任为承包期内双方不得以任何借口、任何原因单方面中断
合同，乙方如确实亏损，必须退还乙方保证金，如中途中断合
同乙方所装修的配备设施：空调、冰箱等给甲方作为补偿费，
如甲方中途中断合同必须赔偿给乙方所造成的一切损失；2008
年7月26日签订的经营性承包某某双方某某作废。2008年9月2
日被告支某某包保证金100000元，首期承包款200000元。2009
年1月3日，针对被告的函件原告回函，要求被告按约履行。20
09年3月14日，原告去函被告，记载：今再次催讨250000元某
包款，若要承包下去，乙方尚拖欠的承包款要立即付清，否则
甲方要收回陆公酒店。
本院认为，双方签订的承包某某系双方当事人的真实意
思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均
应诚信履行。因被告在2008年8月31日承包前已经实际参与经
营，并约定税后利润各得50％，亦即被告事实上知晓承包前陆
公酒店的经营状况，故对被告提出原告隐瞒承包前陆公酒店经
营状况而致2008年8月31日承包某某无效与可撤销的抗辩不予采纳。对原告要求解除原、被告双方的2008年8月31日《绍兴
市××城××酒店承包某某》的诉讼请求，因被告也同意解除
合同，故予以支持；对原告要求被告支付至解除日止的承包甲
的诉讼请求，因双方合同在解除日前仍然有效，故亦予以支持
，由于租赁开始日为2008年9月1日，然解除日尚未确定，故实
际的承包甲只有待本判决生效后才能确定，又因被告已经向原
告支某某包保证金100000元，首期承包款200000元，现实际的
承包甲已多于该300000元，则被告应当继续支付差额部分。对
反诉原告要求反诉被告赔偿承包某某签订后的经营亏损80000
元的诉讼请求，因承包某某约定“乙方全权负责经营管理，财
务独立核算，自负盈亏”，且反诉原告没有证据证明反诉被告
愿意承担承包某某签订后的经营亏损，故不予支持。对反诉原
告要求反诉被告赔偿承包某某签订后的装潢、购物损失40000
元的诉讼请求，因反诉原告提供的证据不足以证明其实际发生
了装潢、购物费40000元，故不予支持。依照《中华人民共和
国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民
事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告绍兴市××城××酒店与被告陶××于200
8年8月31日签订的承包某某；
二、被告陶××应支付给原告绍兴市××城××酒店承
包款（自2008年9月1日至本判决生效日止按每日1506元计算，
该承包款应当扣除被告已经支付的承包款与保证金），于本判
决生效后三十日内付清；
三、驳回反诉原告陶××的反诉请求。本诉案件受理费894元，减半收取447元，由被告陶××
负担。反诉案件受理费1350元，由反诉原告陶××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉
案件受理费2244元款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09
0000189100001427，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾期按
自动撤回上诉处理］。
审判员 邓平平
二〇〇九年五月二十五日
书记员 李 芳