广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0923民初469号
原告：广西博白县锦绣商业广场有限公司，住所地：广西博白县博白镇锦绣东路商业广场F栋。
法定代表人：冯丽桦，执行董事。
委托代理人：林强，广西杜坤律师事务所律师。
被告庞海波，男，1985年3月12日出生，汉族，农民，住博白县。
原告广西博白县锦绣商业广场有限公司与被告庞海波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告广西博白县锦绣商业广场有限公司的委托代理人林强到庭参加诉讼；被告庞海波经本院送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西博白县锦绣商业广场有限公司诉称，原告与被告于2015年12月10日签订了一份《广西博白县锦绣商业广场有限公司租赁经营合同书》，合同约定由原告将锦绣商业广场负一层01、02、03、号店铺租给被告经营使用，租赁期限为三年，即自2016年1月1日至2018年12月30日止；租金每月27000元、管理费3600元，被告每月10日前支付租金及管理费给原告。合同签订后原告依约将店铺租给被告经营使用。被告租赁原告店铺后至2016年7月5日止一直未按约定缴交租金和管理费给原告。2016年7月5日原、被告双方签订《补充协议书》一份，双方约定：2016年7月1日前被告所欠原告的租金、管理费免交；以后的租金、管理费被告必须在每月的10日前交清，逾期未交清的，原告有权单方解除双方签订的《广西博白县锦绣商业广场有限公司租赁经营合同书》和《补充协议书》；被告所交的保证金54000元归原告所有等事项。《补充协议书》签订后，被告不守信用，仍未按约定履行缴交租金及管理费给原告。2016年10月26日、2016年11月28日原告两次以《告知书》的形式书面向被告发出告知解除双方签订的《广西博白县锦绣商业广场有限公司租赁经营合同书》和《补充协议书》；同时要求被告支付清租金、管理费给原告；将店铺的商品撤离、将店铺交还给原告等事项。但被告未履行，累计至2017年2月28日止被告欠8个月的租金、管理费共计244800元。以上事实，有原、被告双方签订的《广西博白县锦绣商业广场有限公司租赁经营合同书》和《补充协议书》等证据证实。被告的行为已经构成违约，被告应承担违约责任。为了维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《广西博白县锦绣商业广场有限公司租赁经营合同书》和《补充协议书》；2、被告租赁原告的店铺交还给原告；3、被告支付从2016年7月1日至2017年2月28日的租金、管理费244800元给原告；4、被告支付从2017年3月1日至被告交还店铺之日止的租金、管理费每月30600元给原告；5、案件受理费由被告负担。
原告在举证期限内向本院提供以下证据：①原告的营业执照、证明原告的诉讼主体资格适格；②原告法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格适格；③被告居民身份证一份，证明被告诉讼主体资格适格；④《场地租赁合同》，证明原告租赁给被告使用的店铺是合法取得并具有出租经营权的事实；⑤《土地使用证》二份，证明原告租赁给被告使用的店铺是合法取得并具有出租经营权的事实；⑥《商业广场场地租赁合同书》一份和《补充协议书》一份，证明被告租赁原告店铺、及被告违约未交租金和管理费的事实；⑦《告知书》二份，证明被告违约，原告通知被告解除合同并要求被告支付租金、管理费并将店铺的商品搬离交还租赁的店铺给原告，但被告仍未履行的事实。⑧被告庞海波的申请书一份，证明被告庞海波已经将商品搬离租赁原告的店铺，且已交还店铺给原告。
被告庞海波未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告庞海波经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：原告广西博白县锦绣商业广场有限公司（甲方）与被告庞海波（乙方）于2015年12月10日签订《广西博白县锦绣商业广场有限公司租赁经营合同书》一份，合同约定：原告将位于广西博白县锦绣商业广场负一层01、02、03号店铺租给被告庞海波经营进口食品、用品等。租给被告使用的店铺面积约307平方米。租赁期限为三年，即2016年1月1日至2018年12月30日止；合同约定被告每月的10日前向原告交纳租金27000元、管理费3600元。被告在合同签订之日向原告方支付履约保证金54000元。《广西博白县锦绣商业广场有限公司租赁经营合同书》签订后，原告依约将店铺交给被告使用。但被告一直未按约定缴交租金和管理费给原告。2016年7月5日原、被告双方签订《补充协议书》一份，双方约定：2016年7月1日前被告所欠的租金、管理费免交；以后的租金管理费及一切费用被告必须在每月的10日前交清，逾期未交清的，原告有权单方解除双方签订的《广西博白县锦绣商业广场有限公司租赁经营合同书》和《补充协议书》；被告自愿放弃原所交的保证金54000元归原告所有等事项。《补充协议书》签订后，被告不守信用，仍未按约定履行缴交租金及管理费给原告。2017年4月11日底被告搬出了所租赁原告的店铺，交还了店铺给原告。但尚欠原告的租金、管理费共计286620元未支付给原告。现原告以被告欠房屋租金及管理费285600元未支付为由，向本院提起诉讼，请求法院依法判令：一、解除原告与被告于2015年12月10日签订的《广西博白县锦绣商业广场有限公司租赁经营合同书》及《补充协议书》；二、被告支付拖欠原告的2016年7月1日至2017年4月11日止的店铺租金、管理费285600元给原告；三、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告广西博白县锦绣商业广场有限公司与被告庞海波于2015年12月10日签订的《广西博白县锦绣商业广场有限公司租赁经营合同书》和2016年7月5日签订的《补充协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。原告在合同签订后，依约将店铺交付给了被告经营使用，已经履行了合同约定的义务。被告应依《广西博白县锦绣商业广场有限公司租赁经营合同书》和2016年7月5日签订的《补充协议书》约定的期限向原告支租金和管理费。但被告未按照合同约定向原告支付房屋租金、管理费，被告仅支付《补充协议书》约定的2016年6月30日前的租金、管理费。被告尚欠原告2016年7月1日起至2017年4月11日止的店铺租金、和管理费286620元。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案被告在合同履行期限内不履行支付租金、管理费的主要义务，原告要求解除原、被告双方签订的《广西博白县锦绣商业广场有限公司租赁经营合同书》和2016年7月5日签订的《补充协议书》；请求被告支付租金和管理费合法有据，故本院对原告的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西博白县锦绣商业广场有限公司与被告庞海波于2015年12月10日签订的《广西博白县锦绣商业广场有限公司租赁经营合同书》及《补充协议书》；
二、被告庞海波支付店铺租金、管理费286620元给原告广西博白县锦绣商业广场有限公司；
案件受理费2486元（减半收取），由被告庞海波负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七内预交上诉案件受理费2692元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐户：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 何 山
二〇一七年五月二十二日
书记员 陈玉生
法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。