广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初18072号
原告东莞市福好物业服务有限公司，住所地：东莞市东城区主山东宝路与主山路交汇处，注册号：441900000266257。
法定代表人陈建华。
委托代理人陈展林，广东章禹律师事务所律师。
委托代理人吴明恒，广东章禹律师事务所律师。
被告东莞市金盾贸易有限公司，住所地：东莞市南城区莞太路白马路段392号三楼，统一社会信用代码：91441900557327510F。
法定代表人汪平。
原告东莞市福好物业服务有限公司诉被告东莞市金盾贸易有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴明恒到庭参加了诉讼。被告东莞市金盾贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系东莞市莞城区东门路花城广场的物业管理服务公司，2012年10月，被告从花城广场开发商处购买该项目负一层101号商铺（面积：10613.42㎡）及负一层1001-1060号车位（共60个），根据原、被告双方签订的《前期物业服务协议》约定，负一层商铺按3元/月/㎡、车位按50元/月/个计收物业费。被告每月合计需向原告支付物业管理费34840.26元。被告购买该物业后，被告其中出租给家乐福的2300㎡及车位的物业经常拖欠物业管理费。2015年3月30日，双方就被告拖欠物业管理费的行为进行协商，原告愿意被告就之前拖欠的物业管理费打折一次性支付物业管理费。同时，被告承诺保证每月按原物业管理服务合同按时支付。但被告在2015年8月20日起又拖欠物业管理费，原告依法诉请了截止2015年11月19日期间的物业管理费，但被告在败诉后并没有积极履行，反而拖欠物业管理费至今。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告支付物业管理费（按照每月34840.26元的标准，从2015年11月20日起计至所有物业管理费还清之日止，暂计至2016年7月19日为282206元）及其滞纳金（以拖欠的物业管理费为基数，按每日万分之五的标准，从当月应付物业管理费期限届满之日的次日起计至被告还清所有物业管理费之日止，暂计至2016年7月19日为15365元）；二、本案诉讼费由被告承担。后原告向本院提交变更诉讼请求申请书，将诉讼请求变更为：一、被告向原告支付2015年11月20日至2016年7月19日期间的物业管理费278722.08元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料。
经审理查明，原告于2016年1月11日向本院诉请被告支付2015年8月20日至2015年11月19日的物业管理费，案号为（2016）粤1971民初1432号，一审判令被告应于判决生效之日起七日内向原告支付2015年8月20日至2015年11月19日的物业管理费29700元。被告不服一审判决，向东莞市中级人民法院提起上诉，二审法院经审理后驳回上诉，维持原判。现原告主张被告在败诉后并未积极履行义务，反而继续拖欠自2015年8月20日起的物业管理费，故诉至本院要求解决。
（2016）粤1971民初1432号民事判决书查明，被告是东莞市莞城区东门路花城广场裙楼地下商铺101号商铺以及负一层1001-1060号车位的业主，商铺总面积为10613.42平方米，车位共计60个；原告是上述小区的物业管理公司。双方就原告为被告提供物业服务签订了前期物业服务协议，该协议第九、十二条约定临街商铺物业服务费按建筑面积每月每平方米5元计收；地下商场物业服务费按建筑面积每月每平方米3元计收；费用交纳时间为每月15日前交纳当月的费用；小车车位服务费按每月每个50元计收。
以上事实，有原告提交的业主资料档案、前期物业服务协议、花城广场临时管理规约、消防责任书、居民精神文明建设公约、物业交接表、收楼资料接收清单（复印件）、认购合同（复印件）、房产登记信息查询结果、减收物业管理费申请书（复印件）、核准变更登记通知书、资质证书、（2016）粤1971民初1432号民事判决书以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，由此产生的法律后果，由被告自行承担。
原告是具备物业管理资质的企业，被告是案涉小区的业主，且原告为案涉小区提供了物业服务，双方已经形成了物业服务合同关系，本院对此予以认定。原告作为物业管理公司，已经与被告签订了前期物业服务协议，该前期物业服务协议已经对物业管理费的收取作出明确约定。被告未提供证据证明其已按照前期物业服务协议之约定按时足额向原告缴纳物业管理费，应由被告自行承担举证不能的后果，故原告要求被告支付拖欠的2015年11月20日至2016年7月19日期间的物业管理费，于法有据，本院予以支持。被告名下的花城广场裙楼地下商铺101号建筑面积为10613.42平方米，按3元/月/平方米收取，故物业管理费为31840.26元/月；被告名下的负一层1001-1060号车位，按50元/月/个收取，故车位的物业管理费为3000元/月，故被告合计应每月向原告缴纳物业管理费34840.26元。综上，被告应当向原告支付2015年11月20日至2016年7月19日期间的物业管理费278722.08元（=34840.26元/月×8个月）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
限被告东莞市金盾贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向原告东莞市福好物业服务有限公司支付2015年11月20日至2016年7月19日期间的物业管理费278722.08元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5763.56元（原告已预交），由被告东莞市金盾贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 方 敬
审 判 长 方敬萍
代理审判员 刘 洋
人民陪审员 袁影霞
二〇一七年三月三十日
书 记 员 陈凤好
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。