江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初1959号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行，住所地金湖县城衡阳路。
法定代表人：韦义华，该行行长。
委托诉讼代理人：凌斌，该公司职工。
被告：邹修梅，女，1978年3月2日生，汉族，住金湖县。
被告：徐加山，男，1974年11月28日生，汉族，住金湖县。
被告：邹月，女，1995年7月13日生，汉族，住金湖县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行（以下简称中国邮政银行）诉被告邹修梅、徐加山、邹月借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人凌斌、被告徐加山到庭参加诉讼，被告邹修梅、邹月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告邹修梅、徐加山立即向原告偿还借款本金299290.34元，利息计50489.58元（算至2017年6月12日）及从2017年6月13日起至实际还款之日按年利息13%计算的利息；2、依法判决被告邹月承担连带偿还责任；3、依法判决原告对被告邹修梅、徐加山用于抵押的位于金湖县衡阳路228号16幢1-202室房地产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告邹修梅、徐加山以其所有的位于金湖县衡阳路228号16幢1－201室的房地产做抵押，向原告借款500000元，被告邹月为上述借款提供连带保证。后被告未按约还款，原告遂诉至本院。
被告徐加山辩称：对原告起诉的事实无异议，属实。
被告邹修梅、邹月未作答辩，亦未向本院提供相关证据。
本院经审理认定事实如下：被告邹修梅、徐加山系夫妻关系，2014年9月6日，被告邹修梅、徐加山向原告出具共同还款承诺书，承诺双方愿意共同承担归还全部贷款本息义务。2014年9月28日，被告邹修梅与原告签订小额贷款额度借款合同一份，额度期限自2014年9月28日至2018年9月28日，额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用贷款最长期限为2年；同日，原告与被告邹修梅、徐加山签订了小额贷款最高额抵押合同一份，被告邹修梅、徐加山以其共同所有的位于金湖县衡阳路228号16幢1－202室的房产（房屋所有权证：金房字第××号）为其上述借款提供抵押担保。同日，双方对所抵押的房地产办理了抵押权登记，取得金房他证金湖县字第J14057**号房屋他项权证一份，登记债权数额为740400元。2015年4月29日，被告邹修梅向原告立借款借据，原告向其发放贷款100000元，借款期限从2015年4月29日至2016年4月29日，贷款利率为年利率10%，逾期利率13％，还款方式为阶段性等额本息。2015年5月29日被告邹修梅向原告立借款借据，原告向其发放贷款90000元，借款期限从2015年5月29日至2016年5月29日，贷款利率为年利率10%，逾期利率13％，还款方式为阶段性等额本息。2015年6月29日被告邹修梅向原告立借款借据，原告向其发放贷款80000元，借款期限从2015年6月29日至2016年6月29日，贷款利率为年利率10%，逾期利率13％，还款方式为阶段性等额本息。2015年7月29日被告邹修梅向原告立借款借据，原告向其发放贷款77000元，借款期限从2015年7月29日至2016年7月29日，贷款利率为年利率10%，逾期利率13％，还款方式为阶段性等额本息。2015年8月29日被告邹修梅向原告立借款借据，原告向其发放贷款76000元，借款期限从2015年8月29日至2016年8月29日，贷款利率为年利率10%，逾期利率13％，还款方式为阶段性等额本息。2015年9月29日被告邹修梅向原告立借款借据，原告向其发放贷款90000元，借款期限从2015年9月29日至2016年9月29日，贷款利率为年利率10%，逾期利率13％，还款方式为阶段性等额本息。
2016年4月28日，原告与被告邹修梅、徐加山、邹月签订补充协议，双方达成了新的还款计划，并约定如被告邹修梅、徐加山如不按还款计划执行，原告有权立即启动诉讼程序，被告邹月对被告邹修梅、徐加山在原告处的贷款本金及利息、罚息以及实现债权的费用等承担连带偿还责任，并自愿放弃要求原告就被告邹修梅、徐加山的抵押房产实现债权的抗辩权利。
贷款后，被告仅归还了借款本金200709.66元及利息35215.25元，之后未按约还款，截止2017年6月12日，被告尚欠原告借款本金299290.34元、利息50489.58元未归还，被告邹月也未承担保证责任。原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告邹修梅签订的小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同、原告与被告邹修梅、徐加山、邹月签订的补充协议不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人真实意思表示，亦不损害国家、集体、第三人利益以及社会公共利益，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告依约已向被告邹修梅履行了发放贷款义务，被告邹修梅作为借款人应当依约及时足额履行还款义务，被告徐加山作为邹修梅的配偶承诺共同还款，应与邹修梅共同偿还。被告邹修梅、徐加山以其所有的房产为其借款提供抵押担保债权为700400元，原告对抵押物变卖、拍卖的价款在700400元范围内享有优先受偿权。被告邹月自愿为被告邹修梅的上述借款本息提供连带责任保证，应承担连带偿还责任。被告邹修梅未按约定归还借款本金及利息，构成违约，原告可以根据双方约定立即向法院诉讼。综上，原告主张符合法律规定和双方约定，应予支持。被告邹修梅、徐加山、邹月既不答辩，也不到庭进行抗辩，应当承担由此产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹修梅、徐加山于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行借款本金299290.34元、利息50489.58元（算至2017年6月12日），及从2017年6月13日至实际还款之日按年利率13%计算的利息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行对被告邹修梅、徐加山所有的位于金湖县衡阳路228号16幢1－202室的房产（房屋所有权证：金房字第××号）在折价或变卖、拍卖后所得价款在700400元范围内享有优先受偿权。
三、被告邹月对被告邹修梅、徐加山上述还款义务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6546元，减半收取3273元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 邹正斌
二〇一七年八月十日
书记员 胡 璞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。