江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初1151号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该支行行长。
委托代理人赵询、查丽莎，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告王伟明，男，1976年1月27日生，，汉族，住宜兴市。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农业银行）与被告王伟明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月9日立案受理后，依法由审判员吕欢独任审判，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人查丽莎到庭参加诉讼，被告王伟明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2014年1月17日，王伟明与其签订《个人购房担保借款合同》，约定王伟明向其借款130万元，以其自有房屋为上述贷款提供抵押。借款合同履行过程中，王伟明未按约归还借款本息，其宣布贷款提前到期。经催要无果，故诉至法院，要求判令：1、王伟明归还借款本金1255254.1元及期内利息16983.98元、罚息37.65元、复利71.93元（暂计算至2016年10月17日，自2016年10月18日起至实际给付之日止以1255254.1元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计收罚息）；2、王伟明支付律师费52300元；3、农业银行对王伟明提供抵押位于宜兴市××街道教育东路××室（产权号为：10××74）的房屋享有优先受偿权，农业银行有权就该房屋在拍卖、变卖或折价价款内优先受偿；4、诉讼费由王伟明承担。审理中，变更第一项诉讼请求为：王伟明立即归还借款本金1255254.1元及期内利息39832.34元、罚息404.49元、复利881.45元（暂计算至2017年3月17日，自2017年3月23日起至实际给付之日止以1255254.1元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计收罚息）。
被告王伟明未作答辩。
经审理查明：2014年1月17日，农业银行与王伟明签订个人购房担保借款合同一份，约定王伟明因购房向农业银行借款130万元，借款期限为360个月，具体借款期限以借款凭证记载为准，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档贷款基准利率为基础下浮10%后确定，还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定执行利率计算复利，自借款到期之日起，按罚息利率计算复利。王伟明未按约定按期足额偿还借款的，农业银行有权宣布贷款提前到期。因王伟明违约致使农业银行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，王伟明应当承担农业银行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；王伟明以其所有的坐落于宜兴市××街道教育东路××室（产权号为：10××74）为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等农业银行实现债权的费用。上述合同签订后，双方就上述抵押物至抵押登记部门办理了抵押登记手续，抵押登记债权金额为130万元。
2014年1月17日，农业银行向王伟明发放了贷款130万元。借款合同履行过程中，王伟明自2016年7月份起未按约归还借款本息，据此，农业银行诉至本院，宣布贷款全部到期，并委托江苏漫修（宜兴）律师事务所代理参与本案纠纷，约定代理费52300元。本院于2017年3月22日向王伟明送达了相关诉讼材料。根据农业银行的账户明细显示，截至2017年3月17日，王伟明共结欠借款本金1255254.1元、利息39832.34元、罚息404.49元、复利881.45元。
上述事实，有个人购房担保借款合同、房屋他项权证、账户明细、委托合同、律师费收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，双方均应按约履行自己的义务。借款合同履行过程中，王伟明未按约归还贷款本息，已构成违约，农业银行有权宣布贷款提前到期，因农行宜兴支行向本院起诉后，本院于2017年3月22日将诉状、证据等送达给王伟明，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2017年3月22日，王伟明应于此时归还所有欠款本息，现农行宜兴支行主张王伟明归还借款本金、利息及自2017年3月23日起计算罚息至实际付清为止，不违反法律规定，本院予以支持。王伟明以其所有的房产为其借款向农业银行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农业银行有权就抵押财产在抵押登记范围内实现优先受偿权。关于律师费，因在合同中均约定了律师费的负担，江苏漫修（宜兴）律师事务所也提供了代理服务，收费也未超过律师收费标准，对此本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王伟明于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金1255254.1元及期内利息39832.34元、罚息404.49元、复利881.45元（暂计算至2017年3月17日，自2017年3月23日起至实际给付之日止以1255254.1元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计收罚息）。
二、王伟明于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司宜兴市支行律师费损失52300元。
三、对王伟明上述第一、二项债务，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权就王伟明提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道教育东路257号氿园604号202室的房屋（产权号为：10××74），以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款在130万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16722元，减半收取8361元，财产保全费5000元，合计13361元，由王伟明负担。该款已由农业银行垫付，王伟明于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给农业银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费用的受理费。
审判员 吕欢
二〇一七年四月十一日
书记员 濮燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。