济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民一初字第1531号
原告中国重型汽车集团房地产开发公司，住所地济南市。
法定代表人闫颖，董事长。
委托代理人韩祥成，山东舜天律师事务所律师。
委托代理人孙培奉，山东舜天律师事务所律师。
被告李月连，住济南市。
原告中国重型汽车集团房地产开发公司（以下简称重汽房地产公司）与被告李月连商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重汽房地产公司委托代理人韩祥成到庭参加诉讼，被告李月连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重汽房地产公司诉称，2009年11月26日原、被告签订《济南市商品房买卖合同》一份，合同约定被告李月连购买原告重汽房地产公司开发建设的彩世界5号楼1单元801室商品房一套，总房款为294810元。被告李月连首付款59810元，剩余房款23.5万元由被告李月连办理银行按揭贷款。首付款交付后，被告李月连与齐鲁银行济南城东支行（以下简称齐鲁银行）签订《个人住房（抵押）借款合同》，由被告李月连向该行借款23.5万元以支付剩余房款，原告重汽房地产公司对被告李月连的上述借款提供阶段性连带责任担保。合同签订后，被告李月连支付了首付款并办理了银行按揭手续，原告重汽房地产公司依约将房屋交付给被告李月连使用。由于被告李月连未按照借款合同约定向银行偿还贷款，齐鲁银行于2012年12月6日扣划了原告重汽房地产公司的保证金233350.44元。原告重汽房地产公司代为偿还贷款后，被告李月连至今仍未偿还垫付款。现原告重汽房地产公司诉至本院，请求：1、判令解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，腾退房屋；2、判令被告李月连偿还原告重汽房地产公司为其垫付的银行贷款本息233350.44元及至判决生效止的利息；3、判令被告李月连向原告重汽房地产公司支付违约金和房屋折旧费计58962元。
被告李月连在审理过程中未答辩。
经审理查明，2009年11月26日，原告重汽房地产公司与被告李月连签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定由被告李月连购买原告重汽房地产公司开发的坐落于济南市天桥区彩世界小区5号楼1单元801室商品房一套，房屋建筑面积为51.97平方米，房款为人民币294810元。合同第六条约定：“买受人按下列第3种方式按期付款：1.…3.按揭方式付款：签订本合同当日支付首期合同价款，即人民币伍万玖仟捌佰壹拾元整；余款235000元做银行按揭付款。买受人应在签订本合同后七个工作日内提交符合银行规定的申请个人住房贷款所需的全部资料，并积极办理相关银行贷款手续。最终获得贷款的数额，以相关银行批准的数额为准。如获得的贷款额不足买受人申请贷款额时，买受人应在接到出卖人书面通知之日起十五日内交清剩余房款，如买受人没有在十五日内将剩余房款交齐，出卖人有权单方解除双方签定的买卖合同，收回房屋产权另行出售，并不承担任何经济及法律责任，同时买受人须向出卖人支付购房款10%的经济损失，此款直接从买受人已付楼款中扣除，余额无息退还买受人。如果出卖人同意继续履行合同的，按逾期付款处理，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。如买受人未在签定本合同后七个工作日内提交全部贷款资料，或因买受人个人原因导致未通过银行审批而无法获得贷款的，买受人应在接到通知之日起十五日内将剩余房款交齐；如买受人接到通知之日起十五日内不同意将剩余房款交齐或无法交齐剩余房款的，出卖人有权单方解除双方签定的买卖合同，收回房屋产权另行出售，买受人须向出卖人支付购房款10%的经济损失，此款直接从买受人已付楼款中扣除，余款无息退还买受人，且出卖人并不承担任何经济及法律责任”。合同附件四：合同补充协议第一款第6条约定：“出卖人在为买受人与贷款银行签订的购房借款合同提供担保期间，如买受人获得贷款后未按时履行贷款还款义务，双方同意按以下方式处理：买受人不履行贷款还款义务的而导致出卖人代为清偿的贷款及罚息等全部款项。超过三个月仍未偿还的，出卖人有权单方解除买卖合同，收回房屋所有权，并有权另行销售，将房款扣除所承担的担保金额及受到的损失后退还买受人，不足扣除的，由买受人补足。买受人不履行贷款还款义务导致出卖人承担担保责任的，买受人除应偿还出卖人代为清偿的贷款及罚息等全部款项外，还应赔偿给出卖人造成的一切损失，买受人按购房款的10%向出卖人支付违约金。如因买受人逾期支付房款或逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人解除买卖合同，买受人应于出卖人通知之日起5日内与出卖人签订解除买卖合同的协议，同时将已签署、领取的买卖合同及相关协议、付款证明等交还给出卖人，协助出卖人办理好合同预售相关登记注销手续后，方可办理退款手续。买受人已入住的，须在5日内腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理预售登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款5%的年折旧率计算）…”。
商品房买卖合同签订后，被告李月连（甲方）与齐鲁银行（乙方）签订《个人房屋按揭借款合同》，原告重汽房地产公司（丙方）作为连带责任保证人在该合同上签章。该合同约定由被告李月连向该行借款23.5万元，借款期限为120个月，自2009年12月9日起到2019年12月9日止。借款归还方式为等额本金还款，还款日期为每月21日。保证人重汽房地产公司承担“自贷款发放之日起至本合同项下所抵押的房屋经房地产登记机构出具的《房屋他项权证》交付乙方受托为止”的阶段性连带保证责任。保证范围为甲方应偿还给乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保物权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、查询费、登记费、公证费、过户手续费、税费等）。该合同第二十四条约定了甲方的违约责任，其中第（二）款规定：“甲方未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。”，第（三）款规定：“发生下列任一情况，甲方均构成违约或视为甲方违约：1、甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；2…”。该合同签订后，齐鲁银行将上述贷款发放至原告重汽房地产公司的账户中。2010年6月28日，原告重汽房地产公司将涉案房屋交付被告李月连使用。
2012年8月30日，齐鲁银行向原告重汽房地产公司发出逾期贷款通知书，因被告李月连的按揭借款截止2012年8月30日已累计八个月未偿还按揭贷款本息，要求原告重汽房地产公司按照按揭借款合同的规定，在接到通知10日后，代偿按揭借款人（被告）李月连在该银行的全部借款本息。2012年12月6日，原告重汽房地产公司向该银行偿还了被告李月连欠付的按揭贷款合计233350.44元（其中本金211500.04元、利息17349.73元、罚息3254.35元、复利1246.32元）。2013年5月20日，原告重汽房地产公司诉至本院，请求：1、判令解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，腾退房屋；2、判令被告李月连偿还原告重汽房地产公司为其垫付的银行贷款本息233350.44元及至判决生效止的利息；3、判令被告李月连向原告重汽房地产公司支付违约金和房屋折旧费计58962元。
以上事实，有原告重汽房地产提交的商品房买卖合同、个人住房（抵押）借款合同、物业验收交接记录、逾期贷款通知书、还款凭证等证据，以及原告重汽房地产公司的当庭陈述等在案为凭。
本院认为，原告重汽房地产公司与被告李月连签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，系当事人真实的意思表示，且合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。被告李月连应当按时支付购房款并按时偿还银行贷款，自2012年1月21日至今，被告李月连未按时偿还齐鲁银行的按揭贷款，根据被告李月连与齐鲁银行签订的、原告重汽房地产公司作为保证人的《个人房屋按揭借款合同》，原告重汽房地产公司已因此承担了233350.44元保证责任。根据原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》及附件的约定，原告重汽房地产公司有权单方解除商品房买卖合同并要求被告李月连腾交房屋、偿还原告重汽房地产公司为其代付的银行贷款本息233350.44元。原告重汽房地产公司要求被告李月连支付违约金29481元（按房屋总价款294810元的10%计算），房屋折旧费29481元（按房屋总价款294810元的5%年折旧率计算2年）均符合双方约定，依法应予支持。原告重汽房地产公司要求被告李月连支付因代付银行贷款本息233350.44元产生的自偿还之日至判决生效之日利息的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。被告李月连于法定期间既未提出答辩意见，亦未提出相反的证据及到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，依法应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国重型汽车集团房地产开发公司与被告李月连于2009年11月26日签订的《济南市商品房买卖合同》及附件。
二、被告李月连于本判决生效之日起30日将坐落于济南市天桥区彩世界小区5号楼1单元801室的商品房腾交给原告中国重型汽车集团房地产开发公司。
三、被告李月连于本判决生效之日起10日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司偿还代付的银行按揭贷款本息233350.44元。
四、被告李月连于本判决生效之日起10日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司支付违约金29481元。
五、被告李月连于本判决生效之日起10日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司支付房屋折旧费29481元。
六、驳回原告中国重型汽车集团房地产开发公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5690元，由被告李月连负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 仝 洋
代理审判员 韩 峰
代理审判员 王 善
二〇一四年五月五日
书 记 员 刘晓敏