河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终14921号
上诉人(原审被告)：李舒，女，1973年6月21日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：马亚丽，河南陆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈汉宾，河南陆达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张爱荣，女，1972年2月29日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：王世旗，河南针石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海利，河南针石律师事务所实习律师。
原审第三人：郑州金诺房地产咨询有限公司，住所地郑州市管城区南关街289号。
法定代表人：幸树秋，总经理。
委托诉讼代理人：代振阳，男，1989年10月5日出生，汉族，住河南省淮滨县，系该公司员工。
委托诉讼代理人：赵玉宝，男，1984年6月6日出生，汉族，住河南省永城市，系该公司员工。
上诉人李舒因与被上诉人张爱荣，原审第三人郑州金诺房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初8880号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李舒及其委托诉讼代理人马亚丽、陈汉宾，被上诉人张爱荣的委托诉讼代理人王世旗、王海利，原审第三人郑州金诺房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人代振阳、赵玉宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李舒上诉请求：1、撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。事实和理由：一审法院审判程序违法，原审第三人郑州金诺房地产咨询有限公司不具本案诉讼主体资格，本案第三人应为郑州金诺房地产咨询有限公司祥盛街分公司。一审判决认定事实不清，上诉人不存在根本违约行为，判令上诉人赔偿违约金10万元、中介佣金和贷款费用32010元没有事实和法律依据。
被上诉人张爱荣辩称，一审法院审判程序合法，判决认定事实清楚。请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人郑州金诺房地产咨询有限公司辩称，祥盛街分公司没有主体资格，对一审判决没有异议。其作为居间方已经促成合同成立，不应当承担法律责任。
张爱荣向一审法院起诉请求：1、解除原、被告于2016年7月23日签订编号为1603242的《房屋买卖合同》；2、被告李舒赔偿原告违约金及损失20万元；3、被告李舒赔偿原告办理银行贷款费用22010元；4、被告、第三人返还原告居间费1万元；5、被告承担本案全部诉讼费用及律师费10000元。
一审法院认定事实：2016年7月23日，经郑州金诺房地产咨询有限公司居间，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，合同约定：第一条和第四条：被告李舒将位于郑州市郑东新区正光路109号3号楼1单元9层20号（郑房权证字第13012680**）转让给原告，房屋价款154万元；第五条：原告应于合同首次签订时支付定金、佣金及代办费共计人民币1万元，并由第三人中介机构代为保管；第九条：付款方式为按揭贷款，原被告双方于合同签订后7个工作日内准备齐全材料，并在郑州市相关部门规定的时间内，共同到该机构办理相关贷款按揭手续；第十条：该房屋处于抵押状态，被告保证自合同签订后3个工作日内准备齐相关材料并在郑州市相关部门规定的时间内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款。同时原告应于还款现场向被告支付解押款人民币17万元。第十一条：原被告双方在解押注销手续办理完毕后，在郑州市相关部门规定的时间内办理完毕网签等手续后，原被双方共同到房管局办理产权过户等。2016年8月30日原被告双方签订《房屋买卖首付款借款协议》，协议主要条款：第一条：原告支付被告人民币30万元用于过户前充当部分首付款，其中16万用于被告解押。第二条：被告必须在房产解押后按双方签订的买卖合同要求将本房产卖给原告，否则即为被告违约。若被告违约，被告应在归还原告30万元的同时付给原告现金人民币30万元的50％，并且被告承担原告向第三人中介结构支付的中介佣金。
2016年7月23日原告向被告支付定金2万元，向本案第三人支付佣金10000元，2016年7月25日本案第三人通知被告银行预约解押定于2016年7月26日并准备解押款16万元，2016年8月30日原告向被告交付30万元（其中解押款16万元，余款14万元用于过户前充当部分首付款），并在中国工商银行纬五路支行办理了按揭贷款的面签，由原告的儿子张子函向贷款银行交付贷款费用及保证金共计22010元。被告2016年10月21日去房管局办理解押手续，但被告他项权证丢失导致解押手续未办理。2016年10月28日涉案房屋被三门峡市湖滨区人民法院查封，此后房屋一直未解押。2016年11月13日，原被告达成一致意见，被告退还原告购房首付款25万元，2016年12月19日被告向原告退还剩余5万元购房首付款，其余费用及事宜双方另行协商。后原、被告发生争议诉至本院。本院受理该案后，经调解未果。
一审法院认为，原告张爱荣与被告李舒签订的房屋买卖合同以及房屋买卖首付款借款协议合法有效，双方应当遵守诚实信用原则，依约履行合同义务。原告履行了相关支付定金、首付款、佣金等合同义务。被告因房屋被查封未办理解押手续，也未履行房屋过户手续等，被告未履行合同主要义务，导致客观上本案房屋买卖合同无法继续履行，被告的行为构成根本违约。发生争议后，原被告双方以实际行为表明合同不再履行，并退还已付的部分款项，具有解除合同的意思表示，原被告就购房的其余费用及事宜达成另行协商的一致意见，双方就合同的解除善后事宜处于协商的过程中，原告主张解除双方房屋买卖合同有法律依据，予以支持，同时被告对其违约行为应当承担违约责任。
根据原被告双方合同履行情况以及无法继续履行的原因，双方约定的15万元违约金过高，一审法院予以调整为10万元，因被告在知道合同无法继续履行后为减少损失主动向原告退还已付款项，防止了损失继续扩大，尽到了防止损失扩大的义务，且一审法院已经支持10万元违约金，故对此差价损失5万元不再予以支持。关于原告要求被告、第三人返还中介佣金10000元的请求，第三人已尽到居间义务，因被告原因最终无法履行合同，依据双方签订的房屋买卖首付款协议第2条约定，由被告予以赔偿。关于原告要求被告赔偿贷款费用22010元的请求，属被告违约给原告造成的直接损失，应当予以支持；律师费10000元并非必然发生的费用，故不予支持。被告辩称不应承担本案违约责任的理由不成立，且其辩称没有证据佐证。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、判决解除原被告双方于2016年7月23日签订的编号为1603242号的房屋买卖合同；二、被告李舒于本判决生效后十日内赔偿原告张爱荣违约金100000元；三、被告李舒于本判决生效后十日内赔偿原告张爱荣中介佣金、贷款费用共计32010元；四、驳回原告张爱荣的其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4930元，减半收取2465元及保全费5000元，由被告李舒负担6470元，原告张爱荣承担995元。
本院二审期间，各方当事人均未向法庭提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，郑州金诺房地产咨询有限公司祥盛街分公司不具有诉讼主体资格，不能作为本案第三人参加诉讼。上诉人李舒上诉称本案第三人应为郑州金诺房地产咨询有限公司祥盛街分公司的请求不能成立，本院不予支持。本案各方当事人签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，因上诉人李舒的原因导致本案诉争的房屋被人民法院查封，客观上导致合同无法继续履行。一审法院结合本案事实，认定上诉人李舒构成根本违约并无不当。故上诉人李舒上诉称其不存在根本违约行为的请求亦不能成立，本院不予支持。双方争议发生后，上诉人李舒虽然及时退还了被上诉人张爱荣相应的款项，但并不能认定被上诉人张爱荣放弃了其要求上诉人李舒承担违约责任的权利。一审法院结合合同的约定和合同的实际履行情况，判令上诉人李舒支付违约金10万元、中介费用和贷款费用32010元正确。故上诉人李舒上诉称判令上诉人赔偿违约金10万元、中介佣金和贷款费用32010元没有事实和法律依据的请求亦不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人李舒的上诉请求均不能成立，本院不予支持。一审法院审判程序合法，判决认定事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1470元，由上诉人李舒负担。
本判决为终审判决。
审判长 张向军
审判员 侯军勇
审判员 安 军
二〇一七年十一月二十一日
书记员 黄奕潇