安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣中民二初字第00254号
原告：中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行，住所地安徽省宣城市宣州区。
负责人：孙劲，该行行长。
委托代理人：刘金海，安徽今昔律师事务所律师。
委托代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。
被告：宣城市天池消防工程有限责任公司，住所地安徽省宣城市。
法定代表人：张华，该公司总经理。
被告：王昌义。
被告：张华。
被告：ＸＸ。
被告：吴凤妹。
五被告共同委托代理人：梅学国。
被告：王翠华。
委托代理人：陈艳。
被告：魏泽云。
委托代理人：孙铭鑫。
被告：梅学国。
原告中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行（以下简称中国建设银行宣城鳌峰支行）诉被告宣城市天池消防工程有限责任公司（以下简称宣城天池消防工程公司）、王昌义、张华、ＸＸ、吴凤妹、王翠华、魏泽云、梅学国金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行宣城鳌峰支行的委托代理人沈小燕，被告宣城天池消防工程公司、王昌义、张华、ＸＸ、吴凤妹的委托代理人暨被告梅学国，被告王翠华的委托代理人陈艳，被告魏泽云的委托代理人孙铭鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行宣城鳌峰支行诉称：2014年2月13日，中国建设银行宣城鳌峰支行与王昌义、张华、ＸＸ、吴凤妹、王翠华、魏泽云签订《最高额抵押合同》，王昌义、张华、ＸＸ、吴凤妹、王翠华、魏泽云同意为宣城天池消防工程公司在中国建设银行宣城鳌峰支行的借款提供最高额抵押担保。2014年2月13日、8月26日，中国建设银行宣城鳌峰支行分别与张华、梅学国签订《自然人保证合同》，约定连带责任保证。同日，中国建设银行宣城鳌峰支行与宣城天池消防工程公司签订《贷款合同》，约定借款各200万元，期限12个月，双方约定了借款利率、罚息、违约责任等。中国建设银行宣城鳌峰支行按照合同约定发放贷款400万元。自2014年9月21日起，宣城天池消防工程公司逾期未支付利息。中国建设银行宣城鳌峰支行诉至法院，请求判令：1、宣城天池消防工程公司偿还借款本金400万元及利息（自2014年9月21日到2014年11月20日利息为49776.63元，含罚息、复利，此后至实际清偿之日止按合同约定计算）；2、宣城天池消防工程公司承担律师费14万元；3、中国建设银行宣城鳌峰支行对抵押物享有优先受偿权；4、张华、梅学国对宣城天池消防工程公司的上述债务承担连带清偿责任。
宣城天池消防工程公司、王昌义、张华、ＸＸ、吴凤妹、梅学国庭审辩称：贷款协议是格式合同，罚息、复息不合理，律师费过高。公司抵押的房子优先受偿，梅学国、张华承担连带责任，应优先处置股东和公司的财产，不足部分再处置其他抵押人的财产。
王翠华、魏泽云辩称：应优先处置股东和公司财产，不足部分再处置其他抵押人的财产。
中国建设银行宣城鳌峰支行为支持诉讼主张，所举主要证据为：
1、贷款合同2份，证明中国建设银行宣城鳌峰支行与宣城天池消防工程公司签订贷款合同，对合同的期限、本金及贷款利率、罚息利率、违约责任等均作了明确约定；
2、最高额抵押合同、他项权证、自然人保证合同1组，证明中国建设银行宣城鳌峰支行与王昌义等抵押人就抵押担保的主债权、担保范围、担保方式、担保期限等进行约定；中国建设银行宣城鳌峰支行取得约定抵押物他项权利；梅学国、张华分别为宣城天池消防工程公司向中国建设银行宣城鳌峰支行所借款项提供保证担保，并就担保范围、期限、方式等进行约定；
3、借款借据、电汇凭证、欠息表，证明中国建设银行宣城鳌峰支行依约放款及宣城天池消防工程公司未按期足额支付利息；
4、民事代理协议、转账凭证、律师费发票，证明中国建设银行宣城鳌峰支行为本案支付律师费。
宣城天池消防工程公司、王昌义、张华、ＸＸ、吴凤妹、王翠华、魏泽云、梅学国未向本院提供证据，对中国建设银行宣城鳌峰支行所举证据均未提出异议。
本院审查认为：中国建设银行宣城鳌峰支行所举证据客观、真实，足以证明本案事实，宣城天池消防工程公司、王昌义、张华、ＸＸ、吴凤妹、王翠华、魏泽云、梅学国也未提出异议，予以认定。
根据以上认定的证据，结合当事人陈述，本院确认本案事实为：
2014年2月13日，中国建设银行宣城鳌峰支行与王昌义、张华、ＸＸ、吴凤妹、王翠华、魏泽云签订《最高额抵押合同》，约定：王昌义、张华、ＸＸ、吴凤妹、王翠华、魏泽云同意为宣城天池消防工程公司向中国建设银行宣城鳌峰支行的贷款提供最高额抵押担保；抵押财产为：王昌义、张华、ＸＸ、吴凤妹位于宣城市佳佳乐小区房产和土地使用权【房产证号：房地权宣城字第000142**号、第00012595号、第00012596号、第000299**号；土地证号：宣国用（2005）第1982号、第1978号、第1984号、第19**号】，王翠华、魏泽云位于宣城市区交通路70号11室、10室房产（房产证号：房地权宣城字第000217**号、第000217**号）；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等和实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押担保最高限额为4292800元；担保债权确定期间为2014年2月13日至2017年2月12日。合同签订后，双方依法办理了抵押登记（他项权证号：房地产他证宣开他字第00089570号），登记债权数额4292800元。
2014年2月13日、8月26日，中国建设银行宣城鳌峰支行与张华、梅学国各签订《自然人保证合同》2份，合同均约定：张华、梅学国为宣城天池消防工程公司的贷款提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等以及宣城天池消防工程公司应向中国建设银行宣城鳌峰支行支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后2年。
2014年2月13日、8月26日，中国建设银行宣城鳌峰支行与宣城天池消防工程公司签订《贷款合同》2份，合同均约定：宣城天池消防工程公司向中国建设银行宣城鳌峰支行借款200万元，期限12个月，借款利率为起息日基准利率上浮22%，借款期限内利率不变；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；如果宣城天池消防工程公司违反本合同任一约定或任何法定义务，明确表示或以行为表明将不履行本合同项下的任一义务，中国建设银行宣城鳌峰支行有权宣布贷款立即到期，要求宣城天池消防工程公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并且可以要求行使担保权利；为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由宣城天池消防工程公司承担。
2014年2月14日、8月26日，中国建设银行宣城鳌峰支行分别按照合同约定向宣城天池消防工程公司发放贷款各200万元。2014年9月20日后，宣城天池消防工程公司未正常支付利息。2014年12月2日，中国建设银行宣城鳌峰支行向法院起诉，并委托律师代理诉讼，支付律师费14万元。诉讼中，中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行提供“放款帐卡明细表”，载明宣城天池消防工程公司两笔各200万元借款2014年12月20日前的利息已结清，此后利息未再扣付。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行义务。借款合同中，借款人应当按照约定的期限支付利息。宣城天池消防工程公司未按照约定期限支付利息，中国建设银行宣城鳌峰支行有权依据合同约定主张贷款立即到期，要求宣城天池消防工程公司立即偿还借款本金、利息和费用。中国建设银行宣城鳌峰支行诉请律师费符合合同约定，但诉请金额过高，综合考虑案件难易复杂程度、律师代理的工作量和智力含量等因素，本院酌情确定为2万元。王昌义、张华、ＸＸ、吴凤妹、王翠华、魏泽云为宣城天池消防工程公司贷款提供了最高额抵押担保，中国建设银行宣城鳌峰支行对担保财产享有抵押优先受偿权。张华、梅学国提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。张华、梅学国实际承担连带清偿责任后，有权向宣城天池消防工程公司追偿。本案中，抵押担保非债务人宣城天池消防工程公司自己提供，而是公司之外第三人提供，当事人未约定抵押担保和保证的先后实现顺序，王翠华、魏泽云有关应优先处置股东和公司财产的答辩意见与事实和法律不符，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告宣城市天池消防工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行借款本金400万元及利息（自2014年12月21日起至实际清偿之日分别按合同约定计算）；
二、被告宣城市天池消防工程有限责任公司支付原告中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行律师费2万元；
三、原告中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行对被告王昌义、张华、ＸＸ、吴凤妹、王翠华、魏泽云提供抵押的房产和土地使用权【房产证号：房地权宣城字第000142**号、第00012595号、第00012596号、第00029964号、第00021775号、第000217**号；土地证号：宣国用（2005）第1982号、第1978号、第1984号、第1979号】在最高债权限额42928**元限度和抵押担保范围内享有抵押优先受偿权；
四、被告张华、梅学国对上述第一、二项判决确定的被告宣城市天池消防工程有限责任公司的付款义务承担连带清偿责任。被告张华、梅学国实际承担连带清偿责任后，有权向被告宣城市天池消防工程有限责任公司追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40318元，由原告中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行负担2318元，被告宣城市天池消防工程有限责任公司负担38000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 马庆松
审 判 员 赵 萍
代理审判员 王 瑶
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 姚玉勤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。