吉林省松原市宁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第3080号
原告中国工商银行股份有限公司松原宁江支行，住所地宁江区新城东路666号，组织机构代码82604061-5。
法定代表人陈万福，行长。
委托代理人王纯明，男，现住宁江区。
被告林英芝，女，现住前郭县。
被告晏宝库，男，现住吉林省。
原告中国工商银行股份有限公司松原宁江支行诉被告林英芝、晏宝库、借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王纯明，被告晏宝库、林英芝均到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。
原告诉称，2009年6月25日，原告与被告签订一份《个人借款/担保合同》，林英芝、晏宝库将位于前郭县阿穆尔大街金岛花园综合楼13号楼5单元1层商业用房和13号楼6单元1层102门商业用房作抵押，向我行借款400000元。二被告于2011年7月20日与原告签订一份《个人借款/担保合同》，二被告用位于前郭县蒙古艾里社区育培委金岛花园综合楼12号楼1-2层105门商业用房作抵押，向原告借款300万元。原告按约发放贷款，被告到期不能及时还款，被告出现违约，故诉至法院要求解除双方之间的借款合同；被告偿还贷款本金及利息365566.17元（其中本金为295689.68元，利息为69876.49元）及至执行终结之日所有的利息、罚息；被告偿还贷款本金及利息2804862.22元（其中本金为2736890.09元，利息为679726.13元）及至执行终结之日所有的利息、罚息；原告对抵押物享有优先受偿权。
被告林英芝辩称，该笔借款事实存在，但已经偿还一部分，剩下的借款尽快偿还，不同意偿还借款罚息，不同意行使抵押权。
被告晏宝库与林英芝的答辩意见一致。
经审理查明，被告林英芝与被告晏宝库为夫妻关系。2009年5月26日，被告与原告签订一份个人借款/担保合同。合同约定：1、借款人为被告（林英芝），共同借款人晏宝库，贷款人为原告（中国工商银行松原宁江支行）；2、借款额度为400000元整；3、借款期限为120个月;4、约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，浮动比例为20%，据此确定年利率为7.128%；5、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；6、还款方式为按月等额本息还款法；7、约定违约处理及情形：（1）、借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或者责任；（2）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等；8、抵押条款：贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单，与本合同具有同等法律效力；9、抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用；10、抵押物处分：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情形；11、逾期贷款罚息利率为约定利率基础上加收50%确定等等。原告与被告林英芝、晏宝库在本合同上签字盖章确认。合同签订后，原告按约向借款人林英芝发放贷款。被告林英芝、晏宝库用被告林英芝名下的坐落于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号2号、房号511、所在层数1层、建筑面积为131.58平方米的住宅和坐落于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号2号、房号212、所在层数1层、建筑面积为91.54平方米的住宅为此借款作抵押担保,且双方到前郭县房地产管理所办理了抵押登记手续。自贷款发放日起至2012年3月15日期间，被告均依约偿还借款本金及利息。截止2012年3月15日，被告尚欠借款本金295689.68元。
另查明，2011年7月15日，被告与原告签订一份个人借款/担保合同。合同约定：1、借款人为被告（林英芝），共同借款人晏宝库，贷款人为原告（中国工商银行松原宁江支行）；2、借款额度为3000000元整；3、借款期限为120个月;4、约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，浮动比例为27%，据此确定年利率为7.05%；5、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；6、还款方式为按月等额本息还款法；7、约定违约处理及情形：（1）、借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或者责任；（2）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等；8、抵押条款：贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单，与本合同具有同等法律效力；9、抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用；10、抵押物处分：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情形；11、逾期贷款罚息利率为约定利率基础上加收35%确定等等。原告与被告林英芝、晏宝库在本合同上签字盖章确认。合同签订后，原告按约向借款人林英芝发放贷款。被告林英芝、晏宝库用被告林英芝名下的坐落于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号1号、房号105、所在层数1层、建筑面积为109.99平方米的住宅和坐落于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号2号、房号311、所在层数1层、建筑面积为102.98平方米的住宅和坐落于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号1号、房号（1-2）5、所在层数1层、建筑面积为695.24平方米的商业用房为此借款作抵押担保,且双方到前郭县房地产管理所办理了抵押登记手续。自贷款发放日起至2012年3月15日期间，被告均依约偿还借款本金及利息。截止2012年3月15日，被告尚欠借款本金2736890.09元。被告至今未按约履行还款义务，因而成诉。
上述事实，有原告提供的借款/担保合同二份复印件、他项权利证复印件、房屋产权证复印件、双方当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告之间签订的二份个人借款/担保合同，是双方当事人的意思表示真实一致，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款，而被告不按照约定足额偿还借款本息，已构成违约。被告的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除合同，并要求被告偿还借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。2009年5月26日签订的合同还约定被告林英芝、晏宝库以被告林英芝名下的位于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号2号、房号511、所在层数1层、建筑面积为131.58平方米的住宅和坐落于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号2号、房号212、所在层数1层、建筑面积为91.54平方米的住宅为借款400000元作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2011年7月15日签订的合同还约定被告林英芝、晏宝库以被告林英芝名下的位于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号1号、房号105、所在层数1层、建筑面积为109.99平方米的住宅和坐落于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号2号、房号311、所在层数1层、建筑面积为102.98平方米的住宅和坐落于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号1号、房号（1-2）5、所在层数1层、建筑面积为695.24平方米的商业用房为借款3000000元作抵押担保，并办理了抵押登记手续。综上，被告应偿还原告借款本金295689.68元及自2012年3月15日至给付之日止按年利率7.128%计算的利息，并支付按上述贷款利率上浮50%计算的罚息。为实现上述债权，原告有权对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告应偿还原告借款本金2736890.09元及自2012年3月15日至给付之日止按年利率7.05%计算的利息，并支付按上述贷款利率上浮35%计算的罚息。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司松原宁江支行与被告林英芝、晏宝库之间的个人借款/担保合同。
二、被告林英芝、晏宝库于本判决生效之日后立即给付原告中国工商银行股份有限公司松原宁江支行借款本金3032579.77元及利息、罚息。（其中自2012年3月15日起至给付之日止的按年利率7.128%计算的利息以借款本金295689.68元为基数，并按上述贷款利率上浮50%计算支付罚息；自2012年3月15日至给付之日止按年利率7.05%计算利息以借款本金2736890.09元为基数，并按上述贷款利率上浮35%计算支付罚息。）
三、被告林英芝、晏宝库届期不履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司松原宁江支行对被告林英芝名下位于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号2号、房号511、所在层数1层、建筑面积为131.58平方米的住宅、位于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号2号、房号212、所在层数1层、建筑面积为91.54平方米的住宅、位于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号1号、房号105、所在层数1层、建筑面积为109.99平方米的住宅、位于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号2号、房号311、所在层数1层、建筑面积为102.98平方米的住宅、位于前郭县蒙古艾里社区育培委、幢号1号、房号（1-2）5、所在层数1层、建筑面积为695.24平方米的商业用房作为抵押房产进行折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（本判决第二项确定的给付金额）的部分归被告林英芝、晏宝库，不足部分由被告林英芝、晏宝库继续清偿。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31061元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审 判 长 祝相秋
人民陪审员 徐淑范
人民陪审员 吴晓杰
二〇一六年三月五日
书 记 员 贾 冰