安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初8449号
原告：庞刚，男，汉族，1969年12月12日出生，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：戴传利，男，汉族，1971年8月1日出生，系原告公司推荐员工。
被告：董理，男，汉族，1973年8月26日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
原告庞刚诉被告董理房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员ＸＸ独任审判，公开开庭进行审理。原告庞刚及其委托代理人戴传利，被告董理均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庞刚诉称：2015年3月，原、被告经过协商，原告将合肥市滨湖世纪城福徽苑XXX、XXX室的住房出租给被告使用，约定：租期为6年，自2015年3月31日至2021年3月31日；2015年3月31日至2016年3月31日的租金为40万元，以后年度在上年度租金基础上每年上浮年租金5%；未经过原告同意不得转租和转让，否则视为违约，原告有权收回房屋。被告未经过原告同意把部分房屋转租给他人使用，已经构成违约。另按照约定，租金半年一付，付款日为每年2月28日和8月31日，不按期支付租金，视为违约，被告无条件退出，原告收回房屋。自2015年第二次给付房屋期限以来，被告始终不能按时给付租金，到目前为止已经拖欠租金21万元，虽然经过原告多次催缴，被告仍然置之不理，不但不给付租金，还威胁原告，拒不返还承租房屋，强行占领承租房屋。2016年8月31日，又到了支付房屋租金时间，被告仍然不履行合同，已经超过了1个月仍拒付2016年下半年租金。综上，被告未经原告同意擅自转租房屋，拖欠租金和拒付新租金已经构成严重违约，现原告诉至法院，请求判令：一、解除租赁关系同，被告返还房屋；二、被告支付原告第一年度剩余租金100000元和自2016年11月1日起，按原租金标准支付房屋占有使用费至被告实际腾退房屋之日止；三、本案的诉讼费由被告承担。
被告董理辩称：我没有出租房屋给他人，原告也没有证据证明。原告口头答应我第一年度的租金只要一次性给付20万元，去年房租在去年已经给付，今年原告不愿意按照去年（标准）执行，后来原告要求按合同执行，双方协商未成，原告就起诉了。如果原告今年还按照去年的标准（一年20万）执行，我今年就不会不交房租。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2015年3月31日，原、被告签订《房屋出租合同》，合同第一条约定：甲方（原告）将位于合肥市滨湖世纪城福徽苑XXX室、XXX室住房出租给乙方（被告）使用，未经房主同意，乙方不得出租分割或转让，否则视为违约，甲方收回房屋。合同第二条约定：租期为六年，甲方自2015年3月31日至2021年3月31日将此房屋交于乙方使用。合同第三条约定租金：甲、乙双方议定于2015年3月31日至2016年3月31日，年度租金为400000元，以后年度在上年度租金基础上每年上浮年租金的5%，即2016年3月31日至2017年3月31日为人民币420000元整，2017年3月31日至2018年3月31日为人民币441000元整，2018年3月31日至2019年3月31日为人民币463000元整，2019年3月31日至2020年3月31日为人民币486200元整，2020年3月31日至2021年3月31日为人民币510500元整。合同第四条约定付款方式：租金每半年一付，付款日为每年的2月28日和8月31日，不按期支付房租，视为违约，乙方无条件退出，甲方收回房屋。合同第五条约定：房屋到期或者乙方违约，乙方应清场撤离，否则屋内一切均由甲方处置。合同第六条约定：乙方承担租期内因此合同产生的一切税费，租期内，甲乙双方任何一方有变更，须提前两个月与对方书面沟通，达成协议后方可退租。合同第八条约定：本合同一式两份，双方各持一份，本合同一经签订即具有法律效力，如有违约，违约方承担违约所带来的一切损失，合同终止，甲方收回房屋。
另原告自认在合同履行过程中，经双方协商，原告口头承诺将第一年度租金核减为300000元，并由被告先支付200000元，剩余100000元待被告转让后再缴纳。原、被告均认可被告已付房租至2016年10月31日（但原告主张被告尚欠第一年度剩余租金100000元），欠付自2016年10月31日至2017年3月31日的房屋租金，该部分租金依合同约定应于2016年8月31日支付。现双方就第二年度租金数额协商未果，且被告经原告催要后仍未支付第一年度和第二年度的剩余租金，故原告诉至法院，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《房屋出租合同》、本院庭后对原、被告的谈话笔录和双方当事人当庭陈述在卷作证，足以认定。
本院认为：原、被告自愿签订的《房屋出租合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行己方义务。扣除欠付的第一年度剩余租金100000元，被告目前已支付房租至2016年10月31日，尚欠2016年11月1日至2017年3月31日的房租，而依据合同约定，被告应于2016年8月31日支付2016年8月31日至2017年3月31日的房租210000元，故被告逾期未付于法无据，依据合同第四条、第五条和第八条约定，原告有权要求解除合同并收回房屋，对原告要求自2016年9月1日起解除合同和收回房屋的诉请，本院予以支持。合同解除后并收回房屋后，一方面，被告无权再行转让，故第一年度剩余的租金100000元应予支付；另一方面，被告目前仍实际占用房屋，故被告还应按照原合同第三条约定的租金标准支付自2016年11月1日至被告实际腾退房屋之日的房屋占有使用费。原告主张被告存在转租行为，但未提供证据证明，本院对此不予采信。被告辩称原告口头答应第一年度的租金只要一次性给付20万元，但被告未提供证据证明，本院对此不予采信。被告另辩称其曾要求向原告缴纳房屋租金，但相应的短信记录日期为2016年9月17日，已超过合同约定的缴纳期限，且经过原告催告后，被告至今仍未缴纳，故本院对被告的该项辩称不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告庞刚与被告董理签订的《房屋出租合同》自2016年9月1日起解除；
二、被告董理于本判决生效之日起十五日内腾退合肥市包河区滨湖新区滨湖世纪城福徽苑XXX室、XXX室的房屋，将房屋交还原告庞刚；
三、被告董理于本判决生效之日起十五日内支付原告庞刚房屋租金100000元并按照《房屋出租合同》第三条约定的租金标准支付自2016年11月1日起至被告董理实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（详见备注）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4650元，减半收取2325元，由被告董理负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 孙 健
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 许子豪
备注：2015年3月31日至2016年3月31日，年度租金为400000元，以后年度在上年度租金基础上每年上浮年租金的5%，即2016年3月31日至2017年3月31日为人民币420000元整，2017年3月31日至2018年3月31日为人民币441000元整，2018年3月31日至2019年3月31日为人民币463000元整，2019年3月31日至2020年3月31日为人民币486200元整，2020年3月31日至2021年3月31日为人民币510500元整。
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。