河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀05民终1781号
上诉人（原审被告）：邢台江泰房地产开发有限公司，住所地沙河市。
法定代表人：孟炎，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张立豪，河北鑫旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟红燕，河北鑫旺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：贾庆伟，男，1981年9月17日出生，汉族，工人，现住沙河市。
上诉人邢台江泰房地产开发有限公司（以下简称江泰公司）因与被上诉人贾庆伟房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沙河市人民法院（2017）冀0582民初212号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月23日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，认为事实清楚，决定不开庭审理。本案现已审理终结。
上诉人江泰公司上诉请求：依法请求撤销一审判决，改判为驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人起诉已超过两年的诉讼时效，一审判决支持被上诉人诉讼请求是错误的。上诉人向被上诉人交房是在2014年3月6日，自该日期，被上诉人主张的逾期交房行为已经确定，该日期应为其知道权益受到侵害之日，即诉讼时效的起算日期，至本案被上诉人起诉之日，已超过两年的诉讼时效。即便按被上诉人主张的2014年7月14日交房，自该日期至被上诉人起诉也已超过诉讼时效。一审法院在被上诉人未提供任何证据证明诉讼时效存在中断、中止的情况下，径行认定本案未超过诉讼时效是错误的。综上所述，一审判决支持被上诉人诉讼请求是错误的，望二审法院依法驳回被上诉人诉讼请求。
被上诉人贾庆伟答辩称，其诉请没有超过诉讼时效，有中共沙河市委信访局于2017年6月5日出具的证明和其与任素君的结婚证各一份为证。拟证明在2015年7月6日到该局反映涉案问题，任素君是我妻子，她的行为应视为我的行为。
被上诉人贾庆伟向一审法院起诉请求：1、判决被告交付商品房。2、判令被告给付迟延交付房屋违约金（止2014年7月14日）17603元，并按已缴纳房款数额的日万分之一继续履行直到交付商品房为止。3、被告承担诉讼费。
一审法院认定事实：2012年1月17日原告向被告交纳房款89304元，后原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的沙河市迎新街东段路南东城天下的7幢3单元501号室商品房及车库，总房款为269304元；合同第六条约定，买受人已交付房款89304元，补交房款150000元，剩余3万元，办理分期，该房屋交付使用时买受人交房款3万元；合同第八条约定，出卖人应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2、非出卖人原因所能控制的；3、因国家政策法规调整及政府原因造成的。合同第九条约定逾期交房的违约责任按预期时间，分别处理：（1）预期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权要求解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。原告于2012年8月15日向被告交纳房款150000元，原告于2014年3月6日向被告交纳热力管网一、二级建设费、太阳能款11717元；原告同日向邢台远清物业服务有限公司交纳公摊电费150元、垃圾费300元、装修保证金2000元；2014年7月14日原告向被告交纳房款3万元。原告主张被告交房日期为2014年7月14日，被告在收到房款3万元后才给的房屋钥匙，不交房款不给钥匙。被告主张交房日期为2014年3月6日，原告在当天向物业公司交纳了相关费用，说明被告已向原告交付了房屋。被告主张原告已与被告达成协议，不再追究被告逾期交房的违约责任。被告提交的证据有：1、有原告签字按手印、未注明日期的承诺书一份，原告为东城天下7-3-501物业的买受人，为维护本物业管理区全体业主的共同利益，认可购房合同除办理房屋产权证外其他合同义务自签署完前期物业服务协议后已履行完毕，无争议。2、加盖被告（甲方）公章和邢台远清物业服务有限公司印章、原告（业主、乙方）签字按手印、未注明日期的协议书一份，甲方存在逾期交房等违约情形，同意给予乙方补偿，补偿方式为甲方承担乙方2014年度全年的物业费；乙方认可甲方已按约履行了合同义务，保证不再追究甲方逾期交房的任何违约责任。原告指出该协议只是物业公司与原告所签协议，原告当场提交了只有远清物业与原告所欠的协议书，内容与被告所交的协议书相同。被告主张原告之诉已超过诉讼时效。原告主张一直在和被告主张自己的权益，并和别人一起要过。一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，又不违法，该合同合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。被告逾期交房，应向原告支付逾期交房的违约金。被告主张逾期交房不是被告的责任，但未提交相关证据，其主张本院不予支持。购房合同约定该房屋交付使用时买受人交房款3万元，原告2014年7月14日交房款3万元，应认定双方交房日期为2014年7月14日。合同约定总房款为269304元，原告在交房日交房款3万元，应按房款239304元计算违约金。被告实际违约天数为620天，应支付原告逾期交房违约金14836.85元。原告交纳的热力费和太阳能款不属于房款范围。原告签署的协议书、承诺书相对人是东城天下小区的物业公司，与本案被告没有关系，被告辩称双方义务已经履行完毕的理由不能成立。被告违约交房在沙河市影响较大，业主在本院起诉被告支付违约金的案件较多，原告也主张多次向被告要求支付违约金，故被告主张本案超过诉讼时效本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：在本判决生效后十日内被告邢台江泰房地产开发有限公司支付原告贾庆伟自2012年11月1日起至2017年7月13日的逾期交房违约金14836.85元。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，由被告邢台江泰房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，被上诉人贾庆伟提供了中共沙河市委信访局于2017年6月5日出具的证明及其与任素君的结婚证各一份。拟证明在2015年7月6日到该局反映涉案问题，任素君是其妻子，她的行为应视为其的行为。上诉人江泰公司质证称，对被上诉人提供的结婚证无异议，但被上诉人提供的证明并不符合《证据规则》中新证据的规定，且本证明与本案无关联性，不可以证明被上诉人在诉讼时效内主张过自己的权利。因上诉人对被上诉人提供的结婚证无异议，故本院对该结婚证予以认可。经本院审理查明的其他事实与一审基本一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方当事人应按照合同约定继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，即“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，故上诉人江泰公司对双方合同中约定的“非出卖人原因所能控制”的理解是错误的，不能因施工方拖延工期等原因免除其违约责任。虽然被上诉人贾庆伟在涉案承诺书认可江泰公司已履行完合同义务，无争议，但江泰公司没有在合同约定的期限内交付房屋，江泰公司应当承担其迟延履行交付房屋期间的违约责任。江泰公司提出已与贾庆伟达成协议，但由于该公司与贾庆伟所持有的《协议书》签字盖章情况不一致，且双方对此存在争议，因此，不能确定该《协议书》对本案双方当事人具有约束力。即不能依据该《协议书》免除江泰公司逾期交房的违约责任。关于诉讼时效问题。因贾庆伟与任素君系涉案房屋的共同权利人，故结合中共沙河市委信访局出具的证明内容，可以证实被上诉人贾庆伟在诉讼时效内主张过权利。因此，贾庆伟的诉求未超过诉讼时效。
综上所述，上诉人江泰公司的上诉请求不能成立，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费240元，由上诉人邢台江泰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 许易然
审判员 武 洁
审判员 陈勤耕
二〇一七年六月二十七日
书记员 王 皓