�西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0424民初1853号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司修水县支行，住所地修水县衙前大道4号。
负责人邱国强，该支行行长。
委托代理人陈敏，该支行职工。
被告曾军，男，1969年1月5日出生，汉族，住赣州市章贡区。
被告曾雪军，男，1968年12月23日出生，汉族，住修水县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司修水县支行（以下简称邮政储蓄修水支行）与被告曾军、曾雪军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄修水支行的委托代理人陈敏到庭参加诉讼，被告曾雪军经本院依法传票传唤无正当理由未到庭，被告曾军经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月12日，被告曾军与原告签订了《个人额度借款合同》和《个人最高抵押额合同》一份，约定：被告曾军以修水县太阳升镇梁口街华泰大厦4、5单元2层铺面作抵押担保向原告贷款500000元，额度存续期限从2012年6月12日起至2024年6月12日止。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以在支用期内支用借款，额度内单笔支用借款期限最短为1个月，最长为60个月，贷款从放款日期起开始计算。合同签订后，原告依约向被告曾军发放了贷款，但被告曾军没有按照合同约定偿还贷款，截止2017年7月3日，被告曾军尚欠原告贷款本金500000元，利息35786.79元，表内罚息15620.85元，表外罚息43993.44元，本息合计595401.08元。同时，被告曾雪军签订了《担保函》及个人信用授权书，自愿为被告曾军项下的所有贷款提供连带责任保证。原告多次进行催收未果，故原告诉至�院，请求判令：1、被告曾军偿还原告贷款本金500000元，支付截至2017年7月3日的利息35786.79元，表内罚息15620.85元，表外罚息43993.44元，本息合计595401.08元，后续利息、罚息自2017年7月4日按借款合同约定的利率起至实际清偿日止；2、原告对被告曾军提供的抵押物并在贷款本息范围内享有优先受偿；3、被告曾雪军对被告曾军的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告曾军、曾雪军均未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2012年6月12日，被告曾军与原告签订《个人额度借款合同》一份，约定：被告曾军向原告申请借款500000元用于生产经营，借款额度存续期限最长为12年，自2012年6月12日至2024年6月12日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。在额度支用期内，被告曾军可�环使用上述额度。借款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，并约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结算方式计收复利。罚息利率按在贷款利率约定的基础上加收50%确定。还款方式为一次性还本付息。同日，被告曾军为担保前述合同项下债务的履行，被告曾军与原告签订《个人最高额抵押合同》一份，以被告曾军所有的坐落于修水县太阳升镇梁口街华泰大厦4、5单元2层铺面【修房权证太阳升字第××号】为上述借款本金提供50万元及其相应利息（包括复利、罚�）、违约金、赔偿金、债权人为实现债权的所有费用提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续（他项权证书编号为：修房他证太阳升字第××号），抵押权人为原告。同时，2012年5月23日，被告曾雪军向原告出具了担保函一份，承诺为被告曾军上述借款500000元提供连带责任保证，保证责任范围为上述合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用。自2012年6月12日起被告曾军多次循环借款，最后一笔借款日期为2015年6月24日，还款期限为2016年6月24日，借款金额500000元。嗣后，被告曾军未能按约归还贷款本息。截至2017年7月3日，被告曾军尚欠原告借款本金500000元，利息35786.79元，罚息59614.29元未偿还。原告向两被告催讨未果，遂诉诸本院，提出前述诉讼请求。
以上事实，有当事人的陈述、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵�合同》、贷款借据、房地产他项权证复印件等证据在卷证实，且经庭审核实，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。现被告曾军未按约履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定要求被告曾军归还全部借款本息，符合法律规定，本院予以支持。登记在被告曾军名下的坐落于修水县太阳升镇梁口街华泰大厦4、5单元2层铺面【房产证号：修房权证太阳升字第××号】，为原告上述500000元的债权作抵押，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。原告根据合同有权要求依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告曾雪军为被告曾军的债务向原告邮政储蓄银行修水支行提供了500000元的连带责任保证担保，同时向原告出具了担保函，承诺承担连带责任保证，保证期间为自借款还款期限届满之日(2017年6月24日)起两年，现在原告起诉未超过保证期间，原告依据合同要求被告曾雪军承担保证担保责任，符合法律规定，本院亦予支持。被告曾雪军经本院传票传唤，无正当理由未到庭，被告曾军经本院公告送达未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告曾军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司修水县支行的借款本金500000元，支付截至2017年7月3日的利息35786.79元，罚息59614.29，共计595401.08元，并按《个人额度借款合同》约定的利率向原告支付自2017年7月4日起至本息实际清偿日止的利息、罚息。
二、如被告曾军届期未履行上述第一项付款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司修水县支行有权申请对登记在被告曾军名下坐落于修水县太阳升镇梁口街华泰大厦4、5单元2层铺面【房产证号：修房权证太阳升字第××号】进行拍卖的价款优先受偿。
三、被告曾雪军对上述第一项被告曾军应付款项承担连带清偿责任，被告曾雪军承担保证责任后，有权向被告曾军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9754元，由被告曾军和曾雪军共同负担。
如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 苏家发
人民陪审员 匡俊发
人民陪审员 卢 红
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 朱婷娓
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，�以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。