山西省晋中市榆次区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0702民初3419号
原告晋中市榆次融信村镇银行股份有限公司，地址榆次区龙湖大街886号。
法定代表人赵长英，职务董事长。
委托代理人武澍萍、焦圣伟，山西民力律师事务所律师。
被告晋中市南蔺郊综合服务有限公司，地址晋中市榆次区长凝镇南蔺郊村北。
法定代表人杨连兔。
原告晋中市榆次融信村镇银行股份有限公司与被告晋中市南蔺郊综合服务有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人武澍萍到庭参加了诉讼，被告晋中市南蔺郊综合服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月31日，原、被告签订《流动资金贷款借款合同》，约定被告向原告借款800万元，并约定了借款期限及相应利息等。同日，原、被告签订三份《抵押担保合同》，约定由被告以其公司所有资产、土地、房产对上述款项承担抵押担保责任，并对被告抵押担保的房产、土地办理了他项权证。原告按约为被告发放了贷款，后被告无法按期支付本息，已构成违约，经原告多次催要未果，现诉请判令被告偿还原告贷款本金800万元及自2016年2月21日起至付清之日止的利息（期内利息按月利率9.84‰计算，逾期利息按月利率12.792‰计算），被告以其所有的公司资产、位于榆次区长凝镇南蔺郊村北董榆公路旁的土地、位于榆次区长凝镇南蔺郊村北的房产对上述款项承担抵押担保责任，原告对公司资产享有优先受偿权。
被告晋中市南蔺郊综合服务有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年6月3日，原告作为贷款人、被告作为借款人共同签订《流动资金贷款借款合同》一份（合同编号D2015048017），合同约定：被告向原告借款800万元，借款用途为购材料，借款期限1年，自2015年6月3日（约定的首次提取日）至2016年6月2日（约定的贷款到期日），约定的提款日与实际提款日不一致的，实际提款日以借据期限为准；贷款利率为月利率9.84‰，在合同有效期内利率不变，原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮30%（称为逾期利率）计收逾期罚息；被告在还款日和每一结息日前将足额当期应付利息，本金和其他应付款项存入在原告处开立的结算账户中，原告有权在该还款日或结息日主动划收，或要求被告配合办理有关划款手续，如果还款账户中的款项不足以支付被告全部到期应付款项，原告有权决定清偿顺序；被告支付的款项（包含原告依本合同取得的款项）按下列顺序清偿债权：（1）实现债权和担保权利的费用，（2）损害赔偿金，（3）违约金，（4）复利，（5）罚息，（6）利息，（7）本金，原告有权变更上述顺序；被告不按本合同约定的还款期限偿还到期应付款项，视为被告违约，原告因此采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费或仲裁费、律师费、执行费等及其他实现债权、担保权利的费用。该合同落款处有原、被告双方加盖公章，其中原告公章处的落款时间为2015年12月31日，被告公章处的落款时间为2015年6月3日。
另查明，2015年6月3日，原告作为抵押权人、被告作为抵押人及借款人，双方签订《抵押担保合同》三份，三份合同约定为确保原、被告于2015年6月3日签署的D2015048017号借款合同得到切实履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的抵押物为其债务设立抵押担保，三份合同的主要内容为：本合同所针对的主合同为抵押权人与借款人于2015年6月3日签署的D2015048017号借款合同，担保的主债权为主合同项下所发生的全部债权，担保的范围包括主债权及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等），因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；三份合同中被担保的主债权分别为（1）本金360万元、（2）270万元、（3）170万元，以及前款规定的利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；若借款人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向抵押权人还款，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押物实现款项优先受偿；三份抵押担保合同的抵押物分别为（1）晋中市南蔺郊综合服务有限公司资产，所在地为榆次区南蔺郊村北，（2）晋中市南蔺郊综合服务有限公司土地，所在地为榆次区长凝镇南蔺郊村北董榆公路旁，面积4213.58㎡，评估价值450.82万元，所有权属与使用权属为晋中市南蔺郊综合服务有限公司，（3）晋中市南蔺郊综合服务有限公司房产，所在地为南蔺郊村北，面积1097.45㎡，评估价值287.44万元，所有权属与使用权属为晋中市南蔺郊综合服务有限公司；借款合同项下的债务履行期届满，抵押权人未能实现或者未能全部实现债权时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，价款超过被担保债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人（包括借款人、担保债务人）清偿。上述三份合同落款处均有原、被告双方加盖公章，原告公章的落款时间均为2015年12月31日，被告公章的落款时间均为2015年6月3日。
2015年6月3日，原告公司召开股东会会议，同意向原告申请借款800万元，期限1年，并以公司名下位于长凝镇南蔺郊村北房产（00102002）、长凝镇南蔺郊村北董榆路旁土地（2300374）及公司名下资产做抵押，如无法按期还款，原告可依照合同变卖该公司名下房产、土地及资产以归还贷款本息。
2015年6月17日，被告以其所有的位于榆次区长凝镇南蔺郊村北董榆公路旁的土地使用权办理了市国用他项（2015）第2300019号他项权证，土地他项权利人为原告，抵押金额270万元，抵押期限为2015年6月3日至2016年6月2日；同日，被告以其所有的位于长凝镇南蔺郊村北的房屋所有权证号为00102002的房屋办理了晋房他证晋中市字第000300**号他项权证，房屋他项权利人为原告，债权数额170万元。
2015年12月31日，原告向被告按2015年6月3日第D2015048017号借款合同书向被告发放了800万元借款，到期日期为2016年6月2日。
庭审中，原告陈述，原告按合同约定向被告发放了800万元贷款，被告偿还了2016年2月20日之前的利息，未偿还原告贷款本金及其他利息，现要求被告偿还借款本金800万以及2016年2月21日起至2016年9月1日止的利息581478.4元，按月利率12.792‰支付从2016年9月2日起至欠款付清之日止的利息，并以担保物承担担保责任。
上述事实，有《流动资金贷款借款合同》、《抵押担保合同》、股东会同意借款意见书、董事会同意抵押意见书、股东会决议、榆次融信村镇银行抵押（质押）物品清单、房产证及房屋他项权证、土地证及土地他项权证、借款借据、银行流水及当事人陈述在案为凭，被告未到庭质证视为该放弃质证权利，推定为对原告所举证据的认可。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告向原告借款800万元并与原告签订了《流动资金贷款借款合同》、《抵押担保合同》，合同上均有原、被告加盖公章确认，系双方真实的意思表示，内容亦不违反法律禁止性规定，为有效合同。合同签订后，原告按约定向被告发放了借款，被告理应承担还款责任。现原告主张被告未还款，被告未到庭亦未提交相应还款证据，应由被告承担举证不能的后果，被告应当偿还原告借款本金800万元。因被告未按期还款，已构成违约，而原告自认被告已付清2016年2月20日前的利息，故被告还应支付原告从2016年2月21日起至2016年9月1日止的利息580691.2元（2016年2月21日起至2016年6月2日止的借期内利息270272元+2016年6月3日起至2016年9月1日止的逾期利息310419.2元），并以欠款本金800万元为基数按月利率12.792‰支付原告从2016年9月2日起至欠款实际付清之日止的逾期利息。同时，因原、被告签订了抵押担保合同，并对被抵押的被告的房产、土地办理了他项权证，故被告应当以他项权证号为市国用他项（2015）第2300019号的土地使用权在270万元的限额内、他项权证号为晋房他证晋中市字第000300**号的房屋在170万元的限额内对上述欠款承担抵押担保责任。关于被抵押担保的被告公司资产，因未依法办理抵押物登记，不能产生优先权效力，故原告对被告公司资产不能享有优先受偿权，原告可待办理抵押物登记后另行主张。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条之规定，判决如下：
一、限被告晋中市南蔺郊综合服务有限公司自本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告晋中市榆次融信村镇银行股份有限公司借款本金800万元，利息580691.2元，并按月利率12.792‰支付原告从2016年9月2日起至欠款实际付清之日止的逾期利息；
二、如被告晋中市南蔺郊综合服务有限公司不能清偿上述债务，则原告折价或者以拍卖、变卖被告晋中市南蔺郊综合服务有限公司的他项权证号为市国用他项（2015）第2300019号的土地使用权在270万元的抵押限额内、他项权证号为晋房他证晋中市字第000300**号的房屋在170万元的抵押限额内优先受偿，上述抵押的土地使用权及房屋折价或拍卖、变卖后，其价款超出抵押限额范围部分归被告晋中市南蔺郊综合服务有限公司所有；
三、驳回原告晋中市榆次融信村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本判决生效后，如当事人未按本判决书指定期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的利息。
一审案件受理费71870元，保全费5000元，共计76870元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。
审 判 长 王 虹
人民陪审员 王永昌
人民陪审员 王荣芝
二〇一七年六月十二日
书 记 员 吕潞瑶