浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初4221号
原告：兴业银行股份有限公司杭州临安支行,住所地临安市锦城街道万马路299号，统一社会信用代码913301856767997130。
负责人：宋靖，行长。
委托代理人：马月娥、唐显耀，浙江浙临律师事务所律师。
被告：吴伦伯。
原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行（以下简称兴业银行临安支行）为与被告吴伦伯金融借款合同纠纷一案，于2016年8月1日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陆宗亮适用简易程序审理于2016年9月1日对本案公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告兴业银行临安支行的委托代理人唐显耀到庭参加诉讼，被告吴伦伯经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告兴业银行临安支行诉称：2015年6月18日，原告与被告签订了合同编号为兴银临支个房抵（保）字2015第125号的《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《合同》）一份。双方在《合同》中约定如下内容：被告向原告借款660000元，借款期限从2015年6月18日至2035年6月18日止；借款用途为购买位于锦城街道钱王街1558号1幢303室的房屋；借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率，按年调整，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息，自借款发放起每月1日及借款到期日为还款日；如债务人不按合同约定按时偿还借款本息，债权人有权解除合同，并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等。《合同》中还约定被告以其所有的位于临安市锦城街道钱王街1558号1幢303室的房产（房屋产权证号：临房权证锦城字第××号）向原告提供抵押担保。双方于2015年6月24日办理了抵押登记。原、被告双方还签订了《送达地址确认协议》，约定被告确认临安市功臣山路65号为送达地址，《合同》所涉债务催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书、评估报告等法律文书）的送达地址，若无人签收、拒收、退回，则相关文书视为送达。2015年6月29日，原告按约向被告发放了660000元贷款。现被告未按约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的责任。综上，原告为维护自身的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令：一、解除原告与被告吴伦伯签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告吴伦伯立即归还原告借款本金644084.56元，并支付利息7808.73元、罚息85.12元（利息、罚息暂计算至2016年7月4日，此后的利息、罚息按《合同》的约定继续计算至款项付清之日止）；二、被告吴伦伯承担原告为本案所支出的律师代理费10000元；三、原告对被告吴伦伯名下位于临安市锦城街道钱王街1558号1幢303室的房产（房屋产权证号：临房权证锦城字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告吴伦伯承担本案诉讼费。
原告兴业银行临安支行为证明其诉称的事实向本院提供如下证据：
证据一、编号为兴银临支个房抵（保）字2015第125号的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，用以证明原告与被告之间存在金融借款合同关系，以及双方约定的具体权利和义务的事实。
证据二、借款借据一份，用以证明原告依照合同约定向被告发放了660000元借款的事实。
证据三、他项权证一份，用以证明被告提供的抵押物办理了抵押登记的事实。
证据四、欠息清单和客户还款明细清单各一份，用以证明被告的还款和欠息情况。
证据五、《委托代理合同》及律师费发票各一份，用以证明原告为实现本案债权支出律师代理费10000元的事实。
证据六、《送达地址确认协议》一份，用以证明被告向原告提供了本案《个人购房抵押（保证）借款合同》所涉债务催收和诉讼文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书、评估报告等法律文书）的送达地址，并约定按上述地址送达若无人签收、拒收、退回，则相关文书均视为送达的事实。
被告吴伦伯未作答辩，也未向本院提供证据。
被告吴伦伯无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。原告提供的上述证据形式合法有效，内容与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
综合当事人的陈述及有效证据，本院查明本案的事实与原告诉称的一致。
本院认为：根据原、被告之间约定的送达地址，本院向被告吴伦伯邮寄了开庭传票、起诉状副本等诉讼文书，后因无人签收，上述法律文书被退回，根据《送达地址确认协议》中的约定，应视为上述法律文书已送达被告。被告为购房向原告借款660000元的事实清楚，证据充分。被告未按《合同》的约定履行还款付息的义务，其行为已构成违约，应按约定承担违约责任。原告要求被告归还借款本金644084.56元及支付利息、罚息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。原、被告双方约定因被告违约产生的费用（包括律师代理费），原告有权要求被告承担，且原告支出的律师代理费在合理范围内，故本院对于原告要求被告承担10000元律师代理费的诉讼请求予以支持。被告自愿提供其名下的房产作为本案借款的抵押物，且已办理了抵押登记，故原告对被告提供的抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行与被告吴伦伯于2015年6月18日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告吴伦伯应归还原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行借款本金644084.56元，并支付利息7808.73元、罚息85.12元【利息、罚息暂计算至2016年7月4日，此后至款项清偿之日止的利息、罚息按编号为兴银临支个房抵（保）字2015第125号的《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算】，此款限被告吴伦伯于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告吴伦伯应支付原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行律师代理费10000元，此款限被告吴伦伯于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行对被告吴伦伯所有的位于临安市锦城街道钱王街1558号1幢303室的房产（房屋所有权证号：临房权证锦城字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告吴伦伯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10420元，减半收取5210元，由被告吴伦伯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费10420元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨支行，帐号为12×××68）。
审判员 陆宗亮
二〇一六年九月一日
书记员 杜 娟
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。