北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初16125号
原告：北京市大兴区亦庄镇宣传文体中心，住所地北京市大兴区亦庄镇政府办公楼。
法定代表人：郭金山，主任。
委托诉讼代理人：冀莹莹，北京中恪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱洪波，北京中恪律师事务所律师。
被告：李怡静，女，1968年4月21日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：戚四华，北京市浩伟律师事务所律师。
原告北京市大兴区亦庄镇宣传文体中心（以下简称亦庄文体中心）与被告李怡静房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亦庄文体中心的委托诉讼代理人冀莹莹、被告李怡静的委托诉讼代理人戚四华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亦庄文体中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李怡静支付2013年10月1日至2014年9月30日的租金120588元；2、判令被告李怡静支付2014年10月1日至2015年9月30日的房屋占有使用费120588元；3、判令被告李怡静支付2013年11月1日至2015年9月30日的取暖费108188元（2个供暖季）、保洁费7310元（按照租赁面积731平米，每年每平米5元，主张了2年）；4、判令被告李怡静支付应交租金滞纳金48235.2元（根据合同约定已经超出了同期银行贷款利率的4倍，所以按照应交租金的20%计算的）；5、诉讼费用被告李怡静承担。事实和理由：2011年6月13日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定由被告李怡静租用我单位位于北京市亦庄镇贵园小区一号楼亦庄文体中心用于经营游泳馆，租赁期间为2011年10月1日至2014年9月30日，每年租金120588元。2014年9月30日，租赁合同到期，但是被告李怡静继续占有使用租赁房屋，直至2015年10月1日才撤离租赁房屋。被告李怡静于2013年10月1日至2015年10月1日期间未向我单位支付租金、取暖费及保洁费，我单位多次与被告李怡静协商，但是被告李怡静置之不理，为维护我单位的合法权益，起诉至法院。
被告李怡静辩称：2013年10月1日至2014年9月30日期间的租金、取暖费我认可，我确实没有支付；保洁费从未收取过，保洁公司也都是我自己雇的，所以不认可保洁费。2014年9月30日租赁合同到期之后，因为部分客户办理的游泳卡还没有到期，此外我支出的维修费原告亦庄文体中心也没有给我报销，所以我就只停业但没有撤场，在2015年10月1日才撤场的，撤场的日期是原告亦庄文体中心确定的，但是在2015年10月1日之前我就一直没有经营了。没有办理交接是因为原告亦庄文体中心也没有催，我也就没有找原告亦庄文体中心谈交接的事情。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告亦庄文体中心提交了租赁合同，被告李怡静认可证据的真实性，但不认可证据的证明目的，认为按照该合同第4条第2款之约定，对于设备的正常运转是由原告亦庄文体中心负责的，所以维修费应由原告亦庄文体中心承担；被告李怡静提交了维修保养协议以证明其维修费的支出，原告文体中心认可该证据的真实性，不认可该证据的证明目的。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2011年6月13日，原告亦庄文体中心（出租方，甲方）与被告李怡静（承租方，乙方）签订《租赁合同》。关于租赁标的，该合同约定：1、甲方将其位于亦庄镇政府西侧文体中心综合楼游泳池，面积692平方米租予乙方用于游泳经营活动，年租金85000元；2、主楼一层大厅左侧游泳馆服务台建筑面积39平方米，每平方米日租金2.5元，年租金35588元，自2011年10月1日起租予乙方使用。关于租赁期限，该合同约定：租期为三年，即从2011年10月1日起至2014年9月30日止。
关于双方的权利义务，该合同约定：甲方负责提供乙方用水、用电、取暖及相关器材设备的正常运转，乙方按规定交纳费用，各种水电设施安装改造费用乙方自理；乙方按月向甲方交纳水、电、暖、卫生等项费用；取暖费按物业公司规定标准收取，乙方使用面积核定为731平方米，每年收取取暖费40936元；卫生保洁费每年每平米5元，使用面积731平方米，每年保洁费为3655元。
关于合同的变更和解除，该合同约定：1、租赁期满，乙方应将房屋完好归还甲方；并于10日内将房屋腾清。2、乙方如不按时交纳租金每逾期1日支付租金3‰的滞纳金，逾期10日，甲方有权单方面提前解除合同，收回租赁房屋。
上述合同签订后，被告李怡静正常使用租赁房屋至2014年10月1日。被告李怡静认可2013年10月1日至2014年9月30日的租金、供暖费没有交纳。租赁合同到期后，双方并未续签合同，亦未进行交接。关于未进行交接的原因，原告亦庄文体中心主张合同到期前向被告李怡静发送了解除合同律师函，但被告李怡静一直以维修费没有报销为由不搬离涉案房屋；被告李怡静主张合同到期后，因为原告亦庄文体中心未报销维修费且需要办理游泳卡退费事宜，故仅停业未撤场，撤场时间为2015年9月20日左右。庭审中，原、被告共同确认原告亦庄文体中心于2015年10月1日将租赁房屋收回。
庭审中，被告李怡静提交维修保养协议、收据以证明其支出维修费520220元，其主张双方之间的租赁关系共持续了9年，因前几年设备较新，维修费用较少，但近几年设备老化严重，维修费支出较多，根据合同约定由出租方负责相关设备正常运转，故要求原告亦庄文体中心对上述维修费予以报销，被告亦庄文体中心主张相关设备的维护费用应当由承租方承担，租金只是单纯的租金，故不同意支付上述维修费。
本院认为，本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。被告李怡静认可2013年10月1日至2014年9月30日的租金、供暖费没有交纳，对此，本院予以确认。合同约定保洁费由承租人负担，被告李怡静虽辩称保洁服务由其自己负责但未提交相应证据予以证明，故对于其该项抗辩意见，本院不予支持。经核算，被告李怡静应交纳的租赁期间的租金、供暖费、保洁费共计178337元。
租赁合同到期后，被告李怡静理应按照合同约定将房屋归还原告亦庄文体中心，但其一直延迟到2015年9月才搬离租赁房屋，导致原告亦庄文体中心于2015年10月1日收回租赁房屋。故其应当承担租赁合同期限届满之后占有使用期间的占有使用费、取暖费、保洁费。经核算，被告李怡静应交纳的占有使用期间的占有使用费、取暖费、保洁费共计178337元。
被告李怡静未如约支付租金，理应承担逾期支付租金的违约责任，但原告亦庄文体中心主张违约金过高，本院参考《租赁合同》第六条之约定，酌定被告李怡静按照未付租金（241176）元的10%支付逾期支付租金的滞纳金，经核算，该滞纳金为24117.6元。
关于租赁期间的维修费，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”。本案中，根据双方签订的《租赁合同》，双方对于维修费用约定不明，故应当根据法律规定由出租人承担主要维修义务，同时考虑到被告李怡静支出的维修费用过高，以及游泳池的营利性质，本院依据权利义务对等之原则，确定被告李怡静合理分担上述维修费，具体为由原告文体中心承担主要责任，由被告李怡静承担次要责任。经核算，被告李怡静应抵扣的维修费金额为364154元。在抵扣上述费用后，被告李怡静仍应向原告亦庄文体中心支付各项费用共计16637.6元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告李怡静向原告北京市大兴区亦庄镇宣传文体中心支付各项费用共计16637.6元（于本判决生效后十日内履行）；
二、驳回原告北京市大兴区亦庄镇宣传文体中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3687元，由原告北京市大兴区亦庄镇宣传文体中心负担3536元（已交纳），由被告李怡静负担151元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 渠阳振
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 梁丽男