新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终3872号
上诉人（原审被告）：新疆光华建材设备公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：岳光，新疆光华建材设备公司总经理。
委托诉讼代理人：杨光霞，新疆万和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐银行股份有限公司（原名称：乌鲁木齐市商业银行股份有限公司），住所地新疆乌鲁木齐市天山区。
法定代表人：杨黎，乌鲁木齐银行股份有限公司董事长。
委托诉讼代理人：时军民，新疆博昊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：依拉木·阿木提，男，1971年11月2日出生，维吾尔族，乌鲁木齐银行股份有限公司职员，住乌鲁木齐市天山区。
原审被告：新疆光华工贸有限公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：岳光，新疆光华工贸有限公司总经理。
原审被告：中国农业银行股份有限公司克拉玛依石油分行，住所地新疆克拉玛依市
负责人：桑斌，中国农业银行股份有限公司克拉玛依石油分行行长。
委托诉讼代理人：祖力海尔·尔力，女，1989年4月7日出生，柯尔克孜族，中国农业银行股份有限公司克拉玛依石油分行员工，住克拉玛依市。
委托诉讼代理人：邵建勇，新疆百丰天圆律师事务所律师。
上诉人新疆光华建材设备公司（以下简称光华建材公司）因与被上诉人乌鲁木齐银行股份有限公司（以下简称乌鲁木齐银行）、原审被告新疆光华工贸公司（以下简称光华工贸公司）、原审被告中国农业银行股份有限公司克拉玛依石油分行（以下简称农行石油分行）合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院(2015)新民三初字第894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
光华建材公司上诉请求：请求撤销一审判决第一项，依法改判。事实和理由：一、1997年光华建材公司与乌鲁木齐银行签订《房地产转让合同》，对用在建房产抵偿乌鲁木齐银行欠款本息的具体位置做了明确约定，即综合楼南端至伸缩缝处负一层至四层1975.35平方米（包括无产证的地下室面积），乌鲁木齐银行在一审诉讼中也认可该抵偿面积的坐落位置。一审法院在判决第一项中认定我公司将综合楼中有产证的1760.215平方米（房屋产权号：00207604、00207606、00207607）房屋所有权过户至乌鲁木齐银行名下，违背了双方对房屋房屋面积具体位置的约定，在乌鲁木齐银行完全可以实现按约定面积过户的情况下，一审法院任意扩大过户面积的范围，属认定事实有误。二、2001年10月18日，乌鲁木齐市中级人民法院（2001）乌中经初字第223号民事判决，明确了“双方应继续履行房产抵偿合同所约定的办理房产过户登记的义务。该合同生效后，双方之间的借款债权债务关系已消灭，由此形成了双方基于房产转让而产生的新的债权债务关系。”该案审理中，我公司多次明确表示愿意将房产过户给乌鲁木齐银行。但至今由于乌鲁木齐银行的错误诉讼致使涉案房产在长达15年之久未过户，我公司没有过错，如果乌鲁木齐银行在（2001）乌中经初字第223号民事判决生效后即主张过户，我公司仅需承担1997年12月20日《房地产转让合同》中抵偿欠款3386888元过户税费，现在涉案房产已经升值，现在过户产生高额税费是由于乌鲁木齐银行造成的，不应由我公司承担。
乌鲁木齐银行辩称：一、关于标的物位置问题，按照合同约定，用以抵偿贷款的1795.35平方米房屋是光华建材公司在建综合楼工程的一部分，需在综合楼工程竣工验收并取得房屋权属证书后到房产管理机关办理过户手续，并由光华建材公司承担过户税费。综合楼施工过程中，光华建材公司擅自变更规划设计方案，将原负一层至四层的规划设计格局（共五层），施工变更为一层至五层附带地下室格局（共五层）。该综合楼竣工验收后，于2000年1月31日取得面积为2819.85平方米（一至四层）的第0071830号的《公房产权证》，地下室及第五层因超出规划设计范围，未取得产权登记。2001年，光华建材公司在其名下保留了1760.215平方米的产权面积，自行将其余面积转让。一审判决其办理产权过户1760.215平方米房屋，属于以物抵债综合楼产权范围内的面积，并未超出综合楼的范围。没有取得产权的地下室面积或违建面积，不属于合同约定的有效抵债面积范围。二、光华建设公司称其多次明确表示愿意将涉案房产过户给我方，没有事实依据。1999年7月1日，农行石油分行、我方及光华建材公司三方签订的《抵偿转让合同》约定光华建材公司将其在建综合楼当中1795.35平方米房产，直接转让给农行石油分行，履行过户受让登记的主体是农行石油分行。该《抵偿转让合同》合法有效并已部分履行。光华建材公司在《抵偿转让合同》存续、履行期间，擅自将合同标的物抵押给乌鲁木齐新市区地窝堡信用社从事经营活动，被乌鲁木齐铁路运输中级法院查封冻结，无法办理过户登记。三、关于房产过户的税费承担在《房地产转让合同》及《抵偿转让协议》中均明确约定由光华建材公司承担。
光华工贸公司未发表意见亦未提交书面意见。
农行石油分行陈述，光华建材公司未对我方提起上诉，一审法院对我方的事实认定正确，请求维持一审判决。
乌鲁木齐银行向一审法院起诉请求：要求光华建材公司、光华工贸公司、农行石油分行将位于阿勒泰路338-2号（即西环北路1551号）综合楼中1795.35平方米的房产及相应土地面积过户至乌鲁木齐银行名下，过户税费由光华建材公司、光华工贸公司承担；要求农行石油分行归还该综合楼建设用地许可证、投资许可证、用地批复、国有土地使用权出让合同正副本且诉讼费、保全费由光华建材公司、光华工贸公司、农行石油分行承担。
一审法院认定事实：1997年，乌鲁木齐银行（原名称：乌鲁木齐市天元城市信用社）与光华建材公司签订房地产转让合同，约定由于光华建材公司欠付乌鲁木齐银行贷款且不能如期偿还全部本息，经双方协商，乌鲁木齐银行同意光华建材公司用其投资所建、建设（工程）许可证、土地使用权证所确认的光华建材公司在建房产抵偿所欠的贷款；并就光华建材公司用在建房产抵偿其所欠债务的具体事宜达成以下协议：1、乌鲁木齐银行总计给光华建材公司贷款220万元，扣除光华建材公司已还贷款11万元，到1997年12月20日光华建材公司尚欠乌鲁木齐银行贷款本息总计3386888元；2、光华建材公司以其投资在建房产抵偿所欠乌鲁木齐银行的贷款本息，该在建房产位于阿勒泰路338号：天山建材综合楼南段至伸缩缝处负一层至四层；面积总计1795.35平方米，每平方米单价1886.48元，已含土地使用权出让金，总价值3386888元；3、第二条所述光华建材公司在建房产抵偿给乌鲁木齐银行后，该在建房产的土地使用权、土地使用权出让合同的权利义务也转给乌鲁木齐银行，该在建房产土地使用权证使用者的名称变更手续由光华建材公司负责；4、光华建材公司所欠交的土地使用权出让金，光华建材公司应在1998年7月8日前向土地管理部门缴清土地使用权出让金，光华建材公司如违反本条而使合同无效，光华建材公司向乌鲁木齐银行支付违约金100000元；5、光华建材公司在建房产抵偿给乌鲁木齐银行后，有关该在建房产的权属证书的相关手续由光华建材公司协助乌鲁木齐银行到房产部门办理，由此产生的费用由光华建材公司承担，光华建材公司违反此条将向乌鲁木齐银行支付违约金100000元；6、因光华建材公司在建房产抵偿给乌鲁木齐银行而产生的税金费用由光华建材公司承担；7、本合同中光华建材公司在建房产的建设（工程）许可证、土地使用证作为本合同的附件；8、本合同中所指的光华建材公司在建房产的验收手续由光华建材公司负责办理…。1999年7月1日，乌鲁木齐银行与光华建材公司、农行石油分行签订抵偿转让合同，约定光华建材公司至1997年12月20日共欠乌鲁木齐银行贷款本息合计3386888元，因光华建材公司无力以现金方式偿还此项贷款，乌鲁木齐银行与光华建材公司在1997年12月20日协商达成房地产抵偿转让合同，光华建材公司将其所建的天山建材综合楼的部分房地产面积1795.35平方米折价转让给乌鲁木齐银行，用以抵偿所欠乌鲁木齐银行以上贷款本息；协议签订后，因光华建材公司未能交清上述房地产的土地出让金，工程建设也未完全完成，未取得房地产权证，故乌鲁木齐银行与光华建材公司未办理有关的房地产转让手续；1995年4月12日，乌鲁木齐银行所属的恒信支行（原乌鲁木齐市恒信城市信用社）拆借农行石油分行500万元，到期未能归还；根据上述事实并经乌鲁木齐银行与农行石油分行协商同意，乌鲁木齐银行将其在光华建材公司天山建材综合楼房地产取得的权益转让给农行石油分行，用于抵偿乌鲁木齐银行对农行石油分行的债务，并将此权益的变更告知光华建材公司，光华建材公司表示同意；现乌鲁木齐银行、光华建材公司、农行石油分行三方就解决上述债权、债务问题经协商达成以下协议：1、光华建材公司将其投资建设的位于乌鲁木齐市阿勒泰路338号的天山建材综合楼部分房产即综合楼南端至伸缩缝处负一层至四层，面积1795.35平方米折价340万元直接转让给农行石油分行，用于抵偿乌鲁木齐银行欠农行石油分行500万元拆借款的相应部分款项；2、对乌鲁木齐银行欠付农行石油分行的500万元拆借款，除上述房产折价抵偿340万元后的余款，由乌鲁木齐银行与农行石油分行另行协商解决；3、本协议签订后，由光华建材公司、农行石油分行两方协商负责办理上述房地产的具体转让过户手续，该房产的土地出让金、有关的税收、规费及该楼建设其他费用及欠款等均由光华建材公司承担（转让费用按国家有关规定执行）；4、就上述房产的转让过户及其中的费用等（包括：土地费用、税金、规费、债务等）的处理和承担，由光华建材公司、农行石油分行按双方的约定负责和承担，乌鲁木齐银行不予负责和承担，乌鲁木齐银行协助光华建材公司、农行石油分行办理有关的房产交接工作；乌鲁木齐银行与光华建材公司签订协议作为本合同的附件；自合同签订之日起，上述房产的租金由农行石油分行收取；5、自上述房产过户到农行石油分行名下或农行石油分行指定人名下或农行石油分行将此房产移交给他人后，乌鲁木齐银行对农行石油分行的500万元债务中的340万元清偿之事了结。1999年6月4日，农行石油分行出具收条称其收到乌鲁木齐银行位于阿勒泰路338号天山建材综合楼的房产，用于抵偿乌鲁木齐银行拆借资金340万元整；6月22日和6月24日，农行石油分行又出具收条证实其收到光华建材公司综合楼图纸、建设用地许可证、投资许可证及国有土地使用权出让合同等文件；1999年7月9日乌鲁木齐银行、光华建材公司、农行石油分行三方办理了协议书中约定的房屋交接手续；由于交接的房屋已用于经营使用，1999年11月19日，农行石油分行与光华建材公司订立房屋租赁协议，约定农行石油分行从光华建材公司接受的房屋出租给光华建材公司使用，并约定了租赁期限、租金交纳办法及双方的权利义务等内容；光华建材公司根据租赁协议向农行石油分行交纳了部分租金35000元。2000年1月31日，光华建材公司取得抵偿债务房产的产权证。因光华建材公司未完全交纳抵偿房屋所在地块的土地出让金、故未取得抵债房屋的土地使用权证，光华建材公司亦未将办理抵偿转让合同约定的抵债房屋的产权过户手续。
2001年8月16日，乌鲁木齐银行在乌鲁木齐市中级人民法院起诉光华建材公司要求光华建材公司偿还借款本金2200000元，偿付借款利息1989272元。乌鲁木齐市中级人民法院认为双方之间债权债务已签订了以光华建材公司房产抵偿的合同，该合同系双方真实意思表示、内容符合法律规定，为有效合同，双方应按约履行；房屋产权过户登记是房屋所有权转移的标志，只针对房屋的所有权是否转移发生效力，对基础合同关系的效力并不产生影响，乌鲁木齐银行认为房产转让合同无效的理由不能成立，双方应继续履行房产抵债合同所约定的办理房产过户登记义务。后作出（2001）乌中经初字第223号民事判决，驳回了乌鲁木齐银行的诉讼请求。
2001年，农行石油分行在乌鲁木齐市中级人民法院起诉乌鲁木齐银行及光华建材公司，认为三方签订的抵偿转让合同无效，要求乌鲁木齐银行偿还农行石油分行拆借款本金340万元及利息。后乌鲁木齐市中级人民法院作出2001乌中经初字第173号民事判决，乌鲁木齐银行不服提出上诉。新疆维吾尔自治区高级人民法院（以下简称自治区高院）后作出（2002）新民二终字第16号民事判决书。后乌鲁木齐银行仍不服该判决，提出再审申请。自治区高院于2007年1月31日作出（2006）新民再字第37号民事裁定书，撤销原一、二审判决，发回重审。2007年9月6日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2007）乌中民二初字第80号民事判决，判决乌鲁木齐银行归还农行石油分行差借款本金340万元；乌鲁木齐银行偿付农行石油分行拆借款利息3561421元。乌鲁木齐银行不服该判决，提出上诉。自治区高院查明上述事实后，依法作出（2007）新民二终字第145号民事判决，维持了一审判决。
2004年11月5日，光华工贸公司成立，法定代表人为岳光。
2004年4月17日，光华建材公司营业执照未年审被吊销营业执照。
2010年乌鲁木齐银行在乌鲁木齐市中级人民法院起诉光华建材公司、农行石油分行，要求解除乌鲁木齐银行与农行石油分行、光华建材公司于1999年7月1日签订的抵偿转让合同；要求光华建材公司赔偿乌鲁木齐银行经济损失8000000元，要求农行石油分行承担连带责任。乌鲁木齐市中级人民法院在审理该案中，光华工贸公司的法人岳光以光华建材公司法定代表人身份委托代理人出庭，并直接替代光华建材公司的诉讼身份出庭进行诉讼，后乌鲁木齐市中级人民法院作出（2010）乌中民四初字第18号民事判决，解除了乌鲁木齐银行与农行石油分行、光华工贸公司于1999年7月1日签订的抵偿转让合同；光华工贸公司向乌鲁木齐银行赔偿经济损失8000000元；驳回乌鲁木齐银行对农行石油分行的诉讼请求。后乌鲁木齐银行对该判决不服，依法提出上诉。光华工贸公司仍以该案被上诉人身份参与了二审审理。自治区高院认为乌鲁木齐银行与光华工贸公司在1999年签订的抵偿转让合同已经乌中经初字第223号判决认为乌鲁木齐银行与光华工贸公司应当继续履行房产抵债合同所约定的办理房产过户登记义务；乌鲁木齐银行主张解除1999年7月1日签订的抵偿转让合同显然与该生效判决相悖。后自治区高院作出（2013）新民二终字第00074号民事判决，撤销了一审判决，驳回乌鲁木齐银行的诉讼请求。
本案审理中，一审法院依法给乌鲁木齐银行出具调查令，乌鲁木齐银行调取了涉案房产的档案信息，光华建材公司于1995年7月取得阿勒泰路338-2号四层框架结构建筑物的所有权（2819.85平方米）。2001年11月28日和2002年7月15日，光华建材公司分别与乌鲁木齐市新市区地窝堡农村信用社签订房地产抵押合同，将阿勒泰路338-2号四层框架结构建筑物中1496.18平方米的房产抵押给乌鲁木齐市新市区地窝堡农村信用社用于贷款，并办理了相应的抵押登记。后光华建材公司未按照约定归还借款，新市区地窝堡农村信用社通过诉讼确认其债权，并申请了强制执行，法院依法查封了光华建材公司用于抵押的房产，查封期限至2006年10月。2005年7月6日，光华建材公司将涉案的阿勒泰路338-2号四层框架结构建筑物中363.91平方米的房产转让给其法定代表人岳光，并办理了过户登记手续。现阿勒泰路338-2号四层框架结构建筑物中登记在光华建材公司名下的房屋总面积为1760.215平方米。现诉争房屋所在的楼宇即阿勒泰路338-2号四层框架结构建筑物的土地使用权全部登记在光华工贸公司名下。光华工贸公司称因办理土地使用权证时，光华建材公司已经吊销营业执照，故将该楼宇的土地使用权证登记在其公司名下；光华建材公司名下的房产亦由其在经营管理。
庭审中，一审法院释明乌鲁木齐银行要求光华建材公司、光华工贸公司、农行石油分行协助办理过户及返还证照的诉讼请求是依据房产转让合同还是依据抵偿转让合同提出，乌鲁木齐银行坚持依据两份合同提出。
另查，涉案房屋的土地使用权证现登记在光华工贸公司名下，该土地使用权档案材料中，2003年12月9日乌鲁木齐市新市区经济计划委员会作出经计发（2003）116号关于同意新疆光华建材设备公司改制为新疆光华商贸有限公司的批复的文件，同意光华建材公司改制为新疆光华商贸有限公司，改制后的企业是归属清晰，权责明确，自主经营，自负盈亏，独立享有民事权利和承担民事责任的法人实体。2005年9月9日，新市区经济计划委员会出具证明，确认光华建材公司于2003年12月经新市区经济计划委员会批复后改制为新疆光华商贸有限公司；同意该公司改制为新公司所用名称为拟定名，后经过工商局审核后最后定名为本案光华工贸公司，原光华建材公司一切债权债务都由现光华工贸公司承担。后光华工贸公司依据上述证明取得诉争涉案房屋所在的地块的全部土地的使用权。
本案审理过程中，乌鲁木齐银行进行了名称变更，由原名称乌鲁木齐市商业银行股份有限公司变更为乌鲁木齐银行股份有限公司，光华建材公司、光华工贸公司、农行石油分行对乌鲁木齐银行的名称变更行为均表示认可。
一审法院认为，第一、乌鲁木齐银行能否依据其光华建材公司、农行石油分行之间的抵偿转让合同要求光华建材公司、农行石油分行协助办理过户手续。乌鲁木齐银行曾诉讼光华建材公司、农行石油分行，要求解除抵偿转让合同及赔偿损失，（2013）新民二终字第00074号民事判决中，认为如果解除1999年7月1日签订的抵偿转让合同会与（2001）乌中经初字第223号生效民事判决相悖，故驳回乌鲁木齐银行在该案中的诉讼请求。乌鲁木齐银行与光华建材公司、农行石油分行签订的抵偿转让合同实际是以乌鲁木齐银行与光华建材公司之间的房产转让合同为基础的，且该抵偿转让合同中亦约定乌鲁木齐银行与光华建材公司之间的房产转让合同为该合同的附件。乌鲁木齐银行与光华建材公司、农行石油分行之间的抵偿转让合同客观上未实际履行完毕，乌鲁木齐银行要求解除该抵偿转让合同的诉讼请求亦经自治区高院生效判决被驳回，故乌鲁木齐银行与农行石油分行、光华建材公司之间的该抵偿转让合同在法律上仍未解除，该抵偿转让合同不能成为乌鲁木齐银行要求光华建材公司、农行石油分行协助其办理房产过户请求的法律依据。
第二、乌鲁木齐银行与光华建材公司之间的房产转让合同已经法院生效确认有效且未解除。乌鲁木齐银行与光华建材公司、农行石油分行签订的抵偿转让合同，因农行石油分行已通过诉讼方式从乌鲁木齐银行处实现了其全部债权，该协议客观上已经无法再实际履行。乌鲁木齐银行基于与光华建材公司、农行石油分行签订的抵偿转让合同应获得的对农行石油分行债务的清偿的权益无法实现。法院生效判决虽驳回了乌鲁木齐银行解除抵偿转让合同的诉讼请求，乌鲁木齐银行与光华建材公司之间的房产转让合同作为三方协议的附件仍合法有效，乌鲁木齐银行仍可通过其与光华建材公司之间的房产转让合同要求光华建材公司协助其办理诉争房产的过户手续。故乌鲁木齐银行要求光华建材公司协助乌鲁木齐银行办理涉案房屋过户的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。但经核实光华建材公司名下的房屋的建筑面积为1760.215平方米，故光华建材公司应协助乌鲁木齐银行办理过户房产的面积应为1760.215平方米。乌鲁木齐银行与光华建材公司之间的房产转让合同中第五条明确约定，过户产生的税费由光华建材公司承担。光华建材公司辩称诉争的房产已经升值，应当按照现在的市场价值估价340万元的房屋平方米数后过户给乌鲁木齐银行。光华建材公司与乌鲁木齐银行的房产转让合同中对折抵贷款及利息的房屋的面积及单价作了明确的约定，双方合同中未约定办理变更登记的具体期限，亦未约定以实际过户时房屋的价值再核算应过户的房屋面积，故对光华建材公司该项抗辩理由不予采信。光华建材公司辩称与乌鲁木齐银行及农行石油分行签订抵偿转让合同后，农行石油分行未要求过户，后与乌鲁木齐银行及农行石油分行一直在进行诉讼，不知道应将涉案的房屋过户给乌鲁木齐银行还是农行石油分行，光华建材公司无过错，故过户费用不应由光华建材公司承担。从涉案房屋的房产档案可以证实，光华建材公司在取得涉案房屋所在楼宇的房产证后，自行在2001年11月28日将阿勒泰路338-2号四层框架结构建筑物中1496.18平方米抵押给乌鲁木齐市新市区地窝堡农村信用合作社，未设定抵押权的房屋面积数已达不到抵偿转让合同中约定的面积数，后光华建材公司又将未设定抵押权的房屋部分转让给其法定代表人及案外人。光华建材公司的在涉案房屋上设定抵押权及转让房屋的行为，无法反映出其一直在积极要求履行协助办理过户义务的辩称理由，且庭审中，光华建材公司未提供有效证据证明其一直在积极的向乌鲁木齐银行及农行石油分行要求主张过户义务，故对光华建材公司的该项抗辩理由不予采信。故乌鲁木齐银行要求光华建材公司承担过户产生的税费的诉讼请求，合法有据，亦予以支持。涉案房屋的土地使用权现未登记在光华建材公司名下，乌鲁木齐银行要求光华建材公司协助履行涉案房屋的土地使用权过户的诉讼请求，在法律上无法履行，故乌鲁木齐银行要求光华建材公司协助履行涉案房屋土地使用权过户及承担税费的诉讼请求，不予支持。
第三、农行石油分行在本案中是否承担责任。乌鲁木齐银行与光华建材公司、农行石油分行之间的抵偿转让合同中约定的光华建材公司直接将房屋过户给农行石油分行或农行石油分行指定的人，乌鲁木齐银行从与光华建材公司及农行石油分行的债务债权中脱离，现抵偿转让合同已经无法客观实际履行，亦无法解除，乌鲁木齐银行主张按照抵偿转让合同要求农行石油分行协助办理涉案房屋过户的诉讼请求，于法无据。乌鲁木齐银行与光华建材公司之间的房产转让合同未对农行石油分行设定权利义务，乌鲁木齐银行依据抵偿转让合同要求农行石油分行协助办理涉案房产及相应土地面积过户的诉讼请求，于法无据。故乌鲁木齐银行要求农行石油分行协助办理涉案房屋所有权及土地使用权过户的诉讼请求，不予支持。
第四、光华工贸公司在本案中是否应承担责任。乌鲁木齐银行要求光华工贸公司协助办理涉案房屋过户的诉讼请求，现诉争房屋的所有权未登记在光华工贸公司名下，乌鲁木齐银行要求光华工贸公司过户涉案房屋的诉讼请求，无法律依据，不予支持。本案审理过程中，光华工贸公司辩称其与光华建材公司的法定代表人虽均为岳光，其与光华建材公司为独立的法人，光华建材公司与其没有关系，光华建材公司已被吊销营业执照。光华工贸公司对其辩称其与光华建材公司无关系的辩称理由未出示相关的工商档案材料，以证明两个公司无关联性。经一审法院前往乌鲁木齐市中级人民法院调卷核实，光华工贸公司在（2010）乌中民四初字第18号案件中自行替代光华建材公司作为该案当事人参加的诉讼，在二审中仍代替光华建材公司作为被上诉人参加诉讼。在一审法院调取的土地档案材料中亦证实光华工贸公司系光华建材公司改制而产生，且乌鲁木齐市新市区计划经济委员会证明已经明确表示光华建材公司一切债权债务都由现光华工贸公司承担。庭审中，光华工贸公司亦认可光华建材公司名下的房屋现由光华工贸公司经营管理。光华工贸公司由光华建材公司改制成立，改制后基于土地使用权档案中乌鲁木齐市新市区经济计划委员会的证明取得应登记在光华建材公司名下的土地使用权。庭审中，光华工贸公司亦确认其为光华建材公司名下房屋的实际经营管理人。光华工贸公司的该项辩称理由，不予采信。光华工贸公司系光华建材公司改制而成立，光华工贸公司基于承诺承担光华建材公司一切债权债务，取得光华建材公司名下的土地使用权，亦实际经营管理光华建材公司名下的房屋，光华工贸公司应对光华建材公司与乌鲁木齐银行房产转让合同的义务即光华工贸公司对光华建材公司承担房屋过户税费承担连带责任。光华工贸公司名下的涉案房屋的土地使用权系从光华建材公司承继而来，光华工贸公司从光华建材公司承继了土地使用权的权益，亦应承担该土地使用权上附随的义务，故乌鲁木齐银行要求光华工贸公司协助办理涉案房屋相应面积的土地使用权的诉讼请求，亦予以支持。光华建材公司与乌鲁木齐银行房产转让合同第三条约定土地使用权证使用者的名称变更手续由光华建材公司负责办理，故乌鲁木齐银行要求光华工贸公司承担相应土地使用权过户税费的诉讼请求，合法有据，亦予以支持。
最后，乌鲁木齐银行主张的要求农行石油分行归还该综合楼建设用地许可证、投资许可证、用地批复、国有土地使用权出让合同正副本的诉讼请求，是基于乌鲁木齐银行与光华建材公司、农行石油分行抵偿转让合同产生，且该抵偿转让合同已经自治区高院生效判决认定未解除；乌鲁木齐银行要求光华建材公司、光华工贸公司协助过户的诉讼请求是基于乌鲁木齐银行与光华建材公司房产转让合同产生，乌鲁木齐银行的两个诉讼请求主张，不属于同一法律关系产生，故乌鲁木齐银行要求农行石油分行归还该综合楼建设用地许可证、投资许可证、用地批复、国有土地使用权出让合同正副本的诉讼请求，一审法院在本案中不作处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，一审法院判决：一、新疆光华建材设备公司将位于乌鲁木齐市阿勒泰路338-2号（即西环北路1551号）综合楼中1760.215平方米房屋的所有权过户至乌鲁木齐银行股份有限公司名下（房屋产权证号码：00207604、00207606、002076**），过户产生的税费由新疆光华建材设备公司承担；二、新疆光华工贸有限公司对上述新疆光华建材设备公司承担的税费承担连带责任；三、新疆光华工贸有限公司将位于乌鲁木齐市阿勒泰路338-2号（即西环北路1551号）综合楼中1760.215平方米房屋的土地使用权过户至乌鲁木齐银行股份有限公司名下（房屋产权证号码：00207604、00207606、002076**），过户产生税费由新疆光华工贸有限公司承担；四、驳回乌鲁木齐银行股份有限公司对新疆光华建材设备公司的其他诉讼请求；五、驳回乌鲁木齐银行股份有限公司对新疆光华工贸有限公司的其他诉讼请求；六、驳回乌鲁木齐银行股份有限公司要求中国农业银行股份有限公司克拉玛依石油分行办理乌鲁木齐市阿勒泰路338-2号（即西环北路1551号）综合楼中1795.35平方米房屋所有权及土地使用权过户的诉讼请求。
二审中，光华建材公司提交新证据：1、2003年1月14日乌鲁木齐市房地产转让确认书，载明光华建材公司将座落于阿勒泰路338-2号建筑面积268.9平方米房屋转让给乌鲁木齐市新市区人民政府。2、房地产登记业务档案异动单2份，载明2005年7月，光华建材公司将座落于阿勒泰路338-2号面积791.06平方米的房屋转让给裴庆花，将363.91平方米的房屋转让给岳光。用以证明光华建材公司的部分产权在上述时间转让给他人，证明一审法院认定的2001年11月28日和2002年7月15日，光华建材公司与乌鲁木齐市新市区地窝堡农村信用社签订房地产抵押合同，将阿勒泰路338-2号四层框架结构建筑物中1496.18平方米的房产抵押用于贷款的事实不能成立。3、建筑物面积计算公式。用以证明1997年签订转让协议时，双方对面积计算有明确约定，包含地上、地下及地下室，1437.84平方米与地下室357.50平方米合计是1759.34平方米。地下室没有产证不需过户，直接交付对方。
乌鲁木齐银行认为上述证据一审已提交过，对乌鲁木齐市房地产转让确认书、房地产登记业务档案异动单真实性认可，但与本案诉争的范围没有关联性。对建筑物面积计算公式的真实性无异议，但是该证据上写明负一层，负一层是有产权证的，不是地下室，涉案楼房没有负一层，光华建材公司擅自改变了设计图。
农行石油分行对上述证据的真实性无异议，但认为与其无关。
光华工贸公司未出庭，未发表质证意见。
经审理查明，光华建材公司于2010年1月取得阿勒泰路338-2号四层框架结构建筑物的所有权证（2819.85平方米）。自治区高院作出的（2013）新民二终字第00074号乌鲁木齐银行起诉光华工贸公司、农行石油分行借款合同纠纷一案的民事判决认为；“在审理及调解中，当事人双方均认可房产确实存在。根据乌鲁木齐市中级人民法院（2001）乌中经初字第223号判决认为：双方应继续履行房产抵债合同所约定的办理房产过户登记的义务”。
其余事实与一审法院认定事实一致。
二审庭审中，光华建材公司表明其可将其名下阿勒泰路338-2号房产中1437.84平方米的房屋过户至乌鲁木齐银行名下，将无产权证书的357.50平方米地下室交付给乌鲁木齐银行。乌鲁木齐银行未予同意。
本院认为，本案的争议焦点是：光华建材公司是否应将位于乌鲁木齐市阿勒泰路338-2号（即西环北路1551号）综合楼中1760.215平方米房屋所有权过户至乌鲁木齐银行名下，是否应承担过户税费。根据查明的事实，乌鲁木齐银行与光华建材公司于1997年签订的《房地产转让合同》已经法院作出判决确认有效且未被解除，双方应当依约履行，在该房地产转让合同中约定光华建材公司以其位于阿勒泰路338号的房产抵偿所欠乌鲁木齐银行的贷款本息，并约定该房产的面积总计1795.35平方米，每平方米单价为1886.48元。后光华建材公司取得位于阿勒泰路338号房产的房屋所有权证。乌鲁木齐银行要求光华建材公司协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，有相应的事实及法律依据。光华建材公司上诉称在《房地产转让合同》中，对抵偿所欠乌鲁木齐银行欠款的房产位置做了明确约定，即综合楼南端至伸缩缝处负一层至四层1795.35平方米，包括无产权证的地下室面积，认为一审法院判决将光华建材公司有产权证书的1760.215平方米房产过户至乌鲁木齐银行名下，违背了上述房地产转让合同中对房屋面积具体位置的约定，并表示愿意协助乌鲁木齐银行办理1437.84平方米房屋的过户及向乌鲁木齐银行交付无产权证书的357.50平方米地下室，合计面积1759.34平方米。本院认为，光华建材公司与乌鲁木齐银行签订的房地产转让合同中虽对光华建材公司向乌鲁木齐银行抵偿欠款的房产位置约定为天山建材综合楼南端至伸缩缝处负一层至四层，但同时对抵偿的房产面积和单价进行了约定，乌鲁木齐银行作为该抵偿房产的受让人受让房产亦是为了实现其权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。乌鲁木齐银行要实现对光华建材公司抵偿的房产的权利，应依法取得该房产的物权。根据物权法的上述规定，光华建材公司应将相应房产的物权变更登记至乌鲁木齐银行名下。对光华建材公司同意办理1437.84平方米房屋的过户给乌鲁木齐银行，及向乌鲁木齐银行交付无产权证书的357.50平方米地下室的意见，本院认为，交付不能引起不动产物权的变更，并且光华建材公司与乌鲁木齐银行就抵偿的房产单价进行了约定，光华建材公司欲向乌鲁木齐银行交付的地下室的价值，无法与有产权证书的房产价值相当。光华建材公司提交的建筑物面积计算公式中是对房产负一层至四层面积及土地面积的相关计算，其中并无光华建材公司可向乌鲁木齐银行交付无产证地下室的相关约定，对其真实性，本院予以认可，对其关联性、有效性不予认可。经核实光华建材公司名下房屋的建筑面积为1760.215平方米（房屋产权证号为：00207604、00207606、002076**），并且自治区高院作出的（2013）新民二终字第00074号民事判决中认为涉案房产确实存在，应予过户，故一审法院认定光华建材公司应当协助乌鲁木齐银行办理过户房产的面积为1760.215平方米并无不妥，本院予以确认。光华建材公司认为一审法院判决其向乌鲁木齐银行过户1760.215平方米房产有误的上诉理由，本院不予采信，对其上诉请求本院不予支持。二、关于上述房产产生的税费承担。乌鲁木齐银行与光华建材公司在双方签订的房产转让合同中已明确约定，过户产生的税费由光华建材公司承担，光华建材公司上诉称，其多次明确表示愿意将涉案房产过户给乌鲁木齐银行，系乌鲁木齐银行的原因致使未办理过户，仅愿意承担3386888元过户税费，对额外税费不应承担。本院认为，根据查明的事实，光华建材公司与乌鲁木齐银行的房产转让合同中未约定办理变更登记的具体期限，亦未约定以何价值作为承担税费的标准，并且光华建材公司在取得涉案房产所在楼宇的房产证后，自行在2001年11月28日将阿勒泰路338-2号建筑物中1496.18平方米房产抵押给乌鲁木齐市新市区地窝堡农村信用合作社，此时未设定抵押权的房屋面积已达不到向乌鲁木齐银行抵偿债权的房产面积，后光华建材公司将其余部分房屋转让给案外人及其法定代表人，光华建材公司上述设定抵押权及转让房屋的行为，无法反映其具备向乌鲁木齐银行办理抵偿房产过户手续的条件，对光华建材公司提交的乌鲁木齐市房地产转让确认书、房地产登记业务档案异动单的真实性本院予以认可，但是上述证据不能否定光华建材公司将其位于阿勒泰路338-2号建筑物中1496.18平方米房产在2001年抵押的事实，对其关联性、有效性本院不予认可。综上，对光华建材公司上诉称其多次明确要求向乌鲁木齐银行办理抵偿房产的过户手续，只愿意承担房屋过户的部分税费的上诉理由，本院不予采信，对其上诉请求，本院不予支持。综上，光华建材公司的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费48165.08元，由光华建材公司负担（已付）。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎 剑
审 判 员 王 宏
代理审判员 黄淑梅
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 谢晓朦