河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫96民终810号
上诉人（原审被告）：济源绿城置业有限责任公司，住所地：济源市北海大道中段。
法定代表人：田冰心，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李佳超，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：姚劲松，河南剑光律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄长富，男，1968年10月24日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：崔静静，河南艳阳天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马换玲，河南艳阳天律师事务所律师。
上诉人济源绿城置业有限责任公司因与被上诉人黄长富房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2017）豫9001民初611号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人济源绿城置业有限责任公司委托诉讼代理人李佳超和姚劲松、被上诉人黄长富委托诉讼代理人马换玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
济源绿城置业有限责任公司上诉请求：撤销（2017）豫9001民初611号民事判决，依法改判济源绿城置业有限责任公司不承担违约金；一二审诉讼费用均由黄长富承担。事实和理由：1、本案中，双方签订购房合同的时间为2013年1月13日，约定交房日期为2014年6月30日前，而黄长富未在合同签订后30日内以及约定交房日期前向济源市住房维修资金管理中心缴纳专项维修基金，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第三项和附件四补充协议第五条第7项的约定以及《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条、第十二条规定，济源绿城置业有限责任公司有权将交房日期顺延至黄长富实际缴纳专项维修资金之日。黄长富购买的东方国际花园2号楼2单元2202号房于2015年3月1日竣工验收合格，已具备交房条件，且黄长富于2015年5月14日从济源绿城置业有限责任公司领取了装修礼包卡、入户钥匙及智能卡，签署了物业费计算单并交纳了物业管理费，同日黄长富向济源市住房维修资金管理中心缴纳了专项维修资金，交房时间与缴纳专项维修资金时间为同一天，故济源绿城置业有限责任公司不存在逾期交房的违约情形，不应承担违约金；且黄长富对法律规定及合同约定未按时缴纳维修资金的法律后果是明知的，济源绿城置业有限责任公司没有义务在法律颁布后及合同签订后再通知黄长富缴纳契税和住宅专项维修资金，一审法院以此认定济源绿城置业有限责任公司违约，缺乏事实根据和法律依据。2、虽然工程竣工验收时间晚于购房合同约定的交房时间，但黄长富既没有按照法律规定在签署购房合同后30日内交存住宅专项维修资金，也没有按照合同约定在约定交房日期前缴纳住宅专项维修资金，违约在先，故黄长富无权以济源绿城置业有限责任公司逾期交房为由主张交付违约金。3、济源绿城置业有限责任公司在原一审的抗辩理由虽然与本次一审的抗辩理由不同，但不影响本案的基本事实。综上，一审判决认定事实不清，判决结果错误，请求二审法院予以纠正。
黄长富辩称，一审法院适用法律正确，应驳回济源绿城置业有限责任公司的上诉请求。1、可以延期交房的情形是在补充协议中进行约定的，从外观上来看该补充协议的字体明显小于原合同的字体，并且该补充协议是格式合同，明显加重了黄长富的责任，未尽到合理的提示义务，应认定该条款无效。即便该约定有效，该约定也是在济源绿城置业有限责任公司的商品房已全部符合交付条件，如果黄长富逾期支付相关款项的情况下，济源绿城置业有限责任公司才享有的抗辩权，本案中，济源绿城置业有限责任公司销售的是预售商品房，竣工时间晚于约定的交房日期，补充协议第五条的前提不存在（符合交房条件），因此，济源绿城置业有限责任公司的上诉理由不适用本案，也不存在黄长富违约在先的情形。2、济源绿城置业有限责任公司在原一审的抗辩理由是其真实意思表示，原一审中济源绿城置业有限责任公司明确称延期交房是受大环境的影响以及银行收回资金造成迟延交房，并没有提到因黄长富不缴纳专项维修基金而迟延交房，领取装修礼包和交房没有关联性，根据合同约定，济源绿城置业有限责任公司应以书面形式通知黄长富，到目前为止，济源绿城置业有限责任公司没有书面通知黄长富，也没有向黄长富提供五大责任主体验收报告，济源绿城置业有限责任公司并不具备交房条件。综上，应驳回济源绿城置业有限责任公司的上诉请求。
黄长富向一审法院起诉请求：1、依法判令济源绿城置业有限责任公司支付其逾期交房违约金29100元（计算至2015年8月18日），并按已收购房款总额的日万分之一的标准计算支付自2015年8月19日至济源绿城置业有限责任公司具备法定交房条件并实际交付房屋之日的逾期交房违约金。2、诉讼费用由济源绿城置业有限责任公司负担。
一审法院认定事实：2013年1月23日，黄长富、济源绿城置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份，约定黄长富购买济源绿城置业有限责任公司东方国际花园第2座2单元2202号房，建筑面积177.4平方米，总房款702917元。同时约定济源绿城置业有限责任公司应当于2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经五大责任主体验收合格的商品房交付给黄长富使用。逾期交房超过90日后，黄长富有权解除合同。黄长富解除合同的，济源绿城置业有限责任公司应当自黄长富解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按黄长富累计已付款的1%向黄长富支付违约金。黄长富要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，济源绿城置业有限责任公司按日向黄长富支付已交付房款万分之一的违约金。但济源绿城置业有限责任公司为了遵守新颁布的法律法规或行政规章或部门规定而不能按时将商品房交付使用的以及附件四补充协议约定的情形出现，除双方协商同意解除合同或变更合同外，济源绿城置业有限责任公司可以据实予以延期交付房屋。商品房达到交付使用条件后，济源绿城置业有限责任公司应当书面通知黄长富办理交付手续。双方进行验收交接时，济源绿城置业有限责任公司应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。在该商品房交付之日起，无论居住与否，黄长富都应按时足额向小区物业管理公司缴纳物业管理费，黄长富不以此为由要求济源绿城置业有限责任公司承担违约责任或其他责任。同日，黄长富、济源绿城置业有限责任公司签订合同补充协议，其中第五条关于交付期限第7项约定，买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的，第8、9项约定，涉及商品房建设工程的政府批准文件延期和其他济源绿城置业有限责任公司不能预防和控制的因素等，可以构成合同第八条约定的特殊原因。合同签订后，黄长富按约向济源绿城置业有限责任公司交付了房屋价款702917元，济源绿城置业有限责任公司给黄长富开具了销售不动产统一发票。2013年2月22日，黄长富向税务机关缴纳了契税28116.68元。2015年5月14日，黄长富从济源绿城置业有限责任公司处领取了装修礼包卡、入户门钥匙及智能卡，签署了物业收费计算单，向东方国际花园物业管理处交纳了2015年6月1日至2017年5月31日的物业管理费2555元，并向济源市住房维修基金管理中心缴纳了住宅专项维修资金。
一审法院认为，济源绿城置业有限责任公司辩称因黄长富未在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，故其有权在黄长富缴纳住房维修资金后交付房屋，因此其的行为不构成违约，黄长富对此不认可，认为济源绿城置业有限责任公司逾期交房的原因是房屋质量问题导致，不是缴纳住宅专项维修资金的问题。济源绿城置业有限责任公司在本案原审庭审时辩称，由于市场大环境的影响和银行抽回贷款等各种其自身无法控制、抗拒的因素导致交房时间确实有顺延，不能在合同约定的2014年6月30日交房，并未抗辩是由于黄长富不缴纳契税和住宅专项维修资金的原因导致其不同意交房；而且，双方之间也未发生济源绿城置业有限责任公司通知黄长富缴纳契税和住宅专项维修资金，而黄长富拒不缴纳的情况；因此，黄长富是否在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，不是济源绿城置业有限责任公司逾期交房的原因，故对济源绿城置业有限责任公司的辩称理由不予采信。济源绿城置业有限责任公司逾期交房，应当按照合同约定向黄长富支付违约金。因黄长富于2015年5月14日已收到房屋钥匙，视为济源绿城置业有限责任公司已向黄长富交房，违约金的计算应从合同约定的交房日期第二日即2014年7月1日计算至2015年5月14日，按黄长富已交房款702917元的日万分之一支付，计算为22352.76元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决：济源绿城置业有限责任公司于判决生效后十日内支付黄长富违约金22352.76元。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费628元，由黄长富负担148元，济源绿城置业有限责任公司济源绿城置业有限责任公司负担480元。
本院二审期间，济源绿城置业有限责任公司、黄长富均未提交新证据。
本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，济源绿城置业有限责任公司在二审庭审中陈述，本案所涉商品房的竣工日期是2015年3月1日、五大责任主体最后一个单位在工程质量验收记录表上盖章的日期是2015年4月16日，该日期明显超过了双方所签合同中约定的交房时间2014年6月30日，该公司也未提供证据证明在合同约定的交房时间之前，本案所涉商品房符合双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的“经五大责任主体验收后交付”的条件；济源绿城置业有限责任公司在本案原一审庭审时辩称，由于市场大环境的影响和银行收回贷款等各种其自身无法控制、抗拒的因素导致交房时间确实有顺延，不能在合同约定的2014年6月30日交房，并未抗辩是由于黄长富不缴纳契税和住宅专项维修资金的原因导致其不同意交房，而且，双方之间也未发生济源绿城置业有限责任公司通知黄长富缴纳契税和住宅专项维修资金而黄长富拒不缴纳的情况，因此，黄长富是否在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，不能成为济源绿城置业有限责任公司逾期交房的原因；综上，济源绿城置业有限责任公司未按合同约定的交房时间交付房屋，应当按照合同约定支付违约金，该公司上诉称，不存在逾期交房的违约情形、不应当承担违约金，理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费710元，由济源绿城置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄秋坪
审 判 员 董 慧
代理审判员 王淑蕾
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 张二鑫