黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0502民初1094号原告孙某，男，某族，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。被告某房产公司，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区。法定代表人姚发兴，该公司董事长。委托代理人邢广元，该公司法律顾问。委托代理人李国栋，该公司经理。第三人某材料公司，住所地黑龙江省双鸭山市四方台区15委。法定代表人吴殿发，该公司董事长。委托代理人毛安霞，该公司出纳员。原告孙某与被告某房产公司（以下简称某房产公司）、第三人某材料公司（以下简称某材料公司）房屋买卖合同纠纷一案，孙某于2016年10月18日向本院提起诉讼，同年12月26日，孙某申请撤回起诉。2017年1月12日再次提起诉讼，本院作出（2017）黑0502民初89号民事判决书，判决：一、解除原告孙某与被告某房产公司签订的房屋买卖合同；二、被告某房产公司返还原告孙某房款并支付违约金；三、被告某房产公司向原告孙某支付利息；四、驳回原告孙某的其它诉讼请求。某房产公司不服，提起上诉。双鸭山市中级人民法院作出（2017）黑05民终394号民事裁定书，裁定：一、撤销双鸭山市尖山区人民法院（2017）黑0502民初89号民事判决；二、本案发回双鸭山市尖山区人民法院重审。重审后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。孙某、某房产公司的委托代理人邢广元、李国栋、某材料公司的委托代理人毛安霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告孙某向本院提出诉讼请求：1、解除与被告某房产公司签订的房屋买卖合同；2、某房产公司返还房款611362元，支付违约金18370元，房款利息79523元，合计710256元；3、诉讼费由某房产公司负担。事实与理由：2014年8月19日，孙某在某房产公司购买房屋一幢，面积为144.53平方米，房屋单价每平方米4230元，房屋总价611362元，双方签订买卖合同一份，约定2015年4月30日交付房屋。但房屋至今未能交付，故诉至法院，要求某房产公司返还房款并赔偿损失。被告某房产公司辩称，不同意解除房屋买卖合同，要求继续履行合同，原告孙某的房屋系抹账取得，我公司未收到其缴纳的房屋，故不同意返还房款。第三人某材料公司述称，原告孙某签订的买卖合同是案外人张任时以我公司名义与被告某房产公司签订抹账协议后，抵偿给孙某的，具体事宜都是张任时办理的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认证如下：原告孙某提交的证据1房屋买卖合同及补充协议，本院审核了合同原件，被告某房产公司亦认可曾与孙某签订买卖合同的事实，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信；证据2补充协议（即抹账协议），被告某房产公司虽认为该合同系复印件，不予认可，但某房产公司认可孙某房屋系抹账取得，同时，根据交易习惯，本院要求某房产公司在五个工作日内提供抹账的账目，某房产公司未予提供，第三人某材料公司亦认可案外人张任时代表其公司与某房产公司抹账的行为，本院对该证据依法予以认定；证据3委托书系由第三人某材料公司出具，该公司予以认可，本院依法予以采信；证据4证人鄂磊证言证实了孙某将部分房款缴纳给刘娇的爱人，抹账协议上体现的签名亦为刘娇代张任时签署，该证据可以佐证张任时代表某材料公司与某房产公司签署协议，将诉争房屋抹账给孙某的事实，某房产公司虽不认可该证据，但并未提供相关证据予以反驳，对于该证据，本院依法予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年8月19日，原告孙某与被告某房产公司签订房屋买卖协议一份，该协议约定：“某房产公司将其开发建设的位于联丰国际1号楼1单元1101室房屋出售给孙某，房屋价款611362元，2015年4月30日交付房屋。逾期超过90日，出卖人应当返还房款，并按房款的3%支付违约金。”该房屋至今未予交付。诉讼过程中，被告某房产公司认为，该房屋系孙某通过抹账取得，所顶账款数额与合同约定的房款数额一致。某房产公司要求继续履行合同，待房屋完工后交付给孙某，但不再要求孙某支付房款，认为房款已全部顶账。庭审时，孙某提供了某房产公司与某材料公司签订的补充协议一份，该协议体现：“某材料公司货款的80%置换某房产公司房屋，其货款的611362元置换给孙某本案诉争房屋。”该协议乙方法人签字部分体现的签名为张任时、刘娇代，某材料公司表示，刘娇系张任时爱人。证人鄂磊证实了孙某将部分房屋价款直接交付给刘娇爱人的事实。某房产公司认为孙某提供的该份抹账协议系复印件，不予认可，本院要求其在五个工作日内提供抹账房屋的账目，某房产公司无正当理由未予提供。第三人某材料公司表示，其委托案外人张任时办理与某房产公司之间的以房顶款事宜，张任时以公司名义给某房产公司送砖，某房产公司只给付了部分砖款，其他砖款某房产公司都通过抹账形式支付。某材料公司认可孙某提供的抹账协议中的公章系其公司加盖。另查明，原告孙某曾以要求被告某房产公司返还房款为由于2016年10月19日向本院提起诉讼，同年12月26日申请撤诉。2017年1月12日再次提起诉讼，本院做出（2017）黑0502民初89号民事判决，判决：一、解除原告孙某与被告某房产公司签订的房屋买卖合同；二、被告某房产公司返还原告孙某房款并支付违约金；三、被告某房产公司向原告孙某支付利息；四、驳回原告孙某的其它诉讼请求。某房产公司不服，提起上诉。双鸭山市中级人民法院作出（2017）黑05民终394号民事裁定书，裁定：一、撤销双鸭山市尖山区人民法院（2017）黑0502民初89号民事判决；二、本案发回双鸭山市尖山区人民法院重审。诉讼过程中，孙某提供的诉求计算说明体现，其主张的利息系自2014年8月19日至本案第一次起诉日2016年10月18日止。本院认为，本案被告某房产公司与原告孙某签订了房屋买卖合同，同时某房产公司认可，该房屋的全部房款均以抹账形式冲抵。某房产公司虽认为孙某提供的某房产公司与某材料公司签订的抹账协议系复印件，不予认可，但第三人某材料公司认可其委托案外人张任时与某房产公司抹账砖款的事实并对该协议中加盖的其公司的公章没有异议，同时，某房产公司无正当理由未在本院限定的期限内提供其抹账诉争房屋的账目，证人鄂磊亦证实了孙某将部分房款直接支付给刘娇（该人在抹账协议中的某材料公司法人处代张任时签字）爱人的事实。某材料公司表示，刘娇系张任时爱人。综上，本院对于某房产公司与某材料公司达成抹账协议，将诉争房屋抹账给孙某的事实予以认定，房款经抹账冲抵后，孙某与某房产公司形成房屋买卖合同关系。现房屋未能按期交付，已逾期超过90日，孙某向本院提起诉讼，视为其向某房产公司通知了解除合同的意向，故孙某与某房产公司签订的房屋买卖合同依法应予解除，同时某房产公司应按合同约定返还房款、支付违约金。根据合同约定，违约金数额为房款总额611362元的3%即18341元。某房产公司应将上述款项给付孙某。某房产公司未按合同约定交付房屋，逾期交房期间产生的抹账房款利息应视为孙某的损失，某房产公司应按合同约定，自约定的交付房屋之日的90日后即2015年7月30日起支付利息，利息支付至孙某主张的日期2016年10月18日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十条、第一百三十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告孙某与被告某房产公司签订的房屋买卖合同；二、被告某房产公司于本判决生效后十日内一次性给付原告孙某房款611362元及违约金17841元，合计629203元并支付利息（利息以房款总额611362元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2015年7月30日支付至2016年10月18日）；三、驳回原告孙某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10903元由原告孙某负担1199元，由被告某房产公司负担9704元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审 判 长  王广智审 判 员  刘 君人民陪审员  陆成伟二〇一七年八月二十三日书 记 员  石光楠