天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民一初字第1044号
原告江锡平，男，1957年6月17日出生，汉族，天津市电料一厂退休职工，住天津市河西区。
委托代理人宋晓毅，天津宁一律师事务所律师。
被告天津金马房地产开发有限公司，住所地天津市河西区南京路66号。
法定代表人廖妙玲。
被告天津开发区东方博宇房产经营有限公司，住所地天津开发区洞庭路25号。
法定代表人李治民。
原告江锡平诉被告天津金马房地产开发有限公司、天津开发区东方博宇房产经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告江锡平及其委托代理人宋晓毅到庭参加了诉讼，被告天津金马房地产开发有限公司、天津开发区东方博宇房产经营有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江锡平诉称，原告原住天津市河西区××道××号，1994年因被告天津金马房地产开发有限公司兴建凯旋门大厦，在基础施工中将原告住房震裂，经双方协商由被告天津金马房地产开发有限公司出资购买天津市河西区可园里x号楼x号门205-208双气、封阳台二室一厅单元房一套，所购房屋产权给原告，原告随后入住。后天津市河西区可园里x号楼x号门205-208房屋房号变更改为天津市河西区黑牛城道可园东里19-205。在办理产权证时，因诉争房屋的开发商天津市梦迪房地产开发公司涉嫌经济案件，未能办理。后由天津市梦迪房地产开发公司的上级单位天津东方房产开发有限公司接管。天津东方房产开发公司于2000年改制为天津开发区东方博宇房产经营有限公司。后虽经原告上下奔走，但时至今日原告也未取得房屋产权证，为维护自身的合法权益，故诉至贵院，望判如所请：1.被告天津开发区东方博宇房产经营有限公司为原告办理天津市河西区可园东里xx-205-208房屋的权属登记手续；2.本案诉讼费用由被告天津开发区东方博宇房产经营有限公司承担。
原告就其主张提供如下证据材料：1.天津金马房地产开发有限公司、天津东方房地产开发有限公司、梦迪房地产开发公司、天津东方房产开发公司户卡，证明上述公司情况；2.天津金马房地产开发有限公司与原告协议书复印件，证明诉争房屋取得由来；3.天津市金马房地产开发有限公司给黑牛城道派出所出具的证明复印件，证明诉争房屋地址变更情况，和我方之所以未能办理产权证的原因以及天津东方房产开发公司与天津市梦迪房地产开发公司之间的关系；4.诉争房屋的公有房屋租赁合同复印件，证明原告对诉争房屋享有产权；5.代购房款收据复印件，证明诉争房屋购房款及产权费已经支付；6.天津东方房产开发公司企业法人申请开业登记注册书复印件、7.天津东方房产开发公司企业申请注销登记注册书复印件、8.天津东方房地产开发有限公司章程复印件、变更登记复印件、项目董事会决议复印件、处罚决定书复印件、9.天津梦迪房地产开发公司工商档案复印件，证明天津东方房产开发公司与天津东方房地产开发有限公司的关系以及崔玉华个人简历；10.天津市河西区友谊路街寿园里社区居民委员会开具的证明，证明诉争房屋房号变更情况。
被告天津金马房地产开发有限公司、天津开发区东方博宇房产经营有限公司未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
本院依原告申请到天津市河西区房地产管理局调取天津东方房产开发公司出具的证明一份，证明可园东里2号楼19门商品房系天津东方房产开发公司所建；本院依原告申请到天津市滨海新区工商行政管理局开发区分局调取天津东方房产开发公司、天津东方房地产开发有限公司、天津开发区东方博宇房产经营有限公司的档案资料。
本院对原告提交和本院调取的证据作如下确认：原告提交的证据1、6、7、9能够证明被告天津金马房地产开发有限公司、天津市梦迪房地产开发公司、天津东方房产开发公司基本状况，本院予以确认；原告提交的证据2、3能够证明原告与被告天津金马房地产开发有限公司之间存在补偿协议的事实，本院予以确认；原告提交的证据4能够证明原告享有诉争房屋实际权利的事实，本院予以确认；原告提交的证据5能够证明被告天津金马房地产开发有限公司出资210000元从天津市梦迪房地产开发公司为原告购买本案诉争房屋的事实，本院予以确认；原告提交的证据8与本案没有关联性，本院不予采信；原告提交的证据10能够证明原告在诉争房屋居住的事实，本院予以确认。
本院依原告申请调取的证据能够证明诉争房屋由天津东方房产开发公司开发建设的事实以及天津东方房产开发公司转制为天津开发区东方博宇房产经营有限公司的事实。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：原告江锡平原系坐落于天津市河西区××道××号公产房屋（一楼独用25.01平方米，伙用11.59平方米）的承租人。1994年因被告天津金马房地产开发有限公司兴建凯旋门大厦，在基础施工中将原告居住的徐州道73号房屋震裂，经双方协商，被告天津金马房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）于1994年9月6日签订协议书，约定由甲方一次性出资210000元，购买天津市河西区可园里x号楼x门205-208双气、封阳台二室一厅单元房一套，建筑面积68平方米，所购房屋产权给乙方，办理产权过户时，由甲方通知乙方。乙方将现住房（河西区徐州道73号）的使用权过户给甲方，以解决乙方因凯旋门大厦基础施工所造成的影响，甲方今后不再支付任何费用。乙方需支付产权过户费2000元整，另乙方交付防盗门费260元，自备煤气灶具、煤气表，以后煤气费、暖气费由乙方按照国家标准向相关部门缴纳。协议还约定，双方同时交换各自房本，乙方在拿到新房钥匙后6日内，将原住宅的钥匙交给甲方。原告于签订上述协议当天，将徐州道73号公产房租赁合同和本案诉争房屋过户费2000元交付被告天津金马房地产开发有限公司。1994年9月16日，被告天津金马房地产开发有限公司将210000元房款及2000元过户费交付给天津市梦迪房地产开发公司。该公司向被告天津金马房地产开发有限公司出具代购房款收据。被告天津金马房地产开发有限公司未向原告提供诉争房屋的购房合同。1994年9月28日，原告腾空徐州道73号房屋搬到本案诉争房屋，并居住至今。1994年9月30日，原告找到被告天津金马房地产开发有限公司索要诉争房屋的权属证明，被告天津金马房地产开发有限公司带原告到坐落于天津市和平区成都道140号的天津市梦迪房地产开发公司所在地，时任该公司的法定代表人崔玉华向原告出具诉争房屋的公有房屋租赁合同，合同上写明房屋的地址为天津市河西区可园里x号楼x号门205-208，产别为私产，居室间数为2，计租面积为68.33平方米，交付租金一栏被划去，其它议定事项注明：凭此合同换产权证书，合同加盖有天津市梦迪房地产开发有限公司的公章。1996年，天津东方房产开发公司在可园东里小区张贴公告，告知小区居民办理房屋产权证书。原告持与天津金马房地产开发有限公司签署的协议书和天津市梦迪房地产开发有限公司开具的租赁合同去找天津市梦迪房地产开发有限公司，但发现公司原址人去楼空。1999年，原告需要办理迁户手续，因当时诉争房屋所在小区房号已经变更，被告天津金马房地产开发有限公司于1999年2月1日向黑牛城道派出所出具证明，请该派出所协助落实江锡平户口问题，证明内容为：“天津市河西区宾西路可园里x号楼x号门205-208现改为天津市河西区宾西路可园东里xx-205-208号（房子没变）住房一套，因梦迪公司涉嫌经济案，其上级公司至今未给办理产权证……为江锡平所购买的商品房价格21.2万元，支票和房本均为梦迪公司公章（东方房地产公司的子公司），因梦迪公司解散，故一切手续均由东方公司办理。”原告于1999年将本人户籍迁至天津市河西区宾西路可园东里xx-205-208号。后原告多次找到被告天津金马房地产开发有限公司要求办理诉争房屋的过户手续，未果。
经查，天津市梦迪房地产开发有限公司于1997年12月12日注销。被告天津金马房地产开发有限公司于2010年12月27日被吊销营业执照。
经向天津市河西区房地产管理局调查核实，可园里小区中x号楼x门变更为19门。可园东里19号楼系天津东方房产开发公司在1994年所建。崔玉华曾任天津东方房产开发公司的法定代表人。
2000年8月，天津东方房产开发公司转制为天津开发区东方博宇房产经营有限公司，天津东方房产开发公司的债权债务完全由天津开发区东方博宇房产经营有限公司承接。天津开发区东方博宇房产经营有限公司于2010年11月4日被吊销营业执照。
本院认为，原告与被告天津金马房地产开发有限公司签订房屋置换协议，系双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同具有法律效力，且合同内容已经履行完毕。被告天津金马房地产开发有限公司出资为原告购置天津市河西区可园里x号楼x门205-208房屋（后变更为天津市河西区宾西路可园东里xx-205-208号），但被告天津金马房地产开发有限公司、天津市梦迪房地产开发有限公司、诉争房屋的实际开发建设者天津东方房产开发公司以及转制后的被告天津开发区东方博宇房产经营有限公司多年来均未能协助原告办理诉争房屋的所有权转移登记手续，导致原告至今未能取得该房屋的权属证明，损害了原告的合法权益，被告天津开发区东方博宇房产经营有限公司作为诉争房屋的建设者应当承担为原告办理所有权转移登记手续的义务。且原告在诉争房屋内居住已近二十年，原告迁户至此处已近十五年，其间，无人提出异议或者主张对该房屋的权利，故原告对该房屋享有所有权，对原告请求办理所有权转移登记的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
自本判决生效之日起十日内，被告天津开发区东方博宇房产经营有限公司协助原告江锡平办理天津市河西区宾西路可园东里xx-205-208号房屋的所有权转移登记手续，由此产生的税费由原告江锡平承担。
案件受理费9800元，由被告天津开发区东方博宇房产经营有限公司负担。公告费300元，由原告江锡平承担，公告费600元，由被告天津金马房地产开发有限公司、天津开发区东方博宇房产经营有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 洪 岩
代理审判员 周 奕
人民陪审员 卢海伦
二〇一四年六月十八日
书 记 员 林松乔
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。