浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯民初字第759号
原告：温州建设集团物业管理有限公司。
法定代表人：周频。
委托代理人：王浩。
被告：温州市瓯海房地产开发总公司。
法定代表人：诸云波。
委托代理人：陈兴良、程杰。
原告温州建设集团物业管理有限公司（以下简称建设集团物业公司）与被告温州市瓯海房地产开发总公司（以下简称瓯海房开总公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理，依法由代理审判员余立达适用简易程序，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王浩，被告的委托代理人陈兴良、程杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设集团物业公司起诉称：被告系博沃嘉园开发建设单位，原告系博沃嘉园的物业服务单位。2012年6月1日，原告与被告签订《前期物业服务合同》，合同约定：“本物业管理区域物业服务费选择包干制方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为多层住宅0.9元／月／平方米、高层住宅1.1元／月／平方米、商业物业2.5元／月／平方米；物业服务费已方将以甲方与业主签订买卖合同中约定的交房时间次月为准收取（若买卖合同中约定的交付时间变动，应按变动后的交付时间为准）。买卖合同约定交房时间起至实际交房时间止的空置房物业服务费由甲方全额交纳。物业服务费用（物业服务资金）按每年交纳，业主或物业使用人应在每年（每次缴费的具体时间）履行交纳义务；本合同期限自2012年6月1日起至2014年12月31日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止”等内容。合同签订后，原告于2012年12月份进入博沃嘉园提供物业管理服务。在原告提供物业管理范围内，存在被告一直未将已出售房屋交付给业主及未出售的商住房，造成部分空置房，依据《前期物业服务合同》第七条及《温州市物业服务收费管理实施办法（试行）》第十三条的约定，空置房物业服务费用应由被告承担。经双方核对，被告至今尚欠原告2013年5月至2014年5月空置房物业服务费429813元未付。为此，原告起诉请求：依法判令被告立即向原告支付博沃嘉园空置房物业管理费429813元。
被告瓯海房开总公司答辩称：一、原告主张被告立即支付博沃嘉园空置房物业管理费429813元，无事实和法律依据。物业服务合同约定：买卖合同约定交付时间起至实际交房时间止的空置房物业服务费由甲方全额缴纳。但原告在计算时均将当月交房的房屋计算当月一个月的空置房物业服务费。二、原告未依约履行义务，对博沃嘉园的物业管理服务不到位，博沃嘉园存在脏乱差现象。三、原告未经被告许可，擅自出租博沃嘉园地下停车库车位，严重损害被告的利益，造成被告重大损失。综上，请求驳回原告诉讼请求。
经审理，本院认定事实与原告诉称基本一致。
另查明，《前期物业服务合同》第七条中约定：物业服务费乙方将以甲方与业主签订买卖合同中约定的交房时间的次月为准收取（若买卖合同约定的交付时间变动，应按变动后的交付时间为准）。买卖合同约定交房时间起至实际交房时间止的空置房物业服务费用由甲方全额缴纳。
审理中，原告依照《前期物业服务合同》第七条的约定，同意被告关于空置房物业服务费应当计算至被告实际交房之日止的意见，在与被告共同核后确定空置房物业服务费的金额为409221元，并据此将诉讼请求金额变更为409221元。
证明上述事实的证据有：原、被告双方的陈述及原告提供的营业执照、组织机构代码证、工商登记信息、组织机构代码、《前期物业服务合同》、博沃嘉园住宅空置费汇总及明细、因公外出报告单、空置房领房联系单、业主缴费票据、新闻报道、文件签收登记表、目标考核评分等。上述证据，经庭审出示质证，本院认为证据来源合法，内容真实，本院经审查予以认定。被告提供的第一组照片来源合法，内容真实，但该照片所拍摄的位置大部分位于博沃嘉园两个小区之间的市政道路，不属于原告的物业服务范围，不能证明被告主张原告物业服务不到位的待证事实；第二组照片来源合法，内容真实，但该证据内容与本案无关。
本院认为，原、被告签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认有效，原、被告均应依约定履行各自的合同义务。被告拖欠原告空置房物业服务费的事实清楚，原告要求被告支付空置房物业服务费的诉请合法，本院予以支持。审理中，原告结合《前期物业服务合同》第七条的约定，将空置房物业服务费的收取计算至被告实际交房之日止，由此将诉讼请求主张的金额减少为409221元，符合双方合同约定，本院予以准许。被告以原告所提供的物业服务存在瑕疵为由拒付空置房物业服务费，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告主张原告擅自将博沃嘉园地下车库车位进行出租，造成被告巨大损失，因原告对此予以否认，被告提供的证据亦不足以证明其主张的事实，故本院对此不予认定。另外，物业服务质量的高低关键体现在对于细节问题的处置。原告应当强化自身的管理，提高服务水平，并加强与被告的沟通、协作更加妥善地处理小区中的环境卫生、绿化养护、车辆管理等问题。为业主营造更好的小区环境。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：
被告温州市瓯海房地产开发总公司应于本判决生效后十日内支付原告温州建设集团物业管理有限公司物业管理费409221元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7747元，减半收取3873.5元，由被告温州市瓯海房地产开发总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 余立达
二〇一四年十二月十二日
代书 记员 吴博闻
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的两年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。