湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初991号
原告湖南豪佳房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙县星沙街道封刀岭社区36号湖湾世景小区6栋商铺二楼。
法定代表人曹宪文，董事长。
委托代理人林群英，湖南星沙律师事务所律师。
被告邬远波，男，1977年3月27日出生，汉族，住江西省。
原告湖南豪佳房地产开发有限公司（以下简称豪佳公司）与被告邬远波房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告豪佳公司的委托代理人林群英到庭参加了诉讼，被告邬远波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告请求判令：1、依法确认原、被告签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号201301701602，包含附件一至八）于2016年3月10日解除；2、被告在本案判决生效后协助原告到长沙县房屋产权管理局办理幸福里湖湾世景1栋1602号房预告登记的注销手续（包括网签）；3、被告赔偿原告按揭款利息损失27403.28元；4、被告负担本案诉讼费用。
被告邬远波未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2013年11月1日（合同显示签订时间为11月6日），邬远波与豪佳公司签订《长沙县商品房买卖合同》（合同编号201301701602，包含附件一至八），合同约定，邬远波购买豪佳公司开发的位于长沙县星沙镇（现星沙街道）望仙路南、东三线东、行政支线北的幸福里湖湾世景1幢16层1602号房（精装房），该房建筑面积47.94㎡，单价为8191.7元/㎡（包括装修价格2400元/㎡），总价款为392710元，邬远波于2013年11月2日向豪佳公司支付首付款119710元，余款273000元由邬远波向中国建设银行股份有限公司申请贷款。该合同的附件八《补充协议》约定，因邬远波未及时偿还贷款导致豪佳公司向银行（或公积金管理中心）承担担保责任时，邬远波应按豪佳公司代为支付银行（或公积金管理中心）的款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用）的20%向豪佳公司支付违约金，且邬远波应在接到豪佳公司还款通知后三日内将豪佳公司代为支付的款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用）归还，同时还应每日按上述代付款项的万分之五向豪佳公司支付违约金。在商品房未办理好产权证前，若邬远波在接到豪佳公司还款通知之日起七日内仍不履行还款义务并支付违约金，豪佳公司有权解除合同，且邬远波应按总房款的20%向豪佳公司支付违约金，邬远波已付款项无息退还，其中邬远波应付银行（或公积金管理中心）的款项、豪佳公司代付银行（或公积金管理中心）的款项、邬远波应承担的违约金由豪佳公司直接扣划，剩余部分由邬远波自行到豪佳公司办理退款手续。该附件还约定，豪佳公司以邬远波留在该合同上的通讯地址和联系电话为送达地址及联系方式，送达方式包括直接、邮寄、电话通知、报纸公告，邬远波通讯地址或联系电话发生变化时，应立即书面告知豪佳公司，否则，不论退件与否，豪佳公司邮寄到变化前的地址仍视为有效送达，邮件发出之日起的第七日（最后一日遇法定节假日顺延）为邬远波收到邮件的日期。合同签订后当天，邬远波与豪佳公司签订《湖湾世景购房补充协议》，该协议变更了幸福里湖湾世景1幢16层1602号房的规格及价格，房屋由精装房变更为毛坯房，价格变更为5791.7元/㎡，总价款为277654元。上述两个协议签订后，邬远波即向豪佳公司出具收条一张，载明收到豪佳公司退还的115056元（装修款），故邬远波共支付首付款4654元(豪佳公司出具收据一张载明)。当天，邬远波还向豪佳公司交纳了480元相关手续费用、5273元物业专项维修资金。
2、2014年2月11日，豪佳公司在长沙县房屋产权管理局办理了幸福里湖湾世景1幢16层1602号房的商品房预告登记，权利人登记人为邬远波。2014年2月13日，豪佳公司将邬远波交纳的物业专项维修资金5273元缴纳至长沙县城市房屋拆迁和物业管理办公室。
3、2014年3月31日，邬远波的房屋贷款273000元全部获中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行批准并发放，豪佳公司为担保人。
4、邬远波向银行归还部分按揭款后，未再归还按揭款，中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行在豪佳公司的保证金账户中扣除了共计303972.74元贷款本金及利息（2014年8月29日扣除4065.65元、2014年12月29日扣除8273.65元、2015年3月27日扣除5985.76元、2015年5月29日扣除3977.4元、2015年6月30日扣除1981.34元、2015年8月26日扣除3975.88元、2015年9月30日扣除1981.34元、2015年11月30日扣除3977.91元、2016年2月29日扣除5618.63元、2016年4月29日扣除3612.94元、2016年6月30日扣除3613.32元、2016年7月22日扣除256908.92元）后，房贷已全部清偿。
5、2014年12月10日，豪佳公司依照邬远波留在《长沙县商品房买卖合同》上的地址委托律师向邬远波邮寄送达《催款函》，要求邬远波归还豪佳公司垫付的按揭款，但邬远波未按约向豪佳公司归还垫付款。
6、2016年3月3日，豪佳公司依照邬远波留在《长沙县商品房买卖合同》上的地址向邬远波邮寄送达《解除合同通知书》，告知邬远波解除双方签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号201201683006，包含附件一至八），但邮件被退回。
7、幸福里湖湾世景6幢30层3006号房尚未交房，亦未办理产权证。
判决的理由与结果
本院认为：一、被告邬远波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相关诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。二、豪佳公司与邬远波签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号201301701602，包含附件一至八）、《湖湾世景购房补充协议》系双方当事人自愿签订且内容不违反法律规定，为有效合同，本院予以确认。《湖湾世景购房补充协议》作为《长沙县商品房买卖合同》的补充合同，实质为该合同的一部分。三、有效的合同应当严格履行，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同并应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，在邬远波未支付银行按揭款导致豪佳公司向银行履行了垫付义务的情况下，豪佳公司依照合同约定，按照邬远波在合同上所留联系方式向其邮寄了《催款函》向其催款后，邬远波在合同约定的七日期限内未归还豪佳公司垫付的按揭款，合同约定的豪佳公司行使解除权的条件已成就。之后，豪佳公司向邬远波邮寄了《解除合同通知书》，该通知书虽被退回，依双方约定，视为邬远波已于邮件发出之日起第七日即2016年3月10日收到该通知，故本院确认豪佳公司与邬远波所签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号201301701602，包含附件一至八、《湖湾世景购房补充协议》）已于2016年3月10日解除，邬远波应当协助豪佳公司到长沙县房屋产权管理局办理幸福里湖湾世景1幢16层1602号房预告登记的注销手续（合同编号201301701602），豪佳公司应退还邬远波全部购房款277654元（首付款4654元+银行贷款273000元）、相关手续费用480元，但豪佳公司为邬远波垫付了303972.74元按揭款本金及利息，该303972.74元邬远波应归还给豪佳公司，两相抵扣后，邬远波应支付豪佳公司25838.74元（303972.74元-277654元-480元），依据豪佳公司的诉求，其主张该部分即为豪佳公司的损失，本院予以支持，但数额以本院核算的为准。邬远波交纳的5273元物业专项维修资金，豪佳公司只是代收代缴，本案中不予处理，邬远波可另寻途径解决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告湖南豪佳房地产开发有限公司与被告邬远波签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号201301701602，包含附件一至八、《湖湾世景购房补充协议》）于2016年3月10日解除；
二、限被告邬远波在本判决生效后五日内赔偿原告湖南豪佳房地产开发有限公司损失25838.74元；
三、限被告邬远波在本判决生效后五日内，协助原告湖南豪佳房地产开发有限公司至长沙县房屋产权管理局办理幸福里湖湾世景1幢16层1602号房预告登记的注销手续（合同编号201301701602，包括网签手续）；
四、驳回原告湖南豪佳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费485元，公告费560元，共计1045元，由原告湖南豪佳房地产开发有限公司负担45元，由被告邬远波负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李松艳
人民陪审员 何壮林
人民陪审员 陈树滋
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 李 炯