文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0106民初9971号原告：重庆品善家庭服务有限公司，住所地重庆市江北区南桥苑51号附1号1-1一楼层9号，统一社会信用代码500105000237277。法定代表人：周爽，重庆品善家庭服务有限公司经理。委托诉讼代理人：张菊，重庆迪远律师事务所律师。被告：吴正杰，男，1964年5月22日出生，汉族，住重庆市江北区。原告重庆品善家庭服务有限公司与被告吴正杰企业承包经营合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆品善家庭服务有限公司的委托诉讼代理人张菊到庭参加了诉讼。被告吴正杰下落不明，本院于2016年9月11日在《法制日报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆品善家庭服务有限公司向本院提出了诉讼请求：1.解除原、被告双方于2015年9月12日签订的《承包合同》；2.被告立即支付拖欠原告的房屋租金40000元、物管费3500元、电费2000元、天然气费4500元、水费1500元，并承担1000元的履约责任金；3.被告承担违约责任金10000元；以上合计：62500元；4.被告返还原告交由被告使用的物品（详见物品接收清单），价值约2万元。事实和理由：2015年9月12日，原、被告双方签订《承包协议》约定原告将沙坪公园品善中老年服务中心提供给被告承包使用。双方对经营期限、经营范围和方式、费用承担、双方权利义务、违约等方面进行了详细的约定。协议签订后，原告依约全部履行了自己的义务，被告拖欠2015年10月至2016年2月房屋租金至今，于2015年12月23日擅自停止经营至今，将原告交由其免费使用的物品搬离经营场所，严重违反协议约定，以其行为拒绝履行承包协议主要义务，为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告吴正杰未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《企业房屋租赁合同》、收条、《合伙协议》、《承包协议》、移交清单、通知、催款通知、气费专用收据、电费发票等作为证据，本院进行审查后，对事实认定如下：2014年4月4日，原告重庆品善家庭服务有限公司（乙方、承租方）与案外人刘书书（甲方、业主方）签订《企业房屋租赁合同》，约定甲方将沙坪坝区房屋出租给乙方；乙方经营内容为社区养老、家政、老人护理、老年俱乐部、成品销售；甲方将房屋出租给乙方，乙方向甲方支付的单月租金为8000元；甲方向乙方收取的押金金额为8000元；租赁期限为5年（2014年4月10日起至2019年4月9日止）等内容。2014年4月4日，案外人刘书书向原告出具收条载明：“今收到重庆品善家庭服务有限公司交来房屋租金为人民币¥24000元整，大写贰万肆仟元整。物业地址沙坪坝区。及该物业押金人民币8000元，大写捌仟元。合计人民币¥32000元，大写叁万贰仟元整。”2015年7月18日，被告吴正杰通过吴冠成（乙方）出面与原告（甲方）签订《合伙协议》，约定甲乙双方确立合伙人关系，乙方提供现金20000元给甲方沙坪坝公园中老年服务中心；乙方投资的该笔资金主要用途限定为门店环境整治，店内文化装饰升级，甲方经营房租设备等备用金。此外还约定了双方权利义务、合伙收益、违约责任等内容。2015年9月12日，被告吴正杰（乙方）与原告（甲方）签订《承包协议》，约定：一、甲方授权将沙坪坝公园品善中老年服务中心（含一楼大厅、一楼的包间与厨房，二楼的大包房1间，小包房3间）提供给乙方承包使用。二、承包经营期限：自2015年9月10日起至2016年9月9日止。三、承包给乙方的经营范围:棋牌、茶水、茶艺、中/西正餐、会务活动（含场外院坝的茶水棋牌均由乙方收取）。在承包经营时间内，以上经营项目所产生的收益全部归乙方所有，所产生的亏损由乙方独立承担；甲方交由乙方授权使用的房屋的房租、水、电、气、物管、清洁、维护费用由乙方独立承担。四、乙方在2015年7月18日用于投资合伙经营甲方沙坪坝公园品善中老年服务中心，含场地租金与场地升级、维护的2万元现金，全部转作为乙方承包甲方经营沙坪坝公园品善中老年服务中心期间的管理费用，甲方不再退还乙方。六、本协议自签订之日起生效，本协议签订后，乙方成为甲方的承包经营单位，甲乙双方在2015年7月18日签订的原合伙协议，从即日起解除，并于2015年9月12日完成清算、移交。十、乙方的义务：1、在授权使用期间，该中老年服务中心房屋租金（8000元每月），房屋的水电气均由乙方承担；2、乙方应积极开展经营，不得无故停业（停业需提前7天向甲方申请停业，或者代管）。十一、其他责任与义务：7、在承包经营期间，乙方承诺按照甲方与房东制订的租金交纳时间，按时将房屋租金通过甲方缴纳给房东（甲方应向乙方出示房屋缴纳的凭据），若有拖沓超过10天以上，应承担1000元的履约责任金。十二、违约与责任：3、违约责任：在合同履行过程中若有违约的，履约方有权中止本合同；并向违约方收取10000元的违约责任金。协议签订后，2015年9月13日，潘灵在内容为记载二楼大包房、二楼3号房、二楼2号房物资的清单中“承包方物品接收人”处签名。被告吴正杰承包经营后于2015年12月23日未经原告批准，擅自停业并离场。2016年1月3日，原告在被告承包经营场所大门张贴通知，告知被告于3日内缴清拖欠房租，恢复门店经营，如逾期仍未缴清拖欠房租，恢复门店经营，将终止双方的承包合同，并追收1000元履约责任金及10000元违约责任金，并有权对造成的损害提起诉讼。2016年2月，承包协议中的经营场所由房东刘书书收回。原告提交的客户名为刘书书的气费专用收据四张及电费发票显示:费用类别              抄表时间              缴费时间              缴费金额              备注                  气费              2015.9.14              2016.4.11              1410.34              气费              2015.11.12              2016.4.11              1071.52              气费              2016.1.13              2016.4.11              712.62              气费              2015.11.1              2016.4.11              80              2015.1-2015.11垃圾费8元*10月                  电费              2015.12.31               1357               计费月份2015年12月      原告催收上述费用未果遂向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，被告吴正杰经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本院认为，原、被告双方在平等、自愿的基础上签订的《承包协议》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。现承包期限已经届满，但被告吴正杰在承包期间未按约缴纳房屋租金及水、电、气等费用，并在未通知原告的情况下擅自离场，属于违约，原告有权要求被告按照合同约定缴纳上述费用并承担相应违约责任。但原告提交的抄表时间为2015年9月14日的气费收据费用为1410.34元，根据生活常识，气费为每两个月抄表一次，原、被告双方签订的承包协议时间为2015年9月12日，该费用绝大部分产生于被告承包之前，原告也不能确定被告使用的部分金额，因此，原告主张的抄表时间为2015年9月14日的气费收据中载明的金额1410.34元本院不予支持。原告举示的抄表时间为2016年1月13日的气费收据费用为712.62元，该费用系2015年12月至2016年1月的费用，根据原告的陈述，被告于2015年12月23日离场，原告也不能确定该气费收据中被告使用的部分金额，因此，原告主张的抄表时间为2016年1月13日的气费收据中载明的金额712.62元本院不予支持。原告举示的抄表时间2015年11月1日的气费收据显示2015年1月至2015年11月垃圾费80元（10个月），应由被告承担2015年9-11月的费用8元/月×2月=16元。故本院主张的气费金额为1071.52元+16元=1087.52元。原告主张电费2000元，但提交的电费发票金额为1357元，本院对超出1357元部分的诉讼请求不予支持。原告主张物管费3500元、水费1000元，但未提交相应证据，本院不予主张。原告主张被告返还使用物资，虽其提交了潘灵签字的清单，但未提交证据证明潘灵是代表被告签收的清单中的物资，且无证据证明清单中的物资系被告搬离，也无证据证明清单中的物资的价值，故对该诉讼请求本院不予支持。被告吴正杰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果，本院依法可以缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴正杰于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆品善家庭服务有限公司2015年9月至2016年2月的房屋租金40000元及履约责任金1000元，合计41000元。二、被告吴正杰于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆品善家庭服务有限公司天然气费1087.52元、电费1357元，合计2444.52元。三、被告吴正杰于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆品善家庭服务有限公司违约责任金10000元。四、驳回原告重庆品善家庭服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1862元，公告费500元，共计2362元（原告已预交），由被告吴正杰负担。此款限被告于本判决发生法律效力后立即迳付原告重庆品善家庭服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  胡宇音人民陪审员  许前华人民陪审员  袁 平二〇一七年二月四日书 记 员  郑 丽