江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第1289号
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路193号。
负责人蒋俊，该行行长。
委托代理人朱志纲，该行员工。
委托代理人史静霞，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告江苏溢恒机械制造有限公司，住所地宜兴市万石镇工业集中区。
法定代表人花茂星，该公司董事长。
被告宜兴市万盛封头有限公司，住所地宜兴市万石镇大尖村。
法定代表人陈卫兵，该公司总经理。
委托代理人邵俊，宜兴万石法律服务所法律工作者。
被告花茂星。
被告戴桂芳。
被告花茂忠。
被告吴大玲。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工商银行）与被告江苏溢恒机械制造有限公司（以下简称溢恒公司）、宜兴市万盛封头有限公司（以下简称万盛公司）、花茂星、戴桂芳、花茂忠、吴大玲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月18日受理后，依法由审判员陈俊独任审判，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人朱志纲、史静霞、被告万盛公司的委托代理人邵俊到庭参加诉讼，被告溢恒公司、花茂星、戴桂芳、花茂忠、吴大玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：溢恒公司于2012年12月向其借款800万元，由溢恒公司以其所有的房产、土地使用权提供抵押担保，同时，由万盛公司、花茂星、戴桂芳、花茂忠、吴大玲提供连带责任保证。现因借款已到期，溢恒公司仅归还部分借款，故起诉要求法院判令：1、溢恒公司立即归还借款本金3998703.42元及利息248421.7元（截至2014年6月20日）及自2014年6月21日起至判决确定付款之日止按约定利率上浮50%计算的利息；2、�恒公司赔偿其为实现债权支付的律师费187685元；3、万盛公司、花茂星、戴桂芳、花茂忠、吴大玲对上述债务承担连带保证责任；4、对抵押物行使优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费。
被告万盛公司辩称：对担保的事实无异议，对溢恒公司所欠借款数额不清楚，对工商银行主张的律师费不认可；其仅应对抵押物不足清偿部分承担担保责任。
被告溢恒公司、花茂星、戴桂芳、花茂忠、吴大玲均未作答辩。
经审理查明：2012年6月19日，工商银行与溢恒公司签订最高额抵押合同一份，约定由溢恒公司以其房屋为其自2012年6月19日至2014年6月18日期间在工商银行办理的贷款业务所形成的债务在最高余额800万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿�及为实现抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）。双方办理的抵押登记记载的债权数额为800万元。
同日，工商银行与万盛公司签订最高额保证合同一份，约定由万盛公司对溢恒公司自2012年6月19日至2014年6月18日期间在工商银行办理贷款业务所形成的债务在最高余额1200万元范围内提供连带责任保证，保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人为实现债权的律师费、诉讼费等费用，保证期限为借款期限届满次日起2年。该合同同时约定，本债权存在物的担保的，不论该物由债务人或第三人提供，工商银行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
同日，花茂星、戴桂芳、花茂忠、吴大玲向工商银行出具担保承诺函，承诺其作为溢恒公司的股东或法定代表人愿对溢恒公司在2012年6月19日至2014年6月18日期间在工商银行办理的所有融资承担连带保证担保责任，担保范围按工商银行与溢恒公司签订的合同为准。该担保承诺函还载明：如主债权存在物的担保的，不论该物的担保由溢恒公司还是第三人提供，工商银行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2012年11月28日，溢恒公司与工商银行签订小企业借款合同一份，约定由溢恒公司向工商银行借款800万元，借款期限为2012年12月3日至2013年9月2日（以实际提款时起算，分次提款的，自首次提款日起算，实际提款日按借据为准），借款利率为浮动利率，按提款日人民银行公布的基准利率计算，借款利率按3个月一期作调整，每月结息，逾期罚息利率按原借款利率的150%计算。
工商银行分别于2012年12月6日、12月7日发放贷款各400万元，并确定借款期限分别至2013年9月2日、8月11日，初始年利率均为6%。溢恒公司借款后仅归还部分借款，截至2014年6月20日，溢恒公司尚欠借款本金3998703.42元及利息248421.7元。
工商银行为主张律师费，提供了其与江苏漫修（宜兴）律师事务所签订的委托代理合同及江苏省律师服务收费标准，委托代理合同约定律师费为187685元。庭审中，工商银行将主张律师费由187685元变更为141614元。
以上事实，有最高额抵押合同、最高额保证合同、担保承诺函、小企业借款合同、借款凭证、房屋他项权证、欠款清单及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：本案所涉最高额抵押合同、最高额保证合同、担保承诺函、小企业借款合同均系各方真实意思表示，合法有效。溢恒公司应当按时归还借款，现溢恒公司未按约履行，按合同约定，其除应归还借款本金外，还应按罚息利率承担罚息。溢恒公司以房屋提供了抵押担保，工商银行有权对抵押物行使优先受偿权。因最高额保证合同、担保承诺函均约定排除物的担保优先，该约定符合法律规定，本院予以确认，保证人万盛公司、花茂星、戴桂芳、花茂忠、吴大玲应在保证范围内对所担保的债务承担连带保证责任。因本案合同均约定了律师费的承担，事实上江苏漫修（宜兴）律师事务所也提供了法律服务，且收费标准合理，故本院也予支持。万盛公司的抗辩理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《�华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏溢恒机械制造有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金3998703.42元及利息248421.7元（截至2014年6月20日）及自2014年6月21日起至判决确定付款之日止按人民银行公布的同档次基准利率上浮50%计算的利息。
二、江苏溢恒机械制造有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国工商银行股份有限公司宜兴支行律师费141614元。
三、如江苏溢恒机械制造有限公司未履行上述还款义务，中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权对江苏溢恒机械制造有限公司提供抵押的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款在800万元限额内优先受偿江苏溢恒机械制造有限公司上述第一、二项确定的债务及本案诉讼费。
四、宜兴市万盛封头有限公司对江苏溢恒机械制造有限公司的上述债务在1200万元范围内承担连带保证责任。
五、花茂星、戴桂芳、花茂忠、吴大玲均对江苏溢恒机械制造有限公司的上述债务承担连带保证责任。
如溢恒公司、万盛公司、花茂星、戴桂芳、花茂忠、吴大玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46157元，减半收取23079元，财产保全费5000元（合计28079元），由溢恒公司、万盛公司、花茂星、戴桂芳、花茂忠、吴大玲负担。该款已由工商银行垫付，溢恒公司、万盛公司、花茂星、戴桂芳、花茂忠、吴大玲于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给工商银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 陈 俊
二〇一四年十月十六日
书记员 夏沈陶