广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1261号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：夏卫兵。
委托代理人：谢佩雯、何宇虹，广东广信君达律师事务所律师与律师助理。
被告：王雪彪，住广东省增城市。
第三人：广发银行股份有限公司增城支行，住所地广东省，组织机构代码19135016–８。
负责人：杨生龙。
委托代理人：江明，该行职员。
原告广州住房公积金管理中心与被告王雪彪、第三人广发银行股份有限公司增城支行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢佩雯、第三人委托代理人江明到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州住房公积金管理中心诉称：2011年4月20日，原、被告及第三人签订03260012011012937号《住房公积金借款合同》，约定被告贷款340000元用于购买增城市荔城街宏华南路2号二幢803房屋，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限20年，借款按月计付，月利率0.39167%，适用按月等额本息还款法，每月归还本息金额2187.89元；借款逾期，罚息利率在本合同约定的贷款利率上浮30%。若被告出现不按合同约定按期足额偿还任一期借款本息即构成违约，原告可宣布贷款立即到期并要求被告清偿全部借款本息及相关费用。
合同签订后，第三人依照被告公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告，并办理了房地产他项权证，登记的权利人为本案第三人。然截至2015年1月，被告共拖欠供款15期/次，累计逾期本金14944.08元、逾期利息17340.71元、罚息1273.22元。现起诉请求判令：一、解除原、被告及第三人签订的03260012011012937号《住房公积金借款合同》；二、被告清偿借款合同项下的借款314873.31元及利息、罚息（截至2015年12月10日利息27793.61元、罚息3320.48元，从2015年12月11日起至付清之日止利息按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款利率计付；罚息按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款利率上浮30%计付）；三、原告对增城市荔城街宏华南路2号二幢803房屋享有优先受偿权。被告承担本案诉讼费用。
被告王雪彪未答辩，未提供证据。
第三人广发银行股份有限公司增城支行述称：对原告诉讼请求及事实理由均没有异议，确认被告欠原告款项的事实及金额。
经审理查明：2011年4月8日，被告向原告提交《广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表》，申请公积金借款340000元拟购增城市荔城街宏华南路2号二幢803房屋，借款期限20年。
2011年4月20日，原告（委托贷款人）、被告（借款人、抵押人）、第三人（受托贷款人）共同签订《住房公积金借款合同》，约定借款人借款用于购买自住住房增城市荔城街宏华南路2号二幢803房屋，借款金额340000元，借款期限20年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率，即月利率3.9167‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，期间按照利率调整日的基准利率及起息日时国家法定的浮动幅度确定，放款前如遇中国人民银行调整住房公积金贷款基准利率的，基准利率按起息日的基准利率确定；本合同项下的借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；借款人按等额本息还款方法，每月归还本息金额为2187.89元；本合同项下的担保责任方式为抵押，抵押物处所增城市荔城街宏华南路2号二幢803房地产；本合同所载的借款期限起始日与银行实际放款日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；本合同项下的借款的约定还款日（即贷款结息日）为借款期限起始日在借款期内每月对应日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日；委托贷款人有权要求借款人按期偿还贷款本金、利息及费用；抵押担保范围包括本合同项上全部借款本金、利息、罚息、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人及受托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，抵押权人有权行使抵押权利；借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，构成违约，委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期（具体数额以受托贷款人届时提供的银行对账单为准），委托贷款人据此可对受托贷款人、借款人依据有关法律规定予以主张，受托贷款人有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
2011年5月19日，上述抵押房屋在增城市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，房地产权属人为被告，房地产他项权利人为第三人。2011年6月10日，第三人依约向被告发放了贷款340000元。
在本案中，原告提供被告《欠款情况一览表》，证明截至2015年12月10日，被告已逾期供款多期，共拖欠借款314873.31元（含逾期本金25660.08元）、利息27793.61元、罚息3320.48元。第三人对原告本案主张享有的抵押权没有异议。
本院认为：原告与被告及第三人签订《住房公积金借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立合法有效，各方均应依约履行。从该合同可知，原告与第三人存在委托贷款合同关系，案涉《住房公积金借款合同》项下的权利义务依法应由原告享有及承担。
借款合同订立后，第三人作为受托贷款人，已依约向被告发放了贷款。被告取得借款后未依约按时偿还借款本息。截至2015年12月10日，被告拖欠借款314873.31元（含逾期本金25660.08元）、利息27793.61元、逾期利息即罚息3320.48元，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《住房公积金借款合同》约定，原告有权宣布贷款到期并解除《住房公积金借款合同》、要求被告偿还尚欠的全部借款本金、利息、逾期利息，并按合同约定计算逾期利息至清偿借款之日止。因此，原告要求解除《住房公积金借款合同》，本院予以支持。被告应当清偿原告借款314873.31元、利息27793.61元及逾期利息（截至2015年12月10日逾期利息3320.48元，自次日起至清偿之日止，以314873.31元为基数按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款基准利率上浮30％计算）。合同既已解除，原告要求被告支付2015年12月10日以后的利息缺乏理据，本院不予支持。
被告提供抵押的增城市荔城街宏华南路2号二幢803房屋已办理了抵押登记，原告依法对处分抵押物的款项享有优先受偿权。
综上所述，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告王雪彪、第三人广发银行股份有限公司增城支行签订的《住房公积金借款合同》；
二、被告王雪彪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州住房公积金管理中心清偿借款314873.31元、利息27793.61元及逾期利息（截至2015年12月10日逾期利息3320.48元，自次日起至清偿之日止，以314873.31元为基数按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款基准利率上浮30％计算）；
三、原告广州住房公积金管理中心对被告王雪彪抵押的位于广东省增城市荔城街宏华南路2号二幢803房屋以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告广州住房公积金管理中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6300元、公告费1000元，均由被告王雪彪负担（原告已向相关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈绍基
人民陪审员 廖凤如
人民陪审员 尹丽艳
二〇一六年三月十五日
书 记 员 叶玉环