上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二（商）初字第1112号
原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行
被告严建英。
被告翁学文。
原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行诉被告严建英、翁学文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日受理后，依法适用简易程序审理。后因二被告下落不明，本院依法采用公告方式送达相关法律文书，并依法组成合议庭于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾士观到庭参加诉讼。被告严建英、翁学文经本院合法传唤，无正当理由而未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告严建英于2010年1月19日签订个人住房（商业用房）抵押借款合同一份，约定被告严建英向原告借款人民币380，000元（以下币种相同），期限从2010年2月4日至2020年2月4日，还款方式为等额本息还款法，借款年利率为基准利率水平上上浮10%，当前执行利率6.534%，逾期还款的，罚息利率再上浮50%，被告严建英将其购买的位于上海市金山工业区恒顺路165弄105号商铺房作为上述借款的抵押物，登记证明号为金201018003107。2009年12月24日，被告翁学文以夫妻身份出具共同还款承诺书，愿与借款人共同参与还款，如借款人未能按日偿还本息，愿替其偿还逾期贷款本金和罚息，并自愿承担连带责任。2010年2月4日，原告依约向被告发放了380，000元贷款。被告严建英自2014年1月份开始逾期还款，原告经多次催要未果。据此，原告请求判令：被告严建英提前归还全部借款本金264，834.34元，支付截至2014年6月9日的利息9，391.77元、罚息666.09元（自2014年1月1日起算的利息罚息231.25元和本金罚息434.84元），以及自2014年6月10日起至实际清偿日止的利息、罚息（按合同约定计付），并要求实现抵押权，被告翁学文对上述债务承担连带保证责任。
二被告未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、个人住房（商业用房）抵押借款合同1份，以证明原告与二被告之间存在借款合同关系、抵押合同关系的事实；2、上海市房地产抵押登记证明1份，以证明被告严建英将其所购房产抵押给原告的事实；3、共同还款承诺书、委托公证书、委托书各1份，以证明被告翁学文与借款人系夫妻关系，愿意共同还款的事实；4、个人贷款支付凭证1份，以证明原告依约向被告严建英发放贷款的事实；5、二被告的身份证、户籍资料1份，以证明二被告的主体适格；6、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算、拖欠明细单各2份，以证明被告严建英逾期还款和剩余本息情况。
鉴于二被告未到庭应诉，依法可以视为二被告放弃对原告提出的证据进行质证的权利。本院依法对原告提供的证据进行核对，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，能够证明原告的诉讼主张，本院可予采信。据此，本院确认原告起诉所述事实属实。
另查明，原告与被告签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同还约定：第十七条违约情形，1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。第十八条违约救济措施，出现第十七条任一违约情形，贷款人有权行使如下权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利；6、对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7、本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；11、行使担保权利。
本院认为：合同法规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。原告与被告严建英签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同，合法有效，本院应予认定，被告严建英未能按约还本付息，已经构成违约，原告要求提前收贷，被告严建英归还借款本金、利息、罚息，并要求行使抵押权的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告依据共同还款承诺书及二被告婚姻关系的事实，要求被告翁学文对被告严建英所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，与法不悖，应予支持。原告诉请的利息计算至清偿日止，缺乏法律依据，本院依法调整至判决生效日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严建英应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行借款本金人民币264，834.34元，支付截至2014年6月9日的利息9，391.77元、罚息666.09元，以及自2014年6月10日起至判决生效日止的利息、罚息（按合同约定计算）；
二、如果被告严建英未能按期履行上述第一款确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行可与被告严建英协议，以“金201018003107”抵押登记证载明的房地产（位于上海市金山工业区恒顺路165弄105号）折价，或以拍卖或者变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一款确定的数额部分，归被告严建英所有，不足部分由被告严建英继续清偿；
三、被告翁学文对被告严建英上述第一款确定的还款债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5，424元，财产保全费2，020元，公告费690元，共计8，134元，由被告严建英、翁学文共同负担，应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 高丽宏
代理审判员 唐旭田
人民陪审员 朱金栋
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 徐静秋
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。