河南省登封市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0185民初47号
原告：河南宏丰房地产开发有限公司，住所地：河南省登封市嵩阳办事处嵩山路北侧西段。统一社会信用代码：91410185763132562B。
法定代表人：石宏军，男，汉族，1965年11月9日出生，住河南省登封市。该公司总经理。
委托诉讼代理人：李越，河南汇纳律师事务所律师。
被告：登封市实验中学，住所地：河南省登封市嵩阳路北段。组织机构代码：55316756-4。
法定代表人：梁献省，男，汉族，1961年5月25日出生，住河南省登封市。系该校校长。
委托诉讼代理人：秦文献，河南顺宇律师事务所律师。
原告河南宏丰房地产开发有限公司与被告登封市实验中学合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告河南宏丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李越，被告登封市实验中学的委托代理人秦文献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河南宏丰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行《协议书》；2.判令被告配合办理土地相关转让、建设等手续；3.判令被告交付土地使用权证原件；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月10日，原、被告经协商达成一致，签订《协议书》，约定被告将自己名下位于登封市滨河路东颍河路北登国用（2009）第00030号、登国用（2009）第00031号面积21429.90㎡的土地转让给原告。在《协议书》签订之前，原告向被告先期支付人民币1000万元作为第一笔款项，该款项被告确认已收到；自《协议书》签订之日起3日内，原告再向被告支付剩余的人民币500万元；自《协议书》签订之日起五个月内被告应协同原告完成该项目土地使用权证过户至原告名下的手续，由此转让所产生的契税等相关税费由原告承担；被告原交到建设局、水利局等相关政府部门的规划费等涉及该宗土地的各种费用均归原告，视为原告交纳。双方在协议签订后，原告积极履行了合同约定的义务，但是被告经原告多次催促，被告仍未履行双方协议约定的义务，给原告造成了极大的经济损失。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告登封市实验中学辩称：一、2010年7月10日、2015年9月11日登封市实验中学（简称“实验中学”，民办非企业单位（个体））和宏丰公司签订协议书和补充协议各一份，约定实验中学将登国用（2009）第00030、登国用（2009）第00031号的土地使用权转让给宏丰公司，约定的主要内容为：实验中学将涉案土地使用权性质为城镇住宅用地的两宗土地使用权转让给宏丰公司；宏丰公司向实验中学交付土地款1500万元及建成后的所有商业房（商业房不足7156平方米时用住宅楼补足），宏丰公司负责进行房地产开发并进行投资、施工、销售、管理及收取约定除实验中学商业房以外的全部利益并承担风险；自土地证过户到宏丰公司名下之日起，宏丰公司1年半内向实验中学交付协议约定的房屋。二、宏丰公司没有开发实力，其支付给被告的1500万元是宏丰公司于2010年5月7日向刘松军的高息借款1600万中的1500万元，另100万元宏丰公司已经用于其他支出，刘松军为此借款向被告交涉。被告得知此情况后向宏丰公司发出了催告函。三、宏丰公司没有开发建设涉案土地的实力以及宏丰公司和石宏军有多起诉讼和执行案件并被纳入失信黑名单，经营状况严重恶化、丧失商业信誉，且延迟履行本案主要债务以致根本违约，被告已经向宏丰公司发出了催告函，本案涉案合同已经解除。按照《城市房地产管理法》第39条“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书”的规定，本案合同约定由宏丰公司负责进行房地产开发并进行投资、施工等，宏丰公司应进行涉案两宗土地的投资开发，以达到法定的转让条件，但宏丰公司由于没有资金，至今并未进行开发建设，故没有达到转让条件的责任全在宏丰公司。本案涉案合同签订后，实验中学得知宏丰公司和石宏军经营状况严重恶化、丧失商业信誉，而且至今因与登封农商行借款纠纷案和申慧玲车库经济纠纷已经被登封法院列入失信黑名单。为催促宏丰公司尽快履行合同，实验中学分别于2016年8月25日，2016年9月7日向宏丰公司和石宏军发催告函以催促宏丰公司立即履行投资开发建设义务，并在具备土地过户条件时立即办理土地过户，否则，实验中学将视宏丰公司为根本违约。催告函发出后，宏丰公司置之不理。实验中学等待宏丰公司答复时，刘松军找到实验中学并告知，宏丰公司于2010年5月7日和刘松军签订投资协议，宏丰公司支付实验中学的1500万元土地款是宏丰公司法定代表人石宏军高息借贷而来，且至今仍未偿还（石宏军借款1600万元，向实验中学支付1500万元）。鉴于宏丰公司没有开发建设涉案土地的实力以及宏丰公司和石宏军涉及多起诉讼和执行案件并被纳入失信黑名单，丧失商业信誉，且宏丰公司延迟履行本案主要债务以致根本违约，实验中学于2016年9月26日发函宏丰公司：贵宏丰公司于15日内提供担保或履行涉案合同的能力的证明，否则，2010年7月10日、2015年9月11日签订的协议书和补充协议将于发函限定日届满第二天解除并不再另行发出解除合同通知。实验中学以上做法完全符合合同法不安抗辩权和预期违约的规定。根据《合同法》第96条“当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”以及《合同法解释二》第24条“当事人对合同法第96条、第99条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”的规定，实验中学已经于2016年10月13日解除，宏丰公司若对解除合同有异议，应在3个月内向人民法院提起解除合同异议诉讼。本案原告起诉时已经超过法定的3个月，故本案合同已经依法解除。鉴于以上理由，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月10日，原、被告经协商达成一致，签订《协议书》，约定被告将自己名下位于登封市滨河路东、颍河路北登国用（2009）第00030号、登国用（2009）第00031号面积21429.90㎡的土地转让给原告，原告向被告支付土地款1500万元及建成后的10000平方米商业房。在《协议书》签订之前，原告已向被告先期支付人民币1000万元作为第一笔款项，该款项被告确认已收到；自《协议书》签订之日起3日内，原告再向被告支付剩余的人民币500万元；自《协议书》签订之日起五个月内被告应协同原告完成该项目土地使用权证过户至原告名下的手续，由此转让所产生的契税等相关税费由原告承担；被告原交到建设局、水利局等相关政府部门的规划费等涉及该宗土地的各种费用均归原告，视为原告交纳。双方在协议签订后，原告于2010年7月10日向被告支付了剩余的500万元，被告给原告出具了收据。但被告经原告多次催促，未履行双方协议约定的义务。2015年9月11日，原、被告又签订了《补充协议》，约定将原《协议书》中约定的原告向被告支付土地款1500万元及建成后的10000平方米商业房，修改为：原告向被告支付土地款1500万元及建成后的所有商业房，商业房不足7156平方米的，将用住宅楼补足差额，确保面积达到7156平方米。自土地证过户至原告公司名下之日起，原告一年半内向被告交付应得房子。该《补充协议》签订后，被告仍未履行双方协议约定的义务。原告因此诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《协议书》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行相应的义务。本案中，原告已按《协议书》的约定向被告支付了1500万元，被告应按协议的约定配合原告办理土地相关转让、建设等手续。但被告未按协议的约定履行上述义务，其应继续履行。故原告诉称要求被告继续履行《协议书》，配合其办理土地相关转让、建设等手续，理由正当，本院予以支持。原告诉称，要求被告交付土地使用权证原件。本院认为，在双方签订的协议中未对交付土地使用权证原件进行约定，故本院对原告该诉讼请求不予处理。被告辩称，原告没有开发建设涉案土地的实力以及原告和其法定代表人石宏军有多起诉讼和执行案件并被纳入失信黑名单，经营状况严重恶化、丧失商业信誉，且延迟履行本案主要债务以致根本违约，被告已经向原告发出了催告函，本案涉案合同已经解除。因此，请求驳回原告的诉讼请求。本院认为，被告的证据不足以支持其辩称意见，故本院对被告的辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告登封市实验中学继续履行《协议书》；
二、被告登封市实验中学于本判决生效之日起十日内配合原告河南宏丰房地产开发有限公司办理土地相关转让、建设等手续；
三、驳回原告河南宏丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费100元，由被告登封市实验中学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 蒋雪丽
人民陪审员 乔中土
人民陪审员 李松河
二〇一八年二月六日
书 记 员 范琳梓