上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第34098号
原告上海杨房拆迁综合服务有限公司。
法定代表人高伟东。
委托代理人庄炜萍，上海汇创律师事务所律师。
委托代理人唐一平，上海汇创律师事务所律师。
被告张欣。
被告张国宝。
原告上海杨房拆迁综合服务有限公司与被告张欣、张国宝合同纠纷一案，本院于2014年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告上海杨房拆迁综合服务有限公司的委托代理人庄炜萍，被告张欣、张国宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海杨房拆迁综合服务有限公司诉称，原告系上海市浦东新区航头镇环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称浦东502室）的产权人。两被告系上海市杨浦区通北路XXX弄XXX号房屋产权人陈秀英之子女。2009年因上述房屋被拆迁，由被告张国宝代表被告张欣一并签订房屋拆迁补偿安置协议，并办理了原告提供的浦东502室的入住手续，被告张国宝安置于上海市浦东新区航头镇环镇东路XXX弄XXX号XXX室（以下简称浦东101室）。事后被告张欣以补偿安置并非其授权处置、侵犯其合法权益为由，诉至上海市杨浦区人民法院，要求撤销补偿安置协议、另行安置等，后被法院驳回，被告张欣不服判决提起上诉，上诉审理期间，经调解被告张欣与原告达成和解协议，被告张欣放弃原订购于其名下的浦东502室，改订上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称杨浦1301室），并协助原告办理原订购房屋的退房手续等。协议签订后原告按约予以履行，于2011年12月28日安排被告张欣办理了杨浦1301室的订房手续。然而被告张欣至今仍以被告张国宝占据房屋等为由，拒不按和解协议约定履行退房手续，故要求两被告清空、腾退浦东502室，交还原告。
被告张欣辩称，浦东502室安置的情况其并不知情，系原告和被告张国宝擅自签订的拆迁协议，为浦东502室其未办理过任何手续，也未实际使用该房屋，故本案讼争的浦东502室与其无关。在上海市第二中级人民法院的主持调解下，其与原告达成了和解协议。其曾去原告处办理退房手续，但原告称办理手续时再通知被告张欣，但原告至今未通知。2013年11月其才办理了杨浦1301室的进户手续。如果按照和解协议履行，其愿意配合原告办理退房手续。
被告张国宝辩称，根据拆迁协议约定，其订购了浦东502室、浦东101室两套房屋，根据约定原告应当给其办理上述房屋的产证，但原告未予办理。拆迁安置的两套房屋的买卖合同均由其一人签订，手续均由其办理，房屋两被告各人一套，其出售浦东101室后，在法院作出判决后搬入浦东502室，并对该房屋进行了装修，浦东502室退还原告应当给其一个说明，但原告未告知情况，故不同意原告的诉求。
经审理查明，上海市杨浦区通北路XXX弄XXX号房屋产权原属两被告之母亲陈秀英（1997年过世）所有。2009年上述房屋因需拆迁，被告张国宝于2009年10月31日与原告签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，原告补偿两被告安置房两套，即浦东502室及浦东101室。2010年1月22日被告张国宝办理了上述两套房屋的交接等手续。浦东502室以被告张欣的名义签订《上海市房地产买卖合同》，浦东101室以被告张国宝的名义签订《上海市房地产买卖合同》。2010年5月被告张欣以在未征得其同意的情况下，原告与被告张国宝擅自签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》无效为由，诉至上海市杨浦区人民法院，要求撤销上述协议，并对其重新安置等，后法院判决驳回被告张欣的诉讼请求。被告张欣不服判决提起上诉，上诉期间原告与被告张欣于2011年11月23日达成《和解协议》，约定被告张欣放弃原订购于其名下的浦东502室，建筑面积53.41平方米，改订杨浦1301室，建筑面积69.31平方米。订房单手续在2011年12月底之前办理完毕；被告张欣同意协助原告办理浦东502室的退房手续，并全权委托原告办理退房事宜等内容。同年12月28日被告张欣及其儿子沈臻出具承诺书给原告，同意预购杨浦1301室的房地产权利人为被告张欣及沈臻共同所有。2013年11月27日被告张欣在原告的《18街坊河间路555弄居民签约清单》上签名确认订购杨浦1301室。因被告张欣至今未协助原告办理浦东502室房屋退房手续，故原告诉来本院要求判如诉请。
另查明，2011年10月22日被告张国宝与案外人施某某、刘某某签订《上海市房地产买卖合同》，被告张国宝以80万元之价将浦东101室出售给案外人施某某、刘某某。因被告张国宝未按约将上述房屋的产权过户给案外人施某某、刘某某，故案外人诉至本院要求原告及被告张国宝协助其办理房屋产权登记过户手续，该案审理中被告张欣对被告张国宝购买浦东101室无异议。后本院判决：“一、被告上海杨房拆迁综合服务有限公司于本判决生效之日起十日内配合被告张国宝将上海市浦东新区航头镇环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至被告张国宝名下；二、被告张国宝在取得上述房屋的产权后立即配合原告施某某、刘某某将上海市浦东新区航头镇环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告施某某、刘某某名下；与此同时，原告施某某、刘某某向被告张国宝支付上述房屋剩余房款8万元。”后被告张国宝入住浦东502室至今。
又查明，本院于2013年2月22日制作的谈话笔录中被告张国宝称：浦东502室从法律上说已经给被告张欣，属于被告张欣的了。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、上海市杨浦区人民法院（2010）杨民（行）初字第4号民事判决书、上海市第二中级人民法院谈话笔录、和解协议、承诺书、定房回单、居民签约清单、上海市浦东新区人民法院谈话笔录、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、定房回单，被告张国宝提供的上海市房地产买卖合同，本院调取的上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第2946号民事判决书，以及原、被告陈述等证据所证实。
本院认为：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。原告系浦东502室房屋的产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，上述房屋虽然在原告与被告张国宝签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》后，作为安置房补偿给两被告，但两被告事后对该套房屋的权利人作出了确认，确认属被告张欣所有，被告张欣又与原告签订了《和解协议》，原告对被告张欣另行安置补偿，讼争房屋退还原告，故讼争房屋的产权仍属原告所有，被告张国宝无权占有、使用和处分讼争房屋，被告张国宝擅自占有讼争房屋于法无据，故原告要求被告张国宝清空、腾退讼争房屋应予准许，但鉴于被告的实际情况，可给予被告张国宝一定的时间，另行解决居住问题。对于原告要求被告张欣共同清空、腾退讼争房屋的请求，由于被告张欣未实际占有使用讼争房屋，其未侵犯原告的权益，故原告该诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款的规定，判决如下：
一、被告张国宝于本判决生效之日起一个月内将上海市浦东新区航头镇环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋清空腾退归还原告上海杨房拆迁综合服务有限公司；
二、驳回原告上海杨房拆迁综合服务有限公司其余诉讼请求。
案件受理费130元（原告上海杨房拆迁综合服务有限公司已预交），减半收取计65元，由被告张国宝负担，被告张国宝应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王建平
二〇一四年十二月九日
书记员 徐中华
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条第一款侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。