河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终11211号
上诉人（原审被告）：杨婧雯，女，1974年1月26日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。
委托代理人谢政武，河南律旗律师事务所律师。
委托代理人张文涛，河南律旗律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：河南钧天广韵文化传播有限公司，住所地河南省郑州市金水区经七路25号4号楼7层。
法定代表人滕菲，经理。
委托代理人周勇，公司员工。
第三人：郑东新区内环六号楼裙房业主委员会，住所地郑州市丰产路111号。
负责人骆聪，主任。
上诉人杨婧雯因与上诉人河南钧天广韵文化传播有限公司（以下简称钧天公司）、第三人郑东新区内环六号楼裙房业主委员会（以下简称“业主委员会”）侵权责任纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第7577号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨婧雯的委托诉讼代理人张文涛，上诉人河南钧天广韵文化传播有限公司的委托诉讼代理人周勇到庭参加诉讼，第三人郑东新区内环六号楼裙房业主委员会经开院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
杨婧雯上诉请求：1.依法撤销一审判决第一项，并驳回被上诉人的诉讼请求；2.依法判决被上诉人承担一、二审诉讼费。事实与理由：1.一审判决上诉人扣留被上诉人物品与事实不符，要求上诉人返还物品没有事实依据；2.证人未出庭，一审判决不应采信证人证言，该证人证言证明内容为赠送给弓胜涛，而弓胜涛与本案无关；3.钧天公司无证据证明在涉案房屋中安装中央空调、海尔3P柜机、格力空调挂机、音乐厅综合系统等。钧天公司无证据证明上诉人扣留了争议物品。
钧天公司辩称，杨婧雯上诉事实和理由不成立，该画是赠给我公司董事长本人，赠送初期，在公司装修的时候就将该画挂在了厅堂，一审法庭也调查了，有勘验笔录。空调问题，我方一审已经提供了相关安装合同付款凭证，证明空调及音乐系统安装工程已在我公司完工，也就是双方争议的地点。杨婧雯与郑东新区内环六号楼裙房业主委员会签订的合同与我方无关，不能约束我方权利。一审时，我方已提交了双方争议物品所有的证据，证明该物品系我方所有。杨婧雯未提供相反证据予以反驳，故一审判决是正确的。请求维持。
（二）钧天公司上诉请求：依法撤销原判，依法改判，请求确认业委会与杨的合同无效并请杨退还租金赔偿损失。事实与理由：一审判决认定事实不清。业委会在未与盛康公司或禅之缘公司终止租赁合同的情况下与杨签订房屋租赁合同属无效合同和协议。
杨婧雯辩称，1.同一审答辩意见；2.涉案画作并非钧天公司所有，因而不能判决向钧天公司返还；3.由于涉案房屋一直由钧天公司使用控制，可自由出入搬移房屋物品，因此争议物品的取回并非杨婧雯的证明责任。
钧天公司向一审法院起诉请求：判令被告返还扣留的原告的以下物品：1.任志军山水小品四条屏，竖幅，一组四张带框；2.任志军山水小品，横幅，一张带框；3.谢冰毅山水写意，斗方，一张带框；4.大金中央空调一套（含外机、管道、出风口）；5.海尔柜机一套（含外机、室内机、管道）；6.格力挂机一套（含外机、室内机、管道）；7.音乐厅内音响调音系统，舞美系统一套，智能化控制系统一套，声学处理系统一套，电源净化处理系统一套等综合系统；8.天豪ST400壁挂式正弦波电子调光器一组。
一审法院认定事实：2010年5月15日，第三人业主委员会与施东签订《房屋租赁合同》一份，出租方（甲方）为第三人业主委员会，承租方（乙方）为施东，合同载明：甲方将位于郑州市郑东新区内环路6号楼五行嘉园D座一至三层除2、3、4分割号外的房屋出租给乙方，该房屋预测建筑面积为5193.25平方米，房屋用途为商业；房屋租赁期限自2010年5月15日至2018年5月15日；甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系；乙方在租赁期内，在得到甲方书面同意下可将该房屋部分或全部转租；待乙方成立新公司时，该合同的权利义务全部由新公司承接。合同下方甲方处有第三人业主委员会盖章予以确认，乙方处有施东及郑州盛康投资管理有限公司签字盖章确认。双方签订的该份合同并未对合同所载明的乙方新公司名称进行明确约定。
2014年8月5日，原告与河南禅之缘文化传播有限公司签订《房屋租赁合同》及《合作协议》各一份，河南禅之缘文化传播有限公司将位于郑州市商务内环路6号楼五行嘉园D座禅之缘三层东南角的两间房屋按实用面积转租给原告钧天公司作为办公使用，面积分别为18.46平方米和38.5平方米，合计56.96平方米，租赁期限自2014年8月1日至2015年8月1日；乙方以现金形式向甲方支付租金，每次交纳3个月房租，为30758.4元，并需提前一个月缴纳租金。另，河南禅之缘文化传播有限公司将位于禅之缘三楼大厅的琴房（182.32平方米）和茶室（42.84平方米）作为经营场所供原告与河南禅之缘文化传播有限公司双方共同合作经营使用，原告不再承担房租；合作时间自2014年8月1日至2015年8月1日。
2015年4月1日，第三人业主委员会与郑州禅之缘保健服务有限公司签订《终止合同协议》一份，甲方为第三人业主委员会，乙方为郑州禅之缘保健服务有限公司；合同载明：甲、乙双方于2010年5月15日签订合同，乙方承租甲方郑州市郑东新区内环路6号楼五行嘉园D座一至三层除2、3、4分割号外裙房5193.25平方米，因乙方欠缴甲方房租，甲乙双方同意自2015年3月31日终止签订的租赁合同。合同下方甲方处有第三人业主委员会盖章予以确认，乙方处有郑州禅之缘保健服务有限公司及施东签字盖章确认。
2015年4月16日，被告杨婧雯与第三人业主委员会签订《房屋租赁合同》一份，出租方（甲方）为第三人业主委员会，承租方（乙方）为杨婧雯，合同载明：甲方将位于郑州市郑东新区内环路6号楼五行嘉园D座一至三层除2、3、4分割号外的房屋出租给乙方，该房屋预测建筑面积为5193.25平方米，房屋用途为商业；甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系；乙方在租赁期内，可将该房屋部分或全部转租。合同下方甲方处有第三人业主委员会盖章予以确认，乙方处有被告杨婧雯签字予以确认。
2015年6月2日，被告杨婧雯向原告钧天公司送达告知书一份，载明：杨婧雯已于2015年4月16日从第三人业主委员会处承租五行嘉园六号楼D座一至三层除2、3、4分割号外的裙房作为商业用房，现因原告占用该房屋三楼东南角225.16平方米建筑面积及所附带产生的费用问题至今未能解决，导至被告工作不能正常运行，被告决定于2015年6月3日起将原告现占用房屋部分停止供电，并收回三楼东消防步梯口存放物品房间。
2015年9月28日，任志军向原告出具配有图片的证明一份，载明：此写意山水四条屏及一横幅，是我本人亲作，于2014年10月赠予广韵琴堂好友弓胜涛收藏，下方有任志军签字确认并附有身份证复印件。2015年9月29日，谢冰毅向原告出具配有图片的证明一份，载明：此幅山水画，是我本人亲作，于2007年3月赠予好友弓胜涛收藏，下方有谢冰毅签字确认并附有身份证复印件。
另查明，2015年4月27日，原告曾向被告支付房屋租金，被告向原告出具《收条》一份，收条载明：今收到钧天公司交来商务内环五行嘉园6号楼三楼办公用房2015年5月至7月租金30758元（含38.5平方米，18.46平方米两间）。
一审法院认为，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，被告杨婧雯以房屋实际承租人身份于2015年6月2日向原告发出告知书，根据被告提交的证据显示，被告确系郑州市郑东新区内环路6号楼五行嘉园D座一至三层除2、3、4分割号外裙房的实际承租人，无法证明被告部分停止供电的行为构成侵权，故对原告请求被告赔礼道歉并赔偿因其侵权行为给原告造成的无法正常开展日常经营损失五十万元，该院不予支持。原告请求被告返还扣留的原告的以下物品：1、任志军山水小品四条屏，竖幅，一组四张带框；2、任志军山水小品，横幅，一张带框；3、谢冰毅山水写意，斗方，一张带框；4、大金中央空调一套（含外机、管道、出风口）；5、海尔柜机一套（含外机、室内机、管道）；6、格力挂机一套（含外机、室内机、管道）；7、音乐厅内音响调音系统，舞美系统一套，智能化控制系统一套，声学处理系统一套，电源净化处理系统一套等综合系统；8、天豪ST400壁挂式正弦波电子调光器一组。因被告取得房屋承租权之前，原告实际占有房屋并经营业务，并提交有《证明》、《房屋租赁合同》、《合作协议》、《大金中央空调合同书》、转款凭证及《项目施工合同》等证据证实以上物品已实际装于租赁房屋，因被告未向该院提交有关上述物品所有权实际归属的相反证据及上述物品原告已实际取走的证据，故该院对原告的该项请求予以支持。对原告请求第三人业主委员会返还原告上述物品的诉请，因原告未提交证据证明第三人作为出租人存在侵权行为，故该院对原告的该项主张不予支持。并未根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨婧雯返还扣留的原告河南钧天广韵文化传播有限公司的以下物品：1、任志军山水小品四条屏，竖幅，一组四张带框；2、任志军山水小品，横幅，一张带框；3、谢冰毅山水写意，斗方，一张带框；4、大金中央空调一套（含外机、管道、出风口）；5、海尔柜机一套（含外机、室内机、管道）；6、格力挂机一套（含外机、室内机、管道）；7、音乐厅内音响调音系统，舞美系统一套，智能化控制系统一套，声学处理系统一套，电源净化处理系统一套等综合系统；8、天豪ST400壁挂式正弦波电子调光器一组，于本判决生效后十日内返还。二、驳回原告河南钧天广韵文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由原告河南钧天广韵文化传播有限公司负担5800元，由被告杨婧雯负担3000元。
二审期间，钧天公司提交图片一组，证明杨婧雯侵权封锁了涉案房屋及其他商户的房屋，违反了临时合同。
杨婧雯质证意见如下：真实性关联性均有异议。图片系打印，且无标注时间，真实性无法判定。图片显示的内容也无法显示杨婧雯有侵权行为。
经审查，本院对钧天公司提交的证据认证如下：钧天公司提交的图片不能证明杨婧雯封锁了商务内环五行嘉园6号楼三楼办公用房的证明目的。
二审期间，杨婧雯和郑东新区内环六号楼裙房业主委员会没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人杨婧雯上诉称一审判决杨婧雯扣留钧天公司物品与事实不符，要求杨婧雯返还物品没有事实依据。但是杨婧雯未有证据证明钧天公司取走了涉案物品，也未有证据证明涉案物品不属于钧天公司所有。一审判决根据钧天公司所提交的《证明》、《房屋租赁合同》、《合作协议》、《大金中央空调合同书》、转款凭证及《项目施工合同》等证据证实涉案物品已实际装于租赁房屋，故杨婧雯的该项上诉请求因缺乏证据而不成立，本院不予支持。上诉人钧天公司上诉称业主委员会与杨婧雯的合同无效。但是根据杨婧雯提交的证据显示，业主委员会与杨婧雯的合同合法有效。钧天公司在一、二审期间所提交的证据不能证明业主委员会与杨婧雯的合同无效。故钧天公司的该项上诉请求不能成立，本院不予支持。钧天公司另称杨婧雯应返还租金，但钧天公司所举证据不足以证明杨婧雯在钧天公司临时租赁期间内收回了涉案房屋。故钧天公司的该项上诉请求亦不成立，本院不予支持。
综上，上诉人杨婧雯和上诉人钧天公司的上诉请求因缺乏事实和法律依据不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11800元，由上诉人杨婧雯负担3000元，由上诉人河南钧天广韵文化传播有限公司负担8800元。
本判决为终审判决。
审判长 姚振勇
审判员 周 勇
审判员 刘 皓
二〇一六年十一月十四日
书记员 王 磊
在——在