江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬广民初字第1688号
原告吴炳辉。
委托代理人李显，江苏朱玉明律师事务所律师。
被告仲崇俊。
原告吴炳辉诉被告仲崇俊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员谭清丽适用简易程序于2014年9月16日、2014年9月22日两次公开开庭进行了审理。原告吴炳辉及其委托代理人李显，被告仲崇俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴炳辉诉称，2012年3月14日，原、被告签订租赁合同，约定：“自2012年3月14日起，每三个月为一个合同期，租金按每个合同期现金足额支付。甲方（原告）如有任何情况需解除租赁合同时，需提前拾天告知乙方（被告），乙方无条件服从。”2014年2月28日，原告通知被告2013年12月13日至2014年3月13日租赁期间届满后，原告将收回房屋，并且截止原告起诉之日逾期腾房达四个月十八天。综上，被告拒不返还租赁房屋给原告生活及经营带来极大损失，诉至法院，要求：1、判决被告返还租赁房屋；2、判决被告支付逾期腾房占有使用费3680元，暂计算自2014年3月13日至2014年7月31日，此后使用费计算至判决被告返还房屋之日（以每月800元计算）；3、判决被告赔偿原告损失1840元；4、判决被告给付原告垫付的电费1775.7元，暂计算自2013年12月13日至2014年6月13日，之后电费计算至判决被告返还房屋之日；5、判决被告承担本案诉讼费用。后庭审中原告变更诉讼请求，要求第2、4项诉讼请求费用计算至被告实际返还房屋之日。
被告仲崇俊辩称，房屋会还，但原告要赔偿我的损失；3680元不是腾房占有使用费而是房租费，我已经把房租费交了；不赔原告损失；2014年4月25到6月16日的电费原告没来收。总之，上面5项请求都不同意，且提到合同第二条，并认为合同仍在履行中。
原告向本院提交如下证据：
1、原、被告签订的小五棋牌室租赁合同，证明原被告之间为租赁合同关系，甲方享有合同约定的任意解除权；
2、棋牌室附近邻居董桂林及黄翠转的书面证明，证明原告于2014年2月28日晚7点10分告知被告将解除双方的租赁合同，请被告尽快搬离；
3、五里庙派出所出具的接处警登记表，证明被告在租赁期满后拒绝搬离房屋进而引起纠纷；
4、原告与第三人李闯签订的新租赁合同，证明被告拒不搬离房屋给原告带来的损失。
5、收据一本，证明原告收取房租及电费有格式收据，收据存根第一联原告本人保管，第二联交付被告。被告电费交付至2013年12月13日，房租交至2014年3月13日，第二联没有撕掉的收据，代表被告还没交。
6、扬州市郊区建筑执照，证明原告的房屋是合法批准建设，是合法经营；
7、4张电费缴纳凭证（总表显示电费），缴费月份是2013年12月-2014年6月，证明原告垫付被告使用房屋的相关电费。按照一户一表原则，原告的房屋只有一个电表，原告在其房屋内安装了电表分表，每月计算电费时，必须上门抄表。
被告对原告提交的证据发表如下质证意见：
对证据1合同是我跟原告签的，合同上的仲俊就是我本人，签名下面没有签日期是因为信任原告；2012年3月14日签的合同，对于合同第二条，租金我从来没拖欠，有时还自己送过去，我已经交了3月到6月的房租；对证据2不认可；对证据3认可，2014年6月16日又调解过一次；对证据4不真实；对证据5收据不认可，以前没有看过；对证据6、7与我不相关，我使用分表的电费直接交给原告。
被告向本院提交如下证据：
1、原告妻子写的单据一张，证明我在4月25日交了电费和房租共计3998元，电费1598.4元是2013年12月15日至2014年4月25日的，2400元是2014年3月13-6月13日的房租。
2、自己制作的书面材料一张，证明原告素质有问题，我已经给过房租；
3、以前原告收房租的单子两张，证明原告收房租都是按这样写条子的，不需要签字；
4、书面材料一张《民事纠纷》，证明原告伪造房租及电费收据；
5、照片一张（附三行文字），证明原告2014年6月16日停电。
6、袁万龙、陈再余、施国旗三人证言（出庭作证），袁万龙、陈再余证明原告提交的收据不真实，且袁万龙提出原、被告之间的合同无效。施国旗证明经常在被告处打牌，被告生意比较好。
原告对被告提交证据发表如下质证意见：
对证据1真实性无异议，确实为原告妻子所写，但单据是催缴单，这份证据没有常见的收条也没有收款人签字和收款时间，被告要证明其已经缴纳房租没有依据。对证据2真实性不认可，即使是真实的与本案也没有关联性；对证据3真实性不认可，其并非原告所写；对证据4不认可；对证据5认为恰好证明被告不交电费及房租才停电，且照片可以作证；对证据6三证人证言不认可。
经审理查明，2012年3月14日，原、被告签订《小五棋牌室租赁合同》，甲方系原告签名，乙方签名处显示为“仲俊”，经当庭询问，合同中“仲俊”系本案被告仲崇俊，被告租用原告所有位于广陵区曲江街道新民村东汪组37号房屋两间，用于棋牌室经营，每三个月为一个合同周期，合同约定每周期租金3600元，即每月1200元，后双方协商变更为每月800元。合同主要内容如下：“2、租赁期限：自2012年3月14日起，每三个月为一个合同周期。若乙方有不续租意愿，需在当合同周期结束前拾天告知甲方。若乙方同意继续租赁，则无需口头告知，自动进入下一个合同周期。4、甲方如有任何情况需解除租赁合同时，需提前拾天告知乙方，乙方无条件服从。乙方需在此拾天内将所有棋牌室的设备全部搬除，乙方不得以任何理由和借口向甲方提出任何要求。如因乙方不服产生的一切后果均有乙方全权负责。5、其他费用：棋牌室的电费两月结算一次，乙方须于每单月（即1、3、5、7、9、11月份）14日前支付给甲方，电费按照电表实际度数结算。”被告庭审中陈述租住至2014年6月16日，原告当天下午停电，原告陈述因被告不交电费与房租才停电。现房屋钥匙在被告处。
后双方因合同履行发生纠纷，2014年3月19日，原告因双方纠纷报警，五里庙派出所接警，在处警情况一栏写明：告知通过法律途径解决。本院受理后，第一次庭审中被告提出要求原告赔偿其损失，并要提起反诉，原告要求答辩期与举证期限，于是本院安排第二次开庭，第二次庭审中经询问，被告陈述不提起反诉，第二次庭审结束后，被告提出还有新的证据提交，本院于2014年10月16日安排质证。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。根据庭审及双方举证，本案争议焦点有如下几个：1、原告是否享有合同解除权？2、合同是否已经解除？3、被告是否应当支付原告逾期腾房占有使用费、电费？4、被告是否应当赔偿原告损失？
关于合同解除权，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告依据合同第四条“甲方如有任何情况需解除租赁合同时，需提前拾天告知乙方，乙方无条件服从”，认为其享有解除权，被告依据合同第二条“若乙方同意继续租赁，则无需口头告知，自动进入下一个合同周期”，认为其愿意续租，则原告不能解除合同。双方对合同条款的理解存在分歧，但没有补充协议，本案中涉及的合同第二条开始写明“租赁期限”，合同第二条的重点是关于租赁期限及续租的约定，故原、被告签订的合同解除权应适用第四条，原告享有合同约定的解除权。
关于合同是否已经解除，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告依据其提交的证据2董桂林及黄翠转的书面证明，证明原告已履行通知被告的义务，但被告有异议，且出具证明的证人未到庭接受法庭质询，证据2不足以证明已履行了通知义务，故本判决生效之日为合同解除之日。原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告是否应当支付原告逾期腾房占有使用费、电费，根据双方签订的合同，被告应当履行交付房租及电费的义务。结合判决生效之日为合同解除之日，原告要求的房屋使用费实为租金。本案中，原告依据自己书写的收据（证据5）证明被告电费交付至2013年12月13日，房租交至2014年3月13日，被告认为这组收据是原告2014年7月份写的，不真实，要求鉴定书写日期，原告不同意拿出收据原件鉴定并提出支付租金的举证责任在被告。被告提交一张单据（证据1）证明其在2014年4月25日交了电费1598.4元和房租2400元，电费交至2014年4月25日，房租交至2014年6月13日，但原告不认可此张单据，认为只是催缴单。《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”故被告应对已经交付租金及电费的事实承担举证责任。本案中，被告提交的证据1载明：“12月15日抄10261℃4月25日抄12037℃12037－10261＝1776℃1776×0.90＝1598.40元1598﹢2400＝3998，”证据3中一张单据载明：“9月14日99306月20日83421588℃×9＝14292，”另一张单据载明：“9月14日9930℃9月15日10261℃331℃2970元29724002697，”这三张单据为一组数据，没有收条、租金、缴款人、收款人等字样，且原告不认可，故被告提交的证据不足以证明其已交付房租及电费。原告认可被告交房租至2014年3月13日，故应2014年3月14日计算至本判决生效之日，原告诉请按每月800元计算，本院予以支持。至于原告要求计算至被告实际返还之日，本院不予支持。2013年12月14日至2014年6月13日电费1775.7元，被告应当支付，至于2014年6月14日至2014年6月16日的电费，原告提交的证据无法计算，2014年6月17日以后的电费，无实际发生依据，本院不予支持。
关于被告是否应当赔偿原告损失，原告依据与第三人签订的合同每月租金1200元计算得出损失1840元。被告有异议。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”另外原、被告2014年3月19日因租赁合同引发纠纷并报警，原告提交此证据证明已与第三人李闯2014年3月13日另行签订合同并以此主张损失，此合同真实性难以确认，故原告要求被告赔偿损失，本院不予支持。
至于被告陈述其损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条规定：“原告增加诉讼请求，被告提起反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。”第二次庭审中被告陈述不提起反诉，故本院不予处理，被告可另行主张权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第五条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告吴炳辉与被告仲崇俊2012年3月14日签订的小五棋牌室租赁合同，被告仲崇俊于本判决生效之日起十日内将广陵区曲江街道新民村东汪组37号房屋（两间）腾空并交给原告吴炳辉执管；
二、被告仲崇俊于本判决生效之日起十日内向原告吴炳辉支付自2014年3月14日起至本判决生效之日止的租金，按每月800元计算；
三、被告仲崇俊于本判决生效之日起十日内向原告吴炳辉支付电费1775.7元；
四、驳回原告吴炳辉其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告仲崇俊负担。（原告已预交，被告自本判决书生效之日起十日内直接给付原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
代理审判员 谭清丽
二〇一四年十月二十日
书 记 员 沐文艺