江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰商初字第0243号
原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行，住所地泰兴市国庆东路23号。
负责人王炜，行长。
委托代理人叶逢霖、吴梦倩（特别授权），该行客户经理。
被告周敏。
原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行（以下简称农行泰兴市支行）与被告周敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月15日立案受理后，依法由审判员于亚明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行泰兴市支行的委托代理人叶逢霖到庭参加诉讼，被告周敏经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行泰兴市支行诉称，2012年被告周敏因购买位于泰兴市荣泰楼2号楼的404室的房产，向谢峰借款25万元。2012年7月被告向原告申请二手房贷款，用于偿还购房时的借款。同年7月10日原告向被告发放了250000元贷款，期限至2032年7月9日，执行利率5.895%，逾期利率8.8425%，还款方式为按月等额本息还款，同时贷款由泰兴市荣泰楼2号楼404室抵押担保，房产面积77.75㎡，并办理了抵押登记。2014年10月，该笔贷款出现了逾期现象，原告多次催收未果。至2015年2月10日，结欠原告贷款本金234846元，利息5708.25元。现请求：一、判令周敏立即偿还借款本息240554.25元（其中本金234846元，利息5708.25元，利息暂算至2015年2月10日，至实际清偿日的利息按双方约定的利率计算）；二、判令原告对被告依法办理抵押登记的房地产享有优先受偿权。
被告周敏未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年7月10日，农行泰兴市支行与周敏签订编号为32020120120074941的《个人购房担保借款合同》（以下简称担保借款合同），约定农行泰兴市支行向周敏发放贷款250000元，用于周敏偿还因购买坐落于泰兴市长征路荣泰楼2号楼404室的房屋所欠案外人谢峰借款，贷款期限240个月；还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，执行利率5.895%，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，执行利率8.8425%；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的浮动幅度确定新的借款执行年利率，逾期期间罚息利率相应上调，农行泰兴市支行无需另行通知；另合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。
担保借款合同同时约定，周敏以个人所有的坐落于泰兴市长征路荣泰楼2号楼404室的房产为其向农行泰兴市支行的借款提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、诉讼费等。2012年7月9日，原告领取了房屋他项权证（权证号：泰房他证泰兴字第1287**号），债权数额为250000元。2012年7月10日，农行泰兴市支行依约向被告指定的案外人谢峰农行账户汇款250000元。被告周敏自2012年7月10日起至2014年9月10日共偿还借款本金15154元并支付相应利息，从2014年10月10日起未按约足额还款，截止2015年2月10日，被告周敏尚欠借款本金234846元、利息5708.25元（暂计算至2015年2月10日）及罚息。原告催要未果，诉至本院。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、还款明细单、截止2015年2月10日应还未还明细单及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，农行泰兴市支行与周敏签订的担保借款合同依法成立，合法有效。周敏未能按约偿还借款本息，违反了合同约定，农行泰兴市支行有权提前收回全部借款并收取利息、罚息。对于周敏用于抵押的房产，农行泰兴市支行有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。周敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周敏于本判决发生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司泰兴市支行借款本金234846元及利息5708.25元（利息计算至2015年2月10日，自2015年2月11日起的罚息，以234846元为基数，按照年利率8.8425%计算至实际给付之日）。
二、原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行有权以被告周敏名下的位于泰兴市长征路荣泰楼2号楼404室的房屋折价或者以拍卖、变卖该所得价款在250000元债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2455元，由被告周敏负担（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88；编码：112001）。
审判员 于亚明
二〇一五年三月二十五日
书记员 叶 鑫
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。