福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第4774号
原告甘为民（公民身份号码XXXXXXXXXX********），男，汉族，1968年11月18日出生，住福州市鼓楼区。
原告黄文莉（公民身份号码XXXXXXXXXX********），女，汉族，1969年1月21日出生，住福州市鼓楼区。
委托代理人邓向群，福建远东大成律师事务所律师。
被告凯裕（福建）房地产开发有限公司，住所地：福州市鼓楼区。
法定代表人石鸿。
委托代理人高扬良，北京大成（福州）律师事务所律师。
原告甘为民、黄文莉与被告凯裕（福建）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理后，依法由代理审判员吴旭华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓向群、被告委托代理人高扬良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甘为民、黄文莉诉称，两原告系夫妻关系，2007年1月18日两原告与被告签订NO.0701079《商品房买卖合同》，约定两原告向被告购买坐落于福州市鼓楼区铜盘路＊号（现变更为屏西路＊号）五环新村第＊幢＊层＊复式房屋。合同第十五条“关于产权登记的约定”条款约定：“出卖人应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”。合同签订后，两原告已按约支付了全部购房款人民币152万元整。被告于2007年8月向两原告交付上述房屋。然而被告至今未将办理该房屋所有权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，也未向两原告提供办理房屋权属证书所必需的购房证明书、购房发票，致使两原告所购房屋至今不能办理房屋权属登记手续。2013年12月5日，两原告委托律师向被告发出《律师函》，通知其立即履行相关合同义务并向两原告支付违约金人民币34000（30400）元。被告收到《律师函》后口头与两原告协商表示会尽快解决，然而至今仍无进展也未支付违约金。先原告诉至法院，请求判令：1.被告立即将办理坐落于福州市鼓楼区屏西路＊号五环新村第＊幢＊层＊复式房屋权属登记需要由被告提供的资料报严权登记机关备案，并向两原告提供办理房屋权属证书所必需的购房证明书，协助两原告办理房屋权属登记手续；2.被告立即向两原告支付违约金人民币30400元并自2014年1月1日起按每日万分之五支付资金占用赔偿；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告凯裕（福建）房地产开发有限公司辩称，一、由于部分业主违章搭盖还未清理完毕，故规划验收还未通过，现答辩人正积极协调之中，等规划验收通过后既具备办证条件，届时答辩人会将协助办证所需的材料全部提交产权登记机关备案。购房证明书答辩人可随时出具给被答辩人，但根据目前情况，即使被答辩人拿到购房证明书也无法办理相关权属证书，故答辩人建议等办证条件全部具备后，再一并办理。购房发票已出具。
二、被答辩人所诉违约金已经超过诉讼时效，不应得到法律保护。根据福建省高级人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》第21条“买受人请求出卖人履行协助办理房屋权属证书义务的，不适用我国《民法通则》关于诉讼时效的规定。但买受人请求出卖人支付逾期交房、逾期办证违约金的，适用诉讼时效的规定。商品房买卖合同对逾期交房、逾期办证违约金的支付日期有约定的，诉讼时效从约定之次日起算；无约定的，一次性支付的违约金的诉讼时效从合同约定的应交房之次日以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定的出卖人应承担逾期办证违约责任之日起算；按日计付的违约金的诉讼时效应当分别每一日单独计算。”之规定，以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”之规定，并结合本案讼争的商品房买卖合同第十五条，本案双方约定的是一次性支付违约金，即按已付购房款2%支付，若因答辩人的责任，被答辩人未在房屋交付使用（交房时间为2007年8月）后365日内取得产权证的，答辩人就应当从第366日起承担逾期办证的违约责任，被答辩人此时也已知道其权益受侵害。故本案支付违约金的诉讼时效应当从讼争房屋交付后第366日即2008年9月1日开始起算，截止的时间为2010年8月31日。因此，被答辩人无论是2013年12月5日向答辩人发律师函，还是直到本案提起诉讼，都早已超过诉讼时效。综上所述，被答辩人关于违约金的主张已经超过诉讼时效，请求法院予以驳回。
经审理查明，2007年1月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买坐落于福州市鼓楼区铜盘路＊号五环新村第＊幢＊层＊复式房屋房产，房屋总价款为1520000元。该合同第十五条就产权登记作了约定：“出卖人应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告向被告支付了购房款1520000元。2007年8月，被告向原告交付了讼争房产。被告因规划验收尚未通过等原因，至今未将办理该房屋所有权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，亦未向原告提供购房证明书、购房发票，导致诉争房屋的房屋所有权证、土地使用权证无法办理。2013年12月5日，原告委托律师通过EMS向被告及其法定代表人石鸿发出《律师函》，催告被告履行合同义务，并向原告支付逾期办证违约金，邮件交寄地址为被告工商登记住所福州市鼓楼区。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家的禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应当全面履行合同义务。根据双方合同约定，被告应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2007年8月向原告交付了讼争房产，但至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，亦未向原告提供办理房屋权属证书所必需的购房证明书、购房发票，已构成违约，故对原告要求被告将办理坐落于福州市鼓楼区屏西路＊号五环新村第＊幢＊层＊复式房屋权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并向原告提供办理房屋权属证书所必需的购房证明书，协助原告办理房屋权属登记手续的诉讼请求，本院予以支持。
关于逾期违约金，被告抗辩原告所诉违约金已经超过诉讼时效，不应得到法律保护。原告则主张，合同并未明确约定支付逾期办理产权证违约金的具体时间，原告可以在被告违约期间可以随时主张被告支付违约金。根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条，未约定履行期限的合同，不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，原告于2013年12月15日书面要求被告支付违约金，故尚未超过诉讼时效。本院认为，关于逾期办证违约金的诉讼时效，商品房买卖合同对逾期办证违约金的支付日期无约定的，一次性支付的违约金的诉讼时效应从出卖人应承担逾期办证违约责任之日起算。结合本案，《商品房买卖合同》中约定“出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”，应属一次性支付违约金。本案被告于2007年8月向原告交付了房产，根据双方合同约定，被告应当在商品房交付后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，诉讼时效应从商品房交付后第366日起算，也即最迟从2008年9月1日起算，2013年12月5日原告向被告发律师函及2014年10月24日原告提起诉讼，原告主张逾期办证违约金均已超过2年诉讼时效，故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告凯裕（福建）房地产开发有限公司于本判决生效之日起一个月内将办理坐落于福州市鼓楼区屏西路＊号五环新村第＊幢＊层＊复式房屋权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并向原告提供购房证明书，协助原告办理房屋权属登记手续；
二、驳回原告甘为民、黄文莉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费325元（原告预交650元），由被告凯裕（福建）房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 吴旭华
二〇一五年一月七日
书 记 员 黄 萍
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
申请执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。