黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）外民二初字第337号
原告张晓北，1976年11月29日出生（份证号码×××），住所地哈尔滨市道外区。
被告田梓鑫，1968年5月13日出生（份证号码×××），住所地哈尔滨市道外区。
被告哈尔滨鼎盛物业管理有限公司，住所地哈尔滨市道外区大有坊街21号。
法定代表人徐宏，职务总经理。
委托代理人霍永滨，1960年4月11日出生，住所地哈尔滨市道里区。
被告哈尔滨市太平房产物业经营有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区桦树街59号。
法定代表人尹继年，职务总经理。
委托代理人李杨，1982年4月1日出生，住所地哈尔滨市道外区。
原告张晓北与被告田梓鑫、哈尔滨鼎盛物业管理有限公司（以下简称鼎盛物业公司）、被告哈尔滨市太平房产物业经营有限责任公司（以下简称太平房产物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张晓北、被告田梓鑫、被告鼎盛物业公司委托代理人霍永滨、被告太平房产物业公司委托代理人李杨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告住在哈尔滨市太平区红河教育小区802栋2单元5层1号，位于被告所有的房产（红河教育小区802栋2单元6层1号）楼下。2014年2月19日上午被告田梓鑫所有的房产严重跑水，导致位于其楼下的原告家中被淹，房屋整体墙面、家私、地板严重受损，无法居住，正常生活受到极大影响。原告与被告田梓鑫多次协商维修等事宜，被告田梓鑫均拒不承担原告的损失。诉讼请求：1、判令三被告赔偿原告房屋内家具、衣物损失费6，002.00元、装修修复费用34，436.00元、房屋被淹导致无法正常居住而产生的房租费33，600.00元、房屋卫生清理费1，000.00元；2、鉴定费4，000.00元由三被告承担；3、诉讼费由三被告承担。
被告田梓鑫辩称，事实属实，漏水原因应深入调查，暖气管线属于自然爆裂，不是人为造成的，不同意承担损失，被告田梓鑫也有损失，但未主张。
被告鼎盛物业公司辩称，发现漏水后给供暖公司、原告、被告田梓鑫都打了电话，暖气与鼎盛物业公司无关，原告多年没有交纳物业费，被告鼎盛物业公司无责任。
被告太平房产物业公司辩称，暖气跑水报修的时间不及时，跑水时间在早上七点到八点，但是十点才接到报修，十点十五分到现场关掉暖气。被告田梓鑫的监护不到位，暖气外边有暖气包进行阻挡，跑水位置是在暖气的活接处，是有丝扣的，爆管不是突然爆管，在跑水之前丝扣就已经在渗漏，因为有暖气包挡上了，不能观察到。太平房产物业公司每年夏天都张贴供热维修通知单。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提供如下证据：
证据一、产权证。证明位于哈尔滨市道外区大有坊街121号教育小区802栋2单元5层1号产权人是原告。
证据二、照片。证明被淹的情况及损失情况。
证据三、房屋租赁协议。证明从2014年3月12日到2015年3月12日在外租房，每月2，800.00元，共33，600.00元。
证据四、鉴定书。证明原告房屋内家具、衣物损失费6，002.00元、装修修复费用34，436.00元。
证据五、鉴定费票据。证明鉴定费4，000.00元。
三被告在举证期限内未向法庭举证。
庭审中，三被告对原告提交的证据进行了当庭质证，并发表如下质证意见：对原告提供的证据一、证据二、证据四、证据五，三被告均无异议。对原告提供的证据三，被告田梓鑫有异议，认为标准过高；被告鼎盛物业公司、太平房产物业公司不予质证。
通过对上述证据的质证与分析，认证如下：原告提供的证据一，能够证明原告是位于哈尔滨市道外区大有坊街121号教育小区802栋2单元5层1号的产权人；原告提供的证据二能够证明原告房屋被淹情况；原告提供的证据三为房屋租赁合同，能够证明原告在外租房居住是由于原告房屋淹水所导致；原告提供的证据四，能够证明原告因房屋淹水造成屋内家具等损失6，002.00元以及修复费用34，436.00元；原告提供的证据五能够证明原告花费鉴定费4，000.00元。上述证据来源合法，内容真实，且与本案有关联，本院予以采信。
经审理查明：原告居住在哈尔滨市太平区红河教育小区802栋2单元5层1号，位于被告田梓鑫所有的房产楼下。2014年2月19日上午，由于被告田梓鑫的房屋暖气漏水，导致原告家中被淹，造成原告房屋及屋内设施损坏。经法庭调查，被告田梓鑫房屋内暖气未经过改动。被告鼎盛物业公司系原、被告房屋所在小区的物业公司，被告太平房产物业公司系原、被告房屋所在小区的供暖公司。因房屋被淹，原告租房生活，发生房租费用33，600.00元。
黑龙江中和力得尔工程咨询有限公司对原告房屋修复费用作出黑中力鉴字（2014）第1231号司法鉴定意见书，鉴定意见为：哈尔滨市道外区大有坊街121号教育小区802栋2单元5层1号水淹修复费用预计为34，436.00元。黑龙江锦融成价格评估有限公司对原告房屋内家具、衣物的损失作出锦融成价格评估有限公司（2014）评鉴字第2014054号司法评估意见书，评估意见为：待估标的评估价值为6，002.00元。
基于上述事实，本院认为，根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十二条规定：“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。”被告太平房产物业公司对涉案房屋供暖设备具有维修、养护责任。由于被告太平房产物业公司未及时履行小区供暖设备的定期查看维修义务，导致被告田梓鑫房屋内暖气存在爆裂隐患未及时发现并维修，进而导致居住在被告田梓鑫楼下的原告房屋淹水，被告太平房产物业公司应对原告损失承担赔偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。被告田梓鑫对自己房屋内的供暖设施，有进行看管的义务，被告田梓鑫对其房屋内暖气漏水情况未能及时发觉，被告田梓鑫亦应当承担相应的赔偿责任。被告鼎盛物业公司对小区内供暖设施无维修养护责任，故对原告损失不承担赔偿责任。综上，本院酌定被告太平房产物业公司承担70%的赔偿责任，被告田梓鑫承担30%的赔偿责任。原告要求的三被告承担房屋内家具、衣物损失6，002.00元、装修修复费34，436.00元、鉴定费4，000.00元，房租费用33，600.00元均有证据证明，予以支持，上述费用共计78，038.00元；被告太平房产物业公司承担54，626.60元（78，038.00元×70%），被告田梓鑫承担23，411.40元（78，038.00元×30%）。原告要求的房屋卫生清理费无相关证据证明，对该项请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国物业管理条例》第五十二条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨市太平房产物业经营有限责任公司于本判决生效后立即给付原告张晓北赔偿款54，626.60元；
二、被告田梓鑫于本判决生效后立即给付原告张晓北赔偿款23，411.40元；
三、驳回原告张晓北其他诉讼请求。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按照本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。
案件受理费1，755.00元（原告已预交），由被告哈尔滨市太平房产物业经营有限责任公司承担1，229.00元，被告田梓鑫承担526元，二被告于本判决生效后立即给付原告张晓北。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 吴 旭
代理审判员 盖雪莲
人民陪审员 冯丽霞
二〇一五年五月五日
书 记 员 张紫祎