湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武穴民初字第01197号
原告：王菊珍，个体工商户。
委托代理人：王志超，个体工商户。特别授权。
被告：湖北意佳达房地产开发有限公司。
法定代表人：刘中高，该公司经理。
委托代理人：朱培喜，湖北意佳达房地产开发有限公司职工。特别授权。
原告王菊珍诉被告湖北意佳达房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法由审判员饶国雄适用简易程序独任审理本案，并于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告王菊珍的委托代理人王志超与被告湖北意佳达房地产开发有限公司的委托代理人朱培喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王菊珍诉称：湖北意佳达房地产开发有限公司因为房地产开发，需要将王菊珍位于影院路4号的两套房屋进行拆迁。2014年3月17日，湖北意佳达房地产开发有限公司与王菊珍签订协议，约定由湖北意佳达房地产开发有限公司拆建王菊珍商业用房一、二层，共计建筑面积173.31平方米，其中一层建筑面积73.09平方米，二层建筑面积100.22平方米。湖北意佳达房地产开发有限公司一次性付清一层门面三年租金共计15万元；二楼租金一年12000元。另外支付装饰损失18万元、搬迁费1500元，还建面积按原门面房屋位置、朝向、门面长度、宽度按规划而定，其中二楼多补10平方米作为商品房纳入七楼一起。七楼南单元南套商品房建筑面积126.51平方米，按1：1.3加上二楼补偿的10平方米，共计174.46平方米，还建后的房屋除开楼层变为第九层之外，房屋的方位和朝向不变，房屋装修补偿20万，租金一年9000元，搬迁费1500元。由于某种原因，湖北意佳达房地产开发有限公司致王菊珍另外一栋单门独院房屋门、锁等损失，湖北意佳达房地产开发有限公司赔偿4000元。还建房屋由湖北意佳达房地产开发有限公司办理产权证，费用由湖北意佳达房地产开发有限公司承担。协议签订时，湖北意佳达房地产开发有限公司应付清上述费用。协议签订后，王菊珍将房屋交付湖北意佳达房地产开发有限公司拆除了。湖北意佳达房地产开发有限公司仅支付120000元，仍拖欠309000元未支付。故起诉要求湖北意佳达房地产开发有限公司履行2014年3月17日签订的房屋拆迁协议，支付约定的补偿费用309000元。
原告王菊珍为支持其诉讼主张，向本院提交了2014年3月17日湖北意佳达房地产开发有限公司与其签订的房屋拆建协议，拟证明双方就王菊珍的房屋拆迁安置补偿达成了协议。
被告湖北意佳达房地产开发有限公司辩称：对原告王菊珍所述的事实无异议。由于多方原因导致建设工程至今尚未开工，公司资金回笼困难。根据湖北意佳达房地产开发有限公司与王菊珍签订的合同约定，湖北意佳达房地产开发有限公司支付房屋装修补偿38万元，搬迁费3000元，房屋门、锁损失赔偿4000元，对此，湖北意佳达房地产开发有限公司无异议。被湖北意佳达房地产开发有限公司拆除的房屋在未还建之前的租金按合同约定的标准计算至2017年10月1日止共为161000元。湖北意佳达房地产开发有限公司要求此租金一年一付。
湖北意佳达房地产开发有限公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告湖北意佳达房地产开发有限公司对原告王菊珍提供的证据未提出异议。故对原告王菊珍提供的证据，本院予以采信。
经审理查明：湖北意佳达房地产开发有限公司因为房产开发，需要将武穴市原食品厂综合楼及附近居民房屋予以拆迁。王菊珍所有的两套房屋在拆迁范围之内。2014年3月17日，湖北意佳达房地产开发有限公司与王菊珍签订一份房屋拆建协议。协议约定：一、湖北意佳达房地产开发有限公司拆建王菊珍商业用房一、二层，共计建筑面积173.31平方米，其中一层建筑面积73.09平方米（该门面房屋已于2013年7月15日被王菊珍出租给廖晓林，年租金5万元，租期三年，至2016年7月15日止。廖晓林在2013年7月15日签订合同时已将该门面三年的租金15万元支付给王菊珍了），二层建筑面积100.22平方米。鉴于王菊珍已收取廖晓林一楼门面至2016年7月15日止的租金15万元，双方在协议中约定由湖北意佳达房地产开发有限公司直接与廖晓林结付一层门面的租金至2016年7月15日止；二楼租金一年12000元。另外支付装饰损失18万元、搬迁费1500元，还建面积按原门面房屋位置、朝向、门面长度、宽度按规划而定，其中二楼多补10平方米作为商品房纳入七楼一起。二、七楼南单元南套商品房（住宅用房），建筑面积126.51平方米，按1：1.3加上二楼补偿的10平方米，共计174.46平方米，还建后的房屋除开楼层变为第九层之外，房屋的方位和朝向不变，房屋装修补偿20万，租金一年9000元，搬迁费1500元。三、由于某种原因，湖北意佳达房地产开发有限公司致王菊珍另外一栋单门独院房屋门、锁等损失，湖北意佳达房地产开发有限公司赔偿4000元。四、还建房屋（包括商业用房和住宅用房）由湖北意佳达房地产开发有限公司办理产权证，费用由湖北意佳达房地产开发有限公司承担。五、协议签订时，湖北意佳达房地产开发有限公司付清上述协议的费用。
协议签订后，王菊珍将房屋交付给湖北意佳达房地产开发有限公司拆除了。湖北意佳达房地产开发有限公司除按约将一楼门面租金直接与承租户廖晓林结付到2016年7月15日止外，另仅支付12万元给王菊珍。后王菊珍多次要求湖北意佳达房地产开发有限公司按约支付补偿款未果。2015年6月16日，王菊珍诉至本院，要求湖北意佳达房地产开发有限公司履行2014年3月17日签订的房屋拆迁协议，支付约定的补偿费用309000元。
庭审中，原告王菊珍与被告湖北意佳达房地产开发有限公司对双方签订的房屋拆建协议中约定的湖北意佳达房地产开发有限公司应支付给王菊珍房屋装修补偿38万元，搬迁费3000元，住房门、锁损失4000元，共计38.7万元无异议。对于王菊珍被拆建的房屋到2017年10月1日止还应得到租金16.1万元，王菊珍与湖北意佳达房地产开发有限公司也无异议，但双方对租金的支付方式存在争议，王菊珍要求湖北意佳达房地产开发有限公司一次性付清；湖北意佳达房地产开发有限公司则要求按年支付，故致本案无法调解。
本院认为：被告湖北意佳达房地产开发有限公司与原告王菊珍签订的房屋拆迁安置补偿协议，是双方当事人的真实意思表示，双方对王菊珍房屋被拆除后所给予的具体补偿作出了具体约定，这对双方均有约束力，双方应严格按协议的约定履行各自的义务。王菊珍已依约将房屋交付给湖北意佳达房地产开发有限公司拆建，湖北意佳达房地产开发有限公司就应依约将补偿款交付给王菊珍。双方对被拆除房屋的装修补偿38万元、搬迁费3000元、住房门、锁损失4000元，共计38.7万元无异议，此款应由湖北意佳达房地产开发有限公司支付给王菊珍。对于被拆除房屋租金补偿问题，除一楼商业用房的门面租金已支付到2016年7月15日止外，二楼商业用房和七楼住宅用房的门面租金均未结算。王菊珍要求将二楼商业用房和七楼住宅用房的租金按二年（即从2014年3月17日起至2016年3月16日止）共4.2万元进行结算，没有违反合同的约定，应予支持。湖北意佳达房地产开发有限公司已交付的12万元，可视为优先交付租金予以结抵。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”之规定，判决如下：
限被告湖北意佳达房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内支付309000元给原告王菊珍。
如果未按本判决限定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5935元，减半收取2967.50元，由被告湖北意佳达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审判员 饶国雄
二〇一五年九月十日
书记员 郑丹丹