湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初6742号
原告唐克，男，1983年2月15日出生，汉族，户籍地：湖南省嘉禾县。
原告雷淑娴，女，1993年7月30日出生，汉族，户籍地：湖南省邵阳市大祥区。
共同委托代理人范胤卓，湖南君卓律师事务所律师。
被告柏礼志，男，1986年2月12日出生，汉族，户籍地：湖南省澧县。
原告唐克、雷淑娴与被告柏礼志房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告及其共同委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告请求判令：1、被告履行与两原告签订的《房屋买卖合同》，将被告名下位于长沙县泉塘街道办事处梨江路以南、星沙大道以西，早安星城住宅小区叠院11栋304号房屋的所有权过户至两原告名下，并交付给两原告；2、如《房屋买卖合同》在法律上履行不能，则由被告退还已收取两原告的购房款50000元和支出的税费、中介费、代办按揭等费用50000元，并赔偿两原告损失人民币300000元。
被告未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2016年3月24日，原告唐克与被告及案外人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）共同签订了一份《房屋买卖合同》（编号：466651921437）。合同约定，1）被告为甲方、原告唐克为乙方、新环境公司为丙方；被告自愿将其单独所有的坐落于长沙县星沙镇早安星城住宅小区叠院11栋304号房屋出售给原告唐克，房屋建筑面积约为132.24平方米，房屋所有权证号为715040281号；该房屋在工商银行长沙支行设有抵押，抵押金额为240000元整；房屋成交价为458000元（含现有装修和配套设施、签订合同前被告已为房屋缴纳的所有费用）全额支付给被告；2）付款方式：购房定金+购房款+交房尾款，具体包括：原告唐克于2016年6月23日支付被告购房定金人民币20000元由被告收取，原告唐克于手续办理之时支付被告购房首付款人民币30000元为房款或托管资金房款，原告唐克通过银行贷款向被告支付购房款人民币400000元，注：此项房款由原告通过银行或公积金管理机构申请贷款的方式向被告支付，交易双方必须全力配合办理，贷款额度、实际到账日期以银行实际情况为准；交房时原告唐克支付被告交房尾款人民币8000元托管新环境公司转交；银行贷款或公积金贷款、产权过户及其他手续办理由交易双方委托代办机构办理；3）双方权利义务：被告保证对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责，并已取得共有权人同意出售和签订本合同，可依约定配合原告办理过户和交付该房屋；原告唐克应按本合同约定的付款步骤、时间按期付款；交易双方均在签订本合同后3日内将办理该房屋过户及贷款所需一切资料提交代办机构或对方并应按约定时间到房屋管理部门办理产权交接手续。本次交易应缴纳的所有税、费及其他费用经双方协商由原告唐克承担；若交易双方委托代办机构办理交易所有手续，双方均须按照代办机构的要求在签订后180天内完成所有手续，不配合方视为违约方；交房时间为被告收到全款之日；4）违约责任：合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金；如违约行为累计超过双方约定时间10日的，或保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金；本合同履行期间，因不可抗力致使本合同无法履行，本合同自行终止。被告在本合同终止后三个工作日内将已收房款无息全额退还，新环境公司应将交易双方提交的所有证件及相关资料退还（已实际发生的费用由交易双方承担）。同日，原告雷淑娴与被告及新环境公司又共同签订了一份《房屋买卖合同》（编号：466651921437），合同约定，1）被告为甲方、原告雷淑娴为乙方、新环境公司为丙方；被告自愿将其单独所有的坐落于长沙县泉塘街道办事处漓江路以南、星沙大道以西早安星城住宅小区叠院11栋304号房屋出售给原告雷淑娴，房屋建筑面积约为132.24平方米，房屋所有权证号为715040281号；房屋成交价为458000元（含现有装修和配套设施、签订合同前被告已为房屋缴纳的所有费用）全额支付给被告；2）付款方式：购房定金+购房首付款+购房款+公积金贷款或银行贷款+交房尾款，具体包括：原告雷淑娴于2016年6月24日支付被告购房定金人民币20000元由新环境公司托管待交房时支付给被告；原告雷淑娴于被告提前还贷手续办理之时支付被告购房首付款人民币30000元为房款或托管资金房款，原告雷淑娴通过银行贷款向被告支付购房款人民币400000元；交房时原告雷淑娴支付被告交房尾款人民币8000元托管新环境公司转交；银行贷款或公积金贷款、产权过户及其他手续办理由交易双方委托代办机构办理；其他约定同上述合同。合同签订后，原告雷淑娴依约向新环境公司交付了中介费9160元并由新环境公司开具相应收款收据。
2、签合同当日，两原告向被告支付购房定金20000元整后被告向两原告开具“今收到唐克、雷淑娴购买长沙县泉塘街道办事处漓江路以南、星沙大道以西早安星城住宅小区叠院11栋304号房屋购房定金人民币20000元收款人柏礼志”的收条。同日，原告雷淑娴与案外人湖南新金非融资性担保有限公司（以下简称新金公司）签订了一份《购买方委托方办理协议》。协议约定，原告雷淑娴委托新金公司办理银行按揭贷款手续、房屋产权过户手续，原告雷淑娴预期贷款金额为400000元，其他事项双方约定在100个工作日内完成。另，合同针对双方的违约责任、不可抗力及风险责任、争议解决方式等条款进行了具体约定。
3、2016年4月19日，长沙县人民政府发布了《长沙县人民政府关于长沙县实施不动产统一登记的通告》，该通告通知自2016年4月18日至4月27日，全县范围内停止办理各类不动产登记业务。
4、2016年5月3日，原告唐克付清办理涉案房屋过户手续产生的契税7122元，并提供了《税收完税证明》予以佐证。
5、2016年5月5日，原告唐克向被告支付购房款30000元整，被告向原告唐克开具“今收到唐克购早安星城11栋304房首付款人民币叁万元整（￥30000元）”的收条。同日，被告向原告唐克交付涉案房屋钥匙。原告唐克向长沙县不动产登记中心申请涉案房屋产权转移登记并提交了相关材料，对此原告唐克提交长沙县不动产登记中心出具的《受理回执单》予以佐证。
6、2016年5月11日，涉案房屋因另案申请保全已被本院依法查封。
7、2017年8月11日，两原告已登记为夫妻关系。
8、涉案房屋在工商银行长沙支行所设立的抵押权已消灭。
9、在诉讼过程中，两原告于2018年1月22日向本院申请撤回其第二项诉讼请求。
10、在诉讼过程中，原告唐克于2018年1月31日已将剩余购房款408000元提存至本院账户以证明其已具备继续履行合同的能力。
判决的理由与结果
本院认为，一、被告经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证等权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出裁判；二、依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案两份《房屋买卖合同》均系当事人在平等自愿的基础上签订的，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，两原告已依约履行了给付购房定金与购房款共计50000元并已承担办理房屋过户手续所需的部分费用，且被告已向两原告交付了房屋。据此，被告应依约履行协助两原告办理房屋权属转移登记手续的合同义务，对于被告一直拒不履行该项合同义务，明显违约，两原告可主张其继续履行合同。在诉讼过程中，两原告明确表示可以现金形式一次性付清剩余购房款以证明其具备继续履行的能力，并已于2018年1月31日将剩余购房款408000元提存至本院账户且两原告现已登记为合法夫妻。本院认为，两原告与被告之间争议的涉案合同已然具备继续履行的条件，故对两原告主张继续履行合同之诉求，本院予以支持，具体履行方式及期限由本院予以判定。对于两原告在诉讼过程中撤回其第二项诉讼请求，系其对诉讼权利的自由处分，本院予以认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告柏礼志继续履行其与原告唐克于2016年3月24日签订的《房屋买卖合同》和与原告雷淑娴于2016年3月24日签订的《房屋买卖合同》；
二、限被告柏礼志于本判决生效之日起三日内协助原告唐克、雷淑娴将坐落于长沙县泉塘街道办事处漓江路以南、星沙大道以西早安星城住宅小区叠院11栋304号房屋的权属登记过户至原告唐克、雷淑娴名下（相关税费由原告唐克、雷淑娴承担）；
三、原告唐克、雷淑娴在被告柏礼志履行本判决上述二项义务后三日内向被告柏礼志给付剩余购房款408000元。
案件受理费8170元，减半收取4085元，保全申请费2810元，合计6895元，由被告柏礼志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 付建安
二〇一八年一月二十二日
法官助理 吴 欢
书 记 员 李子祎
附：判决参考适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。