天津市蓟州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0225民初11278号
原告：杨某，男，1999年3月9日出生，汉族，农民，住天津市蓟县。
委托诉讼代理人：王凤杰，原告之母，1973年6月13日出生，汉族，农民，住天津市蓟县。
被告：何立召，女，1981年3月11日出生，汉族，农民，住天津市蓟县。
委托诉讼代理人：黄运利，天津市蓟县148专线法律服务所法律工作者。
被告：天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司。
主要负责人：张晓冰，经理。
委托诉讼代理人：寇明阳，男，1990年1月1日出生，汉族，该公司职员，住天津市蓟县。
原告杨某与被告何立召、天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人王凤杰、被告何立召及其委托诉讼代理人黄运利、被告天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司的委托诉讼代理人寇明阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2016年8月14日签订的房屋买卖合同，配合原告办理房屋手续；2、判令被告何立召返还原告定金50000元，并给付违约金113000元；3、判令被告天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司返还原告服务费8000元；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年8月14日，原、被告签订房屋买卖合同，原告购买被告何立召所有的座落于××海棠××花园5-2-502房屋，价款113000元。若一方违约，由违约方支付房屋实际成交价格的10%作为违约金。合同签订后，原告给付被告何立召定金50000元，并给付被告天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司服务费8000元。2016年8月18日、2016年8月23日，原告又先后分两次给付被告何立召购房款共计550000元。后原告多次找被告天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司，要求其联系被告何立召办理房屋手续，但被告何立召迟迟不予配合。
被告何立召辩称，同意原告第一项诉讼请求，同意继续履行房屋买卖合同，办理过户手续。不同意原告的第二项诉讼请求。不同意承担诉讼费。原、被告签订房屋买卖合同时，该房屋的产权尚未变更至被告何立召一人名下，后三方到房管局咨询该房屋是否能够过户到被告何立召一人名下，房管部门表示可以，所以三方签订了房屋买卖合同。合同签订后，被告何立召积极办理相关手续，但由于何立召的前夫不配合，何立召申请法院执行，法院向房管部门送达了执行裁定书，直至2016年11月14日该房屋产权才变更至何立召一人名下。被告何立召没有违约，一直在积极履行合同，也同意将该房屋卖给原告。被告何立召只是在履行过程中存在延误，原因是房管局不给办手续。
被告天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司辩称，不同意返还服务费，已经为双方提供了服务，没有过错，也会继续为双方合同履行提供服务。
经审理查明，被告何立召与前夫方海东在婚姻期间共同购买了蓟县海棠湾花园5-2-502房屋，后二人离婚并约定蓟县海棠湾花园5-2-502房屋归被告何立召所有。2016年8月14日，原告杨某与被告何立召、被告天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司签订房屋买卖合同，被告何立召将坐落于蓟县海棠湾花园5-2-502房屋以1130000元价格卖给原告，产权过户相关费用由原告承担。合同还约定，原告于2016年10月8日之前将首付款打入天津市房地产交易资金监管中心。任何一方拒绝履行合同或解除合同或发生合同所列违约责任，由违约方向其他方支付该房屋实际成交价格的10%作为违约金。合同签订当天，原告给付被告何立召定金10000元。8月15日，原告给付被告何立召40000元。8月18日，原告给付被告何立召500000元，被告何立召为原告出具的收条载明：今收到杨某购买海棠湾5-2-502楼房房款人民币500000元，还欠565000元，交房本时结清剩余房款565000元。8月23日，原告又给付被告何立召50000元。庭审中，买卖双方一致认可尚欠房款为515000元。合同签订后，因涉案房屋的权利人尚未由何立召、方海东变更为何立召一人，导致双方无法于2016年10月8日前在房屋管理部门签订天津市房产买卖协议。2016年10月13日，原告诉至本院。2016年11月14日，被告何立召取得了涉案房屋的产权证，权利人为何立召。后被告通知了原告可以办理过户手续。庭审中，原告表示可以全款支付剩余房款，不再申请贷款。
上述事实，有原、被告陈述、房屋买卖合同、收条3张等证据在案证实。
本院认为，原、被告于2016年8月14日签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。原告要求继续履行合同，且表示可以全款支付剩余房款，被告何立召亦同意继续履行合同，故本院准予。现双方均同意继续履行合同，原告要求被告何立召返还定金50000元，本院不予支持。被告何立召与原告签订之时，涉案房屋的产权人尚未变更为被告何立召一人，合同约定2016年10月8日前原告将首付款打入天津市房地产交易资金监管中心的前提是双方在房屋管理部门签订天津市房产买卖协议，被告何立召未及时取得产权证明，致使双方迟延在房屋管理部门签订天津市房产买卖协议，应承担迟延履行的违约责任，但并未达到根本违约的程度，原告要求被告何立召给付违约金113000元，被告何立召主张过高，本院予以调整，参照银行同期贷款利率，被告何立召应按已收房款为基数向原告支付迟延履行期间的利息。因原、被告签订的买卖合同已经成立，被告天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司作为居间人可以收取报酬，原告要求被告天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司返还服务费8000元，本院不予支持。案经调解未果。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、原告杨某与被告何立召继续履行2016年8月14日签订的房屋买卖合同；
二、原告杨某于本判决生效后五日内向被告何立召交付剩余房款515000元；
三、被告何立召于本判决生效后十日内协助原告杨某办理蓟县海棠湾花园5-2-502房屋产权过户手续；
四、由被告何立召给付原告杨某迟延履行利息2610元（自2016年10月9日起至2016年11月14日止，以600000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）；
五、驳回原告杨某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费用8255元，由原告负担1085元，由被告何立召负担7170元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 张凌志
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 张潇熠
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条
居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。