广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0922民初1218号
原告陆川县农村信用合作联社，住所地广西陆川县温泉镇西滨中路**号。
法定代表人陆本宏，理事长。
委托代理人何营，男，1988年4月15日出生，汉族，陆川县农村信用合作联社合规部副经理，住广西陆川县。
委托代理人吕春，广西广盟律师事务所律师。
被告吴家坚，男，1979年1月4日出生，汉族，住陆川县。
被告钟凤，女，1982年12月19日出生，汉族，住陆川县。系被告吴家坚之妻子。
被告陈盛，男，1977年7月22日出生，汉族，住北流市。
被告夏彩明，女，1979年3月5日出生，汉族，住北流市。
原告陆川县农村信用合作联社诉被告吴家坚、钟凤、陈盛、夏彩明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法组成由审判员姚飞担任审判长、代理审判员万春柳、人民陪审员黄耀春组成的合议庭，于2016年10月28日公开开庭审理了本案。书记员谢金汛担任记录。原告陆川县农村信用合作联社的委托代理人何营到庭参加诉讼，被告吴家坚、钟凤、陈盛、夏彩明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告陆川县农村信用合作联社诉称，2013年7月25日，被告吴家坚与原告下属的平乐信用社签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币370万元，借款用途为装修酒店，借期自2013年7月25日至2016年7月24日止，年利率为8.61%，按季结息，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。7月25日，平乐社发放了370万元到被告吴家坚的账户62×××82。被告吴家坚借款后，没有按借款合同的约定偿还利息，现已经拖欠利息34多万元，拖欠应付利息超过4期，根据《个人借款合同》10.5的规定，原告有权宣布本合同提前到期，行使担保权。因此，原告有权要求确认与被告吴家坚于2013年7月25日签订的《个人借款合同》自本案立案之日解除。2013年7月11日，被告陈盛、夏彩明向平乐社出具了《借款抵（质）押承诺书》，承诺以自有的坐落在南宁市良庆区金沙大道339号阳光新城二组团春江苑8号楼1层18号、证号为邕房权证字第××号房屋所有权以及坐落在南宁市西乡塘区科园大道52-1号嘉华绿洲2号楼S62号、证号为邕房权证字第××号房屋所有权作为借款抵押物，并在2013年7月25日分别与平乐社签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记。因此，原告对该抵押物依法享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。由于被告陈盛、夏彩明向平乐社出具的《借款抵（质）押承诺书》明确承诺处理抵押物后如出现不足部分则继续承担连带担保责任，因此被告陈盛、夏彩明依法应对处理抵押物后不能清偿的债务余额承担连带清偿责任。被告吴家坚、钟凤是夫妻，本案借款发生在该两被告夫妻关系存续期间，该两被告依法应承担共同偿还责任。为此，原告请求：签订的《个人借款合同》自本案立案之日解除。1、判决确认原告下属的平乐信用社与被告吴家坚于2013年7月25日签订的《个人借款合同》自本案立案之日解除。2、被告吴家坚、钟凤立即共同向原告偿还借款本金370万元及利息（按《个人借款合同》的约定，2013年7月25日至2014年11月21日以本金370万元为基数按年利率8.61%计；2014年11月22日至2015月2月29日以本金370万元为基数按年利率8.4%计；2015年3月1日至2015年5月10日以本金370万元为基数按年利率8.05%计；2015年5月11日至2015年6月27日以本金370万元为基数按年利率7.7%计；2015年6月28日至本案起诉立案之日以本金370万为基数按年利率7.35%计；本案立案之次日起以本金370万为基数按年利率11.025%计至还清之日；未清偿的利息自应付之日起按11.025%计算复利直至还清之日。已还476334.56元利息相应抵减）3、原告对两被告陈盛、夏彩明用作借款抵押且已办理抵押登记的坐落在南宁市良庆区金沙大道339号阳光新城二组团春江苑8号楼1层18号、证号为邕房权证字第××号房屋所有权以及坐落在南宁市西乡塘区科园大道52-1号嘉华绿洲2号楼S62号、证号为邕房权证字第××号房屋所有权享有优先受偿权，有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。4、判令被告陈盛、夏彩明对被告吴家坚、钟凤的上述债务在原告对抵押物优先受偿后仍不能清偿的余额承担连带清偿责任。5、诉讼费用由四被告共同承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照，2、原告金融许可证，证明原告的主体资格。3、被告吴家坚、钟凤、陈盛、夏彩明的身份证、户口登记卡、结婚证，证明四被告的基本情况。4、借款申请表，证明被告吴家坚向原告申请借款。5、个人借款合同，证明吴家坚与原告订立借款额合同。6、《借款抵（质）押承诺书》，7、抵押物清单，8、房屋所有权证，9、抵押合同，10、他项权利证书，证明被告吴家坚与原告订立抵押合同并办理抵押登记手续，证明被告陈盛、夏彩明承诺如抵押物价值不足偿还借款本息则继续承担连带清偿责任。11、借款借据，12、活期存款历史明细，13、被告账户卡片信息，证明原告将贷款370万元转入被告吴家坚账户。13、还款明细登记簿，证明被告的还款情况。
被告吴家坚、钟凤、陈盛、夏彩明未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供有任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告吴家坚、钟凤、陈盛、夏彩明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告陆川县农村信用合作联社提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告吴家坚、钟凤系夫妻关系。2013年7月25日，被告吴家坚与原告陆川县农村信用合作联社下属的平乐信用社签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币370万元，借款用途为装修酒店，借期自2013年7月25日至2016年7月24日止，年利率为8.61%，按季结息，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。《个人借款合同》第10.5的条规定，借款人连续或累计三期未足额借款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，行使担保权。2013年7月11日，被告陈盛、夏彩明向原告出具了《借款抵（质）押承诺书》，承诺以自有的坐落在南宁市良庆区金沙大道339号阳光新城二组团春江苑8号楼1层18号（房产证号为邕房权证字第××号）房屋所有权以及坐落在南宁市西乡塘区科园大道52-1号嘉华绿洲2号楼S62号（房产证号为邕房权证字第××号）房屋所有权作为借款抵押物，并承诺处理抵押物后如出现不足部分则继续承担连带担保责任。2013年7月25日，被告陈盛、夏彩明分别与平乐社签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记。2013年7月25日，原告将370万元贷款发放到被告吴家坚的账户62×××82。被告吴家坚借款后，至2015年仅支付利息476334.56元，后再没有按借款合同的约定偿还利息，现已经拖欠原告应付利息超过4期。
本院认为，原告中陆川县农村信用合作联社与被告吴家坚签订的《个人借款合同》、与被告陈盛签订的《抵押担保合同》，双方主体适格，意思表示真实，约定的内容条款除律师代理费用及违约金条款外，合法有效，应予确认。原、被告双方在《《个人借款合同》中约定：借款人连续或累计三期未足额借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期。原、被告的该项约定没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告吴家坚签发放贷款370万元，但被告吴家坚取得贷款后，没有按合同的约定全面履行还款义务，且有多期未付利息给原告，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除其与被告吴家坚签订的《个人借款合同》合法有据，本院予以支持。本案中，被告吴家坚所负的债务是在被告吴家坚、钟凤夫妻关系存续期间发生的，在被告无证据证明原告同意或知道该债务为被告吴家坚个人债务的情况下，该债务依法应认定为被告吴家坚、钟凤两人的夫妻共同债务。原告请求被告吴家坚、钟凤还所欠借款本息，合理合法，应予支持。被告陈盛自愿以所有的位于广西南宁市南宁市良庆区金沙大道339号阳光新城二组团春江苑8号楼1层18号（房产证号为邕房权证字第××号）及广西南宁市西乡塘区科园大道52-1号嘉华绿洲2号楼S62号（房产证号为邕房权证字第××号）房屋所有权作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，原告对抵押物处置享有优先受偿的权利。原告请求对本案的抵押物享有优先受偿权，应予支持。被告陈盛、夏彩明承诺对处理抵押物后不能清偿的债务余额承担连带清偿责任，因此被告陈盛、夏彩明应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押物变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告债权的情况下，被告陈盛、夏彩明对余额部分承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陆川县农村信用合作联社与被告吴家坚签订的《个人借款合同》。
二、被告吴家坚、钟凤返还借款本金3700000元给原告陆川县农村信用合作联社。
三、被告吴家坚、钟凤向原告陆川县农村信用合作联社支付借款利息（利息计算方法：以借款本金3700000元为基数，从2013年7月25日起至债务清偿之日止，按双方签订《个人借款合同》约定的利息计算方法计算，已支付的利息476334.56元，应予以抵减。）
四、原告陆川县农村信用合作联社有权以登记在被告陈盛名下的位于广西南宁市南宁市良庆区金沙大道339号阳光新城二组团春江苑8号楼1层18号（房产证号为邕房权证字第××号）及广西南宁市西乡塘区科园大道52-1号嘉华绿洲2号楼S62号（房产证号为邕房权证字第××号）的房屋所有权拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
五、对上述抵押房地产品拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告陆川县农村信用合作联社债权的，被告陈盛、夏彩明对债权余额部分承担连带清偿责任。
本案案件受理费36400元（原告已预交18200元），由被告吴家坚、钟凤、陈盛、夏彩明负担。
义务人应于本判决生效之日起10日内履行上述判决确定的给付金钱义务，如逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费36400元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 飞
代理审判员 万春柳
人民陪审员 黄耀春
二〇一六年十一月四日
书 记 员 谢金汛