江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0723民初第2212号
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地灌云县伊山镇水利路东侧。
法定代表人韩金明，该公司董事长。
委托代理人焦述伟，该公司员工。
被告王杰，汉族，居民。
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农村商业银行）与被告王杰借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，因案情复杂，依法组成普通程序于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告灌云农村商业银行的委托代理人焦述伟到庭参加诉讼。被告王杰经本院合法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告灌云农村商业银行诉称，2015年1月12日，原告与王杰签订《最高额个人担保借款合同》，该合同约定向王杰发放借款42万元，按月结息，年利率为8.4%，到期日2015年11月20日，被告以其自有的房产(位于灌云县××同××路东侧，房产证号为灌房权证同兴字第××号、00××85号，他项权证00029796，00029797)，提供担保，并全部办理了抵押手续。该借款到期后被告还欠借款本金42万元及利息、逾期利息至今没有偿还。现原告依法起诉至法院，要求被告王杰偿还贷款本金420000元及逾期利息46000元（截至2016年2月21日）；要求对被告抵押的房产（灌房权证同兴字第××号、00××85号）享有优先受偿权；承担本案诉讼费用及其他费用。
被告王杰未作答辩。
经审理查明：2015年1月12日被告王杰（借款人）与原告灌云农村商业银行（贷款人）签订《最高额个人担保借款合同》，该合同约定：……借款人王杰，担保人王杰，担保人自愿为借款人自2015年1月12日起至2016年11月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币420000元的借款提供担保，在上述期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款人取得的资金存入如下账户（账户名称王杰，账号为62×××96）；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；本借款的担保方式为最高额抵押担保，保证方式为连带责任保证，各保证人共同对贷款人承担连带责任，一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年，分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年；抵押人同意以下列财产(灌房权证同兴字第××、00××85，详见编号灌农商行抵清单字2015第011201号)作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；上述抵押物暂作价人民币柒拾万元整……被告王杰在该合同上签字确认。2015年1月16日原告向被告王杰发放贷款420000元，原告出具借款借据(201795410)，该借款借据载明：借款金额为420000元，借款日期为2015年1月16日，到期日为2015年11月20日，年利率为8.4%，贷款用途为短期农户其他贷款。该贷款于2015年11月20日到期后，被告仅支付了借款期间的利息及部分逾期利息(从2015年1月16日至2015年11月20日期间的借款利息；以及从2015年11月21日至2016年2月21日期间的逾期利息)，对于本金420000元及2016年2月22日后的逾期利息至今没有偿还。
上述事实，有原、被告陈述及原告所举证的《最高额个人担保借款》、抵押物清单、房产证复印件、身份证复印件、他项权证等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告灌云农村商业银行与被告王杰之间签订的《最高额个人担保借款》，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规规定，应依法认定合法有效。被告王杰未按合同约定及时返还借款420000元及支付逾期利息，应当向原告承担返还借款本金420000元及按约定利率支付逾期利息的民事责任；对于被告王杰自愿为其所借贷款提供自有的两套房产作为抵押的行为，不违反法律规定，故对原告提出要求享有被告王杰提供抵押的两套房产(座落于灌云县××同昌路东侧，房产证号分别为灌房权证同兴字第××、00××85)优先受偿权利的主张，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十条、第三十三条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王杰于本判决生效后十日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司返还借款本金共计人民币420000元及逾期利息【以420000元为本金，按年利率8.4%×（1+50%），从2016年2月22日起计算至实际给付之日止】；
二、在本案借款420000元的《最高额个人担保借款合同》主债权没有消灭前，江苏灌云农村商业银行股份有限公司依法享有对被告王抵押的两套房产(座落于灌云县同兴镇振兴居委会同昌路东侧，房产证号分别为灌房权证同兴字第××、00××85)折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权；
如果被告王杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8300元，由被告王杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 朱 锐
代理审判员 毕 源
代理审判员 郑关朝
二〇一六年十一月十日
书 记 员 孙 琼
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同约定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
保证人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
三：灌云县人民法院执行账号
开户名称：灌云县人民法院
账号：53×××77
开户行：中国银行灌云支行营业部