湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第00465号
原告中国建设银行股份有限公司常德市分行。
负责人史学军。
委托代理人盛华。
委托代理人涂力文。
被告刘瑜。
被告黄小艳。
被告常德紫瑞房地产开发有限公司。
法定代表人周兵。
委托代理人潘高峰。
委托代理人储迟。
原告中国建设银行股份有限公司常德市分行（以下简称建行常德市分行）与被告刘瑜、黄小艳、常德紫瑞房地产开发有限公司（以下简称紫瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告建行常德市分行的委托代理人盛华、涂力文，被告黄小艳，被告紫瑞公司的委托代理人储迟到庭参加诉讼，被告刘瑜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行常德市分行诉称：2010年4月22日，被告紫瑞公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定：被告紫瑞公司对在2010年4月14日至2013年4月14日期间因购置坐落于湖南省常德市皂果路与紫菱路交汇处“富园小区”项目所属住房、商用房产而与原告发生借款关系的全部债权提供连带责任保证。保证到期日为抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告刘瑜与被告黄小艳在申请个人住房借款时为夫妻，在《中国建设银行个人住房申请书》填写了夫妻双方的详细信息和拟购房资料，被告刘瑜与被告黄小艳签字确认同意该笔贷款为夫妻共同债务，同意共同承担还款责任。2011年7月18日，被告刘瑜与原告建行常德市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人民币22.5万元，期限壹佰捌拾个月，约定按月等额还本付息，在合同签订时的贷款利率水平下每月还款2083.22元；双方约定以被告贷款所购位于常德市武陵区南坪岗皂果路富园小区C-4-2103号房作抵押并办理了预告登记，被告黄小艳签字同意以共有财产抵押贷款；被告紫瑞公司为被告刘瑜的借款提供保证。原告建行常德市分行于2011年12月28日依约给被告刘瑜发放了22.5万元的借款，但被告刘瑜自2013年11月开始就未按约归还原告的贷款本息，已累计完全拖欠本息4期，截至2014年2月18日已拖欠借款本金2404.83元，利息3724.73元。被告刘瑜至今尚未办妥抵押房产的房地产权证交原告，根据原告与被告刘瑜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条之约定，被告刘瑜未按合同约定按时足额归还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘瑜立即清除借款本息及相关费用，原告有权行使担保权利，被告黄小艳作为共同债务人，须承担连带清除责任。根据原告与被告紫瑞公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第七条保证责任，债务人的债务到期或者根据主合同或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，被告紫瑞公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。为保障银行债权的安全，维护法律的权威，原告特诉至法院，请求依法判决：1、判令被告刘瑜偿还尚欠原告截至2014年2月21日的借款本金20.903569万元及利息、罚息共4983.46元，合计21.401915万元（利息、罚息最终金额应按借款合同约定计算至贷款全部还清之日止）；2、确认原告建行常德市分行对借款抵押物享有抵押权并优先受偿；3、判令被告黄小艳、被告紫瑞公司对被告刘瑜的所有债务承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权产生的律师费用。
原告建行常德市分行对其诉称的事实在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
1、借款人刘瑜及其配偶身份证明、保证人紫瑞公司营业执照及法定代表人身份证明，拟证明三被告身份情况；
2、《中国建设银行个人住房借款申请书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》各1份，拟证明被告刘瑜借款的基本情况及被告黄小艳、紫瑞公司对被告刘瑜的借款承担连带责任；
3、个人贷款支付凭证，拟证明原告依约发放贷款；
4、房屋抵押登记资料，拟证明被告刘瑜以贷款购买的房屋抵押给原告；
5、对账单及结清试算，证明截至2014年2月21日被告刘瑜尚欠借款本金、利息、罚息的金额。
被告刘瑜未予答辩和提供证据。
被告黄小艳辩称：原告所称属实，没有异议。
被告黄小艳在举证期限内向本院提供了离婚证及离婚协议书，拟证明被告刘瑜与被告黄小艳已离婚，双方对富园小区的房产有约定。
被告紫瑞公司辩称：1、对保证合同的真实性、合法性无异议，依法承担相应的保证责任；2、借款人刘瑜有清偿能力，建议本案调解，调解不成，优先实现抵押物抵押权，避免紫瑞公司向被告刘瑜追偿造成司法资源浪费。
被告紫瑞公司在举证期限内未向本院提供证据材料。
被告刘瑜未予答辩和提供证据材料。
因被告刘瑜未到庭发表质证意见，视为放弃权利。经庭审质证，被告黄小艳、紫瑞公司对原告建行常德市分行提供的证据均无异议。原告建行常德市分行对被告黄小艳提供的证据真实性、合法性无异议，对其关联性有异议。
合议庭经评议后认为，原告所举证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采信；被告黄小艳提供的证据与本案无关，本院不予采信。
根据采信的证据及当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实：
2011年7月18日，被告刘瑜与原告建行常德市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人民币22.5万元，期限壹佰捌拾个月，约定按月等额还本付息，在合同签订时的贷款利率水平下每月还款2083.22元；双方约定以被告刘瑜贷款所购位于常德市武陵区南坪岗皂果路富园小区C-4-2103号房作抵押并办理了预告登记；违约金收取比例0.1%，逾期罚息利率浮动比例50%。被告黄小艳确认该笔贷款为夫妻共同债务，承担共同还款责任。被告紫瑞公司为被告刘瑜的借款提供保证，并与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。因被告刘瑜自2013年12月起未归还贷款，原告建行常德市分行遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，原告建行常德市分行已从被告紫瑞公司在该行保证金账户中扣划10360元，被告黄小艳于2014年4月向被告紫瑞公司支付了该笔保证金。
本院认为，被告刘瑜为购房向原告建行常德市分行借款属实，应当承担还款责任。被告黄小艳在被告刘瑜办理该贷款时与被告刘瑜系夫妻关系，该笔贷款用于共同生活，被告黄小艳应当承担连带还款责任。被告紫瑞公司为该笔贷款提供担保，应当承担相应的保证责任。据此，对原告要求被告刘瑜偿还借款本金209035.69元及利息、罚息4983.46元以及确认原告对借款抵押物享有抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告刘瑜与黄小艳虽然已经离婚，并对该房产的处理进行了约定，但该约定不能对抗原告，原告有权要求被告刘瑜与黄小艳承担连带责任。因原告未提交其为实现债权产生的相关费用的依据，本院对此项诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘瑜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司常德市分行借款本金209305.69万元、利息及罚息4983.46元（截至2014年2月21日止，此后利息按年利率7.755%计算至清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司常德市分行对被告刘瑜名下的位于常德市武陵区南坪岗皂果路富园小区C-4-2103号房享有抵押权并优先受偿；
三、被告黄小艳、常德紫瑞房地产开发有限公司对被告刘瑜上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司常德市分行要求三被告承担原告为实现债权产生的律师费用的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4525元，由被告刘瑜、黄小艳共同负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 姚 平
审 判 员 贾珍元
代理审判员 王孟星
二〇一四年七月二十二日
代理书记员 刘彩云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。