河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0423民初4113号原告：李延辉，女，汉族，1980年2月8日出生，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：段增利，鲁山县汇源法律服务所法律服务工作者，代理权限为特别授权。被告：鲁山县上宅置业有限公司，住所地鲁山县南阳路南段西侧，统一信用代码91410423596285851Y。法定代表人:陈建伟，任该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：桂运良，男，1987年2月8日出生，汉族，农民，住河南省内乡县，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：焦宇晖，男，1973年7月28日出生，汉族，市民，住河南省郑州市金水区，代理权限为一般授权。原告李延辉与被告鲁山县上宅置业有限公司（以下简称上宅公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告李延辉的委托诉讼代理人段增利、被告上宅公司的委托诉讼代理人桂运良、焦宇晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李延辉向本院提出诉讼请求：1、判决被告按照商品房买卖合同的约定向原告支付违约金，计算违约金的终止时间为被告实际交房之日，截止2017年7月5日违约金为102，371元；2、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月5日，原告与被告签订了一份备案编号为410430201408050026的商品房买卖合同，约定原告以3000元/平方米的价格购买被告开发建设的鲁山上宅公园世纪2#楼东2单元3层2-301号房，被告于2015年10月31日前将房屋建成并交付原告使用。逾期交房，被告应自交房之日起，每日按房款的4%承担违约金。原告按照合同履行了义务，但被告并未按约定的2015年10月31日前交房，至起诉时已逾期613天，给原告造成了巨大损失。原告为维护合法权益，依法提起诉讼。被告上宅公司辩称，2014年，原、被告签订商品房买卖合同属实，2014年6月24日收到原告房款1万元，同年7月3日收到原告房款60，197元，同年9月25日收到原告房款38，723元，同年9月29日收到原告房款2万元，同年10月27日收到原告银行按揭贷款29万元，实际收到原告的款项为418，920元。按照合同第九条约定的“出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合第4种条件的商品房交付给买受人使用：4、买卖双方同意按照补充协议附件八第十四条约定的交付条件执行。”第九条同时约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”。附件八第十四条约定：“合同正文约定的不可抗力包括导致该房屋交付拖延的重大自然灾害、恶劣天气、施工期间政府有关不得开挖运土、交通管制、不准施工等的禁令、市政规划基础设施和配套要求更改、××等不可预见、不可避免和不可克服的特殊情况”。为了如期交房，被告全力以赴跟催工程进度，但由于连续受到鲁山县5.25大火事件、马楼电死人事件、望城国际吊篮摔死人事件、抗战70周年大阅兵等影响、政府防尘治理等不可抗力因素影响，根据政府要求工地数次被要求停工整顿。同时，因政府对项目承诺的配套设施未实现、应返还的土地出让金等费用尚未返还、项目通水通电等相关问题未得到解决，都严重影响了工程进度，为履行对业主如期交房的承诺，我公司先后三次致函鲁山县委、县政府请求予以协调解决，均未得到解决，致使项目工程建设工期一延再延，致使项目未能实现如期交房。上述情况均符合上述《商品房买卖合同》第九条、附件八第十四条约定的可据实延期的理由，被告也已如实告知原告，也在尽力协调市政关系，达到交房条件，但这并非被告原因造成。原告的诉讼理由和请求无事实和法律依据，被告恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年8月5日，原告与被告签订了商品房买卖合同，购买被告开发的位于鲁山县上宅公园世纪02栋02单元03层301号的商品房一套。合同上主要载明：“出卖人鲁山县上宅置业有限公司，注册地址鲁山县南阳路南段西侧，营业执照注册号410423000012711，企业资质证书号410405355，法定代表人陈建伟，买受人李延辉，身份证。第二条：商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为鲁山县住房和城乡建设局。第三条：买受人所购商品房基本情况。该商品房合同约定建筑面积共139.74平方米，……第五条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米￥3000元，总金额418，920元……第七条：付款方式及期限……3、按揭贷款：。剩余部分￥290000元。用按揭贷款支付……第九条：交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用:……第十条出卖人逾期交房违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日其30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的4%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金。……出卖人（签章）：鲁山县上宅置业有限公司合同专用章，陈建伟印（盖章），买受人（签章）李延辉（签字，按指印）。2014年8月5日，签于上宅·公园世纪”。2014年6月24日被告收到原告房款1万元，同年7月3日收到原告房款60，197元，同年9月25日收到原告房款38，723元，同年9月29日收到原告房款2万元，同年10月27日收到原告银行按揭贷款29万元，实际收到原告的款项为418，920元，并分别于2014年9月25日及2016年4月28日向原告出具了销售不动产发票两张，但被告未能按合同约定日期交房，双方因违约金协商未果，引发诉讼。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原告已经按照约定将购房款向被告支付完毕，被告理应按照约定于2015年10月31日前向原告交付合格房屋，但被告直到2017年7月17日原告起诉时仍未交付房屋，已构成违约，应当按照合同的约定承担违约责任。原、被告对逾期交房约定的违约责任为“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日其30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的4%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金。”本案中，原告并未要求解除合同，仅要求被告支付违约金。现被告已收到原告按约交付的购房款418，920元，应支付违约金的期间为2015年10月31日起至实际交房之日止。被告辩称的延期交付的理由不属于法律规定的不可抗力，故本院对此不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告鲁山县上宅置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李延辉支付违约金，按房款418,920元的万分之四，自2015年10月31日起计付至实际交付房屋之日至。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2362元，由被告鲁山县上宅置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。上诉费应在提交上诉状时预交，上诉期满七日后仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王炳阳审 判 员  张利娜代理审判员  徐毅平二〇一七年八月二十八日书 记 员  刘晓璐