重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终4467号
上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆轩威奥丰汽车销售服务有限公司。
法定代表人：李昌军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡平，重庆志和智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪赵骏林，重庆志和智律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆大圣建设开发集团有限公司。
法定代表人：梅现明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴启均，重庆中世律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马健，重庆中世律师事务所律师。
上诉人重庆轩威奥丰汽车销售服务有限公司（以下简称轩威奥丰公司）因与被上诉人重庆大圣建设开发集团有限公司（以下简称大圣建设公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市长寿区人民法院（2015）长法民初字第03234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人轩威奥丰公司的委托诉讼代理人胡平、被上诉人大圣建设公司的委托诉讼代理人吴启均、马健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
轩威奥丰公司上诉请求：1、撤销重庆市长寿区人民法院（2015）长法民初第03234号民事判决书之判决，请求依法改判支持上诉人的反诉请求或者因事实不清发回重审；2、本案一审、二审诉讼费用及鉴定费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人在一审诉讼过程中向一审法院提出的环境影响评价文件批准书系2015年5月15日向重庆市长寿区环境保护局查询得知，并向原审法院提交，对该证据的取得时间系认定被上诉人是否具有欺骗行为的重要依据之一，一审法院模糊认定导致关键事实查明不清；2、被上诉人具有两方面的欺诈行为，首先被上诉人根据其持有的环评文件内容得知涉案房屋不得经营汽车维修的情况下，在明知上诉人承租涉案房屋的用途具有汽车服务项目时却故意隐瞒，导致经营汽车维修被迫终止。上诉人在签订合同时明确约定的用途为汽车销售服务使用，该用途即包含汽车维修、美容等服务项目，不仅仅限于汽车销售使用，上诉人增加汽车维修、美容等经营项目并未超越汽车销售服务使用范围。
其次，被上诉人持有涉案房屋产权证明明知房屋大部分为仓储用房只有小部分为门面，却故意不提供涉案房屋产权证复印件并不在租赁合同明确房屋性质，误导上诉人认为涉案房屋为门面，才约定涉案房屋的租金按照门面租金标准计算。3、被上诉人在原审诉讼过程中没有提出撤销权超过时效的抗辩，原审法院不应主动审查撤销权是否超过诉讼时效，并且上诉人在2014年10月才得知环评文件的相关规定，在诉讼过程中即2015年5月15日才到政府职能部门查询到该文件，才知道被上诉人有欺诈行为，故没有超过行使撤销权的期限；4、原审判决解除《租赁合同》及《补充协议》适用法律错误。根据《合同法》第五十四条、五十六条之规定，如认为被上诉人具有欺诈行为，双方签订《租赁合同》及《补充协议》应当予以撤销，不应判决解除，应支持上诉人的反诉请求。综上，原审法院查明事实不清，适用法律错误，请求查明事实后依法改判或发回重审。
大圣建设公司辩称，1、被上诉人与上诉人签订的《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应受合同约束。首先，租赁房屋的租金标准是经上诉人实地考察，对该租赁房屋所处地段、楼层等均有清楚认识后签订合同，且在签订合同后，被上诉人已经将租赁房屋的产权证复印件交给了上诉人，故被上诉人对上诉人存在欺诈行为。其次，上诉人知晓对租赁房屋所存在的用途限制，双方在签订租赁合同时，被上诉人已经将租赁房屋所涉及的建设工程规划许可证及附页、土地使用证、环评文件交付给了被上诉人，签订合同时，上诉人也明确承诺用途仅为汽车销售服务，不得从事饮食行业及高污染行业。上诉人陈述其未收到环评文件，不成立，环评文件作为房屋交付使用的必备文件，已经备案并予以公开，相关权利人均有权查询，双方在谈判过程中，多次提及环评文件的存在，故上诉人已经知道有环评文件的存在。故双方在签订合同时，上诉人就已经明确知晓租赁房屋的禁止性用途，被上诉人不存在有任何欺诈行为。再次，上诉人在履行合同过程中发生违约行为，应当按约承担相应的违约责任，2、汽车销售与汽车维修分属两个不同的行业，且属于不同的经营项目，汽车销售服务不包括汽车维修、美容等项目。
大圣建设公司向一审法院起诉请求：2013年3月26日，该公司与轩威奥丰公司签订《租赁合同》，约定由大圣公司将位于重庆市长寿区桃园北支路圣瑞华府小区负一楼的房屋出租给轩威奥丰公司使用，租期10年，自2013年4月1日起至2023年3月31日止。房屋建筑面积3739.10平方米，每月租金10元/㎡。租金每年分两次支付，第一次支付按6个月缴纳，自本合同签订之日起7日内支付6个月租金，租赁期的第6月期满前10日内支付后6个月租金，随后每年租金以此类推缴纳。2013年3月28日，签订《房屋租赁补充协议》，约定第一年每月租金为人民币40元/㎡，每月合计149564元，自第二年起，房屋租金涨幅以前一年的租金为基数，递增5%，第三年递增8%，第四年递增10%，随后每年按10%逐年递增。轩威奥丰公司每交满一年租金后，即扣除装修免租期每满一年后一个月内，大圣建设公司向轩威奥丰公司返还优惠租金10万元。合同签订后，大圣建设公司将房屋交付给轩威奥丰公司使用，轩威奥丰公司支付了第一年租金后，应于2014年9月30日前支付2014年10月1日至2015年3月31日期间的租金，但轩威奥丰公司在支付了部分租金后拒不支付剩余租金，大圣建设公司多次催收无果。特向人民法院起诉要求判令：1、解除大圣建设公司与轩威奥丰公司签订的《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》；2、要求轩威奥丰公司腾空并返还位于重庆市长寿区桃园北支路1号附11-18房屋和负1-库房；3、要求轩威奥丰公司支付自2014年10月1日起至合同解除之日的租金，并自合同解除次日起按《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》约定的标准支付大圣建设公司逾期腾房占有使用费至返还之日止；4、要求轩威奥丰公司支付违约金565351.92元（在审理过程中，大圣建设公司自愿申请撤回了要求轩威奥丰公司将其公司工商注册地址迁出案涉房屋的诉讼请求）。
轩威奥丰公司在一审中辩称并诉称，该公司在经营过程中，案涉房屋所在小区业主不断向相关职能部门投诉，反映我公司在汽车维修服务中影响到该小区业主生活，相关职能部门责令该公司停止相关经营活动。该公司便寻新址并与案外人项森林签订了《房屋租赁合同》，自相关职能部门责令该公司停业及公司迁移新址以来，该公司的业绩大幅下滑。在诉讼过程中该公司才得知案涉房屋系仓储用房，大圣建设公司未如实告知，轩威奥丰公司只应按照仓储用房的标准支付租金，因大圣建设公司存在欺诈行为，应承担90%的责任。我公司只应负担仓储用房租金标准的10%的租金，大圣建设公司应返还轩威奥丰公司多支付的租金。大圣建设公司明知轩威奥丰公司承租案涉房屋用于汽车销售服务，却故意隐瞒案涉房屋不得经营车辆维修的事实，且故意隐瞒案涉房屋为仓储用房的事实，误导轩威奥丰公司认为案涉房屋系商业用房，做出错误意思表示，与其签订合同。现反诉要求撤销轩威奥丰公司与反诉被告大圣建设公司签订的《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，判令反诉被告大圣建设公司返还轩威奥丰公司缴纳的综合保证金200000元及支付资金占用损失（自2013年3月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止）；判令反诉被告大圣建设公司返还轩威奥丰公司多支付的租金（具体金额以鉴定结果为准）；判令反诉被告大圣建设公司赔偿轩威奥丰公司的经营损失（以鉴定结果为准）。
一审法院认定事实：落款时间为2013年3月26日的《租赁合同》显示，大圣建设公司为甲方、轩威奥丰公司为乙方，该合同约定甲方将位于重庆市长寿区渡舟街道桃源北支路1号附11-18号及负1-库房的部分出租给乙方使用，房屋建筑面积共计3739.10平方米。乙方向甲方承诺，承租该房屋仅作为汽车销售服务使用，不得从事饮食行业及高污染行业。在租赁期限内，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改变房屋结构和约定租赁用途，且不得转租他人。租赁期限为10年，自2013年4月1日至2023年3月31日止。每月租金为10元/㎡，每年租金分两次支付：第一次支付按6个月缴纳，自本合同签订之日起7日内支付6个月租金，租赁期的第6月期满前10日内支付后6个月租金，随后每年租金以此类推缴纳。在本合同签订之日起7日内，乙方向甲方缴纳200000元综合保证金和6个月租金的同时，甲方将房屋及钥匙交付乙方。……第八条第二款约定，乙方按本合同约定该房屋到期时，房屋收回应经甲方验收认可并结清各项费用后，方可办理退租手续（综合保证金无息退还乙方）。第十条约定，乙方有下列情况之一的，甲方有权单方面解除合同并没收综合保证金，乙方须承担违约责任并赔偿甲方损失。（1）恶意拖欠或未按约定期限交付租金，超过30天以上的；……第十一条约定，1、符合本合同第十条第1、2款的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金总额的30%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，除仍应补交欠租外，甲方有权要求乙方按当年租金总额的30%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；……大圣建设公司在《租赁合同》尾部甲方处加盖印章，自然人马某在乙方轩威奥丰公司代理人处签名。
落款时间为2013年3月28日的《房屋租赁补充协议》显示，大圣建设公司为甲方、轩威奥丰公司为乙方，该协议约定：一、装修免租期：因乙方经营需对租赁房屋进行装修，甲方同意自《房屋租赁协议》签订之日起六个月为乙方装修期，期间免收乙方租金，乙方签约预付的6个月租金自六个月装修免租期满起计算使用。二、租金：第一年每月租金为人民币40元/㎡（按建面计算），每月合计149564元，自第二年起，房屋租金涨幅以前一年的租金为基数，递增5%，第三年递增8%，第四年递增10%，随后每年按10%逐年递增。甲方按本协议约定的未开票租金额度3%返还乙方，由此产生的税费由乙方负责承担。三、租金优惠：乙方每交满一年租金后，即扣除装修免租期每满一年后一个月内，甲方向乙方返还优惠租金100000元。如乙方在租赁期内存在有违约行为，甲方有权决定是否给予乙方当年的优惠租金。…六、本补充协议如与《租赁合同》不一致，以本补充协议为准。……原告大圣建设公司在《租赁合同》尾部甲方处加盖印章，自然人马某在乙方轩威奥丰公司代理人处签名。
2013年6月18日，马某向重庆市长寿区工商行政管理局申请设立重庆轩威奥丰汽车销售服务有限公司。2013年7月2日，重庆市长寿区工商行政管理局核准该公司登记，公司类型为有限责任公司，一般经营范围为汽车销售（不含九座及以下乘用车），公司法定代表人马某。公司设立后，轩威奥丰公司在《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》上加盖了公司印章。
2013年8月6日，重庆市长寿区公路运输管理所向轩威奥丰公司核发机动车维修经营许可证，证件有效期自2013年8月6日起至2016年8月6日。
2013年8月9日，轩威奥丰公司召开股东会议，全体股东决议增加二类汽车维修（小型车）经营范围。同日，轩威奥丰公司向重庆市长寿区工商行政管理局申请增加二类汽车维修（小型车）经营范围。2013年8月14日，重庆市长寿区工商行政管理局准予变更登记，并核发了新的企业法人营业执照，经营范围载明：一般经营项目：销售汽车（不含九座及以下乘用车）、汽车配件；许可经营项目：二类汽车维修（小型车）。
2014年8月8日，重庆市长寿区环境监察支队对轩威奥丰公司生产状况、污染源排放情况进行检查，并作出如下处理意见：一、即采取有效措施，检查喷漆房有无破损，防止喷漆废气散排扰民；二、加强日常管理，喷漆等作业也应在喷漆房内作业，禁止露天作业。
2014年8月20日，重庆市长寿区环境监察支队再次对轩威奥丰公司生产状况、污染源排放情况进行检查，要求轩威奥丰公司立即停止喷漆作业，在整改方案未取得周边居民同意前不得擅自恢复作业。
2014年8月20日，重庆市长寿区环境保护局作出《环境违法行为限期改正通知书》，载明：重庆轩威奥丰汽车销售服务有限公司：经调查核实，你公司未办理环保相关手续，擅自在圣瑞华府底楼修建喷漆房，产生喷漆废气对周边环境造成影响，引发小区居民投诉，违反了《重庆市环境保护条例》第五十二条第一款、第一百零五条第二款，现根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十三条的规定，责令你公司立即：一、停止喷漆作业；二、在整改方案征得周边居民同意前，不得擅自恢复喷漆作业，否则我局将依法从重从严处罚。
2014年10月10日，大圣建设公司向轩威奥丰发出《关于催收房屋租赁款的函》，载明：贵司应于2014年9月30日支付6个月租金，截止今日已逾期10日，现特致函贵司请于2014年10月20日向我司付清应付房租，否则一切后果由贵司承担。
2014年10月13日，轩威奥丰公司向大圣建设公司发出《关于要求降低房租的函》，贵我双方于2013年3月26日签订了房屋租赁协议，因你方在合同谈判过程中未如实告知房屋用途的限制，造成我司在不知情的情况下投资建设重庆轩威奥丰汽车销售服务有限公司（经营范围包含整车销售、汽车销售、汽车美容）。2014年7月以来，圣瑞华府业主代表因房屋用途的原因数次强烈要求我司拆除钣金、油漆车间，围堵我司大门并上访至长寿区政府，经多次与业主代表及政府相关部门协商无果，我司在政府勒令下不得不决定钣金、油漆两车间停业并寻求搬迁。但增加新场地会造成我司经营场地、管理、技术人员成本的增加，对我司经营造成严重影响。不仅如此，因新增加场地与我司现地址有一段距离，在运输途中，必然会增加一定风险，也造成经营成本上升。同时自7月以来，因钣金、油漆车间的停业，给我司造成严重的经济损失共约45万余元。故我司致函要求贵司能给予我司房屋租金每平方减少10元。
2014年10月16日，大圣建设公司向轩威奥丰发出《关于再次催收房屋租赁款的函》，载明：一、我司不同意贵司要求降低房租的要求。二、贵司最迟应于2014年9月30日前向我司支付2014年10月1日至2015年3月31日止，共计6个月的租金合计942253.20元，我司于2014年10月10日致函贵司催收房租，但贵司至今仍未支付。根据《租赁合同》第十条第（1）项的约定，我司再次致函贵司，立即向我司支付房屋租金。
2014年10月25日，轩威奥丰公司向大圣建设公司发出《关于再次要求降低房租的函》，载明：根据重庆市长寿区环保局2010年6月17日渝（长）环准【2010】91号文件，对贵司的圣瑞华府项目环境影响评价审批结果第七条：“在项目区域所属构建筑物或场所内开办经营活动项目，应按照有关规定另行报批环保手续，且不得经营金属加工、木材加工、石材加工、车辆维修、歌舞娱乐等产生噪声的项目以及易燃、易爆物品的生产和储存等存在重大环境安全隐患的项目。”此条明确规定我司现承租房屋不得经营车辆修理，贵司也知晓我司的经营用途，但贵司却未如实告知我司房屋用途的限制，才造成我司在不知情的情况下投资建设了重庆轩威奥丰汽车销售服务有限公司，故我司两次要求贵司降低租金。”
轩威奥丰公司已付清2014年9月30日前的租金。2014年10月31日，轩威奥丰支付大圣建设公司2014年10月1日至2015年3月31日期间的租金224346元。
一审庭审中，轩威奥丰公司申请证人宋某、马某出庭作证，证人宋某陈述，其系轩威奥丰公司的股东，参与过租赁合同的谈判，也实地考察过案涉房屋。轩威奥丰公司在设立之初因没有环评文件无法办理汽车维修经营许可证，故轩威奥丰公司成立时经营范围仅有汽车销售。证人马某陈述，其系轩威奥丰公司成立时的法定代表人，也系该公司股东。其陈述因未办理汽车维修经营许可证，故公司设立之初营业范围仅有汽车销售。其还陈述其在与大圣建设公司谈判过程中，曾要求大圣建设公司提供环评文件。
一审另查明，2010年6月17日，重庆市长寿区环境保护局作出渝（长）环准（2010）91号《环境影响评价文件批准书》，对大圣建设公司报送的圣瑞华府项目环境评价审批如下：……七、在项目区域所属构建筑物或场所内开办经营活动项目，应按照有关规定另行报批环保手续，且不得经营金属加工、木材加工、石材加工、车辆维修、歌舞娱乐等产生噪声的项目以及易燃、易爆物品的生产和储存等存在重大环境安全隐患的项目。……
一审在审理中，轩威奥丰公司向一审法院申请司法鉴定，要求对案涉房屋仓储用房部门自2013年4月1日至2015年8月1日期间的租金标准和2014年9月至2015年4月期间相对于2014年1月至8月期间的经营亏损增加的幅度大小进行司法鉴定。2015年10月14日，一审法院依法委托重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司为本次鉴定机构。2015年11月13日，重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司回函告知一审法院，因鉴定2014年9月至2015年4月期间的经营亏损增加的幅度大小需要对财务账目进行审计，不属于评估范畴，该公司无法对该事项进行鉴定，建议一审法院另行委托鉴定。后一审法院依法委托重庆渝咨会计师事务所有限责任公司进行鉴定，该公司于2015年12月28日回函本院，称重庆轩威奥丰汽车销售服务有限公司经营亏损增加的因素是多重因素造成的，不能单方面说是房屋租赁合同纠纷引起经营亏损增加的幅度是多少。一个企业经营亏损的增加有“质变”和“量变”两个方面，从宏观方面看，涉及到市场状况、国家总体的经济形势走向，从微观方面看，涉及到企业产品销售成本或服务成本、固定资产折旧或房屋租赁成本、物耗或人工成本费用等的波动情况，还涉及到企业的经营管理水平、获利能力大小、员工素质高低及责任心等等，况且各影响因素都不具有排他性，都存在不确定性，要单方面量化房屋租赁合同纠纷引起经营亏损增加的幅度，既存在困难，又存在不确定性，故不能对该事项进行鉴定，并将一审法院委托的鉴定事项退回。后一审法院依法委托中兴财光华会计事务所有限责任公司重庆分所进行鉴定，该所于2016年2月24日回函一审法院，因该所已于2014年7月随总所改制为中兴财光华会计事务所重庆分所，其司法鉴定资质未办理，故将一审法院委托的鉴定事项退回。2016年3月，一审法院再次委托重庆金财会计师事务所进行鉴定，2016年4月1日，该所回函一审法院，称因被告轩威奥丰公司未在《业务约定书》约定的时间内向该所提供审计所需的全部资料及支付审计费用，故该所将一审法院委托的鉴定事项退回。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。该法第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本案中，轩威奥丰公司以大圣建设公司在签订合同时故意隐瞒案涉房屋不得经营车辆维修等项目，且案涉房屋系仓储用房，反诉以大圣建设公司存在欺诈行为，误导其作出错误意思表示为由要求撤销《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》。因《租赁合同》第二条约定，乙方租赁该房屋仅作为汽车销售服务使用，不得从事饮食行业及高污染行业。汽车销售属于一般经营项目，车辆维修属于许可经营项目。故汽车销售服务不应包括除汽车销售外的汽车修理、美容等项目。且轩威奥丰公司设立之初的经营范围仅有汽车销售项目，2013年8月14日才增加了汽车维修项目，轩威奥丰公司申请增加汽车维修项目的行为表明其在订立房屋租赁合同时知道其承租房屋仅用于汽车销售项目，不能经营汽车维修、美容等项目。其次，案涉房屋的环评文件于2010年6月17日作出，轩威奥丰公司在签订《租赁合同》时，应向相关职能部门查询案涉房屋能否用于汽车维修，轩威奥丰公司因自身过错未尽到审查义务，应承担不利的法律后果。且轩威奥丰公司诉称大圣建设公司在签订合同时未向其提供房屋产权证，其无法获知案涉房屋大部分为仓储用房，故其以商业用房的标准与大圣建设公司签订了合同。房屋租金标准系双方当事人自愿协商的结果，该标准涉及的因素较多，包含该房屋所处的地段、房屋的楼层等等，并不仅仅取决于房屋的性质，且轩威奥丰公司申请的证人宋某陈述，在签订合同前其曾实地考察过案涉房屋，故大圣建设公司不存在欺诈行为。按照证人宋某的陈述，轩威奥丰公司在设立之初因没有环评文件无法办理汽车维修经营许可证，故轩威奥丰公司应当知晓办理汽车维修经营许可证需要环评文件，轩威奥丰公司于2013年8月6日取得机动车维修经营许可证，故轩威奥丰公司最迟应于当日知道或者应当知道案涉房屋不能用于经营汽车维修等项目，其若认为大圣建设公司存在欺诈行为，其应于2014年8月6日前提起撤销之诉，但其于2015年5月13日才向一审人民法院提起撤销之诉，已超过一年的期限，撤销权消灭。综上，轩威奥丰公司要求撤销合同的诉讼请求不符合法律规定，一审法院不予支持。
大圣建设公司与轩威奥丰公司签订的《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定享受权利并履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。依据大圣建设公司与轩威奥丰公司签订的《租赁合同》第4条第2.1款约定，轩威奥丰公司最迟应于2014年9月30日前支付大圣建设公司2014年10月1日至2015年3月31日期间的租金942253.20元。合同第十条约定，如轩威奥丰公司恶意拖欠或未按约定期限交付租金，超过30天以上的，大圣建设公司有权单方面解除合同。现轩威奥丰仅支付了224346元，未按约定期限交付租金已超过30天以上，大圣建设公司享有对《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》约定的解除权。现大圣建设公司向本院起诉要求解除其与轩威奥丰公司之间签订的《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，一审法院于2015年4月29日将大圣建设公司的起诉状副本等法律文书送达轩威奥丰公司，此时大圣建设公司解除房屋租赁合同的意思表示到达轩威奥丰公司，故大圣建设公司与轩威奥丰公司之间签订的《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》于2015年4月29日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，大圣建设公司与轩威奥丰公司之间签订的《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》已于2015年4月29日解除，现大圣建设公司要求轩威奥丰公司腾空并返还重庆市长寿区桃园北支路1号附11-18房屋和负1-库房，符合法律规定，予以支持。
关于轩威奥丰应支付的租金的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，按照合同约定，轩威奥丰公司应支付大圣建设公司2014年10月1日至2015年3月31日期间的租金942253.20元。2015年4月1日至4月29日期间，轩威奥丰公司应支付大圣建设公司租金163952.06元【40元/㎡/月×（1+5%）×（1+8%）×3739.10平方米÷30天×29天】。现轩威奥丰公司已支付224346元，还应支付大圣建设公司2014年10月1日至2015年4月29日期间的租金881859.26元。
关于轩威奥丰公司应支付的逾期腾房占有使用费的问题。本案中，大圣建设公司与轩威奥丰公司之间签订的《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》已于2015年4月29日解除，轩威奥丰公司即负有腾空返还房屋的义务，而轩威奥丰公司至今未返还房屋。故轩威奥丰公司应向大圣建设公司支付逾期腾房占有使用费。现大圣建设公司要求轩威奥丰公司以合同约定的标准，支付自2015年4月30日至腾空并返还房屋之日的逾期腾房占有使用费，符合法律规定，一审法院予以支持。其中，2015年4月30日至2016年3月31日期间的逾期腾房占有使用费为1871314.86元【40元/㎡/月×（1+5%）×（1+8%）×3739.10平方米÷30天+40元/㎡/月×（1+5%）×（1+8%）×3739.10平方米×11个月】，2016年4月1日之后的日标准为6018.26元【40元/㎡/月×（1+5%）×（1+8%）×（1+10%）×3739.10平方米÷31天】（大圣建设公司自愿要求以2016年4月1日的月租金标准除以31天计算）。
关于违约金的问题。轩威奥丰公司未按合同约定按时支付租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。按照合同约定，轩威奥丰公司最迟应于2014年9月30日支付大圣建设公司2014年10月1日至2015年3月31日期间的租金881859.26元，现轩威奥丰公司逾期未支付，应支付当年租金总额的30%【（40元/㎡/月×（1+5%）×3739.10平方米×12个月=565351.92元）】的违约金。轩威奥丰公司辩称该标准过高，要求法院进行调整。因当事人约定的违约金超过造成损失30%的，一般可以认定为过分高于造成的损失。现双方均未提供证据证明因轩威奥丰公司未按期缴纳租金给大圣建设公司所造成的损失大小，大圣建设公司亦未提供证据证明因轩威奥丰公司未按期缴纳租金给其造成了其他损失，故一审法院确认其实际损失为轩威奥丰公司欠付租金而产生的资金占用损失，即双方关于违约金的约定明显高于该实际损失，故一审法院认为违约金调整为按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算为宜。即应以881859.26元为基数自2014年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准计算违约金至付清时止。
关于大圣建设公司是否应退还综合保证金及支付资金占用损失、返还多支付的租金及赔偿损失的问题。因《租赁合同》合法有效，按照《租赁合同》的约定，在房屋租赁期满承租方交回房屋并结清各项费用后，综合保证金才予以退还。故返还综合保证金的条件未成就，出租方不应退还综合保证金。轩威奥丰公司未提供双方就房屋租金标准的变更达成新的一致意见的证据，其仍应按照《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》的约定支付租金，故不存在大圣建设公司返还租金的前提。因大圣建设公司不存在缔约过失责任或违约行为，且轩威奥丰公司在向一审法院申请司法鉴定，要求对其损失进行审计后，未按期缴纳鉴定费，应为其放弃了鉴定申请，现其提供的证据不能证明其损失的具体金额。故对轩威奥丰公司要求大圣建设公司退还综合保证金及支付资金占用损失、返还多支付的租金及赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，一审法院判决：
一、重庆大圣建设开发集团有限公司与重庆轩威奥丰汽车销售服务有限公司于2013年3月26日签订的《租赁合同》及于2013年3月28日签订的《房屋租赁补充协议》于2015年4月29日解除；二、限重庆轩威奥丰汽车销售服务有限公司于本判决生效后5日内腾空并返还重庆市长寿区桃园北支路1号附11-18房屋和负1-库房；三、限重庆轩威奥丰汽车销售服务有限公司于本判决生效后5日内支付重庆大圣建设开发集团有限公司2014年10月1日至2015年4月29日期间的租金881859.26元及逾期付款的违约金（以881859.26元为基数，自2014年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准计算至付清时止）；四、限重庆轩威奥丰汽车销售服务有限公司于本判决生效后5日内支付重庆大圣建设开发集团有限公司2015年4月30日至腾空并返还房屋之日的逾期腾房占有使用费（其中2015年4月30日至2016年3月31日期间的逾期腾房占有使用费为1871314.86元，2016年4月1日之后以6018.26元/日的标准计算至返还之日止）；五、驳回重庆大圣建设开发集团有限公司的其余诉讼请求；六、驳回上诉人（反诉原告）重庆轩威奥丰汽车销售服务有限公司的诉讼请求。
经审查，一审法院判决认定的事实和证据属实，本院予以确认。
二审审理中，上诉人轩威奥丰公司为证明其主张，提交如下证据：1、咨询函；2、重庆市道理运输管理局机动车维修管理处答复函，该函载明“汽车销售服务包含汽车维修，《机动车维修经营许可证》上已注明经营范围”。被上诉人大圣建设公司质证认为，重庆市道路运输管理局机动车管理处无权解释汽车销售的概念，并且函上也没有说明是否包括汽车销售本身，这个回复函和国民经济行业分类相矛盾。达不到其证明目的。本院对该份证据的真实性予以确认，但对其关联性及证明目的不予确认，其证明力本院将在判决理由部分予以综合认定。
本院认为，根据各方当事人的上诉和答辩，结合庭审情况，针对上诉人轩威奥丰公司的上诉理由，本院综合分析评判如下：
关于被上诉人大圣建设公司与上诉人轩威奥丰公司签订案涉租赁合同时是否存在欺诈行为的问题。上诉人认为汽车销售服务包含了汽车维修，大圣建设公司明知道涉案房屋不得经营汽车维修，隐瞒该事实，与上诉人签订租赁合同，存在欺诈行为。本院认为，对于上诉人在二审中提交的重庆市道路管理运输局机动车维修管理处的回复函，达不到其证明目的。首先，该证据不属于二审的新证据，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条对于二审程序新证据的规定。同时，从该证据的形式和内容审查来看，重庆市道路管理运输局机动车维修管理处是否有权对汽车销售服务的定义及包含内容进行解释，上诉人没有提交证据证明。根据该函载明的内容，可以看出，该函并没有明确表示汽车销售服务本身就包含汽车维修，没有对汽车销售服务的概念进行准确定义，而是有前提条件，即《机动车维修经营许可证》上已注明经营范围的情况下，才包含汽车销售服务。另外，根据国民经济行业分类以及交通运输部《机动车维修管理规定》可以看出，汽车销售与汽车维修分属于不同行业分类及经营种类，汽车销售属于一般经营项目，而汽车维修属于许可经营项目。故汽车销售服务并不必然包含汽车维修，双方在签订涉案合同时，大圣建设公司并不知晓上诉人租赁房屋的经营项目包括汽车维修，上诉人在设立之初的经营范围仅有汽车销售项目，在合同签订后才增加了汽车维修项目，故被上诉人在签订涉案合同时并不存在欺诈行为。同时，上诉人作为经营汽车销售业务的经营者，对房屋性质及使用权等应尽到充分的了解义务。故对轩威奥丰公司的该项上诉理由，本院不予采信。
关于涉案房屋的性质，大圣建设公司是否存在欺诈行为。本院认为，租金标准是租赁合同非常重要的条款。通过庭审以及上诉人申请的证人所作的陈述，可以看出，涉案合同是上诉人在对涉案租赁房屋进行现场实地考察后，对房屋的地段、面积等综合考量后自愿与大圣建设公司所签订的，且租金亦是经过两次合同进行协商才达成最后租金标准。故大圣建设公司不存在欺诈行为。对此项上诉理由，本院不予采信。
关于上诉人认为撤销权没有超过行使撤销权期限的问题。上诉人认为其2015年5月15日才到政府部门查询到环评文件，故没有超过一年期限。本案中，上诉人对于其何时知晓环评文件并没有提交证据予以证实，且一审法院对于行使撤销权是否在超过法律规定的除斥期间进行了充分详尽的论述，本院在此不再赘述，一审认定正确，本院予以确认。
本院认为，民事法律行为从成立时起具有法律效力。轩威奥丰公司与大圣建设公司签订的《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规定强制性规定，合法有效。合同内容表达意思明确、清楚，不存在引起歧义的文字表述。上诉人未能提交确实存在欺诈及重大误解的其他证据，故不能认定被上诉人大圣建设公司存在欺诈行为，且上诉人提起撤销权之诉已经超过了法律规定的撤销权行使期间。
综上所述，重庆轩威奥丰汽车销售服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费43200元，由重庆轩威奥丰汽车销售服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 彭松涛
代理审判员 郝晶晶
二〇一六年九月一日
书 记 员 曾 静