福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第122号
原告陈伟平，男，1966年7月9日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人王黄山，福建和晟律师事务所律师。
被告福建省金爵房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人ＸＸＸ，系公司董事长。
委托代理人罗金圳、刘清洁，福建刺桐律师事务所律师。
原告陈伟平与被告福建省金爵房地产开发有限公司（下称金爵公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案审理后，依法由代理审判员林娟美适用简易程序，于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王黄山、被告委托代理人罗金圳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈伟平诉称，原、被告双方于2013年5月1日签订一份合同编号为201305010086号的《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买址在丰泽区中芸洲一岛海景花园城东部住宅11组团（海景国际星域）3A#202室，该房屋建筑面积182.89平方米，商品房单价为每平方米7735.76元，房屋总价款为1414793元，被告同时将上述合同向�州市房地产交易与房屋权属登记发证处进行登记备案。合同的第十四条中约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第X项处理：……”而合同附件六《合同补充协议》内第六条“关于产权登记”却约定“1、……出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。2、……买受人逾期办理产权登记或逾期配合按揭贷款银行到产权登记部门办理该商品房到产权登记的，每逾期一日，买受人应按照购房款总额的万分之一向出卖人支付违约金，……”原告认为上述条款系被告为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与原告协商的条款，即我国合同法中规定的“格式条款”，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定“……提供格式条款一方面免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”同时合同第二十二条也约定了“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。”原告认为附件六《合同补充协议》内第六条中的约定因违反了我国现行法律相关规定及双方主合同的约定而应认定该条款无效。综上，原、被告所签�的《商品房买卖合同》中附件六《合同补充协议》内第六条“关于产权登记”已经违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定及双方主合同的约定，因此，原告诉至法院请求认定原、被告所签订的《商品房买卖合同》中附件六《合同补充协议》内第六条“关于产权登记”的条款无效。
被告金爵公司辩称，被告与原告签订的《商品房买卖合同》中附件六《合同补充协议》内第六条“关于产权登记”的条款合法有效。第一，被告是依法成立的法人单位，具有从事房地产开发的资质和预售所销售给原告的海景花园城东部住宅11组团（海景国际星域）3A#202室房屋的资格，原告属于成年人，也具有完全民事行为能力；第二，原告是在平等、自愿、协商一致的基础上与被告签订《商品房买卖合同》及其附件六《合同补充协议》，《商品房买卖合同》及其附件六《合同补充协�》内容是买卖双方的真实意思表示；第三，《商品房买卖合同》及其附件六《合同补充协议》包括该条款在内没有违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《合同法》第五十二、五十三条规定的合同无效情形之一；第四，该条款不属于格式条款；第五，该条款没有免除被告责任、加重原告责任、排除原告主要权利；第六，原告称该条款与合同主条款冲突，系无效，这是不能成立的，该条款是对主合同的变更和补充，根据合同法的规定，当事人协商一致后可以变更合同，变更后与主合同冲突的，应该以变更后的合同为准，补充协议第十条中也对此有明确约定，应当依照该约定进行；第七，诉争条款没有减轻被告应该承担的办理初始登记的责任，且合同中第十四条关于产权登记的约定，其中并无对责任进行约定，既然没有约定，那么补充协议也不存在减轻的问题。�上，诉争条款合法有效，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年5月1日，原告陈伟平与被告金爵公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买被告开发的址于丰泽区中芸洲一岛海景花园城东部住宅11组团3A号楼202房产，总价款1414793元。合同由主合同及六个附件组成，合同附件六即《合同补充协议》（以下简称《补充协议》），主合同及《补充协议》均有双方当事人的盖章、签名和捺印。主合同第十四条中关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第X项处理：……”第二十二条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。”合同附件六《补充协议》第六条同样对关于产权登记作出约定：“1、出卖人和买受人同意将商品房买卖合同第十四条关于产权登记的约定变更为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金；2、若买受人选择按揭贷款的付款方式的，在该商品房具备办理产权登记条件后，买受人应在接到出卖人通知后7日内自行或配合按揭贷款银行到产权登记部门办理该�品房的产权登记，以便出卖人为买受人的按揭贷款提供的阶段性保证担保责任得以免除。买受人逾期办理产权登记或逾期配合按揭贷款银行到产权登记部门办理该商品房到产权登记的，每逾期一日，买受人应按照购房款总额的万分之一向出卖人支付违约金，且出卖人有权代为买受人办理该商品房的产权登记……”原告以该《补充协议》第六条属于格式条款，违反了我国现行法律相关规定及双方主合同的约定为由向本院提起诉讼要求确认该条款无效。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同登记备案》各一份及双方的庭审陈述为证，本院依法予以认定。
本案诉讼过程中，诉争条款经本院审查认为有效条款，并依法向原告释明，原告在指定期限内未书面提交变更诉讼请求的申请。
本院认为，原告陈伟平与被告金爵公司签订的《商品房买卖�同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应按约履行。原告主张其中《补充协议》第六条属于《合同法》第三十九条第二款规定的格式条款。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，不同于主合同中预留有空格、手写等需合同双方协商共同确认的部分，本案《补充协议》除第一条第一款有关购房款外，其他包含诉争条款在内的整份合同附件六均为打印稿样式，经审查本院已受理的其他同类型系列案件所涉商品房买卖合同的格式，均有与本案诉争条款一致的约定，加之对原、被告双方签订合同时的缔约能力、经济地位的综合分析，对原告主张诉争条款为被告金爵公司为长期重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的格式条款，合情合理，可以认定。根据《合同法》第四十条之规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效，主合同第二十二条同样约定：“但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定的应由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”。本案《商品房买卖合同》的主合同第十四条对逾期进行产权登记的处理方式未作约定，《补充协议》第六条对主合同第十四条进行了变更与补充，将出卖人逾期办证的责任期限从“90日”延长为“365日”，同时对原、被告双方因各自原因致逾期办证的情形约定了具体的处理方式：因出卖人原因的出卖人应承担的违约金每日按已付购房款的0.001%计算，因买受人原因的买受人应承担的违约金每日按总购房款的万分之一计算。原告认为上述诉争条款变更、补充的内容存在不对等性，被告系利用其强势地位与原告签订该条款以减轻被告责任，同时加重了原告的责任，原告据以主张确认诉争条款无效的依据有二：一是诉争条款符合《合同法》第四十条所规定的免除被告责任、加重原告责任、排除原告主要权利的，应认定为条款无效的情形；二是诉争条款违背了主合同第二十二条的规定。关于依据一，本院认为，《合同法》第四十条规定格式条款无效情形有三种：第一，格式条款具有本法第五十二条规定情形；第二，格式条款具有本法第五十三条规定情形的；第三，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的。本案诉争条款较之主合同第十四条更加明确了原、被告双方当事人的合同权利和义务，虽有降低被告办证期限的压力，但并未免除被告的责任，虽对原、被告因各自原因应承担的违�金制定了不同的计算标准，但并不等于就此加重了原告的责任，也无排除原告的主要权利，故原告关于诉争条款违反《合同法》第四十条规定的论证不能成立。关于依据二，本院认为，主合同第二十二条系对《补充协议》作出限制性规定，并没有约定违背了该项规定而制定的合同补充协议必然无效。综上，原告请求确认诉争条款无效的诉讼请求缺乏事实与法律依据，不予支持。在本院依法告知原告诉争条款有效，原告可变更诉求后，原告又未能在本院规定的期限内变更诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第三十九条、第四十条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，判决如下：
驳回原告陈伟平的诉讼请求。
本案受理费100元，减半收取50元，由原�陈伟平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 林娟美
二〇一五年三月十八日
书 记 员 刘圣楠
附：本案所引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定�形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。
当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。