浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初13439号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行，住所地：浙江省义乌市工人北路499号。
负责人：张辉，行长
委托诉讼代理人：吴汝伟，余进，浙江商城天马律师事务所律师。
被告：义乌市瑞兰服装有限公司，住所地：义乌市江东街道五爱路102号。
法定代表人：吕秀兰。
被告：浙江省东阳市富恒丽针织有限公司，住所地：东阳市湖溪镇郭宅工业区。
法定代表人：陈丽。
被告：吕秀兰，女，1958年10月10日出生，汉族，住东阳市。
被告：王冠瑶，女，1990年1月20日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告：王宁宁，男，1980年7月1日出生，汉族，住东阳市。
被告：陈丽，女，1978年2月18日出生，汉族，住东阳市。
被告：张重良，男，1958年1月18日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市瑞兰服装有限公司、浙江省东阳市富恒丽针织有限公司、吕秀兰、王冠瑶、王宁宁、陈丽、张重良金融借款合同纠纷一案，于2017年8月10日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市瑞兰服装有限公司归还借款本金22391702.29元并支付至实际履行之日的利息及罚息（按合同约定的利率计付，10891702.09元自2016年11月3日起计付至实际履行之日止，暂算至2017年7月17日为682011.29元；1100万元自2016年9月21日起计付至实际履行之日止，暂算至2017年7月17日为661998.36元；50万元自2016年10月26日起计付至实际履行之日止，暂算至2017年7月17日为27358.98元。），承担原告实现债权的全部费用（其中律师费5000元）。2、原告对被告王宁宁所有的坐落于上海市普陀区长寿路699号601室、605室房地产[房权证号：沪房地普字（2004）第002118、002037号]，被告吕秀兰、王冠瑶所有的坐落于上海市普陀区长寿路699号602室房地产[房权证号：沪房地普字（2012）第0040**号]，被告王宁宁、吕秀兰、张重良所有的坐落于上海市普陀区长寿路699号2商场房地产[房权证号：沪房地普字（2011）第0083**号]享有优先权。3、被告浙江省东阳市富恒丽针织有限公司、吕秀兰、王冠瑶、王宁宁、陈丽对上述债务在约定担保范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序，于2017年12月18日公开开庭进行审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人余进到庭参加诉讼。七被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年7月1日，原个体工商户义乌市瑞兰服装商行转变为义乌市瑞兰服装有限公司。
2013年9月24日，原告与被告吕秀兰、王冠瑶、王宁宁、陈丽签订了编号为ZB5301201300000613号《最高额保证合同》一份，上述被告自愿为被告义乌市瑞兰服装商行向原告借款提供连带责任保证，约定被担保主债权确定期间为2013年9月24日至2018年9月24日，最高均不超过人民币2500万元为限；保证的债务范围为:除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。
2013年9月24日，原告与被告浙江省东阳市富恒丽针织有限公司签订了编号为ZB5301201300000615号《最高额保证合同》一份，该被告自愿为被告义乌市瑞兰服装商行向原告借款提供连带责任保证，约定被担保主债权确定期间为2013年9月24日至2018年9月24日，最高均不超过人民币2500万元为限；保证的债务范围为:除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。
2013年9月24日，原告与被告王宁宁签订了编号为ZD5301201300000166号《最高额抵押合同》，被告王宁宁自愿以其所有的坐落于上海市普陀区长寿路699号601室、605室房地产[房权证号：沪房地普字（2004）第002118、002037号]抵押给原告，为被告义乌市瑞兰服装商行向原告借款提供抵押担保，约定被担保主债权确定期间为2013年9月24日至2018年9月24日，最高不超过人民币755万元为限，担保的债务范围为：除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2013年10月12日办理了抵押登记手续，最高债权限额755万元。
2013年9月24日，原告与被告吕秀兰、王冠瑶签订了编号为ZD5301201300000165号《最高额抵押合同》，被告自愿以其所有的坐落于上海市普陀区长寿路699号602室房地产[房权证号：沪房地普字（2012）第0040**号]抵押给原告，为被告义乌市瑞兰服装商行向原告借款提供抵押担保，约定被担保主债权确定期间为2013年9月24日至2018年9月24日，最高不超过人民币439万元为限，担保的债务范围为：除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2013年10月12日办理了抵押登记手续，最高债权限额439万元。
2014年7月11日，原告与被告王宁宁、吕秀兰、张重良签订了编号为ZD5301201400000078号《最高额抵押合同》，被告自愿以其所有的坐落于上海市普陀区商场房地产[房权证号：沪房地普字（2011）第0083**号]抵押给原告，为被告义乌市瑞兰服装商行向原告借款提供抵押担保，约定被担保主债权确定期间为2014年7月11日至2019年7月11日，最高不超过人民币2435万元为限，担保的债务范围为：除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2014年7月22日办理了抵押登记手续，最高债权限额2435万元。
2015年11月3日，原告与义乌市瑞兰服装商行签订了编号为53012014280567、ZBL53012015000233《保理协议》、《保理融资协议》，约定义乌市瑞兰服装商行以应收款转让方式向原告融资1100万元，融资期限自2015年11月14日起至2016年11月3日止，年利率为5.94%，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%，保理业务类型为回购。被告于2016年11月3日归还借款本金108297.71元，尚欠本金10891702.29元，并自该日起欠息。
2016年1月8日，被告义乌市瑞兰服装有限公司向原告借款1100万元，并签订了流动资金借款合同[合同编号为：53012016280039]，借款期限自2016年1月8日起至2017年1月6日止，年利率为5.4375%，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。被告自2016年9月21日起欠息，未归还借款本金。
2016年8月4日，被告义乌市瑞兰服装有限公司向原告借款300万元，并签订了流动资金借款合同[合同编号为：53012016281139]，借款期限自2016年8月4日起至2017年3月15日止，年利率为5.4375%，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。2016年10月26日，被告归还借款本金250万元，并自2016年10月26日起欠息
另查明，原告为实现债权支付律师代理费5000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市瑞兰服装有限公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行借款本金22391702.29元及利息、罚息（按合同约定利率计付，其中10891702.09元本金自2016年11月3日起，1100万元本金自2016年9月21日起，50万元自2016年10月26日起均计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市瑞兰服装有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行为实现债权支付的律师代理费人民币5000元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告王宁宁所有的坐落于上海市普陀区长寿路699号601室、605室房地产[房权证号：沪房地普字（2004）第002118、002037号。最高债权限额755万元]享有优先受偿权。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告吕秀兰、王冠瑶所有的坐落于上海市普陀区长寿路699号602室房地产[房权证号：沪房地普字（2012）第0040**号。最高债权限额439万元]享有优先受偿权。
五、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告王宁宁、吕秀兰、张重良所有的坐落于上海市普陀区商场房地产[房权证号：沪房地普字（2011）第0083**号。最高债权限额2435万元]享有优先受偿权。
六、被告吕秀兰、王冠瑶、王宁宁、陈丽；被告浙江省东阳市富恒丽针织有限公司对上述第一、二项判决分别在最高额2500万元范围内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80095元，由七被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈锦忠
二〇一八年二月五日
代书记员 王嘉莉