甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第2444号
原告张掖某某宾馆有限责任公司。
委托代理人王国钧，系甘肃方联律师事务所律师。
被告田某某，女，汉族，1980年1月17日出生，甘肃省张掖市甘州区人。
委托代理人杨仟林，系甘肃德言盛律师事务所律师。
原告张掖某某宾馆有限责任公司（以下简称某某宾馆）与被告田某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理。依法由代理审判员孙秀芳适用简易程序，于2015年5月21日和6月24日两次公开开庭进行了审理。原告某某宾馆公司委托代理人王国钧、被告田某某及其委托代理人杨仟林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某某宾馆诉称，2013年12月7日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定原告（甲方）将其位于甘州区某某宾馆楼一层3号商铺（共计92.93平方米）出租给被告（乙方）使用，租赁期限一年，合同签订后，原告按照合同的约定履行自己的义务，现合同租期已满，根据合同条款，该合同已自动终止，但被告不按合同的约定向原告交付租赁房屋，导致原告利益受损。现原告诉讼要求：1、被告停止侵害，搬出租赁房屋；2、被告支付房屋租赁费及其他费用共计61592元；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告申请变更第二项诉讼请求，要求被告支付房屋租赁费21297.76元（截止2014年12月7日前被告所欠房租）、物业管理费4502.40元、暖气费5018.22元、2014年12月7日至2015年6月7日的房屋租赁费27879元（92.39平方米×6个月×50元）、水电费200元，以上合计58897.38元。
被告田某某未作书面答辩，在庭审时辩称，1、被告没有实施侵权行为，房屋所有权不属于原告，原告不是适格的当事人；2、被告已给张掖市某某房地产开发公司交清2014年之前的房屋租赁费；3、本案中的合同系因原告做账或上级财务检查的需要，临时由被告签字用来应付差事，其主体无效，其内容不真实，违背了法律的相关规定，侵害了第三人的权利。综上，请求法庭驳回原告诉请。
经审理查明，2013年12月7日，原告某某宾馆作为甲方（出租方）、被告田某某作为乙方（承租方），双方签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将坐落于张掖市甘州区某某住宅小区宾馆楼一层三号商铺（建筑面积92.93平方米）租赁给被告田某某使用。双方约定租赁期限12个月，自2013年12月7日起至2014年12月7日止，月租金2137元，年租金25648元，并对租赁期间相关费用、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租、合同的变更、解除与终止、违约责任以及争议解决等事宜进行了详细约定。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用。2014年1月21日，被告向张掖市某某房地产开发有限责任公司交纳房屋租赁费2万元，并由该公司出具收款收据一份。租赁期限届满后，原、被告就搬离房屋等事宜经多次协调未果，被告占有、使用该房屋至今，遂引起诉讼。
另查明，本案所争议的坐落于金安新村某某楼1层103铺租赁房屋（即甘州区某某住宅小区宾馆楼一层三号）属张掖市某某房地产开发有限责任公司所有。2010年8月11日，经张掖市某某房地产开发有限责任公司全体股东研究决定，形成股东会决议一份，内容为：一、同意以张掖市某某房地产开发有限责任公司开发建设的某某园13#楼责任公司，成立张掖某某宾馆有限责任公司（即原告）；二、拟成立张掖某某宾馆有限责任公司，由张掖市某某房地产开发有限责任公司和甘州区经济适用住房发展中心共同出资，张掖市某某房地产开发有限责任公司出资760万元，参股比例为88.37%，甘州区经济适用住房发展中心出资100万元，参股比例11.63%，出资方均为货币出资；三、张掖某某宾馆有限责任公司成立后，由其自主经营、自负盈亏，对某某宾馆所在地的所有权属于张掖市某某房地产开发有限责任公司的某某园13#楼责任公司的资产有自主经营权（除出售、抵押之外的一切经营权）。2011年3月9日，原告经张掖市工商行政管理局企业名称预先核准，于同年5月6日登记注册。
上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据予以证实：
1.原、被告的当庭陈述；
2.原告提交的张掖某某宾馆有限责任公司的营业执照和组织机构代码证复印件各一份；
3.原告提交的房屋租赁合同一份；
4.原告提交的房屋登记簿、张掖市金安房地产开发有限公司的股东会决议复印件、企业名称预先核准通知书复印件各一份；
5.原告提交的租赁费计算清单一份、物业费通知一张、张掖市集中供暖公司催缴采暖费通知书一份；
6.被告提交的内资企业基本信息两份；
7.被告提交的房屋租赁合同三份；
8.被告提交的张掖市某某房地产开发有限责任公司出具的收款收据一份、张掖市集中供暖有限责任公司出具的票据两张。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告于2013年12月7日签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受到法律保护，双方应严格履行约定。庭审中，被告辩称原告主体不适格，但2010年8月11日，经张掖市某某房地产开发有限责任公司全体股东研究决定，由张掖市某某房地产开发有限责任公司和甘州区经济适用住房发展中心共同出资，成立原告某某宾馆，由其自主经营、自负盈亏，对某某宾馆所在地的所有权属于张掖市某某房地产开发有限责任公司的某某园13#楼责任公司的资产有自主经营权（除出售、抵押之外的一切经营权）。原告公司经张掖市工商行政管理局登记注册后，具有独立的法人资格，本案所争议的房屋包括在某某园13#楼责任公司的资产之内，原告具有向外租赁房屋的权利，且已与被告形成租赁合同关系，故原告诉讼主体适格。被告又辩称，原、被告签订的合同内容不真实、违反法律相关规定、侵害第三人的权利，但被告并未提交证据予以证明原、被告签订的合同存在《合同法》第五十二条规定的情形，故其应承担举证不能的法律后果，故对此辩解理由，本院不予采信。
关于原告要求被告停止侵害，搬出租赁房屋的诉请，原、被告在签订的房屋租赁合同中明确约定租赁期限为1年，自2013年12月7日起至2014年12月7日止。租赁期限届满后，原、被告未继续签订房屋租赁合同，由被告继续占有、使用该租赁房屋。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，认定为不定期租赁，原告随时可以要求解除合同，但被告也应在双方未能对搬离问题达成新协议的情况下按照原合同约定承担房屋租赁费至房屋实际返还之日。故对原告主张要求被告停止侵害，搬出租赁房屋的诉请，本院予以支持。
关于原告要求被告支付的房屋租赁费及其他费用58897.38元的诉请。庭审中，原告要求被告支付截止2014年12月7日前被告所欠房租21297.76元，并当庭提交租赁费计算清单一份，本院认为原告提交的系原告单方出具的自2011年至今被告累计拖欠原告及张掖市某某房地产开发有限责任公司租赁费清单，该份清单并未经原告签字，被告亦不予认可，原告也未提交张掖市某某房地产开发有限责任公司对被告享有债权且将该债权转让给原告的证据，故对2013年12月7日前涉案房屋的租赁费，本院在本案中不予涉理。被告辨称其已全部付清2014年之前的租赁费，但未提交证据予以证明，原告在庭审中认可被告于2014年1月21日交纳租赁费2万元，故本院认定被告已交纳2014年租赁费2万元，下欠5648元未付。关于原告主张的物业管理费4502.4元，原、被告在签订租赁合同中并未对物业费的交纳进行明确约定，原告虽提交由张掖市金安物业管理有限责任公司出具的物业管理费4502.4元的物业费通知一份，但即使该债务存在，本案原告既非债权人，亦没有代为清偿，其无权主张，故本院在本案中不予涉理。关于原告主张的暖气费5018.22元，原告当庭提交张掖市集中供暖公司催缴采暖费通知书一份拟证明被告欠暖气费5018.22元的事实，双方虽在租赁合同中约定“乙方（即被告）应按时交纳自行负担的费用。水、电、暖费用按照相关收费标准和交费时间由乙方直接向甲方按时交纳”，但原告提交的通知书中载明所欠的暖气费系2011-2012年、2012-2013年产生的费用，被告辩称其已将2013-2014年采暖费交清，对此原告也予以认可，故对2013年12月7日前涉案房屋的采暖费，本院在本案中不予涉理。关于原告主张的2014年12月7日至2015年6月7日的房屋租赁费27879元（25元×92.93平方米×6个月×2倍），被告辩称合同中约定的滞纳金应系违约金，其认为违约金计算过高，应予以适当减少，本院认为，双方虽在租赁合同第十三条五款约定“租赁期满，乙方（即被告）应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应由甲方（即原告）支付原日租金2倍的滞纳金”，但双方约定的滞纳金实际上系因被告违约给原告造成的损失，原告按照2倍的滞纳金计算房租超出原告的实际损失，该项约定明显过高，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，故被告应自2014年12月8日起按原租赁合同约定的日租金71.2元（月租金2137元÷30天）承担房屋租赁费至被告实际返还房屋之日止，并依据中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍承担房屋租赁费的利息。关于原告主张的水电费200元，庭审中被告不予认可，原告亦未提交证据予以证明，故其应承担举证不能的法律后果，故对该项诉请，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条一款、《最高人民法院﹤关于人民法院审理贷款案件的若干意见﹥》第六条之规定，判决如下：
一、被告田某某于本判决生效后二十日内搬出所租赁的房屋（坐落于金安新村菱香园13号综合楼1层103铺），并将该房屋交付给原告张掖某某宾馆有限责任公司；
二、被告田某某偿付原告张掖某某宾馆有限责任公司2014年房屋租赁费5648元，于本判决生效后二十日内付清；
二、被告田某某自2014年12月8日起（按日租金71.2元计算）偿付原告张掖某某宾馆有限责任公司房屋租赁费至被告实际返还房屋之日止，并依据中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍承担房屋租赁费的利息；
四、驳回原告张掖某某宾馆有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费636元（已减半收取），由原告张掖某某宾馆有限责任公司负担391元，被告田某某负担245元。原告已交纳，由被告直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还原告。因原告当庭申请变更诉讼请求，原告减少诉讼请求后，本院多收取的案件受理费34元退还原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
代理审判员 孙秀芳
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 张莉英