广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0202民初3418号
原告刘某某。
委托代理人徐长春，广西君行律师事务所律师。
被告陈某某。
本院于2016年12月19日受理原告刘某某诉被告陈某某租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托代理人徐长春到庭参加了诉讼。被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对该案进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，20l5年12月1日，被告与原告签订《房屋出租协议》，约定被告承租原告位于柳州市城中区房屋，租期八个月(从2015年12月1日至2016年7月30日)，每月租金2500元；租金按月支付，在每月5日前支付下个月租金。合同签订后，被告向原告支付了租金2500元，保证金5000元。租赁期限届满后，被告继续使用原告房屋，但没有支付租金。原告多次向被告催要租金，被告均未向原告支付租金。2016年9月30日原告通知被告交房，被告说房门钥匙放在物业处，要过完国庆才能办理房屋交接手续。2016年10月7日，原告欲联系被告办理交房手续，被告手机关机，一直无法与被告取得联系。原告通过物业取回钥匙查看房屋，房屋未按照约定打扫干净，电视机、浴室花洒头、吸顶灯等物品损坏。通过与物业核实，被告承租期间，被告未按照合同约定交纳水电物业费等费用，拖欠水电物业费等费用合计3116．35元。原告2016年10月16日到被告象州老家寻找被告，但没有找到被告，为此支出交通费60元。之后原告一直无法联系到被告，被告也一直没有联系原告办理房屋交接手续，房屋一直空置至今。按照双方约定，原告维修被告损坏的物品支出870元及打扫房屋的卫生费180元，应由被告承担。被告违反合同拖欠原告租金及水电物业费，应当按照合同约定承担违约责任。综上所述，被告承租原告房屋，被告未按照合同约定履行义务，构成违约，被告应按照合同承担责任。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特诉至法院，请求人民法院依法判决：1、判令解除原被告签订的《房屋租赁协议》，请求判令被告向原告支付拖欠的租金10500元（暂计至2016年12月6日，之后计算至合同解除之日）；2、判令被告向原告支付垫付的物业费1142.85元、电费1029.66元、煤气费376.2元、电视收视费312元；3、判令被告支付原告物品维修费740元、卫生费180元；4、判令被告支付原告违约金5000元；5、判令本案诉讼费由被告承担。
被告陈某某经法院公告合法传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭提交任何书面证据，视为其放弃自己的举证、质证、辩论的权利。
经审理查明，2015年12月1日，原告刘某某作为甲方出租方与被告陈某某作为乙方承租方签订了《房屋出租协议》，约定被告承租原告位于柳州市城中区房屋（该房屋所有人为刘某某），租期八个月（从2015年12月1日至2016年7月30日），每月租金2500元，租金按月支付，在每月5日前支付下个月租金。合同第四条约定，甲方交付乙方使用的房屋内的厕所、电表、水表、以及家具家电和其他用品完好无损，乙方使用后如有损坏由乙方自行修复或赔偿。合同第五条约定，乙方租用该房屋所产生的物业费、水电费、卫生费、电视收视费、天然气等费用由乙方负责缴纳，过期不交所产生的违约责任由乙方承担，门前三包和一切费用均由乙方承担。合同第七条约定甲、乙双方任何一方违约，违约方需向对方支付违约金（押金）人民币5000元。合约第十条约定，租约到期时，乙方必须打扫房间干净，违约者扣卫生费180元。
另查明被告陈某某向原告刘某某支付了5000元保证金和2015年12月的租金2500元。之后，被告通过一名叫陶荣的通过支付宝账户向原告支付了7个月的租金。原告称，租赁期满后，被告继续租赁原告的房屋但未支付租金，故原告于2016年9月30日要求被告交还房屋，被告将房屋钥匙交给物业公司保管但未办理交接手续便离开，原告于2016年10月7日通过物业取回钥匙查看房屋发现被告未按约定打扫房屋，部分家具损害。原告代被告交付电费共计1029.66元，煤气费共计376.2元，公摊水电费、电梯费、垃圾费，物业费共计1142.78元。另外原告支付修理电视机费240元，更换灯具、花洒费500元。
以上事实，有当事人陈述、协议书、房产证、银行流水明细、收款单、发票等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，双方之间已经产生了租赁合同的民事法律关系，属于当事人双方意思自治的体现，原、被告都应按照合同履行自己的权利义务。
关于解除租赁租赁协议的问题，原被告签订的房屋租赁合同的租赁期限是2015年12月1日至2016年7月30日，合同期限已到，租赁期满后，被告继续使用租赁房屋，双方又未签订书面的租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时要求解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，故原合同到期后，原被告双方形成的是不定期的租赁合同，当事人可以随时要求解除合同。原告已于2016年9月30日通知被告交房，被告亦已经告知原告将钥匙放在物业，可视为双方达成解除不定期租赁合同约定，本院确认双方的租赁关系于2016年9月30日已经解除，故原告要求本院判决解除租赁合同没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于租金的问题，因原被告双方的在之后形成的是不定期租赁合同，实际期限从2016年7月30日至2016年9月30日2个月的时间，故被告需要支付的租金为5000元（2500元/月×2个月），又因为原告认可以被告缴纳的保证金5000元来抵扣租金，故被告无需再支付租金。
关于物业费、水电费、煤气费、电视费、卫生费、修理费更换费的问题，根据合同约定，被告应缴纳租赁期间的物业费、水电费、卫生费、电视收视费、天然气等费用，而被告未缴纳，原告以票据证实其已代被告缴纳，故对原告要求被告支付电费1029.66元，煤气费376.2元、物业费1142.78元的诉讼请求，本院予以支持。关于电视收视费，原告主张一年的电视收视费312元，而被告至租赁房屋共计十个月，根据双方租赁合同的约定，被告需向原告支付电视收视费260元，对原告超出该数额的诉讼请求，本院不予支持。关于卫生费，双方合同约定，租约到期时，被告必须打扫房间干净，违约者扣卫生费180元。被告未与原告办理房屋交接，亦未举证证明其已经打扫房间，故本院采信原告的观点即被告未打扫房间，对原告要求被告支付卫生费180元的诉讼请求，本院予以支持。关于维修费，双方租赁合同约定，被告租赁房屋期间，如损害房屋内的厕所、电表、水表、以及家具家电和其他用品的，被告应自行修复或赔偿。被告未与原告办理房屋交接，亦未举证证明其未损坏房屋设施及家具、家电，故本院采信原告的观点即被告租赁期间损害了电视机、灯具、花洒等，故对原告要求被告支付原告修理电视机费240元，更换灯具、花洒费500元的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金的问题，因为被告未按时交纳租金、未能修复或者赔偿损害的家具、家电设施，已经构成违约，故原告要求被告支付违约金5000元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告陈某某向原告刘某某支付垫付的电费1029.66元、煤气费376.2元、物业费1142.78元。
二、被告陈某某向原告刘某某支付电视收视费260元、卫生费180元、物品维修费740元。
三、被告陈某某向原告刘某某支付违约金5000元。
四、驳回原告刘某某其他诉讼请求。
本案诉讼费292元（原告已预交），由被告陈某某负担200元，原告刘某某负担92元。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 杨美艳
人民陪审员 金 露
人民陪审员 何燕玲
二〇一七年八月十四日
代书 记员 韦 灿