山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0902民初4357号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行，住所地泰安市。负责人：翟树泉，该行行长。委托诉讼代理人：任晓腾，男，1984年出生，汉族，住泰安市，系该单位职工。被告：陶某，男，1988年出生，汉族，住河南省荥阳市。被告：安某，女，1989年7月12日出生，汉族，住新泰市。被告：五矿地产（泰安）开发有限公司，住所地泰安高新区。法定代表人：尹长江，该公司总经理。委托诉讼代理人：张鹏，山东泰山蓝天（泰安高新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨强，男，1984年出生，汉族，住济南市槐荫区，系该单位职工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行与被告陶某、安某、五矿地产（泰安）开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行的委托诉讼代理人任晓腾及被告五矿地产（泰安）开发有限公司的委托诉讼代理人张鹏、杨强到庭参加诉讼，被告陶某、安某经本院公告送达传票无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，判令被告陶某、安某共同偿还借款本金265641.77元，并按合同约定支付利息、罚息、复利暂计3181.24元（暂计算至2017年9月10日，按照合同约定计算），被告五矿地产（泰安）开发有限公司对上述还款承担保证责任；2、请求法院依法判令原告对陶某、安某名下的住房（位于五矿.万镜水岸A-14层403室，预售许可证号为泰房预售证第2015058号）所得价款优先受偿（优先受偿范围包括贷款本金265641.77元及相应利息复利罚息，和本案全部诉讼费用等）；3、诉讼费、保全费由以上被告承担。事实和理由：2015年10月9日，被告陶某、安某与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同签订后，原告依约履行了合同义务，于2015年10月9日向被告发放贷款280000元，但被告未按合同约定及时支付本息构成违约。根据原告与被告五矿地产（泰安）开发有限公司签订的个人购房/购车借款及担保合同，被告五矿地产（泰安）开发有限公司应对该笔贷款承担担保责任。为此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，判如所诉。陶某、安某均未到庭答辩亦未提交证据。五矿地产（泰安）开发有限公司辩称，请求法院在查清借款人明确具体借款数额的前提下，依据法律规定及当事人订立的合同依法判决。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、陶某、安某身份证复印件及五矿地产（泰安）开发有限公司组织机构代码证、营业执照、法人身份证复印件各一份；2、《个人购房/购车借款及担保合同》一份；3、借据及放款单各一份；4、还款流水一份；5、拖欠贷款截屏一份。被告陶某、安某未到庭质证。被告五矿地产（泰安）开发有限公司质证称，对证据一是客观证据，第三被告认可真实性；对证据二的真实性及客观性均无异议，对证据三真实性及客观性均无异议，是原告向第一、二被告的放款证据；对证据四、五第三被告不知情，请法院依法予以查明。经过法庭质证和庭审认证，本院认为原告提交的证据真实、合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月9日，被告陶某、安某、五矿地产（泰安）开发有限公司与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同编号为3799939Q115100835638。合同约定：贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行；借款人陶某、安某；抵押人陶某、安某；保证人五矿地产（泰安）开发有限公司。借款合同中借贷条款部分约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为280000元；贷款用途为购买坐落于五矿·万镜水岸A-1号4层403的房屋，建筑面积88.17平方米；贷款期限为240个月，自2015年10月9日至2015年10月9日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮5%执行，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款归还采取按月等额本息还款法；分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的对应日，最后一期还款日为贷款到期日，如实际放款日次月的对应日距实际放款日之间的间隔天数不足15天，则每期还款日为实际放款日下下月的对应日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权要求解除本合同。抵押条款部分约定：贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利等极其保险金等的替代物；抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等及主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款有限受偿或按合同约定方式处理。保证条款部分约定：保证方式为连带责任保证；保证范围为阶段性连带责任保证，包括对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和及其他费用，如本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，则保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止，若主合同债务提前到期的，保证期间至贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年止。借款人：陶某；共同借款人：安某；抵押人：陶某；抵押物共有人：安某；保证人：五矿地产（泰安）开发有限公司。抵押物为坐落于五矿·万镜水岸A-1号4层403的房屋，建筑面积88.17平方米。同日，原告向被告陶某、安某发放借款280000元，放款账号为62×××21，约定借款期限为2015年10月9日至2035年10月9日；年利率为4.8925%，陶某、安某在借款人处签字捺印。借款发放后，被告陶某、安某未按约定期限支付该笔借款的本金及利息。根据原告提供的中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行出具的被告陶某、安某欠款情况显示，截至2018年1月1日被告陶某、安某尚欠借款本金265641.77元，利息、罚息、复利7131.47元，构成违约。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行与被告陶某、安某、五矿地产（泰安）开发有限公司金融借款合同纠纷一案，2015年10月9日，被告陶某、安某、五矿地产（泰安）开发有限公司分别与原告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同，合同双方应履行合同约定的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务，被告不按时还款属于合同约定的违约情形，出现违约后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行按照合同约定，要求解除原告与被告陶某、安某间的《个人购房/购车借款及担保合同》，并要求被告陶某、安某共同偿还原告截至2018年1月1日的本金265641.77元及利息、罚息、复利7131.47元的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。被告五矿地产（泰安）开发有限公司在《个人购房/购车借款及担保合同》上签字捺印，对涉案借款承担连带保证责任，是其真实意思表示，本院对此予以确认，故对原告要求被告五矿地产（泰安）开发有限公司对被告陶某、安某的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告五矿地产（泰安）开发有限公司承担上述保证责任后，对被告陶某、安某享有追偿权。被告陶某、安某以其坐落于五矿·万镜水岸A-1号4层403的房屋为借款提供抵押担保，未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二款规定，房屋抵押应办理抵押登记，抵押自登记之日起生效。被告未办理抵押登记，抵押行为未生效。故，原告要求对被告陶某、安某名下坐落于五矿·万镜水岸A-1号4层403的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，本院不予支持。综上所述，对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行要求解除与被告陶某、安某的借款合同，要求被告陶某、安某共同偿还原告截至2018年1月1日的借款本金265641.77元及利息、罚息、复利，要求被告五矿地产（泰安）开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持；驳回原告的其他诉讼请求。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行与被告陶某、安某之间签订的编号为3799939Q115100835638的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、被告陶某、安某于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行借款本金265641.77元；三、被告陶某、安某于本判决生效后十日内，共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行截至2018年1月1日的利息、罚息、复利7131.47元，剩余的利息、罚息、复利以265641.77元为基数，自2018年1月2日起至借款本息实际给付之日止，按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率计算；四、对本判决第一、二项确定的借款本息，被告五矿地产（泰安）开发有限公司应承担连带清偿责任；五、被告五矿地产（泰安）开发有限公司承担保证责任后，享有向被告陶某、安某追偿的权利；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5340元，由被告陶某、安某、五矿地产（泰安）开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  韩 晔人民陪审员  刘庆玲人民陪审员  崔启利二〇一八年一月九日法官 助理  冯绥绥书 记 员  王 静