山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0785民初3996号
原告山东高密农村商业银行股份有限公司
委托代理人王朝阳，
委托代理人唐宗耀
被告山东德裕农业科技有限公司
被告寿光市凯凯置业有限公司。
被告孙东生,
被告李国云
被告杨建,
被告寿光市广安管业有限公司。
被告刘伟,
被告王翠。
被告叶国光,
原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告山东德裕农业科技有限公司、寿光市凯凯置业有限公司、孙东生、李国云、杨建、寿光市广安管业有限公司、刘伟、王翠、叶国光借款、担保合同纠纷一案,本院于2016年9月8日受理后,依法组成合议庭，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人�朝阳、唐宗耀到庭参加诉讼，被告山东德裕农业科技有限公司、寿光市凯凯置业有限公司、孙东生、李国云、杨建、寿光市广安管业有限公司、刘伟、王翠、叶国光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2015年12月25日，被告山东德裕农业科技有限公司向原告借款160万元，被告寿光市凯凯置业有限公司、寿光市广安管业有限公司、孙东生、李国云、杨建、刘伟、王翠、叶国光为该笔借款提供保证担保，被告寿光市凯凯置业有限公司以所有的土地使用权及房产设定抵押，作为对该笔借款的担保。双方签订借款合同、保证合同及最高额抵押合同。合同签订后，原告于2015年12月31日向被告山东德裕农业科技有限公司发放借款160万元，被告借款后未依约向原告支付利息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令被告山东德裕农业科技有限公司偿还原告借款人民币160万元及利息。被告寿光市凯凯置业有限公司、孙东生、李国云、杨建、寿光市广安管业有限公司、刘伟、王翠、叶国光对借款承担连带责任。原告对被告寿光市凯凯置业有限公司设定抵押的土地使用权及房屋行使抵押权，享有优先受偿的权利。
被告山东德裕农业科技有限公司未提出答辩意见。
被告寿光市凯凯置业有限公司未提出答辩意见。
被告孙东生、李国云未提出答辩意见。
被告杨建未提出答辩意见。
被告寿光市广安管业有限公司未提出答辩意见。
被告刘伟、王翠未提出答辩意见。
被告叶国光未提出答辩意见。
经审理查明，2015年12月23日，被告山东德裕农业科技有限公司向原告山东高密农村商业银行股份有限公�提出借款申请，向原告申请借款160万元。2015年12月31日，被告山东德裕农业科技有限公司作为借款人，与作为贷款人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订流动资金借款合同，合同编号为（高密农商行）流借字（2015）年第00112135号。约定被告因购农业机械向原告借款人民币160万元，借款期限为2015年12月31日至2016年12月22日。本合同项下借款利率执行固定利率，年利率为7.448％，在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日。双方约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后，仍未支付的利息，应按罚息利息计收复利。原、被告还约定，借款人未按本合同的约定按期足额支付本金、利息及其他应付款项，明确表示或以自己的行为表明不履行本合同义务的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。
2015年12月31日，被告孙东生、李国云、杨建作为保证人，与作为债权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订保证合同，合同编号为（高密农商行）保字（2015）年第00112135号。约定为确保债务人山东德裕农业科技有限公司与债权人签订的编号为（高密农商行）流借字（2015）年第00112135号的流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权为流动资金借款160万元，保证担保的范围为主债权本金，利息，罚息，复利，违约金，损害赔偿金，以及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2015年12月31日，被告寿光市凯凯置业有限公司、叶国光作为保证人，与作为债权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订保证合同，合同编号为（高密农商行）保字（2015）年第00112135号。约定为确保债务人山东德裕农业科技有限公司与债权人签订的编号为（高密农商行）流借字（2015）年第00112135号的流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。保证合同的内容及双方的有关权利义务同原告与被告孙东生、李国云、杨建所签订的保证合同。
2015年1月19日，被告寿光市广安管业有限公司、刘伟、王翠作为保证人，与作为债权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订保证合同，合同编号为（高密农商行）保字（2015）年第00112135号。合同的内容及双方约定的权利义务同原告与孙东生、李国云、杨建所签订的保证合同。
2015年4月23日，被告寿光市凯凯置业有限公司向原告山东高密农村商业银行股份有限公司出具同意抵押证明。明确以该公司所有的房屋、国有土地使用权为山东德裕农业科技有限公司向原告办理抵押贷款提供担保。抵押期间及抵押范围依最高额抵押合同之约定。如果贷款到期未能归还，原告有权处置该宗房地产以实现债权。
2015年12月25日，被告寿光市凯凯置业有限公司作为抵押人，与作为抵押权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，合同编号为（高密农商行）高抵字（2015）年第0010181号。约定为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押财产为位于寿光市圣城街以南、菜都路以东，寿房权证寿光市房屋所有权项下的房屋，抵押面积为7509.14平方米以及位于寿光市圣城街南侧、莱都路东寿国用国有土地使用证项下的土地使用权，面积为60676平方米。抵押人所担保的主债权自2015年12月25日至2018年1月16日，在人民币1920万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人山东德裕农业科技有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。债权�定期间届满，最高额抵押担保的债权确定。抵押权人主债权到期，包括提前到期，债务未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。2015年12月25日，原、被告双方到房产主管部门办理了抵押登记，寿光市房地产管理局核发了原告为房屋他项权利人的他项权证，证号为寿他证寿光市。2015年12月31日，原告向被告山东德裕农业科技有限公司发放借款160万元，贷款凭证载明借款期限为2015年12月31日至2016年12月22日，借款月利率为6.05375‰。被告借款后向原告支付利息，至2016年4月20日后未依约支付利息，原告遂诉至本院。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的被告出具的借款申请书、流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、房地产抵押清单、他项权证、借款借据为证，足以认定。
本院认为，根据原告提供的证据及本案实际，可以认定被告山东德裕农业科技有限公司向原告借款160万元，被告孙东生、李国云、寿光凯凯置业有限公司、李国光、杨建、寿光市广安管业有限公司、刘伟、王翠为该借款提供连带责任保证担保，被告寿光市凯凯置业有限公司为该借款提供抵押担保的事实。原、被告所签订的借款合同、保证合同、最高额抵押合同是各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。双方所约定的借款利率及逾期罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告山东德裕农业科技有限公司发放借款，被告理应履约向原告支付利息，到期归还原告借款。根据双方的约定，借款人未按本合同约定按期足额支付本金、利息及其他应付款项等违约行为，贷款人有权要求本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。因被告借款后一直未依�向原告支付借款利息，原告于借款期限届满前提起本案诉讼，要求被告偿还借款并支付利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。根据双方的约定并结合本案的实际情况，被告应自最后一次向原告支付利息后的第二个结息期按双方约定的借款利率向原告支付利息，以后按双方约定的罚息利率向原告支付逾期利息。
被告孙东生、李国云、寿光市凯凯置业有限公司、叶国光、寿光市广安管业有限公司、杨建、刘伟、王翠为被告山东德裕农业科技有限公司向原告的借款本息提供连带责任保证担保，应依约并根据法律规定承担保证责任。其承担保证责任后，有权向被告山东德裕农业科技有限公司追偿。根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案被告寿光市凯凯置业有限公司向原告提供物的担保，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
被告寿光市凯凯置业有限公司以所有的房屋及土地使用权设定抵押，作为对被告山东德裕农业科技有限公司向原告的借款提供最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记，原告对房屋依法享有抵押权，有权就设定抵押的财产在最高额担保范围内享有优先受偿的权利。被告寿光市凯凯置业有限公司承担担保责任后，有权向被告山东德裕农业科技有限公司追偿。因双方未对设定抵押的土地使用权进行抵押登记，该土地使用权抵押权不成立，原告无权对该土地使用权行使抵押权。被告山东德裕农业科技有限公司、寿光市凯凯置业有限公司、孙东生、李国云、杨建、寿光市广安管业有限公司、刘伟、王翠、叶国光未依法进行答辩并到庭应诉，放弃了辩解的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东德裕农业科技有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款160万元，于判决生效后十日内付清；
二、被告山东德裕农业科技有限公司自2016年4月21日至2016年6月20日按月利率6.05375‰向原告支付借款160万元的利息，自2016年6月21日起按上述借款利率上浮50%向原告支付逾期利息，至本判决确定的偿付借款本金之日，随借款�金清偿；
三、被告寿光市凯凯置业有限公司、孙东生、李国云、杨建、寿光市广安管业有限公司、刘伟、王翠、叶国光对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告山东德裕农业科技有限公司追偿；
四、原告山东高密农村商业银行股份有限公司对被告寿光凯凯置业有限公司设定抵押的房屋，在最高额1920万元的限额内，享有优先受偿的权利。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19200元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于�东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张勤昱
审 判 员 付平平
代理审判员 范靖雯
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 崔 娜