广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第679号
原告：中国农业银行股份有限公司广州北秀支行，住所地：。
负责人：康丽雅，行长。
委托代理人：陈彦、黄凯群，广东拓孚创展律师事务所律师。
被告：马东春，男，朝鲜族，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，身份证住址：黑龙江省＊＊＊＊＊＊。
被告：李明姬，女，朝鲜族，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，户籍地址：黑龙江省＊＊＊＊＊＊。
原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行诉被告马东春、李明姬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄凯群，到庭参加诉讼。两被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月16日，两被告与原告在自愿、平等的基础上签订了合同编号为44105200900041737《个人购房担保借款合同》。被告马东春向原告申请贷款，贷款金额为50万元，贷款期限自2009年8月4日起至2019年8月3日止，采用等额本息法还款，在基准利率基础上下浮30%确定合同借款利率，贷款执行年利率4.158%，在合同期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。同时，两被告同意将位于广州市＊＊＊＊＊＊的房产作为抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记，广州市国土资源和房屋管理局出具了编号为粤房地他项权证穗字第10××82号的房地产他项权证。合同签订后，原告于2009年8月4日依约向被告马东春发放了贷款50万元，但被告马东春却长期无法按期还款。根据借款合同的约定，被告马东春未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权或采取其他资产保全措施。原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，将按照中国人民银行的规定计收复利。原告认为，其与两被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方真实意思表示，合法有效，现请求法院判令：1、解除原告与两被告签订的编号为44105200900041737《个人购房担保借款合同》；2、两被告立即归还原告借款本金286315.61元及利息、罚息、复利（暂计至2014年7月4日，利息为0元，罚息为0元，复利为0元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；3、原告对处分两被告提供的抵押物广州市＊＊＊＊＊＊的房产所得价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。
两被告无答辩，无证据提交。
经审理查明，2009年7月3日被告马东春填写《中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表》向原告申请贷款，申请贷款金额50万元，被告马东春、李明姬作为抵／质押人在上述申请表上签名。2009年7月16日，原告（贷款人）与被告马东春（借款人、抵押人）、李明姬（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，该合同载明，借款金额为伍拾万，借款用途为归还购买房产的借款，借款人购买的房产位于广州市＊＊＊＊＊＊，借款人的购房担保借款合同编号为44105200900041737，借款期限自2009年8月4日起至2019年8月3日止，共计120个月，合同借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款人应在贷款人处开立结算账户（账号62×××15），借款资金划入借款人上述账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款对应日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款；抵押人同意以广州市＊＊＊＊＊＊设定抵押，抵押清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2009年8月4日，原告向被告马东春发放50万贷款，转入被告马东春上述账户（账号62×××15），借款日期为2009年8月4日，到期日期为2019年8月3日，执行利率为4.158%，逾期利率为6.237%，还款日为4日。广州市国土资源和房屋管理局出具粤房地他项权证穗字第10××82号《粤房地他项权证》，载明房地产他项权利人为原告，房地产权属人为马东春，房屋坐落为广州市＊＊＊＊＊＊，他项权利范围为全部，债权数额500000元。原告主张被告马东春出现逾期行为。截止至2014年7月4日，原告主张被告马东春尚欠贷款本金286315.61元、利息0元、罚息0元、复利0元。
另原告提供了两被告的结婚证复印件，证明两被告是在其夫妻关系存续期间签订的《个人购房担保借款合同》。
本院认为，原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告马东春、李明姬签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效，并对缔约双方产生约束力。原告已向被告马东春划付了贷款，被告马东春未能按合同约定的期限及金额履行还款付息义务构成严重违约，并损害了原告的合法债权，原告有权根据双方合同约定要求解除合同并要求被告马东春清偿全部借款本息。因本案《个人购房担保借款合同》载明的借款人为马东春，被告马东春、李明姬系作为抵押人签订合同，故对原告要求两被告承担共同清偿责任的主张不予支持，应由被告马东春承担借款清偿责任。
两被告自愿将其所有的位于广州市＊＊＊＊＊＊的房产抵押给原告作为偿还贷款保证，在被告马东春不履行还款义务时，原告有权就处分抵押上述房屋所得价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行与被告马东春、被告李明姬于2009年7月16日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告马东春向原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行偿还贷款本金286315.61元及利息、罚息、复利（暂计至2014年7月4日的利息为0元、罚息为0元、复利为0元，从2014年7月5日起至《个人购房担保借款合同》解除之日止按合同约定计付；从《个人购房担保借款合同》解除次日起至本判决限定还款之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%的标准计付）。
三、如被告马东春不履行上述判决，原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行有权折价，或以拍卖、变卖被告马东春、被告李明姬所有的位于广州市＊＊＊＊＊＊的房产所得价款中优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5595元，公告费1000元，由被告马东春、李明姬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈靖宇
人民陪审员 尹春生
人民陪审员 李星佩
二〇一四年七月十七日
书 记 员 龙健美