湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澧民二初字第1751号
原告澧县农村信用合作联社，住所地澧县。
法定代表人高世霞，理事长。
委托代理人张剑梅，湖南澧州律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告湖南华湘棉花产业有限公司，住所地澧县。
法定代表人张亮，董事长。
原告澧县农村信用合作联社诉被告湖南华湘棉花产业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理后，依法由审判员彭杰独任审判，代理书记员汤慧强担任记录，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告澧县农村信用合作联社的委托代理人张剑梅、被告湖南华湘棉花产业有限公司法定代表人张亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告澧县农村信用合作联社诉称：2014年5月1日，被告因棉花收购加工向原告下属单位城关信用社借款11000000元，借款月利率为8.1‰，借款期间为2014年5月1日至2017年4月21日，被告以自有的位于澧县澧阳镇群星村房地产为该笔借款提供抵押担保，并办理了澧房他证他权字第00239**号房产他项权证及澧他项（2014）第382号土地他项权证。因被告未依约付息，利息仅支付至2015年9月20日，原告根据合同的约定，有权提前收回借款。请求法院判决：1、被告湖南华湘棉花产业有限公司偿还原告借款本金11000000元，利息255420元（利息自欠息日2015年9月21日计算至2015年12月15日），罚息33264元（罚息自2015年10月21日计算至2015年12月15日）及后续利息；2、原告对被告湖南华湘棉花产业有限公司的抵押房地产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
原告澧县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
借款借据复印件1份，拟证明被告借原告11000000元的事实；
2、流动资金借款合同复印件1份，拟证明原、被告关于借款的相关约定、按月结息违约责任；
3、抵押合同复印件1份，拟证明被告为借款以自有房地产提供抵押担保的事实；
4、土地他项权证复印件1份，拟证明被告土地抵押登记情况；
5、房屋他项权证复印件1份，拟证明被告房屋抵押登记情况；
6、土地使用证复印件1份，拟证明抵押物权属的事实；
7、房产证复印件16份，拟证明抵押物权属的事实。
被告湖南华湘棉花产业有限公司辩称，原告所述属实，现在因经营困难暂时无法还款，希望原告延长还款期限。
被告湖南华湘棉花产业有限公司未向本院提交证据。
对于原告递交的证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7，被告湖南华湘棉花产业有限公司均无异议，本院认为上述证据客观真实，来源合法，与本案直接关联，故本院对上述证据依法予以采信。
根据原、被告庭审陈述、举证、质证及本院认证和庭审查明的情况，本院确认以下案件事实：
2014年4月21日，被告湖南华湘棉花产业有限公司因棉花收购加工立据向原告下属单位城关信用社借款11000000元，双方签订《流动资金借款合同》，约定借款期限为36个月自实际放款日起算，借款月利率为8.1‰，按月结息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20℅确定。并约定被告未依约偿还借款本金及利息则构成违约，原告有权宣布借款合同到期，立即收回借款本金及利息。同日，原、被告签订《抵押合同》，被告湖南华湘棉花产业有限公司自愿以位于澧县澧阳镇群星村的自有房产16宗及土地（国有土地使用权证为澧国用﹤2008﹥第682号、房产证号分别为澧房权证澧阳镇字第00042354、00042365、00042361、00042358、00042364、00042356、00042352、00042348、00042355、00042357、00042366、00042359、00042349、00042363、00042353、000423**）为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（房屋他项权证为澧房他证他权字第00239**号、国有土地他项使用权证为澧他项﹤2014﹥第382号）。2014年5月1日，原告依约向被告湖南华湘棉花产业有限公司发放贷款11000000元。合同履行过程中，被告湖南华湘棉花产业有限公司未依约偿还借款利息，仅将借款利息支付至2015年9月20日，尚欠原告借款本金11000000元，利息255420元（利息自2015年9月21日计算至2015年12月15日），罚息33264元（罚息自2015年10月21日计算至2015年12月15日）及后续利息，拒不偿还，以致成讼。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告澧县农村信用合作联社与被告湖南华湘棉花产业有限公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应严格依照合同约定享有权利、履行义务。澧县农村信用合作联社依照合同约定向湖南华湘棉花产业有限公司发放了11000000元贷款，履行了自己的合同义务，湖南华湘棉花产业有限公司在取得贷款后不按约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应依法承担相应的民事责任，即向原告澧县农村信用合作联社偿还借款本息。原告澧县农村信用合作联社依照《抵押合同》的约定对被告湖南华湘棉花产业有限公司抵押的地产享有优先受偿权。原告的诉请有理有据，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告湖南华湘棉花产业有限公司在本判决生效后五日内偿还原告澧县农村信用合作联社贷款本金11000000元，利息255420元（利息自2015年9月21日计算至2015年12月15日），罚息33264元（罚息自2015年10月21日计算至2015年12月15日）及至生效判决指定的履行期届满之日止的利息；
二、原告澧县农村信用合作联社对被告湖南华湘棉花产业有限公司抵押的房地产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费89480元，减半收取44740元，由湖南华湘棉花产业有限公司交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 彭 杰
二〇一六年三月二十一日
代理书记员 汤慧强
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
校对人：彭杰