广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第2087号
原告广西泓福物业服务有限责任公司，住所地：南宁市青秀区。
法定代表人张德远，执行董事。
委托代理人蓝海君，广西刘晰律师事务所律师。
被告毛永新。
被告谭钦允（曾用名谭红萍）。
原告广西泓福物业服务有限责任公司（以下简称“泓福物业”）与被告毛永新、谭钦允物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泓福物业的委托代理人蓝海君到庭参加诉讼。被告毛永新、谭钦允经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泓福物业诉称，2007年9月16日，两被告与广西泓和房地产开发有限责任公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定开发商将位于南宁市英华路61号半岛·香格里拉山逸居某房出售给两被告，房屋建筑面积为133.88平方米。山逸居于2007年4月28日就已具备交付条件，是现房销售。2007年9月16日，两被告与原告签订了《前期物业服务合同》，合同第四条对于物业管理服务费用约定如下：住宅管理服务费0.8元／平方米·月，电梯运行服务费40元／套·月。合同第十条约定，不按时交纳服务费用的，每天按应交纳服务费用的3‰支付违约金。两被告从2008年3月份开始就未交纳各项物业管理服务费用，至2014年4月份共计拖欠物业服务费、电梯维护费、公摊水电费等各项费用。
为此，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、两被告共同向原告支付2008年4月至2014年4月期间的物业服务费3532.8元（计算方式：从2008年4月至2012年4月，按0.8元／㎡·月计算；从2012年5月至2014年4月，按1.1元／㎡·月计算）、2008年4月至2012年4月期间的电梯维护费1960元（计算方式：从2008年4月至2012年4月，按40元／套·月计算）及逾期支付物业服务费、电梯维护费的违约金3400元（计算方式：以当月的欠付金额为基数，从次月起计算，按欠付金额的每日3‰，计算至付清之日止）；二、两被告共同向原告支付2008年3月至2014年4月的公摊水费256.2元及公摊电费1646元及逾期支付公摊水费及公摊电费的违约金583.9元（计算方式：从2012年9月起，按欠付金额的每日3‰，计算至付清之日止）；三、本案诉讼费用由两被告承担。
被告毛永新、谭钦允未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，原告成立于2002年3月12日，物业管理资质等级为贰级。
2007年9月16日，被告毛永新、谭钦允与开发商广西泓和房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定由两被告购买位于南宁市青秀区英华路61号半岛·香格里拉山逸居某房，建筑面积为133.88㎡。该合同的附件六：补充协议约定：“一、本项目前期物业管理经招标，现委托广西泓福物业管理有限责任公司进行前期物业管理。二、本项目物业管理服务费定价为：高层住宅：0.8元／月·平方米。其他物业管理相关规定按出卖人与原告物业公司签订的《前期物业服务合同》中的约定执行。自出卖人按本合同约定将房屋交付给买受人之日起，与房屋有关的物业管理服务费用及相关费用的支付责任由买受人承担。……四、买受人应在本合同签订的同时与原告签订《前期物业服务合同》，并签署《业主临时公约》。买受人确认在本合同签订前已仔细阅读并完全理解上述《前期物业服务合同》、《业主临时公约》的全部条款，并愿意接受其约束。”同日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《半岛·香格里拉前期物业服务合同》，合同第四条约定，住宅部分的物业管理服务费按建筑面积0.8元／平方米·月的标准收取；电梯运行维护费按40元／套·月的标准收取，入住率达50%以后，电梯运行维护费由业主按实际发生额分摊；其他公用水电费由业主每月按实际使用数额分摊；物价部门核定的物业管理服务费标准有变化的，本条约定的收费标准随之调整；入伙后交费日期为每月20日至30日；自房屋按《房屋买卖合同》约定交付给乙方或视为交付给乙方之日起，乙方承担本合同物业管理服务费用及相关费用的支付责任。合同第十条约定，乙方不按时交纳服务费用的，应当从逾期之日起每天按应缴服务费用的3‰支付违约金。上述物业服务合同签订后，原告一直为半岛·香格里拉小区提供物业服务至今。2007年11月29日，被告毛永新办理了房屋交接手续。
后因两被告拖欠物业服务费、电梯运行维护费、公摊水电费等各项费用，原告经多次催讨未果，遂诉至本院，并提出前述诉讼请求。
另查明，2006年12月22日，经原告向南宁市物价局申请物业服务收费标准报批，该局下发南价格（2006）296号《关于半岛·香格里拉物业管理服务收费标准的批复》，核准该小区的收费标准为：一、综合服务费：住宅按房屋建筑面积计0.8元／㎡·月（含房屋共用部位、共用设施设备日常维修费用，以及绿化养护、秩序维护、环境卫生等所需的管理费用）。……八、本文有效期自发文之日起至2008年12月止。2009年2月4日，经原告向南宁市物价局申请物业服务收费标准报批，该局下发南价格（2009）21号《关于半岛·香格里拉物业服务收费标准的批复》，核准该小区的收费标准为：一、物业服务费：住宅按房屋建筑面积计0.8元／㎡·月（含管理服务人员的工资、福利，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用，物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等）。……八、本文有效期自2009年1月23日起至2010年12月31日止。另外，根据《南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表》所载明的内容，原告于2011年3月8日向南宁市物价局申报新的物业服务收费标准，南宁市物价局于2011年3月17日出具备案意见如下：同意2级备案。按建筑面积计，住宅综合费最高为有电梯1.1元／㎡。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告毛永新、谭钦允经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
原、被告之间的《前期物业管理服务协议》意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告作为物业公司，接受委托从事半岛·香格里拉小区的前期物业管理，并依照委托事项约定，对小区进行了管理维护，提供了物业服务，而两被告作为小区业主，接受了物业服务，则应承担支付合同对价的义务，即按合同约定的计费标准，按时履行交纳物业服务费等相关费用的义务。
关于原告所主张各项费用具体的支付标准及数额：
一、关于物业服务费，根据物价部门的相关批复及双方合同第四条约定，从2008年4月1日至2011年3月16日按0.80元／㎡·月的标准计算，双方合同还约定，物价部门核定的物业管理服务费标准有变化的，本条约定的收费标准随之调整。根据《南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表》，从2011年3月17日起至2014年4月30日按1.1元／㎡·月的标准计算。现原告主张2008年4月1日至2012年4月30日按0.80元／㎡·月的标准计算物业服务费，属其权利的自行处分，本院予以照准。根据房屋建筑面积133.88㎡计算，被告应支付上述期间的物业服务费为133.88㎡×0.80元／㎡×49个月=5248元。从2012年5月1日起至2014年4月30日按1.1元／㎡·月的标准并根据房屋建筑面积133.88㎡计算，被告应支付上述期间的物业服务费为133.88㎡×1.1元／㎡×24个月=3534元。因此，被告应向原告支付2008年4月1日至2014年4月30日期间的物业服务费合计8782元。而原告只主张2008年4月1日至2014年4月30日期间的物业服务费3532.8元，属其权利的自行处分，本院予以照准。
二、关于电梯运行维护费，根据双方合同第四条约定，电梯运行维护费按40元／套·月的标准收取。根据《南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表》，从2011年3月17日起至2014年4月30日按1.1元／㎡·月的标准计算带电梯住宅综合费，上述计算标准已经包括了电梯运行维护费。因此，原告主张电梯运行维护费计算至2012年4月，于法无据，不予支持。电梯运行维护费应从2008年4月1日计算至2011年3月16日，为40元／套·月×36个月=1440元。
三、关于水电费公摊，根据双方合同第四条约定，公用水电费由业主每月按实际使用数额分摊。原告已经向电力部门及水务部门交纳两被告应负担的公用水电费，那么，两被告还应向原告支付2008年3月1日至2014年4月30日期间累计拖欠的公摊水费256.2元及电费公摊1646元。
四、根据双方合同第四条、第十条的约定，两被告承担本合同物业管理服务费用及相关费用的支付责任；不按时交纳服务费用的，应当从逾期之日起每天按应缴服务费用的3‰支付违约金。违约金应当以实际损失为限。两被告共计拖欠物业服务费实为8782元，现原告主张违约金3400元高于拖欠物业服务费的30%，原告也未能就此举证证明，故本院酌定以拖欠物业费8782元的30%计算违约金为2635元。原告还主张电梯运行维护费及公摊水电费的违约金，因上述两项费用不属于服务费用，故对原告的上述主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条之规定，判决如下：
一、被告毛永新、谭钦允共同向原告广西泓福物业服务有限责任公司支付2008年4月1日至2014年4月30日期间的物业服务费3532.8元；
二、被告毛永新、谭钦允共同向原告广西泓福物业服务有限责任公司支付2008年4月1日至2011年3月16日期间的电梯运行维护费1440元；
三、被告毛永新、谭钦允共同向原告广西泓福物业服务有限责任公司支付2008年3月1日至2014年4月30日期间的公摊水费256.2元及公摊电费1646元；
四、被告毛永新、谭钦允共同向原告广西泓福物业服务有限责任公司支付拖欠2008年4月1日至2014年4月30日期间的物业服务费的违约金2635元；
五、驳回原告广西泓福物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费84元，公告费350元，两项合计434元，由被告毛永新、谭钦允共同负担。此款原告广西泓福物业服务有限责任公司已预交，由被告毛永新、谭钦允随同上述应付款项一并给付原告广西泓福物业服务有限责任公司。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费用。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 妤
人民陪审员 潘晓艳
人民陪审员 黄思霞
二〇一五年三月二日
书 记 员 曾晓悦
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。