重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初6985号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码91500009028593671。
负责人：崔敏奎，该行行长
委托诉讼代理人：包伟，重庆康实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：左云帆，重庆康实律师事务所律师。
被告：唐达元，男，1963年10月22日出生，汉族，住四川省广安市广安区。
被告：徐绍秀，女，1965年3月21日出生，汉族，住四川省广安市广安区。
被告：恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦31层，统一社会信用代码91500107707177938。
委托诉讼代理人：黄金炤，该单元员工。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告唐达元、徐绍秀、恒大地产集团重庆有限公司（以下简称恒大公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员纪远征与人民陪审王敬东、人民陪审员陈邦碧组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员况欢欢担任法庭记录。原告光大银行重庆分行的委托代理人左云帆，被告恒大公司的委托诉讼代理人黄金炤到庭参加诉讼。被告唐达元、徐绍秀经法院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行基于与被告唐达元签订的《个人贷款合同》起诉，请求判令：1、判决被告立即归还原告借款本金376982.69元，支付截至2016年2月19日的借款利息7576.62元、罚息22.51元及复利40.22元，本息共计人民币384622.04元；2、判决被告一支付自2016年2月20日起至贷款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以被告未偿还的贷款本金376982.69元为基数，复利以未支付利息7576.62元为基数，均按合同约定贷款执行利率上浮30%计算）；3、本案诉讼费以及其它实现债权的费用律师费2692.35元，公告费300元全部由被告承担；4、判决原告对被告二对被告一的上述第1至3项债务向原告承担共同清偿责任；5、判决被告三对被告一的上述第1至3项债务向原告承担共同清偿责任；6、判决原告对被告一名下位于重庆市九龙坡区的房地产享有抵押权，原告有权以该房地产折价、拍卖或者变卖的价款在第1至3项债权范围内优先受偿。
被告恒大公司辩称,一、恒大只承担阶段性担保责任，只对本息承担担保责任，二、恒大未收到贷款到期的通知，不对因诉讼请求产生的诉讼费、公告费、律师费等扩大的损失承担担保责任；三、被告唐达元尚未接房，涉案房屋尚不具备办理产权证条件，产权证未办理，请求依法裁判。
被告唐达元、徐绍秀未答辩。
本院经审理查明的涉案贷款事实如下：
贷款人：光大银行重庆分行。
借款人：唐达元。
贷款本金：398000元。
贷款期限：228个月。
合同约定贷款利率：本合同项下首期执行贷款年利率为6.55%
罚息利率：合同约定贷款执行利率基础上上浮30%。
复利计收标准：对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
约定还款方式：等额还本付息。
实际还款情况：唐达元未能按时足额还款，截至2016年2月19日，尚欠借款本金376982.69元，利息7576.62元、罚息22.51元及复利40.22元，本息共计人民币384622.04元。
提前收贷情况：唐达元发生违约情况，光大银行重庆分行有权要求唐达元提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息。
本院认为，唐达元与光大银行重庆分行签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。光大银行重庆分行按约发放贷款后，唐达元没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，光大银行重庆分行有权按照合同约定要求唐达元立即偿还全部借款，并按照合同约定要求唐达元支付利息、罚息、复利。
关于光大银行重庆分行对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题，本案中唐达元以其商品房为光大银行重庆分行设定抵押权，双方虽签订了《重庆市预购商品房抵押合同》，但由于唐达元对抵押房屋尚未取得产权证并完成实现物权的登记，在未办理房屋抵押权登记之前，光大银行重庆分行享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对唐达元抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对唐达元抵押房屋的处分，但并非对唐达元抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。光大银行重庆分行要求对唐达元购买的房屋行使抵押权的请求，没有法律依据。据此，在抵押权登记完成前，对光大银行重庆分行要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉请不予支持。
关于光大银行重庆分行要求恒大公司对唐达元的债务承担连带清偿责任的问题，在《个人贷款合同（抵押、保证）》中，恒大公司作为保证人，自愿为唐达元的贷款提供阶段性连带责任保证，其保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下实现担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等），并约定本合同项下所设立的保证担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，且不受任何其他担保的影响。贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。另在《重庆市预购（现房）商品房抵押合同》中约定在领取《房屋所有权证》之前，如唐达元不能按期清偿债务，恒大公司保证代唐达元履行该项义务。现唐达元未按合同约定还款，《重庆市预购（现房）商品房抵押合同》也未办理《房屋所有权证》并交付光大银行重庆分行，恒大公司应当按照合同约定承担保证责任。故光大银行重庆分行要求恒大公司对唐达元的债务承担连带保证责任，理由正当，应予支持。
徐绍秀系唐达元配偶，应当对其夫妻关系存续期间唐达元的债务承担共同还款责任，光大银行重庆分行要求徐绍秀对唐达元本案借款承担共同还款责任，本院予以支持。
关于光大银行重庆分行诉请的律师费问题，本院认为，《个人贷款合同（抵押、保证）》约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），光大银行重庆分行也实际支付了律师费，故其要求唐达元承担所支付的律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告唐达元、被告徐绍秀自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行归还截至2016年2月19日，尚欠借款本金376982.69元，利息7576.62元、罚息22.51元及复利40.22元，本息共计人民币384622.04元，并支付从2016年2月20日起至贷款本息付清之日止，以未还的贷款本金376982.69元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的罚息，以及以未支付的利息7576.62元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的复利；
二、被告唐达元、被告徐绍秀自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师代理费2692.35元；
三、被告重庆恒大开发有限公司对被告唐达元的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7069元，公告费300元，合计7369元，由被告唐达元、被告徐绍秀负担，被告重庆恒大开发有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 纪远征
人民陪审员 王敬东
人民陪审员 陈邦碧
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 况欢欢