广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法三民一初字第925号
原告：黄艳芳，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××1260。
委托代理人：黄炳星、黄彦斌，律师、实习律师。
被告：黄锦文，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××1277。
被告：陆金苑，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××1268。
原告黄艳芳诉被告黄锦文、陆金苑民间借贷纠纷一案，本院于××015年7月31日受理后，依法组成合议庭，于××015年11月10日公开开庭进行审理。原告黄艳芳的委托代理人黄炳星到庭参加诉讼，被告黄锦文、陆金苑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄艳芳诉称：两被告因资金周转及清偿中山市农村信用合作联社三乡信用社的借款，先后向原告借款人民币7000000元未返还。××014年7月30日，原、被告签订《抵押借款协议书》一份，确认此前向原告借款人民币7000000元的事实，约定按月利率1%向原告支付利息，并将其位于中山市板芙镇板芙北路104号的房地产向原告抵押，如两被告不按期向原告返还本息的，原告可循法律途径拍卖抵押物，优先受偿，所涉及的诉讼费及律师费由被告承担。同时，双方还约定，两被告偿还借款的方式是以抵押给原告的房地产作价人民币7000000元转让给原告，并约定被告在两年内过户到原告名下，房地产过户到原告名下后，以借款人民币7000000元充抵购房款。但借款协议签订后，两被告严重违约，从未向原告支付利息。原告反复催讨，被告均以资金周转困难为由不支付。原告曾通过律师发函催讨，并明确指出如不支付拖欠的利息，原告将解除合同，提前收回借款本息，两被告仍置之不理。且更严重的是，最近原告到中山市国土资源局核实得知，被告的经营状况严重恶化，因欠下巨额债务未清偿，约定充抵借款的房地产，已被中山市第一人民法院反复查封了三次，两被告最近也去向不明，以房地产价款抵偿借款的合同目的根本无法实现。依法原告有权解除合同，收回全部借款本息。为维护原告黄艳芳的合法权益，起诉要求：1、判令准许原告解除与两被告的《抵押借款协议书》；××、判令两被告立即向原告返还借款人民币7000000元，并从××014年7月××8日起至还清全部借款止，按月利率1%向原告支付利息（暂计至××015年7月31日止为人民币861000元）；3、判令原告对被告抵押的房地产享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案全部诉讼费和律师费。
原告就其诉讼请求及主张的事实在举证期间内提交如下证据：1、被告黄锦文、陆金苑身份证；××、抵押借款协议书；3、借据；4、《国有土地使用证》；5、《房地产权证》；6、（××015）广海律函字第1××4号《律师函》及快递回执；7、中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表、房地产查封证明表、房地产抵押证明表；8、律师业务收结案登记表、民事案件委托代理合同及律师费发票；9、银行流水；10、他项权证；11、询问笔录。
被告黄锦文、陆金苑未答辩，亦未出庭参加诉讼。
被告黄锦文、陆金苑未提交证据。
经审理查明：××014年5月16日，位于中山市板芙镇板芙北路104号房地产登记为黄锦文所有，土地证号：中府国用（××014）第3000079号，房地产权证号：粤房地权证中府字第××号。
××014年7月××9日，黄艳芳作为贷方，黄锦文、陆金苑作为借方，在广东ＸＸ海天律师事务所黄炳星办公室就黄锦文、陆金苑向黄艳芳借款7000000元及《抵押借款协议书》做见证询问笔录，笔录中双方就借款金额、借款期限，借款利率、利息支付方式、偿付方式、抵押物等事项达成一致意见。
××014年7月30日，黄艳芳作为甲方（贷方、抵押权人），黄锦文、陆金苑作为乙方（借方），黄锦文作为丙方（抵押人），签订了《抵押借款协议书》，主要内容为：“一、乙方因资金周转及清偿欠中山市农村信用合作联社三乡信用社的借款，向甲方借款人民币7000000元，本协议签订前，甲方已将人民币7000000元借给了乙方，乙方收到借款时，已写回借据甲方收执。二、借款期限贰年，从××014年7月××8日起至××016年7月××7日止；三、借款月利率1%，利息每月支付一次，支付的时间为每月的十日前。四、甲、乙、丙三方商定，在借款期内，丙方可将位于中山市板芙镇板芙北路104号的房地产【已领取粤房地权证中府字第××号《房地产权证》和中府国用（××014）第3000079号《国有土地使用证》】转让给甲方，本协议的借款在过户办证时充抵购房款（另行签订《房地产买卖合同》）。五、抵押物：1、为确保按期向甲方返还借款，丙方将位于中山市板芙镇板芙北路104号房地产向甲方作抵押，甲、乙、丙三方确认该房地产总价值7000000元。××、本协议签订时，丙方应将《房地产权证》和《国有土地使用证》原件各壹份交甲方收存。3、乙方不按期向甲方返还借款本息的，甲方有权循法律途径拍卖丙方的抵押物，优先受偿，所涉及的诉讼费及律师费由乙方承担。六、本协议签订后三个工作日内，甲、乙、丙三方共同到中山市国土资源局办理房地产的抵押登记手续，将该房地产抵押给甲方，有关税费全部由乙方承担。七、丙方保证抵押给甲方的房地产权属清楚，没有争议，不存在已出售、已转让、被查封、或重复抵押等权利障碍。否则，导致甲方的损失，丙方应承担赔偿责任。”甲方落款处签黄艳芳名并捺印，乙方落款处签陆金苑、黄锦文名并捺印，丙方落款处签黄锦文名并捺印。同日，黄锦文、陆金苑出具借据一份，主要内容为：“本人多次向黄艳芳女士借款，现经核实，确认尚欠黄艳芳女士人民币7000000元，现重新确认借款期限贰年（从××014年7月××8日起至××016年7月××7日止），借款月利率为1%，利息每月支付一次，支付的时间为每月的十日前，此据。”借款人落款处签黄锦文、陆金苑名并捺印。同日，广东ＸＸ海天律师事务所出具见证书一份，主要内容为：“兹证明甲方黄艳芳、乙方黄锦文及陆金苑与丙方黄锦文在黄炳星、黄彦斌两律师面前，在前面的《抵押借款协议》上的亲笔签名属实。签订该协议书的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定。特此证明。”见证人落款处盖广东ＸＸ海天律师事务所章，律师落款处签黄炳星名，实习律师落款处签黄彦斌名。同日，中山市人民政府颁发他项权证【粤房地他项权证中府字第0114018800号，房地产他项权人：黄艳芳，房地产权属人：黄锦文，房地产权证号：土地证号中府国用（××014）第3000079号，房产证号01××31，坐落中山市板芙镇板芙北路104号，土地面积：846平方米，房产面积：××677.95平方米，他项权种类：抵押权，债权数额：7000000元】。后被告黄锦文、陆金苑未还款，原告委托律师发函催两被告还款无果，导致诉讼。
××015年7月30日，黄艳芳作为甲方，广东ＸＸ海天律师事务所作为乙方，签订民事案件委托代理合同，约定：乙方接受甲方的委托，指派本所律师黄炳星、实习律师黄彦斌在甲方与黄锦文、陆金苑民间借贷纠纷一案的第一审诉讼程序中担任甲方代理人，委托代理权限为全权代理；甲方于签约时一次性向乙方支付律师代理费人民币50000元，按标准收费的××.××折计收。甲方落款处签黄艳芳名并捺印，乙方落款处盖广东ＸＸ海天律师事务所章。××015年11月6日，广东ＸＸ海天律师事务所开具发票，收黄艳芳民案代理费50000元。
又查：位于中山市板芙镇板芙北路104号的房地产，因两被告与广东领先陈列展示用品有限公司、饶初生的诉讼，分别于××014年11月17日、××014年1××月30日、××015年4月16日被中山市第一人民法院查封。
另：据原告黄艳芳称，借款7000000元中的××300000元是原告委托郑剑恒将款项直接转账给中山市农村信用合作联社三乡信用社，以清偿被告黄锦文、陆金苑欠中山市农村信用合作联社三乡信用社的借款。
本院认为：原告黄艳芳起诉要求被告黄锦文、陆金苑偿还借款7000000元及利息，原告提供了相应的证据证实，而被告黄锦文、陆金苑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃抗辩和质证的权利，因此对原告提供的证据予以采信，对其证据能证实的事实予以认定。原告黄艳芳与被告黄锦文、陆金苑形成民间借贷关系，双方应按法律规定和合同约定履行自己的义务。被告黄锦文、陆金苑不按约定履行还款义务是导致本案纠纷的根本原因，应负全部责任，原告有权解除双方签订的《抵押借款协议书》，并要求被告立即偿还原告借款7000000元及利息（从××014年7月××8日起至清偿之日止，按月利率1%计算）。关于律师费50000元，原告提供了委托代理合同及支付律师费用的发票且双方签订的抵押借款协议中有约定，本院予以支持。原告黄艳芳与被告黄锦文、陆金苑形成抵押合同关系，在被告黄锦文、陆金苑不能还款时，原告享有对黄锦文提供抵押的房地产优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、解除原告黄艳芳与被告黄锦文、陆金苑签订的的《抵押借款协议书》；
二、被告黄锦文、陆金苑清偿原告黄艳芳借款7000000元及利息（从××014年7月××8日起至清偿之日止，按月利率1%计算），于本判决生效之日起七日内付清；
三、被告黄锦文、陆金苑承担原告黄艳芳律师费50000元；
四、原告黄艳芳对被告黄锦文位于中山市板芙镇板芙北路104号的房地产【土地证号：中府国用（××014）第3000079号；房地产权证号：粤房地权证中府字第××号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114018800号】处置所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费668××8元，由被告黄锦文、陆金苑负担（该款原告已预付，两被告于本判决生效后七日内迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 向良平
审 判 员 温泳梅
代理审判员 邓文辉
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 杨志伟
苏梅娇
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