河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民初162号原告（执行案外人）：王贵军，男，汉族，1983年6月24日生，住镇平县。委托诉讼代理人：潘金豹，河南宛平律师事务所律师。被告（申请执行人）：南阳村镇银行股份有限公司。法定代表人：李红卫，任董事长。委托诉讼代理人：温东旭、程果，河南衡祥律师事务所律师。被告（被执行人）：南阳美华置业有限公司。法定代表人：高光振，任董事长。原告王贵军与被告南阳村镇银行股份有限公司、被告南阳美华置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2016年12月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王贵军委托诉讼代理人潘金豹、被告南阳村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人温东旭、程果，到庭参加诉讼，南阳美华置业有限公司（经公告未到庭），本案现已审理终结。王贵军向本院提出诉讼请求：1、撤销本院（2016）豫13执异70号执行裁定书；2、停止对位于镇平县南环路西段北侧南阳美华置业有限公司开发的4号、5号楼一、二楼门面房5157平方米房产的执行；3、由被告承担诉讼费。事实和理由：2013年4月16日，南阳美华置业有限公司与王贵军订立书面商品房买卖合同，约定将镇平县南环路西段北侧（紫金城路的紫金花园）4号、5号楼的一、二楼门面房共计5157平方米房产出卖给王贵军，价值2057.5万元，当时南阳美华置业有限公司出具收条，2014年10月8日将房产移交王贵军占有使用，同时约定在交房后360日办理房产登记。但在2016年5月才被告知该房产被查封。准备执行，原因是已办有房权证，且在银行抵押贷款。王贵军为此提出执行异议，又被本院驳回异议请求。王贵军认为该房屋就没有竣工验收备案，房管局办理房产证违法，已进行行政诉讼正在审理。王贵军付清房款，交付后占有使用，对该房产享有所有权是善意第三人。南阳村镇银行股份有限公司辩称：1、王贵军称买卖房地产与客观事实不符，手续系事后伪造的证据。2、南阳村镇银行股份有限公司对所执行的房地产享有抵押权和排除权。3、该房地产已拍卖处置，执行完毕。王贵军执行异议之诉已无实际意义，应予驳回。南阳美华置业有限公司未到庭，未答辩。围绕诉讼请求，原告提交了以下证据：1、2011年11月4日，河南省农村信用社，存款人付杰存款凭条肆仟万元。2、2011年11月4日，镇平县农村信用合作联社玉都信用社，付杰存折，转账及取现。3、2011年11月4日，借条：王贵军根据高光振借款要求，通过镇平县农村信用合作联社玉都信用社汇款肆仟万元到高光振指定账户：付杰。高光振确认已收到上述款项肆仟万元。并承诺：2013年11月4日向王贵军偿还完毕。借款人：高光振，担保人：付书亭。4、2013年4月16日南阳美华置业有限公司与王贵军签订“商品房买卖合同”。5、2013年4月16收据：今收到紫金花园4号楼、5号楼面难1-2层门面房款2057.50万元（贰仟零伍拾柒万伍仟元整）。收款人：高光振，南阳美华置业有限公司（印章）。6、房产移交清单：今依照商品房买卖合同，我公司对乙方交付合同所在的紫金花园小区4、5号楼，商业群楼第1层、第2层共计建筑面积5157.36平方米，现已建成经验收合格，现整体对乙方王贵军移交，移交前该房屋无任何纠纷。甲方：高光振，乙方：王贵军，2014年10月8日。7、房屋租赁协议书，出租方：王贵军，承租方余振国，2015年3月1日。8、上诉人王贵军诉被告镇平县房产管理局、第三人南阳美华置业有限公司房产行政登记一案，南阳中级法院作出（2017）豫13行终23号行政裁定，撤销原判，发回重审。9、镇平县人民检察院举报中心证明，2017年3月8日。10、经济犯罪案件立案报告表，2017年3月21日。11、镇平县公安局致镇平县房管局函，2017年3月16日。南阳美华置业有限公司质证意见：1、证据系复印件，对真实性无法核实。2、在执行异议听证过程中，当时南阳美华置业有限公司法定代表人高光振参与听证，承认购房合同、收据、房屋移交清单均系事后签订，故系事后伪造的虚假证据。3、行政裁定书与本案没有直接关系，法院执行的是南阳美华置业有限公司名下财产，而不是执行其所持有的房产证。4、经济犯罪案件立案报告表、证明、函等证据不能否认村镇银行对该房产享有的抵押权，故不能排除法院对美华公司房产的执行。5、所执行的房地产经过拍卖已经过户，执行完毕。南阳美华置业有限公司提交证据：1、他项权利证书，证明被告对法院执行的房地产享有抵押权，也符合物权法的善意取得。2、2016年11月21日，执行异议案件听证笔录。南阳美华置业有限公司法定代表人高光振在笔录中证实：①美华公司与村镇银行抵押贷款后，才与王贵军补签的借款合同。②尽管我给王贵军打有借条，但从来没有借过王贵军钱，王贵军于2014年春节前后往我卡上打过100万元。除外没有经济往来。③2011年11月4日借条是2015年6、7月由付书亭、王贵军和我三人共同签订的。④2013年4月16日购房合同，实际系2014年11月签订的。⑤收据为2015年6月补签的，房屋移交清单系2016年6、7月补签的。⑥王贵军表述关于4000万元借款及购房款来历虚假，相互没有关联性。3、2014年12月17日，南阳美华置业有限公司与王贵军公证书，4、南阳中级法院（2015）南中执字第00074-3号执行裁定书。南阳美华置业有限公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月1日，南阳美华置业有限公司将其开发建设的位于镇平县××西××北侧（××路的紫金花园）使用面积为16933平方米土地（使用权证号为：201203223）及房产（房产证号为：××号）办理了房产登记。2013年5月4日，南阳美华置业有限公司在南阳村镇银行股份有限公司办理借款时，以该房产进行了抵押登记。2015年7月7日，本院作出（2015）南执字第00074-1号执行裁定查封了抵押物，并对位于镇平县紫金城路南段西侧紫金花园4号、5号楼第1-2层房产，房权证号：00××42号，建筑面积5157.36㎡，抵押他项权证号：镇字第0000465号，国有出让地号201203223号，使用面积16933㎡，依法委托评估拍卖，经本院淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖，买受人南阳力神重工股份有限公司于2016年10月18日通过公开竞价成交，最终以最高价2529万元意得拍卖标的物，签署了网络司法拍卖成交确认书。2016年11月3日，本院受理王贵军执行异议后，于2016年11月25日作出（2016）豫13执异70号执行裁定，驳回案外人王贵军的异议请求。2016年12月29日，王贵军在本院提起执行异议之诉，但王贵军提交的证据中均发生在房屋抵押贷款之后，且有部分证据是补签的，不具有客观性和真实性，故不予认定。本院认为：王贵军诉争的房产系南阳美华置业有限公司开发建设，于2013年2月1日登记在其名下办理了房产权证，应当认定归其所有。后因其在村镇银行股份公司抵押办理了借款，且在不能履行生效判决所确定的还款义务情况下，本院依法对房产进行查封评估拍卖处理适当。现案外人王贵军主张对诉争房产所权，但缺乏有效证据证明其有权利排除法院的执行。关于房管局办证是否违法问题，因法院强制执行的是抵押房产，而非房产权证本身，而南阳村镇银行股份有限公司办理的抵押权证书及他项权利证书应为有效。其享有抵押权是客观事实，且该房产经司法拍卖网络平台公开拍卖，买受人南阳力神重工股份有限公司已竞价成交签署了成交确认书，该房地产已过户完毕，执行终结。王贵军诉请撤销执行异议裁定，停止执行的理由缺乏事实和法律依据，不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回原告王贵军诉讼请求。案件受理费100元，由原告王贵军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  赵清军审判员  娄 理审判员  田晓凯二〇一七年七月十二日书记员  秦 震