安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民一初字第01022号
原告（反诉被告）：刘伟。
原告（反诉被告）：张琪。
上述二原告共同委托代理人：张保军。
被告（反诉原告）：亓宾先。
委托代理人：周贵明。
原告刘伟（反诉被告）、张琪（反诉被告）与被告亓宾先（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，原告刘伟、张琪于2014年2月28日起诉。诉讼中，被告亓宾先于2014年3月17日提起反诉。本案依法由审判员任本胜适用简易程序独任审判，于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告刘伟、张琪及其委托代理人张保军、被告亓宾先及其委托代理人周贵明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘伟、张琪诉称：2002年3月初，原告在临泉县城关镇刘庄新村商城南墙外处开发一栋六层12套房屋，2003年1月竣工，房产证号为：临房字第22007**号。2003年5月13日原被告双方签订了《购房合同》，被告按约定支付房款40000元。嗣后，经双方协商，被告保证于2004年4月19日前支付购房款12000元，余款5000元待车库建成后付清。经原告多次向被告催讨未付的购房款，被告以各种理由拒绝支付。原告为维护其合法权益，提起诉讼，请求判令解除原、被告签订的《购房合同》，并承担本案的诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提举如下证据材料：
1、两原告身份证、结婚证、户口本复印件。表明两原告自然情况及具有诉讼主体资格，两原告系夫妻关系。
2、房屋产权证（临房字第22007**号）。表明该房产系夫妻共同财产。
3、原被告于2003年5月13日签订的《购房合同》及被告亓宾先出具的欠条。表明原、被告签订的《购房合同》合法有效。欠条表明原、被告经过协商变更了购房款的支付时间，被告没有按照变更后的时间支付房款，已经构成根本违约，该房屋现在的市场价格已远远超过购房合同签订时的房屋价格，且办证费用颇高，原告起诉解除合同是有法律依据的。
被告亓宾先辩解并反诉称：2003年5月13日原、被告在介绍人周峰家签订了《购房合同》，合同约定：原告愿将其所有位于临泉县城关镇刘庄新村商城南墙外第三层东户一套建筑面积120㎡的房屋出售给被告，价款57000元，被告预付40000元，余款17000元待原告办理房屋产权过户手续后（即交付房产证）一次付清。合同签订后，被告依约交付房款40000元，原告依约交付房屋，2003年6月被告将涉案房屋进行内装修并居住至今。2004年4月16日原告和周峰拿着一份没有盖公章的房产证交付被告，并要求被告支付余款17000元。被告拿到原告交付的房产证讲，先核实下该证是否真实，若真的三天后付款，否则不付款。为此，被告给原告出具欠条一张，欠条载明：今欠刘伟房款壹万柒仟元（17000元），保证在2004年4月9日付款壹万贰仟元，余款在车库建好付清。周峰作为证明人在欠条上签字。后经核实该证系假证，被告便找原告理辩，原告将未盖章的房产证拿走说去盖章，故被告没有继续付款。现被告已在涉案房屋居住十余年，原告未履行合同约定办理房产过户手续的义务，显然违约。被告为维护其合法权益，特向本院提起反诉，判令被反诉人刘伟、张琪继续履行《购房合同》，给反诉人亓宾先办理房屋产权过户手续。并承担本案本诉、反诉费用。
被告亓宾先为支持其抗辩主张及反诉请求，向本院提举如下证据材料：
1、被告身份证复印件。表明被告的自然情况及其具诉讼主体资格。
2、2003年3月13日双方签订的《购房合同》。表明亓宾先与刘伟签订的房屋买卖合同真实有效。
3、收条一张。表明亓宾先按照合同约定向原告支付四万元购房款的事实。
4、周峰的书面证明及视频录像。表明亓宾先与刘伟签订购房合同的实际情况及2004年4月16日的欠条的形成原因。
5、嵩山影楼的书面证明。表明周峰在该影楼录制视频的事实。
6、申请法院调取的房产局证明。表明原告未将诉争的房屋办理产权过户手续给被告亓宾先的事实。
原告对被告的反诉辩称：被告的诉讼请求没有事实依据，被告没有履行先期付款义务，就享受不了后期的权利，其反诉不应得到法庭支持。
原告针对被告的反诉，向本院提举如下证据材料：
欠条一张。表明被告亓宾先没有按照变更后的付款期限履行付款义务，已经构成根本违约。
经庭审质证，被告对原告提供的证据材料1、2及原告对被告提供的证据材料1、2、3、6无异议，本院予以认定。被告对原告提供证据材料3客观真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该份欠条不能视为变更房款支付方式的依据，该欠条事出有因，其原因已在答辩及反诉中阐明。原告对被告提举的证据材料4、5有异议，认为证人应出庭作证，其证明内容不属实，视频的来源不合法。本院对双方有争议的下列证据，进行审查认证：1、被告提举的证据材料4周峰的书面证明及同步的视频录像属于证人证言，证人应当出庭作证，接受当事人的质询，但经人民法院许可，证人可以提交书面证言或者视听资料手段作证，该证人证言符合证据的真实性、客观性、合法性，且该证据与原告提举的证据材料3及原、被告的陈述相互印证，本院予以认定。2、被告提举的证据材料5嵩山影楼的书面证明来源符合法律规定，本院予以认定。3、被告对原告提举的证据材料3欠条一张的证明目的有异议，本院认为该异议成立。
经审理查明：2002年3月初，原告在临泉县城关镇刘庄新村商城南墙外处开发一栋六层12套房屋，2003年1月竣工，房产所有证号为：临房字第22007**号。2003年5月13日原、被告双方签订了《购房合同》。合同约定：原告愿将其所有位于临泉县城关镇刘庄新村商城南墙外第三层东户一套建筑面积120㎡的房屋出售给被告，价款57000元，被告预付40000元，余款17000元待原告办理房屋产权过户手续后（即交付房产证时）一次付清。合同签订后，被告依约交付房款40000元，原告依约交付房屋，2003年6月被告将涉案房屋进行内装修并居住至今。2004年4月16日原告和周峰拿着一份没有盖公章的房产证交付被告，并要求被告支付余款17000元。被告言明先核实该证是否真实，若真实三天后付款，否则不付款。被告在原告要求下出具欠条一张，该欠条载明：今欠刘伟房款壹万柒仟元（17000元），保证在2004年4月9日付款壹万贰仟元，余款5000元待车库建成后付清。周峰作为证明人在欠条上签字。后经核实该证系无效产权证书，原告未给被告办理房屋产权证，被告没有支付余款。随着市场房屋价格的变动和房产过户手续费用的增加，双方当事人多次为房屋过户事宜进行交涉无果，原告以被告没有按照变更后的付款期限履行付款义务，已经构成根本违约为由，提起诉讼，请求判令解除原、被告签订的《购房合同》，并承担本案的诉讼费。
本案争议焦点为：2004年4月16日被告出具的欠条是否构成对原合同有关内容进行了变更，被告没有按照欠条中约定的付款期限履行付款义务，是否构成法定解除条件。
本院认为，原、被告签订的《购房合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁制性规定，双方权利义务约定清楚，应为有效合同。从本案查明的事实来看，该欠条并未对双方签订的《购房合同》第八条内容的变更，而是附保证条件的对该合同第八条内容的进一步明确，被告未按欠条中约定的付款期限支付余款，是因原告未按合同约定为被告办理房屋过户手续，被告属合法行使权利。本案中，被告亓宾先已按约支付大部分购房款，原告已将涉案房屋交付被告使用十余年，双方均履行了合同主要义务，不存在法定解除条件及合同目的不能实现的情形。原告未能提举证据证明其主张，对原告的诉讼请求，本院不予支持。被告（反诉原告）在庭审中自愿履行下欠余款的义务，不违反法律及合同的约定，本院予以确认。被告的反诉请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、驳回原告刘伟、张琪的诉讼请求。
二、原告（反诉被告）刘伟、张琪于本判决生效后十日内为被告（反诉原告）亓宾先办理位于临泉县城关镇刘庄新村商城南墙外第三层东户（建筑面积120㎡）的房屋的过户手续。同时，被告（反诉原告）亓宾先将购房余款17000元支付给原告（反诉被告）刘伟、张琪。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告刘伟、张琪共同负担。反诉费80元，减半收取40元，由被告亓宾先负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 任本胜
二〇一四年四月十六日
书记员 马婷婷
附：本判决书引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
第七十六条当事人对自己的主张只有本人陈述而不能提出其他相关证据的其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。