四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华蓥民初字第1321号
原告中国农业银行股份有限公司华蓥市支行。
代表人陈涛，该行行长。
委托代理人王茂森，男，1973年8月15日，汉族。
委托代理人冯祥云，女，1972年11月11日生，汉族。
被告刘昌权，男，1961年9月16日生，汉族。
被告向天兰，女，1963年4月4日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司华蓥市支行（以下简称“华蓥农行”）与被告刘昌权、向天兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐思禹独任审判，公开开庭进行了审理。原告华蓥农行的委托代理人冯祥云到庭参加诉讼，原告华蓥农行的代表人陈涛、被告刘昌权、向天兰经本院传唤，原告华蓥农行的委托代理人王茂森经本院通知，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年2月28日，被告刘昌权与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：51020520110017989），向原告借款280000元，双方约定：1、借款期限15年；2、还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日。同时，二被告自愿以其位于华蓥市某某街道办事处某某路三段的房屋（房屋所有权证号：广安房权证华蓥字第20110XX**号；国有土地使用权证号：华国用（2011）第28XX号）作抵押担保，并办理了抵押登记。2011年3月23日，原告向被告刘昌权发放280000元借款，被告刘昌权在个人借款凭证上签了字。由于被告从2015年4月23日起就一直未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，为维护原告的合法权益，请求人民法院：1、宣布编号为51020520110017989的借款合同提前到期；2、判令被告偿还借款本金232252.66元及利息（按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的利率计算）。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、二被告向原告偿还借款本金232252.66元及利息（从2015年3月23日起，按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的利率计算）；2、原告对被告刘昌权提供的抵押财产享有优先受偿权。
原告就其主张向本院提供了以下证据：1、1983年7月14日，刘昌权与向天兰登记结婚的结婚证以及刘昌权与向天兰的常住人口登记卡，证明刘昌权与向天兰系夫妻关系；2、（1）2011年1月26日，刘昌权、向天兰与四川宏云房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；（2）中国农业银行个人房地产贷款申请表、中国农业银行四川省分行个人贷款面谈记录；（3）2011年2月18日，刘昌权、向天兰向华蓥农行出具的同意抵押承诺书；（4）2011年2月18日，刘昌权与华蓥农行签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；（5）2011年3月23日，刘昌权签字确认的个人借款凭证；（6）房屋所有权证、国有土地使用权证；（7）房屋他项权证（房他证华蓥字第20110XXX**号）；证明刘昌权以其位于华蓥市某某街道办事处某某路三段的房屋（房屋所有权证号：广安房权证华蓥字第2011XXX**；国有土地使用权证号：华国用（2011）第28XX号）作抵押担保，向原告借款280000元，并办理了抵押登记，同时，征得了房屋共的人向天兰的书面同意。
被告刘昌权、向天兰未作答辩，亦未向本院提供证据。
本案争议的事实为：1、被告刘昌权是否存在借贷关系；2、被告刘昌权欠原告借款金额；3、原告要求被告清偿全部借款本息，是否支持；4、向天兰是否承担还款责任；5、原告对被告刘昌权提供的抵押房产是否享有优先受偿权。
本院对原告提供的证据进行分析、认证，并对案件争议焦点进行认定：
对于原告提供刘昌权与向天兰的结婚证、商品房买卖合同、个人房地产贷款申请表、个人贷款面谈记录、同意抵押承诺书、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证的真实性，二被告在诉讼中未提出异议，本院认定。
被告刘昌权向原告借款280000万元，有《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、个人借款凭证佐证，诉讼中，二被告亦未举证反驳，对该借款事实和金额，本院认定。
原告称被告刘昌权借款后，仅偿还了至2015年3月22日止的本息，2015年3月22日后每期的本息，被告刘昌权均未偿还，截止2015年3月22日，被告刘昌权尚下欠本金232252.66元。对该事实及欠款金额，二被告在诉讼中未提出异议，亦未举证反驳，本院认定。《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定：1、借款期限15年；2、还款方式为等额本息还款法，自借款发放后，每期末月的借款发放对应日为还款日，没有对应日的，以该还款周期末月最后一日为还款日；3、借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款。被告刘昌权从2015年3月22日之后就未按照约定的期限向原告偿还每期的借款本息，未足额偿还借款本息的时间已超过了90天。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”刘昌权与向天兰系夫妻关系，刘昌权所欠原告的债务，系刘昌权与向天兰夫妻婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务。诉讼中，被告向天兰既未举证证明债权人华蓥农行与债务人刘昌权约定该债务为刘昌权个人债务，亦未举证证明其与刘昌权对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且第三人华蓥农行知道该约定。因此，被告刘昌权所欠原告的债务，应属夫妻共同债务。
本院认为，原告与被告刘昌权签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，意思表示真实，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。因此而产生的债权债务受法律保护。原告向被告刘昌权履行了出借款的义务，被告刘昌权依法应按照约定的期限向原告履行偿还借款本息的义务。
由于被告刘昌权从2015年3月22日之后就未按照约定的期限向原告偿还每期的借款本息，未足额偿还借款本息的时间已超过了90天，按照约定，原告有权提前收回已发放的借款。因此，原告要求被告刘昌权偿还借款本金232252.66元及利息（从2015年3月23日起，按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的利率计算）的请求，本院支持。该债务由于系被告刘昌权、向天兰的夫妻共同债务，依法应被告刘昌权、向天兰共同偿还。
被告刘昌权以其与向天兰夫妻共同所有的位于华蓥市某某街道办事处某某路三段的房屋作抵押担保，征得了共有人向天兰的同意，并于2012年2月9日在房管部门办理了抵押登记，该抵押有效，抵押权自2012年2月9日设立。因此，原告对刘昌权提供的抵押房产（房屋所有权证号：广安房权证华蓥字第2011XXX**；国有土地使用权证号：华国用（2011）第28XX号）享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、在本判决生效后三日内，被告刘昌权、向天兰共同向原告中国农业银行股份有限公司华蓥市支行偿还借款本金232252.66元及利息（从2015年3月23日起，按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行期届满之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司华蓥市支行对被告刘昌权提供的抵押房产（房屋所有权证号：广安房权证华蓥字第2011XXX**；国有土地使用权证号：华国用（2011）第28XX号）享有优先受偿权。
本案诉讼费2392元，由被告刘昌权、向天兰承担。
如果债务人未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 徐思禹
二〇一五年十一月二十六日
书记员 古 垒