云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民初字第1858号
原告张XX，男，汉族，居民.
委托代理人杨子苑，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告王XX，女，汉族，居民。
委托代理人何德春，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告张XX与被告王XX买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理，依法由审判员潘江涛于2015年10月28日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张XX的委托代理人杨子苑，被告王XX的委托代理人何德春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张XX诉称，2008年11月30日，其向红河州交警支队职工刘洪受让了刘洪名下位于蒙自市晓龙岛小区1幢1号房屋，因转让房屋时房屋产权证未能办理，故仅在晓龙岛业主社区管理委员会办理过更名手续，待办理房产证时直接将房屋产权人登记为张XX。2011年7月25日，原告张XX（甲方）与被告王XX（乙方）签订《售房协议合同》，约定“原告将蒙自市晓龙岛小区1幢1号房屋以人民币1790000元转让给被告，在交房时，被告一次性支付1500000元的房款给原告，待取铺面钥匙时交付90000元给原告，余下200000元的房款待原告向被告交付房产证时予以支付，交付房产证的期限暂定2年。同时约定，在原告将房产证变更为被告名下，通知房主领房产证时，被告应当天将余款200000元交付原告，如被告不按约定交付余款的，原告有权拿回相关房屋产权证书，在被告付清余款同时原告再行交付。2015年9月14日，原、被告相约到红河州交警支队领取房屋产权证时，被告竟一把抢走房屋产权证并扬言因原告未在签订合同之日起两年内将房屋产权证交付被告，故拒绝向原告支付200000元的购房尾款。原告已按合同约定将房屋产权证办理于被告名下并在领取房产证的第一时间通知被告，且被告现已持有蒙自市晓龙岛小区1幢1号房屋的产权证书，因原告并非办理房屋产权证的主体机构，房屋产权证到底何时能够办理并不在原告的控制范围内，更何况合同中约定交付房产证的时间为暂定时间，被告以此为由拒绝向原告支付余下200000元购房款的行为完全是怠于履行合同义务，损害了原告的合法权益。为此，原告提起诉讼，要求1、被告即时支付原告拖欠的购房款人民币200000元；2、被告支付原告自2015年9月14日至完全履行支付房款义务之日止的利息（截至2015年9月21日的利息为186.03元）；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告王XX辩称，其欠原告200000元的房款是事实，但被告对原告要求其支付200000元购房款的诉讼请求有异议，因为合同中约定原告应于两年内把房产证办理下来交付被告，但被告在两年之后才拿到房产证，因此给被告造成了一定的经济损失；对于原告要求其支付利息的诉讼请求，其认为在合同中原、被告双方并未约定过利息，故交由法庭来决定其应否支付利息给原告。
归纳双方的诉辩主张，双方争议的焦点问题是：被告应否支付原告拖欠的购房款及利息？
原告张XX针对其诉讼主张，提交以下证据：
第一组：原、被告《身份证》复印件各一份，欲证实原告基本信息、诉讼主体资格及被告的基本信息。
第二组：《证明》、《协议书》、《中国建设银行转账凭条》、《售房协议合同》各一份，欲证实1、原告依法受让了红河州交警支队职工刘洪所有的位于蒙自市晓龙岛小区1幢1号房屋，后又于2011年7月25日将该房屋转让给被告；2、原告与被告在《售房协议合同》中约定原告将房产证变更为被告名下，通知被告领房产证时应当天将余款200000元交付原告的事实。
第三组：《房屋登记簿》四张，欲证实原告已按合同约定将位于蒙自市晓龙岛小区1幢1号房屋的房产证办理在被告的名下，被告应按约支付原告余下的200000元房款。
经质证，被告对原告提交的第一、三组证据、第二组证据中《售房协议合同》的真实性、合法性、关联性无异议；对第二组证据中《证明》、《协议书》、《中国建设银行转账凭条》的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关联性。
被告王XX对其辩解未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的第一、三组证据、第二组证据中《售房协议合同》，被告对真实性、合法性、关联性均无异议，予以确认和采信；第二组证据中的《证明》、《协议书》、《中国建设银行转账凭条》，被告对真实性、合法性无异议，且《证明》、《中国建设银行转账凭条》系相关职权部门出具，《协议书》系被告与刘洪自愿签订，具有真实性、合法性，与本案有关联性，故本院予以确认和采信。
经庭审举证、质证及原、被告陈述，本院确认如下法律事实：2008年11月30日，原告张XX与刘洪签订《协议书》，约定刘洪将位于蒙自市晓龙岛小区1幢1号建筑面积为380平方米（实际面积以房产证为准）的商住楼，以1196000元的价格出售给原告。2011年7月25日，原告张XX（甲方）与被告王XX（乙方）签订《售房协议合同》，合同约定：“一、甲方愿将其拥有完全产权的位于晓龙岛小区的1幢1号房屋（建筑面积427平方米），以人民币1790000元的价款出售给乙方。二、本合同签订之日前，该房屋发生的一切税费等由甲方承担，甲方负担该房屋的契税、土地出让金等费用，甲方负责房产证更为乙方的名下，更名发生的一切费用由甲方负责。三、在甲方交房时，由乙方一次性将1500000元房款交付甲方，8月31日取一、二楼铺面钥匙时交付90000元，余下200000元在甲方向乙方交付房产证同时乙方交付给甲方，甲方交付房产证的期限暂定两年。四、违约责任：1、甲方如不按合同约定将房产证更为乙方名下，乙方不交付余下房款200000元，将此款作为乙方损失赔偿金；2、在甲方将房产证更为乙方名下时，在通知房主领房产证时，必须由甲乙双方同时前往领取，乙方并当天将余款200000元交付甲方，如乙方不按约定交付甲方余款的，甲方有权拿回相关房屋证件，在乙方付清余款同时甲方再交付房屋相关证件给乙方。……”合同签订后，原告将位于天马路西延西侧晓龙岛小区1幢1-1号房屋交付被告使用，被告支付原告购房款1590000元。2015年5月11日，涉案房屋登记的所有权人为被告，所有权证号为00121396、00121397号。2015年9月14日，原告将上述房屋所有权证交给被告，但被告至今未支付原告购房尾款200000元。
本院认为，原告与被告签订的《售房协议合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，被告应按约定向原告支付购房款，但被告至今尚欠原告购房款200000元未付，其行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任，故原告要求被告支付购房款200000元的主张，本院予以支持。被告认为原告未按约在两年内交付其房产证应扣减购房尾款等的辩解，因双方在合同中约定的交付房产证的期限两年为暂定，无具体明确的时间，且被告未提供充分证据证实原告的行为给其造成了经济损失，故其辩解无充分的事实依据，不予采纳。对于利息，因原、被告双方在合同中并未明确约定购房尾款200000元的支付时间，而只约定在交付房产证时支付，现原告已于2015年9月14日交付了房产证，但被告未依约付款已构成违约，故原告要求被告支付利息的主张本院酌情从2015年9月15日起按中国人民银行同期流动资金贷款利率予以计算至判决确定的履行期限届满之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二十四条第四款之规定，判决如下：
被告王XX于本判决生效后十日内一次性支付原告张XX购房款人民币200000元及利息（从2015年9月15日起至判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期流动资金贷款利率计付）。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4303元，减半收取计2151.50元，由被告王XX负担（原告已垫交，由被告在履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审判员 潘江涛
二〇一五年十一月十九日
书记员 白 睿