安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3389号
原告：黄继武，男，1959年12月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：朱玉松，女，1975年1月21日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
被告：魏东，男，1975年2月15日出生，汉族，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省濉溪县。
被告：魏军，男，1986年10月7日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
原告黄继武与被告朱玉松、魏东、魏军民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员蒋树良独任审判，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告黄继武到庭参加诉讼，被告朱玉松、魏东、魏军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄继武诉称：2014年8月25日，朱玉松、魏东因经营为由，向我借款30万元，双方签订《抵押借款合同》并办理了抵押登记，魏军予以担保。合同对借款金额、利息、还款期限等权利义务均做了约定。合同签订后，我履行了借款义务。借款以来，朱玉松、魏东一直未支付利息，也没偿还本金，经多次催要无果。现起诉至法院，请求依法判令朱玉松、魏东偿还借款本金30万元并判令魏军承担连带清偿责任、利息损失自判决生效之日起以实际欠款金额按每月2分的标准计算至本息还清之日止；案件受理费等费用由朱玉松、魏东、魏军承担。
朱玉松、魏东、魏军未进行答辩，也没有提交证据。
经审理查明：2014年8月25日，黄继武作为出借人，朱玉松、魏东作为借款人，双方签订抵押借款合同一份，合同约定：朱玉松、魏东向黄继武借款30万元用于经营，借款期限6个月，自2014年8月25日至2015年2月24日，借款利率为月利率20‰，按月付息，到期本息一次付清；朱玉松、魏东用位于淮北市××号的房产作为向黄继武借款30万元的抵押物；如借款方违约给出借方造成经济损失的，应全额承担出借方的为经济损失。其中包括诉讼费、强制执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、房屋所有权过户费、国有土地使用权过户费及其他因此而产生的相关费用等内容。魏军作为该笔借款的担保人于同日在抵押借款合同上书写担保承诺书一份，承诺对上述30万元的借款的本息偿还自愿承担偿还的担保责任，担保责任至借款本息还清之日时解除。
上述抵押借款合同当日签订后，黄继武按照朱玉松、魏东的要求，于同日通过中国工商银行淮北百川支行本人的账户汇款30万元至担保人魏军的工商银行账户。魏军同日在抵押借款合同书上出具收条，确认收到黄继武借给的现金30万元。朱玉松、魏东也于同日向黄继武出具借据一份，借据上载明黄继武出借给朱玉松、魏东30万元，借款时间为2014年8月25日至2015年2月24日，借款利率为月利率20‰，朱玉松、魏东在借据上签名捺印并书写身份证号码。朱玉松、魏东用共同所有的位于淮北市濉溪县××号的房产（房地权证濉房字第××、濉房字第××）作为借款抵押物，并于2014年8月27日在濉溪县房地产交易所办理了房地产他项权证，注明房地产他项权利人为黄继武，房地产权利人为朱玉松、魏东，债权数额为30万元。后朱玉松、魏东按约定的月利率20‰的标准向黄继武支付利息至2015年4月。其后没有再给付利息，也没有偿还本金。黄继武经催要，魏东、魏军于2015年9月28日出具还款计划，约定分期归还借款：2015年10月8日前归还所欠4个月的利息贰万肆仟元（2015年5月25日至2015年9月25日）；从2015年10月8号起六个月之内归还借款本金30万元整和利息，利息另算；如到期不能按时归还，可以起诉。约定还款期限届满，朱玉松、魏东、魏军未能按约定偿还借款本金与利息，黄继武遂起诉至本院，在本院诉前调解期间，朱玉松、魏东、魏军又与黄继武达成分期还款协议，但仍未能按约定偿还借款。
另查：朱玉松、魏东系夫妻关系，魏东、魏军系亲兄弟。
以上事实，有黄继武提交的抵押借款合同、借据、房地产他项权证、中国工商银行转账明细清单、担保书、还款计划书、结婚证复印件以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。黄继武与朱玉松、魏东签订了抵押借款合同并按合同约定出借给朱玉松、魏东30万元，双方债权债务关系成立。
关于借款本息。黄继武出借给朱玉松、魏东的借款本金为30万元，双方约定的借款期限内借款利率为月利率20‰，符合法律规定。朱玉松、魏东按照月利率20‰的标准支付2014年8月25日至2015年4月25日的利息不违反相关法律规定，本院予以确认。黄继武要求朱玉松、魏东按照30万元借款本金以月利率2%的标准支付自本判决生效之日起计算至30万元借款本金还清之日止的利息，不违反相关法律规定，本院予以支持。
关于抵押权。朱玉松、魏东在向黄继武借款时，朱玉松、魏东以其共同所有的位于淮北市濉溪县的房产（房地权证濉房字第××、濉房字第××）作为借款抵押物，并于2014年8月27日至濉溪县房地产交易所办理了房地产他证濉房2014字第XX房地产他项权证，该抵押担保有效。朱玉松、魏东逾期不偿还上述债务，黄继武有权对朱玉松、魏东用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。
关于魏军的担保责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款规定：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案中，魏军于2014年8月25日向原告黄继武出具的借款担保承诺书承诺：“对上述30万元的借款的本息偿还自愿承担偿还的担保责任，担保责任至借款本息还清之日时解除”的字样，视为保证期限约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。虽然黄继武与朱玉松、魏东签订的借款合同约定的最后履行期限为2015年2月24日，但此后经黄继武催要借款，魏东、魏军又于2015年9月28日与黄继武签订还款协议，约定的最后一期还款期限是2016年4月8日，黄继武于2016年8月12日向本院提起诉讼，未超出保证期间，故魏军的连带保证责任不能免除。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。本案中，债务人朱玉松、魏东自己提供了房产抵押担保，债权人黄继武应当先就该物的担保实现债权，处理该抵押物清偿不足的部分，仍由保证人魏军承担保证责任。保证人魏军承担保证责任后，有权向债务人朱玉松、魏东追偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱玉松、魏东于本判决生效后15日内偿还原告黄继武借款本金30万元，并自本判决生效之日起按年利率24%的标准支付利息至借款本金30万元清偿之日止；
二、若被告朱玉松、魏东未能在本院确定的债务履行期限内清偿上述借款本金及利息，则以被告朱玉松、魏东位于淮北市濉溪县××号的房产（房地权证濉房字第××、濉房字第××）拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告朱玉松、魏东所有，不足部分由被告朱玉松、魏东继续清偿；
三、被告魏军对上述债务处理抵押物清偿不足的部分承担连带清偿责任，魏军在承担保证责任后，有权向债务人朱玉松、魏东追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，因适用简易程序，减半收取2900元，由被告朱玉松、魏东、魏军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 蒋树良
二〇一六年十月十四日
书记员 孙 瑾
法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。