宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第134号
原告张保兴，男，生于1965年4月16日，汉族，宁夏中卫市人，大专文化，宁夏楚雄房地产开发有限公司员工，现住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人陈丽娟，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告张卫锋，男，生于1979年10月25日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，无业，现住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告张保兴诉被告张卫锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理，依法由代理审判员杨璐畅适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张保兴及其委托代理人陈丽娟，被告张卫锋到庭参加诉讼。2014年3月12日，原告张保兴因特殊情况需到外地出差，导致本案无法正常审理，本院于2014年3月12日裁定中止诉讼。本案中止诉讼的原因消除后，2014年5月21日本院裁定恢复审理。本案现已审理终结。
原告诉称，因被告急需用钱，2005年12月20日原、被告签订《房地产买卖契约》1份，约定被告将其名下位于中卫市沙坡头区东苑小区xxx号楼xxx室房屋一套（建筑面积108.74平方米）以9.2万元的价格出售给原告，且原告当天交付被告房款9万元，剩余2000元在被告协助原告办理完房屋过户手续后再给付。当日原告支付被告房款9万元，被告也于当天将房屋和房屋产权证书一并交给原告。原告随后对该房屋进行了装修，并一直居住至今。2007年之前由于工作太忙未办理过户手续，从2007年5月份开始原告催促被告办理房产过户。原告于2009年9月1日办理了该房屋的房屋契税，并多次催促被告协助办理房屋过户手续，但因被告与原告之前所在公司曾有经营业务上的关系，被告亏欠大概是7000-8000元，公司倒闭之后，被告以此要求原告退还其货款22000元，所以至今被告未协助原告办理过户手续。另外，被告没有向原告要过房租。2014年1月份有个朋友说想买房，原告到房管所查证才知道被告办理挂失又补办新房产证的事情。综上，原告认为原、被告之间的《房地产买卖契约》合法有效，且双方已经履行了各自合同的主要义务，被告就有义务协助原告办理所卖房屋的过户手续，办理完过户手续后，原告支付被告剩余房款2000元。为此原告诉至本院，要求：1.依法判令被告将中卫市沙坡头区东苑小区xxx号楼xxx号房屋所有权过户至原告名下；2.被告承担本案诉讼费用。
原告提交以下证据证明其主张的事实：
1.《房地产买卖契约》复印件1份（与原件核对无异），证明原、被告于2005年12月20日经协商，协议将被告所有的位于中卫市长城东路东苑小区xxx号楼xxx房屋一套以9.2万元价格出售给原告，双方在其他事项中约定被告协助原告办理过户手续之后，原告付剩余2000元房款，且双方约定被告保证所售房屋产权清楚，若发生与被告有关的产权纠纷或债权债务由被告负责并承担给原告造成的经济损失的事实；
2.收条复印件1份（与原件核对无异），证明2005年12月20日原告支付被告购房款9万元的事实；
3.卫房权证字第0011**号房屋所有权证复印件1份（与原件核对无异），证明被告于双方签订房屋买卖契约之后将所售房屋房产证交予原告保管，印证了双方买卖房屋自愿、真实的意思表示的事实；
4.中卫市房产交易减免税收审定表、契税完税证发票复印件各1份（与原件核对无异），证明2009年4月1日，经中卫市房产交易所审定，原告所购的东苑小区xxx号楼xxx室房屋评估价值119614元，原告在税务部门缴纳税费1794.21元的事实。
被告张卫锋对原告提供证据的质证意见：
1.《房地产买卖契约》签字及捺印是真实的，但对其中第1页卖方甲方名字“峰”字不是被告写的也不是被告的名字，名字是错的；没有订金9.2万元，房款是9.2万元；“11项约定的其他事项”因被告的合同已经丢失，加项当时是没有，有的话应该也有手印。第3页甲方签章张卫锋及手印是被告的。因此对整个合同真实性有异议。
2.收条无异议；
3.卫房权证字第0011**号房屋所有权证无异议；
4.中卫市房产交易减免税收审定表，契税完税证发票，对来源有异议，被告从来不知道办理契税的事项。
被告辩称：1.房屋买卖事实存在，但是原告还没有履行完合同义务和责任，原因是原告应该一次性付清房款9.2万元，但是原告当时只支付9万元，现在还差2000元至今未付。办理房屋合同时，被告把房产证和房屋一并交给原告。2005年12月之后，被告一直要求原告办理过户手续并把剩余2000元付清，但是原告说考虑到5年之后少交一些税款，一直推脱。因为合同未履行完，所以被告认为涉案房屋仍然是被告所有；2.原告居住房屋9年，没有交任何费用；涉案房屋9年多未过户，影响被告申请廉租房；9年多房屋现在已经升值，下欠的2000元房款9年之余未付，现在也应随之升值。因此如果被告同意过户，原告要补偿9年来给被告所造成损失：包括9年房租9万元，被告名下有该涉案房产造成不能申请廉租房的房租9万元，及因现在房屋升值导致下欠房款2000元升值5倍是1万元；3.房屋买卖是2005年12月，原、被告发生经营业务矛盾是在2007年之后，两者没有关系；4.被告多次催促原告付清剩余2000元房款，但原告一直未付剩余2000元房款且房屋一直没有过户，因此2011年被告才拿重新补办的房产证去建设银行做了他项权利，办了5年按揭，贷款12万，2016年到期。办理新房产证前被告当面告知过原告，如果原告不把剩余2000元房款付清被告就补办房产证。办好新房产证被告告知过原告，用房产证去办理他项权利没有告知原告。
被告未向法庭提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：
证据1《房地产买卖契约》系原、被告就房屋买卖达成的协议，且被告认可其在《房地产买卖契约》第3页上签字按印的事实。该契约用书面形式明确约定了房屋的位置、面积、价金及违约责任等，内容能够证明2005年12月20日，被告将本案诉争房屋以9.2万元的价格出售于原告，双方在其他事项中约定被告协助原告办理过户手续之后，原告付剩余2000元房款，且双方约定被告保证所售房屋产权清楚，若发生与被告有关的产权纠纷或债权债务由被告负责并承担给原告造成的经济损失的事实，对其证明效力本院予以确认；
证据2收条因被告无异议，且能够证明2005年12月20日原告支付被告购房款9万元的事实，对其证明效力本院予以确认；
证据3卫房权证字第0011**号房屋所有权证因被告无异议，能够证明被告于双方签订房屋买卖契约之后将所售房屋房产证交予原告保管，印证了双方买卖房屋自愿、真实的意思表示的事实，对其证明效力本院予以确认；
证据4中卫市房产交易减免税收审定表、契税完税证发票是由中卫市房产交易所出具的有效票据，能够证明2009年4月1日，经中卫市房产交易所审定，原告所购买的东苑小区xxx号楼xxx室房屋评估价值119614元，原告在税务部门缴纳税费1794.21元的事实，对其证明效力本院予以确认。
经审理查明，2005年12月20日原被告签订《房地产买卖契约》1份，约定被告将其名下位于中卫市沙坡头区东苑小区xxx号楼xxx室房屋一套（建筑面积108.74平方米）以9.2万元的价格卖给原告，且原告当天支付被告9万元房款，剩余2000元在被告协助原告办理完房屋过户手续后再给付。原告当天按约支付被告9万元房款，被告也于当天将房屋和房屋产权证书一并交给原告。原告随后对该房屋进行了装修，并一直居住至今。期间原告多次催促被告办理房屋过户手续，但被告一直未协助原告办理过户。综上，原告认为原、被告之间的《房地产买卖契约》合法有效，且双方已经履行了各自合同的主要义务，被告就有义务协助原告办理所卖房屋的过户手续。为此原告诉至本院。
另查明，2011年1月25日被告在重新补办本案争议的房屋的产权证后在中国建设银行股份有限公司中卫支行以该争议房屋办理了贷款抵押登记。
本院认为，原告与被告之间签订的《房地产买卖契约》是以书面形式明确写明买卖房屋的位置、面积、价款及违约等其他事项，且在契约第3页有原、被告的签名及按印，被告对买卖房屋的事实也予以认可，作为房屋买卖合同的基本构成要件齐全，内容也不违反法律禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原告将9万元房款支付给被告，被告将房屋和房产证一并交给原告，故该《房地产买卖契约》应认定为合法有效的房屋买卖合同。
根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，被告交付房屋是合同的主要义务，办理房产过户手续是随附义务。房屋作为不动产，房屋权属证书是享有物权的合法凭证，出卖人只有完成了房屋产权的过户登记，才能完成房屋所有权的转移义务，被告作为房屋的出卖人有义务与原告一同申请办理房屋产权的过户登记。所以，被告协助原告办理房屋产权的转移登记既是法律规定的出卖人必须履行的义务，也是房屋买卖合同中出卖人必须履行的附随义务，故原告要求被告协助办理该涉案房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定。但是，由于被告的违约行为导致该房屋上设有抵押权，因此原告要求办理过户手续存在现实障碍，原告要求过户的诉讼请求暂时不能实现，只有抵押权涤除后才能过户。故原告的要求过户的诉讼请求本院不予支持。
关于被告的辩解意见：1.“对《房地产买卖契约》中的第1页卖方甲方名字“峰”字不是被告写的也不是被告的名字，名字是错的”的辩解意见，从原告自述有2份合同和被告陈述原告有2份合同，可以认定原告有2份合同。原告陈述其中1份合同原件在打印店与身份证一起丢失了，在立案时原告提交的是丢失原件的复印件，在该复印件上第1页是“锋”字。但开庭时提交的是未丢失的一份原件，第1页是“峰”。虽然第一页的两个“锋”与“峰”不同，但被告承认第三页的签名及按印是真实的，因此不影响合同的效力，故对被告的该辩解意见本院不予采纳；2.“没有订金9.2万元，房款是9.2万元的辩解意见”，在《房地产买卖契约》中的第1页约定订金9.2万元，但是原被告都认可房款是9.2万元，且和收条9万元和协议加项约定“剩余2000元在办理房屋过户手续后再支付”相互印证分析，本涉案房屋的总价款的确是9.2万元，虽然约定定金9.2万元，但实际是不存在的；其次原、被告都不是法律专业人士，合同制作不规范应属正常，因此不能否认该合同的合法效力，故对被告的该辩解意见本院不予采纳；3.关于“11项约定的其他事项因被告的合同已经丢失，加项（即11项）当时是没有，有的话应该也有手印。”的辩解意见，该加项（即11项）的内容是“若乙方转卖，甲方协助乙方办理过户手续。过户完毕，余款付清2000元”，虽然没有按手印，但根据原、被告都认可的房价总款是9.2万元和收条是9万元足以认定该加项是客观存在且符合常理的；同时根据《房地产买卖契约》第十项“甲乙双方各执1份”，可知甲方即被告张卫锋应有一份原件，但是在庭审中被告陈述“合同已丢失”又说自己“没有合同”前后矛盾，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”和第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，在庭审中被告又没有提交该合同的原件，故对被告的该辩解意见本院不予采纳；4.关于被告“如果被告同意过户，原告要补偿9年来给被告所造成损失”的辩解意见，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，2005年12月20日，原、被告签订《房屋买卖契约》，且当天原告支付被告9万元房款，被告也于当天将房屋和房屋产权证书一并交给原告，原告将房屋装修并一直居住至今。2005年12月20日以后原告是该房屋实际占有和控制人。由于《房屋买卖契约》约定剩余2000元在被告协助原告办理完房屋过户手续后再给付，所以原告已经完成自己的合同主要义务，不存在违约情形。故被告的该辩解意见本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
驳回原告张保兴的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告张保兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
代理审判员 杨璐畅
二〇一四年六月十八日
书 记 员 冯麦玲
附：本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。