成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武侯民初字第1749号
原告四川省中医药科学院。住所地：成都市人民南路四段**号。
法定代表人徐学民，院长。
委托代理人彭晶，四川英济律师事务所律师。
委托代理人李天霖，四川英济律师事务所律师。
被告成都市鑫融实业公司。住所地：成都市中国西部汽车商城汽配商场2区*楼*座**号。
法定代表人陈艺平。
被告成都市粑子火锅城。住所地：成都市人民南路四段**号。
法定代表人王家兴。
被告四川快乐老家餐饮管理有限公司。住所地：成都市金牛区一品天下A区*号楼***楼*号。
法定代表人周婷婷。
被告王邦洪，男，汉族，1979年12月20日出生，住成都市青羊区石人南路**号*栋*单元*楼*号，个体工商户业主。
委托代理人喻剑，四川元众律师事务所律师。
被告张钰，女，汉族，1963年4月17日出生，住四川省达州市通州区来凤路**号，个体工商户业主。
被告郑平，女，汉族，1992年8月4日出生，住四川省渠县渠江镇和平街**号*单元*号，个体工商户业主。
委托代理人赵仕林，北京大成（成都）律师事务所律师。
被告重庆家富富侨健康产业股份有限公司。住所地：重庆市江津区几江滨江路西段**号荣华光彩大厦*幢*层*号。
法定代表人丁磊。
原告四川省中医药科学院（以下简称中医药科学院）与被告成都市鑫融实业公司（以下简称鑫融公司）、成都市粑子火锅城（以下简称粑子火锅城）、四川快乐老家餐饮管理有限公司（以下简称快乐老家公司）、王邦洪、张钰、郑平、重庆家富富侨健康产业股份有限公司（以下简称家富富侨公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月8日依法公开开庭进行了审理。原告中医药科学院的委托代理人彭晶、被告王邦洪的委托代理人喻剑、被告郑平的委托代理人赵仕林到庭参加诉讼。被告鑫融公司、粑子火锅城、快乐老家公司、家富富侨公司、张钰经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中医药科学院诉称，原告与被告鑫融公司、粑子火锅城、快乐老家公司于2008年9月18日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于成都市人民南路四段51号院大门北侧临街业务楼部分用房约1190平方米（不含靠大门一侧底楼约300平方米房屋）出租给被告鑫融公司使用，年租金为60万元人民币，租赁期限至2013年3月24日。该业务楼另约1500平方米，被告鑫融公司可使用至2013年3月24日。后租赁期限和使用期限届满后，原告和被告鑫融公司未就续租问题达成一致，成都市人民南路四段51号院大门北侧临街业务楼部分用房约2690平方米被七被告违法占有使用至今。为此，原告诉至法院，请求人民法院：1.判决七被告腾退并返还房屋；2.判决七被告向原告连带支付房屋占有使用费，按100元/月/平方米的标准自2013年3月25日计算至实际返还房屋之日止；3.诉讼费由被告承担。
被告王邦洪辩称，1.本案中王邦洪应当作为第三人而非被告参加诉讼；2.根据合同约定，现合同期限尚未届满，王邦洪有权使用房屋；3.原告要求被告承担连带责任缺乏法律依据；4.王邦洪所占有使用的面积应当由原告举证证明。
被告郑平辩称意见同被告王邦洪。
被告鑫融公司、粑子火锅城、快乐老家公司、家富富侨公司、张钰未作答辩。
经审理查明，原告中医药科学院（原四川省中医药研究所）系成都市武侯区人民南路四段51号（权0691854，建筑面积2920平方米）房屋的所有权人。2008年9月18日，原告（甲方）与被告鑫融公司（乙方）、粑子火锅城（丙方）、快乐老家公司（保证方）签订《房屋租赁合同》，主要内容如下：
1996年10月中医药科学院与四川大西南建设公司（以下简称大西南公司）签订合作协议，明确中医药科学院以土地投资并申请立项建设院大门北侧临街业务楼，总建筑面积计划约3180平方米，……该业务楼产权归中医药科学院所有，业务楼建筑面积的1/2（约1500平方米）归由大西南公司使用14.5年，即从1998年9月24日使用至2013年3月24日止，使用期满后，大西南公司无条件归还中医药科学院。1998年8月大西南公司将其所拥有的该业务楼建设面积（约1500平方米）的14.5年使用权有偿转让给鑫融公司。鑫融公司为开展火锅业务需要，同时租用了中医药科学院大门北侧业务楼用房1190平方米，租用期限至2013年3月24日止。……经甲、乙、丙方友好协商，就该业务用房租赁有关事宜达成如下协议：一、甲方同意将位于成都市人民南路四段51号院大门北侧临街业务楼部分用房约1190平方米（不含靠大门一侧底楼约300平方米房屋）出租给乙方使用。二、租赁期限4年零4个月，从2008年11月25日起至2013年3月24日止。乙方所拥有该业务楼部分房屋（约1500平方米）使用权的使用期限不变，即使用至2013年3月24日止。鉴于乙方投资整体装修以改善工作条件的需要，甲方同意在2013年3月24日收回乙方现使用的约1500平方米房屋及租用的1190平方米用房时，承诺将已收回的院大门北侧临街业务楼整体租赁给乙方继续使用（不含中国银行现使用部分），期限为5年，即租赁延期至2018年3月24日。三、房租费计算：乙方现租用甲方1190平方米业务用房的租金，2008年11月25日至2012年11月24日，每年房租费为60万元人民币；2012年11月25日至2013年3月24日，房租费为20万元人民币。2013年3月24日以后整体租房的租金，届时根据实际租用房屋面积和当时物价水平、房租市价走势计算，由双方另行商议并签署正式租房合同予以确定。
2013年3月24日《房屋租赁合同》到期后，原告与鑫融公司因租金问题未达成一致而未能签订新的租赁合同。
另查明，1.经本院实地调查，由鑫融公司承租的2690平方米房屋为三层建筑，现第一层除“中国银行”和“虎都男装”外，其他部分实际使用人为快乐老家公司，对外商号“快乐老家火锅”，第二层实际使用人为个体工商户业主王邦洪，对外商号“雨棠茶府”，第三层实际使用人为个体工商户业主郑平，对外商号“重庆家富富侨”，被告王邦洪和郑平陈述其与被告鑫融公司之间系转租关系；2.第三层实际使用人郑平是依据鑫融公司与案外人“张勤”签订的《合作协议》使用房屋，该协议约定使用期限为2011年5月15日至2018年3月24日，面积612.3平方米，使用期限共计支付费用180万元；3.原告向本院提交了成都市人民南路四段51号房屋的建筑设计图以及房屋登记信息，房屋登记信息显示原告办理产权证时房屋每一层的面积是依据设计图上载明的面积确定的；依据设计图，原告自认第一层计费面积为903.16平方米；第二层计费面积为1191.16平方米；第三层计费面积为595.69平方米，被告郑平对该面积予以认可。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《合作协议》、房屋登记信息、规划图及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。
本院认为，被告鑫融公司、粑子火锅城、快乐老家公司、家富富侨公司、张钰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对原告诉讼请求的答辩和对原告证据质证的权利，故本院对原告中医药科学院所出示的证据原件及陈述的事实予以采信。原告与被告鑫融公司、粑子火锅城、快乐老家公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。按照《房屋租赁合同》的约定，被告鑫融公司为房屋的实际承租人，故被告鑫融公司在《房屋租赁合同》到期后，应当向原告返还所租赁的房屋。鑫融公司与中医药科学院约定第一次租赁期限至2013年3月24日届满，此后租赁关系继续至2018年3月24日届满，但对于2013年3月25日至2018年3月24日期间的租金标准未作约定，而表示按照物价水平、房租市价走势计算。该约定缺乏租赁合同成立的必要内容，故原告中医药科学院与被告鑫融公司签订的《房屋租赁合同》期限已经于2013年3月24日届满。在中医药科学院与被告鑫融公司未能就续签合同达成一致的情况下，被告鑫融公司应当向原告中医药科学院返还所租赁的房屋，故本院对原告主张被告鑫融公司腾退并返还租赁房屋的诉讼请求予以支持。原告中医药科学院与被告鑫融公司之间的合同到期后，被告快乐老家公司、郑平、王邦洪继续占用原告的房屋失去合法依据，亦应当向原告返还所占用的房屋，故本院对原告主张被告快乐老家公司、王邦洪和郑平腾退并返还房屋的诉讼请求予以支持。
《房屋租赁合同》到期后，被告鑫融公司、快乐老家公司、王邦洪、郑平继续占有使用租赁房屋应当依法向原告支付占有使用费，因双方均未对房屋现在的市场租赁价格申请评估，故本院酌情参照原租赁合同约定的房租标准计算房屋占有使用费，即42元/平方米/月（原1190平方米年租金60万元）。对于计租的房屋面积，因原告向本院提交了规划测绘图及办理房屋产权的依据，故本院对原告提交证据证明的第一层903.16平方米、第二层1191.16平方米、第三层595.69平方米计费面积的主张予以确认。
对于原告主张粑子火锅城、张钰、家富富侨公司腾退并返还房屋、支付占有使用费的诉讼请求，因原告未能举证证明上述被告占有使用了房屋，故本院对其诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成都市鑫融实业公司、四川快乐老家餐饮管理有限公司、王邦洪、郑平于本判决生效之日起十日内向原告四川省中医药科学院共同腾退并返还位于成都市武侯区人民南路四段51号（权0691854，建筑面积2920平方米）约2690平方米（“中国银行”和“虎都男装”不属于腾退范围）的房屋（被告成都市鑫融实业公司对房屋整体承担责任，被告四川快乐老家餐饮管理有限公司对房屋第一层约903.16平方米部分承担责任，被告王邦洪对房屋第二层约1191.16平方米部分承担责任，被告郑平对房屋第三层约595.69平方米部分承担责任）；
二、被告成都市鑫融实业公司、四川快乐老家餐饮管理有限公司、王邦洪、郑平于本判决生效之日起十日内共同向原告四川省中医药科学院支付房屋占有使用费（占有使用费按照42元/平方米/月的标准，自2013年3月25日起计算至房屋实际返还之日止，其中被告成都市鑫融实业公司对房屋整体面积2690平方米承担责任，被告四川快乐老家餐饮管理有限公司对房屋第一层约903.16平方米部分承担责任，被告王邦洪对房屋第二层约1191.16平方米部分承担责任，被告郑平对房屋第三层约595.69平方米部分承担责任）；
三、驳回原告四川省中医药科学院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70175元，由原告四川省中医药科学院负担10000元，由被告成都市鑫融实业公司负担30087.5元，由被告四川快乐老家餐饮管理有限公司负担12000元，由被告王邦洪负担12087.5元，由被告郑平负担6000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 沈璟晶
人民陪审员 肖 冰
人民陪审员 陈 锦
二〇一四年十二月九日
书 记 员 周小燕