山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初2264号
原告：晋商银行股份有限公司太原迎泽东大街支行，住所地太原市迎泽区迎泽大街27号5幢1-2层底商，统一社会信用代码91140100554117948Q。
负责人：刘勇谦，行长。
委托诉讼代理人：宋远玮，山西弘韬律师事务所律师。
被告：山西金柜珠宝有限公司，住所地太原市迎泽区新城南街一号，组织机构代码79637231-9。
法定代表人：王凤琴，总经理。
委托诉讼代理人：李慧枝，男，山西金柜珠宝有限公司经理。
被告：山西鑫海城安消防科技有限公司，住所地太原市学府街426号一层，组织机构代码77250347-6。
法定代表人：李德智，董事长。
被告：太原银得盛银饰工艺品有限公司，住所地太原市尖草坪区选煤路摄乐村南园商业一条街2号，组织机构代码77957557-9。
法定代表人：赵步驿，总经理。
被告：山西汝琳商贸有限公司，住所地太原市迎泽区云路街10号云路杰座第一、二层，组织机构代码55872365-4。
法定代表人：袁晓江，总经理。
被告：王凤琴，女，1964年10月23日出生，汉族，山西金柜珠宝有限公司法定代表人，住山西省太原市尖草坪区。
被告：赵步杰，男，1953年8月8日出生，汉族，山西金柜珠宝有限公司前法人代表，住太原市杏花岭区。
被告：王坤，女，1990年7月12日出生，汉族，住山西省太原市尖草坪区。
原告晋商银行股份有限公司太原迎泽东大街支行（以下简称晋商银行）与被告山西金柜珠宝有限公司（以下简称金柜珠宝公司）、山西鑫海城安消防科技有限公司（以下简称城安消防公司）、太原银得盛银饰工艺品有限公司（以下简称银得盛公司）、山西汝琳商贸有限公司（以下简称汝琳商贸公司）、王凤琴、赵步杰、王坤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋商银行的委托诉讼代理人宋远玮、被告金柜珠宝公司的委托诉讼代理人李慧枝到庭参加诉讼，被告城安消防公司、银得盛公司、汝琳商贸公司、王凤琴、赵步杰、王坤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋商银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告金柜珠宝公司偿还原告银行贷款本金人民币3869611.37元，截至2015年11月2日的利息90346.66元，罚息22819.98元，上述本息、罚息合计113166.64元，以及从2015年11月2日起至实际偿还完毕之日的利息、罚息；2、被告城安消防公司、银得盛公司、汝琳商贸公司、王凤琴、赵步杰对上述借款本息、罚息承担连带保证责任；3、被告王凤琴、赵步杰、王坤以抵押合同范围内的财产承担抵押担保责任；4、本案诉讼费用由上列被告承担。事实与理由：2014年12月18日，原告与被告金柜珠宝公司签订编号为【351107】晋银借字【2014】第0102号《晋商银行借款合同》。合同约定被告金柜珠宝公司向原告借款人民币4500000元，借款期限从2014年12月30日起至2015年12月21日止。同日，被告城安消防公司、银得盛公司、汝琳商贸公司与原告签订编号为【351107】晋银保字【2014】第0102号《晋商银行保证合同》，上述被告城安消防公司、银得盛公司、汝琳商贸公司为该笔4500000元借款承担连带保证责任，保证期限为2年。2014年12月18日，被告王凤琴与原告签订编号为【351107】晋银特担字【2014】第0102-1号《晋商银行特别担保合同》及编号为【351107】晋银抵字【2014】第0102-1号《晋商银行抵押合同》，被告王凤琴同意为被告金柜珠宝公司的该笔4500000元借款承担连带保证责任，保证期限为2年，以及同意以位于太原市府东街18号1幢G座2单元7-8层9号房产提供抵押担保。2014年12月18日，被告赵步杰与原告签订编号为【351107】晋银特担字【2014】第0102-2号《晋商银行特别担保合同》及编号为【351107】晋银抵字【2014】第0102-2号《晋商银行抵押合同》，被告赵步杰同意为被告金柜珠宝公司的该笔4500000元借款承担连带保证责任，保证期限为2年，以及同意以位于太原市恒大山水城第3幢1单元303号房产提供抵押担保。2014年12月18日，被告王坤与原告签订编号为【351107】晋银特担字【2014】第0102-3号《晋商银行抵押合同》，被告王坤同意以位于太原市恒大山水城第4幢1单元1001号房产为该笔4500000元借款提供抵押担保。上述合同签署后，原告依约定向被告金柜珠宝公司发放贷款人民币4500000元。合同到期后，上列被告均未全部履行合同义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告金柜珠宝公司辩称，一、关于原告晋商银行请求判令22819.98元的罚息，应予纠正。被告金柜珠宝公司与原告晋商银行签订的借款期限是从2014年12月30日起至2015年12月21日止，然而晋商银行诉请的罚息从2015年11月2日之前就已经开始起算。也就是说，借款期限未到就开始计算罚息，而罚息应当从借款期限届满之日起算。二、本案被告王凤琴、赵步杰、王坤的房产未作抵押登记，晋商银行对房产无优先受偿权，属无效担保。根据物权法第9条、第187条的规定，本案中太原市恒大山水城第3幢1单元303号房产和第4幢1单元1001号房产均未取得《房屋所有权证》，该两处房产均不具备抵押条件，且晋商银行至今未办妥正式抵押登记，亦未取得房屋他项权证，主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据。
被告城安消防公司、银得盛公司、汝琳商贸公司、王凤琴、赵步杰、王坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告城安消防公司、银得盛公司、汝琳商贸公司、王凤琴、赵步杰、王坤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的与被告王凤琴于2014年12月18日签订的编号为【351107】晋银特担字【2014】第0102-1号《晋商银行特别担保合同》及编号为【351107】晋银抵字【2014】第0102-1号《晋商银行抵押合同》、与被告赵步杰于2014年12月18日签订的编号为【351107】晋银特担字【2014】第0102-2号《晋商银行特别担保合同》及编号为【351107】晋银抵字【2014】第0102-2号《晋商银行抵押合同》及与被告王坤于2014年12月18日签订的编号为【351107】晋银抵字【2014】第0102-3号《晋商银行抵押合同》上面均盖有原告公司的公章及被告王凤琴、赵步杰、王坤的亲笔签名并按有手印，故本院对于上述证据的真实性、合法性及关联性都予以认定。
经上述质证、认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2014年12月18日，原告与被告金柜珠宝公司签订编号为【351107】晋银借字【2014】第0102号《晋商银行借款合同》。合同约定被告金柜珠宝公司向原告借款人民币4500000元，借款期限从2014年12月30日起至2015年12月21日止，借款利率为年利率9.24%，罚息利率为借款利率基础上上浮百分之五十即13.86%。同日，被告城安消防公司、银得盛公司、汝琳商贸公司与原告签订编号为【351107】晋银保字【2014】第0102号《晋商银行保证合同》，上述被告城安消防公司、银得盛公司、汝琳商贸公司为该笔4500000元借款承担连带保证责任，保证期限为2年。2014年12月18日，被告王凤琴与原告签订编号为【351107】晋银特担字【2014】第0102-1号《晋商银行特别担保合同》及编号为【351107】晋银抵字【2014】第0102-1号《晋商银行抵押合同》，被告王凤琴同意为被告金柜珠宝公司的该笔4500000元借款承担连带保证责任，保证期限为2年，以及同意以位于太原市府东街18号1幢G座2单元7-8层9号房产提供抵押担保。2014年12月18日，被告赵步杰与原告签订编号为【351107】晋银特担字【2014】第0102-2号《晋商银行特别担保合同》及编号为【351107】晋银抵字【2014】第0102-2号《晋商银行抵押合同》，被告赵步杰同意为被告金柜珠宝公司的该笔4500000元借款承担连带保证责任，保证期限为2年，以及同意以位于太原市恒大山水城第3幢1单元303号房产提供抵押担保。2014年12月18日，被告王坤与原告签订编号为【351107】晋银特担字【2014】第0102-3号《晋商银行抵押合同》，被告王坤同意以位于太原市恒大山水城第4幢1单元1001号房产为该笔4500000元借款提供抵押担保。上述合同签署后，原告依约定向被告金柜珠宝公司发放贷款人民币4500000元，被告截止2015年11月20日共还款本金630388.63元，尚欠原告借款本金3869611.37元及全部利息、罚息。
本院认为，原告与被告金柜珠宝公司签订的《晋商银行借款合同》、被告城安消防公司、银得盛公司、汝琳商贸公司与原告签订的《晋商银行保证合同》、被告王凤琴与原告签订的《晋商银行特别担保合同》及《晋商银行抵押合同》、被告赵步杰与原告签订的《晋商银行特别担保合同》及《晋商银行抵押合同》、被告王坤与原告签订的《晋商银行抵押合同》是各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据上述证据证明原告已经按照合同约定向被告金柜珠宝公司发放了4500000元的贷款。被告截止2015年11月20日共还款本金630388.63元，其后被告再没有向原告偿还过款项。故被告应支付原告借款本金3869611.37元及利息、罚息。根据被告城安消防公司、银得盛公司、汝琳商贸公司与原告签订的《晋商银行保证合同》、被告王凤琴与原告签订的《晋商银行特别担保合同》、被告赵步杰与原告签订的《晋商银行特别担保合同》明确约定被告城安消防公司、银得盛公司、汝琳商贸公司、王凤琴、赵步杰均对被告金柜珠宝公司的借款本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担连带责任保证，故被告城安消防公司、银得盛公司、汝琳商贸公司、王凤琴、赵步杰应对被告金柜珠宝公司的上述债务承担连带清偿责任。另外，被告王凤琴、赵步杰与王坤分别与原告签订的《晋商银行抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，虽然没有办理抵押登记，但上述抵押合同成立且生效。抵押合同的各方当事人均应依约履行各自合同义务，未履行合同义务的当事人应当承担违约责任。故被告王凤琴、赵步杰与王坤在被告金柜珠宝公司、城安消防公司、银得盛公司、汝琳商贸公司、王凤琴、赵步杰不能清偿到期债务时，应当在抵押房屋价值范围内对上述债务承担补充清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山西金柜珠宝有限公司于本判决书生效之日起十五日内偿还原告晋商银行股份有限公司太原迎泽东大街支行借款本金3869611.37元及按借款合同约定的利息及罚息（利息按照年利率9.24%计算，罚息按照年利率13.86%计算）；
二、被告山西鑫海城安消防科技有限公司、太原银得盛银饰工艺品有限公司、山西汝琳商贸有限公司、王凤琴、赵步杰对被告山西金柜珠宝有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告王凤琴、赵步杰、王坤在抵押房屋价值范围内对被告山西金柜珠宝有限公司的上述债务承担补充清偿责任；
四、驳回原告晋商银行股份有限公司太原迎泽东大街支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38911元、保全费5000元、公告费260元由被告山西金柜珠宝有限公司、山西鑫海城安消防科技有限公司、太原银得盛银饰工艺品有限公司、山西汝琳商贸有限公司、王凤琴、赵步杰、王坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 罗京山
人民陪审员 任亚婷
人民陪审员 姚 华
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 赵 姮
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十五条【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条【利息的支付期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。