内蒙古自治区武川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第660号
原告张志军，男，1976年9月22日出生，汉族，现住内蒙古自治区呼和浩特市新城区，个体。
原告贾全忠，男，1974年1月17日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌兰察布市察右中旗，个体。
原告曹海鹏，男，1976年10月28日出生，汉族，现住内蒙古自治区呼和浩特市新城区，个体。
原告孟世宇，男，1978年8月20日出生，汉族，现住内蒙古�治区呼和浩特市新城区，个体。
四原告委托代理人边文兵，武川县可镇青山法律服务所法律工作者。
被告内蒙古京义房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新建西街东瓦窑小区2-1-4西户（赛罕区幼儿园东侧）。
法定代表人陈存义，公司执行董事。
委托代理人张立鸿，内蒙古申宏律师事务所律师。
本院于2014年11月21日立案受理了原告张志军、贾全忠、曹海鹏、孟世宇诉被告内蒙古京义房地产开发有限责任公司（以下简称京义公司）商品房预售合同纠纷一案，依法组成合议庭于2014年12月25日公开开庭进行了审理。原告张志军及原告张志军、贾全忠、曹海鹏、孟世宇的共同委托代理人边文兵、被告京义公司的委托代理人张立鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张志军等四人诉称，被告开发建设武川县可镇业丰商业广场的建设项�。2012年7月3日，原告与被告签订了《业丰商业广场订购书》。约定：原告按揭贷款购买了被告位于业丰商业广场101号、102号、103号三套商业用房。原告支付被告定金30000元，其中：101号房屋面积254.06平方米，购房价款为1448142元，首付927429元；102号房屋面积251.03平方米，购房价款1430871元，首付720871元；103号房屋面积281平方米，购房价款1601700元，首付801700元，剩余购房款采取按揭贷款的方式。被告于2014年4月已办理了《房屋预售许可证》，该房屋已竣工，具备了交付条件。后经原告多次向被告催促，要求被告交付上述房屋，办理按揭贷款手续，被告却至今以种种理由推托，拒不为原告办理按揭贷款手续，拒不交付原告上述房屋，拒不办理房屋所有权证。因被告迟延交付原告房屋，其行为构成根本违约，依法应当承担违约责任。现向法院提起诉讼，1.请求判令被告限期交付原告位于武川县可镇腾飞大道南业丰商业广场101号、102号、103号商业用房；2.判令被告为原告办理按揭贷款手续；3.判令被告为原告办理上述房屋在房产管理部门进行备案登记，进行网签，并办理上述房屋的房屋所有权证，并承担诉讼费用。
被告京义公司辩称，原告三项诉讼请求不能成立，原因：原告与被告签订《业丰商业广场订购书》，双方没有明确约定交付房屋期限、按揭贷款期限、办理网签期限，被告不能构成违约，法院应驳回原告诉讼请求。
举证、质证、认证情况
原告向法庭出示的证据
（一）商品房订购书三份及收据四张。证明原被告签订订购书、原告交付房款248万元，该订购书符合商品房买卖合同的构成要件，被告未在订购书约定的180天期限内为原告办理相关手续。
被告京义公司质证意见
对原告出示的证据真实性无异议，证明问题有异议，订购书中双方没有详细约定交房的具体期限、办理按揭贷款时间、办理房本时间，该组证据不能支持原告的诉讼请求。
认证意见
对原告出示的三份《业丰商业广场订购书》、四张收款收据，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明原、被告签订订购书是双方当事人真实意思表示，订购书约定了房屋的位置、建筑面积、价款、银行按揭方式付款，办理相关手续的方式、时间，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，本院予以采信。
被告京义公司未向法庭提供证据。
根据案情需要，本院依法向工程重包方韩志新做了调查笔录，韩志新向法庭提供的《业丰商业广场订购书说明》。能够证明京义公司与张志军、贾全忠、曹海鹏、孟世宇签订的三份《业丰商业广场订购书》中的101号、102号、103号三套房产是赵伟（赵伟挂�京义公司开发的）抵顶给施工方韩志新的工程款，上述房屋的款项由韩志新收取，京义公司负责办理产权转移手续这一事实。
质证意见
原被告对法院调取的材料均认可。
经审查明，2011年7月5日，韩志新承包京义公司开发建设的位于武川县可镇业丰商业广场的建设项目，后京义公司与韩志新协商用业丰商业广场商业用房101、102、103号抵顶工程款。由韩志新收款，京义公司负责办理相关手续。后原告张志军、贾全忠、曹海鹏、孟世宇四人于2012年7月2日、2012年7月3日分别与被告京义公司签订了三份《业丰商业广场订购书》，协议内容：1.乙方（原告四人）自愿认购甲方（京义公司）业丰商业广场项目的一托二层101、102、103号房产，用途为商业。建筑面积101号为254.06平方米，总价款为1448142元，首付927429元；102号建筑面积为251.03平方米，总价款为1430871元，首付720871元；103号建筑面积为281平方米，总价款为1601700元，首付801700元。剩余款为银行按揭方式付款。第五条：甲方在乙方自签订本合同之日起180日内，通知乙方办理购房手续，通知形式为短信、电话、信函以及售楼部公示。第六条：购房手续在甲方通知乙方后7日内完成。若甲乙双方未在约定的时间内办理相关手续的，除非甲乙双方书面同意本合同时效延期，否则本订购书的效力即行终止，本房地产可另行出售。如因乙方原因导致相关手续无法办理，甲方扣除乙方违约金总房款1%，所定本房产甲方有权另行出售。如因甲方原因导致相关手续无法在约定时间办理的，乙方同意继续履行合同，本房产甲方予以保留；乙方不同意继续履行合同，甲方应返还乙方已付定金，所定本房产甲方有权另行出售。本订购书与收款收据同时持有，方产生效力。2012年7月3日，四原告支付被告三套房屋�付款248万元（其中定金3万元），支付方式为汇款。以上三份订购书的其他内容均一样。后被告未按协议履行交付房屋、办理按揭贷款手续。原告诉至本院，请求判令1.被告限期交付原告位于武川县可镇腾飞大道南业丰商业广场101号、102号、103号商业用房；2.被告为原告办理按揭贷款手续；3.被告为原告办理上述房屋在房产管理部门进行备案登记，进行网签，并办理上述房屋的房屋所有权证；4.诉讼费用由被告承担。
本院认为，原、被告签订的《业丰商业广场订购书》是双方当事人的真实意思表示。订购书约定了双方各自的权利和义务，约定了交付房屋的位置、建筑面积、单价、付款方式及违约责任，其主要内容具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的条件，并且出卖人已经收取了首付款。该协议应当认定为商品房买卖合同。故原告的诉讼请求，本院予以支持。被告提出“签订的订购书，双方没有明确约定交付房屋期限、按揭贷款期限、办理网签期限，被告不构成违约”的辩解意见，订购书虽然没有约定交付房屋时间、按揭贷款时间，但是约定了原、被告自签订本合同之日起180日内通知原告办理购房手续，并在通知后7日内完成。被告未在约定的时间内通知原告办理购房手续，构成违约，应承担相应的民事责任。关于交付房屋问题，虽然协议没有明确交付房屋时间，但只是时间问题，待房屋经过竣工验收符合交付使用条件后交付原告。关于办理房屋产权证网签问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。第二项，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日。故被告应当在交付使用后90日内为原告办理房屋产权证的相关手续。关于办理按揭贷款时间，待符合办理条件，被告予以办理。故被告的辩解理由不能成立，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条第二项之规定，判决如下：
被告内蒙古京义房地产开发有限责任公司将位于武川县可镇业丰商业广场一托二层101、102、103号商业用房待竣工验收合格后30日内交付原告张志军、贾全忠、曹海鹏、孟世宇，自房屋交付使用之后90日内办理房屋产权证的相关手续，自符合办理按揭贷款条件30日内给予办理。
案件受理费800元，由被告内蒙古京义房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日�十五日内向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 王志刚
审 判 员 安 飞
人民陪审员 任俊秀
二〇一五年二月三日
书 记 员 赵鹏真