广西壮族自治区北海市海城区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民二初字第464号原告：庞某某，男，汉族，1971年4月8日出生，住所地北海市海城区，委托代理人：邓发春，广西现城律师事务所律师。委托代理人：洪颖峰，广西现城律师事务所实习人员。被告：广西某某房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道西16号海富大厦第十四层E号。法定代表人：翁海生，总经理。被告：广西某某投资有限公司，住所地北海市北海大道西16号海富大厦第十四层E号。法定代表人：罗某，职务执行董事。被告三：罗某某，男，汉族，1945年1月2日出生，住所地北海市海城区，被告四：罗某，男，汉族，1979年9月27日出生，住所地北海市海城区，被告五：苏某，女，汉族，1980年6月29日出生，住所地北海市海城区，原告庞某某诉被告广西某某房地产开发有限公司（以下简称耀宇公司）、广西某某投资有限公司（以下简称青禾聚丰公司）、罗某某、罗某、苏某民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法组成由审判员陈军华担任审判长，人民陪审员李石珍、庞茗茜参加的合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告庞某某的委托代理人邓发春、洪颖峰到庭参加诉讼，被告耀宇公司、青禾聚丰公司、罗某某、罗某、苏某经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年5月17日，原告与被告耀宇公司、青禾聚丰公司签订《抵押借款合同》一份，双方约定两被告向原告借款130万元，借款期限自2013年5月27日至2013年11月26日，被告耀宇公司以其名下座落于合浦县××州镇××1566.67平方米土地使用权[合国用(2013)第2686号]和3234.20平方米土地使用权[合国用(2013)第2687号]作借款抵押，抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、孳息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。此外，合同还约定若被告耀宇公司未能向抵押登记部门办理抵押登记手续，则承担支付30万违约金的责任；如不能按期归还借款，则需从逾期之日起按银行同期同类贷款利率的四倍支付利息并承担支付30万元违约金的责任。合同签订后，被告罗某某、罗某、苏某于2013年5月27日向原告出具《借款担保书》一份，愿意为被告耀宇公司、青禾聚丰公司的债务承担连带清偿责任，担保期限至还清借款人所欠的全部借款和费用时自动失效。之后，原告通过银行转账的形式向被告耀宇公司、青禾聚丰公司支付了上述借款，但双方未就上述约定的抵押物办理相关抵押登记手续。由于借款期限届满后，被告耀宇公司、青禾聚丰公司至今不履行还款义务，被告罗某某、罗某、苏某也未履行担保责任，原告为此特向法院请求判决：一、被告耀宇公司、青禾聚丰公司共同偿还借款本金130万元、违约金60万元、利息417300元（自2013年11月27日至起诉之日以130万元为本金，按金融机构同期同类贷款利率四倍计算，以后另计）；二、被告耀宇公司、被告青禾聚丰公司共同支付原告为实现债权支付的律师费人民币83000元；三、被告罗某某、罗某、苏某对被告耀宇公司、青禾聚丰公司的债务承担连带清偿责任；四、本案全部诉讼费用由五被告共同承担。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、被告罗某身份证，证明被告的诉讼主体资格；3、被告罗某某身份证，证明被告的诉讼主体资格；4、被告苏某身份证，证明被告的诉讼主体资格；5、被告广西某某房地产开发有限公司企业法人营业执照及机构代码证，证明被告诉讼主体资格；6、广西某某投资有限公司电脑查询单，证明被告诉讼主体资格；7、抵押借款合同，证明原告与被告的借款关系；8、交通银行个人转账回单，证明原告已支付借款给被告的事实；9、借款收据，证明被告已收到原告的借款的事实；10、借款担保书，证明被告罗某、罗某某、苏某对借款承担连带责任；11、股东会决议，证明广西某某房地产开发有限公司全体股东承诺，将公司名下座落于北海市合浦县廉州镇东山路55号的1566.67平方米土地使用权【合国用（2013）第2686号】和3234.20平方米土地使用权【合国用（2013）第2687号】用作借款抵押；12、抵押物价值确认书，证明原、被告协商认定抵押物价值人民币200万；13、合国用（2013）第2686号，证明被告广西某某房地产开发有限公司名下的北海市合浦县廉州镇东山路55号的1566.67平方米土地使用权；14、合国用（2013）第2687号，证明被告广西某某房地产开发有限公司名下的北海市合浦县廉州镇东山路55号的3234.2平方米土地使用权；15、律师费收据，证明原告已经支付律师费用83000元。被告耀宇公司、青禾聚丰公司、罗某某、罗某、苏某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告耀宇公司、青禾聚丰公司、罗某某、罗某、苏某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。综合全案证据，本院确认的法律事实与原告主张的事实一致。本院认为：原、被告之间签订的《抵押借款合同》、《借款担保书》虽然是双方当事人自愿签订，但合同中关于违约金及利息约定的条款已超过了法律许可的范围，除上述条款无效外，该合同其他条款合法有效。被告耀宇公司、青禾聚丰公司未按时偿还借款本金的行为已构成违约，为此被告耀宇公司、青禾聚丰公司除了归还借款本金130万元外，还应从2013年11月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向原告支付逾期归还借款的违约金，但在此基础上，原告又另行要求被告支付违约金60万元已超过法律准许的范围，对此本院不予支持；另根据原、被告借款合同的约定，被告耀宇公司、青禾聚丰公司还需承担对原告主张债权而支出的诉讼费用。被告罗某某、罗某、苏某作为本次借款的连带责任保证人，应对被告耀宇公司、青禾聚丰公司的上述债务承担连带清偿责任。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，判决如下：一、被告广西某某房地产开发有限公司、广西某某投资有限公司须共同偿还借款本金130万元及逾期还款利息（利息以本金130万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2013年11月27日计至还清借款之日止）给原告庞某某；二、被告广西某某房地产开发有限公司、广西某某投资有限公司须共同支付原告庞某某为实现债权而支出的律师费83000元；三、被告罗某某、罗某、苏某对被告耀宇公司、青禾聚丰公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告庞某某的其他诉讼请求。案件受理费26002元，由被告耀宇公司、青禾聚丰公司负担（该费用原告已向本院预交，两被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费26002元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈军华人民陪审员  李石珍人民陪审员  庞茗茜二〇一五年十一月二十三日书 记 员  陈 昊附录法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。