江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭兴商初字第0057号
原告盐城市大洋农机制造有限公司，住所地盐城市亭湖区大洋工业园区内。
法定代表人刘桂林，该公司董事长。
委托代理人夏爱军，北京市仁德赛（盐城）律师事务所律师。
被告江苏盐海集团公司，住所地盐城市文港北路171号。
法定代表人蔡文举，该公司董事长。
委托代理人沈爱军，江苏法岭律师事务所律师。
原告盐城市大洋农机制造有限公司（简称大洋农机公司，下同）与被告江苏盐海集团公司（简称盐海集团，下同）买卖合同纠纷一案，本院2014年12月1日受理后，依法适用简易程序由代理审判员孙伟独任审判，于2014年12月26日公开开庭审理了本案，原告大洋农机公司的委托代理夏爱军、被告盐海集团的委托代理人沈爱军到庭参加诉讼。后经批准，本案依法转为普通程序由审判员曹剑、陆小暐、代理审判员孙伟组成合议庭，于2015年2月10日公开开庭审理了本案。原告大洋农机公司的委托代理夏爱军到庭参加诉讼，被告盐海集团经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大洋农机公司诉称：2009年3月23日，被告与原告签订协议将被告所有的坐落在盐城市亭湖区大洋工业园区内的部分厂房及其所座落的宗地转让给原告，协议中约定了土地、房产四址、土地补偿费用、房产及附属设施费用、付款方式、搬迁时间及其他事项等。后双方因履行此份协议产生纠纷，贵院（2012）亭商初字0348号民事判决书对案涉事宜作出了裁判，后盐城市中级人民法院驳回上诉，维持原判。现诉请法院依法判令：被告协助原告办理坐落于亭湖区盐湾村＊组（童家沟以北）土地使用权及市区新盐路＊号＊幢＊和＊幢＊的房产所有权的过户手续。
被告盐海集团辩称，1、被告只是转让土地给原告，原告的厂房是被告代建，被告没有办理房产所有权过户的协助义务；2、原告至今没有能够付清合同约定的款项，因此被告有权拒绝为其办理过户；3、原告承租的被告的原大洋农机厂地块的厂房和土地，至今未能交还给被告也未能付清使用费，原告应先将承租的厂房和土地全部交还给原告并结清使用费后，被告才为原告办理土地使用权的过户手续；4、原告怠于履行判决书确定的义务。
经审理查明：本院（2012）亭商初字0348号民事判决书载明：“…2009年3月23日，盐海集团（甲方）与大洋农机公司（乙方）就乙方搬进城北大洋创业园的土地补偿房产出售等相关事宜签订《协议书》一份，协议约定：一、土地、房产四址：按国土规划证件的四址为准，房产附属设施按目前现状为准。二、土地补偿费用：按照城北大洋创业园原出售的同等价格转让给乙方。原告将总面积11396.6平方米，计17.095亩，按3.5万／亩计价，土地总价款59.83万元；三、房产及附属设施等费用：乙方自愿出资购买甲方帮乙方代建的房产和附属设施，双方同意厂房按审计结果以及轻钢招标价和附属设施合同价结算。厂房两幢，面积为5484.48平方米，具体价格为：厂房184.91万元、轻钢屋面120.53万元、门窗30.56万元、电力17.68万元、消防12.44万元、下水道14.70万元、设计费1.64万元、勘探费、评估费、外装费、监理费等合计14.46万元，以上各项合计396.92万元。四、付款方式：1、本协议签订后，甲方向乙方提供土地规划等相关证件的复印件，于2009年3月28日前首付100万元，2009年11月28日前付100万元后；2、甲方向乙方提供土地、规划原件和相关手续，给乙方办理产权及过户，乙方于2010年6月28日前付款100万元，2010年11月28日前付款100万元；3、余款在2011年6月30日前，结清所有项目。若资金确有困难，未按期付款，需经甲方同意延期的部分资金，按银行同期贷款利率计算付息。六、其他事项：1、乙方搬迁结束后，结清过去大洋农机制造有限公司与盐海集团（大洋村）相关账目，结清的结果可在第三条款中的总额费用中冲减。2、双方应做好房屋等设施移交前的验收工作，甲方应保证房屋完好无损不漏雨，下水道畅通无阻。4、甲方向乙方提供全部产权所需的相关手续后，由乙方自行办理产权证和过户登记手续。期间，原告应予以协助，费用由乙方承担。考虑到办证过户过程中需缴纳各种费用，（经双方确认，甲方一次性承担过户办证总费用23万元，在出让土地房产总额中扣减，余额部分全部由乙方承担）…”。
该判决书还载明：“…本案在审理过程中，原告对双方于2009年3月13日结账确认尚欠被告21319.43元的款项同意在其主张的诉讼请求中予以冲减。合计大洋农机公司已支付271319.43元，尚欠1666180.57元未付…再查明，在盐城市国土资源局的档案中案涉土地的《土地登记卡》载明：2008年9月27日，已办理划拨土地使用权初始登记，土地证号为20081031**，土地用途载明为公共设施用地，使用权类型为划拨，使用权面积为4613.6平方米，权属性质为国有土地使用权。而盐城市亭湖区大洋街道大洋村第＊村民小组于2008年9月18日出具的《盐城市土地变更登记申报审批表》载明，案涉土地的土地权属在变更前和变更后均为集体土地使用权；使用权类型均为划拨。该土地目前有部分土地建成菜市场，部分土地待开发…”。
该判决书判决：“…一、大洋农机公司于本判决生效之日起十日内给付原告盐海集团人民币1666180.57元，并支付从2010年6月16日起至本判决确定给付之日止的银行同期同类贷款利息。二、反诉被告盐海集团于本判决生效之日起十日内给付反诉原告大洋农机公司补偿款人民币100万元及代发退休职工工资1800元、支付的贷款利息38067元，合计1039867元。上述一、二项相抵，被告大洋农机公司应于本判决生效之日起十日内给付原告人民币626313.57元并支付从2010年6月16日起至本判决确定给付之日止的银行同期同类贷款利息…”。盐城市中级人民法院对上述判决作出（2013）盐商终字0150号“…驳回上诉，维持原判…”的民事判决。
2014年5月4日，原告大洋农机公司向被告盐海集团发函要求被告履行案涉协议。2014年10月20日，原告因本案事宜向盐城市亭湖区人民调解委员会驻新兴法庭调解工作室申请调解未果，原告遂诉至本院。
另查明，原、被告2009年3月23日签订协议所涉土地、房产权证书内容为：土地（坐落于亭湖区盐湾村＊组（童家沟以北）；证号028-009-003）、房屋产权（坐落于市区新盐路＊号＊幢＊和＊幢＊；盐房权证市区字第1364**号）
还查明，原告已按生效判决书给付被告房地产的价款626313.57元和迟延履行金合计866780元”。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”。本案中，原、被告签订协议约定“…甲方（盐海集团）向乙方（大洋农机公司）提供全部产权所需的相关手续后，由乙方自行办理产权证和过户登记手续。期间，甲方应予以协助，费用由乙方承担”，原告已按生效判决履行了自己的主要义务，被告也应当按照约定全面履行自己“予以协助”的义务，故原告要求被告协助办理房屋产权及土地使用权过户手续，事实清楚、理由充分、证据充足、于法有据，依法应予支持。
被告辩称其没有协助办理房产所有权过户的义务、原告未全部交付约定的款项、且原告应先将承租的厂房和土地全部交还给原告并结清使用费后，被告才为原告办理土地使用权的过户手续。被告的上述抗辩意见没有法律上的依据，且被告可申请执行原告应交付的剩余款项，故被告的上述抗辩意见，本院不予采信。
依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告江苏盐海集团公司于本判决生效之日起十日内协助原告盐城市大洋农机制造有限公司办理坐落于坐落于亭湖区盐湾村＊组（童家沟以北）土地使用权及市区新盐马路＊号＊幢＊和＊幢＊的房产所有权的过户手续（具体内容以土地和房产主管部门登记为准；其他事项以土地和房产主管部门要求为准）。
案件受理费80元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 曹 剑
审 判 员 陆小暐
代理审判员 孙 伟
二〇一五年五月二十八日
书 记 员 赵 静
附录法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》法释（2001）33号
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。