贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2328民初1395号
原告：贵州安龙农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省安龙县栖凤街道办事处西城区迎宾大道，组织机构代码70955116-8。
法定代表人：尤昌文，董事长，未到庭。
委托诉讼代理人：柳保华，系该公司小微中心负责人。
委托诉讼代理人：范洋，系该公司小微中心信贷员。
被告：朱金江，男，1970年1月11日生，住安龙县。
被告：赵兴艳，女，1970年2月15日，住安龙县。
原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司（以下简称“安龙农商行”）诉被告朱金江、赵兴艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，于同年7月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柳保华、范洋，被告赵兴艳到庭参加诉讼，被告朱金江经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年4月1日，被告向原告贷款800000元，双方约定，借款期限为三年（从2013年4月1日起至2016年3月31日），月利率为9.92‰，逾期还款的月利率为14.88‰。同时，被告朱金江、赵兴艳以其共同所有的位于XX的房屋（房产证号：安房权证XX镇字第**号，房屋共有权证号：安房XX隆镇字第XX-1号）对贷款进行了抵押担保，与原告依法办理了抵押登记手续。上述贷款现已逾期，经原告催收，二被告本金分文未还，仅支付了借款期间利息239138.14元，截止至2016年5月13日，共欠原告利息69344元，本息合计869344元。二被告拒不履行还款义务的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，现诉请：1、判决二被告向原告偿还贷款本金800000元及利息69344元（利息经信贷系统查询计算到2016年5月13日止，含逾期利息、复息），本息合计869344元，并从2016年5月14日起按月利率14.88%向原告支付逾期还款利息及复息至付清贷款之日。2、确认原被告签订的《抵押合同》有效，并判决二被告以其抵押担保的房屋向原告承担债务清偿责任。3、本案全部诉讼费用由二被告承担。
原告在举证期限内提交以下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、法人资格证明均为复印件各一份，证明原告主体资格。
2.原、被告签订的借款合同（安）农信社（2013）年个借字XX号、被告的《借款申请》、贷款发放凭证、授权扣款协议，证明被告向我方借款80万元的事实，我方已经将该笔款项发放到被告的账户上。
3.原、被告签订的（安）农信社（2013）年个借字XX号《抵押合同》、二被告身份证、结婚证（复印件）、安房XX镇他字第XX号房屋他项权利证、被告的房屋所有权证、被告的国有土地使用权证、挖机租赁协议、挖机买卖合同、挖机发票及合格证，证明被告房屋抵押给原告；同时被告借款后用于挖机买卖，所有权证、使用权证证明被告对房屋及土地享有所有权、使用权。
4、归还贷款利息清单、贷款应收未收利息清单，证明被告已经归还部分利息及现在尚欠的利息。
被告赵兴艳庭审中辩称，原告诉请均是事实，但是购买挖机我不清楚。我不同意还款，因为我现在没有偿还能力。
被告赵兴艳无证据提交。
被告朱金江未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2013年3月10日，被告朱金江以购买挖掘机资金不足为由向安龙农商行申请贷款800000元。2013年4月1日，原告安龙农商行与被告朱金江、赵兴艳签订《个人借款合同》（以下简称《合同》），《合同》编号为（安）农信社（2013）年个借字XX号，《合同》第一条借款金额为人民币800000元；第二条借款用途用于购买挖掘机；第三条约定借款期限为36个月，即从2013年4月1日至2016年3月31日；第四条一、本合同项下的贷款利率为9.92‰（年/月），利率为下列第1种：（一）固定利率，即在本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率不变。二、罚息利率：（二）被告方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；第六条（一）借款人与贷款人约定按以下第2种方式还本付息：2.按季（月/季）结息，到期还本。结息日为每季（月/季末月）的20日。借款人需于结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；第七条本合同项下借款的担保方式为抵押。被告朱金江、赵兴艳在该《合同》借款人签字栏签字捺印。2013年4月1日，原告安龙农商行与被告朱金江、赵兴艳签订《抵押合同》，根据《抵押合同》约定，借款人朱金江自愿依（安）农信社（2013）年个借字XX号《合同》形成的债权提供抵押担保，并于当日办理抵押登记手续。《抵押合同》第十七条抵押物清单中载明朱金江、赵兴艳共有的位于贵州省XX县XX镇街上1幢1-3层（权属证书及编号为：安房权证XX镇字第**号，建筑面积383.32㎡；土地使用使用证：安国用（2012）第XX号，使用权面积140.8㎡）为上述借款800000元作抵押担保；《抵押合同》第一条抵押物约定被告以本合同第十七条“抵押物清单”所列之财产向安龙农商行对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代为物。除在本合同中已作特别说明外，朱金江、赵兴艳特别说明，在该抵押物上存在安龙农商行对抵押物优先受偿权。其金额及范围是本合同第二条。《抵押合同》第二条约定抵押担保范围：债权本金人民币800000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、安龙农商行垫付的有关费用以及安龙农商行保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告朱金江、赵兴艳均在《抵押合同》中甲方栏签字捺印。
2013年4月1日，原告按《合同》约定将800000元转入被告朱金江的账号为XX的银行卡内，借款凭证载明借款种类为中长期抵押，借款用途为购买挖机，借款利率为9.92‰，结息方式为按季结息，还本方式为一次还清，被告朱金江、赵兴艳均在该凭证借款人栏签字捺印。自借款之日起至2015年12月21日，被告朱金江、赵兴艳共支付贷款利息239138.14元，自2015年9月22日起，二被告未按约履行还款付息义务，截至2016年5月13日，共欠原告贷款本金人民币800000.00元、利息（含复利）69344元。根据原、被告签订的《合同》约定，复利月利率为14.88‰。
同时查明：二被告于1992年8月25日登记结婚，系夫妻关系。
上述事实，有原告、被告赵兴艳在庭审中的陈述，原告提交的前述证据在卷印证，经庭审举证、质证及本院审查，予以认定。
本院认为，原、被告双方当事人签订的《合同》、《抵押合同》，系双方的真实意思表示，合同内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，双方当事人应按借款合同的约定履行义务。本案中，原告履行了放款800000.00元的义务后，被告朱金江、赵兴艳应按约定履行还款付息义务。原告要求被告二被告按合同约定偿还相应借款本金及支付至款项清偿之日止的利息、复息，不违反法律的规定及合同约定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿……”的规定，原告作为抵押权人，其对被告朱金江、赵兴艳共有的位于贵州省XX县XX镇街上1幢1-3层（权属证书及编号为：安房权证XX镇字第**号，建筑面积383.32㎡；土地使用使用证：安国用（2012）第XX号，使用权面积140.8㎡）享有优先受偿权。
据此，依照上述理由及规定，判决如下：
一、被告朱金江、赵兴艳于本判决生效后十日内共同向原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币800000元并支付相应利息、复利至款项清偿之日止[利息、复利截至2016年5月13日为69344元；自2016年5月14日起，利息以800000元为基数，以合同约定的结息方式，按月利率14.88‰计算，复利以未结利息为基数按月利率14.88‰计算]。
二、原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司对被告朱金江、赵兴艳共有的位于贵州省安龙县XX镇街上1幢1-3层房屋（权属证书及编号为：安房权证XX镇字第**号，建筑面积383.32㎡；土地使用使用证：安国用（2012）第XX号，使用权面积140.8㎡）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12494元，减半收取6247元，由被告朱金江、赵兴艳共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 陈念念
二〇一六年七月二十八日
书记员 杨 薇