上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0118民初5047号原告：上海农村商业银行股份有限公司青浦支行，住所地上海市青浦区。负责人：王丽芳，行长。委托诉讼代理人：吴全明，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文强，上海市锦天城律师事务所律师。被告：文贤锋，男，1982年4月27日出生，汉族，住河南省。被告：杨传平，女，1984年3月17日出生，汉族，住安徽省六安市。原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行与被告文贤锋、杨传平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案。原告起诉时向本院提出财产保全申请，本院依法采取了财产保全措施。二被告经常居住地址不明，本院采用公告方式送达诉讼材料，并于同年6月2日依法转为普通程序，8月10日向二被告送达了诉状副本，9月12日，本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周文强到庭参加诉讼，被告文贤锋、杨传平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上海农村商业银行股份有限公司青浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同归还借款本金人民币817,884.76元(注：以下所涉币种均为人民币)；2、判令二被告共同偿付截至2017年4月6日止的利息、罚息35,357.16元及自2017年4月7日起按《个人房屋抵押借款合同》的约定计算至实际清偿之日止的利息、罚息及复利；3、判令二被告偿付律师代理费8,532元；4、二被告如不履行上述债务，则原告有权对二被告所有的坐落于上海市青浦区重固镇大街XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖以后的价款优先受偿。事实和理由：2014年2月19日，原告与二被告签订《个人房屋抵押借款合同》(以下简称：借款合同)一份，合同编号：XXXXXXXXXXXXXX，借款合同约定：被告文贤锋因购买个人或家庭住房需要，向原告申请借款，借款金额为89万元；借款期限自2014年3月20日至2034年3月20日止；被告文贤锋确认以按月等额本息的方式偿还贷款本息；借款采用抵押担保的形式，由二被告将购置的位于上海市青浦区重固镇大街XXX弄XXX号XXX室的房屋和相关的全部权利为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息和债权实现费用(包括但不限于诉讼费和律师费等)。被告文贤锋和被告杨传平系夫妻关系，被告杨传平作为配偶及抵押物共有人在借款合同上签字盖章，同意对上述借款承担连带责任。借款合同签订且办妥房地产抵押登记手续后，原告于2014年4月24日向被告文贤锋履行了放款89万元的义务。被告文贤锋于2014年5月开始偿还贷款本息，自2015年12月起停止支付利息，现已逾期16期，自2016年12月21日起停止支付本金，现已逾期4期。期间，原告多次催告，被告文贤锋仍未履行偿还贷款本息的义务。截止至2017年4月6日，被告文贤锋尚欠借款本金817,884.76元，其拖欠原告到期本金10,737.92元、利息33,606.36元，本金逾期罚息388.49元，利息逾期罚息1,362.31元。原告认为，原告与二被告签订的借款合同依法生效，对双方当事人均具有法律约束力。根据借款合同的相关规定，被告文贤锋累计三个月拖欠应还借款本金或利息的，原告有权提前收回借款本金和相应利息并行使抵押权，同时有权要求被告文贤锋承担原告支出的律师费损失。被告文贤锋与被告杨传平系夫妻关系，被告文贤锋借款所负的债务应视为夫妻共同债务，被告杨传平应与被告文贤锋共同承担还款责任。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。原告为证明其主张，提供了以下证据：1、2014年原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》复印件(与原件核对无异)一份，证明被告文贤锋作为借款人及抵押人、被告杨传平作为抵押人向原告借款89万元用于购买位于上海市青浦区重固镇大街XXX弄XXX号XXX室的房屋。合同约定借款期限自2014年3月20日至2034年3月20日止，具体期限以借款凭证的记载为准；借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上下浮15%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为6.5500%；借贷双方选择采用按月等额本息方式偿还借款本息；借款人自借款实际发放之日起，以每一个月为一期，分期偿还本息，还款期数为240期，借款人应于每个还款日之前在原告处办理的账户(账号为XXXXXXXXXXXXXXXXX)中存入相应的还款资金。合同约定的违约责任包括：(1)借款人累计三个月拖欠应还借款本金和/或利息的，将构成借款人及抵押人违约，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权和/或按照约定要求保证人承担连带保证责任；(2)借款人未按合同约定按期足额归还借款本金或利息的(包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或原告要求提前收回的本金或利息)，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收40%；(3)原告对借款人的应付未付利息按照逾期贷款罚息利率计收复利。合同约定项下的借款将由抵押人将所购置的房屋和相关的全部权利提供抵押担保，范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息……以及债权实现费(包括但不限于诉讼费、律师费等)。合同还约定，借款人到期未偿还本息的，原告为催收借款本息所产生的费用，包括律师费等，均由借款人及抵押人承担。2、上海市房地产登记证明复印件一份、不动产登记证明原件一份，以此证明原告是二被告坐落于青浦区重固镇大街XXX弄XXX号XXX室的抵押权人之一，债务履行期限从2014年3月20日至2034年3月20日，该抵押权已经登记。3、借款凭证复印件(与原件核对无异)一份，证明原告于2014年4月24日向被告文贤锋履行了放款89万元的义务，按照借款合同约定，被告文贤锋应自2014年5月起履行相应的还本付息义务。4、个人贷款还款对账单复印件一份，证明二被告自2015年12月21日起停止支付利息，后又于2015年6月3日支付了利息9211.71元、于2016年11月28日支付了利息4269.46元，自2016年12月21日起停止还本付息，截至原告起诉之日，被告文贤锋已归还借款本金共计72,115.24元，尚余本金817,884.76元未付；共拖欠利息33,606.36元、罚息388.49元、复利1,362.31元。5、结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系，被告杨传平对被告文贤锋的债务应承担共同清偿责任。6、聘请律师合同复印件一份、律师费发票复印件一份、贷记凭证复印件一份，证明原告为实现债权支出律师费8,532元的事实。文贤锋、杨传平均未作答辩。鉴于二被告未到庭应诉，本院对原告的陈述、提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。根据庭审确认的事实，本院认为，原告与被告文贤锋、杨传平签订的借款合同是当事人在平等、自愿的基础上建立的，是各方的真实意思表示，应确认为合法、有效，对各方均具有法律约束力。原告向被告文贤锋提供借款用于购买房屋，在原告履行放款义务后，文贤锋未依约按期还本付息，已构成违约，依照合同约定，原告有权宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权。截至原告起诉之日，被告文贤锋尚欠本金817,884.76元，此款被告应予支付；期内利息及罚息、复利，根据双方合同约定，被告亦应偿付。律师代理费8,532元系原告为实现债权而产生的合理费用，根据合同约定，被告亦应承担。被告文贤锋向原告借款时与被告杨传平系夫妻关系，在夫妻关系存续期间产生的债务系夫妻共同债务。二被告共同为其债务提供抵押担保，亦应承担相应的保证责任。被告文贤锋、杨传平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了当庭抗辩的权利。综上所述，原告的诉请，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告文贤锋、杨传平应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行借款本金817,884.76元；二、被告文贤锋、杨传平应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行利息、罚息和复利(计算方式根据合同约定)；三、被告文贤锋、杨传平应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行律师代理费8,532元；四、被告文贤锋、杨传平届期不履行上述第一至三项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行有权在前述第一至四项的总金额范围内对抵押人文贤锋、杨传平名下的抵押物(坐落于上海市青浦区重固镇大街XXX弄XXX号XXX室的房屋)依法行使抵押权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,417.70元，财产保全费4,828.80元，均由被告文贤锋、杨传平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  杨明华代理审判员  程 程人民陪审员  李玲娟二〇一七年九月二十五日书 记 员  纪 月附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿经济损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退席的，可以缺席判决。