安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0503民初5900号
原告：马鞍山市花山区住房和城乡建设委员会,住所地安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：陶承群，安徽元恺律师事务所律师。
被告�曹翔,男,1986年5月30日出生，汉族，住安徽省马鞍山市。
原告马鞍山市花山区住房和城乡建设委员会（以下简称花山区住建委）与被告曹翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告花山区住建委的委托诉讼代理人陶承群到庭参加诉讼，被告曹翔经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
花山区住建委向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《花山区新新源市场房屋租赁合同》；2、判令被告立即腾空房屋并返还原告；3、判令被告向原告支付自2016年1月1日至2017年9月30日的租金273840元，后续租金按合同约定标准计算至被告搬离租赁房屋之日止；4、判决原告有权收缴被告交纳的押金28000元；5、判令被告承担�案的诉讼费用。事实和理由：花山区重阳路新新源市场管理办公室系原告设立的用于管理和维护花山区重阳路新新源市场的下属机构，对外代表原告行使相关职能。2014年7月，被告曹翔与花山区重阳路新新源市场管理办公室分别签订两份《花山区新新源市场房屋租赁合同》，约定将新新源市场梅花园小区东侧17栋楼上及1栋2号房屋出租给被告曹翔用于开办网吧，房屋面积分别为252㎡和1408.34㎡，双方约定的租金分别为5040元/月和8000元/月，租赁期限均自2014年7月1日起至2015年12月31日止。合同到期后，双方并没有续签书面合同，但被告曹翔一直在继续使用上述房屋，原告也同意按原合同继续履行。被告曹翔自2016年1月1日起至今一直未支付租金，且经原告多次催告均无果。原告认为，被告曹翔的上述行为已构成违约，并侵犯了原告的合法权益，根据双方签订的《房屋租赁合�》第四条第3款、第6款约定，原告有权解除《房屋租赁合同》，要求被告支付所欠租金，并收缴押金。故原告具状法院请求判如所请。
曹翔未提出答辩，亦未递交证据。
花山区住建委针对其主张向本院递交证据并说明如下：1、原告统一社会信用代码证、情况说明，证明原告诉讼主体资格；2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；3、房屋租赁合同，证明原、被告的房屋租赁关系及双方权利义务的约定；4、现场照片，证明被告在租赁期满后继续承租并使用房屋；5、缴纳租金发票，证明被告于2015年12月29日向原告交纳了2015年第四季度租金39120元，租金标准为13040元/月；6、收据，证明被告于2017年4月13日向原告交纳水费8428元，被告仍然承租并使用房屋；7、《解除合同通知》、现场照片、视频�发票、现场工作备忘，证明被告一直占用原告房屋，原告依法向被告发出了通知，要求被告办理解除手续，被告未能在原告指定的期限内办理，原告为避免损失进一步扩大，确保国有资产的保值增值，对房屋进行了开锁，重新收回房屋，以便后续出租。上述证据经庭审查证属实，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：花山区重阳路新新源市场管理办公室（以下简称新新源市场管理办公室）系花山区住建委设立的用于管理和维护花山区重阳路新新源市场的下属机构，对外代表花山区住建委行使相关职能。2014年7月，花山区重阳路新新源市场管理办公室（甲方）与曹翔（乙方）分别签订两份《花山区新新源市场房屋租赁合同》，约定将新新源市场梅花园小区东侧17栋楼上及1栋2号房屋出租给曹翔用于开办网吧，房屋面积分别为252㎡和1408.34㎡，双方约定的租金分别为5040元/月和8000元/月，租赁期限均自2014年7月1日起至2015年12月31日止。上述合同第四条第三款约定“乙方累计拖欠租金达三个月以上的，甲方有权解除本合同并及时收回房屋，乙方无权要求返还押金。”第四条第六款规定“甲方提供乙方用电和用水，但电费、水费由乙方负责支付，严禁乙方外接电源、水源。乙方不按时缴纳电费、水费的，甲方有权停电、停水。累计拖欠电费、水费达三个月以上（含三个月）的，甲方有权解除本合同并依法追缴所欠电费、水费，不退押金。”上述合同签订后，曹翔向新新源市场管理办公室交付押金28000元，新新源市场管理办公室将新新源市场梅花园小区东侧17栋楼上及1栋2号房屋交付曹翔使用。合同到期后，双方未再续签书面合同，但曹翔一直继续使用上述房屋，花山区重阳路新新源市场管理办公室也同意按原合同继续履行。曹翔自2016年1月1日起至今一直未支付租金，花山区重阳路新新源市场管理办公室多次催告未果，以致成讼。2018年1月2日，花山区住建委自行将案涉的新新源市场梅花园小区东侧17栋楼上及1栋2号房屋收回。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律效力。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，新新源市场管理办公室与被曹翔签订的《花山区新新源市场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思�示，合法有效，对双方均有约束力。合同约定的租赁期限届满后，曹翔继续使用租赁的商铺，出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该合同虽系新新源市场管理办公室与曹翔签订，但新新源市场管理办公室系不能独立承担民事责任的单位，不能作为本案权利人参加诉讼，其权利义务应由其隶属单位即本案原告花山区住建委享有和承担，因此，花山区住建委系本案适格主体。曹翔自2016年1月1日起未再支付房屋租金，故花山区住建委诉请解除与曹翔签订的《花山区新新源市场房屋租赁合同》诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。花山区住建委已于2018年1月2日自行将案涉的新新源市场梅花园小区东侧17栋楼上及1栋2号房屋收回，故对其诉请曹翔将案涉租赁房屋腾空并返还的诉讼请求，本院不予支持。曹翔应向花山区住建委支付自2016年1月1日起至2018年1月1日止的房屋租金312960元（13040元/月×12月）。曹翔长期拖欠租金不予支付，且花山区住建委将案涉房屋另行招租，案涉必然存在一定的空置期，因此花山区住建委诉请确认其有权收缴曹翔交纳的押金28000元，符合合同约定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下：
一、花山区重阳路新新源市场管理办公室与被告曹翔签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日起予以解除；
二、被告曹翔于本判决生效之日起七日向原告马鞍山市花山区住房和城乡建设委员会支付房屋租金312960元；
三、原告马鞍山市花山区住房和城乡建设委员会有权收缴曹翔交纳的押金28000元；
四、驳回原告马鞍山市花山区住房和城乡建设委员会的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5828元、公告费600元，合计6428元，由被告曹翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 郭 庆
人民陪审员 高�翔
人民陪审员 杨 小 安
二〇一八年三月十三日
书 记 员 杨 雯
附：本案适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可�约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。