杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第00949号
原告：中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行。。
负责人：宋勤芬。
委托代理人：冯泽良。
被告：俞建利。
被告：高爱珍。
被告：杭州明华汽车销售有限公司。
法定代表人：俞建利。
原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行（以下简称光大银行德胜支行）为与被告俞建利、高爱珍、杭州明华汽车销售有限公司（以下简称明华公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年3月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于同年12月17日公开开庭进行了审理。原告光大银行德胜支行的委托代理人冯泽良到庭参加诉讼，被告俞建利、高爱珍、明华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经审批，延长审限两个月，现已审理终结。
原告光大银行德胜支行起诉称：2012年7月4日，原告与被告俞建利、高爱珍签订1份编号为77451216000070的《个人贷款合同》，约定原告向被告俞建利提供额度为31000000元的贷款，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮15%，首期执行利率为7.82%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。被告俞建利、高爱珍以其所有的杭州市萧山区北干街道市心中路世纪名家家居广场向原告提供抵押担保，并且已经办理相应的抵押登记。被告明华公司同意为借款人因该合同项下的贷款产生的全部债务提供连带责任保证担保。当天，原告依约支付了合同项下的31000000元贷款。被告自2015年1月20日起出现逾期。依据《个人贷款合同》第三十六条约定，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告俞建利立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），同时原告有权宣布行使或实现合同项下的担保权利。2015年3月11日，原告书面宣布贷款提前到期。截止目前，被告俞建利已欠本金26792529.91元，利息（含罚息）746567.11元。为维护自身合法权益，原告依法向法院起诉，请求判令：1.被告俞建利立即偿还贷款26792529.91元、利息（含罚息）746567.11元（暂计算至2015年3月11日，此后利息按合同约定及法律规定计算至实际支付之日）；2.原告对被告俞建利、高爱珍名下的杭州市萧山区北干街道市心中路世纪名家家居广场房产（杭房权证萧字第××号，杭房权证萧字第××号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.被告明华公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用（受理费、保全费）由三被告承担。庭审中，原告光大银行德胜支行自认起诉后，被告归还了本金501012.78元、利息（含罚息、复利）500222.75元，故变更第一项诉讼请求为：被告俞建利立即偿还贷款本金26291517.13元、利息1339617.24元、罚息100559.58元、复利2115.52元（暂计算至2015年12月16日，此后利息、罚息、复利按合同约定及法律规定计算至实际支付之日）；并明确第四项诉讼请求为：本案受理费、保全费、公告费由三被告承担。
原告光大银行德胜支行为证明其主张的事实提交以下证据：
1.《个人贷款合同》1份，欲证明原告向被告俞建利提供额度为31000000元的贷款，并以其所有的房产提供抵押担保的事实。
2.他项权证1份，欲证明双方已经办理抵押登记手续的事实。
3.《贷款用途及资金支付申请表》、贷款借据各1份及个人贷款划款凭证2份，欲证明原告已实际支付31000000元贷款的事实。
4.还款明细情况表1份，欲证明被告自2015年1月20日起出现逾期的事实。
5.贷款本息余额清单1份，欲证明截止2015年3月11日，被告尚欠本金26792529.91元，利息（含罚息）746567011元的事实。
6.贷款提前到期通知书1份，欲证明贷款逾期后，原告已经催收，并宣布贷款提前到期的事实。
7.公告费发票7份，欲证明原告支付公告费650元的事实。
被告俞建利、高爱珍、明华公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告光大银行德胜支行提交的证据1-7均真实合法，与本案具有关联性，且被告俞建利、高爱珍、明华公司均未到庭提出抗辩，本院均予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：
2012年7月4日，原告光大银行德胜支行作为贷款人，被告俞建利作为借款人，被告俞建利、高爱珍作为抵押人，被告明华公司作为保证人签订《个人贷款合同》（合同编号：77451216000070），约定：贷款人同意向借款人发放个人经营性物业贷款，贷款的用途为资金周转；贷款金额为31000000元；贷款期限为144个月，即自2012年7月4日起至2024年7月4日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.80%上浮15%执行，首期执行贷款年利率为7.82%，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的位于杭州市萧山区北干街道市心中路世纪名家家居广场的房产（所有权证编号为杭房权证萧字第××号，杭房权证萧字第××号）抵押给贷款人；被告明华公司自愿为借款人在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任担保，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止；抵押担保和保证担保的范围包括该合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权、保证担保权益的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利；借款人选择等额还本付息还款方式偿还贷款本息，按月共分144期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；等等。
同日，被告俞建利向原告光大银行德胜支行出具《贷款用途及资金支付申请表》，申请原告光大银行德胜支行放款后直接从其账户中划转贷款资金28000000元到高晨光账户（账号：62×××51，开户行：杭州联合银行三墩支行），划转贷款资金3000000元到方仁恩账户（账号：10×××72，开户行：萧山农村合作银行新街支行）。同日，原告光大银行德胜支行依约发放了上述贷款。
同日，上述抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，登记的他项权利人为原告光大银行德胜支行，登记债权数额为31000000元，他项权证号为杭房他证萧字第00XXX**号。
贷款发放后，被告俞建利正常还款至2014年12月20日，2015年1月20日仅归还本金442.68元，此后未再主动还款。庭审中，原告光大银行德胜支行自认2014年7月4日被告俞建利曾缴纳保证金1000000元，贷款逾期后该行于2015年4月16日扣划340000元抵扣贷款本金163096元、利息及罚息176904元，2015年5月15日扣划330000元抵扣贷款本金164502.53元、利息及罚息165497.47元，2015年6月23日扣划331235.53元抵扣贷款本金173414.25元、利息及罚息157821.28元。因被告俞建利未按时足额还款，原告光大银行德胜支行以诉讼方式主张提前收贷。本院于2015年11月13日向三被告送达起诉状副本等材料。
另查明，因被告俞建利、高爱珍、明华公司下落不明，本院对其进行公告送达，原告光大银行德胜支行为此支付公告费650元。
本院认为，被告俞建利、高爱珍、明华公司与原告光大银行德胜支行签订的《个人贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行。原告光大银行德胜支行已按约发放贷款，但被告俞建利未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。原告光大银行德胜支行要求提前收回贷款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。经核算，本院确认截至2015年12月16日，被告俞建利尚欠原告光大银行德胜支行贷款本金26291517.13元、利息1339617.24元、罚息52588.58元、复利47978.71元。原告光大银行德胜支行主张对罚息计收复利，缺乏依据，本院不予支持。被告俞建利、高爱珍自愿以其房屋作为抵押物为案涉贷款提供抵押担保，相关抵押合同合法有效，且案涉房屋已办理抵押登记，被告俞建利、高爱珍依约应承担抵押担保责任。被告明华公司自愿为被告俞建利的案涉债务提供连带责任担保，虽案涉债务存在债务人俞建利本人提供的物的担保，但案涉《个人贷款合同》约定“如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利”，故在被告俞建利未履行债务的情况下，其理应承担相应的保证责任，并在承担责任后，有权向被告俞建利追偿。被告俞建利、高爱珍、明华公司经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞建利于本判决生效后十日内归还原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行贷款本金26291517.13元；
二、被告俞建利于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行贷款利息1339617.24元、罚息52588.58元、复利47978.71元（暂计至2015年12月16日，此后按照案涉《个人贷款合同》的约定计算至判决确定的履行之日止）；
三、在被告俞建利不履行上述第一、二项债务时，原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行有权对被告俞建利、高爱珍抵押的坐落于杭州市萧山区北干街道市心中路世纪名家家居广场的房屋（即编号为杭房他证萧字第00XXX**号他项权证项下的抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
四、被告杭州明华汽车销售有限公司对被告俞建利的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担相应的保证责任后，有权向被告俞建利追偿；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180469元（按照原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行变更诉讼请求后收取），财产保全申请费5000元，公告费650元，合计186119元，由原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行负担14元，被告俞建利、高爱珍、杭州明华汽车销售有限公司负担186105元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 姚 萍
代理审判员 詹琳玲
人民陪审员 王金莲
二〇一六年一月十二日
代书 记员 陈肖肖