辽宁省桓仁满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桓民初字第00346号
原告刘业述。
委托代理人迟清华（系刘业述妻子）。
被告桓仁金山热电有限公司。
法定代表人周可为，系该公司董事长。
委托代理人孙喜艳，系辽宁兴桓律师事务所律师。
刘业述与桓仁金山热电有限公司（以下简称金山热电公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘业述及其委托代理人迟清华、被告桓仁金山热电有限公司的委托代理人孙喜艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘业述诉称，2015年1月23日晚上，我经营的顺通家具城内的供热管道跑水，将家具城内的家具浸泡。1月24日7时30分左右，家具城楼下装卸队给我打电话说，楼顶有水印痕迹，可能是跑水了。得知跑水后我马上赶到家具城，雇人清理地面积水，并及时告知被告金山热电公司。被告金山热电公司工作人员进入我经营的家具城内处理。因为我经营的家具城已有5个取暖期没有要求供暖了。被告金山热电公司对我经营的家具城内的取暖管路处理不当，没有尽到维护管理责任，致使供暖管道跑水，造成我的经济损失应由被告金山热电公司全部承担。故我诉至法院要求被告金山热电公司赔偿我各项经济损失共计115682元。
被告金山热电公司辩称，根据原告刘业述的陈述,可以明确以下几点事实:1、此次跑水原因是原告刘业述经营的家具城室内供暖设施冻裂造成的。2、原告刘业述已经连续五个采暖期没有向我公司交纳供热费采暖。3、跑水当时,原告刘业述的家具城内无人,是楼下装卸队的人打电话通知原告刘业述后,原告刘业述才从家中赶到家具城，跑水时间达一整夜。基于这样的事实，我公司认为，本案的经济损失，不应当由我公司承担，而应由原告刘业述承担。理由是原告刘业述明知室内有其他住户的供热管道经过，在连续五个采暖期没有用热，冬季室温过低的情况下，却从没有对室内的供热设施进行任何保温处理，致使管道因室温过低而冻裂，造成跑水。依照《本溪市城市供热管理办法》第28条（用户赔偿）已分户改造的房屋，业主未用热的，应当采取有效措施确保室内供热管网排水设施正常使用。因室温过致使管道冻裂，给供热企业或者相邻用户造成损失的，由该用户承担。依据这一规定，原告刘业述的损失应由自已承担。《桓仁满族自治县县城供暖管理办法》第11条热源至用户井（含接户井）的全部供暖设施的产权归供暖单位所有。串联式供热系统：接户井至且户室内会支阀门（含阀门）的供暖设施的产权属于住宅楼内用户公共所有；分支冷门外的室内供暖设施的产权归用户所有。根据以上两项规定，此次跑水所造成的经济损失应当全部由原告刘业述承担。
经审理查明，原告刘业述自2010年开始租赁桓仁镇前进街三组2栋2-6号楼房的二层经营家具城，合同期限为5年，年租金4万元，该楼房共三层。原告刘业述自经营该家具城时，该家具城便没有供热，但家具城内有一条共用供热管道，被告金山热电公司给其他用户供热时必须经过该管道。2015年1月23日晚，原告刘业述经营的家具城共用供热管道发生漏水，漏水点为该管道的阀门。漏水时，原告刘业述经营的家具城内无人，次日，该楼一层用户通知原告刘业述家具城漏水。原告刘业述得知家具城漏水后通知被告金山热电公司，被告金山热电公司对漏水点进行了维修。此次漏水造成原告刘业述经营的家具城内部分家具浸泡受损。原告刘业述经营的家具城在漏水后向桓仁满族自治县地方税务局申报停业。现原告刘业述要求被告金山热电公司赔偿其家具损失、停业损失、房租、人工费共计115682元。
另查明，原告刘业述经营的家具城内供热管道曾于2014年1月30日、2014年2月15日发生两次漏水，漏水后被告金山热电公司对漏水点进行了维修，该两次漏水点与本案的漏水点为同一地点。
再查明，经原告刘业述申请，本溪市众智价格评估有限公司对原告刘业述经营家具城的损失进行评估，并作出了评估结论：原告刘业述的家具损失共计10130元，营业损失无法评估。评估费500元。
上述事实，有原告刘业述陈述、被告金山热电公司答辩、价格鉴定结论书、照片等材料在卷佐证，经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为，一、根据《本溪市城市供热管理办法》第二条的规定，供热设施包括用户室内管道。第十六条规定，供热企业应当建立供热设施巡检制度，对管理范围内的供热设施进行检查，发现共用供热设施存在隐患的，应当及时消除。保证管理范围内供热设施在规定的使用期限内完好的义务。本案中，原告刘业述经营家具城漏水的供热管道为被告金山热电公司给其他热用户供热必经的供热管道，该管道应为共用供热设施，因此，被告金山热电公司对该漏水管道未尽到消除隐患，保证供热设施完好义务，故原告刘业述经营的家具城因漏水造成损失应由被告金山热电公司承担赔偿责任；二、关于被告金山热电公司提出原告刘业述未用热且私自改动供暖设施，未采取有效保温措施致使室内供热管道冻裂造成的损失应当全部由原告刘业述承担的抗辩意见。因被告金山热电公司未提供证据证明其抗辩意见成立，且本案漏水管道为共用供热设施，被告金山热电公司对该漏水管道负有消除隐患，保证供热设施完好义务故对被告金山热电公司的抗辩意见，本院不予采纳；三、原告刘业述经营的家具城因漏水造成的合理经济损失为20330元。1、家具损失。经本溪市众智价格评估有限公司评估原告刘业述的家具损失为10130元。2、停业损失。原告刘业述要求其经营家具城停业损失，虽然本溪市众智价格评估有限公司无法评估，但原告刘业述经营的家具城因漏水造成短期内无法营业为客观事实，故本院酌定原告刘业述停业期限为15日，酌情营业损失10000元。3、关于原告刘业述要求被告金山热电公司给付清理积水人工费500元的诉讼请求。虽然原告刘业述未提供证据证明该损失的存在，但其经营家具城内的积水确需清理，故本院酌情支持200元清理费。4、关于原告刘业述要求被告金山热电公司给付房租的诉讼请求。原告刘业述租用房屋经营家具城，房租应为其经营家具城的成本，因本院已经支持原告刘业述家具城的营业损失，故对此诉讼请求，本院不予支持。综上，被告金山热电公司应赔偿原告刘业述合理经济损失20330元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告桓仁金山热电有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告刘业述合理经济损失二万零三百三十元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千六百一十四元，评估费五百元，共计三千一百一十四元（原告刘业述预交），由原告刘业述负担二千三百零六元，由被告桓仁金山热电有限公司负担八百零八元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递并上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 李淑琴
审 判 员 吴洪林
人民陪审员 苗 琦
二〇一六年一月十九日
书 记 员 谭满琴
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。