辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第1906号
上诉人（原审被告）：沈阳德怀房地产经纪有限公司，住所地沈阳市于洪区吉力湖街29号10门。
负责人：李井奎，该公司经理。
被上诉人（原审原告）：王成旭，男，1973年5月19日出生，汉族，沈阳市世纪人力劳务资源有限公司职工，住址沈阳市铁西区。
上诉人沈阳德怀房地产经纪有限公司（以下简称德怀公司）因与被上诉人王成旭居间合同纠纷一案，不服辽宁省沈阳市于洪区人民法院（2013）于民二初字第789号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年8月13日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长，代理审判员单立与代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，于2014年8月28日公开开庭审理了本案，上诉人沈阳德怀地产经纪有限公司法定代表人李井奎，被上诉人王成旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王成旭诉称：王成旭于2013年10月12日在德怀公司选一处商品房，双方约定以29.8万元成交，并与当日向德怀公司缴纳4500元中介费，德怀公司又于2013年10月21日向王成旭索要31，500元办理过户手续代收。王成旭要求德怀公司公司列出清单，当时德怀公司以35万元基数向王成旭收取各种税费。同时向王成旭提供的发票加一起2680元。该房成交价为29.8万元，但德怀公司却以21.5万元向房产评估部门申报，导致房产评估部门给出226，120.5元的低价，这对王成旭后续房屋买卖造成重大损失，请求法院判决德怀公司返还剩余款15，000元；判决德怀公司返还中介费4500元；诉讼费用由德怀公司承担。
德怀公司辩称：王成旭经我方介绍成交，所以王成旭索要的中介费我方不予退还。王成旭与卖房签订完房屋买卖合同后委托我公司办理过户和贷款手续，贷款21万元，房屋只有评估值达到35万元才可以贷款21万元，我方按照35万元来计算费用，需要过户税费3.4万元，我另收取贷款费用4000元，共计3.8万元，但是王成旭支付的时候我给出具了收款收据，收款收据上标明了代办事项为过户及贷款费用，还标明了费用不够不需要王成旭承担，王成旭认可后支付。过户费包括：查档费、营业税、契税、个税、交易费、工本费、资金监管垫款、加急费。贷款费用包括：评估报告、抵押登记费、他项权利证、银行代办费。这说明王成旭与我方确实是一种委托关系，委托事项办理完毕委托关系即终止。现在上述委托事情已经全部办理完毕，即便剩余款也与王成旭无关。王成旭承诺是首次贷款并非属实，这个期满增加了我方的办理成本，这期间我方雇人为其办理了过户及贷款相关事项，都需要有额外费用产生，我方不同意返还王成旭1.5万元及4000元。
原审法院经审理查明：德怀公司系房地产经纪有限公司，2013年10月12日，王成旭通过德怀公司与案外人李春签订《房地产买卖合同》，购买位于沈阳市于洪区细河南路41号1-2-2房屋，建筑面积54.74平方米，出具收款收据，收款项目为中介费。2013年10月21日，德怀公司收取王成旭31500元，出具收款收据，收款项目为代收费，收款事由为过户费用及贷款费用（不另收其他费用），收费后，德怀公司为王成旭办理更名过户，贷款等相关事宜。2013年11月5日，诉争房屋变更到王成旭名下，并取得房屋所有权证。2013年11月29日，王成旭取得银行贷款21万元。2013年12月5日，王成旭与德怀公司对诉争房屋进行交接。
原审法院认为：公民的合法权益受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。德怀公司作为居间人，已经促成王成旭与案外人李春之间的房屋买卖且双方已经对诉争房屋交接完毕，房屋所有权证也变更到王成旭名下，故德怀公司理应收取报酬，王成旭主张返还4500元于法无据，原审法院未予支持。
关于31，500元的性质。王成旭向德怀公司缴纳了31，500元，德怀公司为王成旭办理更名过户手续，收款收据已经明确载明收款项目系代收费，不另收其他费用，结合德怀公司中介机构的营利性质，以及房产中介机构的交易习惯，31500元应包含为王成旭代办手续的中间费用。德怀公司以房屋评估值226，120.5元缴纳了营业税、个税、契税，而该房屋的实际价值为298，000元，被告少缴纳了税费，侵占了王成旭的财产，应将此部分费用返还王成旭，计5462.8元（298，000-226，120.5）×（营业税5.6%＋个税1%＋契税1%），对王成旭诉请超出的部分，原审法院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，原审法院判决：一、被告沈阳德怀房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告王成旭5462.8元；二、驳回原告王成旭其他诉讼请求。如果被告沈阳德怀房地产经纪有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费287.6元，由原告王成旭承担237.6元、被告沈阳德怀房地产经纪有限公司承担50元。
宣判后，德怀公司不服原审判决，向本院提出上诉，请求驳回德怀公司返还王成旭5462.8元的判决。上诉理由：被上诉人在我公司购买房屋并委托我公司办理贷款和过户手续，被上诉人了解知道房屋评估可以找人办理低申报可以节省其纳税成本，所以委托我公司为其找人办理，并经过讨价还价协商一致委托费用为31500元，该费用包含过户的税费和贷款费用，该费用的约定是多不退少不补。而被上诉人对其自身的购房情况和贷款情况有所欺瞒，以致我方成本增加。依据我公司为上诉人办理手续的实际情况，我方应向被上诉人要求增加委托费用。根据一审判决我公司没有剩余，因此不能返还，现委托事项已经全部办理完毕，不应该返还。
被上诉人王成旭辩称：同意一审判决，请求二审法院予以维持。
本院二审查明的事实与原审法院认定的事实基本一致。
另查明，王成旭与案外人李春、德怀公司签订的房屋买卖合同中约定房屋交易价格为298，000元。案涉房屋销售不动产发票上的房屋金额为226，120.53元。
上述事实，有房屋买卖合同、收款收据、房屋销售不动产发票、房屋所有权证及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中德怀公司为王成旭提供居间服务，并协助其办理相关贷款及缴纳税费等手续，由王成旭支付报酬。王成旭已经向德怀公司实际支付4500元居间报酬，另行收取31，500元，并在收据中明确写明所收取费用为代办费，因此应按照实际支出数额向王成旭收取。现德怀公司无证据证明31，500元已经实际全部支出，因此应该承担举证不能的法律后果。王成旭签订房屋买卖合同中约定房屋价格交易为298，000元，开具发票上实际申报的房屋金额为226，120.53元，由于两者金额不同，必然减少缴纳营业税、个税、契税金额，因此原审法院根据房屋的交易价和缴纳税款申报价，计算出必然发生的营业税、个税、契税差额，以此确定返还数额并无不当。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费287.60元，由上诉人德怀公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
代理审判员 单 立
代理审判员 李大鹏
二〇一四年十一月六日
书 记 员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。