吉林省梨树县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉0322执异19号
案外人王忠，男，1955年10月28日生，汉族，住梨树县。
委托代理人王昊昱，男，1990年8月4日生，汉族，住上海市。
申请执行人李忠孝，男，1955年11月1日生，汉族，住梨树县。
申请执行人李忠林，男，1970年7月28日生，汉族，住梨树县。
二申请执行人的委托代理人李树田，男，1944年10月25日生，汉族，住梨树镇。
委托代理人李红波，女，1971年1月20日生，汉族，住四平市铁西区。
被执行人杨玉柱，男，1960年11月9日生，汉族，住梨树县。
本院在执行申请执行人李忠孝、李忠林与被执行人杨玉柱民间借贷纠纷一案中，于2017年3月8日作出（2017）吉0322执314号执行裁定书，查封了被执行人杨玉柱所有名称是梨树县开关厂（产籍号为0101-001023-0012-00000）等七处房屋。本院于2018年4月9日作出（2017）吉0322执376号拍卖预告，拍卖位于开关厂南侧吉房执梨字第187号，面积480.15平方米的厂房。案外人王忠于2018年4月18日提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭，于2018年5月3日召开了听证会，案外人王忠及委托代理人王昊昱，申请执行人李忠孝、李忠林的委托代理人李树田、李红波到庭参加听证，现已审查终结。
案外人王忠异议称，案外人与杨玉柱合资购买梨树县开关厂，案外人分得南侧厂房并占有使用至今。自2010年起案外人将自己分得的部分出租给杨玉柱使用，并按年租金26000.00元支付到2013件。案外人持有该房屋的钥匙，有合资购买协议。所以法院的执行损害了案外人的合法权益，特提出异议。并提供了如下证据：1、（2017）吉0322执376号拍卖预告，证明法院要拍卖开关厂南侧房屋。2、合资购买梨树开关厂协议书，证明与杨玉柱合资购买开关厂，整体财产王忠占百分之二十。3、证人刘洪涛证实材料、证明王忠与杨玉柱购买开关厂，王忠占百分之二十，王忠分得前边小院及前栋厂房。4、曹中德证实材料，证明开关厂前院的房子是王忠的。5、赵连东、徐艳杰证实材料，证实前边小院和临道大厂房是王忠的。6、姚少启证实材料，证实租用开关厂大车间做仓库，是王忠的。7、协议书，证明顾洪霞借用的开关厂南侧房屋是王忠的。8、董玉芬证实材料，证实前趟房大车间是王忠的。9、蒋学证实材料，证明前趟房大车间是王忠的。10、崔立权证实材料，证实前趟房大车间是王忠的。11、杨玉柱证实材料，证实工厂南侧靠树俭街的21间房屋归王忠所有。12、（2017）吉0322民初2398号、2671号民事判决书，法院文书有说开关厂是杨玉柱的?有说是曹中德的。但他们都证实法院要拍卖的房屋是王忠的。
申请执行人李忠孝、李忠林陈述称，申请执行人认同案外人为开关厂按份共有人，但案外人已经分得了百分之二十的股权（即开关厂174号厂房），与申请执行人执行的187号厂房无任何关系。1、案外人王忠2017年5月3日提交的异议书第二条：“申请人和杨玉柱购买开关厂后按百分之二十的出资实际分得不动产面积为405.98平方米即开关厂174号厂房，并持有该房屋产权证书。”2、法院卞旭东现场测量核实执行拍卖的房屋面积478.8平方米（长53.2米，宽9米），与187号房照480.15平方米相符（与174号厂房面积为405.98平方米相差悬殊）。3、案外人并未占有和使用187号房屋。一是187号厂房（即开关厂南侧厂房）一直是杨玉柱本人管理对外出租，有法院的调查材料。二是187号房屋杨玉柱已于2014年6月29日抵押给申请执行人。有书证为凭。对案外人提供的证据质证意见是，杨玉柱的证言与王忠在2017年的异议书相互矛盾，王忠分得405.98平方米厂房即174号房照，为何又再次分得南侧厂房。董玉芬和姚某证实是一直由杨玉柱管理。刘洪涛等人的证言只是道听途说，不是主证。并提供如下证据：1、2017年5月3日王忠的异议书，证明王忠自己明确分得的是405.98平方米，房照是174号的房屋。2、杨玉柱于2012年1月30日、9月30日、2014年6月29日、2015年5月7日借据，证明杨玉柱借款时用房照187号的房屋作抵押。说明这个房子不是王忠的。3、董玉芬、姚少启证言，证实187号房屋是杨玉柱出租的。
案外人王忠质证称，1、法院376号拍卖预告的房子就是去年提异议的房子。2、借款做抵押没有登记，既然给申请人做抵押又借回去做贷款抵押，逻辑上说不通。3、董玉芬、姚少启和杨玉柱签合同，因为我们俩买完后由杨玉柱管理经营，所以由他去签。他俩都知道这个房子是我的。
经审查查明，申请执行人李忠孝、李忠林与被执行人杨玉柱民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月20日作出（2015）梨民一初第718号民事判决书，判决杨玉柱给付申请执行人借款及利息882406.67元。杨玉柱未按判决履行给付义务。本院于2017年3月8日作出（2017）吉0322执314号执行裁定书，查封了开关厂产籍号为0101-001023-0012-00000等七处房屋。2017年5月3日案外人王忠提出异议称法院查封的房屋中，房屋产权证为1**号的房屋是其分得的房屋，并提供了该房屋产权证照的原件。本院（2017）吉0322执异27号执行裁定书裁定异议成立。2018年4月9日，本院作出（2017）吉0322执376号拍卖预告，决定对梨树县开关厂南侧吉房执梨字第187号，面积480.15平方米的厂房进行拍卖。案外人王忠再次提出异议。
本院认为，被执行人杨玉柱未按本院生效判决所确定的内容履行义务。申请执行人申请强制执行。在执行过程中对本院所查封的梨树县开关厂产权证为187号，面积480.15平方米的房屋进行拍卖。案外人王忠再次提出异议，称其分得了开关厂南侧厂房，并占有使用至今，而且持有该房屋的钥匙。而案外人王忠在本院于2017年作出查封裁定时已对所查封的房屋中产籍号为0101-001023-0003-00000，房屋产权证为1**号，面积为405.98平方米的房屋提出异议，称该房屋是其与杨玉柱购买开关厂后按百分之二十的出资实际分得的房屋，并持有该房屋产权证的原件，本院裁定王忠的异议成立。当时王忠并未对本院所要拍卖的房屋提出异议。听证会中案外人称本院要拍卖的房屋即是与杨玉柱分得的房屋，但对该房屋产权证号及面积是多少均不清楚。本院拍卖预告中载明所拍卖的房屋为开关厂南侧，房屋产权证为吉房执梨字第1**号，面积480.15平方米。经本院委托梨树县鑫正房产测绘队对该房屋进行测量，面积为480.60平方米，与产权证记载面积误差为0.45平方米。而经审查开关厂现有的其余四个房屋产权证复印件和登记部门记载，面积分别为：房屋产权证1**号的房屋面积为405.98平方米，房屋产权证1**号的房屋面积为266。34平方米。房屋产权证1**号的房屋面积为130.73平方米，房屋产权证1**号的房屋面积为465.47平方米，产籍号为0101-001022-0013-00000的房屋房产档案中记载面积161.84平方米，产籍号为0101-001023-0005-00000的房屋房产档案中记载面积92.42平方米。经审查梨树县开关厂南侧的房屋与房屋产权证为1**号的面积基本相当，应当确认该房屋为本院拍卖预告中的房屋。与本院（2017）吉0322执异27号执行裁定书中的房屋并非同一房屋。故案外人王忠异议理由不充分。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定：裁定如下：
驳回案外人王忠的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
本裁定书送达后立即发生法律效力。
审 判 长 胡海峰
人民陪审员 郭小满
人民陪审员 张明波
二〇一八年五月八日
书 记 员 李 纯