石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初6443号
原告徐兰荣，女，1963年4月2日出生，汉族，农民，住石家庄市栾城区。
委托代理人贾宝玉，河北恒利律师事务所律师。
委托代理人徐保刚（系原告之弟），1964年5月21日出生，汉族，农民，住石家庄市栾城区。
被告尚玲芳，女，1972年9月27日出生，汉族，自由职业者，住石家庄市长安区。
委托代理人梁艳多、李雪芹，河北心缘律师事务所律师。
第三人张东身，男，1977年1月14日出生，汉族，河北冀标房地产开发有限公司董事长，住石家庄市裕华区。
委托代理人孙照宁，河北东方光明律师事务所律师。
第三人李慧，女，1978年6月24日出生，汉族，无业，住石家庄市桥西区。
原告徐兰荣与被告尚玲芳、第三人张东身、李慧案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐兰荣及其委托代理人贾宝玉、徐保刚，被告尚玲芳之委托代理人梁艳多均到庭参加诉讼，第三人张东身、李慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告徐兰荣诉称，2010年10月18日原告委托弟弟徐保刚代理原告与第三人张东身（第三人李慧爱人）签订房屋买卖协议，购买第三人李慧名下位于石家庄市中山东路618号梅迪雅居（现更名为瑞景华庭）1栋2单元1101号房产，签订合同时原告已经交清全部房款，并已经实际占有该房产（现对外出租），双方约定2011年3月31日前将该房产过户到原告名下。约定到期后原告多次找到第三人张东身要求办理过户，但是其均以种种理由推诿至今。原告没有子女，指望侄女徐倩倩养老，办理以上事项包括签订合同、交纳房款、出租房屋都是委托弟弟徐保刚、侄女徐倩倩代为办理，并且侄女在2011年10月份结婚时使用的婚房就是该房屋。因长安区法院作出（2015）长民二初字第2093号民事裁定书，查封第三人李慧名下坐落于石家庄市长安区中山东路618号瑞景华庭1栋2单元1101号房屋所有权，原告提出案外人执行异议，长安区法院于2016年11月10日作出（2016）冀0102执异1300号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。故诉至法院，请依法判决：1、解除对石家庄市长安区中山东路618号瑞景华庭1栋2单元1101号房产的查封，终止执行该房产；2、确认石家庄市长安区中山东路618号瑞景华庭1栋2单元1101号房屋归原告所有；3、诉讼费由被告承担。
被告尚玲芳辩称，1、本案争议的房屋在第三人李慧名下，原告要求确认房屋归其所有无法律依据，根据《物权法》规定，结合本案该房屋的所有权人应是第三人李慧，原告没有取得房屋的登记，故其要求将房屋确认为其所有的诉求不成立。2、原告不享有对诉争房屋阻却执行的权利，根据最高院关于民事执行查封冻结相关的规定，结合本案，原告不符合规定的四种条件，合同中没有原告的签字，张东身出具的收条是在房产查封之后出具的。综上，被告认为原告的诉求不成立，应当驳回。
第三人张东身未到庭，其向本院表示，关于本案争议房产，是由第三人张东身抵账给了徐保刚，至于原告与徐保刚之间如何倒账不清楚，徐保刚让签合同时签到原告名下，第三人张东身也没意见，但由徐保刚签的字。当时是在2010年，抵账抵了140万元左右，还包括一辆现代汽车，车辆过户至谁名下记不清，车辆原来不是登记在第三人张东身名下就是登记在河北冀标房地产开发有限公司名下。争议房屋在2010年没有房产证，之后在2015年有了房产证，登记在第三人李慧名下。因第三人张东身欠债太多，也曾经被拘留过，所以一直顾不上给原告过户，再加上第三人李慧和张东身闹离婚，所以一直没有办过户。第三人张东身和李慧大概在2015年办的离婚。签订协议时房屋钥匙就给了徐保刚，之前房屋是毛坯房，是由徐保刚或原告装修并居住的，具体谁在那住不清楚。争议房产抵的是河北冀标房地产开发有限公司的账，但该公司是第三人张东身一人的股东，别管是抵的是第三人张东身的的债务还是河北冀标房地产开发有限公司的债务，都是一样的，故争议房屋是原告的，法院不应执行。
第三人李慧未到庭，未陈述意见。
经审理查明：
一、关于尚玲芳作为原告起诉被告河北冀标房地产开发有限公司、河北保合物流股份有限公司、张东身、李慧、刘硕伟借款合同纠纷一案，在该案审理期间，因尚玲芳申请财产保全，本院于2016年1月7日作出（2015）长民二初字第2093号民事裁定书，裁定查封李慧名下位于石家庄市长安区中山东路618号瑞景华庭1栋2单元1101号房产。就该案，本院于2016年3月10日作出（2015）长民二初字第2093号民事判决，判决：“1、被告河北冀标房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告尚玲芳借款本金120万元及剩余利息（自2014年12月21日起至清偿完毕之日止按月利率2%计算）。2、被告河北保合物流股份有限公司、张东身、李慧、刘硕伟对上述借款承担连带清偿责任。”该判决生效后，尚玲芳申请本院强制执行，在执行过程中，徐兰荣作为案外人就（2015）长民二初字第2093号民事裁定书提出异议，本院于2016年11月10日作出（2016）冀0102执异1300号民事裁定书，裁定驳回徐兰荣提出的异议。
第三人张东身与李慧原系夫妻，二人于2015年离婚。第三人张东身系河北冀标房地产开发有限公司的法定代表人。位于石家庄市长安区中山东路618号瑞景华庭（原梅迪雅居）1栋2单元1101号的房产在2013年7月10日办房产证时登记在第三人李慧名下。
二、就本案争议房产，即登记在李慧名下位于石家庄市长安区中山东路618号瑞景华庭1栋2单元1101号的房产，原告称应为其所有，原告和弟弟徐保刚做钢材生意，2010年第三人张东身开办的河北冀标房地产开发有限公司在赞皇开发尚城雅居小区，徐保刚向该项目供应钢材，该项目的施工方为石家庄建设集团有限公司，负责人为马某，当时约定200吨一结账，只给过一次钱，还有一次没有结账，欠了140多万元，第三人张东身将一辆车和上述争议房产抵给了原告，其中房屋折抵了135万元，双方于2010年10月18日签订《协议书》，约定该房屋抵给原告，原告找第三人张东身办理过户，但一直没有办理；原告在签订协议之后一直在上述房屋内居住，原告的侄女徐倩倩在该房屋内结婚，结婚之后将房屋出租；提供2010年10月18日《协议书》，证实双方的买卖关系；提供2015年11月18日物业收费收据一份，证实由徐倩倩交纳该房屋的费用；提供2016年9月22日物业公司的证明一份，证实该房屋自2010年4月1日至2016年4月30日的一切费用都是徐倩倩交纳；提供租赁合同一份，证实该房已由徐倩倩的爱人张振中出租；提供寺北柴村村委会证明一份，证实徐保刚是原告的弟弟，徐倩倩是徐保刚的女儿；提供网上查询单一份，证实徐保刚经营钢材生意；提供证人马某出庭作证及证人提供两份证据。
被告称，2010年10月18日《协议书》，虽为房屋买卖协议，但实际是以房抵债的行为，该行为不产生物权变动的效力；物业收款收据的时间为2015年11月18日，是被告申请查封该房屋后缴纳的，且虽然显示为徐倩倩缴纳，但不能证实徐倩倩或者原告已经实际占有该房屋，不能证实原告对该房屋享有所有权；2016年9月22日物业公司的证明不能证实原告已经实际占有该房屋并且有所有权，该证据恰恰证实自2010年4月起至被告起诉的借款合同一案进入执行阶段，原告及第三人李慧均未在该房屋居住，而是在进入执行之后原告与第三人为了达到案外人异议之诉的目的而向物业缴纳费用；对租赁合同不予认可，房屋登记的所有人为李慧，张振中无权处分该房屋，不能证实原告系该房屋的所有人，更不能证实原告已经实际占有该房屋；对寺北柴村村委会的证明无异议；网上查询单与本案无关；证人马某及其提交的证据仅仅证实河北冀标房地产开发有限公司与徐保刚之间有钢材往来生意，不能证实原告与第三人张东身之间存在买卖房屋合同关系也不能证实原告享有争议房屋的所有权。
本院认为，本案争议房屋系第三人李慧名下位于石家庄市长安区中山东路618号瑞景华庭1栋2单元1101号的房产，根据2010年10月18日原告与第三人张东身签订的《协议书》显示，双方就该房屋系买卖关系，第三人张东身认可于该日收到全部房款，但原告自认并未向第三人张东身支付房款，实际系因河北冀标房地产开发有限公司欠徐保刚货款，第三人张东身用上述争议房屋抵顶该公司所欠徐保刚货款135万元，即第三人张东身以房抵债，因原告及第三人均未提供河北冀标房地产开发有限公司欠徐保刚上述货款的原始凭据，且原告与第三人张东身虽有以房抵债的合意，但双方原有的债务并不以达成以房抵债的合意而消灭，只有所抵顶的房屋办理过户后原债务方才消灭，因本案争议房屋在2013年办理房产证时即登记在第三人李慧名下，至今并未过户至原告名下，故原告与第三人张东身协商抵顶的债务并未消灭，以房抵债的目的也并未实现，故原告主张上述争议房屋为其所有，理据不足，本院不予支持，原告主张解除对上述房产的查封并终止执行该房产，亦理据不足，本院不予支持。第三人张东身、李慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国物权法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告徐兰荣的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告徐兰荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 苏亚萍
人民陪审员 施爱红
人民陪审员 肖亚杰
二〇一七年三月二十日
书 记 员 张 旭