滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1102民初329号
原告：滁州市市场服务中心,住所地安徽省滁州市。
法定代表人：朱永进，该中心主任。
委托代理人：赵磊，该中心员工。
委托代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。
被告：滁州市光明美家广告装饰工程有限公司，住所地安徽省滁州市。
法定代表人：韦正明，该公司经理。
原告滁州市市场服务中心（以下简称市场服务中心）与被告滁州市光明美家广告装饰工程有限公司（以下简称光明美家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由审判员王国雷独任审判，于2016年3月9日第一次公开开庭进行了审理。原告市场服务中心的委托代理人赵磊，被告光明美家公司的法定代表人韦正明到庭参加诉讼。本案于2016年5月10日第二次公开开庭进行了审理，原告市场服务中心的委托代理人赵磊、邱程，被告光明美家公司的法定代表人韦正明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
市场服务中心诉称：2010年1月1日，其服务中心与光明美家公司签订一份《紫薇美食城租赁合同》，约定：光明美家公司承租紫薇美食城，租期从2010年1月1日起至2016年12月31日止，前三年每年租金1万元，后三年每年租金1.5万元。光明美家公司仅支付0.5万元租金，尚欠租金7万元。要求判令光明美家公司支付租金7万元及延期支付租金损失1万元，并承担本案诉讼费用。
光明美家公司在庭审中辩称：在租赁期间，市场服务公司不作为，导致严重亏损。
市场服务中心为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、市场服务中心的事业单位法人证书复印件及法定代表人身份证明书各一份。证明市场服务中心的基本情况；
证据二、《紫薇美食城租赁合同》一份。证明双方签订了租赁合同，合同对双方权利义务作了约定；
证据三、租赁收费票据一份。证明光明美家公司已交租赁费；
证据四、《关于市场服务中心机构编制问题的通知》一份。证明滁州市市场服务管理处变更为市场服务中心。
上述四组证据经光明美家公司质证，均无异议。
光明美家公司为支持其答辩意见，举证下列证据：
证据一、法定代表人身份证复印件一份。证明光明美家公司的基本情况；
证据二、维修费票据八份。证明光明美家公司投入到租赁物中的金额，需从租金里扣除。
证据三、《关于滁州市光明美家广告装饰有限公司终止与我单位紫微美食城租赁合同的情况说明》一份。证明租赁合同已终止，经结算，尚欠3万元。
经市场服务中心质证，对身份证复印件无异议；对维修费票据真实性不认可，认为不能证明用于紫薇美食城建设；对情况说明的真实性无异议，但光明美家公司收到后未作出任何回应也未返还租赁物，该情况说明的内容未实际履行。
本院认为：市场服务中心举证的证据、光明美家公司举证的证据一、三均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；光明美家公司举证的证据二不能证明其证明目的，本院对其证明目的不予确认。
依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明如下事实：
2009年12月31日，出租人滁州市市场建设服务管理处与承租人光明美家公司签订了一份《紫薇美食城租赁合同》，约定：第一条：租赁市场坐落在凤凰西路紫薇美食城内，办公室一间（待上次签订合同到期后交还）厕所一间，大棚及通道。第二条：租赁期限从2010年元月1日至2016年12月31日，时间为6年。第三条：年租金：（大写）壹万元整第四条：租金的支付期限与方式：现金支付，前三年每年交壹万元整，后三年每年交壹万伍仟元整，当年元月20日前上交当年租金。第五条：承租人负责对市场内原美食灶台进行拆除，费用自理。并支付市场水电、卫生、消防安全。（包括配备必要的消防器材）文明创建以及聘用人员工资等费用。第六条：固定资产的维修：承租人负责大棚维修必须更换PVC阻燃瓦，钢骨架更新保养，保证南北大门完好无损，地面维修等，但不得破坏原租赁物，否则造成一切意外责任自负。2010年1月15日，滁州市市场建设服务管理处更名为滁州市市场服务中心。2010年1月28日，光明美家公司支付租金0.5万元。2015年9月29日，市场服务中心向光明美家公司出具一份《关于光明美家公司终止与我单位紫微美食城租赁合同的情况说明》，载明：光明美家公司于2010年1月1日与我单位签订紫微美食城办公室一间、厕所一间、大棚与通道合同。年租金10000元整，合同期六年。鉴于光明美家公司于2013年7月份与我单位口头协议终止紫微美食城的租赁合同，终止后一直未办理书面终止合同。光明美家公司实际经营三年半，合计租赁费用应为35000元整。鉴于该公司于2010年1月28日交纳了5000元租赁费用，目前尚有30000元费用未结清。现我单位与光明美家公司书面正式解除合同，光明美家公司5日内一次性付清我单位30000元房租费。此后光明美家公司未支付租金。
本院认为：市场服务中心的前身滁州市市场建设服务管理处与光明美家公司于2009年12月31日签订的《紫薇美食城租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，合法有效。市场服务中心于合同履行期间的2015年9月29日向光明美家公司出具的情况说明内容载明双方于2013年7月口头协议终止了《紫薇美食城租赁合同》，并对未付租金作出了结算，双方签订的《紫薇美食城租赁合同》已终止。本案中的租赁物为开放场所，市场服务中心未提供证据证明合同终止后光明美家公司占有和使用租赁物，本院对市场服务中心要求光明美家公司支付合同终止后的租金不予支持。租金应按截止终止之日实际使用时间计算，即租金共计35000元，扣除已支付5000元，尚欠30000元。光明美家公司未按情况说明中要求的时间给付租金，本院对市场服务中心要求光明美家公司赔偿自2015年10月5日起按照银行同期贷款基准利率计算的损失予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、第二百二十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告滁州市光明美家广告装饰工程有限公司于判决生效后十日内支付原告滁州市市场服务中心房租30000元及利息（自2015年10月5起按银行同期贷款基准利率计算至付清之日止）；
二、驳回原告滁州市市场服务中心的其他诉讼请求。
如果被告滁州市光明美家广告装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，减半收取900元，由原告滁州市市场服务中心负担506元，由被告滁州市光明美家广告装饰工程有限公司负担394元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 王国雷
二〇一六年六月十二日
代理书记员 欧 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。