山东省新泰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第2524号
原告中国建设银行股份有限公司新泰支行。
住所地新泰市青云路****号。
负责人陆继生，该行行长。
委托代理人张营培，山东圣卓恒律师事务所律师。
被告泰安市荣盛源经贸有限公司。
住所地新泰市汶南镇工业园。
法定代表人闫立果，该公司经理。
被告新泰市汇合机械有限公司。
住所地新泰市汶南镇。
法定代表人杨乐爱，该公司总经理。
被告公琳。
被告李荣军。
被告赵成霞。
被告曹华。
被告闫立果。
原告中国建设银行股份有限公司新泰支行与被告泰安市荣盛源经贸有限公司、新泰市汇合机械有限公司、公琳、李荣军、赵成霞、曹华、闫立果金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张营培、被告泰安市荣盛源经贸有限公司、新泰市汇合机械有限公司、闫立果到庭参加诉讼，被告公琳、李荣军、曹华、赵成霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月22日，被告泰安市荣盛源经贸有限公司由被告公琳以房产、土地使用权设立抵押担保并由被告新泰市汇合机械有限公司、公琳、李荣军、赵成霞、曹华、闫立果担保向原告贷款550万元。2015年1月23日，原告向被告泰安市荣盛源经贸有限公司交付550万元贷款。截至起诉之日，被告泰安市荣盛源经贸有限公司已连续5个月未支付利息，欠原告利息、罚息及复利198767.01元。根据贷款合同第十条第二款第一项、第四款第四项、第十一条，保证合同第一条、第二条，最高额抵押合同第一条、第二条约定，原告请求一、被告泰安市荣盛源经贸有限公司偿还借款本金5500000元，并偿还截至2015年12月2日的利息、罚息等198767.01元及后续按合同约定计算至贷款结清之日的利息；二、被告泰安市荣盛源经贸有限公司向原告支付诉讼代理费170000元；三、被告新泰市汇合机械有限公司、公琳、李荣军、赵成霞、曹华、闫立果对上述债务承担连带清偿责任；四、原告就抵押的房产和土地使用权在130万元的范围内享有优先受偿权；五、诉讼费用由被告承担。
被告泰安市荣盛源经贸有限公司辩称，借款属实，公司资金紧张，目前正在筹措资金，请求与原告协商解决，争取尽快偿还原告借款。
被告新泰市汇合机械有限公司辩称，担保属实，但被告新泰市汇合机械有限公司在签订保证合同时与原告约定在2015年8月份换担保人，届时新泰市汇合机械有限公司不再为被告泰安市荣盛源经贸有限公司提供担保。被告新泰市汇合机械有限公司是在原告同意的前提下签订的保证合同。
被告公琳未答辩。
被告李荣军未答辩。
被告赵成霞未答辩。
被告曹华未答辩。
被告闫立果辩称，担保属实。
经审理查明，2013年1月7日，被告公琳与原告签订合同编号为2013-006-01的最高额抵押合同，由被告公琳以其新房权证字第××号房产及新国用2004第S0391号土地使用权为被告泰安市荣盛源经贸有限公司与原告在2013年1月7日至2016年1月7日期间签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额为1300000元抵押担保。2013年1月7日，被告公琳与原告在新泰市房产管理局就新房权证字第××号房产办理了最高额抵押登记，他项权证编号为新房他证新泰市字第2013000**号。2013年1月9日，被告公琳与原告就新国用2004第S0391号土地使用权在新泰市国土资源局办理了抵押登记，他项权证编号为新他项（2013）第0005号。2015年1月22日，被告泰安市荣盛源经贸有限公司与原告签订合同编号为2015009号人民币流动资金贷款合同一份，约定被告泰安市荣盛源经贸有限公司从原告处借款5500000元，借款用途为日常生产经营周转需要，借款期限为2015年1月23日至2016年1月22日，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款利率为固定利率，即LPR利率加289基点（1基点＝0.01％，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。LPD利率是指本合同生效前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的一年期人民币贷款基础利率；结息方式为按月结息，结息日为每月20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；若被告泰安市荣盛源经贸有限公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告泰安市荣盛源经贸有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因被告泰安市荣盛源经贸有限公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因被告泰安市荣盛源经贸有限公司违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），应由被告泰安市荣盛源经贸有限公司承担。同日，被告新泰市汇合机械有限公司、闫立果、曹华、赵成霞、李荣军、公琳与原告签订合同编号为2015009-1号、2015009-2号、2015009-4号、2015009-5号、2015009-6号、2015009-7号的保证合同各一份，约定被告新泰市汇合机械有限公司、闫立果、曹华、赵成霞、李荣军、公琳对被告泰安市荣盛源经贸有限公司的该笔借款提供连带责任保证担保，担保范围主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，原告将借款5500000元转入被告泰安市荣盛源经贸有限公司账户。贷转存凭证载明的贷出日为2015年1月23日。后被告泰安市荣盛源经贸有限公司未按约定偿还借款利息，截至2015年10月21日，被告泰安市荣盛源经贸有限公司共欠原告利息198767.01元。原告于2015年12月1日诉来本院。原告为本次诉讼向山东圣卓恒律师事务所支付代理费1100元。
另查明，2015年1月21日，全国银行间同业拆借中心公布的一年期人民币贷款基础利率为年利率5.51％，上浮289基点后，年利率为8.4％，月利率为7‰。
以上事实，有原告提交的流动资金贷款合同、保证合同、贷转存凭证、贷款对账单、被告泰安市荣盛源经贸有限公司营业执照及组织机构代码、被告新泰市汇合机械有限公司营业执照及组织机构代码、被告闫立果、曹华、赵成霞、李荣军、公琳身份证复印件、代理费发票、委托代理协议及原被告在庭审中的陈述答辩予以证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同、最高额抵押合同是双方的真实意思表示，对双方权利义务约定明确，内容不违反法律及行政法规的规定，是合法、有效的合同。原告履行义务后，被告泰安市荣盛源经贸有限公司未按约定向原告支付贷款利息，原告有权宣告借款提前到期，要求被告泰安市荣盛源经贸有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告新泰市汇合机械有限公司、公琳、李荣军、赵成霞、曹华、闫立果自愿为被告泰安市荣盛源经贸有限公司的借款提供连带责任保证担保，应当按保证合同约定承担连带保证责任。原告请求以抵押物优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。另外，被告新泰市汇合机械有限公司主张其与原告签订保证合同时约定到2015年8月份换保证人，届时被告被告新泰市汇合机械有限公司不再为被告泰安市荣盛源经贸有限公司提供保证担保。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告新泰市汇合机械有限公司未提供证据证实其为被告泰安市荣盛源经贸有限公司提供的保证期间截至2015年8月，且原告对被告新泰市汇合机械有限公司的该主张不予认可。因此，对被告新泰市汇合机械有限公司该抗辩意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰安市荣盛源经贸有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司新泰支行借款本金人民币5500000元及截止到2015年10月21日的利息、罚息等共计198767.01元并按合同约定利率支付后续利息、罚息（以本金人民币5500000元为基数，自2015年10月22日起按月利率7‰计算至2016年1月22日；以本金人民币5500000元为基数，自2016年1月23日起按月利率7‰上浮50％计算至判决确定的履行期限届满之日止）。
二、被告泰安市荣盛源经贸有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司新泰支行诉讼代理费人民币1100元。
以上一、二项限被告于判决生效后十日内履行。
三、若被告泰安市荣盛源经贸有限公司不履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司新泰支行有权对以编号为新房他证新泰市字第2013000**号、新他项（2013）第0005号抵押物登记证项下的抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额1300000元的范围内优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过抵押担保最高额1300000元的部分归被告公琳所有。被告公琳承担担保责任后，有权向被告泰安市荣盛源经贸有限公司追偿。
四、被告新泰市汇合机械有限公司、公琳、李荣军、赵成霞、曹华、闫立果对被告泰安市荣盛源经贸有限公司上述债务承担连带清偿责任，在承担责任后可依法向被告泰安市荣盛源经贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币52882元，减半收取人民币26441元，财产保全费人民币5000元，由被告泰安市荣盛源经贸有限公司、新泰市汇合机械有限公司、公琳、李荣军、赵成霞、曹华、闫立果负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 郇涛
二〇一六年二月十八日
书记员 刘梅