山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0783民初2596号原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路**号。统一社会信用代码：91370700165696878D1-1。法定代表人：颜廷军，董事长。委托诉讼代理人：崔希国，男，1972年5月11日生，该公司工作人员。被告：赵振华，男，1982年3月30日生，汉族，户籍地：寿光市，经常居住地：寿光市。被告：董健，女，1983年12月17日生，汉族，户籍地：寿光市，经常居住地：寿光市。被告：卜洪兰，女，1957年4月5日生，汉族，户籍地：寿光市，经常居住地：寿光市。被告：董明华，男，1956年11月12日生，汉族，户籍地：寿光市，经常居住地：寿光市。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告赵振华、董健、卜洪兰、董明华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔希国到庭参加诉讼，被告赵振华、董健、卜洪兰、董明华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵振华、董健偿还借款本金400万元及利息219930.53元（利息计算到2016年12月12日，以后另计），由被告卜洪兰、董明华承担连带清偿责任；2、请求依法确认原告对被告抵押给原告的抵押物有效并优先受偿；3、依法判令由被告承担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实与理由：2015年9月10日，被告赵振华、董健（二人系夫妻关系）经被告卜洪兰、董明华抵押担保，向我行贷款400万元，还款期限为2018年08月26日。因被告未按合同约定偿还借款本金和利息，依照合同约定，原告有权宣布全部借款提前到期。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告赵振华、董健、卜洪兰、董明华未提交答辩意见。经审理查明：2015年8月28日，原告（贷款人）与被告赵振华（借款人）签订编号为寿光农商行个借字（2015）年第3-027号个人借款合同，约定，赵振华向原告借款400万元，用于购电子器械设备；借款期限自2015年8月28日至2018年8月26日；借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%；借款人应在贷款人处开立账户（62×××45），办理借款资金的发放、支付与还款等业务，凡与借款人账户相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力；还款方法采取定期结息，按合同约定分期还本还款法：2016年3月10日还款金额20万元，2016年9月10日还款金额20万元，2017年3月10日还款金额20万元，2017年9月10日还款金额20万元，2018年3月10日还款金额20万元，2018年8月26日还款金额30万元；借款人未按本合同约定的还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告与被告卜洪兰、董明华分别签订编号为寿光农商行抵字（2015）年第3-027-1号、第3-027-2号、第3-027-3号、第3-027-4号、第3-027-5号、第3-027-6号、第3-027-7号抵押合同及朝阳2015027-1号、朝阳2015027-2号、朝阳2015027-3号、朝阳2015027-4号、朝阳2015027-5号、朝阳2015027-6号房地产抵押清单，分别以被告卜洪兰、董明华共有的位于青州市弘德路3231号青州泓德现代物流中心7号楼110号、119号、120号、118号、122号、123号、124号的房屋作为原告依据主合同与债务人赵振华形成的债权提供抵押担保；七份抵押合同除编号为第3-027-6号的抵押合同外，均分别约定抵押担保的主债权本金数额为57万元，第3-027-6号的抵押合同约定抵押担保的主债权本金数额为58万元；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；并分别于2015年8月28日、9月2日、9月6日在青州市房地产管理理了抵押登记。同日，被告卜洪兰（保证人）与原告（债权人）签订保证合同，约定保证人愿为债权人依据主合同与债务人赵振华形成的债权提供连带责任保证；被担保的主债权本金数额为400万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同时查明，2015年8月28日，被告卜洪兰、董明华共同向原告出具同意保证承诺书，主要内容是，赵振华向贵行借款400万元，该笔借款由卜洪兰（保证人）及财产共有人董明华提供连带责任担保，保证期间为贷款合同约定的债务履行期满之日起两年。卜洪兰、董明华分别在保证人和保证人财产共有人处签字并摁手印。2015年9月10日，原告向赵振华存款银行账户62×××45转款360万元；同时，双方确认，贷出日为2015年9月10日，到期日为2018年8月26日，利率5.41667‰。在合同履行过程中，赵振华未按合同约定偿还借款本金和利息，至今仍欠借款本金400万元；截止2016年12月12日，尚欠原告借款利息219930.53元。保证人亦未承担保证责任。另查明，被告赵振华、董健系夫妻关系；另外，董健于2015年8月26日在“共同债务人声明”中承诺，对赵振华申请向原告借款400万元承担连带清偿责任，并以共同债务人身份签字并摁手印。上述事实，有原告提交的个人借款合同、抵押合同（含房地产抵押清单）、青房他证开发区字第201527**号、第20152720号、第20152689号、第20152707号、第20152711号、第20152692号、第20152712号房屋他项权利证、保证合同、同意保证承诺书、贷转存凭证（借款借据）、贷款账卡及利率变动明细表、赵振华、董健的结婚证复印件、共同债务人声明及当事人陈述记录在案为证。本院认为：原告与被告赵振华签订的个人借款合同，被告卜洪兰、董明华与原告签订的抵押合同，被告卜洪兰与原告签订的保证合同，被告卜洪兰、董明华向原告出具的同意保证承诺书，均系当事人的真实意思表示，为有效合同。原告提交的借款合同、贷转存凭证（借款借据）能够证明其作为贷款人已按合同约定向借款人赵振华提供了借款。被告赵振华作为借款人，未按约定履行还款义务，原告有权宣布全部借款提前到期，被告赵振华应对全部借款本金和利息承担清偿责任。被告董健与借款人赵振华系夫妻关系，且原告提交的董健以共同债务人身份作出承诺的共同债务人声明，能够证明上述债务发生在夫妻关系存续期间，故董健作为借款人赵振华的共同债务人应对本案债务承担共同清偿责任。被告卜洪兰、董明华自愿以其共有的位于青州市弘德路3231号青州泓德现代物流中心7号楼110号、119号、120号、118号、122号、123号、124号的七处房屋对本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权从登记时设立，原告对上述抵押财产享有优先受偿的权利。同时，被告卜洪兰、董明华作为涉案借款连带责任保证人，未尽到保证义务，应对本案债务承担连带清偿责任。担保人承担担保责任后，有权向赵振华、董健追偿。四被告均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵振华、董健于本判决生效后十日内偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元及利息219930.53元（利息计算至2016年12月12日，之后利息按合同约定计算至实际履行之日止）；二、被告赵振华、董健不履行本判决第一项确定的付款义务，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权对被告卜洪兰、董明华抵押的七处房屋（分别位于青州市弘德路3231号青州泓德现代物流中心7号楼110号、119号、120号、118号、122号、123号、124号）除青州泓德现代物流中心7号楼123号房屋在580000元债权本金限额内及其利息、实现债权的费用等以外其他六处房屋均在570000元债权本金限额内及其利息、实现债权的费用等与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的借款优先受偿；三、被告卜洪兰、董明华对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、担保人承担担保责任后，有权向被告赵振华、董健追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40559元，保全费5000元，合计45559元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  董振辉审 判 员  于学信人民陪审员  李万江二〇一七年七月五日书 记 员  李晓萌