福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鲤民初字第59号
原告泉州西街基督教堂（原名泉州市基督教会西街堂会），住所地福建省泉州市鲤城区。
负责人游建南，主任牧师。
委托代理人张桦木、许琼瑜，福建泉南律师事务所律师。
被告吴尼姑，女，汉族，1942年11月5日出生，住福建省泉州市鲤城区。
原告泉州西街基督教堂与被告吴尼姑房屋租赁纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告泉州西街基督教堂的委托代理人张桦木到庭参加诉讼，被告吴尼姑经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于1992年7月1日签订《租赁合约字》一份，原告将址在泉州市新华路167号（原门牌号为47号）的房屋租赁给被告使用，双方约定：租金60元；租金拖欠两个月即视为自动退租，原告有权收回承租的房宅；租赁期限两年，期满后双方可再行洽商延续租期。合约期满后，双方虽未再重新签订合同，但被告一直租赁在该房屋内，现房租为350元／月，租金缴纳至2013年3月。因原告所出租的房屋被告鉴定为危房，为保障租房的人身及财产安全，原告多次与被告协商解除租赁关系并搬出该房屋，被告均以各种理由推托。请求判令：1、解除原、被告间的租赁关系；2、被告立即腾出所租赁的房屋；3、被告支付所拖欠租金（自2013年4月计算至起诉日即2013年12月为3150元，实际应计至被告实际搬迁时止）；4、诉讼费用由被告承担。
被告吴尼姑未作答辩。
在本院审理过程中，原告为支持自己的主张提供以下证据：
1、宗教活动场所登记证一份，组织机构代码证一份，证明原告的基本情况及诉讼主体资格；2、被告户籍信息一份，证明被告的基本情况及诉讼主体资格；3、证明两份，证明原告原名为泉州市基督教会西街堂会，后更名为泉州西街基督教会；4、房屋所有权证一份，证明原告系新华路167号房屋的所有权人；5、证明一份，证明新华路167号房屋原门牌号为47号；6、租赁合约一份，证明原被告间租赁关系及双方之间的权利义务；7、收款收据四份，证明现房屋租金为350元每月，被告房屋缴纳至2013年3月；8、泉州市房屋安全鉴定报告，证明本案出租房屋已被鉴定为危房；9、被告户籍登记表，证明被告户籍登记信息。
被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。上述原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，能够证明原告所主张的事实，本院予以采信。
经庭审举证、认证并结合原告的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：
原告泉州西街基督教堂原登记名称为“泉州市基督教会西街堂会”，2013年5月更名登记为现名称。址在泉州市鲤城区新华路167号（原门牌号为新华路47号）的房屋所有权人为原告泉州西街基督教堂。1992年7月1日，原告将前述房屋租赁给被告使用，双方并签订《租赁合约字》一份，合约约定：租金60元／月，每月上半月交完租金；若租金拖欠两个月即视为自动退租，第三个月开始，原告有权收回承租的房宅；租期两年，期满后双方可再行洽商延续租期。合同还就双方的其他权利义务进行约定。合约期满后，双方未再重新签订合同，但被告仍继续租赁在该房屋内，并按原租金标准60元／月向原告缴交租金至1995年底。1996年之后，原告提高租金为350元／月，被告于每月月底前向原告缴交当月租金，但被告仅缴交租金至2013年3月。2013年5月，经泉州市房屋安全鉴定所鉴定，本案讼争的房屋属危房（D级），无维修加固价值，建议按程序申请翻建。2013年12月24日，向本院提起本案之诉。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合约字》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性或禁止性规定，应确认为合法有效。但上述《租赁合约字》约定的租赁期间届满后，原、被告双方没有再签订新的租赁合同，而是由被告继续使用讼争的房屋并按原约定的租金标准向原告缴交租金至1995年底，原告对此没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。1996年之后，原告提高租金标准，原、被告双方形成租金为350元／月、租金于每月月底前缴交的交易习惯，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性或禁止性规定，应确认为合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定履行付款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。由于原、被告双方之间形成不定期租赁合同关系，原告可以随时要求解除租赁合同，故原告要求解除原、被告关于讼争房屋的租赁合同的请求，合理合法，应予支持，但原告解除合同应当在合理期限之前通知被告，结合本案的实际情况，给予一个月为宜。至于合同的解除之日，因本案中原告未能提供证据证明其于诉讼之前曾以通知等方式行使解除权，故本院以原告要求解除合同的诉状副本送达被告之日即2013年12月28日作为通知之日，则合同解除之日为2014年1月28日。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。关于讼争房屋的租赁合同解除后，被告就缺乏了继续占有、使用该房屋的合同依据，原告要求被告返还该房屋的请求，合理合法，予以支持。因被告一直占有、使用讼争之房屋，故在原、被告合同解除后，原告要求被告参照原租金350元／月的标准支付占用费的请求，符合法律规定，予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告泉州西街基督教堂与被告吴尼姑关于泉州市新华路167号（原新华路47号）房屋的租赁合同，并确认解除之日为2014年1月28日；
二、被告吴尼姑应于本判决生效之日起一个月内腾空其承租的址在泉州市新华路167号（原新华路47号）房屋，并交付给原告泉州西街基督教堂掌管；
三、被告吴尼姑于本判决生效之日起一个月内支付给原告泉州西街基督教堂关于拖欠址在泉州市新华路167号（原新华路47号）的房屋租金（自2013年4月1日起按350元／月的标准计算至2014年1月28日止），并支付房屋占用费（自2014年1月29日起至本判决确定的被告返还讼争房屋之日止参照350元／月的标准计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50元，由被告吴尼姑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 张文俊
二〇一四年三月十四日
书记员 林嘉锟
判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、判决书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……
（二）合同解除；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限，双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。