浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈民初字第623号
原告：华润置地（宁波）发展有限公司，住所地：慈溪市坎墩街道羊路头村穿镇路。
法定代表人：谢骥，该公司董事长。
委托代理人：徐新源，浙江蓝泓律师事务所律师。
被告：罗琪瀚。
原告华润置地（宁波）发展有限公司（以下简称华润公司）诉被告罗琪瀚商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年5月30日立案受理，依法由审判员方苏琴适用简易程序独任审理，并于2013年6月19日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告华润公司的委托代理人徐新源到庭参加诉讼，被告罗琪瀚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告华润公司起诉称：2011年6月25日，原、被告签订商品房买卖合同（含相关合同附件）一份，合同约定：被告购买原告开发的橡树湾小区28号楼2302室，房屋总价款为4155071元。付款方式为合同签订当日支付房价款的30%（1255071元）；剩余部分款项由被告在合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款方式支付，若按揭贷款不足支付剩余部分房款或无法办理按揭贷款，被告于收到银行或原告书面通知之日起十五个工作日内补足余款。购房合同签订当日，被告支付购房款1255071元。在合同约定的时间内，被告未至银行办理按揭贷款手续。经原告多次催告，被告未予理睬，且至今未办妥按揭贷款手续，亦未支付余款。现原告诉至本院，要求被告即时支付购房款2900000元，并自2012年8月26日起至生效判决确定的履行日止、按日万分之二支付逾期付款违约金；本案诉讼费用由被告承担。
被告罗琪瀚在法定期限内未作书面答辩，也未提供任何反驳证据。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供以下证据：
1.商品房买卖合同一份，证明原、被告于2011年6月25日签订商品房买卖合同，合同对房屋总价款、房款支付方式及被告逾期付款的违约责任等事项进行了约定；
2.销售不动产统一发票一份，证明被告仅向原告支付了1255071元的购房款；
3.催款函件及邮寄凭证各一份，证明原告于2012年8月9日致函被告，将被告未办理按揭贷款手续及逾期付款违约金等事项告知被告，并要求被告立即办理银行按揭手续或一次性补足剩余房款。
被告罗琪瀚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃自己的质证权利。经核对，原告提供的上述证据具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以认定。根据本院认定的有效证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2011年6月25日，原、被告签订了编号为20110600378号的商品房买卖合同一份。双方在合同中约定：被告购买原告开发的橡树湾小区28号楼2302室房屋，建筑面积220.92平方米，总价款4155071元。被告须在合同签订当日支付房价款的30%（1255071元），剩余款项由被告以向银行按揭贷款方式支付。被告应于合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款手续，若按揭贷款不足支付剩余部分房款或无法办理按揭贷款，被告于收到银行或原告书面通知之日起十五个工作日内补足余款。被告逾期付款超过60日，原告有权解除合同，……；原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款项之第二日起至实际全额支付应付款之日止按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。原告应当在2014年6月30日前向被告交付符合相关条件的商品房。合同另对其他事项进行了约定。被告在合同签订当日支付了购房款1255071元，后未在合同约定的时间内办理银行按揭贷款。2012年8月9日，原告致函被告，称：被告未按约定在合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款手续；经原告多次催告，被告仍未办妥按揭贷款手续，逾期付款违约金已经开始起算；为保障被告权益，被告务必立即办妥按揭贷款手续同意银行放款或一次性补足购房余款，否则原告将采取司法途径确保合同依约履行。
本院认为：原、被告签订的商品房销售合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自义务。根据合同约定，被告应在约定的期限内办理银行按揭贷款以支付剩余购房款，或在按揭贷款不足或无法办理按揭贷款时自收到银行或原告的书面通知之日起十五日内补足余款。被告至今未办理银行按揭贷款手续，且经原告催告后仍未在约定时间内补足剩余房款，已构成违约，故原告要求被告支付剩余购房款2900000元的诉请符合法律规定，本院予以支持。
原、被告在购房合同中约定被告应在合同签订之日起十五个工作日内办妥银行按揭贷款手续支付剩余购房款，在按揭贷款不足或无法办理按揭贷款时应自收到银行或原告的书面通知之日起十五日内补足余款。但被告能否正常办妥按揭贷款手续，以及按揭贷款手续办妥后银行何时放款并不确定，因此，原告应当在被告未按约办理银行按揭贷款手续时及时催告被告办理按揭贷款手续或补足余款，以确定剩余房款的支付时间。综合购房合同约定的剩余房款的支付期限、原告催告被告办理按揭贷款手续或补交剩余房款的时间（2012年8月9日）、原告催告函的合理交邮时间，本院酌定被告应当在2012年8月25日前支付剩余购房款。现被告逾期付款距今已逾200多天，故原告要求被告按购房合同约定的逾期付款违约金的计付标准支付自2012年8月26日起至生效判决确定的履行日止、按日万分之二计算的逾期付款违约金的诉请于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告罗琪瀚应于本判决生效之日起七日内支付原告华润置地（宁波）发展有限公司购房款2900000元，并自2012年8月26日起至本判决确定的履行日止、按日万分之二支付逾期付款违约金。
若未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31390元，减半收取15695元，由被告罗琪瀚负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（在递交上诉状之日起的七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审 判 员 方苏琴
二〇一三年六月十九日
代书记员 张 严
附：一、本判决所适用的相关法律及司法解释条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。