广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第288号
原告潘某。
委托代理人韦茂郁，广西金卡律师事务所律师。
委托代理人邓东樱，广西金卡律师事务所实习律师。
被告周某。
被告潘某。
被告吕某。
委托代理人阮积嵩，广西万益律师事务所律师。
原告潘某诉被告周某、被告潘某、被告吕某委托合同纠纷一案，本院2015年1月12日受理后，依法由审判员王强独任审判，并于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦茂郁、邓东樱，被告潘某，被告吕某委托代理人阮积嵩均到庭参加了诉讼，被告周某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年7月被告周某和被告潘某声称可以帮原告以优惠的价格购买“某局”的集资房。原告基于近亲戚关系而相信被告周某和被告潘某的话，并于2010年6月—2011年7月间多次以银行转账和支付现金的方式，将33万元购房款交给被告周某和被告潘某。两被告收到原告转来的款项之后，过了近两年时间也未能帮原告购买到集资房，于是原告要求两被告终止购买集资房归还33万元购房款。2013年10月17原告与被告潘某签订了还款协议，协议约定被告潘某必须于2013年10月30日前将偿还原告33万元，并约定违约责任：1、“甲方违约，将按银行同期利率的4倍向乙方支付利息。”2、“甲方违约，须支付乙方为实现债权而支付或者即将支付的交通费、住宿费、诉讼费、律师费等一切费用。”被告吕某也在还款协议书上签名确认。同日，被告潘某、被告吕某还写下担保协议，愿意为偿还这33万元以自己名下位于南宁市某某南1栋2单元8D2号的房产提供担保。2013年12月31日，原告再次与被告周某签下还款协议，被告周某对欠原告33万元的事实予以确认，并同意分期还款。还款期届满，被告周某、被告潘某一分钱都未归还，原告多次追讨，两被告以种种理由拖延不给。原告认为，被告周某与被告潘某是夫妻关系，两人应对债务承担连带清责任。原告与三名被告签订的还款协议、担保协议真实有效，没有违反法律的规定，协议应当得到执行。现三名被告不按协议履行还款义务，已经严重的侵害了原告的合法权益，为此原告特诉至法院，请求判令：1、被告周某、被告潘某向原告清偿欠款33万元人民币并支付利息（利息计算：以33万元为本金，按银行同期贷款利率的4倍从2013年11月1日起计算至清偿所有欠款为止）；2、被告周某、被告潘某向原告支付律师费6000元；3、被告吕某对前述欠款在其用于担保的房产价值范围内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。被告周某未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
被告潘某辩称：原告要求潘某签的担保协议并非潘某自愿签的，欠款33万元是被告周某收的，潘某并不知情，被告周某叫原告把钱打到潘某的卡，但潘某没有亲自办理这些手续，潘某只是问原告是否需要涉案房屋，原告称要，潘某说如果要就把钱打给潘某，但之后原告又说不要了。
被告吕某辩称：一、答辩人抵押房屋的行为无效；二、答辩人于2013年10月17日签署的还款协议无效，与被告吕某无关。三、请求驳回原告的诉讼请求3，诉讼费用由原告承担。
经审理查明：2013年10月17日，原告潘某（乙方）与被告周某、被告潘某（甲方）共同签订一份《还款协议》，协议约定：“一、事实部分。甲乙双方共同确认以下事实：1、本协议所涉及欠款，是由于2010年7月左右，甲方声称能帮乙方在南宁购买房产，乙方遂多次以银行转账或转交现金的方式，向甲方支付了共33万元整。2、甲方在此确认收到了乙方的33万元，并承认该款项没有用于购买房产或者相关的活动。3、双方确认，至本协议签订之日，甲方没能帮乙方在南宁购买房产，也没有进行过任何相关活动。4、双方同意乙方不再需要甲方帮助在南宁购买房产。5、甲方同意无条件偿还乙方支付的33万元整。二、甲方责任及还款时间。甲方必须于2013年10月30日前向乙方偿还33万元。三、违约责任。1、甲方违约，必须按银行同期利率的4倍向乙方支付利息。2、甲方违约，须支付乙方为实现债权而支付或者即将支付的交通费、住宿费、诉讼费、律师费等一切费用。”协议由潘某、潘某及吕某签字。同日，吕某出具一份《担保协议》，内容为：“基于周某、潘某与潘某签订的《还款协议》。担保人吕某愿意用其在下述房产拥有的所有权进行担保。担保协议涉及的33万元、逾期利息及违约责任。房屋所有权证号：X房屋座落：某某南1栋2单元8D2号的房产。发证机关：南宁市房产管理局。该房产由潘伟侃、吕某、潘某共同共有。担保人：吕某”当日、潘某亦在一份《担保协议》中签字：“基于周某、潘某与潘某签订的《还款协议》。担保人潘某愿意用其在下述房产拥有的所有权进行担保。担保协议涉及的33万元、逾期利息及违约责任。房屋所有权证号：X房屋座落：某某南1栋2单元8D2号的房产。发证机关：南宁市房产管理局。该房产由潘伟侃、吕某、潘某共同共有。担保人：潘某”。
2013年12月31日，周某出具一份《还款协议》，内容为：“潘某与周某因为‘某局’集资房一事达成以下协议：一、周某欠潘某人民币33万元，其本人承诺在2014年1月31日前先将人民币10万元还给潘某，其余欠款将在月后每月三千人民币打入潘某账户还款，如不按承诺还款，将移送公安机关处理。二、潘某同意上述周某的承诺，答应给周某一个月的时间先还10万元人民币，现暂不追究其法律责任，待一个月之后，周某不先还10万元人民币，将再按法律程序依法追究其责任。”
潘某转账付款情况如下：2010年8月29日向周某汇款50000元；2010年10月10日向周某汇款3900元；2010年7月17日向潘某汇款10000元；2011年6月1日向周某汇款6000元；2011年7月12日向周某汇款1200元；2011年7月7日向周某汇款3800元；2011年2月22日向周某汇款30000元；2011年3月10日向周某汇款75000元。
2014年11月9日，原告潘某与广西金卡律师事务所签订《委托合同》，主要内容为：潘某与潘某、周某、吕某欠款纠纷一案，委托广西金卡律师事务所的韦茂林、韦茂郁作为代理人，潘某应交律师费6000元。2015年4月3日潘某向广西金卡律师事务所支付该笔6000元律师费。
另查明，周某与潘某于2009年9月18日登记结婚。南宁市某某南1栋2单元8D2号房为潘伟侃、潘某、吕某共同所有。还款期限到期后，被告未能偿还上述款项，原告遂向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”本案被告周某、潘某以帮原告潘某购买房产为由收取原告33万元，该事实有转账凭证及还款协议证实，本院予以确认，双方委托合同成立，合法有效。现被告周某、潘某并未能完成原告委托事项，原、被告亦于2013年10月17日签订协议确认不再需要被告帮助在南宁购买房产，双方解除委托事项，被告应按还款协议约定于2013年10月30日偿还33万元，被告至今未还应承担违约责任。关于律师费问题，双方在2013年10月17日《还款协议》中约定“甲方违约，须支付乙方为实现债权而支付或者即将支付的交通费、住宿费、诉讼费、律师费等一切费用。”故原告主张要求被告周某、潘某赔偿律师费合理，本院予以支持。至于被告吕某的责任问题，其在担保协议中载明，愿意用某某南1栋2单元8D2号的房产对上述债务进行担保，但该房产系由潘伟侃、吕某、潘某共同共有，且未办理房产抵押登记手续，该担保并不符合法律规定，原告要求被告吕某承担连带清偿责任本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告周某、被告潘某向原告潘某返还购房款33万元；
二、被告周某、被告潘某向原告潘某支付利息（计算方法：以本金33万元为基数，从2013年11月1日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率的四倍分段计付）；
三、被告周某、被告潘某赔偿给原告潘某律师费6000元；
四、驳回原告潘某对被告吕某的诉讼请求。
本案案件受理费3170元，由被告周某、潘某共同负担。
上述应尽义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 王 强
二〇一五年四月十日
书记员 郭顺萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。