浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初01495号
原告：张胜庆。
委托代理人：梁红，浙江泽鸿律师事务所律师。
被告：杭州衣佳衣服饰贸易有限公司，住所地：杭州市西湖区康乐新村2幢3-5号。
法定代表人：甘露君。
委托代理人：王磊，浙江浙元律师事务所律师。
原告张胜庆（下称原告）诉被告杭州衣佳衣服饰贸易有限公司（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法由审判员谈建明独任审判，于2016年3月29日公开进行了开庭审理。原告及其委托代理人梁红，被告的委托代理人王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原、被告于2015年8月11日签订了《房屋租赁合同》一份，约定：被告将拥有出租权的余杭区余杭街道禹航路西侧二楼的房屋，租赁给原告经营沈家门小海鲜餐饮服务使用，餐饮店经营所需的营业执照（取得环境影响评价审批是前提）及税务登记证等证照均由被告办理。在合同签订时，被告表示该房屋一直经营餐饮，办理营业证照无问题，由此原告按合同约定，对租赁房屋进行了精细装修，共花去装修款229395元（见清单）。合同签订当日，原告向被告支付了一年的租金168000元，押金20000元。此后，被告却未按约办理餐饮合法经营的任何证照。2015年12月，原告才从被告的工作人员了解到因该房屋本身的原因，未办理过环评审批，故无法办理营业执照。2015年12月22日，经双方协商，被告同意继续按照合同约定，给原告解决环评、营业执照及税务登记证等事宜，如无法办理愿意向原告承担责任。但2016年始，被告对原告的办证要求不予理会，声称之前租户均为餐饮店，原告办理环评是无理要求。而根据相关法律法规，未经环评审批的房屋，不能进行餐饮经营。原告迫于无奈，于2016年1月12日向被告发出解除合同通知书，并于同月13日以短信方式向被告方发送解除合同通知，要求返还租金和押金，赔偿装修费用，7天内办理房屋交接。然解除合同通知送达后，被告拒不解释，也不给出合理的解决方案。案涉租赁房屋，因被告原因无法正常开业，使原告的合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，现请求判令：一、解除双方于2015年8月11日签订的《租赁合同》。二、被告向原告返还9个月（即自2015年11月12日至2016年8月11日止）的租金126000元、押金20000元。三、被告向原告支付违约金50000元。四、被告赔偿原告装修损失229395元。本案的诉讼费由被告承担。审理中，变更第一项诉讼请求为：确认双方签订的《租赁合同》于2016年1月13日解除。
为证明以上主张，原告向本院提交如下证据：
1、《租赁合同》一份，证明原、被告在2015年8月11日签订《租赁合同》，主要约定出租租房的经营执照均由被告办理，被告同意原告对房屋装修的事实。
2、沈家门小海鲜门头店招（打印件）及收款收据一份，3、海鲜池照片（打印件）及收据一份，4、装修合同及清单、收据各一份，5、房屋内装修照片（系打印件）一份，共同证明原告对餐饮店进行装修并支付装修费用的事实。
6、租赁房屋室外照片（打印件）一份，证明案涉租赁房屋外观及装修完成以及房屋二层以上为住宅、未设立专用烟道的事实。
7、微信记录一份，证明原告提交资料给被告人员办理经营执照，并多次催告办理环评、执照的事实。
8、2015年12月22日原告与马丽君的对话音频资料及文字整理稿（含光盘）一份，证明被告认可办理环评、工商等证照系其的合同义务，并承诺办理，且愿意就此承担责任的事实。
9、2016年1月1日的邮政快递退回单一份，证明原告向被告发出要求尽快办理证照的函，被告拒收并拒不办理证照的事实。
10、2016年1月12日的邮政快递退回单及短信记录（含详单）一份，证明原告向被告发出解除租赁合同通知的事实。
11、收条一份，证明被告按合同约定在交付房屋前向原告收取水电押金20000元的事实。
12、证明一份，13、录音及整理文本一份，14、取款记录一份，证明被告按合同约定在交付房屋前向原告收取一年租金168000元，以及原告所付租金来源的事实。
被告辩称：按照双方签订的租赁合同房屋的年租金为160000元，原告并未支付被告租金168000元。被告未收到原告的解除合同通知书，原告不能单方解除合同。案涉房屋只要取得卫生许可证、餐饮许可证，就可办理营业执照。原告租房经营餐饮店未能取得工商预登记，被告已尽到了协助办理义务，是原告的原因导致执照未能办理取得。目前，案涉房屋仍由原告占有。综上，应当驳回原告的全部诉讼请求。
被告未举证。
被告对原告提供证据的质证意见：对证据1的证据三性无异议，但对证明对象有异议。对证据2、3、4、5中的装修合同及装修单真实性不予认可，沈家门小海鲜装修面积不足240平方米，煤气管道标明的数量、单价与合计金额不符，油烟制作安装费用不符合实际。对证据6的租赁房屋外观装修状况无异议。对证据7的证据三性均有异议。对证据8的证据三性均由异议，系在马丽君不知情下偷录，且诱导性问话。对证据9、10，被告并未收到，应视为未寄送，对其中短信详单、通话详单的记录的真实性无法确认。对证据11没有异议。对证据12、13，不予认可，应提供租金收据。对证据14的真实性无异议，但不能证明其待证事实。本院对上述证据1、6、11予以确认，对其余证据，本院根据证据内容认定相关事实。
根据以上证据及当事人庭审陈述，本院认定如下事实：原、被告于2015年8月11日签订了《租赁合同》一份，主要约定：被告将其位于余杭区余杭街道禹航路西侧二楼的房屋（建筑面积约240平方米）租赁给原告经营使用，租期5年，先付后用；交纳水电押金20000元；被告负责办理原告或原告指定姓名的营业执照、税务登记证等相关证件，另合同约定任何一方违约，导致中途终止本合同，且过错方未征得对方谅解的情况下，这视为违约，双方同意违约金为50000元。合同签订后，原告向被告支付了2015年8月11日至2016年6月30日止的租金160000元及其押金20000元，并出资对租赁房屋进行了装修。此后，原告为了租赁场所的合法合规营业，要求被告办理经营餐饮的相关环境影响评价许可手续（系办理营业证照等的前提），但被告未能给予完成办理。2015年12月29日，原告以邮政特快专递方式向被告发出要求尽快办理相关经营许可的证照函。因被告未能给予及时完成办理，原告于2016年1月12日向被告发出解除合同通知书，并于2016年1月13日以短信方式向被告方送达了解除租赁合同通知，通知双方签订的《租赁合同》即予解除，由被告返还租金和押金、赔偿装修费用，在接到通知后7天内办理退回租赁房屋的交接，如不交接，视为同意接受该房屋。随后，原告将其出资购置的在租赁房屋中经营餐饮用的财产予以了搬离，未能拆除的装修留在租房内。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系自愿达成的合意，是双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，对双方均具有约束力。合同履行过程中，由于原告租房经营餐饮，应当办理相应的证照手续，而办理相关的营业许可证照的主要义务约定由被告负责给予办理。由于被告一直未能按合同约定为原告完成办理相关的营业许可证照，已构成违约，且使原告的租房合同目的不能实现，故原告依法享有合同解除权。原告于2016年1月12日向被告发出解除合同通知书，并于2016年1月13日以短信方式向被告方送达了解除租赁合同通知，应当认定双方签订的《租赁合同》在被告收到前述解除通知书之日即予解除。因合同解除，被告应当向原告返还自解除之日后次日始已交纳的租金及押金，经核算租金的返还金额为87901元，其请求中返还租金金额过高部分，本院不予支持。本案被告未能及时按约定完成办理相关的营业许可证照，且给原告造成损失，责任在于被告，故原告要求被告按约定支付违约金的请求，本院予以支持。原告主张的装修损失，被告予以否认，但原告在法定期限内未申请装修费用评估，装修损失金额是否大于约定的违约金数额不能确认，故原告要求由被告赔偿装修损失的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告张胜庆与被告杭州衣佳衣服饰贸易有限公司于2015年8月11日签订的《租赁合同》，本院确认已于2016年1月13日解除。
二、被告杭州衣佳衣服饰贸易有限公司返还原告张胜庆租金87901元（即已付的自2016年1月14日始至2016年6月30日止租金），于本判决生效后十日内付清。
三、被告杭州衣佳衣服饰贸易有限公司返还原告张胜庆租房押金20000元，于本判决生效后十日内付清。
四、被告杭州衣佳衣服饰贸易有限公司支付原告张胜庆违约金50000元，于本判决生效后十日内付清。
五、驳回原告张胜庆其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3840元，由原告张胜庆承担1500元，被告杭州衣佳衣服饰贸易有限公司承担2340元，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3840元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
审判员 谈建明
二〇一六年四月二十三日
书记员 方潇豪