江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1302民初7172号原告：宿迁恒通担保有限公司，统一社会信用代码913213005525148272，住所地宿迁市宿城区黄河南路263号。法定代表人：王兰建，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵磊，该公司员工。委托诉讼代理人：侯小青，该公司员工。被告：宿迁中源高效农业有限公司，统一社会信用代码9132131167832229X2，住所地宿迁市宿豫区仰化镇建新村。法定代表人：卞俊强。被告：宿迁市永业建设工程有限公司，统一社会信用代码913213915538272868，住所地宿迁经济开发区振兴大道东侧。法定代表人：徐业勇。被告：江苏悦华装饰工程有限公司，统一社会信用代码913213917448425269，住所地宿迁经济开发区建材路5号。法定代表人：黄耀。被告：卞俊强，男，1968年10月9日出生，汉族，住宿迁市宿城区。被告：杨娟，女，1970年7月8日出生，汉族，住宿迁市宿城区。被告：卞爱军，男，1988年5月16日出生，汉族，住,宿迁市宿城区被告：蔡苗苗，女，1989年2月28日出生，汉族，住宿迁市宿城区被告：毕祥平，女，1976年9月9日出生，汉族，住宿迁市宿城区。被告：徐业勇，男，1978年9月27日出生，汉族，住宿迁市经济开发区。被告：黄耀，男，1965年8月4日出生，汉族，住宿迁市经济开发区。原告宿迁恒通担保有限公司（以下简称恒通担保）与被告宿迁中源高效农业有限公司（中源公司）、宿迁市永业建设工程有限公司（永业公司）、江苏悦华装饰工程有限公司（悦华公司）、卞俊强、杨娟、卞爱军、蔡苗苗、毕祥平、徐业勇、黄耀追偿权纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告恒通担保的委托诉讼代理人赵磊、被告中源公司法定代表人卞俊强（亦为本案被告）到庭参加诉讼，被告永业公司、悦华公司、杨娟、卞爱军、蔡苗苗、毕祥平、徐业勇、黄耀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒通担保向本院提出诉讼请求：1、判令被告中源公司偿还原告代偿款4773882.9元及违约金（以4773882.9元为基数自2016年5月27日起按照年利率24%计算至实际付款之日）；2、判令被告永业公司、悦华公司、卞俊强、杨娟、卞爱军、毕祥平、徐业勇、黄耀对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告蔡苗苗对中源公司不能清偿上述债务的五分之一承担清偿责任；4、判令原告对被告卞俊强所有的位于宿迁市宿城区富豪花园发展大道二期二层2-229室房产、2-214号商铺、青花园04幢502室，被告杨娟所有的位于宿迁市宿城区富豪花园发展大道2-217室房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2014年1月14日，被告中源公司向案外人苏州银行股份有限公司宿城支行（以下简称苏州银行）借款5000000元，借款期限自2014年8月25日至2015年8月25日，后展期至2016年2月25日，原告及被告蔡苗苗等人为该笔借款提供担保。原告为该笔借款提供担保，被告永业公司、悦华公司、卞俊强、杨娟、卞爱军、毕祥平、徐业勇、黄耀为上述借款向原告提供反担保，被告卞俊强以其所有的位于宿迁市宿城区富豪花园发展大道二期二层2-229室房产、2-214号商铺、青花园04幢502室，被告杨娟所有的位于宿迁市宿城区富豪花园发展大道2-217室房产向原告提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记。因被告中源公司未按约向苏州银行宿城支行偿还借款，原告代其向苏州银行宿城支行偿还欠款本息共计5273882.9元，原告在代偿后扣除了被告中源公司在原告处缴纳的保证金500000元，剩余4773882.9元代偿款被告至今未偿还，原告多次催要未果，故提起诉讼。被告中源公司辩称，对于代偿款本金予以认可，希望原告减免违约金。被告卞俊强辩称，愿意承担担保责任，同意原告对抵押房产在抵押范围内享有优先受偿权。被告永业公司、悦华公司、杨娟、卞爱军、蔡苗苗、毕祥平、徐业勇、黄耀均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月25日，被告中源公司与苏州银行签订《企业最高额保证借款合同》，约定借款数额为5000000元，借款期限自2014年8月25日起至2015年8月25日止，原告恒通担保及被告卞俊强、卞爱军、杨娟、蔡苗苗为该笔贷款提供最高额保证担保。2015年8月24日，被告中源公司与苏州银行签订《展期协议书》一份，约定将该笔借款展期至2016年2月25日，原告恒通担保及被告卞俊强、卞爱军、杨娟、蔡苗苗继续为该笔借款提供担保，保证期间延长至贷款展期到期日起两年。原告恒通担保（甲方、担保人）与被告中源公司（乙方、借款人）、被告永业公司、悦华公司、卞俊强、杨娟、卞爱军、毕祥平、徐业勇、黄耀（丙方、反担保人）签订了《反担保合同》一份，约定丙方对乙方债务承担连带责任，反担保保证期间自甲方代偿之日起两年。反担保的范围为甲方代乙方向银行归还的贷款本金、利息、逾期息、罚息、违约金、赔偿款等全部债务和乙方应支付给甲方的违约金等及甲方为实现债权支出的全部相关费用（包含但不限于律师费、诉讼费等）。乙方不能按期归还贷款或甲方代为归还的，乙方应向甲方支付违约金（违约金按甲方代偿金额的日万分之八从甲方代偿之日计算至乙方履行清偿义务之日），同时全额扣除收取的风险保证金。另查明，被告卞俊强、杨娟作为抵押人，原告恒通担保作为抵押权人分别签订《最高额抵押反担保合同》，被告卞俊强以其所有的位于宿迁市宿城区富豪花园发展大道二期二层2-229室房产、2-214号商铺、青花园04幢502室，被告杨娟所有的位于宿迁市宿城区富豪花园发展大道2-217室房产为被告中源公司在原告处办理的各类担保业务提供反担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及债务人对抵押权人已经发生的欠款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，主合同约定的代偿金利息和其它实际损失以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。且双方已办理抵押登记。2015年12月21日，苏州银行扣收原告恒通担保保证金66334.01元；2016年5月27日，苏州银行扣收原告恒通担保保证金5207548.89元。以上事实，有《企业最高额保证借款合同》、《展期协议书》、《反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、房屋他项权证、代偿证明、苏州银行业务凭证及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，原被告之间签订《反担保合同》及《最高额抵押反担保合同》依法成立且合法有效，对各方当事人具有拘束力。在原告恒通担保代偿后，被告中源公司未向原告偿还代偿款，被告中永业公司、悦华公司、卞俊强、杨娟、卞爱军、毕祥平、徐业勇、黄耀作为反担保人亦未向原告承担连带清偿责任构成违约，原告有权要求被告偿还代偿款并承担相应的违约责任。原告认可收取了被告500000元保证金，并同意抵扣代偿款本息符合法律规定，本院予以确认。被告中源公司应偿还原告代偿款4773882.9元，原告主张自2016年5月27日起按照年利率24%计算违约金未超出合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告永业公司、悦华公司、卞俊强、杨娟、卞爱军、毕祥平、徐业勇、黄耀作为反担保人，应对上述债务承担连带清偿责任。对于卞俊强、杨娟抵押给原告的房产，原告可在抵押范围内享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第二款：连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。被告蔡苗苗与原告等五人作为被告中源公司在苏州银行借款的连带责任保证人，应对中源公司不能清偿原告代偿债务部分的五分之一承担清偿责任。被告永业公司、悦华公司、杨娟、卞爱军、蔡苗苗、毕祥平、徐业勇、黄耀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宿迁中源高效农业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宿迁恒通担保有限公司代偿款4773882.9元并支付违约金（违约金以4773882.9元为基数，自2016年5月27日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、被告宿迁市永业建设工程有限公司、江苏悦华装饰工程有限公司、卞俊强、杨娟、卞爱军、毕祥平、徐业勇、黄耀对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际清偿后向被告宿迁中源高效农业有限公司追偿；三、被告蔡苗苗对被告宿迁中源高效农业有限公司不能清偿上述债务部分的五分之一承担清偿责任；四、原告宿迁恒通担保有限公司有权就被告卞俊强以其所有的位于宿迁市宿城区富豪花园发展大道二期二层2-229室房产（宿房他证开发字第××号）、2-214号商铺（宿房他证开发字第140157**号）、青花园04幢502室房产（宿房他证开发字第××号），被告杨娟所有的位于宿迁市宿城区富豪花园发展大道2-217室房产（宿房他证开发字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44992元，公告费520元，合计45512元，由十被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费44992元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）审 判 长  张前进代理审判员  曹尧瑶人民陪审员  赵 冰二〇一七年六月十四日书 记 员  周馨垚