内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0402民初267号
原告：邵庆珍，女，1960年8月3日出生，汉族，无职业，住赤峰市。
委托诉讼代理人：付旭光，内蒙古旭盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵伟杰，内蒙古旭盈律师事务所律师。
被告：高明奎，男，1974年2月17日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市。
被告：刘波，女，1976年1月17日出生，汉族，赤峰热电厂职工，住赤峰市。
原告邵庆珍与被告高明奎、刘波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵庆珍的委托诉讼代理人付旭光、赵伟杰，被告高明奎到庭参加诉讼，被告刘波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邵庆珍向本院提出诉讼请求：请求判令二被告偿还房屋租金135000元，并自2016年3月1日起以月租金65000元为基数按照日利率1%的标准计付每日违约金至偿还全部租金之日止；被告赔偿因其提前解除合同而造成房屋租金损失390000元（6个月）；二被告给付拖欠的房屋取暖费37432元、电费6718.44元。事实和理由：二被告系夫妻关系。2014年11月15日，被告承租原告位于赤峰市红山区新华路南段路西三层房屋用于经营仙龙阁松骨会馆，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为三年，自2014年11月15日起至2017年11月14日止，月租金65000元，在每月15日前交付。如承租人逾期不交租金，除仍应补交欠租外，并按月租金的日息1%计算，向出租人支付违约金；房屋租赁期间发生的水、电、暖及物业等一切税费均由承租人负担，每年五月底前承租人必须结清余热费等各种费用；在租赁期间，双方均不得以任何理由解除此合同。否则，违约方支付对方人民币1000000元的违约金。被告在租赁期间屡次出现违约，因拖欠上年度租金，被告于2016年1月30日为原告出具欠款110000元的欠条一枚；2016年8月24日为原告出具25000元的欠条一枚，同时注明因经营不善，无法继续经营，自愿解除租赁合同。因拖欠余热费，被告于2016年3月19日为原告出具欠条一枚。同时拖欠电费6718.44元。被告单方解约后，原告虽然采取了张贴、刊登广告等方式全力避免因被告解约而造成的租金损失，但仍未改变涉案房屋空置、租金损失日趋扩大的不利局面。
被告高明奎辩称，我认可给原告出具的欠条、取暖费、电费的单据。但原告称我单方解除合同与事实不符，我不想解除合同，从2016年3月份开始，我与原告一直在协商继续经营的问题，原告承诺降低房租，当时我与原告约定每天为原告支付租金，后我经营困难，与原告继续商量降房租的问题，原告让我搬出，我的合伙人与原告发生冲突。由于原告锁门，我主动停止经营，并配合原告腾房。另外，我还和原告说，如果原告降房租，我还会继续租赁，原告也可以将房屋租出去。
被告刘波未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年11月15日，被告高明奎（乙方）与案外人白魁（甲方）签订一份房屋租赁合同，合同约定：甲方将位于赤峰市红山区新华路南段路西房屋（即临街大厅）建筑面积约1600平方米，租赁给乙方使用（包括房屋及其附属设施）。甲方保证出租所用房屋不存在争议，所有权属于甲方。租期为三年。租赁期限为2014年11月15日至2017年11月14日。租金为每月65000元整。租金在每月15日前交付。如乙方逾期不交租金，除仍应补交欠租外，并按月租金的日息1%计算，向甲方支付违约金；房屋租赁期间，甲方除提供房屋外，其余水、电、暖及物业等一切税费均由乙方负担，每年在五月底前乙方必须结清余热费等各种费用，如不按时交纳视为违约；双方约定在租赁期间内，除自然灾害等不可抗力因素外，甲乙双方均不得以任何理由解除此合同。否则，违约方支付对方人民币1000000元的违约金。合同签订后，被告在租赁期间因未能按时给付租金。2016年1月30日，被告高明奎为原告出具了欠款110000元的欠条一枚，约定还款期限2016年2月28日；2016年3月19日，被告高明奎为原告出具了欠2015-2016年度取暖费（以实际发生为准）的欠条一枚；根据原告提供的赤峰富龙热力有限公司发票联记载，2015-2016年度的热费为19342.56元，违约金50.44元，合计19393元。2016年8月24日，被告高明奎为原告出具欠房租款25000元的欠条一枚，同日，在该欠条中注明：因经营不善，无法继续经营，自愿解除租赁合同。合同解除后，原告收回了租赁房屋，并自2016年8月27日起，在亿翁广告报纸刊登房屋出租广告，并在出租房屋处张贴了出租告示。
另查明，原告与案外人白魁于1985年4月27日登记结婚。涉案房屋的所有权人为白清。2017年2月21日，白清（甲方）与原告（乙方）签订了一份权益确认书，内容为鉴于甲方未在赤峰中心城区居住生活而对城区自有房屋不便管理，甲方自2011年2月起将本人位于赤峰市红山区新华路南段路西三层临街商厅的占有、使用、出租收益等权利转给乙方，以此商厅10年租金收益抵顶所欠白魁、邵庆珍夫妻二人以往筹资债务的事实，为了方便乙方行使此项权利，现甲方以书面形式再次明确乙方对此三层临街商厅享有的相应权利和利益。乙方对甲方单独所有的位于赤峰市红山区站前办事处军分区3#楼1013#厅（蒙房权证赤字第XX**号）、1014#厅（蒙房权证赤字第XX**号）、1021#厅（房权证红山区字第012D310**号）、1031#厅（房权证红山区字第012D310**号）建筑面积一共为1474.24㎡的三层临街商厅享有自用、自行对外出租收取房租、自行主张因房屋出租产生的债权、调解、和解、诉讼并负担处理纠纷费用、委托他人办理房屋租赁事务等权利。乙方享有上列权益的期限为10年（自2011年2月1日起至2021年1月31日止）。乙方在此期限内负有对该三层商厅维护修缮、合法经营的义务（自担费用），乙方可联系出售该商厅，但须经甲方签字认可后才生效。为便于乙方从事上述经营管理活动，甲方将上列三层临街商厅的四份房屋所有权证原件、本人身份证复印件暂交于乙方持有、保管、使用。上述事实，有原告提供的其与白清签订的权益确认书、房屋所有权证、原告与被告高明奎签订的房屋租赁合同、被告为原告出具的欠条、原告提供的赤峰富龙热力有限公司发票联、原告与案外人白魁的结婚证及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，被告高明奎拖欠原告租金款135000元属实，有被告高明奎为原告出具的欠条在卷作证，足以认定。故对原告要求被告高明奎偿还租金135000元的诉讼请求，本院予以支持。虽然合同中约定，被告逾期交纳房租应按月租金1%支付违约金。但此违约金约定过高，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：”借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，对原告主张的违约金，酌定按年利率24%予以保护。因被告拖欠原告的租金110000元，约定了还款期限。故对还款期限届满次日起即自2016年3月1日起按本金110000元以及自2016年8月25日起按本金25000元，均按年利率24%计算至欠款全部还清之日止的利息，本院予以支持。被告在经营期间拖欠2015-2016年度的热费19393元，电费6718.44元，此款被告应给付原告。2016年8月24日，被告高明奎为原告出具的欠条中说明因被告经营不善，要求解除租赁合同。原告于2016年8月27日就在亿翁广告报纸刊登房屋出租广告，并已及时收回租赁的房屋，视为原告对被告解除合同的认可。但被告提前解除租赁合同，确实给原告造成一定期间的租金损失，而原、被告约定的提前解除合同的违约金过高，故本院酌定由被告赔偿原告二个月的租金损失130000元。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，上述债务发生在被告高明奎与被告刘波婚姻关系存续期间。被告刘波未能提供高明奎所负债务为其个人债务或该债务未用于家庭共同生活的证据，因此该笔债务系二被告夫妻共同债务，被告刘波亦有偿还上述债务的义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及上述司法解释的规定，判决如下：
一、被告高明奎、刘波于本判决生效后五日内给付原告邵庆珍房屋租金135000元及利息（自2016年3月1日起按本金110000元及自2016年8月25日起按本金25000元，均按年利率24%计算至上述租金还清之日止）。
二、被告高明奎、刘波于本判决生效后五日内给付原告邵庆珍热费19393元，电费6718.44元，合计26111.44元。
三、被告高明奎、刘波于本判决生效后五日内赔偿原告邵庆珍租金损失130000元。
四、驳回原告邵庆珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4746元，邮寄送达费60元，合计4806元（原告已预交），由原告邵庆珍负担2348元，由被告高明奎、刘波负担2458元。由被告负担部分，于本判决生效后五日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 贾连国
二〇一七年四月十一日
书记员 张海特