苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00249号
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道澄和路888号。
负责人周刚，行长。
委托代理人颜国庆、张锦宇，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告姚仁庆。
被告吴彩菊。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农行相城支行）与被告姚仁庆、吴彩菊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，由代理审判员余琼琼适用简易程序进行审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成由审判员施磊担任审判长、代理审判员余琼琼主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告农行相城支行委托代理人张锦宇到庭参加诉讼，被告姚仁庆、吴彩菊经本院公告及传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行相城支行诉称，2011年8月5日，原告与俩被告签订个人购房担保借款合同一份，合同约定被告姚仁庆向原告借款人民币93万元，用于购买位于苏州市相城区北桥街道盛北街85号5幢302室的房屋及车库，借款期限为204个月，还款方式采取等额本息还款。同日，原告向被告姚仁庆发放了借款93万元。同时，俩被告系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，依法应当承担共同还款责任。2013年4月12日，原告取得了上述房屋的他项权证（号码为：苏房他证相城字第300588**号）。但是，被告姚仁庆自2014年6月起开始逾期归还贷款，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告姚仁庆立即归还全部贷款本息。现请求法院依法判令：1、被告姚仁庆、吴彩菊共同归还原告借款本金850779.19元，支付逾期利息55151.88元（计算至2015年2月9日），并承担自2015年2月10日起至实际清偿之日止按年利率10.575%计算的利息；2、被告姚仁庆、吴彩菊共同向原告支付因实现债权的律师费3000元；3、如俩被告不能偿还上述债务的，原告有权以被告姚仁庆、吴彩菊所有的苏州市相城区北桥街道盛北街85号5幢302室的房屋拍卖、变卖所得款项优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告姚仁庆、吴彩菊共同归还原告借款本金850779.19元、利息55151.88元（截止至2015年2月9日），2015年2月10日之后的逾期还款利息以本金850779.19元为基数按照年利率10.575%计算至实际清偿之日止。
被告姚仁庆、吴彩菊均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2011年7月7日，原告农行相城支行与被告姚仁庆、吴彩菊签订《个人购房担保借款合同》一份，贷款人即抵押权人为农行相城支行，借款人为姚仁庆，抵押人为姚仁庆、吴彩菊。合同约定，原告农行相城支行向被告姚仁庆借款人民币93万元，用于购买苏州市相城区北桥街道盛北街85号5幢302室的房屋及车库；借款期限为2011年7月7日起至2026年7月6日止，共计204个月；借款利率采取浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；还款方式为采取等额本息还款法，借款以每一个月为还款周期，自借款发放后，每期末月的20日为还款日；本合同项下的借款采取抵押担保，抵押人同意以苏州市相城区北桥街道盛北街85号5幢302室的房屋设定抵押；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。在该合同通用条款第八条借款人声明与保证条款约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划扣；通用条款第十条借款担保第一项第二款约定，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；通用条款第十二条第二款第二项约定借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该合同由贷款人农行相城支行及借款人（抵押人）姚仁庆、抵押人吴彩菊分别签字盖章予以确认。被告姚仁庆、吴彩菊以其所有的位于苏州市相城区北桥街道盛北街85号5幢302室的房屋于2013年4月12日办理了号码为苏房他证相城字第300588**号的他项权证，约定他项权证种类为抵押权、债权数额为825000元。
2011年8月5日，原告农行相城支行向被告姚仁庆发放贷款93万元，并出具借款借据一份，载明借款人为姚仁庆，借款金额为93万元，借款用途为住房一手楼贷款，借款日期为2011年8月5日，到期日为2028年8月4日，还款方式为等额本息还款，以每月5日为一个还款周期，借款执行年利率为7.05%，逾期年利率为10.575%。但自2014年6月起，被告姚仁庆开始逾期归还贷款本息，截止至2015年2月9日被告姚仁庆连续90天未归还贷款本息，原告农行相城支行则根据合同约定，宣布合同项下的贷款提前到期。截止至2015年2月9日，被告姚仁庆尚欠原告农行相城支行贷款本金850779.19元、利息55151.88元未予归还。原告农行相城支行遂诉讼来院，希判如所请。
另查明，被告姚仁庆、吴彩菊系夫妻关系。
又查明，原告农行相城支行委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费3000元。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、结婚证、借款借据、房屋他项权证、个人贷款对账单、贷款余额、委托代理合同、收据各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行相城支行与被告姚仁庆、吴彩菊之间建立的个人购房担保借款合同关系，系原、被告各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。其一，原告农行相城支行已按约向被告姚仁庆发放贷款93万元，被告姚仁庆连续多期未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告立即偿还全部未归还部分的贷款本息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。其二，原告农行相城支行要求被告姚仁庆承担原告为实现债权而支付的3000元律师代理费的主张亦符合合同约定，本院对此予以支持。其三，因被告姚仁庆、吴彩菊系夫妻关系，且被告吴彩菊亦作为被告即借款人姚仁庆的抵押担保人，因此原告农行相城支行要求被告姚仁庆、吴彩菊对上述债务承担共同还款责任，本院认为，虽本案所涉借款合同纠纷系被告姚仁庆以个人名义向原告农行相城支行的借款，但是在被告姚仁庆、吴彩菊夫妻关系存续期间所形成且被告吴彩菊亦作为借款的抵押担保人，故原告农行相城支行要求被告姚仁庆、吴彩菊共同承担还款责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其四，原告农行相城支行根据约定，要求对被告姚仁庆、吴彩菊提供的位于苏州市相城区北桥街道盛北街85号5幢302室的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院认为，被告吴彩菊作为房屋共有人，其在担保借款合同上签字的行为代表其愿意为被告姚仁庆的借款提供抵押担保，故原告的该项诉请有理有据，本院对此予以支持。综上所述，原告按合同约定要求被告姚仁庆、吴彩菊共同偿还未归还的贷款本金850779.19元、利息55151.88元（截止至2015年2月9日，2015年2月10日之后的逾期还款利息以本金850779.19元为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算至实际清偿之日止）、原告为实现债权而支付的律师代理费3000元以及有权就被告姚仁庆、吴彩菊提供的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款中优先受偿的诉讼主张，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告姚仁庆、吴彩菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚仁庆、吴彩菊应共同偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金850779.19元、利息55151.88元（截止至2015年2月9日），上述款项合计人民币905931.07元，于本判决生效之日起十日内履行。同时，被告姚仁庆、吴彩菊还应共同偿付以本金1850779.19元为基数自2015年2月10日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算至实际清偿之日止的逾期还款利息。
二、被告姚仁庆、吴彩菊应共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币3000元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告姚仁庆、吴彩菊不履行上述付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告姚仁庆、吴彩菊所设定的位于苏州市相城区北桥街道盛北街85号5幢302室的抵押物（他项权证号码为：苏房他证相城字第300588**号），享有折价或者拍卖、变卖的所得价款在825000元范围内优先受偿。
案件受理费12969元，公告费600元，合计诉讼费人民币13569元，由被告姚仁庆、吴彩菊共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福璐支行，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 施 磊
代理审判员 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 林静宜
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。