杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初3621号
原告：樊丰艺，女，1991年8月23日出生，汉族，户籍地浙江省龙游县。
委托代理人：樊金镇，男，1962年5月8日出生，汉族，户籍地浙江省龙游县。系樊丰艺父亲。
委托代理人：桑爱凤，女，1964年9月5日出生，汉族，户籍地浙江省龙游县。系樊丰艺母亲。
被告：杭州田逸之星置业有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区康宁街***号（临）。
法定代表人：张伟强，总经理。
委托代理人：李文莉、李丽，浙江文颂律师事务所律师。
原告樊丰艺为与被告杭州田逸之星置业有限公司（以下简称田逸之星公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年5月20日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员倪芸萍独任审判，后因案件需要转为适用普通程序审理，并依法组成合议庭，于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告樊丰艺的委托代理人樊金镇、桑爱凤，被告田逸之星公司的委托代理人李丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告樊丰艺起诉称：2013年9月27日，原告樊丰艺与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同编号为2013预1234419，被告为合同的商品房出卖人，原告为合同的商品房买受人。买受人购买商品房的地址位于杭州市下城区田逸之星大厦2号楼1203室。建筑面积为50.68平方米，总价款543698元。原告向被告付清全款房款共计539643元，按照原告与被告签订的商品房买卖合同约定，被告应于2014年6月30日将符合法律、法规规定标准的商品房交付给原告、并于2014年9月30日前取得土地房屋权属证书并交付给原告，但因被告单方面原因未能如期交付房屋和证书。直到2016年4月20日，被告才发收房通知书定于2016年5月7日交房，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，出卖人交房逾期的违约责任为，交付逾期在90天内按照总房款的万分之五每日支付违约金，交付逾期在90天以上按照总房款的万分之十每日支付违约金。根据产权登记的约定，出卖人承诺在2014年9月30日前取得土地、房屋权属交付买受人，逾期180天以上按日向买受人支付万分之一的违约金。根据上述约定，违约金与赔偿金计算如下：（算至2016年5月7日）：房屋未交付违约金：543698元（已付房款）*10/10000*676(天)=367539.85元；证书未交付违约金：543698（已付房款）*1/10000*584（天）=31751.96元，共计399291.81元。综上所述，根据原告与被告签订的商品房买卖合同，因被告原因导致杭州田逸之星项目无法正常建设并如期交付，给原告带来了巨大损失的责任完全在被告，事实清晰、责任明确，故原告诉至法院，请求判令：1.被告一次性向原告支付逾期交房违约金和产权办理逾期违约金共399291.81元，此后产权办理逾期违约金以月为单位与次月15日及时支付给原告；2.被告按相关规定要求在2016年9月30日前提供产权证；3.被告承担本案诉讼费。
本案审理过程中，原告樊丰艺自愿撤回第二项诉讼请求，并确认第一项诉讼请求中的证书未交付违约金计算到2016年5月6日，此后不再要求支付。
被告田逸之星公司答辩称：关于原告违约金计算方式问题，原告主张的违约金过高与实际损失不符，应以实际损失为准。双方签订的《浙江省商品房买卖合同》中违约金条款的约定过高，应予调整。如果原告认为本案中被告存在违约行为，需承担违约责任的，原告应根据实际损失的情况进行主张。对于实际损失，原告应予举证。
为证明诉讼请求，原告樊丰艺向本院提供如下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》1份。证明商品房买卖关系合法有效。
2.延期交房致歉函1份。证明被告延期交付的事实。
3.发票1份。证明全款已付清。
被告田逸之星公司无证据材料提交。
上述证据经庭审质证，被告田逸之星公司对原告樊丰艺提交的证据1的真实性无异议，但认为违约金约定过高；对证据2真实性无异议，但涉案房屋已经交付；对证据3无异议。本院经审核认为，原告樊丰艺提交的证据1-3均客观真实，与本案纠纷存在关联性，本院予以确认。
综上有效证据及有关当事人的陈述，本案认定下述案件事实：
位于杭州市下城区华丰路与华东路交叉口西北角的田逸之星大厦楼盘系被告田逸之星公司所开发的房地产项目。2013年9月27日，原告樊丰艺与被告田逸之星公司签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买田逸之星大厦2号楼1203室，建筑面积50.68平方米的房屋，单价每平方米为10728.06元，总价款543698元。原告应于2013年9月25日支付首付款210000元，余款333698元于2013年10月31日付清。被告应于2014年6月30日前将符合法律、法规规定的商品房交付给原告，逾期交付不超过90日的被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期交付超过90日的，原告有权解除合同，被告应在收到解除通知书后30天内退还全部房款并按照已付房款的15%支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之十的违约金。被告承诺于2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起180日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；180日后仍不能交付，原告退房的，被告将已交付房款退还并自约定日起至实际退款日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。
2013年10月21日，原告付清房屋全款。后被告于2016年5月7日向原告交付案涉房屋。现原告为主张逾期交房违约金等诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2016年5月7日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于原告主张逾期交房的违约金是否约定过高，本院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。故本院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定原告的租金损失为每月1500元，上浮30%计得1950元，双方约定的房屋交付时间为2014年6月30日，故违约金自2014年7月1日起计算至2016年5月7日共计22个月为43355元（1950×22+1950÷30×7）。对于原告所主张的超出部分，本院不予支持。对于未办理权属证书的违约金，原告主张按每日万分之一计算，本院予以支持。合同约定被告应于2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记，故违约金从2014年10月1日起计算至2016年5月6日为31751.96元（543698×584×0.0001）。庭审中，原告自愿放弃此后的逾期办理证书违约金，属于对自身权利的处分，本院予以确认。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告樊丰艺未交付房屋的违约金43355元；
二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告樊丰艺未办理权属证书的违约金31751.96元；
三、驳回原告樊丰艺的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7289元，由原告樊丰艺承担5918元，被告杭州田逸之星置业有限公司承担1371元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 姚 萍
代理审判员 倪芸萍
人民陪审员 吴宝义
二〇一六年十月十八日
代书 记员 赵晓敏