河北省大厂回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大厂民初字第8号
原告河北大厂农村商业银行股份有限公司。住所地：河北省大厂回族自治县大安西街***号。
法定代表人樊德祥，董事长。
委托代理人陈贵芳，河北刘玉森律师事务所律师。
被告程越，无业。
委托代理人赵天博，北京市隆安律师事务所律师。
被告周玉琦，无业，系程越之夫。
原告河北大厂农村商业银行股份有限公司与被告程越、周玉琦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员宋彬彬独任审判，后因案情复杂裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈贵芳、被告程越委托代理人赵天博到庭参加诉讼。被告周玉琦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月22日，被告程越与原大厂回族自治县农村信用合作联社夏垫信用社（以下简称夏垫信用社）签订一份最高额抵押担保借款合同，贷款1600000元用于购大豆，借款期限为2年，被告程越以其三河市燕郊开发区东方夏威夷威毕欧溪谷5-3-181号商品房对该贷款设定抵押并办理了抵押登记，二被告系夫妻关系，被告周玉琦自愿承担连带责任。原告承继大厂回族自治县农村信用合作联社夏垫信用社该笔债权并通知了被告。借款到期后，经原告多次催要，被告未能偿还。故原告诉请法院判令：二被告连带偿还原告借款本金1587019.30元及利息（截止到2014年4月9日利息114187.74元，2014年4月9日以后利息按逾期利率标准计算至实际给付之日止）；二被告承担本案的诉讼费及代理费80000元等实现债权的相关费用；被告程越以其位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、神威北路南侧东方夏威夷威毕溪谷5-3-181号商品房对上述债务承担抵押担保责任。
被告程越辩称，对原告所述的借款合同订立、履行情况及尚欠原告借款本金及利息的数额均无异议。但原告主张的律师费80000元被告不同意支付，双方订立的借款合同第十三条虽约定实际发生的与担保有关的律师服务、保险、评估等费用由被告负担，但该条款系基于发放贷款人的优势地位而制定的格式条款，被告无法对其进行修改，该条款加重了被告义务，被告不应支付该笔费用。
被告周玉琦未答辩。
经审理查明，夏垫信用社与被告程越于2011年11月22日订立编号为【廊坊市大厂联社】农信循借字（2011）第32402011245536个人循环额度借款合同一份，约定夏垫信用社向被告提供借款额度为1600000元借款；借款有效期自2011年11月22日起至2013年11月21日止；贷款利率为月利率，单笔借款期内的贷款利率保持不变，执行提款当日按中国人民银行公布的基准利率上浮60.20%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按委结息，结息日固定为每季末的第20日。合同约定，在额度有效期间和借款额度内，被告可根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。各笔借款的金额、利率、期限、用途以《循环借款提款通知书》的内容为准。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。同时，双方订立编号为【廊坊市大厂联社农信】高抵字（2011）第32402011179991的最高额抵押合同一份，约定被告程越以登记在其名下的位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、神威北路南侧东方夏威夷威毕溪谷5-3-181号商品房设定最高额抵押担保，最高限额为1600000元。合同订立后，夏垫信用社于2012年11月28日向被告提供借款1000000元，借款到期日为2013年11月27日；2012年12月4日向被告发放贷款600000元，借款到期日为2013年11月21日。上述两笔借款月利率均约定为8.010‰。截至2013年11月21日，被告均能按期归还借款本息，但11月21日之后的借款本息，被告未偿还。
另查明，被告程越与周玉琦系夫妻关系。2012年11月22日，夏垫信用社与被告程越订立合同时，被告周玉琦向原告出具抵押担保承诺书一份，写明：以上抵押担保（位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、神威北路南侧东方夏威夷威毕溪谷5-3-181号住宅楼）承诺的贷款如给予办理，以下家庭成员愿共同承担贷款的连带责任，本抵押担保承诺书是贷款合同的组成部分。双方同时在抵押物清单上签字确认。
再查明，大厂回族自治县农村信用合作联社于2013年1月10日改制为河北大厂农村商业银行股份有限公司。夏垫信用社与被告所订立的借款合同项下的债权转由原告承继，原告于2013年5月20日书面通知了被告程越。
原告因二被告未能按期偿还上述借款本息诉诸本院，2013年12月3日原告与河北刘玉森律师事务所签订委托代理合同，合同编号为2013字第086号，该所指派陈贵芳律师作为本案原告一审诉讼代理人，合同上载明律师代理费80000元。
上述事实，有原告提交的借款申请书两份、抵押担保承诺书一份、抵押物清单一份、借款借据两份、确权书一份、逾期贷款催收通知书两份、最高额抵押合同一份、房屋他项权证书一份、被告还款明细一份、证明一份、二被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、暂住人口查询打印表、代理合同，被告程越提交的客户交易明细对帐单及原告、被告陈述在案为凭。
本院认为，原夏垫信用社与被告程越签订的个人循环额度借款合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。原夏垫信用社按约向被告发放了贷款，被告程越理应按约清偿借款本息。原夏垫信用社因公司改制将该笔债权转由原告承继并书面通知了被告，原告因此依法取得诉讼主体资格，有权主张相应的清偿权利。二被告系夫妻关系，订立借款合同时，周玉琦亦自愿承诺对上述贷款承担连带责任，故对原告要求二被告偿还借款本息的诉求，本院依法予以支持。被告程越名下的位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、神威北路南侧东方夏威夷威毕欧溪谷5-3-181号楼房（证号为三河市房权证燕字第××号）作为抵押物，系本案的借款提供抵押担保，并在三河市房地产管理局办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，故对原告处置抵押物价款享有优先受偿权的主张，符合双方合同约定及法律规定，理据充分，本院一并予以支持。原告为实现上述债权，虽与其代理人的委托合同上载明律师代理费80000元，但未能提供相应的正式付费发票，不能证明原告为实现该债权产生的代理费损失；在借款合同关于实现债权的费用条款中“律师费”的约定并未对借款人明示告知，属格式条款，明显加重借款人义务，对借款人显失公允，被告抗辩理由成立，故对原告80000元代理费的诉请于法无据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第四十七条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七十三条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程越偿还原告河北大厂农村商业银行股份有限公司借款本金1587019.30元并支付利息。（利息分段计算：自计息日至2013年11月20日利息25847.78元；自2013年11月21日始，以本金1587019.30元为基数，利息按原、被告借款合同约定的逾期利率标准计算至实际给付之日止）。被告周玉琦对上述借款本息负连带偿还责任。自判决生效之日起七日内履行完毕。
二、如被告程越、周玉琦不能在履行期内付清借款本息，原告河北大厂农村商业银行股份有限公司可与被告程越、周玉琦协议以程越名下的位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、神威北路南侧东方夏威夷威毕欧溪谷5-3-181号楼房（证号为三河市房权证燕字第××号）折价或者向法院申请拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。
三、驳回原告河北大厂农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40800元，财产保全费5000元，合计45800元。原告河北大厂农村商业银行股份有限公司负担1800元；被告程越、周玉琦负担44000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起二年内。逾期将丧失申请执行权。
审 判 长 乔纪云
审 判 员 闫 昊
代理审判员 宋彬彬
二〇一四年五月十四日
书 记 员 刘洪滔
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。