苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第02017号
原告：兴业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦1、6层，组织机构代码67486918-3。
负责人：王学祥，该行行长。
委托诉讼代理人：杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告：太仓市震宇塑化配套有限公司，住所地江苏省太仓经济开发区板桥韦三路18号，组织机构代码71322347-4。
法定代表人：严月琴。
被告：太仓市华德利工贸有限公司,住所地江苏省太仓市新区锦州路岳阳路口，组织机构代码60826655-2。
法定代表人：胡震康。
被告：陈永兴,男,1950年8月27日生,汉族，住江苏省太仓市，确认送达地址太仓市上海东路5号华侨大厦19楼江苏镇洋律师事务所。
被告：李金球,女,1952年9月11日生,汉族，住江苏省太仓市，确认送达地址太仓市上海东路5号华侨大厦19楼江苏镇洋律师事务所。
被告陈永兴、李金球共同委托诉讼代理人：王建明，江苏镇洋律师事务所律师。
被告：严月琴,女,1968年1月7日生,汉族，住江苏省太仓市，确认送达地址太仓市东仓南路33号。
被告：胡震康,男,1950年6月20日生,汉族，住江苏省太仓市。
原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称兴业银行苏州分行）与被告太仓市震宇塑化配套有限公司（以下简称震宇公司）、太仓市华德利工贸有限公司（以下简称华德利公司）、陈永兴、李金球、严月琴、胡震康金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依原告申请依法作出（2015）园商初字第02017-1号民事裁定对上述被告名下财产采取保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，依法由审判员肖淑红、人民陪审员蒋克勇、卢慧琴组成合议庭，后因故变更由审判员肖淑红、人民陪审员吴素元、郭全男组成合议庭适用普通程序进行审理。于2015年7月21日、9月15日、11月24日、11月30日、2016年2月3日、3月24日、9月13日、12月2日、12月15日公开对本案进行了审理。原告委托代理人杨亚琴（第一至九次）、被告震宇公司的法定代表人严月琴（第一、二、四、七次）、被告陈永兴（第一、二、三、四、六、七次）、李金球（第一、三、四次）委托代理人王建明（第五、六、七、八、九次）到庭参加诉讼，被告华德利公司、胡震康经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告震宇公司归还原告借款本金230万元，欠息88283.24元（含利息、罚息、复利）（截至2015年5月30日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告震宇公司归还原告实现债权所支付律师费58366元；3、判令原告就以上债权（包括诉讼费用）对被告华德利公司、陈永兴、李金球所抵押的位于太仓市城厢镇东仓南路33号的房产以及太仓市城厢镇凤莲三园2××号的房产及土地使用权享有优先受偿权；4、判令被告严月琴、胡德康对被告震宇公司的债务承担连带保证责任；5、请求法院依法判令各被告承担本案的诉讼费用和财产保全费。事实和理由：2014年5月26日，原告与被告华德利公司签订《最高额抵押合同》约定将其名下财产为被告震宇公司在原告处债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，同日，被告陈永兴、李金球与原告签订《最高额抵押合同》以其名下财产为被告震宇公司在原告处债务提供抵押担保并办理抵押登记手续。同日，被告严月琴、胡震康与原告签订《最高额保证合同》承诺为被告震宇公司在原告处债务提供连带责任保证担保。2014年5月30日，被告震宇公司与原告签订《流动资金借款合同》约定借款230万元，期限自2014年5月30日至2015年5月29日，原告依约放款，合同到期后，被告未按约还本付息，故原告诉至法院。
案件审理过程中，原告明确诉请1中的欠息88283.4元为截止2015年6月2日，包括利息、罚息、复利，诉讼费用包括案件受理费、保全费。
被告震宇公司、严月琴辩称：对欠款及抵押、担保事实均无异议。
被告陈永兴、李金球辩称：我承认签订45万的抵押合同，但未签订130万的抵押合同，银行工作人员未与我面签合同，亦未对其房屋进行评估，至2014年10月原告客户经理才告知房子抵押了130万。签署合同时，合同中的评估价值和权利价值都是空白的，外甥严某说抵押45万元，因信任外甥其自愿拿了房产证土地证原件交严某去办理的45万抵押登记，未亲自去房管局办理抵押登记；经鉴定，太仓市房产交易中心用于房产和土地登记的最高额抵押合同中被告陈永兴、李金球的签名均非本人所签，证明相应的抵押手续非被告自愿办理，系原告及债务人伪造被告笔迹所签，该抵押应属无效，另，被告虽签署同意抵押承诺书，但与本案无关，系为外甥严某转贷需要，并非针对本案，故请求将本案移送公安机关侦查，驳回原告对被告陈永兴、李金球的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2014年5月26日，原告（抵押权人）与被告华德利公司（抵押人）签订编号11200S1414041B002《最高额抵押合同》，合同约定为确保抵押权人与债务人震宇公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产城厢镇东仓南路33号的房产向抵押权人提供担保，抵押最高本金限额为人民币148万元，抵押额度有效期自2014年5月26日至2017年5月25日止，抵押物担保的债务的发生日必须在抵押额度有效期内，抵押担保范围为抵押额度有效期内发生在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。
2014年5月29日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记，登记债权数额均为37万元。
同日，原告与被告严月琴、胡震康签订编号11200S1414041A001《最高额保证合同》。合同约定为确保债权人与债务人震宇公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证，保证最高本金最限为人民币230万元，保证额度有效期自2014年5月26日至2015年5月14日止，保证担保的债务的发生日必须在保证额度有效期内，保证人承担连带保证责任，保证范围为保证额度有效期内发生在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起计两年;若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的影响，也不因之而免除或减少。
2014年5月30日，原告兴业银行苏州分行（贷款人）与被告震宇公司（借款人）签订编号为11201S1414042《流动资金借款合同》，贷款人同意给予借款人借款人民币230万元，借款用于支付货款、员工工资等流动资金周转；期限12个月，自2014年5月30日至2015年5月29日，采用浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮50%，利率调整日自借款实际发放日起每满月的对应日为合同利率调整日；还款方式为每季末20日为结息日，结算次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；逾期归还借款的，原告有权计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担；下列合同为本合同的担保合同：编号11200S1414041A001、B001《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，担保人为严月琴、胡震康及陈永兴、李金球，编号11200S1414041B002《最高额抵押合同》，担保人华德利公司。
2014年5月30日，被告震宇公司向原告出具了借款借据1份，载明借款金额230万元，期限2014年5月30日至2015年5月29日。
原告按约放款后，被告未按约定偿还贷款，故原告诉至法院。原告确认，截止2015年6月2日，被告震宇公司尚欠原告借款本金230万元及欠息88283.24元（含利息84269.56元、罚息2932.5元、复利1081.18元）。
另查明，原告与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由江苏立泰律师事务所接受委托担任原告与被告本案纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币58336元。
对双方争议的被告陈永兴、李金球是否承担抵押担保责任的问题，原告向本院提交下列证据：
1、签名处署有陈永兴、李金球名字的编号11200S1414041B001《最高额抵押合同》一份、抵押人确认书、承诺书各一份；
2、自太仓市房产交易中心调取的办理房屋及土地使用权抵押登记时留存的署有陈永兴、李金球名字的编号11200S1414041B001《最高额抵押合同》二份、土地登记申请书、土地登记委托书、房屋登记委托书、同意抵押承诺书各一份；
3、证人王某的证言，其陈述在签署陈永兴、李金球的抵押合同时未去面签，2014年5月中旬去过陈家但无人，严月琴称是亲戚让把材料给她会保证交他们本人签字再给银行，其将合同和抵押所需材料的内容和金额都填好交严月琴一次性拿给陈永兴夫妇签名，金额和严月琴确认过，2014年5月29日前将签字样本送至银行，其看材料齐全，该签名的都签过了，就去办理抵押，拿到权证后放款。办理抵押登记无需本人到场是严月琴去房管局问的，其也向房管局确认过，严月琴称陈永兴夫妇年纪较大不要奔波，其就将材料交严月琴去办理抵押登记。
被告陈永兴、李金球对原告提交的上述证据经质证认为：经辨认，抵押人确认书、承诺书上的签名为本人所签，但金额当时未填写，对原告提交的编号11200S1414041B001《最高额抵押合同》及自太仓市房产交易中心调取材料上的签名真实性均无法确认，对签名真实性申请予以鉴定。对证人王某证言认为，从未委托王某，也不认识王，王亦未来过其家。并提交下列证据：1、太仓市城厢镇凤莲三园2××号房产证及土地证，证明仅向原告提供45万元抵押担保。
2、证人严某的证言，严某陈述之前其在中国银行贷款，用舅舅陈永兴房子抵押，后还中国银行贷款，转到兴业银行，仍用舅舅房产抵押担保，其只知道用房子贷40多万，其告诉陈永兴贷款从中国银行转到兴业银行；姑妈严月琴将兴业银行的贷款合同交其拿至舅舅陈永兴家签署，因之前贷款用其名义贷款，现转移到震宇公司名下，故其签好后交严月琴；签名只签过一次，约三四个名字，姑妈说办贷款签字用，共一百二十几万，舅舅是四十几万，其给舅舅签字的合同都是空白的，口头告知陈永兴是贷45万，签订时有两份合同、承诺书，无委托书；承诺书上有内容都是打印的，但无金额，两份合同在抵押人处的签字是陈永兴、李金球当其面亲自签字的，但补充条款处没签过。
被告严月琴对原、被告提供的上述证据认为，银行给我和陈永兴夫妇要签字的材料都是填写好的，银行交给我材料后，我交给侄子严某让陈永兴夫妇签字，问过房产交易中心是否要本人面签的事，说不用面签，都是严某跟陈永兴夫妇联系，其未去过陈家，严某回来给其的材料包括办理抵押登记的承诺书和合同都是签好的。
本院审理过程中，被告陈永兴、李金球申请对留存于太仓市房产交易中心的署有陈永兴、李金球名字的二份编号11200S1414041B001《最高额抵押合同》、土地登记申请书、土地登记委托书、房屋登记委托书、同意抵押承诺书上的签名真实性进行鉴定，对原告提交的署有陈永兴、李金球名字编号11200S1414041B001《最高额抵押合同》、承诺书、抵押人确认书签名真实性进行鉴定。本院依法委托司法鉴定科学技术研究所进行鉴定，该所于2016年11月21日出具鉴定意见书载明，留存于太仓市房产交易中心二份编号11200S1414041B001《最高额抵押合同》、土地登记申请书、土地登记委托书、房屋登记委托书及原告提交的编号11200S1414041B001《最高额抵押合同》上的签名均不是陈永兴、李金球本人所写，留存于太仓市房产交易中心的同意抵押承诺书上签名均为陈永兴、李金球本人所写，原告提交的承诺书、抵押人确认书中陈永兴签名无法确认，李金球签名为本人所写。
对鉴定意见书，原告认为，陈永兴、李金球明确知晓抵押担保事实，并有以自有房产提供抵押担保的意思表示，抵押应当有效。被告陈永兴、李金球认为办理抵押登记的合同及土地登记委托书、申请书均非被告所签字，相应的抵押手续非被告自愿办理系原告及债务人伪造，抵押应当认定为无效。
对原、被告争议焦点，本院认为，被告陈永兴、李金球在庭审答辩意见中已确认以自有房产太仓市城厢镇凤莲三园2××号为主债务人在原告处借款提供抵押担保，但认为抵押数额应当为45万元，并提供证人严某的证言及载有土地抵押登记45万字样的土地证予以佐证，同时对证人严某陈述交陈永兴夫妇签订合同、承诺书，陈永兴夫妇将房产证、土地证自愿交严某办理抵押登记的过程及原告提供承诺书、抵押人确认书的签名真实性予以认可。另，承诺书中以打印字体明确载明本人已知晓借款人震宇公司向兴业银行苏州分行申请借款，故可以认定被告陈永兴、李金球为主债务人在原告处借款提供抵押担保的意思表示真实有效，虽被告陈永兴、李金球因无法确认哪个签名为真实签名申请予以鉴定，现经鉴定确有部分虚假签名，但鉴定意见也载明在抵押登记部门办理抵押登记时留存的同意抵押承诺书确为二被告所签署，仅以此为由认为非被告自愿办理、原告与债务人共同伪造签名，与本院审理过程中二被告本人的陈述及提供的证人严某证言、鉴定意见明显不符，本院不予采信。对其承担抵押担保的范围，应当以其确认的承诺书、抵押人确认书中载明的担保范围为借款人与债权人签订的具体业务主合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等为准，抵押担保的数额因原告未能证明与被告达成175万元的合意，故应以被告陈永兴、李金球确认的45万元为准。
综上，原告兴业银行股份有限公司苏州分行与被告震宇公司、华德利公司、严月琴、胡震康间签订的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同系各方当事人真实意思表示，合法成立有效。原告按约履行了放款义务，被告震宇公司亦应按约还款，贷款到期后，被告未按约还本付息，原告有权要求被告归还尚欠的贷款本金人民币230万元。原告主张的欠息金额及计算方式符合合同约定，本院亦予以准予。关于原告主张的实现债权支出的律师费用，本院认为，原、被告借款合同中已明确约定，为实现债权而支付的律师费由借款人负担，故应由被告方承担。
对原告要求以被告华德利公司抵押的太仓市城厢镇东仓南路33号的房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权范围内优先受偿。
对原告要求以被告陈永兴、李金球抵押的太仓市城厢镇凤莲三园2××号的房产实现抵押权的主张，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在45万元范围内优先受偿。
被告严月琴、胡震康作为该项贷款连带保证人，应对被告震宇公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人震宇公司追偿。
被告华德利公司、胡震康经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告太仓市震宇塑化配套有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金230万元，并赔付至2015年6月2日止的欠息88283.24元及自2015年6月3日起至实际给付之日止的罚息(以本金未还部分为基数按同期同档次国家基准利率2.25倍计算,每月30日调整)、复利（以利息84269.56元未还部分为基数按同期同档次国家基准利率2.25倍计算，每月30日调整）。
二、被告太仓市震宇塑化配套有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告兴业银行股份有限公司苏州分行为实现债权支付的律师费58336元。
三、如被告太仓市震宇塑化配套有限公司未按上述期限支付第一、二项付款义务，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权对被告太仓市华德利工贸有限公司抵押的太仓市城厢镇东仓南路33号骏园时代广场XX室（权利价值37万元）、XX室（权利价值37万元）、XX室（权利价值37万元）、XX室（权利价值37万元）折价或者拍卖、变卖并就上述所得款项在权利价值范围内优先受偿。
四、如被告太仓市震宇塑化配套有限公司未按上述期限支付第一、二项付款义务，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权对被告陈永兴、李金球抵押的太仓市城厢镇凤莲三园2××号房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖并就上述所得款项在45万元范围内优先受偿。
五、被告严月琴、胡震康对被告太仓市震宇塑化配套有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向被告太仓市震宇塑化配套有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26374元，保全费5000元，合计31374元，由被告太仓市震宇塑化配套有限公司、太仓市华德利工贸有限公司、陈永兴、李金球、严月琴、胡震康负担，鉴定费62000元，由被告陈永兴、李金球负担11682元，由原告兴业银行股份有限公司苏州分行负担50318元，原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 肖淑红
人民陪审员 吴素元
人民陪审员 郭全男
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 唐莉萍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。