广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民一初字第763号
原告覃启昌。
委托代理人韦珍莲，广西作一律师事务所律师。
被告广西沙龙投资有限公司，住所地：南宁-东盟经济开发区建设路16号。
法定代表人张国兴，董事长。
委托代理人马乃海，广西广合律师事务所律师。
委托代理人黄毅，广西广合律师事务所律师。
原告覃启昌与被告广西沙龙投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法由审判员梁伟适用简易程序独任审判，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告覃启昌的委托代理人韦珍莲、被告广西沙龙投资有限公司（以下简称沙龙公司）的委托代理人黄毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃启昌诉称：2014年5月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，向被告购买位于南宁-
东盟经济开发区建设路16号第B号楼1单元902号房，原告向被告支付了113986元的首期房款、2300元燃气安装费、220元查档费、6732元房屋维修基金及5655元契税共计128893元。但被告从签订合同至今仍未取得《商品房预售许可证》，综上，为维护原告的合法权益，依据有关法律规定，特向人民法院起诉，请求法院确认原、被告于2014年5月11日签订的《商品房买卖合同》无效，被告向原告返还首期房款113986元、燃气安装费2300元、查档费220元、房屋维修基金6732元及契税5655元，共计128893元并支付利息2800元（按3%的利率从2014年5月12日至2015年2月28日止），同时支付原告违约金5000元，本案诉讼费由被告承担。
原告覃启昌向本院提交以下证据：1、商品房买卖合同一份，证明原告向被告购买房屋的事实；2、收款收据五张，证明原告已向被告支付购房款、燃气安装费等费用；3、协议书一份，证明被告曾向原告承诺在2015年2月26日前未办理号商品房预售许可证的，则退还原告128893元及利息，并支付违约金5000元。
被告沙龙公司辩称：答辩人对原告请求返还购房款本金没有异议，但是原告主张的利息和违约金是重复的，请求法院予以调整，至于双方所签订的商品房买卖合同是否有效由法院予以确认。
被告沙龙公司向本院提交任何证据。
双方当事人争议的焦点是：1、原、被告双方签订的商品房买卖合同是否有效？2、原告主张的违约金5000元及利息是否存在重复计算？
经审理查明：2014年5月11日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定：买受人购买出卖人位于南宁-
东盟经济开发区建设路16号“传承府邸”的B栋1单元902号房，建筑面积为96.17㎡，其中套内建筑面积为75.09㎡，共用部分与公用房屋建筑面积为21.08㎡，建筑面积单价为人民币3920元／㎡，房款总价为叁拾陆万玖佰捌拾陆元整。同年4月21日，原告向被告支付了首期房款113986元、燃气安装费2300元、查档费220元、房屋维修基金6732元及契税5655元，共计128893元。2014年12月9日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订《协议书》，约定：如甲方在2015年2月28日前未办好商品房预售许可证，未能与乙方签订一份正式购房买卖合同的，则视为甲方违约，甲方于2015年3月1日退还乙方首付款128893元人民币及从2014年5月12日起至2015年2月28日止的银行同期活期利息，并支付违约金5000元人民币。2014年9月9日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明：被告沙龙公司开发的涉案项目传承府邸小区至今未取得商品房预售许可证。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案沙龙公司在对项目传承府邸小区第B号楼进行预售时，至原告覃启昌起诉前，仍未取得商品房预售许可证，因此，覃启昌与沙龙公司于2014年5月11日签订的《商品房买卖合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，被告沙龙公司未取得商品房预售许可证便对外预售房屋，违反法律规定，导致合同无效。原告覃启昌没有法定的义务对房屋预售许可证明予以审查，不存在过错，不应当承担合同无效所产生的法律责任。因此，故对被告在履行合同中取得的财产即首期房款113986元、燃气安装费2300元、查档费220元、房屋维修基金6732元及契税5655元共计128893元，沙龙公司应当予以返还。关于利息与违约金是否存在重复计算，原、被告双方虽然在《协议书》中约定了购房款利息及违约金的计算标准，但是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，因被告未能按约返还，给原告造成的损失主要表现为利息损失，原告亦未能举证证明还存在其他损失，故本案中，原告既主张违约金，又主张利息损失，不符合法律规定。被告辩称原告主张的利息与违约金存在重复计算的理由符合法律规定，本院予以采信，故本院对原告主张违约金的诉请不予支持。关于对原告诉请被告按双方所签订的《协议书》约定支付2014年5月12日至2015年2月28日止的利息2800元，因原、被告双方已在《协议书》中约定支付的是银行同期活期利息，故原告主张按3%的年利率计算缺乏依据，本院不予准许，本院确认购房款128893元利息应按同期活期存款利率计算。经计算，从2014年5月12日起至2015年2月28日止被告应支付的利息为349.5元。综上，对于原告诉请被告返还113986元首期房款、2300元燃气安装费、220元查档费、6732元房屋维修基金及5655元契税共计128893元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定。判决如下：
一、原告覃启昌与被告广西沙龙投资有限公司于2014年5月11日签订的《商品房买卖合同》无效；
二、被告广西沙龙投资有限公司返还原告覃启昌的首期房款113986元、燃气安装费2300元、查档费220元、房屋维修基金6732元及契税5655元，合计128893元；
三、被告广西沙龙投资有限公司向原告覃启昌支付购房款利息349.5元；
四、驳回原告覃启昌的其他诉讼请求。
案件受理费3034元，减半收取1517元，由原告覃启昌负担92元，被告广西沙龙投资有限公司负担1425元。
上述款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费3034元，上诉于南宁市中级人民法院。款汇：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁竹溪支行；账号：20×××17。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 梁 伟
二〇一五年七月十三日
书记员 韦瑞侠
附本判决所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。