福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3552号
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地：福建省福安市赛岐镇虹桥街钟山东路23号，组织机构代码：66507512-X。
负责人吴积辉，行长。
委托代理人陈永康、缪晋平，系中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行的职员。
被告刘惠锋，男，1975年2月28日出生，汉族，住福建省福安市。
被告刘建芳，女，1977年1月21日出生，汉族，住福建省福安市。
被告福建省建恒船务有限公司，住所地：福建省福安市甘棠镇新街农贸市场L16-9号，组织机构代码：55099776-5。
法定代表人刘惠锋。
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行与被告刘惠锋、刘建芳、福建省建恒船务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行的委托代理人陈永康到庭参加诉讼，被告刘惠锋、刘建芳、福建省建恒船务有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行诉称，2013年8月9日，被告刘惠锋、刘建芳与原告签订一份《个人借款最高额抵押合同》，提供被告刘惠锋、刘建芳坐落于（1）福安市甘棠镇农贸市场16号楼L9号房产、（2）福安市甘棠镇海峡茶都第5幢107L号房产、（3）福安市甘棠镇农贸市场1-2幢1层110号、111号店面设定抵押担保，所担保的主债权为自2013年8月1日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币253万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内，双方该抵押行为在福安市房地产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证号：安房他证福安字第03201304**号）。2014年9月26日，原告与被告刘惠锋签订一份《个人借款／担保合同》（编号B：闽字宁德行福安赛岐支行2014年经营026号），约定原告向被告刘惠锋提供贷款222万元，贷款期限为12个月，实际提款日与贷款到期日以个人借款凭证为准。借款实际提款日起按日计息，还款方式为本利不同期，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2014年9月30日，原告向被告刘惠锋发放贷款222万元，借款到期日为2015年9月30日。为担保上述《个人借款／担保合同》的履行，被告刘建芳向原告出具《共同还款确认书》，自愿向原告承诺与刘惠锋共同承担以上债务及原告实现有关债权的全部费用连带偿还责任；被告福建省建恒船务有限公司向原告出具《股东会决议》，自愿向原告提供连带责任保证担保。被告刘惠锋借款后，为你依约偿还借款本息，自2015年1月份开始连续拖欠本息至今，构成违约，原告宣布该笔借款立即到期。截至2015年8月30日，被告结欠原告借款本金2188365.8元、利息126726.81元。原告为维护合法权益，遂提起诉讼，请求依法判令：1、被告刘惠锋偿还贷款本金2188365.8元及利息（其中截止2015年8月30日的利息为126726.81元，之后的利息依双方借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2、判令拍卖、变卖被告刘惠锋、刘建芳所有坐落于福安市甘棠镇农贸市场16号楼L9号房产、福安市甘棠镇海峡茶都第5幢107L号房产、福安市甘棠镇农贸市场1-2幢1层110号、111号店面用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、被告福建省建恒船务有限公司对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用等由被告承担。
被告刘惠锋、刘建芳、福建省建恒船务有限公司均未作答辩。
经审理查明，被告刘惠锋与中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行于2014年9月26日订立一份《个人借款／担保合同》，合同约定：1、由原告向被告刘惠锋提供222万元的借款用于购买船舶发电机、柴油机、油水分离器，借款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2、借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定，借款按本利不同期方式还款；3、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，借款人未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；4、主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人还是由第三人提供，一个有权自行选择实现担保的顺序，可同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权。被告刘建芳、陈丽容与原告于2013年8月9日签订一份《个人借款最高额抵押合同》，约定以被告刘建芳、陈丽容所有的位于福安市甘棠镇农贸市场16号楼L9号房产（土地使用权证号：安政国用（2008）第3013号，房屋所有权证号：福安市房权证甘棠镇字第××号）、福安市甘棠镇海峡茶都第5幢107L号房产（土地使用权证号：安政国用（2010）第2404号，房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号）、福安市甘棠镇农贸市场1-2幢1层110号、111号店面（土地使用权证号：安政国用（2011）第0109号、安政国用（2011）第0110号，房屋所有权证号：安房权证福安字第××号、安房权证福安字第××号）为被告刘惠锋与原告于2013年8月1日至2017年12月31日期间（包括期间起始日、届满日）签订的借款合同等主合同而产生的债务，在人民币253万元的最高额范围内提供抵押担保，并已办理该房产的抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第03201304**号），抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应从抵押物变现所得中扣除。被告福建省建恒船务有限公司另于2014年8月15日出具《股东会／董事会决议》给原告，自愿为被告刘惠锋向原告的上述借款提供连带责任保证。借款合同签订后，原告于2014年9月30日支付222万元借款给被告刘惠锋，但被告在借款期限届满后，未依约偿还原告借款本息，截至2015年8月30日共计结欠原告借款本金2188365.8元及利息126726.81元，被告福建省建恒船务有限公司亦未承担保证责任，原告故提起本案诉讼。
以上事实有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明、被告营业执照、机构代码证、身份证复印件及结婚证复印件、房产证、土地证复印件、个人贷款申请表、个人借款／担保合同、还款计划表、房屋他项权证、个人借款最高额抵押合同、股东会决议、共同偿还贷款确认书、贷款借据、欠息信息等证据结合原告陈述予以证实，原告所提供的以上证据，经庭审质证，真实、合法，与本案具有关联，符合诉讼证据要求，被告刘惠锋、刘建芳、福建省建恒船务有限公司未提异议，本院予以采信。被告刘惠锋、刘建芳、福建省建恒船务有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。
本院认为，原告与被告刘惠锋之间签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容客观真实、合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告刘惠锋使用借款后应按合同约定履行还款付息的义务，现被告未依约履行还本付息义务，构成违约，应承担偿还借款本息的责任。被告刘建芳、陈丽容自愿以其二人所有的坐落于福安市甘棠镇农贸市场16号楼L9号房产、福安市甘棠镇海峡茶都第5幢107L号房产、福安市甘棠镇农贸市场1-2幢1层110号、111号店面为本笔借款提供最高余额为人民币253万元的最高额抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续，该抵押权依法设立，故原告有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额253万元限额内优先受偿，超过部分不具有优先受偿的效力。被告福建省建恒船务有限公司自愿对被告刘惠锋的借款承担连带责任保证，该保证依法成立。因本案中原告的债权既有保证又有物的担保，其中物的担保系债务人即被告刘惠锋提供，本案诉争《个人借款／担保合同》及《个人借款最高额抵押合同》虽均有约定在主债权同时存在多个物的担保或第三人保证时，原告有权选择借款人、保证人与物的担保人履行担保责任的顺序，担保人放弃相关清偿顺序抗辩权，但本案保证人即被告福建省建恒船务有限公司并未在该两份合同上签字，不属该合同相对人，故不能视为其自愿放弃相关清偿顺序的抗辩权，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告福建省建恒船务有限公司应对上述物的担保以外的债权承担保证责任，其承担保证责任后，依法有权向被告刘惠锋追偿。另因诉讼费用的负担应由法院根据案件具体情况决定，不属当事人诉请之范畴，针对原告相应诉请，于此说明。被告刘惠锋、刘建芳、福建省建恒船务有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘惠锋应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行截至2015年8月30日止的借款本金人民币2188365.8元及利息人民币126726.81元（从2015年8月31日起至借款还清之日止的利息、罚息按合同约定计算）。
二、若被告刘惠锋未按上述期限还款，原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行有权要求被告刘惠锋、刘建芳以坐落于福安市甘棠镇农贸市场16号楼L9号、福安市甘棠镇海峡茶都第5幢107L号、福安市甘棠镇农贸市场1-2幢1层110号、111号的房产抵押物承担抵押担保责任，以该房产的折价或者拍卖、变卖所得价款在人民币253万元范围内优先受偿。
三、被告福建省建恒船务有限公司对前项抵押物的担保以外的债权承担连带保证责任，被告福建省建恒船务有限公司承担保证责任后有权向被告刘惠锋追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12660元，由原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行负担160元，由被告刘惠锋、刘建芳、福建省建恒船务有限公司共同负担12500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 李 锦
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 黄健涌
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。