新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民三初字第869号
原告：郭普，男，汉族，1963年1月29日出生，个体户，住乌鲁木齐市天山区体育馆路**号*号楼*单元***号。
委托代理人：兰虹，新疆四至律师事务所律师。
被告：新疆金贸钢铁有限责任公司，住所地乌鲁木齐经济技术开发区铁金街118号王家沟新疆北方钢铁国际物流园H4-3-4号。
法定代表人：张高森，董事长。
委托代理人：罗桂华，新疆源智律师事务所律师。
第三人：新疆汇嘉时代百货股份有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区北京南路钻石城5号1栋23层。
法定代表人：潘锦海，董事长。
委托代理人：时晓萍，女，汉族，1976年5月13日出生，系该公司法律顾问，住乌鲁木齐市喀什东路27号1区23号楼8单元102号。
第三人：新疆汇嘉时代百货股份有限公司乌鲁木齐北京路购物中心，住所地乌鲁木齐市新市区北京中路147号西部国际超市小区商场。
负责人：马丽，总经理。
委托代理人：逯文革，男，回族，1972年3月3日出生，系该公司职员，住乌鲁木齐市新市区银川路2号10号楼3单元603号。
原告郭普与被告新疆金贸钢铁有限责任公司（下称金贸公司）、第三人新疆汇嘉时代百货股份有限公司（下称汇嘉公司）、新疆汇嘉时代百货股份有限公司乌鲁木齐北京路购物中心（下称购物中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月8日受理后，由法官赵金贵担任审判长，人民陪审员武凤义、肉孜·马合木提依法组成合议庭，并于2014年9月1日进行公开开庭审理。�告郭普的委托代理人兰虹与被告金贸公司的委托代理人罗桂华、第三人汇嘉公司的委托代理人时晓萍、第三人购物中心的委托代理人逯文革到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭普诉称：2009年7月31日，我与被告金贸公司签订了《商铺租赁合同》，约定由被告金贸公司租赁我位于乌鲁木齐市新市区北京北路3号西部国际超市三楼X区15号商铺（面积71.04平方米），租赁期限从2009年4月1日至2019年4月1日。合同签订后，我依约将商铺交付被告金贸公司使用。被告金贸公司从2010年起至今未支付租赁费，且商铺由第三人汇嘉公司装修使用。根据合同约定我有权解除合同，故诉至法院请求解除我与被告金贸公司签订的商铺租赁合同，由被告支付截止到2014年7月2日的租赁费56829.10元、滞纳金119675.35元，第三人将商铺恢复原状并搬出该商铺，由被告承担本案诉讼费。
被告金贸公司答辩称：我公司同意解除合同，也同意支付原告租赁费。但原告主张的滞纳金过高，请求法院依职权作出调整，滞纳金系由第三人实际使用商铺未支付原告租金引起，如果支付应由第三人承担，我公司不同意支付。
第三人汇嘉公司及购物中心述称：我公司是依据与被告金贸公司的合同使用商铺。原告与被告解除租赁合同，将侵害我公司的合法权益，不同意原告解除合同的诉讼请求。原告主张租赁费超过诉讼时效，原告没有向我公司提供支付租赁费的账户也没有主动来收取租金，原告存在过错，不同意支付滞纳金，且原告所主张滞纳金过高。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明，2009年7月31日，原告郭普与被告金贸公司签订商铺租赁合同书。合同约定，原告郭普将其位于乌鲁木齐市新市区北京北路3号西部国际超市�楼X区15号商铺（合同中记载面积71.04平方米，房产证登记建筑面积78.07平方米）出租给被告金贸公司经营使用。租赁期限十年，从2009年7月31日至2019年7月31日。租赁费按每日每平方米逐年递增计算：2009年4月1日至2010年4月1日，每日每平方米0.40元；2010年4月1日至2011年4月1日，每日每平方米0.42元；2011年4月1日至2012年4月1日，每日每平方米0.445元；2012年4月1日至2013年4月1日，每日每平方米0.476元；2013年4月1日至2014年4月1日，每日每平方米0.514元；2014年4月1日至2015年4月1日，每日每平方米0.565元；2015年4月1日至2016年4月1日，每日每平方米0.622元；2016年4月1日至2017年4月1日，每日每平方米0.684元；2017年4月1日至2018年4月1日，每日每平方米0.752元；2018年4月1日至2019年4月1日，每日每平方米0.827元。租赁费在签订合同时支付10371元当年全部租金，以后在每年5月1日前支付。如逾期超过15�，每天按千分之三支付滞纳金。租赁期间，被告可对房屋进行装修。合同终止或解除时，除可移动设施外，装修或改造与商铺有关的设施全部归原告所有。被告无故拖欠租赁费累计3个月以上原告有权解除合同。合同签订后，原告将商铺交付被告。被告将租赁费支付至2010年4月1日。
2010年5月28日，被告金贸公司与第三人汇嘉公司签订合同。合同约定，被告金贸公司协助第三人汇嘉公司与西部国际超市的商铺业主签订租赁合同；如业主与第三人汇嘉公司签订租赁合同，被告金贸公司与业主的租赁合同解除。协议签订后，第三人汇嘉公司与多数业主签订了租赁合同，但尚未与原告等部分业主签订租赁合同。第三人汇嘉公司对西部国际超市进行了整体装修，并利用该超市注册成立下属非法人机构即第三人购物中心。
2011年3月23日，被告金贸公司与第三人�嘉公司签订了终止合同协议书。协议约定，原告金贸公司与第三人汇嘉公司在2010年5月28日签订的《交接补偿合同》，因金贸公司完成合同约定的80%的进度，但未完成剩余43户进行三方托管，致使合同无法继续履行。经协商该合同于2011年3月23日终止。被告金贸公司将43户的一年期（2010年4月1日至2011年3月31日）租赁费转交并委托汇嘉公司代为支付，因租赁费支付产生的债权债务由汇嘉公司承担。如43户中有不同意与汇嘉公司签订租赁合同或不同意从汇嘉公司领取租赁费的，由被告金贸公司向该业主支付租赁费，汇嘉公司应当将租赁费返还金贸公司。
以上事实有原告郭普与被告金贸公司签订的租赁合同、第三人汇嘉公司与被告金贸公司签订的终止合同协议、房屋产权证、民事判决书以及本案庭审记录等证据存卷为证。
本院认为，原告与被告金贸公司签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格履行。原告主张2010年4月1日至2014年7月2日期间的租赁费56829.10元符合法律规定，本院予以支持。关于滞纳金，应当以实际损失为基础。本案原告没有提供证据证明其受到的损失情况，原告与被告金贸公司签订的商铺租赁合同所约定的每天按千分之三计算滞纳金明显过高，本院综合全案情况，酌定被告金贸公司支付原告滞纳金5000元。原告与第三人没有合同关系，被告金贸公司抗辩由第三人承担滞纳金没有法律依据。原告与被告金贸公司签订的商铺租赁合同正在履行之中，原告的主张未超过法定诉讼时效。鉴于被告金贸公司未依约向原告支付租赁费，租赁合同约定的解除条件已经成就，且被告金贸公司在庭审中同意解除合同，故原告与被告金贸公司之间租赁合同应予解除。第三人汇嘉公司及购物中心作为涉案商铺的实际使用人，其与原告之间并不存在合同关系，其在未取得原告同意的情况下继续占用涉案商铺缺乏事实及法律依据，第三人汇嘉公司及购物中心亦无权要求被告金贸公司与原告就涉案商铺继续履行租赁合同。故第三人汇嘉公司及购物中心应当搬出所占用的涉案商铺并返还原告。关于原告要求第三人恢复原状的请求，本院认为，因原告与被告金贸公司签订的租赁合同中约定，被告金贸公司可以对租赁商铺进行装修，合同解除时，除可移动设施外，装修或改造与商铺有关的设施全部归原告所有，因此，原告要求恢复原状的请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告郭普与被告新疆金贸钢铁有限责任公司于2009年7月31日签订的商铺租赁合同书；
二、被告新疆金贸钢铁有限责任公司给付原告郭普租赁费56829.10元；
三、被告新疆金贸钢铁有限责任公司给付原告郭普滞纳金5000元；
四、第三人新疆汇嘉时代百货股份有限公司、新疆汇嘉时代百货股份有限公司乌鲁木齐北京路购物中心搬出原告郭普的商铺；
五、驳回原告郭普的其他诉讼请求。
以上被告新疆金贸钢铁有限责任公司共计给付原告郭普61829.10元，于本判决生效后十日内付清，逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。第三人新疆汇嘉时代百货股份有限公司及新疆汇嘉时代百货股份有限公司乌鲁木齐北京路购物中心在本判决生效后二十日内搬出商铺。
本案诉讼标的金额176504.45元，确认给付金额61829.10元，确认金额占诉讼标的金额的35.03%。本案案件受理费3830.09元（原告已预交）由原告负担64.97%即2488.41元、被告新疆金贸钢铁有限责任公司应负担35.03%即1341.68元；邮寄送达费60元（原告已预交）由被告新疆金贸钢铁有限责任公司负担。被告新疆金贸钢铁有限责任公司应负担的诉讼费、送达费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 赵 金 贵
人民陪审员 武 凤 义
人民陪审员 肉孜·马合木提
二〇一四年九月三日
书 记 员 苗 密