福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0782民初987号
原告：福建武夷山农村商业银行股份有限公司（原名称武夷山市农村信用合作联社），住所地武夷山市环岛西路76号，统一社会信用代码91350700MA2XR1RJ8W。
法定代表人：郑子才，董事长。
委托诉讼代理人：王卉（系被告职员），女，1985年1月8日出生，汉族，住武夷山市，
委托诉讼代理人：彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。
被告：晏华，男，1968年12月12日出生，汉族，住武夷山市，
被告：宋祖蕊，女，1972年3月27日出生，汉族，住武夷山市，
原告福建武夷山农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告晏华、宋祖蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人王卉到庭参加诉讼，被告晏华、宋祖蕊经依法传唤未到庭。�案现已审理终结。
农商行向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方于2016年8月18日签订的《最高额担保借款合同》中借贷部分；2.被告晏华、宋祖蕊立即清偿借款本金570万元、利息274020.67元，以及自2017年3月10日起至借款清偿之日止按合同约定标准计算的利息；3.若两被告不能清偿上述借款，则原告对两被告抵押的房产拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；4.两被告负担诉讼费。事实与理由：两被告系夫妻关系。2016年8月18日，两被告与原告下属营业部签订《最高额担保借款合同》，约定营业部自2016年8月18日起至2019年8月17日止，向晏华提供最高额为570万元的贷款，用于其酒店经营，如借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权解除合同等。另两被告以共有的坐落于武夷山市度假区山前街××层、××层的房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，宋祖蕊亦承诺共同还款。合同签订后，营业部于2016年8月19日向晏华发放了570万元贷款，该笔借款约定期限至2017年8月18日止，借款利率在基准利率基础上上浮130%，执行月利率8.3375‰，还款方式为按季结息、到期还本，逾期加收50%利息等。然而借款后，晏华仅结清2016年9月21日之前的利息，其余到期利息经原告催要拖延至今未付，已经构成严重违约，故诉至法院。
晏华、宋祖蕊既未提交答辩状亦未向本院举证。
农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，上述证据均经法庭质证，晏华、宋祖蕊未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。本院对农商行提交的证据，依法予以确认并在卷佐证。
上述证据结合�审中农商行的陈述，本院确认农商行所诉的晏华、宋祖蕊与其签订《最高额担保借款合同》，其依约向晏华发放贷款5700000元，晏华、宋祖蕊以坐落于武夷山市度假区山前街××层、××层的房产为借款作抵押担保，宋祖蕊承诺共同还款，以及晏华、宋祖蕊结欠本息属实。
本院认为，债务应当清偿。被告晏华因酒店经营需要，与被告宋祖蕊共同与原告农商行下属营业部签订《最高额担保借款合同》，是双方的真实意思表示，依法成立并生效。农商行依约向晏华发放了贷款，有借款借据等证明，该金融借款事实清楚，农商行所享有的金融债权依法应予保护。晏华、宋祖蕊以共有的坐落于武夷山市度假区山前街××层、××层房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，农商行对该抵押物享有抵押权。晏华在借款后，仅偿还部分利息，其余�期利息未能按照合同的约定偿还，已构成违约，应当承担民事责任。现农商行诉请解除合同，晏华偿还借款本金，及按合同约定标准计算的利息、罚息，并对抵押物行使优先受偿权，符合双方合同的约定，应当予以支持。农商行主张上述借款发生在晏华、宋祖蕊的婚姻关系存续期间，且宋祖蕊亦承诺共同还款，应当按夫妻共同债务处理，本院予以采纳。晏华、宋祖蕊经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定�判决如下：
一、解除福建武夷山农村商业银行股份有限公司与晏华、宋祖蕊于2016年8月18日签订的《最高额担保借款合同》中借贷部分。
二、晏华、宋祖蕊应于本判决生效之日起十日内共同清偿福建武夷山农村商业银行股份有限公司借款本金5700000元，利息、罚息274020.67元，以及自2017年3月10日起至该款清偿之日止按合同约定标准计算的利息、罚息（以农商行系统生成数据为准）；
三、上述债务如不能按期清偿，则福建武夷山农村商业银行股份有限公司对晏华、宋祖蕊共有的坐落于武夷山市度假区山前街××层、××层房产（房权证：武夷山字第201404703-1、-2号），折价、拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决�定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53618元，减半收取计26809元，由晏华、宋祖蕊共同负担。该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 徐欢
二〇一七年七月十一日
书记员 王萍
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当�人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效�日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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