安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初437号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号，组织机构代码76685491-5。
负责人：胡咏梅，行长。
委托代理人：叶龙，该行员工。
委托代理人：徐楠，该行员工。
被告：安徽天泰神农有限责任公司（原安徽天泰神农股份有限公司），住所地安徽省芜湖市镜湖区赤铸山西路72号，组织机构代码74309857-1。
法定代表人：韦玉龙，总经理。
被告：安徽天泰国际酒店管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区文化路30号，组织机构代码61033048-8。
法定代表人：许挺，董事长。
委托代理人：王红纪，安徽徽仁律师事务所律师。
委托代理人：王玲，安徽徽仁律师事务所律师。
被告：陆宾鸿，男，1971年5月17日出生。
被告：许仙芬，女，1971年10月15日出生。
被告：许巍，男，1987年1月4日出生。
被告：凌娟，女，1988年8月30日出生。
被告：许世灶，男，1959年1月6日出生。
被告：潘宁香，女，1961年1月22日出生。
被告：许挺，男，1984年11月3日出生。
被告：施雯，女，1985年4月4日出生。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工行城建支行）诉被告安徽天泰神农有限责任公司（以下简称天泰神农公司）、安徽天泰国际酒店管理有限公司（以下简称天泰酒店）、陆宾鸿、许仙芬、许巍、凌娟、许世灶、潘宁香、许挺、施雯借款合同纠纷一案,本院于2016年1月14日立案受理，依法组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告工行城建支行委托代理人叶龙、徐楠，被告天泰酒店委托代理人王玲到庭参加诉讼。被告天泰神农公司、许巍、凌娟经本院传票传唤,被告陆宾鸿、许仙芬、许世灶、潘宁香、许挺、施雯经本院公告送达出庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城建支行诉称：2014年3月19日，原告工行城建支行与被告天泰神农公司、天泰酒店分别签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，约定：天泰神农公司向原告借款900万元，天泰酒店提供相应的房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保。同日，工行城建支行与陆宾鸿、许仙芬、许巍签订《保证合同》，为上述借款提供保证。后双方签订《借款展期协议》，被告天泰酒店、陆宾鸿、许仙芬、许巍、凌娟、许世灶、潘宁香、许挺、施雯为上述借款提供担保。现借款期限届满，被告未能按时还款，故诉至法院请求判令：被告天泰神农公司立即偿还原告工行城建支行借款本金860万元，利息、罚息238183.44元（暂计算至2015年10月20日）及自2015年10月21日起至本息实际付清之日止的利息、罚息（以本金860万元为基数，利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%计算、罚息按日在原贷款利率基础上加收50%计算）；被告天泰酒店、陆宾鸿、许仙芬、许巍、凌娟、许世灶、潘宁香、许挺、施雯对上述债务承担连带保证责任；原告工行城建支行对被告安徽天泰国际酒店管理有限公司抵押的位于芜湖市天泰大厦的房产变卖、拍卖的价款享有优先受偿。
原告工行城建支行提供如下证据证明自己的主张:
1、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，证明各被告的主体信息；
2、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、借款凭证，证明原告向被告天泰神农公司发放贷款900万元并实际发放以及对860万元的贷款进行展期的事实；
3、《最高额抵押合同》，证明被告天泰酒店以位于芜湖市天泰大厦C区02号的房屋所有权和土地使用权作为抵押，并已办理抵押登记的事实；
4、《最高额保证合同》、《保证合同》,证明各被告对被告天泰神农公司的借款本息承担连带保证责任的事实。
被告天泰神农公司、陆宾鸿、许仙芬、许巍、凌娟、许世灶、潘宁香、许挺、施雯未到庭，亦未提交书面证据材料。
被告天泰酒店在庭审中辩称：对抵押借款事实无异议；原告主张罚息过高。
被告天泰酒店对原告工行城建支行提交的证据质证如下：
对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但860万元借款本金无证据证实，罚息计算过高。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对原告工行城建支行提供证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，证据证明各被告借款、抵押情况及逾期事实。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
2014年3月19日，工行城建支行与天泰神农公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额为900万元，借款期限一年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，工行城建支行支行与天泰酒店签订《最高额抵押合同》，约定：天泰酒店为天泰神农公司在2014年3月19日至2017年3月19日期间，在1417.7万元的最高余额内提供房产及土地担保。同年1月26日，天泰酒店将其所有的安徽省芜湖市天泰大厦房屋在房地产管理部门办理抵押登记，债权数额为1417.7万，他项权利人系工行城建支行；天泰酒店又将其所有的安徽省芜湖市天泰大厦房屋土地使用权在国土资源局办理抵押登记，他项权利人系工行城建支行。2014年1月25日，工行城建支行（债权人）与陆宾鸿、许仙芬、许巍（保证人）签订《保证合同》，均约定：保证人为天泰神农公司在2014年3月19日至2015年9月19日期间,在900万元最高余额内承担连带责任保证。
2014年4月1日，工行城建支行向天泰神龙公司放款900万元。其间，天泰神龙公司偿还部分款项，尚欠借款本金860万元。2015年3月31日，工行城建支行(贷款人)与天泰神农公司（借款人）及天泰酒店、陆宾鸿、许仙芬、许巍（担保人）签订的《借款展期协议》，约定原借款合同中900万元，已偿还40万元，展期860万元，原借款期限为2014年4月1日至2015年3月4日，展期期限为2015年3月4日至2015年12月4日。同日，工行城建支行分别与天泰酒店、许巍和凌娟、许世灶和潘宁香、许挺和施雯签订《保证合同》，约定为天泰神农公司于2014年3月19日签订的《流动资金借款合同》和2015年3月31日签订的《借款展期协议》提供连带责任保证。
借款期间，天泰神农公司未按期偿还贷款利息，截至2015年10月21日，尚欠原告借款本金860万元、利息238183.44元(利息含罚息、复利)。
本院认为：工行城建支行与各被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同等系各方真实意思表示，属有效合同，对各方均具有法律约束力。天泰神农公司作为借款人应按照合同约定的还款方式和期限向工行城建支行偿还借款本息。现借款期限届满,天泰神农公司未还款，其行为已构成违约，工行城建支行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息。天泰酒店、陆宾鸿、许仙芬、许巍、凌娟、许世灶、潘宁香、许挺、施雯为上述借款提供担保，应承担连带清偿责任。天泰酒店以其所有的位于安徽省芜湖市天泰大厦房屋为借款提供抵押担保，工行城建支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。天泰酒店、陆宾鸿、许仙芬、许巍、凌娟、许世灶、潘宁香、许挺、施雯在承担保证责任后，有权向天泰神农公司追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽天泰神农有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金860万元、利息238183.44元并支付自2015年10月22日起至实际清偿之日止的利息(按合同约定利率计算)；
二、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对被告安徽天泰神农有限责任公司提供位于安徽省芜湖市天泰大厦房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿;
三、被告安徽天泰国际酒店管理有限公司、陆宾鸿、许仙芬、许巍、凌娟、许世灶、潘宁香、许挺、施雯为对被告安徽天泰神农有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任，被告安徽天泰国际酒店管理有限公司、陆宾鸿、许仙芬、许巍、凌娟、许世灶、潘宁香、许挺、施雯承担保证责任后，有权向被告安徽天泰神农有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73466元、保全费5000元、公告费560元，由被告安徽天泰神农有限责任公司、安徽天泰国际酒店管理有限公司、陆宾鸿、许仙芬、许巍、凌娟、许世灶、潘宁香、许挺、施雯负担（原告已预交，各被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 陈永鑫
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 黄谋国
二〇一六年六月十四日
书 记 员 傅玲莉
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。