浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭桐商初字第99号
原告：杭州住房公积金管理中心桐庐分中心。
负责人：申屠海荣。
委托代理人：孙建平，浙江春江明珠律师事务所律师。
被告：柴玮瑛。
被告：宓志良。
被告：王连秀。
被告：宓安琪。
法定代理人：柴玮瑛，系被告宓安琪的母亲。
被告：峰华控股集团桐庐置业有限公司。
法定代表人：李林国。
原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心与被告柴玮瑛、宓志良、王连秀、宓安琪、峰华控股集团桐庐置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理。2015年2月4日，依法由代理审判员周超公开开庭进行了审理。因本案所涉抵押房产尚未办理交房手续，经原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心申请，本院于2015年3月30日裁定本案中止诉讼。2015年8月3日，本院恢复本案诉讼。原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心的委托代理人孙建平到庭参加诉讼。被告柴玮瑛、宓志良、王连秀、宓安琪、峰华控股集团桐庐置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心起诉称：2011年12月15日，宓翊翔、被告柴玮瑛与被告峰华控股集团桐庐置业有限公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定宓翊翔、被告柴玮瑛向被告峰华控股集团桐庐置业有限公司购买位于桐庐县城南街道新市路1号滨江1号公寓1幢904室的房屋一套。2012年11月15日，被告柴玮瑛向原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心申请个人住房公积金贷款购买自住用房，请求原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心发放贷款25万元。原告审查后予以准许，并于2012年11月15日，以被告柴玮瑛作为借款人与原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心、中国工商银行股份有限公司桐庐支行签订了《杭州公积金个人住房担保借款合同》，合同约定：借款金额为25万元，借款期限为288个月，即2012年11月15日至2037年1月3日，贷款利率为年利率4.5%，扣款日为每月20日。且借款人在借款期间发生逾期，对逾期本金从逾期之日起至清偿之日止按执行贷款利率的50％加收罚息。被告峰华控股集团桐庐置业有限公司对上述借款本息及罚息提供连带保证担保。宓翊翔、被告柴玮瑛将其购买的位于桐庐县城南街道新市路1号滨江1号公寓1幢904室的房屋作为借款抵押，并在桐庐县建设局办理了抵押权预告登记。2013年1月7日，原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心依照合同约定向被告柴玮瑛发放贷款25万元。2014年5月20日起，被告柴玮英连续7个月未按约归还借款本金，原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心有权解除合同，有权行使抵押权，宣告合同提前到期，或向保证人主张权利或采取其他资产保全措施。宓翊翔已死亡，被告宓志良是宓翊翔父亲，被告王连秀是宓翊翔母亲、被告宓安琪是宓翊翔女儿，上述被告均系宓翊翔的第一顺位法定继承人。被告宓志良、王连秀、宓安琪应作为本案被告参加诉讼。为此，原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心向法院提起诉讼，1、请求法院依法判决被告柴玮瑛立即归还原告借款本金243538.3元，支付逾期利息4497.97元，支付逾期罚息92.76元（计算至2014年10月20日止，2014年10月21日起至实际履行之日止的利息和罚息另行计算）；2、本案诉讼费用由被告柴玮瑛负担；3、被告峰华控股集团桐庐置业有限公司对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令被告宓志良、王连秀、宓安琪在继承宓翊翔的遗产范围内对上述第1项诉讼请求承担连带责任清偿；5、原告对位于桐庐县城滨江1号公寓1幢2单元904室的抵押物依法处置后的价款在第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。本案在诉讼过程中，原告撤回了对被告宓志良、王连秀、宓安琪的起诉，本院裁定予以准许。
原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
证据1、《杭州市公积金住房担保借款合同》一份，证明被告柴玮瑛作为借款人与原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心、中国工商银行股份有限公司桐庐支行就购房借款的相关权利义务作出约定以及被告峰华控股集团桐庐置业有限公司为上述债务提供保证担保的事实。
证据2、桐庐县公积金个人住房借款申请审批表、个人住房公积金贷款审批表各一份，证明2012年11月15日被告柴玮瑛向原告申请个人住房公积金贷款购买自住商品房，请求原告发放贷款25万元的事实。
证据3、中国工商银行个人贷款借款凭证一份，证明2013年1月7日，原告杭州市公积金管理中心桐庐分中心依照合同约定向被告柴玮瑛发放贷款25万元事实。
证据4、杭州市公积金管理中心桐庐分中心还款信息表一份，证明被告柴玮英尚欠的剩余本金、利息的事实。
证据5、预告登记证明材料一份，证明对位于滨江1号公寓1幢2单元904室的抵押物已进行预告登记的事实。
证据6、催告通知书一份，证明，原告要求被告柴玮英办理抵押权登记手续的事实。
被告柴玮瑛、峰华控股集团桐庐置业有限公司未作答辩，亦未提交证据。
对原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心提交的证据，被告柴玮瑛、峰华控股集团桐庐置业有限公司未到庭质证，视为放弃质证的权利。
经审查，本院对原告提交的证据认证认为：证据具备真实性、关联性、合法性，本院予以认定。
根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2011年12月15日，宓翊翔、被告柴玮瑛与被告峰华控股集团桐庐置业有限公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定宓翊翔、被告柴玮瑛向被告峰华控股集团桐庐置业有限公司购买位于桐庐县城南街道新市路1号滨江1号公寓1幢904室的房屋一套。2012年11月15日，以被告柴玮瑛作为借款人、被告峰华控股集团桐庐置业有限公司为保证人、原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心为借款人、中国工商银行股份有限公司桐庐支行为委托贷款银行签订了《杭州公积金个人住房担保借款合同》，合同约定：借款金额为25万元，借款期限为288个月，即2012年11月15日至2037年1月3日，贷款利率为年利率4.5%，扣款日为每月20日。且借款人在借款期间发生逾期，对逾期本金从逾期之日起至清偿之日止按执行贷款利率的50％加收罚息。在合同有效期间内，被告柴玮英连续三个月或在合同期内累计6个月未按时归还借款本息，原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心有权单方停止发放贷款，解除合同，宣告合同提前到期，有权行使抵押权，或向保证人主张权利或采取其他资产保全措施。合同另约定，宓翊翔、被告柴玮瑛将其购买的位于桐庐县城南街道新市路1号滨江1号公寓1幢904室的房屋为该笔借款提供抵押并于2013年1月7日，到桐庐县建设局办理了抵押权预告登记（预抵押登记号：桐房预2013字第10446号）。被告峰华控股集团桐庐置业有限公司对上述借款本息及罚息提供连带保证担保。保证期限为自借款发放之日起至被告柴玮英取得房屋所有权证并将房屋他项权证交给原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心收执之日止。2013年1月7日，原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心按约通过中国工商银行股份有限公司桐庐支行向被告柴玮瑛交付了25万元借款。2014年5月20日起，被告柴玮英连续7个月未按约归还借款，原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心有权解除合同，提前收回借款。截止2015年5月20日，被告柴玮英尚欠借款243538.3元，拖欠利息4497.97元及罚息92.76元。
本院认为：原告与被告柴玮瑛之间的借款合同关系成立且合法有效。被告柴玮瑛应按约归还原告借款。宓翊翔及被告柴玮瑛以其所有的房产为本案所涉借款提供抵押担保并已办理了抵押权预告登记手续，应当在办理抵押权登记的客观条件成就时，按合同约定积极配合原告办理房地产他项权利登记。被告柴玮英、宓志良、王连秀、宓安琪未予配合办理登记手续产生法律后果不应由原告承担。另，赋予原告就该抵押物依法处置后的价款享有优先受偿权，并不侵害第三人的合法权益，故原告要求对桐庐县城南街道新市路1号滨江1号公寓1幢904室的房产依法处置后的价款享有优先受偿权的诉请，应予支持。原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心在保证期间内要求被告峰华控股集团桐庐置业有限公司对被告柴玮瑛的本案所涉借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。综上，本院对原告的诉讼请求合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柴玮瑛归还原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心借款243538.3元，并支付自2014年5月20日起至本判决确定履行之日止按合同约定利率计算的利息和罚息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、如被告柴玮瑛未按期履行上述第一项给付义务，宓翊翔与被告柴玮瑛名下为本案借款提供抵押担保的位于桐庐县城南街道新市路1号滨江1号公寓1幢904室的房产（预抵押登记号：桐房预2013字第10449号）依法处置后的价款由原告杭州住房公积金管理中心桐庐分中心优先受偿【与（2014）杭桐商初字第1314号民事判决确定的抵押权人中国工商银行股份有限公司桐庐支行同一顺位按债权比例受偿】。
三、被告峰华控股集团桐庐置业有限公司对上述第一项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5022元，减半收取2511元，由被告柴玮瑛负担，于本判决生效之日起七日内交纳。被告峰华控股集团桐庐置业有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5022元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周 超
二〇一五年八月二十六日
书记员 方淼丹