广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初8548号
原告：中国农业银行股份有限公司中山东凤支行，住所广东省中山市。
负责人：李伟茂，职务行长。
委托代理人：高焕珍，XX律师事务所律师。
委托代理人：龚秀信，XX律师事务所律师。
被告：贾满义，男，1967年5月20日出生，汉族，住河北省任丘市。
被告：张金忍，女，1967年1月28日出生，汉族，住河北省任丘市。
原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行（以下简称东凤农行）诉被告贾满义、张金忍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月11日公开开庭进行了审理，原告东凤农行委托代理人高焕珍到庭参加诉讼，被告贾满义、张金忍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东凤农行诉称：2011年4月20日，被告贾满义因购买中山市东凤镇××佛××阳光花园××房向原告申请贷款本金344000元，各方签订了编号为4XXXX3的《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）。被告贾满义以所够房地产为该笔贷款提供抵押担保。借款合同约定借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，2011年5月20日为还款第一期，还款周期为每月20日。借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起相应调整。签订借款合同年即2011年4月中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为6.8%，因此2011年4月借款利率为6.8%。罚息利率在借款基准利率基础上上浮50%后确定，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。签订借款合同年即2011年4月中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为6.8%，按上浮50%后确定为2011年4月罚息利率为10.2%【6.8%×（1+50%）】。复利以应付未付利息为基数按照一定的利率计算得出（应付未付利息分别由：1、借款期内产生；2、借款逾期后产生）。其中：1、借款期内产生的复利由应付未付利息为基数按借款利率计算，该部分复利在2011年4月为6.8%；2、借款逾期后产生的复利则由应付未付利息为基数按逾期借款利率（即罚息利率）计算，该部分复利在2011年4月为10.2%。借款合同签订后，原告依约于2011年4月20日向被告贾满义发放344000元贷款。自2016年3月20日起，被告贾满义已经连续拖欠原告多期应供款未还，经原告多次催收仍无果。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告贾满义立即向原告偿还借款本金205375.98元（其中剩余借款本金为193633.9元，逾期本金为11742.08元）、利息3426.96元（暂计至2016年6月20日，上述利息包括：正常利息3282.8元、罚息112.3元、复利31.86元）以及从2016年6月21日起至实际清偿之日止的利息（含正常利息、罚息、复利），计算方式按《个人购房担保借款合同》约定的计收；2、被告贾满义向原告支付为实现债权、抵押权产生的律师费8352元、诉讼费及财产保全费；3、原告对被告贾满义名下位于中山市东凤镇××佛××阳光花园××房的房产处置后的价款就上述诉求款项中享有优先受偿权；4、被告张金忍对被告贾满义上述债务承担连带清偿责任。
被告贾满义、张金忍没有提供证据，亦无答辩意见。
经审理查明，两被告贾满义、张金忍为夫妻关系。2011年4月20日东凤农行（贷款人）与贾满义（借款人、抵押人）、中山市东凤佛奥房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定东凤农行就贾满义购买位于中山市东凤镇××佛××阳光花园××房房地产提供贷款344000元，贷款期限自2011年4月20日至2021年4月19日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月借款发放日对应日，中山市东凤佛奥房地产开发有限公司提供阶段性连带保证责任（自借款合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止）；被告贾满义提供中山市东凤镇××佛××阳光花园××房房地产作为抵押担保。《个人购房担保借款合同》另约定如下：①遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；②抵押人与抵押物共有人同意以抵押财产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；③借款人未按合同约定期限归还借款或未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。未按合同约定期限归还借款的罚息利率为借款执行年利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行年利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；④合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……借款人未足额偿还借款本息超过90天……⑤因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2011年4月20日，原告东凤农行向被告贾满义发放贷款344000元，并确定贷款执行利率6.8%、逾期利率10.2%。2013年6月24日，被告贾满义将其名下位于中山市东凤镇××佛××阳光花园××房房地产【土地证号：中府国用（2013）第易XX**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号】抵押给原告东凤农行，并办妥抵押登记手续，取得涉案房地产的他项权证（证号：粤房地他项权证中府字第0XXXX3号），登记债权数额344000元。庭审中，原告向本院提交2011年4月20日的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证各一份以证明上述事实。原告称贷款发放后，从2016年3月20日起，被告贾满义未按期向东凤农行偿还借款本息，截至2016年3月20日止尚欠借款本金205375.98元（含逾期本金11742.08元）、正常借款利息3282.8元及逾期利息等。故起诉至法院要求解决。
另查，原告东凤农行为实现本案债权，遂聘请广东衡德律师事务所律师高焕珍、龚秀信作为委托代理人，于2016年8月12日向广东衡德律师事务所支付律师费合计8352元。庭审中，原告提供委托代理协议和律师费增值税发票各一份以证明上述事实。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告向本院提交的2011年4月20日的《个人购房担保借款合同》已经被告贾满义签名确认，直接载明被告贾满义确认因购房需要向原告借款344000元的事实。被告贾满义经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，亦未提交相应的证据证明其还款事实，其应承担举证不能的责任。现原告东凤农行依约向贾满义发放贷款344000元，但贾满义自2016年3月20日起未按约定归还借款本息，构成严重违约，东凤农行有权收回贷款本金205375.98元、追讨借款利息（含正常借款利息、罚息、复利）。因被告贾满义拖欠借款本息引起本案诉讼，原告东凤农行聘请广东衡德律师事务所代理案件而支付律师费8352元，被告贾满义应赔偿给原告东凤农行。
被告贾满义与被告张金忍为夫妻关系，前述债务发生于夫妻关系存续期间，故被告张金忍应对前述债务承担连带清偿责任。
被告贾满义以位于中山市东凤镇××佛××阳光花园××房房地产【土地证号：中府国用（2013）第易XX**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号】作为借款抵押担保，现因被告贾满义未能按期偿付借款本息，原告东凤农行可就上述抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。
被告贾满义、张金忍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告贾满义于本判决生效之日立即偿付借款本金205375.98元及其利息（正常借款利息自2016年3月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；逾期利息、复利自2016年3月20日起按中国人民银行的有关规定计付）给原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行；
二、被告贾满义于本判决生效之日立即赔偿律师费损失8352元给原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行；
三、被告张金忍对被告贾满义前述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行就上述第一、二款项对已抵押的位于中山市东凤镇XX号佛奥XX光花园X幢X房房地产【土地证号：中府国用（2013）第易XX**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号】处置所得的价款在344000元限额内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4558元，诉讼保全费1606元，合计6164元，由被告贾满义、张金忍负担（该款原告已预付，两被告应于本判决生效之日向原告交纳，本院不另收退)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判长 卢钊洪
审判员 阮明俞
审判员 马孟秋
二〇一六年十月二十日
书记员 郭君意
陈伟华