天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第0077号
原告天津市津房置换有限责任公司，住所地天津市和平区保定道33-39号，组织机构代码71293661-6。
法定代表人徐滢，总经理。
委托代理人张鑫，该公司法务。
被告张光照，女，1967年11月12日出生，汉族，住天津市和平区沙市道世升花园1门301.301a，公民身份号码1201021967********。
第三人中国银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区南门外大街220号，组织机构代码80338542-6。
负责人范贵，行长。
委托代理人步跃虎，天津源海律师事务所律师。
原告天津市津房置换有限责任公司与被告张光照及第三人中国银行股份有限公司天津南开支行追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张鑫，第三人委托代理人步跃虎到庭参加诉讼，被告张光照经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告及第三人于2001年6月8日签订《个人住房抵押贷款合同》，约定由被告向第三人借款60万元，借款期限十年，自2001年6月8日至2011年6月7日，借款利率为年息5.58%，遇法定利率调整随之调整，还款日期为每月17日，被告应以等额本息还款法按月还款，如未能如约按期还款和付息，将按万分之二点一计收罚息，逾期利息计算复利。原告对上述债务承担连带责任保证，保证期间自借款合同履行期限届满之日始两年，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金等。被告以其所有的坐落于天津市和平区沙市道世升花园a门301室房产作为抵押物担保债务的履行。上述合同签订后，第三人如约履行放款义务，但被告未按合同约定履行偿还本金及利息的义务。2013年，第三人将被告及原告诉至天津市南开区人民法院，法院作出（2013）南民初字第2640号判决，该判决已于2014年3月10日执行完毕。原告按判决承担连带给付责任，向第三人支付了747113.67元，担负执行费9579元。后，原告多次向被告催要，未果。故起诉要求1、被告向原告偿还债务756692.67元；2、被告向原告支付债务利息22700元（自2014年3月14日始至2015年7月15日止、按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算）；3、如被告不能立即清偿上述全部债务，请求法院对涉案抵押房产天津市和平区沙市道世升花园a门301室拍卖、变卖，并以所得价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费用由被告负担。
原告向本院提交如下证据：1、原告与被告及第三人签订的个人住房抵押贷款合同及公证书；2、原告与被告及第三人签订的个人住房抵押贷款收购协议及公证书；3、天津市南开区人民法院（2013）南民初字第2640号民事判决书；4、天津市南开区人民法院（2013）南执字第2442号执行案件结案通知书；5、天津市南开区人民法院缴款凭证。
第三人对原告提供证据的真实性、合法性、关联性无异议。
第三人述称，原告已经按照法院判决履行完毕，第三人的权利已经实现。根据三方签署的收购协议，原告代被告偿还贷款后，第三人已将全部权利依法转让给原告。故，同意原告的诉讼请求。
被告未出庭答辩。
经审理查明，2001年6月8日，原告（乙方、保证人）与被告（甲方、借款人）及第三人（丙方、贷款人）签订《个人住房抵押贷款合同》。约定，第一条甲方向丙方借款人民币600000元。第二条甲方借款期限为十年，从2001年6月8日至2011年6月7日。第三条借款利率为年息5.58%，贷款利息自贷款发放之日起计算，按月结息，在本合同履行期间，如遇国家利率调整或计算方法变更，贷款期限在一年以内（含一年），按合同约定利率计算；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则按人民银行的规定进行利率调整。第四条本合同项下贷款只能用于购房。第八条还款方式为等额还款法，甲方从支用借款的次月开始，按月等额偿还贷款本息，还款日为每月17日，每月应归还贷款本息6535.39元。第十二条贷款的保证：2、保证期间：自本合同生效之日起至借款合同履行期届满之日后两年。3、本合同的保证方式为连带责任保证，乙方对甲方的债务承担连带责任，如甲方没有按借款合同约定履行或者没有全部偿清其债务，丙方有权直接要求乙方承担保证责任，乙方应在接到丙方《催收到（逾）期贷款通知书》之日起5个工作日内履行清偿义务。被告以其名下天津市和平区沙市道世升花园1门301室房屋作为抵押物，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金及其他款项，被告无论何种原因未按合同的约定履行到期应付债务，第三人有权按照合同约定，以抵押财产优先受偿。
同日，原告（乙方）与被告（丙方）及第三人（甲方）签订个人住房抵押贷款收购协议，第三条约定，该抵押物必须由乙方进行评估，评估价值为100万元，乙方应保证评估的真实性、可靠性，并向甲方出具完整的评估报告，乙方的评估价格作为甲方提供贷款成数的依据。第四条约定，乙方对丙方的债务承担连带保证责任，并承诺若丙方没有履行或没有完全履行还款义务时，甲方可以要求乙方或丙方承担担保责任，乙方放弃对此的抗辩权，不包括因甲方原因造成的丙方违约，如丙方未主动按合同的约定履行还款义务，丙方应保证在接到乙方腾房通知之日起5日内，无条件腾空该房屋。乙方履行连带保证责任，将借款人所欠甲方全部债务划入甲方帐户5个工作日后，甲方和丙方同意乙方以上述贷款额收购该抵押物。甲方将《个人住房抵押贷款合同》中债权人的全部权利通过合法手续转让给乙方，乙方取得对抵押房屋的抵押权。上述过程中发生的一切费用应由丙方承担，若由乙方垫付，乙方可从处置抵押物所得的价款中扣除。
合同签订后，被告与第三人于2001年6月8日在天津市和平区房地产管理局对天津市和平区沙市道世升花园1门301.301a房屋进行了抵押登记。2001年6月19日，原、被告及第三人在天津市公证处对《个人住房抵押贷款合同》、《债权文书》、《个人住房抵押贷款收购协议》进行了公证。
第三人曾就偿还贷款本息向本院起诉原、被告。
2013年10月20日，本院作出（2013）南民初字第2640号民事判决书，判决本案被告偿还本案第三人贷款本金373415.74元以及相应利息、罚息；本案原告对本案被告尚欠第三人贷款本金411060.79元、利息80293.92元、罚息216535.25元以及2013年4月16日至判决确定给付之日所产生的罚息承担连带给付责任；本案第三人有权实现抵押权。就上述判决，第三人申请强制执行，2014年3月11日，原告支付贷款本息及利息747113.67元，担负执行费9579元，本院向原告出具（2013）南执字第2442号执行案件结案通知书。
另查，由于被告下落不明，本院于2015年4月22日在《人民法院报》刊登公告，向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。原告交纳公告费260元。
另外，原告对涉案抵押物天津市和平区沙市道世升花园1门301.301a房屋申请诉讼保全并提供相应担保，2015年5月28日，本院出具民事裁定书并送达天津市和平区房地产管理局。原告交纳保全费4255元。
以上事实，有原告提交的书面证据以及当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告及第三人签订的《个人住房抵押贷款合同》、《个人住房抵押贷款收购协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。借款期限届满后，被告未按合同约定向第三人偿还借款本金及利息，原告依约、依法承担连带保证责任后，有权向被告追偿。原告按中国人民银行同期贷款基准利率主张相应的利息损失，符合相关规定，本院予以支持。现第三人已实现债权，根据原、被告及第三人之间的《个人住房抵押贷款收购协议》约定，原告取得被告抵押房屋的抵押权，有权依法实现抵押权。被告经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告张光照偿还原告天津市津房置换有限责任公司756692.67元（747113.67元＋9579元）；
二、本判决生效后十五日内，被告张光照赔偿原告天津市津房置换有限责任公司损失22700元；
三、如被告张光照未按上述期限履行给付的义务，原告天津市津房置换有限责任公司有权申请对抵押物天津市和平区沙市道世升花园1门301.301a房产依法拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11366元、诉讼保全费4255元、公告费260元，共计15881元，由被告张光照担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈卫东
人民陪审员 张 丽
人民陪审员 季蕴霞
二〇一五年八月二十日
书 记 员 秦 艳
附件：本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。