广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第2564号
原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行，住所地：。
负责人邱智勇。
委托代理人杨辉。
被告陈伦，男，1954年10月10日生，住广东省佛山市禅城区。
被告张有银，女，1954年5月19日生，住广东省佛山市禅城区。
原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行（以下简称农行华达支行）诉被告陈伦、张有银金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法适用简易程序于2015年1月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨辉、被告陈伦到庭参加了诉讼。被告张有银经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行华达支行诉称：2013年6月10日，原、被告双方签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告向原告贷款176万元，用于购买位于佛山市顺德区乐从镇佛山新城天虹路56号保利东滨花园5座2101房房产，贷款期限为10年，贷款利率按年利率6.09160%计算（合同期内如遇国家调整利率则按国家规定进行调整），还款方式为按月等额本息还款。若被告未按合同约定还款，则原告有权解除双方签订的借款合同，提前收回贷款，而原告为实现债权所引起的一切费用（包括诉讼费、律师费等）由被告支付。为担保还款，被告将上述房产抵押给原告，并办理了房产的抵押登记手续。
合同签订后，原告根据合同的约定履行了放款义务，而被告并未严格按照合同约定履行自己的还本付息义务，截至2014年11月1日，被告已连续4期未按合同约定向原告还本付息。原告认为，被告上述行为已严重违反了双方合同约定和相关法律规定，原告依法有权解除合同并提前收回贷款，被告应立即向原告偿还剩余借款本金及利息。若被告无法立即清偿借款本息，原告有权依法拍卖被告名下的抵押房产，并对上述抵押房产享有优先受偿权。
特诉至法院，请求判令：
1、被告立即向原告清偿贷款本金1，583，999.96元及到期利息32，125.23元，其中应还未还正常息：31，716.41元，应还未还罚息：264.30，应还未还复利：144.52元（到期利息暂计算至2014年11月01日止，从2014年11月02日起至被告实际清偿日止按中国人民银行规定的逾期利率继续计算逾期利息），贷款本息合计：1，616，125.19元；
2、被告承担原告为追索上述债权而支付的律师费3000元；
3、原告对被告名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园5座2101号抵押房产享有优先受偿权；
4、本案诉讼费由被告承担。
庭审过程中，原告农行华达支行明确其主张的罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%。
被告陈伦辩称：没有异议。
被告张有银未作答辩。
经审理查明：本院对原告诉称的贷款及抵押担保事实予以确认。
另查明：《个人购房担保借款合同》约定了以下内容：借款期限120个月，自2013年7月1日起至2023年6月30日止。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮7%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。还款方式为等本递减还款法。还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，及宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人以其位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园5座2101房房产为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括借款本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
原告农行华达支行向被告陈伦发放贷款后，被告陈伦自2014年8月1日起逾期还款，截至2015年1月7日共拖欠原告贷款本金1583999.96元、利息48631.83元。
原告农行华达支行为聘请律师代理本案支付律师费3000元。
本院于2014年12月5日向被告陈伦公告送达起诉状副本。
两被告系夫妻关系，本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应依约履行合同义务。
一、还本付息
原告农行华达支行依约向被告陈伦发放贷款后，被告陈伦未依约归还借款本息，其行为已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定及《个人购房担保借款合同》的约定，原告农行华达支行有权要求被告陈伦偿还逾期贷款本息及立即偿还尚未到期的贷款本息。由于原告农行华达支行在起诉前未通知被告陈伦贷款提前到期，则原告农行华达支行起诉视为通知，原告农行华达支行的起诉状副本送达被告陈伦之日视为贷款提前到期的通知送达的时间，即本案贷款于2014年12月5日全部提前到期，此后的利息依照《个人购房担保借款合同》的约定，应按罚息利率即以中国人民银行同期五年以上期限贷款基准利率为基础下浮7%再上浮50%计算。
二、支付律师费损失
原告农行华达支行提供的委托清收协议及律师费收费发票可以证实原告为向被告陈伦催收欠款支出律师费3000元，该费用系合理费用，且原、被告签订的《个人购房担保借款合同》已明确约定在被告陈伦不依约还款的情况下应承担原告农行华达支行为实现债权而支付的律师费，故本院对原告农行华达支行主张被告陈伦承担律师费3000元的诉请予以支持。
三、关于复利
原告农行华达支行的诉请中含复利，复利实为应收利息的罚息。我国合同法中违约金的性质以补偿性为主，旨在弥补守约方因违约方的违约行为所遭受的损失，本金逾期罚息已经构成对借款人逾期归还贷款本金给原告造成损失的补偿，如对应收利息再收罚息，无异对被告实施双重惩罚，故本院对原告诉请的复利不予支持。
四、抵押物的优先受偿权
《个人购房担保借款合同》约定被告陈伦、张有银共同提供位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园5座2101房房产为本案讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告陈伦未依约还款，原告农行华达支行有权行使抵押权利，故本院对原告农行华达支行主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
五、被告张有银的责任
本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，依法属于两被告的夫妻共同债务，被告张有银应与被告陈伦承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈伦、张有银于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行偿还贷款本金1583999.96元及利息（暂计至2015年1月7日利息为48631.83元；从2015年1月8日起至实际清偿之日止的利息以1583999.96元为本金，按以同期中国人民银行五年以上期限贷款基准利率为基础下浮7%再上浮50%计算）。
二、被告陈伦、张有银于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行支付律师费损失3000元。
三、原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行对被告陈伦、张有银提供的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园5座2101房的房产在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取9686元、财产保全费5000元，合计14686元（原告已预交），由被告陈伦、张有银负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 袁 菁
二〇一五年一月十二日
书 记 员 陈业翔