广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第2344号
上诉人（原审原告）：深圳市明日网络科技有限公司。
委托代理人：何胜香，该公司员工。
委托代理人：黄艳婷，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：深圳市粤深钢投资集团有限公司。
委托代理人：庞明璐，广东宝城律师事务所律师。
委托代理人：吴波，广东宝城律师事务所律师。
上诉人深圳市明日网络科技有限公司（以下简称明日公司）因与被上诉人深圳市粤深钢投资集团有限公司（以下简称粤深钢公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第1893号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，2013年3月19日，明日公司与粤深钢公司签订《琦丰达大厦认购书》，约定明日公司认购粤深钢公司开发的座落于深圳市宝安区芙蓉东路粤深钢工业厂区琦丰达大厦第某层某单位，建筑面积930.89平方米，认购单价为每平方米6，800元，总价为633万元；明日公司在签订认购书时，即交付定金30万元给粤深钢公司；交付定金后明日公司选择五成银行按揭付款，即在签订正式买卖合同时付清总房款的50%（含定金），余款到银行办理按揭手续；在签订认购书30天内，明日公司到粤深钢公司处按上述付款方式付款，付款后三个工作日内签订正式商品房买卖合同，粤深钢公司不再另行通知；粤深钢公司须于收到全部房款三日内将明日公司订购之房产，按政府有关规定验收合格后交明日公司使用，如无故延期，每延一日，粤深钢公司按明日公司所付房款的银行存款利息赔偿明日公司；合同备注栏双方约定首期款需于签订本合同之日起十五日内支付，赠送管理费一年，B区电梯口大门及B单位右侧消防门属B单位专用，且可改动，B单位与C单位连接消防门的钥匙交由B单位管理，A区与B区连接口消防门钥匙交由B单位管理，在期间若出现消防紧急情况，管理方需予配合紧急疏散，B区电梯口、墙壁上消防报警器、消防铃可保证往右移，洗手间装备需于签订本合同之日起二十日内安装完成，双方约定明日公司在支付首期款当日，粤深钢公司交付物业给明日公司使用。
2013年3月19日，明日公司向粤深钢公司支付了购房定金30万元。2015年4月9日，明日公司向粤深钢公司支付了购房首期款180万元，2015年4月10日，明日公司向粤深钢公司支付了剩余首期款106.5万元。
2013年4月10日，深圳市房地产权登记中心向粤深钢公司颁发了深房地字第50005668**号《房地产证》，粤深钢公司系深圳市宝安区松岗街道芙蓉路粤深钢工业厂区厂房一1302号房产的权利人，房产建筑面积930.89平方米，用途为厂房，性质为市场商品房。
2013年3月31日，粤深钢公司向明日公司交付了涉案房产。明日公司主张交付的涉案房产洗手间是装修好的，包括洗手间的地板砖、墙壁、便池、洗手台等，其余位置为毛坯。粤深钢公司主张粤深钢公司仅是给涉案房产洗手间安装了包括洗手盆、坐厕、小便斗及房间吊顶等相关设备，但洗手间还是存在部分毛坯状态，由明日公司自行装修。
明日公司称在使用涉案房产过程中，于2013年8月开始发现洗手间外墙出现潮湿发霉，2014年下半年发现洗手间外墙瓷砖开始脱落，其间明日公司与管理处进行沟通联系。2015年3月，明日公司就洗手间问题曾与粤深钢公司进行联系，但无结果。
根据明日公司提交的照片及视频资料显示，涉案房产洗手间墙壁存在潮湿、发霉、掉皮现象，洗手间地砖打开后下方存有积水。
2015年4月11日，明日公司与案外人深圳市宏昌装饰设计工程有限公司（以下简称宏昌公司）签订了《装修合同》，明日公司委托宏昌公司对涉案房产的洗手间进行包工包料的装修，工程预算总造价为12万元。明日公司提交的工程预算表显示，工程包括：拆砖墙、拆天花板、拆墙面及地面瓷砖等基础工程；大门口门槛大理石、地面铺砖及墙面贴砖、地面砖、造型天花板制作、门及门套制作、地面及墙面防水处理、洗手台框架及柜门制作、洗手台面大理石及大理右框架、镜箱制作、镜子及安装、厕所隔断及安装、小便池艺术磨沙玻璃隔档及安装等项目工程；安装开关、安装灯具、箭牌马桶、箭牌蹲便池、新仕卫浴落地式小便池、箭牌洗手盆、九牧水龙头及配件、凯鹰蹲便池脚踏式冲水阀、给水管、施工中垃圾清理费等综合工程。明日公司称向宏昌公司实际支付了12万元工程款。宏昌公司于2015年5月13日、5月14日向明日公司开具了两张金额合计为12万元的发票。
明日公司另向原审法院提交了一份《卫生间漏水导致的间接经济损失》计算表，称卫生间漏水造成明日公司以下间接损失：1、拆除走廊墙面瓷砖600元；2、走廊墙面瓷砖损毁1，500元；3、铺走廊墙面瓷砖600元；4、健身区、办公区白色粉刷墙面损毁600元；5、漏水导致办公区地面瓷砖水泥外溢1，000元；6、2015年3月至5月装修期间影响明日公司正常工作的经济损失及精神赔偿13，200元。
明日公司原审的诉讼请求为：粤深钢公司赔偿因房屋漏水给明日公司造成的直接经济损失人民币120，000元，以及间接经济损失17，500元（附表），合计赔偿明日公司人民币137，500元，并承担本案的诉讼有关的一切费用。
原审法院认为，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。本案粤深钢公司向明日公司出售的房产虽为毛坯房，但双方有单独就洗手间进行约定，即粤深钢公司负责涉案房产洗手间装备的安装。而洗手间装备安装的前提条件必然是在做好防水、铺好地面的基础上进行，因此，粤深钢公司作为涉案房产的开发企业，有义务对交付明日公司使用的洗手间在5年内保修。根据明日公司提交的照片及视频资料，足以证明涉案房产的洗手间防水出现问题，导致墙壁潮湿、发霉以及墙皮脱落，为正常使用洗手间，在与粤深钢公司协商无果的情况下，明日公司自行委托装修公司对涉案房产洗手间进行重新装修具有合理性，由此产生的装修费用应由粤深钢公司承担。但根据明日公司提交的装修合同及工程预算表，明日公司委托装修公司装修的工程部分项目并不具有必要性，且原洗手间部分装备在重新装修后可以继续投入使用，考虑到明日公司已对涉案洗手间实际完成了装修，已不具备评估的条件，原审法院酌定涉案洗手间重新装修费用为50，000元，该费用应由粤深钢公司承担，明日公司已实际支付，故粤深钢公司应支付明日公司洗手间装修费用5万元。关于明日公司主张的间接损失，并无相关证据证明，部分费用亦无相应法律依据，原审法院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、粤深钢公司于判决生效之日起五日内支付明日公司装修损失人民币50，000元；二、驳回明日公司其他诉讼请求。本案案件受理费人民币1，525元，由明日公司负担750元，由粤深钢公司负担775元，该款项明日公司已预交。
明日公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求二审法院：1、撤销原审判决第一项，改判为粤深钢公司向明日公司支付装修损失共计137500元；2、判令粤深钢公司承担一、二审诉讼费用。上诉理由：1、自2013年8月起，明日公司发现使用的房产墙壁多处腐烂（包括公司走廊、墙壁、办公室内墙壁等），遂向管理处反应该问题，一直未得到处理的答复。直到2015年3月，明日公司在频繁联系粤深钢公司无果后自行重新装修修复厕所渗水问题。在此二年多时间里，房屋渗水问题给明日公司造成了巨大的精神损失，扰乱了明日公司正常的工作秩序。2、粤深钢公司交付给明日公司的涉案房产洗手间中已含有部份设备：地板砖、墙壁、便池、洗手台，剩余的毛坯部份则由明日公司自行装修；由于渗水问题出现，以上所有房产原有设备和明日公司初次装修过后的所有配套材料（瓷砖、装饰、门、天花板、洗水台面装修、水龙头、水管、水阀、开关、走廊、大理石等等大量装修设备）进行拆除，且均不能二次使用（渗水及拆除过程中严重影响了该设备的再次利用），故仅赔偿装修损失不合理。3、受损厕所修复完毕共花费120000元，间接经济损失17500元，明日公司损失合计137500元。4、明日公司不应承担由于粤深钢公司渗水问题所导致的所有二次装修费用。综上所述，请求二审法院查明本案全部事实，撤销一审判决，依法改判。
被上诉人粤深钢公司答辩称，坚持一审答辩意见。
本院经审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，根据明日公司与粤深钢公司签订的《琦丰达大厦认购书》，粤深钢公司向明日公司出售的房产虽为毛坯房，但双方就洗手间的交付标准进行了单独约定，即粤深钢公司负责涉案房产洗手间装备的安装。洗手间装备安装必然是在做好防水、铺好地面的基础上进行，而有防水要求的卫生间保修期限为5年，故粤深钢公司作为涉案房产的开发企业，有义务对交付明日公司的洗手间在5年内保修。根据查明的事实，涉案房产的洗手间防水在保修期内出现问题，导致墙壁潮湿、发霉以及墙皮脱落，粤深钢公司并未及时履行保修义务，以致影响明日公司对洗手间的正常使用。在此情况下，明日公司自行委托装修公司对涉案房产洗手间进行重新装修而产生的必要装修费用及因粤深钢公司怠于履行保修义务而导致的其他损失均应由粤深钢公司承担。根据明日公司的上诉请求，二审争议的焦点在于，粤深钢公司应赔偿明日公司的损失数额。
关于装修费用损失。粤深钢公司因未履行保修义务而应承担的明日公司的装修损失应以恢复原有装修标准及使用功能的必要为限。涉案双方虽约定粤深钢公司应安装洗手间装备，但对于具体交付的装修标准并无明细，在交付房屋时对此亦未有验收清单予以确认。而单从明日公司提交的装修合同及工程预算表看，明日公司委托装修公司装修的部分工程项目并不具有必要性，且原洗手间部分装备在重新装修后仍可继续使用，故明日公司主张粤深钢公司应按照装修合同列明的12万元装修费用承担赔偿责任依据不足。考虑到涉案洗手间防水问题确实存在且明日公司已对洗手间重新装修的实际情况，原审酌定粤深钢公司应承担涉案洗手间重新装修费用50，000元，并无明显不当，本院对此予以维持。
关于明日公司诉请的间接损失。明日公司主张因洗手间漏水导致部分其他区域重新装修的费用损失及洗手间重新装修期间影响明日公司正常工作而造成的经济损失，但未提供证据予以证明，本院不予采信。明日公司还主张精神损害赔偿，但明日公司并非自然人，其主张精神损害赔偿于法无据，本院不予支持。
综上，明日公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院依法予以驳回。原审判决查明事实清楚，适用法律正确，处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费3050元，由深圳市明日网络科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邱裕华
审 判 员 张秀萍
代理审判员 蔡妍婷
二〇一六年三月一日
书 记 员 邹俊辉