天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0106民初3551号原告：王某某，女，1955年8月24日出生，回族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王雅君（姐妹关系），1957年7月27日出生，回族，天津市芥园街道办事处退休职工，住红桥区。委托诉讼代理人：李林，天津捷音律师事务所律师。被告：刘某某，女，1962年11月13日出生，回族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：向阳，天津法睿律师事务所律师。原告王某某与被告刘某某占有物返还纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人王雅君、李林，被告刘某某之委托诉讼代理人向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告将天津市红桥区房屋腾空并交付原告；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：诉争之房原承租人王某1（2009年6月11日死亡）系原告丈夫王某4（2015年9月18日死亡）的姐姐，王某1生前未婚无子女，只有王某2、王某3、王某4三个弟弟，其中王某2、王某4已死亡。原告与王某4自结婚就没有自己的住房，夫妻二人原与王某1共同租住南开区一平房，2006年该平房拆迁，王某1承租了涉诉房屋，三人继续共同居住，后因原告患了××，在此居住没多久王某4就将其赶走，自此其未在该房屋居住，但双方并未离婚，且有来往。原告并不认识被告，王某4死亡后，原告给王某4料理完后事发现涉诉房屋由被告占用。因原告没有房屋，2016年7月1日原告与王某3签订《协议书》，确定由原告继续承租诉争之房，并经红桥区公证处以（2016）津红证字第2832号《公证书》予以证明，诉争之房承租人变更为原告。现诉争之房由被告无偿占用，原告向被告索要房屋未果，被告的行为侵害了原告的合法权益。无奈之下，只得诉请贵院，望判如所请。被告刘某某辩称，其对原告的主体资格存疑，认为原告没有资格作为诉争房屋的承租人，理由如下：第一，原告与王某4因存在矛盾只共同居住了一年，分居了三十多年，被告作为保姆一直和马淑茹（王某4之母）、王某4、王某1居住，一起生活，王某1、王某4说被告照顾的比较好，虽不给被告钱，但同意涉诉房屋今后给被告。原告所述（2016）津红桥证字第2832号《公证书》系2016年出具，但在2015年9月份，王某4、王某3、与被告曾经在律师的见证下签署过协议，王某4希望把诉争房屋承租权益转让给被告刘某某，王某3在该份协议中表示同意，在仅仅相隔一年之后，王某3却做出了截然相反的意思表示，有违常理，不符合事实；第二，被告认为原告办理诉争房屋的承租人变更手续不符合法律相关规定，程序可能违法，根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》，有权承租公产房的亲属，必须与死亡的承租人在同一户籍，但是在原承租人王某1死亡之时，原告与王某1并不在同一户口上。综上，被告要求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的户口本复印件，用以证明原告与本案的关联性。被告虽认为原告的户口迁入不符合公安机关的户籍转移规定，程序违法，但该项异议与本案无关，非本案审查范围，故本院对该项不予采纳，对该份证据予以采信。2、原告提交的承租人为王某1的《天津市公有住房租赁合同》（以下简称租赁合同）以及该租赁合同丢失公告，用以证明涉诉房屋原承租人为王某1，因其租赁合同丢失，原告为此进行了丢失公告。被告虽对该组证据的证明目的有异议，表示王某1的公有住房租赁合同一直在被告处，并未丢失，但因该组证据与本案争议事实无关，本院对关联性不予认定。3、原告提交的公证书（包括（2016）津红桥证字第2832号《公证书》、公有住房承租声明书、原告与王某3签订的《协议书》）、王某3收到原告给付款项的收条以及承租人为原告王某某的租赁合同两份（第一份系房管部门手写，租期为2016年9月23日至2016年12月31日，第二份系房管部门统一办理的制式合同，租期为2015年4月1日至2025年3月31日）、公有住房租金收据，用以证明原告与王某3签订的协议经公证机关公证，原告按约定向王某3支付款项，原告已取得房管部门发放的公有住房租赁合同，原告对于诉争之房拥有无可非议的使用权。被告认为原告与王某3签订的协议与被告与王某4、王某3签订的协议的内容互相矛盾，被告签订的协议经过律师见证，其法律效力应高于原告与王某3签订的协议；而且，王某3未按照与被告签订的协议履行，违背该协议又与原告签订协议、进行交易，属于违约，二人私下签订的协议以及交易与本案无关；对于两份租赁合同，第一份合同的签订日期为2016年9月23日，租期为2016年9月23日至2016年12月31日，该合同已到期；第二份合同的签订日期为2017年6月12日，租期为2015年4月1日至2025年3月31日，而2015年4月1日的承租人还是王某1，王某4也还在世，故该份租赁系虚假的，对真实性、合法性、关联性均不认可。本院认为，原告提交的公证书以及公有住房租赁合同均来源合法，内容真实，能够证实原告现已取得涉诉房屋的承租权；关于被告提出的其与王某4、王某3签订的协议效力高于原告与王某3签订的协议，因缺乏法律依据，本院不予采纳；关于被告提出的第二份租赁合同的租期问题，经本院审查，该租期的开始时间虽存在瑕疵，但被告仅以该瑕疵问题无法否定该租赁合同的合法性，被告亦未提供证据对该份租赁合同记载的承租人系原告的事实予以反驳，故本院对该组证据的证明力予以确认。4、被告提交的《律师见证书》，用以证明王某4、王某3、刘某某于2015年9月4日在律师的见证下签署了将涉诉房屋的承租权益转让给被告的协议。原告认为行为人对于公有住房没有转让、买卖和赠与等处分权利，该律师见证违法，不具有任何效力。本院认为，被告以该份证据不能推翻原告现已取得涉诉房屋承租权的事实，本院对其证明力不予确认。5、被告提交的承租人为王某1的租赁合同，用以证明自2010年4月1日涉诉房屋的租赁合同由被告控制，该租赁合同并未丢失。因该份证据与本案争议事实无关，本院对关联性不予认定。6、被告提交的王某1、马淑茹（王某4之母）的墓穴存放证明，用以证明被告在马淑茹在世时就在王某4家当保姆，直至马淑茹、王某1、王某4去世，被告一直扶持他们家，他们家所有的东西都在被告处保管，王某4后来把他们家里的事情都交给被告刘某某处理。原告对该组证据的证明目的有异议，根据被告自述，其只是一个保姆，不管在雇主家工作多少年，也不能把雇主的财产据为己有，如果据为己有则违反了相关的法律规定。本院认为，被告该组证据不能达到其证明目的，本院对该组证据的证明力不予认定。另，审理中，经被告申请，本院至天津市红桥区公证处调取了与原告提交的公证书相关的《公证书申请表》和公证处对原告所做笔录。原告对此无异议；被告认为在上述笔录中原告陈述的“我丈夫王某4于2015年病故，户主王某4变更为我本人”与事实不符，此时王某4的户口不在涉诉房屋内。因原告在公证处所述内容非本院审查范围，亦与本案无关，根据该证据的来源，本院仅对上述笔录的合法性予以认定，对真实性和关联性不予分析。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：案外人王某1、王某3、王某4系姊弟关系，原告王某某系王某4之妻。诉争之坐落天津市红桥区房屋原承租人系王某1。王某1于2009年6月11日死亡，王某4于2015年9月18日死亡。2016年9月23日，原告取得上述房屋的承租权。因上述房屋现由被告刘某某居住使用，原告要求被告腾房未果，以致成讼。本院认为，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告通过合法程序取得涉诉公有住房的承租权，其对该房屋享有占有、使用等权利。被告以其与王某4、王某3签订的涉诉房屋承租权益转让协议书不能推翻原告系涉诉房屋现承租人的事实。被告虽辩称原告办理涉诉房屋的承租人变更手续不符合法律规定，但该项抗辩非本案处理范围，被告可另行提起诉讼，本案不予分析。被告提出其基于无偿照顾王某1、王某4而居住在涉诉房屋，但现原告作为权利人不同意其再继续无偿使用涉诉房屋，其继续使用涉诉房屋失去了合法依据，故原告要求被告返还涉诉房屋于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：本判决生效之日起三十日内，被告刘某某将坐落天津市红桥区房屋腾空交付原告王某某；逾期不腾，可由原告王某某在天津市外环线内代为租赁房屋一处，作为腾房去处，所需费用由原告王某某垫付，由被告刘某某承担。案件受理费4194元，由被告刘某某负担。（于本判决生效之日起三十日内给付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张彦海人民陪审员  吕 莉人民陪审员  王立新二〇一七年十一月七日法官 助理  李雪健书 记 员  李 红附一：本案中当事人提交的证据及证明目的原告王某某提交证据及证明目的如下：证据一、原告的身份证、户口本复印件，证明原告的身份以及与本案的关联性；证据二、结婚证复印件、王某4的职工登记表复印件，证明原告对于诉争之房有直接的关系；证据三、原告丈夫王某4的死亡证、殡葬证、殡葬证现场照片，证明原告的丈夫死亡和殡葬事宜；证据四、公有住房租赁合同、公有住房租赁合同丢失公告复印件，证明涉诉房屋原承租人的情况，因承租合同丢失，为此原告进行了公告；证据五、王某3、王某某签订的协议书及公证书、殡葬费用相关票据，王某3收到王某某款项的收条，证明原告与王某3签订的协议以及办理公证的情况，原告为此支付给王某3各种款项，原告对于诉争之房拥有无可非议的使用权；证据六、承租人为王某某的2016年9月23日至2016年12月31日、2015年4月1日至2025年3月31日的公有住房租赁合同、公有住房租金收据三张复印件，证明原告办理了两份承租合同，第一份是手写的，后来由房屋管理部门统一变成打印版，租金由原告交纳，原告拥有该房屋的所有权利。被告刘某某提交证据及证明目的如下：证据一、律师见证书（复印件），证明2015年9月4日王某4，王某3，刘某某三人在律师的见证下签署了协议，王某4愿意将诉争房屋的承租权益转让给刘某某，王某3表示同意；证据二、天津市公有住房租赁合同（复印件），证明承租人为王某1的诉争房屋的房本就控制在被告手中，始终是被告在占有，原告办理租赁合同的登报挂失没有事实依据，该租赁合同并没有丢失；证据三、王某1、马淑茹（王某4之母）的墓穴存放证明，证明被告在王某4母亲马淑茹在世时就在王某4家当保姆直至马淑茹、王某1、王某4去世，一直扶持他们家，他们家所有的东西都在被告处保管，王某4后来把他们家里的事情都交给被告刘某某处理。本院调取证据如下：依被告刘某某申请，本院至天津市红桥区公证处调取了《公证书申请表》和公证处对原告所做笔录。附二：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支付的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证实，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。