重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第13342号
原告重庆市住房置业担保有限责任公司，住所地重庆市渝中区人和街74号六楼，组织机构代码66087642-X。
法定代表人罗仁骥，该公司总经理。
委托代理人徐小兰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告汤婷，女，汉族，1985年3月16日出生，住重�市渝北区。
被告张建，男，1974年9月19日生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆市住房置业担保有限责任公司（以下简称住房置业担保公司）诉被告汤婷、张建追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周莉红担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员谢亚梦担任法庭记录。本案原告住房置业担保公司的委托代理人徐小兰到庭参加了诉讼，被告汤婷、张建经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告住房置业担保公司诉称，2014年7月22日，汤婷、张建因在“惠融投资·惠融通”平台通过住担惠融FRB[2014]字第000063号（Y）房融保项目（以下简称房融保项目）接受投资者投资，与住房置业担保公司签订《委托担保合同》，约定汤婷、张建委托住房置业担保公司就汤�、张建到期偿付房融保项目项下的投资本金及收益向投资者提供担保；汤婷、张建接受投资金额为460万元，资金用途为公司增资；投资期限为12个月，投资收益为固定收益，年化收益率为10%；还款方式为一次性到期还本付息。自住房置业担保公司履行担保责任之日起，以住房置业担保公司支付的追偿款项金额为基础，按每日0.5%的标准支付延迟付款违约金。同日，汤婷、张建与住房置业担保公司签订《债务确认书》，约定住房置业担保公司所提供担保服务所指向的主债务系根据汤婷、张建在“惠融投资·惠融通”平台所申请的房融保项目，债务本金460万元。同日，汤婷与住房置业担保公司签订了《反担保抵押合同》，约定汤婷以其所有的重庆市渝中区的房屋为住房置业担保公司的债权提供抵押反担保，并办理了抵押登记。因债务到期汤婷、张建未还款，住房�业担保公司代偿了投资本金4600000元，利息460000元，合计5060000元，为维护住房置业担保公司的合法权益，特起诉来院，请求判令：1、汤婷、张建立即偿还住房置业担保公司为其代偿的5060000元，并从2015年8月5日其至付清为止，以5060000元为基数按照合同约定的每日0.5%支付违约金；2、汤婷、张建支付因本案诉讼所付的律师费200000元；3、住房置业担保公司对汤婷所有的位于重庆市渝中区的房屋的处置价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费、公告费等由汤婷、张建承担。
被告汤婷未答辩。
被告张建未答辩。
经审理查明，“惠融投资·惠融通”平台系重庆惠融投资咨询有限责任公司（以下简称惠融投资公司）拥有的投融资信息平台，出借人与借款人可通过该平台网站达成借贷意向。2014年7月22日，惠融投资公司（服务方）与汤婷（�托方）签订《服务协议》，约定汤婷因企业增资急需寻求资金合作伙伴，特委托惠融投资公司提供融资撮合服务，汤婷所需资金总额为4600000元，汤婷同意支付融资款总额5%即230000元服务费，并委托惠融投资公司在融资成功后将服务费划至相应账户。同日，汤婷、张建因在“惠融投资·惠融通”平台通过房融保项目接受投资者投资，与住房置业担保公司签订《委托担保合同》，约定汤婷、张建委托住房置业担保公司就汤婷到期偿付房融保项目项下的投资本金及收益向投资者提供担保；汤婷、张建接受投资金额为460万元，资金用途为公司增资；投资期限为12个月，投资收益为固定收益，年化收益率为10%；还款方式为一次性到期还本付息；投资人同意并不可撤销地授权惠融通平台或惠融通平台委托的第三方通过惠融通平台用户名项下账户，向投资接受人汤婷惠融通平台用户名项下账户发放资金，划转完毕即视为资金发放成功，资金发放成功之日即为放款日；住房置业担保公司保证担保范围为汤婷、张建作为投资接受人应向投资人支付的本金、成本、罚息、违约金、本金、实现债权的费用等；汤婷以其所有的房产向住房置业担保公司提供抵押反担保；住房置业担保公司履行保证责任后，汤婷未按时、足额向住房置业担保公司支付代偿款项的，应自住房置业担保公司履行担保责任之日起，以住房置业担保公司支付的代偿款项金额为基础、按每日万分之五的标准向住房置业担保公司支付延迟付款违约金；汤婷、张建未按时足额支付代偿款项或支付延迟付款违约金的，应当承担住房置业担保公司为追偿所支付的一切费用，包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、律师费等。同日，汤婷、张建与住房置业担保公司签订《债务确认书》�其内容主要载明：根据双方签订的前述《委托担保合同》的约定，住房置业担保公司受汤婷、张建的委托，同意就汤婷、张建到期偿付房融保项目项下的投资本金及收益向投资者提供连带责任担保。为明确双方所签订的《委托担保合同》中住房置业担保公司所提供担保所对应的主债权，现确认住房置业担保公司所提供担保服务所指向的主债务系根据汤婷、张建在“惠融投资·惠融通”平台所申请的房融保项目，债务本金460万元。同日，汤婷与住房置业担保公司签订《反担保抵押合同》，约定汤婷以位于重庆市渝中区的房屋作为抵押向住房置业担保公司提供反担保；抵押担保的范围包括住房置业担保公司出具的担保函所承担并代偿的全部款项、自代偿之日起的利息、汤婷、张建在委托担保合同项下全部义务及债务、住房置业担保公司为实现本合同项下担保权益而产生的一切费用包括但不限于律师费等；张建在抵押物共有人声明处签字确认其知悉并同意汤婷以上述房产作为抵押向住房置业担保公司提供抵押担保，对于《反担保抵押合同》项下住房置业担保公司抵押权的行使，张建均予以认可和同意。2014年7月25日，汤婷与住房置业担保公司签订《重庆市房地产抵押合同》，约定汤婷以其所有的上述房产设定抵押作为汤婷向住房置业担保公司履行债务的担保，并办理了抵押登记。2014年7月30日，住房置业担保公司出具了《履约担保函》，其内容主要载明：投资人通过“惠融投资·惠融通”平台，向房融保项目投资，投资金额总计460万元，投资期限12个月，自2014年7月30日起至2015年7月30日止，年化收益率10%，兑付方式为到期返还本金及收益；住房置业担保公司承诺对投资人的投资本金及收益承担连带担保责任。同日，惠融投资公司通过其惠融通平台按《服务协议》的约定向汤婷发放了融资款。
2015年7月29日，房融保项目项到期，重庆惠融投资咨询有限责任公司向住房置业担保公司发出《代偿通知书》，要求住房置业担保公司履行保证责任，代汤婷向投资人偿付借款本金460万元、利息460000元。同日，住房置�担保公司按约履行了保证责任，代偿了投资本金4600000元，利息460000元，合计5060000元。
另查明，住房置业担保公司为实现本案所涉债权委托北京大成（重庆）律师事务所提供法律服务，并支付了200000元诉讼代理费。
上述事实，有《服务协议》、《履约担保函》、资金划转明细表、《委托担保合同》、《债务确认书》、《反担保抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、代偿通知书、说明、投资人明细表、进账单、法律事务委托合同、发票及当事人的陈述等载卷为凭，足以认定。
本院认为，汤婷、张建与住房置业担保公司签订的《委托担保合同》、《债务确认书》、《反担保抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。房融保项目到期后，汤婷、张建未按合同�定按时偿还到期款项，其行为已构成违约。住房置业担保公司作为房融保项目的连带责任担保方，按照合同约定已为借款人汤婷、张建代偿贷款本息。因此，住房置业担保公司作为汤婷、张建的保证人已承担了保证责任，其有权向债务人汤婷、张建追偿。
汤婷以其所有的房屋设定抵押作为其向住房置业担保公司履行债务的担保，并办理了抵押登记。故住房置业担保公司依法对汤婷设定抵押的房屋享有优先受偿权。
被告汤婷、被告张建经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汤婷、被告张建在本判决生效后十日内偿还原告重庆市住房置业担保有限责任公司代偿款项5060000元，并支付从2015年8月5日起至付清日止，以5060000元为基数，按每日万分之五计算的违约金；
二、被告汤婷、被告张建在本判决生效后十日内支付原告重庆市住房置业担保有限责任公司律师费200000元；
三、原告重庆市住房置业担保有限责任公司对被告汤婷所有的位于重庆市渝中区的房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48620元，公告费500元，合计49120元，由被告汤婷、被告张建承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 周莉红
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一六年三月三十日
书 记 员 谢亚梦