浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍执异初字第28号
原告：黄通健。
委托代理人：林正俊，浙江浙信律师事务所律师。
被告：董希最。
被告：丁美菊。
被告：朱广仁。
被告：黄光能。
被告：高美华。
原告黄通健与被告董希最、丁美菊、朱广仁、黄光能、高美华执行异议之诉一案，原告于2015年5月18日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，本院依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告黄通健及委托代理人林正俊到庭参加诉讼，被告董希最、丁美菊、朱广仁、黄光能、高美华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄通健起诉称：被告董希最与丁美菊系夫妻关系。苍南县人民法院所裁定查封的坐落于苍南县龙港镇纺织四街35号房屋五楼系二原告所有。该房屋原产权人系被告董希最和丁美菊夫妻。董希最将该两间地基以公寓式套房的形式建造完毕后，该两间房屋的现状为，一层为35-37号两间店面，二层至六层每层各占一套套间。农历2002年12月6日，被告董希最和丁美菊将坐落于龙港镇纺织四街35-37号楼房第五层套房以人民币122800元的价格卖于黄光能所有。农历2006年4月23日，黄光能、高美华将购置的上述房屋以198000元的价格卖给黄通健，双方签订卖尽契时款契各自收讫，并由黄通健居住使用至今。现因被告朱广仁与被告董希最之间的买卖合同纠纷一案，苍南县人民法院于2013年8月26日对苍南县龙港镇纺织四街35号楼房进行了保全查封并对该房屋进行了强制执行，该行为已经损害原告的合法权益。综上，原告认为，坐落于苍南县龙港镇纺织四街35-37号房屋第五层套房实际所有人系原告，人民法院查封上述房屋在事实上和法律上无任何依据，故原告为维护自身的合法权益，诉请判令：一、原告黄通健与被告黄光能、高美华于农历2006年4月23日签订的坐落于苍南县龙港镇纺织四街35-37号楼房第五层套房的房屋买卖合同有效；二、依法停止对坐落于苍南县龙港镇纺织四街35号房屋的执行；三、本案诉讼费用由被告负担。
原告黄通健在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、身份证，用以证明原告身份情况；2、被告人口信息，用以证明被告的身份情况；3、证明、家庭成员信息、婚姻登记信息，用以证明原告婚姻状况，被告婚姻状况；4、卖尽契，用以证明原登记在董希最名下的坐落于龙港镇纺织四街35-37号楼房第五层套房已经出售归原告所有的事实；5、供水证及用水情况清单，用以证明原告购买涉案房屋后，一直占有使用与管理的事实；6、（2013）温苍金商初字第618号民事判决书、（2013）温苍金商初字第618-1号民事裁定书、（2015）温苍执民字第482号执行通知书、（2015）温苍执异字第27号执行裁定书，用以证明因被告朱广仁与董希最之间的买卖合同纠纷一案，苍南法院对原告所有的涉案房屋采取查封保全措施及原告向苍南法院提起执行异议被驳回的事实。
被告董希最、丁美菊、朱广仁、黄光能、高美华案未作答辩，且在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
原告黄通健提供的上述证据，经庭审出示，本院审查认为，证据1、2、3、6系有关职能部门出具的证明材料和法院诉讼文书，能够证明本案的相关事实，本院予以确认；证据4、5，能相互印证，证实农历2002年12月6日，被告董希最和丁美菊将坐落于龙港镇纺织四街35-37号楼房第五层套房以人民币122800元的价格卖于黄光能所有。农历2006年4月23日，黄光能、高美华将购置的上述房屋以198000元的价格卖给黄通健，双方签订房屋买卖协议并支付房款，且自2006年开始一直占有、使用涉案房屋等事实，本院予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定关于原、被告买卖涉案房屋过程、原告实际占有使用该房屋情况以及执行过程等事实与原告诉称一致。
另查明，董希最与丁美菊系夫妻关系。黄光能与高美华系夫妻关系。因朱广仁与董希最买卖合同纠纷一案中，朱广仁于2013年8月26日向本院提出诉讼保全申请，本院依法查封登记在被告董希最名下的坐落在龙港镇纺织四街35号房屋。黄通健于2015年4月7日向本院提出书面异议，经本院书面审查，于2015年4月17日依法作出（2015）温苍执异字第27号执行裁定，裁定驳回黄通健的异议。黄通健不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，被告董希最和丁美菊于农历2002年12月6日与被告黄光能在平等自愿基础上签订的苍南县龙港镇纺织四街35-37号楼房第五层套房买卖契约，原告黄通健于农历2006年4月23日与被告黄光能、高美华在平等自愿基础上签订的苍南县龙港镇纺织四街35-37号楼房第五层套房买卖契约，其意思表示真实，内容并不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约支付购房价款并实际占有、管理、使用该房屋，且按规定缴纳了相关费用。至于未办理涉案房屋过户登记手续，原告并不存在过错。原告提出要求确认其与被告黄光能、高美华之间签订的涉案房屋买卖契约有效和停止对涉案房屋执行的请求，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认黄通健与黄光能、高美华于农历2006年4月23日签订的关于苍南县龙港镇纺织四街35-37号楼房第五层套房买卖合同有效；
二、停止对苍南县龙港镇纺织四街35-37号房屋第五层套房（房产证上登记为苍南县龙港镇纺织四街35号，房产证号：苍房权证苍字第××号）的执行；
三、驳回黄通健其他诉讼请求。
案件受理费3920元，公告费560元，共计4480元，由黄通健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费3920元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈诗意
代理审判员 林 宁
人民陪审员 李方景
二〇一五年十二月二十一日
代书 记员 李翩翩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。