广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）海民初字第1206号
原告北海博发工贸有限责任公司，住所地北海市××路××公寓楼。
法定代表人李X芳，总经理。
委托代理人赖祖全，广西锦康律师事务所律师。
委托代理人陈玉梅，广西锦康律师事务所实习律师。
被告魏XX，男，1958年8月22日出生，汉族，住所地北海市海城区××2。
委托代理人韦�，男，无业，住所地北海市海城区××路××里××号。
第三人覃XX，女，1977年1月17日出生，汉族，住所地北海市海城区西南大道××单××号。
第三人韦XX，男，1974年10月25日出生，壮族，住所地北海市海城区西南大道××单××号。
委托代理人王家伟，男，1970年7月15日出生，汉族，住所地北海市海城区××世纪大道××世纪小区××号。
原告北海博发工贸有限责任公司（以下简称博发公司）与被告魏XX、第三人覃XX、韦XX案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2012年7月18日受理后，依法组成合议庭于2012年10月9日公开开庭审理了本案。原告博发公司法定代表人李X芳的委托代理人赖祖全、陈玉梅，被告魏XX及其委托代理人韦雄，第三人韦XX的委托代理人王家伟到庭参加诉讼。原告博发公司法定代表人李X芳、第三人覃XX、韦XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案2012年9月5日由简易程序转为普通程序。经批准本案延长审理期限六个月。本案现已审理终结。
原告博发公司诉称：在被告魏XX与第三人覃XX、韦XX民间借贷纠纷执行一案中，本院查封了原告所有的位于北海市北部湾西路国泰公寓楼1号楼1-1503号、1-0703号的房屋。原告提出执行异议，被本院作出的（2011）海执异字第439号《执行裁定书》驳回。原告不服，认为该《执行裁定书》认定的事实错误，严重损害了原告的合法权益，依法应当撤销，停止对诉争房屋的执行行为，并确认查封的房屋为原告所有。为此依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十七条的规定，特起诉请求法院判决座落于北海市北部湾西路国泰公寓楼1号楼1-1503房、1―0703房的房屋所有权归原告所有，并对该房屋停止执行。
原告对�陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照，证明原告的基本情况及具有主体资格；2、北海市海城区人民法院（2011）海执异字第439号《执行裁定书》，证明原告提出的执行异议被驳回；3、北海仲裁委员会（2008）北仲裁字第17、（2008）北仲裁字第18号《裁决书》各一份，证明仲裁委员会只确认商品房买卖合同成立，而没有对该两套房屋权属作出裁定；4、韦XX的2004年3月5日编号B1―1503《商品房买卖合同》，2004年3月15日《个人购房借款合同》，2004年3月30日行政事业性收费统一收据（抵押登记费），2004年3月20服务业发票（评估费），中国人民财产保险股份有限公司保险单一份，2004年3月5日付首期款63547.00元、2004年3月18日付购房款12万、2004年6月7日付购房尾款2.7万元的资金往来专用凭证三份；5、覃XX的2003年10月18日编号B1―0703《商品房买卖合同》、2003年10月19日《�人购房借款合同》、2004年1月9日行政事业性收费统一收据（抵押权登记费）、收款收据（评估费）、中国人民财产保险股份有限公司保险单一份、2003年10月18日付首期款50973元（含定金1万）、2003年12月25日付房款11.9万元的资金往来专用凭证二份。证据4-5证明原告与第三人韦XX、覃XX虽签有商品房买卖合同，但第三人没有履行相应的对价义务，没有支付相应的款项，事实上属于假按揭，所有款项支付及程序办理均是由原告负责。庭审中原告提供的证据有：6、房产拍卖公告，证明讼争房屋1-1503已进入拍卖程序；7、原告与戴少瑜及北海市中医院签订的《商品房买卖合同》各一份，证明讼争房屋1-1503号及1-0703号分别于2007年3月28日卖给戴少瑜、2005年6月20日卖给北海市中医院并已交付使用。
被告魏XX辩称：1、在原告提供的证据里面，坐落于北海市北部湾西路国泰公寓楼1号楼1―1503房、1―0703房的购买合同上面“买受人”一栏中分别签写的是第三人韦XX、覃XX。与该两套房相关的个人购房借款合同中借款人的签名也分别是第三人韦XX、覃XX。该两套房产相关的行政事业性收费统一收据、服务业发票、收款收据、中国人民财产保险股份有限公司保险单、资金来往专用凭证中也都在相对方的一栏中分别签写的是第三人韦XX、覃XX的名字。而原告博发公司的名字始终没有出现在该两套房相关联的法律文书里。
2、（2008）北仲裁字第17号、（2008）北仲裁字第18号《仲裁书》中已经裁定该两套房的购买合同是合法有效的。并且该两套房产分别以第三人韦XX、覃XX的名字在北海房地产交易中心进行了预售商品房合同备案（国泰公寓楼1号楼1―1503房登记在韦XX名下，房备案号：032―022；国泰公寓楼1号楼1―0703房登记在覃XX名下，房备案号：032―011）。因此，�XX、覃XX对该两套房产是合法所有。
3、原告以其持有与该两套房有关的商品房购买合同、个人购房借款合同、行政事业性收费统一收据、服务业发票、收款收据、中国人民财产保险股份有限公司保险单、资金来往专用凭证原件为由，声称是该两套房产的所有权人，没有任何法律依据。被告认为原告因何种原因持有与这两套房产相关的法律文书，与其是否合法所有这两套房产之间并没有任何关联性。相反，与该两套房产有关的法律文书上面相关签名栏内都分别是韦XX、覃XX的签名，这正好证明了韦XX、覃XX合法所有该两套房产并具有直接关联性．根据民事证据盖然性的特点，韦XX、覃XX对该两套房产合法所有的依据之证明力明显大于原告。
4、（2011）海执异字第439号《执行裁定书》已经驳回了原告的执行异议．原告对该两套房产提出执行异议时所用的理由与本案中所用�理由基本一致。海城区人民法院已经以案外人（即本案原告）理由不充分驳回其执行异议。原告明知其所依据的事实和理由不充分，还多次提出诉讼，明显是累诉行为，是对国家司法资源的浪费。
因此，原告对坐落于北海市北部湾西路国泰公寓楼1号楼1―1503房、1―0703房不存在任何合法权属．应依法驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据（均是复印件）有：1、覃XX房屋登记信息《查询证明》，证明国泰公寓楼1号楼1-0703号房备案登记在覃XX名下；2、北房地交押字（2003）第4628号《北海市房地产抵押登记证明书存根》，证明国泰公寓楼1号楼1-0703号房由覃XX办理抵押登记；3、韦XX房屋登记信息《查询证明》，证明国泰公寓楼1号楼1-1503号房备案登记在韦XX名下；4、北房地交押字（2004）第1389号《北海市房地产抵押登记证明书》，证明国泰公寓楼1号楼1-1503号房由韦XX办理抵押登记；5、北海市仲裁委员会（2008）北仲裁字第17号《裁决书》，证明覃XX与原告购买的国泰公寓楼1-1503号房合同有效；6、北海市仲裁委员会（2008）北仲裁字第18号《裁决书》，证明韦XX与原告购买的国泰公寓楼1-1503号房合同有效；7、本院（2011）海执异字第439号《执行裁定书》，证明原告起诉之前对该两套房产提出所有权请求已被驳回。
第三人韦XX、覃XX陈述称：首先原告称北海市北部湾西路国泰公寓楼1号楼1―1503房、1―0703房为其所有，第三人认为没有任何法律和事实依据：（1）原告提供的各种记名书证中相对人一项的签名均为第三人的签名，从没有出现过原告的签名。到目前为止，原告也没能提供任何证明其对北海市北部湾西路国泰公寓楼1号楼1―1503房、1―0703房拥有权属的书面证明。（2）（2008）北仲裁字第17号、（2008）北仲裁字第18号两份《裁决书》裁定，关于北海市北部湾西路国泰公寓楼1号楼1―0703房、1―1503房的购房合同合法有效，证明不存在原告所提出的“虚假按揭”的问题。（3）北海海城区法院（2011）海执异字第439号执行裁定书也已裁定驳回原告对北海市北部湾西路国秦公寓楼1号楼1―1503房、1―0703房拥有权属的异议；其次第三人此前将《资金来往专用凭证》和《商品房买卖合同》二原件交与原告，是为办理按揭贷款之用；将119000元《资金来往专用凭证》交给原告，是因原告要代为第三人办理预售备案登记和房屋产权过户。但时至今日，原告并没有履行合同义务，为第三人办理过户手续，原告应该将与上述两套房屋相关的原始凭证交还第三人，不存在继续占有的理由。因此原告所有的诉讼请求，没有任何法律和事实依据，严重损害第三人的合法权益，盼人民法院依法驳回原告的诉讼�求，维护第三人的合法权益。第三人在举证期限内没有提供证据。庭审中同意被告的意见。经过开庭质证，原告对被告提供的1-7证据的真实性没有异议，被告对原告提供的1、2、6证据的三性及3、4、5证据的真实性没有异议，第三人对原告提供的证据同意被告的意见，对被告提供的1-7证据没有无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告及第三人对原告提供的证据3、4、5证明内容有异议，认为不能证明原告的主张，原告主张虚假按揭，没有证据证实；对证据7，认为是复印件，未到交易中心备案，不能对抗第三人已备案的合同，原告是一房二卖，不产生物权变动。本院认为，被告及第三人的意见有理，但过于笼统。原告提供的证据3证明的内容确是《裁决书》中认定的内容。原告提供的证据4―5认为是假按揭，单凭其持有的相关合同、收据、保险单及资�往来专用凭证原件，而没有其他证据佐证，证据不足，应不予采纳。被告及第三人认为购房的相关款项由第三人交纳，但没有在期限内提供涉及第三人购房的相关合同、收据、保险单及资金往来专用凭证等一切原件核实，也不能提供证据证明本应由第三人收执的原件已被原告收取。因此原告主张第三人未履行相应对价义务，即所有款项不是第三人支付有理，应予支持。原告对被告提供的证据5-7证明的内容有异议，不同意被告证明内容的陈述；因原告没有提供其对被告证据5-7证明内容有异议的证据，其意见不予采信。综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2003年10月18日原告与第三人覃XX签订合同编号为B1一0703的《商品房买卖合同》，合同约定覃XX向原告购买位于北海市北部湾西路国泰公寓的1―0703号房屋；该房屋建筑面积为109．66平方米，单价1550元／平方米，总金�为169973元；覃XX在合同签订日付款50973元，其中10000元为定佥，余款119000元办理银行按揭；原告应于2004年3月31日前将验收合格的房屋交付给覃XX使用。2003年10月19日覃XX以该房屋为抵押物与中国工商银行北海分行云南路支行签订《个人购房借款合同》，向该银行贷款人民币119000元，贷款期限30年，自2003年12月24日起至21033年12月24日止。原告与第三人覃XX双方于2003年12月25日到北海市房地产交易中心办理预购商品房合同备案登记，登记编号为032―11。2003年12月31日办理预购商品房抵押登记。本院于2011年3月30日查封该房屋。
2004年3月5日原告与第三人韦XX签订合同编号为B1一1503的《商品房买卖合同》，合同约定韦XX向原告购买位于北海市北部湾西路国泰公寓的1―1503号房屋；该房屋建筑面积为109．66平方米，单价1980元／平方米，总金额为210547元；付款方式韦XX在合同签订日付款63547元，其中10000元为定佥，余款147000元办理银行按揭；原告应于2004年5月30日前将验收合格的房屋交付给韦XX使用。2004年3月15日韦XX以该房屋为抵押物与中国工商银行北海分行云南路支行签订《个人购房借款合同》，向该银行贷款人民币120000元，贷款期限30年，自2004年3月2日起至21034年3月2日止。原告与第三人韦XX双方于2004年3月8日到北海市房地产交易中心办理预购商品房合同备案登记，登记编号为032―22。2004年3月23日办理购商品房抵押登记。本院于2011年3月30日查封该房屋。
2008年4月21日第三人覃XX、韦XX分别向北海仲裁委员会申请仲裁，请求裁决编号B1―0703及B1―1503销售合同、预售备案登记编号032―11及032―22《商品房买卖合同》合法有效；确认1―0703及1―1503号房买卖成立，并责令原告交房和过户给第三人，房产权属归第三人所有；由原告承担仲裁费用。北海仲裁委员会分别以（2008）北仲裁字第17、（2008）北仲裁字第18号《裁决书》，认定原告具备房地产预售的合法资格，其与第三人签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，确认该合同合法有效，第三人对已经支付购房款完全履行合同的主张未能提供证据，其要求原告交房和过户给其，房屋权属归其所有，不予支持。裁决确认一、《商品房买卖合同》合法有效；二、驳回第三人的其他仲裁请求；仲裁费由第三人承担。
原告对查封涉案的两套房屋认为是其所有，提出异议，本院（2011）海执异字第439号《执行裁定书》，认为原告理由不充分，涉案的两套房屋未经法定程序进行确权，不能产生物权的排他效力和排除强制执行的效力，故原告所提异议不成立，裁定驳回原告异议。
本院认为，鉴于北海仲裁委员会（2008）北仲裁字第17号、和18号《裁决书》认为原告与第三人签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告以其持有原件为由主张北部湾西路国泰公寓的1―0703号及1―1503号房屋归其所有，没有其他证据佐证。因此原告请求判决座落于北海市北部湾西路国泰公寓楼1号楼1-1503房、1―0703房的房屋所有权归其所有，证据不充足，理由不充分，本院不予支持。第三人称房屋是其购买应归其所有，因没有提供证据原件证实房屋是其付款购买，虽然房屋备案登记在第三人名下，但无证据证实第三人已完全履行合同付完购房款，故不足以证实涉案房屋权属归第三人所有。由于房屋目前无法确权，争议仍然存在，应停止对该房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国民事诉讼法>；；执行程序若干问题的解释》第十九条、二十条的规定，判决如下：一1、驳回原告北海博发工贸有限责任公司要求判决座落于北海市北部湾西路国泰公寓楼1号楼1-1503房、1―0703房的房屋所有权归原告所有的诉讼请求。。
二2、对本院查封讼争的房屋座落于北海市北部湾西路国泰公寓楼1号楼1-1503房、1―0703房屋停停止执行。案件受理费人民币7007元，由原告北海博发工贸有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审 判 长 陈梅燕
审 判 员 吴雪梅
人民陪审员 高振理
二〇一三年六月三日
书 记 员 黄思国
本判决引用的法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》（2013年1月1日实施）
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2�《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国民事诉讼法>；；执行程序若干问题的解释》
第十九条：案外人依照民事诉讼法第二百零四条（注：修订后为第二百二十七条）规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
第二十条案外人依照民事诉讼法第二百零四条（注：修订后为第二百二十七条）规定提起诉讼的，诉讼期间，不停止执行。
案外人的诉讼请求确有理由或者提供充分、有效的担保�求停止执行的，可以裁定停止对执行标的进行处分；申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行。
案外人请求停止执行、请求解除查封、扣押、冻结或者申请执行人请求继续执行有错误，给对方造成损失的，应当予以赔偿。