江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭商初字第01092号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地沭阳县沭城镇学府南路1号。
负责人董红兵，该支行行长。
委托代理人贾鹏飞，该支行职工。
被告孙军，居民。
被告葛玲玲，居民。
原告中国邮政储蓄银股份有限公司沭阳县支行诉被告孙军、葛玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月17日受理后，依法由审判员刘路路独任审判，于2014年12月9日公开开庭审理了本案。原告委托代理人贾鹏飞到庭参加诉讼，被告孙军、葛玲玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月4日，被告孙军与原告签订个人额度借款合同，约定原告自2011年5月4日起至2021年5月4日止，向其发放最高贷款限额为200000元。同日，被告孙军、葛玲玲与原告签订个人额度借款抵押合同，约定以其二人所有的位于沭阳县尚城新世纪23幢B单元1603室房屋作为该笔贷款的担保并办理了抵押登记。2014年5月19日，原告向被告孙军发放贷款200000元，约定年利率为8.4%，还款日为每月19日，还款方式为按月还息到期还本。但被告孙军自贷款发放后就未按约还款，构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息并行使抵押权。请求判决：1、被告孙军、葛玲玲给付原告贷款本金200000元及利罚息3294.23元（计算至2014年11月11日，之后按合同约定继续计算至还清款之日止）；2、原告对被告孙军、葛玲玲提供抵押的位于沭阳县尚城新世纪23幢B单元1603室房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告负担。
被告孙军、葛玲玲均未答辩。
经审理查明：2011年5月4日，原告（甲方，贷款人）与被告孙军（乙方，借款人）、葛玲玲（乙方，共同借款人）共同签订一份个人额度借款合同，约定甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币200000元，期限自2011年5月4日至2021年5月4日；借款利率及罚息利率均以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的为准；借款担保方式为抵押；乙方如不按本合同规定按时偿还借款本息或其它应付款项、不按合同约定用途使用贷款的等均构成违约；额度终止部分约定，若在额度有效期内，乙方发生下列情况之一，甲方有权终止对乙方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款：1、额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；……。
同日，原告（甲方，抵押权人）与被告孙军（乙方，抵押人）、葛玲玲（乙方，抵押物共有人）共同签订一份个人额度借款抵押合同，约定抵押物为沭阳县尚城新世纪23幢B单元1603室房屋，抵押物评估价格为438180元；被担保的债权种类：个人额度借款合同和该合同项下的个人额度借款支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为本合同的主合同。被担保的债权为甲方依据主合同形成的债权；被担保的债权范围：债务人于2011年5月4日至2021年5月4日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币200000元的借款本金以及因前述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间为2011年5月4日至2021年5月4日。
2011年5月5日，原被告就抵押物办理了抵押登记，他项权证号为沭阳县房他证沭城字第548**号，载明他项权利人为原告，所有权人为被告孙军，房屋所有权证号为沭城字第0109139号，房屋坐落于沭阳县尚城新世纪23幢B单元1603室，他项权利种类为抵押，债权数额为200000元。
2014年5月19日，被告孙军、葛玲玲共同向原告出具一份共同还款承诺书，承诺共同承担归还全部贷款本息的义务。
2014年5月19日，原告按约向被告孙军发放了贷款200000元，约定年利率8.4%，借款期限自2014年5月19日至2015年5月19日，还款方式为按周期还息到期还本，逾期利率为年利率12.6%。自2014年6月19日起，被告孙军未按约还款，至2014年11月11日，欠原告贷款本金200000元、利罚息3924.23元。
上述事实，有原告陈述、个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、他项权证、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、共同还款承诺书、孙军指定账户扣款情况等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告孙军、葛玲玲共同签订的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同以及被告孙军、葛玲玲向原告出具的共同还款承诺书均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定行使权利、履行义务。被告孙军未按合同约定时间给付贷款利息且超过90天，构成违约，原告有权依据合同约定提前收回全部贷款并要求被告孙军承担违约责任；其中违约责任在合同中以及个人贷款放款单中作出了明确约定，即逾期利率为年利率12.6%，该约定不违反法律规定，本院依法予以支持。
被告葛玲玲作为共同借款人，应对被告孙军的债务承担共同清偿责任，原告要求被告葛玲玲与孙军共同清偿贷款本息，符合法律规定，本院依法予以支持。
被告孙军、葛玲玲以其共有的房产为该笔贷款向原告提供抵押，且依法办理了抵押登记；抵押担保的债务种类、范围、期间等内容在合同中作出了明确约定，原告有权就抵押物优先受偿；但优先受偿的金额应以他项权证上记载的债权数额为准，即在200000元范围内对被告孙军、葛玲玲提供抵押的房屋享有优先受偿权；对其超出200000元部分的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上，原告的部分诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告孙军、葛玲玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙军、葛玲玲应于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行贷款本金200000元、利罚息3924.23元（截至2014年11月11日，从2014年11月12日起至实际给付之日止，按年利率12.6%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行有权在200000元范围内就被告孙军、葛玲玲提供抵押的登记于沭阳县房他证沭城字第548**号抵押登记证明上的财产优先受偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4359元，减半收取2179.50元，由被告孙军、葛玲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4359元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
审判员 刘路路
二〇一四年十二月十六日
书记员 赵 雪
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。