重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第10363号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道21号，组织机构代码：90319299-8。
负责人：欧建成，该行行长�
委托代理人重庆索通律师事务所律师。
被告：游闻仲，男，汉族，1984年11月出生，住重庆市涪陵区。
被告：向丹，女，汉族，1985年4月出生，住重庆市涪陵区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（简称农行南岸支行）诉被告游闻仲、向丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员左玲依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行南岸支行的委托代理人到庭参加了诉讼，被告游闻仲、向丹到庭参加了诉讼，被告游闻仲未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告农行南岸支行诉称：2013年7月30日，原告农行南岸支行与被告游闻仲、向丹签订了《个人担保借款合同》，约定被告游闻仲向原告农行南岸支行借款46万元用于住房装修。双方对还款方式、利率、期限、违约责任等进行了约定。被告游闻仲、向丹以其名下位于重庆市渝北区房屋为该借款提供了抵押担保。原告农行南岸支行按约履行了划款义务。合同履行初期，被告游闻仲、向丹尚能履行还款义务。之后被告游闻仲、向丹未按期还款。经催告未果，原告农行南岸支行委托律师代理此案并支付了律师费。现原告农行南岸支行诉至本院请求：1、判令被告游闻仲、向丹清偿截至2015年8月11日借款本金407699.83元、利息7592.46元、罚息19.32元、复利24.12元，共计415335.73元；2、判令被告游闻仲、向丹立即支付从2015年8月12日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以尚欠的借款本金407699.83元为基数，按执行利率上浮50%计收罚息；对未能按时支付的利息和罚息，按执行利率上浮50%计收复利）；3、判令本案的律师费16613元、诉讼费以及实现债权的其他费用由被告游闻仲、向丹负担；4、判令原告对被告游闻仲、向丹所有的位于重庆市渝北区房屋享有抵押权，在被告游闻仲、向丹不能清偿上述债务时，对抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告游闻仲辩称，借款属实，但逾期部分已经偿清，不同意支付律师费。
被告向丹辩称，两被告已于2015年9月1日离婚，双方在离婚协议中约定所有债务由被告游闻仲负担，故不同意还款。
原告农行南岸支行为证明诉称事实，向法院举证如下：
1、《个人担保借款合同》一份，拟证明被告游闻仲因住房装修，向原告农行南岸支行借款46万元，双方对借款利率、收款账户、还款方式、违约责任等进行了约定，被告游闻仲、向丹以其名下房产为该借款提供了抵押担保，被告向丹出具承诺书，自愿对该款承担连带清偿责任；
2、《重庆市房地产抵押合同》�房产证复印件各一份，拟证明被告游闻仲、向丹以其名下的位于重庆市渝北区房屋作为上述借款的抵押，并在房地产交易管理部门办理了抵押登记；
3、个人借款凭证一份，拟证明原告农行南岸支行按约向指定账户发放贷款46万元；
4、个人逾期贷款明细表一份，拟证明被告游闻仲、向丹的逾期天数、累计逾期次数、逾期本息、罚息、复利等；
5、民事诉讼委托代理合同、发票各一份，拟证明原告农行南岸支行为实现债权委托律师向被告游闻仲、向丹主张权利，支付了律师代理费16613元；
6、宣布贷款到期的函及快递回执，拟证明原告农行南岸支行对被告进行了催收。
被告游闻仲、向丹质证认为，对证据1-4的真实性无异议，但被告游闻仲不同意支付律师费，对证据6，两被告认为没有收到催款函。
经审查，原�农行南岸支行举示的证据系原件，无涂改，来源合法，本院予以采信。
经审理查明，2007年7月10日，两被告登记结婚，2015年9月1日，双方登记离婚。
2013年7月30日，原告农行南岸支行与被告游闻仲、向丹签订了《个人担保借款合同》，合同约定被告游闻仲因住房装修向原告农行南岸支行借款46万元，借款期限为120个月。贷款利率执行浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮15%，利率调整以12个月为一个周期，借款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。双方约定委托张的账户为收款账户。被告游闻仲以分期还款的方式，每个月为一个还款周期，每月借款发放日为结息日，还款方式等额本息还款法。如未按合同约定期限归还借款本金的，原告农行南岸支行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上上浮50%计收罚息。如遇人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，根据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按约定足额偿还借款，则原告农行南岸支行有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权，并在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人违约致使原告农行南岸支行采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担由此支付的差旅费、律师费等实现债权的费用。被告游闻仲、向丹以其名下位于重庆市渝北区房屋为该借�设立了抵押担保。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费等实现债权和抵押权的一切费用。合同第8.1.3约定，合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告农行南岸支行可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2013年7月11日，被告向丹向原告农行南岸支行出具《承诺书》，载明因与被告游闻仲系夫妻关系，承诺对该合同项下的债务（包括但不限于：债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的和抵押权的一切费用）承担连带清偿责任。
2013年9月6日，原告农行南岸支行与被告游闻仲、向丹签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告游闻仲、向丹以其名下位于重庆市渝北区房屋为借款提供了抵押担保，房地�权证显示该房屋已经抵押备案登记。
2013年10月11日，原告农行南岸支行向被告游闻仲、向丹指定的账户发放贷款46万元。合同履行初期，被告游闻仲、向丹尚能按约履行还本付息的义务，自2015年5月11日起，被告游闻仲、向丹不能按约履行义务。截至2015年8月11日被告游闻仲、向丹累计4期未能按时足额偿付，尚欠原告农行南岸支行借款本金余额407699.83元（其中逾期本金10591.91元），逾期利息7592.46元，罚息19.32元，逾期复利24.12元。原告农行南岸支行为主张权利，委托重庆索通律师事务所代理主张债权，为此支付律师费16613元。2015年8月11日，重庆索通律师事务所发送宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函并于2015年9月11日以特快专递的形式寄送给两被告。
经催收未果，原告农行南岸支行以前述诉讼请求诉至本院，请求判如所请。诉讼中，原、被告�认截止庭审之日，被告逾期的利息、罚息、复利已经结清。
本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》等均系双方真实意思表示，合法有效，本院对双方的金融借款关系予以确认。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。现被告游闻仲、向丹未按时足额还款已构成违约，原告农行南岸支行有权按照合同约定要求被告游闻仲、向丹偿还全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用并行使抵押权。合同约定如被告为按约按期足额偿还借款即构成违约，原告农行南岸支行有权提前收回已发放借款，实为双方对合同解除权的约定。现被告逾期还款，双方约定的解除条件已经成就。故本院对原告农行南岸支行要求被告游闻仲、向丹归还全部贷款本金，并支付至实际偿清之日的利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。因原、被告确认截至庭审时的逾期部分已经偿清，故对原告主张的罚息19.32元、复利24.12元请求，不予支持。罚息、复利以实际清偿之日为准。原、被告签订的《重庆市房地产抵押合同》合法有效并经房屋产权交易管理部门登记，原告农行南岸支行对被告游闻仲、向丹提供的抵押房屋的抵押权成立，对原告农行南岸支行要求确认对被告游闻仲、向丹提供的其位于重庆市渝北区房屋具有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告农行南岸支行主张被告游闻仲、向丹支付律师费16613元，有双方签订的《个人担保借款合同》、法律服务合同、发票等证据为证，被告游闻仲辩称不应承担律师费与合同约定不符，对该抗辩理由本院不予采纳。被告向丹辩称，两被告已经离婚，故不应承担债务，因该债务产生于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告向丹未举证证明该债务系个人债务，�告向丹应对该款承担共同清偿责任。被告向丹辩称离婚协议书中约定债务由被告游闻仲负担，可依据该协议书向被告游闻仲转主张。故对被告向丹的抗辩理由，不予采信。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告游闻仲、向丹于本判决生效之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行偿还截至2015年8月11日借款本金407699.83元，并支付至贷款结清之日的实际产生的利息、罚息和复利（利息按合同约定利率执行，罚息按照人民银行，从逾期之日起在执行利率�础上上浮50%计算，复利以应付未付利息为基数，在执行利率上上浮50%计算，利随本清）；
二、被告游闻仲于本判决生效之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行支付律师费16613元。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行对抵押物，即登记于被告游闻仲、向丹名下的位于重庆市渝北区的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行的其他诉讼请求。
若游闻仲、向丹未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7939元，减半收取3969.50元，由被告游闻仲、向丹负担（此款原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行已垫付，被告游闻仲随前�支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 左玲
二〇一五年十二月二十一日
书记员 张翼