上海市奉贤区人民法院民 事 裁 定 书（2016）沪0120民特24号申请人：中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行，住所地上海市奉贤区南桥镇解放中路XXX号。负责人：唐剡，行长。委托代理人：王育辉，男，中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行工作。被申请人：上海神尔实业有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇奉浦大道西路XXX号XXX室1-52。法定代表人：陈卫。申请人中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行(以下简称“建行奉贤支行”)与被申请人上海神尔实业有限公司(以下简称“神尔公司”)申请实现担保物权一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人建行奉贤支行称，2013年3月27日，被申请人神尔公司因其坐落于上海市奉贤区八字桥路XXX号工业厂房的建设项目，与申请人签订编号为XXXXXXXXXXX的《固定资产贷款合同》，向申请人借款人民币4,000万元(以下币种同)，期限为10年，至2023年3月26日止，贷款利率为浮动利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同第十条还约定“……二、甲方违约情形(-)甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务……四、乙方救济措施出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……(二)宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用……”。同日，双方又签订《最高额抵押合同》，约定被申请人将其所有的坐落于上海市奉贤区八字桥路XXX号、面积为23,283.56平方米厂房房产抵押给申请人，为主合同项下的一系列债务提供限额为8,600万元的抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、实现债权与担保物权而发生的费用等。同年3月28日，双方至登记部门对上述抵押进权行了登记，登记证明号为奉XXXXXXXXXXXX，该登记证明载明为最高额抵押，最高债权限额为8,600万元，债权发生期间为2013年3月27日至2023年12月31日。同年3月29日，申请人依约向被申请人发放两笔贷款，分别为2,000万元、500万元，同年4月1日又发放一笔贷款1,500万元，合计4,000万元。被申请人于同年9月26日、2014年3月26日、9月26日、2015年3月27日、9月25日分别归还贷款本金50万元、50万元、50万元、50万元、100万元，合计归还300万元。对于贷款利息，被申请人支付至2016年3月20日。但之后至下一个结息日2016年6月20日的利息计464,842.93元，被申请人未能及时支付。截止2016年7月1日，被申请人已拖欠利息515,831.50元。经催告讨未果，故申请人宣布借款立即到期，并向法院提起本案。申请人认为，被申请人未能及时支付到期利息，申请人有权宣布贷款立即到期，被申请人应立即归还剩余贷款本金3,700万元并付清贷款利息，并依约承担抵押担保责任，故申请人请求裁定对被申请人所有的坐落于上海市奉贤区八字桥路XXX号的厂房房产进行拍卖或变卖，所得价款优先用于清偿上述贷款本金3,700万元以及至2016年7月1日的利息515,831.50元及之后至实际清偿日止的利息。被申请人神尔公司称，一、双方签订的《固定资产贷款合同》约定，在合同履行过程中发生争议，可以向乙方即申请人住所地人民法院起诉，而不应该单方提出实现担保物权；二、被申请人取得贷款本金4,000万元后，一直在按合同约定按时还款付息，至2016年6月时虽有拖延，但一直在与申请人协商。申请人称因催讨未果，依合同约定宣布借款立即到期，但申请人根本未通知被申请人，就单方面要求实现担保物权是错误的，应按合同约定向法院提起诉讼。本院经审查认为，申请人建行奉贤支行与被申请人神尔公司签订的《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，双方应遵循诚实、信用的原则全面履行合同约定的义务。本案中，申请人依约向被申请人提供了贷款4,000万元，但被申请人在约定的结息日2016年6月20日期限届满后未能支付截止此日的结算利息464,842.93元，显属违约。据此申请人依约宣布贷款立即到期，于法无悖。双方签订的《最高额抵押合同》约定被申请人将其所有的坐落于上海市奉贤区八字桥路XXX号厂房房产抵押给申请人，为包括上述贷款合同项下的一系列债务提供限额为8,600万元的抵押担保，并对上述抵押进权行了登记，故申请人依法对被申请人提供的抵押房产享有担保物权。现被申请人在申请人宣布贷款到期后未能返还剩余本金及利息，根据《最高额抵押合同》的约定，被申请人应对该笔贷款剩余本金及利息等承担抵押担保责任，故申请人有权对该笔贷款剩余本金及利息等申请实现担保物权，以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。被申请人认为按照合同约定申请人应向法院起诉，而不应该单方提出实现担保物权，对此本院认为，所谓起诉是当事人依法向人民法院提出请求以保护其民事权益的一种公力救济方式，而《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款均规定了担保物权人有权向人民法院申请实现担保物权，故申请人向本院提出实现担保物权以保护其民事权利的行为，是在行使相关法律赋予的民事权利，也未违反双方的约定。被申请人还认为申请人宣布借款立即到期，但根本未通知被申请人，就单方面要求实现担保物权是错误的，对此本院认为，2016年6月20日为约定的结息日，被申请人未能支付截止此日的相应利息，申请人依约有权宣布贷款到期，申请人于2016年6月24日还对此向被申请人发出律师函，指出被申请人的违约行为，并告知如不能及时清偿拖欠债务，将采取相应的法律措施。2016年7月1日因被申请人仍未能支付到期利息，申请人依法向本院提出要求实现担保物权的申请，在申请书中明确作出了宣布借款立即到期的意思表示。故被申请人的上述异议理由不能成立，本院不予采信。综上，本案中实现担保物权的条件已经成就，故本院对申请人的请求予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第(一)项的规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人上海神尔实业有限公司所有的坐落于上海市奉贤区八字桥路XXX号房产，所得价款由申请人中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行在人民币8,600万元限额内优先受偿(受偿范围包括贷款剩余本金人民币3,700万元，截止2016年7月1日的利息人民币515,831.50元，及以人民币3,700万元为计算本金，自2016年7月2日起，至实际清偿日止，按《固定资产贷款合同》约定的利率计算的逾期利息)。申请费93,920.80元，由被申请人上海神尔实业有限公司负担。被申请人不服本裁定，应当在收到本裁定之日起十五日内，向本院提出异议。审判长  胡静静审判员  王 蕾审判员  沈秋锋二〇一六年七月二十八日书记员  张 贇附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。三、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；