湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第26号
原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行，住所地：邵阳市大祥区曹婆井1号。
负责人夏云飞，该行行长。
委托代理人罗某某，该行职工。
委托代理人李某某，该行职工。
被告范某某，女。
原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行（以下简称湘江银行邵阳分行）与被告范某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法由审判员周颖适用简易程序于2015年1月28日公开开庭进行了审理。原告湘江银行邵阳分行的委托代理人李某某、被告范某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湘江银行邵阳分行诉称，2013年7月3日，何某某与被告范某某向原告申请抵押担保贷款290000元整，借款用于购水泥，借款期限自2013年7月3日至2014年7月3日止，利率为9%，用其名下位于邵阳市北塔区状元洲办事处北塔社区10组的房屋作为抵押，并经邵阳市房产产权监理处办理了《房屋他项权证》（证号为：邵房他字第T0019027号）。双方签订了《个人贷款／担保合同》、《借款借据》，合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。贷款到期后，由于被告范某某丈夫何某某因病去世，原告与被告范某某及其家人多次协商，被告范某某及其家人称现已无力偿还原告贷款。截止2014年11月20日止，被告尚欠贷款本金290000元及利息23602.73元尚未归还，因而成讼。故请求人民法院判令：1、被告范某某立即归还原告贷款本金290000元及利息23602.73元（算至2014年11月20日止，顺延照计），并承担本案诉讼费等其他费用；2、原告对被告范某某抵押给原告的房产享有优先受偿权。
被告范某某口头辩称，借款是事实，但现在经济困难，一次性偿还不了这笔贷款，请求原告给被告免息，被告愿分期偿还贷款本金。
经审理查明：何某某与被告范某某原系夫妻。2013年7月3日原告湘江银行邵阳分行与被告范某某及何某某签订了《个人贷款／担保合同》一份，双方约定：原告借给何某某、范某某人民币290000元用于购买水泥，借款期限为1年，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮50%，据此确定的利率以借款借据记载为准；贷款利息自实际放款日起计算，还款按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收100%确定。合同第十六条约定：“本合同如涉及二人以上（含）共同贷款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。”同日，何某某及被告范某某出具了《借款借据（正本）》，原告也依约向发放了人民币290000元的贷款，双方约定借款到期日为2014年7月3日，执行利率为9%。但被告范某某及何某某并未依约返还贷款，截至2014年11月16日，尚欠贷款本金290000元，利息23602.73元。
另查明，2013年6月30日，何某某及被告范某某签署了《抵押承诺书》，两人同意以何某某名下的坐落在邵阳市北塔区状元洲办事处北塔社区10组的房产（房屋所有权证号：R0041623）对上述贷款进行抵押担保，愿意对此担保的贷款承担连带清偿责任，并在邵阳市房产产权监理处办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证（证号为：邵房他字第T0019027号）。双方亦在2013年7月3日签订的《个人贷款／担保合同》中对抵押担保范围予以约定：“抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”
何某某于2014年8月17日病故。
以上事实，有当事人的陈述以及原告提供的《借款借据（正本）》、《个人贷款／担保合同》、《房屋他项权证》、《抵押承诺书》、《结婚证》、《贷款结算单》、《房屋评估函》、《对私储蓄账户明细账》等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原告湘江银行邵阳分行与被告范某某及何某某签订的《个人贷款／担保合同》系当事人双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，均应当认定为有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告履行了贷款义务后，虽然借款人何某某已病故，但被告范某某作为共同借款人仍负有全面履行合同约定的义务，其未按合同的约定及时归还贷款本息，已构成违约，应承担本案的全部责任。因此对原告诉请要求被告范某某归还原告贷款本金290000元，利息23602.73元（利息算至2014年11月20日，顺延照计），本院予以支持。被告范某某及何某某对其借款合同项下借款本息提供了抵押担保，且原告取得了《房屋他项权证》，因此，原告请求确认对抵押物即坐落在邵阳市北塔区状元洲办事处北塔社区10组的房产（房屋所有权证号：R0041623）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告范某某于本判决生效之日起五日内归还所欠原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行的贷款本金290000元，利息23602.73元（按年利率9%算至2014年11月20日，在本院指定的履行期限内，利息顺延照计）。
二、原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对坐落在邵阳市北塔区状元洲办事处北塔社区10组的房产（见邵房他字第T0019027号《房屋他项权证》）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费计人民币3002元，由被告范某某负担（此款原告已先行垫付，被告范某某在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 周颖
二〇一五年二月二十七日
书记员 孙毅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。