江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太商初字第0014号
原告太仓市国信农村小额贷款有限公司。
法定代表人王建春，该公司董事长。
委托代理人曹巍，江苏新中远律师事务所律师。
被告王黎江。
被告周雅萍。
原告太仓市国信农村小额贷款有限公司诉被告王黎江、周雅萍小额借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月3日公开开庭进行审理。原告太仓市国信农村小额贷款有限公司的委托代理人曹巍到庭参加诉讼，被告王黎江、周雅萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告太仓市国信农村小额贷款有限公司诉称：两被告系夫妻关系，2013年5月21日，原告与被告王黎江签订编号为国信农贷高借字（2013）第3205850062013000601号最高额借款合同一份，约定原告借给被告王黎江450万元。还款日期为2013年9月20日，月息12.5‰。如逾期，按合同约定利率加付100%的利息。同日，原告与两被告签订编号为国信农贷高保字（2013）第082号最高额保证合同一份，约定由两被告为被告王黎江的借款提供连带责任保证。2013年5月22日，原告与两被告签订合同编号为国信农贷高抵字（2013）第082号最高额抵押合同一份，约定由两被告用昆房权证花桥字第××号、13××82号两处房产为被告王黎江的借款进行抵押担保，并于2013年5月28日办理了抵押登记。2013年5月30日，原告将450万元借给被告王黎江，但借款到期后至今被告王黎江分文未还，被告周雅萍亦未承担连带还款责任。为维护原告合法权益，原告诉至法院。请求：1、判令被告王黎江归还原告借款人民币本金450万元，利息7500元（按月息12.5‰计算自2013年9月17日起至2013年9月20日止）、逾期罚息254800元（暂计算自2013年9月21日起至2013年12月20日止的罚息，以后按半年期贷款基准利率年息5.6%的4倍计算至被告还款之日为止）；2、判令被告王黎江支付律师费104800元；3、判令被告周雅萍对上述两项诉讼请求承担连带还款责任；4、判令原告有权对抵押物享有优先受偿权。5、判令两被告承担诉讼费用。
被告王黎江、周雅萍未作答辩。
经审理查明：2013年5月21日，原告与被告王黎江签订了编号为国信农贷高借字（2013）第3205850062013000601号的《最高额借款合同》一份，合同约定：由原告依据被告王黎江的需要、资信状况和担保情况自2013年5月22日起至2013年9月20日止向被告王黎江提供总额不超过450万的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准；借款按月结息，结息日为每月的第15日；若被告不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在合同约定利率基础上加收100%的利息。若出现违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，应当由借款人承担由此发生的诉讼费和律师费等。同时约定，由被告王黎江、周雅萍提供连带责任保证担保，并由被告王黎江、周雅萍提供房地产做抵押担保。
同日，原告与被告王黎江、周雅萍签订编号为国信农贷高保字（2013）第082号《最高额保证合同》一份，约定由两被告为上述《最高额借款合同》项下自2013年5月22日起至2013年9月20日止的借款提供最高额连带责任担保，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等费用，保证期间为履行主债务履行期限届满之日起二年。
2013年5月23日，原告与被告王黎江、周雅萍签订编号为国信农贷高抵字（2013）第082号《最高额抵押合同》一份，约定由被告王黎江、周雅萍以其名下位于昆山市花桥镇新城商业街西环路253、2××号的房产（2××号房产证号：昆房权证花桥字第××号，土地证号：昆国用（2013）第335**号；2××号房产证号：昆房权证花桥字第××号，土地证号：昆国用（2013）第335**号）为上述《最高额借款合同》项下的借款提供抵押担保。2013年5月28日，被告王黎江、周雅萍为此将上述两房产办理了房屋抵押登记手续（昆房他证花桥字第1330322**号，抵押债权数额为225万元；昆房他证花桥字第1330322**号，抵押债权数额为225万元；）。
2013年5月30日，原告向被告王黎江发放借款人民币450万元，期限至2013年9月20日止，借款月利率12.5‰，采用按期还息到期还本方式还款。
贷款初期，被告王黎江能按约付息，但自2013年9月17日起未能按时足额付息，贷款到期后亦未能归还全部本息，原告虽多次催收，但被告王黎江至今尚欠贷款本金450万元、利息7500元及罚息未偿还。据此，原告诉至法院。
另查明：被告王黎江与被告周雅萍在借款时系夫妻关系，被告王黎江借款发在夫妻关系存续期间。原告因本起诉讼聘请律师，发生了律师费104800元。
以上事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、房产证、土地证、结欠利息清单、委托代理协议、律师费发票以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告签订的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》合法有效，受法律保护。本案中，原告已按约定向被告王黎江发放了贷款450万元，履行了合同约定的义务；被告王黎江贷款后，未能按约支付本息，已构成违约。按照《最高额借款合同》约定，原告因此有权要求收回贷款本息、主张律师费等相关费用；依《最高额保证合同》的约定，原告有权要求被告周雅萍对被告王黎江的借款承担连带保证责任；依《最高额抵押合同》的约定，原告有权以被告王黎江、周雅萍名下抵押的房屋实现抵押权利。据此，对原告的诉讼请求本院予以支持。关于其主张的逾期利息数额，如按照《最高额借款合同》中关于罚息利率的约定，适用借款借据约定的月利率12.5‰加收100%则会超过中国人民银行规定的贷款利率最高不超过基准利率四倍的限制，故原告在诉讼请求中对其罚息部分主张调整为自2013年9月21日起至2013年12月20日（以后计算至被告还款之日止）按照现有半年期基准利率的4倍即年利率22.4%计算91天计254800元，是其对自身权利的处置，亦不违反法律规定，本院予以支持。其现经依法送达开庭传票后，被告王黎江、周雅萍无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王黎江归还原告太仓市国信农村小额贷款有限公司借款本金人民币450万元、利息7500元、逾期利息254800（暂计算至2013年12月20日，之后按中国人民银行半年期贷款基准利率的四倍即年利率22.4%计息至判决生效之日），合计4762300元。
二、被告王黎江支付原告太仓市国信农村小额贷款有限公司律师代理费104800元。
上述一、二项在本判决生效之日起10日内履行完毕。
三、被告周雅萍对被告王黎江的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告王黎江、周雅萍如到期不付，原告有权以被告王黎江、周雅萍名下抵押的位于昆山市花桥镇新城商业街西环路253、2××号的房产（2××号房产证号：昆房权证花桥字第××号，土地证号：昆国用（2013）第335**号，他项权证号：昆房他证花桥字第1330322**号，抵押债权数额为225万元；2××号房产证号：昆房权证花桥字第××号，土地证号：昆国用（2013）第335**号，他项权证号：昆房他证花桥字第1330322**号，抵押债权数额为225万元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50528元，由被告王黎江、周雅萍共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告太仓市国信农村小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 陈晓凯
人民陪审员 陈蓉锦
人民陪审员 吴明珠
二〇一四年三月三日
书 记 员 徐晓青
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。