福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屏民初字第733号
原告屏南县安康物业有限公司，住所地屏南县古峰镇国宝路宝山小区15号B栋908室。
法定代表人李振琛，董事长。
委托代理人韩学进，该公司办公室主任。
被告彭翠华，女，1974年11月4日出生，汉族，屏南县人，住屏南县棠口乡棠口村新厝下***号，身份证号码3522281974********。
原告屏南县安康物业有限公司与被告彭翠华物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月30日立案受理后，依法由审判员周作通适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩学进到庭参加了诉讼，被告彭翠华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告屏南县安康物业有限公司诉称，2009年11月20日至2013年5月31日，原告受屏南康华房地产开发有限公司委托为屏南县古峰镇国宝路宝山小区15号提供物业管理服务，双方于2009年11月20日签订了《屏南县宝山小区前期物业服务合同》，后因宝山小区业主委员会成立，上述合同自动终止。原告受屏南县宝山小区业主委员会委托继续为屏南县吉峰镇国宝路宝山小区15号提供物业管理服务，双方于2013年6月1日签订了《福建省物业服务合同》，合同约定服务期限从2013年6月1日至2014年5月31日止，同时对物业服务收费标准进行了明确的约定。被告彭翠华系屏南县古峰镇国宝路宝山小区15号B栋904室商品房业主，其商品房建筑面积115.54平方米，根据上述物业服务合同约定，被告每月应缴物业费80.9元，原告提供物业服务后，被告自2012年5月1日起至2014年4月30日止，却没有按上述物业服务合同约定向原告支付物业服务费1941元，公摊费788.1元，合计2729.1元。该款经原告多次催讨被告至今未没有缴纳。为此，请求人民法院依法判决：一、被告彭翠华向原告支付拖欠的物业服务费1974元、公摊费用788.1元，合计2729.1元及利息（自2014年4月30日起至被告实际支付之日止，按银行同期贷款利率计算）；二、被告承担本案的诉讼费用。
被告彭翠华未作答辩。
经审理查明，原告屏南安康物业有限公司系具有三级资质的物业管理企业。原告于2009年11月20日与屏南康华房地产开发有限公司签订了屏南县宝山小区物业服务合同，合同约定物业服务期限从2010年11月20日起至宝山小区业主委员会成立之日止，此后原告开始连续性为屏南宝山小区提供物业服务至今。宝山小区业主委员会成立后，于2013年6月1日与原告签订物业管理委托合同，合同约定：继续由原告为宝山小区提供物业服务，服务期限从2013年6月1日至2014年5月31日止，并约定物业服务费分别为多层住宅每平方米0.4元、高层住宅第平方米0.7元，业主应于每月1日前向原告支付物业服务费。被告彭翠华于2009年12月4日与屏南县康华房地产开发有限公司签定了0205772和0205773商品房买卖合同，合同约定被告同意由屏南县康华房地产开发有限公司依法选聘的屏南安康物业有限公司按期提供前期物业服务，同意前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，同日被告分别付款55888元和33212元给屏南县康华房地产开发有限公司，取得宝山小区B905号和B904号（合计建筑面积115.54平方米）商品房所有权，成为该小区业主。此后，被告彭翠华按屏南县康华房地产开发有限公司与原告签定的屏南县宝山小区前期物业服务合同的约定，于2011年1月25日缴纳了物业服务费、预收水电公摊费等至2012年4月30日止。从2012年5月1日起至2014年4月30日止被告结欠原告物业服务费1941元和水电公摊费1941元，合计27291.7元未缴纳。
上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、法定代表人身份证明、房产测绘成果报告、前期物业服务合同、物业服务合同、被告彭翠华缴纳物业服务预收水电公摊费收款收据、物业费缴纳通知、商品房买卖合同、销售不动产统一发票以及原告的陈述等证据予以证明，本院予以认定。
本院认为，原告于2009年11月20日与屏南县康华房地产开发有限公司签定的屏南县宝山小区前期物业服务合同合法有效。被告彭翠华系原告屏南县安康物业有限公司业主，接受屏南县安康物业有限公司提供的服务，且被告同意按屏南县康华房地产开发有限公司依法选聘的屏南安康物业服务公司按期提供前期物业服务，同意前期物业服务合同约定的价格和方式，并按前期合同约定缴纳了从2011年5月1日至2012年4月30日止的物业服务费，因此从2012年5月1日起的物业管理费被告应当继续履行缴纳义务。后至2013年6月1日起，原告与被告所在的宝山小区业主委员会签订物业管理委托合同合法有效，对该小区的全体业主均具有约束力，双方均应按合同履行履行各自的义务，被告应当依照合同约定支付物业管理费，原告请求被告支付2012年5月1日至2014年4月30日的物业服务费、水电公摊费合计2729.7元，本院予以支持。对原告要求被告支付物业服务费、水电公摊费的违约金，因前期物业服务合同和物业管理合同中均未对此进行约定，且支付物业费的违约金没有法律依据，本院不予支持。被告彭翠华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第七条第一款（五）项、第二十五条、第二十六条第一款、第四十二条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭翠华应于本判决生效之日五日内向原告屏南县安康物业有限公司交纳物业服务费、公摊费合计2729.1元及利息（利息从2014年4月30日起至被告实际支付之日止，按银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告安康物业有限公司其他诉讼请愿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 周作通
二〇一四年十一月二十六日
书记员 杨良芬
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。