江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初58号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，住所地徐州市云龙区和平路64-1，统一社会信用代码91320300565321709M。
主要负责人：王浩，该支行行长。
委托诉讼代理人：彭燕，江苏彭隆律师事务所律师。
被告：徐州汉御园农业科技发展有限公司，住所地徐州市铜山区汉王镇政府驻地，统一社会信用代码91320312561831015T。
法定代表人：张目成，该公司总经理。
委托诉讼代理人:杨进，该公司职员。
被告：新沂德昊塑料造粒有限公司，住所地江苏省新沂市经济开发区，统一社会信用代码91320381790878546K。
法定代表人：陆小告，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭艳，该公司职员。
委托诉讼代理人：陆先继，该公司职员。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称张家港银行徐州云龙支行）与被告徐州汉御园农业科技发展有限公司（以下简称汉御园公司）、新沂德昊塑料造粒有限公司（以下简称德昊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张家港银行徐州云龙支行的委托诉讼代理人彭燕，被告汉御园公司的委托诉讼代理人杨进，被告德昊公司的委托诉讼代理人彭艳、陆先继均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港银行徐州云龙支行向本院提出诉讼请求：1.被告汉御园公司向原告偿还借款本金798万元、利息180604.50元、罚息1415325元、复利150782.41元（利息、罚息、复利暂计算至2016年8月24日），此后利息、罚息、复利按照合同约定的利率标准延续计算至实际支付之日止；2.被告汉御园公司向原告支付律师费90750元；3.原告对位于新沂市开发区北京××南侧××路北侧，所有权证号为2024059、2024059-1的房产，位于新沂市开发区××南侧××路东侧土地证号为新国用（2007）第19**号的土地使用权享有优先受偿权；4.本�诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月25日，原告与被告汉御园公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定原告向被告提供最高额度为8000000元的流动资金贷款。同日，原告与被告德昊公司签订《最高额抵押担保合同》，约定德昊公司以其房屋及土地使用权为汉御园公司的涉案债务提供抵押担保，并办理了他项权证。2012年8月16日，原告向汉御园公司发放贷款800万元，被告未按约履行偿还义务。故为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告汉御园公司辩称，对贷款事实予以认可，但公司现在经济困难无法还贷，原告主张的利息罚息等由法院依法认定。
被告德昊公司辩称，对原告最初的审核放贷持有异议，要求原告提供全部的原件。涉案贷款是汉御园公司所用，应由其进�偿还。该笔贷款的使用、偿还、逾期情况被告均不知情，故原告无权要求实现抵押物的优先受偿权。
双方围绕诉讼请求依法提交了证据，经对方质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。
就案件事实，依据双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下：2012年7月25日，张家港银行徐州云龙支行（贷款人）与汉御园公司（借款人）签订《最高额流动资金借款合同》，约定贷款人同意在2012年7月25日起至2015年7月24日期间向借款人发放最高额为800万元的流动资金借款，在上述期间发放的每笔贷款之金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第二条约定：本合同项下的贷款实行固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准，在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的，贷款利率不作调整；第七条约定：借款人同意提供最高额抵押担保作为本合同的担保方式；第十二条约定：借款人未按约定方式进行资金支付的构成违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项，有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利，因借款人违约致使贷款人采到诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。
同日，德昊公司（抵押人）与张家港银�徐州云龙支行（抵押权人）签订《最高额抵押担保合同》，约定德昊公司以位于新沂市开发区北京××南侧××路北侧，所有权证号为2024059、2024059-1的房产，及位于新沂市开发区××南侧××路东侧土地证号为新国用（2007）第19**号的土地使用权为涉案借款提供抵押担保。被担保的主债权为自2012年7月25日至2015年7月24日期间，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权实现债权和抵押权的一切费用，被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他各项应付债务实际形成时间即使超出本合同约定的期间，仍然属于最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，抵押人不得以主债务人先履行债务作为实现抵押权的抗辩事由。如融资债务本金余额未超过最高额度的，因此产生的债务利息、罚息（含逾期利息）、复利及债权实现债权的费用，抵押人仍须承担担保责任。上述合同签订后，双方分别至新沂市住房和城乡建设局、新沂市国土资源局办理了抵押物的登记，他项权证中载明债权数额分别为200万元、800万元。
2012年8月16日，汉御园公司在《张家港农村商业银行贷款凭证》中盖章确认，借款金额为800万元，月利率千分之七点五，到期时间为2015年5月10日，还款方式为按月结息到期还本。张家港银行徐州云龙支行按约发放上述贷款后，截至2016年8月24日，汉御园公司共欠本金798万元、利息180604.50元、罚息1415325元、复利150782.41元。
另查明，原告为实现涉案债权于2016年9月29日与江苏彭隆律师事务所签订委托代理合同一份，并支付律师代理费90750元。
本院认为，原告张家港银行徐州云龙支行与被告汉御园公司、德昊公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》均是各方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行各自义务。
依据合同约定，借款人未按合同约定的方式进行资金支付的，构成违约。借款人发生违约情形，贷款人有权宣布贷款全部立即到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项，该约定并不违反相关法律法规的强制性规定。本案中，原告按约履行发放贷款800万元的合同义务后，理应享有�回本息的权利。涉案借款履行期限届满后，截至2016年8月24日，汉御园公司共欠本金798万元、利息180604.50元、罚息1415325元、复利150782.41元，故其行为已构成违约，原告要求其支付借款本金、利息、罚息、复利于法有据，本院依法予以支持。
为确保涉案借款合同的履行，被告德昊公司自愿以其位于新沂市开发区北京××南侧××路北侧，所有权证号为2024059、2024059-1的房产，及位于新沂市开发区××南侧××路东侧土地证号为新国用（2007）第19**号的土地使用权对涉案债务向原告提供抵押担保，并与原告签订了相应抵押合同，办理了抵押财产的他项权证。现被告汉御园公司未按约履行债务的行为已构成违约，故原告要求对上述抵押财产优先受偿于法有据，本院依法予以支持。
根据涉案借款合同的约定，�款人出现违约事项，债权人有权要求借款人承担债权人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。现原告为实现其债权委托江苏彭隆律师事务所处理诉讼事宜，并支付律师代理费90750元，经本院审查，该数额符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知的规定》，故原告要求汉御园公司承担律师代理费的诉请于法有据，本院依法予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告徐州汉御园农业科技发展有限公司向原告江苏张家港农村商业�行股份有限公司徐州云龙支行偿还借款本金798万元、利息180604.50元、罚息1415325元、复利150782.41元（暂计算至2016年8月24日，此后利息、罚息、复利按照合同约定的利率标准，自2016年8月25日起分别计算至实际清偿之日止），并支付律师代理费90750元；
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行对被告新沂德昊塑料造粒有限公司位于新沂市开发区北京西路南侧墨冲路北侧，所有权证号为2024059、2024059-1的房产，及位于新沂市开发区北京路南侧墨冲路东侧土地证号为新国用（2007）第1925号的土地使用权在100000**元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80523元，公告费260元，合计80783元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王若倩
人民陪审员 林 峰
人民陪审员 冷旭东
二〇一七年八月一日
书 记 员 段文斐