广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（二）字第18号
原告柳州市如高市场开发有限责任公司。
法定代表人李明亮，总经理。
委托代理人张澄，广西广杰律师事务所律师。
被告马民亮，男。
原告柳州市如高市场开发有限责任公司诉被告马民亮租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月25日受理后，依法适用简易程序，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告柳州市如高市场开发有限责任公司的委托代理人张澄、被告马民亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州市如高市场开发有限责任公司诉称，2012年8月5日，被告与原告签订《租赁合同》1份。租赁柳州家居2-1-13、16号商铺经营德福诺�柜。合同约定：租期为两年，自2012年8月28日自2014年8月27日止。月租金6825元。交租时间为：每月10号-25号交纳下月应交纳租金。
合同生效后，原告履行交付所出租商铺的义务。但被告自2012年11月25日开始，被告就不履行交纳租金义务。原告多次催交，要求被告履行义务。但被告却以种种理由推脱，拒不履行相应的义务。且被告擅自长期停业，严重违反双方签订合同的相关规定。
2013年7月l1日，原告在南国今报刊登《公告》，要求被告在见报五日内到原告处办理终止合同的手续，交清所欠费用。但时至今日仍未见被告出现。
综上所述，被告的行为表明：被告己单方面终止合同。被告所为侵害了原告合法权益，且给原告正常运营造成极坏的影响，并带来相应的经济损失。为维护自身合法权益，原告只能求助法律的支持。故诉至法院，请求人�法院判决：1、确认刊登公告日2013年7月11日双方签订的租赁合同解除。2、责令被告支付拖欠原告的租金37537元。3、责令被告赔偿原告经济损失40956元（六个月的租金）。4、责令被告承担违约金14670元（自2012年11月26日-2013年7月31日止）。5、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，提交了如下证据：
1、租赁合同1份，原件，证明原被告间的租赁关系。
2、南国今报刊登的公告1份，原件，证明原告告知被告办理手续。
被告辩称，不同意原告的诉请。不同意赔偿原告所说的经济损失和违约金，我只同意交所欠的租金，而且我欠的租金也没有这么多，具体欠的我现在也不清楚。应该先从之前交纳的质保金20000元和租金的押金27400元中扣除。我同意解除合同，但前提是将我的物品还给我。
被告为证明其辩解，当庭提供如下�据：1、租赁合同履约保证金收据，复印件。证明原告没有开具发票给我，具有诱导我违约的行为。
2、租金交纳收据，复印件。证明目的同上。
经庭审质证，被告对原告提供证据的真实性均无异议。对证据2的证明目的有异议，认为已与原告进行协商，没有必要发公告。原告对被告提供证据的真实性均无异议。
本院对原、被告提供的证据均予以认可，并作为认定案件事实的证据采纳。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：原告（甲方）与被告（乙方）于2012年8月5日签订一份《柳州市家居建材博览中心租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。该合同约定：1、原告将位于柳州市柳南区西环路一区1号柳州市家居建材博览中心2-1-13、16号场地，其租用面积227.5平方米的场地出租给被告。经营德福诺橱柜。2�合同的履行期限为自2012年8月28日起至2014年8月27日止。合同履约保证金为两个月租金，合计13650元。租赁期限届满或双方合同终止，被告向原告结清租金、水电费、公共事业费等与使用租赁场地相关的一切费用以及应向原告支付的违约金、赔偿金、滞纳金等相关费用后，原告将履约保证金无息退还。租金应自2012年8月28日起开始计算缴纳。3、租赁场地的租金按本合同的1-1条确定的租用面积计算，该场地每月租金单价为30元每平方米，计6825元／月。被告应于每月10日至25日缴纳下一个月的租金。上述租金于租期起算日开始计算。其中免租三个月。享受免租的月份及装修期，由甲乙双方另行约定。4、迟缴场地租金、服务费、公共事业费等其他各项应付费用其中一项或几项达7日者停业整顿，达30日的，原告有权解除合同。未经原告书面同意，由于被告自身原因闭门停业达7日的，原告有权解除合同（《租赁合同》第十条第（1）项、第（3）项）。5、被告迟延交纳场地租金、水电费、公共事业费及其他费用中任何一项或几项费用的，每迟延一日按实际拖欠金额的千分之三支付逾期付款违约金（《租赁合同》第十一条第一款）。6、双方违反本合同条款导致本合同提前解除或终止的，守约方可视情况之严重程度要求违约方支付相当于六个月租金、水电费的违约金（《租赁合同》第十一条第六款）。双方还就收银结算内容与销售单据、租赁场地的交付、税费、双方的权利义务、租赁场地的返还、免责条件等进行了约定。合同签订后，2012年8月5日，被告依约向原告交纳了租赁合同履约保证金13650元，及2012年8月28日-2012年10月28日的租金13650元。原告向被告交付了约定的场地。但从2012年11月25日开始，被告就没有再向原告交纳过租金。原告与柳州市�居建材博览中心有限责任公司于2013年7月11日在南国今报刊登《公告》，记载：“马民亮，2012年8月5日，您与我公司签订正式合同，租用我公司铺面开展相关经营，但自2013年6月1日起，您未经我方同意，擅自停业至今。依照双方签订的《租赁合同》及《服务合同》的相关约定，您的行为已违反了双方签订的合同条款。现正式通知您，见报后五日内务必来我公司就此问题进行处理。逾期，我方将依据双方签订的《租赁合同》及《服务合同》中的相关约定行使管理及处理的权限。”该公告期限届满后，被告仍未交纳租金。原告于2013年7月25日将被告的物品清出租赁门面。2013年12月25日，原告以被告违反合同约定为由，向本院起诉。
以上事实还有本院的庭审笔录等书证附卷为证。
本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示�合法有效，双方当事人均应当依约履行。关于《租赁合同》的解除。根据双方合同第十条第（1）项的约定，迟延缴场地租金等其他各项应付费用其中一项达30日的，原告有权解除合同。被告从2012年11月25日开始没有再向原告交纳租金。原告在2013年7月25日，将被告物品清出租赁门面的行为，即是行使了解除双方合同的权利。故本院确认双方的《租赁合同》在2013年7月25日解除。原告在7月11日刊登的公告中，并未表示出解除合同的意思表示，故原告要求确认合同在2013年7月11日解除，本院不予支持。关于拖欠租金的支付。被告从2012年11月25日开始未交纳租金，到2013年7月25日合同解除，被告共计拖欠租金54600元（6825元／月＊8个月）。双方约定在租赁期间，免租三个月，享受免租的月份及装修期，由双方另行约定。原告未提供证据证明双方就此进行了另行约定，在本院认定的租赁期限内，应当对三个月免租的租金进行扣减。故被告拖欠租金为34125元。被告辩解拖欠的租金应当扣减其已交纳的履约保证金和质保金，被告没有证据证明其已交纳了质保金。租赁合同约定，被告在向原告结清租金、水电费、公共事业费等与使用租赁场地相关的一切费用以及应向原告支付的违约金、赔偿金、滞纳金等相关费用后，原告才将履约保证金退还被告。故被告辩解不符合双方的约定，本院不予采信。被告辩解要求原告返还其被清除的物品，但其对此并未提起反诉，故本院不予处理。关于被告是否赔偿原告经济损失。原告诉请要求被告依照《租赁合同》第十一条第六款的约定赔偿经济损失40956元，实际是要求被告依该约定支付六个月的租金作为违约金。原告该诉请，不违反双方的约定，本院予以支持。关于逾期付款违约金的支付。双方租赁合同第十一条第一款约定了被告迟延交纳租金应支付每迟延一日按实际拖欠金额的千分之三支付逾期付款违约金，故原告该诉请，本院予以支持。原告要求违约金从2012年11月26日计至2013年7月31日，因合同在2013年7月25日解除，故违约金应计至2013年7月25日止。违约金为15356元（34125元＊150天＊0.003），原告诉请要求被告支付14670元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告柳州市如高市场开发有限责任公司与被告马民亮之间的《柳州市家居建材博览中心租赁合同》于2013年7月25日解除。
二、被告马民亮向原告柳州市如高市场开发有限责任公司支付拖欠的租金共计34125元。
三、被告马民亮向原告柳州市如高市场开发有限责任公司支付逾期付款违约金14670元。
�、被告马民亮向原告柳州市如高市场开发有限责任公司支付违约金40956元。
案件受理费2129元（原告已预交），因适用简易程序审理，减半收取1064.5元，由被告马民亮承担1022元，原告柳州市如高市场开发有限责任公司承担42.5元。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳�市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李超
二〇一四年三月十七日
书记员 黄玄
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。