安徽省无为县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0225民初1172号
原告：季某，男，1967年11月12日出生，汉族，住安徽省无为县。
委托诉讼代理人人：朱映东，安徽有为律师事务所律师。
被告：钱某，男，1960年8月19日出生，汉族，住安徽省无为县。
委托诉讼代理人：钱光霞，无为县石涧镇法律服务所法律工作者。
原告季某与被告钱某民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告季某委托诉讼代理人朱映东、被告钱某及其委托诉讼代理人钱光霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告季某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告钱某归还原告季某借款110万元以及自2012年11月3日起按年利率24%承担利息至实际还款之日止。2、诉讼费由原告承担。事实与理由:2012年4月24日，被告钱某因资金周转困难向原告借款110万元，口头约定月利率2.5%。后因原告多次催讨，被告无现金归还，拟用其所有的安徽省无为县鸿日置业有限公司名下位于“鸿日.观澜半岛”两套房产（2-2-1301室、2-2-1601室）偿还。于2012年11月3日向原告开具购房收据两份，收款方式载明“钱某欠条一张”。因安徽省无为县鸿日置业有限公司迟迟不能兑现房产，2015年3月14日，被告（与原告重新约定）书面承诺：“钱某承诺季某在鸿日两套房子，如果鸿日破产，无法兑现房产，于2015年6月18日后由刘秀珍（案外人）代偿，由刘秀珍以西门金元华府或城市广场房产作低（抵）押还款割帐，在钱某欠款内扣除，季某无任何理由还鸿日两套房产。”2015年6月18日以后，安徽省无为县鸿日置业有限公司无法兑现房产。2017年1月3日，刘秀珍依约定将其所有位于无为县吉安房地产开发有限公司建设的金元华府小区3#-403和3#-1002房产向原告办理了结算抵债手续。该手续经无为县吉安房地产开发有限公司法定代表人张先立和刘秀珍共同签字确认，当日，原告向无为县吉安房地产开发有限公司交纳了天然气、物业管理费等费用，无为县吉安房地产开发有限公司向原告交付了两套房产的钥匙，后因被反悔，致使以房抵债清偿原告110万元不能实现。被告借条上虽然未约定还款期限，但从2012年11月3日，被告首次拟以房抵债的事实行为之日应当视为还款期限。为维护我的合法权益，依据有关法律规定，依法起诉，望判如所请。
被告钱某辩称：110万元并不是真实发生的借款关系，是原告要求被告帮其在外放高利贷形成的利息，是利息款，故原告称被告需要周转而借款是不真实的；后因无为泡沫经济的情况下，原告认为自己的高利贷无法收回，所以原告要求我在安徽无为县鸿日置业有限公司转让两套房产给他，然后原告、被告、安徽省无为县鸿日置业有限公司三方共同协商给了原告两套房产（2-2-1301室、2-2-1601室），由原告季某和（2-2-1301室、2-2-1601室）签订了两份“鸿日.观澜半岛”房屋认购协议书，房款共计144万元，被告给付安徽省无为县鸿日置业有限公司现金34万元和削减我在该公司债权110万元，此时，原、被告债务已经消除，为防被告反悔，我要求原告方给我出具了一张144万元欠条。据此，我与原告之间不存在债权债务关系，请求驳回原告诉请。
当事人围绕自己的主张依法提供了如下证据。本院对双方没有争议的下列事实和证据予以确认：原告提供的证据1原告身份证复印件,证据2钱光兵2012年4月24日借条原件一张，证据3“鸿日.观澜半岛”房屋认购协议书两份及无为县鸿日置业发展有限公司收款收据二份，被告钱某提供的证据2收据及购房认购书各一份，房号为1301和1601，原告季某、被告钱某均无异议，予以认定；
对当事人有异议的证据，本院经质证核实认定如下：
对原告提供的证据4被告钱光兵出具的承诺书、无为县吉安房地产开发有限公司法定代表人张先立及刘秀珍签批的房产割账结算单，金元华府客户交款结算单、证据5（2017）皖0225民初2165号民事判决书，虽然与本案无关联性，但对至2015年3月14日，原告方与被告对借款在安徽无为县鸿日置业有限公司进行转让后，原告又要求在金元华府进行以房抵债，此时原告方应当依据公平原则，将安徽无为县鸿日置业有限公司转让事宜进行清结，否则有违公平原则。
对原告提供的证据6开庭笔录12页，以证明被告借款110万元约定利息2.5%的事实，不予认定；
对被告提供了证据1原告季某出具的欠条一张，对被告辩称原告尚欠被告34万元的事实不予支持，但可以证明被告在安徽无为县鸿日置业有限公司进行债务转让时，已超价转让。
对被告提供的证据3鸿日董事长倪世明说明一份，结合安徽无为县鸿日置业有限公司出具的两份收据，对其证明内容予以认定；
对被告提供的证据4鸿日置业发展公司抵债房情况明细表、证据5财产申报明细表，后经查实，予以认定。
针对本案，本院认为存在以下争议焦点：
1、原告季某与被告钱某之间的债权债务数额？
通过中国农业银行股份有限公司无为县支行交易记录显示，后经原、被告之间确认，确定被告钱某欠原告季某人民币110万元。
2、原告季某、被告钱某、安徽无为县鸿日置业有限公司三者之间债权债务转让是否合法有效？
庭审中，被告钱某对安徽无为县鸿日置业有限公司享有债权无异议，原告季某与安徽无为县鸿日置业有限公司签订的“鸿日.观澜半岛”房屋认购协议书系双方自愿签订，原告季某对被告钱某对债务转让没有异议。
综上所述，本院审理查明：被告钱某与原告季某互有借贷关系，后双方对债权债务进行结算，确定被告钱某欠原告季某人民币110万元。被告钱某遂于2012年4月24日出具一张“借条”与原告季某，借条内容载明：“借条今借到季某人民币壹佰壹拾万元整（110万）借款人：钱某2012.4.24”；
对此借款，原告季某与被告钱某之间经多次商榷偿还事项，最后原、被告双方确定以被告钱某所享有的对安徽无为县鸿日置业发展有限公司部分债权来履行，安徽无为县鸿日置业发展有限公司亦表示认可，以其开发的“鸿日.观澜半岛”中两套房产来履行。2012年11月3日，被告钱某针对该两套房屋房款144万元出具欠条与安徽无为县鸿日置业发展有限公司，从其享有的对安徽无为县鸿日置业发展有限公司的债权中核减。2012年12月8日原告季某与安徽无为县鸿日置业发展有限公司签订两份“鸿日.观澜半岛”房屋认购协议书，约定原告季某分别认购“鸿日.观澜半岛”项目2号楼2单元1301室、1601室，价款分别为720000元／室，共计144万元，偿还被告钱某向原告季某借款，该房屋认购协议书第五条附则中第1项载明：1、本《房屋认购协议书》中乙方（注：指季某）为该房屋购买人，但购房款实际由乙方朋友钱某支付（注：即该购房款从被告钱某享有的安徽无为县鸿日置业发展有限公司债权中核减144万元）。而原告季某对此亦出具一份144万元欠条与被告钱某，并没有将被告钱某出具的110万元借条归还，一直保留该借条。但该协议书第四条约定：1、本《房屋认购协议书》签订后，乙方（注：指原告季某）须在1日内前往甲方售楼中心，凭本《房屋认购协议书》和定金收据缴齐首付款（或房屋全款），签订《商品房买卖合同》，所交定金即转为购房款。逾期未按规定签订《商品房买卖合同》，乙方所享受购房优惠全部取消，甲方亦有权将该房屋另行销售，乙方所付定金不予以退还。自2012年12月9日始至今，原告季某均没有与安徽无为县鸿日置业发展有限公司继续签订《商品房买卖合同》；
2015年3月14日，原告季某又要求被告钱某以金元华府房产来履行，被告钱某向原告季某出具承诺：“钱某承诺季某在鸿日两套房子，如果鸿日破产无法兑现房产，于2015年6月18日后由刘秀珍代偿，由刘秀珍以西门金元华府或城市广场房产作抵押还款割账，在钱某欠款中扣除，季某无任何理由还鸿日两套房产。承诺人钱某2015.3.14”。2017年4月26日，原告季某对金元华府两套房产的所有权诉求被法院驳回。
2016年4月14日，安徽无为县鸿日置业有限公司申请破产，2016年7月28日被裁定受理。被告钱某破产清算债权登记为40065291.00元。
2018年3月6日，原告季某以民间借贷纠纷诉至法院，而致诉。
本院认为：民事活动中，当事人应当依据诚实信用和公平原则履行权利、实行义务。现原告主张原、被告之间存在民间借贷关系，并依据银行交易记录对借贷数额进行核实，对借贷数额进行确认，至2012年4月24日被告钱某对其欠原告季某人民币110万元并出具借条，不违反法律规定，但双方对利息和期限均未作约定；2012年12月8日原告季某、被告钱某及安徽无为县鸿日置业有限公司三方之间对债权债务概括转移，是三方之间真实意思表示，被告钱某之于原告季某债务约定由安徽无为县鸿日置业有限公司来履行，故本案名为民间借贷纠纷，实为债权债务转移纠纷。
尔后，安徽无为县鸿日置业有限公司开发与原告约定以其开发的“鸿日.观澜半岛”项目2号楼2单元1301室、1601室两套房产来履行，双方签订房屋认购协议，约定：1、本《房屋认购协议书》签订后，乙方须在1日内前往甲方售楼中心，凭本《房屋认购协议书》和定金收据缴齐首付款（或房屋全款），签订《商品房买卖合同》，所交定金即转为购房款。故原告应当于次日起与安徽无为县鸿日置业有限公司《商品房买卖合同》，但自2012年12月9日至2015年3月13日期限内一直未与安徽无为县鸿日置业有限公司签订商品房买卖合同，属于怠于行使其权利表现，使其权利处于不稳定状态，依据诚实信用原则，产生的风险及后果应当自行承担；而依据《中华人民共和国合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。即只有当安徽无为县鸿日置业有限公司不履行债务或者履行债务不符合约定，被告钱某才应当向原告承担违约责任。现原告方在庭审中均没有提供安徽无为县鸿日置业有限公司不履行债务或者履行债务不符合约定的证据，故原告认为被告违约而诉求被告全面履行，证据不足，亦有违公平原则。同时基于该原则，原告应在房屋认购协议书签订后应及时归还被告出具借条；同时，本案中，被告钱某对原告季某与安徽无为县鸿日置业有限公司之间房屋认购事宜已于2012年11月3日出具两张欠条与安徽无为县鸿日置业有限公司，抵销其债权144万元获得认可，若再承担责任，将显失公平；现安徽无为县鸿日置业有限公司于2016年7月28日被裁定破产，破产清偿率没有确定，原、被告之间可待该清偿率确定后，再行确认原、被告之间的债权债务数额。据此，原告之诉请依据不足，本院不予采纳；对被告钱某所辩称2012年3月1日给付安徽无为县鸿日置业有限公司50万元、2012年4月给付安徽无为县鸿日置业有限公司30万元，均为原告与安徽无为县鸿日置业有限公司之间签订房屋认购协议书而给付，无其他证据佐证，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十五条、第八十八条、《中华人民共和国民事诉法法》第六十四条规定，判决如下：
驳回原告季某诉讼请求。
案件受理费14700元，减半受理7350元，由原告季某负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 邾立纯
二〇一八年五月二十二日
书记员 张 瑞
附件:本判决引用的法律和司法解释原文:
《中华人民共和国合同法》
第五、当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六、当事行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七第六十五条、当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
第八十八条、当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《中华人民共和国民事诉法法》
第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当收集。