河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民初字第540号
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行，住所地秦皇岛市山海关区关城南路48号，组织机构代码，80531401-5。
负责人丁鸿君，职务，行长。
委托代理人魏文颖，河北君德风律师事务所律师。
被告张英杰，男，1971年8月12日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。
被告王井波，女，1971年11月22日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。
被告秦皇岛市嘉隆玻璃有限公司，住所地秦皇岛市海港区港城大街69号，注册号，1303012001603。
负责人张英杰，职务，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行诉被告张英杰、被告王井波、被告秦皇岛市嘉隆玻璃有限公司借款合同纠纷一案，原告于2015年5月13日向本院起诉，因被告无法送达，本案于2015年5月27日中止审理，2015年8月25日恢复审理。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行委托代理人到庭参加诉讼，被告张英杰、被告王井波、被告秦皇岛市嘉隆玻璃有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行诉称，被告张英杰与被告王井波系夫妻关系，2006年9月30日，二被告与原告签订了编号为130635549-011-2006000342的《个人住房借款合同》，二被告向原告借款25万元，借款期限自2006年9至2021年9月30日止，同时被告以其自有的坐落于秦皇岛市海月30日起港区和平花园22-4-4号住房一套作为该笔贷款的抵押物，并依法办理抵押登记，房管部门颁发了《房屋他项权利证》。被告秦皇岛市嘉隆玻璃有限公司为该笔欠款的保证人。合同签订后，原告按照合同约定实际支付了该笔借款，但在合同履行过程中被告多次违约，已构成根本违约，按照合同约定，原告可以宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。为维护原告合法权益，原告诉至法院，要求被告提前偿还原告贷款本金141655.43元、违约金42.49元及未从按约定还款日起至实际履行完毕之日的利息和罚息；判令被告支付律师费7166元并承担本案诉讼费用；被告如在判决规定日期内不履行上述两项义务，原告有权将抵押物进行拍卖、折价、变卖以优先受偿。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供证据如下：一、被告张英杰、被告王井波的身份证、常住人口登记卡、结婚证，证明二被告主体适格；二、个人住房借款合同及支付凭证，证明原告已向被告支付了全部贷款25万元，原、被告之间借贷关系成立。根据双方签订的合同第十六条、第十七条、第三十九条的约定，被告存在不按合同约定按时足额偿还借款本息的违约情形时，原告可宣布贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，合同约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用如律师费、诉讼费等均由借款人承担；三、被告秦皇岛市嘉隆玻璃有限公司营业执照和组织机构代码证，结合《个人住房借款合同》第二十五条的约定，证明被告秦皇岛市嘉隆玻璃有限公司是被告张英杰、被告王井波《个人住房借款合同》的保证人；四、被告张英杰的房产证及房屋他项权利证书。证明位于秦皇岛市海港区和平花园22栋4-202号房产是本案合法的抵押物；五、中国建设银行个人贷款对账单，证明截止到2015年12月21日，被告尚有逾期未还贷款本金3016.02元未偿还，拖欠利息859.84元，截止目前应还贷款本金128420.24元；六、律师费发票一张，证明原告花费律师费7166元。
被告张英杰未提交答辩状及证据。
被告王井波未提交答辩状及证据。
被告秦皇岛市嘉隆玻璃有限公司未提交答辩状及证据。
经审理查明，2006年9月30日，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告张英杰、被告王井波签订了《个人住房借款合同》（编号为130635549-011-2006000342），被告秦皇岛市嘉隆玻璃有限公司为合同保证人。合同约定：被告张英杰、被告王井波因购买秦皇岛市海港区和平花园22-4-4号房屋向原告借款25万元，借款期限180个月，自2006年9月30日起至2021年9月30日止；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调15%，在每年1月1日调整一次。在借款期限内，如遇基准利率调整，则贷款利率不作调整，合同签订后、贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则合同将按新的利率政策执行；合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；还款方式为委托扣款，委托扣款日为每月的1日、9日、15日、21日、25日、月终前一日，首次委托扣款日为2006年10月21日，最后一期借款人应到秦皇岛山海关支行办理柜面还款；还款采取等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月还本息为人民币2224.77元。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的构成违约，出现违约情形，贷款人有权停止发放合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借贷人的借贷关系。合同同时约定：保证人提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），被告秦皇岛市嘉隆玻璃有限公司保证期间为合同保证条款生效之日起至借款人还清贷款本息之日止。被告张英杰、被告王井波以位于秦皇岛市海港区和平花园22-4-4号房屋为该笔贷款设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相应费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告张英杰、王井波办理房屋抵押登记，原告取得了秦皇岛市房他证秦房字第××号房屋他项权证书。原告于合同签订当日向被告张英杰、被告王井波履行了25万元的出借义务，但自2015年3月21起，被告张英杰、被告王井波多次出现不按时足额归还借款本息情形，至今尚有借款本金128420.24元及相应利息未付。
另查明，被告张英杰与被告王井波于1994年登记结婚，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行因本次诉讼花费律师费7166元。
上述事实有原告提交的证据、当事人当庭陈述及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告张英杰、被告王井波签订的借款合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同。双方应按照合同履行各自义务。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行已于2006年9月30日向被告张英杰、被告王井波履行了出借义务，但自2015年3月21日起，被告张英杰、被告王井波多次出现不按时足额归还借款本息情形，依据双方《个人住房借款合同》的约定，被告张英杰、被告王井波已构成违约，原告有权解除与二被告之间的借贷关系，宣布贷款立即到期，同时要求二被告立即归还所欠借款本息，并按合同约定的罚息利率支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日的罚息。原告为实现债权诉至法院，依据双方借款合同的约定，原告有权要求二被告承担其为实现债权而发生的相关费用，故对原告要求被告张英杰、被告王井波承担律师费的诉讼请求本院予以支持，被告秦皇岛市嘉隆玻璃有限公司作为保证人，对上述款项的偿还承担连带责任。关于本案中抵押权实现的问题，被告张英杰、被告王井波以其共有的位于秦皇岛市海港区和平花园22-4-4号房屋对本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押已设立且生效。故原告在本案讼争债务范围内就上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款享有优先受偿权。对于原告主张的违约金，违约金与罚息均属惩罚性措施，因双方在合同中约定了逾期不还本息应支付罚息，故对原告主张的违约金本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告张英杰、被告王井波之间2006年9月30日签订的《个人住房借款合同》；
被告张英杰、被告王井波于判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行借款本金128420.24元，并支付利息、罚息（利息和罚息按《个人住房借款合同》的约定计算）；
被告张英杰、被告王井波于判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行支付为实现债权支出的律师费7166元；
如被告张英杰、被告王井波未按期履行上述第二、三项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行有权就被告张英杰、被告王井波设定抵押的位于秦皇岛市海港区和平花园22-4-4号房屋（详见编号为“秦皇岛市房他证秦房字第××号”的房屋他项权证）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
被告秦皇岛市嘉隆玻璃有限公司对被告张英杰、被告王井波的上述第二、三项给付债务承担连带还款责任，被告秦皇岛市嘉隆玻璃有限公司承担保证责任后，有权向被告张英杰、被告王井波追偿；
驳回原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3277元由被告张英杰、被告王井波、被告秦皇岛市嘉隆玻璃有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 刘 红
人民陪审员 葛爱军
人民陪审员 侯丽华
二〇一六年二月五日
书 记 员 刘佳良