广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初919号
原告：刘某甲。
委托代理人：谢斌，广西灵丰律师事务所平桂分所律师。
被告：黄某。
委托代理人：梁斌，广西宏民律师事务所律师。
委托代理人：董胜学，广西华尚律师事务所律师。
原告刘某甲与被告黄某继承纠纷一案，本院于2016年3月4日受理后，依法由审判员梁可军适用简易程序，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。书记员廖凤桂担任法庭记录。原告及其委托代理人谢斌、被告及其委托代理人梁斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告原为夫妻关系。后因感情破裂于2011年9月2号原、被告协议离婚。在离婚协议书中双方同意，将位于贺州市××路××州桂东·汇豪国际城的第7栋1单元1103号房产（编号：汇豪房合字（2011）第7-1-1103号）赠与双方儿子刘某乙。原、被告支付了房屋首付款，现一直按离婚协议在支付房屋按揭款，所以房屋没有过户到儿子刘某乙的名下，也没有办理房产证。现刘某乙于2015年5月12
日逝世，原、被告无法达成对本案房屋处理方案。因刘某乙生前由原告抚养，并且刘某乙住院期间也是由原告照顾，住院费用70%也是由原告支付，并且该房屋为原告单位福利房，所以原告应该多分财产。综上所述，为更好的处理房产，根据《中华人民共和国民法通则》等法律法规的有关规定，原告特向贵院提起诉讼。1、请求分割位于贺州市××路××州桂东·汇豪国际城第7栋1单元1103号房产（编号：汇豪房合字（2011）第7-1-1103号），房子价值480000元，房子归原告所有，原告补偿被告144000元。2、诉讼费用由被告承担。
原告对其主张向法庭提交的证据有：
1、离婚证，证明原、被告于2011年9月2日离婚。
2、离婚协议书1份，证明离婚协议书中将位于贺州市鞍山西路83号贺州桂东汇豪国际城第7栋1单元1103号，房产汇豪房合字（2011）第7-1-1103号房产赠与给儿子刘某乙。
3、商品房买卖合同1份，证明位于贺州市鞍山西路83号贺州桂东汇豪国际城编号：汇豪房合字（2011）第7-1-1103的第7栋1单元1103号房产属于原、被告双方婚内购买的房产。房产付款方式为银行按揭付款。
4、销售不动产统一发票1张，证明原、被告已经交付购房首付款。
5、公积金委托贷款客户查询单4张，证明本案房产付款方式为银行按揭付款，到开庭前还需要缴纳92673.56元。
6、死亡户口注销单，火化证、贺州市颐养休闲公寓证明复印件各1份，证明原、被告儿子刘某乙于2015年5月12日逝世。
7、（2015）贺八民一初字第97号民事判决书原件1份，证明原告对刘某乙承担了主要抚养义务。
8、残疾人证1份、××证明书1份均为复印件、及收费收据27张原件，证明原告对刘某乙承担了主要的抚养义务。
被告辩称：一、诉争分割的房产应当为夫妻共同财产，依法按夫妻共同财产平均分割。1、在儿子刘某乙未死亡前，被告基于赠与后无能力再购买房产，已经提起撤销赠与的诉讼，基于儿子刘某乙在诉讼过程中死亡，被告才撤回诉讼。虽然离婚时约定将贺州市鞍山西路83号汇豪国际城的按揭房产（编号：汇豪房合字（2011）第7-1-1103号）赠与给儿子刘某乙，相应的按揭贷款由原告与被告共同偿还。但是离婚后被告无能力购买相应的房产，且所赠房产尚未办理产权登记及过户，被告根据《合同法》第186条第一款的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”2、该房产至今尚未过户，赠与行为尚未完成，仍然视为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需耍办理登记等手续的，应当办理有关手续。”本案诉争的房产至今为没有登记在受赠人儿子刘某乙名下，因此所谓赠与的财产并未转移受赠与人在赠与财产没有办理登记手续，财产的权利并没有转移之前，赠与人随时可以撤销赠与，且被告在受赠人死亡前已经提起撤销赠与的诉讼明确撤销赠与。3、即使赠与有效，被告基于经济困难可以不履行赠与协议。被告拟赠与房产给儿子后至今无能力购买房屋，根据《合同法》第一百九十五条：“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。二、退一步来说，该房产视为儿子的遗产，依法仍然平均分割。1、原告对儿子刘某乙尽主要抚养义务是附条件的，在离婚时，被告已经放弃对座落在贺州市城西路35号3栋3单元305号房一套的分割。2、××时，被告仍然承担30%的义务，且数额高达10万多元。三、原告应当将其私自报销医疗费和理赔金返还给被告。1、原告私自报销儿子刘某乙医疗费53311.21元，该报销金额应当支付30%给被告即15993.36元。2、原告私自理赔儿子死亡的中国人寿鸿运保险理赔金32886元，该理赔金额应当支付50%给被告即16443元。综上所述，诉争分割的房产应当为夫妻共同财产，依法按夫妻共同财产平均分割，原告应当将其私自报销医疗费和理赔金返还给被告。被告为其辩解向法庭提供的证据有：
1、离婚协议书1份，证明：儿子刘某乙由男方抚养，儿子的一切生活费、教育费、医疗费由男方负责；座落于贺州市鞍山西路83号贺州桂东汇豪国际城编号：汇豪房合字（2011）第7-1-1103的第7栋1单元1103号房产房产赠与给儿子刘某乙，该房产按揭贷款由原、被告各承担一半。
2、民事起诉状、受理案件通知书、民事裁定书各1份。证明被告于2015年1月20日向法院提起撤销赠与讼争房产的诉讼，由于诉讼过程中刘某乙死亡，被告向法院撤回诉讼。
3、房屋登记信息查询证明1份，证明被告黄某自从离婚后至2016年4月25日日止，没有能力购买房屋。
4、民事判决书1份，证实法院已经基于儿子刘某乙的医疗费用重大的情形，判决被告承担30%的义务。
5、借条及转账凭证4张。证明被告黄某支付刘某乙的医疗费向黄春秋借款90000元的事实。
6、住院费用报销表及中国人寿理赔核定通知书各1份，证明：原告私自报销刘某乙医疗费53311.21元，该报销金额应当支付30%给被告即15993.36元；原告私自理赔儿子死亡的中国人寿鸿运保险理赔金32886元，该理赔金额应当支付50%给被告即16443元。
经庭审质证，被告对原告的证据1、2、3、4、5、7、8的真实性均没有异议，原告对被告的证据1、2、3、4、5的真实性没有异议，本院对双方没有异议的证据予以确认。原告对被告的证据6认为与本案没有关联性，本院认为原告的证据6是另一法律关系，不作本案的定案证据。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
原、被告原是夫妻关系，2011年9月2日原、被告协议离婚，离婚协议约定婚生儿子刘某乙由男方抚养及婚生儿子的生活费、教育费、医疗费由男方负责；夫妻共有位于贺州市××路××州桂东·汇豪国际城的第7栋1单元1103号房产（编号：汇豪房合字（2011）第7-1-1103号）赠与婚生儿子刘某乙、房产按揭贷款由原、被告各承担一半等方面内容。该房产以原告的名义与桂东房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原、被告支付了房屋首付款，离婚后房屋按揭款原、被告按离婚协议逐月支付，至诉讼前尚有92673.56元没有给付，没有办理房产权利登记，原、被告也没有将房产权利登记在刘某乙的名下。婚生孩子刘某乙于2015年5月12日因病去世，原、被告曾因刘某乙治病费用分摊引起诉讼，并经本院（2015）贺八民一初字第97号判决书认定对医药费分担由原告承担了70%，被告承担30%。在婚生孩子刘某乙去世后，原、被告因刘某乙抚养义务、住院费用分担牵扯在一起引起纠纷，诉至本院。
本院认为，贺州市鞍山西路83号汇豪国际城的按揭房产，是原、被告婚姻存续期间购置的财产，原、被告离婚后按离婚协议约定逐月还款，该按揭房产应当为夫妻共同财产。原、被告离婚协议约定将该财产赠与婚生孩子刘某乙，虽然未办理权利转移登记手续，对外不产生赠与法律效力，对内是原、被告意思真实一致约定将房产赠与婚生孩子刘某乙，对原、被告应具有约束力。因此婚生孩子刘某乙去世后，贺州市鞍山西路83号汇豪国际城的按揭房产应认定为婚生孩子刘某乙遗产。关于遗产的继承，根据《中华人民共和国继承法》第十条第二款“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”，原、被告当然有继承婚生孩子刘某乙遗产的权利。从婚生孩子刘某乙实际跟随原告生活、以及本院（2015）贺八民一初字第97号判决书确认对婚生孩子刘某乙医药费原告承担了70%，被告承担30%的义务来看，应认定原告对被继承人刘某乙多尽了抚养义务，根据最高人民法院印发《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》的通知第30条“对被继承人生活提供了主要经济来源，或在劳务等方面给予了主要扶助的，应当认定其尽了主要赡养义务或主要扶养义务”，以及《中华人民共和国继承法》第十三条第三款“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分”之规定，本院酌定原告应得贺州市鞍山西路83号汇豪国际城的按揭房产60%的份额权利，被告应得40%的份额权利。原告诉请确认房子价值480000元，房子归原告所有，原告补偿被告144000元，因没有提供该房子价值的相关证据，对该请求本院不予支持。被告请求原告应当将其私自报销医疗费和理赔金返还给被告，是另一法律关系，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条第二款、第十三条第三款、以及最高人民法院印发《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》的通知第30条之规定，判决如下：
位于贺州市鞍山西路83号贺州桂东汇豪国际城编号：汇豪房合字（2011）第7-1-1103的第7栋1单元1103号房产，原告刘某甲占60%的份额权利，被告黄某占40%的份额权利。
案件受理费6340元，减半收取3170元（原告刘某甲已预交3170元），由原告刘某甲负担1902元，被告黄某负担1268元，被告黄某负担的诉讼费应在本案判决生效后十日内交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向贺州市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按本判决确定的一审案件受理费同等金额同时预交上诉受理费，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 梁可军
二〇一六年六月五日
书记员 廖凤桂