北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初46165号
原告（反诉被告）：杨当云，男，1975年3月6日出生，山西临汾嘉联益美焦铁有限公司职员，住山西省临汾市。
委托诉讼代理人：郭敏，北京广衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：阮建风，男，1991年2月20日出生，北京广衡律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。
被告（反诉原告）：强强（北京）国际商务酒店有限公司，住所地北京市朝阳区东三环南路102号。
法定代表人：黄聪弟，董事长。
委托诉讼代理人：陈晓怡，女，1987年10月28出生，强强（北京）国际商务酒店有限公司职工，住北京市朝阳区东三环南路102号公司宿舍。
委托诉讼代理人：邹和家，男，1953年12月4日出生，强强（北京）国际商务酒店有限公司职工，住北京市朝阳区东三环南路102号公司宿舍。
被告：紫御湾投资管理有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路100号5层2-5003。
法定代表人：李茂林，总经理。
委托诉讼代理人：陈颖，女，1978年10月24日出生，紫御湾投资管理有限公司职工，住北京市海淀区西三环北路100号公司宿舍。
原告（反诉被告）杨当云与被告（反诉原告）强强（北京）国际商务酒店有限公司（以下简称强强公司）、被告紫御湾投资管理有限公司（以下简称紫御湾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨当云之委托诉讼代理人郭敏与强强公司之委托诉讼代理人陈晓怡、邹和家到庭参加了诉讼，紫御湾公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
杨当云向本院提出诉讼请求：1、判令杨当云与强强公司解除租赁合同；2、判令强强公司交还屋面使用权、外墙面使用权；3、判令强强公司向杨当云支付拖欠租金11160元以及滞纳金3683元，紫御湾公司在其保证范围内承担责任；4、判令强强公司出具租赁期内为杨当云代缴的房产租赁税费的完税证明；5、判令强强公司交还杨当云对大厅、电梯、走廊、停车场等公共区域、公共设施的管理权；6、判令强强公司将租赁合同期内管理大楼之公共区域、公共设施期间所产生的收益进行公示；7、判令强强公司恢复杨当云房产的办公用途，合同到期后至未恢复办公用途期间给杨当云造成的租房损失22109元应予以赔偿；8、判令强强公司将房产的水、电恢复为市政的单独计量；9、判令本案律师费2000元由强强公司承担。事实与理由：杨当云与强强公司系房屋租赁合同关系。杨当云于2005年11月13日与强强公司签署了《租赁确认书》，将北京市朝阳区X号房屋（以下简称涉案房屋）出租给强强公司使用，租期10年，租金按月支付，每季度租金11160元（税后）。但自2006年8月31日起至今，强强公司在正常经营的情况下，拖欠杨当云8个多月的租金未付，杨当云多次讨要未果。根据双方签订的租赁合同中第四条第四款及第七条第二款的约定，强强公司违约需支付杨当云房租及滞纳金。
强强公司辩称：不同意杨当云的诉讼请求。1、合同已经解除，没有解除手续，但是有房屋交接确认书；2、屋面使用权、外墙面使用权与我方无关，该权利属于全体业主，业主与开发商的签订的商品房合同有规定，这栋楼由物业管理公司管理；3、租金按正常应当是3个月的租金，但6月20日之后不应支付了，滞纳金的计算方式不同意；4、租赁合同内没有明确约定要完税证明，这十年间被告没有证据证明我方没有给付，我方去年才接手，之前的情况我方不清楚；第5项到第9项诉讼请求均不同意。
紫御湾公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
强强公司向本院提出反诉请求：杨当云承担支付违约赔偿金31584元。事实和理由：2005年11月13日，强强公司与杨当云签订《租赁确认书》，租赁期内，杨当云于2016年6月21日将涉案房屋上锁，严重干扰我公司营业秩序和正常使用租赁物，同时给我公司造成严重的经济损失和声誉破坏。
杨当云辩称：不同意强强公司的反诉请求。支付赔偿金没有任何事实和法律依据。2016年6月20日，杨当云与其他业主向强强公司送达催告交房通知单，要求解除租赁合同并且收房，强强公司已经收到催告交房通知单，该通知单当时即生效。因为强强公司不配合，在合同解除生效后杨当云才将房门上锁以收回房产，但第二天就被撬开了，据此杨当云锁门的行为没有影响到强强公司继续使用房间，强强公司应当支付后续的租金，请求法院驳回强强公司的的反诉请求。
经审理查明：强强公司原名北京天瑞地安酒店管理有限公司，后更名为现名称。
2005年11月13日，杨当云与北京京强房地产开发有限公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定北京京强房地产开发有限公司将涉案房屋出卖给杨当云。杨当云于2008年7月2日取得涉案房屋所有权证书。
2005年11月13日，杨当云与强强公司签订了《租赁确认书》，约定杨当云将涉案房屋及其屋面使用权、外墙面使用权出租给强强公司用于经营酒店，并由强强公司委托北京金长城酒店管理公司统一经营管理；租期为2006年8月31日至2016年8月30日；年租金48000元，杨当云按规定的税率和标准交纳的房产租赁相关税费，由强强公司在应付租金中扣除代缴，并出具相应凭证；强强公司从2006年8月31日起每月15日支付上个月度的租金；紫御湾公司就租金的给付为强强公司提供担保；强强公司未按约定支付租金的，每延迟一日，支付拖欠租金万分之二的滞纳金，支付租金逾期超过3个月，杨当云有权解除合同。
紫御湾公司于2005年11月28日向杨当云出具保函，愿就杨当云与强强公司就涉案房屋签订的租赁合同项下强强公司承诺的投资回报总额480000元承担一般责任保证。
后涉案房屋一直由强强公司用于酒店经营。
经询，杨当云称其于2016年6月20日向强强公司递交了催告交房通知单，根据合同约定解除双方租赁关系，并于2016年6月21日将涉案房屋上锁，但在上锁后一两天内就被强强公司撬开了。强强公司对催告交房通知单不认可，认可撬锁事实，但称系为了帮客户拿东西，且门上有喷漆，涉案房屋已经无法使用。
本案审理过程中，杨当云与强强公司均认可《租赁确认书》已经实际终止，并称无需法院处理该合同的解除事宜。
庭审中，强强公司提交了杨当云给涉案房屋上锁的监控录像。
查，杨当云与强强公司于2016年9月2日办理了涉案房屋的交接。
以上事实，有相关书证及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：杨当云与强强公司订立的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。
杨当云与强强公司均认可《租赁确认书》已经实际终止，并称无需法院处理该合同的解除事宜，本院对此不持异议。
杨当云在2016年6月21日将涉案房屋上锁，构成违约，应当赔偿因此给强强公司造成的损失，但考虑到强强公司于2016年6月22日将锁撬开的情节，本院将对强强公司的反诉请求酌情予以支持。
《租赁确认书》约定杨当云将涉案房屋及其屋面使用权、外墙面使用权出租给强强公司，现租赁合同终止，强强公司除将涉案房屋交还给杨当云外，还应将涉案房屋对应的屋面使用权、外墙面使用权交还给杨当云。
强强公司承租涉案房屋，应当向杨当云支付租金，杨当云主张欠付租金具有法律依据，本院将结合举证情况对此予以核算确认。滞纳金本院酌定。
合同约定强强公司为杨当云代缴房产租赁相关税费并出具相应凭证，则强强公司应当向杨当云出示相关完税证明，故杨当云相应诉讼请求，本院予以支持。
杨当云要求判令强强公司交还杨当云对大厅、电梯、走廊、停车场等公共区域、公共设施的管理权的诉讼请求，以及要求判令强强公司将租赁合同期内管理大楼之公共区域、公共设施期间所产生的收益进行公示的诉讼请求，并非法院审理房屋租赁合同纠纷的范畴，本院不予处理，相关权利人可以适格的主体和恰当的案由另行主张。
杨当云与强强公司在合同中约定涉案房屋用于酒店经营，现杨当云要求强强公司恢复涉案房屋的办公用途并支付租房损失22109元无合同及法律依据，本院不予支持。
杨当云未提交证据证明强强公司对涉案房屋的水、电市政单独计量进行过改造，故其要求强强公司将涉案房屋的水、电恢复为市政的单独计量无事实依据，本院不予支持。
杨当云要求强强公司承担律师费2000元，无法律依据，本院不予支持。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。本案中，紫御湾公司系一般保证，故杨当云要求紫御湾公司在保证范围内承担责任的诉讼请求，本院不予支持。
紫御湾公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、强强（北京）国际商务酒店有限公司于本判决生效后七日内交还杨当云北京市朝阳区X号房屋屋面使用权、外墙面使用权；
二、强强（北京）国际商务酒店有限公司于本判决生效后七日内支付杨当云租金11160元、滞纳金1500元；
三、强强（北京）国际商务酒店有限公司于本判决生效后七日内向杨当云出示代缴北京市朝阳区X号房屋2006年8月31日至2016年8月30日期间租赁税费的完税证明；
四、杨当云于本判决生效后七日内赔偿强强（北京）国际商务酒店有限公司损失500元；
五、驳回杨当云的其他诉讼请求；
六、驳回强强（北京）国际商务酒店有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费528元，由杨当云负担300元（已交纳），由强强（北京）国际商务酒店有限公司负担228元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费590元，由强强（北京）国际商务酒店有限公司负担400元（已交纳），由杨当云负担190元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 宋学亮
人民陪审员 张春英
人民陪审员 杜素玲
二〇一八年一月十一日
书 记 员 李国龙