连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2015）海商初字第02042号原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行,住所地连云港市瀛洲路1号。负责人谢争艳，该行行长。委托代理人陈文、陈海平，该行员工。被告连云港厚安贸易有限公司,住所地连云港市连云区云南街中华路17号。法定代表人王友波，该公司总经理。被告王友波，；。被告王建红，；。被告刘友君，；。被告陈琼，；。被告连云港鼎升房地产开发有限公司,住所地连云港市海州区人民路金鼎海云湾小区。法定代表人陈琼，该公司总经理。原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行（以下简称江苏银行新银支行）诉被告连云港厚安贸易有限公司（以下简称厚安公司）、王友波、王建红、刘友君、陈琼、连云港鼎升房地产开发有限公司（以下简称鼎升公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行新银支行的委托代理人陈文到庭参加诉讼。被告厚安公司、王友波、王建红、刘友君、陈琼、鼎升公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行新银支行诉称，被告厚安公司于2012年6月8日与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款金额390万元，借款期限从2012年6月8日起至2013年5月17日止。被告刘友君、陈琼为借款提供房屋进行担保，并与原告签订《最高额抵押合同》。被告王友波、王建红、刘友君与原告签订《最高额个人连带责任保证书》，为借款提供个人无限连带责任保证。后经贷款当事人申请要求将贷款期限延期至2013年11月15日。厚安公司从2013年11月15日至今未履行合同义务，未归还贷款本息，截止2015年8月12日，尚欠贷款本金390万元、利息1093523.78元。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告厚安公司偿还借款390万元及至还清之日利息；2、被告王友波、王建红、刘友君、陈琼、鼎升公司承担连带还款责任；3、原告对被告刘友君、陈琼提供抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。被告厚安公司、王友波、王建红、刘友君、陈琼、鼎升公司未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2012年5月18日，原告江苏银行新银支行与厚安公司签订《最高额综合授信合同》，约定原告向被告厚安公司提供最高额390万元的授信额度，授信期限从2012年5月18日至2013年5月17日。同日，原告江苏银行新银支行与被告刘友君、陈琼签订《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，被告刘友君、陈琼提供位于连云港新浦区海连中路通灌南路交叉口国安商城1-5号房产、连云港新浦区国安商城1-12号房产为借款提供最高额抵押担保，担保最高额390万元，担保范围为主合同项下的发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费等费用及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项，后依法办理了抵押登记手续。被告王建红、王友波、刘友君分别向原告出具《最高额个人连带责任保证书》，为借款提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的全部贷款本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当支付的违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。保证期间至主合同项下债务后满两年之日止。2012年6月8日，原告江苏银行新银支行与被告厚安公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告厚安公司向原告借款390万元，借款期限从2012年6月8日至2013年5月17日，利率为年利率8.203%，贷款按月结息。若借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率计收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同签订后，原告按约向被告厚安公司支付借款390万元。2013年5月15日，原告江苏银行新银支行与被告厚安公司、王友波、王建红、刘友君、陈琼签订《借款展期协议》，约定将借款期限展期至2013年11月15日，展期期间借款年利率按按年利率8.61%执行，担保人王友波、王建红、刘友君、陈琼同意继续提供担保，并在合同上签字确认。2014年8月8日，原告江苏银行新银支行与被告鼎升公司签订《协议书》一份，约定被告鼎升公司作为债务加入方，愿意偿还借款人厚安公司与原告方签订《流动资金借款合同》项下的贷款本金及罚息。截止2015年8月12日，被告厚安公司、鼎升公司尚欠借款本金390万元、利息1093523.78元。上述事实，有原告陈述及原告提供的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、借款借据、协议书、结欠息证明等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，被告厚安公司向原告江苏银行新银支行借款，双方之间形成的借贷关系合法有效，受法律保护。被告厚安公司未按期还款，应承担相应违约责任，对原告要求其偿还借款的诉讼请求，本院依法予以支持。被告鼎升公司自愿作为债务加入方，应依法承担共同还款责任。被告王友波、王建红、刘友君为借款提供连带责任保证担保，应依法在保证范围内承担保证责任。被告刘友君、陈琼提供房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，应依法承担担保责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告厚安公司、王友波、王建红、刘友君、陈琼、鼎升公司经本院合法传唤，既未答辩，也不到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港厚安贸易有限公司、连云港鼎升房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行支付借款本金390万元及利息（截止2015年8月12日欠息为1093523.78元，从2015年8月13日起至实际给付之日止按合同约定计算）。二、被告王友波、王建红、刘友君对上述款项承担连带偿还责任。三、如被告连云港厚安贸易有限公司、连云港鼎升房地产开发有限公司不履行债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行有权对被告刘友君、陈琼提供位于连云港新浦区海连中路通灌南路交叉口国安商城1-5号房产、连云港新浦区国安商城1-12号房产为折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46750元，保全费5000元，公告费600元，共计52350元（原告已预交），由被告连云港厚安贸易有限公司、连云港鼎升房地产开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。被告王友波、王建红、刘友君承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费46750元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  陈宽卓代理审判员  胡顺龙人民陪审员  蒋桂红二〇一六年一月十八日书 记 员  朱香琴法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行