四川省越西县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川3434民初243号
原告：李福秀,女,1973年4月12日生,住四川省越西县。
委托诉讼代理人：张明奎，四川仗剑律师事务所律师。
被告：刘正清，男，1948年2月15日出生，住越西县。
委托诉讼代理人：钟小林(系被告刘正清之侄儿)，男，1968年8月25日出生，住越西县。
原告李福秀与被告刘正清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李福秀及其委托诉讼代理人张明奎、被告刘正清及其委托诉讼代理人钟小林匀到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李福秀向本院提出诉讼请求:1、依法判决确认原、被告双方于2016年10月19日签订的《房屋买卖协议》无效;2、依法判决被告返还原告购房款100000元，并支付从2016年10月20日至的资金占用利息；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告李福秀与被告刘正清于2016年10月19日签订了《房屋买卖协议》，协议约定原告李福秀购买被告刘正清位于越西县越城镇新村5组40号的房屋一套及附属土地，占地面积约为5亩，总价款为人民币778000元。协议成立后，在2016年10月20日原告李福秀支付被告刘正清定金100000元，余款约定在二年内全部付清，该协议仅签订一份原件，由被告刘正清持有，原告对原件拍照留存。协议成立后，因该房屋系被告刘正清与其妻子陶继秀共同所有，恰好在此期间被告夫妻正在越西县人民法院进行离婚诉讼，被告自协议签订后未向原告交付房屋及附属土地，也拒不退还收取原告的购房款100000元。根据《合同法》等相关规定，原告李福秀与被告刘正清签订的《房屋买卖协议》为无效合同，原告李福秀多次要求被告返还购房款100000元，而被告刘正清拒绝退还。为了维护自身的合法权益，现原告向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告刘正清辩称：1、原告与被告于2016年10月19日晚签订的《房屋买卖协议》,本来就无效。协议约定买房金额总计778000元，协议签订当日付甲方定金100000元，剩余房款678000元无付款时间。而原告并未支付定金100000元给被告。理由：两份房屋买卖协议原件由被告保存，被告也未出具收条，原告只凭手机拍照协议依据为诉讼证据。双方签的房屋买卖协议本来就无效，房屋买卖协议原告一直说只有一份，但现在两份房屋买卖协议原件在被告手上，而且是在2016年10月19日晚11点至12点原告和儿子何晓磊及李群英（原告李福秀亲姑姑）四人开车到我家给我说把房子卖掉写的《房屋买卖协议》，100000元定金是通过谁给付的？银行转帐还是现金支付？收款依据或转帐凭证何在？中间人何在？因此恳请法院驳回原告诉讼请求。2、原告与被告签订《房屋买卖协议》是由原告李福秀亲姑姑李群英引起的，李群英与被告属经人介绍未结婚的夫妻关系，因被告年老不识字，和李群英同居后，李群英与被告协商把越城镇新村的房屋卖掉，到越城镇城皇庙巷老法院背后李群英住房内居住。事后李群英就叫原告与被告签订房屋买卖协议。事实上原告与李群英是在实施婚骗。
原告李福秀为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
（1）《房屋买卖协议》照片打印件1份；证实原告李福秀支付100000元给被告刘正清。
被告刘正清认为房屋买卖协议无效，没有收款凭证。
本院认为原告李福秀的该份证据不符合证据的三性，本院不予采信。
（2）证人张启洪（越城镇城西村村书记）、潘果加（越城镇新村村委会主任）出庭作证。证实2017年二证人调解过，但没有协调好。证人张启洪听刘正清说抱来100000元钱，放在桌子上，但刘正清没有用，没有看到现金。证人潘果加听刘正清说钱放在桌上，刘正清没有用，具体数目记不清，没有看到现金。
被告刘正清认为证人没有看到100000元已支付。
本院认为二证人证实2017年参与调解过，二证人的证言本院予以采信。
被告刘正清为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
（1）《房屋买卖协议》2份原件；证实房屋买卖协议由被告保存，原告未支付定金100000元。
原告李福秀对协议真实性、关联性认可，合法性待法院评定，协议与证人证言是有关联的。
本院认为被告刘正清提供的该份证据符合证据的三性，本院予以采信。
（2）借条1份；证实李福秀亲属唐红、何晓磊向被告刘正清借款100000元。
原告李福秀认为与本案无关，不予认可。
本院认为该借条与本案无关，不予采信。
（3）电话录音。证实罗平安夫妇与原告李福秀的借贷关系。
原告李福秀认为该证据系非法证据，不符合证据形式，语言都是诋毁原告的，罗平安夫妇未出庭作证，不予以认可。
本院认为该证据与本案无关，并不符合《证据规则》的规定，不具有证明力，不予采信。
本院经审理认定事实如下：原告李福秀与被告刘正清于2016年10月19日签订了《房屋买卖协议》，协议约定“原告李福秀购买被告刘正清位于越西县越城镇新村5组40号的房屋一套，四至界线以围墙为准，占地面积约2.5亩，总价款为778000元。协议签定当天支付定金100000元。未约定余款给付日期。”协议签订后，该房屋买卖协议原件由被告刘正清持有，原告对房屋买卖协议原件拍照留存。现原告李福秀认为被告自协议签订后未向原告交付房屋及附属土地，也拒不退还收取原告的购房款100000元。根据《合同法》等相关规定，要求确认原、被告双方签订的《房屋买卖协议》为无效合同；被告返还100000元购房款，并支付从2016年10月20日至今的资金占用利息。
本案的争议焦点：1、原、被告双方于2016年10月19日签订的《房屋买卖协议》是否有效;2、原告李福秀是否向被告刘正清支付购房定金100000元。关于争议焦点1、原、被告双方于2016年10月19日签订的《房屋买卖协议》是否有效的问题。本院认为，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”的规定以及相关政策规定，集体经济组织成员可以使用本集体经济组织的土地办企业或者建住房，但不得出让、转让或者出租，因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的，农民之间的宅基地上的房屋转让应当限定在本集体经济组织内部，并且需经法定审批机关批准方能有效。本案中，原、被告虽均为农民，但不属于同一集体经济组织成员，双方买卖的宅基地上的房屋及宅基地属于被告刘正清及其所属的集体经济组织所有，因此双方于2016年10月19日签订的《房屋买卖协议》属无效合同。故，原告请求确认《房屋买卖协议》无效的诉求本院予以支持。关于争议焦点2、原告李福秀是否向被告刘正清支付购房定金100000元的问题。依照《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款的规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，从原告提供的现有的证据《房屋买卖协议》照片打印件和两个证人的证词来看，证人只证实2017年参加过调解，未证实被告刘正清收到购房款100000元。虽原告提供的《房屋买卖协议》照片打印件与被告刘正清持有的2份《房屋买卖协议》原件一致，都约定了协议签定当天支付定金100000元，但原告李福秀未进一步举证证实付款、转款或收款的事实，故，原告李福秀请求被告刘正清返还购房款100000元的诉求，本院本院支持。
综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告李福秀与被告刘正清于2016年10月19日签订的《房屋买卖协议》无效；
二、驳回原告李福秀的其他诉讼请求。
案件受理费1150元，由原告李福秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。
审判员 胡明东
二〇一八年五月七日
书记员 罗 超