徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0545号
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行，住所地徐州市淮海东路175号。
负责人刘景超，该支行行长。
委托代理人李洁，该分行工作人员。
委托代理人陈英，该分行工作人员。
被告杨德福。
被告李静伟。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行与被告杨德福、李静伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员唐晓红独任审判，于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李洁、陈英到庭参加诉讼，被告杨德福、李静伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行诉称：2009年5月31日，两被告与原告签订个人借款／担保合同，向原告借款30万元，期限8年，并以杨德福名下的位于徐州市云龙区阳光花园30#-1-201、401室房产作抵押，双方办理了房屋抵押登记手续。2009年6月5日，原告依约向两被告发放贷款30万元，但两被告未按约履行还款义务，累计违约28期，连续违约4期。故原告诉至本院，请求判令：1、两被告返还贷款本金100462.03元及利息（利息计算至2015年7月21日为2175.19元，之后的利息计算至实际给付之日止）；2、原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权；3、两被告负担诉讼费。
被告杨德福、李静伟未答辩，亦未举证。
经审理查明：2009年5月31日，原告作为贷款人、被告杨德福作为借款人及抵押人、李静伟作为共同借款人及抵押物共有人，双方签订个人借款／担保合同一份。合同约定：贷款金额30万元，贷款用途装修住房；贷款期限8年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款确定年利率为5.94%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动利率比例确定并执行新的利率；借款人按按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；借款人不享有宽限期；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在基准利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款抵押物为被告杨德福名下的位于徐州市云龙区阳光花园30#-1-201、401室房产；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。
同日，两被告与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，约定以被告杨德福名下的位于徐州市云龙区阳光花园30#-1-201、401室房产的价值设定抵押，权利价值30万元，期限自2009年6月30日至2017年6月30日止。2009年6月4日，双方办理了该房地产的抵押登记手续。
根据个人借款／担保合同，原告于2009年6月5日向被告杨德福指定的账户发放贷款30万元，两被告在借款凭证上签字。该凭证记载：基准利率为5.94%（年利率），借款当期执行利率5.94%（年利率）；限定贷款发放日2009年6月5日；起息日期2009年6月5日，借款期限96个月，借款到期日2017年6月5日；还款方式等额本息；借款金额30万元等。合同履行中，两被告未按约返还本息，自2015年4月5日至2015年7月21日连续拖欠四期，拖欠本息计16197.85元。原告根据个人借款／担保合同的约定，宣布贷款提前到期，并要求两被告清偿全部未付贷款本息。经计算，截至2015年7月21日，两被告未付本金100462.03元、利息2175.19元。
上述事实，有原告提供的个人借款／担保合同、徐州市房地产抵押合同、他项权证、借款凭证以及欠款明细等证据证明。
本院认为：原告是依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。原告与两被告签订的个人借款／担保合同、徐州市房地产抵押合同以及借款凭证，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据个人借款／担保合同，原告依约发放了贷款，但两被告未按借款合同和借款凭证的约定返还贷款本息，构成违约，且连续拖欠四期。因此，原告有权依据借款合同的约定，宣布贷款提前到期并要求两被告清偿剩余全部本息。故原告主张两被告返还贷款本金及至本金给付完毕之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。经统计，截至2015年7月21日，两被告拖欠本金100462.03元、利息2175.19元。
两被告与原告签订徐州市房地产抵押合同，以被告杨德福名下的位于徐州市云龙区阳光花园30#-1-201室和30#-1-401室房产对该笔借款义务提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。原告则对抵押物的价值享有优先受偿权。故原告主张对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为人民币30万元。
两被告未到庭，本院依法缺席判决。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告杨德福、李静伟一次性返还原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行贷款本金人民币100462.03元及利息（计算至2015年7月21日利息为人民币2175.19元，此后利息自2015年7月22日起至本金给付完毕之日止，以个人借款／担保合同和借款凭证约定的标准计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行对被告杨德福、李静伟抵押的被告杨德福名下的位于徐州市云龙区阳光花园30#-1-201室和30#-1-401室房产的价值在人民币30万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2353元，减半收取1176.5元（原告已预交），由被告杨德福、李静伟负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币2353元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审 判 员 唐晓红
二〇一五年十一月二日
见习书记员 闫 琪
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。