黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初3426号
原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司
法定代表人李明中，董事长。
委托代理人贾靖
被告苗悦
被告黑龙江省建三江农垦双峰米业有限责任公司
法定代表人党振华，总经理。
被告党振华，男
被告张淑颜，女
被告苗德露，男
被告王桂华，女
原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司（以下简称均信担保公司）诉被告苗悦、黑龙江省建三江农垦双峰米业有限责任公司（以下简称双峰米业公司）、党振华、张淑颜、苗德露、王桂华追偿权纠纷一案，原告于2016年3月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司委托代理人贾靖，被告及被告黑龙江省建三江农垦双峰米业有限责任公司的法定代表人党振华到庭参加诉讼，被告苗悦、张淑颜、苗德露、王桂华、双峰米业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司诉称：2014年3月11日，原告、被告苗悦、哈尔滨市阿城区农村信用合作联社永源信用社（以下简称信用社）签订了《个人担保借款合同》，被告苗悦向借款1，300，000元，原告为此笔借款向信用社提供保证担保。被告苗悦给原告出具《承诺书》，承诺：若原告代偿，被告未及时还款，自愿支付银行同期贷款利率四倍的违约金。同时，原告与被告党振华、张淑颜、苗德露、王桂华、双峰米业公司签订了《反担保保证合同》，上述被告为此笔借款反担保人。原告与被告双峰米业公司、张淑颜签订《反担保抵押合同》，被告双峰米业公司、张淑颜以其共有房产向原告提供了反担保抵押，双方办理了抵押登记。借期期满后，被告苗悦未能按时还款，信用社向原告主张保证责任，原告于2014年6月至2015年3月11日为被告代偿借款本息合计1，422，007.6元，被告苗悦曾还款130,000元，尚欠1，292，007.6元一直未付。原告多次向被告主张追偿，被告仍迟迟不还款，故诉至法院，要求：1、被告苗悦立即偿还原告代偿款1，292，007.6元，支付至2016年3月7日止的违约金249，277.4元，合计1，541，285元；被告苗悦按照银行同期贷款利率四倍计算支付原告自2016年3月8日至实际还清代偿款之日止的违约金；2、如被告苗悦未能偿还上述款项，原告请求以折价、拍卖、变卖被告双峰米业公司、张淑颜抵押房产价款优先受偿；3、被告党振华、张淑颜、苗德露、王桂华、双峰米业公司对上述债务承担连带保证责任；4、由各被告承担本案的诉讼费。
被告党振华辩称：原告所述欠款事实属实，但是被告认为违约金过高，被告无力承担，现被告也无力还款。
被告苗悦、张淑颜、苗德露、王桂华、双方米业公司未出庭答辩。
在本院开庭审理过程中，原告均信担保公司为证明其诉讼主张的事实成立，举示证据如下：
证据一、《中国农村信用合作社个人担保借款合同》1份。证明：被告苗悦于2014年3月11日向哈尔滨市阿城农村信用合作联社永源信用社（以下简称信用社）借款1,300,000.00元，借款关系成立；原告为第一被告苗悦的此笔借款提供了连带责任保证担保。
证据二、《反担保抵押合同》3份、他项利证3份。证明：被告双峰米业公司与被告张淑颜以其共同共有的位于胜利农场场直六委双峰米业有限责任公司0036栋001号、002号、003号（房产证号分别为：建三江房权证胜利字第S3000573-1号、第S3000574-1号、第S3000575-1号）的房产为此笔贷款向原告提供了反担保抵押，并在相关部门办理了抵押登记，抵押权合法有效。
证据三、《反担保保证合同》5份。证明：被告双峰米业公司、被告党振华、被告张淑颜、被告苗德露、被告王桂华自愿为上述借款向原告提供连带责任保证担保。
证据四、还款凭证4张、代偿确认书4份。证明：原告分别于2014年6月24日、2014年9月23日、2014年12月23日、2015年3月11日代被告苗悦清偿本金及利息共计1,422,007.60元，原告依法享有追偿权。
证据五、承诺1份。证明：第一被告苗悦承诺若到期未还款，原告依约代偿后，被告自愿向原告支付相当于中国人民银行同期利率四倍的违约金。
被告党振华对上述证据均无异议。
被告党振华未举示证据。
被告苗悦、张淑颜、苗德露、王桂华、双峰米业公司未出庭质证、未举示证据。
本院确认：对原告提供的证据一至证据五，因上诉证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，故予以采纳。
经审理查明：被告党振华、张淑颜系夫妻关系。被告苗德露、王桂华系夫妻关系。被告苗悦系被告苗德露、王桂华的女儿，系党振华、张淑颜的儿媳。2014年3月11日，原告、被告苗悦、哈尔滨市阿城区农村信用合作联社永源信用社签订了《个人担保借款合同》，合同约定：借款人为被告苗悦，贷款人为信用社，担保人为原告，被告苗悦向信用社借款1，300,000元，贷款月利率7.92‰，借款期限：2014年3月11日至2015年3月10日。当日，被告苗悦向原告出具签名《承诺书》，承诺：如被告未按借款合同规定期限向银行（信用社）偿还贷款本金及利息，致使原告向银行代偿，被告同意向原告支付相当于人民银行同期贷款利息四倍的违约金。同时，原告与被告双峰米业公司、张淑颜还签订了《反担保抵押合同》，合同约定：抵押人为被告双峰米业公司，抵押权人为原告，被告双峰米业公司自愿以其所有的坐落于黑龙江省胜利农场场直六委双峰米业公司0036栋001号、002号、003号（房产证号分别为：建三江房权证胜利字第S3000573-1号、第S3000574-1号、第S3000575-1号）三处房产抵押给原告作为担保，并办理了抵押登记，反担保抵押的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。原告与被告党振华、张淑颜、苗德露、王桂华、双峰米业公司签订了《反担保保证合同》，约定：上述被告为被告苗悦的借款担保，向原告提供反担保保证，如果被告苗悦未能按期归还所欠银行债务，自原告依约代偿债务之日起，原告有权向上述被告追偿，同时，被告应向原告支付相当于银行同期贷款基准利率四倍的违约金。借期届满，被告苗悦未能按照借款合同约定及时偿还借款本息。2014年6月至2015年3月原告履行代偿责任，代替被告苗悦偿还了其向信用社借款的本息合计1，422，007.6元，被告苗悦偿还了130,000元后再未偿还。原告多次向被告索要代偿款均未果，故诉至法院，要求：1、被告苗悦立即偿还原告代偿款1，292，007.6元，支付至2016年3月7日止的违约金249，277.4元，合计1，541，285元；被告苗悦按照银行同期贷款利率四倍计算支付原告自2016年3月8日至实际还清代偿款之日止的违约金；2、如被告苗悦未能偿还上述款项，原告请求以折价、拍卖、变卖被告双峰米业公司、张淑颜抵押房产价款优先受偿；3、被告党振华、张淑颜、苗德露、王桂华、双峰米业公司对上述债务承担连带保证责任；4、由各被告承担本案的诉讼费。
本院认为，依据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。保证人承担保证责任后，有权向债
务人追偿。本案中，原、被告签订的《个人担保借款合同》、《承诺书》、《反担保抵押合同》、《反担保保证合同》均是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同真实、合法、有效，原、被告应按照合同约定履行各自义务，原告作为被告苗悦的借款保证人在履行保证代偿责任后，有权向被告主张追偿，被告苗悦未履行还款义务构成违约应承担违约责任，支付约定违约金，被告党振华、张淑颜、苗德露、王桂华、双峰米业公司作为反担保保证人亦应依法承担连带保证责任。担保法规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本案被告苗悦借款时，办理了反担保房产抵押登记，在被告不履行偿还债务义务时，原告作为债权人、抵押权人有权要求以抵押房产、土地的拍卖、变卖所得借款
优先受偿，故原告的诉讼主张成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苗悦于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司代偿款1，292，007.6元。
二、被告苗悦于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司自代偿日至2016年3月7日的违约金249，277.4元。
三、被告苗悦于本判决生效之日起十日内按照中国人民银行同期贷款利率四倍标准计算给付原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司自2016年3月8日至付清代偿款之日止的违约金。
四、被告党振华、张淑颜、苗德露、王桂华、黑龙江省建三江农垦双峰米业有限责任公司对上述债务承担连带保证责任。
五、如被告苗悦不履行上述债务时，原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司有权以拍卖、变卖被告黑龙江省建三江农垦双峰米业有限责任公司所有的坐落于黑龙江省胜利农场场直六委双峰米业公司0036栋001号、002号、003号（房产证号分别为：建三江房权证胜利字第S3000573-1号、第S3000574-1号、第S3000575-1号）三处抵押房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18，672元，此款原告已预付，由被告苗悦负担，此款被告须于本判决生效之日起十日内给付原告。被告党振华、张淑颜、苗德露、王桂华、黑龙江省建三江农垦双峰米业有限责任公司对此款的给付承担连带保证责任。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 葛秀莲
人民陪审员 王民花
人民陪审员 赵 欣
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 刘天娇
处理过的文书
文书上网-文书详情下一条（2016）黑0102民初3426号保存并公开暂存