福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2014）安民初字第2705号原告林朝明，男，1962年10月13日出生，汉族，安溪县人，住安溪县。原告林晓东，女，1966年8月15日出生，汉族，安溪县人，住厦门市湖里区。上列二原告的委托代理人李柏家，福建一心律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告泉州金荣房地产开发有限公司，住所地德化县龙浔镇南门隆中小区3号楼2层。组织机构代码72791851-7。法定代表人张双兰，该公司总经理。委托代理人李昕、连雪冰，该公司员工。代理权限：特别授权。原告林朝明、林晓东与被告泉州金荣房地产开发有限公司（以下简称金荣房产公司）商品房预售合同纠纷一案，原告林朝明、林晓东于2014年3月27日向本院提起诉讼，本院受理后，原、被告于2014年4月30日申请庭外和解，同年8月10日恢复审理，同年8月14日依法由审判员林王敏独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林朝明、林晓东的委托代理人李柏家到庭参加诉讼，被告金荣房产公司经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林朝明诉称，2009年12月29日，原告与被告签订了址在安溪县××城镇民主路××金龙现代广场××房的商品房买卖合同，约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.008%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了房屋的全部价款976936元，被告也于2013年4月24日将房屋交付给原告居住使用。现起诉请求：1.判令被告立即协助原告办理金龙•现代广场A幢28H室的房屋权属证书；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金（以房款976936元的金额，按照每日0.008%的标准，自2013年6月24日起计算至被告提交办证资料给产权登记机关备案登记之日止，现暂定为21101元，具体数额以实际日数计算）；3.本案的诉讼费用由被告承担。被告金荣房产公司未作答辨。原告林朝明、林晓东为证明自己的主张，向本院提供证据如下：1.原告的身份证，以此证明原告的诉讼主体资格；2.被告营业执照，证明被告的主体资格；3.商品房买卖合同复印件，证明原、被告签订商品房买卖合同，约定被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.008%向原告支付违约金的事实；4.个人购房借款合同、销售不动产统一发票，证明原告已支付全部房价款的事实；5.交房时的收款收据，证明原告实际交房日期的事实。本院认为，对原告提供的证据，因被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，且不提出书面意见，视为自动放弃质证权利，经审查，原告提供的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案的事实相关联，本院依法予以采信。被告金荣房产公司未向本院提供书面证据。经庭审质证、本院认证，结合庭审笔录，对本案主要事实作如下认定：2009年12月25日，原、被告签订了址在安溪县××城镇民主路××金龙现代广场××房的《商品房买卖合同》，合同约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.008%向原告支付违约金。合同签订后，原告已付清购房总价款人民币976936元，被告也于2013年4月24日将房屋交付给原告居住使用。但被告至今未按合同约定提供上述商品房相关的资料报产权登记机关进行备案。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告请求金荣房产公司继续履行办理权属证书的请求，依法应予支持。原告林朝明、林晓东已交清全部购房款，被告金荣房产公司作为商品房的建设、施工单位，即房地产开发企业，应按约定向产权登记机关提供需由其提供的资料，被告金荣房产公司建设的安溪“金龙•现代广场”商住楼楼盘尚未验收备案，致原告未能取得所购房产权属证书，被告金荣房产公司应承担逾期办证的违约民事责任。原告的主张理由充分，予以支持。因双方未约定办理权属证书的期限及逾期办证的损失的计算方式，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已峻工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”鉴于本案中合同的标的物为已建成的房屋，并于2013年4月24日交付房屋给原告使用，作为商品房的建设、施工单位金荣房产公司应在90日内将由其提供的相关办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门备案，并告知原告。因被告金荣房产公司的原因，未能向房地产行政主管部门报送办理房屋权属登记所需的资料通过备案，系逾期履行协助办证义务，致使原告林朝明、林晓东未能及时申请办理房屋权属证书，被告金荣房产公司对此应当承担逾期办证的违约责任。原告请求的逾期办证违约金应从2013年7月25日起计至知道或应当知道被告金荣房产公司完成报送资料义务之日止，超出部分不予支持。被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃参加诉讼的权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告泉州金荣房地产开发有限公司应于本判决生效之起30日内将办理址在安溪县凤城镇民主路536号“金龙•现代广场”A幢28H室的房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。二、被告泉州金荣房地产开发有限公司应自2013年7月25日起按总房款人民币976936元，按合同约定每日0.008%的标准计算向原告林朝明、林晓东支付逾期协助办证违约金（其中截止本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起30日内支付，此后的违约金每一年支付一次，直至被告泉州金荣房地产开发有限公司将办理址在安溪县凤城镇民主路536号“金龙•现代广场”A幢28H室房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，若未满一年按实际日数计算）；三、驳回原告林朝明、林晓东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费220元，减半收取为110元，由被告泉州金荣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  林王敏二〇一四年八月十四日书记员  张泓泽附：本案适用的主要法律条文>第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。法官提示>第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。