北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0112民初3328号原告：汇天网络科技有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇徐辛庄大街1号209室。法定代表人杨磊，总经理。委托代理人王昌林，男，1979年6月12日出生，该单位职员，住该单位宿舍。身份证号：×××。被告：潘云亮，男，1956年7月18日出生，住北京市朝阳区。委托代理人张晓勇，北京市京师律师事务所律师。委托代理人刘宏辉，北京市京师律师事务所律师。原告汇天网络科技有限公司（以下简称汇天网络公司）与被告潘云亮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告汇天网络公司的委托诉讼代理人王昌林，被告潘云亮的委托诉讼代理人张晓勇，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇天网络公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原被告签订的《国际健康港租赁合同》；2.请求法院判令被告潘云亮给付原告汇天网络公司违约金61320元（420000元*730天*0.02%）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2013年10月31日签订了《国际健康港租赁合同》（以下简称合同），合同约定房屋租金为843088元，被告潘云亮采取分期付款的方式向原告汇天网络公司付款，分别应于2013年10月31日前支付租金423088元，于2014年1月31日前支付租金420000元，上述合同签订后，被告潘云亮仅支付了租金423088元，至今未支付剩余租金。原告汇天网络公司认为依据双方签订的《国际健康港租赁合同》第九章违约责任第9.2条的约定以及合同法的规定，原告汇天网络公司有权解除合同并要求被告潘云亮支付违约金，故请贵院依据相关法律规定，判决支持原告汇天网络公司的诉讼请求。被告潘云亮辩称，不同意原告汇天网络公司的诉讼请求。潘云亮于2013年10月31日与原告汇天网络公司签订了《国际健康港租赁合同》，约定潘云亮承租原告汇天网络公司开发的位于北京市通州区宋庄镇富壁路国际健康港P-16-328号房屋，已交租金共计433088元，原告汇天网络公司应于2014年8月18日将房屋交付潘云亮使用，但原告汇天网络公司未能在合同约定的期限内交付房屋。在合同签约过程中，原告汇天网络公司承诺潘云亮以贷款形式支付剩余租金，且由原告汇天网络公司负责办理。但合同约定交房的日期已过，原告汇天网络公司却迟迟无法交付房屋，原告汇天网络公司的法定代表人杨磊、项目负责人韩建、刘杰及多位工作人员都反复、多次在公开场合向包括潘云亮在内的全体承租人说明，是原告汇天网络公司的原因导致无法办理贷款。2015年6月5日，原告汇天网络公司的法定代表人杨磊公开答复全体业主，等房屋交付后为承租人办理小微企业贷款以支付租金尾款，承认无法为承租人办理贷款是原告汇天网络公司的原因，且不追究潘云亮等承租人的法律责任。杨磊及韩建等原告汇天网络公司负责人的答复均是对所有不特定业主的答复。至今案涉房屋已施工完毕，但原告汇天网络公司仍不履行交付义务，导致潘云亮至今无法办理完执照从而无法办理贷款来支付剩余租金，潘云亮多次与汇天网络公司协商未果。即使认定潘云亮应于2014年1月31日之前支付余款，若未交付原告汇天网络公司也应于90日后开始行使解除权。根据相关法律规定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。原告汇天网络公司应于2014年5月1日开始行使解除权，时至2017年1月12日才提起解除合同，距解除权应当行使之日起已经远远超过1年，其解除权行使的除斥期间已经超过，解除权应归于消灭，原告汇天网络公司无权再提起解除合同，应当驳回其全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告潘云亮（乙方）与原告汇天网络公司（甲方）于2013年10月31日签订《国际健康港租赁合同》，约定：该项目土地规划为科教用地，使用年限为50年。甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市通州区宋庄镇富壁路国际健康港（暂定）楼盘P-16号楼8层328室。该房屋之租赁期为二十年，自2013年10月31日（下称“起租日”）起至2033年10月30日止，2033年10月31日至2061年12月25日为赠送期，赠送期间免收租金，但乙方应承担该房屋物业管理费及水、电、通讯费用。该房屋的交付日期为2014年8月18日。租金计价方式为该房屋建筑面积为53.16平方米，按照建筑面积计算，单价为每平方米人民币15859.44元，总价款人民币843088元；付款方式乙方采取下列第二种方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款。甲方未能于本合同规定的该房屋之交付日期向乙方交付该房屋，甲方应当向乙方支付违约金。违约金按违约期内的每日万分之二进行计算。逾期超过90天，甲方未交付该房屋，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。乙方之违约责任为（一）乙方如不按期支付租金，应当按未付租金部分的每日万分之二向甲方支付违约金，逾期超过90天，乙方未支付全部租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效；（二）在租赁期限内，如乙方单方要求终止合同，需向甲方提出书面申请，经甲方同意该租赁合同解除，租金按下列方式计算（见合同的约定）；（三）二十年租赁期满后，乙方要求解除合同而发生的损失由乙方自行承担。此外，合同还约定了其他内容。在合同后附了三份附件，其中附件一是房屋平面图；附件二为交付条件，列举了名称及装修标准；附件三为付款方式及期限的约定，分为一次性付款和分期付款方式，乙方于2013年10月31日前向甲方支付租金款计423088元，于2014年1月31日前向甲方支付租金款计420000元。合同签订后，被告潘云亮按照合同约定向原告汇天网络公司支付了租金423088元。在合同约定的房屋交付日期到期后，原告汇天网络公司并未按约定交付房屋。关于第二期租金的给付，被告潘云亮称双方口头约定办理完贷款后交付，并提供了原告汇天网络公司的法定代表人杨磊的录像等证据予以证明。被告潘云亮提供的杨磊的录像显示，杨磊在答复业主时称业主办理完执照后可以贷款。被告汇天网络公司对此不予认可。另查，被告潘云亮曾就原告汇天网络公司逾期交房的违约责任诉至本院要求其给付违约金，本院于2015年12月28日作出（2015）通民初字第22238号民事判决书认定原告汇天网络公司构成违约，支持了被告潘云亮的诉讼请求。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的主张，应当提供充分确实的证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。对于原告汇天网络公司要求解除双方签订的《国际健康港租赁合同》的诉讼请求，原告汇天网络公司称被告潘云亮未按照合同约定交纳第二期租金已构成违约，已符合合同约定解除条件，但根据被告潘云亮提交的证据可以认定原告汇天网络公司曾承诺可以进行贷款交纳租金，现由于被告汇天网络公司的原因导致贷款未履行，故对于原告汇天网络公司要求解除合同并要求给付违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告汇天网络科技有限公司的诉讼请求。案件受理费6115元，由原告汇天网络科技有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  宋剑涛二〇一七年六月十五日书 记 员  刘 仙