黑龙江哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南西民初字第57号
原告庞艺晴，女，1990年2月24日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人庞德济（系原告庞艺晴之父），汉族，男，1957年5月13日出生，住址同庞艺晴
被告黑龙江省昆仑房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区景阳街28号，注册号230000100011144。
法定代表人王庆坤，该公司董事长。
委托代理人王加欣，该公司职员
委托代理人付蔷，黑龙江德治律师事务所律师。
原告庞艺晴与被告黑龙江省昆仑房地产开发有限公司（以下简称昆仑房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告庞艺晴的委托代理人庞德济，被告昆仑房地产公司的委托代理人王加欣、付蔷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庞艺晴诉称：2010年5月8日，庞艺晴与被告昆仑房地产公司签订了商品房买卖合同书，约定：庞艺晴购买英伦名邸小区4号楼1单元601室，建筑面积180平方米，全款1007900元；交付使用期限为2011年12月31日前，在该商品房经验收合格后交付使用。2011年6月27日，庞艺晴又购买了2号库地下车位编号B137车位，价格21万元，交付期限为2011年12月31日前交付。昆仑房地产公司至今未将上述住房、车位交付庞艺晴使用。
庞艺晴于2012年1月13日接到售楼处售楼员张淑亭电话通知进户。于是庞艺晴在第二天2012年1月14日按要求带3万元现金到物业办理进户，发现该房一片狼藉，根本不具备进户使用条件。主要存在以下问题：1.该房内遍地垃圾，两个卫生间满地粪便。2.两个卫生间和厨房都没有安装座便和洗菜盆用的下水管道无法使用。3.三个住屋地面上都有从楼板地面漏出很多很高的大钢筋头子，地面水泥大包到处可见。4.所有窗户框与墙体封密胶脱落，致使窗户严重漏水。5.墙壁、天棚多出裂缝、墙皮脱落。6.地热施工没有完工，没有分水器，无法供热取暖。7.阳台窗户台、墙面台没有砌完。直到2013年8月3日，昆仑房地产公司才将两个卫生间座便的下水管道给接上，2013年8月12日将厨房下水管道给接上，但没有用水泥堵好，依然可往楼下漏水，不能使用。所有窗户仍没有维修，依然漏水无法使用，为此庞艺晴多次要求昆仑房地产公司尽快维修，使该房达到使用条件进户使用，并要求赔偿拖延几年无法进户造成的经济损失无果。为维护合法权益，故起诉要求：1.昆仑房地产公司立即将该房维修至达到验收标准，具备进户使用条件，出具商品房质量标准合格证、商品房使用说明书，开具商品房销售发票等相关手续交付给庞艺晴，协助庞艺晴办理产权交易手续；2.按商品房购买合同约定第九条（2）交房逾期超出180日后，出卖人支付已交房款万分之0.2的违约金：1079000元（房款）＋210000元（车位）×0.2／日至实际交付进户日。另外昆仑房地产公司赔偿庞艺晴该房市场租房价：按2600元／月的标准到交付之日止；3.昆仑房地产公司赔付庞艺晴租车库款3万元（自2011年12月30日至2014年6月30日）；4.赔偿精神损失费2万元；5.诉讼费由昆仑房地产公司承担。
被告昆仑房地产公司辩称：昆仑房地产公司与原告庞艺晴于2011年1月24日签订《商品房买卖合同》，约定2011年12月31日之前进户，昆仑房地产公司如期竣工并通知办理进户手续，庞艺晴于2012年1月14日前来验收房屋，对房屋现状提出异议拒绝进户。相关问题并不影响使用功能，昆仑房地产公司进行了解释工作，并承诺立即安排维修。2012年春节后修复完毕又通知进户，但庞艺晴一直不到现场验收进户。2012年3月意外跑水，物业公司为将水迅速排出将下水管截平，事后立即用管箍进行了修复，此后多次通知进户，但庞艺晴始终没有前来验收。2012年8月庞艺晴才到房屋现场，并提出了其他不满意的事项，其中由于对下水管用管箍维修不满意，物业公司为此与楼下住户进行了协商，支付补偿款后整体更换了房屋的下水管，截止2013年5月30日完成全部维修维护工作。
涉案房屋符合交付条件，房屋质量符合国家有关的建筑规范，昆仑房地产公司没有违约，不存在赔偿问题。昆仑房地产公司没有逾期交付的行为，是庞艺晴单方不接收房屋。属于房屋质量瑕疵和质量问题的，昆仑房地产公司承诺维修，并在合理时间内实际进行了维修，庞艺晴接受房屋，不影响昆仑房地产公司继续履行维修义务，同时庞艺晴没有证据证明房屋不符合国家规定的质量要求，应当接收房屋。买卖合同对逾期交付和逾期接收房屋的违约金均有约定，应依照合同约定执行。昆仑房地产公司多次通知，庞艺晴因个人原因拖延不来验收房屋，其以实际行动表明了其不急于使用房屋，庞艺晴提出的所谓损失并不存在，即使存在期待利益的损失也是其本人故意扩大的损失，昆仑房地产公司不应赔偿。2013年10月10日，昆仑房地产公司向庞艺晴送达了“再进户通知函”，通知其进户，并主动减免通知日之前，庞艺晴应缴纳的包烧费、物业费（一万多元）作为补偿，昆仑房地产公司对庞艺晴已尽到了房屋的质量保证义务并合理地给予了补偿，庞艺晴仍不进户，已构成严重违约，昆仑房地产公司有权要求庞艺晴赔偿昆仑房地产公司垫付的包烧费、物业费等相应损失，昆仑房地产公司保留该项权利。对于庞艺晴提出的出示商品房质量标准合格证、商品房使用说明书的诉讼请求，昆仑房地产公司完全能够满足，该文件昆仑房地产公司随时能够提供。庞艺晴提出的所谓租车位损失，其举证的真实性无法认定，昆仑房地产公司不予以认可，车位合同与本诉买卖合同并非同一法律关系，车位于2012年通知交付，庞艺晴至今也未前来办理接收手续，庞艺晴如接收车位可对外出租减少其所谓的损失，可见庞艺晴并无损失存在，对于庞艺晴提出的精神损害赔偿等其他诉请，均无事实和法律依据，昆仑房地产公司不予以认可。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交并当庭举示证据如下：
证据A1、商品房买卖合同书一份，拟证明：原、被告存在买卖关系。
证据A2、商品房预售款收据一张，拟证明：原告庞艺晴已支付全部款项。
证据A3、地下车位使用权合同，拟证明：原、被告存在使用权关系。
证据A4、收据，拟证明：原告庞艺晴支付了车位费用。
证据A5、照片9张，拟证明：被告昆仑房地产公司交付原告庞艺晴的房屋存在质量问题及设施不全的问题。
证据A6、通话记录及通话详单，拟证明：原告庞艺晴给被告昆仑房地产公司打过电话协商，但未果。
证据A7、租赁协议书及收条2张，拟证明：原告庞艺晴租赁损失客观存在，租车库支付3万元。
证据A8、试听资料，拟证明：原告庞艺晴的诉讼主张成立。
经庭审质证，被告对原告举示证据的质证意见如下：
证据A1、无异议。
证据A2、无异议。
证据A3、真实性无异议，但与本案争议无关。
证据A4、无异议，但与本案无关。
证据A5、真实性无异议，合法性有异议，原告未经过我方同意就拍照，并且不能证明房屋存在质量问题，不可以使用，但是可以在短期内进行维修处理的，不存在不能进户的问题。
证据A6、无异议，但与本案无关。
证据A7、有异议，无法证明其问题，并且原告庞艺晴在车库交付之前就已经签订了该协议。
证据A8、真实性有异议，无法证明相关问题。
被告为证明其抗辩理由成立，向本院提交并当庭举示证据如下：
证据B1、被告开发建设资质和商品房销售手续（共5页），拟证明：被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告具备相应资质，销售行为合法、有效。
证据B2、商品房买卖合同，拟证明：双方存在商品房买卖合同关系，对交付条件、逾期交房等有明确约定。
证据B3、单位工程竣工验收报告，拟证明：英伦名邸4号楼的建筑工程经过了竣工验收，验收合格，具备交付条件。
证据B4、英伦名邸一期入户通知函，拟证明：被告已全面履行合同，房屋符合交付条件，对原告逾期接收房屋也给予一定的减免优惠。
证据B5、维修协议及物业服务中心工程维修单，拟证明：被告已按原告要求完成房屋维修工作。
证据B6、现场照片，拟证明：本案诉争房屋已经维修完毕，具备使用条件，完全可以进户。
证据B7、建筑单位维修情况说明，拟证明：被告积极维修房屋。
证据B8、物业公司陆峰的证人证言，拟证明：被告与原告一直积极联系，及时维修房屋，协商解决问题，而原告不到现场接收房屋。
经庭审质证，原告对被告举示证据的质证意见如下：
证据B1至证据B3，无异议。
证据B4、有异议，该房屋没有达到进户条件。
证据B5、恰恰可以证明原告交付的房屋存在质量问题。
证据B6、有异议，要求法院到现场验房。
证据B7、有异议，维修完毕日期不属实。
证据B8、证人说某某，当时是把管子砸碎了，并且维修完毕日期不属实。
本院对证据的认证意见是：原告所举证据和被告所举证据B1至B3，真实可信，本院均予采信。被告所举其他证据，不能证明具体修复完毕日期，本院不予采信。
经审理查明：2011年1月24日，原告庞艺晴与被告昆仑房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发建设的位于哈尔滨市南岗区学府路239号英伦名邸小区4号楼1单元601室，庞艺晴全额付款107.9万元。约定交付期限为2011年12月31日前，经验收合格交付使用。逾期超过180日继续履行合同的，自约定的交付期限第二日起至实际交付之日止，按日支付已付房价款万分之零点二的违约金。
2011年6月27日，双方又签订英伦名邸小区地下车位使用权合同书，庞艺晴支付21万元购买2#库编号B137地下车位，交付日期为2011年12月31日前。
房屋如期竣工，昆仑房地产公司通知进户。庞艺晴发现房屋存在各种质量问题，即要求该公司修理拒绝进户。经双方反复沟通维修事宜，对于是否达到进户标准未能达成共识。诉讼中，经组织双方到现场验收，原告方表示勉强接受，认为仍有部分质量问题，担忧存在安全隐患，同意办理进户手续。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同及车位使用权合同应为合法有效，涉案房屋虽然如期竣工并通知进户，但交付时存在质量问题并无争议，对此庞艺晴有权拒绝进户并要求维修，系正当行使权利不属违约行为。被告公司应积极维修并配合原告到现场验收，对此被告未能提供有效证据证实，应承担逾期交房的违约责任，从2012年1月1日起至庞艺晴实际进户之日止，按日赔偿庞艺晴107.9万元购房款万分之零点二的违约金。庞艺晴要求昆仑房地产公司交付相应文件，协助办理权属登记，属合同附随义务，该公司对此明确表示同意，应准予。关于精神损失赔偿，本案系买卖合同关系，本案系违约诉讼并非侵权诉讼，该诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于车位诉讼请求的问题，虽然两份合同主体相同，但属于分别独立的合同，并非同一合同法律关系。车位并不存在任何问题，昆仑房地产公司就此并不存在违约情况，由于房屋存在质量问题，庞艺晴拒绝办理车位进户手续的行为欠妥，其相应诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告黑龙江省昆仑房地产开发有限公司于本判决生效后七日内为原告庞艺晴开具商品房销售发票，提供商品房质量标准合格证等证明文件，协助办理哈尔滨市南岗区学府路239号英伦名邸小区4号楼1单元601室房屋的所有权登记手续；
二、被告黑龙江省昆仑房地产开发有限公司于本判决生效后七日内协助原告庞艺晴办理上述房屋的进户手续，并按日赔偿庞艺晴107.9万元购房款万分之零点二的违约金（自2012年1月1日起至庞艺晴实际进户之日止）；
三、对原、被告的其他诉讼请求不予支持。
上述给付款项，如被告逾期不履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由被告黑龙江省昆仑房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李正运
代理审判员 刘玉堃
代理审判员 宋茂森
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 菅 理