湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初1168号
原告罗玉淑。
被告刘波。
被告周晨。
被告湖南金开喜投资控股集团有限公司，住所地永州市冷水滩区河东梅湾路2号。
法定代表人刘波。
原告罗玉淑诉被告刘波、周晨民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，根据原告的申请，依法追加湖南金开喜投资控股集团有限公司（以下简称金开喜公司）为共同被告。本案依法由审判员伍建军担任审判长，与审判员李颖萍、人民陪审员唐旭组成合议庭，于2016年5月31日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员唐敏担任庭审记录。原告罗玉淑到庭参加了诉讼，被告刘波、周晨、金开喜公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗玉淑诉称，2015年8月11日，原告与被告刘波、周晨签订了借款合同，由被告刘波、周晨向原告借款250万元，借款用于被告的经营活动。双方合同签订后，原告按约定先后于2015年8月11日和2015年8月12日分别向被告转账90万元和160万元，共计转账250万元。被告将座落在永州市冷水滩区梅湾路的两套房屋及土地一并抵押给原告，并在永州市房产局办理了他项权证。被告在借款后只支付了2个月的约定利息（月息为2.5%），此后未履行还款义务。原告依约借款后，被告刘波、周晨未按约还款，其行为已经构成违约，原告有权处分抵押物。被告金开喜公司系本案借款债务的担保人，应对本案债务承担连带保证责任。现原告依据《物权法》、《民事诉讼法》相关规定，请求法院依法判决：1、由被告刘波、周晨偿还原告借款本金250万元及利息（从2015年8月11日至2016年4月11日止，利息共计50万元，已付2个月利息，还欠利息37.5万元，此后的利息计算至本金清偿之日止）；2、拍卖被告刘波、周晨抵押给原告的商品房，拍卖、变卖所得价款由原告在被告担保范围内优先受偿；3、被告金开喜投资公司对本案债务承担保证责任；4、由三被告承担本案的评估拍卖费、法院执行费、诉讼等相关费用。
被告刘波、周晨以及金开喜公司未出庭答辩，也未向本院提交书面答辩状和证据。
原告罗玉淑为证实其诉称主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、《借款合同》和借据，拟证实被告刘波、周晨向原告借款250万元的事实，被告金开喜公司是借款的担保人；
证据二、转帐凭条，拟证实原告通过银行转账向被告实际给付了借款；
证据三、房产证、土地使用权证和他项权证，拟证实被告刘波将名下房产抵押给原告，作为被告向原告借款的担保；
证据四、承诺书，拟证实借款到期后，原告向被告催款，被告作出了承诺，但没有按承诺书还款。
被告刘波、周晨以及金开喜公司未到庭，视为其放弃质证的权利。本院对原告提交的证据进行审核后认为，证据与原件核对无异，符合书证的法定形式要求，结合庭审调查询问，可证实被告刘波、周晨向原告借款并提供抵押担保以及金开喜公司为本案债务提供保证担保的事实，故依法确认为有效证据。
经审理查明，2015年8月11日，被告刘波、周晨（乙方）因经营需要向原告罗玉淑（甲方）借款，双方为此协商签订《借款合同》，与本案相关的合同主要内容为：一、借款总金额为250万元，借款方式为一次性支付；二、借款期限为三个月，自2015年8月11日至2015年11月10日止；三、利息按月息2.5%，每月支付甲方62500元；四、借款期满当日，乙方应归还甲方全部借款及利息，如乙方逾期15日内归还，应以未还的本金及利息合计金额为基数，按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，逾期15日后归还，在每日千分之五的标准上加倍向甲方支付违约金；五、为防止资金风险，乙方以其房产证号为永房权证冷字第××号、71××63号、土地证号为永（冷）国用（2014）第01XXXX号、02XXXX号的房产共计两套6**平方作为抵押担保，湖南金开喜投资控股集团及其所有股东提供无限责任担保；六、在履行本协议过程中，若双方发生争执且协商不成，约定在永州市冷水滩区人民法院进行诉讼。原告罗玉淑、被告刘波、周晨作为合同的甲、乙方签名并捺印，被告湖南金开喜投资控股集团有限公司在合同的担保人栏签署法人代表名字并加盖公司公章。《借款合同》签订当天，被告刘波、周晨向原告出具了金额为250万元的书面借据，借据中对借款期限、利息以及还款付息方式等内容的表述与借款合同的约定一致。签订协议并出具借据后，原告于当日向刘波的建行账户转账汇款90万元，次日即2015年8月12日，原告又通过银行转账向刘波汇款160万元，两笔转账共计250万元。借款到期后，被告刘波未依约还款，仅按月利率2.5%、每月62500元的标准向原告给付了两个月的利息共计125000元。2015年11月26日，被告刘波向原告罗玉淑出具《承诺书》，承诺在2015年12月7日前付清全部借款本息。后经原告多次催收，被告至今未偿付原告借款及利息。
另查明，被告刘波与被告周晨系夫妻关系。
本院认为，被告刘波、周晨因经营需要向原告罗玉淑借款并与原告签订《借款合同》，该合同系双方真实意思的表示，对双方当事人均具有法律约束力。被告刘波、周晨依据该合同向原告借款250万元，并出面书面借据，原告亦依约向被告刘波履行了给付借款的义务，原告与二被告间的民间借贷关系依法成立，合法的借贷关系受法律保护。被告刘波、周晨作为借款人应当按照约定的期限返还借款，现查明二被告在借款到期后至今未向原告返还借款，原告为此诉请要求被告偿还借款本金250万元符合法律规定，应予支持。借款时，双方就本案借款约定按月利率2.5%支付利息，现原告认可被告刘波、周晨已按该利率约定向其支付两个月的利息共计12.5万元，并在本案中主张要求二被告按月利率2.5%继续向其支付利息至借款偿清时止，对此本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条以及第二十九条的规定，借贷双方对借款利率以及逾期利率的约定均以不超过年利率24%为限，超过部分的利息支付请求，法院不予支持。故对于原告在本案中主张的利息本院予以部分支持，即以年利率24%（即月利率2%）为限计算二被告尚未支付的借款期限内利息（已支付两个月，还欠一个月利息）为5万元，逾期利息暂计算至2016年4月11日止为25万元，合计为30万元，此后的利息以年利率24%（即月利率2%）为限计算并给付至本案借款偿清时止。就本案借款，被告刘波向原告提供了登记在其名下的两套房产及相应的土地使用权作为债权的担保，并办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。根据法律规定，被告刘波、周晨不履行债务清偿义务时，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于抵押担保的范围双方在合同中未作约定，依法定的担保范围则包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。故对于原告请求以抵押物拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿的主张，本院予以支持。此外，本案还涉及保证担保，被告金开喜公司以担保人的身份在《借款合同》上签章，可认定被告金开喜公司自愿为本案借款债务向原告提供保证担保，因合同未对金开喜公司承担保证责任的方式作出明确约定，依法应认定为连带责任保证。同时，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，因被告刘波已就本案借款向原告提供了物的担保，故被告金开喜公司应只需对物的担保以外的原告债权承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第一百二十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘波、周晨在本判决生效后五日内返还原告罗玉淑借款2500000元并支付借款期限内利息50000元及2016年4月11日前的逾期利息250000元，此后的逾期利息按年利率24%（即月利率2%）向原告支付至借款偿清时止；
二、被告刘波、周晨不履行上述第一项债务时，原告罗玉淑有权以被告刘波提供抵押的位于永州市冷水滩区梅湾路、权证号为永房权证冷字第××、71××63号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告湖南金开喜投资控股集团有限公司对上述第二项中被告刘波提供的物的担保以外的原告债权承担保证责任，被告湖南金开喜投资控股集团有限公司承担保证责任后，有权向被告刘波、周晨追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29760元，由被告刘波、周晨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
逾期本判决即发生法律效力。
当事人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 伍建军
审 判 员 李颖萍
人民陪审员 唐 旭
二〇一六年七月二十九日
代理书记员 唐 敏
附本案相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借期时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第一百二十八条债权人向人民法院请求行使担保物权时，债务人和担保人应当作为共同被告参加诉讼
同一债权既有保证又有物的担保的，当事人发生纠纷提起诉讼的，债务人与保证人、抵押人或者出质人可以作为共同被告参加诉讼
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。