江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初8083号
原告（反诉被告，以下统称原告）：焦平军，男，1978年4月26日生，汉族，住南京市六合区。
委托诉讼代理人：郑文亮，江苏臻德律师事务所律师。
被告（反诉原告，以下统称被告）：郑昌宝，男，1973年4月19日生，汉族，无业，住南京市六合区山。
被告（反诉原告，以下统称被告）：施义荣，女，1972年3月15日生，汉族，无业，住南京市六合区。
以上二被告共同委托诉讼代理人：叶华平，江苏金坤律师事务所律师。
第三人：南京我爱我家江风房地产经纪有限公司，住所地南京市六合区雄州街道峨媚路300号2971室。
法定代表人：柳正友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李桂琴，江苏博亚律师事务所律师。
原告焦平军与被告郑昌宝、施义荣、第三人南京我爱我家江风房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦平军及其诉讼代理人郑文亮、被告郑昌宝及其诉讼代理人叶华平、第三人我爱我家房产公司的诉讼代理人李桂琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
焦平军向本院提出本诉请求：1.被告按照合同约定继续履行合同，协助办理房屋过户手续；2.被告支付违约金9万元；3.被告赔偿原告损失20万元；4.被告承担所有诉讼费用。事实和理由：2016年8月27日，原、被告在第三人我爱我家经纪公司居间介绍下签订了《房地产买卖中介合同》，原告购买被告位于南京市××区××山××村××室房屋，合同约定9月30日前被告配合原告办理银行贷款预审签字。后被告以原告逾期未办理银行贷款签字为由拒绝配合办理贷款手续。同年10月10日，原告及第三人通知被告办理贷款手续，被告仍拒不办理。原告仅逾期了几天且也同意承担相应的违约责任，原告只是一般违约，而被告不履行合同的行为属于根本违约，被告应该按合同约定承担违约责任并赔偿原告损失。
郑昌宝、施义荣辩称，被告无任何违约行为，而是积极监督原告和第三人按约履行合同，但原告一拖再拖，违约在先，应先按约承担违约责任及赔偿损失，原告在未承担相关责任前无权要求继续履行合同。被告在原告承担相应的违约责任后才同意继续履行合同。故请求驳回原告的本诉请求。因原告逾期履行合同，造成被告无法以房换房，因房价上涨造成被告巨大损失，合同约定的违约金已不足以弥补实际损失，故被告提出反诉请求：1.原告支付违约金9万元；2.原告赔偿被告损失11万元；3.原告承担全部诉讼费用。
焦平军针对郑昌宝、施义荣的反诉请求辩称，原告由于工作原因没能在2016年9月30日之前办理贷款手续，原告在2016年10月10日约被告办理贷款签字手续，但被告未到场，故原告逾期10天，扣除国庆假期后只逾期3天，不构成根本违约。被告主张的损失应是可预见的，原告并不能预见被告购买新房，且被告实际也没有购买新房，其目的就是为了抬高房价，原告逾期没有给被告造成损失。综上，被告反诉请求没有事实和法律依据，请求驳回。
我爱我家经纪公司述称，第三人一直积极促成原、被告双方履行合同，如果法院判决合同继续履行，第三人将按照合同约定协助双方办理过户手续。
本院经审理认定事实如下：
2016年8月27日，郑昌宝、施义荣与焦平军及中介方我爱我家经纪公司签订一份《房地产买卖中介合同》，合同约定：焦平军购买郑昌宝位于南京市××区××山××村××室房屋（产权证号：宁六转字第××号），房屋价格为90万元；甲（郑昌宝、施义荣）、乙（焦平军）在签约时，乙方支付甲方定金3万元；贷款：乙方办理商业贷款58万元，所需相关费用由乙方自行交纳，甲、乙双方应于2016年9月30日前共同去贷款银行办理贷款签字手续，并按银行要求提供相关材料，如因乙方不能按时签字或未及时提供相关材料影响交易进程，由甲、乙双方各自承担相关责任。乙方承诺：①如经银行审核，乙方不能贷款或不能足额贷款，乙方在接到丙方通知10个工作日内须自筹资金补足房款……③乙方应在接到银行或丙方通知5个工作日内配合办理设立抵押相关事宜，否则每逾期一天按贷款金额的万分之四进行赔付，超过20日的，甲方有权追究乙方违约责任，贷款下款以贷款银行放款时间为准；送件：甲、乙双方约定于2016年10月20日前且贷款预审通过后3日内办理产权送件手续，乙方于产权送件当日支付首付款25万元；户口：甲方承诺于2018年2月31日前将该房屋内所有户口清空，逾期甲方按100/天向乙方支付滞纳金，户口清空当日，乙方向甲方支付房款3万元；交房：双方约定于下款后3日内办理房屋交接手续，逾期按100元/天向乙方支付滞纳金，乙方于房屋交付当日支付甲方房款1万元；违约责任：甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1.无正当理由不履行合同或毁约的；2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成合同无法履行的。甲、乙双方应按照合同中约定的时间履行合同，如逾期履行，则每天按总房款的万分之四补偿给守约方，逾期超过十天或明确表示不履行合同的，守约方均有权按标的额的10%（9万元）向违约方追究违约金。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
合同签订当日，焦平军按约支付定金3万元。合同履行过程中，焦平军未能按约于2016年9月30日去贷款银行办理贷款签字手续及提供相应贷款材料。期间，郑昌宝多次联系我爱我家经纪公司认为焦平军逾期办理贷款签字手续构成违约。同年10月10日，焦平军到我爱我家经纪公司处要求办理贷款签字手续，郑昌宝未到场。次日，焦平军、郑昌宝到我爱我家经纪公司进行协商，郑昌宝以逾期未办理贷款签字手续为由要求焦平军支付违约金，双方为此产生纠纷。
诉讼中，焦平军就其损失提交了江苏省金湖县人民法院（2017）苏0831民初231号案件开庭传票及起诉状副本，主张因郑昌宝没有按约在2016年10月20日前办理房屋过户手续，导致原告不能与其业务合作单位按约履行合同被起诉要求赔偿20万元违约金。经查，该案已于2017年2月17日撤回起诉。另，焦平军已将首付款25万元和购房款58万元合计83万元现金打入本院账户。
郑昌宝、施义荣就其损失提交了两份看房确认书并申请证人张某出庭。证人张某出庭作证称：2016年8月底，郑昌宝到其店里看房，其带郑昌宝看了三套房屋，郑昌宝说等他江北房屋卖了再买。9月份时，郑昌宝看中的房屋已经卖掉了，且对门房屋的价格已经涨到一百一十几万，郑昌宝当时说9月底贷款手续能办理，10月1日就能过来买房。其于10月1日再次联系郑昌宝时，郑昌宝告知买主还没有办贷款手续，还不能签订合同买房。现在郑昌宝看中的房屋价格比较平稳，还是一百一十几万。
本院认为，焦平军与郑昌宝、施义荣签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。焦平军未能按照合同约定的期限办理贷款签字手续，其行为构成违约，应按约承担违约责任。郑昌宝、施义荣以焦平军违约且未先承担违约责任而行使抗辩权，拒绝相应的履行要求，该行为具有合理性、正当性，不构成违约。故焦平军主张郑昌宝、施义荣构成违约并要求支付违约金及赔偿损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据双方合同约定，焦平军逾期十天未履行应支付违约金9万元。焦平军关于违约金过高请求调整的主张，本院予以支持，本院酌情确定违约金为3万元。关于郑昌宝、施义荣另主张的11万元损失，因其未实际购房且证人张某证实其看中的房屋价格平稳，并未上涨，故对于该项主张本院不予支持。关于焦平军要求协助办理过户手续的主张。郑昌宝、施义荣同意在焦平军承担违约责任后继续履行合同，焦平军已将购房款83万元打入本院账户，故在焦平军另行支付违约金3万元后，郑昌宝、施义荣应协助焦平军办理房屋过户手续。双方应根据买卖迟延事实，结合本判决和房地产买卖中介合同约定，顺延履行后续的合同义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、焦平军于本判决生效之日起十日内向郑昌宝、施义荣支付违约金3万元，郑昌宝、施义荣自收到违约金后十日内协助焦平军办理南京市六合区大厂XXX村XX幢XXX室房屋过户手续。
二、驳回焦平军的其他本诉请求；
三、驳回郑昌宝、施义荣的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5650元，减半收取2825元，由焦平军负担；反诉案件受理费减半收取计2150元，由郑昌宝、施义荣负担1828元、焦平军负担322元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，同时应按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向南京市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行名称：中国工商银行南京市汉口路支行，开户行账号：43×××18，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。
代理审判员 滕宏清
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 马 媛