陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）定民初字第01013号
原告武某某
被告某房地产公司
法定代表人王某某，系该公司执行董事。
委托代理人李某某，陕西三边律师事务所律师，系该公司法律顾问。
委托代理人边某某。
原告武某某诉被告某房地产公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法组成合议庭，并于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告武某某、被告委托代理人李某某、边某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月13日原、被告经协商签订了《商品房买卖合同》，被告将其开发建设的位于定边镇二道西街的商用楼第2幢4号房出售给原告。合同第六条约定付款方式为首付70%，按揭30%，第八条约定交房期限为2012年12月31日，如遇不可抗力，出卖人在发生之日起90日内告知买受人。出卖人逾期交房的违约责任第九条约定，1、约定逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。本合同签字生效后原告于2012年12月24日前分批交清了全部价款，但被告至今未交付房产，已逾期8个多月，其行为属违约行为，应按合同约定承担违约金。由于被告不按合同约定履行义务，故提起诉讼，请求依法确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效；2、依法解除本合同的履行；3、由被告返还原告交付的购房款1489600元；4、由被告承担违约责任，按已付款额每日0.1%给付违约金；5、由被告承担本案诉讼费用。
原告向法庭提交了以下证据：
1、商品房买卖合同1份，合同号为20120004号，证明原、被告于2012年4月13日签订了商品房购买合同。
2、收款收据6份，证明原告按照合同的约定如期交付了70%的购房款计1489600元。
3、个人贷款业务档案1份，证明原告积极配合被告办理按揭贷款。
被告华栋房地产公司辩称，同意原告第1项诉讼请求，驳回原告的其他诉讼请求。原、被告于2012年4月13日所签定的商品房买卖合同是合法有效的，合同约定原告以每平米7600元购买被告开发建设的华栋商贸中心第2-4号商业房，总价款为2128000元，约定付款方式为首付70%，按揭30%，在合同附件4约定，如果原告不符合贷款条件，导致无法按揭贷款，原告应按合同第6条约定一次性付清房款。从2010年7月8日至2012年4月13日原告分6次向被告支付房款1489600元，即付清总房款70%数额，当被告按合同约定给原告申请房贷时，因原告不够贷款条件，且不配合被告，导致至今无法按揭贷款。原告未按照合同附件4的约定向被告交清下余30%的房款即638400元，在合同履行期间，被告多次多方催促原告，但原告不配合、不理会、不办理。因此违约者是原告，而不是被告，所以请求法院驳回第1项之外的其他诉讼请求。现在如果原告一次性付清638400元房款，被告可以立即给其交付质量合格的房屋。
被告向法庭提交以下证据，
1、商品房买卖合同1份，合同号为20120004，证明在商品房买卖合同当中，合同附件与合同的效力是一样的，原告未按补充协议履行义务。
2、原告贷款申请信息1份，证明原告不够贷款条件。
3、原告交房款收据6支，证明原告所欠房款638400元。
经庭审质证，被告对原告所举第1组证据真实性无异议，但该合同没有附件4，原告不承认附件4，不符合事实，合同22条和21条已说清楚，不需要另行签字。对所举第2组证据无异议，对所举第3组证据有异议，该资料没有购房合同，按合同约定贷款人是原告，被告只是代办人，在代办过程中，由于原告条件不合格，银行不给办贷款，被告告知原告后，原告说其自己办理，但至今没有消息，所以被告不存在违约。
原告对被告所举第1组证据真实性没有异议，对证明问题有异议，附件4是被告后来补充的，原告不知道，对所举第2组证据有异议，因为在原告所举第3组证据里也有该证据，对所举第3组证据无异议，欠638400元是事实，按合同约定是按揭，因被告的原因没有按揭，责任在被告。
本院对原、被告所举的证据作如下认定，对原告所举第1组证据，被告对其真实性无异议，应予以确认。对所举第2组证据被告无异议，应予以确认。对所举第3组证据，原告按照被告与银行协商的按揭贷款条件提供相关资料，完成了其应承担的义务，故对其证明的目的予以确认。对被告所举第1组证据真实性原告无异议，应予以确认，对证明问题，因被告持有合同附件二、三、四有粘贴内容，原告所持有的合同附件二、三、四是空白页，该附件约定应视为被告单方约定原告事后也未确认，故不予确认。对被告所举第2组证据真实性予以确认，结合原告所举第3组证据所确认的理由，对其证明的目的不予确认，对被告所举第3组证据，原告无异议，应予以确认。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及认证查明以下事实，2012年4月13日原、被告经协商签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告开发建设的位于定边县定边镇二道西街的商用楼第2幢1-3层4号房以每平米7600元价格出售给原告，付款方式为分期付款，即首付70%，按揭30%。同时约定了逾期付款违约责任即逾期在90日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超出90日后，出卖人有权解除合同，如合同解除，买受人按累计应付款的百分之一向出卖支付违约金。如合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付万分之一的违约金。合同约定交房时间为2012年12月31日前，同时约定逾期交房的违约责任，即逾期不超过90日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出受人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。合同签订后原告按约定给被告交了70%的购房款，下余30%的按揭贷款，原告按被告与银行造成的协议提供了相应的材料和信息，经银行多次审查未通过。另查明被告2013年年底完工后，至今未将出售给原告的房屋交由原告管理使用。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解释合同。本案中，原、被告所签订的商品房买卖合同是原、被告的真实意思表示，该合同不违背相关法律法规的规定，应属有效合同，原、被告应当按照约定履行各自的义务。合同约定被告应于2012年12月31日前给原告交房，而被告于2013年年底才完工且至今未向原告交付房屋，显属被告违约。合同还约定，出受人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的出受人应当自买受人解除合同之日起至90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人付违约金。故原告主张解除合同的履行并由被告返还已交购房款以及承担违约责任之请求，证据确凿，于法有据，理由成立，本院应予以支持。原告主张违约金按日计算与合同相背，不予支持。被告辩称原告在银行办理按揭贷款时不够贷款条件，致按揭房款未交，应按补充合同约定一次性付清房款，原告不履行义务是其违约的理由，因原告持有的合同附件均为空白页，被告持有的合同附件二、三、四有打印粘贴内容（补充协议），该补充协议应视为被告一方行为，对原告没有约束效力，且在按揭贷款时原告按照被告与银行协商的条件提交相应的材料和信息，已履行了应承担的义务，原告没有过错，故此理由证据不足，不予支持。被告主张原告交清剩余房款就给其交房的理由，因双方所签订的合同并未约定逾期不付款就不交房，所以其理由不予支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十七条、第九十四条第（三）、（四）项和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款的规定，判决如下：
一、原告武某某与被告某房地产公司所签订的《商品房买卖合同》于判决生效时予以解除履行。
二、由被告某房地产公司于判决生效后十日内返还原告武某某已交购房款1489600元，并承担违约金14896元，共计1504496元。
如被告未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 刘建海
代理审判员 杨芳芹
人民陪审员 薛 婷
二〇一四年七月十六日
书 记 员 宋霄楠