广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初17673号
原告：招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路200号第一国际招商银行大厦一至四层、二十三至二十五层。
法定代表人：姜杰。
委托诉讼代理人：吴群，广东遥力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴剑，广东遥力律师事务所律师助理。
被告：蒋建荣，男，汉族，1971年1月19日出生，住浙江省嘉兴市秀洲区，
被告：蒋菊萍，女，汉族，1967年3月16日出生，住浙江省嘉兴市秀洲区，
被告：东莞市三正雁田房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市凤岗镇雁田村祥新中路雁田村委会办公大楼二楼。
法定代表人：莫浩棠。
委托诉讼代理人：舒晴，系公司员工。
委托诉讼代理人：陈卫国，广东维强律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司东莞分行（以下简称招行东莞分行）与被告蒋建荣、蒋菊萍、东莞市三正雁田房地产开发有限公司（以下简称三正雁田公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月13公开开庭进行了审理，原告招行东莞分行的委托诉讼代理人吴群，被告三正雁田公司的委托诉讼代理人舒晴到庭参加诉讼，被告蒋建荣、蒋菊萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告因金融借款合同纠纷，向本院提起诉讼，请求判令：1、被告蒋建荣归还原告下列借款本息、利息、罚息及复息：本金582550.66元，利息、罚息及复息暂计至2017年5月24日分别为11274.07元、94.63元、131.7元。以上款项合计594051.06元（利息、罚息及复息均按《个人购房借款及担保合同》以及《个人贷款借款借据》的约定计算并计付至清偿之日止）；2、原告对编号为商品房他项权登记证明书号：2014112688BC49443867项下的：）享有抵押权，并对处理该房产所得的款项享有优先受偿权利；3、被告三正雁田公司对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告承担。庭审中，原告明确第二项诉请为：请求判令原告对被告蒋建荣、被告蒋菊萍（二者为夫妻关系）共同所有的位于东莞市凤岗镇雁田村龙凤路半山逸品花园一区3号1302的房产享有抵押权，并对处理该房产所得的款项享有优先受偿权利。东莞市凤岗镇××龙凤路××花园××区××1302）享有抵押权，并对处理该房产所得的款项享有优先受偿权利；3、被告三正雁田公司对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告承担。庭审中，原告明确第二项诉请为：请求判令原告对被告蒋建荣、被告蒋菊萍（二者为夫妻关系）共同所有的位于东莞市凤岗镇雁田村龙凤路半山逸品花园一区3号1302的房产享有抵押权，并对处理该房产所得的款项享有优先受偿权利。（商品房他项权登记证明书号：2014112688BC49443867）享有抵押权，并对处理该房产所得的款项享有优先受偿权利；3、被告三正雁田公司对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告承担。庭审中，原告明确第二项诉请为：请求判令原告对被告蒋建荣、被告蒋菊萍（二者为夫妻关系）共同所有的位于东莞市凤岗镇雁田村龙凤路半山逸品花园一区3号1302的房产享有抵押权，并对处理该房产所得的款项享有优先受偿权利。
被告三正雁田公司辩称，同意根据担保法的相关规定，保证人对物以外的债权承担担保责任，即先将案涉房产拍卖偿还，被告三正雁田公司对抵押物的不足部分承担担保责任。
被告蒋建荣、蒋菊萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。
本院经审理查明：
一、合同签订情况：2014年11月21日，原告与被告蒋建荣、蒋菊萍、三正雁田公司签订了一份《个人购房借款及担保合同》，借款人处有被告蒋建荣签名，抵押人处有被告蒋建荣及蒋菊萍签名，保证处加盖了被告三正雁田公司的公章。
二、贷款金额：620000元。
三、贷款发放情况：2014年11月21日放款，期限240个月。
四、利息的计算标准：按年利率6.55%计算；
罚息的计算方式：未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息；
复息的计算方式：对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
五、违约情况：合同约定被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约的情况，原告有权提前收回已放贷款的本息并要求支付相应费用，被告从2017年2月1日开始逾期还款，连续三个月没有按照约定按时足额偿还贷款本息，之后也没有还过款。
六、尚欠金额：截至2017年5月24日，尚欠本金582550.66元、利息11274.07元、罚息94.63元、复息131.7元。
七、保证情况：保证人三正雁田公司为原告根据《个人购房借款及担保合同》向蒋建荣提供的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）承担连带保证责任。合同第8条约定保证期间为自本合同生效之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证证交由贷款人保管之日止；原告和被告三正雁田公司均确认案涉贷款在保证期间内。合同第35条约定保证人三正雁田公司确认对上述保证范围的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追偿、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。保证人三正雁田公司称其清楚合同第35条条款的约定，但是主张该条款属于格式条款，排除了保证人合法权益，故保证人应在原告实现担保物之后，不足部分承担担保责任。原告称该条款已经以粗体字的形式提示，原告也向保证人进行了提示，保证人也理解该条款，故该条款应当有效。
八、抵押情况：抵押情况：被告蒋建荣以其名下位于东莞市凤岗镇××凤路××花园××区××1302的房产作为抵押，为原告根据合同向蒋建荣提供的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）提供抵押担保；抵押期间为2014年11月21日至2034年11月21日，抵押人为被告蒋建荣，抵押权人为原告（他项权证号：2014112688BC49443867），抵押期限为抵押权设立之日起至本合同项下贷款及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。庭审中，原告确认案涉房屋只登记在被告蒋建荣一个人的名下，但主张案涉房屋为被告蒋建荣和蒋菊萍的夫妻共同财产，因两被告为夫妻关系，案涉房屋是在婚后购买的，且两被告在借款合同抵押人处均有签名确认同意将案涉房屋抵押给原告，对此仅提供了一份结婚证复印件予以证明。
九、查封情况：本院根据原告的财产保全申请依法作出民事裁定书。
本院认为，被告蒋建荣、蒋菊萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据，视为放弃抗辩和举证、质证的权利。
被告蒋建荣与原告签订的《个人购房借款及担保合同》均是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告依约向蒋建荣发放贷款，但蒋建荣未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权请求提前收回已发放贷款的本息，且对逾期贷款本金按合同约定的贷款执行利率水平加收50%计收罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，故蒋建荣应向原告偿还贷款本金582550.66元及支付相应的利息、罚息、复息[截止2017年5月24日，利息11274.07元、罚息94.63元、复息131.7元]，后续利息按年利率6.55%计算，罚息对逾期贷款本金按贷款执行利率上浮50%计算，复息对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至实际清偿之日止，贷款执行利率按照固定日调整的方式调整，以《个人购房借款及的担保合同》的约定为准]。
根据《个人购房借款及担保合同》的约定，被告三正雁田公司应为蒋建荣的案涉债务承担连带保证责任。被告主张《个人购房借款及担保合同》第35条条款属于格式合同条款，但被告确认其清楚该条款内容，且该条款也以粗体字的形式提示，本院对被告的抗辩不予采信，该保证责任尚在保证期间，故被告三正雁田公司应对蒋建荣的案涉债务承担连带清偿责任。
蒋建荣以其名下位于东莞市凤岗镇××凤路××花园××区××1302的房产作为抵押，为原告根据协议向蒋建荣提供的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告对案涉抵押房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在本案抵押担保范围内享有第一顺序优先受偿权利。又，原告主张上述案涉房屋属于被告蒋建荣和蒋菊萍夫妻共同财产，对此仅提供了一份结婚证复印件予以证明，但此证据的证明力不足，故本院对原告的主张不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告蒋建荣于本判决发生法律效力之日起五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金582550.66元及支付相应的利息、罚息、复息[暂计至2017年5月24日，利息11274.07元、罚息94.63元、复息131.7元]，后续利息按年利率6.55%计算，罚息对逾期贷款本金按贷款执行利率上浮50%计算，复息对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至实际清偿之日止，贷款执行利率按照固定日调整的方式调整，以《个人购房借款及的担保合同》的约定为准]；
二、原告招商银行股份有限公司东莞分行对案涉抵押物[被告蒋建荣名下位于东莞市凤岗镇雁田村凤路半山逸品花园一区3号1302（他项权证号：2014112688BC49443867）]的房产享有抵押权，原告招商银行股份有限公司东莞分行有权对案涉抵押物的折价、拍卖或变卖所得的价款在本案债权范围内享有第一顺序优先受偿的权利；
三、被告东莞市三正雁田房地产开发有限公司对被告蒋建荣的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9740.51元、保全费3490.25元，共计13230.76元（原告均已预付），均由被告蒋建荣、被告东莞市三正雁田房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 翟静文
人民陪审员 骆文明
人民陪审员 闻锐铭
二〇一八年一月十一日
书 记 员 官嘉欣
陈雪桢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。