上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0117民初2344号
原告：顾海龙，男，1989年8月22日生，汉族，住山东省淄博市。
原告：董蓓蓓，女，1989年11月27日生，汉族，住上海市崇明县。
两原告共同的委托诉讼代理人：张素红，上海普衡律师事务所律师。
被告：邵晶晶，女，1989年3月12日生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：邵恒勇，男。
原告顾海龙、董蓓蓓与被告邵晶晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告顾海龙及两原告共同的委托诉讼代理人张素红，被告邵晶晶及其委托诉讼代理人邵恒勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告顾海龙、董蓓蓓向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金至坐落于上海市松江区新南路XXX弄XXX号XXX室房屋内原户口(案外人郭某某、赵某1、赵某2)全部迁出之日止(自2017年9月13日起计算，支付标准为房屋总价款的日万分之五，即每日2,700元)。事实与理由：2017年8月13日，经中介公司居间，两原告与被告签署了房屋买卖合同，约定被告将系争房屋出售给两原告，总价款为5,400,000元，被告应于合同签订30日内向公安机关办理完毕原有户口迁出手续，否则每逾期一日，应按合同约定的总价款的万分之五向原告支付违约金，直至原户口迁出时。然系争房屋内现仍有案外人郭某某、赵某1、赵某2的户口未迁出。故原告诉至法院，希判如所请。
被告邵晶晶辩称，系争房屋内确有案外人郭某某、赵某1、赵某2户口未迁出，此系其上家，其无法将上家户口迁出，也多次与上家协商，但上家不予配合，并非其自身恶意违约。此外，两原告主张的违约金标准过高，希望予以调整。
经审理查明，系争房屋建筑面积为145.15平方米，类型为公寓。
2017年8月13日，两原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定被告将其名下的系争房屋出售给原告。合同第二条约定，甲、乙双方经协商一致，同意系争房屋转让价款共计5,400,000元。合同第四条约定，甲、乙双方同意，甲方于2017年11月30日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。合同第六条约定，甲、乙双方确认，在2017年10月30日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续……。合同补充条款(一)第2条约定，若系争房屋上有户口，则甲方应于签订本合同并申请办理公证手续(若有)后30日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续。否则，每逾期一日，应按照本合同约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原户口迁出时为止。合同另对其他相关事项进行了约定。
2017年10月9日，两原告登记为系争房屋权利人。
另查明，2015年3月7日，被告(买受人、乙方)与案外人郭某某、赵某3签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定被告向案外人郭某某、赵某3购买系争房屋，总价款为2，500，000元。合同第六条约定，甲、乙双方确认，在2015年4月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定，甲方未按本合同第四条约定的期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理：甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止……。合同补充条款(一)第6条约定，甲方应于甲、乙双方办理产权过户手续前，向房地产所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的全部迁出手续。合同补充条款(一)第10条约定，甲方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则甲方应参照买卖合同第十条约定向乙方承担违约责任。合同另对其他相关事项进行了约定。
庭审中，原、被告一致确认，系争房屋内尚有案外人郭某某、赵某2、赵某1户口未迁出，案外人郭某某系案外人赵某2、赵某1之母。
原告又称，其作为买受人，只能在取得产证后进行户口查询，系争房屋内尚有案外人户口未迁出，导致其户口无法迁入，对其家人生活造成影响。被告则称，其是外地户籍，故从案外人处某某系争房屋时，未查询户口状态，是原告向其告知，才知道存在户口问题的，中介应承担责任，而为了户口问题，其已与上家接触三次，然上家称不方便迁出，还要求再支付10万元，其对原告主张的逾期迁出户口起算时间无异议，但原告主张的违约金标准本身过高，应于调整。
以上事实，有上海市房地产买卖合同、不动产权证、户籍信息证明及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对双方具有约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原、被告就系争房屋订立的《上海市房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据双方约定，被告应于签订上述合同30日内，即2017年9月12日前将系争房屋原有户口迁出，迟延履行的，自2017年9月13日起，应按照原告总房价款的日万分之五支付违约金，直至原有户口迁出为止。然根据在案证据及被告自认显示，系争房屋内仍留有案外人郭某某、赵某2、赵某1的户口未迁出，故被告应对此承担相应责任。
对于两原告主张的逾期迁出户口违约金金额，被告认为过高，要求予以调整。因两原告未举证证明系争房屋内户口未能迁出对其造成的实际损失，且考虑到房屋内留有户口系案外人，被告关于其无法迁出他人户口的抗辩具有一定合理性，故本院根据房屋交易价格、合同履约情况及当事人的过错程度等主客观因素，依法酌情确定被告支付两原告逾期迁出户口违约金标准为每日270元。而根据本市于2018年5月1日起实施的《上海市常住户口管理规定》，两原告作为房屋所有权人，有权向系争房屋所在地公安派出所申请将系争房屋内原有户口迁出，对于拒不迁出或无法通知的，有关部门可直接将其户口迁至社区公共户。故此，对于遗留在系争房屋内的案外人户口问题，原告可另寻合法途径维护其权益，其自身也有相应减损义务。故逾期迁出户口违约金累计总额不超过100,000元为宜。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》二十四条的规定，判决如下：
被告邵晶晶于本判决生效之日起十日内支付原告顾海龙、董蓓蓓违约金(按每日270元的标准，自2017年9月13日起计算至原有户口迁出位于上海市松江区新南路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止，累计总额不超过100,000元)。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,050元，减半收取4,025元，由原告顾海龙、董蓓蓓负担1,875元(已付)，由被告邵晶晶负担2,150元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沙 莎
二〇一八年五月二日
书记员 林梅均
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。