广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0202民初2345号
原告王某某。
被告广西某房地产开发有限公司。
法定代表人周某某，董事长。
委托代理人黄学斌，广西典哲律师事务所律师。
委托代理人刘鹏，广西红盾律师事务所律师。
原告王某某诉被告广西某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月28日受理后，并于2017年12月20日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某、被告广西某房地产开发有限公司的委托代理人刘鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，原告于2013年7月8日与被告某房开签订合同，购买被告位于柳州市的某小区XX号，《商品房买卖合同》约定购房总金额为568989元，并已经按照合同约定于2013年3月27日和2013年6月24日履行全额付款义务，并购买位于柳州市某小区负一层X号车位，合同约定购车位总金额为172800元，并已经按照合同约定于2013年6月25日和2013年7月8日履行全额付款义务。按照合同第八条规定，被告应当于2014年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当承担延期交房违约金。违约金计算的法律依据为：本案具体为房屋总价款为568989元，车位总价款为172800元合计741789元，自2014年3月31日至2015年7月6日，逾期天数共计463天，按原告所交付房款与车位款的总额，被告需按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金共计68689.6614元。根据《商品房买卖合同》第三条的约定，原告已向被告支付套内建筑面积105平方米的房款568989元，实际套内面积为104.36平方米，被告应当向原告退还多缴纳的套内面积款项，共计3468.1216元。故原告为了维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判令1、被告因逾期交房而向原告支付违约金68689.6614元（交付期限2014年3月31日至2015年7月6日的全部违约金，每日向原告支付已交房款的万分之二）；2、被告向原告退还多缴纳的套内面积款项3468.1216元；3、被告赔偿延期违约期间租房费用，按市场价评估每月1000元，2014年3月31日至2015年7月6日，共16个月，租房费用共计16000元；4、被告赔偿延期违约期间看房车马费200元；5、被告赔偿延期违约期间误工费1600元；6、被告赔偿延期违约期间精神损失费3200元；7、本案诉讼费用由被告承担。
被告广西某房地产开发有限公司辩称：1、根据合同附件4补充协议关于延期交付的补充约定，计算逾期交房违约金时XX号房屋应当扣除89天，负一层X号应当扣除51天；2、被告认可XX号房屋的实测面积，与约定面积存在误差应当向原告退还3468元。但是计算逾期交房违约金时也因以实际购房款565521元为基数予以计算；3、3-6项诉请没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。
经审理查明，2013年3月19日原告作为买受人与作为出卖人的被告签订了《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买由其开发的某小区XX号，建筑面积128.44平方米，其中套内建筑面积105.00平方米，总房款568989元，买受人应在签订合同的同时一次性支付总房款100％合计568989元。随后于2013年7月8日原告又与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人购买由出卖人开发的位于某小区负一层X号车位一个，套内建筑面积13.75平方米，总房款为172900元，买受人应在签订合同的同时一次性支付总房款100％合计172900元。两份合同均约定出卖人应于2014年3月31日前将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明的商品房交付给买受人使用，如遇不可抗力；国家有关法律、法规、政策改变而导致工期延误或因政府通知停工、交通管制而影响工期的；供水供电部门连续停水、停电四个小时以上及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降水（连续降雨4小时或间断降雨累计6小时为一天）或在交房时买受人未付清应付房款（含银行按揭贷款、公积金贷款尚未发放及贷款额不足应付房款）等情形的，则交房日顺延;出卖人逾期交房超过60日而买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人从合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。两份合同签订当日，原告一次性向被告支付了购房款568989元和车位款172900元。根据柳州市气候评价所提供的气象证明，从签订房屋买卖合同之日2013年3月9日至2014年3月31日，连续降雨4小时或间断累计6小时的降雨天数共为89天。从签订车位买卖合同之日2013年7月8日至2014年3月31日，连续降雨4小时或间断累计6小时的降雨天数为51天。被告于2015年6月10日登报公告通知业主于2015年6月11日办理交房手续，原告于2015年7月6日办理收房手续。
另查明，原告于2017年3月27日办理房屋产权证，产权证上记载房屋建筑面积127.70㎡，套内面积104.36㎡，分摊建筑面积23.34㎡。
以上事实，有当事人的陈述、商品房买卖合同、收据、气象证明、交房公告、交房短信、房屋产权证等证据材料在案佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，原告已按合同约定向被告足额支付了购房款，因此被告即负有按期向原告交房的合同义务。被告承诺的交房时间为2014年3月31日。而被告于2015年6月10日登报公告“某小区”小区定于2015年6月11日交房。由于业主众多，被告采取分批形式办理交房手续，本案原告实际交房的日期为2015年7月6日。被告迟延交房的期间为2015年4月1日至2015年7月6日，共计逾期461天；而根据房屋买卖合同约定和被告提交的气象资料，从原被告签约的2013年3月9日至被告承诺的交房时间2014年3月31日，期间符合“连续降雨4小时或间断累计6小时”可以顺延交房日期的天数共有89天，因此被告交付房屋实际违约的天数为461天－89天＝372天。而根据车位买卖合同约定和被告提交的气象资料，从原被告签订的2013年7月8日至被告承诺交付车位时间2014年3月31日，期间符合“连续降雨4小时或间断累计6小时”可以顺延交房日期的天数共有51天，因此被告交付车位实际违约的天数为461-51天=410天。庭审中，被告认为发生于逾期交房后的雨天或政府通知停工的天数也应当计入顺延天数内；但本院认为，根据合同第九条和附件四第八条的约定，被告应承担逾期交房的违约责任是从合同约定的最后交付期限的第二日即2014年4月1日起算，但如遇附件四约定的政府原因或雨天等几种情形，交房日可以顺延；从上述字面意思理解，可以导致交房日顺延的事由应当发生于约定的交房日之前，而被告主张交房日之后发生的事由也应导致交房日顺延的观点，不仅与该合同的本意不符，也违反了公平和诚实信用的原则。因此，被告提出的此项抗辩理由本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持，但计算天数有误，本院予以调整，故被告应按原告已交房款每日万分之二向原告支付逾期交房的违约金，由于原告提交的发票显示已付房款为565521元，故违约金计算应当为565521元×0.0002×372天≈42075元，被告应按原告已交车位款每日万分之二向原告支付逾期交车位的违约金为172900元×0.0002×410天≈14177.8元。
关于退还多缴纳套内面积款项的问题，由于被告提交的答辩状认可原告该项诉讼请求，同意向原告退还房屋实测面积与约定面积存在误差的款项3468元，因此对于原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。
关于租房费用和车马费的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案中，原、被告已签订有《合同》双方对延期交付房屋的违约金已有约定，应按照双方当事人约定处理，原告既主张按照《合同》支付违约金又主张按照实际损失（租金）不符合前述法律规定，且原告也未提交以上损失的证据，故本院对以上诉请不予支持。
关于误工费的问题，本案中原告并未向法院提交任何证据证明其收入情况及实际误工损失情况，被告也不认可，原告该诉请本院不予支持。
关于精神损失费的问题，原告该项诉讼请求无事实法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广西某房地产开发有限公司支付原告王某某逾期交房违约金56252.8元；
二、被告广西某房地产开发有限公司退还原告王某某房屋面积差额3468元；
三、驳回原告王某某其他诉讼请求。
本案的诉讼费1064元（原告已预交），由原告王某某负担391元，由被告广西某房地产开发有限公司负担673元。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 林 蔚
人民陪审员 杨念华
人民陪审员 谢云秀
二〇一八年四月二十一日
代书 记员 梁骞予