江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初6109号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地江苏省沭阳县学府南路1号。
负责人：杨同清，该支行行长。
委托�讼代理人：胡义杰，该支行员工。
被告：刘春雷，男，1976年4月19日出生，汉族，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：刘小彦，女，1981年8月13日出生，汉族，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行诉被告刘春雷、刘小彦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人胡义杰到庭参加诉讼；被告刘春雷、刘小彦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判决被告刘春雷给付原告贷款本金264625.76元，利罚息5691.69元（利罚息计算至2016年4月26日，以后按合同约定继续计算至还清之日）；被告刘小彦承担连带责任；原告对被告刘春雷提供抵押的沭阳县锦绣花园11幢甲单元202室房产享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月14日，原告与被告刘春雷签订《个人购房借款及担保合同》，约定从原告处贷款287000元，年利率为6.55%，贷款期限为240个月。原告（甲方）与被告刘小彦（乙方）签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同补充协议书》，约定乙方在本合同下担保方式存在物的担保的，甲方要求乙方承担连带保证责任时，乙方自愿放弃要求甲方先行行使担保物权的抗辩。同日，原告向被告刘春雷发放贷款287000元，被告未按约还款，现贷款已多次逾期，原告依据合同约定要求提前清偿全部贷款，并处分抵押物。
被告刘春雷、刘小彦未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交如下证据：《个人购房借款及担保合同》、《个人购房借款及担保合同补充协议书》、个人贷款手工借据、《自然人保证人声明》、房屋他项权证、还款明细。
本院认定如下：被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认。
本院经审理认定事实如下：
2013年5月11日，被告刘小彦向原告出具《自然人保证人声明》，载明：本人知晓刘春雷申请个人房屋贷款，用于购买坐落于沭阳县锦绣花园11幢甲单元202室房产，本人同意为上述贷款提供不可撤销的连带责任保证，本人有义务代为偿还借款人应偿还的全部贷款本金、利息、罚息、违约金和相关费用。
2013年6月14日，原告（贷款人）与刘春雷（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》,约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款，金额为287000元；贷款用于购买坐落于沭阳县锦绣花园11幢甲单元202室房屋，建筑面积为111.07平方米；贷款期限为240个月，自2013年6月14日至2033年6月14日；实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，并按月利率=年利率∕12，日利率=年利率∕360换算，实际利率以借据为准。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条约定的利率浮�比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为沭阳县锦绣花园11幢甲单元202室；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付的费用；
同日，原告（甲方）与被告刘春雷（乙方）、刘小彦（丙方、保证人）签订《个人购房借款及担保合同补充协议书》，约定如乙方在本借款合同下担保方式存在物的担保的，甲方要求丙方承担连带保证责任时，丙方自愿放弃要求甲方先行行使担保物权的抗辩，并按甲方要求履行担保责任。
2013年6月18日，被告刘春雷以不动产设定抵押，在沭阳县房地产管理处办理了抵押物登记，登记书为沭阳县房他证沭城字第848**号《房屋他项权证书》，载明：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳支行，房屋所有权人刘春雷，房屋所有权证号沭城字第0148467号，房屋坐落于沭阳县锦绣花园11幢甲单元202室，他项权利种类抵押，债权数额287000元。
2013年6�26日，原告向被告刘春雷发放贷款287000元。刘春雷向原告出具（手工）借据，载明：借款金额为287000元，期限2013年6月26日至2033年6月26日，年利率为6.55%，还款方式等额本息。后被告刘春雷未按约还款，截至2016年4月26日，被告刘春雷欠原告贷款本金264625.76元，利罚息5691.69元。
本院认为：原告与被告刘春雷签订的《个人购房借款及担保合同》、与被告刘春雷、刘小彦签订的《个人购房借款及担保合同补充协议书》及被告刘小彦出具的《自然人保证人声明》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。被告刘春雷未按约定还款，原告有权依据合同约定提前收回贷款并要求被告刘春雷支付尚欠贷款本息。被告刘小彦为被告刘春雷的上述贷款承�连带责任，并对被告刘春雷提供的物的担保与保证人的保证的实现顺序作出约定，原告要求被告刘小彦承担连带责任有事实与法律依据，本院予以支持。被告刘小彦承担保证责任后，有权向被告刘春雷追偿。被告刘春雷以其所有的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押财产拍卖、变卖所得价款在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告刘春雷、刘小彦经本院合法传唤无正当理未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘春雷应于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行贷款本金264625.76元及利罚息（利罚息计算至2016年4月26日为5691.69元，之后利罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告刘小彦对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告刘小彦在承担责任后，有权向被告刘春雷追偿；
三、原告就本判决第一项享有的债权对被告刘春雷提供抵押的沭阳县锦绣花园11幢甲单元202室房屋拍卖、变卖所得款项在287000元限额内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5355�，由被告刘春雷、刘小彦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预上诉案件受理费5355元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 岳 阳
人民陪审员 张丙书
人民陪审员 周长城
二〇一六年九月二十六日
法官 助理 宋 芹
书 记 员 沙 莎
书 记 员 章静怡
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。