重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第04402号
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，组织机构代码90313202-0。
负责人王牌，职务行长。
委托代理人周玉，重庆索通律师事务所，执业证号15001201211409866。
被告毛重梅，女，汉族，1985年9月7日生。
原告中国农业银行份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称农行九龙坡支行）诉被告毛重梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日受理后，依法由代理审判员向毅担任审判长，与人民陪审员曹荣书、魏静共同组成合议庭，并适用普通程序于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告农行九龙坡支行委托代理人周玉到庭参加了诉讼，被告毛重梅经本院公告送达原告起诉状副本、本院应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满被告未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行九龙坡支行诉称，2013年5月，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》以及《重庆市房地产抵押合同》，约定由原告向被告发放贷款41万元，贷款期限自2013年6月6日起至2033年6月5日止，贷款利率为浮动利率，被告以其所有的位于重庆市九龙坡区杨家坪正街8号2幢20-8的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年6月8日，原告按约向被告发放了41万元贷款。此后，被告未按时履行还款义务，截止2015年1月19日逾期累计30150.15元。根据合同约定，被告未按期还款，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本息。原告为维护其合法权益，特起诉法院，请求依法判令：1、被告立即偿还原告截止2015年1月19日的贷款本金40235.49元、利息20122.76元、罚息362.03元、复利779.54元，共计423619.82元；2、被告立即支付自2015年1月20日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金402355.49元为基数，按照合同的执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数在合同执行利率的水平上上浮50%计算；3、本案律师费16945元、诉讼费、及实现债权的其他费用由被告承担；4、原告对被告所有的位于重庆市九龙坡区杨家坪正街8号2幢20-8号房屋享有抵押权，在被告不能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告毛重梅未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年5月30日，原告与被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告因购买位于九龙坡区杨家坪正街8号2幢20-8号房产向原告借款41万元，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮动，遇中国人民银行民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致的，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告未按期归还借款本金，银行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，银行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告将其购买的位于九龙坡区杨家坪正街8号2幢20-8号房屋抵押给银行作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按民事诉讼法规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告未按期足额偿还借款，银行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因被告违约致使银行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担银行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年6月3日，原被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告将其所有的位于九龙坡区杨家坪正街8号2幢20-8号的房产抵押给原告作为被告向原告贷款41万元的债务担保。双方于签订合同当日到房屋登记部门就被告位于九龙坡区杨家坪正街8号2幢20-8号的房产办理了抵押登记，抵押权人为原告农行九龙坡支行。
2013年6月8日，原告按约将贷款41万元发放到被告指定的账户。同日，原告出具借款凭证，并由被告签字确认。借款凭证记载借款金额为41万元，借款期限自2013年6月6日起至2033年6月5日止，还款方式为等额本息还款，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。此后，被告未按约定期限足额偿还银行贷款，截止2015年1月19日，被告共计偿还原告借款本金7635.41元、利息21286.28元。罚息17.99元、复利32.09元，拖欠到期借款本金8985.82元、利息20122.76元，罚息362.03元，复利779.54元。原告陈述，因被告未按合同约定按期足额还款，原告可按合同约定要求全部贷款提前到期，被告未到期的借款本金为393369.67元，故被告共计应偿还原告的借款本金为393369.67＋8985.82=402355.49元。
2015年2月2日，原告（甲方）与重庆索通律师事务所（乙方）签订委托代理协议一份，约定乙方接受甲方委托，指派周玉、张薇作为本案委托代理人，律师代理费为16945元。2015年2月10日，重庆索通律师事务所向原告出具了代理费发票，金额为16945元，原告于2015年2月13日向重庆索通律师事务所支付了本案的律师代理费16945元。
上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、个人借款凭证、逾期还款明细表、委托代理协议、代理工作任务书、发票、收款回执及原告陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。原告按照合同约定向被告发放贷款后，被告应按约归还借款，被告未按约还款，应承担相应民事责任。因被告未按期足额还款，原告有权提前收回全部贷款本金、到期利息并收取罚息、复利。故原告要求被告偿还贷款本金40235.49元、利息20122.76元、罚息362.03元、复利779.54元及2015年1月20日起之后的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
本案中，原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定原告为实现债权而支付的律师费由被告承担，且原告已经实际支付了律师费16945元，该费用也符合重庆市律师收费办法标准，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
被告自愿将其所有位于九龙坡区杨家坪正街8号2幢20-8号的房屋抵押给原告作为本案借款合同的担保，并办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有抵押权，并就该抵押房屋享有优先受偿权。
原告关于要求被告承担原告实现债权的其他费用的诉讼请求，因原告未举示证据对其实现债权的其他费用予以证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告毛重梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛重梅于判决生效后5日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金40235.49元
二、被告毛重梅于判决生效后5日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息20122.76元；
三、被告毛重梅于判决生效后5日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息、复利（截止2015年1月19日罚息为362.03元、复利为779.54元，合计1141.57元，自2015年1月20日起的罚息以40235.49元为基数按年利率6.55%上浮50%计算至付清之日止，自2015年1月20日起的复利以1141.57元为基数按按年利率6.55%上浮50%计算至付清日止）。
四、被告毛重梅于判决生效后5日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行律师代理费16945元。
五、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告毛重梅所有的位于九龙坡区杨家坪正街8号2幢20-8号的房屋享有抵押权，在被告不能清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7908元、公告费800元，合计8708元，由被告毛重梅负担（因原告已预缴此款，由被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 向 毅
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 魏 静
二〇一五年八月五日
书 记 员 谢何欢