安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谯民一初字第02929号
原告：亳州市谯城区金地融资担保有限公司。住安徽省亳州市谯城区。
法定代表人：杨伟，职务：董事长。
委托代理人：祁兵，安徽健友律师事务所律师。执业证号13401200210529454。
委托代理人：曹攀。系公司职工
被告：张振生，男，1950年3月16日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：张媛媛，女，1980年4月4日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
二被告共同委托代理人：孙明明，安徽谯城律师事务所律师。执业证号13416200310955150。
被告：李新海，男，1962年6月14日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司诉被告张振生、张媛媛、李新海追偿权纠纷，本院于2015年6月19日立案受理，并依法组成合议庭，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司的委托代理人祁兵、曹攀，被告张振生、被告张振生与被告张媛媛的共同委托代理人孙明明到庭参加诉讼。被告李新海经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司诉称：2010年7月12日，第一被告因自身生产经营需要，与亳州市谯城区农村信用合作联社签订一份《借款合同》，被告借款60万元，借款期限12个月，亳州市谯城区企业信用担保中心（原告的前身）为被告的上述借款提供了担保。2010年7月7日，原告与三被告签订了一份担保合同，约定原告为第一被告向谯城区金鑫信用社借款提供担保，由第二、第三被告为第一被告提供反担保，第二、第三被告以亳字第××号、亳字第××号房产作为抵押物。同日，第二、第三被告分别在担保书上签字，为第一被告提供连带责任保证。2011年7月12日，借款到期后，被告没有按照借款合同约定归还借款，导致原告承担了保证责任，为其垫还了606611.3元借款及利息。原告代偿后，多次向被告催要所垫的借款，但被告仅仅偿还了10万元。2012年10月13日，经谯城区财政局批准，亳州市谯城区企业信用担保中心更名为亳州市谯城区企业融资担保中心，2014年1月28日，亳州市谯城区企业融资担保中心更名为亳州市谯城区金地融资担保有限公司。综上所述，被告的行为严重的损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，故诉请：1、判令第一被告立即归还原告所垫付本金50万元，垫付利息6611元，逾期利息283512元（按照主合同借款利率上浮50%，暂计到2015年6月19日，以后本息还清止），承担21000元律师费，以上合计811123元；2、判令原告有权对亳字第××号、亳字第××号抵押房产在抵押担保范围内优先受偿第一项债权；3、判令第二、第三被告对于第一项债务承担连带清偿责任；4、判令各被告承担本案的全部诉讼费用。
原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
1、被告身份证复印件、原告名称变更文件，证明原告系适格的诉讼主体；
2、借款合同、借款借据，证明第一被告向亳州市谯城区农村信用合作联社借款60万元的事实；
3、担保合同、房地产权证、担保书，证明被告以其拥有房产提供反担保的事实，第二、第三被告提供保证担保的事实；
4、还款计划书，证明第一被告多次承诺还款的事实；
5、收回贷款凭证，证明原告为第一被告代偿本息606611元的事实；
6、律师合同、律师发票、转帐凭证，证明原告为处理债权，聘请律师并支付了21000元律师费的事实。
被告张振生辩称：一、答辩人对原告代为偿还药都银行贷款本息506611的事实没有异议，因答辩人经济特别困难，暂时无力偿还，希望能与原告协商分期分批偿还；二、答辩人与原告签订的《担保合同》对逾期付款利息及律师费没有约定，答辩人与药都银行签订的《借款合同》亦不涉及原告，故原告诉请答辩人承担逾期利息及律师费无事实根据和法律依据；三、涉案抵押的不动产未办理抵押登记，《担保合同》中的抵押条款不发生法律效力，原告依法不享有优先受偿权。综上，请求人民法院能主持调解，考虑答辩人的实际困难，促成答辩人与原告达成分期偿还调解协议。
被告张振生就其抗辩及陈述的事实和理由未提交相关证据材料。
被告张媛媛辩称：被告根据《担保法》及司法解释的规定，答辩人依法免除保证责任。一、《担保法》司法解释，第三十二条，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。依据该条款的规定，债务人张振生的主债务履行期限届满之日为2011年7月12日，保证人的保证期间至2013年7月11日，在此期间原告从未要求保证人承担保证责任，故本案已超过法定保证期间，答辩人免除保证责任。二、《担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《担保法》司法解释第三十八条第三款，债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。被告张振生在与原告签订《担保合同》时，已委托有资质的评估机构对担保物的价值进行评估，价值为人民币99万元，对此原告亦无异议。现担保物权的价值大于原告的债权，保证人免除保证责任。综上，请求人民法院依法判决答辩人不承担还款责任。
被告张媛媛就其抗辩及陈述的事实和理由提交相关证据材料为：房地产抵押估价报告书二份（皖建工亳抵字2010第603／604号），证明：原、被告三方在签订《担保合同》前，应原告的要求，被告张振生、张媛媛委托有资质的评估机构对房产证号为20××88号、20××63号房产进行估价鉴定，总价值为人民币99万元，担保物的价值大于原告的债权，保证人免除保证责任。
被告李新海未答辩，亦未提交相关证据材料。
经庭审举证，被告张振生对原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司所举证据发表质证意见为：对证据一无异议；对证据二真实性无异议，但借款合同的当事人不包括原告；对证据三、四、五真实性无异议；证据五证明目的有异议，因为张振生已经还过10万元，并且也得到了原告的认可；对证据六有异议，原告未提交原件，没有相关的票据原件，不予质证。
被告张媛媛对原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司所举证据发表质证意见为：对证据一、二、五、六的质证意见同张振生的质证意见；对证据三的真实性无异议，但保证书约定永久连带责任，依据担保法的约定视为约定不明，保证期间应自主债务履行期间届满之日起两年；对证据四还款计划，保证人不了解情况，未涉及到保证人保证责任，也未经过保证人的书面同意，对保证人法律上的约束力。
原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司对被告张媛媛所举证据发表质证意见为：对证据的真实性无异议，对证据的关联性、证明目的有异议，该证据并不能证明该两处房产目前的价格；房屋的价值须经过法定的程序进行评估，最后确定房屋的价值。
被告张振生对被告张媛媛所举证据发表质证意见为：无异议。
经庭审举证、质证，合议庭对原被告所举证据认证如下：原告所举证据1、2、3、4、5具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；证据6因未提交原件，形式不具有合法性，对其证据效力不予认定。被告张媛媛所举证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2010年7月12日，被告张振生向亳州市谯城区农村信用合作联社（金鑫信用社）借款60万元，并签订一份《借款合同》，约定借款期限12个月，亳州市谯城区企业信用担保中心（原告的前身）为被告张振生的上述借款提供了担保。2010年7月7日，亳州市谯城区企业信用担保中心与被告张振生、张媛媛、李新海签订了一份担保合同，约定亳州市谯城区企业信用担保中心为被告张振生向亳州市谯城区农村信用合作联社金鑫信用社借款提供担保，由被告张媛媛、张振生提供亳字第××号、亳字第××号房产作反担保。同日，被告张媛媛、张振生分别签署担保书，约定永久承担连带责任。借款到期后，被告张振生没有按照与亳州市谯城区农村信用合作联社（金鑫信用社）之间签订的借款合同归还借款。2011年7月12日，亳州市谯城区企业信用担保中心承担了保证责任，为被告张振生偿还606611.3元（其中，借款本金60万元，利息6611.3元）。经原告催要，被告张振生偿还原告100000元。2012年10月13日，经亳州市谯城区机构编制委员会批准，亳州市谯城区企业信用担保中心更名为亳州市谯城区企业融资担保中心。2014年1月28日，经亳州市谯城区人民政府金融工作办公室批准，原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司承接亳州市谯城区企业融资担保中心的债权、债务和各项业务，业务范围不变。经原告申请，本院于2015年7月24作出（2015）谯民一初字第02929号民事裁定书，对被告张振生所有的坐落于亳州市谯城区谯东镇辛集村辛集北街一处房产（房地权证亳字第××号）予以查封；将被告张媛媛所有的坐落于亳州市谯城区谯东镇辛集村委会辛集北街一处房产（房地权证亳字第××号）予以查封。
本院认为：合同应当履行。原、被告于2010年7月7日签订的担保合同系双方的真实意思表示，双方均应本着诚实信用原则全面履行各自的义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案亳州市谯城区企业信用担保中心（原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司的前身）作为保证人为被告张振生偿还606611.3元（其中，借款本金60万元，利息6611.3元），后被告张振生偿还100000元，尚剩余506611.3元，原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司有权向被告张振生追偿。故对原告请求被告归还垫付的本金及利息506611元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司要求被告张振生按照主合同借款利率上浮50%支付利息的诉讼请求，因原、被告双方在担保合同中未约定利息的计算方法，故原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司要求被告张振生按照主合同借款利率上浮50%支付利息的诉讼请求无事实依据，本院酌定被告张振生按照同期银行贷款利率支付自2011年7月12日至本判决确定之日止的利息。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案约定被告张媛媛、李新海承担永久连带担保责任，视为对担保期间约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。债权人未在保证期间要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案借款期限届满之日为2011年7月7日，亳州市谯城区企业信用担保中心于2011年7月12日承担了保证责任，故至起诉之日2015年6月19日已超过二年的保证期间，故被告张媛媛、李新海在本案中不承担保证责任。对原告要求被告承担律师费用的诉讼请求，因原告未提供证据予以证明，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。建筑物的抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案被告张媛媛、张振生提供其所有的亳字第××号、亳字第××号房产作抵押，因未进行抵押登记，故抵押权未成立。故对原告请求对亳字第××号、亳字第××号抵押房产在担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条、《最高人民法院关于﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张振生于本判决生效之日起五日内归还原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司垫付款506611元及利息（自2011年7月12日起利率按中国人民银行公布的同类同期银行贷款基准利率计算至本判决确定的还款之日止）；
二、驳回原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司对被告张媛媛、李新海的诉讼请求；
三、驳回原告亳州市谯城区金地融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11911元，保全费4570元，由被告张振生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 李献忠
审 判 员 梁东杰
人民陪审员 张 慧
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 樊晓露
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律为数指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《最高人民法院关于﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
谯城区法院执行款专户名称如下：
账户名：亳州市谯城区人民法院执行款专户
账号：34×××89
开户行：中国建设银行股份有限公司亳州华佗支行
亳州市中级人民法院上诉账号：13×××48
账户名：安徽省亳州市中级人民法院
开户行：工行亳州市分行魏武支行。
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