海南省儋州市人民法院民 事 判 决 书（2017）琼9003民初5026号原告：中国建设银行股份有限公司儋州支行，住所地：海南省儋州市那大镇东坡路117号。负责人：陈上维，该行行长。委托诉讼代理人：李星，海南法立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓宇，海南法立信律师事务所律师。被告：张某华，男，1989年9月8日出生，黎族，海南省儋州市人，现住儋州市，公民身份号码：×××。被告：张某新，女，1987年7月4日出生，汉族，广西陆川县人，现住儋州市，公民身份号码：×××。原告中国建设银行股份有限公司儋州支行与被告张某华、张某新金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人朱晓宇，被告张某华、张某新经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告张某华、张某新于2015年12月30日签订的编号为儋房贷（2015）055号《个人消费普通借款合同》；2、判决被告张某华、张某新向原告偿还借款本金149643.31元、利息11004.15元，共计160647.46元（利息计算至实际还清之日止，暂计至2017年8月30日）；3、判决张某华、张某新向原告支付本金罚息711.89元、利息罚息543.23元以及提前还款违约金642.13元，共计1897.25元（罚息计算至实际还清之日止，暂计至2017年8月30日）；上述张某华、张某新总计应向原告偿还人民币162544.71元。4、判决原告对位于儋州市××园、A37、A38、A39A、A40、A41号A栋804房的抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判决两位被告承担本案全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。事实与理由：2015年12月30日，原告与被告张某华、张某新签订了编号为儋房贷（2015）055号《个人消费普通借款合同》，张某华将其所有的位于儋州市××园、A37、A38、A39A、A40、A41号A栋804房的房产抵押给原告，向原告借款人民币180000元，《借款合同》约定如下：1、张某华、张某新向原告借款人民币180000元，借款期限为五年，自2015年12月30日起至2020年12月30日止；2、贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮25%；3、逾期还款的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、约定还款日为每月20日，还款方式采用等额本息还款方法；5、提前还本违约金收取比例为贷款发放一年（含一年）以上的，违约金比例为0.5%；贷款发放一年以内的，违约金比例为0.8%。合同签订后，双方于2016年1月到儋州市住房和城乡建设局办理了儋州市房他证那大字第201601000**号抵押权设立登记。2016年1月8日，原告向张元华账户发放贷款人民币180000元整。贷款发放后，张某华仅归还部分本息，截止至2017年8月30日，张元华拖欠借款本金149643.31元、利息11004.15元、罚息及提前还款违约金1897.25元共计162544.71元。根据双方签订的借款合同的第八条借款人违约情形的规定：”（一）1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”以及贷款人救济措施约定：”出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下及个人消费借款支用单项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用4.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；12.解除与借款人的借贷关系。”本案中，张元华、张友新已构成违约，属可以解除合同的情形，并应按合同约定支付违约金及罚息。原告经多次催收未果，为维护自身的合法权益，确保国有信贷资金的安全，根据法律的相关规定和合同的约定，特提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告张元华未答辩也未出庭应诉。被告张友新未答辩也未出庭应诉。经审查，对原告提交的《个人消费普通借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《房屋抵押权设立登记证明》（儋州市房他证那大字第201601000**号）、《房屋所有权证》、《张某华身份证复印件》、《张某新身份证复印件》、《张某华婚况声明书》、《张某新婚况声明书》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《贷款账户基本信息》、《个人消费普通借款抵押合同》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、本院确认的证据，本院认定事实如下：原告中国建设银行股份有限公司儋州支行与被告张某华、张某新于2015年12月30签订编号为儋房贷（2015）055号《个人消费普通借款合同》和《个人消费普通借款抵押合同》。约定原告向被告张元华、张友新提供贷款180000元，用于装修，借款期限自2015年12月30日至2020年12月30日。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的相应调整。借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同第四条约定贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第十九条约定的还款日为每月20日，采用委托扣款方式还款，采用等额本息还款方法。借款采用抵押方式进行担保，被告张某华以其位于儋州市××园、A37、A38、A39、A40、A41号A栋804房的房产作抵押担保（房屋所有权证编号：儋州市房权证那大字第XX**号），2016年1月7日办理抵押登记。合同第八条关于违约情形约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；还约定出现任一违约情形，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告于2016年1月8日向被告发放贷款180000元，将款项转到被告张元华的账户。自2017年3月17日起至今俩被告从未偿还贷款本息。截止2017年8月30日，被告共拖欠已到期贷款本金149643.31元、利息11004.15元，本金罚息711.89元、利息罚息543.23元。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司儋州支行与被告张某华、张某新于2015年12月30签订编号为儋房贷（2015）055号《个人消费普通借款合同》和《个人消费普通借款抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行各自的合同义务。原告依约将合同约定的款项发放给被告，被告未能按约定期限按月偿还借款，构成违约，应承担违约责任。根据原、被告双方的借款合同关于违约责任的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告主张解除与被告签订的《个人消费普通借款合同》，并要求被告偿还借款本金149643.31元、利息11004.15元、本金罚息711.89元、利息罚息543.23元共计161902.58元（利息计算至实际还清之日止，暂计至2017年8月30日）；有事实与法律依据，本院予以支持。要求被告给付提前还款违约金642.13元，没有法律依据，不予支持。为担保《个人消费普通借款合同》的履行，被告张元华以其位于儋州市××园、A37、A38、A39、A40、A41号A栋804房的房产作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告主张其上述房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司儋州支行与被告张某华、张某新于2015年12月30签订编号为儋房贷（2015）055号《个人消费普通借款合同》；二、被告张某华、张某新应于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司儋州支行偿还借款本金149643.31元及利息（截止到2017年8月30日利息11004.15元，2017年8月31日起至还清借款之日止，利息按《个人消费普通借款合同》约定的利率计算）；三、被告张某华、张某新应于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司儋州支行偿还借款本金罚息711.89元、利息罚息543.23元（2017年8月31日起至还清借款之日止，本金罚息、利息罚息按《个人消费普通借款合同》约定的利率计算）；四、原告中国建设银行股份有限公司儋州支行对被告张元华坐落于儋州市××园、A37、A38、A39、A40、A41号A栋804房屋（房屋所有权证编号：儋州市房权证那大字第XX**号），以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司儋州支行的其他诉讼请求。如果被告张某华、张某新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1775.45元（原告已预交），由被告张某华、张某新负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判员  王闻二〇一七年十二月六日书记员  李超附:本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。