济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0102民初2370号
原告（反诉被告）：张立红（身份证），女，1971年7月31日出生，汉族，某某，住济南市。
委托诉讼代理人：徐景山，山东鲁创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高国梁，山东鲁创律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张娟（身份证），女，1988年11月6日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：徐金锋，山东国栋律师事务所律师。
第三人：高振华（系张立红之夫，身份证），男，1967年7月27日出生，汉族，济南市某某职工，住济南市。。
原告（反诉被告）张立红与被告（反诉原告）张娟、第三人高振华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张立红的委托诉讼代理人徐景山、张娟的委托诉讼代理人徐金锋、第三人高振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张立红向本院提出诉讼请求：1、判令张娟协助张立红办理争议房屋的过户手续至张立红名下；2、判令张娟承担违约金46.5万元（按合同约定总房价的30%计算）、经济损失3万元；3、诉讼费等费用由张娟承担。
事实与理由：2015年10月5日，张立红与张娟经济南中住和平房地产营销策划有限公司居间介绍签订房屋买卖合同，合同约定张立红以155万元价格购买张娟位于济南市某（以下简称3002室），房屋所有权证号为：某。合同中对双方的权利义务及违约责任等进行了详细约定，同时约定张立红于2015年10月25日前支付张娟140万元，用于清偿在中国工商银行股份有限公司济南市中支行处的按揭抵押贷款。合同签订后，张立红向张娟支付购房定金5万元，后于2015年10月21日支付135万元，合计支付140万元。3002室现由张立红使用、居住至今。张娟收到款项后并未用于解除抵押而是挪作他用，导致3002室至今不能过户至张立红名下，故诉至法院。
张娟辩称，张立红拒不支付剩余房款，违反了房屋买卖合同的约定，合同应予解除。并且，张娟以书面形式通知了张立红解除房屋买卖合同，因此，张娟不同意张立红的诉讼请求，同时提出反诉：1、判令解除张娟和张立红于2015年10月5日签订的房屋买卖合同；2、判令张立红搬出3002室并把房内设施及房屋钥匙等交给张娟；3、判令张立红支付2015年10月8日至2017年4月8日期间占有房屋的租金10.8万元及之后至房产交付前的租金；4、判令第三人高振华解除2015年10月21日对涉案房屋的抵押权；5、判令张立红支付违约金46.5万元；6、诉讼费、律师费等费用由张立红承担。
事实与理由：2015年10月5日，张娟与张立红签订房屋买卖合同，张娟将其所有的3002室出卖给张立红，房屋总价款为155万元。房屋买卖合同约定，张立红于2015年10月25日前支付给张娟房款140万元（包含5万元定金），剩余房款15万元于2016年10月30日前支付。合同签订当日，张立红向张娟支付了定金5万元，张娟于2015年10月8日将3002室交付给张立红，张立红于2015年10月25日前向张娟的账户转入135万元，支付了首批房款。张娟于2015年10月21日向银行归还了房贷100万元，同日张立红的丈夫第三人高振华在济南市房管局办理了3002室的抵押登记，抵押期限为一年。根据合同法先后履行抗辩权的规定，只有张立红把全部房款支付给张娟后，张娟才有义务办理房产过户手续。张立红支付了140万元后，张娟已经在银行办理了100万元的房贷归还手续。合同并没有约定把张娟收到的全部房款用于支付银行房贷，并且张娟在2015年10月21日归还银行房贷当日，张立红和其丈夫高振华跟着张娟在济南市房管局办理了房产二押手续，表明张立红对张娟提前还银行房贷100万元是明知并认可的。房屋买卖合同第4条约定，张立红应于2016年10月30日前支付剩余房款，但张娟至今没有支付剩余房款。张娟已经通知张立红解除房屋买卖合同，现诉至法院，要求判如所请。
张立红辩称，张娟未履行合同约定的解除银行贷款抵押的义务，拒绝接受张立红支付的剩余款项，张立红并没有违约行为，要求驳回张娟的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月5日，张立红与张娟签订房屋买卖合同，张娟将其所有的3002室出卖给张立红，房屋总面积138.33平方米，总价款155万元。合同约定，张立红于2015年10月25日前支付给张娟房款140万元（包含5万元定金），剩余房款15万元于2016年10月30日前支付。因3002室有抵押贷款，合同特别约定张立红支付给张娟140万元的款项，用于提前偿还银行贷款；待张立红筹资剩余房款后，双方办理后续手续。合同违约责任条款约定：任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向守约方支付房屋总价款千分之三的违约金，或承担房屋总价款30%的违约金，并赔偿守约方因此所受到的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）。合同签订当日，张立红向张娟支付了定金5万元，张娟于2015年10月8日将3002室交给了张立红。2015年10月21日，张立红又向张娟支付了135万元。张娟收到140万元款项后，偿还了银行贷款100万元，同时为张立红的丈夫高振华办理了3002室的抵押登记。2016年9月份，高振华通过中介公司的工作人员联系张娟，欲支付剩余房款15万元，并要求张娟解除3002室的银行抵押权，张娟以无钱解押为由，要求宽限几天。2016年11月，高振华又通过中介公司联系张娟，张娟仍无钱解押。至今，3002室仍有40万余元贷款未偿还，抵押权未解除。
2017年3月17日，张娟以张立红未按合同约定支付剩余房款15万元为由，发函通知张立红解除房屋买卖合同，双方形成纠纷。
另查明，张立红为此次诉讼支付律师代理费3万元。
本院认为，张立红与张娟签订的房屋买卖合同合法有效，双方应本着诚实信用和方便履行的原则履行各自的合同义务。
房屋买卖合同约定，张立红支付给张娟140万元房款后，张娟应当用于偿还3002室的银行贷款。但实际履行过程中，张娟仅用100万元偿还了大部分银行贷款，至今仍有40万元银行贷款没有偿还。虽然张立红对此没有提出异议，但并不表明张立红放弃了此项权利。张立红仍然有权要求张娟解除银行抵押权，在没有解除银行抵押权之前，张立红有权不支付剩余房款15万元。况且，在剩余房款履行期限届满之前，张立红的丈夫高振华积极联系张娟，表明支付意愿，因为张娟无钱解除银行抵押权，导致付款未成。纵观房屋买卖合同的履行过程，张立红无任何违约行为，而张娟存在不积极解除银行抵押权的违约行为。因此，张立红要求张娟继续履行合同，协助办理过户，理由正当，本院予以支持。因为张娟已经履行了交付房屋的主要义务，给张立红造成的损失较少，张立红要求支付46.5万元违约金，数额过高，本院酌定违约金数额为10万元。10万元的违约金已经能够赔偿张立红的律师代理费损失，故张立红要求赔偿律师代理费损失3万元，本院不再予以支持。张娟的反诉请求，理由不当，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告张娟于本判决生效之日起10日内向银行偿还济南市历下区经十路12406号名士豪庭住宅小区I区18号楼2-3002的剩余贷款，解除银行抵押权；
二、被告张娟于本判决生效之日起20日内协助原告张立红办理济南市历下区经十路12406号名士豪庭住宅小区I区18号楼2-3002的过户手续；
三、原告张立红于过户手续办理完毕当日支付被告张娟剩余房款15万元；
四、被告张娟于本判决生效之日起10日内支付原告张立红违约金10万元；
五、驳回原告张立红的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告张娟的反诉请求；
七、原告张立红和被告张娟的其他权利义务继续参照房屋买卖合同执行，未尽事宜由本院视情执行；如需替代履行相关义务，由本院视情执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8700元，减半收取4350元，财产保全费5000元，由被告张娟负担；反诉案件受理费23800元，减半收取11900元，由反诉原告张娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 闫 勇
二〇一七年六月二十二日
书记员 李军燕