内蒙古自治区克什克腾旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0425民初2838号原告包商银行股份有限公司赤峰克什克腾支行，住所地克什克腾旗经棚镇经四街人寿保险公司一楼，统一社会信用代码×××。法定代表人杨志刚，男，1971年2月4日出生，回族，法人代表，住所地内蒙古赤峰市。委托代理人叶远峥，男，1987年10月15日出生，汉族，包商银行职工，住所地内蒙古赤峰市。被告李桂兰，女，1972年9月9日出生，汉族，居民，住所地内蒙古赤峰市。被告王文和，男，1974年12月20日出生，汉族，居民，住所地内蒙古赤峰市。被告孟祥文，男，1973年7月28日出生，汉族，居民，住所地内蒙古赤峰市。被告刘海峰，男，1970年3月216日出生，汉族，居民，住所地内蒙古赤峰市。被告张清会，男，1964年7月14日出生，汉族，居民，住所地内蒙古赤峰市。原告包商银行股份有限公司赤峰克什克腾支行（以下简称包商银行克旗支行）诉被告李桂兰、王文和、孟祥文、刘海峰、张清会金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理，依法由审判员张鑫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包商银行克旗支行的委托代理人叶远峥、被告张清会到庭参加诉讼，被告李桂兰、王文和、孟祥文、刘海峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商银行克旗支行诉称，2013年11月18日，被告李桂兰、王文和、孟祥文向原告包商银行克旗支行借款人民币210000元，约定借款年利率为12％，还款期限为2018年11月16日，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50％，还款方式是根据双方合同约定的还款计划等额本息，自2013年12月18日起至2018年11月16日止每月偿还借款本金及利息4689.52元。被告张清会与原告签订抵押合同一份，约定被告张清会以其所有的位于克什克腾旗经棚镇园林路步行街东北16厅的房屋（蒙房权证内蒙古自治区字第1730209000**号）为被告李桂兰、王文和、孟祥文的上述借款提供抵押担保。被告刘海峰与原告签订保证合同一份，约定被告刘海峰为被告李桂兰、王文和、孟祥文的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，2013年11月18日原告为被告李桂兰、王文和、孟祥文提供借款本金人民币210000元，被告李桂兰、王文和、孟祥文按还款计划表于2015年12月18日偿还原告借款本金及利息4689.52元后，至今未按约定的还款计划履行还款义务，即被告李桂兰、王文和、孟祥文尚尾欠原告借款本金人民币137532.25元。因被告李桂兰、王文和、孟祥文未按约定的还款计划履行还款义务，构成违约，原告依据个人借款合同第十三条第二款的约定，提前解除个人借款合同。故原告起诉要求：一、被告李桂兰、王文和、孟祥文偿还原告包商银行克旗支行借款本金人民币137532.25元及利息，利息自2015年12月19日起按照个人借款合同约定的利息计算至借款还清之日止；二、原告包商银行克旗支行对被告张清会所有的位于克什克腾旗经棚镇园林路步行街东北16厅的房屋（蒙房权证内蒙古自治区字第1730209000**号）享有优先受偿权；三、被告刘海峰在被告张清会所有的克什克腾旗经棚镇园林路步行街东北16厅房屋的实现价值范围以外对涉案的借款本金及利息承担连带清偿责任；四、五被告承担本案的诉讼费用。原告包商银行克旗支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、个人借款合同一份，证明2013年11月18日，被告李桂兰、王文和、孟祥文向原告包商银行克旗支行借款人民币210000元，约定借款年利率为12％，还款期限为2018年11月16日，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50％，即年利率为18％。还款方式是根据双方合同约定的还款计划等额本息，自2013年12月18日起至2018年11月16日止每月偿还借款本金及利息4689.52元。2015年12月18日被告李桂兰、王文和、孟祥文按照还款计划的约定偿还原告借款本金及利息4689.52元后尚尾欠原告借款本金人民币137532.25元至今未偿还；证据二、抵押合同一份，证明被告张清会以其所有的位于克什克腾旗经棚镇园林路步行街东北16厅的房屋（蒙房权证内蒙古自治区字第1730209000**号）为被告李桂兰、王文和、孟祥文的上述借款提供抵押担保的事实；证据三、保证合同一份，证明被告刘海峰对被告李桂兰、王文和、孟祥文的上述借款提供连带担保的事实；证据四、借款凭证（借据）一张，证明2015年11月18日原告包商银行克旗支行为被告李桂兰提供借款本金人民币210000元的事实；证据五、他项权利证一份，证明原告包商银行克旗支行对被告张清会抵押的房产办理了抵押登记的事实；证据六、欠款明细一份，证明2015年12月18日被告李桂兰、王文和、孟祥文偿还原告4689.52元后，再没有履行过还款义务，对原告构成违约的事实。被告张清会辩称，原告所述属实，借款属实，我确实是用我位于克什克腾旗经棚镇园林路步行街东北16厅的房屋（蒙房权证内蒙古自治区字第1730209000**号）对被告李桂兰、王文和、孟祥文的上述借款本金及利息提供抵押担保，被告李桂兰、王文和、孟祥文按照还款计划于2015年12月18日偿还原告借款本金及利息4689.52元后，就再也没有履行过还款义务，现尚尾欠原告借款本金137532.25元，后期的利息也没有向原告结算过。我的意见是如果被告李桂兰、王文和、孟祥文没有偿还能力，剩余欠款由我和刘海峰每人偿还原告一半。被告张清会未向本院提交证据。被告张清会对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。被告李桂兰、王文和、孟祥文、刘海峰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明，2013年11月18日，被告李桂兰、王文和、孟祥文向原告包商银行克旗支行借款人民币210000元，约定借款年利率为12％，还款期限为2018年11月16日，贷款逾期罚息利率为贷款利率的基础上加50％，即年利率为18％，还款方式是根据双方合同约定的还款计划等额本息，自2013年12月18日起至2018年11月16日止每月偿还借款本金及利息4689.52元。被告张清会与原告签订了抵押合同一份，约定被告张清会以其所有的位于克什克腾旗经棚镇园林路步行街东北16厅的房屋（蒙房权证内蒙古自治区字第1730209000**号）为被告李桂兰、王文和、孟祥文的上述借款提供抵押担保。被告刘海峰与原告签订保证合同一份，约定被告刘海峰为被告李桂兰、王文和、孟祥文的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，2013年11月18日原告为被告李桂兰、王文和、孟祥文提供借款本金人民币210000元。2015年12月18日被告李桂兰、王文和、孟祥文按照还款计划的约定偿还原告借款本金及利息4689.52元后，尚尾欠原告借款本金人民币137532.25元至今未偿还。上述事实有原告包商银行克旗支行、被告张清华的庭审陈述及举证、质证情况在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告包商银行克旗支行与被告李桂兰、王文和、孟祥文之间的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。依法成立的合同，对当事人有法律上的拘束力，双方当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同约定的义务，被告李桂兰、王文和、孟祥文自2016年1月18日起未按借款合同约定的还款计划每月偿还原告借款本金及利息4689.52元的行为构成违约，原告包商银行克旗支行可以依据借款合同的约定解除借款合同，要求被告李桂兰、王文和、孟祥文偿还剩余的借款本金137532.25元，故本院对原告包商银行克旗支行要求被告李桂兰、王文和、孟祥文偿还借款本金人民币137532.25元的诉讼请求予以支持。《最高人民法院》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案中，借款合同中约定借款利息为年利率12%，逾期利息为年利率18%，现原告包商银行克旗支行主张利息自2015年12月19日起按照个人借款合同约定的利息计算至借款还清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告包商银行克旗支行与被告张清会之间的抵押合同依法成立并生效，与被告刘海峰之间的保证合同依法成立并生效，被告张清华、刘海峰应按照合同的约定对涉案的借款本金及利息承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故原告包商银行对被告张清华的抵押房屋享有优先受偿权，被告刘海峰作为保证人应在抵押房屋的实现价值以外对涉案的借款本金及利息承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告刘海峰、张清会对被告李桂兰、王文和、孟祥文向原告包商银行克旗支行所负涉案债务承担连带清偿责任后，有权向被告李桂兰、王文和、孟祥文追偿。被告李桂兰、王文和、孟祥文、刘海峰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告李桂兰、王文和、孟祥文于本判决生效之日起七日内偿还原告包商银行股份有限公司赤峰克什克腾支行借款本金人民币137532.25元及利息（利息自2015年12月19日起按照个人借款合同约定的利率计算至借款还清之日止）；二、原告包商银行股份有限公司赤峰克什克腾支行对被告张清会所有的位于克什克腾旗经棚镇园林路步行街东北16厅的房屋（蒙房权证内蒙古自治区字第1730209000**号）享有优先受偿权；三、被告刘海峰在位于克什克腾旗经棚镇园林路步行街东北16厅房屋的实现价值以外对上述第一项借款本金及利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3192元，减半收取1596元，邮寄送达费120元，由被告李桂兰、王文和、孟祥文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员  张鑫二〇一六年八月二十九日书记员  杨扬