福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初1203号
原告莆田市纵横典当有限公司，住所地莆田市城厢区南门西路682号。统一社会信用代码：91350300796092085Y。
法定代表人彭丽娟，总经理。
委托代理人杨明宇、马红（特别代理），福建众益律师事务所律师。
被告曾玉祥，男，1956年10月18日出生，汉族，住莆田市城厢区。
被告黄苹苹，女，1956年7月11日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告莆田市纵横典当有限公司（以下简称：纵横典当公司）与被告曾玉祥、黄苹苹典当纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林怡独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马红、被告曾玉祥到庭参加诉讼，被告黄苹苹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告纵横典当公司诉称，2014年5月21日，被告曾玉祥以临时性流动资金周转为由向原告申请典当业务，被告以位于城厢区凤办月塘居委会建设路118号【莆市房权证城厢区字第××号】及土地使用权【莆国用（2003）字第号作抵押，当金（借款）人民币400000元，同日双方签订房地产抵押合同，5月28日办理了以原告为他项权人的抵押登记，抵押合同约定当金（借款）400000元，月综合费用率1.2%，典当期限自2014年5月21日至2014年7月20日止，同时约定当期、金额等以当票记载为准。抵押合同第15条违约金的计算方法约定被告违反第4、8、9、10、11条规定必须按借款金额的20%承担违约金；逾期还款按每日未还款总额的0.5%计；违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。2014年5月30日原告制作当票并将款项支付给被告，但当期届满后被告未续当，也未按约定还款，经多次催讨，被告至今未支付任何款项给原告。因该借款发生在被告曾玉祥与黄苹苹婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。故提起诉讼，请求判令：1.二被告共同归还当金（借款）人民币400000元，逾期还款违约金人民币80000元；2.二被告以400000元当金为基础自2014年7月21日起按月利率（违约金）2%支付至还清之日止的逾期利息，暂计至起诉之日约160000元；3.原告对位于城厢区凤办月塘居委会建设路118号（莆市房权证城厢区字第××号）房产及土地使用权（莆国用（2003）字第C号）的拍卖款、折价款或变价款优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告承担。
被告曾玉祥辩称，其因临时性流动资金需要与原告协商，用莆田市城厢区建设路118号房屋作为抵押典当400000元人民币，经双方同意办理典当合同、当票。被告以建设路118号房屋（莆市房权证城厢区字第××号）房产及土地使用权（莆国用（2003）字第C）号做抵押，于2014年5月28日办理了抵押登记。但原告至今也没有将400000元转至被告曾玉祥账上，且也没有将房产解押，严重违反当初的约定。请求法院判决驳回原告诉讼，依法判决原告按合同规定支付违约金，并将房产解押并归还。
被告黄苹苹未作答辩。
在本院审理过程中，原告信豪典当公司在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.原告营业执照、二被告身份证、结婚证复印件各一份，欲证明原、被告基本情况，二被告之间系夫妻关系。
2.典当业务申请表、房产抵押物清单、抵押房产价值确认书、房地产价值确认书、房地产借款抵押合同、房屋他项登记、土地使用权证、当票复印件各一份，欲证明2014年5月21日，被告向原告申请典当借款，以位于城厢区凤办月塘居委会建设路118号（莆市房权证城厢区字第××号）房产及土地使用权（莆国用（2003）字第C号作抵押，当金人民币400000元，同日双方签订房地产抵押合同。抵押合同约定当金（借款）400000元，月综合费用率1.2%，典当期限自2014年5月21日至2014年7月20日止，同时约定当期、金额等以当票记载为准。抵押合同第15条违约金的计算方法约定“乙方（被告）违反第4、8、9、10、11条规定必须按借款金额的20%承担违约金。逾期还款按每日未还款总额的0.5%计。违约金因不同的违约行为依本合同可重复计算。5月28日办理了以原告为他项权人的抵押登记。2014年5月30日出具当票，支付当金。
3.律师催讨函、快递单、查询单各一份，欲证明被告未按约还款，原告向被告催讨。
对原告提供的证据，被告曾玉祥质证认为，对证据1的真实性没有异议；对证据2中的“支付当金”有异议，被告于2014年5月28日办理了抵押登记。可是原告至今也没有将400000元人民币转至被告账上，且也没将被告的房产解押，严重违反当初的约定；其他没异议。证据3的真实性不清楚，没收到。
本院审查认为，被告黄苹苹未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利；被告曾玉祥对原告提供的证据1、2的真实性没有异议，本院依法予以确认。证据3的查询单中体现为家人签收，故证据3的真实性亦予以确认。
被告曾玉祥在本院指定的举证期限内无证据提供。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
原告纵横典当公司是一家经营动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产抵押典当业务等业务的典当行。
2014年5月21日，被告曾玉祥填写《典当业务申请表》，申请典当坐落于凤办月塘居委会建设路118号的房地产一套，典当金额400000元，申请典当期限2个月，借款用途为临时性流资周转借款。同日，原告纵横典当公司作为贷款人（抵押权人、甲方）与被告曾玉祥作为借款人（抵押人、乙方）签订《房地产借款抵押合同》（纵横典当房地产抵押第05001号），合同部分条款约定如下：第一条、乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式设定抵押，甲方为设定抵押的抵押权人；该抵押作为乙方向甲方借款的担保，乙方应支付当票及本合同约定的利息和相关费用给甲方。第二条、抵押房地产为坐落于凤办月塘居委会建设路118号的房地产【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、土地使用权证号：莆国用（2003）字第C号】。第三条、抵押房地产担保范围为借款（当金）本息、综合费用、违约金、逾期滞纳金、损害赔偿金和处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫保险费、其他费用（含甲方为实现债权所支付的律师费用）等。第四条、借款金额（当金）人民币400000元，月综合费用率1.2%，借款期限（典当期限）自2014年5月21日至2014年7月20日止，（本合同记载的典当贷款金额、典当期限如与当票记载不一致时，以当票记载为准，当票与本合同具有同等的法律效力）；借款期限内及借款期限届满后5日内，经甲乙双方协商一致同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》和《房地产借款抵押变更合同》，本合同约定的事项除期限外在续当期限继续有效。第八条、抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。第九条、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务、出租或以其它交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条、抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实载明于租赁合同中，租赁所得价款应用于提前清偿抵押物担保项下的债务。第十一条、乙方保证对抵押房地产享有合法的完全的所有权、处分权，甲、乙双方在签署合同和当票时，抵押房地产不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、出租，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。第十三条、借款期限届满后5日内，乙方不履行还款义务，甲方可行使并实现抵押权；甲方行使和实现抵押权可通过以下方式（甲方具有选择权）1.双方签署本合同并经公证机关公证后，本合同即成为具有强制执行效力的债权文书，甲方有权向甲方所在地所属人民法院申请强制执行，2.双方签署本合同，即视同同意绝当后按照《典当行管理办法》第43条规定将抵押房地产作为绝当物品处理。第十五条、乙方违反第四、八、九、十、十一条规定必须按借款金额的20%承担违约金；逾期还款按每日未还款总额的0.5%计；违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。第二十条借款用途为流动资金周转。《房地产抵押物清单》（编号：05001）载明抵押物为坐落于凤办月塘居委会建设路118号的房地产【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号】，被告黄苹苹注明同意抵押并签字捺印。2014年5月28日，原、被告为上述抵押房产办理一般抵押权登记，房屋他项权证号为莆市房他证城厢字第C号；抵押房产占用范围内的土地使用权未办理抵押登记手续。
2014年5月30日，原告纵横典当公司向被告曾玉祥出具当票（NO：3512039051），典当金额为400000元、综合费用8320元、实付金额为391680元，月费率为1.2%，典当期限由2014年5月30日起至2014年7月20日止，被告曾玉祥在当票上签字捺印。后因被告曾玉祥未赎当，原告于2016年3月16日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告纵横典当公司与被告曾玉祥签订《房地产借款抵押合同》，纵横典当公司具有经营典当业务的资质，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。根据《典当管理办法》第三十条第一款规定，“当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证”，本案中，被告曾玉祥已于2014年5月30日在当票上签字，应视为对原告付款的确认，故被告曾玉祥称原告未支付当金的辩解，本院不予支持。合同约定“典当贷款金额、典当期限如与当票记载不一致时，以当票记载为准”，故典当期限由2014年5月30日起至2014年7月20日止。原告主张被告偿还原告当金400000元，因当票上记载的实付金额为391680元，故被告应偿还的当金为391680元。原告主张被告支付逾期还款违约金80000元，又主张二被告自2014年7月21日起至还清之日按月利率（违约金）2%支付逾期利息，该合同约定的违约金过高，应当予以适当减少，故被告应支付给原告本金391680元自2014年7月21日起至还清之日止按年利率24%计算的违约金。因本案债务系在被告黄苹苹与被告曾玉祥夫妻关系存续期间产生的，属二被告的夫妻共同债务，故被告黄苹苹应当与被告曾玉祥共同偿还该债务。典当期限届满后，被告曾玉祥未在5日内赎当或者续当，构成绝当，合同约定借款期限届满后5日内，被告不履行还款义务，原告可行使并实现抵押权。原告主张对被告曾玉祥提供抵押的坐落于凤办月塘居委会建设路118号的房地产变现所得享有优先受偿权，但因抵押房产占用范围内的土地使用权未办理抵押登记手续，故原告仅对上述房产变现所得享有优先受偿权，原告要求对土地使用权变现所得优先受偿的主张本院不予支持。被告黄苹苹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，并参照《典当管理办法》第三十条、第四十条之规定，判决如下：
一、被告曾玉祥、黄苹苹应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告莆田市纵横典当有限公司借款人民币391680元及该款自2014年7月21日起至还清之日止按照年利率24%计算的违约金；
二、原告莆田市纵横典当有限公司对被告曾玉祥为本案债务提供抵押的坐落于凤办月塘居委会建设路118号的房产【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号】变现所得享有优先受偿权；
三、驳回原告莆田市纵横典当有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费10300元，减半收取5150元，由原告莆田市纵横典当有限公司负担643.75元，被告曾玉祥、黄苹苹负担4506.25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林 怡
二〇一六年五月二十三日
书记员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。