宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺民初字第940号
原告夏志明，男，汉族，1982年6月16日出生，宁夏贺兰县人，高中文化，农民，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托代理人黄立娥，宁夏海潮律师事务所律师。
被告宁夏龙源房地产开发有限公司，企业营业执照注册号，组织机构代码证代码，住所地银川市。
法定代表人朱凤华，系该公司总经理。
委托代理人姜金萍，女，汉族，1962年10月8日出生，浙江省杭州市人，大专文化，宁夏龙源房地产开发有限公司副总经理，住宁夏回族自治区银川市。
第三人郑江红，男，汉族，1968年10月24日出生，宁夏贺兰县人，大专文化，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。
原告夏志明与被告宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称龙源公司）、第三人郑江红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理，依法组成合议庭，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告夏志明的委托代理人黄立娥，被告龙源公司的委托代理人姜金萍到庭参加了诉讼，第三人郑江红经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告夏志明诉称，2008年9月1日，原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定由原告购买被告开发的贺兰县桃林花园15-1-501室房屋，房屋总价款为175980元。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得初始登记证。合同签订后，原告一次性支付了全部房款。2012年8月2日原告办理了入住手续，但被告始终没有将所持的办理房屋产权登记的材料交付房屋产权管理部门。原告多次催促，被告一直推诿，现原告起诉，1、要求被告向原告提供办理房屋权属登记需由被告提供的资料并协助原告办理房地产权属证书；2、要求被告承担违约，赔偿原告经济损失25704元；3、诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：
证据一、银川市商品房买卖合同正本原件一份，证实原告于2008年9月1日与被告签订商品房买卖合同，合同约定原告以175980元购买被告开发建设的贺兰县桃林花园15-1-501室房屋的事实。
经当庭质证，被告对该证据的真实性没有异议，但认为合同落款处朱凤华的签字不是其本人书写，印章是被告公司的。
证据二、贺兰县鑫和物业有限公司收据原件六份、贺兰县鑫和物业有限公司给贺兰县供水公司出具的介绍信原件一份、贺兰县鑫和物业有限公司与原告签订的住宅业主临时公约原件一份，证实2012年8月2日，原告在贺兰县鑫和物业有限公司缴纳了装修保证金、物业费、垃圾清运费、电视入网费、物业储备金、电卡入网费，贺兰县鑫和物业有限公司为原告办理了相关入住手续，并要求自来水公司为其办理预存水费开锁手续，原告与物业公司签订临时公约，原告合法取得房屋所有权的事实。
经当庭质证，被告对收据及介绍信、临时公约没有异议，开锁手续的真实性没有异议，但该证据可以证明被告并未向第三人郑江红交付房屋，是原告强行开锁的事实。
证据三、贺兰县公证处公证书原件一份，证明第三人郑江红将登记在其名下的涉案房屋出售给原告，原告已交清全部房款，手续齐全，第三人同意撤销其备案，将房屋登记在原告名下，协助原告办理过户手续，原告是涉案房屋所有权人的事实。
经当庭质证，被告对公证书的真实性没有异议，被告公司是以借贷关系将房屋抵押给郑江红。
被告龙源公司辩称，被告以借贷的方式将涉案房屋抵押给第三人，第三人没有权利将涉案房屋出售给他人。
被告龙源公司针对其主张，未向法庭提交证据予以证实。
第三人郑江红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。
本院依职权调取的贺兰县住房和城乡建设局房屋产权产籍管理所证明，原、被告均没有异议。
原告提交的证据，被告对真实性均无异议，原告的证据能够证明相关的案件事实，本院予以采信；本院依职权调取的证据，原、被告均无异议，本院予以确认。
经审理查明，2008年被告龙源公司与宁夏慧鸿信息中介服务有限公司签订《房地产代理销售合同》，由宁夏慧鸿信息中介服务有限公司代售被告开发的桃林花园小区住宅及营业房共计45套（包括涉案房屋），代理期限为2008年4月1日至2009年3月31日，合同签订后，被告将盖有其公司印章的商品房买卖合同交给宁夏慧鸿信息中介服务有限公司。2008年9月1日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定被告将桃林花园15-1-501室作价184713元出售给原告，原告向第三人为法定代表人的宁夏慧鸿信息中介服务有限公司全额缴纳房款。2012年8月原告入住涉案房屋，并交纳了物业储备金、装修保证金、物业费等。2013年10月，案外人周生军自行入住涉案房屋至今。原告至今未能办理涉案房屋房产证，现原告诉至法院，要求判如所请。
另查明，桃林花园15-1-501室备案登记在第三人郑江红名下，第三人郑江红确认原告已付清房款且手续齐全，第三人郑江红同意将涉案房屋撤销备案，登记在原告名下，并协助原告办理过户手续。案外人周生军不能出示其与被告或第三人签订的房屋买卖合同，其入住涉案房屋的理由是通过案外人杨红梅购买涉案房屋，并支付房款62000元。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，被告龙源公司与案外人宁夏慧鸿信息中介服务有限公司形成民事代理法律关系，案外人宁夏慧鸿信息中介服务有限公司在代理权限内，以被告龙源公司名义签订《银川市商品房买卖合同》、收取购房款的行为，应由被告龙源公司承担民事责任。现原告已将购房款全部交清，原告已按约定履行了义务，被告应当协助原告办理房屋所有权登记。另外，原告已经于2012年8月交纳了物业储备金、物业费等费用，并办理了相关的入住手续，已先行实际占有涉案房屋，现涉案房屋虽有案外人周生军实际占有，但案外人周生军并未获得有处分权主体与其签订的房屋买卖合同，案外人周生军的占有行为不影响涉案房屋权属的确定。原告要求被告向原告提供办理房屋权属登记需由被告提供的资料并协助原告办理房地产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。因涉案房屋备案登记在第三人郑江红名下，第三人郑江红也同意撤销备案并协助原告办理房屋备案登记手续，故第三人郑江红也应当履行协助义务。原、被告签订的商品房买卖合同中并未约定逾期交房的违约金，原告也未向法庭提交相关损失证据，故原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予支持。第三人郑江红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏龙源房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内向原告夏志明提供办理贺兰县桃林花园15-1-501室房屋权属登记需要由被告宁夏龙源房地产开发有限公司提供的资料，并协助原告夏志明办理房产权属登记证书；
二、第三人郑江红于判决生效之日起十五日内，协助原告夏志明办理贺兰县桃林花园15-1-501室房屋所有权备案事宜手续。
案件受理费4325元，由原告夏志明负担551元，由被告宁夏龙源房地产开发有限公司负担3774元，公告费300元，由被告宁夏龙源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审 判 长 盖 焱
人民陪审员 汪世明
人民陪审员 保瑞娟
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 郭 娟
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
……
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第1页共8页