江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初11686号
原告：张某1，男,汉族，1936年4月22日出生,住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：陆超，江苏少平律师事务所律师。
原告：张某2，男,汉族，1967年12月31日出生,住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：陆超，江苏少平律师事务所律师。
原告：张某3，女,汉族，1991年3月6日出生,住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：陆超，江苏少平律师事务所律师。
被告：顾某1，女,汉族，1968年5月13日出生,住江苏省常熟市。
法定诉讼代理人：谭军（系顾某1的丈夫），男,汉族，1957年3月19日出生,住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：顾金凤（系顾某1的姐姐），女,汉族，1964年10月30日出生,住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：周晓波，江苏正和正律师事务所律师。
被告：张某4，男,汉族，1964年12月27日出生,住江苏省常熟市。
被告：张某5，女,汉族，1970年7月8日出生,住江苏省常熟市。
原告张某1、张某2、张某3与被告顾某1分家析产纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后,依法适用简易程序于2017年11月22日不公开开庭进行了审理，原告张某2、张某3和原告张某1的委托诉讼代理人陆超（兼张某2、张某3的委托诉讼代理人）、被告顾某1的法定诉讼代理人谭军、委托诉讼代理人顾金凤、周晓波均到庭参加诉讼。根据本案情况，本院依法通知张某4、张某5为被告参加本案的诉讼。本院于2018年1月31日不公开开庭进行了审理，原告张某2和原告张某1的委托诉讼代理人陆超（兼张某2、张某3的委托诉讼代理人）、被告顾某1的法定诉讼代理人谭军、委托诉讼代理人顾金凤、周晓波、被告张某4、张某5均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某1、张某2、张某3向本院提出诉讼请求：1、请求判令江苏省常熟市×××房屋原告张某1占5/20份额，原告张某2占7/20份额，原告张某3占8/20份额，被告对上述房屋没有份额。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：张某1、陆某结婚后共生育子女3人，分别为张某4、张某2和张某5，常熟市×××房屋原系张某1和妻子陆某所有，1992年9月24日经张某1、张某2、顾某1、张某3共同申请，1992年12月25日经常熟市琴南乡人民政府批准，在拆除原房屋、不动地基的前提下建造了楼房，因此该楼属于张某1、陆某、张某2、顾某1、张某3的家庭共有财产，每人各占1/5份额。1998年11月12日，张某2和顾某1协议离婚办理了离婚登记手续。离婚协议书中约定：“女儿张某3归顾某1抚养……东面、中间上下四间归顾某1、张某3，产权属张某3，西面、园堂上下四间归张某2，产权属张某2。”张某2和顾某1协议离婚的约定无权处分了张某1、陆某、张某3的房屋份额，顾某1也把自己的份额赠与给了张某3，故顾某1对常熟市×××房屋没有份额。2000年12月14日，顾某1向法院起诉变更张某3抚养权，2001年1月5日，法院判决张某3由张某2抚养。虽然张某3在2008年9月18日向顾某1出具证明，把上述房屋东面、中间上下四间还给顾某1，但因张某3书写证明时未满18周岁，未经其法定代理人张某2追认而无效。之后由张某2现任妻子进行了装修，2008年7月16日，陆某因病去世，未立遗嘱。故陆某所拥有的上述房屋的份额应由其继承人张某1、张某2、张某4、张某5进行继承，因此，张某1占5/20、张某2占1/20、张某51/20、张某41/20。2017年10月11日，张某4、张某5又自愿将上述房屋的份额无偿赠予给张某2所有，因此，张某1占5/20、张某2占7/20、张某3占8/20。原告为维护自身合法权益，诉讼至法院。
被告顾某1辩称，1、常熟市×××的老房在1992年拆除了，被告有从常熟市档案馆调取的1992年8月9日申请的常熟市×××（即现在的常熟市×××）琴南乡社员建房申请表，该表是1992年8月9日申请，1992年8月17日经政府批准，申请人是三人张某2、顾某1、张某3，并没有张某1和陆某；该申请表早于张某1提供的建房申请表4个月，房屋是在1992年10月份建造完成的，先有8月的建房申请表，10月房屋建造完成是符合实际规律的。所以顾某1是参与房屋建造并且出工出力的。1999年房屋土地证也有顾某1名字，顾某1对于争议房屋是享有所有权的。2、被告认为，1992年8月17日的建房申请表上只有张某2和顾某1的名字，1999年土地证的宗图上只有张某2和顾某1的名字，应该属于二人的夫妻共同财产，被告有权进行分割。张某1与张某2系父子关系，对于张某2和顾某1协议离婚分割房屋的重大家庭变故，应当是知道的，张某1始终未主张权利。张某3向顾某1作出赠与行为时，根据张某3以自己的劳动收入为主要生活来源的情况，视为完全民事行为能力人，张某3的赠与行为具有法律效力，赠与应该成立生效，不需要任何人的追认。如果法院认定离婚协议分割房屋无效的，则房屋属于共同共有产权性质。综上，顾某1是在与张某2婚姻存续期间建造×××房屋，并且出工出钱的，顾某1对涉案房屋享有所有权，原告的诉讼请求不成立，请求法院支持顾某1的主张。
被告张某4辩称，按照法律规定来处理，自己的份额愿意赠与张某2。
被告张某5辩称，按照法律规定来处理，自己的份额愿意赠与张某2。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、三原告的身份证复印件、户籍底册、陆某死亡医学证明、顾某1的身份证、结婚证、残疾人证、虞山镇新建村村民委员会证明各1份，以证明原、被告的诉讼主体资格，同时说明陆某的父母在陆某死亡前已经去世。被告顾某1和张某4、张某5对此无异议。2、1983年12月3日的准建证存根复印件、建房用地申请审批表复印件各1份，以证明张某1第一次申请建房的情况。被告顾某1、张某4、张某5对此无异议，被告张某4、张某5认为老房子拆掉后老房的地基没动，材料都用到新房子上。3、编号为×××许可证存根复印件、1992年12月19日的琴南乡的社员建房申请表复印件各1份，以证明张某1申请的建房，主要由张某1和陆某出资出力。被告顾某1对此不认可。被告张某4、张某5对此无异议。4、1998年11月12日离婚协议书1份，以证明约定涉案房屋东面上下四间归顾某1、张某3，产权属张某3；西面四间归张某2，产权归张某2。被告顾某1、被告张某4、张某5对此无异议。5、2001年1月5日的民事判决书1份，以证明女儿张某3改由张某2负责抚养。被告顾某1、被告张某4、张某5对此无异议。6、张某1的笔记本记账清单4页，以证明在张某2建造房屋的时候张某1支付的材料费和相关人工费的相关记录。被告顾某1对此不认可。被告张某4、张某5对此无异议。7、2008年9月18日的证明1份，以证明张某3将涉案房屋原东面中间上下四间还给顾某1，虽然张某3满16岁在招商城实习工资不高，没有以自己的劳动收入作为生活来源，原告认为没有经过其父亲张某2的追认，该证明无效。被告顾某1对此无异议，但认为当时张某3已经17岁已离开学校并且有稳定收入，是完全民事行为能力人，所以赠与合同是有效的。被告张某4、张某5对此有异议，认为张某3被母亲骗了。8、证人朱某的证人证言1份，证人陈述，张某2建造房屋时将旧房上的材料都用在新房上，听说张某1是出资的，张某1购买了部分建材。原告和被告张某5、张某4对证人证言无异议。被告顾某1对证人证言有异议。9、证人姚某1的证人证言1份，证人陈述，张某2建造房屋时将旧房上的材料都用在新房上。原告和被告张某5、张某4对证人证言无异议。被告顾某1对证人证言有异议。10、证人姚某2的证人证言1份，证人陈述，张某2建造房屋时将旧房上的材料都用在新房上，张某1出资的。原告和被告张某5、张某4对证人证言无异议。被告顾某1对证人证言有异议。被告顾某1为支持其抗辩意见提供以下证据：1、建房许可证、编号为×××的建房申请表各1份，建房申请表为张某2、顾某1、张某3三人，没有张某1和陆某，且这份建房申请表早于原告提交的建房申请表；房屋是1992年10月份建造完成的，8月份申请符合当时建房的规定。原告对此无异议，但认为房屋是由张某1和陆某出资出力的。被告张某4、张某5认为应以张某1的建房申请为准。2、张某3学习情况4页，以证明其2008年的时候在谢桥职业中学毕业。原告和被告张某4、张某5对此无异议。3、土地证登记审批表1组共6页，反映了户主是张某2，宗图上是张某2和顾某1。原告对此无异议，认为土地登记申请书上第三页土地登记户主身份证明书上是张某2、张某3、顾某1、张某1、陆某，也可以证明原告的观点，房屋是由上述五人共同共有。被告张某4、张某5对此无异议。4、2009年2月张某2和顾某1的协议1份，以证明房屋是在1992年8月造的。原告和被告张某4、张某5对此无异议。在审理中，本院调取的证据有：1、（2017）苏0581民初6048号案件中的建房申请表、建房许可证各2份。原、被告均对此无异议。2、编号为×××集体土地使用证1份。原、被告均对此无异议。3、（2009）熟一民初字0716号案卷中的2009年1月15日元和村村民委员会出具的证明1份，原、被告均对此无异议。4、（2009）熟一民初字0716号案卷中的2009年2月2日张某1出具的情况说明1份。原告、被告张某4、张某5对此无异议。被告顾某1认为张某1的陈述存在不一致。5、2017年12月7日张某1的调查笔录1份，原告、被告张某4、张某5对此无异议。被告顾某1对张某1的陈述不认可。6、2017年12月7日房屋获取照片24张。原、被告均对此无异议。对于原、被告无异议的证据和本院的调查证据，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：1983年12月3日，张某1申请建房，建房地址为常熟市×××，建房为平房三间。1992年8月9日，张某2申请建房，其中家庭成员为张某2、顾某1、张某3，1992年8月9日村委会进行了批准，1992年8月17日常熟市琴南乡进行了审批，1992年12月25日常熟市琴南乡颁发了建房许可证，建房为三上三下一园堂。1992年9月24日，张某1申请建房，其中家庭成员为张某1、张某2、顾某1、张某3，1992年9月25日村委会进行了批准，1992年12月19日常熟市琴南乡进行了审批，1992年12月25日常熟市琴南乡颁发了建房许可证，建房为三上三下一园堂。本案的争议房屋坐落于江苏省常熟市×××（正屋三上三下，园堂一上一下及楼梯间），未办理房产权证，1999年9月20日，常熟市国土管理局办理了土地登记，并颁发了土地证，土地证反映使用权人为张某2、顾某1。2009年，顾某1曾提起析产诉讼，后撤诉。该房屋现有张某2装修后居住使用。
另查明：原告张某2和被告顾某1系夫妻关系，1991年3月6日生育女儿张某3，1998年11月12日顾某1与张某2协议离婚，两人的离婚协议书中第二条约定：“女儿张某3一九九一年三月六日出生，张某3归顾某1抚养。”第三条约定：“住房东面、中间上下四间归顾某1、张某3，产权属张某3，西面、园堂上下四间归张某2，产权属张某2。”2001年1月5日，经法院审理后判决女儿张某3由张某2负责抚育。2008年9月18日，张某3出具证明1份，证明载明：“原东面、中间上下四间归顾某1、张某3，产权属张某3，现在我不要，把妈妈的房子还给妈妈，现东面、中间上下四间归妈妈顾某1，产权属妈妈顾某1。”
又查明：张某1、陆某系夫妻关系，婚后生育了张某2、张某4、张某5三人。陆某于2008年7月16日去世，其父亲于1961年去世，其母亲于1979年去世。
原、被告因房屋权属发生争议诉讼来院。审理中，原告和被告顾某1确认，涉案房屋系1992年9月10日动工的，10月中旬完工；涉案房屋的走廊里搭建的小棚屋、院子里搭的棚、靠南河边搭建的屋棚，均为张某2搭建，与顾某1无关。审理中张某4、张某5均表示，愿意将属于自己的房屋份额赠与给张某2。
本院认为，涉案的江苏省常熟市×××房屋，是在拆除了张某1、陆某所有的旧房后并利用旧房材料建造的，双方间就旧房材料的使用未签订赠与协议，根据原、被告的证据和本案的实际情况、结合本地区农村的客观情况，涉案房屋的建造应当系张某2、顾某1主持，张某1、陆某协助后所建造，该房屋所有权属于张某2、顾某1和张某1、陆某四人共同所有。张某1认为自己在建造房屋时有出资，但未提供充分的证据，本院难以支持。张某2、顾某1在协议离婚时协议处分了张某2、顾某1和张某1、陆某四人共同所有的房屋，侵犯了他人的合法权益，协议中涉及房屋处分的条款属于无效条款，本院难以支持。张某3主张房屋份额的诉讼请求，缺乏依据，本院难以支持。陆某去世后，属于陆某的房屋份额应由张某1、张某2、张某4、张某5依法进行继承。综合本案的情况，本院酌情确定坐落于江苏省常熟市×××的房屋（正屋三上三下，园堂一上一下及楼梯间，扣除装修）中张某2、顾某1共占四分之三份额（张某2、顾某1各占八分之三份额），张某1、陆某共占四分之一份额（张某1、陆某各占八分之一份额）。陆某去世后，张某1、张某2、张某4、张某5对陆某的八分之一份额依法进行继承，每人各占三十二分之一。张某4、张某5愿意将自己的份额赠与给张某2，属于对自己权利的处分，本院依法予以准许。综上，本院依法认定，涉案房屋（正屋三上三下，园堂一上一下及楼梯间，扣除装修）中张某2占三十二分之十五份额，顾某1占三十二分之十二份额，张某1占三十二分之五份额。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、坐落于江苏省常熟市×××的房屋（正屋三上三下，园堂一上一下及楼梯间，扣除装修）中原告张某1占三十二分之五份额，原告张某2占三十二分之十五份额，被告顾某1占三十二分之十二份额。
二、驳回原告张某3的诉讼请求。
案件受理费5800元减半收取2900元，由原告张某2负担1360元，原告张某1负担453元，被告顾某1负担1087元。（原告同意其预交的案件受理费中剩余部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）
审判员 朱 剑
二〇一八年三月十二日
书记员 顾腾燕