宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第299号
原告：中信银行股份有限公司宁波分行。
代表人：夏年炉。
委托代理人：葛炯江。
被告：乐增明。
被告：杨爱云。
原告中信银行股份有限公司宁波分行（以下简称中信宁波分行）为与被告乐增明、杨爱云金融借款合同纠纷一案，于2014年7月24日诉至本院。本院于同日受理后，依法由审判员苏廷文适用简易程序独任审判，于2014年9月9日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告中信宁波分行的委托代理人葛炯江到庭参加了诉讼，被告乐增明、杨爱云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告中信宁波分行起诉称：2008年1月17日，原告与被告乐增明签订了一份《个人购房借款合同》（合同编号为：2008信甬天银房贷字第089006号），被告杨爱云作为象山县丹东街道东河路＊＊号＊＊室房产的共有人亦承诺同意将前述抵押房产用于抵押，并同意接受上述个人购房借款合同中各项有关抵押的条款。该合同约定，原告向被告提供抵押本金200000元，借款期限自2008年1月17日至2018年1月17日，贷款利率为浮动月利率6.525‰；遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限长于一年的，于次年1月1日起按照中国人民银行和乙方有关规定调整合同贷款利率；还款方式为按月等额本息，每期还款日为每月20日，还款总期数为120期。合同约定，被告未能按照合同约定偿还的本息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。按照《个人购房借款合同》约定的还款方式，合同项下贷款已出现逾期情形，且根据合同约定，如被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款、应付利息及被告依法应承担的其他费用，同时依法采取相应的措施。现被告自2013年9月20日起已发生10期拖欠原告贷款本金及利息的情形。故原告诉至法院，请求判令：一、被告乐增明归还原告借款本金104608.12元，利息、罚息、复利暂计6096.56元（利息、罚息、复利均从2013年8月21日暂算至2014年6月20日，2014年6月21日至法院判决确定履行之日的利息、罚息、复利等按合同约定另行收取），被告乐增明、杨爱云赔付原告律师费5000元，合计115704.68元；二、原告就上述债权对被告乐增明名下的位于浙江省象山县丹东街道东河路＊＊号＊＊室的房屋享有抵押权，有权依法优先受偿；三、被告杨爱云就被告乐增明的上述债务承担共同还款责任；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告明确诉讼请求为：一、被告乐增明、杨爱云共同归还原告借款本金104608.12元，利息、罚息、复利6096.56元（利息、罚息、复利暂算至2014年6月20日，以后的利息、罚息、复利按合同约定计算至判决确定的履行之日止），并支付原告为实现债权而支出的律师费5000元，暂合计115704.68元；二、原告就上述债权对被告乐增明、杨爱云共有的位于浙江省象山县丹东街道东河路＊＊号＊＊室的房屋享有抵押权，有权依法优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。
原告中信宁波分行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1.原、被告于2008年1月17日签订的编号为（2008信甬天银房贷字第089006号）《个人购房借款合同》一份，拟证明被告向原告申请贷款200000元及约定相应权利义务的事实；
2.借款凭证（借据）一份，拟证明原告于2008年1月21日将200000元款项划入被告指定的收款账户的事实；
3.象房丹东街道他字第20080＊＊＊＊号房屋他项权证一份，拟证明被告自愿将浙江省象山县丹东街道东河路＊＊号＊＊室房屋在200000元限额内提供抵押担保并办理了抵押登记的事实；
4.两被告结婚证复印件一份，拟证明两被告在办理借款及抵押手续时系夫妻关系的事实；
5.《委托代理合同》、律师费宁波增值税普通发票各一份，拟证明两被告应赔付原告律师费5000元的事实；
6.个人贷款逾期欠款说明1份，拟证明截止2014年6月20日，被告已逾期10期未按时还款，现在共欠原告本金104608.12元，尚欠利息、罚息及复利共6096.56元的事实。
被告乐增明、杨爱云既未到庭答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告中信宁波分行提交的上述证据材料，因被告乐增明、杨爱云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃对本案进行抗辩和质证的权利。
经审核，对于原告所提交的证据中，证据1、2、3、5、6均系原件，真实、合法且和本案具有关联性，本院予以认定，证据4虽系复印件，但系由两被告在贷款时向原告提供，并盖有“与原件核对无误”章，同时可以与证据1中被告杨爱云是房屋共有人相印证，可以证明原告的待证事实，本院予以认定，故本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
综上，本院认定下列事实：
2008年1月17日，原告与被告乐增明、杨爱云签订《个人购房借款合同》一份，约定：原告作为贷款人，被告乐增明作为借款人，合同贷款金额为200000元，用于购买象山县东河路13号404室房屋，贷款利率按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，即月利率为6.525‰执行，在合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限长于一年的，于次年1月1日起按中国人民银行和乙方有关规定调整合同贷款利率；贷款期限为120月，自2008年1月17日起至2018年1月17日止；还款方式为按月等额本息，每期还款日为每月20日；被告逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告以象山县东河路13号404室的房屋作为抵押物，抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费等）；若被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，计收罚息和复利；合同约定被告乐增明的通讯地址是象山县东河路13号404室。被告乐增明在借款人和抵押人处签名，被告杨爱云在抵押房产共有人和抵押人处签名。同日，原、被告办理了象山县丹东街道东河路＊＊号＊＊室房产的抵押手续，原告取得房屋他项权证。2008年1月21日，原告按约向被告乐增明指定的账户发放贷款200000元，但此后被告乐增明未按约还款，截至2014年6月20日，被告乐增明已逾期10期未按时足额还款，尚欠原告本金104608.12元，尚欠利息、罚息及复利共6096.56元。
本院认为：原告与被告乐增明签订的《个人购房借款合同》，系双方真实意思表示，原告按约向被告发放了贷款，该合同合法有效，被告理应按约还本付息。贷款发放后，被告未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告乐增明立即清偿全部未归还贷款，以及所产生的利息、罚息。涉案借款时两被告系夫妻关系，且被告杨爱云在《个人购房借款合同》上的共有人和抵押人处签字，系其真实意思表示，故对于原告要求被告乐增明、杨爱云立即偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，理由正当、合法，应予支持。原告与被告乐增明、杨爱云签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理抵押登记手续，故对于原告主张被告乐增明、杨爱云应支付律师费及原告对被告乐增明、杨爱云名下的位于浙江省象山县丹东街道东河路＊＊号＊＊室的房产享有抵押权，有权优先受偿的诉讼请求，理由正当、合法，应予支持。被告乐增明、杨爱云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐增明、杨爱云应归还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金104608.12元，支付利息、罚息、复利6096.56元（利息等暂计算至2014年6月20日，以后的利息、罚息、复利按照原、被告签订的《个人购房借款合同》的约定计算至判决确定的履行之日止），并支付原告中信银行股份有限公司宁波分行为实现本案债权而支出的律师费5000元，上述款项被告乐增明、杨爱云在判决生效之日起十日内付清；
二、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告乐增明、杨爱云共有的位于浙江省象山县丹东街道东河路＊＊号＊＊室的房产（房屋他项权证号：象房丹东街道他字第20080＊＊＊号）享有抵押权，有权依法优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2614元，因适用简易程序减半收取1307元，由被告乐增明、杨爱云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 苏廷文
二〇一四年九月九日
代书记员 章ＸＸ