调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1281民初413号
原告：张某某，男。
委托诉讼代理人：张志玲，系调兵山市诚志法律服务所法律工作者。
被告：杨某某，女。
委托诉讼代理人：刘玉双，系调兵山市隆正法律服务所法律工作者。
原告张某某与被告杨某某占有物返还纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人张志玲，被告杨某某的委托诉讼代理人刘玉双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某向本院提出诉讼请求：1.请求被告杨某某腾退位于调兵山市某住宅某楼某号房屋；2.请求被告杨某某给付2015年、2016年两年的取暖费3,600.00元；3.请求被告杨某某给付2015年、2016年两年的房屋费7,200.00元（300.00元/月）；4.被告杨某某承担本案诉讼费用。
事实和理由：原告张某某的妻子崔某某（现已离婚）与被告杨某某合谋，假做借款，于2015年7月24日侵占原告张某某位于调兵山市某住宅某号楼某号房屋，说是抵债。原告多次索要房屋未果，故诉至法院，请求法院公正判决。
被告杨某某辩称：原告张某某所说的不是事实，没有法律依据，2015年7月14日本案原告张某某与崔某某在被告杨某某处借款50,000.00元，并出具房屋抵债协议书，协议书约定原告张某某与崔某某向被告杨某某借款现金50,000.00元，以某某住宅楼房一户三抵债。并约定房屋无产权争议，现阶段不能办理产权过户手续，房改后可以办理房屋产权过户手续时，原告要予以配合，提供相关手续，以上说明，原告张某某与崔某某向原告杨某某借款的事实是当事人的真实意思表示，房屋虽然没有办理产权过户手续，但是不影响《房屋抵债协议书》的合同效力，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人双方存在争议的证据，本院进行了审查确认：
原告张某某向本院提交如下证据：
证据1、房屋产权证复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明该房屋所有权人为本案原告张某某。被告杨某某质证认为，对真实性无异议，该房屋产权原告张某某只占有二分之一。本院认为，被告杨某某异议未提交相反的证据予以佐证，该证据真实有效，与本案具有关联性，本院予以采信。
证据2、开庭传票复印件两份，证明被告杨某某答辩中所提出的两份债务即经调兵山市人民法院作出的（2016）辽1281民初XXX号和（2016）辽1281民初XXX号两份判决，原告张某某已经提起上诉，二审法院定于2016年10月10日开庭审理，说明该两笔债务系待定债务，被告抗辩以偿还债务才能腾退的理由不能得到法院支持，上述两份判决尚未生效。被告杨某某质证无异议。本院认为，此证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以采信。
证据3、房屋产权证书复印件一份，证明被告杨某某所提供的房产证书是不真实的，因为房屋共有人处与原告张某某手中持有的原件不一致。被告杨某某质证无异议。本院认为，此证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以采信。
证据4、录音证据两份（原告张某某的哥哥张某甲、原告张某某的儿子张某乙与被告杨某某的通话以及原告张某某的儿子张某乙与被告杨某某的通话），证明被告杨某某所说的是虚假债务，没有欠款的事实，录音中双方认可欠款68,000.00元，与原告张某某与崔某某离婚诉讼中欠杨某某金额相符，说明被告杨某某与崔某某之间的债务仅一笔并在离婚判决中确认，该份证据同时证明电话录音的电话号码与被告杨某某二审上诉状提供的个人号码一致，该证据能够证明被告杨某某即是杨某某。被告杨某某质证认为，通话录音是存在的，被告杨某某与原告张某某的儿子以及原告张某某的哥哥通了很多电话，但是电话中被告杨某某是虚假陈述，有一次通话录音崔某某就在被告杨某某的身边，崔某某告诉被告杨某某，不让被告杨某某说真话，因此录音证据不应该采信。本院认为，被告杨某某对录音证据的事实无异议，因此原告张某某出具的两份录音证据，本院予以采信。
证据5、调兵山市人民法院民事判决书一份，证明此债务已在离婚诉讼时判决归崔某某偿还。被告杨某某质证认为，此证据与本案无关，民事判决书中没有被告杨某某的名字，6月10日的欠条中写明了欠被告杨某某的钱，没写欠杨某某的。本院认为，被告杨某某异议不成立，调兵山市人民法院作出的民事判决书具有真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
证据6、证人张某乙的证人证言，证明被告杨某某与杨某某是一人，张某乙是从其母亲即崔某某处知道的杨某某，崔某某欠被告一笔借款，崔某某从张某乙上大学后即离家至今，对借款的事实与其父亲原告张某某无关，原告张某某以及张某乙对此不知情，崔某某对外欠款也未用于家庭生活，日常生活中崔某某有赌博行为。被告杨某某质证认为，证人说崔某某跟张某乙说被告杨某某和杨某某系同一人，原告张某某还应当进一步举证证明崔某某跟张某乙说过这个事情，此笔借款发生在录音之前，借款单上的签字是杨某某，与杨某某无关，证人的陈述不属实，没有证据证明欠被告杨某某的债务是一笔，崔某某离婚的案子也是本案被告杨某某的委托诉讼代理人刘玉双代理的，不存在离家的事实。本院认为，证人张某乙1994年1月5日出生，其具有完全民事行为能力，可以客观真实的陈述其家庭状况，因此证人张某乙的证人证言本院予以采信。
被告杨某某向本院提交如下证据：
证据1、房屋抵债协议书复印件一份，证明原告于2015年7月14日向被告借款50,000.00元并以房屋抵债的事实。原告张某某质证认为，协议是原告张某某签名，但是对证明目的有异议，该份房屋抵债协议与本案无关，房屋抵债协议签订时并不是原告张某某的真实意思表示，且协议约定借款50,000.00元原告不知情，也没有看见被告杨某某向原告张某某及原告张某某的前妻崔某某支付50,000.00元的事实，该抵债协议签订是基于原告张某某与前妻崔某某离婚过程中认可拖欠被告68,000.00元欠款，当时双方说明签订抵债协议折抵原欠款68,000.00元中的50,000.00元，而不是另外向被告杨某某借款50,000.00元，另外该案调兵山市人民法院虽已经作出判决，但是原告已经上诉至铁岭市中级人民法院，待中级人民法院判决之后才能给予认定，该证据不能支持被告杨某某的证明目的。本院认为，原告张某某异议成立，本院不予采信。
证据2、民事判决书（2016）辽1281民初XXX号复印件一份，证明本案被告杨某某与原告张某某2015年7月14日签订的抵债协议书已经被调兵山市人民法院作出判决。原告张某某质证认为，原告张某某已经上诉至铁岭市中级人民法院，待此案判决生效后才能给予认定，该证据不能支持被告杨某某的证明目的，该笔债务与本案无关。本院认为，原告张某某异议成立，此判决未生效且与本案没有关联性，本院不予采信。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
原告张某某的前妻崔某某与被告杨某某系朋友关系，崔某某与张某某于2015年11月经本院判决离婚。2015年7月14日，原告杨某某与被告张某某、崔某某签订了房屋抵债协议书，2015年7月24日被告杨某某占用原告张某某所有的位于调兵山市某某住宅某号楼某2号房屋至今。
本院认为，关于原告张某某与被告杨某某签订的房屋抵债协议，被告杨某某自称系在张某某与崔某某向其借款五万元时签订，系以房屋作为借款的担保。在杨某某诉张某某、崔某某的另案诉讼中，本院认定原告杨某某缺乏充分、有效的证据证明其与被告崔某某、张某某之间存在真实的借贷关系，原告杨某某与被告崔某某串通，虚构债务，该房屋抵债协议并非当事人真实的意思表示，应为无效。况且，不动产抵押应当以抵押登记为优先受偿的条件，本案房屋并未办理抵押登记手续。抵押合同系从合同，借款主合同本院已经认定为虚构债务，那么从合同也不应当发生法律效力。原告张某某系调兵山市某某住宅56号楼312号房屋的所有权人，无论是以房抵债还是借款抵押，房产均未发生物权变动。原告张某某主张被告杨某某腾退返还原物，本院予以支持。另原告张某某主张被告杨某某占用期间的房屋租金，以及取暖费，因证据不充分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告杨某某于本判决生效之日起十日内腾退返还原告张某某位于调兵山市某某住宅56号楼312号房屋。
二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
一审案件受理费300.00元（原告张某某已预交），由被告杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 张芳& # xB;
人民陪审员 ＸＸ艳
人民陪审员 聂 淼
二〇一七年五月十七日
书 记 员 于 乐