江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第1081号
原告无锡蠡园集成电路设计中心有限公司。
原告无锡市城开投资发展公司
委托代理人吴文俊、殷晓钢。
被告无锡市合家欢亲子乐园游艺室。
经营者浦振伟。
委托代理人秦琪、郝瑞强。
原告无锡蠡园集成电路设计中心有限公司（以下简称�园公司）、无锡市城开投资发展公司（以下简称城开公司）诉被告无锡市合家欢亲子乐园游艺室（以下简称合家欢游艺室）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2014年9月1日立案受理后，由代理审判员吴伟独任审判。后因本案疑难复杂，本院依法组成合议庭，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告蠡园公司、城开公司的共同委托代理人吴文俊，被告无锡市合家欢亲子乐园游艺室的委托代理人郝瑞强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蠡园公司、城开公司诉称：其向无锡汇金置业公司（以下简称汇金公司）购买了无锡市中山路188号第五层的全部房屋，并于2010年8月27日取得房屋所有权证。2005年10月12日，汇金公司将包括涉诉房屋在内的中山路188号汇金大厦商业用房出租给无锡长隆百货有限公司（以下简称长隆公司）。2009年11月30日，长隆公司与合家欢游艺室签订《租�合同》，向合家欢游艺室出租无锡市中山路188号五楼租赁面积约1669平方米的房屋，租期自2009年12月1日至2017年12月31日。嗣后，长隆公司又与合家欢游艺室签订《补充协议》，约定自2013年1月1日起减少租赁面积为939平方米，2013年租金调整为29240元/月，2014年租金调整为29760元/月。上述协议订立时，合家欢游艺室实际经营者为陈建清。2013年8月16日，江苏省无锡市中级人民法院（以下简称无锡中院）作出（2013）锡民终字第0644号民事判决书，确认蠡园公司、城开公司至判决返还之日起即有权成为陈建清所涉租赁合同关系中的出租人。据此，自2013年8月26日起，蠡园公司、城开公司有权成为长隆公司与合家欢游艺室上述《租赁合同》、《补充合同》的出租人。此后，合家欢游艺室未向其支付任何租金，其有权按约解除合同。现其以起诉方式要求解除合同，该请求于2014年11月21日到达浦振伟。综上，请求判令：一、解除蠡园公司、城开公司与合家欢游艺室关于租赁无锡市中山路188号五楼1669平方米房屋的《房屋租赁合同》及租赁无锡市中山路188号五楼939平方米房屋的《补充协议》。二、合家欢游艺室向蠡园公司、城开公司支付2013年9月1日起至2014年11月21日的租金435392元【2013年9月1日至12月31日的租金为116960元（29240元/月×4个月）；2014年1月1日至11月21日的租金为318432元（29760元/月×10个月＋29760元/月÷30天×21天）】，并支付逾期付款违约金（按439360元基数，自2014年11月22日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；三、合家欢游艺室向蠡园公司、城开公司返还承租的无锡市中山路188号五楼939平方米房屋，并支付占用使用费（自2014年11月22日起至实际返还房屋之日止，按每月29760元计算）。
被告合家欢游艺室辩称：浦振伟已于2007年12月将合家欢游艺室转让给陈建清，双方已经交接完毕，上述协议签订时，合家欢游艺室的实际经营者是陈建清，浦振伟未占用使用租赁房屋，故本案与浦振伟无关。
经审理查明：2003年4月17日，汇金公司与设计公司、城开公司的前身无锡万润实业有限公司（以下简称万润公司）、无锡市滨湖区华源资产经营公司（以下简称华源公司）签订商品房买卖合同，将无锡市中山路188号第五层房屋出售给万润公司、华源公司。2005年10月起，汇金公司将中山路188号汇金大厦商业用房出租给长隆公司。合家欢游艺室登记经营者为浦振伟，浦振伟于2007年12月将合家欢游艺室转让给陈建清，但未变更工商登记。2009年11月30日，长隆公司与合家欢游艺室签订《租赁合同》，约定：长隆公司向合家欢游艺室出租无锡市中山路188号五楼面积约1669平方米的房屋，租期自2009年12月1日至2017年12月31日；租金每月支付一次，先付后租，每月在每租期届满前10天（每月20日前）支付；逾期支付租金的，每逾期一天，按千分之三支付滞纳金；拖欠租金达15天以上，长隆公司有权终止合同。嗣后，长隆公司又与合家欢游艺室签订《补充协议》，约定自2013年1月1日起租赁面积为939平方米，租金调整为：2013年1月1日至同年12月31日的租金为29240元/月，2014年1月1日至同年12月31日的租金为29760元/月；该协议未尽事宜参照原租赁合同。2010年8月27日，设计公司、城开公司领取了中山路188号五楼房屋产权证，此前该房屋初始登记在汇金公司名下。2012年1月10日，设计公司、城开公司诉至本院，要求汇金公司、长隆公司、里约人公司、陈建清、浦振伟返还各自占有的中山路188号五楼房屋。本院作出（2012）崇民初字第0112号民事判决书后，蠡园公司、城开公司对该判决�服，向无锡中院提起上诉。2013年8月16日，无锡中院作出（2013）锡民终字第0644号民事判决书，认为蠡园公司、城开公司自判决返还之日起即有权成为陈建清所涉租赁合同关系中的出租人，并判决长隆公司自该判决发生法律效力之日起十日内返还蠡园公司、城开公司所有的中山路188号五层扣除陈建清和里约人公司承租的房屋部分。因合家欢游艺室未向蠡园公司、城开公司支付任何租金，蠡园公司、城开公司于2014年9月1日诉至本院。同年11月21日，本院向合家欢游艺室登记经营者浦振伟送达本案起诉状、变更诉讼请求申请书。
以上事实，有《租赁合同》、《补充合同》、（2013）锡民终字第0644号民事判决书以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：根据（2013）锡民终字第0644号民事判决书，自2013年8月27日起，蠡园公司、城开公司有权成为合家欢游艺室与长隆公司《�赁合同》、《补充合同》的出租人，双方应按该合同履行义务。现合家欢游艺室未按约支付租金，蠡园公司、城开公司有权按约解除合同，本院据此确认上述合同于2014年11月21日解除。合同解除后，蠡园公司、城开公司有权要求合家欢游艺室返还承租的房屋并支付结欠的租金，同时有权要求合家欢游艺室支付所欠租金的滞纳金。《租赁合同》约定的滞纳金标准过高，蠡园公司、城开公司调整至中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍合法有据，本院予以确认。合家欢游艺室未返还租赁房屋，蠡园公司、城开公司亦有权按原租金标准要求其支付房屋占有使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、无锡蠡园集成电路设计中心有限公司、无锡市城开投资发展公司与无锡市合家欢亲子乐园游艺室关于无锡市中山路188号五楼1669平方米房屋的《房屋租赁合同》及无锡市中山路188号五楼939平方米房屋的《补充协议》于2014年11月21日解除。
二、无锡市合家欢亲子乐园游艺室于本判决发生法律效力之日起三日内支付无锡蠡园集成电路设计中心有限公司、无锡市城开投资发展公司租金435392元，并支付违约金（以435392元基数，自2014年11月22起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。
三、无锡市合家欢亲子乐园游艺室于本判决发生法律效力之日起三日内向无锡蠡园集成电路设计中心有限公司、无锡市城开投资发展公司返还承租的无锡市中山路188号五楼939平方米房屋，并支付占用使用费（自2014年11月22日起至实际返还房屋之日止，按每月29760元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费10321元由无锡市合家欢亲子乐园游艺室负担。该款已由无锡蠡园集成电路设计中心有限公司、无锡市城开投资发展公司预交，无锡市合家欢亲子乐园游艺室于本判决发生法律效力之日起三日内将该款直接给付无锡蠡园集成电路设计中心有限公司、无锡市城开投资发展公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 杨丹红
人民陪审员 胡敏奇
二〇一五年三月十二日
书 记 员 李绥栋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解�合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在�赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。