山东省临沂市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河民初字第13号
原告（反诉被告）李宗奥，男，2005年1月6日生，汉族，临沂市河东区人。
法定代理人李士太（系李宗奥之父），男，1982年1月15日生，汉族，临沂市河东区人。
委托代理人石兰朝，山东铭星律师事务所律师。
被告（反诉原告）临沂万基房地产开发有限公司（以下简称万基房地产公司），住所地：临沂经济技术开发区芝麻墩办事处万基幸福小镇。
法定代表人邵静琼，董事长。
委托代理人李永成，山东衡正源律师事务所律师。
原告李宗奥诉被告万基房地产公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理。2014年3月24日，被告万基房地产公司提起反诉。2014年4月11日本院依法组成合议庭，公开开庭对本诉和反诉进行了合并审理。原告李宗奥的委托代理人石兰朝，被告万基房地产公司的委托代理人李永成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李宗奥诉称，2011年9月30日原告同被告签订《商品房预售合同》，合同编号为YS178222。根据合同约定，原告购买被告开发的“万基幸福小镇”1号楼1010号房，房款总金额为639312元，房屋交付期限为2012年5月31日前。合同签订后，原告如约履行，但被告违约，未按约定时间交房，迟至2013年4月20日才通知交房，依据合同第九条规定“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金。”据此被告应向原告支付违约金103568.54元。对此被告拒不按照合同约定支付�约金，酿成纠纷。为维护合法权益，特具状诉至贵院，请求判令被告向原告支付逾期交房违约金103568.54元，诉讼费用由被告承担。
被告万基房地产公司辩称，一、原告诉称的违约金不能成立。涉案的1号楼房已经在2012年12月20日竣工，并进行通知交付客户。因合同约定的天气等原因的顺延交房条件的出现符合合同的约定条件，构不成违约，答辩人不承担违约责任。二、影响房屋竣工交付的因素有，因超过10mm／日的降水应顺延竣工交房的时间为25天，因寒冷天气（低于-9℃）应当顺延竣工交房的时间为3天，因为大风天气（风速大于6级）应当顺延竣工交房的时间为3天，因高温天气（35℃以上）应当顺延竣工交房的时间为8天，在2012年7月出现三天罕见暴雨的极端天气，造成城市内涝，影响工期，应当顺延交房的时间为20天，上述天气原因情况应当顺延竣工交房的时间合计为59天。三、因为供电部门停电原因，影响施工，应当顺延竣工交房的时间为3天。四、因为接到临沂市建设局关于临沂创建文明城市的通知导致建设工地停止施工的而影响施工，应当顺延竣工交房的时间为30天。五、原告主张的违约金按照日万分之五计算明显过高，应予调减。合同第九条，出卖人逾期交房的违约责任为逾期不超过180日，按已交房款万分之二的违约金。对于我方违约交房的时间110天，应当按照日万分之二作为计算违约金的依据，不应当适用万分之五。六、综上，应为天气原因影响施工，按照合同约定应当顺延竣工交房时间59天，停电原因应当顺延竣工交房时间3天，因为接到临沂市建设局关于临沂创建文明城市的通知导致停工的而影响施工，应当顺延竣工交房的时间为30天。在合同期内，合理顺延工期为92天。也就是，交房时间从合同预定的2012年5月31日顺延至2012年9月1日，本工程的实际竣工交房时间为2012年12月20日，延期交房仅为110天，按照《商品房预售合同》合同第九条，出卖人逾期交房的违约责任为逾期不超过180日，按已交房款万分之二的违约金的约定，我方承担的违约金为639312元×0.0002×110天=14064.86元。七、答辩人已经将具备合同约定交付条件的房屋向原告进行交付，原告因自身的原因未能接收房屋，构成违约，李宗奥应当承担违约责任，责任不在答辩人。八、“万基幸福小镇”1号楼1010号房，房屋总金额为639312元。该房屋于2012年12月20日竣工验收合格，我于2012年12月21日通知对方交房，但对方至今未接收房屋，构成违约。根据《商品房预售合同》第十一条第二款的规定“由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人必须在接到出卖人交房通知后15天内到出卖方办理交接手�。逾期交接以及无正当理由拒绝接受的，则房屋毁损、灭失的风险及物业管理费，自交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担”。合同附件四中的合同补充协议第四条第4项“由于买受人原因，未能按期交付是指出卖人送达交房通知后，买受人未按本条规定办理房屋交接手续；视为出卖人已履行全部交付义务，商品房即视为已实际交付，房屋的保修期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费、全部税费及风险即转由买受人承担；同时，买受人还应根据总房价款按日万分之二的标准向出卖人支付违约金”。故此，自2013年1月5日起至2014年3月23日，李宗奥累计拖延接收房屋441天，李宗奥应当承担违约金56387.32元。九、两项相抵后，李宗奥还应当向我方支付违约金56387.32元－14064.86元=42322.46元。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼�求。
反诉原告万基房地产公司反诉称，2011年9月30日反诉原告和反诉被告签订了《商品房预售合同》，合同编号YS178222，房屋代码：1508607，反诉被告购买反诉原告开发建设的“万基幸福小镇”1号楼1010号房，房屋总金额为639312元。该房屋于2012年12月20日竣工验收合格，反诉原告于2012年12月21日通知反诉被告交房，但反诉被告至今未接收房屋，构成违约。根据《商品房预售合同》第十一条第二款的规定“由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人必须在接到出卖人交房通知后15天内到出卖方办理交接手续。逾期交接以及无正当理由拒绝接受的，则房屋毁损、灭失的风险及物业管理费，自交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担”。合同附件四中的合同补充协议第四条第4项“由于买受人原因，未能按期交付是指出卖人送达交房�知后，买受人未按本条规定办理房屋交接手续；视为出卖人已履行全部交付义务，商品房即视为已实际交付，房屋的保修期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费、全部税费及风险即转由买受人承担；同时，买受人还应根据总房价款按日万分之二的标准向出卖人支付违约金”。故此，自2013年1月5日起至2014年3月23日，累计拖延接收房屋441天，反诉被告应当承担违约金56387.32元。请求法院依法判令：1、反诉被告向反诉原告支付因其拖延接收房屋违约金56387.32元及后续产生的违约金；2、反诉费用由反诉被告承担。
反诉被告李宗奥针辩称，双方所签订的合同约定交房日期为2012年5月31日，但反诉原告到2013年4月20日才通知反诉被告交房，延迟交房324天，已严重违约，依据合同第六条约定，反诉原告应当向反诉被告支付迟延交房�约金103568.54元而未给付；《中华人民共和国合同法》第六十六条规定“……一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”，据此，反诉原告违约在先，原告享有同时履行抗辩权，并不构成违约。反诉原告的诉讼请求没有法律依据，请求法院依法驳回。
经审理查明，2011年9月30日原告李宗奥同被告万基房地产公司签订《商品房预售合同》，合同编号为YS178222。合同约定，原告购买被告开发的“万基幸福小镇”1号楼1010号房，房屋代码为1808607，房屋预测建筑面积84.12平方米，每平方米7600元，房款总金额为639312元。《商品房预售合同》第六条就付款方式及期限约定：买受人于2011年9月29日与出卖人签订《商品房买卖合同》并一次性向出卖人支付房款639312元整。合同第八条就交付期限约定：出卖人应当在2012年5月31日前，依照国家和地方人民政府�有关规定，将经施工单位、建设单位、监理单位、设计单位验收并盖章确认合格的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府政策等因素造成的延迟交房；工程出现异常技术难题，以及其他非出卖人原因引起的延迟交房；由于政府原因造成的市政配套没有到位，出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期不超过180日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；逾期超过180日，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向�受人支付已交房价款万分之五的违约金。合同第十一条就房屋交接约定：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。2013年4月20日，被告书面通知原告办理交房手续。
另查明，合同签订后原告依约向被告付清总房价款639312元，据实际面积结算房价款为599792元，2013年7月22日被告退还原告39520元并开具发票。
上述事实，有商品房预售合同、办理产权证通知书、销售不动产发票、竣工工程质量验收报告、竣工工程验收备案证书、气象资料、电业局证明、政府文件及当事人陈述等证实，有关证据均收集、记录在卷。
本院认为，双方所签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应严格履行。合同约定被告应于2012年5月31日前交付房屋，但被告通知原告于2013年4月20日交付房屋，被告逾期交房构成违约，应按合同约定支付违约金，违约金计算时间应自2012年6月1日至2013年4月20日，计324天，违约金按原告已交付的房价款639312元计算，应为103568.54元（639312元×324天×0.0005）。被告辩称竣工后多次电话通知原告交房，因被告未提交证据证实，本院不予认可。被告辩称因天气原因顺延竣工交房的时间应顺延59天的主张，被告虽提交气象资料予以证实，但相关天气情况对于临沂地区而言属于反复出现或具有季节性特征，被告作为合同提供方并非不能预见，并且即使构成不可抗力根据合同约定也应在30日内告知买受人，故被告相关主张不能成立。被告辩称因城市内涝、因供电部门停电、因临沂市建设局关于临沂创建文明城市的通知等因素导致停工应当顺延交房等主张，被告亦未在合同约定的时间内通知原告，故对其上述主张，本院依法不予认可。
关于反诉原告临沂万基房地产开发有限公司要求反诉被告李宗奥支付拖延接收房屋违约金56387.32元的诉讼请求，因反诉原告履行合同不符合约定，反诉被告有权拒绝其相应的履行要求，故对该诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第八条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十七条有关规定，判决如下：
一、被告临沂万基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李宗奥逾期交房违约金103568.54元；
（开户银行：建行临沂河东支行。账户名称：临沂市河东区人民法院。账号：37001826601050152181。）
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回反诉原告临�万基房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费2370元，保全费1070元，反诉案件受理费605元，由反诉原告临沂万基房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判长 李国峰
审判员 马善芳
审判员 诸葛倩
二〇一四年五月二十六日
书记员 曲宝娟