广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第113号
原告招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞某、二十三至二十五层。
负责人欧阳忠，行长。
委托代理人黎茵琦，广东理而行律师事务所律师。
被告费德辉，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告陈红卫，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告费永敏，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉被告费德辉、陈红卫、费永敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎茵琦到庭参加诉讼，被告费德辉、陈红卫、费永敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称：2011年10月8日，原告与被告费德辉签订了编号为XXX的《个人购房借款及担保合同》（以下简称“借款合同”）。借款合同约定：由贷款人即原告向借款人即被告费德辉发放1520000元的购房贷款，用于购买东莞市南城区金丰路10号江南第一城57栋301房产；贷款期限为120个月即从2011年10月08日至2021年10月08日；贷款年利率为8.1075%，当基准利率调整或利率浮动计划生效引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式为固定日调整；贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息。本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率为在本合同载明利率水平上加收50%；借款人连续3个月或累计6次未按时偿还贷款本息的，原告即有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和处分抵押物，要求保证人某某连带偿还责任；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人承担。被告费德辉还以所购案涉房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用的担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息（包括罚息、复息）以及贷款人实现债权的费用。同日，被告陈红卫、费永敏分别与原告签订《个人贷款不可撤销担保书》，被告陈红卫、费永敏对上述借款合同承担连带保证责任。保证责任的范围包括但不限于借款合同项下的贷款本息及相关费用，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用，如诉讼费、执行费、律师代理费用等。借款合同订立后，原告即按合同约定发放贷款，但被告费德辉却未能按照合同的约定按时偿还贷款本息，从2012年1月至2014年1月，已累计超过6个月未按约定按时足额偿还贷款本息。经原告多次催讨，被告费德辉至今仍拒绝偿付，被告陈红卫、费永敏也未履行保证责任，被告的行为已构成严重违约。根据借款合同约定，原告有权宣布借款合同提前到期，由被告费德辉、陈红卫、费永敏归还全部贷款本息并偿付原告实现债权的律师费、诉讼费等费用。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告费德辉立即归还贷款本金1313680.56元，并支付贷款利息、罚息、复息（利息、罚息、复息均按《个人购房借款及担保合同》的约定计至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2014年1月27日利息37681.9元、罚息356.90元、复息294.71元）；2、被告费德辉立即支付原告为实现本案债权支出的律师费47040元；3、被告陈红卫、费永敏对上述第一项及第二项请求承担连带清偿责任；4、原告对被告费德辉位于东莞市南城区金丰路10号江南第一城57栋301房享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告费德辉、陈红卫、费永敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。
经审理查明：2011年10月8日，原告与被告费德辉签订《个人购房借款及担保合同》（编号：XXX），约定：费德辉向原告贷款1520000元用于购买位于东莞市南城区金丰路10号江南第一城57栋301号房产（房产证号：04004912**）；贷款期限为120个月，从2011年10月8日起至2021年10月8日止；贷款利率为基准利率上浮15%，利率调整方式为固定日调整；还款方式为等额还款；如费德辉连续三个月或累计六次未按约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
同日，被告陈红卫、费永敏向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》（编号：XXX），同意为费德辉在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。保证范围为借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、律师费等；保证期间为自本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。
上述合同签订后，原告于2011年10月8日向费德辉发放了贷款。被告费德辉自2012年1月开始连续拖欠贷款，截至2014年6月17日，尚欠贷款本金1313680.56元，利息74267.72元，罚息3226.02元，复息2606.16元。
原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼，并提交律师费发票证实已实际支付律师费47040元。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、借款借据、还款清单、逾期清单、房地产他项权证、《民事委托代理合同》、律师费发票等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为：被告费德辉、陈红卫、费永敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》，其内容未违反国家法律、行政法规定的强制性规定，该合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告费德辉履行了发放贷款的义务，被告费德辉连续超过三期逾期偿还贷款，已构成违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。故原告诉请被告费德辉偿还贷款本金1313680.56元及相应利息、罚息、复利（暂计至2014年6月17日，利息74267.72元、罚息3226.02元、复息2606.16元，后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮15%计算，罚息、复息按前述贷款利率上浮50%计算，均计至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
原告委托广东理而行律师事务所催收贷款，并已支付律师费47040元，按照案涉合同的约定，律师费应由被告费德辉承担，故原告要求被告费德辉支付律师费47040元，本院予以支持。
被告陈红卫、费永敏对费德辉的案涉债务提供连带责任保证，其意思表示真实，故原告诉请陈红卫、费永敏对费德辉的案涉债务承担连带清偿责任，合法有据，本院依法予以支持。
被告费德辉以其名下房产为借款合同项下债务提供抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，并对涉案抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告费德辉应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金1313680.56元元及相应利息、罚息、复利（暂计至2014年6月17日，利息74267.72元、罚息3226.02元、复息2606.16元，后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮15%计算，罚息、复息按前述贷款利率上浮50%计算，均计至贷款实际清偿之日止）。
二、被告费德辉应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行支付律师费47040元。
三、被告陈红卫、费永敏对被告费德辉的上述债务承担连带清偿责任。
四、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告费德辉名下位于东莞市南城区金丰路10号江南第一城57栋301号房产（房产证号：04004912**）享有抵押权，并对涉案抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17391元，由被告费德辉、陈红卫、费永敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 林伟钦
代理审判员 杨 博
二〇一四年七月十五日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人某某的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人某某权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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