天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0101民初7976号原告：天津市天泰置业发展有限公司，住所地天津市和平区浙江路1号。法定代表人：邸达，职务董事长。委托诉讼代理人：张华，天津德利信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓艳，天津德利信律师事务所律师。被告：宋志华，男，1974年5月19日出生，汉族，住址天津市蓟州区。原告天津市天泰置业发展有限公司与被告宋志华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市天泰置业发展有限公司的委托诉讼代理人张华、李晓艳，被告宋志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市天泰置业发展有限公司当庭向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2011年5月19日签订的《泰安道商铺租赁合同》于2017年11月17日予以解除；2.判令被告立即将位于天津市和平区泰安道商业广场1号院A2至A6号商铺腾空并交还原告；3.判令被告向原告支付自2012年2月1日起至2017年11月17日止的租金，共计人民币4955060.28元；4.判令被告向原告支付违约金2443312.3元；5.判令被告向原告支付自2017年11月18日起至被告实际腾房之日止的房屋占用使用费；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年5月19日，原告与被告签订了《泰安道商铺租赁合同》，约定：原告将其坐落于天津市院A2至A6号商铺出租给被告，租期八年，自2011年8月1日起至2019年7月31日止。自2011年8月1日至2012年2月1日为免租期，同时，被告应于2011年5月19日向原告一次性交纳相当于3个月租金的履约保证金，共计187849.8元。但被告未能实际交纳履约保证金，已构成根本违约。且被告自双方签订合同时，直至原告起诉，从未向原告支付任何租金。为此，原告多次向被告发送《租金催缴通知书》并于2017年11月17日向被告发出《关于解除该租赁合同及立即腾空该商铺并交清全部欠款之通知函》，通知被告该租赁合同于2017年11月17日已解除，要求被告在2017年11月21日前向原告支付欠付的全部费用并腾空该商铺，但被告仍不履行，故为维护原告的合法权益提起诉讼，敬请贵院支持原告的全部诉讼请求。宋志华辩称，我手中没有原合同，且原合同不是我签的，原经办人已经离职不在单位了，我现在需要找到他们了解情况。当时我仅是温莎家具的负责人，项目具体不是我操作的，所以目前讲不出答辩意见，对于原告的诉请我也要核实后再做答复。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市院，权利人为原告，被告承租A2至A6号商铺。庭审中，原告提交了原告与案外人天津市温莎新天地家具销售中心（以下简称温莎新天地家具中心）于2011年5月19日签订的《泰安道商铺租赁合同》。合同约定，出租方为原告，温莎新天地家具中心为承租方。店铺位置位于商业广场一号院A2至A6号，建筑面积为1043.61平方米，用于经营家具类产品。合同期限自2011年8月1日至2019年7月31日，出租方给付承租方180天的免租装修期，自2012年2月1日开始计租。其中2012年2月1日至2016年7月31日，月租金为62616.6元；2016年8月1日至2017年7月31日，月租金为93924.9元；2017年8月1日至2018年7月31日，月租金为125233.2元；2018年8月1日至2019年7月31日，月租金为156541.5元。每一个月为一个计租期，承租方应在每个计租期满十五天前支付下一个计租期的租金。如延迟交付，按照迟延应付款项金额每日支付万分之五的违约金。合同还约定，承租方应在签订合同时，支付187849.8元作为保证金。如承租方违约导致合同解除的，甲方有权不返还保证金，并有权要求承租方赔偿不低于相当于一个月租金的经济损失；承租方在合同解除后五日内向出租方支付该违约金，如未能按时支付违约金的，出租方有权按照合同中第六条约定收取迟延履行违约金。承租方迟延支付租金超过五日的，出租方有权单方解除合同，并要求其承担违约责任。且合同中双方约定了送达通知或文件的地址。原告还提交了天津市国土资源测绘和房屋测量中心出具的《房产测绘成果报告书》两份，2011年5月4日出具的报告上显示涉案房屋的建筑面积为1194.63平方米，2014年5月8日出具的报告上显示涉案房屋的建筑面积为1261.89平方米。庭审中，被告确认自进驻涉案房屋以来未向原告交付合同中约定的保证金及租金。原告举证自2016年6月22日至2017年5月9日先后多次以邮政特快专递的方式向涉案房屋给被告邮寄租金催缴通知，且邮件跟踪信息显示均已妥投。2017年11月17日，原告向被告发出律师函，要求解除租赁合同，支付租金及违约金并返还房屋，该邮件也显示妥投。但此后被告仍未按约支付租金及违约金。庭审后，本院到涉案房屋勘验现场，该房屋现仍由被告使用，屋内陈列各种家居饰品。另查，案外人天津市温莎新天地家具销售中心系个体工商户，已于2013年8月21日注销，经营者为宋志华。被告宋志华对此情况无异议。上述内容有双方当事人的陈述及原告提交的证据予以佐证，本院经核实予以确认。本院认为，原告与案外人温莎新天地家具中心于2011年5月19日签订的《泰安道商铺租赁合同》,是双方真实意思表示，且合同的内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，租赁合同合法有效。鉴于温莎新天地家具中心作为个体工商户已于2013年8月21日注销，其权利义务应由其经营者宋志华承担。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现温莎新天地家具中心承租房屋后，未能按照双方的约定向原告支付保证金及租金，被告宋志华作为温莎新天地家具中心的经营者，也未承担相应的责任，承租人的行为已经达到合同中约定的解除情形，原告有权解除合同。为此原告于2017年11月17日以邮寄方式向被告宋志华发出律师函，要求解除租赁合同，原告提交的证据显示该通知于2017年11月19日邮寄到涉案房屋，虽然该地址不是双方在合同中约定的送达地址，但是本院在勘验现场时涉案房屋处于经营状态，即应视为解除通知已经送达。合同应于2017年11月19日解除。原告要求腾房的诉讼请求，本院予以支持。被告宋志华应自涉案房屋的起租日2012年2月1日至2017年11月19日按照合同中约定的租金数额向原告支付租金，还应自2017年11月20日至实际腾房之日按照合同中约定的金额向原告支付房屋的使用费。合同解除后，被告未能按月向原告支付经济损失作为违约金，则原告有权按照合同第六条的约定向被告收取违约金。庭审中，被告宋志华对涉案房屋的面积提出异议，对此原告提交了房产测绘报告，两次测绘面积均显示大于合同中约定的面积，故被告的主张本院不予采信。另外，宋志华还对原告主张的违约金标准认为过高，经审查本院认为原告对违约金的计算标准符合法律规定，对宋志华的抗辩意见本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于的解释》第九十条规定，判决如下：一、本案中2011年5月19日签订的《泰安道商铺租赁合同》于2017年11月19日予以解除；二、本判决生效之日，被告宋志华将天津市院A2至A6号商铺腾空交还原告天津市天泰置业发展有限公司；三、本判决生效之日，被告宋志华给付原告天津市天泰置业发展有限公司自2012年2月1日至2017年11月19日的房屋租金4963409.16元；四、被告宋志华应自2017年11月20日至实际腾房之日，按照双方在合同中约定的年租金标准，向原告天津市天泰置业发展有限公司支付房屋的使用费；五、被告宋志华应按照日付万分之五的标准分段计算，给付原告天津市天泰置业发展有限公司逾期支付租金的违约金。如果被告宋志华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63589元，减半收取31794.5元，全部由被告宋志华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 周 宁二〇一八年二月十四日书 记 员 李若萌附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法总则》第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。