浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬余民初字第3254号
原告：余姚市新华书店有限公司。住所地：余姚市阳明西路***号。
法定代表人：张洪峰，该公司总经理。
委托代理人：邹杨敏，浙江阳明律师事务所律师。
委托代理人：许钺飞，浙江阳明律师事务所律师。
被告：诸钟洋。
原告余姚市新华书店有限公司与被告诸钟洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月28日立案受理后，依法由审判员朱章程适用简易程序独任审判，于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告余姚市新华书店有限公司的委托代理人邹杨敏、被告诸钟洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余姚市新华书店有限公司起诉称：2009年6月1日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：原告将位于余姚市长城路7号房屋（原新华书店教材部用房二幢。占地2市亩。一幢二层约800平方米，一幢四层约1000平方米，另有沿街临建小屋6间约120平方米）出租给被告；租赁期限为2009年8月1日至2014年7月30日止，共五年；每年租金为人民币32万元，自第二年起每年分别递增5%，租金一年分二次支付，每次支付须在前期租金到期前10天一次性付清，即每年的7月20日，12月20日为支付期限，若逾期不付租金，原告有权解除合同，收回出租房屋；被告在本合同生效前向原告支付违约保证金人民币1万元。因被告在租赁期间没有及时缴纳租金，故原告于2011年9月依法向法院起诉，经法院审理后，双方当事人依法取得了调解协议。该调解书规定，被告应支付2010年8月1日至2012年1月31日的租金和水费合计375666元，并规定款项分批到2012年1月31日前付清。该调解书成立后，被告虽陆续支付拖欠的房租，但至今仍有5666元未付。同时，据租赁协议约定，被告应在前期租期到期前10天付清下期租期租金，并在上年的租金基础上递增5%。支付日期分别为每年的7月20日前和12月20日前。但如今被告从2012年2月1日起至2013年的租金仍未支付，严重违反双方签订的租赁协议。据此，原告有权解除协议，收回出租房。原告为此无数次催讨，被告也无数次保证及承诺，但实际却未见行动。被告的行为已严重损害原告的合法权益。鉴此，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，要去判令：1.解除原被告签订的《房屋租赁合同》，并判令被告立即腾空原告所有的位于余姚市长安路7号（占地2市亩，一幢二层约800平方米，一幢四层约1000平方米，另有沿街临建小屋6间约120平方米）的租赁房屋，并支付拖欠的租金及水费总计726003.50元（租金暂计算至2013年11月30日止，水费计算到2013年10月28日）及从2013年12月1日至判决确定的履行日止的租金；2.被告交纳的违约保证金10000元不予返还；3.本案诉讼费由被告承担。
被告诸钟洋答辩称：欠款总是要付的，被告是因为生意差一直欠着，假如要被告搬出去合同终止的话被告钱哪里去还。一是被告生意做下去还钱，二是被告和房东去商量，打算卖掉还钱。腾空房屋不现实的，作为房东来说也是为了收租金，腾空了被告怎么付租金，对被告来说必须先去赚钱再付钱。
对原告余姚市新华书店有限公司提供的证据，经庭审质证，本院作如下认定：
1.房屋租赁合同1份，拟证明原、被告双方签订的租赁合同，合同有关于租金、租赁期限、包括违约金等的约定；（2011）甬余民初字第2338号民事调解书1份，拟证明原先调解的金额还有5666元被告没有支付的事实。被告诸钟洋对上述证据没有异议，本院予以采信；
2.计划书1份，拟证明被告在2013年9月10日已经就还款出具承诺但是至今没有履行。被告诸钟洋认可计划书是其写的。经审查，本院对该证据予以采信；
3.水费发票1组，拟证明原告方为被告代付的水费，金额总共是43897.50元。被告诸钟洋认为需要核对。经审查，本院对上述证据予以采信。
综合以上举证、质证、认证情况，结合双方在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：2009年6月1日，原告余姚市新华书店有限公司（甲方）与被告诸钟洋（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将座落在余姚市长城路7号房屋出租给乙方（原新华书店教材部用房二幢。占地2市亩。一幢二层约800平方米，一幢四层约1000平方米，另有沿街临建小屋6间约120平方米），用作小型卡吧及旅馆业项目。装修费用由乙方自负；租赁期限自2009年8月1日至2014年7月30日止，合同期满后如甲方继续出租房屋，乙方在同等条件下享有优先权；租金及租金交付为每年租金人民币32万元，自第二年起每年分别递增5%，租金一年分二次支付，每次支付须在前期租金到期前10天一次性付清，即每年的6月20日，12月20日为支付期限，由甲方出具收款收据，若乙方逾期不付租金，甲方有权解除本合同，收回出租房屋；租赁期间，甲方向乙方提供现有功率、容量之水源、电源，有关门前三包及水电费等公共费用均由乙方自理，其水、电费每月由乙方自行交付，如需水、电扩容一应手续及费用由乙方自行承担，其改造方案需甲方书面同意后实施等。合同签订后，原告余姚市新华书店有限公司将上述房屋出租给被告诸钟洋。2011年9月26日，本院立案受理了原告余姚市新华书店有限公司诉被告诸钟洋房屋租赁合同纠纷一案【（2011）甬余民初字第2338号】，经人民法院主持调解，双方当事人自愿达成了协议。被告诸钟洋未支付2012年2月1日起至2013年的租金。原告余姚市新华书店有限公司为被告诸钟洋垫付水费43897.50元（2011年9月1日至2013年10月28日）。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告余姚市新华书店有限公司与被告诸钟洋签订房屋租赁合同，原告余姚市新华书店有限公司将房屋出租给被告诸钟洋，被告应当按照约定支付租金，现被告诸钟洋未按约支付租金，应当承担相应的违约之责。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现原告余姚市新华书店有限公司要求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾空所承租的房屋，并要求被告支付相应的租金、水费等，被告应将其承租的房屋腾空返还给原告余姚市新华书店有限公司。对原告余姚市新华书店有限公司的诉讼请求当中合法、合理的部分，本院予以支持。原告诉请之前未付的租金5666元，因属另一案中双方调解的内容，故在本案不予处理。原告诉请被告交纳的违约保证金10000元不予返还，不属本案处理范围，双方可另行理直。原告自愿放弃诉请当中7735.50元的水费（2011年9月1日至2011年12月2日），本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告余姚市新华书店有限公司与被告诸钟洋之间于2009年6月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告诸钟洋于本判决发生法律效力之日起十五日内将其向原告余姚市新华书店有限公司承租的房屋腾空并返还给原告余姚市新华书店有限公司；
三、被告诸钟洋支付原告余姚市新华书店有限公司房屋租金673740元、水费36162元，合计709902元；
四、被告诸钟洋支付原告余姚市新华书店有限公司自2013年12月1日之日起至本判决确定的履行之日止按照原租金计算的房屋使用费；
五、驳回原告余姚市新华书店有限公司的其他诉讼请求。
以上款项限在本判决发生法律效力后十日内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11160元，减半收取5580元，由原告余姚市新华书店有限公司承担130元；被告诸钟洋承担5450元，限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 朱章程
二〇一四年三月十八日
书记员 洪露洁