江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建商初字第00594号
原告建湖县权信投资担保有限公司。
法定代表人吴守祥，该公司经理。
委托代理人孙明，江苏建湖农村商业银行股份有限公司员工。
被告盐城嘉得宝数控机械有限公司。
法定代表人张芹，该公司厂长。
被告张芹，居民。
被告梁开广，居民。
被告梁开标，居民。
原告建湖县权信投资担保有限公司（简称权信公司）与被告盐城嘉得宝数控机械有限公司（简称嘉得宝公司）、张芹、梁开广、梁开标追偿权纠纷一案，原告于2015年7月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙明到庭参加诉讼，被告嘉得宝公司、张芹、梁开广、梁开标经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告权信公司诉称：2013年10月16日，被告盐城嘉得宝数控机械有限公司与原告签订委托担保合同，原告为被告嘉得宝公司在中国人民建设银行股份有限公司建湖支行借款500万元借款提供连带责任担保，同时，被告嘉得宝公司用房产为上述借款向原告提供反担保。被告张芹、梁开广、梁开标为上述债务提供反担保。贷款发放后，嘉得宝公司未能按约履行还款义务，按照合同约定原告于2014年10月8日、2014年10月9日代为偿还借款。故请求法院判令被告嘉得宝公司、张芹、梁开广、梁开标偿还原告代偿款人民币5041606.2元及其代偿后的利息（从代偿之日起至还清之上按中国人民银行同期贷款基准利率的150%计算），折价、拍卖、变卖抵押的房产、土地，原告享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。
被告嘉得宝公司、张芹、梁开广、梁开标未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年10月16日，被告盐城嘉得宝数控机械有限公司、张芹、梁开广、梁开标与原告权信公司签订委托担保合同，原告为被告嘉得宝公司在建设银行建湖支行借款500万元借款提供连带责任担保，约定被告嘉得宝数控机械有限公司将房产所有权（房产证建房权证宝塔字第××号）、土地使用权（建国用2010第003007号）抵押给原告乙方，如贷款到期不能及时归还，导致原告利益受损，原告依法处置抵押资产受偿。合同约定合同同时约定，债务人逾期还贷，原告权信公司对实际逾期时间部分的担保贷款按银行同期贷款利率的50%收取逾期还贷担保费。2013年10月16日，被告嘉得宝公司、张芹、梁开广、梁开标与原告权信公司签订反担保保证合同，原告权信公司为借款人嘉得宝公司与建设银行建湖支行于2013年10月17日签订的借款合同，借款金额500万元提供担保，被告张芹、梁开广、梁开标为借款人嘉得宝公司提供反担保，保证范围为借款合同项下全部本金、利息、违约金及损害赔偿和实现债权的费用，保证方式为连带担保，保证期间为两年，自乙方取得追偿权次日起算，被告张芹、梁开广、梁开标在合同上签字。合同签订后，被告嘉得宝公司办理了权利人为原告权信公司的房屋他项权证，证号为建湖字第38765号，债权数额为450万元，房屋坐落于建湖县宝塔镇前××徐舍组。2013年10月17日，原告权信公司与江苏建湖农村商业银行股份有限公司签订最高额保证合同，约定原告权信公司为被告盐城嘉得宝数控机械有限公司自2013年10月17日起至2014年10月17日止最高金额500万元的债务提供担保。此后，江苏建湖农村商业银行股份有限公司依约向被告嘉得宝公司发放贷款，被告未能按期偿还借款。2014年9月22日，原告权信公司代为偿还本息2031006.2元。2014年10月8日，原告权信公司代为偿还本息3010600元。原告向被告嘉得宝公司、张芹、梁开广、梁开标追偿未果，遂向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提交的委托担保合同、反担保合同、最高额保证合同、账簿查询结果复印件、房屋他项权证及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告权信公司与被告嘉得宝公司、张芹、梁开广、梁开标签订的委托合同、原告与案外人建设银行建湖支行签订的最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。原告承担保证责任后，有权向债务人或反担保人追偿，故原告要求债务人、担保人承担清偿责任，并实现担保物权的诉讼请求，本院予以支持。被告嘉得宝公司以自有房产提供抵押，被告张芹、梁开广为该债务提供保证，各方当事人对于实现担保物权的方式未有明确约定，原告应当先就该物的担保实现债权。被告嘉得宝公司、张芹、梁开广、梁开标未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告盐城嘉得宝数控机械有限公司偿还原告建湖县权信投资担保有限公司人民币5041606.2元，并承担担保款本金5041606.2元自2014年10月9日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的150%计算的利息，于本判决生效后10日内给付。
二、如被告盐城嘉得宝数控机械有限公司不能按时足额履行上述第一项义务时，原告建湖县权信投资担保有限公司有权对被告盐城嘉得宝数控机械有限公司证号为建湖字第38765号，坐落于建湖县宝塔镇前居委会徐舍组房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告张芹、梁开广、梁开标对第一项债务本息经折价或者拍卖、变卖第二项不动产后不能清偿的部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47091元，由被告盐城嘉得宝数控机械有限公司、张芹、梁开广、梁开标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审判长 祁建领
审判员 夏 云
审判员 王中秋
二〇一五年十月二十一日
书记员 李 艳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。