天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第5765号
原告董士茹，无职业。（未出庭）
委托代理人郝婕，北京汇融（天津）律师事务所律师。
被告尚颖序。
委托代理人朱冬玲，天津允信律师事务所律师。
第三人天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号创新大厦九层。
法定代表人赖国强，该公司总裁。
委托代理人林晶，该公司法务专员。
原告董士茹与被告尚颖序、第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贾立独任审判，公开开庭进行了审理。原告董士茹的委托代理人郝婕，被告尚颖序及其委托代理人朱冬玲，第三人天津中原物业顾问有限公司的委托代理人林晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董士茹诉称，原告与被告及第三人于2014年5月19日签订《房产交易合同》，约定被告将坐落于天津市南开区广开中街纯善里3-7-201房屋出卖与原告，成交价款为1480000元，双方应于2014年7月25日到房管局签署《天津市房产买卖协议》。合同签订后，原告依约向第三人支付居间服务费29600元、贷款咨询费600元、房屋评估费4800元。但被告至约定日期未办理过户手续并表示不再履行合同出售房屋。经原告、第三人多次联系，被告均不予理睬，被告的违约行为给原告带来巨大经济损失。故原告起诉要求解除《房产交易合同》，判令被告向原告支付违约金148000元并赔偿原告已向第三人支付的居间服务费29600元、贷款咨询费600元及房屋买卖评估费4800元，判令被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：证据一、《房产交易合同》；证据二、佣金确认书及声明；证据三、贷款委托代办协议；证据四、中介费收据2张；证据五、收据1张；证据六、POS机刷卡凭证；证据七、第三人员工齐志强2014年8月18日出具的证明；证据八、齐志强于2014年8月15日出具的证明；证据九、关于解除《房产交易合同》的通知函及EMS投递单、投递结果查询单。
被告尚颖序辩称，原、被告及第三人于2014年5月19日签订《房产交易合同》，约定将被告之父尚光斗名下涉诉房屋以1480000元卖与原告。但当时涉诉房屋权利人尚光斗已经去世且没有遗嘱，涉诉房屋作为遗产由尚志、尚颖超、尚颖序、贺迎韬四位法定继承人继承，在未析产前涉诉房屋由四人共同共有。签订合同时，被告明确告知原告、第三人涉诉房屋相关情况，并表示因贺迎韬未在场，需待其同意才可过户。第三人为促成交易收取报酬，告知被告在此情况下仍可签订合同并最终促成《房产交易合同》的订立。合同签订次日，贺迎韬得知房屋买卖一事并明确表示不同意亦不予追认，故被告认为《房产交易合同》未经共同共有人追认无效。原告作为买受人并非善意相对人，签订合同时原告明知房屋权利人非被告本人，也明知被告对涉诉房屋无处分权而不加理会，侵害了贺迎韬的利益，合同应无效，故被告与原告因合同无效不存在返还财产和支付违约金的法律依据。因合同无效，第三人也无权收取居间报酬。且第三人为促成交易收取报酬，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实并提供虚假情况，告知被告在贺迎韬未到场的情况下仍可出卖房屋，致原告、被告及贺迎韬的利益于不顾，也应依法承担相应的赔偿责任。被告在贺迎韬不同意出卖房屋后，及时通知第三人以避免损失扩大，就扩大的损失第三人亦应承担责任。故原告诉请第三、第四项应由第三人承担。
被告向本院提交证据如下：证据一、涉诉房屋产权证复印件；证据二、房产交易合同复印件；证据三、欠条复印件；证据四、声明复印件；证据五、被告之父死亡证明复印件；证据六、被告之母死亡证明复印件；证据七、继承权公证亲属关系证明表复印件；证据八、尚颖琇死亡登记表、死亡注销户口复印件；证据十、被告通话记录查询单。
第三人天津中原物业顾问有限公司述称，原告诉请并未针对第三人，故第三人没有意见。被告登记房屋出售信息时，第三人了解涉诉房屋系被告之父尚光斗名下。被告提供了房本复印件及户口复印件，并签署了代理人声明，保证所有权本人在7月25日前通过公证等形式对被告代理出售的行为予以追认，如因此产生纠纷，被告本人愿意向原告及第三人承担责任、赔偿损失。原告亦在声明上签字。故第三人没有故意隐瞒，在签约时第三人对所有权人已经去世并不知情。
第三人向本院提交证据如下：证据一、房产证复印件；证据二、尚光斗及被告的身份证复印件；证据三、代理人声明；证据四、签约告知书。
经审理查明，涉诉天津市广开中街纯善里3-7-201房屋登记的所有权人为被告之父尚光斗。尚光斗于2012年2月18日去世，其妻李金运于2013年12月18日去世。尚光斗与李金运有子女四人，分别为尚志、尚颖超、尚颖琇及被告。尚颖琇于2008年7月8日去世，有一子贺迎韬。
2014年5月19日，原告、被告及第三人签订《房产交易合同》（合同编号为TJM2014-00002044），约定：原告以1480000元购买尚光斗名下的涉诉房屋，建筑面积为71.34平方米；原告应在签订合同时向被告支付定金30000元，该定金在过户时自动转为房款的一部分；2014年7月25日前，原、被告双方到房管局签署《天津市房产买卖协议》并依约办理买卖手续；剩余房款1450000元，原告以银行贷款方式支付；原告承担房屋交易过程中产生的各项税、费；原告、被告应在合同签订之时向第三人支付涉诉房屋价款的1%作为第三人提供居间服务的报酬，因原、被告任何一方或双方原因导致合同不能实际履行的，第三人仍有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则第三人不予退还，守约方支付的居间服务报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用；在合同履行期限届满前，原、被告任何一方明确表示不再出售或不再购买涉诉房屋，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价的10%作为违约金。
同日，原告签署第三人提供的“签约告知书”，其上明确约定：签约前原告有义务审查对方及其代理人的各项有效身份证件，确认签约主体的合法有效性，以免影响房屋买卖。原告另行签订《佣金确认书》、《声明》、《贷款委托代办协议》，并向第三人交纳中介费29600元、贷款服务费600元、房屋买卖评估费4800元，其中房屋买卖评估费为第三人代收。
原告向被告出具欠条，载明：原告因购买涉诉房屋欠被告合同之时支付定金30000元，于2014年7月25日前公证书下之后交付被告本人。第三人员工齐志强亦出具书面证明，证明：合同签订当日被告及被告大姐、大哥在场，因当时涉诉房屋产权证未办理完继承手续，因此原、被告约定等办完产权证之后再交接定金，原告向被告写了一份30000元欠条。
2014年5月19日，《代理人声明（买卖专用）》，载明：被告受尚光斗委托通过第三人居间介绍于2014年5月19日与原告签订《房地产居间买卖合同》出售涉诉房屋，被告声明已经获得尚光斗委托处理涉诉房屋的买卖、过户、腾房等办理该房地产买卖事宜所须各项权利，并保证所有权人本人在2014年7月25日前通过公证、使领馆的证明或在合同上补签字等方式对被告出售房地产的行为予以追认，如因代理权问题产生纠纷，被告愿意向原告及第三人承担由此产生的所有责任，并赔偿相应损失。
合同签订后，因尚光斗各继承人未能形成一致意见，被告表示不再卖房，原告亦未向被告支付定金。《房产交易合同》并未履行。
2014年8月28日，原告以邮件向被告发函要求解除双方《房产交易合同》并要求被告支付违约金及各项经济损失。被告于2014年8月31日签收邮件。
本院认为，
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3960元，减半收取，由负担，被告负担25元。被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 贾立
二〇一五年××月××日
书记员 兰夏