福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第4877号
原告陈贞珍，教师。
委托代理人刘新策、沈红，福建正廉律师事务所律师。
被告陈俊宏，居民。
委托代理人陈飞燕、杨福军，福建远大联盟（龙岩）律师事务所律师。
原告陈贞珍与被告陈俊宏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2014年9月3日和2014年11月20日公开开庭进行了审理后，由于案件复杂，又依法组成合议庭于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告陈贞珍及其委托代理人刘新策，被告陈俊宏及其委托代理人陈飞燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈贞珍诉称，2012年7月7日，原告向龙岩市金宏房地产开发有限公司定购座落于龙岩市新罗区松涛花园二期2#304单元商品房一套，并于2012年8月支付了购房首付款134237元，契税6215元及其他应付款24120元，合计164572元。2012年底被告及其家人要求原告将上述已支付的购房款项作价250000元，抵偿原告前夫ＸＸ海经营狸崖山公司时向被告父亲陈某甲的借款250000元，并将上述房屋转让给被告。原、被告双方系表姐弟关系，也鉴于当时的经济状况，原告同意了被告的要求，并于2013年1月12日向龙岩市金宏房地产开发有限公司出具声明，直接将上述商品房的购房人更名为被告，买受人的权利义务也转移给被告。因原、被告系亲戚关系，双方未签订相关书面协议。但被告的父亲陈某甲于2014年6月4日对原告提起诉讼，要求原告与前夫ＸＸ海共同归还上述本已抵销的借款250000元。被告及其家人推翻之前以购房款抵债的约定，则被告应返还原告购买上述房屋而支付的购房款项，并支付原告按约定抵偿的差价款。请求法院判令被告返还原告购房款164572元，并支付该款自起诉之日起至款清之日止按中国人银行同期同类贷款基准利率计算的利息；被告支付原告按约定抵偿的差价款85428元，并支付该款自起诉之日起至付款之日止按中国人银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
被告辩称，原、被告之间的房屋买卖合同客观真实，受法律保护。2012年底原告资金周转困难，便和被告及家人商量将讼争房屋转让给被告，双方商定原告之前支付的购房款和契税按150000元计算由被告支付原告，后续购房款由被告直接支付开发商。当日，原、被告及被告父亲陈某甲一起到龙岩市金宏房地产开发有限公司办理了购买人更名审批手续，讼争房屋的购买人由原告变更为被告。龙岩市金宏房地产开发有限公司当日与被告签订了商品房买卖合同，办理了预购商品房预告登记申请和商品房买卖合同备案登记手续，并向被告出具了金额为134237元的销售不动产统一发票一张。被告还与中国建设银行龙岩分行办理了房屋抵押借款手续，以按揭方式支付龙岩市金宏房地产开发有限公司剩余购房款280000元。离开龙岩市金宏房地产开发有限公司售楼部后，原告将之前支付购房款的刷卡单七份和契税收据一份的原件交付被告，被告随即按原告要求支付了原告现金150000元。原告主张以其之前支付的购房款项140452元抵偿尚欠被告父亲陈某甲的250000元借款，数额相差甚大，不符合常理，也没有证据证明。并且双方没有签订协议，原告没收回被告父亲陈某甲的借条，也不符合常理。原告起诉事实虚假，且只有口头陈述，并无证据证明，应承担举证不能的法律后果。原告尚欠被告父亲陈某甲借款250000元，已经法院作出判决确认且已发生法律效力。原告将购房付款凭证交付被告，并配合被告办理了购房人名称变更和房屋买卖合同的签订，足以证明原告已收取了被告购房款现金150000元。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年7月7日，原告向龙岩市金宏房地产开发有限公司定购座落于龙岩市新罗区松涛花园二期2#304单元商品房1套，并于2012年8月支付了购房首付款134237元，契税6215元及其他应付款24120元，合计164572元。2012年底被告及其家人与原告协商约定将上述原告已支付的购房款项作价250000元，抵偿原告前夫ＸＸ海经营狸崖山公司时向被告父亲陈某甲的借款250000元，并将上述房屋转让给被告。鉴于当时的经济状况，原告同意了被告的要求，并于2013年1月12日向龙岩市金宏房地产开发有限公司出具声明，将上述房屋的购房人更名为被告，买受人的权利义务也转移给被告，并经松涛花园售楼部审查批准。双方未签订相关书面协议。被告的父亲陈某甲于2014年6月4日提起诉讼，要求原告与前夫ＸＸ海共同归还借款250000元，本院于2014年7月14日作出判决确认原告及前夫ＸＸ海应归还被告父亲陈某甲借款250000元及其利息，并已发生法律效力。原告为此多次要求被告返还已支付的购房款项164572元，并要求被告支付按约定抵偿的差价款未果，遂于2014年8月11日诉至本院，请求判如所请。
上述事实有原告提供的收款收据二份，声明、松涛花园二期更名审批表、（2014）龙新民初字第3427号民事判决书、原告与讼争房屋售楼部业务员肖雪手机短信通话书面内容、原告与讼争房屋售楼部工作人员胡艺锋通话录音光盘及录音笔录各一份，原告与被告母亲陈某乙的手机通话录音笔录三段及其光盘一个；被告提供的POS签购单四份，中国建设银行持卡人存根三份，收款收据、更名审批表、销售不动产统一发票、龙岩市预购商品房预告登记申请书、龙岩市商品房买卖合同备案信息表、中国财保公司个贷综合保险费暂收据、房地产抵押权（预告）登记申请表、个人贷款支付凭证各一份以及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告及其家人经协商并约定将原告购置座落于龙岩市新罗区松涛花园二期2#304单元商品房而支付的款项作价250000元，抵偿原告前夫ＸＸ海经营狸崖山公司时向被告父亲陈某甲的借款250000元，并将上述房屋转让给被告，未违反法律规定。原告向龙岩市金宏房地产开发有限公司出具声明，将上述商品房的购房人更名为被告，买受人的权利义务也转移给被告，并经松涛花园售楼部审查批准，原告还将之前支付购房款的刷卡单七份和契税收据一份的原件交付被告，应视为原告已将定购的商品房交付被告，履行了约定的交房义务。而被告的父亲陈某甲于2014年6月4日提起诉讼，要求原告与前夫ＸＸ海共同归还本已抵销的借款250000元，并经法院审理确认且已发生法律效力，违反了诚实信用原则。被告称在龙岩市金宏房地产开发有限公司与原告办理完房屋更名相关手续后，在车上以现金方式支付原告购房款项150000元，在原告及其前夫ＸＸ海尚欠被告父亲陈某甲借款250000元的情况下，该主张不符合常理，也未提供证据证明，原告也予以否认，对被告的该主张，本院不予采信。原告现要求被告返还购房款项164572元，并支付该款自起诉之日（2014年8月11日）起至款清之日止按中国人银行同期同类贷款基准利率计算的利息有理，本院予以支持。对原告要求被告支付按约定抵偿的差价款85428元，并支付该款自起诉之日（2014年8月11日）起至付款之日止按中国人银行同期同类贷款基准利率计算的利息，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告陈俊宏应于本判决生效之日起十日内返还原告陈贞珍购房款164572元，并支付该款自2014年8月11日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按照中国人银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
驳回原告陈贞珍的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5050元，由原告陈贞珍负担1725元，被告陈俊宏负担3325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 邱 熠 枫
审 判 员 江 海 华
人民陪审员 吴 湧 强
二〇一五年三月十日
书 记 员 吴琳婷（代）
本案适用的主要法律依据
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。