北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京01民终2674号
上诉人（原审原告）：北京公共交通控股（集团）有限公司第四客运分公司，住所地北京市石景山区鲁谷路55号院内东楼。
负责人：王金玲，经理。
委托诉讼代理人：郑楠，北京公共交通控股（集团）有限公司第四客运分公司职员。
委托诉讼代理人：刘维辉，北京市嘉安律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：北京首开天鸿集团有限公司，住所地北京市东城区沙滩后街22号。
法定代表人：阮庆革，董事长。
委托诉讼代理人：贾莹，北京首开天鸿集团有限公司职员。
被上诉人（原审第三人）：北京首都开发股份有限公司，住所地北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层。
法定代表人：潘利群，董事长。
委托诉讼代理人，刘志强，北京首都开发股份有限公司职员。
上诉人北京公共交通控股（集团）有限公司第四客运分公司（以下简称公交第四客运分公司）因与被上诉人北京首开天鸿集团有限公司（以下简称首开天鸿集团公司）、北京首都开发股份有限公司（以下简称首都开发公司）合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初25349号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
公交第四客运分公司上诉请求：1、判令首开天鸿集团公司及首都开发公司协助我公司办理位于海淀区×号17号楼6单元101号、102号、201号、202号、203号、302号、303号、402号、403号、501号、502号、601号、602号、603号房屋的房屋所有权过户手续，过户至我公司名下；2、一、二审诉讼费由首开天鸿集团公司及首都开发公司负担。事实和理由：根据《关于公汽27路安定门站点拆迁安置及补偿的协议》的约定，首开天鸿集团公司及首都开发公司应当将相关房屋所有权转移至我公司名下，一审法院判决驳回我公司关于上述14套房屋的过户请求，适用法律错误，结果显失公正，请求二审法院纠正。
首开天鸿集团公司辩称，我公司同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。一审认定事实清楚，适用法律正确。1、1998年时我方的交付义务已经完成；2、公交第四客运分公司在取得房屋后未及时办理权属登记，导致房屋变成遗留问题，如要办理产权，公交第四客运分公司应当作为产权人自己办理，我公司只是履行协助义务。
首都开发公司辩称，我公司同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。一审认定事实清楚，适用法律正确。我公司愿意配合公交第四客运分公司办理产权。
公交第四客运分公司向一审法院起诉请求：1、首开天鸿集团公司及首都开发公司协助我公司办理位于海淀区×号7号楼3单元303号、7单元503号，8号楼3单元403号、4单元503号，17号楼6单元101号、6单元102号、6单元201号、6单元202号、6单元203号、6单元302号、6单元303号、6单元402号、6单元403号、6单元502号、6单元501号、6单元601号、6单元602号、6单元603号房屋的房屋所有权过户手续，过户至我公司名下；2、由首开天鸿集团公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：公交第四客运分公司原名北京市公交总公司第四客运分公司，系由北京市第一公共汽车公司第四运营分公司（以下简称第一公汽第四运营分公司）与第三、第五运营分公司于1998年合并组建。北京宝景房地产开发经营有限责任公司（以下简称宝景公司）已注销，注销之后的权利义务由首开天鸿集团公司承继，首开天鸿集团公司原名北京天鸿集团公司，北京天鸿集团公司原名北京市房地产开发经营总公司。首都开发公司原名北京天鸿宝业房地产股份有限公司，北京天鸿宝业房地产股份有限公司原名北京宝业房地产股份有限公司（以下简称宝业公司）。
1998年2月25日，第一公汽第四运营分公司（乙方）与宝景公司（甲方）签订《关于公汽27路安定门站点拆迁安置及补偿的协议》，其中约定甲方向乙方补偿永泰东里17号楼6单元房屋，住宅建筑面积约1000平方米，房屋产权归乙方所有。1998年3月25日，第一公汽第四运营分公司（乙方）与宝景公司（甲方）签订《关于公汽27路安定门站点拆迁补充协议》，其中约定：“甲方做为对乙方27路公共汽车安定门总站搬迁的补偿，在海淀区×小区给乙方住宅建筑面积约1000平方米，具体地点为×号17号楼六单元中除103、301、401、503外的其余14套房以及×号7号楼三单元303，七单元503，永泰西里8号楼三单元403，四单元503，共计18套房，房屋产权归乙方所有。”1998年4月3日，北京市房地产开发经营总公司向第一公汽第四运营分公司分配了×号7号楼3单元303号、7单元503号，8号楼3单元403号、4单元503号，×号17号楼6单元101号、6单元102号、6单元201号、6单元202号、6单元203号、6单元302号、6单元303号、6单元402号、6单元403号、6单元501号、6单元502号、6单元601号、6单元602号、6单元603号房屋共18套房屋。
另查，海淀区×号7号楼3单元303号、7单元503号，8号楼3单元403号、4单元503号房屋的产权初始登记的所有权人为宝业公司，×号17号楼6单元101号、6单元102号、6单元201号、6单元202号、6单元203号、6单元302号、6单元303号、6单元402号、6单元403号、6单元501号、6单元502号、6单元601号、6单元602号、6单元603号房屋尚未办理产权初始登记。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，第一公汽第四运营分公司与宝景公司就公汽27路安定门站点拆迁所签署的相关协议，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现公交第四客运分公司和首开天鸿集团公司分别承继了第一公汽第四运营分公司和宝景公司的权利义务，则双方应当按照前述协议继续享有和负担各自的权利和义务。
现依据协议约定，首开天鸿集团公司负有协助公交第四客运分公司办理协议所涉18套房屋的产权过户手续的义务，但根据本案查明的事实，上述18套房屋中的4套房屋现登记在首都开发公司名下，而剩余14套房屋尚未办理产权初始登记。因此，对于已完成产权初始登记的4套房屋，因首都开发公司同意协助办理产权过户手续，法院对此不持异议，相关办理产权过户手续所需费用由公交第四客运分公司负担，而对于尚未完成产权初始登记的14套房屋，现不具备办理产权过户手续的条件，法院暂不予处理，待具备相应条件后，双方另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、北京首都开发股份有限公司于本判决生效后七日内协助北京公共交通控股（集团）有限公司第四客运分公司办理现登记在北京宝业房地产股份有限公司（现更名为北京首都开发股份有限公司）名下的北京市海淀区×号7号楼3单元303号房屋、×号7号楼7单元503号房屋、×号8号楼3单元403号房屋、×号8号楼4单元503号房屋的产权登记过户手续，将上述房屋过户至北京公共交通控股（集团）有限公司第四客运分公司名下，办理上述房屋产权登记过户手续所需费用由北京公共交通控股（集团）有限公司第四客运分公司负担；二、驳回北京公共交通控股（集团）有限公司第四客运分公司的其他诉讼请求。
二审中，双方当事人未提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，公交第四客运分公司依据《关于公汽27路安定门站点拆迁安置及补偿的协议》及《关于公汽27路安定门站点拆迁补充协议》的约定，上诉要求首开天鸿集团公司协助办理14套房屋的权属转移登记手续。但依据本案查明的事实，该14套房屋至今尚未办理产权初始登记，故公交第四客运分公司的请求在事实上尚不具备履行条件，一审法院据此暂不处理该14套房屋的过户事宜，符合法律规定，应予维持。公交第四客运分公司在上述房屋尚未办理产权初始登记的现状下，坚持要求办理产权过户手续，缺乏事实及法律依据，不能成立，本院不予支持。
综上所述，公交第四客运分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费81800元，由北京公共交通控股（集团）有限公司第四客运分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张洁芳
审 判 员 刘秋燕
审 判 员 刘 磊
二〇一八年五月八日
法官助理 王湘羽
书 记 员 杨梓薇