江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初2222号
原告：张志祥，男，1972年4月5日出生，汉族，居民，住东台市。
委托诉讼代理人：吉湘君，江苏法岭律师事务所律师。
被告：盐城市百世纪房地产开发有限公司，住所地在东台市东亭南路1号和平大厦四楼。
法定代表人：ＸＸＸ，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：徐明，江苏海瑞华律师事务所律师。
第三人：杨杨，男，1991年9月16日出生，汉族，居民，住盐城市大丰区。
原告张志祥与被告盐城市百世纪房地22产开发有限公司（以下简称百世纪公司）、第三人杨杨房屋买卖合同纠纷一案，原审诉讼于2016年3月25日向本院提起，本院依法组成合议庭进行审理，于2016年10月25日作出（2016）苏0981民初2135号民事裁定，驳回张志祥的起诉。张志祥不服，向盐城市中级人民法院提起上诉，盐城市中级人民法院于2017年3月6日作出（2016）苏09民终4885号民事裁定，撤销本院（2016）苏0981民初2135号民事裁定，指令本院审理。本院于2017年4月7日立案后，重新组成合议庭，于2017年5月15日组织质证，2017年8月18日开公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
张志祥向本院提出的诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的购房合同；2、百世纪公司返还张志祥购房款895430元、契税13431.45元、物业费17909元、电费51元、办证费20元，合计926788.45元，并支付以本金926788.45元按银行同期贷款利率计算自2014年7月2日至实际还款之日止的利息。事实与理由：张志祥系从百世纪公司处购得杨杨退购房屋，张志祥与百世纪公司也就相关房屋买卖办理所有的手续，双方之间购房目的真实，手续齐备，所签订合同应为合法有效。现百世纪公司未能将案涉房屋交付张志祥，已构成根本违约，张志祥有权要求解除购房合同并要求百世纪公司退还已付购房款及相关费用，赔偿购房款和相关费用的利息损失。
百世纪公司辩称：1、张志祥并没有按照双方购买房屋的价款支付给杨杨89.543万元，而是以买房的名义，由杨杨向张志祥借款，再将借款担保的房屋以租赁的名义租给杨杨父母居住，实际上只要杨杨归还张志祥借款本息，张志祥仍然将案涉房屋返还给杨杨，也就是说实际上本案是杨杨向张志祥借款44.543万元，用案涉房屋进行担保。2、根据最高院关于审理民间借贷关系若干问题的规定的第24条，张志祥不变更诉讼请求，应裁定驳回起诉。
第三人杨杨辩称：我与张志祥之间是借贷关系，以房屋进行担保，实际上仅借款44万元，我退房并非真实意思，借款到期后，只要我归还借款，房屋仍归我所有。
张志祥为证明自己的主张提交了下列证据：1、《商品房买卖合同》，证明2014年7月2日原、被告签订商品房买卖合同；2、销售不动产统一发票税收缴款书、税收缴纳方凭证、汇款凭证，证明缴纳契税的事实；3、维修资金收据，证明缴纳维修资金的事实；4、2015年448号民事判决书、2016苏09民终383号民事判决书，证明销售的房屋无法交付；5、影像资料（百世纪公司工作人员冯平与其通话的录音），证明买卖房屋的事实真实。
百世纪公司质证意见为：证据1，真实性无异议，合法性、关联性有异议，但这份合同是张志祥与杨杨协商好，用房屋买卖的形式抵押借款，为了避税，由杨杨撤销合同再与张志祥签订；证据2真实性没有异议，但百世纪公司没有收到张志祥的购房款，该税款，合同无效可以返还；证据3真实性没有异议，并非百世纪公司收取，合同无效，可以返还；证据4两份判决书的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，判决书中已经确认，案涉房屋属于家庭共有财产，杨杨无权处分，案涉房屋所签订的买卖合同无效；证据5的三性均有异议，录音系偷录且无其他证据佐证。
杨杨质证意见为：证据1的三性均有异议，杨杨吸毒急需用钱，将原2014年1月5日家庭四人签订的合同偷出，以自己的名义于2014年6月19日重新网签了合同，然后签订了《商品房合同网上备案合同撤销申请书》，以达到假借购买房屋，变相借款的目的；证据2的三性均有异议，前案已经查明，张志祥通过一系列的转帐，实际上借款给第三人，共445430元；证据3的三性均有异议，基础是发生在虚构事实上；证据4真实性、合法性无异议，关联性有异议，房屋不是无法交付，而是张志祥虚构买房事实；证据5不清楚。
本院审核认定：1、《商品房买卖合同》的真实性予以认定，证明原、被告签订了一份《商品房买卖合同》；2、销售不动产统一发票税收缴款书、税收缴纳方凭证、汇款凭证，证明相关单位出具了票据；3、维修资金收据的真实性予以认定，证明相关单位出具了票据；4、2015年448号民事判决书、2016苏09民终383号民事判决书，证明案涉房屋没有交付原告的事实；5、影像资料的真实性无法认定，相关人员没有到庭作证，不能单独作为证据使用。
百世纪公司为证明其主张，提交了下列证据：1、原、被告双方签订的确认书，证明房屋当时原告确认收取，双方实际上以房屋买卖的形式完成第三人以房抵债的事实；2、高兵的承诺书，证明高兵当时参与案涉房屋的一系列活动，目的是借钱给杨杨；3、杨杨出具的申请书，同意退款，与被告无关，佐证的退房、买房是双方协商借款的真实意思。
张志祥的质证意见，该确认书是为了办产权所签，并非当时所签，是2016年签的；高兵的承诺书三性均有异议，不能证明高兵与杨映霞参与购房的事实；杨杨出具的申请书，是杨杨与被告之间的关系，与原告无关。
第三人的质证意见：该确认书是虚构事实的一部分，第三人的父母居住在案涉房屋中，张志祥在此前已经诉讼排除妨碍；高兵的承诺书三性没有异议，高兵一直是这起案件的参与者；杨杨的申请书三性有异议，杨杨吸毒众所周知。
本院审核认定：1、张志祥出具确认书的事实予以认定，证明张志祥向百世纪公司出具过确认书；2、高兵出具承诺书的事实予以认定，证明高兵曾参与案涉房屋的相关活动；3、杨杨出具申请书的事实予以认定，证明杨杨退房的相关活动存在。
第三人杨杨为证明其主张，提交了东台市公安局提前解除强制隔离戒毒决定书、解除强制戒毒证明书，证明其确实因吸毒品需要借款。
张志祥的质证意见：对真实性、合法性无异议，证明杨杨为想吸毒获取现金而退房套现。
百世纪公司质证意见：对真实性、合法性无异议，证明杨杨为想吸毒获借款以房担保的事实。
本院审核认定：东台市公安局提前解除强制隔离戒毒决定书、解除强制戒毒证明书证据的三性予以认定。
根据当事人的举证、质证、陈述，本院确认下列事实：
杨从井、胡晓平系夫妻，杨杨系杨从井、胡晓平之子，张玉婷系杨杨前女友。2013年7月2日，杨从井与百世纪公司的法定代表人ＸＸＸ签订《购房协议》一份，约定杨从井向ＸＸＸ购买永康花园X幢XXX室住房一套，总价88万元，7月2日交房款10万元，余款78万元2013年10月31日前全部付清。后百世纪公司因故将与杨从井协议中约定的X幢XXX室住房变更为X幢NNN室，房款由88万元变更为89.5万元。百世纪公司当时出具了两张合计金额89.5万元付款方名为杨杨的销售不动产统一发票。2013年10月31日前，双方买卖合同履行完毕，杨从井、胡晓平对X幢NNN室进行了装璜。
2014年1月5日，百世纪公司与杨从井、胡晓平、张玉婷、杨杨四人签订了案涉1幢903室商品房买卖合同，没有备案登记。约定杨从井、胡晓平、张玉婷、杨杨以89.5万元的总价购买该房产，买受人在合同签订之日前一次性付清全部房款，交房时间2014年5月30日。该合同签订前杨从井已于2013年10月30日交清了全部房款，但未办理房屋产权手续。
2014年6月19日，杨杨因吸毒急需用钱，为方便借钱，要求百世纪公司与其个人签订了合同备案编号为20140619026的《商品房买卖合同》，约定杨杨以89.543万元的总价购买案涉房产，买受人在合同签订之日前付36.543万元，余款53万元在合同签订之日起七日内到指定银行办理按揭贷款。因杨杨未能达到按揭贷款的目的，该合同无法履行。2014年7月1日，杨杨在商品房合同网上备案合同撤销申请书上的买受人处签名，百世纪公司工作人员冯平在撤销原因及意见处注明“该购房人因银行贷不到款无法付清房款，申请退房”。同日，东台市房地产市场管理处批准同意。
2014年7月2日，杨杨向百世纪公司出具申请书，以经济发生困难为由，申请退房，并申请百世纪公司退还购房款89.5万元。同日，张志祥与百世纪公司签订合同备案编号为20140702022的《商品房买卖合同》，约定张志祥向百世纪公司购买东台市永康花园X幢NNN室房屋一套，建筑面积143.35㎡，房款89.543万元，房款在合同签订之日前一次性付清。
2014年7月2日下午，张志祥、高兵、杨杨、冯平等人一同到江苏东台农村商业银行股份有限公司营业部，由张志祥先向ＸＸＸ银行卡上转账45万元，冯平持ＸＸＸ的银行卡将45万元转账给杨杨，杨杨随后向高兵持有的杨映霞的银行卡上转账45万元，高兵又通过杨映霞的银行卡向张志祥转账45万元。随即，张志祥向ＸＸＸ的银行卡上转账44.543万元，冯平用ＸＸＸ的银行卡将44.543万元转账给杨杨，通过上述转账行为，杨杨实际上取得张志祥款项44.543万元。当日，张志祥与杨杨签订租房合同一份，约定张志祥将案涉房产以1200元/月出租给杨杨，租期自2014年7月2日至2015年7月2日，租金合计1.2万元，一次性付清。2014年7月2日、7月3日，张志祥缴纳了税费、房屋专项维修资金等费用。2014年9月24日，杨杨因吸毒被决定强制戒毒，2014年10月17日起在大丰方强所强制戒毒两年（于2016年7月13日提前解除）。2016年2月1日，张志祥称办证需票据，百世纪公司向张志祥出具了金额89.543万元付款方名为张志祥的销售不动产统一发票。
2015年3月17日，张志祥以杨从井、胡晓平占据案涉房屋、拒绝迁出为由诉至一审法院，要求判令杨从井、胡晓平立即迁出并将该房屋交原告收产。一审法院经审理后作出（2015）东民初字第448号民事判决书，判决驳回张志祥的诉讼请求。张志祥不服，上诉于盐成市中级人民法院，盐城市中级人民法院于2016年3月16日作出（2016）苏09民终383号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2016年5月，百世纪公司法定代表人ＸＸＸ向东台市公安局经济犯罪侦查大队控告张志祥等人涉嫌合同诈骗，东台市公安局受理后进行了调查，后作出不予立案决定。百世纪公司不服并申请复议，东台市公安局于2016年8月19日作出《不予立案复议决定书》，维持原不予立案决定。
在东台市公安局因百世纪公司报称“5.20合同诈骗案”中，对相关人员进行了调查，并形成一系列询问笔录：1.2016年7月29日对高兵的询问笔录：“问：你跟杨杨、张志祥之间有无借贷关系？答：杨杨现在还欠我十万元钱，张志祥也差我的钱，有23.5万。……问：杨杨在退房前还差你多少钱？答：差我46万元。……问：这46万元欠款的借条有没有了？答：他把钱还给我了我就把几张借条还给杨杨了。”2.2016年8月12日对陈锋的询问笔录：“问：杨杨卖房子的时候你是否知道？是否在场？答：当天他在百世纪公司卖房子时，我正好在百世纪公司打乒乓球。我没有参与他们卖房子的过程，但也听到了一些他们的谈话。杨杨这个房子的价格卖得很低，实质上是对方买房子的人借钱给杨杨。”3.2016年5月5日对冯平的询问笔录：“答：杨杨是为了借吸食毒品的钱，瞒着父母将售房发票从家中偷出并与张志祥、高兵合谋，表面上以该房产出售给张志祥，实际上是张志祥、高兵等借给杨杨五十万元，以该房产作为抵押的，并承诺一年后，杨杨有钱还，就将该房产再过户给杨杨。害怕杨杨的父母知道，又和杨杨签订了一份租房协议……。问：你是否认识高兵？答：刚开始不认识。后来，这个房子出现情况，他参加协调才认识的。在协调时，高兵讲过，这个钱是他的。他有权处理这个事情，具体协调情况，住建局房建科有记录。4、2016年7月14日询问笔录，韩卫华，住建局工作人员，原在房管科，现在房产交易所，“问：杨杨家在东台永康花园购买的住房，因该房而引发的纠纷，当初住建局房管科做了哪些协调工作？答：杨杨这套住房从网上撤掉以后，杨从井写了一份人民来信反映我们有不合法的行为，我局比较重视，派人进行了调查了解，找杨从井了解情况，杨从井又出示了一份电脑打印的有四个人名字的购房合同，这份合同不是网签的，于是我们发现工作流程不存在过错，之后杨从井又继续上访，并有过激的言论，相关领导就安排我们从中做协调工作，第一次大约在2014年12月中下旬，当时张志祥未到，是高兵来的，百世纪是冯平、冯淦锋,杨从井当时承认借款45-50万元，具体记不清，高兵提供了银行转帐票据，大约75万元左右，不成谈成功。第二次大约2015年底，张志祥诉讼，官司后，在张志祥的要求下，我局政协主席焦小平、纪委书记朱东生、崔主任，张志祥、杨从井及家人，百地纪是否来人记不清，但杨从井不同意调解，没有谈得下来。当时，杨从井同意还四十万，高兵不同意，要八十万，结果没有协调成功。”
本院原审审理中2016年9月21日对冯平的调查笔录记载：“问：后来为什么退房？答：6月20几号的时候，杨杨和陈锋来，杨杨说把前面的合同撤销掉，他已经把房子卖给张志祥，把合同撤销再重跟张志祥签合同，可以做成一手房，可以避税。陈锋跟ＸＸＸ时朋友，是陈锋跟ＸＸＸ说的，ＸＸＸ同意了。退的手续时我办的，杨杨去签了字。”
另关于案涉房屋，高兵于2014年9月3日出具了收到顾晓敏定金90000元的收条，顾晓敏于2014年12月30日曾以高兵夫妇作为被告向本院提起诉讼，后顾晓敏撤诉。2015年11月11日，又以高兵和张志祥为被告诉来本院，本院（2015）东民初字第01888号调解结案，张志祥给付91000元，高兵承担连带责任。
本院认为：当事人的合法权益受法律保护。
关于张志祥主张解除与百世纪公司签订的《商品房买卖合同》是否应当支持的问题。
解除合同是指合同有效成立后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消失或向将来消灭的一种行为。合同解除的对象是已经成立而尚未履行完毕的合同。本案争议的张志祥与百世纪公司签订的《商品房买卖合同》是否为有效成立。根据本案原、被告的举证及本案查明的事实：第一、从案涉房屋买卖合同签订的情况看：1、杨从井与ＸＸＸ签订了购房协议，约定购买的是永康花园1号楼703室，后在履行过程中由703室变更为903室，杨从井交付了购房款，ＸＸＸ交付了房屋，购房协议已于2013年10月31日履行完毕；2、杨从井、胡晓平、杨杨、张玉婷与百世纪公司签订了购房合同，合同明确的是购房协议中的房屋，合同签订时，购房合同中的权利义务已履行完毕；3、杨杨与百世纪签订了合同备案编号为20140619026的《商品房买卖合同》，该合同将原已履行的房屋由杨杨进行了备案登记，没有增加或减少已履行的购房合同的权利和义务，而备案登记是不动产登记需要的行政规定，并非法律规定合同生效强制性规定的条件；4、杨杨的退房申请，杨杨申请退房，百世纪公司同意退房，根据法律规定，解除合同，对尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，但双方对杨杨已履行且装璜居住的案涉房屋并未进行实际处理；5、张志祥与百世纪公司签订了合同备案编号为20140702022的《商品房买卖合同》，该合同签订时，张志祥已看过房屋，知道案涉房屋已进行装修，百世纪公司并不占有房屋，实际由杨从井、胡晓平、杨杨占有，且与杨杨签订了《租房合同》。第二、从张志祥与百世纪公司签订的《商品房买卖合同》履行情况看：1、张志祥给付房款的情况，2014年7月2日，百世纪公司、张志祥、杨杨三方到银行，由张志祥向百世纪公司法定代表人ＸＸＸ卡上打入45万元，ＸＸＸ打入杨杨卡中，杨杨将上述收取的45万元打入杨映霞卡中，杨映霞将该45万元打入张志祥卡中，至此，由张志祥卡中出去的45万元又回到了张志祥的卡中，张志祥从该45万元中再将44.543万元打入ＸＸＸ卡中，ＸＸＸ再打入杨杨卡中，一笔45万元转来转去，从形式上完成了合同价款89.543万元的购房交易；2、百世纪公司交房的情况，杨杨申请退房，但没有与百世纪公司协商如何退房、何时退房且实际未退房，百世纪公司在未占有案涉房屋时与张志祥签订购房合同，后亦没有交付房屋，2016年1月20日张志祥出具确认书，确认2014年7月2日收到房屋，但实际未收到房屋，而是与杨杨签订了租赁合同，实际上杨杨一直占有案涉房屋。第三、从相关当事人在公安卷宗内陈述来看：高兵在公安卷内陈述杨杨欠其债务46万元，但当天交易高兵并没有出示杨杨的欠据，大额借款不书写借据是不合情理的，按买卖合同说，杨杨当天有89.543万，欠46万元却只还45万元，亦不合情理；张志祥称当天向高兵借45万元，按正常交易，大额借款高兵应当及时出具借据，而无需事隔数日补写，如若杨杨与高兵之间存在借款，张志祥需向高兵借款，正常情况下无需以钱款转来转去，只要完善欠借款手续即可；另陈锋、冯平、杨映霞等人在公安机关的一系列陈述，佐证了杨杨借款，用房屋作为担保借款的事实。
综合上述情况，可以认定，张志祥、百世纪公司、杨杨之间的真实意图是杨杨借款，以案涉房屋作为借款担保，所缴纳税款、维修资金等费用是为完善不真实房屋买卖合同的形式要件，以达到借款到期不能归还以房抵债时，规避二手房税率的目的。张志祥与百世纪公司签订的《商品房买卖合同》不是真实的商品房买卖的合意，案涉商品房买卖合同从订立开始就履行不能，该《商品房买卖合同》没有成立，故张志祥主张解除与百世纪公司签订的《商品房买卖合同》，依法不予支持。
关于税款及维修资金等费用问题，该费用并非由被告百世纪公司收取，故对该诉讼请求，依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项的规定，判决如下：
驳回张志祥的诉讼请求。
案件受理费13198元，由张志祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 刘美萍
代理审判员 顾剑峰
人民陪审员 徐宏珠
二〇一七年十月十九日
书 记 员 姜小健
附法律条文
中华人民共和国合同法合同
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。