吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0322民初991号
原告梨树县农村信用合作联社。
负责人杜春伟，理事长
委托代理人李岐山，梨树县农村信用合作联社胜利信用社信贷员。
被告四平市北方纸业有限责任公司。
法定代表人孙福山，董事长。
委托代理人陈景梅，吉林律舟律师事务所律师。
原告梨树县农村信用合作联社与被告四平市北方纸业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法由审判员陈洪伟独任审判，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告梨树县农村信用合作联社委托代理人李岐山、被告四平市北方纸业有限责任公司委托代理人陈景梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梨树县农村信用合作联社诉称，2015年4月29日，原告所属胜利信用社与被告四平市北方纸业有限责任公司之间签订《人民币额度借款合同》约定：原告为被告发放三年循环额度4000000.00元贷款，每次贷款使用期不得超过一年。被告以自有办公室、厂房为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约定发放了贷款。但被告在第二次使用期间没有按照约定期限还款，现已违约逾期，原告多次催要，被告均怠于履行还款义务。故诉至法院，请求：1、判令被告立即偿还贷款本金4000000.00元及按约定罚息利率并计收复利计算至实际清偿之日的利息（计算至2018年3月30日为550760.32元）；2、被告不能还款时，原告对被告抵押的房产及土地依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告四平市北方纸业有限责任公司辩称，对原告诉称被告以自有办公室、厂房抵押从原告处借款4000000.00元事实无异议，对原告利息计算有异议。原告提供2016年借款合同中，关于固定利率上浮还是下调70%未标明，属于约定不清。请法庭核实原告请求的利息、逾期利息和复利之和，不得超过国家法律规定的年利率24%的规定。被告作为有限责任公司，系独立法人单位，愿以自有资产偿还借款本息。
被告对抵押担保借款事实没有异议，本院予以确认。本院确定本案争议焦点为：原告主张的利息计算依据是否充分合理、原告诉讼请求是否应予支持。
围绕本案争执焦点，原告向法庭提证据如下：
1、2015年4月29日原、被告签订的《人民币额度借款合同》，证明双方在合同中约定贷款额度4000000.00元，额度期间2015年4月29日至2018年4月28日，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款日止，固定基准年利率5.75%上浮70%在额度有效期内保持不变，逾期罚息利率上浮50%并计收复利。
被告对合同约定无异，称按照合同约定额度有效期间是2015年4月29日至2018年4月28日，额度有效期还没有过，所以原告本次起不符合法律规定。
2、2016年4月22日原、被告签订的《人民币额度借款合同》及被告支取借款的贷款凭证，证明合同中固定基准年利率处虽为空白，上浮、下浮70%未明确标明，但在被告领取借款的贷款凭证上标明了利率，并且合同及领款凭证均约定该笔贷款期限是2016年4月22日至2017年4月21日，被告逾期未还款，原告起诉的是到期债权。
被告质证称，2016年合同关于固定利率一项，在基准利率70%约定中没有标明是上浮还是下调，属利息约定不明，对原告主张2016年4月22日至2017年4月21日期间利息的请求不应予以支持。
3、2017年4月8日原告向被告发出的到期贷款通知书、催收欠息通知书和电脑计算的原告贷款至2018年3月30日的利息计算清单，证明贷款将要到期时，原告向被告发送过提示被告准备偿还借款本金及利息的通知，至2018年3月30日的被告贷款已拖欠利息550760.32元。
被告质证称，对到期贷款通知书没有异议，对催收欠息通知书和利息计算清单有异议，因2016年贷款合同对利息约定不明确，利息不应该保护，被告不应给付原告利息。
另外，原告还向法庭提交了2015年4月30日原、被告签订的《人民币最高额度借款最高额抵押合同》一份及他项权利证书两份，证明被告以位于四平辽河农垦管理区四桑公路西侧所有权证号200500639，面积4664.60㎡及所有权证号200500636，面积1017.47㎡自有的两栋办公楼为涉案贷款进行抵押担保的事实。
被告对抵押担保事实无异议。
综合双方当事人举证、质证、结合庭审调查，根据本案事实、依据相关法律规定，针对本案争执焦点，本院综合评判认为，被告在贷款额度期限内，于2016年4月22日贷款4000000.00元，合同及领款凭证均约定该笔贷款于2017年4月21日到期，被告逾期未按约定偿还本金及拖欠利息，原告有权提起诉讼。关于利息，虽然2016年借款合同中对利率约定不明，但在2015年合同中约定了固定基准年利率5.75%上浮70%在额度有效期内保持不变，并且在2016年被告支取借款的贷款凭证上标明了贷款执行的利率，故被告应按约定给付利息。原告主张被告偿还借款利息年利率未超过24%，并且国家对金融机构贷款年利率并无不许超过24%的禁止性规定。被告称不应支付借款2016年4月22日至2017年4月21日期间利息的辩解意见，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息......”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款......”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”及《人民币利率管理规定》第二十条二款“……对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利……”的规定，原告要求被告偿还逾期贷款本金4000000.00元及约定利息以及按约定利率计算的罚息并计收复利计算至实际清偿之日的利息（计算至2018年3月30日为550760.32元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告以自有楼房为上述借款提供抵押担保，不违反法律规定，抵押合同合法有效，且双方已到产权登记管理部门办理了抵押登记手续，抵押权成立。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，被告不履行上述给付义务时，原告可以与抵押人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院申请对被告抵押房产依法拍卖、变卖并对所得价款享有优先受偿权。原告主张被告不履行给付义务时，对被告抵押房产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《人民币利率管理规定》第二十条第二款，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告四平市北方纸业有限责任公司于本判决生效后10日内偿还原告梨树县农村信用合作联社贷款本金4000000.00元及按合同约定计算至实际清偿之日的利息(包括借款期限内利息、逾期利息、复利，计算至2018年3月30日为550760.32元）；
二、被告四平市北方纸业有限责任公司不履行上述给付义务时，原告梨树县农村信用合作联社有权对被告所有(位于四平辽河农垦管理区四桑公路西侧所有权证号200500639，面积4664.60㎡;所有权证号200500636，面积1017.47㎡）的房产，折价或者拍卖、变卖后的价款在上述借款本息范围内优先受偿。
案件受理费21203.00元，由被告四平市北方纸业有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 陈洪伟
二〇一八年三月二十八日
书记员 李 雪