广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1137号
原告吴连富。
委托代理人覃永平，广西顺通律师事务所律师。
委托代理人凌一芳，广西顺通律师事务所实习律师。
被告罗祖业。
被告晏继平。
被告北流市裕千木业有限公司，住所地北流市民乐镇罗政村中华组9号。
法定代表人罗祖业，该公司经理。
原告吴连富诉被告罗祖业、晏继平、北流千裕木业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法由审判员陈福光担任审判长，与人民陪审员黄祖奎、李玉玲组成合议庭，于2015年7月15日公开开庭进行了审理，书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人覃永平、凌一芳到庭参加诉讼，本院依法于2015年6月4日向被告邮寄送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书等法律文书，被告无正当理由不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，被告罗祖业和晏继平既是夫妻，又是北流市裕千木业有限公司的两股东。2014年11月8日，原告与被告订立场地租赁合同，租用被告位于北流市山围镇铁炉村台坡组凉亭场地6.7亩，合同约定：“在合同期内，如有政府或高速公路影响或村民纠纷等情况，拆除乙方铁棚和房屋，甲方在拆掉后一个月内未盖好给乙方（即原告）的，甲方则要退回乙方预付的地租款，还要负责一次性8万元的损失赔偿给乙方”。原告租赁后，投资搭建了铁棚和房屋。2015年1月1日，被告预先收取了原告的场地租金6万元。2015年2月4日，北流市政府联合相关部门市国土地、城管执法部门等单位，拆除了铁棚、房屋。但被告在原告的铁棚和房屋遭政府拆除后至今，既未在一个月内盖好给原告，也没有退还已收的地租款，更没有赔偿损失给原告。为此请求法院判令：1、解除原告和被告签订的场地租赁合同；2、被告返还租赁地租款6万元给原告；3、依法判令被告赔偿损失8万元给原告；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明原告主体适格；2、电脑咨询单、公司董事、监事、经理信息、公司章程，证明被告的主体资格及公司架构情况；3、租赁土地协议书、村委会证明，证明被告向罗政村村委会租赁土地用于公司成立经营的事实；4、场地租赁合同，证明原告与被告形成租赁合同关系的事实以及原告与被告达成赔偿责任约定；5、收款收据，证明被告收取了原告租金6万元；6、照片，证明原告投资搭建在租赁场地中的铁棚、房屋被政府部门拆除留下的现状。
被告未作答辩亦未向本院提供有任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告罗祖业经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，本院依法予以认定，并作为认定本案法律事实的依据。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认案件的法律事实如下：
被告罗祖业和晏继平是夫妻，两人于2010年8月设立北流市裕千木业有限公司，罗祖业任该公司的执行董事兼经理，晏继平任监事。
2014年11月8日，被告罗祖业将位于北流市山围镇铁炉村台坡组凉亭场地，共6.7亩租赁给原告吴连富用于木材加工场所，经双方协商一致，以原告吴连富为承租方（乙方）与被告罗祖业为出租人（甲方）签订《场地租赁合同》对租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、双方的权利义务、违约责任及清理条款等进行具体约定。其中第2、3条约定：租赁期间从2014年11月8日至2024年11月8日止，租金按第一年按每亩6000元／年，第二年至合同期满为3500元／年。第十条、第十一条约定：甲方负责办理乙方场地的营业执照与林材加工许可证等相关证件；负责乙方租用场地上的物品不被告他人侵占、损害，水、电正常使用。同时第十九条及附加条款中约定：甲方违约，违约方除了继续履行本协议和赔偿损失外，还应支乙方5万元违约金；在合同期内，如有政府和高速公路影响、村民纠纷等，拆除乙方铁棚和房屋，或拆掉后一个月内未盖好给乙方的，甲方要退回预付的地租并一次性赔偿损失8万元给乙方。
签订《场地租赁合同》当日，被告罗祖业将场地交付原告吴连富使用，之后，原告出资搭建了铁棚和房屋及购置了木材加工机械。2015年1月1日，被告罗祖业收收取了原告的场地租金6万元并出具加盖北流市裕千木业有限公司印章的收款收据给原告吴连富收执。
2015年2月4日，北流市政府联合相关部门市国土地、城管执法部门等单位，以建筑违章为由拆除了原告搭建在承租地上的铁棚、房屋。
原告租赁开始2014年11月8日至被拆除之日2015年2月4日，租赁期间为2个月另27日，以每亩6000元／年计算，原告应付被告租金为：（6000元／亩×6.7亩÷12×2）＋（6000元／亩×6.7亩÷365×27）＝9674元。
本院认为，被告罗祖业与原告吴连富签订了《场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间的场地租赁关系依法成立有效，依法应予保护。但合同并无明确约定被告负有为原告办理临建手续的义务。原告没有办理相关手续，从而因违章致使搭建铁棚、房屋被行政执法机关拆除，被告不应应承担违约责任。但原告租赁场所地用作木材加工场，必然会有临时建筑，现原告没有解决临建，不能实现原告租赁的目的，因此，原告请求解除《场地租赁合同》依法予以支持。原告要求被告罗祖业返还租金6万元及赔偿损失8万元，除扣减原告实际使用期间应支付的租金9674元应退还租金50326元外，其他依法不予支持。此外，根据合同相对性原理，本案另两被告不是合同当事人，同时原告亦无证据证实其在原告与被告罗祖业的租赁关系中，损害原告利益，因此，原告要求被告晏继平、北流市裕千木业有限公司承担返还租金、赔偿损失不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告吴连富与被告罗祖业于2014年11月8日签订的《场地租赁合同》；
二、被告罗祖业返还原告吴连富预付租金50326元；
三、驳回原告吴连富的其他诉讼请求。
本案案件受理费3100元（原告已预交1550元），由原告吴连富负担1550元，被告罗祖业负担1550元。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户银行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20-401001040008677），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈福光
人民陪审员 黄祖奎
人民陪审员 颜 秀
二〇一五年十月十三日
书 记 员 罗 镇
原告吴连富，男，1971年2月25日生，现住北流市白马镇白马村吴屋组006号。
法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人……（写明姓名等基本情况）。
被告北流市裕千木业有限公司，住所地：北流市民乐镇罗政村中华组9号罗祖业，男，1972年11月15日生，现住北流市民乐镇罗政村中华组9号晏继平，女，1980年12月3日生，现住北流市民乐镇罗政村中华组9号。
法定代表人（或代表人）……（写明姓名或职务）。
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人……（写明姓名等基本情况）。
第三人……（写明姓名或名称等基本情况）。
法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人……（写明姓名等基本情况）。
吴连富诉罗祖业、晏继平、北流市裕千木业有限公司关于租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员×××独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。……（写明本案当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴连富诉称，……（概述原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由）。
被告北流市裕千木业有限公司、罗祖业、晏继平辩称，……（概述被告答辩的主要内容）。
第三人×××述称，……（概述第三人的主要意见）。
经审理查明，……（写明法院认定的事实和证据）。
本院认为，……（写明判决的理由）。依照……（写明判决依据的法律条款项）的规定，判决如下：
……（写明判决结果）。
……（写明诉讼费用的负担）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。
审判长
审判员
审判员
二〇一五年十月十三日
书记员林兵