广州市海珠区人民法院民事判决书（2015）穗海法生民初字第957号原告：广州彭一商贸有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：刘雯。委托代理人：朱帆，广东华之杰律师事务所律师。委托代理人：张晓敏，广东华之杰律师事务所实习律师。第一被告：广东全游通电信服务发展有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：夏付春。第二被告：汪洪，住所地广州市天河区。原告广州彭一商贸有限公司诉第一被告广东全游通电信服务发展有限公司、第二被告汪洪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱帆、张晓敏到庭参加了诉讼。第一被告、第二被告经本院公告，期限届满没有到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2010年6月2日，原告与第一被告签订了《广州市房屋转租合同》，原告将位于广州市海珠区江海大道新安后街2-5号门面租赁给第一被告，租赁期5年，自2010年6月8日起至2015年6月8日止，每年租金按3次付费，每次支付4个月租金等。合同签订后，双方均按约履行合同义务，但自2014年9月10日起第一被告便不再支付租金。经原告反复催款与协商，2015年6月2日，第一被告向原告出具了《还款计划》，并由第二被告自愿对第一被告的上述债务承担连带保证责任。之后第一被告并未如约按时付款，也未从场地搬离和将场地移交给原告，原告多次致函催告，但至今原告仍未收到二被告支付的任何款项。现起诉要求：1.判令第一被告一次性支付原告租金共计172200元。（2014年6月8日至2015年11月8日期间）。2.判令第一被告支付2015年5月20日前的违约金30000元及2015年5月20日起至付清全部款项之日止的违约金（按逾期日期×欠款1%计算），暂计至起诉之日，违约金为30000元。3.判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带责任。第一被告、第二被告均没有提供证据和答辩意见。经审理查明，2010年6月2日，原告广州彭一商贸有限公司（出租方甲方）与第一被告广东全游通电信服务发展有限公司（承租方乙方）签订《广州市房屋转租合同》，约定甲方将位于广州市海珠区江海大道新安后街2-5号门面租赁给乙方。租赁给乙方的房屋建筑面积为320平方米。租赁期5年，自2010年6月8日起至2015年6月8日止。每期租赁费及物业管理费按4个月计算。2010年6月8日起至2013年6月8日，每月租金11200元，每年租金134400元；2013年6月9日至2014年6月8日，每月租金11700元，每年租金140400元；2014年6月9日至2015年6月8日，每月租金12300元，每年租金147600元。乙方每年租金按3次付费。合同期满后，乙方有优先续租权，乙方如需续租应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋等。2015年6月2日，第一被告（还款计划人）、第二被告（保证人）出具《还款计划》记载：“广东全游通电信服务发展有限公司（下称我司）就拖欠广州彭一商贸有限公司（下称彭一公司）租金一事，作出如下承诺及还款计划：一、2010年6月2日，我司与彭一公司签订了一份广州市房屋转租合同，合同第五条付款方式及时间约定，每年租金按3次付费，每次支付四个月的租金￥49200元（2014年6月9日至2015年6月8日期间）。即2014年9月10日前我司应支付租金￥49200元；2015年1月10日前应支付租金人民币￥49200元；2015年5月10日前应支付租金￥12300元。截止今日止，我司共拖欠彭一公司租金共计￥110700元（大写：壹拾壹万零柒佰元整）。二、根据合同第九条第4款的规定：乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60天甲方有权采取措施，收回房屋。因此，截止2015年5月20日，我司除应支付上述所欠租金外还需支付彭一公司违约金￥30000元（大写：叁万元整）。三、我司承诺于2015年9月1日前，一次性支付彭一公司租金及违约金共计￥140700元（大写：壹拾肆万柒佰元整），若到时不支付除继续计算违约金外，彭一公司可将我司存放在租用场地内的财产及物品自行处理，场地由彭一公司收回，所造成的损失由我司承担。本人汪洪，（身份证号码：××）自愿对广东全游通电信服务发展有限公司的上述债务承担连带保证责任”。另查，广东药学院出具《证明》记载，广州市海珠区红卫新村新安后街1-5号，面积364.15平方米场地属于广州市海珠区广东药学院所有。现该场地已租给原告作为商铺及办公场地出租使用，使用期限由2008年5月22日起至2016年5月21日止。本院认为，原告称第一被告欠其租金，并提交了《广州市房屋转租合同》、《还款计划》、《证明》等予以证实，第一被告、第二被告均没有到庭提出抗辩意见，故本院对原告陈述的欠款事实予以认定。根据《还款计划》记载，第一被告自2014年9月其不再向原告支付租金，截止至2015年6月2日第一被告共拖欠原告租金共计110700元及违约金30000元，第一被告同时在《还款计划》中承诺于2015年9月1日前一次性支付原告上述所欠租金及违约金共计140700元，若到时不支付除继续计算违约金外，原告可将第一被告存放在租用场地内的财产及物品自行处理，场地由原告收回，所造成的损失由第一被告承担。同时第二被告作为保证人签名确认自愿对第一被告的上述债务承担连带保证责任。因此原告要求第一被告支付所欠租金及违约金并要求第二被告对第一被告的债务承担连带责任，本院予以支持。但对于原告主张2014年6月8日至2015年11月8日期间租金数额共计172200元，本院认为根据原告与第一被告签订的《广州市房屋转租合同》双方的租赁期限截止于2015年6月8日，结合《还款计划》第一被告已明确约定于2015年9月1日前一次性支付原告所欠租金及违约金共计140700元，若到时不支付除继续计算违约金外，原告可将第一被告存放在租用场地内的财产及物品自行处理，场地由原告收回，所造成的损失由第一被告承担。可知2015年9月1日起双方租赁合同期限已经届满且依据双方后续约定在第一被告未支付拖欠款项时原告已可自行收回场地并将存放在租用场地内的财产及物品自行处理。依照常理即使第一被告未与原告当面交接涉案房屋，但原告作为房屋承租方也理应能在合理的期限内收回涉案房屋，避免损失的扩大，而不应是在明明已经知晓第一被告继续拖欠此前租金的情况下，仍不及时收回房屋放任损失的扩大，因此，在第一被告已明确表示2015年9月1日起原告可收回涉案房屋的情况下，原告再主张此后的租金收益，没有事实和法律依据，本院不予支持。故第一被告实际拖欠租金的期限应截止至2015年9月为宜，数额应为147600元（110700+12300×3）。同时第一被告仍应支付上述期间所约定的违约金30000元并自2015年9月2日起至实际清偿之日止以实际所欠租金147600元为本金按日百分之一的标准计付违约金给原告，但违约金不得超过本金147600元。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第一百一十三条的、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、第一被告自本判决生效之日起10日内一次性向原告支付所欠租金147600元及违约金30000元；并自2015年9月2日起至本判决确定的还款期限届满之日止以所欠租金147600元为本金按日百分之一的标准计付违约金给原告但违约金不得超过本金147600元。二、第二被告对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。第二被告承担保证责任后，有权向第一被告追偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4783元，由原告负担1125元，第一被告负担3658元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  熊丹丹人民陪审员  黄晓青人民陪审员  陈丽娥二〇一六年五月五日书记员邱时迁马智妍