广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民终11934号
上诉人（原审被告）：赵琳，女，汉族，1966年4月12日出生，身份证登记住址广州市越秀区
委托代理人：雷云岗，广东经纶律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：高东，男，汉族，1974年10月4日出生，身份证登记住址广州市越秀区。
委托代理人：谢伟强，国信信扬律师事务所律师。
原审第三人：林丹丹，女，汉族，1981年2月25日出生，身份证登记住址广州市越秀区。
委托代理人：谢伟强，国信信扬律师事务所律师。
上诉人赵琳因与被上诉人高东、原审第三人林丹丹房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初18688号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人赵琳上诉请求：撤销一审判决第一、二项，依法改判驳回高东一审诉请。事实与理由：一、赵琳不存在违约的情况，一审法院认定事实不清且未查清相关事实。双方2016年6月11日签订《存量房买卖合同》之后，高东为少交税又要求赵琳签订《调整成交价格补充协议》将房屋价格调整到200万元，买方另外向卖方一次性支付人民币60万元补偿款，赵琳不同意后，高东又提出提前支付60万房款给赵琳并称其7月中旬可以筹齐房款完成过户交房。赵琳经中介人员劝说签订了补充协议。赵琳在合同签订后积极履行了相应义务，办理了网签手续并配合高东办理了银行按揭贷款手续。之后，赵琳腾空房子并在外租房住，但高东没有按承诺提前支付60万元房款，后经催促中介公司，中介回复说高东只能提前支付17万元，且高东也没有按口头约定支付17万元。赵琳多次催促中介询问高东什么时候能够筹齐首期款并办理过户手续，中介一直回应高东还在筹钱中。7月17日赵琳致电中介询问过户时间，中介称联系高东后再回复赵琳，一直到7月22日下午中介及高东没有任何回复。无奈之下,赵琳来到中介公司门店问责，中介回复高东还没有筹齐钱，赵琳从中介处得知高东因嫌弃房屋没有电梯楼层太高行动不便并且还没有筹齐首付款不想买了。赵琳告诉中介公司要求继续履行合同，如高东首期款没筹到，可以再多给一些时间都没问题。8月2日，赵琳致电中介黄小姐询问情况后提出要求高东将同贷书和已准备好120万元首期款的银行余额截图先给发赵琳再约时间办理过户，并提出递件后高东必须支付120万首付。8月4日，赵琳突然接到快递电话得知高东给自己发了函，当即致电高东，询问高东是否准备好了120万首期款，并再次要求高东提供同贷书和银行余额截图后双方办理递件手续，但高东拒绝回应是否已筹齐了钱，也没有将同贷书发给赵琳且拒不提供。赵琳对高东的履约诚意和能力产生质疑，要求其提供同贷书和首期款余额截图再去过户属行使不安抗辩权。高东及中介在同贷书7月29日出来后没有通过电话、微信、短信主动与赵琳联系，甚至在高东所称的8月6日过户当天也没有以任何方式与赵琳联系，这些事实都能说明高东主观上不想履行合同，而赵琳不论是主观上还是在行为上都在积极履行合同。二、一审法院认定中介出具的《敦促履行通知书》、《证明》内容显失公正。高东提交的中介2016年8月1日出具的《敦促履行通知书》载明“我司以电话和短信方式通知阁下办理产权转移登记，阁下均未履行”。赵琳并没有收到该通知书，所述内容与事实也不符。赵琳一审提交的通话清单显示，7月29日后中介公司及高东均没有与赵琳联系告之相关情况。中介公司出具的证明称赵琳7月29日在中介处表示涉案房屋要加装电梯所以不卖更是无稽之谈，当天赵琳都没有去过中介处。中介出具的证明和通知均没有相关人员签字，中介方也没有人出庭接受质证，不排除是中介在收取了高东中介费后双方串通出具的虚假证明。据了解，高东在中介处又购买了另一套房屋，故中介出具的二份证明可信度极低，也不符合证据规则的规定，一审法院据此认定赵琳违约显失公正。三、一审法院对高东伪造合同条款的事实和动机没有审查。高东提交的买卖合同第十三条内容：业主方与买方协商交楼时间为2016年8月20日明显是伪造的。该第十三条手写部份是高东与中介串通加上去的内容。一审庭审中高东也无法解释为什么赵琳手中的合同没有交楼时间的约定。高东伪造合同是为了造成赵琳违约的假象，从而解除合同要求赵琳支付违约金，从在第一次开庭时房价已大幅上涨，高东仍不同意履行合同而要求违约金也可以说明这一点。四、一审法院认定考虑到房价上涨的背景下赵琳故意违约是在衡量过违约成本与违约可能带来的收益后而作出违约决定与事实严重不符。本案合同成立于2016年6月11日，一审法院于2016年9月6日立案，2016年11月中旬开庭。第一次开庭时房屋价格已经大幅上涨，但赵琳仍然答辩并提出反诉要求继续履行合同，但高东以没有购房资格为由拒不同意。一审第二次开庭在2017年3月，因房价在第一次开庭后又上涨，赵琳拟卖出房屋后买另一套房子的价格比第一次开庭时已大幅上涨，继续履行合同，赵琳无法按原来的价格买入当初看好的另一套房子赵琳因房屋上涨的差价损失也无法得到弥补，同时考虑到合同如继续履行，高东的购房资格、付款能力时间等问题均存在不确认性因素，故提出撤回反诉。一审法院断章取义说赵琳因房价上涨而撤回反诉与事实不符。另外，一审法院认定考虑到房价上涨的背景下赵琳故意违约是在衡量过违约成本与违约可能带来的收益后而作出违约决定与事实严重不符，也不符合逻辑。在合同签订后到7月底这段时间，房价并未大幅上涨，赵琳没有违约的动机和事实。五、高东在过户当天及前后均不与赵琳联系，对赵琳提出的要求查看同贷书和资金流水证实其已筹齐首期款再办理递件手续的合理要求拒不回应，合同未能履行，高东和中介方存在重大的过错。合同签订后，是赵琳主动联系高东，高东和中介在7月29日后均未主动通过电话，短信，微信等方式联系赵琳履行合同，高东明知赵琳已搬出涉案房屋居住，不采用电话微信这种高效便利的方式与赵琳联系，而采用邮寄的方式寄到赵琳无法收到的地址。并且在其所称的8月6日过户当天及以后均未通过电话、短信、微信等方式沟通履行合同事宜。诉前高东和中介也没有将同贷书给赵琳看，高东作为买家不积极与赵琳沟通，为了达到解除合同的目的故意制造交易的障碍致使合同未能履行，其存在严重过错。六、高东没有提供证据证实其已经在2016年8月6日前向赵琳出示了银行同贷书和已准备好首期款证明，在一审庭审时称买了房子无法继续履行合同却又不提供购房合同。双方合同约定的过户递件当天就应支付首期款，基于前期高东多次违反双方口头约定的付款时间，赵琳对高东的履约能力表示怀疑是人之常情，要求其出未同贷书和准备了首期款的银行流水也是合情合理。七、退一步而言，即使赵琳违约，违约金标准也太高，远远超过高东的实际损失，依法应当调整。赵琳仅仅收取了高东3万元定金并且案件存在众多疑点高东存在重大过错的情况下，一审法院判决要求赵琳支付26万元的违约金明显超出高东的实际损失十倍以上，与《中华人民共和国合同法》及司法解释不符。综上，赵琳上诉请求二审法院查明事实，依法改判。
被上诉人高东及原审第三人林丹丹共同答辩称：赵琳提出的上诉主张均没有证据证明，一审庭审中已经回应的意见，高东不再累述。一、赵琳上诉状所提出的第一点主张没有证据证明。二、高东后来并非通过本次交易的中介公司即广州力强房地产代理有限公司另行购买房屋的，中介方也是按照合同约定向赵琳寄发催告函，赵琳也确认已经收到。三、关于合同最后一条交楼时间的约定，高东和中介公司都解释不了，高东与中介公司的合同都是这样显示，而且赵琳陈述其尽快搬离房子，腾空房子也正好证明了交楼时间这一点。另外，高东解除合同的依据也就是赵琳违约的行为与交楼时间的约定无关，高东作为守约方解除合同后有减少损失的义务，其在解除合同后出手购买房屋，没有多余资金，即使想继续履行涉案交易也不可能。四、买卖双方聘请中介公司，就是为了让中介代为沟通，代为服务，高东并非每一次都是直接与赵琳对接，而且赵琳在一审中并没有提到2016年8月6日去房管局，但在上诉状中提到去了房管局，但没有看到高东，其在一、二审陈述多处矛盾，以达到混淆视听的目的。五、中介公司已代为告知了同贷书等内容，赵琳如果想确认同贷书，也可以向按揭银行咨询，并不存在高东拒绝向赵琳出示同贷书的事实。六、高东认为一审认定的违约金标准合理，实际房屋已经涨价不少。综上，赵琳主张的事实和法律依据不足，并没有提交任何的证据证明，理应承担举证不能的法律后果。
高东于2016年9月6日向一审法院提出本案诉讼，请求判令：1、赵琳向高东返还购房定金30000元；2、赵琳向高东支付解除合同的违约金260000元（按照购房成交价260万元的10%计算）；3、赵琳向高东支付逾期办证的违约金26000元（每日按购房款成交价260万的0.05%计算，从2016年8月7日起算至2016年8月26日止）；4、赵琳向高东赔偿中介费10000元、按揭费3500元。
赵琳一审辩称：不同意高东的诉请。理由如下：1、赵琳不存在违约的行为，高东、赵琳签订买卖合同之后，赵琳一直在积极履行其义务，将讼争房屋腾空，且在外租房居住，相反，高东多次违背承诺不按照约定支付首期款。2、高东为了达到非法的目的，与中介串通，伪造高东、赵琳签订的合同的内容，在买卖合同第13条，高东与中介私自添加卖方应该在2016年8月20日前交楼的约定。3、讼争房屋在中介处的放盘价是258万，高东与中介谈妥的价格是260万，中介与赵琳进行协商，将价格按照260万元计算，赵琳在收到房款后将差价支付给中介。4、高东、赵琳签订合同之后，赵琳与中介一直在联系，在2016年6月7日至7月20日时，中介告知赵琳“高东无筹齐首期款120万”。5、高东寄给赵琳的解除合同的通知及前面发出的函，赵琳均未收到，且高东后面也从未与赵琳进行联系。
林丹丹一审述称：同意高东的诉讼请求。
一审法院经审理查明：广州市水荫路水荫直街西二巷4号801房，登记在赵琳名下，建筑面积102.92平方米。
2016年6月11日，高东（乙方、买方）与赵琳（甲方、卖方）、广州市力强房地产代理有限公司（丙方、中介方）签订了《存量房买卖合同》，其中约定：买卖的房屋地址为东山区水荫路水荫直街西二巷4号801房；建筑面积102.92平方米；成交价款为2600000元；签订合同时，乙方向甲方支付30000元作为购房定金；甲乙双方应于本合同签订后15日内提供及签署办理按揭手续所需的全部资料，乙方应于本合同签订后20日内自行向银行提出按揭申请，按揭方式为商业贷款；甲乙双方应于本合同签订后20日内签订网签系统的《广州市房地产中介服务合同》和《广州市存量房买卖合同》；甲乙双方应于银行出具同意贷款通知书后五个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记；乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天向甲方支付首期房款1200000元；剩余房款1400000元待办妥全部按揭手续后由银行直接划至甲方账户；如银行不批准乙方的按揭申请，甲乙双方应于银行不批准乙方的按揭申请后五个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记，且乙方应于支付首期楼款的同时以现金方式向甲方支付剩余房款；买方承担全部税费；甲乙双方任何一方逾期履行合同的，逾期每日违约方应向守约方支付相当于成交价款万分之五的违约金，逾期超过二十日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同；守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款的10%的违约金；甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除；若合同首页未记载地址的，则以身份下地址为有效通信地址，合同当事人、法院向前述有效通信地址以邮政快递方式寄出法律文件的第五日，即使出现拒收、无人接收等情形，均视为有效送达；业主方与买方协商交楼时间2016年8月20日前交付使用；等。该合同首页并无注明联系地址。同日，高东（买方）与赵琳（卖方）签订了《调整成交价格补充协议》，约定：买卖双方均知悉并确认本次交易为银行按揭付款，该房地产价款为2000000元，其中定金30000元，首期楼款为600000元，贷款额为1400000元；买卖双方确认，除上述房地交价款外，买方向卖方一次性支付600000元作为房屋装修及家电设施的补偿款，该款项于递件当天付清；且上述附属设施补偿款项与房地产价格为不可分割，任何一方不得主张分开出售或者分开承购，如本协议内容与合约内容不一致时，则以本协议为准。当日，高东向赵琳支付了定金30000元。
2016年6月17日，高东、林丹丹（乙方、买方）与赵琳（甲方、卖方）、广州市力强房地产代理有限公司（丙方、中介方）签订了《存量房买卖合同》，其中约定：甲方的联系地址为东山区水荫路水荫直街西二巷4号801房；乙方的联系地址为广州市越秀区水荫直街西三巷4号304房；买卖的房屋地址为东山区水荫路水荫直街西二巷4号801房；建筑面积102.92平方米；总价为2000000元；签订本合同时，乙方向甲方支付30000元作为购房定金，并按照按揭方式付款；首期款，乙方应递件过户完税当天向甲方支付房款600000元；剩余房款1400000元，由乙方于2016年7月15日前，甲乙双方自行申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭方式为商业贷款；甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%；乙方未能按期支付房款的，应当每日按未付房款的0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同，甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方；甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除；本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的提交广州仲裁委员会仲裁；合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址；上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达；等。
2016年7月29日，中国建设银行股份有限公司广州东方文德广场支行开具了《银行同意贷款通知书》，记载申请人高东申请购买涉案房屋的商业贷款140万元，经审核，已获同意。
2016年8月1日，广州市力强房地产代理有限公司向赵琳的身份证住址（即合同约定的联系地址）寄送《敦促履行通知书》，其中内容为：阁下应当于银行同意贷款通知书五个工作日到广州市房地产交易中心办理产权转移登记事宜，我司均以电话和短信方式通知阁下，但阁下均未履行，现敦促阁下于此通知发出之日起5天内备齐资料协助我方和买方办理上述手续，以保证上述交易过户手续能够顺利进行。
2016年8月3日，高东向赵琳的身份证住址（即合同约定的联系地址）寄送《通知函》，其中的大致内容为：再次通知赵琳于2016年8月6日前带齐资料与我方在广州市房地产交易登记中心共同申请办理产权转移登记，若你不主动联系我方约定具体的办理时间，则我方将默认你同意于最后期限即2016年8月6日早上9点至12点在广州市房地产交易登记中心约同我方办理，如届时不到则视为逾期，另外，根据合同约定，你须在2016年8月20日前将房屋交付给我方使用。
2016年8月27日，高东向赵琳的身份证住址（即合同约定的联系地址）寄送《解除合同通知书》，其中的大致内容为：因多次通知你办理产权转移登记手续，你方均不履行，我方从中介公司得知涉案房产或将要加装电梯，房产价值将有一定升幅，你因此不愿以原价继续履行合同，严重违背了诚实信用原则，现你已逾期履行合同超过二十日，我方作为守约方根据合同正式解除合同，并将追究你相关的违约责任。
2016年8月29日，广州市力强房地产代理有限公司开具《证明》，其中记载：“高东于2016年7月29日获取银行同贷书后立即告知我司，我司亦于当日告知赵琳准备资料办理产权转移登记，然赵琳在我司水荫路营业部公开表示该房所处楼房已确认加装电梯，其不会将该房卖给高东，我司遂于2016年8月1日出具《敦促履行通知书》并发函至赵琳处，敦促其需在五个工作日配合办理产权转移登记。”
赵琳为了证明其没有违约，提供了2016年8月的手机通话记录清单。
一审庭审中，高东、赵琳及林丹丹共同表示：涉案房屋的买卖合同买方为高东及林丹丹。高东表示：赵琳违约给其造成的具体损失有：中介费、按揭费及从2016年6月11日起至2016年10月初另外购买房屋的期间房价上涨的损失。赵琳表示：若是赵琳存在违约，应适用定金罚则，且违约金标准过高。
另外，在本案第一次庭审中，赵琳曾提出反诉，要求继续履行合同，高东也曾同意继续履行。但在第二次庭审中，赵琳又称因近期房价上涨，又撤回之前的反诉请求。
一审法院认为：高东、赵琳及林丹丹签订的买卖合同是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同，对合同各方均具有约束力。赵琳提交的证据不足以证明其有积极履行其义务，高东所提交的通知书及中介的证明等证据，可以证实赵琳未按合同约定协助高东办理涉案房屋的递件手续，高东及中介方已向赵琳在合同中约定的通讯地址寄送了催促履行的通知，但赵琳仍未协助办理，故赵琳存在故意违约，应承担相应的违约责任。高东现已发函要求解除双方的买卖合同，赵琳理应退还已交的定金30000元。
对于违约责任，高东主张了解除合同违约金、迟延办证违约金以及赔偿损失。关于解除合同违约金。合同约定是按照总房款的10%计算，虽然现高东只支付了30000元定金及办理了银行的同贷手续，但考虑到在房价上涨的背景下，赵琳对于合同约定的违约金金额是明知的，仍故意违约。一审法院有理由相信赵琳是在衡量过违约成本与违约可能带来的收益后而作出的违约决定，在此情况下，对赵琳提出违约金过高的抗辩，一审法院不予支持；对高东主张的解除合同违约金，一审法院予以支持。关于迟延办证违约金。因迟延办证是导致解除合同的原因，故一审法院在支持解除合同违约金的情况下，对于迟延办证的违约金不再支持。关于赔偿损失。违约金的其中一个性质则是对损害赔偿的预定，在高东已主张违约金、且无证据证明其损失远远高于违约金的情况下，一审法院对于赔偿损失的请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，一审法院于2017年3月22日作出判决如下：一、于本判决书生效之日起十日内，被告赵琳一次性向原告高东返还购房定金30000元；二、于本判决书生效之日起十日内，被告赵琳一次性向原告高东支付解除合同的违约金260000元（按照购房成交价2600000元的10%计算）；三、驳回原告高东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6243元，由原告高东负担748元、由被告赵琳负担5495元。
本案二审期间，一、上诉人赵琳当庭向法院提交以下证据：照片3张，拟证明2016年8月6日上午高东没有去房管局与赵琳办理过户，合同内容未能履行的原因在于高东；该照片是在一审判决后赵琳查找手机后才找到，所以一审未提交。被上诉人高东及原审第三人林丹丹质证称：对三张照片的真实性、合法性、关联性均不予认可；赵琳于2016年8月6日上午是否出现在房管局，高东无法确认。
二、被上诉人高东及第三人林丹丹二审当庭提交以下证据：1.彩色照片九张（一审已提交）；2.银行流水资产证明，显示2016年8月6日之前高东有112万左右存款，按照合同约定，高东在交易时应该支付首期款117万元，虽然112万元跟117万存在5万元的差额，但正常人家里有5万元现金也非常符合常理的，也不会因为差几万元而冒险违约，拟证明高东当时有支付首期款的能力；3.存量房买卖合同（有中介公司盖章），拟证明中介公司所持有的那一联合同跟高东所持有的合同内容一致，第十三条均载明“业主方（甲方）与买方协商交楼时间2016年8月20日前交付使用。”。上诉人赵琳质证称：1、对照片的真实性、合法性、关联性均不予认可，照片恰恰说明高东不愿意履行原来签订的合同，如果他愿意履行合同，其应积极主动与赵琳沟通，而不是采取这些措施来保留其没有违约的证据，该组证据也不排除是事后补拍；2、对《存量房买卖合同》的真实性不予认可，即使买方和中介方持有合同一致，也无法解释为何赵琳手上持有的合同第十三条补充约定是没有内容的，该证据恰恰证明高东为了达到非法解除合同的目的，与中介方串通伪造合同条款;3.高东提交的银行流水明细显示2016年8月7日账户余额为266658元，而双方合同约定的首期款是120万元，该份证据也恰恰证明了高东没有准备好首期款，并且也没有将其已准备好首期款的凭证在之前交付给赵琳。
本院二审经庭询调查确认一审查明事实。
另外，本院通知广州市力强房地产代理有限公司到庭就案件相关证据进行核查。广州市力强房地产代理有限公司委派员工到庭，陈述确认高东一审向法院提供的《敦保履行通知书》、顺丰速运邮寄单、投递证明、2016年8月29日《证明》系由该公司提供，并确认上述文件内容以及文件上加盖的“广州市力强房地产代理有限公司业务专用章”的真实性，也确认高东二审提交的《情况说明》内容及加加盖“广州市力强房地产代理有限公司公章”的真实性。另外，广州市力强房地产代理有限公司对于卖方赵琳持有的合同与中介公司、买方所持有合同第13条内容不一致的问题，回应称：不清楚。广州市力强房地产代理有限公司及水荫分公司二审期间均向法院提供了加盖其公司公章的《保证书》，承诺前述证据及其二审所作陈述均系真实的，否则愿意依法承责。
本院认为，一审法院对于涉案《存量房买卖合同》项下赵琳、高东之间买卖合同关系效力的认定，合法有据，双方均无异议，不作赘述。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求进行。据此，针对赵琳的上诉请求，认定如下：
一、赵琳上诉主张其不存在违约的问题。因广州市力强房地产代理有限公司二审出庭对高东一审所提交的加盖广州市力强房地产代理有限公司公章的《敦保履行通知书》、《证明》的真实性予以认可，并保证所述内容如有虚假将承担责任。而前述证据结合买卖双方一审所提供的其他证据足以证实赵琳未按合同约定在限期内协助高东办理涉案房屋的递件手续，以及高东及中介方已向赵琳在合同中约定的通讯地址寄送了催促履行的通知，但赵琳仍未协助办理的事实。赵琳上诉主张高东未依约付款以及未出示具有付款能力的凭证，因双方对于付款期限作出明确约定，赵琳对其主张未能提供有效证据证明。赵琳二审所提供的照片并不足以证明其于2016年8月6日履行交易递件的事实。为此，一审认定赵琳存在故意违约，构成根本违约，并无不妥。赵琳上诉主张高东违约在先依据不足，本院不予采纳。
二、违约金标准的问题。因如前文所述，赵琳构成根本违约导致合同解除，理应退还高东已交定金30000元，并依约支付总房款10%的违约金。虽然高东实际仅支付了30000元定金及办理银行的同贷手续，但双方对于合同约定的违约金标准是明知的且双方违约责任也是对等的，赵琳在对违约后果应有所预期的情况下，仍违反合同约定，理应承担相应后果。一审综合考虑房价高涨的背景以及赵琳的违约过错、高东的各项损失等因素，最终判令赵琳按照合同约定的总价款10%的标准计付违约金给高东，并无不妥，本院予以维持。赵琳上诉提出违约金过高的主张，本院不予采纳。
另外，关于赵琳持有的《存量房买卖合同》第十三条没有“业主方（甲方）与买方协商交楼时间2016年8月20日前交付使用”的内容，买方及中介方均未作出合理解释，该条款对赵琳不具有法律约束力，但该条款对于案件处理不产生影响，本院不作赘述。
综上所述，一审查明事实清楚，适用法律准确，处理结果并无不妥，本院予以维持；上诉人赵琳的上诉主张，理据不足，依法应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5650元，由上诉人赵琳负担。
本判决为终审判决。
审判长 柳玮玮
审判员 何 佐
审判员 李 焕
二〇一七年八月四日
书记员 璩方慧