福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第3560号
原告许颖青，男，1978年12月23日出生，汉族。
被告黄毅，男，1976年5月4日出生，汉族。
原告许颖青与被告黄毅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许颖青，被告黄毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许颖青诉称，2013年，原告与被告黄毅签订《房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定原告将位于厦门市海沧区天湖城5号楼（地址：厦门市海沧区滨湖一里12号）2305室房产（以下简称讼争房产）出租给被告居住使用，租金每月1500元（人民币，下同），租期五年，每季度收取租金一次，每季度前5日必须预交。《合同》还约定，被告不得将讼争房产擅自挪作他用，不允许在讼争房产内从事任何违法活动。被告拖欠租金累计达七日或利用讼争房产从事非法活动的，原告有权单方解除合同并要求被告在七日内退还讼争房产，同时没收保证金，保证金不足以弥补原告损失的，原告有权要求被告赔偿。租赁期间，被告应缴纳水电、物业、煤气、有线电视等费用。2015年7月16日，海沧钟山派出所通知原告到派出所接受处理，原告才知道被告在讼争房产内从事违法传销活动。派出所责成原告必须马上切断讼争房产水电，赶走被告。原告立即办理了停水停电手续，但此后被告自行撬开水电总控制箱接通水电继续使用。2015年7月25日，原告不得不更换讼争房产锁芯，目的在于让被告搬走，但被告后来又擅自将锁芯更换，拒不搬走。原告因被告违法使用讼争房产存在过错，依约要求与被告提前解除《合同》，但被告反而无理要求原告赔偿装修损失50000元，拒不按照派出所要求搬离。2015年9月1日，原告为了配合派出所工作，被迫以20000元补偿被告，令其搬离，但被告收款后仍然拒不交房。请求判令：一、解除原、被告签订的《合同》。二、被告返还原告20000元。三、被告支付原告《合同》预期损失及其他费用20000元。四、被告支付原告违约金1500元。
被告黄毅辩称，讼争房产承租时是毛坯房，被告承租后自己装修，在《合同》履行当中都是原告许颖青母亲与被告进行交接，包括租金、物业费支付等。《合同》履行大概一年左右，原告母亲就曾经向被告提出讼争房产要收回自己住，但是因为装修的问题双方没有达成一致。讼争房产是由被告大哥居住，被告大哥所招用的人曾经住在讼争房产几天时间，这些人可能有涉嫌传销，后被告大哥已把这两个人清理出去。2015年8月份原告母亲又找被告协商要将讼争房产收回，被告和原告父母亲及中介在讼争房产内经过商量，由原告母亲补贴被告28000元装修费用，当时原告母亲先支付20000元，剩下8000元约定等被告将电器、家具搬走，交接房屋再支付。但原告母亲直到现在也没有支付8000元，后原告自己又更换讼争房产门锁。2015年9月13日被告已经搬离讼争房产。对于原告诉求解除《合同》没有意见。原告要求返还20000元不同意，被告之前装修的费用不止20000元，且是被告与原告母亲协商达成的结果。现在原告还有8000元没有支付，另外还有押金1500元没有退还。原告主张的预期损失与其他费用20000元不同意。被告也不同意支付违约金1500元，因为被告与原告母亲已经达成协商，处理完解除《合同》事宜。
经审理查明，2013年1月12日，原告许颖青（甲方、出租方）与被告黄毅（乙方、承租方）经中介方居间介绍签订《合同》（编号：0001784），约定原告将讼争房产出租给被告居住使用，被告不得擅自挪作它用。租赁期限从2013年4月1日起至2018年3月31日止，共60个月。月租金为1500元，租金按季度支付，每期租金应提前3日支付。乙方若逾期支付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。乙方于合同生效之日向甲方支付保证金1500元。合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期当日将保证金无息退还给乙方。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在7天内退还房屋。同时没收保证金，保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿：利用承租房屋从事非法活动或存放危险物品……。租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同时，应赔偿乙方一个月租金。乙方擅自解除合同的，应赔偿甲方一个月租金……。《合同》签订后，被告对讼争房产进行装修入住，后将讼争房产转租他人。2015年7月16日上午，案外人陈婷家属单士玲向公安机关报警称陈婷被传销团伙控制在讼争房产内，后民警到讼争房产将陈婷解救。2015年9月1日，经原告母亲与被告商量，由原告母亲支付被告20000元，被告向原告母亲出具一份《收条》，注明：“今收到天湖城12梯2305室提前解除租赁违约金贰万元整（￥20000），余下捌仟元及原房屋押金壹仟伍佰元整，共计玖仟伍佰元整，应于2015年9月15日该房屋东西全部搬出后当即支付。收款人：黄毅2015年9.1日”。2015年9月13日，被告搬离讼争房产。2015年10月原告诉至本院。
以上事实，有原告许颖青提交的《合同》、《行政案件权利义务告知书》、《询问笔录》、《关于滨湖一里12号2305室调查》，被告黄毅提交《收条》，本院调取的《报警回执》及庭审笔录为证，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告许颖青与被告黄毅所签订的《合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应依约严格履行。根据原告提供的案外人陈婷《行政案件权利义务告知书》、《询问笔录》以及厦门市海沧区嵩屿街道海发社区居民委员会出具的《关于滨湖一里12号2305室调查情况说明》，足以证实被告将讼争房产转租他人，而他人在讼争房产从事非法传销活动的事实。被告作为承租人，理应合法合理使用讼争房产，但被告行为已明显违反《合同》关于不得利用承租房屋从事非法活动的约定，现被告已实际搬离讼争房产并对解除《合同》没有异议，故原告要求解除《合同》，予以支持。2015年9月1日，原告母亲与被告协商讼争房产的相关事宜，应视为原告母亲作为原告代理人与被告进行协商，被告主张原告母亲支付的20000元系补偿装修费用的损失，缺乏依据，且与被告自己出具的《收条》所约定“提前解除租赁违约金”不一致。原告在本案中不存在违约事实，而被告违约事实清楚，其无权向原告主张任何违约金。原告要求被告返还20000元，理由充分，予以支持。原告主张被告支付预期损失等20000元，但没有提供证据，不予采纳。原告主张被告支付违约金1500元，缺乏合同依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告许颖青与被告黄毅于2013年1月12日签订的《房屋租赁合同》（编号：0001784）。
二、被告黄毅于本判决生效后十日内返还原告许颖青200**元。
三、驳回原告许颖青的其余诉讼请求。
如被告黄毅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费837元减半收取418元，由原告许颖青负担209元，被告黄毅负担209元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 颜思远
二〇一五年十二月九日
代书记员 刘苏晶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。