重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初2527号
原告：广东南粤银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区洪湖西路22号上丁企业公园7号SOHO商务楼一、二层，统一社会信用代码91500000552035906M。
主要负责人：关忠，行长。
委托诉讼代理人：刘弘毅，公司员工。
委托诉讼代理人：王丽婵，公司员工。
被告：重庆晋商贸易有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道2号双龙大道2号双龙大厦1幢1-1，统一社会信用代码915001127562215402。
法定代表人：张士佳。
委托诉讼代理人：张秋静。
被告：重庆同洲控股（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道余松路450号同舟．佳居1幢1-1，统一社会信用代码91500112750066754K。
法定代表人：陈佳舜。
委托诉讼代理人：张秋静。
被告：重庆精兴混凝土有限公司，住所地重庆市渝北区双凤路291号，统一社会信用代码9150011276265561X6。
法定代表人：王万成。
委托诉讼代理人：张秋静。
被告：重庆开晟贸易有限公司，住所地重庆市北部新区经开园金渝大道3号附13号，统一社会信用代码91500000586853544H。
法定代表人：张士佳。
委托诉讼代理人：张秋静。
被告：重庆同洲建设（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道双凤路291号，统一社会信用代码91500112622101332F。
法定代表人：邓良卫。
委托诉讼代理人：张秋静。
被告：王伟，女，1969年2月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：张秋静。
被告：任和斌，男，1964年7月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：张秋静。
原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行与被告重庆晋商贸易有限公司、重庆同洲控股（集团）有限公司、重庆精兴混凝土有限公司、重庆开晟贸易有限公司、重庆同洲建设（集团）有限公司、王伟、任和斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日受理后，依法由代理审判员刘骁畅，适用简易程序于2017年4月18日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人刘弘毅，被告重庆晋商贸易有限公司、重庆同洲控股（集团）有限公司、重庆精兴混凝土有限公司、重庆开晟贸易有限公司、重庆同洲建设（集团）有限公司、王伟、任和斌之共同委托诉讼代理人张秋静庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行诉称：1、被告重庆晋商贸易有限公司立即偿还原告汇票本金20000000元及罚息（从2015年7月23日起，以20000000元为基数按每日万分之五计算至清偿时止）；2、原告对被告重庆同洲控股（集团）有限公司提供的位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX、XX、XX、XX、XX号房屋享有优先受偿权；3、被告重庆同洲控股（集团）有限公司、重庆精兴混凝土有限公司、重庆开晟贸易有限公司、重庆同洲建设（集团）有限公司、王伟、任和斌对前述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告负担。2015年1月21日，被告重庆晋商贸易有限公司向原告申请20000000元最高敞口融资余额；被告重庆同洲控股（集团）有限公司为前述债务提供抵押担保；被告重庆同洲控股（集团）有限公司、重庆精兴混凝土有限公司、重庆开晟贸易有限公司、重庆同洲建设（集团）有限公司、王伟、任和斌为前述借款提供连带责任保证担保。2015年1月23日，原告为被告开立四张银行承兑汇票，共计40000000元，被告重庆晋商贸易有限公司提供20000000存款质押，现尚欠20000000元。
被告重庆晋商贸易有限公司、重庆同洲控股（集团）有限公司、重庆精兴混凝土有限公司、重庆开晟贸易有限公司、重庆同洲建设（集团）有限公司、王伟、任和斌辩称：罚息过高，希望调整，其他诉讼请求无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《最高额融资合同》、《银行承兑协议》、承兑汇票复印件、《收票及确认授权委托书》、《银行承兑汇票签收确认书复印件》、《质押合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、《最高额保证合同》经被告重庆晋商贸易有限公司、重庆同洲控股（集团）有限公司、重庆精兴混凝土有限公司、重庆开晟贸易有限公司、重庆同洲建设（集团）有限公司、王伟、任和斌质证，本院认定如下事实：2015年1月21日，原告为甲方，被告重庆晋商贸易有限公司为乙方签订《最高额融资合同》约定乙方可向甲方申请使用的最高额融资额度为20000000元，该20000000元最高融资额度为乙方可申请使用的最高敞口融资余额，即不包括乙方或其他第三方提供的保证金担保以及存单、国债、理财产品等甲方认可在担保价值上等同于保证金担保的融资余额；本合同项下的最高融资额度可用于贷款、票据承兑。
2015年1月23日，原告为甲方，被告重庆晋商贸易有限公司为乙方签订《银行承兑协议》约定，出票人为乙方，出票人的开户银行为甲方，汇票金额合计40000000元；乙方保证金账户和其他存款账户中的资金不足支付到期票款的，甲方垫付票款后，已垫付票款自动转为乙方在甲方的逾期贷款，自垫款发生之日起乙方完全清偿之日止，甲方按照日利率万分之五向乙方收取罚息；被告重庆晋商贸易有限公司向原告提供了20000000元的存款质押。
2015年1月21日，原告为甲方，被告重庆同洲控股（集团）有限公司为乙方签订《最高额抵押合同》约定，鉴于甲方与债务人重庆晋商贸易有限公司在一定期限内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权向甲方提供抵押担保；本合同项下被担保的主债权最高限额为20000000元；乙方抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等；抵押财产为位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX、XX、XX、XX、XX号房屋。之后，双方办理了抵押登记，登记为第二顺位。
2015年1月21日，原告为甲方，被告重庆同洲控股（集团）有限公司、重庆精兴混凝土有限公司、重庆开晟贸易有限公司、重庆同洲建设（集团）有限公司、王伟、任和斌为乙方分别签订了五份《最高额保证合同》约定，鉴于甲方与债务人重庆晋商贸易有限公司在一定期限内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权向甲方提供保证担保；本合同项下被担保的主债权最高限额为20000000元；乙方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。
2015年1月23日，被告重庆晋商贸易有限公司向浙江欧创进出口有限公司签发的付款人为原告的四张银行承兑汇票，总金额共计40000000元，到期日均为2015年7月23日。现该四张汇票已经原告承兑付款，原告扣除被告重庆晋商贸易有限公司质押的存款后，现被告重庆晋商贸易有限公司尚欠原告汇票款20000000元。
本院认为：原告与被告重庆晋商贸易有限公司、重庆同洲控股（集团）有限公司、重庆精兴混凝土有限公司、重庆开晟贸易有限公司、重庆同洲建设（集团）有限公司、王伟、任和斌签订的《最高额融资合同》、《银行承兑协议》、《质押合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《最高额保证合同》是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定就被告重庆晋商贸易有限公司签发的银行承兑汇票进行了承兑并付款，履行了合同的义务。原告有权在被告重庆晋商贸易有限公司偿还垫付尚欠票款20000000元并计收罚息。被告重庆同洲控股（集团）有限公司、重庆精兴混凝土有限公司、重庆开晟贸易有限公司、重庆同洲建设（集团）有限公司、王伟、任和斌对被告重庆晋商贸易有限公司的前述债务自愿承担连带责任保证，故被告重庆同洲控股（集团）有限公司、重庆精兴混凝土有限公司、重庆开晟贸易有限公司、重庆同洲建设（集团）有限公司、王伟、任和斌应当对被告重庆晋商贸易有限公司的债务承担连带清偿责任。被告重庆同洲控股（集团）有限公司自愿以其所有的位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX、XX、XX、XX、XX号房屋为前述债务提供抵押担保，但其办理的抵押登记为第二顺位，根据物权法的规定，按照登记的先后顺序清偿，故原告仅有权对上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款超出该抵押物第一顺位的担保债权部分，在前述的债权范围内优先受偿。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告重庆晋商贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行汇票本金20000000元；
二、被告重庆晋商贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行罚息（从2015年7月23日起，以借款本金20000000元为基数，按每日万分之五计算至付清时止）；
三、被告重庆同洲控股（集团）有限公司、重庆精兴混凝土有限公司、重庆开晟贸易有限公司、重庆同洲建设（集团）有限公司、王伟、任和斌对被告重庆晋商贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行对被告重庆同洲控股（集团）有限公司所有的重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX、XX、XX、XX、XX号房屋折价或者拍卖、变卖的价款超出前述抵押物第一顺位的担保债权部分，在上述第一、二项确定的债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费166650元，减半收取83325元，保全费5000元，共计88325元，由被告重庆晋商贸易有限公司、重庆同洲控股（集团）有限公司、重庆精兴混凝土有限公司、重庆开晟贸易有限公司、重庆同洲建设（集团）有限公司、王伟、任和斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘骁畅
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 李婷婷