贵州省遵义市中级人民法院
行 政 判 决 书
（2017）黔03行终197号
上诉人（一审原告）黄勇，男，1970年8月27日出生，汉族，四川省泸州市人，住泸州市龙马潭区。
被上诉人（一审被告）赤水市国土资源局（以下简称赤水国土局），住所地赤水市红旗路29号。
法定代表人杨庆，该局局长。
一审第三人黄绪安，男，1967年5月22日出生，汉族，贵州省赤水市人，住赤水市。
一审第三人宋用飞，男，1977年5月19日出生，汉族，重庆市大足区人，住大足区。
上诉人黄勇因不动产抵押权登记一案，不服贵州省习水县人民法院（2017）黔0330行初7号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本院进行审理，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：第三人黄绪安通过向原赤水市××河口乡购买房屋，于2007年9月25日取得赤水市房屋产权监理所向其颁发的《房屋所有权证（赤水市房权证两河口字第私0××5号）》，载明房屋产权人为第三人黄绪安，建筑面积为1784.67㎡。2008年6月18日，原告作为一方与第三人黄绪安、兰守霞作为另一方签订合伙协议，约定位于赤水市××河口乡建筑面积为1784.67㎡的房屋一栋为双方共同购买。
2012年11月26日，黄绪安向宋用飞借款420万元，于同日签订《房屋抵押合同》，将上述赤水市房权证两河口字第私0××5号房产证载明的房屋向债权人抵押，同日，当事人申请房屋抵押登记，填写了《房屋抵押权申请表》，提交了房屋产权证、土地使用权证、抵押合同，赤水市房屋产权监理所经审核后办理了抵押登记，并向权利人颁发了赤水市房他证押字第××号他项权利证。
2016年1月26日，重庆市中级人民法院作出（2015）渝一中法民初字第00270号《民事判决书》，判决宋用飞在抵押房屋拍卖、变卖后优先受偿。该判决已发生法律效力，且已进入执行程序。原告黄勇知悉后，向赤水市人民法院提起诉讼，赤水市人民法院作出（2016）黔0381民初2742号《民事判决书》，判决该房屋系黄勇、黄绪安二人共有，各拥有50%产权，该判决亦已发生法律效力。原告黄勇遂提起本案诉讼。
另查明，赤水市的不动产登记职能现已统一由赤水国土局行使。
一审法院认为：赤水市的不动产登记职能已统一由被告行使，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款的规定，赤水国土局作为被告参加本案诉讼符合法律规定。
本案的争议焦点有两个：一是被告所作抵押登记行为是否合法；二是原告经判决确认获得抵押房屋共有权后抵押登记应否撤销。
关于抵押登记行为是否合法问题。虽然被告所举抵押登记的相关证据属于超期举证，但《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条第二款规定：“被告不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据。但是，被诉行政行为涉及第三人合法权益，第三人提供证据的除外。”本案第三人提交了抵押登记的相关证据，且符合《房屋登记办法》第四十三条规定，原赤水市房屋产权监理所受理抵押登记后，履行了审查义务，申请人提交的相关材料并未载明房屋产权存在共有人，故原赤水市房屋产权监理所依相对人申请所作抵押登记事实清楚，证据充分，程序合法，符合相关法律规定，是合法行政行为。
关于原告经判决确认获得抵押房屋共有权后抵押登记应否撤销问题。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”第三款规定：“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”作为其他物权的抵押权的取得应适用物权法的上述规定。本案中，涉案房屋虽属黄勇、黄绪安共有，但第三人宋用飞与黄绪安、唐学勤签订借款合同、房地产抵押合同及办理抵押登记时，对该情况并不知晓，其基于房产证上载明的产权人进行抵押登记而取得涉案房屋抵押权的情形符合《物权法》第一百零六条的规定，其因此而获得的抵押权应当受到法律保护。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案原告虽于2008年签订协议约定涉案房屋为共有，但未经登记，原告尚未取得物权。第三人宋用飞于2012年经登记后取得抵押权后，原告才于2016年经法院判决取得物权。原告诉请因在后取得物权而撤销在前依法取得的物权登记，没有法律依据，故不能因原告经判决确认获得抵押房屋共有权后撤销本案抵押登记。对于原告房屋共有权受到侵害问题，原告可依照有关法律规定进行救济。
综上，被告所作行政行为合法，原告的诉讼请求没有法律和事实依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决驳回原告黄勇的诉讼请求。案件受理费50元，由原告黄勇负担。
宣判后，黄勇不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决并改判撤销被上诉人作出的赤水市房屋他证押字第××号权证，由被上诉人或第三人承担本案一、二审诉讼费。理由是：1、上诉人与第三人黄绪安、兰守霞共同出资购买位于赤水市两河口街道原乡政府办公大楼，赤水市人民法院（2016）黔0381民初2742号生效民事判决书确认上诉人享有该房屋50%的产权。第三人黄绪安、兰守霞未经房屋共有人许可，在被上诉人处办理房屋他项权证侵犯了上诉人的合法权益。一审法院未依法撤销赤水市房屋他证押正第2012001006号权证属适用法律错误。2、赤水市房屋他证押字第××号权证设定日期为2012年11月26日，终止日期为2013年5月25日，本案房屋设置的他项权利因期限届满而消失，被上诉人应当依照上诉人的申请撤销已过期的房屋他项权证。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人赤水市国土资源局在法定期限内未提交书面答辩意见。
一审第三人黄绪安在法定期限内未提交书面答辩意见。
一审第三人宋用飞在法定期限内未提交书面答辩意见。
各方当事人向一审法院提交的证据已随卷移送本院。经审查，本院确认一审法院查明的案件事实。
本院认为，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六条规定，人民法院审理行政案件，对行政行为是否合法进行审查。本案第三人黄绪安与宋用飞因借款于2012年11月26日签订《房屋抵押合同》，约定将登记在黄绪安名下的赤水市房权证两河口字第私0××5号房产证载明的房屋向债权人宋用飞抵押，双方当事人向被上诉人申请房屋抵押登记，填写了《房屋抵押权申请表》，提交了房屋产权证、土地使用权证、抵押合同，被上诉人经办机构经审查后办理了抵押登记，并向权利人颁发了赤水市房他证押字第××号他项权利证，该登记颁证行为事实清楚、证据充分，符合《房屋登记办法》第四十三条规定，并无不当，是合法行政行为。
赤水市人民法院作出（2016）黔0381民初2742号《民事判决书》，判决该抵押房屋系黄勇、黄绪安二人共有，各拥有50%产权，该判决于2017年1月20日发生法律效力。
上诉人在抵押登记生效后，以经判决确认获得抵押房屋共有权为由诉请撤销抵押登记行政行为，没有事实和法律依据，一审判决驳回其诉讼请求事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。
综上，原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，依法应予维持。上诉人的上诉理由不成立，依法应予驳回。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条“人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决或者裁定驳回上诉，维持原判决、裁定。”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人黄勇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎光勇
审 判 员 方 兵
审 判 员 李永华
二〇一七年九月十五日
法官助理 唐 华
书 记 员 瞿胜黎