湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初2481号
原告刘益安，男，1974年8月9日出生，汉族，户籍所在地长沙县，现住长沙县。
委托代理人范国军，湖南星沙律师事务所律师。
委托代理人黄可，湖南星沙律师事务所律师。
被告徐煜，男，1979年5月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
原告刘益安与被告徐煜民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘益安的委托代理人范国军到庭参加了诉讼，被告徐煜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘益安请求本院判令：1.徐煜归还刘益安借款本金80000元，并按月利率2%的标准支付从2015年11月27日起至实际还款之日止的利息、违约金；2.徐煜承担刘益安债权实现费用6000元；3.刘益安就徐煜提供抵押担保的位于长沙县星沙大道星沙茶叶市场山水茗园A4栋115号房屋享有优先受偿权。
被告徐煜未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下事实：
2015年11月27日，徐煜向刘益安借款80000元，徐煜出具了一份《借条/借据》，约定借款期限至2016年2月26日止，如未按期归还借款本金和利息的，应以未还借款本息总额按每日3‰向刘益安支付违约金，并承担刘益安为实现债权所支付的律师费等，徐煜以房屋提供抵押担保。当日，刘益安向徐煜出借了80000元。2015年12月3日，刘益安、徐煜办理了房屋的抵押权登记手续，抵押房屋座落于“星沙镇星沙大道星沙茶叶大市场山水茗园A4栋115号”，担保债权数额80000元，权证号为长房他证星沙镇（原）字第515023286号。借款期限届满，徐煜未归还借款，刘益安遂于2016年3月诉至本院，主张前述诉求，并委托湖南星沙律师事务所代理了本案的诉讼。
判决理由与结果
本院认为：一、徐煜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、徐煜与刘益安之间成立真实、合法、有效的民间借贷合同，借贷双方应全面履行合同义务，刘益安出借了相关款项后，徐煜应按期还款，但徐煜至今未履行还款义务，违反了合同约定，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，刘益安要求徐煜归还借款本金80000元的请求，本院予以支持。本案借款未约定期内利息，刘益安要求支付借款期内利息的请求，本院不予支持，但徐煜有逾期还款的行为，根据借款双方的约定，刘益安有权要求徐煜按每日3‰标准支付违约金，也有权按照法律规定要求徐煜支付逾期利息，现刘益安同时主张逾期利息和违约金，在逾期违约金的约定标准高于法定允许数额的情况下，合计应以月利率2%为限，从逾期之日即2016年2月27日起算至实际还款之日止。三、刘益安支付的律师费6000元，属于实现债权的合理费用，为徐煜违约责任约定承担范畴，未超过湖南省律师服务收费相关标准，刘益安要求徐煜负担，本院予以支持。四、本案借款有抵押担保，抵押权经登记后已有效设立，在借款人徐煜未履行还款义务的情况下，抵押权人刘益安有权在上述借款本金、逾期利息、违约金及债权实现费用范围内对徐煜名下位于“星沙镇星沙大道星沙茶叶大市场山水茗园A4栋115号”的房屋进行折价或申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿，房屋变现后，价款超过债务数额部分，归徐煜所有。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告徐煜于本判决生效后十日内向原告刘益安归还借款本金80000元，并合计按月利率2%的标准支付自2016年2月27日起至实际还款之日止的逾期利息、违约金；
二、限被告徐煜于本判决生效后十日内向原告刘益安支付实现债权费用6000元；
三、若被告徐煜未履行上述还款义务，原告刘益安有权在本判决第一项、第二项的债务范围内就被告徐煜名下位于“星沙镇星沙大道星沙茶叶大市场山水茗园A4栋115号”的房屋（抵押权证号：长房他证星沙镇（原）字第515023286号）作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐煜所有；
四、驳回原告刘益安的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2000元，公告费560元，合计2560元，由被告徐煜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄 彪
人民陪审员 马露莎
人民陪审员 周 伟
二〇一六年八月十九日
代理书记员 覃东平
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。