山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第1478号
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行。
负责人张猛，行长。
委托代理人刘宝宏、丰永强，山东润世律师事务所律师。
被告印喜云。
被告韩祺。
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告印喜云、韩祺金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘宝宏、丰永强到庭参加诉讼，被告印喜云、韩祺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行诉称，2011年8月22日，被告印喜云与原告签订了《个人二手住房贷款合同》，贷款期为264个月，贷款额度为人民币600000元；贷款利率为贷款发放日当天人民银行公布的同档次基准利率上浮10%计算。被告按月等额本息还款，利率为每12个月为一个浮动周期，利率按贷款发放日当天人民银行公布的同档次贷款基准利率执行，如借款人逾期还款，按合同约定贷款利率基础上上浮50%计收罚息。被告印喜云提供其所购买的青岛市XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户房屋为《个人二手住房贷款合同》项下借款提供抵押担保。房地产他项权证号：青房地权市他字第20××87号。抵押担保范围为：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费用、强制执行费用等）。2011年8月23日，原告按约发放贷款，自2015年6月23日起被告未能如约还款，截止到2014年12月12日，拖欠原告到期借款本金人民币3695.81元、应收利息9927.05元、拖欠本金罚息54.06元、拖欠利息罚息145.51元，未到期本金余额为548974.33元。原告为提起诉讼行使债权委托律师，由此产生律师费用人民币30540元，依据《个人二手住房贷款合同》约定应由被告承担。被告逾期还款后，原告多次向被告追索未果。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、判令两被告偿还借款人民币552670.14元及利息12644.47元、罚息300.30元（截止2015年10月8日），并自2015年10月9日起至贷款本息结清之日期间按《个人二手住房贷款合同》约定向原告支付利息、罚息；2、判令两被告赔偿原告律师费损失人民币30540元；3、请依法确认原告就本案债权对被告所有的位于青岛市XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户房屋享有抵押权和优先受偿权；4、判令本案诉讼费、保全费、公告费、邮寄费用等由两被告承担。
被告印喜云、韩祺未作答辩。
经审理查明，2011年8月22日原告与被告印喜云签订《个人二手住房贷款合同》一份，内载明，借款人（××）：印喜云，身份证件号码：；贷款人（××）：中国银行股份有限公司青岛四方支行，负责人：刘晓昌。······第一条贷款金额及期限1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）陆拾万元，（小写）￥600000元。2、本合同项下贷款期限为264个月，自2011年至2033年止。如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第二条贷款用途本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于青岛市XX路XX号XX号楼X-
XXX的房屋的购房款，该所购房屋为借款人利用贷款购买的第壹套房产。所购房屋建筑面积为：115.06平方米。所购房屋总价款：人民币（大写）捌拾陆万元，（小写）￥860000元。未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。第三条贷款利率与计结息1、本合同项下贷款利率为：浮动利率方式浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计算。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。······3、结息和付息按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。4、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）x实际天数x日罚息利率。······第五条贷款的发放将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：孙晓娟；账号为：20×××02）。第六条贷款的偿还1、本合同项下贷款按以下方式偿还：按月等额本息还款。2、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计264期，约定还款日为每月的放款对应日。······第八条担保1、借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保。抵押物详细情况见《抵押物清单》。抵押物清单：××姓名：印喜云，抵押物坐落：青岛市XX路XX号XX号楼X-
XXX。上述抵押物担保的范围除了本合同第一条所述及的由借款人向贷款人所借款之本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用,订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。第十一条争议解决依法向贷款人所在地人民法院起诉。附件一：个人二手住房贷款合同通用条款······三、借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约（2）未按期归还贷款本息。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
庭审中，原告提交个人贷款凭证及欠款清单各一份，证明2011年8月23日原告已将本案贷款下发至被告指定账户。被告自2015年6月23日起违约，截止到2015年10月8日被告尚欠其贷款本金552670.14元、利息12644.47元、罚息300.30元。
另查明，2011年6月28日两被告向原告出具《承诺及授权书》一份，内载明，借款人名称：印喜云，借款种类、金额/用途：二手房60万。······3、共同债务承诺函债务人郑重承诺：上述贷款为借款人与韩祺共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。······借款人签字：印喜云（签字、捺印），证件号：，共同债务人签字：韩祺（签字、捺印），证件号：XXXX8119XXX313XXXX。2011年8月4日，原告就被告印喜云通过本案贷款购买的位于青岛市XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户房产办理了抵押登记，并取得青房地权市他字第20××87号房地产他项权证。
再查明，2013年原告由中国银行股份有限公司青岛四方支行变更名称为中国银行股份有限公司青岛市北支行。
又查明，原告为实现本案债权支付律师代理费30540元，该数额是以标的额562796.76元计算所得。
上述事实有个人二手住房贷款合同、房地产他项权证、承诺及授权书、夫妻关系证明、个人贷款凭证、逾期未还款查询、委托代理合同、收款回单、增值税发票及原告当庭陈述予以佐证。
本院认为，2011年8月22日原告中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告印喜云签订的《个人二手住房贷款合同》，以及2011年6月28日被告印喜云、韩祺向原告出具的《承诺及授权书》，均系当事人在自愿基础上真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。各方当事人都应当按照合同的约定享有权利、承担相应的义务。对原告诉讼请求应做具体分析。原告诉请被告印喜云、韩祺偿还借款本金及利息符合法律规定，亦符合双方约定，本院予以支持。原告主张就被告印喜云所有的位于青岛市XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户房产享有优先受偿权。根据已查明事实，原告已就该抵押财产办理了抵押登记，并取得青房地权市他字第20××87号房地产他项权证。故本院依法确认，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿。原告请求被告支付其律师代理费30540元数额过高，应参照《山东省律师服务收费标准》予以合理计算【即562796.76×4%+1500】24011元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告印喜云、韩祺偿还原告中国银行股份有限公司青岛市北支行借款本金人民币552670.14元；
二、被告印喜云、韩祺支付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行截止2015年10月8日止的利息12644.47元、罚息300.30元；
三、被告印喜云、韩祺按上述一项支付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行自2015年10月9日起至还清本息之日止，按照双方借款合同约定计算的利息及罚息；
四、被告印喜云、韩祺支付原告律师代理费24011元；
上述一至四项于本判决生效十日内履行；
五、原告中国银行股份有限公司青岛市北支行对被告所有的位于青岛市XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户房产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿上述债务。
如果被告未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9733元，保全费4020元，由被告印喜云、韩祺共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 康玉山
人民陪审员 崔 岩
人民陪审员 王 静
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 薛 燕