福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第717号
原告漳州市东方经济发展公司，住所地漳州市新浦路新浦大厦45幢二楼。
法定代表人王阿狮，该公司总经理。
委托代理人陈维琅，福建大易律师事务所律师。
委托代理人林镇城，福建大易律师事务所实习律师。
被告东山县建昌鸿房地产开发有限公司，住所地东山县康美镇马銮湾别墅A2。
法定代表人辛永良，该公司总经理。
委托代理人陈剑东，福建劲节律师事务所律师。
原告漳州市东方经济发展公司（以下简称东方公司）诉被告东山县建昌鸿房地产开发有限公司（以下简称建昌鸿公司）恢复原状纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告东方公司的委托代理人陈维琅、被告建昌鸿公司的委托代理人陈剑东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方公司诉称，1998年11月26日，原告向福建东山太平洋房地产有限公司（以下简称太平洋公司）购买址在东山县康美镇东沈村金銮湾别墅EA3号房屋（以下简称讼争房屋）一座，建筑面积768.1平方米，总价格人民币120.60万元，并于1999年1月7日办理了东房权证字第××号房屋所有权证。被告建昌鸿公司在未与原告就房屋的安置补偿事宜协商一致的前提下，擅自将该房屋拆除，其行为已严重侵害了原告作为房屋所有权人的合法权益，为此请求判令被告将原告址在东山县康美镇东沈村金銮湾别墅EA3号房屋恢复原状，并赔偿原告自2011年10月10日起至被告恢复原状时止以投资款120.60万元按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。
被告建昌鸿公司辩称，讼争房屋系原告向太平洋公司购买的房地产（粗坯），后来成为烂尾楼。2006年5月12日、12月11日，被告通过东山县政府挂牌出让取得了东国用（2006）第T02863号和东国用（2006）第T01093号《国有土地使用证》，原告购买的别墅包括在被告所持有的两宗土地范围内。被告取得该地块后，就有权对该地块进行统一规划并经有关部门批准实施拆除、平整土地。如果原告认为其权利受到侵犯，起诉的被告主体是太平洋公司，而非本案被告。故原告的诉讼请求没有事实和法律依据，且也没有恢复原状的可能，依法应予驳回。
经审理查明，1998年11月26日，原告向案外人太平洋公司购买址在东山县康美镇东沈村金銮湾别墅EA3号的讼争房屋一座，建筑面积768.1㎡，总价格120.60万元，并于1999年1月7日办理了东房权证字第××号房屋所有权证，但未取得土地使用权证。该房屋系粗坯（尚未装修），处于长期闲置状态。2004年9月18日、2006年12月9日，被告与太平洋公司分别签订两份《土地转让合同书》，受让了太平洋公司原来取得的东国用（2000）字第T0285-1号《国有土地使用证》和东国用（1999）字第T016-2号《国有土地使用证》两宗别墅用地，并于2006年5月12日、12月11日办理土地使用权变更登记，取得了东国用（2006）第T01093号和东国用（2006）第T02863号《国有土地使用证》。原告购买的讼争房屋即在上述两宗用地范围内。被告取得该两宗土地使用权后，为了开发房地产，按照规划方案进行土地平整，在平整时将原告购买的EA3号别墅拆除。原告获悉后，于2011年10月10日委托律师向被告发出律师函，要求被告主动协商赔偿事宜。因协商未果，原告于2012年8月3日诉至本院，请求判令被告赔偿原告购买的别墅的市场价并支付自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。2014年11月7日，本院以（2012）××民初字第××号民事裁定书裁定驳回原告的起诉。原告不服本院依法作出的裁定，遂提起上诉，2015年2月2日，漳州市中级人民法院以（2015）××民终字第××号民事裁定书裁定撤销（2012）××民初字第××号民事裁定，指令本院对本案进行实体审理。2015年6月8日，原告变更诉讼请求为请求判令被告将原告讼争房屋恢复原状，并赔偿原告自2011年10月10日起至被告恢复原状时止以投资款120.60万元按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。
另查明，本院于2015年8月13日向原告释明，告知原告变更诉讼请求，但原告坚持原诉讼请求，不同意变更。
上述事实，有原告提供的商品房购销合同及购房发票、东房权证字第××号《房屋所有权证》、福建省契税完税证、照片、《律师函》，被告提供的《土地转让合同书》、东国用（2006）第T02863号《国有土地使用证》、东国用（2006）第T01093号《国有土地使用证》，本院（2012）××民初字第××号民事裁定书、漳州市中级人民法院（2015）××民终字第××号民事裁定书，以及双方当事人的庭审陈述为据，双方当事人均没有异议，本院予以确认。
本案双方当事人的争议焦点是：1、本案被告是否是适格主体？2、原告主张被告恢复原状并赔偿原告自2011年10月10日起至被告恢复原状时止以投资款120.6万元按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失的诉讼请求是否具有事实与法律依据？对此，本院分析认证如下：
一、关于本案被告是否是适格主体的问题。
原告认为，被告庭审承认讼争房屋是其拆除的，其作为侵权方，依法应当承担恢复原状并赔偿损失的侵权责任，故本案被告是适格主体。
被告认为，其取得该讼争土地的使用权是善意的，其不知道原告购买的EA3号别墅已经办理了房屋所有权证，也不知道该别墅尚未拆迁理赔，为了开发必须按照规划方案进行土地平整才予以拆除。如果原告认为其权利受到侵犯，起诉的被告主体应该是案外人太平洋公司，而非本案被告，即被告主体不适格。
本院认为，原告起诉要求被告恢复讼争房屋原状，并赔偿投资款的利息损失，故本案系侵权之诉而非合同之诉。被告在庭审中已自认讼争房屋是其拆除的，是实施拆除讼争房屋的具体行为人，与原告的起诉具有直接利害关系。因此本案被告的主体资格适格。被告关于其主体不适格的抗辩不能成立，本院不予采纳。
二、关于原告主张被告恢复原状并赔偿投资款的利息损失的诉讼请求是否具有事实与法律依据问题。
原告认为，其向太平洋公司购买了讼争房屋，办理了《房屋所有权证》，被告在庭审中已自认该房屋是其拆除的，其行为已经构成侵权。而且本案不是房屋拆迁安置纠纷，被告也并非拆迁安置主体。因此，原告主张被告恢复原状并赔偿房屋投资款利息损失的诉讼请求具有事实与法律依据。
被告认为，被告以受让方式善意取得了包括原告购买的EA3号别墅用地在内的两宗别墅用地使用权后，就有权按照规划方案进行土地平整；而且，被告是在不知道原告购买的EA3号别墅已经办理了房屋所有权证，也不知道该别墅（“烂尾楼”）尚未拆迁理赔才予以拆除。如果原告认为其权利受到侵犯，应该向太平洋公司或者向东山县人民政府设立的项目指挥部索赔。现在标的物已经灭失，土地用途因规划需要已经变更，不可能再恢复原状。因此，原告主张被告恢复原状并赔偿损失的诉讼请求没有法律依据。
本院认为，原告于1998年11月26日向太平洋公司购买讼争房屋并于1999年1月7日取得了房屋所有权证（东房权证字第××号），原告即已取得讼争房屋的所有权。被告未经原告同意即将讼争标的物拆除，已经构成对原告房屋所有权的侵害，应承担相应的侵权责任。由于讼争房屋已经灭失，而且包括讼争标的物所占用的土地在内的土地用途因规划需要已经变更（由别墅用地变更为商住用地），不可能再恢复原状；原告也未能提供诉争房屋原状的设计、施工、验收的相关图纸等证据证明诉争的原状，因此，讼争房屋客观上不可能恢复原状。据此，本院行使释明权，告知原告可以变更诉讼请求。但原告表示不变更诉讼请求，故原告关于恢复讼争房屋原状的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告赔偿投资款120.60万元自2011年10月10日起的利息损失的诉讼请求，系依附于恢复讼争房屋原状的诉讼请求而提出的，而非关于讼争房屋灭失的财产损失请求，故该诉讼应一并予以驳回。
综上所述，本院认为，被告未经原告同意，擅自拆除原告所有的讼争房屋，已对原告的房屋所有权构成侵害，应承担相应的侵权责任。但由于讼争房屋已经灭失，土地用途及规划已经发生变更，恢复原状客观上已不可能。因此，原告的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告漳州市东方经济发展公司的全部诉讼请求。
本案案件受理费15654元，由原告漳州市东方经济发展公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 林金生
审 判 员 林艺芬
人民陪审员 李舜东
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 周进林
附：主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条【财产所有权的定义】财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百一十七条【侵害财产权的民事责任】侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十六条【修理、重作、更换或者恢复原状请求权】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条【损害赔偿和其他民事责任请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。