云南省富民县人民法院民 事 判 决 书(2017)云0124民初489号原告：中国农业银行股份有限公司富民县支行，住所地：云南省昆明市富民县永定街道办事处环城南路21号,统一社会信用代码：91530124690896122R。负责人：沈晏仟，行长。委托诉讼代理人:林磊、赵云，云南天外天律师事务所律师。被告：钟某某，男，1985年6月5日生，云南省富民县人。被告：秦某某，女，1986年11月21日生，云南省富民县人。被告：昆明全拓房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市富民县永定街道办事处黎阳路56号，统一社会信用代码：9153012456006634XD。法定代表人：刘绍忠，经理。委托诉讼代理人：樊生，男，1981年2月1日生，安徽省阜阳市人，系该公司职工。原告中国农业银行股份有限公司富民县支行与被告钟某某、秦某某和昆明全拓房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案，依法适用简易程序定于同年7月3日公开开庭进行审理，后因被告钟某某和秦某某下落不明，本院于2017年8月7日在《云南法制报》上刊登公告，依法向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票等，公告期满，本院依法转为普通程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵云和被告昆明全拓房地产开发有限公司的委托�讼代理人樊生到庭参加了诉讼，原告负责人和被告昆明全拓房地产开发有限公司的法定代表人未到庭，被告钟某某和秦某某未到庭应诉。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司富民县支行向本院提出的诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》；2.判令被告钟某某和秦某某偿还原告借款本金642565.72元和截止2017年4月10日的利息、罚息和复利合计13175.28元及至借款还清之日的利息、罚息和复利；3.本案诉讼费、保全费、执行费和律师代理费等由被告钟某某和秦某某承担；4.判令被告昆明全拓房地产开发有限公司对被告钟某某和秦某某所负上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年9月15日，原告与被告签订《个人购（建）房担保借款合同》约定：被告钟某某向原告借款660000元用于购买位于昆明市富民县瓦窑村尚岛蝶院的住房；借款期限自2014年12月12日至2044年12月11日；借款利率为浮动利率，在基准利率的基础上上浮0%确定，借款期间如遇中国人民银行贷款利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。违约责任约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利。对于借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人和担保人全额赔偿。因借款人和担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，其应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时，合同约定借款人自愿以其所购买房产为借款提供抵押担保，被告昆明全拓房地产开发有限公司对借款承担阶段性保证责任，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、依法承担的迟延履行债务利息或迟延履行金、诉讼费和律师费等贷款人为实现债权的一切费用。合同签订时，被告钟某某和秦某某的夫妻关系存续。综上，原告按约发放了借款，但在借款合同履行过程中，被告钟某某和秦某某已连续4期逾期偿还借款本息，且抵押登记手续至今未进行办理；原告曾多次催收，被告仍未能按约还款。原告为维护其合法权益，故现特起诉，请人民法院依法支持其诉求。被告钟某某和秦某某未答辩，也未提交证据。被告昆明全拓房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实；但其认为，其与被告钟某某和秦某某已达成了退房协议，该借款本息应当由公司偿还；至于律师费等，因没有实际产生，不予认可。其未提交出示证据。原告针对其主张向法庭出示下列证据：1、《个人购（建）房担保借款合同》复印件（原件退还）1份，欲证明被告借款人钟某某、抵押人秦某某和被告保证人昆明全拓房地产开发有限公司与兴业银行昆明分行签订个人购（建）房担保借款合同的事实；2、借款借据复印件（原件退还）1张，欲证明原告已于2014年12月12日向被告借款人钟某某发放了该笔借款；3、客户还款明细清单和还款试算表复印件（原件退还）1份，欲证明被告钟某某连续逾期还款4期，截至2017年4月10日尚欠银行借款本息655741元；4、委托代理协议复印件（原件退还）1份，欲证明原告为实现债权而应支出的律师费用。本院对该四组证据审查认为，其均具备证据的三性，予以采信。本院经庭审确认的法律事实与上述原告诉称的事实与理由相同。本院认为，被告钟某某和秦某某经公告传票传唤未到庭应诉，也未提交证据，其依法应承担对其不利的法律后果；被告昆明全拓房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实；且本院根据原告的诉称和对其当庭出示的证据审查认为，其均具备证据的三性，予以采信，故对原告主张的事实予以确认。当事人在民事活动中，应当遵循诚实信用原则，按约全面履行其义务。本案原、被告在《个人购（建）房担保借款合同》中对借款本金、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任和阶段性担保责任等均作了明确约定，且其约定未违反法律规定。原、被告在合同履行过程中，原告按约履行了其发放借款等义务；但被告钟某某已连续4期逾期偿还借款本息，且抵押登记手续至今未进行办理；原告曾多次催收，被告却仍未能按约其义务，其行为已构成违约，被告钟某某依法理应承担违约责任，被告昆明全拓房地产开发有限公司依法理应承担连带担保责任。虽然，被告秦某某仅是借款合同的抵押人，且抵押物未办理登记，抵押未生效，但借款人钟某某与抵押人秦某某系夫妻，该借款发生在夫妻关系存续期间，此借款依法应按夫妻共同债务处理，应当由被告钟某某和秦某某夫妻共同偿还。被告昆明全拓房地产开发有限公司在庭审中的认为依法不成立。综上，就原告的诉求，除要求被告承担未实际产生的保全费和执行费等费用外，其他的都符合合同约定和法律规定，依法应予以支持。综上所述，原告的诉求依法不应得到全部支持，为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司富民县支行与被告钟某某、秦某某和昆明全拓房地产开发有限公司于2014年12月11日签订的《个人购（建）房担保借款合同》；二、限被告钟某某和秦某某于本判决生效后29日内偿还原告中国农业银行股份有限公司富民县支行借款本金人民币642565.72元及截止2017年4月10日的利息、罚息和复利合计人民币13175.28元，并承担自2017年4月11日至借款还清之日止的利息、罚息和复利；三、限被告钟某某和秦某某于本判决生效后29日内给付原告中国农业银行股份有限公司富民县支行为实现债权所支付的公告费人民币800元和应支付的律师代理费人民币19672.23元；四、由被告昆明全拓房地产开发有限公司对被告钟某某和秦某某上述借款本金、利息、罚息、复利和公告费及律师代理费承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司富民县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给�金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币10554元（原告已预交），减半收取计人民币5277元，由被告钟某某和秦某某负担，并由被告昆明全拓房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  王健华人民陪审员  杨运新人民陪审员  杨启慧二〇一七年十一月三日书 记 员  刘红梅