湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0114民初1149号
原告（反诉被告）：周彪，男，1958年10月11日出生，住武汉市蔡甸区。
委托诉讼代理人：龙贤富，湖北平渊律师事务所律师。
被告（反诉原告）：武汉市齐联房地产开发有限公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街义勇路（东方市场内）。
法定代表人：吴国庆，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杨佳伟，女，武汉市齐联房地产开发有限公司会计。
委托诉讼代理人：罗仲欣，武汉市蔡甸区城关法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）周彪与被告（反诉原告）武汉市齐联房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，被告武汉市齐联房地产开发有限公司（以下简称齐联公司）于2016年8月3日提起反诉。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。周彪及其委托诉讼代理人龙贤富，齐联公司的委托诉讼代理人罗仲欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周彪向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行协助原告办理不动产权证书，并承担相关办证费用的合同义务；2、本案诉讼费用由被告承担。2016年9月6日，原告周彪当庭增加诉讼请求：被告立即向原告支付过渡金5，945.6元（74.32平方米×2.5元／平方米／月×32个月）。事实与理由：2006年4月21日，原告周彪之父周**因病去世，坐落于蔡甸区房屋登记在周**名下。2006年4月27日，原告之母戴**与被告签订房屋拆迁安置补偿《合同》，约定将位于蔡甸区房屋委托被告拆迁改造，还建面积为85-90平方米，还建给原告的房屋办理不动产权证书时，被告不得收取费用，还建住房标准之一即为办理房产证、土地证。合同签订后原告按约履行了全部义务，现被告虽已履行交付还建房屋等义务，但上述合同约定的办理不动产权证书的义务，拖延至今仍未履行。2008年12月12日，经湖北省武汉市蔡甸公证处公证证明，被继承人周**的妻子戴**、儿女周**、周**�周**等其他所有继承人均自愿放弃对周**遗产的继承权，周**的遗产由原告周彪一人继承。
被告齐联公司辩称，我公司同意协助原告办理不动产权证书，并承担办证费用，但超出被拆迁房屋面积的还建部分的办证费用由原告承担；原告接收还建房屋后，拒不向被告支付超出还建面积的购房款和相应的办证费用，故没有办证；原告理由不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告齐联公司向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告周彪向反诉原告齐联公司支付超出还建面积购房款15，052.8元（11.76平方米×1，280元／平方米）；2、判令反诉被告周彪承担超出还建面积11.76平方米的办证费用；3、本案反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：周彪被拆除房屋的面积为74.32平方米，实际还建香格华府＊＊号房屋面积为86.08平方米，超出应还建面积11.76平方米。齐联公司多次通知周彪办理不动产权证书并要求其支付超出拆迁面积购房款及承担超出还建面积部分的办证费用，但周彪拒不同意。
反诉被告周彪辩称，根据合同约定齐联公司应该按照协议履行义务；还建面积为86.08平方米，被拆迁房屋面积为74.32平方米，超出还建面积为11.76平方米。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对事实和证据均无争议，本院对事实认定如下：
2006年4月27日，周彪之母戴＊＊代周＊＊（甲方）与齐联公司（乙方）签订《合同》，约定甲方将位于武汉市蔡甸区＊＊号房屋委托乙方拆迁改造，面积为74.32平方米，两证以乙方出具收条为凭；乙方按甲方产权面积给�2.5元／平方米／月的房屋租金作为过渡金，时间为十二个月，每六个月支付一次；除还建给甲方的产权外，超出部分面积归乙方所有；乙方保证还建给甲方建筑面积，如还建面积有增减，由甲乙双方按当时的房屋售价标准多退少补（售价1，280元／平方米，逢5优惠1平方米，最多不超过3平方米），面积为85-90平方米；还建住房标准之一为办理房产证、土地证；乙方定于2007年11月前交房，如壹年后，房屋未能交付，乙方负责在甲方原址上还建建筑面积74.32房屋壹套；合同还约定，因周**已去世，先将房产证过户后办理，甲方付款，乙方协助办理。合同签订后，涉诉房屋交由齐联公司拆除。
2007年9月7日，香格华府项目取得《武汉市商品房预售许可证》。2008年11月19日，周彪向齐联公司交付7，700元房屋面积差价款。2009年1月25日，齐联公司将香�华府＊＊号、建筑面积为86.08平方米的房屋交付给周彪。2010年12月份，周彪入住还建房屋。2011年3月18日，香格华府工程取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。2012年11月2日，香格华府＊＊室已完成房屋权属初始登记，并取得《武汉市商品房权属证明书》，该房屋至今未办理不动产权证书。齐联公司至今未向周彪支付过渡金。在庭审过程中，原告周彪承认超出还建面积为11.76平方米（86.08平方米－74.32平方米），并同意承担超出面积的税费和维修基金，支付超出面积购房款。
另查明，周＊＊系本案原告周彪之父，于＊年＊月＊日死亡。2008年12月12日，周＊＊的法定继承人在湖北省武汉市蔡甸公证处办理《公证书》，该公证书认定被继承人周＊＊于＊年＊月＊日死亡，死亡后遗留有坐落于蔡甸区房屋一套，死者生前无遗嘱；根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，被继承人周＊＊的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承，因周金龙的父亲周＊＊、母亲程＊＊分别于＊年＊月＊日和＊年＊月＊日先于周＊＊死亡，被继承人的遗产应由其妻子戴＊＊、大儿子周彪、小儿子周＊＊、大女儿周＊＊和小女儿周＊＊共同继承，现被继承人的妻子戴＊＊、小儿子周＊＊、大女儿周＊＊和小女儿周＊＊均自愿放弃对该房屋的继承权，故该房屋由其大儿子周彪一人继承。
本院认为，戴＊＊代周＊＊与齐联公司签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。齐联公司应当履行还建房屋的义务，因周＊＊已死亡，且周＊＊的其他法定继承人均自愿放弃对该房屋的继承权，依照《中华人民共和国�承法》第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”的规定，该还建房屋应由周彪一人继承，齐联公司应向周彪还建房屋。合同约定了办理产权证为还建住房的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，故协助办理不动产权证书是齐联公司应承担的义务。合同约定齐联公司应向周彪还建房屋面积74.32平方米，并承担办理不动产证书的费用，而超出还建面积部分的办证费用由周彪承担，且原、被告双方对此均无异议，故还建面积74.32平方米部分的办证费用由齐联公司承担，超出还�面积11.76平方米部分办证费用由周彪承担。周彪要求被告支付过渡金，根据合同约定，齐联公司应按周彪产权面积给予2.5元／平方米／月的房屋租金作为过渡金，房屋拆迁时间为2006年4月27日，实际还建时间为2009年1月25日，因齐联公司无证据证明是否已支付过渡金，本案以周彪主张的齐联公司未支付过渡金认定，故齐联公司应向周彪支付过渡金6，131.4元（74.32平方米×2.5元／平方米／月×33个月）。周彪主张5，945.6元，系处分自身权利的行为，本院予以支持。齐联公司反诉要求周彪支付超出还建面积购房款15，052.8元，因周彪同意支付超出面积购房款，本院对此反诉请求予以支持，且合同约定超出面积逢5优惠1平方米，故周彪应向齐联公司支付购房款12，492.8元［即（11.76平方米-2平方米）×1，280元／平方米］，周彪已支付7，700元，应在前述金额中予以扣减，故周彪还应向齐联公司支付超出还建面积购房款4，792.8元。齐联公司超出部分的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉市齐联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助办理香格华府＊＊室的不动产权证书至原告周彪名下；
二、被告武汉市齐联房地产开发有限公司承担本判决第一项面积74.32平方米部分的办理不动产权证书费用；
三、被告武汉市齐联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周彪支付2006年5月至2009年1月�渡金人民币5，945.6元；
四、驳回原告周彪的其他诉讼请求；
五、反诉被告周彪承担本判决第一项房屋超出还建面积11.76平方米部分的办理不动产权证书费用；
六、反诉被告周彪于本判决生效之日起十日内向反诉原告武汉市齐联房地产开发有限公司支付购房款人民币4，792.8元；
七、驳回反诉原告武汉市齐联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币100元，由被告武汉市齐联房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费人民币176.32元，减半收取人民币88.16元，由反诉被告周彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，汇款户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余 靖
人民陪审员 闵 娇
人民陪审员 陈 刚
二〇一六年十一月七日
书 记 员 李莎莎