黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第723号
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市。
法定代表人刘永平，男，职务行长。
委托代理人马仁龙，男，黑龙江工大人文律师事务所律师。
被告刘杨，男，1986年10月10日生，汉族，哈尔滨新智房屋修缮有限公司经理，住哈尔滨市香坊区。
被告杨淑芝，女，1960年11月5日生，汉族，黑龙江建筑职业技术学院设计院工作人员。现哈尔滨市女子监狱服刑。
被告朴顺爱，女，1986年4月30日生，朝鲜族，中国石油黑龙江销售公司工作人员，住哈尔滨市道里区。
委托代理人刘杨，男，1986年10月10日生，汉族，哈尔滨新智房屋修缮有限公司经理，住哈尔滨市香坊区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘杨、杨淑芝、朴顺爱借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马仁龙、被告朴顺爱未到庭，被告刘杨、杨淑芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月22日原告与被告刘杨签订《个人购房担保借款合同》，约定借款700000元用于购买房产，借款期限为20年，自2014年4月22日至2034年4月22日止，贷款利率为同档期贷款基准利率基础上上浮10%，采用等额本息还款方式，罚息按照贷款利率上浮30%收取，抵押财产及保证人担保范围为贷款本金及利息、违约金、诉讼费、律师费等费用。被告杨淑芝系刘杨母亲，在该合同保证人、共同还款人处签字确认，被告朴顺爱在该合同保证人处签字确认。原、被告双方签订《房地产抵押合同》，刘杨以其名下位于哈尔滨市香坊区房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了借款义务，但是被告却没有按约定还款。为此，原告起诉。提出如下诉讼请求：一、依法解除原告与被告刘杨签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告刘杨、杨淑芝偿付原告贷款本金693367.62元及利息（截止2015年4月17日产生利息23810.79元，罚息595.51元，合计24406.3元，自2015年4月18日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定利率7.205%上浮30%执行）；三、被告刘杨、杨淑芝承担原告委托律师产生的律师代理费20355元；四、被告刘杨、杨淑芝不能清偿上述债务，以刘杨名下哈尔滨市香坊区房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；五、如被告刘杨、杨淑芝不能偿付上述债务，则被告朴顺爱对上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由三被告承担。
被告刘杨、杨淑芝、朴顺爱对拖欠原告贷款事实及欠款金额无异议，表示无能力偿付原告诉求款项。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据一、个人购房担保借款合同一份。证明2014年4月22日原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘杨签订《个人购房担保借款合同》，约定借款700000元用于购买房产，借款期限为20年，自2014年4月22日至2034年4月22日止，贷款利率为同档期贷款基准利率基础上上浮10%，年利率为7.205%，采用等额本息还款方式，罚息按照贷款利率上浮30%收取，抵押财产及保证人担保范围为贷款本金及利息、违约金、诉讼费、律师费等费用。被告杨淑芝在该合同保证人、共同还款人处签字确认，被告朴顺爱在保证人处签字确认。
证据二、个人贷款借款凭证（借据）一份。证明原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行于2014年5月5日向被告刘杨指定账户汇款700000元，执行利率为7.205%。
证据三、房地产抵押合同、他项权证、房产证各一份。证明被告刘杨以其名下哈尔滨市香坊区房产为抵押向原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行贷款，并办理相关抵押手续。
证据四、个人贷款申请表一份。证明2014年3月12日，被告刘杨向原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行申请贷款并以欲购房产作为抵押。被告杨淑芝作为共同还款人和担保人、被告朴顺爱作为保证人分别提供收入及身份证明，并签字确认。
证据五、借款及利息清单一份。证明截止2015年4月17日，被告刘杨拖欠原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行本金693367.62元，自2014年11月10日至2015年4月17逾期六期，逾期利息为23810.79元，逾期罚息为595.51元。
证据六、委托代理合同、上海浦东发展银行网上银行电子回单、黑龙江省单位往来资金结算票据。证明原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行为本次诉讼委托代理律师支付代理费用21755元。
三被告对上述证据均无异议，未向本院提供证据。
本院对原告的证据予以确认并采纳。
分析当事人的举证、质证及陈述辩论意见，本院确认如下事实：2014年4月22日原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘杨签订《个人购房担保借款合同》，约定借款700000元用于购买房产，借款期限为20年，自2014年4月22日至2034年4月22日止，贷款利率为同档期贷款基准利率基础上上浮10%，采用等额本息还款方式，罚息按照贷款利率上浮30%收取，抵押财产及保证人担保范围为贷款本金及利息、违约金、诉讼费、律师费等费用。被告杨淑芝系刘杨母亲，在该合同保证人、共同还款人处签字确认，被告朴顺爱在该合同保证人处签字确认。原、被告双方签订《房地产抵押合同》，刘杨以其名下位于哈尔滨市香坊区房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了借款义务，但是被告却没有按约定还款。为此，原告起诉。
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘杨签订个人购房担保借款合同、房地产抵押合同合法有效。被告应按合同约定给付原告借款本息，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。现原告要求解除借款合同，并要求刘杨、杨淑芝共同偿付贷款本金693367.62元及利息（截止2015年4月17日产生利息23810.79元，罚息595.51元，合计24406.3元，自2015年4月18日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定利率7.205%上浮30%执行），偿付律师代理费用20355元，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告刘杨以其房产为借款抵押担保，如不能偿付上述款项，原告以被告抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。借款合同中被告朴顺爱系对贷款本金、利息及相关费用提供连带保证责任的保证人，依法应当在抵押房产以外的债权承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘杨签订的个人购房担保借款合同。
二、被告刘杨、杨淑芝于本判决生效后十五日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金693367.62元。
三、被告刘杨、杨淑芝于本判决生效后十五日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金693367.62元的利息（截止2015年4月17日产生利息23810.79元，罚息595.51元，合计24406.3元，自2015年4月18日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定利率7.205%上浮30%执行）。
四、被告刘杨、杨淑芝于本判决生效后十五日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行委托律师的代理费用20355元。
五、如被告刘杨、杨淑芝不能偿付上述款项，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行以刘杨名下位于哈尔滨市香坊区房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
六、被告人朴顺爱对上述款项承担连带偿付责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10978元，由被告刘杨、杨淑芝、朴顺爱负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孙 强
审 判 员 刘慧颖
人民陪审员 朱宝泽
二〇一五年十一月六日
书 记 员 郭文静