福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第836号
原告颜文墉，男，1966年8月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人康志笃，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
委托代理人张明霞，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告陈君毅，男，1977年11月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人蔡家芳，福建金方正律师事务所律师。
原告颜文墉与被告陈君毅民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法由代理审判员旷洁玉适用简易程序，于2014年4月16日公开开庭进行审理。原告颜文墉的委托代理人张明霞，被告陈君毅及其委托代理人蔡家芳到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告诉称，2007年11月2日，被告由于资金周转困难，向原告借款800000元，约定借款期限为6个月。被告出具了借条，双方还约定，被告提供其所有的位于厦门市湖里区双浦路323号702室的房产作为上述借款的抵押物，并于同月7日办理了该房产抵押登记。借款期限届满后，被告未依约归还借款。经原告多次催讨，被告分别于2010年7月31日出具《确认书》、2012年10月12日出具还款书面承诺。但截至起诉之日，被告仍未归还借款。现原告诉诸法院，请求判令：1、被告立即归还原告借款本金800000元及利息（截至2010年7月31日的利息为192000元；2010年8月1日起的利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止，暂计至起诉之日为659000元），以上本息暂计1651000元。2、被告承担原告为实现债权而支出的律师费35000元。3、若被告未偿还上述债务，原告有权以厦门市湖里区双浦路323号702室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、被告承担本案的诉讼费。
被告辩称，1、原、被告双方并不存在借贷关系，被告甚至此前并不认识原告，实际上，借款人为案外人黄榕毅，出借人系案外人林和良，而借贷金额仅180000元，被告是出于朋友义气将房产证借给黄榕毅使用；2、借条是在原告颜文墉的弟弟颜文笔的胁迫下出具，并未反映真实情况，所以原告无法举示任何证据证明其出借过800000元；3、被告事实上已先后归还原告60余万元。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2007年11月2日，被告陈君毅向原告颜文墉出具借条，载明借款800000元，期限6个月。同日，双方签订了《厦门市房地产抵押合同》，陈君毅将其坐落于本市湖里区双浦路323号702室的房产作为前述借款的抵押物。同月7日，双方在厦门市土房局办理了该房产的抵押登记（抵押编号：200763955）。
2010年7月31日，陈君毅向颜文墉出具《确认书》，载明“本人尚有该笔借款本金800000元，以及利息192000元未偿还，本人同意尽快偿还，并同意自2010年8月1日起，按月利率3.5%付息”、“诉讼费、律师费由本人承担”、“除上述债权债务外，本人与颜文墉先生原先的其他债权债务关系已结清”。2012年10月12日，陈君毅在前述《确认书》空白处补充手写“该款项尚未结清，将于近期偿还”并签名确认。
2013年11月19日，颜文墉与北京盈科（厦门）律师事务所签订《诉讼代理合约》，同月29日通过中国建设银行以现金形式支付了35000元律师费。
另查明，2011年2月2日，陈君毅向颜文墉转账100000元，2011年4月9日、11月4日、2012年2月23日、2月24日、9月25日、10月19日向颜文墉的弟弟颜文笔分别转账50000元、50000元、50000元、20000元、20000元、10000元（共计200000元）。
以上事实，有原告提供的借条、《厦门市房地产抵押合同》、《厦门市土地房屋权证》（厦地房证第00388191号）、《厦门市土地房屋他项权证》（厦地房他证第200735789号）、确认书、《诉讼代理合约（四）》（（2013）年民字第2098号）、中国建设银行《现金缴款单》、律师费发票（发票号码07483053），被告提供的《银行转账单》以及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
根据前述查明之事实，本院将案件争议焦点评析如下：
一、关于借贷关系成立与否。被告陈君毅分别于2007年11月2日、2010年7月31日向原告颜文墉出具的借条及确认书，系其真实意思表示，于法不悖，应当确认双方存在合法有效的借贷关系，双方当事人应按照法律规定和合同约定全面履行各自的权利和义务。被告未能对借贷关系实则发生于他人之间、借条系迫于无奈所签等抗辩事由承担举证责任，应自行承担举证不能之后果，本院不予支持该项抗辩。
二、关于被告是否偿还了部分借款。被告已举示其先后向原告（或原告的弟弟）还款300000元的证据，原告虽予否定，但却未能举证证明双方还存在其他经济往来事项，故被告关于其已偿还300000元的抗辩意见，本院予以确认，而其所谓已偿还60余万元的抗辩意见，因缺乏佐证，不予支持。
三、关于被告还应偿还的款项金额。根据被告最后一次出具的确认书，可认定截至2010年7月31日被告尚欠原告800000元本金及192000元利息，双方约定2010年8月1日起按月利率3.5%付息，但起诉时原告已自行调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计息，于法不悖，可予支持。鉴于被告已陆续还款300000元，应予扣除，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，债务人除主债务之外还应当支付利息，当债务人的给付不足以清偿全部债务且当事人没有约定时，应当按照先偿付利息、后偿付主债务的顺序予以抵充，故被告2011年2月2日、4月9日、11月4日陆续偿付的200000元应先用于归还前期遗留的利息192000元，剩余的还款才用于偿付800000元本金在2010年8月1日之后所产生的利息，多于利息的部分用于抵扣本金。关于2010年8月1日之后本金与利息的计算，本院认定如下：本案借贷从被告出具《确认书》始，已从原借条确定的六个月短期借贷转化为不定期借贷，参照中国人民银行同期贷款利率（2010年8月1日至2010年10月19日为5.31%、2010年10月20日至2010年12月25日为5.56%、2010年12月26日至2011年2月8日为5.81%、2011年2月9日至2012年7月5日为6.06%），截至2011年11月4日的利息为233746.41元（800000元×5.31%×4÷365天×79天＋800000元×5.56%×4÷365天×66天＋800000元×5.81%×4÷365天×44天＋800000元×6.06%×4÷365天×268天），被告当天偿付的50000元中，42000元用于归还前期遗留利息、8000元用于归还该笔新产生的利息，故尚欠本金800000元及利息225746.41元，被告此后陆续偿付的100000元均用于归还该笔利息。
四、关于律师费及抵押权的认定。由于被告在确认书中明确其愿承担原告为实现债权所付出的律师费，故该项费用35000元由被告承担，本院支持原告主张。另据查明之事实，坐落于本市湖里区双浦路323号702室的房产确在被告名下，被告将其作为借款抵押物于2007年11月7日办理了抵押登记，权利人为本案原告，故原告主张在被告未偿还债务时以该房产折价或拍卖、变卖所得价款并优先受偿的主张，可予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告陈君毅应于本判决生效之日起十日内返还给原告颜文墉借款本金800000元及利息（2011年11月4日之前的利息共计125746.41元，此后的利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计至实际还款之日止）；
二、被告陈君毅应于本判决生效之日起十日内支付给原告颜文墉为实现债权所支出的律师费35000元；
三、若被告陈君毅未按期履行上述还款义务，原告颜文墉有权行使抵押权，从被告抵押的厦门市湖里区双浦路323号702室的房产折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9987元，由被告陈君毅负担6703.7元、原告颜文墉负担3283.3元，应自本判决生效之日七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 旷洁玉
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 吴宇昌
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条第一款承担民事责任的方式主要有：
……
（四）返还财产；
……
（七）赔偿损失；
……
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。