淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0812民初4354号原告：汪为琴，女，汉族，1975年3月30日生，住扬州市维扬区。委托诉讼代理人：李冬、陈荣兵（实习），江苏尚淮律师事务所律师。被告：武晓宇，男，汉族，1978年11月11日生，住淮安市清江浦区。被告：金艳，女，汉族，1978年10月5日生，住淮安市清江浦区。原告汪为琴与被告武晓宇、金艳民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员严晓岚独任审判，于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告汪为琴的委托诉讼代理人李冬、陈荣兵均到庭参加诉讼。被告武晓宇、金艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪为琴向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告偿还�款本金50万元、欠付利息1.5万元及逾期利息（按月息2%的标准，自2018年1月23日起计算至实际还款之日止）。2、判决原告对拍卖或变卖抵押物淮安市清江浦区天润翠璟花苑3号楼1401室（苏20**淮安市不动产证明第0008798号）和淮安市清江浦区健康西路49号11幢502室（苏20**淮安市不动产证明0008817号）所得价款在各抵押物的抵押限额内享有优先受偿权。3、判决被告支付原告律师费35000元。4、由被告承担诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，2017年1月23日两被告向原告借款50万元，并将两人所有的位于淮安市清江浦区天润翠璟花苑3号楼1401室、健康西路49号11幢502室作为抵押，并办理抵押登记。原告按照合同约定于2017年1月23日将约定的借款给付被告。被告自2017年11月起停止付息，并在合同约定的还款日前尚未偿还借款。后原告多次追讨欠款无果，遂诉至法院。被告武晓宇、金艳未答辩、亦未举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月23日，原告汪为琴（贷款人）与被告武晓宇、金艳（借款人）签订《借款合同》一份，约定：贷款人根据借款人申请，向其发放贷款金额人民币伍拾万元整（¥500000元）。贷款自2017年1月23日起至2018年1月22日止。本合同项下贷款期限内月利率按1.5%执行，利息自贷款发放之日起计算，经协商一致，每月23日为付息日。本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，承担因此给贷款人造成的相关经济损失。因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。原、被告在合同落款处签名、捺印。同日，原告汪为琴（抵押权人、甲方）与被告武晓宇、金艳（抵押人、乙方）又签订了《抵押合同》一份，约定：鉴于乙方与甲方于2017年1月23日签订了《借款合同》（以下称主合同），为保障甲方在主合同项下债权得以实现，乙方自愿以其有权处分的房地产为其履行主合同向甲方作抵押担保，承担连带责任。本合同设定抵押的房产状况如下：天润翠璟花苑3号楼1401室、健康西路49号11幢502室。2017年1月19日，双方至淮安市国土资源局办理了不动产登记证明，权利人为汪为琴，义务人为武晓宇、金艳，天润翠璟花苑3号楼1401室的担保债权数额为48.2万元；健康西路49号11幢502室的担保债权数额为35万元。2017年1月23日，原告通过银行转账向被告履行了款项出借义务。两被告于同日出具了借条和收条。另，2018年4月13日，原告与江苏尚淮律师事务所签订《委托合同》1份，委托该所代理原告与被告民间借贷纠纷一案，原告向江苏尚淮律师事务所支付律师代理费3.5万元。本院认为：原告汪为琴与被告武晓宇、金艳签订的《借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告发放贷款，被告理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还借款本金及利息。因此，原告要求被告偿还借款本金50万元、借期内欠付利息1.5万元及逾期利息（以50万元为基数，自2018年1月23起计算至实际还款之日止，按照月利率2%计算）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告所主�的律师代理费3.5万元。因双方合同中明确约定违约方需承担因诉讼所产生的律师费，该约定也不违反法律规定，数额亦未超过收取标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告所主张的实现抵押权。因被告为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告有权按照合同约定对抵押物即位于淮安市天润翠璟花苑3号楼1401室、健康西路49号11幢502室房屋拍卖或变卖所得款项在抵押金额范围内行使优先受偿权。故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武晓宇、金艳应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告汪为琴支付借款本金50万元、欠付利息1.5万元及逾期利息（以50万元为基数，自2018年1月23起计算至实际还款之日止，按照月利率2%计算），并支付律师代理费3.5万元。二、原告汪为琴有权对被告武晓宇、金艳提供的抵押物即位于淮安市清江浦区天润翠璟花苑3号楼1401室、健康西路49号11幢502室行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9550元，减半收取4775元，由被告武晓宇、金艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。审判员  严晓岚二〇一八年六月七日书记员  陈彦如附：相关法律条文及司法解释一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十一条公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令分期返还。三、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国物权法�第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。