安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0123民初241号
原告：赵晓玲，女，汉族，1975年1月13日出生，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人：毕为，安徽天瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：凡龙，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：绿地集团合肥万峰置业有限公司，住所地安徽省肥西县上派镇包公路包公家园，统一社会信用代码：91340123092868834G。
法定代表人：邵玲，职务：执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：方琛，系公司员工。
委托诉讼代理人：高进，系公司员工。
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，营业场所：安徽省合肥市滨湖区杭州路2608号浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码：913401006662011409。
负责人：陈凌云。
原告赵晓玲诉被告绿地集团合肥万峰置业有限公司（以下简称绿地万峰公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行（以下简称浦发合肥分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梅乐喜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵晓玲及其委托诉讼代理人凡龙，被告绿地万峰公司的委托诉讼代理人方琛、高进到庭参加了诉讼，被告浦发合肥分行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵晓玲诉称，2016年12月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买位于肥西县上派镇金寨南路以北、天海路北侧的新都会中心第G-2#1-177号商铺，购房款总额为1086701元。《商品房买卖合同》第三条约定该商品房的用途为商业，属钢筋混凝土结构，层高为5.2米；第八条约定被告应当在2017年6月30日前向原告交付房屋。原告按照《商品房买卖合同》第六条付款方式的约定交付了首期购房款556701元，并办理剩余房款的按揭贷款。原告在收到房屋交接通知后查看发现，商铺中约11平方上层空间被手扶电梯所占用。被告拟交付的房屋的层高与合同约定的5.2米层高不符。且所占用的空间形态为为斜坡式形态，占用面积达到整个上层空间的一半以上，此已严重影响到房屋的使用价值。原告为此多次向被告主张权利，被告置之不理，原告无奈诉至贵院，请求判令：一、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还首期购房款536701元、定金20000元及违约金46148.6元（暂计至2018年1月8日，至还清之日止，计算公式：536701*504天*0.06/365=44465.31元，20000*512天*0.06/365=1683.29元）；三、被告返还办证费55862.48元及利息1019.3元（暂计至2018年1月8日，至还清之日止，计算公式：5862.48*111天*0.06/365=1019.3元）；四、被告支付原告已付按揭款55960.86元，以上各项合计715692.24元；五、被告支付重置房屋差价损失（待评估后确定）；六、诉讼费用由被告承担。
被告绿地万峰公司辩称，一、客观事实。2016年12月31日，答辩人与被答辩人签订了《商品房买卖合同》，约定了被答辩人购买肥西绿地新都会中心第G-2#1-177号商铺，该商铺于2017年9月17日完成交付。合同约定房屋层高为5.2米，建筑面积30.48平方米。现公共手扶电梯位置造成了该商铺后半部分的顶部为斜坡式，最低的位置为2.4米。被答辩人赵晓玲于9月13日接到交房通知后进行收房并于9月17日与第三方签订了租期为6年的《商品房租赁合同》，年租金86936.08元。实现了《商品房买卖合同》的合同签订目的并未影响其实际使用。二、答辩意见。（一）被答辩人赵晓玲收到交房通知书后完成了收房的事实行为并认可了房屋现状，对房屋状态未提异议。2017年9月17日就案涉房屋进行了对外出租，9月18日缴纳了房屋办证费用。实现了签订《商品房买卖合同》的目的未实际影响被答辩人对案涉房屋的使用。我方积极履行了合同的义务责任，并无任何合同约定的解除合同的情形或是法定合同解除情形（合同法第94条），故对被答辩人提出的解除《商品房买卖合同》的请求，我方认为有悖诚信不予认可。（二）被答辩人要求答辩人支付违约金46148.6元的诉讼请求无事实和法律依据。双方签订的《商品房买卖合同》第五条约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）”为依据进行面积确认及面积差异。第五条第二款约定：“面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日30内将买受人已付款退给买受人，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率（现为0.35%）给付利息”。依据《建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》第三条（一）：计算建筑面积的房屋，层高(高度）均在2.20米以上（含2.20米）。（三）斜面结构屋顶：房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部分计算建筑面积。被答辩人提供的证据四律师函中提到案涉房屋后半部分最低处层高2.4米，均在2.2米以上，所以依据合同约定条款及相关法律法规规定，案涉房屋的面积并未减少。故被答辩人主张按年利率的6%计算违约金无事实和法律依据，不予认可。（三）对于被答辩人提出的办证费用利息及重置房屋差价损失等诉讼请求亦无任何事实和法律依据，故请求法院对于被答辩人的诉请一并驳回。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
一、商品房买卖合同及补充协议：证明原、被告双方建立商品房屋买卖关系的事实。
被告质证意见：三性无异议，证明目的无异议。
二、个人住房(商业用房)抵押借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、商品房销售贷款合作协议书：证明被告与中国建设银行股份有限公司合肥城南支行建立借贷关系并从银行取得借款，原告为此提供担保的事实。
被告质证意见：商品房买卖合同三性无异议，照片合法性无异议，关联性、真实性有异议，证明目的有异议，照片反映的并非是案涉房屋现状，该组证据不能证明存在商品房买卖合同违约行为，从而造成根本违约。
三、中国建设银行个人贷款履行保证责任通知说、扣款通知、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明：证明被告不按期偿还个人住房按揭贷款导致银行直接从原告保证金账户扣划被告逾期偿还贷款本息316100.59元的事实。
被告质证意见：三性无异议，证明目的有异议，该组证据仅是证明原告已按合同目的办理按揭，并不能证明被告需要支付违约金及利息。
四、解除《商品房买卖合同及补充协议》通知书及EMS快递单：证明原告已明确告知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的事实。
被告质证意见：律师函合法性、关联性无异议，真实性有异议，证明目的有异议。1、律师函中所述将房顶恶意做成斜坡，降低地坪，并非真实情况，也非房屋现状。2、原告提供的律师函仅是原告对已交付商铺出现问题主张权利，并不能证明被告未进行处理，被告于收到律师函后第一时间就来函回复。
五、商品房结算及进户凭证，交付手续办理流程单，照片一张：证明1、被告在向原告交付房屋时，原告验收后向被告提及层高问题且未在验收表中签字；2、证明被告在未达到竣工验收交付条件时，向原告交付房屋。
被告质证意见：合法性、真实性无异议，关联性有异议，证明目的有异议，该组证据并不能证明被告在未进行竣工验收就出售房屋。
被告为反驳原告主张，向本院提交如下证据：
一、《建设工程规划许可证》：证明涉案商铺取得《建设工程规划许可证》，符合合同约定的交付标准。
原告质证意见：真实性、合法性无异议，关联性、证明目的有异议，建设工程规划许可证是规划的审批证据材料，其与交房材料明显不同，交房需要达到竣工验收合格后才可，被告在2017年9月13日通知原告交房时，涉案工程尚未竣工验收，更何谈交房。
二、《EMS投递单》：证明被告绿地万峰公司于2017年9月13日通过EMS向原告方投递了交房通知书。
原告质证意见：真实性无异议，合法性、关联性、证明目的有异议，其在通知交房时该房屋未竣工验收。
三、《告知书》《商铺租赁、委托经营管理合同》：证明原告收房后于2017年9月17日于绿地商管公司签订了《租赁合同》。
原告质证意见：真实性无异议，合法性、关联性、证明目的有异议，从合同的签订主体来看乙方尚未签章，双方并未形成真实有效的租赁关系，且该份合同的签订是在原告验房之前被告要求所签，当原告验房后，明确提出层高问题，并拒绝再次交房。
依据前述证据及庭审中当事人陈述，本院可以确认如下事实，2016年12月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买位于肥西县上派镇金寨南路以北、天海路北侧的新都会中心第G-2#1-177号商铺，购房款总额为1086701元。《合同》第三条约定商品房的用途为商业，属钢筋混凝土结构，层高为5.2米。原告已付首期购房款556701元，定金20000元，并办理剩余房款的按揭贷款。2017年9月份，被告向原告交付房屋，原告交纳办证费用55862.48元。截止2018年3月9日原告已付按揭款73130.01元。2017年9月17日，原告就涉案房屋与安徽绿地商业管理有限公司签订《商铺租赁、委托经营管理合同》。另，涉案房屋后方上层空间被手扶电梯所占用，致该空间呈斜坡式形态。
本院认为，原告诉求解除合同，被告表示同意，本院照准，则被告应返还原告已支付的首期购房款556701元、定金20000元、办证费用55862.48元及按揭款73130.01元，并应负担涉案房屋剩余按揭款。同时，原告应协助被告涤除涉案房屋上抵押权，并撤销房屋备案手续。原告自愿放弃违约金、利息、房屋差价损失，本院亦照准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告赵晓玲、被告绿地集团合肥万峰置业有限公司于2016年12月23日签订的《商品房买卖合同》；
二、位于肥西县上派镇金寨南路以北、天海路北侧的新都会中心第G-2#1-177号商铺的剩余按揭款由被告绿地集团合肥万峰置业有限公司负责偿还；
三、原告赵晓玲于本判决生效之日起三十日内协助被告绿地集团合肥万峰置业有限公司办理涉案房屋的抵押权涤除手续和《商品房买卖合同》备案撤销手续；
四、被告绿地集团合肥万峰置业有限公司于本判决生效之日起九十日内给付原告赵晓玲首期购房款、定金、办证费用、按揭款等合计705693.49元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费10957元,减半收取5478.5元，由被告绿地集团合肥万峰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 梅乐喜
二〇一八年三月十三日
书记员 李 萍
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。