福建省云霄县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民初字第955号
原告国营福建省云霄常山华侨农场下云管理区（以下简称下云管区），住所地：云霄县。
法定代表人张育华，任主任。
委托代理人吴文德，系福建法益律师事务所律师。
被告张顺义，男，1965年2月4日出生，汉族，住云霄县。
原告下云管区与被告张顺义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理。依法由审判员陈立雄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告下云管区委托代理人吴文德，被告张顺义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告下云管区诉称，被告向原告购买位于下云管理区坡仔畔新村点（下云管理区村口规划新市场旁边）的房屋一座，房屋总价人民币193450元，扣除未建完整部分款项人民币20670元及被告已交房款人民币100000元，被告应再交房款人民币72780元。2013年5月1日，原、被告签订《购房协议》，约定被告应于2013年5月1日前交房款人民币20000元，于2014年元月31日前交房款人民币17590元，于2015年元月31日前交房款人民币17590元，于2016年元月31日前付清尾欠房款人民币17600元。如被告未按期付款，自每期到期之日按同期同类银行贷款利息的四倍支付违约金。协议签订时，被告支付了房款人民币10000元，余欠房款及第一期房款，共计应付款人民币27590元，经原告多次追讨，被告拒不偿还。被告已构成违约，应当承担民事责任。为维护合法权益，原告诉至法院，要求判令被告继续履行《购房协议》；被告立即支付签订合同时应支付20000元而拖欠的10000元及第一期购房款共计人民币27590元；被告从2014年2月1日起至还清第一期购房款止按商业银行同期同类贷款利率四倍支付违约金。
被告张顺义辩称，对该购房协议分期付款时间金额及现在拖欠的金额没有异议，但不同意原告诉称的从2014年2月1日起至还清第一期购房款止按商业银行同期同类贷款利率四倍支付违约金。
经审理查明，2008年被告张顺义向原告下云管区购买址在下云管区坡仔畔新村点（系新农村建设项目）的房屋一座。该房屋总价人民币193450元，扣除未建完整部分款项人民币20670元及被告已交的款项100000元，被告应当再交72780元。2013年5月1日，原、被告双方补签《购房协议》，其主要内容为“甲方：国营福建省云霄县常山华侨农场下云管理区甲方代表张育华乙方：张顺义，身份证号码：350622196502044512丙方：云霄县翔成建筑有限公司丙方代表：周平贵……甲方在村口进行新农村建设并联系丙方为村民代建房屋。现甲乙并三方就有关建房问题达成以下协议：一、房屋地址：该房屋座落于下云管理区村口规划新市场旁边。二、房屋面积和价格：房屋已由甲方委托丙方承建完成并交付乙方使用，房屋价格按建筑面积700元／㎡计算。该房屋建筑面积258.5㎡，建筑造价180950（万）元，附属应交款12500（万）元……合计总造价193450（万）元。扣除未建完整部分款项人民币20670元及被告已交房款人民币100000元，经结算，乙方应再交房款人民币72780元。三、付款方法：1、乙方应于2013年5月1日前交20000元；（已交壹万元正）。2、余下房款分三期付清，即每期按实际欠款的1／3付款：（1）第一期：2014年元月31日前付款17590元；（2）第二期：2015年元月31日前付款17590元……四、甲方同意按照新农村政策负责为乙方申请办理土地证。五、在协议期限内……乙方需按时交付房款，如乙方未按期付款，甲方有权自每期到期之日起按同期同类银行贷款利息的4倍要求乙方缴纳滞纳金……甲方：国营福建省云霄县常山华侨农场下云管理区法定代表人（签名或盖章）：张育华乙方（签名或盖章）：张顺义丙方：云霄县翔成建筑有限公司法定代表人（签名或盖章）周平贵签订时间2013年5月1日”。协议签订时，被告只支付房款人民币10000元，欠交该期房款10000元；后未再按约交付2014年5月31日前应交第一期房款17590元，现共拖欠原告购房款27590元。原告认为，被告已构成违约，应当承担民事责任。原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
对原告提供的证据，本院分析认证如下：
原告提供的一、《购房协议》，二、漳政地（2007）326号文件，三、常侨区（2007）105号文件，四、用地汇总表，五、福建省村镇规划选址意见书，六、用地红线各一份以证明被告向原告购房、拖欠购房款27590元及双方约定若违约应当支付按银行同期同类贷款利率四倍违约金和原告建设该房屋属于政府合法审批并进行证件办理等事实。被告张顺义经质证认为，对原告提供的上述证据的真实性均无异议，但对证据一约定的内容不清楚。本院认为，原告提供的上述证据来源合法、真实有效，且被告对原告提供的上述证据的真实性均无异议，可以证明被告向原告购房、拖欠购房款27590元及双方约定违约金计算方法和原告建设该房屋属于政府合法审批并进行证件办理等事实，本院予以认定。
本院认为，按照有关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告张顺义向原告购买位于下云管理区坡仔畔新村点房屋一座，双方签订了《购房协议》，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照协议的约定全面履行各自的义务。原告向被告交付房屋后，被告张顺义对该房屋进行了装修并已入住，但其未按《购房协议》的约定履行付款义务。现原告要求被告支付拖欠的购房款27590元及按银行同期同类贷款利率四倍计算的违约金，本院依法予以支持。现原告主动缩短违约金的起算日，只要求从2014年2月1日起以拖欠购房款27590元按银行同期同类贷款利率四倍计至还清欠款时止的违约金，是对其权利的处分，本院依法予以准许。至于被告所提对约定的内容不清楚，不同意支付违约金的理由，与事实明显不符，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告张顺义应于本判决生效后十日内支付原告国营福建省云霄常山华侨农场下云管理区购房款人民币27590元及自2014年2月1日起以拖欠购房款27590元按银行同期同类贷款利率四倍计至还清欠款时止的违约金。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费人民币490元，减半收取计245元，由被告张顺义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈立雄
二〇一四年七月十七日
书记员 胡锦水
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。