福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0583民初5947号原告：李全生，男，1958年7月13日出生，汉族，住南安市。委托诉讼代理人：蔡友强，福建铭群律师事务所律师。被告：ＸＸ能，男，1987年10月8日出生，汉族，住南安市。被告：陈青治，女，1989年1月23日出生，汉族，住南安市。原告李全生与被告ＸＸ能、陈青治房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告李全生及其委托诉讼代理人蔡友强，被告ＸＸ能、陈青治均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李全生向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2015年12月28日签订的《租房合同》；2、判决二被告立即腾空、交还租房；3、判决二被告立即支付拖欠的租金39000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金按年利率6%计算，其中26000元自2016年2月10日至还清款项之日止；13000元自2017年2月10日至还清款项之日止）、押金1500元、电梯水电费1067元（按2元每天计算，自2017年2月10日至7月9日止为300元；2016年度双方确认尚欠的水电费767元）及自2017年8月10日至房屋腾空交还原告时止的租金。暂合计为44397元；4、判决二被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年被告向原告租用原告所有的址在南安市××××楼的房屋加工水暖件。2015年12月28日，被告ＸＸ能与原告签订租房合同，约定被告ＸＸ能向原告租用房屋加工水暖件，约定租期为一年（自2016年2月10日至2017年2月9日），租金为26000元每年，水电费、门锁押金为1500元，口头约定租赁前应支付租金及押金。同时。被告前期承租尚欠电梯水电费767元。由于被告资金周转困难，租金、押金、电梯水电费均未能及时支付，拖欠至今。租赁期限（2017年2月9日）届满后，被告在未付租金的情况下，续租该房屋。经平均计算，每层租房的电梯水电费为2元每天，那么，至2017年7月10日，被告离开时租房时计150天，电梯水电费为300元。2017年7月10日下午，原告向被告催讨欠款时，被告表态不还，由此发生口角并报警。派出所出警后，叫被告无法还款的情况下将衣服整理离开租房，由此，被告带上衣服离开租房。尔后，被告不与原告联系，也不予偿还欠款。目前，被告尚欠原告2016年度的租金26000元、租金押金1500元；前期拖欠的电梯水电费767元；2017年2月10日至今（暂计至2017年8月9日）的租金13000元及电梯水电费300元。被告的逾期付款已构成违约，还应承担逾期付款的违约责任，违约金按逾期付款数额的年6%计算，自2016年2月10日暂计至2017年8月9日为2830元。那么，被告尚欠原告租房有关的款项暂合计44397元。上述债务系二被告婚姻关系存续期间因家庭经商所欠的债务，属于二被告夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。因被告留下租房内的部分工具、产品后，已离开租房，没有继续经营，也没有支付租金。被告的行为已构成根本性违约。为了维护原告的合法权益，原告特此起诉，请求依法判决支持原告如上诉请。被告ＸＸ能辩称，被告ＸＸ能确实有于2015年12月28日向原告租用原告所有的址在南安市××××楼的房屋用于加工水暖配件，双方签订本案合同之前（2015年）被告就已经有向原告租房，2015年的租金已经支付清楚，后面签订这份合同后没有再付过租金。2017年2月后被告配偶即陈青治已经提出不租这个房屋了，但原告方不让被告搬走，所以被告继续居住在该房屋至2017年7月10日双方发生矛盾，2017年7月10日之后被告就没有继续居住在该房屋，但对于被告所有的机器设备，原告不让搬走，至今仍留在该房屋中。被告陈青治辩称，原告主张2017年2月后的房租，被告不认可，2017年年头被告就跟原告说不租房了，但原告方不同意，被告也没有再继续跟原告签订租赁合同，原告主张按每天2元计算水电费，对此被告方也不予认可。对于2016年之前欠的26000元租金被告方没有意见。同时认为，本案被告ＸＸ能所欠的房租与被告陈青治无关，被告陈青治无需承担付款责任。本院经审理认定事实如下：被告ＸＸ能曾于2015年向原告李全生承租址于南安市仑苍镇园美西街58号第三层楼房用于加工水暖件，后双方于2015年12月28日签订一份《租房合同》，约定被告ＸＸ能继续承租上述房屋，租期为一年，租金为26000元（含电梯维护费用1000元/年），期限从2016年2月10日至2017年2月9日止，并约定被告应一次性付清租金，但未约定具体付款时间，双方约定若被告无续租意向，需在租期到期的前两个月内向原告声明，否则原告有权没收押金；若被告有续租意向，也应提前两个月交清下年的租金，否则原告有权出租给他人，双方在合同中约定押金为1500元，租期届满后如无问题产生，押金退还给租户。被告租用的楼层使用的水、电费由被告负担。等等。另，原、被告双方对2015年度的电梯、水、电费进行结算，被告共结欠电梯、水、电费767元，该款项在双方签订的租房合同下方载明，双方在庭审中共同确认，上述结欠的电梯、水、电费767元至今尚未支付。合同签订后，原告将案涉房屋交由被告ＸＸ能管理、使用，但至今被告ＸＸ能并未向原告支付合同体现的租金26000元，双方签订合同后被告ＸＸ能也未向原告支付合同体现的押金1500元。双方约定的合同期限届满后，被告ＸＸ能继续居住在案涉房屋至2017年7月10日，此后，虽被告ＸＸ能未在该房屋居住，但其用于加工水暖件的机器设备仍继续留在该房屋中。原告于2017年8月3日诉至本院。以上事实，有原告提供的其本人身份证、被告身份证复印件、原告与被告ＸＸ能签订的《租房合同》各一份以及原、被告在庭审中的陈述为据。原告提供的身份证及被告身份证复印件来源合法、内容客观真实、能够证明原、被告的主体资格，本院予以确认；《租房合同》系原告与被告ＸＸ能的真实意思表示，且内容不违反法律规定，能证明原、被告之间的房屋租赁关系，本院予以确认。本院认为，原告李全生与被告ＸＸ能之间签订的《租房合同》主体适格，意思表示真实，内容合法，依法受法律保护，双方均应按约定履行各自的合同义务。原、被告签订的《租房合同》期限届满后，被告ＸＸ能继续占有、使用租赁房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告继续使用租赁合同，应按合同的约定支付原告租金。因合同签订后，被告ＸＸ能未能向原告支付租金，原告请求被告ＸＸ能支付自2016年2月10日至2017年2月10日期间的租金26000元，于法有据，应予支持。虽庭审中，被告ＸＸ能主张其已于2017年2月10日通知原告不再继续承租案涉房屋，系原告方不同意解除，对此，原告不予认可，被告ＸＸ能亦未能就其主张的曾向原告告知解除合同的事项进一步举证证明，对其该项抗辩主张，本院不予采纳。结合本案合同期限届满后被告ＸＸ能继续使用案涉房屋的事实，且原、被告双方均未能举证证明其已就解除本案合同事项向对方告知，依法应认定为双方按原合同约定继续履行，租赁期限为不定期。根据合同法的规定，对于不定期的租赁合同，原告可以随时解除合同，现原告请求解除双方签订的《租房合同》，合理合法，应予支持。合同解除后，被告ＸＸ能缺乏继续占有、使用该房屋的合同依据，原告要求被告返还该房屋的请求，于法有据，予以支持。因被告ＸＸ能在双方签订的合同期限届满后仍一直占有案涉房屋，故原告要求被告ＸＸ能按《租房合同》中约定的租金标准继续支付租金至实际腾空交还房屋时止的房屋租金，合理合法，本院予以支持。原被告双方共同确认，被告结欠原告2015年度电梯、水、电费共计767元，结欠后被告ＸＸ能未能履行付款义务，现原告请求被告ＸＸ能支付上述费用，具有事实和法律依据，应予支持，对于2016年度的电梯、水、电费，因双方并未结算，原告请求被告按每天2元的标准计付，对此，被告不予认可，鉴于双方在合同中约定水、电费按水电表数实际计算，原告未能举证证明被告2016年度使用的水、电费用的实际数量，也未能证明其已实际支付该部分款项，该部分款项可待实际产生后，另案主张，本院在本案中不作处理。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付，在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还，该款项不属于原告根据合同约定可以当然取得的资金。虽本案原被告在《租房合同》中约定被告ＸＸ能应支付给原告水电费、门锁押金1500元，但合同签订后被告ＸＸ能未实际支付该款项，故不存在退还的情形，原告在合同解除后要求被告ＸＸ能继续支付上述押金，亦缺乏法律依据，本院不予支持。鉴于本案租房合同系原告李全生与被告ＸＸ能签订，根据合同相对性，应由合同当事人承担合同义务，原告请求被告陈青治履行合同义务，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告李全生与被告ＸＸ能关于址在南安市仑苍镇园美西街58号第三层楼房的租赁合同在本判决生效后立即解除；二、被告ＸＸ能应在本判决生效后立即将址在南安市仑苍镇园美西街58号第三层楼房腾空并交还原告李全生；三、被告ＸＸ能应在本判决生效后立即支付原告租金（租金自2016年2月10日起至实际交还租赁房屋之日止，按合同约定的年租金26000元标准计算）；四、被告ＸＸ能应在本判决生效后立即支付原告2015年度产生的电梯、水、电费合计767元；五、驳回原告李全生的其他诉讼请求。本案受理费910元，减半后收取455元，由被告ＸＸ能负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。代理审判员  林应才二〇一五年六月十五日书 记 员  王冰星速 录 员  雷莹莹附页判决依据的主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。