吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0381民初2240号
原告：吉林省永恒置业有限公司。
法定代表人：李竹桥，系董事长。
委托诉讼代理人：高薪，系该公司职工。
委托诉讼代理人：童欣，系吉林谆泽律师事务所执业律师。
被告：徐丽华，女。
委托诉讼代理人：王岩，系内蒙古巨鼎律师事务所执业律师。
被告：于明礼，男。
委托诉讼代理人：王岩，系内蒙古巨鼎律师事务所执业律师。
原告吉林省永恒置业有限公司（以下简称永恒公司）诉被告徐丽华、于明礼商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月7日受理，公开开庭进行了审理。原告永恒公司的委托诉讼代理人高薪、童欣、被告徐丽华的委托诉讼代理人王岩、被告于明礼及其委托诉讼代理人王岩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永恒公司向本院提出诉讼请求：要求判令徐丽华、于明礼支付购房款19万元，要求判令徐丽华、于明礼违约金13870元，诉讼费用由徐丽华、于明礼负担。事实和理由：2015年5月5日，永恒公司与徐丽华、于明礼签订《商品房买卖合同（预售）》，约定徐丽华、于明礼购买永恒公司开发建设的利园小区12幢2单元13层1303号房，总价款350882元，付款方式为按揭贷款，首付款金额为160882元，贷款金额19万元，贷款银行为吉林省公主岭农村合作银行苇子沟支行，交房时间为2015年11月30日。合同签订后，徐丽华、于明礼累计付款171463元（其中包括契税5263元，物业公共维修基金5317元，面积差补缴款22414元）。按照《补充协议》第五条第3款约定，“买受人的按揭或公积金贷款申请在签订买卖合同后30日内未能得到按揭银行或公积金管理中心的批准，或买受人实际取得之银行按揭额少于房价款余额，且买受人未能继续按照买卖合同约定的付款期另行支付该部分价款。”即构成逾期付款。永恒公司与徐丽华、于明礼于2015年5月5日签订《商品房买卖合同（预售）》，至今已两年有余，徐丽华、于明礼已构成逾期付款。按照《补充协议》第五条第1款约定，买受人应以逾期应付款数额按日万分之一支付违约金。
徐丽华、于明礼辩称，于明礼不应是本案的被告，虽然于明礼和徐丽华系夫妻关系，但是在购房合同上，于明礼系以徐丽华代理人身份签字，并不是合同当事人，故于明礼不是合同违约责任的主体，不应为本案被告。补充协议没有徐丽华、于明礼的签字，补充协议对徐丽华、于明礼没有约束力。且该合同系格式条款以及免除或限制我方权利的条款，在未明确告知我方的情况下，该条款对我方没有法律约束力。从公积金贷款申请单上可以看出，我方当初申请贷款的年限是20年，即可以说如果不是贷款20年，我方也不可能购买该房屋，现在永恒公司要求我方一次性付款对我方也是不公平的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
经审理查明，2013年，于明礼与永恒公司签订利园内部认购协议书，约定按揭贷款，贷款金额为19万元。2015年年5月5日于明礼作为徐丽华的代理人与永恒公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买永恒公司开发建设的利园小区12幢2单元13层1303号房，约定付款方式为按揭贷款。签订合同后徐丽华、于明礼支付了契税5263元，物业公共维修基金5317元，面积差补缴款22414元，尚欠购房款19万元，徐丽华、于明礼至今未签订贷款合同。
本院认为，2015年5月5日于明礼作为徐丽华的代理人与永恒公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买永恒公司开发建设的利园小区12幢2单元13层1303号房，于明礼、徐丽华按照合同约定交纳了首付款、契税、物业公共维修基金和面积差补缴款，后进入该房屋居住，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条关于“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”、《中华人民共和国合同法》第四十四条关于“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”规定，涉诉房屋买卖合同系出于双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。庭审中于明礼称其不是合同的买受人，不应负担合同责任，于明礼与徐丽华系夫妻关系，购买房屋系在夫妻关系存续期间，在房产局的预告登记证明上于明礼和徐丽华都登记为该房屋的所有人，徐丽华购买房屋所负债务为其与于明礼的夫妻共同债务，故于明礼亦应对该房屋买卖合同承担责任，于明礼系本案适格被告。庭审中于明礼称《补充协议》没有买受人签字，且属于合同格式条款和限制、免除买受人权利的条款，在未明示告知的情况下对买受人无效。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”、第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第九条：“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出来的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”规定，由于《补充协议》没有徐丽华、于明礼签字，永恒公司亦没有证据证实其已经尽到了提示和说明义务，故该条款对徐丽华、于明礼不发生法律效力，故永恒公司关于徐丽华、于明礼应按照《商品房买卖合同（预售）》约定的价款一次性支付剩余房款及支付违约金的诉讼请求本院不予支持。庭审中徐丽华、于明礼所主张的20年贷款事宜未在房屋买卖合同中明确记载，且贷款合同系买受人与银行签订的合同，永恒公司作为房屋的开发商不是贷款合同当事人，无权代银行作出任何承诺。永恒公司在该房屋买卖合同中不存在违约行为，徐丽华、于明礼亦已经对该房屋实际使用，虽购买房屋的条件存在变更，但不影响房屋买卖合同的继续履行。徐丽华、于明礼在庭审中表示不愿签订2015年公积金管理部门批准的8年贷款合同，而徐丽华、于明礼购买房屋后应履行给付购房款的义务，故徐丽华、于明礼应一次性补齐购房款。庭审中永恒公司承认一次性购房存在优惠，即每平方米便宜130元，金额为每平方米2510元，且不提前收取契税和物业公共维修基金，一次性付款的业主在办理房产证前自行到相关部门交纳契税和物业公共维修基金，开发商不提前收取。涉诉房屋在买卖合同中的面积为132.91平方米，故房屋总价款应为333604.1元，扣除徐丽华、于明礼已交纳的首付款160882元、契税5263元、物业公共维修基金5317元，徐丽华、于明礼应给付永恒公司购房款162142.1元，契税和物业公共维修基金由徐丽华、于明礼自行到相关政府部门交纳。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
徐丽华、于明礼于本判决生效后五日内给付吉林省永恒置业有限公司购房款162142.1元。
驳回吉林省永恒置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100元由徐丽华、于明礼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 杨 君
代理审判员 顾璟玥
人民陪审员 惠玉坤
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 施 洋