重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第06494号
原告威宁县盛峰建筑设备租赁站（经营者唐靖云，男，1990年4月8日出生，汉族，住重庆市璧山区），住所地：贵州省威宁县草海陕桥村。
委托代理人伍雷，男，1971年11月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托代理人王乾，男，1982年5月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告遵义阳光建筑工程有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区天津路香水郡6幢3单元1号。
法定代表人郭戈。
原告威宁县盛峰建筑设备租赁站（以下简称盛峰租赁站）与被告遵义阳光建筑工程有限公司（以下简称遵义阳光建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法由代理审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛峰租赁站的委托代理人伍雷、被告遵义阳光建司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告盛峰租赁站诉称，被告遵义阳光建司因承建工程项目需要，与原告盛峰租赁站于2014年9月30日签订《租赁合同》。合同中对租赁期限、租金、上、下车费、维护及保养费等费用的计算标准及支付期限、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了约定，并约定了双方因合同产生纠纷后的管辖法院。合同签订后，原告已按照合同全面履行义务，而被告未按合同约定按期支付租金等。截至2015年9月30日，被告尚欠租金272696.26元未支付，另有钢管3723.1米、扣件1321套未退还，如被告不能归还，应当支付材料赔偿款。被告违反合同约定，未按时支付原告租金，应当承担解除合同及支付违约金的违约责任，原告请求被告支付违约金50000元。经原告多次催收，被告仍未清偿债务。故原告盛峰租赁站起诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告双方于2014年9月30日签订的《租赁合同》；2、被告立即支付截至2015年9月30日所欠原告租金272696.26元及未退还租赁物资的后续租金（按租赁合同约定的租金单价从2015年10月1日计算至判决生效之日止）；3、被告立即退还原告钢管3723.1米、扣件1321套，若被告不能退还，则被告支付材料赔偿款计43836元（钢管10元／米、扣件5元／套、顶托10元／套）给原告；4、被告立即支付原告违约金50000元；5、本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告盛峰租赁站陈述，因被告遵义阳光建司在起诉后于2015年11月8日退还了钢管500米、扣件330套，且之后被告遵义阳光建司又支付了15万元租金，故明确诉讼请求为：1、解除原、被告双方于2014年9月30日签订的《租赁合同》；2、被告立即支付截至2015年11月30日所欠原告租金125577.42元；3、被告立即退还原告钢管3223.1米、扣件991套，若被告不能退还，则被告支付材料赔偿款计30244.3元（差钢管3223.1米，赔偿单价8元／米；差扣件991套，赔偿单价4.5元／套）给原告；4、被告立即支付原告违约金25000元；5、本案案件受理费、财产保全费由被告承担。
被告遵义阳光建司未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告遵义阳光建司承建了位于贵州省威宁县的昌明学府B区项目工程，并设立被告遵义阳光建司威宁草海昌明学府B区项目部。2014年9月30日，陈京平代表被告遵义阳光建司作为承租方（合同中简称乙方）与陈全福代表原告盛峰租赁站作为出租方（合同中简称甲方）签订《租赁合同》，该租赁合同书合同首部出租方处载明“威宁县盛峰建筑设备租赁站”，首部承租方处加盖“遵义阳光建筑工程有限公司威宁草海昌明学府B区项目部”字样印章，甲方单位落款处加盖了原告盛峰租赁站公章并有陈全福的签名，乙方单位落款处加盖“遵义阳光建筑工程有限公司威宁草海昌明学府B区项目部”字样的印章并有陈京平的签名。该合同对租赁期限、租金计算标准、租金支付时间、租赁物资赔偿标准、维修费、管辖法院、违约责任等进行了约定。其中，合同第二条约定“租赁期限：自2014年9月30日至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租金等费用后，本合同履行完毕为止（每批租赁时间不足三个月按照三个月计算，超出三个月按实际天数计算）”。合同第三条约定租赁物资每天租金（不含税费）为：钢管0.01元／米、扣件0.007元／套、顶托0.06元／套。合同第五条约定“甲方出租货物数量以乙方签字确认的收货单为准。”合同第六条约定“租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对物资应妥善保管，并承担维修保养费用（见附表一）；租赁物资退还时，双方检查验收如有孔洞、损失、缺少、保管不善等，乙方要按照协商议定的价格（附表二）进行赔偿；赔偿款未付清前，租金继续计算。乙方若在工程竣工后60天内不能及时如数赔偿，则应向甲方支付应赔偿金额的20%的违约金”，附表一约定维修保养费的标准为：钢管0.15元／米、扣件0.15元／套、顶托2元／套，附表二约定的租赁物资毁损或灭失赔偿标准为：按市场价赔偿。合同第八条约定“违约责任：一、乙方在工程到达第四层混泥土浇灌完毕或者时间到2014年11月30日（以先到条件为准）支付甲方所产成租金的80%，工程主体完工时支付期间所产生的全部租金。之后乙方在次月10日前交清上月租金（押金不抵租金）。乙方应按时支付租金，未按时给付的，每天按应付租金的3‰加收违约金至付清为止。如乙方逾期60天交付租金，甲方可以单方终止合同。合同终止至租赁物资收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；合同终止后特殊情况下甲方有权派人拆卸乙方正在使用的物资运回，由此造成的费用和损失由乙方自行全部承担。……三、若合同双方发生争议，由甲方业主户籍所在地重庆市璧山县人民法院管辖，因履行合同造成守约方支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用由违约方负责承担。”合同第九条约定“其他：一、上、下车费由乙方各支付每吨25元。二、运输费由乙方自行承担”，还约定了租赁物资计算吨位标准为：钢管260米／吨、扣件800套／吨、顶托200套／吨。合同第十条约定“合同签订地点：威宁县盛峰建筑设备租赁站，物资交接地点：威宁县盛峰建筑设备租赁站，且乙方指派工地材料员陈京才52213219851105xxxx进行收退材料，核对租金、维修费、运输费、赔偿费等。材料员在本合同及收货单上的签字作为今后履行职务的依据。”
合同签订后，原告盛峰租赁站依约陆续向被告遵义阳光建司威宁草海昌明学府B区项目部提供了租赁物资，被告遵义阳光建司威宁草海昌明学府B区项目部将原告盛峰租赁站的租赁物资用于其承建的威宁草海昌明学府B区项目工程。2015年12月30日，原、被告双方签署调解协议，经双方结算，自2014年10月4日起至2015年11月30日止，被告遵义阳光建司威宁草海昌明学府B区项目部共产生租金345577.42元及材料赔偿款30244.3元（差钢管3223.1米，赔偿单价8元／米；差扣件991套，赔偿单价4.5元／套），合计375821.72元，被告遵义阳光建司已经给付原告盛峰租赁站租金7万元，尚欠租金及材料赔偿款305821.72元未付。原、被告双方还约定被告遵义阳光建司威宁草海昌明学府B区项目部所欠款项在法院判决生效后一月内全额支付给原告盛峰租赁站。为此，原告盛峰租赁站起诉来院，请求判令前述诉讼请求。
另查明，庭审中，原告盛峰租赁站陈述，被告遵义阳光建司在与原告盛峰租赁站达成前述调解协议后，又向原告盛峰租赁站支付了150000元，截止庭审当日，被告遵义阳光建司尚欠原告盛峰租赁站租金及材料赔偿款共计155821.72元。
以上事实，有原告委托代理人当庭陈述、《租赁合同》1份、租用钢管明细表78张、退还钢管明细表33张、钢管、扣件等及配件租金结算明细表13张、调解协议1份、收据复印件1张等证据予以证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，原告盛峰租赁站与被告遵义阳光建司威宁草海昌明学府B区项目部签订的租赁合同，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对原、被告双方当事人均具有约束力，原、被告双方应当按照合同约定各自全面履行合同义务。因被告遵义阳光建司威宁草海昌明学府B区项目部系被告遵义阳光建司因承建贵州省威宁昌明学府B区项目工程而设立，其作用理应当是为被告遵义阳光建司具体负责实施完成该工程的职能部门，其因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织即被告遵义阳光建司承担。
合同签订后，已经实际履行，原告盛峰租赁站作为承租方依约陆续向作为承租方的被告遵义阳光建司威宁草海昌明学府B区项目部提供了相应的租赁物资，被告遵义阳光建司威宁草海昌明学府B区项目部将前述租赁物资用于其承建的项目工程。被告遵义阳光建司威宁草海昌明学府B区项目部理应依约履行给付租金并退还租赁物资的义务，但是其并未按时足额履行给付租金并退还租赁物资的义务。2015年12月30日，原、被告双方签署调解协议，对被告被告遵义阳光建司威宁草海昌明学府B区项目部差欠的租金及材料赔偿款进行了结算。故，原告盛峰租赁站要求被告遵义阳光建司支付所欠租金125577.42元及材料赔偿款30244.3元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。同时，因被告遵义阳光建司未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故原告盛峰租赁站请求解除合同并由被告遵义阳光建司支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定被告遵义阳光建司支付原告盛峰租赁站违约金25000元为宜。
综上所述，债务理当清偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告威宁县盛峰建筑设备租赁站与遵义阳光建筑工程有限公司下属项目部于2014年9月30日签订的《租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告遵义阳光建筑工程有限公司在本判决生效后三十一日内给付所欠原告威宁县盛峰建筑设备租赁站租金125577.42元及材料赔偿款30244.3元；
三、被告遵义阳光建筑工程有限公司在本判决生效后三十一日内给付原告威宁县盛峰建筑设备租赁站违约金25000元；
四、驳回原告威宁县盛峰建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6798元，减半收取3399元，由被告遵义阳光建筑工程有限公司承担（限被告在本判决生效后七日内向本院交纳，否则本院将予以强制执行）；申请诉前财产保全措施费2420元，由被告遵义阳光建筑工程有限公司承担（此款已由原告垫交，由被告在给付案款时一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
代理审判员 弋 柯
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 王光琴