广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初12307号
原告：广州越秀小额贷款有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：黄强，董事长。
委托代理人：覃斯琴，该司职员。
委托代理人：熊谌宇，广东凌信律师事务所律师。
被告：池慧芳，身份证住址广州市越秀区。
被告：詹映忠，身份证住址广州市越秀区。
被告：广州市中汇药业有限公司，住所地广州经济技术开发区。
法定代表人：詹映忠。
被告：广州市中汇置业顾问有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：夏文峰。
本院在审理原告广州越秀小额贷款有限公司诉被告池慧芳、詹映忠、广州市中汇药业有限公司（以下简称中汇药业公司）、广州市中汇置业顾问有限公司（以下简称中汇置业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人熊谌宇到庭参加诉讼，被告池慧芳、詹映忠、中汇药业公司、中汇置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：本案被告在履行合同过程中存在违约行为，遂诉请法院判令：1、被告池慧芳立即向原告归还借款本金200万元及罚息（自2015年10月10日起的罚息按年利率24%的标准计算至全部本息还清之日止，暂计至2016年8月9日为40万元）；2、被告池慧芳立即向原告支付原告为实现债权而发生的律师费用为20000元；3、请求确认原告对被告池慧芳名下抵押物位于广州市天河区兴国路27号之一、27号之二B220车位，广州市天河区兴国路27号之一、27号之二B221车位及被告詹映忠名下位于广州市番禺区大石镇沿沙东路百事佳花园家雅楼28楼E的房屋产权享有优先受偿权；4、被告詹映忠、中汇药业公司、中汇置业公司对被告池慧芳的全部债务承担连带偿还责任；5、四被告共同承担本案的全部诉讼费用。
被告池慧芳、詹映忠、中汇药业公司、中汇置业公司无答辩，无提交证据。
经审理查明：2014年1月28日，原告（乙方，贷款人）与被告池慧芳（甲方，借款人）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款250万元用于经营周转，借款期限12个月，从2014年2月10日起至2015年2月9日；借款利率为固定利率，即1.86%/月，借款期内该利率保持不变，每月利息按借款余额计算;甲方未按照约定日期偿还贷款的，乙方从逾期之日起计收罚息，利率为双方正在执行的借款利率×(1+50%)；甲方偿还借款本金方式为到期一次性还本；甲方应在本合同约定的结息日向乙方支付利息，按月结息；如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自结息日的次日起按罚息利率计收罚息等。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方承担。
同日，原告（乙方，债权人）与被告詹映忠、中汇药业公司、中汇置业公司（甲方，保证人）分别签订三份《保证合同》，均约定：甲方自愿为债务人池慧芳在上述《借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息、罚息及乙方实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），无论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
同日，原告（乙方，抵押权人）与被告池慧芳、詹映忠（甲方，抵押人）分别签订两份《抵押合同》，约定：甲方自愿为债务人池慧芳在上述《借款合同》项下的债务以被告池慧芳名下的位于广州市越秀区德政南路30号604，广州市天河区兴国路27号之一、27号之二B220车位，广州市天河区兴国路27号之一、27号之二B221车位的房产提供抵押担保；詹映忠名下位于广州市番禺区大石镇沿沙东路百事佳花园家雅楼28楼E的房产提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金250万元、利息、罚息及乙方实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），各方并就广州市天河区兴国路27号之一、27号之二B220车位，广州市天河区兴国路27号之一、27号之二B221车位，广州市番禺区大石镇沿沙东路百事佳花园家雅楼28楼E的房产办理了抵押登记手续，他项权证载明他项权利范围为全部。
原告并提交被告中汇药业公司、中汇置业公司股东会决议，证明上述连带担保经过被告中汇药业公司、中汇置业公司决议。
上述合同签订后，原告依约向被告池慧芳发放了贷款250万元，但被告池慧芳未依约还款。被告池慧芳尚欠原告本金200万元及2015年10月10日之后的罚息（按年利率24%计算，计算至债务清偿日止）。
原告另提交委托代理合同及发票，证明因本案产生律师费20000元。
以上事实，原告提交了借款合同、抵押合同、保证合同、还款计划表、借款借据、银行转账凭证、股东会决议、房地产他项权证、结婚证、民事委托代理合同、律师费发票等证据为证，被告池慧芳、詹映忠、广州市中汇药业有限公司、广州市中汇置业顾问有限公司未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利，对原告提交的证据予以认可。
本院认为：上述《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按约履行义务。原告已依约发放借款，有权依据合同约定收回借款本金及利息收益。借款人应向原告偿还尚欠借款本金及利息。原告主张按照年利率24%计收2015年10月10日起的罚息，不违反法律规定，本院予以支持。抵押人自愿提供其房产作为案涉债务的担保，借款人不履行还款义务时，原告有权拍卖、变卖抵押物，并就所得价款享有优先受偿权。根据保证合同，保证人应对案涉债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向借款人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告池慧芳向原告广州越秀小额贷款有限公司清偿借款本金200万元及2015年10月10日之后的罚息（按年利率24%计算，计算至债务清偿日止）。
二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告池慧芳向原告广州越秀小额贷款有限公司支付律师费20000元。
三、被告池慧芳不履行上述债务时，原告广州越秀小额贷款有限公司有权以拍卖、变卖被告池慧芳名下位于广州市天河区兴国路27号之一、27号之二B220车位，广州市天河区兴国路27号之一、27号之二B221车位及被告詹映忠名下位于广州市番禺区大石镇沿沙东路百事佳花园家雅楼28楼E的房产所得价款中优先受偿。
四、被告詹映忠、广州市中汇药业有限公司、广州市中汇置业顾问有限公司对被告池慧芳的上述债务承担连带清偿责任。被告詹映忠、广州市中汇药业有限公司、广州市中汇置业顾问有限公司承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告池慧芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26200元，保全费5000元，由被告池慧芳、詹映忠、广州市中汇药业有限公司、广州市中汇置业顾问有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵璐璐
人民陪审员 莫伟强
人民陪审员 谢页凡
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 龚 帆