湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新法民二初字第51号
原告郭中发，男，1984年10月2日出生。
被告李玉发，男，1958年2月18日出生。
原告郭中发与被告李玉发房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法由审判员邓晓胜担任审判长，与审判员邝小勇、人民陪审员廖新学组成合议庭，于同年7月16日公开开庭进行了审理。书记员唐宸璐担任记录。原告郭中发到庭参加诉讼，被告李玉发经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等法律文书无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭中发诉称，2013年2月16日，被告李玉发向原告出售住房一套，并签订了购房协议，原告付给被告购房款人民币102500元，当时被告口头答应原告于2013年底前交房，到期后，原告向被告打电话要求交房时，被告电话关机或无法接通，多次拨打也是同样结果。2014年原告从广东回家到现场查看时，发现楼房未完工，且被告已不知去向。为此，原告特具文起诉，请求依法判令：1、解除原、被告双方签订的购房协议并由被告偿还原告购房款人民币102500元；2、被告赔偿原告已交房款从交款日起至偿还日止按年利率3.35%计算的利息款人民币7000元；3、被告赔偿原告误工费及差旅费、精神损失费合计人民币10000元。
原告郭中发为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《购房协议书》复印件1份，拟证明原、被告签订了房屋买卖合同的事实；
2、《收条》的原件2份，拟证明原告交付被告购房款人民币102500元的事实；
3、《房屋现状照片》的打印件5份，拟证明被告的房屋只建到四层，原告向其购买的第五层楼房至今未建成的事实；
4、《原告及其妻子向公司的请假条、调休单、工资凭条和原告及其妻子来回新田处理房屋问题的车费、油费、差旅费共计人民币2085元及原告与其妻子误工各10天的事实。
被告李玉发在法定的答辩期限内未应诉答辩，亦未在法定的举证期限内向本院提供任何证据。
本院对原告提供的证据认证情况如下：
被告李玉发经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，亦未对原告提供的证据进行庭审质证，本院视为被告李玉发放弃了对原告提供的证据质证的权利，原告提供的证据1系复印件，经本院与原件核对无异，原告提供的证据2系原件，均符合证据规则，本院予以采信；原告提供的证据3系房屋现状照片，经本院核实，符合证据规则，本院予以采信；原告提供的证据4中的请假条、调休单及工资凭条未加盖单位公章，亦未出具证明证实在公司请假、调休需扣发工资及扣发工资的金额，因此，对原告该部分的证明内容，本院不予采信，对该证据中的车票、油费记载的日期有2015年4、5、6、7月份从广东8次往来新田的车费和油费，在庭审中，原告认可为处理与被告的房屋问题从广东回新田3次，原告也未提供证据证明处理与被告的房屋问题需原告的妻子共同参与，对原告因本案造成的费用损失，本院酌情处理，对原告超出范围的费用，本院不予采信�
本院依据确认的证据并结合原告的陈述，查明如下事实：
2013年2月16日原告郭中发与被告李玉发签订了一份《购房协议书》，协议约定：乙方（郭中发）向甲方（李玉发）购房一套，房屋面积约142平方米，价格为每平方米1166元，楼层为五楼南侧，乙方第一次预付总房款的30%，主体完工付甲方60%，其余10%甲方履行完责任后（办好房产证）付清等内容。协议尾部甲方一栏上有被告李玉发签名，乙方一栏上有原告郭中发签名。合同签订后，原告郭中发于合同签订当日交给被告李玉发购房款人民币60000元，同年4月1日，原告郭中发又交给被告李玉发购房款人民币42500元。当原告向被告催收房屋时，被告李玉发下落不明，现本案所涉房屋只建到第四层，工程亦未完工，原告未能收房。
另查明，中国人民银行于2012年7月6日最新公布的一年�三年期的贷款年利率为6.15%。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因当事人一方违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，并要求赔偿损失。本案中，原告郭中发与被告李玉发签订的“购房协议书”，虽未办理物权登记，但不影响合同效力，因此，原、被告双方签订的“购房协议书”合法、有效。在合同履行过程中，被告对原告订购的第五层房屋至今未能建成，现被告又下落不明，致使原、被告签订的合同不能实现目的，原告可以解除合同，并可以请求赔偿损失，被告依合同取得的购房款应予返还。原告要求被告偿还已交购房款的请求，实际上也是要求解除原、被告双方签订的购房协议，因此，原告请求本院依法判令被告偿还原告购房款人民币102500元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告利息损失实际上是因被告李玉发违约造成的损失，应按已交房款从交付房款之日按银行同期贷款年利率6.15%计算至起诉之日2015年4月2日的利息款共计人民币12907元，鉴于原告要求被告偿付利息款为人民币7000元，本院予以支持；原告请求本院依法判令被告赔偿原告误工费及差旅费、精神损失费合计人民币10000元的诉讼请求，证据不足，但原告因此而造成的合理费用，本院酌情认定为人民币2000元，其余部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款，第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告郭中发与被告李玉发于2013年2月16日签订的《购房协议书》；
二、限被告李玉发在本判决发生法律效力后三十日内返还原告郭中发购房款人民币102500元；
三、限被告李玉发在本判决发生法律效力后三十日内赔偿原告郭中发利息损失人民币7000元；
四、限被告李玉发在本判决发生法律效力后三十日内赔偿原告郭中发费用损失人民币2000元；
五、驳回原告郭中发的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2690元，由原告郭中发负担人民币390元；由被告李玉发负担人民币2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 邓晓胜
审 判 员 邝小勇
人民陪审员 廖新学
二〇一五年七月二十日
书 记 员 唐宸璐
附：本民事判决书所援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的�同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。