新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终4575号
上诉人（原审原告）兴润建设集团有限公司，住所地：山东省肥城市。
法定代表人：李云岱，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：新疆山水华景房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市头屯河区。
法定代表人：黄渭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王雷，男，1972年7月18日出生，回族，该公司职员，住乌鲁木齐市新市区。
上诉人兴润建设集团有限公司（以下简称兴润集团公司）因与上诉人新疆山水华景房地产开发有限公司（以下简称山水华景房产公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2016）新0106民初1113号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人兴润集团公司的委托诉讼代理人蒋江，上诉人山水华景房产公司的委托诉讼代理人王雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴润集团公司上诉请求：1.请求撤销一审判决的第二、三项，改判山水华景房产公司支付迟延付款利息177352.5元、违约金321000元；2、一、二审诉讼费用由山水华景房产公司承担。事实与理由：一、一审法院认定的迟延付款利息损失起止时间错误。我公司在2015年2月初已基本完成施工任务，山水华景房产公司仅支付工程款2800000元，尚欠工程款2140000元未付。虽然我们双方在2015年9月8日签订了《以房抵款协议》，但因山水华景公司责任导致该协议未履行，合同目的没有实现，故山水华景房产公司应当承担自最后一笔工程款付款2015年2月13日时起的利息损失。二、一审法院未支持我公司要求支付违约金的诉讼请是错误的。我公司按照《以房抵款协议》约定在9月底之前就已经完成了工程并交付使用，但山水华景房产公司拖延到2015年11月26日才对所完成的工程项目进行验收，是山水华景房产公司违约，其应当承担违约责任。
针对兴润集团公司的上诉，山水华景房产公司辩称：我公司不认可延期付款利息。关于违约金，我们双方均存在违约行为，故我公司不应承担违约金。对于一审判决，我公司亦不服，上诉请求：1.请求撤销一审判决的第一、二项，改判我公司支付工程款1893000元、延迟付款利息27685.5元；2.兴润集团公司承担本案诉讼费用。事实和理由：一审判决忽略了双方合同约定的两年质保期，以及质保期满后支付质保金条款。因双方约定的质保期限未到，故我公司不应支付该部分款项。
针对山水华景房产公司的上诉，兴润集团公司辩称：山水华景房产公司的上诉没有事实根据，也没有合同依据，双方签订的《以房抵款协议》约定，包括质保金一共是214万元。
兴润集团公司向一审法院起诉请求：1.山水华景房产公司支付工程欠款2140000元；2.山水华景房产公司支付违约金321000元；3.山水华景房产公司支付迟延付款利息177352.5元；4.山水华景房产公司承担本案的诉讼费、保全费、邮寄费。
一审法院认定事实：2013年12月13日，兴润集团公司名称由山东兴润建设有限公司变更为兴润建设集团有限公司。2014年6月25日，兴润集团公司以山东兴润建设有限公司之名与山水华景房产公司签订《建设工程施工合同》（合同编号GF-1999-0201号）。合同约定：山水华景房产公司将融科时代广场及北方钢铁办公楼中央空调安装施工工程发包给兴润集团公司，工程地点位于乌鲁木齐市头屯河区八钢诚信街及王家沟北方钢铁，开工日期为2014年6月25日，竣工日期为2014年8月6日。合同总价款4450000元：其中融科时代广场工程4150000元，北方钢铁办公楼工程300000元。合同附件1：本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5%。山水华景房产公司在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还原告。合同签订后，兴润集团公司组织施工，山水华景房产公司陆续向兴润集团公司给付工程款2800000元。2015年9月8日，兴润集团公司（甲方）与山水华景房产公司（乙方）签订了一份《以房抵款协议》，内容如下：工程总价款4850000元（原告合同4450000元+融科时代广场配电合同400000元）。现兴润集团公司尚有融科时代广场地下室风机盘管系统的配电安装工作尚未完成。山水华景房产公司已累计支付工程2800000元，尚欠兴润集团公司合同内工程款2050000元，现山水华景房产公司需增加融科时代广场一楼时间门面房外扩部分的空调设备及安装费90000元，山水华景房产公司尚欠兴润集团公司工程款合计2140000元。双方经友好协商，就欠款事项自愿达成以下协议：“一、兴润集团公司同意山水华景房产公司以位于乌鲁木齐市苏州路“汉唐天下”小区内（3号楼2单元1802号房）建筑面积为171.94平方米的精装房抵付给兴润集团公司，以冲抵山水华景房产公司工程欠款，房屋抵付总价按上述欠款数额合计2140000元计算。二、山水华景房产公司承诺用以抵款的房屋为山水华景房产公司自有产权或相关证明手续，并于2015年12月31日前腾空房屋实际交付给兴润集团公司，并承诺在2016年3月31日前完成该房屋权属证过户登记到兴润集团公司指定的自然人名下。……五、山水华景房产公司在2015年12月31日前不能将抵款房屋交付给兴润集团公司或于2016年3月31日前不能完成抵款房屋的过户登记手续，则山水华景房产公司须在2016年4月10日前给兴润集团公司支付全部工程欠款。六、兴润集团公司承诺在本协议签订后，安排相关工作人员对未完工程（1、融科时代广场地下室风机盘管系统配电部分的安装、调试；2、融科时代广场一楼十间门面房新增空调设备的供货及安装调试）进行最后完善，使整个工程保持到正常运行状态；因山水华景房产公司地下室的商超进驻，现兴润集团公司必须在2015年10月8日前完成地下室盘管系统配电部分的安装、调试，在2015年10月18日前完成融科时代广场一楼十间门面房新增空调设备的供货及安装调试，以保证山水华景房产公司正常使用。七、本协议签订后，关于正常的售后、后期维保等相关事宜按双方签订合同的约定执行。八、本协议一经签订，双方均须认真遵守，任何一方不得违反。否则承担违约责任，由违约方给守约方支付协议总价款15%的违约金。”2015年11月26日，兴润集团公司施工的原合同工程及增加部分工程竣工，并交付山水华景房产公司使用。后山水华景房产公司未履行《以房抵款协议》，没有将房屋交付并过户给兴润集团公司，双方协商未果，故兴润集团公司诉至法院。
一审法院认为：本案中，兴润集团公司、山水华景房产公司在平等自愿、协商一致的基础上签订《建设工程施工合同》（合同编号GF-1999-0201号）及《以房抵款协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方均应当依约履行。关于兴润集团公司要求山水华景房产公司支付工程款2140000元的请求，山水华景房产公司对尚欠兴润集团公司工程款2140000元的事实无异议，辩称按合同约定工程质保金为合同价款5%，目前质保期尚未届满，故应从工程款2140000元中暂扣质保金247000元，待质保期满后予以给付。兴润集团公司认为《以房抵款协议》已经明确山水华景房产公司欠付总金额、支付条件和支付时间，而没有保留质保金，与双方约定的兴润集团公司履行工程维修义务并不冲突。原审法院认为，兴润集团公司与山水华景房产公司签订的《以房抵款协议》第五条明确约定山水华景房产公司在2015年12月31日前不能将抵款房屋交付给兴润集团公司或于2016年3月31日前不能完成抵款房屋的过户登记手续，则山水华景房产公司须在2016年4月10日前给兴润集团公司支付全部工程欠款。协议签订后山水华景房产公司未按协议约定履行相关义务，兴润集团公司要求山水华景房产公司支付全部工程欠款符合双方协议约定，故对山水华景房产公司的辩称意见原审法院不予采信，故兴润集团公司的该项诉讼请求予以支持。关于兴润集团公司要求山水华景房产公司支付延期付款利息177352.5元【欠款2140000元×月利息4.875‰×17个月（2015年2月13日至2016年7月12日）】的诉讼请求，根据兴润集团公司、山水华景房产公司约定，截止2016年3月31日不能完成抵款房屋的过户登记手续，山水华景房产公司须在2016年4月10日前支付兴润集团公司全部工程欠款。兴润集团公司主张延期付款利息自2015年2月13日起算缺乏依据，延期付款利息应从2016年4月11日起算，故山水华景房产公司应支付兴润集团公司延期付款利息31297.50元【2140000元×3个月（2016年4月11日至2016年7月12日）×月利息4.875‰】。关于兴润集团公司要求山水华景房产公司支付违约金321000元（2140000元×15%）的诉讼请求，山水华景房产公司辩称，兴润集团公司存在延期交付工程行为，亦属于违约行为，故双方过错相抵，其不应支付违约金。根据《以房抵款协议》第六条约定，兴润集团公司必须在2015年10月8日前完成地下室盘管系统配电部分的安装、调试，在2015年10月18日前完成融科时代广场一楼十间门面房新增空调设备的供货及安装调试，经庭审核实，兴润集团公司于2015年11月26日将上述工程交付山水华景房产公司使用，存在延期交付工程的违约行为，故对山水华景房产公司的该辩称意见原审法院予以采信，对兴润集团公司的该项请求原审法院不予支持。判决：一、新疆山水华景房地产开发有限公司支付兴润建设集团有限公司工程款2140000元；二、新疆山水华景房地产开发有限公司支付兴润建设集团有限公司利息31297.50元；三、驳回兴润建设集团有限公司要求新疆山水华景房地产开发有限公司支付违约金321000元的诉讼请求。
本院二审期间，兴润集团公司提交通风与空调部分验收记录和报验单各一份，用于证明其所承揽的空调工程已在2014年10月30日之前经过了验收，不存在违约行为。山水华景房产公司对该证据的真实性予以认可，关联性不予认可，认为与本案无关。本院认为，因双方对证据的真实性均认可，本院对该证据的真实性予以确认，但该证据无法证实与本案的关联性，故对兴润集团公司提交的证据所要证明的问题不予采纳。山水华景房产公司未提交新的证据。
本院认为，兴润集团公司、山水华景房产公司签订的《建设工程施工合同》、《以房抵款协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，应严格遵守。双方在2015年9月8日签订的《以房抵款协议》中就山水华景房产公司欠付兴润集团公司工程款的总金额、支付时间、支付条件进行了约定，并未说明应扣留质保金，且自工程竣工之日起已满两年质保期，故山水华景房产公司应按约支付工程款，其认为应从工程款中暂扣质保金的上诉理由，依据不足，本院不予采纳。关于延期付款利息的起算时间问题。兴润集团公司、山水华景房产公司在工程完工后，就未付工程款达成《以房抵款协议》，协议中约定山水华景房产公司在2015年12月31日前不能将抵款房屋交付给兴润集团公司或于2016年3月31日前不能完成抵款房屋的过户登记手续，则山水华景房产公司须在2016年4月10日前给兴润集团公司支付全部工程欠款。该约定是双方对欠付工程款的支付时间达成的新约定，故延期付款利息应从2016年4月11日起计算。兴润集团公司、山水华景房产公司上诉要求改判延期付款利息的意见，本院均不予采纳。兴润集团公司上诉主张要求山水华景房产公司支付违约金321000元，因兴润集团公司并未按期交付工程，存在违约，其也未提交充足的证据予以证实，故其上诉主张，本院不予支持。
综上诉述，兴润集团公司、山水华景房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13834.47元，由兴润集团公司负担8775.29元（已付）、山水华景房产公司负担5059.18元（已付）。
本判决为终审判决。
审判长 李 健
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一七年二月十六日
书记员 赵 可