本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第01881号
原告刘长江，男，1959年9月27日出生，汉族，辽宁省庄河市人，退休职工，现住本溪市平山区。
委托代理人刘兴刚（原告儿子），1984年3月26日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住同原告。
被告王武臣，男，1989年7月18日出生，汉族，辽宁省本溪市人，公司法定代表人，现住本溪市明山区。
被告王殿国，男，1968年12月10日出生，汉族，辽宁省本溪市人，公司工作人员，现住本溪市明山区。
原告刘长江诉被告王武臣、王殿国房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘长江及其委托代理人刘兴刚，被告王殿国到庭参加诉讼。被告王武臣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系父子关系。2012年3月7日，原告与被告王武臣签订了租赁协议，约定将原告所有的坐落于平山区的商业用房出租给被告王武臣，租期三年，年租金4.3万元，每年交一次租金，上打租，租赁期间产生的费用及取暖费由承租人负担。后因被告王武臣拖欠租金，原告起诉到法院，2015年4月23日，经法院调解，原告与被告王武臣达成调解协议，约定被告王武臣于2015年5月30日前一次性给付拖欠原告租期内的租金和取暖费共计2.7万元。调解后，原告又与被告王殿国口头达成租赁协议，由王殿国继续承租该房屋，但被告王殿国承租房屋后没有给付过原告租金，原告多次催要，被告王殿国以种种理由，至今占用房屋，故原告起诉要求：1、解除原告与被告王殿国达成的口头租赁协议，被告王殿国腾出房屋；2、判决被告王殿国给付原告拖欠的租金（从2015年4月2日起至法院判决被告王殿国腾出房屋之日止，按照年租金4.3万元计算）；3、被告王殿国给付原告2015年报停取暖费305元；4、被告王武臣对腾出房屋、给付租金、给付报停取暖费承担连带责任；5、诉讼费由两被告连带承担。
被告王殿国辩称：1、我与被告王武臣系父子关系。原告所述的之前与被告王武臣签订书面协议属实，2015年4月，我代理被告王武臣与原告达成调解协议，当天我就与原告达成口头租赁协议，故这个案子原告找我就可以，与被告王武臣无关；2、我当时口头与原告约定，租金还按每年4.3万元给，只要我继续租房，原告就将房屋租给我使用，故我不同意解除房屋租赁协议；3、从2015年4月2日起，我未支付租金属实，我同意给付租金，希望原告给予履行期限。2015年11月至2016年4月的供暖报停费305元我同意给付；4、在被告王武臣承租房屋时就花费了5万余元的装修费，我也与原告口头协商了只要我还想承租房屋，原告就将房屋租给我，所以我不同意解除租赁合同，否则原告应赔偿我装修损失。
被告王武臣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告系平山区私产房屋的所有权人。2012年3月7日，原告（甲方）与被告王武臣（乙方）签订《房屋租赁协议书》，协议的主要内容为，甲方将平山区商业用房以每年4.3万元的租金租给乙方使用，租期三年（2012年4月1日至2015年4月1日），租期内房屋产生的任何费用由乙方承担，取暖费不得欠缴。后因被告王武臣没有按时给付租金，原告到本院提起诉讼，经本院主持调解，原告与被告王武臣于2015年4月23日达成调解协议，主要内容为被告王武臣于2015年5月30日前一次性给付拖欠原告的租金、取暖费共计2.7万元。调解当日，因被告王殿国作为被告王武臣的代理人参与调解，故原告与被告王殿国达成口头租赁协议，约定原告将该房屋出租给被告王殿国，由被告王殿国从2015年4月2日起按照年租金4.3万元的标准给付原告租金。被告王殿国从承租房屋后未给付过租金，也没交纳2015-2016年度的取暖费，故原告将供暖报停，花费305.42元。
上述事实，有房屋所有权证、房屋租赁协议书、（2015）平民初字第00342号民事调解书、发票及双方当事人陈述笔录在案为凭，业经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告与被告王殿国达成口头租赁协议，没有明确约定租赁期限，属于不定期租赁，原告有权请求解除合同，故被告王殿国应返还原告房屋，给付2015年4月2日以来的租金并承担供暖报停费用。
关于原告要求被告王武臣承担连带责任一节。因原告与被告王武臣的租赁合同已于2015年4月1日期满，原告与被告王殿国达成从2015年4月2日起由被告王殿国承租房屋的口头租赁协议，故2015年4月2日起，被告王殿国是房屋的承租人，被告王武臣不再是租赁合同的相对方，故原告要求被告王武臣承担腾出房屋、给付租赁及供暖报停费用无事实及法律依据，对原告的该项诉请，本院不予支持。
关于被告王殿国称解除合同应赔偿其装修损失一节。房屋装修是在被告王武臣租赁期间进行的，且被告王武臣的租赁期限已经届满，故被告王殿国主张的装修损失不能对抗原告本案中的诉讼请求，对被告王殿国的抗辩，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘长江与被告王殿国的口头租赁协议；
二、被告王殿国于本判决生效后10日内腾出承租的坐落于平山区的房屋；
三、被告王殿国于本判决生效后10日内给付原告刘长江租金（从2015年4月2日起至本判决确定的腾出房屋之日止，按照每年租金4.3万元的标准计算）；
四、被告王殿国于本判决生效后10日内给付原告刘长江2015-2016年度的供暖报停费305元；
五、驳回原告刘长江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费338元（原告已预交），由被告王殿国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 马 洋
人民陪审员 周亚娜
人民陪审员 袁 静
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 何士新
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
告知执行事项：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。