江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）干民初字第762号
原告：新干县宇翔物业服务有限公司，住所地：新干县南门街7—2号，组织机构代码：67799459—6。
法定代表人：李江，该公司总经理。
被告：胡青荣，男，1969年3月15日出生，汉族，新干县人，住新干县。
被告：孙柏英，女，1972年12月28日出生，汉族，新干县人，住址同上。
原告新干县宇翔物业服务有限公司（以下简称宇翔公司）与被告胡青荣、孙柏英物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理。依法由审判员肖东宇适用小额诉讼程序于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告宇翔公司的法定代表人李江和被告孙柏英到庭参加诉讼，被告胡青荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告诉称：被告胡青荣、孙柏英所拥有在新干县恒达世贸广场住宅小区，面积113.47平方米。按新干县人民政府物价局定价，被告房屋的物业服务费标准为每平方每月0.40元。可被告自2010年1月1日至2013年12月31日一直拖欠原告的物业服务费用共计2180元不付，原告多次催缴，被告总是借故推脱或是态度坚决拒不给付，被告的行为不但侵犯了原告的权益，而且妨碍了小区的正常管理，给原告的工作造成很大的负面影响。至此，我公司对其并追究其在2010年1月1日至2013年12月31日拖欠物业费所产生的滞纳金，根据新干政府[2010]68号文件规定物业服务企业可以对逾期未缴纳物业费按每天千分之三计算加收滞纳金共计人民币3388元整，物业费及滞纳金两项费用共计人民币5568元整，故请求判令：1、被告支付2010年1月1日至2013年12月31日的物业服务费2180元及法定滞纳金3388元，共计5568元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告孙柏英辩称：物业服务费我可以出，但是因原告物业管理的疏忽，我家丢失了自行车等物品，原告应赔偿我们一部分。
被告胡青荣未作答辩。
经审理查明：2008年12月31日，原告宇翔公司与被告胡青荣、孙柏英签订了前期物业管理服务协议，被告胡青荣、孙柏英所有的房屋位于新干县恒达世贸广场小区，面积113.47平方米。原被告在前期物业管理服务协议中约定：原告对小区内房屋共有部分、共同设施设备、绿化、公共区域环境卫生、公共秩序维护管理、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；被告交纳物业管理费用时间为每季度首月15日前预交本季度物业管理费，延期交付按每日0.3%交纳滞纳金，至缴足为止；不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，按应交金额的0.3%按日加收滞纳金；被告房屋的物业服务费标准为每平方0.4元。两被告一直拖欠原告2010年1月1日至2013年12月31日的，每年的物业费按113.47㎡×0.40元/㎡×12月=545元物业费4年合计2180元。原告多次催收并经书面催交，被告以家中失窃应由原告赔偿等理由拒不交纳物业费，原告遂向本院提起诉讼。
上述事实，有前期物业管理服务协议、新干县人民政府关于印发新干县物业管理实施办法（试行）的通知、新干县人民政府办公室抄告单及原、被告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告宇翔公司和胡青荣、孙柏英在平等、自愿、协商一致的基础上签订的前期物业管理服务协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告拖欠原告物业费2180元，事实清楚，本院依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本案中，原告依约履行了合同，被告胡青荣、孙柏英未按合同约定履行自己的付款义务，属违约行为，应承担相应的违约责任，故被告应支付尚欠原告物业费2180元。关于滞纳金的问题，前期物业管理服务协议中已明确约定，若业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，按应交金额的0.3%按日加收滞纳金。但该滞纳金标准约定过高，本院根据本案的客观情况综合衡量合同履行的程度及当事人的过错，将滞纳金调整为每月20‰。因此，被告胡青荣、孙柏英应承担相应的逾期付款滞纳金1569.6元（算至2015年6月30日）。关于被告提出其财物被盗应由原告承担责任的问题，因被告没有提供充分证据证明原告不履行服务管理职责存在严重过错，原告收取的物业费虽然包含保安费，但并不意味着只要业主丢失财物，物业服务企业就要承担责任，更不能以此为由拒交物业费。故被告辩称财产被盗损失应由原告承担缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条和《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条及《物业管理条例》第七条、第四十二条、第六十七条之规定，判决如下：
一、被告胡青荣、孙柏英应于本判决生效之日起三日内向原告新干县宇翔物业有限公司支付物业费欠款2180元及逾期付款滞纳金1569.6元；
二、驳回原告新干县宇翔物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由原告负担5元，被告负担20元，保全费90元由被告负担。
本判决为终审判决。
审判员 肖东宇
二〇一五年七月三十日
书记员 孙 翠
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件。适用本章规定。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所或者被执行财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。