江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1864号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该行董事长。
委托代理人蔡凤成，该行职工。
委托代理人于广太，该行职工。
被告盐城市望海大酒店有限公司，住所地在江苏省盐城市解放北路*号。
法定代表人浦维新，该公司董事长。
被告浦维新。
被告王美平（系浦维新之妻）。
委托代理人浦维新。
被告高庆玲。
被告陈乃军（系高庆玲之夫）。
委托代理人高庆玲。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（下称盐城农商行）与被告盐城市望海大酒店有限公司（下称望海大酒店）、被告浦维新、被告王美平、被告高庆玲、被告陈乃军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告盐城农商行的委托代理人于广太，被告望海大酒店的法定代表人、被告王美平的委托代理人、被告浦维新，被告陈乃军的委托代理人、被告高庆玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盐城农商行诉称：2013年4月9日，被告望海大酒店因经营需要与我行签订一份流动资金循环借款合同和最高额抵押合同，合同约定：望海大酒店以其位于盐城市解放北路*号房地产作抵押，借款期限为合同生效之日起至2016年2月10日止，可循环使用借款额度为2500万元，利率以每笔借款凭证为准，执行按月结息，每月的20日为结息日，到期日前如不能按期偿还借款，罚息为50%。被告浦维新、王美平、陈乃军、高庆玲在保证书上签名，自愿以自己的全部家庭财产对该笔贷款承担连带责任保证。合同签订后，望海大酒店于2014年4月2日向我行出具两个借款借据500万元，约期至2015年4月2日。同年4月3日出具借款借据500万元，约期至2015年4月3日，2014年4月4日向我行出具两个借款借据500万元，约期至2015年4月4日。以上借款2500万元年利率均为7.8%。此后，因望海大酒店经营不善，自身债务纠纷较多，在借款期限内未能还款，现欠借款本金2500万元及自2015年1月21日起的利息，几名担保人也未履行代偿责任。请求判令：1、被告望海大酒店偿还借款本金2500万元并承担自2015年1月21日起至还款之日止的利息、罚息（计算后扣除16122.09元）；2、被告浦维新、被告王美平、被告高庆玲、被告陈乃军对上述款项承担连带偿还责任；3、原告对望海大酒店抵押的财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告望海大酒店辩称：借款事实存在，欠息时间也属实。该借款公司以6000多平方米的房产作抵押，愿意协调，请求原告考虑我公司暂时经营困难，缓期并适当减免罚息，我公司愿意分期还款。
被告浦维新、王美平共同辩称：担保是在2013年签字提供，如果公司不能清偿，请求法院依法处理。
被告高庆玲、陈乃军共同辩称：借款是望海大酒店所借，用于经营，我们个人未使用，签字担保是股东身份需要，并且提供担保是在2013年，之前望海大酒店借款已还清，2014年望海大酒店借款，我们未办理担保手续。
经审理查明：2013年2月28日，望海大酒店向江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（下称黄海农商行）出具法人客户借款申请书，向该行申请4500万元（其中贷款2500万元、银票签发1000万元、银票贴现1000万元）贷款，由酒店土地、房产作为保证，约定于2016年2月10日前归还贷款本息。同日，浦维新以公司法定代表人身份向该行出具承诺书，承诺：愿以公司及个人全部资产为望海大酒店向贵行申请的4500万元授信提供连带责任保证，直至贷款本息还清为止。浦维新、王美平夫妇向银行出具保证书，明确：望海大酒店于2013年2月28日在贵行申请2500万元贷款（具体以借款借据为准），作为法定代表人（股东、法定代表人或保证人），我愿以全部家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担终身无限连带清偿责任，同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权。陈乃军、高庆玲夫妇向银行出具保证书，明确：望海大酒店于2013年2月28日在贵行申请2500万元贷款（具体以借款借据为准），作为股东（股东、法定代表人或保证人），我愿以全部家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担终身无限连带清偿责任，同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权。同年4月9日，望海大酒店与黄海农商行签订一份流动资金循环借款合同约定，借款人因经营需要，向黄海农商行申请流动资金循环贷款，借款额度为2500万元，期限自本合同生效之日起至2016年2月10日止，按月结息，结息日为每月20日，以望海大酒店的资产提供最高额抵押作担保。该合同签订后，双方又签订一份最高额抵押合同，明确抵押人自愿为债务人自2013年4月9日至2016年2月10日，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务最高额本金余额2500万元提供担保。抵押物为位于盐城市区解放北路*号*幢、*号房产及土地使用权。次日，上述抵押物办理了抵押登记，登记抵押债权数额为2500万元。合同签订后，黄海农商行于同年向望海大酒店发放贷款2500万元，期满后，望海大酒店按期偿还了贷款。2014年4月2、3、4日，望海大酒店向黄海农商行分别出具借款借据五份，分别明确各借款500万元，借款期限2014年4月2日至2015年4月2日，借款1000万元。借款期限2014年4月3日至2015年4月3日，借款500万元。借款期限2014年4月4日至2015年4月4日，借款1000万元。上述2500万元借款均为年利率为7.8%，每月21日结息。望海大酒店收到该贷款后，按期归还借款利息至2015年1月20日，之后利息未能偿还，期满后，本金2500万元也未能偿还，浦维新、王美平、高庆玲、陈乃军亦未能还款。黄海农商行催要未果，诉至法院。
另查明，黄海农商行于2015年2月13日更名为盐城农商行。2015年2月21日、3月21日，黄海农商行在望海大酒店账户上分别自动扣息16116.29元、5.8元。
本案在审理过程中，原告向法院申请诉讼保全，本院依法查封了被告望海大酒店位于盐城市解放北路*号*幢、*幢*室、*室、*室、*幢、盐城市区海贸路*号附*室、附*室的房产。
上列事实，有原告提供的与被告望海大酒店所签订的最高额抵押合同、流动资金循环借款合同、浦维新、浦维新夫妇，高庆玲夫妇的保证承诺书、借款借据及当事人的陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本案经本院主持调解，因双方分歧较大，致调解未果。
本院认为：被告望海大酒店与原告盐城农商行签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同，被告浦维新、浦维新夫妇，高庆玲夫妇向原告盐城农商行出具的保证承诺书，均不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同及保证承诺合法有效。被告望海大酒店在借款到期后，未能归还本金，构成违约，原告有权依照合同约定，主张要求其还本付息，被告望海大酒店应依约承担还本付息的责任。被告望海大酒店以其自有的房产为望海大酒店与原告盐城农商行签订的流动资金循环借款合同项下的借款提供抵押担保，故原告就被告望海大酒店未能支付的借款本金、利息，有权依法以上述财产拍卖、变卖的价款优先受偿。被告浦维新作为望海大酒店的法定代表人，向原告出具承诺，表示对望海大酒店申请的4500万元授信提供连带责任保证，该承诺书中未明确具体借款时间，也未明确放弃物权抗辩，故被告浦维新应当为望海大酒店上述借款在抵押物不足清偿范围内，对余款承担连带保证责任。被告浦维新、王美平夫妇，被告高庆玲、陈乃军夫妇向原告出具夫妻共同担保声明，明确为被告望海大酒店于2013年2月28日向原告申请借款2500万元提供连带责任担保，从该共同担保声明的内容中，无法解读出被告浦维新、王美平夫妇、被告高庆玲、陈乃军夫妇有为望海大酒店与原告在2013年4月9日至2016年2月10日的时间段内循环借款2500万元承担连带责任保证的意思表示，故被告王美平、被告高庆玲、陈乃军夫妇，不应当对被告望海大酒店2014年4月的该笔借款承担连带保证责任。被告王美平、高庆玲、陈乃军的辩解意见成立，故原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以适当支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告盐城市望海大酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金2500万元及利息（利息自2015年1月21日起至实际给付之日止，利率标准按双方合同约定计算，计算后扣除16122.09元）。
二、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司对被告盐城市望海大酒店有限公司位于盐城市区解放北路*号*幢、*号房产及土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。
三、被告浦维新对上述债务在被告盐城市望海大酒店有限公司的抵押物不足清偿范围内承担连带责任。
四、驳回原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司要求被告王美平、高庆玲、陈乃军承担连带责任的请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费166800元，诉讼保全费5000元，合计171800元，由原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司负担100元，被告盐城市望海大酒店有限公司负担171700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一六年一月十三日
书 记 员 刘 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。