江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0723民初第2212号
原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司，住所地灌云县伊山镇新民中路80号。
法定代表人夏宏伟，该行行长。
委托代理人张永化、李佃军，江苏同科律师事务所律师。
被告张文汉，居民。
被告潘春鑫，居民。
原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司（以下简称灌云民丰村镇银行）与被告张文汉、潘春鑫借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法由审判员朱锐适用简易程序，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告灌云民丰村镇银行的委托代理人张永化，被告张文汉到庭参加诉讼。被告潘春鑫经本院合法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告灌云民丰村镇银行诉称，2015年8月20日，被告原告与张文汉签订《××最高额借款合同》。合同约定：自2015年8月20日起至2018年8月19日止，原告向张文汉提供最高本金余额不超过90万元的××授信额度，上述期间每笔借款的金额、期限、利率、还款方式以借款凭证为准等。同日，原告与两被告签订最高额抵押合同，约定两被告以其共有的房产为上述借款提供抵押担保。上述借款合同及抵押合同均约定因被告违反主合同或抵押合同项下义务，原告有权宣布被告张文汉债务提前到期并依法行使抵押权，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等原告实现债权的费用。2015年12月16日原告向被告张文汉发放贷款73万元，借款到期日为2016年12月14日，年利率7.22%，按月结算。被告收到贷款后没有按约归还利息，出现重大违约。现原告依法起诉至法院，要求被告张文汉、潘春鑫向原告偿还贷款本金730000元及利息（2015年12月15日至2016年3月21日欠息13261.42元及2016年3月21日后利息）、逾期利息（以75万元为本金，按逾期利率10.83%从2016年12月15日起计算至实际清偿之日）；要求被告给付律师费24000元；依法处分两被告抵押房产（灌房权证伊山字第××、00××17、00××××65及灌国用2012第××××、××××、××××号），所得价款优先受偿；承担本案诉讼费用及其他费用。
被告张文汉辩称，我向银行借款是事实，大约在2012年10月从原告处借款，具体时间记不清楚了，借款期限是三年，在借款期间是每月定期偿还利息，我贷款是用于做生意，因为经营不善，无力偿还借款本金及利息，抵押也是事实，贷款到期后我与原告在2015年8月20日重新签订了最高额借款合同，仍然以借款本金73万元，年利率7.22%计算利息，同时也签订最高额抵押合同，办理了抵押手续，我在合同上签字，我妻子是否在上面签字我记不不清楚了，欠款利息我也一直在偿还，从2015年12月贷款到期后就没有偿还利息，我贷款数额是按照当时抵押的房屋估价50%，我同意银行处置我的房产，但如果处置我的房产，应按照银行对我房产估价价值的100%进行处置，律师费用过高，不同意承担，对罚息我也不清楚。
被告潘春鑫未作答辩。
经审理查明：一、被告张文汉、潘春鑫系夫妻关系，2015年8月20日，被告张文汉（借款人）与原告灌云民丰村镇银行（贷款人）签订《最高额借款合同（××）》(编号为2015灌村银高借字第2××0号)，该合同约定：第一条、自2015年8月20日起至2018年8月19日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高本金贷款余额不超过人民币900000元的贷款，在此期间借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同；第四条、借款人取得的资金存入如下账户：账户名称张文汉，账号为××××××××××××××××××，以贷款人受托支付的方式支付给借款人；第五条、还款按月计息，结息日为每月/季末月的20日；第七条、借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使抵押权；第九条、由张文汉、潘春鑫提供房屋（抵押物）的抵押担保，抵押合同编号为（2015）灌村银高抵字第2××0号；第十条、借款人未按本合同约定期限归还借款本金又未获展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；第十一条、借款人借款期内出现一个季度（含）以上未按合同约定归还借款本息的行为的，贷款人视情节可宣布贷款全部提前到期，贷款人有权提前收回全部贷款本息；第十六条、合同履行中发生争议，由灌云县人民法院管辖……原告和被告张文汉在合同上签字确认。同日，原告（××）与被告张文汉、潘春鑫（××）签订《最高额抵押合同（××）》(编号为2015灌村银高借字第2××0号)，合同约定：为确保债务人张文汉（身份证号码）与××签订的（2015）灌村银高借字第2××0号《最高额借款合同（××）》（以下简称主合同）的履行，双方协商一致，制订该抵押合同；第一条、债权确定期间自2015年8月20日起至2018年8月19日止，借款人在××处办理约定的种类业务，所实际形成的最高债权额人民币900000元提供担保；第二条、抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、××住所主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；第三条、××同意以下列财产房屋（详见编号××××××××××××××××××的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；上述抵押物暂作价人民币壹佰捌拾万零伍仟捌佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；第九条、债务人和××违反主合同或本合同项下义务，××有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效……原告与两被告在该抵押合同上签字确认。同日，两被告签订《同意抵押承诺书》，两人同意以座落于灌云县伊山镇伊陡路南侧新城瑞景四号房4007号、203号、204号、205号的四套房产（房产证号房权证伊山字第××、00××17、00××××65、00××16、土地证号灌国用2012第××××号、××××号、××××号、××××号）作为抵押担保，担保范围包括：全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费用）和所有其他应付的费用。原告与两被告双方就抵押物制作抵押物清单，并在该清单上签字确认。
二、2015年12月14日原告向被告张文汉指定的账户(户名为张文汉，开户银行为江苏灌云民丰村镇银行营业部，账号为××××××××××××××××××)发放贷款730000元，原告出具《借款借据》（编号为00××00），该借据上约定：借款金额为730000元，借款期限自2015年12月15日至2016年12月14日，年利率为7.22%，每月21日结息……被告张文汉和原告的信贷员张龙建在该借款借据上签字确认。
三、根据合同约定，被告张文汉应在每月的21日支付利息，但被告自2015年12月15日起至2016年3月21日止，应支付利息14201.34元，但本人仅支付利息939.92元，剩余13261.42元利息未支付，经原告多次催要，两被告至今没有支付该利息。2016年5月13日原告根据《最高额借款合同（××）》的约定认为被告张文汉违约（起诉之日视为借款到期），依法起诉被告张文汉、潘春鑫，要求两被告偿还本金730000元及利息（2015年12月15起至2016年3月21日的利息13261.42元；从2016年3月22日至起诉之日2016年5月13日的利息，以730000元为本金，按年利率7.22%计算）、罚息【以730000元为本金，按年利率7.22%×（1+50%），从逾期之日起2016年5月14日至实际给付之日止】、律师费及所抵押的三套房产（座落于灌云县伊山镇伊陡路南侧新城瑞景四号房××××号、×××号、×××号房产，房产证号分别为房权证伊山字第××、00××17、00××××65、土地证号灌国用2012第4162号、4159号、41**号）享有优先受偿权利。
四、原告委托江苏苍佑律师事务所代理原告参与本案诉讼,支付律师代理费24000元。
上述事实，有原、被告陈述及原告所举证的《最高额借款合同(××)》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、抵押承诺书复印件、抵押物清单、房产证复印件、身份证及结婚证复印件、他项权证、委托代理合同及收费发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告张文汉之间签订的《最高额借款合同(××)》、《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反国家法律规定，均合法有效。根据《最高额借款合同(××)》第七条“借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使抵押权”、第十条“借款人未按本合同约定期限归还借款本金又未获展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止”、第十一条“借款人借款期内出现一个季度（含）以上未按合同约定归还借款本息的行为的，贷款人视情节可宣布贷款全部提前到期，贷款人有权提前收回全部贷款本息”的约定，被告张文汉未及时向原告归还借款本金和利息，应承担合同约定的违约责任，故对原告提出要求被告张文汉偿还借款本金730000元及利息【从2015年12月15起至2016年3月21日的利息13261.42元；从2016年3月22日至起诉之日2016年5月13日的利息（以730000元为本金，按年利率7.22%计算）】、罚息【以730000元为本金，按年利率7.22%×（1+50%），从逾期之日即2016年5月14日起计算至实际给付之日止】的主张，本院予以支持；被告潘春鑫作为被告张文汉的妻子，该笔借款发生在婚姻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，被告潘春鑫应依法承担连带还款责任；对于原告提出要求享有两被告提供抵押的四套房产中的三套房产(座落于灌云县伊山镇伊陡路南侧新城瑞景四号房××××号、×××号、×××号房产，房产证号分别为房权证伊山字第××、00××17、00××××65、土地证号灌国用2012第××××号、××××号、××××号)优先受偿权利的主张，不违反法律规定，本院依法予以支持；对于本案被告是否应承担原告律师代理费用24000元的问题，本院认为，根据原、被告双方签订的《最高额借款合同(××)》第十条第七项“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”内容，该合同对律师费用已作出明确约定，该约定不违反法律规定，且原告支付的律师费用没有超过规定的标准，故对被告提出不承担原告律师费损失的抗辩主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十条、第三十三条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文汉、潘春鑫于本判决生效后十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司连带返还借款本金共计人民币730000元，支付截止2016年3月21日前的利息13261.42元及从2016年3月22日至2016年5月13日止的利息（以730000元为本金，按年利率7.22%计算）、罚息【以730000元为本金，按年利率7.22%×（1+50%），从2016年5月14日起计算至实际给付之日止】；
二、在本案借款730000元的《最高额借款合同（××）》主债权没有消灭前，江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司依法享有对被告张文汉、潘春鑫抵押的三套房产(座落于灌云县伊山镇伊陡路南侧新城瑞景四号房××××号、×××号、×××号房产，房产证号分别为房权证伊山字第××、00××17、00××××65、土地证号灌国用第××××号、××××号、××××号)折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权；
三、被告张文汉、潘春鑫于本判决生效后十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司连带支付律师费用24000元。
如果被告张文汉、潘春鑫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5740元，由被告张文汉、潘春鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 朱锐
二〇一六年八月十日
书记员 孙琼
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同约定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
保证人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
三：灌云县人民法院执行账号
开户名称：灌云县人民法院
账号：53×××77
开户行：中国银行灌云支行营业部