浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭桐商初字第2419号
原告：中国银行股份有限公司桐庐支行。
负责人：严俊。
委托代理人：徐东、吴言佩，这几家合强律师事务所律师。
被告：杭州腾力机械制造有限公司。
法定代表人：吴中其。
被告：吴中其。
被告：叶珍美。
被告：桐庐燕山木业工艺品厂。
负责人：吴中其。
原告中国银行股份有限公司桐庐支行诉被告杭州腾力机械制造有限公司、吴中其、叶珍美、桐庐燕山木业工艺品厂金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理，依法组成合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行股份有限公司桐庐支行的委托代理人徐东到庭参加了诉讼，被告杭州腾力机械制造有限公司、吴中其、叶珍美、桐庐燕山木业工艺品厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国银行股份有限公司桐庐支行起诉称：2014年12月17日，原告与被告吴中其、叶珍美签订最高额保证合同，合同约定：被告吴中其、叶珍美自愿为被告杭州腾力机械制造有限公司自2014年12月17日起至2015年12月17日止和原告签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同在最高本金余额为350万元内向原告提供连带责任保证担保，且同意放弃先诉（执行）抗辩权，保证范围为债权本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为二年等。2015年1月22日，原告与被告桐庐燕山木业工艺品厂签订最高额抵押合同，合同约定：被告桐庐燕山木业工艺品厂自愿以其所有、使用的坐落在桐庐县百江镇百江村的国有土地使用权证为桐土国用（2010）第0130001号，房屋所有权证分别为桐房权证分字第××号的4幢房产为被告杭州腾力机械制造有限公司自2015年1月22日起至2018年1月22日止的期间内与原告签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同在最高本金余额为535万元内设定抵押担保，抵押担保的范围包括债权本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。2015年1月27日，原告与被告桐庐燕山木业工艺品厂依法办理了抵押登记（房屋他项权证分别为桐房他证2015字第120889-1208**号）。嗣后，原告与被告杭州腾力机械制造有限公司签订两份流动资金借款合同，合同分别约定：被告杭州腾力机械制造有限公司向原告借款150万元和200万元用于购买原材料，借款期限12个月，借款利率适用浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，利息按实际提款日起，按提款额和用款天数计算，按季结息，每季度末月的20日结息，21日为付息日，到期一次性还本。若逾期则按约定浮动适用利率加收50%的罚息利率计收逾期期间的利息，若被告杭州腾力机械制造有限公司未按合同履行义务、与原告签署的其他合同项下发生违约事件、终止营业、涉及重大经济纠纷、诉讼或抵押财产被查封等，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用等。上述合同签订后，其中借款金额150万元的合同，实际提款日为2015年3月2日，借款利息按年利率6.6875%计算。借款金额200万元的合同，实际提款日为2015年4月1日，借款利息按年利率7%计算。然而在履行合同中，被告杭州腾力机械制造有限公司未按约支付借款利息，从2015年6月21日起至2015年12月10日止二笔借款所欠利息共计110121.74元。另外，被告杭州腾力机械制造有限公司、桐庐燕山木业工艺品厂出现涉及重大经济纠纷并已停业，法定代表人吴中其杳无音讯，且被告桐庐燕山木业工艺品厂向原告设定抵押担保的房地产也被法院予以保全查封。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告杭州腾力机械制造有限公司返还原告借款350万元，并支付2015年12月10日前所欠利息110121.74元及后续利息（从2015年12月11日起借款还清之日止按合同约定的利息标准计算）；2、被告杭州腾力机械制造有限公司支付原告为实现债权而支出的律师代理费30000元；3、被告吴中其、叶珍美对上述第1、2项款项承担连带清偿责任；4、被告桐庐燕山木业工艺品厂所抵押的房地产依法处置后的价款由原告优先受偿；5、本案诉讼费由四被告负担。
原告中国银行股份有限公司桐庐支行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、最高额保证合同一份，证明被告吴中其、叶珍美为被告杭州腾力机械制造有限公司的借款提供最高额保证担保的事实。2、最高额抵押合同一份、桐房他证2015字第12889-××号房地产他项权证各一份，证明被告桐庐燕山木业工艺品厂为被告杭州腾力机械制造有限公司的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续的事实。3、流动资金借款合同二份、提款申请书二份、借款借据二份，证明原告与被告杭州腾力机械制造有限公司向原告借款共计借款350万元，并约定借款期限、利率、及违约责任等事实。4、查询记录一份，证明四被告已涉及多起民事诉讼且抵押财产已被法院查封等事实。5、利息计算明细单二份，证明被告杭州腾力机械制造有限公司从2015年6月21日起至2015年12月10日止二笔借款所欠利息共计110121.74元的事实。6、贷款催收通知书二份，证明原告已多次向被告催讨所欠利息的事实。7、委托代理合同、律师费发票、浙江省律师服务收费标准文件各一份，证明原告已支出律师代理费30000元的事实。
被告杭州腾力机械制造有限公司、吴中其、叶珍美、桐庐燕山木业工艺品厂均未答辩，未到庭质证，也未提供证据。
经审查，原告中国银行股份有限公司桐庐支行提供的证据来源合法，内容客观真实，具有证明本案事实的证据效力，本院均予以确认。被告杭州腾力机械制造有限公司、吴中其、叶珍美、桐庐燕山木业工艺品厂未到庭质证，视为放弃质证权利。
经审理查明：2014年12月17日，原告与被告吴中其、叶珍美签订最高额保证合同，合同约定：被告吴中其、叶珍美自愿为被告杭州腾力机械制造有限公司自2014年12月17日起至2015年12月17日止和原告签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同在最高本金余额为350万元内向原告提供连带责任保证担保，且同意放弃先诉（执行）抗辩权，保证范围为债权本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为二年等。2015年1月22日，原告与被告桐庐燕山木业工艺品厂签订最高额抵押合同，合同约定：被告桐庐燕山木业工艺品厂自愿以其所有、使用的坐落在桐庐县百江镇百江村的国有土地使用权证为桐土国用（2010）第0130001号，房屋所有权证分别为桐房权证分字第××号的4幢房产为被告杭州腾力机械制造有限公司自2015年1月22日起至2018年1月22日止的期间内与原告签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同在最高本金余额为535万元内设定抵押担保，抵押担保的范围包括债权本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。2015年1月27日，原告与被告桐庐燕山木业工艺品厂依法办理了抵押登记（房屋他项权证分别为桐房他证2015字第120889-1208**号）。嗣后，原告与被告杭州腾力机械制造有限公司签订两份流动资金借款合同，合同分别约定：被告杭州腾力机械制造有限公司向原告借款150万元和200万元用于购买原材料，借款期限12个月，借款利率适用浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，利息按实际提款日起，按提款额和用款天数计算，按季结息，每季度末月的20日结息，21日为付息日，到期一次性还本。若逾期则按约定浮动适用利率加收50%的罚息利率计收逾期期间的利息，若被告杭州腾力机械制造有限公司未按合同履行义务、与原告签署的其他合同项下发生违约事件、终止营业、涉及重大经济纠纷、诉讼或抵押财产被查封等，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用等。上述合同签订后，其中借款金额150万元，实际提款日为2015年3月2日，借款利息按年利率6.6875%计算。借款金额200万元，实际提款日为2015年4月1日，借款利息按年利率7%计算。原告提供借款后，被告杭州腾力机械制造有限公司未按约支付借款利息，从2015年6月21日起至2015年12月10日止二笔借款所欠利息共计110121.74元。被告吴中其、叶珍美、桐庐燕山木业工艺品厂也未履行担保义务。
另查明，被告杭州腾力机械制造有限公司、吴中其、叶珍美、桐庐燕山木业工艺品厂已涉及多起民事诉讼，且本案抵押财产已被法院查封。
本院认为：原告与被告杭州腾力机械制造有限公司、吴中其、叶珍美、桐庐燕山木业工艺品厂之间所签订的最高额保证合同、最高额抵押合同以及流动资金借款合同均系当事人真实意思表示，并不违反国家法律规定，应确认合法有效。被告杭州腾力机械制造有限公司借款后负有按约归还借款并支付利息之义务。被告桐庐燕山木业工艺品厂为本案借款设定了抵押物，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告依约对抵押物享有优先受偿权。被告吴中其、叶珍美为本案借款提供连带责任保证，应依约承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告杭州腾力机械制造有限公司、吴中其、叶珍美、桐庐燕山木业工艺品厂未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州腾力机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司桐庐支行借款350万元，并支付2015年12月10日前的利息110121.74元及后续利息（自2015年12月11日起至借款还清之日止按原合同约定利率计算）。
二、被告杭州腾力机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司桐庐支行为实现债权而支出的律师代理费30000元。
三、被告桐庐燕山木业工艺品厂提供抵押的坐落于桐庐县百江镇百江村的4幢房地产（他项权证号为桐房他证2015字第120889-1208**号）在依法处置后的价款内，原告中国银行股份有限公司桐庐支行享有优先受偿权。
四、被告吴中其、叶珍美对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35921元，由被告杭州腾力机械制造有限公司、吴中其、叶珍美、桐庐燕山木业工艺品厂负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费35921元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟早根
代理审判员 濮丽琴
人民陪审员 罗 敏
二〇一六年一月十九日
书 记 员 赵银娟