浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初6265号
原告：黄良票，男，1958年4月12日出生，汉族，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：谢作陈，苍南县华兴法律服务所法律服务工作者。
被告：王上帮，男，1981年3月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：吴冬华，女，1987年1月23日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告黄良票与被告王上帮、吴冬华房屋买卖合同纠纷一案，原告黄良票于2017年7月5日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告黄良票的委托诉讼代理人谢作陈到庭参加诉讼，被告王上帮、吴冬华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄良票向本院提出诉讼请求：1.判令被告王上帮、吴冬华协助原告办理坐落于苍南县房屋的不动产过户手续；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：坐落于苍南县房屋原系被告王上帮、吴冬华共同所有。农历2015年6月5日，被告王上帮、吴冬华委托中介人陈少芬、林承伍将涉案房屋卖给原告所有，该房屋总金额为人民币玖拾壹万柒仟捌佰捌拾元整（917880元）、定金10万元整、红包2280元整、暂留款5万元整（待产权证办理过户完毕，留款当日付清），并签订了一份《房屋交易定金合同书》。农历2015年6月22日，原告黄良票与被告王上帮、吴冬华又签订了一份《卖尽契》，立卖尽契人为被告王上帮、吴冬华；中介人为林承伍；执笔人为陈少芬。《房屋交易定金合同书》及《卖尽契》签订后，原告于2015年7月20日将10万元通过银行转账给被告王上帮。2015年8月6日，原告将购房款308000元交付中介陈少芬转给被告王上帮。2015年9月29日，原告妻子陈彩弟转账45万元整到中国邮政储蓄银行被告吴冬华账号（按揭账号）作为购房款。至此，除定金合同约定的5万元暂留款外，原告已将全部购房款付给被告王上帮、吴冬华。原告将购房款付清后，被告王上帮、吴冬华已将涉案房屋交付给原告使用，但并未办理房屋过户手续。《房屋交易定金合同书》中备注第六条约定：“待开发商办理产权证完毕后卖方马上去房管局帮助买方过户完毕”。2015年10月份，原告与被告王上帮、吴冬华去房管部门办理产权过户时发现涉案房屋已被查封。截止至今，原告已经支付完毕全部购房款同时进行了装修及入住使用。案外人陈定快与被告王上帮、吴冬华民间借贷纠纷一案，案外人陈定快向苍南县人民法院申请强制执行。苍南县人民法院于2016年8月18日作出（2016）浙0327执3636号执行裁定，裁定拍卖或者变卖涉案房屋。因涉案房屋已归原告所有，案外人陈定快无权对原告所有的上述房屋申请执行。原告向苍南县人民法院提出书面异议，苍南县人民法院作出（2016）浙0327执异90号执行裁定书驳回了原告的异议。之后原告向苍南县人民法院提起案外人执行异议纸塑，苍南县法院作出（2016）浙0327民初11263号民事判决书支持原告的诉讼请求，确认原告与二被告签订的房屋买卖契约有效，不得执行涉案房屋。在苍南县人民法院作出执行异议的判决之后，定金合同中约定的5万元暂留款已经交付至执行账户，作为被告王上帮的执行款。综上，原告系涉案房屋的实际使用人与所有权人，二被告应履行其配合协助原告办理不动产过户手续的义务，故请求法院依法判决。
被告王上帮、吴冬华未做答辩。
经审理，本院认定事实如下：被告王上帮、吴冬华于农历2015年6月22日立下《房屋交易定金合同书》及《卖尽契》，将其二人共同所有的坐落于苍南县房屋以总金额为人民币玖拾壹万柒仟捌佰捌拾元整（917880元）、定金10万元整、红包2280元整、暂留款5万元整卖给原告。原告黄良票依约支付了全部款项并使用该屋至今。
另查明，本院在审理案外人陈定快与被告王上帮、吴冬华民间借贷纠纷一案的过程中，依案外人陈定快的申请，于2015年10月13日作出（2015）温苍龙商初字第1675号民事裁定，裁定查封了登记在被告王上帮、吴冬华名下的坐落于苍南县房屋。在执行案外人陈定快与被告王上帮、吴冬华民间借贷纠纷一案的过程中，本院于2016年8月18日作出（2016）浙0327执3636号执行裁定，裁定拍卖或者变卖上述房屋。原告黄良票于2016年9月8日向本院提出执行异议，要求法院停止对涉案房屋的执行。经审查后，本院于2016年9月22日作出（2016）浙0327执异90号执行裁定，裁定驳回原告黄良票的异议。原告黄良票不服该裁定，于法定期限内向本院提起执行异议之诉，要求立即停止对涉案房屋的执行并确认原告黄良票与二被告签订的卖尽契合法有效及解除对涉案房屋的查封。经审理后，本院于2017年2月27日作出（2016）浙0327民初11263号民事判决书，判决如下：一、确认黄良票与王上帮、吴冬华于（农历）2005年6月22日签订的关于苍南县房屋买卖契约有效；二、不得执行坐落于苍南县房屋。三、驳回黄良票的其他诉讼请求。该判决已于2017年5月6日生效。以上事实有原告黄良票的陈述以及原告黄良票提供的《房屋交易定金合同书》、《卖尽契》、收据、发票、证明、土地使用权证、房屋所有权证、税收缴款书、商品房买卖合同、（2016）浙0327民初11263号民事判决书、明细对账单等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的卖尽契均系当事人的真实意思表示，并无违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。合同双方均应按约定全面履行各自义务。作为出卖方有义务协助办理买卖房屋所有权及土地使用权转移登记手续。综上，原告提出本案诉求的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
王上帮、吴冬华于本判决生效之日起七日内协助黄良票办理坐落于苍南县房屋的房屋所有权、土地使用权的转移登记手续。
案件受理费80元，由王上帮、吴冬华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈尚达
人民陪审员 林文军
人民陪审员 余作啸
二〇一七年十月二十六日
法官 助理 吴新新
代书 记员 王乃祥
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。