江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜商初字第0327号
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司阜城支行，住所地阜宁县阜城镇城河路67号。
负责人杨迎春，该支行行长。
委托代理人许学俊。
被告余为津，市民。
被告蔡秀玲（系余为津妻子），市民。
被告张建祥，市民。
被告余维红，市民。
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司阜城支行（以下简称农商行阜城支行）与被告余为津、蔡秀玲、张建祥、余维红为金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月14日受理后，依法由代理审判员梁晓婷适用简易程序，于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告农商行阜城支行的委托代理人许学俊及被告蔡秀玲到庭应诉。被告余为津、张建祥、余维红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行阜城支行诉称，被告余为津、蔡秀玲夫妇于2011年8月19日向原告农商行阜城支行贷款100000元，贷款到期日为2012年8月9日，期内月利率为8.2‰，并将座落于阜宁县阜城镇××房屋及土地使用权作为抵押。被告张建祥、余维红提供担保。贷款到期后，被告余为津偿还借款本金10000元，剩余本息经原告多次催收，至今未有偿还。为维护我行合法权益不受侵害，特具诉状，请求人民法院判令被告余为津、蔡秀玲偿还我行贷款本金90000元及其利息20176元（此利息结算至2014年5月30日，从2014年5月31日至实际还款日的利息按合同约定的利率计算）；被告张建祥、余维红承担连带清偿责任；原告对被告余为津、蔡秀玲抵押的房产及土地使用权拍卖、变卖价款享有优先受偿权；本案诉讼费由被告余为津、蔡秀玲承担。
被告蔡秀玲辩称，借款是属实，但我没有能力还钱，待被告余为津挣钱后分期还款。
被告余为津、张建祥、余维红未有答辩。
经审理查明，2011年7月2日，被告余为津作为申请人，被告蔡秀玲作为申请人配偶，向原告农商行阜城支行申请贷款150000元。2011年8月11日，被告余为津作为借款人，与原告农商行阜城支行签订了《最高额借款合同》、《最高额自然人担保借款合同》各一份；被告张建祥、余维红作为连带保证人在《最高额自然人担保借款合同》和《最高额保证合同》上签字捺印，保证期间自借款到期日起两年。合同约定：最高额期间均自2011年8月11日起至2014年7月10日止，最高额度为100000元；借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力；担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。合同还约定，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止等相关内容。同日，被告余为津、蔡秀玲与原告农商行阜城支行签订了《最高额抵押合同》，被告余为津、蔡秀玲夫妇以其共有的座落于阜宁县阜城镇××房屋（阜房权证阜城字第××号）及土地使用权（阜国用（2011）第0××2号）抵押，并办理了抵押登记手续。2011年8月19日，被告余为津立据向原告农商行阜城支行贷款100000元，借据上约定，到期日为2012年8月9日，期内月利率为8.2‰，利随本清。贷款到期后，被告余为津于2012年9月28日偿还借款本金10000元，剩余本息经原告多次催要，至今未有偿还。现原告诉至法院要求被告余为津、蔡秀玲偿还原告贷款本金90000元及其利息20176元（此利息结算至2014年5月30日，从2014年5月31日至实际还款日的利息按合同约定的利率计算）；被告张建祥、余维红承担连带清偿责任；原告对被告余为津、蔡秀玲抵押的房产及土地使用权拍卖、变卖价款享有优先受偿权；本案诉讼费由被告余为津、蔡秀玲承担。
又查明，被告余为津与被告蔡秀玲系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告农商行阜城支行向本院提供的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额自然人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据；四被告身份证复印件；被告张建祥、蔡秀玲的结婚证及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，原、被告之间签订的合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。原告农商行阜城支行依约向被告余为津发放贷款100000元，事实清楚，双方债权债务关系明确，被告余为津应负归还原告农商行阜城支行借款本金及利息的民事责任。被告蔡秀玲与被告余为津系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且被告蔡秀玲作为申请人配偶在申请表上签字，表明其知晓该笔借款，故该笔借款应作夫妻共同债务处理。被告余为津、蔡秀玲用夫妻共有的房产作为抵押物，债务到期后，原告有权依法以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告张建祥、余维红作为被告余为津的连带责任保证人，应在合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余为津、蔡秀玲共同偿还原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司阜城支行借款本金90000元及利息（利息计算方法：从2011年8月19日至2012年8月9日的利息按照本金100000元、月利率8.2‰计算，从2012年8月10日至2012年9月28日的利息按照本金100000元、月利率12.3‰计算，从2012年9月29日至实际还款日的利息按照本金90000元、月利率12.3‰计算）。限被告余为津、蔡秀玲在本判决生效后10日内履行完毕。
二、原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司阜城支行对被告余为津、蔡秀玲抵押的房屋及土地使用权的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、被告张建祥、余维红对被告余为津、蔡秀玲的上述还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费3304元，减半收取1652元，由被告余为津、蔡秀玲负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。
代理审判员 梁晓婷
二〇一四年十月十三日
书 记 员 刘清华
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。