浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初9942号
原告：华润置地（宁波）发展有限公司。住所地：慈溪市坎墩街道羊路头村穿镇路。组织机构代码：66846565-X。
法定代表人：谢骥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：林鑫，浙江煜华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戚吕斌，浙江煜华律师事务所律师。
被告：ＸＸ娣，女，1953年10月18日出生，汉族，住慈溪市。
原告华润置地（宁波）发展有限公司（以下简称华润公司）与被告ＸＸ娣商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月23日进行诉前登记。诉前审查中，依据原告的申请，本院委托宁波海德房地产土地评估咨询有限公司（以下简称海德公司）对涉案房屋的市场价值进行评估。本院于同年10月8日立案后，依法适用普通程序于同年11月17日公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托诉讼代理人林鑫到庭参加诉讼，被告ＸＸ娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润公司向本院提出诉讼请求：一、请依法判令解除原、被告之间的编号为20110600194号的《商品房买卖合同》；二、请依法判令被告配合原告办理涉案房屋编号为20110600194号《商品房买卖合同》的撤销备案登记；三、请依法判令被告支付给原告代偿给银行的款项2663873.23元；四、请依法判令被告承担总房价15%即610464.30元的违约金；五、请依法判令被告赔偿原告再次销售涉案房屋的差价损失1481762元，扣除上述610464.30元违约金，尚需赔偿871297.70元；六、请依法判令以原告应当返还给被告的购房款抵销被告对原告的上述债务，抵销不足的债务，被告继续支付给原告；七、本案诉讼费由被告承担。法庭调查终结前，原告根据实际代偿的金额变更第三项诉讼请求为判令被告支付原告代偿给银行的款项2645946.75元，并明确第六项诉讼请求为判令以原告应当返还给被告的购房款抵销被告对原告的上述债务，抵销不足的债务57946.75元，由被告继续支付给原告。事实和理由：2010年11月11日，原、被告签订编号为20110600194号《商品房买卖合同》一份，约定：被告向原告购买原告开发建设的位于慈溪市橡树湾小区28幢2902室房屋一套，建筑面积215.12平方米，总计价款4069762元；被告采用按揭贷款方式付款，如被告向贷款银行逾期付款超过三次，原告有权解除合同及相关文本；如原告作为保证人承担保证责任后，被告应偿付原告代偿款项及总房价款15%的违约金，原告可直接从被告支付的房价款中扣除代偿款项及违约金；原告再次出售该房屋时产生差价损失由被告承担；被告应自合同解除之日起15个工作日内配合原告完成撤销合同备案登记手续；在合同备案登记手续撤销前，原告有权拒绝向买受人退还房款；合同还对其他相关事项进行了约定。2013年9月17日，原、被告与案外人中国农业银行股份有限公司慈溪支行（以下简称农业银行）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告向农业银行贷款2840000元，按月等额归还本息，由被告以上述商品房提供抵押担保，由原告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。被告签订上述《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》并办理按揭后，至2015年12月17日已经逾期付款超过3次，截止2016年10月28日，原告因承担保证责任代偿借款本息2645946.75元。依据原告申请，本院委托海德公司对涉案房屋的市场价值进行评估，评估结论为涉案商品房在价值时点2016年5月24日的市场价值为2588000元，原告再次销售涉案房屋的差价损失为1481762元。原告为此次评估支付评估费7470元的事实。
原告华润公司围绕自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1.编号为20110600194号《商品房买卖合同》（28幢2902室）一份，拟证明原、被告签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的橡树湾小区28幢2902室房屋，并对相关权利、义务作出约定的事实。
2.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，拟证明被告向农业银行贷款2840000元，用于支付涉案房屋的按揭款，原告为该笔贷款提供担保的事实。
3.扣款函六份、特种转账凭证七份，拟证明因被告未按期归还按揭贷款，导致原告承担保证责任，原告向银行代偿了2645946.75元的事实。
4.房地产估价报告一份、评估费支付凭证一份，拟证明经海德公司评估，涉案房屋于2016年5月24日价值时点的市场价值为2588000元，且原告为此次评估支付评估费7470元的事实。
本院经审理认定本案事实与原告诉称一致。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议依法成立且有效。原、被告约定，如被告向贷款银行逾期还款超过三次，原告有权解除合同及相关文本。如原告作为保证人承担保证责任后，被告应偿付原告代偿款项及总房价款15%的违约金，原告可直接从被告支付的房价款中扣除代偿款项及违约金。原告再次出售该房屋时产生差价损失由被告承担。被告应自合同解除之日起15个工作日内配合原告完成撤销合同备案登记手续。因被告逾期还款超过三次，根据合同约定，本院对原告要求解除合同、被告配合原告办理合同撤销备案手续的诉讼请求，予以支持。因原告承担了连带还款责任，根据合同约定，本院对原告要求被告偿付原告代偿款项2645946.75元及总房款15%违约金610464.30元的诉讼请求，亦予以支持。本案原告的实际损失为再次出售涉案房屋的差价损失，根据房地产评估报告，涉案房屋于2016年5月24日价值时点的市场价值为2588000元，本院以该市场价值作为计算涉案房屋再次出售的差价损失不损害原、被告双方利益，故本院确定再次出售涉案房屋的差价损失为1481762元，因违约金610464.30元低于实际损失，原告可以要求法院予以增加，原告主张被告在违约金基础上另赔偿原告损失871297.70元，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本庭依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十九条、第一百条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告华润置地（宁波）发展有限公司与被告ＸＸ娣于2010年6月14日就涉案橡树湾小区28幢2902室房屋签订的合同编号为20110600194《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；
二、被告ＸＸ娣于本判决生效之日起十五日内协助原告华润置地（宁波）发展有限公司办理合同编号为20110600194《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续；
三、被告ＸＸ娣于本判决生效之日起十五日内支付原告华润置地（宁波）发展有限公司代偿款2645946.75元、违约金610464.30元、房屋差价损失871297.70元，合计4127708.75元；
四、原告华润置地（宁波）发展有限公司应当返还给被告ＸＸ娣的购房款4069762元抵销被告ＸＸ娣对原告华润置地（宁波）发展有限公司的上述债务4127708.75元，抵销不足的债务57946.75元，由被告ＸＸ娣于本判决生效之日起十五日内继续支付给原告华润置地（宁波）发展有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费39965元，由被告ＸＸ娣负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。评估费7470元，由被告ＸＸ娣负担，因原告已预交，故被告ＸＸ娣于本判决生效之日起七日内将评估费直接交付原告华润置地（宁波）发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 陈 晔
代理审判员 陈幸科
人民陪审员 王小明
二〇一六年十一月二十三日
代书 记员 马美娟
附一：本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百条当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：相关执行规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定(试行)》
第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
(1)申请或移送执行的法律文书已经生效；
(2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
(3)申请执行人在法定期限内提出申请；
(4)申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
(5)义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
(6)属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。