山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第4521号
原告张红红。
委托代理人刘清峰，山东森嵘律师事务所律师。
委托代理人纪玉峰，山东森嵘律师事务所实习律师。
被告杨红岩。
被告武志贤。
原告张红红与被告杨红岩、武志贤民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张红红委托代理人刘清峰、纪玉峰到庭参加诉讼，被告杨红岩、武志贤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，22014年6月6日，原、被告签订《抵押借款合同》，由原告向被告提供借款25万元，被告杨红岩以自有商品办公楼一处提供抵押并办理了抵押登记，原告向被告提供的借款到期后，被告一直不能还款，应当按合同约定偿还本息、律师费，同时原告对被告杨红岩提供的抵押物享有优先受偿权。现原告诉至法院请求判令：1、被告支付借款本金25万元并承担自2015年6月9日起至还清之日止按年息24%计算的利息及律师费11500元；2、原告对被告杨红岩设定的抵押财产在上述1项的范围享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为证明其主张向法庭提交证据如下：
1、抵押借款合同1份，合同编号2014068080，证明自然人杨红岩、武志贤夫妇与张红红2014年6月6日成立借款合同关系并以房屋抵押作为担保，约定借款金额25万元，借期一年，自实际借款日开始计算。合同第24条第5款约定，被告如逾期还款，逾期利息按贷款额25万元以每天千分之一计算。合同第25条约定律师费由两被告共同承担。
2、借款借据1份，证明被告2014年6月9日实际借到原告25万元，借款合同生效，借款期限12个月，借款是通过房屋抵押的形式。
3、同意转款声明1份，证明被告同意原告将所借大部分款项转入青岛天润不动产经纪有限公司或李永梅账号，少部分以现金形式已经交付，合计借款额为25万元，原告按此声明转款完成即为完成出借义务。
4、银行交易明细表2张，证明原告已经于2013年6月9日按照约定及被告声明完成出借义务。
5、房地产他项权证1份，证明被告抵押给原告的城阳区春阳路167号办公楼807已经办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。
6、城阳区房地产管理处出具的房地产登记簿2份，证明抵押物的担保范围为主债权及利息和实现担保物权的费用等，原告在此范围内有优先受偿权。
7、代理合同、发票、转账业务回单各1份，证明原告为实现债权及担保物权已经实际支出律师费11500元。
被告杨红岩、武志贤均未答辩亦未提交证据。
经审理查明，2014年6月6日，原告张红红与抵押人即被告杨红岩、武志贤签订了抵押借贷合同1份，约定被告杨红岩、武志贤向原告借款人民币250000元，借款期限自2014年6月6日起至2015年6月5日，共12个月，实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延。合同约定了被告杨红岩自愿以其所有并有处分权的位于青岛市城阳区春阳路167号办公楼807的房屋房产（青房地权市字第××号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。双方于2014年6月9日就该房屋在青岛市城阳区房地产管理处办理了《房地产他项权证》（青房地权市他字第201468812号）。合同约定贷款本金逾期利息每天按贷款额的千分之一计算，同时约定因订立和履行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的诉讼费、律师费、拍卖费等所有费用由借款人、抵押人共同承担。该合同经原告张红红、被告杨红岩、被告武志贤签字按印予以确认。
另查明，2014年6月9日，被告杨红岩、武志贤为原告出具借款借据1份，载明“今借到张红红的人民币贰拾伍万元整（￥250000），此款项为青岛市城阳区春阳路167号办公楼807的房屋（面积是53.17㎡，权证号：青房地权市字第××号）抵押给张红红的房屋抵押款，此款项借款期限为壹拾贰个月，到期日为2015年6月8日（详见《抵押借款合同》编号为2014068080）”，被告杨红岩、武志贤在借款人处签名并按手印。
又查明，被告杨红岩、武志贤为原告出具同意转款声明1份，载明被告同意原告将所出借款项打入青岛天润不动产经纪有限公司账户（开户行户名李永梅，账号47×××68），其余款项为现金形式已收取。原告张红红于2014年6月9日向青岛天润不动产经纪有限公司转账人民币215000元。
再查明，原告张红红为本次诉讼支出律师费11500元。
以上事实，有原告提交的证据、庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告杨红岩、武志贤向原告借款人民币250000元事实清楚，证据充分，本院予以确认。因合同中双方对逾期利息的约定已超出法律规定范围，故原告主张两被告承担按年利率24%以本金250000元计算的逾期利息，本院予以支持，计算期限本院认为应自2015年6月9日起至本判决生效之日止。根据合同约定，被告杨红岩提供位于青岛市城阳区春阳路167号办公楼807的房屋房产（青房地权市字第××号）抵押给贷款人，作为履行本合同债务的担保，双方并办理了《房地产他项权证》（青房地权市他字第201468812号），原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但应以该房屋所设立抵押权顺序优先受偿。根据该抵押借款合同的约定，因订立和履行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的诉讼费、律师费、拍卖费等所有费用由借款人、抵押人共同承担，系双方真实意思表示，不违反法律，因此对原告主张的两被告承担因本案产生的律师代理费11500元证据充分，本院予以支持。被告杨红岩、武志贤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应自行承担不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨红岩、被告武志贤于本判决生效之日起10日内偿还原告张红红借款本金人民币250000元及利息（自2015年6月9日起至本判决生效之日止按年利率24%以本金250000元计算）。
二、原告张红红对被告杨红岩用于抵押的位于青岛市城阳区春阳路167号办公楼807的房屋房产（青房地权市字第××号）按照抵押顺序享有优先受偿权。
三、被告杨红岩、被告武志贤于本判决生效之日起10日内支付原告张红红律师代理费人民币11500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5223元，由被告杨红岩、被告武志贤负担。两被告在履行上述义务时将应承担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘书波
人民陪审员 梁文雯
人民陪审员 刘颖陶
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 丁 琪
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。