包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0203民初5440号
原告：曹琴，女，1982年9月3日出生，汉族，个体工商户，住包头市。
委托诉讼代理人：王洪涛，内蒙古北琛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李丹，内蒙古北琛律师事务所实习律师。
被告：恒大地产集团包头有限公司。
法定代表人：宋文江，总经理。
委托诉讼代理人：邬浩东，男，该公司法务员。
被告：上海浦东发展银行股份有限公司包头分行。
负责人：肖东兵，行长。
原告曹琴与被告恒大地产集团包头有限公司、上海浦东发展银行股份有限公司包头分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹琴及其委托诉讼代理人王洪涛、李丹、被告恒大地产集团包头有限公司（以下简称恒大公司）的委托诉讼代理人邬浩东到庭参加诉讼。被告上海浦东发展银行股份有限公司包头分行（以下简称浦发银行包头分行）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹琴向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告支付的购房款1066307元，并自2011年8月28日起至款项返还之日止，按照同期银行贷款利率向原告支付利息；3.判令被告赔偿原告银行贷款利息损失170272.55元，从2011年8月28日贷款之日计算至2017年10月10日，共计170272.3355元（利息损失诉讼中还在不断增加，每月增加大约1000元）；4.判令被告赔偿原告房屋损失47000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年8月28日，原告签约购买被告开发的位于包头市的房屋一套，总价款1066307元,其中首付款326307元，剩余740000元办理按揭贷款，后又于2013年3月25日向银行提前还款350000元。被告承诺自2012年12月30日起算三年内为原告办理完毕房屋产权登记，否则原告有权主张违约金并要求退房。2013年1月22日，原告收房，后发现被告提供的所谓精装修的房屋存在地板返黑、厨房卫生间前面瓷砖脱落、客厅卧室等房间窗户密封不严，雨天严重漏水等问题，原告无法正常入住，被告交付的房屋不符合约定质量标准。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。
恒大公司辩称，第一，原告没有解除权行使的事实依据。2011年8月28日，原、被告签订商品房买卖合同，约定交付房屋时间为2012年12月30日，原告于2013年1月22日接收房屋，至此被告完成了房屋交付义务，亦完成合同约定的主要义务；合同中虽约定由被告为原告在房屋交付使用后540日内办妥房地产权属证书，但也约定了需要由原告提供相关的证明文件，因原告至今尚未提交相关资料，故被告无需承担延迟办理房屋产权证书的责任，且房屋产权办理需要原、被告及相关政府机构配合，而是否办理不影响原告对房屋的居住使用，被告也一直在协调相关政府机构进行办理产权的相关事宜，因不可归责于被告的原因，被告不应承担全部责任；合同约定原告行使解除权，应在解除情形发生之日起30日内行使，超过30日的，原告丧失合同解除权，涉诉房屋于2013年1月22日交付，根据合同约定，解除情形发生之日应当是2016年1月22日，因此，原告合同解除的权利应当于2016年2月22日丧失。此外，根据合同法关于除斥期间的约定，原告行使解除权也应当于2017年1月22日前，而原告于2017年10月20日主张解除合同，显然已丧失胜诉权。第二，原告要求被告承担其向银行借款的利息及原告已付被告购房款的利息无事实和法律依据。原告与银行签订借款协议形成借贷关系，利息是原告向银行借款而产生，应由原告自行承担，与被告无关；原、被告之间是商品房买卖合同关系，合同至今依然在正常履行，对于被告而言交付房屋即完成了合同的主要目的，而原告接收了房屋且一直在居住使用，亦实现了合同目的，故在合同正常履行期间，不存在由被告支付合同金额利息的事实。第三，原告所购房屋已实际使用并受益，且双方如果解除合同需将合同恢复到签订前的状态；原告所购房屋为精装修房屋，不存在需要补偿房屋装修损失的事实，故原告主张赔偿房屋损失无事实及法律依据。第四，原告所购房屋楼栋已办理完毕初始登记，目前正在办理分户产权，被告在初始登记办理完毕后再次通知原告提交相关文件配合办理房产证，但至今未果，故至今未办理房产证的责任不应由被告承担。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
浦发银行包头分行未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月28日，原告与被告恒大公司签订《包头市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于包头市的精装房屋一套，总价款为1066307元。合同约定，被告应当于2012年12月30日前交付房屋。合同第十二条约定：被告在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，则按照附件五第十一条处理，即被告应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为原告办妥房地产权属证书；原告应当在被告通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，被告不承担延期办理其产权证的责任；双方同意以2012年12月30日之次日为办理产权登记期限的起算日；被告未能在约定时间内办妥房地产权属证的，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证，原告有权退房。补充合同第十四条第八款约定：按本合同约定或法律规定原告可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起30日内行使，若原告未在30天内行使该项权利的，视为原告自愿放弃该项合同解除权。原告于2011年8月28日向被告交纳首付款326307元，剩余740000元房款向被告浦发银行包头分行办理按揭贷款。2013年1月22日原告在《收楼物品确认书》上签字，被告恒大公司向原告交付了房屋。现涉案房屋所在楼栋已办理初始登记。
本院认为，原、被告恒大公司签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。按照合同约定，双方同意以2012年12月30日之次日为办理产权登记期限的起算日，故被告应当在2012年12月31日起的540日内即2014年6月23日前为原告办妥房地产权属证书。被告恒大公司未能在约定的时间内办妥房地产权属证书，且房屋交付使用已逾三年，原告自2016年1月22日起，其已具备行使合同解除权的条件。同时，依照法律规定，原告行使解除权的除斥期间为一年，即原告应在房屋交付使用满三年起的一年内即2017年1月22日前行使解除权，现原告于2017年10月23日诉至本院要求解除合同，超过了一年的除斥期间，解除权消灭，故对原告要求解除与被告恒大公司签订的《包头市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。基于此，对原告的第二项、第三项及包含在第四项诉讼请求中的自来水开通费、燃气开通费、采暖费，本院亦不予支持。关于原告主张的房屋赔偿问题，因与解除合同不属于同一法律关系，故本案中不作处理，原告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
驳回原告曹琴的诉讼请求。
案件受理费16352元，减半收取计8176元（原告已预交），由原告曹琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 刘洁
二〇一八年一月十五日
书记员 杜娟
附:本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第94条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审理。