湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澧民二初字第1564号
原告澧县农村信用合作联社，住所地：澧县。
法定代表人高世霞，理事长。
委托代理人丁揭卫，湖南中锋律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告周连生，男。
被告周年平，男。
原告澧县农村信用合作联社（以下简称县联社）诉被告周连生、周年平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由审判员张冬武独任审判，代理书记员周师佳担任记录，于2015年12月24日公开开庭进行了审理。原告县联社的特别授权代理人丁揭卫到庭参加了诉讼，被告周连生、周年平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告县联社诉称：2013年4月16日，被告周连生在原告所属澧南信用社贷款450000元，该笔贷款到期日为2014年4月16日，贷款月利率为9‰，双方签订了借款合同。同时，被告周连生和被告周年平分别自愿用其名下位于澧县澧南镇兴隆村的一宗房产和林权为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。后原告按约发放了贷款。贷款到期后，被告周连生仅偿还了至2014年3月21日的利息，本金分文未还，原告多次催讨无果，故诉请人民法院判决：1、被告周连生偿还原告贷款本金450000元，利息81000元和罚息7700元（从欠息日2014年3月22日计算至2015年11月21日）及后续利息和罚息；2、确认原告对被告周连生的抵押房产和被告周年平的抵押林权享有优先受偿权。
原告县联社为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、借款借据复印件1份，拟证明被告周连生借原告贷款本金450000元的事实；
2、借款合同复印件1份，拟证明原告与被告周连生存在借贷关系的事实；
3、抵押合同复印件2份，拟证明被告周连生和被告周年平均自愿为该笔借款提供抵押担保的事实；
4、房产证和土地使用证复印件各1份，拟证明抵押房产的真实性；
5、房屋他项权证和土地他项权证复印件各1份，拟证明抵押房产已办理抵押登记的事实；
6、林权证复印件1份，拟证明抵押林权的真实性；
7、森林资源资产抵押他项权证复印件1份，拟证明抵押林权已办理抵押登记的事实。
被告周连生、周年平未予答辩，亦未向本院提交证据。
对于原告提交的证据，被告周连生、周年平未到庭质证，应视为其对自己质证权利的放弃。经庭审审查，上述证据客观真实，来源合法，与本案直接关联，本院予以采信。
根据原告的庭审陈述、举证，结合本院认证的情况，本院确认以下案件事实：
2013年4月16日，被告周连生与原告下属单位澧南信用社签订了一份借款合同，合同约定：澧南信用社向被告周连生提供贷款450000元，借款期限12个月，贷款月利率为9‰，按季结息，如被告周连生未按期偿还借款，则借款在原借款利率基础上加收10%的逾期罚息。被告周连生以其名下所有的位于澧县澧南镇兴隆村的一宗房产（房屋所有权证号为澧房权证澧南字第7120041**号，土地使用权证号为澧国用﹤2012﹥第1152号）、被告周年平以其名下位于澧县澧南镇兴隆村的林权（林权证为澧林证字﹤2012﹥第003971号）为上述借款分别提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号为澧房他证他权字第00203**号，土地他项权证号为澧他项﹤2013﹥第457号，森林资源资产抵押他项权证号为澧林它﹤2013﹥001号）。2013年4月16日，澧南信用社按约定向被告周连生发放了450000元贷款。被告周连生取得贷款后，仅偿还了至2014年3月21日的借款利息，本金分文未还，以致成诉。
本院认为：依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案原告县联社下属单位澧南信用社与被告周连生签订的借款合同及与被告周连生、周年平签订的抵押合同合法有效，原、被告均应受合同约束，全面履行合同义务。原告县联社给被告周连生发放了450000元贷款，履行了自己的合同义务，但被告周连生仅偿还了至2014年3月21日的借款利息，尚欠借款本金450000元及2014年3月22日后的利息，违反了合同约定，应依法承担相应的民事责任，即向原告县联社偿还贷款本金、利息及逾期罚息。被告周连生、周年平依照《抵押合同》约定分别用其名下位于澧县澧南镇兴隆村的房产和林权为被告周连生贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效；因此在被告周连生不能向原告县联社履行偿还借款义务时，应依法承担担保责任，故原告县联社对被告周连生提供抵押担保的房产和被告周年平提供抵押担保的林权享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周连生在本判决生效后10日内偿还原告澧县农村信用合作联社借款本金450000元、利息81000元和罚息7700元（利息计算至2015年11月21日）及至生效判决指定的履行期届满之日止的后续利息。
二、原告澧县农村信用合作联社对被告周连生设置抵押担保的房产和被告周年平设置抵押担保的林权享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费9187元，减半收取4593元，由被告周连生、周年平交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 张冬武
二〇一五年十二月二十五日
代理书记员 周师佳
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
校对人：张冬武