浙江省天台县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1023民初4614号原告：天台县润丰小额贷款有限公司，住所地天台县赤城街道天一街18号二楼。法定代表人：许江南，董事长。委托诉讼代理人：王贵统，男，1990年10月17日出生，汉族，住天台县。被告：刘世雨，男，1961年3月26日出生，汉族，住天台县。被告：徐亚萍，女，1963年3月2日出生，汉族，住天台县。被告：刘倩倩，女，1985年12月17日出生，汉族，住天台县。被告：金日武，男，1983年10月1日出生，汉族，住天台县街头镇金村7组3号，现住天台县。原告天台县润丰小额贷款有限公司与被告刘世雨、许亚萍、刘倩倩、金日武民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月27日立案，依法适用普通程序进行审理，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告天台县润丰小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王贵统、被告徐亚萍到庭参加诉讼，被告刘世雨、刘倩倩、金日武经本院合法传唤无正当未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天台县润丰小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘世雨、徐亚萍立即归还原告借款人民币808692.34元及利息（利息自2016年7月17日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算至付清款日止）；2.判令原告对被告刘世雨、徐亚萍、刘倩倩共有的坐落于天台县福溪街道桥南路15巷2-5号房地产折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；3.判令被告金日武对上述借款承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2015年5月26日，被告刘世雨以其他经营为由，向原告申请借款人民币90万元，2015年5月26日原告与借款人刘世雨、抵押人刘世雨、徐亚萍、刘倩倩签订了合同号为（2015）抵借字第03049号个人抵押借款合同一份。合同约定：借款金额人民币90万元，月利率13.8‰，按月付息。被告（抵押人）刘世雨、徐亚萍、刘倩倩以自己所有的坐落于天台县福溪街道桥南路15巷2-5号房地产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。2015年5月26日，被告徐亚萍出具了承担共同还款责任承诺书一件，承诺对借款人刘世雨与原告签订的（2015）抵借字第03049号借款合同所形成的债务（包括本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权的一切合理费用），自愿承担共同还款连带责任。2015年5月26日，被告金日武出具了担保承诺书一份，承诺对借款人刘世雨与原告签订的（2015）抵借字第03049号借款合同所形成的债务所欠利息负连带偿付责任。2015年5月28日就抵押事宜办理了抵押物登记手续，取得了天房他证2015字第××号房屋他项权证。2016年5月29日，依据借款人刘世雨提款申请，原告与被告刘世雨签订了借款借据一份，约定借款人民币90万元，借款期限自2015年5月29日至2016年5月25日，月利率13.8‰，并依约发放了借款人民币90万元。借款后，被告刘世雨依约付息至2016年5月20日。到期后经原告多次催讨，被告刘世雨于2016年6月23日归还利息16901.42元，本金2998.58元；于2016年7月16日归还利息11690.92元，本金88309.08元。此后，既不付息，也不还本。被告金日武也未承担连带保证责任。现尚欠本金人民币808692.34元及2016年7月16日以后的利息。被告徐亚萍辩称：对起诉状没有异议，借款是事实，愿意还本付息，但是要求延缓还款时间。被告刘世雨、刘倩倩、金日武未答辩，亦未向本院提交证据。为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：1、个人抵押借款合同原件、借款借据原件各一份，拟证明本案被告刘世雨与原告订立借款合同以及原告发放贷款90万元的事实；2、房地产抵押清单原件、房屋他项权证复印件、所有权证复印件、土地使用证复印件各一件，拟证明刘世雨、徐亚萍、刘倩倩共有的天台县福溪街道桥南路15巷2-5房地产作为借款90万元抵押担保的事实；3、金日武担保承诺书原件一份，证明被告金日武对本案借款利息承担连带保证的事实；4、徐亚萍承担共同还款责任承诺书原件一份，证明被告徐亚萍承担共同还款责任的事实；5、贷款还款明细清单原件一份，证明本案借款还本付息情况。被告徐亚萍未向本院提交证据。被告徐亚萍对原告提供的证据无异议。被告刘世雨、刘倩倩、金日武经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据，具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告主张的事实，故对其证明效力予以确认。经审理查明：2015年5月26日，被告刘世雨以其他经营为由向原告申请借款90万元，被告刘世雨、徐亚萍、刘倩倩愿以其共有的坐落于天台县福溪街道桥南路15巷2-5号房地产为借款提供担保，被告徐亚萍并同意对借款承担共同还款责任。2015年5月26日，原告与被告刘世雨、徐亚萍、刘倩倩签订《个人抵押借款合同（甲）》【合同号：（2015）抵借字第03049号】一份，该合同约定：借款期限自2015年5月26日起至2016年5月25日止（实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准）。借款金额90万元，借款种类为短期，借款用途为其他经营。借款利率为月利率13.8‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日。本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清。抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。借款人未按期归还贷款本金（含展期）的，从逾期之日起按中国人民银行规定的基准利率四倍计收利息。合同并对其他事项作了约定。2015年5月26日，被告徐亚萍出具了承担共同还款责任承诺书一份，承诺对被告刘世雨与原告天台县润丰小额贷款有限公司签订的（2015）抵借字第03049号借款合同所形成的债务（包括债务本金、利息、罚息、违约金等以及实现原告债权的一切合理费用），自愿承担共同还款连带责任。2015年5月26日，被告金日武出具担保承诺书一份，承诺对借款人刘世雨与原告签订的（2015）抵借字第03049号借款合同所形成的债务所欠利息负连带偿付责任。2015年5月28日，双方就坐落于天台县福溪街道桥南路15巷2-5号房地产办理了抵押登记手续，他项权证号为天房他证2015字第××号，他项权利种类为一般抵押，债权数额为90万元。2015年5月29日，原告与被告刘世雨签订借款借据一份，借款借据上载明的借款金额为90万元，借款用途为其他经营，借款期限自2015年5月29日至2016年5月25日止，月利率为13.8‰。借款后，被告刘世雨未按约定还本付息。现尚欠本金人民币808692.34元及2016年7月16日以后的利息。本院认为，原告与被告刘世雨、刘倩倩签订的《个人抵押借款合同（甲）》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当严格按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告刘世雨发放贷款90万元，但被告刘世雨未按合同约定履行还本付息的义务，已构成违约。现借款期限已届满，原告要求被告刘世雨归还借款本金808692.34元及利息（利息自2016年7月17日起按中国人民银行规定的贷款基准利率的四倍计算至还清款日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告徐亚萍自愿对本案借款承担共同还款责任，应对上述借款本息承担共同还款责任。被告刘世雨、徐亚萍、刘倩倩以共有的坐落于天台县福溪街道桥南路15巷2-5号房地产为借款提供抵押担保，并就该抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，故原告对该抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在上述未偿还之借款本息范围内享有优先受偿权。被告金日武作为连带责任保证人为借款利息担保，应在前述房地产的折价款或拍卖、变卖价款清偿后所欠利息部分承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干意见的解释》第一百二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告刘世雨、徐亚萍在本判决生效之日起十日内归还原告天台县润丰小额贷款有限公司借款本金808692.34元并支付利息（利息自2016年7月17日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算至债务履行完毕之日止）。二、原告天台县润丰小额贷款有限公司对被告刘世雨、徐亚萍、刘倩倩所有的坐落于天台县福溪街道桥南路15巷2-5号房地产的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。三、被告金日武对上述第二项清偿后所欠的利息部分承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12210元，减半收取6105元，保全费5000元，合计人民币11105元，由被告刘世雨、许亚萍、刘倩倩、金日武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费12210元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。逾期按自动撤回上诉处理]。义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 员  王秀锋二〇一六年十一月二十九日代理书记员  杨添辉