广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0882民初257号
原告：吴慧玲，女，汉族，1978年10月19日出生，住雷州市，
被告：雷州市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称雷州碧桂园）。
住所地：雷州市附城镇人民政府*号楼*楼办公室。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘剑辉，男，1984年7月20日出生，该公司职员。
委托诉讼代理人：李坤财，男，1993年3月15日出生，该公司职员。
原告吴慧玲诉被告雷州碧桂园商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告吴慧玲，被告委托诉讼代理人刘剑辉、李坤财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴慧玲向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年10月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GDLZ20151186）；2、判令被告返还原告已交全部商铺款751908元；3、判令被告因逾期交付商铺向原告支付商铺总款的20%违约金150218元；4、判令被告赔偿该商铺契税22557.24元；5、判令被告赔偿原告交付的雷州碧桂园搜房电商团购金7800元。6、判令被告返还向原告收取的各项费用，包括权属办理费3490元、查档费120元、物业专项维修资金1792.5元、交易费213元，共计5617.5元；7、判令�告赔偿原告首付款利息及银行按揭贷款利息[首付款利息按照5%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息，计算从原告支付商铺房款当日起至本案结束时止，银行按揭贷款利息按原告向贷款银行从贷款之日起至贷款合同解除之日止实际支付利息合计]；8、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2015年10月11日与被告雷州碧桂园签订《商品房买卖合同》，合同编号：GDLZ20151186，购买被告所开发的位于雷州市××夏××路××雷州碧××花园里××号商铺，总价为751908元，原告已按合同约定履行了所有义务，出卖人应在2017年10月10日前，将商铺交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将商铺交付买受人使用，按合同第九条明确规定:除本合同第八条规定的特殊情况外,按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90天，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天，买受人有权解除合同，买受人解除合的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三的违约金。按该合同约定，到2018年1月9日，距约定交房期限已超过90天，原告在2018年1月11日以书面向被告送达了《退房通知函》。且被告逾期没有存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由。原告多次与被告交涉得不到妥善解决，被告的行为严重违约并严重损害了原告的利益，应赔偿�告的一切损失。请求根据《合同法》及双方约定的条款，判如所诉。
被告雷州碧桂园辩称，一、原告购买的商铺于2016年12月21日就已达到了法律和合同约定的交付条件，且被告已书面通知原告收楼，被告不存在逾期交房的行为。二、原告请求被告赔付该商铺契税并没有任何依据。三、原告请求的第5、6、7条中请求被告赔付的所有款项均没有依据。被告不存在任何违约情形，也无须因此向原告赔偿任何损失。四、退一步来说，即使原告诉请成立，但原告主张的违约金亦过高。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。
原告吴慧玲在法定举证期限内向本院提交的证据有：1、《雷州碧桂园未达收楼条件业主回复通知书》、《退房通知函》，证明被告未达收楼条件，业主回复通知书；2、原告“身份证”，证明原告身份；3、收据、发�联（4张）、雷州碧桂园代收款三联收据2张、收据、税收缴款书、商品房买卖合同、照片（2张）、电商团购费，证明被告逾期交付原告购买的商铺。被告对原告的证据1不予确认；对证据2没有异议；对证据3中的税收缴款书是由原告向纳税部门缴纳与被告无关；电商团购7800元款项收款方并非被告；照片看不出拍摄的地点以及与被告楼房的关联性，对证据3不予确认。对没有异议的证据，本院予以确认并采信同时在卷佐证。
被告雷州碧桂园在法定举证期限内向本院提交书面证据有：1、《广东省商品房买卖合同》及附件、附录，证明原被告之间存在房屋买卖关系的事实及双方权利义务；2、《竣工验收备案表》及门牌编订表，证明被告交付的商品房符合法律规定及合同约定的条件；3、“收楼通知书”及寄发凭证，证明被告有书面通知原告前来收楼的行为。原告�被告证据一没有异议；对证据二有异议，其购买是商铺，被告不能以商品房的竣工标准来要求商铺的竣工要求；对证据3有异议，该通知是2017年11月18日寄来的，已经逾期，合同要求是2017年10月10日。对没有异议的证据，本院予以确认并采信同时在卷佐证。
本院审理认定事实如下：原告于2015年10月11日与被告雷州碧桂园签订《商品房买卖合同》（合同编号：GDLZ20151186），合同主要内容：第一条项目建设依据：原告购买被告所开发的位于雷州市××夏××路××雷州碧××花园里××号商铺[《国有土地使用权证》:雷国用(2015)第0000431号]；第二条商品房销售依据：雷房预许2015007号》；第三条建筑面积71.69平方米；第四条计价方式与价款：10488.32元/平方米，总价为751908元；第八条交付期限：出卖人应当在2017年10月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90天，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。原告按该合同约定，于2015年10月12日、2015年10月12日、2015年11月11日、2016年1月31日向被告�别交付30000元、7596元、339312元、375000元，共计751908元，全部交清了购房款，交纳税款22557.24元，权属办证费3490元,查档费120元，物业专项维修费1792.5元，交易费215元，搜房电商团购金7800元。经相关职能部门验收合格，于2016年12月21日，雷州市住房和城乡规划建设局，给被告颁发了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2017年11月16日原告收到被告邮寄的《现楼收楼通知书》。原告收到被告收楼通知后，于2017年11月19日书面回复被告，不同意收楼,原告提出退房。经双方协商无果，原告于2018年2月6日向本院起诉。案经调解达不成协议。
本院认为，本案属商品房销售合同纠纷，原告与被告于2015年10月11日签订的《商品房买卖合同》及附件，是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。双方当事人应按照合同的约定行使�利和履行义务。涉案建设工程经职能部门竣工验收合格并颁发了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，符合交楼条件，但被告不及时通知原告收楼，属于违约行为，超期37天，被告应按合同第九条第1款第(1)项的规定向原告支付违约金8346.18元(751908元×3/10000日×37天)。原告请求解除合同并赔偿损失，不符合合同第九条第1款第(2)项的规定，本院不予支持，该合同应继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、限被告雷州市碧桂园房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告吴慧玲迟延交房违约金8346.18元。
二、驳回原告吴慧玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，�倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6590.50元，由原告吴慧玲负担6540.5元，被告雷州市碧桂园房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 陈永南
二〇一八年五月三日
书记员 麦霏霏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。