辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0202民初1007号
原告：中信银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区人民路29号。
负责人：杜国龙，系该行行长。
委托诉讼代理人：郭银龙，系北京融商（大连）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程默，系北京融商（大连）律师事务所律师。
被告：贾凤财，男，1969年2月28日生，汉族，住黑龙江省拜泉县兴华乡。
被告：周志玲，女，1971年7月19日生，汉族，住黑龙江省拜泉县兴华乡。
委托诉讼代理人：贾凤财（系被告周志玲丈夫），男，1969年2月28日生，汉族，住黑龙江省拜泉县兴华乡。
原告中信银行股份有限公司大连分行诉被告贾凤财、周志玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人郭银龙、被告贾凤财、被告周志玲的委托诉讼代理人周志玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《中信银行个人购房借款合同》；2.被告偿还原告借款本金342362.68元及至2018年1月3日的利息26654.17元、罚息1637.48元、复利1798.71元，共计372453.04元；3.被告偿还自2018年1月14日起至法院判决给付之日止的利息、罚息，按《个人购房借款合同》中约定的利率计算；4.原告对抵物享有优先受偿权。（大连市旅顺口区开发区顺乐街x号）；5.被告周志玲对上述欠款承担连带责任；6.被告承担本案全部诉讼费用及相关费用，包括保全费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等。事实和理由：2011年3月15日，原被告双方签订《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》，借款合同约定：被告贷款40万元用于购买房屋，贷款期限240个月，自2011年4月20日起至2031年4月20日止，借款年利率6.8%，借款利率为等额本息。同时，借款合同第13.1条第13.1.2及13.2条约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期�节反本金、利率及其他费用。合同第13.3约定，为实现债权而发生的费用（包括保全费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）均由被告承担。2011年4月20日，被告贾凤财将其购买的商品房即位于大连市旅顺口区开发区顺乐街x号的住房在房地产管理部门办理了抵押权登记手续，作为被告偿还借款合同的担保。抵押合同第8条第8.2款约定，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债务的费用等，原告实现债权的费用包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、保全费、差旅费等。抵押合同第8条第8.5、8.6款约定，若被告出现违约事件则原告依法律及合同约定实现债抵押权，享有优先受偿权，有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。自2016年3月15日被告开始逾期，截至2018年1月3日，被告已逾期20期，尚欠贷款本金342362.68元、利息26654.17元、罚息1637.48元、复利1798.71元，共计372453.04元，并自2018年1月4日起至法院判决给付之日止的利息、罚息，按合同约定的利率计算。基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》依法成立并合法有效。原告全面适当地履行了贷款义务，而被告在履行合同的过程中，未按合同约定的还款期限还款，而被告在履行合同过程中，已构成违约。同时，根据合同第13条第13.1.2、13.2.2款和第16条16.1款约定的及我国《合同法》第93条第2款之规定，原告有权解除合同，并请求被告提前偿还全部贷款逾额及相关的利息和罚息。同时，根据《婚姻法》及相关司法解释的规定，被告贾凤财在夫妻�系存续期间购买房屋，系夫妻共同财产，被告贾凤财所拖欠的银行贷款应当认定为夫妻共同债务，因此，被告周志玲应对被告贾凤财所拖欠的银行贷款承担连带责任。根据合同第13.2款约定和《担保法》及其司法解释的规定，原告对抵押物享有优先受偿权。为维护当事人的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
二被告共同辩称，同意原告诉讼请求。对借款的事实没有异议，但现在没有钱还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年3月15日，借款人（甲方）被告贾凤财与贷款人（即抵押人、乙方）原告签订编号为：（2011）信银大旅银房贷字第x号《中信银行个人购房借款合同》。合同中主要约定：本合同贷款金额40万元用于购买位于大连市旅顺口区经济开发区顺乐街x房屋，贷款年利率6.8%，为浮动利率。贷款期限为240个月，期限自2011年4月20日至2031年4月19日，按月等额本息还款法还款。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按照支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同抵押物为位于大连市旅顺口区经济开发区顺乐街x房屋的，抵押担保德范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息。本人作为签署抵押房产的共有人在此承诺，同意将签署抵押房产用于抵押，并同意接受前述个人购房借款合同正文中各项有关抵押的条款，被告周志玲在共有人处签字并捺手印。同日，被告周志玲向原告出具《抵押声明（配偶填写）》，声明：已充分谅解借款人及抵押人与你行所签订的（2011）信银大旅银房贷字第x号的合同内容，同意履行合同所约定的抵押人的义务。同意抵押人以其与本人所共有的位于大连市旅顺口区经济开发区顺乐街x房屋作为抵押物，担保借款人履行上述合同。2011年4月20日，该房屋办理了抵押登记。同日，原告依约向被告贾凤财发放乐40万元贷款。
查，自2016年6月15日，被告贾凤财未再偿还过借款，截止2018年1月3日，被告贾凤财拖欠利息16654.17元，罚息1637.48元，复利1798.71元，剩余全部本金342362.68元。
另查，二被告系夫妻关系。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款合同》、抵押声明、个人借款凭证、授权书、房屋买卖契约书、现金缴款单、房屋所有权证、他项权证、欠款明细以及原、被告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经当庭质证和本院审查，应当采信。
本院认为，被告贾凤财与原告签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系依法成立。被告贾凤财向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束。现原告已经依约定向被告贾凤财发放借款，而被告贾凤财逾期还款，按照双方约定，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对偿还剩余全部本金以及利息、罚息和复利的诉请，符合法律规定，本院予以支持。由于被告贾凤财借款时系在夫妻关系存续期间，款项用于购买二被告共同所有的房屋，故被告周志玲应承担共同还款责任，对原告该诉请予以支持。关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，因其系双方合同中的明确约定，且办理了抵押登记手续，故其主张本院予以支持。关于原告诉请解除与被告贾凤财签订的《中信银行个人购房借款合同》一节，由于被告贾凤财自2016年6月开始不再偿还借款至今，已致使原告的合同目的已无法实现，故对原告该诉请予以支持。关于原告诉请利息、复息和罚息计算至实际清偿之日止一节，由于双方合同已解除，故该款项应计算�本判决确定的给付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中信银行股份有限公司大连分行与被告贾凤财签订的《中信银行个人购房借款合同》；
被告贾凤财、周志玲共同偿还原告中信银行股份有限公司大连分行贷款本金342362.68元；
被告贾凤财、周志玲共同偿还原告中信银行股份有限公司大连分行截止2018年1月3日拖欠的利息26654.17元，罚息1637.48元，复利1798.71元，共计30090.36元。
被告贾凤财、周志玲共同偿还原告中信银行股份有限公司大连分行自2018年1月4日起至本判决书确定的给付之日止的利息、罚息和复利；该利息、罚息和复利按照双方签订的《中信银行个人购房借款合同》中约定的利率计算；
上列二至四项中被告贾凤财、周志玲共同给付原告中信银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若二被告未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、确认原告中信银行股份有限公司大连分行对被告贾凤财、周志玲位于大连市旅顺口区经济开发区顺乐街x的房产享有抵押权，原告中信银行股份有限公司大连分行可就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押权确定的范围内优先受偿。
案件受理费6890元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 朱 莉
人民陪审员 李 东
人民陪审员 张 健
二〇一八年二月九日
书 记 员 于晓丽