江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第1153号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告沈彩芳。
被告绿地集团（吴江）置业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1988号。
法定代表人费军，该公司董事长。
委托代理人周威，系该公司员工。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告沈彩芳、绿地集团（吴江）置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法由代理审判员陆蕴适用简易程序进行了审理，后因被告沈彩芳下落不明，需公告送达起诉状副本及开庭传票，本院于2015年6月24日裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，由审判员徐娟担任审判长，代理审判员陆蕴主审，人民陪审员廖景熙参加评议，后因工作原因，合议庭人员变更为由审判员徐娟担任审判长并主审，人民陪审员廖景熙、顾福根参加评议，适用普通程序于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托代理人汤子高、被告绿地公司的委托代理人周威到庭参加诉讼，被告沈彩芳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行诉称：2013年3月，原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，由被告沈彩芳向原告借款59万元用于购买房屋，借款期限264个月，还款方式为按月等额本息还款，合同还对被告沈彩芳的违约责任等做出了明确约定。同时，由被告绿地公司对被告沈彩芳的上述债务向原告提供阶段性连带责任保证。其后，原告按约于2013年3月13日向被告沈彩芳发放贷款59万元。截至2015年5月1日，被告沈彩芳已连续五期未能履行还款义务，被告沈彩芳拖欠贷款的行为已严重违反贷款合同的约定，原告为此委托律师发函给被告，宣布贷款全部提前到期，并要求被告提前还清全部贷款本息，但被告至今未履行，故原告诉至法院，要求判令：1、被告沈彩芳立即偿还原告借款581641.41元（暂计至2015年5月1日，其中本金566571.64元、利息14634.69元、罚息435.08元，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利、罚息）；2、被告沈彩芳赔偿原告律师费损失20100元；3、被告绿地公司对被告沈彩芳的上述债务（包含本案诉讼费用）承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告明确自2015年5月2日起至起诉之日即2015年6月11日止的利息仍按原合同约定计算，自2015年6月12日起至被告实际清偿之日止的利息按合同约定贷款利率的1.4倍计算）。
被告沈彩芳未作答辩。
被告绿地公司辩称：1、请求法院依法审查原告起诉的欠款金额；2、希望被告沈彩芳能继续履行还款义务；3、若法院判决被告绿地公司承担连带清偿责任，则请求法院明确其有向被告沈彩芳追偿的权利。
经审理查明：2013年3月5日，沈彩芳作为借款人，绿地公司作为保证人，与中行吴江分行签订编号为2013住02-067号《个人一手住房贷款合同》一份，约定沈彩芳向中行吴江分行借款59万元用于购买房屋，贷款期限为22年264个月，采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至偿还本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人同意将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：绿地集团（吴江）置业有限公司；账号为：48×××78）；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计264期，还款日为每月的1日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证。该合同通用条款约定：出现借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。保证人的保证方式为连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任；如保证人未按合同规定及时履行保证责任，则贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失。
2013年3月13日，中行吴江分行按约发放了贷款59万元，相应的借款借据中载明借款期限为自2013年3月13日至2035年3月13日，还款计划为按月等额本息还款法，月利率为5.45833‰。贷款发放后，沈彩芳按约归还了部分借款本息，自2015年1月起开始逾期。2015年6月4日，中行吴江分行委托江苏拙正律师事务所向借款人及保证人发出律师函，宣布全部贷款提前到期，要求借款人在2015年6月10日前归还全部贷款本息，并要求保证人履行保证义务。截止2015年5月1日，沈彩芳尚结欠中行吴江分行借款本金566571.64元、利息14634.69元、罚息435.08元。而借款人未履行还款责任，保证人亦未履行保证责任，致引起本案诉讼。
另查明：2015年6月2日，中行吴江分行与江苏拙正律师事务所签订《聘请律师合同》一份，中行吴江分行委托该律师事务所代理本案诉讼事宜，并于2015年8月10日支付律师费用20100元。
又查明，抵押房产至今未办理抵押登记手续。
以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、律师函、邮寄凭证、逾期未还款查询单、《聘请律师合同》、中国银行国内支付业务收款回单、以及到庭当事人陈述等予以证实。
本院认为：原告与被告沈彩芳、绿地公司之间的《个人一手住房贷款合同》依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。原告依约发放贷款后，被告沈彩芳理应按期还本付息，被告沈彩芳拖欠借款不还是引起本案纠纷的原因，应当承担包括提前归还全部借款并偿付利息、罚息在内的相应违约责任。原告主张的律师费损失在借款合同中有明确约定，且计算标准不违反法律规定，本院亦予以支持。因本案所涉抵押房产未办理抵押登记，被告绿地公司作为阶段性保证人在抵押物办妥抵押登记前亦应按合同约定承担连带保证责任。被告沈彩芳经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈彩芳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金566571.64元，偿付利、罚息15069.77元（计算至2015年5月1日），以及自2015年5月2日起的利、罚息（其中：自2015年5月2日起至2015年6月11日的利、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率计算，自2015年6月12日起至被告实际清偿之日止的利、罚息按合同约定利率上浮40%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告沈彩芳于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失20100元。
三、被告绿地集团（吴江）置业有限公司对被告沈彩芳上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9818元、公告费560元，合计10378，由被告沈彩芳负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费不再退回。被告绿地集团（吴江）置业有限公司对上述诉讼费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99。）
审 判 长 徐 娟
人民陪审员 廖景熙
人民陪审员 顾福根
二〇一五年九月十六日
书 记 员 陆文君
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。