上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0117民初756号
原告：刘西珍，女，1954年9月15日生，汉族，住河南省。
委托诉讼代理人：翁争令，上海卓冉律师事务所律师。
被告：上海颐景园物业管理有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：张金良，常务副总经理。
委托诉讼代理人：徐松婷，上海徐松婷律师事务所律师。
被告：上海市松江区九亭镇三盛颐景园业主委员会，住所地上海市松江区。
负责人：谢岭谟，副主任。
原告刘西珍与被告上海颐景园物业管理有限公司(以下简称颐景园物业公司)身体权纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序。经原告申请，本院于2018年2月5日追加被告上海市松江区九亭镇三盛颐景园业主委员会(以下简称九亭颐景园业委会)并于2018年3月22日、2018年5月23日两次公开开庭进行了审理。原告刘西珍的委托诉讼代理人翁争令、被告颐景园物业公司的委托诉讼代理人徐松婷以及被告九亭颐景园业委会的负责人谢岭谟两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘西珍向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告残疾赔偿金人民币(以下币种同)311,536.80元、医药费8,445.80元、躺椅费24元、住院用品费251.12元、住院伙食补助费600元、误工费37,800元、营养费4,800元、护理费6,000元、鉴定费2,300元、房屋租金55,500元、水电费3,900元、交通费1,000元、衣物损500元、精神损害抚慰金15,000元、律师费10,000元，共计457,657.72元。审理中，原告变更诉讼请求中的残疾赔偿金为338,018.40元，诉讼请求共计484,139.32元。事实与理由：原告系被告颐景园物业公司管理小区九亭三盛颐景园的居民。2014年3月15日12时10分许，原告被2楼网球场栏杆砸伤，造成原告损伤，经鉴定构成XXX伤残。被告管理的网球场设施致原告人身健康遭受损害，经济蒙受损失，其行为已经损害了原告的合法权益。由于双方无法就赔偿达成协议，为维护原告合法权益，原告依法提起诉讼，请求法院依法判决。
被告颐景园物业公司辩称，被告颐景园物业公司是物业服务企业，但事发场地是全体业主共有的，维修和相应事宜已经向业委会申请过，被告已经履行申请义务。被告颐景园物业公司在事发后积极协助原告进行治疗，并垫付了医药费。被告颐景园物业公司不应承担赔偿责任。
被告九亭颐景园业委会辩称，事发地点在小区91号楼二楼，球场产权属于开发商上海三盛房地产(集团)有限责任公司，该公司曾要求业委会接收，但业委会拒绝了，产权不属于业主大会，被告九亭颐景园业委会不应承担任何责任。
本院经审理认定如下事实，2012年12月28日，二被告签订《三盛颐景园物业服务合同》，由被告颐景园物业公司为被告九亭颐景园业委会所属上海市松江区九亭镇三盛颐景园住宅小区提供物业服务，合同期限自2012年12月28日至2014年12月27日，合同约定物业服务合同期限届满后，甲方没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，乙方按照原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续。自签订合同之日起至今，被告颐景园物业公司持续为小区提供物业服务。
2014年3月15日12时10分许，原告在位于三盛颐景园小区91号二楼的网球场上玩耍时，被因故倒下的铁丝网护栏砸伤。后原告被送至闵行区中心医院急诊并住院治疗，2014年4月5日出院，出院诊断：T12椎体压缩性骨折，软组织挫裂伤。此后原告多次门诊治疗。2015年4月26日至2015年5月3日，原告第二次在闵行区中心医院住院治疗。治疗期间，原告发生医疗费90,532.51元。被告颐景园物业公司已经垫付给原告104,224.66元。
上海颐景园物业管理有限公司松江分公司于2017年3月4日委托华东政法大学司法鉴定中心对原告的伤残等级和休息、护理、营养期进行鉴定，该中心于2017年3月20日出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见：被鉴定人刘西珍因小区物业网球护栏意外坍塌受伤致T12椎体压缩性、粉碎性骨折。现腰部严重活动障碍，评定XXX伤残；酌情给予伤后休息(老年人休息期不宜评定)，营养120日，护理150日。(含二期手术)原告支出鉴定费2,300元。应本院要求，该中心2018年5月11日出具补充说明：原告的伤后休息为180日，无法行走楼梯的期限参照护理期。
原告自2010年12月4日起至事发时一直居住于本市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄XXX号XXX室。原告提供其和案外人上海驭林木业有限公司签订的《特殊劳动关系人员协议书》和误工证明，以证明其和案外人劳务合同期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止，每月工资1,800元，事发后单位停发直至2015年12月31日的工资共计37,800元。被告对上述证据均不予认可。本院对上述证据的真实性予以确认，但对其关于误工损失的证明力不予采纳。
原告自2014年4月5日至2017年6月4日租赁居住于松江区九亭镇涞亭南路XXX弄XXX号XXX室，月租金1,500元。
以上事实，有上海市公安局案(事)件接报回执单、出院小结、病历、医疗费发票、《司法鉴定意见书》、鉴定费发票、居住证明、《特殊劳动关系人员协议书》、《租赁合同》、律师费发票及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
本案争议焦点之一：管理人有无过错。对此，举证责任在被告，被告颐景园物业公司作为该小区物业服务企业，没有提供任何日常检修、维护的证据，或者其所称的已经申请维修资金但业委会没有回复的书面证据，对此，物业服务合同也约定要书面申请，若如其所称，也反而在一定程度上表明其已经知晓或者应当知晓该处设施设备存在安全隐患，但其没有重视或者采取措施，因此，被告颐景园物业公司应当对原告的损害承担全部赔偿责任。
争议之二：关于所有人的责任问题，首先，网球场及其附属设施的移交现存争议，业主委员会认为开发商至今未移交，权属争议应当另行处理。其次，如网球场及其附属设施属于全体业主共同共有，被告颐景园物业公司没有提供证据可以证明该处共有部分、共有设施设备的缺陷、失修可归责于业委会；如确未移交尚属其他人所有且被告颐景园物业公司有证据证明所有人也有过错的，其可以另行处理，在本案中其作为管理人应率先承担民事责任。
争议之三：原告的损失：1、本院核定医疗费90,532.51元，2、认定营养费3,600元，3、认定住院伙食补助费560元，4、支持躺椅费24元，5、支持住院用品费251.12元，6、准予原告按照城镇居民标准计算，支持残疾赔偿金338,018.40元，7、按6个月计算误工期限，认定误工费10,800元，8、支持护理费6,000元，9、支持鉴定费2,300元，10、原告租赁房屋治疗休养有一定合理性，但其主张期限超出合理限度，本院酌情按照5个月计算，支持房屋租金7,500元，11、对水电费3,900元不予支持，此乃正常生活开支，与事故无关，12、酌定交通费300元，13、酌定衣物损200元，14、支持精神损害抚慰金15,000元，15、酌定律师费8,000元。
依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第二款、第十六条、第十九条、第二十二条、第八十五条的规定，判决如下：
一、被告上海颐景园物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘西珍医疗费90,532.51元、营养费3,600元、住院伙食补助费560元、躺椅费24元、住院用品费251.12元、残疾赔偿金338,018.40元、误工费10,800元、护理费6,000元、鉴定费2,300元、房屋租金7,500元、交通费300元、衣物损200元、精神损害抚慰金15,000元、律师费8,000元，共计483,086.03元(已付104,224.66元，尚需支付378,861.37元)；
二、驳回原告刘西珍的其余诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,562元，减半收取4,281元，由原告刘西珍负担790元(已付)，被告上海颐景园物业管理有限公司负担3,491元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄勇
二〇一八年五月二十九日
书记员 徐峥
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国侵权责任法》
第六条……
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第二十二条侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。
第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。