福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第2262号
原告（反诉被告）福建紫金房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区翔云三路128号5层东侧。
法定代表人胡铁流，职务董事长。
委托代理人吴潮欣、徐志彬，福建正廉律师事务所律师。
被告林振贵（反诉原告），男，1976年10月29日生，汉族，住连城县。
委托代理人陈永斌，福建斌建律师事务所律师。
原告福建紫金房地产开发有限公司诉被告林振贵商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法由审判员谢海龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建紫金房地产开发有限公司的委托代理人吴潮欣、被告林振贵及其委托代理人陈永斌到庭参加诉讼，本案现己审理终结。
原告福建紫金房地产开发有限公司诉称，原告开发建设连城县“紫金佳苑”商品房项目，被告向原告购买该项目2号楼109号店面，双方2015年1月28日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定：房屋总价款为932976元，被告应支付首付款466976元，余款466000元以向银行按揭贷款形式支付。《补充协议》第五条第3项约定：“出现以下情形之一的，视同买受人同意一次性付款购买该单元商品房，买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内向出卖人支付该房屋全部款项：（1）买受人逾期未能提供完整、真实、有效的按揭材料；”。《补充协议》第五条第5项约定：“买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记、按银行要求购买保险等）的，每逾期一日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金。”因被告未能付清首期购房款，2015年1月28日，被告与原告签订《借款协议》，以向原告借款180000元的形式支付首付款，该借款分别应于2015年7月28日前付清。《借款协议》第二条约定，若未能按期归还借款，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，还应承担原告主张权利而发生的律师费、诉讼费等所有费用。合同签订后，被告只支付了购房首付款286976元，未按期履行《借款协议》约定的购房款180000元，且一直拖延提供完整的按揭贷款手续。被告尚欠原告购房款合计646000元。原告多次电话催促被告及时提交按揭贷款资料及《借款协议》项下的款项，被告置之不理，也未一次性付款。2015年6月4日，原告向被告发出书面通知，2015年8月31日，原告委托律师向被告发出律师催告函，但被告仍然未及时按办理按揭贷款手续，也未一次性付清购房款。原告认为，被告未按期提交按揭贷款资料，又未一次性付清尚欠的购房款，违反了合同约定。现诉请人民法院判令1、判决被告立即付清尚欠原告的购房款646000元，并支付以180000元为本金，自2015年7月29日起至付款之日止按月1.5%计算的违约金（暂计至起诉之日违约金为10800元）；支付以466000元为本金，自2015年6月14日起至付款之日止，每日按万分之一点五计算的违约金。暂计至起诉之日违约金为12582元。2、判决被告支付原告因本案产生的律师费5000元。3、判决被告承担本案全部诉讼费。
被告林振贵辩称，答辩人与原告福建紫金房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案答辩如下：
一、答辩人与原告于2015年1月28日签订了借款协议，约定答辩人向原告借款180000元，借款用途为支付答辩人向原告购买商品房的首付款。然原告并未履行该借款协议，也就是原告并没有向答辩人支付借款并用于支付答辩人的购房首付款，导致至答辩人至今仍有购房首付款未付，该未付首付款是因原告违约造成，原告应当承担违约责任。原告反而提起诉讼要求答辩人承担违约责任的诉讼请求没有实施依据。
二、答辩人向原告购买商品房的购房款除了该180000元应
当原告支付的首付款外，其余购房款（包括首付款及银行按揭贷款）均已经支付完毕，因此原告主张的答辩人欠其646000元购房款没有事实依据。
三、合同约定交房日期为2015年6月30日，如未将合同规定的期限将该商品房交付买受人人的，按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。然原告至今未履行该交房义务。鉴于该约定及反诉被告至今未履行交房义务的事实，原告应当按照合同约定将合同约定交房条件的紫金嘉苑2号楼109号店面交付给反诉原告，并支付给答辩人自2015年7月1日起至合同约定交房条件的紫金嘉苑2号楼109号店面交付给反诉原告之日止以932976为本金日万分之一计算的违约金。
反诉原告林振贵诉称，2015年1月28日反诉原告与反诉被告签订了一份《商品房买卖合同》约定反诉原告购买反诉被告的紫金嘉苑2号楼109号店面合同总价款为932976元。合同约定交房日期为2015年6月30日，如未将合同规定的期限将该商品房交付买受人人的，按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。然被反诉人至今未履行该交房义务。鉴于该约定及反诉被告至今未履行交房义务的事实，被反诉人应当按照合同约定将合同约定交房条件的紫金嘉苑2号楼109号店面交付给反诉原告，并支付给反诉原告自2015年7月1日起至合同约定交房条件的紫金嘉苑2号楼109号店面交付给反诉原告之日止以932976为本金日万分之一计算的违约金。现诉请人民法院判令反诉被告履行双方于2015年1月28日签订的《商品房买卖合同》，将符合合同约定交房条件的紫金嘉苑2号楼109号店面交付给反诉原告，并支付给反诉原告自2015年7月1日起至合同约定交房条件的紫金嘉苑2号楼109号店面交付给反诉原告之日止以932976为本金日万分之一计算的违约金。
反诉被告福建紫金房地产开发有限公司辩称，反诉请求没有事实和法律依据，反诉人尚未交清首付款18万元，按揭贷款也未按合同约定及时办理，经反诉被告多次催促，直到2015年12月25日才办理。依据双方商品房买卖合同补充协议第六条第一点第三条约定，反诉被告有权延期交房。因此请求驳回反诉请求。
经审理查明，原告开发建设连城县“紫金佳苑”商品房项目，2015年1月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告向原告购买该项目2号楼109号店房。商品房买卖合同约定：房屋总价款为932976元，被告应支付首付款466976元，余款466000元以向银行按揭贷款形式支付。《补充协议》第五条第3项约定：“出现以下情形之一的，视同买受人同意一次性付款购买该单元商品房，买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内向出卖人支付该房屋全部款项：（1）买受人逾期未能提供完整、真实、有效的按揭材料；”。《补充协议》第五条第5项约定：“买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记、按银行要求购买保险等）的，每逾期一日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金。”因被告只支付了购房首付款286976元，尚有180000元首付款未付，2015年1月28日，被告与原告签订《借款协议》，被告以向原告借款180000元的形式支付首付款，借款协议180000元借款应于2015年7月28日前还清。《借款协议》第二条约定，被告应于2015年7月8日前并在原告交房前还清180000元借款，若未能按期归还借款，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，还应承担原告主张权利而发生的律师费、诉讼费等所有费用。第三条约定，在被告未还清借款前，若已达到交房期限，原告有权无条件顺延交房时间、无需承担逾期责任。《商品房买卖合同》、《补充协议》、《借款协议》签订后，被告向原告支付了购房首付款286976元。2015年6月12日，原告向被告发出书面通知，通知书内容为：原告于2015年6月23日向被告交房，因被告尚欠180000元首付款未付清、因办理银行按揭贷款尚缺担保人身份证复印件、收入证明、按揭材料签字，请原告尽快至银行办理按揭手续，由于银行尚未发放按揭贷款，被告未付清购房款，原告有权拒绝办理房屋交接手续，房屋交付日期相应顺延。原告用快递将通知送达给被告，被告于2015年6月15日签收。2015年8月间，原告向被告发出书面及时办理按揭贷款手续律师催告函，要求原告收到催告函之日起2日内到建行连城支行签订合同。原告用快递将通知送达给被告，被告于2015年8月31日签收。2015年12月间，被告办理了房屋按揭贷款，2015年12月25日446000元按揭款已汇入原告帐户。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同﹥、《补充协议》、《借款协议》律师催告函、快递回单、原、被告、第三人在法庭上的陈述为证，事实清楚、证据充分、足以认定。
本院认为，本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告福建紫金房地产开发有限公司与被告林振贵于2015年1月28日签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》及《借款协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同的约定行使自己的权利、履行自己的义务。被告林振贵未按《借款协议》约定的时间归还原告借款，属违约行为，应当按《借款协议》第二条的约定对原告承担逾期还款的违约责任，即应自逾期之日起按逾期付款的金额按日万分之五的违约金，被告逾期不提供完整的按揭贷款手续，按《合同补充协议》第五条第三项的约定，应当视为被告林振贵同意一次性付款购房，被告于2015年6月15日收到原告书面通知，被告林振贵应按要求提供完整的按揭贷款手续，或一次性付清购房款，被告林振贵未按《通知》要求提供完整的按揭贷款手续，按《合同补充协议》的约定，被告林振贵就应当在2015年6月22日前一次性付清购房款，被告林振贵未一次性付清购房款，属违约行为，应当按《合同补充协议》的约定承担违约责任，原告要求被告林振贵支付以466000元为本金，拖欠期间按日万分之一点五计算违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告林振贵以向原告借款180000元的方式支付首付款，被告应按《借款协议》约定的期限归还借款，借款期限届满后，被告未还款，属违约行为，应按《借款协议》的约定支付自2015年7月29日起按日万分之五计算的违约金，并承担原告主张债权所产生的律师费5000元。在诉讼过程中，被告向原告支付了466000元购房款，现被告尚欠原告借款180000元未还，上述180000元借款应由被告偿还给原告。按原、被告签订《商品房买卖合同》、《补充协议》、《借款协议》的约定，在被告未付清购房款、未偿还借款的情况下，原告有权无条件顺延交房时间，故原告至今未向被告交房不构成违约。被告称在本案中原告违约、被告未违约的辩解本院不予采纳。被告以原告违约提起反诉要求原告承担违约责任的反诉请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条之、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告林振贵应于判决生效之日起十日内偿还所欠原告福建紫金房地产开发有限公司借款180000元，被告林振贵并应自2015年7月29日起按日万分之五承担逾期还款违约金至实际还款之日止。
二、被告自林振贵20**年6月22日起至2015年12月25日止（计187天），支付以466000元为本金，每日按万分之一点五计算的违约金13071.3元。
三、被告林振贵应于判决生效之日起十日支付给原告福建紫金房地产开发有限公司律师费5000元。
四、驳回反诉原告林振贵要求反诉被告福建紫金房地产开发有限公司将紫金嘉苑2号楼109号店房交付给反诉原告林振贵的诉讼请求。
五、驳回反诉原告林振贵要求自2015年7月1日起至紫金嘉苑2号楼109号店房交房止，反诉被告福建紫金房地产开发有限公司应以932976为本金按日万分之向反诉原告林振贵承担违约金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10543元，减半收取5271.5元，由被告林振贵负担。反诉受理费125.05元，减半收取62.53元，由被告林振贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 谢海龙
二〇一六年三月三日
代理书记员 吴功生
附注法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”