广西壮族自治区浦北县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第1093号
原告李映义，住广西浦北县。
委托代理人李声，原告李映义的儿子。
委托代理人黎裕光，广西同望律师事务所律师。
被告浦北南亚房地产开发有限公司。
法定代表人龚义传，该公司董事长。
委托代理人陆福俊，广西政大律师事务所律师。
原告李映义与被告浦北南亚房地产开发有限公司（以下简称南亚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理后，依法组成由审判员陈德忠担任审判长，审判员蔡大悦、陈翠华参加的合议庭，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。书记员陆美华担任法庭记录。原告李映义及其委托代理人李声、黎裕光，被告南亚公司的委托代理人陆福俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李映义诉称，原告与被告于2012年4月21日签订内部认购协议，同年9月14日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的浦北县小江镇西环路南亚国际B幢2单元150l号商品房一套，总价款364725元，付款方式为银行按揭，首付109725元，余款255000元通过银行按揭支付。原告已于2012年4月2l日和9月14日先后支付了首付款30000元和79725元，另外，原告还于2012年10月15日与中国工商银行浦北县支行签订了按揭借款合同，按揭借款255000元，该借款已于2012年10月18日发放到被告账户。
按照合同的约定，被告应于2013年l2月30日前将验收合格的房屋交付给原告使用，但至今已逾期半年多，房屋仍未验收和交付，被告的行为已经构成违约，根据合同的约定，原告有权解除合同，并要求被告按合同总价的3％支付违约金l0941.75元。原告已付清了全部购房款，根据相关司法解释的规定，被告应当向原告支付购房款利息，利息分别以原告支付的定金、首付款以及银行发放的贷款为基数，按银行同期贷款利率以及被告占用款项的时间累计计算。由于无法得到涉案房产，原告也将不得不解除与银行的按揭借款合同，原告支付的按揭贷款利息、提前还贷补偿金、抵押代理费、查询费、预告登记费、契税等税费，被告应当予以赔偿。
综上，被告逾期交房已经构成违约，造成了原告损失，为维护合法权益，原告具状向法院提起诉讼，请求判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，判决被告返还原告购房款364725元并支付利息41387元，判决被告赔偿原告已付银行按揭贷款利息27437.09元、提前还款补偿金1209元、抵押代理费765元、预抵押登记费80元、查询费80元、预告登记费80元、契税5470.88元，判决被告向原告支付违约金10941.75元。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供了如下证据：
1、南亚国际内部认购协议，证明原告与被告签订房屋认购协议的事实、协议签订的时间，以及认购本案房产的房号、面积、单价、总价、付款方式、定金等；
2、商品房买卖合同，证明原告与被告签订房屋买卖合同的事实、合同签订的时间，以及合同约定的房屋房号、面积、单价、总价、付款方式、付款时间、交房日期、违约责任等内容；
3、收款收据，证明原告向被告支付定金、首付款的时间及金额；
4、个人购房借款／担保合同和银行个人借款凭证，证明原告、被告与银行签订借款合同，按揭借款255000元；
5、房地产交易纳税申报审核表和税收通用完税证，证明原告购买被告的房屋缴纳契税5470.88元；
6、非税收入专用收据，证明原告已付预告登记费80元、预抵押登记费80元；
7、发票，证明原告已付查询费80元、抵押代理费765元；
8、个人贷款活动明细查询单，证明原告每月已还贷款本金及利息的时间、金额和贷款余额；
9、解除合同申请书，证明2014年5月19日原告已向被告提出解除合同的申请。
被告南亚公司在庭审时辩称，原、被告双方签订的商品房买卖合同是有效合同，合同约定的交房期限是2013年12月30日，被告确实存在逾期交房的事实，但房屋已建得差不多了，预计今年内能够交房，被告希望继续履行合同。
被告南亚公司在举证期限内没有为其辩解提供任何证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院对双方当事人均无异议的证据予以采纳。
根据以上确认的证据，并结合双方当事人的陈述，本院确认如下法律事实：2012年4月21日，原、被告签订了一份内部认购协议，协议约定，原告向被告认购被告开发建设的位于浦北县金浦大道“南亚国际”B幢2单元1501号商品房一套，同年9月14日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发建设的浦北县小江镇西环路“南亚国际”B幢2单元150l号商品房一套，总价款364725元，付款方式为银行按揭，首付109725元，余款255000元通过银行按揭贷款支付，付款期限为合同签订之日付清首付109725元，余款255000元应于接到通知之日起7日内到银行办理按揭贷款手续。交房期限为2013年l2月30日前，逾期交房不超过60日的，自最后交房期限之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。
原告已于2012年4月2l日和9月14日先后支付了首付款30000元和79725元给被告。另外，原告还于2012年10月15日与中国工商银行浦北县支行签订了按揭借款合同，按揭借款255000元，该借款已于2012年10月18日发放到被告账户。原告为办理按揭贷款支付了抵押代理费765元、预抵押登记费80元、查询费80元、预告登记费80元、契税5470.88元。按揭贷款后至2014年7月18日，原告已支付利息27437.09元。
交房期限届满后至今，被告还未交付房屋给原告。原告于2014年5月19日向被告提出解除合同的申请，被告不予同意，双方因此而产生纠纷。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，主体合格，意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方在合同中约定了解除合同的条件，被告没有按照合同约定的时间交房给原告，已超过了60日，双方约定的解除合同的条件已成就，且原告已于2014年5月19日通知被告解除合同，因此，原、被告双方于2012年9月14日签订的《商品房买卖合同》自2014年5月19日解除。合同解除后，被告应将原告交付的首付款返还原告，并按照合同的约定向原告支付已付款3%的违约金。另外，被告还应赔偿原告因买卖房屋和办理按揭贷款支付的各种税费以及按揭贷款支付的利息。原告请求赔偿的提前还款补偿金尚未发生，可待发生后另行主张。由于原告没有起诉请求解除与银行的借款合同，因此，原告请求返还按揭部分的房价款并支付该款利息的请求，不是本案审理的范围，该部分的房价款以及利息，原告可另案主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告李映义与被告浦北南亚房地产开发有限公司于2012年9月14日签订的《商品房买卖合同》自2014年5月19日解除；
二、被告浦北南亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将首付款109725元返还原告李映义，并向原告李映义支付违约金3291.75元；
三、被告浦北南亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李映义抵押代理费765元、预抵押登记费80元、查询费80元、预告登记费80元、契税5470.88元，合计6475.88元；
四、被告浦北南亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李映义已支付的按揭贷款利息27437.09元。
案件受理费8186元，由被告浦北南亚房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉受理费（数额视上诉请求数额而定，款汇农行钦州分行榕树分理处钦州市中级人民法院诉讼费汇缴专户，账号733701040000520）。逾期不交纳又不提出减、免、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 陈德忠
审判员 蔡大悦
审判员 陈翠华
二〇一四年十月二十三日
书记员 陆美华