重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第17127号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，组织机构代码90350615-X。
负责人杨秀明，该行行长。
委托代理人冯源，重庆志和智律师事务所律师。
委托代理人李晓江，该行员工。
被告辜同必，女，1968年9月24日出生，汉族，住重庆市奉节县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行与被告辜同必金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日受理后，由代理审判员唐海峰依法适用简易程序，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行之委托代理人冯源、李晓江到庭参加诉讼。被告辜同必经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行诉称，2012年5月17日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，主要约定，被告向原告借款67.9万元用于购买位于重庆市江北区XX街道XX项目一期XX幢XX房屋，借款期限为120个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法。担保方式为阶段性担保加抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按约归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。贷款人未按约按时足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。本合同记载的借款本金、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2012年5月17日，原、被告签订《抵押贷款合同》并办理了抵押登记，被告以其所购位于重庆市江北区XX路XX号XX幢XX房屋（房产证号103房地证2012字第184**号）为以上借款提供抵押。2012年9月3日，原告已向被告履行了借款义务，发放借款67.9万元。截至2015年9月2日，被告连续6期未按期足额偿还贷款本息。现原告起诉来院，请求判令：1.被告偿还原告借款本金544354.84元;2.被告支付原告利息、罚息及复利(截止2015年9月2日的利息13672.61元、罚息93.55元、复利60.86元；2015年9月3日起，罚息以本金544354.84元为基数，复利以未付利息13672.61元为基数，按借款执行利率基础上上浮50%作为罚息计收，计算至本息付清之日止)；3.被告承担本案律师费21945元，诉讼费及原告实现债权所产生的相关费用；4.如被告未清偿上述债务，原告有权对重庆市江北区XX路XX号XX幢XX房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿。
被告辜同必未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，中国农业银行股份有限公司重庆渝北人和支行系原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行辖属营业机构。2012年5月17日，以被告辜同必为借款人和抵押人，以中国农业银行股份有限公司重庆渝北人和支行为贷款人和抵押权人，签订《个人购房担保借款合同》，主要约定，贷款金额67.9万元。借款期限120个月。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款用途为购买位于重庆市江北区XX街道XX项目一期XX幢XX房屋。还款方式为等额本息还款法。担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人重庆首创新石置业有限公司按月提供保证担保，由抵押人按约提供抵押担保。抵押物为重庆市江北区XX路XX号XX幢XX房屋。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按约归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
同日，以中国农业银行股份有限公司重庆渝北人和支行为贷款人（抵押权人）、被告辜同必为借款人（抵押人），签订《预售商品房抵押贷款合同》，抵押物为重庆市江北区XX路XX号XX幢XX房屋。前述房屋房产证（房产证号：103房地证2012字第18481号）办理后，就前述抵押进行了登记。
2012年9月3日，中国农业银行股份有限公司重庆渝北人和支行依约发放67.9万元贷款，执行利率6.55%，借款日期为2012年9月3日至2022年9月2日。前述贷款发放后，被告多次未按约及时足额归还贷款本息。截止2015年9月2日，被告尚欠贷款本金544354.84元、利息13672.61元、罚息93.55元、复利60.86元。
以上事实，有《中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行辖属营业机构证明》、《个人购房担保借款合同》、《预售商品房抵押贷款合同》、房产证、个人借款凭证、中国农业银行征信管理系统个贷还款数据表、《委托代理合同》、重庆市国家税务局通用机打发票及当事人陈述等载卷为凭，足以认定。
本院认为，中国农业银行股份有限公司重庆渝北人和支行系原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的辖属营业机构，其相应权利义务理应由原告享有、承担。中国农业银行股份有限公司重庆渝北人和支行与被告辜同必签订的《个人购房担保借款合同》、《预售商品房抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。中国农业银行股份有限公司重庆渝北人和支行按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告辜同必未按约定按期结息，已构成违约。原告有权提前收回已发放贷款。故被告应按约承担偿还原告借款本金544354.84元及相应利息、罚息、复息〔截止2015年9月2日，被告尚欠利息13672.61元、罚息93.55元、复利60.86元；2015年9月3日后，罚息应以贷款本金544354.84元为基数，复利应以利息13672.61元为基数，均在贷款利率（即中国人民银行公布的同期同类贷款利率）基础上上浮50%计算，利随本清〕的民事责任。对于原告主张的优先受偿权，因中国农业银行股份有限公司重庆渝北人和支行与被告签订书面的抵押合同，并在办理产权证后就前述抵押进行了登记，抵押权依法设立，故借款本息未受清偿时，原告有权就被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在未受偿的借款本息范围内优先受偿。原告主张律师费，但未举示证据证明该笔款项已实际产生并支付，故对于原告的本项诉讼请求，本院不予支持。
被告辜同必经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告辜同必于本判决生效后十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行清偿贷款本金544354.84元；
二、被告辜同必于本判决生效后十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行支付截止2015年9月2日的利息13672.61元、罚息93.55元、复利60.86元；
三、被告辜同必于本判决生效后十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行支付2015年9月3日以后的罚息和复息〔罚息以贷款本金544354.84元为基数，复息以利息13672.61元为基数，均以中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基础上浮50%计算，利随本清〕；
四、如上述一、二、三项之款项未按时足额受偿，原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权就被告辜同必提供的抵押物即重庆市江北区XX路XX号XX幢XX房屋（房产证号：103房地证2012字第18481号）折价或者以拍卖、变卖的价款在上述一、二、三项款项未受偿范围内优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9600元，减半收取4800元，由被告辜同必负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 唐海峰
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 向 琳