重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0113民初3908号
原告刘婉容，女，1980年11月4日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托代理人何易、田莉莉，重庆合融律师事务所律师。
被告重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪街道花溪村，社会信用代码91500113203438790T。
法定代表人张谊生，董事长。
委托代理人代宇，男，1982年2月17日出生，公司员工。
委托代理人满增堂，男，1980年12月13日出生，公司员工。
原告刘婉容与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司（以下简称典雅房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审判，于同年5月16日、6月22日公开开庭进行了审理。原告刘婉容及其委托代理人何易与被告典雅房地产公司委托代理人代宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘婉容诉称：原告与被告典雅房地产公司于2015年12月5日签订重庆市商品房买卖合同（以下简称房屋买卖合同），约定原告购买被告典雅房地产公司开发的位于重庆市巴南区鱼洞云锦路2号8幢1单元1-1号房屋（以下简称1-1号房），被告典雅房地产公司应于2016年3月3日前将涉案房屋交付原告使用。合同签订后，原告按约支付首付房款，而被告典雅房地产公司未按约交付房屋。现1-1号房设置贷款抵押，且被司法查封限制交易，导致原告不能办理银行按揭，被告典雅房地产公司故意隐瞒产权状况，导致不能实现合同目的，已构成根本违约，原告遂诉请解除与被告典雅房地产公司于2015年12月5日签订的房屋买卖合同，并要求被告典雅房地产公司退还已付房款122385元及利息（自2016年3月8日起计算至付清之日止）、赔偿金12238.50元。
被告典雅房地产公司辩称：被告与原告刘婉容签订的认购协议和房屋买卖合同补充协议中载明1-1号房已设置抵押，原告刘婉容诉称未如实告知涉案房屋因银行贷款抵押与事实不符。因原告刘婉容仅向被告支付房款102385元，未按合同约定支付房款，违约在先，故被告未将涉案房屋交付其使用。1-1号房于被告与原告刘婉容签订房屋买卖合同后被法院查封限制交易属实，但原告刘婉容以被告隐瞒房屋因银行贷款抵押为由要求解除房屋买卖合同，不符合合同约定及法律的规定，解除房屋买卖合同条件不成就。要求驳回原告刘婉容的诉讼请求。
经审理查明：原告刘婉容（作为乙方）与被告典雅房地产公司（作为甲方）于2015年11月15日签订典雅云篆山幸福公园项目认购协议（以下简称认购协议）约定：乙方认购甲方开发建设的1-1号房，建筑面积128.91平方米；定金30000元；乙方知晓：本物业已设置抵押，并取得抵押权人对外的销售许可。甲方承诺乙方在房款、房屋交易税费结清（按揭、一次性）后60日内办理该套房屋的解押手续，否则必须退还乙方已付定金。同年12月5日，原告刘婉容（作为乙方）与被告典雅房地产公司（作为甲方）签订房屋买卖合同及补充协议，约定乙方购买甲方开发建设的1-1号房，房产证号为202房地证2013字第031635号，产权人被告典雅房地产公司，建筑面积128.91平方米，房价款884346元；乙方于签约时支付首付房款265346元，余下房款619000元向专业银行申请按揭贷款；甲方应于2016年3月3日前将1-1号房交付乙方；甲方逾期交房的违约责任：除遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，逾期在30日内，自本合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房款百分之一向乙方支付违约金；甲方保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有被司法查封或其他限制交易的情况（本商品房涉及抵押的，按本条第2款的约定执行），如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款10%。合同补充协议第一条约定：甲方房屋已设置抵押并取得抵押权人的销售许可，乙方同意甲方在签订协议及合同后，甲方为乙方办理产权登记前，可视情况变更抵押人，不另行通知。甲方承诺乙方在房款、房屋交易税费结清（按揭、一次性）后于2016年3月3日前将商品房交付乙方使用，否则必须退还乙方已付房款；第四条关于交房期限及交付条件的补充约定：1、本商品房已取得竣工验收备案登记，为现房。乙方完清房款及其相关税费后，即可接房；2、甲方按主合同约定日期将该房屋交付乙方的条件是乙方已付清全部房价款（包括逾期付款的违约金和面积差异款，下同），若乙方未在约定日期前付清全部房款，甲方有权推迟交付房屋至乙方付清全部房款之后。嗣后，原告刘婉容于2015年11月15日、16日分别向被告典雅房地产公司支付定金10000元、20000元计30000元，于同年12月5日向被告典雅房地产公司支付首付款35346元，契税、大修等37039元，共计102385元。
2016年3月7日，原告刘婉容向被告典雅房地产公司邮寄解除合同通知书，称1-1号房设有抵押，且在双方签订正式合同后被法院司法查封限制交易，导致合同不能正常履行，要求自2016年3月4日起解除与被告典雅房地产公司签订的房屋买卖合同及协议。同年3月8日，被告典雅房地产公司收到该通知。2016年5月11日，经重庆市国土资源和房屋管理局查询，1-1号房产权人为被告典雅房地产公司，产权证号为202房地证2013字第031635号，抵押权人为汉口银行股份有限公司重庆分行，第二顺位抵押汉口银行股份有限公司重庆分行，有限制交易。原告刘婉容认为被告典雅房地产公司隐瞒1-1号房抵押、被查封的事实，遂诉请如上。
另查明：原告刘婉容（作为申请人）于2015年11月15日与案外人重庆澧彩投资管理有限公司（以下简称澧彩公司，作为组织方）签订典雅云篆山幸福公园团购申请书（以下简称团购申请书），主要内容为：申请人申请加入本次的购房团，以团购的方式购买“典雅云篆山幸福公园”为本次指定团购房源，现向组织方缴纳团购服务费（此款不计入房款）10000元，请组织方向卖方（开发商典雅房地产公司）发出团购要约。团购说明：申请人支付团购费后方能享有本申请书下的购房优惠服务；当申请人没有成功购房后，或取消购房计划，或因任何原因放弃购房，可以联系组织方，填写退款申请单申请退还已支付的团购费等。嗣后，原告刘婉容向澧彩公司支付团购费20000元。1-1号房于2013年4月2日竣工验收备案登记。
上述事实，有双方当事人陈述并经庭审质证的下列证据在卷为凭，本院予以采信。
原告刘婉容提供：房屋买卖合同、购房发票、收据、房屋登记查询信息证明、解除合同通知书及EMS回执、认购协议、团购申请书。
被告典雅房地产公司提供：合同补充协议、竣工验收备案登记证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，原告刘婉容与被告典雅房地产公司签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百一十条第一款规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”，本案中，被告典雅房地产公司虽告知原告刘婉容1-1号房设置抵押，但其与原告刘婉容签订商品房买卖合同后，被司法查封而限制交易，导致合同目的不能实现，原告刘婉容有权退房。被告典雅房地产公司于2016年3月8日收到原告刘婉容的解除合同通知书，故原告刘婉容与被告典雅房地产公司于2015年12月5日签订的房屋买卖合同自2016年3月8日起解除；据合同法第九十七“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定和房屋买卖合同中关于“自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）”的约定，原告刘婉容已付被告典雅房地产公司房款、契税等102385元，被告典雅房地产公司理应退还原告刘婉容退还房款、契税等102385元及利息。原告刘婉容与案外人澧彩公司签订团购申请书，并支付团购费20000元，属另一法律关系，应另案处理，且被告典雅房地产公司未收取该团购费，其要求被告典雅房地产公司退还团购费20000元，于法无据，本院不予支持。故原告刘婉容诉请被告典雅房地产公司退还房款、契税等122385元及自2016年3月8日起按同期银行贷款率计算至款清的利息，本院予以部分支持；原告刘婉容与被告典雅房地产公司签订的补充协议载明涉案房屋设置贷款抵押，况且在签订房屋买卖合同后被司法查封限制交易，被告典雅房地产公司并未隐瞒涉案房屋设置抵押和限制交易的情形，原告刘婉容要求被告典雅房地产公司支付隐瞒抵押、限制交易的赔偿金即房价款10%即10238.50元，不符合合同的约定及法律规定，本院不予支持。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告刘婉容与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司于2015年12月15日签订的位于重庆市巴南区鱼洞云锦路2号8幢1单元1-1号房屋的重庆市商品房买卖合同自2016年3月8日起解除；
二、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司退还原告刘婉容购房款、契税等102385元；
三、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司支付原告刘婉容自2016年3月8日起至付清时止以102385元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，利随本清；
四、驳回原告刘婉容的其他诉讼请求。
上述第二、三项限被告重庆典雅房地产开发集团有限公司本判决生效之日起10日内履行，逾期履行第二项，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2990元，减半收取1495元，诉讼保全费1193元，共计2688元，由被告重庆典雅房地产开发集团有限公司承担。此款已由原告刘婉容自愿垫付，限被告重庆典雅房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起10日内迳付原告刘婉容2688元，本院预收的案件受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满7日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 丁希来
二〇一六年六月二十三日
书记员 廖荣鹏