商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕1002民初520号
原告张毅，男，汉族。
委托代理人田涛，陕西弘达律师事务所律师。
被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司，住所地商洛市商州区团结路40号1幢1-2号。
法定代表人郭晓明，董事长。
原告张毅与被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司（以下简称“奥星纪元公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告张毅及委托代理人田涛到庭参加了诉讼，被告奥星纪元房公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告张毅诉称，2012年11月6日，原被告签订《认购协议书》，商定原告购买被告开发的位于御源花园小区第7幢1单元8层801号房，原告于2012年11月6日支付被告购房首付款123076元。2012年12月17日，原告与被告签订合同编号为［陕奥字2012（御源花园）411号］商品房买卖合同，总金额为393076元。合同第六条约定：买受人于2012年11月6日前付清首付款123076元，余款270000元采取银行个人住房按揭方式支付。第八条约定：出卖人应于2013年6月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用；第九条约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三违约金。原告已向被告支付购房款，但交房期限届至，被告却未按合同约定向原告交付房屋，原告多次要求被告交房未果，被告至今拒不交房，已严重违约，被告的违约行为给原告造成了巨大经济损失，严重损害了原告的利益。现原告依法诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付2013年7月1日至交付房屋之日止的违约金，每天按118元计算，暂计109740元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告奥星纪元公司未到庭，亦未提交书面答辩状，在本院向其送达应诉手续和通知开庭时，被告提出之前同类型的案件，其向法院提交有答辩状，对于本案也是以前的意见，其答辩内容主要为希望法庭根据双方签订的合同，结合公司提供的证据材料，特别是雨污分流施工断了小区唯一进出的道路（本小区就一条能供车辆进出的路），以及雨天造成的小区山体塌方，滑坡等地质灾害（3#、7#、8#北砌东砌）给小区施工带来的严重影响，作出合理判决。具体扣除以下期间：一是冬季低温、雨季降雨大于5毫米造成工程停工的延期天数属于自然灾害。据商洛市气象台气象证明，从2011年至2015年，日平均降水量≥5毫米天数共计157天。二是市住建局冬季工程暂停施工的通知连续五日日平均气温≤5℃要求停工天数，2011年至2015年共339天应予以扣除。三是市住建局质量监督中心发出的山体滑坡文件，商建质排字（2011）第01号、商建质撤字（2011）第01号文件，因自然灾害政府命令排除灾害停工60天。四是2011年至2015年高考、中考环保局、教育局、公安局联合现场通知每年停工4天，共计20天。五是香菊路雨污分流改造施工，政府通告道路封堵，雨污分流改造施工工期80天。以上共计656天，可按合同顺序延后。
经审理查明，2012年11月6日，原告张毅（买受人）与被告奥星纪元公司（出卖人）签订认购协议书与商品房买卖合同［合同编号陕奥字2012（御源花园）411号］，并分别在商洛市房产管理局、商洛市商州区房地产交易中心办理了商品房预售合同登记备案手续［合同登记号（2012）1603）。原被告双方在合同中约定，原告购买被告开发建设的御源花园小区7号楼1单元8层801东号房屋一套，建筑面积121.35平方米；该商品房建筑面积为预测面积，建筑面积的最终确定以具有测绘资格的测绘单位测量并报商洛市房屋产权登记机关备案的建筑面积结果为准；该套商品房面积（含公摊面积）中不含小区内的商铺、车库及建筑外墙面的面积；该商品房的单价为3239.19元／平方米，总金额393076元。第六条付款方式及期限中约定，买受人于2012年11月6日前付清首付款123076元，余款270000元采取银行个人住房按揭方式支付，如因个人资信等原因不具备办理按揭时，买受人在接到出卖人通知之日起30日以内以现金付清。合同第八条交付期限中约定，出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日30日内告知买受人的；2、市政原因：停水、停电和政府要求的停工（包括政府有关活动、节日、庆典、高考、禁令等）；3、出卖人将竣工报告提交政府相关部门受理后，等待验收或丈量所需时间。第九条出卖人逾期交房的违约责任，双方约定按逾期时间不同，分别处理（不作累加），其中逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。双方还就房屋的面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、规划设计变更、交接、基础设施、公共配套建筑正常运行、产权登记、保修责任等有详细约定。合同签订当日，原告向被告交购房首付款123076元，余款270000元原告在银行办理了个人住房按揭贷款，2013年3月11日，被告向原告出具收款收据，收取原告购房款（银行按揭）270000元。被告至今未向原告交付房屋。
另据本院已生效的（2015）商州民初字第00948号民事判决书认定奥星纪元公司应向业主承担逾期交房的违约责任，同时认定依合同约定交房期限应予延期的天数为119天。该判决查明，商洛市住房和城乡建设局分别于2012年12月24日、2014年1月2日向市直各在建工地发出关于冬季各在建工程暂停施工的通知。2013年3月6日商洛市城市管理局、商洛市公安局交警支队发出通告，主要内容为市区三期雨污分流改造工程需对文卫路全段、长坪路、北新街中段及东环路南段、州城路与工农路交汇处、团结路与工农路交汇处、南大门与商鞅大道交汇处分期分段进行施工，从2013年3月6日开始，工期80天，全段实行交通管制，届时所有车辆绕行，请上述路段内有车的单位和个人提前择地保管其车辆。2013年至2015年中、高考期间在全市各考点周边路段均实行了交通管制和噪声污染监督管理。
庭审中，原告说明其要求的逾期交房违约金从2013年7月1日起按照合同约定的总房款393076的日万分之3计算到实际交房之日止，每天为118元，截止2016年5月19日已逾期1052天，违约金124136元；同时，原告认为双方合同第八条二、三款是格式条款，扩大了原告的义务，减少了被告的责任，是无效条款，不应作为定案依据。
本院确认上述事实的证据有原告张毅陈述；原告提交的证据（均为复印件）认购协议书、商品房买卖合同、工商银行个人借款凭证、收款收据；本院（2015）商州民初字第00948号民事判决书。以上证据，已经当庭质证、本院审查，真实、合法，可以采信。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同真实、合法、有效，双方均应按约履行。被告奥星纪元公司未在合同约定的期限内向原告张毅交付房屋，被告应向原告承担逾期交房的违约责任。被告在本案中认为交房期限应予延期的五类情形与其在本院审理的（2015）商州民初字第00948号案件中辩称理由基本相同，本院在该案中依据查明事实和被告与买受人在商品房买卖合同第八条的约定内容，确定御源花园小区7号楼关于交房期限应予延期的天数为119天。即：商洛市住房和城乡建设局分别在2012年12月24日、2014年1月2日通知商洛市直各在建工地冬季在建工程暂停施工，本案诉争房屋的施工单位在来年正月十五过后陆续开工，两次冬季停工天数应分别为63天、44天，2013年至2015年中高考期间停工12天。故被告向原告的交房期限可从2013年6月30日往后延期119天，至2013年12月27日前向原告交房，但其至今未交房，其应从2013年12月28日起按原告所交购房款393076元的日万分之3即每日118元支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日止。被告认为雨天及低温天气停工、市政施工封路期间等应予延期的观点，因不符合双方应予延期的约定条件，且文卫路并非被告工地通行的唯一出路，本院不予采纳。原告认为合同第八条第二、三款系格式条款，扩大原告义务，减少被告责任，是无效条款，不应作为定案依据。经查，原告认为属无效条款的合同内容，主要是对于房屋交付期限应予延期的情形，这些情形是客观存在的，亦具有不确定因素，不符合《中华人民共和国合同法》第四十条关于格式条款无效的规定，原告认为不应作为定案依据的观点，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司于判决生效之日起15日内支付原告张毅逾期交房违约金，违约金从2013年12月28日起按每日118元计算至实际交房之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2495元减半收取1247.50元，由原告张毅承担140元，被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司承担1107.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审判员 何明
二〇一六年五月二十五日
书记员 李倩