山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1137号
原告青岛保利广源置业有限公司
法定代表人付俊
委托代理人李成群，山东瀚澜律师事务所律师。
委托代理人朱敏，山东瀚澜律师事务所实习律师。
被告李静
委托代理人李帅
原告青岛保利广源置业有限公司与被告李静房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李成群、被告的委托代理人李帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛保利广源置业有限公司诉称，2014年4月28日，原告与被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定被告向原告购买四方区瑞海北路XX号保利香槟国际X区X期X号楼X单元XXX户房屋，总价款1015671元，付款方式为按揭贷款支付。被告支付定金及首付款后，至今未按合同约定付清房款，已违约。请求:1、依法解除原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》；2、依法判令被告支付原告违约金101567.10元；3、本案诉讼费用由被告负担。
诉讼过程中，原告变更诉讼请求为放弃依法解除原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》的诉讼请求；依法判令被告支付逾期付款违约金91945元（双方签订《青岛市商品房预售合同》日期为2014年4月28日，总价款为1015671元，首付款305671元，贷款71万元。自2014年7月27日开始算违约金，每日万分之五，逾期付款部分71万元，实际付款日期为2015年2月5日，逾期259天，计违约金91945元）。
被告李静辩称，该案的事实是原告以促使、引诱的方式与被告签订房屋买卖合同，并以合同条款约束被告只能在其指定的银行办理贷款，但是其指定的前几家银行均不能放贷，致使被告在经济上、精神上受伤害。原告应当承担银行不予放贷的责任；被告积极与原告协商沟通，对银行长时间不放款没有任何过错，不应承担任何责任。
经审理查明，2014年4月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》一份，双方约定：被告向原告购买青岛市四方区瑞海北路XX号保利香槟国际X区X期X号楼X单元XXX户住宅；总房价款1015671元等内容。在该合同附件一付款方式和付款期限中约定：付款方式银行按揭贷款；贷款方式银行按揭贷款；首付款305671元（含定金10000元），被告应于2014年4月28日前存入本合同指定的账户；贷款71万元，被告已银行按揭贷款方式应于2014年4月29日前将办理按揭贷款所需文件全部提交银行，放贷机构于2014年5月9日前将贷款存入本合同指定的账户。关于付款方式及期限：按揭贷款方式，签订本合同时交齐首付，剩余房款办理按揭贷款。被告须在原告指定若干家银行内选择经办行办理按揭，签署房屋买卖合同的同时与银行签订《按揭贷款合同》，向按揭银行提供办理按揭手续所需全部资料及费用，被告就银行的选择及贷款手续的办理承担全部责任，原告仅提供必要协助，原告不因协助被告或被告所选择的银行承担任何责任。关于不按约定支付房款的违约责任：签订本合同时，被告已全部知悉付款约定。被告逾期支付房款的，原告自逾期次日起计收逾期部分房款的滞纳金，收取比例为每日万分之五，逾期超过60日的，原告有权解除本合同，将该房屋另行出售，同时被告需按全部房款金额的20%向原告支付违约金（60日内的滞纳金不再收取），因解除合同而产生的所有费用均由被告承担。若原告同意继续履行本合同，逾期房款的滞纳金继续计收，直至被告交齐逾期房款，在被告交齐逾期房款和滞纳金之前，原告有权随时终止合同并收取乙方全部房款20%的违约金等内容。双方在该合同关于被告贷款责任的说明部分约定：被告因提供资料延迟或存在瑕疵或被告信用状况等问题致使贷款延迟等问题致使贷款延迟发放或减少发放额度或无法发放的，被告需及时采取相应补救措施，导致房款逾期的，被告要承担相应违约责任。因国家、所在地区、行业相关政策变化导致乙方贷款办理时间延迟或金额减少或无法办理的，被告要采取相应补救措施，导致房款逾期的，被告要承担相应违约责任。关于逾期交付的约定：甲方如未在约定期限内将该房屋交付乙方，应向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之零计算；逾期60日以内的，违约金为零，超过60日的，违约金为万分之一点五。同时约定，本附件内容与合同正文不一致之处，以本附件内容为准等内容。
上述合同签订后，被告支付了首付款305671元后，银行未能在《青岛市商品房预售合同》约定的60日内发放贷款，原告于2015年1月15日具状诉至本院。
2015年3月13日，被告通过交通银行取得贷款，原告因此变更诉讼请求。
庭审中，被告提交被告代理人与原告销售人员马文文的微信记录，其中被告代理人描述当时过程：“说明李静在14年4月与保利签订合同买香槟国际一套房，签合同之前，李静、保利销售马XX、中国银行黄X三方在香槟国际售楼处见面，黄X了解情况后说这个贷款没有问题，随后李静提交资料，但中行答复政策有变必须满足额外条件才行，李静即联系马XX协商解决。随后李静配合找青岛户口担保人，但没有找到。马XX协调联系其他银行，因为政策可能再变化。联系的由河北银行、青岛农商银行、汇丰银行，但是仍没有成功。期间李静收到两次催款函，即联系马XX反映仍在与银行交涉，马XX答复催款函是保利按流程发的，别担心，仍要积极联系银行贷款。14年12月马XX协调到交通银行，李静满足该银行的要求，随后准备资料，期间因某项资料要修改以及春节放假，贷款于15年3月放款。”马XX对上述过程表示：“嗯，就这样吧。”被告以此证明被告对逾期取得贷款没有责任，马XX对此予以认可，并且，马XX说原告向被告发的催款函是原告单位例行公事，并不是真要追究被告责任。
上述事实，有青岛市商品房预售合同、收款收据、手机微信记录等证据材料及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证和本院查证，足以采信。
本院认为，原告与被告签订的青岛市商品房预售合同和关于调整首付款的补充协议系双方真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点为：被告是否应对逾期取得银行贷款承担全部违约责任？
原、被告双方因房屋买卖合同产生纠纷，该合同签订于2014年4月28日，双方合同约定，被告应于2014年4月29日前将办理按揭贷款所需文件提交银行，合同还约定被告须于签订房屋买卖合同同时与银行签订《按揭贷款合同》，原告在被告并未签订《按揭贷款合同》的情况下与被告签订房屋买卖合同，客观上增加了被告因不能如期取得贷款而违约的可能，由其引发的责任不应由被告单独承担。
双方合同中关于“乙方须在甲方指定若干家银行内选择经办行办理按揭，签署房屋买卖合同的同时与银行签订《按揭贷款合同》，向按揭银行提供办理按揭手续所需全部资料及费用，乙方就银行的选择及贷款手续的办理承担全部责任，甲方仅提供必要协助，甲方不因协助乙方或乙方所选择的银行承担任何责任”的约定，应以被告签订房屋买卖合同前或同时与银行签订《按揭贷款合同》为前提，否则原告既要指定被告办理贷款的银行，又不承担任何责任，对被告显失公平。因此，在本案中不因上述约定免除原告的相关责任。
被告于原告销售人员马XX的微信记录可以证明：被告在签订合同时其按揭贷款条件通过了原告所指定中国银行的初始审查；因中国银行贷款政策变化被告贷款申请不能过，被告积极寻求其他银行办理贷款；原告销售人员马XX向被告表示“别担心”原告发出的催款函。上述过程中，被告并无任何过错。马XX要被告“别担心”原告向被告发出的催款函，被告认为其意思表示即不追究被告逾期取得贷款的责任，被告的主张符合一般人对这句话的理解，本院对此辩解予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决如下：
驳回原告青岛保利广源置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费人民币2431元，由原告青岛保利广源置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审 判 长 张立桢
审 判 员 孙 媛
代理审判员 王 会
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 华 垒