湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初1262号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地长沙市雨花区中意一路608号。
负责人：黄敏，行长。
委托诉讼代理人：彭护国，男，1966年4月21日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：彭伟，男，1970年11月7日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告：宋再军，男，1971年12月24日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告：张根，男，1973年11月6日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：刘贞敏，湖南泽伦律师事务所律师。
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）诉被告宋再军、张根金融借款合同纠纷一案，本院受理后，被告张根在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2017年5月10日裁定驳回被告张根对本案管辖权提出的异议，被告张根不服提起上诉，湖南省长沙市中级人民法院于2017年9月14日裁定，驳回上诉维持原裁定。后本案依法由审判员唐琳独任审判，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭护国、彭伟，被告宋再军，被告张根的委托诉讼代理人刘贞敏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋再军、张根共同归还原告贷款本金527301元及利息351255.66元（利息计算至2017年2月21日止，此后的利息依据合同约定按月利率10.7625‰计算至贷款本金还清为止）；2、判令原告对被告宋再军名下位于长沙市××路××家园××栋105、205的房产（产权证号码为长房权证雨花字第××、70××51号）抵押物的处置价款优先受偿；3、判令被告承担一切诉讼费用。事实和理由：被告宋再军因购材料于2012年7月31日向原告贷款700000元，借款利率为月利率7.6875‰，期限24个月。该笔贷款被告宋再军以本人名下位于雨花区××路××家园××、205的房产（产权证号码为长房权证雨花字第××、70××51号）抵押与原告签订了最高额抵押合同，并在长沙市房屋产权管理局登记备案办理了他项权证（房他证雨花字第××号），该笔贷款由被告张根作为共同借款人与原告签订了共同借款人承诺书，贷款到期后，被告未按借款合同约定按期归还原告全部贷款本金及利息，被告宋再军仅分别于2015年2月17日归还贷款本金19999元；于2016年7月19日归还贷款本金117200元；2017年1月25日归还贷款本金35500元。截至2017年2月21日仍拖欠原告贷款527301元及利息351255.66元。原告多次上门催收，被告仍不履行债务。
被告宋再军辩称，1、对所欠贷款本金及利息没有异议。2、原告要求对其涉案房屋享有优先受偿权没有异议。3、借款实际是张根在使用，宋再军只是帮忙，没有受益。
被告张根辩称，1、贷款是事实。2、张根和宋再军都还了部分款项，具体的还款情况以银行核对的为准。
经审理查明，2010年7月14日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（抵押权人）与被告宋再军（抵押人）签订了《最高额抵押权合同》，约定：被担保的主债权种类为贷款本息，被担保的最高主债权数额为人民币700000元。连续发生最高债权额的期间为60个月，即从2010年7月14日起至2015年7月14日止。债务人履行债务的期限为60个月。房屋抵押时，房屋所占用的土地使用权同时抵押。房屋基本情况为房屋坐落于长沙市××路××家园××栋，房屋所有权人为被告宋再军，房屋所有权证号708048822、708077151，抵押面积为209.96平方米。抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同对其他事项还进行了约定。当日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行对被告宋再军名下的位于长沙市××路××家园××栋105、205号房屋（长房权证雨花字第××、70××22号）办理了房屋他项权登记（房他证雨花字第××号）。登记的债权数额为700000元。
2012年7月31日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（贷款人）与被告宋再军（借款人）签订《个人贷款合同》，约定：本合同项下借款用途为购材料，借款金额为人民币700000元，借款期限为24月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率为月利率为7.6875‰。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定。本合同项下借款为抵押贷款。担保人为被告宋再军。借款人承诺按照本合同约定的期限和用途提取和使用借款，所借款项不以任何形式流入证券市场、期货市场以及相关法律法规禁止或限制的其他用途，借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。合同对其他事项还进行了约定。
当日，被告宋再军、张根向原长沙雨花农村合作银行洞井支行出具了《共同借款人承诺书》，载明：宋再军、张根因宋再军购材料需向你行借款700000元，期限24个月，为了简化手续，经协商一致，推荐宋再军作为代表人到你行办理有关借款的手续。代表人与你行所签订的借款合同、担保合同都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。代表人或其他共同借款人与你行所订还款协议（包括贷款展期）对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。你行对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利。借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。你行依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从共同借款人账户扣收，借款人对此没有异议，决不以此作为抗辩之理由。
当日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行向被告宋再军发放贷款700000元。被告宋再军、张根仅分别于2015年2月17日、2016年7月19日、2017年1月25日返还借款本金19999元、117200元、35500元，合计172699元。原长沙雨花农村合作银行洞井支行多次催要两被告返还剩余借款未果。2016年9月8日,原长沙雨花农村合作银行洞井支行更名为原告。原告遂于2017年3月3日起诉至本院，请求依法裁决。
另查明，根据双方约定，借款月利率为7.6875‰，逾期罚息月利率为10.7625‰，截至2017年2月21日，被告宋再军、张根尚欠原告借款本金527301元及利息351255.66元，后续利息按照月利率10.7625‰的标准从2017年2月22日起计算至借款付清之日止。
以上事实，有借款借据、《个人贷款合同》、《最高额抵押权合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、《共同借款人承诺书》、欠息清单、《催收逾期贷款本息通知书》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告宋再军签订的《个人贷款合同》及《最高额抵押权合同》，被告宋再军、张根向原告出具的《共同借款人承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告宋再军发放了贷款700000元，履行了自己的义务，被告宋再军、张根未按约偿还原告借款本息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告宋再军、张根偿还借款本金527301元及利息（截至2017年2月21日利息为351255.66元，后续利息以527301元为基数按照月利率10.7625‰的标准从2017年2月22日起计算至借款付清之日止），符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告要求对被告宋再军名下的位于长沙市××路××家园××栋105、205号房屋（长房权证雨花字第××、70××22号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，亦符合法律规定和双方约定，本院予以支持，但优先受偿总额以登记的债权数额700000元为限。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告宋再军、张根应于本判决生效之日起十日内共同返还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金527301元并支付利息（截至2017年2月21日利息为351255.66元，后续利息以527301元为基数，按照月利率10.7625‰的标准，从2017年2月22日起计算至借款付清之日止）；
二、原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行对被告宋再军名下的位于长沙市雨花区湘府中路129号高升家园B12栋105、205号房屋（长房权证雨花字第××、70××22号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，并以债权额700000元为限；
三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12586元，因适用简易程序减半收取6293元，保全费4913元，合计11206元，由被告宋再军、张根共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐 琳
二〇一七年十一月二十日
书记员 刘亚玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。