天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0110民初6951号原告（反诉被告）：王楠，男，1992年3月3日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：张磊，天津秦天律师事务所律师。被告（反诉原告）：苏燕，女，1947年2月20日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：胡洋（系被告之女），住天津市东丽区。委托诉讼代理人：王宝生，天津拓泽律师事务所律师。原告（反诉被告）王楠与被告（反诉原告）苏燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，苏燕提起反诉。原告（反诉被告）王楠的委托诉讼代理人张磊，被告（反诉原告）苏燕的委托诉讼代理人胡洋、王宝生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王楠向本院提出诉讼请求：1、判令苏燕继续履行《房屋买卖协议书》与《天津市房产买卖协议》，协助王楠办理坐落于天津市××区××街××家园××号房屋的产权变更手续，将该房屋由苏燕变更至王楠名下；2、诉讼费由苏燕承担。事实和理由：2016年6月2日，王楠与苏燕签订合同，合同约定苏燕将其名下位于天津市东丽区华明家园明湖苑13201号房屋以700000元卖予王楠。合同签订后，王楠给付苏燕首付款140000元。后王楠办理贷款手续，房屋价款已全部打入房管局资金监管账户。王楠多次催促苏燕办理房屋过户手续，苏燕无故推脱。故王楠诉至法院。苏燕向本院提起反诉请求：1、判令解除双方签订的《房屋买卖协议书》以及《天津市房产买卖协议》；2、判令王楠赔偿苏燕经济损失1500元；3、反诉费由王楠承担。事实和理由：苏燕与王楠于2016年5月8日经中介居间介绍签订《房产买卖协议书》，约定苏燕将位于天津市东丽区华明家园明湖苑13201号房屋卖予王楠。2016年6月2日，双方又签订《天津市房产买卖协议》。后因税费及相关交易费用担负问题双方发生争议，王楠及其家人明确向苏燕及中介表示，不再购买诉争房屋。故苏燕提起反诉。针对王楠的本诉，苏燕辩称：不同意王楠的诉讼请求，王楠未按两份协议给付苏燕房屋价款，且王楠明确表示不再购买诉争房屋。针对苏燕的反诉，王楠辩称：不同意苏燕的反诉请求，苏燕的反诉请求没有依据。王楠围绕本诉请求提交《房屋买卖协议书》、定金收条、《天津市房产买卖协议》、房屋交易监管资金收款凭证、个人购房借款及担保合同、两段通话录音；苏燕围绕反诉请求提交房屋产权证、《房屋买卖协议书》、《天津市房产买卖协议》、病危通知书（两份）、住院病案记录（两份）、出院记录、手术记录、门诊收费票据、告示、租赁合同、证人证言。本院组织当事人进行了证据交换和质证。苏燕对王楠提交的《房屋买卖协议书》、定金收条、《天津市房产买卖协议》、房屋交易监管资金收款凭证、个人购房借款及担保合同、两段通话录音的真实性均无异议，本院予以确认并记录在卷佐证。王楠对苏燕提交的房屋产权证、《房屋买卖协议书》、《天津市房产买卖协议》、病危通知书（两份）、住院病案记录（两份）、出院记录、手术记录、门诊收费票据、告示的真实性无异议，本院予以确认并记录在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：苏燕提供的租赁合同，因该证据与本案无关联，故本院不予采信。苏燕提供的证人证言，因证人系诉争房屋的中介人员，与本案存在一定程度上的利害关系，且仅凭证人证言不能证明苏燕的证明目的，故本院不予采信。根据双方陈述以及提交的证据，本院经审理认定事实如下：2016年5月8日，王楠与苏燕在魏姐房信介绍下签订《房屋买卖协议书》，协议约定苏燕将其所有的坐落于天津市东丽区华明家园明湖苑13201号房屋卖予王楠，房价款800000元，王楠于2016年5月8日将定金20000元交付苏燕。协议签订当日，王楠将定金20000元交付苏燕。2016年6月2日，王楠与苏燕签订《天津市房产买卖协议》，协议约定双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款700000元，王楠首付款140000元，申请银行贷款560000元，监管房价款合计700000元。同时协议第四条约定，王楠应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计140000元，一次性存入房地产交易资金监管账户在邮政储蓄银行设立的专用账户。2016年6月23日，王楠将首付款140000元存入天津市房地产交易资金监管中心账户，该笔首付款交付之后，苏燕未对首付款交付时间提出异议。2016年7月5日，王楠与中国邮政储蓄银行股份有限公司天津和平区支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定贷款银行同意向王楠发放个人购置房屋贷款560000元，用于购买诉争房屋，王楠授权贷款银行将贷款资金划付至天津市房地产交易资金监管中心在中国邮政储蓄银行天津分行直属支行的账户。2016年7月26日，中介人员王雪通知苏燕于2016年7月27日办理诉争房屋的过户手续，苏燕之女胡琦告知王雪因苏燕生病住院，无法前去办理诉争房屋过户手续，王雪将该情况转告王楠之父。后，王雪又预约了诉争房屋的过户日期为2016年9月5日。2016年9月3日，中介人员魏金娥告知王楠之父因诉争房屋产权未满两年，需要缴纳35000元的营业税，王楠之父因该笔费用与中介人员魏金娥发生争执，王楠之父明确表示不缴纳该笔费用。另，就双方签订的两份协议中约定的房价款不一致问题，庭审中双方均表示以《房屋买卖协议书》约定的房价款800000元为准，王楠交付的定金20000元计入房价款800000元，王楠同意支付苏燕剩余房款80000元。庭审中，王楠明确表示愿意缴纳诉争房屋35000元的营业税。本院认为，王楠与苏燕签订的《房屋买卖协议书》、《天津市房产买卖协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应确认有效。王楠已依约履行了交付定金、首付款，办理贷款等合同义务，苏燕拒绝履行协助王楠办理诉争房屋过户手续，构成违约，王楠要求苏燕继续履行《房屋买卖协议书》、《天津市房产买卖协议》，协助王楠办理诉争房屋所有权转移登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。苏燕要求解除《房屋买卖协议书》、《天津市房产买卖协议》，并要求王楠赔偿其经济损失1500元，无事实与法律依据，本院不予支持。关于苏燕抗辩主张王楠未按两份协议的约定支付苏燕诉争房屋价款，本院认为，王楠交付首付款的时间虽晚于《天津市房产买卖协议》约定的交付时间，但该笔首付款交付之后，苏燕并未对首付款交付时间问题提出异议；另，王楠的购房贷款之所以至今未存入天津市房地产交易资金监管账户，系因苏燕未协助王楠办理诉争房屋过户手续所致，故苏燕的该项抗辩主张不能成立。关于苏燕抗辩主张王楠明确表示不再购买诉争房屋，苏燕对此并未提供证据加以证明，王楠之父只明确表示不缴纳诉争房屋35000元的营业税，并未明确表示不再购买诉争房屋，双方并未明确约定诉争房屋办理过户需要缴纳35000元的营业税，王楠之父之前表示不缴纳该笔费用符合常理，且王楠现已经明确表示愿意缴纳该笔费用，故苏燕的该项抗辩主张亦不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）苏燕继续履行与原告（反诉被告）王楠签订的《房屋买卖协议书》、《天津市房产买卖协议》，并于本判决生效后三十日内协助原告（反诉被告）王楠办理房屋所有权转移登记手续，将其名下坐落于天津市东丽区华明家园明湖苑13201号房屋所有权转移登记至原告（反诉被告）王楠名下；驳回被告（反诉原告）苏燕的全部诉讼请求。案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告（反诉原告）苏燕负担；反诉案件受理费100元，减半收取50元，由被告（反诉原告）苏燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  王远宝二〇一六年十一月二十二日书 记 员  王佳妮本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。