浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初2718号
原告温州英桥投资有限公司，住所地浙江省温州市汤家桥路大自然家园1幢2002室东首。
法定代表人易建东。
委托代理人（特别授权）周琼。
委托代理人（特别授权）吕帅。
被告浙江三工汽车零部件有限公司，住所地浙江省瑞安市塘下镇鲍田鲍七村。
法定代表人周永光。
被告舒金蓉。
被告周寒梅。
被告郑庆友。
被告周爱红。
被告周海峰。
被告王莉芳。
原告温州英桥投资有限公司（以下简称英桥公司）与被告浙江三工汽车零部件有限公司（以下简称三工公司）、舒金蓉、周寒梅、郑庆友、周爱红、周海峰、王莉芳金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2016年3月16日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告三工公司偿还原告借款本金540万元及利息、逾期利息、复利（按合同约定计算至判决确定履行之日止）；二、被告舒金蓉、周寒梅对上述债务承担连带偿还责任；三、原告对被告郑庆友、周爱红坐落于瑞安市安阳街道万好大厦2单元1701室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、原告对被告周海峰、王莉芳坐落于瑞安市安阳街道万顺锦园11A07室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案诉讼费由被告负担。
本院于2016年3月17日立案受理后适用简易程序审理，依法由代理审判员江文杰独任审判，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周琼、吕帅到庭参加诉讼。被告三工公司、舒金蓉、周寒梅、郑庆友、周爱红、周海峰、王莉芳经本院依法传唤后均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年8月9日，被告郑庆友、周爱红与中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称瑞安农行）签订编号33100620120031410号《最高额抵押合同》，约定：被告郑庆友、周爱红自愿以登记在被告郑庆友名下坐落于瑞安市安阳街道万好大厦2单元1701室房产（产权证号：001930**）作抵押，为被告三工公司与瑞安农行在2012年8月9日至2014年8月8日期间签订的人民币／外币贷款、商业汇票承兑业务提供最高额408万元抵押担保。同日，上述房产办理抵押登记。
2012年10月8日，被告周寒梅、舒金蓉各向瑞安农行出具一份《承担共同还款责任承诺书》，均承诺对借款人三工公司与瑞安农行签订的所有信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并对借款人三工公司与瑞安农行实际形成的债务承担共同还款连带责任，担保金额为3000万元，承诺期限为2012年1月1日至2017年1月1日。
2014年7月14日，被告周海峰与瑞安农行签订编号33100620140026067号《最高额抵押合同》，约定：被告周海峰自愿以其名下坐落于瑞安市安阳街道万顺锦园11A07室房产（产权证号：001163**）作抵押，为被告三工公司与瑞安农行在2014年7月14日至2017年7月13日期间签订的包括人民币贷款业务在内的各类融资以及编号33010120130024195号《流动资金借款合同》项下尚未清偿本金553万元提供最高额抵押担保，抵押限额为384万元。被告王莉芳向原告出具《财产共有人同意抵（质）押承诺书》，同意对上述财产进行抵押。次日，上述房产办理抵押登记。
2014年7月17日，被告三工公司与瑞安农行签订编号33010120140024208号《流动资金借款合同》。合同约定：1、被告三工公司向瑞安农行借款540万元；2、借款期间为一年，贷款利率为每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%；4、按月结息，结息日为每月20日，结息日当日付息；5、未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；6、未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之前按借款利率计收复利，到期之后按逾期罚息利率计收复利；7、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；8、借款到期日为法定节假日、公休日的，正常还款日顺延至法定节假日、公休日后第一个工作日，顺延期间按照约定计息方式计收利息。
同日，瑞安农行依约向被告三工公司发放贷款540万元，年利率为6.6%，到期日为2015年7月16日。借款后，被告三工公司仅陆续支付利息至2015年1月20日止。截至2015年7月16日，被告三工公司共欠瑞安农行涉案借款本金540万元、期内利息174240元、复利2339.99元。
2015年9月21日，瑞安农行与中国东方资产管理公司杭州办事处（以下简称东方公司杭州办事处）签订（2015）浙农温州批量02单22《分户债权转让协议》，约定：瑞安农行将其对借款人三工公司包括涉案借款在内的二笔债权及对应的从权利转让给东方公司杭州办事处。该债权转让事宜已在2015年11月26日期《浙江法制报》上登报公告。
2016年1月27日，原告英桥公司与东方公司杭州办事处签订编号东杭债转2016-7号《债权转让协议》，约定东方公司杭州办事处将其从中国农业银行股份有限公司温州分行处受让的包括涉案债权在内的23笔债权及其从权利，转让给原告英桥公司。该债权转让事宜已在2016年2月1日期《浙江法制报》上登报公告。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。原告相关诉讼请求事实与法律依据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江三工汽车零部件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州英桥投资有限公司编号33010120140024208号《流动资金借款合同》项下贷款本金540万元、期内利息174240元、复利2339.99元以及自2015年7月17日起按年利率9.9%计算的逾期利息（以本金540万元为基数计算至本判决确定履行之日止）、复利（以期内利息174240元为基数计算至本判决确定履行之日止）；
二、若被告浙江三工汽车零部件有限公司逾期不履行上述第一项还款义务，原告有权以被告郑庆友、周爱红所有的坐落于瑞安市安阳街道万好大厦2单元1701室房产（产权证号：001930**）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，且包括上述债务在内，原告对编号33100620120031410号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以408万元为限；
三、若被告浙江三工汽车零部件有限公司逾期不履行上述第一项还款义务，原告有权以被告周海峰、王莉芳所有的坐落于瑞安市安阳街道万顺锦园11A07室房产（产权证号：001163**）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，且包括上述债务在内，原告对编号33100620140026067号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以384万元为限；
四、被告舒金蓉、周寒梅对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告舒金蓉、周寒梅对其各自签订的《承担共同还款责任承诺书》项下所有主债务承担连带清偿责任总额均以3000万元为限；
五、被告舒金蓉、周寒梅、郑庆友、周爱红、周海峰、王莉芳承担上述担保责任后，有权向被告浙江三工汽车零部件有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53462元，减半收取26731元，由被告浙江三工汽车零部件有限公司、舒金蓉、周寒梅、郑庆友、周爱红、周海峰、王莉芳共同负担（其中被告郑庆友、周爱红共同负担金额以19720元为限，被告周海峰、王莉芳共同负担金额以18760元为限），定于本判决生效后十日内缴纳，原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预交诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一六年五月二十五日
代书 记员 方 瑜