广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇宁法民三初字第165号
原告广宁县五和镇粤彩造纸厂，地址：广宁县五和镇镇源村。
执行事务合伙人谭自彩。
委托代理人陈文标，男，1962年4月出生，住佛山市禅城区。
被告杜成义，男，汉族，1987年10月出生，户籍所在地：浙江省富阳市。
第三人广宁县五和镇人民政府。
法定代表人罗火玲，镇长。
委托代理人李永华，广宁县五和镇法律服务所法律工作者。
原告广宁县五和镇粤彩造纸厂诉被告杜成义、第三人广宁县五和镇人民政府租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广宁县五和镇粤彩造纸厂的委托代理人陈文标、第三人广宁县五和镇人民政府的委托代理人李永华到庭参加诉讼，被告杜成义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广宁县五和镇粤彩造纸厂诉称，2008年间，刘总军、陈文标等合伙人租赁了广宁县五和镇人民政府所有的坐落在广宁县五和镇镇源村的玻璃马赛克厂办了一间广宁县五和镇造纸厂，2010年7月27日改名为广宁县五和镇粤彩造纸厂，并将执行事务合伙人刘总军改为谭自彩。2011年3月1日，我厂与被告杜成义签订一份《租赁合同》将我厂的厂房约650平方米、宿舍约100平方米、场地约1400平方米作我厂第二车间租赁给杜成义。租赁时间从2011年3月1日至2029年3月30日。租金每年50000元，第一年的租金在签订合同三日内付清，之后每年租赁期起日付清。签订该合同后的同一天我们又签订了一份《补充协议》，协议约定被告杜成义租赁我厂的厂房、场地挂靠我厂生产经营，有关部门收取的税费由我厂负担，被告杜成义在第一年支付50000元给我厂，第二年起每年支付70000元给我厂至其独立申领营业执照时止该费用取消。上述《租赁合同》与《补充协议》签订后，被告支付了第一年的租金50000元及挂靠相关费用50000元合共100000元，并在租赁的厂房安装了相关机器。从2012年3月起至现在的租金及挂靠相关费用被告一直未交。为维护我厂的合法权益，根据合同法的相关规定，请求人民法院判决：1、解除原、被告于2011年3月1日签订的《租赁合同》和《补充协议》，并判决被告将上述《租赁合同》和《补充协议》所租赁的厂房、场地交回给原告使用；2、判决被告支付拖欠的租金及挂靠相关费用共300000元给原告（拖欠的租金及挂靠相关费用从2012年3月1日起至2014年9月1日止共30个月，每月拖欠的租金及挂靠相关费用为10000元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告杜成义没有答辩也没有提供证据。
第三人广宁县五和镇人民政府述称，我方对原告起诉状称的事实没有意见，当时原告转租给杜成义的时候是经过广宁县五和镇人民政府同意。
经审理查明，2009年5月28日，第三人广宁县五和镇人民政府与广宁县五和镇造纸厂签订一份《厂房租赁合同》，合同约定广宁县五和镇人民政府将其所有的坐落在广宁县五和镇镇源村的玻璃马赛克厂的厂房及附属空地约2000㎡出租给广宁县五和镇造纸厂，合同约定使用期限从2009年6月1日至2029年5月31日。合同还约定：租赁期内不得随意转让，如乙方（广宁县五和镇造纸厂）需转让必须经得甲方（广宁县五和镇人民政府）同意方可。
广宁县五和镇造纸厂于2010年7月27日变更登记为广宁县五和镇粤彩造纸厂，执行事务合伙人为刘总军，2013年6月4日，广宁县五和镇粤彩造纸厂执行事务合伙人变更为谭自彩。
2011年3月1日，广宁县五和镇粤彩造纸厂与被告杜成义签订一份《租赁合同》，合同约定：1、广宁县五和镇粤彩造纸厂将其使用的厂房面积约650平方米、宿舍面积约100平方米、场地面积约1400平方米作原告第二车间租赁给被告杜成义。被告杜成义享有原告广宁县五和镇粤彩造纸厂营业执照、排污证及相关证件的使用权。租赁期限自2011年3月1日至2029年3月30日止。租金每年（12个月）为5万元（租赁合同签订三日起付清），之后每年的租赁期起日付清。违约责任：1、如甲方（广宁县五和镇粤彩造纸厂）违约，甲方需一次性赔偿乙方（杜成义）的违约金并退回当年的租金。2、如乙方（杜成义）违约，乙方（杜成义）需一次性赔偿100000元的违约金及当年的租金。合同还约定了双方当事人的其他权利和义务。原、被告签订《租赁合同》的同一天，双方又签订了一份《补充协议》，协议约定被告杜成义租赁原告的厂房、场地挂靠原告生产经营，有关部门收取的税费由原告负担，被告杜成义在第一年（12个月）支付50000元给原告作相关挂靠的费用，第二年起每年（12个月）支付70000元给原告作相关挂靠的费用至其独立申领营业执照时止该费用取消。《租赁合同》与《补充协议》签订后，被告支付了第一年的租金50000元及挂靠相关费用50000元合共100000元给原告，并在租赁的厂房安装了相关机器设备。从2012年3月起至现在的租金及挂靠相关费用被告一直未交付给原告。原告于2014年9月16日诉至本院，请求：1、解除原、被告于2011年3月1日签订的《租赁合同》和《补充协议》，并判决被告将上述《租赁合同》和《补充协议》所租赁的厂房、场地交回给原告使用；2、判决被告支付拖欠的租金及挂靠相关费用共300000元给原告（拖欠的租金及挂靠相关费用从2012年3月1日起至2014年9月1日止共30个月，每月拖欠的租金及挂靠相关费用为10000元）；3、本案诉讼费由被告承担。原告将其租赁的厂房及空地转租给被告是经第三人同意。
本院认为，原告与被告于2011年3月1日签订的《租赁合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，无违反法律法规强制性规定，原、被告之间的转租行为经第三人同意，是有效合同，应受法律保护。原告已经依约如期将坐落在广宁县五和镇镇源村的广宁县五和镇粤彩造纸厂第二车间交付给被告使用，被告也已在租赁的厂房安装了相关机器使用，原告已履行了合同义务，被告也应按合同约定支付租金及相关的费用给原告。被告只支付了第一年的租金50000元及挂靠相关费用50000元合共100000元，从2012年3月起至现在的租金及挂靠相关费用被告一直未交，被告的行为已构成违约，且被告在原告多次催促其履行支付所欠的上述费用，被告均无履行其支付租金及相关费用的义务，依照《中华人民共和国合同法》第94条、108条的规定，被告已构成逾期违约，故原告请求解除原、被告于2011年3月1日签订的《租赁合同》和《补充协议》，并要求被告将上述《租赁合同》和《补充协议》所租赁的厂房、场地交回给原告使用，理由充分，本院予以支持。根据原、被告于2011年3月1日签订的《租赁合同》和《补充协议》约定：被告杜成义租赁原告厂的厂房、场地挂靠原告生产经营，有关部门收取的税费由原告负担，被告杜成义在第一年（12个月）支付50000元给原告，第二年起每年（12个月）支付70000元给原告至其独立申领营业执照时止该费用取消。本案并无证据证明被告杜成义有独立申领营业执照，因此，被告杜成义应支付租金每年（12个月）50000元及支付相关费用每年（12个月）70000元合共每年（12个月）120000元（即每月10000元）给原告。因此，原告请求被告支付拖欠的租金及挂靠相关费用共300000元给原告（拖欠的租金及挂靠相关费用从2012年3月1日起计至2014年9月1日止共30个月，每月拖欠的租金及挂靠相关费用为10000元）理据充分，本院予以支持。被告杜成义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第一百零八第、第一百一十三第、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广宁县五和镇粤彩造纸厂与被告杜成义于2011年3月1日签订的《租赁合同》和《补充协议》。
二、被告杜成义应在本判决发生法律效力之日起十五日内将其租赁的坐落在广宁县五和镇镇源村的广宁县五和镇粤彩造纸厂第二车间（厂房面积约650平方米、宿舍面积约100平方米、场地面积约1400平方米）交回给原告广宁县五和镇粤彩造纸厂使用。
三、被告杜成义欠原告广宁县五和镇粤彩造纸厂租金及挂靠相关费用共300000元（拖欠的租金及挂靠相关费用从2012年3月1日起至2014年9月1日止共30个月，每月拖欠的租金及挂靠相关费用为10000元），应在本判决发生法律效律之日起十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费5800元（原告已预付），由被告杜成义负担，并在支付上述款项时一并迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 陈达强
审 判 员 陈金珠
人民陪审员 陈肖鸿
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 郑焕月
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。