浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙温商外初字第174号
原告：交通银行股份有限公司温州分行。
负责人：陈鹤林。
委托代理人：黄丽娅。
委托代理人：高赛亚。
被告：温州新丁香控股集团有限公司。
法定代表人：潘统花。
被告：杭州申通投资有限公司。
法定代表人：朱明明。
被告：温州市玖玖旅馆管理有限公司。
法定代表人：于坤。
委托代理人：徐维。
委托代理人：曾毅。
原告交通银行股份有限公司温州分行（以下简称为交通银行温州分行）为与被告温州新丁香控股集团有限公司（以下简称为新丁香公司）、杭州申通投资有限公司（以下简称申通公司）、温州市玖玖旅馆管理有限公司（以下简称玖玖公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年10月28日向本院起诉。本院于当日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告交通银行温州分行的委托代理人黄丽娅，被告玖玖公司的委托代理人曾毅到庭参加诉讼。被告新丁香公司、申通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行温州分行诉称：2012年4月，原告与申通公司签订了温交银2012年22最抵字007号《最高额抵押合同》，约定申通公司以其位于杭州市文晖路350号的房产及土地使用权（产权证号：杭房权证下移字第××号、杭下国用2006第000199号）为原告与新丁香公司在2012年4月1日至2016年4月1日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为20066万元，抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押的费用，并办理了抵押登记手续。2012年4月，原告与玖玖公司签订了温交银2012年22最保字021-1号《最高额保证合同》，约定玖玖公司为原告与新丁香公司在2012年4月1日至2014年4月1日期间签订的全部合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币16000万元，保证方式为连带责任保证，保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2013年2月17日，原告与新丁香公司签订了一份《流动资金借款合同》（编号为温交银2013年22贷字028号），约定原告向新丁香公司发放贷款2000万元，贷款期限从2013年2月27日到2013年9月28日，利率按贷款实际发放日一年期基准利率执行，即年利率6%，贷款最后到期日结息并利随本清，贷款到期未还本息的，自逾期之日起，罚息利率按合同约定利率上浮50%计算，即年利率9%。合同签订后，原告依约于2013年2月27日发放2000万元贷款。2013年9月28日，上述贷款到期，新丁香公司未按合同约定还本付息，只偿还了86元本金。截止2013年10月12日，尚欠本金19999914元，利息713330.27元，罚息64999.72元。为维护原告资产安全，原告根据合同约定提起诉讼，请求判令：1、新丁香公司立即归还贷款本金19999914元及相应的利息、罚息、复利（暂算至2013年10月12日为778329.99元，实际按合同约定及人民银行规定计算至本息清偿之日止）；2、若新丁香公司不能履行上述债务，则依法拍卖变卖申通公司抵押房地产为上述债务承担抵押担保责任由交通银行温州分行优先受偿；3、玖玖公司对上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费用由各被告承担。
被告新丁香公司、申通公司无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
被告玖玖公司未提交书面答辩状，庭审中口头答辩称：原告提供的最高额保证合同是虚假的，并非玖玖公司签订，请求驳回原告对玖玖公司的诉讼请求。
原告交通银行温州分行为证明其诉称理由，在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
1、交通银行温州分行营业执照、组织机构代码证，以证明原告主体资格；
2、新丁香公司、申通公司营业执照、组织机构代码证、工商档案材料、法人身份证，以证明被告主体资格；
3、流动资金借款合同（温交银2013年22贷字027号）、以证明原告与新丁香公司就贷款约定的相关权利义务；
4、借款凭证，以证明原告放贷事实；
5、最高额抵押合同（温交银2012年22最抵字007号），以证明申通公司为原告对新丁香公司享有的债权提供20066万元的最高额抵押担保事实；
6、房地产抵押权登记证明、房地产权证，以证明原告抵押权依法登记设立；
7、最高额保证合同（温交银2012年22最保字021-1号），以证明玖玖公司为原告对新丁香公司享有的债权提供16000万元的最高额保证担保；
8、还款凭证、系统逾期余额清单、未还本金及利息试算表，以证明被告新丁香公司违约未归还本金及利息的事实。
上述证据经庭审质证，玖玖公司对证据7最高额保证合同的真实性有异议，认为原告方提供的一系列合同中笔迹都是雷同类似的，该保证合同是原告方伪造的，请求对保证合同上的笔迹形成时间、公章真实性进行司法鉴定，并当庭提供玖玖公司章程一份，以证明公司对外担保需要股东会的决议。原告交通银行温州分行反驳称涉案担保已经经过玖玖公司股东会决议，当庭提供一份股东会决议（朱明明、吴恕成签字）作为反驳证据。
本院认为，玖玖公司针对保证合同的真实性提出的鉴定申请已超出本院指定的举证期限，故不予准许。该保证合同有玖玖公司时任法定代表人吴恕成签字并盖有公章，相关保证事项已经玖玖公司股东会决议，依法对玖玖公司产生法律拘束力。另外从玖玖公司的工商登记看，同期为新丁香公司提供抵押担保的申通公司法定代表人朱明明当时是玖玖公司的控股股东（占股95.7677%），其与新丁香公司法定代表人潘统花系母子关系，新丁香公司、申通公司、玖玖公司三者系家族企业，申通公司、玖玖公司为新丁香公司提供担保符合常理，故玖玖公司对保证合同真实性提出的异议，本院不予采纳。原告提供的证据符合证据的真实性、合法性及与本案事实关联性的要求，均可以作为认定本案事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：涉案借款合同、抵押合同及保证合同之当事人主体适格、内容合法、意思表示真实，且抵押已办理登记手续，应认定有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。交通银行温州分行依约履行了放贷义务，该款到期后新丁香公司未予清偿已构成违约，应承担偿还借款本金并计付利息、罚息的违约责任。
根据申通公司与交通银行温州分行签订的《最高额抵押合同》，本案所涉债权系该抵押合同所担保的债权范围，且抵押权已设定。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；未达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因此，交通银行温州分行要求就上述抵押合同项下的抵押物，即申通公司所有的坐落于杭州市文晖路350号的房产及土地使用权（产权证号：杭房权证下移字第××号、杭下国用2006第000199号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但是，该抵押合同所担保的包括本案在内的债权最高额总计不应超过20066万元。
本案所涉债务系温交银2012年22最保字021-1号《最高额保证合同》保证范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故玖玖公司应依约在其最高保证金额范围内对新丁香公司的涉案债务承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州新丁香控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金19999914元及利息、罚息（计算至2013年10月12日，利息、罚息合计778329.99元；从2013年10月13日起，以本金为基数，按年利率9%计算罚息至本判决确定履行之日止）；
二、若被告温州新丁香控股集团有限公司到期未履行上述债务，原告交通银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告杭州申通投资有限公司所有的坐落于杭州市文晖路350号房产及土地使用权（产权证号：杭房权证下移字第××号、杭下国用2006第000199号）所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的编号为温交银2012年22最抵字007号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额20066万元为限；
三、被告温州市玖玖旅馆管理有限公司对被告温州新丁香控股集团有限公司上述债务的清偿承担连带责任，但对包括上述债务在内的温交银2012年22最保字021-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额16000万元为限；温州市玖玖旅馆管理有限公司在承担保证责任后，有权向被告温州新丁香控股集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费145691元，财产保全费5000元，由被告新丁香公司负担，被告申通公司、玖玖公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费145691元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：398000101040006575515001，开户银行：农业银行西湖支行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 胡 俊
审 判 员 罗奇豪
人民陪审员 赵炫晔
二〇一四年八月十一日
代书 记员 项道德