江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太商初字第01274号
原告交通银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市
负责人秦晓燕，该行行长。
委托代理人田磊，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人耿佳维，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告常熟市辰欣金属制管有限公司，住所地常熟市古里镇
法定代表人李振华。
被告李振华。
被告王维清。
原告交通银行股份有限公司常熟分行诉被告常熟市辰欣金属制管有限公司、李振华、王维清金融借款合同纠纷一案，苏州市中级人民法院指定本院管辖，本院于2014年11月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行审理。原告交通银行股份有限公司常熟分行的委托代理人田磊到庭参加诉讼，被告常熟市辰欣金属制管有限公司、李振华、王维清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司常熟分行诉称：2012年11月22日，第二、三被告与原告签订《最高额抵押合同》，第二、三被告将其所有的位于常熟市虞山镇梦兰苑101幢的土地、房屋为第一被告在2013年7月3日至2016年7月3日期间签订的全部主合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年1月3日，原告与第二、三被告签订《最高额保证合同》一份，为第一被告在2014年1月3日至2017年1月3日期间签订的全部主合同提供连带保证责任担保。2014年1月8日，原告与第一被告签订《小企业流动资金借款合同》，第一被告向原告借款220万元，到期日为2014年7月7日。合同签订后，原告依约发放贷款本金220万元。借款到期后，第一被告未按时足额还款，第二、三被告也未履行担保责任，经多次催要未果，为维护原告合法权益，原告诉至法院。请求：1、判令被告常熟市辰欣金属制管有限公司归还原告贷款本金2199447元及利息（含罚息、复利）27214.24元（暂计算至2014年8月6日，以后按合同约定计算至还清本息之日止）；2、判令被告常熟市辰欣金属制管有限公司支付原告律师费81000元；3、判令被告李振华、王维清对被告常熟市辰欣金属制管有限公司的上述债承担连带清偿责任。4、判令原告有权以被告李振华、王维清名下抵押的太仓市浮桥镇新仓村的房地产以及被告李振华、王维清名下抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；5、判令被告承担诉讼费用。
被告常熟市辰欣金属制管有限公司、李振华、王维清未作答辩。
经审理查明：2013年7月3日，原告与被告李振华、王维清签订编号为388720A4201300187956号《最高额抵押合同》一份，约定被告李振华、王维清以其名下位于常熟市虞山镇梦兰苑101幢的房地产【房产证号：熟房权证与虞山字第10009510、1000095**号，登记所有权人：李振华、王维清共同共有；土地证号：常虞国用（2010）字第0095号】为被告常熟市辰欣金属制管有限公司自2013年7月3日起至2016年7月3日止期间与原告签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的全部债权的最高债权额为3468110元。次日，双方就抵押房地产办理了登记手续【房产他项权证号：熟房他证虞山字第130108**号，抵押债权数额2929600元；土地他项权证号：常他项（2013）第01819号，抵押债权数额538510元】。
2013年1月3日，原告与被告李振华、王维清签订编号为388720A2201400241319号的《最高额保证合同》一份，约定：被告李振华、王维清为原告与被告常熟市辰欣金属制管有限公司在2014年1月3日至2017年1月3日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证人担保的最高债权额为人民币495万元，保证方式为连带责任保证等。上述保证和抵押合同约定的担保的主债务范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、公告费、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。
2014年1月8日，原告与被告常熟市辰欣金属制管有限公司签订编号为S388720M120140246967号的《小企业流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告常熟市辰欣金属制管有限公司发放贷款220万元，期限不超过6个月，到期日为2014年7月7日；贷款利率为贷款实际发放日六个月以内（含六个月）人民银行基准利率上浮30%，贷款逾期的罚息利率在合同约定利率上浮50%；按月结息，每月的20日为结息日。
上述合同签订后，原告依约于2014年1月8日向被告常熟市辰欣金属制管有限公司发放贷款了220万（放款时年利率为7.28%）。之后，被告常熟市辰欣金属制管有限公司未能依约按时足额归还贷款本息。经多次催要，被告均未能清偿，至2014年8月6日止，被告常熟市辰欣金属制管有限公司尚欠原告本金2199447元、利息（含罚息、复利）27214.24元。原告认为，被告未按合同约定履行义务，据此诉至法院。
另查明：原告因本起诉讼聘请律师，发生了律师费81000元。
以上事实，有原告提供的《小企业流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证及借据、房地产权证及他项权证、本息清单、委托代理协议、转账凭证以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告签订的《小企业流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，受法律保护。本案中，原告已按《小企业流动资金借款合同》约定向被告常熟市辰欣金属制管有限公司发放了贷款220万元，履行了合同约定的义务；被告常熟市辰欣金属制管有限公司贷款后，未能按约支付本息，已构成违约。按照约定，原告有权收回贷款本息；依《最高额抵押合同》的约定，原告有权以被告李振华、王维清名下抵押的房屋实现抵押权利；依《最高额保证合同》的约定，原告有权要求被告李振华、王维清就被告常熟市辰欣金属制管有限公司的上述债务承担连带清偿责任。据此，对原告的诉讼请求本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现经依法送达开庭传票后，被告常熟市辰欣金属制管有限公司、李振华、王维清无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟市辰欣金属制管有限公司归还原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币2199447元，利息27214.24元（暂计算至2014年8月6日，之后按贷款合同中约定的逾期利率计息至实际给付之日止）。
二、被告常熟市辰欣金属制管有限公司支付原告交通银行股份有限公司常熟分行律师代理费81000元。
上述一、二项在本判决生效之日起10日内履行完毕。
三、被告李振华、王维清对被告常熟市辰欣金属制管有限公司上述债务承担连带清偿责任。
四、被告常熟市辰欣金属制管有限公司如到期不付，原告有权以被告李振华、王维清名下抵押的位于常熟市虞山镇梦兰苑101幢房地产【房产证号：熟房权证与虞山字第10009510、1000095**号，登记所有权人：李振华、王维清共同共有，房产他项权证号：熟房他证虞山字第130108**号，抵押债权数额2929600元；土地证号：常虞国用（2010）字第00**号，土地他项权证号：常他项（2013）第01819号，抵押债权数额538510元】通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25421元，财产保全费5000元，合计30421元，由被告常熟市辰欣金属制管有限公司、李振华、王维清共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告交通银行股份有限公司常熟分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 陈晓凯
人民陪审员 周美琴
人民陪审员 傅国兴
二〇一五年一月二十日
书 记 员 黄 斌
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。