湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初66号
原告：恩施顺翔商业管理有限公司，住所地：湖北省恩施市火车站站前路南侧万福国际商贸城。统一社会信用代码：91422800063507458U。
法定代表人：苏其明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：向诗标，湖北正典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向文杰，湖北正典律师事务所律师。
被告：吕忠厚，女，生于1958年1月19日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。
原告恩施顺翔商业管理有限公司（以下简称顺翔公司）诉被告吕忠厚租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用普通程序于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人向诗标、向文杰到庭参加了诉讼。被告吕忠厚经传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即腾退位于恩施市××办事处××火车站××区“恩施国际商贸城”第B区第一层B107、B111商铺，并按51.5元/㎡/月三倍的标准支付从租赁协议到期次日至租赁场地实际交付原告之日止的场地占用使用费；2.判令被告立即向原告支付尚欠截止2017年7月31日的租金27455元、物业管理费5765元、水费1040元、电费1579元，并按实际逾期天数以及约定的计算方式支付滞纳金和违约金；3.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告撤回要求被告支付水费、电费及其滞纳金、违约金的诉讼请求。事实和理由如下：2013年11月22日，原、被告于恩施市签订租赁协议，约定原告将位于恩施市舞阳街道办事处枫香坪村火车站片区“恩施国际商贸城”B107、B111商铺出租给被告，租赁期限自2014年8月1日至2017年7月31日，月租金按50元/㎡计算，物业管理费为每月每平米1.5元，水电费由被告自行承担。合同签订后，原告依约交付了租赁商铺，但被告未及时足额支付相关费用。现双方租赁协议约定的租赁期已届满，被告既未付清相关费用，也未腾退前述商铺，严重侵犯了原告的合法权益，故原告特提起诉讼，请求法院判准诉请。
被告没有答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、《商铺委托经营管理合同》《租赁合同》等证据。该证据来源合法，具有真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告没有提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，案外人恩施州万福国际商贸城有限公司（以下简称万福公司）与原告顺翔公司签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定：万福公司将其未售的位于恩施市火车站站前路南侧“万福国际商贸城”（面积约3.8万平方米）的商铺委托给顺翔公司经营管理，委托经营管理的期限为5年即自2014年8月1日至2019年7月31日；委托期间，顺翔公司有权以其名义与小商户签订租赁合同，负责小商户的招商、续租、管理等事宜，协调处理各方之间的关系等。
2013年11月22日，原告顺翔公司（甲方）与被告吕忠厚（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同载明：第一条、租赁物业位恩施市××办事处××火车站××区区，租赁物业名称为恩施国际商贸城。第二条、甲方同意按本合同的条款向乙方出租而乙方同意按本合同的条款向甲方承租物业内的租赁场地；租赁场地为第B区第一层B107、B111室，建筑面积为137.27㎡（其中B107室的建筑面积为70.02㎡，B111室的建筑面积为67.25㎡）。第三条、甲方租赁给乙方的租赁场地使用性质为商铺；乙方仅按约定的经营范围进行经营活动，乙方的经营范围、品牌为服装、鞋子、箱包。第四条、双方约定本合同的租赁期限为三年即自2014年8月1日起至2017年7月31日止；租赁期满，甲方有权收回场地，乙方应如期归还，且乙方不得要求甲方对其投入的装修装潢部分给予补偿，其所有权自动归甲方所有，能够移动的设备、物品除外；若乙方续租，须提前二个月书面通知甲方，经双方达成协议，重新签订续租合同；在租赁期满后，同等条件下乙方享有优先租赁权。第五条、月租金为每月每平方米50元（其中基本租金48.5元，商业管理费1.5元），年租金为82362元（50×137.27×12）；乙方需按月按其计租面积支付每平方米1.5元的物业管理费，每年物业管理费为2471元（1.5×137.27×12）。第六条、乙方应先付后用，每个支付期支付三个月租金，租金优惠（或减免）：第一年减免9个月租金、第二年减免9个月租金、第三年减免6个月租金；每期租金和物业管理费的支付时间为上一个月的26日前，逾期按违约处理；首期租金，甲方在乙方开始计租之日后七天内支付等。第七条、甲乙双方按规定各自承担相应税金。第八条、乙方需向甲方缴纳租赁押金（想当一个月租金）6864元作为履约保证，应在签订本合同之日一次性支付等；乙方在本合同签订之日一次性支付给甲方2000元的商品和服务质量保证金等。第九条、双方约定甲方于2014年8月1日前向乙方交付租赁场地，物业管理费的缴付始日自2014年8月1日起计付，租赁场地电费的结算起始日自租赁场地交付之日起计，乙方必须承担公共部分的水、电（含中央空调）的费用，按实际租赁面积比例分摊计收。第十条、双方约定计租起始日自2014年8月1日起计。第十一条、免责条款（略）。第十二条、甲方的违约责任：1.甲方无正当理由不能及时向乙方交付租赁物业的，应支付违约金，违约金为月租金×0.05%/日×逾期天数；2.在租赁期限内，甲方擅自终止合同应向乙方退还押金和支付违约金，违约金为未履行合同期租金的30%，违约金不足以补偿给乙方造成的损失的，甲方还应赔偿违约金与乙方实际损失的差额。第十三条、乙方违约责任：1.乙方未按约定支付定金、押金、商品服务质量保证金的，如甲方愿意接受乙方逾期支付定金、押金、商品服务质量保证金的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为月租金×0.05%/日×逾期天数；2.乙方未按约定支付租金、电费等费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为欠付费用×0.05%/日×逾期天数；3、4、5、6（略）；7.合同期满或双方协议提前终止本合同的，如乙方未按期向甲方归还租赁场地的，乙方应向甲方支付场地占用费，场地占用费为延期未归还租赁场地天数不超过15天的按一个月计算，场地占用费为当月的租金和物业管理费；超过15天不超过30天，按2个月计算，场地占用费为当期2个月的租金和物业管理费；超过30天的，场地占用费为当期3个月的租金和物业管理费，并视作乙方放弃租赁物业内的所有物品，由甲方处理等。该合同签订后，双方又签订了《〈房屋租赁合同〉的补充协议》，该协议载明：《房屋租赁合同》正本签订第六条：租金支付办法中的租金优惠（或减免）方式：第一年减免9个月租金、第二年减免9个月租金、第三年减免6个月租金，现变更正本签订第六条：租金支付办法中的租金优惠（或减免）方式：第一年减免9个月租金、第二年减免9个月租金、第三年减免11个月租金（原告陈述该补充协议免除的租金即为延期交付租赁房屋的5个月租金）。
合同签订后，被告交纳了第一年的租金（3个月）20591元、物业管理费1647.58元、押金6864元、商品质量保证金2000元。原告于2015年1月1日将恩施国际商贸城第B区第一层B107、B111号房屋交付被告开始开业经营。
另，原告陈述被告已于2017年10月1日、12月6日恩施国际商贸城第B区第一层B107、B111号房屋退还原告。原告自愿减免延期交房5个月的租金。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。原告已将租赁物交付被告使用，被告应当按约定向原告支付租金等费用。被告应付原告费用如下：
1.根据合同约定，租期内原告减免租金24个月，原告又自愿再减免延期交房5个月的租金，故实际计算租金的时间为7个月，7个月的总租金为48044.5（50元/㎡/月×137.27㎡×7个月），被告已支付租金20591元，下欠租金为27453.5元。被告已将涉案租赁物退还原告，被告交纳的押金2000元、保证金6864元，原告应当退还或冲抵租金，故押金和保证金冲抵后被告实欠原告租金18589.5元。
2.租期内的物业服务费应自原告实际交付租赁物起算，原告于2015年1月1日交付租赁物，实际租赁时间为31个月，故物业服务费应为6383.06元（1.5元/㎡/月×137.27㎡×31个月），被告已支付物业服务费1647.58元，故被告实际下欠物业服务费4735.48元。
3.租赁合同期限届满后，被告未按约定返还租赁物，延期返还所给原告造成的损失，理应按约定支付原告场地占用费。因合同约定超过30天的场地占用费的计算标准不明确，考虑到原告的实际损失，公平起见，被告应按原租赁合同约定的租金及物业服务费的标准支付占用费，故场地占用费为21350.87元〔（51.5/㎡/月×70.02㎡×4个月）＋（51.5/㎡/月×67.25㎡×2个月）〕。
4.合同约定：“乙方未按约定支付租金、电费等费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为欠付费用×0.05%/日×逾期天数”，故原告要求被告按日万分之五支付所欠租金、物业费自2017年8月1日起的滞纳金，符合双方约定，也不违反法律规定，本院予以支持。
涉案合同约定的租赁期限已于2017年7月31日届满，被告应当返还原告租赁物，但被告已将“恩施国际商贸城”第B区第一层B107、B111号商铺退还原告，故原告继续要求被告腾退涉案租赁物的诉讼诉请，本院不予支持。
被告经合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃相关的诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告吕忠厚于本判决生效后三日内支付原告恩施顺翔商业管理有限公司租金18589.5元、物业服务费4735.48元，共计23324.98元，并以23324.98元为基数按日万分之五的标准支付自2017年8月1日起至该款实际支付之日止的滞纳金。
二、被告吕忠厚于本判决生效后三日内支付原告恩施顺翔商业管理有限公司场地占用费21350.87元。
三、驳回原告恩施顺翔商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费944元，由被告吕忠厚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 陈勇军
审判员 郭韶华
审判员 张 勇
二〇一八年五月十日
书记员 罗 毅