浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初9131号
原告：华夏银行股份有限公司绍兴柯桥支行。住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道兴越路****号中清大厦*幢*******号****号。
负责人：徐金夫，系行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：王小凤、王耀，系华夏银行股份有限公司绍兴分行员工。
被告：绍兴钱江家具工业有限公司。住所地：绍兴市柯桥区钱清镇外商投资园区。
法定代表人：钱张泉。
被告：绍兴柯桥钱江制管有限公司。住所地：绍兴市柯桥区钱清镇东江村。
法定代表人：钱张泉。
被告：绍兴诚邦化纤有限公司。住所地：绍兴市柯桥区钱清镇外商投资园区。
法定代表人：钟其祥。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：薛国民，浙江越光律师事务所律师。
被告：绍兴柯桥钱江房地产开发有限公司。住所地：绍兴市柯桥区钱清镇工业园区。
法定代表人：钱友兴。
被告：沈菊香，女，1947年10月22日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：钱张泉，男，1945年10月6日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告绍兴钱江家具工业有限公司、绍兴柯桥钱江制管有限公司、绍兴柯桥钱江房地产开发有限公司、沈菊香、钱张泉共同委托诉讼代理人（特别授权代理）：张燮平、黄锦萍，浙江越光律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司绍兴柯桥支行为与被告绍兴钱江家具工业有限公司（以下简称钱江家具公司）、绍兴柯桥钱江制管有限公司（以下简称钱江制管公司）、绍兴诚邦化纤有限公司（以下简称诚邦公司）、绍兴柯桥钱江房地产开发有限公司（以下简称钱江房地产公司）、沈菊香、钱张泉金融借款合同纠纷一案，于2017年8月10日向本院提起诉讼，诉请：一、被告钱江家具公司偿还原告借款本金人民币3100万元，累计欠息2261269.17元，本息合计33261269.17元（截至2017年7月31日，2017年8月1日起至借款实际还清之日止的利息、罚息、复利按法律规定和合同约定另行计付）；二、原告对被告钱江房地产公司名下的钱清镇钱清大厦1幢501、601室房产（抵押权登记证书编号：柯区房地他项2016第1172号）经拍卖、变卖后所得款，在最高债权本金11701950元及相应利息（含罚息、复利、逾期利息）范围内具有优先受偿权；三、被告钱江制管公司、钱江房地产公司在最高债权本金600万元及相应利息（含罚息、复利、逾期利息）范围内对被告钱江家具公司的上述债务承担连带保证责任；四、被告诚邦公司在最高债权本金1900万元及相应利息（含罚息、复利、逾期利息）范围内对被告钱江家具公司的上述债务承担连带保证责任；五、被告沈菊香、钱张泉对被告钱江家具公司的上述第一项债务承担连带保证责任；六、本案诉讼费由被告承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王耀，被告钱江家具公司、钱江制管公司、钱江房地产公司、沈菊香、钱张泉共同委托诉讼代理人黄锦萍，被告诚邦公司委托诉讼代理人薛国民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年7月16日，原告与被告诚邦公司签订《最高额保证合同》一份，与被告沈菊香、钱张泉签订《个人最高额保证合同》一份，约定被告诚邦公司、沈菊香及钱张泉作为保证人，分别自愿为原告与被告钱江家具公司在2015年7月16日至2016年7月16日期间内连续发生的多笔债权提供最高额连带责任保证担保，被担保的最高主债权本金余额分别为1900万元、3100万元，保证范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。同时均约定，保证人知悉并同意主合同的全部条款，自愿为主合同债务人提供保证并按合同约定履行代为清偿义务。
2015年8月25日，原告与被告钱江房地产公司、钱江制管公司分别签订《最高额保证合同》一份，约定被告钱江房地产公司、钱江制管公司作为保证人，自愿为原告与被告钱江家具公司在2015年8月25日至2016年8月25日期间内连续发生的多笔债权提供最高额连带责任保证担保，被担保的最高主债权本金余额均为600万元，保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。同时均约定，保证人知悉并同意主合同的全部条款，自愿为主合同债务人提供保证并按合同约定履行代为清偿义务。
2016年2月5日，原告与被告钱江房地产公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告钱江房地产公司自愿以其名下房产为原告与被告钱江家具公司在2016年2月5日至2020年2月5日期间内连续发生的多笔债权提供最高额抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为11701950元，抵押范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等实现抵押权、实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。双方并办理了抵押登记，取得编号为柯区房地他项（2016）第1172号他项权证。
2016年2月5日，原告与被告钱江家具公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告钱江家具公司发放贷款3100万元，贷款期限自2016年2月5日至2018年2月5日，贷款年利率为4.845%，结息方式为利随本清，利息于本金到期日一次付清；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，在贷款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利；借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款。同日，原告与被告钱江家具公司签订《补充协议》一份，约定被告钱江家具公司同意于2017年2月末前向原告支付上一年度的应付利息，其余权利义务按原合同执行。据此，原告于2016年2月5日向被告钱江家具公司发放贷款3100万元。原告陈述被告钱江家具公司自放款后未支付利息，被告钱江家具公司对此予以认可。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系和保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告钱江家具公司未按约支付利息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。故本院对原告要求受偿相应借款本息之诉请依法予以支持。被告钱江房地产公司自愿以其名下房产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现担保财产已被依法查封，且实现抵押权的条件已成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告钱江制管公司、诚邦公司、钱江房地产公司、沈菊香、钱张泉自愿为被告钱江家具公司的上述债务提供最高额连带责任保证担保，原告要求该五被告承担连带清偿责任，本院依法亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告绍兴钱江家具工业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告华夏银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款本金人民币3100万元，并支付利息（截止2017年7月31日为2261269.17元，自2017年8月1日起至款清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、原告华夏银行股份有限公司绍兴柯桥支行就其享有的上述债权，对柯区房地他项（2016）第1172号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在本金11701950元及相应利息范围内享有优先受偿权；
三、绍兴柯桥钱江制管有限公司、绍兴柯桥钱江房地产开发有限公司对上述第一项债务在本金600万元及相应利息范围内承担连带清偿责任；
四、被告绍兴诚邦化纤有限公司对上述第一项债务在本金1900万元及相应利息范围内承担连带清偿责任；
五、被告沈菊香、钱张泉对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费208106，财产保全费5000元，合计213106元，由六被告共同负担（被告绍兴柯桥钱江制管有限公司、绍兴诚邦化纤有限公司、绍兴柯桥钱江房地产开发有限公司分别共同负担其中的41246元、130613元、121690元），于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王晓波
人民陪审员 鲁洪法
人民陪审员 吴梅英
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。