山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第963号
原告：青岛金泽房地产有限公司。住所地，青岛市高科技工业园海安路2号金海湾小区**号楼。
法定代表人：于健，董事长。
委托代理人：赵金明，山东名震律师事务所律师。
被告：山东立金所金融信息咨询股份有限公司（原淄博联航投资有限公司）。住所地，淄博高新区鲁泰大道**号高分子材料产业创新园*座**层。
被告：山东美盛银邦担保有限公司。住所地，淄博市周村区正阳路****号。
原告青岛金泽房地产有限公司诉被告山东立金所金融信息咨询股份有限公司、山东美盛银邦担保有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵金明到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月，原告将淄博市张店区华光路79号银领国际5#、6#楼1-3层部分商业房出租给被告一，原、被告签订房屋租赁合同约定，租赁期限自2013年7月1日至2016年6月30日，共计三年，租赁费用为1442000元／年，由被告一在一年内分二次支付，每六个月向原告支付一次，若逾期交付租金，每逾期一日按日租金的5%加收滞纳金，拖欠租金累计达一个月，原告有权提前终止合同，被告一以六个月的租金向原告支付补偿金，造成原告损失，由被告一负责赔偿。被告二作为担保方在租赁合同上签字，承诺对被告一因租赁合同产生的债务向原告承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约履行合同，将租赁房屋交付被告一使用，但被告一应于2014年5月30日前支付2014年7月1日至12月31日期间租赁费721000元，但被告至2014年7月15日才分三次支付了其中100000元租赁费，尚未支付全部租金。截至起诉之日，被告已逾期付租金超过一个半月，根据合同约定，原告有权解除租赁合同并要求被告赔偿半年租金。原告多次催要逾期租金，两被告不予理睬，被告拖延支付房租致使原告遭受巨大经济损失。为此，原告诉至法院请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告立即腾房将房屋归还原告；2、被告向原告连带清偿至实际腾房之日的房屋租赁费、截止2014年7月16日的滞纳金29625元及相当于半年租金的违约补偿金721000元；3、本案诉讼费用、原告聘请律师费用由被告承担。诉讼中，原告申请将第二项诉讼请求变更为：判令被告立即支付拖欠原告2015年上半年租金361000元及至实际腾房之日的房屋租赁费和自2013年6月至今的滞纳金80580元及相当于半年租金的违约补偿金721000元。
两被告未到庭，亦未提供答辩意见。
经审理查明，2013年6月30日，原告青岛金泽房地产有限公司（出租方，甲方）与被告原淄博联航投资有限公司（承租方，乙方）、被告山东美盛银邦担保有限公司（担保方，丙方）签订一份房屋租赁合同，约定甲方将坐落在淄博市张店区华光路79号银领国际5#、6#楼1-3层部分商业房（建筑面积3884.73元）出租给乙方，租赁期限自2013年7月1日至2016年6月30日，共计3年，年租赁费用为1442000元／年，年租赁费用由乙方一年内分二次支付，每六个月向甲方支付一次，本合同签订当日乙方向甲方付清第一期租赁费用，此后乙方在前一期租赁费用期满前三十天向甲方支付下一期的租赁费用，依次类推；若乙方拖欠租金累计达壹个月，甲方可终止合同并立即收回房屋，乙方以六个月的租金向甲方支付补偿金，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方按日租金的5%向乙方加收滞纳金；如乙方违约，丙方保证对乙方的债务向甲方承担连带清偿责任，责任范围包括但不限于乙方应承担的主债务及利息，违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的费用（诉讼费、律师费、交通费等），保证期间自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付承租方使用，承租方亦分期向原告交纳租赁费用，但未严格按合同约定时限履行租赁费交纳义务，特别是自第二租赁年度起屡次拖延交纳租赁费，原告于2014年7月21日以承租方2014年7月1日至2014年12月21日的租赁费逾期支付超过一个半月为由诉至法院请求依法裁判。诉讼期间中，承租方仍不间断地向原告交纳租赁费，原告亦未拒绝接收，截止2015年10月9日，承租方已向原告结清2014年7月1日至2015年6月30日的租赁费1442000元，但自2015年7月1日以后的租赁费，承租方尚未向原告交纳。承租方已于2015年10月16日从租赁房屋搬出，现原告已将租赁房屋收回。此外，原告因本案诉讼支出律师费50491元。
另查明，承租方企业名称于2014年10月31日由原淄博联航投资有限公司变更为山东联航金融信息咨询有限公司，于2015年6月9日变更为山东立金所金融信息咨询股份有限公司。
上述事实，有房屋租赁合同、租赁费交纳明细表、律师费发发票、支付凭证、企业变更情况等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告于2013年6月30日签订的房屋租赁合同，系其三方当事人真实意思的表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。被告山东立金所金融信息咨询股份有限公司未按合同约定时限向原告交纳房屋租赁费，现尚拖欠原告2015年7月1日以后的房屋租赁费至今未支付，被告山东美盛银邦担保有限公司亦未承担相应担保责任，事实清楚，证据充分，被告的行为已构成违约，此种情形下，原告有权终止合同收回房屋，要求被告结清所欠租赁费及逾期付款滞纳金，并要求被告以六个月的租赁费数额支付补偿金、赔偿原告律师费损失。考虑到被告已于2015年10月16日从租赁房屋搬出，原告已将租赁房屋收回，其双方实际已无继续履行房屋租赁合同的可能，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，被告已将2015年6月30日之前的租赁费分次结清，原告的要求支付2015年上半年租赁费的诉求已实现，但自2015年7月1日至2015年10月15日的租赁费，被告尚未支付，合同解除后，被告仍应继续履行相应支付义务。原告要求被告按日租赁费的5%支付滞纳金，实为逾期付款违约金，但该约定标准明显过高，本院依据公平原则酌情予以调整。原告主张被告支付六个月的租赁费作为补偿金及承担律师费损失，符合合同相关约定，本院依法予以支持。两被告未到庭参加诉讼，且未提供答辩意见，视为放弃答辩权利，对此产生的法律后果，应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告青岛金泽房地产有限公司与被告山东立金所金融信息咨询股份有限公司（原淄博联航投资有限公司）、被告山东美盛银邦担保有限公司于2013年6月30日签订的房屋租赁合同；
二、被告山东立金所金融信息咨询股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛金泽房地产有限公司2015年7月1日至2015年10月15日的房屋租赁费418774元，并向原告支付逾期付款违约金20939元（按所欠房屋租赁费的5%计算）；
三、被告山东立金所金融信息咨询股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛金泽房地产有限公司补偿金721000元；
四、被告山东立金所金融信息咨询股份有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告青岛金泽房地产有限公司律师费损失50491元；
五、被告山东美盛银邦担保有限公司对被告山东立金所金融信息咨询股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告青岛金泽房地产有限公司的其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11306元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判长 徐 志 东
审判员 张 克 峰
审判员 于 东 镇
二〇一五年十一月九日
书记员 吕桐芳5