北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第11245号
原告唐力军，男，1960年4月15日出生。
原告唐亚平，女，1953年8月4日出生。
委托代理人唐力军（原告唐亚平之弟）。
被告北京坤厚房地产开发股份有限公司，住所地：北京市门头沟区葡萄嘴南区核桃实验站。
法定代表人刘云波，董事长。
委托代理人石静，女，1982年1月9日出生，北京坤厚房地产开发股份有限公司法务。
委托代理人单翊华，男，1968年4月16日出生，北京坤厚房地产开发股份有限公司法务。
原告唐力军、唐亚平与被告北京坤厚房地产开发股份有限公司（以下简称：坤厚房地产公司）合同纠纷一案，本院受理后。依法由审判员李凤新独任审判，公开开庭进行了审理，原告兼原告唐亚平的委托代理人唐力军与被告坤厚房地产公司的委托代理人石静、单翊华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐力军、唐亚平诉称：1998年下半年，被告因其他债务问题被法院强制执行，以致被告名下的部分房屋被法院查封。为急于还债，被告与二原告达成口头协议：约定由二原告代被告以现金的方式清偿债务。作为抵偿，被告将北京市西城区恒昌花园1号楼303号房屋交给二原告所有，房屋价款为4300元／㎡，总房价款合计81.3603万元。二原告于1999年7月、9月分两次代被告向原北京市宣武区人民法院（以下简称：宣武法院）交付执行款60万元。之后，双方又协议将303号房屋变更为2203号即涉案房屋，该房面积为189.21㎡，单价为5000元／㎡，总房价款为94.605万元。1999年9月，二原告到被告处交付完住房公积金、物业费等费用后办理了入住手续，并居住至今.二原告入住后时间不久，被告就失去了联系，致使后续手续无法办理。涉案房屋于2002年9月被北京市第一中级人民法院（以下简称：一中院）查封。2013年8月被告指派代理人找到二原告，告知当时说好的5000元／㎡价格不算了，提出按照7500元／㎡交款，如此需要补交80万元，只有这样一中院才能解封。2013年10月至11月，二原告又向一中院替代被告交付了80万元执行款。至此为止，二原告已按协议及被告要求交清了全部房款，被告对此也表示认可，但至今未将涉案房屋变更至二原告名下。故二原告现诉至法院，请求贵院判令被告为协助二原告办理北京市西城区恒昌花园1号楼2203号房屋的产权过户手续，二原告各占产权份额为二分之一，过户费及案件受理费均由二原告自行负担。
被告坤厚房地产公司辩称：二原告所述情况属实。同意原告的诉讼请求。但为了过户需要，希望法院出具判决书。
经审理查明：1998年下半年，被告因债务纠纷被原宣武法院强制执行。该院依法查封了被告名下的部分房产。为偿还案外人的执行款，被告与二原告达成初步口头协议，约定二原告代被告清偿债务、被告将其所有的恒昌花园楼房一套交付给二原告代为还款保证。此后，二原告代被告向原宣武法院交付了执行款60万元，作为保证，被告将恒昌花园1号楼303号房交给二原告。此后，二原告以303号房采光不好为由要求更换，双方经协商将303房更换为恒昌花园1号楼2203号房即涉案房屋。1999年9月被告将此房交付给二原告占有使用至今。由于该套房屋暂测面积为189.21平方米，双方约定以当时约定的单价7500元／平方米计算，总价款141.9075万元。2013年10月15日和2013年11月12日，二原告又向一中院代被告交付了执行款80万元。
2013年7月9日，被告向一中院提交了《关于恒昌花园1号楼2203室房屋虽由唐亚平及唐力军使用但产权仍应归我公司所有并可抵偿债务的情况说明》，内容如下：”北京市第一中级人民法院执行庭：1998年下半年，因宣武区法院强制执行我公司财产，我公司与唐亚平（及唐力军）达成初步口头协议，约定唐亚平及唐力军（两人系兄妹关系）代我公司清偿现金债务、我公司将恒昌花园一套交付给唐亚平及唐力军代为还款保证。随后，唐亚平及唐力军代我公司向宣武法院交付执行款60万元，作为保证，我公司也将恒昌花园1号楼303号房暂交唐亚平及唐力军占有使用；之后，唐亚平及唐力军又以303号房采光不好为由要求更换，我公司又经多方努力将房屋为其更换成了恒昌花园1号楼2203室，并于1999年9月交付给了唐亚平及唐力军。该2203房屋暂测建筑面积为189.21㎡，以当时最低的单价7500／平米计，总价款141.9075万元。我公司将恒昌花园1号楼2203号房屋交付给唐亚平及唐力军后，唐亚平和唐力军既没有再代我公司清偿债务，也没有向我公司支付过剩余房款。我公司反复多次就房屋价格、房屋数额和签订正式书面房屋买卖等事宜与唐亚平和唐力军进行磋商。均不能达成一致意见；唐亚平和唐力军甚至对我公司相关人员置之不理。拖延至今已近十四年之久。我公司认为，唐亚平和唐力军在我公司经营困难之时给予我公司资金帮助，我公司理应真诚感谢。但是恒昌花园1号楼2203号房屋当时的价格至今141.9075万元，现在价值至少700-800万元，唐亚平及唐力军虽然长期占有使用，但所有权并没改变。如果唐亚平和唐力军不愿意向我公司支付剩余房款及相应利息，则我公司愿意退还其代偿的60万元资金（使用期间的房屋租金足以抵偿60万元利息），收回房屋。请贵院根据我公司债权人的要求，协调执行上述属于我公司的财产以抵偿我公司的债务。特此说明。北京坤厚房地产开发股份有限公司2013年7月9日。”
2012年12月11日，被告再次向一中院作出了《关于恒昌花园1号楼2203室房屋权属问题的情况说明》，内容如下：”北京市第一中级人民法院：1998年下半年，因北京坤厚房地产开发股份有限公司（以下简称：”我公司”）被法院强制执行，我公司所属的部分房屋被法院查封，为便于我公司债务清偿，唐亚平与我公司达成口头协议：约定由唐亚平代我公司以现金方式清偿债务，唐亚平与我公司达成口头协议：约定由唐亚平代我公司以现金形式方式清偿债务，作为抵偿，我公司将所有的恒昌花园1号楼303号房交唐亚平所有。之后，唐亚平觉得303房采光不好，随与我公司协商将303房更换成了恒昌花园1号楼2203号房，并与1999年9月交付给了唐亚平占有使用至今。该2203号房暂测面积为189.21平方米，以当时约定的单价7500元／平方米计算，总价款141.9075万元。2013年10月15日和2013年11月12日唐亚平又向北京市第一中级人民法院代我公司交付执行款80万元。到目前为止该房屋应属于唐亚平所有，我公司确认并认可上述事实。特此说明北京坤厚房地产开发股份有限公司2013年12月11日。”
2014年3月，申请人北京信德祥资产管理有限公司向一中院提交解除查封申请书，申请该院解除对被执行人北京坤厚房地产开发股份有限公司名下位于京市西城区恒昌花园1号楼2203室的房产的查封。该申请人在申请中表示上述查封房产已由案外人购买，并对案外人就该房产主张权利不持异议。3月17日，一中院依法裁定解除对被执行人北京坤厚房地产开发股份有限公司名下位于京市西城区恒昌花园1号楼2203室的房产的查封。
现二原告以被告至今未将涉案房屋变更至二原告名下为由将被告诉至本院，请求贵院判令被告协助二原告办理北京市西城区恒昌花园1号楼2203号房屋的产权过户手续，二原告各占产权份额为二分之一，过户费及案件受理费均由二原告自行负担。
被告对二原告所述事实均表示认可，同意二原告的诉讼请求，但表示为了执行便利，希望法院出具判决书。
审理中二原告针对其主张，提交了如下证据：1、1999年9月13日原宣武区人民法院当事人缴款收据，证明二原告代替被告通过法院执行庭偿还被执行人债务60万元；2、1999年9月10日北京太联物业公司收费项目表，证明二原告自1999年9月起至今一直居住在涉案房屋，并依法向物业部门交纳各项物业费；3、2005年5月27日物业管理委托合同附件《恒昌花园1号楼物业管理与服务收费表》，证明目的同上。4、2013年7月9日﹤关于恒昌花园1号楼2203号房屋虽由唐亚平及唐力军使用但产权仍归我公司所有并可抵偿债务的情况说明》，证明唐亚平、唐力军和被告于1998年下半年达成口头协议：由唐亚平、唐力军出资代被告偿还债务，作为抵偿。被告将涉案房屋交给唐亚平、唐力军的事实。5、2013年10月15日和同年11月12日的《北京市人民法院案款收据》，证明二原告代被告交给法院本应由被告偿还申请人的债务80万元。6、2013年11月15日，北京市第一中级人民法院谈话笔录，证明二原告通过代偿债务的方式已交清涉案房屋的全部房款，被告对此也表示认可的事实。7、《关于恒昌花园1号楼2203是房屋权属问题的情况证明》，证明二原告通过代偿债务的方式已经交清涉案房屋的全部房款，被告对此表示认可，并同意该房权属归二原告所有的事实。8、一中院执行裁定书。
被告对上述证据的真实、合法和关联性均表示认可。
上述事实，有双方当事人陈述、1999年9月13日原宣武区人民法院当事人缴款收据、1999年9月10日北京太联物业公司收费项目表、2005年5月27日物业管理委托合同附件《恒昌花园1号楼物业管理与服务收费表》、2013年7月9日《关于恒昌花园1号楼2203号房屋虽由唐亚平及唐力军使用但产权仍归我公司所有并可抵偿债务的情况说明》2013年10月15日和同年11月12日的《北京市人民法院案款收据》、北京市第一中级人民法院谈话笔录、关于恒昌花园1号楼2203是房屋权属问题的情况证明二份、一中院执行裁定书。
本院认为：二原告与被告之间达成的由原告代被告清偿债务，作为抵偿，被告将所有的恒昌花园1号楼303（后变换更为涉案房屋）交二原告所有的口头合同系当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效。该合同对合同当事人均有法律约束力，当事人均应依约履行。此后，二原告已经依照合同约定代被告清偿了全部债务，被告也将涉案房屋实际交付给二原告居住使用。现二原告要求被告协助其办理涉案房屋的产权过户手续，被告对此不持异议，符合合同约定，本院对此予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
被告北京坤厚房地产开发股份有限公司于本判决生效后六十日内协助原告唐亚平、唐力军将北京市原宣武区恒昌花园1号楼2203号房屋（宣国字第002**号）过户至原告唐亚平、唐力军名下，原告唐亚平及唐力军各占上述产权份额二分之一；办理过户所需的相关费用由原告唐亚平、唐力军自行承担。
案件受理费三十五元，由唐亚平、唐力军负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 李凤新
二〇一四年五月七日
书记员 王 璐