南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁商初字第146号
原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司，住所地在南京市江宁区上元大街51号。
法定代表人刘生海，公司董事长。
委托代理人张敏，江苏杨传圣律师事务所律师。
被告南京禄口永骋建材有限公司，住所地在南京市江宁区禄口街道秦禄大道2号南京国际小商品城8区12幢107。
法定代表人史忠国，公司董事长。
被告史忠国，，男，1974年10月9日生，汉族，居民。
原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司（以下简称日升隆公司）与被告南京禄口永骋建材有限公司（以下简称永骋公司）、史忠国借款合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，由审判员孙晓旻担任审判长，人民陪审员任建建、吕敏组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭审理了本案，原告日升隆公司的委托代理人张敏、被告永骋公司法定代表人暨被告史忠国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日升隆公司诉称：2013年9月，原告日升隆公司与被告永骋公司签订一份《借款合同》，约定由被告永骋公司向原告借款人民币200万元，期限自2013年9月16日起至2014年9月15日止，借款利息为月利率1.26%，还款方式为按月付息，一次还本，最后利随本清。同日，被告永骋公司与原告签订《抵押合同》一份，约定由被告永骋公司将其名下的位于江宁区禄口街道秦禄大道2号南京国际小商品城10区6-203、12-112、12-306、12-107、6-107、6-303、12-204、6-106、6-105的九套房屋抵押给原告，并办理了他项权证。被告史忠国与原告日升隆公司签订一份《保证合同》，对被告永骋公司的上述借款本息、违约金及实现债权的有关费用等承担连带保证责任。合同签订后，原告日升隆公司按约履行了借款义务，但被告永骋公司未履行到期还款义务，被告史忠国亦未履行担保责任。现原告请求法院判令：1、被告永骋公司立即归还原告借款人民币200万元及利息（含罚息）77779.35元（自2014年10月25日起计算至2015年1月27日，此后的利息按月利率1.89%的标准计算至被告付清之日止）；2、被告永骋公司承担违约金40万元；3、被告永骋公司承担本案律师代理费78900元；4、原告日升隆公司有权对被告永骋公司名下已设定抵押的9套房产优先受偿；5、被告史忠国对上述款项承担连带担保责任；6、被告永骋公司、史忠国承担本案诉讼费用。
被告永骋公司、史忠国共同辩称：对借款事实、欠款金额及原告的抵押权均认可，也认可合同约定的1.26%的月利率，但对原告主张1.89%的月利率、违约金40万元及律师费78900元不予认可。
本院经审理查明：2013年9月16日，原告日升隆公司与被告永骋公司签订一份借款合同（合同号：日升隆借字（2013）第1309007号），合同第一条约定永骋公司向日升隆公司借款的金额为人民币200万元整。合同第三条约定借款期限为12个月，自2013年9月16日起至2014年9月15日止，实际出借日与到期日以借款凭证为准。该条同时约定借款凭证为该合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。合同第四条第1款约定借款利率为固定利率，执行月利率1.26%，日利率=月利率／30。第2款约定起息日以本合同项下借款发放时所填写的借款凭证日期为准。借款按月结息，结息日为每月20日。第3款约定借款按日计息。利息=借款金额＊日利率＊计息天数。该款同时约定永骋公司逾期或未按约定的金额偿还借款利息时，日升隆公司有权对永骋公司未支付的利息自次日起计收复利。复利=逾期利息＊罚息利率＊逾期天数。第4款约定永骋公司应依约按时足额支付利息、偿还借款本金，如未按约定时间和金额归还借款本息，日升隆公司有权按月利率1.89%收取罚息。合同第五条约定本合同项下借款采用抵押和保证方式担保。第七条约定了永骋公司的还款方式为按月付息，一次还本，最后利随本清。第十条约定永骋公司未按时足额偿还借款利息，连续达7日或累计逾期3次，日升隆公司有权提前收回借款，并向永骋公司发出通知，要求其在规定的期限内清偿全部借款本息，即提前收回借款本息。第十二条约定永骋公司违反合同约定，逾期或未足额归还借款本息即构成违约。第十三条第1款约定违约金金额为本合同项下借款额的20%。第2款约定双方已知晓违约金条款对违约方具有惩罚性。永骋公司对本合同项下所有条款都已清楚，并保证不得违约。如违约，则承担本条第1款的违约金责任，并赔偿日升隆公司损失和为实现债权而发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、公证费、执行费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等费用）。第3款约定日升隆公司为保证自身权益实现而先行垫付的费用由永骋公司承担，日升隆公司有权随时向永骋公司追讨，并从日升隆公司实际支付之日起按银行同期贷款利率的四倍计收利息。
同日，原告日升隆公司与被告永骋公司签订一份抵押合同（合同号：日升隆抵字（2013）第1309007号），为案涉借款合同项下债务的履行提供抵押担保。合同第一条约定被担保的主债权金额为200万元整。合同第二条约定抵押物为被告永骋公司名下的位于江宁区禄口街道秦禄大道2号南京国际小商品城10区6幢105室、10区6幢106室、10区6幢107室、10区6幢203室、10区6幢303室、10区12幢112室、10区12幢306室、12区12幢107室和12区12幢204室的九套房屋。第三条约定抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师代理费、公证费、执行费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等）。同时永骋公司确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其偿债义务时，无论日升隆公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），日升隆公司均有权直接要求永骋公司在其担保范围内承担担保责任。第十二条约定日升隆公司依据法律、法规、规章等规定或主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的，日升隆公司有权立即依法处分抵押物，并从所得款项中优先受偿。2013年9月22日，原被告就抵押房产办理了抵押权登记。房屋他项权证上载明债权数额为200万元整。
同时，原告日升隆公司与被告史忠国签订一份保证合同（合同号：日升隆保字（2013）第1309007号），约定被告史忠国为案涉借款合同的履行提供连带责任保证担保。合同第二条约定被担保的主债权为主合同项下的全部本金和利息。第三条约定保证方式为连带责任保证。第四条约定保证担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及日升隆公司实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、公证费、执行费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等）。同时史忠国确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论日升隆公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），日升隆公司均有权直接要求史忠国在其保证担保范围内承担连带保证责任。第五条约定保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。第八条约定日升隆公司依据法律、法规、规章等规定或主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的，有权立即要求史忠国履行连带保证责任。
另查明，被告永骋公司依约还息至2014年10月24日，此后再未偿还借款本息。
再查明，原告日升隆公司为实现债权委托律师提起诉讼，支付律师费78900元。
上述事实，有借款合同、抵押合同、保证合同、借款凭证、房屋他项权证、利息明细表、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据证实，经审查均具有证明效力。
本院认为：合法的借款关系应予保护。原告日升隆公司与被告永骋公司签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告日升隆公司依约发放了贷款，被告永骋公司亦应依约履行按期还款义务。被告永骋公司未按约还款的行为已构成违约，原告有权要求被告永骋公司偿还借款本金200万元并在法律允许的范围内要求被告永骋公司支付利息、罚息、复利及违约金。原告日升隆公司主张罚息，又主张给付违约金40万元，二者之和超过银行同期贷款利率的四倍。根据相关规定，既约定借款利息又约定违约金的，二者之和不得超过银行同期同类贷款基准利率的四倍，故法院依法确定由被告永骋公司支付违约利息（以200万元为基准，自2014年10月25日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际付清之日止），对超过四倍的部分，本院不予支持；关于律师费的问题，原告日升隆公司与被告永骋公司在借款合同中明确约定如借款人永骋公司违约，则须赔偿原告日升隆公司为实现债权支付的一切费用，包括律师代理费。经审核，原告主张的律师费符合江苏省律师服务收费标准。故原告日升隆公司主张被告永骋公司支付律师费78900元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
原告日升隆公司与被告永骋公司签订的抵押合同亦系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告永骋公司用于抵押的位于江宁区禄口街道秦禄大道2号南京国际小商品城10区6幢105室、10区6幢106室、10区6幢107室、10区6幢203室、10区6幢303室、10区12幢112室、10区12幢306室、12区12幢107室和12区12幢204室的九套房屋已办理抵押登记，原告的抵押权有效设立。故本院支持抵押权人即原告在登记的债权金额200万元范围内对抵押房产享有优先受偿权。原告日升隆公司与被告史忠国签订的保证合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。现主合同债务人永骋公司违约，根据保证合同约定，保证人史忠国应对永骋公司的上述债务承担连带清偿责任。对于原告日升隆公司主张被告史忠国承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，本院对原告日升隆公司的诉讼请求中符合法律规定的部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条，《物权法》第一百八十七条之规定之规定，判决如下：
一、被告南京禄口永骋建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司借款本金200万元及利息（以200万元为基数，按照同期银行贷款利率的四倍计算，自2014年10月25日起至实际付清之日止）。
二、被告南京禄口永骋建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司律师代理费78900元。
三、原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司就被告南京禄口永骋建材有限公司的上述债务对被告南京禄口永骋建材有限公司名下位于江宁区禄口街道秦禄大道2号南京国际小商品城10区6幢105室、10区6幢106室、10区6幢107室、10区6幢203室、10区6幢303室、10区12幢112室、10区12幢306室、12区12幢107室和12区12幢204室的九套房屋在200万元范围内享有优先受偿权。
四、被告史忠国对被告南京禄口永骋建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如被告南京禄口永骋建材有限公司、史忠国未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费27973元，财产保全费5000元，合计32973元，由被告南京禄口永骋建材有限公司、史忠国负担（此款已由原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司垫付，被告南京禄口永骋建材有限公司、史忠国在给付上述款项时应一并加付该垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 孙晓旻
人民陪审员 任建建
人民陪审员 吕 敏
二〇一五年三月二十日
书 记 员 邹秋静