成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初5013号
原告汪滢，女，汉族，1990年5月14日出生，住资阳市安岳县。
委托代理人吕良，系四川汇韬律师事务所律师。
被告中粮地产成都有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人周政。
委托代理人周红、黄磊，系四川显卓律师事务所律师。
原告汪滢与被告中粮地产成都有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后，依法由审判员赵阳适用简易程序，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告汪滢的委托代理人吕良，被告中粮地产成都有限公司的委托代理人周红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汪滢诉称，原告汪滢于2012年6月13日与被告中粮地产成都有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告汪滢购买成都市武侯区丽都路1号附333号1栋2单元606号房屋，价款883377元；出卖人应于2013年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人责任未能在约定期限取得，如买受人不退房，则出卖人自应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得之日止，每日按买受人已付房款的万分之一承担违约金，并于实际取得之日起30日内向买受人支付；买受人委托出卖人办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起365日之内取得房屋所有权证书，如买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一承担违约金，并于买受人实际取得之日起15日内支付。
《商品房买卖合同》签订后，原告汪滢按约定向被告中粮地产成都有限公司支付了全部价款及税费，并委托被告中粮地产成都有限公司办理房屋权属转移登记。但被告中粮地产成都有限公司交付房屋后，未能在约定期限内取得上述房屋所在楼栋的权属证明，并且直到2014年7月28日才为原告汪滢办妥房屋所有权登记，远超过365日，而原告汪滢未要求退房。因此，原告汪滢请求：一、判决被告中粮地产成都有限公司支付逾期办理房屋所有权转移登记的违约金17579.20元；二、判决被告中粮地产成都有限公司支付违约金利息。
被告中粮地产成都有限公司辩称，向原告汪滢交房的日期为2013年4月13日，双方签订的《商品房买卖合同补充协议》约定的办理产权证时间为720天，原告汪滢在收房后一直没有向被告中粮地产成都有限公司出具《授权委托书》、填写资料、交纳费用，原告汪滢于2014年6月9日申请自行办理分户产权证。原告汪滢主张的违约天数过长、违约金标准过高，被告中粮地产成都有限公司无违约情况不应当承担违约金。
经审理查明，2012年6月13日，被告中粮地产成都有限公司（出卖人）与原告汪滢（买受人）签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，约定买受人向出卖人购买位于成都市武侯区核桃村二、四组，高新区核桃村一组、肖家河四组的“中粮.香榭丽都”1栋2单元6楼06号（现地址名成都市武侯区丽都路1号附333号1栋2单元6层606号）住宅，建筑面积71.48平方米，总价款883377元，付款方式为分期付款。关于交付条件，合同约定出卖人应在收到买受人付完全部房款15个工作日内向买受人交付该商品房。关于产权登记，合同约定买受人委托出卖人办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起365日之内取得房屋所有权证书，如买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一承担违约金，并于买受人实际取得之日起15日内支付。《商品房买卖合同补充协议》约定了买受人分期付款的具体约定，第九条约定，一次性付款或者分期付款的买受人，若委托出卖人代为办理房屋所有权证的，买受人应在办理房屋交付手续时提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等）。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续后的720日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。如买受人未完整提供上述资料和费用，出卖人相应推迟该房屋所有权证的办证时间。若不委托出卖人代为办理房屋所有权证的，买受人应在房屋交付时提供书面承诺，明确出卖人不承担代办义务，但出卖人应当在房屋交付后的365个工作日内协助买受人办理房屋所有权证。
合同签订后，原告汪滢按《商品房买卖合同补充协议》的约定向被告中粮地产成都有限公司支付了全部购房款883377元，其中尾款440000元于2013年4月13日支付。被告中粮地产成都有限公司向原告汪滢交付了房屋。
2014年6月8日，原告汪滢向被告中粮地产成都有限公司出具《自行办理分户产权证申请》，称因其本人原因自行办理所购位于成都市武侯区丽都路1号附333号香榭丽都项目1-2-606号房屋的分户产权证，被告中粮地产成都有限公司无需承担《商品房买卖合同》及其补充协议中关于产权登记约定的相关法律责任。次日，原告汪滢从被告中粮地产成都有限公司领出办理分户产权证的《登记申请表》等资料。
2014年7月28日，原告汪滢实际取得了成都市武侯区丽都路1号附333号1栋2单元6层606号房屋的产权证。
原告汪滢认为被告中粮地产成都有限公司在交付房屋后，直到2014年7月28日才为原告汪滢办妥房屋所有权登记，应向原告汪滢支付因逾期办理产权转移登记即房屋所有权证的违约金及利息，而提起诉讼。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《收款收据》、《自行办理分户产权证申请》、《业主档案领出表》、《房屋所有权证》、当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，原告汪滢与被告中粮地产成都有限公司之间的《商品房买卖合同》真实合法有效，应遵约履行。根据合同约定，出卖人被告中粮地产成都有限公司应于房屋交付后365日内为原告汪滢办理房屋权属转移登记即办理房屋所有权证，否则承担违约金，并于买受人原告汪滢实际取得之日起15日内支付。关于房屋交付时间，原告汪滢未明确向法庭陈述，被告中粮地产成都有限公司以原告汪滢支付购房款尾款的时间为依据主张该房屋交付于2013年4月13日。对此，本院采纳被告中粮地产成都有限公司的意见。因此，根据合同约定，被告中粮地产成都有限公司应于2013年4月13日起365日内为原告汪滢办理房屋所有权证，即最迟不应晚于2014年4月12日。但迟至2014年4月12日，被告中粮地产成都有限公司并未协助原告汪滢办理房屋产权证，此后的2014年6月8日，原告汪滢向被告中粮地产成都有限公司申请自行办理分户产权，才在2014年7月28日取得了房屋产权证。显然，被告中粮地产成都有限公司已经违约，导致原告汪滢在逾期107天后才达到房屋转移登记目的。《商品房买卖合同补充协议》第九条的约定，与《商品房买卖合同》关于产权登记的约定有出入，在没有特别约定的情况下，应以《商品房买卖合同》为准。原告汪滢虽然在《自行办理分户产权证申请》中承诺对方无需承担《商品房买卖合同》及其补充协议中关于产权登记约定的相关法律责任，但该《自行办理分户产权证申请》的格式是被告中粮地产成都有限公司提供的，原告汪滢明显是在为了取得对方配合领出办证资料的情况下不得以做出的该承诺，非真实意思表示，所以，该承诺无效，被告中粮地产成都有限公司仍应承担违约责任。关于违约金标准，被告中粮地产成都有限公司提出按已付房款的每日万分之一计算过高，对此，本院予以认同。未办理房屋产权证的经济损失，可大可小，是无法确切把握的，本院酌情将违约金标准调整为按已付房款的每日万分之零点五，所以被告中粮地产成都有限公司应支付原告汪滢的逾期办证违约金为4726.07元（883377元*107天*0.5÷10000/天=4726.07元）。违约金利息应予支付，根据《商品房买卖合同》的约定，从原告汪滢实际取得房屋产权证十五日之次日即2014年8月13日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告中粮地产成都有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪滢因逾期办理房屋所有权证的违约金4726.07元；
二、被告中粮地产成都有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪滢上述违约金的利息（自2014年8月13日起至实际付清之日止，以同期中国人民银行贷款利率计）；
三、驳回原告汪滢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费294元，减半收取147元，由原告汪滢承担107元，被告中粮地产成都有限公司承担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵 阳
二〇一六年八月六日
书记员 杨谨荣