湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初3405号
原告：中国银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：汉阳区汉阳大道***号。
法定代表人：罗斐，系该行行长。
委托诉讼代理人：侯长军、王廉，均系该行员工。一般授权代理。
被告：龚剑平，男，1979年1月5日出生，汉族，身份证住址：湖北省赤壁市，现住蔡甸区。
原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称中行汉阳支行）与被告龚剑平借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法由审判员李琳担任审判长，与人民陪审员周洪元、李晓霞组成合议庭，于2017年12月11日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行汉阳支行的委托诉讼代理人侯长军、王廉，被告龚剑平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款本金613,350.36元及下欠利息及罚息（截止2017年7月28日下欠利息34,428.57元、罚息2,524.40元，此后的利息、罚息计算至被告付清时止）；2、判令原告就上述债务对被告提供的蔡甸区××口小区××6-Ｄ房屋有优先受偿的抵押权，即有权就上述债务以被告提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告立即偿还因信用卡透支产生的欠款本金及应付手续费150,571.53元及下欠利息与滞纳金（截至2017年8月12日下欠利息2,067.08元、滞纳金7,339元，此后的利息计算至被告付清时止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月23日，原告与被告龚剑平签订《个人二手住房贷款合同》，合同编号为2015年HYWL字龚剑平号，贷款金额为人民币620,000元，月利率为浮动利率，贷款期限228个月，还款方式为按月等额本息。上述贷款为不动产抵押贷款，抵押物为被告所购买的位于蔡甸区××口小区××6-Ｄ房屋，并在武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局办理了房产抵押。2016年3月31日，被告龚剑平另向原告申请办理了信用卡分期业务，并与原告签订《信用卡专向分期付款合同》，专向分期付款额度为135,000元，还款分期期数为36期（一期为一个月），专向分期付款手续费为专向分期付款额度的12%，还款（含手续费支付）方式为月均等额。2016年1月14日，原告签发了借款借据，发放了贷款620,000元，贷款期限自2016年1月14日至2035年1月14日。同时，原告已依约为被告龚剑平办理了信用卡分期业务，2016年4月6日，被告龚剑平办理了信用额度135,000元的刷卡，原告按被告指令支付至被告指定账户。合同履行过程中，被告龚剑平未按约履行还款义务，依据《个人二手住房贷款合同》附件二第三条第2款的约定，借款人未按期归还本息，原告有权宣告本合同项下贷款本息全部提前到期；同时，依据《信用卡专向分期付款合同》第七条的约定，借款人信用卡账户逾期60天后，原告有权将该账户下有效分期付款交易的剩余金额一次性记入账户。
原告中行汉阳支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、身份证、户口复印件、离婚协议、离婚证。拟证明被告龚剑平主体适格；
证据二、《武汉市存量房买卖合同》。拟证明被告龚剑平借款用于购买蔡甸区××口小区××6-Ｄ房屋；
证据三、个人二手住房贷款合同（含附件一特别签订条款、附件二通用条款）、借款人及家庭声明、家访调查谈话录、零售贷款申请审批表。拟证明被告为了购房与原告签订了贷款合同，合同对贷款的金额、还款方式、利率、期限、担保等进行了约定；
证据四、借款借据。拟证明原告于2016年1月14日履约发放了贷款620,000元；借款期限为2016年1月14日至2035年1月14日；
证据五、房屋他项权证。拟证明被告向原告贷款620,000元以其所购房屋提供抵押；
证据六、贷款还款明细清单。拟证明被告截止到2017年7月28日拖欠贷款本金613,350.36元、利息34,428.57元、罚息2,524.40元；
证据七、爱家分期业务申请表、爱家分期支付申请表、信用卡分期业务客户告知通知书、《信用卡专向分期付款合同》（含附件一：《信用卡领用合约》）、中国银行pos签购单、交易明细清单、还款明细表。拟证明被告向原告申请办理爱家分期业务，双方签订了《信用卡专向分期付款合同》，合同对专项分期付款额度、期限、手续费、还款方式等进行了约定；原告依合同约定向被告发放了135,000元，另外还有10,000元的信用额度；截至2017年8月12日被告拖欠贷款本金135,271.5元（含信用额度）、手续费15,300元、利息2,067.08元、滞纳金7,339元。
被告龚剑平辩称：对原告诉请的金额及欠款事实均无异议。请求原告给予被告一段时间把所欠的钱还上，让贷款恢复到正常还款状态，保证以后每月按时还款。
被告龚剑平未提交证据。
经庭审质证，被告龚剑平对原告上述证据均无异议，本院予以确认，原告的证据可以作为认定本案事实的依据。
根据上述已认定的证据并结合双方当事人的庭审陈述，本院查明如下案件事实：被告龚剑平为购买案外人张晓琴、贺长毅所有的坐落于蔡甸区××口小区××6-Ｄ房屋，向原告中行汉阳支行申请购房贷款，申请贷款金额为620,000元，并签署了《借款人及家庭声明》。2015年12月23日，原告中行汉阳支行（贷款人）与被告龚剑平（借款人）签订一份合同编号为2015年HYWL字龚剑平号的《个人二手住房贷款合同》（含附件一特别签订条款、附件二个人二手住房贷款合同通用条款）。该合同约定：贷款金额620,000元，贷款期限228个月，贷款用途为购买坐落于蔡甸区××口小区××6-Ｄ房屋；本合同项下贷款利率为浮动利率，贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动周期为十二个月，每经过一个浮动周期，重新定价一次；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意贷款人将全部贷款划入张晓琴银行账户；还款方式为按月等额本息还款；借款人以贷款所购房屋提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，并要求保证人承担保证责任等等。2016年1月7日，被告龚剑平将其坐落于蔡甸区××口小区××6-Ｄ房屋在武汉市蔡甸区区住房保障和房屋管理局办理了房屋抵押登记。房屋他项权证号为武房他证蔡字第××号，房屋他项权利人为原告中行汉阳支行。2016年1月14日，原告中行汉阳支行发放了贷款620,000元。借款借据载明借款期限为2016年1月14日至2035年1月14日。2016年6月14日起被告龚剑平未向原告还款。截至2017年7月28日，被告龚剑平欠原告中行汉阳支行贷款本金613,350.36元、利息34,428.57元、罚息2,524.40元。
另查明，被告龚剑平向原告中行汉阳支行申请办理直客式/爱家分期支付业务。2016年3月23日，被告龚剑平（甲方、借款人）与原告中行汉阳支行（乙方）签订了一份合同编号为2015年HYWL字龚剑平号的《信用卡专向分期付款合同（信用类）》（含附件一：《信用卡领用合约》）。该合同约定：“专向分期付款”额度为135,000元，分期期数为36期（一期为一个月），自甲方实际交易日起算；“专向分期付款”手续费费率为使用“专向分期付款”额度的12%，本合同项下“专向分期付款”手续费金额为16,200元；在满足“专向分期付款”额度的使用前提下，甲方必须于获知“专向分期付款”额度生效后10个工作日内至乙方指定的POS机具办理信用卡分期付款交易，乙方将交易金额划至甲方所购商品经销商的专用账户。还款方式：1、本合同项下“专向分期付款”本金采用月均等额、取整入账、免息还款方式；2、甲方须在每期到期还款日前全数清偿所提额账户的当期所有欠款。（1）甲方在每期到期还款日前全数清偿所提额账户的当期所有欠款的，乙方免收甲方非现金交易透支利息。（2）甲方在每期到期还款日前全数清偿所提额账户当期所有欠款或现金交易的，不适用免息还款规定，甲方应按照信用卡领用合约规定支付利息及滞纳金。3、甲方保证在所提额账户每期的到期还款日前存入并优先偿还当期“专向分期付款”应还的本金款项，并在此授权乙方不论甲方是否在到期还款日前存入当期足额款项，乙方于对账单日起均有权直接将该账户下的分期交易金额记入账户，如甲方未依规定时间足额存入，银行有权收取透支利息及滞纳金，并由甲方全额承担由此而使乙方产生的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费用等）。提前记账分以下3种情况（1）……；（2）甲方信用卡账户逾期60天后，乙方将该账户下有效分期付款交易的剩余金额一次性计入账户……。2016年3月31日，被告龚剑平签署了一份《中国银行信用卡分期业务客户告知书》，客户告知书第三条违约责任载明：“1、在办理分期交易之前，请确保您卡片的可用额度可覆盖分期手续费。请您在每月还款日前将当期应还款金额存入信用卡，如您违约……，并按规定将承担如下责任：（1）按剩余本金以日利率万分之五收取利息；（2）每月按最低还款额未还部分的5%收取滞纳金，最低人民币10元；（3）终止该笔分期付款业务，提前还清欠款。2、分期付款业务的信用卡账户逾期60天后，分期付款交易的剩余金额将一次性计入账户；同时分期付款业务自动终结，申请人必须全额结清欠款。”2016年4月7日，被告龚剑平在原告中行汉阳支行指定的POS机具办理了信用卡分期付款交易，交易金额135,000元，手续费16,200元。另外被告龚剑平使用信用额度10,000元。从2016年6月12日起被告龚剑平未按约还款。截止2017年8月12日，被告龚剑平欠原告中行汉阳支行本金135,271.5元（含信用额度）、手续费15,300元、利息2,067.08元、滞纳金7,339元。原告中行汉阳支行催收未果，诉至本院，提出前述诉请。
本院认为，原告中行汉阳支行与被告龚剑平签订的《个人二手住房贷款合同》以及《信用卡专向分期付款合同（信用类）》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原告中行汉阳支行按约履行了合同义务，但被告龚剑平未按约还款，构成违约，依法应向原告中行汉阳支行承担偿还借款本金及支付相应利息（含罚息、滞纳金）、手续费的民事责任。截至2017年7月28日，被告龚剑平拖欠原告中行汉阳支行贷款本金613,350.36元、利息34,428.57元、罚息2,524.40元。被告龚剑平应向原告偿还贷款本息。故原告中行汉阳支行要求被告龚剑平偿付贷款本金613,350.36元及支付截至2017年7月28日止的利息34,428.57元、罚息2,524.40元以及此后的利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告中行汉阳支行与被告龚剑平约定的用于贷款抵押的房屋（坐落于蔡甸区××口小区××6-Ｄ房屋）已经在房产部门办理了抵押登记，抵押权自登记时发生效力。被告龚剑平未能按约履行还款义务，则原告中行汉阳支行有权以被告龚剑平提供的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。故原告中行汉阳支行要求对抵押物即坐落于蔡甸区××口小区××6-Ｄ房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告龚剑平使用了“专向分期付款”额度，但未能按约向原告中行汉阳支行偿付“专向分期付款”本金及手续费。截止2017年8月12日，被告龚剑平欠原告中行汉阳支行本金135,271.5元（含信用额度）、手续费15,300元、利息2,067.08元、滞纳金7,339元。被告龚剑平应向原告偿还欠款本息并支付手续费。故原告中行汉阳支行要求被告龚剑平偿还欠款本金135,271.5元、支付手续费15,300元以及截止2017年8月12日止的利息2,067.08元、滞纳金7,339元及此后利息、滞纳金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告龚剑平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行偿还贷款本金613,350.36元；
二、被告龚剑平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行支付贷款利息及罚息，其中，截至2017年7月28日止的利息34,428.57元、罚息2,524.40元；2017年7月29日起至付清之日止的利息及罚息，按原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告龚剑平签订的《个人二手住房贷款合同》约定以及中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计付；
三、若被告龚剑平未履行上述判决第一、二项付款义务，则原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物即坐落于蔡甸区沌口小区锦绣豪园兆德苑6-D的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、被告龚剑平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行偿还欠款本金135,271.5元；
五、被告龚剑平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行支付手续费15,300元；
六、被告龚剑平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行支付利息及滞纳金，其中，截至2017年8月12日止的利息2,067.08元、滞纳金7,339元；2017年8月13日起至付清之日止的利息、滞纳金，以150,571.5元为基数，按照原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告龚剑平签订的《中国银行股份有限公司信用卡专向分期付款合同（信用类）》约定的利息及滞纳金标准计付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,903元，由被告龚剑平负担（此款原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李 琳
人民陪审员 周洪元
人民陪审员 李晓霞
二〇一八年二月五日
书 记 员 邱可可