昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初1218号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支公司。
住所：昆明市人民中路*号。
负责人:杨雪飞。
委托代理人：刘艳淘、熊星，系云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
被告：恒大鑫源（昆明）置业有限公司。
住所：昆明市安宁市金方街道朝阳路金方街道办事处办公楼***室。
法定代表人：钟明。
委托代理人：王敏，系恒大鑫源（昆明）置业有限公司员工，特别授权代理。
被告：杨春梅，女，汉族，1973年6月13日出生，户籍地址：重庆市。
原告中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支公司诉被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司、杨春梅金融借款合同纠纷一案，本院于二〇一七年二月二十八日立案后，依法适用普通程序于二〇一七年六月九日公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊星到庭参加了诉讼，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司经本院依法传唤，未出庭，被告杨春梅经本院于2017年3月22日经公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨春梅立即向原告偿还借款本金人民币291798.86元、截止2017年2月7日的利息、罚息、复利11118.40元，以及至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利（利息按合同执行利率计，罚息和复利在利息利率基础上加收50%计算）；2、判令被告杨春梅立即向原告支付律师代理费人民币10602.10元；（以上暂计313519.36元）3、在上述欠款范围内原告对安宁市连然镇普河村委会普河村民小组恒大金碧天下隽峰苑343幢5层501号房产享有优先受偿权；4、判令被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、判令二被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年8月12日，原告与被告杨春梅、恒大鑫源（昆明）置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》。约定被告杨春梅向原告借款人民币33万元，用于购房，借款期限为360个月，并以其购买的位于安宁市连然镇普河村委会普河村民小组恒大金碧天下隽峰苑343幢5层501号的房屋为上述借款提供抵押担保，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司对上述借款承担连带保证责任。如发生未按约按期足额偿还借款等违约情形，原告有权提前收回借款、行使担保权等。原告发放借款后，被告杨春梅却从2016年1月12日不按约履行还款义务，经催告，至今仍置若罔闻，恒大鑫源（昆明）置业有限公司也不履行清偿义务。二被告已经严重违反合同约定，原告为维护其合法权益，特诉至法院主张权利。
被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司未出庭也未提交答辩状。
被告杨春梅未出庭也未提交答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据一：1、个人购房担保借款合同；2、房地产抵押清单3、商品房购销合同；4、个人住房贷款推荐保证书；5、借款凭证；6、利息清单。证据二：框架协议、委托代理协议。被告杨春梅、恒大鑫源（昆明）置业有限公司未参加诉讼亦未出庭质证。对于原告向本院提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年8月12日，原告与被告杨春梅签订《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定杨春梅向原告借款33万元，借款期限自2009年8月12日起至2039年8月11日止，共计360个月，利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%，浮动调整。未按时还款的按合同约定在执行利率的基础上上浮50%计算罚息和复利，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前回收已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全�施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人，保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。杨春梅将其购买的位于昆明市安宁市连然镇普河村委会普河村民小组恒大金碧天下隽峰苑343幢5层501号的房屋为上述借款提供抵押担保，未办理抵押登记。并由恒大鑫源（昆明）置业有限公司承担连带保证责任。担保范围是本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。保证期间是贷款人在发放按揭贷款之日起至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日（以《房地产他项权证》上注明的登记日期为准）止做借款的阶段性保证，承担连带担保责任。原告按约履行了借款义�。被告未按时还款，截止2017年2月7日，尚欠原告本金29795.86元、利息、罚息、复利11118.4元。
本院认为，原被告签订的《个人购（建）房借款及担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告履行了借款义务，被告应履行还款义务。被告多次逾期还款，依照合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。本案中被告的行为已构成违约，原告要求被告偿还尚欠的本金及利息，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对于要求被告承担实现债权的律师费10602.10元，原告没有提供相应的票据予以证明，�此本院不予支持。对于原告主张对杨春梅位于安宁市连然镇普河村委会普河村民小组恒大金碧天下隽峰苑343幢5层501号的房屋享有优先受偿权，由于该抵押物未办理抵押登记，故对于原告主张本院不予支持，并且对于原告主张被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司对上述债务承担连带担保责任，因为有合同约定，系双方当事人合意达成一致，本院予以支持。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告杨春梅�本判决生效之日起十日内支付原告中国农业股份有限公司昆明盘龙支行所欠借款本金人民币291798.86元和截止至2017年2月7日止的利息、罚息、复息11118.4元；。
二、被告杨春梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业股份有限公司昆明盘龙支行以借款本金人民币291798.86元为基数自2017年2月8日起至还清款项之日的利息、罚息及复利（利息在年利率为4.158%计算，浮动调整；罚息和复利在执行利率的基础上上浮50%计算）；
三、被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司对上述债务承担连带还款责任。被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司对被告杨春梅的上述款项承担连带清偿责任，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司承担责任后，有权向被告杨春梅追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费6003元由被告杨春梅、恒大鑫源（昆明）置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 吴彦梅
人民陪审员 张海梅
人民陪审员 邓怡雯
二〇一七年八月一日
书 记 员 颜 青