新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）克中民一终字第105号
上诉人（原审被告）：花春华。
被上诉人（原审原告）：新疆独山子天利实业总公司。
委托代理人：袁杰。
委托代理人：刁怀森。
上诉人花春华因与被上诉人新疆独山子天利实业总公司房屋租赁合同纠纷一案，不服克拉玛依市独山子区人民法院（2014）独民一初字第112号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人花春华、被上诉人新疆独山子天利实业总公司之委托代理人袁杰、刁怀森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年5月20日，新疆独山子天利实业总公司与花春华签订了一份房屋租赁合同，合同中与本案争议事项有关的主要内容为：“1.出租方（甲方）：新疆独山子天利实业总公司承租方（乙方）：花春华。2.房屋基本情况租赁房屋坐落于独山子大庆西路xx号。3.租赁房屋用途为装饰、装修及材料。4.租赁期限：租赁房屋期限为壹年（月），从2013.6.1开始至2013.12.31止。5.租金、租金结算及租金调整：5.1租金为33600元／年（大写：叁万叁仟陆佰元整）。（备注：本次交半年房租）。5.2租金结算：选择下列第5.2.1种方式结算租金：5.2.1一次结清。乙方在2013年4月23日前通过银行转账方式一次性结清租金。”在上述合同期限届满之前，新疆独山子天利实业总公司于2013年11月11日向花春华发出房屋租赁合同期满不再续租通知书，内容为：“花春华：您好！您与我公司于2013年5月20日签订《房屋租赁合同》（下称《合同》）即将到期，因我公司经营需要，您所使用的房屋独山子大庆西路28号不再出租，因此《合同》到期后，不再与您续约。根据《合同法》相关规定，我公司现向您通知以下事项：一、请您在《合同》期满（2013年12月31日）前搬出房屋，如期交还房屋。二、如您逾期未搬离或者未全部搬离，视为您遗弃剩余物品，我公司有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管您的任何剩余物品，所有物品将作废品处理。三、若您与我公司因合同终止事宜发生纠纷，我公司将通过法律途径解决，并要求您承担相应的损失。本通知函一式三份，一份送达于您，一份贴于租赁房屋大门处，另一份我公司留存。特此通知！”花春华收到该通知后未搬离上述房屋。2014年1月2日，新疆独山子天利实业总公司再次向花春华发出限期交房通知书，内容为：“花春华：您好！您租赁的我公司大庆西路28号用房，2013年之前房屋租赁合同到期已终止。现以书面形式向您通知：请您接到通知之日起10日内向我公司如期交还房屋。您逾期未搬离或未全部搬离，视为您遗弃剩余物品，我公司有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管您的任何剩余物品，所有物品将作废品处理。若您未如期交还房屋发生纠纷，我公司将通过法律途径解决，并要求您承担相应的损失。本通知函一式二份，一份送达于您，另一份我公司存档。”花春华收到该通知后仍未搬离上述房屋，新疆独山子天利实业总公司遂向原审法院提起诉讼。
以上事实有房屋租赁合同、房屋租赁合同期满不再续租通知书、限期交房通知书、当事人陈述等证据证实。
原审法院认为，新疆独山子天利实业总公司、花春华之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示。该合同内容不违反法律法规的规定，系合法有效的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方在房屋租赁合同中关于租赁期间的约定，内容为：“租赁房屋期限为壹年（月），从2013.6.1开始至2013.12.31止。”从行文格式来看，后述内容是对前述内容的进一步明确化、具体化，因此可以确认新疆独山子天利实业总公司、花春华双方约定的房屋租赁期间为半年，即从2013年6月1日起至2013年12月31日止，而不是被告所辩解的一年。新疆独山子天利实业总公司、花春华双方对房屋租赁期间已进行了明确约定，花春华根据双方约定的租金数额及备注内容来确定房屋租赁期间的理由不成立。花春华关于房屋租赁期间未届满的理由不成立，花春华应当向新疆独山子天利实业总公司退还所承租的房屋。综上，新疆独山子天利实业总公司的诉讼请求合法且有证据证实，本院予以支持。依照《中华人民法院共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决：花春华于本判决生效之日起十日内向新疆独山子天利实业总公司退还位于独山子区大庆西路xx号的房屋。案件受理费220元，由花春华负担，于本判决生效之日起十日内直接给付新疆独山子天利实业总公司。
一审宣判后，上诉人花春华对一审判决不服，向本院提起上诉，上诉称：2013年5月20日，上诉人与被上诉人签订房屋租赁合同时，双方口头约定租期为五年，书面合同为一年一签。但是被上诉人声称为便于管理，要求先交半年的房屋租赁费（自2013年6月1日至2013年12月31日），剩余的租赁费为第二年年初缴纳，并在租赁合同第五条第一款备注：本次交半年房租。因上诉人相信该合同为长期租赁合同，在交清半年的房屋租赁费和一年的暖气费后才花费20多万元对房屋进行装修和购进样品，经营装修材料是一个长期才能收回投资的过程，仅有半年的房屋使用权明显不能达到上诉人的经营目的。如果只有半年租赁期限，上诉人不可能租赁该房屋，更不可能出资进行装修。被上诉人不守信用的行为使上诉人损失惨重。综上，请求二审法院撤销一审判决，并驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人新疆独山子天利实业总公司答辩称：房屋租赁合同上签订的房屋租赁期限为2013年6月1日至2013年12月31日，并不是上诉人说的一年，双方也没有口头约定房屋租赁期限，具体日期严格以合同约定为准。签订合同的时候被上诉人也提前告知上诉人装修有风险需谨慎。综上，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
经二审审理，对一审判决查明的事实予以确认。
二审中，上诉人花春华提交了一份暖气费的缴费票据，缴费时间为2013年10月15日至2014年4月15日，欲证明房屋租赁期限为一年。被上诉人新疆独山子天利实业总公司对该证据的真实性、合法性予以确认，对关联性不予认可。被上诉人认为暖气费是由独山子区公共事务管理公司单独收费的，与房屋租赁的期限无关。如果上诉人及时退还房屋，被上诉人将退回上诉人多缴纳的暖气费。
本院认为，民事活动应当遵循公平、诚实信用的原则。本案的争议焦点是上诉人花春华与被上诉人新疆独山子天利实业总公司签订的房屋租赁合同中约定的房屋租赁期限是半年还是一年。上诉人主张以房屋租赁合同中记载的“租赁房屋期限为壹年（月）”为准；被上诉人辩称房屋租赁合同中记载的“租赁房屋期限为壹年（月），从2013.6.1开始至2013.12.31止”，前半句是格式条款，应以后半句备注为准。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解有争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”因房屋租赁合同由被上诉人提供，其主张房屋租赁期限为半年，故被上诉人的辩解本院依法不予采信，对房屋租赁期限应当认定为一年，即从2013年6月1日开始至2014年5月31日。上诉人于2013年5月开始对租赁的独山子大庆西路xx号房屋进行装修，至2013年11月11日被上诉人新疆独山子天利实业总公司向上诉人发出《房屋租赁合同期满不再续租通知书》后停止装修。上诉人所租赁的房屋面积为235.40平米，租房用途为经营装修材料和订制家具。该项经营需要前期装修、长期投入和一段时间的经营才能收回成本，如果房屋租赁期限只有半年，上诉人不可能耗时几个月进行装修，更不能收回成本。因此，基于公平原则和常识判断，房屋租赁期限亦应为一年。并且，房屋租赁合同中的“租金为33600元／年（备注：本次交半年房租）”也可间接证明房屋租赁期限不是被上诉人主张的半年。综上所述，上诉人请求撤销一审判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求的上诉请求合法有据，依法应予支持。一审法院判决适用法律错误，本院应予纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销独山子区人民法院（2014）独民一初字第112号民事判决，即“花春华于本判决生效之日起十日内向新疆独山子天利实业总公司退还位于独山子区大庆西路28号的房屋”；
二、驳回被上诉人新疆独山子天利实业总公司的诉讼请求。
一、二审案件受理费440元，由被上诉人新疆独山子天利实业总公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李孔书
审 判 员 木尼热
代理审判员 叶 楠
二〇一四年五月十五日
书 记 员 张小耘