河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初7122号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人常乐，北京市京悦律师事务所律师。
被告苏耀勇，男，汉族，1985年10月20日出生，住河南省杞县。
被告潘素平，女，汉族，1979年11月23日出生，住河南省杞县。
被告郑州鑫港房地产开发有限公司，住所地郑州航空港区振兴路。
法定代表人郑四解。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告苏耀勇、潘素平、郑州鑫港房地产开发有限公司（以下简称鑫港公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常乐到庭参加诉讼。被告苏耀勇、潘素平、鑫港公司经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与三被告于2014年7月8日签订了《浦发银行个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款金额为73万元，用于借款人购买位于航空港区迎宾大道中段北侧3号楼3单元2层6房屋。合同项下的贷款期限为30年。为担保该债务履行，被告苏耀勇以所购房屋提供抵押，并办理了房屋抵押登记，被告鑫港公司提供连带保证责任担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告未按时偿还贷款本息，已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告苏耀勇、潘素平立即偿还贷款本金余额671194.38元及利息（暂计至2017年1月3日的逾期利息0元，逾期罚息0元，之后至实际全部还款之日的借款本金、利息、罚息按约定另计），以上暂合计671194.38元；2、原告对本案抵押房屋享有优先受偿权；3、被告鑫港公司对上述欠款承担连带保证责任；4、本案诉讼费等费用由三被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、浦发银行个人购房担保借款合同；
证据二、郑州市预购商品房抵押合同；
证据三、借款凭证；
证据四、郑州市预购商品房抵押登记证明；
证据五、本金利息表及还款明细。
被告苏耀勇、潘素平、鑫港公司未答辩亦未举证。
经审理查明：2014年7月8日，原告作为贷款人与被告苏耀勇作为借款人及抵押人、被告潘素平作为共同还款人、被告鑫港公司作为保证人签订一份个人购房担保借款合同，主要载明：本合同贷款金额为73万元，贷款用途为购买座落于航空港区迎宾大道中段北侧3号楼3单元2层6的房产。贷款期限为30年，预计自2014年7月8日起至2044年7月8日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。贷款起息日为贷款发放日。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮20%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%。本合同利率按年调整，分段计息。还款方式采用等额本息还款法。为保障原告债权的实现，被告苏耀勇同意以其有处分权的财产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，该抵押物为房产，座落于航空港区迎宾大道中段北侧3号楼3单元2层6。为保障原告债权的实现，被告鑫港公司同意为本合同项下的债务向原告提供连带责任保证担保。被告鑫港公司提供的保证为阶段性连带责任保证，如被告苏耀勇已办妥本合同约定的抵押担保的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，被告鑫港公司的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。被告鑫港公司确认，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担担保责任，而无须先要求其他但拜仁履行担保责任。被告鑫港公司在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。被告苏耀勇未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，原告有权按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，并可宣布本合同项下的被告已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等。
同日，原告作为抵押权人（贷款人）与被告苏耀勇作为抵押人（××）签订的郑州市预购商品房抵押合同主要载明：为确保借款合同的履行，被告苏耀勇自愿将所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受被告苏耀勇所购商品房抵押，借款数额为73万元，履行债务的期限自2014年7月8日至2044年7月8日。被告苏耀勇已于鑫港公司签订《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门备案，该商品房坐落于航空港区迎宾大道中段北侧3号楼3单元2层6。本次商品房抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告苏耀勇不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告苏耀勇协议以抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿等。
原告提交的郑州市预购商品房抵押登记证明载明：抵押权人原告，抵押人（××）苏耀勇，开发商鑫港公司，房屋坐落为航空港区迎宾大道中段北侧3号楼3单元2层6。履债期限自2014年7月8日至2044年7月8日，权利价值为73万元等。
原告提交的个人贷款借款凭证（借据）载明：借款人为苏耀勇，收款人为鑫港公司，借款期限（最后还款日）30年（2044-7-17），执行利率为7.86%，银行核定金额为73万元，被告苏耀勇在借款人处签字捺印。
原告提交的还款明细显示，截止到2016年12月22日，被告苏耀勇逾期还款18期。
原告提交的浦发银行贷款台账查询显示，截止2017年1月3日，被告苏耀勇尚欠原告借据余额671194.38元。表内欠息余额、表外欠息余额及逾期罚息余额均为0元。
2017年2月17日，原告诉至本院。
本院认为：被告苏耀勇、潘素平、鑫港公司经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《浦发银行个人购房担保借款合同》及《郑州市预购商品房抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应受其约束，全面履行合同义务。原告依约向被告苏耀勇发放了贷款，履行了借款义务，被告苏耀勇、潘素平多次逾期还款，构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。故原告诉请被告苏耀勇、潘素平偿还借款本金671194.38元及利息(利息及罚息暂计至2017年1月3日，之后按照个人购房担保借款合同约定继续计算至实际偿还之日），依据充分，本院予以支持。被告苏耀勇以其购买的房产为涉案贷款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设立。原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告鑫港公司自愿为被告苏耀勇借款向原告提供连带责任保证，原告诉请被告鑫港公司承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。被告鑫港公司承担保证责任后，有权向被告苏耀勇进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏耀勇、潘素平于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金671194.38元及利息（利息及罚息暂计至2017年1月3日，之后按照个人购房担保借款合同约定继续计算至实际偿还之日）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告苏耀勇名下位于航空港区迎宾大道中段北侧3号楼3单元2层6的抵押房产享有优先受偿权；
三、被告郑州鑫港房地产开发有限公司对判决第一项确定的义务向原告承担连带保证责任，被告郑州鑫港房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告苏耀勇进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10512元，由三被告共同承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 田晓丽
人民陪审员 孟丽红
人民陪审员 符前进
二〇一七年六月十三日
代理书记员 王 佳