湖北省应城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0981民初537号
原告祁雄军，男，1972年12月1日出生，汉族，湖北省应城市人，现住湖北省应城市。
原告腾新荣，女，1971年8月18日出生，汉族，湖北省应城市人，系祁雄军之妻，住址同上。
委托代理人祁大红，湖北诚拓律师事务所律师，代理权限（特别授权）：代为参加庭审、承认、放弃，变更诉讼请求，调解、申请执行，代收法律文书。
被告芦双明，男，1958年9月17日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。
被告曾清芳，女，1967年5月4日出生，汉族，湖北省应城市人，系芦双明之妻，住址同上。
原告祁雄军、腾新荣诉被告芦双明、曾清芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许小华担任审判长，审判员李会刚、人民陪审员谢义斌组成的合议庭，于2016年6月3日依法向被告芦双明、曾清芳公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告祁雄军、腾新荣及其委托代理人祁大红到庭参加了诉讼，被告芦双明、曾清芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁雄军、腾新荣诉称：2011年5月30日，原、被告经双方共同协商签订了《房屋买卖协议书》一份，合同约定，被告芦双明、曾清芳自愿将坐落于应城市东马坊办事处驿中社区无机盐路二间三层（房屋面积289.7平方米，房产证字第××�）楼房一幢，作价222000元，出售给两原告，同时还约定了房屋付款支付方式和房屋过户以及违约责任的承担（详见房屋买卖合同）。合同签订后，两原告按照合同约定履行了合同的全部义务，但两被告只履行了部分义务，对该房屋的过户手续一直不予配合协助，导致两原告五年来房屋购买后一直不能过户，两原告多次要求两被告协助办理过户，两被告拒绝协助。现请求判令：1、要求判令原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效；2、请求判令两被告协助两原告办理坐落于应城市东马坊办事处驿中社区无机盐路50号二间三层房屋的过户等相关手续；3、要求两被告支付违约20000元；4、要求判令两被告承担本案诉讼费。
原告祁雄军、腾新荣为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原、被告的身份证复印件�证明原、被告的基本身份信息并具有诉讼主体资格。
证据二、《房屋买卖协议书》及银行付款凭证。证明原、被告于2011年5月31日在两见证人李某、朱某的见证下签订本协议，双方约定：1、被告芦双明、曾清芳将其所有的坐落于东马坊驿中社区无机盐路50号二间三层楼房作价22.2万元出售给原告祁雄军、腾新荣；2、证明原告祁雄军、腾新荣已向被告芦双明、曾清芳付款22.2万元的事实；3、被告芦双明、曾清芳有义务协助原告祁雄军、腾新荣办理该房屋过户；4、一方违约将向另一方承担违约金20000元。
证据三、土地使用证、房产证。证明本案争议房屋来源合法性，原、被告的买卖协议合法有效。
证据四、证人李某、朱某的证言。证明1、原、被告是在协商一致的情况下签订本协议；2、原告祁雄�、腾新荣已向被告芦双明、曾清芳履行了付款义务；3、被告芦双明、曾清芳违反协议的约定没有协助原告祁雄军、腾新荣办理过户的事实。
证据五、湖北省应城市东马坊街道办事处驿中社区居民委员会证明材料。证明被告芦双明、曾清芳从卖出该争议房屋后至今下落不明。
被告芦双明、曾清芳在应诉、答辩、举证期间既未答辩及提交证据也未到庭参加诉讼。
经庭审质证：被告芦双明、曾清芳经本院传票传唤未到庭，经庭审审查对原告祁雄军、腾新荣提交的证据一、二、三、四、五的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
经审理查明：2011年5月30日，原、被告经双方共同协商签订了《房屋买卖协议书》一份，内容为“卖方：芦双明（以下简称甲方）买方：�雄军（以下简称乙方）。经甲、乙双方共同协商，甲方自愿将坐落于东马坊办事处驿中社区无机盐路二间三层（房屋面积289.7平方米。房产证字第××号）楼房一幢出售给乙方，且达成如下协议：一、房屋标地：东马坊办事处驿中社区无机盐路50号，二间三层，面积289.7平方米，西面山墙与西邻居共有。二、出售价格：贰拾贰万贰仟元整（￥222000元）。三、付款方式：乙方一次性付清全部房款给甲方，同时，甲方将该房屋的房产证、土地使用证移交给乙方。四、在乙方办理房产证过户期间，甲方有义务出具相关证件资料协助乙方办理，办证所需费用由乙方承担。五、房屋从甲方转移给乙方之日起，由甲方暂住15天，15天后，甲方移交房屋钥匙给乙方。六、此协议任何一项，甲、乙双方不得违约，如有违约现象发生，由违约方交罚金贰万元给对方。七、此协议经双方签字�可，签字之日生效。协议一式二份，甲、乙双方各持一份。甲方：芦双明（手印）、曾清芳（手印），见证人：李某（手印）。乙方：祁雄军（手印）、腾新荣（手印），见证人：朱某（手印）。签定时间2011年5月31日”。合同签订后，原告祁雄军、腾新荣按照合同约定履行了购房款222000元给被告芦双明、曾清芳。但被告芦双明、曾清芳只履行了部分义务，对该房屋的过户手续一直不予配合协助，导致原告祁雄军、腾新荣五年来房屋购买后一直不能过户，原告祁雄军、腾新荣多次要求被告芦双明、曾清芳协助办理过户，被告芦双明、曾清芳以房屋买卖价格过低，要求增加购房款为由拒绝协助。为此，原告祁雄军、腾新荣诉至本院。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标点物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告祁雄军、腾新荣与被告芦双明、曾清芳签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思的表示，内容合法有效，对原、被告双方当事人具有约束力。原告祁雄军、腾新荣按照合同约定支付购房款222000元给被告芦双明、曾清芳。但被告芦双明、曾清芳只履行了部分义务，不全面、完整。在祁雄军、腾新荣多次要求被告芦双明、曾清芳协助办理房屋过户转移手续时，被告芦双明、曾清芳以房屋买卖价款过低等理由拒绝，该行为违背诚实信用原则，应承担合同约定的违约责任。原告祁雄军、腾新荣要求被告芦双明、曾清芳协助办理房屋过户转移登记手续并承担违约金20000元的诉讼请求，本院应予以支持。被告芦双明、曾清芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、�一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、确认原告祁雄军、腾新荣与被告芦双明、曾清芳签订的《房屋买卖协议书》合法有效。
二、被告芦双明、曾清芳于本判决生效后五日内协助原告祁雄军、腾新荣办理坐落于应城东马坊办事处驿中社区无机盐路50号二间三层（房屋面积289.7平方米，房产证字第××号）房屋产权过户转移登记手续。
三、被告芦双明、曾清芳于本判决生效后五日内给付原告祁雄军、腾新荣违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费400元，由被告芦双明、曾清芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第(一)款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省孝感市中级人民法院，开户银行：中国农业银行孝感市交通西路支行，账户：17×××36。
如在法定期间未上诉，本判决发生法律效力。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 许�华
审 判 员 李 会 刚
人民陪审员 谢 义 斌
二〇一六年九月二十日
书 记 员 卢 琼