沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初12562号
原告:中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。
法定代表人:郭琦，该行行长。
委托代理人:王思涵，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。
委托代理人:肖亮，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。
被告:黄金鼎，男，1963年5月28日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
被告:曹舞，女，1962年9月20日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行（以下简称为“中信银行”）与被告黄金鼎、曹舞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人肖亮到庭参加诉讼。被告黄金鼎、曹舞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：1.二被告按借款合同约定偿还所欠贷款本息共计329438.91元（截至2017年7月23日，拖欠本金322181.53元，利息7257.38元，自2017年7月24日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息）；2、如二被告不能按期偿还借款本息，原告有权向人民法院申请处置黄金鼎抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；3、二被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的其他全部费用。事实与理由：2015年3月2日，被告黄金鼎与原告签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定被告相适应原告申请授信额度40万元，授信期限自2015年3月3日至2025年3月3日，并以黄金鼎名下位于沈阳经济技术开发区××甲××（××—××—××）（建筑面积103.49平方米）房屋为授信借款提供相应的最高额担保并办理抵押权登记，担保范围包括授信借款本息、诉讼费用及实现债权的其他全部费用。在前述授信合同项下，被告与原告于2015年3月3日签订《中信银行个人借款合同》，借款合同约定被告借款人民币40万元用于装修，贷款期限自2015年3月3日至2023年2月3日止，采用浮动利率，初始年利率为7.67%，采用按月等额本息还款方式，借款合同签订后，原告按约定全部发放了款项，但被告借款后并未按照借款合同约定归还本息，已符合借款合同关于宣布提前偿还贷款本息及实现抵押权的约定条件。综上所述，被告应按借款合同约定向原告归还所欠本息及全部诉讼费用，如被告不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，请求处置其抵押的房地产,原告就处置所得价款优先受偿。
被告黄金鼎经本院公告传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告曹舞经本院公告传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月2日，原告作为贷款人（乙方），被告黄金鼎为借款人（甲方），双方签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：第一条1.1个人房产抵押综合授信额度是指甲方以其享有所有权或处分权的房产作为抵押物向乙方申请并经乙方审判同意所给予甲方授信的最高限额，包括基础贷款额度和附加贷款额度两部分。第六条最高额抵押担保6.1本综合授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押物（位于沈阳经济技术开发区××甲××室房屋，建筑面积103.49平方米）…第十二条、违约责任于抵押权的实现12.1出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：（1）甲方不履行或不完全履行本合同及借款合同约定的义务的。…（5）甲方未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一部贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的…12.2一旦发生本条规定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方对此不表示任何异议：…（3）宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用…（5）依照法律法规规定、本合同及借款合同的约定实现抵押权…第十七条17.1经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额为肆拾万元的综合授信额度。17.2本合同授信期限为从2015年3月3日起到2025年3月3日止。17.3甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金肆拾万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用。
2015年3月3日，被告黄金鼎作为借款人（甲方），原告中信银行作为贷款人（乙方），双方签订《中信银行个人借款合同》一份，约定：第二十二条22.1《综合授信及最高额抵押合同》是指甲方与乙方于2015年3月2日签订的编号为000097的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》；22.2本合同项下乙方向甲方提供的贷款种类包括专项支付综合消费贷款。…22.4贷款金额400000元；贷款额度使用期限自2015年3月3日起至2023年3月3日款利率：以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮30%，本合同项下贷款利率为8.515%；还款方式：按月等额本息还款法。22.7逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。22.8作为本合同项下抵押物的房产具体信息如下：（1）房屋坐落：沈阳经沈阳经济技术开发区××甲××室，建筑面积103.49。该合同借款人处由二被告共同签名。
2015年3月3日，原告将贷款400000元发放给被告黄金鼎，借款日期2015年3月3日至2023年2月3日；利率7.67%，借款用途为装修贷款。
2015年3月2日，原告办理了沈阳经济技术开发区××甲××室房屋的抵押登记。
截至2017年7月23日，被告黄金鼎、曹舞尚欠原告贷款本金322181.53元、利息7257.38元。
本院认为，原告与被告黄金鼎、曹舞签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现被告逾期履行还款义务，故对于原告主张解除原告与被告所签订的借款合同并返还全部贷款本金、利息及罚息，本院予以支持。根据合同约定被告黄金鼎名下位于沈阳市××经济技术开发区××甲××室房屋作贷款抵押，现原告主张对上述抵押房产享有优先受偿权，予以支持。关于原告主张律师费的问题。因原告提供的证据不足以证明其主张，故不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告黄金鼎、曹舞于2015年3月2日签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及于2015你那3月3日签订的《中信银行个人借款合同》；
二、被告黄金鼎、曹舞于本判决发生法律效力后三十日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金322181.53元；
三、被告黄金鼎、曹舞于本判决发生法律效力后三十日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款利息7257.38元（截止2017年7月23日，从2017年7月24日起至实际给付之日止其本金322181.53元所产生的利息、罚息按合同约定计算）；
四、如被告黄金鼎、曹舞逾期履行本判决第二、三项给付义务，则原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告黄金鼎提供的抵押房产（位于沈阳市沈阳经济技术开发区十四号路6甲11号111室房屋，建筑面积103.49平方米）享有优先受偿权；
五、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费6241元，公告费800元，由被告黄金鼎、曹舞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 宁
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一八年三月十四日
书 记 员 马 勇