云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民三初字第163号
原告章希，女，1971年5月5日出生，汉族。
诉讼代理人顾超，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
原告涂继明，男，1979年10月5日出生，汉族。
诉讼代理人顾超，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
被告宁锐静，女，1979年6月13日出生，汉族。
原告章希、涂继明诉被告宁锐静民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月2日在本院第七法庭公开开庭进行了审理。原告章希、涂继明共同的诉讼代理人顾超到庭参加了诉讼，被告宁锐静经本院依法送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，本院依法对其缺席审理。并报经本院院长批准同意延长审理期限六个月，本案现已审理终结。
原告章希、涂继明起诉称：被告于2014年1月6日与原告签订《抵押贷款合同》向原告借款570万元，月息4%，借款期限2个月，按月付息到期还本，被告逾期偿还借款，按日0.5%支付逾期利息。同时，被告以上述房产为其借款债务向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金等。合同签订后，原告全额出借了借款，依法办理了抵押登记，但借款到期后被告未偿还借款。2014年8月13日，经双方结算签署《还款协议书》确认借款本金未偿还，被告承诺于8月31日前归还所借本金570万，逾期偿还应支付滞纳金及利息，后经原告催收未果，原告认为，双方签订的借款合同依法生效，原告取得了抵押权。由于借款到期被告未履行偿还义务，被告应承担与其还款的违约责任，原告有权就实现抵押物所得借款享有优先受偿。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告偿还原告借款本金5700000元、利息114000元（暂计至2014年9月13日，之后利息案同期银行贷款利率的4倍计算至债务清偿时止）；2、确认原告对昆明市红塔东路12号滇池卫城
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蓝岸社区一期微风岛B区10幢第1-3层3号，房产（产权证号：昆明市房权证字第2013000**号）享有抵押权，立即拍卖、变卖、处置该房产，原告就所得价款在债券范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告宁锐静未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、抵押贷款合同一份，（2014）云昆明诚证字第146号公证书一份，以证明原、被告签订的借款合同合法有效，约定借款本金570万元，借款期限2014年1月6日至3月6日，期内利息为月利率1.865%，被告逾期还款，应支付0.5%每天的逾期利息的违约责任；
证据2、编号为昆房他证西山字第2014200**房屋他项权证书一份，与证据1结合证明原告依法取得滇池卫城-
蓝岸社区一期微风岛B区10幢第1-3层3号房屋的抵押权，对上述借款产生的债务优先受偿；
证据3、借款借据一份，银行卡收取凭条一份，以证明原告已于借款当天履行了全额放款义务，被告已经实际收到全额借款；
证据4、还款协议书一份，以证明被告于2014年8月13日结算，进一步确认尚欠原告的借款本金570万元及此后2%每月的逾期利息的归还义务。
经审查，原告所提交的上述四组证据系原件，且四组证据相互印证，能够形成证据锁链，故本院对原告提交的上述四组证据予以采信。
本院经审理确认以下案件事实：原告章希、涂继明与被告宁锐静于2014年1月6日签订《抵押贷款合同》，约定两原告向被告提供贷款570万元，月息1.865%，借款期限2个月，按月付息到期还本，如被告逾期偿还借款，按日0.5%支付逾期利息，同时，被告以昆明市红塔东路12号滇池卫城-
蓝岸社区一期微风岛B区10幢第1-3层3号房产为其借款债务向原告提供抵押担保，依法办理了抵押登记，抵押贷款合同签订后，原告章希通过中国工商银行于当日向被告宁锐静转账支付了548万元人民币，庭审中，两原告确认该笔借款系两原告共同出借。2014年8月13日，经原、被告双方结算签订了《还款协议书》，确认截止2014年8月13日，被告尚欠原告借款本金570万，被告承诺于8月30日前归还，逾期偿还应支付滞纳金及同期银行贷款利率四倍的利息。
综合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：原、被告双方是否建立了合法的借贷关系，原告诉讼请求是否具有相应的事实及法律依据。
本院认为，借贷双方应基于诚实信用原则，在法律规定的范围内出借款项、支付利息及清偿欠款。针对各方争议事实，本院认定意见如下：一、关于借款关系的认定。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，通过查明的案件事实，原、被告双方签订了抵押贷款合同，约定两原告向被告提供贷款570万元，两原告于抵押贷款合同签订当日向被告转账支付了548万元，故本院依法认定原、被告双方存在真实、合法的借贷关系；二、借款本金的认定。本案中，两原告虽主张其出借的本金系570万元，但是从原告提交的证据来看，其通过银行转账支付的仅为548万元，对于其余的22万元，原告并未提交充分、有效的证据证实已实际交付于被告，故本院对于原告提出的22万元系现金交付的主张不予支持，本院依法认定原、被告双方的借款本金为548万元人民币；三、借款利息的认定。根据双方签订的抵押贷款合同，借期内的利息计算标准为月息1.865%，从原告主张来看，2014年8月13日之前的利息被告已付清，而还款协议书再次约定被告的最后还款期为2014年8月30日，故对于2014年8月14日至2014年8月30日期间的利息应按照抵押贷款合同约定的借期内利息计算标准即月息1.865%计算为57914.47元（548万×1.865%÷30天×17天）；2014年8月31日之后的利息为逾期利息，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据还款协议书的约定，逾期利息计算标准为同期银行贷款利率四倍，该约定并不违反相关法律法规规定，本院依法予以支持；四、抵押担保范围的认定。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，被告宁锐静为该笔借款向原告提供了滇池卫城-
蓝岸社区一期微风岛B区10幢第1-3层3号房屋作为抵押并办理了抵押登记，但未约定抵押担保的范围，故根据上述法律规定，被告宁锐静所提供的滇池卫城-
蓝岸社区一期微风岛B区10幢第1-3层3号房屋的抵押担保范围包括548万元借款本金及上述利息。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，最高人民法院印发《关于人民法院审理借贷案件的若干意见的通知》第六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百一十八条之规定，判决如下：
一、由被告宁锐静于本判决生效之日起十日内偿还原告章希、涂继明借款本金548万元及2014年8月14日至2014年8月30日期间的利息57914.47元；并支付以本金548万元计算的自2014年8月31日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；
二、如被告宁锐静未按前款履行还款义务，则原告章希、涂继明有权就被告宁锐静所有的昆明市红塔东路12号滇池卫城-
蓝岸社区一期微风岛B区10幢第1-3层3号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告章希、涂继明的其他诉讼请求。
案件受理费人民币52498元，由原告章希、涂继明负担人民币2026.24元，由被告宁锐静负担人民币50471.76元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 杨章亮
审 判 员 奚 琳
代理审判员 王玉方
二〇一五年六月十五日
书 记 员 潘 鑫