河南省息县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1528民初1399号
原告熊正明，男，汉族，1947年10月15日生，住郑州市中原区。
委托代理人熊建军，男，汉族，1978年11月10日生，住郑州市中原区。
被告丁国芝，女，1960年10月24日生，汉族，村民，住息县曹黄林镇曹黄林村东熊乡组。身份证号413021196110246529
被告熊步伟（系追加被告），男，1983年12月26日生，汉族，村民，住息县曹黄林镇曹黄林村东熊乡组。身份证号4130211983********。系丁国芝之子。
被告付华，男，1962年1月25日生，汉族，村民，住息县曹黄林镇曹黄林村。身份证号4130211975********。
丁国芝之子。被告付华，男，1962年1月25日生，汉族，村民，住息县。身份证号4130211975100—1—
被告金涛（系追加被告），男，1982年2月28日生，汉族，村民，住息县曹黄林镇曹黄林村东熊乡组。身份证号4115281982********。
原告熊正明与被告丁国芝、付华、余亮、熊步伟、金涛财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊正明委托代理人熊建军、熊莉、被告丁国芝、熊步伟到庭参加了诉讼，被告付华、余亮、金涛经本院依法送达传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
委托代理人熊建军、熊莉、被告丁国芝、熊步伟到庭参加了诉讼，被告付华、余亮、金涛经本院依法送达传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告熊正明诉称：原告于1986年在息县曹黄林镇××组居住，并在自家宅基地上建有四间砖瓦建构房屋。后因工作需要全家于1990年搬迁至郑州居住，临走时四间房屋全部用墙砖封垒起来。后来，熊正海（丁国芝的丈夫）因自家的房屋即将倒塌，于是便向原告提出借住原告的房屋，鉴于双方是同宗关系及房屋需人照看等原因，便同意其居住。现在原告想落叶归根回来居住，但熊正海拒不返还房屋，而且把房屋交给被告金涛、付华、余亮搞开发建设，原告多次找被告协商无果，现在房屋已经被拆除。无奈，为维护原告的合法权益，起诉至法院，要求被告赔偿原告损失30000元，并求要求确认原告所建房屋产权归原告所有；撤销被告丁国芝、熊步伟与被告付华、余亮、金涛所签订的《旧房改造联建协议》及相关协议
元）；被告承担本案诉讼费。
自东向西第四至第五两套房屋，每套房屋含一二层共247平方米及相关受益归原告所有或赔偿原告损失76万—2—元）；被告承担本案诉讼费。被告丁国芝、熊步伟辩称：1、原告所述与事实不符，原告于1986年在息县曹黄林镇××组原有四间砖瓦结构房屋是我们在1992年以9000元从原告那买来的，不是借住的；2、原告所说房屋是借住的是不符合道理和人情的：如果是借住不可能让住20多年，不可能把集体建设使用证交给我，不可能让我装修并加盖重建，不可能让我们在借住的房屋里办丧事（先后办过两次丧事），我们也没胆量把借住的房屋交给别人拆迁建设，房屋20年来一直由被告实际占有、使用、维护管理，而且还进行无数次整修扩建；3、由于原、被告系同宗亲属关系，当时买房只是口头协议，但双方已经实际履行完毕，房屋买卖合法有效，本村民组的大多邻居都知道买卖的事实，时间已经过去20多年，被告没有保存买卖证据，如果再让被告举证不符合法律本意；4、退一步讲，原告早已搬出本村民组20多年，其已经丧失了在本村民组取得宅基地的权利，登记在原告名下的集体土地使用证已经没有效力；5、原告的起诉已过诉讼时效，已超过20年最长时效，原告应该举证证明房屋归其所有，如果原告认为房屋归其所有，诉讼时效应从实际占有起算而不是从拆迁时计算；6、原告要求撤销被告之间签订的相关协议已经超过一年的时效期；7、原告现在变更诉讼请求及追加被告
足，房子是被告的，所以被告与他人签订的协议合法有效；10、原告要求财产补偿利益归其所有无根据，拆迁补偿是对宅基地补偿，原告已经不享有宅基地使用权，利益应由被告享有。综上，应驳回原告的诉讼请求。
被告付华、余亮、金涛经传票传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
针对被告辩称，原告补充称：1、本案争议房屋系原告所有，被告无直接证据证明房屋系其所购买；2、被告虽然居住20多年但不能以风俗习惯界定房屋买卖关系的成立；3、被告虽然拥有该处宅基地的集体土地使用权证，但登记显示为原告；4、被告在所在村民组已经拥有一处宅基地，被告不可能拥有两处宅基地；5、本案是物权纠纷，不适应诉讼时效规定；6、原告的委托手续合法，被告要求原告出庭没有依据；7、原告申请追加被告及变更诉讼请求符合法律规定。
本案是物权纠纷，不适应诉讼时效规定；6、原告的委托手续合法，被告要求原告出庭没有依据；7、原告申请追加被告及变更诉讼请求符合法律规定。经审理查明，原告熊正明原在息县曹黄林镇××组居住，1990年因工作生活需要全家搬迁至郑州市居住至今，现家庭成员户籍均为非农业户口，在郑州落户居住。原告熊正明原在息县曹黄林镇××组自家宅基地上建有四间砖瓦结构房屋，另有土墙结构厨房一间、厕所一间。集体土地建设用地使用证号为息集建（1990）字第115900
国芝辩称，原告以9000元把此房卖给被告，但并未签订买卖协议及办理相关手续。该宅基地集体土地使用证一直在丁国芝保存着至今达二十余年，其辩称是原告在卖房时交给她的（宅基地使用权属未变更登记，仍登记为原告名下）。原告诉称房屋是借给熊正海（丁国芝丈夫，已去世）居住的，集体土地使用证是让熊正海到政府部门代领但一直没有要回。2014年2月份，被告丁国芝之子熊步伟与房产开发者金涛签订房屋拆迁补偿协议（协议约定乙方即熊步伟把该处宅基地面积260平方米自愿交给甲方即金涛统一联建，甲方给乙方安置由北至南第二栋由东至西第四至五两套房屋），后来，金涛又把房屋开发建设项目转让给被告付华、余亮进行开发建设。协议签订后于2014年3月份，原告原所建筑的房屋及被告丁国芝翻修加盖的房屋已经拆除。现原告以被告侵害其权益为由，诉至本院。
以上证明材料及本案庭审笔录附卷证明。
本院认为，公民的合法财产应受法律保护，侵害他人物权的应当承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等侵权责任。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告熊正明起诉要求确认自己在息县曹黄林镇街村东熊乡组自家宅基地上建设的四间砖瓦结构房屋产权归自己所有，并提交集体土地使用证予以佐证，被告辩称此房屋系用9000
—5—元购买原告的，但未提交房屋买卖协议及产权变更登记等合法有力证据予以证明，结合案件实际情况及现有证据，故对被告丁国芝的辩称理由暂无法予以采信。但原告要求确认权属的房屋已经拆除，物权客体不存在，无法予以确认。对原告要求确认自己所建房屋产权归原告所有的诉求，本院不予支持。因房屋所负载的宅基地登记所有人系原告，故丁国芝、熊步伟与金涛、付华、余亮签订的旧房改造联建协议属于无权处分行为，侵害了原告的财产权，双方签订的协议属于无效协议。因原告所建房屋已经被被告拆除，房屋所负载的宅基地已经被拆迁后重新建设房屋，原告要求房屋拆迁后宅基地置换补偿利益归原告所有，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
被告丁国芝、熊步伟与被告付华、余亮、金涛所签订的《旧房改造联建协议》约定的补偿利益即位于该村由北向南第二栋自东向西第四至第五两套房屋及相关受益归原告熊正明所有。
本案诉讼费11400元，由被告丁国芝、熊步伟承担7000元，原告熊正明承担4400元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并预交上诉费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
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审 判 长 祝 飞
人民陪审员 于维朝
人民陪审员 付银昌
二〇一六年十月三十日
书 记 员 易浩楠