江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0113民初2257号原告（反诉被告）：南京铂镕建筑工程有限公司，统一社会信用代码91320113589408614L，住所地江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道和燕路251号1幢1205房屋100室。法定代表人：柏广芹，该公司经理。委托诉讼代理人：吴卫国，该公司员工。被告（反诉原告）：王蓉，女，1966年12月13日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：贺瑞云，江苏当代国安律师事务所律师。原告（反诉被告）南京铂镕建筑工程有限公司（以下简称铂镕公司）与被告（反诉原告）王蓉承揽合同纠纷一案,本院于2017年4月26日立案受理后由代理审判员廉曙玉适用简易程序，分别于2017年6月5日、2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告铂镕公司的委托诉讼代理人吴卫国和被告王蓉及其委托诉讼代理人贺瑞云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告铂镕公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告工程尾款8800元及利息（以8800元为基数自2015年6月1日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2、被告向原告支付增项工程款15292元及利息（以15392元为基数自2015年6月1日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。事实和理由：原告于2015年3月31日应被告邀请，对其位于和燕路251号金港大厦B栋805室进行装修改造，合同价款为34800元，但后来由于施工项目及工程量变化，工程决算价为50092元，该决算原告已通过电子邮件发送至被告，至今未回复。至今为止原告已经支付工程款26000元，余款24092元尚未支付，故原告诉至法院。被告王蓉辩称，之所以未支付尾款的原因系原告未按工期完成装修，且装修质量存在严重问题。2017年7月13日，原告铂镕公司向本院申请撤回对被告王蓉的起诉，本院裁定予以准许。反诉原告王蓉向本院提出诉讼请求：1、反诉被告铂镕公司支付反诉原告王蓉装修返工费用及材料费用5910元；2、反诉被告铂镕公司赔偿反诉原告王蓉损失50000元及利息；3、反诉被告铂镕公司赔偿反诉原告王蓉因质量不合格造成的房屋损失。事实与理由：2015年3月31日，原、被告双方签订《房屋装修施工合同》，约定工程为包工包料，价款34800元，工期为2015年4月1日至2015年5月5日，后王蓉于2015年4至2015年5月期间共计支付铂镕公司26000元，但铂镕公司拖延工期，且质量很差，包括水路漏水导致房屋地板、墙纸等损坏以及电路不通，无法正常使用等。王蓉多次联系铂镕公司维修，但铂镕公司一直拖延，后王蓉自行组织人员对水路进行了修缮，产生维修费用4000元、材料费815元、拆装淋浴房费用300元，但是其余质量问题至今尚未得以修缮。另，装修过程中王蓉自行购买开关面板花费774元，上述费用合计5910元。后王蓉将该房屋转让他人，因房屋尚存在质量问题未解决，故房屋转让时降价5万元才得以出售。反诉原告铂镕公司辩称，关于水路漏水的问题，铂镕公司曾安排人员进行维修，但是王蓉未经铂镕公司同意私自与水电工达成维修协议支付了维修费用，铂镕公司对此不知情，且该次维修并未维修好仍然漏水，最终还是铂镕公司重新修好的，该费用与原告无关。房屋转让降价5万元铂镕公司并不知情，与其无关。对于地板、墙纸等因漏水被泡损坏的问题，系王蓉自行找维修工人维修造成的后果，铂镕公司不应负责，即便存在问题也愿意保修，不愿意支付赔偿款。对于王蓉自行购买开关面板的款项，仅认可288元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对本案提交的证据及本案事实，本院认定的事实如下：铂镕公司成立于2012年2月13日，经营范围为建筑工程设计及施工；钢结构设计及施工；装饰工程设计及施工等。2015年，原告（反诉被告）铂镕公司（承包方、乙方）与被告（反诉原告王蓉（发包方、甲方）签订《建筑装饰工程施工合同》一份，约定：“工程名称为房屋内装修工程；工程地点为南京市迈皋桥金港大厦B栋805室；承包方式为包工包料；工期为2015年4月1日至2015年5月5日竣工；合同价款为34800元；开工前2天，甲方向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明一份，并向乙方进行现场交底；乙方参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划交甲方审定；工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知3日内组织验收，并办理验收、移交手续，如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用；工程款第一次为合同签订时支付30%即10000元、第二次水电管线结束付30%即11000元、第三次厨房卫生间瓷砖结束付30%即10000元、第四次工程结束验收合格付5%即2000元、第五次工程结束，验收合格付5%即1800元；施工过程中增加项目，其费用甲乙双方共同协商，并在该增项完工后2天内付清”合同后附报价表明细。合同签订后，铂镕公司进场开始施工，王蓉按照合同的约定于2015年4月至2015年5月期间共向铂镕公司支付装修款26000元。2015年9月起案涉房屋出现漏水现象，王蓉联系铂镕公司进行维修，铂镕公司于2015年11月安排水电工杨某某进行维修，但是杨某某未与铂镕公司达成一致的维修意见，王蓉自行委托杨某某对卫生间的部分水路进行维修，因维修水路系隐蔽工程，需对卫生间淋浴房、瓷砖、马桶、灯具等进行拆卸，产生淋浴房拆装费用300元以及购买瓷砖、水泥、黄沙、安装马桶、灯具等费用共计815元，同时支付杨某某维修人工费用4000元。后案涉房屋仍然存在严重漏水现象，王蓉与铂镕公司沟通后，铂镕公司重新安排水电工虞某某对水路进行维修，因检查漏水原因必须检查整个水路，而水路系隐蔽工程，检查必须敲掉所有瓷砖，比较麻烦，故虞林发对案涉房屋的整个水路以明管的方式进行了重做，解决了漏水问题。2016年4月，王蓉将案涉房屋以145万元的价格转让给第三人。反诉原告王蓉为证明其诉讼请求，举证了2015年12月25日南京市栖霞区夏斌门业经营部出具的收据，证明淋浴房拆装费用300元；举证2015年12月18日永利建材装饰材料中心出具的销货清单，证明重修购买瓷砖、水泥、黄沙及灯具、马桶安装产生费用共计815元；举证杨某某出具的收条，证明支付杨某某维修费用4000元；举证2015年5月22日南京煜天电控设备销售中心销货清单，证明王蓉购买开关面板费用共计774元；申请证人张某,4出庭作证，证明购买王蓉房屋时存在地板、墙纸、瓷砖等被漏水泡坏或维修损坏问题，存在电路质量问题，而让王蓉降价5万元销售；申请金港大厦物业维修工董学华出庭作证，证明案涉房屋因电路存在问题多次进行维修。反诉被告铂镕公司申请公司水电工虞林发出庭作证，证明案涉房屋水路曾存在漏水无法维修，重新布明管重做，使漏水问题得以解决。审理中，本院对案涉房屋进行了现场勘验，发现房屋卫生间瓷砖因维修出现修补痕迹，墙纸、地板存在被水泡坏的痕迹，经法院电话联系杨某某，其认可曾向王蓉出具4000元收条，称因装修公司给的价格低而未修，后王蓉支付4000元现金，其对卫生间的水管进行了维修。反诉原告王蓉申请对案涉房因质量问题造成的损失进行鉴定，后又撤回了鉴定，同时撤回了第三项反诉请求即要求铂镕公司赔偿因质量不合格造成的房屋损失。本院认为：原告铂镕公司向本院申请撤回对被告王蓉的起诉，系其真实意思表示，符合法律规定，本院依法裁定予以准许，但对于反诉部分应当继续审理。反诉原告王蓉与反诉被告铂镕公司签订包工包料的承揽合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。铂镕公司应当保证房屋装修质量，根据现场勘验及相关证人证言可知，铂镕公司装修的案涉房屋的水路存在漏水现象，导致原告自行维修产生维修费用4000元、淋浴房拆装费用300元、材料费及马桶灯具安装费用815元，共计5115元，此费用应当由铂镕公司负担。铂镕公司辩称王蓉自行安排他人维修支付费用，未经铂镕公司同意，且并未维修好，最终水路还是铂镕公司维修完成，此维修费用不应当由铂镕公司负担，本院认为，维修水路的前提系铂镕公司的水路装修存在质量问题，给业务王蓉造成了影响，铂镕公司亦未及时安排维修，导致王蓉自行维修，该维修及材料费用理应由铂镕公司负担，且铂镕公司的水电工证明该水路无法通过部分维修来处理，只能重作，故铂镕公司有义务将案涉房屋的水路维修完好，故该抗辩意见本院不予采纳，反诉原告王蓉举证上述费用已实际产生并支付，铂镕公司并未对真实性提出异议，故对于原告主张的上述费用，本院依法予以支持。反诉原告王蓉还向铂镕公司主张应当由铂镕公司购买的开关面板而由王蓉代买产生费用774元，因为双方合同约定为包工包料，故王蓉垫付的开关面板费用应当由铂镕公司向其支付，王蓉举证了南京煜天电控设备销售中心销货清单，证明此费用为774元，故王蓉主张铂镕公司支付此费用，有事实和法律依据，本院依法予以支持，庭审中铂镕公司仅认可288元，但铂镕公司并未举证证明，故对此抗辩意见，本院不予采纳。反诉原告主张铂镕公司赔偿因房屋存在质量问题而导致销售时降价5万元及利息损失，本院认为房屋转让的价格受市场因素、主观因素以及房屋质量等多种问题的影响，而非单纯受房屋质量问题的影响，而对于房屋质量问题造成的损失，王蓉亦不申请鉴定，故不宜以5万元来确认该损失的金额，对于该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十九条之规定,判决如下:反诉被告南京铂镕建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付反诉原告王蓉维修费及材料费5115元、开关面板费用774元，共计5889元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。反诉案件受理费580元，由反诉原告王蓉负担520元、反诉被告南京铂镕建筑工程有限公司负担60元（此款反诉原告已预缴，反诉被告于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。代理审判员  廉曙玉二〇一七年八月十四日见习书记员  祝 新