上海市浦东新区人民法院
民事判�书
（2014）浦民一（民）初字第10248号
原告上海我爱我家房屋租赁置换有限公司。
法定代表人刘田。
委托代理人沙琛然。
被告ＸＸ。
委托代理人蒋晔。
原告上海我爱我家房屋租赁置换有限公司与被告ＸＸ居间合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2014年5月5日、2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告上海我爱我家房屋租赁置换有限公司之委托代理人沙琛然、被告ＸＸ及其委托代理人蒋晔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海我爱我家房屋租赁置换有限公司诉称，2013年10月16日原告为居间方、被告为购买方及案外人孙士威为出售方签订《房地产买卖居间合同》，约定被告通过原告居间向孙士威购买本市浦东新区福山路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下至判决主文前简称福山路房屋），成交价人民币195万元（以下币种相同）。同日，被告签署《佣金确认书》，确认于交易过户前支付原告佣金39，000元。同日，经原告居间，被告与孙士威签订了《上海市房地产买卖合同》。被告所称的房产税，只是在交易中心审税时发现需要缴纳房产税，在此之前，原、被告从未谈及房产税，原告也没有承诺过被告不需要缴纳房产税。被告提供的孙士威的情况说明属于证人证言，而证人应出庭作证。被告提供的录音属实，录音内容系史宁娟与交易中心的对话，但录音是在史宁娟不知情的情况下所录，不能作为证据。居间过程中，有过两次查询户口，第一次原告经办人史宁娟陪同被告查询福山路房屋户口情况，第二次约好陪同被告查询上家户口是否迁出，史宁娟确实爽约未到场，系被告和上家自行查询。孙士威迁出户口不需要提供购房发票，只要其落户亲属同意即可。上家迁出户口之所以延迟了一个月左�，系上家原因所致，并非原告造成。2013年12月26日办理交易过户时，被告以原告居间服务不到位为由，仅支付佣金3万元，剩余佣金9，000元至今未付，原、被告也未达成一致变更佣金为3万元。因为户口问题，双方有点不愉快，故2013年12月26日之后原告确实没有联系被告，也未协助办理物业交接及交房等后续服务，但上下家也没有通知原告到场，原告虽有协助的义务，但并非必须到场。原告已促成买卖双方合同成立，完成居间义务，被告应按约支付佣金。现诉至法院，要求判令被告支付原告佣金9，000元。
被告ＸＸ辩称，原告在居间中未履行如实告知义务，签订居间协议时原告表示同号5楼售价200多万元，涉案房屋195万元已经是低价，直至2014年1月被告从5楼处得知其售价为185万元，可见原告对参考价格有所隐瞒。2013年11月下旬，原告表示被告需要提供购房发票，上家才�迁出户口，但被告于2013年12月5日从派出所处得知并非如此，为此原定的2013年12月6日过户延至12月26日，原告之所以如此表示是为了快速促成上下家的过户交易，上家也是听信了原告的说法导致户口迁出迟延。原告和上下家约好2013年12月22日至派出所查询户口迁出情况，但届时原告的经办人史宁娟爽约未到，系被告与上家自行查询，原告所述第一次陪同被告查询福山路房屋户口情况不存在。2013年12月26日办理过户时，交易中心表示被告每年需缴纳房产税1，906元，原告表示不清楚房产税政策，也不清楚被告是否需缴纳房产税，并表示不办过户被告就违约，但签署居间协议时，原告明确表示被告无需缴纳房产税。交易中心并表示需提供被告妻子蒋晔的独生子女证，但原告从未告知此情况，而蒋晔父母在外地，提供非常麻烦，被告系到派出所特办了该材料。因原告在房产税、迁户口等问题上存在瑕疵，经过协商，原、被告达成一致，被告只需缴纳佣金3万元，余额9，000元不再缴纳，作为对被告上述居间服务瑕疵的补偿，为此被告于当日支付原告佣金3万元。之后，原告再没有和被告联系过，后续物业交接及交房等都是被告和上家自行办理。关于被告提供的录音，根据相关规定，未侵害他人隐私、名誉，也未违反禁止性规定的，即使在被录人不知情的情况下，录音也是有效的。原告的居间服务存在瑕疵，被告不可能全额支付佣金，被告的损失也不止9，000元，且双方已达成一致变更佣金为3万元，故不同意支付剩余佣金9，000元，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年10月16日，原告为居间方（丙方）、被告为购买方（乙方）、案外人孙士威为出售方（甲方）签订《房地产买卖居间合同》，约定甲、乙双方通过丙方居间介绍买卖福山路房屋，成交价195万元，一旦买卖成交，丙方需协助甲乙双方办理相关抵押注销、合同公证、见证、评估、产权过户、贷款、领取产证、交房等相关手续，直至整个交易完成为止等内容。同日，被告签署《佣金确认书》，载明被告支付佣金金额为39，000元，于交易过户前支付给原告等内容。同日，被告为买受人（乙方）、孙士威为卖售人（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲、乙双方通过上海我爱我家房屋租赁置换有限公司居间介绍，由乙方受让甲方的福山路房屋等内容。
审理中，被告提供2013年12月26日原告经办人史宁娟（对话人简称史）、被告妻子蒋晔（对话人简称蒋）、房产交易中心工作人员（对话人简称交）的对话录音一份，录音内容如下：
史：对，我去问过了，我当时也不知道他们这个会有房产税啊，因为我之前也做过。
蒋：那你不知道不能跟我说没有，问题在你不知道不能跟我们说没有，你跟我们说了没有呀。
史：她这套房子加了名字，怎么也会算上去呢？她这个房产税，这个是11年以前买的，11年以前的不是不算的吗？
交：蒋晔是谁？
蒋：是我。
交：当时关系证明提供了吗？
史：关系证明？
蒋：什么关系证明？关系证明你没有跟我说要提供。
史：要提供什么关系证明？
交：证明你们母女关系的。
史：证明母女关系？
交：成年子女首购是免的。
史：这是二套呀。
交：现在买的是哪套？是樱花路吗？
史：不是的，樱花路还有一套。
交：哦，是另外一套啊，那所有面积加起来算。
史：11年以前的不是不算的吗？
交：谁跟你讲不算的，唯一一套，成年子女首购是免房产税，如果是你另外又有一套，就是所有的面积加起来算。
史：那这个是他老公的呀。
交：更要算啦，你家族里面已经有了一套，再买一套了呀，所有的面积加起来算，所有的面积都要算了哦。
以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间合同》、《佣金确认书》、《上海市房地产买卖合同》，被告提供的录音等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，关于被告提供的录音，虽然原告主张因录音系在被录人不知情的情况下所录故不能作为证据，但原告亦确认录音内容属实，而被告的对话亦无诱导性言语，录音内容应能真实反映当时的客观事实，故对该录音，本院予以确认。根据录音对话内容，可以反映原告经办人史宁娟知道有房产税政策，认为被告无需缴纳房产税，直到交易中心才发现需要缴纳房产税，故被告主张原告承诺被告无需缴纳房产税，具有较高的可能性，本院予以采信。其次，原告在约定的查询户口迁出情况之日爽约，而原、被告就上家户口迁出问题确有摩擦，以致过户延迟。此外，被告购房的物业交接、交房等后续服务，原告亦未协助提供。可见，原告为被告提供的居间服务确实存有瑕疵，被告主张因原告居间存在瑕疵，双方变更佣金为3万元，具有合理性及可能性，本院予以采信。即使双方未曾变更佣金为3万元，鉴于原告居间服务的瑕疵，被告不同意支付剩余佣金9，000元，数额尚属合理，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：
驳回原告上海我爱我家房屋租赁置换有限公司的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告上海我爱我家房屋租赁置换有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 储刘明
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 朱佳花
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。