河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民初7号
原告：孙宏飞，现住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：籍雪薇，河北德律律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李志伟，河北德律律师事务所律师。
被告：周妙涵，现住承德市。
委托诉讼代理人：王廷珍，河北汇林律师事务所律师。
第三人：徐岩，现住承德市。
第三人：王骞，现住承德市双桥区省。
原告孙宏飞与被告周妙涵,第三人徐岩、王骞申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年01月02日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告孙宏飞的委托诉讼代理人籍雪薇、被告周妙涵及委托诉讼代理人王廷珍、第三人王骞均到庭参加诉讼。第三人徐岩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙宏飞向本院提出诉讼请求：准许执行位于承德市双桥区马市街德汇大厦A座2107室房屋。事实和理由：2016年10月19日，承德仲裁委员会承仲裁字（2016）第176号裁决书对原告与第三人租赁合同纠纷一案作出裁决：一、解除原告与第三人于2012年10月11日签订的房屋租赁合同；二、第三人于本裁决书送达之日起15日内返还原告租赁标的物；三、第三人共同连带给付原告至2016年10月11日租金140万元，于本裁决送达之日起15日内给付，2016年10月11日后至第三人实际返还租赁标的物期间租金按照日1643.83元给付原告；四、第三人共同连带给付原告125万元租金的利息。2017年10月22日，被告对执行标的提出书面异议。河北省承德市中级人民法院于2017年11月2日作出（2017）冀08执异118号执行异议裁定；中止河北省承德市中级人民法院（2016）冀08执协字14号协助执行通知书对承德市双桥区马市街德汇大厦A座2107室房屋的执行。因执行标的的房屋登记所有权人为本案第三人王骞，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。被告依据离婚协议主张执行标的的所有权，属于离婚后产生的债权纠纷，其应向第三人王骞主张权利。本案执行标的至今一直登记在第三人王骞名下，经登记的物权对外具有公示力，应认定其为王骞所有，原告有权申请强制执行其名下所有房产。
被告周妙涵辩称，原告的诉讼请求不能成立。一、依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》，登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形的且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，第一有合法有效的书面合同；第二合法占有不动产；第三支付全部价款；第四非因买受人原因未办理过户登记的。参照该司法解释，结合本案事实，原告的请求不能成立。二、被告与第三人王骞原系夫妻关系，后因感情破裂，经协商达成离婚协议，于2009年5月8日经民政局婚姻登记处确认离婚，并依法办理离婚登记手续。该协议是双方真实意思，不存在离婚恶意逃避债务等情形。三、承德市双桥区马市街德汇大A座2107室房屋系婚姻存续期间夫妻共同财产，双方于2009年5月8日离婚时以离婚协议形式进行处分。本案第三人王骞与原告租赁债权形成的时间是2012年10月，属于王骞个人债务，双方离婚时对该房屋分割约定所有权归被告周妙涵所有，据此，该财产不再是王骞的财产。从房屋功能上，该房产作为答辩人居所，具有生活保障功能，与原告的债权相比，也具有优先性。综上，原告请求执行德汇大厦A座2107室房屋，没有事实和法律根据。请求依法驳回。
第三人徐岩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。
第三人王骞述称，其与被告离婚事实是真实的，2009年5月8日离婚后，所有第三人的债务应由其个人承担，与被告周妙涵无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的主张出示证据：承仲裁字（2016）第176号裁决书。被告对债权形成时间是2012年10月予以确认，但是认为债权形成是在离婚协议之后。第三人王骞质证意见同被告。本院对原告与第三人债权形成的时间予以确认。
被告为证明自己的主张出示如下证据：一、2009年5月8日周妙涵和王骞签订的离婚协议书。二、2009年5月8日承德市双桥区民政局婚姻登记处颁发的周妙涵和王骞的离婚证书；证明二人于2009年5月8日已离婚的事实。原告对离婚协议书的真实性没有异议，但是认为离婚协议书所确认的也只是被告对第三人王骞的普通债权，而不是房屋所有权的确立，所有权以登记为准，未经登记不发生法律效力。所以该离婚协议书，只是对普通债权的约定，并不是所有权的转移。第三人王骞对被告提交的证据，真实性认可，没有问题。鉴于原告与第三人均对被告提交的离婚协议书与离婚证书均无异议，本院对被告提交两份证据的真实性予以确认。
第三人提交证据同被告，亦是离婚协议书和离婚证的复印件。原告与被告均无质证意见。因第三人提交的证据与被告相同，本院对其真实性予以确认。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明的事实如下：被告周妙涵与第三人王骞原系夫妻关系，双方于2009年5月8日经民政局婚姻登记处协议离婚，离婚协议约定，将夫妻共有的位于承德市双桥区马市街德汇大厦A座2107室房屋归被告所有。
2012年10月11日，第三人徐岩、王骞承租原告的房屋用于经营，经营期间欠付原告房屋租金。2016年10月19日，经承德仲裁委员会作出承仲裁字（2016）第176号裁决书，裁决：解除孙宏飞与徐岩签订的房屋租赁合同。徐岩、王骞返还孙宏飞租赁标的物，并共同连带给付孙宏飞的租金、利息。
原告向本院申请保全期间，本院于2016年8月9日作出（2016）冀08执协字14号协助执行通知书，查封王骞名下位于承德市双桥区马市街德汇大厦A座2107室房屋。后本案被告周妙涵向本院提出异议，认为第三人王骞与被告已于欠付原告债务前离婚，且已对争议的房屋分割作出约定归被告所有，第三人王骞协助过户，法院查封该房屋时房产虽在第三人王骞名下，但实际该房产已归被告所属，且王骞欠付债务是发生在双方离婚之后，属于王骞个人债务，与被告无关。请求法院解除对承德市双桥区马市街德汇大厦A座2107室房屋的查封。本院经审查后，于2017年11月2日作出（2017）冀08执异118号执行裁定书，裁定中止对承德市双桥区马市街德汇大厦A座2107室房屋的执行。原告收到裁定后向本院提起诉讼，请求准许执行涉案房产。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，第三人王骞与被告周妙涵协议离婚的时间是2009年5月8日，在该二人离婚协议中，已明确将本案争议之房产归被告周妙涵所有，原告与第三人债权形成的时间是2012年10月，是其与被告离婚之后形成，法院查封第三人王骞名下房产的时间是2016年8月，虽然在法院查封时该房产仍登记在第三人王骞名下，但该房产在法院查封前已用协议的方式固定由被告所有，且被告自2009年离婚后一直实际居住至今，属于合法占有，被告周妙涵与第三人王骞之间因离婚产生的债务关系也因房产归周妙涵而终结，原告亦未提出系因周妙涵自身原因未办理过户登记的证据，因此，周妙涵的停止执行该房产的请求符合法律规定，具备其权利能够排除执行的情形。
综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告孙宏飞的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告孙宏飞负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审 判 长 王晓青
审 判 员 刘树国
人民陪审员 平立庆
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 郭浩楠