广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0823民初1069号
原告遂溪县农村信用合作联社，所在地：遂溪县遂城镇湛川路*号。
法定代表人王琼，系该社理事长。
委托代理人杨在海，男，1971年6月1日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告喻斯美，女，1985年4月14日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
原告遂溪县农村信用合作联社诉被告喻斯美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告遂溪县农村信用合作联社的委托代理人杨在海到庭参加诉讼，被告喻斯美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遂溪农村信用合作联社诉称：被告喻斯美因急需资金购置廉江市恒吉投资有限公司开发楼盘的商品房使用，该房产位于廉江市××江大道南××广场××单元××房的商品房，购买商品房总价495983.00元，已交商品房首期款155983.00元。被告于2012年12月22日在遂溪农村信用合作联社贷款34万元，并签订了编号为10020129906311311的《个人购房按揭贷款合同》（一手楼）。被告购买的房产作为该笔借款的抵押物（他项权证号为：粤房地他项权证廉押字第2109861号）。其中借款合同约定借款期限为25年，借款利率按在中国人民银行公布的同档次贷款基准年利率6.55%，利率实行一年一定，在借款期限内分段计息，还款方式为以每个月还款周期，共300期，商定以等额本息规定归还借款本息，定于2037年12月28日到期。于2016年10月20日还利息后，至今未按《个人购房按揭贷款合同》约定还本付息，已构成违约，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告提前偿还全部借款本息。期间原告多次向被告催收，但未果，至今尚欠原告借款贷款315035.34元及利息10334.10元（利息从2016年10月20日按合同约定利率计至2017年6月20日止）。综上，为维护法律尊严和保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告喻斯美偿还原告贷款本金315035.34元及利息10334.10元（利息从2016年10月20日按合同约定利率计至2017年6月20日止），以后利息按合同确定的，在中国人民银行公布的同档次贷款基准年利率上浮50%计收逾期利息直至还清之日止；2.原告对被告喻斯美为上述贷款提供抵押的下列财产享有优先受偿权：被告喻斯美名下位于廉江市××江大道南××广场××单元××房，房产所有权证号为粤房地产权证廉房字第××号，建筑面积123.23平方米；3.被告承担本案全部诉讼费用。
原告遂溪农村信用合作联社为支持其诉讼请求向本院提交如下证据（复印件）：1.被告喻斯美的身份证、户口簿、结婚证；2.借款借据、个人购房按揭贷款合同、还款保证书；3.《商品房买卖合同》、首期银行进账单、诚信保证书、同意抵押承认书；4.产权共有授权书、房地产预告登记证明、他权证明；5.放款证明；6.收息凭证；7.客户须知；8.被告地址送达确认书。
被告喻斯美既没有向本院提交书面答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：2012年11月27日，被告喻斯美以急需资金购置廉江市恒吉投资有限公司开发楼盘的商品房为由，向遂溪农村信用合作联社附城信用社申请贷款。遂溪农村信用合作联社附城信用社遂于2012年12月18日与喻斯美签订《个人购房按揭贷款合同》（编号：10020129906311311）。合同约定如下：1.借款金额：34万元；2.借款期限：300个月，每月为一期；3.借款利率：在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上实行一年一定，在借款期限内分段计息；4.还款方式：以每一个月还款周期，以等额本息规定方式归还借款本息，每月应还本息金额为人民币2306.32元；5.抵押担保：借款人将其购买的位于廉江市××江大道南××广场××单元××房的房产作为抵押物为借款人履行本合同向贷款人遂溪农村信用合作联社附城信用社提供抵押担保；6.借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日计收利息。2012年12月22日，遂溪农村信用合作联社附城信用社按照《个人购房按揭贷款合同》约定向被告指定的账户发放贷款34万元，并出具了《广东省农村信用合作联社贷款出账通知书》和《借款借据》予以证明。该借据载明：根据10020129906311311号合同办理此笔贷款，到期请凭此据收回贷款，借款期限从2012年12月22日至2037年12月18日。2014年10月13日，遂溪农村信用合作联社附城信用社与被告在廉江市房产管理局办理了抵押登记手续（抵押物：位于廉江市××江大道南××广场××单元××房的房产，建筑面积123.23平方米；房地产权证号：粤房地权证廉房字第××号；房地产他项权证号：粤房地他项权证廉押字第2109861号）。《广东省农村信用社贷款自动扣款收回本金回单》载明：被告喻斯美欠款本金315035.34元。
另查明，2009年9月29日，经中国银行业监督管理委员会湛江监管分局批准，遂溪农村信用合作联社开业，该联社开业的同时，遂溪农村信用合作社联合社及其辖区内各农村信用合作社、分社自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。遂溪农村信用合作联社附城信用社与被告喻斯美签订的《个人购房按揭贷款合同》是双方的真实意思表示，合法、有效，本院予以认定。遂溪农村信用合作联社附城信用社是遂溪农村信用合作社联社分支机构，所产生的债权债务由遂溪农村信用合作社联社承担，原告诉讼主体适格。被告喻斯美向原告借款后未按合同约定的期限偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担偿还遂溪农村信用合作联社附城信用社借款本息的责任。原告主张被告喻斯美偿还拖欠借款本金315035.34元，有《个人购房按揭贷款合同》、《广东省农村信用社贷款自动扣款收回本金回单》、《收息凭证》等证据佐证，本院予以支持。原告主张被告支付2016年10月20日起按合同约定利率计至2017年6月20日的利息10334.10元以及之后的利息从2017年6月21日起按合同约定计至还清之日止，逾期利息按在中国人民银行公布的同档次贷款基准年利率上浮50%计收。按照合同约定：借款利率是按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，利率实行一年一定；逾期利息是从未按时足额偿还借款本金之日起按每日计收利息，逾期利息的计算方式没有约定，但根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条：“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，原告的主张符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，被告喻斯美以其名下位于廉江市××江大道南××广场××单元××房的房产（房地产权证号：粤房地权证廉房字第××号）为被告上述贷款作为抵押，并办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证廉押字第2109861号），原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，有法律和事实依据，本院予以支持。
被告喻斯美经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告喻斯美于本判决发生法律效力后十日内偿还原告遂溪县农村信用合作联社借款本金315035.34元及利息10334.10元（利息从2016年10月20日至2017年6月20日以本金315035.34元按合同约定的年利率计算，以后的利息从2017年6月21日起按合同约定计至还清之日止，逾期利息按在中国人民银行公布的同档次贷款基准年利率上浮50%计收）。
二、原告遂溪县农村信用合作联社对被告喻斯美所设定的抵押担保物，即名下位于廉江市廉江大道南291号南城广场一单元803房的房产（房地产权证号：粤房地权证廉房字第××号），在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付款义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6180.54元，由被告喻斯美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 吴志勇
人民陪审员 陈春燕
人民陪审员 何翠芹
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 李康君
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。