山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民重初字第4号
原告李春花，女，1970年7月17日出生，朝鲜族，住吉林省通化县。
委托代理人黄林哲，山东青港律师事务所律师。
被告赵玲华，女，1964年4月15日出生，汉族，住青岛市城阳区。
委托代理人张颖清，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
第三人周明德，男，1970年10月10日出生，汉族，住青岛市城阳区。
原告李春花与被告赵玲华、第三人周明德民间借贷纠纷一案，本院受理后，于2013年3月10日作出（2012）城民初字第1987号民事判决，原告李春花不服该判决，提出上诉，青岛市中级人民法院于2013年11月12日作出（2013）青民四终字第271号民事裁定，发回本院重审。本院再次受理后，依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李春花的委托代理人黄林哲与被告赵玲华及其委托代理人张颖清，第三人周明德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李春花诉称，2011年9月初，其找到第三人周明德借款，第三人要求提供房屋抵押并签订《借贷抵押合同》，同月20日，在第三人安排下，原告与被告赵玲华签订《借贷抵押合同》，当时，第三人称该合同为最高额抵押合同，最高额度为人民币50万元，原告所需金额只要在额度内均可办理借款。合同签订后，原告先后两次向第三人借款共计人民币13万元，原告均依照约定偿还，但原告准备偿还余款人民币3.82万元并要求被告及第三人解除抵押登记时，发现第三人依照抵押合同向被告另行借款人民币50万元，并因第三人不能按时偿还借款导致原告的房屋无法撤销抵押。现原告诉至法院，要求解除原、被告之间的《借贷抵押合同》，撤销青房地权市字第××号房屋的抵押登记，诉讼费用由被告承担。
被告赵玲华辩称，该笔借款发生在原告李春花与被告之间，第三人周明德系中介，第三人代表原告收取借款，原告将涉案房屋抵押给被告符合合同约定和法律规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人周明德的答辩意见与被告赵玲华的答辩意见相同。
双方当事人的举证、质证及本院的认证情况。
为支持其诉讼请求，原告李春花向本院提交以下证据：1、借贷抵押合同复印件一份，证明原告与被告签订了人民币50万元的借款合同，原告以位于青岛市城阳区瑞阳路78号51号楼2单元101室房屋为该笔借款提供担保，但原告从未从被告处收到过人民币50万元的借款，被告并未履行借贷抵押合同的义务。2、借款合同复印件及借条复印件各一份，证明被告赵玲华将人民币50万元借款借给第三人周明德，第三人向被告出具还款协议，被告虽然出借了人民币50万元，但其没有向原告履行借款支付义务，而向第三人履行了借款支付义务。
被告赵玲华向本院提交以下证据：1、借贷抵押合同一份，证明2011年9月20日，原告李春花与被告签订民间借款抵押合同，原告认可向被告借款人民币50万元，原告同意以自有的房屋作为该笔借款的抵押，青岛德鹏齐徽担保有限公司及第三人周明德是该笔借款的担保人。2、担保承诺书一份，证明事项同上。3、青房地权市他字第20××56号抵押权证一份，证明原告将自己所有的位于青岛市城阳区瑞阳路78号51号楼2单元101户房屋办理抵押登记，抵押权人是被告，同时证明双方于2011年9月20日签订的借款合同及原告向被告借款人民币50万元的事实。4、中国建设银行汇款回单一份，证明2011年9月21日，被告依据合同约定及向原告指定的收款人周明德的妻子王玉霞放款，履行了放款义务。5、借条复印件一份，证明原告已经收到人民币50万元款项，赵玲华已依照合同约定履行了全部的放款义务。
第三人周明德未向本院提交证据。
因被告赵玲华、第三人周明德对原告李春花提交证据1的真实性均无异议，本院予以确认。对原告提交的证据2，被告对其真实性不予认可，第三人对其真实性没有异议，本院认为，该证据系复印件，不符合证据的形式要件，原告主张原件存于被告处，但并未提交证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果，本院对该证据不予采纳。
对被告赵玲华提交的证据1，原告李春花对其真实性不予认可，认为该借贷抵押合同的第五条、第十一条、第十二条与原告提交证据1中的内容有出入，第三人周明德对其真实性没有异议，本院认为，该证据与原告提交的证据1相比较，在第五条、第十一条、第十二条等处有添加的内容，而被告未提交证据证明添加部分征得原告的同意，应承担不利的法律后果，本院据此对该证据中添加部分不予采纳，而对该两份证据中一致的部分予以采纳。对被告提交的证据2，原告对其真实性不予认可，第三人对其真实性没有异议，本院对该证据予以采纳。因原告和对第三人对被告提交的证据3、4的真实性均无异议，本院予以确认。对被告提交的证据5，原告对其真实性有异议，认为该证据系复印件，第三人对其真实性没有异议，本院认为，该证据系复印件，不符合证据的形式要件，被告主张原件存于原告处，但并未提交证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果，本院对该证据不予采纳。
经审理查明，2011年9月20日，原告李春花（借款人、抵押人）与被告赵玲华（贷款人）签订借贷抵押合同，借款金额为人民币50万元，借款期限为6个月，即自2011年9月20日起至2012年3月19日止，借款利息按年利率20%计算，抵押人自愿以位于青岛市城阳区瑞阳路78号51号楼2单元101户房屋抵押给贷款人，作为履行借贷抵押合同的担保，第三人周明德向被告出具担保承诺书一份，表示愿意为借款人李春花提供50万元的债务担保。同月21日，被告向案外人王玉霞转账人民币48.5万元，庭审中，第三人认可收到被告转账给其配偶王玉霞人民币48.5万元，并主张先后向原告出借人民币约13万元，原告亦予以证实。庭审中，被告自认仅收到还款约人民币7-8万元。
另查明，2011年9月20日，位于青岛市城阳区瑞阳路78号51号楼2单元101户房屋（青房地权市字第××号）登记在原告李春花名下，同月21日，青岛市城阳区房地产管理处颁发了青房地权市他字第20××56号房地产他项权证，房地产他项权利人系被告赵玲华，房地产权利人系原告，他项权利种类为房地产权抵押。
上述事实，有双方当事人提交的证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。民间借贷作为一种实践性合同，其成立与生效需要当事人之间借款的合意以及借款交付的事实。本案中，原告李春花与被告赵玲华签订的借贷抵押合同以及办理的房地产他项权证可以证明双方达成了借款的合意，本案的焦点在于被告是否履行了支付借款的义务，被告主张按原告的要求将人民币48.5万元支付给第三人，原告不予认可，且被告也未提交证据证明其主张，应承担对其不利的法律后果，本院据此认定被告并未向原告履行借款支付义务，致使双方签订的借贷抵押合同的目的无法实现，依法应予以解除，因此，对原告要求解除该借贷抵押合同以及撤销涉案房屋抵押登记的主张，符合法律规定，本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告李春花与被告赵玲华于2011年9月20日签订的借贷抵押合同。
二、被告赵玲华于本判决生效后十五日内协助原告李春花办理青房地权市他字第20××56号房地产他项权证撤销手续，相应的税费由原告承担。
案件受理费8800元，由原告李春花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 宁广志
代理审判员 赵美静
代理审判员 王壮桂
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 马 杰