黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁民初字第1017号
原告石某某，女，1980年4月15日出生，汉族，无职业。
委托代理人高雅娟，黑龙江维民律师事务所律师。
委托代理人陆海波，黑龙江维民律师事务所律师。
被告朱某某，男，1966年8月26日出生，回族。
第三人唐某某，女，1965年6月17日出生，汉族，个体业主。
委托代理人贾洪英，黑龙江金鹤律师事务所律师。
本院受理原告石某某与被告朱某某、第三人唐某某物权保护纠纷一案后，依法由审判员才振军担任审判长、与审判员姜兴、人民陪审员盖文组成合议庭，由姜兴主审，书记员王丽环担任记录，适用普通程序对该案公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告朱某某、第三人委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2002年9月9日，第三人唐某某（乙方）与遵化市第二建筑安装工程有限公司（甲方）签订购房协议并约定，唐某某购买齐铁南局宅东兴12号综合楼二区二层商服房屋，面积为1016.65平方米，价款为2948285元，协议签订之日付款260万元，余款待甲方提供全办理产权证手续之日一次付清。同年9月29日，双方又达成购房补充协议并约定，所购房屋面积为1016.65平方米，其中套内面积875.33平方米，公摊面积141.32平方米，实际套内面积769.62平方米，另外105.71平方米套内面积在一层（因上楼必须经过一楼进楼梯间），并明确表述了一层105.71平方米套内面积的划界。房屋买卖合同所附的商品房销售许可证的权属面积如上述记载。
2002年4月16日，被告朱某某与遵化市第二建筑安装工程有限责任公司签订房屋购销协议并约定，朱某某购买齐铁南局宅东兴12号综合楼二区一层商服房屋约630平方米，平均价4300元／平方米，总金额约271万元。同年4月18日，朱某某取得该商品房销售许可证，该许可证记载权属面积为571.59平方米，建筑面积492.14平米房，分摊面积79.45平方米，朱某某购房后除其应有的权属面积外，还占用了一层另外的二楼下楼使用的两侧为楼梯出口约105.71平方米的面积。
2004年9月16日，齐齐哈尔北方房地产测绘有限公司受齐齐哈尔市中级人民法院委托，对铁锋区南局宅东兴小区12号综合楼二区一层房屋（即朱某某所购房屋）产权面积、建筑面积、公摊面积测绘后出具了房屋面积测绘技术报告，结论为该房屋产权面积为694.39平方米，其中套内面积为597.86平方米，公摊面积96.525平方米，与销售许可证记载的权属面积不符，证明朱某某现实使用的产权面积694.39平方米中含有他人的房屋面积105.71平米。这105.71平米的面积应属产权人唐某某所有。之前，唐某某曾以相邻关系为案由起诉朱某某，产权问题一直未解决。
2012年9月6日，唐某某与石某某签订房屋买卖合同，约定唐某某将面积1016.65平方米的上述东兴房屋以总价格8641525元出卖给原告。2012年9月27日，原告取得所购房屋的产权证书。原告取得该房屋的所有权，其中应当包括仍被被告所占用的105.71平方米的一层部分楼房面积。为维护自己合法权益，提起诉讼，请求法院依法判令被告因侵权将其占有的105.71平方米房屋面积退还给产权人原告所有，诉讼费用由被告负担。
被告朱某某辩称，原告所诉之事与其无关，其购买房屋前，房屋就经过了三次分割，其是12年前购买的房屋，即使占用了原告的面积，也不应由其负责。
第三人辩称，其同意原告的诉讼请求及事实，其购房时包含被告所占有的105.71平米并由相关部门进行了测绘。
原告为证实自己的诉讼主张向本院提交证据如下：
证据一、2002年9月9日第三人唐某某与遵化二建的购房协议书。欲证实第三人唐某某购房时的面积为1016.65平方米，套内面积为875.33平方米，公摊面积141.32平方米其中套内面积包括一楼被朱某某占用的105.71平方米。被告朱某某对上述证据持有异议，提出房子按照原来的设计一二楼是相通的，但其买房时就已经过三次分割，在分割后不存在侵占他人面积或者阻碍通道的问题。第三人对上述证据无异议；
证据二、2002年9月29日第三人唐某某与遵化二建的购房补充协议。欲证实第三人唐某某购房时的套内面积为875.33平方米，而二层的实际套内面积769.62平方米，剩余105.71平方米套内面积在一层即被告朱某某占用。被告对原告提出的上述证据欲证实问题持有异议，提出经过三次分割后其才购买房子。第三人对上述证据无异议；
证据三、2002年4月16日被告朱某某与遵化二建的房屋购销协议书及2002年4月18日被告朱某某的购房销售许可证。欲证实被告朱某某在遵化二建购买了一层的楼房，面积应以销售许可证记载的面积为准，权属面积为571.59平方米，套内面积为492.14平方米，分摊面积为79.45平方米。被告对该证据真实性未提出异议，第三人对上述证据无异议；
证据四、2004年9月16日齐中法鉴函字（2004）第7号司法鉴定中心函、房地产测绘报告。欲证实被告朱某某的房屋现在的套内面积为597.862平方米，而朱某某的购房销售许可证的套内面积为492.14平方米，其中多出的105.71平方米，应为原告石某某所有。被告对该证据真实性未提出异议，第三人对上述证据无异议；
证据五、2012年9月6日第三人与原告之间的房屋买卖合同及石某某的房权证（齐字第S2012169**号）。欲证实原告购买的房屋包括一层的105.71平方米，房屋已经买卖并且更名过户。被告对该证据真实性未提出异议，第三人对上述证据无异议；
证据六、涉案房屋面积分割图纸、分割说明及2005年1月21日齐市中级人民法院的调查笔录。欲证实原告所有的105.71平方米的面积在一层被告处，被其占有，并且被告买房在先，测绘在后。被告对上述证据证实内容持有异议，认为其并不占有原告面积，买房时经过三次分割后购买的，且购买的是成型的房屋，当时购房时也不可能同意和二楼共用一个门，否则不会购买。第三人对上述证据无异议。
被告朱某某为证实自己的主张向本院提交证据如下：
（2003）铁民初字第1354号民事判决书一份、（2004）齐民二终字第1号民事判决书一份、（2005）齐民再字第5号民事判决书一份、（2007）黑监民再字第24号民事判决书一份，欲证实案件始末，法院审理结果是经过三次划分后明确各走各的通道，唐某某应该找遵化二建主张权利，而不应该找原告。原告代理人对（2003）铁民初字第1354号民事判决无异议，但认为该判决认为案由认定有误，对中院撤销一审判决的（2004）齐民二终字第1号民事判决持有异议，对（2005）齐民再字第5号民事判决书维持一审结果无异议，对高院（2007）黑监民再字第24号民事判决也持有有异议，认为此判决证明不了被告所述的事实。第三人代理人与原告方异议基本一致，认为唐某某起诉遵化二建没有依据，也证明不了被告没有侵权的事实。
第三人未向本院提交证据。
经庭审质证本院认证如下，因原被告对各自提供的证据真实性均不持有异议，故本院对上述证据真实性均予以采信。
经审理查明，被告朱某某与第三人唐某某原系楼下楼上相邻关系，二人分别于2002年4月16日以及2002年9月9日从遵化市第二建筑安装工程公司购买了齐铁综合楼各一处，朱某某、唐某某分别位于一、二楼。2003年第三人唐某某因欲从一楼通行，以相邻权纠纷为由将朱某某诉讼至本院，朱某某对此不予认可。上述案件历经中级人民法院二审、再审及省高级人民法院再审。该案诉讼期间法院委托测绘部门对双方房屋面积进行了测绘，经测绘唐某某购买房屋实际面积比约定面积缺少105.71平方米，而朱某某使用面积比购买面积多出105.71米。2007年3月9日经省高院再审后认定，朱某某与唐某某购买的齐铁综合楼是经过三次分割后进行出售的，原告购买的一层、二层时，该房屋已经改变了原来的整体结构。朱某某在购买该房后并未改变房屋结构且办理了房屋产权证，对该房已经取得了合法所有权。遵化建筑公司将二楼出售唐某某时，因不能在朱某某所购买一楼房屋内通行，已在唐某某所购买的房屋西侧另建通道。由于唐某某购买在后，故其对一楼现状系明知和认可。唐某某所购房屋面积问题应向出卖方遵化建筑公司另行主张权利。所以依据上述事实和理由最终驳回了原告诉讼请求。此后唐某某与朱某某未再就上述事实产生争议。本案原告石某某与第三人唐某某系买卖关系，2012年9月6日原告与第三人唐某某签订买卖协议，第三人唐某某将上述二楼出售给本案原告石某某。庭审中石某某自认在购买房屋时对唐某某与朱某某相邻权纠纷及房屋实际使用面积比产权证面积缺少105.71平米的事实均为明知，并提出自己预想购买后向石卫兵主张权利。
本院认为，虽原告提起物权纠纷之诉与第三人曾提起相邻权之诉为不同案由，但在唐某某与朱某某有关相邻权纠纷之诉中，省高级人民法院生效的判决中以就朱某某取得房屋物权是否具有合法性进行了论述，认定房屋在出售朱某某及唐某某前已进了三次分割，已经改变设计的整体结构，朱某某购买该房屋后未改变房屋结构并办理了房屋产权证，认定朱某某对该房享有合法所有权。同时也认定唐某某购买在后，对上述情况系明知和认可，由此驳回了唐某某要求在朱某某一楼通行的请求。并告知唐某某可就缺少的105.71平方米向房屋出售人主张权利。此后唐某某将其房屋出售，作为房屋买受人石某某在明知朱某某与唐某某诉讼结果及购买之房屋缺少105.71平方米的情形下仍提起物权之诉，要求被告返还该105平方米，石某某之诉讼请求违反合同相对性原则，故其诉讼请求本院不予支持。经本院审判委员会讨论，依据《中华人民共和国合同法》第八之规定判决如下：
驳回原告石某某的诉讼请求。
案件受理费100元由原告石某某负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 才振军
审 判 员 姜 兴
人民陪审员 盖 文
二〇一五年四月二十日
书 记 员 王丽环