徐州市鼓楼区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）鼓执异字第26号
异议人田某某，（）。
委托代理人沈萍，江苏红杉树律师事务所律师。
申请执行人龙某某。
申请执行人杨某。
二申请执行人共同委托代理人耿超，徐州市云龙区天桥法律服务所法律工作者。
被执行人杨某某。
被执行人徐州某某瓷酒业有限公司，住所地本市复兴南路97号。
法定代表人杨某某，该公司总经理。
原告杨某、龙某某与被告杨某某、徐州某某瓷酒业有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2013）鼓民初字第2614号民事判决书已经发生法律效力。本院依法查封了位于本市二环北路春华园三期C2#-1-202室房屋一套。异议人田某某对此提出异议，认为自己与杨某某离婚时，双方约定该房屋归自己所有，且付清房款房屋登记在自己名下。本院依法组成合议庭，公开听证进行了审查。异议人田某某及其委托代理人沈萍、申请执行人杨某、龙某某的委托代理人耿超、被执行人杨某某依法到庭参加听证，被执行人徐州某某瓷酒业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加听证，本案现已审查终结。
异议人田某某诉称：异议人与杨某某原是夫妻关系，2010年12月27日离婚，申请执行人与被执行人之间的借贷关系发生在2012年之后，应由杨某某个人承担，而位于本市二环北路春华园三期C2#-1-202室一直登记在异议人名下，系异议人个人财产。因此请求中止执行位于本市二环北路春华园三期C2#-1-202室房屋，并解除对该房产的查封措施。
申请执行人杨某、龙某某辩称，异议人在2010年12月27日与杨某某在睢宁县民政局办理协议离婚，离婚协议第三条约定夫妻共有的本市二环北路春华园三期C-1-202室房屋，价值人民币60万元，所有权归男方所有，对该房屋抵押的贷款双方共同偿还，抵押贷款的期限是五年，按照该协议的规定该房屋属于杨某某所有，该离婚协议书是在睢宁县民政局主持下所签订的，是双方的真实意思表示，因此作为申请执行人依法执行该房屋是有事实和法律依据的。
被执行人杨某某辩称，我不知道什么时候查封的房屋，我们离婚的时候对银行贷款是约定好的，我每月还4000元，田某某还2000元，房屋归我所有，但后来由于我经济紧张，无能力偿还，后来约定把房子给孩子，由田某某处理孩子的问题，我现在没能力还款，对于法院的查封行为我也没办法，而且公司也无法经营了。
被执行人徐州某某瓷酒业有限公司没有到庭参加诉讼，也没提交书面答辩意见。
异议人田某某为证明自己的主张提交了如下证据：1、涉案房产证、土地证各一份，证明涉案房屋产权归异议人所有。2、户口本一份，证明异议人户口落户在涉案房屋。3、中国银行还款打款明细（7页），证明离婚后涉案房屋的银行贷款都是由自己支付，杨某某没有支付。4、中国工商银行出具的银行流水（19页），证明自己向杨某某支付涉案房屋折价款共计212160元，替杨某某归还表姐的115300元。5、中国工商银行出具的收款方名字是杨某某和表姐的账户。
经质证，申请执行人杨某、龙某某对对证据1的真实性没有异议，但认为不能证实异议人的主张，按照异议人和杨某某2010年12月27日在民政局离婚协议书中的第三条约定的很明确，该涉案房屋由于抵押贷款无法更改产权，虽然所有权归异议人所有，但通过离婚协议书上来看应该属于杨某某，抵押贷款的时间到2021年7月5日，因此该房屋目前无法办理产权过户手续，应当按照离婚协议书约定的内容来执行，不能因为没有过户而认定就属于异议人所有。对证据2的真实性没有异议，但认为签证的时间是2015年5月4日，从户口本的第二页田某某的婚姻状况是已婚，说明田某某是再婚，她再婚之后还把户口落在涉案房屋上，目的明显，存在恶意诉讼的嫌疑，因此该证据和本案无关联性。对证据3、4、5的真实性没有异议，但对关联性、合法性有异议，认为异议人提供的银行明细只能证明异议人和杨某某离婚后所产生的债务关系，与本案无关，因为在离婚协议书第三条约定很明确，为了确保女方的银行信用良好，男方每月以现金的形式交付贷款，说明不了该组明细是女方偿还的贷款。被执行人杨某某对上述证据不持异议。
经本院审查认为，异议人提供上述证据能够反映涉案房屋权属登记情况及与被执行人之间存在经济往来，与异议人陈述相互印证，对异议人的主张具有证明效力，申请执行人虽对部分证据提出异议，但无相反证据推翻上述证据，因此上述证据应作为定案依据。
申请执行人杨某、龙某某向法庭离婚协议书一份，民事裁定书一份，证明异议人和杨某某在2012年12月27日办理离婚手续并签订离婚协议书，该离婚协议书是双方的真实意思表示，而且在民政部门进行备案，房屋没有过户的原因已经明确表示，房屋按照约定属于男方所有，偿还的方式是男方每月1-5日以交付现金的形式支付给异议人，再由女方每月按时支付给银行，贷款偿还完毕后女方协助男方办理过户手续，后来由于法院采取保全措施，房屋没有过户。
经质证，异议人对离婚协议的真实性没有异议，但认为不能证明申请人的观点，该协议书是附有条件的赠予，条件是贷款每月杨某某还4000元，自己还2000元，待房贷全部还清后自己协助杨某某办理过户，但离婚后杨某某未按照约定还款，因此杨某某有过错在先，自己不能协助办理产权更改手续，在离婚后又达成了房产变更协议，产权归异议人，由异议人还银行贷款，并给付折价款，现在已经履行完毕，双方就涉案房屋达成的分配协议，仅仅在双方之间产生债权债务关系，并不能导致涉案房屋的所有权转移，根据物权法的相关规定，不动产的变动依照法律应当登记的自记载不动产登记本时发生效力，现房产证一直登记在女方名下，所以不需要签订书面协议，因为双方就涉案房屋达成的是债权债务关系，因此是完全可以通过新的债权债务关系变更的，并且自己已经按照变更协议的约定支付了折价款，现在申请人仅凭离婚协议的约定就认为产权归杨某某所有，是没有法律依据的，它并不符合物权法规定的不需要办理房产证的相关情形，法律规定除了法院的文书、政府的征收等不需要办理过户。对于民事裁定书异议人没有异议。被执行人杨某某对上述证据不持异议。
经本院审查认为，上述证据能够反映异议人与被执行人杨某某离婚的事实及双方对涉案房屋处理的约定，上述证据对申请执行人的主张具有证明效力，应作为定案依据。
被执行人杨某某没向法庭提供相关证据证明自己的主张。
经审查明：原告杨某、龙某某与被告杨某某、徐州某某瓷酒业有限公司民间借贷纠纷一案，2013年10月向本院提起诉讼，2013年10月28日，本院依法查封本市二环北路春华园三期C2#-1-202室房屋，2014年6月18日作出（2013）鼓民初字第2614号民事判决书：一、被告杨某某、徐州某某瓷酒业有限公司于本判决生效后十日内返还原告龙某某、杨某借款本金人民币1239500元并支付利息人民币45758.33元（利息具体计算明细如下：以借款本金39500元为基数，按照年息15%，从2012年11月26日计算至2013年11月25日；以借款本金250000元为基数，按照年息15%，从2013年1月1日计算至2013年12月31日；以借款本金250000元为基数，按照年息5.6%，从2013年11月23日计算至2014年1月22日），合计人民币1285258.33元；二、驳回原告龙某某、杨某的其它诉讼请求。该判决书生效后，杨某某、徐州某某瓷酒业有限公司未按照判决书履行相关义务，杨某、龙某某向本院申请执行，异议人认为涉案房屋经双方约定已归自己所有，故提出执行异议。
另查明，异议人与杨某某2001年登记结婚，2005年购买涉案房屋，2010年12月27日双方在睢宁县民政局办理离婚，双方在离婚协议中约定：一、杨某某与田某某自愿离婚，二、婚生子杨钧皓由男方抚养，由男方自付抚养费，之后的有关教育费医疗费均由男方承担，三、夫妻有坐落在徐州市鼓楼区二环北路春华园步行街三期2-1-202楼房一套，价值人民币60万元（按2010年市价估价），由于房屋已抵押给中国银行，抵押贷款30万，时间期限为5年，（2010.7.6-2015.7.6）现产权无法变更，现协商产权归男方所有，贷款由男女双方共同偿还，男方每月还款4000元，合计22万元，女方每月还款2000元，因贷款认为女方签字，为确保女方信用记录良好，男方于每月1-5日准时以现金形式为2011年1月1日起至房贷全部还清止，贷款全部还清后，由女方协助办理产权变更手续。电器及家具全部归男方所有……。
庭审中，异议人与被执行人杨某某陈述，离婚后因被执行人无力偿还对外债务，双方口头约定，涉案房屋归异议人所有，异议人帮助杨某某偿还部分债务，并向其支付了房屋折价款。双方庭审中各执己见，经调解无效。
本院认为：依法取得财产，受法律保护。本案中，涉案房屋是异议人与杨某某在夫妻存续期间购买，该房屋应为双方夫妻存续期间的共同财产。异议人田某某与被执行人杨某某2010年在民政部门办理协议离婚，双方就房屋分割达成协议，该房屋归杨某某所有。离婚后因杨某某无力偿还对外借款，由异议人代为偿还借款，双方又口头协议由异议人享有该房屋所有权，异议人也因此支付房屋折价款，现房屋登记在异议人名下，双方对该房屋所有权已作出约定归异议人个人所有，因此涉案房屋应认定为异议人个人财产，对该房屋被执行人杨某某不再享有份额，本院查封该涉案房屋不符合法律规定，因此，异议人异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对本市二环北路春华园三期C2#-1-202室房屋的查封。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向徐州市鼓楼区人民法院提起诉讼。
审 判 长 赵 鹏
审 判 员 张向阳
人民陪审员 张克俭
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 刘晓敏