山东省临邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临商初字第497号
原告：临邑中银富登村镇银行有限公司，住所地：临邑县城区迎曦大街鑫都御景苑A区一号。
法定代表人，刘永军，行长。
委托代理人：许双林，临邑县城区瑞源路35号，原告单位副行长。
委托代理人：陈玉强，原告单位法律顾问。
被告：德州舜邑面粉有限公司，住所地：临邑县临南镇朱楼村。
法定代表人：李文征，总经理。
被告：李文征。
被告：段化梅。
被告：李传敏。
原告临邑中银富登村镇银行有限公司与被告德州舜邑面粉有限公司、李文征、段化梅、李传敏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高淑英独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人与被告德州舜邑面粉有限公司、李文征到庭参加诉讼，被告段化梅、李传敏经本院开庭传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月4日，原告与被告德州舜邑面粉有限公司签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告德州舜邑面粉有限公司300万的授信额度。担保方式由被告李文征、段化梅提供最高额保证同时被告李文征、段化梅、李传敏提供最高额抵押担保。并分别签订了《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，同日，原告与被告德州舜邑面粉有限公司签订了《借款合同》，借款金额150万元，借款期限24个月，2013年3月4日至2015年3月4日，借款利率为年利率10.6%，借款合同签订后，原告于2013年3月13日发放了贷款150万元，被告在2014年9月5日之前按约定还款，2014年9月5日之后未能按约定偿还本金及利息。2014年11月24日，原告向被告德州舜邑面粉有限公司发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但被告未偿还。请求判令1、被告德州舜邑面粉有限公司偿还贷款本金人民币1150164.91元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息。2、被告李文征、段化梅对上述诉讼请求承担连带责任。3、对被告李文征、段化梅以其名下位于临邑县东岳路南段西侧洛北春嘉园×幢×单元×层×户，鲁临房权证城字第××号房产行使抵押优先受偿权。4、对被告李文征、段化梅、李传敏名下位于苍圣大街路北，鲁临房权字第××号房产行使抵押优先受偿权。5、对被告李文征、段化梅名下位于临邑县广场大街东段北侧舜邑面粉厂商居楼，鲁临房权证城字第××号房产行使抵押优先受偿权。
被告德州舜邑面粉有限公司辩称，对借款事实无异议。
被告李文征辩称，不应把李传敏列为被告，李传敏当时在国外，不可能签字将房子抵押给原告。
经审理查明，2013年3月4日，原告临邑中银富登村镇银行有限公司与被告德州舜邑面粉有限公司签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告德州舜邑面粉有限公司300万的授信额度。担保方式由被告李文征、段化梅提供最高额保证，同时被告李文征、段化梅、李传敏提供最高额抵押担保，并分别签订了《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》。《最高额保证合同》中C项约定担保范围为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金等。《最高额抵押合同》的抵押财产分别为1、李文征、段化梅名下房产，位于临邑县东岳路南段西侧洛北春嘉园×幢×单元×层×户，房产证号为鲁临房权证城字第××，土地使用证号为临国用（2007）第0453号。2、李文征、段化梅、李传敏名下房产，位于苍圣大街路北，证号为鲁临房权字第××号，土地使用证号为临国用（2001）字第2453号。该房产抵押合同中，李传敏的签字，系李文征代签。原告主张系李传敏在国外通过视频签署的授权委托书，委托其父李文征以抵押人的身份签署抵押合同，办理抵押登记。被告李文征主张，无法确认授权委托书中李传敏签字的真实性。3、李文征、段化梅名下房产，位于临邑县广场大街东段北侧舜邑面粉厂商居楼，房产证号为鲁临房权证城字第××号，土地使用证号为临国用（2008）第××号。三处房产均在有权机关办理了抵押登记。2013年3月4日，原告与被告德州舜邑面粉有限公司签订了《借款合同》，借款金额150万元，借款期限24个月，自2013年3月4日至2015年3月4日止，借款利率为年利率10.6%。合同D.2项约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。合同S项约定，针对每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每次应还款日之后第4日按每笔每次500元，支付逾期处理违约金。借款合同签订后，原告于2013年3月13日，将150万元贷款发放到被告账户。被告在2014年9月5日之前按约定还款，2014年9月5日之后未能按约定偿还本金及利息。2014年11月24日，原告向被告德州舜邑面粉有限公司发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但被告未偿还。截止原告起诉，被告尚欠原告借款本金1150164.91元及2014年9月5日之后的利息，共逾期还款7次，产生违约金3500元。
以上事实，由《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、《全部收贷通知书》为证，本院依法予以确认。
本院认为，2013年3月4日，原告临邑中银富登村镇银行有限公司与被告德州舜邑面粉有限公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法成立。2013年3月13日，原告将借款150万元打入被告德州舜邑面粉有限公司账户，借款合同生效。被告应按合同约定还款。但被告按约还至2014年9月5日后未再还款。2014年11月24日，原告向被告德州舜邑面粉有限公司发出《全部收贷通知书》，要求被告全额清偿本息，被告亦未清偿。截止2014年9月5日，被告尚欠原告借款本金1150164.91元及之后的利息，故原告要求被告德州舜邑面粉有限公司偿还借款本金1150164.91元及违约金3500元的主张，本院依法予以保护。庭审中，原告要求被告德州舜邑面粉有限公司按借款合同约定利率的1.5倍支付逾期罚息，符合合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。原告同时要求被告德州舜邑面粉有限公司另行按借款合同约定利率的2倍支付挪用罚息，但仅提交一份租赁经营合同，不足以证明被告将贷款挪用，故原告要求被告支付挪用罚息的主张，本院不予保护。被告李文征、段化梅在《最高额保证合同》的保证人处签字，为德州舜邑面粉有限公司借款提供保证，理应受该合同条款约束，对以上借款本息及违约金承担保证责任。被告李文征、段化梅各自在《最高额抵押合同》上签字，用自己名下房产为德州舜邑面粉有限公司借款提供抵押担保，亦应受《最高额抵押合同》条款约束，承担抵押担保责任。被告李文征、段化梅、李传敏就名下鲁临房权字第××号房产与原告签订的抵押合同中，李传敏的签字，系李文征代签。原告主张系李传敏在国外通过视频签署的授权委托书，委托其父李文征以抵押人的身份签署抵押合同，被告李文征称无法确认授权委托书上的字是否是李传敏所签。原告仅提交授权委托书未提交授权签字的视频，因李传敏现在国外留学，所以该抵押合同的效力一时难以查清。根据民事诉讼法的规定，人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。对于原告主张行使李文征、段化梅、李传敏就名下鲁临房权字第××号房产的抵押权问题，待查清抵押合同的效力后另行处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百条零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告德州舜邑面粉有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告临邑中银富登村镇银行有限公司借款本金1150164.91元及逾期罚息（自2014年9月6日起，按年利率10.6%的1.5倍支付至本判决确定的履行期限届满之日止）与违约金3500元；
二、如果上述借款本息及违约金到期未受清偿，原告临邑中银富登村镇银行有限公司有权对被告李文征、段化梅名下房产（李文征、段化梅名下位于临邑县东岳路南段西侧洛北春嘉园×幢×单元×层×户，房产证号为鲁临房权证城字第××号；李文征、段化梅名下，位于临邑县广场大街东段北侧舜邑面粉厂商居楼，房产证号为鲁临房权证城字第××号）行使抵押权优先受偿；
三、被告李文征、段化梅对被告德州舜邑面粉有限公司借款本息及违约金在第二项抵押财产不足以清偿的范围内承担连带责任。
案件受理费15155元，由被告德州舜邑面粉有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德州市中级人民法院。
审判员 高淑英
二〇一五年六月二十九日
书记员 徐晓蒙
注：当事人申请执行的期限为两年。