云南省文山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2601民初1558号
原告：文山博信物业管理有限公司，住所地文山市秀峰路99号。
法定代表人：魏廷建，该公司总经理。
委托诉讼代理人：安虹泽，云南博引律师事务�律师（特别授权）。
被告：黄仕洪，男，彝族，1969年6月5日生，云南省丘北县人，现住文山市。
原告文山博信物业管理有限公司（以下简称文山博信物业公司）与被告黄仕洪物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文山博信物业公司的委托诉讼代理人安虹泽到庭参加诉讼，被告黄仕洪经传票传唤到庭后，未经法庭许可，中途退庭。本案现已审理终结。
文山博信物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令黄仕洪立即支付2015年、2016年的物管费用1538元、化粪池清理费100元，共计人民币1638元；2、判令黄仕洪交纳迟延履行金1638元（仅主张部分）；3、判令黄仕洪承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年4月24日，文山博信物业公司与黄仕洪所居住的小区委员会签订了《物业服务委托合同》�双方在合同中约定：1、物业服务费起算期限为2015年7月1日起至2017年6月30日止；小高层住宅类型的物业服务费按产权面积大小以0.8元/平米/月计算，按年收取；化粪池清理费为每年每户50元；2、业主或物业使用人未按规定时间交纳物业服务费的，应当从逾期之日起按照应交纳金额每日5%的标准承担滞纳金。若超过一个月文山博信物业公司提醒后，仍不交纳物业服务费的，文山博信物业公司有权利通过告示牌、宣传栏、小区出入口对未交物业费人员进行公示及通过书面或电话、短信催收无果后，文山博信物业公司可以向人民法院起诉。黄仕洪为文山华宇大厦A-2-903号业主，其居住的房屋类型为小高层住宅，建筑面积为80.14平米，按照合同约定，其每年应向文山博信物业公司交纳物业服务费769元和化粪池清理费50元。文山博信物业公司自合同签订后一直按照《物业服务�托合同》为华宇大厦的业主提供了物业服务，绝大部分业主也按时向文山博信物业公司交了相应的物业服务费，黄仕洪作为华宇大厦的业主之一，也应当按照《物业服务委托合同》履行其交纳物业服务费用的义务，但黄仕洪却从2015年起即拖欠物业服务费和化粪池清理费未交。为此，文山博信物业公司工作人员多次以各种形式催告黄仕洪及时交纳欠款，但黄仕洪均以各种理由拒绝交纳。至起诉时，黄仕洪共拖欠物业服务费1538元、化粪池清理费100元，共计1638元未付，其应向文山博信物业公司支付相应滞纳金。为维护文山博信物业公司的合法权益，要求法院判决支持上述所请。
黄仕洪辩称，因黄仕洪家的两轮摩托车停在文山博信物业公司管理的小区内被盗，文山博信物业公司一直未作处理，也未对黄仕洪进行赔偿，黄仕洪认为文山博信物业公司未尽到物业管理的义务，不应向其交纳物业管理费。
文山博信物业公司针对其主张，提供以下证据：1、《营业执照》复印件一份、《法定代表人身份证明书》一份，以证明文山博信物业公司为本案诉讼适格主体，是具有资质提供物业服务的主体。2、《物业服务委托合同》复印件一份，以证明：（1）文山博信物业公司是经过文山市华宇时代小区业主委员会的委托后对该小区提供物业服务的主体；（2）文山博信物业公司有权向黄仕洪以其产权面积按照0.8元/平米/月的标准收取物业服务费、50元/年的标准收取化粪池清理费的事实。3、《照片》一份、以证明文山博信物业公司向黄仕洪电话、短信催收物业费、化粪池清理费无果后，通过公告的形式进行催收的事实。
本院认为，文山博信物业公司向本院提交的第1、2、3组证据，客观、真实，且能证明本案事实，本院�以采信。
黄仕洪未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年4月24日,文山博信物业公司与文山市华宇时代小区业主委员会签订《物业服务委托合同》约定，由文山博信物业公司为文山市华宇时代小区提供物业管理服务；物业服务费起算期限为2015年7月1日起至2017年6月30日止；物业服务费：小高层住宅类型的物业服务费按产权面积大小以0.8元/平米/月计算，按年收取；化粪池清理费为每年每户50元；违约责任：业主或物业使用人未按规定时间交纳物业服务费的，应当从逾期之日起按照应交纳金额每日5%的标准承担滞纳金，逾期一个月仍拒绝交纳的，文山博信物业公司可采取将欠交费用的合同签订业主名单在物业管理区域内予以公示等权利义务内容。黄仕洪系文山市华宇时代小区华宇大厦A-2-903号房屋的产权所有人，房屋建筑面积80.14平方米，从2015年7月1日起至2017年6月30日止，未向文山博信物业公司交纳物业服务费。
本院认为，物业服务合同纠纷是指当事人就达成的物业服务企业向业主提供管理建筑物及其附属设施的服务合同产生的权利义务纠纷，而物业服务合同是指物业服务提供者与物业服务接受者之间约定的有关权利义务关系的协议。本案中，黄仕洪经传票传唤到庭后，未经法庭许可，中途退庭，视为放弃对文山博信物业公司所列举证据的质证权，视为对文山博信物业公司起诉的诉讼请求及事实的认可，故此，文山博信物业公司与文山市华宇时代小区业主委员会签订《物业服务委托合同》，代表了双方的真实意思表示，属合法有效的物业服务合同，对文山市华宇时代小区业主和文山博信物业公司均具有法律约束力，双方应诚信履行。文山博信物业公司对文山市华宇时代小区进行了物业�务管理，已履行了其物业服务义务，黄仕洪作为该小区的业主之一，与文山博信物业公司形成了物业服务合同法律关系，黄仕洪依法应当履行其支付物业服务费的义务，黄仕洪应支付文山博信物业公司从2015年7月1日起至2017年6月30日止的物业服务费人民币1538元（80.14平方米×0.8元/平方米×24个月=1538元）和化粪池清理费人民币100元（50元×2年=100元），以上共计人民币1638元。关于文山博信物业公司要求黄仕洪支付因逾期交纳物业服务费的违约金（滞纳金）人民币1638元的诉讼请求，虽因黄仕洪从2015年7月1日开始一直未交纳物业管理费，已构成违约，且应承担相应的违约责任，但双方在《物业服务委托合同》中“业主或物业使用人未按规定时间交纳物业服务费的，应当从逾期之日起按照应交纳金额每日5%的标准承担滞纳金”的违约金约定过高，黄仕洪迟延交纳物业管理费，给文山博信物业公司造成的实际损失应当是利息损失，该损失应当按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率年利率6.56%计算，违约金应为214.91元（1638元×6.56%×2年=214.91元），违约金过高部分，本院不予支持。关于黄仕洪认为其两轮摩托车停在文山博信物业公司管理的小区内被盗，文山博信物业公司一直未作处理，也未对黄仕洪进行赔偿，文山博信物业公司未尽到物业管理的义务，拒绝向其交纳物业管理费的辩称，因未向本院提供合法、有效的证据，予以证实黄仕洪的两轮摩托车被盗是因文山博信物业公司物业服务的过错行为所致，本院不予支持。
综上所述，黄仕洪应支付文山博信物业公司从2015年7月1日起至2017年6月30日止的物业服务费人民币1538元（80.14平方米×0.8元/平方米×24个月=1538元）和化粪池清理费人民币100元（50元×2年=100元）及违约金�民币214.91元，以上共计人民币1852.91元（1538元+100元+214.91元=1852.91元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物业管理条例》第六条、第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄仕洪于本判决生效之日起十日内支付原告文山博信物业管理有限公司物业服务费人民币1538元和化粪池清理费人民币100元及违约金人民币214.91元，以上共计人民币1852.91元；
二、驳回原告文山博信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收�计25元，由被告黄仕洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决书，享有权利的当事人可在本判决书规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 吴国欣
二〇一七年八月二十一日
书记员 肖忠政