山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0683民初892号
原告：丁效光，男，1982年6月12日出生，汉族，居民，住莱州市。
委托代理人：武倩，女，1982年2月6日出生，汉族，住莱州市，系原告妻子。
被告：莱州金运房地产开发有限公司，住所地：莱州市文化东路348号。
法定代表人：李秉良，经理。
委托代理人：所鑫，山东嘉程律师事务所律师。
委托代理人：刘庆成，该单位职工。
被告：莱州金运房地产开发有限公司印象城分公司，住所地：莱州市文化东路348号。
法定代表人：崔振贵，经理。
被告：莱州建设集团有限公司，住所地：莱州市文化东路348号。
法定代表人：李秉良，董事长。
原告丁效光与被告莱州金运房地产开发有限公司（以下简称莱州金运公司）、莱州金运房地产开发有限公司印象城分公司（以下简称莱州印象城分公司）、莱州建设集团有限公司（以下简称莱州建设集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁效光的委托代理人武倩、被告莱州金运公司的委托代理人所鑫到庭参加诉讼，被告莱州印象成分公司、莱州建设集团经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告丁效光向本院提出诉讼请求：1、判令三被告协助原告办理莱州金运印象城编号一层105号商铺的房屋产权证；2、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求，要求被告协助办理不动产权证书。事实和理由：2013年2月21日，原告与第二被告签订商品房预售合同，约定原告购买第二被告位于金运印象城的商铺（编号一层105号、面积为31.17㎡），原告按合同约定支付购房款787292元，但被告至今未给原告办理房屋产权证。由于第二被告系第一被告的分公司，根据《公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故第一被告应对第二被告的债务承担连带责任，第三被告系第一被告的唯一股东，应对第一被告的债务在出资范围内承担连带责任。为维护原告的合法权益，依据事实和法律规定，特诉至贵院，望判如所请。
被告莱州金运房地产开发有限公司辩称：原告所述与事实不符，被告没有为原告办理房屋产权证书的义务，商品房预售合同第11条明确约定，出卖人在商品房综合验收后360日内将办理权属登记所需资料报登记机关备案，据此，被告仅有向登记机关报备材料的义务，而没有为其办证的义务。办证属于原告与登记机关的事情。所以原告诉状中称被告至今未为其办证完全错误。莱州金运印象城分公司系我方分支机构，相关权利义务由我方承担。莱州建设集团为我方股东，其已经履行出资义务，双方系独立主体，原告要求莱州建设集团在出资范围内承担责任没有法律及事实依据。另外，原告诉讼请求中称要求我方协助办证，应当明确协助的具体内容及要求，否则无法履行。根据现行不动产统一登记政策规定，已经不存在原告诉请中要求的房屋产权证，而应当是不动产权证书，办理不动产权证书应当在项目整体综合验收完毕后方可进行，而我方开发的涉案房地产是由两部分组成的：一部分的商场部分，另一部分是住宅部分。商场部分已验收完毕，但住宅部分尚未验收完毕，所以，按现行政策，原告不具备办证的条件。再者，原告从未要求我方办证或协助其办证。综上，请求法院依法驳回其对三被告的诉讼请求。
被告莱州市金运房地产开发有限公司印象成分公司、莱州建设集团有限公司未答辩。
经审理查明：被告莱州建设集团系由自然人投资或控股的有限责任公司，属企业法人；被告莱州金运公司系由被告莱州建设集团成立的有限责任公司，其法定代表人系李秉良，经营范围为：“房地产开发，经营（凭资质证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”；被告莱州印象城分公司隶属被告莱州金运公司，其负责人系崔振贵，经营范围为：“为总公司联系业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”。
莱州市金运星光园商场、沿街商业及地下车库、地下储藏室工程系由被告莱州金运公司建设的项目。上述工程均办理了相关的建设审批手续，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，并经过了竣工和消防验收。其中的金运星光园商场办理了房屋所有权证，证号为莱房权证城区字第084664、0846**号。
上述事实，在本院曾受理的其他相关类似案件中，已在案件审理过程中一一作了查明。庭审中，法庭就上述事实向原、被告进行了示明，原、被告表示无异议。
2013年2月21日，被告莱州印象城分公司（作为出卖人）与本案原告丁效光（作为买受人）签订第419号商品房预售合同一份。主要内容为：第二条，买受人所购商品房的基础情况：买受人购买的商品房仅位于金运星光园印象城商铺105号房。该商品房为开放式商铺，水泥地面，四至以地钉划界，无墙壁。建筑面积约31.17平方米，其中含公共部位与公用房分摊建筑面积；第三条，计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房含装修单价（人民币）每平方米25258元，总金额（人民币）为78729元；第五条，付款方式及期限：签订购房合同时，首付款人民币397292元，已付清，余款390000元办理银行按揭；第七条，交付期限：该商品房经验收合格后30日内交付买受人，如遇不可抗力，除买卖双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人有权据实延长交付时间，但出卖人应当在发生之日起15日以内告知买受人；第八条，出卖人逾期交房的违约责任：除不可抗力外，因政策变化及其他原因出卖人逾期交付房屋不超过90天，否则从该期限期满之日起，出卖人应按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，买受人有权解除合同；第十条，商品房交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应通知买受人办理交接手续。双方进行交接时，出卖人应当出示工程验收合格证证书，买受人凭交款收据和出卖人签署房屋交接单。
庭审中，原告向法庭提交了上述商品房预售合同。经质证，被告莱州金运公司对真实性无异议。
原告主张，因莱州金运印象城分公司不能办理相关产权证书，只能要求莱州金运公司协助办理。商品房预售合同中第11条约定，若办理有关产权证书，需要被告方提供有关的备案材料，因为被告方不给我方提供，所以无法办理。并且法律也有相关规定，未建成的商品房交付房后90日内可以无条件办理房产证。且从2015年6月份至2016年9月份，被告从未书面或电话通知去办理房产证，对此被告应承担相应责任。
被告莱州金运公司表示，我方已于2016年4月份前已将房屋所有权证（大证）交至房管部门，大证登记日期是2015年5月15日，但拿的时候比这个时间要晚。我方已经向房管部门办理了备案手续，房管部门据此为其中的五户在个人缴纳契税等税费后已经办理个人房产证。我方严格按照合同约定履行了备案义务，不存在任何违约情况。现行政策施行的是不动产统一登记，自2016年9月20日起不再办理单独房屋产权证和土地使用权证。且登记部门办理不动产登记，需要整个项目整体验收完毕，现住宅部分正在验收中，所以按政策规定，登记部门暂不能为原告办理不动产权证书。此前，能够办理房产证时，也是购房户个人向登记部门进行申请，并交纳税费才能办理。
被告莱州金运公司为支持自己的上述主张，庭审中向法庭提供了《莱州市人民政府关于全面实施不动产统一登记的通告》一份，证实按现行政策无法办理房产证，而是不动产登记证书。原告的请求现在不符合登记部门的办理条件。经质证，原告对真实性无异议。
本院认为，被告莱州印象城分公司隶属于被告莱州金运公司，本身不具有法人资格，因被告莱州金运公司认可系其委托该分公司与原告签订的商品房预售合同，该合同系当事人真实意思表示，并不违反我国法律和其他行政性法规的规定，依法成立有效。该合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告莱州印象成分公司支付购房款，被告未按合同约定协助原告办理不动产统一登记证书，故原告要求被告协助办理不动产统一登记证书的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告莱州市金运房地产开发有限公司印象城分公司、莱州建设集团有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应做缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条之规定，判决如下：
一、被告莱州金运房地产开发有限公司于判决生效后十日内协助原告丁效光办理位于位于莱州市金运星光园印象城商铺105号房的不动产权证书。
二、驳回原告丁效光要求被告莱州金运房地产开发有限公司印象城分公司、莱州建设集团有限公司承担民事责任的诉讼请求。
案件受理费100元，由三被告负担，限于判决生效后七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 朱维升
二〇一七年七月六日
书记员 黄晓娟