河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民一初字第51号
原告：洛阳市华京实业有限公司管理人，住所地：洛阳市瀍河回族区东花坛立交桥北。
主要负责人：刘建伟，该公司管理人负责人。
委托诉讼代理人：刘路，该公司管理人工作人员。
被告：洛阳巨亚彩钢工程有限公司，住所地：洛阳市瀍河回族区310国道工业园区北段。组织机构代码：567264285。
法定代表人：穆相意，该公司总经理。
委托代理人：张卫洛，河南润洛律师事务所律师。
原告洛阳市华京实业有限公司管理人（以下简称华京公司管理人）因与被告洛阳巨亚彩钢工程有限公司（以下简称巨亚公司）合同纠纷一案，华京公司管理人于2015年6月30日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告华京公司管理人的负责人刘建伟，被告巨公司的委托诉讼代理人张卫洛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华京公司管理人诉称：被告巨亚公司于2012年10月22日与原华京公司签订《房屋及场地租赁合同》一份，约定由被告承租原华京公司位于洛阳市东花坛立交桥北的土地、房产及地面附属物，租期二十年，自2012年10月22日至2032年10月21日止，并约定了其他条款。同日双方签订《协议书》一份，约定将厂房、办公室、氧化铝设备两套抵押给被告，但双方没有依法办理抵押登记。华京公司因资不抵债、不能清偿到期债务，债权人洛阳安辰置业有限公司申请对该公司破产清算。洛阳市中级人民法院于2014年12月8日裁定受理了该破产申请，并于2014年12月9日指定河南大进律师事务所为管理人，刘建伟为管理人负责人，截止到法院裁定受理破产申请日，上述租赁合同尚未履行完毕。原告在两个月的期限内没有通知被告解除或继续履行合同，被告也没有提出催告。根据《破产法》第十八条规定，应当视为原告已经解除了原《房屋及场地租赁合同》，被告理应将原租赁标的交付原告，原华京公司虽在《协议书》约定将厂房、办公室抵押给被告，但双方没有依法办理抵押登记，根据担保法的规定，不产生抵押的法律效力。根据破产法的规定应当交付给原告。请求判令：1、被告将租用原华京公司的场地及地面附属物、房产、两套氧化铝设备交还原告；2、被告向原告缴纳场地及附属物占用费，从2015年2月9日起按照每月5万元支付至实际交付之日；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告巨亚公司辩称：1、原告并未将租赁物如约交付给被告。2012年11月22日原被告双方签订房屋场地租赁合同一份，但该合同没有实际履行，原告没有将约定的租赁物交付给被告；2、经洛阳市瀍河回族区人民法院民事调解书确认，原告实际上将该租赁物租赁给了穆相意，生效的法律文确认了双方的租赁关系，所以被告不是本案适格诉讼主体，请求依法驳回原告对被告的诉求。
原告华京公司管理人为支持其诉求，向本院提交如下证据：l、2014年12月8日洛阳市中级人民法院(20l4)洛民五破字第6号民事裁定书一份，证明：华京公司已经被洛阳市中级人民法院受理破产申请，进入破产程序；2、20l4年12月9日(2014)洛民五破字第64号决定书一份，证明：洛阳市中级人民法院指定大进律师事务所刘建伟担任破产管理人；3、房屋及场地租赁合同一份，证明：原告与被告签订了租赁合同；4、20l2年10月22日原告和穆相意签订协议书一份，证明：被告承租了原告的土地厂房及地面附属物，并且原告将办公室厂房和氧化铝设备两套抵押给被告，协议都有被告公司的盖章，说明承租行为和抵押行为是被告公司行为而不是个人行为；5、土地证复印件一份，证明：租赁土地的性质、面积及位置坐落相关情况；6、房屋所有权证五份，证明：房屋面积坐落等相关情况；7、土地估价报告，证明：被告承租的场地范围内土地和房产的总价值为571.416万元，要求被告按照每月缴纳租金5万元的计算依据。
被告巨亚公司对上述证据质证意见为：对证据1、2真实性和证明方向无异议，对证据3、4、5是复印件，不予质证，对证据6真实性和证明方向无异议，对证据7真实性无异议，对证明方向有异议。该报告不能据此推定双方的租金标准，应当以该租赁物实际出租的相关标准进行计算。
被告巨亚公司向本院提交如下证据：洛阳市瀍河回族区人民法院(2013)瀍民初字第47号民事调解书。证明：1、原告没有将租赁物交付给被告，而是交付给穆相意。2、原告自愿以租赁物上的土地房产抵偿穆相意个人的债务。
原告华京公司管理人对上述证据质证意见为：对调解书真实性无异议，对证明方向有异议，调解书上虽然写的是由穆相意承租原告的土地和厂房，但调解书的时间在协议书时间之后，到底谁是承租人应以双方签订的协议为准。
经审理查明：2012年10月22日原告华京公司管理人（甲方）与被告巨亚公司（乙方）签订《房屋及场地租赁合同》，该合同内容为：甲、乙双方就甲方位于洛阳市瀍河区东花坛立交桥北华京公司洛阳市国用（2005）第01000010号土地上的房产和地面附属物及场地租赁给乙方，经双方友好协商达成如下租赁协议：一、土地面积及四邻见甲方用地示意图附后；二、租赁年限二十年，即2012年10月22日至2032年10月21日止；三、租赁费：每年贰拾万元整；四、付款方式：甲方所欠乙方负责人（穆相意）肆佰万元利息款充抵每年的租赁费。……七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采用协商方式解决，协商不成时，可向租赁物所在地人民法院起诉。八、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章签字后与本合同具有同等效力。九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签章、签字之日生效。该合同下方有华京公司法定代表人王南京、巨亚公司法定代表人穆相意签字，并加盖有双方公司的印章。2012年10月22日华京公司管理人（甲方）与穆相意（乙方）签订《协议书》，该协议内容为：甲、乙双方就甲方欠乙方肆佰万元欠款及利息无力偿还的有关事宜达成如下协议：一、甲方因资金困难于2012年4月22日向乙方借款肆佰万元整，约定于2012年10月21日前还款，期限已到现甲方无力偿还；二、现甲方华京公司院内办公室、厂房及氧化铝设备两组等所有抵押给乙方，此抵押物用于偿还所欠乙方借款及利息，如甲方将欠款及利息归还乙方后，乙方应将房产及先关设备归还甲方……。该协议下方有华京公司管理人法定代表人王南京、巨亚公司法定代表人穆相意签字，并加盖有双方公司的印章。2013年1月8日，穆相意向洛阳市瀍河回族区人民法院提起诉讼，要求原告华京公司管理人、洛阳市金喔工贸有限公司、河南省坤达农业机械设备有限公司偿还借款400万元。经调解，2013年1月23日洛阳市瀍河回族区人民法院作出（2013）瀍民初字第47号民事调解书，调解书内容为：一、被告华京公司、王南京于2013年1月25日前偿还原告穆相意借款本金肆佰万元。如逾期不还，利息按月息两分计算；二、原告穆相意租赁被告华京公司名下土地（洛市国用（2005）第01000010号）及该土地上所有房产应当支付的租金（年租金贰拾万元），被告华京公司可以直接在应付利息中予以扣减；三、被告华京公司愿以洛市国用（2005）第01000010号国有土地使用权及该土地上所有房产即其他资产、被告洛阳市金喔工贸有限公司愿以洛市国用（2010）第04004599号国有土地使用权及该国有土地上所有房产及其它资产、王南京愿以其家庭所有资产偿还所欠原告穆相意借款本息。2014年12月8日，河南省洛阳市中级人民法院作出（2014）洛民五破字第6号民事裁定书，裁定受理洛阳安宸置业有限公司对华京公司的破产清算申请。2014年12月9日，河南省洛阳市中级人民法院作出（2014）洛民五破字第64号决定书，指定河南大进律师事务所担任华京公司管理人，刘建伟为管理人负责人。
本院认为：华京公司管理人与被告巨亚公司之间签订的《房屋及场地租赁合同》以及华京公司管理人与穆相意之间签订的《协议书》均系各方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，对合同当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照约定履行自己的合同义务。虽2012年10月22日签订的《协议书》是华京公司管理人与穆相意所签，但巨亚公司在《协议书》上加盖有该公司印章，应当认定穆相意的签字行为系职务行为，代表辰亚公司履行，因此结合《房屋及场地租赁合同》来看，巨亚公司应当为上述《协议书》的当事人，洛阳市瀍河回族区人民法院作出（2013）瀍民初字第47号民事调解书中，当事人达成的协议第一条、第二条与上述两份协议的意思表示基本一致。按照民事调解书内容，华京公司管理人每年需支付借款利息96万元，远高于土地及房产租金每年20万元，故在华京公司管理人偿还借款本息之前，巨亚公司无需向华京公司管理人支付土地及房屋租金。因此原告要求被告支付租金的诉求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”，本案中，截止到本院裁定受理华京公司破产申请之日，《房屋及场地租赁合同》及《协议书》尚未履行完毕，原告自破产申请受理之日起两个月内未通知巨亚公司，巨亚公司也未提出催告，应视为上述合同已解除，因此巨亚公司应当向原告返还华京公司管理人的场地及地面附属物、房产等，原告该诉求符合法律规定，本院予以支持。被告巨亚公司辩称华京公司管理人未向其交付租赁物、其不是适格被告，因其提供证据不足，也未按照本院要求在庭后补充提交相关证据材料，对该辩称本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：
一、洛阳巨亚彩钢工程有限公司于本判决生效后十日内，向洛阳市华京实业有限公司管理人返还原洛阳市华京实业有限公司的场地及地面附属物、房产、两套氧化铝设备；
二、驳回洛阳市华京实业有限公司管理人的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由洛阳巨亚彩钢工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 刘龙杰
审判员 杨元卿
审判员 李 慧
二〇一六年十二月五日
书记员 王 璐