广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初13215号
原告：佛山市禅城区财产经营有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾二路30号三楼，注册号440602000062302。
法定代表人：梁兆海。
委托诉讼代理人：李仁，广东华登律师事务所律师。
被告：余雅洁，女，汉族，1991年3月12日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告佛山市禅城区财产经营有限公司诉被告余雅洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案受理后，依法由审判员周信斌适用简易程序独任审判，并于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李仁到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《物业租赁合同》已于2016年11月15日解除；2.判令被告立即向原告返还讼争商铺；3.判令被告向原告支付租金31305.60元（暂计至2016年12月31日，从2017年1月1日至实际返还讼争商铺之日的租金按合同第三条约定的租金标准另计）；4.判令被告向原告支付逾期缴纳租金的滞纳金2386.19元（暂计至2016年12月15日，从2016年12月16日起至实际清偿完毕讼争租金之日的滞纳金按日万分之六另计）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：
2014年3月21日，原、被告签订了《禅城区物业租赁合同》，约定原告将坐落于佛山市禅城区大观街19号首层P5号商铺（即讼争商铺）出租给被告使用，租期4年6个月，自2014年5月1日起至2018年10月31日止，讼争商铺建筑面积为64.54平方米，租金按递增方式计收（合同第三条）。租赁期限内，被告自2016年4月1日起开始故意拖欠租金，给原告造成较大经济损失，为此原告多次向其催收，但被告置之不理。原告为此委托广东华登律师事务所向被告出具律师函催收租金，同时明确告知其若拒付则双方合同将于被告收到该律师函之日起第四日自动解除，但被告收到律师函后仍置之不理。原告认为，被告长达九个月拒付租金的行为已构成严重违约，虽经原告多次催收并给予合理期限，既不履行交租义务，又不返还商铺，恶意欠租并占有租赁商铺，根据合同约定，原告有权向其主张租金及滞纳金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。对于原告提交的《企业法人营业执照》及《组织机构代码证》、被告的身份证复印件、《禅城区物业租赁合同》、《房地产权证》，《律师函》及EMS邮单、签收记录打印件，本院予以采信；对于原告提交的《欠租明细表》和《滞纳金计算明细表》，因系原告单方制作的统计表格，无被告方确认，属于原告陈述内容，不符合证据形式要件，故本院不作为证据认定。
经审理查明，原告是位于佛山市禅城区大观街19号首层P5号房屋的所有权人。2014年3月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《禅城区物业租赁合同》，约定由原告将该房屋出租给被告使用。合同约定有：一、租赁期限自2014年5月1日起至2018年10月31日止。二、2014年5月1日至2016年4月30日间的租金为3227元/月，2016年5月1日至2018年4月30日间的租金为3549.70元/月，2018年5月1日至2018年10月31日间的租金为3904.67元/月；乙方先交租后使用，按月（季、年）交付租金，每月（季、年）的租金必须提前在10日前一次性缴交，逾期缴交的，甲方有权按每日千分之五的比例收取滞纳金。三、乙方应于合同签订之日一次性向甲方交纳9700元租赁保证金，保证金于租赁期内不用于抵扣租金，合同期满后，待乙方清缴租金、水电及拖欠的职工工资等有关费用后，如不发生赔偿事项及违约行为，甲方于乙方返还租赁物后5个工作日内无息退还给乙方；否则甲方有权在保证金中扣除相关费用、赔偿金、违约金，并无需经乙方同意，如保证金不足以支付，则乙方须无条件承担经济和法律责任。四、乙方有逾期交纳约定的费用并给甲方造成严重损害或拖欠房租累计达45天等情形的，甲方有权解除合同并收回租赁物。五、合同期满或解除时，乙方可拆除由其投资的与物业未形成附合的装饰装修物；乙方须在合同终止后3天内将租赁物归还甲方，否则，乙方应按合同末月租金标准的3倍向甲方支付违约金，保证金不足以赔偿损失的，乙方予以赔偿。六、合同生效须同时具备两个条件：（1）经甲、乙双方单位法定代表人签字及单位盖章；（2）乙方已按本合同缴纳了约定的保证金。原告在合同上加盖其公章并由法定代表人和经办人签名，乙方在合同上签名。
受原告委托，广东华登律师事务所于2016年11月10日向被告身份证地址以邮政特快专递方式邮寄《律师函》，该函限被告于收函之日起5日内向原告支付所欠2016年4月1日起至11月30日间的租金24206.20元，并称如不履行，则视为被告拒绝履行缴纳租金之合同义务，涉案之《禅城区物业租赁合同》将于被告收到律师函之日起第四日自动解除，原告将通过诉讼途径追究被告相关违约责任并提前收回租赁房屋。投递记录显示该邮件于2016年11月11日妥投。
诉讼中，原告述称：其收取了被告缴交的租赁保证金9700元；2016年3月被告支付租金时多支付319元作为结余。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告间签订的《禅城区物业租赁合同》，系双方之真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,对合同双方均具有约束力，双方应按约定全面善意地履行各自的合同义务。
关于原告的诉讼请求，本院评析如下:
一、解除租赁合同及返还租赁房屋之诉求。根据查明的事实，原、被告双方于合同中约定，被告拖欠租金累计达45天的，原告有权解除合同。被告自2016年4月份起未向原告支付租金，至原告委托律师事务所向其签发律师函时，拖欠租金达7个月之久，原告行使合同解除权有事实和法律依据，根据律师函的妥投时间及函中关于合同解除日期的主张，本院确认原、被告间涉案之《禅城区物业租赁合同》已于2016年11月15日解除。
既然双方租赁合同已解除，被告继续占有租赁房屋已无法律依据，故原告要求被告返还之诉求有理，本院亦予支持。
二、关于原告主张的租金。原告向被告主张自2016年4月起的租金，被告未到庭举证证明其已支付或提出拒付的合理抗辩理由，故本院确认原告关于被告欠付租金的事实。根据合同约定的租金标准，结合原告关于被告2016年3月支付之租金有结余319元的陈述，本院计算2016年4月1日起至2016年11月15日止被告欠付租金额为25981.05元（3227元-319元+3549.70元/月×6.5个月）。
另外，既然租赁合同解除，则原、被告间租赁法律关系已终止，故被告再无向原告支付租金之合同义务，但由于被告返还前实际占有使用租赁房屋，故本院认为租赁合同解除后至租赁房屋返还之日止按合同解除时双方执行的租金标准（3549.70元/月）计付占有使用费合理。
三、关于原告主张的滞纳金。首先，原、被告于合同中约定，被告逾期缴交租金的，原告按每日千分之五的比例向被告收取滞纳金，该滞纳金性质为违约金。原告于诉中将滞纳金计算标准调整为日万分之六，是其对自身民事权利的合法权利，本院予以准许，但由于合同解除后占有使用费的计付已非租赁合同所约束，故仅应对迟延支付之租金计付滞纳金，对占有使用费计付滞纳金则无合同依据。其次，关于租金分期支付方式，合同中未选定按月、季或年支付，原告主张按月支付，因租金为预付，而按月支付对被告最为有利，故本院采信原告按月支付之主张，即租金应按月并于当月10日前支付。最后，被告2016年3月支付租金时结余的319元，本院认为优先用于冲抵次月租金更合理。综上，结合合同约定的租金标准和支付期限，本院计算至起诉之日止的滞纳金为2253.80元（详见附表），此后至清偿日止的滞纳金以25981.05元为基数，按日万分之六的标准计算。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持，
关于租赁保证金，因合同对保证金的返还条件存在约定，双方均未提出返还或抵扣之主张并充分发表诉辩意见，故本院不予处理，当事人可另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款和第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
确认原告佛山市禅城区财产经营有限公司与被告余雅洁于2014年3月21日签订的关于租赁佛山市禅城区大观街19号首层P5号房屋的《禅城区物业租赁合同》已于2016年11月15日解除；
二、被告余雅洁于本判决发生法律效力之日起二十日内，向原告佛山市禅城区财产经营有限公司返还位于佛山市禅城区大观街19号首层P5号之房屋；
三、被告余雅洁于本判决发生法律效力之日起二十日内，向原告佛山市禅城区财产经营有限公司支付租金25981.05元及占有使用费（占有使用费自2016年11月16日起按3549.70元每月的标准计付至被告将上述第二项所述之租赁房屋返还给原告之日止的）；
四、被告余雅洁于本判决发生法律效力之日起二十日内，向原告佛山市禅城区财产经营有限公司支付迟延交付租金的滞纳金2253.80元（暂计至2016年12月15日止，此后至租金清偿之日止的滞纳金以25981.05为基数，按日万分之六的标准计付）；
五、驳回原告佛山市禅城区财产经营有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取为321元，由被告余雅洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周信斌
二〇一七年二月十四日
书记员 陈 烁
附一、滞纳金计算表
欠租月份
欠租金额（元）
逾期天数（自当月11日起暂计至2016年12月15日止，每月按30日计）
滞纳金金额（按日万分之六的标准暂计至2016年12月15日止，单位：元）
2016年4月
2908（3227-319）
245
427.48
2016年5月
3549.70
215
457.91
2016年6月
3549.70
185
394.02
2016年7月
3549.70
155
330.12
2016年8月
3549.70
125
266.23
2016年9月
3549.70
95
202.33
2016年10月
3549.70
65
138.44
2016年11月
1774.85（半月）
35
37.27
合计
25981.05
2253.80
附二、引用法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。