福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第863号
原告黄爱妹，女，1969年9月20日出生，汉族，住福安市。
委托代理人王立平，福建怀行律师事务所律师。
被告林赛琴，女，1976年5月21日出生，汉族，户籍地福安市，住福安市。
被告陈铭浩，男，1995年1月28日出生，汉族，户籍地福安市，住福安市。
原告黄爱妹与被告林赛琴、陈铭浩民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告黄爱妹及其委托代理人王立平到庭参加诉讼，被告林赛琴、陈铭浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄爱妹诉称：被告林赛琴于2013年6月10日给原告出具借款合同，并提供其儿子另一被告陈铭浩的房产抵押担保，2013年6月10日原告按其要求将款项借给被告，双方约定借款期限为六个月，同时对利息及违约金也有明确约定，对于本金已到期，原告要求被告归还借款，而被告林赛琴一直以手头无钱为由拒绝还款。为此，为维护原告合法权益，请求本院依法判令：1、两被告偿还原告借款30万元及违约金63000元（违约金从2013年12月10日按3.5%暂计至2014年6月10日之日止，余下的计至完全还款之日止）；2、对于登记抵押赛岐镇虹桥南路x号x层x房产具有优先受偿权。
被告林赛琴、陈铭浩未作答辩。
在本院审理过程中原告提供证据如下：1、原告身份证，拟证明原告的身份情况；证据2、借款协议，拟证明双方约定借款30万元，借款期限六个月，约定月利率3.5%，违约金为月利息的两倍，同时约定第二被告作为连带担保人；证据3、借款抵押合同，拟证明被告陈铭浩将坐落于福安市赛岐镇虹桥南路x号x层x房的房屋抵押给原告作为30万元借款本金及利息的担保；证据4、汇款单、声明、苏亮身份证复印件，拟证明2013年6月10日原告通过朋友苏亮的账户汇款30万元给被告林赛琴；证据5、房屋他项权证书，拟证明房产抵押已经办理抵押登记手续。
因被告未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见及反驳证据，视为自愿放弃相关诉讼权利。对于原告提供的上述证据经审查，客观真实、合法，本院予以认定。
经庭审调查，对本案事实可作如下认定：被告林赛琴以经商需要资金为由向原告借款，2013年6月10日，原告黄爱妹通过其朋友苏亮中国工商银行账户（账号62×××54）转账汇款人民币30万元到被告林赛琴中国工商银行账户（账号62×××37）。同日被告林赛琴、陈铭浩与原告黄爱妹签订一份借款协议，协议约定：借款金额为人民币30万元，借款期限为6个月，自2013年6月10日至2013年12月10日止，借款月息为3.5%。如期限届满乙方即被告林赛琴未能全部向甲方即原告黄爱妹还清欠款，则乙方应除照付利息外，每日按本合同约定的利率一倍加计违约金给付甲方。被告陈铭浩以担保人身份在借款协议上签字，自愿为借款承担连带保证责任。另查明，2013年6月9日，原告黄爱妹与被告林赛琴、陈铭浩签订一份借款抵押合同，合同约定被告陈铭浩将其所有坐落于福安市赛岐镇虹桥南路x号x层x房（房屋所有权人：陈铭浩，房屋所有权证号：0120130250）为上述借款提供抵押并办理抵押登记手续，原告取得编号为安房他证福安字第x号的房屋他项权证书。借款后两被告均未按约定还款，原告遂提起本案之诉。
本院认为，原、被告之间的民间借贷合同合法有效，应受法律保护。被告林赛琴向原告黄爱妹借款人民币30万元的事实清楚，有借款协议、汇款单为据，本院予以确认。双方约定借款期限为6个月（自2013年6月10日至2013年12月10日止），借款期限届满后，被告未按约定还款，已构成违约，应承担返还借款及相应的违约责任。原告主张日按3.5%计算违约金，本院认为根据日常交易习惯，该主张明显超过原告的损失，应调整为按月利率2%计算较为合理。时间从还款期间届满之日即2013年12月11日起至借款付清之日止。被告陈铭浩自愿在借款协议上签字作为连带保证人，故应承担连带偿还责任。被告陈铭浩在承担偿还责任后，有权向被告林赛琴追偿。另，被告陈铭浩自愿以坐落于福安市赛岐镇虹桥南路x号x层x房房产为上述借款提供抵押，并办理了有关的抵押登记手续，该抵押权依法成立，故原告诉请对抵押房产具有优先受偿权，本院予以支持。被告林赛琴、陈铭浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告林赛琴应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告黄爱妹借款人民币300000元并支付违约金（违约金按月利率2%计算，从2013年12月11日起至借款付清之日止）。
二、如被告林赛琴未按上述期限还款，原告黄爱妹有权要求被告陈铭浩以抵押物坐落于福安市赛岐镇虹桥南路x号x层x号房的房产承担抵押担保责任，以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告陈铭浩对上述债务承担连带偿还责任。
四、被告陈铭浩在承担偿还责任后，有权向被告林赛琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6700元，由原告黄爱妹承担300元，由被告林赛琴、陈铭浩共同负担6400元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈开廉
审 判 员 叶晓明
人民陪审员 王 华
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 兰成清
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。