苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初12623号
原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人：金华，该行行长。
委托诉讼代理人：严雨飞，江苏震宇震律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周煜，江苏震宇震律师事务所律师。
被告：徐小荣，男，1968年7月29日生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：杨培英，女，1967年7月14日生，汉族，住苏州市吴江区。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告徐小荣、杨培英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人严雨飞、被告徐小荣参加诉讼。被告杨培英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.二被告共同归还原告借款本金33660.93元，并偿付相应的欠息（暂算截至2017年9月20日的欠息为1700.11元；自2017年9月21日起至实际偿清本息之日止的逾期欠息按合同约定的计算方式计收）；2.二被告立即赔偿原告律师费损失4021元；3.若二被告未按期履行上述付款义务及诉讼费用给付义务，原告有权就二被告抵押的坐落于苏州市××区××路××室的房产（他项权证编号：吴房他字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押金额27.5万元范围内优先受偿；4.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年7月16日，二被告作为共同借款人、抵押人与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定二被告向原告借款27.5万元用于购买位于苏州市××区××路××室的房产，期限为10年。后双方在办理抵押登记手续时，由于登记部门要求的楼层变化，涉案房屋登记为29幢304室。原告依约发放贷款后，被告未按约定履行还款义务。原告提起诉讼，请求依法裁判。
被告徐小荣辩称，对原告主张的尚欠本息无异议，但因资金紧张，望给予时间还款；对原告主张的律师费有异议。
被告杨培英未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2007年7月16日，徐小荣作为借款人及抵押人，杨培英作为共同借款人及抵押物共有人，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为贷款人，各方共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款人向贷款人借款27.5万元，用于购买位于苏州市××区××路××室，借款期限为10年，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定。自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定利率基础上加收50%确定。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何义务，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款人以所购上述房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2008年9月3日，双方办理抵押登记手续，因车库计层，涉案房屋由29幢204室登记为29幢304室，他项权证号为00083889，登记的担保债权数额为27.5万元。
2007年7月16日，工行吴江支行发放27.5万元贷款，并在借款凭证上明确按月等额还款，每月16日为还款日，逾期贷款加收50%罚息。贷款发放后，借款人未按约定履行还款义务，工行吴江分行于2016年12月22日向借款人发出《个人逾期贷款催收通知书》，要求借款人在收到通知书之日起五日内清偿全部欠款。截至2017年9月20日，徐小荣、杨培英尚结欠工行吴江分行借款本金33660.93元、欠息1700.11元。
另查明：2015年3月19日，经银监会批准，中国工商银行股份有限公司吴江支行升格为中国工商银行股份有限公司吴江分行。
再查明：2017年10月18日，工行吴江分行与江苏震宇震律师事务所签订《民事委托代理合同》，前者委托后者代理本案的诉讼事宜，并约定律师费为4021元。
本院认为，原告与被告徐小荣、杨培英签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告徐小荣、杨培英未能按约定履行还款义务，理应承担相应违约责任。原告要求被告徐小荣、杨培英归还尚欠借款本金并偿付欠息的诉请，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，因在《个人购房借款/担保合同》中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿，本院对此予以支持。原告依据有效的抵押条款的约定，主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐小荣、杨培英于本判决生效后十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金33660.93元，并偿付欠息1700.11元（截至2017年9月20日）及自2017年9月21日起至实际清偿之日止的欠息（按合同约定计算）。
二、被告徐小荣、杨培英于本判决生效后十日内共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失4021元。
三、如被告徐小荣、杨培英未在判决确定给付期限内履行上述第一、二义务及其应承担的诉讼费用，则以被告徐小荣、杨培英所有的位于苏州市吴江区震泽镇xx的房产（他项权证号：xx）折价或者拍卖、变卖所得价款在27.5万元范围内优先清偿原告。不足部分由被告徐小荣、杨培英继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取392元，由被告徐小荣、杨培英共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游 佳
二〇一七年十一月二十八日
书记员 张璟妹
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。