广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初115号
原告中国建设银行股份有限公司四会支行。住所：四会市。统一社会信用代码：91441284195521075J。
负责人邓伟卿，该支行行长。
委托代理人曾益莉，广东安达信律师事务所律师。
委托代理人陈凤仪。
被告黄家亮，男，汉族，住广东省四会市。公民身份号码：×××0052。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行诉被告黄家亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾益莉到庭参加了诉讼，被告黄家亮经本院传票传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行诉称，2010年11月2日，原告与被告签订一份《个人住房借款合同》（合同编号：440707200-011-2010000799），约定被告向原告抵押借款301000元，用于由被告购买位于四会市东城区四会大道南水岸名都水逸阁二座302号房屋一套，借款期限30年。同时，合同中约定被告作为抵押人，以其所购的上述房屋作借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告却没有按时偿还该借款本息。截止2015年11月12日，被告欠原告贷款本金282006.80元，利息6485.26元，利息罚息102.92元，本金罚息41.54元（利息暂计至2015年11月12日，之后的利息按照人民银行规定的贷款利率计算到本息还清之日止，逾期利息按逾期利率计算），合计288636.52元。经原告多次催收无果。被告的行为已经构成违约并严重损害了原告的合法权益。为了维护当事人合法权益，原告根据《民事诉讼法》相关规定诉诸法院，请法院依法判决。请求判令：一、解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；二、被告立即归还欠原告借款本金282006.80元，利息6485.26元，利息罚息102.92元，本金罚息41.54元（利息暂计至2015年11月12日，之后的利息按照人民银行规定的贷款利率计算到本息还清之日止，逾期利息按逾期利率计算），合计288636.52元；三、原告对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权；四、被告承担原告为实现债权而支付的律师费18000元。
被告黄家亮没有提出书面答辩意见，也没有提供证据。
经审理查明，2010年11月2日，被告黄家亮及四会市中信房地产开发投资有限公司与原告中国建设银行股份有限公司四会支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告黄家亮以购买位于四会市东城区四会大道南水岸名都水逸阁二座302号房屋为由向原告借款301000元，并由四会市中信房地产投资有限公司作为保证人对该借款进行担保；贷款期限为360个月（即从2011年1月17日起至2041年1月17日）；贷款利率在基准利率水平上下调15%，贷款调整日于每年的1月1日调整；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额1697.73元；以被告黄家亮位于四会市东城区四会大道南水岸名都水逸阁二座302号房屋作借款抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担等内容。2010年12月21日，原告与被告到四会市住房和城乡建设局办理了位于四会市东城区四会大道南水岸名都水逸阁二座302号房屋全部的抵押登记手续。2011年1月17日，原告将借款301000元支付给被告，被告在《个人贷款支付凭证》签名确认。自2013年5月27日至2015年3月12日期间，被告曾拖欠到期贷款，经原告催收后偿还。从2015年6月17日开始，被告一直没有按期足额还款，经原告多次催收，截止至2016年4月20日，被告共拖欠原告到期的借款本金3056.37元、利息13827.68元、本金罚息153.32元、罚息利息504.03元。2016年1月12日，原告向本院提起诉讼。
另查明，原告因本案聘请律师支出律师代理费18000元。
上述事实，有原告提供的中国建设银行股份有限公司四会支行《营业执照》，黄家亮《居民身份证》，中国建设银行股份有限公司四会支行与黄家亮、四会市中信房地产开发投资有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，位于四会市东城区四会大道南水岸名都水逸阁二座302号房屋的《房地产他项权证》，黄家亮签名的《个人贷款支付凭证》，《中国建设银行个人贷款对账单》，《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》，《委托代理合同》，《广东增值税普通发票》等证据以及庭审笔录证实。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司四会支行与被告黄家亮签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告向原告借款301000元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。被告使用原告发放的贷款后，没有按约定还款，经原告催促，至2016年4月20日止，被告共拖欠原告到期的借款本金3056.37元、利息13827.68元、本金罚息153.32元、罚息利息504.03元未还，已构成违约，应承担违约责任。原告根据合同约定要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，对该诉求本院予以支持。合同解除后，被告应向原告清偿尚欠的全部借款本金282006.80元及按合同约定支付利息、罚息、复利。被告提供自己位于四会市东城区四会大道南水岸名都水逸阁二座302号的房屋作为借款抵押并办理了抵押登记，原告因此要求对该房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》中约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担，以及按本案的诉讼标的计算，律师代理费18000元的收费标准并没有违反相关规定，对原告要求被告支付律师代理费18000元，应予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司四会支行与被告黄家亮于2010年11月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告黄家亮应于本判决生效之日起十日内归还借款本金282006.80元及利息、罚息、复利（利息计至2016年4月20日止为13827.68元，之后按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息、复利计付至还清借款之日止）给原告中国建设银行股份有限公司四会支行。
三、被告黄家亮应于本判决生效之日起十日内支付律师费18000元给原告中国建设银行股份有限公司四会支行。
四、原告中国建设银行股份有限公司四会支行对被告黄家亮提供抵押的位于四会市东城区四会大道南水岸名都水逸阁二座302号房屋在本案涉及的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司四会市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5900元，由被告黄家亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁小强
审 判 员 李红基
人民陪审员 杨冰淩
二〇一六年五月九日
书 记 员 黄淑慧
第7页共7页