福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初215号
原告：中国银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路638号中行大楼。统一社会信用代码：9135048149198605L。
主要负责人：邓方瑞，行长。
委托诉讼代理人：张秉标，男，该行职员。
被告：熊义榕，男，1987年12月9日出生，汉族，住永安市开辉Ｃ区。
被告：郑燕青，女，1989年3月29日出生，汉族，住永安市开辉Ｃ区。
被告：永安融盛房地产开发有限公司，住所地永安市含笑大道2276号。统一社会信用代码：91350481550953711X。
委托诉讼代理人：李燕淇，福建众强律师事务所执业律师。
原告中国银行股份有限公司永安支行（以下简称中行永安支行）与被告熊义榕、郑燕青、永安融盛房地产开发有限公司（以下简称融盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中行永安支行的委托诉讼代理人张秉标、融盛公司的委托诉讼代理人李燕淇到庭参加诉讼。熊义榕、郑燕青经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行永安支行向本院提出诉讼请求：1.解除中行永安支行与熊义榕签订的编号为2013年永消字第AA065号《个人一手住房贷款合同》；2.熊义榕、郑燕青共同偿还尚欠中行永安支行的个人住房贷款本金366614.09元、利息22227.52元（利息算至2015年12月10日），本息合计388841.61元，并继续按合同约定利率支付利息至判决确定的履行期限内的实际给付之日止；3.融盛公司对上列债务承担连带清偿责任；4.中行永安支行对原告已办理预告抵押登记的永安市中央佳园9幢2单元201号房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费由熊义榕、郑燕青、融盛公司负担。事实和理由：2013年2月27日，熊义榕、郑燕青因购买位于永安市中央佳园9幢2单元201号房屋缺少资金，向中行永安支行申请个人住房贷款。2013年3月7日，中行永安支行作为贷款人、熊义榕作为借款人、郑燕青作为抵押物共有人、融盛公司作为保证人共同签订一份编号为2013年永消字第AA065号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款金额380000元，期限为240个月，年利率6.55%，本合同项下贷款本息采用等额本息还款方式，每月应归还贷款本息2844.37元，还款期数共计240期，还款日为每月的1日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若熊义榕未按期归还贷款本息，中行永安支行有权要求解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求熊义榕赔偿因违约而给其造成损失；熊义榕、郑燕青同意以其共有的永安市中央佳园第9幢2单元201号房屋为上述借款提供抵押担保，担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息），违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；融盛公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；合同同时对双方其他权利义务作了明确约定。2013年7月19日，永安市房产管理局对上述房产办理了抵押权预告登记手续，但至今未办理抵押登记手续。中行永安支行于2013年10月15日将贷款380000元发放至借款人指定的账户。借款后，熊义榕仅支付借款本金13385.91元、利息29861.19元、罚息47.74元，其余借款本息均拒不偿付，截至2015年12月10日，已连续11期贷款未还，构成违约。郑燕青作为熊义榕的配偶，应对上述债务承担共同清偿责任。融盛公司为上述债务承担阶段性担保，应对上述债务承担连带清偿责任。因讼争的房屋已办理预购商品房抵押权预告登记，故中行永安支行对上述房屋享有优先受偿权。
熊义榕、郑燕青未作答辩。
融盛公司辩称，对中行永安支行诉请的事实无异议，但中行永安支行应先就物的担保实现债权，以讼争房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分再由融盛公司承担连带清偿责任；若融盛公司承担完还款义务之后，要求直接收回讼争房产。
中行永安支行围绕诉讼请求依法提供营业执照、负责人身份证明书、《个人房地产借款申请表》、借款借据、《个人一手住房贷款合同》、预告登记凭证、贷款明细等证据。熊义榕、郑燕青未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。融盛公司承认中行永安支行在本案中所主张的事实，故对中行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对建行永安支行所主张的上述事实，予以认定。
本院认为，中行永安支行与熊义榕、郑燕青、融盛公司签订的是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。中行永安支行依约履行了发放贷款义务后，熊义榕未依约按月偿还贷款本息，至2015年12月止已连续超过11期贷款本息未还，其行为已构成违约。依照合同约定，中行永安支行有权要求解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故中行永安支行要求解除合同及要求熊义榕偿还尚欠的全部个人住房贷款本金366614.09元、利息22227.52元（利息算至2015年12月10日），本息合计388841.61元，并继续支付利息至判决确定的还款期限内的实际付款日止之诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。该笔借款发生在熊义榕与郑燕青婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，由郑燕青承担共同清偿责任。讼争商品房已办理预购商品房抵押权预告登记，具备一定的公示外观，且已具备办理物权登记条件，且本案中非因预告登记抵押权人的原因造成客观上无法完成抵押登记，若不支持预告登记抵押权人的优先受偿权，有违合同法的公平原则，甚至造成购房人恶意规避抵押登记的道德风险。为平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和合同稳定，应赋予中行永安支行对抵押预告登记的房产处置价款行使优先受偿权。否则，有违诚实信用原则，不利于遏制违约失信行为，无法维护交易安全。融盛公司的阶段性保证期间为办妥抵押登记且贷款人收到他项权证之日，因抵押登记手续至今尚未办理，故理应对该笔贷款承担连带清偿责任，其认为应就先就物的担保实现债权之抗辩主张，理由不能成立，不予采纳。融盛公司在承担保证责任后，有权向熊义榕、郑燕青追偿。在追偿过程中，若中行永安支行对案涉房产拍卖、变卖所得价款优先受偿后尚有余款的，应优先用于偿还融盛公司垫付之款项及按银行同期贷款利率计算的利息，仍有余款的，应退还熊义榕、郑燕青。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司永安支行与熊义榕、郑燕青、永安融盛房地产开发有限公司于2013年3月7日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、熊义榕、郑燕青应于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司永安支行尚欠的个人住房贷款本金366614.09元、利息22227.52元（利息算至2015年12月10日），本息合计388841.61元，并按合同约定的利率继续支付利息至本判决确定的还款期限内的实际付款日止；
三、永安市中央佳园9幢2单元201号房屋抵押登记手续办妥之日，永安融盛房地产开发有限公司的保证责任终止；否则，永安融盛房地产开发有限公司应对上述债务承担连带清偿责任；
四、上述房产抵押登记手续办妥后，中国银行股份有限公司永安支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；如尚有余款，应优先清偿永安融盛房地产开发有限公司因承担保证责任所垫付之款项及相应利息；再有余款的，归还熊义榕、郑燕青。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7133元，公告费500元，由熊义榕、郑燕青、永安融盛房地产开发有限公司负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 叶祖泉
审 判 员 李琴琴
人民陪审员 陈开权
二〇一六年十月十日
书 记 员 林永虹
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。