浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬象商初字第1581号
原告：中国银行股份有限公司象山支行。住所地：象山县丹东街道天安路***号。
代表人：徐驰，该支行行长。
委托代理人：张卫强，浙江裕丰（宁波）律师事务所律师。
被告：洪成平，凤凰网记者。
被告：陈斌，银行职员。
委托代理人：洪成平。
被告：宁波泰谷房地产开发有限公司。住所地：象山县爵溪街道白沙湾。
法定代表人：郭晓明，该公司董事长。
委托代理人：徐骏，浙江天册律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司象山支行为与被告洪成平、陈斌、宁波泰谷房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年7月20日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭。被告陈斌在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为其住所地在宁波市江东区，故本案应移送宁波市江东区人民法院审理。本院于2015年10月27日作出（2015）甬象商初字第1581-1号裁定书：“驳回被告陈斌对本案管辖权提出的异议。”被告陈斌不服，上诉于宁波市中级人民法院，经二审作出（2016）浙02民辖终3号裁定书：“驳回上诉，维持原裁定。”于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司象山支行的委托代理人张卫强，被告洪成平、被告陈斌的委托代理人洪成平，被告宁波泰谷房地产开发有限公司委托代理人徐骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司象山支行起诉称：被告洪成平于2009年12月为购买位于XX的房屋，与被告宁波泰谷房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（购房合同号为200901470008），并向原告申请购房贷款，由被告陈斌向原告出具共同还款承诺书。2009年12月29日原告与被告洪成平、宁波泰谷房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定由被告洪成平向原告贷款5360000元，贷款期限为30年/360个月，即从2009年12月29日至2039年12月29日，如被告洪成平未按期归还贷款本息即视为违约等内容。原告按约于2009年12月29日向被告洪成平发放贷款，后由于被告未按约定履行还本付息的义务，请求判令被告洪成平、陈斌共同偿还借款本金4915167.09元，并支付利息、罚息111368.82元（暂算至2015年3月10日，之后利息、罚息依编号为2009年房字B50**号《个人一手住房贷款合同》约定支付至全部履行之日止）；支付原告律师费166530元；被告宁波泰谷房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。在庭审中，原告当庭变更诉讼请求：判令被告洪成平、陈斌归还原告借款4778571.40元，并支付2015年12月18日起，按合同约定的利息、罚息计算至实际支付日止的利息；支付原告律师费99918元；被告宁波泰谷房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。
原告为证明上述诉称事实，向本院提供以下证据：
1.个人借款额度申请表、共同还款承诺书，拟证明被告洪成平向原告出具申请书，被告陈斌出具共同还款承诺书，承诺按期还款及共同还款等事实；
2.个人一手住房贷款合同（2009年房字B50**号），拟证明原告与被告洪成平、宁波泰谷房地产开发有限公司约定借贷、保证以及被告陈斌在承诺书上签字等权利义务关系的事实；
3.中国银行零售贷款借款借据，证明原告依约履行借款义务，将5360000借款汇入被告洪成平指定的贷款账户；
4.欠本息清单，拟证明截止2015年3月10日被告拖欠原告本息及罚息的金额；
5．律师函、EMS邮件详情单，拟证明原告委托代理人向被告洪成平宣布全部贷款本息到期并要求被告陈斌承诺共同还款责任及被告宁波泰谷房地产开发有限公司承担保证责任的事实；
6.法律服务合同、代理费发票，证明原告为此次诉讼支付的代理费的事实；
被告洪成平、陈斌未提供书面答辩状，在庭审中口头答辩称：本案的借款用于购买白沙湾玫瑰园37号的房屋，但该房屋至今未通煤气等设施，不具备交付的条件，至今尚未交付；被告洪成平并没有收到过原告的贷款，原告与被告宁波泰谷房地产开发有限公司是合作单位，本案的贷款都由宁波泰谷房地产开发有限公司收取，因此被告洪成平、陈斌不承担还款责任；对借款合同，原告并没有告知被告洪成平要承担罚息和律师费等内容，被告陈斌没有签字，也没有在还款承诺书中签字承诺，因此，被告洪成平不承担本案的罚息和律师费，被告陈斌没有偿还本案本息的义务。请求法庭容许原、被告调解协商解决本案。
被告宁波泰谷房地产开发有限公司未提供书面答辩状，在庭审中口头答辩称：导致本案没有履行还款义务的责任是被告洪成平、陈斌，应当先由被告洪成平、陈斌偿还本金和利息，被告宁波泰谷房地产开发有限公司没有义务先支付本金和利息;本案是金融借款合同纠纷，并非商品房买卖合同纠纷，被告洪成平、陈斌提出的答辩与本案没有直接关系。
原、被告在庭审中对证据予以质证：被告洪成平、陈斌对原告提供的证据提出如下质证意见：对证据1.证据2，在签订合同中原告并没有向被告洪成平提示说明合同约定罚息、复息和律师费等由借款人承担的内容；被告陈斌并没有在承诺书中签字的事实；对证据3.无异议；证据4.原告本息计算错误；证据5.被告洪成平、陈斌并没有收到过律师函；证据6.原告提供的《法律服务合同》以及律师费用的发票是不真实的，故不能认定。
被告宁波泰谷房地产开发有限公司对原告提供的证据提出质证意见认为，对原告提供的证据真实性均无异议，原告的诉讼请求，应当以变更后的数额为准。
本院认证：对原告提供的证据1.被告洪成平于2009年12月1日填写的个人借款额度申请表并无异议，被告洪成平、陈斌提出，被告陈斌并没有在《共同还款承诺书》上签字，但在诉讼中未向本院提出笔迹鉴定的申请，故本院认定被告陈斌在该《还款承诺书》上签字的事实；对证据2.本院认为，原告提供的个人一手住房贷款合同，由借款人洪成平签字，保证人宁波泰谷房地产开发有限公司加盖单位和法定代表人印章，被告洪成平以原告并没有提示说明为由而拒绝履行相关的约定义务，证据不足，理由不能成立，本院不予采纳。对陈斌提出，并没有在个人一手住房贷款合同（2009年房字B50**号）附件二，《房屋共有人同意抵押承诺书》上签字，因未向本院提出笔迹鉴定申请，故本院认定陈斌在该承诺书上签字的事实；对证据4.原告提出以变更后的借款本息作为计算的依据，被告宁波泰谷房地产开发有限公司承认，本院予以认定；对证据5.原告委托律师发给被告洪成平、陈斌的律师函，因原告没有提供被告洪成平、陈斌已经收到该律师函的回执，故本院不予认定；对证据6.原告与浙江裕丰（宁波）律师事务所于2014年4月10日签订的《法律服务合同》，该合同的内容是在本合同纠纷起诉之前签订，浙江裕丰（宁波）律师事务所于2015年3月12日向原告开具金额为166530元的增值税普通发票，但原告在开庭之前并没有提供已经实际支付该笔律师费用的相关凭证，也不能明确该律师费是支付本案的代理费还是支付其他服务费的事实，故原告请求被告支付律师费的事实，本院不予认定。
根据上述举证、质证并结合原、被告庭审中的诉辩陈述，本院对本案事实认定如下：
被告洪成平于2009年12月1日填写一份个人借款申请额度申请表，向原告申请贷款5360000元。同日，由被告陈斌在《共同还款承诺书》上签名，该承诺书其中载明：“本人自愿作为‘连带共同债务人’对借款人洪成平（身份证号：××与贵行产生的下列第1项债务承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与贵行签订的相关合同执行。1、编号为2009年房字B50**号借款合同项下（借款金额536万；借款期限360月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）。”该承诺书最后载有“银行意见：进行面签”字样。2009年12月29日，以被告洪成平为借款人，原告为贷款人，被告宁波泰谷房地产开发有限公司作为保证人，签订个人一手住房贷款合同（2009年房字B50**号）约定：借款金额为5360000元；期限为30年/360个月（即2009年12月29日至2039年12月29日）；借款用途为，借款人支付购买坐落于白沙湾玫瑰园37号房屋，购房合同号为200901470008，所购房屋总价7666709元；合同还约定了贷款利率与计结息、担保等内容。其中约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供连带责任担保；合同还载明：“合同的附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款；附件二：房屋共有人同意抵押承诺书。其中附件一，并没有原、被告签字或盖章，附件二由被告陈斌签字，其中载明：“本承诺书是《个人一手住房贷款合同》不可分割的组成部分，与本合同其他条款共同构成规范借款人与贷款人之间权利义务关系的法律文件。洪成平因购买坐落于白沙湾玫瑰园37号的房屋向贷款人中国银行股份有限公司象山支行申请按揭贷款，并将所购买房屋抵押给贷款人，住房贷款合同编号2009房字B50**号。我作为所购房屋共有人完全知晓上述情况，同意该项抵押，授权借款人签署与本抵押有关的相关法律文件，并自愿受其约束。”该承诺书由被告陈斌以房屋共有人的名义签字，并注明日期为2009年12月29日。原告于2009年12月29日将5360000元贷款汇至指定的银行账户。
本院认为，原告与被告洪成平、宁波泰谷房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同以及由被告洪成平填写《个人借款额度申请表》、被告陈斌签字的《共同还款承诺书》，并没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约将5360000元贷款汇入指定的账户后,被告未按约定履行还本付息和担保义务。被告洪成平、陈斌提出本案的贷款都由宁波泰谷房地产开发有限公司收取，对借款合同，原告并没有告知被告要承担罚息等内容，故被告洪成平、陈斌不承担还款责任的主张，缺乏事实依据，其理由不能成立，本院不予采纳。被告洪成平、陈斌提出，被告陈斌并没有在还款承诺书中签字，故没有偿还本案本息的义务，在庭审中，被告洪成平、陈斌没有向本院申请笔迹鉴定，故对于原告提供的陈斌于2009年12月1日在《共同还款承诺书》、2009年12月29日在《房屋共有人同意抵押承诺书》中签字，本院予以认定。被告陈斌以借款人洪成平的配偶身份，书面承诺共同承担偿还借款本息的义务，本院予以确认。原告提出被告洪成平、陈斌共同归还原告借款4778571.40元及利息、罚息；被告宁波泰谷房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的请求，本院予以支持。原告主张，被告洪成平、陈斌应支付律师费99918元。本院认为，浙江裕丰（宁波）律师事务所与原告在2014年4月10日签订《法律服务合同》，该合同的内容是在本合同纠纷起诉之前签订，浙江裕丰（宁波）律师事务所于2015年3月12日向原告开具金额为166530元的增值税普通发票，但原告在庭审之前并没有提供已经实际支付该笔律师费用的相关凭证，故原告请求被告支付律师费的事实难以认定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告洪成平、陈斌于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司象山支行借款本金4778571.40元，并支付利息（从2015年12月18日起，按合同约定的利息、罚息计算至实际支付日止）；
二、被告宁波泰谷房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；
三、被告宁波泰谷房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告洪成平、陈斌追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司象山支行的其他诉讼请求。
本案受理费46240元，由原告中国银行股份有限公司象山支行承担2000元，被告洪成平、陈斌、宁波泰谷房地产开发有限公司共同负担44240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号:37×××92，开户银行:中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 翁华杰
审 判 员 王 强
人民陪审员 张雪珍
二〇一六年七月十五日
代书 记员 陈 笠