广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初2210号
原告：东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司，住所地：博罗县园洲镇朱屋沙河大道C区118号，统一社会信用代码：91441322073457378C。
负责人：卢嘉威。
委托代理人：王智达，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：杨建伟。
原告东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司诉被告杨建伟物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王智达到庭参加诉讼，被告杨建伟经本院公告传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司诉称，被告于2011年5月18日向案外人博罗县××置业有限公司（下称××置业公司）购买位于博罗县××镇××2座××号物业，房屋建筑面积137.7平方米。其中合同第八条约定，出卖人应当将验收合格的房屋交付买受人使用。第十一条约定，在商品房达到交付使用条件后，出卖人应以《商品房交付通知书》的形式按照本合同约定的地址通知买受人办理交付使用手续，买受人不按照要求办理交付手续的，以该通知书规定的交楼日期为交付使用的时间；商品房毁损、灭失的风险自此由买受人承担；相关的物业费用同时亦于该日期起由买受人向商品房所在小区的物业管理公司交付。
同日，被告与案外人深圳市开元国际物业管理有限公司（下称开元物业公司）签订《前期物业管理服务协议》，约定案涉住宅物业管理服务费收费标准为1.44元/月/平方米（不包含公共水电费用），按月交纳，业主或物业使用人应于每月10日前交纳物管费；未如期交纳各项费用的，从逾期之日起每日按欠费金额万分之五交纳滞纳金。
2013年8月28日，案外人东莞市尚佳物业管理有限公司博罗分公司将其××物业的债权全部转让给原告，原告正式接管该小区的物业管理。《广东省物业管理条例》第四十一条规定，物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。被告从2012年6月1日至今，未按约定交纳物业服务费用。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告自2012年6月1日起至2017年2月28日止的物业服务费共计人民币11303.1元；2、被告支付原告自2012年6月1日起至2017年2月28日止逾期违约金共计人民币3438.24元；3、被告支付原告自2012年6月1日起至2017年2月28日止公摊水电费共计人民币1883.7元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其主张向本院提供如下证据：
1、广东省商品房买卖合同。证明被告系案涉房屋的买受人及支付物业管理服务费的法定义务人，及案涉房屋的位置、面积、交付时间等。
2、博罗县物价局公共水电划分。证明被告有义务向原告支付小区公共区域路灯用电费用及住宅大楼公共设施公用分摊的水电费。
3、前期物业管理服务协议。证明被告已经入住案涉房屋，及原告收取物业管理服务费及违约金的标准。
4、公告××全体业主书。证明原告接管××物业的时间及原告有权利收取被告所有欠缴的物业服务费、水电费、停车费等。
5、前期物业服务合同。证明原告签订的物业服务合同已备案，原告有权利收取被告物业管理服务费，以及物业管理服务费及其违约金收取标准。
6、物业费缴交通知函。证明原告向被告催缴逾期物业服务费的事实。
被告杨建伟经本院依法传票传唤，既未向本院提供书面答辩意见及相关证据，亦未到庭参加诉讼。
经开庭审查，本院依法对原告提供的证据进行了当庭审核。被告未提出反驳证据。本院确认其证明力。
根据上述证据，本院经审理查明，2011年5月18日，被告杨建伟与案外人××置业公司签订《广东省商品房买卖合同》及补充协议，由被告向××置业公司购买其开发的位于博罗县××镇××2座204号房屋，建筑面积为137.7平方米。2011年5月21日，被告就上述房屋与开元物业公司签订《前期物业管理服务协议》，约定由开元物业公司提供物业管理服务，被告交纳物业管理费用；其中合同第五条约定物管费住宅按建筑面积每月每平方米1.44元收取（不包含公共水电费用），商铺按建筑面积每月每平方米3.00元收取，于每月10日前交纳；第十一条约定如被告未按时交纳相关费用，原告可从逾期之日起每日按欠费金额的万分之五计算滞纳金。
2013年8月28日，原告与东莞市尚佳物业管理有限公司博罗分公司共同发出《公告××全体业主书》，告知××全体业主该小区的物业管理从次日起由原告正式接管，此前业主所欠各项费用由原告收取。2013年9月1日，原告与××置业公司签订期限自2013年9月1日至2018年8月31日的《前期物业服务合同》，约定由原告对××花园提供前期物业管理服务，其中第六条约定物业服务费交纳标准为高层住宅按1.6元/月/平方米，商业物业按3元/月/平方米，公共水电费分摊按0.24元/月/平方米；第七条约定业主应于建设单位交付物业之日起交纳物业管理服务费用，于每月10日前按月交纳。该合同已在博罗县房产管理局备案登记。
在合同履行过程中，原告主张被告从2012年6月1日起未按时交纳相关费用，截至2017年2月28日共拖欠物管费11303.1元、公共水电费用分摊1883.7元、逾期违约金3438.24元，共计16625.04元，原告分别于2016年6月22日、2016年11月1日向被告发出《××物业服务费缴交通知函》，要求被告交清相关费用。因被告一直未履行合同义务，故原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。
本院认为，被告杨建伟购得案涉房屋后于2011年5月21日与开元物业公司签订《前期物业管理服务协议》等协议，约定由开元物业公司提供物业管理服务，后××置业公司的物业管理由本案原告东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司接管，故原、被告之间存在物业服务合同关系。在上述合同履行期间，原告主张被告从2012年6月1日起未按时交纳相关费用，截至2017年2月28日共拖欠物管费11303.1元、公共水电费用分摊1883.7元，共计13186.8元。被告经本院传票传唤拒不到庭应诉的行为，视为其对自身诉权的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负；且经核算，原告上述主张的金额与双方约定的计算标准相吻合。故本院对原告上述主张予以支持，被告应予支付。原告主张被告从2012年6月1日起未按时支付物业管理费，应从2012年6月1日起每日以欠缴的管理费为基数，按万分之五计算违约金，鉴于被告确实拖欠原告物业管理费，且双方对违约金的计算方式有约定，该约定不违反相关法律法规的规定，故本院予以支持。故被告应以每月的物业管理费198.29元（137.7平方米×1.44元/平方米/月）为基数，从2012年7月1日起至付清日止，按每日万分之五逐月计算各月拖欠物管费的违约金。被告杨建伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：
一、被告杨建伟于本判决发生法律效力之日起5日内向原告东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司支付自2012年6月1日至2017年2月28日期间的物业管理服务费11303.1元及违约金以每月的物业管理费198.29元为基数，从2012年7月1日起至付清日止，按每日万分之五逐月计算相对应月份的违约金）；
二、被告杨建伟于本判决发生法律效力之日起5日内向原告东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司支付自2012年6月1日至2017年2月28日期间公共水电费用分摊1883.7元；
三、驳回原告东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费216元，公告费690元，合共906元，由被告杨建伟负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 叶堂辉
审 判 员 黄利仁
人民陪审员 邹 辉
二〇一七年十月三十一日
法官 助理 李 燕
书 记 员 邹立诗