淮安市清浦区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0811执异38号
异议人（案外人）张凤芹。
委托代理人陈树茂，江苏吴非律师事务所律师。
申请执行人张东峰。
被执行人张波。
被执行人江苏清阳机器有限公司，住所地淮安市淮阴区工业园区纬六路3号。
法定代表人张波，该公司总经理。
本院在执行申请执行人张东峰与被执行人张波、江苏清阳机器有限公司（以下简称清阳公司）民间借贷纠纷一案过程中，案外人张凤芹向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人张凤芹诉称：异议人与被执行人张波于2015年9月25日已经协议离婚，离婚协议书中明确规定淮安市清河区北京北路20号1幢201室房屋归异议人所有，这是经过民政机关确认的，虽然该房屋产权证上的所有人是被执行人张波，且房屋贷款也是由张波偿还，但是这个产权证只具有推定效力，无论房屋是登记在一个人名下还是双方名下，夫妻双方都可以合法处分自己的财产，无论产权是否办理过户登记，都不影响产权的所有权性质。2016年2月，张波偿还完毕涉案房屋贷款后，没有将房屋他项权证给异议人，异议人多次去要，但张波一直没给，因为没有他项权证所以无法过户涉案房屋，后来2016年3月法院查封了涉案房屋，已经无法过户了。被执行人张波拖欠申请执行人的借款是在与离婚协议之后，异议人自2002年起一直居住在涉案房屋中，如果执行该房屋将严重损害本案异议人的利益，现要求终止对淮安市清河区北京北路20号1幢201室房屋的执行。
申请执行人张东峰辩称：淮安市清河区北京北路20号1幢201室房屋是被执行人张波和异议人的婚前房产，是张波个人所有的房屋。异议人与张波明知该房屋抵在银行里，如果他们在没有偿还银行贷款情况下是不能过户房屋所有权的，且离婚后张波也不应继续为异议人偿还房屋贷款。原审诉讼过程中，异议人对法院保全淮安市清河区北京北路20号1幢201室房屋提出异议，后法院于2016年5月27日驳回了异议人的申请。异议人在异议书中提到的所有权确认案件已经自行向清河区法院撤诉，所以异议人的申请不能成立。申请执行人也已经缴纳上述房屋相应的评估费，异议人要求终止执行的申请，没有法律依据不应支持。
被执行人张波辩称：张波和异议人已经离婚，离婚协议约定淮安市清河区北京北路20号1幢201室房屋是异议人的，和张波没有关系。
经审查查明：被执行人张波于1998年取得淮安市清河区北京北路20号1幢201室房屋所有权，2015年2月10日，张波以该房产向中国邮政储蓄银行抵押贷款47.5万元，于2016年2月14日结清贷款。2002年4月2日，被执行人张波和异议人张凤芹在民政机构办理结婚登记。2015年9月25日，被执行人张波（男方）和异议人张凤芹（女方）民政机构办理离婚登记，离婚协议对财产约定：1、位于北京北路20号1幢201室房产归女方张凤芹所有（目前在银行抵押），男女双方各自的私人生活用品归各自所有，家中的家用电器男方自愿折价顶替孩子全部生活费。2、夫妻婚后购买的苏H61A**奔腾牌家用轿车归女方所有。3、双方确认无其他共同财产。4、由于男方婚后未尽到丈夫及父亲的责任，对女方造成巨大心里伤害，于2015年12月31日前一次性赔付女方50万元的人民币。双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债权和债务，如任何一方对外负有债权的，无论何时发现，另一方均有权平分，如对外负有债务的，则由负债方自行承担。
2016年3月28日，本院立案受理了张东峰诉张波、张凤芹、清阳公司民间借贷纠纷一案，张波举证的借条载明日期为2016年2月14日和2月15日。2016年3月1日，张东峰申请诉前保全，要求对张波、张凤芹、清阳公司的银行存款550000元人民币予以冻结或者等值财产予以查封、扣押，本院于2016年3月1日作出(2016）苏0811财保4号民事裁定书，对张波所有的位于淮安市清河区北京北路20号1幢201室房屋予以查封。2016年5月16日，本院做出（2016）苏0811民初1124号民事判决书，判决：“一、被告张波于本判决生效后三日内一次性偿还原告张东峰借款55万元及逾期利息（以48万元本金为基数，自2016年2月14日起按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至实际给付之日；以7万元本金为基数，自2016年2月15日起按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至实际给付之日）。二、被告江苏清阳机器有限公司对上述借款承担连带清偿责任。三、驳回原告张东峰的其他诉讼请求。案件受理费9414元，减半收取4707元，诉前保全费3270元，合计7977元，由被告张波、江苏清阳机器有限公司共同负担。”2016年5月27日，张凤芹提出复议申请，认为上述被查封房屋为张凤芹所有。2016年6月1日，本院作出(2016）苏0811财保4号之一民事裁定书，裁定驳回张凤芹的复议申请。
民事判决生效后，张波和清阳公司未按判决内容履行给付义务，张东峰于2016年6月16日向本院申请强制执行，案号为（2016）苏0811执1003号，目前该案正在办理上述房屋对外委托拍卖、变卖手续过程中。
另查明：2016年8月11，淮安市清河区法院作出（2016）苏0802民初2298号民事裁定书，裁定准许张凤芹撤回对张波离婚后财产纠纷一案的起诉。
上述事实有当事人陈述和异议人张凤芹举证的离婚协议书、离婚证各1份，申请执行人张东峰举证的房屋登记申请书、贷款结清证明、转账记录、结婚证、鉴定收款通知各1份和借条2份、民事裁定书3份，本院调取的关联案件判决书和案件信息在卷予以印证。
审查中，异议人提供1、银行流水，称其为张波偿还其他借款和利息；2、淮安市清浦区柳树湾街道办事处西郊社区居民委员会出具的居住证明，称异议人自2002年至2016年8月29日一直居住在淮安市清河区北京北路20号1幢201室房屋。申请执行人对上述证据均不予认可，称银行流水与本案无关联性，申请人多次去涉案房屋，张波和异议人均未在该房屋居住。
本院认为，淮安市清河区北京北路20号1幢201室房屋系被执行人张波的婚前财产，房产登记中权属人也仅有张波一人。2015年至2016年张波将房屋抵押给邮储银行，且房屋贷款也由张波偿还，可以印证其为该房屋的所有权人。虽然张波与张凤芹离婚协议中约定包括房屋在内全部财产均为张凤芹所有，如任何一方对外负有债权的，无论何时发现，另一方均有权平分，如对外负有债务的，则由负债方自行承担，但协议明显约定加重了张波债权人的负担，因张波和张凤芹未举证证实张东峰在借款给张波时已知晓该离婚协议内容，故该离婚协议仅对张波与张凤芹有效，不能对抗其他善意第三人。此外，2016年2月张波偿还完毕房屋贷款后，张凤芹和张波有时间和机会过户涉案房屋，但因其个人原因，未及时过户房屋，张凤芹对此负有过错。同时，张凤芹此前对本院查封涉案房屋提出复议申请，认为该房屋为其所有，该复议申请也被本院予以驳回。综上，异议人要求终止淮安市清河区北京北路20号1幢201室房屋执行的申请，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人张凤芹的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张宜余
代理审判员 卢开旭
代理审判员 李 思
二〇一六年九月八日
书 记 员 韩兆娣
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。