河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫04民终2217号
上诉人（原审被告）：刘魁，男，汉族，住平顶山市卫东区。
委托诉讼代理人：蒲子江，河南倚天剑（郑州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘志国，男，汉族，住叶县。
被上诉人（原审被告）：赵达仕，男，汉族，住郑州市。
上诉人刘魁因与被上诉人刘志国、赵达仕房屋租赁合同纠纷一案，不服平顶山市新华区人民法院（2017）豫0402民初1391号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
刘魁上诉请求：撤销一审判决，驳回刘志国对刘魁的诉讼请求，或发回重审；一、二审诉讼费用由刘志国、赵达仕承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误。一、赵达仕与刘魁实际是委托代理关系，刘魁与刘志国签订租赁合同及出具押金收据，都是受赵达仕委托授权所为。刘志国在签订租赁合同时，明确知道刘魁是代理赵达仕对外出租房屋的，应当由刘志国和赵达仕直接受该租赁合同的约束。二、赵达仕是涉案房屋的第一手承租人，刘魁根本无权将房屋再次出租给刘志国，赵达仕在明知刘魁无权出租房屋损害其合法权益时，并未行使法定撤销权。三、赵达仕是刘志国所支付押金和租金的实际收取人，赵达仕才是最终的受益人，依法应当由赵达仕退还刘志国押金。
刘志国辩称，刘志国是与刘魁签订的租赁合同，签订合同时刘志国知道是赵达仕委托刘魁签订合同的，刘志国已按照合同约定支付了押金，钱是打到了赵达仕的账户上，因此应当由刘魁和赵达仕共同偿还押金。
赵达仕辩称，刘魁曾与赵达仕女儿结过婚，2014年刘魁经营的“刘魁街舞”由于经营不善，生活十分艰难，赵达仕出于对孩子家庭的关心和对外孙女的关爱，不计前嫌拿出多年的养老钱，尽心竭力帮助刘魁。2015年11月赵达仕与开源电脑城签订协议租下开源电脑城负一楼1400平方米场地，当时租金和押金全部由赵达仕支付，赵达仕还为刘魁出资装修了400平方米作为“刘魁街舞”的营业场地，后刘魁将其余1000平方米租给刘志国经营。因赵达仕始终对刘魁的品行表示怀疑，在签订合同并装修后赵达仕就让刘魁给其出具240000元的借据，但当刘魁与刘志国签订协议，转给赵达仕230000元后随即翻脸，执意要赵达仕撕掉借条，强调说已还清赵达仕全部借款。当时由于借条不在赵达仕手边，刘魁逼迫赵达仕给其出具了240000元的还款凭据，并说以后开源电脑城负一楼场地经营与赵达仕无关。此后刘魁霸占了1400平方米场地的全部收益。2016年年初，开源电脑城马晓伟向赵达仕称刘志国已向其交纳了190000元租金，年租金还差80000元要赵达仕交纳。赵达仕出于对合同的履约，被迫向开源电脑城马晓伟交了年租，但刘魁却同意刘志国在5月份突然退出，致使赵达仕损失惨重。刘魁与刘志国签订租赁合同是刘魁自己所为，而赵达仕是在事后才知道的，并非是赵达仕的授权。刘魁让刘志国转给赵达仕的230000元是刘魁偿还给赵达仕的借款，并非赵达仕不当得利。2015年至2016年的两年中，刘魁没有花过一分钱，却一直经营着其中400平方米的“刘魁街舞”场地，收益全部由刘魁霸占，并享受着刘志国给他的诸多利益。刘志国起诉的押金应当由刘魁偿还。
刘志国向一审法院起诉请求：依法判令刘魁与赵达仕退还租房押金60000元，本案诉讼费由刘魁与赵达仕承担。
一审法院认定事实：2014年12月1日，刘魁与刘志国签订房屋租赁合同，合同约定的部分内容为：“甲方（出租方）：刘魁乙方（承租方）：刘志国甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利，平等自愿的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就开源路电脑城负一楼约1000平方米租赁达成以下协议：第一条：租赁标的物及用途1、位于建设路开源路交叉口西北角开源电脑城负一楼，面积约1000平方米，现在由甲方刘魁租赁中，今因为乙方刘志国做网吧办公场地的需求，甲方刘魁同意把负一楼除去街舞班、英语班其余的场地约1000平方转租给乙方刘志国。第二条：租赁期限自2014年12月1日至2018年12月1日止。到期乙方刘志国在同等条件下有优先承租权。第三条：租金及其支付1、租金每月30000元整。2、乙方刘志国须交纳半年房租180000元。押金（两个月的租金）60000元共计240000元。3、房屋租金按照每年百分之十（10%）递增。”2014年12月1日谢晓阁（系刘志国的妻子）通过农业银行向赵达仕的账户62×××99转账230000元。2014年12月1日刘魁为刘志国开具收据两张，内容分别为：“收据2014年12月1日今收到刘志国交来半年房租180000元收款人：刘魁”“收据2014年12月1日今收到刘志国交来房屋押金60000元收款人：刘魁”。此后，谢晓阁（系刘志国的妻子）向马晓伟的中国农业银行账户62×××78转账190000元，向赵达仕的中国工商银行账户62×××99转账80000元，向赵达仕的中国工商银行账户62×××99汇款100000元（以上三个收款账户均系刘魁向刘志国指定的账户），综上，刘志国共向刘魁支付房屋租赁费和押金共计610000元。2016年刘志国向刘魁提出退租涉案房屋，并将涉案房屋交付给刘魁，2016年5月7日刘魁通过互联网对外出租涉案房屋，刘魁在庭审中当庭认可以上内容。此后刘志国向刘魁和赵达仕索要60000元押金未果，引起诉讼。
一审法院认为，刘志国与刘魁签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，其效力合法有效。刘志国已依合同约定向刘魁足额支付房租，刘志国与刘魁协商解除房屋租赁合同，并已将涉案房屋交付刘魁，刘魁对以上内容当庭予以认可。刘魁未依照约定向刘志国返还押金是引起纠纷的主要原因，故对刘志国要求刘魁返还60000元押金的诉讼请求，予以支持。对赵达仕辩称刘魁与刘志国签订的合同的法律责任，应该由刘魁自己负担的辩解理由，予以采纳，且刘志国汇款的账户确为刘魁指定的账户，故对刘志国要求赵达仕返还60000元不当得利的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决：一、刘魁于判决书生效之日起十日内返还刘志国租房押金60000元。二、驳回刘志国的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由刘魁负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：赵达仕称，其与开源电脑城原房东马晓伟订立房屋租赁合同并对场地进行装修后，刘魁给其出具了240000元的借据，赵达仕收到刘志国支付的240000元的租金后，给刘魁出具了关于刘魁还清其借款的凭据。刘魁认可赵达仕与开源电脑城马晓伟签订租赁合同后，刘魁给赵达仕出具了借据，但称其出具的是200000元的借据而非240000元，刘魁自认其借赵达仕的该200000元是用来支付房主马晓伟的房租。本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，刘魁与刘志国于2014年12月1日签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。刘志国已经按照合同约定履行了相应义务，在刘魁与刘志国自愿协商解除房屋租赁合同后，刘魁应当返还刘志国押金60000元。关于刘魁上诉所称其与赵达仕之间是委托代理关系、应当由赵达仕返还押金的理由，首先，刘魁未提供充分证据证明其系受赵达仕的委托与刘志国签订的租赁合同，赵达仕对此也不予认可；其次，刘魁与赵达仕对其二人之间借还款的经过分别进行了陈述，虽然部分事实有出入，但刘魁自认其在赵达仕与马晓伟签订租赁合同后，向赵达仕借200000元用于支付马晓伟租金，并且该款随着刘志国将首期租金及押金转给赵达仕事实的发生，视为刘魁将借款向赵达仕偿还完毕，由此可以认定刘魁是涉案房屋的出租方，故刘魁上诉理由不成立，一审判决刘魁承担返还押金的责任，并无不当。刘魁与赵达仕之间如有经济纠纷，可以另行解决，本案不予处理。
综上所述，刘魁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由刘魁负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈国锋
审判员 朱 晓
审判员 李双双
二〇一七年九月五日
书记员 王奚晨