河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1081民初1349号
原告张纪晓，男，汉族，1974年4月10日出生。
委托代理人陈光普，河南禹曦律师事务所律师。
被告李洁紧，男，汉族，1987年10月11日出生。
被告崔丽利，女，汉族，1988年7月4日出生。
二被告委托代理人赵群卓，系禹州市无梁镇井李村村民委员会推荐。
原告张纪晓与被告李洁紧、崔丽利民间借贷纠纷一案，被告李洁紧、崔丽利不服本院（2015）禹民一初字第4499号民事判决书，提出上诉，2016年2月6日许昌市中级人民法院作出（2016）豫10民终79号民事裁定书：撤销禹州市人民法院（2015）禹民一初字第4499号民事判决书；发回禹州市人民法院重审。本院于2016年3月3日立案受理后，依法另行组成合议庭于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告张纪晓委托代理人陈光普、二被告委托代理人赵群卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张纪晓诉称：2013年11月5日，原告与被告签订借款抵押合同一份，双方约定被告向原告借款人民币30万元，借款期限为6个月（2013.11.5-2014.5.5），借款期内月利率为2.5%，且被告自愿将其所有的位于颍川办柏山路中段东侧名亨城市花园7号楼5单元8层西户房屋，作为担保被告按期归还原告人民币30万元本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现债权所引起费用。现因被告借款到期后未能如期还款，故依法起诉，请求判令二被告偿还原告借款30万元及利息，判令原告对被告的房产享有优先受偿权。
被告李洁紧、崔丽利辩称：2013年11月5日原告与二答辩人签订抵押贷款合同，但事实上原告并没有实际履行该抵押贷款合同，原告并未向二答辩人交付合同约定的款项三十万元，二被告也没收到。故该抵押贷款合同因原告未履行合同约定的义务，该合同自始未产生效力，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告张纪晓为支持自己的主张，向本院提交的证据材料为：1、个人抵押借款合同一份，证明二被告借原告现金30万元，约定月利息2.5分的事实。2、他项权证一份，证明被告李洁紧向原告借款30万元以自己的059748号房产作抵押的事实。3、证人贾某、乔某、孙某当庭证言各一份，证明原告借给二被告30万元的来源、办理房产抵押及交付款项地点的事实。其中贾某证言主要内容为：我原来在郑州做建材生意，后来改行开酒店，在郑州干了有二十年，回禹州后与尚东国际老板合伙搞房地产开发，我占有51%的股份，原告是我的司机。我认识李洁，不认识李洁紧夫妇。2013年11月4日下午，三德江老板王立伟给我打电话，说李洁他兄弟李洁紧想用钱，让我借给他点钱，我当时说的我没钱，但我可以给你找钱，必须有抵押。王立伟说明天上午让李洁紧拿房产证及相关手续到房管局办理抵押登记手续。第二天我、李洁、李洁紧夫妇、张纪晓、乔某、孙某到房管局那儿后，给我说借30万元，我答应了。他们办证的时候我没有在办理他项权证的现场，中午11点多办好后，我让张纪晓拿了5万元，我回家拿了25万元给乔某、孙某他俩，我听乔某说下午三点左右把30万元由乔某交给李洁紧。我怕张纪晓不放心，把他项权证办在了张纪晓的名下。由张纪晓为债权人，将来要回来钱后，张纪晓留够自己的5万元和利息，把25万元给我。这25万元算是我借给张纪晓的钱。在家拿25万元的时候乔某、孙某在场，用黑色塑料袋子装着。给李洁紧钱时我不在场。证人乔某证言主要内容为：我是贾某的员工，现在还跟着贾某在吴湾转盘经营二手车。我以前不认识李洁，不认识李洁紧夫妇，那天给他钱时才认识。下午给李洁紧钱的时候，李洁紧把抵押的一套手续给我了，我给张纪晓了。去贾某家开的我自己的黑色轿车，豫K×××××号现代车，和孙某一起去贾某家，贾某在他家的保险柜里取了25万元。用黑色塑料袋子包着给我了。离开时也是开的我的车，和孙某，我过去的时候张纪晓已经在三德江门口车里等着我，把5万元给我没下车，我一起给李洁紧了。张纪晓在他自己的车里坐着，李洁紧在李洁紧的车里坐着，我把钱递给李洁紧，李洁紧把手续给我。孙某我俩一起给李洁紧的钱。给李洁紧钱后，李洁紧没有给我出具收条。因为当时把抵押手续给我了，没想到要让他打手续。证人孙某的证言主要内容为：贾某搞房地产的，我是搞建筑的，认识他。是朋友。通过我亲家认识李洁紧夫妇。我认识李洁，是李洁紧的哥哥。我忘了给李洁紧钱的时候，崔丽利是否在场。乔某拿着给李洁紧的钱。我也在场。张纪晓在他的车上。如果不给他钱，他不会把抵押手续给乔某，也不会给张纪晓。
被告李洁紧、崔丽利未向本院提交证据材料。
对原告张纪晓提交的证据，二被告对证据1真实性无异议，但原告没有履行交付合同约定的款项；对证据2真实性无异议，但是办证前被告未签字，申请法院依职权调取当时办证时的相关手续，他项权证是为了担保借款合同，如果借款合同没有实际履行，那么他项权证也没有效力；对证据3交款时证人贾某、孙某均不在场，其出具证言是无效的，原告实际未履行交付借款义务，原审中原告提供的证人证言显示30万元资金来源不明，前后不一。
根据上述证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年11月5日，抵押权人（债权人）原告张纪晓与抵押人（借款人）被告李洁紧、崔丽利签订个人抵押借款合同：抵押人（借款人）向抵押权人（债权人）借款，并自愿以其有权处分的财产作抵押，抵押权人经审查同意接受抵押人的财产作抵押。抵押人、抵押权人双方经共同协商，订立合同如下：第一条抵押人向抵押权人借款金额为（人民币）叁拾万元，借款期限自2013年11月5日至2014年5月5日止。第二条抵押权人向抵押人收取的利息，为2.5%，到期本息本金全部结清。第三条抵押人自愿以本人有权处分的财产房产，放置地点颍川办柏山路中段东侧（名亨城市花园）。评估后价值27.2790万元作抵押（详见批准文件和所有权证明的有效证书）。第四条抵押担保范围包括本合同项下借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权所引起的费用。第五条抵押担保期间自设定抵押之日至担保范围内全部债务清偿完毕止。合同其他内容详见具体条款。2013年11月5日张纪晓与李洁紧在禹州市房产管理服务中心办理了禹房他证禹州字第9156**号他项权证，在李洁紧所有的坐落在颍川办柏山路中段东侧（名亨城市花园7号楼东五单元八层西户）的禹房权证禹州字第××号设定了抵押权，债权数额叁拾万圆，该证备注显示：债务人：李洁紧债务履行期限：二零一三年十一月五日至二零一四年五月五日共有人崔丽利。另查明：2015年11月10日第一次庭审时，原告张纪晓委托代理人陈光普（特别授权）陈述：原告借给被告的30万元是原告自己的钱，在工行取的钱；打借款合同后，当天下午在禹州市建设路三德江门口给被告了有40万元或者50万元，是在工商银行取的，有王小伟、乔某在场。2015年11月13日第二次庭审时，原告方提交了贾某、孙某、乔某的证言（详见证言内容）；二被告委托代理人赵群卓（特别授权）陈述：实际情况是被告李洁紧其兄李洁（均为音译）向原告借贷，原告通过工商银行汇款给李洁了20多万元，下余是现金，一共30万元。被告李洁紧、崔丽利没有从原告处拿到合同约定的30万元，李洁也没有给付李洁紧、崔丽利30万元，原、被告虽然签订了贷款抵押合同和他项权证，但原告没有实际履行合同约定的30万元款项。原、被告之间不存在实际的贷款抵押行为。2016年4月21日被告李洁紧本人陈述：其哥借贾某的有钱，具体多少钱不知道。有一段时间贾某让其哥还钱逼得比较紧，然后找到其让用房子办个抵押，等缓一段有钱了还贾某。办抵押的时候才知道办到张纪晓名下了，张纪晓的这个30万没有收到。本院曾告知原告委托代理人陈光普通知原告张纪晓、案外人贾某本人到庭陈述，二人至今未到庭。
本院认为：原告的第一项诉讼请求（请求判令二被告偿还原告借款30万元及利息）是借款合同的违约责任问题。法律规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告张纪晓是否向二被告实际交付30万元借款，是本案争议的主要焦点，双方当事人对此争议所作的陈述相反，根据谁主张谁举证的基本原则，原告负有举证责任证明已经履行了出借30万元的义务，但原告仅提供了证人证言，并未提供资金交付凭证，证人所述与第一次庭审时原告代理人对资金来源、交易过程等描述存在出入，被告辩称没有收到30万元借款，原告提供的证据又不充足，故本院对原告的第一项诉讼请求不予支持。原告的第二项诉讼请求（请求判令原告对被告的“禹房权证禹州字第××号”房产享有优先受偿权）是抵押权的实现问题。法律规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案被告虽然否认借款合同的效力，但对抵押权本质上并无异议，而且二被告作为完全民事行为能力人，应该知晓在自有房产上为他人办理他项权证设定抵押权的法律后果，并且被告认可是其兄李洁的30万元主债务不能履行的情况下为其提供的物之担保，虽然原告并未向本院披露其与李洁、贾某与李洁的债权债务关系，但李洁紧设定的抵押权已在房管局登记，权利人张纪晓已取得相应的抵押权，在双方均未提供证据证明主合同（李洁紧设定抵押权所担保的债务合同）无效或原告张纪晓并非主合同的债权人或该房产存在其他抵押的情况下，根据民事活动的诚实信用原则，原告的第二项诉讼请求，本院予以支持。被告辩称张纪晓与李洁紧的借款合同未实际履行导致担保合同无效，与被告李洁紧自认的为其兄提供担保不符，本院对此辩解不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告张纪晓对被告李洁紧与被告崔丽利共同共有的“禹房权证禹州字第××号”房产（坐落在颍川办柏山路中段东侧名亨城市花园7号楼东五单元八层西户）中的30万元享有优先受偿权。
二、驳回原告张纪晓的其他诉讼请求。
本案受理费5800元，由被告李洁紧、崔丽利承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至许昌市中级人民法院。
审 判 长 ：刘晓娟
审 判 员 ：潘建军
人民陪审员 ：张瑞瑞
二〇一六年六月七日
书 记 员 ：贺晓亚