中华人民共和国
福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初1161号
原告：蔡维勋，男，1955年12月5日出生，美国国籍，原户籍地福建省福州市仓山区。
委托诉讼代理人：黄周端、林婷婷，福建融成律师事务所执业律师。
被告：吴月霞，女，1965年10月11日出生，汉族，住福建省连江县。
委托诉讼代理人：董是强，福建振岳律师事务所执业律师。
第三人：ＸＸ，男，1992年11月28日出生，美国国籍，住美国。
委托诉讼代理人：吴章浩，福建振岳律师事务所执业律师。
原告蔡维勋与被告吴月霞及第三人ＸＸ所有权确认纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡维勋及其委托诉讼代理人黄周端与被告吴月霞的委托诉讼代理人董是强、第三人ＸＸ的委托诉讼代理人吴章浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡维勋向本院提出诉讼请求：1.依法判令坐落于福州市台江区房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）属原告蔡维勋、被告吴月霞及第三人ＸＸ共同共有。被告吴月霞协助配合原告及第三人办理讼争房屋的银行抵押贷款结清手续、解押注销手续及所有权证的变更登记手续；2.本案案件受理费、财产保全费及公告费等诉讼费由被告吴月霞负担。事实和理由：原被告于1985年认识后不久确认恋爱关系之后双方同居生活在一起，于1992年11月28日生育一子取名ＸＸ。同居期间所有生活开支均是由原告负担。于2002年原告与被告商议由原告出资购买位于福州市台江区房产。因原告当时在国外尚未取得绿卡无法回国办理购房手续，原被告商定暂登记在被告吴月霞名下，首付款、装修款及每月房贷由原告承担。并于2005年原告提前还清了讼争房产按揭贷款及办理了抵押注销手续。然事后被告为支持其弟弟买房在未经原告同意擅自将讼争房屋抵押贷款，后原告知情后考虑被告没有履行能力面临房屋可能被银行起诉拍卖，无奈先代其偿还每月银行贷款至今。于2010年8月19日经原被告及第三人ＸＸ三方友好协商确认以下事实：“一、本案讼争房屋的所有购房款实际上是由原告蔡维勋支付，并至协议签订日止，由被告以讼争房屋抵押贷款的每月银行还贷款也均是由原告支付。二、讼争房产确认为蔡维勋、吴月霞、ＸＸ共同共有财产；三、…待还清银行贷款后，女方应于一个月内与男方和ＸＸ一起将该房产所有权证上的所有权人变更为三人……。”因银行抵押贷款利息相对较高，且被告吴月霞从抵押贷款以来都没有能力履行均是原告代为偿还。原告多次与被告交涉由原告将剩余抵押贷款提前还清以尽量减少损失并及时配合办理房屋所有权证变更登记手续，然被告均不予配合办理。根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条及《物权法》、《合同法》相关规定。原告与被告及第三人ＸＸ三方签订的协议书系双方真实意思表示，内容合法有效，故各方应按照协议约定共同履行。现原告有意将剩余讼争房屋银行贷款提前还清，被告依法应协助原告及第三人办理提前还清剩余银行贷款及房屋所有权证变更登记手续以保障各方的合法权益，为此提出诉请。
被告吴月霞辩称，原告诉状中陈述内容部分与事实不符，主要如下：原告无力支付首付款，系由被告出资自行支付；并非如原告陈述2005年提前还款并办理抵押注销登记手续，而是被告于2007年就房屋的增值部分办理抵押贷款43万元，以其中的24万元偿还了原29万元贷款的剩余部分；2010年7月，被告向福州好邦营销策划有限公司借款14余万元后偿还了二次抵押贷款19万元的剩余部分；2007年4月至2010年10月期间，并非如原告所陈述的如期如数还款，而是另由被告的胞弟及弟媳代为还款；因被告不同意原告之主张，自2017年3月至今，原告未履行代为还款义务，而是被告自行还款。原被告及第三人三方签署协议，被告系在原告胁迫之下签署，对该协议的效力存在质疑。另2011年春节后，原告更换了讼争房屋的钥匙并占有该房屋，被告及第三人至今无法进入该房屋。合同约定原告应支付全部贷款款项，但原告并未足额支付，故原告不能取得房屋的共同所有权。另讼争房屋的贷款期限至2022年4月到期，且自2017年3月开始，原告未依约偿还贷款，故本案办理变更登记手续的期限及条件均未具备，故原告诉请要求被告协助办理登记过户手续缺乏事实依据。综上，请求法院驳回原告诉请。
第三人ＸＸ述称，关于该讼争房产的来源及银行贷款的偿还，因其当时年幼，后又去美国居住生活，对此并不知情。关于对讼争房产的现有处置问题。其于2010年暑假从美国回到中国时，原告多次催促被告要求就讼争房产处理签订书面协议，并将协议打印好，2010年8月19日在原告的催促下，被告没有认真看协议内容，其也看不懂，被告和其即草率签订了《协议书》，对讼争房产的处置及银行贷款的偿还等相关内容作了约定。但在2011年春节前后，原告未经被告和其同意，强行将该讼争房屋的大门锁匙换掉，不让被告和其入住，独自占用该房屋至今，影响了其与被告的生活。由于其系原被告的儿子，对该房产也没有实质性投资，所以，对该房产现在如何折价处置，其尊重并同意原被告双方达成的共识。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对原被告及第三人质证无异议的证据的真实性本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
坐落于台江区房屋于2005年6月9日登记于被告吴月霞的名下。
2007年，吴月霞为甲方借款人、抵押人，中国建设银行股份有限公司福建省分行为乙方贷款人，以讼争房屋为抵押物，双方签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定贷款人向借款人提供的最高额抵押贷款额度为43万元，双方约定贷款额度有效期间为壹拾伍年，自2007年4月19日至2022年4月19日，借款人选择委托扣款方式偿还贷款，借款人指定的委托扣款账户为：账户名称：吴月霞，账号18×××65，开户银行：建行，抵押物为台江区XX街XX号XX花园XX单元。该房屋设定了抵押。中国建设银行股份有限公司福建省分行分别于2007年4月19日、2007年4月23日向被告吴月霞放款24万元、19万元合计43万元，此后以吴月霞的银行账户按月还贷，至2017年2月19日尚欠贷款本金102068.02元，至今贷款尚未还清。
2010年8月19日，原告蔡维勋为协议人（男方）、被告吴月霞为协议人（女方）、第三人ＸＸ为协议人（儿子）签订了《协议书》，内容：”为家庭能和睦相处，防止今后可能出现的财产纠纷，经三方友好协商，达成如下协议：一、三方确认以下事实：登记在女方名下的房产有：福州台江区房产（建筑面积118.48平方米，房屋所有权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）。该房产的首付款实际上是由男方支付的，至签订本协议之日止，该房产的每月银行还贷款也均是由男方承担。1992年11月28日，两人生育一子ＸＸ（身份证号：）。二、女方同意：从签订本协议之日起，上述房产成为吴月霞、蔡维勋、ＸＸ三人共同共有财产。三、从签订本协议之日起，上述房产的银行贷款由男方负责继续偿还。待还清银行贷款后，女方应当于一个月内与男方和ＸＸ一起将该房产所有权证上的所有权人变更为三人。四、三方均有权居住于上述房产中，未经其他两方同意，任何一方不得擅自将上述房产出租，否则租金全部归其他两方所有。男女双方中任何一方不得未经另一方同意擅自将上述房产转让或赠与他人，否则转让款全部归另一方和ＸＸ所有，或者以赠与时该房产的市场价赔偿另一方和ＸＸ的损失。五、如男女双方中任何一方身故，则其在上述房产中的财产份额全部由ＸＸ继承，另一方无权继承”等。原、被告及第三人在该协议上签名。现原告向本院提出上述诉请。
诉讼中，原、被告确认双方原是同居男女朋友关系，期间生育一子即第三人ＸＸ。
本院认为，被告吴月霞提出在原告胁迫之下签署依据不足，被告作为完全民事行为能力人并未举证证明其在签署该协议时属于民事行为能力受限状态，因此被告辩解，本院不予采纳，第三人亦确认其在《协议书》签名，其同意原被告达成的共识，因此原、被告及第三人于2010年8月19日签订的《协议书》是当事人真实意思表示，合法有效。根据《协议书》约定，原被告及第三人确认自签订协议之日即2010年8月19日，本案讼争房屋即为三人共同共有，协议中确认了房产的首付款以及至签订协议之日的银行还贷款均由男方即本案原告负担，现被告提出合同约定原告应支付全部贷款款项，但原告并未足额支付不能取得房屋的共同所有权的抗辩意见于法无据，原告诉请确认坐落于福州市台江区房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）属原告蔡维勋、被告吴月霞及第三人ＸＸ共同共有，本院予以支持。关于原告诉请被告吴月霞立即协助配合原告及第三人办理讼争房屋的银行抵押贷款结清手续、解押注销手续及所有权证的变更登记手续，鉴于涉及本案讼争房屋的《个人住房最高额抵押贷款合同》系被告吴月霞与案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行所签，现贷款期限尚未届满，抵押贷款提前结清、解押注销手续涉及被告吴月霞与贷款银行之间的合同关系，被告吴月霞不同意提前还贷并提出2017年3月之后的贷款均由其自行偿还，认为此前的贷款并不是由原告单独偿还，其也有出资。另，讼争屋所有权现仍登记于被告吴月霞名下，据上，原告诉请被告吴月霞立即协助配合原告及第三人办理讼争房屋的银行抵押贷款结清手续、解押注销手续于法无据，本院不予支持。此外，根据《协议书》约定“待还清银行贷款后，女方应于一个月内与男方和ＸＸ一起将该房产所有权证上的所有权人变更为三人”，而讼争房屋尚设定抵押，尚有银行贷款未还清，尚不符合变更产权登记的条件，因此原告诉请被告吴月霞立即协助配合原告及第三人办理讼争房屋的所有权证变更登记手续，本院亦不予支持，原告可待该房屋具备产权变更登记条件时另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：
一、坐落于台江区房屋（房屋所有权证号码：XX）属于原告蔡维勋、被告吴月霞及第三人ＸＸ共同所有；
二、驳回原告蔡维勋的其他诉讼请求。
案件受理费17595元，由原告蔡维勋、被告吴月霞及第三人ＸＸ各负担5865元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起原告蔡维勋三十日内、被告吴月霞十五日内、第三人ＸＸ三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 锦
人民陪审员 林文华
人民陪审员 陈细珠
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 熊晓冰
附：本判决书所适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。