江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初5824号
原告：中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，统一社会信用代码：91320900840136218U，住所地盐城市解放南路121号。
法定代表人：吴曙东，行长。
委托诉讼代理人：张祥，中国农业银行盐城亭湖支行风险信贷管理部员工。.（特别授权）（到庭）
被告：张金荣，男，1976年1月23日生，住盐城市亭湖区。
被告：夏华英，女，1974年2月5日生，居民住址同张金荣。
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（以下简称农行中汇支行）与被告张金荣、夏华英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日受理后，依法适用简易程序由审判员马立国独任审判，于同年12月18日公开开庭进行审理。原告农行中汇支行的委托代理人张祥到庭参加诉讼，被告张金荣、夏华英经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行中汇支行向本院提出诉讼请求：：1、请求法院判令被告张金荣、夏华英立即偿还原告贷款本金72156.24元、利息1461.55元（利息暂算至2017年7月11日），合计本息73617.79元，以及从2017年7月12日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利等）。2.原告对被告所有的位于盐城市××湖区××镇××组××号房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2010年6月2日，被告张金荣与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定其向原告借款17.7万元整，用于购买位于盐城市××湖区××镇××组××号房屋，合同并对借款利率、期限、违约责任等作出约定。上述合同签订后，原告于2010年6月22日依约向被告张金荣发放了17.7万元贷款，并于2012年4月1日办理了抵押登记。贷款发放后，被告未能按约还款，截止2017年7月11日，被告已拖欠逾期未还贷款本息6期，逾期未还贷款本息金额11174.41元。上述款项原告多次催要未果，遂诉至法院。
被告张金荣未答辩。
被告夏华英未答辩。
原告农行中汇支行围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、欠款明细、贷款提前到期暨催收通知书、结婚证，经审查，上述证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告张金荣、夏华英未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2010年5月31日，张金荣向农行中汇支行提交个人购房贷款申请表，张金荣及配偶夏华英在申请表上签字。同年6月2日，张金荣（借款人、抵押人）、夏华英（抵押人）与农行中汇支行（贷款人）签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额17.7万元，借款用途为购买房屋；借款期限120个月，借款期限自2010年6月2日起至2020年6月1日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%，本合同还款方式为等额本息还款法；借款采用阶段性保证加抵押，由阶段性保证人盐城市新鹏程房地产开发有限公司在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务提供连带责任保证，抵押房屋地址为盐城市××湖区××镇××组××号房屋；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求借款人提前偿还借款。合同签订后，张金荣向农行中汇支行出具一份个人借款凭证，凭证载明借款日期2010年6月22日，到期日期2020年6月21日，借款金额17.7万元，还款方式等额本息，执行利率4.752%，逾期利率6.6528%。随即农行中汇支行将上述借款发放至张金荣指定账户。2012年4月1日，原、被告至盐城市房产交易登记中心就上述抵押房产办理了抵押权人为农行中汇支行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为17.7万元。借款发放后，张金荣起初尚能正常还款，后出现逾期，原告多次催要未果，遂诉至法院。诉讼后，被告张金荣偿还部分借款，截止2017年10月9日，被告差欠原告贷款本金64075.42元，利息1044.16元，合计65119.58元。
另查明：张金荣与夏华英系夫妻关系。
本院认为：被告张金荣、夏华英与原告农行中汇支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告张金荣借款后，未能依约足额及时还款，违反双方合同约定，原告有权要求偿还所欠全部款项。案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，被告夏华英未到庭亦未能提交证据证明原告与张金荣曾约定该借款为张金荣个人债务或属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的应当认定为夫妻一方个人债务的情形，故依法应当按夫妻共同债务处理，由两被告承担共同还款责任。两被告以所购房屋为案涉贷款本息提供抵押担保，并办理了他项权证，故原告有权就张金荣差欠的贷款本息对抵押的位于盐城市××湖区××镇××组××号拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一
一、被告张金荣、夏华英于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行贷款本金64075.42元，利息1044.16元，合计65119.58元，并承担自2017年10月10日起至实际偿清之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）；
二、原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行对被告张金荣、夏华英抵押的位于盐城市亭湖区**镇**居委会*组**苑*幢*号房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1640元，依法减半收取820元，由被告张金荣、夏华英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 马立国
二〇一七年十二月十八日
书记员 孙志杰
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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