福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0881民初251号原告:漳平市宏都房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道和平北路东侧(宏都商广场)3号第7层701号。统一社会信用代码91360881565379273Y。法定代表人:赖永清，总裁。委托代理人：黄智辉，漳平市方圆法律服务所工作者。被告:余孝伟，男，1987年6月9日出生，汉族，住漳平市。被告:余小梅，女，1987年11月14日出生，汉族，住漳平市。原告漳平市宏都房地产开发有限公司与被告余孝伟、余小梅租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄智辉、被告余孝伟、余小梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。漳平市宏都房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告余孝伟、余小梅共同偿还租金116669元及违约利息(从2015年7月10日起至款还清之日止，按年利率6%计算损失，暂计起诉之日止约29个月19369元，在诉讼中变更为从2017年4月1日起至款还清之日止，按年利率6%计算损失);二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月31日被告余孝伟与原告签订《店铺租赁合同》，约定，甲方位于和平北路东侧(宏都商广场)3#幢第l层8-10号店铺租赁给乙方，店铺面积合计231.21平方米，租赁用途餐饮；租期为5年，前两年不涨房租，每平方米45元，即10404.45元/月，租金按季度支付，从2014年6月10日起，每季度初5日前支付当季度租金即31213.35元。第三年起逐年增长10%。乙方逾期支付租金超过一个月，甲方有权终止合同并收回店铺等条款:被告预交9356元作为押金等条款。被告2014年6月10日以每月10404.45元承租后，自2015年7月10日逾期之日起至2017年3月30日退租止，计20个月零20天(每天346.8元×20=6936元)，应交租金累计215025元。期间，被告仅分别于2016年7月6日支付9356元押金、2016年7月31日支付10000元租金，2016年11月9日支付10OO0元租金，2017年1月12日支付10OO0元租金，2017年1月17日支付9OOO元租金，计48356元，2017年4月1日被告退租时将店铺转让费5万元直接转入原告账户抵偿期间所欠的租金，实际尚欠租金116669元。被告自2016年7月10日起未按期足额交纳租金属违约期间，依法承担占用原告资金损失的利息，从2017年4月1日起至款还清之日止，按116669元租金计算年利率6%损失，被告的违约行为，损害了原告的合法权益，经多次催收未果。被告余孝伟与余小梅系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定:“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告应共同承担偿还债务的责任。原告为维护合法权益。根据《民事诉讼法》第119条规定诉至人民法院，请求支持原告的上述诉讼请求。余孝伟、余小梅辩称，承认有欠租金，但没有欠这么多钱，事实不是这样，合同不止这一份，根据合同的约定，超过三个月押金就可以收走，中途有给租金，押金才会一直没收走。答辩人实际是2012年就租这个店铺，最早是给陈文章租，后来他们产权变更，就有重新签合同。漳平市宏都房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：店铺租赁合同、转租协议共2份，证明被告与原告存在租赁合同关系的事实；《结婚登记审查处理表》1张，证明余孝伟与余小梅系夫妻关系的事实。余孝伟、余小梅对漳平市宏都房地产开发有限公司所提交证据均无异议。本院认为漳平市宏都房地产开发有限公司所提供的上述证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月31日，被告余孝伟与原告签订《店铺租赁合同》，约定，甲方位于和平北路东侧(宏都商广场)3#幢第l层8-10号店铺租赁给乙方，店铺面积合计231.21平方米，租赁用途餐饮；租期为5年，前两年不涨房租，每平方米45元，即10404.45元/月，租金按季度支付，从2014年6月10日起，每季度初5日前支付当季度租金即31213.35元。第三年起逐年增长10%。乙方逾期支付租金超过一个月，甲方有权终止合同并收回店铺等条款:被告预交9356元作为押金等条款。被告2014年6月10日以每月10404.45元承租后，被告从2016年7月10日开始拖欠租金、未按期足额交纳租金，到2017年4月1日将该店转租给叶金，终止合同履行。自2015年7月10日逾期之日起至2017年3月30日退租止，计20个月零20天(每天346.8元×20=6936元)，应交租金累计215025元。期间，原告于2016年7月6日将被告9356元押金抵扣租金、被告分别于2016年7月31日支付10000元租金，2016年11月9日支付10OO0元租金，2017年7月10日支付10OO0元租金，2017年1月17日支付9OOO元租金，计48356元，2017年4月1日被告退租时将店铺转让费5万元直接转入原告账户抵偿期间所欠的租金，实际尚欠租金116669元。被告余孝伟与余小梅于2009年8月13日登记结婚，系夫妻关系。本院认为，漳平市宏都房地产开发有限公司与余孝伟所签订的《店铺租赁合同》，系各方真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，应确认有效。漳平市宏都房地产开发有限公司依约向余孝伟交付租赁的店铺，余孝伟应按照合同约定的方式支付租金，其从2015年7月10日起未按照合同约定支付租金构成违约，现漳平市宏都房地产开发有限公司要求余孝伟支付拖欠的租金116669元，并承担占用资金损失的利息（即从2017年4月1日起至款还清之日止，按年利率6%计收）理由充分，予以支持。所欠租金发生在余孝伟与余小梅夫妻关系存续期间，夫妻双方应共同承担偿还义务。因此，漳平市宏都房地产开发有限公司要求余孝伟与余小梅共同偿还租金，理由充分，本院予以支持。余孝伟与余小梅提出没有欠下这么多的租金，没有证据证实，应负举证不能的责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：余孝伟与余小梅应于本判决生效之日起十日内向漳平市宏都房地产开发有限公司共同偿还租金116669元及利息(从2017年4月1日起至款还清之日止，按年利率6%计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3021元，减半收取为1510元，由被告余孝伟与余小梅共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员  陈长根二〇一八年三月二十三日书记员  蒋敏佳附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。