烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0612民初1836号
原告：烟台市牟平区房产管理处，住所地烟台市牟平区通海路***号。统一社会信用代码：123706124936272735。
法定代表人：曲媛，主任。
委托代理人：姜东，系原告下属房产管理所所长。
委托代理人：都军基，山东宁海律师事务所律师。
被告：王永全。
本院于2016年7月15日立案受理了原告烟台市牟平区房产管理处诉被告王永全房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员余春桃适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜东、都军基及被告王永全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告常年租赁原告房屋搞个体经营。2015年4月7日，原、被告双方续签《租房协议》，原告将座落在牟平南山房屋4间，面积为55平方米，院落为1452平方米继续租给被告使用，期限为2015年3月1日至2016年2月28日止，租赁期满可协商解决。时至今日，被告尚欠2015年3月1日至2016年2月28日合同期内的房租5000元，并继续占有相关房屋至今，原告方去人去函催要多次，被告均置之不理。现诉至法院要求判令：1、被告从租赁原告的房屋及院落中腾迁搬走；二、被告立即支付原告2015年3月1日至2016年2月28日期间所欠租金5000元。三、判令被告支付2016年3月1日至2016年7月1日期间房屋占有使用费4666元，并自2016年7月2日起至被告将房屋院落交还原告之日止按每日38.36元的标准支付占有使用费。四、案件诉讼费用由被告承担。
被告王永全辩称，涉案房屋和院落于2009年以一年12000元的价格对外招租，因为地方偏僻，我与原告单位的王局长、林主任商量好的价格是10000元一年。合同是一年一签。2010年原告按照12000元收取租金。2011年我将院落中的一处对外出租了，我按照原告要求将对外出租所收的租金5000元和我个人应交的租金12000元共计17000元交给了原告。2012年原告又给涨到13000元，加上外租的5000元是18000元。2013年我对外出租的那家人不再租了，原告要按照19000元收租，我认为多就没给，2014年原告就起诉我了，然后在法院达成了调解。之前原告共租给我的房屋院落是2400多平方，在法院调解的时候剩了1400多平方，原告说是弄错了，在这之后的续签合同是按照1400平方弄的。但是原告的租金还是按照2400平方收的。按照《租房协议》中定的租金一年14000元，我确实还欠原告租金5000元。因为我现在没有能力继续经营我的锻造厂了，我同意搬走，希望原告能给我一年的时间。对于租赁费，原告以前多收了我的租金，现在原告向我要租金，我不同意支付。
经审理查明，原告自2010年3月1日起每年与被告王永全签订租赁合同，由被告租赁原告所有的位于烟台市牟平区牟浪公路北首（八里塂）南山西4间房屋以及西院1452平方米土地。为索要租金，原告曾于2014年起诉至本院，在本院主持下双方达成了调解协议，本院依法制作了（2014）牟民一初字第222号民事调解书，调解书中载明的调解协议内容为：“一、被告王永全于2014年3月1日至2015年2月28日继续租赁原告烟台市牟平区房产管理处所有的位于烟台市牟平区牟浪公路北首（八里塂）南山西4间房屋以及西院1452平方米土地。二、被告王永全欠原告烟台市牟平区房产管理处2014年之前租金5000元以及2014年3月1日至2015年2月28日租金18000元，共计23000元。被告王永全于2014年6月3日前向原告烟台市牟平区房产管理处支付5000元，余款18000元于2014年10月31日前付清。”调解书生效后，原、被告双方已按照调解协议的内容履行完毕。2015年4月7日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订了一份《租房协议》，约定：“经甲乙双方协商同意，甲方将座落在牟平区南山房屋4间，面积为55平方米，院落1452平方米租赁给乙方使用。现甲乙双方就租赁有关事宜达成如下协议：一、租赁时间：乙方租赁甲方房屋自2015年3月1日始至2016年2月28日止。租赁期满后，乙方如需继续租赁，可与甲方协商另续协议。二、租金确定：乙方在租赁期内向甲方交付租金总额为14000元。三、租金交付时间：甲乙双方签定合同即日起乙方交付租金4000元整，其他10000元6月30日前付清，否则甲方视为乙方放弃承租权。……五、乙方责任：1、……。2、……。3、乙方如需对租赁房屋进行改造或增加设施，需经甲方同意后方可实施。改造或增加设施的费用由乙方承担；所增加固定设施，乙方不得任意拆除。……。”原告在《租房协议》上加盖公章，原告委托代理人姜东在甲方代表人处签名，被告之子王斌在乙方代表人处签名。被告辩称涉案租赁标的物的面积缩减了1000平方为1424平方，原告就应当相应减少租金；且被告之前交纳的租金都是超付了，足以抵销欠付的租金。原告认为最初的合同中涉案租赁标的物面积只是估算的，后期原告去实地测量了没有那么大，有房子有院的地方面积是1452平方米，调解的时候就这个事与被告协商过，被告也同意变更为1452平方米。租金都是按照合同约定的数额收取的，根本不存在多收的情形。
上述事实，有《租房协议》、民事调解书和原、被告当事人当庭陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告双方于2015年4月7日签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照合同约定全面履行其各自的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期的租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原、被告之间的租赁合同于2016年2月28日到期后被告已经没有合法理由继续占有使用租赁标的物，现原告要求被告立即从租赁标的物中腾迁搬走，被告也同意搬走，故对原告该项主张，本院予以支持。因被告租赁该场地用于开办锻造厂，租赁时间较长，配有相应的设施设备，很多大件物品搬迁不易，原告应当给予被告合理的搬迁时间，本院酌情核定为本判决生效之日起30日内，搬迁期间原告不应收取被告租金。被告认可至今仍欠付原告租金5000元，理应在原告主张时即时付清。原告按照《租房协议》中约定的租金数额即年租金14000元的标准主张自2016年3月1日至2016年7月2日期间的房屋占有使用费4666元，符合法律规定，本院予以支持。对于2016年7月2日至原告腾迁搬走期间的占有使用费，原告主张按照年租金14000元折算成日租金38.36元计算，理由正当，本院亦予以支持，但应当扣除搬迁容让时间30天按年租金14000元折算的租金1166元。该1166元从原告主张的2016年3月1日至2016年7月2日期间的房屋占有使用费4666元中予以扣减，被告需向原告支付房屋占有使用费3500元。被告主张租赁标的物面积存在缩减和租金存在超付情形，因原告不认可，被告未提交证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十五条、第二百二十六条、第二百三十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王永全于本判决生效后30日内从承租原告的房屋及院落中腾迁搬走。
二、被告王永全于本判决生效后十日内支付原告2015年3月1日至2016年2月28日期间所欠租金5000元。
三、被告王永全于判决生效后十日内支付房屋院落占有使用费3500元，并自2016年7月2日起至被告将房屋院落交还原告之日止按每日38.36元的标准支付占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2694元减半收取1347元，由被告王永全交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 余春桃
二〇一六年八月十八日
书记员 宋春露