湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鄂1003民初1161号
解除保全申请人：覃文谦，男，1971年3月7日出生，汉族，住荆州市沙市区。
被申请人：荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司，住所地：荆州市荆州区荆州花园广场北22B座。
法定代表人：程飞，该公司董事长。
委托代理人：王文斌，该公司经理。
原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司诉被告荆州市天盛商贸有限公司、覃文谦、刘巍小额借款合同纠纷一案，原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司于2016年6月7日向本院申请诉前财产保全，本院于2016年6月7日作出（2016）鄂1003财保46号民事裁定书及（2016）鄂1003财保46号、（2016）鄂1003财保46-1号、（2016）鄂1003财保46-2号协助执行通知书，查封了解除保全申请人覃文谦所有的位于沙市区江汉北路（赋怡雅苑）10栋1单元4层2号的房产（CQ××××）、沙市区公园路12号晶葳公馆A2栋1门17楼2号的房产（沙××××）、沙市区长港路88号顺驰太阳城三期11栋2门1楼1号（沙××××）、沙市区园林路（津源小区）1楼6号（沙××××）、沙市区园林路（津源小区）2门2楼3号、武汉市江汉区新华下路5号天润北湖假日4栋3层2室的房产（江××××）、武汉市洪山区泰然南湖玫瑰湾一期21栋／单元非标准层层C号的房产（湖××××）。解除保全申请人覃文谦于2016年8月22日向本院申请解除位于沙市区江汉北路（赋怡雅苑）10栋1单元4层2号的房产（CQ××××）、沙市区公园路12号晶葳公馆A2栋1门17楼2号的房产（沙××××）、沙市区长港路88号顺驰太阳城三期11栋2门1楼1号（沙××××）、沙市区园林路（津源小区）1楼6号（沙××××）、沙市区园林路（津源小区）2门2楼3号、武汉市江汉区新华下路5号天润北湖假日4栋3层2室的房产（江××××）的保全措施。
本院经审查查明，原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司诉被告荆州市天盛商贸有限公司、覃文谦、刘巍小额借款合同纠纷一案中，原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告荆州市天盛商贸有限公司偿还借款本金8000000元及2015年6月3日后的借款利息；2、被告覃文谦、刘巍承担连带清偿责任；3原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司对抵押财产享有有限受偿权；4本案诉讼费用由被告负担。原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司在与被告荆州市天盛商贸有限公司、覃文谦、刘巍签订借款合同时，已就被告荆州市天盛商贸有限公司所有的位于荆州开发区燎原路与荆沙大道交汇处9栋、10栋、11栋的房产（荆州房权证玉字第××号、第××号、第××××号）向原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司设立抵押，并在荆州经济开发区房产管理局办理了房屋他项权证（荆州房他证荆州开发区字第××××号）。被告荆州市天盛商贸有限公司所有的位于荆州开发区燎原路与荆沙大道交汇处9栋、10栋、11栋的房产经原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司在与被告荆州市天盛商贸有限公司确认抵押价值依次为2300000元、4400000元、1300000元，合计8000000元。荆州开发区燎原路与荆沙大道交汇处9栋、10栋、11栋的房产所依附土地已于2011年8月31日抵押给案外人荆州郢都农村合作银行，但荆州市天盛商贸有限公司所有的位于荆州开发区燎原路与荆沙大道交汇处9栋、10栋、11栋的房产办理登记的日期为2014年2月13日，滞后于土地抵押登记。本院在采取诉前财产保全措施时，未对荆州市天盛商贸有限公司所有的位于荆州开发区燎原路与荆沙大道交汇处9栋、10栋、11栋的房产（荆州房权证玉字第××号、第××号、第××××号）予以查封，而查封了解除保全申请人覃文谦所有的位于沙市区江汉北路（赋怡雅苑）10栋1单元4层2号的房产（CQ××××）、沙市区公园路12号晶葳公馆A2栋1门17楼2号的房产（沙××××）、沙市区长港路88号顺驰太阳城三期11栋2门1楼1号（沙××××）、沙市区园林路（津源小区）1楼6号（沙××××）、沙市区园林路（津源小区）2门2楼3号、武汉市江汉区新华下路5号天润北湖假日4栋3层2室的房产（江××××）、武汉市洪山区泰然南湖玫瑰湾一期21栋／单元非标准层层C号的房产（湖××××）。解除保全申请人覃文谦于2010年4月5日购买武汉市洪山区泰然南湖玫瑰湾一期21栋／单元非标准层层C号的房产（湖××××）时的购房价格为3379403元。解除保全申请人覃文谦在购买该房屋时向案外人招商银行股份有限公司武汉分行贷款1990000元，贷款期限360个月，贷款利率为年利率5.94%，还款方式为等额归还本息。截止目前解除保全申请人覃文谦已累计等额归还本息76个月。该房产的贷款剩余价值、增值价值和装修价值与原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司在本案中主张的利息相当。
本院经审查认为，财产保全措施作为法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前，为保证判决的执行或避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议标的物采取限制其处分的保护性措施，其保全财产价值应与其诉讼请求相当。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。第三十二条的规定，“财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定”。本案中，原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司在主张本金8000000元及2015年6月3日后的借款利息的基础上附带提出了实现担保物权的诉讼请求，既然原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司已与被告荆州市天盛商贸有限公司已就抵押财产价值进行确认，且已主张实现担保物权。本院在采取财产保全措施时所查封的财产价值，应仅以8000000元本金的2015年6月3日后的借款利息为限，因此，解除保全申请人覃文谦申请解除位于沙市区江汉北路（赋怡雅苑）10栋1单元4层2号的房产（CQ××××）、沙市区公园路12号晶葳公馆A2栋1门17楼2号的房产（沙××××）、沙市区长港路88号顺驰太阳城三期11栋2门1楼1号（沙××××）、沙市区园林路（津源小区）1楼6号（沙××××）、沙市区园林路（津源小区）2门2楼3号、武汉市江汉区新华下路5号天润北湖假日4栋3层2室的房产（江××××）的保全措施，继续查封武汉市洪山区泰然南湖玫瑰湾一期21栋／单元非标准层层C号的房产（湖××××）的申请符合法律规定，应予准许。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百六十六条第一款第四项的规定，裁定如下：
解除保全申请人覃文谦申请解除位于沙市区江汉北路（赋怡雅苑）10栋1单元4层2号的房产（CQ××××）、沙市区公园路12号晶葳公馆A2栋1门17楼2号的房产（沙××××）、沙市区长港路88号顺驰太阳城三期11栋2门1楼1号（沙××××）、沙市区园林路（津源小区）1楼6号（沙××××）、沙市区园林路（津源小区）2门2楼3号、武汉市江汉区新华下路5号天润北湖假日4栋3层2室的房产（江××××）的保全措施；继续查封武汉市洪山区泰然南湖玫瑰湾一期21栋／单元非标准层层C号的房产（湖××××）。
案件申请费5000元，由被告被告荆州市天盛商贸有限公司、覃文谦负担。
本裁定立即执行。
如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。
审判员 彭刚
二〇一六年八月二十三日
书记员 张乾