浙江省文成县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0328民初2670号
原告：程学丰，男，1971年5月27日出生，汉族，住浙江省文成县。
委托代理人：严永斌，浙江诚意律师事务所律师。
委托代理人：夏鹏程，浙江诚意律师事务所律师。
被告：董常明，男，1972年5月3日出生，汉族，住浙江省文成县。
原告程学丰与被告董常明房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年11月10日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘烨烨独任审判，于2017年12月14日第一次公开开庭进行了审理。原告程学丰的委托代理人夏鹏程、被告董常明到庭参加诉讼。本案于2017年12月26日第二次公开开庭进行了审理，原告程学丰的委托代理人夏鹏程到庭参加诉讼，被告董常明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程学丰诉称：2015年7月1日，文成县耕地开垦有限公司将位于大峃镇建设路124-4号店面出租给原告，并签订《店面租赁合同》，约定租期一年，自2015年7月1日起至2016年6月30日止，年租金68000元。后原告经营至2015年9月30日，经与被告口头协商，原告将上述承租的店面转租给被告，被告支付原告从2015年10月1日至2016年6月30日止的租金及转让费合计11万元。2016年6月30日，被告使用承租房屋期满后，原、被告未与文成县耕地开垦有限公司续签租赁合同，文成县耕地开垦有限公司通知原、被告腾空房屋归还，并要求原告支付从2016年7月1日起至房屋实际腾空之日止的租赁期满后房屋占有使用费。因被告逾期腾房，文成县耕地开垦有限公司于2016年10月26日向文成县人民法院起诉，该院经审理以（2016）浙0328民初2502号民事判决书判令“第三人董常明于本判决生效之日起三十日内将坐落于文成县大峃镇建设路124-4号店面一间腾空并交付原告文成县耕地开垦有限公司；被告程学丰于本判决生效之日起三十日内支付原告文成县耕地开垦有限公司租赁合同期限届满后的房屋占有使用费，金额按年租金68000元，从2016年7月1日起计算至房屋实际腾空之日止。”该判决生效后，文成县耕地开垦有限公司依法申请强制执行，执行案号（2017）浙0328执281号。现被告已履行腾空义务，原告于2017年8月30日已履行支付从2016年7月1日起计算至被告实际腾空房屋之日止的房屋占有使用费62171.5元，该案全部执行完毕。由于从2016年7月1日起至该房屋实际腾空之日止的房屋实际使用人为被告，被告应承担该期间的全部房屋占有使用费，为此原告多次向被告催收，但被告均以资金周转困难为由拒不偿付。故起诉请求法院判决被告董常明支付原告房屋占有使用费62171.5元及利息（从2017年8月31日起至款付清之日止，按年利率6%计算）。审理中，原告变更诉讼请求为判决被告董常明支付原告房屋占有使用费62000元及利息损失（从2017年8月31日起至款付清之日止，按年利率6%计算）。
原告程学丰为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据：
1、原告身份证复印件、被告人口信息查询单各一份，以证明原、被告的身份情况；
2、文成县房权证大峃镇字第××号房屋所有权证复印件一份，以证明文成县大峃镇建设路124-4号房屋属于文成县耕地开垦有限公司所有；
3、店面租赁合同复印件一份，以证明2015年7月1日，文成县耕地开垦有限公司将文成县大峃镇建设路124-4号房屋出租给原告，租期一年，租金68000元；
4、分户明细对账单一份，以证明被告于2015年9月30日支付原告11万元的事实；
5、（2016）浙0328民初2502号民事判决书复印件一份，以证明被告董常明于2015年10月1日起从原告处转租涉案店面，2016年6月30日涉案店面租期届满后由被告董常明经营使用及法院判决被告董常明腾空涉案店面，原告程学丰支付房屋占有使用费的事实；
6、证明一份，以证明2017年8月30日原告支付房屋占有使用费执行款62171.5元的事实。
被告董常明答辩称：原告陈述不属实，原告将房屋转租给被告，双方没有签订书面合同。被告支付给原告的款项是131000元，其中现金11万元，定金2万元（现金），水电费1000元。上述款项是两年的租金，从2015年10月1日至2017年6月30日。被告装修店面花费了十来万元，原告交纳房屋占有使用费的时候也没有告知被告。
被告董常明未向本院提供证据材料。
本院依法对当事人提供的证据进行审查、核实，并经当庭质证，认证如下：
对原告程学丰提供的证据1、2、3、4、5、6，被告均无异议，经本院审核，上述证据来源合法、内容真实、与本案密切相关，本院予以认定。
根据上述认定的证据及各方当事人的陈述，本院认定的事实如下：
文成县大峃镇建设路124-4号房屋系文成县耕地开垦有限公司所有。2015年7月1日，文成县耕地开垦有限公司与本案原告程学丰签订《店面租赁合同》一份，约定程学丰承租上述店面一间用于经营，租期一年，自2015年7月1日起至2016年6月30日止，合同有效年度租金为68000元。2015年9月30日，被告向原告于文成县农村信用合作联社的账户汇入11万元，2015年10月1日，程学丰将其承租的店面转租给被告董常明。双方未签订书面房屋租赁合同。文成县耕地开垦有限公司与程学丰签订的《店面租赁合同》期限于2016年6月30日届满后，双方未续签合同，本案被告董常明也未与文成县耕地开垦有限公司签订书面合同，但涉案店面仍由董常明经营使用。2016年10月26日，文成县耕地开垦有限公司诉至本院，要求腾退房屋并支付房屋占有使用费，本院于2017年1月24日作出（2016）浙0328民初2502号民事判决，判令董常明于该判决生效之日起三十日内将坐落于文成县大峃镇建设路124-4号店面一间腾空并交付给文成县耕地开垦有限公司；程学丰于该判决生效之日起三十日内支付文成县耕地开垦有限公司租赁合同期限届满后的房屋占有使用费，金额按年租金68000元计算，从2016年7月1日起计算至房屋实际腾空之日止。判决生效后，文成县耕地开垦有限公司申请本院强制执行，经执行，程学丰主动交纳62171.5元，该案于2017年8月30日全部执行完毕。上述款项中，62000元为房屋占有使用费，171.5元为程学丰应交纳的（2016）浙0328民初2502号案件的受理费用。2017年11月10日，原告诉至本院要求被告支付上述款项及利息。
本院认为，原告从文成县耕地开垦有限公司承租文成县大峃镇建设路124-4号店面后将该店面转租给被告使用，双方未签订书面合同。现双方对租赁期限及租金的陈述均不一致，原告认为租赁期限应为2015年10月1日至2016年6月30日，租金为11万元；被告认为租赁期限应为2015年10月1日至2017年6月30日，租金为13万元。对于租金问题，被告陈述其于2015年9月初先行支付了2万元定金，但却未提供相应的证据予以证实，故本院不予采信，租金应为11万元。而11万元租金相对应的租期问题，如按被告陈述为2015年10月1日至2017年6月30日，明显低于正常市场行情，结合原告从文成县耕地开垦有限公司承租的租赁期限，原、被告的租赁期限应为2015年10月1日至2016年6月30日。租赁到期后，被告在未续租的情况下，失去了继续合法占有使用该房屋的权利，但其实际使用了该房屋，应当支付房屋占有使用费。原告根据（2016）浙0328民初2502号案件的生效判决交纳了执行款62000元，该费用应由房屋实际使用人即本案被告承担，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。同时，原告要求被告支付上述款项从2017年8月31日起的利息损失，因原告系根据（2016）浙0328民初2502号案件的生效判决交纳执行款，利息损失应从其向被告主张权利即起诉之日（2017年11月10日）起计算。原告主张以年利率6%的标准计算利息损失，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
被告董常明于本判决生效之日起十日内支付原告程学丰62000元及利息损失（从2017年11月22日起按年利率6%计算至款付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，由被告董常明负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 刘烨烨
二〇一七年十二月二十七日
代书记员 王 炫