贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民商初字第495号
原告遵义红色旅游（集团）有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区法院街。
法定代表人李广勤，公司董事长。
委托代理人刘安丽，贵州山一律师事务所律师。
被告遵义嘉浩民俗文化传播股份有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区红军街。
法定代表人吴军，公司经理。
委托代理人陈明武，贵州子尹律师事务所律师。
委托代理人杨绍昌，贵州子尹律师事务所（实习）律师。
原告遵义红色旅游（集团）有限公司（以下简称遵义红色旅游公司）与被告遵义嘉浩民俗文化传播股份有限公司（以下简称遵义嘉浩民俗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月4日受理，依法由审判员卢方林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义红色旅游公司的委托代理人刘安丽，被告遵义嘉浩民俗公司的委托代理人陈明武、杨绍昌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告遵义红色旅游公司诉称，2007年11月20日，原、被告双方签订《红军街房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于遵义红军街3号楼二层2号、三层1号商铺共计1113.16平方米的房屋出租给被告使用，用于文化展览。租赁期限3年，即从2007年11月20日至2010年11月20日，租金每月44526元，按季度缴纳等内容。协议签订后，原告按约定将房屋交付被告使用，但被告拒不交付租金。对此，原告曾于2010年向红花岗区人民法院提起民事诉讼，要求被告支付租金并返还租赁房屋，经红花岗区人民法院判决后，被告不服上诉至遵义市中级人民法院，经遵义市中级人民法院调解，双方达成由被告支付拖欠的租金并继续租赁的调解协议，遵义市中级人民法院作出（2011）遵市法民终字第140号民事调解书，并已发生法律效力。但从该调解书生效之日起，被告一直租赁该房屋，而从未履行过缴纳房租义务。故请求法院判决：1、解除原、被告房屋租赁关系并由被告返还租赁房屋；2、由被告支付自2013年7月至2015年6月的房屋租金1335792.00元。
被告遵义嘉浩民俗公司辩称，被告没有向原告交付房租是事实。是否按法院生效调解书明确的租金标准计算租金，需要进一步协商，故对原告主张的房租金额有异议。同时，被告之所以差欠原告房租，是因为被告租用原告房屋是用于经营公益性的遵义民俗博物馆，没有任何收入，场馆的维护费用，全靠社会力量支持。故要求延期交付租金，不同意解除双方的房屋租赁关系。
经审理查明，2007年11月20日，原、被告双方签订《红军街房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于遵义红军街3号楼二层2号、三层1号商铺共计1113.16平方米的房屋出租给被告使用，用于文化展览；租赁期限3年，即从2007年11月20日至2010年11月20日，租金每月44526元，按季度缴纳等内容。协议签订后，原告按约定将房屋交付被告，被告租用原告房屋用于开办民营的遵义民俗博物馆。租赁期届满后，由于被告没有交付租金，又不返还租赁房屋，原告对此曾于2010年向本院提起民事诉讼，要求由被告支付租金并返还租赁房屋。本院经审理作出（2010）红民一初字第854号民事判决书，判决由被告支付原告租金并返还租赁房屋。被告不服上诉于遵义市中级人民法院，经遵义市中级人民法院调解，双方自愿达成调解协议后，遵义市中级人民法院作出（2011）遵市法民终字第140号民事调解书，并已发生法律效力。调解书主文载明：一、由嘉浩民俗公司向红色旅游公司支付从2007年11月20日至2011年10月31日所欠缴的租金534312元，其中，300000元以现金方式支付，付款时间：2011年11月15日前支付150000元，2012年1月30日前支付150000元。余下234312元，由嘉浩民俗公司以藏品抵除，臧品为：“ＸＸ总司令布告”壹张、红军时期钱币叁枚，限2011年11月15日前交付；二、自2011年11月1日起至2012年3月30日止，嘉浩民俗公司继续租赁现有商铺，租金标准为每月27829元；从2012年4月1日起，如果嘉浩民俗公司继续租赁现有商铺，则按每月55658元租金标准向色旅游公司支付租金；三、双方当事人自愿放弃本案本诉、反诉其他诉讼请求，本案纠纷就此终结。该调解书生效后，被告一直租赁该房屋，因未履行交付房租义务，形成讼争。
上述事实，有原、被告的陈述、本院（2010）红民一初字第854号民事判决书、遵义市中级人民法院（2011）遵市法民终字第140号民事调解书以及其他相关证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，关于原、被告双方房屋租赁关系，原、被告双方于2007年11月20日签订《红军街房屋租赁合同》后，原告按约定房屋出租给被告使用，双方形成房屋租赁合同关系。原、被告双方曾基于该房屋租赁产生讼争，诉至人民法院后，经人民法院主持调解，双方达成由被告限期支付租金并继续租赁原告房屋的调解协议，且该调解书已发生法律效力。从调解书主文第二项载明的“自2011年11月1日起至2012年3月30日止，嘉浩民俗公司继续租赁现有商铺，租金标准为每月27829元；从2012年4月1日起，如果嘉浩民俗公司继续租赁现有商铺，则按每月55658元租金标准向红色旅游公司支付租金”的内容看，尽管是以人民法院调解书的形式出现，但实质是双方当事人对房屋的租赁期限、租金支付标准等重新协商一致达成的协议。租赁期满后，被告未返还租赁房屋，并继续使用租赁物至今，原告亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告双方因此形成了不定期的房屋租赁关系。由于被告未支付租金，原告要求解除双方房屋租赁关系，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”和第二百三十二条关于“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，理由充分，本院予以支持。被告认可没有向原告交付房租的事实，但以差欠原告房租是因为用于经营公益性的博物馆，没有收入为由，不同意解除房屋租赁关系的辩解于法无据，本院不予采信。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。双方房屋租赁关系解除后，被告应当及时将租赁房屋返还原告。
关于租赁费，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告应按约定的每月租金55658元标准，按期向原告支付租金。被告未向原告支付租金，构成违约，自2013年7月1日至2015年6月30日的房屋租金共计1335792.00元，应由被告支付。被告关于对原告主张的房租金额有异议，是否按法院生效调解书的约定计算资金，需要进一步协商，要求延期交付租金的辩解理由不充分，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告遵义红色旅游（集团）有限公司与被告遵义嘉浩民俗文化传播股份有限公司的房屋租赁关系；
二、由被告遵义嘉浩民俗文化传播股份有限公司于本判决生效之日起一月内，将位于遵义红军街3号楼二层2号、三层1号商铺共计1113.16平方米的房屋返还原告遵义红色旅游（集团）有限公司；
三、由被告遵义嘉浩民俗文化传播股份有限公司于本判决生效之日起一月内，支付原告原告遵义红色旅游（集团）有限公司自2013年7月1日至2015年6月30日止的房屋租金共计1335792.00元。
案件受理费8440元（已减半收取），由被告遵义嘉浩民俗文化传播股份有限公司承担。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费。上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审判员 卢方林
二〇一五年七月十五日
书记员 王文艳