福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初5732号
原告：颜建德，男，1959年3月22日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托诉讼代理人：张景华，上海柏年（泉州）律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：柯文斌，上海柏年（泉州）律师事务所执业律师。
被告：许明智，男，1972年1月14日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托诉讼代理人：谢志宏，福建闽荣律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：吴世玉，福建闽荣律师事务所执业律师。
原告颜建德与被告许明智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。颜建德及其委托诉讼代理人张景华、柯文斌和许明智的委托诉讼代理人谢志宏、吴世玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颜建德向本院提出诉讼请求：1.判令许明智立即将址于石狮市处的租赁房屋按《租赁合同书》约定的条件归还颜建德；2.判令许明智向颜建德支付累计拖欠的租金189万元，并按月2%计付违约金，自2015年10月计付至实际付清之日止，暂计至起诉之日为453600元；
3.判令许明智支付自2016年10月25日起的占有使用费至其将承租的房产实际交还于颜建德之日止（按日5205元计算，标准为年租金190万元除以365天）；4.由许明智承担本案的诉讼费用。事实和理由：2006年8月10日，颜建德与许明智签订了《租赁合同书》一份，合同约定，颜建德将位于石狮市处的一处房产一幢（第一层至第九层）出租给许明智经营使用；租期自2006年8月15日至2016年10月24日；租金标准为第一年租金为人民币150万元，以后每两年提高租金一次，在第一年的租金基础上递增人民币10万元；第一年度租金于2006年10月25日支付，以后每年租金应一次性于当年10月25日向颜建德缴付清楚，逾期支付租金，许明智应承担每日3%违约金，逾期付租金超过十日,颜建德有权单方提前终止本租赁合同，且无需赔偿许明智相关损失，颜建德解除合同后，许明智应于15日内搬离清理合同约定的其相应财物等；在本合同生效及许明智支付第一年的租金后，许明智支付的定金375000元即转为许明智履约的押金；等等。合同签订后，颜建德依约将租赁房屋交付许明智经营使用，但许明智一再违约屡屡拖欠租金,至今累计拖欠到期租金达189万，经颜建德多次催要仍拒不支付。现租期已满，许明智不仅继续拖欠租金而且拒不按合同约定的条件将承租房屋归还颜建德。
许明智辩称，根据相关证据证明诉争房屋是工业用房，而且主体是石狮市双湖花卉贸易有限公司，不能做商业用房出租，颜建德不享有本案的诉权，本案的原告主体不适格，法庭应进行审理驳回原告的诉求；本案的租赁合同权利义务实际上是由石狮市福兴大酒店娱乐有限公司承受，许明智作为自然人，在本案中的行为是履行职务的行为，不是适格的被告，不必以自然人的名义承担返还租金的责任；因本案的原被告均不适格，只需要程序审，而不需要实体审；本案的合同是无效合同；由于原被告都不适格，所以被告无法在本案中提出反诉，要保留反诉的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。
颜建德提交证据1.《租赁合同书》原件，证明双方之间的租赁关系；证据2.欠条原件两张，证明双方租赁关系的履约情况且主体是许明智；证据3.律师函、EMS邮单及流水单，证明颜建德因许明智拖欠租金委托律师向其致函要求支付租金；证据4.户籍证明，证明许明智的主体资格；证据5.工商总局企业登记信息查询页、狮政[2002]地331号、《石狮市国有土地使用权出让合同书》、《授权书》，证明颜建德出租租赁物的权利来源；证据6.狮建[2004]75号建设工程规划许可证和编号为35900220040817201建筑工程施工许可证，证明案涉房屋取得了相应的施工审批手续，建设面积和楼层与本案租赁合同约定的租赁面积及楼层相吻合。许明智质证认为证据1真实性和关联性没有异议，但认为工业用房不能出租作为商业用房，违反了国家的强制性规定，合同无效，对合法性有异议；证据2真实性、关联性均没有异议，刚好可以说明本案的原被告均不适格；证据3律师函没有原件不予质证,EMS邮单及流水单不清楚邮件内容，也看不清收件人；证据4无异议；证据5中《授权书》无法判断真伪，要求对《授权书》的印章及文字形成时间进行鉴定，但许明智至今未向本院提出书面申请；证据5为无意见；证据6的真实性由法院审查，但不能证明双方签订的合同合法有效。
许明智提供证据1.（桩）基础工程质量验收记录复印件一份，证明诉争房产属于石狮市双湖花卉贸易有限公司的办公楼，颜建德作为自然人，没有签订本合同的权利能力，也没有收取租金的权利能力，不是本案的适格原告。证据2.税收完税证明十四张，证明诉争房产的房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、房屋租赁所得税均由石狮市福兴大酒店娱乐有限公司缴纳，该公司才是租赁合同约定的权利义务的实际载体，许明智履行职务行为，不是适格的被告。颜建德质证认为证据1没有原件，不予质证，证据2的真实性没有意见，但是与本案不具有关联性，纳税的具体主体与原告方没有关系。
本院经审查认为，颜建德提供的证据1《租赁合同书》许明智对其真实性、关联性无异议，可以证明双方签订案涉租赁合同的事实；证据2两张欠条原件的落款均是许明智，可以佐证案涉租赁合同履行的相对方是许明智；证据3许明智不予质证，因不影响本案处理，不予审查认定；证据4户籍证明许明智无异议，予以采信，可以证实许明智的身份情况；许明智对证明5中的《授权书》有异议，但未向本院提出书面鉴定申请，本院对该组证据均予以采信，可以证实石狮市双湖花卉贸易有限公司的工商登记情况和取得案涉房屋土地使用权的情况及授权颜建德行使案涉房屋的所有人权利；证据6加盖石狮市城建档案馆档案材料证明章，对其真实性、合法性、关联性均予以确认，可以证实案涉房屋的建设取得建设工程规划许可。许明智提供证据1（桩）基础工程质量验收记录复印件无原件可供核对，因不影响本案处理，不予审查认定；证据2因签订案涉合同的承租方系许明智，其签订合同后开办的石狮市福兴大酒店娱乐有限公司的纳税证明与本案不具有关联性，不予采信。
根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：建设单位为石狮市双湖花卉贸易有限公司，建设地址位于石狮市子芳路与香江路交叉路口的房产（下称案涉租赁房产）于2004年6月11日取得狮建[2004]75号建设工程规划许可证，于2004年8月17日取得编号为35900220040817201建筑工程施工许可证，但至今尚未办理产权登记手续。颜建德持有一份落款时间为2006年8月1日的授权书，授权书载明“位于石狮市子芳路与香江路交叉路口（富安豪庭北侧1-14间店面）共九层整幢大厦的所有权利登记本公司名下的房产，现本公司正式授权由颜建德行使该房产的全部所有权利，颜建德有权行使包括但不限于以下权利：1、以颜建德自己的名义对房屋进行出租、抵押和转让等处分权利。2、有权收取租金、转让价款等。3、行使上述房产其它所有人权利。特此授权书！授权人：石狮市双湖花卉贸易有限公司”，授权人处加盖石狮市双湖花卉贸易有限公司公章。2006年8月10日，颜建德作为甲方与许明智作为乙方签订一份《租赁合同书》，约定“一、出租标的物概况：出租标的物址于石狮市子芳路与香江路交叉路口大厦的第一层到第九层共九层的房地产一幢整体全部出租给乙方作为商务酒店使用。……三、……以年租金人民币1500000元出租乙方使用，第二年的租金和第一年的租金相同。以后每两年提高租金一次，在第一年的租金基础上递增10万元，以此类推。四、租赁期限：壹拾年，从2006年8月15日至2016年10月24日止。……八、……在本合同生效及乙方支付第一年的租金后，乙方支付的定金375000元即转入作为乙方履行合同的保证金（押金）；……乙方保证该大厦所安装的电梯在合同期限届满后保持正常运转的状况下及将该电梯年检等手续无偿交付甲方验收。……十二、租金支付方式，租金每年应一次性支付清楚。第一年度租金应于2006年10月25日支付，以后每年租金应一次性于当年10月25日向甲方缴付清楚。否则逾期支付租金，乙方应承担每日3%违约金。逾期付租金超过二十日甲方有权单方提前终止本租赁合同，且无需赔偿乙方相关损失。……十四、在合同期限届满后或解除合同后，该房屋内的属于乙方可依约搬离的财物由乙方许在本合同解除后十五日内自行清理完毕，否则，甲方将视为该遗留财物为遗弃物且甲方有权自行处置，而无需承担任何法律责任。”等等。合同签订后，颜建德依约将案涉租赁房产交付许明智经营使用。租赁期满后，许明智未将案涉租赁房产退还且拖欠租金1890000元，颜建德遂诉至本院。
本院认为，1.关于颜建德主体资格问题。案涉租赁房产虽未办理产权登记手续，但双方对案涉租赁房产系石狮市双湖花卉贸易有限公司名下的财产并无异议，颜建德提供加盖石狮市双湖花卉贸易有限公司公章的授权书，证实其有权以自己的名义对房屋行使出租、抵押、转让并收取租金等权利，许明智虽对授权书有异议，但未向本院提出书面鉴定申请，应承担相应不利的法律后果，本院对授权书的真实性予以采信，基于该授权，颜建德有权签订本案租赁合同，并是本案适格的原告。2.关于许明智的主体资格问题。许明智作为乙方签订了本案租赁合同，虽然合同约定租赁用途是经营商务酒店，但根据许明智庭审陈述“福兴大酒店于2008年11月8日成立”，其出具的欠条也佐证其是拖欠租金的欠款人，且颜建德只确认许明智为合同相对方，故许明智关于其在本案中的行为是履行职务的行为，不是本案适格被告的主张，依据不足，不予采纳。3.关于本案租赁合同的效力问题。案涉租赁房产已取得建设工程规划许可证，颜建德与许明智签订的本案租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。颜建德依约交付案涉租赁房产给许明智使用，许明智应依约支付租金。颜建德主张许明智拖欠租金1890000元，对此许明智予以否认，但未在本院限定的庭审后五日内提交支付租金的证据，对此许明智应承担举证不能的法律后果，本院对颜建德主张许明智拖欠租金1890000元的事实予以确认。根据合同约定，租金应在每年的10月25日支付，现许明智拖欠颜建德租金1890000元，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定逾期支付租金，许明智应承担每日3%违约金，现颜建德要求许明智按月利率2%计算违约金，系对其权利的处分，予以照准，违约金起算日应自2015年10月25日起算。双方约定的租赁期限届满后，本案租赁合同即终止，许明智未与颜建德重新签订租赁合同，也未将案涉租赁房产退还给颜建德，亦构成违约，应承担相应的违约责任，故颜建德要求许明智归还案涉租赁房产并支付自2016年10月25日起至许明智将案涉租赁房产实际交还之日止的占有使用费的主张，于法有据，予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、许明智应于本判决生效后五日内将址于石狮市处的租赁房屋按《租赁合同书》约定的条件归还颜建德；
二、许明智应于本判决生效后五日内支付给颜建德租金1890000元，并按每月2%支付自2015年10月25日计付至实际付清之日止的违约金；
三、许明智应于本判决生效后五日内按年租金1900000元的标准支付给颜建德自2016年10月25日起至其将承租的房产实际交还之日止的占有使用费。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25548元，减半收取计12774元，由许明智负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 吴志生
二〇一七年一月二十五日
书记员 苏丽蓉
注：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
一、适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
4、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行提示：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。