.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0106民初6156号原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正源支行，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人：吕爱玲，该支行行长。委托诉讼代理人：茹新，女，1974年7月11日出生，汉族，宁夏盐池县人，大学文化，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正源支行职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：赵强，宁夏辅德律师事务所律师。被告：李伟，男，1969年8月18日出生，汉族，宁夏平罗县人，高中文化，个体，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。被告：王红霞，女，1972年3月17日出生，汉族，宁夏平罗县人，高中文化，个体，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正源支行（以下简称黄河银行正源支行）与被告李伟、王红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄河银行正源支行的委托诉讼代理人茹新、赵强到庭参加诉讼，被告李伟、王红霞经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄河银行正源支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李伟、王红霞共同向原告偿还借款本金924687.81元，利息145017.36元（包括利息、复息等，截至2017年8月16日），本息合计1069705.17元，并请求判令被告李伟、王红霞按照《个人购房担保借款合同》约定的利率标准向原告支付自2017年8月17日起至实际还清借款本息之日止的利息（包括利息、复息等）；2.请求判令原告有权对被告李伟、王红霞提供抵押的位于银川市兴庆区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3.本案保全费、诉讼费用等由被告承担。事实与理由：二被告系合法夫妻关系。2014年5月26日，原告（贷款人）与二被告（借款人）、宁夏江宁实业有限公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，该合同主要约定：1.原告向二被告发放购房借款100万元，用于购买位于银川房屋；2.借款期限自2014年5月26日起至2024年5月25日止，借款利率为年息7.86%；3.二被告不可撤销地授权原告将全部借款直接划入宁夏江宁实业有限公司的账户；4.本合同项下借款采用等额本息的方式还本付息，自借款发放后，每月的20日为还款日；5.二被告以所购买的银川房屋作抵押，由宁夏江宁实业有限公司提供阶段性保证担保，保证人自本合同签订之日起至二被告取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为二被告的债务承担连带保证责任；6.在本合同有效期内，若二被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；7.本合同履行中产生的争议协商解决，协商不成的，由原告所在地人民法院管辖（上述约定详见合同第一条、第三条、第四条、第十条、第十二条、第十七条）。2014年5月27日，原告与二被告在原银川市住房保障局办理了上述房屋的预告抵押登记手续。上述借款合同签订生效后，原告于2014年5月30日向二被告发放了贷款100万元，并按照约定将该笔贷款划入宁夏江宁实业有限公司的账户。但二被告并未按照借款合同约定偿还贷款，连续多期没有按时归还贷款本息，原告多次催要均无果。综上，原告认为，上述《个人购房担保借款合同》合法有效，对合同各方均具有法律约束力。原告已经按照合同约定发放了借款，二被告亦应当按照约定时间和方式还款。现被告拖欠还款的行为已经违反法律规定和双方约定，侵犯了原告的合法权益。故原告提起诉讼，请求判如所请。被告李伟、王红霞未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据。为证明其诉讼请求，原告向本院提交了《个人借款申请书（农村客户）》、《个人购房贷款资金划转授权委托书》、《个人购房担保借款合同》、《补充协议（适用于个人贷款）》、《委托付款协议》、《放款通知书》、《借款借据》、李伟及王红霞身份证复印件、《抵押担保承诺书》、《承诺书》、《银川市商品房买卖合同》、《宁夏银川市房屋预告登记证明》、《李伟按揭贷款利息清单（截至2017年8月16日）》各一份，经审核，以上证据来源合法、内容客观真实，与本案事实相关联，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月26日，原告黄河银行正源支行与被告李伟、王红霞、案外人宁夏江宁实业有限公司签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告李伟向原告借款100万元用于购买位于银川市兴庆区房屋，借款期限自2014年5月26日至2024年5月25日，借款年利率7.86%，借款采用等额本息还款方式，每月20日为还款日；如未按照合同约定归还借款，原告可计收罚息和复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同同时约定，被告李伟授权原告将全部借款直接划入宁夏江宁实业有限公司的账户，并以所购买的银川房屋设立抵押，由宁夏江宁实业有限公司提供阶段性保证担保，保证人自合同签订之日起至被告取得房地产权利证书，并办妥抵押登记手续之日止，为被告的债务承担连带保证责任；在合同有效期内，若被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；合同履行中产生的争议协商解决，协商不成的，由原告所在地人民法院管辖。合同落款处，被告王红霞以共同借款人及抵押物共有人身份在合同中签字、捺印，宁夏江宁实业有限公司在保证人处盖章。2014年5月27日，原、被告在原银川市住房保障局办理房屋预告登记，预告登记证明载明权利人为原告，义务人为被告李伟，房屋坐落银川市兴庆区，约定时间2024年5月27日，债权金额100万元。2014年5月30日，原告发放涉案100万元借款，并支付至宁夏江宁实业有限公司的账户。在合同履行过程中，被告李伟、王红霞未按照合同约定按时足额偿还借款本息，截止2017年8月16日，二被告尚欠借款本金924687.81元，利息、复利共计144717.36元。原告经催要未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求本院认为，原、被告之间的借款合同关系合法有效，应受法律保护。原、被告应按照合同约定全面履行义务，原告如约履行了发放贷款的义务，被告李伟、王红霞未按合同约定还本付息，应承担相应的民事责任。原、被告双方虽约定以银川房屋设立抵押，但未办理抵押登记，原告陈述双方进行预告抵押登记的银川房屋系合同约定的抵押房屋，房号不一致系登记错误，本院认为，即使原告所述事实成立，房屋办理的抵押预告登记仍然不能视为发生抵押权效力，预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的排他性请求权。故原告要求对合同约定抵押物进行优先受偿的请求，本院不予支持。被告李伟、王红霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告李伟、王红霞本判决生效后十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正源支行借款本金924687.81元、利息145017.36元（利息计算至2017年8月17日），合计1069705.17元；2017年8月17日后的利息，按照《个人购房担保借款合同》约定的利率及利息计算方法计算至借款还清之日；二、驳回原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正源支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费7214元，财产保全费5000元，合计12214元，由被告李伟、王红霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员郭娟二〇一七年十二月九日书记员何春慧判决书附页：本案适用的相关法律、司法解释条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。