河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）运民初字第409号原告代芬。委托代理人王敏，河北腾迅律师事务所律师。委托代理人李亮。被告刘新。被告孙家玮。第三人沧州市乐居房地产经纪有限公司。法定代表人贾文轩，该公司经理。委托代理人李阳，该公司职员。原告代芬与被告刘新、被告孙家玮，第三人沧州市乐居房地产经纪有限公司（以下简称乐居房地产经纪有限公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理此案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代芬的委托代理人王敏、李亮、，被告刘新，被告孙家玮，被告乐居房地产经纪有限公司的委托代理人李阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告代芬诉称，2013年10月24日经第三人介绍，原告与被告刘新签订房屋买卖合同，合同约定把被告刘新名下的万国城2-1-1503号房屋卖于原告，由于该房屋还未建成，故原告向被告刘新先行缴付一部分购房款23000元，其中定金10000元，并于2013年10月26日由原告向被告缴清。原告在合同签订后按约履行完毕，但原告在履行完毕后才得知该房屋任何手续都没有，甚至房屋的土地使用权开发商都没有获得，这些被告均未告知，该房屋至今也没有任何手续，这一事实已经造成原被告之间的房屋买卖合同根本上不能履行。2014年5月24日，原告要求解除合同，返还本金及承担定金责任，但被告均以种种理由推脱。综上所述，被告的行为已经构成违约，原告为维护其合法权益，故起诉到法院，请求：1、判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判令各被告向原告返还购房款13000元及双倍返还定金20000元；3、判令第三人向原告返还中介费2000元并承担违约责任；3、本案诉讼费由各被告与第三人承担。被告刘新辩称，我与原告之间不存在买卖合同关系，原告所提供的买卖合同上的签名刘新并非我本人所签，我对这些情况并不知情，该合同对于我没有约束力；我没有收取原告任何款项。应依法驳回原告对我的诉求。被告孙家玮辩称，因为我当时卖给原告的房子，是万国城只认手续，当时我是从贾红亮那里买的房子，给我的手续写的是刘新的名字，房子我卖给了原告，始终房屋手续都是刘新的名字。我认为我没有违约，房子我卖给他了，开发商也承认手续，手续也在原告处。第三人乐居房地产经纪有限公司辩称，对于原告和被告孙家玮签订的房屋买卖合同，像孙家玮所说，开发商是只认票不认人，我们做完居间服务后，我们收取了中介费，我们也很积极配合原告的工作。原告要求见孙家玮的本人时，我们也积极配合。原告在我司协调时情绪比较激动，影响了我们的正常工作，由派出所协调处理时，书写了一个补充协议，原告与被告孙家玮都有，我司是证明人，我们作为第三人对买卖双方的权益，都是维护其公平公正的，原、被告之间签订的房屋买卖合同也是具有法律效力的，我们没有违约，不应当退还原告中介费。原告为证实其主张，提供如下证据：1、房屋买卖合同一份，出售人的签名为刘新，买受人为原告，居间方为第三人，在该合同中约定房屋转让总价为444163元，并约定购房定金为1万元，在该合同中第十项，其他约定中约定原告与2013年10月26日前将房款2.3万元含定金打给被告，并约定合同履行期间，双方应严格执行，出售方违约致使合同不能履行的，应当将原告已支付的定金双倍返还。合同第二条约定，出售方应向第三人交付房屋所有权证书，由于在签订合同时，并没有该所有权证书，并且当时签订合同的当事人，也就是孙家玮承诺该房屋为准期房于2014年开工进行建设，但是直到今天该房屋不仅没有建设，也没有进行任何的立项手续，甚至连曾经承诺的进行更名，都无法进行。2、以被告刘新的名义签订的收据一张，内容为今收到代芬购万国城小区定金1万元整，收款日期为2013年10月24日，证明原告已按照合同约定，与2013年10月24日交付了定金。3、由被告孙家玮于2014年5月14日补写的收条一张，证明原告按照合同约定交付房款2.3万元，日期为2013年10月26日，2014年5月14日补写。4、由沧州市运河区乐居房产中介服务部出具中介收款收据一张，收款内容是中介服务费，收款费用为2000元，交款人为代芬，证明原告已经于2013年10月24日按照合同约定，交付了2000元的中介费用。5、录音光盘一张及书面整理材料、录像光盘一张，证明万国城这一项目不能更名，录像中万国城售楼处明确说明更名必须有原始的交预付款人持身份证前往售楼处办理，在之前的庭审中，被告刘新一直陈述其并未参与该买卖，并且没有协助过更名，如果更名必须需要原始预付款人也就是被告刘新参与的话，那么之前被告陈述的曾经去更过名由于原告的原因没有更名成功这一陈述就不符合事实。经审理查明，2013年10月24日，经第三人乐居房地产经纪有限公司居间介绍，被告孙家玮以被告刘新的名义与原告签订《房屋买卖合同》，合同约定把被告刘新名下的万国城2-1-1503号房屋卖于原告，由于该房屋还未建成，故原告与被告、第三人乐居房地产经纪有限公司在《房屋买卖合同》第十条中约定，1、被告负责更名，更名前的费用由被告承担，更名后的费用由原告承担；2、原告承诺于2013年10月26日前将房款23000元（含定金10000元）打给被告，被告给予办理更名事宜；3、合同履行期间，双方应严格执行，如有一方违约需赔付对方交付定金的双倍，中介费由违约方支付；4、如更名不成功，三方无责，第三人和被告收到的费用一并退还原告。合同签订后，原告依约向被告孙家玮先行缴付一部分购房款23000元，其中定金10000元。被告孙家玮以被告刘新的名义出具了收款收据。期间，原告并向第三人乐居房地产经纪有限公司支付中介费2000元。后由于原告得知万国城项目没有经过立项以及缺乏各项房地产开发手续，找到第三人乐居房地产经纪有限公司要求寻找卖房人时，才得知与原告签订《房屋买卖合同》的是被告孙家玮，而非被告刘新。被告孙家玮遂于2014年5月14日向原告出具收条，证明自己于2013年10月26日收到原告交来的房款23000元（含定金10000元）。另，原告发现该房不能更名。故诉至法院，请求判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；各被告向原告返还购房款13000元及双倍返还定金20000元；第三人向原告返还中介费2000元，承担违约责任，诉讼费由各被告与第三人承担。另查明，被告刘新于2013年7月7日取得认购涉案的万国城房屋的诚意金收据及万国城会员手册（即购房条），后被告刘新将上述购房手续出售给了贾红亮，贾红亮又出售给了被告孙家玮。被告孙家玮又以被告刘新的名义与原告签订了《房屋买卖合同》，将该房出售给了原告。本院认为，被告孙家玮与原告签订房屋买卖合同后，未按照合同约定办理更名手续，使被告孙家玮与原告签订的合同无法继续履行，事实上已经解除，被告孙家玮的行为构成违约，应当承担违约责任。因合同约定违约方需赔付对方交付定金的双倍，故被告孙家玮应赔付原告所交定金的双倍即20000元。就原告要求第三人乐居房地产经纪有限公司返还中介费，因第三人乐居房地产经纪有限公司作为专业的房屋经纪公司，承担义务不仅仅包括提供信息，促成交易，更应核实协议双方的身份信息并完整的协助买卖双方办理更名手续。本案中，被告孙家玮以刘新的名义签订了买卖合同，且原告未能更名，根据合同约定，第三人乐居房地产经纪有限公司收取的中介费2000元应当退还原告。被告刘新与原告之间不存在房屋买卖合同，也未收取过原告任何款项，故被告刘新不应承担民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百六十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告之间的房屋买卖合同。二、被告孙家玮返还原告代芬购房款13000元，并双倍赔偿原告代芬定金20000元。三、第三人沧州市乐居房地产经纪有限公司返还原告代芬中介费2000元。四、驳回原告代芬对被告刘新的诉讼请求。上述判决内容，限判决生效后十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元，由被告孙家玮承担632元，第三人沧州市乐居房地产经纪有限公司承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判长张海雷人民陪审员宫业胜人民陪审员冯俊荣二〇一五年六月八日书记员尹昊