山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0902民初925号
原告：中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行，住所地泰安市。
负责人：侯海龙，行长。
委托诉讼代理人：殷西军，山东岱松律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨文玲，山东岱松律师事务所律师。
被告：陈建武，男，1972年4月22日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：周纪平，女，1975年5月5日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：陈宝勇，男，1952年11月12日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：侯传英，女，1952年11月12日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告陈宝勇、侯传英的委托诉讼代理人：陈继军，男，1970年6月1日出生，汉族，泰安凯达电缆有限公司经理，住泰安市泰山区。
原告中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行（以下简称工行泰安泰山支行）与被告陈建武、周纪平、陈宝勇、侯传英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行泰安泰山支行的委托代理人杨文玲，被告陈宝勇、侯传英的委托诉讼代理人陈继军到庭参加了诉讼。被告陈建武、周纪平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行泰安泰山支行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告陈建武、周纪平偿还借款本金165090.07元及利息、罚息（截至2016年11月10日为2056.44元，剩余利息、罚息计算至实际还清之日）；3.原告对被告抵押的鲁中花园2号1栋101室房产享有优先受偿权；4.被告陈宝勇、侯传英承担连带清偿责任；5.诉讼费用及实现债权费用由被告承担。事实和理由：2007年8月17日，原告与被告陈建武、周纪平签订《个人购房借款/担保合同》，被告陈建武、周纪平以位于鲁中花园2号1栋101室房产作抵押提供担保，贷款30万元，借款发放后，被告陈建武、周纪平未按照合同约定偿还借款本息，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所诉。
被告陈建武未作答辩。
被告周纪平未作答辩。
被告陈宝勇辩称，对借款事实无异议，但是借款存在抵押担保和第三方保证，应先就抵押担保实现债权。
被告侯传英辩称，同被告陈宝勇答辩意见。
本院经审理认定事实如下：原告工行泰安泰山支行（贷款人）与被告陈建武（借款人、抵押人）、周纪平（共同借款人、抵押物共有人）、陈宝勇（保证人）、侯传英（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款种类为个人购置住房贷款，金额为300000元，贷款用途为购买泰安市鲁中花园2#-1-101号房产，建筑面积130.73平方米，贷款期限20年，贷款利率为基准利率7.38%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起调整，借款采用按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定的日期偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计息，罚息利率在约定利率基础上加收30%，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款，以及利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担；借款采用抵押方式担保，抵押物为陈建武名下位于泰安市鲁中花园2#-1-101号房产；担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证责任范围为全程连带责任保证，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等，保证期间为贷款到期之日起两年。被告陈建武名下位于鲁中花园2#-1-101号房产已于2007年8月17日办理抵押登记，抵押权人为原告（泰房泰他字第T016045号）。
2007年8月17日，原告向被告陈建武发放借款300000元，并出具个人住房贷款凭证，被告陈建武在贷款凭证上签字捺印。合同履行的过程中，被告陈建武未按照合同约定按期向原告偿还借款本息，根据原告提交的逾期证明显示，截至2017年4月10日，被告已连续逾期4期，尚欠借款本金160944.34元及利息、罚息2667.41元。原告因向被告主张权利，于2017年1月19日与山东岱松律师事务所签订委托代理合同一份，委托山东岱松律师事务所具体承办，为此支付律师代理费10757元，该费用符合山东省律师收费标准。
本院认为，原告与被告陈建武、周纪平、陈宝勇、侯传英签订《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违背相关法律规定，为有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告发放借款300000元，合同履行过程中，被告陈建武、周纪平未按期还款，截至2017年4月10日，已连续逾期超过三期，构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，故原告要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告有权收回被告借款本息，根据合同约定，原告要求被告李永青偿还借款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据原告提交的逾期证明显示，截至2017年4月10日，被告尚欠借款本金160944.34元及利息、罚息2667.41元，剩余利息、罚息按照合同约定利率计算至实际还清之日。因被告迟延履行债务，致使原告在主张权利时向山东岱松律师事务所支付律师代理费10757元，该笔费用属于原告实现债权的费用，对此项费用按照合同约定应由借款人承担，故对于原告主张由被告被告陈建武、周纪平承担实现债权费用10757元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告陈建武以其所有的位于鲁中花园2#-1-101号房产作抵押为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记，该不动产上的抵押权生效。被告陈宝勇、侯传英在《个人购房借款/担保合同》上作为保证人签字，并向原告承诺当借款人不能按期偿还上述贷款本息时，其承担连带清偿责任。该笔借款同时存在抵押担保和保证担保，且原被告在合同中并未约定实现债权的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，原告应先就被告陈建武抵押的房产（鲁中花园2#-1-101号房产）实现债权，不足部分由被告陈宝勇、侯传英承担连带保证责任，被告陈宝勇、侯传英在承担保证责任后可向被告陈建武、周纪平追偿。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行与被告陈建武、周纪平、陈宝勇、侯传英签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告陈建武、周纪平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行借款本金160944.34元；
三、被告陈建武、周纪平于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行借款利息、罚息（截至2017年4月10日，利息、罚息为2667.41元，剩余利息、罚息，按照合同约定的利率、罚息利率计算至还清借款之日止）；
四、被告陈建武、周纪平于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行实现债权费用10757元；
五、原告中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行对被告陈建武名下用于抵押的位于泰安市鲁中花园2#-1-101号房产享有优先受偿权；
六、被告陈宝勇、侯传英对实现判决第五项抵押财产后不足以清偿判决第二、三、四项确定债务的部分承担连带保证责任；被告陈宝勇、侯传英在承担保证责任后，对被告陈建武、周纪平享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3642.94元，减半收取计1821.47元，财产保全费1520元，由被告陈建武、周纪平、陈宝勇、侯传英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 王明文
二〇一七年四月二十六日
书记员 宗 斌