陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民三初字第00096号
原告铜川市中小企业融资担保有限公司（原铜川市中小企业投资担保有限公司），住所地铜川市新区鸿基路1号。
法定代表人魏长峰，该公司董事长。
委托代理人迟波，陕西睿群律师事务所律师。
委托代理人王瑞，陕西睿群律师事务所律师。
被告李伟，男，1971年10月19日出生，汉族。
委托代理人于仪民，陕西联强律师事务所律师。
被告宋静，女，1974年4月5日出生，汉族。
被告李学荣，男，1950年9月20日出生，汉族，铜川职业介绍中心退休职工。
被告李秋英，女，1952年10月31日出生，汉族。
被告李红，女，1975年12月26日出生，汉族。
被告张勇，男，1971年10月4日出生，汉族。
委托代理人李红，女，1975年12月26日出生，汉族。
原告铜川市中小企业融资担保有限公司与被告李伟、宋静、李学荣、李秋英、李红、张勇保证合同纠纷案，本院于2014年5月29日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告铜川市中小企业融资担保有限公司的委托代理人迟波、王瑞，被告李伟的委托代理人于仪民，被告李秋英、被告李学荣、被告宋静、被告张勇的委托代理人被告李红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铜川市中小企业融资担保有限公司诉称，被告李伟于2012年4月28日与中国民生银行股份有限公司西安分行（以下简称民生银行西安分行）签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号为个高额贷字第112012012811936号），合同约定：借款额度为人民币伍佰万元（小写5000000元），额度使用期间为2012年4月28日至2013年4月28日，年利率为9%，逾期利率执行年利率加收30%，违约罚息利率执行年利率加收50%，由原告提供连带责任保证，如被告李伟在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，民生银行西安分行有权提前收回全部借款本息并要求保证人承担连带保证责任。民生银行西安分行分别于2013年1月24日向被告李伟放款人民币贰佰万元（小写2000000元），于2013年4月26日向被告李伟放款人民币叁佰万元（小写3000000元）。由于被告李伟未能及时偿还贷款本息，民生银行西安分行于2014年3月25日扣划原告保证金伍佰零柒万陆仟零壹拾柒元叁角陆分（小写5076017.36元），由原告承担了代偿责任。原告为铜川市政府下属企业，为保证国有资产投资的安全，原告在为被告李伟借款提供连带责任保证的同时，要求被告李伟提供了相应的反担保措施，各被告与原告于2012年4月28日签订《抵押反担保合同》，后又于2013年5月2日向原告出具《反担保承诺函》，对于原告承担的保证责任各被告以房产提供抵押反担保并承担连带责任保证。鉴于原告已为被告李伟对民生银行西安分行的债务承担了保证责任，代偿了全部借款本息，因此，原告有权依据担保法及司法解释的相关规定向债务人、反担保人进行追偿，现提起诉讼要求：依法判令由被告李伟立即向原告偿还由原告向民生银行西安分行代为偿还的人民币5076017.36元，以及自2014年3月25日代偿日起至2014年5月20日止的利息损失人民币47849.9236元；依法判令如被告李伟不能清偿债务，原告有权对设定抵押财产西安市高新区高科花园12号楼2幢4201号住宅（房产证号为西安市房权证高新区字第10501040-1-2-42**号）、西安经开区凤城三路10号凤凰新城2-2B901号房产（商品房备案登记号为500921）、铜川市王益区红旗街新建巷房产（房产证号为铜房权证王益字第201009**号）、西安市雁塔区丈八北路东侧枫韵蓝湾一期第8幢2单元3层20304号房屋（商品房备案登记号为Y07057708）、西安市莲湖区兴中路3号城市新苑第1幢l单元18层11804号房屋（商品房备案登记号为Y09006733）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；依法判令被告宋静、李学荣、李秋英、李红、张勇承担连带保证责任，即为被告李伟的以上债务承担连带清偿责任；依法判令由各被告承担本案诉讼费用。
被告李伟辩称，原告代偿5076017.36元属实，同意原告的第一项诉讼请求，愿意尽快偿还；原、被告签订《抵押反担保合同》后，未办理抵押登记，该合同不成立，不同意原告的第二、第三项诉讼请求。
被告宋静辩称，2008年其与被告李伟已离婚，《抵押反担保合同》涉及的房屋归被告宋静所有，被告李伟无权以该房产进行抵押；原告欺骗其在《抵押反担保合同》上签字，表示不同意原告的第二、第三项诉讼请求。
被告李学荣、李秋英辩称，被告李伟欠钱是应该偿还的，但《抵押反担保合同》涉及的经济适用房是不能用于抵押担保，也未进行登记，担保是无效的；原告欺骗其在合同上签字，表示不同意原告的第二、第三项诉讼请求。
被告李红、张勇辩称，原告代偿事实不清楚，《抵押反担保合同》涉及的经济适用房是不能用于抵押担保，也未进行登记，担保是无效的；原告欺骗其在合同上签字，表示不同意原告的第二、第三项诉讼请求。
经审理查明，2012年4月28日，被告李伟（借款人）、民生银行西安分行（贷款人）、原告（保证人）签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号为个高额贷字第112012012811936号），合同约定：借款额度为人民币伍佰万元（小写5000000元），额度使用期间为2012年4月28日至2013年4月28日，年利率为9%，逾期利率执行年利率加收30%，违约罚息利率执行年利率加收50%．由原告提供连带责任保证，如被告李伟在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，民生银行西安分行有权提前收回全部借款本息并要求保证人承担连带保证责任。同日，被告李伟（借款人甲方）、原告（抵押权人乙方）、被告李伟、宋静、李学荣、李秋英、李红、张勇（抵押人丙方）签订《抵押反担保合同》，约定丙方自愿就乙方承担的保证责任向其提供抵押反担保；抵押标的为：丙方6人共计面积为551.75平方米房产作为抵押反担保，明细如下：1、李伟、宋静名下位于西安市高新区高科花园12号楼2幢4201号住宅，面积81.76平方米，房产证号：西安市房权证高新区字第1050104025-1-2-42**；2、李伟、宋静名下位于西安市经开区凤城三路10号凤凰新城2-2B901的房产，面积为136.29平方米，购房合同登记号：500921；3、李伟、宋静名下位于铜川市王益区红旗街新建巷的房产。面积111.38平方米，房产证号：铜房权证王益字第201009**；4、李红、张勇名下位于西安市雁塔区丈八北路东侧枫韵蓝湾一期第8幢2单元3层20304号房，面积99.7平方米，购房合同登记号：Y07057708；5、李学荣、李秋英名下位于西安市莲湖区兴中路3号城市新苑第1幢1单元18层11804号房，面积122.62平方米，购房合同登记号：Y09006733；丙方担保范围为：乙方根据借款合同或贷款协议代为清偿的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、拍卖费、诉讼费、损害赔偿金等；丙方自愿将抵押房产的房产证、购房合同和购房发票交存乙方；丙方义务：按照个高额贷字第112012012811936号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》对借款人的债务承担连带保证责任；合同还约定了其他内容。合同签订后，各方未办理抵押物登记。民生银行西安分行分别于2013年1月24日向被告李伟发放贷款人民币贰佰万元（小写2000000元），于2013年4月26日向被告李伟发放贷款人民币叁佰万元（小写3000000元）。
2013年5月2日，被告李伟、宋静作为反担保人向原告出具反担保承诺函，载明：李伟与中国民生银行股份有限公司西安分行签订的个高额贷字第112012012811936号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》借入人民币300万元，期限12个月，该笔借款由铜川市中小企业投资担保有限公司提供担保，以李伟和宋静名下位于西安市高新区高科花园12号楼2幢4201号，房产证号：西安市房权证高新区字第1050104025-1-2-42**，面积为81.76平方米的住宅房产；位于西安市经开区凤城三路10号凤凰新城2-2B901号面积为136.29平方米，购房合同登记号为：500921的房产；位于铜川市王益区红旗街新建巷面积111.38平方米，房产证号为：铜房权证王益字第20100919的房产提供抵押反担保。贷款于2013年4月28日到期后，经民生银行及贵公司同意，延期归还12个月，同时李伟和宋静名下位于西安市高新区高科花园12号楼2幢4201号，房产证号：西安市房权证高新区字第1050104025-1-2-4201面积为81.76平方米的住宅房产；位于西安市经开区凤城三路10号凤凰新城2-2B901号面积为136.29平方米，购房合同登记号：500921的房产；位于铜川市王益区红旗街新建巷面积111.38平方米，房产证号为：铜房权证王益字第20100919的房产也自愿为李伟在中国民生银行西安分行贷款300万元（期限12个月），向铜川市中小企业担保投资有限公司继续提供抵押反担保，并承担连带责任保证，自愿承担一切法律后果。
同日，被告李学荣、李秋英作为反担保人向原告出具反担保承诺函，载明：李伟与中国民生银行股份有限公司西安分行签订的个高额贷字第112012012811936号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》借入人民币300万元，期限12个月，该笔借款由铜川市中小企业投资担保有限公司提供担保，以李学荣和李秋英名下位于西安市莲湖区兴中路3号城市新苑第1幢1单元18层11804号，面积122.62平方米，购房合同登记号为：Y09006733的房产提供抵押反担保。贷款于2013年4月28日到期后，经民生银行及贵公司同意，延期归还12个月，同时李学荣和李秋英名下位于西安市莲湖区兴中路3号城市新苑第1幢1单元18层11804号，面积122.62平方米，购房合同登记号为：Y09006733的房产也自愿为李伟在中国民生银行西安分行贷款300万元（期限12个月），向铜川市中小企业担保投资有限公司继续提供抵押反担保，并承担连带责任保证，自愿承担一切法律后果。
同日，被告李红、张勇作为反担保人向原告出具反担保承诺函，载明：李伟与中国民生银行股份有限公司西安分行签订的个高额贷字第112012012811936号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》借入人民币300万元，期限12个月，该笔借款由铜川市中小企业投资担保有限公司提供担保，以李红和张勇名下位于西安市雁塔区丈八北路东侧枫韵蓝湾一期第8幢2单元3层20304号，面积99.7平方米，购房合同登记号为：Y07057708的房产提供抵押反担保。贷款于2013年4月28日到期后，经民生银行及贵公司同意，延期归还12个月，同时李红和张勇名下位于西安市雁塔区丈八北路东侧枫韵蓝湾一期第8幢2单元3层20304号，面积99.7平方米，购房合同登记号为：Y07057708的房产也自愿为李伟在中国民生银行西安分行贷款300万元（期限12个月），向铜川市中小企业担保投资有限公司继续提供抵押反担保，并承担连带责任保证，自愿承担一切法律后果。
贷款期限届满后，被告李伟未履行义务。2014年3月25日，原告向民生银行西安分行偿还人民币5076017.36元，后被告未履行义务，原告遂起诉至本院。
庭审中，原告称反担保承诺函系其提供，各被告在反担保人处签字捺印，反担保承诺函内容中的300万元系笔误，应为500万元。被告称原告欺骗其在《抵押反担保合同》、反担保承诺函上签字，原告予以否认，被告未举证。原告称因被告未提供涉及抵押所需的全部资料，导致未办理抵押登记。
以上事实，有《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、借款凭证、扣款回单、《抵押反担保合同》、反担保承诺函及各方当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，民生银行西安分行与被告李伟、原告签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。借款期限届满后，被告李伟未履行义务，原告承担了保证责任，有权向被告李伟追偿。原告要求被告李伟支付代偿的款项并承担自民生银行西安分行扣款之日起至2014年5月20日的利息，参照银行同期贷款利率计算，依法应予支持。原告与被告李伟、宋静、李学荣、李秋英、李红、张勇签订了《抵押反担保合同》，该合同未违反法律规定，依法成立。按照约定，被告宋静、李学荣、李秋英、李红、张勇对上述借款本息等承担连带保证责任，但在此之后被告宋静、李学荣、李秋英、李红、张勇出具的担保承诺函，仅对300万元借款承担连带责任保证，故被告宋静、李学荣、李秋英、李红、张勇应在300万元范围内承担连带清偿责任。《抵押反担保合同》签订后，各方未办理抵押登记，故原告要求就抵押物实现优先受偿权的请求，本院不予支持。被告称原告欺骗其在《抵押反担保合同》、反担保承诺函上签字，原告予以否认，被告未举证，其辩称不予采信。依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二条，判决如下：
一、被告李伟于本判决生效之日起30日内支付原告铜川市中小企业融资担保有限公司5076017.36元及利息47849.9236元（该息自2014年3月25日起至2014年5月20日止，参照银行同期贷款利率计算）；
二、被告宋静、李学荣、李秋英、李红、张勇在300万元范围内承担连带清偿责任；
三、驳回原告铜川市中小企业融资担保有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47667元、保全费5000元，由被告李伟负担、被告宋静、李学荣、李秋英、李红、张勇在30836元范围内承担责任。（原告已预交，被告随上述款项一并支付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 侯春丽
审 判 员 张海荣
代理审判员 吉英鸽
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 郭 妮