广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初5475号
原告：贾宇宾，住广州市荔湾区。
被告：徐方正，住广州市番禺区。
原告贾宇宾诉被告徐方正房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾宇宾到庭参加了诉讼。被告徐方正经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。
原告贾宇宾向本院提出诉讼请求：1.被告支付剩余顶手费44000元；2.被告支付押金26000元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2012年原告与被告签订了商铺租赁合同。约定被告将番禺区洛溪新城吉祥道33号租给原告，租期为2012年4月1日至2017年3月31日，顶手费为22万，押金为26000元。因原告有故，在2016年按合同规定提前一个月通知被告提前退租，即退租日期为2016年4月1日，但被告在2016年3月31日才要求原告需取消工商营业执照才能搬离，原告直到2016年4月6日才完成手续，但此时又无法联络上被告，直到月底方可搬出店铺。搬离后与被告商讨退回押金和尚未使用的部分顶手费（2016年4月1日至2017年3月31日），被告拒绝支付。为维护合法权益，特向法院提起诉讼。
被告徐方正辩称，1.顶手费也即入场费，也就是原告以22万元顶手费买下商铺五年的经营权。这是行规，顶手费是不能退还的。2.押金也即按金，是原告（承租方）将一定款项押给被告（出租方），如原告违反合同，则被告有权将押金作为赔偿，不再退还乙方。本案是原告未按合同约定经营期满，只经营四年就自动退出，单方违反了合同。另，合同约定租金每年在当年3月31日交租，一次性付清一年的租金。原告经营至2016年3月31日时，应交纳下一年的租金。而原告继续使用至2016年4月底（原告在起诉状中承认），原告也违反了合同约定的交纳租金时间，违反合同。被告有权收回商铺，不退回押金。3.原告在起诉状中“提前一个月通知”被告表述，无事实依据。原告如想提前退租，应书面通知被告，并经被告同意才可。4.被告从未同意原告提前退租，也无“在2016年3月31日才要求原告需取消工商营业执照才能搬离”，该表述为原告谎话。5.原告“但此时又无法联络上被告，直到月底才可搬出店铺”为荒谬，正好相反，是被告2016年4月5日发现租金不到位，便打电话给原告，一直几天原告都不接电话。2016年4月10日，被告叫原告的员工用店铺的座机才打通原告电话。当问原告为何不交租，其说：我不做了要退租，你把押金和一年的顶手费退回给我。我不同意。原告破口大骂，并威胁说：你一个外地人敢在广州惹事？我说，如果你再不交租又不搬出，准备在法庭见。第二天，原告就锁门走了。直到4月20日，被告才向物业处求助，物业处工作人员说，他过期不交租违约在先，你可以叫开锁人开锁。后来叫开锁人开锁（100元开锁费，铜锁30元），打开门发现店内设备全部未搬走。直到四月底，原告才叫我开门给他搬走。6.原告2016年4月1日至2016年4月30日还使用被告商铺，但未交租金。按合同约定，第五年租金为189620元，折算一个月租金15881元，同时，原告尚欠下物业管理费364元，房屋租赁税950.80元，水费50.81元，上述费用合计17246.61元，原告应当补交，现向法院申请追讨原告补交上述费用。
原告庭审中提交《关于答辩状的答复》，表示22万元顶手费为2012年4月1日至2017年3月31日的店铺使用预缴费用，现2016年4月1日至2017年3月31日并没有使用，合同未明确顶手费不能退还，未使用部分的预缴费用理应退还。原告2016年4月5日店铺经营结束，4月6日被告已锁上店铺，因此2016年4月6日后的租金不应由原告承担，原告应承担租金4011元（包含租金2647元、管理费364元、租赁税950元和水费50元），押金26000元扣除原告应支付的租金后剩21989元，该金额作为违约金明显过高，请求法院调整违约金数额。其他意见与起诉状相一致。
原告贾宇宾向本院提交了如下证据：1.《商铺租凭和合同》一份，拟证明租赁期限、押金的数额以及顶手费的金额；2.《收据》一份，拟证明已向被告交付押金26000元。
被告徐方正向本院提交了如下证据：1.《广东省行政事业性收费统一票据》（污水处理费）及《发票联》（水费）各一份，均为复印件；2.《税收缴款书》（土地使用税，复印件）；3.《缴费证明》（复印件），拟此证明其抗辩意见。
原告对被告提交证据的真实性予以确认，其他意见与《起诉状》、《关于答辩状的答复》意见相一致。被告未单独对原告的证据提供质证意见，意见与《答辩状》意见相一致。
本院经审查双方证据，结合庭审质证及双方当事人陈述认定事实如下：原、被告于2011年10月27日签订《商铺租凭和合同》（此处纠正为《商铺租赁合同》），由原告（乙方）向被告（甲方）承租广州市番禺区洛溪新城吉祥道33号铺（以下简称为涉案商铺），租赁期限为五年，从2012年4月1日至2017年3月31日，租金按年交付，当年3月31日交租，每年的租金分别为156000元、163800元、171990元、180600元和189620元。合同第4条约定，甲、乙双方在签订合同之日即付人民币贰万陆仟元按金，此按金不能作最后一个月租金使用……如有拖长5天不交租金，作乙方自动违约，甲方有权收回该铺另租他别人，按金归甲方，不能退乙方。第5条违约责任，租赁期间任何一方中途中断合约必须提前1个月通知对方，并罚违约方元给守约方作补偿，合约就此终止。第11条补充条款，（1）……（2）甲方现收取乙方定金壹拾伍万元，到2012年3月31日自动转为顶手费，（顶手费共贰拾贰万元）到2012年3月31日再交柒万元给甲方。（3）甲乙双方签合同后即产生法律效力，在2012年4月1日前，双方不得违约，如甲方违约则要向乙方双倍赔偿定金，如乙方违约则甲方不再退还定金。合同对其他事项也作了相关约定。
2012年4月1日，被告徐方正向原告贾宇宾出具《收据》一份，内容为“现收到贾宇宾交来租铺按金贰万陆仟元正，小写￥26000元，特立此据。地址：洛溪新城吉祥道三十三号，徐方正，2012年4月1日”。原告按合同约定每年向被告交纳店铺租金，目前已交纳四年的租金。
原告表示于2016年4月1日前一个月口头向被告要求退租，但被告不同意。被告否认原告有提前告知退租，也不同意原告提前退租。双方均确认于2016年4月底交付商铺。原告要求被告退还剩余顶手费44000元及押金26000元未果，遂诉至法院。
本院认为，原告贾宇宾与被告徐方正签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。按照合同约定，任何一方中断合同必须提前1个月通知对方，原告主张其已以口头方式通知被告解除合同，但未提供任何证据证明，被告也予以否认，本院对原告该陈述不予采信，对于原告主张解除合同日期为2016年4月1日的陈述也不予认可。被告在答辩中确认，其于2016年4月10日与原告电话沟通获知原告欲提前终止合同。按照合同中提前1个月通知解除合同的约定，租赁合同可于2016年5月10日终止。因双方当事人均确认涉案商铺于2016年4月底交付，故本院确认双方签订的《商铺租赁合同》于2016年4月30日终止。原告因自身原因提前解除合同，属于违约行为，应按合同约定承担违约责任。被告辩称因原告提前解除合同违约，应没收按金。本案中，《商铺租赁合同》第5条违约责任，仅约定一方中断合同需承担部分违约金，但未注明违约金的具体数额，而是在合同违约金的金额处留空，故不能直接推定在承租方提前退租情况下没收按金。按照双方约定的提前一个月通知，并结合租赁交易市场习惯及出租房损失，本院酌情将违约金的金额确定为一个月的租金。第五年的全年租金为189620元，折算一个月的租金为15802元。按金26000元扣除一个月租金后剩余的金额为10198元。被告应退还原告剩余按金10198元。因被告实际于2016年4月30完成涉案商铺的交接手续，对于2016年4月1日至4月30日期间原告对涉案商铺的占用，其仍需按照一个月租金15802元向被告支付占用费用。原告需支付的租金已超出被告应退还原告按金的金额，因此对于原告要求被告退还26000元按金的请求，本院依法予以驳回。
关于顶手费的是否退还，本案原、被告未在合同进行书面约定。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，可按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据租赁交易市场习惯，承租方给出租方一定的费用作为入场费（也可称为顶手费），行业习惯是不予退还的。本院根据租赁行业交易习惯推定，本案中的顶手费无需退还。故对于原告要求被告退还顶手费44000元的请求，本院予以驳回。至于被告在答辩状中提出要求原告支付17246.61元（包含租金15881元、物业管理费364元、房屋租赁税950.80元和水费50.81元）的抗辩请求，因其未办理反诉手续，也未缴纳反诉费用，本案对其上述请求不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告贾宇宾的全部诉讼请求。
本案的诉讼费用1550元，由原告贾宇宾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 东
人民审判员 黄焕萍
人民陪审员 杨彩萍
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 关嘉萍