河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初2579号
原告：杨咏，女，汉族，1992年9月24日出生，住河南省商城县。
委托诉讼代理人：郑玉婷，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：焦中晓，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。
被告：河南恒基实业有限公司，住所地河南省新郑市双湖大道北侧77号。
法定代表人刘强，系公司董事长。
委托诉讼代理人：王俊强，河南见地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卜松涛，河南见地律师事务所实习律师。
原告杨咏与被告河南恒基实业有限公司（以下简称恒基公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨咏委托诉讼代理人郑玉婷、焦中晓，被告恒基公司委托诉讼代理人王俊强、卜松涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨咏向本院提出诉讼请求：1、判令恒基公司因逾期交房而向杨咏支付违约金5351.9元（自合同约定应交房次日暂计至2016年5月1日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；2、判令恒基公司赔偿因其违约行为给杨咏造成的损失6933.3元（房租）＋806.93元（水电费）=7740.23元（自合同约定应交房次日暂计至2016年5月1日，全部损失计至实际交付房屋之日止）；3、判令恒基公司按照《商品房买卖合同》附件三第五条约定履行合同，即将阳台门塑钢材质更换中空玻璃断桥彩铝推拉门，将窗户塑钢材质更换断桥彩铝中空玻璃平开窗。在诉讼中，杨咏增加诉讼请求，要求恒基公司在室内安装对讲系统。事实和理由：2014年8月6日，杨咏与恒基公司签订《商品房买卖合同》，杨咏购买恒基公司开发的位于新郑市××镇××大道南、××东水榭华城3幢1单元15层1503号房屋，房屋总价款为405450元。合同签订后，杨咏如约交纳了房款、维修基金以及契税，全部履行了合同义务。按照合同第八条约定，恒基公司应于2015年12月20日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的房屋交付杨咏使用，在合同约定的交房日，杨咏前往指定的地点验房，恒基公司未能出示法定及约定的交房应具备的“五证两书三表”证明文件，并经业主多次要求，也拒绝出示。阳台门和窗户也未按《商品房买卖合同》附件三第五条约定安装，且水电均为临时水电，楼下道路尚无硬化，楼下建筑垃圾随地堆放，根本无法达到入住条件，恒基公司已构成严重违约。2016年1月4日，杨咏向恒基公司发送《拒绝收房，要求限期整改的告知函》，要求恒基公司严格按照法律和合同的约定条件向杨咏交付房屋，但截止起诉日，恒基公司未作出任何书面回复及整改措施，恒基公司的行为已经严重违约，按照合同第九条第二款规定，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××交付房价款万分之一的违约金。故恒基公司应向杨咏支付违约金5351.9元（自合同约定应交房次日暂计至2016年5月1日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）。恒基公司的违约行为导致杨咏购买的房屋无法如期交付，杨咏不得不继续租房居住，由此造成的损失应由恒基公司承担，恒基公司赔偿因逾期交房造成的杨咏损失6933.3元（房租）＋806.93元（水电费）=7740.23元（自合同约定应交房次日暂计至2016年5月1日，全部损失计至实际交付房屋之日止）。
被告恒基公司辩称，1、关于杨咏主张的第一项诉请，《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，该商品房经验收合格，通常是房屋经建设、监理、施工、勘察、设计五方验收即视为房屋验收合格。双方当事人经协商选择第一项作为交付条件，系双方真实意思表示。2、杨咏诉请第2项，首先恒基公司没有逾期交房，因杨咏自身原因，拒不收房，却要求恒基公司支付房屋租金等损失，无任何法律依据。其次，退一步来讲，杨咏已主张逾期交房的方式，要求恒基公司承担违约责任，依据法律规定，约定的违约金条款和实际损失之间，杨咏只能选择一种责任承担方式，而不能同时适用。3、杨咏主张的第3项诉请，项目2#、3#楼的阳台推拉门和窗户从设计、备案到施工均为塑钢材质，合同中约定的断桥彩铝门窗系公司工作人员在签订时工作失职导致，并非公司通过设计变更故意违约的。4、关于杨咏增加安装室内对讲系统的诉请，在交房时，恒基公司同意为其安装。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月26日，杨咏（××）与恒基公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号140××××9264）。约定的主要内容如下：××购买出卖人开发的位于新郑市××镇××大道南、××东水榭华城3幢1单元15层1503号房屋，该商品房的用途为成套住宅，建筑层地上26层，地下一层，房屋建筑面积共89.94平方米，商品房总金额405450元。第八条、交付期限。出卖人应当在2015年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房将会××使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品房住宅使用批准文件。5、空白。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按××累计已付款的5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于××的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：××需在出卖人通知规定的时间内办理交付手续，由于××原因未能按期交付的，责任由××承担。第十三条、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，××有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2、出卖人按装饰、设备的标准完善。第二十二条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）；第二十五条、本合同自双方签订之日起生效。附件（三）装饰、设备标准。5、门窗：入户门为品牌防盗门，户内门不装；阳台门为中空玻璃断桥彩铝推拉门（不装纱窗），窗为断桥彩铝中空玻璃平开窗（不含纱窗）。附件（四）：合同补充协议。一、合同签订和告知。2、双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方法变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任。本合同所述的书面通知是指传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。三、关于房屋交付的补充约定。1、该房屋达到交付条件后，出卖人向××发出房屋交付《入伙通知书》，双方应按约定的时间和地点办理房屋交付手续。2、交接前，买卖人应按出卖人要求备齐材料，在交接日到出卖人指定地点办理交房手续，双方按约定进行现场查验，房屋交付时，双方应签署《房屋交接单》。××对交付条件存在异议的应向出卖人提出书面申请，符合规定的，由出卖人负责整改，但该整改不影响乙方签字确认收房。
2014年7月26日、2015年3月11日，杨咏依次向恒基公司交纳购房款145450元、260000元，共计405450元。2014年8月5日、2016年2月17日，杨咏依次交纳维修基金5846元、4054.5元。2015年12月20日，涉案房屋工程通过勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收。恒基公司通过特快专递向杨咏送达《入伙通知书》，通知其定于2015年12月25日至30日集中办理接房手续。2016年1月1日，杨咏收到《入伙通知书》后，与恒基公司工作人员共同到现场查验房屋。杨咏以恒基公司未能出示“五证两书三表”证明文件、阳台门和窗户材质与合同约定不符、水电不临时水电、楼下道路尚无硬化及消防存在安全隐患等为由拒绝签署《房屋交接单》及领取房屋钥匙。
另查，在庭审中，杨咏要求继续履行《商品房买卖合同》，恒基公司对此无异议。2、杨咏提交房屋租赁合同、胡敏身份证复印件及其出具的租金收据，拟证明要求恒基公司赔偿因逾期交房造成的损失，即按房屋租金1600元／月，自2015年12月21日起计算损失至实际交付房屋之日止。恒基公司认为没有到房地产管理部门办理租赁备案手续，收取租金数额与租赁时间不符合，且与本案无关联性，不能证明杨咏所发生的损失；恒基公司认为杨咏因自身原因拒绝接收房屋，应自行承担损失。3、在交付房屋时，门额材质为塑钢，与合同约定的门窗材质为断桥彩铝不相符，恒基公司就此与其他部分××已达成补偿协议，杨咏与恒基公司至今未达成一致意见。
上述事实有当事人的陈述，《商品房买卖合同》，发票，维修基金缴存凭证，告知函及照片，房屋租赁合同及收据，水电费缴存凭证，工程竣工验收意见表，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，设计和验收说明，房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书，门窗性能检测报告，建设工程委托监理合同及本案的庭审笔录等证据证明。
本院认为，杨咏与恒基公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号140××××9264），系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。杨咏已向恒基公司支付购房款405450元，恒基公司应当在合同约定日期前向杨咏交付符合合同约定的房屋。双方合同约定的交房日期为2015年12月20日前，交付条件为“商品房经验收合格”。对该交付条件如何理解，双方当事人各持不同意见：恒基公司主张建设工程通过五大主体验收合格，即视为房屋验收合格。杨咏主张涉案房屋不仅要有“五证两书三表”外，还要在规划、消防以及环境保护方面已不存在影响使用的障碍。对此，本院认为，合同约定的交付条件有五项可供选择的内容：（一）该商品房经验收合格；（二）经综合验收合格；（三）经分期综合验收合格；（四）取得商品房住宅交付使用批准文件；（五）为空白自填项。从合同广义理解，上述五种交付条件为递进关系，故第一项“商品房经验收合格”应属于最低标准的交付条件，而房屋经验收合格，通常是指房屋经建设、监理、施工、勘察、设计五方竣工验收合格，即视为房屋经验收合格。本案中，双方当事人经协商一致选择上列第一项作为房屋交付条件，系双方真实意思，应作为判定诉争商品房是否符合交付条件的依据。恒基公司提供的工程竣工验收意见表，可以证明涉案房屋于2015年12月20日已经五大主体竣工验收合格，并达到双方约定的交付条件。2016年1月1日，杨咏收到恒基公司《入伙通知书》后，双方共同到现场查验房屋，但其以恒基公司未能出示“五证两书三表”证明文件、阳台门和窗户材质与合同约定不符、水电不临时水电、楼下道路尚无硬化及消防存在安全隐患等为由拒绝签署《房屋交接单》及领取房屋钥匙。杨咏目前提交的证据不能证明涉案房屋主体结构质量不合格；同时，合同补充协议（附件四）也约定：××对交付条件存在异议的应向出卖人提出书面申请，符合规定的，由出卖方负责整改，但整改不影响××签字确认收房。因此，对不符合合同约定的内容，杨咏可以要求恒基公司继续按照约定进行整改或者要求其承担相应的违约责任，而不能以此拒绝接受房屋。恒基公司承担逾期交房的日期应自2015年12月21日起至2015年12月31日止，逾期交房违约金按已交房价款日万分之一计算，即违约金为446元。
关于杨咏主张因恒基公司逾期交房，导致杨咏租房租金损失和水电损失共计7740.23元。由于其提供的租赁合同、胡敏身份证复印件、租金及代收水电费收据等证据，恒基公司对上述证据有异议，因胡敏未出庭作证，上述证据及其与杨咏之间是否存在真实的房屋租赁关系等事实无法核实，应由杨咏承担不利后果，即本院对其提交的上述证据不予采信。另外，《商品房买卖合同》及附件约定，恒基公司因使其逾期交房屋需向杨咏支付相应的违约金，而非赔偿其租赁房屋的损失。因此，杨咏要求恒基公司赔偿因逾期交房造成的损失，即按房屋租金1600元／月，自2015年12月21日起计算损失至实际交付房屋之日止，本院不予支持。
关于涉案房屋的门窗材质是彩铝断桥还是塑钢，双方各持不同意见。杨咏认为双方合同约定阳台门为中空玻璃断桥彩铝推拉门，窗户为断桥彩铝中空玻璃平开窗。恒基公司认为从设计、施工均为塑钢材质，合同中约定的断桥彩铝门窗系恒基公司工作人员在签订合同时工作失误导致的，并非恒基公司通过设计变更故意违约，该公司愿意就其过失行为补偿各××，且已与大部分业主达成补偿协议。杨咏如愿意接受该公司的补偿协议，恒基公司愿意对杨咏的门窗材质（市场上断桥彩铝比塑钢的价格高）的差价予以补偿。本院经征询双方意见，双方对门窗材质未达成一致意见。本院认为，双方合同约定涉案房屋的门窗材质是彩铝断桥，在双方对门窗材质达不成一致意见情况下，杨咏要求恒基公司将涉案房屋内门窗材质由塑钢更换成断桥彩铝，符合合同约定，本院对杨咏的该项诉讼请求予以支持。
关于杨咏要求恒基公司安装室内对讲系统，恒基公司同意对其室内安装对讲系统，本院予以准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法若干问题﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告河南恒基实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告杨咏支付逾期交房违约金共计446元。
二、被告河南恒基实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内为原告杨咏将《商品房买卖合同》（合同编号1400082****）内房屋的阳台门更换为中空玻璃断桥彩铝推拉门（不装纱窗），窗户更换为断桥彩铝中空玻璃平开窗（不含纱窗）。
三、被告河南恒基实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内为原告杨咏将《商品房买卖合同》（合同编号为1400082****）内房屋安装室内对讲系统。
四、驳回原告杨咏的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费127元，河南恒基实业有限公司负担50元，原告杨咏负担77元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 潘龙峰
审 判 员 许俊峰
人民陪审员 王法文
二〇一六年八月三十一日
代理书记员 许 莹