江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00081号
原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司，住所地张家港市长安路487、489号。
法定代表人王江涛，该公司董事长。
委托代理人刘新亚。
被告张家港融邦贸易有限公司，住所地张家港市世纪大厦2102.
法定代表人宋芸，该公司总经理。
被告宋芸。
被告朱美芬。
被告张家港融邦贸易有限公司、宋芸、朱美芬共同委托代理人宋佰其。
被告宋佰其。
原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司（以下简称渝农商银行）与被告张家港融邦贸易有限公司（以下简称融邦公司）、宋芸、宋佰其、朱美芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月28日公开开庭进行了审理，原告渝农商银行的委托代理人刘新亚、被告融邦公司、宋芸、朱美芬的共同委托代理人宋佰其、被告宋佰其均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告渝农商银行诉称：2013年7月9日，原告与被告融邦公司签订《流动资金贷款合同》，约定被告融邦公司向原告贷款600万元，期限12个月，合同约定了利率、还款方式等事项。同日，原告与被告宋佰其、朱美芬签订《最高额抵押合同》，约定被告宋佰其、朱美芬以其位于金港镇天福南路3号房产作为抵押，为原告与被告融邦公司在2013年7月9日起至2014年7月8日内连续办理具体业务形成的一系列债权提供最高额抵押担保。2013年7月10日，原告与宋佰其、朱美芬签订《最高额抵押合同》，约定被告宋佰其、朱美芬以其位于杨舍镇世纪大厦西15#门面房作为抵押，为原告与被告融邦公司在2013年7月10日起至2014年7月9日内连续办理具体业务形成的一系列债权提供最高额抵押担保。同日，原告与被告宋芸、宋佰其签订《保证合同》，约定被告宋芸、宋佰其对被告融邦公司依《流动资金贷款合同》所形成的债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告于2013年7月12日发放贷款，借款期满后，被告未按约支付原告本金和利息，截至2014年12月9日拖欠原告贷款本金5995449.28元，欠息327328.76元。为此，原告提起本案诉讼，请求法院判令：1.被告融邦公司归还原告贷款本金5995449.28元、截止到2014年12月9日的欠息327328.76元，以及自2014年12月9日起至实际清偿之日以本金5995499.28元为基数按年利率13.65%计算的利息；2.如被告融邦公司未履行上述给付义务，原告有权就被告融邦公司的本案债务，对被告宋佰其、朱美芬提供的抵押房产和土地（坐落于金港镇天福南路3号、杨舍镇世纪大厦西15#）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.被告宋芸、宋佰其对被告融邦公司的上述付款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告融邦公司、宋芸、宋佰其、朱美芬辩称：欠款是事实，希望跟原告协商，先还400万元，本案借款提供了两套房屋作为抵押物，希望先还掉一套抵押房屋的借款后，解除相应房产的抵押。
经审理查明：2013年7月9日，渝农商银行（贷款人，甲方）与融邦公司（借款人，乙方）签订编号为2013年公流贷字第900101201310328的《流动资金贷款合同》一份，约定：借款人向贷款人借款600万元，期限12个月，即2013年7月9日起至2014年7月8日，贷款支用有效期间自2013年7月9日至2014年1月9日，贷款用途企业资金周转；还款方式为按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还，结息日每月20日；乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%；乙方未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用构成违约；出现违约情形时，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；因乙方违约致使甲方采取诉讼、仲裁及强制执行公证等方式实现债权的，乙方应当承担甲方实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。同日，渝农商银行（抵押权人）与宋佰其、朱美芬（抵押人）签订编号为2013年高抵字第0131号《最高额抵押合同》，约定宋佰其、朱美芬以其所有的座落于张家港市金港镇天福南路3号（房屋所有权证号为张房权证金字第××号）房产为融邦公司与渝农商银行在2013年7月9日至2014年7月8日期间内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的最高债权额包括主债权本金240万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利），违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。同年7月10日，渝农商银行（抵押权人）与宋佰其、朱美芬（抵押人）签订编号为2013年高抵字第0132号《最高额抵押合同》，约定宋佰其、朱美芬以其所有的座落于张家港市杨舍镇世纪大厦西15#（房屋所有权证号为张房权证杨字第××号）房产为融邦公司与渝农商银行在2013年7月10日至2014年7月9日期间内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的最高债权额包括主债权本金480万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利），违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。后渝农商银行与宋佰其、朱美芬办理了上述两套房产的抵押权登记手续，他项权种类均为最高额抵押权设立，其中张家港市金港镇天福南路3号（房屋所有权证号为张房权证金字第××号）房产他项权证载明的债权数额为240万元，张家港市杨舍镇世纪大厦西15#（房屋所有权证号为张房权证杨字第××号）房屋他项权证载明的债权数额为480万元。同年7月10日，渝农商银行（债权人）与宋芸、宋佰其（保证人）签订编号为2013年保字第0210号《保证合同》，约定：保证人自愿为融邦公司与渝农商银行签订的编号为2013年公流贷字第900101201310328的《流动资金贷款合同》所形成的债务提供保证担保，担保的主债权为600万元，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。
上述合同签订后，渝农商银行于2013年7月12日向融邦公司发放贷款600万元，到期日为2014年7月8日，年利率为9.1%。借款到期后，因融邦公司未能归还贷款本息，引起本案纠纷。
截止到到2014年12月9日，融邦公司结欠借款本金5995449.28元，利息327328.76元。
以上事实，有《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房屋他项权证、借款借据、进账单、归还贷款本息表以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》是各方当事人真实意思的表示，形式及内容均不违反法律规定，均合法有效。原告渝农商银行依约向被告融邦公司发放借款600万元，被告融邦公司应当按照合同约定按期支付利息，到期归还本金，逾期未能归还本息的，应当承担逾期还款的违约责任。被告融邦公司到期未支付本案借款本息，构成违约，原告渝农商银行要求融邦公司归还借款本金5995449.28元、截止到2014年12月9日的利息327328.76元，本院予以支持。原告渝农商银行要求融邦公司自2014年12月9日起至实际清偿之日以本金5995449.28元为基数按照年利率13.65%计算利息，根据合同约定，被告融邦公司未能按期归还贷款本金，应当自逾期之日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算逾期利息，故原告渝农商银行主张的利息计算标准本院予以确认，但是主张的起算日期有误，应当自2014年12月10日起计算之后的利息损失，故本院调整为被告融邦公司支付原告渝农商银行自2014年12月10日起至实际清偿之日以实际结欠本金金额为基数按照年利率13.65%计算利息。被告宋佰其、朱美芬自愿以其所有的座落于张家港市金港镇天福南路3号（房屋所有权证号为张房权证金字第××号）、张家港市杨舍镇世纪大厦西15#为被告融邦公司的本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，原告渝农商银行有权对被告宋佰其、朱美芬提供的上述抵押物之变价款享有优先受偿权。被告宋芸、宋佰其自愿为被告融邦公司的本案债务提供连带保证责任担保，原告渝农商银行主张的诉讼请求也均未超出保证的范围，被告宋芸、宋佰其应当对被告融邦公司的本案债务承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告张家港融邦贸易有限公司归还原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司借款本金5995449.28元及利息（截止到2014年12月9日的利息327328.76元，自2014年6月21日起至2014年11月11日期间的利息按照年利率10%计算，并按照《个人贷款合同》约定计算罚息，自2014年12月10日起至实际清偿之日的利息以实际结欠本金金额为基数按照年利率13.65%计算）。限于本判决生效后10日内履行。
二、被告宋芸、宋佰其对被告张家港融邦贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司有权就本案债权对被告宋佰其、朱美芬提供抵押的位于张家港市金港镇天福南路3号（房屋所有权证号为张房权证金字第××号）房产的变价款在抵押权登记的240万元债权数额范围内、对被告宋佰其、朱美芬提供抵押的位于张家港市杨舍镇世纪大厦西15#（房屋所有权证号为张房权证杨字第××号）房产的变价款在抵押权登记的480万元债权数额范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56059元由被告张家港融邦贸易有限公司、宋芸、宋佰其、朱美芬负担，该款已由原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10xxx。
审 判 长 吴 丹
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一五年二月二日
书 记 员 钱丽芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。