山东省威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威经技区民初字第929号
原告威海九龙城休闲购物广场有限公司，住所地威海浦东路南、南海路西。
法定代表人傅元惠，经理。
委托代理人杜祥国，山东东方未来律师事务所律师。
委托代理人薛文霞，系原告员工。
被告金永浩，现下落不明。
原告威海九龙城休闲购物广场有限公司与被告金永浩租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告威海九龙城休闲购物广场有限公司之委托代理人薛文霞到庭参加诉讼，被告金永浩经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告威海九龙城休闲购物广场有限公司诉称，原被告于2014年1月6日签订一份场地租赁合同，约定原告将位于威海经济技术开发区大庆路53号威海九龙城休闲购物广场第5层第L510号店铺出租给被告经营餐饮，租赁期限为2013年12月28日至2019年2月27日，每季度结束前5日支付下一季度的固定租金。被告自2014年8月28日起拒付租金，原告多次书面通知被告缴纳租金、物业费、电费，被告一直拒付，也不搬离租赁场地。为保障原告的合法权益，特起诉，请求判令：1、解除原、被告之间的场地租赁合同，被告限期搬离租赁场地，恢复原状；2、被告支付原告2014年8月28日至2015年7月15日期间的租金96195元；3、被告支付原告2014年12月28日至2015年5月27日期间的物业费18150元；4、被告支付原告2014年12月至2015年4月的电费6658.56元。
被告金永浩未答辩。
经审理查明，2014年1月6日，原、被告签订一份场地租赁合同，约定：甲方为原告，乙方为被告，甲方将其位于威海经济技术开发区大庆路53号威海九龙城休闲购物广场第5层第L510号、面积为121平方米的场地出租给乙方使用，租赁用途为经营餐饮“三清洞摩西”；租赁期限自2013年12月28日至2019年2月27日，租金按附件一规定的日期计算，如乙方未按期足额支付到期租金，甲方有权提前解除本合同；乙方向甲方提供保证金10000元，于本合同签订之日向甲方一次性支付，如乙方未按时缴纳包括但不限租金、物业服务费、水电燃气费、网络电话费等费用时，甲方有权自保证金中扣除该费用；乙方须按月向甲方缴纳物业管理费；租赁场所单独安装的水、电及电话等，费用由乙方支付，甲方按国家规定标准代收，乙方在收到甲方的付款通知后5日内付清；合同中还对经营销售管理、违约责任等其他事项进行了约定。合同附件一约定：乙方按下述方式向甲方缴纳租金，1、固定租金，2013年12月28日至2014年8月27日租金共计27225元，2014年8月28日至2017年2月27日每季度租金分别为27225元，2017年2月28日至2018年2月27日每季度租金为29947元，2018年2月28日至2019年2月27日每季度租金为32942元，于每季度结束前5日支付下一季度的固定租金；2、物业管理费，2013年12月28日至2014年3月27日物业管理费共计3630元，2014年3月28日至2019年2月27日每月物业管理费为3630元。
2013年12月27日，被告向原告缴纳保证金10000元以及2013年12月28日至2014年8月27日的租金27225元。次日，被告向原告缴纳了物业管理费3630元。
后因被告未按合同约定支付后续的租金及物业管理费、电费等，2015年1月22日，原告制作了催款通知书，主要内容为：被告尚欠原告2014年8月28日至2015年2月27日的租金54450元，2014年12月27日至2015年1月26日的物业管理费3630元,2014年12月月电费1111.95元，请务必于2015年1月25日前缴清所欠费用。2015年1月23日，被告签收了该催款通知书。2015年3月8日，原告再次制作一份催款通知书，主要内容为：被告尚欠原告2014年8月28日至2015年5月27日的租金81675元，2014年12月27日至2015年3月26日的物业费10890元，2014年12月至2015年2月的电费3229.39元，请于2015年3月12日前缴清。2015年3月9日，被告签收了该催款通知书。
2015年5月20日，原告制作了一份合同终止通知书，主要内容为：被告须在2015年5月23日前将所欠费用共计106503.56元（其中截至2015年5月27日的租金81675元、物业费18150元，截至2015年4月30日的电费6658.56元，单据工本费20元）缴清，缴清上述费用后，原告同意于2015年5月28日终止双方于2014年1月6日签订的场地租赁协议；如不能如期缴纳上述费用，原告将按合同约定追究被告违约责任。原告将该通知书向被告户籍所在地进行了邮寄送达，但未送达成功。
另查，法庭辩论结束前，被告未搬离租赁场所。
以上事实，有当事人陈述及书证等在案为凭。
本院认为，原、被告之间签订的场地租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告应于每季度结束前支付下一季度的租金，并需支付物业管理费、电费等费用。被告未按照合同约定的期限履行支付租金及相关费用的合同义务，且经原告两次催告仍未履行，其行为构成违约。原告要求解除双方之间的场地租赁合同，并要求被告搬离租赁场所，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，本院予以支持。
根据合同约定，租赁期间，被告应当向原告支付租金、物业管理费以及水电费，原告要求被告支付尚欠的租金、物业费、电费，理由正当，本院予以准许。首先，关于尚欠的租金数额，双方合同约定2013年12月28日至2014年8月27日租金共计27225元，2014年8月28日至2017年2月27日每季度租金为27225元。被告仅支付了2013年12月28日至2014年8月27日的租金27225元，原告要求被告支付2014年8月28日至2015年7月15日的租金96195元（27225元×3季度＋27225元÷90天×48天），符合合同约定，本院予以准许。第二，关于尚欠的物业管理费的数额，合同约定自2014年3月28日起，被告应每月向原告支付物业管理费3630元。原告自认被告已付清截至2014年11月27日的物业管理费，系其对被告履约情况的自认，合法有效。原告要求被告支付2014年12月至2015年4月的物业管理费18150元（3630元×5月），理由正当，本院予以支持。第三，关于电费的数额，根据被告签收的两份催款通知书，可以确认截至2015年2月，被告尚欠原告电费3229.39元。原告要求被告支付截至2015年4月30日的电费6658.56元，仅提交一份其自行制作的合同终止通知书，未提交关于电费数额的相关证据，本院不予采信。根据现有证据，仅能确认被告尚欠原告截至2015年2月的电费3229.39元，原告要求被告支付该部分电费，本院予以支持。至于2015年3月以后的电费，原告可于搜集证据后另寻途径主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告威海九龙城休闲购物广场有限公司与被告金永浩之间的场地租赁合同，被告于本判决生效之日起十日内搬离租赁场的；
二、被告金永浩支付原告威海九龙城休闲购物广场有限公司2014年8月28日至2015年7月15日的租金96195元；
三、被告金永浩支付原告威海九龙城休闲购物广场有限公司2014年12月至2015年4月的物业管理费18150元；
四、被告金永浩支付原告威海九龙城休闲购物广场有限公司的截至2015年2月的电费3229.39元。
以上二至四项共计117574.39元，被告本判决于生效后十日内履行完毕。原告可优先从被告交纳的10000元履约保证金中扣除上述款项。
案件受理费2720元，由原告负担69元，被告负担2651元。公告费560元，由被告负担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 张丽红
人民陪审员 邓树善
人民陪审员 丛淑华
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 刘苏雯