福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终2577号上诉人（原审被告）:临高鸿金瑞保安服务有限公司莆田分公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰居委会镇海中街1489号宝胜小区A区6幢1层，统一社会信用代码913503040603595415。法定代表人：吴永奇，经理。委托诉讼代理人：郑春芳，福建秉峰律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司，住所地福建省莆田市城厢区荔城南大道新世纪广场，统一社会信用代码91350302796071911L。法定代表人：李志刚，总经理。委托诉讼代理人：林克亮，男，1970年1月10日出生，汉族，系该公司副总经理，住福建省诏安县，上诉人临高鸿金瑞保安服务有限公司莆田分公司（以下简称：鸿金瑞保安公司）因与被上诉人莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司（以下简称：新世纪物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服福建省莆田市荔城区人民法院（2016）闽0304民初3379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鸿金瑞保安公司上诉请求：一、撤销莆田市荔城区人民法院（2016）闽0304民初3379号民事判决，改判驳回新世纪物业公司一审诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由新世纪物业公司承担。事实与理由：一、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，书面催交是物业服务企业起诉欠费业主的前提，物业服务企业必须经书面催交方可起诉欠费的业主，本案新世纪物业公司从来没有向鸿金瑞保安公司催交物业费，应当驳回其一审的诉讼请求。二、鸿金瑞保安公司自从2014年1月在宝胜小区A区6#201室办公以来，新世纪物业公司就没有对二楼的公共露台进行打扫，造成公共露台脏乱不堪，新世纪物业公司没有按照约定提供物业服务，应驳回其诉讼请求。三、新世纪物业公司于2014年上半年曾私自断开鸿金瑞保安公司办公场所的供电，造成鸿金瑞保安公司冰柜里的物品变质，经济损失达3500元，新世纪物业公司断电行为侵犯了鸿金瑞保安公司用电的权利，存在明显的过错，应当赔偿鸿金瑞保安公司的经济损失。新世纪物业公司答辩称：新世纪物业公司按照物业合同约定履行义务，每个季度都有发出书面催缴物业费通知，不存在断电行为。鸿金瑞保安公司上诉的事实和理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。新世纪物业公司向一审法院起诉请求：1.判令鸿金瑞保安公司向新世纪物业公司支付自2014年10月1日起至2016年6月30日止拖欠的物业服务费4494元；2.判令鸿金瑞保安公司向新世纪物业公司支付按月利率2%计算至还清物业服务费之日止所产生的物业服务费滞纳金；3.本案的诉讼费用由鸿金瑞保安公司承担。一审法院认定事实：新世纪物业公司自2013年2月1日起接管涉案小区物业，并于2015年12月18日与宝胜小区A区业主委员会签订《物业服务合同》，约定新世纪物业公司对宝胜小区A区提供物业服务，负责向业主和物业使用人收取物业服务费、水电公摊费用及其他经业委会或物价部门核准的费用；物业服务费用由业主按其拥有的物业建筑面积缴纳，其中住宅物业服务费按1.15元/月/平方米收取，外围店面、小区商业、办公物业服务费按1.3元/月/平方米收取；物业管理服务费以入驻之日起计算，每季度交纳一次，业主或物业使用人应当在当季首月履行缴交义务；委托服务期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止；业主或物业使用人违反约定未能按时足额交纳物业服务费用的，应按3‰日的标准向新世纪物业公司支付违约金等内容。2013年10月23日，鸿金瑞保安公司向案外人福建莆田宝胜建设开发有限公司承租位于莆田市××城区××辰街道宝××区××宝××区××楼××室××房用于办公，套房面积为186.08平方米，承租期限自2014年1月1日起至2022年12月30日止，并签订《房屋租赁合同》。因鸿金瑞保安公司自2014年10月1日起未向新世纪物业公司缴交物业服务费，致诉讼。一审法院认为，依法成立的物业服务合同受法律保护。涉案合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应依约全面履行各自的义务。新世纪物业公司依约提供物业管理，而鸿金瑞保安公司作为物业使用人却未按约定支付物业管理费，已构成违约。根据法律规定，当事人一方未支付价款的，对方可以要求其支付价款，且合同约定若鸿金瑞保安公司未按合同约定按期足额缴纳物业服务费，应支付滞纳金，故新世纪物业公司诉求鸿金瑞保安公司支付拖欠的物业管理费及相应的滞纳金，于法有据；鸿金瑞保安公司自2014年10月1日起即欠缴物业服务费，故截止2016年6月30日，鸿金瑞保安公司所拖欠的物业管理费应为186.08㎡×21月×1.15元/月/㎡﹦4494元，予以确认；《物业服务合同》约定鸿金瑞保安公司未能按时足额交纳物业服务费用的，应按日3‰的标准向新世纪物业公司支付违约金，现新世纪物业公司要求滞纳金按月利率2%计算，系对权利的自由处分，合同约定物业使用人应在当季首月缴交物业服务费，故确认鸿金瑞保安公司自2014年10月1日起至2014年12月31日止所欠物业服务费的滞纳金应自2014年11月1日起计算、2015年1月1日起至2015年3月31日止所欠物业服务费的滞纳金应自2015年2月1日起计算、2015年4月1日起至2016年6月30日止所欠物业服务费的滞纳金应自2016年5月1日起计算，以此类推。鸿金瑞保安公司在法定期限内未向法院提供证据证明其反驳观点，对此应当承担举证不能的法律后果，故对于鸿金瑞保安公司的抗辩意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：临高鸿金瑞保安服务有限公司莆田分公司应在本判决生效之日起十日内向莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司支付自2014年10月1日至2016年6月30日所产生的物业服务费4494元及相应的滞纳金（其中，自2014年11月1日起以所欠物业服务费642元为基数按月利率2%计算、自2015年2月1日起以所欠物业服务费642元为基数按月利率2%计算、自2015年5月1日起以所欠物业服务费642元为基数按月利率2%计算，以此类推）。案件受理费50元，由临高鸿金瑞保安服务有限公司莆田分公司负担。二审中，鸿金瑞保安公司、新世纪物业公司均没有提交新的证据。经审理查明，鸿金瑞保安公司、新世纪物业公司对一审法院认定的事实均没有异议，本院予以确认。本院认为，依法成立的物业服务合同受法律保护。涉案合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应依约全面履行各自的义务。新世纪物业公司依合同约定为宝胜小区提供物业服务，鸿金瑞保安公司作为物业服务接受人却未按约定支付物业服务费，已构成违约。故新世纪物业公司诉求鸿金瑞保安公司支付拖欠的物业服务费及相应的滞纳金，于法有据，应予以支持。鸿金瑞保安公司上诉称，新世纪物业公司没有发催缴通知书，卫生没有打扫，但没有提供证据予以证明，本院不予采信；鸿金瑞保安公司上诉称，新世纪物业公司断电行为侵犯了鸿金瑞保安公司用电的权利，应当赔偿鸿金瑞保安公司的经济损失。由于该主张系另一法律关系，可另行起诉。鸿金瑞保安公司的上诉理由不能成立，不予采信。综上所述，鸿金瑞保安公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人临高鸿金瑞保安服务有限公司莆田分公司负担。本判决为终审判决。审判长  王鹏程审判员  林美双审判员  李 忠二〇一七年九月三十日书记员  倪益群附：相关主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。