河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终2464号
上诉人（原审原告）：石家庄居然之家市场管理服务有限公司（以下简称：居然之家），住所地石家庄市长安区光华路321号。统一社会信用代码：91130100MA07L3CX2R。
法定代表人：刘松鑫，总经理。
委托诉讼代理人：赵腾飞，河北世纪联合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：盖笑杰，男，1975年9月18日生，汉族，现住山西省长冶市。
上诉人石家庄居然之家市场管理服务有限公司（一审企业名称为“石家庄居然之家家居有限公司”）因与被上诉人盖笑杰房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2016）冀0102民初416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人石家庄居然之家市场管理服务有限公司上诉请求：请求撤销原判，依法发回重审或改判支持上诉人一审诉讼请求。理由：1、一审法院认定047展位的《居然之家招商合同（2015版）》已协商解除是错误的，被上诉人将其承租的摊位从047变更至053号展位是双方对原招商合同的协商变更而非解除。被上诉人在变更展位前一直拖欠上诉人各项费用迟迟不交，经营状况极差，因此才协商调整至规模较小的展位，合同的其他内容均未改变。2、一审不予支持上诉人主张的违约金、应收回优惠和应补交的租金、合同保证金等费用是错误的。首先，租金的优惠和减免优惠是其本应承担的费用，因上诉人考虑到被上诉人刚刚进驻商场需要进行开业筹备和市场培育，才暂缓收取，并非免除。若被上诉人在合同期内违约或提前终止合同，上诉人有权要求退还上述优惠。其次，被上诉人拖欠合同保证金、物业费、市场管理费等各项费用，并且在未告知上诉人的情况下私自撤走了053号展位，致该展位长期空缺，应赔偿损失。
一审石家庄居然之家家居有限公司诉称，2014年双方形成了租赁合同关系。2014年5月25日签订《居然之家预租协议书》，盖笑杰承租居然之家240.2平米的经营场地，用于经营“家园素”品牌沙发。2014年12月15日居然之家对整个卖场进行升级改造，期间未收取租赁费用。2015年4月11日居然之家卖场正式营业。同日，双方签订《居然之家招商合同》，合同约定盖笑杰承租居然之家DS041-1-2-047号展位，经营“家园素”品牌沙发，租赁期限截止到2017年4月10日。2015年9月18日应盖笑杰请求，居然之家为其调换至DS041-1-2-053号展位。各期合同均对其项下费用的计付标准、支付方式、付费时间以及迟延支付应承担的法律责任，作出了约定。然而，盖笑杰在各合同期限内存在欠费情况，经居然之家多次催要，截至2015年10月31日盖笑杰仍欠居然之家租金、物业费、市场管理费、合同保证金、核销费用共计185152.68元。诉至法院要求盖笑杰支付租金、物业费、市场管理费、滞纳金、核销费用、违约金、补交合同保证金合计228765.65元；解除居然之家、盖笑杰签订的租赁合同；返还居然之家DS041-1-2-047号展位。后居然之家提交变更诉讼请求申请书，变更为：要求盖笑杰支付各项费用合计228765.65元，解除居然之家、盖笑杰签订的047号展位的租赁合同。
一审经审理查明，2014年5月25日居然之家作为甲方与盖笑杰作为乙方签订《居然之家预租协议书》，约定：甲方于2014年7月1日之前向乙方提供240.2平方米的经营场地，乙方用于经营家元素品牌沙发产品，具体摊位位置双方另行协商；租金标准1.05元/平米·月，免租期为3个月，免租方式为2014年7月、9月，2015年2月免除租金，不免除物业费。后经双方协商一致，盖笑杰承租居然之家的045号展位，并对该展位进行装修。合同签订后至2014年12月14日盖笑杰向居然之家交纳物业费2303.8元。自2014年12月15日至2015年4月10居然之家对整个卖场进行升级改造，免除了盖笑杰在此期间所有的费用。2015年4月11日居然之家卖场开始正式对外营业。双方于2015年4月17日签订《居然之家招商合同（2015版）》，约定：甲方将位于石家庄市石家庄店一号楼二层，面积240.2平米（公摊系数为1.00），摊位号为DS041-1-2-047号的场地租给乙方用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理；乙方的产品经营类别为沙发，经营品牌为家元素；租赁期限自2015年4月11日至2017年4月10日，共计731天；免租期：免租期共计119天，2015.6.1-2015.6.30日，30天；2015.11.1日-2015.11.30日，30天；2016.2.1日-2016.2.29日，29天；2016.9.1-2016.9.30日，30天，合同期限内免租金额为71459.5元。免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育，免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金；自2015年4月11日至2017年4月10日，每平方米日租金2.5元，每平方米物业管理费0.8元；乙方在交纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金，该保证金的用途是督促乙方保证商品质量，提高合同履约能力，当乙方所售商品或者提供的服务存在问题时，甲方有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”，根据上述约定，乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金60000元。合同约定：乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用的，乙方应按每日未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金，超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。该合同签订后，盖笑杰向居然之家交纳了2万元的合同保证金、3000元的装修押金。后因经营需要，2015年9月18日盖笑杰应居然之家请求搬离047号展位，调换至053号展位，但因双方未对租金等费用协商一致，盖笑杰于2015年11月底搬离053号展位，并腾空该展位上所有物品。盖笑杰租赁期间，共拖欠居然之家费用：关于045展位：1.物业费：2014.8.1日-2014.12.30日为14652.2元，盖笑杰已缴纳2303.8元，还应缴纳物业费12348.4元；2.市场管理费：居然之家主张2014.9.1日至2014年12月14日，共计2676元。关于047号展位：市场管理费，盖笑杰拖欠2015.8.1日-2015.9.17日，共计942元。关于053号展位，居然之家主张市场管理费自2015年9月18日至2015年9月30日为140元。另居然之家主张收回045号展位之前同意核销的2014.8.1日至2014.12.14日租金98001.6元；收回047号展位给予的一个月租金优惠18015元；支付滞纳金7582.97元；支付047号展位两个月租金的违约金36030元。居然之家已收取053号展位租金11195.32元。另查明，045号展位与047号展位系同一展位。
一审认为，依法成立的合同，受法律保护，且对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。预租协议书、居然之家招商合同（2015版）是双方真实的意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方应按照合同约定履行合同义务。关于047展位的居然之家招商合同（2015版），因双方协商一致：盖笑杰由047展位搬至053展位，关于047展位的居然之家招商合同（2015版）已协商解除，居然之家主张解除已无实际意义，一审法院认可双方已经解除了该合同。双方协商解除合同，且盖笑杰并不拖欠租赁费，居然之家主张违约金及045号展位核销费用，不符合合同约定，不予支持。居然之家主张盖笑杰支付拖欠的市场管理费2676元、物业费12348.4元，应予支持。关于047号展位，居然之家主张盖笑杰补交剩余的合同保证金40000元，因双方的合同已经解除，故居然之家要求补交剩余合同保证金无事实和法律依据不予支持。双方解除租赁关系的，居然之家在盖笑杰所售商品或服务“三包”期满（以居然之家对外承诺的三年为准）6个月后，经核实盖笑杰所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对居然之家没有任何未付债务时，居然之家将保证金余额返还盖笑杰。因盖笑杰在居然之家处销售的商品或服务尚未超过上述合同约定的期限，故盖笑杰要求居然之家返还保证金20000元，不予支持。盖笑杰可待合同约定的期限届满之后另行主张权利。居然之家主张盖笑杰支付拖欠047号展位市场管理费942元，应予支持。关于053展位，双方未签订书面的租赁合同，未就租金等合同条款协商一致，致使盖笑杰搬离053号展位。盖笑杰搬至053展位的时间三个月左右，将装修试营业等客观因素考虑在内，且居然之家已收取租金11195.32元，从公平原则考虑，居然之家仍按047号展位的租金标准收取盖笑杰租金及收回优惠的一个月租金无事实和法律依据，不予支持。但盖笑杰拖欠居然之家市场管理费及物业费，居然之家主张应按合同约定支付拖欠费用千分之一滞纳金，应予支持。滞纳金计算至2015年10月31日为6709.98元。综上盖笑杰应支付居然之家市场管理费、物业费及滞纳金合计22816.38元，盖笑杰交纳的装修押金3000元应予以扣除，故盖笑杰需再向居然之家交纳各项费用合计19816.38元。综上，一审判决如下：一、被告盖笑杰于本判决书生效之日起十日内支付原告石家庄居然之家家居有限公司物业费、市场管理费及滞纳金19816.38元；二、驳回原告石家庄居然之家家居有限公司其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4732元，减半收取2366元，由原告石家庄居然之家家居有限公司承担2054元，由被告盖笑杰承担312元。
二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，上诉人请求其公司二层楼层管理员陆某出庭作证，其证明：公司与盖笑杰有口头协议，关于2015年4月11日至2017年4月10日如果被上诉人能够不违约完成经营，2014年的9万元免租金额不再收取，否则就要收回。盖笑杰从047号展位搬到053号展位是因其经营不善，主动申请调换至小面积的053号展位。在其正常经营期间，没有告知就直接撤场。047号展位的2015年8、9、10月的摊位费用应该是7月份交，但至9月份都没有交齐，为严重违约。
本院认为：关于证人陆某的证言，其作为上诉人公司员工，一审未出庭作证，二审再出庭不属于新证据，本院不予采信。盖笑杰由047展位搬至053展位，确为双方协商的结果，但变更到053展位后，各项费用如何收取、是否延续047合同内容等双方并未形成一致意见，更没有形成书面协议。现盖笑杰不同意上诉人要求按047展位的合同约定交纳053展位的费用，则上诉人要求盖笑杰赔偿违约损失，没有依据。一审关于上诉人要求收回租金优惠、补交合同保证金和租金的认定并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4732元由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 苑颖新
审判员 周玉杰
审判员 孟志刚
二〇一七年三月二十日
书记员 张晓楠