成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金牛民初字第1205号
原告（反诉被告）四川省锦宏集团有限责任公司，住所地：成都市青羊区。
法定代表人兰蓉记，总裁。
委托代理人孟庆婷，国浩律师（成都）事务所律师。
被告（反诉原告）四川省巨洋酒店集团有限公司，住所地：泸州市江阳区。
法定代表人黄晚星，总经理。
委托代理人饶杰，四川杰中律师事务所律师。
原告（反诉被告）四川省锦宏集团有限责任公司（以下简称锦宏公司）与被告（反诉原告）四川省巨洋酒店集团有限公司（以下简称巨洋公司）合同纠纷一案，被告巨洋公司在答辩期间提出反诉，本院决定对本、反诉案件合并审理，依法适用简易程序，由审判员鄢莉于2013年3月6日、2013年6月14日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）锦宏公司的委托代理人孟庆婷，被告（反诉原告）巨洋公司的委托代理人饶杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）锦宏公司诉称，锦宏公司与巨洋公司签订了《承包经营合同》，约定将位于金牛区人民北路一段的四川林业印刷厂万福酒店（以下简称万福酒店）承包给巨洋公司经营，双方约定承包期限至2017年12月31日，现因万福酒店所在地已被纳入“北改”范围，万福酒店即将拆迁改造，双方的合同目的已无法实现。为配合北改市政改造项目的顺利推进，锦宏公司提起诉讼，请求判令：一、解除锦宏公司与巨洋公司签订的《承包经营合同》；二、判令巨洋公司立即将万福酒店交还锦宏公司，并向原告移交经营证照、会计帐本及印章；三、本案诉讼费由巨洋公司承担。
被告（反诉原告）巨洋公司答辩并反诉称，巨洋公司与锦宏公司于2007年10月23日签订了《承包经营合同》，约定将万福酒店承包给巨洋公司经营，经营期限为2008年1月1日起至2017年12月31日止。合同签订后，巨洋公司对万福酒店进行了装修，购置了锅炉、电视、空调等，并依约交纳了履约保证金80000元。合同履行过程中，巨洋公司按约交纳房屋租金。现锦宏公司以“北改”为由要求解除合同，对于北改巨洋公司坚决支持，但巨洋公司在签订《承包经营合同》时，考虑经营期限较长才进行了巨额投资，现该合同尚有一半的时间未履行完毕，国家在进行拆迁时，也会对酒店的装修、购置的固定资产等进行赔偿或补偿，故锦宏公司要提前解除合同，应对巨洋公司投入万福酒店的装修、购置的固定资产等进行赔偿或补偿，并退还履约保证金。巨洋公司特提起反诉，请求判令：一、锦宏公司支付巨洋公司因提前解除合同而造成的损失920000元（包括装修损失、设备设施损失、未履行完毕合同期间营业利润损失等），具体以鉴定机构的鉴定结论为准；二、锦宏公司退还巨洋公司履约保证金80000元；三、本、反诉诉讼费用由锦宏公司承担。
原告（反诉被告）锦宏公司针对被告（反诉原告）巨洋公司的反诉辩称，按照双方合同约定因市政改造造成的损失双方不负任何责任，合同解除后，愿意退还履约保证金80000元，请求法院驳回巨洋公司主张的损失。
经审理查明，2006年11月23日，四川省政府以川府函（2006）215号《关于组建四川省锦宏集团有限责任公司及相关事项的通知》，将四川省林业厅印刷所划归锦宏公司所有。2007年10月23日，锦宏公司作为甲方与乙方巨洋公司签订《承包经营合同》，约定将甲方所有的位于金牛区人民北路一段的林业厅印刷所万福酒店承包给乙方经营。承包期共10年，从2008年1月1日至2017年12月31日。乙方须在本合同签订3日内支付80000元，作为履约保证金。合同期满后，待乙方结清相关费用并保证房屋设施完好后，甲方全额退还保证金。承包经营期间，对设施、设备的日常维护工作及相关费用由乙方自行承担；承包期满后的乙方的固定设施设备归甲方所有。《承包经营合同》签订后，巨洋公司于2007年10月24日将80000元履行保证金支付给锦宏公司，锦宏公司出具了《收据》。2012年6月21日，成都市北城改造工作领导小组办公室以成北改办函（2012年】8号《市北改办关于确认北城改造项目的函》，函告金牛区政府，五治林业厅危旧改造项目地处成都市人民北路6、8号，一环路内侧，北至西藏饭店，南至新村河边街规划道路，东至人民北路，西至万担仓路，位于“北改”区域。审理中，巨洋公司向本院提出鉴定申请，请求对万福酒店装修的残值和近五年来万福酒店经营的平均利润进行鉴定。本院依法委托四川建业工程咨询有限公司、四川建业会计师事务所有限公司进行鉴定，并要求巨洋公司按鉴定机构要求提交鉴定所需的资料并为其指定了提交期间。在本院指定的期间届满后，巨洋公司未向鉴定机构提交所需的鉴定资料，鉴定机构将本案鉴定书退回本院。巨洋公司同意锦宏公司提出的解除《承包经营合同》的诉讼请求。锦宏公司确认要求巨洋公司返还的证照及印章等为：万福酒店营业执照、组织机构代码证、万福酒店公司印章、财务专用章以及巨洋公司承包经营万福酒店期间会计账本。对于巨洋公司承包经营万福酒店期间的会计账本，巨洋公司称承包经营万福酒店期间未建立会计账本，故不能返还，锦宏公司同意放弃请求返还会计账本的诉讼请求。同时，双方确认巨洋公司的装修及经营损失数额为700000元。
以上事实有《承包经营合同》、《收据》、成北改办函（2012年】8号《市北改办关于确认北城改造项目的函》、鉴定申请、询问笔录、川府函（2006）215号《关于组建四川省锦宏集团有限责任公司及相关事项的通知》以及锦宏公司、巨洋公司的当庭陈述在案予以证实。
本院认为，锦宏公司与巨洋公司于2007年10月23日签订的《承包经营合同》系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。巨洋公司对锦宏公司解除合同的主张，明确表示同意，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院对双方《承包经营合同》解除予以确认。《中华人民共和国合同法》第97条对合同解除后的法律后果明确规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。锦宏公司要求巨洋公司返还万福酒店，移交万福酒店营业执照、组织机构代码证、万福酒店公司印章、财务专用章的诉讼请求，以及巨洋公司要求锦宏公司返还履约保证金80000元、支付损失补偿金700000元的反诉请求，符合法律规定，本院予以确认。锦宏公司放弃请求返还会计账本的诉讼请求，是对自身诉讼权利的处分，本院予以确认。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）四川省锦宏集团有限责任公司与被告（反诉原告）四川省巨洋酒店集团有限公司于2007年10月23日签订的《承包经营合同》；
二、原告（反诉被告）四川省锦宏集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）四川省巨洋酒店集团有限公司支付补偿金700000元；
三、被告（反诉原告）四川省巨洋酒店集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）四川省锦宏集团有限责任公司交还四川林业印刷厂万福酒店，并移交万福酒店营业执照、组织机构代码证、万福酒店公司印章、财务专用章；
四、原告（反诉被告）四川省锦宏集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）四川省巨洋酒店集团有限公司返还履行保证金80000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费300元，减半收取150元，由原告（反诉被告）四川省锦宏集团有限责任公司负担；反诉案件受理费6900元，由被告（反诉原告）四川省巨洋酒店集团有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 鄢 莉
二〇一三年六月十四日
书记员 蒋雨航