安徽省六安市裕安区人民法院民 事 判 决 书（2015）六裕民二初字第02196号原告：唐文胜，男，1968年8月25日出生，汉族，个体工商户，住安徽省六安市舒城县。委托代理人：殷翔宇，安徽殷坪律师事务所律师。被告：安徽华熠商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。法定代表人：邓青梅，该公司总经理。被告：六安新汉基置业有限公司，住所地安徽省六安市解放北路与皋城路交叉口六安。法定代表人：倪敏，该公司经理。原告唐文胜诉被告安徽华熠商业管理有限公司（以下简称华熠管理公司）、六安新汉基置业有限公司（以下简称新汉基置业公司）委托理财合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人殷翔宇到庭参加诉讼，被告华熠管理公司、新汉基置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告购买新汉基置业公司开发的六安不夜城11号楼一层105号铺位，面积为24.59平方米。根据新汉基置业公司的要求，原告购买商铺的同时委托华熠管理公司代为经营，经营期限为2011年6月30日起至2021年6月30日为止，共十年，前三年收益抵付购房款，从第四年开始至第七年，每期（年）收益款应为52679元。华熠管理公司应于每年度6月30日前，将本年度的回报收益款存入原告指定的账户，逾期按收益款的日万分之一支付违约金。华熠管理公司共欠原告收益款105358元，至今未付。为此原告请求法院依法判令：1、被告华熠管理公司向原告支付收益款105358元；2、被告华熠管理公司向原告按收益款的日万分之一支付违约金，至付清止；3、被告新汉基置业公司对上述请求承担连带责任；4、两被告承担诉讼费用。原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交证据有：一、原告身份证，证明原告诉讼主体适格；二、商品房买卖合同复印件一份，证明原告从新汉基置业公司处购买了六安不夜城第11号楼1层105号商铺；三、委托经营管理合同复印件一份，证明：（1）原告购买的商铺委托华熠管理公司经营，期限为2011年6月30日-2021年6月30日；（2）截止2015年6月30日，华熠管理公司应支付原告收益款105358元；（3）新汉基置业公司承担连带责任；四、六安市中级人民法院（2015）六民二终字第00217号民事判决书，证明同类型案件的处理结果，中级法院的生效判决对本案具有参考性。被告华熠管理公司、新汉基置业公司未予答辩，也未提供证据。因两被告未到庭抗辩，视为放弃质证权利。本院对原告所提交的证据认定如下：结合庭审中当事人的陈述，对原告所提交证据的真实性、合法性以及与本案的关联性，予以认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：原告就其从新汉基置业公司购买的六安不夜城第11号楼1层105号商铺，与华熠管理公司、新汉基置业公司签订《委托经营管理合同》一份，合同约定：华熠管理公司代原告经营上述商铺，委托经营期限自2011年6月30日至2021年6月30日，第1年至第3年的经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减，第4年至第7年每年收益52679元，在每年度6月30日前存入原告账户，如华熠管理公司未按期支付收益款，应按日承担未付收益款的万分之一违约金，新汉基置业公司为华熠管理公司上述合同义务提供连带责任保证。合同签订后，华熠管理公司一直经营管理着原告的上述商铺。时至2015年6月30日，双方约定的第5年经营收益给付期间届满，两被告未将第4、5两年收益105358元支付给原告，以致成讼。本院认为：原告与两被告签订的《委托经营管理合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方应按照合同约定全面履行合同义务。华熠管理公司未按期给付经营收益款，构成违约，应承担继续履行合同并承担给付违约金的违约责任。新汉基置业公司是合同连带保证人，应承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华熠商业管理有限公司给付原告唐文胜（2014年、2015年两期）商铺经营收益款计105358元。二、被告安徽华熠商业管理有限公司支付原告唐文胜逾期支付商铺经营收益款的违约金（其中：2014年度商铺经营收益款的违约金应以52679元为基数，自2014年7月1日起按日万分之一计算；2015年度商铺经营收益款的违约金应以52679元为基数，自2015年7月1日起按日万分之一计算。计算至本判决确定给付之日止）；三、被告六安新汉基置业有限公司对上述一、二项款承担连带责任。上述款项于本判决生效之日起五日内付清。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2420元，由被告安徽华熠商业管理有限公司、六安新汉基置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 员  陈锡如审 判 员  方玉珍人民陪审员  董仁安二〇一五年十二月二十五日书 记 员  苏秋怡附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。六安市裕安区人民法院民事判决书TDH06EAJ@AH原告唐文胜,男,1968年8月25日出生,住舒城县城关镇龙津大道4-20-323(写明姓名或名称等基本情况)。法定代表人（或代表人)(写明姓名和职务)。法定代理人(或指定代理人)(写明姓名等基本情况)。委托代理人(写明姓名等基本情况)。被告安徽华熠商业管理有限公司，合肥市宁国路105号；六安新汉基置业有限公司，六安市解放北路与皋城路交叉口六安不夜城9号楼(写明姓名或名称等基本情况)。法定代表人(或代表人)(写明姓名或职务)。法定代理人(或指定代理人)(写明姓名等基本情况)。委托代理人(写明姓名等基本情况)。第三人(写明姓名或名称等基本情况)。法定代表人（或代表人)(写明姓名和职务)。法定代理人(或指定代理人)(写明姓名等基本情况)。委托代理人(写明姓名等基本情况)。原告:唐文胜,舒城县城关镇龙津大道4-20-323，中国（大陆）籍,被告:安徽华熠商业管理有限公司,合肥市宁国路105号,被告:六安新汉基置业有限公司,六安市解放北路与皋城路交叉口六安不夜城9号楼(写明当事人的姓名或名称和案由)一案,本院受理后,依法组成合议庭(或依法由审判员独任审判),公开(或不公开)开庭进行了审理。原告：唐文胜，其诉讼代理人；被告：安徽华熠商业管理有限公司、六安新汉基置业有限公司，其诉讼代理人：；第三人：，其诉讼代理人：(写明本案当事人及其诉讼代理人等)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐文胜诉称，(概诉原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由)。被告安徽华熠商业管理有限公司、六安新汉基置业有限公司辩称，(概述被告答辩的主要内容)。第三人述称,(概述第三人的主要意见)。经审理查明,(写明法院认定的事实和证据)。本院认为,(写明判决的理由)。依照(写明判决所依据的法律条款项)的规定,判决如下:(写明判决结果)。(写明诉讼费用的负担)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于人民法院。审判长陈锡如方玉珍二O一六年一月十四日书记员鲍伟伟