福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初260号
原告:石狮市丽娜房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：林和狮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李子清，北京营天律师事务所执业律师。
被告：郑国星，男，1951年9月4日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告石狮市丽娜房地产开发有限公司（下称丽娜公司）与被告郑国星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。丽娜公司的委托诉讼代理人李子清律师到庭参加诉讼，郑国星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
丽娜公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方签订的房屋《租赁合同》；2.判令郑国星向丽娜公司支付自2016年11月1日起至解除房屋《租赁合同》前的租金；3.判令郑国星承担本案诉讼费用。诉讼过程中，丽娜公司变更第1项诉讼请求为：判决解除双方签订的房屋《租赁合同》，郑国星立即归还租赁物。事实和理由：丽娜公司与郑国星于2015年4月25日和2015年5月1日分别签订《租赁合同》各一份，约定丽娜公司将址于福建省石狮市群英南路66号厂房C五楼和福建省石狮市群英南路66号厂房A幢二楼（含设施、设备等）出租给郑国星，租期分别为1年和3年，租金每年分别为66240元和12000元。合同签订后，丽娜公司如约将租赁物交给郑国星使用，而郑国星仅向丽娜公司交纳租金10000元，且2015年4月25日签订的《租赁合同》已到期，房屋仍由郑国星占用至今不肯归还。丽娜公司曾于2016年1月以支付租金为诉请向福建省石狮市人民法院提起诉讼，双方达成了（2016）闽0581民初209号《民事调解书》，但郑国星拒不履行调解书确认的2016年10月31日前应支付107360元的租金义务，自2016年11月1日起的租金也分文未付。郑国星以自己的行为表明不履行合同义务，却强占丽娜公司的房屋不肯退还，严重侵犯了丽娜公司的合法权益。
郑国星在法定答辩期间内未作答辩。
丽娜公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郑国星未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。丽娜公司提供的营业执照副本、居民身份证，由国家有权部门出具，能够证明丽娜公司、郑国星的基本情况以及诉讼主体资格；租赁合同2份，由当事人签名、盖章，能够证明郑国星分别向丽娜公司租赁址于福建省石狮市群英南路66号厂房C五楼和A幢二楼，租金分别为66240元/年和12000元/年，租期分别为3年和1年等事实；国有土地使用证、房屋所有权证，由国家有权部门出具，能够证明丽娜公司系福建省石狮市群英南路66号土地使用权人和房屋所有权人的事实；（2016）闽0581民初209号民事调解书、法律文书生效证明，能够证明丽娜公司曾于2016年1月11日诉至本院，双方对欠付租金支付事宜达成调解协议并经本院确认的事实。前述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力，对此，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
丽娜公司系福建省石狮市群英南路66号土地使用权人和房屋所有权人。2015年4月25日，丽娜公司与郑国星签订《租赁合同》，约定丽娜公司将址于福建省石狮市群英南路66号厂房C五楼（含设施、设备等）出租给郑国星；租期为3年，即从2015年5月1日至2018年4月30日；全年租金66240元，半年租金33120元，每月租金5520元；合同签订之日起，郑国星应立即支付2015年5月1日至2015年10月31日第一半年租金33120元，押金10000元，2015年10月31日至2018年4月30日租金按每半年提前一个月支付一次；以此类推，若郑国星未按合同约定时间付款，即视郑国星不履行合同，丽娜公司有权终止合同，并没收押金，同时可将厂房另行出租。2015年5月1日，双方又签订《租赁合同》，约定丽娜公司将址于福建省石狮市群英南路66号厂房A幢二楼出租给郑国星；租期为1年，即从2015年5月1日至2016年4月30日；全年租金12000元，每月租金1000元；合同签订之日起，郑国星应立即支付2015年5月1日至2015年10月30日第一半年租金6000元，2015年10月30日至2016年4月30日租金按每半年提前一个月支付一次；以此类推，若郑国星未按合同约定时间付款，即视郑国星不履行合同，丽娜公司有权终止合同，并没收押金，同时可将厂房另行出租。上述合同签订后，丽娜公司如约交付租赁物。郑国星支付丽娜公司租金10000元后，至今未再支付租金。2016年1月11日，丽娜公司诉至本院，双方达成了（2016）闽0581民初209号《民事调解书》，确认郑国星欠丽娜公司房屋租金107360元，分期支付。但郑国星未能履行民事调解书所确认的付款义务，也未返还租赁物。2017年1月10日，丽娜公司再次诉至本院。
本院认为，丽娜公司与郑国星于2015年4月25日、2015年5月1日签订的房屋《租赁合同》，是双方真实的意思表示，未违反法律的强制性规定，应认定合法有效。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务，丽娜公司依约将租赁物交付给郑国星使用，郑国星应按照合同约定期限和金额支付租金。郑国星未能按照合同约定期限和金额支付租金，尚欠丽娜公司2016年11月1日起至合同解除前的租金，其行为已构成违约，应当依照租赁合同和法律的规定承担违约责任。丽娜公司有权解除双方于2015年4月25日签订的《租赁合同》，2015年5月1日的房屋《租赁合同》租期已经届满，无需另行解除。故丽娜公司诉求解除其与郑国星签订的2015年4月25日的租赁合同，具有合同依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，上述合同解除后，郑国星应按照约定的月租金5520元和1000元向丽娜公司支付合同解除前欠付的租金。
综上所述，丽娜公司的诉讼请求合理合法，应予支持。郑国星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告石狮市丽娜房地产开发有限公司与被告郑国星于2015年4月25日签订的房屋《租赁合同》；
二、被告郑国星应于本判决生效后十日内将址于福建省石狮市群英南路66号厂房C五楼的房屋和址于福建省石狮市群英南路66号厂房A幢二楼的房屋返还给原告石狮市丽娜房地产开发有限公司；
三、被告郑国星应于本判决生效后十日内分别按月租金5520元和1000元支付原告石狮市丽娜房地产开发有限公司自2016年11月1日起至实际交还房屋时止的租金；
四、驳回原告石狮市丽娜房地产开发有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费126元，减半收取计63元，由被告郑国星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 黄招荣
二〇一七年三月六日
书记员 林清溪
速录员 杨少娜
附：
一、引用的主要法律、司法解释条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。