天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初10261号
原告：中国农业银行股份有限公司天津津南支行，住所地天津市津南区咸水沽镇红旗路1号，统一社会信用代码9112011280386606X0。
主要负责人：周向东，行长。
委托诉讼代理人：雷聪，男，该行个人金融部员工。
委托诉讼代理人：丁宇，男，该行监察保卫/内控合规部员工。
被告：王学平，女，1969年6月18日出生，汉族，户籍地。
原告中国农业银行股份有限公司天津津南支行与被告王学平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人雷聪、丁宇到庭参加诉讼，被告王学平经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司天津津南支行向本院提出诉讼请求：1.依据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》第十一条第11.4款的规定提前收回借款本息；2.请求法院判令被告王学平偿还原告借款本金人民币434128.44元、截至2017年11月15日正常利息6686.45元、逾期罚息25.01元、逾期复利36.27元，本息合计440876.17元；3.请求法院判令被告王学平偿还自2017年11月16日至借款还清日产生的利息、逾期罚息、逾期复利（具体金额以原告会计系统记载的数额为准）；4.如被告王学平不能偿还上述款项，原告要求对借款抵押物行使优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月9日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币470000元，用于购买座落于天津市津南区练兵园东侧锦尚豪庭16-2-201的房产，期限20年，被告以上述房产作为该笔借款的抵押物。上述合同签订后，原告已如约履行放款义务，但被告未按合同约定履行偿还本息的义务，现已连续达到4期未按期偿还贷款本息。因此根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求其清偿全部债务。鉴于上述事实，原告呈讼法院。
王学平未作答辩。
原告提交的《个人购房担保借款合同》（合同编号12020120140018310）、借款凭证、计息清单、天津市房屋登记证明及天津市不动产登记簿查询证明，与本案具有关联性，本院均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年10月9日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号12020120140018310），约定被告向原告借款人民币470000元，用于购买座落于天津市津南区练兵园东侧锦尚豪庭16-2-201的房产，借款期限240个月，自2014年10月22日起至2034年10月21日止，还款方式为等额本息还款。同时，被告以上述房产为涉案借款提供抵押担保，抵押价值470000元，抵押期间2014年10月9日至2034年10月8日。该合同1.4.2条约定，本合同执行利率在人民银行基准利率基础上实行下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款出现连续90天（含）以上或者累计180天（含）以上的逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下的借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。贷款人依本条对本合同执行利率进行调整时，将不另行通知借款人、担保人。9.2.1条约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。11.4条第（2）项约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。上述文件签订后，双方办理了抵押预告登记。2014年10月22日，原告向被告发放了贷款本金470000元。后，被告归还了部分贷款本息，但自2017年7月23日起，被告开始逾期还款。截至2017年11月15日，被告尚欠原告借款本金434128.44元、正常利息6686.45元、逾期罚息25.01元、逾期复利36.27元，本息合计440876.17元。
另查，天津市不动产登记簿查询证明显示，上述抵押预告登记已经变更为不动产抵押登记。
本院认为，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为有效。合同签订后，原告按约定向被告发放贷款，被告亦应按约定足额偿还借款本息。被告未按期足额还本付息，其行为显属违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息，并行使抵押权。被告以其所有的位于天津市津南区练兵园东侧锦尚豪庭16-2-201的房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，故原告可以依据合同约定及法律规定依法行使抵押权。
综上所述，原告宣布借款合同提前到期并要求被告偿还借款本金人民币434128.44元、截至2017年11月15日正常利息6686.45元、逾期罚息25.01元、逾期复利36.27元的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告按照合同约定支付自2017年11月16日起至借款实际清偿之日的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；原告要求对抵押房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、原、被告于2014年10月9日签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，被告王学平于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津津南支行贷款人民币434128.44元、截至2017年11月15日正常利息6686.45元、逾期罚息25.01元、逾期复利36.27元，合计440876.17元，并按照合同约定的计息方式向原告支付自2017年11月16日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利；
二、如果被告王学平未按期履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司天津津南支行有权依据合同约定及抵押登记记载对被告王学平所有的坐落于天津市津南区练兵园东侧锦尚豪庭16-2-201的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7914元，已减半收取3957元，由被告王学平承担，此款由被告王学平于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司天津津南支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 徐道申
二〇一七年十二月十二日
书记员 黄冬月
附判决依据的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。