福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第1135号
原告宁化县农村信用合作联社。
法定代表人施生元，理事长。
委托代理人谢文龙，男，宁化县农村信用合作联社职工。
被告周成，男，1987年9月18日出生。
被告周明顺，男，1964年2月27日出生。
被告吴金根，女，1965年11月2日出生。
原告宁化县农村信用合作联社与被告周成、周明顺、吴金根金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由审判员王飞凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁化县农村信用合作联社的委托代理人谢文龙到庭参加诉讼，被告周成、周明顺、吴金根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁化县农村信用合作联社诉称，被告周成因造林，于2015年4月6日向原告申请借款1，500，000元。经原、被告协商，原告同意贷给被告800，000元。2015年4月13日，原、被告签定《抵押借款合同》（合同编号HT9030630150001276），约定利率一年一定，次年起每年的1月1日为利率调整日，月利率为基准月利率上浮82%，合同签订时执行月利率8.720833‰，按月交息，借款期限从2015年4月13日至2018年4月12日。被告周明顺、吴金根以夫妻共有的宁泉房字第15**号、宁泉房字第4255-I、4255-II、4255-III、4255-IV、4255-V号房产【房产共用土地使用证号：宁国用（泉）第1412号】作抵押，并于2015年4月12日、13日办理了抵押登记【房屋他项权证号：宁泉房字第19**号，国有土地使用权他项权证号：宁他项（2015）第113号】。原告于2015年4月14日放款给被告周成800，000元，借款于2018年4月12日到期。自2015年8月21日起，被告不按合同约定按时缴纳借款利息，原告多次向被告催收，被告均未归还，已构成违约。截至2015年10月20日，结欠借款本金800，000元及利息14，268.02元，本息共计814，268.02。为此，请求判决三被告偿还借款本金800，000元及利息21，668.83元（截至2015年11月5日），自2015年11月6日起至实际还款之日止按原、被告签订抵押借款合同约定的借款利率计算利息，合计本息821，668.83元；三被告应向原告宁化县农村信用合作联社支付自2015年11月6日起到实际还款日止，按《抵押借款合同》约定的利息、加息、罚息，与前项一并支付；原告宁化县农村信用合作联社有权以拍卖、变卖或协议折价被告周明顺、吴金根所有的宁泉房字第15**号、宁泉房字第4255-I、4255-II、4255-III、4255-IV、4255-V号房产【房产共用土地使用证：宁国用（泉）第1412号】所得价款，在抵押担保范围优先受偿；三被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判决三被告偿还借款本金800，000元及利息14，268.02元（截至2015年10月21日），合计本息814，268.02元；三被告应按《抵押借款合同》约定向原告宁化县农村信用合作联社支付自2015年10月21日起至实际还款之日止的利息，与前项一并支付；原告宁化县农村信用合作联社有权以拍卖、变卖或协议折价被告周明顺、吴金根所有的宁泉房字第15**号、宁泉房字第4255-I、4255-II、4255-III、4255-IV、4255-V号房产【房产共用土地使用证：宁国用（泉）第1412号】所得价款，在抵押担保范围优先受偿；三被告承担本案诉讼费用。
被告周成、周明顺、吴金根未答辩。
经审理查明，被告周明顺、吴金根系夫妻关系。2015年4月13日，原告与被告周成、周明顺、吴金根签订《抵押借款合同》一份，约定被告周成因经营山场向原告借款800，000元，借款期限2015年4月13日至2018年4月12日，按月结息，结息日为每月20日，采用浮动利率，在基准利率基础上上浮82%，合同签订时执行月利率8.720833‰，如遇基准利率调整，次年1月1日为利率调整日。被告周明顺、吴金根以夫妻共有的坐落于宁化县泉上镇泉上村文化路的房地产【房屋所有权证号为宁泉房字第15**号、宁泉房字第4255-I、4255-II、4255-III、4255-IV、4255-V号，国有土地使用证号为宁国用（泉）第1412号】提供抵押担保，并办理了抵押登记【房屋他项权证号为宁泉房字第19**号，国有土地使用权他项权证号为宁他项（2015）第113号】，抵押权人为原告。《抵押借款合同》第五条第二款约定：“抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。”第七条第一款约定：“贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息……借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。”第七条第二款约定：“借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正……提前行使抵押权……提前收回尚未到期的贷款。”2015年4月14日，原告依约向被告周成发放了贷款800，000元。借款后，被告按约定支付了至2015年8月20日的利息。此后，被告未再支付利息，亦未偿还借款本金，经原告多次催收未果。截至2015年10月20日，被告周成共拖欠利息14，268.02元。
以上事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、被告周成的身份证、被告周明顺、吴金根的身份证、结婚证、借款申请表、《抵押借款合同》、房地产抵押物清单、宁泉房字第15**号、宁泉房字第4255-I、4255-II、4255-III、4255-IV、4255-V号房屋所有权证、宁国用（泉）第1412号国有土地使用证、宁泉房字第19**号房屋他项权证、宁他项（2015）第113号国有土地使用权他项权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账复印件及当事人庭审陈述在案证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告周成、周明顺、吴金根签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。自2015年8月21日起，被告周成未再按约支付利息，截至2015年10月20日，被告周成共拖欠利息14，268.02元，已构成违约，原告有权按《抵押借款合同》约定提前收回尚未到期的贷款，提前行使抵押权，被告周成应偿还尚欠原告的借款本金800，000元并按《抵押借款合同》约定支付至实际还款日之止的利息。被告周明顺、吴金根以夫妻共有的坐落于宁化县泉上镇泉上村文化路的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权对抵押房地产协议折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告周成、周明顺、吴金根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五、二百零六、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三、四十六、五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周成应于本判决生效之日起十日内归还原告宁化县农村信用合作联社借款本金800，000元并支付利息14，268.02元（截至2015年10月20日），合计本息814，268.02元；
二、被告周成应按《抵押借款合同》约定向原告宁化县农村信用合作联社支付自2015年10月21日起至实际还款之日止的利息，与前项一并支付；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、若被告周成未按上述第一、二项履行义务，原告宁化县农村信用合作联社有权对被告周明顺、吴金根所有的坐落于宁化县泉上镇泉上村文化路的房产【房屋所有权证号为宁泉房字第15**号、宁泉房字第4255-I、4255-II、4255-III、4255-IV、4255-V号，国有土地使用证号为宁国用（泉）第1412号】协议折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围优先受偿。
四、驳回原告宁化县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费12，018元，减半收取6，009元，由被告周成、周明顺、吴金根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 王飞凤
二〇一五年十二月十一日
书记员 杨文倩