宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民商初字第423号
原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
负责人黄江涛，该支行行长。
委托代理人张丝雨，宁夏辅德律师事务所律师。
委托代理人楚朝阳，男，1978年7月18日出生，汉族，该支行员工，住宁夏回族自治区银川市。
被告李晓庆，男，1983年10月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告郁栋祥，男，1965年10月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告李忠，男，1967年11月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告杨惠芹，女，1970年6月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行与被告李晓庆、郁栋祥、李忠、杨惠芹借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法由代理审判员何玲适用简易程序，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张丝雨、楚朝阳到庭参加诉讼；被告李晓庆、郁栋祥、李忠、杨惠芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月11日，原告与被告李晓庆签订《个人借款合同》，约定被告李晓庆向原告借款235万元用于购买钢材；借款期限为12个月，自2014年7月14日至2015年7月13日；借款利率为固定利率即每月7.5‰；还款方式为按季结算，到期一次性还本，结息为每季度末月20日。同日，被告李晓庆、李忠、郁栋祥、杨惠芹分别于原告签订《最高额抵押合同》，约定被告李晓庆以其位于永宁县房产、被告郁栋祥以其位于银川市兴庆区海宝西区房产、被告李忠以其位于永宁县房产、被告杨惠芹以其位于永宁县房产为上述借款提供抵押担保；担保的范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等一切费用。上述合同签订后，原告按照约定向被告李晓庆发放了235万元借款。借款到期后，经原告多次催要，被告李晓庆一直未予偿还。被告李晓庆、郁栋祥、李忠、杨惠芹亦未承担担保责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告李晓庆偿还原告借款本金235万元、利息70140.51元（利息暂计算自2015年3月21日至2015年7月15日，请判至实际履行日），合计2420140.51元；2、原告对被告李晓庆提供的位于永宁县房产、被告郁栋祥提供的位于兴庆区房产、被告李忠提供的位于永宁县房产、被告杨惠芹提供的位于永宁县房产在最高额担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证实其主张，向法庭出示如下证据：
证据一、《个人借款合同》一份。证明2014年7月11日，原告与被告李晓庆签订个人借款合同一份，约定被告李晓庆向原告借款235万元用于购买钢材。借款期限为12个月，自2014年7月14日至2015年7月13日，借款月利率为7.5‰，还款方式为还款方式为按季结算，到期一次性还本，结息为每季度末月20日。
证据二、借款凭证、贷款借（还）款凭证各一份。证明2014年7月18日，原告按照合同约定向被告李晓庆发放235万元借款，履行了合同义务。
证据三、《最高额抵押合同》四份、房屋所有权证书四份、他项权利证书四份。证明四被告提供房产抵押及办理抵押登记的情况，原告享有优先受偿权。
证据四、利息清单一份。证明截止2015年7月15日，被告李晓庆欠原告利息70140.51元。
被告李晓庆、郁栋祥、李忠、杨惠芹未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据材料。
本院经审查认为，原告提供的证据内容真实、客观，来源合法，证据之间能够相互印证，本院均予以确认。
经审理查明，2014年7月11日，原告与被告李晓庆签订了编号为NY011010450020140700010的《个人借款合同》，约定被告李晓庆向原告借款235万元；借款期限为12个月，自借款发放日起算；借款利率为每月7.5‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为按季结算，到期一次性还本，结息为每季度末月20日。同日，被告李晓庆、郁栋祥、李忠、杨惠芹分别于原告签订了《最高额抵押合同》，分别约定被告李晓庆以其位于永宁县房产对其本人向原告借款在45万元额度内提供抵押担保、被告郁栋祥以其位于银川市兴庆区房产为被告李晓庆向原告借款在40万元额度内提供抵押担保、被告李忠以其位于永宁县房产为被告李晓庆向原告借款在45万元额度内提供抵押担保、被告杨惠芹以其位于永宁县房产为被告李晓庆向原告借款在105万元额度内提供抵押担保；担保的期间为2014年7月14日至2017年7月13日，担保的范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等费用。上述合同签订后，原、被告就抵押房产办理了抵押登记，原告取得了抵押房产的他项权利证书。2014年7月18日，原告向被告李晓庆发放了借款235万元，还款期限确定为2015年7月13日。借款到期后，被告李晓庆未偿还借款本金，将利息付至2015年3月20日。截止2015年7月15日，被告李晓庆尚欠贷款本金235万元，利息70140.51元，合计2420140.51元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效合同，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约定给被告李晓庆发放借款，已履行了合同义务，被告李晓庆亦应按照合同约定还本付息；被告李晓庆、郁栋祥、李忠、杨惠芹自愿以其所有的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，在原告借款未得以清偿时，原告有权对该抵押物行使抵押权并在抵押担保最高额度内优先受偿。被告郁栋祥、李忠、杨惠芹所抵押的财产在原告行使抵押权受偿后，有权向债务人追偿。故对原告的诉讼请求本院依法予以支持。被告李晓庆、郁栋祥、李忠、杨惠芹经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告李晓庆于本判决生效后十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行借款本金235万元、利息70140.51元（按照合同约定的利率及计算方式，自2015年3月21日算至2015年7月15日），合计2420140.51元；之后的利息继续计算付至本判决确定的给付之日止；
二、如被告李晓庆在上述期限内未履行上述还款义务，则可拍（变）卖：
1、被告李晓庆名下位于宁夏永宁县房产，原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行在45万元担保额度内享有优先受偿权；
2、被告郁栋祥名下位于宁夏银川市兴庆区房产，原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行在40万元担保额度内享有优先受偿权；
3、被告李忠名下位于宁夏永宁县房产，原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行在45万元担保额度内享有优先受偿权；
4、被告杨惠芹名下位宁夏于永宁县房产，原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行在105万元担保额度内享有优先受偿权；
被告郁栋祥、李忠、杨惠芹作为抵押人在原告实现抵押权后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费26161元，减半收取13080.5元，由被告李晓庆、郁栋祥、李忠、杨惠芹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 何玲
二〇一五年十月十日
书 记 员 马勇
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。