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内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）内0627执异9号
案外人杨帅，公民身份号码152725198904220011，男，1989年4月22日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇第一居委会59栋10号，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区今典小区6-1-601室。
委托代理人朱晓艳，内蒙古伊康东律师事务所律师。
申请执行人内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司，统一社会信用代码91150691MAON4HB57N，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区满世尚都A3号楼A3-004号。
法定代表人薛瑞亮，系公司总经理。
委托代理人贾少宁，内蒙古赫扬律师事务所律师。
被执行人杨军，公民身份号码152725197007152130，男，1970年7月15日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区亿利城市花园4-1-401室。
本院在执行鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛旗支行与杨军等人金融借款合同纠纷一案中，对被执行人杨军所有的位于鄂尔多斯市东胜区迎宾路3号街坊6号楼1单元601房屋（房产证号：064307）予以查封，案外人杨帅书面提出执行异议。伊金霍洛旗人民法院于2018年1月20日作出（2016）内0627执3061号执行裁定，变更内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司（以下简称内蒙古中瑞公司）为（2015）伊法执字第3061号案的申请执行人。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人杨帅称，其与被执行人杨军于2009年2月12日签订《房屋买卖协议样本》，约定杨军将涉案房屋以48.35万元的价格出售给杨帅，杨帅支付首付款32.35万元，剩余16万元办理银行按揭贷款。合同签订后，杨帅按照约定支付了首付款，并向银行支付剩余贷款。该套房屋一直由杨帅居住至今。因房屋在银行有抵押，无法办理过户，直到2014年9月28日杨帅一次性将贷款全部还清，但是房屋已于前一日被查封而无法过户。后杨帅向鄂尔多斯市东胜区人民法院提起诉讼请求，经法院审理，判决不得执行位于东胜区迎宾路3号街坊6号楼1单元601号房屋，二审维持原判。综上，涉案房屋属于案外人杨帅所有，请求法院中止对该房产的执行。
申请执行人内蒙古中瑞公司不同意案外人的异议请求，因在查封涉案房屋时，该房屋依然登记在杨军名下，故查封房屋并无不当，请求驳回案外人的异议请求。
被执行人杨军未出席听证会，亦未提交答辩状。
案外人杨帅提供了如下证据（均出示原件，提供复印件）：
证据一：2009年2月12日的收据1份、中国工商银行存款回单19份、中国工商银行凭证2份、工行个人提前还款凭证3页、不动产抵押注销登记告知单1份、房产证1份，证明杨帅与杨军经过买卖协议的合法程序购买了涉案房屋，并使用居住，杨帅每月按期还款且现已偿还完毕，没有过户是因为房屋在银行有贷款。
证据二：大桥社区居民委员会证明1份、鄂尔多斯金山房地产开发集团有限责任公司物业管理公司于2007年11月7日出具的装修保证金收据1份、2009年8月10日出具的物业费收据1份、东胜区铁西金典花园小区业主委员会出具的卫生费收据3份、蒙泰热电供热收费专用收据5份、鄂尔多斯电业局专用发票9份、东胜区自来水公司收费发票3份、内蒙古广播电视信息网络有限公司收费发票5份、鄂尔多斯市楼道亮化工程收费保证单2份、鄂尔多斯燃安公司服务验收单1份及气费收款凭证3份，天然气入户安装检验表1份，交接单1份，证明杨帅从2007年11月2日就在涉案房屋内居住，且案外人与杨军通过合法交接手续实际占有使用涉案房屋，且一直居住至今。
证据三：杨帅与其母亲高利凡的户口本1份、杨进荣的户口本1份、高利凡与杨进荣的结婚证1份，证明杨帅与高利凡为母子关系，杨帅与杨进荣为父子关系。
证据四：鄂尔多斯市东胜区人民法院2016内0602民初1897号民事判决书1份、鄂尔多斯市中级人民法院2017内06民终573号民事判决书1份，证明杨帅申请解除对房屋的查封理由充分合法。
证据五：谈话笔录复印件1份，证明杨帅和杨军签订协议以及付款的情况。
经审查查明，本院在执行内蒙古中瑞公司与杨军等人金融借款合同纠纷一案中，于2017年3月20日作出（2015）伊法执字第3061号执行裁定，对被执行人杨军所有的位于鄂尔多斯市东胜区迎宾路3号街坊6号楼1单元601房屋（房产证号：064307）予以查封。案外人杨帅书面提出执行异议。
另查明，鄂尔多斯市东胜区人民法院在（2016）内0602民初1897号民事判决中查明，案外人杨帅与被执行人杨军于2009年2月12日签订房屋买卖协议一份，房屋买卖协议具体内容为“房屋买卖协议样本甲方：杨军乙方：杨帅......第一条：房屋基本情况：乙方购买甲方合法拥有的坐落于鄂尔多斯市东胜区科技街道南团结路东金典小区6号楼2单元601号，建筑面积134.33平方米的房产一套。第二条：付款方式：1、双方议定上述房产出售价格为肆拾捌万叁仟伍佰元整，此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用......3、办理交房手续当日乙方交付甲方首付款叁拾贰万叁仟伍佰元整（以收据收条为准）。4、余款壹拾陆万元整，由银行直接划拨给甲方......第十此房剩余银行贷款以房款形式转让给乙方，乙方必须按月还款，如因违约给甲方造成不良记录，一方赔偿甲方违约金2万（贰万元）。”另，涉案房屋现由案外人杨帅占有、使用。被执行人杨军以该房屋作抵押向中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜区支行申请个人住房贷款，该贷款案外人杨帅于2014年9月28日还清。据此，判决：“一、不得执行位于东胜区迎宾路3号街坊6号楼1单元601号房屋（房产证号：鄂房权证东胜区字第064307号）......”。鄂尔多斯市中级人民法院于2017年6月21日作出（2017）内06民终573号民事判决，维持上述一审判决。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人杨帅与被执行人杨军于2009年2月12日签订《房屋买卖协议样本》，按约定支付首付款，并多年持续偿还银行贷款，且从2007年开始交纳相关费用并居住、使用该涉案房屋。而涉案房屋未办理产权过户手续，非因案外人的原因。因此，案外人杨帅的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对杨军所有的位于鄂尔多斯市东胜区迎宾路3号街坊6号楼1单元601房屋（房产证号：064307）的查封。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 乌吉斯楞
人民陪审员 刘 娜
人民陪审员 贾 瑞 丽
二〇一八年三月九日
法官助理苏德拉
书记员越朝晗
法条链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。