福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第5976号
原告福建龙州工业园建设发展有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区工业西路68号福建龙州工业园。
法定代表人郭上裕，总经理。
委托代理人卢初恒，福建至信律师事务所律师。
被告龙岩市向荣制冷设备有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区工业西路68号福建龙州工业园区一期通用标准厂房2号201。
法定代表人林向荣，总经理。
原告福建龙州工业园建设发展有限公司（以下简称龙州发展公司）与被告龙岩市向荣制冷设备有限公司（以下简称向荣制冷公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢初恒，被告的法定代表人林向荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙州发展公司诉称，2010年11月22日，原告龙州发展公司（甲方）与被告向荣制冷公司（乙方）签订了一份《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同》，合同约定被告租赁原告所有的位于龙岩市新罗区福建龙州工业园区（核心区工业集中区）一期通用标准厂房2201共计1693.11㎡的标准厂房，租赁期限3年即自2010年12月1日起至2013年11月30日止，每月每平方米租金5.5元；物业管理费每月每平方米0.5元由原告代收代缴；被告还应向原告支付租赁厂房押金27936.32元。双方还约定租金和由原告代缴的物业管理费每半年度付一次，被告应在上述厂房交付使用前付清第一个半年的租金、原告代收的物业管理费及厂房押金共计88888.28元，之后每半年的租金及物业管理费被告应于每年的4月30日前、10月30日前向原告一次性付清。该合同的租赁期限届满前，被告提出向原告继续承租原租赁物，经双方协商一致同意，租金由每平方米每月5.5元提高到每月每平方米8.5元，双方未另签书面续租合同，租赁物仍由被告实际租用至今。合同签订后，被告支付原告租金239840.27元，截至2014年9月25日止，被告已累欠原告租金281395.21元、欠原告代缴物业管理费22252.87元。经原告多次催讨，被告于2014年8月5日支付原告租金20000元，其余拖欠的租金及费用至今未付。原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原告龙州发展公司与被告向荣制冷公司关于福建龙州工业园区（核心区工业集中区）一期通用标准厂房2201共计1693.11平方米的房产租赁合同关系，并责令被告在租赁合同解除之日起十天内将上述承租厂房及其附属设施、设备返还原告；2、被告向荣制冷公司立即支付原告所欠的租金281395.21元及逾期付款违约金121604.32元。3、被告向荣制冷公司立即支付原告代收拖欠的物业管理费22252.87元及逾期付款违约金2619.54元。4、被告向荣制冷公司立即支付原告代收的电费24193.86元。
被告向荣制冷公司辩称，对于原告诉称尚欠的租金无异议，被告会分期支付原告。原告之前多次让被告停用电梯，现在已停用半年了。被告在收到律师函后有向原告支付了一部分租金，但是原告还没有让被告使用电梯，造成被告损失较大。现要求分期支付原告租金并续租厂房。
经审理查明，2010年11月22日，原告龙州发展公司（甲方）与被告向荣制冷公司（乙方）签订了一份《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同》，该合同约定被告租赁原告位于龙岩市新罗区福建龙州工业园区（核心区工业集中区）一期通用标准厂房2201共计1693.11㎡，租赁期限3年即自2010年12月1日起至2013年11月30日止，每月每平方米租金5.5元；物业管理费每月每平方米0.5元由原告代收代缴；被告还应向原告支付租赁厂房押金27936.32元，租金和由原告代缴的物业管理费每半年度付一次，被告应在上述厂房交付使用前付清第一个半年的租金、原告代收的物业管理费及厂房押金共计88888.28元。该合同第三条约定“…，之后每半年的租金及物业管理费乙方应于每年的4月30日、10月30日前向甲方一次性付清。”该合同第十二条约定“（二）乙方逾期支付租金的，每逾期一日应向甲方加付所欠租金的0.3%滞纳金。乙方逾期向甲方缴纳由甲方代缴费用的，应按合同期银行逾期贷款利率的标准向甲方支付利息…（三）租赁期间，因乙方原因导致本合同终止的，甲方不予退还风险抵押金，同时乙方应按合同未履行租期租金额度向甲方支付违约金。（四）租赁期满，乙方应如期交还该厂房。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付日租金3倍的租金”。合同签订后，被告自2010年11月至2014年8月共支付原告租金239840.27元，在该合同的租赁期限届满前，被告向原告提出继续承租原租赁物，经双方协商一致同意被告续租，租金由每平方米每月5.5元调高到每平方米每月8.5元，双方未再签订书面续租合同，租赁的厂房由被告继续使用至今。截至2014年9月25日止，被告已累欠原告租金281395.21元、欠原告代缴物业管理费22252.87元和欠垫付的电费24193.86元。后经催讨未果，原告于2014年9月25日诉至本院，请求判如所诉。
诉讼中，原告向本院提出财产保全的申请，要求对被告龙岩市向荣制冷设备有限公司在金融机构的存款450000元予以冻结，本院于2014年10月31日以（2014）××民初字第××号民事裁定书裁定冻结被告龙岩市向荣制冷设备有限公司在金融机构的存款450000元，冻结期限为六个月。
以上事实有原告提供的福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同一份、兴业银行客户收款回单六份、原告要求及时缴清欠款的通知四份、福建至信律师事务所律师的律师函及邮件回执单各一份、物业管理费发票73份、福建永源贸易有限公司出具的情况说明一份、福建富丽达物业管理有限公司出具的证明一份、龙岩市向荣制冷设备有限公司用电电费明细一份等证据及原、被告的陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同》双方均已实际履行，原告已将龙岩市新罗区福建龙州工业园区（核心区工业集中区）一期通用标准厂房2201交付被告使用，被告也支付原告大部分租金，该合同合法有效，对双方均有法律拘束力，双方均应按该合同的约定履行各自应承担的义务。按该合同第三条约定，被告不遵守上述合同约定履行给付租金和代缴物业管理费的义务，截至2014年9月25日止，被告已累欠租金281395.21元、累欠代缴物业管理费22252.87元，被告拖欠的租金已超过半年。被告的行为违反了双方订立的合同约定，已构成根本违约，应承担违约责任。原告要求解除原、被告双方于2010年11月22日签订的《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同》符合法律规定，本院予以支持，被告向荣制冷公司应将位于龙岩市新罗区福建龙州工业园区（核心区工业集中区）一期通用标准厂房2201返还给原告龙州发展公司；被告向荣制冷公司拖欠原告租金、代缴的物业管理费、电费，应限期偿还；按原、被告双方的上述合同约定，被告还应支付原告逾期付款的违约金，原告要求被告支付其按每月拖欠的租金数额按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算的违约金121604.32元和按每月拖欠的代缴的物业管理费的欠款数额按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金2619.54元，均低于上述合同的约定，亦符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2010年11月22日签订的《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同》，被告龙岩市向荣制冷设备有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于龙岩市新罗区福建龙州工业园区（核心区工业集中区）一期通用标准厂房2201返还给原告福建龙州工业园建设发展有限公司。
二、被告龙岩市向荣制冷设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建龙州工业园建设发展有限公司所欠的租金281395.21元及逾期付款违约金121604.32元。
三、被告龙岩市向荣制冷设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建龙州工业园建设发展有限公司代收代缴的物业管理费22252.87元及逾期付款违约金2619.54元。
四、被告龙岩市向荣制冷设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建龙州工业园建设发展有限公司代缴的电费24193.86元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8080元，减半收取4040元，诉讼保全费2770元，均由被告龙岩市向荣制冷设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 上 熠
二〇一四年十一月二十日
书记员 吴琳婷（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金铁，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人应在判决书规定履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果判决书履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书规定的履行期间内判决书确定的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院帐户时，应当在银行转帐后告知案件承办人，并提供银行行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）。
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。