山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0686民初1494号
原告：中国银行股份有限公司栖霞支行。住所地：栖霞市霞光路***号。
负责人：成绍杰，行长。
委托诉讼代理人：于红霞，山东大炜律师事务所律师。
被告：张红言，女，1984年10月16日出生，汉族，户籍地：栖霞市，住栖霞市。
被告：刘长海，男，1980年1月22日出生，汉族，系张红言之夫。户籍地：吉林省蛟河市，住栖霞市。
原告中国银行股份有限公司栖霞支行（下称中国银行栖霞支行）与被告张红言、刘长海金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于红霞到庭参加诉讼，被告张红言、刘长海经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
中国银行栖霞支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除中国银行栖霞支行与张红言、刘长海签订的《个人二手住房借款合同》，由张红言、刘长海共同偿还中国银行栖霞支行借款本金143381.49元、利息2695.87元、罚息142.18元（暂计算至2017年3月22日，以后利息、罚息按合同约定连续计算至借款本息还清之日止），并承担律师费9710元；2、确认中国银行栖霞支行对张红言提供抵押的位于栖霞市电业路北福庭苑小区3号楼东四单元一层西户的房产证号为栖房权证栖城房字第××号房产的拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由张红言、刘长海承担。
事实与理由：2013年5月26日，张红言、刘长海为购买二手房向中国银行栖霞支行出具《个人二手（商）住房按揭借款承诺书》，承诺为购买住房向中国银行栖霞支行申请借款19.6万元，期限10年，并承诺按照要求偿还借款本息。2013年6月14日，中国银行栖霞支行与张红言、刘长海签订了《个人二手住房借款合同》，约定：张红言向中国银行栖霞支行借款196000元，借款期限120个月，贷款利率为浮动利率。还款方式为按月等额本息还款。借款人自发放贷款的第二个月开始按月还款。并约定张红言以其所购买房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，中国银行栖霞支行于2013年6月16日将借款196000元发放至张红言的个人账户，但张红言未按合同约定还款。
张红言、刘长海未到庭，并在法定期限内未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据各方当事人举证、质证、庭审陈述及本院的认证，本院确认以下事实：
2013年5月26日，张红言、刘长海向中国银行栖霞支行出具《二手房贷款申请书》，张红言向中国银行栖霞支行申请19.6万元贷款购买二手房，借款期限10年，首付比例30%，抵押物为其所购买的住宅楼，抵押物所有人为张红言，其夫刘长海为共同债务人，并郑重承诺：二人愿共同履行借款合同项下的任何债务，承担偿还贷款本息的连带责任。同日，张红言、刘长海向中国银行栖霞支行出具《个人二手（商）住房按揭贷款承诺书》，承诺：本次贷款，除以我们所购房屋作贵行贷款抵押外，并以我们个人信用作保，如果以后因经济条件或其他原因不能按期归还贷款本息，贵行可以无条件的请求法院查封并拍卖所抵押房产，一切费用由我们个人承担，如果拍卖房产不足以偿还贵行贷款，贵行可请求法院查封并拍卖我们（借款人及共同债务人）个人拥有的其他资产，我们并放弃一切法律诉讼抗辩权。
2013年6月14日，中国银行栖霞支行与张红言签订《个人二手住房借款合同》，约定张红言向中国银行栖霞支行贷款196000元用于购买座落于栖霞市电业路北福庭苑小区3号楼东四单元一层西户的住宅楼,贷款月利率5.458‰，逾期贷款罚息利率为本合同执行利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。贷款期限120个月，自2013年6月14日至2023年6月14日。担保方式为：借款人张红言以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。抵押物详细情况见附件《抵押物清单》，显示抵押人为张红言，“抵押共有人”处有“刘长海”的签名，抵押物为位于栖霞市电业路北福庭苑小区3号楼东四单元一层西户的房产证号为栖房权证栖城房字第××号房产,并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为栖房他证栖城房字第××号。《个人二手住房借款合同》附件一：个人二手住房贷款合同通用条款第三条第1款约定“借款人出现未按约定方式归还贷款本息”等情况，即构成或视为本合同项下违约。第2款约定：出现前款规定的违约情况时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法按本合同约定对抵押房产行使抵押权等。
合同签订后，中国银行栖霞支行于2013年6月14日依约向借款人张红言发放了借款196000元。至2017年3月，张红言共计偿还中国银行栖霞支行借款本金52618.51元、利息35391.34元、罚息30.10元，并已逾期还款5期（月）。截止2017年3月22日，张红言尚欠中国银行栖霞支行借款本金143381.49元、利息2695.87元、罚息142.18元。
本院认为，中国银行栖霞支行与张红言、刘长海签订的《个人二手住房借款合同》、《个人二手（商）住房按揭贷款承诺书》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。因张红言自2017年3月已逾期还款5期（月），违反了《个人二手住房借款合同》附件一“个人二手住房贷款合同通用条款”第三条第1款、第2款关于违约情形及违约责任的约定，故对中国银行栖霞支行要求解除与与张红言、刘长海签订的《个人二手住房借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。借款合同解除后，张红言理应向中国银行栖霞支行偿还借款本息，并承担逾期还款的违约责任，即向中国银行栖霞支行偿还借款本金143381.49元、利息2695.87元、罚息142.18元及自2017年3月23日起至借款本息还清之日止的逾期还款利息、罚息。因刘长海向中国银行栖霞支行出具《个人二手（商）住房按揭贷款承诺书》明确承诺除以其所购房屋作贷款抵押外，并以其个人信用作担保，且张红言与刘长海在债务发生时夫妻关系存续，故中国银行栖霞支行要求刘长海对涉案债务承担共同还款责任的诉讼请求理由正当，本院予以支持。因张红言以其位于栖霞市电业路北福庭苑小区3号楼东四单元一层西户的房产证号为栖房权证栖城房字第××号房产为涉案债务提供抵押担保，刘长海作为共同所有人在抵押合同上签名确认，并办理了抵押登记手续，因此，中国银行栖霞支行要求对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，于约有合，本院予以支持。关于中国银行栖霞支行主张的律师费9710元，因中国银行栖霞支行未提供其与山东大炜律师事务签订的委托代理合同及支付律师费的相关凭证等证据，故对中国银行栖霞支行的该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认中国银行栖霞支行与张红言、刘长海于2013年6月14日签订的《个人二手住房借款合同》解除。
二、被告张红言、刘长海于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司栖霞支行借款本金143381.49元、利息2695.87元、罚息142.18元及自2017年3月23日起至借款本息还清之日止对借款本金143381.49元按月利率8.187‰[5.458‰×（1+50%）]承担逾期利息、罚息。
三、原告中国银行股份有限公司栖霞支行对被告张红言、刘长海位于栖霞市电业路北福庭苑小区3号楼东四单元一层西户的房产证号为栖房权证栖城房字第××号房产经拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司栖霞支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3418.59元、保全费1370元，由被告张红言、刘长海承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 赵志祥
人民陪审员 范会强
人民陪审员 李国美
二〇一七年十二月一日
书 记 员 潘泽旭