西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）藏0102民初698号
原告（反诉被告）：西藏四峰文化传媒有限公司，住所地拉萨市。
法定代表人：郑跃洪，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨婧，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：钟庆，男，1986年1月2日出生，汉族，四川省彭山县人，经商，现住拉萨市。
委托诉讼代理人：袁蓬鑫，西藏博炜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王明，西藏博炜律师事务所律师。
原告西藏四峰文化传媒有限公司（以下简称四峰公司）与被告钟庆租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月20日受理。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理，西藏四峰公司委托诉讼代理人杨婧、钟庆及其委托诉讼代理人王明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）西藏四峰公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房屋租赁费119164.15元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2013年7月，原、被告双方签订了商铺租赁合同，约定了被告应当向原告缴纳的租金及违约责任等内容。被告在向原告缴纳了半年的租金后，再未向原告缴纳过租金。原告曾向被告下发律师函催缴，被告仍不予缴纳。
被告（反诉原告）钟庆辩称，被告按约定履行了合同义务，不存在违约行为；原告在合同未到期时即收回房屋，构成了本质性违约。
反诉原告（被告）向本院提出反诉请求：1、被反诉人退还反诉人商铺租金40286.3元；2、本案的全部诉讼费用由被反诉人承担。事实理由：2013年7月6日，反诉人与被反诉人签订《雪雁街商铺租赁合同》。反诉人按照合同约定履行完全部义务，但被反诉人未按照合同的约定交房、开业。2015年1月18日，被反诉人违反合同约定，单方解除合同，并将租赁商铺收回，而此时商铺仍然在租赁期限内，反诉人也未违约。被反诉人单方解除合同并收回商铺的行为，只是商铺租赁合同无法履行，其应当退还反诉人已交纳的商铺租金。
反诉被告（原告）西藏四峰公司辩称，反诉原告尚欠反诉被告租金，反诉被告不应返还租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、西藏四峰公司提交了一份与三郎斯基的《雪雁街商铺租赁合同》，因合同系复印件，钟庆也不予认可，本院对该份证据的真实性及其证明力均不予采纳；2、西藏四峰公司提交通知函一份，钟庆不予认可。从证据上看，通知函上并无钟庆的签字，无法查明其真实性，本院对该份证据不予采纳；3、钟庆提交银行交易明细清单两份，西藏四峰公司对其真实性予以认可，本院对该份证据的真实性予以采纳。该证据上并无2013年6月7日消费50000元的具体用途，也无法看出该50000元系钟庆在西藏四峰公司处消费的事实，该证据与本案无关联性，本院对该份证据的关联性及其证明目的均不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月24日，拉萨晚报刊登一则广告，该广告内容为：“5月25日雪雁街招商隆重开盘！就在宇拓路免三个月租金、免三个月运营管理费、免三个月物业服务费。”钟庆在得知该广告消息后，与西藏四峰公司协商。2013年7月6日，西藏四峰公司作为甲方与作为乙方的钟庆签订《雪雁街商铺租赁合同》，该合同主要约定：“甲方同意将雪雁街项目的一层1-76号商铺租给乙方，租期为2013年7月6日起至2018年9月20日止。乙方经营的店铺名称为暂定（需甲方同意），具体经营范围为暂定（需经甲方同意）。乙方同意按照现状接受商铺，本合同签订之日即为交房日。甲方同意自商铺交房日起至2013年9月20日为免租期，该期间不计算租金。自2013年9月20日起计算租金，每月租金为6361元。乙方应当每6个月支付一次租金。在本合同签订的三个工作日内，乙方应支付2013年9月21日至2014年3月20日的租金38166元，扣除乙方已交纳的50000元租赁诚意金后，应补交租金0元。本合同签订的三个工作日内，乙方应向甲方支付17722元履约保证金。合同终止后10日内，甲方应当在扣除相关费用后，向乙方无息退还履约保证金。乙方违反第三条约定（经营范围和装修标准）甲方有权解除合同履约保证金等不予退还。”等内容。该合同落款甲方处有西藏四峰公司签约代表签字并加盖西藏四峰公司印章予以确认，乙方处有钟庆签字予以确认。钟庆于当天向西藏四峰公司交纳租金38166元及履约保证金17722元。合同签订后西藏四峰公司未能在合同约定的时间内开业，延迟开业。2014年3月，西藏四峰公司向钟庆交付了房屋。2014年4月28日，西藏商报刊登雪雁街于4月29日盛大开业的广告。雪雁街商户委员会于2014年5月15日向西藏四峰公司提交《雪雁街商户委员会就雪雁街商铺未尽事宜的反馈意见》。西藏雪雁商业运营管理有限责任公司下发《关于雪雁街商户就雪雁街商铺未尽事宜的反馈意见的回复》，该回复主要载明：“关于4月开业，在2013年的商户大会中多数商户均形成意见3月试营业，4月正式营业。”2014年6月10日，西藏雪雁商业运营管理有限责任公司下发《关于雪雁街商户就雪雁街商铺未尽事宜的反馈意见的回复》，该回复主要载明：“租赁合同可以不用重新签订，只需按原合同顺延即可。前期也一直没有收取租金，2014年3月1日试营业，2014年4月1日正式营业开始计算租金。（临街商铺和2013年9月20日以后签订的合同按合同执行）”等内容。雪雁街全体商户于2014年6月18日、2014年6月27日向西藏四峰公司提交《雪雁街商户意向书》。2014年7月23日西藏雪雁商业运营管理有限责任公司形成一份《关于雪雁街商户优惠扶持政策的公告》，该公告主要载明：“本优惠政策须签订相关补充协议后方可享受。原合同起始日期和计租起始日期在2014年4月1日前的统一调整至2014年4月1日。在此时间之后的均按原合同执行等内容”。2014年7月28日，雪雁街全体商户共同形成了《雪雁街商户回复西藏雪雁商业运营管理有限公司2014年7月23日公示的关于雪雁街商户优惠扶持政策的公告》，并在尾页声明：“若四峰文化传媒没有做出合理答复，给出合理解决方案，所有商户要求若商场人流量不达标（标准宇拓路人流量的5%）所有商户将拒绝交租金、运营费等相关费用”。2016年10月20日，拉萨市中级人民法院下发（2016）藏01民终379号民事判决书，确认钟庆与西藏四峰公司签订的《雪雁街商铺租赁合同》已于2015年1月8日解除。
本院认为，钟庆与西藏四峰公司签订的《雪雁街商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。该合同中虽写明钟庆已交纳50000元租赁诚意金的内容，但西藏四峰公司不予认可。从庭审查明来看，钟庆无法提供西藏四峰公司收取50000元的相关凭证，也无法提供其向西藏四峰公司支付50000元的相关凭证，故本院对钟庆已交纳50000元租赁诚意金的意见不予采信。钟庆共向西藏四峰公司交纳了38166元的租金，本院予以确认。虽然西藏四峰公司向钟庆开具的收据上写明一年租金，但从合同约定的租金标准核算，钟庆交纳的38166元实际上只是半年的租金。钟庆辩解其交纳了一年租金的意见，无相应的事实依据，本院不予采信。钟庆辩解西藏四峰公司在招商广告中同意减免三个月租金，但从本案证据上看，招商广告是西藏四峰公司在双方签订合同之前发布的，该招商广告应视为要约邀请，不产生西藏四峰公司承诺的法律效力。双方签订的合同中并无减免三个月房租的内容，故本院对钟庆该辩解意见不予采纳。西藏四峰公司于2014年3月向钟庆交付房屋，钟庆应向西藏四峰公司支付租金。西藏四峰公司主张从2014年4月1日开始收取租金的意见，符合本案事实，本院予以采纳。钟庆辩解应从开业时间起算租金的意见，无相应的事实和法律依据，本院不予采信。经本院核算，2014年4月1日至2015年1月8日（合同解除之日）的租金为58945.3元（6361元/月×9个月+6361元/月÷30天×8天）。现钟庆已向西藏四峰公司交纳了38166元的租金，尚拖欠西藏四峰公司租金20779.3元（58945.3元-38166元）未支付，构成违约，应向西藏四峰公司承担继续履行的违约责任。西藏四峰公司要求钟庆支付房屋租赁费119164.15元的诉讼请求，本院仅支持20779.3元。钟庆要求西藏四峰公司退还租金40286.3元的诉讼请求，无相应的事实和法律依据，本院不予支持。
综上，本院对西藏四峰公司要求钟庆支付房屋租赁费119164.15元的诉讼请求仅支持20779.3元。本院对钟庆要求西藏四峰公司退还租金40286.3元的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十五条第一款、第六十条、第六十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第九十三条第一款第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、钟庆于本判决生效之日起10日内向西藏四峰文化传媒有限公司支付房屋租赁费20779.3元；
二、驳回西藏四峰文化传媒有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回钟庆的全部反诉请求。
如果钟庆未按本判决指定的期限履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉本诉区40建萍、徐建峰内向原告西控中心也收取了房租，的意思表示，案件受理费2683.28元，由西藏四峰文化传媒有限公司负担2215.38元，钟庆负担467.9元。反诉案件受理费减半收取计403.6元，由钟庆负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
在上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的按自动撤回上诉处理。
审判长 刘 献 屿
审判员 索朗德吉
审判员 明玛次仁
二〇一六年十二月十日
书记员 央 白