广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民二初字第199号
原告：武鸣县农村信用合作联社。住所地：武鸣县城兴武大道***号。
法定代表人：黄宾，该社理事长。
委托代理人：苏永京，该联社职员。
委托代理人：苏黎，该联社职员。
被告：南宁域通农产品科技有限公司。住所地：南宁市江南区白沙大道**号南国花园商城**栋*****号房。组织机构代码证号：××。
法定代表人：范利城，该公司总经理。
被告：广西恒升集团有限公司。住所地：广西百色市新兴路体育广场南侧。
法定代表人：丁磊，该公司总经理。
被告：范利城。
被告：周莉。
被告：丁磊。
被告：丁俊杰。
原告武鸣县农村信用合作联社与被告南宁域通农产品科技有限公司（以下简称域通公司）、广西恒升集团有限公司（以下简称恒升集团公司）、范利城、周莉、丁磊、丁俊杰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月28日受理后，依法由审判员谢雄松适用简易程序独任审判。因案情复杂，本院裁定转为普通程序，�依法组成由审判员谢雄松担任审判长、人民陪审员谭庆仁、谢记生参加的合议庭，于2015年4月23日公开开庭审理了本案。原告委托代理人苏永京到庭参加诉讼。被告域通公司、恒升集团公司、范利城、周莉、丁磊、丁俊杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告武鸣县农村信用合作联社诉称：2011年12月1日，域通公司向原告下属的仙湖信用社申请借款1800万元。2012年1月10日，域通公司与仙湖信用社签订了（仙湖）流借字（2012）第6096001号《最高额流动资金借款合同》，约定自2012年1月10日起至2015年1月9日止，域通公司可以在1800万元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年1月9日。执行利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.00%上浮30%，执行按季结息，到期还本。借款人不能在付息日付息，则自付日起计收复利。同时，恒升集团公司与仙湖信用社签订了（仙湖）抵合字（2012）第6096001-1号《最高额抵押担保合同》，约定域通公司的借款由恒升集团公司以登记在其名下坐落于广西河池市凤山县凤城镇那马开发区观音河西岸第D、E栋的商铺、房屋（房屋所有权证：房权证凤字第××号、第××号）提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押担保的主债权为最高额授信金额为1800万元，主合同项下各单项业务合同在约定的最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入本合同担保的范围。双方依法到有关部门办理了抵押登记手续，原告取得了房他证�字第12**号《房屋他项权利证书》。此外，范利城、周莉、丁磊、俊杰也分别与仙湖信用社签订（仙湖）保合字2012第6096001-4号、第6096001-3号、第6096001-2号、第6096001-1号的《最高额保证担保合同》，约定范利城、周莉、丁磊、俊杰为域通公司的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。上述合同签订后，2012年1月13日，原告第一次依约给域通公司发放贷款1800万元，域通公司于2013年1月10日归还了该笔借款本息。2013年1月11日，原告第二次依约给域通公司发放贷款1800万元，本次借款2014年1月9日到期。因经营不善，域通公司未能按期偿还到期贷款本息。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：一、域通公司偿还原告贷款本金1800万元，利息724044.90元，此息暂计到2014年7月8日止，往后产生的利息按借款合同约定的利率另计；二、原告对恒升集团公司提供担保的抵押物享有优先受偿权；三、范利城、周莉、丁磊、丁俊杰对上述债务承担连带偿还责任；四、请求判令被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。
原告在举证期限内提交如下证据：1、借款人的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、股东决议、委托书、电脑咨询单、股东身份证，证明被告的民事诉讼主体资格，委托办理借款的情况；2、借款申请书、最高额流动资金借款合同，证明域通公司向原告借款、债权债务关系真实存在及借贷双方权利义务；3、最高额抵押担保合同及抵押物清单，证明恒升集团公司以其名下财产为上述借款设定抵押担保；4、最高额保证担保合同，证明范利城、周莉、丁磊、丁俊杰为域通公司上述借款提供连带责任保证担保；5、借款借据，证明原告已依约放款；6、抵押�保人营业执照、机构代码证、税务登记证、股东会议决议、股东身份证，证明抵押担保人的民事主体资格；7、房地产地抵押协议书，证明抵押人自愿提供抵押物作担保情况；8、借款抵（质）押承诺书，证明被告愿意承担清偿责任；9、房屋所有权证、他项权证，证明抵押物权属及原告取得抵押物他项权的事实；10、还款明细，证明被告部分履行情况；11、贷款欠款欠息清单、贷款到期通知书，证明欠款欠息及原告主张权利的事实。
被告域通公司、恒升集团公司、范利城、周莉、丁磊、丁俊杰未作答辩，亦未提交有关证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，域通公司、恒升集团公司、范利城、周莉、丁磊、丁俊杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃�辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合本案的证据，本院查明的案件事实与原告诉称的事实基本一致。本院对原告陈述的案件事实予以确认。
另查明，仙湖信用与域通公司签订的《最高额流动资金借款合同》还约定，在借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同。在本合同约定的期限和最高贷款额度内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借�执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。本合同项下的付息日为结息日的次日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对逾期借款，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。至2014年7月8日止，域通公司已支付利息1402576.37元，尚欠借款本金1800万元、利息（包括逾期罚息、复利）724044.90元。
根据原告的诉前保全申请，本院查封了恒升集团公司上述用于为域通公司借款提供抵押担保的房产。
本院认为：原告下属的仙湖信用与域通公司、恒升集团公司、范利城、周莉、丁磊、丁俊杰分别签订的最高额流动资金借款合同、最高额抵押担保合同、最高额保证担保合同均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。本案中，原告已按约履行了发放贷款的义务，但域通公司借款后未能按约履行还款义务，显属违约，应承担违约责任。故原告要求域通公司偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。恒升集团公司自愿以其房屋为案涉借款设定抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记手续。故此，本案的抵押担保手续完备、合法有效，原告的抵押权已有效设定。故原告有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。范利城、周莉、丁磊、丁俊杰为域通公司的涉案借款提供连带责任保证担保，并同意保证责任优先履行于物的担保。故范利城、周莉、丁磊、丁俊杰应为域通公司的上述债务承担连带偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条�《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南宁域通农产品科技有限公司偿还原告武鸣县农村信用合作联社借款本金1800万元及利息724044.90元（利息计算，截止2014年7月8日的利息、罚息、复利共计724044.90元，自2014年7月9日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息、罚息、复利，以本金1800万元为基数，按合同约定的利率计付）；
二、被告南宁域通农产品科技有限公司不履行上述第一项债务时，原告武鸣县农村信用合作联社有权依照法律规定，以被告广西恒升集团有限公司提供的抵押物即坐落于广西河池市凤山县凤城镇那马开发区观音河西岸第D、E栋的商铺、房屋（房屋所有权证：房权证凤字第××号、第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿；
三、被告范利城、周莉、丁磊、丁俊杰对被告南宁域通农产品科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告南宁域通农产品科技有限公司追偿；
四、驳回原告武鸣县农村信用合作联社其他诉讼请求。
案件受理费134144元，保全费5000元，合计139144元，由被告南宁域通农产品科技有限公司、范利城、周莉、丁磊、丁俊杰共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处。户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户。帐号：01×××17）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢雄松
人民陪审员 谭庆仁
人民陪审员 谢记生
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 陈 磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照�定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期�满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。