广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法均民初字第1259号
原告霍丽珊，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××4721。
委托代理人梁建星，广东怡法律师事务所律师。
被告佛山市顺德区伟立房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人何应国。
委托代理人曹伟君，广东顺迪律师事务所律师。
原告霍丽珊诉被告佛山市顺德区伟立房产有限公司（以下简称伟立房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法由审判员蒋竞雄适用简易程序分别于2016年1月12日和3月23日公开开庭进行了审理。本案两次开庭时，原告的委托代理人梁建星，被告的委托代理人曹伟君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年1月9日向被告购买位于佛山市顺德区均安镇均安居委会华安路2号2单元1402号房（以下简称涉案房屋），并签订了《商品房买卖合同》，原告依约付清了购房款，但被告未依约于2012年12月31日前交付上述房屋，被告只向原告支付了违约金1500元。据此，请求法院判令：1.被告支付2013年4月1日起至2014年5月23日止的逾期交付涉案房屋违约金54377.95元（619480元×0.00021×418天）及逾期利息4894.02元（从2014年5月24日起至付清违约金之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计算至2015年11月23日止的逾期利息为4894.02元）；2.被告继续全面履行《商品房买卖合同》；3.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，涉案房屋约定于2012年12月31日交付，因政府部门审批迟延致被告未按期交楼。涉案房屋于2013年1月29日符合交付条件，被告并于同日书面通知原告收楼，原告却怠于收楼。因此，被告已于2013年1月29日交楼。《＜商品房买卖合同＞补充协议》（以下简称《补充协议》）约定，被告逾期交楼在3个月内的（含3个月），应一次性向原告支付逾期交楼违约金1500元。原告收楼时，被告已支付了违约金1500元。因此，被告的违约责任也履行完毕，原告的主张没有依据，请予驳回。
原告提交的证据及被告的质证意见如下：
1.原告的身份证、被告的企业机读档案登记资料复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告伟立房产公司：无异议。
2.《商品房买卖合同》、《补充协议》、收据原件各一份、发票联原件十份，证明原告已付清购房款，被告应于2012年12月31日前交楼却逾期交楼，已支付2013年1月1日至2013年3月31日的逾期交楼违约金1500元，但未支付2013年4月1日至2014年5月23日的逾期交楼违约金。
被告伟立房产公司：对真实性无异议，对证明内容有异议。被告已依约一次性支付逾期交楼违约金1500元，违约责任已履行完毕。
3.（2015）佛顺法均民初字第1158号民事判决书原件、《收楼承诺书》复印件各一份，证明原告于2014年5月24日收到涉案房屋。
被告伟立房产公司：真实性由法院认定，对关联性有异议。上述判决书与本案无关，且判决书尚未生效。承诺书是原告与佛山市顺德区登图物业管理公司（以下简称登图公司）的交接手续，不能证明被告逾期交楼的时间。
被告提交的证据及原告的质证意见如下：
1.商品房预售许可证、竣工验收备案表、商品房权属证明书复印件各一份，证明双方签订的买卖合同合法有效。被告于2013年1月29日取得交付涉案房屋的条件。
原告霍丽珊：真实性由法院核实，对关联性不予确认。虽然被告拥有销售资质，但不等于其可以交付涉案房屋给被告使用。
2.《上岛水岸交楼通知书》原件、邮单复印件各一份，证明被告已于2013年1月29日通知原告收楼，逾期交楼的时间是2013年1月29日，只需支付违约金1500元。
原告霍丽珊：原告未收到该邮单。邮单上面所盖的公章不能证明是快递公司的公章，也不能排除快递公司寄错地址。邮单左边的内容是被告单方制作，右边的内容不能确定是哪一年签。故对邮单的真实性、合法性、关联性不予确认。
经庭审举证、质证，本院对当事人提交的证据作如下认证：
1.原告提交的证据，本院对其真实性予以采信；
2.被告提交的证据，客观真实且能相互印证，本院予以采信。
经审理查明，2012年1月9日，原告霍丽珊（地址：大良连源二路信成楼A座204，联系电话：139××××1328）与被告伟立房产公司签订《商品房买卖合同》，主要内容如下：第三条原告所购商品房的基本情况涉案房屋套内面积为154.87平方米，建筑面积为197.24平方米；第四条该商品房的价格涉案房屋的房款总额为619480元；第九条商品房交付期限被告应当在2012年12月31日前将已办理竣工验收备案手续（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）及符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交予原告使用；第十条被告逾期交付商品房的违约责任被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按《补充协议》处理。第十二条商品房的交接办法商品房竣工验收合格后，被告应书面通知原告办理商品房交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅使用说明书》需列明项目的耗能、节能措施等信息。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由于原告原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：被告按原告提供的联络地址为邮寄交楼通知书的地址，原告应按交楼通知书中指定的日期、地点前来办理交楼手续，原告逾期办理的，视为被告已履行交楼义务，原告应承担从指定日期开始的物业管理费用。同日，原、被告签订《补充协议》，该协议的主要内容如下：五、商品房交付期限及办法1.如被告逾期交付商品房，则视为被告违约。逾期交楼在3个月内的（含3个月），被告应一次性支付逾期交楼违约金1500元；被告逾期交楼超过3个月的，从3个月后的第一天开始，被告每日应以已交付房价款的万分之二点一支付逾期交楼的违约金给原告；2.买卖合同约定的商品房交接办法修改为：原告应依买卖合同约定的交楼日期之后十五天内前往被告处办理交接楼房手续（除非被告另有书面通知），如因原告逾期办理的，视为被告按期交楼。3.本商品房经有关部门综合验收合格后，属于符合交楼条件的原告应按时收楼。十五、原告承诺在合同中填写或确认的地址、电话等资料真实有效，被告按原告确认的地址寄发了相关文件后，若因原告拒收、无人收件或地址错误等原因造成邮件被退回的，均视为已送达。合同履行期间，如原告的上述资料发生变更的，应及时书面通知被告，否则原告应承担无法通知或通知迟延的责任及后果。双方互相递送与合同有关的通知书，须以书面形式通过挂号或特快专递的邮件送达。双方同意，通知到达合同确认的对方地址之日视为送达，而不管实际对方是否收到或看到。涉案房屋所在的楼盘于2013年1月28日取得竣工验收备案表。
另查明，被告称2013年1月30日向原告邮寄了《上岛水岸交楼通知书》，该通知书的主要内容如下：尊贵的霍丽珊业主，恭喜阁下成为2单元1402房业主!经过我们全体员工的共同努力，您购买的上岛水岸已顺利竣工。2013年1月份将开始办理上岛水岸的收楼手续。备注：2.办公地点：上岛水岸销售部办公室；3.办公时间：上午9：00至12：00；下午2：00至5：30（星期天休息）；春节休息安排：2月7日至2月18日。4.咨询电话：0757-2788****。该邮单的编号为757966377324（佛山顺丰速运有限公司加盖业务专用章确认该复印件与原件相符），收件人为原告，地址为原告在《商品房买卖合同》中提供的收件地址，收件人签名为“丽”，签收时间为1月30日10时15分。原告称邮单上的收寄地址是其家庭住址，上面的电话是其老公的电话，但否认其本人及家庭成员收到了该交楼通知书。
又查明，2014年5月24日，原告向登图公司出具《收楼承诺书》，该承诺书的主要内容如下：本人为均城·上岛水岸2座1402号单元物业的业主，本人已于2014年5月24日收楼。为维护及促进上述单元的日常物业管理服务，本人承诺遵守《均城·上岛水岸临时管理规约》及《前期物业管理协议》等一切条款及有关规定，并承诺从2013年3月1日（日期为手写字体，“2013”下面手写了“2011”）起向贵单位缴交该单元的物业管理费、水电费、分摊的水电费用及有关费用。因原告未交纳物业服务费，登图公司便于2015年11月12日将其诉至本院，要求支付物业服务费等费用。本院于2015年12月18日作出（2015）佛顺法均民初字第1158号民事判决书（已生效），因原告对登图公司提交的《收楼承诺书》中的“2013年3月1日”有异议，而该日期存在涂改痕迹，且《前期物业管理委托合同》、《前期物业服务协议书》中关于物业费的起算时间均约定为原告收楼之后，原告收楼之前的物业管理费由被告支付，除该收楼承诺书外无其他任何证据证实原告应从2013年3月1日起支付物业管理费，故本院在该案中对该收楼承诺书中的“2013年3月1日”不予确认，并确认原告于2014年5月24日收到涉案房屋。原告称已于2015年10月20日收到被告支付的2013年1月1日至2013年3月31日的违约金1500元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》中关于“被告按原告提供的联络地址为邮寄交楼通知书的地址，原告应按交楼通知书中指定的日期、地点前来办理交楼手续，原告逾期办理的，视为被告已履行交楼义务”及《收楼承诺书》中关于“原告应依买卖合同约定的交楼日期之后十五天内前往被告处办理交接楼房手续（除非被告另有书面通知），如因原告逾期办理的，视为被告按期交楼”的约定是双方的真实意思表示，且内容不违反我国法律的强制性规定，具有法律效力。被告已于2013年1月30日向原告邮寄了《上岛水岸交楼通知书》，原告否认收到该交楼通知书却未举证证明自己的主张，故本院确认原告已于2013年1月30日收到《上岛水岸交楼通知书》。2013年2月7日至2013年2月18日是春节休息，被告未对外营业，该期间应予扣除，本院为此确定被告已于2013年2月26日向原告交付了涉案房屋。被告逾期交楼未超过3个月，且已依约支付了违约金1500元，故原告要求被告支付2013年4月1日至2014年5月23日止的逾期交楼违约金的主张没有事实根据，本院不予支持。同理，原告要求的上述违约金的逾期利息也不予支持。原告要求被告继续全面履行《商品房买卖合同》，但未举证证明自己的主张，故本院对该项主张也不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告霍丽珊的诉讼请求。
案件受理费减半收取640.9元（原告霍丽珊已预交），由原告霍丽珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 蒋竞雄
二〇一六年三月二十八日
书记员 梁银敏