广东省博罗县人民法院文件稿头
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邓远标
二〇一三年五月三十一日
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徐添福
2013年05月29日
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张笔通
2013年05月28日
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（2010）博法民一初字第1424号
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广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）博法民一初字第1424号
原告韦树雄，男，汉族，1977年9月4日出生，广东省河源市连平县高莞镇二联村人，住深圳市龙岗区。
被告博罗县鹏辉实业发展有限公司。住所地：广东省博罗县罗阳镇商业街鹏辉花园大厦9A。
法定代表人张惠和，总经理。
被告惠州市金豪房地产开发有限公司。住所地：广东省惠州市惠城区小金口街道办事处金源新村***房。
法定代表人邱汉明，经理。
被告博罗县房地产实业发展公司。住所地：广东省博罗县罗阳镇西北路富康苑房管大厦。
法定代表人赖泽祖，经理。
被告苏惠宏，男，汉族，1962年5月17日出生，住广东省惠州市惠城区。
被告邱汉明，男，汉族，1969年6月8日出生，住广东省惠州市惠城区。
原告韦树雄诉被告博罗县鹏辉实业发展有限公司（以下简称鹏辉公司）、被告惠州市金豪房地产开发有限公司（以下简称金豪公司）、被告博罗县房地产实业发展公司（以下简称博罗房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本院于2010年11月30日公开开庭进行了审理，原告韦树雄到庭参加诉讼。庭后，本院依法追加苏惠宏、邱汉明作为本案的共同被告参加诉讼，并于2012年1月5日再次公开开庭进行了审理，原告韦树雄、被告苏惠宏到庭参加诉讼。被告鹏辉公司、金豪公司、博罗房地产公司、邱汉明经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书和开庭传票后，未到庭参加两次开庭审理。本案现已审理终结。
原告韦树雄诉称，2008年11月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于博罗县罗阳镇小金村金盘围组金盘围（土名）——金豪花园金辉轩702号房产一套，总金额人民币265418元整。2008年10月21日原告支付10000元作为购房意向金，2008年11月14日，原告向被告支付人民币70418元作为购房首期款，为了促销房产的卖出被告邱汉明承诺在房产按揭出来后送50000元人民币给原告，并与原告在2008年11月14日签订协议书，2009年6月4日原告向被告支付5388元作为房屋维修资金与备案费用，以上合计人民币135806元。被告未按合同约定的时间将本案博罗县罗阳镇小金村金盘围组金盘围（土名）——金豪花园金辉轩702号房产交付原告使用。为维护原告合法权益，现向法院提出起诉，原告诉讼请求：1、原告与被告于2008年11月24日签订的《广东省商品房买卖合同》有效。2、被告协助原告办理位于博罗县罗阳镇小金村金盘围组金盘围（土名）――金豪花园金辉轩702号房产的《房屋产权证》，并将房产交付与原告使用。3、被告代收的办理房产证费用、维修基金等提供正规发票给原告。4、被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金。5、被告承担边带责任。6、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告鹏辉公司辩称，被答辩人所签订的合同是合法、真实有效的，受法律保护。答辩人只是法律意义上的开发商，并非是实际开发商，实际开发商是邱汉明、苏惠宏，只因所开发金豪花园土地的土地所有权证所有人登记在答辩人名下。所以该项目的报建证书登记答辩人为项目所有人，答辩人对该项目没有投入资金及与金豪公司没有合作开发协议。原告的诉讼请求应由邱汉明、苏惠宏负责完成。
被告金豪公司、被告博罗房地产公司、被告邱汉明经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书和开庭传票后，在法律规定的期限内，未提出书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
被告苏惠宏庭审时口头辩称，我对业主起诉的内容无异议。
经审理查明，被告金豪公司是于2007年9月14日经惠州市惠城区工商行政管理局核准登记成立的有限责任公司，投资人是被告邱汉明及聂敏，法定代表人是被告邱汉明，经营范围为房地产开发、销售。被告鹏辉公司是于2002年9月19日经博罗县工商行政管理局核准登记成立的有限责任公司，经营范围为物业管理、土石方工程。被告博罗房地产公司是于2003年1月7日经博罗县工商行政管理局核准登记成立的内资企业法人，经营范围为主营房产开发、购销。位于罗阳镇小金村金盘围组金盘围（土名）土地证号为博府国用（2007）第0109**号的土地的使用权人是被告鹏辉公司。被告苏惠宏和邱汉明向被告鹏辉公司购得该土地，由邱汉明投资开发金豪花园楼盘。金豪花园楼盘登记的建设单位是被告鹏辉公司，由于被告鹏辉公司没有房地产销售资质，故被告鹏辉公司挂靠在被告博罗房地产公司名下销售，被告博罗房地产公司收取一定数额的挂靠费但不参与该项目的利益分成。金豪花园A、B、C、D栋已取得《商品房预售许可证》。
另查，原告与被告邱汉明经协商，由原告向被告邱汉明购买位于罗阳镇小金村金盘围组金盘围（土名）——金豪花园金辉轩702号的房屋一套。2008年10月21日，原告向被告金豪公司支付购房意向金10000元。2008年11月15日，原告向被告金豪公司支付首期购房款70418元，被告金豪公司出具了盖有财务专用章的《收据》交原告收执。被告于2008年11月14日还出具盖有被告金豪公司合同专用章、邱汉明签名的《协议》给原告，《协议》内容是被告邱汉明保证在按揭出来后送伍万元给原告，原告保证送伍万元的事永远保密，否则原告愿意接受停水停电处理。2009年6月4日，被告鹏辉公司收取原告住房维修资金及备案费用共计5388元。
再查，被告邱汉明因非法吸收公众存款罪于2009年6月10日被刑事拘留，2010年3月22日被惠城区人民法院（2010）惠城法刑二字第88号刑事判决书判处有期徒刑8年，该判决现己发生法律效力。金豪花园项目2012年12月25日经惠州市中级人民法院（2012）惠中法民一终字第201号民事判决书确认由苏惠宏2009年4月1日起承接并管理完善金豪花园后续工程项目。
本院认为，原告与被告邱汉明经协商购买位于罗阳镇小金村金盘围组金盘围（土名）——金豪花园金辉轩702号的房屋一套，原告己支付被告金豪公司购房款80418元，支付被告鹏辉公司住房维修资金及备案费用共计5388元。金豪花园金辉轩702号的房屋至今亦没有完工及具备交付条件，且原告支付的购房款没有应达到总购房款的50%。原告在2012年12月25日惠州市中级人民法院作出的（2012）惠中法民一终字第201号民事判决书前所交纳的购房款没有应达该判决书确认的总购房款的50%。原告诉讼请求本院依法不予支持。被告应将购房款80418元，住房维修资金及备案费用共计5388元退回给原告，并应计算利息。因该款是被告邱汉明、金豪公司、鹏辉公司收取，所以该款应由其退还，被告苏惠宏作为管理完善人负连带返还责任。至于被告邱汉明与原告于2008年11月14日签订的《协议》所涉及的50000元，不属原告支付的购房款，本案不作审理。被告鹏辉公司、金豪公司、博罗房地产公司、邱汉明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邱汉明、金豪公司于本判决发生法律效力后15内返还原告购房款80418元及利息（其中10000元从2008年10月21日起至本判决确定退款日止按中国人民银行规定流动资金同期贷款利率计算利息，其中70418元从2008年11月15日起至本判决确定退款日止按中国人民银行规定流动资金同期贷款利率计算利息）；被告苏惠宏对该款负连带返还责任。
二、被告鹏辉公司于本判决发生法律效力后15内返还原告住房维修资金及备案费用共计5388元及利息（从2009年6月4日起至本判决确定退款日止按中国人民银行规定流动资金同期贷款利率计算利息）；被告邱汉明、金豪公司、苏惠宏对该款负连带返还责任。
三、驳回原告韦树雄的其它诉讼请求。
案件受理费2681元（缓交），由被告鹏辉公司、金豪公司、邱汉明、苏惠宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长张笔通
审判员范永峰
审判员陈东宝
二〇一三年五月二十八日
书记员曾小琴