淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初3571号
原告：中国银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区镇淮楼东路82号。
负责人：颜素军，该行行长。
委托诉讼代理人：王金发，江苏山阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴溶，江苏山阳律师事务所律师。
被告：桂林亚，男，汉族，1962年10月1日出生，住淮安市淮安区。
被告：张玉琴，女，汉族，1961年8月24日出生，住淮安市淮安区。
被告：叶芳林，女，汉族，1935年7月20日出生，住淮安市淮安区。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称中行楚州支行）与被告桂林亚、张玉琴、叶芳林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托诉讼代理人戴溶，被告桂林亚、叶芳林到庭参加诉讼，被告张玉琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求1、解除原、被告双方签订的借款合同；2、被告桂林亚、张玉琴归还借款本金185706.65元，利息11597.71元，罚息1249.83元，合计198554.19元（利息计算至2016年3月9日，以后顺延计算至实际还款之日）；3、原告对被告桂林亚、张玉琴提供抵押的位于淮安市淮安区更楼东街126号2102室房屋拍卖所得的价款行使优先受偿权,对被告叶芳林提供抵押的位于淮安市淮安区文化小区东3号楼204室房屋拍卖所得的价款行使优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告桂林亚、张玉琴因装修房屋需要，于2009年8月6日与原告签订了《个人房屋循环贷款额度合同》，从原告处借款25万元，被告桂林亚、张玉琴立借据给原告。被告桂林亚、张玉琴、叶芳林分别与原告订立《中国银行贷款抵押合同》分别用位于淮安市淮安区更楼东街126号2102室房屋及淮安市淮安区文化小区东3号楼204室房屋提供抵押，并办理了房屋他项权证。借款到期后，被告未按约履行合同，截止2016年3月9日，被告桂林亚、张玉琴欠原告借款本金185706.65元，利息11597.71元，罚息1249.83元，合计198554.19元。
被告桂林亚辩称，对原告诉称借款事实及我与张玉琴用自己的房屋抵押以及我母亲叶芳林用她房屋抵押的事实均无异议。对目前尚欠本金185706.65元，利息11597.71元，罚息1249.83元，合计198554.19元无异议。
被告叶芳林辩称，是我本人将我的房屋给桂林亚借款做抵押的，同意原告对我提供抵押的房屋进行拍卖归还桂林亚的借款。
被告张玉琴未作答辩。
原告中行楚州支行围绕其诉讼请求提交了以下证据：原告营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证复印件、负责人身份证明书、三被告身份证复印件被告桂林亚、张玉琴常住人口登记卡复印件、《个人抵（质）押循环贷款额度用款申请表》、《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《提款协议》、房屋他项权证、房屋所有权证复印件、零售借款借据、还款明细表等证据。本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告桂林亚、张玉琴因装修房屋需要，向原告申请授信额度。2009年8月6日被告桂林亚、张玉琴与原告签订2009年楚借字第DY078号《个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定原告向被告桂林亚、张玉琴提供个人循环贷款额度，额度25万元，授信额度的使用期限为自至2009年8月至2024年8月；月利率为4.95‰，借款期限为180个月。从实际发放日计算，按月采用等额本息还款法。每月的18日为结息日和付息日。被告未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，原告有权宣布本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求借款人立即偿还，有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由借款人承担。
2009年8月6日，被告桂林亚、张玉琴与原告签订编号为2009年DY循环楚州抵字第078号《中国银行贷款抵押合同》，约定被告桂林亚、张玉琴用其共有的坐落于淮安市淮安区更楼东街126号2102室，面积为92.5平方米的房屋为主合同项下的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的债务为自2009年8月6日起至2024年8月5日止原告与主债务人依据《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过15万元。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用。主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括原告根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，原告有权按照本合同约定，以抵押财产优先受偿。合同还对抵押权的实现、违约事件、抵押财产的处分、法律适用与争议解决等条款进行了具体约定。同日，被告桂林亚、张玉琴就抵押房屋办理了抵押登记，登记债权数额为15万元，房屋他项权利人为原告中行楚州支行。
2009年8月6日，被告叶芳林与原告签订编号为2009年DY循环楚州抵字第078号《中国银行贷款抵押合同》，约定被告叶芳林用其所有的坐落于淮安市淮安区文化小区东3号楼204室房屋，面积为71.29平方米的房屋为主合同项下的担保提供最高额抵押担保，抵押担保的债务为自2009年8月6日起至2024年8月5日止原告与主债务人依据《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过10万元。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用。主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括原告根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，原告有权按照本合同约定，以抵押财产优先受偿。合同还对抵押权的实现、违约事件、抵押财产的处分、法律适用与争议解决等条款进行了具体约定。同日，被告叶芳林就抵押房屋办理了抵押登记，登记债权数额为10万元，房屋他项权利人为原告中行楚州支行。
2009年8月6日被告桂林亚、张玉琴与原告签订编号为2009楚州提字078号《提款协议》，约定，如原告同意被告桂林亚、张玉琴在本协议项下的提款申请并决定发放贷款的，被告桂林亚、张玉琴授权原告将所发放的贷款直接转入被告桂林亚、张玉琴的账户，户名为桂林亚，开户行为中行，账号44×××18。被告桂林亚、张玉琴在此确认：一旦原告将款项转入上述账户，原告的放款义务即履行完毕。本授权是无条件和不可撤销。如因被告桂林亚、张玉琴提供的前述放款账户不准确，导致放款无法及时发放，由被告桂林亚、张玉琴自行承担相应责任，与原告无关。
合同签订后，原告于2009年8月13日向2009楚州提字078号《提款协议》约定的被告桂林亚账户（账号：44×××18）中发放贷款25万元，被告桂林亚、张玉琴出具零售贷款借款借据一份给原告确认收到原告借款。被告桂林亚、张玉琴借款后，未能按约履行，截止到2016年3月9日，被告桂林亚、张玉琴欠原告本金185706.65元，利息11597.71元，罚息1249.83元，合计198554.19元。原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告双方签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《提款协议》均是各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。依据合同约定被告桂林亚、张玉琴未按期还款构成违约，原告有权解除合同。
因被告桂林亚、张玉琴构成违约，导致合同被解除，因此原告有权要求被告桂林亚、张玉琴提前归还剩余的全部贷款本息。截止到2016年3月9日，被告桂林亚、张玉琴欠原告借款本息198554.19元，有被告桂林亚当庭陈述、被告桂林亚、张玉琴出具的借款借据、还款明细表等证据证实，本院予以确认。
被告桂林亚、张玉琴用其位于淮安市淮安区更楼东街126号2102室房屋提供抵押，原告有权对被告桂林亚、张玉琴提供抵押的上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款在15万元范围内优先受偿。被告叶芳林用其位于淮安市淮安区文化小区东3号楼204室房屋提供抵押，原告有权对被告叶芳林提供抵押的上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款在10万元范围内优先受偿。
被告张玉琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告与被告桂林亚、张玉琴签订的2009年楚借字第DY078号《个人房屋循环贷款额度合同》和《提款协议》；
二、被告桂林亚、张玉琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行本金185706.65元，利、罚息12847.54元（利、罚息已计算至2016年3月9日，以后利罚息按照合同约定计算至实际给付之日止），合计198554.19元；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告桂林亚、张玉琴提供抵押的位于淮安市淮安区更楼东街126号2102室房屋（房屋他项权证号：淮房他证城镇楼字第113**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在15万元范围内优先受偿；
四、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告叶芳林提供抵押的位于淮安市淮安区文化小区东3号楼204室房屋（房屋他项权证号：淮房他证城镇楼字第113**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在10万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4431元（原告已预交），公告费560元，合计4991元，由被告桂林亚、张玉琴负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 吴晓梅
人民陪审员 宋 静
人民陪审员 任爱红
二〇一七年一月六日
书 记 员 陈 子
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。