山东省梁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0832民初4487号
原告：姚明，男，1970年5月6日出生，汉族，居民，住梁山县。
委托诉讼代理人（特�授权）：杨长顺，山东及时雨律师事务所律师。
被告：济宁鸿泰置业有限公司梁山分公司，统一社会信用代码91370832668092494U,住所地梁山县城水泊东路。
主要负责人：李刚，经理。
原告姚明与被告济宁鸿泰置业有限公司梁山分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚明及其委托诉讼代理人杨长顺，被告济宁鸿泰置业有限公司梁山分公司的主要负责人李刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚明向本院提出诉讼请求：1、判决被告将梁山县城水泊东路104号3幢4单元201室及相应车库的物权转移给原告，协助原告办理物权转移登记手续，并按金融机�计收逾期贷款利息的标准承担逾期办证的违约责任；2、判决被告交付原告3号楼楼后西数第一间车库或赔偿损失65937.60元；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2008年3月29日，原、被告签订拆迁补偿安置协议，约定被告拆迁原告的房屋，补偿原告楼房一处、车库两个。逾期后,被告将梁山县城水泊东路104号3幢4单元201室及相应一个车库补偿给原告，另一个车库未能交付，且一直未办理物权转移手续。原告多次要求未果，诉至法院，请依法判决。
被告济宁鸿泰置业有限公司梁山分公司辩称，能协商就协商，不能协商就办证，只办理不动产产权证，其没钱补偿。原告当时领房子时候也知道情况，合同是公司签的不是我给原告签的，相应的房屋及车库已经交给原告了,其不欠原告补偿款。
经审理，原、�告双方争执的焦点问题是：一、被告是否承担逾期办证的违约责任；二、被告是否欠原告补偿款及是否应支付利息的问题。
原告姚明为支持其诉讼请求向法庭提交以下证据：1、梁山县水泊东路粮局家属院平瓦房拆迁补偿安置协议书1份，证明2008年3月29日，原、被告签订拆迁补偿安置协议，约定：⑴被告拆迁原告的房屋并给予相应补偿；⑵原告应得补偿面积为165.48平方米，补偿标准为1580元/平方米，补偿款合计261458.40元；⑶用于补偿的新楼房结算价格为：一、四楼每平方米1580元，二、三楼每平方米1680元，五、六楼每平方米1400元，车库每平方米1600元，储藏室每平方米900元；⑷应退及应交楼款在完工交钥匙之日一次性结清；⑸回迁期限自被告通知搬迁到交钥匙给原告为1年，原告搬迁时间为2008年3月29日，故安置房交付最后期限为2009�3月29日；⑹被告负责办理不动产权属证书。
2、补充协议、房屋分层分户平面图各1份，证明被告同意将梁山县城水泊东路104号3幢东数4单元201室（即西数1单元2楼东户）及两个车库补偿给原告。其中已补偿的房屋面积116.72平方米，楼北侧西数第二个车库面积20.25平方米，结算价格应为228489.60元，应退补偿款为32968.80元，原告选择另一车库如不能交付，应双倍赔偿原告的损失，即赔偿原告损失65937.60元。根据拆迁补偿协议第五条第2款的约定和《中华人民共和国合同法》第135条的规定，被告应当将不动产物权转移给原告，并协助原告办理不动产物权转移登记手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应于房屋交付之日起90日内办理权属证书，双方约定的交付期限是2009年3月29日�故办证期限是2009年6月27日，被告应自2009年6月28日起，以228489.60元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准承担逾期办证的违约责任，至办理产权登记之日为止。
经庭审质证，被告济宁鸿泰置业有限公司梁山分公司对原告姚明提供的上述证据均无异议。
经审查，原告姚明提交的上述证据，均来源合法、内容真实，且被告对上述证据均无异议，本院均予以采信。
由以上当事人提交的证据以及庭审陈述可以认定以下事实：2008年3月29日，原、被告签订梁山县水泊东路粮局家属院平瓦房拆迁补偿安置协议，约定被告拆迁原告的房屋并给予相应补偿，并约定由被告济宁鸿泰置业有限公司梁山分公司办理两证（土地、房产）并承担费用（仅限于在补偿之内的面积）。后被告济宁鸿泰置业有限公司梁山分公司将原告所有的平瓦房拆除后，将其建设的位于梁山县城水泊东路104号3幢东数4单元201室（即西数1单元2楼东户）及该楼北侧西数第二个车库补偿给原告，并于2014年3月7日交付房屋及车库，但至今未交付另外一个车库，也未办理不动产登记手续。其中被告拆除原告主房、配房及院落的补偿面积为165.48平方米，按每1-6层的平均市价每平方1580元进行补偿，应补偿原告价款为261458.40元，应退楼款及应交楼款在完工交钥匙之日一次性付清，同时约定回迁期限自被告通知搬迁到最后期限交钥匙给原告，期限为1年。被告安置给原告的楼房面积116.72平方米，车库面积20.25平方米，结算价格应为228489.60元。被告应退补偿款为32968.80元。在原告要求被告办理不动产登记手续时，被告以种种理由迟迟不按协议履行协助办理不动产登记手续和给付补偿款。
本院认为，原、被告之间签订的拆迁补偿安置协议及补充协议，主体适格，内容并不违反法律规定，系有效协议，被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订拆迁补偿安置协议后，原告已将其所有的房屋交付给被告拆除，被告在开发建设楼房完工后，也将其开发建设的位于梁山县城水泊东路104号3幢东数4单元201室及该楼北侧西数第二个车库补偿给原告，但被告未按协议约定交付另一个车库和退回原告补偿款及为原告办理不动产登记手续。根据原、被告签订的拆迁补偿安置协议第五条约定，由被告济宁鸿泰置业有限公司梁山分公司办理两证并承担费用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应于房屋交付之日起90日内办理权属证书，双方均认可于2014年3月7日交付房屋及车库，故办证期限是2014年6月8日，被告应自2014年6月8日起，应以涉案房产的价值228489.60元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准承担逾期办证的违约责任，至办理产权登记之日为止。因此，原告请求被告协助其办理不动产登记手续并以228489.60元为基数按金融机构计收逾期贷款利息的标准承担逾期办证的违约责任的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于原告要求被告交付3号楼楼后西数第一间车库或赔偿损失65937.60元的诉讼请求，根据原、被告双方签订的补充协议约定，被告应交付原告2个车库，但被告只实际交付了1个车库，结合本案的实际情况，根据双方签订的拆迁补偿安置协议约定的补偿价款和原告已获得安置的楼房及车库的价款，其差价应作为另外一个车库的安置补偿价款，该安置补偿价款应�完工交钥匙之日一次性结清。由于该拆迁安置补偿协议未约定双倍赔偿条款，因此，原告要求赔偿损失65937.60元的诉讼请求，本院不予支持，但对其合法之诉求，本院应予支持，故被告应给付原告补偿款32968.80元并对其逾期支付的补偿款利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付自2014年3月8日至付清之日的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条规定，判决如下：
被告济宁鸿泰置业有限公司梁山分公司于本判决
生效之日起十日内协助原告姚明将位于梁山县城水泊东路104号3幢东数4单元201室及该楼北侧西数第二个车库的产权办理至原告姚明名下，并以228489.60元为基数按金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付自2014年6月8日起至不动产产权证登记之日止的违约金。
二、被告济宁鸿泰置业有限公司梁山分公司于本判决生效之日起十日内补偿原告姚明车库款32968.80元，并对其逾期支付的补偿款利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付自2014年3月8日起至付清之日止的利息。
三、驳回原告姚明的其他诉讼请求。
案件受理费724元，由被告济宁鸿泰置业有限公司梁山分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中�人民法院。
审判员 韩道义
二〇一七年十二月二十日
书记员 高丽敏