河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终2345号
上诉人(原审被告)：武空，男，1980年10月15日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
委托代理人：任伟，河南三川律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：马珂，女，1971年11月1日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。
委托代理人魏晔，河南祥煜律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：河南瑞奇房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市金水区纬五路30号。
法定代表人：石晓林。
委托代理人：董军芳、席悦，金博大律师事务所律师。
上诉人武空因与被上诉人马珂、河南瑞奇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初8657号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人武空及其委托代理人任伟，被上诉人马珂及其委托代理人魏晔，被上诉人河南瑞奇房地产开发有限公司的委托代理人董军芳、席悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武空上诉请求：1、撤销一审判决，改判或发回重审；2、被上诉人承担诉讼费用。事实和理由：1、被上诉人与上诉人所签订的协议本身是违法行为，本案的上诉人对该房屋没有处分的权利只有居住权，该协议应属于无效协议，按照其约定，协议的第六条，上诉人的违约行为造成损失应2倍支付惩罚性违约金支付。2、一审法院在审理该案中程序违法，主要是一审法院在收到被上诉人马珂诉讼时，其中关于第三人王鸿洲得知，双方因协议纠纷并向一审法院提出了参加诉讼申请书，且又参加了诉讼庭审活动，庭审后2014年12月18日，作为本案的马珂以书面的形式申请撤诉，其理由漏列了另外一个申请人而撤诉，一审法院收到了撤诉申请后，并没有告知上诉人及第三人，也没有下发任何撤诉及法律文书。3、本案的一审的第二次诉讼，上诉人以书面的形式提交了相关证据，作为一审判决书中显示，上诉人未提交相关证据，导致上诉人误认为还是第一次的被上诉人马珂2014年8月4日的诉讼内容。因此，一审法院在审理该案中程序违法是错误的。
被上诉人马珂辩称，一审法院认定事实清楚，证据认定充分，程序合法，应当予以维持，驳回上诉人的上诉请求。2014年的一审调查笔录中显示，物业公司告知上诉人的房子没有出租也没有出售。
被上诉人河南瑞奇房地产开发有限公司辩称，1、涉案房屋是上诉人购买，瑞奇公司是与上诉人签订的合同并办理合同备案，已经网签过，相关发票及手续已根据法律规定办理上诉人名下。2、瑞奇公司已履行合同义务，不存在任何违约行为，且对上诉人与被上诉人之间的交易不知情，不存在任何过错。根据合同相对性原则，瑞奇公司对被上诉人马珂不负有任何义务。一审判定协助办理产权过户义务系属不当，于法无据，应予改判。
马珂向一审法院起诉请求：1、确认原告与被告武空签订的《协议书》合法有效；2、《协议书》中约定的位于郑州市郑东新区××农业路东、××街南东××小区××单元××西户的房屋属于原告所有；3、被告河南瑞奇房地产开发有限公司、武空将房屋交付给原告并协助将产权过户登记至原告名下（费用由原告承担）；4、被告武空支付原告租金50000元；5、本案诉讼费由被告武空承担。
一审法院认定事实：原告与被告武空曾签订《协议书》一份，约定：河南日报报业集团集资建房开发郑东新区生活园区，武空作为河南日报报业集团职工，享有此次集资建房的资格和权利。经双方友好协商，达成协议如下：一、武空同意将其集资建房的资格和权利转让给马珂，马珂同意向武空支付转让费20000元，其中：在2006年12月底以前支付10000元。房屋交付时支付10000元。二、马珂假借武空名义预定二房二厅（108平方米）房屋一套，所有相关手续及费用由马珂办理及承担，武空应给予全力配合和支持。三、武空应尽到通知义务，所有有关信息应及时准确地告知马珂。四、马珂应严格遵守河南日报报业集团集资建房的相关规定，不得怠慢。五、武空保证在该房屋具备将房产证办理到马珂名下的条件时积极配合，因此所产生的费用由马珂承担。否则，视为武空违约，应向马珂支付总房款一倍的惩罚性违约金。2007年1月5日，瑞奇公司向原告出具《收条》一份，载明：今收到马珂现金壹万元整（10000．00），被告武空签字确认。2007年7月4日，瑞奇公司向原告出具《收据》二份，分别载明：今收到武空1#东3单元9层西户105．02平方米，系付代收暖气入网费、代收契税。2007年7月4日，瑞奇公司向原告出具《副联》一份，载明：今收到武空东瑞园一次性付清资料一套，系付收据、交款单；并载明维修基金6826元。2007年7月5日，瑞奇公司向原告出具《发票联》一份，载明：付款方为武空，收款方为河南瑞奇房地产开发有限公司，不动产项目名称为东瑞园，不动产楼牌号为一号楼东3单元9层西户，全额房款240935元。2007年5月30日，郑州市房地产管理局向被告河南瑞奇房地产开发有限公司出具《商品房预售许可证》一份，载明：经审查，批准以下所列商品房屋公开预售，项目名称为东瑞园，房屋坐落于郑东新区农业东××、××街南。2007年7月5日，被告武空与被告河南瑞奇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份（D07124234），载明：出卖人为河南瑞奇房地产开发有限公司，买受人为武空；买受人购买的商品房为预售商品房；买受人购买的商品房为郑东新区农业东××、××街南1幢东3单元9层西户，户型为二室二厅；该商品房的用途为成套住宅；该商品房建筑面积共105．02平方米；该商品房总金额为240935元。买受人按一次性付款的方式付款，即约定金额为240935元，付款方式为现金，付款时间为2007年7月5日。2009年11月17日，被告河南瑞奇房地产开发有限公司出具《东瑞园入住钥匙交接单》一份，载明：业主为武空，房号为50，1号楼3单元9层西户。已收到此户全套钥匙。武空在业主处签字确认。2009年11月17日，被告武空出具《承诺书》一份，载明：我叫武空，购买东瑞园1号楼东3单元9层西户，因购房票据遗失，已登报声明作废。因此引起一切后果，由本人负责。被告武空签字确认。
一审法院认为，原告与被告武空签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方应当诚实信用地履行合同义务。原告与被告武空约定，被告武空同意将其集资建房的资格和权利转让给原告，原告按约定支付武空转让费10000元，并借武空名义向瑞奇公司支付房款240935元及暖气入网费、契税。原告已履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《东瑞园入住钥匙交接单》载明被告武空于2009年11月17日收到涉案房屋的全套钥匙，武空收到房屋钥匙后未尽通知原告的义务，构成违约。原告要求协议书约定的位于郑州市郑东新区××农业路东、××街南东××小区××单元××西户的房屋归原告所有，该院认为，被告武空应当按照协议书约定的内容继续履行合同义务，将房屋交付给原告并协助将房屋过户至原告名下。瑞奇公司作为开发商亦应协助将涉案房屋过户至原告名下。原告与武空约定，如武空违约，应向原告支付总房款一倍的违约金。原告要求被告武空支付原告租金50000元，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告马珂与被告武空签订的《协议书》合法有效。二、被告武空于本判决生效后三十日内将位于郑州市郑东新区的农业路东、康宁街南东瑞园小区1幢东3单元9层西户房屋（D07124234）交付给原告马珂。三、被告武空、被告河南瑞奇房地产开发有限公司于本判决生效后六十日内协助将位于郑州市郑东新区的农业路东、康宁街南东瑞园小区1幢东3单元9层西户房屋（D07124234）过户至原告马珂名下。四、被告武空支付原告马珂租金50000元，于本判决生效后三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5664元，保全费1970元，由被告武空负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审认定事实一致。
本院认为，上诉人武空与被上诉人马珂签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；一审审理程序并无不当之处，上诉人称一审审理程序违法的依据不足。综上所述，武空的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5664元，由上诉人武空负担。
本判决为终审判决。
审判长 钟晓奇
审判员 董忠智
审判员 邵晓斐
二〇一八年四月二十日
书记员 米 彦