福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0430民初764号
原告：建宁县翔飞工业发展投资有限公司,住所地福建省三明市建宁县斗埕工业园区。
法定代表人：罗国承，职务：总经理。
委托诉讼代理人：戴继平，福建建联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王涛，男，建宁县翔飞工业发展投资有限公司职工。
被告：福建汉伦传统文化发展有限公司，住所地建宁县斗埕经济开发区一号厂房。
法定代表人：杨征，职务：总经理。
被告：祁国安，男，1981年10月11日出生，汉族，住建宁县。
委托诉讼代理人：揭杰旺，建宁县濉城法律服务中心法律工作者。
原告建宁县翔飞工业发展投资有限公司(以下简称翔飞公司)与被告福建汉伦传统文化发展有限公司(以下简称汉伦公司)、祁国安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2017年9月25日、2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告翔飞公司的委托诉讼代理人戴继平、王涛、被告汉伦公司法定代表人杨征、被告祁国安的委托诉讼代理人揭杰旺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
翔飞公司向本院提出诉讼请求：1.解除翔飞公司与汉伦公司、祁国安签订的《厂房租赁合同》及职工公寓租赁关系；汉伦公司、祁国安将建宁县斗埕工业园区通用厂房A幢含前面1-3层，总建筑面积5797平方米厂房交还翔飞公司；汉伦公司、祁国安将建宁县斗埕工业园区职工公寓一号楼6间公寓交还翔飞公司（公寓号房为306室、307室、310室、311室、312室、315室）。2.判令汉伦公司、祁国安将该上述租赁房屋中自行改变的房屋结构恢复原状（见清单）。3.判令汉伦公司、祁国安共同向翔飞公司支付厂房租金、宿舍租金、水电费用及受让的办公设施及物品费用共计781439.50元（上述费用计至2017年7月10日）。4.判令汉伦公司、祁国安共同向翔飞公支付自2017年7月10日起至上述厂房、公寓归还之日止的租金，其中厂房5797平方米，按每平方米每月4.5元租金计算；公寓楼6间面积216平方米，按每平方米每月5元租金计算。5.汉伦公司、祁国安按银行同期贷款基准利率支付至租金756508.50付清之日止的逾期付款违约金，其中2015年度租金313038元从2015年3月10日起计算；2016年度租金313038元从2016年3月10日起计算；2017年度5个月租金130432.50元从2017年3月10日计算。6.判令翔飞公司无需向汉伦公司、祁国安返还20000元履约保证金。
事实和理由：2014年3月7日，翔飞公司与祁国安签订《厂房租赁合同》，翔飞公司将斗埕工业园区通用厂房A幢含前面1-3层总建筑面积5797平方米租赁给祁国安开发生产薄宣纸等项目。租赁期限暂定为5年（从2014年3月10日至2019年3月9日）；租金为每年313038元，租金支付时间为每年3月10日前缴清；履约保证金为20000元。合同还约定祁国安应当在建宁县注册具有法人资格的公司进行生产经营，祁国安于2014年注册成立了汉伦公司。翔飞公司还将职工是职工宿舍出租给祁国安。合同签订后，翔飞公司依约将租赁物交付给祁国安，但祁国安并未依约履行付款义务，自2014年5月1日起至2017年6月10日，祁国安共拖欠翔飞公司租金、水电费及其他费用共计754480.50元。翔飞公司曾多次上门及发函催收欠款，但均无效果。本案的承租人是祁国安，祁国安在承租后成立了汉伦公司，汉伦公司使用了租赁房屋及设施设备，并在租赁合同或《房租催缴通知单》上签字或盖章。汉伦公司、祁国安在房屋租赁期间，未经翔飞公司同意自行改变了房屋结构（详见清单），在解除租赁合同后，汉伦公司、祁国安应当将租赁房屋恢复原状。汉伦公司、祁国安拒不支付租金、水电费及其他费用已经严重违反了合同约定及法律规定，严重损害了翔飞公司的合法权益。根据合同第四条第1项的规定，汉伦公司、祁国安没有如期缴交房租，翔飞公司有权收回厂房提前解除合同。请法院支持翔飞公司的诉讼请求。
汉伦公司辩称，在企业经营期间，汉伦公司与翔飞公司说过汉伦公司财务困难，翔飞公司也知道，并下调了租金；职工宿舍基本上都没有人居住，大概在2015年底就清空了；希望翔飞公司根据实际情况，酌情考虑；现在汉伦公司与祁国欠缺沟通，对租赁的情况不是很了解，希望双方进行协商处理，得到一个好的处理结果。
祁国安辩称，一、2017年3月7日，祁国安与翔飞公司签订《厂房租赁合同》时，汉伦公司还没有成立，汉伦公司成立后就与翔飞公司补签了《厂房租赁合同》，应当以后面签订的合同为准；二、祁国安的签字是代表汉伦公司，是一种职务行为，并非祁国安个人行为。租赁的厂房一直由汉伦公司使用，并非祁国安个人使用，租赁所发生的一切费用及法律责任应当由汉伦公司承担，与祁国安个人无关；三、2015年12月3日，祁国安已经将汉伦公司的全部股权转让给陈超，法定代表人也变更为杨征，祁国安没有参与汉伦公司管理，实际上祁国安与汉伦公司没有任何法律关系；四、翔飞公司主张房屋租金、宿舍租金、水电费等事实不清、证据不足，并且超过了一年的诉讼时效，请求驳回翔飞公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年3月7日，翔飞公司与祁国安签订《厂房租赁合同》，翔飞公司将斗埕工业园区通用厂房A幢含前面1-3层总建筑面积5797平方米租赁给祁国安开发生产薄宣纸等项目。租赁期限暂定为5年，从2014年3月10日至2019年3月9日；租金为每年313038元，租金支付时间为每年3月10日前缴清；履约保证金为20000元；合同约定祁国安应当在建宁县注册具有法人资格的公司进行生产经营，合同签订后，翔飞公司依约将租赁物交付给祁国安。祁国安于2014年9月19日注册成立了汉伦公司，汉伦公司成立后与翔飞公司签订了《厂房租赁合同》，合同内容与前份租赁合同相一致；2014年7月1日起，汉伦公司先后向翔飞公司租赁了6间职工公寓。自2014年5月1日起至2017年7月10日，汉伦公司、祁国安共拖欠翔飞公司租金、水电费及其他费用合计780567元（其中职工公寓的租金及水电费截止2016年8月30日，合计30880元；受让宁富门业办公设施及物品金额16087元，其他为厂租等费用）。汉伦公司、祁国安在房屋租赁期间，未经翔飞公司同意自行改变了房屋结构（详见清单）。
上述事实，有翔飞公司及祁国安提供的以下证据予以证实：1、汉伦公司的营业执照、祁国安的身份证复印件；2、厂房租赁合同一份；3、申请复印件两份；4、职工公寓钥匙领用单三份；5、电费催缴通知书、宁富门业办公区财产清单、2014年-2017年房租催缴通知单各一份、汉伦公司用水用电抄表明细单四份；6、承租人自行变更房屋结构统计表；7、水电确认单；8、《汉伦公司工商信息》一份。
本院认为，汉伦公司在2014年9月19日成立后，与翔飞公司签订了《厂房租赁合同》，而祁国安与翔飞公司签订了《厂房租赁合同》并没有解除，两份合同的签订均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。2015年6月12日，汉伦公司、祁国安作为申请人共同向翔飞公司提交了一份申请，申请将房屋租赁时间延长六个月，据此，可以认定祁国安与汉伦公司是共同租赁关系，共同向翔飞公司租赁上述厂房。
综上所述，本院认为，翔飞公司与汉伦公司、祁国安之间形成房屋租赁合同法律关系，合同内容未违反法律规定，系双方当事人真实意思表示，为有效合同，合同成立后即具有法律效力，合同各方当事人应按约定全面履行自己的义务。翔飞公司要求解除与汉伦公司、祁国安签订的《厂房租赁合同》、解除与汉伦公司之间签订的职工公寓租赁关系，并返还租赁物的请求符合法律规定，本院予以支持；翔飞公司要求祁国安、汉伦公司按照合同的约定向翔飞公司缴纳厂房租金、水电费用及受让的办公设施及物品费用749687元（其中厂房的租金计算至2017年7月10日，宿舍的租金计算至2016年8月31日）的请求，符合法律规定，本院予以支持；翔飞公司要求汉伦公司、祁国安共同支付自2017年7月10日起至厂房归还之日止的租金（其中厂房5797平方米，按每平方米每月4.5元计算；公寓楼6间面积216平方米，每平方米每月5元计算）的请求符合法律规定，本院予以支持；翔飞公司要求汉伦公司、祁国安支付逾期支付租金违约金（按银行同期贷款基准利率计算至付清之日止，其中2015年度租金313038元从2015年3月10日起计算；2016年度租金313038元从2016年3月10日起计算；2017年度租金104346元从2017年3月10日起计算至2017年7月10日）的请求，符合法律规定，本院予以支持；翔飞公司请求法院判令无需向祁国安返还20000元履约保证金的请求，因双方在合同中没有对违约责任作出相应的约定，本院不予支持，该20000元履约保证金用于充抵租金；因职工公寓是汉伦公司单独向翔飞公司租赁的，相应的责任，包括解除租赁合同、支付租金、返还租赁物等，应当由翔飞公司独自承担。造成本案纠纷，责任在汉伦公司和祁国安。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十三条、第二百二十三七和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除建宁县翔飞工业发展投资有限公司与祁国安、福建汉伦传统文化发展有限公司签订的厂房租赁合同关系，祁国安、福建汉伦传统文化发展有限公司应立即向建宁县翔飞工业发展投资有限公司返还租赁物，并将上述租赁房屋中自行改变的房屋结构恢复原状（详见判决书后所附清单）；
二、解除建宁县翔飞工业发展投资有限公司与福建汉伦传统文化发展有限公司签订的职工公寓租赁关系，福建汉伦传统文化发展有限公司应立即向建宁县翔飞工业发展投资有限公司返还租赁物。
三、福建汉伦传统文化发展有限公司、祁国安应当向建宁县翔飞工业发展投资有限公司支付厂房租金、水电费用及受让的办公设施及物品费用合计749687元，并支付自2017年7月10日起至厂房归还之日止的租金（其中厂房5797平方米，按每平方米每月4.5元计算）；
四、福建汉伦传统文化发展有限公司应当向建宁县翔飞工业发展投资有限公司支付职工公寓租金及水电费30880元，并支付自2017年7月10日起至职工公寓归还之日止的租金（公寓楼6间，面积216平方米，按每平方米每月5元计算）
五、福建汉伦传统文化发展有限公司、祁国安应当向建宁县翔飞工业发展投资有限公司支付逾期支付730422元租金产生的违约金（按银行同期贷款基准利率计算至付清之日止，其中2015年度租金313038元，从2015年3月10日起计算；2016年度租金313038元，从2016年3月10日起计算；2017年度4个月租金104346元，从2017年3月10日起计算至2017年7月10日）；
六、驳回建宁县翔飞工业发展投资有限公司其他诉讼请求。
上述款项，福建汉伦传统文化发展有限公司、祁国安应当在判决生效后一个月内向建宁县翔飞工业发展投资有限公司支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11814元，减半收取5907元，财产保全费4292.40元，合计10199.40元，由福建汉伦传统文化发展有限公司、祁国安负担，于判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 刘建宁
二〇一七年十月三十日
书记员 林丽钦
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十三条【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。
案件受理费交纳提示
福建汉伦传统文化发展有限公司、祁国安负担在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费5907元、财产保全费4292.40元，合计10199.40元（开户行：中国农业银行股份有限公司建宁县支行濉城分理处开户名：建宁县人民法院账号：13×××60）。逾期未交，将移送执行。