上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第29153号
原告程蔚，男，1975年4月23日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
原告申珊，女，1978年6月11日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
两原告共同委托代理人张弘，上海市鸿生律师事务所律师。
被告徐跃良，男，1953年5月7日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告唐幼珍，女，1953年11月19日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告方夕忠，男，1968年6月26日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告徐蕾，女，1977年5月16日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
原告程蔚、申珊诉被告徐跃良、唐幼珍、方夕忠、徐蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员黄政、审判员范一、人民陪审员田有娣组成合议庭，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告程蔚、申珊以及两原告共同的委托代理人张弘到庭参加诉讼。四被告经公告送达起诉状副本和开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告程蔚、申珊共同诉称：2015年5月23日，两原告与四被告签订《二手房屋买卖合同》，约定四被告以人民币（以下币种相同）500万元的价格将上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号1-3层房屋出售给两原告。当时房屋设定有抵押权人中国光大银行股份有限公司上海杨浦支行以及抵押权人为乐嘉宏的两项抵押权，四被告同意收取两原告购房款后撤销上述抵押权，双方再办理过户手续。四被告还保证交易时除上述情况外该房屋没有其他产权纠纷，不会另设抵押或被司法查封，否则四被告愿意承担全部房款20%作为违约金。合同签订后，两原告已经累计支付四被告购房款490万元，余款10万元待被告户口迁出后再支付。但在过户手续办理过程中，该房屋又于2015年6月23日、6月24日被司法查封，被告构成违约。嗣后，原告通过提出执行异议，法院解除了上述查封。原告诉讼请求：1、判令四被告配合两原告办理上述房屋的过户登记手续；2、判令四被告共同支付两原告违约金20万元。
被告徐跃良、唐幼珍、方夕忠、徐蕾未作答辩。
经审理查明：2015年5月9日，被告方夕忠出具《委托书》，委托被告徐蕾办理出售上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号1-3层房屋（以下简称系争房屋）的出售手续。2015年5月23日，四被告（甲方）与两原告（乙方）签订《二手房屋买卖合同》，约定：乙方向甲方购买系争房屋，房屋售价为500万元；在合同签订之日，该房屋内设定有2项抵押权，分别为抵押权人中国光大银行股份有限公司上海杨浦支行，债权数额200万元；抵押权人乐嘉宏，债权数额220万元。在本合同签订之日，该房屋已被上海市青浦区人民法院正式司法限制，查封案号为（2015）青民一（民）初字第370号；付款方式：1、乙方应于本合同生效之日起5日内支付定金80万元；乙方于交易过户之前支付房款410万元，同时甲方将房屋交付乙方；乙方取得新房产证且甲方在该房屋内的全部户口迁出后，甲方在5日内支付剩余10万元户口押金……；违约责任：1、如在本合同约定的交易流程中，在乙方未取得房屋产权之前，甲方另行设定抵押或该房屋因甲方的原因又被司法限制查封的，视为甲方对本合同的根本违约，乙方有权选择解除本合同，相应乙方已支付的款项甲方应当予以返还，同时，甲方应承担乙方已付款20%作为违约金，如乙方选择继续履行合同的，甲方仍应承担乙方全部房款的20%作为违约金，因买卖过户继续履行所产生的一切费用，均由甲方承担……。
上述合同签订后，两原告已累计支付四被告购房款490万元。四被告清偿了抵押权人中国光大银行股份有限公司上海杨浦支行以及乐嘉宏的借款，上述两抵押权人注销了在系争房屋设立的抵押权登记，上海市青浦区人民法院解除了对系争房屋的司法查封。2015年6月9日，两原告与四被告签订了网上备案的《上海市房地产卖合同》。2015年6月10日，四被告将系争房屋交付给两原告使用。但是，在原、被告准备办理过户手续期间，因被告方与案外人存在诉讼，系争房屋于2015年6月23日被本院（2015）浦民一（民）初字第21858号案司法查封，于2015年6月24号被上海市奉贤区人民法院（2015）奉民一（民）初字第4605、4606号案司法查封，于2015年8月5日被本院（2015）浦民一（民）初字第16748号案司法查封。本案审理过程中，两原告向本院以及上海市奉贤区人民法院提出执行（保全）异议，本院及上海市奉贤区人民法院解除了上述案件对系争房屋的三项司法查封。两原告提起本案诉讼后，本院于2015年8月11日就本案对系争房屋予以保全，在本案保全之后又有其他案件对系争房屋进行了轮候查封。
以上事实，有经庭审质证的《二手房屋买卖合同》、银行转账凭证、《委托书》、上海市房地产登记薄信息、《上海市房地产买卖合同》、《民事裁定书》等证据以及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告就系争房屋建立的买卖合同关系合法有效。合同签订后，两原告按约履行了支付购房款的合同义务，有权要求四被告配合办理产权过户手续。合同履行过程中由于被告方原因系争房屋被其他案件司法查封，致双方未能按合同约定办理过户手续，四被告构成违约，两原告要求四被告依据合同约定支付违约金，且主张的违约金数额没有超过合同约定金额，本院依法予以支持。目前在本案对系争房屋保全之前的司法查封均已解除，原、被告办理过户手续的障碍已经消除，两原告要求四被告配合办理过户手续的诉请本院亦予支持。四被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐跃良、唐幼珍、方夕忠、徐蕾应于本判决生效之日起七日内协助原告程蔚、申珊办理将上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号1-3层房屋产权过户至原告程蔚、申珊名下的手续；
二、被告徐跃良、唐幼珍、方夕忠、徐蕾应于本判决生效之日起七日内给付原告程蔚、申珊违约金20万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48，200元，保全费5，000元，均由被告徐跃良、唐幼珍、方夕忠、徐蕾共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
审 判 员 范 一
人民陪审员 田有娣
二〇一六年一月二十日
书 记 员 王诗艺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。