安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1702民初4676号
原告:池州市银信小额贷款有限公司，住所地安徽省池州市。
法定代表人：陈汉球，该公司董事长。
委托代理人：齐桃红，安徽安东律师事务所律师。
委托代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。
被告：许大江，男，汉族，1978年5月生，住安徽省池州市贵池区。
被告：曹红梅，女，汉族，1978年12月生，住安徽省池州市贵池区。
原告池州市银信小额贷款有限公司（以下简称“池州银信小贷公司”）诉被告许大江、曹红梅小额借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年3月2日公开开庭进行了审理，原告池州银信小贷公司委托代理人齐桃红、被告许大江到庭参加诉讼。被告曹红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
池州银信小贷公司诉称：2014年10月29日，被告许大江、曹红梅与原告签订《借款合同》，约定借款人民币30万元，期限自2014年10月29日至2015年1月28日止，月利率15‰，如未按约定期限归还，加收30%罚息。合同还约定如借款人违约导致原告诉讼方式实现债权，原告律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。同时，被告许大江、曹红梅与原告签订《抵押合同》，以其共有的位于池州市贵池区房产（房产证号：房地权证池字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同生效后，原告履行了足额及时贷款发放义务，但借款到期后，被告仅归还了至2015年3月28日止的借款利息。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告许大江、曹红梅立即连带清偿原告借款本金30万元及利息（其中截至2016年1月16日止利息及罚息为57330元，自2016年1月17日起至实际清偿之日止利息按月利率15‰计算并按月利率4.5‰加收罚息）；2、被告许大江、曹红梅承担原告实现债权的律师费损失20800元；3、如被告许大江、曹红梅不能及时清偿，原告可拍卖或者变卖两被告共有的座落于池州市住房所得价款优先清偿借款本息、实现债权的律师费损失及诉讼费用；4、本案诉讼费用由被告承担。
池州银信小贷公司向法庭提交如下证据：
企业营业执照、组织机构代码证书复印件。证明其诉讼主体资格适格。
许大江、曹红梅身份证及结婚证复印件。证明许大江、曹红梅系夫妻关系，是本案适格诉讼主体。
《个人借款合同》。证明池州银信小贷公司与许大江、曹红梅签订借款合同，并对借款的具体权利义务进行了约定。
《抵押合同》、抵押物清单、房产证、土地使用权证、房地产他项权证等复印件。证明许大江、曹红梅以其共有的位于池州市贵池区房产提供抵押担保，并办理抵押登记的事实。
借款凭证、网上银行电子回章复印件。证明池州银信小贷公司依约履行贷款义务。
安徽省律师收费标准、委托代理合同、律师代理费发票、转账凭证。证明池州银信小贷公司因诉讼实现债权产生的律师费损失20800元。
逾期计算表、律师费计算表。证明截至2016年1月16日欠息情况及律师费计算方法。
许大江辩称：原告所述借款情况属实，当时是用于被告承建的青阳县大九华文化园的一个项目建设。被告对该借款有偿还能力，而现因欠原告工程款的安徽拓富置业有限公司正在破产清算，所以暂时资金困难，希望原告能给予被告一点时间。原告诉请的加处利息，被告希望原告考虑予以减免，另被告认为原告主张的律师费用过高。
许大江未向法庭提交证据。
曹红梅未出庭答辩，亦未向法庭提交证据。
经庭审质证，许大江对池州银信小贷公司提交的证据1至5无异议。证据6有异议，认为律师代理费用过高，计算有错误。证据7中逾期利息计算无异议，律师费用计算方式有异议，认为分档计算错误，导致律师费用过高。
经庭审举证、质证，本院对池州银信小贷公司所举证据认证如下：因许大江对池州银信小贷公司提交的证据1至5及证据7中逾期欠息计算结果无异议，本院对该部分证据予以认定。关于池州银信小贷公司支付的律师代理费用，对照安徽省律师服务收费标准，其支付的律师代理费20800元符合该收费标准的规定，故对许大江对证据6及证据7中律师代理费的质证意见本院不予采纳，对池州银信小贷公司关于律师费损失20800元的证据予以认定。
经审理查明：许大江与曹红梅系夫妻关系。2014年10月29日，许大江、曹红梅与池州银信小贷公司签订《个人借款合同》（编号：2014年10456号）、《抵押合同》（合同号：2014字第10456号）各一份。《个人借款合同》约定许大江、曹红梅向池州银信小贷公司借款人民币30万元，期限自2014年10月29日至2015年1月28日止，月利率15‰。合同约定逾期贷款罚息为基础利率上加收30%。合同还约定因借款人违约致使贷款人实现债权而产生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等均由借款人承担。《抵押合同》约定，许大江、曹红梅以其共有的位于池州市贵池区房产（房产证号：房地权证池字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用），并办理抵押登记（证号：房地产他证池字第××号）。合同生效后，池州银信小贷公司依约于2014年10月29日通过中国建设银行池州分行长江路支行向许大江账户转账人民币30万元。许大江、曹红梅在借款凭证上签字确认。借款到期后，被告仅归还了至2015年3月28日止的借款利息，对借款本金及余欠利息未予归还，以致成讼。
本院认为：原告池州银信小贷公司与被告许大江、曹红梅签订的《个人借款合同》及《抵押合同》均系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，各方均应按合同约定履行。许大江、曹红梅未在合同约定期限内履行清偿义务，构成违约，依法应承担相应的违约责任。许大江、曹红梅自愿以其位于池州市贵池区房产为该借款提供了抵押担保，并依法办理抵押登记。综上，池州银信小贷公司据此要求许大江、曹红梅共同偿还借款本息并承担律师费损失，以及要求对抵押房产享有优先受偿权的诉请，符合法律规定及合同约定，予以支持。曹红梅未到庭应诉答辩，放弃了对池州银信小贷公司诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许大江、曹红梅于本判决生效后十日内偿还原告池州市银信小额贷款有限公司借款本金人民币30万元及利息（截止2016年1月16日利息、罚息为57330元，自2016年1月17日起按月利率19.5‰计算至清偿之日止）。
二、被告许大江、曹红梅于本判决生效后十日内支付原告池州市银信小额贷款有限公司律师代理费人民币20800元。
三、被告许大江、曹红梅如未能履行上述第一、二项给付义务，原告池州市银信小额贷款有限公司有权对被告许大江、曹红梅抵押的位于池州市房产进行折价、或者拍卖变卖所得价款在第一、二项给付义务及本案诉讼费用范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6972元,由被告许大江、曹红梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 时立强
代理审判员 赵玲玲
人民陪审员 吴义学
二〇一六年五月三十日
书 记 员 孙 玲
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和事项债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。