黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第347号
原告王起军，男，1978年11月04日出生，汉族，齐齐哈尔市第三十二中学教师。
委托代理人吴春艳，黑龙江铭昊律师事务所律师。
委托代理人郭禹鹏，黑龙江铭昊律师事务所律师。
被告齐齐哈尔中汇城华伟房地产开发有限公司。
法定代表人李松发，该公司董事长。
委托代理人张白杨，黑龙江广朋律师事务所律师。
第三人中国工商银行股份有限公司齐齐哈尔龙沙支行。
负责人张伟，该支行行长。
委托代理人姚东齐，该支行职工。
原告王起军与被告齐齐哈尔中汇城华伟房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司齐齐哈尔龙沙支行�同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王起军及其委托代理人吴春艳、郭禹鹏、被告齐齐哈尔中汇城华伟房地产开发有限公司的委托代理人委托代理人张白杨、第三人中国工商银行股份有限公司齐齐哈尔龙沙支行的委托代理人姚东齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王起军诉称，原、被告于2013年9月27日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的金域名都7号1单元010601号及地下停车场C4号车场C172号车位，合同约定被告应在2014年10月31日前，将具备该商品房验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告，但被告至今为止仍未交付商品房.此外被告将预售时承诺的三七门更改为单门，这一设计的变更对房屋档次、价格有重大影响，依据法律规定，被告的行为已经构成违约，故诉至法院，要求解除商品买卖合同，解除地下车�租赁合同，解除借款合同，被告退还原告已付首付款205，068.00元及利息19，737.80元，退还已付贷款99，809.72元，退还已付车位款160，000.00元，总计484，615.52元。
被告齐齐哈尔中汇城华伟房地产开发有限公司辩称，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，补充协议约定，双方同意如甲方未能在主合同约定期限内交付商品房的，若在该期限后90日内交付的，不视为违约，答辩人在2015年1月31日前交付房屋就不属于违约，原告主张解除合同没有法律依据。房屋验收合格后，答辩人即向原告发出入户通知书，要求原告应当在1月23日前办理入户，按合同约定，如原告未在规定期限内办理商品房接收手续，视为被告已经在规定期限届满之日内完成了交付商品房义务。答辩人经过与业主代表协商，达成一致意见，即以单开门交付，赠送业主一年物业费和2014年取暖费，业主代表签字确认并进行了公示，综上，原告主张的事实及理由不能成立，请求驳回原告诉讼请求。
第三人中国工商银行股份有限公司齐齐哈尔龙沙支行述称，工商银行已经按贷款约定发放贷款，原告应按约还清贷款，直到贷款还清为止。
经审理查明，2013年9月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的金域名都7号楼1单元010601号住宅，建筑面积126.15㎡，平方米单价5，272.28元，总金额665，098.00元。付款方式为银行按揭。买受人逾期付款的违约责任，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。交房期限，2014年10月31日前，出卖人将具备该商品房经验收合格条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用。逾期交房的违约责任，见补充协议。《补充协议》第一条房款支付方式的补充。1.1如乙方选择银行按揭付款的，须于签署本协议之日起7日内交清银行按揭贷款要求的所有资料，并办理相应手续。如银行要求乙方增加首付款的，双方同意按照银行要求执行。不论乙方是否获得银行贷款，乙方须于本合同及本协议签署之日起1个月内付清全部房款。1.2采用银行按揭付款的，乙方未按期归还银行按揭贷款本息或其他事由导致甲方承担连带责任时，乙方须承担甲方的全部损失（包括但不限于：甲方代为支付的贷款本息、罚款、评估费、保全费、诉讼费及律师费等）且须向甲方支付前述全部损失金额30%的违约金。1.3乙方付清房款后，甲方应向乙方开具正式发票。第二条逾期付款的违约责任。2.1如乙方未按合同及本协议约定的期限付清房款总额，逾期在30日之内的（含30日），每天须按欠�金额及银行同期贷款利率上浮10%的标准作为违约金支付给甲方，合同继续履行。2.2如乙方未按合同及本协议约定的期限付清房款总额，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同及本协议，并不予返还乙方已支付的全部房款（作为乙方应承担的违约金）。若乙方支付的违约金尚不足以抵付甲方损失的，乙方还须赔偿因此给甲方造成的一切损失（包括但不限于：直接损失、可预期收益、保全费、诉讼费、律师费等）。2.3乙方未按合同及本协议约定付清房款总额的，甲方有权拒绝在本合同及本协议约定的时限内代乙方办理房产权属证书和交付该商品房，并不承担任何责任。第三条产权登记。3.1乙方应按行政主管机关办理产权登记的要求提供相关材料和证明文件，并足额缴纳应由乙方承担的费用。3.2乙方原因（如：未按时付清房款总额、未按时交纳相关税费、未交�相关办证材料等）造成逾期办理权属登记的，甲方不承担任何责任。第五条房屋交付。5.1双方同意如甲方未能在本合同约定期限内交付商品房的，若甲方未能在该期限后90日内（含90日）交付商品房的，不视为甲方违约；若甲方未能在该期限后90日内交付商品房的，从该期限后第91日起按银行同期活期存款利率向乙方计付其累计已付房款的利息。5.2乙方应在甲方《入住通知书》规定的期限内前来甲方处办理商品房接收手续。乙方对接收的商品房有任何异议的，应于前来办理接收手续之日起3日内一次性书面提出，否则视为甲方已完成交付商品房的义务。如乙方未在甲方《入驻通知书》规定的期限内前来办理接收手续的，视为甲方已在规定期限届满之日完成了交付商品房的义务。等等。
2013年9月26日，原告向被告交纳购房款205，098.00元，被告给原告出具了205，098.00�的商品房销售预收款专用票据。2013年10月16日，原告与中国工商银行股份有限公司齐齐哈尔分行签订《个人住房借款合同》，以所购买的房屋作为抵押借款460，000.00元，借款期限为2013年10月16日至2023年10月16日，贷款人将款项一次性划入被告账户。2013年9月30日，被告给原告出具了460，000.00元的商品房销售预收款专用票据。2013年10月17日，原、被告签订《金域名都地下停车位租赁合同》，被告将本小区第C区172号停车位出租给原告使用，租期自2014年10月31日至2034年10月30日共计20年，租金一次性支付20年160，000.00元。2015年1月21日，被告出具一份《关于金域名都部分业主建设调整建议的说明》，其中第十条，即将原建筑设计的三七门改为单开门交付，该说明注明有“以2015年1月21日出示的公示内容为准，经业主代表协商对此公示表决无疑义。”的内容，该说明的尾部有5个人的签名。2015年1月18日，被告给原告下达了入户通知书，要求原告在2015年1月23日办理入户手续。2015年1月24日，原告给被告送交了书面的拒绝入住通知书，其理由之一为，房屋是否达到入住条件，需要提供相关验收文件，予以公示，而你公司对相关验收文件只字未提，业主对你公司的交付行为是否合法持怀疑态度，要求你公司提供相关法律文件予以公示，因你公司不予配合，由此产生的延期交房的责任由你公司承担。之后，被告没有向原告出示或予以公示建设工程项目验收合格的相关手续。截止本案庭审辩论终结至本院指定的延期举证之日，被告没有提交该工程建设项目竣工规划验收合格证。
另查明，根据被告提供的金域名都业主维权委员会名单，金域名都业主为248名。
上述事实，有商品房买卖合同及附带补充协议、金域名都地下停车位租赁合同、齐�哈尔市商品房销售预收款专用发票、收据、个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人贷款对账单、拒绝入户通知及申通快递单、金域名都宣传册、录音、录像光碟、工程质量监督报告、入户通知书、快递单、中汇城关于金域名都部分业主建设调整建议说明、房预齐字第AY20121713号房屋预告登记产权证以及原、被告、第三人各方当事人陈述在卷佐证。
本院认为，根据原、被告双方合同约定，出卖人将具备该商品房经验收合格条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用，国家法律对商品房工程建设的规定，要求工程建设项目需具备竣工规划验收合格证。被告在没有上述合法手续的情况下，向原告交付房屋，原告有权拒绝接收，被告在原告合法拒收并书面通知被告的合理期限内，没有出示工程建设项目竣工规划验收合格证，故按照法律及原、被告双方�同约定，原告有权选择解除合同。该合同解除的原因系被告存在过错造成，故因合同解除而产生的经济损失由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百五十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：
一、解除原告王起军与被告齐齐哈尔中汇城华伟房地产开发有限公司签订的《商品买卖合同》；
二、解除原告王起军与被告齐齐哈尔中汇城华伟房地产开发有限公司签订的《金域名都地下停车位租赁合同》；
三、被告齐齐哈尔中汇城华伟房地产开发有限公司退还原告王起军已付购房款665，098.00元；
四、被告齐齐哈尔中汇城华伟房地产开发有限公司退还原告王起军已付地下车库租赁车位款160，000.00元；
五、解除原告王起军与第三人中国工商银行股份有限公司齐齐哈尔龙沙支行签订的借款合同；
六、原告王起军偿还第三人中国工商银行股份有限公司齐齐哈尔龙沙支行剩余借款（以工商银行个人贷款对账单为准）；
七、被告齐齐哈尔中汇城华伟房地产开发有限公司给付原告王起军购房款利息，其中，购房首付款205，098.00元按中国人民银行同期贷款利率标准，从2013年9月26日起算，截止本判决确定的履行期限内的实际给付之日止；贷款460，000.00元按借款合同约定的利率标准及实际付息数额给付。
上述三、四、六、七项于本判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12051元，由被告承担。
如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 朱利彪
人民陪审员 王春梅
人民陪审员 康占宏
二〇一五年十月十五日
书 记 员 张宇薇