浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1082民初6578号
原告：陈祖如，男，1984年10月5日出生，汉族，住南宁市西乡塘区振兴村陈屋坡*组*****号，现住临海市。
委托诉讼代理人：俞洁琼，浙江全力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄荷琴，浙江全力律师事务所律师。
被告：崔用胜，男，1967年5月7日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区狮子岗乡松林村江大庄组，现住临海市。
原告陈祖如与被告崔用胜为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告陈祖如及其委托诉讼代理人俞洁琼、黄荷琴到庭参加诉讼，被告崔用胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈祖如向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2013年10月12日签订的《房屋租赁协议》；2.请求判令被告立即腾空位于临海市前江北路万象国际小区3－3－501室的房屋；3.请求判令被告立即支付自2015年8月起至腾空之日止的房屋租金19880.6元（暂算至2016年7月21日）、物业费1118元（暂算至2016年12月31日）、水电费5234.41元（暂算至2016年7月）、违约金人民币3600元，合计人民币29833.01元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2015年8月14日起至履行完毕之日止的租金损失。事实和理由：原、被告于2013年10月12日签订《房屋租赁协议》，约定原告将其所有的位于临海市前江北路万象国际小区3－3－501室的房屋出租给被告；第一年租金为1300元/月，第二年租金为1500元/月，此后租金逐年递增0-20%。缴租周期为半年一付，且至少提前两周缴纳下半年的房租；租期内的物业费、水电气、网络、数字电视、固定电话及其他由于居住产生的相关费用均由被告支付；如一方违约，将支付对方不少于两个月的租金作为违约金。合同签订后，被告能按时交纳租金，原告共收到被告支付的诚意金3000元及租金30500元。但自2015年8月开始，被告未支付房租，亦未支付该期间所产生的水电费及物业费。经原告多次催讨，被告均以各种理由一再推诿，已构成违约。原告可依约解除该合同并要求被告承担违约责任，故请求支持原告的诉讼请求。
被告崔用胜未作答辩。
经审理，本院综合认定如下事实：
原、被告于2013年10月12日签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于临海市前江北路万象国际小区3幢3单元501室房屋出租给被告使用；租金第一年为1300元/月，第二年为1500元/月，此后逐年递增0-20%，具体增加比例由双方在每年九月另作约定；缴租周期为半年一付，且至少提前两周缴纳下半年的房租；租期内的物业费、水电气、网络、数字电视、固定电话及其他由于居住产生的相关费用均由被告支付；被告另付诚意金3000元，合同终止后，原告对房屋设施验收无误及被告将相关费用结清，原告将诚意金无息全额退还被告；被告无故拖欠房租30天以上或者被告连续两个月不交纳物业、水电费的，原告可终止合同，收回房屋；如一方违约，将支付对方不少于两个月的租金作为违约金。合同签订后，被告已支付诚意金3000元，租金30500元。此后，被告未再支付房租、物业费。
另，本案涉及房屋2016年1月1日至2016年12月31日的物业费1091元已由原告支付，楼道公共用电27元已由原告于2016年7月27日支付。
上述事实有当事人陈述、《房屋租赁合同》、物业费缴款发票、收款收据、房屋产权证等证据证明。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，具有法律效力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定支付租金及物业费，已经符合合同约定的原告可解除合同、收回房屋的情形，故对原告要求解除原、被告于2013年10月12日签订的《房屋租赁协议》并要求被告腾空所租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于被告所拖欠租金的期限及数额，原告主张自2015年8月开始按每月1800元计算。根据合同约定及原告方的陈述，2013年10月12日至2014年10月11日的租金应为每月1300元，共计15600元；2014年10月12日至2015年10月11日的租金应为每月1500元，故截止2015年8月11日的租金为15000元；原告已收租金30500元；据此，对原告主张被告从2015年8月开始拖欠租金的事实本院予以认定。对于原告有关拖欠的租金按每月1800元计算的主张，根据合同约定，租金逐年递增0-20%，具体增加比例由双方另作约定，但原告并未提供该方面的证据，故对原告的该主张本院不予支持，本院认定2015年8月12日之后的租金仍按照每月1500元计算。对于原告在庭审中将诚意金3000元抵扣租金的主张，本院予以支持。据此，本院认定原告已支付租金至2015年10月11日。故对原告要求被告支付自2015年10月12日起按每月1500元计算至本判决确定履行之日止的租金的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付截止2016年12月31日的物业费1118元的主张，根据原告提交的证据，原告代为缴纳的物业费仅为1091元，故对原告要求被告支付物业费1091元的诉讼请求本院予以支持；请求多余部分的物业费因缺乏证据证明，本院不予支持。原告主张被告拖欠水电费5234.41元，除对其中楼道公共用电27元本院予以支持外，对其他水电费因原告未提交有效证据证明，本院不予支持。对于违约金，根据合同约定为不少于两个月的租金，每月租金为1500元，故违约金为3000元，原告主张违约金3600元，本院不予支持。因被告未按约支付租金，给原告造成相应的租金利息损失，应由被告承担民事责任。根据合同约定，缴租周期为半年一付，每次至少提前两周缴纳下个半年的房租，故被告应当在2015年9月28日前支付下个半年的租金9000元，以后每半年支付一次，但被告未及时支付。现原告主张按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失，本院予以支持，但应计算至本判决确定履行之日止。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈祖如与被告崔用胜于2013年10月12日签订的《房屋租赁协议》；
二、被告崔用胜在本判决发生法律效力之日起15日内腾退其所承租的临海市前江北路万象国际小区3幢3单元501室房屋；
三、被告崔用胜在本判决发生法律效力之日起15日内支付原告陈祖如租金（租金按每月1500元从2015年10月12日起算至本判决确定履行之日止），并赔偿相应的利息损失（利息损失的本金按每半年9000元计算，利息按中国人民银行同期贷款利率自2015年9月28日起算至本判决确定的履行之日止）；
四、被告崔用胜在本判决发生法律效力之日15内支付原告陈祖如违约金3000元、物业费1091元及电费27元；
五、驳回原告陈祖如的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费546元，公告费560元，共计1106元；由原告负担106元，被告崔用胜负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[上诉案件受理费先预交546元，在上诉期内未预交的，应在上诉期满后七日内预交（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。账户名称：台州市财政局；开户行：台州市农行；账号：19-900001040000225089001]。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请，本院不予受理。
审 判 长 王剑兵
人民陪审员 郭秀顺
人民陪审员 郭希保
二〇一七年二月二十七日
代书 记员 朱玲英