天津市南开区人民法院
民事判决书（原本）
（2016）津0104民初10096号
原告：檀亚辉，女，1988年10月7日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：刁丽娜，天津云杰律师事务所律师。
被告：常留栓，男，1985年5月14日出生，汉族，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：贾凤麟，天津臻恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宇，天津臻恒律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南马路与南门外大街交口中粮广场12A。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：刘怡彤，该公司职员。
原告檀亚辉与被告常留栓及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告檀亚辉及其委托诉讼代理人刁丽娜，被告常留栓的委托诉讼代理人贾凤麟、张宇，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘怡彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告檀亚辉向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行编号为27094-026431的《天津市房产买卖协议》及编号为100000163373的《房屋买卖业务签约文件合订本》，配合原告将位于天津市东丽区东丽湖万科城观湖苑2-1-802房屋过户登记至原告一人名下；二、判令被告赔偿原告自2016年9月1日至2016年10月31日止迟延履行违约金37210元及2016年11月1日起至实际过户之日止的迟延履行违约金（以610000元房款为基数，按日千分之一计算），以及交通费529.10元、误工费10000元、租房费3000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告通过第三人于2016年5月29日签订《房屋买卖协议》，并于2016年7月27日签订《天津市房产买卖协议》，约定原告购买被告所有坐落于天津市东丽区××房产××套，总价款610000元。合同签订后，原告如约履行，并办理了房屋贷款及相应手续。但被告突然无理由毁约，拒不履行合同，故起诉。
被告常留栓辩称：不同意原告的全部诉讼请求。合同签订后，被告积极清贷。系原告违约在先，原告延迟支付了房屋的首付款，自2015年5月29日至2016年8月9日，被告给原告三个月的时间，自今年下半年起房地产市场价格发生陡增，致使被告对原告支付首付款和贷款的能力产生质疑。被告出售诉争房屋是为了改善居住生活状况，由于原告没有及时支付首付款，导致被告未能顺利购买二套住房。虽然原告贷款批复成功，但该笔款项并没有支付给被告。依据我市目前房地产价格，若以610000元将诉争房屋出卖给原告，被告是不能购买同地段同楼层同等条件住房的。诉争房屋系被告的唯一住房，且有被告配偶的所有权份额，因为被告没有其他住房，现诉争房屋无法腾空交予原告。被告没有违约行为，系原告的违约行为在先导致被告违约责任在后，被告愿意按照合同约定承担房屋成交价格的10%支付原告违约金。
第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司述称：2016年5月29日，原、被告双方通过第三人居间介绍签订了《房产交易合同》，合同中约定被告将位于天津市东丽区东丽湖万科城观湖苑2-1-802的房屋出售给原告，成交价610000元，合同签订当日原告向被告交付了20000元定金。按照合同约定，原、被告双方已于2016年7月27日签订了《天津市房产买卖协议》，原告于2016年8月8日办理贷款手续，2016年8月18日原告贷款审批通过。双方协商于2016年9月14日到房管局办理过户手续，但在此期间被告表示不再出售涉诉房屋，经第三人的经纪人积极与原、被告沟通，均未果。对于原告的诉讼请求，第三人尊重法院判决。
本院经审理认定事实如下：2016年5月29日，原告与被告及第三人签订《房产交易合同》（合同编号100000163373）。约定，原告购买被告名下的坐落于天津市××××号房屋；成交价格为610000元；该房屋有抵押，贷款余额由被告于2016年7月31日之前还清；原告于2016年5月29日将20000元交付被告作为定金，除已支付的定金外，原告购买该房屋的其他款项590000元被告同意原告采用银行贷款方式支付；双方须于2016年8月5日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构，被告将已收取的定金存入该机构；原告应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款相关手续；原告应向第三人支付居间服务费12200元。该合同签订后，原告于2016年5月29日给付被告定金20000元，给付第三人居间服务费12200元，贷款服务费600元，评估费1000元。后被告办理了涉诉房屋的清贷手续，并于2016年7月11日注销了该房屋的抵押登记。2016年7月27日，原、被告双方如约签订了《天津市房产买卖协议》（协议编号27094-026431）。约定原告首付款310000元，申请银行贷款280000元，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管；原告应自订立本协议之日起五个工作日内，将首付款310000元一次性存入资金监管账户；被告须于2016年8月27日前将该房产及相关证明交付原告；双方应在协议订立后三十日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。该协议签订后，原告于2016年8月8日将首付款存入资金监管账户，原告申请的贷款经银行审批通过后于2016年8月23日发放。之后原告预约了2016年9月14日办理过户手续的时间，但在此期间被告告知第三人及原告，其不再出售涉诉房屋，遂成讼。另，原告从2016年9月23日起已开始偿还该房屋的贷款，以上事实有当事人提供的证据佐证在卷。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》以及原、被告签订的《天津市房产买卖协议》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。原告交付了被告定金，支付了首付款，原告的申请的银行贷款经审批通过已经发放，且原告从2016年9月23日起已开始偿还贷款，原告已完全履行了合同约定的全部义务。被告仅按合同约定办理了清贷手续，后拒绝与原告办理房屋过户手续，显系被告违约，应承担相应的违约责任。现合同具备继续履行的条件，原告要求被告配合办理房屋过户手续、继续履行合同的主张，符合法律规定，本院予以支持，被告应承担继续履行的违约责任。关于原告要求被告赔偿迟延履行违约金的主张，原告以610000元为基数，按日千分之一计算迟延履行违约金明显过高，且原告也没有证据证明其有实际经济损失，因原告预约的办理过户手续的时间为2016年9月14日，故应自2016年9月14日始以原告已付房款的利息计算违约金。关于原告要求被告赔偿交通费529.10元、误工费10000元、租房费3000元的主张，没有合同和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告檀亚辉与被告常留栓继续履行于2016年7月27日签订的《天津市房产买卖协议》（协议编号27094-026431）；
二、本判决生效后十五日内，被告常留栓配合原告檀亚辉将坐落于天津市东丽区东丽湖万科城观湖苑2-1-802号房屋所有权转移登记至原告檀亚辉名下；
三、本判决生效后十五日内，被告常留栓赔偿原告檀亚辉自2016年9月14日起至本判决确定的办理房屋过户手续之日止的已付房款610000元的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。
四、驳回原告檀亚辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告檀亚辉负担1585元，由被告常留栓负担65元，保全费3570元，由被告常留栓负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 马春红
二○二○一六年十二月七日
书 记 员 李 妍
附：
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。