内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿左民一初字第1044号
原告马海龙，系阿拉善左旗城市管理局职员，住内蒙古自治区阿拉善左旗。
委托代理人胡生茂，系内蒙古北杰律师事务所律师。
被告孔海燕，无固定职业，现被羁押于阿拉善左旗看守所。
被告李艳梅，系阿拉善左旗公证处工作人员，住内蒙古自治区阿拉善左旗。
委托代理人王多梅，系内蒙古安民律师事务所律师。
第三人阿拉善左旗房产管理局，组织机构代码证号46127829-1，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇西城区阿拉善左旗农牧局2楼。
法定代表人张瑞仁，系该局局长。
委托代理人刘永伟，系内蒙古安民律师事务所律师。
原告马海龙诉被告孔海燕、李艳梅、阿拉善左旗房产管理局物权保护纠纷一案，本院于2015年4月22日受理，依法由审判员张逸涵适用简易程序公开开庭进行了审理，原告马海龙及其诉讼代理人胡生茂，被告孔海燕、李艳梅以及李艳梅的诉讼代理人王多梅，第三人阿拉善左旗房产管理局的诉讼代理人刘永伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告孔海燕于2009年6月3日结婚，于2014年3月17日协议离婚。婚后生一子，今年已4岁。在双方婚姻存续期间，于2010年以借款和原告父母出钱10万元共同购买了位于阿拉善左旗巴彦浩特镇御景华庭某号楼1单元202室，购买房屋时双方商量由原告父母居住该房屋到老，原告父母装修后居住至今。2014年3月17日，原告和被告孔海燕性格不合，在离婚时因孩子有原告抚养，且孔海燕也不负担孩子的抚养费，再加之购买该房屋时原告父母投资10万元，而且也曾答应让原告父母居住到老，所以在原告和被告孔海燕离婚时对该房屋的分割上双方协商归原告所有。离婚后，原告与孩子并与父母在该房屋居住。2015年3月27日，原告的父母收到被告李艳梅起诉原告父母要求搬离该房屋的诉讼材料，通过被告李艳梅起诉的事实理由，原告才知道自己与孔海燕离婚时所分割的房屋又被孔海燕在私下顶账给李艳梅。同时，被告李艳梅在原告不知情的情况下，已将该房屋的房证过户到其名下。二被告的行为侵害了我的合法权益，故提出以下诉讼请求：1、依法追究二被告的侵权责任，并判决由被告李艳梅单方所变更的房证无效，依法维护原告应有的合法权益；2、依法撤销由第三人已经发放给被告李艳梅的房证，维护原告应有的合法所有权；3、由二被告承担本案的诉讼费及相关的费用。
被告孔海燕辩称，本案争议的御景华庭某号楼1单元202室购买于2010年，当时我与原告贷款购买这套房屋目的是围了老人方便照顾孩子。购买房子时，马海龙的父母把手头所有的钱凑足10万元交给我，我又问我舅舅借了一些钱，加上自己的积蓄，以39.5万元的价格从姓刘的女士手中购得此房以及地下储藏室一间，并办妥了购房手续。房屋买上后，原告的父母和我的儿子一直居住于此。2014年2月初，因我对外欠债太多，且之前没有给马海龙提及过，马海龙知道后与我产生矛盾，每天争吵不休，最终双方感情破裂，于2014年3月17日在阿拉善左旗巴彦浩特镇办理了离婚手续。离婚协议中双方约定原告抚养儿子马照坤，所购买的御景华庭某号楼1单元202室房屋归马海龙所有，而我和马海龙曾居住的御景华庭某号楼2单元701室是以朋友王海龙的名义贷款买的房屋，剩余房款由他来偿还，因债务由我而起，所以我承担了所有的债务。被告李艳梅是我四姑的同学，关系比较近，所以通过家人我们于2012年就熟识了，期间李艳梅前后共借给我四十万元款项，我答应给付高额的利息，所以李艳梅一直都没有催要，在此期间我也付过利息。2014年3月李艳梅知道我无力偿还款项，大概在3月22日左右与我协商将诉争的这套房屋给她顶账，将所有欠款抵清，我提出的条件是让我儿子在该房屋内居住到上完学，李艳梅答应后，我们签了一份顶账协议。2014年5月6日下午我到阿拉善左旗公安局自首，后一直被羁押于阿拉善左旗看守所。大概一个月左右，法院执行局的两位工作人员和李艳梅来看守所见我，在李艳梅答应让我儿子居住到上完学再搬出诉争房屋的情况下我才签的字，但我不知道当时签字有没有法律效力，我只想把李艳梅的欠款还清，而没有考虑到房屋离婚时已经归原告所有。现在我就想把所有的事实摆在法律面前，由法院来判定该房屋的最终所有者。
被告李艳梅辩称，一，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，争议财产已经在执行过程中被人民法院查封、冻结、扣押的，利害关系人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条规定主张权利，不得另行提起普通的民事诉讼，已经受理的，人民法院应当驳回起诉。而本案中的诉讼标的已于2014年5月20日由阿拉善左旗人民法院依（2014）阿左执字第308号裁定书强制执行完毕，在对被告孔海燕位于阿拉善左旗御景华庭的楼房的查封以及强制执行的过程中，原告均未提出过任何书面异议，也未依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定主张权利，因此请求依法驳回原告的诉讼请求。
二、我是依据阿拉善左旗人民法院（2014）阿左执字第308号裁定书取得的本案所涉及的房屋所有权，所以原告主张的侵权不能成立。2013年3月13日，在我向被告孔海燕多次催要无果的情况下，对被告孔海燕出资购买的位于阿拉善左旗御景华庭某号楼1单元202室楼房进行了诉讼保全，保全之后遂将保全财产一事告知了被告孔海燕，孔海燕表示让我给她五天的时间。2013年3月17日孔海燕告知我其舅舅答应的贷款没贷下来，不行就把这套房子顶给我。经过协商，我最终将七十万元的债务免除了三十万元，被告孔海燕以四十万元的价格将这套房屋抵顶给我，并由孔海燕出具了一张四十万元的欠条，双方约定办完过户手续后之前双方的债权债务即告消灭。之后我多次催孔海燕过户，但孔海燕因经济上的事避而不见，我只好诉至法院。2014年孔海燕无力还款的情况下，我申请法院对已经查封的位于御景华庭某号楼1单元202室楼房依法强制执行。在此期间，我与被告孔海燕又重新签订了一份抵顶协议，孔海燕对3月17日所签的抵顶协议进行了认可，阿拉善左旗人民法院出具了（2014）阿左执字第308号裁定书，我依照法律程序进行产权变更手续。
三、原告所说我和孔海燕签订抵顶协议并且法院强制执行房产一事不知情与事实不符。2013年3月30日，我对被告孔海燕出资购买的御景华庭小区某号楼1单元202室楼房进行了诉讼保全之后，遂将财产保全一事告知了被告孔海燕以及前去我单位办事的原告马海龙（原告与被告孔海燕办理他们二人位于银川理想家园的一套楼房的授权事宜），当时我说我根本不想要房子，只要能把我的借款还上，我立即申请解封该楼房的保全，马海龙称家里能顶帐的财产全部抵顶了，包括孔海燕给他购买的一台保时捷卡宴车，并称其正在和孔海燕办理离婚。2014年3月17日原告和被告孔海燕办理了离婚手续，离婚协议书中也未对该套楼房进行分割，只是对该幢楼孔海燕以按揭购买的七楼的一套房子进行处分，因此我有理由认为原告认可了孔海燕抵债的处分决定。在整个财产保全、法院开庭审理以及法院对该套房屋进行强制执行、房管局到该房屋中进行实地测量过程中，原告从未提出任何异议，因此被告有理由认为马海龙对诉讼保全和以及强制执行该套楼房的结果是认可的。而且在2014年9月份供暖前，我曾约原告到宝勒德医院的小广场，告知他房子你们可以暂住，但不能欠采暖费和物业费，原告再三表示不会欠的，所有原告所说不知情不符合事实。
四、我认为在整个事情的过程中，我已经尽到了充分的注意义务，且我有理由认为孔海燕对该套房屋拥有完全的处分权。1、孔海燕在与原房主刘秀清签订房屋买卖合同办理财产公证中，购买方、公证申请人、告知人以及受理通知单仅为孔海燕一人，而且出卖方刘秀清夫妇将该房的处分权完全委托给孔海燕，诉争的房屋系孔海燕出资购买，而且我与孔海燕两次签订抵顶协议，3月17日签订过一次，5月20日再次签订顶账协议时，原告与孔海燕已经离婚，双方在离婚协议中并未对诉争的房屋进行分割，在王海龙的公正申明书也能证明原告和孔海燕在御景华庭7号楼7楼还按揭购买过一套楼房，孔海燕曾亲口给我说过，只有这套房子不在她名下，而且这套房屋他们已经还了10万元，她想让马海龙按月还款保住这套房屋，留给她儿子，因此我完全有理由相信诉争的房屋为孔海燕的个人财产，孔海燕有完全的处分权；2、根据《民法通则》第一百零六条的规定，受让人有权取得该不动产或者动产的所有权，就算被告没有完全所有权，根据婚姻法解释的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共有房屋，第三人善意购买并支付合理对价并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。本案中我以合理的价格即40万元支付了对价，而且依据法院的裁定办理了产权过户手续，因此原告主张撤销没有法律依据。
五、我与孔海燕间的债权债务关系形成于原、被告婚姻关系存续期间，因此被告孔海燕所欠的债务系原告与被告孔海燕二人的共同债务，其二人在婚姻关系存续期间购买了包括阿拉善左旗的房产两套，还有位于银川市金凤区理想家园房屋一套，而当被告孔海燕涉嫌经济诈骗时，原告却急忙与孔海燕离婚以此来逃避债务。既然是夫妻共同财产，对夫妻共同债务难道不需要用夫妻共同财产来偿还吗。因此我认为法院出具的执行裁定书是完全正确的。
第三人阿拉善左旗房产管理局述称，第三人是收到阿拉善左旗人民法院人民法院作出（2014）阿左执字第308号执行裁定书和协助执行通知书后，依照《房屋登记办法》在“阿拉善日报”刊登注销通告，并要求相关权利人须在通告发出之日起10日内提出书面异议，在通告发出的10日无人提出异议，第三人依法办理了产权变更手续，第三人的行为是按照法律规定办理，原告要求撤销变更的房屋无事实和法律依据，应予驳回。
经审理查明，原告马海龙与被告孔海燕于2009年6月3日在阿拉善左旗巴彦浩特镇人民政府登记结婚，婚后生育一子。之后孔海燕出资39万元购买了房屋所有权人为刘秀清（共有人为王玉璋）位于阿拉善左旗巴彦浩特镇御景华庭小区某号楼1单元202室楼房一套以及8号储藏室，并签署了《售房协议》一份。双方发生买卖的楼房以及储藏室的房屋产权证所有权人登记在刘秀清名下，产权证号分别为蒙房权证阿拉善左旗字第1180211＊＊＊**号、1180211＊＊＊**号。2011年10月19日被告孔海燕与房屋所有权人刘秀清、共有人王玉璋到内蒙古自治区阿拉善左旗公证处办理售房协议公证，内蒙古自治区阿拉善左旗公证处出具了（2011）阿左证民字第1057号公证书，公证协议自双方当事人签字之日起生效，协议项下的不动产物权设立、变更、转让自阿拉善左旗房产管理局登记之日起发生效力。同日，内蒙古自治区阿拉善左旗公证处作出（2011）阿左证民字第1058号公证书，对孔海燕与刘秀清、王玉璋签署“授权委托书”予以公证，授权委托书中委托事项为在委托期间内委托孔海燕办理位于阿拉善左旗巴彦浩特镇御景华庭小区某号楼1单元202室楼房一套以及8号储藏室房屋所有权及土地使用权的过户事宜。2014年3月17日，原告马海龙与被告孔海燕在阿拉善左旗巴彦浩特镇人民政府协议离婚，离婚协议约定：一、男女双方自愿离婚。二、婚后生一男孩，由男方抚养，女方不支付抚养费。三、婚后财产：位于御景华庭的楼房归男方所有，按揭贷款由男方承担。四、婚后所有债务债权由女方承担偿还，男方不承担任何经济责任。
另查明，2012年6月1日被告李艳梅向被告孔海燕融资50万元，双方签订一份《融资协议》，协议约定融资期限为1年，孔海燕每年给李艳梅分红18万元至20万元。2013年5月8日被告孔海燕以贩煤为由向原告借款20万元。之后被告孔海燕陆续向李艳梅还款29万元，2014年3月17日被告孔海燕向原告出具40万元借条一张。2014年3月13日被告李艳梅向本院申请诉前财产保全，本院作出（2014）阿左民保字第4号民事裁定书，裁定对孔海燕所有的位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇御景华庭小区某号楼1单元202室楼房一套予以查封六个月。同年4月8日，李艳梅将孔海燕诉至本院，要求偿还借款40万元，经本院调解双方达成调解协议，协议约定被告孔海燕于2014年5月13日前一次性偿还李艳梅借款40万元，并于2014年5月13日前付清案件受理费3650元及诉讼保全费2470元，本院依照双方达成的调解协议于2014年5月6日作出（2014）阿左民一初字第652号民事调解书。
又查明，2014年3月17日，李艳梅与孔海燕曾签订一份《抵顶协议》，协议约定孔海燕用位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇御景华庭小区某号楼1单元202室楼房一套、8号储藏室抵顶所欠李艳梅40万元的债务，双方间的债权债务一次性了结。2014年5月11日，孔海燕与李艳梅签订一份《抵顶协议》，协议约定孔海燕自愿将其购买的位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇御景华庭小区某号楼1单元202室楼房一套、8号储藏室抵顶给李艳梅，双方的债权债务即告终结，孔海燕需配合李艳梅办理过户手续。后李艳梅与孔海燕民间借贷纠纷一案即本院（2014）阿左民一初字第652号案件进入执行程序。2014年5月19日，本院执行员李军、宝勒日在阿拉善左旗看守所对李艳梅、孔海燕作了执行笔录，笔录中反映被告孔海燕同意用位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇御景华庭小区某号楼1单元202室楼房一套、8号储藏室抵顶李艳梅的债务。本院于2014年5月20日作出（2014）阿左执字第308号执行裁定书，以孔海燕无法办理房屋过户手续（无法提供房屋所有权证），未按法律文书确定的内容履行义务为由，裁定将孔海燕位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇御景华庭小区某号楼1单元202室、8号储藏室（房屋所有权证登记名为刘秀清，房屋所有权证号：蒙房权证阿拉善左旗字第1180211＊＊＊55、1180211＊＊＊**）的房屋所有权过至李艳梅名下。同日，本院向第三人阿拉善左旗房产管理局发出（2014）阿左执字第308号协助执行通知书，要求协助办理本院（2014）阿左执字第308号执行裁定内容。2014年5月26日，第三人阿拉善左旗房产管理局在阿拉善日报刊登注销通告，通告注销原房屋所有权人刘秀清持有的位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇御景华庭小区某号楼1单元202室、8号储藏室的房屋所有权证，并要求相关权利人在通告发布之日起10日内提出书面异议，逾期视为该房屋无权益纠纷和异议。通告期满后，第三人将御景华庭小区7号楼1单元202室、8号储藏室的房屋所有权人登记在被告李艳梅名下。2015年4月22日原告马海龙将被告孔海燕、李艳梅、第三人阿拉善左旗房产管理局诉至本院，要求追究二被告的侵权责任，判决李艳梅单方变更房证的行为无效，并要求判令撤销由第三人已经发放给被告李艳梅的房证。
以上事实，有原、被告、第三人各方当事人的当庭陈述以及以下证据予以证明，本院予以确认：1、落款时间为2014年3月17日的离婚登记审查处理表、申请离婚登记申请书以及马海龙与孔海燕的离婚协议复印件各一份、离婚证复印件两份、；2、刘秀清、王玉璋与孔海燕签订的售房协议、授权委托书复印件各一份；3、内蒙古自治区阿拉善左旗公证处作出的（2011）阿左证民字第1057号、1058号公证书复印件各一份，房屋所有权证号蒙房权证阿拉善左旗字第1180211＊＊＊55、1180211＊＊＊54房屋所有权证复印件各一份；4、阿拉善左旗人民法院（2014）阿左民保字第4号民事裁定书复印件一份；5、2014年3月17日孔海燕给李艳梅出具的借条复印件一份，阿拉善左旗人民法院（2014）阿左民一初字第652号民事调解书复印件一份；6、阿拉善左旗人民法院（2014）阿左执字第308号执行裁定书、协助执行通知书各一份，2014年5月19日执行笔录复印件一份；6、第三人阿拉善左旗房产管理局在阿拉善日报刊登的注销通告复印件一份，房屋所有权证号蒙房权证阿拉善左旗字第118021401427、118021401428房屋所有权证复印件各一份。
本院认为，被告李艳梅与被告孔海燕之间的民间借贷纠纷经本院调解双方自愿达成调解协议，孔海燕未按本院（2014）阿左民一初字第652号民事调解书所确定的内容向李艳梅履行还款义务，李艳梅依据调解书向本院申请强制执行。本院在执行过程中李艳梅、孔海燕双方同意孔海燕以位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇御景华庭小某号楼1单元202室、8号储藏室抵顶所欠李艳梅的借款。本院在执行过程依据双方达成的执行和解协议作出（2014）阿左执字第308号执行裁定书，裁定将孔海燕位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇御景华庭小区某号楼1单元202室、8号储藏室的房屋所有权过户至李艳梅名下，第三人阿拉善左旗房产管理局接到本院（2014）阿左执字第308号执行裁定书及协助执行通知书后，注销原房屋所有权人刘秀清持有的位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇御景华庭小区某号楼1单元202室、8号储藏室的房屋所有权证，依法将御景华庭小区某号楼1单元202室、8号储藏室的房屋所有权人登记在李艳梅名下。综上，本院在执行李艳梅与孔海燕民间借贷一案中，依照执行程序将诉争的房屋所有权登记在被告李艳梅的名下，不存在原告主张李艳梅单方变更诉争房屋产权的事实，也不存在被告李艳梅与被告孔海燕共同办理诉争房屋产权变更登记的事实，原告主张被告侵权的事实不能成立。第三人阿拉善左旗房产管理局作出的登记行为属于行政行为，原告要求撤销第三人阿拉善左旗房产管理局发放给被告李艳梅的诉讼主张，不属于民事案件审理的范畴。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条第一款第（四）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告马海龙的诉讼请求。
案件受理费275元，由原告负担。
如不服本判决，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状四份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 张 逸 涵
二〇一五年七月六日
书记员 苏龙高娃