广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）深中法民五终字第901号
上诉人（原审原告）周某某，男。
委托代理人李某某，广东××律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）梁某某，女。
委托代理人高某，广东××××律师事务所律师。
上诉人周某某因与被上诉人梁某某房屋确权纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2009）深福法民三初字第2571号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，周某某、梁某某原系恋人关系。周某某于2004年10月6日与深圳市××开发（集团）有限公司签订了一份认购协议书，约定周某某认购位于深圳市××区××北××花园15栋××房。后，周某某、梁某某双方（买方）于2004年11月28日与深圳市××开发（集团）有限公司和深圳市××房地产开发有限公司（卖方）签订了一份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定买方购买上述房屋，建筑面积106.09平方米，套内面积86.49平方米，房款总额为535735元，其中周某某占60%的份额，梁某某占40%的份额。合同签订后，周某某、梁某某共向卖方支付了首期款125735元，其中周某某于2004年10月6日支付首期款18000元，梁某某分别于2004年10月4日、11月7日通过刷卡方式支付了2000元、76735元、29000元共107735元至卖方账户。余款41万元以周某某、梁某某为共同借款人以涉案房屋作为抵押向中国××银行股份有限公司深圳分行贷款支付。
另查，周某某主张，首付款系由周某某全额支付，周某某的姐姐周×芳、周×玲分别于2004年10月7日、10月14日通过银行汇账方式支付了2万元、4万元至梁某某账户，该二笔款项系周×芳、周×玲借款予周某某用于购买涉案房屋的；另梁某某于2004年11月7日刷卡支付的首期款29000元，所用银行卡（卡号××××××××××）的户名是周某某，只是由梁某某代刷卡。周某某就其主张向原审法院提供了银行转账凭证及周×芳、周×玲的证人证言为证。梁某某表示，周×玲转账支付的4万元是周某某、梁某某此前共同支付给周某某父母的款项，不能作为借款；××××××××××银行账户的户名是周某某，但一直由梁某某在使用，是梁某某支付的首期款29000元。
又查，周某某、梁某某于2006年底因感情破裂分手，在双方共同生活期间，梁某某于2004年12月、2005年3月至7月、9月、11月期间共向周某某的还贷账户存款计22200元用于偿还按揭贷款。周某某、梁某某分手后，涉案房屋由周某某居住使用，按揭贷款由周某某负责偿还。
再查，涉案房屋已于2006年2月23日取得房地产证，权利人为周某某、梁某某，其中周某某持60%的产权份额，梁某某持40%的产权份额。
周某某在原审诉讼时请求判令：1、确认××花园15栋××产权中梁某某名下40%份额（价值21.42万元）归周某某所有；2、梁某某限期协助周某某办理上述房产中梁某某名下40%份额的过户手续；3、诉讼费由梁某某承担。
原审法院认为，不动产登记具有物权公示的效力，物权公示具有交易前的推定效力，即指物权公示后交易前，登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人，除非有相反的证据足以推翻这种推定。本案涉讼房产登记为周某某、梁某某分别占有60%、40%的份额。周某某称梁某某所持40%的份额系周某某以结婚为条件的赠予，购买房屋的款项均为周某某个人支付的主张证据不足，原审法院不予采信，理由如下：1、购�首期款系周某某、梁某某共同出资。周某某提供的银联刷卡回单反映从周某某的银行账户支出了购房首期款47000元，从梁某某的银行账户中支出了购房首期款78735元，虽然从梁某某账户中刷卡支付的78735元中有6万元系周某某向其姐姐周×芳、周×玲的借款，但不能否认梁某某对首期款也有出资的事实。梁某某主张周×玲所汇4万元系周某某、梁某某的共同款项，所述证据不足，原审法院不予采信；2、剩余购房款41万元系以周某某、梁某某作为共同借款人以涉讼房屋为抵押向银行借款支付，周某某、梁某某是向银行借款41万元的共同债务人，对借款的偿还承担连带清偿责任，故应视该部分款项的出资亦系周某某、梁某某共同出资；3、结婚是周某某、梁某某购买房屋的目的，而并非周某某、梁某某购买房屋的条件，梁某某对购买房屋亦有出资，并非无偿取得其40%的份额�因此梁某某所拥有的该房产40%的份额不能认定为系周某某对于梁某某的赠与。综上，周某某的诉讼主张，证据不足，理据不成立，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条之规定，判决如下：驳回周某某的诉讼请求。本案案件受理费4513元（周某某已预交），按规定减半收取2256.5元，由周某某负担。
上诉人周某某不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决；2、判令确认××花园15栋××产权中被上诉人梁某某名下40％份额（价值21.42万元）属于上诉人所有；3、判令被上诉人限期协助上诉人将××花园15栋××中被上诉人名下40％份额过户至上诉人名下；4、判令被上诉人承担本案全部诉讼费用。其上诉依据�事实和理由为：
一、原审判决认定事实不清。1、2004年10月6日，上诉人与深圳市××开发集团有限公司签署了一份购买位于××路与××路交接处的××花园15栋××房产的认购协议书，实系个人购买该房产的意思表示，该意思表示非常明确，一审法院不采信该份证据的效力显然有误。2、购房贷款虽名义为上诉人与被上诉人共同贷款，但事实上是上诉人一个人借款，还款也是上诉人一个人还款，被上诉人并未参与实际还款，原审认定被上诉人还款的行为是错误的。3、房屋一直是上诉人管理、使用，是上诉人行使所有权的一种积极的方式，被上诉人不享有所有权，也没有对房屋进行管理和控制，也没有行使所有权的意思表示。原审忽视这一事实，认定其享有所有权是不正确的。二、原审判决适用法律有错误。双方是湖北××同乡、高中同学，购买争议房屋之前，双方�爱拟结婚，被上诉人当时得知这一情况后，立即要求将房产证登记为两人，共同共有该房产。上诉人遂以结婚为条件让被上诉人挂名房产40％份额的产权，即虽挂名，双方结婚被上诉人才享有挂名的40％产权的实际所有权，这是本案的基本事实。后被上诉人与上诉人分手后，与他人结婚，双方约定的条件不成就，房屋所有权应归属于上诉人所有，而不应属于被上诉人。对于上诉人来说，当时完全是自己出资购置的房产，现在因为房价上涨，而被被上诉人起诉要求变价分割房产，实际上要上诉人拿出巨资来给予被上诉人，很显然是不公平的，如果其请求得到支持，是无端获得巨额利益，而上诉人却要为此付出巨大的代价。按照我国物权法的基本精神，被上诉人并非房屋的所有权人，上诉人通过法律途径争取权利有法律依据。综上，原审法院认定事实不清，适用法律错误，驳回上诉人的诉讼请求的判决是错误的，请求二审法院依法改判。
被上诉人梁某某口头答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，我国对不动产实行统一登记制度，经登记的权利人为不动产的所有人。涉案房产40%的产权登记在被上诉人名下，60%的产权登记在上诉人名下，且该房产由上诉人和被上诉人双方共同向发展商购买，共同向银行申请贷款，故该房产显系双方共同所有。上诉人主张其是以结婚为条件让被上诉人挂名房产40%份额的产权，但其未能提供充分证据予以证明，被上诉人又予以否认，故对上诉人该项主张本院不予采信。在此情况下，不论被上诉人是否支付购房款、支付多少，均不影响产权登记的效力。�此，上诉人请求确认被上诉人名下40%的房产份额归其所有，无事实和法律依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律准确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费4513元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭 宁
审 判 员 龚 萍
代理审判员 张 睿
二〇一〇年五月二十四日
书 记 员 叶金花