福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第3047号
原告中国银行股份有限公司建瓯支行,住所地建瓯市人民路29号。
代表人王晓琴，行长。
委托代理人黄朝辉、黄志鹏，福建启新律师事务所律师、实习律师。
被告福建建州解放汽车销售服务有限公司，住所地建瓯市水西七里街柳坑。
法定代表人李立新，董事长。
被告建州控股集团有限公司，住所地福州市鼓楼区华大街道公益路3号建洲大厦。
法定代表人杨仁慧，董事长。
被告杨仁慧，男，1963年8月27日出生，汉族，居民，住福州市鼓楼区。
被告李立新，女，1965年3月18日出生，汉族，居民，住福州市鼓楼区。
被告黄全秋，男，1965年4月18日出生，汉族，居民，住建瓯市瓯宁新区。
被告高兰英，女，1965年11月28日出生，汉族，居民，住建瓯市瓯宁新区。
被告周涛，男，1975年3月7日出生，汉族，居民，住建瓯市瓯宁新区。
被告罗鸿梅，女，1976年8月12日出生，汉族，居民，住建瓯市瓯宁新区。
被告蔡荣忠，男，1978年5月28日出生，汉族，居民，住建瓯市。
被告吴荣英，女，1986年5月18日出生，汉族，居民，住建瓯市。
原告中国银行股份有限公司建瓯支行（以下简称“中行建瓯支行”）与被告福建建州解放汽车销售服务有限公司（以下简称“建州汽车公司”）、建州控股集团有限公司（以下简称“建州集团公司”）、杨仁慧、李立新、黄全秋、高兰英、周涛、罗鸿梅、蔡荣忠、吴荣英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理，依法组成合议庭分别于2016年1月11日、2016年2月24日公开开庭进行审理，原告中行建瓯支行的委托代理人黄朝辉、黄志鹏到庭参加诉讼，被告建州汽车公司、建州集团公司、杨仁慧、李立新、黄全秋、高兰英、周涛、罗鸿梅、蔡荣忠、吴荣英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。经依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月13日，原告与被告建州汽车公司于签订编号为fj830622014560号《授信额度协议》一份，该协议约定原告给予被告建州汽车公司授信额度人民币1700万元，其中200万元为短期流动资金贷款额度。同日，被告建州汽车公司与原告签订编号为fj××××561号《最高额抵押合同》一份，约定被告建州汽车公司将其位于建瓯市七里街柳坑的五处房地产抵押给原告，以此担保最高借款本金余额为人民币3665.07万元的债权，该抵押合同的主合同为编号fj830622014560、fj830622014562、fj830622014564的三份《授信额度协议》；同日，原告与被告建州集团公司签订编号为fj××××566号《最高额保证合同》一份，由被告建州集团公司为被告建州汽车公司、福建建州闽光物资有限公司、福建建州物资贸易有限公司等三公司提供最高本金余额为人民币5800万元的连带责任保证担保；原告与被告杨仁慧、李立新、黄全秋、高兰英、周涛、罗鸿梅、蔡荣忠、吴英荣（均系上述公司的股东及其配偶）签订编号为fj××××567号《最高额保证合同》一份，由被告杨仁慧、李立新、黄全秋、高兰英、周涛、罗鸿梅、蔡荣忠、吴英荣为被告建州汽车公司、福建建州闽光物资有限公司、福建建州物资贸易有限公司等三公司提供最高本金余额为人民币5800万元的连带责任保证担保，上述两份保证合同的主合同均为编号fj830622014560、fj830622014562、fj830622014564的三份《授信额度协议》。上述协议、合同订立后，被告建州汽车公司所提供抵押担保的房地产依法向抵押登记机关办理抵押设立登记，原告依法取得抵押登记机关所颁发的编号为瓯房他证字第2014038**号、瓯他项（2014）第00080号《他项权利证书》。
在此基础上，2015年4月16日被告建州汽车公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，该合同约定：本合同属于建州汽车公司与中行建瓯支行签署的编号为fj830622014560号《授信额度协议》项下的单项协议；被告建州汽车公司向原告借款200万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款用途为购买汽车；借款利率为浮动利率（实际利率为月6.01875‰），罚息利率为该浮动利率上加收50%；担保方式为：建州控股集团有限公司及其全体股东提供连带责任保证担保，并另行签订《最高额保证合同》（编号为fj××××566、fj××××567），由被告建州汽车公司提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》（编号为fj××××561）；当日被告建州汽车公司在收到200万元借款后，向原告出具了《借款借据》。
2015年6月5日起，被告建州控股及其所属公司爆发严重的债务危机，未能依约偿付上述融资借款的利息，出现违约，进而无法支付各类应付款项。为此，原告依照《授信额度协议》的约定，已于2015年7月1日向各被告等发出《贷款提前到期通知书》，宣布上述未到期债权全部提前到期，要求各被告提前清偿全部债务。然各被告收到通知后，原告仅从被告建州汽车的账户上扣收利息55217.93元，各被告并未依约清偿全部债务，已损害原告金融债权，特诉请判令：1.被告建州汽车公司立即向原告清偿借款本金人民币200万元及该款自2015年4月16日起按合同约定所计算的利息、罚息（暂计至2016年1月12日止共计36923.92元，实际应支付至清偿之日止）；2.被告建州集团公司、杨仁慧、李立新、黄全秋、高兰英、周涛、罗鸿梅、蔡荣忠、吴英荣对被告人建州汽车公司应清偿给原告的借款本息承担连带责任；3.确认原告对被告建州汽车公司所抵押的位于建瓯市七里街柳坑的五处房地产享有第一顺序的抵押权，有权依法通过拍卖等合服方式从中优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。
原告为证实其诉请提供证据授信额度协议1份、最高额保证合同2份、最高额抵押合同1份、土地使用权证1份、房屋所有权证5份、房屋他项权证1份、土地他项权证1份、流动资金借款合同1份、借款借据1份、贷款提前到期通知书1份、关于要求立即偿还汇票垫款并补缴汇票保证金的通知书1份、快递单回执2份、贷款还款回单9份。
被告建州解放公司、建州集团公司、杨仁慧、李立新、黄全秋、高兰英、周涛、罗鸿梅、蔡荣忠、吴荣英未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见及证据。
经审理查明，2014年11月13日，原告中行建瓯支行与被告建州汽车公司于签订编号为fj830622014560号《授信额度协议》一份，该协议约定原告给予被告建州汽车公司授信额度人民币1700万元，其中200万元为短期流动资金贷款额度；被告建州汽车公司未按本协议、单项协议的约定履行对原告的支付和清偿义务时，原告有权宣布本协议、单项协议或其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，原告与被告建州汽车公司签订编号为fj××××561号《最高额抵押合同》一份，约定被告建州汽车公司将其位于建瓯市七里街柳坑的五处房地产[瓯房权证20××27、20××28、20××29、20××30、200609131号、瓯国用（2006）第522、523号]抵押给原告，以此担保最高借款本金余额为人民币36650698元的债权；与被告建州集团公司签订编号为fj××××566号《最高额保证合同》合同一份，约定由被告建州集团公司为被告建州汽车公司、福建建州闽光物资有限公司、福建建州物资贸易有限公司等三公司提供最高本金余额为人民币5800万元的连带责任保证担保；与被告杨仁慧、李立新、黄全秋、高兰英、周涛、罗鸿梅、蔡荣忠、吴英荣签订编号为fj××××567号《最高额保证合同》一份，由被告杨仁慧、李立新、黄全秋、高兰英、周涛、罗鸿梅、蔡荣忠、吴英荣为被告建州汽车公司、福建建州闽光物资有限公司、福建建州物资贸易有限公司等三公司提供最高本金余额为人民币5800万元的连带责任保证担保。前述抵押合同及两份保证合同的主合同包含编号fj830622014560的《授信额度协议》。上述协议、合同订立后，被告建州汽车公司所提供抵押担保的房地产已依法办理了抵押登记。
2015年4月16日，被告建州汽车公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，该合同约定：本合同属于建州汽车公司与中行建瓯支行签署的编号为fj830622014560号《授信额度协议》项下的单项协议；被告建州汽车公司向原告借款200万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率（实际利率为月6.01875‰），罚息利率为该浮动利率上加收50%；并由被告建州集团公司、杨仁慧、李立新、黄全秋、高兰英、周涛、罗鸿梅、蔡荣忠、吴英荣提供连带责任担保，由建州汽车公司提供房地产抵押担保（合同编号分别为fj××××566、fj××××567、fj××××561）。当日被告建州汽车公司在收到200万元借款后，向原告出具了《借款借据》。
后因被告建州汽车公司在原告授信出现逾期、欠息导致违约，原告依约向各被告宣布上述未到期债权全部提前到期，要求各被告提前清偿全部债务，截至2016年1月12日，已欠息人民币36923.92元。然各被告收到通知后，并未依约清偿全部债务，经原告方催讨未果后，诉至本院。
上述事实有当事人的当庭陈述、原告方提供并经庭审举证、质证的证据授信额度协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、土地他项权证、流动资金借款合同、借款借据、贷款提前到期通知书、关于要求立即偿还汇票垫款并补缴汇票保证金的通知书、快递单回执、贷款还款回单予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告中行建瓯支行与被告建州汽车公司签订的编号为fj830622015104《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，依法成立并生效，现被告违约，原告要求被告建州汽车公司偿还借款本金人民币200万元及相应利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。该合同系编号为fj830622014560《授信额度协议》项下的单项协议，受《授信额度协议》条款的约束，《授信额度协议》已由被告建州集团公司、杨仁慧、李立新、黄全秋、高兰英、周涛、罗鸿梅、蔡荣忠、吴英荣提供最高本金余额为5800万元的连带责任保证，并由建州汽车公司提供最高本金余额为36650698元的抵押担保，故原告可在借款本息范围内（不超过36650698元）对被告建州汽车公司所有的位于建瓯市七里街柳坑的五处房产折价、变卖或拍卖所得款项享有优先受偿权；被告建州集团公司、杨仁慧、李立新、黄全秋、高兰英、周涛、罗鸿梅、蔡荣忠、吴英荣应对被告建州汽车公司未偿还的借款本金人民币200万元及相应利息在抵押责任之外的不足部分承担连带清偿责任，前述被告在承担完保证责任后，可向被告建州汽车公司追偿。被告建州汽车公司、建州集团公司、杨仁慧、李立新、黄全秋、高兰英、周涛、罗鸿梅、蔡荣忠、吴英荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建建州解放汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司建瓯支行借款本金人民币200万元，并承担此款自2015年4月16日至2016年1月12日期间的利息36923.92元及自2016年1月13日起至借款还清之日止按《流动资金借款合同》约定计算的利息。
二、原告中国银行股份有限公司建瓯支公司在本判决第一项确定的债务范围内（不超过36650698元）对福建建州解放汽车销售服务有限公司位于建瓯市七里街柳坑的房地产[瓯房权证20××27、20××28、20××29、20××30、200609131号、瓯国用（2006）第522、523号]折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
三、被告建州控股集团有限公司、杨仁慧、李立新、黄全秋、高兰英、周涛、罗鸿梅、蔡荣忠、吴荣英对上述款项在抵押责任外的不足部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司建瓯支公司其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23538元，由福建建州解放汽车销售服务有限公司、被告建州控股集团有限公司、杨仁慧、李立新、黄全秋、高兰英、周涛、罗鸿梅、蔡荣忠、吴荣英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 赵世超
代理审判员 杨式雯
人民陪审员 吴义和
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 张 雯
附本案适用主要条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。