安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初5741号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行，住所地安徽省合肥市宁国路179号，统一社会信用代码913401008491506734（1—1）。
负责人：周伟忠，行长。
委托诉讼代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雷，安徽江淮律师事务所律师。
被告：安徽省裕安集团复合肥原料有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区寿春路95号，统一社会信用代码9134010061030313XK。
法定代表人：房运平，总经理。
委托诉讼代理人：邵金海，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：代光敏，安徽华人律师事务所律师。
被告：安徽省裕安集团定远县金龙房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市定远县定城合蚌路东侧，统一社会信用代码91341125698970817T（1—1）。
法定代表人：房家飞，总经理。
被告：房运平，男，1953年5月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：胡宏森，女，1962年2月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：房家飞，男，1980年2月22日出生，汉族，安徽省合肥市庐阳区。
被告：郑红，女，1978年2月17日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行与被告安徽省裕安集团复合肥原料有限公司、安徽省裕安集团定远县金龙房地产开发有限公司、房运平、胡宏森、房家飞、郑红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行的委托诉讼代理人刘建福、张雷，被告安徽省裕安集团复合肥原料有限公司的委托诉讼代理人邵金海、代光敏，被告安徽省裕安集团定远县金龙房地产开发有限公司法定代表人暨被告房家飞到庭参加诉讼，被告房运平、胡宏森、郑红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告安徽省裕安集团复合肥原料有限公司立即偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行借款本金25000000元，利息239552.08元（暂计至2017年5月22日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）；二、判令六被告共同承担律师费15143.73元；三、判令被告安徽省裕安集团定远县金龙房地产开发有限公司以其提供抵押的位于定远县××××路东侧24046平方米房地产（房产证号分别为：房地权证定字第××号、20××33号、20××35号、20××34号、20××31号、20××37号、20××40号、20××38号）及项下国有土地使用权对上述一、二项全部款项在192000000元范围内承担抵押担保责任。即中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行有权以被告安徽省裕安集团定远县金龙房地产开发有限公司提供抵押的位于定远县××××路东侧24046平方米房地产（房产证号分别为：房地权证定字第××号、20××33号、20××35号、20××34号、20××31号、20××37号、20××40号、20××38号）及项下国有土地使用权对上述一、二项全部款项在192000000元范围内享有优先受偿权；四、判令被告房运平、胡宏森、房家飞、郑红对上述一、二项全部款项在200000000元范围内承担连带保证担保责任；五、判令本案的诉讼费、保全费由六被告共同承担。
事实和理由：2015年9月24日，中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行（以下简称“农行合肥金穗支行”）与安徽省裕安集团定远县金龙房地产开发有限公司（以下简称“定远金龙房地产公司”）签订34100620150002546号《最高额抵押合同》（以下简称“2546号《最高额抵押合同》”），约定：抵押人（定远金龙房地产公司）自愿以其所有的位于定远县××××路东侧24046平方米房地产（房产证号分别为：房地权证定字第××号、20××33号、20××35号、20××34号、20××31号、20××37号、20××40号、20××38号）及项下国有土地使用权为抵押权人（农行合肥金穗支行）与债务人[安徽省裕安集团复合肥原料有限公司（以下简称“安徽裕安复合肥公司”）]自2015年9月24日起至2018年9月23日止，在抵押权人（农行合肥金穗支行）处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币192000000元提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述各类业务具体包括：（1）人民币/外币贷款。2015年11月5日，双方办理了房地产及项下国有土地使用权抵押登记。农行合肥金穗支行取得皖（2015）定远县不动产证明第0002212号、0002204号、0002209号、0002200号、0002208号、0002203号、0002213号、0002202号、0002214号、0002198号、0002207号、0002199号、0002211号、0002201号、0002210号、0002205号《不动产登记证明》。
2015年9月26日，农行合肥金穗支行与房运平、胡宏森、房家飞、郑红签订34100520150004500号《最高额保证合同》（以下简称“4500《最高额保证合同》”），约定：保证人（房运平、胡宏森、房家飞、郑红）自愿为债权人（农行合肥金穗支行）与债务人（安徽裕安复合肥公司）自2015年9月26日起至2018年9月25日止，在债权人（农行合肥金穗支行）处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币200000000元提供最高额保证担保。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2016年9月19日，农行合肥金穗支行与安徽裕安复合肥公司签订34010120160002368号《流动资金借款合同》（以下简称“2368号《借款合同》”），约定：由农行合肥金穗支行向安徽裕安复合肥公司发放贷款25000000元，期限一年，自2016年9月19日至2017年9月18日，利率5.655%，因借款人（安徽裕安复合肥公司）违约致使贷款人（农行合肥金穗支行）采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。本合同项下担保由上述2546号《最高额抵押合同》、4500号《最最高额保证合同》提供担保。2016年9月19日，农行合肥金穗支行向安徽裕安复合肥公司发放贷款25000000元。
2017年4月18日，安徽裕安复合肥公司的一笔贷款即将到期，农行合肥金穗支行向安徽裕安复合肥公司送达（金穗）农银到通字（2017）第1号《贷款到期通知书》，安徽裕安复合肥公司于当日签字盖章确认。截止目前，安徽裕安复合肥公司有一笔贷款已经于2017年5月10日逾期，金额25000000元。根据上述借款合同第5.1条“借款人的下列行为，均构成违约：（4）未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约的”及5.3条“发生第5.1条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施：（3）提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期”的规定，农行合肥金穗支行宣布包括上述借款在内的所有借款合同均已到期。并且农行合肥金穗支行于2017年5月23日，就包括上述借款在内的所有借款向安徽裕安复合肥公司送达（金穗）农银催通字（2017）第4号《债务逾期催收通知书》，要求安徽裕安复合肥公司就包括上述借款在内的所有170000000元借款本金及利息立即履行还款义务。安徽裕安复合肥公司于当日签字盖章确认。
2017年6月8日，农行合肥金穗支行委托安徽江淮律师事务所追索本案项下债权，并支付律师费15143.73元。
原告农行合肥金穗支行认为，农行合肥金穗支行已经依约全面、及时、足额履行了发放贷款的义务。被告安徽裕安复合肥公司至今尚欠全部银行贷款本金及相应利息，抵押人未按约承担抵押担保责任，保证人也未按约承担连带责任保证担保责任。众被告的违约行为给原告造成了重大的经济损失。为维护原告的合法权益，保护国有资产不流失，特诉至法院，请依法裁判。
被告安徽裕安复合肥公司、定远金龙房地产公司、房家飞承认原告在本案中所主张的借款事实，但认为原告要求其承担律师费没有事实和法律依据。
被告房运平、胡宏森、郑红在答辩期内均未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。
本院经审理认定事实如下：
2015年9月24日，原告农行合肥金穗支行与被告定远金龙房地产公司签订2546号《最高额抵押合同》，约定：被告定远金龙房地产公司自愿以其所有的位于定远县××××路东侧24046平方米房产（房产证号分别为：房地权证定字第××号、20××33号、20××35号、20××34号、20××31号、20××37号、20××40号、20××38号）及项下国有土地使用权为原告农行合肥金穗支行与被告安徽裕安复合肥公司自2015年9月24日起至2018年9月23日止，在原告农行合肥金穗支行处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币192000000元提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述各类业务具体包括人民币/外币贷款。抵押权实现情形包括任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。2015年11月5日，双方办理了不动产抵押登记[抵押权证号分别为：皖（2015）定远县不动产证明第0002212号、0002204号、0002209号、0002200号、0002208号、0002203号、0002213号、0002202号、0002214号、0002198号、0002207号、0002199号、0002211号、0002201号、0002210号、0002205号]。
2015年9月26日，原告农行合肥金穗支行与被告房运平、胡宏森、房家飞、郑红签订4500《最高额保证合同》，约定：被告房运平、胡宏森、房家飞、郑红自愿为原告农行合肥金穗支行与被告安徽裕安复合肥公司自2015年9月26日起至2018年9月25日止，在原告农行合肥金穗支行处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币200000000元提供最高额保证担保。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述各类业务具体包括人民币/外币贷款。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同债权被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年。
2016年9月19日，原告农行合肥金穗支行与被告安徽裕安复合肥公司签订2368号《借款合同》，约定：由原告农行合肥金穗支行向被告安徽裕安复合肥公司发放贷款25000000元，期限一年，自2016年9月19日至2017年9月18日，利率为固定利率，执行利率为5.655%，逾期罚息利率按贷款执行利率上浮50%。因被告安徽裕安复合肥公司违约致使原告农行合肥金穗支行采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。本合同项下担保由上述2546号《最高额抵押合同》、4500号《最最高额保证合同》提供担保。2016年9月19日，原告农行合肥金穗支行向被告安徽裕安复合肥公司发放贷款25000000元。
2017年4月18日，被告安徽裕安复合肥公司的一笔贷款即将到期，原告农行合肥金穗支行向被告安徽裕安复合肥公司送达（金穗）农银到通字（2017）第1号《贷款到期通知书》，被告安徽裕安复合肥公司签字盖章确认。截止本案起诉时，被告安徽裕安复合肥公司有一笔贷款已经于2017年5月10日逾期，金额25000000元。根据上述2368号《借款合同》第5.1条“借款人的下列行为，均构成违约：（4）未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约的”及5.3条“发生第5.1条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施：（3）提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期”的规定，原告农行合肥金穗支行宣布包括上述借款在内的所有借款合同均已到期。并且原告农行合肥金穗支行于2017年5月23日，就包括上述借款在内的所有借款向被告安徽裕安复合肥公司送达（金穗）农银催通字（2017）第4号《债务逾期催收通知书》，要求被告安徽裕安复合肥公司就包括上述借款在内的所有170000000元借款本金及利息立即履行还款义务。被告安徽裕安复合肥公司于次日签字盖章确认。截止至2017年5月22日被告安徽裕安复合肥公司在2368号《借款合同》项下，尚欠原告农行合肥金穗支行本金25000000元及利息239552.08元。
2017年6月8日，原告农行合肥金穗支行与安徽江淮律师事务所签订委托代理协议，委托安徽江淮律师事务所追索本案项下债权，并支付律师费15143.73元。
上述事实，除有原告及被告安徽裕安复合肥公司、定远金龙房地产公司、房家飞的当庭陈述和认可外，还有原告提交的《最高额抵押合同》及抵押权证，《最高额保证合同》，《流动资金借款合同》及借款凭证，《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》，《委托代理协议》及律师费发票、转账凭证等证据佐证，本院对其证明力应予确认。
本院认为，原告农行合肥金穗支行与被告安徽裕安复合肥公司签订的《流动资金借款合同》，以及为保证借款合同的履行，分别与被告定远金龙房地产公司签订的两份《最高额抵押合同》，与被告房运平、胡宏森、房家飞、郑红签订的《最高额保证合同》，均体现着各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，所以原、被告各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行中，原告已于2016年9月19日依约向被告安徽裕安复合肥公司发放贷款25000000元，履行了自己的合同义务。但被告安徽裕安复合肥公司因未能按合同约定按时足额归还本息，已构成违约，原告据此要求被告安徽裕安复合肥公司立即偿还借款本金以及利息等符合合同约定，对此本院予以支持。
因被告安徽裕安复合肥公司未予还款，原告为此聘请律师代理其与各被告之间的金融借款合同纠纷，并支付律师费15143.73元。此举是原告以法律手段追偿债权的行为，符合双方在主借款合同及抵押、保证合同中关于实现债权费用的相关约定，且有原告提供的《委托代理协议》及律师费发票、转账凭证予以证实，故应当由被告安徽裕安复合肥公司承担，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
被告定远金龙房地产公司自愿以其名下的位于定远县××××路东侧房产证号分别为：房地权证定字第××号、20××33号、20××35号、20××34号、20××31号、20××37号、20××40号、20××38号的24046平方米房产及项下国有土地使用权，为被告安徽裕安复合肥公司的上述债务向原告提供了最高余额折合人民币192000000元的最高额抵押担保，约定原告对前述房产及土地使用权享有抵押权，对此符合合同约定和法律规定，因此前述房产及土地使用权原告享有优先受偿的权利，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
被告房运平、胡宏森、房家飞、郑红自愿为被告安徽裕安复合肥公司的上述债务向原告提供了最高余额折合人民币200000000元的最高额连带责任保证担保，且在保证期限内，原告要求其对被告安徽裕安复合肥公司的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条第一款、第三十六条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第十四条、第十八条、第十二条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条、第二十三条、第十九条第一款、第二十条、第三十八条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省裕安集团复合肥原料有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行借款本金人民币25000000元以及利息（截止2017年5月22日为239552.08元，自2017年5月22日起以25000000元为基数，按合同约定的利息计算标准计算至本金付清之日止）；
二、被告安徽省裕安集团复合肥原料有限公司于判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行支出的律师费15143.73元；
三、原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行对被告安徽省裕安集团定远县金龙房地产开发有限公司名下位于定远县定城镇合蚌路东侧房产证号分别为：房地权证定字第××号、20××33号、20××35号、20××34号、20××31号、20××37号、20××40号、20××38号的房产及项下国有土地使用权的抵押房地产在上述第一、二项债权数额内享有优先受偿的权利，但对包括上述债务在内的34100620150002546号《最高额抵押合同》项下所约定担保债务的优先受偿总额以最高抵押担保额192000000元为限；
四、被告房运平、胡宏森、房家飞、郑红对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的34100520150004500号《最高额保证合同》项下所约定担保债务的连带清偿总额以最高保证额200000000元为限；
五、被告安徽省裕安集团定远县金龙房地产开发有限公司、房运平、胡宏森、房家飞、郑红在承担连带担保责任后，有权向被告安徽省裕安集团复合肥原料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168074元，减半收取计84037元；保全费5000元，合计89037元，由被告安徽省裕安集团复合肥原料有限公司、安徽省裕安集团定远县金龙房地产开发有限公司、房运平、胡宏森、房家飞、郑红共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 陈永骜
二〇一七年九月十八日
书记员 王丽莉
附：本案适用的法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
第三十六条第一款以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。
抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。