温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温鹿商初字第2688号
原告：温州银行股份有限公司双龙支行，住所地：温州市鹿
城区浙南鞋料市场c区1号。
代表人：张岳平，该支行行长。
委托代理人：王映，该支行职员。
委托代理人：许乐，温州银行股份有限公司职员。
被告：程进思，
30321195607040613，住温州市瓯海区瞿溪镇雄岙村。
被告：陈莲英，身份证号
码330321194612220622，住温州市瓯海区瞿溪镇陶宅路**号。
被告：何某，身份证号码
330321196803166322，住温州市鹿城区水心农副市场6区8幢303
室。
被告：陈玉兰，身份证号
码330321197011300647，住温州市瓯海区瞿溪镇信达街**号。
原告温州银行股份有限公司双龙支行（以下简称：双龙支
行）为与被告程进思、陈莲英、何某、陈玉兰金融借款合同
纠纷一案，本院于2010年9月25日立案受理。依法由审判员夏
晓峰适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告双龙
支行的委托代理人王映、许乐和被告何秀丹、陈玉兰到庭参加
诉讼。被告程进思、陈莲英经本院合法传唤无正当理由拒不到
庭。诉讼中，根据原告财产保全的申请，
本院依法查封被告何秀丹名下位于温州市瓯海区瞿溪河头北路
1××号的房产（所有权证号：017432，地号：a-7-50-
1，建筑面积265.02平方米）。本案现已审理终结。
原告双龙支行起诉称：2009年6月9日，被告程进思以经营周转为由向原告申请借款，双方签订编号为温银
（746）2009年个贷字00227号借款合同，约定：借款金额40万
元，借款期限自2009年6月9日起至2010年6月9日，月利率为5.
88‰，贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利
率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。借款合同由
：①被告程进思、陈莲英提供其所有的座落于瞿溪镇雄岙村上
呈路199号的房产（温房权证瓯海区字第××号房屋所有权
证）作为抵押担保，并签订了编号为温商银（746）2007年高
抵字0092号最高额抵押合同，最高担保债权金额50万元，办理
了抵押登记手续；②被告何某提供最高额连带责任保证，保
证合同编号为温银
（746）2008年高保字00041号，最高担保债权金额为40万元，
并约定合同担保的债权既有物（不论是本人还是第三人提供）
的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者
抵押人优先承担担保责任进行选择；③被告陈玉兰提供了一份
承诺书，承诺对本案借款本息提供连带责任保证。上述担保合
同的担保范围均为贷款的本金、利息、逾期利息、复息、索偿
费用和抵押权人实现抵押权的相关费用等。合同签订后，原告
依约放款。然合同到期后，被告程进思未履行归还本金义务，
仅支付利息到2010年5月27日，经原告多次催收未果，截至201
0年8月29日，被告程进思尚欠贷款本金40万元、利息1019.20
元，逾期利息9525.60元未还。经原告多次催讨无果，故诉请
：1、判令被告程进思偿还贷款本金40万元、利息1019.20元以
及至清偿之日止的逾期利息（按月利率为8.82‰计算）；2、
判令被告程进思、陈莲英承担抵押担保责任，原告对拍卖、变
卖座落于瞿溪镇雄岙村上呈路199号的房产所得价款享有优先
受偿权；××、判令被告何某在40万元的范围内承担连带保证
责任；4、判令被告陈玉兰承担连带保证责任；5、本案诉讼费
用由四被告共同承担。
原告为证明其诉请主张，向本院提交了如下证据：
1-2、原告营业执照、更名批复及金融许可证、组织机构代码证
、负责人身份证明书，证明原告的主体资格；
××-
4、各被告身份证明及程进思、陈莲英结婚证，证明被告身份
信息及婚姻情况；
7、借款合同、借款借据、存款明细账，证明借款关系；
10、最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明，证明
抵押关系；
12、最高额保证合同、承诺书，证明被告何某在40万元的范
围内承担连带保证责任和被告陈玉兰作保证的事实。
被告程进思、陈莲英均未作答辩，亦未提供证据。
被告何某、陈玉兰在法定答辩期间未提交书面答辩状，
在庭审中口头共同答辩称：担保属实。要求先行处理被告程进
思、陈莲英的抵押物。
经质证，被告何某、陈玉兰对原告提供的上述证据无异
议。经审查，原告提供的上述证据与其诉称有关联，内容上能
够证明原、被告之间发生的借款、抵押和担保的事实，本院予
以确认。
经审理本院认定，被告程进思、陈莲英系夫妻关系，被告
陈玉兰系其女儿，被告何某与被告陈玉兰系朋友关系。2007
年6月11日，原告双龙支行与被告程进思、陈莲英签订了编号
为温商银（746）2007年高抵字0092号最高额抵押合同一份，
约定：抵押人程进思、陈莲英将其位于温州市瓯海区瞿溪镇雄
岙村上呈路199号的房产（温房权证瓯海区字第××号房屋
所有权证，建筑面积为19××平方米）作为抵押物，为抵押人与
抵押权人在2007年6月11日起至2009年6月11日内签署的所有主
合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，已办理抵押登记手续
。2008年6月20日，原告与被告何某签订了温银（746）2008年高保字00041号最高额保证合同一份，约定：保证人何某
为债权人程进思与原告在2008年6月20日起至2010年6月20日内
签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保最
高债权余额为40万元，本合同担保的债权既有物的担保的又有
人的担保的情况下，债权人可以要求保证人或者抵押人优先承
担担保责任进行选择。上述担保合同的担保范围均为贷款的本
金、利息、逾期利息、复息、索偿费用和抵押权人实现抵押权
的相关费用。2009年6月9日，原告与被告程进思签订了编号为
温银
（740）2009年个贷字00227号借款合同，约定：被告程进思向
原告借款40万元，借款期限自2009年6月9日起至2010年6月9日
，月利率为5.88‰，逾期利息为合同载明的贷款利率水平上加
收百分之五十。合同签订后的当天，原告依约向被告程进思发
放贷款40万元，合同履行过程中，被告程进思付利息至2010年
5月27日止，之后再未还本付息，尚欠贷款本金40万元以及201
0年5月28日起的利息、逾期息。经原告多次催讨，被告程进思
、陈莲英的女儿被告陈玉兰于2010年7月1日向原告提供了一份
承诺书，承诺对被告程进思的借款40万元本息提供连带责任保
证，并于2010年7月××1日予以清偿。但被告何某、陈玉兰均
未履行担保责任。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原
则。原、被告间签订的借款、抵押、保证合同，是各方当事人
的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律法规的禁止性规
定，应认定合法有效，合同各方应按合同的约定全面履行自己
的义务。原告双龙支行已依约向被告程进思发放了贷款，但被
告程进思未能依约还本付息，至今尚欠借款本金40万元以及逾
期利息，属违约行为，应承担违约责任。被告程进思、陈莲英
将其房产作抵押物，原告对抵押物享有优先受偿权。被告何秀
丹为被告程进思的借款在40万元提供连带责任保证，应在担保
范围内承担保证责任。被告陈玉兰承诺对被告程进思的借款40
万元本息承担连带保证责任，亦应依约承担民事责任。被告程进思、陈莲英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，又未提供
任何有关证据，视为其自动放弃抗辩权，依法缺席判决。依照
《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第
二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一
条、第三十三条、第四十一条、第五十七条以及《最高人民法
院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十
八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，
判决如下：
一、被告程进思于本判决生效之日偿付原告温州银行股份
有限公司双龙支行借款本金40万元以及利息、逾期利息（从20
10年5月28日起至2010年6月9日，按月利率5.88‰计算，逾期
息从2010年6月10日起至本判决生效确定履行之日为止，按月
利率8.82‰计算）；
二、若被告程进思未按上述规定履行，则依法拍卖、变卖
被告程进思、陈莲英所有的位于温州市瓯海区瞿溪镇雄岙村上
呈路199号房产（温房权证瓯海区字第××号房屋所有权证
，2005温国用字第××-
××509号土地使用权证，建筑面积为19××平方米），所得价款，
由原告温州银行股份有限公司双龙支行优先受偿；
三、被告陈玉兰对上述第一项的债务承担连带清偿责任；
四、被告何秀丹对被告程进思上述债务在40万元限额内承
担连带保证责任；其承担担保责任后，有权向被告程进思追偿
。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华
人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟
延履行期间的债务利息。
案件受理费7455元，减半收取××727.50元，财产保全费××02
0元，由被告程进思、陈莲英、陈玉兰、何秀丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
温州市中级人民法院。
审判员 夏晓峰
二〇一〇年十一月十五日
书记员 曾芳芳