江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0121民初183号
原告：江西宏吉投资有限公司。住所地：江西省南昌县小蓝经济开发区富山大道1168号小蓝经济开发区管委会*楼****室。
组织机构代码：75997358-8。
法定代表人：赵长龙，该公司董事长。
委托代理人：熊涛，该公司员工。
被告：黄卓艳，女，1989年3月2日出生，汉族，户籍地：湖南省涟源市，联系地址：江西省南昌市。
原告江西宏吉投资有限公司（以下简称宏吉公司）诉被告黄卓艳商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宏吉公司委托代理人熊涛到庭参加诉讼。被告黄卓艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宏吉公司诉称：2013年9月7日，原告与被告签订了《南昌县商品房买卖合同（合同编号为：2013-034201）》及《合同补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的南昌恒大城一期9#1单元2601号房，该商品房总价为767050元，被告应于在2013年9月7日前支付首期房款237050元，余款530000元须在2013年9月7日前办理银行按揭。随后，中国邮政储蓄银行南昌县分行与原、被告签订了《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告向银行贷款530000元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供连带保证责任；被告应按月分期向邮政银行南昌县分行偿还贷款；若被告发生违约事件的，银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，并要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款，并向银行申请了住房贷款，银行于2013年11月1日发放了该笔贷款共计530000元。2015年9月起，被告因自身原因无力偿还该笔按揭贷款，不再继续偿还按揭贷款，至2015年12月已经连续三期未偿还银行按揭贷款。期间，原告向被告邮寄了《还款提示函》催促被告履行还贷义务，被告仍然未履行相应的还款义务。2015年12月25日，银行按照合同约定要求原告承担保证责任，原告向该行支付了514436.17元（其中本金506595.28元，利息、复息及罚息等共计7840.89元），用于结清被告所有欠款本金、利息、罚息、复利等。原、被告签订的《南昌县商品房买卖合同》的《合同补充协议》约定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任，原告有权单方解除合同并收回所购商品房，被告所交全部款项不予退回，同时被告必须协同原告到房管局办理有关解除手续。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：1、解除原告与被告于2013年9月7日签订的《南昌县商品房买卖合同（合同编号：2013-034201）》及《合同补充协议》；2、判令被告配合原告前往房管局办理解除合同备案手续；3、判令被告已支付的购房款人民币237050元归原告所有，向原告返还老带新赠送的价值5000元购物卡，并向原告支付逾期付款违约金5065.95元；4、判令被告向原告支付原告代其支付的利息、复息及罚息等共计7840.89元。本案诉讼费用由被告承担。
被告黄卓艳未答辩。
经审理查明：2013年9月7日，被告黄卓艳（买受人）与原告宏吉公司（出卖人）签订合同编号为2013-034201号《南昌县商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的南昌恒大城第9栋1单元26层01-2601号房屋一套。付款方式及期限：买受人于2013年9月7日前支付首期房款237050元，余款530000元须在2013年9月7日前办理银行按揭，并同时交清所有办理银行按揭所需资料。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任：（2）逾期超过180天后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同附件四的《合同合同补充协议》第三条第（一）款第5项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利，（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。…。合同补充协议第四条第1项约定：本合同第七条适用于银行按揭付款方式。合同签订后，原告按约定与被告黄卓艳及案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌县支行（以下简称邮政银行）办理了530000元的20年贷款期限的按揭贷款手续，即签订了编号为：3600076011311417114号的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，原告作为保证人对被告的530000元贷款提供阶段性连带保证担保。该笔贷款邮政银行已于2013年11月1日发放。2015年9月26日，被告黄卓艳向邮政银行申明由于家庭原因，无力偿还按揭贷款。2015年12月25日，邮政银行一次性扣划原告账户内514436.17元（其中本金506595.28元，利息、罚息、复利等共计7840.89元）用于结清被告黄卓艳所欠款项。
以上事实有原告提供的《南昌县商品房买卖合同》、《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、《关于黄卓艳个人住房贷款代偿扣划的情况说明》、中国邮政储蓄银行特种转账借方凭证两张、中国邮政储蓄银行客户回单、个人贷款还款单、中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明等证据予以证实。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，原、被告双方签订的《南昌县商品房买卖合同》（本合同）第七条已约定被告逾期付款的违约责任，并在附件四《合同补充协议》的第四条第1项约定本合同第七条适用于银行按揭付款方式，而附件四的《合同补充协议》第三条第（一）款第5项再次约定被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权解除合同，收回房屋，且被告所交的全部款项不予退还。合同附件四的《合同补充协议》系格式条款。该格式条款中关于“买受人所交的全部款项不予退还”的条款约定，加重了被告应承担的责任，排除了被告要求返还所交首付购房款的权利，应属无效。虽然合同附件四中加重被告承担责任的条款无效，但原、被告签订的编号为2013-034201号《南昌县商品房买卖合同》（本合同）及《合同补充协议》的其他条款，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，被告按本合同约定办理了购房款530000元的银行按揭贷款，但被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了514436.17元的保证责任。因此，被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告主张解除编号为2013-034201号的《南昌县商品房买卖合同》及《合同补充协议》并要求被告协同其到房管局办理有关解除合同的手续，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告支付逾期付款违约金人民币5065.95元的诉讼请求，本院认为，双方对逾期付款违约责任有约定的，应从其约定。根据合同约定，“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金”，被告逾期尚未支付的房款总额为人民币506595.28元，故应按该数额的1%计算违约金，违约金应为5065.95元。被告的违约行为，致使原告代偿被告贷款利息、罚息、复利共计7840.89元，故原告要求被告予以支付上述款项，理由正当，于法有据，本院予以支持。因原、被告约定的附件四中加重被告承担责任的条款无效，故原告主张被告已支付的购房款237050元归原告所有，本院不予支持。关于原告主张被告向其返还价值5000元的购物卡并向法庭提供了《南昌公司南昌恒大城项目业主介绍购房登记函》及《南昌公司恒大城项目业主介绍购房赠送确认函》以证明，对此，本院认为，根据原告提供的上述两份证据并不能证明原告将5000元购物卡交付给了被告黄卓艳，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告黄卓艳经合法传唤无正当理由拒不到庭，并且不作应诉答辩及相应举证，属怠于行使诉讼权利，应承担相应的法律后果。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西宏吉投资有限公司与被告黄卓艳于2013年9月7日签订的编号为2013-034201号《南昌县商品房买卖合同》及《合同补充协议》；
二、被告黄卓艳应在本判决生效之日起十日内配合原告江西宏吉投资有限公司办理解除合同备案手续；
三、被告黄卓艳应在本判决生效之日起十日内支付原告江西宏吉投资有限公司逾期付款506595.28元的违约金计人民币5065.95元；
四、被告黄卓艳应在本判决生效之日起十日内支付原告江西宏吉投资有限公司代为清偿被告贷款利息、罚息、复利共计人民币7840.89元；
五、驳回原告江西宏吉投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5124元、保全费1795元，共计6919元由被告黄卓艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 谢小青
人民陪审员 熊一意
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 刘文莉