福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初5474号
原告：中国银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关新华南路112号。
主要负责人：许国栋，该行行长。
委托诉讼代理人：黄锦峰，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：张幼平，女，该行工作人员。
被告：杨福泉，男，1977年5月28日出生，汉族，住福建省福安市城阳镇秦溪*号，现住福建省福安市。
原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称中行福安支行）与被告杨福泉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告中行福安支行的委托诉讼代理人张幼平到庭参加诉讼，被告杨福泉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行福安支行向本院提出诉讼请求：1.杨福泉归还中行福安支行贷款总额663011.27元，其中未到期本金为645240.24元，到期欠款本金8454.67元，逾期利息9165.7元，罚息150.66元（本息及罚息计算至2016年8月1日，其后按借款合同顺延计算）；2.对抵押物福安市城区韩阳煌都6幢24层2301号房拍卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费、公告费由杨福泉承担。事实和理由：杨福泉于2012年5月21日向中行福安支行借款73万元，以杨福泉坐落于福安市城区韩阳煌都6幢24层2301号房产作为抵押，双方订立了借款合同，合同号（FAHBZFJ20120021），房屋已在福安市房地产管理局办理抵押权登记，抵押登记号为安房他证福安字第××号。中行福安支行按约发放贷款后，至2016年8月1日，杨福泉已累计4个月未还款。
杨福泉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：因购买房产需要，杨福泉向中行福安支行申请借款，双方于2012年5月21日签订了一份《个人一手房贷款合同》(编号：FAHBZFJ20120021)。合同约定：1.杨福泉向中行福安支行借款73万元，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算。2.借款利率按浮动利率方式计算，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。本案贷款按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。3.借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。4.还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的1日。5.借款的担保方式为抵押担保，杨福泉以坐落于福安市城区韩阳煌都6幢24层2301号房产为借款设立抵押担保。6.借款人未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
贷款合同签订后，中行福安支行于2012年5月24日向杨福泉发放借款，借款到期日为2032年5月24日。2015年1月9日，中行福安支行与杨福泉就福安市城区韩阳煌都6幢24层2301号房产抵押担保事项办理了抵押权登记手续，并由福安市房地产管理局颁发证号为安房他证福安字第××号房屋他项权证。借款后，杨福泉偿还了部分借款本息，但其从2016年5月1日这期起不能按约定足额还款。截止2016年8月1日，杨福泉尚欠中行福安支行借款本金653694.91元及利息9165.7元、罚息150.66元。为此，中行福安支行诉至本院，提出上述诉讼请求。
上述事实，有中行福安支行提交的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，案涉合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。合同依法成立后，双方均应按合同约定履行各自义务。现中行福安支行已依约发放了贷款，杨福泉则负有足额按期偿还借款的义务。但杨福泉从2016年5月1日该期起未能按约足额还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据案涉合同的约定，中行福安支行有权要求杨福泉偿还借款本息。杨福泉以坐落于福安市城区韩阳煌都6幢24层2301号房产为杨福泉的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，该抵押依法成立，合法有效，如杨福泉未按期清偿上述借款，中行福安支行有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须中行福安支行主张。杨福泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八条、第一百零七条(?javascript:SLC(21651,107)?)、第二百零五条(?javascript:SLC(21651,207)?)、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第三十三条(?javascript:SLC(12418,33)?)、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
1杨福泉应在本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福安支行借款本金653694.91元及利息、罚息(截止2016年8月1日，利息为9165.7元、罚息为150.66元，此后的利息、罚息按照合同约定标准计算至借款还清之日止)；
二、中国银行股份有限公司福安支行有权对杨福泉提供抵押的坐落于福安市城区韩阳煌都6幢24层2301号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10430元，减半收取计5215元，由杨福泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费交纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审判员 姜 玟
二〇一六年十一月二十日
书记员 吴进阳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条(?javascript:SLC(21651,207)?)借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。