江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民初字第00821号
原告泗阳县王集镇跃进村村民委员会，住所地泗阳县王集镇跃进村一组88号。
负责人臧其明。
委托代理人倪瑞，系王集镇司法所所长。
委托代理人陶化军，江苏民卫律师事务所律师。
被告黄莉。
委托代理人羿良生。
被告谈鸿儒。
委托代理人尹海莉。
原告泗阳县王集镇跃进村村民委员会诉被告黄莉、谈鸿儒土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，被告谈鸿儒在答辩期内提出管辖权异议申请，本院作出（2015）泗民初字第00821号民事裁定，驳回了被告谈鸿儒对本案管辖权的异议申请，后被告谈鸿儒不服，向本院提起上诉，宿迁市中级人民法院于2015年9月14�作出（2015）宿中民辖终字第00092号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。后本案依法由本院审判员房宇燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泗阳县王集镇跃进村村民委员会的委托代理人倪瑞、陶化军，被告黄莉的委托代理人羿良生、被告谈鸿儒的委托代理人尹海莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗阳县王集镇跃进村村民委员会诉称：2011年11月22日，黄莉与泗阳县王集镇跃进村村民委员会签订合同租用土地405.36亩，2012年10月15日，黄莉与泗阳县王集镇跃进村村民委员会签订合同租用土地1187.19亩，合计共1592.55亩，用于竹柳基地建设，至今欠土地租金1391600元未付，谈鸿儒为其中的1187.19亩土地租金提供担保，王集镇跃进村村民委员会多次催促黄莉归还土地租金，黄莉均未履行还款义务，泗阳县王集镇跃进村村民委员会向黄莉送去解除土地租赁合同�议书（黄莉家中长期无人，未送达），黄莉没有收到，但黄莉于2015年4月12日在臧其明家中看见解除土地租赁合同协议书，同时泗阳县王集镇跃进村村民委员会多次电话告知其解除土地租赁合同协议书内容。2014年5月1日，黄莉签承诺书（还款计划），但黄莉没有兑现承诺书，同时谈鸿儒也联系不上，无法履行担保责任。泗阳县王集镇跃进村村民委员会多次催促谈鸿儒履行担保责任，但谈鸿儒都未履行还款义务，同时谈鸿儒长期关闭手机，找不到其本人，泗阳县王集镇花园村村民委员会已将解除土地租赁合同协议书寄给谈鸿儒，并亲自送至谈鸿儒家中，2015年4月14日，泗阳县王集镇花园村村民委员会在宿迁晚报上发布解除合同通知。因黄莉长期拖欠土地租金、人员工资、工程款等数量很大，泗阳县王集镇跃进村村民委员会很多群众上访告状，甚至多次围攻政府，造成了极其恶劣的影响。现原告诉至法院，要求：1、被告黄莉支付土地租金1391600元［158××××0×18个月（2013年11月23日至2015年5月8日）-已付的526000元］；谈鸿儒对其中的1033850.8元（1391600×1187.19÷1598）承担连带偿还责任；2、要求黄莉清偿所租土地上的附属物。
被告黄莉辩称：黄莉欠土地上的租金1391600元属实，但是原告将土地上的树木毁坏，树木的价值超过土地租金的近百倍，关于树木的财产损害被告已经向宿迁市中级人民法院起诉，该案已审理还未判决，本案应中止审理。
被告谈鸿儒辩称：黄莉欠原告土地租金属实，被告谈鸿儒不知道具体欠的数额，被告愿意对应承担的份额承担担保责任。
经审理查明：2011年11月22日，原告泗阳县王集镇跃进村村民委员会与被告签订了《租赁协议》，协议的主要内容为：甲方泗阳县王集镇跃进村村民委员会�乙方黄莉；甲方将坐落在刘东渠以东至古灯、梨树交界，十斗以南至果园交界处共计405.36亩，以租赁方式从2011年11月22日起至2026年11月22日止，流转给乙方用于种植花卉；土地流转价格每亩每年800元，并根据物价上涨指数每5年进行一次调整，调整幅度≤10%，支付方式为承包期间前三年每年5月1日一次性支付，三年后租金在合同签订对应日现金一次性付清（即2014年11月22日付2015年租金）；经营使用期间乙方应严格按照合同规定标的按时兑现，否则，逾期一天加罚乙方应兑付总额5‰的滞纳金，逾期三个月不付土地租金甲方有权收回乙方所承租的土地，并罚乙方一年的租金总金额，为此造成的一切损失由乙方负责等内容。原告泗阳县王集镇跃进村村民委员会在合同上盖章，其负责人张银生在合同上签名确认，被告黄莉亦在合同上签名确认。2012年10月15日，原、被告又签订一份《租赁协议》，协议的主要内容为：甲方泗阳县王集镇跃进村村民委员会，乙方黄莉；甲方将坐落在刘东渠以东至古灯、梨树交界、十斗以南至果园交界共计1187.19亩，以租赁方式从2012年10月15日起至2026年11月22日止，流转给乙方用于种植使用；土地流转价格每亩每年800元，并根据物价上涨指数每5年进行一次调整，调整幅度≤10%，支付方式为承包期间前三年每年5月1日现金一次性支付，三年后租金在合同签订对应日现金一次性付清（即2014年11月22日付2015年租金）；经营使用期间乙方应严格按照合同规定标的按时兑现，否则，逾期一天加罚乙方应兑付总额5‰的滞纳金，逾期三个月不付土地租金甲方有权收回乙方所承租的土地，并罚乙方一年的租金总金额，为此造成的一切损失由乙方负责等内容，原告泗阳县王集镇跃进村村民委员会在合同上盖章，其负责人张�生签名确认，被告黄莉亦在合同上签名确认，被告谈鸿儒在合同上签名担保，并于签订合同当日发表声明，主要内容为：“本人谈鸿儒，于2011年11月22日和王集镇跃进村签订的1187.19亩合同（土地租赁），因经营权转让与黄莉，现声明原协议作废，同意将原合同变更为黄莉签订，并为黄莉转签合同担保”。2015年4月15日原告泗阳县王集镇跃进村村民委员会与泗阳县王集镇曙光村村民委员会以及泗阳县王集镇花园村村民委员会在宿迁晚报上刊登通知一份，主要内容为：“谈鸿儒先生（身份证号码：××、黄莉女士（身份证号码：××，你二人分别与泗阳县王集镇跃进、曙光、花园三个村委会的土地租赁合同，现已违反合同，长期拖欠农民合同租金，请你们于2015年4月21日前来三村处理拖欠农民土地租金事情，并清除所涉及土地上的附着物。如逾期不来则视你们自愿放弃相关�利，农民将自行清理所属土地上面附属物，一切后果由你们承担”等内容。现双方因被告租金未按时支付产生矛盾，原告遂诉至本院。
上述事实，有原、被告陈述、原、被告签订的两份《租赁协议》、《宿迁晚报》2015年4月15日刊登的通知等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的两份租赁合同，该两份合同依法成立，对当事人具有法律约束力。合同双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务，本案中，被告黄莉应按时支付租金，但实际上，被告黄莉在履行合同过程中，违反合同约定，对于2013年11月23日至2015年5月8日期间的租金仅支付了526000元，剩余租金未支付，被告黄莉对尚欠原告租金1391600元予以认可，故本院对原告要求被告黄莉支付1391600元的诉讼请求予以支持。被告谈鸿儒对其中1187.19亩土地提供了担保，在庭审中，被告谈鸿儒也愿意对其中1187.19亩土地的租金1033850.8元租金提供担保，本院予以照准。对于原告要求被告黄莉清除土地上的附属物，本院认为，因被告未按时支付租金，已符合了合同解除的条件，且原告已登报解除了合同，故原告要求被告黄莉所租赁土地上的附属物，合理合法，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告黄莉于本判决生效后十日内给付原告泗阳县王集镇跃进村村民委员会租金1391600元；
被告谈鸿儒对其中的1033850.8元承担连带担保责任；
被告黄莉于三十日内清除所租赁土地上的附属物。
案件受理费已收取8674元，由被告黄莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××60）预交上诉案件受理费17348元。
审判员 房宇燕
二〇一五年十二月十五日
书记员 刘 红
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