湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1202民初240号
原告刘文兵。
委托代理人熊建、魏文俊，湖北广众律师事务所律师。
被告湖北景顺房地产开发有限公司（下称湖北景顺公司）。住所地：咸宁市咸安区横沟桥镇付桥村*组景顺花园**栋*层。
法定代表人朱万会，该公司董事长。
委托代理人邹吉明，男，1970年9月20日生。
委托代理人余勇。
原告刘文兵诉被告湖北景顺公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，由审判员彭亚华独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘文兵、委托代理人熊建，被告湖北景顺公司委托代理人邹吉明、余勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘文兵诉称：2014年6月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定将其建造的位于温泉·北门华庭8栋601室商品房出售给原告，用于抵付被告拖欠的水电安装工程款358978元。合同订立时，被告向原告出具了三张收据，分别为购房款338073元，契税13523元，房屋维修基金7382元。按合同约定，出卖人应于2014年12月30将商品房进行交付，逾期30天未交付的，买受人有权解除合同。但合同订立后，被告至今未在房屋管理部门将该套房屋进行备案，2014年7月25日该房屋被咸宁市中级人民法院查封，合同确定履行不能。此后，原告在找被告协商无果的情况下，于2015年11月10日向被告发出解除购房合同律师函。因原告已按约定完成付款义务，被告无法交付房产，为此向法院起诉，请求判令1、解除商品房买卖合同，2、由被告向原告支付购房款及违约金376029元（其中购房款及附加费358978元，违约金17051元）。
原告刘文兵为支持其主张，提供了以下证据：
证据1、居民身份证。证明原告的自然人身份。
证据2、企业基本信息表。证明被告公司法人的基本情况。
证据3、商品房买卖合同。证明原、被告对商品房买卖的楼层、面积、价款、交付时间等事项在合同中进行了约定。
证据4、收据三份。证明原告支付房屋价款、税费的时间、金额。
证据5、（2014）鄂咸宁中民初字第79－1号民事裁定书、协助执行通知书。证明被告出售给原告的房屋被咸宁市中级人民法院查封，被告无法按合同约定期限向原告交付房屋。
证据6、解除合同律师函、快递邮件单。证明原告2015年11月12日向被告送达了书面解除房屋买卖合同的函件，明确提出因被告不能交付房屋原因，要求解除合同。
证据7、北门华庭特1#、1#楼水电工程承包合同、水电安装工程项目决算表。证明原、被告对工程结算后，被告应按决算金额进行付款。
被告景顺公司辩称：原、被告签订房屋买卖合同后，原告并未实际支付房屋价款，房屋买卖合同不成立。北门华庭的特1#、1#楼房水电工程施工承包人是湖北六指建筑工程有限公司，该水电安装工程至今未完工，双方也未进行任何工程款结算。请求驳回原告的诉讼请求。
被告景顺公司对其辩称意见，未向法庭提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2真实性、证明内容无异议，对证据3、4、5、6、7有异议。认为证据3、4中的合同、收据，原告并未实际支付房屋价款，双方未形成事实上的房屋买卖合同关系。证据5中的法院执行裁定书、协助执行通知书真实性无异议，但该裁定书、协助执行通知书内容与本案无关联。证据6律师函及邮件单，不能证明原告已向被告送达了要求解除合同的函件，被告公司未收到该合同解除函。证据7、水电工程承包合同的施工方是湖北六指建筑工程有限公司，该工程既未完工又未进行结算；项目决算表是虚假的，被告对该项工程未进行任何结算，工程预算部原员工熊克望2015年8月12日在表中签署“请公司领导审定”意见时，早已从被告公司中离职，已不属于公司员工，且湖北六指建筑工程有限公司在项目决算表中未进行任何签字盖章，项目决算表不能证明水电项目工程已竣工结算。
对证据的分析认定。本院认为，原告提供的证据1、2真实性、证明内容，被告无异议，该证据本院依法予以采信。原告提供的证据3、4，商品房买卖合同、收据中有原、被告的签名及被告加盖的公司印章，能证实被告同意出售其8幢601号房屋给原告抵付水电安装工程款的事实。原告提供的证据5，是咸宁市中级人民法院民事裁定书及协助执行通知书，能证实被告抵偿给原告的8幢601号商品房已于2014年7月25日被查封的事实。原告提供的证据6中，邮件快递单上载明了邮寄的函件为解除合同律师函，该函件已于2015年11月12日被被告公司的法定代表人本人签收，证据6真实、合法，本院依法予以采信。原告提供的证据7中，水电工程承包合同中既未指定原告为合同代表人，又未明确为工程实际施工人，提供的决算表湖北六指建筑工程有限公司、监理公司及原告本人均未签字盖章，该证据不能证明水电工程已竣工验收并进行结算事实。
经审理查明，2014年6月19日，被告与原告签订编号为GF-2000-0171号商品房买卖合同，约定将其开发的位于贺泉公路与107国道交叉处温泉·北门华庭第8幢601号房屋出售给原告所有。合同约定，房屋面积为147.63平方米，房屋价款为338073元，房款及契税13523元、房屋维修基金7382元，合计358978元，抵北门华庭1#、特1#楼水电工程款；房屋应于2014年12月30日前交付买受人使用，如房屋逾期超过30日未交付，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按已付款的0.5%支付违约金。其它事项，双方在合同中一并进行了约定。合同订立时，被告向原告出具了三张收据，分别为房款338073元，契税13523元，房屋维修基金7382元，但原告未向被告出具水电工程款结算票据。合同订立后，商品房买卖合同尚未进行备案登记时，该套房屋即被咸宁市中级人民法院因其它案件于2014年7月25日进行了查封。房屋查封后，原、被告均未向法院说明房屋买卖情况或提出执行异议。2015年11月12日，原告以被告已逾期30天未交付房屋为由，向被告送达了律师函，要求解除商品房买卖合同，并要求被告返还购房款及承担违约责任，双方因此产生纠纷。
同时查明，被告2011年3月3日与湖北六指建筑工程有限公司签订“北门华庭特1#、1#楼水电工程承包合同”，约定被告投资开发的北门华庭特1#、1#楼水电安装及屋面和阳台雨排工程由湖北六指建筑工程有限公司承包施工。合同订立后，湖北六指建筑工程有限公司对工程进行了施工，但工程至今未完工交付使用，双方也未进行工程款结算。
本院认为，原、被告2014年6月19日签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合同合法有效。合同订立后，《商品房买卖合同》尚未到房产部门登记备案，房屋即被湖北省咸宁市中级人民法院查封。原、被告作为房屋的买受人和出卖人，属于利害关系人，在房屋被查封后未及时向法院反映该房屋的买卖情况或依法提出执行异议，使房屋逾期不能交付使用而发生纠纷，双方因此对该纠纷的产生均负有责任。原告在房屋不能交付使用已超过三十天期限的情况下，要求解除《商品房买卖合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告返还购房款并承担违约金的诉讼请求，因合同订立后，原告并未实际支付购房款，原告要求返还的“购房款”，实质是要求被告给付水电工程款。因工程款的结算、给付属于另一法律关系，原告该请求本院不予支持。原告可对特1#、1#楼水电施工工程提供相关证据另行主张工程款权利。被告辩称原告未实际支付购房款、水电工程尚未进行结算的意见，与法庭查明的案件事实一致，本院予以采信。为了保护公民、法人的正当权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
解除原告刘文兵、被告湖北景顺公司2014年6月19日签订的商品房买卖合同。
驳回原告刘文兵的其他诉讼请求。
案件受理费3470元，由原、被告各负担1735元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求额度及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；帐号17×××89-222；汇款用途：上诉费。上诉人在上诉期满后7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 彭亚华
二〇一六年五月二十日
书记员 胡达军
相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条、当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。