吉林省柳河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0524民初1495号
原告：张善忠，男，1949年12月8日生，住柳河县。
委托诉讼代理人：崔金鹿，男，1969年11月30日生，法律工作者，住柳河县。
被告：通化紫隆山葡萄酒厂。
投资人：王秀芹。
被告：曹峻博，男，1970年7月29日生，通化紫隆山葡萄酒厂原投资人，住柳河县。
原告张善忠与被告通化紫隆山葡萄酒厂（以下简称紫隆山酒厂）、被告曹峻博土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张善忠的委托诉讼代理人崔金鹿到庭参加诉讼，被告紫隆山酒厂、被告曹峻博经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告张善忠向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告紫隆山酒厂签订的土地租赁合同；2.要求被告紫隆山酒厂、被告曹峻博给付2015年土地租金4566元；3.要求被告紫隆山酒厂将租赁的7.61亩土地恢复原状返还给原告。事实和理由：2009年4月29日、2010年5月25日，原告与被告紫隆山酒厂签订了两份土地租赁合同，合同约定被告紫隆山酒厂租赁原告土地用于发展山葡萄种植，租赁期限15年，租赁原告承包地6.87亩、0.74亩，共计7.61亩，租金每亩每年600元人民币，于每年4月1日前给付租金，合同履行到2014年末。2015年被告未依约履行合同，根据合同约定，被告紫�山酒厂违约原告有权收回土地，但被告未将土地恢复原状交付给原告，经原告多次要求未果，故原告起诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求。
被告紫隆山酒厂、被告曹峻博未答辩。
原告向本院提交了原告与被告紫隆山酒厂签订的土地租赁合同两份（签订时间分别为2009年4月29日、2010年5月25日）、柳河县XX镇XX村民委员会（以下简称XX村委会）出具的证明一份、XX村委会出具的情况说明一份，本院组织了质证，因被告紫隆山酒厂、被告曹峻博经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故视为二被告放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实且与本案待证事实相关联，二被告又放弃质证，故本院对原告提供的上述证据予以确认。本院依职权从柳河县工商行政管理局调取了�告紫隆山酒厂的企业档案（企业信息复印件一份、个人独资企业设立登记申请书复印件一份、营业执照复印件一份、营业执照副本复印件一份、紫隆山酒厂变更决议复印件一份、指定代表或者共同委托代理人授权委托书复印件一份、个人独资企业变更登记申请书复印件一份、出资证明复印件两份）及从本院（2015）柳民二初字第00086号民事卷宗调取紫隆山酒厂投资转让协议复印件一份，原告对本院调取的证据无异议。被告紫隆山酒厂、被告曹峻博未向本院提交证据。
经审理查明：被告紫隆山酒厂系个人独资企业，成立于2009年5月13日，由被告曹峻博投资设立。在曹峻博投资经营紫隆山酒厂期间，原告张善忠于2009年4月29日、2010年5月25日与被告紫隆山酒厂签订两份《土地租赁合同》，被告紫隆山酒厂分两次共租赁原告张善忠家庭承包经营的土地7.61亩（2009年4月29日租赁6.87亩，2010年5月25日租赁0.74亩）用于种植山葡萄，合同约定租金为每亩每年600元，租期为15年，每年4月1日前一次性给付当年租金，否则土地出租方有权收回土地。被告紫隆山酒厂因经营不善，自2015年起开始拖欠土地租金，拖欠案涉土地租金已达两年。2015年7月13日，紫隆山酒厂的原投资人被告曹峻博与现投资人王秀芹签订《紫隆山酒厂投资转让协议》。协议约定被告曹峻博将紫隆山酒厂的全部出资转让给王秀芹，曹峻博与王秀芹已在工商部门办理了变更登记，王秀芹为被告紫隆山酒厂的现投资人。原告认为被告紫隆山酒厂拖欠案涉土地租金的违约行为损害了其合法权益，故原告起诉至人民法院。
本院认为：本案为土地承包经营权出租合同纠纷。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定�“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。原告与被告紫隆山酒厂签订的案涉《土地租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使合同权利、履行合同义务。被告紫隆山酒厂应当按照双方签订的《土地租赁合同》的约定于每年的4月1日前一次性给付当年的土地租金，被告紫隆山酒厂自2015年起至今，拖欠案涉土地租金已达两年，已构成违约，虽无证据表明原告在起诉前催告被告紫隆山酒厂、被告曹峻博履行给付租金的义务，但本院已向被告紫隆山酒厂、被告曹峻博送达了起诉状副本及开庭传票，原告起诉应视为催告，被告紫隆山酒厂、被告曹峻博在收到传票后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，至今亦未主动向原告�行给付租金的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，原告要求判令解除原告与被告紫隆山酒厂签订的案涉《土地租赁合同》符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告紫隆山酒厂、被告曹峻博支付2015年土地租金4566元的诉讼请求，被告紫隆山酒厂应当按照合同约定履行给付土地租金的合同义务，故本院对原告要求被告紫隆山酒厂支付2015年土地租金4566元的诉讼请求予以支持。同时，依据《中华人民共和国个人独资企业法》（以下简称“《个人独资企业法》”）第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”及第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”之规定，被告曹峻博作为原投资人在其投资经营紫隆山酒厂期间拖欠2015年土地租金，故被告曹峻博应当对被告紫隆山酒厂所欠2015年土地租金不能清偿的部分承担清偿责任。关于被告紫隆山酒厂返还土地的时间，考虑到目前的气候条件已经无法进行农作物的种植，且不适合进行葡萄的移植，故本院认为被告紫隆山酒厂应于2017年春耕前将案涉租赁土地恢复原状返还原告张善忠耕种经营。关于被告紫隆山酒厂投资人变更是否影响企业对变更前债务承担的问题。《个人独资企业法》�十七条规定：“个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。”《个人独资企业登记管理办法》第十七条规定：“个人独资企业因转让或者继承致使投资人变化的，个人独资企业可向原登记机关提交转让协议书或者法定继承文件，申请变更登记。”因此，个人独资企业的转让行为并不是单纯的财产所有权的转移，而涉及到企业经营权的转移，转让后的企业主体前后具有延续性。个人独资企业转让致使投资人发生变化及企业名称等事项的变更应属于企业变更登记的范畴，而非新企业的产生、原企业的消灭，并不导致企业对转让前债务的清偿责任的免除，转让后的企业应当在企业责任财产范围内承担责任。因此，尽管被告紫隆山酒厂的投资人发生了变更，但该企业并未解散，紫隆山酒厂在法律上的企业主体地位仍然延续，作为案涉《土地租赁合同》的相对方的合同地位并未发生变化，应按照案涉《土地租赁合同》的约定享受权利、履行义务和承担责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告张善忠与被告通化紫隆山葡萄酒厂于2009年4月29日、2010年5月25日签订的《土地租赁合同》；
二、被告通化紫隆山葡萄酒厂于本判决生效后立即向原告张善忠支付2015年的7.61亩土地租金4566元；
三、被告曹峻博对被告通化紫隆山葡萄酒厂在上述第二项债务范围内不能清偿的部分承担清偿责任；
四、被告通化紫隆山葡萄酒厂于2017年春耕前将租赁原告张善忠的土地7.61亩(6.87亩土地的四至位置：东至水泥路、西至马某某地、南至国道、北至王某某地；0.74亩土地的四至位置：东至水田地、西至水泥路、南至董某某、北至李某某地）恢复原状并返还给原告张善忠经营。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人申请执行的期限，从本院确定的给付期限届满时起为二年。
案件受理费50元，由被告通化紫隆山葡萄酒厂、被告曹峻博共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 赵连伟
审 判 员 庄国峰
人民陪审员 闫淑娟
二〇一六年十二月六日
书 记 员 席庆妍