苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初1894号
原告（反诉被告）王根兰，女，1977年11月5日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告（反诉被告）刘云虎，男，1976年3月6日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
以上两原告共同委托代理人顾小红，江苏震宇震律师事务所律师。
被告（反诉原告）欧阳祖明，男，1983年7月10日出生，汉族，住江西省星子县。
被告（反诉原告）刘玲玲，女，1985年4月6日出生，汉族，住江西省星子县。
以上两被告共同委托代理人陈超，江苏天煦律师事务所律师。
第三人苏州市兴阁房产中介有限公司，统一社会信用代码91320509MA1MFKMPXH，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇杭州路227号。
法定代表人王小挺。
原告王根兰、刘云虎与被告欧阳祖明、刘玲玲,第三人苏州市兴阁房产中介有限公司（以下简称兴阁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理，依法由代理审判员洪善伦适用简易程序进行了审理，审理过程中，被告欧阳祖明、刘玲玲依法提起反诉，本院受理后合并审理，并于2017年3月23日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法由审判员吴卫忠、人民陪审员宋长林、人民陪审员徐彩娥组成合议庭适用普通程序于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告王根兰及两原告的共同委托代理人顾小红，被告刘玲玲及两被告的共同委托代理人陈超，第三人兴阁公司的法定代表人王小挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王根兰、刘云虎共同诉称：2016年8月22日，原、被告双方经第三人介绍，签订了《兴阁中介房屋出售委托代卖合同》，约定原告自愿出资1075000元购买被告名下位于吴江区黎里镇××房屋，付款方式为首付加贷款，并约定被告在合同签订之日向原告或第三人提供房屋交易所需材料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续，本合同签订后15日内应向市房管部门申请办理该房的交易、权属登记手续等。签约时，原告向被告交付了定金20000元。合同签订后，原告一直催促被告办理网签过户手续并接受首付款，但被告并未按照约定履行并反悔，先是要求付全款，后又要求涨价至1500000元、并不接受首付款。期间双方在第三人处协商，被告反悔并把定金20000元扔给中介，说房子不卖了。双方发生争执，多次报警处理，未果。原告曾书面通知被告要求在9月底前配合履行合同，但被告仍拒绝。因被告的一再违约，导致原告购买房屋的目的无法实现，造成原告严重损失，原告诉至法院请求判令解除原、被告及第三人于2016年8月22日签订的《兴阁中介房屋出售委托代卖合同》，判令被告返还原告定金20000元并赔偿因被告违约造成原告的房屋差价损失200000元，判令本案诉讼费用由被告承担。
被告欧阳祖明、刘玲玲辩称，1、合同签订后，被告一直积极履行该合同，未有任何违约行为，也多次以口头及短信形式要求原告配合过户，但原告一直不予理睬，而反观原告在2016年9月21日即双方约定的付首付款的日期尚未到达的时候就向贵院起诉称被告违约，反悔要求涨价至150万元并不符合客观事实。2016年10月19日，在首付款日期即将届满时被告以特快专递的形式书面函告原告办理过户手续，但原告未配合办理。2、原告陈述被告拒不接受首付款，既不符合客观事实，也不符合一般情理，如果原告想要支付首付款，可以直接将该款项付款至被告的银行账户或转交给本案第三人，但原告未提交任何证据证明被告拒绝接受首付款。3、原告主张20万元的差价损失没有事实依据和法律依据，是否存在差价以及差价的具体金额，需要由专业的第三方评估；案涉房屋时至今日仍在两被告的名下，并未过户给他人，所以不存在被告赚取差价、损害原告利益的情形；原告不能购房的原因并不在被告，吴江地区的限购政策是2016年10月4日出台，在双方签订协议之后，因此签订合同时被告并不能预见该政策的出台；据被告了解，原告已在本地区其他楼盘购买房屋，且已支付违约金给本案第三人，因此也不存在无法购房或房价快速上涨带来的间接损失。
反诉原告欧阳祖明、刘玲玲诉称，反诉原告与反诉被告于2016年8月22日签订房屋出售委托代卖合同，约定反诉被告于2016年10月25日前支付首付款，但反诉被告没有履行。反诉原告在2016年9月26日发短信给反诉被告表示下午去房管部门办手续，但是反诉被告没有到。2016年10月19日，反诉原告向反诉被告发催款函，反诉被告不予理会。反诉被告违约，应承担违约责任，反诉原告提起反诉，请求判令反诉被告支付违约金27090元（自2016年10月26日至2017年2月28日止，以1075000元为本金，按每日万分之二计算126天），自2017年3月1日起仍按上述标准计算，判令本案诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告王根兰、刘云虎辩称，反诉原告说的不是事实，反诉被告在2016年8月29日到第三人处付首付、做网签，可是反诉原告要求支付全款方能接受，说不是全款不卖，所以争执之后就没有办成。2016年9月3日，反诉被告再次去第三人处，反诉原告也去了，但是反诉原告欧阳祖明说不卖了就走了。2016年9月12日，反诉原告欧阳祖明把定金20000扔到第三人处说不卖了，第三人就报警了，警察说让双方自行商量。
经审理查明，2016年8月22日，欧阳祖明、刘玲玲作为出卖方（甲方）与王根兰、刘云虎作为购买方（乙方）、兴阁公司作为中介人（丙方）签订《兴阁中介房屋出售委托代卖合同》，约定经丙方介绍，甲方自愿将坐落于XXX房屋出售给乙方，成交价款1075000元，附属设施有车库，装潢为精装。甲方需提供此房屋房产证满2年的契税发票，乙方于2016年10月25日前付清首付款，在签订合同时乙方付房屋定金20000元，首付款505000元（购房定金冲抵首付款）作为甲方还房贷款项，并办理银行审批和进行过户手续，待房产证、土地证下来后贷款57万元，待贷款由银行打入甲方账户，甲方将房屋移交给乙方。关于违约责任，约定本合同签订后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起7天内按房屋总价的50%退还购房定金。
庭审中，欧阳祖明、刘玲玲认可收到王根兰、刘云虎支付的定金20000元。
因双方对付款、过户、房屋买卖包括装修设施等交接手续产生争议，未能完全履行买卖合同，致本案讼争。在诉前双方发生纠纷时，公安部门两次出警，处警经过及结果载明双方因购买房子产生纠纷，经协商不成，告知双方至法院解决。
另查明，王根兰、刘云虎在2016年9月份购买了黎里镇海公馆小区的一套110平方米左右的房屋。欧阳祖明、刘玲玲名下的涉案房屋至今仍登记在两人名下，两人没有另行出售给他人，也未另行购买其他房屋。
以上事实，有原告提供的兴阁中介房屋出售委托代卖合同、收款收据、接处警工作登记表二份及原、被告双方当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告双方之间关于买卖涉案房屋的买卖合同关系依法成立并生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，买卖合同中载明首付款应于2016年10月25日前付清，但又约定本合同签订后15日内，应向市房管部门办理网签等手续。根据第三人陈述，根据二手房交易行业流程，一般是付了首付款后才去办理网签手续。故双方对支付首付款的时间产生争议，系买卖合同约定不严谨所致。虽然第三人于2016年9月中旬协调支付首付款，双方也一起到银行办理交接首付款手续，但是双方产生新的争议，对买卖合同中载明的“精装”包括的设备设施的理解、建筑面积的结算意见不一致，没有协商成功，故没有办理首付款交接手续。
庭审中，原、被告双方对解除合同达成一致意见，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方未能继续履行合同的原因在于合同约定内容的不明确及双方沟通的不顺畅，不可单独归责于原、被告任何一方，结合双方目前的房产情况，本院对原告要求被告返还定金20000元的诉讼请求，予以支持；对于原告要求被告赔偿因被告违约造成原告的房屋差价损失200000元的诉讼请求，因原告未举证其实际损失，故本院认定被告应赔偿原告自2016年8月22日至实际返还定金之日止，按年利率6%计算的利息损失；对于被告要求原告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、的规定，判决如下：
一、被告欧阳祖明、刘玲玲应于本判决生效之日起十日内返还原告王根兰、刘云虎购房定金20000元，并赔偿以20000元为基数、按年利率6%计算自2016年8月22日至实际返还定金之日止的利息损失。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××66）。
二、驳回原告王根兰、刘云虎的其他诉讼请求。
三、驳回被告欧阳祖明、刘玲玲的反诉请求。
如付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4600元，由原告王根兰、刘云虎负担4300元，由被告欧阳祖明、刘玲玲负担300元，两被告负担之费用应于本判决生效之日起十日内直接给付两原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。反诉案件受理费239元，由反诉原告欧阳祖明、刘玲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，交至法院指定的银行账户。
审 判 员 吴卫忠
人民陪审员 宋长林
人民陪审员 徐彩娥
二〇一七年十一月十日
书 记 员 李小菊