江苏省常熟市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏0581执异30号
案外人：高伟军，男，1975年1月29日出生，汉族，住常熟市。
申请执行人：常熟市月木木业销售有限公司,住所地常熟市尚湖镇练南村,统一社会信用�码91320581MA1R7JUX4R。
法定代表人：缪英。
被执行人：常熟淙盛新材料科技有限公司,住所地常熟市尚湖镇练南村，组织机构代码728717450。
法定代表人：宗开元。
被执行人：常熟市凯前针织有限公司,住所地常熟市练塘镇练南村,组织机构代码74130530-3。
法定代表人：宗开元。
在本院执行常熟市月木木业销售有限公司与常熟淙盛新材料科技有限公司、常熟市凯前针织有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人高伟军于2018年5月2日对本院执行常熟市凯前针织有限公司名下常熟市练塘练南村土地使用权[常流集用（2003）字第×××号]及该地块上常熟市尚湖镇练塘练南�1、2、3、4、5、6、7幢房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
高伟军称：1、其与常熟市凯前针织有限公司于2013年4月18日签订的房屋出租权转让合同是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，应认定合法有效，且其实际取得了房屋的转租权，与其他人签订了转租协议，其他人对房屋正在实际使用之中，故可以认定其对房屋已实际占有、使用。法院以合同的履行不符合常理为由否定合同真实性，没有法律依据。2、其与常熟市凯前针织有限公司签订的合同时间先于案涉房屋的抵押权，且有证据证明合同已实际履行，故其的租赁权有对抗抵押权的效力。3、法院对案涉房屋采取除去租赁权后拍卖，将影响其租赁权的行使。故请求法院撤销（2017）苏0581执恢466号之三执�裁定，并要求带租拍卖。
本院查明：江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行与常熟淙盛新材料科技有限公司、常熟市凯前针织有限公司金融借款合同纠纷一案，本院（2016）苏0581民初5970号民事判决已经生效，依该生效裁判：一、常熟淙盛新材料科技有限公司归还江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行编号为常商银练塘借字2015第00219号《借款合同（流动资金贷款）》项下借款本金人民币3789894.91元及相应的利息、罚息（自2016年5月19日起至判决确定的履行之日止的利息（含罚息）按照《借款合同（流动资金贷款）》的约定计算）。二、常熟淙盛新材料科技有限公司归还江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行编号为常商银练塘借字2016第10017号《借款合同（流动资金贷款）》项下借款本金人民币200000元及相应的利息、罚息（计算至2016年5月10日的利息人民币780元，自2016年5月11日起至判决确定的履行之日止的利息（含罚息）按照《借款合同（流动资金贷款）》的约定计算）。三、常熟淙盛新材料科技有限公司支付江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行律师费人民币90413元。上述第一、二、三项款项由常熟淙盛新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内履行。四、江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行有权以折价，或者以拍卖、变卖常熟市凯前针织有限公司抵押的常熟市练塘练南村土地使用权[常流集用（2003）字第×××号]所得价款在最高额人民币120万元范围内优先受偿。五、江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行有权以折价，或者以拍卖、变卖常熟市凯前针织有限公司抵押的常熟市尚湖镇练塘练南村1幢房屋所得价款在最高额抵押人民币30600元范围内、常熟市尚湖镇练塘练南村2幢房屋所得价款在最高额人民币1587200元范围内、常熟市尚湖镇练塘练南村3幢房屋所得价款在最高额人民币2570800元范围内、常熟市尚湖镇练塘练南村4幢房屋所得价款在最高额人民币18500元范围内、常熟市尚湖镇练塘练南村5幢房屋所得价款在最高额人民币673400元范围内、常熟市尚湖镇练塘练南村6幢房屋所得价款在最高额人民币673400元范围内、常熟市尚湖镇练塘练南村7幢房屋所得价款在最高额人民币632600元范围内优先受偿。案件受理费减半人民币19725元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币24725元，由常熟淙盛新材料科技有限公司负担，常熟市凯前针织有限公司承担连带清偿责任。
因被执行人未按生效法律文书指定的期间履行义务，申请执行人江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行于2016年9月12日申请执行。2017年9月29日，本院作出（2016）苏0581执5898号执行裁定，裁定终结本院（2016）苏0581民初5970号民事判决书的本次执行程序。
后申请执行人江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行向本院申请恢复执行，本院于2017年10月12日立案恢复执行。2018年2月13日，本院作出(2017)苏0581执恢466号之一执行裁定，裁定：变更常熟市月木木业销售有限公司为本案申请执行人。后本院作出(2017)苏0581执恢466号之二执行裁定，裁定：拍卖、变卖被执行人常熟市凯前针织有限公司名下的常熟市练塘练南村土地使用权[常流集用（2003）字第×××号]及该地块上常熟市尚湖镇练塘练南村1、2、3、4、5、6、7幢房产、无证房产等财产，以清偿债务。2018年2月23日，本院作出(2017)苏0581执恢466号之三执行裁定，裁定：除去高伟军在常熟市凯前针织有限公司名下常熟�练塘练南村土地使用权[常流集用（2003）字第×××号]及该地块上常熟市尚湖镇练塘练南村1、2、3、4、5、6、7幢房产、无证房产上的租赁关系。
另查，执行期间，本院向被执行人常熟市凯前针织有限公司法定代表人宗开元进行了调查，其称：因为欠了高伟军的钱，所以把房子租给他，实际上欠他200多万，为了有保障，高伟军让其写了收条300万元，银行转账是在其办公室转的，转来转去其也搞不清了。实际上这是把以前欠他的钱一起算了算，然后他再借其十几万元，总计借款金额凑满了200万元。其想200万元应该能还得起，只要还钱，高伟军也不会主张租赁协议，其收房租收到2016年5月份，其后房租才由高伟军收取。
审查期间，高伟军向本院提交了以下证据：
1、�伟军与常熟市凯前针织有限公司于2013年4月18日签订的房屋出租权转让合同（复印件）一份，双方约定：常熟市凯前针织有限公司将其所有的座落于尚湖镇练南开发区，面积为5500的房屋出租权转让给高伟军，租赁期限为自2013年4月18日至2028年4月17日止，租金为50万元每年，高伟军将该房屋全部出租并收取租金后，于一个月内向常熟市凯前针织有限公司支付全额钱款。
2、常熟市凯前针织有限公司法定代表人宗开元于2015年7月26日出具的收条（复印件）一份，载明：今收到高伟军2016年至2028年出租权转让款￥3000000元整，大写叁佰万元整（转账支付）。
3、高伟军与常熟市尚湖镇天富通用商业设备厂于2016年5月1日签订的房屋租赁合同（复印件）一份，约定：高伟军将位于尚湖镇练南开发区、面积为1800平�米的房屋租给常熟市尚湖镇天富通用商业设备厂，租赁期限自2016年5月1日至2023年4月30日，租金为20万元每年，现支付5年100万元整，余下两年为一次性支付40万元。
4、高伟军与常熟市尚湖镇新润超市货架厂于2016年5月1日签订的房屋租赁合同（复印件）一份，约定：高伟军将位于尚湖镇练南开发区，面积1100平方米的房屋出租给常熟市尚湖镇新润超市货架厂，租赁期限自2016年5月1日至2021年5月1日，房屋租金五年，每年为132000元，现支付3年租金396000元，余下两年一次性支付264000元。
5、高伟军与徐建军于2017年3月7日签订的厂房租赁合同（复印件）一份，约定：高伟军将尚湖镇练塘练南工业园（凯前针织）建筑面积1100平方米的厂房出租给徐建军，租赁期期自2017年4月1日起至2020年3月31日止，租金三年共30万元，一次性给付。
另查，在执行期间，高伟军还向本院提供了中国农业银行股份有限公司常熟明日星城支行的回单，付款户名高伟军，收款户名宗开元，证明：高伟军于2013年3月28日转账给宗开元20万元，2013年4月8日转账10万元，2013年5月8日转账5000元、195000元，2014年3月10日转账480000元，2014年8月25日转账20万元，2014年11月14日转账10万元，2015年3月12日转账20万元。
本院认为：常熟市凯前针织有限公司名下的常熟市尚湖镇练塘练南村1-7幢房产于2014年7月7日由江苏常熟农村商业银行股份有限公司设置了最高额抵押，2016年6月15日由本院（2016）苏0581民初5970号民事裁定书首先查封。被执行人常熟市凯前针织有限公司名下位于练塘练南村的常流集用（2003）字第×××号集体建设用地使用权于2014年4月16日由江�常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行设置了抵押权，于2016年8月30日由本院（2016）苏0581民初9191号民事裁定书首先查封。高伟军提供的其与常熟市凯前针织有限公司房屋租赁合同虽落款时间为2013年4月18日，但分析其提供的证据：1、高伟军提交的付款凭证显示的转账次数较多，汇款金额大部分不相同，与房屋租赁合同载明的付款期限、金额无法对应；2、在合同签订两年之后被执行人写下收到“2016年至2028年出租权转让款￥3000000元”的收条，无证据证明双方对租金进行了调整，与合同约定的金额出入极大，不合常理；3、被执行人常熟市凯前针织有限公司认为其与高伟军之间存在借贷关系，其自行收取租金至2016年5月，其后房租才由高伟军收取。故高伟军提供的证据未达到优势证据的证明标准，本院对高伟军与被执行人常熟市凯前针织有限�司的房屋租赁合同的真实性不予认定。
综上，高伟军的异议不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条之规定，裁定如下：
驳回高伟军的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 徐仪锋
审判员 章 琳
审判员 徐振华
二〇一八年五月三日
书记员 顾 奕