上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第1541号
原告仇栋樑。
原告陈伟兰。
上列两原告共同委托代理人徐纯晔，上海东炬律师事务所律师。
被告仇秀英。
委托代理人胡志军（系被告仇秀英儿子，即本案被告之一）。
被告胡志军。
被告仇罩兰。
被告仇秀萍。
被告张振。
上列两被告共同委托代理人陈安全。
被告倪斌。
原告仇栋樑、陈伟兰与被告仇秀萍、仇罩兰共有纠纷一案，本院受理后，依法追加仇秀英、胡志军、张振、倪斌作为被告参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告仇栋樑、陈伟兰及其共同委托代理人徐纯晔，被告仇秀萍、仇罩兰、仇秀英、倪斌、胡志军暨被告仇秀英的委托代理人、被告仇秀萍、张振的共同委托代理人陈安全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈伟兰、仇栋樑诉称，两原告系母子关系，仇栋樑的父亲仇甲与被告仇秀英、仇秀萍、仇罩兰及被告倪斌的母亲仇丙及仇丁均是已故的仇乙、高某某的子女。上海市公平路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）为私房，土地使用人为仇乙。2013年9月13日，高某某与征收单位就系争房屋签订征收协议。两原告认为，仇乙、高某某、仇甲均已去世，两原告应分得系争房屋价值补偿款的五分之一，因系争房屋被征收前由两原告和高某某共同居住，高某某去世前也以遗嘱表示其份额由原告取得，除房屋价值补偿款之外的各项奖励补贴均应由原告分得。故两原告要求分得征收补偿款120万元，用以购买产权调换房屋林展路XXX弄XXX号XXX室、美丹路XXX弄XXX号XXX室，如有差额原告愿意补足。
被告仇秀英、胡志军辩称，不同意原告诉请，高某某生前立有遗嘱，表示产权调换房屋周秀路XXX弄XXX号XXX室由胡志军以优惠价38.7万元购买，征收余款40万元由仇秀英、仇罩兰各分得一半，故要求胡志军分得产权调换房屋周秀路XXX弄XXX号XXX室，胡志军愿意补足差价18.7万元。
被告仇秀萍、张振辩称，不同意原告诉请。高某某生前曾表示产权调换房屋美丹路XXX弄XXX号XXX室由张振取得，故该房屋应由张振分得，如仇秀萍应继承的份额大于该房屋价款，被告要求分得余款，如不足支付房款，被告愿意补足差价。
被告仇罩兰、倪斌辩称，同意原告诉请。仇罩兰要求分得产权调换房屋周秀路XXX弄XXX号XXX室。倪斌要求分得征收补偿款的五分之一。
经审理查明，仇秀英、仇秀萍、仇罩兰、仇甲（于2010年8月23日去世）、仇丁（于1996年8月1日去世，无子女）仇丙（于1995年去世）均是仇乙（于1997年1月22日去世）、高某某（于2014年1月9日去世）的子女。陈伟兰系仇甲的妻子，仇栋樑系二人之子，胡志军系仇秀英之子，张振系仇秀萍之子，倪斌系仇丙之女。系争房屋为仇乙、高某某所有的私房，土地使用人为仇乙。被征收前，系争房屋内有5人户籍在册，即两原告、仇罩兰、张振、高某某。被征收前，系争房屋由两原告及高某某共同居住。
2013年9月13日，高某某作为代理人与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，被征收人为仇乙（故），系争房屋认定建筑面积36平方米；房屋价值补偿款1，650，554.40元，居住装潢补贴18，000元；该户购买3套产权调换房屋，即林展路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积68.29平方米，房屋总价917，357.29元）、周秀路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积54.77平方米，房屋总价526，749.75元）、美丹路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积51.11平方米，房屋总价472，936元）；各类补贴奖励包括购房补贴225，940元、搬迁补助费700元、家用设施移装费2，000元、未认定建筑面积二补贴4万元、征收面积奖36，000元、协议签约奖12万元；结算单上另有按期搬迁奖2万元、小组鼓励奖2万元、超比例部分签约奖2万元、早签早搬奖9万元、临时安置费补贴63，000元、签约生效计息奖35，515.39元。扣除购房款1，917，043.04元后，尚余货币补偿款424，667.39元未发放。
另查明，原告提供的《遗嘱申明》载明：“在本人（高某某）离世后，自愿将个人名下房产周秀路XXX弄XXX号XXX室由孙子（仇栋樑）继承，房屋权利人为仇栋樑，房产所有权归于仇栋樑……。承诺人：高某某，接受人：仇栋樑，承诺日期：2013年9月25日”，下方另有“谭某某”、“宗某某”字样签名。原告提供的《个人承诺书》载明：“因原告居住地虹口区302弄12号动迁，本人（高某某）自愿将自己购房款给予孙子（仇栋樑）购房，并同意将购置的两套房产1.林展路XXX弄XXX号XXX室2.周秀路XXX弄XXX号XXX室归于孙子（仇栋樑）名下，房屋权利人为仇栋樑，产权证上名字为仇栋樑，本承诺不允许反悔，签字生效。承诺人：高某某”，接受人：仇栋樑，承诺日期：2013年9月25日”，下方另有“谭某某”、“宗某某”字样签名。
再查明，被告仇秀英、胡志军提供的《证明》，系高某某单位中建港务建设有限公司退休职工管理委员会工作人员包某某、王某某及上海市虹口区提篮桥街道日新居委会工作人员郭某某、徐某某与高某某的谈话笔录，主要内容为：高某某表示将分配的一套房子卖给被告仇秀英，房款用于看病，多下来的给仇栋樑。动迁款里还有四十万左右，仇秀英和仇罩兰一人一半。
上述事实，有原告提供的查询回复、户口簿、征收协议、证明、遗嘱申明、承诺书，被告提供的证明，法院调取的结算单、住房调配单、被征收户基本情况表等征收材料以及双方陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中，系争房屋产权人仇乙及其妻子高某某均已去世，原告提供的《遗嘱申明》、《个人承诺书》、被告仇秀英、胡志军提供的《证明》均不符合遗嘱的合法要件，无法作为原、被告分割征收利益的依据。仇乙于征收之前去世，其继承人仇秀英、仇秀萍、仇罩兰依法可以继承其征收利益；仇丙于仇乙去世之前去世，倪斌可代位继承；仇甲于仇乙去世之后去世，两原告可转继承仇乙的征收利益。因高某某于签订征收协议后去世，且系争房屋被征收前由高某某及两原告共同居住，仇罩兰、张振均有他处住房居住，故征收补偿款中除了房屋价值补偿款、征收面积奖的其他款项应由高某某及两原告分得。高某某去世后，其征收利益应由继承人仇秀英、仇秀萍、仇罩兰继承，仇甲、仇丙在高某某去世之前去世，仇栋樑、倪斌可代位继承。综上所述，征收补偿款中的房屋价值补偿款1，650，554.40元、征收面积将奖36，000元可由仇秀英、仇秀萍、仇罩兰、倪斌及两原告共同继承，鉴于原告一家长期与仇乙、高某某共同生活，尽了较多赡养义务，可酌情多分。其余款项可先由两原告分得三分之二，高某某所得的三分之一份额再由仇秀英、仇秀萍、仇罩兰、倪斌、仇栋樑各分得五分之一。综合上述情况，本院酌情确定两原告可分得产权调换房屋林展路XXX弄XXX号XXX室，张振可分得产权调换房屋美丹路XXX弄XXX号XXX室、仇罩兰、胡志军可共同分得产权调换房屋周秀路XXX弄XXX号XXX室，倪斌可分得征收补偿款356，088.29元，仇罩兰、胡志军可再分得征收补偿款34，289.55元，张振另应向仇罩兰、胡志军各支付58，423.86元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
一、原告仇栋樑、陈伟兰应分得产权调换房屋上海市林展路XXX弄XXX号XXX室；
二、被告张振应分得产权调换房屋上海市美丹路XXX弄XXX号XXX室；
三、被告仇罩兰、胡志军应共同分得产权调换房屋上海市周秀路XXX弄XXX号XXX室，各占二分之一产权份额，另各应分得货币补偿款34，289.55元；
四、被告倪斌应分得货币补偿款356，088.29元；
五、被告张振应于本判决生效之日起10日内向被告仇罩兰、胡志军各支付59，451.88元；
六、驳回原告仇栋樑、陈伟兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4，300元，由原告仇栋樑、陈伟兰负担1，684元，被告张振、仇罩兰、胡志军、倪斌各负担654元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高行玮
代理审判员 张廷奎
人民陪审员 毛济平
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 王 颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。