重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初6505号
原告：陶友云，男，汉族，1960年3月7日生，住重庆市长寿区。
原告：车家华，女，汉族，1964年9月1日生，住重庆市长寿区。
二原告共同委托代理人：陶春燕，女，汉族，1986年4月4日生，住重庆市长寿区，系二原告女儿，特别授权。
被告：重庆市九龙坡区土地整治储备中心，住所地重庆市九龙坡区直港大道17号，组织机构代码74286611-0.
法定代表人：夏卫，职务主任。
委托代理人：彭轶，重庆立元律师事务所律师，特别授权。
原告陶友云、车家华诉被告重庆市九龙坡区土地整治储备中心（以下简称区土储中心）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张朝义适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶友云、车家华的共同委托代理人陶春燕，被告的委托代理人彭轶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶友云、车家华诉称：2009年11月26日，原告与被告签订《房屋拆迁安置协议书》，约定采取还建房屋的方式进行拆迁，由被告向原告交付面积为75.49㎡和46.96㎡的房屋两套，交付时间为签订协议后2年零6个月。同时，还约定接房时房屋面积不足的，按现价退。现还建房屋与约定房屋面积相差1.48㎡。故起诉要求：1、判令被告向原告支付还建房不足面积差价款16280元，包含（75.49-74.39）㎡×现市场价11000元/㎡和（46.96-46.58）㎡×现市场价11000元/㎡；2、判令被告向原告支付自2015年3月起至原告实际接房之日止的过渡费8400元（暂计至2015年8月，1400元/月×6个月）；3、判令被告负担原告实际接房之前的物业管理费；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告区土储中心辩称，1、原、被告双方约定本次安置的方式是“产权调换（按建筑面积）”，因此调换的方式是建筑面积产权调换，只要最终的建筑面积大于原定的面积71.5㎡，均符合双方的约定；2、被告交付的房屋所测绘面积也符合双方按测绘面积交付的约定，同时房屋面积差额在3%以内，符合法律相关规定，不具备补差事实；3、安置新房竣工验收合格，依据法律规定符合交付条件，面积差额也不是法律规定的拒绝接房的事实与理由；4、备案登记合格的房屋已经告知原告接房，且原告在诉状中表示知晓接房时间，就此导致的过渡费，并不成立，物业管理费应由原告自行承担；5、原告举示的接房通知单明确载明了面积是“大约面积”，并非最终面积，该接房通知单也明确约定了最终面积按最终测绘面积进行交付，被告实际交付的房屋已大于71.5平方米，符合公平合理原则，也满足了接房单上载明的交房条件。
经审理查明，2009年10月12日，被告取得《房屋拆迁许可证》对石坪桥五一新村的部分房屋和附属物进行拆迁。九龙坡区石坪桥XX村XX号XX幢XX单元XX号房屋原系原告所有，在此拆迁范围内。2009年11月26日，被告作为甲方、重庆市居安房屋拆迁工程有限公司作为甲方代办方与二原告（乙方）签订《房屋拆迁安置协议书》，约定主要内容有：拆除乙方所有的九龙坡区石坪桥XX村XX号XX幢XX单元XX号房屋（建筑面积为71.5㎡）；搬家时间为2009年12月2日；过渡期限为30个月；乙方自行解决过渡形式；甲方给予乙方搬家补助费2000元（1000元×2次）、过渡补助费8400元（700元×12个月）及奖励费11600元，共计22000元；旧房补偿261565.20元，由甲方支付乙方；安置房建面约71.639㎡，71.639㎡内按2900元/㎡，计207753.10元，由乙方支付甲方。签订该协议书同时，甲、乙、丙三方又签订两份《房屋拆迁安置费用领款凭证》，载明给乙方安置75.49㎡和46.96㎡房屋两套，建筑面积为75.49㎡的房屋现安面积为71.639㎡（按2900元/㎡计价），安置房公摊系数超15%部分抵扣结算面积为3.851㎡，价格为207753.10元；建筑面积为46.96㎡的房屋现安面积为29.861㎡（按2900元/㎡计价），超现安面积为17.099㎡（按3000元/㎡计价），大修基金为4136.81元，合计为142030.71元。
2009年12月2日，重庆市居安房屋拆迁工程有限公司五一新村项目部向二原告出具《五一新村片区危旧房改造项目【延缓】安置房接房单》两份，载明：二原告选定安置房地址名称为回迁-12F-8#、回迁-6F-6#，建筑面积分别为约46.96㎡、约75.49㎡，新房完工后，凭此据办理接房及入住手续，并备注新房面积最终以法定测绘部门的测绘报告为准。重庆市居安房屋拆迁工程有限公司五一新村项目部在向原告出具两份接房单同时，向原告出具两份手写承诺，载明：接房时大修基金、五通费不交纳，超出五个平方不补费，如不足46.96㎡、75.49㎡按现价退，并加盖了重庆市居安房屋拆迁工程有限公司五一新村项目部公章及显示为“杜莉”的签名。被告认可其代办机构向原告出具承诺的效力。
2015年1月10日，经测绘，原告两套安置房实际面积为74.39㎡和46.58㎡。2015年1月16日，安置房通过竣工验收。后被告电话通知原告接房，后又于2015年2月4日在《重庆晨报》刊登公告，载明：安置户于2015年2月8日至2015年2月12日集中到重庆市九龙坡区石坪桥正街9号（万科西九现场）办理接房手续；过渡费发放至2015年2月25日；物管费起算时间为2015年2月12日。原告认可接到被告电话通知并到现场，但认为安置房结构、规划、面积不符合安置协议，故未接房。
2016年6月30日，原告与被告及代办方进行结算，被拆迁房屋价值为261565.20元、房屋装修期间的过渡费4200元（1400元/月×3个月）；建筑面积为74.39㎡的房屋现安面积为68.89㎡（按2900元/㎡计价），安置房公摊系数超15%部分抵扣结算面积为5.5㎡，价格为199781元；建筑面积为46.58㎡的房屋现安面积为29.861㎡（按2900元/㎡计价），超现安面积为16.719㎡（按3000元/㎡计价），大修基金为3726.40元、五通费4420元，合计为144900.30元；被告应向原告支付78916.10元（261565.20元＋4200元-199781元-144900.30元）。原告于当日向被告代办机构支付了该款项。被告亦退还了向原告收取的大修基金为3726.40元及五通费4420元。
2016年7月5日，原告接房。
另查明，2015年3月之前的过渡费，被告已向原告支付完毕；原告未交纳物管费，原告也不清楚物管费具体金额。
审理中，原告陈述承诺书中的“按现价退”是指第一次通知接房时的市场价格即11000元/㎡；因被告超期安置，过渡费按原过渡费双倍计算即1400元/月；原告接房不代表原告认可被告安置房屋的面积。被告陈述承诺书中的“按现价退”是指被告代办机构于2009年12月2日向原告出具承诺时形成的接房、拆迁与结算涉及金额，即拆迁协议约定的房屋价格。
以上事实，有原、被告双方举示的《房屋拆迁安置协议书》、《房屋拆迁安置费用领款凭证》、《五一新村片区危旧房改造项目【延缓】安置房接房单》、测绘报告、当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告与被告及其代办机构重庆市居安房屋拆迁工程有限公司签订的《房屋拆迁安置协议书》及《房屋拆迁安置费用领款凭证》系在原《重庆市城市房屋拆迁管理条例》（该条例于2011年5月27日废止）废止前签订，拆迁主体系被告，此系原告与被告双方当事人以平等民事主体签订的协议，也系双方当事人的真实意思表示，原、被告双方应按该协议约定履行协议。
根据原、被告双方签订的协议及被告代办机构向原告出具的承诺，被告应给原告安置面积分别为75.49㎡和46.96㎡的房屋两套。被告实际向原告安置的两套房屋面积分别为74.39㎡和46.58㎡。虽然原告认为承诺书中载明的面积不足“按现价退”是指按第一次通知接房时即2015年2月份的市场价11000元/㎡进行计算，但该承诺书形成于2009年12月2日，此时原、被告双方签署了房屋拆迁安置协议书、房屋拆迁安置费用领款凭证并约定了安置房价格，按照通常理解“现价”应指当时约定的安置房价格，故对原告主张两套安置房屋面积不足部分按市场价11000元/㎡计算，本院不予采纳。现原告在接房时按实际面积、按拆迁安置时约定的价格进行结算，并未多向被告支付房款，故对原告要求被告支付安置房面积差价款16280元，本院不予支持。
被告采取电话通知、报纸公告等方式通知原告在2015年2月8日至2月12日期间接房。原告亦陈述接到被告的接房通知并到现场，可以认定原告确已知晓2015年2月8日至2月12日期间接房事宜。原告虽认为安置房结构、规划、面积不符合安置协议而拒绝接房，但原告可以通过其他合法途径予以解决，此并不构成原告不接房的事由，故此时应视为被告已向原告交房。原告在2015年3月之前的过渡费，被告已支付完毕；原告接房后的装修期间过渡费，被告也已支付。故对原告要求被告支付逾期安置过渡费8400元，本院不予支持。原告因个人原因未接房，在实际接房之前的物业费应由自己承担，故对原告主张被告承担原告实际接房之前的物业管理费，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告陶友云、车家华的诉讼请求。
本案案件受理费208元，由原告陶友云、车家华负担50元，被告重庆市九龙坡区土地整治储备中心负担158元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
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代理审判员 张朝义
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 张彩娥