浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉桐商初字第847号
原告：桐乡市××信用合作联社。住所地：桐乡市××
××号。
法定代表人：赵××。
委托代理人：钱××。
委托代理人：汪××。
被告：金××。
被告：陈甲。
第三人：徐××。
委托代理人：殳××。
原告桐乡市××信用合作联社诉被告金××、陈甲金融
借款合同纠纷一案，于2009年4月7日向本院提起诉讼，本院当
日予以受理。审理中，徐××以本案的处理结果与其有法律上
的利害关系为由向本院申请以第三人的身份参加本案诉讼，本
院依法予以准许。本案依法组成合议庭，于2010年1月15日公
开开庭进行了审理。原告委托代理人钱××、汪××，第三人
及其委托代理人殳××到庭参加诉讼。被告金××、陈甲经本
院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已
审理终结。
原告桐乡市××信用合作联社诉称，2008年12月23日，
被告金××向原告营业部申请借款，被告陈甲（与被告金××系夫妻关系）自愿以其所有的坐落于桐乡市××东路
阳光丽景花园的房产作抵押，原、被告经协商于同日签订了桐
信联（营业部）最抵借字第8771120080014074《最高额抵押借
款合同》一份，约定：借款期限自2008年12月23日至2010年12
月22日；最高贷款限额为45万元。本合同项下各笔借款的借款
期限以借款借据约定为准；本合同借款利率由贷款人、借款人
根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当
笔借款借据为准。还款方式为按季付息，每季末月的20日为结
息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。未按期归还贷款本
金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率
计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。还约
定：借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未
发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷
款：一、未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借
据特别约定的还款方式归还贷款本息的；十四、发生其他严重
影响偿还债务能力或失去信用情形的。同日，办理了桐房他证
桐字第00046756号《房屋他项权证》登记手续。合同签订后，
被告金××于次日提交《借款申请书（对私）》及执行合同号
桐信联（营业部）最抵借字第8771120080014074的《借款借据
》各一份，原告营业部依约向被告金××发放贷款45万元，并
在《借款借据》中约定：借款期限自2008年12月24日起至2009
年12月23日止；借款月利率为6.87‰；还款方式为到期还本、
按季结息。目前贷款虽未到期，但因两被告出走而去向不明，
两被告的行为已严重影响其偿还债务的能力，且未偿付2009年一季度的借款利息，已失去信用，严重违反了合同约定。故请
求：一、判令被告金××偿还原告借款本息人民币460350.59
元（其中：借款本金为450000元；借款利息、逾期罚息和某某
为10350.59元，本项利息仅计算至2009年4月3日，应计算至实
际支付日）及2009年4月4日以后所产生的借款利息、逾期罚息
和某某直至本息清偿日止；二、判令被告陈甲对被告金××所
涉及的前项债务承担连带清偿责任；三、判令原告有权对被告
金××、陈甲为本项贷款所提供抵押担保的抵押物折价或者以
拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、本案诉讼费用由两被
告承担。审理中，原告请求增加一项诉讼请求：判令两被告承
担原告为实现债权支出的律师费10900元。
被告金××、陈甲未作答辩。
第三人徐××述称，其与被告陈甲于2001年2月6日登记
结婚。2002年5月3日其和被告陈甲向某某市工联房地产开发公
司某某分公司购买坐落于桐乡市××街道阳光丽景花某某景某
6幢2单某303-
403复式房屋一套。2004年办理了土地使用权证（桐国用（200
4）字第s9904号）、房产证（桐房权证字第××号）。20
08年3月20日其与被告陈甲达成离婚协议并办理了离婚手续。
其认为，2008年12月23日原告和两被告签订的《最高额抵押借
款合同》，被告陈甲将上述房屋抵押给原告损害了作为该房屋
所有权人之一的第三人的合法所有权，此抵押由于未经其同意
，因此《最高额抵押借款合同》中抵押条款无效，抵押物登记
也无效。故请求：一、判决确认原告和两被告签订的《最高额抵押借款合同》中抵押条款无效，坐落于桐乡市××街道阳光
丽景花某某景某6幢2单某303-
403复式房屋抵押物登记无效；二、判决原告立即归还第三人
坐落于桐乡市××街道阳光丽景花某某景某6幢2单某303-
403复式房屋的土地使用权证和房产证。
原告就其主张，举证如下：一、桐信联（营业部）最抵
借字第8771120080014074《最高额抵押借款合同》，证明原、
被告的合同关系成立；二、被告陈甲提供的《抵押财产清单》
、桐国用（2004）字第s9904号《国有土地使用证》、桐房权
某某字第00074560号《房屋所有权证》各一份，证明被告陈甲
自愿以其所有的坐落于桐乡市××东路阳光丽景花园
6幢303室及403室房屋为本案借款进行抵押担保；三、桐房他
证桐字第00046756号《房屋他项权证》一份，证明坐落于桐乡
市梧桐街道振兴东路阳光丽景花园6幢303室及403室房屋作为
抵押物已经有权登记部门登记并生效；四、被告金××提交的
《借款申请书（对私）》及执行借款合同号桐信联（营业部）
最抵借字第8771120080014074的《借款借据》各一份，证明被
告金××向原告申请借款450000元；五、《浙江省农村合作金
融机构分户明细对账单》一份，证明原告依约于2008年12月24
日向被告金××发放贷款450000元；六、贷款本金利息结欠清
单一份，证明被告金××结欠计算至2009年4月3日止的贷款本
金及利息、逾期罚息和某某合计为460350.59元；七、《法律
服务委托合同》及律师代理费发票各一份，证明原告为实现本
案债权已支出律师费10900元。两被告未向本院提交相关证据。
第三人就其主张，举证如下：一、结婚证二份及离婚证
一份，证明第三人与被告陈甲于2001年2月6日登记结婚，于20
08年3月27日登记离婚；二、《商品房买卖合同》一份，证明2
002年5月3日被告陈甲向某某市工联房地产开发公司某某分公
司购买坐落于桐乡市××街道阳光丽景花某某景某6幢2单某30
403复式房屋一套；三、离婚协议书（来源于桐乡市民政局婚
姻登记处）一份，证明第三人与被告陈甲于2008年3月20日协
议离婚时一致同意将本案抵押物赠与女儿陈宇诺、陈乙。
经庭审质证，本院认证如下：原告提供的证据一、二、
三均系原件，三被告既未在答辩期内提出异议，又未到庭发表
质证意见，予以认定。证据四系原件，三被告既未在答辩期内
提出异议，又未到庭发表质证意见，且利息、逾期罚息及复息
的计算符合合同约定，该证据具有真实性、合法性、关联性，
予以认定。
本院认为。依照的规定，判决如下：。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费元，由负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉
于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理
费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方
当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民
法院申请执行。
审判长 陶永良
审判员 金 叶
审判员 陆克非
二〇一〇年一月十五日
书记员 孙磊霆
原告就其主张，举证如下：一、《借款申请书（对私）
》、桐信联（乌镇）保借字第8771120080003323号《保证借款
合同》各一份，证明被告陈富荣向原告申请借款145000元，由
被告陈建明、钟连华对上述借款承担连带保证责任；二、《浙
江省农村信用社借款借款借据》、《浙江省农村信用社（合作
银行）桐乡联社乌镇社转账凭条》各一份，证明原告对145000
元借款的发放；三、贷款催收通知书一份，证明借款到期后原
告向被告催收贷款的事实；四、贷款本金利息结欠清单一份，证明被告陈富荣结欠计算至2008年11月25日止的利息及逾期罚
息、复息合计15077.67元。
经审查，本院认证如下：原告提供的证据一、二、三均
系原件，三被告既未在答辩期内提出异议，又未到庭发表质证
意见，予以认定。证据四系原件，三被告既未在答辩期内提出
异议，又未到庭发表质证意见，且利息、逾期罚息及复息的计
算符合合同约定，该证据具有真实性、合法性、关联性，予以
认定。
根据所认定的证据，结合原告的起诉主张及庭审陈述，
本院确认本案事实如下：2008年2月29日，被告陈富荣向原告
申请借款145000元，原、被告当日签订《保证借款合同》一份
，约定：借款金额为145000元，借款期限自2008年2月29日至2
008年8月26日止，借款利息为月利率9.6‰，还款方式为到期
还款，结息方式为按季付息，并由被告陈建明、钟连华对上述
借款承担连带保证责任。同时约定：未按期归还贷款本金（含
展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚
息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。原告当日即
向被告陈富荣发放贷款145000元。
本院认为，从原告提供的《保证借款合同》、《借款申
请书（对私）》、《农村信用社借款借据》、《浙江省农村信
用社（合作银行）桐乡联社乌镇社转账凭条》等证据来看，被
告陈富荣向原告借款145000元，被告陈建明、钟连华对上述借
款承担连带保证责任，原、被告签订保证借款合同，系双方真
实意思表示，合法、有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，双方应当全面、自觉地履行合同。双方约
定借款期限自2008年2月29日起至2008年8月26日止，被告陈富
荣在借款期限届满后未归还借款，原告请求被告陈富荣立即归
还借款145000元，理由正当，予以支持。《中华人民共和国合
同法》第二百零七条规定，“借款人未按照约定的期限返还借
款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告
主张合同内的利息8398.40元（以145000元为基数，自2008年2
月29日起至2008年8月26日止，按日利率万分之三点二，计算1
81天），符合双方约定，且计算合理，本院予以支持。原告主
张逾期罚息及复息按双方约定的日利率万分之四点八从2008年
8月27日起计算至实际支付日止，本院认为，双方对逾期罚息
及复息的约定系当事人之间的自由约定，且符合《人民币利率
管理规定》的规定，应确认有效，故逾期罚息及复息的计算期
间应从2008年8月27日起计算至本判决确定给付之日止。双方
约定保证人对借款人的债务承担连带保证责任，保证期间自借
款期限届满之日起二年，保证范围为贷款本金、利息（包括罚
息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，依照
《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，被
告陈建明、钟连华作为保证人，应对上述债务承担连带清偿责
任。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，
相应法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法
》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零
七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《
中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告陈富荣应于本判决生效之日起十日内归还原告
桐乡市××信用合作联社乌镇信用社借款145000元、支付利息
8398.40元及逾期罚息、复息（按日利率万分之四点八，自200
8年8月27日起计算至本判决确定给付之日止）。
二、被告陈建明、钟连华对前款债务承担连带清偿责任
。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3502元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉
于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件
受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理
费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方
当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民
法院申请执行。
审判长陶永良
审判员金叶
审判员陆克非
二○0九年八月二十八日
书记员孙磊霆