山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎商初字第703号
原告：中国民生银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：马杰，行长。
委托代理人：王国才，山东中强（潍坊）律师事务所律师。
委托代理人：裴福祥，山东中强（潍坊）律师事务所律师。
被告：张玉训。
被告：丁梅。
被告：山东黑石投资担保发展有限公司。
法定代表人：郑度刚，经理。
被告：寿光市富甲东瑞汽车修理有限公司。
法定代表人：潘来军，经理。
原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行诉被告张玉训、丁梅、山东黑石投资担保发展有限公司、寿光市富甲东瑞汽车修理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼。被告张玉训、丁梅、山东黑石投资担保发展有限公司、寿光市富甲东瑞汽车修理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行诉称：2012年2月3日，原告与被告张玉训、丁梅、山东黑石投资担保发展有限公司签订个人最高额抵押、保证额度借款合同一份，约定被告张玉训从原告处借款220万元，借款期限自2012年2月3日至2015年2月3日，并约定了逾期还款罚息及违约金事项，该笔借款采取按月付息，到期一次性还本的还款方式。被告张玉训、丁梅以其名下寿光市寿城东街北兴安路西中南世纪城A2号楼2××号房产（寿房权证寿光字第××号）及所在土地（寿国用2009第01××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告山东黑石投资担保发展有限公司自愿为借款人最高额借款本金80万元及其他全部款项承担连带责任保证。被告寿光市富甲东瑞汽车修理有限公司与原告签订《共同还款协议》一份，自愿为被告张玉训的全部借款本息及相应其他款项承担连带责任。合同签订后，原告按约向被告张玉训循环发放了贷款，但被告张玉训未按合同约定还款，故原告诉至法院，要求：一、被告张玉训、寿光市富甲东瑞汽车修理有限公司偿还原告借款本金220万元及相应利息（截至2013年9月27日，利息共计为214891.76元，之后的利息按照合同约定计算至实际付款之日）；二、确认原告对被告张玉训、丁梅提供的抵押房产享有抵押权；三、被告山东黑石投资担保发展有限公司对第一项所述债务在80万元的债权额本金范围内承担连带还款责任；四、本案实现债权费用83950元及诉讼费用由被告承担。
被告张玉训、丁梅、山东黑石投资担保发展有限公司、寿光市富甲东瑞汽车修理有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年2月3日，原告与被告张玉训、丁梅、山东黑石投资担保发展有限公司签订最高额抵押、保证额度借款合同一份，约定被告张玉训从原告处申请办理额度为220万元的借款，额度的使用期限为2012年2月3日至2015年2月3日，借款年利率为9.184%，对被告张玉训不能按时支付的利息及逾期罚息，原告有权按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率在执行年利率基础上加收40%。被告山东黑石投资担保发展有限公司为被告张玉训的上述借款提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为80万元。被告张玉训以其位于寿光市圣城东街北、兴安路西中南世纪城A2号楼2××号房产（寿房权证寿光字第××号）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，所担保的最高债权额为220万元，被告丁梅作为共同抵押人在合同上签字。合同第19条对最高债权额进行了限定，约定最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的保证范围内的所有应付款项，被告张玉训、丁梅、山东黑石投资担保发展有限公司均同意承担担保责任。合同第59条约定，原告有权选择实现债权的顺序，被告山东黑石投资担保发展有限公司放弃任何其他担保的优先受偿抗辩权。合同第71条约定，因一方违约致使原告采用诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
同日，被告寿光市富甲东瑞汽车修理有限公司与原告签订共同还款协议一份，约定被告寿光市富甲东瑞汽车修理有限公司作为被告张玉训上述借款的共同还款人，对被告张玉训的借款债务承担连带责任。
2012年2月23日，原告向被告张玉训发放了贷款220万元，借款到期日为2013年2月23日，后被告张玉训未按合同约定还款，截至2013年9月27日，被告张玉训尚欠原借款本金220万元、利息214891.76元。
庭审中，原告主张因实现债权而向山东中强（潍坊）律师事务所支出的律师代理费83950元由被告承担，但原告并未提供合法有效的支付凭证，仅提供付款人帐号为0的转账记账凭证一份。
上述事实，有原告提供的个人最高额抵押、保证额度借款合同，共同还款协议，放款凭证，欠款明细，委托代理合同，代理费发票，转账凭证以及原告的当庭陈述在案为证。
本院认为：原告与被告张玉训、丁梅、山东黑石投资担保发展有限公司签订的个人最高额抵押、保证额度借款合同以及原告与被告寿光市富甲东瑞汽车修理有限公司签订的共同还款协议均依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约履行各自义务。原告如约履行了放款义务，被告张玉训应当按照合同约定还款。因被告张玉训未按合同约定还款时，原告有权要求被告张玉训及作为共同还款人的被告寿光市富甲东瑞汽车修理有限公司偿还尚欠的借款本金220万元及相应利息（截至2013年9月27日，利息共计为214891.76元，之后的利息按照合同约定计算）。
最高额担保区别于普通担保的一个基本特征是最高额担保属于限额担保，担保人承担责任的最大范围将不超过担保合同约定的最高担保债权额，即“最高债权额”。原告在最高额抵押、保证额度借款合同第19条中对最高债权额进行了限定，任意加大了最高额担保人的责任范围，本院对该条款的效力不予认可。被告张玉训、丁梅以位于寿光市圣城东街北、兴安路西中南世纪城A2号楼2××号房产（寿房权证寿光字第××号）提供最高债权额为220万元的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保成立并生效，当被告张玉训未按合同约定还款时，原告有权在220万元的最高限额内对该抵押房产行使抵押权。被告山东黑石投资担保发展有限公司作为被告张玉训上述借款的最高额连带责任保证人，在放弃了实现债权顺位抗辩权的前提下，应当对原告主张的上述借款本息在80万元的最高限额内承担连带清偿责任。庭审中原告主张律师代理费83950元，因原告未提供合法有效的证据证明该代理费已实际支付，故对此本院不予支持。被告张玉训、丁梅、山东黑石投资担保发展有限公司、寿光市富甲东瑞汽车修理有限公司未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玉训、寿光市富甲东瑞汽车修理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行借款本金220万元及相应利息（截至2013年9月27日，利息共计为214891.76元，之后的利息按照合同约定计算至本判决确定的本金给付之日）；
二、原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行有权对被告张玉训、丁梅位于寿光市寿城东街北兴安路西中南世纪城A2号楼2××号房产（寿房权证寿光字第××号）在220万元范围内行使抵押权；
三、被告山东黑石投资担保发展有限公司对第一项所述债务在80万元的最高限额内承担连带清偿责任；被告山东黑石投资担保发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告张玉训追偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26120元，诉讼保全费5000元，共计31120元，由被告张玉训、山东黑石投资担保发展有限公司、寿光市富甲东瑞汽车修理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
审 判 员 李 银
人民陪审员 张轲友
二〇一四年八月二十二日
代书 记员 南娟娟