湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1281民初2542号
原告：湖北赤壁农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：郑永和，该公司董事长。
原告：湖北通城农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：谭晓彬，该公司董事长。
以上二原告的委托诉讼代理人：黄建国，赤壁农商行风险贷款管理部副总经理。
以上二原告的委托诉讼代理人：龚丽娟，湖北君泽律师事务所律师。
被告：湖北纽兰木业有限公司。
法定代表人：彭甲，该公司负责人。
被告：彭卫国，男，1972年1月1日出生，汉族，住武汉市洪山区。
被告：徐艳，女，1971年6月30日出生，汉族，住武汉市洪山区。
原告湖北赤壁农村商业银行股份有限公司（以下简称赤壁农商行）、湖北通城农村商业银行股份有限公司（以下简称通城农商行）与被告湖北纽兰木业有限公司（以下简称纽兰木业公司）、彭卫国、徐艳金融借款合同纠纷一案，本院2017年9月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赤壁农商行、通城农商行的委托诉讼代理人黄建国、龚丽娟到庭参加诉讼，被告纽兰木业公司、彭卫国、徐艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
赤壁农商行、通城农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决纽兰木业公司、彭卫国、徐艳立即还清赤壁农商行、通城农商行贷款本金1900万元及按合同约定至还清日止全部利息（含违约罚息）;2.依法拍卖或变卖抵押物，优先偿还赤壁农商行、通城农商行贷款本息;3.纽兰木业公司、彭卫国、徐艳承担诉讼费及实现债权的一切其他费用。诉讼过程中，赤壁农商行、通城农商行将其诉讼请求明确为：1.请求判令纽兰木业公司偿还赤壁农商行贷款本金800万元，支付计算至2017年10月29日即按合同约定月利率6.9‰计算的借款期限内利息559360元，逾期后按合同约定的利率加收30%计算逾期利息至本金全部清偿之日止；2.请求判令纽兰木业公司偿还通城农商行贷款本金1100万元，支付计算至2017年10月29日即按合同约定月利率6.9‰计算的借款期限内利息769120元。逾期后按合同约定的利率加收30%计算逾期利息至本金全部清偿之日止；3.依法拍卖或变卖抵押物，优先偿还上述借款本金、利息及逾期罚息；4.彭卫国、徐艳对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任；5.诉讼费用由纽兰木业公司、彭卫国、徐艳负担。事实和理由：2013年7月22日，纽兰木业公司因经营资金短缺，向赤壁市大桥信用社申请借款，2013年10月29日赤壁市农村信用合作联社（以下简称赤壁联社）作为牵头社，通城县农村信用合作联社（以下简称通城联社）作为成员社，与纽兰木业公司签订了一份赤农信联社2013年社团0××号湖北省农村信用社《流动资金社团借款合同》和《流动资金社团抵押合同》。借款合同约定借款金额2000万元，其中赤壁联社900万元，通城联社1100万元，贷款期限24个月，月利率6.9‰，按月结息，结息日为每月末的20日，2014年6月20日还本500万元，余款到期还清，逾期还款的，自逾期之日起按本合同约定的利率水平加收50%的罚息，借款人未能按照合同约定偿还利息、拖欠利息达到2个月（含）的，贷款人有权宣布全部借款提前到期等。抵押合同约定由纽兰木业公司取得使用权、座落在赤壁市××路××号的赤壁市国用(2011)第23××号、土地使用面积23011.78平方米和赤壁市国用(2011)第23××号、面积20133.36平方米的土地及其取得所有权的地上房屋：赤房权证2011Ａ字第××号、1××6号、1××7号、10××、10××号、第12××号及赤房权证2006Ａ字第××+号、1×××+号、1×××+号、1××+号、1××+号、1××+号、1143+号作抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款本息及实现债权的所有费用，主合同项下借款到期（包括提前到期）借款人未清偿的，贷款人有权拍卖、变卖抵押物，优先受偿。同时彭卫国与纽兰木业公司的法定代表人、股东徐艳共同出具连带保证责任承诺书对此笔借款本息及实现债权的所有费用承担连带保证责任。2013年10月30日纽兰木业公司立据借款2000万元，此2000万元转入纽兰木业公司××××××账户上。合同到期后，纽兰木业公司仅于2015年10月29日偿还本金100万元，结欠本金1900万元。2015年10月29日，纽兰木业公司因不能足额偿还贷款提出展期申请，并与赤壁农商行、通城农商行签订了《贷款展期协议》，展期协议约定展期金额1900万元，期限一年，自2015年10月29日至2016年10月29日止，月利率6.9‰，按日计息，按月结息，并约定原借款合同、抵押合同的其他条款继续有效。同时签订的《还款计划补充协议》约定，纽兰木业公司应于2016年4月30日还本金100万元，2016年6月30日还本金200万元，2016年9月30日还本金300万元，其余本息于2016年10月30日前全部还清。彭卫国与徐艳作为担保人在贷款展期协议及还款计划补充协议上签名。展期期间纽兰木业公司仍未按约定还款且本金分文未付，到期后其又提出保全展期申请，并签订了2017××号《借款展期协议》，展期协议约定展期金额1900万元，期限一年，自2016年10月29日至2017年10月29日止，月利率6.9‰，并约定该展期协议是原借款合同与抵押合同的补充，原合同的其他条款仍然有效。借款展期协议签订后，纽兰木业公司没有按照签订的赤农信联社2013年社团0××号《流动资金社团借款合同》约定按月归还利息，贷款利息只还到2016年12月29日止，拖欠利息达9个月，纽兰木业公司违反了《流动资金社团借款合同》中第十四条第（七）款第四项“借款人未能按照合同约定偿还利息，拖欠利息达到2个月（含）的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期。”的约定，故提起诉讼、请求法院依法判决。
纽兰木业公司、彭卫国、徐艳未提交书面答辩状，也未提交证据材料。
本院认为，被告经本院传票传唤不积极应诉，且无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩的权利，原告提供的《流动资金社团借款合同》、《流动资金社团抵押合同》、借款凭证、抵押物品清单、他项抵押权证、连带保证责任承诺书、贷款展期协议、还款计划补充协议及彭卫国与徐艳对赤壁农商行出具的《关于湖北纽兰木业有限公司实际控制人的说明及承诺》等证据，经核对与原件一致，其具备证据的合法性、真实性、关联性，本院依法予以采信。
综合当事人庭审陈述及审查确认的证据，本院对赤壁农商行、通城农商行陈述的事实予以确认。同时中国银监会湖北监管局文件确认，赤壁农商行、通城农商行自2015年开业后原赤壁联社与通城联社即终止，其债权债务分别转入赤壁农商行与通城农商行。2014年1月22日，纽兰木业公司法定代表人由徐艳变更为彭甲（身份证号），徐艳所占股份82.5%也全部登记在彭甲名下。2015年10月25日，彭卫国、徐艳共同对赤壁农商行出具的《关于湖北纽兰木业有限公司实际控制人的说明及承诺》内容为“湖北赤壁农村商业银行股份有限公司：2014年元月以前我们直接以徐艳自然人身份参股湖北纽兰木业有限公司，占该公司82.5%的股份，成为该公司最大股东，徐艳为该公司董事长，我们直接管理该公司。2014年元月后我们将82.5%股份转让给父亲彭甲，我们由直接参股变为实际控制人身份。因此湖北纽兰木业有限公司应承担的债务责任均由我们承担。特此说明及承诺！承诺人：彭卫国、徐艳。2015年10月25日”。2013年10月30日社团贷款支付放贷通知书上载明，逾期罚息浮动系数为30%。2015年10月29日，纽兰木业公司偿还的100万元本金冲减的赤壁农商行本金100万元，2016年12月29日，纽兰木业公司偿付部分利息后就一直未再偿还任何本息，即其共偿付赤壁农商行利息2292870元，偿付通城农商行利息2922150元。纽兰木业公司欠本金1900万元，按月利率6.9‰计算，其每月应支付利息131100元（1900万元×6.9‰），而截止2017年10月29日，即在借款合同约定的借款期限内按约定的月利率6.9‰计算，纽兰木业尚欠赤壁农商行利息559360元（900万元×6.9‰÷30天×729天＋800万元×6.9‰÷30天×730天－2292870元），尚欠通城农商行利息769120元（1100万元×6.9‰÷30天×1459天－2922150元）。
本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同及相关展期协议、还款协议、连带保证责任承诺书等，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，上述合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告纽兰木业公司未按借款合同约定按月支付利息，且在原告提起诉讼时其已拖欠9个月的利息，其行为严重违反合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告按照合同约定宣布贷款全部到期，请求被告继续履行义务并承担逾期付款违约责任的请求，本院依法应予支持。虽说借款合同约定逾期还款利息在约定的利率水平上加收50%的罚息，但原告在放款通知书上载明逾期罚息浮动系数为30%，且原告也实际主张罚息按约定的利率水平加收30%计算，同时原告也并未主张分期还款的逾期罚息，应视为原告对自身权利的处分及合同内容的变更，其并未损害被告利益，本院应予准许。本案既有物的担保也有人的担保，但当事人对债务人不履行到期债务如何实现债权约定不明确，且本案物的担保是由债务人自己提供的，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告请求依法拍卖或变卖抵押物，优先偿还其贷款本息的主张，本院依法应予支持，但原告只能先行使担保物权实现债权，而后在不能完全受偿的余额范围内再向保证人主张，即保证人仅对物的担保以外的债权额承担保证责任，故对原告请求被告彭卫国、徐艳对本案全部借款本息承担连带保证责任的主张本院不予支持，其可在实现本案担保物权后，视情况另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、湖北纽兰木业有限公司于本判决生效后10日内偿还湖北赤壁农村商业银行股份有限公司贷款本金800万元，支付截止2017年10月29日止的借款利息559360元，并自2017年10月30日起按月利率6.9‰×1.3倍的利率标准计算逾期还款利息至清偿日止。
二、湖北纽兰木业有限公司于本判决生效后10日内偿还湖北通城农村商业银行股份有限公司贷款本金1100万元，支付截止2017年10月29日止的借款利息769120元，并自2017年10月30日起按月利率6.9‰×1.3倍的利率标准计算逾期还款利息至清偿日止。
三、上述款项湖北赤壁农村商业银行股份有限公司、湖北通城农村商业银行股份有限公司有权就登记为湖北纽兰木业有限公司取得使用权、座落在赤壁市×××××号的赤壁市国用(2011)第23××号、第23××号土地及其取得所有权的地上房屋：赤房权证2011Ａ字第××号、1×××号、1×××号、10××、10×号、第1××号及赤房权证2006Ａ字第××+号、1×××+号、1×××+号、1×××+号、1×××+号、1×××+号、1×××+号的房屋依法进行拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、驳回湖北赤壁农村商业银行股份有限公司、湖北通城农村商业银行股份有限公司要求彭卫国、徐艳对上述全部借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143442元，按规定减半计收71721元，由湖北纽兰木业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应于提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户行为：中国农业银行咸宁金穗支行，账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未足额预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马小年
二〇一七年十二月十一日
书记员 张 博