湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初6721号原告：李金照，男，1971年2月6日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告：陈冬梅，女，1974年12月26日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：谷洪洲，女，1980年11月1日出生，白族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：廖艺雄，男，1975年6月11日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：湖南学成国际教育科技发展有限公司，住所地湖南省长沙市天心区书院南路799号南湖东怡大厦2821房。法定代表人：柏洪涛，总经理。委托诉讼代理人：杭秋华（系公司员工），男，1993年11月27日出生，汉族，住江苏省兴化市。被告：程清，女，1987年6月22日出生，汉族，住湖南省醴陵市。原告李金照、陈冬梅诉被告谷洪洲、廖艺雄、湖南学成国际教育科技发展有限公司(以下简称学成国际教育)、程清相邻关系纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告李金照、陈冬梅，被告谷洪洲、廖艺雄和被告学成国际教育的委托诉讼代理人杭秋华到庭参加诉讼。被告程清经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告停止侵害，排除漏水妨害，修复漏水的房屋；2、被告赔偿2017年5月23日漏水事件造成的损失9260元；3、被告对多日的困扰给予道歉；4、被告承担诉讼费、鉴定费，并承担所有与诉讼有关的一切费用。事实和理由：2017年5月23日早晨6点10分左右，原告发现书房墙体、窗帘、木地板、孩子房间书桌、电脑主机、靠近窗户的整面墙及木地板全部被浸泡，榻榻米上面的被褥也已经被打湿；餐厅处餐边柜柜面、柜体及邻近的木地板也被浸泡，餐厅吊顶部分全部积满了水，餐厅灯箱内部全部存满了水顺着灯箱而下形成水柱，水导致内部配件损坏；厨房地面、洗菜盆柜体底部全部被水浸泡，当时地面水位至少有2公分深；洗衣房地面积水也非常深，冰箱、立式消毒柜、洗衣机底部全部被水浸泡，当时消毒碗柜最底层也已经进水，此时已经几处都是积水，厨房、洗衣房两处积水可以漫过原告脚面。期间物业公司组织几次调解均无效。被告谷洪洲、廖艺雄辩称，1、被告对2017年5月23日由被告房屋漏水到楼下原告家中的事实没有异议，对此产生的损失表示抱歉；2、该次漏水事故的过错方并非被告，该房屋已于2017年1月8日出租给被告学成国际教育作为员工宿舍至今，合同由该校老师被告程清签订；事故发生的原因系当天下大雨，因为被告学成国际教育的员工堆放杂物不当，致使途经阳台的公用下水管道堵塞，漫浸房屋造成，被告的家具、装修也受到一定损失，被告也是事件的受害人；3、被告学成国际教育至今仍租赁了该套房屋作为员工宿舍；4、本次漏水问题经清理杂物当时就已经解决；5、该事件发生后，被告多次找原告和被告学成国际教育进行协商，但因三方无法达成一致意见。作为业主，被告已经尽到沟通协商的责任。因此，被告学成国际教育应当对原告的损失承担相应的责任。被告对原告主张的损失有异议，具体的数额需多方一起核实。被告学成国际教育辩称，1、根据相关法律法规的规定，被告租赁的房屋已经超过质保期限，且因为事发当天下大雨，导致漏水事故的发生；2、原告没有证据证明漏水事故系被告不当使用承租房屋造成，被告不应承担相应的赔偿责任；3、本案系房屋老化导致漏水事故发生，被告并非涉案房屋的所有权人，应当由房屋所有人承担维修管理的义务，并承担原告的损失费用；4、原告主张的损失数额没有充分合理的依据；5、本案为财产纠纷案件，被告没有侵犯原告的人格权益，故道歉的诉讼请求没有事实和法律依据。被告程清未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告程清经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据和与原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据以上采信的证明、照片、《租房合同》、清单及损失估算和当事人的陈述，本院查明以下事实：原告李金照、陈冬梅和被告谷洪洲、廖艺雄分别系恒达时代花园4栋2单元704房、804房的业主。2017年1月8日，被告谷洪洲（甲方）与被告学成国际教育（乙方）签订《租房合同》，约定：1、被告谷洪洲将本案诉争804房出租给被告学成国际教育作为住宅使用，月租金1800元；2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施，加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失由乙方自行承担，造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理并全额赔偿对方，并按违约处理。被告学成国际教育的员工被告程清代其在该合同上签字。被告学成国际教育自2017年1月8日起一直租用诉争804房。2017年5月23日早晨，因804号房屋的使用人将下水管道口堆积杂物，下水不畅，导致大面积积水，水从804房内渗透至704房，致使原告家中大面积被浸泡，家具家电不同程度受到损害。该小区物业公司到达现场后进行了查看，并对原告家中财物受损的情况进行了核实，经统计原告家中因本次事故遭受损失合计9260元（包括墙面、地板、冰箱、洗衣机、消毒柜、电脑、厨房地柜等漏水遭受的损失）。小区物业公司组织双方调解未果，原告李金照、陈冬梅诉至法院，请求依法裁决。本案在审理过程中，原告李金照、陈冬梅为证明本次事故造成其损失提供了该小区物业公司出具的两份《证明》、漏水当天照片和物业公司予以盖章确认的清单及损失估算。被告谷洪洲、廖艺雄、学成国际教育对上述《证明》、漏水当天照片无异议，对清单及损失估算有异议，经本院释明要求其在庭后3日内对原告因本次事故遭受的损失申请司法鉴定。被告谷洪洲、廖艺雄、学成国际教育经释明后未申请鉴定。本案在审理过程中，原告李金照、陈冬梅陈述704号房屋不再漏水。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。1、关于原告李金照、陈冬梅的损失。本案中，被告谷洪洲、廖艺雄、学成国际教育对因804房屋渗水导致原告李金照、陈冬梅家中受损的事实无异议，该事实也有小区物业公司提供的《证明》予以佐证，原告李金照、陈冬梅为证明本次漏水对其造成的损失提交了物业公司予以盖章确认的清单及损失估算，尽管被告谷洪洲、廖艺雄、学成国际教育对上述证据提出异议，但未提供足以反驳的证据证明，且经本院释明要求其申请司法鉴定亦未申请，视为放弃相应权利，故本院确认原告李金照、陈冬梅因本次事故遭受的损失金额为9260元；2、关于责任的承担。原告李金照、陈冬梅因本次事故遭受的损失系因804号房屋的使用人将杂物堆积在下水管道口，下水不畅所致，被告学成国际教育系事故发生时804号房屋的使用人，其应对原告的上述损失承担赔偿责任，且根据被告谷洪洲、廖艺雄与被告学成国际教育签订的《租房合同》的约定，因被告学成国际教育措施不当造成的所有损失由被告学成国际教育自行承担，造成第三方房屋财产损失，由被告学成国际教育负责处理并全额赔偿。故原告李金照、陈冬梅请求被告学成国际教育赔偿因漏水事件造成的损失9260元，符合法律规定，本院予以支持；原告李金照、陈冬梅请求被告学成国际教育公司停止侵权、排除漏水妨害、修复漏水的房屋，因漏水已经排除，房屋修复费用已包含在原告李金照、陈冬梅主张的损失中，故本院不予支持；原告李金照、陈冬梅请求被告学成国际教育赔礼道歉，因本次事故的发生并非被告主观故意，且被告谷洪洲、廖艺雄作为804号房屋的业主已当庭道歉，故本院对该项诉讼请求不予支持。原告李金照、陈冬梅请求被告程清承担相应责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南学成国际教育科技发展有限公司于本判决生效后3日内支付原告李金照、陈冬梅各项损失9260元；二、驳回原告李金照、陈冬梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告湖南学成国际教育科技发展有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  邓红梅人民陪审员  邓冬四人民陪审员  唐 巍二〇一七年十二月四日书 记 员  罗 彬附：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。