北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京02民终7041号
上诉人（原审原告）：北京君祥天天快捷酒店，住所地北京市丰台区草桥东路*号院*号楼*层501。
法定代表人:李军，经理。
委托诉讼代理人:窦利涛，北京市华泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田伟，男，1978年11月24日出生。
被上诉人（原审被告）：北京金开泰物业管理有限公司，住所地北京市丰台区草桥东路八号院8号楼地下室。
法定代表人:孙思克，经理。
委托诉讼代理人:孙睿婕，北京市尚公律师事务所律师。
上诉人北京君祥天天快捷酒店因与被上诉人北京金开泰物业管理有限公司排除妨害纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第00291号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
北京君祥天天快捷酒店（下称：君祥天天酒店）上诉请求：撤销一审判决，改判支持我公司一审诉讼请求或发回重审。事实和理由：我公司所处经营场所地理位置较好，每月营业收入均在10万元以上。2013年9月25日，北京金开泰物业管理有限公司（下称：金开泰公司）以检修为由来到我公司处，无故将我公司使用的电表上的封条拆开，强行将电路剪断，造成我公司所经营酒店断电，被迫停业，给我公司造成损失。
金开泰公司辩称，同意一审法院判决。
君祥天天酒店向一审法院起诉请求：1、金开泰公司停止侵权、恢复供电；2、金开泰公司赔偿我公司2013年9月26日至2013年12月20日期间的经营损失416566.5元；3、诉讼费用由金开泰公司负担。我公司未偷电。
一审法院认定事实：2012年5月12日，出租方（甲方）韩丽梅与承租方（乙方）田伟、李军签订《房屋租赁合同》，约定由乙方承租甲方所有的位于草桥东路8号院1号楼501房屋（以下简称涉案房屋）用于经营宾馆。租赁期限自2012年5月12日至2021年8月31日，共十年。关于租金，双方约定：第一年租金为人民币55万元，每年租金递增上一年租金的3%。租金交付方式：上交租，租金每年交付一次，每次交纳租金应于每年的9月1日前交清。该合同亦约定水费、电费、物业费等费用由乙方负担。2013年8月20日，田伟、李军向韩丽梅交纳了2013年9月1日至2014年8月30日的房租款566500元，韩丽梅出具了收条。
另查，韩丽梅系涉案房屋的房屋产权人，该房屋建筑面积为669.07平方米；李军系君祥天天酒店的法定代表人。2012年11月15日，该酒店注册成立，涉案房屋由该酒店经营使用。
庭审中，君祥天天酒店称，2013年9月25日，金开泰公司以检修为由来到涉案房屋，无故将其使用的电表上的封条拆开，强行将电路剪断，造成酒店断电。金开泰公司认可2013年9月25日其给君祥天天酒店断电的事实。对于断电原因，称：“我方负责给酒店供电，酒店持卡从我方买电。断电当天我方上级单位的专业电工在查电时发现酒店自己把电线改了，进线和出线接反，导致电表转速减慢大约三分之一。我方电工拍照后自己改过来了，向上级汇报后断了电。当天向马家堡派出所报了案”。在本案诉讼中，金开泰公司于2013年12月20日向君祥天天酒店恢复供电，君祥天天酒店撤销了第一项诉讼请求。
审理中，一审法院向北京市公安局丰台分局马家堡派出所调取了金开泰公司报案记录及公安机关询问笔录等卷宗材料，该派出所办案民警称该案经批准延长侦查期限，现处于调查取证阶段。
庭审中，金开泰公司提交君祥天天酒店《购电明细表》及《购电凭证》，证明君祥天天酒店2013年7月至2013年9月期间用电量明显低于2012年及2014年同期。对该证据的真实性，君祥天天酒店予以认可，但其认为购电量、用电量是可以累积的，不存在用电异常。金开泰公司亦提交《南珠苑小区1号楼用电情况说明》，证明2012年7月20日至2013年8月20日期间，其向供电局交纳的电费与各用电单位向其购买电费之间存在差额，小区用户中存在用电异常的情况。对此，君祥天天酒店不予认可。
庭审中，君祥天天酒店主张其2013年9月25日至2013年12月20日期间的经营损失为416566.5元，计算依据是该酒店2013年7月及8月的销售额，该酒店7月销售额为136796元，8月销售额为140915元，平均每月销售额为138855.5元，断电期间（按三个月计算）预计收入为416566.5元。君祥天天酒店亦主张经营损失包含固定经营成本损失及净利润损失，其中固定经营成本损失包括供暖费8170.75元、人员工资78000元、物业费7025.1元、电梯费7293.48元及房租141625元，合计242114.33元。净利润损失为174452.17元。为证明其主张，君祥天天酒店提交2013年7月份及8月份《君祥天天快捷酒店结账单》，用于证明该酒店2013年7月及8月的销售额。对该证据的真实性，金开泰公司不予认可。君祥天天酒店提交《薪资表》、《劳动合同书》及《考勤表》，用于证明断电期间的人员工资损失。对以上证据的真实性，金开泰公司均不予认可。君祥天天酒店亦提交物业费发票，用于证明物业费损失。对此，金开泰公司认为断电期间一直提供物业服务，不存在物业费损失。
经君祥天天酒店申请，一审法院向北京市公安局丰台分局马家堡派出所调取了2013年7月1日至2013年8月31日期间君祥天天酒店入住人员登记情况，金开泰公司认为该证据不能证明君祥天天酒店的经营情况，经营损失应当以其向税务机关纳税数额计算。经金开泰公司申请，一审法院向北京市丰台区地方税务局查询君祥天天酒店2013年企业所得税纳税信息，经查该酒店2013年未缴纳企业所得税。经君祥天天酒店申请，一审法院向北京市公安局丰台分局马家堡派出所调取了2013年9月至2014年1月期间君祥天天酒店在职员工的人员备案情况。经查询，备案人员为福健彰等八人。金开泰公司认为该证据不能证明人员工资支出情况，应当以社保缴纳金额计算。经询问，君祥天天酒店称未向社保部门缴纳职工社保。
在案件审理过程中，一审法院向君祥天天酒店调取了2012年11月至2014年12月的《君祥天天快捷酒店结账单》，君祥天天酒店提交了2013年1月至6月的结账单，并出具情况说明，称2012年11月至12月处于试营业期间，结账单保存不完整，无法提交；2014年1月至12月的结账单因保存不完整，比较混乱，无法整理，亦不能提交。一审法院结合双方提供的其他证据，形成《君祥天天酒店用电及营业情况统计表》（见附件一）。
一审法院认为，对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求赔偿。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
本案中，君祥天天酒店自房屋产权人韩丽梅处承租涉案房屋用于经营宾馆，其合法权益应当得到法律保护。金开泰公司作为涉案房屋所属小区的物业管理公司，如果认为君祥天天酒店存在偷电行为，应通过正常的途径解决纠纷，但金开泰公司采取断电的不正当方式，侵害了君祥天天酒店的合法权益，对君祥天天酒店的正常经营形成妨碍，并给君祥天天酒店造成一定的经济损失。故对君祥天天酒店要求金开泰公司停止侵权、恢复供电并赔偿经营损失的诉讼请求，法院予以支持。在本案审理过程中，金开泰公司于2013年12月20日向君祥天天酒店恢复供电，君祥天天酒店撤销了第一项诉讼请求，对此法院不持异议。
关于君祥天天酒店主张的经营损失，君祥天天酒店以其2013年7月及8月的销售额作为断电期间经营损失的依据，对此，金开泰公司不予认可，并认为应当根据君祥天天酒店向税务机关纳税数额计算。经查，君祥天天酒店并未向其所在税务机关申报及缴纳2013年企业所得税。故君祥天天酒店以其2013年7月及8月的销售额计算断电期间经营损失，依据不足，法院不予支持。庭审中，君祥天天酒店亦主张以固定经营成本损失加净利润损失的方式计算经营损失，其中固定经营成本损失包括房租141625元、供暖费8170.75、电梯费7293.48元、物业费7025.1元及人员工资78000元。对于以上损失项目，君祥天天酒店提交了房租收据，对房租损失，法院予以支持；君祥天天酒店未提交供暖费及电梯费的交费凭证，未能证明其已经交纳以上费用，且金开泰公司不同意赔偿，对君祥天天酒店主张的供暖费及电梯费损失，法院不予支持；君祥天天酒店提交了物业费发票，金开泰公司认为断电期间一直在向君祥天天酒店提供物业服务，君祥天天酒店未提交证据证明存在物业费损失，故对君祥天天酒店主张的物业费损失，法院不予支持；君祥天天酒店持《薪资表》、《劳动合同书》、《考勤表》及法院向北京市公安局丰台分局马家堡派出所调取的在职员工人员备案情况登记主张人员工资损失，法院认为人员工资损失应当以社保缴纳等相关证据为依据，现君祥天天酒店提交的证据不足以证明人员工资损失，故对君祥天天酒店该项主张，法院不予支持。关于净利润损失，君祥天天酒店未提交计算依据，亦未提交相关证据，对此，法院亦不予支持。以上损失，君祥天天酒店均以三个月计算，经审查，实际断电时间为2013年9月26日至2013年12月20日，法院根据实际断电时间予以调整。
根据《君祥天天酒店用电及营业情况统计表》，君祥天天酒店在金开泰公司断电之前三个月的购电量与其营业额不相匹配，存在用电异常。对此，君祥天天酒店称正常的购电量、用电量是可以累积的。对该辩解君祥天天酒店未提交证据证明亦不符合常理，故法院不予采信。因君祥天天酒店对损害的发生亦存在过错，金开泰公司的侵权责任应当予以减轻。对金开泰公司承担责任的比例，法院酌情予以确定。判决：一、北京金开泰物业管理有限公司于判决生效之日起十日内赔偿北京君祥天天快捷酒店二〇一三年九月二十六日至二〇一三年十二月二十日期间的经营损失五万四千元；二、驳回北京君祥天天快捷酒店的其他诉讼请求。
二审中，双方均认可一审法院形成的《君祥天天酒店用电及营业情况统计表》（附件一）中2014年2月购电量应为5769。君祥天天酒店主张2013年6月因电表出现故障，故《君祥天天酒店用电及营业情况统计表》中2013年6月购电量3663中，有2000实际用于2013年7月。福鼎祥、田华、杨井芝、陈影、李军出庭作证，证明其在君祥天天酒店工作，每月领工资时，在工资表上签字。本院认定的其他事实与一审法院一致。
本院认为，因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。君祥天天酒店上诉主张一审法院判决金开泰公司的赔偿的经济损失过低，应予增加。君祥天天酒店承租涉案房屋用于经营宾馆，合法权益应当得到法律保护。金开泰公司作为涉案房屋所属小区的物业管理公司，即使认为君祥天天酒店存在偷电行为，亦应通过正常的途径解决纠纷。金开泰公司在未提前通知的情况下，直接对君祥天天酒店断电，且连续断电时间逾2个月，该行为侵害了君祥天天酒店的合法权益，对君祥天天酒店造成一定的经济损失，金开泰公司应予赔偿。君祥天天酒店要求金开泰公司赔偿经营损失的请求，理由正当，对于君祥天天酒店所主张损失的合理部分，本院予以支持。
关于金开泰公司应赔偿的合理数额。君祥天天酒店上诉主张金开泰公司应赔偿供暖费8170.75元、人员工资78000元、物业费7025.1元、电梯费7293.48元及房租141625元，合计242114.33元。净利润损失174452.17元。房租、物业费等系君祥天天酒店固定经营成本损失，对此损失金开泰公司应予承担。君祥天天酒店未提交供暖费及电梯费的交费凭证，未能证明其已经交纳以上费用，金开泰公司亦否认君祥天天酒店交纳了该费用，对君祥天天酒店主张的供暖费及电梯费损失，本院不予支持。根据君祥天天酒店提交《薪资表》、《劳动合同书》及《考勤表》以及相应人员的出庭作证，本院对君祥天天酒店断电期间仍存在雇佣人员，支出工资的事实予以采信，具体数额由本院酌定。根据君祥天天酒店提交2013年7月份及8月份《君祥天天快捷酒店结账单》及君祥天天酒店被断电时处于正常经营状态的情况，本院认为金开泰公司断电行为对君祥天天酒店造成利润损失，对此应予赔偿，具体数额由本院酌定。综合上述情况，本院酌定金开泰公司赔偿君祥天天酒店经营损失二十万元。
另外，《君祥天天酒店用电及营业情况统计表》中，仅对2013年1月至8月的营业额进行了统计，据此即认定君祥天天酒店购电量与其营业额不相匹配，存在用电异常，依据并不充分。
金开泰公司主张君祥天天酒店存在偷电行为，君祥天天酒店对此不予认可，金开泰公司亦未提供充分证据予以证实，故对于金开泰公司该项主张，本院不予采信。
综上所述，君祥天天酒店的上诉请求部分成立。本院依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、变更北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第00291号民事判决第一项为北京金开泰物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿北京君祥天天快捷酒店二〇一三年九月二十六日至二〇一三年十二月二十日期间的经营损失二十万元；
二、驳回北京君祥天天快捷酒店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7548.5元，由北京金开泰物业管理有限公司负担3624.5元（北京君祥天天快捷酒店已预交，北京金开泰物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内给付北京君祥天天快捷酒店），由北京君祥天天快捷酒店负担3924元（已交纳）；二审案件受理费7548.5元，由北京金开泰物业管理有限公司负担3624.5元（北京君祥天天快捷酒店已预交，北京金开泰物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内给付北京君祥天天快捷酒店），由北京君祥天天快捷酒店负担3924元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 李蔚林
审判员 何江恒
审判员 赵胤晨
二〇一六年九月二十八日
书记员 房依彤
附件一：
君祥天天酒店用电及营业情况统计表
2012年
2013年
2014年
序号
月份
购电量
营业额
月份
购电量
营业额
月份
购电量
营业额
1
1月
1月
6956
59944
1月
7000
2
2月
2月
4793
43834
2月
5789
3
3月
3月
12737
119334
3月
5000
4
4月
4月
4000
102227
4月
4000
5
5月
5月
2000
98112
5月
4000
6
6月
6月
3663
87962
6月
2000
7
7月
346
7月
1000
136796
7月
9000
8
8月
434
8月
2000
140915
8月
6000
9
9月
434
9月
2000
9月
10
10月
1895
10月
0
10月
11
11月
5316
11月
0
11月
12
12月
11303
12月
0
12月
合计
19728
39149
42789
月均
3288
4350
5349
注：购电量（单位度）由金开泰公司提供；营业额（单位元）由君祥天天酒店提供。