江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民初4343号
原告:江苏仪建建设集团有限公司，住所地仪征市真州镇扬子东路157号。
法定代表人：周福忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐涌、王明亮，江苏固邦律师事务所律师。
被告:江苏吉隆宝房地产开发有限公司，住所地宿迁市经济开发区发展大道555号。
管理人：江苏向天律师事务所。
诉讼代表人：刘冰烨、张雪庭，江苏向天律师事务所律师。
原告江苏仪建建设集团有限公司（下称仪建集团）诉被告江苏吉隆宝房地产开发有限公司破产债权确认纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，本院依法由代理审判员杨超适用简易程序独任审判，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。后该案因承办人变更于2017年9月21日再次公开开庭进行审理。原告仪建集团的委托诉讼代理人唐涌、被告江苏吉隆宝房地产开发有限公司的管理人的诉讼代表人刘冰烨、张雪庭到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告仪建集团向本院提出请求：判令被告江苏吉隆宝房地产开发有限公司依法确认管理人没有确认的债权3069493.9元工程款；依法确认原告对该部分工程款享有优先受偿权；本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告江苏吉隆宝房地产开发有限公司开发香格里拉花园小区，将该项目36#、37#号楼及人防、土建、给排水、电气等安装工程发包给原告仪建集团施工。双方于2013年3月12日签订了建设工程施工合同，双方在履行合同过程中汇总，于2013年3月16日签订了补充协议书，协议中约定工程价款采用固定价款加变更签证方法，确定合同价款为39440327.07元。因被告迟延付款，原告向宿迁仲裁委申请仲裁，在仲裁过程中双方达成和解协议，对涉案工程变更签证部分进行了结算，价款为3850000元。后双方于2015年11月30日签订了补充协议（二），确定最终决算价款为48640327.07元，但被告只向原告共计支付了工程款33652405.676元（7819475元+宿迁市中级人民法院执行过程中以房抵款25832930.673元（原告从宿迁市中级人民法院执行局领取的房屋销售款27582786.656-宿迁市中级人民法院执行过程中原告代被告支付的税、执行费、评估费及银行保证金1749493.9元））。后宿城区人民法院根据案外人许金龙的申请于2016年3月7日裁定受理被告江苏吉隆宝房地产开发有限公司破产清算一案，并同时指定江苏向天律师事务所作为被告的管理人。该案受理后，原告依法向江苏向天律师事务所申报了15287921.39元的工程价款优先债权，但管理人只确认了12218065.4元的工程价款优先受偿权，尚有3069855.98元的工程价款优先受偿权未予确认。故诉至法院。
被告江苏吉隆宝房地产开发有限公司辩称，1、管理人确认的原告享有的债权数额是建立在其完成合同约定的基础上。因工程还未完工，目前无法确认其是否能享有管理人确认的相关债权数额。确认的债权数额不代表管理人已认定原告享有优先受偿权。不认可原告诉讼请求的第一项享有3069493.9元优先受偿权。2、（2014）宿中执字第0114号执行案件中，原告与被告公司达成以房抵款的协议，约定被告以自己开发的香格里拉花园三期46套房屋变卖款抵偿工程款，确定每套房产抵款价款取评估价与实际变卖价中的较高价格。经计算这46套房屋共计折抵工程价款28645589元，除去该案执行标的27582786.656元外，尚多出1062802元。在执行案件中多出的1062802元，足以支付原告仪建集团代缴的税款681744.9元、执行费94983元、评估费77966元。原被告双方于2014年4月16日达成执行《和解协议》，第三条约定“房屋销售的税款由甲方即原告支付，乙方即被告同意将税款按照法定比例以房屋先行抵付给甲方，房号及价格见清单”，基于上述理由，原告再次起诉确认上述债权系重复诉讼。3、原告向银行缴纳的按揭贷款保证金894800元，不应向被告主张。因购房户购买的房屋属于被告公司折价抵偿给原告的房屋，是否需要办理按揭贷款与被告无关。由于原告向银行缴纳按揭贷款保证金是为了尽快变卖房屋，属于其应当承担的责任和义务。而且原告向银行缴纳的按揭贷款保证金在符合相关条件后可向银行追偿或要求银行退还。原告主张代缴的税金681744.9元、按揭贷款保证金894800元、执行费94983元、评估费77966元，合计1749493.9元，即便上述债权法院认定也只能作为普通债权，因为其不是工程款，不能享有有限受偿权。4、管理人将项目负责人陆德田收受的款项1320000元从其申报的债权数额中予以扣除并无不当。由于被告江苏吉隆宝房地产开发有限公司对2014年之前的财务账册未能移交，管理人无法查看7819475元付款明细，原告也未提供该款项组成的详细清单，故管理人无法认定原告已领取的7819475元包含1320000元。管理人接受被告公司移交的资料中有陆德田出具的收据及借条原件，可以确定陆德田代表原告已收受了被告支付的款项1320000元，管理人据此将1320000元从仪建集团申报的工程款破产债权人中予以扣除并无不当。
经审理查明，因原被告双方对于如下事实无争议，本院予以确认：原告于2013年12月19日向宿迁仲裁委申请仲裁，后在宿迁仲裁委主持下，2014年3月19日被告（委托诉讼代理人为其总经理万江力）与原告（委托诉讼代理人陆德田）达成和解协议，载明：申请人、被申请人确认，截至本协议签订时，被申请人应付申请人工程款31552261.656元（总工程款80%）及工程变更结算款3850000元，已付7819475元，被申请人应付申请人款项27582786.656元，该款项应于2014年3月23日前一次性支付完毕。……后因被告未能按照协议履行义务，原告向宿迁市中级人民法院申请强制执行。2014年3月26日，宿迁市中级人民法院立案受理该案。2014年4月16日，原告（甲方）、被告（乙方）双方达成《和解协议》，载明：甲乙双方经宿迁仲裁委员会审理于2014年3月19日作出（2014）宿仲裁字第27号仲裁裁决书，此后乙方未按裁决约定向甲方支付27582786.656元工程进度款，甲方为此申请强制执行，现甲乙双方就工程款支付问题达成如下和解协议：一、甲方同意乙方用三期部分房屋按销售价一次性抵付工程款（房号及价格见清单）；二、乙方同意在法院准许抵付后，协助甲方联系购房户，并协助甲方销售；三、房屋销售的税款由甲方支付，乙方同意将税款按照法定比例以房屋先行抵付给甲方，房号及价格见清单；四、甲方放弃迟延履行利息；五、如果甲方不按本协议履行，甲方将申请恢复执行。关于该和解协议后所附《房屋折抵清单》中第三项注明：以上房屋销售价款折抵工程款及税金后超出283358.344元由申请人在房屋全部销售完毕三日内将该多余款项支付给被申请人。
2014年7月29日，原告仪建委托代理人李洛阳、陆德田及被告江苏吉隆宝房地产开发有限公司的委托代理人万江力在谈话笔录中“李：……具体变卖请中院指定账户，所有销售房款汇入指定账户，金额以到帐为准。万：因销售房屋需缴纳按揭贷款保证金和税款，因此购房款到帐后这两部分钱要自动扣除。执行法官？：……另涉及到同步评估的问题，评估费用怎么办？李：由吉隆宝承担，在销售房款中支付。执行法官？：我们尽快委托评估需要缴纳评估费用的时候，根据销售情况随机从销售款中先行垫付。均：同意”
在（2014）宿中执字第0114号执行一案中被告以自己开发的香格里拉花园三期46套房屋进行变卖，双方协议确定每套房产抵款价款取评估价与实际变卖价中的较高价格。46套房屋的实际变卖价款为27582786.656元，在上述房屋销售过程中原告代缴了税款681744.9元、执行费94983元、评估费77966元，另外因上述房屋购房款有购房业主以银行按揭贷款的方式支付房款，故原告以被告的名义向银行缴纳了按揭贷款保证金894800元。
2016年3月7日，本院裁定受理被告江苏吉隆宝房地产开发有限公司破产清算一案，并同时指定江苏向天律师事务所作为被告的管理人。该案受理后，原向江苏向天律师事务所申报了15287921.39元的工程价款优先债权，但管理人只确认了12218065.4元的工程价款优先受偿权。
现原告认为管理人未确认的债权：（2014）宿中执字第0114号执行案件中其垫付的税款681744.9元、执行费94983元、评估费77966元及按揭贷款保证金894800元应为新的债权同时系工程款，故应享有优先受偿权；管理人多扣除的2014年1月原告的委托代理人陆德田领取的工程款1320000元无依据，诉至本院。
另查明，2015年7月3日，宿迁市中级人民法院作出（2014）宿中执字第0114号结案通知书，载明：仪建集团申请执行江苏吉隆宝房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，申请执行标的额为27582786.656元及利息。经本院立案受理，被执行人江苏吉隆宝房地产开发有限公司已履行完毕，申请执行人仪建集团于2015年6月16日向本院申请结案。至此，申请执行人仪建集团向本院申请执行的宿迁仲裁委员会于2014年3月19日作出的（2014）宿仲裁字第27号仲裁裁决书第一项已执行完毕，现已结案。
原告的委托代理人陆德田于2014年1月27日，从被告处领取1260000元用于春节发放农民工工资。2014年1月29日，陆德田向被告出具借条一份，载明“借到江苏吉隆宝房地产开发有限公司陆万元整。”
被告自认：原告方出具的上述两张收据在被告江苏吉隆宝房地产开发有限公司破产清算案件受理之后由被告公司的总经理万江力交付给管理人。
本案的争议焦点为：1、（2014）宿中执字第0114号案件执行过程中，原告为实现债权，代缴的税款681744.9元、执行费94983元、评估费77966元及向银行缴纳的按揭贷款保证金894800元是否属于破产债权，是否享有优先受偿权；2、原告主张由其代理人陆德田经手的1320000元是否包含在（2014）宿仲裁字第27号仲裁裁决书确认的已付款项中，是否享有优先受偿权。
关于争议焦点一，本院认为，在（2014）宿中执字第0114号执行案件，为实现原告的债权对被告开发的46套房屋在变卖过程中双方对于原告代为垫付的税款681744.9元、评估费77966元、按揭贷款保证金894800元、执行费94983元及该案执行的标的实现顺序，双方进行了明确约定，即从房屋的销售价款中先行扣除垫付的税款、评估费、按揭贷款保证金后再用于实现原告的债权。而本案原告在接受房屋价款27582786.656元（包含上述税费、保证金及执行费）即申请结案。2015年7月3日宿迁市中级人民法院向被告出具了《结案通知书》，至此（2014）宿中执字第0114号执行结束，也就是说在该案执行过程中原告申请执行的债权及在实现债权过程中产生的原告垫付的所有费用即税款681744.9元、评估费77966元、按揭贷款保证金894800元、执行费94983元，随该案的结案均已消灭。故原告主张的上述债权无法律和事实依据，不予支持。
关于争议焦点二。原告主张由其代理人陆德田领取1320000元已包含在原告已领取的款项7819475元，管理人再次扣除系重复扣除。被告主张该款项不包含在原告已领取的款项7819475元，故上述款项应从债权数额中予以扣除。对此本院认为，因上述款项发生于双方签订的仲裁和解协议之前；仲裁案件的代理人为款项的经手人陆德田和万江力，同时也是该案执行过程中两个经手人，如果1320000元不包含在已付款7819475元中，二人对此应在仲裁和解或执行过程中提出异议；被告吉隆宝公司对于已付款7819475元中不包含1320000元，应承担举证责任，否则应承担举证不能的后果。管理人在对债权数额进行确认时，对已领取的工程款1320000元后再次扣除无事实依据。故对涉案的该笔债权应予确认，该笔债权系因建设工程过程中产生的工程款，依照法律规定享有优先权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、原告对管理人扣除的2014年1月29日陆德田领取的1320000元享有债权；
二、原告对该部分工程款享有优先受偿权。
案件受理费收取31358元，由原告江苏仪建建设集团有限公司负担17878元，被告江苏吉隆宝房地产开发有限公司负担13480元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（该院为征收单位，户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
审 判 长 毛晓梅
人民陪审员 朱万凝
人民陪审员 冯凯英
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 姚紫苑
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。