广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初15969号
原告：张金兰，女，1962年10月20日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
被告：肖恒，男，1989年1月30日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
被告：佛山市万菱市场管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇罗村北湖一路4号时代倾城地下商铺D101号。
法定代表人：黄赞斌。
原告张金兰与被告肖恒、佛山市万菱市场管理有限公司（以下简称万菱公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用简易程序于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告张金兰到庭参加诉讼，被告肖恒、万菱公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告肖恒于2014年7月15日签订的《房地产买卖合同》；2.被告肖恒返还购房款413363元并支付违约金84000元予原告；3.被告佛山市万菱市场管理有限公司对以上返还购房款和支付违约金承担连带责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年7月15日，原告与两被告签订商铺买卖合同，约定原告购买被告肖恒位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城地下商业D274号商铺。合同签订后，原告分数次支付了购房款合共413363元，但两被告未按约定将商铺交付予原告，原告也未收取任何返租款。2016年9月15日，原告发现商铺被铁闸和锁链锁住，并未有任何经营管理行为。为此，原告提起本案诉讼。
被告肖恒、万菱公司没有答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告肖恒、万菱公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，两被告亦未到庭提出异议，本院均予以采信。
本院经审理认定事实如下：
2014年7月15日，原告（买方）与被告万菱公司签订《商铺买卖合同》，约定被告肖恒（卖方）将位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城地下商业D274号商铺（以下简称涉讼房产）作价520000元转让予买方，买方应于2014年7月15日前支付购房款156000元，于2014年9月20日前支付156000元，于2014年10月20日起至2015年7月20日期间每月20日前各支付20800元；双方在买方支付完所有购房款以及相关税、费后280个工作日内，签订二手《房地产买卖合同》，办理房产过户手续；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付房产转让价百分之二十的违约金；双方同意卖方指定收款账号为：收款人为肖恒、开户银行为中国建设银行佛山时代倾城支行、6227076001359995的帐号和收款人为佛山市万菱市场管理有限公司、开户银行为中国建设银行佛山罗村支行44×××22的帐号；卖方应于2014年11月30日前以书面形式通知买方办理商铺的交付手续，买方未按时前来办理收楼手续的，从卖方发出交楼通知书之日起第十五天视为已收楼；卖方逾期将商铺使用权移交给买方超过45日后，卖方按日向买方支付已付房价款0.8‰的违约金；等等。
被告万菱公司分别于2014年5月10日、2014年7月12日、2014年7月15日、2014年9月13日出具收据，确认收取原告购房款17500元、32500元、106000元、156000元以及税费16563元、律师费1600元。后原告分别于2014年10月27日、2014年12月3日、2014年12月20日、2015年1月24日向涉讼合同约定的被告肖恒的帐号各转账20800元。
原告于2016年9月30日提起诉讼。诉讼中，原告陈述律师费为签订涉讼合同时律师进行见证而产生，涉讼房屋现被上锁，没有正常使用，被告未按合同约定交付商铺构成违约。
诉讼中，本院向佛山市南海区国土城建和水务局调查，该局回复：位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城地下商业D274号商铺已办理预售，预售证号：南房预字第2008003702号，已办理确权登记，确权号：200964，有合同签约信息，未有合同备案登记记录。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告万菱公司于2014年7月15日签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。
涉讼合同约定被告应于2014年11月30日前以书面形式通知原告办理涉讼商铺的交付手续，现原告主张被告未按约定交付涉讼商铺，被告作为义务的履行方，未举证证明已履行该义务，也未到庭提出抗辩，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的主张予以采信。被告至今未按约定交付涉讼商铺予原告，已构成根本违约，原告请求解除涉讼合同，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已支付被告购房款395200元（17500元+32500元+106000元+156000元+20800元×4）、税费16563元、律师费1600元，涉讼商铺并未办理过户手续，被告应返还上述购房款及税费予原告。涉讼合同因被告违约而解除，被告应承担违约责任。涉讼合同约定被告逾期将商铺使用权移交给原告超过45日后，被告按日向原告支付已付房价款0.8‰的违约金。原告截至2015年1月24日共向被告支付购房款395200元，按合同约定标准计算至原告起诉要求解除合同之日的违约金已远远超过原告主张的84000元，故原告请求被告支付违约金84000元，本院予以支持。诉讼中，原告陈述律师费为签订涉讼合同时律师进行见证而产生，该费用属于原告签订合同的成本，在被告已承担违约责任的情况下，原告请求被告返还，本院不予支持。涉讼合同由被告万菱公司签订，虽然涉讼合同显示卖方为被告肖恒、被告万菱公司为肖恒的代理人，但原告、两被告未提供相应证据证实存在委托代理关系，本院认定本案责任由被告万菱公司承担，被告肖恒在已收购房款83200元（20800元×4）范围内对被告万菱公司退还购房款的责任承担连带责任。原告的诉讼请求超出本院核定的部分，本院不予支持。
两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张金兰与被告佛山市万菱市场管理有限公司于2014年7月15日签订的《商铺买卖合同》；
二、被告佛山市万菱市场管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款395200元予原告张金兰；
三、被告佛山市万菱市场管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还税费16563元予原告张金兰；
四、被告佛山市万菱市场管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金84000元予原告张金兰；
五、被告肖恒在已收购房款83200元范围内对被告佛山市万菱市场管理有限公司的上述第二项债务承担连带责任。
六、驳回原告张金兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费4380.22元、财产保全费2620元，合共7000.22元（原告已预交），由被告佛山市万菱市场管理有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 胡方平
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 彭标文