广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民二初字第2454号
原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行，住所地广州市水荫路115号天溢大厦。
负责人梁少群，行长。
委托代理人王卫永、郑铸。
被告刘瑞文，地址广州市番禺区。
原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行诉被告刘瑞文借款合同纠纷一案，本院于2013年6月5日受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行的委托代理人王卫永、郑铸到庭参加诉讼，被告刘瑞文经本院公告送达开庭传票逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行诉称：2012年3月29日，被告与原告签订《个人借款／担保合同》，合同编号：经字粤行东城支行XX年XX号，约定：原告向被告发放贷款人民币86万元整用于购货，贷款期限60个月，被告以按月等额本息法进行还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%。此外，在《个人借款／担保合同》中还约定：第一部分第九条第9.1款约定：“借款人未按合同约定日日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。”第十四条第14.1款约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任。”第14.2款约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。”第二部分第十七条约定“订立和履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”第二部分第十九条：“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所用其他应付费用。”第二部分第二十一条第21.1款：“发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予以清偿；”第21.4款：“贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖借款中优先扣除。”
《个人借款／担保合同》生效后，原告已依约足额发放贷款。但被告至今未依约履行还款义务，还款期限已届满，截至2013年3月5日，尚拖欠贷款到期本金824594.27元，利息33652.84元，全部应还本息金额合计858247.11元。原告认为，《个人借款／担保合同》合法有效，对各方均有约束力。原告已依约发放贷款，被告拖欠还款的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告经催讨未果，根据《合同法》等法律的规定，特诉至贵院，恳请法院依法判决：1、被告向原告清偿贷款本金824594.27元及利息（以824594.27元为本金，从2012年9月21日起计至法院判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同同档次贷款利率为基准利率，再上浮15%计算）；2、原告有权拍卖、变卖被告抵押房屋（位于广州市番禺区洛浦岛碧桂园雅苑39座108房），以所得价款优先受偿；3、被告向原告支付实现上述债权的费用（包括律师费、公告费、诉讼费等）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘瑞文未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年3月29日，原告（贷款人）与被告刘瑞文（借款人、抵押人）签订了《个人借款／担保合同》一份（合同编号：经字粤行东城支行XX年XX号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人经营贷款，金额为人民币86万元，用于购货；借款期限五年，自2012年5月14日起至2017年5月14日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按照月等额本息还款法（按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从借款发放的次月开始还款。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物位于广州市番禺区洛浦街南浦岛碧桂园雅苑XX座XX房，债权数额为86万元，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；如贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2012年4月26日，被告刘瑞文将广州市番禺区洛浦街南浦岛碧桂园雅苑XX座XX房的房产办妥了房屋抵押登记手续，原告已取得了该抵押房产的《房地产他项权证》，抵押权人为原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行。
合同签订后，2012年5月14日，原告向被告刘瑞文发放了合同项下贷款86万元。被告刘瑞文借款后，从2012年9月21日起出现违约，累计已逾期六期以上。截止至2013年3月5日止，拖欠原告借款本金824594.27元、利息33652.84元。
本院认为：原告与被告刘瑞文签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告刘瑞文之间的抵押借款合同关系成立、有效，原告与被告均应依约履行。
被告刘瑞文借款后逾期六期未依约偿还借款本息给原告，根据合同的约定，原告有权要求宣布合同立即到期，并清偿未偿还的款项。被告从2012年9月21日起违约，故被告应向原告偿还借款本金824594.27元及利息（从2012年9月21日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率再上浮15%计至本院判决给付之日止）。
原告主张的律师费，其仅提供了委托代理合同，但未提供有效的发票予以证实，故本院对此不予支持。
综上所述，被告经本院公告送达开庭传票逾期未到庭参加诉讼，依法作缺席判决。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘瑞文于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行清偿借款本金824594.27元及利息（从2012年9月21日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率再上浮15%计至本院判决给付之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行对被告刘瑞文提供抵押的位于广州市番禺区洛浦街南浦岛碧桂园雅苑XX座XX房享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12382元、公告费1000元，由被告刘瑞文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 杨思华
人民陪审员 王 青
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 叶玉环
赖嘉涛