重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第08727号
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，组织机构代码90313202-0。
负责人王牌，职务行长。
委托代理人周玉，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人徐茜，重庆索通律师事务所实习律师。
被告曾勇，男。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告曾勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，依法由代理审判员侯珊美担任审判长，与人民陪审员曹荣书、李正渝组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托代理人周玉、徐茜到庭参加了诉讼。被告曾勇经本院公告送达开庭传票，期满无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称，2014年4月3日，原告与被告曾勇签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款710000元，贷款期限自2014年6月10日起至2034年3月9日止，贷款利率为浮动利率。被告以其所有的位于重庆市南岸区�光路×号的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款710000元。此后，被告却未按期履行还款义务，截至2015年4月13日逾期累计725003.29元，原告为催收欠款已经产生律师费。原告为维护其合法权益，遂起诉至法院，请求依法判令：1.被告立即偿还原告截至2015年4月13日的贷款本金703375.36元，利息21102.88元、罚息129.23元、复利395.82元，合计725003.29元；2.被告支付自2015年4月14日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的贷款本金703375.36元为基数，在合同所执行的贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在合同所执行的贷款利率水平上上浮50%计算）；3.被告承担本案律师费21750元；4.被告不清偿上述债务时，原告有权以被告所有的位于重庆市南岸区阳光路×号的房屋折价或�拍卖、变卖的价款优先受偿；5.被告承担本案诉讼费用。
被告曾勇未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年4月3日，原、被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120140024564），主要约定：1.原告向被告发放贷款710000元，用于购买位于重庆市南岸区阳光路×号房屋。2.借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。4.被告以等额本息还款法按月分期还款。5.若被告未按约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。6.被告以其购买的位于重庆市南岸区阳光路×号房屋作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。7.被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权�前收回已发放借款，有权提前行使担保权。8.因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。此后，原、被告又另签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告将其所有的位于重庆市南岸区阳光路×号房屋抵押给原告作为履行债务的担保，双方凭此到房屋登记部门就上述房屋办理了抵押登记。
2014年6月10日，原告按约将贷款710000元发放到被告指定的账户，借款凭证载明还款方式为等额本息还款，借款到期日为2034年3月9日，还款日为10日。此后，被告未按约定时间还本付息，截至2015年4月13日，差欠原告到期本金7134.95元、利息21102.88元、罚息129.23元、复利395.82元。现原告要求被告曾勇偿还剩余全部到期及未到期借款本金703375.36元及利息、罚息、复利。
2015年4年29日，原告与重庆索通律师�务所签订《委托代理协议》，约定，重庆索通律师事务所接受原告委托，指派周玉、徐茜律师就原告与曾勇借款合同纠纷案提供律师代理服务，代理方式为全风险代理，律师费按案件实际收回款项的3%支付。原告尚未向该律师事务所支付律师费。
上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、逾期还款明细表、委托代理协议等证据及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告曾勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。原告与被告曾勇签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定向被告发放贷款后，被告应按约归还借款，但被告未按约还款，应承担相应违约责任。故原告有权提前收回全部贷款本金并收取利息、罚息、复利。因此，原告请求被告曾勇偿还借款本金703375.36元并按约支付利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
本案中，虽原告与被告曾勇签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》约定原告为实现债权而支付的律师费由被告曾勇承担，但原告尚未向重庆索通律师事务所支付律师费，该损失未实际产生，且该律师费收取标准为案件实际收回款项的3%，现律师费金额亦无法确定，故对于原告请求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。
被告曾勇自愿将登记在其名下的位于重庆市南岸区阳光路×号房屋抵押给原告，作为偿还本案借款合同项下债务的担保，并办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有抵押权，并有权就该抵押房屋优先受偿。本院对原告的请求就被告曾勇用于抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾勇于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金703375.36元；
二、被告曾勇于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行截至2015年4月13日的利息21102.88元、罚息129.23元、复利395.82元，共计21627.93元，并支付自2015年4月14日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金703375.36元为基数，在中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上上浮15%再上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上上浮15%再上浮50%计算，利随本清）；
三、被告曾勇如到期未履行前述第一、二项支付义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以登记在被告曾勇名下位于重庆市南岸区阳光路×号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为11267元，公告费800元，共计12067元，由被告曾勇负担（因原告已预缴此款，由被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 侯珊美
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 李正渝
二〇一五年十二月七日
书 记 员 周 寰