安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）濉民二初字第00012号
原告：国网安徽濉溪县供电有限责任公司。
法定代表人：李淮海，该公司董事长。
委托代理人：陈超灵，安徽北方之光律师事务所律师。
委托代理人：丁荣，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：张前进，男，1972年10月22日出生，汉族，个体户，住安徽省淮北市杜集区。
委托代理人：蔡保惠，安徽律诚律师事务所律师。
原告国网安徽濉溪县供电有限责任公司（简称濉溪供电公司）与被告张前进租赁合同纠纷一案，于2014年12月18日向本院起诉。本院受理后，双方当事人申请庭外和解二个月。2015年2月16日，依法由审判员蔡淑华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告濉溪供电公司的委托代理人陈超灵、被告张前进及其委托代理人蔡保惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
濉溪供电公司诉称：2010年5月21日，濉溪供电公司与张前进签订一份《濉溪友谊宾馆租赁合同书》，约定张前进租赁濉溪供电公司所有的友谊宾馆，租期6年，租赁费205万元。合同签订后，张前进支付三年租金102.5万元。2013年5月份，张前进应按约定支付三年租金102.5万元，经催要，张前进至今未付。请求法院判决解除双方于2010年5月21日签订的友谊宾馆租赁合同；判令张前进支付2013年5月22日至2014年11月21日的租赁费455520元（每月28472元，已扣除3个月装修期）；判令张前进支付自2014年11月22日至交还友谊宾馆（东西楼、北楼宾馆部）、南楼餐厅部及相应物品之日的租赁费；诉讼费用由张前进负担。
濉溪供电公司为证明其诉讼主张，提供以下证据：1、濉溪供电公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，证明其主体资格；2、双方签订的《濉溪友谊宾馆租赁合同书》一份，证明双方存在租赁合同关系。
张前进辩称：1、濉溪供电公司未能履行办理证照的义务，违约在先。2、濉溪供电公司收取租金未扣除装修期。3、濉溪供电公司在修建自行车棚时，致友谊宾馆部分房屋漏水无法营业，未能履行维修房屋的义务。4、濉溪供电公司未按照国家规定开具房屋租赁费发票。5、濉溪供电公司从张前进手中租赁七间房屋，未支付租金。6、濉溪供电公司未扣除实际装修期。7、如濉溪供电公司赔偿损失，张前进同意解除合同。
张前进为支持其抗辩事实和理由，提供以下证据：1、消防证，2、营业执照，证明以上二份证件由张前进于2011年6月20日自行办理；3、照片一组，证明所租房屋毁损影响营业；4、2012年2月1日签订的房屋租赁合同，证明濉溪供电公司自2012年2月1日向张前进租赁2间房屋作办公室使用，包括原来的5间，总共租赁7间房屋作为办公室使用。
经庭审举证、质证，张前进对濉溪供电公司所举证据发表如下意见：对证据1的真实性没有异议；对证据2的真实性没有异议，但对其关联性有异议，根据合同书的约定，濉溪供电公司违约在先，张前进有权拒绝支付第二期租金。
濉溪供电公司对张前进所举证据发表如下意见：对证据1、2真实性没有异议，但这二份证据不能证明濉溪供电公司违约在先的主张成立；证据3的来源不清楚，反映的内容不清楚，拍摄的时间、地点、拍摄人都不清楚，该组照片不能证明张前进的诉讼主张成立；证据4与本案没有关联性，出租方是王莉莉，落款处的签字是友谊商务酒店，出租方在合同顶部是自然人，而落款签字的是商务酒店，合同的主体有前后不一致的地方，与本案没有关联性。
本院对双方当事人所举证据审核认证如下：濉溪供电公司所举证据1、2，张前进无异议，能够证明双方存在房屋租赁关系，本院予以认定；张前进所举证据1-4，因其已在淮北市中级人民法院另行起诉濉溪供电公司，本院对该证据不予评判。
根据上述认定的证据材料及庭审中双方当事人的陈述，审理查明的事实为：2010年5月21日，濉溪供电公司作为甲方，张前进作为乙方，双方签订一份《濉溪友谊宾馆租赁合同书》，约定：甲方自愿将友谊宾馆租赁给乙方，租赁范围为宾馆东西楼（东楼不含一楼），北楼宾馆部及南楼餐厅部，租期为6年（自2010年5月21日至2016年8月21日）；自签订合同5日内必须交清3年租金102.5万元，三年后第一个月内交清后三年租金102.5万元；乙方不如约交纳租金，甲方有权解除合同；乙方装修期间，甲方给予限期三个月的优惠时间，从本合同签字之日起计算。合同签订后，张前进如约租赁友谊宾馆，并支付三年租金102.5万元。2013年5、6月份，濉溪供电公司多次催要2013年5月21日至2016年8月21日三年租金，张前进认为濉溪供电公司在修建自行车棚时，致友谊宾馆部分房屋漏水无法营业，要求濉溪供电公司赔偿损失。
本院认为：濉溪供电公司与张前进于2010年5月21日签订的《濉溪友谊宾馆租赁合同书》，是双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。濉溪供电公司与张前进签订的合同约定张前进不如约交纳租金，濉溪供电公司有权解除合同，庭审查明张前进应在2013年5月21日后的一个月内付清2013年5月21日至2016年8月21日三年租金102.5万元，但张前进至今未交，现濉溪供电公司要求解除合同，本院予以支持。张前进作为承租人，应当支付租金，双方约定的宾馆月租金为28472元，自2013年5月22起至2015年4月21日止，共计二十三个月，扣除三个月装修期，合计租金为569440元，以后发生的租金继续计算至张前进交还所租房屋时止。对濉溪供电公司要求张前进支付相应物品租赁费诉讼请求，因其未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款之规定，判决如下：
一、解除国网安徽濉溪县供电有限责任公司与张前进于2010年5月21日签订的《濉溪友谊宾馆租赁合同书》；
二、被告张前进于本判决生效后10日内，支付原告国网安徽濉溪县供电有限责任公司租金569440元，以后发生的租金按每月28472元自2015年4月22日起继续计算至张前进交付所租房屋之日止；
三、驳回原告国网安徽濉溪县供电有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8214元，减半收取4107元，由被告张前进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 蔡淑华
二〇一五年五月十二日
书记员 纪莉勉
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。