嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初3126号
原告：浙江省电信实业集团公司嘉兴市分公司。住所地：嘉兴经济开发区二号路南四号路东科技创业园**号楼。统一社会信用代码：913304017844442077。
代表人：程文虎，经理。
委托代理人（特别授权代理）：罗智华、李铃燕，浙江圣文律师事务所律师。
被告：唐加祥，男，1967年9月13日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
被告：俞来兴，男，1968年3月28日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
原告浙江省电信实业集团公司嘉兴市分公司诉被告唐加祥、俞来兴租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法由审判员顾德忠适用简易程序独任审判，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗智华、李铃燕到庭参加诉讼，被告唐加祥、俞来兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年3月31日，原告与被告唐加祥签订编号为JXCX-
ZC-2016-028的《租赁合同》，将位于嘉兴市秀洲区王江泾范滩村的鱼塘140亩，土地16300平方米，房屋2000平方米等资产租赁给被告唐加祥使用。合同对租赁期限、租金及支付、违约责任等均有明确约定。2016年4月22日，被告俞来兴出具承诺书一份，自愿为被告唐加祥提供50万元的连带担保。根据合同第二条第二款、第四款的规定，被告唐加祥应于2017年3月20日之前一次性付清2017年4月1日至2018年3月31日的租金760000元，但被告唐加祥未按时支付租金，经原告多次催讨，仍未支付。故请求判令解除原告与被告唐加祥签订的编号为JXCX-
ZC-2016-028的《租赁合同》；判令被告唐加祥立即腾退租赁物；判令被告唐加祥支付所欠租金239452元(自2017年4月1日起暂计算至2017年7月25日止，实际计算至判决之日)及违约金78706.80元(自2017年3月21日起暂计算至2017年7月25日止，实际计算至判决之日)；被告唐加祥支付租赁期间的水电费81198.20元；被告唐加祥支付原告实现债权律师费21000元；被告俞来兴对上述债务承担连带责任；本案诉讼费由二被告。
为证实上述事实，原告向本院提交了以下证据材料：
证据一，租赁合同一份，用以证明原、被告间的租赁关系，双方约定了相关权利义务。
证据二，承诺书一份，用以证明被告俞来兴自愿承担连带保证责任的事实。
证据三，律师函及快递单各一份，用以证明原告向被告催讨租金的事实。
证据四，发票一份，用以证明原告为实现债权支付的律师费21000元的事实。
被告唐加祥、俞来兴未作答辩，也未向本院提供证据材料。
本案二被告未到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据材料质证的权利，经本院审核并结合当事人的陈述，本院认证如下：
原告提供的四份证据材料，来源合法，内容真实、有效，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以采；对原告庭后所提交的水电费的相关材料，考虑到被告唐加祥租赁期间确有该费用的产生，且合同中也约定了由被告唐加祥承担的事实，结合当事人的陈述，对被告唐加祥应付部分的水电费予以确认。
根据对证据的认证，本院确认本案的事实如下：
2016年3月31日，原告与被告唐加祥签订编号为JXCX-
ZC-2016-028的《租赁合同》一份，合同约定：原告将位于嘉兴市秀洲区王江泾范滩村的鱼塘140亩，土地16300平方米，房屋2000平方米等资产租赁给被告唐加祥使用，租赁物使用性质或用途为：养殖、种植、商用。租赁期为五年，自2016年4月1日起至2021年3月31日止。租金：2016年4月1日-2017年3月31日租金750000元，原告免收二个月租金125000元，供被告装修和安装调试设备之用，被告实际交纳租金625000元；2017年4月1日-2018年3月31日租金760000元；2018年4月1日-2019年3月31日租金770000元；2019年4月1日-2020年3月31日租金780000元；2020年4月1日-2021年3月31日租金800000元。租赁期内的水费、电费等因使用租赁资产而产生的一切费用由被告自行缴付，不包括在租金中。租金按年结算，以现金、支票、转账等方式支付结算：具体支付为：2016年4月1日-2017年3月31日租金于2016年3月31日之前一次性付清；2017年4月1日-2018年3月31日租金于2017年3月20日之前一次性付清；合同对其余租赁期的租金支付时间也作了约定。押金：被告在签订本合同后，于2016年3月21日前须向原告一次性支付押金人民币200000元。合同同时约定：被告应按时交纳租金、押金、履约保证金(伍拾万元整)或提供价值人民币伍拾万元以上的不动产抵押物。履约保证金于2016年3月31日前支付。违约责任其中约定：被告未按期交纳租金的，除应付租金之外，每逾期一日，应按日租金总额的30%向原告缴纳违约金；任何一方违约，应当向守约方承担违约责任(包括守约方为维权所支付的评估费、鉴定费、公证费、律师费及诉讼费等)。合同签订当日，原告将租赁物交付给被告唐加祥使用，被告唐加祥也支付了原告第一年租金625000元及押金200000元。2016年4月22日，被告俞来兴出具承诺书一份，其中载明：本人俞来兴自愿为唐加祥与原告的租赁合同中唐加祥所需支付的履约保证金提供连带担保，担保金额为伍拾万元整，担保范围为在担保金额伍拾万元以内包括但不限于租金、押金、违约金等一切因本次租赁而产生的费用。担保时间到原告实现债权时止。之后因被告唐加祥未支付应于2017年3月20日之前一次性付清2017年4月1日至2018年3月31日的租金760000元，2017年4月19日，原告向被告唐加祥发出律师函，告知其收到本律师函后五日内支付拖欠的租金及违约金，但被告唐加祥仍未支付，原告经多次催讨无着，遂纠纷成讼。
另查明，被告唐加祥自租赁开始至2017年5月间的水电费已结清，2017年6月至11月拖欠水电费为64871.85元。
本院认为，原告与被告唐加祥签订的租赁合同合法有效，合同自签订之日起对双方当事人均具有法律约束力。被告唐加祥未按合同约定支付租金，属违约行为，原告根据合同的约定有权提前解除合同，对此被告唐加祥应当承担支付原告租金、承担违约金、支付水电费及因违约导致原告为实现债权所支付的律师费的民事责任。原告违约金的请求过高，应予以调整，违约金以被告唐加祥违反合同约定逾期支付租金造成其损失，按银行同期贷款年利率的二倍计算。被告俞来兴自愿承诺为被告唐加祥的履约保证金提供连带责任保证，对此应当在履约保证金50万元内承担连带清偿责任。被告唐加祥、俞来兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告浙江省电信实业集团公司嘉兴市分公司与被告唐加祥于2016年3月31日签订编号为JXCX-ZC-2016-028的《租赁合同》予以解除；
二、被告唐加祥于本判决生效后三十日内腾退并返还租赁物给原告浙江省电信实业集团公司嘉兴市分公司；
三、被告唐加祥于本判决生效后十日内支付原告浙江省电信实业集团公司嘉兴市分公司租金539238元(租金计算至2017年12月15日止，之后租赁物占有、使用费按2082元/日计算至被告实际返还原告租赁物之日止)及违约金48910元(以租金760000元为基数，按银行同期贷款年利率4.35%的二倍计算，自2017年3月21日起计算至2017年12月15日，之后违约金以被告应付租金为基数，按银行同期贷款年利率4.35%的二倍计算至被告实际付清日止)；被告唐加祥同时支付原告浙江省电信实业集团公司嘉兴市分公司已垫付的水电费64871.85元；
四、被告唐加祥于本判决生效后十日内支付原告浙江省电信实业集团公司嘉兴市分公司实现债权的律师费21000元；
五、被告俞来兴对上述第三、四项债务在提供担保的履约保证金500000元范围内承担连带清偿责任；
六、驳回原告的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3194元，由被告唐加祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
(后附页)
审判员 顾德忠
二〇一七年十二月十五日
书记员 陆剑佩
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。