南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0104民初3498号原告：中国银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区仓巷122号。代表人：陈坚，行长。委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢刘，江苏致邦律师事务所实习律师。被告：单正彩，�，1978年6月12日出生，汉族。原告中国银行股份有限公司南京城南支行（以下简称中国银行城南支行）与被告单正彩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行城南支行的委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼。被告单正彩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行城南支行向本院提出诉讼请求：1.被告单正彩偿还原告中国银行城南支行借款本金511834.41元及利息、罚息（截至2016年8月22日，利息13733.66元、罚息516.58元，自2016年8月23日起至实际清偿之日止，利息、罚息按双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算）；2.被告单正彩支付原告中国银行城南支行律师代理费33000元；3.确认原告中国银行城南支行对被告单正彩用于抵押的位于南京市雨花台区新湖大道8号金地自在城第x街区x幢一单元xxxx室的房产享有优先受偿权;4.本案诉讼费用由被告单正彩负担。事实和理由：被告单正彩因购房向原告中国银行城南支行申请住房贷款，原告中国银行城南支行与被告单正彩因此签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定被告单正彩向原告中国银行城南支行借款540000元，被告单正彩以贷款所购位于南京市雨花台区新湖大道8号金地自在城第x街区x幢一单元xxxx室的房产作为抵押担保。上述合同签订后，原告中国银行城南支行按约向被告单正彩发放贷款540000元，然而被告单正彩违反合同约定，连续逾期超过三期，已构成违约。原告中国银行城南支行因此宣布《中国银行个人一手住房贷款合同》项下的贷款全部立即到期，特诉至法院，请求依法判决。被告单正彩未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国银行城南支行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、提款申请和划款委托书、借款借据、贷款申请表、逾期未还查询单、委托代理合同、律师费发票及支付凭证等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月5日，原告中国银行城南支行（贷款人）与被告单正彩（借款人）签订编号为2012年CZF字087号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定：被告单正彩向原告中国银行城南支行贷款人民币540000元用于购买位于南京市雨花台区新湖大道8号金地自在城第x街区x幢一单元xxxx室的房产；贷款期�为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款采用按月等额本息方式还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》载明：借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失并要求保证人�担保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用），由借款人承担。2012年6月5日，被告单正彩（借款人、抵押人）、金地集团南京置业发展有限公司（担保人）与原告中国银行城南支行签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，主要约定：被告单正彩购买由金地集团南京置业发展有限公司建设的商品房，向原告中国银行城南支行借款并将所购商品房抵押给原告中国银行城南支行作为借款担保，且金地集团南京置业发展有限公司自愿为被告单正彩担任该借款的保证人；本合同对应的主债合同为编号为2012年CZF字087号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；被告单正彩自愿将所购位于南京市雨花台区新湖大道8号金地自在城第x街区x幢一单元xxxx室的房产抵押给原告�国银行城南支行，抵押担保的范围为借款本金及利息，违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；金地集团南京置业发展有限公司愿为被告单正彩以上借款承担连带保证责任，担保期间自本合同生效之日起至原告中国银行城南支行领取上述所购商品房他项权利（抵押权）证书之日止。至本案开庭审理之日，原告中国银行城南支行尚未取得上述抵押房产的房屋他项权证。上述合同签订后，原告中国银行城南支行于2012年6月8日按约向被告单正彩指定的金地集团南京置业发展有限公司的银行账户发放贷款540000元，被告单正彩在借款借据上签名确认。被告单正彩在合同履行期间连续超过三期未按约按时足额偿还贷款本息，截至2016年8月22日，被告单正彩尚欠原告中国银行城南支行借款本金511834.41元、利息13733.66元、罚息516.58元。原告中国银行城南支行为催收贷款委托江苏致邦律师事务所律师代理诉讼，因此支付律师代理费33000元。本院认为，原告中国银行城南支行与被告单正彩签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告中国银行城南支行已按合同约定发放了贷款，被告单正彩亦应按照合同约定履行还款义务。被告单正彩在合同履行期间连续逾期超过三个月，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告中国银行城南支行有权依照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告单正彩清偿借款本金及利息，同时对逾期借款按照约定的罚息利率计收罚息和复利。截至2016年8月22日，被告单正彩尚欠原告中国银行城南支行借款本金511834.41元、利息13733.66元、罚息516.58元。故原告中国银行城南支行要求被告单正彩偿还借款本金511834.41元并支付利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据贷款合同约定，在被告单正彩违约的情况下，因合同争议解决发生的律师费用，由被告单正彩承担。原告中国银行城南支行主张被告单正彩支付律师代理费33000元的诉讼请求，合法有据，且不超过江苏省律师服务业收费标准，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。被告单正彩以南京市雨花台区新湖大道8�金地自在城第x街区x幢一单元xxxx室房产为其与原告中国银行城南支行的借款提供抵押担保，该房产尚处于在建状态，并未取得该房产的所有权。因此，原、被告签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，并办理抵押权预告登记，在被告单正彩未能依约履行偿还贷款本息义务的情况下，原告中国银行城南支行有权处分被抵押的房产，优先清偿其贷款。故原告中国银行城南支行主张对被告单正彩用于抵押的上述房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的�释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告单正彩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南京城南支行偿还借款本金511834.41元及利息、罚息（截至2016年8月22日，利息为13733.66元，罚息为516.58元；自2016年8月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计付）。二、被告单正彩于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京城南支行律师代理费33000元。三、如被告单正彩不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告单正彩用于抵押的位于南京市雨花台区新湖大道8号金地自在城第x街区x幢一单�xxxx室的房屋，并以折价、变卖或拍卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9348元，财产保全费3520元，公告费600元，合计13468元，由被告单正彩负担（被告单正彩应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司南京城南支行预交，由被告单正彩于本判决发生法律效力之日起十日内一并支付给原告中国银行股份有限公司南京城南支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中�工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 长  陈学明人民陪审员  李永春人民陪审员  陈 斌二〇一六年九月二十六日见习书记员  孔凡燕