福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初13050号
原告：王献国，男，1968年9月25日出生，汉族，住福建省邵武市。
委托诉讼代理人：杜凯瑞，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭妙灵，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。
被告：陈伟，男，1981年8月23日出生，汉族，住安徽省颍上县。
被告：马忠华，女，1978年12月26日出生，汉族，住安徽省颍上县。
原告王献国与被告陈伟、马忠华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王献国及其委托代理人杜凯瑞，被告陈伟、马忠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王献国向本院提出诉讼请求：1.陈伟、马忠华向王献国支付拖欠租金4400元（2015年11月1日-2015年11月11日）和违约金（自2015年11月1日起计至实际还清之日止）；2.陈伟、马忠华向王献国支付2015年11月12日至2016年4月1日的占有使用费93333.33元（按照每月每平方米200元，100平方米即20000元的标准计算）；3.陈伟、马忠华向王献国支付押金12000元。事实与理由：2009年12月3日，王献国与厦门海翼资产管理有限公司（以下海翼公司）签订一份《房屋租赁合同》，约定由王献国向其承租位于厦门市思明区莲岳路183号第一层房屋，租赁期限自2010年1月1日至2015年12月31日。王献国承租上述房屋后，将该房屋分割为之一、之二、之三等三个店面，并于2014年12月15日与陈伟、马忠华签订一份《房屋租赁合同》，将之三店面（约100平方米，以下简称讼争房屋）转租给华莱士汉堡经营者李聿发使用，双方签订一份《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2010年3月12日至2015年11月11日，租金标准为12000元/月，租金按季度支付，于每季度的7日之前支付，如拖欠租金达三日，则自第四天起，每天按照应交租金的千分之三计算违约金，等等。李聿发一直使用讼争房屋至2013年8月。2013年8月31日，王献国、李聿发及陈伟、马忠华协商一致签订《租赁经营权的转移协议》，约定李聿发将讼争房屋剩余租赁期间的经营权移交陈伟用于经营老陈生蚝馆，由陈伟按照王献国与李聿发签订的《房屋租赁合同》继续承租讼争房屋至期满。陈伟、马忠华一直使用讼争房屋至2016年4月1日，但并未依约足额支付租金、违约金及合同期满后的占有使用费，陈伟、马忠华的违约行为致使王献国因无法依约按期返还讼争房屋而被海翼公司诉至法院。经二审审理，厦门市中级人民法院判决王献国向海翼公司支付讼争房屋占有使用费60666.67元。该费用系因陈伟、马忠华的违约行为导致，陈伟、马忠华还拖欠王献国部分租金，但王献国多次催讨无果，故诉至法院并提出如上诉讼请求。
陈伟、马忠华辩称，首先，双方签订房屋租赁合同时，王献国存在欺骗行为，未告知讼争房屋不允许转租的事实；其次，马忠华未在《租赁经营权的转移协议》上签字，并非合同主体，不应承担责任；再者，租金已交至2015年11月30日，不存在拖欠租金的事实，王献国主张的违约金也过高；最后，因押金还在王献国处，租赁期满后应由王献国主动收房，其主张的占有使用费没有依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》（合同号：GNTZ-
ZH-09-01）、厦门市土地房屋权证（厦地房证第003123**号）、《房屋租赁合同》、《关于莲岳路183号之三店面的租赁经营权的转移协议》、（2016）闽0203民初2124号民事判决书、（2016）闽02民终2904号民事判决书等证据，本院依法组织当事人进行质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
厦门市思明区莲岳路183号第一层房屋（建筑面积248.02平方米，含讼争房屋）登记在海翼公司（原名称为厦门国能投资有限公司）名下。
2009年12月3日，海翼公司与王献国签订一份《房屋租赁合同》（合同号：GNTZ-
ZH-09-01），约定：海翼公司将厦门市思明区莲岳路183号第一层房屋出租给王献国使用，月租金为22860元，租赁期限为2010年1月1日至2015年12月31日；合同签订时，王献国应向海翼公司缴纳金额为一个月租金的保证金，合同期满，如王献国无违约情形，海翼公司将保证金无息退还给王献国；房屋租金每月缴纳一次，以租赁期限开始之日起算，王献国应在每月的5日之前向海翼公司支付该月租金；如王献国逾期三日未交租金，则从第四天起，每天按应交租金的千分之一收取违约金，若逾期十五天未交租金，海翼公司有权解除合同，无论海翼公司选择解除合同或选择不予解除合同，均不再退还王献国已经支付的租赁保证金；房屋租赁合同期满后，王献国仍需续租，应于合同期满前一个月向海翼公司提出书面申请，经海翼公司同意后重新签订房屋租赁合同。
上述合同签订后，2010年3月12日，王献国（甲方、出租人）与李聿发（乙方、承租人）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于厦门市思明区莲岳路183号（阿聪大排档隔壁单扇门面），建筑面积为100平方米左右的房屋即讼争房屋出租给乙方，月租金为12000元，租赁期限自2010年3月12日到2015年11月11日止；合同签订时，乙方应向甲方交纳金额为一个月租金的保证金；房屋租金每季度缴纳一次，乙方应在每季度的7日之前向甲方支付该月的租金；若乙方没有按期如数交付租金的，逾期三日未交租金，则从第四天起，每天按应交租金的千分之三收取违约金，若逾期十五日未交租金，甲方有权解除合同，无论甲方选择解除合同或选择不予解除合同，均不再退还乙方已经支付的租赁保证金；该商铺仅限于乙方用于经营华莱士汉堡用途；房屋租赁合同期满后，乙方仍需续租，应于合同期将满前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同；因乙方原因致使合同解除或终止的，乙方应于解除合同或终止合同之日起3日内缴清应付之租金及应由乙方承担的相关费用，并同时清理该房屋内相关遗留物品，甲方有权自行收回房产的使用权，对乙方的装修不做任何补偿，在甲方收回该房产时，若乙方在该房产尚存有未搬迁物品，甲方有权将该等物品视为抛弃物，由甲方自由处置，且乙方应承担清理遗留物品所产生的费用和造成的损失。
2013年8月31日，王献国（甲方、出租人）、李聿发（乙方、承租人）、陈伟（丙方、转交人）签订一份《关于莲岳路183号之三店面的租赁经营权的转移协议》，主要内容如下：因乙方华莱士汉堡经营状况不佳，甲方同意乙方将其与本人签定的租赁合同剩余期限的经营权移交给丙方老陈生蚝馆另行经营，丙方承诺必须遵守华莱士与本人（甲方）签订的租赁合同条款履行其责权。在乙方转移完毕其租赁经营权之前，甲方与乙方已妥善处理好关于合同保证押金事宜，妥善解决了店面经营所产生的水电费、物业费等一切经济财政事务，双方互不存在任何经济债务差欠。上述协议签订后，陈伟、马忠华使用讼争房屋开展经营活动，并于2016年4月1日搬离讼争房屋。审理中，马忠华主张其未在《关于莲岳路183号之三店面的租赁经营权的转移协议》上签字，并非讼争租赁合同主体，但确认协议签订当天有在场且与陈伟共同使用讼争房屋开展经营活动。
另，因王献国未按时向海翼公司支付莲岳路183号第一层房屋自2015年10月1日起的租金及合同期满后的占有使用费，海翼公司于2016年2月5日向本院起诉要求王献国支付拖欠的租金及违约金，王献国、马忠华共同支付讼争房屋2016年1月1日至2016年4月1日期间的占有使用费60666.67元。该案经二审审理，厦门市中级人民法院判决王献国向海翼公司支付讼争房屋2016年1月1日至2016年4月1日期间的占有使用费60666.67元。
截止本案庭审之日，陈伟、马忠华未向王献国或海翼公司支付2016年1月1日至2016年4月1日的占有使用费。王献国主张陈伟、马忠华支付租金至2015年10月31日；陈伟、马忠华则主张支付租金至2015年11月30日，但未提交有关支付凭证。
本院认为，本案讼争的《房屋租赁合同》、《关于莲岳路183号之三店面的租赁经营权的转移协议》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方均应按照约定全面履行各自的义务。马忠华确认其与陈伟在《关于莲岳路183号之三店面的租赁经营权的转移协议》签订后共同使用讼争房屋开展经营活动，生效判决也认定王献国将讼争房屋转租给马忠华，马忠华关于其与王献国之间不存在租赁关系的抗辩，缺乏依据，本院不予采纳。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。陈伟、马忠华主张已支付租金至2015年11月30日，但未能举证证明其主张，王献国仅确认陈伟、马忠华足额支付租金至2015年10月31日，故本院认定陈伟、马忠华拖欠王献国租赁期限内租金4400元（2015年11月1日至11月11日共计11天，12000元/月÷30天×11天）。按照合同约定，陈伟、马忠华应在2015年9月5日前支付2015年9月12日至11月11日期间的租金，逾期支付超过3日的，每天按应交租金的千分之三支付违约金，现王献国主张自2015年11月1日计算逾期付租违约金，不违反合同约定，本院予以照准。陈伟、马忠华认为合同约定的逾期付租违约金过高，王献国也未举证证明其因此造成的损失，综合双方履约情况、过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定逾期付租违约金按日万分之三的标准计算。合同约定的租赁期限届满后，陈伟、马忠华未将讼争房屋返还王献国，已构成违约，理应承担支付占有使用费、赔偿损失等违约责任。关于租赁期限届满后的占有使用费，生效判决判令王献国向海翼公司支付讼争房屋2016年1月1日至4月1日的占有使用费60666.67元，该费用系因陈伟、马忠华逾期返还讼争房屋所致，理应由陈伟、马忠华承担；至于2015年11月12日至2015年12月31日期间的占有使用费，因王献国未举证证明该期间其具体损失，本院酌定应参照合同约定的租金标准支付，即陈伟、马忠华应向王献国支付该期间的占有使用费19600元（12000元/月÷30天×19天＋12000元）；综上，陈伟、马忠华应向王献国支付占有使用费80266.67元，王献国超出上述范围的主张，本院不予支持。《关于莲岳路183号之三店面的租赁经营权的转移协议》中明确约定在李聿发转移完毕讼争房屋的租赁经营权之前，已与王献国妥善处理好关于合同保证押金事宜，现王献国再要求陈伟、马忠华支付押金12000元，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、陈伟、马忠华于本判决生效之日起七日内向王献国支付拖欠的租金4400元及逾期付租违约金（以4400元为基数，按日万分之三的标准，自2015年11月1日起计至实际付清之日止）。
二、陈伟、马忠华于本判决生效之日起七日内向王献国支付占有使用费80266.67元。
三、驳回王献国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1332元，由王献国负担282元，陈伟、马忠华负担1050元，该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 （张佩虹）
二〇一七年十月九日
代书记员（ 杨雅 玲）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。