西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莲民初字第03173号
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行。
代表人曹江涛，该分行行长。
委托代理人吝小佳，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人赵曼花，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告苏雨，女，汉族。
被告朱光春，男，汉族。
被告苏来兵，男，汉族。
被告李春莲，女，汉族。
被告苏艳，女，汉族。
被告府谷县金鑫商贸有限责任公司。
法定代表人苏雨，该公司总经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行（以下简称浦发银行西安分行）诉被告苏雨、朱光春、苏来兵、李春莲、苏艳、府谷县金鑫商贸有限责任公司（以下简称金鑫公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行西安分行的委托代理人吝小佳、赵曼花到庭参加诉讼，被告苏雨、朱光春、苏来兵、李春莲、苏艳、金鑫公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行西安分行诉称，2013年6月13日，原告与上述被告签订《个人综合授信合同》、《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》，前述合同约定原告向被告苏雨贷款600万元，预计借款期限自2013年6月24日至2016年6月24日，期限为3年，还款方式为按月等额本息。被告苏来兵、李春莲以其位于西安市的两套房屋对被告苏雨的600万借款提供最高额抵押担保，被告苏艳、金鑫公司对被告苏雨的600万借款提供最高额保证担保。
上述合同签订后，原告按照合同约定于2013年6月25日向被告苏雨发放贷款，被告自2015年1月1日起开始拖欠不予还款，被告的行为已严重违反合同约定，属于严重违约行为，现其依据《个人借款合同》宣布该笔借款提前到期，要求被告偿还原告剩余本金、利息、罚息及实现债权所产生的全部费用。为保护原告的合法权益和银行信贷资金不受损失，故诉至法院，请求判令：1、宣告贷款立即到期，被告苏雨、朱光春偿还原告借款本金人民币3578251.95元及2016年2月25日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用；2、被告苏艳、金鑫公司对被告苏雨、朱光春的上述债务承担连带责任；3、原告对被告苏来兵、李春莲为本案借款提供的抵押房产拍卖、或变卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告苏雨、朱光春、苏来兵、李春莲、苏艳、金鑫公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，朱光春与苏雨系夫妻关系，2013年6月7日，朱光春向原告出具共同还款声明，对苏雨的借款同意负担偿还。
2013年6月13日，被告苏雨（受信人）与原告浦发银行西安分行（授信人）签订《个人综合授信合同》，苏雨向原告申请人民币个人综合授信额度600万元，综合授信有效期为3年，即自2013年6月24日起至2016年6月24日止。综合授信额度属于循环额度（授信期内债务一旦清偿该部分额度自动回复），支用综合授信额度的起点金额为1万元。支用首先由受信人向授信人提交《个人综合授信额度支用申请表》，明确额度使用的商业条件，授信人内部批准后由双方另行签署独立的业务合同。双方之间的具体权利义务以最终签署的业务合同为准。并约定，受信人因支用本合同项下额度而形成的债务，由金鑫公司提供最高额保证担保，由苏来兵提供最高额抵押担保。朱光春作为共同还款人在合同上签字确认。
为保证《个人综合授信合同》的履行，2013年6月13日原告与苏来兵又订立了《西安市房地产抵押合同》两份、《个人最高额抵押合同》两份，苏来兵以其位于西安市雁塔区长安中路某某号某某幢某某室（房屋所有权证号：某某）、位于西安市碑林区大差市十字西南角某幢某单元某某室（房屋所有权证号：某某）为借款提供抵押担保，两套房屋抵押价值分别为57.4万元和1108.11万元，所担保的主债权分别为38万元和562万元。李春莲作为抵押物共有人在两份《西安市房地产抵押合同》及两份《个人最高额抵押合同》上均签字确认。抵押合同订立后，2013年6月20日，双方在西安市住房保障和房屋管理局办理了他项权证。同时，苏艳、金鑫公司分别与原告签订《个人最高额保证合同》，保证合同担保的主合同为原告与苏雨签订的《个人综合授信合同》，或在2013年6月24日至2016年6月24日止的期间内连续签署的一系列合同。保证担保的范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金等费用。苏艳、金鑫公司提供的保证为连带责任保证。保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止。宣布提前到期的主债权为债权发生期间内全部或部分债权的，以其宣布的提前到期日为全部或部分债权的到期日，债权发生期间同时到期。
当日，在《个人综合授信合同》项下，原告与苏雨订立了《个人借款合同》，约定，原告贷给苏雨600万元，贷款期限3年，预计自2013年6月24日起至2016年6月24日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。贷款起息日为贷款发放日，结息日除双方另有约定外为本合同约定的每期还款日。贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮40%。还款方式为等额本息还款。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，贷款人按中国人民银行有关规定计收罚息，将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%，并有权宣布贷款本息立即部分或全部提前到期。金鑫公司为合同项下的贷款本金、利息及相关费用提供保证担保，苏来兵提供抵押担保。朱光春作为共同还款人在合同上签字确认。
2013年6月25日，原告向苏雨发放贷款600万元，借款凭证载明最后还款日为2016年6月25日。被告苏雨收到贷款后，2015年6月10日之前一直按照合同约定还款，之后仅归还了2万元，截止2016年2月25日，被告苏雨已累计逾期22期，拖欠原告贷款本金3172767.29元、逾期利息344601.03元、逾期罚息60883.63元，合计3578251.95元。
上述事实，有《个人综合授信合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《个人借款合同》、借款凭证、他项权证及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与苏雨签订的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》，与苏来兵签订的《西安市房地产抵押合同》、《个人最高额抵押合同》，与苏艳、金鑫公司签订的《个人最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按合同约定履行各自相应的义务。原告依约向被告苏雨发放了贷款，苏雨未按期归还贷款本息，其行为已构成违约，原告据此诉请贷款本息全部提前到期，被告苏雨偿还截至2016年2月25日拖欠的全部贷款本金3172767.29元、逾期利息344601.03元、逾期罚息60883.63元，理由正当，证据充分，依法予以支持。2016年2月25日之后的利息，依照合同约定在同期贷款利率的基础上上浮50%，以应偿还的贷款本金3172767.29元为基数予以计算。被告朱光春作为共同还款人在借款合同上签字确认，故原告诉请被告苏雨、朱光春共同偿还借款本息，予以支持。被告苏来兵、李春莲以其房产对借款合同项下的借款设定抵押，并就抵押物办理了他项权证，故原告主张对抵押物享有优先受偿权，依法予以支持。保证人苏艳、金鑫公司应按合同约定对苏雨所欠款项承担连带共同保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏雨、朱光春于本判决生效后十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行借款本金3172767.29元、逾期利息344601.03元、逾期罚息60883.63元，合计3578251.95元（逾期利息、逾期罚息计至2016年2月25日），2016年2月26日至判决确定给付之日的利息，以本金3172767.29元为基数，以同期中国人民银行贷款利率的1.5倍为标准予以计算；
二、被告苏艳、府谷县金鑫商贸有限责任公司对上述借款本息承担连带共同保证责任；
三、在被告苏雨、朱春光不能依照本判决第一项所确定的期限支付贷款本息时，原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行有权以位于西安市雁塔区长安中路某某号某幢某室房产（房屋所有权证号：某某）、位于西安市碑林区大差市十字西南角某幢某单元某室房产（房屋所有权证号：某某）折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33548元，由被告苏雨、朱春光、苏艳、府谷县金鑫商贸有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 霞
代理审判员 高 琪
代理审判员 冯林林
二〇一六年三月十六日
书 记 员 马 莉