浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初1212号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道隆山东路501-503号新潮大厦一、二层。
负责人金凡，行长。
委托代理人（特别授权）张瑞谊，系原告职工。
委托代理人（一般授权）陈勇，浙江安瑞律师事务所律师。
被告瑞安市鑫宇锻造有限公司，住所地瑞安市锦湖街道潘岱芦浦村。
法定代表人陈仙国。
被告阮建新。
被告金丽芬。
被告陈仙国。
被告吴爱钗。
被告瑞安市艾赛丹服饰有限公司，住所地瑞安市锦湖街道潘岱林岙村。
法定代表人胡德义。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安浦发银行）与被告瑞安市鑫宇锻造有限公司（以下简称鑫宇公司）、阮建新、金丽芬、陈仙国、吴爱钗、瑞安市艾赛丹服饰有限公司（以下简称艾赛丹公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月27日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告鑫宇公司偿还原告借款本金450万元并支付利息、逾期利息、复利（利息以450万元为基数，自2015年9月21日起按年利率7.616%计算至2016年1月6日为101864元，扣除51.35元；逾期利息以本金450万元为基数，自2016年1月7日起按年利率11.424%计算至实际履行完毕之日止；复利以每笔逾期支付的期内利息、逾期利息为基数，自逾期支付之日起计算至实际履行完毕之日止，按年利率11.424%计算）；二、原告对被告阮建新、金丽芬所有的坐落于瑞安市玉海街道安居街3幢2单元402室房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、原告对被告陈仙国、吴爱钗所有的坐落于瑞安市玉海街道长春花园2幢1单元1402室房产（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告陈仙国、吴爱钗、艾赛丹公司对借款本息承担连带清偿责任；五、本案诉讼费及实现债权费用由各被告承担。
本院于2016年1月27日立案受理后适用简易程序审理，依法由代理审判员江文杰独任审判，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张瑞谊、陈勇到庭参加诉讼，被告鑫宇公司、阮建新、金丽芬、陈仙国、吴爱钗、艾赛丹公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭。庭审中，原告当庭变更第一项诉讼请求，其中本金变更为4495491.91元，逾期利息以本金为基数，计算至实际清偿之日止。依原告申请，本院于2016年2月24日作出（2016）浙0381民初1212号民事裁定，对被告鑫宇公司名下的浙C×××××号轻型普通货车、被告陈仙国名下的浙C×××××号小轿车、对被告陈仙国名下的坐落于瑞安市玉海街道长春花园2幢1单元1402室房产（产权证号：001965**）以及坐落于瑞安市安阳街道潘岱林岙村房产（产权证号：000821**）、被告阮建新所有的坐落于瑞安市玉海街道安居街3幢2单元402室房产（产权证号：000117**）采取保全措施。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年6月29日，被告阮建新、金丽芬与原告瑞安浦发银行签订编号ZD9017201200000052号《最高额抵押合同》，约定：被告阮建新、金丽芬提供被告阮建新名下，现坐落在瑞安市玉海街道安居街3幢2单元402室房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）作为抵押物，为原告瑞安浦发银行与被告鑫宇公司在2012年6月29日至2015年6月29日期间签署的一系列合同提供最高额100万元抵押担保；担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用等。同日，上述抵押物办理抵押登记手续。
2012年8月9日，被告陈仙国与原告瑞安浦发银行签订编号ZD9017201200000065号《最高额抵押合同》，约定：被告陈仙国以其名下，坐落在瑞安市玉海街道长春花园2幢1单元1402室房产（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）作为抵押物，为原告瑞安浦发银行与被告鑫宇公司在2012年8月9日至2015年8月9日期间签署的一系列合同提供最高额230万元抵押担保；担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用等。同日，被告吴爱钗向原告出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，同意上述抵押合同的签署及履行。上述抵押物已于当天办理抵押登记手续。
2013年8月12日，被告陈仙国、吴爱钗与原告瑞安浦发银行签订编号ZB9017201300000109号《最高额保证合同》，约定：被告陈仙国、吴爱钗为原告瑞安浦发银行与被告鑫宇公司在2013年8月12日至2016年8月12日期间办理各类融资业务所产生的债权提供最高额1000万元连带保证担保；担保范围包括主债权、利息、违约金以及实现担保权利和债权所产生的费用；无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求保证人在本合同约定的担保范围内承担担保责任。
2014年11月21日，被告艾赛丹公司与原告瑞安浦发银行签订编号ZB9017201400000099号《最高额保证合同》，约定：被告艾赛丹公司为原告瑞安浦发银行与被告鑫宇公司在2014年11月21日至2015年11月21日期间办理各类融资业务所产生的债权提供最高额280万元连带保证担保；担保范围包括主债权、利息、违约金以及实现担保权利和债权所产生的费用；无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求保证人在本合同约定的担保范围内承担担保责任。
2015年1月6日，被告鑫宇公司与原告瑞安浦发银行签订编号90172015280004号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为450万元，借款期限自2015年1月6日至2016年1月6日止，借款年利率为固定利率，按发放日贷款人公布的一年期贷款基础利率加2.066%计算，具体以借据记载为准；按季结息，每季末月20日为结息日；到期未归还本金的，自逾期之日起，在合同约定贷款利率基础上加收50%计收逾期利息；对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起按逾期罚息利率及实际逾期天数计收复利。
同日，原告瑞安浦发银行向被告鑫宇公司发放贷款450万元。借款期内，被告鑫宇公司陆续支付利息至2015年9月20日止，后于2015年12月21日支付当期利息51.35元。2016年1月6日借款到期，被告鑫宇公司共拖欠原告借款本金450万元、期内利息101812.65元、复利439.6元。2016年1月27日，被告鑫宇公司归还本金4508.09元。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。原告诉讼请求中，除逾期利息已具备惩罚性质，不应再对逾期利息计收复利，以及被告金丽芬并非抵押房产登记的所有权人，原告仅需向抵押人阮建新主张抵押权外，其余诉讼请求事实与法律依据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市鑫宇锻造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行合同编号为90172015280004号《流动资金借款合同》项下贷款本金4495491.91元、期内利息101812.65元、复利439.6元以及按年利率11.424%计算的逾期利息（以本金450万元为基数，自2016年1月7日起计算至2016年1月26日止；以本金4495491.91元为基数，自2016年1月27日起计算至实际清偿之日止）、复利（以期内利息101812.65元为基数，自2016年1月7日起计算至实际清偿之日止）；
二、若被告瑞安市鑫宇锻造有限公司逾期不履行上述还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权以登记在被告阮建新名下坐落在瑞安市玉海街道安居街3幢2单元402室房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）作为抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述第一项债务在内，原告对编号ZD9017201200000052号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以100万元为限；
三、若被告瑞安市鑫宇锻造有限公司逾期不履行上述还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权以被告陈仙国名下坐落于瑞安市玉海街道长春花园2幢1单元1402室房产（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述第一项债务在内，原告对编号ZD9017201200000065号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以230万元为限；
四、被告陈仙国、吴爱钗、瑞安市艾赛丹服饰有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告陈仙国、吴爱钗对其签订的编号ZB9017201300000109号《最高额保证合同》项下所有的债务共同承担连带偿还责任的总额以1000万元为限；被告瑞安市艾赛丹服饰有限公司对其签订的编号ZB9017201400000099号《最高额保证合同》项下所有的债务承担连带偿还责任的总额以280万元为限；
五、被告阮建新、陈仙国、吴爱钗、瑞安市艾赛丹服饰有限公司承担上述担保责任后，有权向被告瑞安市鑫宇锻造有限公司追偿；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43594元，减半收取21797元、保全费5000元，合计26797元，由被告瑞安市鑫宇锻造有限公司、阮建新、陈仙国、吴爱钗、瑞安市艾赛丹服饰有限公司共同负担（其中被告阮建新承担金额以6900元为限，被告瑞安市艾赛丹服饰有限公司承担金额以14600元为限），定于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一六年三月十五日
代书 记员 方 瑜