浙江省文成县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温文商初字第91号
原告：温州银行股份有限公司文成支行，住所地浙江省文成县大峃镇建设路133号。
负责人：林越，系该支行行长。
委托代理人：陈健，系温州银行股份有限公司文成支行职工。
被告：瑞安市金泰铸造有限公司，住所地浙江省瑞安市陶山镇桐浦工业区。
法定代表人：朱瑞银，系该公司总经理。
被告：陈听泼，经商。
被告：朱玉华，经商。
原告温州银行股份有限公司文成支行（以下简称温州银行）为与瑞安市金泰铸造有限公司（以下简称金泰铸造公司）、陈听泼、朱玉华金融借款合同纠纷一案，于2014年2月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈健到庭参加诉讼，被告金泰铸造公司、陈听泼、朱玉华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告温州银行文成支行诉称：2012年3月8日，被告瑞安市金泰铸造有限公司向原告申请贷款，双方签订编号为605002012企贷字00005号借款合同。合同均约定贷款金额为230万元，借款期限为2012年3月8日至2013年3月8日，月利率为6.9‰，逾期贷款的罚息利率为合同载明贷款利率水平上加收百分之五十，每月20日结息，到期利随本清。
上述借款合同由被告陈听泼、朱玉华与原告签订了编号为温银605002012年高抵字00030号最高额抵押合同，担保的最高债权余额为330万元；抵押担保合同的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
2012年3月8日，原告依约放款230万元，但被告金泰铸造公司在借款合同到期后，拒不偿还剩余本金利息，并拖欠逾期利息至今。截至2013年3月8日，被告金泰铸造公司尚欠原告借款本金225万元和期内利息及复利162457.21元及相应逾期利息。故请求判令：1、被告瑞安市金泰铸造有限公司偿还借款本金225万元和期内利息、复利162457.21元及逾期利息（从2013年3月9日起按月利率10.35‰计算至本金还清之日止）；2、被告陈听泼承担抵押担保责任，就拍卖、变卖其位于安阳镇滨江大道新湖大厦五单元1802室的抵押物所得价款，原告享有优先受偿权。3、被告朱玉华承担抵押担保责任，就拍卖、变卖其位于安阳镇滨江大道新湖大厦五单元1802室的抵押物所得价款，原告享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由三被告共同承担。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告瑞安市金泰铸造有限公司偿还借款本金225万元及期内利息及复利162457.21元及逾期利息（从2013年3月9日起按月利率10.35‰计算至本金还清之日止）；2、判令被告陈听泼、朱玉华承担抵押担保责任，就拍卖、变卖其位于安阳镇滨江大道新湖大厦五单元1802室的抵押物所得价款，原告在最高余额330万元内享有优先受偿权。3、判令本案诉讼费用由三被告共同承担。
为证明起诉的事实，原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告企业法人营业执照复印件、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，以证明原告的身份情况；
2、被告瑞安市金泰铸造有限公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告陈听泼、朱玉华身份证复印件、结婚证各一份，以证明被告的身份情况及婚姻情况；
3、借款合同、借款借据各一份，委托支付申请书、受托支付证明、还款还息证明、存款明细账各一份，以证明借款关系；
4、最高额抵押担保合同，抵押物的权属证明（土地证和房屋所有权证），他项权证各一份，以证明抵押关系。
被告金泰铸造公司、陈听泼、朱玉华未作答辩，也未提供证据材料。
三被告拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。对原告提供的证据，经本院审核无异，其来源合法，内容真实，与本案有直接关联性，其证明效力应予认定。
结合当事人的陈述，本院认定本案的事实如下：被告陈听泼、朱玉华于2011年11月19日登记结婚。2012年3月7日，被告陈听泼、朱玉华与原告签订编号为温银605002012年高抵字00030号温州银行最高额抵押合同，合同约定：被告陈听泼、朱玉华为借款人金泰铸造公司与原告在2012年3月7日至2014年3月7日期间签署的一系列融资合同，提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为330万元，合同的决算日为2014年3月7日，抵押担保的担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息及复利等。抵押物为两被告共有的坐落于浙江省瑞安市安阳镇滨江大道新湖大厦五单元1802室（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-4487号）。2012年3月7日，上述抵押物办理抵押登记手续，他项权证号为瑞房他证瑞安字第01044**号。
2012年3月8日，被告金泰铸造公司以购货为由与原告签订编号为605002012企贷字00005号温州银行非自然人借款合同，合同约定：被告金泰铸造公司向原告借款人民币230万元，借款期限为2012年3月8日至2013年3月8日，借款月利率为6.9‰，还款方式为按期付息，任意还本。借款利息为每月20日支付，到期利随本清。并同时约定借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为按合同约定利率加收50%，借款人不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收利息。同日，原告按照被告金泰铸造公司的申请，委托支付出借款230万元。借款后，被告金泰铸造公司偿还原告借款本金5万元及部分期内利息，剩余借款本息未偿还。抵押人也未履行抵押担保责任。截止2013年3月8日，欠原告借款本金225万元，期内利息及复利162457.21元。
本院认为：涉案的《非自然人借款合同》、《最高额抵押合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均依法成立生效。双方当事人应按约履行各自的义务，现被告金泰铸造公司未按约定偿还全部借款本息，显属违约，应承担违约责任。被告陈听泼、朱玉华自愿为上述借款本息提供最高额抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记手续，抵押权依法设立。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法采取缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告瑞安市金泰铸造有限公司于本判决生效之日起十日内日偿还原告温州银行股份有限公司文成支行借款本金225万元及期内利息及复利162457.21元及逾期利息（从2013年3月9日起按月利率6.9‰加收50%的罚息利率计算至本金还清之日止）。
二、如被告瑞安市金泰铸造有限公司未按上述期限履行还款义务，则原告有权依法折价、拍卖、变卖被告陈听泼、朱玉华共有的坐落于浙江省瑞安市安阳镇滨江大道新湖大厦五单元1802室的房产（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号，土地使用权证：瑞国用（2009）第1-4487号），所得价款原告享有优先受偿权。但被告陈听泼、朱玉华对包括上述债务在内的编号为温银605002012年高抵字00030号温州银行最高额抵押合同项下的所有债务承担抵押担保责任的总额以330万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28354元，公告费500元，合计28854元。由被告瑞安市金泰铸造有限公司负担，款限本判决生效之日起七日内交纳，被告陈听泼、朱玉华对上述费用负连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡振华
人民陪审员 刘化秀
人民陪审员 陈越光
二〇一四年七月九日
代书 记员 陈 丽