福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第4781号
原告林明霞，女，1963年9月26日生，汉族，住福建省福安市。
委托代理人王立平，福建怀行律师事务所律师。
被告陈华德，男，1962年12月21日，汉族，住福建省周宁县。
第三人刘国雄，男，1948年1月12日生，汉族，住福建省福安市。
第三人王贵容，女，1963年10月13日生，汉族，住福建省福安市。
原告林明霞与被告陈华德、第三人刘国雄、王贵容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告林明霞及其委托代理人王立平到庭参加诉讼，被告陈华德、第三人刘国雄、王贵容经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林明霞诉称：原告与被告于2005年6月29日签订房地产买卖合同，被告将坐落于福安市城北棠兴路15号楼304单元的房屋卖给原告，双方约定房屋总价格为20万元，原告先向被告付定金5000元，余款195000元在办理过户登记手续后付清，被告应于2005年8月1日交房。由于先前被告与第三人刘国雄订有房地产买卖合同，且双方同意解除协议。2005年6月29日原告按约定支付定金5000元，该款由被告陈华德指定的收款人刘国雄收取并出具收条，2005年7月27日原告替被告陈华德偿还银行贷款7万元，同样由被告指定的收款人刘国雄出具收条，其后刘国雄分别于2005年7月28日、7月31日、8月7日、8月22日、9月2日、10月3日、10月23日分别出具收条确认原告支付的购房款4万、2.3万、3.2万、1万、1万、0.5万、0.2万元，以上合计19.7万。2005年8月，被告陈华德将房屋交付原告并由原告进行装修。当时因被告陈华德未取得房屋的两权证，故无法办理房屋过户登记手续。其后，原告一再要求被告陈华德协助办理过户手续，但被告陈华德以各种理由拖延不协助办理。为此，原告诉至法院请求依法判令：一、确认原、被告于2005年6月29日签订的房地产买卖合同合法有效；二、被告履行附随义务，协助原告办理房屋所有权和土地使用权的过户登记手续。
被告陈华德、第三人刘国雄、王贵容未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1.原告身份证，证明原告的基本身份情况；2.商品房预售合同复印件，证明福安市城北棠兴路15号楼304单元房产的原始购买人为被告陈华德的事实；3.福建省周宁县民政局出具的证明一份、福安市凯兴房地产开发有限公司的介绍信一份、离婚证复印件、户口本复印件，证明被告陈华德的基本身份情况以及讼争房屋为被告陈华德个人所有；4.房地产买卖合同一份、房屋卖断契约一份，证明2005年7月，被告将坐落于福安市城北棠兴路15号楼304单元房产卖断给原告，双方约定房屋总价款为20万以及双方对交房、付款方式、税收、违约责任等作出约定的事实；5.收据十张、中国农业银行银行卡业务回单两张、事业性收费票据复印件三张、专用票据一张，证明原告向被告支付购房款199400元及其他办证手续费用801元，购房款按被告陈华德指示由第三人刘国雄收取；6.福安市房权证城区城北字第××号房屋所有权证、安政国用（2006）第0168号国有土地使用证、房屋登记信息证明一份，证明坐落于福安市城北棠兴路15号楼304单元房产的所有权人为被告陈华德；7.复议决定书，证明原告已向被告交付购房款199691元，被告已向原告实际交付房屋，原、被告双方之间的纠纷系民事纠纷，被告不涉及刑事犯罪，但其中对相关买卖主体的认定是错误的。
在本院审理过程中，原告林明霞申请证人陈某出庭作证，证明原告与被告签订房屋买卖合同的真实性以及被告陈华德系讼争房屋的出卖人的事实：证人陈某出庭作证，证明其系原告与被告房屋买卖的中介人，因原告欲买讼争房屋，让其前去议价；后其与原告前往讼争房屋，其看到刘国雄，原告告诉其刘国雄系房东，其将讼争房屋的价格从二十几万元谈到了二十万元，后刘国雄拿出其与陈华德的房屋买卖协议并告诉其讼争房屋是其向陈华德购买的，当时讼争房屋的房屋所有权证和国有土地使用证尚未办理。双方谈好房屋的价格后，其就走了；过了一段时间，林明霞告诉其双方要签订房屋买卖合同，其就随林明霞一起去群益茶楼的二楼签订合同，当时其看到陈华德、刘国雄，林明霞向其介绍陈华德是讼争房屋的房东，林明霞与陈华德签订了房屋卖断契约，因为陈华德收了了刘国雄的购房款，所以林明霞与陈华德约定林明霞将购房款直接付给刘国雄；之后合同的履行问题其不清楚，只是后来听林明霞说林明霞有搬到讼争房屋居住。
庭审过程中被告陈华德、第三人刘国雄、王贵容未向本院提供证据。
本院认为，因被告陈华德、第三人刘国雄、王贵容未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提供的上述证据及证人证言，本院综合分析认证如下：原告提供的证据1，可以证明原告的基本身份情况，本院予以采信；原告提供的证据2、3，可以相互印证，证明被告陈华德的基本身份情况、被告陈华德曾离婚以及被告陈华德向福安市凯兴房地产开发有限公司购买坐落于福安市棠兴路15幢304单元房屋的事实，对此本院予以采信；原告提供的证据4，可以证明2005年6月29日原告与被告签订了房屋买卖合同，被告陈华德将坐落于福安市棠兴路15号楼304单元的房屋以200000元的价款转让给原告，双方在合同中对出让房屋之概况、产权依据及权属保证、房屋转让价款、付款时间及交房时间、移户手续及税费承担、违约责任、争议解决等作出约定的事实，对此本院予以采信；原告提供的证据5及证人证言，其中收据及证人证言可以证明原告向被告陈华德支付讼争房屋的购房款共计人民币197500元，购房款由第三人刘国雄收执的事实，对此本院予以采信。其中中国农业银行银行卡业务回单，虽然有户名、卡号、金额，但未注明存款用途等，故无法证明2005年10月17日和2005年11月9日，原告向被告支付购房款1900元，对此本院不予采信。其中事业性收费票据及专用票据，无其他证据佐证，无法证明原告支付了讼争房屋的产权登记手续费等，对此本院不予采信；原告提供的证据6，可以证明2005年10月19日福安市房地产管理局向被告陈华德颁发了福安市房权证城区城北字第××号房屋所有权证，确认被告陈华德享有坐落于福安市城北棠兴路15号楼304单元的房屋所有权，2006年1月20日福安市国土资源局向被告陈华德颁发了安政国用（2006）第0168号国有土地使用证，确认被告享有坐落于福安市城北棠兴路15号楼304单元的国有土地使用权的事实，本院予以采信；原告提供的证据7，可以证明原告林明霞因不服福安市公安局于2006年10月9日作出对刘国雄犯诈骗罪不予立案的决定，于2006年10月10日向福安市公安局申请复议，2006年10月18日福安市公安局作出维持《不予立案通知书》的决定，对此本院予以采信。
经审理查明，2005年6月29日，原告与被告陈华德签订了房屋买卖合同，被告将坐落于福安市城北棠兴路15号楼304单元的房屋转让给原告，双方在合同中对出让房屋之概况、产权依据及权属保证、房屋转让价款、付款时间及交房方式、移户手续及税费、违约责任、争议解决等均作了明确约定，该合同主要内容为：一、出让房屋之概况：甲方依法拥有位于福安市城北棠兴路15号楼304单元房地产的所有权，建筑面积为150.33平方米……二、房屋转让价款：经甲乙双方协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币200000元。三、付款方式：1、签订本合同时，乙方向甲方支付购房定金人民币5000元。2、甲方收到定金后应立即准备上述房地产产权过户所必备的材料，材料准备就绪后双方应立即到房地产部门办理房地产产权过户签字，房地产产权过户受理后，乙方应付给甲方人民币195000元。四、交房时间：双方约定甲方应于2005年8月1日之前交付房屋，将房屋钥匙交给乙方，任凭乙方择日入住。五、移户手续及税费：甲、乙方双方约定房屋交易过户受理后产生的税费、手续费、材料费等全部由乙方承担……（其他与本案无关的内容略）。合同签订后，原告陆续向被告陈华德支付讼争房屋的购房款共计人民币197500元，该购房款由第三人刘国雄收执。2005年10月19日，福安市房地产管理局向被告陈华德颁发了福安市房权证城区城北字第××号房屋所有权证，确认被告陈华德享有坐落于福安市城北棠兴路15号楼304单元房屋的所有权。2006年1月20日，福安市国土资源局向被告陈华德颁发了安政国用（2006）第0168号国有土地使用证，确认被告陈华德享有坐落于福安市城北棠兴路15号楼304单元的国有土地使用权。
另查明，2005年，周宁县民政局出具一份《证明》，证明截止2005年被告陈华德已离婚，并未在周宁县民政局办理结婚登记手续。目前被告陈华德所有的坐落于福安市城北棠兴路15号楼304单元的房屋被限制登记。
综上所述，本院认为，本案讼争房屋已依法登记领取房屋所有权证和国有土地使用证，权属清晰，被告陈华德有权处分该房地产。原、被告双方在平等自愿协商基础上签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意愿，不违背国家法律的强制性规定，应认定为有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人应按合同约定全面履行自己的义务，因此被告有按合同约定协助原告办理房屋所有权和土地使用权移户手续的义务，但目前讼争房屋被限制登记，客观上暂无可以办理该房屋产权过户登记手续的实际可能，因此，原告要求被告协助其办理讼争房屋所有权和土地使用权移户手续的主张，本院难以支持。原告可通过向被告主张违约责任等寻求司法救济。被告陈华德、第三人刘国雄、王贵容经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，判决如下：
一、原告林明霞与被告陈华德签订的房屋买卖合同有效；
二、驳回原告林明霞的其他诉讼请求。
本案受理费人民币100元，由原告林明霞负担50元，被告陈华德负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 叶晓明
代理审判员 蔡玉贤
人民陪审员 刘莉芸
二〇一五年六月十二日
书 记 员 郑 瑶
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。