太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）迎民初字第380号
原告苏英兰，女，1962年4月14日出生，汉族，住太原市杏花岭区。
委托代理人张庭会，山西祝融万权律师事务所律师。
被告山西金宝地物业管理有限公司，住所地太原市迎泽区五一路77号，注册号140100103037485。
法定代表人杜清良，董事长。
委托代理人肖凤改，女，山西宝地房地产开发有限公司副总经理，住太原市迎泽区。
委托代理人王茜，山西华闻律师事务所律师。
被告太原市华天易网科铭圣迪加盟网吧有限公司，住所地太原市迎泽区铜锣湾步行街3号馆4层，注册号140100200342020。
法定代表人李华锋，总经理。
委托代理人宋丽萍，女，系该被告职员，住太原市。
原告苏英兰与被告山西金宝地物业管理有限公司、被告太原市华天易网科铭圣迪加盟网吧有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏英兰及其委托代理人张庭会，被告山西金宝地物业管理有限公司委托代理人肖凤改、王茜，太原市华天易网科铭圣迪加盟网吧有限公司的委托代理人宋丽萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告苏英兰诉称，我与山西金宝地物业管理有限公司于2009年10月31日签订《商铺租赁合同》，约定：鉴于山西金宝地物业管理有限公司已承接由山西铜锣湾步行街有限公司管理的原告购买的商铺，原告同意将自己购买的铜锣湾04区4层c13-1号商铺出租给被告管理使用。租赁期限从2007年11月1日到2012年10月31日止。如需续租，山西金宝地物业管理有限公司应提前两个月与原告协商，另行签订租赁协议，否则合同终止。合同签订后，原告履行了自己的义务，山西金宝地物业管理有限公司管理使用该商铺至今。按照合同约定，租赁期届满前，原告主动与山西金宝地物业管理有限公司协商续租事宜，但迟迟得不到答复。现在合同期满已近5个月，被告山西金宝地物业管理有限公司仍未与原告签订新的租赁协议，也拒不腾出该商铺，已构成违约。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告山西金宝地物业管理有限公司、太原市华天易网科铭圣迪加盟网吧有限公司承担连带责任腾出原告购买的铜锣湾04区4层c13-1商铺（建筑面积28.18平方米）一套交还原告，并将该商铺恢复原状；二、被告山西金宝地物业管理有限公司承担逾期交房的违约责任，支付逾期占有期间的租赁费4051元（2012年11月1日起至2013年3月31日止）；三、诉讼费由被告承担。
被告山西金宝地物业管理有限公司辩称，同意支付租金，但是没办法实际交付房屋，我们和被告太原市华天易网科铭圣迪加盟网吧有限公司签订租赁合同的时间是2012年8月15日，是在合同有效期内签订的，希望和原告达成和解协议。
被告太原市华天易网科铭圣迪加盟网吧有限公司辩称，租赁合同是我公司与被告山西金宝地物业管理有限公司签订的，我方的意见是尽量调解。
经审理查明，2003年10月30日，原告苏英兰与山西宝地房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买位于柳巷金街国际港（暂定名）第04区4层C13-1号商业用房一套，价款为194442元，建筑面积28.18平方米，套内建筑面积16.91平方米，该合同内附有该商铺的房屋平面图（附件1）。2009年10月31日，原告与被告山西金宝地物业管理有限公司签订《商铺租赁合同》，合同约定：1、被告山西金宝地物业管理有限公司已承接由山西铜锣湾步行街商业有限公司管理的原告购买的商铺，原告将位于铜锣湾04区4层C13-1号商铺出租给该被告使用，年租金按购房款总额的5%确定；2、租赁期限从2007年11月1日到2012年10月31日止；3、如需续租，被告山西金宝地物业管理有限公司应提前两个月与原告协商，另行签订租赁协议，否则合同终止。合同签订后，双方如约履行上述合同，该合同到期后，双方至今未另行签订新的租赁合同。
另查明，2012年，二被告签订租赁合同，被告山西金宝地物业管理有限公司将铜锣湾04区4层的一部分整体租赁给被告太原市华天易网科铭圣迪加盟网吧有限公司使用，其中包括原告所有的C13-1号商铺，现C13-1号商铺的隔墙已被拆除。
证实上述事实的证据有《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》等书证及其当事人陈述在案为凭。
本院认为，原告与被告山西金宝地物业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，应为合法有效。合同到期后，双方未签订新的租赁合同，根据合同约定上述租赁合同终止，被告山西金宝地物业管理有限公司应将租赁物返还原告并按原告与山西宝地房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》附件1的房屋平面图恢复原状，且应支付合同到期后2012年11月1日起至2013年3月31日止的房租4051元。由于上述租赁合同已经终止，被告山西金宝地物业管理有限公司已无权将租赁物另行出租给他人使用，因此该租赁物实际承租人被告太原市华天易网科铭圣迪加盟网吧有限公司应将租赁物返还原告。原告要求被告太原市华天易网科铭圣迪加盟网吧有限公司承担连带责任将该商铺恢复原状于法无据，本院对其相应主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）、（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告山西金宝地物业管理有限公司、被告太原市华天易网科铭圣迪加盟网吧有限公司于本判决生效之日起十日内将原告苏英兰位于太原市铜锣湾04区4层C13-1号商铺（建筑面积28.18平方米）返还原告苏英兰，并由被告山西金宝地物业管理有限公司按照原告与山西宝地房地产开发有限公司于2003年10月30日签订的《商品房买卖合同》附件1的房屋平面图将该商铺恢复原状。
二、被告山西金宝地物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏英兰2012年11月1日起至2013年3月31日止的房屋租赁费4051元。
三、驳回原告苏英兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1559元，由被告山西金宝地物业管理有限公司负担，原告已预付，该被告于履行前款判决时一并付清原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 张盈敏
人民陪审员 冯清莲
人民陪审员 宋翠英
二〇一四年一月十日
书 记 员 程志民
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。