重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）足法民初字第07344号
原告：王婉平，女，1964年4月4日出生，汉族，重庆市大足区人。
委托代理人：刘帆，男，1958年5月14日出生，汉族，重庆市大足区人，系原告之夫。
委托代理人：曹阳，系晶晶律师事务所律师（特别授权）。
被告：胡宗英，女，1954年11月5日出生，汉族。
被告：重庆锐创置业有限公司（组织机构代码57483697-4），住所地重庆市棠香街道北环路宏声花园8栋3号。
法定代表人：高闯波，公司经理。
委托代理人：刘志友，男，1965年4月13日出生，汉族，辽宁省人，系公司员工（特别授权）。
第三人：重庆茂丰投资咨询有限公司，住所地重庆市大足区龙岗街道北环中路1幢A单元10号。
法定代表人：胡宗英，公司经理。
原告王婉平与被告胡宗英、重庆锐创置业有限公司（以下简称锐创公司）、第三人重庆茂丰投资咨询有限公司（以下简称茂丰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法由代理审判员税云鸿独任审理，于2015年11月20日公开开庭进行审理。原告王婉平特别授权代理人曹阳、被告锐创公司的特别授权代理人刘志友、被告胡宗英、第三人重庆茂丰投资咨询有限公司的法定代表人胡宗英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王婉平诉称：2013年12月25日，被告锐创公司因经营生意需要，向外借款，经第三人茂丰公司介绍，原告将借款300000元出借于被告锐创公司，并以被告胡宗英的名义与锐创公司签订了借款合同，后于2014年6月24日，原告借款同样以被告胡宗英的名义与锐创公司签订了借款展期协议，且被告又以相同理由向原告借款200000元，原告把借款汇入胡宗英账户，后又由锐创公司出具借据，还款时间推迟到2014年12月31日。被告锐创公司以重庆市大足区龙水镇龙水路94号的房产为该笔借款提供了抵押，并办理了抵押登记。现被告下欠原告借款共计500000元，后经原告催收未果，现诉至法院，请求判令被告胡宗英、重庆锐创置业有限公司偿还原告借款500000元及利息（按月息2%从2015年4月1日起到还清之日止计算利息）；对被告重庆锐创置业有限公司抵押的房产实现优先受偿权，该抵押物位于重庆市大足区龙水镇龙水路94号；由被告支付律师费20000元；本案诉讼费由被告承担。
被告胡宗英及第三人重庆茂丰投资咨询有限公司答辩：这个钱是锐创公司借的，2013年12月25日30万元是打在杨帆账上，2014年6月24日展期6个月，这个时候有一些债权人要退出来，杨帆又委托我凑足这笔钱，并且给了我委托手续，新进来的债权人就把钱打给我，我就把这笔钱退给了以前的债权人（这次不愿意把钱借给锐创公司的）。所以原告第二次的钱是打给我的账户的。我是茂丰公司法定代表人，在这次事情中茂丰公司是中介人的作用，所以茂丰公司不应当承担责任，我是茂丰公司的法人代表，也不应当承担责任。
被告重庆锐创置业有限公司答辩：原告的50万元我们财务上没有收到，30万元打到杨帆的个人账户，20万元是2014年6月，借款展期后打在胡宗英的账户，胡宗英用于退还前笔借款不愿意展期的债权人，公司向原告出具了债务凭证。诉状上记录的20万元我们认为是公司向胡宗英借的，所以在该案中有30万元是向王婉平借的。锐创公司一直在履行还款义务，现在房屋销售困难，对债务没有及时进行偿还。锐创公司尽快把欠的钱还上。请求法院酌情考虑本案事实，公司资金负债累累。因此希望资金到位后偿还原告借款。
经审理查明：被告重庆锐创置业有限公司因经营生意需要，向外借款，经第三人茂丰公司介绍，2013年12月25日，与以胡宗英为贷款人代表的债权人（原告王婉平系债权人之一）签订了重茂借介字（2013）第001号《借款合同》，合同约定：借款金额为15000000元，借款期限六个月，自2013年12月25日至2014年6月24日；3.3条规定本合同的提款期限为本合同签订后2个月之内，实际提款日和借款到期日以甲、乙双方依本合同办理《借款借据》（代支取凭证）所记载的日期为准。《借款借据》和从属于《借款借据》的各放款人所持有的《借款凭证》是本合同不可分割的组成部分（《借款凭证》合计金额须与《借款借据》所载金额相符），除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准。提款交割按甲方要求全额转入以下账户：账户：杨帆开户行：重庆市中国银行大足支行，账号：601382320003549xxxx；合同约定期限在6个月以内的，按照现行月利率1.9%执行，期限超过6个月的，按照现行月利率2%执行；甲方按本合同约定按期、足额清偿借款本金、支付利息及居间费，并承担本合同项下的相关费用，包括、但不限于资产评估、抵押登记、律师服务、仲裁、诉讼、执行所发生的费用；
6.1条约定由锐创置业有限公司用位于大足区龙水镇明光社区6组的土地为本合同项下债务设置抵押担保权。同日，锐创公司与贷款人代表胡宗英签订了《借款抵押担保合同》，合同编号：重茂借介抵担字（2013）第001号，抵押物的权证编号为210房地证2013字第06537号，坐落于大足区龙水镇明光社区6组，抵押土地使用权面积为18430平方米。约定合同担保的主债权为主合同项下的借款金额15000000元，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附着物、复合物、混合物、加工物、孳息，以及因抵押物毁损、灭失或被征收、征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金等。范围包括乙方依据主合同所发放贷款的本金、利息、居间费、罚息、违约金、赔偿金、乙方实现抵押权发生的其他费用，包括但不限于：诉讼费、律师费、仲裁费、执行费等实现债权的劳务费等之总额。该抵押权于签订《借款合同》、《抵押合同》当日，即2013年12月25日到重庆市大足区国土资源房屋管理局土地房屋权属登记中心办理了抵押登记。抵押物清单如下：3幢2号房4层-18层，每套面积均为66.37平方米，共计15套；3幢5号房18层-31层，每套面积均为89.26平方米，共计14套。
原告王婉平系该笔15000000元借款的实际债权人之一，向贷款人代表胡宗英出具了贷款人代表推荐书，其中的债权金额为300000元，有被告锐创公司出具的借款凭证为凭，并于签订借款合同当日向被告锐创公司的指定账户转账300000元。
2014年6月24日上述借款到期，因锐创公司资金周转困难，锐创公司与以胡宗英为代表一方的债权人将该笔借款做展期处理，并与当日签订重茂借展字（2014）第002号《借款展期协议》，展期的期限为6个月，自2014年6月25日起至2014年12月24日止；利息按照现行月利率2.1%执行。第八条规定，本协议附件是本协议不可分割的组成部分，本协议的附件包括锐创公司出具的借款展期申请，原借款合同及全部附件，从属于原合同的《抵押担保合同》及附件，锐创公司出具的《征集借款展期项目贷款差额出资人委托书》、《贷款指定交付委托书》；第十条规定，本协议项下展期借款到期后不得再次展期。若甲方不按本协议约定期限清偿债务，己方有权依原合同和从属原借款合同的抵押担保合同约定的方式拍卖抵押物实现债权。后胡宗英征集各实际债权人意见，部分债权人不同意借款展期，金额为6630000元，锐创公司出具了《征集借款展期项目贷款差额出资人委托书》、《贷款指定交付委托书》，委托第三人茂丰公司及贷款人代表为其新征集贷款6630000元，各贷款出资人交付贷款后，锐创公司将为其办理贷款债权的确认手续，拥有重茂借介字（2013）第001号《借款合同》及其从属于该合同的相关担保合同中的相应权益。向各债权人新征集贷款6630000元以转账方式直接交付至胡宗英账户，账号：621258300135xxxx，并委托胡宗英将该款转付给重茂借介字（2013）第001号《借款合同》项下需要按时收回贷款的债权人。
之后，原告王婉平再次向被告锐创公司出借借款200000元，并于2014年6月24日，向锐创公司指定的交付账户转款200000元，被告锐创公司向其出具了《借款凭证》。
后借款到期之后，被告未按照合同约定向原告偿还本金及利息（从2015年4月1日起），原告王婉平、被告胡宗英、锐创公司就还款事宜多次以会议等形式进行了协商，但未达成统一的意见，现原告起诉来院，请求判令被告胡宗英、重庆锐创置业有限公司偿还原告借款500000元及利息（按月息2%从2015年4月1日起到还清之日止计算利息）；对被告重庆锐创置业有限公司抵押的房产实现优先受偿权，该抵押物位于重庆市大足区龙水镇龙水路94号；由被告支付律师费20000元；本案诉讼费由被告承担。
另查明：1、2015年10月12日，王婉平委托了重庆晶晶律师事务所曹阳律师，为王婉平与锐创公司、胡宗英、第三人茂丰公司民间借贷纠纷一案提供法律服务，王婉平支付律师费2万元。2015年1月27日，被告锐创公司的法定代表人由杨帆变更为刘世容；2015年7月15日，由刘世容变更为高闯波至今。
上述事实，有借款合同、借款抵押担保合同、贷款业务居间服务合同、2013年12月25日借款凭证、打款凭证、王婉平与第三人签订的民间借贷居间服务合同、2014年6月16日借款凭证、2014年6月24日借款展期协议、重庆市房地产抵押合同、代理费发票、贷款人代表推荐书、借款展期申请、征集借款展期新项目贷款差额出资人委托书、贷款指定交付委托书、2014年12月29日会议纪要、2015年9月5日签订的协议、公证书等证据载卷为凭，经庭审质证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，虽然《借款合同》系锐创公司与贷款人代表胡宗英签订，锐创公司向以胡宗英为代表的债权人共计借款15000000元，原告王婉平系实际的债权人之一，其向锐创公司出借的金额为500000元，王婉平按照合同约定向锐创公司指定的账户转账500000元，被告锐创公司亦向王婉平出具了《借款凭证》。但借款到期之后，锐创公司未按照合同约定按时支付利息及偿还原告本金，虽然原告的家属参与了关于协商还款事宜的相关会议，被告锐创公司也与部分债权人协商以优惠的价格将房屋出售于部分债权人，但原告王婉平未与被告锐创公司签订房屋买卖合同，购买其住房用以冲抵其债权，故王婉平要求锐创公司偿还借款本金500000元及利息、并支付为实现债权的费用即律师费20000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。锐创公司将其自有的房屋提供抵押担保并到房屋管理登记机构办理了抵押登记，虽将其登记于贷款人代表胡宗英的名下，但是胡宗英系债权人代表，且该抵押权亦为总债权15000000元设立，用以保证该债权的实现，原告王婉平系该笔债权的债权人之一，故王婉平亦系抵押权人之一，因此，王婉平对锐创公司因该笔债务抵押的房屋具有优先受偿权。在本案中，无证据证实，被告胡宗英及第三人重庆茂丰投资咨询有限公司应当承担责任，故本院对原告王婉平请求由胡宗英承担还款责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告重庆锐创置业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告王婉平借款本金500000元及利息（利息以500000元为基数，从2015年4月1日起按月利率2%计算利息，利随本清）
二、被告重庆锐创置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告王婉平律师费20000元；
三、原告王婉平对重庆锐创置业有限公司抵押的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告王婉平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4400元（已减半），诉讼保全申请费3020元，由被告重庆锐创置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 税云鸿
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 唐兴莉