.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0105民初1110号原告：贾光耀，男，1991年9月23日出生，汉族，现役军人，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：张佳、王博，宁夏辅德律师事务所律师。被告：绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏银川市西夏区学院路林带北侧、文萃路林带东侧绿地国际花都。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔岩，北京大成（银川）律师事务所律师。原告贾光耀与被告绿地集团银川学府置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告贾光耀及其委托诉讼代理人张佳、王博，被告绿地公司的委托诉讼代理人崔岩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾光耀向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于2016年7月14日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；2.依法判令被告返还原告购房款533455元（其中首付款163455元、贷款370000元）及支付的贷款利息14849.34元（暂计算至2018年2月20日，请求按照贷款行实际扣款金额计算至被告实际付款之日止），以上共计548304.34元；3.依法判令被告赔偿原告首付款（163455元）利息损失12603元（利息损失自付款之日起分别暂计算至2018年2月26日，利息损失请求按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率即4.75%的标准，支付至被告款项全部付清之日）；4.依法判令被告支付原告违约金2667.275元；以上共计：563574.62元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月14日，原告与被告绿地公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201600026250），约定：原告购买被告绿地公司开发建设的位于银川市××区，建筑面积96.46平方米，首付房款133455元，剩余房款400000元，办理公积金贷款支付给被告绿地公司，被告绿地公司应在2017年9月30日前将涉案商品房交付给原告。原告如约向被告绿地公司支付首付款163455元。2016年11月1日，原告、被告绿地公司与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订《军人（武警）住房公积金借款合同》，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于2016年11月16日向被告绿地公司支付剩余房款370000元。但至今为止被告绿地公司未按期将上述房屋交付于原告。综上所述，现原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，向本院提出诉讼，请求判如所请。被告绿地公司辩称，第一，涉案房屋逾期交付属实，但是该房屋在2018年6月底就可交付，故房屋买卖合同没有解除的必要，请求合同继续履行；第二，假如原告坚持退房，被告绿地公司按照双方合同约定给原告退还首付款本金和贷款本金共计533455元，贷款利息14849.34元及违约金2667.275元认可，但是原告诉请的第三项首付款利息损失12603元不应该退还，因为合同中没有约定要退还该项损失；第三，退款时间按照双方补充协议的第11.4条，退款时间应该在原、被告解除登记备案后的90个工作日内。综上，请依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年7月14日，原告（买受人、乙方）与被告绿地公司（出卖人、甲方）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份（合同编号201600026250），约定原告购买被告绿地公司开发的位于银川市××区商品房一套，其预测建筑面积为96.46平方米，每平方米5530.32元，房屋总价款为533455元。合同第七条第（二）款第3项约定：”贷款方式付款：公积金贷款。买受人应当于2016年7月14日前支付首期房价款133455元，占全部房价款的25%。余款400000元向贷款机构申请贷款支付。”合同附件四对此作出具体约定：”......买受人应当在公积金管理中心发放贷款之日起十五日内付清差额部分，或在公积金管理中心拒贷之日起十五日内付清全部余款，否则买受人按本附件3.4条承担逾期付款的违约责任”。双方约定出卖人应当于2017年9月30日前向买受人交付房屋。合同第十二条对逾期交房的违约责任作出约定，该条第1款第（2）项约定：”逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。”该条第2款约定：”买受人解除合同的，应当在出卖人逾期交房90天后起15日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利”。合同第二十八条约定：”对本合同未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”。该合同附件十一第十一条约定”关于合同解除的补充规定11.4若买受人根据合同约定选择解除本合同或提出退房的，应当在30日内书面通知出卖人，出卖人应在正式收到买受人解除合同的书面通知或退房通知后与买受人签订解除合同协议，并在买卖双方在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的90个工作日内退还买受人全部已付款，并按中国人民银行公布的同期贷款利率付给利息（利息计算期间为出卖人收到买受人支付的房价款之日起至出卖人收到买受人发出的解除合同的书面通知之日止）;11.5合同任一方如无本合同约定的原因或法律规定的原因而单方解除本合同的，如守约方同意解除合同的，非法解约方应向守约方支付本合同约定总房款15%的违约金。如守约方不同意解除的，非法解约方应当继续履行本合同，如非法解约方仍不履行，守约方有权要求非法解约方承担履行本合同，如非法解约方仍不履行，守约方有权要求非法解约方承担合同约定总房款15%的违约金。”合同签订前后，原告于2016年6月10日向被告绿地公司付款20000元、2016年6月18日付款94782元、2016年7月15日付款18673元、2016年10月18日付款30000元。2016年11月16日原告通过公积金借款方式向被告绿地公司支付剩余房款370000元。合同约定的房屋交付时间届满后，被告绿地公司未能依约向原告交付涉案房屋。2018年1月8日，原告以延期交房影响生活为由，向被告绿地公司正式申请了退房，被告工作人员收取原告的合同一份、发票四张，并向原告出具了《绿地集团客户退房、退款申请流转单》一份以及《收据》一份。该《绿地集团客户退房、退款申请流转单》载明:”违约金：2667.275元；实际退还客户房款数额：536122.275元”。2018年1月11日，原告书写书面《解除合同通知书》一份，通过快递的方式向被告绿地公司邮寄送达书面解除合同通知书，请求解除合同，退还全部购房款及利息、违约金等损失。另查明，原告为支付房款，与被告绿地公司、中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于2016年11月1日签订《军人（武警）住房公积金借款合同》一份，贷款370000元，至2018年2月20日，原告共计支付贷款利息14849.34元。以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的银川市商品房买卖合同（预售）一份（合同编号201600026250）（从银川市不动产登记事务中心调取）、中国银行跨行人民币汇款凭证一份、中国建设银行POS机刷卡小票二份、银联商务POS机刷卡小票一份、中国建设银行个人贷款支付凭证一份、宁夏增值税普通发票复印件三张、军人（武警）住房公积金借款合同一份（内付贷款还款计划表）、绿地集团客户退房、退款申请流转单复印件以及收据各一份、原告身份证及银行卡信息复印件一份、解除合同通知书一份，EMS快递单五份、EMS快递查询网络查询回执五份、银川首佳同城配送快递单五份、利息损失及违约金计算清单一份，金融机构人民币贷款基准利率打印件一份，中国建设银行个人明细账户交易明细单二份附卷佐证，并经当庭举证、质证，本院核实，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。本院认为，原告贾光耀与被告绿地公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。一、关于解除合同的诉讼请求。本案中，原告已经依约按时履行了交付全部房款的义务，被告绿地公司也应按照合同约定的期限交付符合合同约定条件的房屋。现被告绿地公司违反合同约定，未能按期交付房屋，逾期已超过90天以上，构成违约，按照双方合同的约定，原告解除合同的条件成就，故原告要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。二、关于返还购房款及违约金的诉讼请求。因被告绿地公司未按期交付房屋，原告按照合同约定要求被告绿地公司退还购房款533455元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告绿地公司按照合同约定支付违约金2667.275元的诉讼请求，符合双方约定，且被告予以认可，本院予以支持。三、关于利息损失的诉讼请求。双方在合同第十二条第1款第（2）项约定：”......并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。”因此，对原告要求被告按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算支付原告利息损失的诉讼请求，本院予以支持。该项利息损失包含首付款利息损失以及贷款利息损失，原告要求的首付款（163455元）利息损失12603元（首付款付款之日至2018年2月26日止的利息）以及贷款（370000元）利息14849.34元（暂计算至2018年2月20日）的诉讼请求，本院予以支持。以上两项利息合计27452.34元，同时被告绿地公司应按照中国人民银行同期贷款基准年利率4.75%标准以163455元为基数支付原告自2018年2月27日起至判决确定的还款之日止的利息，并以370000元为基数按照贷款行实际扣款金额支付原告2018年2月21日至判决确定的还款之日止的利息。被告绿地公司主张根据合同补充协议条款约定，只退还购房款本金及违约金，不支付相关利息，以及原告要求退房应当先办理撤销备案手续，之后被告绿地公司才能退还相关款项的抗辩意见，因原告对此不认可，且被告绿地公司主张依据的补充协议条款违反了主合同第二十八条约定，属于减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任的情形，应以主合同约定为准，故对被告绿地公司的上述主张，本院不予采纳。协助办理撤销涉案房屋备案手续，属于解除合同后的附属义务，不在本案处理范畴，被告绿地公司可在合同解除后，要求原告予以协助。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第一款（二）项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告贾光耀与被告绿地集团银川学府置业有限公司于2016年7月14日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号201600026250）；二、被告绿地集团银川学府置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告贾光耀购房款533455元，支付利息损失27452.34元、违约金2667.275元，合计563574.62元;被告绿地集团银川学府置业有限公司应按照中国人民银行同期贷款基准年利率4.75%标准以163455元为基数支付原告贾光耀自2018年2月27日起至判决确定的还款之日止的利息，并以370000元为基数按照贷款行实际扣款金额支付原告贾光耀2018年2月21日至判决确定的还款之日止的利息；三、驳回原告贾光耀的其他诉讼请求。当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9436元，减半收取4718元（实收4718元），由被告绿地集团银川学府置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员李莉二0一八年四月二十六日书记员贾园园附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。