河南省开封市祥符区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）祥民初字第1103号
原告开封县方园家俱木业有限公司。
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法定代表人刘永福，总经理。
委托代理人王德军、曹新成，河南盛意律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告马景秀，女，回族，1952年12月26日生。
委托代理人卢彦君。代理权限为特别授权。
被告张建莲，女，汉族，1946年9月27日生。
被告王士秀，女，汉族，1959年7月15日生。
被告胡保玲，女，汉族，1970年1月29日生。
三被告共同委托代理人范柯、王德星，河南度邦律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告开封县方园家俱木业有限公司诉被告马景秀侵权纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告法定代表人刘永福及其委托代理人王德军、被告马景秀及其委托代理人卢彦君到庭参加诉讼。在审理过程中，本院追加张建莲、王士秀、胡保玲为共同被告参加诉讼，于2016年4月19日、7月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王德军、被告马景秀委托代理人卢彦君、三被告张建莲、王士秀、胡保玲及其共同委托代理人王德星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系开封市祥符区开放路西段路北、证号为房权证开字第××的房屋所有权人。被告马景秀自2008年11月1日起至今一直非法占有原告的该处房屋经营开封县新方圆家俱商场。期间原告多次通知被告缴纳房屋的使用费，被告一直拒绝缴纳。被告的行为侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失。现被告已将房屋交还原告，原告请求四被告连带赔偿原告经济损失922350元，并支付原告鉴定费及评估咨询服务费14000元。
被告马景秀辩称，房屋产权人是谁本被告不清楚。2008年3月，房屋的建筑商张建莲、王士秀、胡保玲找到被告，说房屋是张建莲、王士秀、胡保玲所建，并和被告签订合作经营协议，由张建莲、王士秀、胡宝玲出房屋，被告出家俱合作经营家俱生意，且在被告经营过程中，原告没有找本被告协商过此事，请求驳回原告的诉讼请求。
被告张建莲辩称，被告张建莲、王士秀、胡宝玲主体不适格，该三被告与被告马景秀合作经营所提供的房屋是开封县黄龙建筑公司抵债所得的房屋，该三被告没有占有、使用原告的房屋。因原告拖欠开封县黄龙建筑公司工程款，原告与开封县黄龙建筑公司于2002年10月20日签订协议，原告将大门西侧两段房屋折抵给开封县黄龙建筑公司。但原告于2002年6月3日已将大门西侧两段房屋租赁给张俊涛。后原告法定代表人刘永福为开封县黄龙建筑公司出具还款计划书，承诺按计划还款，否则开封县黄龙建筑公司有权折抵原告的房产冲抵工程款。后来原告再次违约，开封县黄龙建筑公司合法占有原告位于大门东侧的房屋折抵工程款，开封县黄龙建筑公司委托该三被告处理原告的房屋。该三被告没有侵犯原告的物权，请求驳回原告对该三被告的诉讼请求。
被告王士秀的辩称意见同被告张建莲的辩称意见。
被告胡保玲的辩称意见同被告张建莲的辩称意见。
审理查明：原告系开封市祥符区开放路西段路北、证号为房权证开字第××的房屋所有权人。2001年9月8日，原告与开封县黄龙建筑公司签订建设工程施工合同，由开封县黄龙建筑公司承建方圆家具文化广场（暂定名）。该房屋的实际施工人为姚建成、段天运、段建国。被告张建莲与段天运、被告王士秀与段建国、被告胡保玲与姚建成均系夫妻关系。该房屋建成后，由于原告未付清建筑工程款，原告与开封县黄龙建筑公司于2002年10月20日签订协议书，约定原告于2002年11月1日结清全部工程款，否则开封县黄龙建筑公司有权变卖原告产权，结清所剩余的工程款，协议到期后原告一直没有按照协议给付工程款，按照补充条款经原告、开封县黄龙建筑公司协商原告同意将开封县黄龙建筑公司所承建的方圆家具文化广场的大门处伸缩缝以西两段房屋抵交给开封县黄龙建筑公司变卖以抵偿开封县黄龙建筑公司工程余款。原告于2002年6月3日已将大门西侧两段房屋租赁给张俊涛使用，租赁期限从2002年6月3日始至2022年6月4日止（2002年6月3日—2007年6月3日每年租金10000元整、2007年6月3日—2012年6月3日止每年租金20000元整、2012年6月3日—2022年6月4日每年租金40000元整）。2003年6月25日，原告法定代表人刘永福为开封县黄龙建筑公司出具还款计划书，载明：7月15日之前还款伍拾万元，中秋节第二次付款付余款二分之一，剩余二分之一在春节前全部还完，如还不清按价折房及财产。后原告未按计划还清工程款，房屋的实际施工人姚建成、段天运、段建国的配偶占有原告位于大门东侧的房屋。被告马景秀与被告张建莲、王士秀、胡保玲于2008年10月12日签订合作经营协议，内容为“甲方：乙方：为增加社会效益，减少物质浪费损失，满足群众生产活需要。经甲乙双方协商一致同意达成如下合作协议：一、甲方以个人出资建设的（老方圆家具厂）大门以东的上、下层临街楼与乙方（华星家具厂）共同合作经营家具销售。合作期限为十年整。二、合作方式：甲方提供房屋，乙方提供家具。三、经营形式：乙方负责家具销售。四、利润分配：每年终结一次。有利润甲方得70%、乙方得30%。无利润不分成。亏损有乙方自己承担。工商、裞务、水、电由乙方自己承担。本协议一式两份，双方各执一份，双方签字有效。甲方张建莲、王士秀、胡保玲乙方马景秀。2008年10月12日”。被告马景秀于2008年10月12日起占用原告房屋。在审理过程中，原告申请对房屋的租赁价格进行评估，河南豫正公信价格评估咨询有限公司于2016年1月21日出具豫正价评字（2016）第017号价格评估报告书，确定评估对象在评估基准日的房地产租赁价格为：922350元，原告支付鉴定费14000元。原告请求四被告连带赔偿经济损失922350元，并支付原告鉴定费及评估咨询服务费14000元，提供（1）2009年8月18日给开封县家美家具商场送达资料的特快专递寄件人存联一份，证明告知被告使用费按每月5000元计算；（2）2009年12月25日河南省开封县公证处公证书一份，证明照片两张为现场拍摄所取得，证明被告使用原告房屋；（3）2010年3月15日给开封县家美家具商场送达资料的特快专递收件人存联一份，证明告知被告年使用费为120000元；（4）豫正价评字（2016）第017号价格评估报告书及评估咨询服务费票据。被告张建莲、王士秀、胡保玲对价格评估报告书有异议，认为报告书载明的评估对象基本状况与事实不符，本院通知鉴定人员出庭接受咨询，鉴定人员无正当理由未出庭接受咨询。被告马景秀于2015年11月30日将诉争房屋已交付原告。
另查明，2013年8月30日开封县黄龙建筑公司诉开封县方圆家俱木业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，原告请求被告支付工程款100万元、利息46万元。该院于2015年4月20日作出（2013）开民初字第1003号民事判决书，判决（一）开封县方圆家俱木业有限公司于判决生效后五日内支付开封县黄龙建筑公司工程款384007.2元；（二）驳回开封县黄龙建筑公司的其他诉讼请求。开封县黄龙建筑公司不服判决上诉至开封市中级人民法院，该院于2015年8月21日作出（2015）汴民终字第856号民事判决书，（一）维持开封县人民法院（2013）开民初字第1003号民事判决第二项；（二）开封县方圆家俱木业有限公司于本判决生效后十日内付开封县黄龙建筑公司工程款384007.2元及利息（自2013年8月30日起至工程款结清之日止按中国人民银行公布的同期银行贷款利率支付利息）。后开封县方圆家俱木业有限公司于2015年12月4日给付实际施工人姚建成、段天运、段建国剩余工程款，但未支付利息。
上述事实，有当事人陈述、证号为开字第××的房权证、合作经营协议、原告给开封县家美家具商场送达资料的特快专递寄件人存联和收件人存联证据予以证明、原告与张俊涛签订的租赁协议书、豫正价评字（2016）第017号价格评估报告书、评估咨询服务费票据、（2013）开民初字第1003号民事判决书、（2015）汴民终字第856号民事判决书、原告与开封县黄龙建筑公司签订建设工程施工合同、原告与开封县黄龙建筑公司于2002年10月20日签订协议书、原告法定代表人刘永福为开封县黄龙建筑公司出具还款计划书、被告马景秀与被告张建莲、王士秀、胡保玲于2008年10月12日签订合作经营协议予以证明。
本院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案诉争房屋的实际施工人是姚建成、段天运、段建国，被告张建莲与段天运、被告王士秀与段建国、被告胡宝玲与姚建成均系夫妻关系，开封县黄龙建筑公司委托张建莲、王士秀、胡宝玲全权处理建筑工程款事宜。该房屋建成后，因原告未付建筑工程款，原告与开封县黄龙建筑公司于2002年10月20日签订协议书，约定原告于2002年11月1日结清全部工程款，否则开封县黄龙建筑公司有权变卖原告产权，结清所剩余的工程款，协议到期后原告一直没有按照协议给付工程款，按照补充条款经原告、开封县黄龙建筑公司协商原告同意将开封县黄龙建筑公司所承建的方圆家具文化广场的大门处伸缩缝以西两段房屋抵交给开封县黄龙建筑公司变卖以抵偿开封县黄龙建筑公司工程余款，系原告对其物权的处分。本案在审理过程中，原告申请对诉争房屋的租金损失进行鉴定，2016年1月21日出具豫正价评字（2016）第017号价格评估报告书，确定评估对象在评估基准日的房地产租赁价格为：922350元，并支付鉴定费及评估咨询服务费14000元。被告认为该鉴定报告书载明的房屋情况与实际情况不符，申请鉴定人员出庭作证，经本院通知鉴定人员无正当理由未出庭作证。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十八条规定：当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据，支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。故本院对该鉴定报告书不予采信，原告可以要求鉴定鉴定机构返还已支付的鉴定费及评估咨询服务费14000元。另原告已于2002年6月3日将大门西侧两段房屋租赁给张俊涛使用，租赁期限从2002年6月3日始至2022年6月4日止，诉争房屋的实际施工人妻子张建莲、王士秀、胡保玲占有伸缩缝以东房屋，系原告未付建筑工程款所致。但被告张建莲、王士秀、胡宝玲将该房屋作为出资与被告马景秀合伙做家俱生意，四被告的行为侵犯了原告的权利，四被告作为共同侵权人，应当连带赔偿给原告造成的损失。因该案系原告未按约定支付实际施工人工程款所致，且原告于2015年6月24日起诉请求被告赔偿房屋租金损失，被告于2015年11月30日将诉争房屋交还原告，故以四被告赔偿原告2015年6月24日至2015年11月30日（共计5个月零5日）的房屋租金损失为宜。原告于2002年6月3日将大门西侧两段房屋租赁给张俊涛使用，并约定2012年6月3日—2022年6月4日每年租金40000元，因本案四被告所占有原告的房屋与原告出租给张俊涛的房屋地理位置基本相同，故四被告所占用原告房屋的租金费用应参照原告出租给张俊涛房屋的租金计算，即四被告应当赔偿原告房屋租金损失17214.55元【（40000元÷12个月×5个月）＋（40000元÷365日×5日）】。故原告请求四被告连带赔偿房屋租金损失17214.55元的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持，超出部分不予支持。四被告的辩称意见缺乏法律意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十八条之规定，判决如下：
一、被告马景秀、张建莲、王士秀、胡保玲于判决书生效之日起十日内赔偿原告房屋租金损失17214.55元，四被告承担连带赔偿责任。
二、驳回原告开封县方园家俱木业有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，原告开封县方园家俱木业有限公司负担9614元，被告马景秀、张建莲、王士秀、胡保玲负担186元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 何晓梅
审 判 员 王秀琴
代理审判员 贾 琳
二〇一六年八月四日
书 记 员 刘欣欣