浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金浦商初字第2901号
原告中国农业银行股份有限公司浦江县支行，住所地：浦江县人民东路59号。
诉讼代表人陈国强。
委托代理人叶文近，系原告职工。
被告浙江浦江恒羊毛纺有限公司，住所地：浦江县班班大道53号。
法定代表人朱四喜。
被告浙江天铭进出口有限公司，住所地：浦江县水晶路176-1号。
法定代表人吴秀艳。
被告浦江县永铭水晶玻璃有限公司，住所地：浦江县水晶路176-1号。
法定代表人楼铭鉴。
被告吴秀艳。
被告楼铭鉴。
被告朱四喜。
被告郑金兰。
原告中国农业银行股份有限公司浦江县支行（以下简称“农业银行”）诉被告浙江浦江恒羊毛纺有限公司（以下简称“恒羊公司”）、浙江天铭进出口有限公司（以下简称“天铭公司”）、浦江县永铭水晶玻璃有限公司（以下简称“永铭公司”）、吴秀艳、楼铭鉴、朱四喜、郑金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，七被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月8日，原告与被告恒羊公司签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：33100620150000892），合同约定被告恒羊公司自愿以其位于浦阳特色工业园区的房地产（房产证号：浦房权证浦阳字第××号、02××72号，土地证号：浦国用（2002）字第21**号）设定最高额抵押，为被告恒羊公司自2015年1月8日起至2017年1月7日止在原告处办理的各类业务以及原告和被告已形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币壹仟贰佰贰拾玖万柒仟元整，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费用等债权人实现债权的一切费用。后抵押物依法办理抵押登记手续（他项权证号：浦房他证浦阳字第000696**号）。
2015年1月16日，原告与被告天铭公司、永铭公司、吴秀艳、楼铭鉴、朱四喜、郑金兰签订了一份《最高额保证合同》（编号为：33100520150000713），合同约定：被告天铭公司、永铭公司、吴秀艳、楼铭鉴、朱四喜、郑金兰自愿为被告恒羊公司自2015年1月16日起至2017年1月17日止在原告处办理的各类业务所形成的债权提供保证担保，担保的债权最高余额折合人民币陆佰万元整，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为债务履行期限届满之日起2年，双方还约定了其他违约责任。
2015年1月16日，原告与被告恒羊公司签订一份流动资金借款合同（合同编号为：33010120150002200），合同约定：被告在原告处借款300万元，借款利率为年利率8.96%，借款期限为1年，由被告恒羊公司位于浦阳特色工业园区的房地产余值部分提供抵押担保，由其他六被告作保证担保。2015年1月16日，原告依合同约定发放给被告恒羊公司300万元，于2016年1月15日到期。被告恒羊公司支付了2015年1月16日至2015年4月20日的利息70943.16元，2015年4月21日至2015年7月20日的利息68119.50元未支付。经原告多次催讨，上述借款本息被告方至今未予归还。
现原告起诉到法院，要求判令：一、由被告恒羊公司归还原告借款本金300万元及2015年4月21日至2015年7月20日的利息68119.50元（利息算至2015年7月20日，以后按合同约定另计至债务清偿完毕之日止）本息合计3068119.50元；二、原告对被告恒羊公司坐落于浦阳特色工业园区的抵押房地产的余值部分（379.7万元）享有优先受偿权；三、由被告天铭公司、永铭公司、吴秀艳、楼铭鉴、朱四喜、郑金兰对上述债务承担连带清偿责任；四、由被告方承担本案诉讼费用。
为证明其主张，原告提供以下证据：
1、被告方的身份资料一组，证明被告方的主体资格。
2、编号为33100620150000892的《最高额抵押合同》一份（与原件核对无误的复印件），证明被告为本案贷款提供抵押担保的事实。
3、他项权证一份（与原件核对无误的复印件），证明抵押房产依法办理了抵押登记手续的事实。
4、国有土地使用证1份、房屋所有权证2份、房地产抵押清单1份（与原件核对无误的复印件），证明用于抵押房地产的具体情况。
5、编号为33010120150002200中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同、借款凭证各一份（与原件核对无误的复印件），证明2015年1月16日，被告恒羊公司向原告借款850万元，并由其余六被告作担保的事实，同年1月16日，原告依约向被告发放贷款300万元。
6、编号为33100520150000713的《最高额保证合同》（与原件核对无误的复印件）一份，证明2015年1月16日，原告与其余六被告签订最高额保证合同，其余六被告自愿为被告恒羊公司贷款提供连带保证担保的事实。
7、授权委托书2份（与原件核对无误的复印件），证明永铭公司授权吴秀艳办理对外保证担保手续，楼铭鉴授权吴秀艳办理对外保证担保业务手续的事实。
8、贷款本息明细表一份，证明被告方所欠借款本息的事实。
七被告均未作答辩，也未提交证据。
本院审理查明的事实与原告所述一致，有原告提交的上述证据及当事人的庭审陈述等证实。
本院认为：原、被告之间订立的借款合同、担保合同合法有效。原告要求被告恒羊公司归还借款300万元及支付合法利息的诉讼请求，本院予以支持；原告就上述债权对被告恒羊公司坐落于浦阳特色工业园区的抵押房地产在379.7万元的担保限额内享有优先受偿权；被告天铭公司、永铭公司、吴秀艳、楼铭鉴、朱四喜、郑金兰作为保证人对被告恒羊公司的上述债务在最高余额600万元范围内承担连带归还责任。七被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。鉴此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告浙江浦江恒羊毛纺有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司浦江县支行借款本金300万元，并支付利息68119.5元（利息已算至2015年7月20日，以后利息按照合同约定利率计付至判决确定的履行之日止），限于本判决生效后十日内付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司浦江县支行就上述第一项确定的债权，对被告浙江浦江恒羊毛纺有限公司提供抵押的位于浦阳特色工业园区的房地产{房产证号：浦房权证浦阳字第××号、02××72号，土地证号：浦国用（2002）字第21**号}，在379.7万元的担保限额内享有优先受偿权；
三、由被告浙江天铭进出口有限公司、浦江县永铭水晶玻璃有限公司、吴秀艳、楼铭鉴、朱四喜、郑金兰对被告浙江浦江恒羊毛纺有限公司的上述第一项确定的债务在最高余额600万元的担保限额内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31345元，公告费650元，合计31995元，由七被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费31345元。款汇至金华市财政局，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 王宏宇
代理审判员 张婉君
人民陪审员 洪惠昌
申请执行时效贰年逾期不予执行
二〇一六年二月二十日
代书 记员 应 敏