湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0191民初2020号
原告：李远东，男，汉族，1990年12月19日出生，住湖北省仙桃市，
委托诉讼代理人：尹青，湖北尊而光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋倩，湖北尊而光律师事务所律师。
被告：蔡文利，男，汉族，1949年8月2日出生，户籍地武汉市蔡甸区，现住武汉经济技术开发区，
委托诉讼代理人：吴柯恒（蔡文利之孙），男，汉族，1992年10月16日出生，住武汉市蔡甸区，
第三人：武汉市璟图房地产代理有限公司，住所地武汉经济技术开发区观湖名居3号楼1单元一层8室。
法定代表人：王焕，该公司董事长兼总经理。
原告李远东与被告蔡文利、第三人武汉市璟图房地产代理有限公司（以下简称中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李远东及其委托诉讼代理人尹青，被告蔡文利及其委托诉讼代理人吴柯恒，第三人中介公司法定代表人王焕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李远东向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》解除；2.被告蔡文利向原告李远东双倍返还定金60,000元；3.被告蔡文利赔偿原告李远东损失108,668元；4.本案诉讼费用由被告蔡文利承担。事实和理由：2016年11月18日，三方签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定被告蔡文利将位于武汉经济技术开发区沌口街碧湖社区61-2-201号房屋以708,000元的价格出售给原告李远东，首付款188,000元，剩余购房款通过银行贷款方式支付等，合同签订当日原告李远东支付被告蔡文利定金30,000元后，双方按约办理有关手续。2017年1月5日贷款审批通过后，需被告蔡文利办理贷款发放和房屋过户手续时，被告蔡文利表示不愿意出售房屋，并以各种理由拒绝履行合同，被告蔡文利的行为严重侵犯原告李远东的合法权益。
被告蔡文利辩称，原告李远东无权单方解除合同，原告李远东签订合同后未按约支付首付，且无购房资格导致无法办理过户，即使要解除合同也应是被告蔡文利提出；合同约定收到首付款后当日办理过户手续，被告蔡文利至今未收到首付款，合同未按约履行原因是原告李远东单方违约所致，被告蔡文利无返还定金的责任；被告蔡文利应向原告李远东主张违约赔偿；被告蔡文利不卖房原因是因为借名买房违反国家规定。综上，驳回原告李远东的全部诉讼请求。
第三人中介公司述称，同意解除合同，合同签订时法定代表人王焕不在场，是第三人中介公司股东孙丽莲签订的合同，第三人中介公司未收到款项；借名买房买卖双方是知情的，定金应予返还。
本院经审理认定事实如下：原告李远东（买方）与被告蔡文利（卖方）在第三人中介公司居间下于2016年11月18日签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定原告李远东以708,000元价格购买被告蔡文利名下位于武汉经济技术开发区沌口街碧湖新村社区61-2-201号房屋(119.18平方米)，合同签订当日支付定金30,000元，其中被告蔡文利委托第三人中介公司代收10,000元作为房屋尾款，待物业交割完毕后由第三人中介公司返还被告蔡文利，购房首付款188,000元，余下购房款490,000元由原告李远东通过银行贷款和自有资金在银行贷款发放日支付，办理房地产权属转移的日期为被告蔡文利收到原告李远东首付款的当日，被告蔡文利逾期不办理房地产权属转移的，须向原告李远东支付违约金50,000元，买卖双方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任等，合同附加条款载明因政策改变原告李远东暂时需迁户口到武汉市才能购房，现买卖双方达成协议，原告李远东户口迁于武汉，同时可以受理过户之日支付首付款。合同签订当日，原告李远东向被告蔡文利支付定金30,000元。由于原告李远东户口迁入本市办理周期较长，原告李远东以朋友孙威名义购买，为此，2016年11月22日，原、被告及孙威三方达成《三方协议说明》，明确以孙威名义代原告李远东购买被告蔡文利房屋，所有费用由原告李远东承担，如过户成功房屋属于原告李远东，还款人为原告李远东，如因被告蔡文利个人身体原因不能到场办理后期过户手续可以由孙威代签过户，被告蔡文利将后期过户资料交于孙威及时办理，首付款由原告李远东支付给被告蔡文利，银行放款由被告蔡文利本人银行卡收取保管。被告蔡文利配合孙威办理了银行贷款审批手续，并于2017年1月5日获得贷款银行通过，第三人中介公司于2017年1月7日联系被告蔡文利办理过户时，被告蔡文利表示不出售房屋，第三人中介公司遂将上述情况告知原告李远东，由此发生争议，原告李远东诉至本院请求依诉予判。对于当事人双方无争议的事实，本院予以确认。
对当事人有争议的事实的质证和认定情况：原告李远东提交的《武汉市存量房居间（买卖）合同》、录音文字及光盘、微信聊天记录，被告蔡文利对真实性无异议，但认为仅收取定金20,000元，不卖房原因是违规操作，不清楚合同签订的后果，本院对上述证据的真实性予以采信，被告蔡文利与原告李远东签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》明确约定购房定金30,000元，其中10,000元被告蔡文利委托第三人中介公司代收，因此被告蔡文利关于仅收取定金20,000元的异议不予采纳，该合同中附加条款载明因政策改变原告李远东暂时需迁户口到武汉市才能购房，表明被告蔡文利在签订合同时清楚知道原告李远东暂时不具备购房资格，结合被告蔡文利提交的三方协议说明，表明原告李远东和被告蔡文利为了缩短合同履行周期同意原告李远东借名买房；被告蔡文利提交的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，原告李远东及第三人中介公司仅对真实性无异议，该合同中附加条款载明因政策改变原告李远东暂时需迁户口到武汉市才能购房，表明被告蔡文利在签订合同时清楚知道原告李远东暂时不具备购房资格，本院不认可被告蔡文利关于不清楚原告李远东无购房资格的证明目的；被告蔡文利提交的卖方合同补充协议及综合签约业务回执，原告李远东不予认可，因卖方合同补充协议无原告李远东的签字认可，被告蔡文利与第三人中介公司关于支付首付款时间的约定对原告李远东无拘束力，综合签约业务回执虽系复印件，但第三人中介公司认可，且与各方真实性无异议的三方协议说明相印证，表明被告蔡文利同意原告李远东借孙威名义买房并配合孙威办理了银行贷款审批手续的事实。
本院认为：关于《武汉市存量房居间（买卖）合同》及《三方协议说明》效力问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”，上述合同系各方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。《武汉市存量房居间（买卖）合同》未明确约定首付款的支付时间，但在附加条款中约定受理过户之日支付首付款，2016年11月22日达成的《三方协议协议》对此进行补充约定“被告蔡文利将后期过户资料交于孙威及时办理，首付款由原告李远东支付给被告蔡文利”，被告蔡文利于2016年11月18日向第三人中介公司孙利莲出具补充协议“首付款到账日期为审批过户日为2016年12月22日之前”，足以说明办理过户时支付首付款；涉诉房屋买卖合同中，原告李远东合同目的是为了购买涉及房屋以获取所有权，虽然目前受限够政策影响，但被告蔡文利在签约时知晓且其后同意以案外人孙威名义代原告李远东购房，被告蔡文利的合同目的出售房屋并获取购房款，合同约定首付款时间系督促并约束双方诚信、及时履行合同以实现双方交易目的，但是房屋交易市场本身存在波动和风险，交易周期的拉长并非原告李远东恶意违约所致，双方均应善意、诚信履行合同，被告蔡文利无证据证实在银行贷款审核通过过程中原告李远东存在违约行为，虽然2017年1月5日银行贷款审核通过晚于被告蔡文利要求的时间2016年12月22日之前，但该时间系被告蔡文利与第三人中介公司间的约定，对原告李远东无拘束力，原告李远东支付首付款时间为办理过户时，第三人中介公司在原告李远东指定购房人孙威的贷款审核通过后及时联系被告蔡文利办理过户时，被告蔡文利拒绝出售房屋的行为已构成违约，原告李远东主张确认《武汉市存量房居间（买卖）合同》解除及被告蔡文利双倍返还定金60,000元的诉讼请求有合同依据和法律依据，本院予以支持。关于赔偿损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，被告蔡文利违反合同约定给原告李远东造成损失，一方面通过定金双倍返还予以弥补一部分，且《武汉市存量房居间（买卖）合同》明确约定被告蔡文利逾期不办理房地产权属转移的，须向原告李远东支付违约金50,000元，该损失系被告蔡文利在订立合同时已预见的，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，双方从订约至解约不足2个月，虽然房屋存在上涨是事实，但原告李远东未防止损失扩大无权就扩大的损失主张赔偿，故本院酌定被告蔡文利支付原告李远东损失20,000元。
综上所述，原告李远东的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告李远东与被告蔡文利签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；
二、被告蔡文利于本判决生效之日起10日内双倍返还原告李远东定金60,000元；
三、被告蔡文利于本判决生效之日起10日内赔偿原告李远东损失20,000元；
四、驳回原告李远东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,674元，减半收取1,837元，由原告李远东负担937元，被告蔡文利负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行（行号：832886）；上诉人在上诉期满后7日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘晓凌
二〇一七年六月十五日
书记员 沈婉莹