广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0403民初1426号原告：珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司，住所地珠海市斗门区井岸镇黄杨工业大道东侧。统一社会信用代码9144040067522175XP。法定代表人：戴建明，总经理。委托诉讼代理人：王荣国，广东君安律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱春苗，广东君安律师事务所律师。被告：珠海市韦柏辉建筑劳务有限公司，住所地珠海市斗门区城南白藤二路3号康裕花园2栋21号铺二层。统一社会信用代码91440400782953710C。法定代表人：何柏坚。被告：何柏坚，男，汉族，1965年10月2日出生，户籍登记住址珠海市斗门区。原告珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司与被告珠海市韦柏辉建筑劳务有限公司、何柏坚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司（以下简称洋海公司）的委托诉讼代理人王荣国到庭参加诉讼，被告珠海市韦柏辉建筑劳务有限公司（以下简称韦柏辉公司）、何柏坚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洋海公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《租赁合同》及补充协议，被告腾空租赁物并按原状完好交还原告；2.判令被告按约定支付拖欠原告的租金直至被告将租赁物腾空并完好交还原告之日止，其中截至2017年6月拖欠租金374600元；3.判令被告支付拖欠原告的基本电费7758.67元；4.判令被告按银行同期逾期贷款利率的标准赔偿原告逾期付款损失，直至法院判决确定还款之日止，其中截至2017年6月7日的损失合计16663.88元；5.判令被告支付原告因提前解除原租户合同损失4000元；6.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告当庭撤回其第5项诉讼请求。事实与理由：2015年6月25日，原告与被告韦柏辉公司的法定代表人即被告何柏坚签订《租赁合同》，约定原告将其拥有使用权的位于珠海市XX区XX镇XX大道XX号原珠海阳海特钢有限公司厂房第五、六车间及厂房边空地出租给其加工石子使用，每月租金为23800元，合同期限为2015年7月10日至2019年7月9日止。由于合同没有确定用电方案，2015年7月5日，被告何柏坚委托黄培荣和原告签订了补充协议，约定每月收基本电费920元。合同签订后，原告依约将租赁物交付使用，韦柏辉公司正式进驻厂房并开始生产，初期也能按约定支付各项费用。为满足被告的用电需求，2016年3月22日，原告与被告经协商约定由原告提前解除原租户的租赁合同，被告支付原告因此引起的损失8万元。但被告仅支付了76000元，并且此时开始无法正常支付租金，原告多次追缴，被告为此单方出具承诺，请求暂欠租金及有关费用，并承诺从2016年12月起按日支付租金和电费。被告拖欠巨额的费用，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。原告洋海公司对其诉称向本院提交如下证据：1.土地使用权证及房产证、公司变更登记申请书，拟证明案涉租赁物的权属情况；2.房屋租赁合同及补充协议，拟证明原告享有案涉租赁物的转租权；3.租赁合同及补充协议，拟证明原被告双方具体的权利义务；4.证明，拟证明被告应补偿原告提前解除原租户合同损失的事实；5.授权书、承诺书，拟证明被告承认拖欠租金等各项费用的事实。被告韦柏辉公司、何柏坚未作答辩，也未向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，被告缺席，未对原告提交的证据予以质证，现本院对证据认定如下：原告提交的证据4与本案无关，本院不予采信；对原告提交的其他证据的真实性、合法性及关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于珠海市XX区XX镇XX大道XX侧、地号预XX、面积31110平方米工业用地的土地使用权人为珠海市阳海硅钢有限公司。珠海市阳海硅钢有限公司系该地块上混合轻型钢架屋面建筑的权属人。1999年9月15日，珠海市阳海硅钢有限公司变更企业名称为珠海市阳海特钢有限公司。2008年8月26日，珠海市阳海特钢有限公司作为甲方，原告洋海公司作为乙方，签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将厂区内所有资产（包括生产厂房、机械设备、土地、办公楼等）租赁给乙方使用，合同期限自2008年9月15日始至2018年9月15日止，年租赁费12万元。2013年6月2日，珠海市阳海特钢有限公司出具补充协议一份，内容如下：“珠海市阳海特钢有限公司”同意“珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司”厂房空地转租，但合同的期限不得超过5年。如果“珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司”合同到期可以继续续约，如果“珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司”合同到期不再续约，“珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司”租户租用业务由“珠海市阳海特钢有限公司”负责处理。2015年6月25日，原告作为甲方与作为乙方的被告何柏坚签订《租赁合同》，约定：一、甲方将珠海市XX区XX镇XX大道XX号原珠海阳海特钢有限公司厂房第五、六车间租给乙方加工石子使用，厂房面积约2000平方，按每平方10元/月，每月租金2万元，从2015年7月10日至2019年7月9日止租用期为四年。二、将厂房边空地租给乙方使用，面积约2600平方，按每平方1.5元/月租给乙方使用，每月租金3900元，从2015年7月10日至2019年7月9日止。三、以上两项，共计每月租金23800元，合同期内免算递增租金，但合同期满后乙方需要，通过双方协商可以继续租用，但租金应在合同签订之年起，按每年5%累计递增计算租金延长期限。……六、此合同甲方仅提供厂房空地的使用资料，乙方合法经营，无环境污染，其他乙方需要办理的相关手续由乙方自己办理。……八、合同签订后甲方应支付2个月押金一个月租金。九、租用场地甲方提供水电源，乙方自己安装水电表、水管、电线及配套设备，乙方使用所产生的水电费由乙方承担，每月15日由甲方开具收据给乙方，税收由乙方负责。乙方在三天内付清水电费和租金给甲方，乙方要及时交纳水电费和租金，如不及时交纳定为违约，一切后果由违约方负责，租金转至甲方私人卡号。2015年7月5日，原告与黄培荣签订补充协议，内容如下：由于何老板租用五六车间，没有在合同上确定用电方案，因故何老板采用临时用电方案，暂借用洋海公司原旧线路，在配电瓶装电表计费临时用电按每度电1.0元收取，以后何老板需要重新调整用电，再申请洋海公司，供方根据实际情况，能供多少电，再重新协议用电，暂每月收基本电920元，按40千瓦计算。五六车间用水，由何老板自费装表计数按自来水公司价格标准收费。2016年5月10日，两被告出具授权书，载明：兹由我公司签订洋海厂房租赁安装碎石生产线，现在为了方便业务管理，公司股东同意办理新的营业执照，由黄培荣为负责人。特此授权。黄培荣在该授权书下方承诺如下内容：本人承诺与戴建明厂房（洋海公司）租金费用在本基础上不能再拖欠租金，违约洋海公司有权停电追回欠账。2016年12月1日，黄培荣再次出具承诺书：由于我公司资金困难已拖欠甲方阳海公司40多万元，请求甲方阳海公司先把前40多万元暂欠，以后公司情况好一点一定还给阳海公司。承诺从2016年12月1日起按日交租金和电费，如没开主机每天交阳海公司1500元，如开主机每天交5000元并及时交清，如不及时交清租金及水电费，甲方阳海公司有权停电停水；如拖欠10天以上甲方阳海公司有权解除合同，一切损失由乙方自己负责，在双方协商解决不成的情况下，甲方阳海公司向法院起诉，追回欠款。在合同履行期间，被告向原告支付款项的情况如下：2015年8月2日，被告向原告支付租金25000元；2015年9月1日，被告向原告支付租金10000元；2015年9月2日，被告向原告支付租金22600元；2015年10月15日，被告向原告支付租金23800元；2015年10月31日，被告向原告支付租金23800元；2015年11月27日，被告向原告支付租金23800元；2016年1月6日，被告向原告支付租金23800元；2016年2月4日，被告向原告支付租金10000元；2016年2月5日，被告向原告支付租金10000元；被告合计向原告支付了租金172800元。另查明，珠海市韦柏辉土石方工程有限公司于2017年2月4日经核准变更企业名称为珠海市韦柏辉建筑劳务有限公司，即被告韦柏辉公司。被告何柏坚是被告韦柏辉公司的法定代表人。本院认为，虽然案涉租赁合同是被告何柏坚以个人名义与原告签订的，但被告何柏坚是被告韦柏辉公司的法定代表人，被告何柏坚向原告租赁车间及土地是用于被告韦柏辉公司的经营。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”的规定，该租赁合同直接约束原告与被告韦柏辉公司。补充协议上虽没有两被告的签名盖章，但结合原告提交的证据授权书，可以视为两被告对黄培荣代表被告韦柏辉公司与原告签订补充协议的行为予以追认，被告韦柏辉公司应对黄培荣与原告签订补充协议的行为承担民事责任。原被告之间的案涉租赁合同及补充协议是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守。原告依约交付了案涉场地，被告应依约向原告交纳租金及基本电费。结合本案查明的事实，被告自2016年2月起，没有向原告支付租金，原告的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项和第九十七条的规定，原告请求解除与被告签订的租赁合同及补充协议，被告腾退并返还案涉租赁物有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告按原状交还租赁物，但原告并未提交证据证明案涉租赁物的原状，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告主张的租金。根据案涉租赁合同的约定，被告每月应向原告支付租金23800元，被告在租赁期间合计向原告支付租金172800元，自2015年7月10日至2017年6月10日，被告拖欠租金为374600元（23800元/月×23个月-172800元），根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告对欠付原告的租金应承担继续履行的违约责任，故原告要求被告支付所欠租金的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。故本院确定被告应向原告支付截至2017年6月10日欠付的租金374600元，自2017年6月11日至被告实际腾退并返还案涉租赁物之日止的租金，被告仍应按每月23800元的标准支付。关于基本电费问题。根据补充协议约定，被告应按照每月920元的标准向原告支付基本电费。经核算，从2015年7月10日至2016年3月22日，被告应向原告支付基本电费7758.67元（920元/月×8个月+920元÷30天×13天）。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为被告放弃对原告的请求进行抗辩的权利。关于原告主张的逾期支付租金及基本电费的利息损失问题。本院认为，根据案涉租赁合同第九条的约定，被告应于每月18日前向原告支付当月的租金和电费，如不及时交纳定为违约。虽然该条没有明确约定逾期付款违约金的标准，但被告拖延支付租金及基本电费的行为确实给原告造成损失，本院酌定被告按照中国人民银行发布的同期贷款利率赔偿原告的利息损失。原告请求利息从2016年2月18日开始计算，系原告对自己权利的处分，本院予以支持。被告应向原告支付的利息应分段计算，以当月累计拖欠租金及电费为本金，自2016年2月18日起计至本院判决租金、基本电费清偿之日止。关于被告何柏坚是否应对被告韦柏辉公司的债务承担连带责任的问题。本院认为，被告韦柏辉公司为有限责任公司，被告何柏坚仅是股东之一，原告请求被告何柏坚对被告韦柏辉公司的债务承担连带责任没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司与被告珠海市韦柏辉建筑劳务有限公司于2015年6月25日签订的租赁合同；二、解除原告珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司与被告珠海市韦柏辉建筑劳务有限公司于2015年7月5日签订的补充协议；三、被告珠海市韦柏辉建筑劳务有限公司于本判决生效之日起七日内腾退并向原告珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司返还位于珠海市XX区XX镇XX大道XX号原珠海阳海特钢有限公司厂房第五、六车间及厂房边约2600平方米的土地；四、被告珠海市韦柏辉建筑劳务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司支付租金（其中截至2017年6月10日欠付的租金为374600元，2017年6月11日至实际腾退并返还车间及土地之日止的租金按每月23800元的标准计算）；五、被告珠海市韦柏辉建筑劳务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司支付基本电费7758.67元；六、被告珠海市韦柏辉建筑劳务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司支付拖欠租金及基本电费的利息损失（利息分段计算，以当月累计拖欠租金及基本电费的金额为基数，按照中国人民银行发布的同期贷款利率，从2016年2月18日起计至本院判决第四项、第五项清偿之日止）；七、驳回原告珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7346元（原告珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司已预交），由原告珠海市洋海不锈钢复合板开发有限公司负担73元，被告珠海市韦柏辉建筑劳务有限公司负担7273元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南审 判 员  刘改宏人民陪审员  邝宏毅二〇一七年十二月十一日书 记 员  梁泳媚附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。