四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0181民初616号
原告:中国农业银行股份有限公司都江堰市支行,住都江堰市都江堰市。
法定代表人：杨杰。
委托诉讼代理人：师捷，女，1988年8月14日，汉族，住四川省都江堰市，系支行客户经理。
委托诉讼代理人：龙传本，男，1962年11月12日出生，汉族，住四川省都江堰市，系支行法律顾问。
被告：王瑞，女，1987年9月27日出生，汉族，住四川省都江堰市。
被告:王天松，男，1964年4月9日出生，汉族，住四川省都江堰市。
被告:四川茂地房地产开发有限公司，住都江堰市。
法定代表人：邹太林。
原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行（以下简称农行都江堰支行）与被告王瑞、王天松、四川茂地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日受理后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告农行都江堰支行的委托代理人龙传本、师捷到庭参加诉讼，被告王瑞、王天松、四川茂地房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农行都江堰支行向本院提出诉讼请求：1、判令王瑞向原告归还借款本金343961.80元，支付截止2017年2月8日的利息7914.28元（其中正常利息7709.63元、逾期罚息94.43元、复利110.22元）；2、判令被告王瑞向原告支付从2017年2月9日起至还清借款本息之日止所产生的利息；3、判令被告王天松、四川茂地房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令处置被告王瑞所购住房由原告优先受偿；5、判令被告承担本案的诉讼费及其他相关费用。另，庭审中原告变更其第一项诉讼请求为“判令被告王瑞向原告归还借款本金342769.34元，支付截止2017年3月28日的利息8805.67元（其中正常利息8552.43元、逾期罚息117.52元，复利135.92元），第二项诉讼请求变更为“判令被告王瑞向原告支付从2017年3月29日起至还清借款本息之日止所产生的利息，按342769.34元为基数，正常利息按基准利率计算，罚息在基准利率基础上上浮50％，复利正常部分按基准利率，逾期部分按基准利率上浮50％计算”。事实与理由：被告王瑞因购买被告四川茂地房地产开发有限公司开发的都江堰市峰景尚品居4栋4单元17楼68号住房向原告申请借款，被告王天松自愿承担连带责任担保，四川茂地房地产开发有限公司自愿为其提供阶段性保证担保责任。各方同意后，于2012年7月23日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告王瑞向原告借款390000元，期限240个月，借款执行利率按借款发放日中国人民银行人民币贷款基准利率执行，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起按新利率执行，还款方式为按月等额本息还款，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告王瑞以其所购买的住房作为借款的抵押，被告王天松承担连带责任保证担保、四川茂地房地产开发有限公司在被告王瑞取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之前，承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放贷款39万元，但被告王瑞并未按合同要求还款，至2017年2月8日止连续拖欠5期贷款本息未还。被告的行为已经构成违约，特向贵院提起诉讼，请依法判决。
被告王瑞、王天松、四川茂地房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明，2012年7月23日，原告作为出借人，被告王瑞作为借款人，被告王天松、四川茂地房地产开发有限公司作为担保人签订《个人房购房担保借款合同》，约定：1、借款金额为39万元，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。2、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。3、还款方式采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为主。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起发行利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付利率和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付利息，按逾期借款利率计算复利。4、若王瑞未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。贷款提前提前到期，要求王瑞、王天松立即归还全部借款本息及相关费用，有权向借款人收取违约金。5、王天松对借款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费。保证期间为借款到期日起二年。6、王瑞以位于都江堰市峰景.尚品居X栋X单元X楼X号住房为其借款合同项下债务提供抵押担保，未办理抵押登记，但在商品房买卖合同摘要上房屋按揭信息载明，抵押银行为中国农业银行都江堰市支行，抵押权人为中国农业银行都江堰支行。6、四川茂地房地产开发有限公司为王瑞的借款承担阶段性保证担保，即借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为债务人承担连带保证责任。且借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供抵押担保承担责任。合同签订后，原告依约于2012年7月24日向被告王瑞发放贷款39万元。截止2017年3月28日，被告王瑞欠原告本金342769.34元，利息、复利、罚息8805.67元未付。
以上事实有当事人身份信息、《个人房购房担保借款合同》、借款支取凭证、欠款证明以及当事人陈述等证据予以佐证，被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，本院对上述证据予以确认。
本院认为，一、原告农行都江堰支行与被告王瑞、王天松、四川茂地房地产开发有限公司签订的《个人房购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。原告依约定将借款发放给王瑞后，王瑞、王瑞未按约定及时足额归还借款本息，王瑞、应承担相应的民事责任即按照合同约定向原告归还借款本金并支付利息。原告的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。二、被告王天松是否承担连带责任问题，王天松自愿为王瑞借款合同项下债务连带责任保证担保，原告诉请被告王天松承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。对于四川茂地房地产开发有限公司是否承担连带责任问题，四川茂地房地产开发有限公司自愿为王瑞借款合同项下债务阶段性连带责任保证担保，本案中被告王瑞所购买的位于都江堰市峰景.尚品居X栋X单元X楼X号住房至今未办理产权证，也未办理抵押登记，故原告主张四川茂地房地产开发有限公司承担连带清偿责任，符合法律的规定及双方的约定，本院予以支持。三、关于优先受偿权的问题。被告王瑞以（位于都江堰市峰景.尚品居X栋X单元X楼X号住房，合同签约备案号：71826）抵押担保物的形式进行贷款担保，但未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；（二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四)生产设备、原材料、半成品、产品：(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条，第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告王瑞于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行借款本金342769.34元；
二、被告王瑞于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行利息【1、截止2017年3月28日利息、罚息、复利为8805.67元；2、以本金342769.34元为基数，从2017年3月29日起按双方约定利息计算至本息付清时止（罚息在基准利率基础上上浮50%，复利按逾期借款利率计算）】；
三、被告王天松、四川茂地房地产开发有限公司对上述第一、二项履行义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行的其他诉讼请求。
案件受理费6578元，减半收取3289元，由被告王瑞、王天松、四川茂地房地产开发有限公司共同负担。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 加 敏
审 判 员 张 玉 婷
人民陪审员 李 国 平
二〇一七年四月二十三日
书 记 员 刘胡会子