江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0303民初4923号原告：中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市青年路264号。负责人：赵贺，该行行长。委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。被告：曾红侠，女，1975年12月26日生，汉族，住徐州市铜山区。被告：董悦利，1976年11月4日生，汉族，住址。被告：佳展（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市铜山路大学路66号枫林天下会所一楼。法定代表人：王骅，该公司总经理。委托诉讼代理人：李丹，江苏茂通律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告曾红侠、董悦利、佳展（徐州）房地产开发有限公司（以下简称佳展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托诉讼代理人张树跃、被告佳展公司的委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼，被告曾红侠、董悦利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行青年路支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与三被告之间签订的借款合同。2、判决被告曾红侠、董悦利偿还原告贷款本息暂计216095.75元（暂计算至2016年9月4日），此后产生的利息、罚息按照合同约定为计算依据至被告曾红侠、董悦利实际还款之日止及律师费12000元。3、诉讼费用由被告曾红侠、董悦利承担。4、被告佳展公司对上述费用承担担保责任。事实和理由：原告与被告曾红侠、董悦利在2012年5月30日签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告曾红侠、董悦利向原告借款229000元用于购房，合同中约定了双方的权利义务。原告与被告曾红侠、董悦利签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定被告以徐州市铜山区枫林天下一期-4枫林天下5#-2-304室的房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，被告佳展公司承担阶段性保证责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告曾红侠、董悦利仅偿还了部分借款后，出现了还款能力恶化，拖欠还款的情况，构成违约，严重损害原告的合法权益。被告佳展公司辩称，我公司同意按照合同约定承担阶段性的保证责任，同时，请求法院明确我公司的追偿权。被告曾红侠、董悦利未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年5月30日，原告中行青年路支行（贷款人）与被告曾红侠（借款人）、董悦利（借款人）佳展公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定曾红侠向原告贷款用于购买住房，贷款金额22.9万元，贷款期限为300个月。贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰（实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：佳展（徐州）房地产开发有限公司，账号为：47×××66）。还款方式采用按月等额本息方式还款，计息按贷款人适用的计息方式计算利息，按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。保证人提供阶段性连带责任保证。双方确认附件一：个人一手住房贷款通用条款（本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）等为本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。该合同附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下的违约。出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、要求保证人承担保证责任等。本合同项下的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、……公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。主债务为分期履行的，本合同项下的保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。同日，被告曾红侠、董悦利（××）与原告中行青年路支行（××）签订《徐州市房地产抵押合同》，约定为确保上述贷款合同的履行，曾红侠、董悦利自愿以其位于徐州市铜山区中信枫林天下一期-45#-2-304的合法房产抵押给中行青年路支行，但至今未办理抵押登记，原告亦未收到他项权证书。后，原告中行青年路支行按合同约定履行了出借义务，但被告曾红侠、董悦利未按合同约定履行还款义务，截至2016年9月4日，被告曾红侠、董悦利共拖欠本金1012.28元、利息2870.9元、拖欠本金的罚息22.78元、应收利息的罚息57.34元、未到期本金212132.49元。2016年9月30日，原告中行青年路支行与江苏胜家律师事务所签订《委托代理合同》委托该所处理涉案金融借款的诉讼事宜，该律师事务所指派张树跃律师为本案一审代理人，原告中行青年路支行支付律师费12000元。本院认为，原告系依法成立的金融机构，具有金融借贷经营权。原告与三被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实、自愿的意思表示，且主体适格，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守合同约定履行各自的义务。原告中行青年路支行按合同约定履行了出借义务，但被告曾红侠、董悦利未按合同约定履行还款义务。因此被告曾红侠、董悦利应当按照合同约定偿还借款本金及相应利息、罚息，并支付原告为实现债权产生的律师费用。依照合同约定，借款人未按期归还贷款即构成违约，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。且贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，故原告要求解除原被告签订的借款合同、被告曾红侠、董悦利贷款本息216095.75元（利息、罚息计算至2016年9月4日，此后利息、罚息按合同约定计算至被告实际换库之日止）的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。另外按照合同约定，被告曾红侠、董悦利承担原告中行青年路支行因实现债权支出的律师费。原告主张的律师费用12000元符合相关法律规定，本院予以支持。被告佳展公司承担连带保证责任的意思表示真实，且主体适格，佳展公司虽提供阶段性连带责任保证（自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日），但涉案房屋并未实际办理抵押登记，原告亦未收到他项权证书，故本院对原告要求被告佳展公司对被告曾红侠、董悦利的债务承担连带清偿责任的诉讼请求依法予以支持。佳展公司承担保证责任后，有权向被告曾红侠、董悦利追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行与被告曾红侠、董悦利、佳展（徐州）房地产开发有限公司于2012年5月30日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。二、本判决生效之日起十日内，被告曾红侠、董悦利偿还原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行贷款本息216095.75元（利息、罚息计算至2016年9月4日，此后利息、罚息按合同约定计算至被告实际还清之日止）并向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行支付律师代理费12000元。三、被告佳展（徐州）房地产开发有限公司对被告曾红侠、董悦利按照上述判决主文第二项所负债务承担连带清偿责任。被告佳展（徐州）房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告曾红侠、董悦利追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2361元，由被告曾红侠、董悦利、佳展（徐州）房地产开发有限公司各负担787元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  孟卫东二〇一六年十一月二十三日书记员  张 莹