广西壮族自治区崇左市江州区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1402民初1365号原告：苏福裕，男，1992年2月2日出生，汉族，个体户，住福建省南安市。委托诉讼代理人：陈秋燕，广西诺尔律师事务所律师。被告：崇左市新天地建材市场。住所：广西壮族自治区崇左市平阳路。统一社会信用代码：91451402672481556K。执行事务合伙人：邓东玉。被告：邓东玉，男，1973年5月7日出生，汉族，经商，户籍所在地湖南省新田县，现住湖南省新田县。被告：朱新武，男，1968年9月29日出生，汉族，经商，住湖南省桂阳县。委托诉讼代理人：黄立群，广西帮达律师事务所律师。被告：罗柏元，男，1964年9月25日出生，汉族，经商，住湖南省新田县。被告：肖运周，男，1968年5月18日出生，汉族，经商，户籍所在地湖南省新田县，现住广西壮族自治区崇左市大新县。被告：肖新才，男，1966年8月13日出生，汉族，经商，住湖南省新田县。原告苏福裕与被告崇左市新天地建材市场（以下简称“新天地市场”）、邓东玉、朱新武、罗柏元、肖运周、肖新才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏福裕的委托诉讼代理人陈秋燕、被告朱新武的委托诉讼代理人黄立群到庭参加诉讼，被告新天地市场、邓东玉、罗柏元、肖运周、肖新才经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼;原告苏福裕、被告朱新武未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏福裕向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告新天地市场签订的《新天地建材市场商铺租赁合同》；二、被告新天地市场退还原告押金及租金共计15378元，支付原告损失费379元（损失费以15378元为基数，按年利率6%从2017年4月11日起暂计至2017年9月11日，此后的损失费按此标准计算至被告付清为止），被告邓东玉、朱新武、罗柏元、肖运周、肖新才对被告新天地市场的上述债务承担无限连带责任；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月30日，原告苏福裕与被告新天地市场签订《新天地建材市场商铺租赁合同》，约定：被告新天地市场将1＃区16-17号共计86㎡的铺面出租给原告使用；租期两年，年租金34056元，租金按年支付,铺面押金2000元。原告向被告新天地市场支付了押金2000元，并于2017年2月21日支付了20000元租金。2017年4月6日，崇左市棚户区改造工程指挥部发出通知称，江州区人民政府将于2017年4月12日对新天地市场进行拆除，并从2017年4月10日起对新天地市场停止供水供电。原告在接到通知后于2017年4月8日搬离承租的铺面。原告搬离铺面后，被告拒绝退还押金和剩余租金。被告新天地市场是普通合伙企业，被告邓东玉、朱新武、罗柏元、肖运周、肖新才是该合伙企业的合伙人，应当对合伙企业的债务承担无限连带责任。被告朱新武辩称，一、朱新武不是本案适格被告。被告新天地市场是有字号的合伙企业，铺面租赁合同的双方当事人为原告与被告新天地市场，根据合同的相对性原则，被告朱新武的诉讼主体不适格。二、被告新天地市场不应退还铺面押金及租金。原告与被告新天地市场对合同解除及租金返还未作出约定，铺面拆除系政府拆迁非被告新天地市场违约所致。原告擅自与第三方签订拆迁补偿协议，领取了拆迁补偿款，并单方解除合同，系原告违约在先。被告新天地市场不承担返还押金、租金并赔偿损失的责任。被告新天地市场、邓东玉、罗柏元、肖运周、肖新才未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：被告新天地市场是普通合伙企业，被告邓东玉、朱新武、罗柏元、肖运周、肖新才系该企业的合伙人。2017年1月30日，原告苏福裕与被告新天地市场签订《新天地建材市场商铺租赁合同》，约定：被告新天地市场将1#区16-17号铺面（原3栋16-17号）共计86㎡出租给原告苏福裕使用；租期自2017年2月1日起至2019年1月31日止，每月租金2838元,全年租金34056元;商铺押金2000元，租赁期满不再续租的，押金无利息如数退还。2017年2月21日，原告向被告新天地市场支付了租金20000元。2017年4月6日，崇左市江州区棚户区改造工程指挥部下发《通知》：江州区人民政府将于2017年4月12日起逐步对新天地市场进行拆除，从2017年4月10日起停止供水供电，要求在新天地市场内开展经营活动的人员自行搬离。原告于2017年4月8日从承租的商铺搬离，现该商铺已被拆除。以上事实有：企业基本信息单、《新天地建材市场商铺租赁合同》、租金收据、崇左市江州区棚户区改造工程指挥部的《通知》，予以证实。诉讼过程中，原告向本院提出诉讼保全申请，请求冻结被告新天地市场及被告朱新武在广西崇左桂南农村商业银行股份有限公司（原广西崇左桂南农村合作银行）营业部分别开立的14×××51、14×××97银行账户内的存款，并提供相应担保。本院依照原告的申请，于2017年10月23日冻结了该银行账户资金，保全债权金额15378元，冻结期限为12个月。本院认为：一、关于合同解除的问题。原告苏福裕与被告新天地市场于2017年1月30日签订的《新天地建材市场商铺租赁合同》，依法成立并生效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行义务。原告承租的商铺因棚户区改造，已被政府拆除，这是原、被告在订立合同时无法预见的重大变化，继续履行合同显然已经不能实现合同目的，因此，原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。崇左市江州区棚户区改造工程指挥部通知，从2017年4月10日起停止供水供电，要求在新天地市场内开展经营活动的人员自行搬离，至此，原告苏福裕与被告新天地市场2017年1月30日签订的《新天地建材市场商铺租赁合同》已无法继续履行，应于2017年4月10日予以解除。二、关于退还租金、押金及赔偿经济损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告与被告新天地市场之间的合同关系解除后，被告新天地市场应当退还原告未使用商铺期间的租金。2017年2月1日，商铺交付使用；2017年4月8日，原告搬离商铺，原告主张从2017年4月11日起计算未使用商铺期间的租金系其真实意思表示，则被告新天地市场应当退还原告租金13378元[20000元－（2838元/月×2个月+2838元/月÷30天×10天）]。被告朱新武主张原告于2017年4月25日搬离，未能提供证据证实，故对其主张本院不予采信。因合同双方未约定退还租金的时间，且原告未提交证据证实已支付押金的事实，故原告主张退还押金并赔偿逾期退款的损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。三、关于被告邓东玉、朱新武、罗柏元、肖运周、肖新才的诉讼主体资格及责任承担的问题。根据《中华人民共和国合伙企业法》第二条第二款、第三十八条、第三十九条的规定，被告新天地市场作为普通合伙企业，依法登记成立并领取营业执照，有一定的组织机构，具有相对独立的财产，应先以其全部财产清偿债务。因合伙企业不具备法人资格，普通合伙人不享受有限责任的保护，合伙企业的财产不足清偿债务的，全体普通合伙人应对合伙企业未能清偿的债务承担无限连带责任，因此，被告邓东玉、朱新武、罗柏元、肖运周、肖新才作为新天地市场的合伙人，其诉讼主体适格，对被告新天地市场不能清偿的债务部分承担无限连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一项、第九十七条，《中华人民共和国合伙企业法》第二条第二款、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条之规定，判决如下：一、原告苏福裕与被告崇左市新天地建材市场2017年1月30日签订的《新天地建材市场商铺租赁合同》于2017年4月10日解除；二、被告崇左市新天地建材市场限于本判决生效之日起十日内退还原告苏福裕租金13378元；三、被告邓东玉、朱新武、罗柏元、肖运周、肖新才对被告崇左市新天地建材市场不能清偿的债务部分承担无限连带责任；四、驳回原告苏福裕的其他诉讼求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费194元，因适用简易程序审理减半收取97元，诉讼保全费174元，合计271元，由被告崇左市新天地建材市场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。审 判 员  陆 艳二〇一七年十一月二十日法官助理  梁 晨书 记 员  黄冬丽附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合伙企业法》第二条第二款普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业的债务承担无限连带责任。本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。第三十八条合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。第三十九条合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；（二）依法登记领取营业执照的合伙企业；（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业；（八）其他符合本条规定条件的组织。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。