成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初10131号
原告：中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段****号拉·德方斯大厦。
负责人：贺劲松，该分行行长。
委托代理人：王晏，四川发现律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：马星，四川发现律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：李青，女，汉族，1975年5月16日出生，住重庆市城口县。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行成都分行）诉被告李青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李荣芳独任审判，于2016年10月27日公开开庭进行了审理，原告中信银行成都分行的委托代理人马星到庭参加诉讼，被告李青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告中信银行成都分行诉称：2013年8月9日，原告与被告签订了《中信银行个人借款合同》，被告贷款70万元用于装修，合同约定，该笔贷款年利率为8.8425%，贷款期限为120个月，自2013年8月9日至2023年8月9日，还款方式为按月等额本息还款，且被告以位于成都市锦江区静康路58号2栋1单元21层2102号房屋作为该笔贷款的抵押担保。合同签订后，原告按合同约定向被告指定的账户放款，履行了借款义务，但被告并未按合同约定履行还款义务，经多次催收后仍未按时还款。据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告归还借贷款本金人民币587874.97元及利息18563.6元，罚息938.86元（上述金额共计607377.43元，暂计算至2016年5月17日，准确数额以根据借款合同等相关合同计算的数额为准）；2、被告支付实现债权的费用，其中包括但不限于律师费用30368元；3、原告对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼、保全费用。
被告李青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明：原告中信银行成都分行（贷款人、乙方）与被告李青（借款人、抵押人、甲方）签订编号为741271136056的《中信银行个人借款合同》一份，该合同约定：被告向原告贷款70万元，用于装修，贷款年利率8.8425%，月利率（年利率/12）为7.3688‰，本合同贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮35%确定，即月利率为7.3688‰，并随基准利率的调整按合同约定调整合同贷款利率，贷款期限120月，自2013年起至2023年。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月5日，还款总期数为120期，每期还款本息为8807.75元。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。因借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额偿还贷款本息，原告有权按人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费，律师费、财产保全费、公证认证费、评估拍卖费等）均由被告承担。贷款的担保方式为抵押担保，被告自愿以其所有的位于成都市锦江区静康路58号2栋1单元21层2102号房屋（权×××）抵押给原告，作为被告偿还本合同项下贷款的担保。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、保管担保财产和实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、诉讼费、保全费、差旅费等）。双方办理了抵押登记手续。
2013年8月9日，原告依据合同约定向被告发放了贷款70万元。合同履行期间，被告未按期履行还款义务，原告发出律师函进行催收，要求被告提前结清所有贷款本息，截止2016年10月26日，被告尚欠原告贷款本金543246.76元，利息5053.38元、罚息55.9元。
另查明，原告为提起本案诉讼，委托四川发现律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议书》，支付了律师代理费30368元。
上述事实，有原告在庭审中的陈述、《中信银行个人借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、房屋信息摘要、律师函、还款流水、《委托代理协议书》及发票等证据材料在案佐证。
本院认为，原告中信银行成都分行与被告李青签订的《中信银行个人借款合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对合同的签订当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告发放贷款70万元，已全面履行了合同义务，在合同履行期间，被告未按照合同约定偿还贷款本息，其行为已经构成违约，应承担违约责任，现原告以《中信银行个人借款合同》为依据，要求被告李青归还借款本金、利息、罚息的请求成立，本院予以支持。对被告应向原告归还的借款本金金额，庭审中查明，截止2016年10月26日，被告尚欠原告贷款本金为543246.76元，故被告应向原告归还贷款本金为543246.76元。对原告要求被告支付律师费的请求，因在双方之间签订的《中信银行个人借款合同》中对于上述费用的承担有明确的约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，故本院对原告主张的律师费，本院予以支持。对原告要求就被告的抵押财产享有优先受偿权的请求，因原、被告之间就被告提供的抵押财产设立了抵押，并已依法进行了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，在被告未按约履行义务的情况下，原告对抵押财产在约定的担保范围内依法享有优先受偿权，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李青于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行归还借款本金543246.76元及利息、罚息（截止2016年10月26日利息5053.38元、罚息55.9元，从2016年10月27日起的利息、罚息按原、被告双方签订的编号为741271136056的《中信银行个人借款合同》中约定的条款计算至付清之日止）；
二、被告李青于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费30368元；
三、如被告李青未按照本判决第一、二项履行给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行有权对被告李青抵押的位于成都市锦江区静康路58号2栋1单元21层2102号房屋（权×××）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5089元、保全费3709元，由被告李青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 李荣芳
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 廖 真