宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0302民初1534号
原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司。
法定代表人胡金忠，系该公司董事长。
委托代理人任永栋、杨红玲，系该公司客户经理（特别授权代理）。
被告胡世琳，女，1978年6月8日出生，汉族，高中文化，个体。
被告孙月霞，女，1958年7月4日出生，汉族，初中文化，教师。
原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司与被告胡世琳、孙月霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法组成合议庭于2016年8月9日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司的委托代理人任永栋、杨红玲到庭参加了诉讼，被告胡世琳、孙月霞经本院公告传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告胡世琳、孙月霞于2014年8月28日签订《抵押担保借款合同》，约定：原告借给被告胡世琳50万元，借款期限自2014年8月28日至2016年8月27日，并就贷款利率、逾期利率及违约责任等进行了明确约定，同时，被告孙月霞以其位于吴忠市利通区北环路（吴忠市四中西侧）的非住宅房屋作抵押。合同签订后，原告依约向被告胡世琳发放贷款50万元。但二被告未依约向原告支付利息，截至2016年4月11日，二被告尚欠原告借款本金50万元及利息24854.1元。现原告诉至法院，请求依法判令：1.解除原、被告于2014年8月28日签订的《抵押担保借款合同》；2.被告胡世琳向原告偿还借款本金50万元及利息24854.10元（截至2016年4月11日，之后的利息按合同约定计算，利随本清）；3.原告对被告孙月霞位于吴忠市利通区北环路（吴忠市四中西侧）的房屋（吴忠市房权证市区字第000972**号）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。
被告胡世琳、孙月霞经本院公告传唤未到庭，亦未向本院提交书面的答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
原告为支持其主张提供以下证据材料：
证据一、《抵押担保借款合同》一份（复印件，当庭核实原件），证明1.2014年8月28日，原告与被告胡世琳、孙月霞签订《抵押担保借款合同》一份，被告胡世琳向原告借款50万元；借款期限自2014年8月28日至2016年8月27日，月利率8.2‰；2.被告孙月霞为被告胡世琳的借款提供抵押担保；
证据二、借款借据、贷款放款记账凭证、放款通知书各一份（复印件，当庭核实原件），以证明原告依约履行贷款发放义务，二被告应承担还款义务；
证据三、《营业房抵押贷款承诺书》一份、房产证一份、他项权利证书一份（均为复印件，当庭核实原件），证明2014年8月26日，被告孙月霞承诺以其名下的即位于吴忠市利通区北环路（吴忠市四中西侧）的营业房提供抵押担保，房产证号为：吴忠市房权证市区字第000972**号，并办理了他项权利证书（吴利房他证市区字第0556**号）；
证据四、利息清单一份（原件），证明截止2016年4月11日，被告共计欠息24854.1元。
证据五、二被告的身份证二份（复印件），证明二被告的身份信息。
经本院审查，对原告提供证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。
经审理查明，2014年8月28日，原告与被告胡世琳、孙月霞签订《抵押担保借款合同》，合同约定：被告胡世琳向原告借款50万元，借款期限自2014年8月28日至2016年8月27日，借款利率为月利率8.2‰，按季清息，逾期按照日利率万分4.1计息。被告孙月霞以其位于吴忠市利通区北环路吴忠市四中西侧的营业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000972**号，他项权利证号：吴利房他证市区字第0556**号）提供抵押担保；同时，合同还约定，借款人不按季清息的，贷款人有权提前收回贷款本息；有权拍卖、变卖抵押房产，以所得价款偿还借款本息。2014年8月28日，原告按约发放贷款50万元。截止2016年4月11日，二被告尚欠原告借款本金50万元及利息24845.10元。
上述事实有当事人当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司与被告胡世琳、孙月霞签订的《抵押担保借款合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效协议，依法受法律保护。原告依约履行了发放贷款的义务。被告胡世琳、孙月霞未按合同约定如期偿还借款本息且已逾期7个月，构成违约，故原告要求解除原、被告签订的《抵押担保借款合同》、被告偿还借款本金50万元及利息24845.10元（截至2016年4月11日）的诉讼请求，本院予以支持。被告孙月霞以其所有的位于吴忠市利通区北环路吴忠市四中西侧的营业房为上述借款提供抵押担保，并于2010年8月10日在房屋管理部门办理了抵押登记手续。故原告要求对被告孙月霞提供抵押担保的房屋进行折价、变卖或拍卖，所得价款原告享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告胡世琳、孙月霞虽未到庭，本院根据原告的诉讼请求及本院查明的事实，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司与被告胡世琳、孙月霞签订的《抵押担保借款合同》；
二、被告胡世琳向原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司偿还借款本金50万元及利息24845.1元（截至2016年4月11日，之后的利息按照月利率8.2‰连续计算至贷款本息还清为止），限被告胡世琳于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司对被告孙月霞所有的位于吴忠市利通区北环路吴忠市四中西侧的房屋（房产证号：吴忠市房权证市区字第000972**号，他项权利证号：吴利房他证市区字第0556**号）进行折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；
案件受理费9049元，公告费600元，共计9649元，由被告胡世琳、孙月霞负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 唐金凤
人民陪审员 海保学
人民陪审员 张 茜
二〇一六年八月十二日
书 记 员 白秀秀
附：本案适用相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。