湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初3037号
原告：恩施州农发信用担保股份有限公司，住所地：湖北省恩施市金桂大道硒都茶城1幢390号。统一社会信用代码91422800784479047W。
法定代表人：马家敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：严奉祥，湖北雄视律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：唐琴，湖北雄视律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：向屹峰，男，生于1973年9月7日，土家族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，
被告：罗辉，男，生于1967年1月15日，土家族，湖北省建始县人，住湖北省恩施市，
被告：恩施市金苗幼儿园，住所地：恩施市工农路**号（现住所地为恩施市小渡船路**号*幢）。
法定代表人：向立杰，该幼儿园负责人。
原告恩施州农发信用担保股份有限公司（以下简称农发担保公司）与被告向屹峰、罗辉、恩施市金苗幼儿园追偿权纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告农发担保公司的委托诉讼代理人唐琴到庭参加诉讼，被告向屹峰、罗辉、恩施市金苗幼儿园经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农发担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向屹峰立即向原告偿还代偿款6,100,800元；2.判令被告向屹峰向原告支付自2016年4月8日起至款项付清之日止的资金占用费（以6,100,800元为本金，按月利率20‰的标准计付）；3.判令被告罗辉对前述款项承担连带清偿责任；4.判令被告恩施市金苗幼儿园抵押给原告的位于小渡船街道办事处小渡船路38号一处土地（土地证号为恩市国用2011第0302**号），在拍卖或变卖后，原告在抵押权范围内对拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；5.判令三被告承担本案的诉讼费。
事实和理由：2016年1月12日被告向屹峰与恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行签订了《个人借款合同》（合同编号：恩村银个借字2016第002号）。合同约定，恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行向被告向屹峰出借贷款6,000,000元，借款用途为购建材，贷款期限为2016年1月12日至2016年4月8日，贷款利率为固定利率，月利率6‰。原告为该笔贷款向恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行提供了质押担保，并签订了《权利质押合同》（合同编号：恩村银权利质字2016第002号）约定质押物为定期存单。合同签订后，恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行向被告向屹峰发放了贷款人民币6,000,000元。
同日，原告与被告向屹峰签订了《担保服务协议》（合同编号：DBFW2016014号）。协议约定，原告同意为被告向屹峰与贷款人恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行签订的《个人借款合同》（合同编号：恩村银个借字2016第002号）提供质押担保；因被告向屹峰未履行借款合同而导致贷款人向原告索赔的，经原告认定并代偿后，被告向屹峰对原告的认定和代偿行为不得以任何理由予以否认或提出抗辩。从代偿之日起，原告向被告向屹峰追偿的范围包括全部代偿款、利息以及原告为实现债权而产生的诉讼费、法律服务费、差旅费等所有费用；原告就实际发生的代偿款金额按月利率25‰的标准向被告向屹峰收取资金占用费。
2016年1月12日，被告罗辉就《个人借款合同》（合同编号：恩村银个借字2016第002号）项下贷款向原告出具了书面《保证承诺》，承诺内容为同意将全部财产提供给原告，作为原告为《个人借款合同》（合同编号：恩村银个借字2016第002号）贷款提供担保的反担保抵押物，并承担原告代偿款及相关费用的无限连带清偿责任。如被告向屹峰到期不能归还上述贷款，承诺人授权原告直接处置以上财产。本保证独立于主合同，不因主合同无效而无效。同日，被告恩施市金苗幼儿园就《个人借款合同》（合同编号：恩村银个借字2016第002号）项下贷款向原告提供了反担保抵押物并与原告签订了《房地产抵押反担保合同》（合同编号：SFDCDYFDB2016014号）,合同约定的反担保抵押物为恩施市金苗幼儿园合法拥有的位于小渡船街道办事处小渡船路38号一处土地（土地证号为恩市国用2011第0302**号）反担保范围为原告依《权利质押合同》代借款人向屹峰清偿的全部金额包括但不限于借款本金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用等；依《担保服务协议》借款人向屹峰应向原告支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；原告实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、法律服务费、咨询费、差旅费、抵押物处置费、过户费等；如因合同履行发生争议，可向原告住所地人民法院起诉。合同签订后，原告就被告恩施市幼儿园提供的反担保抵押物办理了抵押登记，《土地他项权证》证号为恩市他项2016第0029号。
贷款到期后，被告向屹峰因资金困难，未按期清偿《个人借款合同》（合同编号：恩村银个借字2016第002号）项下贷款。2016年4月8日，被告向屹峰向原告提出了书面代偿申请，请求原告向贷款人恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行代偿贷款6,100,800元，并承诺于2016年5月8日前偿还原告代偿款及相关费用。同时承诺代偿期间资金占用费按月30‰执行。原告收到代偿申请后于2016年4月8日向被告向屹峰转账代偿款6,100,800元，被告收到代偿款后清偿了《个人借款合同》（合同编号：恩村银个借字2016第002号）项下贷款。原告代偿后，多次要求被告向屹峰偿还代偿款及相关费用，但被告向屹峰至今未支付。
综上所述，原告认为，原告农发担保公司代被告向屹峰偿还贷款后，被告向屹峰就应向原告清偿。同时，被告向屹峰承诺在代偿期间按月30‰的标准支付资金占用费，现原告自愿按月20‰的标准向被告向屹峰收取资金占用费。被告罗辉对前述款项承担连带清偿责任。原告在抵押权范围内对被告恩施市金苗幼儿园合法拥有的位于小渡船街道办事处小渡船路38号一处土地，在拍卖或变卖后对所得价款享有优先受偿权。现原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，请法院查明事实，依法判决。
被告向屹峰、罗辉、恩施市金苗幼儿园未予答辩。
原告农发担保公司围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》《权利质押合同》《担保服务协议》《保证承诺》《房地产抵押反担保合同》《土地他项权证》《代偿申请》《恩施村镇银行进账单》《通用回单》《收据》等证据，本院予以确认并在卷佐证。被告向屹峰、罗辉、恩施市金苗幼儿园未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告农发担保公司所诉事实属实。
本院认为，《个人借款合同》《保证合同》《担保服务协议》《保证承诺》《房地产抵押反担保合同》等均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告农发担保公司的诉讼请求，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告向屹峰于本判决生效后十日内向原告恩施州农发信用担保股份有限公司清偿代偿款6,100,800元，并以该款为基数按照月利率20‰支付自2016年4月8日至款项付清之日止的资金占用费。
二、被告罗辉对前款债务承担连带保证责任。
三、被告恩施市金苗幼儿园抵押给原告恩施州农发信用担保股份有限公司的位于小渡船街道办事处小渡船路38号一处土地（土地证号为恩市国用2011第0302**号），在拍卖或变卖后，原告恩施州农发信用担保股份有限公司在抵押权范围内对拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费54,506元，减半交纳27,253元，由被告向屹峰负担，被告罗辉承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 朱 晖
二〇一七年七月二十六日
书记员 谭远双