山东省威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1092民初2332号
原告：天津赛象科技股份有限公司（统一社会信用代码91120000238994906G），住所地天津市华苑新技术产业园区（环外）海泰发展四道9号。
法定代表人：张晓辰，经理。
委托诉讼代理人：季绍华，天津世杰律师事务所律师。
被告：威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司（组织机构代码26420161-5），住所地山东省威海市青岛中路85号。
法定代表人：丛建，总经理。
委托诉讼代理人：姜红利，山东中立达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王菲，山东中立达律师事务所律师
原告天津赛象科技股份有限公司与被告威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津赛象科技股份有限公司之委托诉讼代理人季绍华，被告威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司之委托诉讼代理人姜红利、王菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津赛象科技股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告履行商品房预售合同第十一条之约定，协助原告办理威海经济技术开发区长峰馨安苑84号-1101室房屋（以下简称涉案房产）的产权转移登记手续；2、被告支付逾期办理权属登记的违约金80156元。事实与理由：原、被告于2011年11月14日签订威海市商品房预售合同，约定原告购买被告开发的涉案房产，建筑面积85.55平方米，房屋价款562500元。同日原告全额支付了购房款。双方合同中约定办理房屋所有权登记的期限为2014年12月31日前，被告未依约履行合同义务。
威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司辩称，第一，原、被告间不存在商品房买卖合同关系，原告是从案外人处购得涉案两套房产，购房款也未交付给被告。双方签订的商品房预售合同及被告出具的收据仅是为原告办理房屋产权登记所需要的手续，对双方无约束力。第二，涉案房产现尚未综合验收，不具备办理产权登记的条件，但被告已经协助原告将商品房预售合同在房管局办理了备案登记。
本院经审理认定事实如下：2009年12月，被告开发建设了威海经济技术开发区长峰馨安苑小区住宅楼项目，并于同年12月10日办理了商品房预售许可证。本案诉争房屋位于威海经济技术开发区长峰馨安苑小区84号1101室。2010年初，被告以诉争房屋抵顶欠南通一建集团有限公司威海分公司（以下简称南通一建威海分公司）的工程款。后南通一建威海分公司向被告出具一份《授权书》，内容为：南通一建威海分公司已将诉争房屋转让给本溪华厦第二建筑工程有限公司威海分公司（以下简称本溪二建威海分公司），授权本溪二建威海分公司就诉争房屋直接与被告签订商品房预售合同或根据本溪二建威海分公司的要求将诉争房屋过户至指定的单位或个人名下。2010年2月24日，本溪二建威海分公司向被告出具一份《授权书》，内容为：本溪二建威海分公司已与任志鑫达成房屋买卖协议，授权任志鑫直接与被告签订商品房预售合同。2011年9月9日，任志鑫向被告出具一份《授权书》、《申请》、《证明》，主要内容为：任志鑫已与原告达成房屋买卖协议，授权原告直接与被告签订商品房预售合同；任志鑫与原告之间的任何纠纷与被告无关。
2011年11月14日，原、被告签订一份《威海市商品房预售合同》，约定：原告购买馨安苑小区84号楼1101室，建筑面积为85.55平方米，总价款为562500元，于签订合同时一次性付清；被告应于2014年12月31日前将单体竣工验收合格的房屋交付原告，每逾期一天向原告支付总房款0.03%的违约金；被告于商品房综合验收合格之日起90日内协助原告办理房屋产权转移登记手续。双方同时还签订一份《商品房预售合同补充协议》，约定：一、付款方式为一次性付款562500元；二、如交付房屋本合同约定的房屋面积大于或小于测绘面积，以测绘面积为准，据实结算房价款，退、补款时间为接到测绘数据通知后的三十日内；三、出卖人未售予买受人的建筑面积和未划分为公摊面积的部分属于出卖人自有面积，由出卖人按自有面积与买受人同等承担物业义务，享受物业管理权利；四、本合同约定的房屋交付标准为单体验收合格，交付时间为2014年12月31日，小区经综合验收合格后90日内出卖人通知买受人办理产权登记，买受人接到通知后15日内到出卖人处办理产权登记申请表，由买受人自行到产权登记机关办理产权转移登记，出卖人将自己应承担之交易费直接交付到产权登记机关；……九、因买受人是从本溪二建威海分公司购买的该处房产，因此，买受人与出卖人签订的《威海市商品房预售合同》及出卖人为买受人出具的房款收据，只作为办理房屋贷款、确权使用，上述手续对双方之间不具有约束力，买受人与本溪二建威海分公司发生的经济纠纷与出卖人无关。当日，原告向被告出具一份证明，内容为：“长峰房地产与我签订的预售合同是为办理房产过户之用，其合同所约定的权利和义务对双方均没有约束力。我并没有向长峰房地产公司实际支付该款项，该款项已实际支付给任志鑫。双方如有经济纠纷与长峰房地产开发有限公司无关”。
2012年年初，被告向原告交付了涉案房产，但未办理房屋产权证书。另查，涉案房产所在楼盘尚未进行综合验收。
以上事实，有当事人陈述及书证等在案为凭，双方当事人也没有异议，本院予以确认。
双方存在争议的事实是：被告是否另行向原告就办证时间作出承诺。原告主张被告承诺于2014年底办理产权证书，提交一份《关于馨安苑小区确权事宜的情况说明》，内容为：“天津赛象科技股份有限公司：感谢贵公司购买了我公司开发的威海经区长峰馨安苑小区84#-1101室及84#-1101室房产。因旧村改造的复杂性，原计划于2014年底完成的确权事宜未能如期完成，对因此而给贵公司带来的麻烦深表歉意。根据目前的开发进度，我公司预计在2021年前可最终完成相关手续。王栋（此处是草书，名字系原告模糊辩认）2015年7月9日”。被告对该情况说明的真实性不予认可，并主张其公司没有名为“王栋”的工作人员。
通过当事人举证、质证，本院对争议事实认定如下：原告提交的情况说明未加盖被告印章，原告亦未举证证明签字人员“王栋”的身份、职务及职权范围，本院对该情况说明的真实性不予采信，不能认定被告另行就办理产权证书的时间向原告作出承诺。
本院认为，本案争议的焦点是：被告是否存在逾期办理产权证书的违约行为，是否应当支付逾期交房违约金。
首先，从原告取得涉案房产经过来看，系被告将涉案房产抵顶给了南通一建威海分公司后，南通一建威海分公司将该房屋抵顶给了本溪二建威海分公司，本溪二建威海分公司将房屋转售给任志鑫，任志鑫又将房屋转售给原告。原、被告于2011年11月14日签订了《威海市商品房预售合同》，当日双方又签订了一份《商品房预售合同补充协议》，该补充协议明确约定，双方所签订的商品房预售合同对双方并无约束力。同时，原告出具了证明一份，认可原、被告签订的预售合同对双方无约束力，并承认其未向被告实际支付购房款，而是将购房款支付给了任志鑫。综合上房屋转让的经过、付款情况以及补充协议的内容，应当认定原告与被告之间签订的《威海市商品房预售合同》对双方不具有约束力。
其次，原、被告补充签订的《商品房预售合同补充协议》系双方真实意思表示，该补充协议中约定了购房款的支付、房产的交付、办证等权利义务，对双方具有约束力。补充协议中约定办理产权登记的时间为“小区经综合验收合格后90日内”，现涉案房产尚未综合验收，不具备办理产权登记的条件，原告要求被告协助办理产权登记手续并支付逾期办证违约金，理由不当，本院不予支持。
综上所述，原告诉讼请求，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费减半收取902元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 张丽红
二〇一七年四月二十六日
书记员 刘苏雯