内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0823民初2506号
原告乌拉特前旗维嘉物业服务有限责任公司，地址乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人治玉山，公司董事长。
委托代理人张拴柱，男，50岁，汉族，公司经理，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告陈果枝，女，45岁，汉族，个体，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
原告乌拉特前旗维嘉物业服务有限责任公司（以下简称维嘉物业服务公司）诉被告陈果枝物业服务合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告维嘉物业服务公司的委托代理人张拴柱、被告陈果枝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告维嘉物业服务公司诉称：我公司负责榕景湾小区的物业管理，被告陈果枝系榕景湾小区住户，为我公司服务的对象，欠我公司2014年10月1日至2016年12月30日物业费1835元，2014年10月1日至2016年12月30日的电梯运行费2447元。经我公司多次派人追要未果，根据相关法律规定，特向人民法院提起民事诉讼，要求被告尽快偿还物业费1835元（135.94㎡×0.5元×27月=1835元），付电梯运行费2477元（90.63/月/㎡×27元=2477元），合计4282元，违约金128元（4282元×3%=128元），共计4410元，并承担本案所产生的一切费用。审理过程中，原告维嘉物业公司撤回了要求电梯运行费2477元的诉讼请求。
被告陈果枝答辩称：我觉得物业费有点高，而且我去缴纳物业费的时候，物业公司要求我电梯费和物业费一起缴纳，物业公司没有权利捆绑这两项费用，电梯费我可以缴纳，因为住的就是电梯房，我居住的小区的物业服务不到位，而且自行车丢了以后物业公司也不管，物业公司什么也不管，单元门大开，单元门铃坏了也不管，2个车库打通影响楼上居住安全，小区的工程质量有起皮的物业公司也不管，供暖物业公司也不管，家里现在是在14.5度。物业公司收的费用不合理，收的多，管的少，欣泽园小区收取的0.35元的费用，车库是100元，我小区的是0.5元，车库是200元。小区就雇佣两个人打扫卫生，别的什么也不管，我们业主自己也可以雇佣人员自行打扫。
原告维嘉物业服务公司为证明其诉讼请求的成立，向本院提供的证据有：
1、原告公司营业执照，法人证明以证明被告的主体资格，且公司系三级物业公司。
2、前旗物业管理服务合同，证明原告的诉讼请求合法，及违约金的依据。
3、催费通知一份，证明因被告拖欠物业费用及电梯费用，原告于2016年4月23日向被告下达了催费通知。
4、发改委文件一份，证明原告按3级物业公司收取被告物业费有合法依据，且未超出收费标准。
被告陈果枝质证认为，1号证据无异议，真实性认可，2号证据认可。3号证据认可，见过。4号证据不清楚原告是3级物业公司，且原告的服务标准没有达到。
被告陈果枝向本院提供了以下证据：
1、小区67户业主签名，证明原告服务不到位，要求撤销原告对小区的服务。
原告维嘉物业服务公司质证认为，对被告提供的证据不认可，小区现入住的业主也达到700多户，单凭67户业主无法证明我公司服务不到位，且该份证据与本案没有关系。
经审核，本院认为原告维嘉物业服务公司提供的1号-4号证据，具有真实性，合法性，且与本案有关联。被告陈果枝对证据的真实性无异议，故对上述证据，本院予以采信。对被告陈果枝提供的证据，是否系该小区67名业主的真实签名、真实意思表示，被告陈果枝无其他证据加以佐证。
通过当事人举证、质证、认证及当事人当庭陈述，本院查明如下事实：2011年6月20日，甲方巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司与乙方乌拉特前旗维嘉物业有限责任公司签订了《前期物业管理服务合同》，约定甲方选聘乙方对小区提供前期物业管理服务事宜，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅物业管理服务费为每月0.5元/月.平方米，第二条、在物业管理区域内，乙方维嘉服务物业公司提供的前期物业管理服务合同包括以下内容：1、物业共同部位的维修、养护和管理。2、物业共同设施设备的运行、维修、养护和管理。3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及污水管道的疏通。4、公共绿化的养护和管理。5、车辆停放管理、6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。7、装饰装修管理服务。8、物业档案资料管理。第六条、物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共同部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)法定税费；(10)物业管理企业的利润；（11）……。第七条、业主应于服务之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。……第三十一条、甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的应按3%的标准向乙方支付违约金。被告陈果枝系乌拉特前旗乌拉山镇榕景湾小区16号楼1单元401室业主，其建筑面积为135.94平方米，物业管理费为每月0.5元/月.平方米，从2014年10月1日至2016年12月30日欠原告物业费1835元，经多次催要未果，故原告诉至法院，要求被告给付物业管理费1835元，违约金55.05元，并由被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，原告维嘉物业服务公司与巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司签订的丽馨家园小区《前期物业管理服务合同》为各方的真实意思表示，合法有效，其效力对于榕景湾小区的全体业主具有约束力。原告维嘉物业服务公司依约为小区业主提供物业服务，被告陈果枝作为该小区服务的业主，其应遵守物业服务合同的约定，按照原告维嘉物业服务公司与巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》中约定的物业管理费的标准即每月0.5元/月.平方米缴纳物业费,被告陈果枝未交纳2014年10月1日至2016年12月30日的物业费，其行为已经构成违约，故对原告维嘉物业服务公司要求被告陈果枝给付2014年10月1日至2016年12月30日物业费1835元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张要求被告按合同约定交纳下欠物业费3%的违约金，即1835元×3%=55.05元的诉讼请求，本院认为，依被告陈果枝的答辩，其未交纳物业费的原因基于原告维嘉物业服务公司的物业服务存在不足之处，因此双方产生纠纷，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第二条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告陈果枝于本判决生效之日起五日内给付原告维嘉物业服务公司物业管理费1835元。
二、驳回原告维嘉物业服务公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，邮寄费22元，由被告陈果枝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 ： 张 琰
审 判 员 ：董为民
人民陪审员 ：张彦峰
二〇一六年十二月六日
书 记 员 ： 林 丹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第二条本省行政区域内的物业管理活动及其监督管理适用本条例。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，为业主提供服务，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。