云南省石林彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第482号
原告陈江，男，1973年5月3日生，汉族，昆明市人，住昆明市。
诉讼代理人陈伟航。特别授权代理。
被告云南开元房地产开发有限公司。
住所：昆明市。
法定代表人刘波，董事长。
诉讼代理人王双京，北京德恒律师事务所律师。特别授权代理。
原告陈江诉被告云南开元房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月31日受理后，依法由审判员王燕适用简易程序于2015年5月11日公开开庭进行了审理。诉讼中，因案情复杂，本案转入普通程序审理，并于2015年8月20日公开开庭进行审理。原告陈江的诉讼代理人陈伟航，被告云南开元房地产开发有限公司的法定代表人刘波及诉讼代理人王双京到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈江起诉称：2011年5月原、被告共同商定，被告将其开发建设的石林彝族自治县“石锦邑城”小区X幢X号房以583000.00元的价格出售给原告。2011年5月23日，原告按照被告的要求将购房款583000.00元通过银行转账汇入被告法定代表人刘波的银行账户。2011年7月18日，原、被告签订《商品房购销合同》（合同编号：X）。合同约定，原告以583000.00元的价格购买被告开发的“石锦邑城”小区X幢X号房，房屋套内建筑面积为265平方米。签约当日被告开具583000.00元的购房款收据给原告。因原告购房用于投资，未要求被告办理备案登记手续。2014年7月原告发现购买的房屋有他人使用的迹象，找到被告了解情况并要求办理房产手续，被告不予办理。经原告了解，得知被告与原告签订《商品房购销合同》后，又将“石锦邑城”小区X幢X号房出售给其他人，并办理了房屋买卖合同备案手续，现已无法向原告交付房屋。原告提出与被告协商解决，但被告不予解决。现诉请：1、依法解除原、被告签订的《商品房购销合同》；2、由被告返还原告购房款583000.00元及支付至被告还清原告购房款之日的利息（按年利率6.65%计算，至起诉之日利息为155078.00元）；3、由被告赔偿原告583000.00元。庭审中，原告增加一项诉讼请求：由被告承担本案的诉讼费。
被告云南开元房地产开发有限公司辩称：2009年，被告公司法定代表人刘波因身体原因无法正常处理公司日常工作，将公司事务交由公司副总王娜负责，直到2014年公司法定代表人刘波才回到公司正常开展工作。所以当时公司发生的情况法定代表人刘波不清楚，对于原告诉称的情况被告不清楚，不同意原告的诉讼请求，且原告起诉超过两年的诉讼时效。
综合诉辩意见，本案的争议焦点：本案是否超过两年的诉讼时效期间；被告是否一房二卖。
庭审中，原告针对诉称的事实举证如下：
1、《商品房购销合同》1份，证实原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方就原告向被告购买“石锦邑城”小区X幢X号房事宜等进行约定；
2、富滇银行业务委托书（银行借方凭证）、富滇银行个人活期存款交易明细各1份，证实原告向被告支付全部购房款583000.00元，已履行其主要义务；
3、收据1份，证实被告已经实际收到原告支付的全部购房款583000.00元。
经质证，被告认为对上述材料需要核实后才能陈述意见，本院当庭释明由被告于3天内以书面材料将质证意见提交法庭，逾期视为认可上述证据。被告至今未到庭陈述意见，亦未提交书面质证意见。
本院认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，符合民事诉讼证据的要求，且被告未提交证据予以反驳，本院予以采信。
庭审中，被告未举证。
经原告申请，本院发函至石林彝族自治县房地产管理所查询“石锦邑城”小区X幢X号房所涉合同备案登记情况，石林彝族自治县房地产管理所回函称：该房于2012年3月8日备案登记在案外人李佩文、高凤琼名下。
经本院向案外人李佩文、高凤琼核实，二人已办理“石锦邑城”小区X幢X号房的接房手续。
本院确认如下法律事实：原、被告于2011年7月18日签订《商品房购销合同》，约定：原告购买被告开发的“石锦邑城”小区X幢X号房，房屋总价款为583000.00元，套内建筑面积为265平方米；原告一次性支付购房款；被告应于2011年12月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付原告。原告于2011年5月23日转账583000.00元到被告法定代表人刘波的银行账户，被告的分公司（云南开元房地产开发有限公司石林分公司）于签订合同当天向原告出具收取购房款583000.00元的收据。按原告要求，被告未办理该合同的备案登记手续。现原告以被告无法向原告交付房屋，且不同意协商解决为由，诉至本院。
另查明，“石锦邑城”小区X幢X号房于2012年3月8日备案登记在案外人李佩文、高凤琼名下，二人已办理接房手续。
本院认为：关于本案是否超过两年诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条关于“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”的规定，原、被告签订《商品房购销合同》约定由被告于2011年12月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付原告，但被告至今未通知原告接房，原告于2014年7月发现购买的房屋有其他人使用的迹象时其才应当知道其权利受到侵害，故原告于2015年3月31日起诉到法院，没有超过两年的诉讼时效。关于被告是否一房二卖的问题。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条关于“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人”的规定，原、被告签订的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方应当全面履行各自义务。原、被告签订合同后，被告分公司确认收到原告支付的购房款583000.00元，原告已履行其作为买方的主要义务；被告未对涉案合同进行备案登记，反而将房屋另售他人后办理购房合同备案登记，现涉案房屋已交付案外人李佩文、高凤琼管理使用。原、被告签订的合同由于房屋已交付第三人，使得原告签订合同购买房屋的目的不能实现，原告有权解除双方签订的《商品房购销合同》，并要求被告支付利息及赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故对原告要求解除双方签订的《商品房购销合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告按年利率6.65%计算支付已付购房款自2011年5月23日起至还清购房款之日止利息的诉讼请求，因原告于2011年5月23日转账583000.00元至被告法定代表人银行账户，履行其付款义务，而原告的利息损失应当是已付购房款存于银行的利息损失，鉴于本案实际，本院认定由被告按中国人民银行同期存款利率计算支付已付购房款自2011年5月23日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。对原告要求赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，因被告存在一房二卖行为，应当赔偿原告购房款一倍的损失，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告陈江与被告云南开元房地产开发有限公司于2011年7月18日签订的《商品房购销合同》；
二、由被告云南开元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告购房款人民币583000.00元，赔偿损失人民币583000.00元，并按照中国人民银行同期存款利率计算支付已付购房款自2011年5月23日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息；
三、驳回原告陈江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11181.00元，由被告云南开元房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 王 燕
审 判 员 陈丽红
人民陪审员 张荣敏
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 汪云春