.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁02民初4号原告：宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区前进北路51号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：黄金魁，宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：钟立平、胡伟，宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司职员。被告：石嘴山市鑫腾工贸有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区永康北路（鑫元小区综合办公楼）。法定代表人：王小平，石嘴山市鑫腾工贸有限公司监事。被告：石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司，石嘴山市大武口区游艺东街南永康北路东。法定代表人：张守喜，石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：张世新，宁夏宁正律师事务所律师。被告：张守喜，男，1964年08月04日出生，汉族，石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司董事长，住石嘴山市。被告：王小平，女，1964年01月07日出生，汉族，石嘴山市鑫腾工贸有限公司法定代表人，住石嘴山市，与张守喜系夫妻关系。原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司（以下简称石嘴山农商行）与被告石嘴山市鑫腾工贸有限公司、石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司、张守喜、王小平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石嘴山农商行的委托诉讼代理人钟立平、胡伟，被告石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司的委托代理人张世新到庭参加诉讼，被告石嘴山市鑫腾工贸有限公司、张守喜、王小平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石嘴山农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令石嘴山市鑫腾工贸有限公司返还石嘴山农商行借款29011668.5元，支付利息13199839.26元，共计42211507.76元（利息截止2017年12月31日，详见利息清单），并按13.06875‰的月利率支付2018年1月1日起至贷款本息清偿完毕期间的利息。2.依法确认石嘴山农商行与石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司签订的抵押合同有效，石嘴山农商行就石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司提供的位于石嘴山市××区套，面积2978.14平方米、楼113套，面积14775.81平方米，共计17753.95平方米的房产行使优先受偿权。3.依法判令石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司、张守喜、王小平对上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2014年1月9日，石嘴山农商行下属单位盛鼎支行与石嘴山市鑫腾工贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额3000万元，期限自2014年1月9日至2016年1月8日，按季结息，月利率执行8.7125‰，借款人应按合同约定的还款日归还贷款，逾期还款在逾期期间按合同约定的利率上浮50%计收罚息;与张守喜、王小平签订《保证合同》，约定：保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，承担连带保证责任，保证人保证担保范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用，保证期间为自主合同约定的债务履行期限届满之次日起2年；与石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定：抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用，抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。合同签订后，石嘴山农商行分别于2014年1月17日、2014年1月23日、2014年1月28日、2014年3月4日向石嘴山市鑫腾工贸有限公司发放借款300万元、2000万元、200万元、500万元，履行了合同约定义务。债务履行期间及借款逾期后，石嘴山市鑫腾工贸有限公司未按合同约定履行义务，仅在2014年3月21日至2017年12月25日期间归还借款本金988331.5元、利息2052249.49元（详见利息清单）。尚有剩余贷款本金及利息42211507.76元未归还。石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司辩称，请求驳回石嘴山农商行的第二项诉讼请求。石嘴山农商行与石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司签订抵押合同内容不真实且违反法律规定，在该合同签订时涉案抵押房屋部分已经销售，其中25户为拆迁置换房屋，所以抵押合同无法进行不动产抵押登记，根据最高院司法解释未办理抵押登记不能对抗善意第三人。石嘴山市鑫腾工贸有限公司、张守喜、王小平未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。石嘴山农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。石嘴山农商行提交如下证据：证据一、个人借款申请书一份。证实石嘴山市鑫腾工贸有限公司于2013年12月25日向石嘴山农商行申请借款3000万元的事实。证据二、流动资金借款合同一份、放款通知书一份、借款借据各四份。证实石嘴山农商行按约定分别于2014年1月17日、2014年1月23日、2014年1月28日、2014年3月4日向石嘴山市鑫腾工贸有限公司发放贷款300万元、2000万元、200万元、500万元，履行了合同约定义务的事实。证据三、保证合同一份。证实石嘴山农商行在2014年1月9日与石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司、张守喜、王小平签订《保证合同》，对保证担保的范围、保证责任等内容、事项进行约定的事实。证据四、抵押合同一份、在建工程他项权利证2份（证号：、）。用于证实石嘴山农商行在2014年1月9日与石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司签订《抵押合同》，对抵押担保的范围、抵押权的效力等内容、事项进行约定，并在有权部门办理了抵押物他项权利登记的事实。证据五、利息清单1份。证实在合同履行期间、借款逾期后，石嘴山市鑫腾工贸有限公司仅返还借款本金988331.5元、利息2052249.49元，尚有剩余借款本金及利息42211507.76元未归还的事实。证据六、石嘴山市鑫腾工贸有限公司、石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司企业基本信息、营业执照各2份、被告张守喜、王小平身份证、结婚证、户口本等（复印件）共6页。证实石嘴山市鑫腾工贸有限公司、石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司工商登记信息、张守喜、王小平身份信息及关系。石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司质证意见，抵押合同内容不真实且违反法律规定，在该合同签订时涉案抵押房屋部分已经销售，其中25户为拆迁置换房屋。对其他证据无异议。石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司提交如下证据：证据一、25套拆迁置换房屋清单。证明：25套房屋是拆迁置换房屋，在该地区拆迁时已经将涉案房屋置换给了拆迁户。证据二、合同23份、合同附起诉书1份、情况说明1份。证明：25套房屋是拆迁置换房屋，每份合同一式三份，拆迁户一份、石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司一份、石嘴山市城市管理局房产与物业管理科备案一份，备案合同只有一份，有的在拆迁户手里，有的在开发商手里，有一份合同石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司找不到了，但确实是拆迁置换房屋。还有一套房屋已经在大武口区法院起诉，合同原件找不到，复印件是大武口区法院送达给石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司。石嘴山农商行质证意见，证据一系复印件不能作为证据，石嘴山农商行提交的证据四附件中已经存在，石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司只是在评估价值一栏中进行标注，并不能证明标注的房屋已经在抵押前出售。对证据二均无异议，请法庭依据相关法律核实后采信。本院认证意见，石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司提交的证据证实25套房屋系拆迁置换房屋，在石嘴山市城市管理局房产与物业管理科备案，本院予以采信，而石嘴山农商行借款抵押在后，因此，针对该25套房屋石嘴山农商行与石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司签订的抵押合同无效，石嘴山农商行提交的其他证据真实合法有效，本院予以采信。其他被告未向本院提交证据。根据上述采信的证据及当事人的陈述，本院对本案确认如下案件事实：2014年1月9日，石嘴山市鑫腾工贸有限公司与石嘴山农商行下属单位盛鼎支行签订合同编号联社（盛鼎支行）信用社（2014）年流字第0117122416号《流动资金借款合同》一份，约定石嘴山市鑫腾工贸有限公司向石嘴山农商行借款3000万元，借款期限24个月(2014年1月9日至2016年1月8日），借款年利率10.455%，按季结息，对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。同日，石嘴山农商行与石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司签订《抵押合同》，石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司以其在建工程为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金及利息（包括复利及罚息）等实现债权的一切费用。同时石嘴山农商行与石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司、张守喜、王小平签订《保证合同》，自愿为上述借款承担连带保证责任，保证担保范围包括主债权、利息等实现债权的费用，保证期间为借款期限届满之次日起2年。合同签订后，石嘴山农商行分别于2014年1月17日、2014年1月23日、2014年1月28日、2014年3月4日向石嘴山市鑫腾工贸有限公司发放借款300万元、2000万元、200万元、500万元，履行了合同约定义务；石嘴山市鑫腾工贸有限公司于2014年3月21日至2017年12月25日期间归还借款988331.5元、支付利息2052249.49元，剩余借款本金及利息42211507.76元未返还。另查明，2008年至2010年期间，石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司与拆迁户签订房屋拆迁补偿安置协议25份，将25套房屋补偿给拆迁户，并在石嘴山市城市管理局房产与物业管理科备案。该25套房屋包括涉案抵押房屋中。该25套房屋是石嘴山市。本院认为，合法的借贷关系，依法应受法律保护。当事人签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》，体现了契约各方当事人真实意思表示,内容未违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,各方均应全面履行。石嘴山农商行履行了向石嘴山市鑫腾工贸有限公司提供借款3000万元的义务，石嘴山市鑫腾工贸有限公司应依约履行还款义务。石嘴山农商行按约定主张的利息（包括罚息）13199839.26元（截止2017年12月31日），符合法律规定，本院予以支持。2018年1月1日之后的利息至本判决确定的履行之日的利息，按合同约定逾期罚息计算至判决确定的履行日。石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司、张守喜、王小平与石嘴山农商行签订《保证合同》，自愿为涉案《流动资金借款合同》中约定的借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权3000万元及利息（包括罚息）等实现债权所需其他费用，石嘴山农商行已在保证期间向各被告主张权利，故各担保人应当对上述借款本金以及利息承担连带清偿责任，其在承担连带保证责任后有权向石嘴山市鑫腾工贸有限公司追偿。石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司与石嘴山农商行签订《抵押合同》自愿为涉案《流动资金借款合同》中约定的借款提供抵押担保，担保范围包括主债权3000万元及利息（包括罚息）等实现债权所需其他费用，并就抵押物进行了抵押登记，但其中25套房屋在抵押登记前已补偿拆迁户，并在石嘴山市城市管理局房产与物业管理科备案，因此石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司与石嘴山农商行签订《抵押合同》中涉及该25套房屋抵押无效，对其他房屋的抵押合法有效，石嘴山农商行对该25套房屋不享有优先权，对其他抵押房屋享有优先权。石嘴山市鑫腾工贸有限公司、张守喜、王小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，石嘴山农商行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告石嘴山市鑫腾工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司借款29011668.5元，支付利息13199839.26元（截止2017年12月31日），合计42211507.76元。2018年1月1日之后的利息以29011668.5元为本数，按月利率13.06875‰计算，支付至判决确定的履行日；二、原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司有权以被告石嘴山市鑫腾工贸有限公司提供的抵押物（祥见抵押清单，其中不包括拆迁补偿房屋25套（石嘴山市）折价、拍卖、变卖价款优先受偿；三、被告石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司、张守喜、王小平对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告石嘴山市鑫腾工贸有限公司追偿。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费252858元，由被告石嘴山市鑫腾工贸有限公司、石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司、张守喜、王小平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。本判决生效后，如一方未按判决书内容履行义务，另一方应在履行期限届满之日起二年内向人民法院申请执行。审判长王俊英审判员陈静审判员彭德才二〇一八年六月二十五日书记员冶淑贞附本判决所适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。