四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1403民初500号
原告：彭山珠江村镇银行股份有限公司，住所地：四川省眉山市彭山区蔡山东路223号，统一社会信用代码：915114005727685849。
法定代表人：孟志新，董事长。
委托诉讼代理人：杜冬莉，该公司员工。（特别授权）。
委托诉讼代理人：王骏飞，该公司员工。（特别授权）。
被告：ＸＸ成，男，生于1979年4月9日，汉族，四川省眉山市东坡区人，户籍所在地四川省眉山市东坡区，住眉山市东坡区。
被告：四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司，住所地眉山市彭山区凤鸣北路2号，统一社会信用代码：915114220644659071。
法定代表人：王勤，经理。
原告彭山珠江村镇银行股份有限公司（以下简称，彭山珠江村镇银行）与被告ＸＸ成、四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司（以下简称，临川房地产彭山分公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王骏飞到庭参加诉讼，被告ＸＸ成、被告临川房地产彭山分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告彭山珠江村镇银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告ＸＸ成签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：1000004201500024、1000004201500012）；2、判令被告ＸＸ成立即归还原告借款本金698335.72元及截止到还清日的利息、罚息、复息。合同期限内，对正常本金计算正常利息，对未按期归还的本金按月计算罚息；自合同解除之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按月计算罚息；对上述拖欠的全部利息按月计算复息；正常利率标准为4.9‰/月，罚息和复息利率标准为7.35‰/月。3、判令被告临川房地产彭山分公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告ＸＸ成名下位于彭山区××路××号1-1(栋)1层19室、1-1(栋)1层20室、1-1(栋)1层21室、2-1(栋)7单元2层1号、2-1(栋)7单元2层2号的商品房拍卖、变卖所得的价款在债权范围内有优先受偿权；5、判令上述被告承担本案的全部诉讼费、保全费、公告费和其他实现债权的费用。事实和理由：2015年10月13日，原告与被告临川房地产彭山分公司签订了《楼宇按揭合同协议》，约定:原告为被告临川房地产彭山分公司开发建设并依法销售的位于彭山区××路××号的“锦秀苑”商品楼宇进行按揭合作，被告临川房地产彭山分公司为原告发放的所有购买该楼宇的购房人每一笔购房贷款提供无条件、不可撤销的连带保证责任。
2015年11月27日，原告与被告ＸＸ成签订《楼宇按揭合同》（合同编号：1000004201500012），约定：原告向被告ＸＸ成提供借款人民币柒拾伍万元整，借款期限为拾年，具体以借据为准。原告与被告ＸＸ成于2015年12月2日签订了借款借据（编号：1000004201500012001），同日原告向被告ＸＸ成发放借款75万元，到期日为2025年11月27日，目前执行的月利率为4.9‰，还款方式为按月等额还本付息。《楼宇按揭合同》第22条22.1约定，合同项下贷款利率按照中国人民银行的同期同档次基准利率上浮20%执行，贷款利息按月收回。该笔借款截止目前本金余额为702383.58元。
2015年12月25日，原告与被告ＸＸ成签订《楼宇按揭合同》（合同编号：1000004201500024），约定：原告向被告ＸＸ成提供借款人民币叁拾贰万元整，借款期限为拾年，具体以借据为准。原告与被告ＸＸ成于2015年12月29日签订了借款借据（编号：1000004201500024001），同日原告向被告ＸＸ成发放借款32万元，到期日为2025年12月25日，目前执行的月利率为4.9‰，还款方式为按月等额还本付息。《楼宇按揭合同》第22条22.1约定，合同项下贷款利率按照中国人民银行的同期同档次基准利率上浮20%执行，贷款利息按月收回。该笔借款截止目前本金余额为843.05元。
上述借款利息及本金已逾期，逾期本金、利息、罚息经原告多次催收，借款人及保证人至今未归还。被告临川房地产彭山分公司未履行保证责任。根据《楼宇按揭合同》相关约定，我行有权提前收回借款本息。综上所述，鉴于被告未能按约定和原告要求归还借款，使原告的合法权益受到严重侵害，特向贵院提起诉讼，并恳请贵院支持原告上述请求。
被告ＸＸ成未到庭，也未提供书面答辩意见。
被告临川房地产彭山分公司未到庭，也未提供书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年10月13日，原告与被告临川房地产彭山分公司(原四川临川房地产有限公司彭山分公司)签订了《楼宇按揭合同协议》，该合同约定，原告为被告临川房地产彭山分公司开发建设并依法销售的位于彭山区××路××号的“锦秀苑”商品楼宇进行按揭合作。被告临川房地产彭山分公司为原告发放的所有购买该楼宇的购房人每一笔购房贷款提供无条件、不可撤销的连带保证责任，保证责任不因借款合同的无效或解除而免除。连带保证责任的期限自原告依其与购房人签订的《楼宇按揭合同》将贷予购房者的款项划入购房人的帐户之日起，至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日（以《房地产他项权证》上注明的登记日期为准）起两年。在上述担保期内，如借款人不按期偿还贷款，或由于非原告原因造成的自发放贷款之日起六个月内未办妥抵押权预告登记手续的，被告临川房地产彭山分公司愿意履行连带保证责任。保证范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用（即诉讼费、律师费、差旅费、评估费等为实现债权而发生的费用）等内容。
被告ＸＸ成与被告临川房地产彭山分公司分别于2015年11月9日、12月23日签订《商品房买卖合同》，该合同约定，被告ＸＸ成购买被告临川房地产彭山分公司开发建设销售位于眉山市彭山区××路“××”××1-1(栋)1层19室、1-1(栋)1层20室、1-1(栋)1层21室、2-1(栋)7单元2层1号、2-1(栋)7单元2层2号的商品房，价款分别为601472元、528320元、383168元、273325元、273325元房款以按揭贷款方式和部分现金支付方式等内容。该《商品房买卖合同》已在眉山市彭山区房产管理局办理了备案登记，合同备案号分別为:427XX、440XX、440XX。
原告与被告ＸＸ成分别于2015年11月27日、12月25日签订《楼宇按揭合同》（合同编号：1000004201500012、1000004201500024），该合同约定，原告分别向被告ＸＸ成提供借款人民币75万元、32万元整，借款期限为拾年，具体以借据为准。被告ＸＸ成按月等额归还借款本息，供款总期数为120期，每月还款日为20日。被告若在还款期限内连续三期（即三个月）或累计六期不按时供款或者全部借款到期超过三个月仍未清偿的，原告即可以合法的方式对抵押进行处分以实现债权。被告任意一期供款的违约，即为对原告全部借款的违约，原告可采取相应的方式实现全部债权。被告违反本合同规定之任何条款，可能影响原告债权实现的，原告有权单方解除本合同，要求被告立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿。被告按揭房产为与发展商签订的编号为427XX、440XX、440XX的商品房买卖合同项下规定的房产，地址彭山区××路××1-1(栋)1层19室、1-1(栋)1层20室、1-1(栋)1层21室、2-1(栋)7单元2层1号、2-1(栋)7单元2层2号，成交价格为贰佰零伍万玖仟陆佰壹拾元整。本合同项下贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率上浮20%执行，贷款利率按约计收。原告有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止，被告不能按期支付的利息，原告有权在贷款到期后按罚息利率计收复利等内容。
被告ＸＸ成分别于2015年12月1日、12月28日自愿以按揭房产位于彭山区××路××1-1(栋)1层19室、1-1(栋)1层20室、1-1(栋)1层21室、2-1(栋)7单元2层1号、2-1(栋)7单元2层2号的商品房向原告提供抵押担保，并在眉山市彭山区房产管理局办理了预购商品房抵押预购登记（他项权利证书为：彭房预抵彭山字第154XX、155XX、155XX号）。
原告与被告ＸＸ成分别于2015年12月2日、12月29日签订了《借款借据》（编号：1000004201500012001、1000004201500024001），借据上载明了借款金额分别为人民币75万元、32万元，借款用途购买商品房，借款月利率为4.9‰，还款方式为按月等额归还本息，到期日分别为2025年11月27日、2025年12月25日。原告于签订《借款借据》之日向被告ＸＸ成发放借款75万元、32万元。
另查明，原告向被告ＸＸ成催收过借款。原告提交被告ＸＸ成借款往来明细及流水显示，被告ＸＸ成所借本金75万元，从2016年10月20日起未按月等额还本付息，截止2017年4月17日尚欠原告借款正常本金677688.19元，逾期本金14889.6元，呆滞本金9805.79元，利息19866.88元，罚息897.26元；被告ＸＸ成所借本金32万元，从2016年10月20日起未按月等额还本付息，2016年12月9日提前偿还借款297921.69元，截止2017年4月17日尚欠原告借款正常本金819.39元，逾期本金17.79元，呆滞本金5.87元，利息19.97元，罚息0.7元。
还查明，涉案房屋现未竣工验收，也未交付给被告ＸＸ成。
本案在审理过程中，原告将诉求的借款本金698335.72元，变更为703226.63元。
以上事实有原、被告身份证明、营业执照复印件；《商品房买卖合同》、收据；《楼宇按揭合同协议》、被告临川房地产彭山分公司的营业执照、税务登记证、开户许可证、机构信用代码证、组织机构代码证复印件；《楼宇按揭合同》、《借款借据》、预购商品房抵押备案审批表、他项权利证书；被告ＸＸ成贷款信息查询清单和贷款义务查询明细及原告在庭审中陈述等证据在案佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第一百九十七条“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”本案中，原告与被告临川房地产彭山分公司所签订的《楼宇按揭合同协议》、原告与被告ＸＸ成签订的《楼宇按揭合同》、《借款借据》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定履行各自的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”本案中，原告按约向被告ＸＸ成出借贷款75万元后，被告ＸＸ成从2016年10月20日起拒不履行偿还借款本息的义务，属违约行为。现原告请求解除与被告ＸＸ成于2015年11月27日签订《楼宇按揭合同》，证据充分，理由正当，本院予以支持。原告按约向被告ＸＸ成出借贷款32万元后，被告ＸＸ成正偿还原告借款本息于2016年10月20日后出现违约情形，但原告与被告ＸＸ成于2016年12月9日经协商由被告ＸＸ成提前还款297921.69元,而原告于2017年3月2日向本院提起民事诉讼，原告在未确定被告ＸＸ成存在是否违约的情况下就提起诉讼，原告未提供证据证实向被告ＸＸ成主张过要求按约定偿还借款本息的依据，根据原告与被告ＸＸ成于2015年12月25日签订《楼宇按揭合同》中有关合同解除的约定，故原告请求解除与被告ＸＸ成于2015年12月25日签订《楼宇按揭合同》条件尚未成就，本院不予支持。同理，原告主张被告ＸＸ成归还借款本金843.05元及截止到还清日的利息、罚息、复利，被告临川房地产彭山分公司对上述款项承担连带清偿责任，对被告ＸＸ成名下的位于眉山市彭山区××路××号2-1(栋)7单元2层1号、2-1(栋)7单元2层2号的商品房，在抵押物拍卖或变卖所得的价款在债权范围内有优先受偿权的诉讼请求，证据不足，本院均不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告ＸＸ成未按合同约定归还借款702383.58元，且原告与被告ＸＸ成于2015年11月27日签订《楼宇按揭合同》、2015年12月2日签订《借款借据》中关于利息、罚息、复利的计算标准不违反法律规定，原告主张被告ＸＸ成归还借款并按合同约定支付利息、罚息、复利，证据充分，理由正当，本院支持其合理部分，即从2017年4月18日起按双方约定的利率计算罚息、复利至本判决确定履行之日。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。”本案中，被告临川房地产彭山分公司与原告签订了《楼宇按揭合同协议》，原告请求被告临川房地产彭山分公司对被告ＸＸ成承担上述款项承担连带清偿责任，证据充分，理由正当，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第二款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告ＸＸ成与原告于2015年11月27日签订《楼宇按揭合同》，并就抵押的被告ＸＸ成名下的位于眉山市××路××1-1(栋)1层19室、1-1(栋)1层20室、1-1(栋)1层21室的商品房依法办理了抵押登记，原告请求在抵押物拍卖或变卖后相应优先受偿权，证据充分，理由正当，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告彭山珠江村镇银行股份有限公司与被告ＸＸ成于2015年11月27日签订《楼宇按揭合同》。
二、被告ＸＸ成于本判决生效之日起十日内归还原告彭山珠江村镇银行股份有限公司借款本金人民币702383.58元，截止2017年4月17日的利息19866.88元、罚息897.26元，以及2017年4月18日以后的逾期罚息（逾期罚息以本金702383.58元为基数，以月利率7.35‰为标准计算至本判决确定的本金履行之日止）、复利（从欠息次月起以之前所欠利息为基数，以月利率7.35‰为标准计收复利至本判决确定的本金履行之日止）。
三、被告四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司对上列债务承担连带清偿责任。
四、原告彭山珠江村镇银行股份有限公司对被告ＸＸ成抵押的位于眉山市××路××1-1(栋)1层19室、1-1(栋)1层20室、1-1(栋)1层21室(合同签约备案号:427XX，他项权利证书为：彭房预抵彭山字第154XX)的商品房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖后所得价款在上列款项范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告彭山珠江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5392元（原告已垫交），原告彭山珠江村镇银行股份有限公司负担50元，被告ＸＸ成、四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司负担5342元，由二被告在本判决确定的归还本金之日一并直接支付给原告彭山珠江村镇银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 岳龙建
二〇一七年四月十八日
书记员 甘 强