浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0304民初05818号
原告：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行。住所地：温州市瓯海将军桥振瓯路**号。组织机构代码：91330304145321163K。
负责人：李战胜，该支行行长。
委托诉讼代理人：池海品，原告方员工。
被告：徐兰芬，女，1953年3月17日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：徐国贤，男，1947年9月15日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行为与被告徐兰芬、徐国贤金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月17日向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告徐兰芬、徐国贤共同偿付原告借款本金943490.7元、期内利息2864.96元及逾期利息（从2017年7月9日至实际履行之日止，以本息之和计946355.66元为基数，按年利率7.50375％计算）；二、若被告徐兰芬、徐国贤未能履行上述第一项义务，原告有权对被告徐兰芬、徐国贤共同共有的坐落于温州市鹿城区学院东路桃源居7幢508室房产拍卖、变卖或折价款，在200万元最高额限额内享有优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理并当庭宣判，原告的委托诉讼代理人池海品到庭参加诉讼，被告徐兰芬、徐国贤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
本院经审理认定：被告徐兰芬、徐国贤系夫妻关系，于2002年9月5日办理结婚登记手续。
2013年7月16，被告徐兰芬、徐国贤与原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行签订编号为01203000302013抵押0000541《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被告徐兰芬、徐国贤以其共同共有的坐落于温州市鹿城区学院东路桃源居7幢508室的房产（房屋所有权证号为温房权证鹿城区字第××、59××29号），为被告徐兰芬在2013年7月16日至2016年7月16日间向原告借款提供最高额抵押担保，最高担保债权余额为200万元。合同签订后，依法办理了抵押登记手续。
2016年7月7日，原告与被告徐兰芬签订编号为01203000302016家居贷0000168号《个人借款/担保合同》，合同约定：被告徐兰芬向原告借款95万元,借款期限自2016年7月8日起至2017年7月8日止；借款利率为年利率5.0025%，按月结息；借款到期（含被宣布立即到期）被告未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按原借款利率基础上加收50%计收逾期罚息，对被告不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2016年7月8日，原告依约向被告徐兰芬发放贷款95万元。至借款到期日2017年7月8日，被告徐兰芬尚欠原告借款本金943490.7元、期内利息2864.96元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐兰芬、徐国贤应在本判决生效后10日内共同偿付原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金943490.7元、期内利息2864.96元及逾期息（自2017年7月9日起至实际履行之日止，以借款本息之和计946355.66元为基数，按年利率7.50375%计算）；
二、如被告徐兰芬、徐国贤未能偿付上述第一项款项，原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行依据《个人借款最高额抵押合同》，有权对被告徐兰芬、徐国贤共同共有的坐落于温州市鹿城区学院东路桃源居7幢508室房产（房屋所有权证号为温房权证鹿城区字第××、59××29号）的拍卖、变卖或折价款，在200万元范围内享有优先受偿。
本案受理费13264元，减半收取6632元，由被告徐兰芬、徐国贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 张宪武
二〇一七年九月十四日
书记员 周荣荣
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附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条:本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条:借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人确认的送达地址
原告：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行，送达地址：温州市瓯海将军桥振瓯路33号，联系电话：1375848****。
被告：徐兰芬、徐国贤，送达地址：温州市鹿城区蒲鞋市街道桃源居7幢508室，联系电话：1395772****。
三、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。
5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。
6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。
7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。