大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初4644号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地址：辽宁省大连市普兰店区丰荣街153号。
法定代表人：张斌，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘乃国，男，系该支行员工，住辽宁省普兰店市。
被告：孟庆义，男，1969年8月17日生，汉族，住辽宁省长海县。
被告：任晓艳，女，1971年5月6日生，汉族，住辽宁省长海县。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告孟庆义、任晓艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人刘乃国到庭参加了诉讼，被告孟庆义、任晓艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与二被告签订的212907000-011-2012000352号个人住房借款合同，并要求二被告清偿借款本金人民币273505.63元及自欠款之日即2015年6月3日起至借款还清日止的利息、罚息；2、原告诉请对二被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、第二被告对第一被告的借款承担连带清偿责任；4、要求被告承担诉讼费用及一切相关费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。2012年6月29日，原告与被告孟庆义签订212907000-011-2012000352个人住房借款合同。合同约定：原告依约向第一被告提供个人住房按揭贷款30万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。二被告以位于普兰店市皮口镇万亿皇冠假日地景园2号2单元4层2号商品房，为其借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。同时，第二被告对第一被告的借款行为提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2012年7月3日依约拨付贷款30万元。而二被告没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本金26523.28元（自2015年6月3日起至2016年7月13日）不予清偿。依据原、被告签订的借款合同第十六条、十七条规定，原告诉至人民法院。
被告孟庆义、任晓艳未具答辩。
当事人围绕诉讼请求，提交了《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、发票、预购商品房抵押申请审批书、对账单及拖欠贷款明细、被告孟庆义、任晓艳户口簿、身份证、结婚证、共同还款证明等证据，并经本院审查，予以确认并在卷佐证。
结合本案证据，本院认定事实如下：被告孟庆义、任晓艳系夫妻关系。2012年6月29日，被告孟庆义、任晓艳与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告孟庆义向原告借款人民币300000元，用于购买位于普兰店市皮口镇万亿皇冠假日地景园2号2单元4层2号的房屋，借款期限240个月（2012年6月29日至2032年6月29日）；贷款人将款项一次性划入账户名为：大连万亿房地产开发有限公司，帐号：21×××99；还款方式为等额本息还款，约定贷款的年利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告孟庆义、任晓艳自愿以位于普兰店市皮口镇万亿皇冠假日地景园2号2单元4层2号的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；（二）借款人未按合同约定用途使用贷款的；……第十七条：出现上述任一违约情形，贷款人有权1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……被告孟庆义在合同落款借款人、抵押人处签字并按印，被告任晓艳在合同落款抵押人处签字并按印。被告任晓艳于2012年5月31日为原告出具共同还款证明，承诺其与被告孟庆义系夫妻关系，愿与孟庆义共同还款，承担连带保证责任的范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
合同签订后，原告与被告孟庆义、任晓艳于2012年7月3日对位于普兰店市皮口镇万亿皇冠假日地景园2号2单元4层2号的房屋，在普兰店市房地产管理处为案涉借款提交了预购商品房抵押申请审批书，抵押登记号为：YGD120703006号，预告登记权利人为原告，普兰店市房地产管理处在审批意见处盖章，但未下发房屋预抵押登记证。
2012年7月3日，原告将该笔贷款按照合同约定发放到账户名为大连万亿房地产开发有限公司，账户号为21×××99的账户内。被告孟庆义在贷款支付凭证下方借款人处签字确认。
另查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，证明被告孟庆义截至2016年12月18日已连续违约19期，已偿还本金26494.37元、利息49467.35元，贷款余额273505.63元。自2015年6月3日至2016年12月18日，被告孟庆义拖欠原告借款本金14553.12元，拖欠原告利息、罚息共计22417.55元。
再查，2012年5月28日，被告孟庆义与案外人大连万亿房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定案外人大连万亿房地产开发有限公司将坐落于普兰店市皮口镇万亿皇冠假日地景园2号2单元4层2号，87.27平方米房地产出售给被告孟庆义，房地产成交价格为430241.10元。
本院认为，原告与被告孟庆义之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告孟庆义未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本金，已经构成违约，原告有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本院于2016年12月2日将原告的起诉状副本等诉讼材料送达给被告孟庆义，应视为原告解除合同的请求于当日通知被告孟庆义。故原告与被告孟庆义于2012年6月29日日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年12月2日解除。被告孟庆义、任晓艳系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且该笔借款用于购买夫妻共有的房屋。被告任晓艳亦在《共同还款证明》上签字，表示其愿与被告孟庆义共同还款，并对该笔债务承担连带保证责任，故被告任晓艳应对该笔债务承担连带清偿责任。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告孟庆义未按时足额还款，原告有权要求被告孟庆义立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。故对原告要求被告孟庆义立即偿还原告借款本金273505.63元及自欠款之日即2015年6月3日起至上述还清日止按照原、被告双方于2012年6月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对被告孟庆义、任晓艳所有的房屋享有优先受偿权一节。被告孟庆义准备以其所购买的房屋为贷款设定抵押权，原告和被告孟庆义、任晓艳为此进行了预购商品房抵押申请审批，普兰店市房地产管理处在审批意见处盖章，但未下发预抵押登记证。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”被告孟庆义准备以其所购买的房屋为贷款设定抵押权，但双方未办理正式抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该抵押房屋办理抵押权登记的请求权，抵押权自登记时设立，而案涉房屋抵押权并未设立。故原告要求对被告孟庆义、任晓艳抵押的房屋享有优先受偿权的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告孟庆义、任晓艳于2012年6月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年12月2日解除；
二、被告孟庆义于本判决生效后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金273505.63元，并自2015年6月3日起至款项还清日止，按照原、被告双方于2012年6月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息；
三、被告任晓艳对本判决第二项确定的给付内容承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费收取5403元（已由原告预交），由被告孟庆义负担，由被告任晓艳承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙兆玉
审 判 员 姜琳琳
代理审判员 潘东芹
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 王翠翠