清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法横民初字第673号
原告：龚国桥，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××0910。
委托代理人：邓昱，广东明典律师事务所律师。
被告：潘青华，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××1436。
委托代理人：刘军朋，广东中肯律师事务所律师。
委托代理人：黄伟潮，广东中肯律师事务所律师。
原告龚国桥诉被告潘青华民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚国桥的委托代理人邓昱，被告潘青华的委托代理人刘军朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚国桥诉称：被告因急需短期资金周转向原告借款，双方于2014年12月4日签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款150000元，借款期限自2014年12月4日至2015年6月3日，借款月利率为2%。《抵押借款合同》还约定，被告将其所有的位于清远市新城3号区65号之二503号房屋抵押给原告，并到清远市住房和城乡建设管理局办理了房屋抵押登记手续。2014年12月5日，原告通过转账及现金方式交付150000元给被告，被告收到款项后向原告出具了收据和借据。借款后，被告没有按照约定的2%月利率支付利息，借款期限届满后，被告也没有如约还款，根据《抵押借款合同》第二条约定：“…从逾期次日起，每日按拖欠金额的千分之五计算违约金，计至全部还清为止…”，因每日按拖欠金额的千分之五计算违约金的约定高于法律规定，故现依法按银行同期贷款利率四倍来计算。
此外，根据合同第六条：“如果乙方（即被告）不按本合同约定履行归还借款或支付违约金（如果有发生）的义务，导致甲方（即原告）需要依照法律途径起诉追讨的，因为追讨乙方的欠款而产生的律师费（按物价部门核定标准计算）等，由乙方全部承担”，根据物价部门核定的广东省律师服务政府指导价，按150000元借款本息及违约金共169257元标的计算，计得律师服务费用约为13000元，经议价实收12000元。该律师费依约应由被告承担。
2015年3月13日，被告再次因资金周转困难向原告借款15000元，经原告多次催促，仍不履行还款义务，故在此一并起诉主张归还。鉴于以上事实和理由，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告偿还借款本金150000元及利息18000元（利息从2014年12月4日起至2015年6月3日止，按月息2%计算）；2、被告从2015年6月4日起，对于拖欠未归还的150000元，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，向原告支付违约金至本息全部清偿为止（暂计至2015年6月18日为1257.60元）；3、被告向原告支付律师费12000元；4、原告对于被告名下位于清远市新城3号区65号之二503号房屋，在上述第1、2、3项的诉讼金额范围内，享有优先受偿的权利；5、被告向原告偿还借款本金15000元及利息（利息以本金15000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从起诉之日计算至全部本金还清为止）；6、被告承担本案的诉讼费用。
原告龚国桥向本院提交了如下证据：1、身份证复印件、人口基本信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、《抵押借款合同》、借据、收据、银行转账凭证，拟证明被告向原告借款及相关权利义务关系的约定。3、房地产权证、房地产他项权证，拟证明被告将其位于清远市新城3号区65号之二503号房屋抵押给原告，并办理抵押登记的事实。4、借据，拟证明被告因资金周转困难于2015年3月13日又向原告借款15000元的事实。5、《诉讼委托代理合同》、《委托书》、律师事务所执业许可证、广东省经营服务收费许可证、发票，拟证明原告为维护合法权益而聘请律师代理诉讼，支付了12000元律师费，律师费应由被告承担。
被告潘青华辩称：答辩人收到借款150000元，原告在借款当天扣除利息15000元，实际借款应是135000元。关于律师费和违约金，原告的请求已超过银行同期利率的四倍，超过部分不予保护，律师费不是实现债权的费用，没有法律依据。2015年3月13日的15000元是两个月的利息，不是借款本金。
被告潘青华没有向本院提交证据。
本院经审理查明，2014年12月4日，原告龚国桥（甲方）与被告潘青华（乙方）签订《抵押借款合同》。约定乙方向甲方借款150000元，借款期限6个月，即从2014年12月4日至2015年6月3日，借款利率月息2%，先付息后用款，付息时间为每月3号之前；借款到期后，乙方必须按时全额归还，否则，从逾期次日起，每日按拖欠金额的千分之五计算违约金，直计至全部还清为止；乙方愿意将位于清远市新城3号区65号之二503号房屋作抵押，乙方保证该房屋属自有，并且无查封或抵押、转让他人，若到期未能还款，乙方保证自动搬出该房屋，同意甲方拥有对该房屋的所有权与使用权，并无条件协助甲方办理该房屋的一切过户手续，并以自有财产作担保，如乙方无力偿还该借款，甲方有权通过法律途径单方拍卖该物业，所产生的费用由乙方支付；如果乙方不按本合同约定履行归还借款或支付违约金的义务，导致甲方需要依照法律途径起诉追讨的，因为追讨乙方的欠款而产生的法院受理费、保全费、执行费、律师费等，由乙方全部承担。合同还就双方的其他权利、义务作出约定。
《抵押借款合同》签订当天，被告潘青华向原告出具收据，载明收到龚国桥先生转来借款40000元（现金人民币）。2014年12月5日，被告潘青华向原告出具借据和收据，载明收到龚国桥先生人民币110000元。2014年12月8日，被告潘青华将其所有的位于清远市新城3号区65号之二503号房屋以龚国桥为他项权利人办理了抵押登记。2015年3月13日，被告潘青华再次向原告出具借据，载明借到龚国桥人民币（现金）15000元。因被告未按时还款，原告委托律师起诉要求被告返还欠款和支付违约金，支付律师费12000元。此外，庭审时，被告表示与原告口头约定借款利息为月息5分，原告在借款当天扣除了15000元利息，2015年3月13日借据载明的15000元也是利息，不是借款，且该15000元利息已于2015年3月14日支付给原告，但没有拿回借据。
另查明，中国人民银行公布的金融机构人民币六个月以内（含六个月）期贷款基准利率，其中2014年11月22日至2015年2月28日年利率为5.60%，2015年3月1日至2015年5月10日年利率为5.35%，2015年5月11日至2015年6月27日年利率为5.10%。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告潘青华向原告借款165000元的事实，有原告向本院提交的《抵押借款合同》、借据以及收据为凭，对此本院予以确认。被告辩称，原告在借款时预扣了15000元利息，且2015年3月13日借据载明的15000元是利息，不是借款，该15000元已支付给原告。被告向原告出具的收据和借据，明确载明了借到原告165000元。2015年3月13日的借据载明借到现金15000元，并未注明该款项为利息，原告也没有提交被告扣除15000元利息及已向原告支付15000元的依据。故被告的上述辩驳观点没有证据支持，本院不予采纳。债务应当清偿，作为借款人，被告潘青华有义务按照约定的时间向原告返还欠款及支付利息，同时，被告逾期还款构成违约，应当向原告支付逾期还款的违约金。对原告主张被告返还欠款165000元及支付利息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，《抵押借款合同》约定的月息2%超出了银行贷款利率的四倍，150000元欠款利息应按中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算，其中40000元从2014年12月4日开始计算，110000元从2014年12月5日开始计算，均计至2015年6月3日。关于违约金，应以150000元为本金，按中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍，从2015年6月4日起计至还清欠款之日止。至于2015年3月13日的15000元借款，因双方未约定还款期限，利息可按中国人民银行公布的同期贷款利率，自2015年6月23日原告向本院起诉之日起计至还清欠款之日止。
对于原告主张的律师费12000元，属于《抵押借款合同》约定由被告负担的费用，原告向本院提交了支付律师费的发票，且该费用没有超出物价部门核定的收费标准。对原告主张被告支付律师费12000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张优先受偿权的诉讼请求，被告以涉案房屋为原告办妥了他项权证，抵押权已设立，原告可就《抵押借款合同》约定的150000元欠款本息、违约金及律师费，在抵押物的价值范围内享有优先受偿权。原告的此项主张合法有据，本院亦予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
1、被告潘青华于本判决生效之日起7日内向原告龚国桥返还欠款165000元及利息、违约金（利息、违约金分两部分，关于150000元欠款部分的利息、违约金，其中的40000元的利息从2014年12月4日开始计算，110000元的利息从2014年12月5日开始计算，均按中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计至2015年6月3日，违约金以150000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍，从2015年6月4日起计至还清欠款之日止。关于15000元部分欠款的利息，按中国人民银行公布的同期贷款利率，自2015年6月23日计至还清欠款之日止）。
2、被告潘青华于本判决生效之日起7日内向原告龚国桥支付律师费12000元。
3、确认原告龚国桥就《抵押借款合同》约定的150000元欠款的本金、利息、违约金以及律师费，在被告潘青华提供抵押的位于清远市新城3号区65号之二503号房屋价值范围内享有优先受偿权。
4、驳回原告龚国桥的其他诉讼请求。
案件受理费2113元，由原告龚国桥负担113元，被告潘青华负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 杨向晖
二〇一五年八月二十八日
书记员 黄书华
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。