广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤06执异20号
案外人周东英，男，汉族。
委托代理人李孟杰，广东新健达律师事务所律师。
委托代理人伍芷茜，广东新健达律师事务所律师。
申请执行人龚小营，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
申请执行人林锦辉，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
申请执行人邓权生，男，汉族，住广东省怀集县。
申请执行人陈盛华，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
申请执行人刘华胜，男，汉族，住广东省化州市。
上述五申请执行人的共同委托代理人钟国胜、蔡亦珮，广东循理律师事务所律师、律师助理。
被执行人佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人谢海榆。
委托代理人赵创胜，男，汉族，住河南省偃师市，系该司员工。
本院在执行龚小营、林锦辉、邓权生、陈盛华、刘华胜与佛山托斯卡纳房地产开发有限公司（以下简称托斯卡纳公司）仲裁纠纷系列案件［案号为（2015）佛中法执字第832号-836号］过程中，查封了被执行人托斯卡纳公司名下位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园××××03房产（所有权证号为粤房地权证佛字第××），案外人周东英向本院提出执行异议，本院依法组成合议庭进行了审理，并于2016年3月4日举行公开听证，案外人周东英的委托代理人李孟杰、申请执行人龚小营、林锦辉、邓权生、陈盛华、刘华胜的委托代理人钟国胜、被执行人托斯卡纳公司的委托代理人赵创胜到庭参加听证，本案现已审理终结。
案外人周东英提出，一�案外人已购买涉案房产。2014年1-9月间，托斯卡纳公司将其开发的包括涉案房产在内的数十栋房产抵押给中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（下简称信达公司）以向该司借入流动资金。因托斯卡纳公司无力还款，2014年12月，双方达成协议，将上述房产由信达公司通过公开网络竞价的方式处置，并用处置款清偿其债权。为此，信达公司委托上海联合产权（佛山）中上企业产权交易所有限公司在佛山日报A07版刊登公开网络竞价处理房产项目的公告。2014年12月22日，案外人周东英通过公开网络竞价的方式竞买了涉案房产，并签订《成交确认书》，2014年12月23日，案外人支付了全部购房款，并于同日与托斯卡纳公司签订《广东省房地产买卖合同》，且办理了房产验收和交付使用等手续，2015年1月15日，托斯卡纳公司开具了销售发票。后因当地税务和房管部门原因，�2015年2月时止，无法成功办理涉案房屋的变更登记手续。二、案外人已于另案中就涉案房产的查封提起案外人异议，经审查，四川省高级人民法院（以下简称四川高院）裁定对涉案房产停止执行，并另行裁定解除查封。在办理房屋产权登记手续过程中，案外人得知涉案房产已被四川高院以（2015）川法执字第5号案查封，因此依法向该院提起案外人执行异议。经审理，四川高院于2015年9月24日依法作出（2015）川执异字第9号执行裁定书，认定案外人于2014年12月22日签订房屋买卖合同，并实际占有该房产，裁定中止对涉案房产的执行。因该案申请执行人中铁信托有限责任公司未在15日内提起诉讼，现四川高院等指定执行该案的四川省射洪县人民法院已裁定解除对涉案房产的查封。经查询，虽然四川高院已裁定解除查封，但本院在执行（2015）佛中法执字第739号、（2015）佛中�执字第832号-836号等案件过程中，已对涉案房产轮候查封，故案外人仍无法办理涉案房产的过户登记手续。三、依据相关法律规定，人民法院不得查封涉案房产，且四川高院已对相关事实予以认定，因此请求本院解除对涉案房产的全部查封措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，涉案房产属不得查封的情况，因此法院应依法将其予以解除查封。请求中止对托斯卡纳公司名下位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园××××03号房产的执行。
案外人向本院提交如下证据：1、案外人主休身份资料；2、粤房地他项权证（复印件），拟证明涉案房产曾被抵押；3、佛山日报公告、竞价成交确认书、�于协助办理房产过户等手续的函，拟证明案外人经合法手续竞价，成功购买涉案房产；4、认购书、房地产买卖合同、发票，拟证明案外人签订了购房合同，并支付了购房款；5、收款收据、物业管理服务协议、收楼确认书、税收缴款书，拟证明案外人已收楼占有了涉案房产；6、投诉信，拟证明案外人已将无法办证的情况告知了托斯卡纳公司；7、结算业务申请书、农业银行业务凭条两份、中国光大银行佛山分行借记通知、代付款证明两份等，拟证明案外人付款过程，案外人已支付全部购房款；8、佛山市五区房产查询记录，拟证实案外人在佛山五区没有房产；9、四川高院（2015）川执异字第9号执行裁定书、四川省射洪县人民法院（2015）射洪执字第317-3号执行裁定书，拟证明原首查封房产的四川高院已中止执行并由四川省射洪县人民法院解除查封。
经质证，�请执行人、被执行人均对案外人提交的证据真实性无异议。
经本院听证调查，本案申请执行人、被执行人均对案外人所提主张无异议。
本院经审理查明，2014年1月28日，托斯卡纳公司将其开发的包括涉案房产在内的数十栋房产抵押给信达公司，并办理了粤房地他项权证。2014年12月，双方达成协议，将上述房产由信达公司通过公开网络竞价的方式处置，并用处置款清偿其债权。为此，信达公司委托上海联合产权（佛山）中上企业产权交易所有限公司于2014年12月16日在佛山日报A07版刊登公开网络竞价处理房产项目的公告。2014年12月22日，案外人周东英通过公开网络竞价的方式以480万元竞得了涉案房产，并支付了144万元的履约保证金。2014年12月23日，案外人支付了其余全部购房款，并于同日与托斯卡纳公司签订《广东省房地产买卖合同》，且办理了房产验收和交付使用等手续，2015年1月15日，托斯卡纳公司开具了销售发票。
2015年1月28日，四川高院在执行中铁信托有限责任公司申请执行托斯卡纳公司、湖南利海房地产开发有限公司、广东利海集团有限公司、郭磊、谢海榆借款保证合同纠纷一案中，对涉案房产进行了首查封。后案外人向四川高院提出案外人执行异议。经四川高院审理，该院于2015年9月24日依法作出（2015）川执异字第9号执行裁定书，认定案外人于2014年12月22日签订房屋买卖合同，并已实际占有该房产，裁定中止对涉案房产的执行。该案申请执行人中铁信托有限责任公司未在15日内提起诉讼。该案经四川高院指定四川省遂宁市中级人民法院执行，四川省遂宁市人民法院指定四川省射洪县人民法院执行，2015年12月9日，四川省射洪县人民法院依法作出（2015）射洪执字第317-3号执行裁定，裁定解除对�案房产的查封。
本院在执行（2015）佛中法执字第739号杜启成、李惠桦申请执行托斯卡纳公司商品房买卖合同纠纷仲裁一案过程中，查封了涉案房屋的土地使用权（证号为国用（2013）01××19），同时轮候查封上述土地上相应的房产。此外，本院在执行（2015）佛中法执字第832号-836号龚小营、林锦辉、邓权生、陈盛华、刘华胜申请执行托斯卡纳公司仲裁纠纷案件过程中，也对涉案房产及土地使用权予以轮候查封。因杜启成、李惠桦与托斯卡纳公司达成和解协议，杜启成、李惠桦向本院申请解除该案中采取的查封措施，2016年2月1日，本院作出（2015）佛中法执字第739-2号执行裁定，解除了该案中采取的查封措施（包括对涉案房产及土地使用权的查封）。至此，本院在执行（2015）佛中法执字第832号-836号龚小营、林锦辉、邓权生、陈盛华、刘华胜申请执行托斯卡纳�司仲裁纠纷案件中采取的查封措施成为首查封。
本院认为：本院在执行（2015）佛中法执字第832号-836号龚小营、林锦辉、邓权生、陈盛华、刘华胜申请执行托斯卡纳公司仲裁纠纷案件中查封的托斯卡纳公司名下位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园××××03房产（所有权证号为粤房地权证佛字第××，土地使用权证号为国用（2013）01××19），案外人已提供充分证据证实该房屋已由其合法购买并已实际居住，且本案申请执行人对此并无异议。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，涉案房产属不得查封的情况，依法应中止对涉案房产的执行措施。案外人的请求合法有据，应予支持。若当事人不�本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对被执行人佛山托斯卡纳房地产开发有限公司名下位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园××03房产（所有权证号为粤房地权证佛字第××，土地使用权证号为国用（2013）01××19）的执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 黎健毅
审判员 陈秀武
审判员 李蔚婕
二〇一六年三月十五日
书记员 钟燕莲