广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初257号
原告：陈某某，女，1984年1月2日出生，汉族，住广东省怀集县。
委托诉讼代理人：梁冬，广东凯成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴少霞，广东凯成律师事务所实习律师。
被告：广东某某投资有限公司，住所地广州市番禺区钟村街诜敦村毓宏街1号部分自编D栋二楼。
法定代表人：梁贤波。
原告陈某某诉被告广东某某投资有限公司（以下简称某某投资公司）合同纠纷一案,本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托诉讼代理人梁冬、戴少霞到庭参加诉讼，被告某某投资公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告商铺首期款8700元、物业管理费保证金2400元、水电费周转金1200元、装修补偿费79000元、消防器材费2000元、履约保证金15000元（以上合共108300元），并按中国人民银行同期贷款利率标准计付从立案之日起至还清之日止的利息；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，陈某某确认诉讼请求如下：1.确认原、被告于2012年6月29日签订的《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》（合同编号：GTPJ【2012】第NZPJ第002号）的解除时间为2016年12月22日；2.被告返还原告商铺首期款8700元、物业管理费保证金2400元、水电费周转金1200元、装修补偿费79000元、消防器材费2000元、履约保证金15000元（以上合共108300元），并按中国人民银行同期贷款利率标准计付从立案之日起至还清之日止的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年6月29日签订《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》(合同编号：GTPJ【2012】第NZPJ第002号），合同约定：被告将位于广州市番禺区钟村街诜墩村大围的“广州高铁南站（国际）皮具交易中心”的Bl-012、B2-042、B2-043、B4-107四个商铺出租给原告作为经营皮具之用，租赁期为十年，租赁费用包括装修补偿费、预缴租金、履约保证金、首期物管理费、物业管理费保证金、水电费周转金、消防器材费共七项，被告最迟不能超过2013年3月31日将物业交付原告使用，逾期30日不能交付的则视为被告不履行合同，原告可单方解除合同，并可要求被告承担违约责任。合同签订前后，原告依约分别向被告交付了包括商铺首期款8700元、物业管理费保证金2400元、水电费周转金1200元、装修补偿费79000元、消防器材费2000元、履约保证金15000元各项费用。然而被告收款后不但未能按约定最迟于2013年3月31日前将物业交付原告使用，而且皮具交易中心自始至终因故无法正常运作，现皮具交易中心大楼已失修闲置，经了解，被告就皮具交易中心因装饰装修合同纠纷、以及物业服务合同纠纷被追索巨额款项并且被法院判决败诉，现被列入法院被执行人名单。被告不能依约交付商铺后，原告一直要求被告偿还收取的款项，但被告则一直借故拒绝偿还。被告不但严重违约逾期交付商铺长达三年多之久，并且皮具中心现已长年失修闲置不能正常运营，被告负债累累丧失履行合同的能力，为维护原告合法权益，请求法院依法判决。
被告某某投资公司无到庭答辩，亦未在举证期内提交证据。
陈某某围绕诉讼请求依法提供《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》、收款收据、民事判决书、全国法院被执行人信息查询表、照片、《律师函》、中国邮政快递EMS回单及手机通知短信等相关证据，并出示了原件。某某投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对陈某某提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在某某投资公司未提交相反证据的情况下，本院对陈某某提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：
1.2012年6月29日，某某投资公司（出租方、甲方）与陈某某（承租方、乙方）签订《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》（合同编号：GTPJ【2012】第NZPJ第002号，以下简称《租赁合同》），约定甲方同意将拥有使用权和经营管理权的、位于番禺区钟村街诜敦村大围的“广州高铁南站（国际）皮具交易中心”的商铺和写字楼出租予乙方作为经营皮具之用；租赁费用包括装修补偿费、预缴租金、履约保证金、首期物业管理费、物业管理费保证金、水电费周转金、消防器材费共七项；租赁期限从2012年11月1日起至2022年10月30日止，共10年；租赁物业包括B1-012、B2-042、B2-043、B4-105（B4-105号商铺合同附件中修改为B4-107号，上述四商铺以下简称涉案商铺）；自乙方收楼之日起，甲方即向乙方提供物业管理服务，乙方向甲方支付物业管理费的日期，自甲方通知乙方收铺之日开始计起；甲方应于2012年10月1日前（最迟不能超过2013年3月31日），将乙方承租商铺和写字楼交付给乙方使用；乙方应依约足额缴交保证金、预缴租金、合同到期内租金、物业内电费、公共分摊水电费及相关费用，乙方逾期支付租金、管理费、水电费及其他应由甲方代收代缴费用的，每逾期一日，须按单项费用总额的0.5‰向甲方支付违约金，逾期30天，即视为乙方不履行本合同，甲方可单方解除合同，并要求甲方承担违约责任；甲方逾期交付物业的，逾期1日（以最迟交付期限为准），须按约租金的0.5‰向乙方支付违约金；逾期30日则视为甲方不履行合同，乙方可单方解除合同，并要求甲方承担违约责任；所有价款，按原合同执行，至项目开业前，乙方应缴总费用108300元，已缴交103500元，现应按每铺或每个办公室补缴1200元，总计应补缴4800元；合同约定某某投资公司的通讯地址为番禺区钟村街诜敦村兴业大道毓宏街1号；合同附件一广州高铁南站（国际）皮具交易中心首层商铺租赁费用计价表显示，涉案商铺每年的租金标准，以及装修补偿费、预缴租金、履约保证金、首期物业管理费、物业管理费保证金、水电费周转金、消防器材费签约应缴总费用，其中B1-012商铺履约保证金6000元、预缴租金30000元、装修补偿费50000元、首期物业管理费300元、物业管理费保证金600元、水电费周转金300元、消防器材费500元；B2-042、B2-043、B4-107每间商铺的履约保证金3000元、预缴租金15000元、装修补偿费30000元、首期物业管理费300元、物业管理费保证金600元、水电费周转金300元、消防器材费500元。
2.某某投资公司于2012年6月29日向陈某某分别出具七份收据（加盖公章），显示某某投资公司收到陈某某支付的涉案商铺的首期款7500元、物业管理费保证金2400元、水电费周转金1200元、首期款1200元、装修补偿费79000元、消防器材费2000元、履约保证金15000元；合共108300元。
3.陈某某提交的涉案商铺所在建筑物的照片若干，显示整幢建筑物现处于空置未经营状态。
4.2016年12月19日，陈某某委托广东凯成律师事务所作出《律师函》，告知某某投资公司双方签订《租赁合同》约定最迟不能超过2013年3月31日将物业交付承租方使用，逾期30日视为贵司不能履行合同，承租方可单方解除合同，贵司已逾期三年之久未能将商铺交付承租人使用，且贵司因经济纠纷成为法院被执行人无法履行合同导致皮具交易中心一直闲置失修未能开业，贵司已构成根本违约，承租方可单方解除合同；双方签订合同标号为GTPJ【2012】第nzpj第002号《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》自本《律师函》寄出之日即时解除；请贵司收到此函当日将收取商铺首期款8700元、物业管理费保证金2400元、水电费周转金1200元、装修补偿费79000元、消防器材费2000元、履约保证金15000元返还给陈某某，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付从2013年4月1日至还清之日止的利息……。2016年12月22日，陈某某邮寄上述函件到某某投资公司的工商注册登记地址，2016年12月23日该函件由他人签收。
5.陈某某提交（2015）穗中法民五终字第3620号、（2014）穗荔法民三初字第2224号民事判决书及全国法院被执行人信息查询表，拟证明某某投资公司丧失履行合同的能力。
6.庭审中，陈某某陈述双方签订《租赁合同》后，陈某某依约支付了相应的款项，但涉案物业目前还是毛坯状态；依照合同约定，某某投资公司逾期交付物业30天的，陈某某有权单方解除合同，至陈某某起诉之日，某某投资公司仍未交付涉案商铺，且某某投资公司已有巨额债务被法院执行，案涉场所现已年久失修，涉案商铺不具备交付条件；在签订合同后，陈某某一直与某某投资公司沟通，陈某某口头要求某某投资公司如无法交付商铺即将款项予以退还，但某某投资公司以没钱为由，拒绝退回款项，故陈某某发函主张解除合同。
本院依职权调取（2016）粤0113民初7233号案件的民事判决书载明，原广州市国土资源和房屋管理局向广州市番禺区钟村街诜敦村经济合作社分别核发了位于广州市钟村街毓宏街1号（宿舍）（工厂1）、（工厂2）、（工厂3）的《房地产权证》，规划用途分别是宿舍和厂房。
本院认为：陈某某和某某投资公司于2012年6月29日签订的《租赁合同》，主体适格，是双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，当事人均应遵照履行。根据合同约定，陈某某应支付包括装修补偿费、预缴租金、履约保证金、首期物业管理费、物业管理费保证金、水电费周转金、消防器材费共七项租赁费用。陈某某在签订《租赁合同》后，依约定支付了上述款项共计108300元，某某投资公司未在2013年3月31日交付涉案商铺给陈某某，且已逾期超过30天，陈某某依约可以单方解除合同。陈某某已发函给某某投资公司要求解除合同，该函于2016年12月23日被签收，故《租赁合同》已于2016年12月23日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”陈某某已交纳商铺首期款、物业管理费保证金、水电费周转金、装修补偿费、消防器材费、履约保证金等款项合共108300元，而《租赁合同》并未实际履行，故陈某某要求某某投资公司退还上述款项的诉请，本院予以支持。
关于陈某某主张要求某某投资公司支付已付款项利息的诉请。合同解除后，某某投资公司应返还陈某某已支付的装修补偿费、预缴租金、履约保证金、首期物业管理费、物业管理费保证金、水电费周转金、消防器材费等款项，某某投资公司并未返还该款项，应支付上述款项占用期间陈某某由此产生的利息损失。陈某某请求自立案之日即2017年1月9日起按照中国人民银行同期贷款利率计算上述款项占用利息至还清日止，合法有据，本院予以支持。
某某投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第九十七条、一百零七条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告陈某某与被告广东某某投资有限公司签订的《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》（合同编号：GTPJ【2012】第NZPJ第002号）于2016年12月23日解除；
二、被告广东某某投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈某某退还商铺首期款8700元、物业管理费保证金2400元、水电费周转金1200元、装修补偿费79000元、消防器材费2000元、履约保证金15000元，合共108300元，并支付相应利息（利息以108300元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准从2017年1月9日起计算至实际清偿之日止）；
三、驳回原告陈某某的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2466元，被告广东某某投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 余 珣
人民陪审员 彭凤霜
人民陪审员 区洁芳
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 陈 冬