苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初1931号
原告：黎玉敏,女,1970年10月10日生,汉族，户籍所在地苏州市姑苏区。
被告：苏州吉艾斯电子有限公司,统一社会信用代码：91320594MA1MQH3X6L，住所地苏州工业园区唯华路2号和泰都市生活广场2幢1218室。
法定代表人：LEEBYOUNGSAN,总经理。
委托诉讼代理人：李成林，北京大成（苏州）律师事务所律师。
原告黎玉敏诉被告苏州吉艾斯电子有限公司(以下简称吉艾斯公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法由代理审判员谢淑敏适用简易程序于2017年4月17日、2017年8月16日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告黎玉敏(第一、二次)，被告吉艾斯公司的法定代表人LEEBYOUNGSAN(第一次)及其委托诉讼代理人李成林(第一、二次)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎玉敏向本院提出诉讼请求：1、要求被告解除合同并支付违约金（按合同9.6条款，249600*0.3=74880元）共计人民币74880元；2、要求被告赔偿原告已经开始装修的人工工资（2月11日至2月15日，两人），清理、拆除等共计5天*300元=1500元，以及委托食品专业人士测量，设计方案等2000元。及五金配件，电线等（已安装在厂房内）170元。小计3670元。3、要求被告赔偿原告定制的岩棉夹芯隔墙板材料费共计35990元（因为厂房高度比较特殊为3.02米，所以不能为以后重新租用厂房所用），及铝材辅料9150元，小计45140元。4、要求被告赔偿因合同违约造成我方不能如期正常投入生产的损失10000元。5、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告确认第三项诉请金额为57320元。事实和理由：2017年2月10日，原告与被告签订出租协议，约定原告承租位于夷陵山街58号3号厂房2楼共计400平方米的厂房。原告于2017年2月11日起按照合同对该厂房进行装修规划、测量、设计、采购定制原材料等。2017年2月16日，被告要求原告停止装修，解除合同，退回原告已交的款项。2017年2月17日，被告退回原告已交的款项，但就合同解除赔偿一事未达成合议。
被告吉艾斯公司辩称，原告组织装修工作，未按照租赁合同约定征得被告同意，且双方因在2017年2月16日就装修问题、厂房用电量问题，进行沟通达成合意解除租赁合同，原告以被告单方违约要求被告承担违约金无相应的事实和法律依据；就原告主张的装修工人工资、设计方案费、五金配件和电线费，本着公平原则，被告认可原告主张的装修工人工资、五金配件和电线费。就设计方案费，未提供相应证据。就装修材料费，被告认为应以实际发生损失为限，且应当根据双方过错分担。就经营损失，原告未有相关证据。
本院经审理查明认定事实如下：2017年2月10日，原告黎玉敏(承租方、乙方)与被告吉艾斯公司(出租方、甲方)签订《房屋及场地租赁合同》，约定甲方向乙方出租位于苏州工业园区唯亭镇夷陵山街58号的部分厂房(面积400平方米)，用于食品生产，租期自2017年2月1日起至2021年1月31日止。年租金为62400元。甲方给乙方厂房装修期，期限为2017年2月1日起至2017年3月30日结束，在此期间免收租金。乙方在签订合同后一次性向甲方交付人民币15600元。双方确定甲方的变压器为250千瓦，但是甲方有五个企业共用，乙方已熟知。合同第16.1条约定，本合同一经双方签订，即行生效，对甲乙双方都具有法律约束，任何一方当事人都不得任意变更和解除本合同，否则，违约方应向对方支付本合同剩余租期内应交租金总额的10%的款项作为违约金。诉讼过程中，双方确认房屋租赁合同于2017年2月16日解除。
另，被告吉艾斯公司的法定代表人为LEEBYOUNGSAN，其护照上的签名为李秉山。
以上事实，由原告提交的租赁合同、工商登记信息，被告提交的法人身份证书、护照及当事人庭审陈述予以证实。
原告针对其诉请主张，还向本院提交证据，被告质证如下：
证据1、2017年2月12日的装修合同一份，装修合同载明，原告黎玉敏(甲方)与苏州市吴中区郭巷鑫隆彩钢板经营部(以下简称鑫隆经营部、乙方)签订合同，约定甲方根据双方确定的施工图纸施工，具体报价为：岩棉夹芯隔墙板35990元，安装人工费12200元，辅料、铝材9150元，合计57340元。原告提交2017年2月12日的收款收据，载明其支付材料款30000元。证明原告为了装修承租房屋定制了原材料，已支付定金30000元，该材料系定制，装修公司已经制作完毕，放在装修公司，无法退回。
证据2、设计图一份，证明原告交纳了设计费2000元，对方出具了施工平面图。
证据3、五金配件及电线销货清单，证明原告支付了五金配件及电线费170元。
证据4、收条一份。该收条载明：今收到苏州吉艾斯电子有限公司退回房租款20800元。该收条的合同租赁解除方上有李秉山的签名，落款时间为2017年2月16日。
证据5、照片打印件一张，证明原告已经进场动工装修的事实。
证据6、2017年5月28日原告(甲方)与鑫隆经营部(乙方)的调解协议一份，调解协议载明，双方就甲方订制的彩钢板及辅材处理达成和解，确认乙方损失合计57320元，扣除甲方已支付的3万元，余款于6月30日前支付乙方。具体包括彩钢板材料款35990元、辅料7320元、彩钢板及辅材转场费1650元、仓库存储费12360元。原告还提供了2017年6月30日，乙方出具的收款收据，收款收据载明其支付工程款27320元。证明原告材料费总损失为57320元。
被告对证据1的真实性无异议。对证据2的真实性无法确认，认为该证据无法证实是涉案厂房的设计方案。就证据3无异议，予以认可。就证据4真实性无异议，但认为该收条可证明双方是合意解除。证据5的真实性无异议，该证据可证实原告至今未恢复原状。证据6，被告认为该调解是双方合意的结果，其调解结果确定的损失主观性过大，未能客观反映实际发生的费用，该调解协议加重了被告的责任，且原告仅提供了收款收据，未提供相应的付款凭证，无法证明其损失已实际发生。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。诉讼过程中，双方确认合同于2017年2月16日解除，本院依法予以认可。就合同解除原因，本院认为，根据被告法定代表人李秉山出具的收条，其在房屋租赁解除方一栏签名确认，其意思表示明确，该收条无法体现被告所述的双方合意解除的意思表示且被告亦未提供证据证实原告存在违约的情形，故本院认定，系因被告原因导致合同解除，其就原告相应损失应承担相应的违约责任。原告诉请第一至第四项均系其主张的违约损失，就损失金额确认，本院认为，首先，违约损失应当与实际损失相适应。其次，一方违约后，对方应采取适当措施防止损失扩大。就原告主张的因被告合同单方解除合同导致的彩钢板损失合计57320元，本院认为，即使原告与案外人达成调解协议且根据调解协议履行了相关的付款义务，一方面，调解协议约定的金额主观性较强；另一方面，双方合同早已解除，原告应采取适当措施防止损失扩大，因原告自身原因导致损失扩大部分，其不得就扩大的损失要求赔偿。本院综合考虑合同约定、原、被告举质证情况及庭审查明、合同履行情况，依法酌情支持原告违约损失合计50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、依法确认原、被告于2017年2月10日就苏州工业园区唯亭镇夷陵山街58号的部分厂房(面积400平方米)签订的《房屋及场地租赁合同》于2017年2月16日解除；
二、被告苏州吉艾斯电子有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黎玉敏违约损失50000元；
三、驳回原告黎玉敏的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2974元，减半收取1487元，由原告黎玉敏负担962元，由被告苏州吉艾斯电子有限公司负担525元，被告苏州吉艾斯电子有限公司应负担款项已由原告预交，由被告苏州吉艾斯电子有限公司于履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 谢淑敏
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 孙司存
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2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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