福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0303民初2399号
原告：兴业银行股份有限公司莆田涵江支行,住所地福建省莆田市涵江区涵东街道新涵街95号。
主要负责人：林祖亮，该行行长。
委托诉讼代理人：戴志军，福建侬来律师事务所执业律师。
被告：莆田市山峰工贸有限公司，住所地福建省莆田市涵江区梧塘镇漏头村。
法定代表人：许雪峰，该公司总经理。
被告：福建省莆田三盛房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区梧塘镇漏头村。
法定代表人：王金标，该公司总经理。
被告：许雪峰，男，1979年9月1日出生，汉族，职业不详，住福建省莆田市涵江区。
被告：王石山，男，1985年9月23日出生，汉族，职业不详，住福建省莆田市涵江区。
被告：卢郁泉，男，1975年4月18日出生，汉族，职业不详，住福建省莆田市涵江区。
原告兴业银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称兴业银行涵江支行）与被告莆田市山峰工贸有限公司（以下简称山峰工贸公司）、福建省莆田三盛房地产开发有限公司（以下简称三盛房地产公司）、许雪峰、王石山、卢郁泉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。兴业银行涵江支行的委托诉讼代理人戴志军到庭参加诉讼，山峰工贸公司、三盛房地产公司、许雪峰、王石山、卢郁泉经传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.山峰工贸公司偿还兴业银行涵江支行借款本金1500万元及该款自2015年12月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.许雪峰、王石山、卢郁泉对上述债务承担连带担保责任；3.兴业银行涵江支行对山峰工贸公司的房地产[土地使用证号：莆国用（2014）字第××号，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.兴业银行涵江支行对三盛房地产公司的房地产[土地使用证号：荔国用（2001）字第××号，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号、Ｈ2××81号、Ｈ2××82号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.山峰工贸公司、三盛房地产公司、许雪峰、王石山、卢郁泉偿还兴业银行涵江支行为实现上述债权而支付的律师代理费1万元；6.山峰工贸公司、三盛房地产公司、许雪峰、王石山、卢郁泉偿还兴业银行涵江支行财产保全费5000元。事实和理由：2015年6月18日，兴业银行涵江支行与山峰工贸公司签订一份编号SX20152025的《基本额度授信合同》，约定：兴业银行涵江支行给予山峰工贸公司总额4000万元的授信额度，授信期限自2015年6月18日起至2016年6月17日止。
同日，兴业银行涵江支行与三盛房地产公司签订一份编号SX20152025DY-2的《最高额抵押合同》，约定：三盛房地产公司以其所有的坐落福建省莆田市涵江区梧塘镇漏头村的房地产[土地使用证号：荔国用（2001）字第××号，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号、Ｈ2××81号、Ｈ2××82号]作为上述授信协议及其项下所有分合同的抵押担保，抵押最高本金限额为750万元，抵押额度有效期自2015年6月18日起至2017年6月17日止，抵押担保责任及于该最高额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等）。
同日，兴业银行涵江支行与许雪峰、王石山、卢郁泉签订一份编号为SX20152025BZ的《最高额保证合同》，约定：许雪峰、王石山、卢郁泉对上述授信协议及其项下所有分合同提供最高额保证担保，保证最高本金限额为1500万元，保证额度有效期自2015年6月18日起至2017年6月17日止，保证人对最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及融资人实现债权的费用等）承担连带保证责任。
2015年7月2日，兴业银行涵江支行与山峰工贸公司签订一份编号为SX20152025DY-1的《最高额抵押合同》，约定：山峰工贸公司以其所有的坐落福建省莆田市涵江区兴利科技园××的房地产[土地使用证号：莆国用（2014）字第××号，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号]作为上述授信协议及其项下所有分合同的抵押担保，抵押最高本金限额为750万元，抵押额度有效期自2015年7月2日起至2017年7月1日止，抵押担保责任及于该最高额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等）。
2015年6月18日，兴业银行涵江支行与山峰工贸公司签订一份编号为DK20152065的《流动资金借款合同》，约定：山峰工贸公司向兴业银行涵江支行借款750万元用于购买布料等，借款期限自2015年6月24日起至2016年6月23日止；借款利率按固定年利率7.14%执行；合同约定每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。若债务人未按本合同约定的用途使用借款，罚息利率为借款利率上浮100%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。
2015年7月2日，兴业银行涵江支行与山峰工贸公司签订一份编号为DK20152071的《流动资金借款合同》，约定：山峰工贸公司向兴业银行涵江支行借款750万元用于购买布料等，借款期限自2015年7月6日起至2016年7月5日止；借款利率按固定年利率6.79%执行；合同约定每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。若债务人未按本合同约定的用途使用借款，罚息利率为借款利率上浮100%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。
2015年6月25日、2015年7月6号，兴业银行涵江支行依约受托支付，向山峰工贸公司指定的银行账户汇入借款本金计1500万元。山峰工贸公司自2015年12月21日未按约偿还借款本息。暂计至2016年7月1日，山峰工贸公司拖欠兴业银行涵江支行流动资金借款本金1500万元，利息543076.49元，罚息29764.58元，复利1326.83元。
山峰工贸公司、三盛房地产公司、许雪峰、王石山、卢郁泉均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月18日，兴业银行涵江支行与山峰工贸公司签订一份编号SX20152025的《基本额度授信合同》，约定：兴业银行涵江支行给予山峰工贸公司总额为4000万元的授信额度，授信期限自2015年6月18日起至2016年6月17日止。
同日，兴业银行涵江支行与许雪峰、王石山、卢郁泉签订一份编号为SX20152025BZ的《最高额保证合同》，约定：许雪峰、王石山、卢郁泉对上述授信协议及其项下所有分合同提供最高额保证担保，保证最高本金限额为1500万元，保证额度有效期自2015年6月18日起至2017年6月17日止；保证人对最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及融资人实现债权的费用等）承担连带保证责任；保证期间根据主合同项下融资人对申请人所提供的每笔融资分别计算，就每笔融资而言，保证期间至该笔融资项下债务履行期限届满之日后两年止；当申请人未依约履行债务时，无论融资人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，保证人均应承担担保合同项下全部保证责任并放弃一切担保法以及物权法上针对融资人的抗辩。
同日，兴业银行涵江支行与三盛房地产公司签订一份编号SX20152025DY-2的《最高额抵押合同》，约定：三盛房地产公司以其所有的坐落福建省莆田市涵江区梧塘镇漏头村的房地产[土地使用证号：荔国用（2001）字第××号，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号、Ｈ2××81号、Ｈ2××82号]作为上述授信协议及其项下所有分合同的抵押担保，抵押最高本金限额为750万元，抵押额度有效期自2015年6月18日起至2017年6月17日止；抵押担保责任及于该最高额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等）；抵押权和抵押担保的债务同时存在，债权清偿完毕后，抵押权才消灭；当申请人未依约履行债务时，无论融资人对主合同项下是否拥有其他担保权利，抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任并放弃一切担保法以及物权法上针对融资人的抗辩。2015年6月19日，兴业银行涵江支行与三盛房地产公司办理了抵押权登记（土地他项权利证明：莆抵字第××号，房屋他项权证：莆市房他证涵江字第××）。
2015年6月18日，兴业银行涵江支行与山峰工贸公司签订一份编号为DK20152065的《流动资金借款合同》，约定：山峰工贸公司向兴业银行涵江支行借款750万元用于购买布料等，借款利率按固定年利率7.14%执行，借款期限自2015年6月24日起至2016年6月23日止；合同约定每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日一次性全部偿还借款本金并结清其余利息；若借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。
2015年7月2日，兴业银行涵江支行与山峰工贸公司签订一份编号为SX20152025DY-1的《最高额抵押合同》，约定：山峰工贸公司以其所有的坐落福建省莆田市涵江区兴利科技园××的房地产[土地使用证号：莆国用（2014）字第××号，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号]作为上述授信协议及其项下所有分合同的抵押担保，抵押最高本金限额为750万元，抵押额度有效期自2015年7月2日起至2017年7月1日止；抵押担保责任及于该最高额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；抵押权与抵押担保的债务同时存在，债权清偿完毕后，抵押权才消灭。2015年7月2日、3日，兴业银行涵江支行与山峰工贸公司办理了抵押权登记（土地他项权利证明：莆抵字第××号，房屋他项权证：莆市房他证涵江字第××号）。
2015年7月2日，兴业银行涵江支行与山峰工贸公司签订一份编号为DK20152071的《流动资金借款合同》，约定：山峰工贸公司向兴业银行涵江支行借款750万元用于购买布料等，借款利率按固定年利率6.79%执行，借款期限自2015年7月6日起至2016年7月5日止；其他内容与编号DK20152065的《流动资金借款合同》一致。
2015年6月24日、2015年7月6号，兴业银行涵江支行依约向山峰工贸公司发放借款计1500万元。山峰工贸公司自2015年12月21日起未按约偿还借款本息。截止2016年7月1日，山峰工贸公司拖欠兴业银行涵江支行流动资金借款本金1500万元，利息543076.49元，罚息29764.58元，复利1326.83元。兴业银行涵江支行遂于2016年7月14日向本院提起诉讼，并因此支付律师代理费1万元。
本院认为，本案《基本额度授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》的主体资格合法，意思表示真实，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，山峰工贸公司未能按照合同的约定偿还借款本金及利息，已构成违约，依法应按合同约定承担还本付息的责任。因合同中约定债权人实现债权的费用包括律师费用由债务人承担，故兴业银行涵江支行主张山峰工贸公司承担因本案诉讼所支出的律师费1万元，予以支持。山峰工贸公司、三盛房地产公司以其房地产为山峰工贸公司上述借款提供抵押担保，山峰工贸公司不履行债务时，兴业银行涵江支行对上述合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保范围内（包括实现债权费用）享有优先受偿权。兴业银行涵江支行另行主张抵押人三盛房地产公司偿还因本案诉讼所支出的律师费1万元，缺乏法律依据，不予支持。许雪峰、王石山、卢郁泉应在保证合同约定的保证范围内对山峰工贸公司的上述债务承担连带保证责任。
综上所述，兴业银行涵江支行主张山峰工贸公司偿还本案借款本息、律师费，对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，许雪峰、王石山、卢郁泉承担连带保证责任，合法有据，予以支持。兴业银行涵江支行主张三盛房地产公司偿还因本案诉讼所支出的律师费1万元，不予支持。山峰工贸公司、三盛房地产公司、许雪峰、王石山、卢郁泉经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、莆田市山峰工贸有限公司应在本判决生效之日起五日内偿还兴业银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金750万元，并支付该款自2015年12月21日起至还清之日止按编号DK20152065的《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、莆田市山峰工贸有限公司应在本判决生效之日起五日内偿还兴业银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金750万元，并支付该款自2015年12月21日起至还清之日止按编号DK20152071的《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
三、莆田市山峰工贸有限公司应在本判决生效之日起五日内偿还兴业银行股份有限公司莆田涵江支行因本案诉讼所支付的律师代理费1万元；
四、莆田市山峰工贸有限公司应在本判决生效之日起五日内偿还兴业银行股份有限公司莆田涵江支行所支付的财产保全费5000元；
五、兴业银行股份有限公司莆田涵江支行对福建省莆田三盛房地产开发有限公司所有的坐落福建省莆田市涵江区梧塘镇漏头村的房地产[土地使用证号：荔国用（2001）字第××号，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号、Ｈ2××81号、Ｈ2××82号]折价或拍卖、变卖所得价款对上述判决第一、三、四项所确定的债务在编号SX20152025DY-2的《最高额抵押合同》约定的最高额抵押范围内享有优先受偿权；
六、兴业银行股份有限公司莆田涵江支行对莆田市山峰工贸有限公司所有的坐落福建省莆田市涵江区兴利科技园××的房地产[土地使用证号：莆国用（2014）字第××号，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号]折价或拍卖、变卖所得价款对上述判决第二、三、四项所确定的债务在编号SX20152025DY-1的《最高额抵押合同》约定的最高额抵押范围内享有优先受偿权；
七、许雪峰、王石山、卢郁泉对上述判决第一、二、三、四项所确定的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人莆田市山峰工贸有限公司追偿；
八、驳回兴业银行股份有限公司莆田涵江支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115305元，由莆田市山峰工贸有限公司、福建省莆田三盛房地产开发有限公司、许雪峰、王石山、卢郁泉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 王洪应
人民陪审员 林金玉
人民陪审员 祁梅金
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 杨婷婷
附：本案相关的法律法规及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。
PAGE