广西壮族自治区靖西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）靖民一初字第49号
原告隆光军，男，壮族，职工。
原告隆子扬，男，壮族，退休干部。
原告赵玉芳，女，壮族，退休职工。
原告隆翔，男，壮族，学生。
法定代理人隆光军，系原告隆翔的父亲。
上列原告委托代理人农志刚，靖西县法律服务所法律工作者。
被告杨凤琴，女，1980年5月1日出生，壮族，无业。
第三人韦建光，男，1962年9月10日出生，壮族，个体工商户。
委托代理人赵峰，百色市法律服务所法律工作者。
原告隆光军、隆子扬、赵玉芳、隆翔与被告杨凤琴等返还原物纠纷一案，本院于2013年12月31日受理后，依法由审判员黄文振适用简易程序审理，因案件复杂于2014年2月25日转为普通程序，依法组成由审判员黄文振担任审判长，代理审判员农定祝和人民陪审员农晓路组成的合议庭，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。书记员许馨日担任记录。原告隆光军、隆子扬、赵玉芳及其委托代理人农志刚，被告杨凤琴，第三人韦建光及其委
托代理人赵峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，靖西县新靖镇凤凰路1020号房屋为原告所有，房产所有权证号为房权证靖字第（2008）7139号，持证人为原告隆光军，共有人为隆子扬、赵玉芳、杨凤琴、隆翔。被告杨凤琴分别于2010年9月4日、2012年5月3日向韦建光借款320000元和300000元，并将该房产证原件交给韦建光作抵押，约定逾期不归还本息的，抵押物则由韦建光处理。该借款是被告杨凤琴的个人行为，与原告无关。原告据此认为，被告背着原告将属于原告的房产所有证原件作为其借款的抵押物，未经过原告以及共有人的同意，侵害了原告的合法权益，该抵押行为无效。请求人民法院依法判令被告将靖西县新靖镇凤凰路1020号房屋的房权证靖字第（2008）7139号房屋所有权证原件返还给原告，并由被告承担本案的诉讼费。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告隆光军、隆子扬、赵玉芳身份证、常住人口登记卡复印件，证实四原告的身份情况；2、靖西县房产权证靖字第（2008）7139号房屋所有权证复印件，证实该房屋所有权人为原告隆光军，共有权人为隆子扬、赵玉芳、杨凤琴、隆翔，但原、被告已经离婚；3、收据、证实被告背着原告把房屋所有权证作为借款抵押，向第三人借款320000元和300000元；4、靖西县人民法院（2013）靖民一初字第881号民事判决书复印件，证实被告杨凤琴向第三人借款是个人借款行为，非原告债务，不是夫妻共同债务；5、房屋租赁合同复印件，证实被告杨凤琴背着原告将原告的房房屋租给第三人，每年租金45000元；6、民事起诉状复印件，证实第三人起诉被告杨凤琴偿还债务，该房产证现在第三人手上，同时也证实原告的起诉没有超过诉讼时效。
被告杨凤琴辩称，由于原来装修该房屋的时候用被告的钱来装修的，后来被告做生意没有本钱，所以就向第三人借钱，分两次借第三人的钱，第一次借了30000元，拿凤凰路1020号房屋所有权证作为抵押，过后又借了100000元，总共借了130000元，因为第三人放贷以利滚利计算，所有才变成了那么多的借款。被告做生意得来的钱都是用来维持这个家庭的一切开支，小孩读书以及生活开支都是由被告一个人负担，原告从来都不过问这个家，所以也是由被告保管房产证的，为了做生意就将房产证作抵押向第三人借钱。被告与第三人的借贷案件一审法院已经判决，被告还在上诉，只有等到二审下判决以后，房产证交到被告手中才能交还给原告。现在房产证在第三人的手上，被告无法退给，要退也要在被告与第三人的民间借贷案件二审判决下来后，第三人将房产证交给被告了才能退。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、靖西县公安局城郊派出所出具的证明，证实第三人韦建光带他人到被告家威胁被告，要求被告在第三人写好的租金收条上签字；2、证人赵某证言，证实被告没有收到第三人交给房屋租金。
第三人韦建光述称，被告杨凤琴于2010年9月4日和2012年5月3日分别向其借款320000元和300000元，双方签订了借款凭据，借贷关系合法有效，被告拿房产证作为抵押是有效的，应受法律保护。原告将房产证交给被告保管，被告拿来作为借款抵押，原告是知道的，即使不知道也视为默认。被告只有在偿清借款以后才可以拿回房产证。原告的诉讼请求不能对抗第三人，一切风险应由被告自己承担。另外，被告将新靖镇凤凰路1020号房屋出租给第三人使用，双方签订了房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，受到法律保护。租金已经交了2012年11月15日至2016年11月15日，有被告的签名。第三人承租房屋几年来，该房屋的持证人，即原告隆光军及几个原告都没有提出过任何异议，视为原告也同意将房屋出租给第三人的事实。假如原告认为被告侵权也是超过了民法通则规定的诉讼时效期限，请求驳回原告的诉讼请求，维护第三人的合法权益。
第三人为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、房屋租赁合同，证实第三人与被告签订了房屋租赁合同；2、房产证复印件，证实被告将房产证交给了第三人保管，作为被告向第三人借款抵押的事实；3、收款收据，证实被告收取了第三人交给的房屋租金的事实。
经庭审质证，原告对被告提供的第1份证据派出所的证明，其真实性没有异议，但认为该证据只能证明被告与第三人之间的债权债务关系，与本案无关；同时，认为该证据证实第三人曾经找人到被告家中对被告进行威胁，要求被告在第三人已经写好的房屋租金收据上签字，目的是以该房屋租金抵消被告尚欠第三人的借款，被告不得已在第三人写好的收据上签字，但第三人又不把这些收据作为被告抵偿欠其债务，而是认为被告已经收到第三人交给的租金，为此，被告才向派出所报案的事实，该证据与事实相符，本院予以认定。原告对被告提供的第2份证据，即证人赵某的证言，认为证人与被告有利害关系，对证人的证言不予认可。第三人认为该证据与本案无关。本院认为，证人虽然与被告是朋友关系，但从派出所出具的证明及其他证据进行分析，证人的证言符合客观事实，证实第三人确实找人到被告家中对被告进行威胁，叫被告在第三人写好的收据上签名，但被告没有实际收到第三人交给租金的事实，对该证人证言，本院予以认定。被告对原告提供的证据1、2、4、5、6没有异议，第三人对原告提供的证据均没有异议，本院对原告提供的第1至第6份证据予以认定。被告对原告提供的证据3，房屋租金收据有异议，认为不是其本人的笔迹，是第三人写好了收据后逼迫被告签名，目的想以房屋租金抵债务，第三人没有把租金交给被告。本院认为，该证据是第三人写好收据后拿给被告签名，由于被告尚欠第三人债务，因此，第三人与被告签订了房屋租赁合同，目的以房屋租金抵消被告的债务，故第三人写好了房屋租金收据后拿到被告家中，要求被告签名，而实际上第三人并没有把租金交给被告的事实，与证人所看到的事实相符合，被告也向派出所报了案，之后第三人因与被告之间的债务问题向法院起诉，故该收据内容不真实，本院不予认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告杨凤琴分别于2010年9月4日和2012年5月3日向第三人韦建光借款320000元和300000元，将位于新靖镇凤凰路的1020号房屋所有权证作为抵押，并将该房产权证原件交给第三人保管。因被告未能及时偿还借款，2011年8月8日，被告与第三人签订了《房屋租赁合同》，将原、被告共同共有的上述房屋的一层和四层出租给第三人使用，租期为七年，即从2011年11月1日至2017年11月1日，租金支付方式为每年一次性付清，每年租金45000元。随后，第三人以租金抵消部分债务为由，要求被告向其出具已收到四年租金的收据，被告遂向第三人出具四张每张金额为45000元的房屋租金收据。嗣后，第三人并未将该租金抵消债务，被告遂向公安机关报案，该事实有靖西县公安局城郊派出所出具的证明为凭。2013年6月13日，第三人韦建光以被告杨凤琴尚欠其借款620000元为由向本院起诉，本院经审理后于2013年12月4日作出（2013）靖民一初字第881号民事判决书，判决被告杨凤琴偿还原告（本案第三人）韦建光借款本金620000元及相应利息。判决宣告后，被告杨凤琴不服提出上诉，该民间借贷纠纷案现二审正在审理中。
本院认为，公民的民事行为不得违反国家法律、法规的规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。被告因向第三人借款而擅自将属于原告及其共同共有的房屋所有权作为抵押，第三人明知该房屋仍有其他共有人，而未经其他共有人的同意，即将该房屋所有权作借款抵押，事后未得到原告的追认，第三人亦未到房管部门办理房屋抵押登记手续。故被告与第三人的该抵押行为侵害了其他共有人的合法权益，依法应属无效；无效的民事行为自始无效，因无效的民事行为而取得的财产应当予以返还。故原告要求被告返还靖西县新靖镇凤凰路1020号房屋的房屋所有权证的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告提出由于其用自己的资金装修该共有房屋，因做生意没有资金才向第三人借款并用该房产作抵押，待其与第三人的民间借贷纠纷案件二审结案后才能返还房屋所有权证的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。第三人提出其与被告的民间借贷关系合法有效，被告将该房屋所有权证作借款抵押亦属合法，应受法律保护，只有被告偿还借款后才能返还该房屋所有权证的抗辩理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十八条第一款、第二款、第一百一十七条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十一条、第十五条第一款第（四）项，《中华人民共和国物权法》第四十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告杨凤琴、第三人韦建光于本判决生效之日起十日内返还原告靖西县新靖镇凤凰路1020号房权证靖字第（2008）7139号房屋所有权证。
本案受取案件受理费50元，由被告杨凤琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定；户名：待结算财政款项－－法院诉讼费专户，帐号：605101012001397，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄文振
代理审判员 农定祝
人民陪审员 农晓路
二〇一四年四月二十日
书 记 员 许馨日