湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第451号
原告：浙商银行股份有限公司湖州分行。
代表人：张国兴。
委托代理人：沈伟忠。
委托代理人：王佳艺，浙江东唐人律师事务所律师。
被告：湖州聚龙都大厦商业有限公司。
法定代表人：郑娟琴。
被告：湖州市长江实业有限公司。
被告：湖州仪凤商城建设投资有限公司。
法定代表人：潘志荣。
被告：湖州荣发置业有限公司。
法定代表人：郑娟琴。
被告：潘志荣。（A）。
被告：郑娟琴，女，汉族，1966年3月22日出生。住址：湖州市红旗路*号。港澳证件号码：R254929（7）。
原告浙商银行股份有限公司湖州分行与被告湖州聚龙都大厦商业有限公司、湖州市长江实业有限公司、湖州仪凤商城建设投资有限公司、湖州荣发置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月15日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案审理过程中，经原告申请，本院依法追加潘志荣、郑娟琴为共同被告，并于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司湖州分行的委托代理人沈伟忠、王佳艺以及被告湖州仪凤商城建设投资有限公司的法定代表人潘志荣及潘志荣到庭参加诉讼，被告湖州聚龙都大厦商业有限公司、湖州市长江实业有限公司、湖州荣发置业有限公司、郑娟琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年1月23日，被告湖州聚龙都大厦商业有限公司因需要归还政府资金，向原告借款3000万元，并与原告签订借款合同两份，两份合同均约定，借款期限自2014年1月23日起至2015年1月9日止。借款利率为年利率7.8%。被告湖州聚龙都大厦商业有限公司以其位于红旗路2号一层的房产，自愿为其在2012年1月4日起至2017年1月4日，在原告处办理各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币6000万元提供担保。2012年7月13日，被告湖州市长江实业有限公司、湖州仪凤商城建设投资有限公司与原告签订最高额保证合同一份，约定，各保证人自愿为被告湖州聚龙都大厦商业有限公司自2012年7月13日起至2014年7月12日止，在原告处办理各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币3300万元提供连带责任保证。2014年1月4日，被告湖州荣发置业有限公司、潘志荣、郑娟琴与原告签订最高额保证合同一份，约定，各保证人自愿为被告湖州聚龙都大厦商业有限公司自2014年1月4日起至2017年1月4日止，在原告处办理各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币3300万元提供连带责任保证。合同签订后，原告依约将3000万元转入被告账户，但被告由于经营不善，早已停止向原告支付约定的利息。现借款期限届满，被告仍未偿还原告借款本金及相应利息，原告已多次催讨，但均未果。故向法院起诉，请求判令：1、被告湖州聚龙都大厦商业有限公司立即偿还借款本金3000万元及利息185.464608万元（暂计算至2015年3月26日，以后利息按合同的约定计算），并支付律师代理费12万元整；2、被告湖州市长江实业有限公司、湖州仪凤商城建设投资有限公司、湖州荣发置业有限公司、潘志荣、郑娟琴对上述借款本息及律师代理费承担连带清偿责任；3、被告湖州聚龙都大厦商业有限公司履行最高额抵押合同项下的义务，并依法确认原告对抵押合同中的抵押物在变卖、拍卖、变现时享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。
被告湖州仪凤商城建设投资有限公司、潘志荣共同答辩称：借款、抵押、担保及金额属实，逾期未偿还，希望庭外协商。
原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：
证据1、借款合同[编号分别为（20009100）浙商银借字（2014）第00034号、（20009100）浙商银借字（2014）第00037号]两份，证明被告湖州聚龙都大厦商业有限公司向原告借款3000万元及约定借款期限、借款利率等的事实；
证据2、借款凭证两份，证明原告依约将3000万转入被告账户的事实；
证据3、最高额抵押合同[合同编号为（336152）浙商银高抵字（2012）第00001号（含补充协议）]一份，证明被告湖州聚龙都大厦商业有限公司以其位于红旗路2号一层的房产，自愿为其在2012年1月4日起至2017年1月4日止，在原告处办理各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币6000万元提供担保的事实；
证据4、最高额保证合同[合同编号为（336152）浙商银高保字（2012）第000012号]一份，证明被告湖州市长江实业有限公司、湖州仪凤商城建设投资有限公司为被告湖州聚龙都大厦商业有限公司的借款提供最高余额3300万元连带保证的事实；
证据5、最高额保证合同[合同编号：（336152）浙商银高保字（2014）第00001号]一份，证明被告湖州荣发置业有限公司、潘志荣、郑娟琴为被告湖州聚龙都大厦商业有限公司的借款提供最高余额3300万元连带保证的事实；
证据6、委托服务合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费12万元的事实。
被告湖州仪凤商城建设投资有限公司、潘志荣未向本院提交证据，被告湖州聚龙都大厦商业有限公司、湖州市长江实业有限公司、湖州荣发置业有限公司、郑娟琴未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，被告湖州仪凤商城建设投资有限公司、潘志荣质证后，均无异议；被告湖州聚龙都大厦商业有限公司、湖州市长江实业有限公司、湖州荣发置业有限公司、郑娟琴经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利，经本院审核认为，原告提交的全部证据符合真实性、合法性、关联性，能够证明涉案借款及相关担保的事实，本院对其证明效力予以确认。
综上所述，本院对本案事实作如下认定：2012年1月14日，原告与被告湖州聚龙都大厦商业有限公司签订最高额抵押合同一份，约定被告湖州聚龙都大厦商业有限公司以其所有的位于湖州市红旗路2号第一层房屋及相应土地使用权为其自2012年1月4日起至2014年1月4日止在原告处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币3300万元提供抵押担保，担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、律师费等。2014年1月14日，双方又签订补充协议一份，协商一致将前述最高额抵押合同约定的担保债务的期限及最高额变更为“被告湖州聚龙都大厦商业有限公司自愿为其自2012年1月4日起至2017年1月4日，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币6000万元提供抵押担保”。合同签订后，双方就抵押物在登记机关办理抵押登记手续[房屋他项权证号：湖房他证湖州市字第1100837**号；土地使用权他项权证号：湖土他项（2014）第00455号]，登记债权数额为6000万元。
2012年7月13日，原告与被告湖州市长江实业有限公司、湖州仪凤商城建设投资有限公司签订最高额保证合同一份，约定两被告自愿为被告湖州聚龙都大厦商业有限公司自2012年7月13日起至2014年7月12日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币3300万元提供连带责任保证。2014年1月14日，原告与被告湖州荣发置业有限公司、潘志荣、郑娟琴签订最高额保证合同一份，约定三被告自愿为被告湖州聚龙都大厦商业有限公司自2014年1月4日起至2017年1月4日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币3300万元提供连带责任保证。两份保证合同均约定，债务人提供了物的担保的，保证人愿就合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2014年1月23日，原告与被告湖州聚龙都大厦商业有限公司签订借款合同一份，约定原告向被告提供贷款1000万元。同日，原告又与被告湖州聚龙都大厦商业有限公司签订借款合同一份，约定原告向被告提供贷款2000万元。两份借款合同均约定，借款期限为自2014年1月23日起至2015年1月9日止，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%；按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息，并约定，因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的律师费等实现债权的一切费用。合同签订当日，原告分两笔向被告湖州聚龙都大厦商业有限公司发放贷款共计3000万元。借款凭证载明借款年利率为7.8%。现借款期限已满，被告湖州聚龙都大厦商业有限公司未能还本付息，担保人亦未承担担保责任，双纠纷成讼。截至2015年6月10日被告湖州聚龙都大厦商业有限公司尚欠原告借款本金3000万元，利息及逾期利息2650515.31元。
另查明，原告为本案诉讼支付律师费12万元。
还查明，被告湖州仪凤商城建设投资有限公司于2014年3月6日变更名称为湖州御园房地产开发有限公司，又于2015年3月16日变更名称为湖州仪凤商城建设投资有限公司。
本院认为：原告与各被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系各方当事人的真实意思表示，应受法律保护，各方当事人应当按照约定履行合同义务。原告按照约定向被告湖州聚龙都大厦商业有限公司发放贷款后，被告湖州聚龙都大厦商业有限公司未能按约还本付息，现原告就到期借款要求湖州聚龙都大厦商业有限公司支付本息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告关于要求被告湖州聚龙都大厦商业有限公司承担其为实现债权所支付的律师服务费12万元的请求，因各方在合同中对律师费用的承担已做明确约定，且原告为实现债权已实际支付，本院予以支持。被湖州聚龙都大厦商业有限公司以其所有的位于湖州市红旗路2号房屋第一层及土地使用权为本案借款提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，原告抵押权依法设立，故其主张就本案债权优先受偿，本院予以支持，优先受偿金额以登记最高额为限。被告湖州市长江实业有限公司、湖州仪凤商城建设投资有限公司、湖州荣发置业有限公司、潘志荣、郑娟琴为被告湖州聚龙都大厦商业有限公司向原告借款提供最高额保证担保，且合同明确约定物的担保与保证担保并存时，原告可先向保证人要求其承担保证责任，故原告直接要求保证人承担连带清偿责任并无不当，本院予以支持。为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州聚龙都大厦商业有限公司返还原告浙商银行股份有限公司湖州分行借款本金3000万元，并支付利息及逾期利息（暂计至2015年6月10日为2650515.31元，自2015年6月11日起的逾期利息按照合同约定计算至本判决确定的履行日止），限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告湖州聚龙都大厦商业有限公司支付原告浙商银行股份有限公司湖州分行实现债权费用12万元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
三、原告浙商银行股份有限公司湖州分行有权在最高额6000万元范围内对被告湖州聚龙都大厦商业有限公司所有的位于湖州市红旗路2号房屋第一层及土地使用权以折价，或者在拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；
四、被告湖州市长江实业有限公司、湖州仪凤商城建设投资有限公司、湖州荣发置业有限公司、潘志荣、郑娟琴在最高额3300万元范围内对被告湖州聚龙都大厦商业有限公司的前述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费201073元，由被告湖州聚龙都大厦商业有限公司、湖州市长江实业有限公司、湖州仪凤商城建设投资有限公司、湖州荣发置业有限公司、潘志荣、郑娟琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 杨 军
代理审判员 郑 嫣
人民陪审员 汪 瑛
二〇一五年七月二十日
书 记 员 沈珊珊