包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包九原民初字第183号
原告吉晓宇，男，汉族，1985年9月26日出生，现住包头市。
委托代理人刘嘉浦，内蒙古诚誉律师事务所律师。
被告恒大地产集团包头有限公司，住所地：包头市青山区文化路77号小尾羊大厦11层。
法定代表人崔奥，该公司副董事长。
委托代理人袁晓凯，该公司法务员。
原告吉晓宇诉被告恒大地产集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年2月18日立案受理，依法由审判员连维胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉晓宇的委托代理人刘嘉浦、被告恒大地产集团包头有限公司的委托代理人袁晓凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吉晓宇诉称，2010年5月7日，原、被告双方签订了《包头市商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于包头市九原区恒大华府房屋一套，建筑面积为141.56平方米，房屋总价款为777797元。被告应当于2011年6月30日前将验收合格的商品房交付原告，如逾期交付超过90日，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房屋价款万分之一的违约金；原告逾期付款超过90日，按日向被告支付房屋价款千分之一的违约金；商品房配套设施：上下水、供电、燃气在2011年6月30日前运行，暖气在2011年10月15日前运行，如超过上述时间30日未能运行的，被告应赔偿原告的损失，并且每项应每日按商品房价款的万分之十向原告支付违约金。在该份合同中，被告逾期交房每日按万分之一计算的违约金低于按同期银行贷款利率计算的利息，故此项违约金的约定明显过低。合同签订后，原告于当日支付了首付款237797元，后又通过银行按揭的方式交纳了剩余房款54万元，依约履行了全部合同义务。但被告却严重违约，直至2012年7月4日才将房屋交付原告，房屋交付原告后，因房屋房梁不正、墙面歪斜、地面不平、地板空、地板到处划痕、防盗门破损、卫生间臭味无法清除等诸多质量问题一直修复，在2012年11月后原告才可入住。而且，房屋配套设施也逾期运行，燃气在2012年10月份才正式运行。被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，要求：1、将被告逾期交房的违约金从每日按房屋总价款的万分之一增加至每日按房屋总价款的万分之三，并且判令被告向原告支付逾期交房违约金114569元（从2011年7月1日起计算至2012年11月2日止）；2、案件受理费由被告承担。
被告恒大地产集团包头有限公司辩称：1.根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定“诉讼时效从知道或者应当知道自己权利受到侵害时起计算”之规定，原告享有的违约金请求权的诉讼时效应当从知道或者应当知道自己权利受到侵害时起。原告与我公司在《商品房买卖合同》第三条约定：“甲方应当于2011年6月30日交付房屋”。根据该条款约定，我司在2011年7月1日未交付房屋即已经构成违约，由于我司的交付房屋的义务履行期限已在合同中明确约定，因此原告在约定的履行期限届满时即已知晓我公司违约及自己权利受到侵害的事实，故原告违约金请求权的诉讼时效应从2011年7月1日开始计算，而依据《民法通则》第135条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年的规定，其于2014年1月27日就违约金提起诉讼已超过诉讼时效。2.原告计算违约金的截止时间错误，2012年7月4日办理了实体收楼。我司已经完成了合同约定的交房义务。故纵然须计算违约金，截止日期应当为2012年7月4日。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》有约定从约定原则，根据双方签订的商品房买卖合同的约定违约金的计算方式为已付款的万分之一，故原告按照总房价万分之三计算违约金于法无据。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年5月7日，原、被告双方签订了《包头市商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于包头市九原区恒大华府房屋一套，建筑面积为141.56平方米，房屋总价款为777797元。被告应当于2011年6月30日前将验收合格的商品房交付原告，如逾期交付超过90日，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之一的违约金；原告逾期付款超过90日，按日向被告支付房价款千分之一的违约金。合同签订后，原告于当日支付了首付款237797元，后又通过银行按揭的方式交纳了剩余房款54万元，依约履行了全部合同义务。但被告却严重违约，直至2012年7月4日才将房屋交付原告，房屋交付原告后，因房屋房梁不正、墙面歪斜、地面不平、地板空、地板到处划痕、防盗门破损、卫生间臭味无法清除等诸多质量问题一直维修，在2012年11月后原告才可入住。而且，房屋配套设施也逾期运行，燃气在2012年10月份才正式运行。被告的上述行为侵犯了原告的合法权益，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
上述事实，有原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》、收款收据、《关于恒大华府办理竣工验收有关问题的回函》、中国人民银行历年贷款基准利率表、法庭审理笔录等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告之间的买卖商品房的行为是双方真
实意思表示，符合国家法律法规的规定，合法有效。双方所签订的《包头市商品房买卖合同》应为有效合同。原告依约履行了合同约定的全部义务，被告未能按约如期交付房屋属违约行为，导致原告起诉，对此被告应承担本案的全部民事责任，因此而给原告造成的一切经济损失应由其承担。关于违约金，双方在《包头市商品房买卖合同》附件五第四条中有明确约定，故本院予以支持，应按合同约定万分之一追究被告的违约责任。被告按合同约定应于2011年6月30日之前交付房屋，而原告实际收房日期为2012年7月4日，逾期交房369天。被告关于违约金的诉讼请求已超过诉讼时效的辩解理由，本院不予采信。因其交房的日期已推后至2012年7月4日，故其诉讼时效亦应随之推后。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告恒大地产集团包头有限公司给付原告吉晓宇违约金28700元（777797元×万分之一×369天）；
二、驳回原告吉晓宇的其他诉讼请求。
以上执行款项于本判决书生效后十五日内执行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2591元，由被告恒大地产集团包头有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
本判决履行期间届满后，申请执行的期间为二年。
审判员 连维胜
二〇一四年四月二十九日
书记员 韩 燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。