江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邳商初字第0467号
原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司。住所地邳州市建设中路**号。
法定代表人乔建社，该行董事长。
委托代理人汤海洋，该行职员。
被告徐州嘉美高木业有限公司。住所地邳州市碾庄镇工业园。
法定代表人王娅，该公司总经理。
委托代理人李维伟，江苏润诚律师事务所律师。
被告钱晓梅，居民。
被告姜秀云，居民。
被告翟景春，居民。
被告刘宝珍，居民。
被告徐州市万寓房产开发有限公司。住所地徐州市王陵路**号。
法定代表人翟景春，该公司总经理。
委托代理人李维伟，江苏润诚律师事务所律师。
原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司（以下简称邳州农商行）诉被告徐州嘉美高木业有限公司（以下简称嘉美高公司）、姜秀云、钱晓梅、翟景春、刘宝珍、徐州市万寓房产开发有限公司（以下简称万寓公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行审理。原告邳州农商行诉讼代理人汤海洋，被告嘉美高公司、万寓公司共同诉讼代理人李维伟到庭参加诉讼。被告姜秀云、钱晓梅、翟景春、刘宝珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邳州农商行诉称：2014年4月21日，被告嘉美高公司与原告签订《流动资金循环借款合同》，约定由原告自合同生效之日起至2016年3月10日止向其提供900万元贷款支持，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，具体贷款期限及利率等以借款借据为准。原告与被告万寓公司签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续，与其他被告签订《最高额保证合同》，为涉案贷款提供担保。原告依约向被告嘉美高公司发放贷款900万元，约定2016年3月10日到期，年利率为9.52%，按月结息。现借款已到期，原告多次催收未果。请求判令：1，被告嘉美高公司给付贷款本金900万元及利息（2015年5月21日至2015年7月20日按年利率9.52%计算，2015年7月21日起按照年利率14.28%计算至实际付清之日）；2，被告姜秀云、钱晓梅、翟景春、刘宝珍对上述第一项诉讼请求负连带责任；3，原告对被告万寓公司的抵押财产具有优先受偿权；4，被告承担诉讼费用。
原告邳州农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1,流动资金循环借款合同。证明双方约定原告自合同生效之日起至2016年3月10日止向被告嘉美高公司提供900万元贷款支持，同时约定了结息方式、违约责任等。
2，最高额保证合同。证明担保方式、范围、期间、违约责任。
3，最高额抵押合同。证明担保的时间为2014年4月21日至2016年3月10日，为最高本金900万元提供担保，明确了担保的范围、违约责任。
4，徐州市房地产抵押合同、房屋和土地他项权证两份。证明被告万寓公司进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对被告万寓公司的抵押物享有优先受偿权。
5，借款借据。证明原告于2015年3月27日向被告嘉美高公司发放贷款900万元，年利率9.52%，按月结息。
6，民事裁定书。证明原告于2015年7月查封了被告嘉美高公司的机器，保全费5000元。
被告嘉美高公司辩称：对贷款900万元的事实没有异议，但嘉美高公司现在处于经营困难期间，暂时无力偿还该笔贷款。贷款的利率及罚息利率较高，希望予以调整。
被告万寓公司辩称：抵押财产已于2015年3月4日被南京市中级人民法院依法查封，原告发放该笔贷款日期为2015年3月27日，根据相关的法律规定，对该笔贷款不属于担保的债权的范围，因此请依法驳回原告的第三项诉请。
被告嘉美高公司未提供证据。
被告万寓公司为支持其答辩提供了以下证据：
南京市中级人民法院于2015年1月22日出具的（2015）宁商初字第31-2号民事裁定书一份、2015年2月3日出具的协助执行通知书两份、2015年3月4日出具的协助执行通知书两份。证明被告万寓公司抵押给原告的位于王陵路68号的房产已于2015年3月4日被依法查封，位于黄山新村59号楼1-3轴线1-3层的房产已于2015年2月3日被依法查封，因此原告并不享有优先受偿权。
被告姜秀云、钱晓梅、翟景春、刘宝珍未答辩，未提供证据。
本院经审理查明：2014年4月21日，作为借款人的嘉美高公司与作为贷款人的邳州农商行签订《流动资金循环借款合同》，约定由贷款人为借款人提供流动资金循环借款：循环借款额度为900万元；借款人使用循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年3月10日止；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；按月结息，结息日为每月的20日；借款利率以借款借据凭证记载为准；借款人到期不偿还本合同项下借款本息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约事件，贷款人有权宣布本合同项下尚未到期的本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
同日，作为保证人的姜秀云、钱晓梅、翟景春、刘宝珍与作为债权人的邳州农商行签订《最高额保证合同》，约定保证人为上述嘉美高公司借款提供最高额连带责任担保，主债务的本金最高余额限定为900万元；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。姜秀云、钱晓梅、翟景春、刘宝珍于保证人栏下方书写“同意为嘉美高公司担保贷款900万元整”。
作为抵押人的万寓公司与作为抵押权人的邳州农商行签订《最高额抵押合同》，约定万寓公司以其位于徐州市王陵路68号和黄山新村59#楼1-3轴线一至三层的房产及国有土地使用权两处，为涉案借款提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用。双方于相关行政主管部门办理了抵押登记，邳州农商行取得房屋他项权证和土地他项权证各两份，两处房产登记抵押债权数额均为900万元。抵押房产的房产证号为徐房权证泉山字第××号、徐房权证云龙字第××号，登记债权数额均为900万元。抵押国有土地使用权的土地证号为徐土国用（2010）第17969号、徐土国用（2007）第459**号。
2015年3月27日，邳州农商行向嘉美高公司发放借款900万元，双方签订《借款借据》，约定：借款到期日期为2016年3月10日；结息方式为每月21日结息；年利率9.52%。借款发放后，嘉美高公司偿还利息至2015年5月20日，不再继续偿还借款本息。担保人亦未履行担保责任。
本院认为：原、被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》形式完备、内容真实，双方约定的权利义务明确具体，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告嘉美高公司发放了借款900万元，但嘉美高公司仅偿还部分利息即不再继续偿还，已违反合同义务，应承担继续偿还的责任及相关违约责任。根据合同约定，原告有权在此情形下宣布贷款提前到期。故原告要求嘉美高公司归还借款本息的主张本院予以支持。借贷双方约定的借款期内利息以年利率9.52%计算，逾期上浮50%，即年利率14.28%，均不违反法律、行政法规的规定，本院予以支持。嘉美高公司违反合同偿付义务，原告主张以本案起诉后的2015年7月21日为宣布合同提前到期的日期并起算罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告姜秀云、钱晓梅、翟景春、刘宝珍于保证合同中承诺为涉案借款提供担保，应当按照合同约定对主债务及利息的清偿承担连带责任。被告万寓公司以其房产及国有土地使用权为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告获得房屋及国有土地使用权的抵押权，有权在债务未受清偿时以抵押房产及国有土地使用权拍卖、变卖的价款优先受偿。被告万寓公司抗辩称涉案抵押物已于2015年被南京市中级人民法院查封，原告对抵押物的价款不再享有优先受偿权。但通过庭审已查明，涉案抵押合同及抵押登记发生于2014年，被告所述查封在后，以此抗辩原告的抵押权无事实和法律依据，本院不予支持。
被告姜秀云、钱晓梅、翟景春、刘宝珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告徐州嘉美高木业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及利息（利息以900万元为本金，按年利率9.52%自2015年5月21日计算至2015年7月20日，按年利率14.28%自2015年7月21日起计算至判决确定给付之日）。
二、被告徐州嘉美高木业有限公司如不履行上述第一项义务，原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司有权就被告徐州市万寓房产开发有限公司所有的位于徐州市王陵路68号（房产证号：徐房权证泉山字第××号；土地证号：徐土国用2010第17969号）和黄山新村59#楼1-3轴线一至三层（房产证号：徐房权证云龙字第××号；土地证号：徐土国用2007第459**号）的房产及国有土地使用权在徐州嘉美高木业有限公司未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。两处房产优先受偿限额各为900万元。
三、被告姜秀云、钱晓梅、翟景春、刘宝珍对上述徐州嘉美高木业有限公司债务的清偿承担连带责任，承担责任的限额各为900万元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74800元，由被告徐州嘉美高木业有限公司、姜秀云、钱晓梅、翟景春、刘宝珍、徐州市万寓房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 许 晴
人民陪审员 黄继廷
人民陪审员 张俊超
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 高 慧