山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0983民初2065号原告：董广庆，男，1966年1月3日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：ＸＸ，山东鲁岳律师事务所律师。被告：陈新征，男，1978年12月21日出生，汉族，住肥城市。被告：杨某某，女，1981年9月20日出生，汉族，住肥城市。系被告陈新征之妻。原告董广庆与被告陈新征、杨某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月18日受理，于2016年8月15日作出（2015）肥民初字第4110号民事判决书，原告董广庆不服上诉于山东省泰安市中级人民法院，山东省泰安市中级人民法院于2017年3月29日作出（2017）鲁09民终47号民事裁定书，裁定撤销原判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董广庆及其委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告陈新征、杨某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董广庆向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理房屋过户手续并将房屋交付原告；2、本案的诉讼费用由被告承担。重审过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令两被告偿还原告借款本金1400000元，并自2015年4月30日起按照年利率24%支付借款利息至实际还款之日止；2、判决原告就被告抵押的位于肥城市新城刘庄大街064号8栋1-5层的房屋（房产证号：肥房产证新城字××号）享有优先受偿权，在被告不能清偿本案判决确定的债务本息时，原告有权就上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月被告陈新征称因做生意需要140万元现金，向原告借款，原告为了保证借款安全，要求被告提供担保，被告自愿以位于肥城市新城刘庄大街064号8栋1-5层的房屋（房产证号：肥房产证新城字第××号）办理抵押。原告认为仅提供抵押不足以保证借款安全，又与两被告签订房屋买卖合同，约定被告将上述房屋以140万元的价格出售给原告。2015年4月30日原告将140万元交付被告，被告随即办理了房屋交付手续及抵押登记手续。后被告未按时还款，原告诉至法院要求办理房屋过户手续，后因涉案房屋被另案查封，无法办理过户手续，现要求被告承担还款责任。被告陈新征、杨某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交下列证据：1、原、被告身份证复印件各一份，证实双方身份情况；2、两被告结婚证复印件一份，证实两被告系夫妻关系；3、2015年4月26日原被告签订的借款意向书一份、2015年4月30日借款协议书一份、收据一份，证实被告向原告借款的事实；4、农业银行转账明细一份，证实原告向被告支付借款的事实；5、原、被告签订的房屋买卖合同一份、房地产抵押合同一份，证实原、被告双方协议用房屋担保还款的事实；6、编号为肥房他证新城字第20156**号他项权证一份，证实原、被告就涉案房产办理了抵押登记；7、房产证、土地使用证原件各一份，证实被告为保证还款，将房屋登记手续交付原告。因被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，经审查，上述证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月20日，原告董广庆与被告陈新征签订《房屋买卖合同》一份，合同约定被告陈新征将位于肥城市新城刘庄大街064号8栋1-5层的房屋出售给原告董广庆；总价款为1400000元，原告董广庆于协议签订之日起拾日内向被告陈新征支付购房款，被告陈新征应在15日内积极协助原告办理房产过户，如因被告原因或怠于配合过户，被告应退还原告支付的欠款及支付的税费等。房屋过户到原告名下后，被告应于3日内向原告交付该房屋。2015年4月26日，原、被告约定，被告向原告借款140万元，双方签订借款意向书一份，内容为：4月30日前借给陈新征140万元，利息为月息二分，签房屋出售协议，并办抵押手续，2015年4月26日，原告董广庆与被告陈新征均在该意向书中签字。2015年4月30日，原告作为出借人（乙方），被告作为借款人（甲方）签订借款协议，约定：甲方因归还银行贷款业务，从乙方借款人民币壹佰肆拾万元整，用款180天，自2015年4月30日至2015年10月30日止，到期归还全部借款。如逾期每天按百分之贰计算违约金，甲方自愿用位于肥城市刘庄大街064号8幢1-5层，肥房权证新城字第××号房产共457.92平方和肥城市茗福轩茶行做抵押，到期如还不上借款，以上抵押物由乙方处置，抵还乙方款项及违约金。另逾期担保人承担全部连带责任，担保人自愿成为第一借款人，并承担归还借款及违约金的义务以及由此引发所产生的损失。被告杨某某作为担保人在借款协议中签字。2015年4月30日，原告通过银行转账向被告陈新征支付1344000元，另通过现金形式向被告支付56000元，被告陈新征为原告出具收据一份，内容为：收据今收到现金壹佰肆拾万元整（1400000元）陈新征2015年4月30日。同日，原告与被告陈新征签订抵房地产抵押合同一份，将上述房屋办理抵押登记，抵押登记证编号为肥房他证新城字第20156**号。借款到期后，被告未按约定还款，2015年12月18日，原告董广庆诉至本院，要求被告陈新征继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理房屋过户手续并将房屋交付原告。经审理，2015年12月18日，涉案房产已被本院因诉讼保全以（2015）肥民初字第4078-1号民事裁定书查封。本院于2016年8月15日作出民事判决书，驳回原告董广庆的诉讼请求。原告董广庆不服判决，上诉至山东省泰安市中级人民法院，该院作出民事裁定书，撤销原判决，发回重审。重审过程中，原告申请追加被告杨某某，变更诉讼请求为要求两被告承担还款责任，并就抵押物享有优先受偿权。另查明，涉案借款发生在被告陈新征与被告杨某某婚姻关系存续期间。本院认为，原、被告签订借款协议，被告向原告借款1400000元，原告依约定支付借款，事实清楚，证据确实充分，本院予以认定。双方另签订房屋买卖合同，原告起诉要求被告办理过户手续，因房屋不具备过户条件，原告变更诉讼请求，要求实现债权，系对自身权利的合法处分，本院予以支持。故原告要求被告支付借款本金1400000元，本院予以支持。关于借款利息，因双方在借款前的意向书中对利息作出约定，系双方真实意思表示，应对双方均具有约束力，故本院认定借款利息为月息2%。该债务形成于两被告婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，现原告要求被告杨某某承担还款责任，本院予以支持。被告陈新征以其所有的位于肥城市刘庄大街064号8幢1-5层房地产为该借款提供抵押担保，并办理抵押登记，依法设立了抵押权，有权就抵押财产优先受偿。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈新征、杨某某于本判决生效之日起十日内，给付原告董广庆借款本金1400000元；二、被告陈新征、杨某某于本判决生效之日起十日内，给付原告董广庆借款利息（以本金1400000元为基数，自2015年4月30日起至实际给付之日止，按照月息2%计算）；三、如被告陈新征、杨某某未履行还款义务，原告有权对被告设置抵押的位于肥城市新城刘庄大街064号8幢1-5层房地产（房产证号为肥房权证新城字第××号）折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，财产保全费5000元，由被告陈新征、杨某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  王 印人民陪审员  张树胜人民陪审员  安学明二〇一七年十月十九日书 记 员  李丰玲