湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初8222号
原告（反诉被告）周某某，男，1976年6月24日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。
委托代理人蒋超元，永州市冷水滩区方圆法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）陈某，男，1982年7月9日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。
被告新环境公司，住所地长沙雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人袁李，系该公司总经理。
委托代理人钟梦雅，女，1992年7月16日出生，汉族，住湖南省双峰县，系公司法务。
原告（反诉被告）周某某诉被告（反诉原告）陈某、新环境公司（以下简称“新环境公司”）合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理。在审理过程中，被告陈某向本院提起反诉，本院经审查依法受理反诉，并决定本诉与反诉合并审理。依法由审判员杨玮担任审判长，与人民陪审员成冠军、周志国组成合议庭于2017年3月3日公开开庭进行了审理，书记员段腾腾担任庭审记录。原告（反诉被告）周某某及其委托代理人蒋超元，被告（反诉原告）陈某及被告新环境公司的委托代理人钟梦雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）周某某诉称：2016年10月6日，被告陈某在居间人，也是代理人即被告新环境公司的介绍下，与原告签订了一份房屋买卖合同。合同第二条约定房屋总售价为430000元，其中第二条约定原告于2016年10月6日支付甲方，即被告陈某定金40000元。合同第八条约定：合同一方未按合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。合同签订生效后，原告依约支付了定金40000元，同时还支付了中介服务费4300元、按揭服务费7500元。现被告陈某出尔反尔，不守信用，以当时房价过低为由明确表示不履行合同义务，致原告签订合同的目的不能实现，已构成了违约。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决：一、两被告连带双倍返还定金人民币80000元；二、被告新环境公司返还按揭服务费7500元，返还中介服务费4300元；三、本案诉讼费用由两被告承担。在庭审过程中，原告增加诉讼请求：要求确认《房屋买卖合同》解除。
被告（反诉原告）陈某辩称：一、被告与新环境公司之间于2016年6月17日签订了《限时委托代理销售协议》，协议有效期为三个月，于9月17日到期。到期后，双方并未再次签订委托代理协议，并在2016年9月24日，与新环境公司员工丁双凤短信往来沟通中表明不再续签合同，并索要交于其保管的国土证和房门钥匙。以此可以认定被告与新环境员工丁双凤之间只存在委托其找买房客户的关系，并未授权丁双凤其他购房相关代理权利。原告在签订房屋买卖合同之时，在未审查新环境员工丁双凤的代理权限情况下，在被告不在签字现场的情况下，擅自违反合同规定之定金的交付方式，将定金交付于丁双凤，这是原告主观臆断造成的错误认识和违约行为。二、原告称被告不守信用，与事实不符，双方无任何渠道的信息直接交流，无约束规范，不能形成所谓的信用社会关系。三、在原告与被告就房屋买卖相关问题进行见面协商之时，原告无视被告提出的需要协商的问题，仅就“房子到底卖不卖”这一问题让被告作出答复。鉴于双方距离合同签订日期一个月有余，被告未按时收到定金，同时在合同签订之时丁双凤与原告的种种急切行为，且合同签订之后被告依据合同约定自始至终未拿到一份合同，已经对丁双凤与原告之间的行为产生不理解，故最后被告给原告的答复是房子价格低了。四、截止被告提交答辩状之日，并未收到来自原告或新环境公司员工丁双凤以现金或者银行转账形式的定金。新环境公司员工丁双凤在未取得被告授权其签订合同的情况下，代理被告签署合同及定金收条，属侵权行为，应由其承担相应的后果。被告认为，原告交付丁双凤的40000元适用于保证金，而非合同中所约定的定金。四、房屋买卖合同中出现的丁双凤代陈某之签字，并非出自被告授予丁双凤代理权的真实意愿表示，丁双凤在居间服务期间及合同发生纠纷期间的不负责之行为，直接或间接的妨碍了原、被告之间合同的履行及问题的协调沟通，扩大了双方的矛盾，故丁双凤应在此合同纠纷中负有不可推卸的责任。综上，原告未按照合同约定履行义务交付定金，且已经超过双方约定的有权解除合同的时限“10天”期限，被告有权以任何理由拒绝继续履行合同中所约定的义务，故原告就被告违约之陈述不成立，请求法院依法判决，驳回原告的诉讼请求。
被告新环境公司辩称：1、新环境公司不是适格被告，本案是买卖合同纠纷，而新环境公司与原告形成的是居间合同关系；2、针对原告要求新环境公司承担连带责任：房屋买卖合同合法有效，系买卖双方真实意思表示，双方均签字确认；新环境公司在房屋买卖合同签订的过程中，已经尽到了合理的审查义务，房屋买卖合同的出售方确系房屋所有权人，出售方与登记在房屋产权证的所有人核对一致；房屋买卖合同无法顺利履行下去确系出售方不愿配合，新环境公司作为居间方，一直希望合同能够继续履行，不存在刻意阻拦的情形；新环境公司并未收取原告支付的定金，定金40000元由出售方收取，房屋买卖合同第二条第二款有约定，又有原告提交的定金收条为证，综上，原告要求新环境公司承担连带责任，无事实和法律依据；3、针对原告要求新环境公司返还居间费：新环境公司在房屋买卖合同签订时已经完成居间服务，根据合同第三条的约定及合同法相关条款规定，新环境公司在促成房屋买卖合同签订时已经完成居间服务，应该收取居间服务费用；根据合同第三方约定出售方和买受方一方违约，守约方向居间方支付的居间服务费用由违约方向守约方赔偿，合同约定的或者法律规定的违约金，由违约方向守约方赔偿，出售方因对房价上涨的预期判断，不配合履行合同，原告也应当向出售方要求赔偿与定金数额相当的违约金及已经支付的居间服务费，综上，原告要求新环境公司返还居间服务费无事实和法律依据；4、针对原告要求新环境公司返还按揭费：按揭费系代办机构收取，非新环境公司收取，有原告递交的按揭费收据为证，房屋买卖合同第二条第四款约定，银行贷款的手续由出售方和买受方双方委托代办机构办理，原告委托代办机构办理银行贷款，是为了履行房屋买卖合同，出售方因房价上涨及对房价会继续上涨的预期，不配合银行审批，系出售方违约，原告支出的按揭费系履行合同的必要支出，由出售方违约造成的按揭费损失，原告应当向出售方要求赔偿。综上，原告对新环境公司的诉请均无事实和法律依据。
反诉原告（本诉被告）陈某反诉称：反诉被告周某某违反《房屋买卖合同》中第二条第二款、第五条第一款之规定，未按时将定金以现金方式或银行转账方式交付于反诉原告。事实上，时至反诉原告提起反诉之日，反诉原告都未曾收到合同约定之定金。2016年11月9日，距签订合同已一月有余，由新环境公司员工丁双凤发起，就履行合同条款中相关问题协商的会面中，反诉被告无视双方存在的问题纠纷，只就“房子卖与不卖”让反诉原告作出答复。此时已超过合同约定的守约方有权解除合同的10天期限，反诉原告有权以“房屋售价过低”为由解除合同。根据合同中第二条第二款、第五条、第八条之约定，反诉被告未按照合同约定的定金交付方式交付定金给反诉原告，并超过了守约方有权解除合同的十天时限，反诉被告已构成了违约，反诉原告有权以任何理由解除合同。对于反诉被告本诉中提出的反诉原告“出尔反尔，不守信用”之诉告，严重损害了反诉原告的声誉。反诉原告为维护自身合法权益，反诉至法院，请求依法判决：一、反诉被告赔偿违约金40000元；二、撤销反诉原告与反诉被告之间签订的《房屋买卖合同》；三、反诉被告以书面形式向反诉原告道歉；四、本案诉讼费用判由反诉被告承担。在庭审过程中，反诉原告明确第二项诉请为要求解除反诉原告与反诉被告之间签订的《房屋买卖合同》。
反诉被告（本诉原告）周某某对反诉辩称：反诉原告已经于2016年11月6日履行了支付定金的义务，根本不存在违约的事实，也没有损害反诉原告的信誉，所以，反诉原告的反诉请求无事实和法律依据，请求法院予以驳回。
经审理查明：涉案房屋位于长沙市××前程××大厦××××室。该房屋登记在被告陈某名下。2016年6月17日，被告陈某（卖方）与被告新环境公司（居间方）、被告新环境公司经纪执业人员丁双凤就涉案房屋买卖居间事宜签订《限时委托代理销售协议》。该协议约定被告陈某将涉案房屋委托给被告新环境公司出售，委托代理期限2016年6月16日至2016年9月15日。
2016年10月6日，被告新环境公司经纪执业人员丁双凤代被告陈某（卖方）与原告周某某（买方）及被告新环境公司（居间方）就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：卖方将涉案房屋卖给买方，购房价款为430000元，买方于2016年10月6日支付定金40000元，该定金由卖方收取，买方于2016年12月6日之前银行贷款审批通过、产权过户，手续办理之时支付卖方购房首付款80000元，买方通过银行贷款支付购房款300000元，交房时买方支付交房尾款10000元。该合同还约定，合同一方未按合同约定的条款履行义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元每天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与合同定金数目相同的违约金。被告新环境公司的工作人员丁双凤代被告陈某在卖方处签字，之后被告陈某于2016年10月12日补签字予以确认。
合同签订当日，原告周某某按照合同的约定交纳了定金40000元，被告新环境公司经纪执业人员丁双凤代被告陈某向原告周某某出具了《定金收条》，该收条载明：今收到周某某（身份证号：）购买本人陈某（身份证号:）位于长沙市××前程××房购房定金肆万元整（40000元）。目前该定金托管于被告新环境公司账户上。因被告陈某主张其未收到原告购房定金，被告陈某于2016年11月9日向原告明确表示不继续履行合同，故原告诉至法院。
另查明，1、原告周某某于2016年10月6日向被告新环境公司支付中介服务费4300元，向湖南新金非融资性担保有限公司支付按揭服务费7500元；2、被告确认涉案房屋上尚有华夏银行的银行按揭贷款抵押，该银行抵押至今尚未解除。
上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《房屋买卖合同》、《定金收条》、《限时委托代理销售协议》、收款收据、收据、支付宝付款记录等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，依据原、被告的诉辩主张，本案案由应为合同纠纷。被告新环境公司经纪执业人员丁双凤代被告陈某与原告周某某、被告新环境公司于2016年10月6日签订《房屋买卖合同》，后被告陈某于2016年10月12日在上述合同上签字确认，被告陈某签字确认的行为实质为对被告新环境公司经纪执业人员丁双凤代理权限及上述合同的追认，合同于被告陈某追认之日即2016年10月12日成立并生效，该合同系原告周某某、被告陈某及新环境公司三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定严格履行义务。现原告及被告陈某均要求确认《房屋买卖合同》解除，被告新环境公司亦同意解除，故本院对此予以确认。至于合同解除的时间，本院认为，依据庭审查明的事实，被告陈某于2016年11月9日向原告明确表示不愿意继续履行合同，被告新环境公司亦认可合同于该日解除，故本院确认原、被告三方于2016年10月12日签订的《房屋买卖合同》自2016年11月9日解除。
关于原告主张两被告连带双倍返还定金人民币80000元，及被告反诉要求原告支付违约金40000元的问题。本院认为，在合同第二条第二款明确约定原告于2016年10月6日支付定金40000元，原告亦于2016年10月6日支付定金40000元，并由被告新环境公司经纪执业人员丁双凤代陈某出具了定金收条，目前该定金托管在被告新环境公司账户。上已述及，被告陈某已于2016年10月12日追认被告新环境公司经纪执业人员丁双凤代理权限及《房屋买卖合同》。丁双凤作为陈某的代理人已于2016年10月6日代其收取定金并向原告出具定金收条，且被告陈某作为完全民事行为能力人，在对合同追认时，应对合同主要条款进行了解，依据生活常理，其应向原告或丁双凤询问定金相关事宜，但被告陈某怠于询问，现又以原告未按时支付定金为由，明确表示不继续履行合同，实属被告陈某违约，故被告陈某主张原告支付违约金40000元，于理不合，本院不予支持。因被告陈某违约，依据定金法则，原告主张被告陈某双倍返还定金人民币80000元，本院予以支持。至于原告主张被告新环境公司双倍返还定金的问题，本院认为，被告新环境公司并非房屋买卖一方，且原告交纳定金的收取对象为被告陈某，该定金仅是托管于被告新环境公司账户，故本院认为，原告要求被告新环境公司双倍返还定金，于法无据，于理不合，本院不予支持。
关于原告主张被告新环境公司返还按揭服务费7500元，中介服务费4300元。本院认为，被告新环境公司作为房屋中介方，已经促成了原告与被告陈某之间签订房屋买卖合同，被告新环境公司居间服务义务已完成，现原告主张被告返还按揭服务费7500元，于理无据，本院不予支持；至于原告诉请被告新环境公司退还按揭服务费的问题。依据原告提交的按揭服务费收据可知，按揭服务费系由案外人湖南新金非融资性担保有限公司收取，现原告主张被告新环境公司予以返还，本院不予支持。
关于被告陈某反诉要求原告以书面形式向其道歉的请求，本院认为，本案为合同纠纷，而被告陈某诉请要求原告书面道歉，实属侵权纠纷处理的范畴，超过了本案审理范围，故对被告的该反诉请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）周某某与被告（反诉原告）陈某、被告新环境公司于2016年10月12日签订的《房屋买卖合同》自2016年11月9日解除；
二、被告（反诉原告）陈某于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）周某某双倍返还定金80000元；
三、驳回原告（反诉被告）周某某其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）陈某其他反诉请求。
如果被告（反诉原告）陈某未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本诉案件受理费收取2095元，由原告（反诉被告）周某某负担200元，被告（反诉原告）陈某负担1895元；反诉案件受理费400元，由被告（反诉原告）陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 玮
人民陪审员 周志国
人民陪审员 成冠军
二〇一七年三月十三日
书 记 员 段腾腾
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。