安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初2357号
原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行。住铜陵市淮河北路。组织机构代码：15110595-0。
负责人肖冬，行长。
委托代理人余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人唐甜，安徽景旺律师事务所实习律师。
被告王煜，男，1986年5月18日出生，汉族，住本区，
被告铜陵市银湖融资担保中心有限责任公司。住所地铜陵县环城东路县委旁，组织机构代码：91340764783066507H。
法定代表人：张宏文，总经理。
委托代理人焦文婷，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行诉被告王煜、铜陵市银湖融资担保中心有限责任公司（以下简称银湖担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法由代理审判员章俊伟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余鲲、唐甜，被告银湖担保公司的委托代理人焦文婷到庭参加诉讼。被告王煜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月10日，原告与被告王煜、银湖担保公司签订了《人个购房借款/担保合同》（以下简称“《合同》”），约定：1、原告同意向被告王煜发放个人二手住房购置贷款19万元，贷款期限180个月；2、年利率为5.049%，按月等额本息还款；3、被告王煜以其名下的铜陵市铜官山区金口岭东村24栋406室住房及国有土地使用权向原告提供抵押担保；4、《合同》第二十二条、二十三条、二十四条约定被告银湖担保为被告王煜向原告提供连带责任保证，保证期间为两年，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。另，被告银湖担保公司还向原告出具了一份《担保函》，承诺为被告王煜上述借款承担连带清偿责任。原告依约发放贷款，但被告王煜自2015年1月至2016年4月21日，已累计16期未按进足额归还本息，以至成讼，请求判令：1、判决解除原告与被告王煜、银湖担保公司签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告王煜立即向原告偿付借款本金150302.31元；3、判令被告王煜立即向原告支付拖欠的利息10438.86元（自2015年1月计算至2016年4月21日，此后利息按合同约定计算至本金还清时止）；4、判令被告王煜承担原告实现债权费用9000元；5、判决原告对被告王煜名下铜陵市铜官山区金口岭东村24栋406室住房及国有土地使用权在上述第2、3、4项请求范围内享有优先受偿权；6、判令被告银湖担保公司对上述第2、3、4项请求承担连带清偿责任；7、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告王煜未作答辩。
被告银湖担保公司答辩称：对原告的诉讼请求和事实及理由均没有异议。
经审理查明：2010年8月10日，原告作为贷款人、被告王煜作为借款人与被告银湖担保公司作为连带责任保证人签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定：被告王煜向原告借款19万元用于购置二手住房，期限为180个月，年利率为5.049%，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率为7.86%的基础上加收30%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用承担连带保证责任；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担；借款人自愿以其名下的铜陵市金口岭东村24栋406室住房及国有土地使用权向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同还约定了其他事项。合同签订后，被告王煜将抵押物的所有权及土地使用权，为上述借款办理了他项权证。2010年8月12日，原告依约将19万元借款交付给被告王煜。被告王煜自2015年1月开始出现逾期，截止到2016年4月21日，累计16次未按约偿还借款本息，尚欠原告借款本金150302.31元及利息10438.86元未能偿还。
2016年5月9日，原告与安徽景旺律师事务所为起诉被告王煜、银湖担保公司金融借款纠纷一案签订一份《委托代理合同》，并在2016年7月7日原告向安徽景旺律师事务所支付律师代理费9000元。
以上事实由原告提交的《个人借款/担保合同》、借款凭证及还款记录、房产证、土地证及其他项权证、委托代理合同、代理费支付凭证及开庭笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务。但被告王煜未按照合同约定的期限偿还到期本息，累计16次逾期未还贷款，其行为构成违约，被告王煜依法应承担偿还全部贷款本金及相关利息的民事责任；被告王煜为上述债务设定房产抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就抵押房产在抵押担保的范围内优先受偿。被告银湖担保公司为王煜的上述债务向原告提供了连带责任担保，依法应当承担连带清偿责任。原告要求解除合同、偿还全部贷款本金及相关利息并承担实现债权费用、要求抵押房产在抵押担保的范围内优先受偿、要求银湖担保公司为王煜的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但原告为实现债权支付的律师代理费过高，加重了被告负担，依法调整为6000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条、四十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行与被告王煜、铜陵银湖融资担保中心有限责任公司于2010年8月10日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告王煜于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行借款本金150302.31元及利息10438.86元及自2016年4月22日起按照合同约定计算至本金还清时止的利息；
三、被告王煜于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行实现债权费用6000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行对被告王煜所有的铜陵市金口岭东村24栋406室房产在上述第二、三项判决的债权范围内享有优先受偿权；
五、被告铜陵银湖融资担保中心有限责任公司对上述第二、三项判决承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1847.5元（已减半），由两被告共同负担，于本判决生效后十日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
核稿：
代理审判员 章俊伟
二〇一六年八月三日
书 记 员 包利霞
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押要人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。