江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0602民初2428号
原告：南京银行股份有限公司南通分行，住所地南通市工农路33号金融汇102室。
主要负责人：王慧力，行长。
委托诉讼代理人：朱佳，江苏冠文（南通）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任文建，江苏冠文（南通）律师事务所实习律师。
被告：海门市永佳商贸有限公司，住所地江苏省海门市海门镇静海路海门商厦。
法定代表人：姜永飞。
委托诉讼代理人：耿超，海门市永佳商贸有限公司工作人员。
被告：江苏竑成建设集团有限公司，住所地江苏省海门市四甲镇惠民路239号。
法定代表人：姜广平。
委托诉讼代理人：耿超，江苏竑成建设集团有限公司工作人员。
被告：南通海二建设有限公司，住所地海门市包场镇通光大街258号。
法定代表人：赵素英。
委托诉讼代理人：张卫根，南通海二建设有限公司工作人员。
被告：姜广平，男，1957年3月9日生，汉族，住江苏省海门市，
委托诉讼代理人：周建军，男，1971年2月12日生，汉族，住海门市，
被告：叶晓琴，女，1969年12月16日生，汉族，住江苏省海门市，
被告：姜永飞，男，1979年9月29日生，汉族，住江苏省海门市，
被告：周杨，女，1982年4月3日生，汉族，住海门市，
被告：陈磊，男，1980年9月27日生，汉族，住海门市，
被告：杨国兴，男，1954年7月24日生，汉族，住海门市，
原告南京银行股份有限公司南通分行(以下简称南京银行南通分行)与被告海门市永佳商贸有限公司（以下简称永佳公司）、江苏竑成建设集团有限公司（以下简称竑成公司）、南通海二建设有限公司（以下简称海二公司）、姜广平、叶晓琴、姜永飞、周杨、陈磊、杨国兴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行南通分行委托诉讼代理人朱佳，被告海二公司委托诉讼代理人张卫根，被告姜广平委托诉讼代理人周建军到庭参加诉讼，被告永佳公司、竑成公司、叶晓琴、姜永飞、周杨、陈磊、杨国兴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告永佳公司立即归还借款本金1000万元，利息273755元（利息暂计算至2017年3月22日，以后按合同约定标准计算至款项付清之日），支付原告聘请律师代理费157000元，合计10430755元；2、请求判令被告竑成公司、海二公司、姜广平、叶晓琴、姜永飞对被告永佳公司的付款义务承担连带责任；3、请求依法判令原告就上述全部债权对被告周杨、陈磊抵押的位于海门市××公寓××房产、土地使用权享有优先受偿权；判令原告就上述债权中债权本金200万元及对应的利息、诉讼费、律师费、债权实现费用等对被告杨国兴抵押的位于江苏省海门市××街道××公寓××室及××街道××公寓××室房屋享有优先受偿权；4、案件诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：2015年9月14日，原告与被告永佳公司签订《最高债权额合同》，合同约定2015年9月10日至2017年9月6日债权确定期间内，被告可以向原告借款最高额度为1200万元，双方还对违约责任等事项进行了约定。2015年9月14日，被告竑成公司、海二公司、姜广平、叶晓琴、姜永飞与原告签订《最高额保证合同》，约定上述被告作连带责任保证人，在《最高债权额合同》项下对被告永佳公司的债务承担连带保证责任。被告周杨、陈磊与原告签订了《最高额抵押合同》，其以位于海门市××公寓××房产及土地使用权为上述债务提供抵押担保，担保金额为1000万元最高债权本金余额内。被告杨国兴与原告签订了《最高额抵押合同》，其以位于海门市××街道××公寓××室及××街道××公寓××室房屋为被告永佳公司的上述债务提供抵押担保，担保金额为200万元最高债权本金余额内。2016年5月23日，原告与被告永佳公司签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定被告永佳公司在《最高债权额合同》借款额度内向原告借款600万元，借款期限为2016年5月23日至2017年1月23日，双方对还款方式约定为按月付息，到期一次性还本。2016年5月24日，原告与被告永佳公司再次签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定被告永佳公司在《最高债权额合同》借款额度内向原告借款400万元，借款期限为2016年5月24日至2016年12月24日，双方对还款方式约定为按月付息，到期一次性还本。后原告按照约定向被告永佳公司发放了贷款1000万元，现案涉借款均已到期，被告永佳公司未按约偿付借款本息。故原告诉至法院，要求判如所请。
被告海二公司对原告主张的借款及担保事实不持异议，对原告主张的借款利息及律师费数额请求法庭核实。
被告姜广平对原告主张的借款及担保事实不持异议，对原告主张的借款利息及律师费数额请求法庭核实。
被告永佳公司、竑成公司、叶晓琴、姜永飞、周杨、陈磊、杨国兴未应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金借款合同》、借款借据、还款账户交易明细、个人信贷业务管理系统台账、委托代理合同、代理费支付凭证等证据，本院予以确认，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2015年9月14日，南京银行南通分行与永佳公司签订编号为A04094001509070050的《最高债权额合同》一份，合同约定在2015年9月10日至2017年9月6日债权确定期间内，永佳公司可以向南京银行南通分行借款最高额度为1200万元。在上述期间内，南京银行南通分行对永佳公司的债权本金余额之和不超过最高债权额，永佳公司清偿已发生的债务后，对已经清偿的部分，永佳公司可再次申请使用。永佳公司违反合同约定或出现不良信用记录和其他违约行为，南京银行南通分行有权宣布合同债权提前到期并有权要求保证人履行保证责任。合同同时约定：为确保永佳公司在债权确定期间内连续发生的债务的清偿，由竑成公司、海二公司、姜广平、叶晓琴、姜永飞提供最高额保证担保，并与南京银行南通分行签订相应最高额保证合同。由周杨、陈磊、杨国兴提供最高额抵押担保，并与南京银行南通分行签订相应最高额抵押合同。双方还对违约责任等事项进行了约定。
2015年9月14日，债权人南京银行南通分行（甲方）分别与保证人竑成公司、海二公司、姜广平、叶晓琴、姜永飞（乙方）签订了《最高额保证合同》。合同约定竑成公司、海二公司、姜广平、叶晓琴、姜永飞作为连带责任保证人，在《最高债权额合同》项下对永佳公司的债务承担连带保证责任。被担保的主债权为自2015年9月10日起至2017年9月6日止在1200万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务（包括但不限于贷款、贷款承诺、承兑、贴现、商业承兑汇票保贴、证券回购、贸易融资、保理、信用证、保函、透支、拆借、担保等表内外业务）所形成的债权。乙方提供最高额保证担保的范围为主债权本金及利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费等）。保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年。
2015年9月14日，抵押权人（甲方）南京银行南通分行与抵押人（乙方）周杨、陈磊与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定乙方愿意为债务人永佳公司在《最高债权额合同》项下的债务提供最高额抵押担保。被担保的主债权为自2015年9月10日起至2017年9月6日止在1000万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理授信业务（包括但不限于贷款、贷款承诺、承兑、担保等表内外业务）所形成的债权。抵押物为被告周杨、陈磊所有的位于海门市××公寓××房产[证号海政房权证字第××号、13××02号]及土地使用权[证号海国用（2013）第077311号]。合同签订后，双方对上述抵押物办理了抵押登记，原告于2015年9月15日取得该房屋的他项权证[证号海门房他证字第××号]，登记的债权数额为820万元；于2015年9月17日取得该土地使用权的他项权证[证号海他项（2015）第553号]，登记的抵押面积为561.10平方米。同日，抵押权人（甲方）南京银行南通分行与抵押人（乙方）杨国兴与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定乙方愿意为债务人永佳公司在《最高债权额合同》项下的债务提供最高额抵押担保。被担保的主债权为自2015年9月10日起至2017年9月6日止在200万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理授信业务（包括但不限于贷款、贷款承诺、承兑、担保等表内外业务）所形成的债权。抵押物为被告杨国兴所有的位于海门市××街道××公寓××室及××街道××公寓××室房屋[证号海政房权证字第××号]。合同签订后，双方对上述抵押物办理了抵押登记，原告于2015年9月15日取得该房屋的他项权证[证号海门房他证字第××号]，登记的债权数额为200万元。对于乙方提供最高额抵押担保的范围、合同效力的独立性等约定与前述《最高额保证合同》一致。
2016年5月23日，贷款人南京银行南通分行（甲方）与借款人永佳公司（乙方）签订编号为Ba1094001605230056的《人民币流动资金借款合同》，合同约定永佳公司在《最高债权额合同》借款额度内向南京银行南通分行借款600万元，借款用途为购买螺纹钢筋，借款期限为2016年5月23日起至2017年1月23日止。借款利率为固定年利率6.525%。借款逾期的罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，对逾期借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款付息方式为按月结息，到期一次还本。结息日固定为每月的第20日，乙方应在结息日向甲方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一期还款时，利随本清。同日，原告按照约定向被告永佳公司发放了贷款600万元。2016年5月24日，贷款人南京银行南通分行（甲方）与借款人永佳公司（乙方）签订编号为Ba1094001605240060的《人民币流动资金借款合同》，合同约定永佳公司在《最高债权额合同》借款额度内向南京银行南通分行借款400万元，借款用途为购买螺纹钢筋，借款期限为2016年5月24日起至2016年12月24日止。其余约定与前述《人民币流动资金借款合同》一致。同日，原告按照约定向被告永佳公司发放了贷款400万元。被告永佳公司自2016年12月20日起开始逾期支付利息。现上述两笔贷款均已到期，截至2017年3月22日，永佳公司结欠南京银行南通分行借款本金1000万元，利息82720.84元、罚息188137.5元、复利2896.66元。为本案诉讼南京银行南通分行实际支付律师费157000元。
本院认为，原告与被告订立的《最高债权额合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，所订合同为合法有效。各方当事人应按合同约定行使权利并履行义务。合同订立后，原告按约发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告永佳公司未能按约还款付息，其余被告亦未能履行担保责任，是引起本案纠纷的原因。原告要求被告永佳公司偿还所欠贷款本息及根据合同约定给付律师费的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于利息问题，依据双方合同及《中国人民银行人民币利率管理规定》中关于逾期贷款利率的规定，复利的计算基数应仅为借款合同期内的应付利息。针对本案所涉贷款，被告周杨、陈磊、杨国兴提供了抵押担保并办理了抵押登记，故原告南京银行南通分行可在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。被告竑成公司、海二公司、姜广平、叶晓琴、姜永飞亦应当根据保证合同的约定，承担连带清偿责任。被告竑成公司、海二公司、姜广平、叶晓琴、姜永飞承担保证责任后亦可依法进行追偿。被告永佳公司、竑成公司、叶晓琴、姜永飞、周杨、陈磊、杨国兴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张抗辩的权利，本院依法对其缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告海门市永佳商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性归还原告南京银行股份有限公司南通分行借款本金1000万元及利息82720.84元、罚息188137.5元、复利2896.66元，合计10273755元。
二、被告海门市永佳商贸有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告南京银行股份有限公司南通分行以上述借款本金1000万元及上述利息82720.84元之和为基数自2017年3月23日起至实际清偿之日止按照年利率9.7875%计算的罚息、复利。
三、被告海门市永佳商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性赔偿原告南京银行股份有限公司南通分行为本案诉讼支出的律师费157000元。
四、原告南京银行股份有限公司南通分行有权就本判决所确定的债权以被告周杨、陈磊名下位于海门市海门镇荔园公寓32幢的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。
五、原告南京银行股份有限公司南通分行有权就本判决所确定的债权在债权本金200万元及对应的利息、诉讼费、律师费、债权实现费用等范折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。
六、被告江苏竑成建设集团有限公司、南通海二建设有限公司、姜广平、叶晓琴、姜永飞对被告海门市永佳商贸有限公司本判决所确定的债务的清偿承担连带保证责任。被告江苏竑成建设集团有限公司、南通海二建设有限公司、姜广平、叶晓琴、姜永飞在履行了付款义务后，有权依本判决向被告海门市永佳商贸有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84385元，公告费690元，合计85075元，由被告海门市永佳商贸有限公司、江苏竑成建设集团有限公司、南通海二建设有限公司、姜广平、叶晓琴、姜永飞、周杨、陈磊、杨国兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费84385元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）
审 判 长 叶 菁
审 判 员 曹燕飞
人民陪审员 周 英
二〇一七年十月十日
书 记 员 蒋瑜妹