河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终3514号
上诉人(原审被告)：河南正诚置业有限公司，住所地：南省许昌市东城区管委会服务楼310号。
法定代表人：刘同玲，任该公司总经理。
委托诉讼代理人：菅运生、曾庆梅，河南世纪风律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：卢岩，男，1986年5月16日生，汉族，住河南省许昌县。
上诉人河南正诚置业有限公司因与被上诉人卢岩房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2017）豫1002民初4016号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人河南正诚置业有限公司的委托诉讼代理人菅运生、被上诉人卢岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河南正诚置业有限公司上诉请求：撤销一审判决,改判驳回被上诉人全部诉讼请求或发回重审。本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：本案逾期交房原因是政府未完成拆迁导致逾期交房，不应计入违约。
卢岩辩称，被上诉人是最早一批团购的房屋，交钱最早，上诉人一期没有给房，二期才给，上诉人说是因为政府原因逾期交房，应当出示政府的相关证明。与本案类似情况的5号楼，上诉人将违约金已足额赔付，却迟迟不赔付被上诉人购买的24号楼，是对该楼全体业主的侵害。即使上诉人该楼盘存在拆迁问题，也不会影响24号楼的交付使用。请求驳回上诉，维持原判。
卢岩向一审法院起诉请求：1．被告向原告支付逾期交房的违约金13627.8元；2．本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原、被告于2012年4月29日签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的阳光花墅小区24号楼的商品房一处，约定价款为307226元，交房时间为2013年4月30日之前。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同或要求继续履行合同，合同继续履行的，出卖人自约定交房期限届满的次日起按日向买受人支付已交房款万分之0．5％的违约金。合同第十一条约定，出卖人按照合同约定的方式通知买受人交付房屋届满七日，或以公告方式自公告届满七日后，即视为买受人已接收该房产。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款。被告未能按照约定的交房时间交付房产，直至2014年5月8日在许昌晨报刊登交房公告，通知阳光花墅24号楼的业主及时办理交房手续。
一审法院认为，原、被告双方签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同条款对双方均有约束力。合同约定交房日期为2013年4月30日之前，被告应当按照合同约定的期限履行交付房屋的义务。被告主张因政府拆迁工作未能如期完成，交房日期应当据实顺延。但因被告对其主张未能提供相应证据予以证明，且被告也未就延长交房期限的事项以书面形式通知原告，故被告主张延长交房期限的答辩理由，依据不足，不予支持。被告于2014年5月8日在许昌晨报刊登交房公告，依据合同第十一条之约定，公告七日后即视为买受人已接收该房产，故被告实际交房日期应当认定为2014年5月15日。被告逾期交房的期间为2013年5月1日至2014年5月15日，共计380日。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方约定逾期交房超出90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当按日支付已交付房价万分之0．5的违约金。因被告逾期交房380日，按照上述约定应当支付原告违约金5837.29元（307226元×380日×每日万分之0．5）。原告的其他过高诉讼请求，不予支持。
判决：一、判决生效之日起十日内，被告河南正诚置业有限公司支付原告卢岩违约金5837.29元；二、驳回原告卢岩的其他诉讼请求。案件受理费141元，由卢岩负担81元，河南正诚置业有限公司负担60元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人被告河南正诚置业有限公司提交证据一份《国有建设用地使用权出让合同》，证明因为政府的原因，导致出让的土地达不到出让土地平整，净地的的条件。被上诉人质证称，对该证据不认可，政府原因不是推迟交房的理由。本院经审查认为，该证据系出让人许昌国土资源局与受让人河南正诚置业有限公司签订，来源真实，内容客观，与本案事实认定具有关联性，本院做为证据予以采信，但该证据不能证实上诉人主张的出让方的违约的事实。
本院对一审查明的事实予以确认。另查明：1、2009年1月21日上诉人正诚置业有限公司做为受让方与许昌国土资源局做为出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》，该合同第六条约定：出让人同意在2009年2月25日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到土地平整、基本无建筑物，周围设施达到通水、电、路。第三十八条规定：出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。2、上诉人正诚置业有限公司做为出卖人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，该合同第二条约定：买受人购买的商品房为预售商品房，批准机关为许昌市房产管理局，商品房预售许可证号为2012007。第八条约定出卖人应当在2013年4月30日前，将具备竣工经五方验收后交付买受人使用。3、二审庭审过程中双方当事人认可签订合同时该楼已经封顶。4、2014年1月24日本案24号楼经五方验收合格。
本院认为，关于上诉人延期交房是否具有正当免责理由。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，上诉人接收该宗土地该宗地的条件是达到土地平整、基本无建筑物，周围设施达到通水、电、路。上诉人接收并使用该宗土地建设商品房，在房屋封顶后依法办理了《商品房预售许可证》，后在销售过程中与被上诉人签订《商品房买卖合同》。按照合同约定，上诉人逾期交房构成违约事实清楚，应当承担相应的赔偿责任。上诉人辩称应当按照合同第八条约定的因政府行为影响施工可以据实延期的理由。经查，在一、二审诉讼过程中，上诉人提供的证据不能证实延期交房系因政府拆迁未完成造成，该辩称理由与《国有建设用地使用权出让合同》内容相矛盾。由此，上诉人上诉理由不立，本院不予采信。
综上所述，河南正诚置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费60元，由上诉人河南正诚置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 阎 鑫
审判员 崔 君
审判员 李艳伟
二〇一七年十二月六日
书记员 吴 涛
执行催告
义务人：
根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，请自觉及时履行生效法律文书确定的义务，如果有财产拒不履行，视情况将受到以下信用监督、警示和惩戒：
1.限制设立融资性担保公司、保险公司。
2.限制公开发行公司债券。
3.限制合格投资者额度审批。
4.中止股权激励计划及对象。
5.限制股票发行或挂牌转让。
6.限制设立社会组织。
7.限制参与政府投资项目或使用财政性资金项目。
8.限制获取政府补贴。
9.限制获得政策支持。
10.限制担任国企高管。
11.限制担任事业单位法定代表人。
12.限制担任金融机构高管。
13.限制担任社会组织负责人。
14.限制招录(聘)为公务员或事业单位工作人员。
15.在入党或党员设立特别限制。
16.限制担任党代表、人大代表和政协委员。
17.限制入伍服役。
18.限制海关认证。
19.限制从事药品、食品等行业。
20.限制房地产、建筑企业资质。
21.限制授予文明城市、文明村镇、文明单位、文明家庭、道德模范、慈善类奖项。
22.限制律师、律师事务所获得荣誉。
23.限制授信。
24.限制从事不动产交易、国有资产交易。
25.限制使用国有林地。
26.限制使用草原。
27.限制利用其他国有自然资源。
28.限制乘坐火车一等以上座位和飞机。
29.限制住宿宾馆饭店等高消费。
30.限制高消费旅游。
31.限制子女就读高收费学校。
32.限制购买具有现金价值保险。
33.限制新建、扩建、高档装修房屋。
34、限制和控制出境
35、加大刑事拒执惩戒力度
36、鼓励各级组织和单位实施对失信被执行人的信用监督、警示和惩戒。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口