.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省格尔木市人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青2801民初2031号原告：王素云，女，1933年6月19日生，汉族，无职业，住格尔木市。委托诉讼代理人：郭鹏，青海盐湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞英，青海盐湖律师事务所实习律师。被告：邓彩兰，女，1955年1月13日生，汉族，原格尔木市昆仑集团退休职工，住格尔木市。委托诉讼代理人：许国涛，青海盐成律师事务所律师。第三人：邓彩霞，女，1964年7月3日生，汉族，青海省海西州花土沟汽车站退休职工，住格尔木市。第三人：邓德军，男，1965年10月1日生，汉族，青海省西部矿业集团有限公司退休职工，住格尔木市。原告王素云与被告邓彩兰、第三人邓彩霞、邓德军所有权确认纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告王素云委托诉讼代理人郭鹏、刘瑞英，被告邓彩兰委托诉讼代理人许国涛，第三人邓彩霞、邓德军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王素云向本院提出诉讼请求：⒈依法确认被告邓彩兰名下位于格尔木市光明新村房产证号为格房权证私产字第XX**号、建筑面积为155.2平方米的房屋归原告王素云所有并判令被告协助原告办理房屋产权过户和变更登记手续；⒉案件受理费由被告承担。事实与理由：1989年11月，原告与丈夫邓维全在大柴旦退休，想在格尔木养老居住，便委托自己的大女儿即被告邓彩兰在格尔木为自己申请一块面积120平方米的宅基地。1998年5月19日原告与丈夫开始进行房屋建设，房屋建成后，因原告夫妇户口仍在大柴旦，就决定将房屋房产证办在邓彩兰名下，所有费用均由原告夫妇负担。自1998年房屋建成后原告夫妇开始居住，2014年5月原告丈夫邓维全去世后原告居住至今。邓维全去世后，该房屋其中一半产权归原告所有，另外一半产权原告和三子女均有权继承，第三人邓彩霞、邓德军已声明将继承房产部分赠与原告。原告要求被告邓彩兰将房屋过户给原告，遭其拒绝，时至今日原告给被告电话打不通，被告亦不露面，更不配合原告办理房屋产权过户和变更登记手续，故具状起诉，请求判如所请。被告邓彩兰辩称，原告所述与事实不符，涉案房屋是被告的房屋，与原告无关。当时因被告父母亲年事已高，为了照顾父母专门找人申请了一块宅基地后自建房屋，被告因申请宅基地花了好几千元钱，该宅基地的所有权与原告无关。被告将房屋建好后，被告夫妻将原告夫妻接过来照顾，被告因照顾父母自己的身体也得了许多疾病，但不知道什么原因原告一直对被告不满意，经常挑剔被告，被告并无怨言，仍精心照顾两位老人，父亲去世后，被告也一直照顾原告，做着一个女儿该做的事情。涉案房屋是被告一个人出钱自建的，建房时父亲过来帮被告看管，包括看管建工、购买材料、记账等事宜，父亲帮忙看管并不能说明房子就是父母的。关于原告所称1998年5月19日原告夫妇即被告父母就开始进行了房屋的建设，房屋建成后因其二人户口仍在大柴旦就决定将房屋产权证办在了被告名下的陈述毫无法律依据，我国的法律并未规定办理房产证必须和户籍联系，退一步讲就算原告因户口问题将房屋产权证办在被告名下，那么二人在2007年3月将户口迁到格尔木后，为何不要求被告办理过户手续，一直等到父亲去世后才要求过户，这与常理不符。原告称第三人邓彩霞、邓德军已声明将继承的房屋部分赠与原告，但涉案房屋是被告的财产，与第三人没有任何关系，第三人无权处分被告的财产。原告称被告不配合办理过户手续，涉案房屋原本就是被告的个人财产，其他人无权干涉，被告根本无需配合原告办理过户手续。综上，涉案房屋是被告的房屋，与原告没有法律上的关系，原告无权分割被告的财产，请求法院驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。第三人邓彩霞述称，父亲邓维全1989年11月在大柴旦化工厂退休，因不愿回原籍，也不想去西宁，打算在格尔木养老，便委托邓彩兰在格尔木为自己申请了一块面积120平方米的宅基地。父亲于1998年5月19日进行房屋建设，房屋建设过程中，因邓彩霞在花土沟上班并带孩子，不能回来帮忙，便找车给父亲带回来建房所用的沥青、钢窗、钢管。房屋建成后，根据父亲所记载的建房帐目，共计花费73973.1元，其中人工费10300元。建房时父亲说三个子女谁都不让出钱，所有费用均由父亲出资，并记录了建房帐目。房屋建成后，宅基地所有权人记载是许雪霞，父母忧心，又委托邓彩兰2001年8月8日将宅基地过户，2002年1月24日办理的新房产证，因父母户口仍在大柴旦，故暂时将产权证办在邓彩兰名下，办完房产证后，父亲给了邓彩兰一万元作为办理费用。根据父亲帐目记载，办理房产证1000元，宅基地费用6000元，房屋建设及办理产权证、宅基地证的费用均系父母承担；父亲当时工资很低，房屋建成后，无钱进行装修，弟弟邓德军给老人买了土暖气炉子和暖气片，后来又安装了太阳能热水器、厨房操作台，购置了冰箱、洗衣机、电视机、微波炉等家用电器。父亲去世后，根据母亲的意愿，弟弟又给家里进行了装修、安装了地暖，让母亲冬天再不受冷，住的舒心安逸，度过一个幸福晚年。父亲去世后，母亲考虑自己年纪大了，只有在自己家里住着踏实，要有名下属于自己的房子才能晚年有保障，向邓彩兰提出将房屋过户在自己名下，遭到邓彩兰的反对和拒绝，并自2014年10月2日至今，不来看望母亲也不打电话，给被告打电话也不接。房屋过户手续更是不予配合过户和变更。该房屋产权虽是暂时办理在邓彩兰名下，但确实是由父亲出资建造，是属于原告夫妇的共有财产，一直居住至今，该房屋的所有权证也一直在原告家中，被告邓彩兰多年来没有居住和使用过该房屋，也没有对房屋进行过维修和管理。母亲提出将房屋过户在自己名下合乎情理，又有事实证据，我愿将继承遗产部分赠与母亲王素云。请求依法支持原告的诉讼请求。第三人邓德军述称，父亲邓维全于1989年11月在大柴旦化工厂退休，因不愿回原籍，也不想去西宁，打算在格尔木养老，因当时户口在大柴旦，便委托邓彩兰在格尔木为自己申请了一块面积120平方米的宅基地，当时宅基地户主是许雪霞。父亲于1998年5月19日进行房屋建设，房屋建设完毕，根据父亲所记载的建房帐目，共计花费73973.1元，其中人工费10300元，所有费用均由父亲出资。房屋建成后，因宅基地户主一直是许雪霞，父母又委托邓彩兰于2001年8月8日将宅基地过户，并于2002年1月24日办理的房产证，因父母户口仍在大柴旦，就暂时办在邓彩兰名下。根据父亲所记载帐目，办理房产证1000元，办理宅基地所有费用6000元整，办完房产证后，父亲给了邓彩兰10000元，作为办理房产证宅基地的费用。房屋建设、办理房产证、宅基地的费用均为父母承担。房屋建成后，没有进行任何装修，没有卫生间、厨房、天然气、集中供暖，为了让父母亲住的舒适和生活方便，我给父母亲买了六组暖气片，每组10片，每片15元，一个土暖气采暖炉360元，又买了一个管道泵180元。2006年，给父母安装了太阳能热水器2800元，厨房安装了操作台、贴了瓷砖、进行了吊顶，共计5000元，父母家中所用的冰箱、洗衣机、两台电视机、微波炉、电磁炉、抽油烟机等家用电器也全是我给他们买的。父亲在世时，我要给房屋进行装修，父亲不同意，2014年5月父亲去世以后，母亲说父亲盖了房子，没有进行装修，母亲死了都合不上眼，我就出资给房屋进行了装修。为了防止老人滑倒，又给房屋铺设木地板，外墙进行了保温，安装了地暖，床上装上电炕板，冬天再不受冷，让老人住的舒心安逸，这是做儿女应尽的孝心和责任。2013年第三人邓德军带父亲到省医院看病，给邓彩兰留下2000元钱，让她在家照顾母亲，在西宁一个多月时间里，邓彩兰多次打电话说老人难伺候，还给二姐邓彩霞打电话说给钱她也不照顾。在这段时间，八十岁的母亲因为委屈，自己在黄河路上坐着哭。父亲出院后，给母亲说”我如果不在了，你要是跟着她就会受气”。父亲去世第二天，在客厅停放没有下葬，母亲叫我们三个到卧室，说商量以下她以后的养老问题，邓彩兰当时就说”让我照顾你也可以，但是我告诉你，你不能那么多事”。母亲觉得自己年级大了，生活、饮食习惯和年轻人都不一样，只有在自己家里才能住得习惯和安逸，要在属于自己的房子生活才能更加安心，晚年才能有保障，所以向邓彩兰提出要将房屋过户到自己名下，说要伺侯就到自己的家里来照顾，遭到邓彩兰拒绝，并于2014年10月2日至今，一直见不着面，打电话也不接，根本不配合房屋产权过户和变更手续，更不用说尽赡养老人的义务。综上，邓德军认为，房屋虽然是办理在邓彩兰名下，但却是由原告夫妇出资建设，属于原告夫妇的共有财产，被告既未持有该房屋的所有权证书，又未使用、管理过该房屋。老人晚年只有在属于自己的家居住，才能舒心和安逸，心理才能踏实，合乎人之常情；第三人愿将继承遗产部分赠与母亲王素云，请求法院依法支持原告的诉讼请求。经本院审理查明，2007年5月8日格尔木市公安局西藏路派出所向住址为青海省格尔木市光明路光明小区22栋2204室的户主邓维全签发的户口簿记载户主邓维全（迁入/2007年3月27日/青海省大柴旦人民西路2号内55号）、妻王素云（迁入/2007年3月27日/青海省大柴旦人民西路2号内55号）、长女邓彩兰（迁入/2007年4月3日/青海省格尔木市昆仑路派出所）。2017年10月27日，大柴旦行政委员会公安局柴旦派出所出具《证明》一份，记载：辖区原居民邓维全，妻王素云，子邓德军，女邓彩霞，特此证明。1998年8月25日，格尔木市土地管理局对位于光明新村编号为481的120平方米土地签发《格尔木市宅基地使用证》，记载户主许雪霞，建房时间为1998年6月。格尔木市国土资源局在该宅基地使用证上方盖章并记载”2001年8月8日过户给邓彩兰”。原告提交格房权证私产字第XX**号《房屋所有权证书》，记载位于市光明新村房屋一幢、砖混结构、两层、建筑面积155.2平方米的房屋所有权人为邓彩兰，发证机关格尔木市人民政府，填发机关格尔木市房地产管理局，填发时间2002年1月24日。被告提交2015年5月25日从格尔木市房地产管理处调取的《查档证明》，记载格房权证私产字第XX**号坐落在格尔木市光明新村邓彩兰宅1幢2层，建筑面积155.2平方米，发证时间2012年9月24日，所有权人邓彩兰。2014年5月7日，西藏路街道光明路社区出具《证明》一份，记载：辖区居民邓维全，男，汉族，出生于1936年8月14日，身份证号×××，常年有病，因突发脑溢血来不及送医院，于2014年5月3日在家去世。原告提交邓维全生前记录建房过程的帐目明细单、手写笔记，欲证明原告夫妇实际投资并建筑房屋以及办理房产证及宅基地证均系原告夫妇出资的事实，被告对该记账明细真实性无异议，但认为是父亲的帮助看管建房过程的行为。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告诉争之房屋于2002年登记在被告名下，该房屋产权证书合法有效，具备不动产物权确权之法律效力。原告亦陈述物权法第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，遵守社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。原、被告及第三人均认可邓维全参与房屋的建造并留下建造房屋费用帐目，该帐目可以证明邓维全参与建房的事实，但原告和第三人无关联证据证实建房钱款的出处全部来自于原告夫妇，故关于原告所称结合建房款支付、房屋居住、使用情况综合分析包括证人证言可确定该房屋属于原告夫妇所有的意见因证据不足，本院不予采纳。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告方所提出的”借名买房”，原告并未提交1998年购置该宅基地时格尔木市的政策不允许本市以外的自然人在本市购买宅基地的相关政策性规定，亦无原告夫妇与被告签订的借名购地实际上该宅基地以及地上自建房屋为原告夫妇所有的相关字据、合同，故原告关于”借名购房”实际该房屋应属原告夫妇所有的意见无证据证实，本院不予采纳。依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王素云的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王素云负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判长王爱忠审判员裴淑文人民陪审员金光明二〇一八年二月十一日书记员陈贞