河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0103民初10167号
原告：王国军，男，汉族，1966年9月24日出生，住郑州市。
委托代理人：孙新战、郭亚楠（实习）,河南康益律师事务所律师。
被告：陈挚，男，汉族，1985年1月20日出生，户籍地成都市金牛区。
委托代理人:陈志刚,河南豫润律师事务所律师。
被告：张西鹏，男，汉族，1970年11月12日出生，住河南省中牟县。
原告王国军诉被告陈挚、张西鹏案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王国军的委托代理人孙新战、郭亚楠（实习），被告陈挚的委托代理人陈志刚到庭参加了诉讼。被告张西鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王国军向本院提出诉讼请求：请求判令1、立即停止执行原告位于郑州市××区××路××楠××小区××楼××408的房产；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2011年8月21日购买铭功路259号楠桦小区1号楼B座4层408室，与该房屋所有人张西鹏签订购房合同，交了购房款，收到房屋钥匙装修之后一直居住到现在。近5年来，原告找张西鹏几百次要求办过户，但张西鹏一直不办，并多次更换手机号，现在已无法联系，导致原告一直无法办理房产证。原告与被告张西鹏签订的购房合同第三条明确约定该房从2011年8月21日归原告所有。被告张西鹏明知此房早在2011年已卖给原告，且原告一直居住至今，还于2013年11月1日以此房作抵押，与被告陈挚签订借款协议。原告怀疑双方合谋妄图通过合法手段达到违法目的。二七区法院(2015）二七法执字第586号公告将原告所有的上述房产作为执行标的，显然存在错误。原告提出案外人执行异议申请，二七区法院作出（2016）豫0103执异36号裁定，以原告在支付房屋价款后并未及时办理过户手续，不具有排除强制执行为由，驳回了原告的异议。原告认为，执行异议裁定书驳回原告异议，缺乏事实与法律依据：一、被告所申请执行的该套房屋实际上为原告所有。2011年8月21日原告与被告张西鹏签订了合法有效的《房屋买卖合同》，购买了张西鹏位于郑州市××区××路××院××楼××房，该合同第三条明确约定，此房从2011年8月21日归原告所有，可以证明原告于2011年8月2I日就已经合法取得该房屋，而且一直实际占有居住该房屋至今，足以证明该房屋实际归原告所有；二、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”原告于2011年购买房屋，因为被告张西鹏一直拖着不配合办理过户手续，但原告在购房合同签订当日就已经支付了全部购房款，并一直实际占有，更不存在过错。根据上述规定，是禁止法院对该房屋进行任何形式的执行行为。因此，被告无权申请执行原告合法占有的房屋；三、根据房屋抵押借款常识，出借方陈挚首先应让借款人张西鹏带其到抵押房内查看（张西鹏有无该房的钥匙？张西鹏是否已将该房出售给其他人？该房是不是有人居住？）。为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼。
原告王国军提交的证据有：1、房屋买卖合同1份、收据5份、银行流水明细单1份；2、2017年5月7日郑州泰天物业管理有限公司出具的证明、水电费发票、结算清单、装修合同；3、张西鹏书写的保证2份；4、（2016）豫0103执异0306号执行裁定书。
被告陈挚辩称，其是本案所涉房产合法的抵押权人，对该房产抵押权的取得系善意取得，依法享有优先受偿的权利；原告所提供的房屋买卖合同和收到条是不真实的，收到条显示150万元的金额，如此大的金额现金交易明显是不可能的，没有银行交易凭证，不符合现在的交易习惯，不能排除是债务人张西鹏为了妨碍案件的执行故意与原告签订房屋买卖合同，以达到逃避债务的目的。原告称2011年8月21日购买该房屋到现在已五年有余，却一直没有过户，即使找不到张西鹏，也可以通过其他途径实现房屋的过户，原告存在严重的错误。综上，原告所提执行异议之诉请求不能成立，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告陈挚提交的证据有：1、公证书1份；2、收条、招商银行转账汇款业务回单；3、房屋所有权证；4、房屋他项权证。
被告张西鹏未到庭进行答辩，亦未提交证据。
结合原被告双方提供的证据及庭审查明情况，本院确认事实如下：2011年8月21日，原告王国军与被告张西鹏签订房屋买卖合同，约定张西鹏将其所有的位于郑州市××区××路××楠××小区××楼××号（房屋所有权证号：郑房权证字××号）和郑州市二七区铭功路259号楠桦小区1号楼B座4层302号的房产（房屋所有权证号：郑房权证字××号）的房屋出售给王国军，价款分别为94.5万元和133.5万元。合同签订后支付150万元，余款待手续办理之后3日内一次性付清，当王国军要求张西鹏办理该房屋过户手续时，张西鹏要全力配合。双方还约定，在张西鹏收到王国军的首付款后，该房屋的所有权归王国军所有，张西鹏不得再向其他人出售该房屋。2011年8月21日，张西鹏向王国军出具收条称：今收到王国军交来楠桦小区1号楼B座302号房及408号房房款柒拾万元（700000元）。2011年8月23日，张西鹏向王国军出具收条称：今收到王国军现金柒拾万元（700000元），楠桦小区B座302及408购房款。2011年8月29日，张西鹏向王国军出具收条称：今收到王国军交来楠桦小区房款壹拾万元（100000元）。2012年7月17日，被告张西鹏向原告王国军出具保证称：保证位于郑州市××区××路××楠××小区××楼××号（房屋所有权证号：郑房权证字××号）和郑州市二七区铭功路259号楠桦小区1号楼B座4层302号的房产（房屋所有权证号：郑房权证字××号）属于张西鹏本人所有，保证在2012年8月17日前将302号复式房的权属问题处理完毕，若在2012年8月17日之前仍然没有把302号房的权属问题处理完毕，从2012年8月20日开始，保证同意每日按这笔款项（即123.0768万元）的0.1%的比例给王国军支付滞纳金。2013年5月4日张西鹏向王国军出具保证称：保证位于郑州市××区××路××楠××小区××楼××号（房屋所有权证号：郑房权证字××号）和郑州市二七区铭功路259号楠桦小区1号楼B座4层302号的房产（房屋所有权证号：郑房权证字××号）属于张西鹏本人所有，保证依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房出售给王国军，保证没有设定担保、抵押等，保证没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。若在2013年6月20日之前仍然没有把以上2套房屋的权属问题处理完毕，保证7日内退还王国军双倍的购房款、双倍装修款。2017年5月9日，郑州泰天物业管理有限公司出具证明称：二七区铭功路259号楠桦小区1号楼B座408房，从2011年8月底以来，一直由王国军使用，并由王国军缴纳水费。
另查明：1、2013年11月1日，被告陈挚与张西鹏签订借款合同，并于当日在河南省中牟县公证处进行了公证。双方约定陈挚向张西鹏提供借款900000元，张西鹏以其名下位于二七区铭功路259号1号楼B座4层408号的房屋（房屋所有权证号：郑房权证字××号）抵押给陈挚，并办理了房屋他项权利证：郑房他证字第13030930**号。2015年3月4日，陈挚向本院申请执行张西鹏借款合同纠纷一案，案号为（2015）二七法执字第586号，执行依据为（2013）牟证经字第114号具有强制执行效力的债权文书公证书及执行证书。本院于2015年3月13日作出（2015）二七法执字第586号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人张西鹏的银行存款1132135元或查封、扣押其相应价值的财产。该裁定与协助执行通知书于2015年4月30日送达郑州市住房保障和房地产管理局，实际查封被执行人张西鹏名下位于二七区铭功路259号1号楼B座4层408号房屋（产权证号：08××05）。案外人王国军得知上述情况后，提出执行异议，请求本院中止对郑州市××区××路××楠××小区××楼××408房的执行并解除查封。本院于2016年8月30日作出（2016）豫0103执异36号执行裁定书查明：郑州市××区××路××楠××小区××楼××号房屋（产权证号：郑房权证字××号）登记在张西鹏名下，房屋他项权利人为陈挚，他项权利种类为抵押，债权数额为900000元，抵押登记日期为2013年11月4日。本院以郑州市××区××路××楠××小区××楼××号房屋（产权证号：郑房权证字××号）登记在张西鹏名下，房屋他项权利人为陈挚，应当认定该房屋所有权人为张西鹏，陈挚为抵押权人，本院执行实施机构对被执行人张西鹏名下应当履行法定义务部分的财产及本案申请执行人享有抵押权的涉案房屋采取强制执行措施符合法律规定，即便王国军分次支付相应价款购买涉案房屋情况属实，但其在支付房屋价款后并未及时办理房屋过户手续，故王国军对上述房屋不享有排除强制执行的权益为由，裁定驳回案外人王国军提出的执行异议；2、2013年2月27日，王国军通过郑州楠桦置业有限公司在郑州银行××路××楼Ｂ-408房屋的电费229.30元。2016年6月22日，王国军通过郑州楠桦置业有限公司缴纳郑州市铭功路259号1号楼B-408房屋的电费349.79元。2016年8月19日，王国军通过郑州楠桦置业有限公司缴纳郑州市铭功路259号1号楼B-408房屋的电费342.82元。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告王国军为证明其与被告张西鹏存在真实的房屋买卖法律关系，提供了房屋买卖合同、房款收条，证明王国军支付房款以及张西鹏收到房款150万元的事实，提供了物业证明及电费缴纳凭证，证明其对郑州市铭功路259号1号楼B-408房屋一直占有、使用至今。故原告王国军与被告张西鹏之间关于二七区铭功路259号1号楼B座4层408号房屋（产权证号：08××05）的房屋买卖合同行为真实、合法、有效，通过张西鹏向王国军提供的保证可以证明双方未办理产权过户手续并非由于原告王国军的原因。被告陈挚辩称原告王国军提供的房屋买卖合同不真实，提出执行异议之诉意在与被执行人张西鹏合谋故意妨碍案件执行，该主张没有事实依据，本院不予采信。综上，原告要求停止对上述房屋的强制执行，符合事实和法律规定，本院予以支持。依据《最高人民法院关于人民法院审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决如下：
立即停止对位于郑州市二七区铭功路259号楠桦小区1号楼B座4层408房屋的执行。
案件受理费13250元，由张西鹏和陈挚各负担6625元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 李怡平
人民陪审员 王泽清
人民陪审员 张伟丽
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 王秀香