宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬海商初字第447号
原告：宁波中宁典当有限公司。组织机构代码66846535-0。住所地：宁波市高新区江南路***号。
法定代表人：朱林泓，该公司总经理。
委托代理人：黄志华，浙江甬港律师事务所律师。
被告：叶烨。
被告：莲香纺织品（宁波）有限公司。组织机构代码73424190-1。住所地：宁波市镇海经济开发区A区。
法定代表人：邱丽君，该公司董事长。
委托代理人：叶烨，该公司员工。
原告宁波中宁典当有限公司（以下简称中宁公司）为与被告叶烨、被告莲香纺织品（宁波）有限公司（以下简称莲香公司）、典当纠纷一案，于2013年6月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员叶光明适用简易程序独任审判，于2013年7月17日公开开庭进行了审理。原告中宁公司的委托代理人黄志华、被告叶烨作为本人及莲香公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告中宁公司起诉称：2011年4月12日，被告叶烨因资金周转困难前来原告处典当其名下的位于宁波市海曙区蓝天路14号车库【产权证号：甬房权证私新字第P2002196**号，土地使用权证号：甬海国用（2002）字第28047号】。经原告同意后，双方签订了房地产典当合同，约定被告叶烨将上述的房产作为向原告典当的抵押物担保，典当当金为300000元，当金月综合费率为2.5%，月利率为0.5%，典当期限为2011年4月12日至2011年7月12日，若因被告叶烨没有按时偿还当金、支付费用和利息，则原告因此向法院起诉支付的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用均由被告叶烨承担。嗣后，双方办理了抵押手续。2011年4月13日，原告将300000元当金交付给被告叶烨。同日，被告莲香公司自愿为上述当金、利息、月综合费率及实现债权的费用提供连带责任担保，变更典当期限2011年4月13日至2013年4月12日，各方约定如发生诉讼，由宁波市海曙区人民法院管辖。被告叶烨于2012年8月23日还款当金77200元，支付当金月综合费率和月利息至2012年8月22日，此后的月综合费率和月利息被告均未再支付，当金也没有归还，经原告多次催讨，被告叶烨均以资金紧张为由予以推托，被告莲香公司也没有承担连带支付责任。为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告叶烨偿还当金222800元，支付当金月综合费及利息66840元（自2012年8月23日起暂计算至2013年6月23日，此后至判决生效履行日按月3%继续计算）、律师费6800元，担保费1000元；二、确认若被告叶烨没有按时履行第一项诉讼请求所含款项，则原告以被告设定抵押的宁波市海曙区蓝天路14号车库【房地产权证号：甬房权证私新字第P2002196**号，土地使用权证号：甬海国用（2002）字第28047号】折价拍卖或变卖所得的价款优先受偿上述第一项诉讼请求所含款项；三、被告莲香公司对上述款项的承担连带支付责任；四、本案诉讼费、保全费由俩被告承担。诉讼过程中，原告减少诉讼请求，将关于当金月综合费及利息的诉讼请求减少至按本金222800元以中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍自2012年8月23日起计算至判决确定的履行日止。
被告叶烨、被告莲香公司共同答辩称：对原告陈述的事实没有异议。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1.房地产典当合同和借条各一份，拟证明原告与被告叶烨、被告莲香公司就典当当金，月综合费率、利率、典当期限及担保事项进行约定的事实。
2.当票、支票回单和进账单各一份，拟证明原告将300000元当金实际交付被告叶烨的事实。
3.房产证、土地证、他项权证各一份，拟证明原告就被告叶烨的抵押物办理抵押登记并享有优先受偿权的事实。
4.律师费发票及保全担保费发票各一份，拟证明原告为本案实现债权和担保权支付律师费及担保费的事实。
对原告提供的上述证据，本院依法当庭出示。被告叶烨、被告莲香公司对上述全部证据均无异议。经审查，本院认为，原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4均为原件，俩被告均无异议，故本院对以上证据予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2011年4月12日，原告中宁公司作为抵押权人、被告叶烨作为抵押人，双方签订《房地产典当合同》一份，合同约定：被告叶烨自愿将坐落于宁波市海曙区蓝天北巷14号房产【房屋所有权证号：甬房权证私新字第P2002186**号、国有土地使用证号：甬海国用（2002）字第28047号】作为向原告典当的抵押物担保，典当当金数额为300000元整，典当当金月综合费率为2.5%，月利率为0.5%；典当期限自2011年4月12日至2011年7月12日；被告叶烨如到期未偿还债务，双方约定诉讼由原告所在地法院管辖，由此发生的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权发生的费用由被告叶烨承担。同日，原告开具当票一张。2011年4月13日，原告向被告叶烨交付300000元。2011年4月14日，被告叶烨作为借款人，向原告出具借条一张，当中载明：今借到中宁公司300000元整，借期自2011年4月13日至2013年4月12日止，若本人未按时支付利息或拖欠归还借款，同意债权人向宁波市海曙区人民法院提起诉讼，同意承担诉讼费、律师费、旅差费等与本借款纠纷诉讼有关的一切费用。被告莲香公司作为担保人在借条上盖章。同日，房产管理部门为前述房产抵押事宜办理了抵押登记手续并出具了他项权证（甬房他证海曙字第T201100097**号）。之后，被告叶烨归还了当金77200元并支付了截止2012年8月22日的当金月综合费和利息。
另查明：原告为本案发生律师费6800元、保全担保费1000元。
本院认为：原告与被告叶烨之间签订的《房地产典当合同》及被告叶烨和被告莲香公司出具的借条，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告已按约将当金支付被告叶烨，被告叶烨应按约支付月综合费和利息并按期归还当金。现被告叶烨未能按照约定期限偿还全部当金，显属违约，且合同约定的月综合费率和利率合计为3%，原告要求被告叶烨偿还剩余所欠当金并按中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍支付月综合费和利息，并无不当，应予支持。原告为本案支出的律师费和保全担保费系实现债权费用，按约亦应由被告叶烨承担。被告叶烨为本案所涉债务以其自有房产作为抵押物并办理了抵押登记，原告对上述抵押物享有抵押权，依法享有就抵押物优先受偿的权利。被告莲香公司作为担保人在借条上盖章，庭审中亦明确表示对被告叶烨的上述债务承担保证责任，因双方对保证方式没有约定，故被告莲香公司应按照连带责任保证承担保证责任。因原告债权既有债务人叶烨提供的物的担保，又有被告莲香公司作为保证人提供的人的担保，且对担保权实现顺序没有约定，故原告应当先就该物的担保实现债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告叶烨归还原告宁波中宁典当有限公司当金222800元并支付相应综合费用和利息（按本金222800元以中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍自2012年8月23日起计算至判决确定的履行之日），支付原告为实现债权支出的律师费6800元和保全担保费1000元，以上款项应于本判决生效后三日内付清；
二、原告宁波中宁典当有限公司对被告叶烨所有的座落于宁波市海曙区蓝天北巷14号房产【房屋所有权证号：甬房权证私新字第P2002186**号、国有土地使用证号：甬海国用（2002）字第28047号】享有抵押权，有权以该房产在约定的抵押担保范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告莲香纺织品（宁波）有限公司对原告宁波中宁典当有限公司享有的上述第一项债权在上述抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；
四、被告莲香纺织品（宁波）有限公司承担保证责任后，有权向被告叶烨追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5762元，减半收取2881元，保全费2020元，合计4901元，由被告叶烨、被告莲香纺织品（宁波）有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 叶光明
二〇一三年七月十九日
代书记员 蒋丹红