内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包青民初字第3147号
原告王成军，住内蒙古包头市。
委托代理人王伟，内蒙古石兴律师事务所律师。
被告万郡房地产（包头）有限公司，住所地内蒙古自治区包头市。
法定代表人洪建平，该公司董事长。
委托代理人任彩霞，该公司员工。
原告王成军诉被告万郡房地产（包头）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王成军及其委托代理人王伟，被告万郡房地产（包头）有限公司的委托代理人任彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王成军诉称，2012年8月27日原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的万郡大都城5-3008号房屋，总价款435254元，被告应于2013年5月31日前向原告交房。如逾期超过30日的应按银行同期贷款利率计算向原告支付已付房款利息，此外每日还应按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。被告应在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告原因导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应每日按商品房价款的万分之一支付违约金。
原告于合同签订当日向被告付清首付款183117元，剩余房款250000元通过银行贷款支付。被告于2013年12月3日交付房屋，逾期186天。因此被告应该按照合同约定向原告支付逾期交房的利息435254元×6.55%÷12÷30×186=14729.72元和违约金435254元×0.0001×186=8095.72元，房本违约金×0.0001×3×30=3917.28元。被告还应赔偿原告因房屋质量不合格产生的维修费用10000元。原告多次与被告协商未果，故诉至人民法院，请求：1、判令被告支付原告房款的利息14729.72元，违约金8095.72元，房本违约金3917.28元，共计26742.72元；2、被告还应赔偿原告因房屋质量不合格产生的维修费10000元，以上总计为36742.72元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告万郡房地产（包头）有限公司辩称，1、被告开发的万郡大都城一期于2013年6月验收合格即具备交付条件，原告延期收房并非被告原因，是由于原告延期缴纳各项费用所致，被告对此不承担责任。双方签订的《商品房买卖合同》附件五《补充协议》第三条约定：“乙方须按本合同约定支付全部房款（包括按揭款）、违约金（如有）及《万郡物业管理及相关收费一览表》所述全部费用后才具备收楼条件，如乙方未按约定支付前述款项，则甲方有权顺延办理交楼及产权登记手续，且视为由于乙方原因未能按期交付。因乙方原因造成的延期交楼及产权登记，甲方无须另行书面告知乙方。乙方需承担由此产生的延期收楼责任，甲方保留追究乙方责任的权利。”原告没有按照约定交纳各项费用，是导致逾期收房的直接原因。2、被告开发的商品房自2013年6月30日即具备交付条件，原告的损失仅仅是从2013年6月1日至6月30日的房屋租金损失，合同约定的违约金过高应予调整。3、被告开发的商品房在2015年9月28日进行了竣工验收备案，在2013年6月已验收合格，逾期备案的原因在于根据住房和城乡建设部房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定，钢结构住宅验收合格后需经过一个采暖期验证保温、隔音及其它使用功能等性能，故逾期备案非被告原因，不应因此承担违约责任。4、原告主张房本违约金没有事实依据，合同约定交付后720日内将办理产权登记的材料报产权机关备案，如因出卖人原因才承担责任，截至起诉之日未超出期限。5、原告已领取质量补偿金，并承诺不再就房屋质量问题向被告主张任何权利，故对其房屋维修费的诉讼请求不应予以支持。
经审理查明，原、被告双方于2012年8月27日签订了《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2011-0031669），该合同约定：原告购买被告万郡大都城5-3008号房屋，价款为433117元，商品房交付日期为2013年5月31日前。逾期交付商品房30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，合同继续履行，甲方支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房的次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方合同继续履行，出卖人每日按商品房价款的万分之一支付违约金。
原告于合同签订当日向被告支付购房首付款183117元，剩余房款250000元通过银行贷款方式支付。被告于2013年12月3日向原告交付房屋。至本案审理终结时，原告未取得房屋所有权登记证书。
另查明，2013年6月30日，万郡大都城一期工程的建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及工程质量监督机构对该工程进行竣工验收，并申请备案。2015年9月28日万郡大都城一期工程取得《建设工程竣工验收备案表》，该表中载明验收时间为2013年6月。
又查明，原告于2014年3月24日签署《确认书》，同意被告一次性给予5253.6元补偿金，作为其所购房屋局部墙体裂缝、空鼓等的修缮费用。自收到补偿金之日起，该房屋内部墙体裂缝、空鼓等问题全部由原告本人自行修缮，所发生一切费用由原告本人承担并不再因此问题向被告主张任何权利。同日，原告领取房屋质量补偿金5253.6元。
以上事实，有原、被告陈述及提交的书证、庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告于2012年8月27日签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2011-0031669）是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已全部付清购房款，被告应于2013年5月31日前交付房屋。根据万郡大都城一期工程《建设工程竣工验收备案表》，可以认定万郡大都城一期工程验收合格时间为2013年6月30日。此后即具备交付条件，原告可以接收房屋。原告作为买房人在合同约定的交房期限届满后应积极询问交房时间，在房屋符合交付条件后迟延接收房屋导致的损失本院不予支持。故被告逾期交付房屋的期间为合同约定应交付房屋的次日2013年6月1日至验收合格之日2013年6月30日，总计30日。《包头市商品房买卖合同》第五条明确约定了逾期交付房屋的违约责任，应尊重双方当事人的意思自治，无须通过鉴定确定。据此，被告应支付原告购房款利息433117元×5.6%÷365×30=1993.52元。
关于原告主张逾期办理房地产权属证书违约金的诉讼请求，根据《包头市商品房买卖合同》的约定，原告作为买受人应证明其已经履行了应承担的办理产权证的义务，系因出卖人原因导致其不能在约定期限内取得房地产权属证书，因原告未予举证故对其该项诉讼请求不予支持。
关于原告主张10000元维修费的诉讼请求，原告已签署《确认书》，并于当日领取质量补偿金元。根据该《确认书》，房屋内部墙体裂缝、空鼓等问题全部由原告自行修缮，所发生的一切费用由原告本人承担。且原告亦未对因房屋质量问题发生的维修费用举证，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
1被告万郡房地产（包头）有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告王成军逾期交付房屋利息1993.52元；
二、驳回原告王成军其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费720元，原告王成军负担680元，被告万郡房地产（包头）有限公司负担40元，被告负担部分随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 付 洁
审 判 员 赵 伟
人民陪审员 冀未卿
二〇一六年五月九日
书 记 员 李 婧
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。