山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0691民初772号
原告：中国银行股份有限公司烟台开发区支行。
负责人：王晓东。
委托诉讼代理人：张伟。
委托诉讼代理人：王鹏。
被告：曹砚涛。
被告：辛建忠。
被告：王丽娟。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告曹砚涛、被告辛建忠、被告王丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行的委托诉讼代理人王鹏到庭参加了诉讼，被告曹砚涛、被告辛建忠、被告王丽娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司烟台开发区支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告曹砚涛签订的贷款合同；2.被告曹砚涛偿还原告借款本金903676.71元、支付应收利息18382.23元、支付应收利息的罚息363.82元、支付拖欠本金的罚息189.81元（暂计至2017年1月23日），上述利息及罚息一直计算至判决生效之日为止，被告辛建忠、被告王丽娟承担连带责任；3.原告对被告曹砚涛名下并办理抵押登记的位于烟台经济技术开发区金东小区18号楼1号内11号房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月30日，原告与被告曹砚涛签订个人二手住房贷款合同。被告曹砚涛因购买烟台经济技术开发区金东小区18号楼1号内11号房屋向原告贷款950000元并将该房产抵押给原告，被告辛建忠、被告王丽娟自愿对该笔贷款承担连带责任。贷款合同约定贷款期限25年，贷款利率采用浮动利率方式，按月结息，若被告曹砚涛未按照合同约定偿还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期，终止或解除贷款合同并要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。之后，原告依约将借款划入被告曹砚涛指定的银行账户，但被告曹砚涛在偿还三十一期后不再偿还。
曹砚涛、辛建忠、王丽娟未答辩亦未提供证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月28日，被告曹砚涛作为借款人、被告辛建忠、被告王丽娟作为共同债务人在已仔细阅读并且完全理解和同意住房贷款承诺及授权书的情况下签字。住房贷款承诺及授权书载明，债务人郑重承诺：上述贷款（被告曹砚涛为购房贷款95万元）为借款人与辛建忠、王丽娟的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。借款人对银行贷款利率和费用已了解并同意。2013年10月30日，被告曹砚涛作为借款人、被告辛建忠、被告王丽娟作为共同债务人在中国银行个人二手房贷款申请书上签名，申请书载明，所借款项为借款人和共同债务人的共同负债，并在此郑重承诺：愿共同履行借款合同项下的任何债务，承担偿还贷款本息的连带责任。
2013年10月30日，被告曹砚涛（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订编号为KF-C-2014-AB-0019号个人二手住房贷款合同，向原告借款950000元，贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于烟台经济技术开发区金东小区18号楼X号内XX号的房屋的购房款。合同第三条约定，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月,即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。按月结息付息;若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条约定，贷款人在同意借款人提款申请后，按受托支付方式将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：王云金，账号为24×××55）。第六条约定，贷款的偿还采用按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（户名：曹砚涛，账号：21×××10）作为本合同项下贷款的指定扣款账户。第八条约定，本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。第十二条约定，凡因履行本合同产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，依法向贷款人所在地人民法院起诉。被告曹砚涛与被告辛建忠、被告王丽娟共同在借款人处签名。该合同附件一：个人二手住房贷款合同通用条款第二条约定，本担保项下担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。第三条约定，借款人未按期归还贷款本息，构成本合同项下违约，贷款人有权：一、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；二、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；三、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；四、从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期；五、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同附件二：抵押物清单载明抵押人为被告曹砚涛，抵押权人为原告，抵押物为坐落在烟台经济技术开发区金东小区18号楼X号内XX号房产。原告于2013年11月28日取得烟房他证开字第KD0XX8**号房屋他项权利证书，载明房屋所有权人为被告曹砚涛，房屋所有权证号为烟房权证开字第××号，房屋他项权利人为原告，担保的债权数额为950000元。
2014年1月3日，原告依约将950000元划入被告曹砚涛指定的王云金在中国银行股份有限公司开立的账户，贷款凭证载明借款金额为950000元，借款期限为25年，还款期数为300期，贷款月利率为5.46‰。截至2017年1月23日，被告拖欠原告借款本金903676.71元、欠付利息18382.23元、利息罚息363.82元、本金罚息189.81元；截至2017年5月25日，被告拖欠原告借款本金896619.14元、欠付利息20296.02元、利息罚息813.90元、本金罚息402.97元。
本院认为，原告与被告曹砚涛签订的个人二手住房贷款合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告曹砚涛应依约还本付息，但被告曹砚涛出现未依约还款的情形。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告未按期偿还贷款本息，与双方在合同中约定“借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除本合同”的条件相符，故原告请求与被告曹砚涛解除合同，与约相符，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案的二手住房贷款合同解除后，被告曹砚涛应偿还尚未偿还的贷款本金并赔偿损失，即自欠付利息之日起至本判决生效之日止按合同约定的标准计算的利息及罚息。截至2017年1月23日，被告曹砚涛拖欠原告借款本金903676.71元、欠付利息18382.23元、利息罚息363.82元、本金罚息189.81元，原告要求被告曹砚涛清偿此款并承担自2017年1月24日起至判决生效之日止按照涉案贷款合同的约定计算的利息和罚息，与约相符、于法有据，本院予以支持。但被告曹砚涛在诉讼过程中又偿还部分款项，应予以扣除。截至2017年5月25日，被告曹砚涛拖欠原告借款本金896619.14元、欠付利息20296.02元、利息罚息813.90元、本金罚息402.97元。被告曹砚涛为担保涉案债务的履行向原告提供了抵押担保，并就其名下坐落在烟台经济技术开发区金东小区18号楼X号内XX号房产（房屋所有权证号为烟房权证开字第××号）办理抵押登记，原告取得涉案房产的抵押权。被告未按期偿还贷款本息，原告行使抵押权的条件成就，原告主张对涉案房产经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，与约相符、于法有据，本院予以支持。被告辛建忠、被告王丽娟在二手住房贷款合同、住房贷款承诺及授权书及中国银行个人二手房贷款申请书签名的行为，构成债务的加入，被告辛建忠、被告王丽娟应按其承诺承担连带责任。
综上所述，原告诉请，本院予以支持。被告曹砚涛、被告辛建忠、被告王丽娟经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告曹砚涛于2013年10月30日签订的编号为KF-C-2014-AB-0019号个人二手住房贷款合同；
被告曹砚涛自本判决生效之日起十日内向原告中国银
行股份有限公司烟台开发区支行偿还借款本金896619.14元、欠付利息20296.02元、利息罚息813.90元、本金罚息402.97元（计算至2017年5月25日），合计918132.03元，并赔偿自2017年5月26日起至判决生效之日止按照涉案借款合同的约定计算的利息和罚息损失；
三、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行就上述债权对登记在被告曹砚涛名下的坐落于烟台经济技术开发区金东小区18号楼1号内11号房产的房产（房屋所有权证号为烟房权证开字第××号）经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告辛建忠、被告王丽娟对上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6513元、诉讼保全费5000元，合计11513元，由被告曹砚涛、被告辛建忠、被告王丽娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 汪田基
二〇一七年五月三十一日
书记员 姜彭尧