江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟商初字第0853号
原告常熟市国发中小企业担保有限公司。
法定代表人蒋正元，该公司董事长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告江苏星驰生物科技有限公司。
负责人赵军民。
委托代理人徐善凡，男，1950年2月5日生，汉族。
被告张忠民，男，1956年12月1日生，汉族。
委托代理人沈逸，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人田磊，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
被告季安，男，1958年8月21日生，汉族。
委托代理人沈逸，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人田磊，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
原告常熟市国发中小企业担保有限公司诉被告江苏星驰生物科技有限公司、张忠民、吴慧珍、季安、王玉华追偿权纠纷一案，本院于2013年7月31日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2013年11月26日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄旭东、被告江苏星驰生物科技有限公司的委托代理人徐善凡、被告张忠民、季安的共同委托代理人沈逸到庭参加诉讼。审理中，原告申请撤回了对被告吴慧珍、王玉华的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告常熟市国发中小企业担保有限公司诉称：2011年4月25日，原告与被告江苏星驰生物科技有限公司订立《担保协议书》1份，约定由原告为被告江苏星驰生物科技有限公司在中国银行常熟支行的900万元借款提供保证担保；反担保措施为：1、被告张忠民、吴慧珍将常熟市虞山镇报慈北路511号405号房屋［熟房权证虞山字第××号］抵押给原告，被告季安、王玉华将常熟市虞山镇南头巷××××房屋［熟房权证虞山字第××号］抵押给原告；2、被告张忠民、吴慧珍、季安、王玉华和江苏东盾木业集团有限公司向原告提供保证反担保。
2011年4月25日，被告江苏星驰生物科技有限公司和中国银行常熟支行订立《流动资金借款合同》1份，合同约定借款金额为人民币900万元，借款期限为12个月。2011年4月25日，原告和中国银行常熟支行订立《保证合同》1份，约定由原告为被告江苏星驰生物科技有限公司的上述借款提供保证担保。2011年4月25日，中国银行常熟支行向被告江苏星驰生物科技有限公司发放了贷款900万元。由于被告江苏星驰生物科技有限公司未能按期偿还借款本息，原告于2012年4月25日为被告江苏星驰生物科技有限公司代偿借款本息9060733.75元。原告按《担保协议书》收取了江苏星驰生物科技有限公司保证金90万元，扣除原告收取的担保费162000元，保证金余额为738000元。原告代偿借款本息9060733.75元扣除保证金余额738000元后实际代偿金额为8322733.75元。经原告多次催告，江苏东盾木业集团有限公司于2013年5月27日归还了200万元；其余被告至今未履行反担保责任，未付分文。原告为维护自身合法权益不受侵犯，只得提起诉讼，请法院判准原告的诉请。原告请求法院：一、依法判决被告江苏星驰生物科技有限公司归还原告代偿的借款本息人民币6322733.75元，并支付以6322733.75元为基数，按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率，自2012年4月26日计算至生效法律文书所确定的履行时间的利息；二、判决被告江苏星驰生物科技有限公司支付以6322733.75元为基数，按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率的0.5倍，自2012年4月26日计算至生效法律文书所确定的履行时间的违约金；三、判决被告江苏星驰生物科技有限公司支付律师费人民币129441元；四、原告有权以折价或者以拍卖、变卖被告张忠民、吴惠珍抵押的江苏省常熟市虞山镇××××房屋，被告季安、王玉华抵押的江苏省常熟市虞山镇南头巷56号1幢203室房屋所得价款对本案所涉债务优先受偿；五、判令被告张忠民、吴惠珍、季安、王玉华对本案所涉债务承担连带清偿责任；六、诉讼费用由被告承担。
审理中，原告变更诉讼请求为：一、依法判决被告江苏星驰生物科技有限公司归还原告代偿的借款本息人民币6322733.75元，并支付以6322733.75元为基数，按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率，自2012年4月26日计算至生效法律文书所确定的履行时间的利息；二、判决被告江苏星驰生物科技有限公司支付以6322733.75元为基数，按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率的0.5倍，自2012年4月26日计算至生效法律文书所确定的履行时间的违约金；三、判决被告江苏星驰生物科技有限公司支付律师费人民币129441元；四、原告有权以折价或者以拍卖、变卖被告张忠民抵押的江苏省常熟市虞山镇报慈北路××××房屋，被告季安抵押的江苏省常熟市虞山镇南头巷××××房屋所得价款对本案所涉债务优先受偿；五、判令被告张忠民、季安对本案所涉债务承担连带清偿责任；六、诉讼费用由被告承担。
被告江苏星驰生物科技有限公司辩称：原告为被告公司代偿了银行借款是事实，结欠的金额也是正确的，目前无能力归还。
被告张忠民、季安共同辩称（也代表吴慧珍、王玉华的意见）：1、张忠民、季安、吴慧珍、王玉华未向原告提供保证反担保与抵押反担保，所以张忠民、季安、吴慧珍、王玉华在本案中不应承担反担保的相关法律责任。2、在涉案的业务中，除张忠民、季安、吴慧珍、王玉华外，还有一家江苏东盾木业公司提供了保证反担保，在本案中原告没有将该公司列为共同被告参加诉讼是不妥当的，原告在追偿中应一视同仁来维护合法权益，对此张忠民、季安、吴慧珍、王玉华申请追加江苏东盾木业公司作为共同被告参与诉讼。3、关于欠款被告也不是很清楚。4、吴惠珍与王玉华的签名不是她们本人所签，对于担保事实不知情。被告要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年4月25日，原告与被告江苏星驰生物科技有限公司订立《担保协议书》1份，约定由原告为被告江苏星驰生物科技有限公司在中国银行常熟支行的900万元借款提供保证担保；被告江苏星驰生物科技有限公司应向原告支付担保费，支付标准为担保贷款本金的1.5‰（月率）；保证金为90万元；追偿权的范围包括：代偿的全部款项、利息、违约金、赔偿金，实现追偿权的费用（诉讼费、律师费等）；如出现代偿情况，应付原告代偿金额10%的违约金。原告与被告江苏星驰生物科技有限公司、张忠民、季安签订了抵押反担保合同，合同约定：被告江苏星驰生物科技有限公司同意将抵押给中国银行股份有限公司常熟支行的房产、土地的剩余价值200万元抵押给原告，被告张忠民、吴慧珍同意将江苏省常熟市虞山镇报慈北路××××号房屋［熟房权证虞山字第××号］抵押给原告，被告季安、王玉华将江苏省常熟市虞山镇南头巷56号1幢203室房屋［熟房权证虞山字第××号］提供抵押反担保。2011年4月25日张忠民签订了提供反担保承诺书，承诺书载明：“兹有江苏星驰生物科技有限公司（借款人）在中国银行常熟支行签约的总额度为人民币玖佰万元整的系列借款合同，由常熟市国发中小企业担保公司提供担保。应江苏星驰生物科技有限公司（借款人）的要求，本人愿意以自有房屋（熟房权证虞山字第××号）向常熟市国发中小企业担保公司提供反担保，对借款人的上述债务承担连带责任，期限为壹拾贰个月，自借款合同生效时开始。签字张忠民，2011年4月25日。”2011年4月25日季安签订了提供反担保承诺书，承诺书载明：“兹有江苏星驰生物科技有限公司（借款人）在中国银行常熟支行签约的总额度为人民币玖佰万元整的系列借款合同，由常熟市国发中小企业担保公司提供担保。应江苏星驰生物科技有限公司（借款人）的要求，本人愿意以自有房屋（熟房权证虞山字第××号）向常熟市国发中小企业担保公司提供反担保，对借款人的上述债务承担连带责任，期限为壹拾贰个月，自借款合同生效时开始。签字季安，2011年4月25日。”原告与张忠民、与季安未办理房屋抵押登记手续。
2011年4月25日，被告江苏星驰生物科技有限公司和中国银行股份有限公司常熟支行订立《流动资金借款合同》1份，合同约定借款金额为人民币900万元，借款期限为12个月。贷款利率为固定利率年利率6.941%，贷款逾期的，逾期利率在基础利率水平上加收40%，借款违约的有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。
2011年4月25日，原告和中国银行股份有限公司常熟支行订立《保证合同》1份，约定由原告为被告江苏星驰生物科技有限公司的上述借款提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
2011年4月25日，中国银行常熟支行向被告江苏星驰生物科技有限公司发放了贷款人民币900万元。由于被告江苏星驰生物科技有限公司未能按期偿还借款本息，原告于2012年4月25日为被告江苏星驰生物科技有限公司代偿借款本息9060733.75元（其中借款本金为人民币900万元，借款利息为人民币60733.75元）。原告按《担保协议书》收取了江苏星驰生物科技有限公司保证金人民币90万元，扣除原告收取的担保费人民币162000元，保证金余额为人民币738000元。原告代偿的借款本息人民币9060733.75元扣除保证金余额人民币738000元后实际代偿金额为人民币8322733.75元。经原告多次催告，江苏东盾木业集团有限公司于2013年5月27日归还了人民币200万元；被告至今未履行还款责任和反担保保证责任。原告向被告催讨未果而诉讼来院。
另查明：原告为本起诉讼与江苏世纪天合律师事务所律师签订了聘请律师合同1份，并支付律师服务费人民币129441元。
以上事实，有营业执照、身份证、户籍资料、借款合同、担保协议书、保证合同、抵押反担保合同、保证反担保合同、承诺书、房屋产权证、借款借据、聘请律师合同、发票、支付凭证、当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：被告江苏星驰生物科技有限公司与中国银行股份有限公司常熟支行间的借款合同、原告与被告江苏星驰生物科技有限公司的担保协议书依法成立，且合法有效，应依法予以支持。被告江苏星驰生物科技有限公司向中国银行股份有限公司常熟支行借款后应当依约承担还款付息之义务。经审查原告提供的证据，本院确认江苏星驰生物科技有限公司向中国银行股份有限公司常熟支行借款人民币900万元的事实，到2012年4月25日，原告为被告江苏星驰生物科技有限公司向中国银行股份有限公司常熟支行代偿借款本息人民币9060733.75元，扣除其他担保人的代偿款人民币200万元和保证金余款738000元后被告江苏星驰生物科技有限公司结欠原告代偿款人民币6322733.75元。原告要求被告江苏星驰生物科技有限公司归还代偿款人民币6322733.75元及支付以代偿款人民币6322733.75元为基数，从2012年4月26日开始至生效法律文书所确定的履行之日按照中国人民银行同期同档基准利率计算的利息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告根据合同约定要求被告江苏星驰生物科技有限公司支付以代偿款人民币6322733.75元为基数，从2012年4月26日开始至生效法律文书所确定的履行之日按照中国人民银行同期同档基准利率的0.5倍计算的违约金的诉讼请求，依法有据且符合合同约定，本院予以支持，但违约金总额不能超过6322733.75元的10%即632273.37元。原告根据合同约定要求被告江苏星驰生物科技有限公司承担原告所支付的律师费用人民币129441元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告与被告张忠民、季安签订了抵押反担保合同，但未办理抵押房屋的抵押登记手续，该二处房屋的抵押合同未能生效；故原告要求对被告张忠民所有的坐落于江苏省常熟市虞山镇报慈北路××××房屋［熟房权证虞山字第××号］、被告季安所有的坐落于江苏省常熟市虞山镇南头巷××××房屋［熟房权证虞山字第××号］所有权处置后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法无据，本院难以支持。被告张忠民、季安未与原告签订保证反担保合同，被告张忠民、季安签订的反担保承诺书中并未包括保证反担保的意思表示，而仅为以房屋抵押担保的意思表示原告要求被告张忠民、季安对被告江苏星驰生物科技有限公司的欠款承担连带保证责任的诉讼请求，合法无据，本院难予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
一、被告江苏星驰生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告常熟市国发中小企业担保有限公司代偿款本金人民币6322733.75元及支付以代偿款人民币6322733.75元为基数，从2012年4月26日开始至生效法律文书所确定的履行之日按照中国人民银行同期同档基准利率计算的利息。
二、被告江苏星驰生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告常熟市国发中小企业担保有限公司以代偿款人民币6322733.75元为基数，从2012年4月26日开始至生效法律文书所确定的履行之日按照中国人民银行同期同档基准利率的0.5倍计算的违约金，但违约金总额不能超过6322733.75元的10%即632273.37元。
三、被告江苏星驰生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告常熟市国发中小企业担保有限公司所支付的律师服务费用人民币129441元。
以上三项款项如采用转账方式支付，请汇入常熟市国发中小企业担保有限公司指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117。
四、驳回原告常熟市国发中小企业担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币57225元，财产保全费人民币5000元，合计人民币62225元，由被告江苏星驰生物科技有限公司负担。（原告同意其预交诉讼费人民币62225元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599，账户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 朱 剑
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一四年四月二日
书 记 员 陈 铭
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。