湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0104民初8521号原告李某某，男，1985年2月18日出生，汉族，住湖南省耒阳市。原告刘某某，女，1986年10月25日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托代理人唐娅信，湖南通程律师事务所律师。委托代理人陈曲，湖南通程律师事务所实习律师。被告柳某某，女，1982年4月18日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告唐某某，男，1978年9月24日出生，汉族，住长沙市岳麓区。第三人新环境公司，住所地长沙雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。法定代表人袁李，系该公司总经理。委托代理人钟梦雅，女，1992年7月16日出生，汉族，住湖南省双峰县，系该公司员工。原告李某某、刘某某诉被告柳某某、唐某某，第三人新环境公司（以下简称“新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案受理后，依法由审判员杨玮于2017年2月22日适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员段腾腾担任法庭记录。原告的委托代理人唐娅信、陈曲，被告柳某某、唐某某，第三人新环境公司的委托代理人钟梦雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某、刘某某诉称：两原告系夫妻关系，因家庭居住所需购房。2016年9月6日，在新环境公司的居间服务下，被告柳某某与原告李某某、新环境三方签订了《房屋买卖合同》，合同约定由原告李某某自愿购买被告柳某某坐落于长沙市×××枫林××城郊涉外桃园××区××房，原告李某某和被告柳某某双方确认该房屋总售价为750000元，由于该房屋已经抵押给银行，抵押银行金额约33万元整，约定由被告柳某某在办理房屋产权过户前解除抵押。原告李某某和被告柳某某双方约定付款步骤如下：原告李某某于2016年9月6日支付被告柳某某购房定金30000元。定金由被告柳某某收取。2016年10月21日之前原告李某某银行审批通过，被告柳某某解除抵押，产权过户手续办理之时由原告李某某支付被告柳某某购房首付款210000元。原告李某某通过银行贷款向被告柳某某支付购房款500000元。交房时，原告李某某支付被告柳某某交房尾款10000元托管新环境转交。且合同约定了未按本合同约定条款履行其义务的违约责任。两被告系夫妻关系，合同签订后由被告唐某某实际履行房屋买卖相关手续。合同签订后，原告李某某于2016年9月6日依约向被告唐某某支付了30000元购房定金，原告刘某某于2016年9月6日委托湖南新金非融资性担保有限公司办理银行按揭贷款手续，2016年10月11日原告刘某某向中信银行岳麓山支行提出按揭贷款申请，并于2016年10月16日通过了银行购房按揭贷款初审。以上，两原告诚意购房，并已按约定完全、忠实的履行了合同义务，但两被告一直未按约履行解除抵押义务，甚至图谋恶意毁约，另行高价出售该房产牟利。经两原告多次催告，两被告不继续履行。两被告的根本违约行为已经近一个月，且拒不退还两原告的购房定金，故原告诉至法院，请求依法判决：一、撤销原告李某某与被告柳某某于2016年9月6日所签订的《房屋买卖合同》；二、两被告立即双倍返还两原告购房定金60000元；三、两被告承担本案的诉讼费及其他费用。在庭审过程中，两原告变更并增加诉讼请求如下：变更第一项诉请为解除原告李某某与被告柳某某于2016年9月6日所签订的《房屋买卖合同》；变更第二项诉请为要求两被告立即返还原告定金30000元；增加诉请：要求两被告向原告支付违约金30000元；判令两被告支付原告因房屋买卖合同向新环境公司支付的居间服务费10500元；判令两被告承担原告为履行买卖合同向湖南新金非融资性担保有限公司支付的按揭服务费12000元。被告柳某某辩称：被告没有违约。被告唐某某辩称：原告称被告违约，实际上被告没有违约。第三人新环境公司述称：第三人已经完成居间服务，根据房屋买卖合同第三条的约定及相关法律规定，第三人在促成合同签订时，已经完成居间服务，应该收取居间服务费用，被告柳某某和被告唐某某不配合解除抵押，导致合同无法继续履行。经审理查明：原告李某某与原告刘某某系夫妻关系。被告柳某某与被告唐某某系夫妻关系。涉案房屋位于长沙市×××枫林××城郊涉外桃园××区××房。该房屋登记在被告柳某某名下。2016年9月6日，被告柳某某（卖方）与原告李某某（买方）及第三人新环境公司（居间方）就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，约定：卖方将涉案房屋卖给买方，购房价款为750000元，买方于2016年9月6日支付定金30000元，买方于2016年10月21日之前买方银行审批通过，卖方解除银行抵押，办理房屋产权过户，手续办理之时支付卖方购房首付款210000元。该合同还约定，合同一方未按合同约定的条款履行义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元每天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与合同定金数目相同的违约金；双方签订合同后，任何一方违约，违约方向守约方赔偿违约金外，同时违约方还需支付双方向居间方支付的服务费用。合同签订当日，原告李某某向被告柳某某交纳了定金30000元，被告柳某某就此向原告李某某出具了相应《定金收条》。同日，原告李某某向第三人新环境公司支付居间服务费10500元。同时，原告刘某某与湖南新金非融资性担保有限公司签订《购买方委托办理协议》，该协议约定原告刘某某委托湖南新金非融资性担保有限公司办理涉案房屋的按揭贷款业务。协议签订当天原告李某某向湖南新金非融资性担保有限公司交纳按揭服务费12000元。以原告刘某某名义的关于涉案房屋的银行按揭贷款于2016年10月17日通过银行初审。现因被告柳某某未按照合同履行义务，至今未解除涉案房屋的银行抵押，亦未配合原告办理涉案房屋的过户手续，故两原告诉至法院。在庭审过程中，针对原告李某某提出的解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告柳某某及第三人均明确表示同意。上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《结婚证》、《房屋买卖合同》、《定金收条》、《购买方委托办理协议》、收据三张、银行贷款审批系统照片等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，被告柳某某与原告李某某、第三人新环境公司签订《房屋买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定严格履行义务。现原告李某某主张被告柳某某不继续履行合同，要求解除《房屋买卖合同》，被告柳某某明确表示同意解除合同，故本院确认，原告李某某与被告柳某某于2016年9月6日签订的《房屋买卖合同》解除。至于合同解除的时间，本院依据向被告柳某某送达起诉状副本等相关诉讼材料的时间，确定为2017年1月13日。因合同已经解除，故被告柳某某收取的原告李某某交纳的定金30000元，被告柳某某应予以退还。关于原告李某某主张被告柳某某向原告支付违约金30000元的问题。对此，本院认为，依据合同第八条约定，合同一方未按合同约定的条款履行义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元每天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与合同定金数目相同的违约金。现被告柳某某未按合同约定的期限即2016年10月21日之前解除涉案房屋银行抵押，该行为构成违约；又依据庭审查明的事实，原告李某某已经向被告柳某某支付定金30000元，现原告李某某要求被告柳某某支付违约金30000元，合理有据，本院予以支持。关于原告李某某主张被告柳某某向其赔偿已支付的居间服务费10500元及按揭服务费12000元的问题。对此，本院认为，依据合同第三条约定，双方签订合同后，任何一方违约，违约方向守约方赔偿违约金外，同时违约方还需支付双方向居间方支付的服务费用；又依据庭审查明的事实可知，原告李某某已经向第三人新环境公司支付中介费10500元，故对原告李某某主张被告柳某某赔偿其已支付的居间服务费10500元，本院予以支持；对原告李某某主张被告柳某某赔偿其支付的按揭服务费12000元的问题。本院认为，该按揭服务费12000元系原告李某某为履行《房屋买卖合同》的支出，现因被告柳某某违约，导致合同解除，故对原告李某某的该项支出，被告柳某某应承担赔偿责任。另原告刘某某并非签订合同一方，依据合同相对性的原则，本院对原告刘某某的诉讼主张不予支持。关于被告唐某某是否应与被告柳某某一并承担连带偿还责任的问题。本院认为，考虑到被告唐某某与被告柳某某系夫妻关系，且该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，故对上文中述及到的被告柳某某应承担的债务，应视为两被告夫妻共同债务，被告唐某某承担连带偿还责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、确认原告李某某与被告柳某某于2016年9月6日签订的《房屋买卖合同》自2017年1月13日解除；二、限被告柳某某、唐某某于本判决生效之日起十日内返还原告李某某位于长沙市岳麓区枫林三路1037号城郊涉外桃园A区3栋2006房的购房定金30000元；三、限被告柳某某、唐某某于本判决生效之日起十日内向原告李某某支付违约金30000元；四、限被告柳某某、唐某某于本判决生效之日起十日内向原告李某某支付款项22500元；五、驳回原告刘某某的诉讼请求。如果被告柳某某、唐某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取831.5元，由被告柳某某、唐某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 玮二〇一七年二月二十七日书记员 段腾腾