江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨太民初字第0061号
原告无锡万科房地产有限公司。
法定代表人陆军，该公司董事长。
委托代理人孙建峰、袁梓绮，江苏金汇人律师事务所律师。
被告钟艺福，男，1969年10月28日生，汉族。
原告万科房地产有限公司（以下简称万科公司）与被告钟艺福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月5日立案受理后，依法由审判员杨峰独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万科公司委托代理人孙建峰到庭参加诉讼。被告钟艺福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万科公司诉称：2009年2月13日，其将万科城市花园C12-235-5-6号商铺出租给姜豹。并签订《无锡市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）一份，载明：房屋租赁期自2009年3月1日起至2015年2月28日止。2009年3月1日至2012年2月28日免租；2012年3月1日前支付2012年3月1日至2013年2月28日租金14万元；2013年3月1日前支付2013年3月1日至2014年2月28日租金18万元……；租赁期内，承租人逾期交付房租的，每逾期一日，应该按次年年租金额的千分之一支付违约金……。2012年3月7日，其与姜豹、钟艺福签订《商铺租赁合同的变更协议》（以下简称《租赁变更协议》，约定原租赁合同的权利义务均由钟艺福承担。协议签订后，钟艺福仅支付部分租金，剩余租金至今未支付。现要求判令钟艺福立即支付自2012年12月1日起至2013年7月15日止的租金10.25万元，并偿付自2012年12月1日起至判决给付之日止按每日180元计算的逾期付款违约金，承担本案诉讼费。
被告钟艺福在法律规定的期限内未作答辩意见。
经审理查明：2009年2月13日，万科公司与姜豹签订《租赁合同》及《补充协议》，其中《租赁合同》载明：由姜豹承租万科公司所有的万科城市花园C12-235-5、6号商铺，面积492.55平方米。万科公司于2009年2月28日前向姜豹交付房屋，房屋租赁期限自2009年3月1日起至2015年2月28日止。交付房屋时，姜豹向万科公司支付5万元租赁保证金。租赁期间，使用房屋所发生的水、电、通讯、设备、费用由姜豹承担。《补充协议》载明：租赁房屋的经营业态为中餐、早点，经营店名光头湘菜馆。租金及分期支付方式为2009年3月1日起至2012年2月28日免租；2012年3月1日前支付（2012年3月1日起至2013年2月28日）租金14万元；2013年3月1日前支付（2013年3月1日起至2014年2月28日）租金18万元；2014年3月1日前支付（2014年3月1日起至2015年2月28日）租金18万元。租赁期内，姜豹逾期支付房租的，每逾期一日，姜豹应按次年年租金的千分之一向万科公司支付违约金。2009年2月13日，万科公司、姜豹、无锡艾美方舟传媒有限公司（以下简称艾美公司）三方签订《无锡万科城市花园C12-235-5、6号商铺装修借款协议》（以下简称《借款协议》），载明：姜豹因装修商铺资金短缺，向万科公司借款50万元，该借款为无息借款，借款期限2009年3月1日至2014年2月28日。期间如姜豹按时支付租金，万科公司同意根据双方签订的《租赁合同》，以租金总额抵减装修借款。2012年3月1日前支付房租14万元，抵减借款14万元；2013年3月1日前支付房租18万元，抵减借款18万元。2014年3月1日前支付房屋18万元，抵减借款18万元，至2014年3月1日前累计支付租金达到50万元，借款协议终止。上述还款，由艾美公司提供连带责任保证。上述合同签订后，姜豹缴纳合同保证金5万元，万科公司将房屋、50万元借款交付姜豹使用。2012年3月7日，万科公司、姜豹、钟艺福三方签订《商铺租赁合同的变更协议》（以下简称《租赁变更协议》），载明：万科公司同意姜豹将《租赁合同》、《补充协议》中涉及到姜豹的全部权利义务转交钟艺福承租。原店名及经营范围不变。原约定于2012年3月1日前支付2012年3月1日起至2013年2月28日租金14万元，变更为：2012年2月28日前支付3.5万元，2012年5月31日前支付3.5万元，2012年8月31日前支付3.5万元，2012年11月30日支付3.5万元。因商铺租金抵承租方借款，故万科公司不再开具租金发票，仅提供还款证明。本合同签订前，姜豹尚欠万科公司水电费5万元，由万科公司直接扣留姜豹所付合同保证金用于清偿。2013年3月7日，万科公司、姜豹、艾美公司、钟艺福、株洲市光头农家湘菜管理有限公司（以下简称光头公司）签订《借款协议的变更协议》（以下简称《借款变更协议》）载明：原《借款协议》中姜豹的全部权利义务均由钟艺福承担。艾美公司的全部权利义务由光头公司承担。原条款第七条2012年3月1日姜豹支付租金14万元，抵减借款14万元，变更为2012年2月28日前支付3.5万元，抵减借款3.5万元；2012年5月31日前支付3.5万元，抵减借款3.5万元；2012年8月31日前支付3.5万元，抵减借款3.5万元；2012年11月30日支付3.5万元，抵减借款3.5万元。《租赁变更协议》、《借款变更协议》签订后，钟艺福使用房屋，并缴纳租金10.5万元。2013年7月15日，万科公司与钟艺福签订《商铺交接书》，载明：钟艺福不再继续经营该商铺，双方于2013年7月15日办理商铺交接手续。后万科公司向钟艺福催要租金未果，遂起诉来院，诉请如前。
以上事实，有万科公司提供的《租赁合同》、《补充协议》、《借款协议》、《租赁变更协议》、《借款变更协议》、《商铺交接书》等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：万科公司与钟艺福签订的《租赁变更协议》、《商铺交接书》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。钟艺福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。本院依据万科公司提供的证据，并结合其陈述，在钟艺福未到庭且未提供任何证据的情况下，认定钟艺福支付租金10.5万元，双方于2013年7月15日办理商铺交接手续属实。现钟艺福未支付自2012年12月1日起至2013年7月15日止的租金10.25万元，故万科公司要求钟艺福支付该期间租金的诉请，本院予以支持。另就万科公司要求钟艺福偿付自2012年12月1日起至判决给付之日止按每日180元计算的违约金的诉请，本院认为，就违约金的计算方式之约定，该条款系当事人的自主合意，且钟艺福未提出异议，本院予以确认。另合同已约定，钟艺福应在2012年11月30日前支付3.5万元，于2013年3月1日前支付18万元，现钟艺福均未按约定付款，则万科公司主张的违约金的起算时间，也应分别予以确定。故万科公司该项诉请合理部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟艺福于本判决生效后立即支付原告无锡万科房地产有限公司租金10.25万元。
二、被告钟艺福于本判决生效后立即支付原告无锡万科房地产有限公司违约金（其中3.5万元自2012年12月1日起，6.75万元自2013年3月1日起，至判决给付之日止按每日180元计算）。
如被告钟艺福未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2658元减半收取1329元，由钟艺福承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡中级人民法院。
审判员 杨峰
二〇一四年三月二十七日
书记员 易瑛
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。