四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第5371号
原告：陈晓荣，女，1963年1月18日出生，汉族，住成都市双流区。
委托诉讼代理人：吴锦熤，四川瑞利恒律师事务所律师。
被告：成都红福莱云房地产开发有限公司。住所地：成都市双流区东升街办荷塘南街***号。
法定代表人：胡云清。
第三人：胡颖，女，1985年12月30日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告陈晓荣诉被告成都红福莱云房地产开发有限公司（以下简称”红福莱云公司”）、第三人胡颖商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈晓荣及其委托诉讼代理人吴锦熤，被告红福莱云公司的法定代表人胡云清到庭参加诉讼，第三人胡颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈晓荣向本院提出诉讼请求：1、确认位于成都市双流区东升街道西南巷”鸿福名苑”房屋属原告所有。2、撤销第三人胡颖对上述房屋的备案登记。3、被告为原告办理房屋备案登记手续。4、被告为原告办理商品房交付手续。5、被告为原告办理商品房房屋所有权和国有土地使用权的产权登记手续。事实和理由：原、被告于2009年12月4日签订《商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的位于成都市双流区东升街道西南巷”鸿福名苑”住宅一套，价款274397元，被告应于2010年2月28日前向原告交付商品房，于2010年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，并最迟在交房之日起365日内为原告办理分户产权证。合同签订后，原告按约履行了支付购房款及其他费用的义务，但被告却未依约向原告交付商品房并办理分户产权证，反倒将诉争房屋备案登记至第三人胡颖名下。为维护原告的合法权益，特提出如上诉请。
被告红福莱云公司辩称，第三人胡颖不是真实的买房人，被告是向第三人借款，将已售给原告的房屋作为借款的担保备案至第三人名下，故同意诉争房屋归原告所有。原告仅全额支付了购房款，未向被告交纳分户的相关税、费，同时，因被告的法定代表人现在押，无法为原告办理备案登记以及交房和办理权属登记的相关手续。
第三人胡颖未作答辩。
本院经审理查明事实如下：2009年12月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定，被告将其开发的位于成都市双流区东升街道西南巷”鸿福名苑”住宅出售给原告，价款274397元；被告应于2010年2月28日前向原告交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列第1、2、5项所列条件，即该商品房已取得规划验收合格证，有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书，该商品房为住宅的，被告还需提供《住宅工程质量分户验收表》。合同还约定，被告应于2010年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；原告同意委托被告向权属登记机关办理房屋权属转移登记；被告自商品房交付使用之日起一百八十四日内，将办理商品房权属登记的资料报送产权登记机关备案，被告在取得商品房所有权证（大产权）之日起的一百八十一日内，按照政府规定程序协助原告或者按照原告的委托开始办理房屋过户手续。原告委托被告代办的，须在被告交房当日出具办理房屋权属证书和他项权利证书的委托书并在其后全力配合被告开展办证工作，同时原告方须在房屋交付时向甲方提交办理房屋权属转移登记所需的全部相关资料，并向被告预交按政府规定应由原告承担的各种相关税、费，如原告未在上述期限内提供委托办理权属登记的全部资料，交清全部相关税、费的，被告有权拒绝代办。
2009年11月19日，原告向被告支付购房定金20000元，2009年12月4日，原告向被告支付购房款254397元。自2013年1月起，原告开始入住鸿福名苑至今。
2011年6月23日，被告的法定代表人胡云清向原告出具《承诺书》，载明：尊敬的陈晓荣业主，兹有我成都红福莱云房地产开发有限公司因工作失误致使您所购房屋出现和他人重号现象，现特向您承诺，由此引起的经济和法律责任由我公司全权承担，与您无任何关系。同时保证在2011年7月底前把该房屋备案登记给您办好，敬请理解和支持，深表歉意和感谢。
另查明，被告在开发建设”鸿福名苑”楼盘时，因资金紧缺，向第三人胡颖借款，并于2010年11月5日将本案诉争房屋备案至第三人名下，作为借款的担保，备案价为219975元，合同签约备案号为：228904。
还查明，”鸿福名苑”楼盘尚未通过规划验收。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同及补充协议、购房款收据、物管费收据、城塔社区居委会以及家和业好物业公司共同出具的居住证明、承诺书、商品房买卖合同摘要，本院调取的成都市双流区公安分局经侦大队对冷艳所作的询问笔录、收据等在卷为证。
本院认为，原告陈晓荣与被告红福莱云公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为生效要件，未经登记，不发生物权的效力，除非法律另有规定，本案所涉商品房的所有权尚未登记在原告名下，故本院不能确认案涉商品房的所有权。原告诉请要求确认案涉商品房属原告所有，本院不予支持。关于原告要求被告为其办理商品房的交付手续的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条”交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，同时，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定，案涉商品房交付时应当符合下列条件，即该商品房已取得规划验收合格证，有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书等。本案中，案涉商品房尚未通过规划验收，未取得规划验收合格证，按照上述法律规定及合同约定，案涉商品房尚不具备交付条件，故原告要求被告为其办理商品房交付手续，本院不予支持。因案涉商品房尚未取得规划验收合格证，不具备交付条件，相应地亦不具备办理房屋所有权及国有土地使用权证的条件，故原告要求被告为其办理房屋所有权证及国有土地使用权证手续的诉讼请求，本院也不予支持。本案原、被告于2009年12月4日签订《商品房买卖合同》及补充协议，而被告将案涉商品房报送备案登记至第三人胡颖名下的时间为2010年11月5日，原告购买案涉商品房的时间先于第三人的备案，同时，根据被告的陈述以及本院调取的成都市公安分局经侦大队对被告工作人员冷艳所作的询问笔录以及被告向第三人出具的收据，能够证明被告与第三人之间并未建立真实的房屋买卖合同关系，故被告将案涉商品房报送备案登记至第三人胡颖名下不当，被告应将案涉商品房报送备案登记至原告名下，故对原告要求撤销对第三人的备案，将案涉商品房报送备案登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《城市房地产管理法》第四十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、撤销被告成都红福莱云房地产开发有限公司将位于成都市双流区东升街道”鸿福名苑”号房屋报送备案至第三人胡颖名下的行为。
二、被告成都红福莱云房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内将与原告陈晓荣于2009年12月4日签订的《商品房买卖合同》及补充协议报相关职能部门登记备案。
三、驳回原告陈晓荣的其他诉讼请求。
案件受理费5350元，由被告成都红福莱云房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 苏建兵
人民陪审员 蒲迎春
人民陪审员 熊成玉
二〇一六年十二月一日
书 记 员 周欢欢