广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初435号
原告（反诉被告）：深圳大快活快餐有限公司，住所地：深圳市罗湖区翠竹北路石化工业区三栋5楼。
法定代表人：陈志成，职务：董事长。
委托代理人：李进杰，徐零，该司职员，联系地址。
被告（反诉原告）：伍毅敏，男，1966年3月19日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托代理人：张卓仁、田青青，广东伯方律师事务所律师、实习人员。
第三人：广州市华丰房产发展有限公司，住所地：广州市荔湾区西华路132号。
法定代表人：欧东铭。
原告深圳大快活快餐有限公司诉被告伍毅敏、第三人广州市华丰房产发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，合并审理被告伍毅敏对原告深圳大快活快餐有限公司提出的反诉，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告深圳大快活快餐有限公司的委托代理人李进杰、徐零，被告伍毅敏的委托代理人张卓仁、田青青到庭参加诉讼。第三人广州市华丰房产发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳大快活快餐有限公司诉称：原告向被告承租XX路XX房。签订合同前被告向原告证明其有权出租涉案房屋。2016年3月29日原告收到法院通知，表示涉案房屋并非被告所有，要求原告迁出。原告于2016年4月7日搬离涉案房屋，并支付租金至2016年4月15日，被告应将剩余租金退还原告。涉案合同因被告的原因导致提前终止，被告应当向原告支付违约金以及赔偿原告被迫重新找宿舍发生的中介费和员工误工费损失。原告特诉至法院，要求：1、被告退还房屋租赁押金11000元及承担合同违约金11000元。2、被告赔偿原告重新找新宿舍中介费2250元、员工误工费752.96元。3、请求撤销本案涉案合同。4、要求被告赔偿我方的租金损失1283.33元（从2016年4月7日至2016年4月15日）。5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告伍毅敏辩称，不同意原告的诉讼请求，请求予以驳回。我方支付了100多万元购买涉案房屋，原告告知我方我方才知道涉案房屋存在争议。涉案租赁合同乙方签名盖章处是深圳大快活快餐有限公司办公室。原告是否适格需要予以证明。原告存在违约行为，我方已提出反诉。
被告伍毅敏反诉称：涉案房屋由被告向第三人合法购买并已支付全部购房款。因第三人的原因致合同终止履行。我方对此并无责任。合同履行期间，原告多次逾期支付租金和押金，应支付违约金给被告，被告特提起反诉，要求：1、判令原告支付逾期支付2014年10月-12月、2015年1月、3月-12月、2016年1月-3月租金的违约金及逾期支付押金违约金给被告（拖欠租金的，自当月16日起计，以每月为一期，每逾期一日，按月租金10%计算至支付之日止。逾期交押金违约金以11000元为本金，从2014年9月21日起计算至2014年9月22日，每日按10%计算）。2、诉讼费用由原告承担。
原告对被告反诉辩称，1、原告表示我方逾期付款提出反诉，但是基于合同有效才能成立，原告对涉案房屋没有使用权和所有权，无权收我方违约金。2、确认被告出示的交租时间表，但租金违约金是16号起算是错误的，缴纳租金当日不应该计算违约金。3、合同没有约定迟交押金需支付违约金。
第三人广州市华丰房产发展有限公司没有发表意见。
经审理查明，2014年9月12日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋（铺）租赁合同》，约定甲方把坐落在广州市越秀区XX路XX房共约115平方米面积租给乙方作为宿舍使用；租期为2年，从2014年9月15日至2016年9月14日止；每月租金为5500元，押金为11000元，及首次共16500元，以后每月交租一次，租金应在每月15号前缴纳，如逾期则每天按月租金的10%滞纳金计算，过期十天作乙方违约处理，甲方终止合同，押金不予退还，并收回此屋；租赁期间如甲方提前违约，则退还乙方所交押金及剩余租金外，并赔偿11000元，如乙方提前退出当毁约，所交押金及租金甲方不予退还；合同备注：今已收签付租金5500元（9.15-10.14），押金11000元需9月20日前支付到账，否则属违约。合同末端乙方盖章为深圳大快活快餐有限公司办公室。双方签订合同之日，第三人广州市华丰房产发展有限公司出具证明，称被告伍毅敏已经购买涉案房屋。2014年9月12日，原告向被告缴纳了2014年9月的租金5500元。2014年9月22日，原告向被告缴纳押金11000元。后，原告分别在2014年10月17日、2014年11月18日、2014年12月19日、2015年1月20日、2015年2月13日、2015年3月18日、2015年4月20日、2015年5月18日，2015年6月19日、2015年7月17日、2015年8月18日、2015年9月18日、2015年10月20日、2015年11月18日、2015年12月18日、2016年1月21日、2016年2月16日、2016年3月18日向被告缴纳了2014年10月至2016年3月的租金，每月5500元。
2016年，涉案房屋的所有权人黄创岳、黄创基向本院申请强制执行，要求涉案房屋的使用人搬出涉案房屋。原告在2016年4月7日搬出涉案房屋，另外租赁房屋用作员工宿舍。为此，原告支付了中介费2250元。为搬迁宿舍，原告称其产生了员工误工费752.96元。
原告认为被告在出租涉案房屋时故意隐瞒其不是房屋所有权人的事实，构成欺诈，要求撤销双方的租赁合同。被告表示其向第三人支付了120万元并抵扣了70-80万元的装修款购买涉案房屋，第三人将房屋交付给其使用，表示因为补地价暂时不能办证。被告不清楚涉案房屋存在争议，没有欺诈原告的故意，不同意撤销合同。被告出示了在2014年8月9日通过建设银行向李金平支付80万元，在2014年8月26日通过农业银行支付李金平40万元的银行记录。广州光大南方经济发展公司向被告开具了收到其向李金平支付的共120万元涉案房屋购房款的收据。广州光大南方经济发展公司是第三人的股东之一的信息资料。
在案件审理过程中，本院对原告释明若本院认定涉案租赁合同不符合可撤销的条件，问原告是否变更诉讼请求，原告仍坚持诉讼请求不变更。
本院认为，深圳大快活快餐有限公司办公室是原告的内部机构，不具有独立的法人资格。《房屋（铺）租赁合同》的主体是原告，而不是深圳大快活快餐有限公司办公室。原告称因为被告欺诈，要求撤销双方之间的租赁合同。是否构成欺诈，须满足：1、对方有欺诈行为；2、本人因对方的欺诈作出错误的意思表示；3、对方通过欺诈，故意令本人作出错误的意思表示。本案中，虽然被告不是涉案房屋的产权人，但被告确实支付金钱购买了涉案房屋，在签订租赁合同前出具了第三人的证明，双方的租赁期限为2年，原告已经使用了一年多，并且原告不能证明被告诱骗其签署涉案租赁合同，故本案合同不属于因欺诈可撤销的情形。本院对原告释明本院认为合同不符合可撤销的条件，告知原告可变更诉讼请求，但原告仍坚持诉讼请求不变更。在合同不属于可撤销的情形下，原告基于合同可撤销要求被告的赔偿，本院不作处理。原告要求被告承担合同违约金、赔偿中介费和误工费的请求可以另行起诉。
综上，《房屋（铺）租赁合同》是双方真实的意思表示，不存在法律法规应当认定为合同无效的情形，合法有效，双方均应依约履行。合同约定原告应当在每月15日之前缴纳本月15日至次月14日的租金，否则应缴纳违约金。被告从每月16日起开始计算违约金符合合同约定，本院予以准许。原告在2014年10月至2016年3月期间，迟缴租金总计58天。合同约定每日按租金的10%计付违约金标准过高，本院调整为每日按当月租金的万分之五计算。原告应当向被告支付逾期支付租金违约金159.5元。关于押金，合同没有约定迟缴违约金，故本院对被告要求原告支付迟缴押金违约金的反诉请求不予支持。
原告2016年3月18日向被告缴纳的租金应为2016年3月15日至2016年4月14日的租金，原告称其交租至2016年4月15日不符合合同约定。原告在2016年4月7日搬出，故自2016年4月8日至2016年4月14日的租金1241.94元被告应当退还给原告。
本案原告没有合同约定被告可没收押金的违约行为，故被告应将押金11000元退还给原告。
第三人广州市华丰房产发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告伍毅敏向原告深圳大快活快餐有限公司退还押金11000元及2016年4月8日至2016年4月14日的租金1241.94元。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，原告深圳大快活快餐有限公司向被告伍毅敏支付迟缴2014年10月至2016月3月租金的违约金159.5元。
三、驳回原告深圳大快活快餐有限公司的其它诉讼请求。
四、驳回被告伍毅敏的其它反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3464元，由原告深圳大快活快餐有限公司负担3383元，由被告伍毅敏负担81元；本案反诉费326元，由原告深圳大快活快餐有限公司负担50元，由被告伍毅敏负担276元。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘瑞冰
人民陪审员 卢嘉乐
人民陪审员 梁燕文
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 卢健华
马晴