江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0982民初4177号
原告：李安山，男，汉族。
被告：黄冠兰，女，汉族。
委托诉讼代理人：宋馨宇（系被告黄冠兰之子），汉族。
原告李安山与被告黄冠兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李安山，被告黄冠兰的委托诉讼代理人宋馨宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李安山向本院提出诉讼请求：1、确认我与被告黄冠兰签订标的为20000元的《售房协议》依法成立并生效；2、判令被告黄冠兰履行标的为20000元《售房协议》，并将涉案房屋交付给我；3、确认我与被告黄冠兰签订标的为3000元的《售房协议》依法成立并生效；4、判令被告黄冠兰继续履行标的为3000元《售房协议》，并将涉案房屋交付给我。事实与理由：1999年2月13日，我与被告黄冠兰签订《售房协议》一份，协议约定，我以20000元的价格购买黄冠兰宅基地及宅基地上建造的两间正屋和一间附房。其中，宅基地出让费17000元，购房款3000元，合同签订当日即付订金10000元，余款分别在房屋过户时支付3000元，在办理拆建手续完毕后支付7000元，至迟不得晚于后一期应全部结清。另我需负担黄冠兰就办理拆建手续所花销的额外合理的全部杂费，倘若违约，则赔偿黄冠兰经济损失5000元，而黄冠兰在收到订金后，必须帮助我直至拆建手续办妥，如有失信，除向我返还订金10000元外，另追加赔偿我经济损失5000元。案外人李兆生作为居间人，总结双方意见后执笔代书，并在其见证下，我与黄冠兰完成签名或盖章，同时我向黄冠兰支付订金10000元。事后，黄冠兰主动联系我，称大丰市大中镇阜南村村民委员会还需一份内容仅涉及房屋买卖的协议，新《售房协议》实际由黄冠兰儿子宋馨宇拟好，见证人仍为李兆生，我看过新《售房协议》内容后，便在此协议上签字，同时我向黄冠兰支付购房款3000元。大丰市大中镇阜南村村民委员会在该协议上加盖公章。事后，黄冠兰未能按合同约定办理相关手续，且否认与我签订过上述两份协议。现为维护我的合法权益，故提起本起诉讼。
被告黄冠兰辩称：我与李安山曾经签订过两份《售房协议》，其中1999年2月13日，我与李安山签订《售房协议》一份，协议标的为20000元，但在签订协议时李安山并未支付定金10000元。在1999年2月13日之后，我与李安山又签订一份新《售房协议》，该协议实际是为了避税签订的假合同，协议标的为3000元，因为我欠村里“两上缴”3000元，李安山向原大丰市大中镇阜南村村民委员会缴费3000元。现我认可收到李安山3000元。请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的《法制日报》第005版文章以及《人民法院报》的法律资讯，该两组资料不论从内容、时间等方面均与本案无关联性，不具有证据力，故在本案中不作为证据使用。对被告提供的《农村集体土地承包经营权证书》，与本案不具关联性，不具有证据力，故在本案中不作为证据使用。结合原、被告双方陈述，本院认定事实如下：1999年2月13日，黄冠兰（甲方）与李安山（乙方）签订《售房协议》一份，约定：甲方现有两间旧屋和一间附房出售给乙方；甲方现有两间旧屋座落在大中镇××组，旧房8.35m×5.65m，建筑面积为47.18m2，和附屋一间4.5m×2.2m，建筑面积为9.9m2，合计建筑面积57.08m2以及宅地一块（南至束必宏住宅后厕所北墒沟，北至甲方附房北墒沟，东至东条田沟，西至甲方新屋东山墙基地等）；甲方同意乙方付售房款及宅地出让费计贰万元整，在一九九九年二月十三日由乙方先预付订金壹万元整，余款在甲方办理过户及旧屋拆建手续完毕后由乙方付清，在甲方办理以上手续后交给乙方，乙方必须立即付清壹万元，如乙方借故不付，将赔偿甲方经济损失伍仟元整；甲方在收到订金后五个月以内，必须保证帮助乙方办妥该地块的旧屋拆建手续，其办理拆建手续的费用由乙方承担，如甲方拆建手续不能办妥，甲方将赔偿乙方经济损失伍仟元整，并退还房屋订金壹万给乙方。甲方在收到订金后，乙方可在此地块范围建围墙堆放建筑材料。黄冠兰在甲方处加盖印章，李安山在乙方处签字。见证方处有李兆生章印。
在上述第一份《售房协议》签订之后，黄冠兰（甲方）与李安山（乙方）又签订《售房协议》一份，协议约定：甲方现有两间旧屋和一间附房出售给乙方；甲方现有两间旧屋座落在大中镇××组，旧房8.3m×5.57m，建筑面积为46.23m2和附屋一间4.5m×2.2m，建筑面积为9.9m2，合计建筑面积56.13m2；甲方同意乙方付购房款计叁仟元整购买上述房屋；双方任一方如违反本协议将赔偿对方经济损失壹仟元整。黄冠兰在甲方处加盖印章，李安山在乙方处签字。见证方处有李兆生签字及章印。同时该份协议的复印件加盖了大丰市大中镇阜南村村民委员会章印。合同落款时间仍为一九九九年二月十三日。在协议签订时，李安山向黄冠兰支付购房款3000元。
另查，黄冠兰与宋远翔系夫妻关系。宋馨宇、宋红宇分别系黄冠兰、宋远翔之子女。宋远翔在1999年之前已经死亡。1987年3月10日原大丰县大中镇宅基地清查登记表中载明，宋远翔（此处写为“宋永祥”）作为户主，其户在大中镇阜南村有面积为134.01m2宅基地。1997年大丰市大中镇房屋、宅基地登记台账中载明，黄冠兰（此处写为“王桂兰”）作为户主，其户在大中镇阜南村有面积为219.4m2宅基地。在2002年10月20日大丰市国土资源局的土地登记审批表中载明，位于大中镇××号，证书编号：106，地号：00-02-03-106的土地使用者为黄冠兰，该土地用地类别为住宅，用地时间为1988年，权属性质为集体，使用面积为249.35m2，地上物类别为宅基。在宅基地（含建筑物）平面图及四邻位置处显示，黄冠兰的宅基地范围包括原大丰县大中镇宅基地清查登记表中载明的“宋永祥”在大中镇阜南村的宅基地面积（该图表中的文字显示该地块于2001年12月27日变更给案外人吴俊林）及大丰市大中镇房屋、宅基地登记台账中载明的“王桂兰”在大中镇阜南村宅基地面积。
又查，黄冠兰、宋馨宇、宋红宇曾签订家庭协议书一份，协议约定：黄冠兰现有新房四大间和老屋两间及附房两小间（新房18.2×6.7m、老屋8.3×5.7m、附房4×2.5m）；黄冠兰现将家庭财产进行分割，将上述两间老屋及附房分割给其儿子宋馨宇；如需办理房产权证则依本协议第一条款约定的分割内容进行登记；协议亦对其它事项作出约定。2001年9月21日，大丰市大中镇人民政府向宋馨宇颁发了大权字第231505007号村镇房屋所有权证，该房屋所有权证载明：位于大中镇××××44.55平方米的砖木房屋所有权人为宋馨宇。
再查，李安山常住人口登记卡中载明，其户籍在1999年5月7日由大丰区小海镇新建街迁入到大丰区大中镇工农路69号。李安山的户籍从未迁入过大丰区大中镇阜南村村集体经济组织。
本案争议焦点为：涉案的两份《售房协议》是否有效？
本院认为：李安山要求确认两份《售房协议》成立并生效，要求黄冠兰继续履行涉案合同，并交付涉案房屋的诉求，不符合法律规定，本院依法不予支持。理由为：
根据《中华人民共和国土地管理法》第十条的规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理……，第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地……。故法律对于农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只能在同一集体经济组织成员之间进行流转，非本集体经济组织成员因无权享有集体土地使用权而不得购买农村房屋。本案中，涉案房屋买卖合同所涉土地的性质为大中镇阜南村集体土地宅基地，此在大丰市国土资源局的土地登记审批表中载明事项已经明定。黄冠兰作为出卖人，其所欲出售不动产为大中镇阜南村集体土地宅基地上的房屋，房屋买卖行为必然涉及宅基地买卖。李安山不属于大中镇阜南村集体经济组织成员，其无权享有大中镇阜南村的集体土地使用权，亦无权购买黄冠兰位于大中镇××组的房屋，该买卖行为是我国法律法规所禁止的，双方之间就涉案房屋或宅基地所签订的两份《售房协议》违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，均属无效合同，故对李安山要求确认两份《售房协议》成立并生效的诉求，本院不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此在《中华人民共和国合同法》第一百零七条中有明确规定。此处违约责任应基于有效合同而产生，当合同无效时，并不发生当事人所预期的法律效力，当事人无权要求合同相对方承担继续履行等违约责任。本案中，李安山与黄冠兰签订的两份《售房协议》均属无效合同，李安山据此无效合同要求黄冠兰继续履行，交付涉案房屋，并无法律依据，故对李安山相应的诉求，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十二条之规定，判决如下：
驳回原告李安山的诉讼请求。
案件受理费375元，减半收取187.5元，由原告李安山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 肖林
二〇一七年十月十二日
法官助理 吕杨
书 记 员 周燕
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、《中华人民共和国土地管理法》
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。