广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江台法民二初字第326号
原告：中国建设银行股份有限公司台山支行。地址：广东省台山市台城桥湖路***号。
负责人：罗少华，该支行行长。
委托代理人：林容茂、周丽，广东志信律师事务所律师。
被告：台山市益安消防工程有限公司。地址：广东省台山市台城陈宜禧路中***号***房。
法定代表人：林辉。
被告：台山市新富城房地产开发有限公司。地址：广东省台山市台城陈宜禧路***号***房。
法定代表人：林建新。
被告：台山市华侨花园有限公司。地址：广东省台山市台城城西华侨花园*号。
法定代表人：林建新。
被告：台山市台城自由城大酒店。地址：广东省台山市台城陈宜禧路中***号。
个人独资企业投资人：郑旭龙。
被告：台山市新富源房地产开发有限公司。地址：广东省台山市台城陈宜禧路中***号***房。
法定代表人：林建新。
被告：林建新，男，1971年8月5日出生，住福建省福州市台江区。
被告：林辉，男，1980年12月5日出生，住广东省台山市。
被告：林秋云，女，1984年5月29日出生，住福建省连江县。
原告中国建设银行股份有限公司台山支行（以下简称：建行台山支行）与被告台山市益安消防工程有限公司（以下简称：益安消防公司）、台山市新富城房地产开发有限公司（以下简称：新富城公司）、台山市华侨花园有限公司（以下简称：华侨花园公司）、台山市台城自由城大酒店（以下简称：自由城大酒店）、台山市新富源房地产开发有限公司（以下简称：新富源公司）、林建新、林辉、林秋云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行台山支行的委托代理人林容茂到庭参加诉讼，被告益安消防公司、新富城公司、华侨花园公司、自由城大酒店、新富源公司、林建新、林辉、林秋云经本院公告传唤，期限届满，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行台山支行诉称：一、关于借款的事实。
2014年1月17日，被告益安消防公司与原告签订了编号为2014年建字第002号的《人民币流动资金贷款合同》，约定其向原告借款本金人民币1500万元，用于日常经营周转，借款期限为2014年1月17日至2015年1月16日。2015年1月16日，被告益安消防公司与原告签订编号为2015年期限调整字第001号的《人民币贷款期限调整协议》，约定对编号为2014年建字第002号的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金进行期限调整，期限调整金额为1450万元，借款到期日调整为2015年7月16日。2015年7月15日，被告益安消防公司又与原告签订编号为2015年期限调整字第003号的《人民币贷款期限调整协议》，约定在编号为2014年建字第002号的《人民币流动资金贷款合同》及编号为2015年期限调整字第001号的《人民币贷款期限调整协议》项下的所欠借款债务进行期限调整，期限调整金额为1430万元，借款到期日调整为2016年1月16日。
二、关于借款抵押及保证的事实。
1、2013年10月30日，被告新富城公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定该公司以台山市××城东管理区圣堂坑的土地为被告益安消防公司在2013年1月1日至2023年10月30日期间向原告借款在最高额299万元的范围内作抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2、2013年10月30日，被告华侨花园公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定该公司以台山市台城筋坑村委会鹅翼村“二坟山”的土地为被告益安消防公司在2013年10月30日至2023年10月30日期间向原告借款在最高额2409万元的范围内作抵押担保，并办理了抵押登记手续。
3、2015年1月15日，被告自由城大酒店与原告签订《最高额保证合同》，约定该公司对被告益安消防公司在2015年1月15日起至2020年1月15日期间向原告借款在最高额为1500万元的范围内承担连带保证责任，另约定：本合同签订前，原告与债务人之间签订的2014年建字第002号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务，也纳入本合同担保的债权范围。
4、2015年4月16日，被告新富源公司与原告签订《最高额保证合同》，约定该公司对被告益安消防公司在2013年1月1日起至2023年12月31日期间向原告借款在最高额为1500万元的范围内承担连带保证责任，另约定：本合同签订前，原告与债务人之间签订的2014年建字第002号《人民币流动资金贷款合同》及2015年期限调整字第001号《人民币贷款期限调整协议》项下的债务，也纳入本合同担保的债权范围。
5、2015年4月16日，被告新富城公司与原告签订《最高额保证合同》，约定该公司对被告益安消防公司在2013年1月1日起至2023年12月31日期间向原告借款在最高额为1500万元的范围内承担连带保证责任，另约定：本合同签订前，原告与债务人之间签订的2014年建字第002号《人民币流动资金贷款合同》及2015年期限调整字第001号《人民币贷款期限调整协议》项下的债务，也纳入本合同担保的债权范围。
6、2012年6月20日，被告林建新与原告签订《本金最高额保证合同》，约定其对被告益安消防公司在2012年6月20日至2020年6月20日向原告借款在最高额为2000万元的范围内承担连带保证责任。
7、2012年6月20日，被告林辉与原告签订《本金最高额保证合同》，约定其对被告益安消防公司在2012年6月20日至2020年6月20日向原告借款在最高额为2000万元的范围内承担连带保证责任。
8、2013年2月1日，被告林秋云与原告签订《本金最高额保证合同》，约定其对被告益安消防公司在2013年2月1日至2023年2月1日向原告借款在最高额为1500万元的范围内承担连带保证责任。
原告依约支付上述款项给被告益安消防公司，但被告益安消防公司未按合同规定的时间清偿利息，已经构成了违约。原告为保障其权益不受侵害，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告益安消防公司的借款合同；二、被告益安消防公司立即偿还借款本金1430万元，并按《人民币流动贷款合同》约定的贷款利率计算至清偿日止的利息给原告，及承担相应的律师费、诉讼费用；三、原告对被告益安消防公司借款本息、诉讼费、律师代理费在抵押财产台山市××城东管理区圣堂坑的土地及台山市台城筋坑村委会鹅翼村“二坟山”的土地享有优先受偿权；四、被告自由城大酒店对被告益安消防公司借款本息、诉讼费、律师代理费承担连带清偿责任；五、被告新富源公司对被告益安消防公司借款本息、诉讼费、律师代理费承担连带清偿责任；六、被告新富城公司对被告益安消防公司借款本息、诉讼费、律师代理费承担连带清偿责任；七、被告林建新对被告益安消防公司借款本息、诉讼费、律师代理费承担连带清偿责任；八、被告林辉对被告益安消防公司借款本息、诉讼费、律师代理费承担连带清偿责任；九、被告林秋云对被告益安消防公司借款本息、诉讼费、律师代理费承担连带清偿责任。
原告建行台山支行就该支行起诉的事实，在举证期限内提供以下证据：
1、编号为2014年建字第002号的《人民币流动资金贷款合同》、《借款借据》、《核定贷款指标通知》、编号为2015年期限调整字第001的《人民币贷款期限调整协议》、编号为2015年期限调整字第003的《人民币贷款期限调整协议》复印件各一份，拟证明益安消防公司向建行台山支行借款1500万元并调整部分借款的还款期限的事实。
2、编号为2013年最抵字第058的《最高额抵押合同》、编号为台他项（2013）第00308号《他项权证》、2013年最抵字第059的《最高额抵押合同》、编号为台他项（2013）第00307号《他项权证》复印件各一份，拟证明华侨花园公司、新富城公司分别为益安消防公司向建行台山支行的借款提供最高额抵押担保的事实。
3、编号为2012年最保字第036号的《本金最高额保证合同》、编号为2012年最保字第037号的《本金最高额保证合同》、编号为2013年最保字第016号的《本金最高额保证合同》、编号为2015年最保字第001号的《最高额保证合同》、编号为2015年最保字第019号的《最高额保证合同》、编号为2015年最保字第020号的《最高额保证合同》复印件各一份，拟证明林建新、林辉、林秋云、自由城大酒店、新富源公司、新富城公司分别为益安消防公司向建行台山支行的借款提供最高额保证担保的事实。
4、《中国建设银行贷款余额证明》电脑打印件一份，拟证明益安消防公司截至2016年6月20日应还的借款本金及利息余额。
5、《委托代理协议》原件一份、《银行业务回单》复印件两份，拟证明建行台山支行为处理此案而聘请律师所花费的律师代理费用。
被告益安消防公司、新富城公司、华侨花园公司、自由城大酒店、新富源公司、林建新、林辉、林秋云在法定期限内既没有应诉答辩亦未向本院提交任何证据。
经庭审质证，由于被告益安消防公司、新富城公司、华侨花园公司、自由城大酒店、新富源公司、林建新、林辉、林秋云经本院公告传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提供任何证据，视为该等被告自愿放弃举证及对原告建行台山支行提供的证据进行核证、质证的权利。另原告建行台山支行向本院提交了上述全部证据的原件用于庭审质证，因此，本院对原告建行台山支行提供全部证据的真实性予以确认。
经审理查明：涉案借款情况：
2014年1月17日，被告益安消防公司与建行台山支行签订编号为2014年建字第002号的《人民币流动资金贷款合同》，约定益安消防公司向建行台山支行借款1500万元，借款期限为2014年1月17日至2015年1月16日，年利率为6.3%，逾期还款利率为借款利率上浮50%（即6.3%×1.5＝9.45%），还款方式为每月还息、到期一次性还本，并约定如益安消防公司未能依约偿还借款本息，则建行台山支行有权解除借款合同，宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本息。另，双方还约定益安消防公司应承担建行台山支行因益安消防公司违约而实际支出的律师费等费用。随后，建行台山支行于当日向益安消防公司发放了借款1500万元。2015年1月16日，益安消防公司与建行台山支行签订编号为2015年期限调整字第001号的《人民币贷款期限调整协议》，约定将上述借款中的1450万元的还款期限延长至2015年7月16日，展期期间的年利率为6.6%，逾期还款利率为借款利率上浮50%（即6.6%×1.5＝9.9%），还款方式为每年1、3、6、12月还息、到期一次性还本。2015年7月15日，益安消防公司与建行台山支行签订编号为2015年期限调整字第003号的《人民币贷款期限调整协议》，约定将上述借款中的1430万元的还款期限延长至2016年1月16日，展期期间的年利率为5.4%，逾期还款利率为借款利率上浮50%（即5.4%×1.5＝8.1%），还款方式为每年1、3、6、12月还息、到期一次性还本。截至2016年6月20日，益安消防公司仍欠建行台山支行借款本金1430万元及利息390182.01元未还。
涉案借款担保情况：
一、2013年10月30日，华侨花园公司与建行台山支行签订编号为2013年最抵字第058的《最高额抵押合同》，约定华侨花园公司以其位于台山市台城镇筋坑村委会鹅翼村“二坟山”面积为10254.72㎡的国有土地使用权为益安消防公司于2013年10月30日至2023年10月30日期间向建行台山支行借款在最高额2409万元的范围内作抵押担保，双方随后为此办理了抵押登记手续，领取了台他项（2013）第00308号《他项权证》。
二、2013年10月30日，新富城公司与建行台山支行签订编号为2013年最抵字第059的《最高额抵押合同》，约定新富城公司以其位于台山市××城东管理区圣堂坑面积为1199.94㎡的国有土地使用权为益安消防公司于2013年1月1日至2023年10月30日期间向建行台山支行借款在最高额299万元的范围内作抵押担保，双方随后为此办理了抵押登记手续，领取了台他项（2013）第00307号《他项权证》。
三、2012年6月20日，林建新、林辉分别与建行台山支行签订编号为2012年最保字第036号、037号《本金最高额保证合同》，分别约定林建新、林辉分别为益安消防公司于2012年6月20日至2020年6月20日期间向建行台山支行借款分别在本金最高额2000万元的范围内承担连带保证责任。
四、2013年2月1日，林秋云与建行台山支行签订编号为2013年最保字第016号《本金最高额保证合同》，约定林秋云为益安消防公司于2013年2月1日至2023年2月1日期间向建行台山支行借款在本金最高额为1500万元的范围内承担连带保证责任。
五、2015年1月15日，自由城大酒店与建行台山支行签订编号为2015年最保字第001号的《最高额保证合同》，约定自由城大酒店为益安消防公司于2015年1月15日起至2020年1月15日期间向建行台山支行借款在本金最高额为1500万元的范围内承担连带保证责任，并约定上述编号为2014年建字第002号的《人民币流动资金贷款合同》所涉的债务也纳入该项保证担保的范围，且该项借款如未经自由城大酒店同意的情况下展期的，自由城大酒店仍需承担连带保证责任。
六、2015年4月16日，新富源公司、新富城公司分别与建行台山支行签订编号为2015年最保字第019号、020号的《最高额保证合同》，分别约定新富源公司、新富城公司分别为益安消防公司于2013年1月1日起至2023年12月31日期间向建行台山支行借款分别在本金最高额为1500万元的范围内承担连带保证责任。
上述担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述保证的保证期间均为主合同项下债务履行期限届满日（如经展期，为展期后的履行期限届满日）后两年。
其他情况：
建行台山支行为向益安消防公司催收上述借款本息，委托了广东志信律师事务所处理有关诉讼事宜，为此共花费了律师代理费20万元。
庭审中，建行台山支行自愿撤回要求新富城公司、华侨花园公司、自由城大酒店、新富源公司、林建新、林辉、林秋云对上述律师代理费20万元承担连带清偿责任的诉讼请求，仅就该律师代理费诉请益安消防公司承担及对抵押物享有优先受偿权。对此，本院依法予以准许。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。益安消防公司与建行台山支行签订的2014年建字第002号的《人民币流动资金贷款合同》、2015年期限调整字第001号的《人民币贷款期限调整协议》及2015年期限调整字第003号的《人民币贷款期限调整协议》，均是双方当事人在自愿基础上协商一致的结果，是其真实的意思表示，内容合法，均属有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，建行台山支行依约向益安消防公司发放了借款1500万元，但益安消防公司却未能依约按时偿还借款利息，截至2016年6月20日，益安消防公司已拖欠建行台山支行借款利息共390182.01元，根据双方“如益安消防公司未能依约偿还借款本息，则建行台山支行有权解除借款合同，宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本息”的约定，故建行台山支行依法可解除涉案借款合同并要求益安消防公司偿还全部借款本息。但鉴于上述合同约定的履行期限在本案审理期间已届满，合同已无解除的必要，故对原告提出的解除上述合同的诉讼请求，本院依法不予支持。建行台山支行诉请益安消防公司偿还借款本金1430万元及利息（该利息暂计至2016年6月20日为390182.01元，从同年6月21日起的利息，按编号为2014年建字第002号的《人民币流动资金贷款合同》及2015年期限调整字第003号的《人民币贷款期限调整协议》的约定另行计算至实际清偿款项日止），理据充足，本院依法予以支持。
对于建行台山支行诉请益安消防公司承担律师代理费20万元的问题。由于益安消防公司与建行台山支行在上述编号为2014年建字第002号的《人民币流动资金贷款合同》中约定了益安消防公司应承担建行台山支行因益安消防公司违约而实际支出的律师费等费用，该约定是双方当事人在自愿基础上协商一致的结果，属有效约定，故建行台山支行诉请益安消防公司支付律师代理费20万元，理据充足，本院依法予以支持。
对于建行台山支行诉请对华侨花园公司位于台山市台城镇筋坑村委会鹅翼村“二坟山”面积为10254.72㎡及新富城公司位于台山市××城东管理区圣堂坑面积为1199.94㎡的国有土地使用权享有优先受偿权的问题。由于华侨花园公司及新富城公司分别与建行台山支行签订了《最高额抵押合同》，分别约定华侨花园公司及新富城公司各自以上述国有土地使用权为益安消防公司在2013年10月30日至2023年10月30日、2013年1月1日至2023年10月30日期间向建行台山支行借款依次分别在最高额2409万元、299万元的范围内作抵押担保，担保范围均为主合同项下全部债务，且双方随后为此均办理了抵押登记手续，故该两项抵押均属有效抵押。因涉案借款发生于上述期间内，故建行台山支行就益安消防公司上述借款本息及律师代理费诉请对华侨花园公司位于台山市台城镇筋坑村委会鹅翼村“二坟山”面积为10254.72㎡及新富城公司位于台山市××城东管理区圣堂坑面积为1199.94㎡的国有土地使用权分别在最高额2409万元、299万元的范围内享有优先受偿权，理据充足，本院依法予以支持。
对于建行台山支行诉请自由城大酒店、新富源公司、新富城公司、林建新、林辉、林秋云对益安消防公司的涉案借款本息承担连带清偿责任的问题。由于自由城大酒店、新富源公司、新富城公司、林建新、林辉、林秋云均分别与建行台山支行签订最高额保证合同，依次分别约定各自为益安消防公司的涉案借款、益安消防公司自2013年1月1日至2023年12月31日期间、自2013年1月1日至2023年12月31日期间、自2012年6月20日至2020年6月20日期间、自2012年6月20日至2020年6月20日期间、自2013年2月1日至2023年2月1日期间向建行台山支行借款依次分别在本金最高额1500万元、1500万元、1500万元、2000万元、2000万元、1500万元的范围内作连带责任的保证担保，担保范围均为主合同项下全部债务。因涉案借款发生于上述期间内或当事人有特别约定为被保证的债权（自由城大酒店为保证人的保证合同），故建行台山支行就益安消防公司上述借款本息诉请自由城大酒店、新富源公司、新富城公司、林建新、林辉、林秋云依次分别在本金最高额1500万元、1500万元、2000万元、2000万元、1500万元的范围内承担连带清偿责任，理据充足，本院依法予以支持。
被告益安消防公司、新富城公司、华侨花园公司、自由城大酒店、新富源公司、林建新、林辉、林秋云经本院公告传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告台山市益安消防工程有限公司应在本判决生效之日起三十日内偿还借款本金1430万元、利息（该利息暂计至2016年6月20日为390182.01元，从同年6月21日起的利息，按编号为2014年建字第002号的《人民币流动资金贷款合同》及2015年期限调整字第003号的《人民币贷款期限调整协议》的约定另行计算至实际清偿款项日止）及律师代理费20万元给原告中国建设银行股份有限公司台山支行。
二、原告中国建设银行股份有限公司台山支行对被告台山市华侨花园有限公司位于台山市台城镇筋坑村委会鹅翼村“二坟山”面积为10254.72㎡及新富城公司位于台山市台城城东管理区圣堂坑面积为1199.94㎡的国有土地使用权分别在最高额2409万元、299万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告台山市台城自由城大酒店、台山市新富源房地产开发有限公司、台山市新富城房地产开发有限公司、林建新、林辉、林秋云对被告台山市益安消防工程有限公司的以上第一判项所述的借款本息依次分别本金最高额1500万元、1500万元、1500万元、2000万元、2000万元、1500万元的范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司台山支行的其他诉讼请求。
如果被告台山市益安消防工程有限公司、台山市新富城房地产开发有限公司、台山市华侨花园有限公司、台山市台城自由城大酒店、台山市新富源房地产开发有限公司、林建新、林辉、林秋云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费107600元、财产保全申请费5000元，合计112600元，由被告台山市益安消防工程有限公司、台山市新富城房地产开发有限公司、台山市华侨花园有限公司、台山市台城自由城大酒店、台山市新富源房地产开发有限公司、林建新、林辉、林秋云共同负担（该费用原告中国建设银行股份有限公司台山支行已预缴，由本院直接退还给原告，上述八被告应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 林小聪
审 判 员 劳霭谊
人民陪审员 容丽云
二〇一六年七月五日
书 记 员 周永源
民事判决书
（2015）江台法民二初字第326号
原告中国建设银行股份有限公司台山支行
法定代表人
法定代理人
委托代理人
被告台山市益安消防工程有限公司、台山市新富城房地产开发有限公司、台山市华侨花园有限公司、台山市台城自由城大酒店、台山市新富源房地产开发有限公司、林建新、林辉、林秋云
法定代表人
法定代理人
委托代理人
第三人
法定代表人
法定代理人
委托代理人
台山市益安消防工程有限公司、台山市新富城房地产开发有限公司、台山市华侨花园有限公司、台山市台城自由城大酒店、台山市新富源房地产开发有限公司、林建新、林辉、林秋云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭(或依法由审判员林小聪独任审判)，公开(或不公开)开庭进行了审理。到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司台山支行诉称
被告台山市益安消防工程有限公司、台山市新富城房地产开发有限公司、台山市华侨花园有限公司、台山市台城自由城大酒店、台山市新富源房地产开发有限公司、林建新、林辉、林秋云辨称
第三人述称
经审理查明
本院认为。依照的规定，判决如下：
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。
审判长林小聪
审判员林小聪
审判员劳霭谊、容丽云(陪)
二〇一六年八月二十三日
书记员周永源