重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初7731号
原告：况述明，男，1975年4月3日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：兰斌，重庆龙都律师事务所律师。
被告：覃代兵，男，1976年10月9日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：覃代明，男，1965年10月14日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：覃代明，男，1965年10月14日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：重庆恒美农业发展有限公司，住所地：重庆市长寿区，统一社会信用代码：9150011567336233XR。
法定代表人：覃代明，该公司经理。
被告：潘原锋，男，1989年4月16日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
原告况述明诉被告覃代兵、覃代明、重庆恒美农业发展有限公司、潘原锋追偿权纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月2日、2017年1月13日公开开庭进行了审理。原告况述明及其委托代理人兰斌、被告覃代兵的委托诉讼代理人覃代明、被告覃代明、被告重庆恒美农业发展有限公司的法定代表人覃代明、被告潘原锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告况述明提出诉讼请求：由被告覃代兵、覃代明、重庆恒美农业发展有限公司连带支付原告40万元及利息（以40万元为基数按照中国人民银行同期贷款利息的4倍计算从2016年8月23日起计算至付清时止），被告潘原锋对借款本金30万元及利息（以30万元为基数按照月息2.5%从2011年4月14日起计算至付清时止）承担连带责任；被告覃代兵、覃代明、重庆恒美农业发展有限公司对原告支付的执行费用4400元及利息（以4400元为基数按照中国人民银行同期贷款利息的4倍计算从2016年9月12日起计算至付清时止）承担连带责任；四被告连带支付原告诉前保全费用2270元。事实与理由：2011年4月14日，被告覃代兵在刘启英处借款30万元，借用原告所有的位于重庆市渝中区鹅岭正街168号1幢3单元9-3产权证作为抵押。同日，被告覃代兵、潘原锋向原告出具《承诺书》，承诺以重庆市渝北区龙溪街道龙华大道1889号加州百合园A幢9-1房屋一套（未办理抵押登记）及重庆恒美农业发展有限公司5%股权做担保，30万元利息按月息2.5%支付，每月月底支付7500元）。2015年3月27日，因被告覃代兵未偿还前述借款，刘启英向法院提起起诉。2015年5月14日，刘启英与原告况述明、被告覃代兵达成调解：由原告况述明、被告覃代兵于2015年6月30日之前支付刘启英借款本金及利息。2015年5月24日，被告覃代兵、覃代明、重庆恒美农业发展有限公司向原告出具《承诺书》，承诺如被告覃代兵不履行民事调解书所确认的付款义务致使原告承担担保责任，所产生的全部费用由被告覃代兵、覃代明、重庆恒美农业发展有限公司承担，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付资金占用利息。2016年8月23日，原告况述明向刘启英偿还了借款本金30万元及利息10万元，2016年9月12日，支付执行费4400元。原告承担责任后多次找被告协商未果，遂起诉来院。
被告覃代兵辩称，认可原告代其偿还了借款本金30万元及利息10万元，愿意承担相应的法律责任。
被告覃代明辩称，其只是作为重庆恒美农业发展有限公司的法定代表人在承诺书上签字，并非覃代兵债务的担保人，不应当承担担保责任。
被告重庆恒美农业发展有限公司辩称，重庆恒美农业发展有限公司仅应在公司股权5%的范围内承担责任，且用公司股权担保并未办理登记手续。
被告潘原锋辩称，其用个人房屋为覃代兵提供担保属实，但房屋未办理抵押登记手续，担保并未成立，且其没有过错，不应承担任何担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的民事调解书、执行笔录、收条、汇款收据、承诺书、重庆市房屋买卖合同、民事裁定书对方无异议。本院经审理认定事实如下：2011年4月14日，被告覃代兵在案外人刘启英处借款30万元，原告况述明用其所有的位于重庆市渝中区XXX街XX号X幢X单元XX房屋为覃代兵借款提供担保。同日，被告覃代兵、潘原锋向原告出具《承诺书》，承诺：“本人借用况述明位于渝中区XX街X号X幢X单元XX房屋作为抵押用于借款，本人以渝北区XX道XX道XXX号XX园X幢XX房屋（房产证号XX房地证XX字第**号，产权人：潘原锋，身份证：XXXX）及重庆恒美农业发展有限公司5%股权作为担保。况述明以产权证作抵押贷款叁拾万元借给覃代兵使用，本人支付况述明贷款额（叁拾万元）的月息2.5%（即贰分伍厘息），每月月底支付7500元。”。后该《承诺书》中的作为担保的房屋及股权未办理不动产抵押登记手续、股权出质登记手续。
2015年3月27日，因被告覃代兵未偿还前述借款，刘启英以覃代兵、况述明为被告向重庆市渝北区人民法院提起诉讼。2015年5月14日，刘启英与况述明、覃代兵达成调解：“一、由被告覃代兵、况述明于2015年6月30日前支付原告刘启英借款本金30万元及相应的利息（利息以30万元借款本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2011年4月14日计算至借款还清之日止）；二、如被告覃代兵、况述明未履行上述义务，则原告刘启英有权向人民法院申请强制执行，并对被告况述明抵押给原告刘启英的位于渝中区XX街XX号X幢X单元XX#住宅（建筑面积97.33平方米，产权证XX房地证XX字第XX号）进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款按照借款合同的约定在抵押担保的范围内享有优先受偿权；三、原告刘启英自愿放弃其他诉讼请求。”
2015年5月24日，被告覃代兵向原告出具《承诺书》，承诺：“况述明于2011年4月14日用其所有的坐落于重庆市渝中区XX街X号X栋X单元XX房屋为我向刘启英借款提供抵押担保。现我郑重承诺：保证严格履行重庆市区人民法院（2015）渝北法民初字第03948号民事调解书所确认的付款义务。若因我未履行该调解书所确认的付款义务致使况述明承担担保责任，则我全额支付况述明所付的费用外，还应按中国人民银行同期贷款利率的四倍向况述明支付资金占用利息”。被告覃代明、重庆恒美农业发展有限公司在《承诺书》下方载明：“本人（单位）自愿为覃代兵履行前述承诺向况述明提供连带保证担保。保证期限至覃代兵向况述明履行完全部债务之日止。”，并分别在担保人、担保单位处签字、盖章。
后因被告覃代兵、原告况述明未履行付款义务，案外人刘启英向重庆市渝北区人民法院申请执行，2016年8月23日，原告况述明向刘启英支付40万元（本金30万元、利息10万元），2016年9月12日，原告况述明向刘启英支付执行费4400元。2016年9月20日，原告因本案向本院申请对被告潘原锋的房屋一套进行诉前保全，诉前保全费用为2270元。
另查明，2013年1月7日，被告潘原锋将位于重庆市渝北区XX道XX道XX号XX园房屋以79万元价格出售。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告覃代兵向案外人借款，原告况述明以其所有的房屋为被告覃代兵提供担保，后原告况述明承担担保责任，可向被告覃代兵追偿。
本案的争议焦点在于，被告覃代明、重庆恒美农业发展有限公司、潘原锋是否应当承担担保责任、如需承担担保责任则承担担保责任的范围如何界定。
被告潘原锋是否应当承担担保责任的问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。本案中，被告潘原锋出具《承诺书》，以其所有的房屋作为况述明为覃代兵借款提供担保的担保，该抵押合同成立并生效，由于未办理房屋抵押登记手续，抵押权并未设立，在被告覃代兵未能偿还原告况述明代其支付的借款本金30万元及利息10万元的情况下，原告况述明不能对抵押物行使抵押权，之后潘原锋将房屋出售给他人，由于无法补办抵押登记手续，被告潘原锋应以担保财产的价值为限在债务人覃代兵不能清偿范围内承担赔偿责任。
被告覃代明、重庆恒美农业发展有限公司是否应当承担担保责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。2015年5月24日，被告覃代兵承诺如原告况述明承担担保责任，覃代兵应支付况述明支付的费用并按中国人民银行同期贷款利率的四倍向况述明支付资金占用利息，同时，被告覃代明、重庆恒美农业发展有限公司自愿为覃代兵履行前述承诺向况述明提供连带保证担保，被告覃代兵、覃代明、重庆恒美农业发展有限公司的承诺不违反法律的规定，应属合法、有效。原告况述明于2016年8月23日向刘启英支付借款本金300000元及利息100000元，并与2016年9月12日向刘启英支付了执行费用4400元，故被告覃代兵、覃代明、重庆恒美农业发展有限公司对上述款项及利息承担连带清偿责任。同时，原告况述明因本案申请诉前保全费用2270元，应由四被告承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、限被告覃代兵在本判决生效后五日内支付原告况述明404400元及利息（其中400000元按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2016年8月23日起计算至付清时止、其中4400元按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2016年9月12日起计算至付清时止，年利率不超过24%）；
二、被告覃代明、重庆恒美农业发展有限公司对上述404400元及利息承担连带清偿责任；
三、被告潘原锋对借款本金300000元及利息100000元在被告覃代兵不能清偿部分，在抵押物价值范围内承担赔偿责任；
四、驳回原告况述明的其余诉讼请求。
本案案件受理费3683元，保全费用2270元，由被告覃代兵、覃代明、重庆恒美农业发展有限公司、潘原锋负担（此款原告已预交，限被告于本判决生效后五日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 李中梁
二〇一七年四月二十日
书 记 员 汪静颖