杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初3869号
原告：杭州银行股份有限公司建国路支行。住所地：杭州市下城区建国北路617、619号
负责人：陈黄敏，行长。
委托代理人：赵佳、杨帆，浙江钱江律师事务所律师。
被告：潘立海，男，汉族，1970年4月9日出生，住杭州市余杭区。
被告：卢荣美，女，汉族，1978年3月31日出生，住杭州市余杭区。
原告杭州银行股份有限公司建国路支行（以下简称杭州银行建国路支行）为与被告潘立海、卢荣美金融借款合同纠纷一案，于2017年5月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员戴晓阳独任审判，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告杭州银行建国路支行委托代理人赵佳、被告卢荣美到庭参加诉讼。被告潘立海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行建国路支行起诉称：2014年5月22日，被告潘立海与原告签订《杭州银行股份有限公司借款合同》（合同编号为032P495201400013），约定：借款金额人民币120万元，借款期限为2014年5月22日至2017年5月18日止（以借款借据为准），贷款固定月利率为6.6625‰，逾期利率为合同约定的贷款利率上浮50%。同日，被告卢荣美向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺对被告潘立海上述款项承担共同还款责任。2014年5月22日，被告卢荣美与原告签订了《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》（合同编号032P4952014000131）一份，约定在2014年5月22日至2017年5月18日期间，被告潘立海向原告的所有贷款皆有被告卢荣美提供最高额抵押保证，最高融资金额为179万元。被告卢荣美所有的位于杭州市余杭区××临平××单元××室（余房权证南移字第××号）的房产为被告潘立海的贷款提供抵押担保，约定抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等全部费用。合同签订后，依法办理了抵押登记，取得了他项权证（余房他证字第××号）。原告依约向被告发放了贷款120万元，现借款已到期，但被告未按约偿还借款。为了切实维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求判令：1、被告潘立海立即归还借款本金1200000元，支付利息39220.38元、复息768.54元（暂计算至2017年5月17日，此后罚息、复息按合同约定计收至款项付清之日止）；2、律师费用30000元由被告潘立海承担；3、被告卢荣美对被告潘立海上述款项承担共同还款责任；4、原告对被告卢荣美提供的位于杭州市余杭区××临平××单元××室（余房权证南移字第××号）的房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；5、诉讼费用由各被告承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。
原告杭州银行建国路支行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.《杭州银行股份有限公司借款合同》一份，证明被告潘立海与原告之间关于借款的权利、义务约定。
2．《共同还款承诺书》一份，证明被告卢荣美为被告潘立海的借款向原告承担共同还款责任的事实。
3．《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》一份，证明被告卢荣美为被告潘立海的借款向原告提供最高额房产抵押的事实。
4．他项权证一份，证明被告卢荣美提供抵押的房产已办理抵押登记的事实。
5．借款借据一份，证明原告已依约发放贷款的事实。
6．利息计算清单、还款明细各一份，证明被告潘立海违约的事实，及所欠利息、复息金额和计算方法。
7．律师代理委托合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权所支付的律师代理费用。
8．银行业务回单一份，证明2017年6月15日原告支付律师费30000元的事实。
被告潘立海未提交书面答辩状，亦未向本院提供证据材料。
被告卢荣美辩称：借款是事实，我是作为担保人的，我愿意承担120万的本金，但是利息、罚息、律师费等没有能力承担，我还需要抚养两个孩子。借款每年需要转贷一次，但是在2016年5月转贷的时候我没有签字，我和被告潘立海在2016年2月已经离婚。
被告卢荣美未向本院提供证据材料。
上述证据，经原、被告当庭举证、质证，本院认证如下：
原告杭州银行建国路支行提供的证据1-8，内容客观真实，对本案具有证明效力，本院均予以采信。
综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
2014年5月22日，原告杭州银行建国路支行（甲方、贷款人）与被告潘立海（乙方、借款人）签订编号为032P495201400013《杭州银行股份有限公司借款合同》一份，约定：借款额度人民币120万元；借款用途为支付货款；额度有效期限自2014年5月22日至2017年5月18日止；借款期限最长不得超过12月；贷款固定月利率为6.6625‰；逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%；利息按月收取，结息日为每月20日；等等。同日，被告卢荣美向原告出具《共同还款承诺书》一份，卢荣美承诺其自愿作为连带共同债务人对借款人潘立海与杭州银行建国路支行签订的编号为032P495201400013借款合同项下的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。同日，潘立海、卢荣美向杭州银行建国路支行签署了地址确认书（文书送达），确认临平桂花城紫桂苑1幢3单元901室为送达地址。2014年5月22日，被告卢荣美（抵押人）与原告杭州银行建国路支行（贷款人、抵押权人）签订了编号032P4952014000131《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》一份，约定：为了确保潘立海与杭州银行建国路支行借款合同的履行，卢荣美愿意提供不可撤销的抵押担保；抵押担保范围为032P495201400013《杭州银行股份有限公司借款合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等；最高融资余额为1790000元整；债权确定期间为2014年5月22日至2017年5月18日；被告卢荣美以其所有的坐落于杭州市余杭区××临平××单元××室（余房权证南移字第××号）房产为被告潘立海的借款提供抵押担保；等等。合同签订后，双方就上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为余房他证字第××号。2016年5月19日，原告向被告潘立海发放了个人经营贷款120万元，借款借据载明，借款到期日为2017年5月18日。借款到期后，被告未按约还本付息，杭州银行建国路支行遂诉讼来院请求判如所请。
另查明，原告杭州银行建国路支行为实现本案债权，于2017年6月15日向浙江钱江律师事务所支付了律师费30000元。
本院认为，原告杭州银行建国路支行与被告潘立海签订的《杭州银行股份有限公司借款合同》，与被告卢荣美签订的《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，及被告卢荣美出具的《共同还款承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。原告杭州银行建国路支行已经全面适当地履行了贷款发放义务，被告潘立海未按约还款的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。故原告杭州银行建国路支行主张被告潘立海归还贷款本息，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。被告卢荣美自愿以其名下房产为涉案债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，杭州银行建国路支行作为抵押权人，依法享有优先受偿权。被告潘立海经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘立海在本判决生效后十日内归还原告杭州银行股份有限公司建国路支行借款本金1200000元；
二、被告潘立海在本判决生效后十日内归还原告杭州银行股份有限公司建国路支行借款利息39220.38元、罚息768.54元（暂计至2017年5月17日，此后按案涉借款合同的约定计算至实际履行之日止）；
三、被告潘立海在本判决生效后十日内赔偿原告杭州银行股份有限公司建国路支行支出的律师费30000元；
四、被告卢荣美对被告潘立海的上述第一、二、三项给付义务承担连带清偿责任；
五、若被告潘立海未按期履行前述第一、二、三项还款义务，原告杭州银行股份有限公司建国路支行有权就被告卢荣美抵押的杭州市余杭区南苑街道东安桂花城紫桂苑1幢3单元901室房产（他项权证号为余房他证字第××号）折价或变卖、拍卖后所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费16230元，减半收取8115元，财产保全费5000元，合计13115元，由被告潘立海、卢荣美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 戴晓阳
二〇一七年八月十六日
代书记员 陈丽阳