湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初2625号
原告长沙雨花农村合作银行圭塘支行，住所地在湖南省长沙市雨花区万家丽中路168号大塘农民公寓住宅小区*栋***层、01-06门面。
负责人邹宏伟，行长。
委托代理人ＸＸ，系银行员工。
委托代理人许卫武，湖南融厦律师事务所律师。
被告尹德和。
委托代理人章熊。
委托代理人周灵灿。
被告熊多奇。
委托代理人章熊。
被告湖南德庆置业有限公司，住所地在湖南省长沙市雨花区桃花塅路58号德庆水韵山城1号栋32楼。
法定代表人杜勤德。
委托代理人舒瑞群，系公司员工。
原告长沙雨花农村合作银行圭塘支行（以下简称原告）诉被告尹德和、熊多奇、湖南德庆置业有限公司（以下简称德庆公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年7月8日第一次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人ＸＸ、许卫武，被告湖南德庆置业有限公司的委托代理人舒瑞群到庭参加了诉讼，被告尹德和、熊多奇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因原告当庭增加诉讼请求，本案依法于2016年7月27日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人ＸＸ，被告尹德和的委托代理人周灵灿，被告湖南德庆置业有限公司的委托代理人舒瑞群到庭参加了诉讼，被告熊多奇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月25日，原告与被告尹德和签订《借款合同》，约定被告尹德和向原告借款10000000元，期限为12个月，借款月利率为6.375‰，贷款逾期后逾期贷款利率计收利息。原告与被告德庆公司签订了《保证合同》及《抵押担保合同》，《保证合同》约定被告德庆公司对被告尹德和的借款提供连带责任保证，《抵押担保合同》约定由被告德庆公司提供位于湖南省长沙市雨花区桃花塅路58号德庆水韵山城1栋的商业门面以及住宅对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。同时，被告熊多奇、德庆公司向原告出具了《共同借款人承诺书》，承诺该笔贷款所形成的债务是被告尹德和、熊多奇、德庆公司的共同债务、共同负责偿还。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告尹德和未按约定按时还款，原告诉至法院，请求依法判决：1、被告尹德和、熊多奇、德庆公司共同清偿原告借款本金10000000元及其利息；2、被告尹德和、熊多奇、德庆公司共同支付原告从2016年4月21日起至本案调判执行终结期间的约定利息；3、被告尹德和、熊多奇、德庆公司共同支付迟延还本付息的约定罚息；4、由被告尹德和、熊多奇、德庆公司承担本案的全部诉讼费用。
被告尹德和辩称，借款人已每月按期足额支付了利息，最后一笔于2016年4月21日支付，无恶意拖欠借款的行为。现原告以借款人经营状况困难为由提前要求收回贷款本息，未提供相应的证据证实，也未及时将提前到期的通知送达借款人，故原告要求借款人偿还贷款本息的请求缺乏事实与法律依据。原告诉请的利息计算有误，根据《借款合同》的约定，罚息利率应为月利率8.925‰，且罚息应从2016年5月26日起计算。
被告熊多奇未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告德庆公司辩称，原告诉称属实，担保亦属实。被告德庆公司愿意在10000000元金额内承担担保责任，超过该范围的损失，请求原告免除被告德庆公司的担保责任。
经审理查明，2014年12月26日，原告与被告德庆公司签订《最高额抵押权合同》，约定被告德庆公司自愿就被告尹德和申请的最高债权额22000000元范围内向原告提供房产抵押担保，担保期限五年，从2014年12月26日起至2019年12月26日止。抵押房产位于湖南省长沙市雨花区桃花塅路58号德庆水韵山城1栋102、201、3201至3324共计26套房屋，并于2014年12月29日办理了债权数额为22000000元的抵押权登记。
2015年5月18日，被告德庆公司出具《房产抵押承诺书》，自愿将上述房产作为抵押物，用于被告尹德和向原告借款10000000元的抵押担保。同日，被告尹德和、熊多奇、德庆公司向原告出具《共同借款人承诺人》，被告熊多奇、德庆公司承诺被告尹德和因经营酒店用品及设备向原告借款10000000元，期限12个月系被告方的共同债务，且被告尹德和所签的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）是被告方的共同意思表示，对共同借款人具有约束力。
2015年5月25日，原告与被告德庆公司签订《最高额保证合同》，约定被告德庆公司对被告尹德和自2015年5月25日至2016年5月25日期间的最高余额为10000000元的债务承担连带担保责任。保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金等。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同还对违约责任、合同效力及解除等进行了约定。
2015年5月25日，原告与被告尹德和签订《个人借款合同》，约定被告尹德和因经营酒店用品向原告借款10000000元。借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准。借款利率在贷款基准利率基础上上浮50%为月利率6.375‰。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率或约定的情形，合同期内贷款利率采取固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整。逾期罚息在原借款利率基础上加收40%即月利率8.925‰。合同第十二条约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还对陈述和保证、违约责任、合同效力及争议解决等内容进行了约定。
上述合同签订后，原告于2015年5月25日向被告尹德和支付了贷款10000000元，《借款借据》载明借款自2015年5月25日起至2016年5月25日止，但被告尹德和仅支付了至2016年4月21日止的利息，借款本金及剩余借款利息未付。截至合同到期之日即2016年5月25日止，被告尹德和尚欠借款本金10000000元及借款期限内的利息72250元未还。
本案审理期间，原告增加诉讼请求要求确认原告对被告德庆公司提供抵押的位于湖南省长沙市雨花区桃花塅路58号德庆水韵山城1栋102、201、3201至3324共计26套房屋依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
以上事实，有《最高额抵押权合同》、《房产抵押承诺书》、房屋所有权证、房屋他项权证、《共同借款人承诺人》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、《借款借据》、信贷管理系统及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告尹德和签订的《个人借款合同》，与被告德庆公司签订的《最高额抵押权合同》、《最高额保证合同》以及被告尹德和、熊多奇、德庆公司向原告出具的《共同借款人承诺书》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告尹德和、熊多奇、德庆公司未按约定返还借款本息，违反了《个人贷款合同》及《共同借款人承诺书》的约定，原告要求被告尹德和、熊多奇、德庆公司返还借款本金10000000元及借款期限内的利息72250元，符合约定与法律规定，本院予以支持。
根据《个人贷款合同》的约定，贷款人未按约定偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按月利率8.925‰标准计收罚息。故原告要求被告尹德和、熊多奇、德庆公司按上述标准支付自逾期之日即2016年5月26日起的罚息，符合合同约定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《最高额抵押权合同》的约定，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因被告尹德和、熊多奇、德庆公司未按约定及时偿还借款本息及罚息，原告主张对抵押物的处置价款优先受偿，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹德和、熊多奇、湖南德庆置业有限公司应于本判决生效之日起10日内返还原告长沙雨花农村合作银行圭塘支行借款本金10000000元，并支付利息72250元及罚息（罚息以10000000元为基数，按月利率8.925‰的标准，自2016年5月26日起计算借款本金实际清偿之日止）；
二、原告长沙雨花农村合作银行圭塘支行对被告湖南德庆置业有限公司提供抵押的位于湖南省长沙市雨花区桃花塅路58号德庆水韵山城1栋102、201、3201至3224共计26套房屋（产权证号分别为长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号）的折价款或拍卖、变卖后的价款在22000000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告长沙雨花农村合作银行圭塘支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案已减半收取的受理费40900元，保全费5000元，合计45900元，由被告尹德和、熊多奇、湖南德庆置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 陈 文
二〇一六年八月八日
书 记 员 李佳妮
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。