内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）集民初字第934号
原告：李采玲，女，1967年9月1日出生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。
委托诉讼代理人：李天舒，内蒙古可力律师事务所律师。
被告：北京中环嘉业乌兰察布市集宁区安大房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。
法定代表人：刘鸿波，公司董事长。
委托诉讼代理人：孟睿良，内蒙古信真律师事务所律师。
原告李采玲与被告北京中环嘉业乌兰察布市集宁区安大房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同贷纠纷一案,本院于2015年5月22日立案后。依法由审判员王鸿刚适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李采玲委托代理人李天舒到庭参加诉讼。被告北京中环嘉业乌兰察布市集宁区安大房地产开发有限公司委托代理人孟睿良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李采玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告出具办理房屋产权登记的相关手续；2，因被告未履行交付房屋导致原告损失23903元；3、被告赔偿逾期交付房屋(从2013年12月27日判决之日至实际交付房屋的租金损失13937元。事实与理由：2010年6月11日，原被告双方签订《政府后院住宅小区拆迁安置（回迁）协议》，协议约定拆除原告所有的原“六棵树浴池”被告用某某园K17号楼底层109-114六间商业用房置换，并且约定交付房屋时间，后被告交付了房屋，但是该房屋与原告约定的回迁房屋标准有较大的差距，导致原告造成了较大的损失，请求判决被告违约给原告造成损失及违约造成的租金损失，并承担诉讼费用。
被告北京中环嘉业乌兰察布市集宁区安大房地产开发有限公司辩称，因原告在2013年以同样案由提起诉讼，当时没有诉求，这次是原告第一次起诉中遗留部分，对于遗漏诉讼请求，在没有新证据情况下，违反了法律规定一事再审原则，对于原告诉讼请求应当依法驳回。2、对于房屋损失，是经过法院通知，原、被告共同指定选定鉴定机构，不应当由原告单方委托鉴定，被告不认可，房屋漏水不属于工程质量问题，与被告无关，被告不应承担损失赔偿。3、租金的主张没有法律依据的，该租金鉴定报告不合法，即便原告要求租金赔偿，也只能以被告被拆迁时房产价值或租金为计算标准，否则对被告不公示，不能以现在评估房屋租金为依据，评估计算不符合法律要求，对被告不公平。被告给予原告拆迁房屋地理位置房屋结构都已经改变，所以评估不合理。
庭审中，原告李采玲提供的证据及被告质证意见：1、政府后院住宅小区拆迁安置（回迁）协议、房地产评估报告书、某某园K17号109-114号商业用房损失照片，证明按照协议第四款，被告有协助原告办理该房屋产权证的义务，按照协议第三款约定及内永字房评字{2015}第034号《房屋评估报告》，因被告延期交房屋造成原告损失23903元；按照该协议第二条第四款约定，被告向原告交房时间为2010年10月30日前。被告对于以上证据质证意见：照片真实性和关联性与合法性不予认可，是单方的，看不出来是本案涉及房屋，也不能证明是2013年起诉以后新产生的损失。房地产评估报告书程序上存在异议，因为鉴定没有通知被告。鉴定结论内容里面，鉴定机构资质有效期2016年6月1日，报告出具日期是2015年9月15日，所以该份鉴定书是否有效存在异议。对于政府后院住宅小区拆迁安置（回迁）协议真实性没有异议，但是证明不了原告起诉的合法性，本案是法院审理部分遗留部分。2、交接房屋及室内物品的乌兰察布市公证处于2014年7月30日出具的公证书证明原告接收房屋存在质量问题。被告对于以上证据质证意见：只能证明房屋现场情况，不能证明房屋质量问题，从公证书现场图像看，房屋属于新建房屋，存在人为涂抹的痕迹，真实性不认可。3、（2013）乌民初字第8号《乌兰察布市中级人民法院民事判决书》、履行财产证明书，证明因被告拒不履行乌兰察布市中级人民法院（2013）乌民字第8号《民事判决书》，原告申请强制执行，乌兰察布市中级人民法院于2014年7月24日将某某园K17号楼底层109-114号商业用房屋交付原告。被告对于以上证据质证意见：证明本案诉讼请求与事实依据在2013年诉讼时候遗漏的诉讼请求。4、集价认字2015年第101号《价格鉴定结论书》、证明因被告逾期交付房屋造成原告每月租金损失13937元。被告对于以上证据质证意见：证明的问题不予认可，逾期交付房屋产生租金问题，在第一次起诉时候，法院没有支持，驳回了，不应当以现在房屋价值评估，只能申请鉴定2013年前拆迁房屋损失，对于鉴定结论和原告诉讼请求造成损失不认可，对于鉴定结构没有异议，不申请重新鉴定。5、乌兰察布市民心网下载材料乌兰察布市纪检委网站，证明安大入住反映安大房屋质量问题。被告对于以上证据质证意见：材料内容显示都是规划内容，不能证明本案房屋存在质量问题。
庭审中，被告北京中环嘉业乌兰察布市集宁区安大房地产开发有限公司未向法庭提供证据。
本院经审理认定的事实如下：2010年6月11日，原被告双方签订《政府后院住宅小区拆迁安置（回迁）协议》，协议约定拆除原告所有的原“六棵树浴池”被告用某某园K17号楼底层109-114号六间商业用房置换，合同约定了交付日期及违约责任，在被告未履行该协议的情况下，原告向乌兰察布市中级人民法院提起一审民事诉讼，该院于2013年12月27日以(2013)乌民初字第8号判决书判决，1、被告于判决发生法律效力后将某某园K17号楼底层109-114号商业用房屋交付给原告；2、被告给付原告迟延交房滞纳金363787元。该判决发生法律，被告未在指定期限内履行判决义务，原告向人民法院申请强制执行，被告于2014年7月24日才将房屋交付给原告，该房屋交付时有公证部门对现场交付情况进行了现场公证。
本院认为，原、被告双方签订的回签安置协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告在交付房屋后，也应协助原告办理房屋的产权手续。被告在交付房屋的过程中，因未按时交付房屋，且在交付房屋时，涉案房屋产生了损失，经鉴定该房屋损失为23903元，该项诉讼请求本院予以支持。原告诉求房屋租赁损失的诉求，因房屋一直空闲，并未租赁，故原告要求被告给付租金的诉讼请求不予支持。综上所述，原告诉求被告协助原告办理房屋产权的手续及赔偿原告损失的诉讼请求，本院予以支持，对于被告的抗辩理由，因被告未提供证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、北京中环嘉业乌兰察布市集宁区安大房地产开发有
限公司在本判决发生法律效力后立即协助原告李采玲办理某某园K17号楼底层109-114号商业用房屋的产权手续。
二、被告北京中环嘉业乌兰察布市集宁区安大房地产
开发有限公司在本判决发生法律效力后立即赔偿原告李采玲房屋损失二万三千九百零三元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2757元，减半收取1378.5元，由原告负担980.5元，被告北京中环嘉业乌兰察布市集宁区安大房地产开发有限公司负担398元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。
审判员 王鸿刚
二〇一六年九月二十日
书记员 银 鹏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。