天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初8986号
原告招商银行股份有限公司天津分行。
负责人毛国英，职务行长。
委托代理人郭奕政，天津哲科律师事务所律师。
被告王鸿跃。
原告招商银行股份有限公司天津分行诉被告王鸿跃借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司天津分行的委托代理人郭奕政到庭参加诉讼，被告王鸿跃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告王鸿跃于2012年10月23日签订了编号为122084029022号“个人授信协议”，约定，经王鸿跃申请，原告同意向其提供总额为240万元的可循环授信贷款、授信期限为120个月，即从2012年10月23日起至2022年10月23日止。2012年10月23日，原告和被告在授信协议下签订“周转易协议书”，按合同约定原告向被告发放贷款240万元。被告王鸿跃未按合同约定的还款方式如约还款，自2015年11月6日起至今未履行还款义务，其行为已构成根本违约。同时2012年10月23日，被告王鸿跃与原告签订了122084029022号“个人授信最高额抵押合同”，以河西区环湖中路华昌大厦B座3门902跃1002房产作为抵押物，为其欠付原告的一切债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。为维护原告的合法权益，起诉请求判令：1、被告王鸿跃偿还原告截至2016年6月14日的贷款本金240万元，逾期利息60020.37元、逾期罚息199920元、逾期复息5828.47元以及自2016年6月15日起至上述款项清偿之日止的逾期利息、逾期罚息、逾期复息；2、被告王鸿跃偿还原告支付的律师费4800元；3、确认原告对被告王鸿跃提供的抵押物河西区环湖中路华昌大厦B座3门902跃1002房产享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、“个人授信协议”、“周转易协议书”，证明原、被告双方权利义务关系；2、“个人授信最高额抵押合同”、房地产他项权证，证明被告以其名下房产为借款提供抵押担保；3、放款流水明细，证明原告依约发放了借款；4、额度基本信息表，证明被告欠款情况；5、“个贷案件委托代理合同之补充协议”、增值税专用发票、付款凭证，证明原告支付律师费4800元。
被告王鸿跃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
经本院审核，原告提供的各项证据并无违反法律强制性规定之处，故本院对上述证据及其证明目的予以采信。
经审理查明，2012年10月23日，原、被告签订“个人授信协议”，约定经被告向申请，原告同意向被告提供总额为240万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120个月；被告未依约按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由被告承担；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回已发放贷款本息。同日，原、被告签订“周转易协议书”，约定原告在授信额度内给予被告总额为240万元的周转易限额，贷款期限为12个月；还款方式为按月付息，到期还本；贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，即8.4%。同日，原、被告签订“个人授信最高额抵押合同”，约定被告以其名下坐落于××大厦××号的房产为前述债务提供抵押担保。2012年10月30日原告取得抵押房屋的房地产他项权证。原告于2014年11月6日发放贷款。截至2016年6月14日，被告拖欠原告本金240万元、利息60020.37元、罚息199920元、复息5828.47元。
本院认为，原、被告签订的“个人授信协议”、“周转易协议书”、“个人授信最高额抵押合同”，均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同的效力本院予以认定。原告依约履行合同义务后，被告未能按约还款属于违约行为，故原告有权要求被告提前偿还借款本息。关于原告主张律师费的诉讼请求，因“个人授信协议”中有明确约定，且原告提交的证据证明其为实现债权已经实际支出该笔费用，故本院予以支持。关于原告要求对被告提供的抵押物行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如被告未能按期履行还款义务，原告有权对坐落于××大厦××号的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王鸿跃于本判决生效后十日内返还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金240万元；
二、被告王鸿跃于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行截至2016年6月14日的利息60020.37元、罚息199920元、复息5828.47元，及自2016年6月15日至判决确定给付之日的利息、罚息、复息（按涉案合同约定标准计付）；
三、被告王鸿跃于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行律师费4800元；
四、如被告王鸿跃逾期履行上述一、二、三项给付义务，原告招商银行股份有限公司天津分行有权以抵押物（坐落于天津市河西区环湖中路华昌大厦B座3门902跃1002号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28165元，公告费720元，由被告王鸿跃负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王文雅
审 判 员 张东良
代理审判员 李 颖
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 刘 彬
附法条如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。