杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初10273号
原告：管国安，男，1965年11月9日出生汉族，住杭州市富阳区。
委托诉讼代理人：方元，浙江富春江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李杨，浙江富春江律师事务所律师。
被告：楼超勇，男，1982年9月24日出生汉族，住杭州市临安区。
委托诉讼代理人：李平丰，男，1977年1月17日出生汉族，住杭州市富阳区。
原告管国安诉被告楼超勇租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理。本案由审判员蒋明适用简易程序，于2018年1月24日公开开庭审理。原告管国安的委托诉讼代理人方元，被告楼超勇及委托诉讼代理人李平丰到庭参加诉讼。本案后转为普通程序审理。原告管国安的委托诉讼代理人方元到庭参加诉讼，被告楼超勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告管国安起诉请求：1、解除案涉双方签订的《房屋租赁合同》，楼超勇将其承租的位于杭州市富阳区富春街道体育馆路290号4楼房屋腾空并交还给管国安；2、楼超勇立即支付从2016年11月10日至2017年11月9日止房屋租金110000元，并以月息2%支付违约金至房屋付清之日止，暂计算至2017年11月30日为66266.67元【290000元×月息2%×10月又20天（2016年11月30日至2017年9月30日）+110000元×月息2%×2（月）（2017年10月1日至2017年11月30日）】，按年租金300000元的1.5倍（计月租37500元）支付房屋占用费至房屋腾空之日，暂计算至2017年11月30日为12500元（年租300000元×1.5【倍】×10天），合计188766.67元；3、楼超勇承担本案诉讼费。
审理中，原告管国安变更第二项诉讼请求为：立即支付2017年8月至10月尚欠租金12501元（4167元×3个月）；支付2017年11月10日至2017年12月9日房租5000元（25000元-已付20000元），并按年租金300000元的1.5倍（计月租37500元）支付房屋占用费至房屋腾空之日，暂计算至2018年1月9日为37500元（年300000元×1.5【倍】×1个月），合计55001元。
事实和理由：2015年11月10日，管国安与楼超勇签订《房屋租赁合同》，约定：乙方（指楼超勇）承租甲方（指管国安）位于富阳区的房屋。租赁期限为2015年11月10日至2020年11月9日。第一年租金为280000元整，每年10000元递增，所有房租金为净租金。经营中所产生的一切费用包括房屋租赁税及物业管理费、公摊电费等由乙方承担。第一年在协议签订当日一次性付款前半年度租金140000元，后半年度租金在租赁起点日前一个月一次性付清。第二年至第五年，每年租金在租赁起点日前一个月付清。如不能按时付清租金，每延期一天违约金按总房租金5‰计算，延期一个月以上，甲方在收取违约金同时收回该房屋，甲方不承担乙方装修及因此产生相关费用，本协议自动失效。签订协议当日，乙方需支付10000元押金给甲方。协议终止时。若乙方无拖欠各种税、水费、电费、物业管理费等，甲方无息归还该押金(如拖欠各种费用超过押金的，装修及电器作为担保)。房屋租赁合同被宣告提前终止之日起十日内或者租赁期限届满，乙方应及时归还租赁房屋。若乙方未及时归还租赁房屋的，还应当按原定租金的1.5倍支付房屋占用费。
合同签订后，管国安依约将涉案房屋交付给楼超勇，楼超勇也依约支付了2015年11月10日至2016年11月9日的租金(10000元押金已作为租金抵扣)。但第二年的房租虽经多次催讨，却拖延至2017年10月31日才陆续支付了180000元，余款110000元至今未付，也不退还房屋。
案涉房屋租赁合同合法有效，楼超勇长期拖欠租金不付显系违约，应解除案涉租赁合同，并应承担支付尚欠租金、违约金及房屋占用费的责任。
本案审理中，针对楼超勇的答辩，管国安称楼超勇确实提出过自2017年8月开始每月缴纳租金20000元，但其没有答应，仍要求按年租金290000元，每月24167元交纳。双方未达成一致意见，但楼超勇仍按自己意思每月交纳20000元租金。管国安收到其2017年8、9、10月每月20000元的租金。管国安要求楼超勇补交每月4167元租金，但楼超勇没有同意。
原告管国安就所诉事实向本院提交如下证据材料：
1、房屋权属证书1份（复印件），证明案涉租赁房屋属管国安所有；
2、房屋租赁合同1份，证据案涉双方存在房屋租赁关系及违约责任。
被告楼超勇答辩称：1、当时为了房租的事情，与管国安工作人员陈银根主管在办公室商量好，2016年11月9日至2017年7月31日，房租一次性为110000元，因秦汉大厦里水管老化导致渗水严重，台球房为房屋顶楼，台球房渗水很严重，所以楼超勇和管国安去谈，上述时间内的房租为110000元。我和陈主管商量这房子的房租是1月1支付，直到房屋修好，我才按正常房租来支付，陈主管也答应我。2、整个秦汉大厦的消防系统处于瘫痪状态，陈主管叫了工程部的人来疏通，当时我付了10000元，陈主管当时说10000元可以抵扣房租。3、2017年8月到11月份每月支付20000元，共支付80000元房租，都按照陈主管的约定来的。
被告楼超勇向本院提交如下证据材料：
1、收款收据5张，证明2016年11月9日至2017年11月30日的房租已付清。
2、收条1份，证明管国安已收到房租100000元。
经庭审举证、质证，对当事人提交的证据材料，当事人的质证意见及本院认证如下：
一、对原告管国安提交的证据材料，被告楼超勇无异议，本院予以认定。
二、对被告楼超勇提交的证据材料：
对证据材料1，原告管国安对真实性、合法性及关联性无异议，对待证事实有异议，只能证明楼超勇2017年8月29日至2017年10月31日期间共支付190000元房租，但不能证明2017年房租已经付清。本院对真实性、合法性及关联性予以认定。
对证据材料2，原告管国安认为该收条中的100000元包含在2017年9月30日的收据中，当时没有收回，对真实性无异议，本院对真实性予以认定。
根据当事人的陈述及确认的证据，本院认定的事实如下：
2015年11月10日，管国安（出租方，甲方）与楼超勇（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、乙方承租甲方位于富阳区富春街道体育馆路178号4楼房屋。二、租期5年，自2015年11月10日到2020年11月9日。四、第一年租金为280000元整，每年10000元递增，所有房租金为净租金，在经营中所产生的一切费用包括房屋租赁税及物业管理费、公摊电费等由乙方承担。五、第一年在协议签订当日一次性付款前半年度租金140000元整，后半年度租金在租赁起点日前一个月一次性付清。第二年至第五年，每年租金在租赁起点日前一个月付清。如不能按时付清租金，每延期一天违约金按总房租金5‰计算，延期一个月以上，甲方在收取违约金同时收回该房屋，甲方不承担乙方装修及因此产生相关费用，本协议自动失效。六、协议签订当日，乙方需支付10000元押金给甲方。协议终止时。若乙方无拖欠各种税、水费、电费、物业管理费等，甲方无息归还该押金(如拖欠各种费用超过押金的，装修及电器作为担保)。十四、房屋租赁合同被宣告提前终止之日起十日内或者租赁期限届满，乙方应及时归还租赁房屋。若乙方未及时归还租赁房屋的，还应当按原定租金的1.5倍支付房屋占用费。
合同签订后，管国安将涉案房屋交付给楼超勇经营。楼超勇支付第一年即2015年11月10日至2016年11月9日租金(10000元押金已作为租金抵扣)。2017年9月29日，管国安委托陈银根与楼超勇方协商租金事宜。双方一致确定2016年11月9日至2017年7月31日的房租一次性为110000元。楼超勇于2017年8月29日、9月30日、10月31日各支付当月租金20000元。同年9月30日支付2016年11月10日到2017年7月31日租金110000元。2017年11月30日，楼超勇交纳第三年的第一期租金20000元。
另查明：案涉起诉状副本于2017年12月22日送达楼超勇。
本院认为：管国安与楼超勇签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。签约各方依法理应按约全面履行自己的义务。现管国安以楼超勇未按约支付租金为由起诉主张解除系争租赁合同，则其自应对享有单方合同解除权这一事实举证证明。查合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。系争租赁合同第五条约定，第一年在协议签订当日一次性付款前半年度租金140000元，后半年度租金在租赁起点日前一个月一次性付清。第二年至第五年的租金，每年租金在租赁起点日前一个月付清。如不能按时付清租金，每延期一天违约金按总房租金5‰计算，延期一个月以上，管国安在收取违约金同时收回该房屋。现查明，楼超勇在支付第一年度租金后，并未按严格按照合同约定支付第二年及第三年度租金，确已构成违约。故管国安依法取得单方解除案涉租赁合同的权利。又查合同法第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。从本案查明事实看，并无证据显示管国安在诉讼外实施合同解除通知，但管国安在起诉状中明确要求解除案涉租赁合同。该起诉状经本院送达于2017年12月22日交付楼超勇，故应认定管国安解除系争租赁合同的意思已通知楼超勇，本院据此认定案涉租赁合同已于2017年12月22日解除，并不存在本院再行以判决方式行使合同解除权的必要。对管国安要求解除案涉租赁合同的诉求本院不再作出处理。当然，楼超勇应将案涉承租房屋腾空并退还管国安。
关于租金问题。查案涉租赁合同第四条约定，第一年租金为280000元，每年10000元递增，故楼超勇应付第二年租金为290000元，每月应付24167元。应付第三年租金为300000元，每月应付25000元。查楼超勇在支付完毕第二年度2017年7月31日前所欠租金后，实付该年度2017年8月、9月、10月每月租金各20000元，尚欠该三个月总租金为12501元。实付第三年度第一个月租金20000元，尚欠该月租金5000元。故截至第三年度第一个月末，楼超勇尚欠管国安租金为17501元。对管国安该部分租金诉求本院予以支持。
关于房屋占用费问题。查系争租赁合同第十四条约定，房屋租赁合同被宣告提前终止之日起十日内或者租赁期限届满，楼超勇应及时归还租赁房屋。若未及时归还租赁房屋的，还应当按原定租金的1.5倍即300000元÷12×1.5倍=37500元支付房屋占用费。根据本案查明的事实及前述认定，楼超勇应在2017年底即应退还房屋，但至今未予退还，故管国安本诉求具有合同依据，本院予以支持，每月按300000元÷12×1.5倍=37500元计算，实际计算起始日应从2018年1月1日开始，截止日为房屋退还之日。楼超勇经本院合法传唤，第二次庭审无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告楼超勇将承租的位于杭州市富阳区富春街道体育馆路290号4楼房屋退还原告管国安；
二、被告楼超勇支付原告管国安租金17501元；
二、被告楼超勇应就第一项所涉房屋支付原告管国安自2018年1月1日起到该房屋退还日止占用费（每月按37500元计算）。
上述一、二、三项判决，被告楼超勇应于本判决生效后十日内履行完毕。
四、驳回原告管国安的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案预收受理费4075元，应收受理费1175元，保全费1464元，由被告楼超勇负担。
原告管国安于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告楼超勇于本判决生效之日起七内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 蒋 明
人民陪审员 何 勇
人民陪审员 申屠贇杰
二〇一八年三月二十九日
代书 记员 胡 梦 璐