安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初250号
原告：张恒，男，1995年6月3日出生，汉族，淮北矿业汽车服务有限公司汽车修理工，户籍地安徽省萧县，现住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：张海峰，安徽众星合律师事务所律师。
被告：刘祥，男，1965年11月5日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
原告张恒与被告刘祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，在审理过程中发现本案不宜适用简易程序而裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭了进行了审理。原告张恒及其委托诉讼代理人张海峰到庭参加诉讼，被告刘祥经公告送达开庭传票，其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张恒向本院提出诉讼请求：1、依法判令刘�立即交付淮北市恒基城小区18栋1单元1803室住房，并办理相关交房手续；2、如该房屋无法交付，则请求解除双方签订的《房屋购买合同》，刘祥退还购房款222210元，并按照购房款的一倍赔偿张恒222210元，合计444420元；3、诉讼费和因本案产生的其他费用由刘祥承担。诉讼过程中，张恒自愿放弃其第一项诉讼请求。事实和理由：2011年6月20日，刘祥与淮北市相山区曲阳街道办事处（以下简称曲阳办）签订《西山路两侧综合改造项目房屋征收补偿安置协议》，依法获得淮北市恒基城小区18栋1单元1803室等三套住房。2012年10月17日，刘祥与张恒签订了《房屋购买合同》，将上述回迁房中的一套住房（18栋1单元1803室）出售张恒。合同约定，张恒在2014年3月底向刘祥支付全部购房款222210元，该回迁房产归张恒所有，如刘祥无法交付房屋将双倍返还购房款。同时，合同对房屋现状、�屋交接、违约责任等事项作出明确约定。2014年3月2日，张恒如约将全部购房款支付至刘祥指定的账户。由于刘祥不配合交房，致使张恒无法获得购买的房屋，为维护其合法权益，特具状起诉。
刘祥未进行答辩，亦未提交证据。
本院认定事实如下：2011年6月20日，曲阳办与刘祥签订《西山路两侧综合改造项目房屋征收补偿安置协议》，协议约定征收刘祥电力社区231.2平方米的宅基地和主房4间，同时对刘祥进行补偿和安置。2012年10月17日，曲阳办通知刘祥其安置房屋为18号楼1单元1802室、1803室及其他等三套房屋。通知单注明安置房小区建好后，户主可凭安置房通知单和协议书到办事处领取安置房钥匙。
2012年10月17日，刘祥（甲方）与张恒（乙方）签订了《房屋购买合同》，双方就甲方与曲阳办签订的征收补偿安置协议（协议号：电力2011157）�的回迁房（拆迁补偿协议中回迁到的地址为：恒基城）转让事宜达成如下协议：房屋编号为18栋1单元1803，面积为82.3平方米。第一条本回迁房户主为甲方本人。第二条甲方承诺：1、保证对出售的房屋拥有独立产权；2、保证该出售房屋未曾抵押或出售给他人；3、自签订本协议起，保证该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。甲方若违反上述任一条，双倍退还乙方全部房款。第三条经过双方协商，张恒以人民币222210元向刘祥购买该回迁房。第四条张恒须在2014年3月底前向刘祥支付房款222210元，如其未能在上述时间支付房款，则视为其主动终止交易……
2014年3月2日，张恒通过其表姐李晓明账户汇给刘祥指定的账户15万元、72200元，合计222200元，刘祥出具了收条。2016年10月30日，曲阳办发布交付安置房通知，通知2016年11月9日至10日交付�力社区安置户。刘祥下落不明，未领取房屋钥匙。
另查明：2016年8月26日，曹俊伟向本院提出诉前保全申请，请求冻结刘祥银行存款70万元或查封其价值相当的其他财产，并提供了担保。本院于2016年8月26日作出（2016）皖0603财保348号民事裁定，对刘祥名下恒基城小区的18栋1801、1802、1803三套安置房予以查封。
张恒于2016年11月10日向本院提出诉前保全申请，请求冻结刘祥银行存款50万元或查封其价值相当的其他财产，并提供了担保。本院于2016年11月10日作出（2016）皖0603财保449号民事裁定，对上述刘祥名下的淮北市恒基城小区的18栋1803室回迁安置房予以查封（轮候）。为此，张恒花费诉讼保全费3020元。
以上事实，有张恒提交的《西山路两侧综合改造项目房屋征收补偿安置协议》、《房屋购买合同》、短信记录、汇款凭证、说明、曲阳办《交�通知》、民事裁定书及发票等证据予以佐证，对其效力，本院予以认定。其提交证据借款合同、公证书均系复印件，无法核实其真实性，对其效力，本院不予认定。
本院认为，张恒与刘祥签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议成立且合法有效，双方当事人均应按照协议全面履行自己的义务。现涉案房产被案外人查封，致使张恒不能实现合同目的，其要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，有事实和法律依据，本院予以支持；其诉求按照购房款的一倍赔偿其222210元，因双方约定，刘祥违反《房屋买卖合同》第二条中的三种情况，其应双倍退还张恒全部房款，但本案涉案房屋不能交付，不属于上述三种情况，因此，张恒的此项诉求无事实和法律依据，本院不予支持。但是基于民法的公平原则，刘祥应当按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付222200元购房款的利息。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张恒与被告刘祥于2012年10月17日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告刘祥于本判决生效后十五日内返还张恒购房款222200元，并按中国人民银行同类贷款基准利率支付张恒的购房款利息（自2014年3月2日起支付至购房款返还之日止）；
三、驳回原告张恒的其他诉讼请求。
案件受理费7966元，由原告张恒负担2922元，由被告刘祥负担5044元；诉讼保全费3020元，由被告刘祥负担；
公告费350�，由被告刘祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 单美玲
人民陪审员 刘 帅
人民陪审员 张瀚奇
二〇一七年八月三十日
书 记 员 王园园
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人依法迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
�民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。