山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1402民初1509号
原告：单帅帅，男，1987年3月30日出生，汉族，个体，住山东省临邑县城区。
原告:盛云（单帅帅之妻），女，1988年4月12日出生，汉族，个体，山东省临邑县。
委托诉讼代理人：马朝江，北京凯浩律师事务所律师。
被告：付其国，男，1960年5月10日出生，汉族，住山东省宁津县城区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，山东德联邦律师事务所律师。
第三人：德州嘉诚二手房经纪服务中心，住所地：德州市德城区天衢东路***号第**层。
投资人：刘健，经理。
委托诉讼代理人：李立萍，女，1980年4月10日出生，汉族，该单位工作人员，住山东省德州市德城区。
原告单帅帅、盛云与被告付其国、德州嘉诚二手房经纪服务中心（以下简称嘉诚经纪中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告单帅帅、盛云和被告付其国委托诉讼代理人ＸＸ、第三人德州嘉诚二手房经济服务中心委托诉讼代理人李立萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
单帅帅、盛云向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的房屋买卖合同即补充协议；2、判令被告向原告支付违约金252000元；3、判令被告依约支付居间服务费22100元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月27日，原、被告双方经第三人嘉诚经纪中心居间服务就被告个人所有的位于东方红路高地世纪城13号楼2单元3层302号房产的买卖事宜达成《房屋买卖居间合同》和补充协议。合同约定：房屋交易价格为126万元，签约时买方须支付卖方定金5万元并向居间人一次性付清服务费。同日，原告依约向被告支付定金5万元，还向第三人支付居间服务费22100元。2017年5月3日，在筹足购房首付款41万元的前提下，原告与第三人联系，任冬青店长及时向被告方通告并要求其按照合同约定于5月5日前到银行面签。可是，被告以必须提高房产交易价格为由不仅公然反悔拒绝向原告出售房产，还以各种理由拒不见面，更无返还定金的意愿。原告多次经任冬青与被告交涉，甚至直接与被告联系解除合同，被告均不予回应。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，无奈原告提起诉讼，请求依法裁决。
付其国辩称，1、在房屋买卖过程中，被告不存在违约行为，原告起诉解除合同支付违约金不符合事实。2、如果原告有证据证明违约行为存在，原告如果有损失，其损失应为原告交付的5万元定金的人民银行同期贷款利息，合同约定的违约金为房屋总价款的20%，属于过分高于造成的损失，应依法以损失为基础适当降低。
第三人嘉诚经纪中心陈述，双方的交易信息真实有效，听从法院的判决意见。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：
2017年4月27日，原告付其国（卖方甲方）与被告单帅帅、盛云（买方乙方）及第三人嘉诚经纪中心（居间方丙方）签订了一份房屋买卖居间合同，约定原告出售其独自所有的坐落于德城区东方红路高地世纪城13号楼2单元3层302号房屋，所有权证号为鲁德字第S11503号，成交价格为126万元。并约定双方签订本合同时，被告向原告支付定金5万元，余款121万元，被告于双方办理该房屋过户登记时支付至原告指定的账户；同时，原、被告分别支付第三人服务费12600元，被告还支付第三人代办产权过户服务费1000元、代办贷款服务费8500元。对各方的责任及违约责任，双方约定：“甲方需积极配合乙方办理二手房贷款全过程及过户相关手续，如因故不能前往应提前两日通知乙方，否则因甲方原因延误过户期限视甲方违约。甲方违约，导致合同无法履行，甲方应向乙方双倍返还定金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付给乙方，丙方收取甲方的所有费用不予退还。”同日，三方还签订了一份补充协议，其中第二条关于房屋交易事宜的约定：“3、首付款：乙方于2017年5月5日前（请约定支付时间或条件）将首付款人民币肆拾壹万元整（该金额包含乙方已支付的定金伍万元）以自行直接支付的方式支付甲方。被告对其主张未提交其他相关证据予以印证。4、申请购房贷款：甲乙双方应于2017年5月5日前（请约定时间或条件）共同前往贷款机构办理贷款申请手续。”第四条违约责任约定：“1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格的，甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。”
2017年4月27日，原告交付被告定金5万元，交付第三人服务费22100元。
原告提交了一份手机短信影印件，证明2017年5月3日，第三人的工作人员任冬青给13639465888号手机发信息，告知对方首付款已到位，约定银行面签贷款的时间，而对方没有回复。被告对短信的真实性有异议，且认为不能证明原告已筹足首付款。也没有证据证明该手机号是被告的，因此，被告的异议成立，应予采信，对该短信息的证据效力不予确认。
原告还提交了两段通话录音。证明2017年5月4日，任冬青给被告打电话，被告称已将涉案房产给了女儿女婿，让第三人和其女儿女婿说，自己不参与了；2017年5月5日，任冬青给被告的女婿杨朝海打电话，告知其原告的首付款已到位，杨朝海要求加5万元，否则不卖。原告以此主张被告拒绝卖房，已构成违约。被告认为通话录音不能证明被告有违约行为。
在2017年5月4日任冬青与被告的通话录音中，被告付其国并没有拒绝出卖其房产的意思表示，而是让第三人找其女儿女婿去办理相关事宜。在2017年5月5日第三人与被告女婿杨朝海的通话内容中，杨朝海开始说：“我说了也不算。”任冬青多次询问：“你的意思要不加5万块钱你就不卖给他了？”杨朝海回答：“嗯。对！”最后，任冬青答应给原告在做做工作，杨朝海回答：“嗯，好嘞！”，这段录音中杨朝海说加价，但没有说其能代表被告付其国，且其最后同意任冬青再给原告做做工作，并没有完全拒绝卖房。而被告至今仍表示同意按原价卖房。因此原告主张被告拒绝卖房、已构成根本违约，证据不足。
根据双方在补充协议中对首付款的约定，原告应将首付款自行直接支付给被告，至原告2017年5月9日起诉解除合同时，原告也没有支付首付款，因此，在原告没有支付首付款、没有证据证明已通知被告去银行面签的情况下，原告主张被告拒绝履行合同义务，显然证据不足。
原告要求解除双方的房屋买卖合同、并要求原告支付违约金25.2万元、居间服务费22100元。被告有异议，认为可以解除合同，但违约金约定过高、应按原告支付的5万元定金的实际损失为基础计算违约金；并认为居间服务费不应支付。
本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖居间合同是当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告已依约支付被告定金5万元。因被告在签订合同后，怠于履行其合同义务，口头表示授权其女儿女婿办理后续卖房事宜，但却没有明确授权范围。而第三人在与付其国的女婿杨朝海通话时，杨朝海前面说：“我说了也不算“，后面却要求加价5万元。第三人也没有核实加价是否是付其国的真实意思表示，就答应再去做做原告的工作；此后，第三人也没有将原告的不同意加价的意见反馈给被告付其国。导致被告付其国仍同意按原价格出售涉案房屋的情况下，原告已误以为付其国涨价、拒绝卖房而提起诉讼，要求解除合同。因此，被告付其国和第三人在履行合同的过程中均有过错。原告没有依约将首付款直接支付给被告，也没有确凿的证据证明被告已拒绝出售涉案房屋，便在签订合同后第十二日起诉被告解除合同，其行为也有违合同约定。但鉴于双方在履行此合同的过程中，均未完全依约履行自己的义务，均有过错。现原告要求解除合同，被告表示同意，故对原告解除合同的诉讼请求本院予以支持。合同即已解除，被告依据合同约定收取原告的定金5万元应退回给原告，并应赔偿原告以5万元为本金按同期银行贷款利率计算的利息损失。
原告没有证据证明其起诉时被告迟延履行合同义务已超过十五日，且庭审时被告方明确表示同意按原合同价款出售涉案房屋，因此原告主张被告已构成根本违约，诉求被告按合同约定支付违约金25.2万元，证据不足，本院不予支持。
第三人虽已促成原、被告签订了房屋买卖合同，但在该合同的履行过程中，遇有人请求再协商时，第三人未能及时核实和转达原、被告双方本人的真实意思，最终导致合同未能继续履行，因此，第三人的工作存在失误，居间服务费应予适当减少，以减少一半为宜。由于再协商是因被告的女婿引起的，因此，被告支付的中介服务费应全部归第三人所有，原告支付的中介服务费12600元应予退还。被告交付给第三人的1000元代办贷款服务费和8500元代办产权过户服务费，现因双方的合同已解除，第三人已不需要履行该两项代办义务，因此，根据权利义务对等原则，第三人收取原告的该两项费用应予退还。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告及第三人签订的房屋买卖居间合同。
二、被告于本判决生效之日起十日内返还原告定金5万元，并支付从2017年4月27日起至返还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
三、第三人于本判决生效之日起十日内返还原告中介服务费12600元、代办产权过户服务费1000元、代办贷款服务费8500元，合计22100元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2706元，原告负担2005元，被告负担525元，第三人负担176元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 徐 智 勇
二〇一七年七月五日
书记员 杨刘一帆