安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0827民初1180号
原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路。
法定代表人：叶韧，董事长。
委托代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，安徽雷城律师事务所律师。
被告：杨先玲。
被告：刘决才。
被告：望江县三杰家具制造有限责任公司，住所地望江县华阳镇香茗山路。
法定代表人：方永兵，总经理。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称“望江农商行”）诉被告杨先玲、刘决才、望江县三杰家具制造有限责任公司（以下简称“三杰家具公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日受理后，依法由审判员汪祝芬适用简易程序于2016年8月17日公开开庭审理了本案。原告望江农商行的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，被告杨先玲、刘决才、三杰家具公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望江农商行诉称：2012年6月29日，被告杨先玲、刘决才与望江农商行签订了个人借款合同，约定望江农商行向杨先玲提供借款额度为5400000元，借款额度有效期间自2012年6月29日至2015年6月29日，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，具体借款金额、利率以借款借据为准，还款方式为按期结息（按季结息，结息日故定为每月的第20日），到期还本。同日原告与被告三杰家具公司签订了最高额抵押（质押）合同，约定以三杰家具公司的房地权证华阳镇字第××号房权证项下的房产为上述借款提供最高额为5400000元的贷款提供抵押担保。2012年7月3日办理了房地产最高额抵押登记，抵押权人为望江农商行。2013年12月28日、12月29日原告分别向被告发放借款3000000元、2400000元，借款期限分别至2014年6月28日、6月29日止，借款利率为年利率9.24%。到期后被告杨先玲、刘决才逾期未偿还本金及利息，原告多次催要未果，故诉至法院请求判令：1、被告杨先玲、刘决才立即偿还所欠原告借款本金5400000元及利息1754445元（计算至2016年6月20日的），并支付自2016年6月21日起至本息还清之日止借款的利息和罚息；2、确认原告有权对被告三杰家具公司的抵押物（房地权证华阳镇字第××号房权证项下的房产）的折价或者拍卖、变卖的价额优先受偿。3、本案诉讼费由被告承担。
被告杨先玲庭前提交书面答辩状称：借款合同的签订时由于被告三杰家具公司所委托，这两笔借款是转贷，对于贷款去向及逾期情况均不清楚。
被告刘决才庭前提交书面答辩状称：借款合同签字不是我的意思表示，对贷款不清楚。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明各一份，证明原告的身份情况；2、被告杨先玲、刘决才身份证、被告三杰家具公司的营业执照、组织机构代码复印件各一份，证明三被告身份情况；3、个人借款合同、最高额抵押（质押）合同、房地产他证望江县字第9××1号房地产他项权证复印件各一份、借款借据复印件二份，证明被告杨先玲、刘决才与原告之间签订借款合同情况及原告向被告杨先玲、刘决才发放借款情况，被告三杰家具公司为借款提供最高额抵押情况及办理了抵押登记手续。
被告杨先玲、刘决才未到庭。但在庭前提交证据：贷款协议、承诺书、三杰家具公司股东会议决议复印件各一份，证明被告杨先玲、刘决才系受被告三杰家具公司委托向原告借款，对于借款并未使用。
被告三杰家具公司未到庭，亦未提交证据。
法庭质证中原告对被告杨先玲、刘决才提交的证据质证如下：该组与本案没有关联性，贷款协议系被告杨先玲、三杰家具公司之间协议，与原告无关。
经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”，被告杨先玲、刘决才、三杰家具公司未出庭视为放弃质证的权利，对原告提交证据本院予以采信。对被告杨先玲、刘决才提交的证据，本院认为系被告杨先玲、刘决才与被告三杰家具公司之间签订，与本案无关联性，本案不做证据使用。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告所诉案件基本事实，另查明：对于2013年12月28日借款3000000元，被告杨先玲、刘决才仅于2014年3月21日偿还利息99.09元、2015年6月21日偿还利息1.01元；对于2013年12月29日借款2400000元，未支付利息。
本院认为：原告与被告杨先玲、刘决才之间的借款合同关系、原告与被告三杰家具公司之间的最高额抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告杨先玲、刘决才应按约定偿还借款本金，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，被告杨先玲、刘决才辩称贷款系受委托，对贷款情况不了解，但提交的证据无法证实，故该辩称本院不予支持，且合同中利息、罚息、复利的计算不违反相关法律规定，故原告要求被告杨先玲、刘决才偿还借款本金及相应利息、罚息、复利的诉求本院予以支持。被告三杰家具公司以其所有的房产为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告三杰家具公司所有，不足部分由被告杨先玲、刘决才清偿。被告杨先玲、刘决才、三杰家具公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉权的抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨先玲、刘决才于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金5400000元及相应的利息、罚息及复利（其中3000000元，自2013年12月28日起至2014年6月28日止，每季末月20日结算一次，以3000000元为基数，以年利率9.24%计算，其中2014年3月21日扣除利息99.09元，2014年3月20日、6月20日对前期未支付利息按年利率13.86%计算复利，自2014年6月29日起至判决书确定的期限内还款日止，每季末月20日结算一次，首次以上期未偿还本金及利息、复利之和为基数，后以上一结算日未还清的本息为基数，按年利率13.86%计算，2015年6月21日扣除利息1.01元；2400000元自2013年12月29日起至2014年6月29日止，以2400000元为基数，每季末月20日结算一次,以年利率9.24%计算，2014年3月20日、6月20日对前期未支付利息按年利率13.86%计算复利，自2014年6月30日起至判决书确定的期限内还款日止，每季末月20日结算一次，首次以上期未偿还本金、利息、复利之和为基数，后以上一结算日未还清的本息为基数，按年利率13.86计算。以银行系统计算为准）；
二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告望江县三杰家具制造有限责任公司的抵押物房地权证华阳镇字第××号房权证项下的房产的折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押担保的5400000元内优先受偿。
如果被告杨先玲、刘决才、望江县三杰家具制造有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61881元减半收取30940.50元，由被告杨先玲、刘决才、望江县三杰家具制造有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 汪祝芬
二〇一六年九月八日
书记员 张 彤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。