安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终7150号
上诉人（原审被告）:叶笃飞，男，1982年9月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：汪义勇，安徽天瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：史传君，男，1965年10月1日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
委托诉讼代理人：董冬，安徽协利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：干思尧，安徽协利律师事务所实习律师。
原审被告：鲍丙坤，男，1982年8月11日出生，汉族，住安徽省濉溪县濉溪经济开发区。
上诉人叶笃飞因与被上诉人史传君、原审被告鲍丙坤房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2017）皖0104民初729号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
叶笃飞上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审，由史传君承担一、二审诉讼费。事实及理由：一审未查清商铺租赁合同履行情况，史传君对租赁标的物交付事实承担举证责任，却未能提供证据证明商铺交付时间，一审应采信叶笃飞陈述，结合租金交纳时间始于2016年2月的事实，认定商铺实际交付时间为2015年8月1日，租金计付时间始于2016年2月1日，即2016年2月1日至2017年1月6日租金合计1116666元，扣除史传君已收取的95万元，叶笃飞仅欠付截至2017年1月6日租金166666元。商铺租赁合同对租金支付时间及数额约定不明，史传君未对收款时间及数额提出异议，叶笃飞不构成违约，且史传君在合同履行中存在诸多违约行为，例如迟延交付房屋，拒不修复商铺漏水情况，拒不开具发票，单方面要求押金增加及租金提前支付，干扰叶笃飞经营酒店等，一审认定商铺租赁合同解除条件成就，于法无据，叶笃飞为酒店装修、设备购买安装投入了近500万元，负债累累，合同解除后会倾家荡产。叶笃飞在特殊背景下于2016年6月2日出具了《保证》，一审认定2016年8月6日为违约金起算点无事实依据。
一审中，叶笃飞多次要求支付2017年1月6日后租金，一审法院未给予明确答复。史传君未主张房屋占有使用费，一审判决超当事人诉讼请求，一审程序不符合法律规定。商铺租赁合同当事人及租赁标的物使用人为安徽亿辰酒店管理有限公司，叶笃飞非适格被告。
史传君辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
鲍丙坤述称，认可叶笃飞上诉意见。
史传君向一审法院起诉请求：解除其与叶笃飞、鲍丙坤签订的《商铺租赁合同》；叶笃飞、鲍丙坤支付其拖欠租金50万元（暂计算至2017年1月6日，顺延计算至房屋腾空恢复原状日止）、违约金76.5万元（以拖欠租金为基数，按每日1%标准，自2016年8月7日暂计算至2017年1月6日，顺延计算至款清时止）；叶笃飞、鲍丙坤将房屋恢复原状，向其返还房屋；叶笃飞、鲍丙坤承担诉讼费。
一审法院认定事实：2015年6月2日，史传君（出租方、甲方）与鲍丙坤、叶笃飞（承租方、乙方）签订一份《商铺租赁合同》，合同载明：甲方出租的商铺坐落于合肥市××绿地××海大厦××区商铺××、104-404，房屋建筑面积2192.86㎡（实际面积以房屋产权证登记为准），租赁期商定为126个月，自2015年6月6日起至2025年12月5日止，2015年6月6日至2015年12月5日为乙方免费租赁期，甲方不收取租金，2015年12月6日至2017年12月5日商铺租金为10万元/月，2017年12月6日至2019年12月5日商铺租金为10.8万元/月，2019年12月6日至2021年12月5日商铺租金为11.6万元/月，2021年12月6日至2023年12月5日商铺租金为12.5万元/月，2023年12月6日至2025年12月5日商铺租金为13.6万元/月；乙方以现金或转账形式向甲方支付租金，每两个月付一次；本合同签订后，甲方向乙方交付商铺当日乙方一次性支付给甲方2个月租金；签订本合同后10日内，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方在交付房屋前需确保房屋无遗留债权债务及产权等相关问题，如因甲方房屋债权债务等原因导致房屋不能及时交付给乙方，每延迟交付一天，甲方需支付给乙方5000元经济赔偿；乙方须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金；乙方拖欠房租达两个月时，甲方有权解除合同等。
叶笃飞、鲍丙坤于2015年6月6日支付租金20万元，于2016年2月21日支付租金15万元，于2016年3月7日支付租金10万元，于2016年3月9日支付租金10万元，于2016年3月24日支付10万元，于2016年5月20日支付5万元。
2016年6月2日，叶笃飞向史传君出具《保证》一份，保证书载明：今保证于2016年6月6日将史传君房租交至2016年8月6日，共计25万元整，如未按时交纳，愿承担房屋的百分之五滞纳金。叶笃飞、鲍丙坤于2016年8月15日向史传君支付25万元。
2016年10月22日，史传君向叶笃飞、鲍丙坤邮寄《催告函》一份，函件载明“自2016年8月起，贵方便未能如期支付租金，属于严重违约我方有权解除租赁合同，现已给我方造成了巨大的经济损失，我方正式函告如下：1、贵方应在接函后三日内向我方支付所欠租金，并同时根据逾期付款的天数，按照所欠租金的每日百分之一向我方支付违约金；2、如贵方未按上述1的要求向我方支付全部款项，我方将根据合同约定追究贵方的责任，并依法依约解除租赁合同，届时你方应当及时腾空房屋，并归还”等。该函件被签收。此后，史传君起诉至一审法院，叶笃飞、鲍丙坤于2017年2月24日收到一审法院送达的诉状副本。
按照合同约定，叶笃飞、鲍丙坤应向史传君支付自2015年6月6日至2017年2月24日期间商铺租金共计146万元（10万元×14个月+10万元÷30天×18天），鲍丙坤、叶笃飞在2015年6月6日至2016年8月15日期间向史传君支付租金共计95万元，此后未再付租金，史传君一审庭审认可前述租金支付情况。
依据合同约定、保证书内容及双方交易习惯，叶笃飞、鲍丙坤拖欠截至2016年10月5日租金5万元，以5万元为基数，自2016年8月6日按年利率24%计算至2017年2月24日逾期付款违约金为6600元（50000元×24%÷12个月×6个月+50000元×24%÷12个月÷30天×18天），拖欠2016年10月6日至12月5日期间租金20万元，以20万元为基数，自2016年10月6日按年利率24%计算至2017年2月24日逾期付款违约金为18400元（200000元×24%÷12个月×4个月+200000元×24%÷12个月÷30天×18天），拖欠2016年12月6日至2017年2月5日期间租金20万元，以20万元为基数，自2016年12月6日按年利率24%计算至2017年2月24日逾期付款违约金为10400元（200000元×24%÷12个月×2个月+200000元×24%÷12个月÷30天×18天），拖欠2017年2月6日至24日租金6万元，以6万元为基数，自2017年2月6日按年利率24%计算至2017年2月24日逾期付款违约金为720元（60000元×24%÷12个月÷30天×18天），以上违约金共计36120元（6600元+18400元+10400元+720元）。
一审法院认为，史传君与叶笃飞、鲍丙坤签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应依约履行义务。鲍丙坤、叶笃飞在史传君交付商铺后，未依约按期足额支付租金，显属违约。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。前述租赁合同约定承租方拖欠房租达两个月时，出租方有权解除合同，叶笃飞、鲍丙坤自2016年8月15日后未支付租金，史传君行使合同解除权条件已成就，叶笃飞辩称史传君未按期交付房屋、要求增加租金等情形导致其未按期支付租金，未提交充分证据予以证明，且史传君不予认可，故不予采信。鲍丙坤辩称与叶笃飞已解除合作关系，叶笃飞辩称主体不适格，二人均称己方不应承担相关责任，不予采信。史传君依据约定解除条件主张解除《商铺租赁合同》，予以支持，认定《商铺租赁合同》于叶笃飞、鲍丙坤收到诉状副本日2017年2月24日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，史传君诉请叶笃飞、鲍丙坤将商铺恢复原状并返还商铺，予以支持。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，史传君诉请叶笃飞、鲍丙坤支付拖欠租金，符合合同约定且不违反法律规定，予以支持，叶笃飞、鲍丙坤应支付截至2017年2月24日房屋租金51万元（1460000元-950000元），此后按合同租金标准支付房屋占用费至房屋恢复原状及返还日止。《商铺租赁合同》约定逾期付款违约金为实欠日租金1%，该标准过高，叶笃飞、鲍丙坤对此持有异议，应予调整，叶笃飞、鲍丙坤逾期付款违约行为给史传君造成的实际损失应为欠付租金利息损失，故叶笃飞、鲍丙坤应按照年利率24%标准，支付自2016年8月6日起至2017年2月24日逾期付款违约金36120元，此后以欠付租金51万元为基数，支付自2017年2月25日起至实际付清日止的逾期付款违约金。
一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、史传君与鲍丙坤、叶笃飞签订的《商铺租赁合同》于2017年2月24日解除；二、鲍丙坤、叶笃飞于判决生效之日起三十日内将其租赁使用的位于合肥市潜山路绿地蓝海大厦C区103-403、104-404商铺恢复原状并返还给史传君；三、鲍丙坤、叶笃飞于判决生效之日起三十日内支付史传君租金510000元，此后的房屋占用费均按合同租金标准自2017年2月25日起支付至房屋恢复原状并返还房屋之日止；四、鲍丙坤、叶笃飞于判决生效之日起三十日内支付史传君逾期违约金36120元（后以欠付租金510000为基数，自2017年2月25日起按照年利率24%支付至实际付清之日止）；五、驳回史传君其他诉讼请求。案件受理费16185元，公告费500元，合计16685元，由史传君承担9185元，鲍丙坤、叶笃飞承担7500元。
本院二审期间，叶笃飞围绕上诉请求提交了本院（2016）皖01民终2033号民事判决书一份，以证明史传君实际交付商铺时间为2015年7月底；史传君质证称不认可前述判决的关联性及证明目的。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院另查明：2016年6月2日叶笃飞向史传君出具的《保证》载明的全部内容为：今保证于2016年6月6日将史传君房租交至2016年8月6日，共计25万元整（即一个月押金，两个月房租，即2016年7月、2016年8月），如未按时交纳，愿承担房租的百分之五滞纳金；备注“按双方约定的提前一个月付房租，即两个月房租，如未付承担百分之五的滞纳金，按天计算”。
本院认为，史传君、叶笃飞、鲍丙坤于2016年6月2日就合肥市××绿地××海大厦××区商铺××、104-404租赁事宜缔结了《商铺租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，双方应诚信、全面履行各自合同义务。史传君向叶笃飞、鲍丙坤主张合同权利及违约责任，符合合同相对性原理，叶笃飞上诉称其非适格主体，本院不予采纳。
双方虽未提交有关房屋交接时间的书面证据，但前述合同约定了“2015年6月6日至2015年12月5日为乙方免费租赁期”、“签订本合同后10日内，甲方将房屋交付给乙方使用”、“甲方向乙方交付商铺当日乙方一次性支付给甲方2个月租金”，结合叶笃飞、鲍丙坤于2015年6月6日支付了第一笔两个月租金20万元，可证明史传君在约定期限内（2015年6月12日前）履行了交付商铺义务，叶笃飞上诉称史传君于2015年8月1日才交付商铺，未提供充分、必要证据予以证明，本院不予采信，称一审错误认定租金计付始于2015年12月6日，本院不予采纳。
史传君提供的叶笃飞于2016年6月2日向史传君出具的《保证》载明“按双方约定的提前一个月付房租，即两个月房租”，可证明双方在《商铺租赁合同》之外就租金支付金额及方式达成了补充约定，故叶笃飞未依约足额支付租金，违约行为显著，史传君行使单方合同解除权的条件成就，一审支持史传君诉请，判令《商铺租赁合同》于2017年2月24日解除，叶笃飞、鲍丙坤向史传君返还房屋，向史传君支付合同期限内租金、合同解除后房屋占有使用费及逾期付款违约金，有合同及事实依据，计算正确，本院予以确认。叶笃飞上诉以史传君拒不修复商铺漏水情况、拒不开具发票、单方面要求押金增加及租金提前支付，干扰其经营酒店等理由主张减免合同义务及违约责任，于法无据，本院不予采纳。叶笃飞上诉另称一审超诉请判决，程序违法，经查无事实依据，亦不予采纳。
综上，叶笃飞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9261元，由叶笃飞承担。
本判决为终审判决。
审判长 张长海
审判员 马枫蔷
审判员 沈 静
二〇一七年十二月十四日
书记员 徐文强
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。