北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民（商）初字第03925号
原告广发银行股份有限公司北京分行，住所地北京市东城区东长安街甲2号。
负责人江友青，行长。
委托代理人许亚亚，女，1980年8月30日出生。
被告李健，男，1987年6月16日出生。
被告恒远嘉舜（北京）经贸有限公司，住所地北京市丰台区外环西路26号院17号楼（园区）。
法定代表人李健，负责人。
原告广发银行股份有限公司北京分行与被告李健、被告恒远嘉舜（北京）经贸有限公司（下称恒远嘉舜公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由法官康洪担任审判长，法官李铮、人民陪审员李锋组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许亚亚到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称，2013年12月25日，原告与二被告签订个人额度贷款合同，合同约定原告给予被告李健的借款额度为人民币27430000元，该额度为可循环，额度有效期限自2013年12月26日起至2014年12月26日止，被告恒远嘉舜公司作为保证人对合同项下的债权提供连带保证责任，被告李健以其名下位于北京市丰台区×小区×号楼×室的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告在循环贷款额度内共向被告李健提供两笔贷款，履行了放款义务。合同履行过程中，被告李健连续多期未按约还款付息，截至2015年2月10日，被告李健尚欠原告借款本金27430000元、利息585330.66元、罚息411169.50元、复利17600.59元未付，被告恒远嘉舜公司亦未承担连带清偿责任，故原告起诉要求被告李健偿还借款本金27430000元（原告于2013年12月26日、2014年1月2日发放的贷款分别剩余借款本金为15000000元、12430000元，以上共计27430000元）及及相应利息、罚息、复利（其中截至2015年2月10日的两笔借款的利息分别为318500元、266830.66元，共计585330.66元；罚息分别为241500元、169669.50元，共计411169.50元；复利分别为10073.73元、7526.86元，共计17600.59元，自2015年2月11日起至实际付清之日止，按双方签订的个人额度贷款合同约定计算），原告对被告李健已办理抵押登记的房产享有优先受偿权，被告恒远嘉舜公司对被告李健的上述债务承担连带保证责任，诉讼费由二被告负担。
二被告既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2013年12月25日，原告与二被告签订个人额度贷款合同，合同约定原告给予被告李健的借款额度为人民币27430000元，该额度为可循环，借款用于被告恒远嘉舜公司的生产经营，借款额度有效期限自2013年12月26日起至2014年12月26日止，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，如遇基准利率调整，从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，若被告李健未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为到期一次还本分期结息，按月分期偿还利息，每月的放款日对应日为结息日，放款账户与还款账户均为被告李健在原告处开立的银行账户（账号为×××），若被告李健未按合同约定归还贷款本息，原告有权宣布合同项下借款全部到期，要求被告李健立即归还借款本息及相关费用，并行使担保权利，要求被告恒远嘉舜公司承担担保责任；在本合同项下的债权既有物的担保又有人的担保的情形下，若发生被告李健不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，原告有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，被告恒远嘉舜公司作为保证人对合同项下的债权提供连带责任保证，担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）及其他所有应付费用等；被告李健以其名下位于北京市丰台区×小区×号楼×室的房屋（房屋所有权证号：X京房权证丰字第×××号）向原告提供抵押担保，被告李健未按合同约定偿还到期应付贷款或其他应付款项，或者被告李健违反合同约定，原告宣布提前收回贷款而未受清偿或未受完全清偿的，原告可以行使抵押权。
同日，被告李健将其名下位于北京市丰台区×小区×号楼×室的房屋（房屋所有权证号：X京房权证丰字第×××号）办理了抵押登记，抵押权人为原告。合同签订后，原告分别于2013年12月26日、2014年1月2日各向被告李健发放贷款15000000元、12430000元。在合同履行过程中，被告李健连续多期未按约还款付息，截止至2015年2月10日，被告李健尚欠原告借款本金27430000元（原告于2013年12月26日、2014年1月2日发放的贷款分别剩余借款本金为15000000元、12430000元，以上共计27430000元）、利息585330.66元（以上两笔借款的利息分别为318500元、266830.66元，共计585330.66元）、罚息411169.50元（以上两笔借款的罚息分别为241500元、169669.50元，共计411169.50元）、复利17600.59元（以上两笔借款的复利分别为10073.73元、7526.86元，共计17600.59元）未付，被告恒远嘉舜公司亦未承担连带清偿责任，故原告诉至法院。
上述事实，有原告提供的个人额度贷款合同及抵押财产清单、房屋他项权证复印件、广发银行个人贷款提款支付申请书二份、借款借据二张、广发银行个人对账单二份以及原告陈述在案佐证。
本院认为，根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，二被告与原告签订个人额度贷款合同，明确表示愿意接受贷款合同中关于各自权利义务的约定，该约定未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应按合同约定履行己方义务，现原告依约向被告李健发放了贷款，在合同履行过程中，被告李健未能按约履行还款义务，被告恒远嘉舜公司亦未承担相应保证责任，二被告的行为已构成违约，故原告依据个人额度贷款合同约定，要求被告李健偿还全部贷款本息，确认原告对已办理抵押登记的房产享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告恒远嘉舜公司对被告李健的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，因被告李健已将其名下房屋办理了抵押登记，根据相关法律规定，原告作为抵押权人应当先行使其所享有的抵押权，原告行使抵押权后可以就未其得到清偿部分的债权再要求被告恒远嘉舜公司承担连带保证责任，故本院对原告的此项诉请不予支持。
另，根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，二被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李健于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司北京分行全部借款本金二千七百四十三万元及利息、罚息和复利（其中截至二○一五年二月十日的利息共计五十八万五千三百三十元六角六分、罚息共计四十一万一千一百六十九元五角、复利共计一万七千六百元五角九分，自二○一五年二月十一日起至实际清偿之日止，按双方签订的个人额度贷款合同约定计算）；
二、若被告李健逾期未能履行上述债务，则原告广发银行股份有限公司北京分行有权对被告李健已办理抵押登记的位于北京市丰台区×小区×号楼×室的房屋，折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、原告广发银行股份有限公司北京分行行使抵押权后，被告恒远嘉舜（北京）经贸有限公司对被告李健未能清偿的债务承担连带保证责任；
四、被告恒远嘉舜（北京）经贸有限公司在向原告广发银行股份有限公司北京分行承担连带保证责任后，有权向被告李健追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费十八万九千五百八十一元（含保全费五千元、公告费五百六十元），由被告李健、被告恒远嘉舜（北京）经贸有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 康洪
代理审判员 李铮
人民陪审员 李锋
二〇一五年八月二十九日
书 记 员 荣慧