成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初9771号
原告：成都金地房屋开发有限公司，住所地：成都市青羊区。
法定代表人：曾伟杰，董事长。
委托诉讼代理人：付景，北京天驰君泰（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付思华，北京天驰君泰（成都）律师事务所律师。
被告：龙勇，男，汉族，1965年12月18日出生，住成都市锦江区。
原告成都金地房屋开发有限公司与被告龙勇租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后，依法组成合议庭于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告成都金地房屋开发有限公司的委托诉讼代理人付景、付思华到庭参加了诉讼，被告龙勇经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都金地房屋开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告在2006年10月24日签订的《租赁合同》，未产生的租金为140750元；2、判令被告自收到诉状之日起7日内退出向原告所租赁的商业用房，如被告逾期未退场的，应按每日一万元的标准向原告承担逾期退场违约金支付责任，直至被告退场之日止；3、判令被告支付原告欠付的房屋租金281500元、违约金32794.95元（违约金计算时间暂时从2016年4月8日计算至2016年9月15日止，按每日千分之一标准计算），两项合计人民币314294.95元，并按每日千分之一标准继续承担从2016年9月15日后的违约金支付责任直至房屋租金全部清偿之日止；4、判令被告承担本案诉讼费，保全费。事实与理由：2006年10月24日，原被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告位于成都市少陵东路1号金地花园9号楼二层面积为1511.76平方米的商业用房（包括楼内的各项设施设备），租赁期限从2007年1月13日至2017年1月12日；租赁费用为前四年每年50万元，从第五年起租赁费每年在上一年度租金的基础上递增2%，租金每季度支付一次，每次支付当年租金的1/4，具体支付时间为每季度提前7日支付（即：每年1月7日前、4月7日前、7月7日前、10月7日前）；如果被告迟延支付租赁费用，每迟延一日，按应缴金额的千分之一向原告女支付违约金，超过30日未支付租赁费用，原告有权终止租赁合同的履行，自原告发出终止合同通知之日起7日内，被告必须退场，如被告未在规定时间退场的，被告除承担前述违约金责任外，还应按每日1万元的标准向原告承担逾期清偿违约金，直至被告退场之日止。租赁合同签订后，原告按约履行了房屋交付义务，但被告从2016年4月13日至今的租赁费用未支付，原告曾在2016年5月11日以公证送达方式向被告发送了催款函，截止到原告起诉之日起，被告仍未向原告支付拖欠的租赁费用，共计欠付原告2016年第二季度、第三季度租金281500元。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，愿判如所请。
被告龙勇未作答辩。
经审理查明：2006年10月24日原告与被告龙勇签订《租赁合同》，约定：甲方（成都金地房屋开发有限公司）将位于成都市双楠少陵东路1号“金地花园”9号楼二层（包括楼内的各项设施设备）及该楼室外朝南地面停车场总面积的1/2租赁给乙方（龙勇）；租赁期限为10年，从2007年1月13日至2017年1月12日；租金的计算标准为前四年每年租金为50万元，从第五年开始每年在原年租基础上递增2%;租金的支付方式为每季度支付一次，每次支付当年度租金的1/4，支付时间为每季度提前7日支付（即每年1月7日前、4月7日前、7月7日前、10月7日前）；违约金的计算标准为每逾期一日，按应缴金额的千分之一向甲方（成都金地房屋开发有限公司）支付违约金；乙方（龙勇）应在甲方（成都金地房屋开发有限公司）发出终止合同通知之日起七日内退场，未按约定退场的，每逾期一天，乙方（龙勇）应向甲方（成都金地房屋开发有限公司）支付一万元违约金，直至乙方退场时止。
合同签订后，原告按约履行了交付义务，但被告龙勇仅支付了2007年1月13日至2016年4月12日的租金。2016年5月11日，四川省成都市蜀都公证处出具（2016）川成蜀证内经字第62260号公证书，载明：2016年4月27日，原告向被告龙勇邮寄《关于催收“金地花园”9栋2楼房屋租金的函》。EMS快递查询单显示：2016年5月9日，投递并签收。
2016年5月11日，四川省成都市蜀都公证处出具（2016）川成蜀证内经字第62427号公证书，载明：2016年5月3日，原告向被告龙勇公证送达《关于催收“金地花园”9栋2楼房屋租金的函》，但被告龙勇不在，交由案外人邓艳转交，案外人邓艳答应转交该函，并在该函上签字确认收到该函。
以上事实有《租赁合同》、《公证书》、《EMS快递查询单》等书面证明和当事人陈述在案为证。
本院认为，被告龙勇在本案审理过程中无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。
原、被告之间形成的租赁合同法律关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《租赁合同》第十四条约定：如乙方（龙勇）超过30天未支付租赁费用，甲方（成都金地房屋开发有限公司）有权终止本租赁合同的执行。被告龙勇长期欠付租金，属于违约行为，应承担违约责任。故，原告要求解除原告与被告龙勇于2006年10月24日签订的《租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”租赁合同解除后，合同的权利义务终止，被告应当履行腾退房屋的义务。故，原告要求被告龙勇腾退位于成都市双楠少陵东路1号“金地花园”9号楼二层的商业用房的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
根据《租赁合同》第十四条第四款的约定：甲方（成都金地房屋开发有限公司）依照本合同的约定终止本合同执行的，乙方（龙勇）应在甲方发出终止合同通知之日起七日内将租赁物及甲方的附属设施、设备移交甲方并撤出租赁物、乙方未在约定期限和要求退场的，乙方除按以上约定承担违约责任外，还应每逾期一天，乙方向甲方支付１万元违约金，直至乙方退场时止。原告要求的逾期退场违约金，属于尚未产生的损失，可待实际发生后另行主张，本案中，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告龙勇未按《租赁合同》的约定履行义务，属于违约行为，应当承担违约责任。故、原告要求被告龙勇支付2016年4月13日至2016年10月12日租金281500元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”原告要求被告龙勇按每日千分之一的标准支付违约金，约定的违约金过分高于损失，本院酌情在年利率24%的范围内予以支持，超过部分不予支持。
关于原告成都金地房屋开发有限公司要求未产生的租金140750元，不符合法律的规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告成都金地房屋开发有限公司与被告龙勇于2006年10月24日签订的《租赁合同》；
二、被告龙勇于本判决生效之日起五日内向原告成都金地房屋开发有限公司腾退位于成都市双楠少陵东路1号“金地花园”9号楼二层的商业用房；
三、被告龙勇于本判决生效之日起五日内向原告成都金地房屋开发有限公司支付欠付的租金281500元；
四、被告龙勇于本判决生效之日起五日内向原告成都金地房屋开发有限公司支付违约金（以2016年4月13日至2016年10月12日每季度应付金额为基础，以年利率24％位为标准，从每季度应付之日起，计算至房屋租金全部实际清偿之日止）；
五、驳回原告成都金地房屋开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8126元，保全费2270元，共计10396元，由原告成都金地房屋开发有限公司承担1396元，被告龙勇承担9000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 唐 华
人民陪审员 杜春荣
人民陪审员 周学辉
二〇一七年二月二十六日
书 记 员 余 群