江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰中民四终字第00790号
上诉人（原审原告）蒋某。
委托代理人王志军（特别授权），江苏天庭律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）智某。
委托代理人程杰（特别授权），江苏格来律师事务所律师。
上诉人蒋某与被上诉人智某离婚后财产纠纷一案，兴化市人民法院于2015年9月4日作出（2015）泰兴安民初字第207号民事判决，上诉人蒋某对该判决不服，向本院提起上诉。本院立案受理后，�法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
蒋某向原审法院起诉称：××××年××月××日，蒋某与智某经人介绍相识后登记结婚，婚后生有一子取名智某甲（现年13岁）。2014年1月20日，双方因感情不和协议离婚，离婚协议中对子女抚养及财产住房作了具体约定：双方确定婚生子智某甲由蒋某抚养，智某自愿每月给付蒋某子女抚养费人民币2000元，直至婚生子智某甲具备独立生活能力止；智某同意将位于兴化市××镇××路××号的房屋产权归蒋某所有。现蒋某认为签订该协议时双方系出于自愿，而且经过平等协商，是双方真实意思表示，该协议合法有效，智某应当按协议履行，但智某在双方离婚之后，未按协议履行义务。故蒋某起诉要求智某按照协议内容履行子女抚养费给付及房产过户协助义务。在本案审理过程中，蒋某向原审申请撤回了起诉要求智某给付子�抚养费的诉讼请求。
智某答辩称：蒋某与智某离婚时，智某已经欠了几百万元的债务，为了逃避债务的执行才与蒋某签订离婚协议，该离婚协议实质是以合法形式掩盖非法目的，不具有合法性。该离婚协议中约定的房屋系智某婚前建造，是智某的婚前财产，智某将此房屋同意归蒋某所有，系对该房屋的赠与，智某在庭审中表示撤销该赠与。
原审审理查明：1997年4月29日，兴化市安丰镇建设管理办公室向智某发放《建设工程规划许可证》，准予智某在兴化市安丰镇周帮村建设房屋（即本案讼争房屋）。2002年7月10日，兴化市安丰镇建设管理服务所就该房屋向智某发放了《兴化市村镇房屋所有权登记证》，登记的所有权人为智某。蒋某与智某于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日协议离婚。协议离婚时，双方就子女抚养及财产归属等事项订立《离婚协议书》，部分内容为：“双方协议离婚，双方婚后住兴化市××镇××路××号的房屋产权是夫妻共同财产，离婚后，房屋产权归女方所有，男方自行解决住房。婚生子智某甲归女方抚养，男方每月贴补儿子抚养费人民币2000元整，在每月10日前支付给女方，直至儿子独立生活为止。”离婚协议订立后，双方未就该房屋到产权登记部门办理过户登记。现蒋某起诉要求智某履行房屋过户的协助义务。另查明，2015年4月20日，兴化市人民法院依据申请执行人许国田的申请，作出（2011）泰兴执字第1065号执行裁定书，查封了被执行人智某所有的位于兴化市××镇××路××号的房产（即本案讼争房屋），该裁定书明确规定“查封期间，任何人不得擅自出租、转让、设定他项权利等处置事项”。
原审法院认为：蒋某起诉要求智某协助办理过户登记没有事实和法律�据，应当驳回其诉讼请求。
1、本案讼争房屋系智某婚前个人财产，并不是夫妻共同财产。理由是：（1）原审审理本案前后共进行了三次庭审，蒋某在第二次开庭审理时才提出讼争房屋系共同财产，而且是在原审对其核实“房屋产权证的时间为什么在结婚登记的时间之后？”才提出的，在第一次开庭审理期间一直未提出讼争房屋为夫妻共同财产，只是提出（该房屋的装潢系双方用共同财产进行的装潢，家用电器系蒋某挣钱购买的）该房屋的附属设施属于夫妻共同财产，后来在原审第二次开庭调查“为什么房产登记时间晚于结婚登记时间”时，才提出讼争房屋系夫妻共同财产，如讼争房屋确系共同财产，蒋某在第一次开庭时就应当提出，而不应当在第二次开庭时才提出，故认定讼争房屋系夫妻共同财产不符合情理。（2）从智某提供的证据分析，智某提供的�建设工程规划许可证》证明了讼争房屋系智某于1997年即向兴化市安丰镇建设管理办公室申请建造并于同年获得许可，智某于房屋建造完成时即取得所有权。智某提出系在婚前已向兴化市安丰镇建设管理办公室提出申请，因办理房屋产权证需要一段时间，故产权证发放时间在结婚证登记时间之后仅十多天，其解释符合情理；（3）该房屋系智某婚前所建，蒋某仅根据房屋登记时间晚于结婚证领取时间，认为该房屋系夫妻共同财产，并未提供其它证据证实，所举证据并不能认定该房屋系夫妻共同财产。（4）从离婚协议条文的内容来看，尽管双方在协议中有“双方协议离婚，双方婚后住兴化市××镇××路××号的房屋产权是夫妻共同财产”的约定，但此房屋系智某婚前个人财产，并不能因双方在协议中的约定就改变此房屋的所有权。故原审对蒋某提出的讼争房屋系夫妻共同财产的意见不予采纳。2、双方在离婚时约定“双方协议离婚，双方婚后住兴化市××镇××路××号的房屋产权是夫妻共同财产，离婚后，房屋产权归女方所有，男方自行解决住房”应当认定为赠与行为。双方于××年××月××日在兴化市民政局协议离婚，讼争房屋系智某婚前个人财产，智某在离婚协议中对婚前财产房屋作出了处理，同意该房屋归蒋某所有，智某系将其个人所有的房屋在离婚后赠与给蒋某，此行为系智某的赠与行为。3、在本案中不撤销智某的赠与行为。由于智某是在庭审过程中向原审法院提出撤销赠与的意见，并未明确提出撤销赠与的反诉请求，而且是在原审法院规定的答辩期满后提出，故原审认为，智某可另行提起诉讼，要求撤销赠与，在本案中不作处理。4、讼争房屋办理过户登记已不符合法律规定。依照法律规定，当事人一方不履行非金钱债务�，对方可以要求履行，但法律上或事实上不能履行的除外。本案中，蒋某要求智某履行协议约定，办理讼争房屋的登记过户，但该房屋已经进入法院强制执行程序，被法院采取了查封措施，房屋产权的转移在法律上不能履行。故对蒋某的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百八十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条以及最高人民法院，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回蒋某的诉讼请求。案件受理费100元，由蒋某负担。
上诉人蒋某不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、双方于××年××月开始同居生活，××年××月举行结婚仪式，××年××月在双方离婚时明确约定诉争房屋系共同财产，故应当认定涉案房屋属夫妻共同财产；2、智某离婚时已明确表示将涉案房屋中其共有的部分赠与蒋某；3、原审法院依据房屋被查封就驳回蒋某的诉讼请求，明显不当。请求二审法院撤销一审判决，依法改判支持蒋某的诉讼请求。
被上诉人智某答辩称：1、原审判决认定事实清楚，证据确实充分，请求二审法院驳回上诉，维持原判；2、房屋建造在双方结婚之前，办证是在结婚之后，可以认定涉案房屋系智某婚前财产。
二审中，被上诉人智某提供双方离婚前智某的工资表一份，证明离婚并不是双方真实意思表示，离婚的目的是为了转移财产、逃避债务。
上诉人蒋某质证认为：对工资表的真实性不予认可。双方离婚时关�小孩抚养、房产归属等问题系智某真实意思表示，应当予以认可。
本院认为：二审中，智某提交的证据不能证明本案待证事实，与本案无法律上的关联性，本院不予采纳。二审查明的事实与一审相同。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。智某于2002年7月10日领取了《兴化市村镇房屋所有权登记证》，登记的所有权人为智某。现因案外人申请执行，涉案房屋目前处于查封状态，蒋某要求智某按照离婚协议履行协助办理过户手续的义务，存在客观履行不能的情形，故蒋某的诉讼请求，本院不予支持。蒋某上诉提出涉案房屋系夫妻双方共同财产，第一，《兴化市村镇房屋所有权登记�》登记的所有权人为智某；第二，办理房屋产权登记证系在蒋某与智某结婚后，若涉案房屋系夫妻共同财产，蒋某未要求智某在办理房屋产权登记证时登记所有权人为智某和蒋某，明显与常理不符；第三，蒋某在原审法院第一次开庭时明确表示涉案房屋系智某婚前个人财产；第四，蒋某对自己提出的主张未提供充分证据予以证明。原审判决认定事实清楚，程序合法，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人蒋某承担（已交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈继元
审 判 员 丁万志
代理审判员 黄方林
二〇一六年一月十八日
书 记 员 朱 菁