浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬象民初字第1578号
原告：徐矫健，职工。
委托代理人：唐家燕，浙江海泰律师事务所律师。
被告：张晓梦，翻译人员。
委托代理人：詹梦姣，无固定职业。
原告徐矫健与被告张晓梦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由审判员张文芝适用简易程序进行审理。审理中，原告于2015年8月25日向本院申请查封登记在被告张晓梦名下的坐落于宁波市鄞州区首南街道荣安琴湾9幢19单元502室的房屋（产权证号：甬房权证鄞州区字第××）；冻结被告张晓梦在中国农业银行股份有限公司象山县支行的银行存款（账号：39×××80），保全标的560000元。本院经审核，于同日裁定准予保全。本案于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告徐矫健及其委托代理人唐家燕、被告张晓梦的委托代理人詹梦姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐矫健起诉称：2013年11月17日，原、被告经协商签订房屋转让协议书一份，约定被告将其名下的坐落于宁波市鄞州区首南街道荣安琴湾9幢19单元502室，房屋面积88.53平方米（含空调三只），以总价123万元出卖给原告，并约定自2013年10月份起，由原告实际代为被告承担并支付房产按揭贷款至2014年11月17日办理产权过户时止，剩余房款71万元亦于办理产权过户时由被告支付原告。上述协议签订后，原告按约将购房首付款46万元支付被告，由被告出具收条。后至2014年11月17日房产交割时，案涉房产因被告单方原因迟迟未能办理权证过户手续，原告多次联系被告，要求被告按时过户，但被告始终不予配合办理过户手续。原告一直按约代为被告支付房屋按揭款至2015年7月4日，共支付101800元。原告于2015年7月31日通过EMS向被告书面告知不再负担按揭款，要求限期办理产权过户手续，否则解除房屋转让协议书并悉数退还全部已支付款项。现原告诉至法院，要求判令解除原、被告于2013年11月17日签订的房屋转让协议书，被告返还原告购房款及代为支付的按揭贷款合计561800元；判令被告赔偿原告利息23617元（561800元×5.6%÷365天×274天），自2014年11月18日起按同期同类中国人民银行贷款基准利率计算，暂算至2015年8月17日，实际算至法院判决确定的履行日止）；本案诉讼费、担保费、保全费由被告承担。
原告徐矫健为支持其主张的事实，在举证期限内向法庭提供证据如下：
1.房屋转让协议书及契证各一份，证明原、被告双方达成案涉房屋转让、购房款已支付及房屋产权过户具体约定的事实；
2.收条一份，证明原告已向被告支付首笔购房款460000元的事实；
3.按揭款存折一份，证明原告代为被告承担按揭款101800元的事实，时间是从2013年10月31日至2015年7月4日的事实；
4.2015年7月30日通知函及妥投记录各二份，证明原告向被告书面函告，因被告不办理房产过户，不再负担按揭款，并要求限期办理产权过户手续，否则解除房屋转让协议书并悉数退还全部已支付款项的事实；
5.2015年8月17日通知函及妥投记录二份，证明原告再次催告要求被告在合理期限内办理过户手续的事实。
被告张晓梦答辩称：房屋买卖合同与产权过户登记法律关系不同。原、被告双方于2013年11月17日签订的房屋转让协议书合法有效，办理房屋所有权转移登记，不是合同生效的条件，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。案涉房屋已交付原告使用，被告有协助原告办理所有权转移登记的义务，原告有付清欠款并办理过户登记的义务。原告尚欠被告购房款77万元，应当在移交房屋权属证书及有关资料时支付。被告2015年7月31日收到函件，至今未满三个月，原告尚未到合理期限不具备合同解除要件。综上，原告诉请缺乏事实及法律依据，请求驳回原告诉请。
被告张晓梦未向法庭提供证据。
经质证，对原告提供的证据，本院认定如下：对证据1、2、3、4，被告无异议，本院予以认定。对证据5，被告对真实性无异议，对关联性有异议。本院对真实性予以认定。
案经审理，本院认定事实如下：原、被告经协商，原告购买被告位于宁波市鄞州区荣安琴湾小区9幢502室的房屋一套，房屋面积88.53平方米。双方并于2013年11月17日补签房屋转让协议书一份，约定：“二、房屋售价首付46万人民币。乙方（原告）于2013年11月17日全额支付给甲方。自2013年11月始由乙方还贷房款。剩余房款于今后办理权证过户时支付。三、甲方（被告）选定于2014年11月17日将甲方房屋权证及有关资料，门锁一同交给乙方，乙方则一次性付给甲方剩余房款71万元。四、日后，房屋权证土地证转（过）户工作，由甲乙双方相互协助完成办理。”协议签订后，被告于当日将钥匙交予原告，原告亦按约向被告支付了46万元房屋首付款，并于2013年10月31日开始支付案涉房屋的银行按揭贷款直至2015年7月4日。后因故房屋过户手续一直未予办理，原告于2015年7月31日以EMS方式向被告邮寄一份《因你迟迟不予协助房产过户停止承担还贷房款的通知函》，告知被告因其未予办理产权过户手续，原告将于2015年8月停止支付案涉房屋按揭款，并要求被告于2015年8月10日前办理房屋产权过户手续，若被告未予配合过户，原告有权解除合同并要求被告于同年8月10日前退还所有款项。该份函件于2015年8月1日签收。2015年8月17日，原告以EMS方式向被告邮寄一份《解除房屋转让协议书的通知书》，再次向被告催促办理案涉房屋产权过户手续。该份函件于2015年8月18日签收。
另查明，案涉房屋向中国农业银行宁波市分行设定100万元抵押，贷款期限为2010年1月27日至2040年1月26日。案涉房屋于2015年5月20日被鄞州法院查封，至判决前尚未解封。
本院认为，案涉房屋现已被其他法院查封及设定抵押，办理房屋过户登记手续因涉及第三人的利益，在本院指定的期限内被告尚未清除该障碍，案涉房屋仍无法过户，合同目的无法实现。因此，现原告诉请要求解除原、被告签订的房屋转让协议书，依法有据，本院予以支持。因被告原因导致合同目的不能实现，被告需返还原告在协议签订后已经支付的首付款460000元及按揭款101800元（5000＋3000＋3000＋5000＋5000＋5000＋5000＋
5000＋5500＋5000＋5000＋5000＋5000＋100＋5500＋4800＋5200＋5200＋5000＋4500＋5000＋5000），合计561800元。虽然原、被告约定2014年11月18日办理案涉房屋产权过户登记手续，但鉴于原告自签订协议后即一直实际使用房屋，原告给被告造成的损失本院酌情考虑为已付首付款按日万分之一计算利息损失，及已付按揭款自起诉之日起按日万分之一计算利息损失。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告徐矫健与被告张晓梦于2013年11月17日签订的房屋转让协议书；
二、被告张晓梦于本判决生效之日起十日内退还原告徐矫健购房首付款460000元及已付按揭款101800元，并支付利息（按日万分之一，本金460000元自2014年11月18日算至判决确定履行日止；本金101800元自2015年8月21日算至判决确定履行日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费9654元，减半收取4827元，诉讼保全费
3320元，合计8147元，由被告张晓梦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭本判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可直接交付权利人，也可联系承办法官交付至象山县人民法院执行款专户，账号：39×××03，开户银行：工商银行象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审判员 张文芝
二〇一五年十一月十五日
书记员 赖芒芒