福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0423民初649号
原告：中国农业银行股份有限公司清流县支行（以下简称：清流农行），住所地：福建省清流县龙津镇龙城街36幢，组织机构代码：85578396-0。
代表人：卢泽余。
委托代理人：吴玉法，男。
被告：李湘水，住福建省清流县。
被告：邓明珠，住福建省清流县。
原告清流农行与被告李湘水、邓明珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理。依法由审判员杨木森适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清流农行的委托代理人吴玉法到庭参加诉讼，被告李湘水、邓明珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清流农行诉称，被告李湘水与被告邓明珠系夫妻关系。2011年12月16日，被告邓明珠向原告出具《承诺书》，载明：因李湘水向贵行申请个人经营贷款20万元，期限3年，本人与借款人李湘水系夫妻关系，自愿承担共同偿还责任。2012年1月18日，被告李湘水、邓明珠与原告签订合同编号为35020120120002958《最高额担保个人借款合同》，约定：借款人李湘水自2012年1月18日起至2015年1月17日（额度有效期）止，可以在20万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2015年1月17日，还款方式为到期一次性还本，按月付息。借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15％，逾期利率在执行利率基础上上浮50％计收罚息。本合同项下的借款以被告李湘水、邓明珠共同所有的位于清流县龙津镇文化街529号802室【房产所有权证号：房权证清字第（2007）6465号；土地使用权证号：清国用（2008）第9779号】的房地产在最高余额22万元内提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。原告清流农行与被告李湘水、邓明珠双方对上述抵押物办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证书【清房他证字第（2012）0026号】和土地他项权证书【清他项（2012）第5495号】。合同签订后，原告清流农行依约发放贷款给被告李湘水。贷款到期后，被告李湘水未按约定还清贷款本息。截止2016年5月18日，被告李湘水尚欠原告贷款本金5万元、利息12，126.48元，本息合计62，126.48元。请求法院判令：1.被告李湘水、邓明珠偿还原告借款本金50，000元，利息12，126.48元及2016年5月19日起至贷款还清之日止的利息，按双方约定另行计算；2.原告有权对抵押物进行拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告李湘水、邓明珠未作答辩。
本院查明的事实与原告清流农业银行诉称中的事实一致。
认定以上事实的证据有原告清流农行提供的被告李湘水与被告邓明珠的《结婚证》、被告李湘水与被告邓明珠的《房屋所有权证》和《土地使用权证》、《承诺书》、《土地他项权证》、《房屋他项权证》、《最高额担保个人借款合同》、《借款凭证（记账凭证）》、《利息清单》等证据证实和开庭笔录佐证。
本院认为，涉案《最高额担保个人借款合同》合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，违约应承担相应责任。被告李湘水借款到期后未按约归还本金并清偿利息，已经构成违约，应负本案的民事责任。故原告清流农行要求被告李湘水偿还借款本金和利息的诉讼请求，依法予以支持。
上述借款债务属被告李湘水、邓明珠签订的《最高额担保个人借款合同》抵押担保范围内，抵押人李湘水、邓明珠自愿以其名下相关房产为涉案借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，被告李湘水逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以合同约定为准。
因被告李湘水与被告邓明珠贷款时系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。被告邓明珠未提供证据证明该笔债务属于被告李湘水个人债务的情形，因此被告李湘水所欠原告清流农行的借款本息属于共同债务，且被告邓明珠作为借款人的配偶在出具给原告清流农行的《承诺书》中，承诺：因李湘水向贵行申请个人经营贷款20万元，期限3年，本人与借款人李湘水系夫妻关系，自愿承担共同偿还责任。故被告李湘水与被告邓明珠共同偿还尚欠原告清流农行的借款本息。被告李湘水、邓明珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李湘水、邓明珠应在判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司清流县支行偿还贷款本金5万元、利息12，126.48元及自2016年5月19日起以本金5万元，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息；
二、若被告李湘水、邓明珠未履行上述第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司清流县支行对被告李湘水、邓明珠提供抵押的位于清流县龙津镇文化街529号802室【房产所有权证号：房权证清字第（2007）6465号；土地使用权证号：清国用（2008）第9779号】的房产及土地使用权拍卖、变卖所得价款在上述第一项付款义务范围内享有优先权，但包括上述债务在内，原告中国农业银行股份有限公司清流县支行对抵押物优先受偿总额以22万元为限。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，353元，减半收取676.5元，财产保全费820元，合计1，496.5元，由被告李湘水、邓明珠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 杨木森
二〇一六年七月六日
书记员 黄晓莉
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。