山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第680号
原告威海市商业银行股份有限公司光明支行（组织机构代码72078509-6），住所地威海市统一路29-39-41号。
负责人隋梁，行长。
委托代理人赵麟，系该公司员工。
委托代理人曹晓蕾，系该公司员工。
被告何全志
被告康小林
被告威海市五星房地产开发有限公司（组织机构代码69063562-7），住所地威海经济技术开发区青岛中路168-2号
法定代表人王德军，董事长。
委托代理人单培桂，系该公司员工。
委托代理人宋文福，系该公司员工。
被告山东东泰融资担保有限公司（组织机构代码74452990-0），住所地威海经济技术开发区乐天世纪城-1-B819室。
法定代表人邹积会，总经理。
委托代理人宋存志，山东威扬律师事务所律师。
委托代理人马元涛，山东威扬律师事务所律师。
原告威海市商业银行股份有限公司光明支行与被告何全志、康小林、威海市五星房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司光明支行之委托代理人赵麟，被告威海市五星房地产开发有限公司之委托代理人单培桂，被告山东东泰融资担保有限公司之委托代理人马元涛到庭参加诉讼，被告何全志、康小林经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告威海市商业银行股份有限公司光明支行诉称，原告与被告何全志、威海市五星房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司于2014年9月24日签订了房屋担保借款合同，约定原告向被告何全志发放贷款590000元，年利率6.8775%，贷款期限180个月，每月20日为结息日和还款日；若借款人发生危及、损害或可能危及、损害贷款人利息的事件或发生其他足以影响其偿债或缺乏偿债诚意等行为时，原告有权要求其偿还贷款本息、宣布已发放贷款提前到期；被告威海市五星房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司为被告何全志在原告处上述贷款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权、担保权的费用和其他应付费用。被告康小林系被告何全志的配偶，为共同借款人，现被告何全志在原告处贷款已欠息，且已无法联系到该二被告，故宣布贷款提前到期并诉至法院，请求判令被告何全志、康小林偿还原告借款本金578317.47元，逾期利息2990.14元（计算至2015年5月20日），及自2015年5月21日按借款合同约定计算至付清借款之日止的利息、罚息、复利；判令被告威海市五星房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司对上述款项还款义务承担连带保证责任；判令原告对被告位于老集九龙明珠-19-607的房产变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权
被告威海市五星房地产开发有限公司辩称，请求判令被告何全志、康小林向原告偿还借款本息，依法执行被告何全志、康小林的房产。
被告山东东泰融资担保有限公司辩称，原告诉讼请求属实，同意承担连带保证责任。
被告何全志、康小林未到庭答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明，被告何全志、康小林系夫妻关系。2014年9月24日，原告与被告何全志、威海市五星房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司签订一份房屋担保借款合同，约定被告何全志向原告借款590000元用于购买被告威海市五星房地产开发有限公司开发的位于老集九龙明珠-19号-607室房屋，借款期限为180个月；借款利率为年利率6.8775%，自贷款发放之日起计息，在借款期限内，每月20日为结息日。还款方式为等额本息还款法。若借款到期，被告何全志未按约偿还，原告有权自逾期之日起计收罚息，罚息利率在本合同约定的借款利率基础上加收50%；被告何全志未按约支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。若被告何全志不能按期归还贷款本息和偿付应付费用，原告为实现本合同项下债权已付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、送达费、差旅费、担保费、公告费等均由被告何全志承担。被告何全志以其购买的位于老集九龙明珠-19号-607室房屋提供抵押担保，被告威海市五星房地产开发有限公司和山东东泰融资担保有限公司自愿为被告何全志的上述借款承担连带责任保证，抵押担保和保证担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权的一切费用。被告山东东泰融资担保有限公司的保证期间为本合同项下首期还款期届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年；被告威海市五星房地产开发有限公司的保证期间至被告何全志所购房产的抵押登记正式手续办妥并将他项权利证书交付原告时为止。被告何全志在借款人、抵押人处签字捺印，原告在贷款人处盖章并加盖授权代理人印章，被告威海市五星房地产开发有限公司和山东东泰融资担保有限公司在保证人处加盖公章，并有法定代表人印章。
上述合同签订后，原告于2014年9月26日向被告何全志发放贷款590000元，借款凭证上载明的贷款年利率6.8775%，约定还款日期为2029年9月26日，被告何全志在借款凭证的借款人栏目处签字并按手印。后被告何全志未能按期还款，截至2015年5月20日，被告何全志尚欠原告借款本金578317.47元、利息2990.14元。此后各被告亦均未还款，截至2015年10月20日，被告何全志已经累计6个月逾期未偿还借款本息。
另查，老集九龙明珠-19号-607室房屋于2014年9月25日办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告何全志，被告何全志至今尚未取得该房产的房屋所有权证，也未办理该房产的抵押登记。
又查，原告为确保判决的执行，于诉前申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费3620元。
以上事实，有借款合同、借款凭证等书证及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的《房屋担保借款合同》、借款凭证、他项权证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告何全志、康小林，二被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对上述证据质证的权利，且被告威海市五星房地产开发有限公司和山东东泰融资担保有限公司认可上述证据的真实性，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告与被告何全志、威海市五星房地产开发有限公司和山东东泰融资担保有限公司签订的《房屋担保借款合同》可以认定原告与被告何全志之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告威海市五星房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合同关系系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告何全志提供了借款，被告何全志理应依约还本付息；因被告何全志未按约定时间偿还借款本息，累计6个月未按约还款，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告何全志立即偿还全部贷款及相应利息，故原告要求被告何全志偿还截至2015年5月20日借款本金人民币578317.47元及利息（计算至2015年5月20日止为2990.14元，2015年5月21日起至被告实际履行之日止，按合同约定方式计算）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全申请费3620元，应当由被告何全志负担。被告康小林与被告何全志系夫妻关系，涉案借款系夫妻共同债务，故原告要求被告康小林与被告何全志共同偿还上述债务，于法有据，本院予以支持。
关于原告对抵押权的主张，本案中，涉案房产虽办理预购商品房抵押登记，但该房产至今未取得房屋产权证，也未能办理抵押登记，故原告主张对该房产享有优先受偿权于法无据，本院依法不予支持。
关于原告要求被告威海市五星房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司对被告何全志的债务承担连带清偿责任的主张，依照合同约定，被告威海市五星房地产开发有限公司自愿作为保证人对自合同生效之日起至被告何全志取得涉案房屋所有权、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交原告持有之日止被告何全志的所有应付款项承担阶段性连带保证责任。被告何全志至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，被告山东东泰融资担保有限公司自愿为被告何全志的上述债务提供连带责任保证，且保证期间（担保阶段内被告何全志每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年）并未经过，故在被告何全志违约的情况下，原告有权要求被告威海市五星房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司依约承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人何全志、康小林追偿。综上，原告诉讼请求，本院予以支持。被告何全志、康小林经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何全志与康小林共同偿还原告借款本金人民币578317.47元及利息（计算至2015年5月20日止为2990.14元，2015年5月21日起至被告实际履行之日止，按合同约定方式计算）；
二、被告何全志、康小林共同给付原告保全申请费3620元；
三、被告威海市五星房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司对被告何全志、康小林的上述义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告何全志、康小林追偿；
四、驳回原告要求对老集九龙明珠-19号-607室房屋行使优先受偿权的诉讼请求。
以上一、二、三项义务于本判决生效后十日内履行完毕。
如果四被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9613元，公告费560元，由四被告负担，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 方丽娟
人民陪审员 张 月
二〇一五年十一月九日
书 记 员 姜岩非