重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0230民初2370号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行,住所地重庆市丰都县三合街道平都大道西段45号，统一社会信用代码9150023067101725XB。
负责人：戴晓林，行长。
委托诉讼代理人：曾宏勇，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：张晓平，重庆碧涛律师事务所律师。
被告：沈鎏，女，1984年4月8日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告：朱勇，男，1983年1月26日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
第三人：张秀琼，女，1972年7月11日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行（以下简称邮储银行丰都支行）与被告沈鎏、朱勇、第三人张秀琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，依法由陶时贵担任审判长，与审判员谭艳、人民陪审员伍靖崧组成合议庭于2017年2月3日适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行丰都支行的委托代理人曾宏勇、张晓平、第三人张秀琼到庭参加了诉讼。被告沈鎏、朱勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行丰都支行向本院提出诉讼请求：判令被告沈鎏立即偿还原告借款本金1300000元及截至2016年6月30日的利息（含罚息和复利）61459.86元，共计1361459.86元，并支付自2016年7月1日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金1300000元为基数按借款利率加收50%计算，复利以应还而未还的利息为基数按借款利率加收50%计算，具体金额以原告信贷系统统计的数据为准），利随本清；2、判令原告对被告朱勇坐落于丰都县X号（房产证书编号：X房地证X字第X号）房产，被告沈鎏坐落于丰都县X号X单元X（房产证书编号：X房地证X字第X号），丰都县X号X单元X（房产证书编号：X房地证X字第X号），丰都县X号X单元X（房产证书编号：X房地证X字第X号），丰都县X号X单元X（房产证书编号：X房地证X字第X号），丰都县X号X单元X（房产证书编号：X房地证X字第X号），丰都县X号、X号（房产证书编号：X房地证X字第X号）房产享有抵押权，有权以前述房产拍卖、变换等的价款在担保债权范围内享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案全部诉讼费、差旅费、律师费、保全费、公告费等全部费用。
事实和理由：2015年3月23日，被告沈鎏向原告申请个人商务贷款1600000.00元。2015年5月6日，原告与被告沈鎏签订《个人额度借款合同》。该�同约定：被告沈鎏向原告申请可循环使用借款额度为1300000.00元，借款用于扩大经营规模、装修场地、日常周转等；借款额度存续期限最长为84个月（自2015年5月6日至2022年5月6日）。同日，原告与被告沈鎏、朱勇签订《个人最高额抵押合同》。该合同约定：将被告朱勇坐落于丰都县X号（房产证书编号：X房地证X字第X号）房产，被告沈鎏坐落于丰都县X号X单元X（房产证书编号：X房地证X字第X号），被告沈鎏坐落于丰都县X号X单元X（房产证书编号：X房地证X字第X号），被告沈鎏坐落于丰都县X号X单元X（房产证书编号：X房地证X字第X号），被告沈鎏坐落于丰都县X号X单元X（房产证书编号：X房地证X字第X号），被告沈鎏坐落于丰都县X号X单元X（房产证书编号：X房地证X字第X号），被告沈鎏坐落于丰都县X号、X号（房产证书编号：X房地证X字第X号）共计七套房屋为《个人额度�款合同》项下所形成的债务提供抵押担保。同日，原告与二被告依法在丰都县房地产登记中心办理了抵押登记。上述合同签订后，被告沈鎏于2015年5月7日支用借款1300000.00元，借款期限为12个月，利率为固定利率7.395%。原告按合同约定向被告沈鎏发放了贷款，但被告沈鎏未按期偿还借款，截止2016年6月30日，支用借款已逾期170天，累计拖欠本金1300000.00元、利息（含罚息和复利）61459.86元。被告沈鎏未按时偿还借款本息的行为已构成违约。2016年4月13日，第三人张秀琼向丰都县人民法院起诉，经丰都县人民法院审理后以（2016）渝0230民初1378号民事判决书判决：邮储银行丰都支行对讼争房屋享有的担保物权优先于与第三人张秀琼基于房屋买卖合同产生的债权。为此，原告诉至法院，请求判如所请。
被告沈鎏、朱勇均未应诉、答辩。
第三人张秀琼述称�位于丰都县X号X单元X（房产证书编号：X房地证X字第X号）的房屋，是第三人在2003年时向被告沈鎏母亲刘维兰购买，第三人多次要求办理房屋过户手续未果。该讼争房屋于2014年被登记在被告沈鎏名下，并且被告沈鎏于2015年抵押给原告，第三人不知道办证、抵押情况。后来，原告上门告诉第三人该房屋被抵押，第三人才知晓，随后，第三人向丰都县人民法院起诉，经丰都县人民法院（2016）渝0230民初1378号民事判决书判决：张秀琼与刘维兰于2003年5月4日签订的《购房协议书》合法有效。
邮储银行丰都支行为支持其诉讼请求，共提交了如下六组证据：
第一组：信息资料（邮储银行丰都支行营业执照、负责人身份证明、沈鎏、朱勇居民身份信息），拟证明诉讼主体资格信息。证据：1.2015年3月23日邮储银行丰都支行与沈鎏签订的《“好借好还”个人商务�款额度/借款申请表》。第一组证据拟证明沈鎏自愿向银行申请个人商务贷款。张秀琼对该组证据不发表质证意见，认为与其无关。
第二组：2.2015年5月6日邮储银行丰都支行与沈鎏签订的《个人额度借款合同》；3.2015年5月6日邮储银行丰都支行与沈鎏、朱勇签订的《个人最高额抵押合同》；4.2015年5月6日，邮储银行丰都支行与沈鎏、朱勇在丰都县房地产登记中心办理的房屋他项权证（X房地证（押）X字第X号）。第二组证据拟证明邮储银行丰都支行与沈鎏、朱勇签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》合法有效，邮储银行丰都支行享有的债权依法受到保护。邮储银行丰都支行对抵押物享有抵押权，有权以抵押物拍卖、变卖等价款在合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。张秀琼对该组证据有异议，认为抵押的七套房屋，其中位于丰都县X号X单元X的房屋属于自己所有。
第三组：5.2015年5月7日，邮储银行丰都支行与沈鎏签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（个人商务贷款适用）》；6.2015年5月12日邮储银行丰都支行发放1300000.00元贷款给沈鎏的《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》；7.《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》。第三组证据拟证明邮储银行丰都支行与沈鎏发生借款关系，向沈鎏发放1300000.00元贷款的事实。张秀琼对该组证据不发表质证意见，认为与其无关。
第四组：8.《中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单》；9.《还款记录台帐》；10.《贷款结清试算》；第四组证据拟证明沈鎏借款已到期，被告差欠原告本息情况。张秀琼对该组证据不发表质证意见，认为与其无关。
第五组：11.（2016）渝0230民初1378号民事判决书。第五组证据拟证明沈鎏与张秀琼房屋买卖合�有效。张秀琼对该组证据真实性无异议，认为房屋是自己所有。
第六组：12.2016年6月30日邮储银行丰都支行与重庆碧涛律师事务所签订的渝丰风险格式合同（2016）003号《法律事务委托代理合同》、2016年10月18日《重庆增值税专用发票》；13.《公告费用单》2张。第六组证据拟证明律师费金额20000.00元，公告费金额1575.60元。张秀琼对该组证据不发表质证意见，认为与其无关。
沈鎏、朱勇未提交证据。
张秀琼为支持其诉讼请求，共提交了如下3份证据：
1.丰都县人民法院（2016）渝0230民初1378号民事判决书，拟证明讼争房屋是第三人所有。邮储银行丰都支行对该证据的“三性”无异议。
2、购房合同，拟证明讼争房屋是张秀琼购买。邮储银行丰都支行对该证据不发表质证意见，认为物权应优于债权。
3、水电气户头�拟证明第三人在讼争房屋内长期居住生活。邮储银行丰都支行对该证据不发表质证意见，认为物权应优于债权。
对有争议证据和事实，本院认定如下：
1.对于邮储银行丰都支行提交的第一至四组证据，沈鎏、朱勇未到庭质证，但根据资金往来、账户及贷款的情况，对其证据的“三性”，本院予以采信。
2.对于邮储银行丰都支行提交的第五组证据，该民事判决认定内容经本院判决确认并已生效，张秀琼亦对其真实性无异议，本院予以采信。
3.对于邮储银行丰都支行提交的第六组证据，有合同双方的签字盖章及打款相应的依据予以佐证，证据的“三性”，本院予以采信。
通过对本案当事人提交的证据的举证、质证和核证，本院查明案件事实如下：
2015年3月23日，沈鎏向邮储银行丰都支行申请个人贷款1600000.00元�
2015年5月6日，贷款人邮储银行丰都支行与借款人沈鎏签订《个人额度借款合同》。该合同约定：贷款人向借款人提供可循环使用的借款额度为1300000.00元。借款额度存续期最长为84个月，自2015年5月6日至2022年5月6日。额度存续期内的前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月；申请支用额度时，借款人应提交借款支用单，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约发放贷款。借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及借款支用单约定内容确定。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮45%；贷款期限在一年以上，遇基准利息调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率基础上加收50%；对借款�不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。若在额度有效期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次……借款人发生以下情况之一的，即构成违约：（一）未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务（包括本金、利息及其他费用）……如发生违约情况，贷款人有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布源于本合同的一切债务提前到期，要求借款人立即清偿；（五）……按本合同约定的罚息利率计收罚息……等内容。
同日，邮储银行丰都支行（抵押权人）与沈鎏、朱勇（抵押人）又签订了《个人最高额抵押合同》。该合同约定：沈鎏、朱勇以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，为上述《个人额度借款合同》项下所形成的人民币1300000.00元债权提供最高额抵押担保；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括公告费、律师费等）。附件1.“抵押财产清单”：权利人沈鎏坐落于丰都县X（房产证书编号：X房地证X字第X号抵押财产价值307500.00元备注20万元）、丰都县X（房产证书编号：X房地证X字第X号抵押财产价值307500.00元备注20万元）、丰都县X（房产证书编号：X房地证X字第X号抵押财产价值308800.00元备注20万元）、丰都县X（房产证书编号：X房地证X字第X号抵押财产价值308800.00元备注20万元）、丰都县X（房产证书编号：X房地证X字第X号抵押财产价值311500.00元备注20万元）、丰都县X、X号（房产证书编号：X房地证X字第X号抵押财产价值325900.00元备注10万元），权利人朱勇坐落于丰都县X（房产证书编号：X房地证X字第X号抵押财产价值305000.00元备注20万元）共计七套房屋。
同日，邮储银行丰都支行、沈鎏、朱勇在丰都县房地产登记中心办理了《房屋他项权证》（X房地证（押）X字第X号），将上述抵押房屋共同作抵押担保，最高债权额1300000.00元。债务履行期限从2015年5月6日至2022年5月6日。
上述借款及抵押、借款合同签订后，邮储银行丰都支行于2015年5月12日向沈鎏发放贷款1300000.00元，并出具了放款单及沈鎏签名的借款支用单。上述放款单及借款支用单载明：借款人沈鎏；借款用途装修经营场所；借款期限12个月（从2015年5月12日至2016年5月12日）；按月付息到期还本；贷款利率为年利率7.395%；逾期利率为11.0925%。沈鎏获得借款后未依约偿还借款本息，现仍�欠借款本金1300000.00元，截至2016年6月30日止尚欠应付而未付利息（含罚息和复利）61459.86元。
另查明，2016年6月30日，邮储银行丰都支行与重庆碧涛律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，邮储银行丰都支行委托重庆碧涛律师事务所律师为本案提供法律服务，律师服务费20000.00元。合同签订后，同年10月18日，邮储银行丰都支行支付了该笔律师费。
还查明，丰都县人民法院对原告张秀琼与被告刘维兰、沈鎏、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行房屋买卖合同纠纷一案进行了审理（讼争房屋为丰都县X），并于2016年8月24日作出（2016）渝0230民初1378号民事判决书，判决：“原告张秀琼与被告刘维兰于2003年5月4日签订的《购房协议书》合法有效；二、驳回原告张秀琼的其他诉讼请求。”
上述事实，有当事人的陈述、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房屋他项权证（X房地证（押）X字第X号）、个人额度借款支用单、借据、个人贷款放款单、还款流水详情打印单及还款记录台账、（2016）渝0230民初1378号民事判决书等证据在案佐证，并经庭审举证、质证、核证，足以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律行政法规的强制性规定，均合法有效。合同签订后，双方当事人均应按合同之约定，全面履行各自的义务，被告沈鎏应按约偿还借款本息，但被告沈鎏未按约偿还借款本息，且逾期天数超过90天，其行为已构成违约。故根据借款合同的相关约定，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部尚欠贷款本息（含罚息和复�），原告邮政银行丰都支行请求被告沈鎏偿还借款本金1300000.00元和支付罚息、复利的理由成立，本院予以支持。
被告沈鎏、朱勇与原告签订了抵押合同，为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告就涉案抵押房屋处置的价款享有优先受偿的权利。抵押合同担保范围明确约定了公告费、律师费等费用，故，保证人对上述费用应承担责任。被告沈鎏、朱勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、质证的权利，应自行承担相应的法律后果。
第三人张秀琼提出位于丰都县X号X单元X的讼争房屋应属其所有，本院认为，根据物权优于债权的法律原则，邮政银行丰都支行对讼争房屋享有的担保物权优先于与张秀琼基于房屋买卖合同产生的债权。故原告邮政银行丰都支行要求对该讼争房屋行使抵押权的请求成立，本�予以支持。基于房屋买卖合同产生的相关债权，第三人张秀琼可另行依法主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈鎏在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行借款本金1300000.00元和支付截至2016年6月18日的利息（含罚息和复利）61459.86元，并支付自2016年7月1日起至借款本息偿清之日止的罚息、复利（以未清偿借款本金及应还而未还的利息为基数，按借款合同及借据约定的罚息、复利计算标准及方式计算）；
二、被告沈鎏、朱勇自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行支付为实现债权所产生的律师代理费20000.00元，公告费1575.60元，共计21575.60元；
三、被告沈鎏、朱勇如到期不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行有权以涉案抵押房屋（权利人为沈鎏：产权证号为X房地证X字第X号，现坐落于丰都县X号X；产权证号为X房地证X字第X号，现坐落于丰都县X号X单元X；产权证号为X房地证X字第X号，现坐落于丰都县高家镇柿子路X号X单元X；，产权证号为X房地证X字第X号，现坐落于丰都县X号X单元X；产权证号为X房地证X字第X号，现坐落于丰都县X号X单元X；产权证号为X房地证X字第X号，现坐落于丰都县X号、X号）和（权利人为朱勇：产权证号为X房地证X字第X号，现坐落于丰都县X号）折价或拍卖、变卖的价款在担保债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16652.00元，由被告沈鎏、朱勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 陶时贵
审 判 员 谭 艳
人民陪审员 伍靖崧
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 何海虹