宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁05民终575号
上诉人（原审原告）：王慧琴，女，生于1978年11月12日，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市。
委托诉讼代理人：康占忠，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
上诉人（原审被告）：宁夏正坤置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区文萃南路中鹏综合楼。
法定代表人：韩愈，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴照河�宁夏清瞳律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：蒋占平，男，生于1974年2月28日，汉族，系原宁夏正坤置业有限公司股东，住宁夏回族自治区贺兰县。
被上诉人（原审被告）：祖学东，男，生于1973年9月14日，汉族，系原宁夏正坤置业有限公司股东，住宁夏回族自治区平罗县。
被上诉人（原审被告）：韩娟，女，生于1984年3月11日，汉族，系宁夏正坤置业有限公司股东，住宁夏回族自治区中卫市。
被上诉人（原审被告）：韩愈，男，生于1985年11月6日，汉族，系宁夏正坤置业有限公司股东，住重庆市万州区。
上诉人王慧琴、宁夏正坤置业有限公司（以下简称正坤公司）与被上诉人蒋占平、祖学东、韩娟、韩愈商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2015�沙民初字第1453号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月11日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。上诉人王慧琴及其委托诉讼代理人王一鹏、被上诉人正坤公司的委托诉讼代理人吴照河到庭参加诉讼，被上诉人蒋占平、祖学东、韩娟、韩愈经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
王慧琴上诉请求：1.撤销一审判决第二、三项，改判由正坤公司赔偿王慧琴逾期交房、逾期办理产权登记的损失407041元（逾期交房、逾期办理产权登记损失以房款数额1154340元为基数，按照2011年7月7日中国人民银行发布的1-3年期贷款基准利率6.56%上浮50%即年利率9.84%计算，从2011年12月2日计算至2015年6月30日，共1306天，之后按此利率计算至判决生效之日；2.正坤公司赔偿王慧琴门、窗、地台、电线设施损失1万元，赔偿防水设施损失3万元；3.正坤公司赔偿变压器噪音给王慧琴造成的损失2万元；4.改判蒋占平、祖学东、韩娟、韩愈与正坤公司就王慧琴一审诉讼请求承担连带清偿责任；5.一、二审案件受理费由蒋占平、祖学东、韩娟、韩愈与正坤公司负担。事实和理由：正坤公司作为涉案房屋的开发商不按照约定提交办理产权登记手续，造成王慧琴无法进行房屋产权登记，房屋交换价值无法实现，正坤公司应当承担违约责任。按照相关法律规定，开发商不按约提交办理产权登记手续，造成买受人无法登记所有权的情况，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。正坤公司经营期间，无账目、无办公地址、无工作人员、无资产来源和去向，造成无法清算，应由股东蒋占平、祖学东、韩娟、韩愈与正坤公司承担连带清偿责任。正坤公司对王慧琴门、窗、地台、电线设施及防水设施的损失负有举证责任。噪音污染事实存在。
正坤公司上诉请求：1.撤销一审判决第一、二项，驳回王慧琴的诉讼请求；2.一、二审案件受理费由王慧琴负担。事实和理由：因涉案房屋的承建方宁夏五建项目经理郭齐涉嫌犯罪导致工期延误、竣工验收资料严重缺失，房屋交付手续无法办理，正坤公司对逾期交房、未如期协助办理产权手续无过错。涉案房屋不具备法定和约定的交付条件，不能认定2013年9月30为交房时间。正坤公司与王慧琴未约定违约责任，且双方实际交房行为不符合法定条件，正坤公司不承担逾期交房损失，也无法向王慧琴提供办理房屋产权登记的材料。
正坤公司针对王慧琴的上诉请求辩称，王慧琴的上诉理由均不能成立，请求驳回王慧琴上诉请�。
王慧琴针对正坤公司的上诉请求辩称，《商品房买卖合同》中约定正坤公司应当于2011年12月1日交付房屋，但截至2013年9月30日王慧琴才入住房屋，正坤公司主张逾期交房的抗辩意见与王慧琴无关，不能作为免除正坤公司承担义务的理由。
被上诉人蒋占平、祖学东、韩娟、韩愈经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
王慧琴向一审法院起诉请求：1.正坤公司为王慧琴提供办理中卫市沙坡头区盛世豪庭商住楼第二幢一至二层2号商业房房屋所有权登记需由出卖人提供的资料，并报产权登记机关备案；2.正坤公司赔偿王慧琴逾期交房、逾期办理产权登记的损失407041元（逾期交房、逾期办理产权登记损失以房款数额1154340元为基数，按照2011年7月7日中国人民银行发布的1-3年期贷款基准利率6.56%上浮50%即年利率9.84%折�0.27‰计算，从2011年12月2日计算至2015年6月30日，共1306天，之后按此利率计算至判决生效之日）；3.正坤公司赔偿王慧琴门、窗、地台、电线设施损失1万元，赔偿防水设施损失3万元；4.正坤公司赔偿变压器噪音给王慧琴造成的损失2万元；5.蒋占平、祖学东、韩娟、韩愈与正坤公司就王慧琴第一至四项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由正坤公司、蒋占平、祖学东、韩娟、韩愈负担。
一审法院认定事实：2009年6月，蒋占平、祖学东发起设立正坤公司，约定由蒋占平以人民币认缴出资642万元，出资比例为51.36%；祖学东以土地使用权认缴出资608万元，出资比例为48.64%，合计出资1250万元。正坤公司成立后，开发建设了中卫市沙坡头区盛世豪庭商住楼。2010年12月8日，王慧琴与正坤公司签订了《商品房买卖合同》，约定由正坤公司将其开发建设的盛世豪庭商住楼第二幢1至2层2号房以每平方米4500元，总金额为1154340元的价款出卖给王慧琴，于2011年12月1日前将该房屋交付王慧琴使用，未约定逾期交房的违约责任。并约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人的原因致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的由双方协商解决。2010年12月8日，王慧琴向正坤公司交纳购房款1154340元，正坤公司向王慧琴出具了不动产专用发票。2013年9月30日，王慧琴入住该房屋。因正坤公司未提交办理房屋产权登记所需资料，该房屋至今未办理产权登记手续。2011年11月15日，蒋占平将其股权转让给韩娟，祖学东将其股权转让给韩愈，由韩愈担任正坤公司法定代表人。因正坤公司未参加2012年度企业年检，2014年2月24日，中卫市工商行政管理局作出卫工商处字（2014）第8-47号行政处罚决定书，吊销正坤公司的营业执照。一审法院认为，王慧琴与正坤公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。王慧琴已按约定向正坤公司交纳了购房款，正坤公司应当按约定履行合同义务，王慧琴要求正坤公司提供办理涉案房屋产权登记需由出卖人提供的资料，并报产权登记机关备案的诉讼请求，由于《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由双方协商解决，因正坤公司未按该约定履行提供办理涉案房屋产权登记手续所需资料及备案，违反了合同约定，正坤公司应当履行约定的合同义务，王慧琴的该项诉讼请求成立，予以支持。王慧琴要求正坤公司按2011年中国人民银行贷款基准利率6.56%上浮50%即年利率9.84%折合0.27‰赔偿其从2011年12月2日至2015年6月30日期间的逾期交房、逾期办理产权登记的损失407041元，由于双方虽在合同中约定交房期限为2011年12月1日，但未约定逾期交房的违约责任，亦未提供同地段同类房屋的租金标准，故对逾期交付房屋的损失赔偿额，应当参照中国人民银行同期贷款基准利率作为逾期交房的损失赔偿额，经计算，2011年12月1日至2013年9月30日实际入住之日的违约损失赔偿额为138828.60元（1154340元×6.56%÷12个月×22个月）；王慧琴要求正坤公司赔偿其逾期办理产权登记的损失，因王慧琴已实际入住该房屋，且未提供证据证明正坤公司不按约定提交办理产权登记手续给其造成了实际损失，王慧琴的该项诉讼请求不能成立，不予支持。王慧琴要求正坤公司赔偿门、窗、地台、电线设施损失1万元、赔偿防水设�损失3万元，由于王慧琴未提交证据证明存在该情形，对该项诉讼请求亦不予支持。王慧琴要求正坤公司赔偿变压器房噪音造成的损失2万元亦无相应的证据予以证明，不予支持。韩娟、韩愈虽系正坤公司的股东，但正坤公司被吊销营业执照后未注销，吊销营业执照并不必然导致公司清算、注销，王慧琴要求韩娟、韩愈与正坤公司连带履行办理涉案房屋所有权登记需出卖人提供的资料并报产权登记机关备案、赔偿逾期交房及逾期办理产权登记的损失的诉讼请求不能成立，不予支持。蒋占平、祖学东已不是正坤公司股东，对正坤公司的债务不承担责任。正坤公司要求追加宁夏五建与郭齐作为本案的共同被告，因宁夏五建与郭齐不是本案房屋买卖合同的当事人，不予追加。正坤公司以宁夏五建与郭齐未办理工程竣工验收手续导致涉案房屋不能办理产权登记手续为由提出抗�，因该事由属正坤公司与宁夏五建、郭齐的另一法律关系，该事由不能免除其违约责任，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、正坤公司于判决生效之日起15日内为王慧琴提供办理中卫市沙坡头区盛世豪庭商住楼第二幢一至二层2号商业房所有权登记所需资料，并将办理房屋产权登记手续须备案的资料报房屋产权登记机关备案；二、正坤公司于判决生效之日起15日内向王慧琴赔偿逾期交房损失138828.60元；三、驳回王慧琴的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费8406元，由王慧琴负担5907元，被告正坤公司负担2499元。
二审中，各方当事人均未提交新的证据。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，王慧琴与正坤公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自的义务，王慧琴于合同签订当日即2010年12月8日向正坤公司全额缴纳了房款1154340元，正坤公司应按约向王慧琴提供办理涉案房屋所有权登记所需资料，并将办理房屋产权登记手续须备案的资料报房屋产权登记机关备案。正坤公司未在合同约定的交房时间即2011年12月1日交付房屋，王慧琴实际入住涉案房屋的时间是2013年9月30日，故正坤公司应承担逾期交房损失，一审参照中国人民银行同期贷款基准利率计算王慧琴损失额为138828.60元正确。王慧琴主张逾期办理产权登记的损失，一审未予支持，符合本案的实际。王慧琴要求正坤公司�偿其门、窗、地台、电线设施、防水设施损失及变压器房噪音造成的损失，但在一、二审中均未提交相应的证据，故对以上请求不予支持。2011年11月15日，蒋占平、祖学东已向韩娟、韩愈转让股权并退出正坤公司，现已不是正坤公司股东，王慧琴亦未提交证据证明蒋占平、祖学东向韩娟、韩愈转让股权时存在虚假转让情形，故蒋占平、祖学东对正坤公司的债务不承担连带清偿责任。正坤公司现未注销、清算，故股东韩娟、韩愈对正坤公司的债务不承担连带清偿责任。
综上所述，上诉人王慧琴与上诉人正坤公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8406元，由上诉人王慧琴负担5907元；上诉人宁夏正坤置业有限公司负担2499元；公告费600元，由上诉人王慧琴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 薛鹏飞
审 判 员 韩金芳
代理审判员 吕广飞
二〇一六年十月十一日
书 记 员 柳莹莹