河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初9942号
原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地河南省郑州市郑东新区商都路31号（商都路与黄河东路交叉口东南角），组织机构代码97185020-0。
负责人张充，该行行长。
委托代理人王莹，该行员工。
委托代理人王彦霞，河南睿辰律师事务所律师。
被告王浩，男，1969年5月27日出生，汉族，住址河南省内乡县。
被告新郑市国瑞房地产开发有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇商业路东段北侧，组织机构代码69599200-9。
法定代表人赵育宏，该公司董事长。
委托代理人张红杰，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行诉被告王浩、新郑市国瑞房地产开发有限公司（以下简称国瑞地产）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王彦霞、王莹，被告国瑞地产委托代理人张红杰到庭参加诉讼，被告王浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月9日，被告王浩、国瑞地产与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［工］行［商都路］支行［2015］年［3301］号，贷款金额540000元，期限23年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。被告王浩将其购买的位于龙湖镇××路西侧、××北侧国××仕××楼××单元××1703的房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记证明。被告国瑞地产作为保证人对上述债务承担连带责任。2015年11月10日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2016年5月6日，被告王浩连续3期未能按时足额归还贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、律师费等各项费用。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告王浩归还原告贷款余额534477.22元、利息2073.33元（暂计算至2016年5月6日）及自2016年5月7日起至贷款本息还清之日止的利息（包括罚息及复利）；2、被告王浩承担本案原告为实现债权所支付的律师费26828元；3、原告对登记在被告王浩名下位于龙湖镇××路西侧、××北侧国××仕××楼××单元××1703的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告国瑞地产对上述债务承担连带清偿责任；5、二被告承担本案的诉讼费用。
被告王浩未答辩。
被告国瑞地产辩称，对原告起诉内容没有异议，要求解除商品房买卖合同。
原告为支持其诉讼请求提交如下证据材料:
第一组证据：被告王浩的身份证复印件一份,证明被告王浩的真实身份。
第二组证据：1.编号为A［住］字［工］行［商都路］支行［2015］年［3301］号《个人购房借款/担保合同》2.个人借款凭证。证明1、被告王浩因资金需要，从原告处贷款540000元，期限为276个月，合同第四条关于贷款利率的约定，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮5%确定。合同第九条关于罚息的约定，借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收复利；对不能按时支付的利息，贷款人有权按日计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；合同第十条关于保证人被告国瑞地产承担保证责任的约定；第十七条、第十九条关于律师费、评估费等的约定。2、2015年11月10日原告向被告王浩发放了贷款540000元。
第三组证据：1.新郑市预购商品房抵押合同2.新郑市预购商品房抵押登记证明3.贷款历史明细列表。证明被告王浩与原告签订新郑市预购商品房抵押合同并把登记在其名下位于龙湖镇××路西侧、××北侧国××仕××楼××单元××1703的房产抵押给原告，并办理了新郑市预购商品房抵押登记；《抵押合同》第四条担保范围：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。截止2016年5月6日，被告王浩未能按时足额归还原告贷款本金及利息，鉴于被告的严重违约行为，原告有权依据合同约定要求其清偿全部贷款本金以及所产生的利息、罚息及追索债权的费用等，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖予以清偿上述款项。
第四组证据：原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同及律师代理费发票。证明因被告的严重违约行为，原告委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼，并约定律师代理费26828元。
上述证据被告王浩未发表质证意见；被告国瑞地产均无异议。
经本院审查认为，原告提交的证据均客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
被告王浩、国瑞地产均为举证。
本院依据采信的证据及庭审笔录，确认事实如下：
2015年11月9日，原告与被告国瑞地产、王浩签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号：A［住］字［工］行［商都路］支行［2015］年［3301］号，约定被告王浩向原告借款540000元，借款期限自2015年11月9日至2038年11月9日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定。采取按月等额本息偿还法。合同约定借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按罚息利率计收复利，贷款人有权按日计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未能按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。保证人的保证为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证。当正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人的保证责任免除。保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2015年11月10日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告王浩（抵押人、甲方、购房人）签订了《新郑市预购商品房抵押合同》，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为540000元，债务人履行债务期限自2015年11月9日至2038年11月9日。甲方已与被告国瑞地产签订合同编号为150××××8629的《商品房买卖合同》，且经房地产管理部门备案，并取得《房屋预告登记证明》。该房屋坐落于龙湖镇××路西侧、××北侧国××仕××楼××单元××1703。预售许可证140061。本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。甲方在债务履行期内连续3月或累计6月未能按月归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前结清上述借款。
2015年11月10日，个人借款凭证载明：借款人王浩，贷款种类为个人一手房购房贷款，贷款金额540000元，还款方式等额，贷款到期日2038年11月10日，利息归还周期及本金归还周期均为按月，贷款执行利率为4.655000%。
2015年11月11日，原、被告就上述房屋在新郑市房地产抵押管理局办理抵押登记，新郑市预购商品房抵押登记证明载明：抵押权人为原告，抵押人为被告王浩，商品房买卖合同号150××××8629，房屋坐落于龙湖镇××路西侧、××北侧国××仕××楼××单元××1703，债权期限自2015年11月9日至2038年11月9日。
2015年12月8日，2016年1月6日、2月6日，被告王浩按期偿还3期贷款后再无偿还贷款本息。自2016年3月至5月，原告每月按约自行从被告国瑞地产的保证金账户中扣除被告王浩应偿还的逾期贷款本息。至2016年5月6日，被告王浩拖欠原告本金534477.22元，利息2073.33元。
2016年5月25日，原告与河南睿辰律师事务所签订委托代理合同一份，因原告与王浩、国瑞地产金融借款合同纠纷一案，委托该所代理该案的所有审理和执行程序，原告支出代理费26828元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《新郑市预购商品房抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告王浩应当按约按时偿还贷款本息。《个人购房借款/担保合同》约定被告在债务履行期内连续3个月或累计6次未能按时足额偿还贷款本息的，原告有权要求提前清偿上述借款。截止2016年5月6日，被告王浩已经3期未能按时足额偿还贷款本息，提前清偿贷款的条件已成就。被告王浩未能按时还款，已构成违约，应当按约承担违约责任，故原告诉请被告王浩偿还贷款本金534477.22元、支付利息（包括罚息、复利）2073.33元（暂计算至2016年5月6日，自2016年5月7日起至贷款本息还清之日止的利息要求继续支付）合法有据，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》约定，贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担，故原告诉请被告王浩支付律师费26828元，合法有据，本院予以支持。被告王浩自愿以其所有的位于龙湖镇××路西侧、××北侧国××仕××楼××单元××1703向原告提供担保，并依法办理抵押登记，被告不履行债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。故原告诉请就上述抵押房产享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，被告国瑞地产自愿为被告王浩向原告的贷款提供连带责任保证担保，且承诺同意原告自行选择实现担保的顺序，即要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。故原告诉请被告国瑞地产对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告王浩经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王浩偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行借款本金534477.22元，支付利息（包括罚息、复利）2073.33元，并支付自2016年5月7日起至本判决规定的还款之日止的利息及罚息、复利（按照双方合同约定计算），于本判决生效之日始十日内付清。
二、被告王浩支付原告律师代理费26828元，于本判决生效之日始十日内付清。
三、被告新郑市国瑞房地产开发有限公司对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行对登记在被告王浩名下位于龙湖镇轩辕路西侧、纬三路北侧国瑞爵仕苑8号楼2单元17层1703的房产（购房合同号1500119****）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9434元，由被告王浩、新郑市国瑞房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
人民陪审员 孔艳霞
二〇一六年八月十九日
书 记 员 杨淑元