内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡民一终字第286号
上诉人（原审原告、反诉被告）王喜，男，1965年出生，汉族，无职业，现住内蒙古锡林郭勒盟二连浩特市。
委托代理人赵亚民，北京市大嘉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）王文香，女，1969年出生，汉族，无职业，现住内蒙古二连浩特市。
上诉人王喜因房屋租赁合同纠纷一案，不服二连浩特市人民法院（2013）二民初字第254号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王喜及其委托代理人赵亚民、被上诉人王文香到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审二连浩特市人民法院认定的基本事实是：2011年3月21日本诉原告王喜与本诉被告王文香签订了《宾馆租赁合同》，原告将自己的“草原星宾馆”出租给被告，租期三年，租期自2011年3月21日至2014年3月21日，年租金220000.00元，在租赁期间产生的水费、电费、采暖费、物业管理费、卫生费、工商、税务、公安、消防等费用均由被告负责，租赁期间宾馆内的物品如损毁被告应照价赔偿，否则原告有权解除合同。按照合同约定，被告在第一年、第二年按照约定支付了租金，但是没有按照合同要求缴纳采暖费（由于没有缴纳采暖费被供热公司停暖，恢复供暖需缴纳5000.00元接暖费）。2013月4月1日，原告按照租赁合同约定单方解除了合同。原、被告对解除合同时间存在异议，根据《最高人民法院关于民事证据的若干规定》认定原、被告解除合同时间应为2013年4月1日，故被告应支付原告超出租期的租赁费6027.40元（220000.00元／年÷365天×10天）。原告在解除合同后对被告经营期间损毁的物品，申请二连浩特市公证处进行了公证，于2013年6月对损毁物品申请了价格认证。内蒙古自治区价格认定中心内发改认（2014）鉴字3号文件认定损毁物品与公证处现场记录有出入，应以公证处现场记录为准。即公证损坏、缺失物品为床头灯、床箱、床头、房间门、电视机、衣服架、卫生间门锁、壁灯、茶几、卫生间顶灯、窗帘、餐桌、餐椅、空调遥控器、被褥、床单、化妆镜、煤气灶、洗衣机、太阳能热水器、冰柜、保温箱等，其中洗衣机、太阳能热水器、冰柜、保温箱为部分损毁。上述物品具体价格参照内蒙古自治区价格认定中心内发改认（2014）鉴字3号文件。原告主张鉴定产生的差旅费于法无据，不予确认。关于被告的反诉，因没有缴纳诉讼费故该院对反诉部分不予审理。另查明，本诉原告提供的在租赁期间没有缴纳的水费、电费的证据时间与解除合同的时间不相符且本诉被告不认可，该院不予采信；原告主张的公证费530.00元，因其中的230.00元没有正规票据，故只认定300.00元。关于租赁期间被告收取原告现金1299.63元，原、被告均认可；关于鉴定产生的鉴定费用，本诉被告在经营期间确实损毁了物品，因此产生的费用应该承担，但是鉴定产生的差旅费于法无据，不予采信。再查明，本诉被告称租赁期间因太阳能损坏安装了10台热水器，没有提供相应的证据，承担举证不能的法律后果。原审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，本诉原告按照合同约定将租赁物及配套设施交给本诉被告，被告有义务按照合同约定给付租金及缴纳水费、电费、采暖费、物业管理费、卫生费、工商、税务、公安、消防等费用并妥善保管租赁物的配套设施，现被告没有缴纳采暖费并损坏配套物品，原告按照合同约定有权解除合同；解除合同后原告对超出租期的房屋租金、垫付的采暖费、损坏的物品以及由此产生的合理的必要的费用有权向被告主张、追偿，但具体数额应在查明的范围内予以赔偿。即：采暖费76079.20元、恢复供暖接暖费5000.00元、损坏物品费用合计价值21885.00元、公证费300.00元、鉴定费2000.00元。关于洗衣机、太阳能热水器、保鲜柜、冰柜、保温箱部分损毁或缺失，由于原告对损毁缺失的部分没有做价格认证，所以原告要求被告全额赔付的主张不符合法律的规定，该院不予支持。关于被告安装热水器的主张，因没有提供证据，故应承担举证不能的法律责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二项、第九十四条第二项、第一百零七条、第二百二十二之规定判决，一、判决生效后五日内本诉被告王文香一次性给付本诉原告王喜房屋租金、垫付的采暖费、租赁期间损坏物品费用及公证费共计103264.20元。二、驳回本诉原告王喜的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告王文香的反诉请求。本诉案件受理费4157.00元（已缴纳），本诉原告王喜负担1887.00元，本诉被告王文香负担2270.00元；本诉鉴定费2000.00元，由本诉被告王文香负担。
宣判后，原审原告（反诉被告）王喜不服一审判决，向本院提起上诉。请求撤销原判并依法改判被上诉人王文香支付各项费用共计178953.06元；由被上诉人承担上诉费用。事实与理由：1、一审判决认定上诉人与被上诉人解除宾馆出租合同的时间是2013年4月1日是错误的，实际是2013年4月10日解除合同，被上诉人应该支付自2013年3月21日到2013年4月10日的租金12222元（220000元／年÷12月×2／3月）。因为被上诉人没有交纳取暖费，造成上诉人在2013年4月lO日之后无法经营宾馆，加上被上诉人严重破坏了宾馆的设施设备，上诉人需要时间进行整理维修，被上诉人应该赔偿上诉人无暖不能经营的20天的损失12222元（220000元／年÷12月×2／3月，二连浩特供暖季到4月30日结束）和整理维修期间的损失12222元（220000元／年÷12月×2／3月），所以，被上诉人应该支付上诉人房屋租赁费损失36666元。2、一审判决认定被上诉人仅赔偿上诉人物品损失21885元是错误的。根据内蒙古自治区价格认定中心内发改认（2014）鉴字3号文件确认，被上诉入损坏的物品价值47434元，而不是21885元。一审判决没有说明该21885元是如何计算得出的，没有任何根据的损失数额是完全错误的。3、一审判决没有判令被上诉人支付逾期缴纳取暖费滞纳金6002.73元是错误的。根据宾馆出租合同的约定，被上诉人应该交纳取暖费，因为被上诉人没有按期交付取暖费，导致停暖并补缴的滞纳金6002.73元，应当由被上诉人给付。4、一审判决没有判令被上诉人支付1299.63元欠款是错误的。该欠款被上诉人庭审中已经认可，但一审判决没有计入判项，请二审法院依法纠正。5、一审判决没有判令被上诉人给付其营业期间水费2512.5元是错误的。6、一审判决没有判令被上诉人支付冲洗照片费用230元是错误的。上诉人支出鉴定费2000元应计入判项中。
被上诉人王文香答辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
本院审理查明的事实与原审法院审理查明的事实基本相同。另查明，本院审理查明的事实与原审法院审理查明的事实基本相同。另查明，因被上诉人王文香在租赁宾馆期间未按时缴纳采暖费产生滞纳金6002.73元。
上述事实有上诉人提交的宾馆出租合同、宾馆物品交接表、公证书、受损物品价格鉴定结论、缴费通知书、取暖费滞纳金发票、证明、鉴定收据等证据以及双方当事人陈述笔录在案佐证，并经庭审举证、质证，具有证明效力。
本院认为，2011年3月21日上诉人王喜与被上诉人王文香签订了《宾馆租赁合同》，上诉人王喜将自己的“草原星宾馆”出租给被上诉人王文香，合同约定：租期三年，自2011年3月21日至2014年3月21日，年租金220000.00元。在租赁期间宾馆的物品如损毁被上诉人应照价赔偿，租赁期间产生的水费、电费、采暖费、物业管理费等费用均由被上诉人王文香负责并要及时交纳，如因被上诉人拖欠造成停暖、停水等损失，由被上诉人全部赔偿，如不能一个月内按时交纳及赔偿，上诉人有权收回房屋。按照合同约定，被上诉人王文香支付了第一年、第二年的房屋租金，但是没有按照合同要求按时缴纳采暖费导致宾馆停暖，2013月4月，上诉人按照租赁合同约定单方解除了合同的事实属实，本院予以确认。对上诉人王喜上诉主张的，被上诉人应支付上诉人房屋租赁费损失36666元，一审判决认定双方解除宾馆租赁合同的时间是2013年4月1日是错误的，实际是2013年4月10日解除合同，被上诉人应该支付自2013年3月21日到2013年4月10日的租金12222元（220000元／年÷12月×2／3月）。被上诉人应该赔偿上诉人无暖不能经营的20天的损失12222元（220000元／年÷12月×2／3月）和整理维修期间的损失12222元（220000元／年÷12月×2／3月）的理由，经查证，上诉人主张是2013年4月10日解除宾馆租赁合同，但未提交相关证据证实，且庭审中双方均认可被上诉人王文香于4月初离开宾馆，对上诉人王喜主张应支付自2013年3月21日到2013年4月10日的租金12222元因证据不足，本院不予支持。一审判决认定双方解除合同时间为2013年4月1日，被上诉人应支付上诉人超出租期的租赁费6027.40元（220000.00元／年÷365天×10天）正确，但一审判决未将租赁费6027.40元计入判项，应予以纠正。对上诉人上诉主张的因宾馆停暖无法经营的损失及维修期间的损失24444元的理由，因无证据证实，本院不予支持。对于上诉人上诉主张的，根据内蒙古自治区价格认定中心作出的宾馆受损物品价格鉴定结论确认，被上诉入损坏的物品价值为47434元，一审判决认定损坏的物品价值为21885元没有任何依据的理由，根据双方签订的租赁合同第八条约定“乙方（被上诉人）必须爱护宾馆内的一切用品和设施，如造成损坏流失按原价赔偿甲方（上诉人），租赁期到，必须保证所有设施完好和正常运行。”因此，物品损失按照合同约定应当按照内蒙古自治区价格认定中心作出的宾馆受损物品价格鉴定结论赔偿，而一审判决以洗衣机、太阳能热水器等物品为部分损毁或缺失，不予全额赔付的判决不符合合同约定，应予纠正，上诉人的该项上诉请求，于法有据，本院予以支持。对于上诉人上诉主张的，一审判决没有判令被上诉人支付逾期缴纳取暖费滞纳金6002.73元是错误的的上诉理由，因上诉人王喜提交了二连浩特市宝鼎物业管理有限责任公司证明及该公司收取滞纳金的发票证实其缴纳了取暖费滞纳金6002.73元的事实，且被上诉人对该事实也认可，因此对上诉人的该项上诉主张，因有证据证实，本院予以支持。对于上诉人上诉主张的，一审判决没有判令被上诉人支付1299.63元欠款是错误的上诉理由，经查证，该欠款系双方当事人因租赁宾馆产生，被上诉人王文香认可欠款事实，一审判决查明事实中也予以认定，但判决未将该款项计入判项，应予纠正，上诉人的该项上诉主张，因有事实和法律依据，本院予以支持。对于上诉人上诉主张的，一审判决没有判令被上诉人给付其营业期间所欠水费2512.50元是错误的上诉理由，因上诉人提交的缴纳水费票据日期是2013年4月15日，该票据能够证实上诉人缴纳了2013年3月15日至2013年4月15日草原星宾馆水费2512.50元，因合同解除的时间是2013年4月1日，按照公平原则，被上诉人应承担解除合同之前宾馆水费1256.25元，故对上诉人的该项上诉主张部分予以支持。对于上诉人上诉主张的冲洗照片费用230元因有票据证实，本院予以支持。综上，原审判决认定事实不清，适用法律不当。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，判决如下：
一、维持二连浩特市人民法院（2013）二民初字第254号民事判决第二项、第三项。
二、撤销二连浩特市人民法院（2013）二民初字第254号民事判决第一项。
三、被上诉人王文香自判决生效后三十日内给付上诉人王喜房屋租金6027.40元，采暖费76079.20元，恢复接暖费5000.00元，采暖费滞纳金6002.73元，物品损坏赔偿金47434.00元，水费1256.25元，公证费及照片费530.00元，鉴定费2000.00元，欠款1299.63元，共计145629.21元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费维持，二审案件受理费4157.00元，由上诉人王喜承担1857.00元，被上诉人王文香承担2300.00元。
本判决为终审判决。
审 判 长 哈 图
审 判 员 景 超
代理审判员 杨红梅
二〇一四年八月十五日
书 记 员 图 娅