昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第720号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行
住所：昆明市东风东路**号金泰大厦。
负责人：潘新民，系该行行长。
委托代理人：杨楠，韦玮，系云南云誉律师事务所律师，一般授权代理。
被告：赵妍，女，1977年1月25日出生，汉族。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告赵妍金融借款合同纠纷一案，本院于二0一五年五月十三日受理后，依法组成合议庭，于二0一五年十月十六日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨楠到庭参加了诉讼。被告赵妍经本院于二O一五年七月十五日在《人民法院报》刊登公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告赵妍向原告提出贷款申请，原告审核后，于2009年11月11日与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告赵妍提供总额为人民币69000元的可循环授信额度。授信期限自2009年11月11日起至2019年11月11日。合同还就执行利率、利率调整方式、罚息、复息等做了约定。协议还同时约定了贷款人为实现债权所产生的所有费用由被告承担。被告赵妍提供其所有的位于昆明市官渡区银海领域小区地下车库-1层车位D-518为贷款提供抵押担保。原告依约发放了贷款69000元，被告实际占有并使用该贷款。被告已累计六期以上未按时还款，已构成违约，原告有权收回贷款本息。诉请：1、判令被告赵妍向原告偿还贷款本金人民币37753.15元，支付截止2015年4月20日的利息、复息、罚息共计人民币126.89元；2、判令被告赵妍按合同约定支付自2015年4月21日起至贷款全部还清之日止的利息、复息、罚息；3、判令被告赵妍承担本案律师费人民币1894元；4、判令原告对被告所有的位于昆明市官渡区银海领域小区地下车库-1层车位D-518拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告经本院公告，公告期满，未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。
原告为证实其诉讼请求，提交下列证据：
一、原告金融许可证、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书；欲证明原告的诉讼主体资格。
二、被告身份证复印件、户口簿复印件、无婚姻登记记录证明；欲证明被告的诉讼主体资格。
三、个人贷款/授信额度申请表、个人贷款调查审批表、公证书、个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据；欲证明2009年11月11日原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》约定，原告向被告赵妍提供总额为人民币69000元的可循环授信额度，期限从2009年11月11日起至2019年11月11日。被告用其所有的房屋做抵押担保。
四、房他证；欲证明被告提供做抵押的房产已办理了抵押登记，抵押权人为原告。
五、贷款关键信息；欲证明原告于2009年11月11日向被告赵妍发放贷款69000元，期限120个月，执行利率6.15%，截止2015年4月20日已累计八次逾期还款。
六、发票；欲证明原告支付了260元公告费。
七、专项法律服务协议、补充协议及付款回单；欲证明原告与云南云誉律师事务所约定了律师费。
八、截止2015年10月15日的贷款关键信息；欲证明截止2015年10月15日尚欠本金35400.11元，利息、罚息、复息合计456.77元。
被告未到庭参加诉讼也未提交任何证据。
本院认为：原告提交的证据符合真实性、合法性、关联性的特征，能够相互印证，证实其诉讼请求，本院依法予以采信。
综合上述证据及原告方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2009年11月11日，原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告赵妍签订《个人购房借款及担保合同》并经公证，合同约定原告向被告赵妍提供总额为人民币69000元的款项用于购买银海领域小区车位D-518号，贷款期限120个月，自2009年11月11日起至2019年11月11日止。合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础，如遇中国人民银行调整贷款利率，从每年的1月1日开始执行最新利率。还款方式为等额还款。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在借款人不能按期归还本协议项下的贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息和相关费用。被告赵妍提供其所有的位于昆明市官渡区国贸中心旁银海领域小区地下车库-1层车位D-518室为借款抵押担保，抵押物已办理抵押登记，原告是房屋他项权利人。贷款发放后，截止2015年10月15日，被告已连续三个月，累计十一期未按时足额偿还贷款本息，被告尚欠原告本金35400.11元，利息、罚息、复息合计456.77元。为实现债权原告与云南云誉律师事务所签订《专项法律服务协议》及《补充协议》，约定律师费实际由违约的债务人按照《云南省律师服务收费管理办法及标准》支付，原告按照经原告确认后的起诉状上载明的律师费用的20%，先行支付律师费用。如该诉讼案件逾期贷款及逾期利息全部收回后，收回的律师费低于20%的，已预付的律师费即作为该诉讼的律师费用，如收回的律师费高于20%的，按照收回的律师费扣减先行支付的律师费后，将结余的律师费再支付云南云誉律师事务所。本案原告诉请的律师费系按原告起诉金额的5%计算得出，金额为1894元，原告已于2015年5月27日预付律师费379元。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方自愿协商签订，内容符合法律规定，原、被告均应按照合同的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告赵妍应按时足额偿还贷款本息，但被告赵妍已连续三个月，累计超过八期未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用，对原告要求被告赵妍偿还借款本金支付相应利息、罚息及复息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赵妍支付实现债权费用律师费1894元的诉讼请求有合同依据，符合相关规定，本院予以支持。被告用房产为借款进行抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法生效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告赵妍于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司昆明分行借款本金人民币35400.11元；
二、被告赵妍于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行支付截止2015年10月15日尚欠的利息、罚息、复息合计人民币456.77元；
三、被告赵妍于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行上述款项产生的自2015年10月16日起至全部本息还清之日止的利息、罚息和复息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，罚息在利息基础上加收50%计，复息与罚息利率相同）；
四、被告赵妍于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币1894元；
五、如被告赵妍不能按上述期限履行债务，原告招商银行股份有限公司昆明分行在本案所涉债权范围内对位于昆明市官渡区国贸中心旁银海领域小区地下车库-1层车位D-518室享有优先受偿权；
六、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币794元，公告费人民币260元由被告承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。
审 判 长 陈 娜
人民陪审员 王 玫
人民陪审员 郑金亮
二〇一五年十月二十日
书 记 员 兰 婷