北京市大兴区人民法院
民事判决�
（2017）京0115民初10304号
原告：北京市大兴区黄村镇前辛庄村股份经济合作社，住所地北京市大兴区黄村镇前辛庄村。
负责人：王海，主任。
委托诉讼代理人：李光勤，北京光勤律师事务所律师。
被告：李兴明，男，1976年5月24日出生，现住河北省涿州市。
原告北京市大兴区黄村镇前辛庄村股份经济合作社（以下简称前辛庄经合社）与被告李兴明农村土地承包合同纠纷一案，于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，由审判员杨会芳担任审判长，与代理审判员杨丽、人民陪审员赵亚玲共同组成合议庭，于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告前辛庄经合社的委托诉讼代理人李光勤，被告李兴明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告前辛庄经合社向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方在2012年1�1日签订的《集体土地使用合同书》；2.判令李兴明给付原告自2014年1月1日至2017年12月31日的土地使用费269418元；3.判令李兴明支付违约金53883元；4.案件受理费由李兴明承担。后，前辛庄经合社将诉讼请求变更为：1.依法解除双方在2012年1月1日签订的《集体土地使用合同书》；2.判令李兴明给付原告自2014年1月1日至合同解除之日的土地使用费（按合同约定计算）；3.判令李兴明支付违约金269418元；4.案件受理费由李兴明承担。事实和理由：2012年1月1日，前辛庄经合社与李兴明签订《集体土地使用合同书》，约定前辛庄经合社将位于北京市大兴区前辛庄村西土地10.82亩承包给李兴明使用，使用期限自2012年1月1日至2028年12月31日，共计17年，土地承包费每亩6000元。租金采取递增的方式，三年递增5%。2012年1月10日之前，乙方一次性交齐当年使用费64920元，以后于每年的1月10日之前交清全年的使用费；乙方不交纳土地使用费的，每逾期一日，按照逾期缴纳额的日5‰支付违约金；逾期三个月未交齐的，甲方有权单方解除合同。合同签订后，前辛庄经合社将承包的土地交付给李兴明使用，李兴明自2014年1月1日开始欠交土地使用费，累计269418元。经前辛庄经合社多次催要，李兴明仍拒绝交纳。前辛庄经合社依合同约定将土地交付给李兴明使用，但李兴明违反合同约定，拒不履行交纳土地使用费的义务，已构成违约，依据《中华人民共和国土地承包法》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，前辛庄经合社有权依法解除合同，并要求李兴明承担违约责任。
被告李兴明辩称，不同意解除合同。李兴明从事的是设备租赁业务，回款慢。李兴明在2014年交过2012年和2013年的钱，李兴明不是恶意拖欠，是因为真的�有钱。李兴明租的土地是放设备用，跟工地打交道，工地不给我们钱。对前辛庄经合社的第2项诉求没有意见，同意支付。不同意前辛庄经合社的第三项诉求，希望能跟前辛庄经合社协商。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李兴明对前辛庄经合社提交的《农村集体土地使用合同书》及2017年4月24日的通知的真实性认可，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年1月1日，前辛庄经合社（原名称为北京市大兴区黄村镇前辛庄村经济合作社，甲方）与李兴明（乙方）签订了《集体土地使用合同书》，约定甲方将集体所有的位于村西的土地给乙方作生产加工、仓储使用，地块名称为十排池，土地面积为10.82亩，已有建筑面积为1383.97平方米，用途为生产加工、仓储，四至为东至路、南至辛同海、西至桃树地、北至菜棚；使用期限为2012年1月1日起至2028年12月31日止，共计17年；乙方资源交纳土地使用费每年每亩6000元，租金采取递增的方式，三年递增5%，2012年1月10日之前，乙方一次性交齐当年使用费64920元，以后于每年的1月10日之前交清全年的使用费。甲方的权利和义务包括：对乙方的生产经营活动有监督权，有权纠正乙方在生产经营过程中违背国家法律、法规的行为；有权监督乙方依照合同约定的用途，合理利用和保护土地；有权制止乙方损害土地和农业资源的行为等。乙方的权利和义务包括：享有对土地的使用权、经营权、管理权、收益权；经甲方书面同意并报经镇政府同意批准，乙方对使用的土地可以转包、转租；在合同期内严格遵守国家的法律、法规、政策，按照合同约定的用途管理�使用土地，在国家法律、法规和政策允许范围内从事生产经营活动，加强安全生产，防止事故发生，造成损失的乙方自行承担责任；按合同约定用途使用土地，不得改变土地用途、不准荒芜，不搞破坏性、掠夺性经营，不得违反有关土地管理的其他规定；在国家、市、区、镇法阵规划范围内的重点项目及其他已经规划的重点项目地区的土地，乙方只能种植一般的弄作为，不得建温室、大棚、栽树等。违约责任：乙方不及时交纳土地使用费和押金的，每逾期一日，按照逾期交纳金额的日5‰支付违约金，逾期三个月仍未交齐的，甲方有权单方解除合同，本合同自甲方的书面解除通知送达（含留置送达和邮寄送达）乙方之日起自动解除；乙方违反合同约定进行违法建设、非法经营的，视为乙方自行解除合同、自行腾退土地，合同自动终止，甲方有权单方解除合同，本合同自甲方的书面解除通知送达（含留置送达和邮寄送达）乙方之日起自动解除；乙方违反约定，擅自改变土地用途，或违章建设的，甲方及相关主管部门有权追究乙方的法律责任，所造成的损失由乙方自负，且乙方无条件同意解除本合同，甲方有权单方解除合同，本合同自甲方的书面解除通知送达（含留置送达和邮寄送达）乙方之日起自动解除。《集体土地使用合同书》首页及骑缝处盖有北京市大兴区黄村镇农村合作经济经营管理站（以下简称黄村经管站）印章。合同抬头及落款乙方处写有北京兴华伟业建筑设备租赁有限公司（以下简称兴华公司）的名称及法定代表人李兴明签字，但未有兴华公司盖章，庭审中，原、被告双方均认可乙方主体为李兴明。
2017年4月24日，前辛庄经合社给李兴明发出了书面通知，写明根据前辛庄经合社与李兴明于2012年1月1日签�的《集体土地使用合同书》，李兴明自2014年1月1日起至今已拖欠土地使用费269418元，李兴明收到通知之日起7日内一次性付清全部拖欠款项，并严格按照合同约定履行合同义务，如未按期履行，前辛庄经合社将依据约定解除合同，并采取断电、断路等措施，由此引发的一切后果和损失由李兴明自行承担。
同日，李兴明在上述书面通知下方回执部分签字确认，回执上写明李兴明收到前辛庄经合社的催缴土地使用费通知，李兴明同意按照通知限定的时间缴清全部拖欠费用，并严格按照合同约定履行合同义务。
另，李兴明于2017年6月22日收到本案起诉状副本。庭审中，原、被告双方均确认涉案土地于2018年1月22日庭审前已拆迁完毕。前辛庄经合社称涉案土地为非农业用地。
本院认为：前辛庄经合社与李兴明签订的《集体土地使用合同书》系双�当事人真实意思表示，前辛庄经合社将集体所有的土地承包给李兴明，并经黄村经管站盖章确认，双方成立真实有效的农村土地承包合同关系，双方均应按合同约定履行各自的义务。
《集体土地使用合同书》约定，李兴明应于每年的1月10日之前交清全年的土地使用费，逾期三个月仍未交齐的，前辛庄经合社有权解除合同。李兴明至今未交纳自2014年起的土地使用费即土地承包费，经前辛庄经合社催告后仍未按期履行，故前辛庄经合社有权依据上述约定要求解除合同。另，涉案土地已拆迁完毕，双方已无继续履行之基础。故，本院对前辛庄经合社要求解除《集体土地使用合同书》的诉讼请求予以支持。前辛庄经合社未举证证明其在本次起诉之前曾书面通知李兴明解除合同，故本案合同解除的日期应为李兴明收到本案起诉状副本之日，即为2017年6月22日。
《集体土地使用合同书》约定土地使用费每年每亩为6000元，每3年递增5%，即2012年至2014年的租金每年为64920元，2015年至2017年每年的租金为68166元。前辛庄经合社主张的土地使用费即为土地承包费，自2014年1月1日起至合同解除之日即2017年6月22日的土地使用费经计算为233820.2元，故，李兴明应支付前辛庄经合社土地使用费233820.2元。
关于前辛庄经合社主张的违约金。《集体土地使用合同书》约定逾期交纳土地使用费的，每逾期一日，按照逾期交纳金额的日5‰支付，该项约定的计算标准过高，本院依据公平原则、双方的履约情况及前辛庄经合社的实际损失等因素，予以调整，调整后的违约金为98722元，超出部分本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规�，判决如下：
一、原告北京市大兴区黄村镇前辛庄村股份经济合作社与被告李兴明于2012年1月1日签订的《集体土地使用合同书》自2017年6月22日起解除；
二、被告李兴明于本判决生效后十日内给付原告北京市大兴区黄村镇前辛庄村股份经济合作社土地使用费233820.2元；
三、被告李兴明于本判决生效后十日内给付原告北京市大兴区黄村镇前辛庄村股份经济合作社违约金98722元；
四、驳回原告北京市大兴区黄村镇前辛庄村股份经济合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9188元，由被告李兴明负担6288元（于本判决生效后七日内交纳），由原告北京市大兴区黄村镇前辛�村股份经济合作社负担2900元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨会芳
代理审判员 杨 丽
人民陪审员 赵亚玲
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 杨 卓