福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初4264号
原告：福建省闽投资产管理有限公司，住所地福建省。
法定代表人：苏文生，董事长
委托诉讼代理人：周霖蔚、章小燕，福建罡言律师事务所律师，特别授权。
被告：漳州汀龙实业有限公司,。
法定代表人：黄丽英,总经理。
被告：黄丽英，女，1956年10月31日出生，汉族，住漳州市芗城区，
被告：李天东，男，1954年9月12日出生，汉族，住漳州市芗城区，
被告：黄清玉，女，1960年5月1日出生，汉族，住漳州市芗城区，
被告：林逸民，男，1952年4月7日出生，汉族，住漳州市芗城区，
被告：黄根海，男，1963年11月7日出生，汉族，住漳州市芗城区，
被告：吴楚香，女，1968年8月22日出生，汉族，住漳州市芗城区，
原告福建省闽投资产管理有限公司与被告漳州汀龙实业有限公司、被告黄丽英、被告李天东、被告黄清玉、被告林逸民、被告黄根海、被告吴楚香金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，上述被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告漳州汀龙实业有限公司立即归还原告编号2013年（营业）字0025号《流动资金借款合同》项下欠款本金490万元及至2017年3月20日的利息1884854.23元以及从2017年3月21日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。二、判令原告对被告漳州汀龙实业有限公司提供的位于平和县工业园区的抵押物（平国用（2013）第00042号《国有土地使用权证》）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、判令被告黄丽英、被告李天东、被告黄清玉、被告林逸民、被告黄根海、被告吴楚香对上述欠款承担连带偿还责任。四、本案案件受理费等实现债权费用由七被告承担。事实和理由：被告漳州汀龙实业有限公司于2013年2月27日与中国工商银行股份有限公司漳州分行（以下简称工行漳州分行）签订编号2013年（营业）字0025号《流动资金贷款合同》，合同约定被告漳州汀龙实业有限公司向原告借款490万元，借款期限为12个月，从2013年2月27日至2014年2月25日，年利率为6.3%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。出借人工行漳州分行也依约履行出借义务，但被告漳州汀龙实业有限公司并未根据约定履行还款义务。截至2017年3月20日，该笔贷款尚欠本金490万元、欠息1884854.23元。此外，对于被告漳州汀龙实业有限公司的上述借款，被告漳州汀龙实业有限公司自愿以自有土地提供抵押担保，被告黄丽英、被告李天东、被告黄清玉、被告林逸民、被告黄根海、被告吴楚香自愿提供保证担保，具体如下：1、2012年9月6日，工行漳州分行与被告黄丽英、被告李天东、被告黄清玉、被告林逸民签订编号为2012年营业（保）字L0273号《最高额保证合同》，约定其为被告1漳州汀龙实业有限公司担保的主债权期间为2012年9月6日至2014年9月5日期间，在3000万最高余额内，工行漳州分行依据与被告漳州汀龙实业有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现债权费用不包括在最高余额内。2、2012年12月1日，工行漳州分行与被告黄根海、被告吴楚香签订编号为2012年营业（保）字L012号《最高额保证合同》，约定其为被告漳州汀龙实业有限公司担保的主债权为自2012年12月1日至2014年12月31日期间，在3000万最高余额内，工行漳州分行依据与被告漳州汀龙实业有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现债权费用不包括在最高余额内。上述二份《最高额保证合同》均约定工行漳州分行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，工行漳州分行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。工行漳州分行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。3、2013年2月22日，工行漳州分行与被告漳州汀龙实业有限公司签订编号为2013年营业（抵）字0005号《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于平和县工业园区土地（平国用（2013）第00042号《国有土地使用权证》）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。所担保的主债权自2013年2月22日至2015年2月21日期间，在7153200元最高余额内，自愿为工行漳州分行依据与被告漳州汀龙实业有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。上述贷款到期后，被告漳州汀龙实业有限公司均未履行支付本息义务，被告黄丽英、被告李天东、被告黄清玉、被告林逸民、被告黄根海、被告吴楚香也未根据合同约定承担担保责任。七被告的行为已经构成违约，严重侵犯了中国工商银行股份有限公司漳州分行的合法权益。2014年12月26日，中国工商银行股份有限公司福建省分行与原告签订编号为工银闽合字[2014]第716号《资产转让协议》一份，中国工商银行股份有限公司福建省分行将2014-5资产包（漳州分行）不良资产转让给原告福建省闽投资产管理有限公司，原告福建省闽投资产管理有限公司享有上述资产的主债权及担保合同项下的全部权利。被告漳州汀龙实业有限公司未偿还的贷款本金及相应利息、罚息、复利等债权亦在转让之列。2015年5月13日，中国工商银行股份有限公司福建省分行与福建省闽投资产管理有限公司在《福建日报》第十版联合发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，通知各债务人债权转让之事实并向债务人催收应清偿之债务，各被告亦在通知之列。根据我国《合同法》第七十九条、第八十条规定，从公告之日起，中国工商银行股份有限公司漳州分行的各项权利即由原告承继，各被告应立即向福建省闽投资产管理有限公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。为此，原告认为，原告经受让已合法取得中国工商银行股份有限公司漳州分行对被告漳州汀龙实业有限公司未偿还贷款本息之债权，经公告催收，各被告仍然逾期偿还贷款本息的行为，已严重违反合同的约定，并严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。
上述被告没有答辩。
原告向本院提供如下证据材料：
1、编号2013年（营业）字0025号《流动资金贷款合同》1份、借款借据1张，证明被告漳州汀龙实业有限公司与中国工商银行漳州分行签订《流动资金借款合同》，工行漳州分行向被告漳州汀龙实业有限公司提供借款490万元，合同中双方还就借款利率、还款方式、违约责任等进行约定，截至2017年3月20日，该笔贷款尚欠本金490万元、欠息1884854.23元。
2、编号为2012年营业（保）字L0273号《最高额保证合同》1份，证明：2012年9月6日，被告黄丽英、李天东、黄清玉、林逸民与工行漳州分行签订编号为2012年营业（保）字L0273号《最高额保证合同》，自愿为被告漳州汀龙实业有限公司自2012年9月6日至2014年9月5日期间，在3000万最高余额内，承担连带责任保证。
3、编号为2012年营业（保）字L012号《最高额保证合同》1份，证明：2012年12月1日，被告黄根海、吴楚香与工行漳州分行签订编号为2012年营业（保）字L012号《最高额保证合同》，自愿为被告漳州汀龙实业有限公司自2012年12月1日至2014年12月31日期间，在3000万最高余额内，承担连带责任保证。
4、编号为2013年营业（抵）字0005号《最高额抵押合同》1份
5、平他项2013抵第0218工号《土地他项权证》、平国用（2013）第00042号《国有土地使用权证》各1张
证4、5均证明：被告漳州汀龙实业有限公司自愿以自有土地对其上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。
6、竞价成交确认书1份。
2014］第716号《资产转让协议》、付款凭证各1份。证6、7均证明：
证6、7均证明：原债权人中国工商银行股份有限公司福建省分行将本案债权转让给原告，原告系本案合法债权人。
8、债权转让通知暨催收联合公告，证明：原告受让本案债权后，中国工商银行福建省分行与原告于2015年5月13日通过《福建日报》联合公告，要求债务人和担保人向原告履行还款责任。
本院经审理查明的事实与原告主张的事实一致。由于上述被告未还欠款，原告于2017年5月4日向本院起诉。
综上所述，本院认为，原告依法受让本案讼涉债权，依法享有主债权及担保合同项下的全部权利。原告依法享有要求各担保人承担担保责任。被告汀龙公司自愿以其址于平和县工业园区的抵押物（平国用（2013）第00042号《国有土地使用权证》）对其向原债权人工行漳州分行的提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告的抵押权依法成立。本案流贷的借款期限于2014年2月25日届满，流贷保证期间从2014年2月26日开始计算至2016年2月25日止。原告于保证期间内通过《福建日报》发布公告催促保证人履行保证责任，由于保证人并未履行保证责任，故保证合同的诉讼时效从2015年5月13日起计算两年，而原告于2017年5月4日向本院申请立案，尚在诉讼时效内，故原告要求保证人承担保证责任合理有据，予以支持。根据合同的约定，原告作为本案债权的合法受让人，既可以要求对抵押物享有优先受偿权，又可以同时要求保证人承担保证责任。原告依法受让本案债权和担保债权，原告作为本案合法债权人，有权要求本案债务人偿还欠款，并且要求担保人履行担保责任，故原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，予以支持，但利息、复息、罚息总计不得超过年利率24%；上述被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告漳州汀龙实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省闽投资产管理有限公司欠款本金490万元及至2017年3月20日的利息1884854.23元以及从2017年3月21日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利（总计不得超过年利率24%）。
二、原告福建省闽投资产管理有限公司对被告漳州汀龙实业有限公司的位于平和县工业园区的抵押物（平国用（2013）第00042号《国有土地使用权证》）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告黄丽英、被告李天东、被告黄清玉、被告林逸民、被告黄根海、被告吴楚香对本案债务承担连带清偿责任，清偿后可以向被告漳州汀龙实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17430元，由被告漳州汀龙实业有限公司、黄丽英、李天东、黄清玉、林逸民、黄根海、吴楚香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 叶勇前
人民陪审员 洪添福
人民陪审员 黄湘珍
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 洪 萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。