浙江省舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）舟定民初字第314号
原告蒋某甲。
原告王某。
原告蒋某乙。
被告李某。
原告蒋某甲、王某与被告李某继承纠纷一案，本院于201
0年3月4日立案受理，依法追加蒋某乙为共同原告后，由审判员
张卓峰适用简易程序，于2010年4月6日公开开庭进行了审理。
后本案转普通程序审理，由审判员张卓峰担任审判长，与审判
员张灯、人民陪审员龚晓音组成合议庭，并延长了审理期限。
2010年7月7日本案再次公开开庭进行了审理。原告蒋某甲、王某
、蒋某乙、被告李某均两次到庭参加了诉讼。本案现已审理终
结。
原告蒋某甲、王某诉称：被告系两原告的次子蒋丙之妻，
两原告与被告系公某与儿媳关系。2000年7月，原告进行分家
析产，将两间平房和一块宅基地分给蒋丙。2001年，蒋丙又从
哥哥蒋丁处并得一间平房及道地。2003年，蒋丙将上述三间平
房作了拆建。2007年6月，蒋丙去世。现被告改嫁，搬到它处
居住，蒋丙留下的房屋被出租。原告要求分得部分租金，被告
不同意。故原告为得到自己应得的财产，依法起诉，要求对蒋
丙的遗产按法定份额继承，原告可得房屋实物分割给原告，零头部分折价处理，原告希望分得东首房屋以及该房屋直出的道
地，至于被告进出的路，原告会给被告留好。
原告蒋某乙诉称：依法处理。
被告李某辩称：房屋共三间，现已由被告出租，租期
五年，每年租金4000元。第一年的租金，被告已收，但已为蒋
丙支付墓地款。被告负有18万元债务，除15000元是近两年因
儿子读书所借外，其余债务均是蒋丙做生意借的。对原告的请
求，要求依法处理，如果法律规定要给原告，就依法判。三间
房屋中一间已给了被告的母亲，对剩余房屋，原告可分的应是
三分之一间。
经审理查明：被告李某与被继承人蒋丙（又名蒋戊）
于××××年结婚。婚后，双方于××××年××月××日育有一子，即原告
蒋某乙。原告蒋某甲、王某系蒋丙的父母。蒋某甲夫妇在定海××街
道城北村有祖传房屋。1992年11月24日，原告蒋某甲取得了与该
房屋相关的集体土地建设用地使用证（该证现已注销），该证
载明，位于洋岙乡城北村（即现城东街道城北村）的集体土地
290.67平方米由蒋某甲使用，其中建筑占地182.88平方米。2001
年7月19日，两原告立下分书，对上述房地作了分割，长子蒋
丁分得西边平房一间，蒋丙分得东边平房两间，屋基地及宅基
地，蒋丁、蒋丙各分得一块，分书还载明尚有剩余土地如今后
国家征用等归三兄弟共同所有，如蒋丙建房，蒋丁应将分得的
房屋并给蒋丙等内容。2002年10月，蒋丙并得蒋丁分到的平房
，连同自己分得的两间房，一并拆倒重建，建成了三间平房（
即讼争房屋），但建房时未经审批。2004年12月15日，舟山市国土资源局定海分局对蒋丙作出了罚款处理，并要求其补办规
划和用地审批手续。2006年10月、12月，蒋丙以户主名义分别
某请补办私人建房规划许可手续和农村私人建房用地审批手续
，均获得相关部门批准，获批的建房面积和用地面积均为94.8
0平方米。申请时，载明的该户人口共三人，除蒋丙外，还包
括被告李某、原告蒋某乙。现讼争房屋的门牌号为舟山市定海
区城东街道城北村中段103号，集体土地建设用地使用证和房
屋所有权证均未办理，除该三间平房外，尚有朝南道地一处、
房屋西侧空地一块、道地西侧棚屋一处。2005年11月19日，蒋
丙与被告的母亲王乙签订卖房契一份，约定讼争房屋中的西边
一间以100元转让给王某，道地“共同所有”。2007年6月29日
，蒋丙因病死亡。死亡前，蒋丙未立遗嘱。蒋丙死亡后，被告
李某未再婚，与蒋某乙一起生活。蒋某乙现享受最低生活保障待
遇。2009年3月起，李某与蒋某乙离开讼争房屋，到别处居住
。2010年2月，讼争房屋被李某出租给他人，原告蒋某甲、王
甲与被告李某为此产生矛盾，两原告遂诉至本院。审理中，
原、被告均表示不申请对讼争房屋做价格评估。
上述事实有原告蒋某甲、王某举证的舟山市定海区昌国街
道留方社区居民委员会证明、定集建（籍）字第192212131094
号集体土地建设用地使用证（已注销）、分书协议、被告李某
某举证的蒋丙户籍证明、舟山市国土资源局定海分局国土资源
监察通知书、私人建房规划许可审批表、农村私人建房用地呈
报表、建设用地规划许可证、最低生活保障凭证、卖房契、本
院现场勘查照片以及原、被告陈某某以证实。被告对其主张的蒋丙生前债务，仅提供了本院的三份裁判文某（1、曹某某诉
蒋戊借款纠纷案的（1998）定民初字第226号民事调解书；2、
刘某某诉蒋丙、李某借款纠纷案的（1999）定民初字第608
号民事判决书；3、毛某某诉蒋丙、李某欠款纠纷案的（200
5）定民一初字第473号民事判决书），合计涉及债务8.4万余
元（曹满某某金36160元及利息、刘某某本金30000元及利息、
毛某某18000元），其余均未举证，原告蒋某甲、王某承认有负
债，但表示不清楚具体债务数额。经审核，毛某某案未履行，
现已终结执行，曹某某、刘某某两案在1999年底前已部分履行
，对于该两案目前是否履行完毕，尚欠款额，被告李某未予
举证。
本院认为：坐落于舟山市定海区城东街道城北村中段103
号的三间平房，其中西首一间，已由被继承人蒋丙经手与案外
人王某签订卖房契，约定转让。故在对该项权利转让的效力审
查确定之前，无法对西首一间进行继承析产处理。原告蒋某甲、
王某对该间平房主张继承的请求，本院不予支持。至于东首二
间平房，按建房和用地的审批手续看，不属于蒋丙一人所有。
农村宅基地是以户为单位申请审批。蒋丙户以蒋丙、李某、
蒋某乙三人的名义申请建房，故该三人对上述平房的宅基地均拥
有使用权。由于建房时，蒋某乙尚年幼，未出资出力，其权利享
受份额应适当减少，故东首二间平房中，蒋丙、李某应占80
%，蒋某乙应占20%。蒋丙夫妇的80%房屋份额系夫妻共同财产，
李某可分得一半，属于蒋丙的房屋份额为40%。现蒋丙已死
亡，无遗嘱，其房屋份额作为遗产，应按法定继承办理，由原、被告四人继承。具体分割份额考虑以下因素处理。一是蒋丙
的债务。被告李某主张的债务，部分缺乏证据证明，本院不
予采信，欠毛某某、曹某某、刘某某的债务，系蒋丙、李某
的夫妻共同债务，属蒋丙承担的部分应以遗产清偿，但由于被
告李某对目前尚欠的金额未予证明，故该部分债务今后应由
李某继续负责偿还，并考虑该因素，在分配遗产时对李某
酌情予以照顾。二是原告蒋某乙系最低生活保障待遇享受者，生
活有特殊困难，分配遗产时，依法应予以照顾。三是被告李某
某作为妻子对患病的蒋丙尽了主要扶养义务，且系与蒋丙共同
生活的继承人，分配遗产时，依法可多分。综上，原告蒋某甲、
王某各继承蒋丙遗产的15%份额，原告蒋某乙、被告李某各继
承35%份额，折算成房屋份额，原告蒋某甲、王某各可得东首二
间平房的6%面积。讼争房屋在补办建房和用地审批手续时，批
准建房面积和用地面积94.80平方米虽已明确，但由于相关的
集体土地建设用地使用证和房屋所有权证未办理，实际房屋面
积尚缺乏法定的认定条件，故各当事人按其份额折算的具体房
屋面积，无法确定，仅能以百分比表示。又由于批准的用地面
积仅作建房用，故三间平房之外的道地和棚屋等，因未取得合
法用地手续，本院不予处理。由于原告蒋某甲、王某可得的房屋
不到四分之一间，故两原告要求实物分割，不符合客观条件，
又因为当事人均不申请对讼争房屋做价格评估，故本案中无法
进行折价处理，仅对各当事人的继承份额予以确定。据此，依
照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第七十八条和《
中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条第一款、第二款、第十三条第二款、第三款、第二十六
条、第二十九条第二款之规定，判决如下：
1、坐落于舟山市定海区城东街道城北村中段103号的东
首二间平房，分割份额如下：原告蒋某甲、王某各6%，原告蒋某乙
34%、被告李某54%；
2、被告李某对被继承人蒋丙的债务份额（涉及毛某某
、曹某某、刘某某）承担清偿责任；
3、驳回原告蒋某甲、王某其它诉讼请求。
本案受理费80元，由原告蒋某甲、王某、蒋某乙、被告李某
某各负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
舟山市中级人民法院。
审 判 长 张卓峰
审 判 员 张 灯
人民陪审员 龚晓音
二〇一〇年十二月三日
书 记 员 张倩倩