河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1103民初2457号
原告:中原银行股份有限公司漯河分行。
负责人：万三华，该行行长。
委托诉讼代理人：于卫龙，该单位职工。
被告：王娟。
被告：王德伦。
被告：黄秋月。
原告中原银行股份有限公司漯河分行（以下简称中原银行漯河分行）诉被告王娟、王德伦、黄秋月借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中原银行漯河分行的委托诉讼代理人于卫龙到庭参加了诉讼。被告王娟、王德伦、黄秋月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中原银行漯河分行向本院提出诉讼请求：1、被告王娟归还贷款本金295156.99元及利息、罚息及复利（利息、罚息及复利均计算至本金全部清偿之日）。2、原告对被告王娟、王德伦、黄秋月抵押的房产拍卖、处置价款享有优先受偿权；3、诉讼费用及合同中约定的费用由各被告承担。事实与理由：被告王娟因资金短缺向我行申请流动资金贷款30万元，经双方协商，原告与被告王娟、王德伦于2016年4月27日签订《个人借款合同》一份，约定向我行借款30万元，双方同时对借款期限、还款方式、利息、逾期利息以及违约责任等进行了约定。原告与被告王娟、王德伦、黄秋月分别签订了《最高额抵押合同》各一份，三被告以其房产为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告依合同约定向被告王娟发放贷款30万元。合同到期后，经我行多次次要，被告仍未按照合同约定按时归还贷款本金及利息、罚息、复利。为维护原告合法权益，现向贵院提起诉讼。
被告王娟、王德伦、黄秋月未答辩。
根据当事人举证质证及当庭陈述，本院确认如下事实：2016年4月27日，原告中原银行漯河分行与王娟签订《个人借款合同》一份，该合同主要内容为：“借款人（甲方）：王娟。贷款人（乙方）：中原银行漯河分行。借款用途：装修。借款金额：人民币叁拾万元整。借款期限：2016年4月27日至2017年4月27日。利率为固定利率，年利率为8.28%。按频率付息，到期一次还本，付息周期为1个月，付息日为21日。甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定和本合同的约定对逾期贷款计收罚息，自逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿贷款本息为止。对未按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息执行利率按照本合同执行上浮50%计收罚息，……本合同贷款担保方式为抵押担保，详见与王娟签订的编号为中原银（漯河）最抵字2016第050136-1号《最高额抵押合同》，与王德伦签订的中原银（漯河）最抵字2016第050136-2号《最高额抵押合同》。…本合同自甲方签字、乙方法定代表人/负责人或其授权代理人签字（签字或加盖名章）并加盖公章之日起生效。…。”在该合同“甲方”落款处有被告王娟签名并捺指印，在“乙方”落款处有原告授权代理人签字并加盖原告单位印章。
同日，原告与被告王娟、王德伦分别签订了编号为中原银（漯河）最�字2016第050136-1号《最高额抵押合同》、中原银（漯河）最抵字2016第050136-2号《最高额抵押合同》两份，两份合同的主要内容为：“抵押人（甲方）：王娟、王德伦。抵押权人（乙方）：中原银行漯河分行。为保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为乙方提供最高额抵押担保。……甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2016年4月27日至2019年4月27日期间所签署的主合同而享有的一系列债权（简称“主债权”）；甲方在本合同项下担保的主债权最高限额为主债权本金人民币叁拾万元整和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和。担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权、抵押权费用和其他所有应付的费用。甲方以本合同附�《抵押物清单》所列明的财产向乙方提供抵押。抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使。《抵押物清单》:1、抵押物：王娟房产，房产证号为：20××86，产权人：王娟，房屋位置为沙河景苑。…《抵押物清单》:1、抵押物：王德伦房产，房产证号为：20××96，产权人：王德伦，房屋位置为滨河路。”在上述两份《最高抵押合同》中分别有被告王娟、王德伦签名并捺指印及抵押权人中原银行漯河分行加盖印章，被告黄秋月在甲方王德伦配偶处签名并捺指印。2016年4月28日，被告王娟就位于漯河市××区××路××＃楼××房产（房产证号为：20××86）为原告办理了抵押登记，他项权证号为：漯房他证召陵区字第20160044**号；被告王德伦就位于漯河市××区××路××房产（房产证号为：20××96）为原告办理了抵押登记，他项权证号为：漯房他证源汇区字第20160044**号。
2016�4月29日，原告向被告王娟银行账户内转款30万元，被告王娟向原告出具借款借据一份。借款到期后，被告王娟未按约归还借款，原告遂诉至本院。
经原告计算，截至2017年6月20日，被告王娟仍下欠本金295156.99元及利息罚息及复利5700.86元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”该法第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告中原银行漯河分行与王娟签订借款合同后，依约发放了30万元贷款，借款到期后，被告王娟未按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，故原告�原银行漯河分行要求王娟归还贷款本金、利息及含罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于利息及罚息的标准，双方在合同中约定“甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定和本合同的约定对逾期贷款计收罚息，自逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿贷款本息为止。对未按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息执行利率按照本合同执行上浮50%计收罚息”，故逾期利息应按合同约定执行。
原告要求对被告王娟、王德伦、黄秋月抵押的房屋拍卖或者处置所得价款享有优先受偿权，本院认为，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。”本案中，被告王娟、王德伦、黄秋月分别以其房产为原告提供了抵押担保，并办理了他项权证，原告中原银行漯河分行为抵押权人，故根据上述法律规定，原告有权就抵押物依法折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿借款本息，故原告的上述诉请于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王娟于本判决生效后十日内归还原告中原银行股份有限公司漯河分行贷款本金295156.99元、利息罚息及复利5700.86元及2017年6月21日以后的利息罚息（2017年6月21日以后的利息罚息按合同约定利率标准，自2017年6月21日起计�至借款实际偿还完毕之日止）。
二、原告中原银行股份有限公司漯河分行对位于漯河市召陵区滨河路天桥沙河景苑1#楼1幢3××号房产（产权证号为：20××86，他项权证号为：漯房他证召陵区字第20160044**号）依法折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、原告中原银行股份有限公司漯河分行对位于漯河市源汇区滨河路2幢1××号房产（房产证号为：20××96，他项权证号为：漯房他证源汇区字第20160044**号）依法折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费5810元减半收取2905元，由被告王娟负担，被告王德伦、黄秋月以抵押房产处置价款在房产担保的范围内承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判员 张义敏
二〇一七年九月三十日
书记员 黄思维