福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6057号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安支行，住所地福安市阳头街道广场北路6号水岸明珠108、109、110号，组织机构代码67651971-8。
代表人潘声华，行长
委托代理人陈凌偲，系该行职员。
被告袁荣平，男，1981年1月6日出生，汉族，住福安市。
被告陈洋芳，女，1982年8月20日出生，汉族，住福安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行与被告袁荣平、陈洋芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依原告申请查封了被告袁荣平、陈洋芳坐落于福安市城区城阳金湖路京都美景花园5幢2层2××号房产（所有权证号：安房权证福安字第××）。原告的委托代理人陈凌偲到庭参加诉讼，被告袁荣平、陈洋芳未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行诉称，2013年1月20日俩被告以养殖黄鱼为由向原告申请借款。原、被告于2013年4月12日签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，上述合同约定：被告袁荣平向原告借款40万元，并将坐落于福安市京都美景花园5幢2层2××号房产为借款设立抵押担保，借款期限五年，还款方式为月等额本息还款法。2013年4月15日，原告按照约定向向被告发放贷款40万元。被告借款后正常还款23期后，开始出现逾期。被告未按时还款，已构成违约，原告依约有权按照合同约定提前收回贷款本息、处置抵押物。为此，请求判令：1.被告袁荣平、陈洋芳偿还原告借款本金271399.02元及相应利息（包括罚息、复利，截至2015年6月18日为5864.17元，此后按合同约定计算至实际还款之日止）；2.原告对被告袁荣平、陈洋芳坐落于福安市京都花园5幢2层2××号房产享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费用。
被告袁荣平、陈洋芳未作答辩。
本案在审理过程中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行向本院提供以下证据：
1.原告营业执照、代表人身份证、代表人证明、组织机构代码，证明原告诉讼主体适格；
2.被告身份证、结婚证，证明被告诉讼主体适格；
3.借款申请表、《个人最高综合授信合同》、《个人额度借款合同》、借款支用单、放款通知单、借据，证明被告袁荣平向原告借款40万元，双方对借款利率、期限、违约责任等进行具体约定，被告陈洋芳承诺共同还款责任，原告己履行贷款义务；
4.《个人额度借款合同》、房屋他项权证、声明，证明俩被告以坐落于福安市京都花园5幢2层2××号房产对上述贷款债务提供最高额抵押；
5.贷款账户基本信息，证明被告至2015年6月18日尚欠贷款本金271399.02元、利息（包括罚息、复利）5864.17元。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未提出书面答辩意见及证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告向原告申请贷款及提供担保以及欠款的事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
被告袁荣平、陈洋芳系夫妻关系。2013年1月20日，被告袁荣平向原告申请贷款，被告陈洋芳承诺对贷款承担共同还款责任。2013年4月12日，原告与被告袁荣平签订《个人最高额综合授信合同》，约定原告提供给被告袁荣平最高综合授信限额94.5万元，授信有效期为2013年4月12日至2023年4月12日等。同日，原、被告还签订《个人最高额抵押合同》，约定由俩被告提供以坐落于福安市京都花园5幢2层2××号房产为上述授信合同项下的债务在72万元限额内提供最高额抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用等。抵押已经办理登记手续，登记债权为40万元，原告依法取得房屋他项权证（证号：安房他证福安字第00201308**号）。基于上述授信合同，原告与被告袁荣平签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》，约定由原告贷款40万元给被告袁荣平，在额度支用期内可以循环使用上述额度，额度存续期最长为10年，额度内单笔支用借款期限最长为5年；借款采用浮动利率，在中国人民银行同期同档贷款基准利率水平上浮35%；逾期利率按贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；被告未按约还款的，原告可以宣布借款提前到期，并要求被告立即清偿等。合同订立后，原告依约于2013年4月15日发放了贷款40万元。借款后，被告未能按约还款，截至2015年6月18日，被告袁荣平尚欠原告贷款本金271399.02元、利息（包括罚息、复利）5864.17元。原告催讨无果后，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
综上所述，本院认为，原、被告之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告袁荣平作为借款人则负有足额按期偿还借款的义务。但被告袁荣平未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告袁荣平提前偿还借款本息。被告袁荣平对所欠本金及相应利息应负清偿责任。被告陈洋芳与袁荣平系夫妻关系，借款发生在俩被告夫妻关系存续期间，且被告陈洋芳承诺对上述款项承担共同还款责任，故本案借款应认定为俩被告夫妻共同债务，被告陈洋芳应对上述款项承担共同还款责任。俩被告以坐落于福安市京都花园5幢2层2××号房产为上述债务提供最高额抵押，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，登记债权数额为40万元，故原告对上述抵押房产在40万元的限额内具有优先受偿权。原告诉讼请求，依据充分，应予支持。诉讼费用的负担，属于法院职权事项，本院视案情决定，无需原告主张。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁荣平、陈洋芳在本判决生效之日起三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行借款271399.02元及相应利息（包括罚息、复利，截至2015年6月18日为5864.17元，此后按合同约定利率标准计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行对被告袁荣平、陈洋芳提供抵押的坐落于福安市京都花园5幢2层2××号房产在40万元的限额内具有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5458元，财产保全申请费1906元，由被告袁荣平、陈洋芳共同负担（其中申请费已由原告缴纳，俩被告在本判决生效之日起三日内一并偿还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 员 杨 胜
代理审判员 叶 林
人民陪审员 吴 振
二〇一六年四月十三日
书 记 员 张夏溦
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。