山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初162号
原告：栖霞中银富登村镇银行有限公司，住所地栖霞市霞光路311号，统一社会信用代码：91370600073018965Y。
法定代表人：陶旭东，董事长。
委托诉讼代理人：李德明，男，1983年11月12日出生，汉族，住烟台市芝罘区，该公司职工。
被告：烟台永洋商贸有限公司，住所地栖霞市苏家店镇驻地，组织机构代码：370602200080503。
法定代表人：吴丽娜，经理。
被告：吴丽娜，女，1978年6月7日出生，汉族，住栖霞市。
被告：牟国升，男，1973年4月9日出生，汉族，住栖霞市。
被告：吴红娜，女，1975年9月24日出生，汉族，住栖霞市。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告烟台永洋商贸有限公司、吴丽娜、牟国升、吴红娜金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适�普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李德明到庭参加诉讼，被告烟台永洋商贸有限公司、吴丽娜、牟国升、吴红娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、由于借款人发生本合同下的违约事件，解除原、被告之间签订的借款合同；2、判令被告烟台永洋商贸有限公司偿还贷款本金人民币494495.01元、利息23705.54元（计算至2017年8月10日）及自2017年8月11日至全部欠款还清之日的逾期利息；3、判令被告吴丽娜、牟国升、吴红娜分别对上述诉讼请求承担连带保证责任；4、判令牟国升、吴丽娜名下位于栖霞市跃进路南工商小区2号楼3单元2××号的房地产[房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282678号]履行抵押担保责任，原告对上述财产�法行使抵押权并优先受偿；5、判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年12月11日，原告与被告烟台永洋商贸有限公司签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币399万元的授信额度，担保方式为吴丽娜、牟国升分别提供最高额保证担保，牟国升、吴丽娜及吴艾娜、赵建国以房地产作抵押提供最高额抵押担保。同日原告与被告烟台永洋商贸有限公司签订了借款合同，原告借给被告85万元人民币，借款期限自2014年12月17日至2019年12月11日，借款利率为年利率9.493080235%。原告如约发放贷款。2015年10月开始，被告未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。我行多次催收，被告均未偿还。为此，特提起诉讼。
被告烟台永洋商贸有限公司、吴丽娜、牟国升、吴红娜未作答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月11日，被告烟台永洋商贸有限公司与原告栖霞中银富登村镇银行有限公司签订《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币399万元的授信额度，授信额度有效期自2014年12月11日起60个月。同日，原告与被告牟国升、吴丽娜签订《最高额抵押合同》，约定牟国升、吴丽娜以牟国升名下位于栖霞市跃进路南工商小区2号楼3单元2××号的房地产[房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282678号]为原告与被告烟台永洋商贸有限公司自2014年12月11日至2019年12月11日期间办理的业务所形成的债权在本金最高余额399万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项提供抵押担保，并依法办理房产抵押登记手续。2014年12月11日原告与被告吴丽娜、牟国升分别签订最高额保证合同，保证人吴�娜、牟国升分别为原告与被告烟台永洋商贸有限公司自2014年12月11日至2019年12月11日期间办理的业务所形成的债权在本金最高余额399万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2016年7月11日，原告与吴红娜签订最高额保证合同，保证人吴红娜为原告与被告烟台永洋商贸有限公司自2014年12月11日至2019年12月11日期间办理的业务所形成的债权在本金最高余额399万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年12月11日，原告与被告烟台永洋商贸有限公司签订了借款合同，约定被告烟台永洋商贸有�公司借原告人民币85万元，借款期限自2014年12月17日至2019年12月11日，借款年利率为9.493080235%，还款方式为等额本息还款，逾期贷款罚息按合同利率的1.5倍计算。原告按约发放了借款。被告自2015年10月开始未能按约定偿还当期应还本金利息。被告偿还借款本金355504.99元，借款利息121587.63元，截止到2017年8月10日被告尚欠借款本金494495.01元，利息23705.54元，致原告起诉烟台永洋商贸有限公司、吴丽娜、牟国升、吴艾娜、赵建国、吴红娜。诉讼中原告撤回了对吴艾娜、赵建国的起诉，本院予以准许。
上述事实由当事人陈述、综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借据、他项权证等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告烟台永洋商贸有限公司、吴丽娜、牟国升、吴红娜签订的综合授信合�、借款合同、最高额抵押合同和最高额保证合同合法有效。烟台永洋商贸有限公司应按合同约定履行还款义务，但烟台永洋商贸有限公司已停止偿还贷款，不履行还款义务，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，原告可以解除未到期合同。故原告要求解除合同，本院予以支持。被告烟台永洋商贸有限公司应偿还所欠借款本金494495.01元，利息23705.54元（计算至2017年8月10日）及自2017年8月11日至判决确定给付之日止的利息。本案借款本金未超出399万元，按照最高额保证合同的约定，被告吴丽娜、牟国升、吴红娜作为借款的连带责任保证人，在保证期间内依法应对烟台永洋商贸有限公司所欠借款本息承担连带偿还责任，但承担责任后可以向被告烟台永洋商贸有限公司追偿。被告牟国升、吴丽娜以牟国升名下位于栖霞市跃进路南工商小区2号楼3单元2××号的房地产[房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282678号]为借款提供最高额本金399万元及利息等的抵押担保并办理了房产抵押登记，领取了房屋他项权证，该抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”按照该法律规定及合同约定，且本案借款本金未超出399万元，故原告对被告抵押的房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。在抵押权人实现抵押权后，牟国升、吴丽娜有权向债务人烟台永洋商贸有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告烟台永洋商贸有限公司于2014年12月11日签订的借款合同；
二、被告烟台永洋商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司借款本金494495.01元，利息23705.54元（计算至2017年8月10日）及自2017年8月11日至判决确定给付之日止按合同约定逾期利率计收的逾期利息；
三、被告吴丽娜、牟国升、吴红娜分别对上述第二项给付义务承担连带还款责任；
四、被告吴丽娜、牟国升、吴红娜承担还款责任后有权向�台永洋商贸有限公司追偿；
五、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对被告牟国升、吴丽娜以抵押的位于栖霞市跃进路南工商小区2号楼3单元2××号的房地产[房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282678号]折价或拍卖、变卖的价款对上述第二项给付义务优先受偿；
六、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司实现抵押权后，牟国升、吴丽娜有权向债务人烟台永洋商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11396.02元，由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于�东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 张耀臻