广东自由贸易区南沙片区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0191民初7号
原告：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行，住所地广东省广州市南沙区。
负责人：张祖鸣，该分行行长。
委托代理人：梁子铭、周钰婵，广东金本色律师事务所律师。
被告：邓梅仙，住所地广东省广宁县。
被告：赖汉廷（兼任被告邓梅仙的委托代理人），住所地广东省清新县。
原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行（下称工行南沙分行）诉被告邓梅仙、被告赖汉廷金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行南沙分行的委托代理人周钰婵、被告邓梅仙、赖汉廷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南沙分行诉称：两被告因装修房屋、购买家电、家私需要，向原告申请个人房屋抵押贷款，2011年1月17日双方签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，邓梅仙将其所有位于广州市番禺区市桥XXXXXXXX（粤房地他项权证穗字第XXXXXXXX号）抵押向原告申请个人住房贷款，贷款金额为人民币18万元。如两被告连续三次或累计六次未足额按时偿还贷款本息，应视为两被告违约，原告有权提前终止合同，提前收回贷款本息，并有权申请处分抵押物。原告依约发放了贷款，但两被告仅归还了部分贷款。截止2016年1月28日，两被告已有38次无按期履行供款义务。两被告拖欠借款的行为已违反合同约定，严重侵害原告合法权益。根据合同约定和法律规定，原告向法院起诉，请求判令：1、解除原告与两被告于2011年1月17日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、两被告立即清偿尚欠的贷款本金余额105967.5元，及至实际还清借款之日止的全部利息、逾期罚息、复利；3、两被告支付因该纠纷产生的律师代理费8303元；4、原告对邓梅仙用作抵押的位于广州市番禺区市桥XXXXXXXX（粤房地他项权证穗字第XXXXXXXX号）处置所得价款对第2、3项诉讼请求享有优先受偿权；5、两被告支付全部诉讼费用。
被告邓梅仙和赖汉廷共同辩称：不同意原告解除合同的请求，我方需要时间清偿欠款，希望继续履行合同。对原告主张的本金、利息、罚息、复利金额无异议。不同意原告要求我们支付律师费的请求。不同意原告要求就处置用于抵押的房产所得价款进行优先受偿。
经审理查明：2011年1月17日，两被告与中国工商银行股份股份有限公司广州南沙支行（即本案原告原用名称）签订《个人借款/担保合同》（合同编号为XXXXXXXX号，下称案涉合同），原告为贷款人，两被告为借款人，邓梅仙为抵押人。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为18万元，贷款用途为房屋装修、购买家电、家私。借款人未完全、适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务履行的；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，均构成违约。贷款人有权采取以下一项或者多项措施：包括宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，以及解除本合同。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
上述合同中同时载明了抵押条款，约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为广州市番禺区市桥XXXXXXXX房屋。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物的所得在偿还抵押担保范围内借款人的全部债务后还有剩余的，贷款人应将剩余部分及时退还抵押人。
上述房屋的所有权人为邓梅仙（房地产权证号02××XX），2011年1月24日，原告与两被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，原告依法取得他项权证（粤房地他项权证穗字第XXXXXXX号）。原告于2012年1月27日向案涉合同指定银行账户发放贷款18万元。两被告在贷款初期尚能按期还款，自2012年8月开始出现逾期，后多次出现连续三个月以上的时间未按时足额偿还贷款本息。
原告与广东金本色律师事务所于2016年3月15日签订《个人不良贷款委托清收协议书》，约定该律师事务所指派律师作为原告代理人对原告个人不良贷款进行清收和其他必要维权工作，其中包括了对本案两被告的清收工作。原告提供特种转账凭证和律师费发票，证明支付律师费8303元。
另查明，原告于2015年6月24日由原名称“中国工商银行股份股份有限公司广州南沙支行”变更为现名称，并依法在工商行政管理局进行了核准登记。
又查明，在本案审理过程中，本院根据原告申请依法作出（2016）粤0191民初7号民事裁定，裁定查封两被告名下价值共计143796.11元的财产。另原、被告双方就原告诉讼请求中除律师费和诉讼费外的其他内容达成一致意见并订立和解协议，本院依法作出（2016）粤0191民初7号民事调解书确认协议内容。双方就原告主张的律师代理费和诉讼费用不能达成一致，均表示由本院依法判决处理。原告声明本案中关于要求解除合同及两被告立即清偿尚欠的贷款本金余额、全部利息、逾期罚息、复利的诉讼请求不再主张。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，两被告理应按合同约定的还款方式按期还本付息。但两被告自2012年8月开始出现逾期，且之后多次出现连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。在本案审理过程中，原、被告双方就原告诉讼请求中除律师代理费和诉讼费用之外的其他部分达成和解协议，对律师费和诉讼费用请求由法院依法判决处理，符合法律规定，本院予以准许。
关于律师费问题，因被告在履行案涉合同的过程中存在逾期还款的违约行为，原告向本院起诉主张债权合理合法。其提供了相应证据证实为本案诉讼实际支付了律师费8303元，属于案涉合同中约定的“贷款人为实现债权而产生的律师费”，虽然双方经协商就案涉合同达成了继续履行的一致意见，但并不能成为被告免除负担律师费的理由。两被告依照合同约定应当向原告支付该律师费。
关于抵押权问题，原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》中明确约定了抵押条款，双方依法就邓梅仙名下房屋办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。因两被告不履行到期债务，原告据此向本院起诉主张债权并支付了律师费。而根据合同约定，原告作为抵押权人有权以邓梅仙提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿范围包括了原告实现债权的费用。原告该项诉讼请求合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告邓梅仙、赖汉廷应当在本判决生效之日起五日内共同一次性向原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行支付律师费8303元；
二、原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行对依法拍卖、变卖被告邓梅仙名下所有的位于广州市番禺区市桥XXXXXXX房屋（房地产权证号02××XX）所得价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2489元、保全费1239元由被告邓梅仙、赖汉廷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 吴 翔
审 判 员 孙 皓
人民陪审员 郭顺潮
二〇一六年四月二十七日
书 记 员 周晓宇