淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0813民初1106号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区人民南路26号。
负责人：冯景鑫，该行行长。
委托诉讼代理人：杨永刚，该行工作人员。
被告：蒋后保。
被告：杨阳。
被告：淮安金旺房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路10号。
法定代表人：蔡德恩，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行（以下简称农行洪泽支行）与被告蒋后保、杨阳、淮安金旺房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，先适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告农行洪泽支行委托诉讼代理人杨永刚到庭参加诉讼，被告蒋后保、杨阳、淮安金旺房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋后保、杨阳偿还贷款本金259871.53元、利息7087.82元（算至2017年4月19日），合计266959.35元，以及2017年4月19日以后的所有利息、罚息、复利；2、原告对被告蒋后保、杨阳位于淮安市洪泽区人民广场小区1-3幢B2001室的房产享有优先受偿权；3、被告淮安金旺房地产开发有限公司对以上债务承担连带保证责任；4、由被告蒋后保、杨阳、淮安金旺房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年12月20日，被告蒋后保从原告处贷款300000元，2031年12月19日到期，该笔贷款由以被告蒋后保、杨阳共有的位于淮安市洪泽区人民广场小区1-3幢B2001室的房屋办理抵押，房屋他项权证号为洪房他证高良涧镇字第××号。该笔贷款同时由被告淮安金旺房地产开发有限公司承担阶段性保证担保责任。被告蒋后保贷款后，经常逾期还款，经原告多次催收，截止2017年4月30日，被告蒋后保所欠贷款仅还清至2016年9月20日，已连续193天未按约还款，依约原告要求提前收回全部贷款本息。
被告蒋后保、杨阳、淮安金旺房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
当事人提交的个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、他项权证、结婚证、个人借款凭证、还款清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月18日，被告蒋后保作为借款人、被告蒋后保、杨阳作为抵押人、被告淮安金旺房地产开发有限公司作为担保人、原告作为贷款人，原、被告双方签订个人购房担保借款合同，合同约定：借款金额为人民币叁拾万元，借款用途为购买位于淮安市洪泽区××人民广场小区××楼××室的房屋。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮（大写）壹拾%后确定。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式。阶段性保证人淮安金旺房地产开发有限公司自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后壹年，为借款人的债务承担连带保证责任。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。抵押人同意用位于淮安市洪泽区××人民广场小区××楼××室的房产设定抵押。2016年5月30日，办理了房屋他项权证，他项权证号为洪房他证高良涧镇字第××号。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2011年12月20日，原告向被告蒋后保发放了贷款300000元，执行利率7.755%，逾期利率11.6325%，还款方式等额本息还款，还款周期（月），还款日20日。借款后，被告蒋后保未按约定归还贷款本息，尚欠本金259871.53元、利息7087.82元（截止2017年4月19日）未偿还，经原告索要无果，引起诉讼。
另查明：被告蒋后保与被告杨阳借款时系夫妻关系。
本院认为，原告与被告蒋后保、杨阳、淮安金旺房地产开发有限公司签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，本院确认有效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约履行了发放贷款的义务，但被告蒋后保未按约归还贷款本息。依约，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求提前收回贷款本息的主张，有事实根据，本院予以支持。被告蒋后保、杨阳借款时系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，故原告要求被告蒋后保、杨阳共同偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋后保、杨阳在贷款时以其位于淮安市洪泽区××人民广场小区××楼××室的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权,合同约定同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告淮安金旺房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后一年，为借款人的债务承担连带保证责任，原告在保证期间内已提起诉讼，故原告要求被告淮安金旺房地产开发有限公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：
一、被告蒋后保、杨阳于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行贷款本金人民币259871.53元及合同约定利息7087.82元（截止2017年4月19日）（自2017年4月20日起按合同约定的执行利率计算至实际给付之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行对被告蒋后保、杨阳所有的位于淮安市洪泽区淮安市洪泽区××人民广场小区××楼××室的抵押房产享有优先受偿权。
三、被告淮安金旺房地产开发有限公司对被告蒋后保、杨阳的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5304元，由被告蒋后保、杨阳、淮安金旺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××70）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邓金龙
人民陪审员 田林忠
人民陪审员 陈如圣
二〇一七年十月十八日
书 记 员 晋 佩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。