福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第1038号原告陈勇，男，汉族，1981年11月8日出生，住福建省福清市。委托代理人林能瑞、何秀玲，福建向高律师事务所律师。被告泉州建宏房地产开发有限公司，组织机构代码79836767-9，住所地泉州市泉港区。法定代表人苏清苗，该公司总经理。委托代理人傅金波、林妹琼，泉州法律服务中心法律工作者。第三人中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，住所地泉州市泉港区。法定代表人侯远局，该行行长。委托代理人刘建文，该行员工。原告陈勇与被告泉州建宏房地产开发有限公司（以下简称建宏房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理。依法由代理审判员郭云程适用简易程序于2014年7月16日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，于2014年8月28日依法裁定转为普通程序审理，并追加中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（农行泉港支行）作为本案第三人参加诉讼，后依法组成合议庭于2014年11月10日再次公开开庭审理本案。原告陈勇的委托代理人林能瑞、何秀玲、被告建宏房地产公司的委托代理人傅金波及第三人农行泉港支行的委托代理人刘建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈勇诉称，2012年8月8日，其与被告建宏房地产公司签订一份《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定：原告向被告购买址在泉州市泉港区蓝海国际第18＃幢第20-21层2008号住宅商品房（以下简称2008号商品房），建筑面积为215.48㎡，单价为人民币3968元／㎡，总价款计人民币855025元，被告应于2012年10月31日前将符合交房条件的商品房交付原告使用。合同签订后，原告依约支付首付款人民币265025元，余款人民币590000元于2012年9月13日在中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行办理了按揭贷款，履行了付款义务，但被告至今未能向原告交付符合交房条件的房屋。根据合同第九条的约定，被告逾期交房超过180日的，原告有权解除合同，被告应当自解除合同书面通知到达之日起30日内退还购房款，并按已付购房款的1.5%向原告支付违约金。为此，原告于2014年2月27日向被告发出律师函，要求被告自收到律师函之日起15日内与原告协商合同解除事宜，但被告不予理睬。现请求判令：一、解除原告与被告于2012年8月8日签订的《商品房买卖合同》；二、被告退还原告全部购房款共计人民币855025元，并就按揭贷款人民币590000元向原告支付贷款利息（以人民币4416.27元为基数，自2012年9月13日起至被告全额退还购房款之日止）；三、被告向原告支付逾期交房违约金人民币12825.4元及资金占用利息（以购房款人民币855025元为基数，自2012年9月13日起至全额退还购房款之日止，按中国人民银行同期同类存款利率计算）；四、被告承担原告因购房办理个税完税证明所缴纳的款项人民币10638.6元；五、被告承担原告因本案诉讼支出的律师代理费人民币3500元。被告建宏房地产公司辩称，一、合同签订时，2008号商品房已经是符合交房条件的现房，不存在被告逾期交房的事实；二、《商品房买卖合同》约定，2008号商品房交付期限为2012年10月31日，至2013年4月29日已达180天，原告的合同解除权行使期限自2013年4月29日开始起算。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，原告的合同解除权行使期限为2014年4月29日前，原告的合同解除权已因超过行使期限而灭失，因此，原告请求解除合同并要求被告支付购房款、资金占用利息、按揭贷款利息、律师费以及按已付款1.5％计算的违约金，均没有事实和法律依据，应予驳回；三、主张逾期交房违约金的前提是以合同履行为前提，原告既要求解除合同又要求被告支付逾期交房违约金，显然是自相矛盾。四、原告所主张的税款人民币10638.6元属原告应缴纳的税费，其要求被告承担该款项无事实和法律依据。综上，请求判令驳回原告的全部诉讼请求。第三人农行泉港支行述称，其同意原告陈勇关于解除《商品房买卖合同》的主张，如果法院判令解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》，应一并解除原告与第三人于2012年9月13日签订的《个人购房担保借款合同》，并由原告偿还尚欠第三人的借款本金人民币558060.99元及利息（自2014年8月21日起至实际还清借款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），且第三人对2008号商品房享有抵押权，被告建宏房地产公司应对原告尚欠第三人的上述债务承担连带保证责任。原告陈勇对第三人农行泉港支行的请求无异议，但认为应以辩论终结前的实际欠款情况处理。被告建宏房地产公司对第三人农行泉港支行的主张提出异议，认为应继续履行《个人购房担保借款合同》。经审理查明，2012年8月8日，原告陈勇与被告建宏房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为201208080024）及《合同补充协议》各1份，其中，该合同第三条约定：由原告向被告购买址在泉州市泉港区蓝海国际第18＃幢第20-21层2008号复式住宅商品房，建筑面积215.48㎡；第四条约定，房屋单价为人民币3968元／㎡，总价款计人民币855025元，具体支付时间依照《合同补充协议》第一条确定，即原告应于签订合同时向被告支付购房款人民币265025元，其余房款人民币590000元由被告在签订合同之日起7日内向银行申请按揭贷款，所贷的款项用于向原告支付购房款；第八条约定，出卖人应当在2012年10月31日前将符合交房条件的商品房交付买受人使用，如商品房未能达到交付条件，买受人有权拒绝交接，并由出卖人承担逾期交房违约责任；第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过180日，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1（该比率应不小于本条第⑴和第七条中的比率）的违约金；第十条约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量和使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还买受人，并按银行同期存款利率向买受人支付利息；第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；第二十条约定，合同确定的联系地址（即福建省福清市）为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。《合同补充协议》第六条约定：“买受人保证合同及补充协议所填写的姓名、电话、地址（本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址）、邮政编码等内容真实有效，如有变更必须于变更之日起三日内书面通知出卖人，否则由此引起通知无法到达的责任由买受人承担。合同及本补充协议中提及的通知及告知是指书面或登报通知。出卖人采用书面挂号信通知的，以挂号信发出后三日内视为通知送达。”第八条约定：“因买受人的原因，出卖人单方解除合同的，出卖人有权扣除有关费用（包括：应缴税费、物业管理费、违约金、诉讼费、律师费、公证费、执行费及损失等）后无息退还剩余房款……”合同和补充协议签订后，原告于2012年9月3日交纳首付款人民币265025元。2012年9月13日，原告以2008号商品房作为抵押，并在被告担保下，向第三人农行泉港支行贷款人民币590000元，用于向被告支付上述购房余款。《个人购房担保借款合同》第十条约定，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等，保证期间为借款到期日二年，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。第十四条约定：“借款人与售房人的商品房买卖合同被确认无效、变更、撤销、解除的，贷款人有权根据情况单方解除与借款人的借款合同或采取其他相应措施。本合同被解除时，借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠借款本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户，用于偿还本合同项下债务。如售房人将购房贷款本金和利息直接返还贷款人，借款人应承担本合同项下其他剩余债务；如售房人未将购房贷款本金及利息直接返还贷款人，借款人应承担本合同项下全部债务。”第二十八条第1款约定：“借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上（上／下）浮动百分之零（大写）后确定。”第三十一条约定还款方式为等额本息还款法。第三十三条约定，借款担保采用阶段性保证＋抵押方式，即由阶段性保证人建宏房地产公司提供保证担保，由抵押人提供2008号商品房作为抵押物。2014年2月27日，原告委托福建向高律师事务所向被告发出律师函，提出解除诉争《商品房买卖合同》，要求被告退还购房款并支付违约金。2014年6月9日，原告委托福建向高律师事务所林能瑞、何秀玲律师诉诸本院，其为此支出律师代理费人民币3500元。另查明，被告建宏房地产公司成立于2007年1月30日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司（自然人独资）；经营范围：房地产开发经营。2009年1月9日，被告取得了蓝海国际第18＃幢楼的《商品房预售许可证》。蓝海国际第18＃幢楼于2013年5月29日取得竣工验收备案，于2013年2月5日取得消防验收合格。2012年8月21日，原告陈勇缴纳了2011年度工资、薪金所得项目的个人所得税人民币10638.56元。上述事实，有原告陈勇、被告建宏房地产公司和第三人农行泉港支行的陈述及原告提供的《商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、《商品房买卖合同》（合同编号为201208080024）、《合同补充协议》、《个人购房担保借款合同》（合同编号为35020120120087313）、个人借款凭证、《律师函》、EMS邮件快递单、组织机构代码证、销售不动产统一发票、福建省国家税务局通用机打发票、个人所得税完税证明、被告提供的《商品房预售许可证》、《建设工程竣工验收消防备案抽查结果公告》、《福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本案原、被告争议的焦点主要是：一、关于原告陈勇请求解除其与被告建宏房地产公司签订的编号为201208080024的《商品房买卖合同》，以及第三人农行泉港支行请求解除其与原告签订的编号为35020120120087313《个人购房担保借款合同》有无事实和法律依据的问题。原告陈勇主张被告建宏房地产公司逾期交房超过180天，原告与第三人要求解除上述合同符合法律规定，所依理由与其诉称一致，其在本院指定的举证期限内提供了以下相关证据：证据1，即《商品房买卖合同》1份，以此证明原告向被告购买诉争商品房的事实；证据2，即律师函、EMS特快专递详情单各1份，以此证明原告书面致函通知其被告解除《商品房买卖合同》的事实；证据3，即《个人购房担保借款合同》1份，以此证明2008号商品房的贷款情况。被告建宏房地产公司认为原告要求解除与其签订的《商品房买卖合同》缺乏事实与法律依据，所依理由与其辩称一致，其向本院提供了以下相关反驳证据：证据4，即《泉州市房产测绘报告书》1份，以此证明诉争房屋于2013年4月11日经福建省测绘院测绘，具备办理房屋产权登记条件；证据5，即《竣工验收报告》1份、《竣工验收备案表》1份、《房屋质量保证书》1份、《房屋使用说明书》1份，以此证明诉争房屋具备交付使用条件，被告履行了《商品房买卖合同》约定的义务。第三人农行泉港支行表示，其对原告关于解除《商品房买卖合同》的主张无异议。为进一步查明案情，本院根据被告建宏房地产公司的申请前往泉州市公安局泉港消防大队（以下简称泉港消防大队）查询蓝海国际第18＃幢楼消防验收情况；前往泉州市泉港区住房和城乡规划建设局（以下简称泉港住建局）查询蓝海国际第18＃幢楼竣工验收情况。泉港消防大队向本院出具《建设工程竣工验收消防备案抽查结果公告》1份（证据6），该公告记载蓝海国际第18＃幢楼于2013年2月5日取得消防验收合格；泉港住建局向本院出具《福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该备案表记载蓝海国际第18＃幢楼于2013年5月29日取得竣工验收备案（证据7）。经庭审质证，被告建宏房地产公司的质证意见为：对原告陈勇提供的证据1-3及证据6-7均无异议。原告质证意见为：对证据4的真实性无异议，但该报告仅能证明诉争房屋已经福建省测绘院测绘的情况；对证据5真实性无异议，该组证据仅能证明诉争房屋具备竣工验收合格的条件，无法证明被告履行了通知交房义务；对证据6、7真实性、合法性均无异议，但认为该证据仅能证明诉争房屋具备竣工验收合格的条件，无法证明被告履行了通知交房义务。第三人农行泉港支行称对上述证据均无异议。本院认为，原告陈勇提供的证据1《商品房买卖合同》来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以证明原告向被告建宏房地产公司购买诉争房屋以及原、被告对相关事项进行约定的事实，本院予以认定；对原告提供的证据2来源合法，且被告无异议，本院均予以认定，该证据可以证明原告于2014年2月27日委托福建向高律师事务所向被告发出律师函要求解除合同，该邮件于2014年2月28日送达被告等事实；对原告提供的证据3来源合法，且被告及第三人均无异议，本院予以认定，该证据可以证明原告于2012年9月13日以2008号商品房作为抵押，并在被告担保下，向第三人农行泉港支行贷款人民币590000元用于向被告支付上述购房余款，以及原、被告及第三人约定合同解除条件等事实；对被告提供的证据4，因该证据来源合法，且可以证实诉争房屋于2013年4月11日经福建省测绘院测绘的事实，本院予以认定；对被告提供的证据5，因原告对真实性均无异议，且该组证据有本院调取的证据6、7佐证，可以证实蓝海国际第18＃幢楼于2013年2月5日取得消防验收合格，于2013年5月29日取得竣工验收备案；本院调取的证据6、7，来源合法、可以证实蓝海国际第18＃幢楼于2013年2月5日取得消防验收合格，于2013年5月29日取得竣工验收备案。据此，综合以上证据及审理查明的事实分析，本院认为，被告具有开发销售商品房的资质，而且已取得诉争商品房的预售许可证，故原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行义务。诉争的《商品房买卖合同》签订于2012年8月8日，原告与被告约定的交房时间为2012年10月31日，但蓝海国际第18＃幢楼于2013年2月5日才经消防验收合格，于2013年5月29日取得竣工验收备案。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。因被告未能提供证据证明其履行了书面通知交房之义务，构成违约，应视为其至今未履行通知交房之义务，根据上述买卖合同第八条、第九条的约定，被告逾期交房超过180日，原告有权自2013年4月30日起向被告提出解除合同。被告主张依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，认定原告的合同解除权至2014年4月29日消灭。因原告已于2014年2月27日委托律师事务所向被告发出律师函，其在律师函中明确提出解除合同，该律师函也已于2014年2月28日达到被告处，本院根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，依法认定原、被告之间的《商品房买卖合同》已于2014年2月28日解除。购买房屋的买卖合同与借款合同的关系属于关联关系，借款的目的就是为了购买房屋，因此，《商品房买卖合同》是《个人购房担保借款合同》存在的前提，诉争的《商品房买卖合同》解除后，原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》就没有了继续履行的基础，借款合同的目的亦已无法实现。故第三人根据《个人购房担保借款合同》第十四条的约定，请求解除《个人购房担保借款合同》，符合法律规定及当事人之间的约定，本院予以支持。二、关于《商品房买卖合同》解除后，购房贷款和购房款的本金及利息以及违约金支付的问题。原告陈勇主张合同解除后，被告建宏房地产公司应当退还原告全部购房款共计人民币855025元，并向原告支付资金占用利息及按揭贷款人民币590000元的利息、违约金，所依理由与其诉称一致，其在本院指定的举证期限内提供以下相关证据：证据8，即销售不动产统一发票1份、个人借款凭证1份，以此证明原告已全额支付购房款的事实；证据9，即中国农业银行金穗借记卡明细对账单1份，以此证明原告至今仍在还贷的事实。被告建宏房地产公司认为原告要求其退还购房款并支付贷款利息、违约金的请求缺乏依据，所依理由与其辩称一致。第三人农行泉港支行认为《商品房买卖合同》解除后，根据《个人购房担保借款合同》第十四条的约定，被告应将购房贷款本金和利息直接返还给第三人，其在本院指定的举证期限内提供了以下相关证据：证据10，即证明2份、贷款还款流水明细1份、交易明细1份，以此证明诉争贷款的还款情况及截至法庭辩论终结即2014年11月10日前原告结欠第三人本金余额人民币558060.99元、利息人民币2132.26元以及由被告建宏房地产公司代偿按揭金额人民币13253.63元的事实。经庭审质证，原告质证意见为：对证据10无异议；被告质证意见为：对证据8-10均无异议；第三人质证意见为：对证据8、9均无异议。本院认为，原告陈勇提供的证据8中销售不动产统一发票，可以证明原告于2012年9月3日向被告建宏房地产公司支付首付款人民币265025元的事实；个人借款凭证结合《个人购房担保借款合同》，可以证明原告于2012年9月13日与中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行签订《个人购房担保借款合同》以及该行于2012年9月14日发放贷款人民币590000元的事实。原告提供的证据9，该证据来源合法，被告及第三人均无异议，本院予以认定，该证据可以证明原告每月偿还按揭贷款人民币4416.27元的事实。第三人提供的证据10，因原、被告对该组证据均无异议，本院对该组证据予以采纳，该组证据可以证实诉争贷款的还款情况（原告自办理按揭贷款起至法庭辩论终结即2014年11月10日止自行偿还了第1-22期的贷款本息合计人民币97157.94元，被告代偿了第23-25期的本息及罚息、复利合计人民币13253.63元）及截至法庭辩论终结即2014年11月10日前原告结欠第三人本金余额人民币558060.99元、利息人民币2132.26元的事实。根据》第第二款的规定，诉争的商品房买卖合同及商品房担保贷款合同解除后，被告应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，对原告尚欠的借款本金及利息，应由被告直接返还给，故对第三人要求原告偿还上述款项，依法不符，本院不予支持。截至法庭辩论结束前，即2014年11月10日止，原告已向支付借款本息共计人民币97157.94元，尚欠借款本金558060.99元、利息2132.26元。因此，被告须向原告支付款项共计人民币362182.94元（265025元＋97157.94元），向支付购房贷款本金558060.99元，利息2132.26元。诉争房产已经办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，对诉争房屋享有抵押权。另外，关于2014年11月10日之后的欠款利息，待第三人农行泉港支行与被告建宏房地产公司在本案判决生效后实际结算，故本院暂不予处理，第三人可根据最高人民法院审理《》第第二款的规定，结合按揭贷款合同的约定在与被告的实际结算中进行处理。同时，关于违约金计算问题，根据《商品房买卖合同》第九条的逾期交房违约责任约定，被告建宏房地产公司应按原告已付购房款的1.5%向买受人支付违约金，因此，原告请求被告支付违约金人民币12825.4元（855025元×1.5%），符合法律及合同规定，本院予以支持。关于资金占用利息计算问题，因被告建宏房地产公司逾期交房构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，其应承担原告个人实际已付款项的利息损失，该损失参照中国人民同期同类贷款利率的标准计算至付清款项之日止，其中，首付款人民币265025元自2012年9月3起计息，原告已偿还的第1-22期按揭本息（每期人民币4416.27元），自每期偿付之日起计息。三、关于被告建宏房地产公司是否应承担原告因购房办理个税完税证明所缴纳的款项人民币10638.6元及因本案支出的律师代理费人民币3500元的问题。原告陈勇主张因被告建宏房地产公司违约导致合同解除，被告应承担原告因本次购房所支出的办理个税完税证明所缴纳款项人民币10638.6元及因本案纠纷支出的律师代理费人民币3500元，所依理由与其诉称一致，其在本院指定的举证期限内提供了以下相关证据：证据11，即个人完税证明1份、发票1份，以此证明原告。被告认为原告的该项主张缺乏依据，应予驳回，所依理由与其辩称一致。第三人农行泉港支行对原告的该项主张无异议，由法院依法判决。经庭审质证，被告及第三人对原告提供的证据11无异议。本院认为，原告陈勇提供的证据11，被告及第三人对该组证据均无异议，本院对该组证据真实性予以认定，个人所得税完税证明可以证实原告于2012年8月21日缴交其2011年度工资、薪金所得的个人所得税人民币10638.56元，发票可以证实原告委托福建向高律师事务所处理本案纠纷支出律师代理费人民币3500元的事实。本院认为，个人所得税是国家对公民个人的所得征收的一种税种，根据《中华人民共和国个人所得税法》第一条、第二条的规定，交纳个人所得税是公民的法定义务，故原告要求被告承担其因本次房屋买卖而“支出”的个人所得税，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的律师代理费损失问题，原、被告亦未约定出卖人违约情况下的律师费承担问题，故原告的该项主张，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，本院认为，被告建宏房地产公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，故原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，原告陈勇履行了合同义务，而被告未按合同约定于2012年10月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，原告依据《商品房买卖合同》约定的解除条件，于2014年2月27日委托律师事务所向被告发出解除合同的律师函，该律师函于2014年2月28日达到被告处，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，诉争的《商品房买卖合同》在律师函到达被告处时即2014年2月28日解除。故本院无须另行判决解除该商品房买卖合同。《商品房买卖合同》解除后，第三人农行泉港支行要求解除上述《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。根据》第第二款的规定，商品房买卖合同及商品房担保贷款合同解除后，被告应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，对原告尚欠的借款本金及利息，则应由被告直接返还给。截至法庭辩论结束前，原告已向支付借款本息共计人民币97157.94元，尚欠借款本金558060.99元、利息2132.26元的事实清楚，证据充分，本院予以认定，故被告须向原告支付的款项共计人民币362182.94元，向支付购房贷款本金计558060.99元、利息2132.26元。因诉争房产已经办理抵押登记，抵押合同合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，对诉争房屋享有抵押权。原、被告在《商品房买卖合同》第九条中约定了逾期交房的违约责任，故被告建宏房地产公司应按原告已付购房款的1.5%向买受人即原告支付违约金计人民币12825.4元（855025元×1.5%）。因被告违约致使《商品房买卖合同》解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，其应承担原告个人实际已付款项的相应利息损失。原告主张被告支付其交纳的个人所得税款及律师代理费，因缺乏法律及合同依据，本院不予支持。据此，依照《》第、第、第、第、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国个人所得税法》第一条、第二条、《》第一条、第、第二十四条、第、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告陈勇与中国农业股份有限公司泉州泉港支行于2012年9月13日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为：35020120087313）；二、被告泉州建宏房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内返还原告陈勇购房款计人民币362182.94元（含原告已付至2014年11月10日止的利息，对2014年11月10日后原告向中国农业股份有限公司泉州泉港支行支付的月供款，被告亦应向原告返还）及资金占用利息（自每笔款项支付之日起至本判决确定还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，具体详见附表）；三、原告陈勇尚欠中国农业股份有限公司泉州泉港支行贷款本金人民币558060.99元、利息2132.26元，两项合计人民币560193.25元，由被告泉州建宏房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向支付；四、中国农业股份有限公司泉州泉港支行对址在泉州市泉港区驿峰路蓝海国际第18＃幢第20-21层2008号住宅商品房具有抵押权；五、被告泉州建宏房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内向原告陈勇支付逾期交房违约金人民币12825.4元；六、驳回原告陈勇的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币13704元，由原告陈勇负担220元，由被告泉州建宏房地产开发有限公司负担13484元。被告泉州建宏房地产开发有限公司负担的费用，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判长张文智代理审判员郭云程人民陪审员肖萍萍二〇一四年十二月四日书记员肖弘亮附表：序号原款项性质金额（RMB）起算时间1首付款2650252012年9月3日2第1期按揭本息4416.272012年11月1日3第2期按揭本息4416.272012年11月20日4第3期按揭本息4416.272012年12月20日5第4期按揭本息4416.272013年1月20日6第5期按揭本息4416.272013年2月20日7第6期按揭本息4416.272013年3月20日8第7期按揭本息4416.272013年4月20日9第8期按揭本息4416.272013年5月20日10第9期按揭本息4416.272013年6月20日11第10期按揭本息4416.272013年7月20日12第11期按揭本息4416.272013年8月21日13第12期按揭本息4416.272013年9月20日14第13期按揭本息4416.272013年10月20日15第14期按揭本息4416.272013年11月20日16第15期按揭本息4416.272013年12月20日17第16期按揭本息4416.272014年1月20日18第17期按揭本息4416.272014年2月20日19第18期按揭本息4416.272014年3月20日20第19期按揭本息4416.272014年4月21日21第20期按揭本息4416.272014年5月20日22第21期按揭本息4416.272014年6月23日23第22期按揭本息4416.272014年7月20日附：2、主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。第二条下列各项个人所得，应纳个人所得税：一、工资、薪金所得；二、个体工商户的生产、经营所得；三、对企事业单位的承包经营……四、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第十五条根据《》第的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。六、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。