终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初3438号
原告：广州市泮溪酒家有限公司，住所地广州市荔湾区龙津西路151号。
法定代表人：叶伟强，职务：总经理。
委托代理人：符建强，广东中粤云天律师事务所律师。
委托代理人：孙伯昌,该公司员工，联系地址。
被告：陈丽明，女，1957年12月3日出生，汉族，住广州市荔湾区。
委托代理人：周坚晖，男，1954年3月22日出生，住广州市荔湾区，系被告丈夫。
原告广州市泮溪酒家有限公司诉被告陈丽明租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员方婷适用小额诉讼程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告广州市泮溪酒家有限公司的委托代理人符建强、孙伯昌，被告陈丽明及其委托代理人周坚晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市泮溪酒家有限公司诉称：被告原为广州市荔湾区龙津西路108号xx房的房屋租赁人，实测承租面积为17.7㎡。2010年6月9日，被告（房屋承租人、丙方）与广州市荔湾区连片危破房改造项目办公室（拆迁人、甲方）及原告（房屋产权人、乙方）签订《广州市城市房屋拆迁安置协议书》约定：被告同意2010年6月30日前迁出原址房屋，被告同意接受异地拆迁安置。甲方与乙方（即原产权人）签订《房屋拆迁补偿协议》，根据协议原告选择返购宝盛沙地二期安置房，甲方应于2013年1月1日前将坐落在荔湾区逢源路宝盛沙地二期安置房第A幢（座）第伍层xx单元，建筑面积为40.76㎡的房屋用作乙方返购宝盛沙地二期安置房；原告根据有关规定应继续出租给被告，被告与原告重新签订房屋租赁合同，租金标准按房管部门规定的租金标准执行。甲方应提前30天以书面形式通知原告办理返购宝盛沙地二期安置房手续，原告及时办妥返购手续后应及时通知被告办理入住手续，签订协议后，被告搬出荔湾区龙津西路108号xx房交予甲方拆除，原告也如约支付了返购广州市荔湾区逢源路宝盛沙地二期安置房第A幢第五层xx房房屋的款项418117元。
被告于2014年2月起诉原告要求安排被告回迁至上述房屋，该案件经过二审后，在广州市荔湾区人民法院执行法官的见证执行下，被告于2015年6月12日收到上述房屋钥匙并搬入该房屋居住，至此原告与被告之间形成了事实的租赁关系。但被告入住后并无主动与原告签订租赁合同，亦无向原告缴纳房屋租金。原告多次通过公证送达的形式将《广州市房屋租赁合同》的模版及《催告函》送达给被告，催促被告到原告处签订广州市荔湾区逢源路宝盛沙地二期安置房第A幢第五层xx房（宝德一街1号xx房）的租赁合同，但被告却对原告置之不理。原告曾多次与被告商讨房屋租金及房屋租赁合同条款问题，在双方准备签订房屋租赁合同时，被告又忽然要求将合同修改：1、合同注明为“国企福利住房”；2、租赁面积要按照实际使用面积28平方米计算，而非按照40.76平方米计算；3、合同不设期限并长期续签，等于合同没有租赁期限。原告认为：原、被告双方现时不存在任何需由原告方向被告提供所谓的福利住房的关系。根据合同法第232条的规定，原被告之间的租赁为不定期租赁，由于被告现居住之房屋属原告的资产，而原告并无向被告提供公租房或福利住房的义务，原告现时的员工居住问题亦需原告以市场价格租赁其它房屋予以解决。据此，请求判令：1、确认原、被告双方成立不定期租赁关系；2、被告向原告支付从2015年6月12日起至判决生效之日止的房屋租金（每月142.66元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陈丽明辩称：我方确认与原告存在租赁关系，但是我方认为该租赁关系是长期的，我方夫妻可以终生享有租赁关系，家属无继承权。对于第2项诉讼请求没有意见。对原告的事实与理由中原告所述向我方发出催缴租金的函，我方不予理睬，我方对此有异议。对拆迁的事实，我方入住的过程没有意见。
经审理查明：被告陈丽明原租住原告广州市泮溪酒家有限公司所有的广州市荔湾区龙津西路108号xx房的部分面积17.7平方米。
2010年6月9日，拆迁人广州市荔湾区连片危破房改造项目办公室（甲方）与房屋产权人广州市泮溪酒家有限公司（乙方）、房屋承租人陈丽明（丙方）签订《广州市城市房屋拆迁安置协议书》，约定：丙方同意2010年6月30日前迁出原址房屋；甲方已与乙方（即原房屋所有人）签订《房屋拆迁补偿协议》，根据协议原房屋所有人有权选择返购宝盛沙地二期安置房，甲方应于2013年1月1日前将座落在荔湾区逢源路宝盛沙地二期安置房第A幢（座）第伍层xx单元，建筑面积为40.76平方米，（具体以规划测绘为准）的房屋用作乙方返购宝盛沙地二期安置房；乙方根据有关规定应继续出租给丙方，丙方与乙方重新签订房屋租赁合同，租金标准按房管部门规定的标准租金执行，等等。上述协议签订后，被告陈丽明如约将荔湾龙津西路108号xx房交给广州市荔湾区连片危破房改造项目办公室拆除。
2010年6月24日，拆迁人广州市荔湾区连片危破房改造项目办公室（甲方）与房屋产权人广州市泮溪酒家有限公司（乙方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：甲方拆除乙方房屋基本情况为荔湾区龙津西路108号xx房；双方同意按本条第1项的方式办理原址房屋的补偿。1、货币补偿。甲方于2010年6月30日前向乙方支付人民币514530元，用作拆迁乙方原址房屋的补偿。乙方应在2010年6月30日前，将原址房屋移交甲方拆除；乙方弃产后返购甲方的宝盛沙地二期安置房A幢xx单元，建筑面积40.76平方米用作安置原租户谭华；A幢xx单元，建筑面积40.76平方米，用作安置原租户陈丽明，等等。
2012年11月5日，广州市荔湾区连片危破房改造项目办公室更名为广州市荔湾区旧城改造项目中心。
2013年7月19日，广州市荔湾区旧城改造项目中心向广州市泮溪酒家有限公司发出通知称：我中心于2012年12月15日开展宝盛新家园安置房收楼工作。目前贵司已办妥所选的宝盛新家园宝德一街1号406、405、401、xx、706房（自编A栋406、405、401、xx、706房）、宝德一街2号2306房（自编E栋2306房）的缴款等前期收楼手续，上述房屋已具备入住条件。根据我中心与贵司及房屋承租人三方签订的《广州市城市房屋拆迁安置协议书》约定，请贵司及时通知房屋承租人，并与房屋承租人重新签订房屋租赁合同，按程序办理入住手续并签订物业管理等相关协议。如未及时前来办理入住手续及签订协议的，由此引起的法律责任和经济纠纷由贵司承担。
2013年7月19日，广州市荔湾区旧城改造项目中心向被告陈丽明发出通知称：我中心于2012年12月15日开展宝盛新家园安置房收楼工作，广州市泮溪酒家有限公司（下称泮溪酒家）于2013年4月1日到我中心领取您所选的宝盛新家园宝德一街1号xx房（自编A栋xx房）的收楼通知及缴交款项通知书，目前泮溪酒家已办妥该房屋的缴款等前期手续，该房已具备入住条件，根据我中心与泮溪酒家及您三方签订的《广州市城市房屋拆迁安置协议书》约定，请您在与泮溪酒家重新签订房屋租赁合同后，由泮溪酒家协同办理上述安置房的入住手续并签订物业管理等相关协议。如未及时前来办理入住手续及签订协议的，由此引起的法律责任和经济纠纷由泮溪酒家和您共同承担。
2014年初，陈丽明向本院起诉，请求判令：广州市荔湾区旧城改造项目中心、广州市泮溪酒家有限公司定出日期，尽快安排陈丽明回迁到逢源路宝盛沙地二期安置房5层xx房。2014年4月20日，本院作出（2014）穗荔法民三初字第406号民事判决书，判决：广州市荔湾区旧城改造项目中心、广州市泮溪酒家有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，将广州市荔湾区逢源路宝盛沙地二期安置房第A幢第5层xx房给陈丽明居住。广州市荔湾区旧城改造项目中心、广州市泮溪酒家有限公司均不服本院上述判决，均上诉于广州市中级人民法院。广州市中级人民法院作出（2014）穗中法民五终字第2549号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后通过本院的强制执行陈丽明于2015年6月12日入住广州市荔湾区逢源路宝盛沙地二期安置房第A幢第5层xx房。
2015年8月7日，广州市泮溪酒家有限公司在南方公证处的公证员的见证下向陈丽明寄出了内容为催签租赁合同的《催告函》。被告陈丽明于当日收到该函后，向广州市泮溪酒家有限公司接待陈丽明的人表示，其不同意按市场价与广州市泮溪酒家有限公司签订《房屋租赁合同》，要求按房管部核定的公房租金标准与广州市泮溪酒家有限公司签订《房屋租赁合同》。
2016年6月20日，广州市泮溪酒家有限公司在南方公证处的公证员的见证下向陈丽明寄出了《催缴租金并腾交房屋的函》。2016年12月21日，广州市泮溪酒家有限公司在南方公证处的公证员的见证下再次向陈丽明寄出了《催促签订房屋租赁合同和催缴租金的函》。但被告陈丽明至今没有向原告广州市泮溪酒家有限公司缴交广州市荔湾区逢源路宝盛沙地二期安置房第A幢第5层xx房的租金。因双方对租赁期限、承租面积等合同主要条款未能协商一致，故没有签订租赁合同。
本院认为：广州市荔湾区逢源路宝盛沙地二期安置房第A幢第五层xx房是原告向广州市荔湾区旧城改造项目中心返购的安置房，由被告自2015年6月12日入住至今。双方虽没有签订租赁合同，但已经形成了事实上的租赁关系，对此被告亦予以确认。因双方对租赁期限未能协商一致，未签订书面合同，故应视为不定期租赁。故原告要求确认原、被告成立不定期租赁关系的诉讼请求，本院予以支持。
被告承租原告房屋，有义务向原告支付租金，现原告要求被告支付2015年6月12日至判决生效之日的租金，租金标准为每月142.66元，被告对此无异议，故对于原告该诉讼请求，可按双方一致意见处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，判决如下：
一、确认原告广州市泮溪酒家有限公司、被告陈丽明双方成立不定期租赁关系。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈丽明向原告广州市泮溪酒家有限公司支付2015年6月12日起至判决生效之日止的房屋租金（每月142.66元）。
本案受理费25元，由被告陈丽明负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 方 婷
二〇一七年七月××日
书 记 员 孙晓娟
本法律文书于2017年月日送达。送达人：