浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬海民初字第1213号
原告：宁波市××客运服务中心，住所地：宁波市××
区××路××号。
法定代表人：王某某。
委托代理人（特别授权代理）：吴某某。
委托代理人（特别授权代理）：朱某某。
被告：邹某。
原告宁波市××客运服务中心为与被告邹某房屋租赁合
同纠纷一案，于2010年6月7日诉至本院，本院于同日立案受理
后，依法由审判员董际峰独任审判，分别于2010年7月6日、9
月2日、9月7日公开开庭进行了审理，并已当庭宣判。原告宁
波市××客运服务中心的委托代理人朱某某、被告邹某到庭参
加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波市××客运服务中心诉称：2007年6月，宁波市
汽车客运服务中心××北站与被告双方签订《房屋租赁合同》
一份，约定：由被告承租原告位于宁波市江北区××房屋（×
×站××车室××楼），租赁时间从2007年6月28日至2010年6
月27日；合同签订时，支付半年租金，以后每半年的租金在每
租赁半年度开始前一个月支付，逾期按应支付欠款每天百分之
二支付滞纳金。被告不交付或者不按约定交付租金达两个月以
上的，原告可以提前终止合同并收回房屋等。但被告一直未能按期足额交付租金，自2009年10月后，被告甚至不再支付租金
，也未在正常经营。为了保护自己的合法权益，原告诉至法院
，请求判令：1、解除双方的房屋租赁合同；2、被告支付拖欠
的房屋租金176718.75元（计至2010年4月27日），并承担至清
偿之日止的滞纳金（自2007年6月28日起按日千分之一暂计至2
010年4月27日为110282.34元）；3、由被告承担本案的诉讼费
。
审理中，原告变更上述第1项诉讼请求为：被告立即腾退
承租的房屋。原告明确上述第2项诉讼请求为：被告支付拖欠
的租金196012.50元（计至2010年6月27日），并承担未付租金
的滞纳金61034.54元（暂计至2010年4月27日，2010年4月27日
之后的滞纳金按日千分之一计至租金实际清偿日止）。
被告邹某辩称：拖欠房租是事实，但是拖欠金额没有这
么多，滞纳金不应计算。租赁合同里面已经说明了订合同之前
就要付半年房租，被告没付房租，但原告亦让被告搬进去了，
根据合同，房租二个月不付或拖欠20000元以上，原告可以终
止合同，但原告的领导让被告继续开，没有与被告终止合同。
原告宁波市××客运服务中心为证明其诉称主张，向本
院提供了以下证据，结合被告邹某的质证意见，本院作如下认
证：
1、营业单位注销登记申请书一份，拟证明原宁波市汽车
客运服务中心××北站的权某义务已经由原告承受的事实。被
告对证1没有异议。本院认为该证据仅反映了宁波市汽车客运
服务中心××北站的未了债务由原告承担的事实，对原告欲证明的事实没有直接证明力，故本院对该证据不予认定。
2、房屋租赁合同一份，拟证明原、被告双方系房屋租赁
合同关系及租赁的权某义务有约定的事实。被告对证2没有异
议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定，根据证2记载
的内容可认定宁波市汽车客运服务中心××北站与被告的房屋
租赁合同关系及双方对租赁的权某义务有约定的事实。
3、租金支付记账联十四张（复印件），拟证明被告已付
租金和未付租金的明细。被告对证据反映的其支付租金情况予
以认可。本院认为，被告已认可了证3反映的租金支付情况，
故本院对证3予以认定。
4、催告函、挂号信、ems快递详情单、寄送凭证各一份
，拟证明原告多次催告被告付清拖欠租金、滞纳金等的事实。
被告对证4没有异议。经审查，本院对该证据予以认定。
5、房产证二份、地名办地名变更联系单一份、房地产委
托管理协议一份，拟证明涉案的租赁房屋由房屋所有权人宁某
公某集团股份有限公司委托原宁波市汽车客运服务中心××北
站管理使用，即原宁波市汽车客运服务中心××北站有权对外
出租涉案房屋的事实。被告对证5没有异议。经审查，本院对
该证据予以认定。
6、文明卫生经营责任书和综治消防安某某作责任状各一
份，拟证明涉案房屋租赁合同签订时间为2007年6月27日的事
实。被告对证6的真实性没有异议，但认为该证据不能证明租
赁合同是2007年6月27日签的，租赁合同是2007年10月份补签
。本院认为证6对原告欲证明的事实缺乏直接的证明力，故对证6不予认定。
7、授权书一份，拟证明宁某公远集团股份有限公司授权
给原告租赁，并授权原告处理诉讼等相关事宜的事实。被告对
证7没有异议。经审查，本院对该证据予以认定。
被告邹某未向本院提供相关证据。
综合分析上述证据及原、被告的陈述，本院认定如下事
实：
位于宁波市××××号（后因门牌清理整顿，在2003年
调整为车站路100号及桃渡路132号、134号、144号、154号、1
56号、158号、160号、162号、166号、168号、174号、180号
、186号、190号、192号、194号、198号）的房屋属宁某公某
集团股份有限公司所有。宁某公某集团股份有限公司委托宁波
市汽车客运服务中心××北站管理上述房屋及位于宁波市××
马路××号的房屋，委托管理期限自2006年1月1日至2008年12
月31日，后期限延长至2012年12月31日。2007年，宁波市汽车
客运服务中心××北站与被告签订了一份房屋租赁合同，合同
约定：由被告承租位于宁波市江北区××房屋（××站××车
室××楼），租赁时间自2007年6月28日至2010年6月27日止；
合同签订时，支付半年租金，以后每半年的租金在每租赁半年
度开始前一个月支付，一次性付清，逾期按应支付所欠款每天
百分之二支付滞纳金；被告不交付或者不按约定交付租金达两
个月以上的，原告可以提前终止合同并收回房屋等。被告租用
房屋后，陆续支付了租金135000元，其余租金一直未支付。20
08年1月，宁某市公某集团股份有限公司向原告出具了一份授权书，授权原告在宁波市汽车客运服务中心××北站注销后，
接手管理其曾委托宁波市汽车客运服务中心××北站经营管理
的全部房地产，管理房地产的相关事宜包括法律诉讼。2008年
3月31日，宁波市汽车客运服务中心××北站向工商部门申请
注销营业登记。被告在2010年6月27日租期届满后，一直未归
还承租的房屋。
本院认为：宁波市汽车客运服务中心××北站将宁某公
某集团股份有限公司委托其管理的位于宁某市江北区桃渡路14
4号的房屋出租给被告，属于在房屋所有权人宁某公某集团股
份有限公司授权范围内履行房屋管理职能的行为。为此，宁波
市汽车客运服务中心××北站与被告签订的房屋租赁合同合法
、有效，双方均应依约履行。被告在租用房屋后，应依约支付
租金，现被告仍拖欠部分租金未支付，显属违约，应承担相应
的违约责任。另被告在2010年6月27日合同约定的租期届满后
，理应将承租的房屋归还。综上，原告根据宁某公某集团股份
有限公司的授权诉至法院，要求被告支付拖欠的租金196012.5
0元及腾退出承租的位于宁某市江北区桃渡路144号房屋的诉请
，合理、合法，本院予以支持。依照合同约定，被告逾期支付
租金应以每日按所欠租金的百分之二承担滞纳金，现原告要求
被告对未付租金按日千分之一承担滞纳金的诉请，属于在合同
约定的范围内要求被告承担违约责任，并无不妥，故本院予以
支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二
百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告邹某应在本判决生效之日起五日内腾退出承租的位于宁某市江北区桃渡路144号的房屋，并归还给原告宁波
市××客运服务中心。
二、被告邹某应在本判决生效之日起十日内支付原告宁
波市××客运服务中心租金196012.50元及滞纳金61034.54元
（滞纳金暂计至2010年4月27日，2010年4月27日之后的滞纳金
按日千分之一计至租金实际清偿日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5605元，减半收取2802.50元，由被告邹某负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁某市中级人民法院。上诉人在受到本院送达的上诉案件受
理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁某市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁
某市财政局预算外资金，帐号为81×××01，开户银
行为中国银行宁某市分行，如邮政汇款，收款人为宁某市中级
人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放
弃上诉处理。
审 判 员 董际峰
二〇一〇年九月七日
代书记员 方 婷