重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开法民初字第02898号
原告陈德明，男，汉族，生于1974年9月29日，重庆市开县人。
委托代理人（特别授权）张晓霞，重庆市开县汉丰法律服务所法律工作者。
被告曾家术，男，汉族，生于1977年9月13日，重庆市开县人。
被告向祖桥，女，汉族，生于1954年9月21日，重庆市开县人。
第三人胡昌和，男，汉族，生于1964年2月26日，重庆市开县人。
原告陈德明与被告曾家术、被告向祖桥、第三人胡昌和房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理后，依法由本院代理审判员凡磊适用简易程序，于2014年8月26日公开开庭进行了审理，原告陈德明及其特别授权委托代理人张晓霞、被告曾家术以及第三人胡昌和均到庭参加了诉讼，被告向祖桥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈德明诉称，二被告在2011年从第三人胡昌和处购买××片区32＃地块（××苑）××号房屋，价格为126000元，�房时约定有6000元待房产证办到被告向祖桥名下后再支付。2011年10月22日，原、被告签订了房屋买卖转让协议，被告向祖桥将位于开县××苑的房屋一套（××苑××栋××单元××号，32号地）转让给原告陈德明，并于签订合同时原告陈德明付房屋全款153800元。原告按照买卖协议履行后，将房屋装修且已居住2年多时间，期间原告才知道被告卖给原告的房屋属于第三人胡昌和的房子，房屋产权人是第三人胡昌和。事后原告多次找被告和第三人胡昌和办理过户手续，但被告和第三人一直不配合，现依法起诉来院要求确认原、被告于2011年10月22日签订的房屋转让协议有效；判令被告及第三人胡昌和配合原告办理该房屋过户产权证书；诉讼费由被�承担。
被告曾家术辩称，原告陈德明陈述的是事实，如果要花钱，则征求向祖桥的意见，如果不花钱，则同意协助办理过户手续。
被告向祖桥未答辩。
第三人胡昌和辩称，原告陈德明陈述的是事实，当时要求原告补6000元，但原告只给3000元，所有就没有能办成过户手续，现要求原告补20000元才同意办理过户手续。
经审理查明：2011年8月，被告向祖桥（乙方）与第三人胡昌和（甲方）签订《房屋买卖协议书》，第三人胡昌和自愿将经开县新城征地拆迁统建还房取得的××片区32＃地块（××苑）××房屋一套，面积49.19㎡卖给被告向祖桥，双方协议：一、双方议定××片区××苑××号房屋一套（49.19㎡）价款为126000元，大写壹拾贰万陆仟元。二、乙方在签订合同时支付甲方房款120000元，甲方将房及钥匙和相关手续交给乙方，余款6000元待甲方将房屋产权证办到乙方名上并交给乙方后一次性付清余款。三、甲方负责将××苑4-1-604房产证办到乙方名上，并承担办证所需一切费用，乙方不再承担任何费用。四、甲方应保证该房屋出卖给乙方后，其家人不得无理阻止乙方使用该房，否则应承担赔偿责任。五、任何一方违约应向另一方支付违约金5万元并承担因此而造成的损失。被告向祖桥作为乙方、第三人胡昌和作为甲方在《房屋买卖协议书》上签字捺印。2011年10月22日，原告陈德明（乙方）和被告向祖桥、被告曾家术（甲方）签订房屋转让协议，双方协议：1、甲方自愿将开县××苑一小套房转让给乙方，房屋具体位置为：××苑××栋××单元××号。（32号地）。2、房屋转让价款153800元（大写人民币壹拾伍万叁仟捌佰元整）。3、甲方的义务：（1）房屋建设中的相关配套设施如防盗门、铝合金窗户等全部无偿转让给乙方。（2）负责协助乙方办理房屋产权证并支付乙方在办理房屋产权证过程中所产生费用的一半。（3）负责水电两通。4、乙方的义务：（1）必须在签约时支付全部房款。（2）在甲方协助下办理房屋产权证并支付在办理房屋产权证过程中所产生费用的一半。5、违约责任：一方违约，支付对方违约金20000元。在原告陈德明出示的《房屋转让协议》上，甲方签字为：向祖桥、曾家术，乙方签字为陈德明。被告曾家术出示的房屋转让协议上，甲�签字为向祖桥，乙方签字为陈德明，曾家术作为在场人签字。房屋交付给原告陈德明后，分别以原告陈德明和其妻曾莉的名义办理了有线电视用户使用证和用气许可证。2014年4月1日，第三人胡昌和出具委托书，内容为“今委托陈德明51222219740929XXXX前来领取房产证”。后因经济原因，第三人胡昌和未协助原告陈德明办理该房屋的过户手续。现由原告陈德明起诉来院，要求确认原、被告于2011年10月22日签订的房屋转让协议有效；判令被告及第三人胡昌和配合原告办理该房屋过户产权证书；诉讼费由被告承担。
以上事实，由原告陈德明、被告曾家术、第三人胡昌和的当庭陈述、原告陈德明的身份证复印件、被告向祖桥和被告曾家术的户口证明复印件、第三人胡昌和的身份证复印件、房屋转让协议书两份、有线电视用户使用证复印件、用�许可证复印件、结婚证复印件、房屋买卖协议书复印件等证据在卷佐证，其真实性可以确定。
本院认为：2011年8月，第三人胡昌和自愿将自己所有的位于××片区32＃地块（××苑）××号房屋出卖给被告向祖桥，双方签订了《房屋买卖协议书》，被告向祖桥按照合同约定支付了房款，第三人胡昌和也将该房屋交付给被告向祖桥，该合同是双方的真实意思表示，是合法有效的。被告向祖桥基于与第三人胡昌和签订的《房屋买卖协议书》，后于2011年10月22日，与其儿子即被告曾家术一起将××片区32＃地块（××苑）××号房屋出卖给原告陈德明，并签订了《房屋转让协议》，该转让行为是双方的真实意思表示，该合同合法有效。被告向祖桥与第三人胡昌和约定“向祖桥在签订合同时支付胡昌和房款120000元，胡昌和将该房及钥匙和相关手续交给向祖桥，余款6000元待胡昌和将房屋产权证办到向祖桥名上并交给向祖桥后一次性付清余款”，现第三人胡昌和已经将位于××片区32＃地块（××苑）××号房屋的产权证办至自己的名下，但却不积极履行与被告向祖桥约定的合同义务，未将该房屋产权证过户到被告向祖桥名下，导致被告向祖桥和被告曾家术不能将该房屋过户到原告陈德明名下，现被告向祖桥要求第三人胡昌和直接协助原告陈德明办理该房屋的过户手续，第三人胡昌和要求增加房屋价款，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、�行义务应当遵循诚实信用原则。”的规定，第三人胡昌和要求增加房屋的价款不符合合同约定，也违背了诚实信用原则，被告向祖桥要求第三人胡昌和直接协助原告陈德明办理房屋过户手续，本院予以支持。被告向祖桥自愿履行支付剩余房款6000元的义务，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈德明与被告向祖桥、被告曾家术于2011年10月22日签订的《房屋转让协议》有效。
二、由被告向祖桥、被告曾家术和第三人胡昌和协助原告陈德明将××片区32＃地块（××春苑）××号房屋的产权证办至原告陈德明名下。
三、被告向祖桥在第三人胡昌和协助将××片区32＃地块（××苑）××号房屋产权证办至原告陈德明名下后三日内支付第三人胡昌和剩余房屋价款6000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告向祖桥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知�后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。同时，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。
代理审判员 凡磊
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 周雪