河北省黄骅市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0983民初6128号
原告：中国银行股份有限公司沧州分行。住所地：沧州市。
负责人：蔡普军，该行行长。
委托诉讼代理人：刘健海，男，1973年11月2日出生，汉族，大学文化，该行职员，住河北省沧州市。
委托诉讼代理人：李拥政，男，1973年11月4日出生，汉族，高中文化，该行职员，住河北省黄骅市。
被告：赵宝珍，男，1968年3月24日出生，汉族，住黄骅市。
被告：刘永娥，女，1967年12月27日出生，汉族，住河北省黄骅市。
被告：黄骅港亮马房地产开发有限公司。住所地：河北省沧州市渤海新区。
法定代表人：赵守水，该公司执行董事。
原告中国银行股份有限公司沧州分行（以下简称中银沧州分行）与被告赵宝珍、刘永娥、黄骅港亮马房地产开发有限公司（以下简称亮马公司）金融借款合同纠纷一案，本院2017年9月4日受理后，依法由审判员滕奉朝独任审判，于2017年9月10日公开开庭进行了审理。原告中银沧州分行的委托诉讼代理人刘健海、李拥政，被告赵宝珍、刘永娥、亮马公司的法定代表人赵守水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银沧州分行诉称：2014年，被告赵宝珍、刘永娥与原告签订了编号为2014港投字0039号的个人投资经营贷款合同，合同中约定了额度金额为295万元，额度期限为三年等内容。为保证合同债权的清偿，原告与被告黄骅港亮马房地产开发有限公司签订了个人循环贷款最高额抵押合同，合同中明确约定了被担保的主债权及其发生期间，被担保最高债权额和抵押物等内容，并在合同附件中列明了抵押物清单。根据上述合同中的约定，原告向被告赵宝珍、刘永娥发放了295万元的个人投资经营贷款。被告赵宝珍、刘永娥贷款到期后未能如期归还，形成逾期并欠息。被告黄骅港亮马房地产开发有限公司也未承担偿还责任。原告经与被告协商解决未果，故请求依法判令：一、被告赵宝珍、刘永娥偿还原告借款本金共计2，950，000元，并支付截止至2017年8月10日所欠利息、罚息共计363，564.66元及偿还完毕前所生利息、罚息和实现债权的费用；二、确认原告在被告提供的抵押财产范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告赵宝珍、被告刘永娥、被告亮马公司对原告的诉求予以认可。
经审理查明：2014年8月29日，原告与被告赵宝珍签订了《个人循环贷款额度协议》，约定原告向赵宝珍提供个人循环贷款额度，额度金额为2，950，000元，额度有效期为三年，自2014年8月26日至2017年8月26日。同日，被告赵宝珍作为借款人，被告亮马公司作为抵押人，与原告中银沧州分行（合同落款名为中国银行股份有限公司沧州市渤海新区支行，系中国银行股份有限公司沧州分行下设分支机构）分别订立了《中国银行股份有限公司河北省分行个人抵（质）押循环贷款合同》与《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》。
《个人循环贷款合同》主要约定：“1、借款金额为2，950，000元。2、借款期限为一年，自第一个实际放款日起算。3、浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期的贷款月利率为6.5‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30％重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人。”
《个人循环贷款最高额抵押合同》主要约定：“1、本合同所担保之最高本金余额为2，950，000元，基于该主债权本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及相应损失也属被担保范围，具体金额在清偿时确定。2、主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。3、附抵押物清单，1）沧州渤海新区金海商业写字楼B座106号门市，黄骅港亮马房地产开发有限公司所有，房屋所有权证号M015805，抵押登记债权金额165万元；2）沧州渤海新区金海商业写字楼B座111号门市，黄骅港亮马房地产开发有限公司所有，房屋所有权证号M015806，抵押登记债权金额130万元；上述债权抵押数额共计295万元，并办理了《港房他证抵押字第××号》和《港房他证抵押字第××号》他项权证书。”
2014年8月30日，原告中银沧州分行与被告赵宝珍签订《中国银行渤海新区支行借款借据》，主要载明：“1、借款金额为2，950，000元；2、借款期限为12个月。”2015年8月30日，原告中银沧州分行与被告赵宝珍对该笔借款展期至2016年8月30日，期内利率依《个人循环贷款合同》约定计算为6.5％。2016年3月30日，原告中银沧州分行对被告赵宝珍发出《中国银行渤海新区支行个人贷款逾期催收函》，被告赵宝珍签收。
原被告共同确认截止2017年8月10日被告赵宝珍仍欠原告期内利息和逾期利息共计363564.66元，期内贷款年利率为6.5％，逾期贷款利率为期内贷款利率上浮50％。”
上述事实有当事人陈述、《中国银行股份有限公司河北省分行个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行渤海新区支行借款借据》、《抵押物登记证明》、《抵押物明细清单》、《投资经营贷款欠款日及计息情况说明》、《中国银行渤海新区支行个人贷款逾期催收函》在案佐证。
本院认为：原告中银沧州分行与被告赵宝珍、亮马公司在平等自愿的基础上订立了《个人循环贷款合同》与《个人循环贷款最高额抵押合同》，上述合同系双方当事人真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。上述合同订立后，原告中银沧州分行于2014年8月30日依约定向被告赵宝珍提供了借款2，950，000元，被告赵宝珍接受并使用了借款后，未能如期足额返还借款本金达2，950，000元并依约支付利息，其行为违约，应予以偿还，并依法承担相应的违约责任。经原被告共同确认，截止至2017年8月10日的利息、罚息共计363，564.66元；之后的逾期利息按年利率9.75％（贷款年利率6.5％，逾期罚息利率上浮50％）的标准计算。原告中银沧州分行主张的实现债权的费用，该费用尚未实际发生，可在执行程序中予以解决。被告刘永娥作为被告赵宝珍的配偶、财产共有人，应为上述债务承担连带清偿责任。被告亮马公司自愿为被告赵宝珍上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告有权就抵押物在约定抵押担保的范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告赵宝珍于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司沧州分行借款本金2，950，000元及截止至2017年8月10日的利息、罚息共计363，564.66元，并自2017年8月11日起按年利率9.75％的标准支付逾期还款利息至本金实际付清之日止；
二、被告刘永娥对被告赵宝珍的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国银行股份有限公司沧州分行对被告黄骅港亮马房地产开发有限公司的渤海新区金海商业写字楼B座106号门市和111号门市享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16654元，由被告赵宝珍、刘永娥、黄骅港亮马房地产开发有限公司共同承担。（限本判决生效之日起五日内交纳）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 滕奉朝
二〇一七年九月二十二日
书记员 白龙飞