福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初1798号原告：厦门和贵物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路784号后钻石楼商场一、二层H单元。法定代表人：元伙贵，该公司经理。委托诉讼代理人：张彦威，内蒙古义源律师事务所执业律师。被告：郑梅花，女，1967年3月14日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。原告厦门和贵物业管理有限公司（以下简称和贵物业）与被告郑梅花物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和贵物业的委托诉讼代理人张彦威到庭参加诉讼。被告郑梅花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和贵物业向本院提出诉讼请求：1.郑梅花缴纳2011年1月至2015年7月的物业服务费2795.3元、公摊水电费220元并承担滞纳金（自2011年4月1日起按日3‰计至实际付款之日止）；2.郑梅花向和贵物业支付公告费500元及诉讼费。事实和理由：2008年1月以来，厦门特祥苑业主委员会与和贵物业先后签订了三份《物业管理服务合同》，合同总期限9年，从2008年1月1日至2016年12月30日，后经双方协商同意于2015年7月30日解除合同。郑梅花系特祥苑小区37号305室的业主，建筑面积为84.7平方米，和贵物业自2008年1月1日起开始为特祥苑小区提供物业管理服务，与郑梅花形成物业服务合同法律关系。根据《物业管理服务合同》第二十条的约定，物业服务费按建筑面积每月多层住宅每平方米0.6元、店面1.2元、小高层0.9元，水、电公摊费据实结算，每季度交纳一次，逾期交纳自逾期之日起按应交纳欠费金额每日3‰的滞纳金。郑梅花自2011年1月至2015年7月期间累计未交物业管理费、水电公摊费合计3015.3元、滞纳金3015.3元，共计6030.6元。郑梅花未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郑梅花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，本院对和贵物业提交的《物业管理服务合同》2份、水电费缴交凭证若干份、土地房屋登记卡、厦门增值税普通发票予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2010年12月27日，厦门特祥苑业主委员会（甲方）与厦门和贵物业管理有限公司（乙方）签订了一份《物业管理服务合同》，约定甲方聘请乙方对特祥苑小区实施物业管理，委托管理期限自2011年1月1日至2013年12月31日；物业管理服务费的收费标准为：多层住宅综合管理费0.6元/平方米/月，公共维修金0.2元/平方米/月；管理服务费3个月收缴一次，业主须于管理处发出通知后15日内向乙方交纳各项应缴费用；逾期交纳物业管理费的，按拖欠之日起每日按应交费用的3‰加收滞纳金；合同还对其他事项作了约定。2.2014年1月1日，厦门特祥苑业主委员会（甲方）与厦门和贵物业管理有限公司（乙方）签订了一份《物业管理服务合同》，约定甲方聘请乙方对特祥苑小区实施物业管理，委托管理期限自2014年1月1日至2016年12月30日；物业管理服务费的收费标准为：多层住宅综合管理费0.6元/平方米/月，公共维修金0.2元/平方米/月；管理服务费3个月收缴一次，业主须于管理处发出通知后15日内向乙方交纳各项应缴费用；逾期交纳物业管理费的，按拖欠之日起每日按应交费用的3‰加收滞纳金；合同还对其他事项作了约定。3.郑梅花系特祥苑小区业主，其房屋坐落于厦门市湖里区，建筑面积为84.71平方米，属于多层住宅。和贵物业代郑梅花缴交了自2011年1月起至2015年7月止的公摊水电费220元。因郑梅花未缴交2011年1月至2015年7月的物业管理费、公摊水电费等，和贵物业故诉至本院，并为本案支出公告费500元。本院认为，厦门特祥苑业主委员会与和贵物业订立的《物业管理服务合同》均系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。作为小区业主，郑梅花应按照《物业管理服务合同》的约定交纳物业管理等相关费用，即应支付欠缴的2011年1月起至2015年7月的物业管理费2795.43元（84.71平方米×0.6元/平方米·月×55个月）、公摊水电费220元，和贵物业要求郑梅花支付2011年1月起至2015年7月的物业管理费2795.3元、公摊水电费220元，低于上述标准，本院予以准许。郑梅花逾期付款，依约还应向和贵物业支付从逾期之日按欠款额的日千分之三计算的滞纳金。由于公摊水电费为和贵物业代收代缴的费用，故和贵物业要求郑梅花支付公摊水费滞纳金的诉求没有依据，本院不予支持。物业服务合同约定每三个月为一个交纳周期，而物业企业提供的是一种持续性的服务，理应对物业管理费等进行催缴，可和贵物业未举证证明其有按合同要求每三个月进行催收，故本院酌定滞纳金应以欠缴的物业管理费为基数，自起诉之日即2016年3月9日起按日3‰计至实际付款之日止。和贵物业同时要求郑梅花支出公告费500元，有其提供的增值税发票为证，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、郑梅花应于本判决生效之日起十日内支付厦门和贵物业管理有限公司2011年1月起至2015年7月的物业管理费2795.3元、公摊水电费220元，合计3015.3元；二、郑梅花应于本判决生效之日起十日内支付厦门和贵物业管理有限公司滞纳金（以2795.3元为基数，按日3‰自2016年3月9日起计至实际还款之日止,以不超过2795.3元为限）；三、郑梅花应于本判决生效之日起十日内支付厦门和贵物业管理有限公司公告费500元；四、驳回厦门和贵物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由郑梅花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  李林娴人民陪审员  刘 芳人民陪审员  黄绍义二〇一六年九月二十二日代书 记员  杨丽珍附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。