连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第02373号
原告连云港启秀置业发展有限公司，住所地连云港市海州区科苑路88号。
法定代表人胡永忠，董事长。
委托代理人赵共成，江苏苍梧律师事务所律师。
被告王祚菊。
原告连云港启秀置业发展有限公司（以下称启秀公司）与被告王祚菊房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告启秀公司的委托代理人赵共成到庭参加诉讼。被告王祚菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。
原告启秀公司诉称，2012年9月6日，原、被告同时签订两份商品房买卖合同，由被告购买原告开发的位于新浦区科苑路88号第C号楼无单元901室和913室两套房屋。合同约定，被告应当于2012年12月30日前分别付清两套房子的首付款，合同签订以后7日内办理按揭贷款，分别用于支付购买两套房的购房余款290000元和260000元。商品房买卖合同签订后，被告与工商银行海州支行签订按揭贷款合同，由原告提供担保。按揭贷款合同签订以后，被告用按揭贷款支付了两套房子的购房余款。在商品房买卖合同履行期间，因被告多次停止还贷，导致放款方工行海州支行提前终止按揭贷款合同，并从原告保证金账户收回全部按揭贷款余额。按揭贷款合同终止以后，被告既不能从其他银行取得按揭贷款，又不支付剩余购房款。由于被告不履行商品房买卖合同约定的付款义务，导致原告签订商品房买卖合同的根本目的无法实现，为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求法院判决：1、解除原、被告双方签订的两份商品房买卖合同。2、被告支付违约金37600元。
被告王祚菊未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年9月6日，原、被告签订两份商品房买卖合同（合同备案号分别为：7D0198609558E688、F6A03F7330D322F4），由被告购买原告开发的位于新浦区科苑路88号第C号楼无单元901室和913室两套房屋。面积及总价款为901室60.08平方米，总价款597217元，913室57平方米，总价款536199元。合同第六条约定，签订本合同时901室首付60411元，首付余款246806元。913室首付53000元，首付余款223199元。被告应当于2012年12月30日前分别付清两套房子的首付款，合同签订以后7日内办理按揭贷款，分别用于支付购买两套房的购房余款290000元和260000元。合同第七条约定，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的8%向出卖人支付违约金。商品房买卖合同签订后，被告与工商银行海州支行签订按揭贷款合同，为上述两套商品房分别贷款26万元和29万元。两份按揭贷款合同均由原告提供担保。按揭贷款合同签订以后，被告用按揭贷款支付了两套房子的购房余款。
另查明，被告在与原告签订买卖合同后，仅支付了两套房子的首付款901室60411元，913室53000元，首付余款至今并未给付。
2014年4月22日，工商银行海州支行向原告出具履行连带保证责任及终止《个人购房借款／担保合同》，其内容载明：鉴于贵公司为贷款客户王祚菊（以下简称借款人）提供担保，于2012年11月6日在我行申请两笔个人商用房贷款共计金额55万元……，合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布贷款提前到期，收回全部贷款本息，终止合同。……我行依约于2012年11月6日分别向借款人发放了个人商用房贷款26万元和29万元，共计55万元。而借款人至2014年4月22日止，两笔贷款已连续8期未按约定足额偿还贷款本息，借款人两笔贷款现分别拖欠我行贷款本金235134.85元和262265.67元；利息及罚息、滞纳金为2173.17元和2423.91元，共计501997.60元。……依据合同第十条及协议第五条约定，特通知贵公司：第一、请贵公司在收到本函后在5日内，对上述两笔贷款承担连带保证责任，履行付款义务。否则我行有权直接从贵公司在我行的保证金账户中直接扣划以上款项。第二、终止合同。
2014年5月16日，工商银行海州支行从原告保证金账户扣划504444.7元偿还了被告的上述两笔个人贷款。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的商品房销售合同复印件、收据复印件、按揭贷款合同复印件、通知函复印件等在案予以证实。
本院认为，原、被告双方所签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行。本案中，合同约定被告应于2012年12月30日前分别付清两套房子的首付款901室307217元，903室276199元，但被告至今仅分别支付了60411元、53000元。根据原、被告双方的商品房买卖合同，被告已严重违约。原告依据双方合同第七条约定，有权解除合同并要求被告给付违约金。因此，对原告要求解除合同及被告给付其违约金37600元（470005首付余款×8%）的诉求，本院予以支持。关于合同解除的具体日期，应当为本案应诉材料送达被告之日即2014年9月12日。被告已付原告的款项，可另案要求返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告连云港启秀置业发展有限公司与被告王祚菊于2012年9月6日签订的两份商品房买卖合同（合同备案号分别为：7D0198609558E688、F6A03F7330D322F4）于2014年9月12日解除。
二、被告王祚菊于本判决生效后十日内给付原告连云港启秀置业发展有限公司违约金37600元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15340元、公告费600元（原告已预交），由被告负担，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费15340元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 刘兴超
代理审判员 宋世安
人民陪审员 王永红
二〇一四年十一月五日
书 记 员 李 红
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。