湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初4410号
原告：陈玉飞，男，生于1962年5月12日，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。
委托诉讼代理人：唐北平，恩施州广源法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告：刘汉绪，男，生于1975年1月8日，侗族，湖北省恩施市人，住恩施市。
原告陈玉飞与被告刘汉绪租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法适用普通程序于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告陈玉飞的委托诉讼代理人唐北平到庭参加了诉讼，被告刘汉绪经本院公告送达民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书及开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向法院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的房屋、场地租金人民币35万元，及自2014年10月1日起至清偿所欠租金之日止的利息；2、由被告承担本案的诉讼费。
事实与理由：2012年8月16日，原、被告签订《租赁合同书》，约定原告将房屋7间、场地1800平方米出租给被告用于商业用途，期限为3年，年租金为25万元，在合同签订后一个月内付清，以后每年租金在每年10月份交付等内容。合同签订后，原告按约定将租赁物交付给被告使用，并全面履行了约定的其他义务，但被告却未按约定履行交纳租金的义务。2014年9月16日，原、被告解除合同。被告向原告出具《欠条》一张，载明：“今欠到陈玉飞场地租金费伍拾万元（￥500000.00）在九月底前支付清。欠款人：刘汉绪2014.9.16”.被告出具欠条后，经原告多次催收，被告通过银行转账方式，于2014年10月25日向原告支付10万元，于2015年11月10日向原告支付5万元，两次合计支付租金15万元。被告下欠的35万元租金，经原告数次催收，被告至今未付，致原告诉至法院，请求判准前述诉请。
被告未答辩。
为支持自己的诉讼请求，原告向法院提交了如下证据：陈玉飞与刘汉绪于2012年8月16日签订的《租赁合同书》原件一份、刘汉绪于2014年9月16日向陈玉飞出具的欠条原件一份、中国农业银行股份有限公司恩施经济开发区支行于出具的陈玉飞《银行卡交易明细清单》打印件一份。原告提交的证据客观真实且来源合法，并与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告未向法院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年8月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同书》，由原告将位于恩施市××学院路××号的房屋、场地、车间租赁给乙方使用，约定的内容为：“一、租赁物的基本情况租赁物位于恩施市××学院路××号。租赁物为房屋七建，占地面积为叁佰平方米；场地为壹仟伍佰平方米；占地壹仟捌佰平方米……三、租赁期限租赁期限为叁年，自2012年8月16日至2015年8月15日止。合同期满后，甲乙双方可续签订本合同，乙方在同等条件下享有优先承租权。四、租赁物的租金为每年贰拾伍万元整，租赁期内场地租金不变。本租赁合同签订之日支付定金叁万元在本合同签订后一个月内付清；以后每年租金一年一付，支付时间为每年的10月份交付。五、甲方于本合同生效之日起即日内，将该租赁物交付给乙方……九、合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方未尽场地修缮义务，严重影响质量安全的，乙方有权解除合同。3、场地租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租租赁物。（1）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（2）拖欠租金累计壹年以上。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止……”。双方未约定违约责任。合同签订后，原告将案涉租赁物交付给被告使用，但被告一直未向原告支付租赁款，致双方于2014年9月16日协议提前解除了《租赁合同书》，被告于当日向原告出具了内容为“今欠到陈玉飞场地租金费伍拾万元整（￥500000.00）在九月底前支付清”的欠条一份。欠条出具之后，被告分别于2014年10月25日、2015年11月10日向原告支付租金10万元、5万元，下欠35万元经原告多次催收至今未付，致原告诉至法院，请求判准前述诉请。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应以合同全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约将案涉场地、房屋、车间交给被告使用，被告应依约将租金全部付清，但在其支付了15万元之后，下欠租金35万元仍未支付，故对原告要求被告支付下欠的35万元元的租金请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，因被告未将租金50万元在《欠条》承诺的2014年9月30日前付清，确实给原告造成了资金占用的损失，应当给予相应赔偿，但是因双方对违约金及利息均无约定，故本院参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持”的规定，酌情按照年利率6%支持原告的该项诉讼请求，即原告要求被告以50万元为本金支付按年利率6%计算的自2014年10月1日起至2014年10月25日止的利息，即2083.3元，本院予以支持。而后，被告于2014年10月25日向原告支付租金10万元，下欠40万元租金未付，故对原告要求被告以40万元为本金支付按年利率6%计算的自2014年10月26日起至2015年11月10日止的利息，即25066.67元，本院予以支持；此后，被告于2015年11月10日向原告支付租金5万元，下欠35万元租金未付，故对原告要求被告以35万元为本金支付按年利率6%计算的自2015年11月10日起至租金付清之日止的利息，本院予以支持。超过上述的利息请求，本院不予支持。至庭审之日即2017年3月10日，以35万元为本金计算，已产生利息28000元。以上利息合计55150元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，不影响人民法院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘汉绪于本判决生效后十日内支付原告陈玉飞租金35万元及利息55150元，并以35万元为本金按年利率6%计算自2017年3月11日起至租金付清之日止的利息。
二、驳回原告陈玉飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费6550元,公告费600元，由被告刘汉绪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈勇军
审 判 员 区海玲
代理审判员 申 宝
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 罗 毅