福建省寿宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0924民初781号
原告：中国农业银行股份有限公司寿宁县支行，住所地：寿宁县胜利街日昇商业大厦一层。
法定代表人：王绍连，职务行长。
委托代理人：毛忠元、张少华，系中国农业银行股份有限公司寿宁县支行工作人员。
被告：柳朱信，男，1981年7月21日出生，汉族，户籍地寿宁县，现住寿宁县。
被告：叶成玉，女，1956年5月18日出生，汉族，户籍地寿宁县，现住寿宁县。
原告中国农业银行股份有限公司寿宁县支行（�下简称农行寿宁支行）与被告柳朱信、叶成玉借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行寿宁支行的委托代理人毛忠元、张少华到庭参加诉讼，被告柳朱信、叶成玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行寿宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令柳朱信偿还借款本金284509.8元及利息、罚息、复利等（按照借款合同约定计算至借款还清之日止）；2.叶成玉抵押物承担抵押担保责任，农行寿宁支行有权从处理该抵押物价款中优先受偿；3.本案诉讼费及其他实现债权的费用由柳朱信、叶成玉承担。事实和理由：2015年6月11日，柳朱信以住房装修为由向农行寿宁支行借款300000元，到期日为2025年6月10日，还款方式为等额本息还款法，还款账号62×××75，�成玉提供其所有的座落于寿宁县鳌阳镇工业路114号房地产作为抵押担保，同日，农行寿宁支行向柳朱信发放贷款300000元。借款后，柳朱信未按约定偿还，农行寿宁支行要求柳朱信偿还全部贷款。截至2017年7月14日，柳朱信结欠借款本金284509.8元及利息27917.87元。农行寿宁支行多次催收未果，诉至法院，要求支持其诉讼请求。
柳朱信、叶成玉未提出答辩。
经庭审查明，农行寿宁支行提供的营业执照、法定代表人身份证明、柳朱信、叶成玉身份证复印件、《房屋他项权证》复印件均为相关有权部门制作，其客观真实性应予确认，应作为本案证据予以采信。农行寿宁支行提供的《个人担保借款合同》、房地产抵押清单、房地产抵押担保承诺函、贷款试算清单，与农行寿宁支行的庭审陈述能相互印证，柳�信、叶成玉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，上述证据的真实性可予以确认，可作为证据予以采信。结合庭审陈述，可对以下事实予以确认：2015年6月9日，柳朱信、叶成玉与农行寿宁支行签订了《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额300000元；借款用途是住房装修；借款期限120个月，自2015年6月11日起至2025年6月10日；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%，遇贷款基准利率调整的，执行利率按约定进行调整。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇贷款基准利率调整，自调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款�式为等额本息还款法，每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日。还款账号62×××75；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2015年6月10日，叶成玉以其所有的座落于寿宁县鳌阳镇工业路114号房地产作为上述贷款债务的抵押担保，并办理了抵押登记，《房屋他项权证》证号为：寿国土资他项（2015）第00035号。2015年6月11日，农行寿宁支行发放贷款300000元。借款后，柳朱信未按约定还款，截至2017年7月14日，柳朱信结欠借款本金284509.8元及利息27917.87元。农行寿宁支行催讨未果，诉至本院，要求支持其诉讼请求。
本院认为，农行寿宁支行与柳朱信、叶成玉签订的《个人担保借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应按约履行。柳朱信向农行寿宁支行借款，但未按约定偿还是不对的，已构成违约，农行寿宁支行有权要求柳朱信偿还到期贷款及提前收回已发放借款。为此，农行寿宁支行要求柳朱信偿还借款本金284509.8元及相应利息的诉讼请求不违反法律规定，可予支持；叶成玉以其所有的座落于寿宁县鳌阳镇工业路114号房地产作为上述贷款债务的抵押担保，且已办理抵押物登记，农行寿宁支行对上述房产享有优先受偿权，鉴于柳朱信违约，农行寿宁支行有权提前行使担保权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、柳朱信应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司寿宁县支行借款本金284509.8元及利息、罚息、复利等（截至2017年7月14日结欠利息、罚息、复利等共计27917.87元，此后利息、违约金、复利等仍按合同约定计算至借款还清之日止）。
二、中国农业银行股份有限公司寿宁县支行对叶成玉所有的座落于寿宁县鳌阳镇工业路114号房地产具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5567元，减半收取2783元，由柳朱信、叶成玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴�办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 刘勤贵
二〇一七年八月三十一日
书记员 蔡少琴
附注：
1、当事人必须履行发生法律效力的民事判决、裁定或调解书，义务人未在规定的期限内履行或拒绝履行的，权利人可以向人民法院申请执行。
2、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
3、权利人超过法律规定的期限申请执行的，人民法院不予立案执行。
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五�三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。