浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙04民终2584号
上诉人（原审原告）：周盛东，男，1971年7月5日出生，汉族，住海盐县。
委托诉讼代理人：童晓灵，浙江圣文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周连观，系周盛东父亲。
被上诉人（原审被告）：海盐�城市资产经营管理有限公司。住所地：海盐县武原街道河南西路***号。统一社会信用代码91330424685570603K。
法定代表人：高庭，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：赵新华，浙江海赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐月仙，浙江海赛律师事务所律师。
上诉人周盛东因与被上诉人海盐县城市资产经营管理有限公司（以下简称城市资产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服海盐县人民法院（2017）浙0424民初3865号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月7日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
周盛东上诉请求撤销（2017）浙0424民初3865号民事判决，改判支持周�东一审诉讼请求或将本案发回重审。理由是：（一）一审认定事实不清。1.海盐县海滨东路20号房屋不是拆迁，而是土地收储行为。2.周盛东与城市资产公司签订房屋租赁协议是源于政府对周盛东的拆迁安置过渡，有关部门应当为周盛东提供拆迁安置用房后，城市资产公司才有权利解除合同。（二）一审适用法律错误。1.《场地租赁合同》第二条第1款并未赋予城市资产公司任意解除权。周盛东承租房屋建造冷库，投入了上千万元，如果赋予了城市资产公司任意解除权，显然不是周盛东的本意。对上述条款的理解应当结合第二条第2款以及第七条第3、第4款来理解。第2款约定的终止条件是指“若合同无法履行，甲方应提前三十天通知乙方搬迁”，而第七条指明了合同不能履行的条件为不可抗力或城市建设。故只有在不可抗力或城市建设的情况下，城市资产公司才有权解除合同。2.本租赁合同是安置周盛东从海滨东路20号搬离及庆丰东路68号因政府原因无法使用而形成的，具有一定的补偿安置性质。（三）一审程序违法。周盛东向一审法院提出调查取证申请，但一审并未回应，径行向周盛东送达了一审判决书，程序违法。
城市资产公司辩称，《场地租赁合同》约定租赁期限自2013年7月15日至甲方要求搬迁为止，所以城市资产公司可以随时要求周盛东搬迁。一审驳回周盛东的上诉，是正确的。
周盛东向一审法院提出诉讼，请求确认2017年3月10日城市资产公司向其发出的解除通知无效且违法。
一审法院认定事实，2013年4月23日，周盛东因其承租的海盐县海滨东路20号房屋被政府拆迁，向县土地储备中心及城投�司申请安置过渡用房。经有关部门协调，由城市资产公司为周盛东搬迁过渡阶段提供房屋作生产使用。为此，周盛东与城市资产公司于2013年7月15日签订《场地租赁合同》一份。协议约定，城市资产公司租赁给周盛东的房屋及附属设施坐落在天宁寺老油筒厂区内，租赁仓库面积为1094.46平方米（西侧621.18平方米，东侧473.28平方米）；年租金为人民币52500元，保证金为10000元。合同第二条房屋租赁期限约定为：1、房屋租赁自2013年7月15日开始至城市资产公司要求搬迁为止；2、若合同无法履行，城市资产公司应提前三十天通知周盛东收回房屋，周盛东应如期归还。合同第七条租赁期间其他有关约定中第4款约定，当城市资产公司要求收回房屋后，周盛东应无条件在三十日内搬迁，如期满后周盛东拒不搬出的，由此造成的一切损失和后果，都由周盛东承担。上述协议签订后，周盛东按约定向城市资产公司支付了租赁期内租金及保证金，至今一直使用承租房屋，使用期间未有欠付涉案房屋租金的情形。2017年3月10日，城市资产公司以公证送达方式向周盛东发出腾退房屋的通知，通知要求周盛东于2017年6月10日前将涉案租赁房屋向城市资产公司腾退。
另查明，2017年7月5日，城市资产公司另案将周盛东诉至一审法院，诉讼请求：1、周盛东腾退天宁寺老油筒厂区承租房屋（西侧621.18平方米，东侧473.28平方米）；2、周盛东按实际占用房屋时间付清实际腾退日之前的房屋使用费（2017年7月14日前已按原合同租金计算标准付清）；3、周盛东承担本案诉讼费用。一审法院以（2017）浙0424民初3278号立案受理。
一审法院认为，周盛东、城市资产公司签订的《场地租赁合同》合法有效，双�应当按照协议的约定全面履行自己的义务。本案的主要争议焦点为：城市资产公司单方解除双方之间的租赁合同的行为是否符合约定或法律规定？
一审法院认为，周盛东、城市资产公司对于房屋租赁期限的约定，在双方签订的《场地租赁合同》第二条中载明：1、房屋租赁自2013年7月15日开始至城市资产公司要求搬迁为止；2、若合同无法履行，城市资产公司应提前三十天通知周盛东收回房屋，周盛东应如期归还。对于该二条款，周盛东认为，合同约定的第一款没有约定终止期限，第二款又约定了一个条件，该约定的第二款是对第一款的补充，当初合同订立的本意是如果租赁房屋不涉及拆迁，周盛东就一直可以使用，是一个长期租赁。现在城市资产公司没有充分证据证明存在合同无法履行的情形，故城市资产公司要求解除合同是违�的。而城市资产公司认为，该租赁合同双方之间约定的租赁期限是有固定期限的，即一年，这是周盛东当初申请过渡用房时城市资产公司同意给予的期限。在这一年中如果有特殊情况导致合同无法履行，则城市资产公司根据上述条款也可以要求收回房屋。一年以后，因为城市资产公司暂时没有需要收回的特殊情况，也没有出现房屋老旧破损情况，而周盛东也就另外的诉求与城市资产公司一直在交涉，城市资产公司也就同意周盛东一直使用涉案房屋。但现在周盛东已经占用房屋多年，城市资产公司对房屋有其他的需要，就要求解除租赁合同，要求周盛东腾退房屋。一审认为，该合同第二条对于租赁期限约定的二个条款是并列的，而非周盛东陈述的第二款是对第一款的补充或重新约定。从字面意义来讲，该约定可以理解为，如城市资产公司要求周盛东搬迁时，合同解除，如果合同客观无法履行，即涉案房屋发生灭失或存在被政府征收、需要必须拆除等特殊情况下，则周盛东也需归还房屋。第一款是城市资产公司主观上要求腾退，第二款是客观履行不能情况下的要求腾退，二个条款互相并列，并不矛盾，双方之间的合同符合任一款约定的情形，城市资产公司均可要求解除合同及要求周盛东腾退房屋。但对于城市资产公司陈述双方的合同实际是固定期限的租赁合同，从合同就租赁期限的约定以及综合整个合同的内容上来看，一审无法得出该结论，且周盛东也不认可存在固定期限，城市资产公司也没有提供双方合意固定租赁期限为一年的证据材料，结合一审对于合同第二条约定的上述认定，《场地租赁合同》为无固定期限的租赁合同。因此，城市资产公司于2017年3月10日通知周盛东腾退房屋，且给予周盛东腾退时间为三个月，其该行为既不违背双方的合同约定，也不违反法律的相关规定，该解除行为符合双方合同的约定，也符合法律规定的解除情形，故对于周盛东要求确认城市资产公司单方解除合同的行为无效的诉请，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回周盛东的诉讼请求。一审案件受理费40元，由周盛东负担。
二审中，双方当事人均未提供新的证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，周盛东认为按照《场地租赁合同》第二条第2款的约定只有合同无法履行时，城市资产公司才可以解除合同，而按照合同第七条第3款的约定，合同无法履行是指“不可抗�的原因”以及“城市建设”。本院认为，周盛东关于合同解除条件的理解是错误的。第一，《场地租赁合同》第二条的名称是“房屋租赁期限”，而非合同解除权，应当首先在租赁期限的框架下去理解该条。其中第1款“房屋租赁自2013年7月15日开始至甲方要求搬迁为止”所约定的租赁期限并不固定，按照合同法第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除合同。第二，本院认同周盛东关于《场地租赁合同》第二条第2款约定的“合同无法履行”结合第七条第3款的约定是指城市建设或不可抗拒的原因。而按照合同法第九十四条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人均有解除合同的权利，故在城市建设或不可抗拒的原因出现时，城市资产公�、周盛东均可行使单方解除权，不必单以该条赋予城市资产公司以解除权。该条款应侧重理解为在合同无法履行的情况下，城市资产公司应给予周盛东合理的腾退期限，此也可算作租赁期限的组成部分。故《场地租赁合同》第二条项下的第1款、第2款明显是两层意思，周盛东以第2款来解释第1款，显然不能成立。第三，《场地租赁合同》第七条第3款仅指在“不可抗拒的原因”或“城市建设”造成合同无法履行的情况下，双方互不负责任，并不是指合同只有在上述情况出现时才能解除。而第4款又重申了当城市资产公司要求收回房屋，周盛东应当无条件搬迁，相当于赋予了城市资产公司随时解除合同的权利，此与《场地租赁合同》系不定期租赁合同的效果是相同的。第四，案涉合同的标的物虽然系周盛东的安置过渡用房，但并没有法律规定相关部门必须再为周盛东提供拆迁安置用房后才能解除合同。并且，城市资产公司也并非拆迁部门，其没有义务为周盛东提供安置用房。综上，城市资产公司向周盛东发出解除通知的行为并未违反法律的规定，亦未违反合同的约定，故一审驳回周盛东的诉讼请求是正确的。
在一审认为周盛东关于只有在合同无法履行时，城市资产公司才可以解除合同的理由不成立的情况下，一审无需对周盛东承租地区的规划和土地征收情况进行调查取证。同理，本院对周盛东二审同样的调查取证申请亦不予准许。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由周盛东负担。
本判决为终审判决。
审判长 金 富 祥
审判员 毛彦审判员王世好
二〇一八年二月七日
书记员 张 叶 娟