北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初40324号
原告张力，男，1960年8月19日出生，住上海市浦东新区。
被告刘春贞，男，1974年3月9日出生，住北京市通州区。
原告张力与被告刘春贞租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员王晓杰独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告张力，被告刘春贞到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告张力诉称：2014年12月27日，双方在我爱我家中介公司签订房屋租赁合同，原告系出租方，被告系承租方，房屋位于北京市通州区时尚街区东区xx号楼xx单元xx号。合同约定：租期2年，自2015年1月1日至2016年12月31日止，押金15000元。月租金5000元，每月1日为租金的支付日期。从合同开始履行到2016年9月底，被告共发生18次逾期支付房租的违约行为，按照合同约定，每逾期一日，按日租金的200%标准支付违约金，累计违约逾期支付天数74天，逾期每日违约为333.33元，共计违约金为24666.42元。被告方从履行合同初始就极不情愿支付有线电视费用，被告认为有线电视费用都是房东支付的。后经我爱我家中介人员再三做工作告诉被告：水电气以及有线电视费是由房屋的承租人支付的，用多少付多少。这样，被告才勉强同意支付。但在后续的履约过程中，有线电视费断断续续地支付到2016年1月，从2016年2月开始，被告就再没有支付过有线电视费。截止到2016年10月，被告共欠费162元。被告从2016年10月1日起停止支付房租，原告于2016年10月7日发短信提醒被告请支付房租，被告回答不租了，用押金！原告回短信提醒押金和租金是两码事。2016年10月8日，原告再次提醒被告不付房租是严重的违约行为，我可以终止租房合同，提前收回房屋。请你慎重考虑，勿使矛盾升级。原告回答随你。至此，被告已经明确表示不继续支付房租，不愿承担租房合同所规定的义务和责任。按照租房合同约定，不按照约定支付房租达7日的，出租人有权单方解除合同，收回房屋。承租方应按月租金200%向出租方支付违约金10000元。若被告在2016年10月30日以后才搬出原告住房的，每延期一日交房按逾期租金计算违约金，即日租金的200%，由被告支付给原告。由于被告拒绝继续支付房租的过错行为，致使房屋租赁合同不能继续履行，继而直接导致了本案各项诉讼费用的发生，包括原告聘请律师的费用1000元（撰写起诉状费用）。这是一个明显必然的因果关系。本案诉讼费及律师费由被告承担。
现诉至法院，请求判令：1、解除双方的租赁合同；2、腾退房屋；3、被告按照月租金200%支付迟延支付租金违约金10000元；4、根据合同第十条第四项，被告没有支付租金，也一直不搬走，占用我的房屋，被告应向我支付违约金，自2016年10月30日计算至被告腾退房屋为止；5、自2015年1月1日至2016年9月30日被告18次违约，未按时交房租，违约金共计24666.42元；6、有线电视费162元、律师费1000元；7、自2016年10月1日至被告搬走为止的租金；8、诉讼费由被告承担。
被告刘春贞辩称：不同意原告的全部诉求。理由是：我们签合同的时候是在我爱我家，房东明确告诉过我，他不是一个小气的人，合同是这么写，房租早交几天晚交几天都没有事。原告提供的电视机是有故障的，原告说是好的，是有欺骗的，我让原告维修原告也不维修，我要求原告提交我发票，但是原告也一直没有给开。换电表、修水管这些费用应该是原告承担，但是原告说他在上海，一直都是我弄的。这些钱虽然给我报销了，但是因为这事我也请假了，耽误了三天，有误工。
经审理查明：2014年12月27日，张力（出租方，甲方）与刘春贞（承租方，乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定房屋坐落位于北京市通州区时尚街区东区xx号楼xx单元xx号，房屋租赁期自2015年1月1日至2016年12月31日，共计24个月。甲方应于2015年1月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金每月5000元，押三付一，押金15000元，租金支付日期为2015年1月1日，2015年2月1日，2015年3月1日，2015年4月1日。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内的供暖费、物业管理费由甲方承担，水、电、燃气、上网、电视收视费由乙方承担。第九条约定，（三）甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达七日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达七日的；2、欠缴各项费用达1000元的；3、擅自改变房屋用途的；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5、保管不当或者不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。第十条约定，（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金200%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需要提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按每逾期一日，按照日租金的200%标准支付违约金。同时合同还约定了其他内容。
合同签订后，双方开始履行，被告向原告交纳押金15000元。自2016年10月1日起被告未支付租金，自2016年2月起未缴纳有线电视费。2016年10月，原告通过微信与被告联系催要租金，被告回复不租了，用押金折抵。2016年11月2日，原告通过微信通知被告，内容为：由于你拒不支付房租的严重违约行为，根据房屋租赁合同第九条的约定，我决定从今天起单方解除与你签订的房屋租赁合同。我随时会派人上门收房，希望你尽早安排住处，早日搬家。被告认可收到该通知，但未回复。原告认为该通知发送之后双方合同已经解除。后原告告知法庭，2016年年底原告已经收回房屋。
上述事实，有房屋租赁合同、微信记录及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方之间的租赁合同系双方的真实意思表示，双方应当受该合同约束。根据双方的合同第九条约定，承租人不按照约定支付租金达七日的，出租人有权单方解除合同，故原告于2016年11月2日发出解除合同的通知发生解除合同的效力。2016年年底，原告已经收回房屋，故原告腾退房屋的诉求，本院不再处理。关于原告主张的延期支付租金的违约金，被告认为标准过高，请求予以调整，结合本案案情本院适当予以调整。关于原告主张的租金，自2016年10月1日起，截至到2016年年底原告收房，被告应当交纳房屋占有使用费。关于原告主张的被告未支付租金亦未腾退房屋的违约金，依据不足，本院不再支持。关于原告主张的被告18次逾期支付房屋的违约金，虽然之前被告存在逾期支付房租的行为，但原告接收房租时并无提出异议，故本院对于该项诉求不予支持。关于原告主张的有线电费费，依据合理，本院予以支持。关于原告主张的律师费，依据不足，本院不予支持。双方均同意以被告交纳的押金抵扣相关费用，本院不持异议，本院以被告交纳的押金抵扣被告应当支付的房屋占有使用费，经核算，抵扣后被告无需支付房屋占有使用费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条之规定，判决如下：
一、原告张力与被告刘春贞于二零一四年十二月二十七日签订的《北京市房屋租赁合同》于二零一六年十一月二日解除；
二、被告刘春贞支付原告张力有线电视费人民币一百六十二元，于本判决生效之日起七日内给付清；
三、被告刘春贞支付原告张力延期支付租金的违约金人民币五千元，于本判决生效之日起七日内给付清；
四、驳回原告张力的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费348元，由原告张力负担323元（已交纳），被告刘春贞负担25元，于本判决生效之日起七日内执行清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王晓杰
二〇一七年三月二十八日
书记员 郑秋爽