湖北省武汉市武昌区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂0106执异36号
异议人（案外人）：ＸＸ，男，汉族，1981年6月12日出生，户籍地址河北省秦皇岛市昌黎县靖安镇靖安北村***号，现住武汉市武昌区南湖街南湖花园机场三路水域天际*期*栋*单元***室，公民身份号码：130322198106120239
执行申请人：刘光智，女，汉族，1948年6月16日出生，住湖北省武汉市武昌区武铁村******号，公民身份号码：4201061948********。
委托代理人：祝婕，女，汉族，1973年2月16日出生，住武汉市武昌区。
被执行人：王丹，女，汉族，1968年4月10日出生，住湖北省武汉市武昌区。
被执行人：武汉康祥科技发展有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区中北路64号安顺星苑8栋3单元2层1号。
被执行人：武汉康誉食品有限公司，住所地湖北省武汉市蔡甸区玉贤镇纪庄村。
被执行人：武汉特享礼商贸有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区中北路64号安顺星苑8栋3单元2层2号。
本院在执行申请人刘光智与被执行人王丹、武汉康祥科技发展有限公司、武汉康誉食品有限公司、武汉特享礼商贸有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人ＸＸ向本院提出执行异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
异议人ＸＸ申请请求：依法撤销武汉市武昌区人民法院（2015）武昌民保字第00418-1民事裁定书，依法解除应为异议人所有但登记在王丹名下位于武汉市武昌区南湖沁康园二期19栋2单元102号房屋的查封。
事实与理由：2015年8月4日，异议人与王丹签订房屋买卖合同，以人民币1350000元的价格购买王丹名下位于武汉市武昌区南湖沁康园二期19栋2单元102号房屋以及武汉市武昌区南湖沁康园二期19栋3单元101号房屋两套，总价为人民币270万元。合同签订后，异议人通过银行支付了全部购房款项，并于次日办理了房屋交易委托公证书。（见鄂洪兴内证字第7289号、第7290号公证书）。截至2015年8月13日，异议人已向王丹支付全部购房款项270万元，其中武汉市武昌区南湖沁康园二期19栋3单元101号房屋，由异议人与王丹通过该房屋的承租方中百超市有限公司办理了房屋交接手续，正式确定异议人与承租人中百超市有限公司之间的租赁关系。另一套房屋位于武汉市武昌区南湖沁康园二期19栋2单元102号房屋由王丹直接交付给异议人，异议人已将该房屋租赁给修正堂药店。2015年9月中旬，异议人持公证书到武汉市房地产管理局办理房屋过户手续时发现该房屋已被法院查封。2015年10月10日，异议人诉王丹房屋买卖合同纠纷一案，由贵院受理。案件审理过程中，由申请执行人刘光智申请，贵院依法裁定撤销了对武汉市武昌区南湖沁康园二期19栋3单元101号房屋的查封。2016年3月22日经贵院达成调解协议，依法确认异议人与王丹的房屋买卖合同有效。位于武汉市武昌区南湖沁康园二期19栋2单元102号房屋因被查封，待具备房屋过户条件之时，王丹配合办理房屋过户手续。异议人认为，异议人与王丹不仅签订了房屋买卖合同，支付了全部购房款项，且办理了房屋交接手续。异议人的物权经贵院民事调解书确认其法律效力，异议人的物权应受法律保护。因此，对王丹房屋的查封侵犯了异议人的合法权益，特申请贵院依法解除上述查封。
执行申请人刘光智抗辩称：1、我认为ＸＸ提出的异议不成立。因为房屋登记在王丹名下，我们冻结房屋，是合法的；2、我母亲（刘光智）与王丹之间属于债务关系，物权法规定房屋是以登记为准，ＸＸ买王丹房屋，虽然给了钱，但是没有办理过户，也属于债务关系。
异议人ＸＸ为支持其请求，向本院提交了以下证据：
1、2015年8月4日，ＸＸ与所有权人王丹签订的房屋买卖合同一份，证明异议人与被执行人王丹之间已达成房屋买卖合同，已将房屋卖给异议人；
2、公证书3份，证明被执行人王丹的身份主体及被执行人王丹将房屋办理过户的权利通过公证授权；
3、房屋所有权证及土地使用权证，证明被执行人王丹合法拥有争议房屋的所有权和土地使用权；
4、授权委托书，证明被执行人王丹对收取房款的授权；
5、收条，证明异议人已全额支付购房款项；
6、房屋租赁合同，证明异议人与被执行人王丹之间已完成房屋的交付，异议人已合法占有所购买房屋；
7、民事调解书，证明异议人的房屋所有权已通过法院诉讼程序予以确认；
8、复议决定书，证明异议人已向贵院提起异议，但未被采信，因而，异议人才不得不提出执行异议。
执行申请人刘光智对上述证据发表如下质证意见：对证据1、2、3、4、5、7、8真实性无异议；对证据6真实性有异议，房屋租赁合同签订的时间是2014年9月14日，而房屋买卖合同签订的时间是2015年8月4日，租赁合同签订在买卖合同之前，是不合常理的。
审查查明：本院在审理原告刘光智与被告王丹、武汉康祥科技发展有限公司、武汉康誉食品有限公司、武汉特享礼商贸有限公司民间借贷纠纷一案中，原告刘光智向本院提出诉讼保全申请，要求查封、冻结被告王丹银行存款1620000元或其他等值财产。2015年8月24日本院作出（2015）鄂武昌民保字第00418-1号民事裁定书，裁定：冻结或者查封被告王丹银行存款1620000元或者等价值的其他财产。同年8月26日本院作出（2015）鄂武昌民保字第00418-1-2号协助执行通知书，请武汉市住房保障和房屋管理局协助执行查封被告王丹名下坐落于湖北省武汉市武昌区南湖.沁康园二期19栋2单元1层2室房屋（房屋所有权证：市2014017499，建筑面积99.97平方米），查封期限三年，自2015年8月26日起至2018年8月25日止。2015年12月17日异议人ＸＸ向本院提出书面执行异议申请书，请求本院依法撤销武汉市武昌区人民法院（2015）武昌民保字第00418-1-2号民事裁定书，2016年1月21日本院作出复议决定书，驳回异议人ＸＸ的申请，维持原裁定。2016年6月23日本院作出（2015）鄂武昌民初字第03337号民事判决书，该判决生效后，被告未履行义务，原告向本院申请执行。
另查明：2015年10月10日本院受理了原告ＸＸ诉被告王丹房屋买卖合同纠纷一案，2016年3月23日本院作出（2015）鄂武昌民初字第03920号民事调解书，调解书中查明中载明：“2015年8月4日，原告ＸＸ与被告王丹签订《房屋买卖合同》二份，合同约定：ＸＸ购买王丹名下坐落于武汉市武昌区南湖.沁康园二期19栋2单元1层2室房屋（房屋所有权证：市2014017499）及武汉市武昌区南湖.沁康园二期19栋3单元1层1室房屋（房屋所有权证：市2014017572）两套诉争房屋的成交价即王丹净得价格为135万元，共计270万元。ＸＸ按约定于2015年8月4日支付购房款230万元，2015年8月13日支付购房款30万元，2015年8月14日支付购房款10万元，王丹按约定于2015年8月14日将诉争房屋交付ＸＸ使用。”双方自愿达成协议为：一、原告ＸＸ与被告王丹于2015年8月4日签订《房屋买卖合同》及2015年9月25日签订《补充协议》有效；二、因坐落于武汉市武昌区南湖.沁康园二期19栋2单元1层2室房屋已被法院查封，在具备房屋过户条件之时，被告王丹协助原告ＸＸ办理房屋过户登记手续。
本院认为：依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人ＸＸ提交的证据证明的事实符合上列规定的情形，其权利能够排除本院查封上列房屋的执行。据此，异议人ＸＸ要求依法解除登记在王丹名下位于武汉市武昌区南湖.沁康园二期19栋2单元1层2室房屋查封的请求成立，本院予以支持；但异议人ＸＸ要求撤销武汉市武昌区人民法院（2015）武昌民保字第00418-1民事裁定书的请求，不属执行异议范围，本院依法驳回其该申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条第一款第二项、第二十八条的规定，裁定如下：
一、解除本院（2015）鄂武昌民保字第00418-1-2号协助执行通知书，对王丹名下坐落于湖北省武汉市武昌区南湖.沁康园二期19栋2单元1层2室房屋（房屋所有权证：市2014017499，建筑面积99.97平方米）的查封；
二、驳回异议人ＸＸ其他申请。
如不服本裁定，相关当事人可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 万文沙
审 判 员 陶冲祥
审 判 员 刘 蕾
二〇一七年六月八日
法官助理 王 聪
书 记 员 何利仙