福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初4155号
原告：厦门鹭德欣物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区华昌路98号。
法定代表人：康德泉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张彦威，内蒙古义源律师事务所执业律师。
被告：陈淑芬，女，1972年8月17日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告厦门鹭德欣物业管理有限公司（以下简称“鹭德欣物业公司”）与被告陈淑芬物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告鹭德欣物业公司的委托诉讼代理人张彦威到庭参加诉讼，被告陈淑芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鹭德欣物业公司向本院提出诉讼请求：陈淑芬立即向鹭德欣物业公司支付2012年5月至2015年12月期间拖欠的相关费用3919.8元（其中：物业服务费2600.4元、公共维修基金946元、公摊电费244.6元、公摊水费128.8元），并承担欠缴费用的滞纳金（按应交纳欠费金额的日3‰，自2012年7月1日起计至给付之日止，暂计为3919.8元），共计7839.6元。当庭变更诉讼请求为：1.陈淑芬向鹭德欣物业公司支付2012年5月至2015年12月期间拖欠的相关费用3919.8元（其中：物业服务费2600.4元、公共维修基金946元、公摊电费244.6元、公摊水费128.8元），并承担欠缴费用的滞纳金（按应交纳欠费金额的日3‰，自2012年7月1日起计至给付之日止，暂计为3919.8元），共计7839.6元;2.陈淑芬承担本案公告费500元。事实和理由：鹭德欣物业公司与艾德花园业主委员会先后签订了两份《艾德花园物业委托合同》，合同期限为2012年1月1日至2017年10月29日。陈淑芬系湖里区枋钟路354号202室（即艾德花园小区）的业主，建筑面积为107.43平方米。鹭德欣物业公司自2012年1月1日起为艾德花园小区提供物业管理服务，与陈淑芬形成物业服务合同法律关系。根据《艾德花园物业服务委托合同》第18、20、21、22条的约定，物业服务费按建筑面积每月每平方米0.55元，公共维修金每月每平方米0.2元，公摊水电费据实结算，逾期缴纳者自逾期之日起应按欠费金额的日3‰缴纳滞纳金。陈淑芬至今未缴纳2012年5月至2015年12月期间的物业管理费、公共维修金及2012年3月至2015年12月期间的公摊水电费，共计3919.8元。相关滞纳金应按欠费金额的日3‰，自2012年7月1日起计至实际交付之日止。陈淑芬的欠费行为严重损害了鹭德欣物业公司及小区内已缴费业主的合法权益，为维护自身权益，鹭德欣物业公司向法院提起诉讼。
陈淑芬未作答辩。
鹭德欣物业公司围绕诉讼请求依法提交了2份《艾德花园物业服务委托合同》、缴费通知单、律师函、快递单、水电费缴费清单及公摊明细、诉前调解告知书、证明、房屋登记卡、业委会证明、厦门增值税普通发票作为证据，陈淑芬未提交证据，亦未对鹭德欣物业公司提交的证据发表质证意见，视为对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2011年12月23日，鹭德欣物业公司（作为乙方）与厦门市湖里区艾德花园小区业主委员会（作为甲方，以下简称“艾德花园业委会”）签订1份《艾德花园物业服务委托合同》，约定：“甲方将艾德花园委托乙方实行物业管理；本合同期限为叁年，自2012年元月1日起至2014年12月31日止；物业管理服务费用多层住宅0.55元/m2/月,每月的25日前缴纳当月的物业服务费；公共维修金多层住宅0.2元/m2/月，每月的25日前缴纳当月的公共维修金；乙方按月向业主使用人按实际发生额收取水、电公摊，但公摊金额须经甲方确认，同时将计算明细表（水电公摊的计算方式按政府公布的相关政策执行）进行公示并自觉接受审查和咨询；业主和物业使用人逾期交纳物业服务费、维修金、车辆场地占用费和公摊费用的，按每天千分之三交纳滞纳金；逾期6个月仍不缴纳的，乙方有权采取包括诉讼在内措施催讨。2015年1月3日，鹭德欣物业公司（作为乙方）与艾德花园业委会（作为甲方）另签订1份《艾德花园物业服务委托合同》，约定：“甲方将艾德花园委托乙方实行物业管理；本合同期限为34个月，自2015年元月1日起至2017年10月29日止。”该合同关于物业管理服务费用、公共维修金、水电公摊、滞纳金的相关约定与双方2011年12月23日签订的物业服务委托合同相同。鹭德欣物业公司确认物业服务相关费用实际为每两个月收取一次。陈淑芬系湖里区艾德花园小区业主，其房屋坐落于厦门市××区枋钟路××室（住宅，建筑面积107.43m2），房屋产权来源为“2002年购买商品房”。陈淑芬未缴交2012年5月至2015年12月的物业管理费、公共维修金及2012年3月至2015年12月的公摊水电费。厦门水务集团水费查询清单显示，厦门森地物业管理有限公司已缴交地址为枋钟路艾德花园金环置业258号边（表号E07N0095，用户号07042860）在2012年1月至2016年3月期间的水费、已缴交地址为枋钟路艾德花园金环置业352号前绿化表（表号A11N6389，用户号07042862）在2012年1月至2016年3月期间的水费；国网福建省电力有限公司厦门供电公司电费结算单显示，厦门森地物业管理有限公司已缴交枋钟路340号AP5（户号0520400211）在2012年1月至2016年2月期间的电费。艾德花园业委会于2016年5月4日出具1份证明，载明:“艾德花园业委会……先后与厦门鹭德欣物业管理有限公司签订了两份《艾德花园物业服务委托合同》，该公司于2012年1月1日开始为本小区提供物业服务，其公用水、电费均是以厦门金环置业有限公司、厦门森地物业管理有限公司的名义向水、电部门代缴的……该公司入驻本小区后，按照合同约定履行了相关义务，但由部分业主拖欠物业管理费、公共维修金、公摊水电费等相关费用，每年年底该公司均向业委会反映并要求业委会对欠费业主催收，尽管业委会协助物业公司进行催收，但仍有极少数业主至今还仍然拖欠物业管理费等相关费用。”艾德花园业委会于2016年6月25日出具1份证明，载明:“一、依据《关于艾德花园电费、水费公摊补充协议》和一、二期公用水、电费的实际支付金额，通过物业公司的计算，业委会进行详细核实，其结果：……钟枋路354号202室（陈淑芬）在2012年5月至2015年12月期间，电公摊费为244.6元，水公摊费为126.8元；……。”厦门增值税普通发票显示，鹭德欣物业公司向厦门正驰文化传播有限公司支付公告费500元。
本院认为，鹭德欣物业公司与艾德花园业委会订立的2份《艾德花园物业服务委托合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该物业服务合同对全体业主具有约束力。合同签订后，鹭德欣物业公司接受业主委员会的委托依约对艾德花园小区进行了物业管理，陈淑芬也享受了鹭德欣物业公司提供的物业服务，因此，鹭德欣物业公司有权在实行物业管理服务期间按合同约定的标准向陈淑芬收取物业管理费、公共维修金等。陈淑芬未对其支付物业服务相关费用的情况进行举证说明，本院对鹭德欣物业公司自认的陈淑芬缴费情况予以确认。鹭德欣物业公司请求陈淑芬支付其欠缴的2012年5月至2015年12月期间的物业服务费、公共维修基金，本院予以支持，但该项物业服务费应为2599.81元（0.55元/m2/月×107.43m2×44个月）、公共维修基金应为945.38元（0.2元/m2/月×107.43m2×44个月）。鉴于鹭德欣物业公司能够提交其代缴公摊水电费的缴费清单和计算标准，且艾德花园业委会出具证明对陈淑芬所欠公摊水电费金额予以确认，鹭德欣物业公司请求陈淑芬支付2012年3月至2015年12月期间的公摊水电费，本院予以支持，但依据艾德花园业委会出具的证明，该项公摊水费应为126.8元。陈淑芬未依约交纳上述费用，已构成违约，鹭德欣物业公司提供的相关证据能够证明其履行了物业服务费用的催收义务，鹭德欣物业公司请求陈淑芬支付欠缴的物业服务费及公共维修金的滞纳金，本院予以部分支持，该项滞纳金应以当期欠缴的物业服务费及公共维修金（按每两个月为一个缴纳周期计算，每期应缴纳的物业服务费及公共维修金之和为161.145元，即0.55元/m2/月×107.43m2×2个月+0.2元/m2/月×107.43m2×2个月=161.145元）为基数，按日3‰，自逾期之日起（其中161.145元自2012年6月26日起、161.145元自2012年8月26日起、161.145元自2012年10月26日起、161.145元自2012年12月26日起、161.145元自2013年2月26日起、161.145元自2013年4月26日起、161.145元自2013年6月26日起、161.145元自2013年8月26日起、161.145元自2013年10月26日起、161.145元自2013年12月26日起、161.145元自2014年2月26日起、161.145元自2014年4月26日起、161.145元自2014年6月26日起、161.145元自2014年8月26日起、161.145元自2014年10月26日起、161.145元自2014年12月26日起、161.145元自2015年2月26日起、161.145元自2015年4月26日起、161.145元自2015年6月26日起、161.145元自2015年8月26日起、161.145元自2015年10月26日起、161.145元自2015年12月26日起）计至实际付款之日止，并以不超过欠缴房屋物业管理费、公共维修金之和3545.19元为限。因公摊水电费属鹭德欣物业公司代收代缴，对于鹭德欣物业公司关于公摊水电费滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。鹭德欣物业公司请求陈淑芬支付公告费500元，有事实和法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈淑芬于本判决生效之日起十日内向厦门鹭德欣物业管理有限公司支付2012年5月至2015年12月期间的房屋物业管理费2599.81元、公共维修金945.38元及滞纳金（其中161.145元自2012年6月26日起、161.145元自2012年8月26日起、161.145元自2012年10月26日起、161.145元自2012年12月26日起、161.145元自2013年2月26日起、161.145元自2013年4月26日起、161.145元自2013年6月26日起、161.145元自2013年8月26日起、161.145元自2013年10月26日起、161.145元自2013年12月26日起、161.145元自2014年2月26日起、161.145元自2014年4月26日起、161.145元自2014年6月26日起、161.145元自2014年8月26日起、161.145元自2014年10月26日起、161.145元自2014年12月26日起、161.145元自2015年2月26日起、161.145元自2015年4月26日起、161.145元自2015年6月26日起、161.145元自2015年8月26日起、161.145元自2015年10月26日起、161.145元自2015年12月26日起，均按日3‰计至实际付款之日止，并以不超过欠缴房屋物业管理费、公共维修金之和3545.19元为限）。
二、陈淑芬于本判决生效之日起十日内向厦门鹭德欣物业管理有限公司支付2012年3月至2015年12月期间的公摊电费244.6元、公摊水费126.8元。
三、陈淑芬于本判决生效之日起十日内向厦门鹭德欣物业管理有限公司支付公告费500元。
四、驳回厦门鹭德欣物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由陈淑芬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈慧琳
人民陪审员 吕雅龙
人民陪审员 杨红霞
二〇一六年十一月二十一日
代书 记员 张 琨
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。