宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0181民初3458号
原告：银川恒志物业服务咨询有限公司，住所地：银川市兴庆区文化西街立新巷9号。
法定代表人：焦晓青，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李学红，该公司灵武分公司经理。
委托诉讼代理人：李琴，该公司灵武分公司水木灵州绿洲苑尚品苑客服经理。
被告：王桂琴，女，1972年8月19日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
委托诉讼代理人：张学兵，男，1972年8月24日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市水木灵州绿洲苑小区*号楼*单元****室，系被告丈夫。
原告银川恒志物业服务咨询有限公司与被告王桂琴物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李学红、李琴到庭参加诉讼，被告王桂琴的委托诉讼代理人张学兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付拖欠的从2012年8月31日至2017年9月18日（60个月18天）物业管理费4421元、2014年以前的滞纳金4833元，从2017年1月1日至2017年9月18日（8个月18天）欠电梯费628元，共计9882元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系灵武市水木灵州绿洲苑小区的物业服务企业。被告系灵武市水木灵州绿洲苑小区2#-1-1001室产权人，房屋面积121.6平方米。原告给被告提供了物业服务。被告自2012年8月31日至2017年9月18日（60个月18天X面积121.6平米X物业费标准0.6元／月每平米）产生物业费4421元，滞纳金4833元，从2017年1月1日至2017年9月18日（8个月18天X73元／月每户）欠电梯费628元，共计9882元。原告多次通过各种方式通知被告交纳物业管理费，被告拒绝缴费。原告提起诉讼，请求依法判如所请。
被告辩称，拖欠物业费是事实。拒交物业费的原因是：1、自从2011年1月买房开始，与物业公司人员、亘元开发公司人员一起去验收房屋，屋内阳台的门关不住，可视电话无法使用，同年装修房屋时多次催促物业公司维修门和可视电话没有维修，2012年5月份发现房顶有裂缝，前阳台、卧室玻璃上都有雾气、雾水。物业公司没有尽到义务，及时将房屋质量问题需要维修上报亘元开发公司；2、2015年5月份车被人划、摩托车被盗，找物业公司调取监控视频资料，物业公司无法提供；3、小区内的高层地下供水水管爆裂已经7次了，给业主造成生活上的不便；4、地下停车库长期不开放，造成业主车辆无法正常停放。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供证据：证据1、水木灵州四、五期前期物业服务合同三份、关于水木灵州物业服务合同变更说明一份。证明2012年9月1日至2013年9月1日宁夏亘元房地产开发有限公司与吴忠市利通区万佳物业管理中心灵武水木灵州服务部签订合同一份，2013年9月1日至2016年8月30日宁夏亘元房地产开发有限公司与原告签订合同一份，2016年9月1日至小区业委会成立小区物业选定物业服务企业之日止由原告为小区提供物业服务。变更说明证明吴忠市利通区万佳物业管理中心水木灵州服务部因合同到期将其根据物业服务合同把享有的债权及签订合同的资格转让给原告，原告有权提起本诉。综上，证明原告具备起诉的主体资格；证据2、告小区业主书一份。证明涉案房产办理交付手续时，被告王桂琴自愿签署告小区业主书，该文书规定业主无正当理由拖欠或拒交费用的，原告有权通过法律追缴，并加收每日千分之三的滞纳金；证据3、水木灵州绿洲苑小区业主接房入住协议书一份。证明原告主张的各项物业费计算标准符合法律规定，且在涉案房屋移交时已与房主沟通，并签订协议予以确认。且原告起诉时各项费用的标准均低于双方约定的标准；证据4、欠缴物业费催缴情况说明一份、催收照片一份。证明被告吴少泽欠费后原告提供多种方式进行催收，但被告拒绝支付欠缴的各项物业费用；证据5、报纸公告一份。证明2017年7月31日万佳物业管理中心在法制新报发布公司，将其原享有的水木灵州绿洲苑、尚品苑小区整体的物业管理权及经营期间（2012年9月1日至2013年9月1日）的债权债务转让给原告；证据6、停车场车位租赁协议书一份，2016年2月25日被告王桂琴与原告签订该协议，协议中明确约定原告只是给小区业主提供停车车位，对车辆没有看管责任。被告提供证据1、房屋确认表一份，证明房屋前阳台门关不严、可是电话无法使用，都是经过物业公司登记过的；证据2、照片九张，证明房屋存在质量问题及车辆被划的事实。
本院审查认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、以及与本案的关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告提交证据证明其房屋可视门铃固定架坏、平开门有门缝、玻璃有水、屋面裂缝、墙面裂缝及车辆被划的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述及经庭审确认的证据，本院认定事实如下
2013年1月30日，宁夏亘元房地产开发有限公司与吴忠市利通区万佳物业管理中心灵武水木灵州服务部签订水木灵州四期、五期前期物业服务合同，合同自2012年9月1日至2013年9月1日有效，由吴忠市利通区万佳物业管理中心灵武水木灵州服务部为灵武市水木灵州四期、五期小区提供物业管理服务。合同到期后，吴忠市利通区万佳物业管理中心水木灵州服务部将水木灵州四期、五期物业管理服务经营权移交原告，并将其原享有的水木灵州四期、五期小区整体的物业管经营期间的债权债务转让给原告。2014年9月1日，宁夏亘元房地产开发有限公司与原告签订了水木灵州四期、五期物业服务合同，合同自2013年9月1日至2016年8月30日有效，由原告银川恒志物业服务咨询有限公司为水木灵州四期、五期小区提供物业管理服务。2017年2月20日，宁夏亘元房地产开发有限公司与原告签订了水木灵州四期、五期物业服务合同，合同有效期自2016年9月1日至小区业委会成立前，仍由原告为水木灵州四期、五期小区提供物业管理服务。被告王桂琴居住在灵武市××苑，房屋面积122.6平米，自2012年8月31日至2017年9月18日（60个月物业费标准0.6元／月每平米）产生物业费4421元，滞纳金4833元，2017年1月1日至9月18日欠电梯费628元，共计9882元。原告多次通过各种方式通知被告交纳物业管理费，被告以房屋内存在可视门铃无法使用、阳台门关不住，车被人划、摩托车被盗等问题，物业公司没有尽到义务拒交物业费。
本院认为，原告承接灵武市水木灵州四期、五期小区物业管理并与小区开发商宁夏亘元房地产开发有限公司签订水木灵州四期、五期物业服务合同合法有效，被告作为水木灵州四期（绿洲苑）小区业主之一，该物业服务合同对其具有约束力。原告作为被告所在小区的物业服务企业，在履行自己义务的同时，依法享有向业主收取物业管理费的权利。被告作为业主接受了原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理费。现原告主张被告支付自2012年8月31日至2017年9月18日（60个月18天）产生物业费4421元，2017年1月1日至9月18日欠电梯费628元，共计5049元的诉讼请求，本院予以支持；关于拖欠物业费产生滞纳金按每日3‰收取，虽然原告提供2012年5月31日告小区业主书，约定业主无故拖欠或拒家费用，物业公司通过法律途径追缴，并加收每日3‰的滞纳金，是前期物业公司银川市敦睦物业服务有限公司与被告之间签订，原告与宁夏亘元房地产开发有限公司签订物业服务合同中没有约定业主拖欠物业管理费加收滞纳金。对原告要求被告因拖欠物业费收取滞纳金4833元的诉讼请求，本院不予支持；对被告房屋内的可视门铃固定架坏、平开门有门缝、玻璃有水、屋面裂缝、墙面裂缝问题，属保修期内以及保修期内没有修好，都是开发商的责任，与物业公司没有关系，物业公司有义务将业主申报的问题反馈开发商，被告也可以直接与开发商协商解决，协商不成可主张权利；对被告的车辆被划、摩托车被盗，物业公司有责任配合、协助相关部门工作；被告对原告物业公司管理服务项目不满意，侵害其权益，可以向原告物业公司主管部门投诉或者主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第七条第五项、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：
一、被告王桂琴于判决送达后三日内支付原告银川恒志物业服务咨询有限公司物业管理服务费4421元、电梯费628元，共计5049元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告王桂琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告王桂琴负担。
本判决为终审判决。
审判员 季惠芳
二〇一七年十一月十七日
书记员 田志萍