新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2016）新2201民初3506号原告：哈密市商业银行股份有限公司，住所地：哈密市天山南路8号。法定代表人：王黎群，董事长。委托代理人：李诚，男，汉族，1970年9月18日出生，系哈密市商业银行股份有限公司信贷员，住哈密市。被告：哈密华友汽车贸易有限公司，住所地：哈密市北郊路惠家园2号底商。法定代表人：辛民，总经理。被告：辛民，男，汉族，1964年9月8日出生，系哈密华友汽车贸易有限公司总经理，其他情况不详。被告：韩素琴，女，汉族，1965年11月7日出生，系被告辛民之妻，其他情况不详。原告哈密市商业银行股份有限公司（以下简称商业银行）诉被告哈密华友汽车贸易有限公司（以下简称华友公司）、辛民、韩素琴借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告商业银行的委托代理人李诚到庭参加诉讼，被告华友公司、辛民、韩素琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商业银行起诉认为，2015年7月13日，原告商业银行与被告华友公司签订了一份借款合同，并与被告华友公司签订了抵押合同，被告辛民、韩素琴为被告华友公司提供担保并签订了保证合同，借款金额5000000元整，借款到期日为2016年7月12日。合同签订后，原告按规定提供了借款5000000元整。合同到期后经原告多次催收，至今尚欠借款本金5000000元整及利息，严重影响了原告的资金周转。现诉至法院，请求判令：1、被告华友公司偿还借款本金5000000元；2、被告华友公司偿还借款本金5000000元截止2016年7月20日的利息72317.80元、自2016年7月21日起至实际还款之日止按月利率10.69995‰计算的利、罚息（逾期利息）及按月利率7.1333‰计算的复利；3、被告华友公司承担财产保全费5000元；4、原告对被告华友公司位于哈密市广东工业加工区（S303省道西侧）的抵押物哈密市国用（2013）第0450号、0451号、0452号国有土地使用权享有优先受偿权；5、被告辛民、韩素琴承担连带清偿责任；6、由三被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告商业银行为支持其诉讼请求提供的证据有：借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据及他项权证各一份，证明被告华友公司经被告辛民、韩素琴担保，以土地作抵押向原告借款5000000元，并办理了抵押登记，原告已将借款发放给了被告华友公司，但三被告至今未偿还借款本息的事实。被告华友公司、辛民、韩素琴未在答辩期内提出答辩意见，亦未提供证据。经审理查明，2015年7月13日，被告华友公司在被告辛民、韩素琴的担保下，以其位于哈密市广东工业加工区（S303省道西侧）的哈密市国用（2013）第0450号、0451号、0452号国有土地使用权作抵押，与原告商业银行签订《人民币资金借款合同》一份，约定：原告商业银行向被告华友公司提供借款5000000元用于购车，借款期限为一年，从2015年7月13日至2016年7月12日，贷款月利率为7.1333‰，贷款逾期的罚息月利率为10.69995‰，对被告华友公司未按期还清的借款本金和利息，依据罚息利率按日计算罚息和复利，如被告华友公司不能按照合同约定的结息日付息，则自欠息次日起对所欠利息按照本贷款利率计收复利。被告华友公司与原告商业银行2015年7月13日签订的《抵押合同》约定：被告华友公司以其位于哈密市广东工业加工区（S303省道西侧）的哈密市国用（2013）第0450号、0451号、0452号国有土地使用权设定抵押，抵押担保范围主合同项下人民币债权本金5000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告商业银行垫付的有关费用以及原告商业银行实现债权和抵押权的费用，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告商业银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告商业银行均有权直接要求被告华友公司在其担保范围内承担担保责任，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。《抵押合同》签订后，该抵押物于2015年7月16日在哈密市国土资源局办理了抵押登记手续，哈密市国土资源局向原告商业银行出具了哈密市他项（2015）第068号他项权利证书。被告辛民、韩素琴与原告商业银行2015年7月13日签订的《保证合同》约定：被告辛民、韩素琴保证担保的贷款金额5000000元，贷款期限为一年，自原告商业银行将借款划入《借款合同》规定帐户之日起计算，即2015年7月13日至2016年7月12日，本合同的保证方式为连带责任保证，被告辛民、韩素琴对借款合同中的借款人的债务承担连带责任，如果借款合同履行期限届满，借款人没有履行或者没有全部履行其债务，原告商业银行有权直接要求被告辛民、韩素琴承担保证责任，被告辛民、韩素琴应在接到原告商业银行《催收到（逾）期贷款通知书》之日起五个工作日内履行清偿义务，保证担保的范围贷款金额5000000元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括并不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止，本合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效、不成立、被撤销、被解除并不影响本合同的效力，本合同经双方签字或盖章后生效。上述《人民币资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》签订后，原告商业银行于2015年7月16日向被告华友公司发放了借款5000000元，有被告华友公司签字盖章的借款借据为凭，该借款借据载明借款金额5000000元，到期日期2016年7月15日，利率月息7.1333‰，贷款逾期、挤占挪用分别按10.69995‰和10.69995‰计息。截止2016年7月20日，共计产生利、罚息及复利444055.36元，被告华友公司已偿还371737.56元，剩余借款本金5000000元及利、罚息、复利72317.80元，经原告商业银行催收，被告华友公司未偿还，引起诉讼。另查，在诉讼中，本院根据原告商业银行的申请，于2016年8月10日作出（2016）新2201民初3506-1号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告华友公司、辛民、韩素琴价值5000000元的财产，并于2016年8月10日对被告华友公司抵押给原告商业银行的被告华友公司位于哈密市广东工业加工区（S303省道西侧）的哈密市国用（2013）第0450号、0451号、0452号国有土地使用权（面积分别为7728.91㎡、7729.32㎡、7731.7㎡）进行了查封、扣押、冻结。原告商业银行交纳了财产保全费5000元。本院认为，被告华友公司在被告辛民、韩素琴的担保下，以其位于哈密市广东工业加工区（S303省道西侧）的哈密市国用（2013）第0450号、0451号、0452号国有土地使用权作抵押，从原告商业银行借款5000000元的事实，有《人民币资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据在卷佐证，本院予以确认。被告华友公司从原告商业银行取得借款后，应按照约定的借款期限及时向原告商业银行偿还借款本金及利息，未按约定及时偿还借款本息属违约，应承担相应的民事责任。原告商业银行要求被告华友公司偿还借款本金5000000元、截止2016年7月20日的利、罚息、复利72317.80元，以及自2016年7月21日起至实际还款之日止按月息10.69995‰计算的利罚息及按月息7.1333‰计算的复利，符合双方签订的借款合同约定，本院予以支持。被告华友公司从原告商业银行借款时，以其享有土地使用权的位于哈密市广东工业加工区（S303省道西侧）的哈密市国用（2013）第0450号、0451号、0452号国有土地使用权作抵押，并办理了抵押登记手续，故对原告商业银行主张其对被告华友公司位于哈密市广东工业加工区（S303省道西侧）的抵押物哈密市国用（2013）第0450号、0451号、0452号国有土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告辛民、韩素琴作为担保人，保证方式为连带责任担保，保证期间为借款到期后两年，故对原告商业银行要求被告辛民、韩素琴承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告商业银行为保证债权实现而申请本院采取保全措施所产生的财产保全费5000元，要求被告华友公司、辛民、韩素琴承担符合相关法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第五十三条、第五十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈密华友汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈密市商业银行股份有限公司偿还借款本金5000000元。二、被告哈密华友汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈密市商业银行股份有限公司偿还借款本金5000000元截止2016年7月20日的利、罚息、复利72317.80元。三、被告哈密华友汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈密市商业银行股份有限公司偿还借款本金5000000元自2016年7月21日起至实际还款之日止的利、罚息（即逾期利息，按月利率10.69995‰计算）及复利（按月利率7.1333‰计算）。四、原告哈密市商业银行股份有限公司对被告哈密华友汽车贸易有限公司抵押的位于哈密市广东工业加工区（S303省道西侧）的抵押物哈密市国用（2013）第0450号、0451号、0452号国有土地使用权享有优先受偿权。五、被告辛民、韩素琴对上述第一、二、三项承担连带清偿责任。六、被告哈密华友汽车贸易有限公司、辛民、韩素琴于本判决生效之日起十日内向原告哈密市商业银行股份有限公司支付财产保全费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47306元，由被告哈密华友汽车贸易有限公司、辛民、韩素琴负担；公告费460元，由被告哈密华友汽车贸易有限公司、辛民、韩素琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。审 判 长  柴国勇审 判 员  王志娟人民陪审员  张生明二〇一七年三月十日书 记 员  丁卜海