天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民一终字第0744号
上诉人（原审原告）李一×。
委托代理人杨兴惠，天津同华律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李二×。
委托代理人李英为，天津星卓律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李三×。
委托代理人李英为，天津星卓律师事务所律师。
上诉人李一×因继承纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2014）北民初字第4011号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李一×及其委托代理人杨兴惠，被上诉人李二×、李三×的委托代理人李英为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，原告李一×与被告李二×系继母子关系，与被告李三×系继母女关系。被继承人李宝桐与其前妻吴学文有两个子女，长子李二×、长女李三×。吴学文于1998年9月18日去世。李一×与李宝桐于××××年××月××日登记结婚，双方婚后无子女。李宝桐于2011年6月7日去世。
坐落天津市××志××里××号房屋，原系李宝桐承租的其工作单位中国北车集团天津机车车辆机械厂（原名称为天津机车车辆机械工厂）管理的公有房屋。1993年12月1日，天津机车车辆机械工厂（卖方）与李宝桐（买方）签订《企业产住宅买卖协议书》，协议约定：“第一条，卖方将位于河北区志成西里7门503号，建筑面积54.76平方米，阳台面积3.47平方米住房出售给买方。房价款6599.6元。（计价按《规定》条款计算）。第三条，买方按优惠价购买的住房，享有居住权，可以依法使用、继承，但不能赠与、出租、转让和改变住房性质。职工因故不使用该房时，只能回售给工厂。第四条，买方自签订本协议之日起，原租赁合同废止。本协议取代租赁合同，享有同等法律效力。”2010年12月13日，中国北车集团天津机车车辆机械厂与李宝桐签订《公有住房买卖协议书》，中国北车集团天津机车车辆机械厂将坐落天津市××志××里××号房屋出售给李宝桐，应付房价款11742元，由李宝桐一次性付清并交纳公共部位设施维修基金117元。合计李宝桐应付金额11859元。李宝桐购买后享有该房屋的全部产权。2011年3月15日，李宝桐向中国北车集团天津机车车辆机械厂交购房款5194元。2011年3月31日，天津市住房委员会办公室为购房人李宝桐出具《天津市出售公有住房发票》。于2011年6月24日该房屋权利人登记在李宝桐名下。
被告李二×、李三×提交2011年5月31日，有现场证人金××、陈××签字按指纹，立遗嘱人李宝桐按指纹、盖名章，代书人韩铁林签字、在场录像人员张伟签字，盖有天津市和平区148专线法律服务所印章的《遗嘱》一份。《遗嘱》正文的内容是：“本人年事已高，体弱多病，为防止我去世后子女、配偶对我的财产发生争执，特委托和平区148专线法律服务所韩铁林、张伟代书遗嘱，并请陈××、金××在场证明。我的原配妻子吴学文于1998年9月18日去世，××××年××月××日，我与李一×登记再婚，在婚后未共同生育子女。我与吴学文共生有两个子女，长子李二×、女儿李三×。李一×与我再婚后关系一般，2007年8月，我因病住院，等我出院后，李一×竟不辞而别，同时拿走了我的房本、工资存折、现金、新买的家具、被褥等财产，至今也没有回来。我对此行为深感伤心失望。坐落于天津市××志××里××号房屋，建筑面积60.1平方米，原是我名下承租的企业产房屋，大约是1992年左右承租的。2010年我个人出资购买了该房屋产权，我是产权人。我认为该房屋是我个人财产，与任何人无关。我决定：在我去世后，坐落于天津市××志××里××号房屋，全部产权由我的儿子李二×、女儿李三×二人共同继承，与李一×无关。本遗嘱仅壹份。”该遗嘱附有立遗嘱时现场录制的光盘一份。该房屋现由被告李二×居住。二被告提交该《遗嘱》、光盘及证人证言用以证明李宝桐生前有遗嘱，河北区志成××号房屋由二被告继承，并证明李一×在与李宝桐登记结婚后，未尽到夫妻间的扶助义务，在李宝桐患病、住院治疗期间不辞而别。原告提交其病历本证明因为原告生病，李宝桐患病住院期间未能照顾李宝桐。
坐落天津市河北区××号房屋，建筑面积37.88平方米，原系原告李一×承租的其工作单位中国北车集团天津机车车辆机械厂（原名称为天津机车车辆机械工厂）管理的公有房屋。1993年12月1日，天津机车车辆机械工厂（卖方）与李一×（买方）签订《企业产住宅买卖协议书》。2010年10月21日，中国北车集团天津机车车辆机械厂与李一×签订《公有住房买卖协议书》，中国北车集团天津机车车辆机械厂将坐落天津市河北区××号房屋出售给李一×，应付房价款8820元。李一×购买后享有该房屋的全部产权。《购房人工龄调查表》载，李一×购买天津市河北区××号房屋时，工龄折扣56年，其中李宝桐34年（1958年至1992年），李一×22年（1970年至1992年）。2010年10月21日，李一×向中国北车集团天津机车车辆机械厂交购房款1387元。2010年12月17日，天津市住房委员会办公室为购房人李一×出具《天津市出售公有住房发票》。于2011年1月18日该房屋权利人登记在李一×名下。该房地产登记簿载，2013年11月12日，李一×将该房屋抵押给案外人苏晏坤。他项权证号：105041306609，权利价值45万元，约定期限：2013年11月6日至2015年11月5日。
经原告李一×申请，一审法院委托天津正盛房地产土地评估有限责任公司对天津市××志××里××号房屋进行价值评估，该公司（2014）甲字第038号房地产估价报告的估价结果为人民币80万元。李一×支付评估费4000元。经被告李二×、李三×申请，一审法院委托天津正盛房地产土地评估有限责任公司对天津市河北区××号房屋进行价值评估，该公司（2014）甲字第077号房地产估价报告的估价结果为人民币44万元。李二×、李三×支付评估费3000元。原告现在天津市河北区××号房屋内居住。
原告向一审人民法院起诉，要求：1、依法判令坐落天津市××志××室李宝桐名下的私产房屋的六分之四份额归原告所有；2、诉讼费由二被告分担。
被告答辩：原告要求继承河北区志××志成××室李宝桐名下房屋六分之四份额的请求不能成立，应予以驳回；坐落于河北区××大街××号，原告名下私产房屋，二被告要求继承该房屋份额的六分之二即三分之一，归二被告所有；诉讼费用听从法院判决。
一审法院认为，1993年12月李宝桐与吴学文出资购买天津市××志××里××号住房，享有居住权，可以依法使用、继承，但不能赠与、出租、转让和改变住房性质。2010年12月13日，李宝桐与李一×出资向中国北车集团天津机车车辆机械厂购买天津市××志××里××号房屋，购买后享有该房屋的全部产权。购买时，工龄折扣66年，其中李宝桐34年，李宝桐前妻吴学文32年。根据出售公有住房价格评估公式计算，未扣工龄时房屋评估价格为24430.73元，折扣工龄后房屋评估价格为11742元，李宝桐工龄折扣的金额为6536.62元，吴学文工龄折扣的金额为6152.11元。2011年3月15日李宝桐向中国北车集团天津机车车辆机械厂交购房款为5194元，该款为李宝桐与李一×共同所有，各为2597元，1993年李宝桐与吴学文交纳购房款推算为11742-5194=6548元，该款为李宝桐与吴学文共同所有，各为3274元。故购买产权时天津市××志××里××号住房评估价格为24430.73元，吴学文所占金额为9426.11元，李宝桐所占金额为12407.62元，李一×所占金额为2597元。天津市××志××里××号房屋含有吴学文的遗产，应当先由李宝桐、李二×、李三×平均分割吴学文的遗产部分，将李一×、李三×、李二×所有的部分分出，再继承李宝桐的遗产。原告所享有的份额为10.63%。李三×所享有的份额为12.86%。李二×所享有的份额为12.86%。李宝桐遗产所占有的份额为63.65%。原告提交的李宝桐的代书遗嘱有音像光盘佐证，录音录像能够反映出李宝桐对该遗嘱的真实意愿。李宝桐在2011年5月31日所立代书遗嘱中处分了原告及二被告所享有的共有部分，该部分无效。原告不能证实李宝桐立遗嘱时无行为能力，该遗嘱中李宝桐处分其所享有的部分有效。被告李二×现在讼争房内居住，庭审中，原告陈述河北区志××志成××室可以归李二×所有，由李二×对其进行补偿，故天津市××志××里××号房屋归李二×所有为宜，并由被告李二×给付原告李一×及被告李三×经济补偿。按讼争房屋的评估价格80万元计算，被告李二×给付原告李一×经济补偿85040元人民币，给付被告李三×经济补偿357480元人民币。
1993年李一×出资购买天津市河北区××号住房，享有居住权。2010年10月21日，李宝桐与李一×出资向中国北车集团天津机车车辆机械厂购买天津市河北区××号住房，购买后享有该房屋的全部产权。购买时，工龄折扣56年，其中李宝桐34年，李一×22年。根据出售公有住房价格评估公式计算，未扣工龄时房屋评估价格为15421.38元，折扣工龄后房屋评估价格为8820元，李宝桐工龄折扣的金额为4007.98元，李一×工龄折扣的金额为2593.4元。2010年10月21日，李一×向中国北车集团天津机车车辆机械厂交购房款为1387元，该款为李宝桐与李一×共同所有，各为693.5元。1993年李一×交纳购房款推算为8820元－1387元=7433元。故购买产权时天津市河北区××号住房评估价格为15421.38元，李宝桐所占金额为4701.48元，李一×所占金额为10719.9元。原告所享有的份额为69.51%，李宝桐遗产所占有的份额为30.49%。现原告在该房屋内居住，故，天津市河北区××号房屋归原告所有为宜，并由原告给付被告李二×、李三×经济补偿。按讼争房屋的评估价格44万元计算，原告李一×给付被告李二×经济补偿44719元人民币，给付被告李三×经济补偿44719元人民币。关于原告所述李宝桐在世期间和李一×有共同债务，二被告否认，原告未提供足够的证据证实，债务问题涉及案外人的利益，可另行解决。
一审人民法院经调解不成即依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条第一款、第二款之规定判决：一、坐落天津市××志××里××号房屋归被告李二×所有。本判决生效后十五日内，被告李二×给付原告李一×经济补偿85040元人民币，给付被告李三×经济补偿357480元人民币；二、坐落天津市河北区××号房屋归原告李一×所有。本判决生效后十五日内，原告李一×给付被告李二×经济补偿44719元人民币，给付被告李三×经济补偿44719元人民币；三、原告其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15960元，由原告李一×承担5606元（已交5675元），由被告李二×承担5177元（已交1638元），由被告李三×承担5177元（已交1638元）。评估费7000元，由原告李一×承担2459元，由被告李二×承担2270.5元，由被告李三×承担2270.5元。
上诉人李一×不服此判决，上诉至本院，请求：1、依法撤销一审判决；2、改判坐落于天津市××志××室李宝桐名下的私产房屋的六分之四份额归上诉人所有；3、本案两审诉讼费由二被上诉人承担。主要理由：1、涉案的代书遗嘱并非李宝桐的真实意思表示，且见证人与被上诉人有利害关系，故不具备法律规定的要件应当确认无效，本案应适用法定继承；2、原审判决对遗产范围认定错误，被继承人李宝桐的房屋在购买产权时享受了其前妻的工龄，但仍然是上诉人与李宝桐的婚后共同财产，且按照政策2010年购买涉案两套房屋时按户计算且工龄优惠只能享受一次，不得重复计算；3、本案应先清偿被继承人债务后再分割遗产。二被上诉人答辩：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，本院审理期间，经核实上诉人交纳的6242元上诉案件受理费针对涉案的李宝桐名下志××志成××室房屋，并未针对上诉人名下的河北区颂贤里5-20-503房屋并缴纳诉讼费。为此，被上诉人表示不应对上诉人要求撤销一审判决第二项进行审理。其余事实一审法院判决认定事实正确，有书证及当事人陈述予以证实。
本院认为，被上诉人提交的李宝桐的代书遗嘱有李宝桐本人的捺印、两名见证人见证和音像光盘佐证，其中录音录像能够反映出李宝桐对该遗嘱的真实意愿。上诉人虽然认为见证人与被上诉人有利害关系，但在一、二审法院审理期间均未能提交证据证实，基此，一审判决确认该代书遗嘱的效力正确，本院予以确认。坐落本市河北区志××志成××室房屋原为中国北车集团天津机车车辆机械厂企业产房屋，该厂于2010年与李宝桐达成购买上述房屋的协议书，李宝桐得了该房屋的所有权。工龄折扣房款系中国北车集团天津机车车辆机械厂作为该房屋原所有权人的自主行为，涉案房屋工龄折扣66年，李宝桐34年，李宝桐前妻吴学文32年，基此，一审法院认定上述房屋中有吴学文的遗产并计算各方当事人应享有的份额并无不妥。上诉人所述与李宝桐在世期间的共同债务问题，因涉及到案外人的利益，一审判决确定可另行解决并无不妥。上诉人并未针对撤销一审判决第二项的上诉请求交纳上诉案件受理费，本院对此不予审理。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费6242元，由上诉人李一×负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 石 刚
审 判 员 刘应红
代理审判员 王福群
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 李 芳
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……