福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初96号
原告：刘永辉，男，1987年10月13日出生，汉族，住福建省福州市台江区，
委托诉讼代理人：黄晓锋，福建创元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾宪桥，福建创元律师事务所实习律师。
被告：黄先梓，男，1989年2月25日出生，汉族，原住福建省宁德市蕉城区，现住址不详，
被告：陈品爱，女，1987年4月15日出生，汉族，原住福建省宁德市蕉城区，现住址不详，
第三人：郭军利，男，1981年11月14日出生，汉族，住福建省福州市晋安区，
委托诉讼代理人：黄晓锋，福建创元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾宪桥，福建创元律师事务所实习律师。
原告刘永辉与被告黄先梓、陈品爱、第三人郭军利民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘永辉、委托代理人黄晓锋及第三人郭军利的委托代理人黄晓锋到庭参加诉讼，被告黄先梓、陈品爱经公告送达开庭传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
刘永辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄先梓、陈品爱共同偿还原告借款本金500000元及相应利息（按月利率2.3%计至实际还款之日止）；2.判决原告对被告位于宁德市蕉城区渠滨路12号的房产以拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.本案的律师费由二被告共同承担。事实和理由：黄先梓、陈品爱系夫妻关系。2013年6月26日，黄先梓以资金周转为由，向第三人郭军利借款500000元，约定月利息2.3%。同日，郭军利向黄先梓的银行账户转入500000元。之后，被告将宁德市蕉城区渠滨路12号房的《土地使用权证》和《房屋所有权证》原件交原告作为该借款的抵押担保，并承诺还款日期为2016年6月26日前一次性全额还清，若违约，郭军利有权通过法律途径起诉，所产生的任何费用均由被告承担。被告借款后，并没有按合同约定支付利息。2016年6月份还款期限已到，但被告因经济紧张，经郭军利多次催讨，无果。原告与第三人郭军利系朋友关系，郭军利于2016年11月25日把对被告的本项债权本息全部转让给原告，并依法通知被告。现陈品爱系黄先梓妻子，对夫妻关系存续期间产生的债务应承担共同还款责任。
黄先梓、陈品爱均未作答辩。
第三人郭军利对债权转让给刘永辉的事实无异议。
刘永辉对其诉求所依据的事实提供如下证据：
1.借条及黄先梓身份证复印件，证明黄先梓于2013年6月26日立据确认向第三人郭军利借款500000元，并书面约定借款期限至2016年6月26日，月利率2.3%及逾期还款责任等；
2.转账凭证和电子银行回单，证明第三人郭军利已于2013年6月26日将500000元的款项通过转账支付给被告黄先梓；
3.房产证、土地证，证明借款时候，黄先梓自愿将房屋产权证、土地证原件抵押在第三人处作为借款的抵押担保；
4.债权转让协议书，证明第三人郭军利于2016年11月25日将本案债权转让给刘永辉；
5.债权转让通知书及邮寄证明，证明原告与第三人将债权转让通知以邮寄的方式于2016年12月1日告知黄先梓；
6.婚姻登记查档证明，证明黄先梓、陈品爱于2015年5月25日登记结婚。
经本院审查认为，由于被告黄先梓、陈品爱未到庭参加诉讼，又未进行答辩并书面提供有关的证据，视为自愿放弃质证权利。原告提供的上述证据，形式、来源合法，内容真实可信，不同证据之间的内容能相互印证原告主张的借款事实成立，其证明力本院予以确认。根据原告的陈述和本院审查确认的证据，本院查明全案事实如下：
陈品爱、黄先梓于2015年5月25日登记结婚。婚前，黄先梓于2013年6月26日向第三人郭军利借款500000元，并书面约定借款期限至2016年6月26日，月利率2.3%等。同时，黄先梓将坐落于宁德市蕉城区渠滨路12号房的产权证、土地证交付郭军利。2016年11月25日第三人郭军利将上述债权和房产证件转让给原告刘永辉。2016年12月1日原告与第三人将债权转让通知以邮寄的方式告知黄先梓。至今该笔借款被告仍未返还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。黄先梓欠刘永辉借款500000元及相应利息未还，事实清楚，本院予以确认。现刘永辉要求黄先梓还本付息，除月利率依法调整为2%外，其余的诉求，于法有据，本院予以支持。因涉案债务发生在黄先梓与陈品爱结婚之前，属于黄先梓婚前个人债务，刘永辉要求陈品爱对该笔债务承担共同偿还责任，于法无据，本院不予支持。本案中黄先梓向第三人郭军利借款时虽将房产权证提供给对方，但作为不动产的房屋若抵押给债权人，则应办理抵押物登记，否则抵押不生效。因此，刘永辉要求对宁德市蕉城区渠滨路12号房处置后所得价款享有优先受偿权，缺乏法律和事实依据，不予支持。刘永辉要求黄先梓承担律师费，证据不充分，本院亦不予支持。黄先梓、陈品爱经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄先梓应于本判决生效之日偿还原告刘永辉借款500000元及利息（以借款本金500000元为基数，自2013年6月26起计至借款本金实际还清之日止，按月利率2%计算）；
二、驳回原告刘永辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13515元，由被告黄先梓承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 吕泽西
人民陪审员 林 雯
人民陪审员 陈 芬
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 何媛媛
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。