江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初4365号
原告:张志富,男,1971年11月22日生,汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
原告:洪作娟,女,1973年11月12日生,汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
委托诉讼代理人：陈新华，无锡市滨湖区新华法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：陆斌，无锡市滨湖区新华法律服务所法律工作者。
被告:陆云良,男,1944年10月1日生,汉族，户籍地上海市宝山区，现住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：任培玲,女,1949年8月16日生,汉族，户籍地上海市宝山区，现住上海市宝山区，系陆云良妻子。
被告:任培玲,女,1949年8月16日生,汉族，户籍地上海市宝山区，现住上海市宝山区。
第三人：陆海胤,男,1980年3月5日生,汉族，住上海市宝山区。
第三人：杜鹏,男,1976年5月1日生,汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：周海霞，无锡市滨湖区金剑法律服务所法律工作者。
原告张志富、洪作娟与被告陆云良、任培玲、第三人陆海胤、杜鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法由代理审判员吴传杰独任审判，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告张志富、洪作娟及其委托诉讼代理人陈新华、陆斌，被告任培玲，第三人杜鹏委托诉讼代理人周海霞到庭参加诉讼。第三人杜鹏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张志富、洪作娟向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告之间的《房产转让协议》；2、依法判令被告陆云良、任培玲返还其购房款人民币31万元及利息（以31万元为基数，自2015年11月21日起至实际支付之日止，按年利率6%计算）；3、依法判令被告陆云良、任培玲赔偿其既定损失人民币36万元；4、本案的诉讼费用由被告陆云良、任培玲承担。事实与理由：其通过陆云良、任培玲的儿子陆海胤与陆云良、任培玲于2015年11月21日签订了房屋转让协议一份，约定其以31万元的价格向陆云良、任培玲购买坐落于本市的景丽东苑XXX-
XXX室房屋。后其依约支付了全款，陆云良、任培玲将房屋交付给其，其将房屋装修并入住至今，装修费花费12万元。但陆云良、任培玲在房屋符合过户条件时并未配合其将房屋过户至其名下，而是在2017年5月26日以67万元的价格出让给了第三人杜鹏，并办理了房屋过户登记手续，将房屋已登记至杜鹏名下。因陆云良、任培玲存在严重违约，致使其购买房屋的目的不能实现，造成其重大损失，故起诉来院。
被告陆云良、任培玲辩称：其子陆海胤将房屋出售给两原告的事实其并不知晓，其将房屋以67万元出售给第三人杜鹏合理合法，卖给杜鹏是其亲自办理的手续，钱已经用于归还外债。两原告所称的31万元其并未拿到，是其子陆海胤收取的，已由陆海胤用于归还外债了。两原告要求赔偿36万元难以接受，两原告给了多少同意退还多少。
第三人杜鹏述称：其于2017年5月26日与两被告签订了房屋买卖合同，以67万元购买涉案房屋，并支付了166430.9元的土地出让金、10050元的税费，并于2017年6月6日已取得涉案房屋不动产权证。即使两原告认为对房屋享有权益，权益受损的责任也应当是两被告，与其无关，其购买房屋时出卖方称房屋内有承租户，故没能进入房屋，但其交易合法。其已另案起诉两原告要求迁出。
经审理查明：2013年11月8日，陆云良、任培玲夫妻以公证形式向儿子陆海胤出具委托书，载明：委托人因故无法亲自办理出售登记在陆云良、任培玲名下的位于江苏省无锡市景丽东苑XXX-
XXX室的相关事宜，特委托陆海胤作为代理人，就上述房产代表办理包括签订、解除、修改定金协议、房地产买卖合同及相关协议，代办房产登记手续、代收房款开具收据、代办交房、代办银行贷款等相关事项，委托期限至2015年11月7日。2015年11月21日，陆云良、任培玲夫妻又向陆海胤出具《委托书》一份，载明：因我们委托人陆云良、任培玲工作忙、家中有事不能亲自办理无锡景丽东苑XXX-
XXX室房屋出售的相关手续，特委托陆海胤作为我们的合法代理人，全权代表我们办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我们均予以认可并承担相应法律责任，委托期限终身。同日，原告张志富、洪作娟与被告陆云良、任培玲签订《无锡市房产转让协议》一份，约定：张志富、洪作娟向陆云良、任培玲购买位于无锡景丽东苑XXX-
XXX室毛坯房，成交价31万元，先付5万元，余款本月24日前一次性付清；陆云良、任培玲应于本月23日前交付房屋，陆云良、任培玲无条件陪同办理一切过户手续，张志富、洪作娟负责过户费用。该协议第三人陆海胤作为陆云良、任培玲的代理人签字并捺印。另由任培玲的亲戚刘文亚在协议上签字。后张志富、洪作娟向陆海胤支付31万元，陆海胤将涉案房屋及两本《房屋所有权证》及一本《国有土地使用证》原件交付给张志富、洪作娟。后张志富、洪作娟将涉案房屋装修后入住。
另查明：2017年5月26日，被告陆云良、任培玲与第三人杜鹏签订《无锡市存量房买卖合同》（合同备案号201705260074）一份，约定：由陆云良、任培玲将涉案房屋以67万元价格出售给杜鹏。当日，杜鹏向陆云良、任培玲支付房款57万元整，并缴纳了土地出让金153935元。后杜鹏于2017年6月6日取得涉案房屋的不动产权证并于2017年6月29日支付尾款10万元。
上述事实，有《委托书》、《房屋所有权证》、收条、《无锡市房产转让协议》、《无锡市存量房买卖合同》、不动产权证、税费凭证及当事人陈述笔录等在卷佐证。
本院认为：原告张志富、洪作娟与被告陆云良、任培玲签订的《无锡市房产转让协议》及被告陆云良、任培玲与第三人杜鹏签订的《无锡市存量房买卖合同》均系当事人自身意思表示、不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力。陆云良、任培玲已就涉案房屋买卖事宜委托其子陆海胤，故陆海胤作为代理人签订的相应协议及收款行为对陆云良、任培玲亦发生效力，且陆云良、任培玲与陆海胤系父母子女关系且居住在同处，协议另有任培玲亲戚刘文亚签字，涉案房屋已交付给张志富、洪作娟一年又余，陆云良、任培玲应知晓房屋已出卖的事实，故对陆云良、任培玲称不知房屋已出售的抗辩本院不予采纳。陆云良、任培玲作为房屋原所有权人，经其子将房屋出售张志富、洪作娟并收取房款31万元，现又将房屋出售给第三人杜鹏，导致张志富、洪作娟签订《无锡市房产转让协议》购买房屋的目的无法达到，故对张志富、洪作娟请求解除协议并由陆云良、任培玲退还31万元房款的诉请，本院予以支持。陆云良、任培玲在收取全额房款后又将房屋另行出售他人，存在恶意，导致张志富、洪作娟在支付31万元后不能得到涉案房屋，现陆云良、任培玲仍不能将31万元款项返还，且因房地产市场整体价格上涨，张志富、洪作娟另行购置相同房屋需支出更多价款，该部分系张志富、洪作娟作为买受人未能购得涉案房屋的损失，张志富、洪作娟以涉案房屋陆云良、任培玲另行出售给杜鹏的价格作为参考，合理有据，本院予以支持。关于张志富、洪作娟主张的利息损失，因杜鹏在2017年6月6日取得涉案房屋所有权之前，张志富、洪作娟合理占用涉案房屋，作为对价，该期间张志富、洪作娟并不存在利息损失。此后，因陆云良、任培玲已无权利将涉案房屋交付张志富、洪作娟使用，故应支付该占用房款的利息，利息标准在双方未约定的情况下，以人民银行同期贷款利率为参照较为合理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四，《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十九条之规定，判决如下：
一、原告张志富、洪作娟与被告陆云良、任培玲于2015年11月21日签订的《无锡市房产转让协议》于本判决生效之日立即解除。
二、被告陆云良、任培玲于本判决生效之日三日内向原告张志富、洪作娟返还房款31万元并支付利息（自2017年6月6日起至判决给付之日止，以31万元为基数按人民银行同期贷款利率计算）。
三、被告陆云良、任培玲于本判决生效之日三日内赔偿原告张志富、洪作娟损失36万元。
四、驳回原告张志富、洪作娟的其他诉讼请求。
若被告陆云良、任培玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11100元减半收取5550元、保全费3870元，合计9420元，由被告陆云良、任培玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 吴传杰
二〇一七年九月二十日
书 记 员 张静杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
中华人民共和国物权法》：
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。