西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）藏0102民初2041号
原告：格松，男，1957年3月1日出生，藏族，西藏江达县人，经商，现住拉萨市。
委托诉讼代理人：何波，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。
被告：西藏百益商贸有限公司，住所地拉萨市。
法定代表人：郝承强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：平措旺杰，西藏雪域律师事务所律师。
原告格松与被告西藏百益商贸有限公司（以下简称西藏百益公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法由审判员刘献屿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告格松委托诉讼代理人何波，被告西藏百益公司委托诉讼代理人平措旺杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
格松向本院提出诉讼请求：1.原、被告解除租赁关系；2.被告支付原告第三层场地租金3712000元、支付违约金1113600元、支付延期支付租金的损失148480元，合计4974080元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，格松放弃要求西藏百益公司支付延期支付租金损失148480元的诉讼请求。事实和理由：2012年5月18日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同约定：原告将位于拉萨市太阳岛中央大道与金珠二路交汇处的第一层内部场地、第二层和第三层内部所有场地，以及第三层房屋的配套设施和设备出租给被告使用，被告按季度支付租金。合同签订后，原告向被告交付了上述租赁标的物。但被告自2013年11月13日至今未支付第三层场地设备租金。经原告多次催要，被告一直不履行交付上述租金的义务。
西藏百益公司辩称，原告的诉讼请求和事实理由缺乏事实和法律依据，依法不能成立；第三层房屋未经过竣工验收合格，合同只有办理相关手续后才生效，原告要求被告支付第三层房屋租金无相应的事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交收据十份，被告不予认可。从证据上看，收据上并无被告的盖章和相关人员的签字，不能证实是原告开具给被告的，本院对收据不予认可。被告对原告的证明目的予以认可，本院对原告的证明目的予以采纳；2.原告提交消防验收意见书、备案表各一份，被告对备案表不予认可。因该备案表系相关部门出具的，有查询网址、备案号、备案验证码等内容，本院经从西藏消防信息网核实，该备案表是真实的，本院对该组证据的合法性、关联性、真实性予以采纳。该组证据能够证实原告的证明目的，本院对该组证据的证明目的予以采纳；3.被告提交消防安全检查合格证复印件一份，被告对证据未提出异议，本院对该证据的合法性、关联性、真实性均予以采纳。原告对被告的证明目的有异议，本院认为，从证据上看，无法证实第三层房屋因无消防验收而无法办理合格证的证明目的，本院对被告的证明目的予以部分采纳；4.被告提交商铺登记表一份，原告不予认可。从证据上看，该登记表系被告单方制作的，无证据证实登记表所述内容的真实性，本院对该份证据不予采纳；5.被告西藏百益公司在庭审中提出消防部门在租赁合同履行期间曾要求第三层房屋停止使用的意见，无相应的证据加以证实，本院不予采纳；6.原告主张第三层房屋在竣工后办理了消防验收的意见，无相应的证据加以证实，本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月3日，格松与西藏百益公司签订了一楼的租赁合同。2012年4月15日，格松（合同甲方）与西藏百益公司（合同乙方）签订了一份《租赁协议书》，上载明：”甲方同意将位于拉萨市太阳岛中央大道与金珠二路交汇处的（原富泰华购物广场）二三楼租给西藏百益商贸有限公司，租期为十八年，押金47万。租金前三年为240万/每年，从第四年开始，每三年以7%递增，以此类推。原一楼租赁期改为十八年，后八年分为两次递增；甲方承诺协助办理一、二、三楼的消防合格证，原一楼靠东门消防通道甲方已租于广告公司，现要求甲方收回交于乙方恢复为消防通道。二楼的债权债务问题由甲方负责解决清除交于乙方后，装修期为两个月。待甲方将二楼商户清场后，乙方答应优先考虑安排原商户，但原商户必须无条件听从乙方的安排，对于租金及位置安排，商户统一规划，遵守乙方的管理制度。乙方暂时向甲方交纳定金100000元；胡四凉菜合同期满后，租金按胡四凉菜标准执行，按百益商贸有限公司与甲方签订的递增方式收取。”2012年5月18日，格松（合同甲方）与西藏百益公司（合同乙方）签订了一份《租赁合同》，上载明：”甲方将位于拉萨市太阳岛中央大道与金珠二路交汇处（原富泰华购物广场）内第一层内部的场地（房屋），第二层和第三层内部的所有全部场地（房屋），以及该三层房屋的配套设施和设备，出租给乙方经营使用；原富泰华购物广场第一层、第二层、第三层的全部外立面墙和第四层楼顶的所有广告位和广告，面积归乙方无偿使用，但印象欧罗巴使用的广告位除外；甲方承诺”胡四凉菜”四年租赁合同期限届满后，甲方同意不再与”胡四凉菜”订立续租合同，无条件收回”胡四凉菜”占有、使用的房屋后将房屋无条件出租给乙方；租金按本合同约定的单价标准并按合同约定的递增比例逐年递增，且由双方另行签订书面的补充协议；甲方将本合同项下的全部租赁场地租赁给乙方经营使用的合同年限总计为18年，即从2012年7月13日开始至2030年7月13日止。胡四凉菜租用的房屋的租用年限从实际交付使用之日起计算本合同约定的租赁期限届满时止（即2030年7月13日止）；2012年3月30日，甲方与乙方签订了一楼《租赁合同》，甲方已依据双方《租赁合同》的约定向乙方交付了一楼场地，现甲、乙双方同意在本合同生效的当日解除双方之间于2012年3月30日签订的《租赁合同》；2012年3月30日《租赁合同》解除后，乙方应于2012年6月13日依据本合同的约定开始向甲方交纳一楼租赁面积的租金，乙方根据2012年3月30日《租赁合同》向甲方交纳的保证金53万元抵作乙方根据本合同的约定应向甲方交纳的保证金；甲方应于2012年5月10日将二楼和三楼场地交付给乙方，甲方与2012年7月10日开始向乙方收取二楼和三楼全场地的租金（甲方同意免去两个月的租金作为乙方的装修期）；第一年，从2012年6月13日至2012年7月13日的期限内，乙方向甲方交付柒万贰仟伍佰捌拾叁元整的租金；从2012年7月14日至2013年7月13日的期限内，乙方全年应交给甲方的租金为叁佰贰拾柒万壹仟元整；第二年，即从2013年7月14日至2014年7月13日的期限内，乙方全年应缴纳给甲方的租金为叁佰叁拾叁万捌仟元整；第三年，即从2014年7月14日至2015年7月13日的期限内，乙方全年应给甲方缴纳的租金为叁佰肆拾伍万伍仟元整；第四年，即从2015年7月14日至2016年7月13日的期限内，乙方全年应缴纳给甲方的租金为叁佰陆拾肆万元整；第五年，即从2016年7月14日至2017年7月13日的期限内，乙方全年应缴纳给甲方的租金为叁佰陆拾玖万叁仟陆佰元整；在签订合同时，甲方应向乙方提供本合同项下场地的消防合格证复印件、房产证等；乙方有下列情形，甲方有权单方面解除合同：（6）乙方逾期向甲方支付所有费用（租金和水、电等）且逾期交纳达到30天（含30天）时；甲方向乙方交付的房屋（场地）主体结构和附属设施设备是经消防部门验收合格且能正常使用的，且甲方应当在交付时提交出租房屋的合法产权证书；乙方拖延缴付应缴费用（租金、电费等费用），则每拖延一天，乙方应向甲方赔偿逾期缴纳费用总额每日5‰的损失，且不论甲方是否解除本合同乙方均应承担和支付损失；甲方应向乙方提供的有效证件的复印件为：甲方建筑物的合法审批文件，红线图复印件，建设用地规划许可证复印件，土地使用证复印件，消防验收合格证复印件，房屋产权证复印件。”该合同还约定了其他内容。合同签订后，格松向西藏百益公司交付了租赁房屋。2015年5月18日，格松针对三楼办公楼办理了建设工程竣工验收消防备案。2016年6月27日，拉萨市城关区公安消防大队向格松出具编号为藏拉城公消验字【2016】第0031号建设工程消防验收意见书，上载明：”你单位送审的位于拉萨市太阳岛中央大道建设工程（受理凭证文号：藏拉城公消验凭字【2016】第0030号），该工程为土建工程（不含自动消防设施及装修），建筑面积3225平方米，地上第三层，使用性质为商务楼，耐火等级二级。按照《建筑工程消防验收评定规则》GA836-2009进行综合评定，消防验收的有关资料收悉。我大队于二〇一六年六月二十七日予以验收，经按照《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）等国家工程建设消防技术标准，并按照《建筑工程消防验收评定规则》GA836-2009进行综合评定，该工程消防验收合格。工程投入使用后，建筑消防设施应当定期维修保养，并且每年至少进行一次全面检测，确保设施完好有效。该工程如需改建（含用途变更和建筑内部装修）、扩建，应当依法申请消防设计审核和验收，或者建设工程消防设计和竣工验收备案。”另查明，另据本院前往拉萨市城关区公安消防大队核实，2016年6月27日的消防验收是格松以扩建名义向消防部门申请的。因申报人员不明确，本院在拉萨市城关区公安消防大队未查到案涉第三楼房屋在2015年5月18日之前的相关消防资料。
本院认为，本案虽存在三份租赁合同，但双方于2012年5月18日签订的租赁合同中囊括了2012年4月15日的租赁协议书和2012年3月30日的租赁合同上的相关内容。从庭审查明来看，原、被告也实际履行的是双方于2012年5月18日签订的《租赁合同》，本院予以确认。针对2012年5月18日的租赁合同中涉及的第三层房屋租赁部分内容的合同效力，原、被告双方存在争议。案涉第三层房屋并不属于《中华人民共和国消防法》第十一条规定的大型人员密集场所和其他特殊建设工程，按照《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第（二）项之规定，案涉第三层房屋无须进行消防验收，而是应在竣工验收后报公安机关消防机构备案，由公安机关消防机构进行抽查。虽然案涉第三层租赁物在双方签订合同时未办理竣工验收消防备案，但合同并未约定原告将未办理竣工验收消防备案的房屋租赁给被告，而是约定了由原告向被告提供案涉房屋消防验收合格证。原告未在签订合同时针对第三层房屋办理竣工验收消防备案，系原告违反合同的约定，并不能证明租赁合同本身无效。原、被告于2012年5月18日签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。被告辩解第三层房屋的租赁合同需办理消防验收手续后才生效的意见，本院认为，合同中并未约定双方关于第三层房屋的租赁附有生效条件，法律、行政法规中也无案涉合同应当办理批准、登记等手续后生效的规定，被告的该辩解意见无相应的事实和法律依据，本院依法不予采纳。合同生效后，原告应按合同约定向被告交付符合法律规定的租赁房屋，被告应按照合同的约定向原告支付租金。在本案中，原告于2015年5月18日才办理了案涉第三层房屋的竣工验收消防备案，第三层房屋从2015年5月18日开始才具备使用条件。在2015年5月18日之前，被告虽然已收到原告交付的第三层房屋，但房屋因未办理消防备案而不符合使用条件。在原告未按合同约定提供符合使用条件的房屋的情况下，被告可以行使先履行抗辩权，原告无权从被告处收取第三层房屋在办理竣工验收消防备案之前的租金，本院予以确认。案涉第三层房屋已于2015年5月18日经过竣工验收消防备案，从2015年5月18日开始已符合使用的条件。作为负责办理相关消防手续的原告，应在办理完毕后及时向被告履行相关的告知义务。原告无证据证明其已向被告进行了告知，也无证据证明被告对案涉第三层房屋已经过竣工验收消防备案的事实知情，也无证据证明被告在2015年5月18日之后实际使用了案涉第三层房屋。在原告未通知和被告未实际使用案涉第三层房屋的情况下，相应的法律后果应由原告自行承担，原告无权向被告收取案涉第三层房屋的租金。原告主张被告支付2013年11至2016年11月的租金3712000元的诉讼请求，无相应的事实和法律依据，本院依法不予支持。被告不存在逾期支付租金的违约行为，原告要求解除租赁关系和支付违约金的诉讼请求无相应的事实和法律依据，本院依法不予支持。在租赁关系存续期间，原告要求被告搬离租赁场地的诉讼请求，无相应的事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上，本院对原告的全部诉讼请求均不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告格松的全部诉讼请求。
案件受理费46592.64元，减半收取计23296.32元，由格松负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
审判员 刘 献 屿
二〇一七年二月十六日
书记员 洛丹次仁