江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐商初字第00155号
原告招商银行股份有限公司徐州分行，住所地在徐州市解放路6号。
负责人叶君，该分行行长。
委托代理人魏贤英，江苏元封律师事务所律师。
被告李新年。
委托代理人耿庆彪，江苏以立律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司徐州分行（以下简称招商银行徐州分行）与被告李新年金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，被告李新年在法定期间内向本院提起管辖权异议，本院于2014年9月5日作出（2014）徐商辖初字第00028号民事裁定，驳回李新年对本院提出的管辖权异议。本院于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告招商银行徐州分行的委托代理人魏贤英到庭参加诉讼，被告李新年经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行徐州分行诉称：2011年4月29日，李新年在原告处办理490万元贷款，期限36个月，李新年以其名下的徐州市坝子街弘辉大厦11层房屋作为抵押。2013年6月李新年逾期未能还款，经原告催要未能偿还。为维护原告权益，请求法院依法判令：1、李新年偿还原告借款本金490万元及至付清之日利息（包含复息和罚息，计算至2014年3月21日的利息、复息及罚息为344553.09元）；2、原告对李新年提供的抵押财产享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、律师费6万元由李新年承担。
被告李新年未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年4月29日，授信人招商银行徐州分行与申请人李新年签订编号为119999516004000020的《个人授信及担保协议》一份，约定：授信额度为490万元，可循环使用；授信期间自2011年4月29日起至2014年4月29日止；申请人未按具体合同约定按时足额偿还贷款，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%罚息，对不能支付的利息，罚息利率按日计收复利；协议项下贷款利率计算方式为：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；在申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由申请人承担；李新年自愿以其所有位于徐州市坝子街弘辉大厦11层1-1101至1-1116室的房地产作为抵押，抵押担保范围为授信人根据本协议向申请人提供贷款及其授信本金余额之和，以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费和授权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。李新年在授信申请人、抵押人处签字、捺印。
同日，双方另行签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定：为确保编号为119999516004000020号合同履行，李新年自愿以其位于徐州市坝子街弘辉大厦11层1-1101至1-1116室的合法房地产抵押给招商银行徐州分行，房屋建筑面积899.28平方米，房地产价值8498200元，双方约定以抵押房产价值的57.66%设定抵押，权利价值490万元。李新年在该合同抵押人处签字、捺印。同日，双方在徐州市住房保障和房产管理局办理了抵押权登记，他项权证为徐房他证鼓楼字第1148**号，抵押权人为招商银行徐州分行，债权数额为490万元。
2013年3月21日，李新年向招商银行徐州分行提出个人贷款周转易功能申请表，申请周转易额度490万元，支付方式为转账，账单周期1天，按月付息，到期还本。同日，招商银行徐州分行与李新年签订《个人贷款周转易协议书》，约定：周转易贷款期限12个月，结息日为每月21日，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%。
2013年3月29日，招商银行徐州支行向李新年发放贷款490万元。合同履行过程中，李新年未能按期还本付息，自2013年5月21日开始欠息，截至2014年3月21日，仍欠借款本金490万元，利息344556.09元。
另查明：招商银行徐州分行为追偿涉案债权与江苏以元封师事务所签订委托代理合同，委托江苏元封律师事务所的律师担任招商银行徐州分行与李新年金融借款合同纠纷一案的委托代理人。本案庭审中，江苏元封律师事务所指派的律师作为招商银行徐州分行的诉讼代理人参加了诉讼活动并提供了江苏元封律师事务所向招商银行徐州分行开具的发票，载明律师费数额为6万元。
以上事实，有原告招商银行徐州分行提供的个人授信及担保协议、个人贷款周转易功能申请表、个人贷款周转易协议书、徐州市房地产抵押合同、他项权证、还款记录及逾期本息表、周转易贷款支付记录、江苏元封律师事务所委托代理合同、代理费发票、当事人的当庭陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告招商银行徐州分行具有贷款业务经营资质，其与被告李新年之间的借款合同关系、抵押担保关系，有个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书、徐州市房地产抵押合同、他项权证、周转易贷款支付记录等证据证实；设立上述法律关系，是双方当事人真实、自愿的意思表示，所签订的合同内容合法，成立并生效，对当事人均有法律约束力。原告招商银行徐州分行依约发放490万元贷款，目前借款合同约定的还款期限已届满，被告李新年应按照合同约定还本付息，故，对招商银行徐州分行请求李新年归还490万元借款本金以及利息的诉请，本院予以支持。
关于招商银行徐州分行要求李新年支付律师代理费6万元的问题。虽然双方在个人授信及担保协议中约定，招商银行徐州分行为实现债权而支付的律师费应由李新年承担。本案中，招商银行徐州分行为追偿涉案债权，委托江苏元封律师事务所代理诉讼，江苏元封律师事务所亦开具了6万元的律师费发票，但招商银行徐州分行未能提供已经实际支付6万元律师费的证据，不能证明6万元律师费损失已经实际产生，故，招商银行徐州分行主张李新年赔偿律师费损失6万元的诉请证据不足，本院不予支持。
招商银行徐州分行有权以涉案抵押物拍卖、变卖所得款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，李新年自愿以其所有位于徐州市坝子街弘辉大厦11层1-1101至1-1116室的合法房地产为涉案债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。在李新年未按约偿还借款本息的情况下，招商银行徐州支行有权在抵押担保期间内行使抵押权，就徐房他证鼓楼字第1148**号他项权证项下财产，以拍卖、变卖所得价款在490万元内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李新年于本判决生效之日起十五日内偿还招商银行股份有限公司徐州分行借款本金490万元及利息（截至2014年3月21日的利息数额为344556.09元，自2014年3月22日起按照双方约定的利率、逾期利率分别计算利息、逾期罚息、复利至实际给付之日止）；
二、如李新年未按期履行上述还款义务，招商银行股份有限公司徐州分行有权就徐房他证鼓楼字第1148**号他项权证项下财产，以拍卖、变卖所得价款在490万元内优先受偿；
三、驳回招商银行股份有限公司徐州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48515元，保全费5000元，合计53515元，由被告李新年负担（原告招商银行股份有限公司徐州分行已预交，由被告李新年随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；帐号：10×××75）。
审 判 长 魏志名
代理审判员 赵 涛
代理审判员 单德水
二〇一五年三月十三日
书 记 员 蒋慧娟
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。