湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0211民初641号
原告湖南湘银物业服务有限公司，住湖南省株洲市天元区长江北路368号湘银大厦六楼。
法定代表人王怡骅，系公司主要负责人。
委托代理人彭卫。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉或者反诉。
被告张慧琼。
委托代理人聂伟，湖南一星（株洲）律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或申请撤诉等。
原告湖南湘银物业服务有限公司（以下简称湘银公司）与被告张慧琼物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员周松林于2018年5月8日、2018年5月18日公开开庭进行了审理。书记员丁文担任法庭记录。原告湘银公司的委托代理人彭卫和被告张慧琼的委托代理人聂伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湘银公司诉称：2000年原告受委托进入湘银小区，为小区业主提供相应的物业管理服务。2015年7月1日，原告再次与株洲市湘银小区业主委员会签订《株洲湘银小区物业管理服务合同》，该合同约定：株洲市湘银小区业主委员会委托原告对湘银小区进行物业管理服务，小区业主按相应标准每月支付物业管理费，业主逾期支付物业管理费按应付款金额的日率千分之三支付违约金。合同签订后，原告一如既往的为业主提供较好的物业管理服务。然而，被告张慧琼在入住湘银世纪花园30、31栋611室以来，在享受了原告提供的物业管理服务同时，却未履行交纳物业管理费的义务。经原告核算，截止到2018年3月31日被告共计欠付物业管理费12586.4元。原告多次催收无果，为维护合法权利，诉至本院，请求判令：1、被告支付原告2014年2月1日至2018年3月31日物业管理费12586.4元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告张慧琼辩称：1、原告没有证据证明自己履行了合同义务，并且被告跟原告在履行合同过程中出现的问题提出了书面的纠正意见，但是一直没有见到原告的整改效果；2、原告的诉讼请求没有具体计算，还请原告释明。原告应该在先履行好物业合同约定的服务内容后，被告才有缴纳物业费的义务。对起诉状其他内容无异议。
经审理查明：原告湘银公司系株洲市天元区湘银小区的物业服务企业，为该小区提供物业服务。2017年7月11日，株洲湘银物业管理有限责任公司进行工商变更登记，名称变更为湖南湘银物业服务有限公司。被告张慧琼系该小区30-31栋611室房屋（建筑面积184.12平方米）的业主，未向株洲湘银物业管理有限责任公司支付2014年2月1日至2017年6月30日期间的物业服务费，未向原告支付2017年7月1日至2018年3月31日期间的物业服务费。因株洲湘银物业管理有限责任公司与湘银小区业主委员会就物业服务合同等问题无法达成一致，2013年9月9日，经株洲市物业处、天元区物业处、嵩山街道办、湘银社区居委会、业委会和株洲湘银物业管理有限责任公司共同决定，由湘银社区组织发放和收集表决票，对株洲湘银物业管理有限责任公司提出并公示的物业服务方案（其中电梯房物业服务费1.4元/㎡/月）进行书面表决。经2013年10月16日表决，过半数业主同意上述物业服务方案。2015年7月1日，株洲湘银物业管理有限责任公司与湘银小区业主委员会订立一份物业服务合同约定：服务期限自签订之日起至2017年6月30日，高层住宅物业服务费1.35元/㎡/月。2017年6月30日，原告与湘银小区二期业主委员会订立一份物业服务合同约定：服务期限自签订之日起至2019年6月29日，高层住宅物业服务费1.35元/㎡/月。
另查明：小区内楼道间遗留的垃圾、被告所住单元楼的单元门和配电间防水门的损坏给被告生活造成不良影响。双方因交费产生争议，故原告诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的原、被告身份信息、欠费催缴函、欠费表、湘银小区物业服务合同、公告、通告、内资企业登记基本情况表、被告提供的物业管理改善要求清单、小区楼道间遗留垃圾照片、单元门照片、配电间防水门照片、水管渗水照片等证据予以证明，足以认定。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。本案中，株洲湘银物业管理有限责任公司进行工商变更登记，名称变更为原告湖南湘银物业服务有限公司，故株洲湘银物业管理有限责任公司的债权、债务由原告承继。另业委会与物业服务企业订立的二份物业服务合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告主张原告没有履行合同义务，但未提供充分证据予以证明，本院对该主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，上述合同对业主具有约束力。另经各有关部门和物业服务参与人组织并由湘银社区具体实施，过半数业主于2013年10月16日表决通过的株洲湘银物业管理有限责任公司所提物业服务方案，能反映出多数业主的真实意思表示，对该方案本院予以认可。但因小区内楼道间遗留的垃圾、被告所住单元楼的单元门和配电间防水门的损坏给被告生活造成不良影响，本院酌情确定对被告应交物业服务费核减15%。被告辩称小区内单元电梯、防盗监控系统及辅助公共设施（如照明灯、护栏等）需修复的问题，因仅有其本人陈述，不能提供其他相关证据，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条规定，本院对上述事实不予认定。综上，被告应支付的物业服务费计算为[184.12㎡×1.4元/㎡/月×17月（2014年2月1日至2015年6月30日）+184.12㎡×1.35元/㎡/月×33月（2015年7月1日至2018年3月31日）]×85%即10696.92元。
综上所述，本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张慧琼于本判决生效之日起十日内向原告湖南湘银物业服务有限公司支付2014年2月1日至2018年3月31日期间的物业服务费10696.92元；
二、驳回原告湖南湘银物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费114元、减半收取计57元，由原告湖南湘银物业服务有限公司负担9元、被告张慧琼负担48元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）缴纳案件受理费。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 周松林
二〇一八年五月十八日
书 记 员 丁 文
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用；
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。