湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新法民一初字第1013号
原告段亿辉。
委托代理人胡立中，湖南迪坤律师事务所律师。
被告新化县燎星房地产开发有限公司。
法定代表人陈铁初，该公司经理。
委托代理人刘芙蓉，新化县法律援助中心律师。
原告段亿辉与被告新化县燎星房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，2015年6月11日诉至本院，依法组成合议庭进行审理。审理过程中，被告新化县燎星房地产开发有限公司于2015年6月25日提出管辖异议，本院作出驳回被告管辖异议的裁定后，被告上诉于娄底市中级人民法院，娄底市中级人民法院于2015年9月24日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2015年11月12日公开开庭进行了审理，原告段亿辉的委托代理人胡立中，被告的委托代理人刘芙蓉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段亿辉诉称，原告于2013年6月18日与被告新化县燎星房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于新化县上梅镇滨江南路尖山冲地段的富康家园楼房。原告所购楼房位于富康家园3栋18层1801室，面积136.85平方米，合同房款395406.00元。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应于2014年4月30日前依合同约定的交房标准将房屋交付给原告。但至今，被告未按约定交房，也不具备交房条件，被告开发的富康家园室内层高（室内净空）矮于设计标准，相关配套设施未建设、空坪场地未绿化、阳台未安装半封闭铁艺栏杆等。为此原告多次催促交付，一直未果。根据房屋买卖合同约定，交房日后逾期三个月未交房屋的，可以选择解除合同返还房款并由被告承担违约责任。原、被告签订的合同，双方应依约履行，被告未实际履行合同，系其违约，依法应承担违约责任。综上，请求判令解除原告与被告所签订的《富康家园商品房买卖合同》并由被告承担违约金47567.34元以及因被告的违约行为给原告造成的损失30000元；诉讼费由被告承担。
被告新化县燎星房地产开发有限公司辩称，被告没有任何违约行为，原告在诉状中所称的迟延交房并不是被告的违约情节，而是因原告没有按照房屋买卖合同和补充协议的约定按期交付房款，原告无权主张违约金及经济损失。在本案中真正有权利承担违约损失的是被告，被告保留该权利。请求法院驳回原告的诉讼请求。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：
1、原告段亿辉的身份证复印件。以证明原告的基本身份情况。
2、商品房买卖合同及补充协议。以证明被告违约的事实。
3、收款收据，以证明被告违约的事实。
对原告提交的证据，被告的质证意见为：三份证据的真实性无异议，但对证据2、3的证明目的有异议，被告没有违约，违约的是原告自己，原告至今未交清房款，对于没有交清房款的按照房屋买卖合同的约定及补充协议的约定，只有被告才有权向原告要求赔偿，原告无权要求被告赔偿。
为支持其答辩意见，被告向本院提交了如下证据：
1、营业执照及法定代表人身份证复印件，以证明被告的主体资格。
2、《富康家园商品房买卖合同》及补充协议，以证明购房事实。
3、被告代理人对张鹏的调查笔录及其身份证复印件。
4、刘昀证词及其身份证复印件。
5、段海光证词及其身份证复印件。
6、新化县富康家园物业管理有限公司证明及该公司营业执照。
7、富康家园项目部关于迟延交房违约赔偿公约。
证据3-7，以证明迟延交房问题已经协商解决好，并已实际执行。
8、房屋预告登记复印件，以证明买卖房屋已办理了产权预告登记。
对被告提交的证据，原告的质证意见为：证据1，无异议；证据2，不能达到被告的证明目的，被告确实存在违约行为；证据3、4、5、6、7，有异议，不予认可，原告没有推选这些人，也没有被通知去协商相关事宜，而且没有达成什么一致意见，这些都是伪造的虚假证据；证据8，无异议，但需要看是否有原件核对的，或者要有相关部门的盖章证明。
对原告提交的证据，本院的认证意见为：证据1-3，被告对其真实性均无异议，本院对其真实性予以认定。
对被告提交的证据，本院的认证意见为：证据1，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定；证据2，系房屋买卖合同及补充协议，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定；证据3-7，原告均有异议，本院结合双方当事人陈述以及庭审查明情况，确认以下事实：富康家园成立了临时业主委员会，会长为段海光，业主代表与被告谈判，于2014年8月28日达成《关于迟延交房违约赔偿公约》，公约约定：除90天不可抗拒因素延期的时间外，再延期交房按一个月赔四个月物业管理费计算，两年封顶，即日起业主持购房合同及收据到物业公司办理交房手续。被告在富康家园各栋都张贴了《关于延期交房违约赔偿公约》，业主委员会在新化富康家园业主ＱＱ群上公布了上述谈判协商的结果。后来部分业主陆续办理了交房手续，现有很多业主搬迁入住富康家园；证据8，系房屋预告登记复印件，可证实段亿辉购买的上梅镇滨江南路（富康家园）3栋1801房办理了预告登记。
根据原、被告的陈述及本院认定的有效证据，本案确认以下基本事实：
原告段亿辉与被告新化县燎星房地产开发有限公司（甲方）于2013年6月18日签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于新化县上梅镇滨江南路尖山冲地段的富康家园楼房3栋1801号住宅一套。合同约定：“一、甲方以出让方式取得位于上梅镇滨江南路原尖山冲地段土地使用权，做为商住小区建设，项目名称为富康家园。建设工程规划许可证为建规（地）字第F2012030(用)号；国土使用证号为新国用（2012）第G0915号。二、乙方向甲方购买富康家园3栋1801号住宅一套，建筑面积136.85平方米，……三、甲乙双方约定按建筑面积计算房款，该房屋单价为2889.34元/平方米，总价款为395406.00元。……四、……乙方以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向被告交付首期购买款125406.00元，余款270000元向银行申请五年贷款。……五、乙方如未按被告通知（含任何形式的通知、公示、电话、短信等）之日交款，逾期三十天以内的，乙方向甲方支付逾期应付款日万分之三的违约金。逾期超过三十天后，即视为乙方不履行本协议，则甲方有权单方将乙方购买的房屋收回，终止本合同，同时追究乙方的违约责任，乙方按总价款日万分之三支付违约金。六、甲方须于2014年4月30日前，将乙方购买的房屋交付乙方使用并签署房屋交接单。乙方必须在本合同约定的期限内按时交付房款，否则按本协议第五条办理。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更和合同外，甲方可据实予以延期：1、如遇人力不可抗拒的自然灾害，甲方可据实予以延期；2、甲方在本合同约定的交房期限前未收到乙方支付的全部房款及应缴的费用，甲方有权顺延交房和办理权属证书登记日期。七、购买房屋达到交付条件后，甲方应当及时通知（含任何形式的通知、公示、电话、短信等）乙方办理手续。……除本条约定特殊情况外甲方如未按本合同规定的期限将房屋交付乙方，逾期交房超过交房之日九十天，甲方按九十天超出之后的日数向乙方支付已交购买款总款日万分之三的违约金，乙方有权选择退房，甲方不计利息返还原告所交房款。……”
同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，协议约定：一、为尽快解决乙方所购商品房的按揭贷款的发放，经乙方申请，甲方同意为乙方开具编号为6145081，金额为62703元整的购房款收据，甲乙双方共同确认：上述购房款收据只用作办理银行发放按揭贷款之用途，不作为确认商品房首付款的付款凭证之用。本协议约定，该商品房上述62703元的购房款乙方于该商品房合同交房日期支付给甲方。二、截至补充协议签订之日止，乙方确认：目前实际只向甲方支付购房款人民币62703元，尚有人民币62703元（除银行贷款外）的购房款未支付给被告。三、若乙方未能在上述约定期限内支付差额款项的，乙方应按合同关于逾期支付购房款的约定向甲方承担违约责任，逾期支付差额款项超过30日的，甲方有权解除合同，且乙方同意按该房屋应付总房款的万分之三/天向甲方支付违约金。……六、本补充协议为合同的有效部分，与合同具有同等法律效力。若本补充协议与合同约定内容不同的，以本补充协议约定为准。”
2013年6月18日，原告向被告支付了62703元的购房款和16454元的其他费用，除银行贷款的270000元外，原告至今尚欠被告购房首付款62703元未付。该房屋至今未经相关行政部门验收合格，已有部分业主装修入住，被告未按合同约定日期交付房屋给原告。
本案争议焦点：1、被告未按时交付房屋是否构成违约；
2、原告要求解除合同有无依据；3、原告要求被告承担违约金、赔偿损失能否得到支持。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原告段亿辉与被告新化县燎星房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同及补充协议，该合同和补充协议对双方的权利义务进行了明确约定，且协议内容未违反法律强制性规定，双方应严格依法履行。原告至今未按协议约定按期交付剩余购房款，被告可以行使先履行抗辩权，根据合同约定对交房和办理权属证书登记日期给予相应顺延。原告现以被告未按期交房为由，主张解除合同并要求赔偿的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十七条、第一百六十一条之规定，判决如下：
驳回原告段亿辉要求解除与被告签订的《富康家园商品房买卖合同》并由被告承担违约金47567.34元以及因被告违约行为给原告造成损失30000元的诉讼请求。
本案受理费1740元，由原告段亿辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 伍 萍
人民陪审员 张自强
人民陪审员 余国初
二〇一六年三月二十八日
代理书记员 肖 蔚
附相关法律条文的适用：
对《中华人民共和国合同法》的适用
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约定力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。