吉林省柳河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0524民初1717号
原告：吉林柳河农村商业银行股份有限公司（以下简称柳河农商行）。
法定代表人：蒋涛，董事长。
委托诉讼代理人：潘相丞，男，1983年2月15日生，柳河县人，住柳河县柳河镇。代理权限：特别授权。
被告：柳河县太平混凝土预制构件有限责任公司（以下称柳河太平公司）
法定代表人：王德有，董事长。
被告：王德有，男，1954年8月24日生，柳河县人，住柳河县柳河镇。
被告：鲁俊范（王德有之妻），女，1954年6月24日生，柳河县人，住柳河县柳河镇。
原告柳河农商行与被告柳河太平公司、王德有、鲁俊范金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘相丞出庭参加诉讼。被告柳河太平公司、王德有、鲁俊范经传票传唤，无正当理由而未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柳河农商行向本院提出诉讼请求：1、要求柳河太平公司立即偿还柳河农商行借款本金2600000元及利息、复利、罚息（利息从2016年12月20日起至执行完毕止）；2、判令柳河农商行对案涉抵押物享有优先受偿权；3、判令王德有、鲁俊范对上述借款承担连带保证责任。事实和理由：2015年12月28日，柳河农商行与柳河太平公司签订“借款合同”和“抵押合同”。“借款合同”约定：柳河太平公司向柳河农商行借款本金2600000元，借款期限为36个月，利率为起息日基准利率上浮110%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，未按时还清的利息按照罚息利率计算复利，还款方式为分期还款，利息按月结清。“抵押合同”约定：柳河太平公司用其所有的房屋及土地使用权为上述借款抵押。同日，王德有、鲁俊范以保证人的身份与柳河农商行签订“保证合同”。合同约定王德有、鲁俊范对上述借款承担连带责任保证。合同签订后，柳河农商行于2015年12月29日向柳河太平公司发放借款本金2600000元。柳河太平公司从2016年12月20日开始欠息，并未按照约定偿还第一期本金。柳河农商行为维护合法权益，故起诉，提出以上诉讼请求。
柳河太平公司、王德有、鲁俊范未答辩。
柳河农商行围绕诉讼请求依法提交了“借款合同”“抵押合同”“保证合同”贷款凭证、他项权证等证据。本院认为柳河农商行提供证据内容明确具体，且形式要件齐全，证据间可以相互说明、印证，故对柳河农商行所提交的证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，柳河农商行与柳河太平公司签订“借款合同”“抵押合同”。“借款合同”约定：柳河太平公司向柳河农商行借款本金2600000元，借款期限为36个月，从2015年12月28日到2018年12月27日，利率为8.312499‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，未按时还清的利息按照罚息利率计算复利，还款方式为分期还款，即2016年12月20日偿还本金520000元，2017年12月20日偿还本金520000元，2018年12月27日偿还本金1560000元，利息按月结清;借款合同同时约定：如柳河太平公司出现没有履行其他到期债务、发生承包等危及柳河农商行债权的情形，柳河农商行享有宣布贷款立即到期，要求柳河太平公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等权利。“抵押合同”约定：柳河太平公司用其所有的五栋房屋（位于砖厂二区，产权证号分别为00047XXX、00047XXX、00047XXX、00047XXX、00047XXX，幢号分别为3X、3X、4X、3X、3X）及土地使用权〔土地使用权证号为柳县国用（2011）第052401XXX号，面积为9657平方米〕为上述借款抵押。同日，柳河农商行与王德有签订“抵押合同”。合同约定：王德有用与鲁俊范共有的位于胜利街十四区建筑面积为184.87平方米的房屋（产权证号00085X**号）为上述借款抵押。同时，王德有、鲁俊范以保证人的身份分别与柳河农商行签订“保证合同”。合同约定王德有、鲁俊范对上述借款承担连带责任保证。2015年12月29日，柳河农商行与柳河太平公司、王德有、鲁俊范共同到房产及土地管理部门对上述抵押财产办理了抵押登记，柳河农商行并取得了房屋他项权证、土地他项权利证明书〔房屋他项权证号分别为：房他证柳房字第00028X**、00019XXX、00028XXX、00028XXX、00028XXX、00019XXX号（王德有名下房屋），土地他项权利证明书证号为：柳县他项（2015）第052410XXX号〕。柳河农商行并于同日依照约定通过银行转账方式向柳河太平公司发放借款本金2600000元。柳河太平公司依约偿还借款利息至2016年11月20日，但并未按约定偿还第一期借款本金520000元，后未再还款。
本院认为：因柳河太平公司法定代表人王德有与鲁俊范为完全民事行为能力人，二人以柳河太平公司以及二人各自名义与柳河农商行签订的“借款合同”“抵押合同”“保证合同”内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，且是其真实意思表示，上述合同依法成立，对双方当事人均具有法律约束力。
柳河农商行依“借款合同”约定履行了发放借款义务，柳河太平公司未按合同约定按期偿还借款本金520000元及12个月的借款利息即为违约，柳河太平公司以自己的行为也表明不履行合同义务。基于此，柳河农商行依据合同约定“柳河太平公司没有履行其他到期债务、发生承包等危及柳河农商行债权的情形，柳河农商行享有宣布贷款立即到期，要求柳河太平公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等权利”，要求柳河太平公司返还借款本金2600000元及利息、罚息的诉讼请求有事实依据；其诉讼请求同时符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，应予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”第一百八十八条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内申请人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，柳河农商行分别与柳河太平公司、王德有签订“抵押合同”,且案涉抵押房屋及土地使用权也已办理了抵押登记，故案涉抵押财产已设立抵押权。柳河农商行为案涉抵押财产的抵押权人。其据此要求实现抵押权的诉讼请求有事实及法律依据，应予支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，王德有、鲁俊范提供的是连带责任保证，柳河农商行要求其承担连带还款责任的诉讼请求有事实及法律依据，应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，王德有、鲁俊范对在依法拍卖、变卖柳河太平公司提供抵押的财产仍不足以清偿债务的部分承担连带偿还责任。
综上，依照上述法律规定，判决如下：
一、被告柳河太平公司于本判决生效后立即返还原告柳河农商行借款本金2600000元及利息、罚息（利率按双方合同约定，从2016年11月21日起计算至本金2600000元还清时止）；
二、如果被告柳河太平公司未在本判决确定期限履行偿还借款本金2600000元及利息、罚息的义务，原告柳河农商行可与被告柳河太平公司协议以抵押财产﹛（位于砖厂二区，房屋产权证号分别为00047XXX、00047XXX、00047XXX、00047XXX、00047X**）及土地使用权〔土地使用权证号为柳县国用（2011）第052401XXX号，面积为9657平方米〕；〔房屋他项权证号分别为：房他证柳房字第00028X**、00019XXX、00028XXX、00028XXX、00028XXX号，土地他项权利证明书证号为：柳县他项（2015）第052410XXX号〕﹜折价，或者要求拍卖、变卖该抵押财产，并用拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、如果原告柳河农商行用依法拍卖、变卖被告柳河太平公司提供抵押的财产所得价款仍不足清偿案涉债务，对不足部分债务，原告柳河农商行可以与被告王德有协议以抵押财产（房屋产权证号00085X**号、房屋他项权证号为00019XXX号）折价，或者要求拍卖、变卖该抵押财产，并用拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；柳河农商行并可以要求被告王德有、鲁俊范承担连带清偿责任；
四、驳回原告柳河农商行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27600元，由被告柳河太平公司、王德有、鲁俊范承担。
上列应执行款项，履行期限届满后，权利人申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 戴洪源
人民陪审员 张 宇
人民陪审员 王 雁
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 王嘉桧