江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏09民终980号
上诉人（原审被告）：中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市洪武路29号。
负责人：赵传标，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：张剑，江苏牧剑律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：崔业林，男，1960年1月1日出生，汉族，居民，住江苏省苏州市相城区。
被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司东台支行，住所地江苏省东台市望海西路4号。
负责人：郝东荣，该行行长。
上诉人中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称东方公司）因与被上诉人崔业林、中国工商银行股份有限公司东台支行（以下简称工行东台支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省东台市人民法院（2016）苏0981民初6894号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年2月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
东方公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判东方公司不承担协助过户义务。事实和理由：东方公司在案涉房屋买卖过程中已经履行了合同义务和附随义务，包括向一审法院和工行东台支行出具函件，无须再承担协助义务。
崔业林辩称，本案虽系因工行东台支行拒绝协助办理产权变更登记手续引发，但崔业林系向东方公司购买了案涉房产，东方公司作为出卖人应当协助过户，故请求二审法院依法裁判。
工行东台支行未发表答辩意见。
崔业林向一审法院起诉请求：1.判令工行东台支行、东方公司协助办理位于东台市河垛桥北路55号土地及房屋的过户手续；2.诉讼费用由工行东台支行、东方公司承担。
一审法院认定的事实：1996年7月11日，东台市机电设备公司将坐落于东台市台城河垛北路5号的土地抵押给工行东台支行，包括地号为3-（89）-2，图号为G-11-d、G-11-b、G-12-a、G-12-c的土地，以及地号为1-（50）-1，图号为F-7-c、G-7-a的土地。后因东台市机电设备公司申请进入破产程序，一审法院作出（2001）东经破字第9-1号至9-5号民事裁定书，裁定东台市机电设备公司进入破产程序，工行东台支行申报有财产抵押担保的有效债权金额3150000元，该债权可优先受偿，以及破产程序终结等事项。
2005年7月25日，中国工商银行江苏省分行（甲方）与东方公司（乙方）签订编号为20052253的《债权转让协议》（以下简称原协议）及《资产转让补充协议》（以下简称补充协议），原协议第一条载明，本协议项下甲方转让给乙方的债权为债务人华裕金公司所欠甲方的在本协议附件中列明的贷款本金及利息。补充协议对原协议具体事项进行了明确。
2011年3月3日，东方公司在《盐城晚报》上刊登包括案涉房地产在内的《拍卖公告》，后崔业林于2011年3月11日拍得包括东台市机电设备公司在内的四家公司的打包资产，并于2011年3月16日与东方公司签订合同编号为ZDSYP0303的《资产转让协议》，对双方的权利义务及相关事项进行了明确约定。其中，1.1条载明，标的资产指本协议附件一《资产转让清单》列明的由甲方在本次公开拍卖出售活动中转让的东台市物资再生利用总公司等4户项目资产包，该等不良资产为甲方自中国工商银行受让的债权资产与抵债资产的组合。1.6条载明，费用指与标的资产的取得、管理、处置直接相关的支付，包括已经支付或者应当支付的中介结构费用和报酬（律师费用、其他处置代理费用）、司法机关/仲裁机构收取的费用（诉讼费/仲裁费、财产保全费/证据保全费、申请执行费、鉴定费用）、评估费用等等，但不含人工工资和非对应本项目的办公费用。4.3条载明，交割后，受让方自行办理为取得或者完善抵债资产法律上权属所需要的任何手续，由此产生的向任何主体所需支付的任何税款、费用等均由受让方承担，……。6.4条载明，受让方承诺，在任何时候都不得就其已经承担和应当承担的任何税费向转让方提出任何主张。
2011年3月17日，东方公司向一审法院致《函》，告知了工行东台支行于2005年7月25将（2001）东经破字第9-1号到9-5号民事裁定书中所涉东台市机电设备公司相关权益转让给东方公司，后东方公司于2011年3月16日将该上述权益转让给崔业林一事。2011年10月21日，东方公司向工行东台支行致《函》，告知其崔业林拍得包括案涉东台市机电设备公司抵债资产在内的4户资产。该函载明“……商请将上述1、2、3项物权资产先过户到贵行名下，再过户到买受人崔业林名下，有关税费及责任由买受人崔业林承担，具体事务由买受人崔业林办理，商请贵行予以配合”。
一审法院另查明，工行东台支行系中国工商银行江苏省分行的下属分支机构。崔业林起诉时曾要求工行东台支行、东方公司承担过户费用，一审审理中，崔业林自愿放弃要求工行东台支行、东方公司负担过户费用。
一审法院认为，依法成立的合同应当受到法律的保护。因买卖、设定抵押等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可以由当事人单方申请。工行东台支行依据已生效的（2001）东经破字第9-1号至9-5号民事裁定书取得案涉房地产后，可以由其单方申请办理不动产登记。本案中，包含案涉房地产在内的四处房地产，由中国工商银行江苏省分行通过与东方公司签订《债权转让协议》及《资产转让补充协议》的方式整体转让给东方公司，后东方公司通过公开拍卖的方式将案涉房地产拍卖给崔业林，并签订《资产转让协议》，崔业林已足额交纳了拍卖的款项。该三份合同系当事人在平等、自愿基础上签订的，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。崔业林向东方公司购买案涉房地产，支付购房款后，东方公司、工行东台支行应当向崔业林提供房屋产权证和土地使用权证，并协助办理产权变更手续。崔业林要求东方公司、东台支行协助办理房屋产权及土地使用权变更手续的诉讼请求，应予支持。《资产转让协议》已约定案涉房地产的办理过户手续所需费用由崔业林负担，且一审中，崔业林明确表示不要求工行东台支行、东方公司负担过户费用，故工行东台支行、东方公司无需承担因办理案涉房地产过户手续所需的费用。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，一审判决：工行东台支行、东方公司于判决生效之日起十日内协助崔业林办理位于东台市台城河垛桥北路55号的房屋所有权及土地使用权变更手续，所需费用由崔业林自行承担。案件受理费80元，减半收取40元，由崔业林负担。
二审中，当事人未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
二审另查明，2016年11月3日，中国东方资产管理公司南京办事处的名称变更为“中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司”。
本院认为，东方公司将案涉土地及房屋出卖给崔业林，并签订了资产转让协议，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，系合法有效的合同，双方均应按约全面履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案中，东方公司与崔业林虽在协议中约定，受让方自行办理为取得或者完善抵债资产法律上权属所需要的任何手续，但并不能免除东方公司作为出卖人协助办理产权变更登记手续的法定义务。关于东方公司提出其无须再协助过户的上诉理由，经查，东方公司虽已履行了部分协助义务，但案涉土地和房屋尚未能过户，东方公司应继续协助崔业林办理过户手续。综上，东方公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁益钧
代理审判员 李 砚
代理审判员 周 陇
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 周亚梅