贵州省册亨县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）册民初字第59号
原告贵州盐业（集团）册亨有限责任公司，住址：册亨县者楼镇前进路29号。
法定代表人朱进波，职务经理。
委托代理人（特别授权）田某，盘江某某律师事务所法律工作者。
被告徐丹（系竹韵茶庄户主），女，1974年6月26日生，汉族，贵州省册亨县人，个体工商户。
委托代理人覃某某（特别授权），贵州某某律师事务所律师。
原告贵州盐业（集团）册亨有限责任公司（以下简称盐业公司）诉与被告徐丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法由审判员岑生土适用简易程序于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告盐业公司的委托代理人田龙，被告徐丹及其委托代理人覃国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月30日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将盐业宾馆一楼大堂总台及二、三、四、五楼全部租给被告使用，租期为五年，时间从2011年8月1日起至2016年2月31日止。会议室在满足原告公务使用的情况下，被告负责清洁卫生后可无偿使用，但损坏物品照价赔偿。被告在租赁期间不按合同约定履行义务，原告要开会时要求被告打开会议室，被告不同意，还到原告代表人处大吵大闹，严重干扰原告正常的工作秩序。现在被告未经原告同意，把属于原告的会议室（二楼）、会议室楼上（三楼）及办公室楼上的棚子租赁给他人使用，强行侵占原告房屋，严重侵犯了原告的财产权。为此请求人民法院判令被告搬出侵占原告的房屋。
被告徐丹答辩称，原、被告签订的房屋租赁合同约定原告将盐业宾馆一楼大堂总台及二、三、四、五楼全部租给被告使用，租期为五年，时间从2011年8月1日起至2016年2月31日止。会议室在满足原告公务使用的情况下，被告负责清洁卫生可无偿使用。盐业宾馆整栋建筑大楼是个四合院相互连通，大楼的东面、北面的建筑为三层楼，南面、西面的建筑为五层楼，合同签订前原会议室位于大楼东面的二楼，合同签订后在征得原告原法定代表人同意后，被告将会议室从原来的二楼搬到原会议室楼上的三楼并将整栋大楼重新装修，而二楼的会议室改为茶庄，宾馆的洗衣房和晾衣棚（原告称之“棚子”）位于宾馆大楼三楼的北面。合同明确约定将一楼大堂总台及二楼、三楼、四楼、五楼全部出租给了被告，也就是说，出租范围包括了二楼的原会议室、三楼的新会议室以及北面三楼的洗衣房和晾衣棚，为此，被告不存在侵权行为。两年多来原、被告均按合同履行各自义务一直没有任何异议，可到2014年1月5日原告的法定代表人之内弟醉酒后与宾馆的保安发生纠纷后，原告法定代表人故意刁难，以达到公报私仇之目的才向法庭起诉，被告没有违反合同，不存在侵权行为，请驳回原告的诉讼请求。
原告盐业公司在举证期限内提供证据有：1、租赁合同复印件一份，用于证实双方订立租赁合同的事实；2、企业法人营业执照及组织机构代码复印件一份，用于证实原告是适格的主体资格；3、证明一份，用于证实现法定代表人的情况。
被告徐丹在举证期限内提供证据有：1、身份证复印件一份，证实被告是适格的主体资格；2、册亨盐业宾馆租赁合同复印件一份，用于证实：①合同是双方真实意思表示。②被告有权根据使用需要对房屋进行装修和维护。③被告有权占有使用宾馆的房屋，包括会议室、洗衣房和晾衣棚；3、盐业宾馆物品盘点移交清单复印件一份，用于证实原告按合同约定交付了盐业宾馆及设施、设备及营业场所，包括会议室，同时证明会议室属于出租范围；4、册亨盐业宾馆三楼平面示意图复印件一份，用于证实册亨盐业宾馆大楼建筑形成四合院连成一体；5、盐业宾馆大楼建筑物图共8页，用于证实该栋建筑的结构情况；6、册亨县行政处罚决定书复印件一份，用于证实原告法定代表人的内弟在盐业宾馆违法的事实；7、册亨县人民医院疾病证明书复印件一份，用于证实原告法定代表人的内弟打伤盐业宾馆的保安的事实；8、收据复印件一份共3页，用于证实被告按合同的约定履行义务的事实。
经庭审质证，被告对原告提供的1、2、3号证据无异议。原告对被告提供的1、2、4、5、8号证据无异议，对3号证据的真实性无异议，但不能证实会议室是出租给被告的，对6、7号证据与本案无关。
本院对以上证据的分析为，原、被告双方在举证期限内均提交同一份租赁合同，且双方均用于证实签订合同的事实，故本院对该证据予以确认。原、被告双方提交的身份证据证实其系适格的主体资格，双方均无异议故本院予以确认。原告对被告提交的4、5、8号证据无异议，对于被告的提供的3号证据，真实性无异议，但只对证明内容有意见。因原告提供的1号证据、被告提供的2、3、4、5、8号证据与本案具有关联性、客观性、真实性，可以作为本案的定案依据，对被告提供的6、7号证据，因原告提出异议，本院将结合案情予以确认。
综合本案双方当事人对事实和证据的分歧意见，本案双方争议的焦点是：盐业宾馆（现更名为竹韵商务酒店）东面楼房现三楼的会议室、原二楼的会议室及北面二楼楼顶上的晾衣棚（原、被告称三楼）是否属于租赁合同的出租范围。
经审理查明，2011年6月30日，原、被告以贵州盐业（集团）册亨有限责任公司为甲方，竹韵茶庄为乙方签订《册亨盐业宾馆租赁合同》，合同约定由原告将盐业宾馆（现更名为竹韵商务酒店）的一楼大堂总台及二、三、四、五楼全部出租给被告使用，主要经营宾馆和茶庄，租期为五年（从2011年8月1日起至2016年2月31日止），租金每年为18万元，会议室在满足原告公务使用的情况下，被告负责清洁卫生可无偿使用，但损坏物品照价赔偿。该宾馆的建筑结构为四合院，南面和西面为五层楼混凝土结构，东面为三层混凝土结构，北面为两层混凝土结构，北面二楼楼顶上面用铁架搭建的简易棚，用于晾晒床单等物，各楼层相互连通。原告的办公室位于北面楼房的二楼，南面、西面建筑的三、四、五楼为宾馆房间。合同签订前原会议室位于东面楼的二楼，合同签订后，被告在经得原告原法定代表人顾元伦的同意后，将盐业宾馆重新装修，并将会议室从原来的二楼搬到原会议室楼上的三楼，原会议室改为茶庄由被告经营，同时被告将盐业宾馆更名为竹韵商务酒店进行经营。期间，原、被告双方均按合同的要求履行各自义务。被告一直在使用北面二楼楼顶上的晾衣棚（原、被告称为三楼），用于晾晒宾馆的床单等物品。会议室原、被告都在使用，但前提是原告享有优先权，被告一直负责会议室的清洁卫生。至今，原、被告双方没有发生纠纷，原告亦没有提出任何异议。2013年1月原告法定代表人变更。原告认为东面的二楼（现在的茶庄）和三楼（现在会议室）、北面的二楼楼顶上的晾衣棚（原、被告称为三楼）不属于出租范围，而被告强行使用，属于侵权行为，原告于2014年1月21日向本院起诉，要求被告停止侵权。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《册亨盐业宾馆租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律规定，应予以确认。《册亨盐业宾馆租赁合同》明确约定原告将盐业宾馆的一楼大堂总台及二、三、四、五楼全部出租给被告使用，主要经营宾馆和茶庄。从双方签订合同内容及双方履行合同的情况来看，东面房屋二楼（现在的茶庄）及北面二楼楼顶上的晾衣棚应属于合同出租的范围，且合同签订后，被告一直都在使用，原告亦没有提出任何异议，同时原告又提供不出相关的证据加以证明东面房屋二楼（现在的茶庄）及北面二楼楼顶上的晾衣棚不属于合同出租的范围之内，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，故原告提出被告侵占东面房屋二楼（现在的茶庄）及北面房屋二楼楼顶上的晾衣棚，于法无据不应支持。对于东面房屋三楼（现会议室），合同明确约定，该会议室在满足甲方（原告）公务使用的情况下，乙方（被告）负责清洁卫生可无偿使用，故被告在原告不使用的情况下可有权使用，不存在侵权行为，且双方在移交手续时涉及到会议室的相关物品，说明会议室是原告交由被告保管、使用，为此，原告提出被告侵占东面房屋三楼（现会议室）的请求不应支持。原告提出其要使用会议室时被告故意不开门和被告未经原告的同意擅自将会议室（二楼）、会议室楼上（三楼）及北面二楼楼顶上的棚子租赁给他人使用，只有原告的陈述而没有相关的证据加以证明，故不应采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告贵州省盐业（集团）册亨有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费60元，适用简易程序审理减半收取30元，由原告贵州省盐业（集团）册亨有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 岑生土
二〇一四年三月二十五日
书记员 肖艳露
本判决适用的法律及司法解释：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。