江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初4738号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司陵口支行。
负责人葛宏伟，该支行行长。
委托代理人臧晖、夏敏，江苏金正平律师事务所律师。
被告贾孟洁。
被告陈第星。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司陵口支行与被告贾孟洁、陈第星金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法由审判员姜蔚独任审判，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人臧晖到庭参加诉讼，被告贾孟洁、陈第星经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司陵口支行诉称，2015年3月3日，被告贾孟洁与原告签订了编号为丹农商高保个借字（2015）第1612008号最高额个人担保借款合同一份，约定被告贾孟洁向原告申请最高本金余额不超过3111700元的借款，借款自2015年3月3日起至2020年3月3日止，年利率为10.19175%，由被告陈第星提供连带责任保证，并以两被告所有的房产办理了抵押担保。合同签订后，原告按约向被告贾孟洁发放贷款180万元。贷款到期后，被告未能还本付息。请求法院判令被告贾孟洁立即偿还原告借款本金180万元、利息216623.49元（截止2015年5月30日），按借款合同约定承担2016年5月31日至借款实际还清之日止的利息；由被告陈第星承担连带清偿责任；判令原告有权以被告贾孟洁、陈第星的抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；判令两被告承担律师费98464元；由被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、2015年3月3日的最高额个人担保借款合同1份（复印件），证明原、被告签订最高额本金不超过3111700元的最高额个人担保借款合同，由被告陈第星提供连带责任保证，并以被告贾孟洁、陈第星的房产作为抵押。
2、借款借据2份（复印件），证明2015年3月5日原告按约向被告贾孟洁发放贷款150万元，年利率为10.19175%，到期日为2015年12月30日；2015年6月17日原告向被告贾孟洁发放贷款30万元，年利率为9.6645%，借款到期日为2016年5月30日。
3、丹房权证云阳字第××号房产证、丹国用（2009）第04609号土地使用权证、丹房他证云阳字第201506**号房屋他项权证各1份，证明被告贾孟洁以其所有的位于丹阳市金太阳公寓一层二层1室房屋作为抵押物并办理了抵押登记（复印件）。
4、贷款展期申请及展期申请审批表，证明原告同意被告的申请，将借款期限延至2016年5月30日。
5、到逾期贷款、欠息催收通知单，证明贷款到期，原告向被告主张借款本金及利息，而被告未归还。
6、本金利息清单1份，证明截止2016年5月30日，被告贾孟洁共计欠本金180万元，欠利息216623.49元。
7、委托代理合同及律师费发票，证明原告委托律师诉讼并支付了98000元的律师费。
以上证据复印件均已与原件核对无异。
被告贾孟洁、陈第星经本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明，2015年3月3日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司陵口支行（××）与被告贾孟洁（借款人/担保人）、被告陈第星（担保人）签订一份最高额个人担保借款合同，约定自2015年3月3日至2020年3月3日止，由××在最高贷款余额3111700元内，根据借款人的实际状况和××的资金安排，对借款人一次或分次发放上述贷款，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分与本合同具有同等法律约束力；本借款的担保方式为最高额抵押担保，由担保人贾孟洁、陈第星以其所有的坐落于丹阳市金太阳公寓一层二层1室房产（房屋所有权证号为丹房权证云阳字第××号）作为本合同项下的抵押物提供最高额抵押担保，在该合同约定的期间和最高余额内，借款人可申请循环使用上述信贷资金，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额等以借款凭证或相关债权凭证为准，原告发放贷款或办理约定的各类业务时无须逐笔办理担保手续；担保的范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等××实现债权的费用；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金又未得到××书面同意展期的，××有权从逾期之日起对逾期贷款在借款借据载明的利率基础上加收50%逾期罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使××采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担××为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；该合同还约定了双方的其他权利义务。2015年3月4日，原、被告办理了房屋他项权登记手续，登记的债权数额为3111700元。
2015年3月5日，原告向被告贾孟洁发放了150万元借款，年利率10.19175%，到期日结息，到期日期为2015年12月30日。2015年5月17日，原告向被告贾孟洁发放了30万元借款，年利率9.6645%，到期日结息，到期日期为2016年5月30日。2015年12月23日，被告贾孟洁向原告申请对即将到期的150万元展期至2016年5月30日，原告于2015年12月25日同意了被告贾孟洁的展期申请。2016年5月30日，原告向被告贾孟洁发出“到逾期贷款、欠息催收通知单”，截止当日被告贾孟洁尚欠原告贷款本金180万元、利息216623.49元，被告贾孟洁予以签字确认。因两被告未还款，原告遂诉至本院。原告委托江苏金正平律师事务所代理本案，支付了律师费98000元。
以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原、被告签订最高额个人担保借款合同并办理了抵押物登记手续，该最高额个人担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，是有效的。原告按借款合同约定履行发放贷款义务后，被告贾孟洁未能按约归还贷款本金180万元及利息216623.49元（截止2016年5月30日）及后续利息的事实清楚，原告要求被告贾孟洁归还，符合法律规定，本院予以支持，原告并在最高限额3111700元内对被告贾孟洁、陈第星抵押的丹阳市金太阳公寓一层二层1室房产（房屋所有权证号为丹房权证云阳字第××号）享有优先受偿权。原告主张律师费98000元，符合合同约定，但根据本案的实际情况，本院将律师费调整为70000元，此款应由被告贾孟洁给付原告。原告要求被告陈第星承担连带保证责任，没有事实根据，本院不予支持。两被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾孟洁应偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司陵口支行借款本金180万元、利息216623.49元（截止2016年5月30日）、律师费70000元，并由被告贾孟洁按本金180万元承担自2016年5月31日起至借款全部给付之日止按照原、被告合同约定计算的利息，前述款项由被告贾孟洁于本判决生效之日起十日内给付原告。
二、原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司陵口支行有权以折价或拍卖、变卖被告贾孟洁、陈第星所有的坐落于丹阳市金太阳公寓一层二层1室房产（房屋所有权证号为丹房权证云阳字第××号）所得在限额3111700元内对本判决第一项确定的债务余额优先受偿。
三、驳回原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司陵口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11466元，由被告贾孟洁、陈第星负担（原告同意该款由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 姜蔚
二〇一六年八月九日
书记员 李辉