浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0783民初574号
原告：何颂伟，农民。
委托代理人：朱燕玲，农民。
委托代理人：韦振凯，浙江无云律师事务所律师。
被告：浙江胜鼎控股集团有限公司。
法定代表人：陈思寿，执行董事。
原告何颂伟为与被告浙江胜鼎控股集团有限公司（以下简称胜鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月8日诉至本院，本院于同日立案受理后，先依法决定由代理审判员吕益波适用简易程序独任审判，后因被告胜鼎公司无法送达，本案转为普通程序依法组成合议庭，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告何颂伟的委托代理人朱燕玲、韦振凯到庭参加诉讼。被告胜鼎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何颂伟起诉称，2012年4月21日，原告作为甲方与作为乙方的被告就坐落于东阳市吴宁街道XX街XXXX号的X-
X层住宅房屋租赁事宜签订《租赁合同》，约定：租赁期限为六年，即从2012年4月23日起至2018年4月22日止。本合同中租赁物的租金，第一年（2012年4月23日至2013年4月22日）租金为叁拾伍万元，第二年（2013年4月23日至2014年4月22日）开始在前一年的基础上增加10%，以此类推。本合同租金支付为每年支付一次，下一年的租金必须在上年租赁时间到期前一个月内一次性支付清楚。乙方租赁期应支付的各种物业管理费，保卫，维修，管理人员工资均由乙方负责。乙方在租赁期间所应付的水、电、卫生、各项税费等全部由乙方承担。被告至今未支付原告自2015年4月23日暂至2015年12月30日期间的租金321628元；另因被告未按约支付水电费、电梯修理材料费、电梯保养费、电梯年检费等导致原告为其支付款项合计11592.4元。被告托欠原告房屋租金及相关费用的行为已构成严重违约，按照《合同法》的相关规定及《租赁合同》的相关约定，应承担相应的违约责任。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间签订的《租赁合同》，被告腾退坐落于东阳市吴宁街道江滨南街127号的5-8层住宅房屋；二、被告向原告支付租金321628元（自2015年4月23日按《租赁合同》约定的租金标准暂计算至2015年12月30日，实际计算至被告腾退坐落于东阳市吴宁街道江滨南街127号的5-8层住宅房屋之日止）；三、被告向原告支付水费及违约金3001.4元、电费5681元、电梯修理材料费950元、电梯保养费1500元、电梯年检费460元，合计11592.4元；四、被告向原告交纳的出租合同的履行和水电押金2万元归原告所有；五、本案诉讼费用由被告负担。
被告胜鼎公司未作答辩也未提供证据。
本院经审理，认定事实如下：胜鼎公司原名为浙江胜鼎建设有限公司，于2014年1月20日变更为浙江胜鼎控股集团有限公司。2012年4月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《租赁合同》，约定：甲方将位于东阳市吴宁街道XXX街XXXX号的X-
X层住宅房屋出租给乙方使用；合同期限六年，自2012年4月23日起至2018年4月22日止；租金为第一年（2012年4月23日至2013年4月22日）叁拾伍万元，第二年开始在前一年的基础上增加10%，以此类推，下一年的租金必须在上年租赁时间到期前一个月内一次性支付清楚；乙方租赁期间应支付的各种物业管理费，保卫、维修、管理人员工资等均由乙方负责，产生的水、电、卫生、各项税费等全部由乙方承担；租赁期间，乙方应向甲方交纳租赁合同履行和水电押金20000元，如果乙方违约造成甲方财产损失，甲方可以用该保证金抵付乙方欠款。双方还约定，乙方拖欠房屋租金长达壹个星期的，甲方有权解除合同，并收回出租房屋，同时合同履行保证金、租金等已交甲方的所有费用不予退回。合同签订后，被告向甲方交纳了第一年租金及20000元合同履行和水电押金，并搬入租赁房屋作为其办公营业用房。截止起诉前，被告已向原告支付3年租金，但应于2015年4月22日前支付的第四年租金465850元，经原告多次催讨至今未支付。现被告未正常办公营业，负责人无法联系，涉案租赁房屋从2015年10月份以来处于闲置状态，但被告未及时腾退且由其上锁，原告无法正常收回。
以上事实，由原告何颂伟提供的租赁合同、变更登记情况表及庭审笔录予以证实。原告提供的水电费发票、电梯维修保养费用清单，与本案缺乏关联性，本院不予采纳。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应确认合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应依约履行。被告应于2015年4月22日前支付原告第四年度的租金465850元，至原告起诉时被告已逾期支付租金超过8个月，根据双方合同约定，被告已构成违约，原告有权解除合同并要求被告腾退房屋及支付腾退房屋前的租金并取得被告交纳的20000元合同履行押金。按照双方合同约定第四年（2015年4月23日至2016年4月22日）租金为465850元，折算为1276.3元／日，2015年4月23日至2015年12月30日期间的租金为321628元。合同解除后，被告未能及时腾退租赁房屋，则以上述标准计算租金至其实际腾退之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为放弃一审期间质证和抗辩的权利，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告何颂伟与被告浙江胜鼎控股集团有限公司于2012年4月21日签订的《租赁合同》。
二、被告浙江胜鼎控股集团有限公司应于本判决生效后十日内将坐落于东阳市吴宁街道XXX街XXXX号X-X层房屋腾退交还给原告何颂伟。
三、被告浙江胜鼎控股集团有限公司应支付原告何颂伟房屋租金321628元（已计算至2015年12月30日，此后仍按1276.3元／日标准计算至实际腾退之日止）。（款项汇入：户名：东阳市人民法院执行款专户，账号：12×××85，开户行：东阳市工商银行）。
四、被告浙江胜鼎控股集团有限公司向原告何颂伟交纳的出租合同的履行和水电押金20000元归原告何颂伟所有。
五、驳回原告何颂伟的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6598元，公告费430元，由被告浙江胜鼎控股集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 吕益波
人民陪审员 陆美燕
人民陪审员 李发新
二〇一六年五月十九日
代书 记员 方俊欢
判决适用法律：
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。