辽宁省庄河市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽0283执异38号
案外人：王开全，男。
申请执行人：大连福源烟花鞭炮销售有限公司。
法定代表人：臧福杰，系该公司经理。
委托代理人：马仁东，系辽宁昌汉律师事务所律师。
被执行人：高秉世，男。
被执行人：李苹，女。
本院在执行申请执行人大连福源烟花鞭炮销售有限公司与被执行人高丙世、李萍买卖合同纠纷一案中，案外人王开全于2017年6月26日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人王开全称：1、我于2015年1月19日与被执行人高秉世、李萍签订了房地产买卖契约，并办理公证，案外人以60万元的价款购买被执行人高秉世、李苹共同所有的位于庄河市鞍子山乡金山村高堡屯7号房屋（房屋所有权证编号为1410366）南侧1-2层，面积为149.74平方米。契约签订后案外人支付房款，并实际接收房屋使用至今。由于被执行人未按约定协助办理过户手续，2016年12月27日，经庄河市人民法院作出（2016）辽0283民初2199号民事判决书，判决房地产买卖契约依法成立并生效，被执行人高秉世、李苹协助案外人办理案涉房屋所有权的转移登记。综上，案外人的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人依法取得房屋所有权，该权利依法排除执行。2、案外人已依据（2016）辽0283民初2199号民事判决书申请执行，已向庄河市房地产管理所作出协助执行相关手续，如不及时撤销，将造成案外人无法办理案涉房屋的产权登记。综上，案外人请求符合法律规定，请求法院撤销（2017）辽0283民初3360号民事裁定书，终止对该房屋中案外人买受的南侧1-2层建筑面积149.74平方米的执行。
申请执行人大连福源烟花鞭炮销售有限公司称：1、申请执行人大连福源烟花鞭炮销售有限公司与被执行人高丙世、李萍买卖合同纠纷一案，在诉讼中已申请法院查封案涉房屋，庄河市人民法院于2016年6月7日作出（2016）辽0283民初3360号民事裁定书，裁定查封了二被执行人位于庄河市鞍子山乡金山村高堡屯7号房屋（房屋所有权证编号为1410366）。于2016年11月24日作出（2016）辽0283民初3360号民事判决书，该判决书已生效，并申请执行。2、案外人王开全与二被执行人房屋买卖合同纠纷一案，庄河市人民法院于2016年12月27日作出判决。申请执行人认为该判决系申请执行人已通过法院查封案涉房屋后作出的判决，该判决系将已经查封的房屋进行判决，属于明显错误，该判决书对申请执行人不发生效力。综上，案外人的请求不符合法律规定，恳请法院依法驳回执行异议申请。
本院审查查明，原告大连福源烟花鞭炮销售有限公司与被告高丙世、李萍买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月24日作出（2016）辽0283民初3360号民事判决书，判决：被告高秉世、李苹于本判决发生法律效力后10日内给付原告大连福源烟花鞭炮销售有限公司货款152635元，并承担货款152635元自2015年9月16日起至本判决确定给付之日止，按年利率6%计算的利息。诉讼费4635元，由二被告承担。本案诉讼中，本院根据原告申请于2016年6月7日作出（2016）辽0283民初3360号民事裁定书，裁定查封了二被执行人位于庄河市鞍子山乡金山村高堡屯7号房屋（房屋所有权证编号为1410366，建筑面积302.58平方米）。判决已生效，二被告未履行判决义务，申请执行人已申请执行，本院已受理，正在执行中。
现案外人以前述理由向本院提出执行异议，并向本院提交了证据如下：1、房地产买卖契约，该契约系王开全与高秉世2015年1月19日签订的，主要内容为：甲方（卖方）：高秉世、乙方（买方）：王开全，一、甲方自有房产一套，总建筑面积302.58平方米，位于庄河市鞍子山乡金山村高堡屯7号房屋（房屋所有权证编号为1410366），将其中南头1-2层，建筑面积151.29平方米出售给乙方。乙方愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定上述房地产成交价格六十万元整。三、甲方于乙方付清全部购房款后将上述房地产正式交付乙方，该建筑物范围内的土地使用权及其他附属设施一并转移给乙方。甲方保证上述房地产权属清楚，无抵押等权利受限制情形。由此造成损失由甲方负责赔偿。五，上述房地产办理过户手续，所需缴纳的税费，由乙方承担。2、庄河市公证处出具的证明，证明高秉世于2015年1月19日将涉案房屋以60万元转让给王开全，并于当时交付房屋。3、庄河市鞍子山乡人民政府、庄河市鞍子山乡金山村民委员会出具的证明，证明高秉世二层楼房2间卖给王开全名下，情况属实，同意买卖。4、收据一份，证明房屋实际成交价格128000元。5、完税证明两份，证明案外人已交纳案涉房屋的相关税费。6、（2016）辽0283民初2199号民事判决书，证明房地产买卖契约依法成立并生效，被执行人高秉世、李苹协助案外人办理案涉房屋所有权的转移登记。申请执行人未提供相关证据。
本院审查中，调取了申请执行人大连福源烟花鞭炮销售有限公司申请执行被执行人高秉世、李苹买卖合同纠纷一案的执行卷宗，了解到本院于2016年6月7日作出（2016）辽0283民初3360号民事裁定书，裁定将登记在被告高秉世、李苹名下的坐落于庄河市位于庄河市鞍子山乡金山村高堡屯7号住宅房屋（房权证号为14103**，建筑面积302.58平方米），予以查封，查封期限三年。
又调阅原告王开全诉被告高秉世、李苹房屋买卖合同纠纷一案诉讼卷宗，了解本院于2016年12月27日作出（2016）辽0283民初2199号民事判决认为，原告与二被告(2015年1月19日)签订的《房地产买卖契约》系对二被告所有的房屋的分割转让。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条的规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。原告在房屋买卖合同签订前已交清房款，二被告也实际交付了转让的房屋，并经房屋管理部门的批准可以分割，故案涉《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效。二被告作为房屋所有权人应履行协助原告办理所转让部分房屋的产权过户登记手续，该部分房屋面积经测绘为149.74平方米，故原告提出的要求二被告协助办理位于庄河市鞍子山乡金山村高堡屯7号房屋（产权号14103**）南侧1-2层部分房屋的所有权转移登记的的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决被告高秉世、李苹于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告王开全办
理案涉房屋的所有权转移登记。还调取原告王开全诉被告高秉世、李苹房屋买卖合同纠纷一案执行卷宗案号（2017）辽0283执1460号，发现原告（案外人）已依据（2016）辽0283民初2199号民事判决书申请执行，本院已受理并向庄河市房地产管理所送达了协助执行相关手续。
经审阅上述卷宗和案外人与申请执行人的书面意见，可以确认本院作出的（2016）辽0283民初3360号民事裁定书查封的房屋包含本案审查的该房屋南侧1-2层部分房屋，面积为149.74平方米。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋虽然登记在被执行人高秉世名下，但经审查案外人提供证据可以证明查封前案外人已与被执行人签订了买卖涉案房屋的书面协议，案外人已支付部分价款，并以实际占有了涉案房屋，未办理过户非因买受人自身原因，此情形符合前述法律规定，且本院已作出（2016）辽0283民初2199号民事判决，判决由被告高秉世、李苹于判决发生法律效力之日起10日内协助原告王开全办理案涉房屋的所有权转移登记，因此案外人要求中止对案涉房屋执行的异议理由成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对坐落于庄河市鞍子山乡金山村高堡屯7号房屋（房屋所有权证编号为1410366）南侧1—2层面积为149.74平方米部分房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 林荣祥
审判员 孙雪梅
审判员 曲丽娜
二〇一七年七月二十日
书记员 颜建华