重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初3860号
原告：习水县盛宇租赁站，经营场所习水县东皇镇龙村第一弃土厂，注册号：520330600191642。
经营者：任洪强，系个体工商户，男，生于1969年9月9日，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：李淑容，重庆竞豪律师事务所律师。
被告：赤水市建筑安装工程有限责任公司，地址贵州省遵义市赤水市河滨路西路御水蓝天城二楼。
法定代表人：李运文。
被告：任礼平，男，生于1973年5月13日，汉族，住四川省合江县。
委托诉讼代理人：李成中，四川德才律师事务所律师。
原告习水县盛宇租赁站（以下简称盛宇租赁站）与被告赤水市建筑安装工程有限责任公司(以下简称赤水建司）、任礼平租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛宇租赁站的经营者任洪强及其委托诉讼代理人李淑容，被告任礼平的委托诉讼代理人李成中到庭参加了诉讼，被告赤水建司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盛宇租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年3月10日签订的《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》；2、二被告共同支付截止2017年5月31日的租金等145404.5元；3、二被告共同退还原告钢管2963.6米、扣件3162套、顶托61套，如不能退还按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/个计价赔偿，并从2017年6月1日起按合同约定的租金标准计付至退清或赔清之日止的租金；4、被告支付原告违约金30000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告在承建习水县温水镇河滨国际新城项目工程中于2015年3月10日与原告签订了《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等物资，双方对租赁物资的租金、维修费、上下车费、赔偿费等计算标准、租金的支付时间及违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告未按合同约定支付租金。截止2017年5月31日，被告尚欠原告租金等费用合计145404.5元，同时尚有钢管2963.6米、扣件3162套、顶托61套未退还。上述款项及物资经原告多次催收未果，故原告诉至本院，请求判令所请。
被告赤水建司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面意见及证据。
被告任礼平辩称，任礼平不是合同签订人，他不具有本案诉讼主体资格，合同是被告赤水建司签订，因此涉及到的租金应由被告赤水建司进行清偿。租金的计算不合理，租金应计算至2016年7月31日，共计费用为120675.42元，2016年8月1日至2017年5月31日的租金，实际为已经灭失原告所称的钢管、扣件等物资，该部分物资只能折价赔偿，不应再计算租金。违约金30000元不应承担，违约金约定的条款，仅限于合同第十条约定，合同履行完的，被告再30日内未付清款项后未给，才构成违约，现原告要求解除原合同，故该违约的情形，条件未成立，不应支持。综上，被告任礼平不应当承担原告诉称的上述租金、违约金等，应由赤水建司承担。
经审理查明，2015年3月10日，赤水建筑安装工程有限责任公司以任礼平为经办人与原告盛宇租赁站的经营者任洪强签订了《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》。合同主要约定：租赁期限从2015年3月10日起至该项目竣工时止；租金单价为钢管0.014元/米/天（该合同为套租合同，即1.5米钢管配扣件1套）、顶托0.03元/套/天；维护费（一次性）为钢管0.15元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套；赔偿费为钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、T型螺旋栓0.8元/套、顶托缺螺帽5元/个、顶托底座缺失5元/个；上车费、堆码费各按每吨20元计算（钢管260米为一吨、扣件800套为一吨、顶托250套为一吨）；乙方指定材料员为张国伙、任礼平、先小平；合同还约定了租金结算方式及支付期限、违约责任和管辖法院等事项。合同尾部加盖有赤水市建筑安装工程有限责任公司习水县温水镇河滨国际新城项目部印章（编号：5203810011156）。
合同签订后，盛宇租赁站向该项目工地出租了钢管40100米、扣件23200套、顶托2106套，后陆续收回钢管37136.4米、扣件20038套、顶托2045套，尚欠钢管2963.6米、扣件3162套、顶托61套未退还。合同履行过程中，双方一直未对所产生的各项费用进行结算，根据原告盛宇租赁站自行记账显示，截止2017年5月31日，共产生租金、上下车费、维修费等各项费用合计155404.5元。在此期间，被告任礼平向原告支付了10000元，尚欠145404.5元。
另外查明，任礼平、张国伙、先小平均系赤水市建筑安装工程有限责任公司习水县温水镇滨河国际城项目部上的工人。
上述事实，有原、被告的陈述，《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》，租用钢管明细表，退还钢管明细表，租金结算明细表、民工工资表等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有约束力。本案中，任礼平、张国伙、先小平均系被告赤水建司所辖项目部的工人，赤水建司以任礼平为经办人与原告盛宇租赁站的经营者签订了租赁合同，且在合同尾部加盖有赤水市建筑安装工程有限责任公司习水县温水镇滨河国际城项目部印章，另外，在合同履行过程中均有上述三人签字确认。故本案所涉租赁合同的相对方为被告赤水建司，应由被告赤水建司承担本案所涉租赁合同的合同义务。该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。由于被告赤水建司不及时足额支付租金等费用的行为已构成违约，现原告起诉要求解除合同并要求被告支付剩余租金等费用的请求，本院予以支持。合同解除后，被告应及时将剩余物资退还给原告，不能退还，则按合同约定的价格赔偿，并计付租金至实际退还之日。另外，由于被告赤水建司违约在先，原告要求被告支付违约金的请求符合法律规定。但原告主张的违约金过高，本院酌情调整为28000元。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告习水县盛宇租赁站与被告赤水市建筑安装工程有限责任公司于2015年3月10日签订的《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》于本判决生效之日予以解除。
二、被告赤水市建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告习水县盛宇租赁站支付截止2017年5月31日剩余租金、上下车费、维修费等各种费用合计145404.5元。
三、被告赤水市建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告习水县盛宇租赁站退还钢管2963.6米、扣件3162套、顶托61套，逾期未退，则按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套的标准计价赔偿，并从2017年6月1日起按钢管0.014元/米/天、顶托0.03元/套/天的标准计付租金至本判决生效之日止。
四、被告赤水市建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告习水县盛宇租赁站支付违约金28000元。
五、驳回原告习水县盛宇租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1904元（已减半），由被告赤水市建筑安装工程有限责任公司。（此款原告已垫付，由被告在给付案款时一并付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 黄同楠
二〇一七年七月十七日
书 记 员 曾 燕