广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初6582号
原告：尹文乐，男，1983年8月8日出生，汉族，住广东省东莞市。
被告：郑国华，男，1989年6月2日出生，汉族，住黑龙江省漠河县。
被告：郑丽芳，女，1988年9月27日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
原告尹文乐与被告郑国华、郑丽芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任审判，于2017年7月17日公开开庭进行了审理，原告尹文乐到庭参加诉讼。被告郑国华、郑丽芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹文乐向本院提出诉讼请求：1.请求法院准予原告与被告解除《房屋转让合同书》；2.判令被告返还原告支付的第一期转让款50000元；3.判决被告向原告承担总转让款1950000元的20%违约金390000元；4.判决被告向原告支付中介费39000元；5.判决被告向原告支付律师服务费5000元；6.上述款项合计484000元，被告从原告起诉之日参照人民银行同期同类贷款逾期还贷利率计算利息给原告，直至付清上述款项时止；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月22日，被告将位于东莞市××镇××社区××大路××山花园××区××楼××房（《房地产权证》编号为粤房地权证莞字第××号）的房屋转让给原告，转让总价款为1950000元。在签订合同时，原告支付了被告50000元。签订合同后，被告在长时间内无法联系，多次失信于原告，直到2017年3月初，原、被告恢复联系，被告承诺协助原告办理涉案房屋的过户手续。经查档，被告的涉案房屋已经于2017年2月27日被珠海华润银行股份有限公司东莞分行查封，原告还得知被告尚欠其他银行的欠款，甚至已经资不抵债。涉案房屋已经无法过户至原告名下，依据《房屋转让合同书》第五条履约担保的甲方保证第2款“合同签订后，如遇司法机关、政府部门查封该房屋的，应在45个工作日内用代替财产申请置换解封。逾期，即视甲方违约，乙方有权选择继续履行，造成乙方损失的应当赔偿；乙方选择解除合同的，并有权要求甲方支付违约金”，鉴于被告的房屋被查封至今已经超过45个工作日，被告的行为已经构成违约，根据双方所签订的《房屋转让合同书》第九条违约责任第3款的约定“违约方迟缓履行本合同约定的义务，经守约方催告后30个工作日内仍不履行义务的，即视为违约方根本性违约，守约方有权要求违约方承担总转让款20%违约金，且有权选择继续履行本合同或者选择解除本合同”。综上，原告认为被告的违约行为严重损害原告的合法权益，根据合同的约定被告应当向原告承担总转让价款1950000元的20%违约金，即390000元整，同时被告已收原告的第一期转让款50000元应当退还，且原告为该宗交易所付出的中介服务费、律师服务费应由被告承担，原告恳求法院支持原告的全部诉求。
被告郑国华、郑丽芳没有答辩，也没有提交任何的证据及提出任何的质证意见。
经审理查明，2016年9月22日，被告郑国华、郑丽芳共同作为甲方（转让人），原告尹文乐作为乙方（受让人），签订一份《房屋转让合同书》，约定：甲方同意将位于东莞市虎门镇新联社区厚大路丰泰观山花园三区13号楼1303房转让给乙方，该房屋已领取《房地产权证》（编号为粤房地权证莞字第××号），房屋的建筑面积为178.76平方米，该房屋是毛坯房，不带装修转让；甲方拟转让的房屋目前处于抵押状态，抵押给中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行，尚欠按揭银行贷款约800000元，签订本合同后由甲方按约定时间负责还清；乙方支付甲方转让款1950000元，在签订本合同之时，乙方付给甲方第一期转让款50000元，在按揭贷款银行通知甲方赎楼扣款之当天，甲、乙双方应共同到房管部门对拟转让的房屋申请权利是否受限的查档手续，经查档无权利限制时，乙方付甲方第二期转让款550000元，甲方必须将此转让款用于该套房屋的提前还贷之赎楼款，不足部分由甲方负责清偿，在甲、乙双方到房管部门签订标准化的《房地产买卖合同》之时，乙方支付甲方第三期转让款100000元，转让款余款1250000元，由乙方通过申请个人住房按揭贷款的方式，由贷款银行放贷支付给甲方；在签订本合同书后两个工作日内，甲、乙双方应共同到房管部门对拟转让的房屋申请权利是否受限的查档手续，经查档无权利限制时，继续履行本合同约定的义务，如有权利限制的，甲方应当在三天内将第一期转让款退回，逾期视为违约处理；本合同签订后10个工作日内，甲方应提供《房地产权证》、《居民身份证》、《婚姻状况证明》、《户口簿》、银行收款账户等相关资料给乙方申请按揭贷款；乙方于签订本合同后20个工作日内，负责联系贷款银行及提供相关证件办理申请贷款手续；甲方收取乙方第二期转让款后的45个工作日内，负责到房管部门办理完注销抵押登记手续；合同签订后，如遇司法机关、政府部门查封该房屋的，应在45个工作日内用代替财产申请置换解封，逾期即视为甲方违约，乙方有权选择继续履行，造成乙方损失的应当赔偿，乙方选择解除合同的，并有权要求甲方支付违约金；守约方因违约方的行为致使合同的目的无法实现的，守约方有权选择解除合同，造成经济损失的有权获得赔偿，并有权要求违约方支付违约金；违约方迟缓履行本合同约定的义务，经守约方催告后30个工作日内仍不履行义务的，即视为违约方根本性违约，守约方有权要求违约方承担总转让款20%违约金，且有权选择继续履行本合同或者选择解除本合同。该《房屋转让合同书》的每一页下方及末尾甲方落款处有“郑国华”“郑丽芳”字样签名及指模，乙方落款处有“尹文乐”字样签名，落款处下方有加盖“广东顺彰律师事务所见证专用章”及见证律师签名。同日，原告尹文乐即向被告郑国华、郑丽芳支付了第一期转让款50000元，被告郑国华、郑丽芳共同向原告尹文乐出具了一份《收据》。原告尹文乐主张被告郑国华、郑丽芳系夫妻关系，向本院提交了一份《确认书》，记载：兹本人郑国华和郑丽芳是夫妻关系，本人郑国华和郑丽芳共同拥有位于东莞市××镇××社区××大路××山花园××区××楼××房××套房屋，现本人郑国华和郑丽芳一致同意将此套房屋转让给尹文乐，本人郑国华和郑丽芳特此签字确认。上述《确认书》落款处有“郑国华”“郑丽芳”字样签名及指模，落款日期为2016年9月22日。
另查明，原告尹文乐主张被告郑国华、郑丽芳一直未办理赎楼手续，导致案涉交易无法进行，且案涉房产于2017年2月27日被东莞市第一人民法院查封。对此，原告尹文乐向本院提供了一份东莞市房产管理局于2017年3月31日出具的《房产登记信息查询结果》，显示：坐落于东莞市××镇××社区××大路××山花园××区××楼××房的产权人为郑国华，房产证号为06××41，登记日期为2012年11月5日，占有份额为全部，他项权人为中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行，抵押金额为1140000元，抵押期间为2012年4月1日至2032年4月1日，查封单位为东莞市第一人民法院，裁定书号为（2017）粤1971民初2459号，申请执行人为珠海华润银行股份有限公司东莞分行，协助查封日期为2017年2月27日，查封期间为2017年2月27日至2020年2月26日。
另查明，原告尹文乐向本院提交一张金额为39000元的增值税发票，主张其通过案外人东莞市万通信息咨询服务有限公司与被告郑国华、郑丽芳达成案涉房产交易，为此支付了中介费39000元。原告尹文乐还向本院提交了一张金额为5000元的增值税发票，主张其向案外人广东顺彰律师事务所支付了见证费5000元。庭审中，原告尹文乐当庭变更其诉请的利息以50000元为本金，从起诉之日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至付清之日止。
另查明，本院于2017年6月26日向被告郑国华、郑丽芳邮寄送达本案起诉状及证据副本。
以上事实，有《房屋转让合同书》、收据、《确认书》、《房地产权证》（复印件）、《房产登记信息查询结果》、购房发票（复印件）、维修资金专用收据（复印件）、完税证（复印件）、增值税发票两张及当事人的陈述等附卷为证。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，被告郑国华、郑丽芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告尹文乐提交的证据，本院依法予以认定。原告尹文乐与被告郑国华、郑丽芳所签订的《房屋转让合同书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。案涉《房屋转让合同书》约定“合同签订后，如遇司法机关、政府部门查封该房屋的，应在45个工作日内用代替财产申请置换解封，逾期即视为甲方违约，乙方有权选择继续履行，造成乙方损失的应当赔偿，乙方选择解除合同的，并有权要求甲方支付违约金”，原告尹文乐提交的《房产登记信息查询结果》显示案涉房屋已经于2017年2月27日被东莞市第一人民法院查封，且尚未注销抵押登记，被告郑国华、郑丽芳未提供证据证明案涉房屋已经解封，已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告尹文乐有权要求解除案涉《房屋转让合同书》。至于合同解除的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，本院认定解除合同的通知到达被告郑国华、郑丽芳的时间为被告郑国华、郑丽芳收到本案的起诉状之日即2017年6月26日，故本院依法确认案涉《房屋转让合同书》已经于2017年6月26日解除。合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，对于原告尹文乐要求被告郑国华、郑丽芳返还第一期转让款50000元的主张，本院依法予以支持。关于利息，原告尹文乐诉请按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自起诉之日即2017年6月12日开始计算至款项付清之日止合理，本院依法予以支持。
对于违约金的问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，案涉《房屋转让合同书》约定“合同签订后，如遇司法机关、政府部门查封该房屋的，应在45个工作日内用代替财产申请置换解封，逾期即视为甲方违约，乙方有权选择继续履行，造成乙方损失的应当赔偿，乙方选择解除合同的，并有权要求甲方支付违约金；守约方因违约方的行为致使合同的目的无法实现的，守约方有权选择解除合同，造成经济损失的有权获得赔偿，并有权要求违约方支付违约金；违约方迟缓履行本合同约定的义务，经守约方催告后30个工作日内仍不履行义务的，即视为违约方根本性违约，守约方有权要求违约方承担总转让款20%违约金，且有权选择继续履行本合同或者选择解除本合同”，被告郑国华、郑丽芳已经构成根本违约，故对于原告尹文乐要求被告郑国华、郑丽芳按照合同的约定支付违约金390000元（1950000元×20%）的主张，本院依法予以支持。
对于原告尹文乐主张的中介费39000元、律师服务费5000元，虽然原告尹文乐提供了相应的增值税发票，但由于案涉《房屋转让合同书》未约定上述两项费用，不能认定上述两项费用属于本案产生的费用，且该两项损失足以通过上述违约金得到弥补，故对于原告尹文乐诉请的中介费39000元、律师服务费5000元，本院依法不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告尹文乐与被告郑国华、郑丽芳于2016年9月22日签订的《房屋转让合同书》已经于2017年6月26日解除；
二、限被告郑国华、郑丽芳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告尹文乐返还第一期转让款50000元，并支付利息（利息以50000元为本金，自2017年6月12日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至付清之日止）；
三、限被告郑国华、郑丽芳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告尹文乐支付违约金390000元；
四、驳回原告尹文乐的其他诉讼请求。
如未按照指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4280元（原告已预交），由原告尹文乐负担390元，由被告郑国华、郑丽芳负担3890元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 胡 辉
二〇一七年八月二十八日
书记员 丁紫茵
谢鹏