石家庄市栾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0111民初505号
原告:孔存山，男，汉族，1976年12月22日生，住河北省邢台市宁晋县，
委托代理人：尹丽环，河北宏源律师事务所律师。
被告：黄桃青，男，汉族，1977年3月20日生，户籍所在地邯郸市大名县，现住址不详。
被告：程春艳，女，汉族，1975年6月22日生，户籍所在地邯郸市大名县，现住址不详。
原告孔存山与被告黄桃青、程春艳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成合议庭，公开开庭审理了此案，原告孔存山及其委托代理人尹丽环到庭参加了诉讼，被告黄桃青、程春艳经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔存山诉称，2017年2月15日，原告经石家庄雅邦居房产经纪有限公司众美廊桥四季营业部（以下简称雅邦居公司）介绍，购买被告夫妻的石家庄市栾城区冶河镇程上村东西大街太阳城阳光奥园2-1-2405单元房及时配套的地下室。同日原告与二被告签订房屋买卖合同，约定甲方（黄桃青）自愿将该房屋及配套地下室出售给乙方（原告）。合同签订当日原告将1万元定金交予被告，向中介公司提交了相关手续及相关费用，并催促中介督促被告办理网签等，2017年3月5日中介公司通知原告称被告不办理房屋解押手续，房屋不卖了。原告多次催促被告履行合同无果。请求法院判令：被告继续履行房屋买卖合同；被告支付违约金96500元；诉讼费及相关费用由被告承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：依法解除合同；二被告赔偿违约金96500元；赔偿原告由于被告违约造成的经济损失43万元；二被告双倍返还定金2万元；诉讼费及相关费用由被告承担。
原告孔存山向本院提交如下证据：1、2017年2月15日，甲方黄桃青（售房人）与乙方孔存山（购房人）签订的《房屋买卖（置换）合同》，落款处甲方签章人为程春艳，代理人一栏签名人为黄桃青。该合同对房屋基本情况、成交价格、中介服务费及支付、付款约定、相关事宜、违约责任、免责条款、其它事宜、其它均做了约定。用于证明双方签订房屋买卖合同及约定。2、2017年3月14日，雅邦居公司出具的证明一份，用于证明甲方单方无原因提出不卖，不履行合同手续，不配合中介公司（丙方）相关流程，经多次催促拒绝履行合同。3、贷款审批通知书，用于证明中国农业银行石家庄平安支行已同意向原告发放贷款，用于购买房屋。4、2017年2月15日，孔存山因购买涉案房产向中介公司交纳的房屋定金1万元、贷款服务费4800元、贷款服务费7900元、贷款代办费500元、中介费19300元。5、2015年9月30日，张铁球与孔存山订立的租房合同，用于证明原告因被告违约造成的租住房屋损失。6、涉案房产的不动产登记证复印件，用于涉案房产的相关情况。7、出庭证人王虎证言，其作为雅邦居公司职工，具体办理该起房产买卖中介事宜，用于证实原告与被告签订房产买卖合同情况、被告违约事实及原告交纳中介费、贷款服务费、贷款代办费共计32500元。
被告黄桃青、程春艳均未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。
经审理查明，2017年2月15日，经雅邦居公司（丙方）介绍，甲方黄桃青（售房人）与乙方孔存山（购房人）签订《房屋买卖（置换）合同》，落款处甲方签章人为程春艳，代理人一栏签名人为黄桃青；合同约定的主要内容为：第一条房屋基本情况：1、房屋坐落在栾城区冶河镇程上村东西大街1号，太阳城阳光奥园2-2-2405室。2、该房屋基本情况以房屋产权登记证等权属资料为准。第二条成交价格：成交价格965000元（大写：玖拾陆万伍仟元整），产权过户费用由乙方承担。第三条中介服务费及支付：为壹万玖叁佰元整。第四条付款约定：1、合同签订时乙方向甲方交付定金壹万元整。2、乙方应于合同签订之日起5日内将所需全部贷款审批资料交于乙方，并按支付除定金外的首付款壹拾陆万伍仟元整，剩余房款柒拾玖万元整委托丙方代为办理银行贷款，并按丙方规定交纳代办贷款服务费。第六条违约责任：9、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，违约方应向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。
合同签订后，原告向被告支付定金10000元，并向雅邦居公司交纳中介服务费19300元、贷款服务费12700元、贷款代办费500元。2017年2月20日，经石家庄市燕赵公证处公证二被告委托案外人白飞帆代为办理该房产解押公证手续。2017年2月28日，经雅邦居公司代办，中国农业银行石家庄平安支行同意向原告发放贷款，用于购买涉案房屋。同日，雅邦居公司通知原告与二被告办理还款解押过户手续。2017年3月4日，二被告单方提出不再出售涉案房产，不再履行合同规定的义务。
审理中，原告诉称，因二被告违约给其造成其他损失为：因二被告迟延交房造成租房损失6000元；交通费800元；违约金96500元；因房价上涨造成若购买相同区域房屋多付43万元。
以上有原告方提交的证据及其当庭陈述为证。
本院认为，原告在审理中，变更诉讼请求，不再请求履行双方所签订的房屋买卖合同，而请求解除合同、赔偿损失，系对自己民事权利的自愿处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。
原告与二被告经雅邦居公司订立房屋买卖合同，对各方权利和义务进行了约定，系各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了给付定金、向雅邦居公司支付中介费、贷款服务费、贷款代办费等义务，雅邦居公司也根据合同约定，履行了代原告办理贷款等义务。二被告在收取定金后，不履行办理解押、网签、交房等义务，系违约行为。现原告请求解除与二被告签订的房屋买卖合同，并请求二被告赔偿因其违约造成的损失，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的损失问题。1、中介费19300元、贷款服务费12700元、贷款代办费500元、租房损失6000元，原告提交了相关票据及租房合同予以证实，该项损失数额共计38500元，本院予以认定；2、违约金96500元，符合双方签订房屋买卖合同第六条第9项的约定，本院对原告该项请求予以支持；3、定金1万元，应予返还，但根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，故本院在依法支持原告违约金请求后，不应再适用定金条款，故本院认定二被告应返还原告定金1万元：4、交通费，原告主张800元，未向本院提交证据，但原告在履行合同中必然存在该项支出，本院酌定500元；5、原告因房价上涨导致其如购买相同区域房屋多支付购房款43万元，只有雅邦居公司工作人员证言，原告未申请相关部门进行评估，系预期损失，而非现实利益损失，故本院对原告该项请求不予支持。综上，原告因二被告违约造成的损失共计为145500元。
被告黄桃青、程春艳经本院传唤未到庭参加诉讼，根据法律规定，本院依法缺席判决。
经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告孔存山与被告黄桃青、程春艳于2017年2月15日签订的《房屋买卖（置换）合同》；
二、被告黄桃青、程春艳于本判决生效后3日内，共同返还原告孔存山定金1万元，并共同赔偿原告孔存山各项损失135500元；
三、驳回原告孔存山的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
受理费3210元，由被告黄桃青、程春艳共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期满之日起7日内预交上诉费3210元（收款单位：石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 付新永
审 判 员 郝军廷
人民陪审员 马润泽
二〇一七年十月十二日
书 记 员 石金红