福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0504民初1186号
原告：泉州市洛江区双阳街道新南社区居民委员会，住所地泉州市洛江区双阳街道新南社区。
委托诉讼代理人：张泽良，福建佳�律师事务所律师。
被告：泉州市德凯运动用品有限公司，住所地泉州市洛江区塘西工业区A-12。
法定代表人：魏敏。
原告泉州市洛江区双阳街道新南社区居民委员会诉被告泉泉州市德凯运动用品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泉州市洛江区双阳街道新南社区居民委员会委托诉讼代理人张泽良到庭参加诉讼，被告泉州市德凯运动用品有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泉州市洛江区双阳街道新南社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2014年8月1日签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付拖欠的租金86688元、卫生费4000元、电费34319元，共计125007元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自起诉之日起至判决确定之日止的利息；3.被告向原告承担违约金37502元（拖欠款项125007元*30%）；总计162509元；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年8月1日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定：1.被告向原告承租社区综合楼B2幢5层及6层，房屋建筑面积1548平方米；2.租赁期限自2014年8月1日起至2017年7月31日止；3.房屋租金为7元每平方米/月，每季度租金为32508元，租金分四个季度付款，付款方式为每季度的第一个月的前10日为付款日；4.被告逾期交付房租每逾期一日，甲方有权按月租金的3%向乙方加收违约金，并且有权单方面终止合同；5.乙方在每月10号前向甲方交纳垃圾处理费每月500元及每月电费必须同时结清，逾期一日按3%的违约金处理。2015年10月20日，被告向原告出具《说明（欠条）》一份，写明“现欠新南社区综合楼房租、卫生费、水电费等合计47650元，以上款项费用为2015年5月1日至2015年7月31日；2015年8月1日至2015年10月31日房租、卫生费、水电费等合计49138元。被告于2016年4月1日将租赁的房屋返还给原告，至2016年4月1日被告尚欠原告租金86688元，卫生费4000元、电费34319元，共计125007元。经原告多次催讨未果特向贵院起诉。
被告泉州市德凯运动用品有限公司未作答辩。
庭审中，原告明确诉讼请求第二项租金、卫生费的时间为2015年8月至2016年3月，电费是2015年6月至2016年3月。
原告围绕诉讼请求依法提交租赁合同、说明（欠条）、收据等证据证明其主张。本院认为，原告提供的租赁�同、说明（欠条）内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认；原告提供的收据，原告称其于每月10日前收取上个月电费，原告提交的收据日期为7月-11月的电费收据载明的电费低于说明（欠条）所记载的电费，本院对收据日期为7月-11月的收据的真实性、合法性、关联性予以确认，对收据日期为2015年12月-2016年4月的收据，系原告单方制作，没有经被告签字确认，其真实性本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：2014年8月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定：1.被告向原告承租位于社区综合楼B2幢5层及6层，房屋建筑面积1548平方米；2.租赁期限自2014年8月1日起至2017年7月31日止；3.租金为7元每平方米/月，每季度租金为32508元，租金分四个季度付款，每季度的第一个月的前10日为付款日；4.被告逾期交付房租，每逾期一�，原告有权按月租金的3%向乙方加收违约金，并且有权单方面终止合同；5.被告应在每月10号前向原告交纳每月500元的垃圾处理费，每月电费也必须同时结清，逾期一日按3%的违约金处理。2015年10月20日，被告向原告出具《说明（欠条）》，载明“现尚欠新南社区综合楼房租、卫生费、水电费等合计47650元，以上款项费用为2015年5月1日至2015年7月31日；2015年8月1日至2015年10月31日房租、卫生费、水电费等合计49138元”。被告于2016年4月1日将租赁的房屋返还给原告，至2016年4月1日止，被告尚欠原告租金86688元，卫生费4000元、电费22061元，共计112749元。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律禁止性、强制性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定，原告有权要求被告支付自2015年8月1日起至2016年3月31日止的租金86688元、卫生费4000元。《租赁合同》约定，被告逾期支付租金的，原告有权加收违约金并单方终止合同，被告尚欠原告2015年8月1日起至2016年3月31日止的租金86688元，由于被告无法按时支付租金，构成违约，而使原告无法实现合同目的，原告要求判令解除租赁合同的条件已成就，故原告要求判令解除租赁合同符合合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，本院予以支持。按照合同约定，原告应在每月10日前交纳电费，原告提供的收据及说明（欠条）记载的内容，2015年6月至2015年10月份电费22061元，原告要求被告支付2015年6月至2016年3月的电费，合理部分，本院予以支持。《租赁合同》约定，被告逾期缴纳租金、卫生费及电费的，每逾期一日，按月租金的3%收取违约金，因原告没有举证证明因被告的行为导致其具体的损失，故原告要求按拖欠款项的30%计付的诉求，本院不予支持，应调整为按年利率24%计付，截止至2016年6月20日止的违约金为18764.42元。原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率支付自起诉之日起至本判决确定之日止的利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、二百一十二条、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：
一、解除原告泉州市洛江区双阳街道新南社区�民委员会与被告泉州市德凯运动用品有限公司于2014年8月1日签订的《租赁合同》；
二、被告泉州市德凯运动用品有限公司应在本判决生效之日起十日内偿付原告泉州市洛江区双阳街道新南社区居民委员会租金86688元、卫生费4000元、电费22061元，及至2016年6月20日止的违约金18764.42元，合计131513.42元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2016年6月21日起至本判决确定之日止的利息；
三、驳回原告泉州市洛江区双阳街道新南社区居民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3550�，由原告泉州市洛江区双阳街道新南社区居民委员会负担620元，被告泉州市德凯运动用品有限公司负担2930元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 龚万淳
代理审判员 林晓玲
人民陪审员 黄雅思
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 苏艳月
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共�国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的�错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。