杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初4435号
原告：王爱琴，女，1984年10月13日出生，汉族，住杭州市下城区。
原告：方金，男，1983年11月27日出生，汉族，住杭州市下城区。
被告：杭州田逸之星置业有限公司。住所地：杭州市下城区康宁街***号（临）。
法定代表人：张伟强，该公司总经理。
委托代理人：李文莉、李丽，浙江文颂律师事务所律师。
原告王爱琴、方金为与被告杭州田逸之星置业有限公司（下称田逸之星公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年6月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员俞瑛独任审判。后因案情需要，本案转由普通程序进行审理，2016年10月15日，本院公开开庭审理此案。原告王爱琴、方金，被告田逸之星公司的委托代理人李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王爱琴、方金诉称：被告应于2013年12月30日向原告王爱琴、方金交付田逸之星公寓4幢3单元301室商品房，但至今未交付，严重违反商品房买卖合同。故诉请判令：1、被告支付违约金273420元（2013年12月30日至2016年6月17日，按万分之三每日支付），此后按此标准值判决实际履行日；2、被告承担本案诉讼费。
庭审中，两原告补充如下事实：违约金分为两部分：第一部分是逾期交房违约金123223元，计算如下：977961*0.0002*630天（2013年12月31日-2015年12月30日）；第二部分是逾期交付产权证违约金61611元，计算如下：977961*0.0001*630天（2014年6月30日-2016年6月30日）。为此，两原告明确第一项诉讼请求为：被告支付违约金共计184834元。
被告田逸之星公司辩称：1、原告要求被告支付逾期交房违约金的请求已过诉讼时效期限。本案中约定的交房时间是2013年12月31日。根据起诉状的落款时间为2016年6月17日，已过2年诉讼时效，因此原告无权主张逾期交房的违约责任。2、原告主张的违约金过高，与实际损失不符，应以实际损失为准。违约金属于弥补损失的性质，并不是让原告产生收益。双方签订的《浙江省商品房买卖合同》中违约金条款的约定过高，应予调整。如果原告认为本案中被告存在违约行为，需承担违约责任的，原告应根据实际损失的情况进行主张。对于实际损失，原告应予举证。3、本案中，原告也存在违约行为，应承担相应责任。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告对原告支付商品房预收款及按揭款的时间有明确约定。但根据原告所提交的贷款材料可见，原告根本未在约定的时间内办妥银行按揭贷款手续，并支付按揭相关的费用，原告存在逾期付款的情况，应承担的违约金5304元亦应在本案中予以抵扣。
为证明诉讼请求，原告王爱琴、方金向本院提供如下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》1份，以证明原被告之间存在合同关系。
2.开发商销售不动产统一发票2份，以证明原告已交首付款。
3.延期交房致歉函1份，证明被告存在延期交房情况。
4.交房通知书1份，以证明房屋已交付。
5.《个人住房（商业用房）借款合同》1份，以证明原告于2012年3月14日办妥了按揭贷款手续。
被告田逸之星公司无证据材料提交。
上述证据经庭审质证，被告田逸之星公司质证认为：证据2、证据4均无异议；证据1的真实性无异议，但认为约定违约金过高，应当予以调整，另外在购房合同中对按揭款的办理时间是有明确约定的，原告应按约履行合同义务；证据3的真实性没有异议，但原告对延期交房是明确表示不同意的；证据5的真实性没有异议，但可以说明原告存在逾期办理按揭贷款的违约行为。本院对上述证据审核后认为，证据客观、真实，且本案事实存在关联，予以认证。
综上有效证据及当事人陈述，本案认定如下案件事实：
位于杭州市下城区杭州杭玻路与华东路交叉口西南角的田逸之星公寓楼盘系被告田逸之星公司所开发的房地产项目。2011年12月16日，原告王爱琴、方金与被告签订合同编号为2011预1128136《浙江省商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同约定：原告向被告购买田逸之星公寓4幢3单元301室，建筑面积为89.01平方米的房屋，单价每平方米为10987.09元，总价款人民币977961元。原告应于2011年12月16日前支付总房款30.47%，计人民币297961元，余款680000元原告王爱琴、方金应于2011年12月28日前至指定银行办妥按揭。被告应于2013年12月31日前将符合法律、法规规定的商品房交付给原告，逾期交付不超过90日的，被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期交付超过90日的，原告王爱琴、方金有权解除合同，被告应在收到解除通知书后30天内退还全部房款并按照已付房款的1%支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。被告应于2014年6月30日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起180日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；180日后仍不能交付的，原告退房的，被告将已付房款退还并自约定日起至实际退款日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，等等。
2013年12月18日，田逸之星公司向王爱琴、方金发出《延期交房致歉函》，表示力争于2014年4月30日前交房，最迟于2014年6月30日前交房。2015年12月24日，田逸之星公司通知交房，2015年12月31日，田逸之星公司向王爱琴和方金交付案涉房屋。
本院认为，原告王爱琴、方金与被告田逸之星公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。田逸之星公司未按约定履行交付房屋义务，直至2015年12月31日才交付房屋，构成违约，对此应按约承担违约责任。关于原告主张逾期交房的违约金是否约定过高，本院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。故本院将结合该地段租金标准酌情确定原告的租金损失为每月3000元，上浮30%计得3900元，双方约定的房屋交付时间为2013年12月31日，故违约金自2014年1月1日起计算至交房之日即2015年12月31日共计24个月为93600元（3900元×24月）。被告田逸之星公司辩解两原告的该项请求已过诉讼时效。根据在案证据，田逸之星公司在2013年12月18日向两原告发出《延期交房致歉函》，表示房屋延期交付，并重新承诺将在2014年6月30日前交房。田逸之星公司的以上行为可以引起诉讼时效中断，故本案诉讼时效应从2014年6月30日起重新计算。两原告还在本案中主张逾期办证违约金。对此，本院认为，合同约定被告应于2014年6月30日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记，故违约金从2014年7月1日起计算至两原告要求的截止日2016年6月30日应为71488.95元（977961×731×0.0001），但两原告只在本案主张61611.54元，本院予以尊重。另被告要求在本案中扣除原告逾期支付房款所致的违约金的意见不当，原告是否存在违约行为，被告可另行主张权利，在该事实不明的情况下被告要求直接抵扣缺乏依据。
综上，本院对于原告诉讼请求中的合理部分予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王爱琴、方金未交付房屋的违约金93600元；
二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王爱琴、方金未办理权属证书的违约金61611.54元；
三、驳回原告王爱琴、方金的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5401元，根据两原告减少诉讼请求后的金额计算为3997元，由原告王爱琴、方金承担641元，被告杭州田逸之星置业有限公司承担3356元。
原告王爱琴、方金于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 俞 瑛
代理审判员 楼芝兰
人民陪审员 陈红英
二〇一六年十一月五日
书 记 员 王仕林