广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初6490号
原告：中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行，住所地广州市中山大道西41号，组织机构代码19052036-4。
负责人：邓鸿岗。
委托诉讼代理人：何怡，该行职员。
委托诉讼代理人：刘清鑫，该行职员。
被告：王兴宇，女，1978年4月18日出生，汉族，住广州市白云区。
被告：佛山市南海新中建房地产发展有限公司，住所地佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园恒大花园酒店5楼，组织机构代码73218736-8。
法定代表人：宋辉，总经理。
委托诉讼代理人：翟帆，该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行与被告王兴宇、佛山市南海新中建房地产发展有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行的委托诉讼代理人何怡、刘清鑫到庭参加诉讼。被告王兴宇、佛山市南海新中建房地产发展有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行向本院提出诉请：1.解除原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：08109600430）；2.两被告立即向原告清偿贷款本金2446166.61元及利息（截止至2016年12月27日，利息213005.12元、罚息2801.86元、复利13882.28元；从2016年12月28日起至实际清偿之日止，罚息以本金2446166.61元为基数、复利以利息213005.12元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10％再上浮50％计收）；3.原告对被告提供的位于佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园11-101的物业享有优先受偿权；4.被告佛山南海新中建房地产发展有限公司对被告王兴宇上述债务承担连带保证责任；5.两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告王兴宇向我行申请办理个人一手住房购置贷款，并与原告签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：原告向被告王兴宇提供贷款248万元，贷款期限为360个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%，罚息利率为贷款约定利率基础上加收50%；贷款以被告王兴宇所购佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园11-101房的物业作抵押。该笔贷款由被告佛山南海新中建房地产发展有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告王兴宇发放贷款，但被告王兴宇未依约履行还款义务，截至2015年11月15日，已连续3次逾期累计超过6期未偿还贷款本息。
被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司辩称：《个人购房借款/担保合同》是原告单方制作的格式合同，我方为被告王兴宇承担保证责任是为了保证原告办理房屋他项权证书的需要；涉案房产已办理预告登记，一定程度上从物的抵押保证原告债权的实现；根据法律相关规定，既有物的抵押又有人的担保，应优先处置抵押物，不足部分才由被告承担保证责任；综上，我方对被告王兴宇承担的是补充清偿责任，并非连带清偿责任。
被告王兴宇未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年2月27日，原告（贷款人，下同）与被告王兴宇（借款人、抵押人，下同）、佛山市南海新中建房地产发展有限公司（保证人，下同）签订了编号为08109600430号的《个人购房借款/担保合同》一份，约定如下主要内容：原告根据被告王兴宇的申请，同意向其发放个人住房贷款248万元；本合同项下贷款期限为30年，实际放款日与到期日以贷款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率上浮10%确定，据此确定的年利率为7.21%；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告王兴宇按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；被告王兴宇未按合同约定日期（包括被宣布到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；被告王兴宇连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形时，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告王兴宇提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，并要求被告王兴宇赔偿因其违约给原告造成的损失；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告王兴宇承担；被告王兴宇自愿向原告提供抵押担保，合同后附抵押物清单，抵押物为佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园11栋101室；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和贷款人所有其他应付费用；在本合同项下的债务履行期满（包括被宣布提前到期）被告王兴宇未予清偿的，原告可与被告王兴宇协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司自愿向原告提供阶段性连带责任保证；保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；涉案抵押物已正式办理抵押登记手续，且原告收到记载有正式抵押登记信息的《房屋他项权证》的，被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司对借款人的到期债务免除保证责任；保证期为本合同项下贷款到期之日起两年，原告依合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等。
2014年2月27日，原告向被告王兴宇发放贷款248万元，并出具《中国工商银行个人借款凭证》一份，载明：贷款金额为248万元，贷款期限为360个月；贷款当期执行利率为7.21%；利率浮动值+10%，逾期浮动值+50%；贷款发放日为2014年2月27日，贷款到期日为2044年2月27日。原告所提交的《个人贷款借据余额信息》显示，截止至2016年12月27日，被告王兴宇尚欠原告贷款本金2446166.61元、利息213005.12元、罚息2801.86元、复利13882.28元。
2015年5月22日，原告与被告王兴宇前往佛山市住房和城乡建设管理局，办理了佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园11栋101室房屋的抵押预告登记手续，预告登记义务人为被告王兴宇，预告登记权利人为原告，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记，债权数额248万元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原告与被告王兴宇之间的借款合同关系、抵押合同关系以及与被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司之间的保证合同关系成立、有效，各方均应依约履行。
原告发放贷款后，被告王兴宇未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。原告依约有权宣布贷款提前到期，要求被告王兴宇提前清偿全部贷款本息。现原告要求解除合同、要求被告王兴宇立即清偿尚欠贷款本金的诉请合理有据，本院予以支持。故原告要求被告王兴宇偿还贷款本金2446166.61元及利息（截止至2016年12月27日，利息213005.12元、罚息2801.86元、复利13882.28元；从2016年12月28日起至实际清偿之日止，罚息以本金2446166.61元为基数、复利以利息213005.12元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10％再上浮50％计收）合法有理，本院予以支持。
关于原告主张的抵押优先受偿权问题。案涉房屋虽已办理商品房抵押权预告登记，并取得“房地产预告登记证明”，但“房地产预告登记证明”并不导致不动产物权的设立或变动，只是使登记权利人取得一种请求将来发生物权变动的权利，故预购商品房抵押权预告登记的效力并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。在抵押预告登记未变更为抵押登记之前，原告无法对案涉房屋行使优先受偿的权利。因此，原告要求对案涉房屋行使优先受偿权的诉请，本院不予支持。
被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司在上述《个人购房借款/担保合同》中作为保证人予以签字确认，自愿为被告王兴宇的上述债务提供连带责任保证。截至起诉之日，涉案房产尚未正式办理抵押登记手续，故被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司依约应向原告承担保证责任。现原告就被告王兴宇所负上述债务要求被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。其承责后，有权向被告王兴宇追偿。
两被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行与被告王兴宇、佛山市南海新中建房地产发展有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：08109600430）。
二、被告王兴宇于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行偿还贷款本金2446166.61元及利息（截止至2016年12月27日，利息213005.12元、罚息2801.86元、复利13882.28元；从2016年12月28日起至实际清偿之日止，罚息以本金2446166.61元为基数、复利以利息213005.12元为基数，利率均按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10％再上浮50％计收）。
三、被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。承责后，有权向被告王兴宇追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费26820元、保全费5000元，合共31820元，均由被告王兴宇、佛山市南海新中建房地产发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 林 艳
人民陪审员 吴建东
二〇一七年二月六日
书 记 员 张美婷
胡如蓝