浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第4370号
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人江建国。
委托代理人（特别授权）余心海、王小静。
被告浙江乾盛康药业有限公司。
法定代表人张永顺。
被告张永顺。
被告章瑞华。
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行为与被告浙江乾盛康药业有限公司、张永顺、章瑞华金融借款合同纠纷一案，原告于2014年11月28日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告浙江乾盛康药业有限公司偿还原告2013年贷字第7901130403号《借款合同》项下借款本金500万元、利息、复息（其中利息330958.36元，复息9886.58元）、罚息（从2014年4月3日起以本金500万元为基数按年利率11.25%计算至实际偿还之日止，以利息330958.36元为基数从2014年4月4日起按年利率7.5%计收复息至实际偿还之日止）；2、判令第一项诉讼请求从被告章瑞华与张永顺夫妻关系存续期间购置的，登记为章瑞华单独所有的坐落于瑞安市玉海街道滨江大道沁园春大楼三单元301室房产（权属证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）的抵押物拍卖、变卖或折价所得款中优先受偿；3、判令被告张永顺在保证限额1000万元范围内对上述第一项诉讼请求中借款本金承担连带保证责任，并对第一项诉讼请求中的利息、罚息、复息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用及实现债权的费用（包括律师费20000元）由各被告承担。庭审中，原告当庭变更第一项诉请中的借款本金为400万元。
本院于2014年11月28日以简易程序受理后，因被告张永顺、章瑞华下落不明，故依法转为普通程序，组成由审判员吴晓初担任审判长，人民陪审员吴建华、叶秀微参加评议的合议庭，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王小静到庭参加诉讼，被告浙江乾盛康药业有限公司、张永顺（公告）、章瑞华（公告）经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年3月14日，原告和被告浙江乾盛康药业有限公司（以下简称乾盛康药业公司）签订编号为2013年授字第790305号《授信协议》，约定原告向被告乾盛康药业公司提供人民币1000万元的综合授信额度，授信期间从2013年3月14日起至2014年3月13日止，每笔贷款或其他授信可另签具体业务合同。
2013年4月3日，被告乾盛康药业公司和原告签订编号为2013年贷字第7901130403号《借款合同》，约定：被告乾盛康药业公司向原告贷款500万元人民币，贷款期限自2013年4月3日起至2014年4月3日止；贷款利率执行固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮25%；计息方式为每月计息一次，计息日为每月的20日；未按时支付利息的，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按原利率基础上加收50%计息。2013年4月3日，原告向被告乾盛康药业公司发放贷款500万元，并约定年利率为7.5%。
为了保证《授信协议》、《借款合同》项下债务的履行，由下列保证人提供连带责任保证担保及抵押人承担抵押担保责任：
2013年3月14日，被告张永顺向原告出具编号为2013保字第790305-1号《最高额不可撤销担保书》，约定被告张永顺对被告乾盛康药业公司在授信额度内申请的贷款及其他授信本金之和（最高限额1000万元）及利息、罚息、复息以及实现债权的其他相关费用等承担连带保证担保责任。
2013年3月14日，被告张永顺、被告章瑞华和原告签订编号为2013年抵字第790305号《最高额抵押合同》，约定：被告章瑞华以登记为章瑞华单独所有的坐落于瑞安市玉海街道滨江大道沁园春大楼三单元301室房产（权属证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）对被告乾盛康药业公司在授信协议约定的授信期间及授信额度范围内提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币200万）及利息、罚息、复息以及实现债权的其他相关费用等承担抵押担保责任。次日，双方办理抵押登记。
尔后，被告乾盛康药业公司仅按期结清期内利息至2013年5月20日止。2015年1月27日，浙江长城换向器有限公司为被告乾盛康药业公司代偿借款本金100万元。
2014年12月10日，原告为本案支付律师费4000元。
本院认为，被告张永顺作为被告章瑞华的配偶，在被告章瑞华与原告签订的《最高额抵押合同》上签名并不影响合同的效力，但该处抵押物的所有权人应以物权登记为准。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江乾盛康药业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行关于编号为2013年贷字第7901130403号《借款合同》项下的借款本金400万元、期内利息331250元（以500万元为基数自2013年5月21日起按年利率7.5%计算至2014年4月3日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率7.5%计算至实际履行完毕之日止）、逾期利息（以500万元为基数自2014年4月4日起按年利率11.25%计算至2015年1月26日止、以400万元为基数自2015年1月27日起按年利率11.25%计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告浙江乾盛康药业有限公司于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行律师费4000元；
三、如被告浙江乾盛康药业有限公司逾期不履行还款义务，原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告章瑞华名下的坐落于瑞安市玉海街道滨江大道沁园春大楼三单元301室房产（权属证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2013年抵字第790305号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额200万元为限；在原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行实现抵押权后，被告章瑞华有权向被告浙江乾盛康药业有限公司追偿；
四、被告张永顺对本判决第一、二项款项的清偿承担连带保证责任；但其对包括上述债务在内的编号为2013保字第790305-1号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额1000万元为限；其承担保证责任后，有权向被告浙江乾盛康药业有限公司追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41482元，公告费360元，合计41842元，由被告浙江乾盛康药业有限公司、张永顺、章瑞华共同负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费41482元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 吴晓初
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 周敏捷