河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初15440号
原告王永利，女，汉族，1992年7月21日出生，住河南省社旗县。
被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司，住所地郑州市金水区英协路新鑫花园23号楼2单元1楼东户，统一社会信用代码91410105080817378G。
法定代表人潘海涛。
委托代理人闫帅，男，汉族，1988年2月25日出生，住山东省新泰市。
被告北京广发房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京花园111号楼1层106室。
法定代表人李铁柱。
原告王永利诉被告北京广发房地产经纪有限公司（以下简称广发公司)、北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司（以下简称广发分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告王永利、被告广发分公司的委托代理人闫帅到庭参加诉讼,被告广发公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年3月9日原告与被告广发分公司签订了房屋租赁合同及补充协议，双方约定原告承租被告位于金水金印现代城1号楼3单元1201A间房屋，租期为3个月，期限为2017年3月15日至2017年6月15日期满后被告退还全部押金及剩余房租。但2017年5月25日被告收回房屋，并将该房转租给他人。原告现要求被告退还押金等费用，无奈遭拒，原告诉至本院，请求被告退还剩余房租1000元和押金1500元、物业费120元；被告赔偿原告物品丢失损失500元；诉讼费由被告承担。
被告辩称，2017年3月9日原告与被告协商一致，签订房屋出租合同，被告同意其代理位于郑州市金水金印现代城1号楼3单元1201A间房屋及设施在良好的状态下租给原告作为居住使用，租期为一年。合同期满，租赁关系自然终止。原告应将房内设施清点以良好状态如期交还，并且须持本人身份证原件、保障金条原件及合同到被告处结清各项费用，退还保障金。对于原告租期为3个月违背事实依据，被告有合同为证。补充协议被告无从晓得。2017年5月25日被告收回房屋，将房屋转租给他人，更与事实偏差甚远。实际情况如下，在双方约定交付房租时间内，原告迟迟不交房租。被告合同明确约定，如逾期3天未支付房租又不主动与被告联系，被告有权终止合同收回房屋，接纳新客户入住，而原告所交纳保障金和未住满房租不退。实际原告已逾期半月以久拒不交房租，在被告收回房屋之后，有空置半个月之久才有新客户入住，这期间的损失被告认为由原告承担予以赔偿。对于原告提出的物品损失丢失被告也请公安部门介入调查、了解事实真相。最后，本案诉讼费理应违约者承担。综上所述，被告与原告之间签订的《房屋出租合同》合法有效理应收到法律保护，原告既无约定解除事由，也无法定解除事由单方违约，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据1、郑州市代理房屋出租合同一份；证据2、房屋出租合同补充协议一份；证据3、房屋出租押金条；证据4、房屋出租房租收据、佣金收据、物业费收据。
经组织质证，被告针对原告提交的证据，发表以下质证意见：
对证据1、证据3、证据4真实性均认同；对证据2真实性不认同，与被告无关属个人私下协议。
二被告均未向法庭提交证据。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下事实：
1、原告与被告2017年3月9日签订郑州市代理房屋出租合同一份。合同约定被告将位于郑州市金印现代城1#3D1201A间房屋及设施，在良好的状态下租给原告居住使用，租期自2017年3月15日至2018年3月14日止，共计1年。房屋租金为每月1500元整，按季，付款日期为2017年3月9日；2017年5月15日；2017年8月15日；2017年11月15日。并交纳1个月房租作为各项费用保障金，提前一个月支付租金；合同期满原告须持本人身份证原件、保障金条原件及合同到被告处结清各项费用，退还保障金；如原告所带证件或保障金条丢失，被告有权拒付；在合同期内保障金不能充抵房租。第五条第4款显示租赁期内原告应无需被告通知，按时到被告财务处交纳房屋租金，逾期三天未支付房租又不主动与被告联系，则视为原告自动放弃屋内设施及所有权。被告有权终止合同，收回房屋接纳新客户入住而原告所交纳保障金和未住满房租不退。经原、被告双方协商，拖延房租未超过三天若被告还同意原告继续居住，原告应按本次应交房租的5%滞纳金按天向原告支付。该合同上加盖有被告广发分公司的公章，经办人为苏彦振；原告王永利在该合同上签名。
2、原告提交2017年3月9日与被告广发公司工作人员苏彦振签订补充协议一份，内容显示：合同签订2017年3月15日至2018年3月14日，原告仅限于2017年6月15日退房，原告应提前半个月通知广发分公司工作人员苏彦振转租，广发分公司工作人员苏彦振同意帮助原告转租；广发分公司工作人员苏彦振将押金剩余房费全部无条件归还原告。该协议上有王永利（410329199207210329）、苏彦振签名（410928199310010670）。
3、原告提交2017年3月9日收据四份（0183049、0183050、0183051、0183052），内容分别显示：今收到金印现代城1#3D1201A间交来房租4500元，收款人处有苏彦振签名。
今收到金印现代城1#3D1201A间交来物业费（半年）240元，收款人处有苏彦振签名。
今收到金印现代城1#3D1201A间交来佣金750元，收款人处有苏彦振签名。
今收到金印现代城1#3D1201A间交来押金1500元，收款人处有苏彦振签名。
四份收据上均加盖有北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司财务专用章
4、原告称被告广发分公司5月20日左右将房门锁换了，被告广发分公司认可苏彦振是公司员工、5月25日收回房屋将房屋转租给他人。
本院认为，2017年3月9日原告与被告广发分公司员工苏彦振分别签订了郑州市代理房屋出租合同和补充协议，其中合同中约定租期自2017年3月15日至2018年3月14日止，共计1年，租金为每月1500元整，按季支付，并交纳1个月房租作为各项费用保障金；租赁期内原告应无需被告通知，按时到被告财务处交纳房屋租金，逾期三天未支付房租又不主动与被告联系，则视为原告自动放弃屋内设施及所有权；被告有权终止合同，收回房屋接纳新客户入住而原告所交纳保障金和未住满房租不退；但同日原告与被告广发分公司的员工苏彦振又签订了一份补充协议，补充协议约定，苏彦振同意帮助原告转租，原告于2017年6月15日退房，苏彦振将押金剩余房费全部无条件归还王永利。被告广发分公司在原告于2017年5月15日未交纳下季度房租时于2017年5月25日更换原告租赁的房屋钥匙、租给他人使用，造成原告无法继续使用租赁房屋。苏彦振为被告的工作人员，也是签订租赁合同的代办人，原告有理由相信其行为代表公司，因此被告应对私自解除合同对原告造成的损失予以赔偿。补充协议明确约定，将押金剩余房费全部无条件归还王永利，因此，对原告要求退还剩余房租1000元、押金1500元诉讼请求，本院予以支持；原告要求的物业费损失，双方没有约定，本院不予支持。原告未提交证据证明丢失物品及其价值，对原告要求赔偿500元物品丢失损失的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司于本判决生效之日起十日内返还原告王永利剩余房租1000元、房屋押金1500元，以上共计2500元。
二、驳回原告王永利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司、北京广发房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李爱华
二〇一七年九月二十九日
书记员 张少华