四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1024民初3112号
原告：四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行。
法定代表人：王程。
委托诉讼代理人：陈彬，该行职工。
被告：张建英，女。
被告：闵永红，男。
被告：四川省鹏程房地产开发有限责任公司。
法定代表人：闵丁友。
被告：闵丁友，男。
被告：张书华，女。
被告：张书明，男。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行（下称“连界支行”）与被告张建英、四川省鹏程房地产开发有限责任公司（下称“鹏程公司”）、闵丁友、闵永红、张书华、张书明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行的委托诉讼代理人陈彬、被告闵永红、张书明到庭参加诉讼，被告鹏程公司、闵丁友、张建英、张书华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行向本案提出诉讼请求：1.判令被告张建英归还原告借款本金1900000.00元和利息（截止2017年10月12日尚欠利息276513.33元，2017年10月12日后的利息按合同约定计算至贷款本息还清为止）及复息、罚息和实现债权的费用；2.原告对被告鹏程公司位于威远县连界镇利民街57号3幢附201号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内享有优先受偿权；3.被告鹏程公司、闵丁友、闵永红、张书华、张书明对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由八被告承担。事实与理由：四川威远农村商业银行股份有限公司由威远县农村信用合作联社转制设立，原告系四川威远农村商业银行股份有限公司的分支机构。2014年12月19日，被告张建英向原告申请贷款用于购买设备。2014年12月23日，原告与被告张建英签订《个人借款合同》，约定，张建英向原告借款190万元，借款时间2年（即2014年12月23日至2016年12月22日），同时对利率、还本付息方式，逾期还款责任进行了明确约定，且明确若被告不按期归还本息，原告可宣布贷款立即到期并收回借款本息。2014年12月23日，原告与被告鹏程公司签订《抵押合同》，约定，由被告鹏程公司所有的位于威远县连界镇利民街57号3幢附201号商业用房对上述贷款提供抵押担保（于2014年12月24日办理抵押登记），并对抵押担保范围进行了明确约定。2014年12月19日，被告闵丁友、闵永红、张书华、张书明向原告出具《承诺书》，2016年11月10日，被告闵丁友向原告出具承诺书，均承诺对被告张建英该笔借款提供连带责任保证，并对保证期间、保证范围进行了约定。2014年12月24日，原告履行了发放借款本金的义务。借款发放后，被告张建英在2016年11月前尚能按期支付利息，后未按约定支付利息，还款期限届满，被告张建英未履行还款义务，截止2017年10月12日，被告张建英尚欠原告借款本金190万元、利息276513.33元。其余被告亦未按约定承担其担保责任。
被告闵永红辩称，承认原告的全部诉讼请求，原告主张的事实和理由成立，我是实际用款人，请求减免利息和罚息。
被告张书明辩称，承认对方诉讼请求。
被告鹏程公司、闵丁友、张建英、张书华未作答辩。
经审理本院认定事实如下:
一、2014年，原告经四川省内江市工商行政管理局审查准予变更登记，将其原名称威远县农村信用合作联社连界信用社变更为现名称四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行；
二、2014年12月19日，被告张建英向威远县农村信用合作联社连界信用社提交《个人借款申请书》，申请向原告借款190万元用于购买塔吊、钢模、脚手架管设备，申请借款期限2年，担保方式为抵押担保，即由被告鹏程公司提供其位于威远县连界镇利民街57号3幢附201号商业用房为该笔借款提供抵押担保。同日，被告鹏程公司出具《抵押人四川省鹏程房地产开发有限责任公司决议》，该决议载明“经我公司股东会议研究，同意为张建英向威远县农村信用合作联社连界信用社借款人民币壹佰玖拾万元整提供抵押担保（抵押物为：四川省鹏程房地产开发有限责任公司位于威远县连界镇利民街57号3幢附201号二层营业房，面积为479.59平方米），并承诺提供的资料均真实有效，如提供的资料虚假，我公司及股东愿意承担相应责任。同时本公司和股东同意以本公司所有资产及股东个人全部资产为为张建英向威远县农村信用合作联社连界信用社借款人民币壹佰玖拾万元整（具体借款日期、金额和期限以与威远县农村信用合作联社签定的合同、借据为准）提供抵押担保。本公司股东会授权本公司李顺康先生代表本公司办理上述信贷事宜并签署有关合同及文件规定的所有提款、用款、转帐、登记、备案和资料提供等事宜。本决议由本公司章程规定的法定人数通过，有效期至债务履行完毕为止”。同日，
被告闵永红、张书明、张书华共同向威远县农村信用合作联社连界信用社出具《四川省鹏程房地产开发有限责任公司承诺书》，该承诺书载明“张建英（借款人）于2014年12月19日向你社申请借款壹佰玖拾万元整，期限二年（具体借款日期、金额和期限以与四川威远农村商业银行股份有限公司签定的合同、借据为准）。我自愿承诺为张建英（借款人）的该笔借款承担无限连带责任保证，保证期限为借款之日起至到期（含展期到期）后两年。保证范围包括借款本金、利息、复息、罚息以及债权人为实现债权的一切费用”。2016年11月10日，被告闵丁友向原告出具《四川省鹏程房地产开发有限责任公司承诺书》，承诺载明“为确保你行信贷资金安全，借款人：张建英于2014年12月24日向你行借款人民币（大写）壹佰玖拾万元整。期限24个月，借款日期从2014年12月24日起至2016年12月22日。由四川省鹏程房地产开发有限责任公司提供抵押担保，我自愿承诺为张建英（借款人）的该笔借款承担无限连带责任保证，保证期限为借款之日起至到期（含展期到期）后两年。保证范围包括借款本金、利息、复息、罚息以及债权人为实现债权的一切费用”。
三、2014年12月23日，威远县农村信用合作联社连界信用社与被告张建英签订《个人借款合同》，约定，被告张建英向原告借款190万元用于购买塔吊、钢模、脚手架管设备；借款期限从2014年12月23日至2016年12月22日；贷款利率为固定利率，即月利率9.25‰，在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结算日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为合同项下贷款利率上浮50%；
四、为确保被告张建英与威远县农村信用合作联社连界信用社签订的《个人借款合同》（下称简称“主合同”）的履行，保障原告债权的实现。2014年12月23日，威远县农村信用合作联社连界信用社与被告鹏程公司签订《抵押合同》一份，约定，被告鹏程公司为债务人与威远县农村信用合作联社连界信用社依主合同所形成的债务提供抵押担保。其抵押物为被告鹏程公司所有的位于威远县连界镇利民街57号3幢附201号商业用房（房屋所有权证：威远县房权证连界镇字第2014089**号），其抵押担保范围为为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向威远县农村信用合作联社连界信用社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、威远县农村信用合作联社连界信用社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），该抵押担保于2014年12月24日办理了抵押登记。
六、合同签订后，威远县农村信用合作联社连界信用社于2014年12月24日将借款190.00万元发放给了被告张建英，被告张建英向原告出具《借款借据》，借据载明的借款期限为2014年12月24日至2016年12月22日，执行月利率为9.25‰，借款用途系生产经营，还款方式为按月结息，到期一次性还本法。贷款发放后，被告张建英未按合同约定偿还借款本金并支付利息。截止2017年10月12日，被告张建英尚欠原告借款本金1900000.00元，利息276513.33元。其余各被告亦未按约定履行担保责任。
本院认为，威远县农村信用合作联社连界信用社已更名为四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行，原告作为原威远县农村信用合作联社连界信用社债权债务的概括承受人，其债权债务亦应由原告享有和承担。
被告张建英与原告签订的《个人借款合同》、被告鹏程公司与原告签订的《抵押合同》和被告闵永红、张书明、张书华、闵丁友向原告出具的《承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，由此成立的合同合法、有效，本院予以确认。
原告按照合同约定履行了发放贷款给被告张建英的义务,被告张建英应当依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定向原告返回借款本金及利息。合同约定的还款期限届满后，被告张建英未按约定返回借款，其应当依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定和合同约定，向原告支付逾期利息。原告主张被告张建英返还借款本金并支付利息（含逾期利息）的理由成立，本院予以支持。
被告鹏程公司以其所有的位于威远县连界镇利民街57号3幢附201号商业用房（房屋所有权证：威远县房权证连界镇字第2014089**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押关系成立，原告取得抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”和第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，原告作为抵押权人，有权对折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押合同约定抵押担保的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告鹏程公司在承担担保责任后，有权向被告张建英追偿。
被告闵永红、张书明、张书华闵丁友未按约定对上述债务承担连带保证责任，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”和第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，原告主张被告闵永红、张书明、张书华闵丁友作为连带责任保证人对被告张建英的上述债务承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利……”之规定，被告闵永红、张书明、张书华闵丁友在承担保证责任后，有权向被告张建英追偿。
原告主张复利及实现债权的费用，但原告未提供证据证明其诉讼主张，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，应当承担“举证不能”的不利法律后果，对原告该项诉讼主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张建英于本判决生效之日起十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行返还借款1900000.00元，并支付利息，截止2017年10月12日的利息276513.33元，自2017年10月13日起至实际清偿之日止的逾期利息按月利率9.25‰上浮50%计算；
二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行有权对登记在被告四川省鹏程房地产开发有限责任公司名下的坐落于威远县连界镇利民街57号3幢附201号商业用房（房屋所有权证：威远县房权证连界镇字第2014089**号）的折价或变卖、拍卖价款在约定的抵押担保范围内优先受偿；被告四川省鹏程房地产开发有限责任公司在承担本判决书确定的担保责任后，有权向被告张建英追偿
三、被告闵永红、张书明、张书华闵丁友对本判决确定的第一项付款义务承担连带清偿责任；被告闵永红、张书明、张书华闵丁友在承担本判决确定的保证责任后，有权向被告张建英追偿；
四、驳回原告四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12106.00元，由六被告共同负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 刘 骏
二〇一七年十二月十四日
书记员 刘明坤