江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终6026号
上诉人（原审被告、反诉原告）：朱小萍，女，汉族，1956年9月7日出生，住江苏省南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：刘芳，江苏天哲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏春西，江苏天哲律师事务所律师。
上诉人（原审原告、反诉被告）：胡晓云，女，汉族，1975年4月13日出生，住江苏省南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：朱军，江苏三法律师事务所律师。
上诉人朱小萍因与上诉人胡晓云房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省南京市栖霞区人民法院（2017）苏0113民初410号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人朱小萍上诉请求：撤销一审判决，判决支持其一审反诉请求，胡晓云承担本案诉讼费用。事实与理由：（一）胡晓云未按合同约定与银行签订《借款合同》，未按约定具备与其办理过户登记的条件，且在能办理过户时拖延过户，已构成违约；（二）胡晓云在明知付款账号的情况下，拒不履行付款义务，已符合解除合同的条件。
对此，胡晓云辩称：（一）其已依约签订了《借款合同》；（二）12月初，其就联系朱小萍办理过户事宜；（三）其未付款系因朱小萍未确认银行账号。
上诉人胡晓云上诉请求：撤销一审判决第三项，改判朱小萍支付违约金53.5万元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：朱小萍拒收首付款，根据合同中“合同生效后20天内办理不动产转移手续”的约定，朱小萍已构成违约，应当支付违约金。
对此，朱小萍辩称：其并未违约，也未拒收首付款。
胡晓云一审请求：1．判令朱小萍立即配合其办理南京市栖霞区听泉山庄碧樱苑1－2幢别墅不动产权属转移登记相关手续，并承担违约金53.5万元；2．判令朱小萍向其交付上述房屋。
朱小萍一审反诉请求：1．解除双方于2016年10月10日签订的编号为2016152439号《南京市存量房交易合同》；2．判令其有权不予返还胡晓云定金50万元；3．判令胡晓云向其支付267500元赔偿金。反诉费由胡晓云承担。
一审法院认定事实：
2016年4月25日，朱小萍（出售方，甲方）与胡晓云（买受方，乙方）及南京市栖霞区金祈福房产经纪中心（中介方，丙方）签订房地产买卖中介合同，约定甲方将涉案房屋（建筑面积171.31平方米）以535万元（甲方净得价）的价款出售给乙方。合同第九条违约责任第（二）项、第（三）项，三方商定，甲乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。三方商定，上述违约行为方，按照标的额的房价20%作为违约金分别支付给各守约方。补充协议约定：一、乙方于2016年4月24日向甲方支付定金叁万元整，乙方于2016年4月25日再向甲方追加定金肆拾柒万元整；二、乙方于2016年12月31日前以现金加贷款的方式支付房款于甲方；三、乙方自留尾款贰万元整在交接房屋、结清水电迁出户口时支付；四、甲方净得价，愿意配合乙方省税。2016年4月24日，胡晓云向朱小萍账户汇款3万元；4月26日，胡晓云向朱小萍交付一张金额为47万元的银行本票，朱小萍出具了金额为50万元的收条给胡晓云。
2016年10月10日，朱小萍（甲方，卖方）与胡晓云（乙方，买方）与南京市栖霞区金祈福房产经纪中心（丙方，经纪机构）签订《南京市存量房交易合同》，该合同中出售房屋及房屋总价款与前述房地产买卖中介合同一致。合同第二条房屋价款及支付中约定，（1）2016年12月30日将首付款216万元由甲乙双方自行给付；（2）甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为267万元，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于2016年10月30日前与贷款银行签订借款合同。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起30日内筹款补足。（3）甲方同意乙方自留尾款20000元，在房屋交付时，甲乙双方自行交割。合同违约责任中约定：乙方逾期支付房价款超过10天，且所欠应付到期房价款超过5000元的，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同后3天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还，并有权要求乙方支付总房价款百分之5的赔偿金。合同第四条不动产登记约定，甲乙双方同意，在本合同生效后20日内，共同向不动产登记机构申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。
2016年11月22日，工商银行江苏省分行营业部审批同意向胡晓云发放按揭贷款267万元。11月29日，朱小萍发短信询问胡晓云准备何时办理过户手续，胡晓云回复就近几天办理。12月28日起，胡晓云以短信、函件、前往朱小萍小区等形式多次催促朱小萍要求办理不动产过户手续，并要求朱小萍提供接收首付款的银行账号，朱小萍以胡晓云已知晓其账号为由未有提供。
一审法院认为：朱小萍、胡晓云及中介机构签订的房地产买卖中介合同以及《南京市存量房交易合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行各自义务。根据法律规定，依法订立的合同对当事人有法律约束力，当事人不得擅自变更或解除，因此双方应按合同的约定履行各自义务。朱小萍应按照约定继续履行房屋交付、协助办理房屋过户手续等义务。对于胡晓云主张的违约金，因双方在超过合同约定的过户时间后，并未重新约定新的过户时间，故对该主张一审法院不予支持。
对于朱小萍的反诉请求，一审法院认为，胡晓云并无拒绝付款的主观故意，相反，其在2016年12月30日之前即通过多种方式积极联系朱小萍要求付款，因交易金额巨大，其出于资金安全的考虑向朱小萍确认收款账户，并无不当。因朱小萍未予提供账户而未付款项，故不应认定胡晓云违约。关于过户延期问题，过户对于卖方来说应是一种合同义务，且双方对于过户问题并未约定违约责任。综上，朱小萍要求解除《南京市存量房交易合同》无法律依据，一审法院不予支持。对于其提出的其他反诉主张，一审法院亦不予支持。
综上，本案调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、胡晓云于本判决生效之日起十日内支付朱小萍剩余房款485万元；
二、朱小萍在胡晓云付清剩余房款后五日内，将位于南京市栖霞区听泉山庄碧樱苑1－2幢房屋交付给胡晓云，并协助胡晓云办理南京市栖霞区听泉山庄碧樱苑1－2幢房屋的不动产权属转移登记手续；
三、驳回胡晓云其他诉讼请求；
四、驳回朱小萍的反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9230元，减半收取4615元，保全费3270元，合计7885元，由胡晓云负担4575元，朱小萍负担3310元。反诉费24625元，由朱小萍负担。
本院二审期间，朱小萍提交了贷款审批记录一份，证明2016年11月22日，胡晓云的借款申请才进入银行系统，贷款审批通过的时间是2016年11月23日，胡晓云没有按照房屋买卖合同的约定在10月30日前和银行签订合同，导致不能在约定的10月30日办理银行过户，存在违约。同时，11月23日贷款通过后，涉案合同就具备了过户条件，11月29日我方就催促胡晓云过户，但胡晓云说贷款尚未审批通过，其明知贷款已经审批通过，还拖延办理过户，存在违约行为。对此，胡晓云辩称：2016年10月10日，其就通过中介介绍的南京平涛投资管理有限公司与中国工商银行签订了借款合同，当时朱小萍也在场。事后，南京平涛投资管理有限公司发现遗漏了其结婚证和其丈夫的身份证，就又重新通知其补齐了材料，故其借款合同11月才进入银行审批程序。因贷款审批后，银行先通知南京平涛投资管理有限公司，南京平涛投资管理有限公司通知中介，中介再通知其本人，故11月29日朱小萍催促其过户时，其并不知道贷款已审批通过。2016年12月初，其得知贷款通过后，就联系了朱小萍，朱小萍丈夫告知其朱小萍在外旅游，半个月后才回来。后其又多次联系朱小萍，朱小萍拒绝确认付款账号。为此，胡晓云提交了南京平涛投资管理有限公司经办人出具的说明和账本。朱小萍认可2016年10月10日，其在华侨路的银行大厅签订了一些合同，但具体内容其记不清了，其后，其未再签订其它材料。
对一审判决查明的事实，朱小萍主张银行审批通过的时间为2016年11月23日。另胡晓云索要首付款账号的时间为12月29日，当时朱小萍回复银行账号已于4月24日给胡晓云了。故其不存在未提供银行账号情形。
朱小萍二审庭询及提交的补偿答辩意见中陈述：其原就对双方签订的合同不满，第二次签订的合同中又将付款时间改成了12月30日，这样就造成了先过户，后付款情形，且也未约定走资金账户。其原来以为胡晓云会从银行贷款，直到2016年10月10日，其才知道胡晓云是通过贷款公司向银行贷款。银行贷款通过后，胡晓云也未及时通知她，11月29日其催促过户后，胡晓云一直未联系她。直到12月28日，才突然通知其要支付首付款，并要求其30号过户，太过随意。其虽未确认付款账号，但胡晓云完全可以提供银行本票付款。
本院认为：
本案中，朱小萍与胡晓云于2016年4月25日，10月10日签订的《房地产买卖中介合同》及《南京市存量房交易合同》均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。双方应依约履行各自义务。
其中，双方约定胡晓云应于2016年10月30日与贷款银行签订借款合同。朱小萍主张根据银行的审批记录可知胡晓云未能依约履行。对此胡晓云作出合理解释，同时朱小萍也认可自2016年10月10日，其在银行大厅在部分材料签字确认后，未再签订过其它合同。故本院对朱小萍此上诉理由不予采纳。
涉案《南京市存量房交易合同》约定“甲乙双方同意，在本合同生效后20日内，共同向不动产登记机构申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记”，该约定系针对双方的权利义务设定，现双方未依约履行，不应视为系胡晓云单方违约。且未办理房屋所有权转移登记对朱小萍权益保护更为有利，更能规避交易可能发生的风险。
关于贷款审批时间，胡晓云已对其知悉贷款审批通过时间作出解释，且涉案合同对此并无明确约定，只约定胡晓云于2016年12月30日支付首付款216万元。故即使胡晓云存在未及时告知贷款审批通过时间情形，其也未构成违约。至于首付款支付，虽2016年4月24日，胡晓云曾向朱小萍账号支付过定金，但由于216万元数额较大，付款前要求对方重新确认付款账号也符合常理，不能就此认定胡晓云存在违约情形。
纵观涉案合同整个履行过程，朱小萍、胡晓云均无恶意违约情形，也无故意阻却合同履行的行为。同时，本院注意到胡晓云早在2016年4月就已支付了定金50万元，朱小萍为涉案房屋顺利交易，公婆的丧事也未在涉案房屋里举行，说明双方确实有买卖涉案房屋的诚意，只是双方在合同履行过程中缺乏必要的沟通与谦让，故本院从保护当事人合法权益，维护交易稳定，鼓励交易出发，判决双方继续履行涉案合同。
综上所述，朱小萍、胡晓云的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9230元，由上诉人朱小萍负担4615元，胡晓云负担4615元。
本判决为终审判决。
审判长 王劲松
审判员 郑 慧
审判员 龚 震
二〇一七年十二月七日
书记员 王 慧