湖北省随州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂13民终392号
上诉人（原审被告）：张世华，女，1975年5月22日出生，汉族，住随县。
上诉人（原审被告）：徐良金，男，1976年10月19日出生，汉族，住随县，系张世华丈夫。
被上诉人（原审原告）：李云，女，1984年1月5日出生，汉族，住随州市文峰都市。
上诉人张世华、徐良金因与被上诉人李云买卖合同纠纷一案，不服湖北省随州市曾都区人民法院（2017）鄂1303民初96号民事判决，向本院提起上诉。本院立�受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人张世华、徐良金上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回李云的全部诉讼请求；2、本案一、二审的诉讼费由李云承担。事实和理由：1、我与随州龙都首立房地产开发有限公司之间的买卖合同与我和李云之间的买卖合同系两个不同的买卖合同关系。两个买卖合同之间各自独立存在，各自独立履行，不应相互混同。2、我是基于随州龙都首立房地产开发有限公司之间签订的买卖，领取的5909元购房款。该5909元的性质系购房款，不是其他费用，也不是因房屋获取的利益。3、我与随州龙都首立房地产开发有限公司之间购房款总价的变动同我与李云之间约定的购房总价不相关联。4、一审判决引用合同第七条属于对第七条的理解错误。合同第七条的约定，不包含房屋价款的变动约定。
被上诉�李云答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
李云向一审法院起诉请求：判令张世华、徐良金返还领取的房屋面积误差退款5909元，并承担与本案有关的一切费用。
一审法院认定的事实：张世华与徐良金系夫妻关系。2014年7月21日，张世华、徐良金作为甲方与李云作为乙方签订了一份《房屋购买权转让协议》、《房屋买卖协议书》。2014年7月21日，双方向随州烈山公证处申请对双方签订的房屋买卖协议书办理了（2014）鄂烈山证字第1288号公证书。协议约定张世华、徐良金购买了位于随州市花园文峰新世界第2幢3单元5层502号房屋一套，房屋所有权证尚未办理，该房屋建筑面积约97.2平方米（待房地产管理部门办理房产证实际测量为准）。现甲方转让该房屋，乙方愿意受让。该协议基本内容为：“一、甲方转让上�房屋总价款为人民币叁拾陆万元柒仟元整（￥367000.00元）。二、甲方转让的房屋位于随州市花园文峰新世界第2幢3单元5层502号。房屋的建筑面积以房地产管理局办理房产证测绘面积为准，无论房屋实际建筑面积大于或小于97.2平方米均由乙方享有，所产生的费用由乙方承担……五、双方商定在该房屋交付之前甲方因该房屋与他人产生的一切经济纠纷、债权、债务由甲方承担和享有。在该房屋交付之后，乙方保管商品房屋合同、销售不动产统一网络发票，如发生丢失，乙方无条件付清甲方所欠房款并承担补办过程中所有费用，因该房屋所发生的上述责任由乙方承担和享有……甲方：张世华、徐良金，乙方：李云，二○一四年七月二十一日。”双方签订的房屋购买权转让协议第七条约定：“甲方在收到乙方支付上述款项后，不得以任何理由对该房屋主张权利。尽管该房�仍是甲方名义办理房产权证、土地证、水电气开户、物业管理登记等。但甲方不能违约损害乙方已实际占有此房屋享受的权利和利益，否则造成的损失由甲方负责赔偿。”协议签订后，李云按照协议约定向张世华、徐良金支付了购房款。张世华、徐良金向李云交付了协议约定的房屋。之后，张世华找到随州龙都首立房地产开发有限公司领取了上述房屋2.18平方米的误差面积退款5909元。李云得知张世华、徐良金领取该房屋面积误差退款后向其索要。张世华、徐良金不予退还。为此，李云诉至法院。
一审法院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。李云与张世华、徐良金签订房屋购买权转让协议、房屋买卖协议书，并申请公证处对房屋买卖协议书办理了公证。张世华、徐良金将自己所有的位于随州市�园文峰·新世界第2幢3单元5层502号房屋一套转卖给李云。李云按协议约定向张世华、徐良金交付了购房款。张世华、徐良金已向李云交付了协议约定的房屋。李云已实际占有该房屋，取得该房屋的所有权及土地使用权。根据双方协议的约定，该房屋交付之后，因该房屋所发生的权利、义务由乙方承担和享有。故该房屋因2.18平方米误差面积所产生的退款5909元应归李云所有。对李云诉请要求张世华、徐良金支付给其已领取的房屋面积误差退款5909元予以支持。李云诉请要求张世华、徐良金承担与本案有关的一切费用，因未提交其他费用的证据，对此不予支持。张世华辩称，其向李云出售的上述房屋是按套出售，不是按平方出售，房屋的建筑面积以房地产管理局办理房产证测绘面积为准，不存在面积差，也不存在退款。有关房屋误差退款5909元，是其与开发商一手房交易之间开发商兑现了商品房买卖合同的承诺，跟二手房之间的交易没有任何关系。对此一审法院认为，在双方签订的《房屋购买权转让协议》及《房屋买卖协议书》中明确约定，在房屋交付之后，随之该房屋的转移所产生的权利和义务均由李云享有和承担，而张世华、徐良金在向李云交付房屋后向随州龙都首立房地产开发有限公司领取房屋误差面积退款，不仅违反了合同的约定，而且也损害了李云应享有的权利。张世华、徐良金依法应予返还给李云，故张世华、徐良金辩称的理由不能成立，不予采信。徐良金虽未领取上述房屋面积误差退款，但张世华的领款行为发生在其与徐良金夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由双方共同返还。徐良金经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十二条、第�十五条、第一百零六条，《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、张世华、徐良金于判决生效之日起七日内向李云支付其已经领取的随州市花园小区文峰新世界2幢3单元502室房屋面积误差退款5909元；二、驳回李云的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告张世华、徐良金负担。
二审期间，当事人没有提交新的证据。
一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点问题是，随州龙都首立房地产开发有限公司退还的涉案房屋面积误差款5909元应归谁所有。
首先，涉案房屋是张世华从随州龙都首立房地产开发有限公司处购买。双方房屋买卖合同约定的房屋面积为97.2平方米。在张世华、徐良金将该房屋转让给李云时，涉案房屋没有办理产权登记。双方在《房屋买卖协议书》中约定，房屋所有权证尚未办理，该房屋建筑面积约97.2平方米，实际面积以办理房产证时房地产管理部门实际测量为准。因此，虽然张世华、徐良金与李云签订《房屋买卖协议书》时，是以约定房屋的总价款出卖，没有约定每平方米的具体单价，但根据日常交易习惯，一套房屋的价款是依据房屋的面积来进行计算。此时双方对涉案房屋的实际测绘面积具体是多少均不清楚，双方关于涉案房屋的交易总价款，仍是根据张世华购买房屋时合同约定的购房面积为依据进行计算而来。因此，涉案房屋合同约定的面积与实际面积不一致时，必然会导致到张世华与随州龙都首立房地产开发有限公�之间购房总价的变化。同样，也会影响张世华、徐良金与李云之间购房价款。
其次，双方签订的《房屋买卖协议书》第二条约定：“房屋的建筑面积以房地产管理局办理房产证测绘面积为准，无论房屋实际建筑面积大于或小于97.2平方米均由乙方享有，所产生的费用由乙方承担。”《房屋购买权转让协议书》第七条约定：“甲方在收到乙方支付上述款项后，不得以任何理由对该房屋主张权利。尽管该房屋仍是甲方名义办理房产权证、土地证、水电气开户、物业管理登记等。但甲方不能违约损害乙方已实际占有此房屋享受的权利和利益，否则造成的损失由甲方负责赔偿。”根据上述约定，张世华、徐良金在将涉案房屋出卖给李云后，基于该房屋的权利与义务应由李云享有和承担。随州龙都首立房地产开发有限公司退还的涉案房屋面积误差款，虽然是基于其与张世华之间签订的合同计算并予以退款，但根本原因是涉案房屋面积存在误差。根据张世华、徐良金与李云之间的约定，此时涉及该房屋的权利应由李云享有。因此，随州龙都首立房地产开发有限公司退还的涉案房屋面积误差款5909元应由李云享有。一审判决张世华、徐良金返还该笔款项符合法律规定。
综上所述，张世华、徐良金上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由张世华、徐良金负担。
本判决为终审判决。
审判长 詹 君 健
审判员 李 超
审判员 周 鑫
二〇一八年六月十四日
书记员 �曹娜娜