浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初4277号
原告：中国建设银行股份有限公司青田支行，统一社会信用代码913311218484530074，住所地丽水市青田县鹤城街道龙津路116号。
代表人：金锋，该行行长。
委托代理人：高巍、陈根雄，浙江博翔（青田）律师事务所律师。
被告：浙江登尼露鞋业有限公司,组织机构代码70476285-5，住所地丽水市青田县温溪镇安定东路368号。
法定代表人：叶圣芳。
被告：叶圣芳，男,1958年4月18日出生,汉族，经商，户籍所在地丽水市青田县。
被告:张丽，女,1974年11月1日出生,汉族，职工，住丽水市莲都区。
原告中国建设银行股份有限公司青田支行（以下简称建行青田支行）与被告浙江登尼露鞋业有限公司、叶圣芳、张丽金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月9日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告浙江登尼露鞋业有限公司立即归还原告借款本金410万元并支付利息、罚息、复利（自2016年9月21日起至款项实际还清之日止的利息按合同约定的罚息利率计收）；二、被告浙江登尼露鞋业有限公司支付原告为实现债权的费用即律师代理费2.5万元；三、被告叶圣芳、张丽对上述款项承担连带清偿责任；四、如被告浙江登尼露鞋业有限公司未及时支付上述第一、二项款项的，则依法变卖或拍卖其所有的坐落于青田县××号房屋（他项权证号：房他证青字第××号，房产证号：青房权证温溪字第××号，土地使用权证号：青国永2005字第××号），所得价款在最高额范围内优先偿还上述第一、二项款项；五、本案诉讼费由被告浙江登尼露鞋业有限公司、叶圣芳、张丽连带承担。本院受理后，依法由代理审判员徐培芳适用简易程序于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告建行青田支行的委托代理人陈根雄，被告张丽到庭参加诉讼。被告浙江登尼露鞋业有限公司、叶圣芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。在庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告浙江登尼露鞋业有限公司立即归还原告借款本金410万元并支付利息、罚息、复利(其中200万元借款本金的利息自2016年10月21日起至2016年12月27日止，210万元借款本金的利息自2016年10月21日起至2016年12月29日止均按年利率5.655%计算，200万元借款本金的逾期利息自2016年12月28日起，210万元借款本金的逾期利息自2016年12月30日起均至款项实际还清之日止按年利率8.4825%计算，并对应付未付的利息、逾期利息按年利率8.4825%计算复利)。因原告变更诉讼请求未加重被告负担，系起对自身诉讼权利的合理处分，本院当庭予以准许。本案现已审理终结。
经审理，本院查明事实如下：2014年12月4日，原告建行青田支行与被告浙江登尼露鞋业有限公司签订最高额抵押合同一份，约定：1、鉴于抵押权人为债务人浙江登尼露鞋业有限公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2014年12月4日至2016年12月3日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件，抵押人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；2、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；3、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币630万元；4、抵押物为坐落于青田县××安定东路××号的房屋（产权证号为青房权证温溪字第××号和青房权证温溪字第××号）。同日，原告与被告叶圣芳、张丽签订最高额保证合同一份，约定：鉴于债权人为浙江登尼露鞋业有限公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2014年12月4日至2016年12月3日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件，保证人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额连带保证；2、本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，保证责任的最高限额为人民币860万元；3、本合同项下的保证期间按债权人为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；4、无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有限、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论上述其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此见面，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
2014年12月5日，原告与被告浙江登尼露鞋业有限公司就抵押物办理了相应的抵押登记手续。
原告建行青田支行与被告浙江登尼露鞋业有限公司分别于2015年12月28日和2015年12月30日签订借款金额为200万元和210万元的人民币流动资金贷款合同各一份。两份合同均约定：1、借款期限为12个月；2、利息按年利率5.655%计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；3、借款逾期的，对借款人未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清除之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；4、因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等费用），应由借款人承担。原告分别于上述两份合同签订当日向被告浙江登尼露鞋业有限公司发放了200万元和210万元的借款。款项出借后，被告浙江登尼露鞋业有限公司支付利息至2016年10月20日止，本金及剩余利息至今未付。
2016年11月8日，原告建行青田支行为实现债权支出律师代理费2.5万元。
以上事实有人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、贷款转存凭证、房屋所有权证、他项权证、国有土地使用权证、贷款账户查询、浙江增值税专用发票、当事人的当庭陈述等材料予以证实。
本院认为：被告浙江登尼露鞋业有限公司向原告建行青田支行借款410万元，事实清楚，证据充分。原告与被告浙江登尼露鞋业有限公司之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。现借款期限已经届满，被告浙江登尼露鞋业有限公司至今未清偿借款的行为，显属违约，应承担继续偿还借款本金并支付利息、逾期利息、复利的违约责任。现原告要求被告浙江登尼露鞋业有限公司按年利率5.655%计付利息，按年利率8.4825%计付逾期利息，因原告与被告浙江登尼露鞋业有限公司在合同中对此有明确约定，且上述利率均为合理利率，本院予以支持。对于复利部分，因原告与被告浙江登尼露鞋业有限公司仅在合同中约定对应付未付利息在借期内按借期内利率即年利率5.655%计算复利，逾期后按罚息利率即年利率8.4825%计算复利，故对于超出合同约定部分的诉请，本院不予支持。同时，原告要求被告浙江登尼露鞋业有限公司支付其为实现债权而支出的律师代理费2.5万元，本院根据双方合同约定以及公平原则，酌情支持2万元。被告浙江登尼露鞋业有限公司自愿以坐落于青田县××安定东路××号的房屋（产权证号为青房权证温溪字第××号和青房权证温溪字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。现被告浙江登尼露鞋业有限公司未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在630万元的范围内优先受偿。上述款项属于原告与被告叶圣芳、张丽明确约定的最高额保证担保范围，现原告要求被告叶圣芳、张丽在最高限额860万元的范围内对上述款项承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告张丽主张被告浙江登尼露鞋业有限公司在订立借款合同过程中存在欺诈行为，且原告知道或应当知道被告浙江登尼露鞋业有限公司的欺诈事实，故其不应承担保证责任，但被告张丽提交的证据不足以证明其主张。同时，根据原、被告之间的约定，在同一债权存在多重担保的情况下，原告有权选择实现担保的顺序。被告浙江登尼露鞋业有限公司、叶圣芳经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告浙江登尼露鞋业有限公司在本判决生效后十日内偿还给原告中国建设银行股份有限公司青田支行借款本金410万元，并支付利息、逾期利息、复利（其中200万元借款本金的利息自2016年10月21日起至2016年12月27日止，210万元借款本金的利息自2016年10月21日起至2016年12月29日止均按年利率5.655%计算；200万元借款本金的逾期利息自2016年12月28日起，210万元借款本金的逾期利息自2016年12月30日起均至款项实际还清之日止按年利率8.4825%计算；200万元借款本金的应付未付利息自2016年10月21日起至2016年12月27起止按年利率5.655%计算复利，自2016年12月27日起至款项实际还清之日止按年利率8.4825%计算复利；210万元借款本金的应付未付利息自2016年10月21日起至2016年12月29日止按年利率5.655%计算复利，自2016年12月27日起至款项实际还清之日止按年利率8.4825%计算复利）；
二、被告浙江登尼露鞋业有限公司在本判决生效后十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司青田支行律师费2万元；
三、若被告浙江登尼露鞋业有限公司未及时偿还上述款项，则依法拍卖、变卖坐落于青田县××号的房屋（产权证号为青房权证温溪字第××号和青房权证温溪字第××号），所得价款在630万元的范围内优先偿还上述款项；
四、被告叶圣芳、张丽在860万元的范围内对上述第一、第二项判决主文确定的款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司青田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39800元，减半收取19900元，由原告中国建设银行股份有限公司青田支行负担20元，由被告浙江登尼露鞋业有限公司、叶圣芳、张丽连带负担19880元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 徐培芳
二〇一六年十二月三十日
代书 记员 陈 琪
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。