吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第3647号
原告：张光镇，男，朝鲜族，现住：延吉市公园街。
委托代理人：扈玉海，吉林诚途律师事务所律师。
被告：朱瑛爱，女，朝鲜族，住延吉市公园街。
案由：离婚后财产纠纷。
原告张光镇诉被告朱瑛爱离婚后财产纠纷案，本院于2015年6月26日受理后，由审判员杨雪松独任审理，于2015年7月16日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭应诉。事后，案外人张光镇的兄弟姐妹针对本案诉争的财产提起继�诉讼，本案中止审理，恢复审理后，被告朱瑛爱下落不明，本院依法向其公告送达，期间对涉案房屋价值委托中介服务机构进行了评估。因公告向当事人送达，本案依法转为普通程序审理，由审判员杨雪松任审判长，与审判员车一、人民陪审员于景礼组成合议庭，于2016年5月17日公开开庭进行了审理，原告张光镇及委托代理人扈玉海到庭参加诉讼，被告朱瑛爱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张光镇起诉称，自己于2013年5月30协议离婚，离婚时未能分割位于延吉市XX路XX号房屋(房屋产权证号为延权证延字第**，建筑面积XX㎡)财产，以及位于延吉市XX胡同XX号房屋(房屋产权证号为延权证延字第**，建筑面积XX㎡)财产，对外所负的债务也未分割。故请求人民法院依法分割上述两套房屋、对外所负债务，判决诉讼费由被告负担�
被告朱瑛爱在第一次开庭时答辩称，债务和诉讼费没有理由由我承担，针对房屋问题我们曾经协商过，我要求按照房屋的现有价值分得其中一半，因为两套房屋在现在的房屋买卖市场价值至少为八九十万元，但原告只想分给我30万元，因此我没有同意，如果分割给我40万元我同意，不然就给我一套房屋。
本案恢复审理后，被告朱瑛爱未到庭应诉，也未提交答辩状。
本院经公开开庭审理，综合查明如下事实：2013年5月30原、被告协议离婚，离婚时未分割无妻关系存续期间取得的位于延吉市XX路XX号房屋(房屋产权证号为延权证延字第**，建筑面积XX㎡)财产，以及由原告继承取得的位于延吉市园林胡同XX号房屋(房屋产权证号为延权证延字第**，建筑面积XX㎡)财产。双方离婚后的2013年8月21日，延吉市人民法院作出(XX)延XX字第XX号XX书，判决本案原�张光镇与被告朱瑛爱偿还案外人金元日22．2万元，截止2015年10月22日，延吉市法院出具的(XX)延XX字第XX号XX书和执行款收据，表明原告张光镇已偿还包括债务、案件受理费、保全费和其他费用在内的人民币14．1706万元，同时原告张光镇于2014年6月6日向案外人金元日还款5万元，以上两项合计为19．1706万元。
另，延吉市人民法院于2015年10月20日作出(XX)延XX字第XX号判决书，判决原告张光镇对位于延吉市XX胡同XX号房屋(房屋产权证号为延权证延字第**，建筑面积XX㎡)享有25%的份额。吉林延龙房地产评估有限公司对位于延吉市XX路XX号房屋(房屋产权证号为延权证延字第**，建筑面积XX㎡)作出的评估价值为36．0828万元，对位于延吉市XX胡同XX号房屋(房屋产权证号为延权证延字第**，建筑面积XX㎡)作出的评估价值为23．611万元。
同时查明，被告于2015年6月7日向�告出具说明，表示对自己因借贷产生的债务全部由自己承担，与原告无关。
上述事实有原告提供的下列证据加以证明：
证据1．原告与被告的离婚证和离婚协议书复印件各一份；
证据2．延权证延字第**号房屋产权证书和延权证延字第XX房屋产权证书复印件各一份；
证据3．延吉市人民法院作出的(XX)延XX字第XX号民事判决书复印件一份；
证据4．案外人向原告出具的由原告偿还贷款5万元人民币的收条一张、(XX)延XX第XX号XX书、吉林省罚没扣押财物清单一张；
证据5．2015年6月7日被告向原告出具的关于延吉市人民法院作出的(XX)延XX字第XX号民事判决书所确定债务属个人债务且与原告无关的说明书一份及光盘一张；
证据6．(XX)延XX字第XX号判决书复印件一份；
证据7．延龙房估字XX号房地产评估报告�评估费收据一份。上述证据经与原件核对无误，本院予以采信。
被告未向本院提交证据。
本案系离婚后财产纠纷，应适用婚姻法及司法解释等相关规定加以解决。
本院认为，根据婚姻法第十七条的规定，原、被告原系夫妻，双方在婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻双方共同所有，无论哪一方在离婚时或在离婚后法律规定的时间内，均有权要求对夫妻关系存续期间的共同所有财产或协议解决或请求人民法院判决。本案原告虽是诉争房屋的实际占有使用人，但并不影响其对夫妻关系存续期间的共同所有财产要求进行分割的权利。因此，对本案原告的诉讼请求，人民法院应当审理并进行判决。由于原、被告均未向人民法院提出一方有过错等理由，本案诉争的二个房屋价值应当在原、被告之间平均分配。
关于位于延吉市XX路XX号房屋(房屋产权证号为延权证延字第**，建筑面积XX㎡)的财产分配，因系原、被告夫妻关系存续期间取得的财产，应在原、被告之间平均分配，延龙房估字XX号房地产评估报告中对此房屋作出的评估价值为36．0828万元，因此被告可以分得18．0414万元的财产份额。关于位于延吉市XX胡同XX号房屋(房屋产权证号为延权证延字第**，建筑面积XX㎡)的财产分割，因涉及继承纠纷并为本院作出的(XX)延XX字第XX号判决书对原告所应享有的份额进行了确认，原告只享有该财产价值中的25%享有权利，因此被告只能对该房屋享有12．5%的权利，延龙房估字XX号房地产评估报告中对该财产评估价值确定为23．611万元，被告应实际分得2．9514万元的财产份额。以上两项相加，被告应实际分得20．9928万元。
据延吉市人民法院生效的(XX)延XX字第XX号民事判决书及案外人向原告出具的由原�偿还贷款人民币5万元的收条、(XX)延XX字第XX号XX书、吉林省罚没扣押财物清单所载明的原告交纳执行款14．1706万元，原告已合计承担债务19．1706万元。因被告在离婚后向原告出具了关于延吉市人民法院作出的(XX)延XX字第XX号XX书所确定债务属个人债务且与原告无关的承诺，在原告与被告之间具有合同效力，亦即具有约束力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告应履行该承诺的约定，因此原告不必为19．1706万元的债务承担义务。同时还因为本案为离婚后财产纠纷，需对原、被告双方所诉争的财产进行财产评估，为此原告向评估机构交纳评估费6000元，也应在原、被告之间平均承担，故原告实际承担了19．4706万元的负担。原告所负担的19．4706万元应在被告应得的财产中加以冲抵。所以，被告应分得的财产为20．9928万元﹣19．4706万元﹦1．5222万元。
因被告在诉讼进行过程中下落不明，经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为为自己诉讼权利的放弃，原告提出被告应分得的夫妻共同所有的财产份额在冲抵应由被告实际负担的债务后，房屋为自己的主张，本院予以支持。
位于延吉市XX胡同XX号房屋(房屋产权证号为延权证延字第**，建筑面积XX㎡)因涉及另案继承纠纷，其权属问题由原告与继承纠纷一案中的当事人协商解决，本院只对其财产份额进行确认加以分割。
综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、本案诉争的位于延吉市XX路XX号房屋(房屋产权证号为延权证延字第**，建筑面积XX㎡)为原告张光镇所有。
二、本判决生效后原告张光镇立即偿付被告朱瑛�1．5222万元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费8350元(原告已预交)，由原、被告各自承担4175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨雪松
审 判 员 车 一
人民陪审员 于景礼
二〇一六年五月十八日
书 记 员 李 越