河北省保定市竞秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0602民初2116号
原告：周伟军。
委托代理人：张城玮，河北日方昇律师事务所律师。
被告：保定市民生房地产开发有限公司，住所地保定市高新区云杉路131号楼8。统一社会信用代码9113060578258656XW。
法定代表人：甄彦生，该公司董事长。
委托代理人：王凤琴、周秀英，河北盛誉律师事务所律师。
原告周伟军与被告保定市民生房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周伟军及其委托代理人张城玮，被告委托代理人王凤琴、周秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行合同，即收取原告房款38万元、交付房屋给原告，并配合原告办理房屋权属证书；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，被告将本案诉讼请求变更为解除合同，返还原告已付购房款243565元及利息31006.23元，赔偿损失527532元，承担惩罚性赔偿243565元，共计1045568元。
事实和理由：原告购买了被告开发的商品房项目“公园时代”XX-X-
XXXX号住宅，双方于2014年4月8日签订商品房买卖协议书。协议约定该商品房建筑面积为94.39平方米，单价6712.2元/平方米，总价为633565元，原告首付房款243565元，余款38万元办理按揭。协议约定交房时间为2017年9月30日前。当日，原告交首付款243565元给被告，被告销售人员告诉原告若按揭贷款办不下来，到2016年8月份左右交清所有房款即可。后原告未接到被告有关办理按揭贷款的通知，2016年7月27日，原告往被告处交付余款被拒绝，原告与之交涉未果。原告认为，原、被告签订的商品房协议书是双方真实意思表示，双方应依约履行合同权利义务。原告按约交付首付款，已履行了合同主要义务，被告拒绝原告交付余款系违约行为，应依法承担相应法律责任。
被告辩称，原告购房总房款633565元，交首付后余款39万元原告应在被告处在5个工作日内办理手续，10日内以现金方式交付房款，因原告在被告通知之后未办理按揭手续，未交付39万元，2015年1月和3月6日多次向原告发出通知函，要求原告于2015年3月14日前办理按揭贷款手续，或以现金方式交付剩余房款。因原告在被告自2014年10月至2015年3月通过电话、函件等方式与原告协商，原告均未交付房款。原告不履行合同义务的行为已经违反了商品房买卖协议的根本条款，无法实现商品房预售的合同目的。原告交付的首付款仅占总房款的38.4%，剩余房款占总房款的61.6%，被告经多次催促后未交付房款的行为已构成根本违约，被告依据双方协议协议第三条第二款，第九条第三、四款依法解除双方之间的买卖合同。原告在接到被告2015年3月向其发出的解除合同的函件后，未表示任何异议。在双方协议解除后，原告未与被告做任何联系，2016年7月房价提高，原告拒绝办理退款手续，已经违反诚实信用原则。原告诉称被告销售人员告诉其若按揭贷款办不下来，到2016年8月交清房款即可与事实不符。现诉争房屋已经客观不存在，已经出售，该协议已经没有履行的基础。原告请求赔偿损失及惩罚性赔偿我方不认可，原告违约在先，我方不承担。
本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年4月8日，原、被告签订商品房买卖协议书，约定乙方（原告）购买甲方（被告）开发的公园时代XX-
X-
XXXX号房屋，该商品房建筑面积为94.39平方米，单价6712.2元/平方米，总价为633565元；乙方选择按揭付款，于2014年4月8日付首付期房款243565元，贷款38万元；签订本协议后，乙方以甲方通知为准五个工作日之内向甲方指定银行提供按揭贷款资料，并在30日内办理完银行贷款手续，因乙方原因导致银行未予批贷的，乙方应在银行告知不予以贷款10日内将剩余款项以现金方式支付给甲方，不能支付的本协议作废，甲方收回房屋另行出售，扣除已付房款的10%作为违约金，剩余房款甲方30日内退还乙方；甲方应在2017年9月30日前，将符合使用条件的房屋交付乙方。协议第十二条约定“甲、乙双方保证所填写的姓名、地址、邮编、电话等基本情况的信息真实无误，如有变更乙方必须书面通知甲方，如甲方按乙方所留的地址电话进行通知联络而联络不到的，相关责任由乙方承担。”原告在协议中所留住址为“北京市海淀区***号，联系电话158****、150****”。
合同签订后，原告按约定向被告交付购房首付款243565元。原告陈述被告未按约定通知原告办理贷款手续，也未接到被告相关通知及电话。被告陈述，被告于2014年10月份曾多次给原告打电话通知其办理按揭贷款手续，并于2015年3月6日通过EMS发出书面通知。被告申请三位证人出庭作证，并提供2015年3月5日的催交函和通知函各一份及同年3月6日的EMS快递详情单。催交函内容为“周伟军先生：现在我方已开始为购房客户办理按揭购房手续，曾正式通知贵方携带双方身份证等证明到我公司时代售楼处办理按揭购房手续，现已超出规定时间限制。我方正式函告贵方，如未在2015年3月14日之前携带双方身份证等证明来我公司指定地点提交资料并办理按揭购房手续，原签订购房协议将自动失效，我方有权将此房屋收回且另行出售，并扣除已付房款的10%作为违约金。”通知函内容为“周伟军先生：如果您未在2015年3月14日之前携带双方身份证等证明来我公司指定地点提交资料办理按揭购房手续及补交剩余房款，原订购房协议自动失效。我方将此房屋收回且另行出售，并扣除已付房款的10%作为违约金。”2015年3月6日EMS快递详情单号为1082837591507，填写的收件人姓名为“周伟军”，收件地址为“北京市海淀区***号”，联系电话为“158***、150***”。原告经质证认为，证人均系被告工作人员，其证言不具有证据效力，对快递详情单真实性不认可，没有收件人签字，单据上没有显示发出的是什么内容。
庭审中被告提供其从中国邮政速递物流有限公司北京市上地分公司提取的单号为1082837591507投递联打印件，在收件人签收栏中签有“周伟军”的签名。被告以此主张2015年3月6日向原告发出催交函和通知函的快递已被签收。2016年11月24日，本院根据被告的申请向中国邮政速递物流有限公司北京市上地分公司调查核实单号为1082837591507投递联打印件的有关情况，经核实该投递联打印件与该公司详情单管理系统记录内容一致，并制作了调查笔录。原告经质证认为，不认可投递联打印件的真实性，没有原件无法确认，该件注有“该影像为内部使用不做其他用途”的内容，签名并非原告所签，签的什么字看不清，原告未授权其他人签收，且没有签收时间，这不构成合法投递。原告未收到两份函件，被告同时发出催交函和解除通知，本身就是不合理不合法，这种预判式解除通知更加证实被告有恶意违约的意思表示。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。本案双方争议的焦点问题是被告是否按照合同约定向原告发出了办理按揭贷款的通知，该通知原告是否签收。结合本案，原、被告双方在协议第十二条约定“甲、乙双方保证所填写的姓名、地址、邮编、电话等基本情况的信息真实无误，如甲方按乙方所留的地址电话进行通知联络而联络不到的，相关责任由乙方承担。”被告提供的单号为1082837591507快递详情单能够证明被告按照原告在合同中预留的通讯地址、电话等信息，于2015年3月6日向原告发出相关通知，其已经履行了相关通知义务。
被告提供的单号为1082837591507投递联打印件，经本院向中国邮政速递物流有限公司北京市上地分公司调查核实，该投递联打印件与该公司详情单管理系统记录内容一致。原告没有提供证明该投递联打印件存在虚假的证据，故本院对该投递联打印件的证据效力予以确认。该证据能够证实被告向原告发出相关函件已被签收，原告抗辩未收到该快递，应对其抗辩主张提供反证加以证明，原告未能提供证据证实其主张，故对原告的抗辩意见本院不予采信。在能够证明该快递已被签收的前提下，原告不认可该快递内的邮件内容，应由原告举证证明。因被告主张邮件内容为2015年3月5日的催交函和通知函，其内容不利于原告，故可以推定被告的该主张成立。
被告发出催交函和通知函内容均为要求原告在规定时间内办理按揭购房手续，并告知逾期将承担的法律后果。被告以此主张邮件为解除合同通知，协议已解除，理由不能成立，本院不予采信。原告在收到被告办理按揭贷款通知后未按合同约定在30日内办理按揭贷款手续，余款亦未在10日内以现金方式支付，已构成违约，被告有权依照协议的约定终止合同，将房屋收回另行出售。鉴于双方签订的商品房买卖协议已不具备履行条件，本院对原告要求解除商品房买卖协议，返还已付购房款的诉讼请求予以支持。原告主张被告违约，没有事实根据，对其要求被告给付利息、赔偿损失及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十五条规定，判决如下:
一、解除原告周伟军与被告保定市民生房地产开发有限公司于2014年4月8日签订的商品房买卖协议书。
二、被告保定市民生房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告周伟军已付购房款243565元。
三、驳回原告周伟军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14210元，减半收取7105元，由原告告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 郭振英
二〇一六年十二月九日
书记员 李超颖