云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0112民初3693号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行，营业场所：云南省昆明市西山区春苑春阳里1号。
负责人：李云鹏。
委托诉讼代理人：侯俊，云南聿展律师事务所律师，一般授权代理。
被告：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，住所：昆明市白云路366号百金大厦23层23号。
法定代表人：李庆坤。
委托诉讼代理人：董慧琴，云南伟欣律师事务所律师，一般授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行与被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司（以下简称：千益丰公司）保证合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯俊、被告委托诉讼代理人董慧琴到庭参加了诉讼。本案现�审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行阶段性连带担保责任，立即偿还倪希超向原告借款本金359404.66元，截止2018年3月7日的利息24087.45元、罚息940.16元、复利1270.87元以及实际清偿日止的利息、罚息、复利（按照合同约定利率上浮50%计算）；2、判令被告承担原告为实现债权所支出的律师费13499元；3、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年6月20日，原告与被告签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定被告为合作项目购房人向原告申请的个人住房贷款提供连带责任保证担保，担保范围为购房人与原告签订的借款合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权的一切费用。2013年12月28日，倪希超向原告申请贷款用于购买住房，并于2014年1月9日签订《个人�房担保借款合同》，约定原告向倪希超发放390000元借款，借期240个月，被告为借款承担阶段性连带保证责任，在未移交房产证、办妥抵押登记前对倪希超欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等范围内承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放390000元借款，但由于被告逾期交房，倪希超自2016年8月起没有按期归还贷款本息，故原告诉至法院。
被告千益丰公司辩称，被告愿意承担阶段性连带保证责任，借款人欠款金额由法院认定，原告没有提交律师费打款凭证，不能证实原告支出了律师费，对原告主张的律师费不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告千益丰公司对原告提交的《一手房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》、《公证书》（含补充协议）、《借款凭证》、《律师费发票》的真实性无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《还款记录》、《欠款明细》，欲证明借款人倪希超的欠款金额。本院认为，原告提交的《还款记录》、《欠款明细》系书证原件，具有较高的证明效力，本院予以确认。2、原告提交的《委托代理协议》，系书证原件，本院对其真实性予以确认。
经审理，本院确认下列事实：2014年1月9日，原告与倪希超、被告千益丰公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告为贷款人，倪希超为借款人，被告千益丰公司为保证人，倪希超向原告借款390000元用于购买位于昆明市云波社区清泉村7号地块誉峰峰景花园X幢XX层XXXX号房屋，借款期限240个月，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率，借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回贷款，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，贷款担保方式为抵押、保证，借款人以上述购买房屋为贷�作抵押担保，保证人承担阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人债务承担连带保证责任；借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《个人购房担保借款合同》在云南省昆明市明诚公证处办理了公证，公证书载明赋予《个人购房担保借款合同》具有强制执行效力，在债务人（抵押人）不履行或不完全履行时，债权人可向公证处申请《执行证书》。2014年1月10日，原告向借款人倪希超发放了贷款390000元。《还款记录》、《欠款明细》显示，借款人倪希超没有偿还2016年10月10日之后的借款，截至2018年5�28日借款人倪希超尚欠借款本金359404.66元、利息27917.8元、罚息1281.54元、复利1695.84元。庭审中，原、被告双方确认，案涉昆明市云波社区清泉村7号地块誉峰峰景花园X幢XX层XXXX号房屋没有办理抵押登记，同时原告与被告表示《个人购房担保借款合同》进行公证时被告没有做出自愿接受强制执行的承诺。原告陈述：公证书中赋予了原告对借款人倪希超的强制执行效力，现原告在向公证处申请《执行证书》。
另，原告与云南聿展律师事务所签订《委托代理协议》，约定云南聿展律师事务所接受原告委托，指派侯俊律师作为本案原告代理人，代理方式为全风险代理，在原告收回贷款本息3个月内按约定分段计算方式支付代理费。原告陈述，截至庭审，原告没有支付律师费。
本院认为：《个人购房担保借款合同》符合法律规定，合法有效。虽然公证书赋予《个人购房担保借款合同》强制执行效力，但原、被告双方确认《个人购房担保借款合同》进行公证时，被告作为保证人没有做出自愿接受强制执行的承诺，且公证书中也没有写明对担保债务赋予强制执行效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十二条规定：“公证债权文书对主债务和担保债务同时赋予强制执行效力的，人民法院应予执行；仅对主债务赋予强制执行效力未涉及担保债务的，对担保债务的执行申请不予受理；仅对担保债务赋予强制执行效力未涉及主债务的，对主债务的执行申请不予受理。”本案原告的起诉符合法律规定。原告按约发放了贷款，借款人倪希超应按期还款。被告为倪希超借款承担阶段性连带责任保证，借款人倪希超逾期还款，案涉房屋也没有办理抵押登记，按照合同约定，被告应当对借款人倪希超截至2018年5月28日尚欠原告借款本金359404.66元、利息27917.8元、罚息1281.54元、复利1695.84元及自2018年5月29日起至付清款项之日止按合同约定的利息、罚息、复利承担连带清偿责任，被告承担保证责任后，有权向倪希超追偿。虽然原告提交了《委托代理协议》及《律师费发票》，但原告陈述目前未支付律师费，可见律师费没有实际发生，本院对原告主张的律师费不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司对倪希超欠原告中国农业银行股份有限�司昆明西山区支行截至2018年5月28日借款本金359404.66元、利息27917.8元、罚息1281.54元、复利1695.84元及自2018年5月29日起至付清款项之日止按《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息、复利承担连带清偿责任，款项于本判决生效后十日内支付，被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司承担责任后，有权向倪希超追偿；
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3644元（原告已预交），已减半收取，由被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 徐 静
二〇一八年六月八日
书记员 刘俊毅