太原市万柏林区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万民重字第8号
原告（反诉被告）杨君，男，1983年3月4日出生，汉族，住太原市。
被告向飞，男，1981年10月3日出生，汉族，无业，住太原市。
委托代理人侯恒龙，山西弘韬律师事务所律师。
被告（反诉原告）郝玉成，男，1954年6月10日出生，汉族，住太原市。
委托代理人陈爱云，山西府东律师事务所律师。
委托代理人李荣兰（系郝玉成妻子），女，汉族，住太原市。
被告郝建军，男，1985年7月5日出生，汉族，无业，住太原市。
被告齐文文，男，1985年5月22日出生，汉族，现在晋中监狱服刑。
委托代理人齐彩萍（系被告齐文文姐姐），女，无业，住太原市。
原告（反诉被告）杨君与被告向飞、齐文文、郝建军、被告（反诉原告）郝玉成房屋买卖合同纠纷一案。本院于2014年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨君与被告向飞委托代理人侯恒龙、齐文文委托代理人齐彩萍、郝建军、被告（反诉原告）郝玉成及委托代理人陈爱云、李荣兰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）杨君诉称，2006年7月被告郝玉成与向飞签订买卖房屋合同，郝玉成将其位于太原市XXX房屋转让向飞。协议达成后，在给付房款前向飞因故将上述房屋转让原告杨君，并与杨君签订买卖房屋合同。随后杨君陆续将购房款及好处费175000元交给了被告郝建军及齐文文转交给郝玉成。房屋交工后，郝玉成将钥匙交给了杨君，开始装修、购买电器、家具。在2012年1月22日原告上班时，家门被郝玉成撬开，杨君与郝玉成多次协商无果，故诉至法院。
被告向飞辩称，基本事实认可，但是向飞只是起介绍人的作用，没有实际参与买卖房屋，也没有收过房款，所以此案与向飞没有直接因果关系。
被告（反诉原告）郝玉成辩称，原告诉称我与向飞签订买卖合同，与事实不符。我从未把房子转让给任何人，没有与任何人签订过买卖合同，我与杨君素不相识，并不是我强行入住该房，是原告应当返还的；关于房屋装修费用，是我自己装修的，家具原告已经全部拿走了；关于返还好处费，我没有见过好处费，不存在返还。
被告郝建军辩称，我没有收过杨君的钱，也没有卖过房子。
被告齐文文辩称，我认可原告的起诉，买卖的时候郝建军、杨君、齐文文和向飞都在场，签订的买卖协议，是郝建军办理的，杨君把90000元购房款交给了郝建军。
被告（反诉原告）郝玉成诉称，位于太原市XXX房屋是我于2006年7月购置的，2007年开始装修，快装修完工时，齐文文找到我说他的朋友为了孩子上学方便，想在该小区租房，经协商房屋的收尾工程由齐文文完成，安装费用折抵半年房屋租金，随后我将房屋交给齐文文。半年多以后，我向齐文文提出要收回房屋，齐文文以各种理由推脱，到2009年4月，齐文文才支付了一年的租金6000元。此后我多次找齐文文要求腾房，齐文文一再推脱，后我了解到杨君买下了该房屋，我反复与杨君、齐文文交涉。2011年1月之后齐文文因涉刑事犯罪，无奈我被迫于2012年1月22日将该房撬开入住，但杨君拒绝搬出，我对该房也不能正常使用，双方发生纠纷。直至原审判决、我不服提出上诉后的2014年1月23日杨君才将房内物品搬走，我才对房屋正常使用，综上我认为杨君伪造房屋买卖合同，违反法律规定，以所谓购买该房为由，从2009年1月至2012年1月居住使用，从2012年1月至2014年1月23日，其生活物品占用该房，侵权行为连续至此，使我无法使用，给我造成了很大损失，请求法院查清事实，依法公正判决。
原告（反诉被告）杨君辩称，房子是我2006年在信用社交的钱，郝玉成所说的2007年装修的不是事实，房子是在2008年6月交的钥匙，才进行的装修。没有搬家具造成的损失，是在第一审判决书下来之前，我认为房子还是我的，所以没有搬，判决书下来之后我才搬走，关于物品损坏问题，物品都是我买的，即便是郝玉成装修的但是钱我已经都付给他们了。
经审理查明，2006年南寒村进行城中村改造，村委会为村民新建了XXX住宅小区，被告郝玉成又名郝四满，系本村村民预购了XXX住宅一套，2006年7月15日被告郝玉成的妻子李荣兰去西铭信用社缴纳了购房款84660元，原告是西山煤电（集团）有限责任公司西铭矿职工，他也想在村里购买一套住房，便通过本村村民被告齐太文介绍与被告向飞签订了一份购房协议，被告向飞自愿将XXX房屋卖给原告，房屋价款为145000元，随后原告将第一笔房款84660元交给被告郝玉成之子即本案另一个被告郝建军，让其到银行缴购房款，当时原告、被告向飞、齐太文在场予以证实。2007年9月被告郝玉成开始对购买的新房进行装修，装修到结尾部分时，被告齐太文找到被告郝玉成说他有一个朋友要租房，租房期间让他的朋友把装修的结尾部分给你完成，这样郝玉成也同意了，他把房门钥匙及住房证、购房收据交给了齐太文之后，齐太文将上述房屋钥匙、手续交给了原告；原告又陆续付了被告齐太文80700元装修费及好处费，2008年原告把房屋的结尾部分进行了装修，并入住此处，入住期间原告杨君缴纳了物业费用。2011年1月25日，被告齐太文涉嫌合同诈骗被告刑事拘留，2011年6月13日被告郝玉成进入杨君住房，说明该房屋是他购买的房子，要求原告搬出此房，双方对房屋的居住使用发生争议，原告杨君报警，110民警到现场了解系双方购房产生的纠纷未做立案处理，第二天原告杨君于被告郝玉成及被告齐太文的父亲达成协议，该住房暂时由杨君居住，等齐太文刑事案件判决后再做处理，2012年1月22日被告郝玉成未告知原告强行进入XXX房屋，原告再次报警，派出所再次以买卖房屋纠纷未立案审查，被告郝玉成就在此房入住下来。2013年3月16日杨君作为原告起诉被告向飞、郝玉成、郝建军、齐太文，1、要求确认原告与被告向飞签订的合同无效；2、返还原告购房款94272元及装修费30000元、家具20000元、佣金80000元，2013年11月14日本院做出判决，被告郝玉成不服上诉至太原市中级人民法院，2014年1月23日原告将个人的家具、电器产品从康乐小区6号楼1单元201室搬走。2014年4月29日太原市中级人民法院作出民事裁定书，原判决认定事实不清，使用法律错误，撤销原判决发还重审，在重审期间，被告郝玉成反诉原告赔偿占用房屋期间损坏房屋设施的损失30000元。
上述事实有原、被告当庭陈述、判决书、裁定书等证据在案佐证。
本院认为，公民的合法财产应受到法律保护，任何组织和个人不得侵犯，同时当事人双方订立履行合同应当遵守法律行政法规，不得扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益。原告（反诉被告）杨君在庭审中认识到所购买的小产权房，交易得不到安全保障，要求确认买卖房屋协议无效，本院予以确认，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的应当折价补偿，本案中，原告（反诉被告）杨君已于2014年1月23日将房屋里的财产全部拿走，将房屋返还了被告（反诉原告）郝玉成，原告（反诉被告）杨君要求被告郝建军返还购房款85000元，被告郝建军庭审中表示没有拿过原告购房款，但被告向飞、齐太文确认原告确实给了被告郝建军购房款，让他到村委会指定的信用社去缴购房款，被告郝建军未有反驳的证据，故本院予以确认。庭审中被告齐太文承认收取原告（反诉被告）买卖房屋的好处费80700元，故被告齐太文应退还原告。被告（反诉原告）郝玉成占用房屋及设施损坏的损失30000元没有向法庭提出损失的证据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第五项、第六十一条第一款、第一百三十四条第四项之规定判决如下：
一、原告（反诉被告）杨君与被告向飞签订的买卖房屋合同无效。
二、被告郝建军于本判决书生效之日起十日内返还原告（反诉被告）杨君购房款85000元。
三、被告齐太文于本判决书生效之日起十日内返还原告（反诉被告）杨君80700元；
四、驳回被告（反诉原告）郝玉成对原告（反诉被告）杨君的反诉请求。
五、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求。
如被告未按指定期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4775元，由被告郝建军、齐太文各负担2387.5元，反诉费275元由被告（反诉原告）郝玉成承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 曹 明
人民陪审员 王爱萍
人民陪审员 ＸＸ宇
二〇一四年十一月三日
书 记 员 刘 菲