浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商外初字第24号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行。住所地：浙江省义乌市稠城街道篁园路***号。
负责人：方茂松，行长。
委托代理人：王亦栋，系原告职员。
委托代理人：陈凌，系原告职员。
被告：义乌市富来食品有限公司。住所地：浙江省义乌市新马路**号。
法定代表人：朱向阳。
被告：朱向阳。
被告：浙江金丝化纤有限公司。住所地：浙江省金华市经济开发区夹溪路****号。
法定代表人：陈俊英。
被告：陈俊英。
原告金华银行股份有限公司义乌分行为与被告义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英金融借款合同纠纷一案，于2014年12月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告金华银行股份有限公司义乌分行的委托代理人王亦栋、陈凌到庭参加了诉讼，被告义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案在审理过程中，本院依原告的申请对被告朱向阳的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告金华银行股份有限公司义乌分行起诉称，2012年1月11日，被告朱向阳与原告签订了一份最高额抵押合同（编号为201299300物01289），约定被告朱向阳以其所有的位于淳安县千岛湖度假公寓1幢二单元205室的房屋为被告义乌市富来食品有限公司与原告在2012年1月11日至2014年1月10日期间内发生的最高主债权限额人民币612万元内的借款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费），同时也对违约责任作出约定。合同签订后，双方办理了抵押权登记手续。2013年8月13日，原告与义乌市富来食品有限公司签订了一份流动资金借款合同（编号为201399300借09641），约定被告义乌市富来食品有限公司向原告借款人民币300万元用于购买奶油等，借款期限为2013年8月13日至2014年8月12日，年利率为6.6%，逾期利息在原利率基础上加收50%。被告朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英对上述借款提供了最高额连带责任保证（详见最高额保证合同，编号分别为201399300保06270、201199300保03564、201199300保03563），担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费），同时也约定了违约条款。嗣后，原告依约将借款人民币300万元发放给了被告义乌市富来食品有限公司。目前，被告义乌市富来食品有限公司的涉案借款已到期，仅支付了自借款日起至2014年2月20日止的利息，经原告多次督促，各被告至今未归还本金及剩余利息。为此，原告诉请判令：1.被告义乌市富来食品有限公司立即归还原告借款本金人民币300万元及支付利息（利息自2014年2月21日起按年利率6.6%计算至2014年8月12日，逾期利息自2014年8月13日起按年利率9.9%计算至本案履行终结为止，暂算至2014年12月21日的利息为202660.12元）；2.原告对被告朱向阳所有的位于淳安县千岛湖度假公寓1幢2单元205室（号）的房地产处置价款享有优先受偿权（房权证号为淳房权证千岛湖镇字第××号，土地证号为淳安国用（2010）第036**号）；3.被告朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英对上述借款本金及利息承担连带保证责任。
被告义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英未作答辩。
原告为了证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
1.公司工商在册基本情况原件一份，营业执照、组织机构代码证复印件各二份，用以证明被告义乌市富来食品有限公司、浙江金丝化纤有限公司的主体资格。
2.流动资金借款合同、借款借据、购销合同、客户提款申请书、委托支付授权委托书、贷款资金受托支付审批单及电汇凭证原件各一份，用以证明原告与被告义乌市富来食品有限公司的借款合同关系成立及被告义乌市富来食品有限公司已获得借款的事实。
3.最高额抵押合同（含他项权证）、抵押人的声明、抵押物上未设置租赁权的声明原件各一份，用以证明被告朱向阳将其所有的房地产为涉案借款提供最高额抵押担保的事实。
4.最高额保证合同原件三份，用以证明被告朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英分别为涉案借款提供最高额保证的事实。
5.欠息清单原件一份，用以证明被告义乌市富来食品有限公司已欠息的事实。
对原告提供的证据，被告未到庭应诉，也未对证据发表质证意见，经本院核实，上述证据均系原件或为与原件核对无异的复印件，本院对上述证据的真实性予以确认。上述证据可以证明原告所主张的事实，本院对其证明力予以确认。证据5系原告自行出具的利息计算清单，属原告的陈述，但其利息的计算起止时间及方法符合借款合同及借款借据中的约定，可以予以认定。
本院审理查明：
2011年12月23日，被告浙江金丝化纤有限公司、陈俊英分别与原告签订了一份最高额保证合同（编号为201199300保03564、201199300保03563），约定被告浙江金丝化纤有限公司、陈俊英为被告义乌市富来食品有限公司与原告在2011年12月23日至2013年12月22日期间内发生的最高主债权限额人民币1500万元内的借款提供最高额保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用，担保期间为自借款到期之次日起两年。
2012年1月11日，被告朱向阳与原告签订了一份最高额抵押合同（编号为201299300物01289），约定被告朱向阳以其所有的位于浙江省淳安县千岛湖度假公寓1幢二单元205室的房屋（房权证号为淳房权证千岛湖镇字第××号，土地证号为淳安国用（2010）第03643号）为被告义乌市富来食品有限公司与原告在2012年1月11日至2014年1月10日期间内发生的最高主债权限额人民币6**万元内的借款提供最高额抵押担保，担保范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。合同签订后，双方办理了抵押权登记手续，他项权证号为淳房他证千岛湖镇字第508**号。
2013年8月13日，原告与被告义乌市富来食品有限公司签订了一份流动资金借款合同（编号为201399300借09641），约定被告义乌市富来食品有限公司向原告借款人民币300万元用于购买奶油等，借款期限为2013年8月13日至2014年8月12日，年利率为6.6%，按月结息，结息日为每月20日，借款人未按约定偿还借款本息的，对逾期借款在原利率基础上加收50%罚息。同日，被告朱向阳与原告签订了一份最高额保证合同（编号为201399300保06270），约定被告朱向阳为被告义乌市富来食品有限公司与原告在2013年8月13日至2015年8月12日期间内发生的最高主债权限额人民币2500万元内的借款提供最高额保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用，担保期间为自借款到期之次日起两年。同日，原告向被告义乌市富来食品有限公司发放了人民币300万元的借款。嗣后，被告义乌市富来食品有限公司仅支付了自借款日起至2014年2月20日止的利息，未按约归还本金及支付其余利息。其余被告也未能履行担保义务。
本院认为，原告与被告义乌市富来食品有限公司签订的流动资金借款合同，与被告朱向阳签订的最高额抵押担保合同和最高额保证合同，与被告浙江金丝化纤有限公司、陈俊英签订的最高额保证合同均系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。被告义乌市富来食品有限公司在约定的期限内未能按约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。被告朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英为涉案借款提供了连带责任保证，被告朱向阳为涉案借款提供了抵押担保，故依约应在约定的担保责任范围内承担担保责任。本案借款既有第三人提供物的担保，又有人的保证，但未约定债权实现的顺序，因此，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告要求被告义乌市富来食品有限公司按合同约定归还本金及支付利息、罚息，要求被告朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英承担连带清偿责任，同时主张对被告朱向阳的抵押房产拍卖、变卖或折价后所得价款在人民币612万元本金及利息的范围内享有优先受偿权，上述诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市富来食品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币300万元并支付利息、罚息（利息按年利率6.6%自2014年2月21日起计算至2014年8月12日，罚息自2014年8月13日起按年利率9.9%计算至实际履行完毕之日止）；
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行对被告朱向阳所有的坐落于浙江省淳安县千岛湖度假公寓1幢二单元205室的房屋（房权证号为淳房权证千岛湖镇字第××号，土地证号为淳安国用（2010）第036**号）拍卖、变卖所得款项在上述第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英共同对上述第一项所确定的被告义乌市富来食品有限公司承担的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16211元，财产保全费5000元，由被告义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费16211元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 张 婷
人民陪审员 王瑞盈
人民陪审员 叶芹弟
二〇一五年七月二十日
代书 记员 杨静远
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。