北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初16566号
原告：尹东（兼原告朱立红的委托诉讼代理人），男，19xx年x月x日出生，汉族，住北京市海淀区。
原告：朱立红，女，19xx年x月xx日出生，汉族，住址同上。
被告：恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区xx镇xx街xx号院xx号楼x单元xxx。
法定代表人：刘艳霞，董事长。
委托诉讼代理人：姚叶子，女，19xx年x月xx日出生，汉族，恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司职员，住该公司宿舍。
原告尹东、朱立红与被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司（以下简称：恒盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尹东、被告恒盛公司的委托诉讼代理人姚叶子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹东、朱立红向本院提出诉讼请求：1、判决被告为原告办理位于北京市大兴区xx镇xx街xx号院阳光绿景嘉园xx号楼x单元xxx室房屋的所有权证书，并按合同约定给付违约金（其中大房本的逾期办证违约金从合同约定的起止日起算至大房本办理下来之日止，小房本的逾期办证违约金从被告发送入住通知之日起的第730日起计算至实际办理完毕之日止，两项违约金均按照日万分之一分别计算）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2012年12月31日签订《北京市商品房预售合同》，于2014年7月29日完成交房手续，且原告向被告支付了公共维修基金、契税，并向被告指定的代办机构交纳了房屋权属转移登记委托费，已全部履行了合同约定义务，但被告至今仍未按合同约定为原告办理完毕房屋所有权证书，应承担违约责任。
被告恒盛公司辩称：1、同意为原告办理房屋产权证。2、原告主张的两项违约金数额过高，应该予以调整。3、被告的违约行为并未给原告造成实际损失，且被告逾期办理初始登记及过户登记行为的主观过错程度较低，请求法院对合同约定的违约金数额进行调整。
经审理查明：2012年12月31日，恒盛公司（出卖人）与尹东、朱立红（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定：出售房屋位于北京市大兴区xx镇西组团01-0xxx居住项目用地大兴xx恒盛波尔多·小镇艺墅住宅项目xx#住宅楼x层x单元-
xxx（以下简称：涉案房屋）；合同第十二条约定，出卖人应在2013年9月30日前向买受人交付该商品房；合同第二十二条约定，出卖人应在2014年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或出卖人指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内得房屋所有权证书的，买受人有权退房，......买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。
合同签订后，尹东、朱立红已向恒盛公司交付房屋总价款合计1085485元。恒盛公司通知尹东、朱立红于2013年8月31日至同年9月1日办理入住手续，尹东、朱立红在收房时认为涉案房屋有质量问题，要求恒盛公司维修，双方产生争议，尹东、朱立红至2014年7月29日方办理完毕收房手续，且于2014年7月29日交纳产权代办费980元。2014年12月30日，涉案房屋所在楼栋取得初始产权登记证书。涉案房屋的登记地址现为北京市大兴区育镇街30号及30号院9号楼1单元501号。
本案在审理中，双方对逾期取得房屋所有权证书违约金的起算点存在争议，尹东、朱立红认为应以被告通知入住的时间为准，要求以被告发送入住通知书时间2013年8月31日起730日内为计算违约金的起算点。恒盛公司认为应该以合同约定的交房时间2013年9月30日起730日内为计算违约金的起算点。
另查，在涉案房屋所在小区业主起诉的类似批量案件中，恒盛公司当庭认可交房时间均以原告方提交的入住通知书登记时间为准，没有提交入住通知书的以契税票据或代办费票据开具时间为准。
上述事实，有原告尹东、朱立红提交的房屋买卖合同、收据、入住通知书、被告恒盛公司提交的房屋初始登记证书及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：原告尹东、朱立红与被告恒盛公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相关义务。
首先，该合同约定因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。本案中，被告恒盛公司于2014年12月30日取得涉案房屋所在楼栋的初始产权登记证书，超过合同约定的2014年9月30日，存在办理逾期情况，按合同约定应从2014年10月1日起至2014年12月30日止按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。
其次，该合同约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。本案中，双方对逾期取得房屋所有权证书违约金的起算点存在争议，但考虑到涉案房屋所在小区业主起诉的类似批量案件中恒盛公司认可交房时间以入住通知书登记时间为准，故本院认定恒盛公司通知尹东、朱立红于2013年8月31日至同年9月1日办理入住手续时间中的2013年9月1日为涉案房屋交付时间。被告恒盛公司按照合同约定应在涉案房屋交付之日起730日内即2015年8月31日前为原告办理房屋产权证，但其至今未能办理，属于违约行为，按照合同约定，其应协助原告办理房屋所有权证书并从2015年9月1日起至实际取得房屋所有权证书之日止，每日按全部已付款万分之一支付违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告尹东、朱立红办理北京市大兴区xx街xx号及xx号院x号楼x单元xxx号（合同约定地址为：北京市大兴区xx镇西组团01-0xxx居住项目用地大兴xx恒盛波尔多·小镇艺墅住宅项目xx#住宅楼x层x单元-
xxx）房屋的不动产权证书；
二、被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告尹东、朱立红违约金（其中，逾期取得商品房所在楼栋权属证明违约金从2014年10月1日起至2014年12月30日止，逾期办理不动产权证违约金从2015年9月1日起至实际取得不动产权证书之日止，每日均按已付房款1085485元的万分之一计算）；
三、驳回原告尹东、朱立红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15274元（原告尹东、朱立红预交7637元），由原告尹东、朱立红负担100元（已交纳），被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司负担15174元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 时亚东
人民陪审员 解春燕
人民陪审员 秦东爱
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 杨京爽
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