广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初6224号
原告：中国银行股份有限公司广州白云支行，住所地广州市白云区云城西路882号101房、201房。
负责人：庞辉。
委托代理人：蒲慧鑫、朱元长，广东国信信扬律师事务所律师。
被告：罗丽清，女，1983年7月20日出生，汉族，户籍地址广州市花都区。
被告：吴亦和，男，1984年2月20日出生，汉族，户籍地址广州市花都区。
原告中国银行股份有限公司广州白云支行诉被告罗丽清、吴亦和借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州白云支行的委托代理人朱元长到庭参加诉讼，被告罗丽清、吴亦和下落不明，经本院公告送达，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州白云支行诉称：2006年11月8日，原告与被告罗丽清签订编号为JBYAB20063904号的《购房抵押贷款合同》，约定被告罗丽清向原告借款人民币150000元；借款期限15年共180个月，自原告实际放款日起算。合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率计算，执行为月利率4.845‰。利息从合同项下贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算，计算基数为每年360天。如遇中国人民银行调整利率或计息办法，合同项下的贷款利率或计息办法随之相应调整，遇法定利率调整的，贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供款额。被告以等额本息方式还款。若被告未按约定期限归还款，就逾期部分，从逾期之日起按照人民银行规定的逾期利率计收利息，直至清偿本息之日止。被告罗丽清以位于广州市花都区新华镇大华一路22号A座503房提供抵押担保。担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）、因被告罗丽清违约而给原告造成的损失和其他应付的合理费用。如被告连续三期或累计三期未能按合同约定还本付息的，原告有权解除合同，并提前收回贷款。合同约定诉讼争议管辖法院为原告所在地法院。被告罗丽清作为借款人、抵押人在合同上签名。2006年11月15日，中华人民共和国广东省广州市公证处对上述《购房抵押贷款合同》进行公证，赋予其强制执行的效力。原告根据被告的支付委托，依约向被告指定的收款人顾国东划付150000元贷款，已全面履行合同约定的义务。贷款发放后，被告履行了部分还本付息义务。但自2016年6月10日起，被告一直未履行合同约定的还本付息义务。原告为实现上述债权，依据《委托代理合同》的约定，须支付律师服务费7097元，该费用系原告为实现债权的合理费用，根据贷款合同约定应当由被告承担。被告罗丽清、吴亦和是夫妻关系，其在婚姻关系存续期间为家庭开支欠原告的未还贷款属于夫妻共同债务，依法应承担连带清偿责任。综上，为维护原告自身合法权益，特起诉至法院，要求：1、判令解除原告与被告罗丽清签订的编号为JBYAB20063904的《购房抵押贷款合同》；2、判令被告罗丽清、吴亦和立即向原告偿还借款本金76213.67元及利息、罚息（利息、罚息计算至本息全部清偿之日止，暂计至2016年4月15日为1114.83元），本息共计77328.5元；3、判令被告罗丽清、吴亦和向原告支付因实现本案债权而支出的律师费等费用7097元；4、判令原告对位于广州市花都区新华镇大华一路22号A座503房的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案受理费由被告承担，并迳付原告。
被告罗丽清无答辩。
被告吴亦和无答辩。
经审理查明：2006年11月8日，原告（甲方）与被告罗丽清（乙方）签订《购房抵押贷款合同》（合同编号：JBYAB20063904）,约定：“第三条、本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十四条规定之房产的购房款。第六条、一、计息方法：利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算。计算基数为每年360天；二、在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方；三、根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内（包括一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作调整；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供款额。四、逾期利息和挪用利息1、如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。第七条、甲乙双方约定采用等额本息还款法，即按月等额归还贷款本息。第十条、乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入本合同约定的4773919-0188-015141-8还款账户内，否则甲方有权直接从乙方在甲方处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。见本合同第五十六条。第十一条、如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。第十三条、乙方愿以本合同第十四条所述之房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。第十四条、抵押物基本情况，见本合同第五十六条。第十五条、经甲、乙双方协商并同意：本合同项下抵押物的价值为本合同第十四条所述的购房总价。第十六条、抵押期限。见本合同第五十七条。第二十条、发生下列情况之一，甲方有权立即处置抵押物：（2）甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款；（3）乙方违反本合同的有关规定。第三十二条、甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。第三十四条、乙方授权甲方将本合同项下的贷款以支付购房价款的名义直接付至房产出卖人在甲方处开立的账户或经甲方同意的其他账户。第三十七条、任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款的行为。均属违约行为。在此情况下，甲方有权根据本合同的有关约定和法律的规定，视违约情节轻重，采取下列全部或部分措施维护其合法权利：（三）经甲方催告，乙方在限期内仍未纠正其违约行为，或乙方的违约行为已使甲方不能实现其合同目的的，甲方可书面通知乙方解除合同、转让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。第五十条、下列文件和附件为本合同不可分割的组成部分：（一）贷款申请表；（二）借款借据；（三）抵押物保险单正本；（四）《商品房买卖合同》／抵押备案证明或《房地产证》／《他项权证》。第五十一条、贷款金额150000元。第五十二条、贷款期限15年，从贷款发放之日起180个月。第五十三条、本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.845‰。第五十五条、若采用等额本金还款法或等额本息还款法，乙方在贷款发放次月逐月还款，供款总期数为180期，每月还款日为10日。第五十六条、对第十四条的说明，房产地址：广州市花都区新华镇大华一路22号A座503房；土地使用年期：70年；建筑面积：105.87平方米；购房总价：220000元；商品房买卖合同（或房地产证）编号C42420**号。第五十七条、对第十六条的说明，本合同项下抵押物的抵押期限从本合同签署之日起至本合同履行期限届满之日后2年止，即从2006年11月8日起至2023年11月8日止。”被告罗丽清在《购房抵押贷款合同》乙方处签名捺印。
2006年11月8日，被告罗丽清向原告出具《借款借据》载明：“借款人罗丽清；借款金额150000元；借款期限15年；期数180期；借款用途为购房；月利率4.845‰；借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款直接付至以下账户：开户行：中行，户名：顾国东，账号47×××69”。同日，原告向被告指定的账号发放了贷款150000元。2006年12月29日，原告与被告罗丽清就被告罗丽清名下位于广州市花都区新华镇大华一路22号A座503房的房产办理了抵押登记，登记的房地产他项权利人为原告。
庭审中，原告出示被告罗丽清与被告吴亦和的《结婚证》复印件，主张两被告于2006年10月19日登记结婚，两被告夫妻关系存续期间，被告罗丽清与原告签订《购房抵押贷款合同》，该贷款行为视为两被告用于家庭开支的消费行为，故被告吴亦和应对本案债务承担连带清偿责任。原告陈述被告罗丽清从2016年6月10日起，一直未履行合同约定的还本付息的义务。截至2016年11月10日，被告罗丽清尚欠原告贷款本金71418.48元、利息1211.09元及罚息（本金的罚息为106.03元、利息的罚息为31.18元），合计72766.78元。被告未能按期还款，原告诉至本院。
另查明，2016年5月18日，原告中国银行股份有限公司广州白云支行与国信信扬律师事务所签订《民事委托代理合同》。2016年11月9日，国信信扬律师事务所向中国银行股份有限公司广东省分行开具广东增值税普通发票，确认收取律师费7097元。
上述事实，有《购房抵押贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、贷款已还款明细清单、民事委托代理合同、发票、结婚证及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告罗丽清之间的借款合同关系依法成立，合法有效，应受法律保护。原告已依约向被告罗丽清提供了借款，被告罗丽清应按照合同约定如期履行还款义务。但被告罗丽清并未依约按期履行还款义务。根据原告与被告罗丽清签订的《购房抵押贷款合同》的约定，未按期还本付息的构成违约，故被告罗丽清的行为已构成了违约，现原告要求解除双方签订的《购房抵押贷款合同》（合同编号：JBYAB20063904），符合双方的合同约定，合法有据，本院予以支持。但根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故本院确认原告与被告罗丽清签订的上述协议在本院向被告罗丽清公告送达相关诉讼材料期限届满之日，即2016年10月20日解除。被告罗丽清未能按期还本付息，原告有权要求被告所有欠款全部提前到期，现原告要求被告罗丽清偿还剩余的借款本金71418.48元、并要求包括本金及利息按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息的诉讼请求，符合双方的合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。合同解除之前的本息、复利，按合同约定给付。合同解除后，原告与被告罗丽清之间的债权债务已经确定，原告再依据《购房抵押贷款合同》主张复利缺乏法律依据，本院不予支持。因合同未就罚息进行约定，故原告主张罚息的诉讼请求没有依据，本院不予支持。合同解除后的本金利息，本院按照中国人民银行同期贷款利率，参照逾期罚息标准确定。被告罗丽清为借款提供了抵押担保，并为抵押物办理了抵押登记，现原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院予以支持。《购房抵押贷款合同》中约定原告因催收本合同项下贷款本息而发生的费用，包括律师费均由被告承担。现原告要求被告承担原告因本案纠纷向国信信扬律师事务所支付的7097元，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于被告吴亦和是否需要承担共同还款义务的问题，根据原告提供的两被告的结婚证显示，涉案债务发生时，两被告属夫妻关系。被告吴亦和未就两被告之间的身份关系提出异议，故本院认定涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，涉案债务基于购买房屋所发生，两被告未就涉案债务是否属于被告罗丽清的个人债务进行答辩，亦未提供证据证实两被告曾约定婚姻关系存续期间两被告就各自取得的财产归各自所有且原告知道该约定，故本院认定涉案债务属两被告夫妻共同债务。原告要求被告吴亦和共同承担还款义务符合法律规定，本院予以支持。被告罗丽清、吴亦和下落不明，经本院公告送达后，无到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司广州白云支行与被告罗丽清于2006年11月8日签订的《购房抵押贷款合同》（合同编号：JBYAB20063904）依法解除。
二、被告罗丽清、吴亦和于本判决生效之日起十日内，归还原告中国银行股份有限公司广州白云支行借款本金71418.48元及利息、复利（截至2016年10月20日，利息、复利按合同约定计算；自2016年10月21日起至实际清偿之日止，利息以71418.48元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
三、原告中国银行股份有限公司广州白云支行对被告罗丽清名下位于广州市花都区新华镇大华一路22号A座503房的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告罗丽清、吴亦和于本判决生效之日起十日内，支付原告中国银行股份有限公司广州白云支行律师费用7097元。
五、驳回原告中国银行股份有限公司广州白云支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1911元，由被告罗丽清、吴亦和负担（本案受理费1911元已由原告中国银行股份有限公司广州白云支行预交，原告同意由被告罗丽清和吴亦和在履行本判决时将其应承担部分直接给付原告中国银行股份有限公司广州白云支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 柯 学
人民陪审员 曹 兰
人民陪审员 曾旭山
二〇一七年二月六日
书 记 员 柯芷榕