北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初3405号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行，营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人田韶卿，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人吴志聪，北京市兰台律师事务所实习律师。
被告姚文岚，女，1971年3月4日出生，汉族，北京市天宇绿洲家具有限公司职员，住朝阳区。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）诉被告姚文岚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行的委托代理人田韶卿、吴志聪，被告姚文岚到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行芳群园支行诉称：被告为购买石景山区八宝山南路重兴园甲2号楼101房产的需要，向原告申请贷款，双方于2012年6月5�，签订编号为2012110492000157号的《个人最高额借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：由原告向被告提供授信额度金额95万元；授信期限自2012年6月14日至2022年6月14日。申请贷款的期限不长于120个月，且全部贷款到期日不迟于授信期限届满日。被告需使用额度时按本合同约定的时间向原告提出申请，并填写提款申请书和借款凭证。原告经审查同意后向被告发放贷款，在提款申请书和借款凭证上签章，每笔贷款的金额、用途、期限、放款日、到期日以贷款人签署后的借款凭证为准。利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%，约定的还款方式为等额本息还款法。该笔贷款采用贷款人受托支付方式，发放至收款人为王娟的交通银行的账户。另据《借款凭证》载明：原告向被告发放贷款金额为人民币95万元，借款期限为2012年6月14日至2022年6�14日。《借款合同》第八条、第九条约定：被告如未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息等违反本合同约定的行为，原告有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，还应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2012年6月5日，原告与被告签订编号为2012110492000157的《最高额抵押合同（适用于额度合同）》（以下简称《抵押合同》），约定由被告以其位于北京市朝阳区西大望路59号3号楼21层2503号房屋作为抵押财产，为《借款合同》提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为95万元，担保的范围为主合同项�债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同时，《抵押合同》第八条约定：如被告未按时足额偿还任一《额度使用申请书》项下的全部或部分贷款、融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物并就依法变卖、拍卖所得价款用于清偿债务人已到期债务。2012年6月4日，上述房产已办理了抵押登记，他项权证号为：X京房他证朝字第3339**号，权利人为原告。上述合同订立及抵押登记办理完毕后，原告于2012年6月14日依约向被告发放了贷款95万元。原告履行了合同约定的义务，被告未按合同约定按时履行还款义务，出现连续逾期，经原告多次催告后�仍未还款。故原告诉至法院请求判令：1、被告偿还原告借款本金692506.74元，及截至2016年6月1日的利息、罚息、复利共计为19569.46元，并支付上述本息自2016年6月2日起至付清之日止的罚息、复利（按双方合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、被告承担原告为实现本案债权已实际支付的律师费3000元；3、被告承担本案的全部诉讼费用（包括诉讼费、保全费等）；4、确认交行芳群园支行对姚文岚名下位于北京市朝阳区西大望路59号3号楼21层2503号房屋拍卖、变卖后的价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。
被告姚文岚辩称：对贷款事实认可，对原告主张的欠款数额认可。我现没有经济实力偿还，我也在积极筹钱，本案由法院依法判决。
经审理查明：2012年6月5日，交行芳群园支行（贷款人）与姚文岚（借款人）签订《借款合同》约定：贷款人向借款人提供额度金额为95万元用于购买北京市石景山区房产，授信期限自2012年6月14日至2022年6月14日；利率由双方在每次使用额度时根据贷款人的利率制度予以确定，以本合同项下各提款申请书的记载为准；借款人未按本合同及相应提款申请书的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”；当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同及相应提款申请书约定的用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。贷款人处加盖交行芳群园支行个人借款合同专用章。姚文岚在借款人处签字。同日，交行芳群园支行（抵押权人）与姚文岚（抵押人）签订了《抵押合同》，约定：鉴于姚文岚和抵押权人（债权人）签订了《借款合同》，为保障主合同项下连续发生的债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押；抵押财产是北京市朝阳区西大望路59号3号楼21层2503；抵押担保的最高债权额为95万元；担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。抵押权人处加盖交行芳群园支行公章，姚文岚在抵押人处签字。交行芳群园支行�取了X京房他证朝字第3339**号《房屋他项权证》，载明：他项权利种类为最高额抵押，债权数额为95万元，登记日期为2012年6月4日。2012年6月5日，交行芳群园支行（贷款人）与姚文岚（借款人）签订编号为2012110492010100224的《提款申请书》，记载：根据上述两份合同，借款人现申请使用合同项下的额度，贷款金额95万元，贷款期限自2012年6月14日至2022年6月14日；贷款用于购买石景山区八宝山南路重兴园甲2号楼101号房；贷款利率按放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%，本笔贷款适用的具体利率以《还本付息计划表》记载为准；贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为利率调整日；借款人选择等额本息还款法；借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本申请书记�的利率上浮50%；本笔贷款采用贷款人受托支付方式，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至王娟在交行的账号；贷款人处加盖交行芳群园支行个人借款合同专用章。姚文岚在借款人处签字。2012年6月14日，交行芳群园支行依约向《提款申请书》指定的账户发放了贷款95万元。在合同履行过程中，姚文岚出现逾期情况，经交行芳群园支行多次催告，仍不能按期足额还款。截止到2016年6月1日，姚文岚尚欠借款本金692506.74元，利息、罚息、复利共计19569.46元。
另查，交行芳群园支行（甲方）与北京市兰台律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与姚文岚关于个人最高额借款合同纠纷案件。合同签订后，交行芳群园支行向北京市兰台律师事务所支付了3000元律师代理�。
在本案审理中，经原告交行芳群园支行申请，本院裁定对被告姚文岚名下的位于北京市朝阳区西大望路59号3号楼21层2503号的房屋进行了诉讼财产保全，原告交行芳群园支行提供了担保，并交纳了保全费5000元。
上述事实，有双方当事人陈述、《个人最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《提款申请书》、借款凭证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票等相关证据在案佐证。
本院认为：交行芳群园支行与姚文岚签订的《个人最高额借款合同》、《提款申请书》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。交行芳群园支行发放贷款后，姚文岚应依约及时还款。姚文岚迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。交行芳群园支行要求姚文岚偿还借款及利息、罚息�复利，理由正当，本院予以支持。交行芳群园支行要求姚文岚承担为实现债权而支出的律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，姚文岚以其名下的房屋与交行芳群园支行签订的《个人最高额借款合同》提供最高额抵押，房屋也已经进行了抵押登记。交行芳群园支行依法取得抵押房产的抵押权。现姚文岚迟延还款，交行芳群园支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的最高债权额内行使抵押权，并无不当，本院予以支持，对超过95万元最高抵押担保债权限额的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告姚文岚于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京芳群园支�借款本金六十九万二千五百零六元七角四分及利息、罚息、复利（截止二○一六年六月一日的利息、罚息、复利共计一万九千五百六十九元四角六分；自二○一六年六月二日起至付清之日止的罚息、复利，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、被告姚文岚于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行律师费三千元；
三、原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行对被告姚文岚名下坐落于北京市朝阳区西大望路59号3号楼21层2503号房屋在九十五万元限额内享有优先受偿权（该抵押物协议折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行股份有限公司北京芳群园支行上述债权，超出部分退还姚文岚，不足部分由姚文岚补齐）；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民�诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零九百二十元、保全费五千元，均由被告姚文岚负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李志峰
人民陪审员 廉润有
人民陪审员 李艳玲
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 李 航