广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第1053号
原告：珠海市旭日房产开发有限公司，住所地珠海市斗门区白藤湖湖滨区迎宾别墅A座201。组织机构代码78488118-3。
法定代表人：梁瑞芳，董事长。
委托诉讼代理人：聂悦强，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：张凤翼，广东非凡律师事务所律师。
被告：吴雁梅，女，1962年10月1日出生，汉族，住山西省大同市城区。
原告珠海市旭日房产开发有限公司（以下简称旭日公司）诉被告吴雁梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。由于本院在向被告吴雁梅送达诉讼材料过程中，无法通过《中华人民共和�民事诉讼法》第八十五条、第八十六条、第八十七条、第八十八条规定的送达方式向被告吴雁梅送达，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，通过公告的方式向被告吴雁梅送达了诉讼材料，公告期60天。公告期届满后，本院依法组成合议庭于2016年4月28日公开开庭进行了审理。2016年5月11日，原告变更诉讼请求。本院再次通过公告的方式向被告吴雁梅送达了原告变更后的诉讼请求，公告期60天。公告期届满后，本院依法组成合议庭于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告旭日公司的委托诉讼代理人聂悦强、张凤翼到庭参加诉讼，被告吴雁梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告旭日公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告之间的商品房买卖合同、附件及分期付款协议；2.被告向原告返还金穗家园1栋1单元1304某号房，并将该房权属人过户到原告名下，过户所产生税费由被告负担；3.被告向原告支付违约金50750.3元；4.被告负担本案诉讼费用。2016年5月11日，原告变更诉讼请求为：1.被告向原告支付剩余房款507503元；2.被告向原告支付违约金50750.3元；3.被告负担本案诉讼费用。原告在庭审中将变更后的第2项请求明确为要求被告支付的违约金为逾期办理按揭贷款的违约金从2013年12月5日起，每日按376000元的万分之二计算至被告付清款项之日，逾期支付首期款的违约金从2015年10月5日起，每日按131503元的万分之五计算至被告付清款项之日。事实理由：2013年10月4日，原、被告签订《珠海市商品房买卖合同》，被告向原告购买原告开发建设的金穗家园1栋1单元1304某房，总价款537503元。被告在2013年10月15日前付清该商品房首期购房款161503元，余额376000元由被告通过银行贷款方式支付给原�。2013年10月4日，被告与原告签署了分期付款协议，约定首期房款161503元，由被告先支付30000元，剩余款项131503元在两年内分三期支付给原告。原告履行了上述合同约定的全部义务，但被告在原告发出《催款通知书》后，既不支付首期购房款，也没有办理银行按揭贷款，故原告诉至法院。
原告旭日公司对其诉称提供如下证据：
1.《珠海市商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告之间发生的商品房买卖合同法律关系；
2.《珠海市商品房买卖合同》附件一份，拟证明被告选择按揭方式支付房款，须在2013年10月15日前付清涉案商品房首期购房款161503元，余款376000元，由被告向银行贷款支付；
3.分期付款协议一份，拟证明被告应当支付的首期购房款161503元分期支付，余下款项376000元通过办理银行按揭支付，被告已付首付购房款30000元，尚欠131503元；
4.住宅改造及装饰装修委托协议书一份，拟证明被告委托原告对已购买的涉案商品房进行室内局部改造及装饰装修；
5.收据（No6020228、No6020235）复印件二份，拟证明被告已交定金30000元；
6.催款通知书一份，拟证明原告向被告发出催款通知书，要求被告在2015年7月2日之前一次性付清所欠首期房款105200元；
7.催款通知书邮件回执一份，拟证明原告已于2015年6月25日向被告发出催款通知书；
8.粤房地权证珠字第××号一份，拟证明原告已为被告办理商品房的产权证明；
9.不动产权登记表、不动产限制查封登记表各一份，拟证明涉案房产的登记、查封情况。
被告吴雁梅缺席，没有提交书面答辩状及证据。
原告旭日公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后对原告的证据认定如下：�原告提交的证据1、2、3、5、8、9的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提供的证据4与本案无关；原告提供的证据6、7，没有相关证据予以佐证，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月4日，原告与被告签订《珠海市商品房买卖合同》（以下简称合同），约定被告向原告购买位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号金穗家园第1幢1单元1304房，建筑面积80.96平方米，总价款537503元。其中合同第八条约定被告逾期付款在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履�，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
同日，双方签订附件，其中附件三为《补充协议》，该协议第四条第三款第1项约定被告选择按揭方式支付购房款，于2013年10月15日前支付首期款161503元，其中已含定金30000元；第四条第三款第2项约定余款376000元，由被告申请按揭贷款支付，被告应在合同签订后7日内办结银行按揭申请手续及公积金贷款手续；第四条第三款第3项约定被告未能在上述约定的时间内办结银行按揭贷款手续及公积金贷款申请手续的，视为逾期付款，被告应按买卖合同第八条的约定承担逾期付款的违约�任。
同日，双方又签订《分期付款协议》，该协议第一条约定被告因个人原因且经原告同意，首付房款161503元向原告免息分期支付，余下房款376000元由被告通过办理银行按揭支付。第二条约定被告已支付部分首付款30000元，剩余的首付款131503元在2年内分三期支付给原告，第一期在2014年6月3日前付52600元，第二期在2015年2月3日前付52600元，第三期在2015年10月3日前付26303元。第四条约定被告如果未能按约定的期限付款，逾期30天以内的，被告应按日向原告支付逾期应付房款金额的万分之四的违约金，本协议继续履行；逾期60天以内的，被告应按日向原告支付逾期应付房款金额的万分之五的违约金，本协议继续履行；逾期超过60天以上的，被告除了应按日向原告支付逾期应付房款金额的万分之五的违约金外，还向被告发出律师函，提出诉讼警告；逾期超过90天以上的，原告有权向珠海市斗门区人民法院起诉被告，追索被告所欠款项及违约金。第五条第3款约定原告为被告办理房地产权证后，由于被告原因不能办理银行按揭的，且被告也不能在一个月内向原告付清拟向银行按揭的购房金额的，被告同意将所购房屋的房地产权证过户至原告名下，所涉及过户的一切税费由被告负责（先在被告已交的购房款中扣除，不足部分被告另行补交）。第七条第2款约定若因被告违约逾期付款而导致原告解除本协议的，则：（1）原告委托律师发出律师函告知被告解除本协议；（2）原告不再履行本协议的义务，也不承担违约责任；（3）该商品房的所有权全部归原告，原转移到被告享有的占有、使用、收益的权益也回转至原告享有，原告对该商品房有处分权，被告无权干涉；（4）若本协议继续履行时，则被告除了应向原告付清所欠的房款还应当�原告支付逾期付款违约金，若原告依据本协议行使合同解除权，则被告应向原告支付违约金（按购房价的10%计算），若该违约金不足以弥补给原告的经济损失的，原告可继续向被告追索。
2013年10月4日，被告向原告支付定金27000元，同年10月6日支付定金3000元。
根据原告的申请，本院于2015年12月30日作出民事裁定，对涉案房产予以查封。
另查明，位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号1栋1单元1304某房登记的权属人为被告，权证号0300069618，建筑面积80.96平方米。该房产于2015年2月3日被大同市城区人民法院查封。
本院认为，原、被告之间的合同、附件及《分期付款协议》，是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律和行政法规的规定，是合法有效的。原、被告应当按照合同、附件及《分期付款协议》的约定履行相应的义务。�告应当将约定的涉案房屋交付被告，并协助被告办理产权证书。根据原告提交的证据，原告已履行了上述义务。因此，被告也应当按照约定履行相应的义务，向原告支付首期款，并办结银行按揭贷款。根据双方在附件中的约定，被告支付首期款161503元的时间为2013年10月15日，办结银行按揭贷款的时间是合同签订后的7日内，但双方同时又在《分期付款协议》中约定原告同意被告分期支付首期款中的131503元，其中最后一期于2015年10月3日支付。《分期付款协议》中的该约定是对附件中付款期限的变更，被告支付首期款的最后期限应以《分期付款协议》中的2015年10月3日为准。因此被告应当在于2013年10月12日前办结银行按揭，并于2015年10月3日前付清首期款。
原告起诉主张被告自签订合同、附件及《分期付款协议》后，没有履行支付首期款和办结银行按揭贷款的义�。由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告上述主张进行抗辩的权利，本院对原告的上述主张予以采信。
原告主张原告支付剩余的款项，依法有据，本院予以支持。原告在庭审中明确其要求被告支付的违约金如下：逾期办理按揭贷款的违约金从2013年12月5日起，每日按376000元的万分之二计算至被告付清款项之日；逾期支付首期款的违约金从2015年10月5日起，每日按131503元的万分之五计算至被告付清款项之日。本院认为，原告请求的上述违约金与双方在合同第八条、附件《补充协议》第四条第三款及《分期付款协议》第四条第2款约定逾期付款违约金的计算方法基本一致。本院对原告请求的上述违约金予以支持，但计算的截止日期应为本院确定的被告付款日。
综上所述，原告请求被告支付剩余款项及逾期付款违约金的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴雁梅于本判决生效之日起七日内向原告珠海市旭日房产开发有限公司支付剩余款项507503元；
二、被告吴雁梅于本判决生效之日起七日内向原告珠海市旭日房产开发有限公司支付逾期付款违约金，其中逾期支付376000元的违约金，从2013年12月5日起，每日按376000元的万分之二计算至本院确定还款日；逾期支付131503元的违约金，从2015年10月5日起，每日按131503元的万分之五计算至本院确定还款日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付�延履行期间的债务利息。
本案受理费9683元，财产保全费3208元，合计12891元，由被告吴雁梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 李倩碧
二〇一六年八月十六日
书 记 员 黄晓敏
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可�要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。