江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏0621民特25号
申请人：中国银行股份有限公司海安支行，住所地海安县海安镇长江中路18号，统一社会信用代码91320621703740435Q。
负责人：谭甬，该支行行长。
委托诉讼代理人：周鹏，该支行职员。
委托诉讼代理人：杨少鹏，该公司南通分行职员。
被申请人：南通威辰数控机械有限公司，住所地海安县李堡镇李灶村9组1幢，统一社会信用代码91320621668362749T。
法定代表人：康成华。
申请人中国银行股份有限公司海安支行（以下简称海安中行）申请实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人海安中行申请称：2016年8月23日，申请人与南通威辰数控机械有限公司（以下简称威辰公司）签订授信额度协议一份，向其提供250万元授信额度，借款人以其所有的4288平方米的国有土地使用权及地上建筑面积为2644.06平方米的厂房提供最高额抵押担保；由康成华、王鹤提供最高额连带保证责任担保。同日，申请人与被申请人签订一份流动资金借款合同，金额为200万元，期限为12个月，到期日为2017年8月22日。2016年9月5日，申请人与被申请人签订商业承兑协议一份，并为其开立二张票面均为50万元的银行承兑汇票，合计100万元，其中敞口为50万元，到期日为2017年3月5日，申请人已对外垫款。鉴于被申请人违约，申请人于2017年6月29日向申请人及担保人宣布200万元流动资金贷款提前到期，但借款人及担保人均未履行还款义务。现申请人申请：1、准予对被申请人威辰公司的抵押财产[证号为苏海国用（2015）第转637号国有出让土地使用权，证号为海安房权证李堡镇字第××号房产]采取拍卖、变卖等方式依法变价;2、申请人海安中行对变价后所得价款优先受偿申请人债权本金250万元、利息70340.95元（暂计算至2017年7月7日）以及至实际清偿之日的利息（按合同约定计算）；3、本案诉讼费、公证费用及其他行使担保物权的费用由被申请人负担。
经审查查明：2015年8月17日，抵押人威辰公司与抵押权人海安中行签订一份编号为2015年中银最高抵字27618773901号《最高额抵押合同》，约定威辰公司自愿为其与海安中行在2015年8月17日至2018年8月16日期间签订借款、资金业务及其他授信业务等所发生的债务提供抵押担保，被担保债权最高本金余额为4515500元，在上述主债权发生期间届满之被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等，也属于被担保债权；抵押权人应在其诉讼时效期间内行使抵押权，若该笔债权为分期清偿的，则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿主债权，协议不成时，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；抵押物为坐落于海安县李堡镇李灶村9组的国有土地使用权，面积为4288平方米，使用权证号为苏海国用（2015）第转637号；位于海安县李堡镇李灶村9组1幢、2幢、3幢、4幢、5幢的房产，面积为2644.06平方米，房权证号为海安房权证李堡镇字第××号。
同日，威辰公司将其拥有的坐落于海安县李堡镇李灶村9组的国有土地使用权[面积为4288平方米，国有土地使用权证号为苏海国用（2015）第转637号]作为抵押物，到海安县国土资源局办理了抵押登记，该局向海安中行颁发了苏海他项（2015）第955号土地他项权证；威辰公司将其拥有的坐落于海安县李堡镇李灶村9组1幢、2幢、3幢、4幢、5幢的房产[房权证号为海安房权证李堡镇字第××号]作为抵押物，到海安县房屋产权监理所办理了抵押登记，该所向海安中行颁发了海安房他证李堡镇字第2015045**号房屋他项权证。
2016年8月23日，海安中行与威辰公司签订编号为2016年中银授字27618773901号的《授信额度协议》，约定海安中行向威辰公司提供250万元的授信额度，其中短期流动资金贷款额度200万元，银行承兑汇票额度50万元；授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2017年5月26日止；本协议贷款由康成华、王鹤提供最高额保证担保；由威辰公司提供最高额抵押担保，并签订相应的最高额抵押合同；借款人未按本协议、单项协议的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成违约事件，海安中行有权宣布本协议、单项协议项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期。
同日，海安中行与威辰公司签订编号为2016年中银借字27618773901号的《流动资金借款合同》，约定威辰公司向海安中行借款200万元用于购买原材料，借款期限12个月，借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期,重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没办对应日的则为当月最后一日；首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率报价平均利率加187.25基点；在重新定价日，与其他分笔提款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加187.25基点重新定价，作为该浮动周期的适用利率；利息=本金×实际天数×利率；日利率=年利率/360；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人逾期还款的，应支付逾期罚息，罚息利率为在执行浮动利率水平上加收40%；对借款人不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利；本合同属于担保人威辰公司与贷款人签订编号为2015年中银最高抵27618773901号《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额担保；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，构成违约事件，贷款人有权宣布本合同及双方之间其他合同项下贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
2016年8月26日，海安中行按约向威辰公司发放贷款200万元，海安威辰公司立下借款借据一份，载明借款200万元，计划还款日期为2017年8月22日；借款利率为月利率5.1438‰。
2016年9月5日，威辰公司作为承兑申请人与承兑人海安中行签订编号为2016年中银承字27618773901号商业汇票承兑协议一份，合同约定：承兑申请人签发汇票2张，金额为100万元，申请人于汇票到期日前将应付票款交存在承兑人处开立的结算账户；申请人于承兑前向承兑人缴存承兑汇票票面金额的50%，金额50万元，作为承兑保证金，存于在承兑人处开立的专用保证金账户；如承兑汇票到期之日申请人不能足额交付票款，导致承兑人对外垫款的，承兑人对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫款金额的万分之五向申请人计收罚息；汇票到期之日，承兑人无需事先通知申请人，即可从申请人的保证金账户扣收该笔汇票对应的保证金；本协议属于威辰公司与承兑人签订的编号为2015中银最高抵字27618773901号最高额抵押合同项下的主合同，由其提供最高额担保。
同日，威辰公司在海安中行开具了两份金额为50万元的银行承兑汇票，出票日期为2016年9月5日，到期日为2017年3月5日。
上述贷款发放后，威辰公司按约结清至2017年3月20日的200万元借款的利息，后未再按约结付利息，海安中行于2017年7月3日向威辰公司及担保人寄发贷款提前到期通知书，宣布上述借款全部提前到期。上述承兑汇票到期日，威辰公司亦未能按约支付票款，海安中行于2017年3月7日垫付50万元。2017年7月4日，海安中行对寄送贷款提前到期通知书及EMS快递单至海安县公证处进行了相应的公证，花去公证费1500元。
以上事实，有申请人提供的授信额度协议、流动资金借款合同、商业汇票承兑协议、借款借据、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、贷款提前到期通知书、公证书等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：申请人海安中行与被申请人威辰公司签订的案涉授信额度协议、流动资金借款合同、商业汇票承兑协议、最高额抵押合同是当事人真实意思的表示，威辰公司以其所有的房屋、国有土地使用权作为抵押物，为案涉借款提供抵押担保的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。案涉借款发放后，借款人未按约结付利息，海安中行有权依据合同的约定宣布借款全部提前到期，威辰公司应及时还款。银行承兑汇票到期日，借款人未按约支付票款，海安中行予以垫付，借款人应予及时给付，并按合同约定支付罚息。现威辰公司未能归还案涉借款本息，申请人海安中行按照抵押合同的约定申请实现担保物权,要求对被申请人威辰公司提供的抵押物予以拍卖、变卖，所得价款优先受偿上述债权及实现债权的费用，本院应予准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条的规定，裁定如下：
准予对被申请人南通威辰数控机械有限公司的抵押房地产{坐落于海安县李堡镇李灶村9组的国有土地使用权[证号为苏海国用（2015）第转637号]、坐落于海安县李堡镇李灶村9组1幢、2幢、3幢、4幢、5幢的房产（证号为海安房权证李堡镇字第××）}采取拍卖、变卖等方式依法变价。
申请人中国银行股份有限公司海安支行对上述所得价款优先受偿案涉借款本金250万元、利息（其中200万元借款本金，从2017年3月20日至2017年8月22日，按年利率6.1725%计算利息;从2017年8月23日至实际清偿之日止,按年利率8.6415%计算逾期利息;并从2017年8月23日起,以未还利息为基数,按年利率8.6415%计算复利；其中50万元借款本金，从2017年3月7日起计算至实际清偿之日止,按年利率18%计算罚息）以及实现抵押担保物权费用(含公证费1500元)。
案件受理费13681元，由被申请人南通威辰数控机械有限公司负担（此款已由申请人代垫，被申请人履行上述义务时一并给付申请人）。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起15日内，向本院提出。
审 判 长 吴广华
审 判 员 何志华
代理审判员 景 慧
二〇一七年八月四日
书 记 员 陈小敏