温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4958号
原告：温州银行股份有限公司瓯海支行，住所地：温州市鹿城区杏花路202号。
代表人：曹丽燕，行长。
委托代理人：金国海，该行员工。
委托代理人：戴智勇，该行员工。
被告：温州市金马建筑五金有限公司，住所地：温州市瓯海梧慈路工业区（朝霞路8号）。
法定代表人：蔡恩弟，董事长。
被告：蔡恩弟（又系被告蔡斌的委托代理人。
被告：蔡斌。
被告：蔡敏。
被告：黄聪弟。
原告温州银行股份有限公司瓯海支行诉被告温州市金马建筑五金有限公司、蔡恩弟、蔡斌、蔡敏、黄聪弟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司瓯海支行的委托代理人金国海，被告温州市金马建筑五金有限公司的法定代表人暨被告蔡斌的委托代理人蔡恩弟到庭参加诉讼，被告蔡敏、黄聪弟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司瓯海支行诉称：2012年06月18日，被告温州市金马建筑五金有限公司向原告申请借款，双方签订编号为温银726002012企贷字00051号借款合同。借款合同约定借款金额230万元，借款期限自2012年06月18日至2013年06月18日，月利率为6.312‰，贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。借款合同由：①被告蔡斌提供单独所有的坐落于鹿城区吴桥路国脉花苑××幢××室房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押担保，并签订了编号为温银726002012年高抵字00005号最高额抵押合同，最高担保债权金额1100万元，办理了抵押登记手续。②被告黄聪弟提供最高额连带责任保证，保证合同编号为温银726002012年高保字00025号，最高担保债权金额为400万元；③被告蔡恩弟、蔡斌、蔡敏提供最高额连带责任保证，保证合同编号为温银726002012年高保字00010号，最高担保债权金额为1500万元。保证合同在2.3条约定：合同担保的债权既有物（不论是本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。担保合同的担保范围为贷款的本金、利息、逾期利息、复息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的相关费用等。
合同签订后，原告于2012年06月18日依约放款。在2013年06月17日被告温州市金马建筑五金有限公司因资金周转困难不能按时偿还到期本息，还清本金20万元后向原告申请办理了展期，展期金额为210万元，展期后月利率为7.2‰，于2014年05月18日到期。然合同到期后，被告温州市金马建筑五金有限公司未履行归还本金义务，仅支付利息到2013年06月20日，经原告多次催收未果。截至2014年06月16日，被告温州市金马建筑五金有限公司尚欠贷款本金210万元未还。故诉请依法判决：一、被告温州市金马建筑五金有限公司偿还借款本金210万元、合同期内利息161504.62元、复利6527.01元及支付至清偿之日止的逾期利息（逾期利息的月利率为9.468‰，自2014年05月19日起计算）。二、被告蔡斌承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于温州市鹿城区吴桥路国脉花苑××幢××室房产所得价款在1100万元范围内享有优先受偿权。三、被告蔡恩弟、蔡斌、蔡敏在1500万元范围内承担连带保证责任；四、被告黄聪弟在400万元范围内承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由五被告共同承担。
为证明上述事实，原告温州银行股份有限公司瓯海支行在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.原告营业执照一份、证明原告主体资格。
2.各被告营业执照及身份证复印件，证明五被告主体资格。
3.借款合同、借款借据、展期还款申请书、贷款发放明细，证明借款关系。
4.最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证，证明抵押关系。
5.最高额保证合同二份，证明保证关系。
被告温州市金马建筑五金有限公司辩称：借款情况属实，现在被告经济困难，要求先将抵押的房子出卖后偿还，剩余款项要求分期支付，在两年内还清，并要求对利息予以挂账。
被告蔡恩弟辩称：担保情况属实，现在被告经济困难，要求先将抵押房子出卖后偿还，剩余款项要求分期支付，在两年内还清，并要求对利息予以挂账。
被告蔡斌辩称：担保情况属实，现在被告经济困难，要求先将抵押房子出卖后偿还，剩余款项要求分期支付，在两年内还清，并要求对利息予以挂账。
被告温州市金马建筑五金有限公司、蔡恩弟、蔡斌未在举证期限内向本院提供证据。
被告蔡敏、黄聪弟未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
对原告温州银行股份有限公司瓯海支行提供的证据，被告温州市金马建筑五金有限公司、蔡恩弟、蔡斌没有异议，另被告蔡敏、黄聪弟缺席，视为其放弃质证权，经审理核对，以上证据能证明案件的事实，且具有关联性，本院予以确认。
根据本院认定的证据以及当事人的陈述，经审理本院认定的事实与原告温州银行股份有限公司瓯海支行起诉主张的事实一致。
另查明，该笔贷款利息已经支付至2013年6月20日，截止2014年5月18日，被告温州市金马建筑五金有限公司尚欠本金210万元，利息161504.62元，复利6527.01元。
再查明，温银726002012年高抵字00005号《最高额抵押合同》和温银726002012年高保字00025号《最高额保证合同》还担保了其他债权。
本院认为：本案所涉的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。原告温州银行股份有限公司瓯海支行已按约发放贷款，被告温州市金马建筑五金有限公司未依约还本付息，已构成违约。故原告温州银行股份有限公司瓯海支行诉请被告温州市金马建筑五金有限公司偿还借款本金、利息、利息复利及逾期利息符合法律规定，本院予以支持。被告蔡斌自愿提供名下房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。原告要求被告蔡恩弟、蔡斌、蔡敏、黄聪弟对上述债务承担连带清偿责任，符合双方的约定，本院予以支持。被告蔡敏、黄聪弟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市金马建筑五金有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司瓯海支行借款本金210万元及利息、复利、逾期利息（截止2014年5月18日的利息为161504.62元，复利为6527.01元；之后的逾期利息按月利率9.468‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市金马建筑五金有限公司未按规定履行第一项付款义务，则依法拍卖、变卖被告蔡斌提供抵押的坐落于温州市鹿城区吴桥路国脉花苑××幢××室房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，计建筑面积303.71平方米），所得价款由原告温州银行股份有限公司瓯海支行优先受偿，但优先受偿的范围与温银726002012年高抵字00005号《最高额抵押合同》担保的其他债权合计不超过1100万元。
三、被告蔡恩弟、蔡斌、蔡敏在1500万元范围内对上述第一项债务承担连带保证责任。
四、被告黄聪弟对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与温银726002012年高保字00025号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过400万元。
五、被告蔡恩弟、蔡斌、蔡敏、黄聪弟承担担保责任后，有权向被告温州市金马建筑五金有限公司追偿。
六、驳回原告温州银行股份有限公司瓯海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24944元，由被告温州市金马建筑五金有限公司、蔡恩弟、蔡斌、蔡敏、黄聪弟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吕福权
代理审判员 于 柱
人民陪审员 陈 琳
二〇一五年四月二十八日
代书 记员 邵建海