甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民终2624号
上诉人（原审被告）张某某，男，汉族，1957年3月26日出生，住兰州市城关区。
被上诉人（原审原告）韩某某，女，汉族，1962年1月2日出生，住兰州市城关区。
上诉人张某某因与被上诉人韩某某离婚纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院(2015)城民雁初字第361号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理,本案现已审理终结。
张某某上诉请求：1、撤销兰州市城关区人民法院(2015)城民雁初字第361号民事判决书第二项；2、将本案发回重审。本案一、二审案件受理费由双方依法承担。事实与理由：一审判决认定事实不清、适用法律错误，判决结果损害了上诉人的合法利益。1、兰州中瑞房地产咨询估价有限公司作出的兰中瑞估字(2016)第2593号房地产估价报告，是依据物业公司收取物业服务费的面积，推定涉案房屋的建筑面积进行评估，不符合法律规定。2、上诉人与被上诉人于1995年10月5日登记结婚。双方结婚前，上诉人已从单位分得位于兰州市七里河区西园街道南滨河中路39号1单元1楼102室建筑面积49.50平方米住房一套；1998年初，上诉人单位重新调整住房，上诉人将原分配自己的住房交回，换得了位于兰州市七里河区华坪街道滨河中路11号建筑面积75.85平方米住房一套。该套住房是折抵属于个人工龄等的福利房，是用上诉人婚前房屋置换的，与被上诉人没有任何关系。涉案房屋是2003年单位的集资建房，上诉人将自己位于兰州市七里河区华坪街道滨河中路11号福利分房卖掉，并将卖得房款61万元用于交纳集资款和房屋装修，应当从房屋价款1447300元中将61万元扣减后进行分配。上诉人是公务员，无其它收入和属于个人的存款，一审判决让上诉人向被上诉人给付779536.31元，不符合实际情况。
被上诉人韩某某辩称，涉案房屋属于夫妻共同财产，应当依法分割。
韩某某向一审法院起诉请求:1、判令韩某某与张某某离婚；2、位于兰州市城关区天水北路1114号1101室、建筑面积170.25平方米的住房归韩某某所有；3、依法分割韩某某与张某某夫妻共同储蓄存款；4、韩某某与张某某共同承担夫妻关系存续期间的夫妻共同债务；5、平均分配韩某某与张某某夫妻关系存续期间购买的家具、电器；6、诉讼费全部由张某某承担。
一审法院认定的事实：韩某某与张某某经他人介绍相识，1995年10月5日在兰州市城关区皋兰路街道办事处登记结婚，结婚证字号：兰城皋字第342号，双方均系再婚，婚后未生育子女。韩某某、张某某结婚后居住在位于兰州市七里河区滨河中路8号1-102室的公房内，1998年张某某单位福利分房，张某某分得位于兰州市七里河区华坪街道滨河中路11号1单元402室的住房一套，同时将原居住的公房交回。2003年张某某单位集资建房，张某某认购了位于兰州市城关区天水北路1114号1101室的住房一套，2008年4月2日，张某某和江尧凤签订“协议书”一份，将该房屋的购买权转让给江尧凤，2009年，韩某某又从江尧凤手中将该房屋的购买权赎回，其中赎回款中包括韩某某向其父亲借款20000元，至今未还。2010年9月29日，张某某和吴耀明签订“房屋买卖协议书”一份，张某某将其父亲单位集资建房的购买权以100000元转让给吴耀明。张某某父亲于2009年6月28日去世。2009年8月19日，张某某为其女儿张帆的银行账户存入20000元。2010年12月17日，张某某以自己的名义在兰州银行恒通支行存入180000元，本案在审理过程中，韩某某明确表示该款已被张某某支取，张某某称该180000元已全部用于孩子上学。另查明，张某某的公积金账户内现有余额61772.62元。
2014年8月4日，张某某将韩某某诉至法院要求离婚，2015年4月13日，甘肃省兰州市城关区人民法院以（2014）城民雁初字第187号民事判决书判决双方不准离婚。张某某不服一审判决，上诉至本院，2015年7月27日，本院以（2015）兰民三终字第378号民事判决书判决维持原判。案件在审理过程中，因韩某某、张某某双方不能就位于兰州市城关区天水北路1114号1101室的房屋现价值进行协商，经韩某某申请，法院委托兰州中瑞房地产咨询估价有限公司对该房屋的价值进行评估，2016年5月12日，兰州中瑞房地产咨询估价有限公司出具的兰中瑞估字（2016）第2593号房地产估价报告载明：位于兰州市城关区天水北路1114号“嘉润苑”第3单元1101室房屋评估单价为8501元，评估总价为1447300元。韩某某支付评估费4000元。2016年5月23日和25日，法院组织双方对兰中瑞估字（2016）第2593号房地产估价报告分别质证时，韩某某表示对该房地产估价报告结果无异议；张某某表示其不同意对该房屋进行评估，认为该房屋其仅有使用权，无所有权，加之房屋面积没有进行核算，故评估报告不合法，请法院在判决时予以考虑。
一审法院认为，韩某某、张某某在共同生活期间因家务琐事引发矛盾，现双方均认为夫妻感情已经破裂，无和好的可能，因此，准许韩某某、张某某离婚。韩某某主张分割位于兰州市城关区天水北路1114号1101室的房屋，因该房屋系双方婚后集资购买的房屋，虽然该房屋至今未取得房屋所有权证书，但该房屋系夫妻共同财产并无争议，依法应当分割，考虑到该房屋系张某某所在单位的集资房，为有利于事后方便办理房屋所有权证书，该房屋应由张某某所有，张某某应将该房屋50%的房屋折价款支付给韩某某。韩某某主张分割的夫妻关系存续期间的共同存款，因韩某某未提供证据证明张某某目前有存款，故不予支持；张某某公积金账户内现有余额61772.62元，属于夫妻共同财产，可以依法分割；蒙****30长安之星面包车，因韩某某未提供证据证明属于双方的共同财产，故不予分割，待韩某某取得相关证据后，可另诉解决。韩某某主张在共同生活期间为赎回涉案房屋向其父亲韩德元借款20000元，应当由双方共同偿还。关于韩某某、张某某现居住的房屋内家具、家电的分割，上述财产双方均认可购买于2010年11月，购买价总计为50200元，考虑到房屋归张某某所有，为有利于矛盾的解决，不再产生因财产搬离等新矛盾的发生，上述财产应归张某某所有较为合理，张某某依法应支付给韩某某上述财产50%的财产折价款25100元，综合考虑财产折旧之因素，酌定由张某某给付韩某某上述财产折价款15000元。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条、第四十一条和最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、准予原告韩某某与被告张某某离婚；二、位于兰州市城关区天水北路1114号“嘉润苑”第3单元1101室房屋归被告张某某所有；由被告张某某给付原告韩某某房屋折价款1447300元的50%即723650元；三、被告张某某支付原告韩某某公积金61772.62元的50%即30886.31元；四、被告张某某支付原告韩某某10000元，此后，借被告父亲韩德元的20000元借款由原告韩某某负责偿还；五、兰州市城关区天水北路1114号“嘉润苑”第3单元1101室房屋内的扬子牌立式空调一台，TCL电视机一台，石质茶几一个，康佳冰箱一台，双人床两张（4个床头柜），梳妆台一张，餐桌一张（4张餐椅），单人床一张，长风洗衣机一台和一二四沙发一组归被告张某某所有；被告张某某给付原告韩某某上述财产折价款15000元；六、驳回原告韩某某的其他诉讼请求。综上，被告张某某应当给付原告韩某某779536.31元，于判决书生效之日起60日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6537元和评估费4000元，由原告韩某某承担5268.5元，被告张某某承担5268.5元。被告张某某于本判决生效后立即给付原告韩某某5268.5元。
二审中，上诉人张某某向本院提交了高锦国产权证复印件和兰州万城物业集团有限公司嘉润苑物业管理处证明各一份，用以证明1994年分配房屋面积及一审依据评估报告对涉案房屋进行判处不当。经质证，被上诉人韩某某认为第一份证据与本案无关，对第二份证据也持有异议。本院认为，上述第一份证据与本案无关，本院不予采信；第二份证据并未否定一审中该公司所出具证明的内容，故对该份证据本院亦不予采信。二审另查明，2003年，上诉人张某某单位集资建房，其认购了位于兰州市城关区天水北路1114号1101室的住房一套，于2003年10月30日缴纳集资款20000元、2005年8月26日缴纳集资款10000元、2006年9月1日缴纳集资款20000元、2008年4月14日缴纳集资款50000元、2009年6月3日缴纳集资款150000元、2009年9月22日缴纳集资款96000元，以上共计346000元。除上述事实外，原审查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为，根据双方当事人的诉辩及本院查明的事实，本案的争议焦点是：一审对位于兰州市城关区天水北路1114号“嘉润苑”第3单元1101室房屋的处理是否得当。本案中，位于兰州市城关区天水北路1114号“嘉润苑”第3单元1101室房屋系上诉人张某某与被上诉人韩某某婚姻关系存续期间，用出卖位于兰州市七里河区华坪街道滨河中路11号1单元402室房屋集资购买是双方不争的事实。上诉人张某某上诉称，位于兰州市七里河区华坪街道滨河中路11号1单元402室房屋系折抵其个人工龄等的福利房，是用上诉人婚前房屋置换的，与被上诉人韩某某无关。被上诉人韩某某则辩称，位于兰州市七里河区华坪街道滨河中路11号1单元402室房屋系折算了双方工龄后分配的福利房，属于夫妻共同财产。本院认为，根据被上诉人韩某某一审提交的职工公有住房清册和上诉人张某某的陈述，位于兰州市七里河区华坪街道滨河中路11号1单元402室房屋系福利分房，购买时折算了上诉人张某某与被上诉人韩某某双方的工龄，且该房屋购买于上诉人张某某与被上诉人韩某某婚姻关系存续期间，故出售兰州市七里河区华坪街道滨河中路11号1单元402室房屋的售房款属于上诉人张某某与被上诉人韩某某夫妻共同财产。用夫妻共同财产集资购买的兰州市城关区天水北路1114号“嘉润苑”第3单元1101室房屋应属于上诉人张某某与被上诉人韩某某的夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。本案中，因涉案房屋尚未办理房屋所有权证，在本案中不宜判决房屋所有权的归属，也不宜分割，考虑到涉案房屋系上诉人张某某单位分配的集资房，为了便于以后办理房屋所有权证，涉案房屋由上诉人张某某居住使用较为合理。对于双方缴纳的房屋集资款346000元因属于夫妻共同财产，由上诉人张某某向被上诉人韩某某给付173000元。待涉案房屋取得房屋所有权证后，被上诉人韩某某可就该房屋的增值部分另行向上诉人张某某主张。另，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十二条的规定，离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。上诉人张某某与被上诉人韩某某仅此一套住房，涉案房屋判归上诉人张某某居住使用后，导致被上诉人韩某某没有住所，上诉人张某某应对被上诉人韩某某给予适当经济帮助，本院酌情支持10000元。
综上所述，上诉人张某某的上诉请求本院不予支持，但原审判决对位于兰州市城关区天水北路1114号“嘉润苑”第3单元1101室房屋的判处不当，本院予以纠正。另，一审判决主文第四项内容“被告张某某支付原告韩某某10000元，此后，借被告父亲韩德元的20000元借款由原告韩某某负责偿还”中表述存在笔误，本院一并予以纠正。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持甘肃省兰州市城关区人民法院(2015)城民雁初字第361号民事判决主文第一、三、五、六项；
二、变更甘肃省兰州市城关区人民法院(2015)城民雁初字第361号民事判决主文第二项为：位于兰州市城关区天水北路1114号“嘉润苑”第3单元1101室房屋由上诉人张某某居住使用，由上诉人张某某给付被上诉人韩某某房屋集资款346000元的50%即173000元。
三、变更甘肃省兰州市城关区人民法院(2015)城民雁初字第361号民事判决主文第四项：上诉人张某某支付被上诉人韩某某10000元，此后，借被上诉人韩某某父亲韩德元的20000元借款由被上诉人韩某某负责偿还；
四、上诉人张某某向被上诉人韩某某给付生活补助费10000元。
上述由张某某向韩某某给付的款项，于判决生效后十五日内付清。
一审案件受理费6537元、评估费4000元，二审案件受理费3268元，共计13805元，由上诉人张某某负担8283元，被上诉人韩某某负担5522元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张建军
审 判 员 白丽娟
代理审判员 冯 诚
二〇一七年二月十三日
书 记 员 谷元元