安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00811号
原告：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：陈光华，行长。
委托代理人：夏薇，安徽夏薇律师事务所律师。
委托代理人：闫迪，安徽夏薇律师事务所律师。
被告：方孝珍，女，1969年7月1日出生。
被告：戴兴林，男，1970年9月29日出生。
原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称“建行芜湖分行”）诉被告方孝珍、戴兴林借款合同纠纷一案，本院于2013年6月13日立案受理，依法由审判员王晓明适用简易程序，于2013年7月16日公开开庭进行了审理。原告建行芜湖分行委托代理人闫迪到庭参加诉讼，被告方孝珍、戴兴林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行芜湖分行诉称：2011年6月15日，原告与被告方孝珍签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告提供不可以循环使用的贷款，贷款金额40万元；借款额度有限期间自2011年6月15日至2016年6月14日止；贷款利率及逾期还款的罚息利率以《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定为准；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用并承担违约责任。同时，原告与二被告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，二被告作为抵押人以荻港镇芦南乡街道房屋为合同项下的借款设置抵押并办理了抵押登记。2011年7月4日，原告按照合同约定向被告发放了贷款。截止至起诉之日止，被告只偿还了17期贷款，仍欠借款本金286666.72元、罚息641.76元、利息6859.91元，共计294168.39元。另该笔借款系二被告夫妻关系存续期间所发生，属于夫妻共同债务，二被告应承担共同还款责任。综上，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：一、两被告立即归还原告贷款本金286666.72元、罚息641.76元、利息6859.91元，共计294168.39元（利息、罚息按照合同约定的贷款利率计算至2013年4月27日，此后计算至实际清偿之日）；二、两被告共同承担本案实现债权所支付的律师费17708元；三、原告对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费用。
被告方孝珍、戴兴林未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2011年6月15日，原告与被告方孝珍签订了《个人额度借款合同》并与两被告签了《个人额度借款最高额抵押合同》各一份，约定：原告向被告提供不可以循环使用的贷款，贷款金额40万元；借款额度有限期间自2011年6月15日至2016年6月14日止；贷款利率及逾期还款的罚息利率以《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定为准；被告方孝珍、戴兴林以其共有的位于繁昌县荻港镇芦南乡街道房产为该笔借款设定最高额抵押担保（抵押担保最高额额为40万元）并办理了抵押登记，抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权费用等。上述合同签订后，被告方孝珍签订了《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，约定：借款期限60个月；借款金额40万元；借款利率为起息日基准利率上浮10%，贷款逾期罚息利率在本贷款利率基础上上浮50%；还款方式为等额本金还款法。2011年7月4日，原告向被告方孝珍发放了40万元贷款，贷款转至方孝珍在建行账户。借款发生后，方孝珍自2013年1月4日后未再还款。截至2013年4月27日，被告方孝珍尚欠原告贷款本金286666.72元、利息6859.91元、罚息641.76元，共计294168.39元未归还。
另查明：方孝珍、戴兴林系夫妻关系；原告为实现债权而支付的律师代理费17708元。
本院认为：原、被告双方签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》内容合法，意思表示真实，属有效合同，对合同双方均具有约束力；原告依约向被告方孝珍发放贷款，被告方孝珍未按照合同约定的还款方式和期限向原告偿还借款本息，显然构成违约，应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任；被告方孝珍、戴兴林系夫妻关系，在夫妻关系存续期间的合法债务应为夫妻共同债务，两被告有共同还款义务；两被告以其共有的房产为上述借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。综上，原告的诉求有事实和法律依据，本院依法予以支持。但原告主张的实现债权而支付的律师代理费偏高，本院结合相关收费规定、本市生活水平、本案案情酌定为12000元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）＞第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方孝珍、戴兴林于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款本金、利息（含罚息）合计294168.39元，及自2013年4月28日起至本判决确定的还款之日止的罚息（按合同约定的罚息利率计算）；
二、被告方孝珍、戴兴林于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行实现债权的费用12000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行对位于繁昌县荻港镇芦南乡街道房产行使抵押权时，就该房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权（以40万元为限）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3190元，由两被告共同负担（因原告已预付，两被告于判决生效后十日内还款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王晓明
二〇一三年七月二十二日
书记员 黄文昊
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。