广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1203民初296号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社，住所地：肇庆市鼎湖区坑口新城63区（鼎盛路与新华路交界处东北角）。
法定代表人：方宇霞。
委托代理人：江展航,男，1974年11月3日出生，汉族，住肇庆市鼎湖区，是该社职员。
委托代理人：陈冠生，男，1977年7月2日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区，是该社职员。
被告：谢雄星，男，汉族，1981年7月9日出生，住广东省肇庆市鼎湖区，
被告：温志芬，女，汉族，1982年7月20日出生，住广东省肇庆市鼎湖区，
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告谢雄星、温志芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江展航、陈冠生，被告谢雄星、温志芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢雄星向原告归还借款本息共511785.56元，其中借款本金500000元，利息11785.56，利息暂计至2017年2月21日止从2017年2月22日至2017年11月10日止，按《借款展期协议》【编号：鼎农信11420169916193743】确定的固定年利率9.405%向被告计收利息，并按《个人借款合同》【编号：鼎农信10020149905958473号】确定的贷款利率向被告计收复利；2017年11月11日开始按《个人借款合同》【编号：鼎农信10020149905958473号】确定的贷款利率水平上加收50%向被告计收逾期利息，至借款本金清偿为止。2、判令原告对以下案涉抵押物享有优先受偿权：权属被告谢雄星及温志芬，坐落于肇庆市××区港口路世纪××（××）××房的房产（证号：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号）。3、判令被告温志芬承担上述债务的连带清偿责任。4、判令本案的全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2014年11月27日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社莲花信用社（简称“莲花信用社”，下同）作为贷款人分别与被告谢雄星签订《个人借款合同》，与被告谢雄星、温志芬《最高额抵押担保合同》，约定由莲花信用社向被告谢雄星发放贷款人民币500000元，借款用途为购饲料资金，贷款期限由2014年11月27日至2016年11月26日。贷款利率为中国人民银行贷款基准利率上浮28%；被告谢雄星、温志芬作为抵押人提供坐落于肇庆市××区港口路世纪××（××）××房的房地产作抵押，抵押期限由2014年11月27日至2017年11月26日，并办理了房地产他项权利人为莲花信用社的抵押登记手续，房地产他项权证的证号为：粤房地他项权证肇字第0300008293号；被告温志芬作为保证人承担上述债务的连带清偿责任。2014年12月3日，莲花信用社依约向被告谢雄星发放贷款人民币500000元，到期日为2016年11月26日，执行固定年利率7.68%。2016年11月25日，莲花信用社与被告谢雄星、温志芬签订《借款展期协议》，约定被告谢雄星结欠的借款本金500000元展期至2017年11月10日止，展期执行固定年利率为9.405%。由于谢雄星无按约偿还借款利息，至2017年2月21日止，谢雄星结欠原告借款本息共511785.56元，其中借款本金500000元，利息11785.56元。以上事实，有借款借款合同、最高抵押担保合同、出账通知书、房款凭证、贷款利息明细账等为证据。
被告谢雄星、温志芬均无答辩。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月27日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社莲花信用社（简称“莲花信用社”，）作为贷款人与被告谢雄星签订《个人借款合同》（合同编号：鼎农信10020149905958473号）。合同约定：莲花信用社向被告谢雄星发放贷款500000元，借款期限从2014年11月27日至2016年11月26日止；借款用途为购饲料资金，贷款利率为浮动利率，执行中国人民银行公布事实的基准年利率上浮28%。合同签订时执行年利率为6.00%。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。合同约定，被告温志芬对被告谢雄星应承担的全部债务承担不可撤销的连带责任保证担保。2014年11月27日，莲花信用社与被告谢雄星、温志芬，签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：鼎农信10120149905958823号），被告谢雄星、温志芬自愿提供肇庆市鼎湖区新城54区港口路世纪雅苑雅逸居D座（D1-D2）D2-502的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号）作抵押。2014年11月28日，莲花信用社与被告谢雄星、温志芬办理了抵押权利人莲花农信他项权证（粤房地他项权证肇字第0300008293号），被告谢雄星、温志芬将肇庆市鼎湖区新城54区港口路世纪雅苑雅逸居D座（D1-D2）D2-502的房地产抵押给莲花信用社，抵押期限均为2014年11月27日至2017年11月26日。
2016年11月25日，莲花信用社向被告谢雄星、温志芬签订《借款展期协议》（编号：鼎农信11420169916193743号），约定被告谢雄星结欠的借款本金500000元展期至2017年11月10日止。借款期限逾期后，被告谢雄星没有按合同约定还款，计至2017年2月21日止，被告谢雄星结欠莲花信用社借款本金500000元，利息11785.56元。
再查明，莲花信用社出具《声明书》表示本案债权由原告追收。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。莲花信用社与被告谢雄星签订的《个人借款合同》没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依合同的约定履行义务。被告谢雄星未依约定偿付借款本息，已构成违约，应承担违约责任。莲花信用社是原告的下属机构，不具法人资格，对外民事诉讼活动应由原告行使，因此，原告追收本案债权，没有违反法律的规定，应予准许。据此，原告请求被告谢雄星偿付借款本金500000元及利息，本院予以支持。依照《借款展期协议》约定，借款展期利率为9.405%。因此，贷款到期后的利息应按借款展期利率9.405%从2017年2月22日计算至2017年11月10日。从2017年11月11日起按《个人借款合同》确定的贷款利率水平上加收50%向被告计收逾期利息至付清日止。莲花信用社与被告谢雄星、温志芬签订的《最高额抵押担保合同》合法有效，双方对约定的抵押物坐落于肇庆市××区港口路世纪××（××）××房的房地产办理了抵押登记，抵押权成立。且本案的借款本金在约定的最高额抵押担保范围内，因此，原告请求确认其对抵押物有优先受偿权，应予支持。被告温志芬自愿签订了保证约定对被告谢雄星应承担的全部债务承担不可撤销的连带责任保证担保，双方约定未违反法律规定，本院予以支持。因此，原告请求被告温志芬承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告谢雄星于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社借款本金500000元，并支付利息11785.56元（利息暂计至2017年2月21日止）；从2017年2月22日至2017年11月10日止的利息，按《借款展期协议》确定的固定年利率9.405%给付；从2017年11月11日起至清偿本息为止的利息，按《个人借款合同》第二条约定的贷款利率上浮50%计付。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对证号为“粤房地他项权证肇字第0300008293号”的《房地产他项权证》所核定的房地产享有优先受偿权。
被告温志芬对上述判项一的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8918元，由被告谢雄星、温志芬共同承担。
如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。
审 判 长 李 广
审 判 员 杨 清
人民陪审员 梁间明
二〇一七年六月十五日
书 记 员 邵仲强