浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭江商初字第669号
原告中国银行股份有限公司杭州××支行。住所地杭州
市××××号。
代表人王×。
委托代理人（特别授权代理）刘×、徐×。
被告吴××。
被告陈甲。
被告麻××。
被告陈甲、麻××。
被告陈乙。
被告陈丙。
被告李××。
上述被告法定代理人吴××。
被告杭州××开发有限公司。住所地杭州市××××路
。
法定代表人张××。
委托代理人（特别授权代理）林××、沙××。
原告中国银行股份有限公司杭州××支行（以下简称新
塘××）为与被告陈丁、吴××、杭州××开发有限公司（以
下简称瑞立××）金融借款合同纠纷一案，本院于2009年4月2
8日立案受理，依法由审判员朱学军适用简易程序独任审判。因被告陈丁于2007年11月7日死亡，本院根据原告中国银行股
份有限公司杭州××支行的申请，依法追加被告陈丁的第一顺
序法定继承人吴××、陈甲、麻××、陈乙、陈丙、李××为
本案被告参加诉讼。被告吴××、陈甲、麻××、陈乙、陈丙
、李××均自愿表示放弃答辩期，本院于2009年6月24日公开
开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司杭州××支行的
委托代理人刘×、徐×；被告吴××；被告陈甲、麻××的委
托代理人吴××；被告陈乙、陈丙、李××的法定代理人吴×
×；被告杭州××开发有限公司的委托代理人林××、沙××
到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新塘××诉称，2006年5月31日，原告与陈丁、被告
瑞立××签订了一份编号为xc××××014的《个人购房借款
合同》，合同约定：陈丁向原告借款700000元，用于购买坐落
于杭州滨江区瑞立中央花城9幢3单元1901室的房产；陈丁、吴
××（系陈丁之妻）以所购房产为原告债权提供抵押担保；被
告瑞立××为陈丁债务提供连带保证责任；被告连续3期或累
计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，原告有权宣布该合同
项下的贷款提起到期；原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，
原告有权提前处分抵押物。该借款合同还对贷款利率、贷款期
限、还款方式等方面做了相应的约定。被告吴××向原告出具
《共同还款承诺书》，承诺对陈丁在上述借款合同项下的全部
债务承担连带还款责任。合同签订后，原告依约履行了向陈丁
发放贷款700000元的合同义务。自2008年8月8日，陈丁开始出
现逾期还款。截至2009年4月14日，陈丁已连续9期未按期偿还贷款本息。2009年4月24日，原告依照合同约定分别向陈丁、
瑞立××发出《通某某》，宣布借款合同项下的全部贷款提前
到期，要求陈丁立即偿付全部贷款本金、利息和罚息、违约金
、赔偿金，以及实现债权的全部费用，并要求被告瑞立××承
担连带保证责任。现原告得知陈丁已死亡，故原告诉至法院，
要求被告吴××、陈甲、麻××、陈乙、陈丙、李××在继承
陈丁遗产范围内归还到期贷款本金52499.97元，利息25999.47
元，罚息2764.13元，未到期贷款本金554166.75元，合计人民
币635430.32元（利息、罚息按合同约定利率计算，暂算至200
9年4月14日，2009年4月15日至全部清偿之日止的利息、罚息
，被告仍应承担）；被告吴××承担共同还款责任；被告吴×
×、陈甲、麻××、陈乙、陈丙、李××支付原告实现债权费
用12731.45元；对杭州滨江区瑞立中央花城9幢3单元1901室房
产，原告享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告吴××、陈甲
、麻××、陈乙、陈丙、李××负担；被告瑞立××对被告吴
××、陈甲、麻××、陈乙、陈丙、李××的上述债务承担连
带保证责任。
被告吴××、陈甲、麻××、陈乙、陈丙、李××辩称
，对原告所述事实都没有异议。欠款是要还的，由于陈丁突然
病故，所以没办法还，关于逾期罚息，因为不是主观上的故意
不还，是属于天灾人祸，请求原告予以考虑减免。
被告瑞立××辩称，对欠款事实及抵押事实没有异议，
但陈丁作为债务人就借款合同项下的购房贷款，已经提供房产
抵押，并办理了抵押登记，原告应当就抵押物先行主张抵押权，只有在抵押物价值不足以清偿债务情况下，才由本公司承担
保证责任。因此本公司不应承担直接的保证责任，请求法院驳
回原告对本公司的诉讼请求。
原告新塘××为其诉请，向本院递交的证据有：
1、个人购房借款合同（合同编号：xc××××014），
欲证明原告与陈丁、吴××、瑞立××就贷款、抵押、保证等
事项进行了约定的事实。
2、结婚证一份，欲证明陈丁与吴××系夫妻关系；陈丁
在借款合同项下的债务产生于陈丁、吴××夫妻关系存续期间
，吴××应当对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同还款责
任的事实。
3、共同还款承诺书一份，欲证明吴××向原告承诺对陈
丁在借款合同项下的全部债务承担共同还款责任的事实。
4、杭州市预售商品房抵押登记备案证明（杭高新房押字
（060002995）号），欲证明杭州市滨江区瑞立中央花城9幢3
单元1901室房产的抵押登记情况，原告对该抵押物享有抵押权
的事实。
5、中国银行零售贷款借款借据一份，欲证明陈丁向原告
出具借据，原告同意发放贷款，原告依约向陈丁发放700000元
贷款的事实。
6、应收未还本息清单一份，欲证明陈丁自2008年8月8日
开始未按约还款的事实。
7、通某某、详情单一份，欲证明原告依约履行了通知义
务，宣布贷款全部提前到期的事实。8、通某某、详情单一份，欲证明原告向某某公司告知，
原告已向陈丁宣某某部贷款提前到期，瑞立××应当对陈丁的
债务承担连带保证责任的事实。
9、委托代理协议，欲证明原告委托浙江永鼎律师事务所
处理其与被告之间的借款合同纠纷，原告为实现债权发生律师
费人民币12731.45元的事实。
上述证据经质证，被告吴××、陈甲、麻××、陈乙、
陈丙、李××无异议。
被告瑞立××对证据1-
6、9均无异议。对证据7、8有异议，认为单凭该通某某，并不
能证明被告瑞立××保证责任的问题。
被告吴××、陈甲、麻××、陈乙、陈丙、李××及被
告瑞立××均未向本院提供证据。
本院认为，原告的证据1-
7、9均能证明本案的事实，本院予以确认。证据8，不能认定
被告瑞立××承担连带保证责任的事实。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，可以认定的事实
为：
2006年5月31日，原告与陈丁、被告瑞立××签订了一份
编号为xc××××014的《个人购房借款合同》，合同约定：
陈丁向原告借款700000元，用于购买坐落于杭州滨江区瑞立中
央花城9幢3单元1901室的房产；陈丁、吴××（系陈丁之妻）
以所购房产为原告债权提供抵押担保；被告瑞立××为陈丁债
务提供连带保证责任；被告连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，原告有权宣布该合同项下的贷款提起到期；
原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押
物。该借款合同还对贷款利率、贷款期限、还款方式等方面做
了相应的约定。被告吴××向原告出具《共同还款承诺书》，
承诺对陈丁在上述借款合同项下的全部债务承担连带还款责任
。合同签订后，原告依约履行了向陈丁发放贷款700000元的合
同义务。
2007年11月7日，因陈丁死亡，被告吴××也未按期偿还
贷款本息。2009年4月，原告诉至本院。
本院认为，原告与陈丁、被告吴××、被告瑞立××签
订的个人购房借款合同，意思表示真实，内容合法有效，双方
应恪守约定，全面履行各自义务。原告依约发放贷款后，陈丁
、被告吴××应按合同约定偿还本息，其逾期未予清偿已构成
违约，应承担违约责任。陈丁、被告吴××以其购买的，位于
杭州滨江区瑞立中央花城9幢3单元1901室房屋为该贷款提供了
抵押担保，原告可就抵押物优先受偿债权。被告瑞立××作为
保证人，亦应承担相应保证责任，但此贷款因存有抵押担保，
故其只需对物的担保以外债权承担保证责任。现陈丁因病死亡
，被告吴××、陈甲、麻××、陈乙、陈丙、李××应在继承
陈丁遗产范围内对应归还原告的贷款，承担赔偿责任。而陈丁
与被告吴××的婚姻关系随陈丁的死亡而终结，被告吴××作
为连带共同债务人，对陈丁在婚姻关系存续期间的债务应承担
连带清偿责任。鉴于双方在合同中对担保债权的范围已作了明
确约定，从其约定因催收贷款所生律师费用亦应由被告吴××、陈甲、麻××、陈乙、陈丙、李××在继承陈丁遗产范围内
承担责任。据此，根据本案的实际情况，依照《中华人民共和
国继承法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、
第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条
、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四
十六条之规定，判决如下：
一、吴××、陈甲、麻××、陈乙、陈丙、李××以可
继承陈丁遗产的实际价值为限归还给新塘××借款本金人民币
606666.72元。
二、吴××、陈甲、麻××、陈乙、陈丙、李××以可
继承陈丁遗产的实际价值为限归还给新塘××借款利息人民币
25999.47元，罚息人民币2764.13元（利息、罚息暂计算至200
9年4月14日，此后另算）。
三、吴××、陈甲、麻××、陈乙、陈丙、李××以可
继承陈丁遗产的实际价值为限支付给新塘××律师费人民币12
731.45元。
四、根据一、二、三项计算，合计人民币648161.77元，
吴××、陈甲、麻××、陈乙、陈丙、李××应于本判决生效
后十日内付清。
五、吴××对上述款项负连带清偿责任。
六、新塘××就位于杭州滨江区瑞立中央花城9幢3单元1
901室房屋的抵押物，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
七、瑞立××对抵押担保以外债权承连带担保证责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10282元，减半收取人民币5141元，由
被告吴××、陈甲、麻××、陈乙、陈丙、李××、瑞立××
负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院预交上诉案
件受理费人民币10282元。对财产案件提起上诉的，案件受理
费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日
内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖
滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州
市中级人民法院）。
审 判 员 朱学军
二〇〇九年七月十三日
代书记员 郑 亚