福建省福州市台江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽0103民初4225号
原告：福州阳光美家环保科技有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人：游钟，董事长。
委托诉讼代理人：陈永涵，福建远东大成律师事务所律师。
被告：福州居然之家商业管理有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人：余学超，总经理。
委托诉讼代理人：柳浩、刘鹏飞，福建融成律师事务所律师。
被告：福建华辰房地产有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人：蔡红，总经理。
委托诉讼代理人：唐彩平，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：曾瑾瑜，女，该公司员工。
原告福州阳光美家环保科技有限公司与被告福州居然之家商业管理有限公司、被告福建华辰房地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州阳光美家环保科技有限公司的法定代表人游钟及其委托诉讼代理人陈永涵，被告福州居然之家商业管理有限公司的委托诉讼代理人柳浩、刘鹏飞，被告福建华辰房地产有限公司的委托诉讼代理人唐彩平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福州阳光美家环保科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告赔偿因两被告强行收回本案租赁场地给原告造成的经济损失，合计金额263910元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月16日，原告法定代表人游钟从原承租人林芳潮处转租位于福建省福州市台江区的商业店面，并与被告福州居然之家商业管理有限公司重新签订租赁合同。2016年7月6日，双方续签租赁合同，约定合同期内支付租金220689.6元，合同期限为2016年6月1日至2017年5月31日。在租赁期限届满前，被告福州居然之家商业管理有限公司按惯例提供了《续租意向书》，原告签署并同意续租，该文件由被告福州居然之家商业管理有限公司单方保管。在双方达成续租意愿后，原告于2016年10月拟对上述租赁店面投入装修，该装修方案业经被告福州居然之家商业管理有限公司同意后付诸实施，原告向被告福州居然之家商业管理有限公司缴纳了装修押金3000元，装修期自2016年10月28日至2016年4月12日，在此期间，被告福州居然之家商业管理有限公司从未提出任何异议。在装修竣工后，被告福州居然之家商业管理有限公司于2017年4月12日对原告的装修工程予以验收，并于当日退还装修押金。原告在上述店面中投入店面装修费用190000元；家具购置费用45800元；艺术漆上样费用17110元；硅藻泥上样费用11000元。原告认为，原告与被告福州居然之家商业管理有限公司之间虽然未形成书面的正式续租协议，但双方明显以其行动表示续租愿望，并基于该愿望，原告投入共计263910元装修款、家具款及样品上样费用，而被告福州居然之家商业管理有限公司对原告店面的投资予以默认。但被告福州居然之家商业管理有限公司以被告福建华辰房地产有限公司欲收回租赁场地为由突然终止租赁，并于2017年8月27日强行停水停电。两被告的过错直接导致原告对店面投入的装修款、家具款及样品上样费用的血本无归。基于上述事实与理由，原告提起诉讼，恳请判如所请。
被告福州居然之家商业管理有限公司、被告福建华辰房地产有限公司辩称，一、福州阳光美家环保科技有限公司不是本案的适格原告，应依法驳回其起诉。答辩人从未与福州阳光美家环保科技有限公司发生过租赁合同关系，依据合同相对性，故其不是本案的适格原告，无权提起本案的诉讼。答辩人是将本案诉争店面出租给游钟，而非福州阳光美家环保科技有限公司，且签订本案租赁合同时，福州阳光美家环保科技有限公司尚未成立（该公司成立的日期是2016年9月22日），故该公司不可能是本案租赁合同的主体，根据合同相对性的原则，与答辩人之间无租赁合同关系，无权提起本案诉讼，应依法驳回其起诉。二、答辩人未与本案原告或承租人游钟达成续租意愿。合同第五十一条关于续约的约定，若乙方欲在合同期满后继续续约，则应在期满前30日之前向甲方提出书面申请，否则甲方视同乙方不再续约而另行招商。所以根据上述约定，合同期满是否续约应是合同承租方在期满前30日书面提出，答辩人从未收到任何书面续约的申请，也未与原告或者承租人游钟达成续约意愿。三、原告诉称基于双方表示续租意愿而投入装修不是事实。原告陈述租赁期限届满前，答辩人向原告提供了《续租意向书》且原告同意续租，又称双方达成续租意向后，于2016年10月将店面投入装修。而合同租赁期是2016年6月1日至2017年5月31日，一年的租赁期仅履行了4个月，答辩人是不可能在这时候询问承租人续租意愿的，也不是原告所主张的租赁期限届满前。所以原告完全是为了达到从答辩人处获取赔偿的目的而编造了双方达成续租意愿的事实。四、原告要求答辩人承担赔偿其损失的责任无任何依据。首先，答辩人与承租人游钟约定的租赁期限是到2017年5月31日，答辩人是因合同租赁期限届满而收回租赁商铺，并不存在原告所述强行收回的事实。其次，承租人在租赁期限内装修商铺是承租人的权利，之所以装修需要向答辩人报备是出于消防安全及环保等方面的考虑，并非装修需要答辩人同意，只要承租人报送的装修方案合符国家防火和环保方面的要求，承租人均有权利自行决定是否装修等事宜。故对承租人投入资金装修商铺答辩人是没有过错的。最后，承租人不存在损失，即使存在损失，也不应由答辩人承担赔偿责任。承租人对合同租赁期限是明知的，其决定在合同租赁期限内进行装修是其自主权利，承租人在投入装修的时候就应当考虑合同租期等因素，承租人会在合同期限内决定投入装修，肯定是核算过投入装修的成本与租赁期间的收益能够相适应的结果，所以租赁期满，装修所体现的价值也已经在合同期限内消耗完毕，因此承租人并不存在损失。即使存在损失，也是承租人在投入装修时能够预见的，且答辩人并无过错，所以也不应当答辩人承担赔偿。五、原告提出其损失263910元无法律依据。原告提出证明其损失的证据均是游钟作为主体，而不是原告，且该合同、送货单等是否真实均难以确认，不能作为认定损失的定案依据。综上所述，请求依法驳回原告的起诉。
本院经审查认为，因原告福州阳光美家环保科技有限公司已明确其提起的系合同之诉，但其并非签订本案所涉两份《居然之家招商合同》的相对人，该两份房屋租赁合同的出租方分别为福州居然之家家居建材市场有限公司和被告福州居然之家商业管理有限公司，承租方则均为游钟个人，而非原告福州阳光美家环保科技有限公司。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，原告福州阳光美家环保科技有限公司不是与本案房屋租赁合同纠纷有直接利害关系的当事人，不符合本案合同纠纷起诉的条件。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定如下：
驳回原告福州阳光美家环保科技有限公司的起诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 傅建勇
人民陪审员 陈建珠
人民陪审员 王秀萍
二〇一七年十一月六日
书 记 员 陈 慜
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。