广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0304民初2553号
原告（反诉被告）李颖，女，汉族，1986年8月24日出生，住址广东省深圳市南山区，
委托代理人黄国庆，广东立邦律师事务所律师。
被告（反诉原告）廖展鸿，男，1959年11月12日出生，香港居民，
委托代理人ＸＸ，广东圣天平律师事务所律师。
委托代理人陈博，广东圣天平律师事务所律师。
第三人中原地产代理（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B，组织机构代码78525491-5。
法定代表人李耀智。
委托代理人吴梅，女，汉族，1990年6月22日出生，住址广东省高州市，该公司员工。
上列原告李颖诉被告廖展鸿、第三人中原地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法由审判员吴颂适用简易程序审理本案，于2017年4月5日公开开庭进行了审理，原告李颖本人及其委托代理人黄国庆、被告委托代理人ＸＸ、第三人委托代理人吴梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2016年8月23日签订了一份《二手房买卖合同》，双方在合同上签字并按手印，该合同是双方的真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，是合法有效的。合同对买卖标的、金额、双方责任、违约责任等都做了详细的约定。合同签订后，双方口头协商将合同约定的定金四十万元变更为二十万元。同日，原、被告及第三人签订了编号为0224521的《资金托管协议》，根据该协议的约定，双方同意将20万元的定金支付至第三人处托管。当日原告通过POS机刷卡的方式支付了20万元定金，被告向原告出具了收款收据。2016年11月14日，原被告双方签订了《补充协议书》，该协议书再次确认了定金为20万元，同时确认了原合同内其他所有条款及约定时间保持不变。
那么根据合同第六条第三款的：“该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起45日内（含当日）与担保公司签订服务合同，并向担保公司或者其他第三人出具办理赎楼的其他相关手续”的规定，原告应当在2016年10月6日内办理完毕合同约定的赎楼的相关手续。然而被告却逾期未办理，已构成违约。后原告多次通过电话等方式向被告催促办理合同约定的赎楼相关手续，然而被告以种种理由拖延，至今未能办理。原告认为被告在履行期限（2016年10月6日止）届满后，依旧拒不办理合同约定的赎楼相关手续，己违反了合同的约定，构成违约。根据《二手房买卖合同》第十一条：“如卖方逾期超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。”的规定。同时根据《合同法》第93条：“…当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第115条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告有权解除合同并要求被告双倍返还定金。
同时根据原告在签订该二手房买卖合同后向第三人出具的《佣金支付承诺书》，原告应当在合同签订后向第三人支付五万元中介费。由于被告的违约导致上述《二手房买卖合同》解除，故由此产生的费用及相关义务应当由被告方承担。
据此，请求法院判令：1、解除双方签订的《二手房买卖合同》;2、被告应当双倍返还原告定金人民币40万元。3、依法确认《佣金支付承诺书》确定的应向第三人支付的中介费5万元由被告承担。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告答辩称：1、被告已经履行房屋买卖合同所约定的赎楼义务，不存在任何违约情形，原告的诉讼请求没有事实依据。合同签订后，被告即开始联系担保机构，准备相关文件材料，积极推进赎楼所涉及的各事项。但被告与担保机构接洽完毕，需要支付担保费、利息及其他赎楼费用时，原告签约拒绝支付该费用，导致涉案房产没有在合同约定的期限内完成赎楼；2、被告自行赎楼后，因深圳出台房产新政，原告拒绝履行房屋买卖合同，反而提起诉讼要求被告承担违约责任。虽然涉案房产没有在约定期限内完成赎楼手续，但合同约定的原告支付首期款的期限亦未届满。原告与被告经协商仍同意继续履行合同，遂于2016年11月14日签订补充协议书，以书面形式确认继续履行合同，并对其中的定金数额、首期款数额做出了新的约定。但在上述过程中，深圳新政出台，原告担心涉案房产价格下单，拒绝履行包括支付担保费、首期款在内的一切合同义务。被告为履行合同，于2016年11月28日支付担保费并完成赎楼，11月30日向原告发出继续履行合同的函件，但原告拒绝履行合同义务，至今未支付任何购房款及其他款项。3、合同约定的赎楼期限为签订合同之后45日内，即2016年10月7日之前。虽然被告并未在该期限之前完成赎楼义务，但主要原因是原告未按合同约定支付赎楼费用。在被告应完成赎楼期限届满后，原、被告于2016年11月14日签订了补充协议，约定双方继续按照二手房买卖合同约定履行各自义务，并对定金、首期款数额重新约定。即原告在明知被告未在约定期限赎楼的情况下，仍与被告就继续履行合同签订书面补充协议，确认继续履行买卖合同。
被告并提起反诉称：2016年8月23日，原告、被告与第三人签订了《二手房买卖合同》、《资金监管协议》等文件，约定原告购买被告名下位于福田区××路城市花园的一处房产，购房价款为人民币8200000元，原告应在2016年11月30日前支付首期款，同时应承担包括赎楼担保费在内的一切费用并协助被告完成赎楼。同日被告向第三人出具了一份《佣金支付承诺书》，承诺向第三人支付佣金20000元。
上述文件签订后，被告即开始准备相关文件材料，积极履行《二手房买卖合同》约定的各事项。但在案涉房产需要支付担保费、利息及其他赎楼费用时，原告却拒绝支付，致使案涉房产未能在约定期限内完成赎楼。
2016年11月14日，原被告双方又签订了一份《补充协议书》，确认双方将继续履行《二手房买卖合同》，同时对《二手房买卖合同》所约定的定金数额、首期款数额等内容作出新的约定。
2016年11月28日，被告自行支付赎楼费92000元并完成赎楼，案涉房产于原告应付首期款之日前正式注销抵押登记并处于可交易状态。被告遂于2016年11月30日向原告发出《关于继续履行合同的函》，告知原告上述情况并要求原告继续履行《二手房买卖合同》，向被告支付首期款。
但因深圳市政府出台房产新政的背景下，原告因担心房价下跌，虽己收悉原告该函且知晓案涉房产可以过户交易的情况，但仍拒绝履行合同义务，至今未向被告支付任何购房款及其他款项。
综上，原告不支付赎楼担保费、不支付首期购房款的行为，己构成根本违约，被告现特向贵院提出反诉，恳请贵院支持被告的全部反诉请求。
据此，请求法院判令：1、解除原被告及第三人于2016年8月23日签订的《二手房买卖合同》、《资金监管协议》以及原被告于2016年11月14日签订的《补充协议书》；2、原告支付的定金200000元归被告所有；3、原告承担被告应向第三人支付的佣金20000元；4、原告承担赎楼佣金92000元；5、原告承担原告支出的律师费30000元；6、原告承担本案全部诉讼费用。
原告针对被告的反诉答辩称：被告的反诉请求没有事实及法律依据，根据被告提供的证据显示，其在2016年11月28日才履行合同约定的与担保公司或第三人办理赎楼相关手续，远超过了合同约定的签署合同后45日内的期限，被告违约在先。故，被告要求没收定金及支付违约金的诉讼请求应予以驳回。关于被告请求原告承担赎楼费用及律师费，原告认为是由于被告违约所导致后果，本案在2016年11月22日已经诉前联调通知被告要求解除合同，而被告依旧与第三人签订借款协议并赎楼，该产生的费用与本案无关。
第三人答辩称：第三人作为居间方，在交易过程中，已尽到通知、协助、审查、催告的居间义务，不存在过错。现仍有20万元托管于第三人处，第三人愿意依据法院判决予以处理。
经审理查明，2016年8月23日，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定：卖方将位于深圳市福田区××路城市花园11栋1层04单元以820万元价格转让给买方，购房定金共计40万元，买方在签订合同当日支付20000元，38日内再支付20万元；经双方协商，约定买方向银行按揭贷款方式支付约定的楼款。买卖双方须于2016年11月30日内到银行办理监管手续签署一切相关文件，买方需于2016年11月30日前将除定金之外的剩余首期款1832000元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中，并于当日之前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料；房产处于抵押状态，卖方同意委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署合同之日起45日内与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续；如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方逾期履行超过五日，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。
同日，原告采取在第三人处刷卡支付的方式向被告支付定金20万元，目前该20万元均托管在第三人处。
2016年11月14日，双方签订《补充协议书》，约定合同成交价不变，定金有40万元变更为20万元，首期款则变更为2032000元；其他合同内约定的所有条款及约定时间保持不变，双方同意继续按该合同条款履行。
此后，被告主张其于2016年11月28日解除涉案房产的抵押，并提交2016年11月30日的不动产资料电脑查询结果表，显示房屋没有抵押。
2017年2月17日，本院向被告送达原告起诉材料。
本院认为，原告与被告签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告在合同履行过程中，被告未在合同约定的期限内完成赎楼手续，构成违约。原告有权要求解除合同并要求被告双倍返还定金40万元（第三人对该双倍返还定金中的20万元承担与被告共同返还的责任）。被告虽主张系原告拒绝支付担保费等担保公司要求其支付的费用，导致被告无法赎楼，但并未提交证据证明。对此，被告应承担举证不能的法律后果。被告又主张原告在明知被告未按照合同约定的期限与担保公司签订担保合同并委托赎楼，仍于2016年11月14日与被告签订补充协议，但之后又拒绝支付其他购房款。但首先，补充协议中明确约定合同内约定的时间保持不变，也就是说原告即便于该日签订补充协议，也不等同于原告放弃要求被告承担违约责任的权利，退一步说，即便原告11月14日签订补充协议，明确即便被告此前存在逾期赎楼的情形，也同意继续履行合同。但根据协议约定，原告无需按照主合同的约定在签订主合同之日起38日内支付剩余定金20万元，主合同约定的被告与担保公司签订担保合同的日期为签订房屋买卖合同之日起45天，而原告应支付剩余定金的日期为签订房屋买卖合同之日起38天。被告的上述签订担保合同的日期晚于原告支付剩余定金的日期7天。也就是说即便原告与被告签订补充协议对此前被告的违约行为不予追究。被告也应于11月21日前与担保公司签订担保合同委托赎楼，被告自认于11月28日与担保公司签订担保合同，晚于合同约定的5天宽限期。原告据此也有权解除合同。对于原告要求解除合同并要求双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。
关于解除合同的日期，原告并未提交证据证明在起诉前已明确告知被告要求解除合同，则涉案房屋买卖合同的解除时间为被告收到本院向其送达的起诉状之日，即2017年2月17日。
关于原告要求被告承担5万元中介费的问题，原告并未提交证据证明该费用已实际支付。如该费用最终实际由原告支付，且原告认为应由被告承担，可另寻途径解决。对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告的反诉请求，没有事实和合同依据，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告李颖与被告廖展鸿于2016年8月23日签订的《二手房买卖合同》于2017年2月17日解除；
二、被告廖展鸿应于本判决生效之日起十日内向原告李颖双倍返还定金400000元【第三人中原地产代理（深圳）有限公司在200000元的范围内与被告廖展鸿承担共同返还责任】；
三、驳回原告李颖的其他诉讼请求；
四、驳回被告廖展鸿的反诉请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8050元，因适用简易程序而由法院收取的4025元（已由原告预交），由原告负担447元，由被告负担3578元。
反诉案件受理费6430元，因适用简易程序而由法院收取的3215元（已由被告预交），由被告负担。
如不服本判决，原告及第三人应于本判决送达之日起十五日内，被告应于本判决送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审判员 吴 颂
二〇一七年四月十四日
书记员 俞婷婷（代）