广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初4654号
原告：佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良延年路顺德雅居乐花园19座二楼。
法定代表人：薛双有。
委托诉讼代理人：卢大为，广东创誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗洁莹，广东创誉律师事务所实习律师。
被告：巫静静，女，1991年4月6日出生，汉族，住陕西省西乡县。
原告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司（下称雅居乐公司）诉被告巫静静商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，经审理，发现本案有不宜适用简易程序的情形，于同年5月30日裁定�为普通程序，于同年9月7日公开开庭进行了审理。原告雅居乐公司的委托代理人卢大为到庭参加了诉讼。被告巫静静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的合同编号为Y148998的《商品房买卖合同》；2.被告向原告支付违约金150951元；3.被告向原告赔偿损失376827.78元；以上暂合计527778.78元；4.承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年9月，被告巫静静向中国农业银行股份有限公司顺德分行（下称农行顺德分行）贷款352000元，用于购买原告开发的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园29座2401号的房产（下称该商品房），原告为被告的该笔贷款提供连带责任担保。根据原、被告签订的合同编号为Y148998的《商品房买卖合同》及其补充协议约�，被告如未能履行其向银行申办按揭应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告作为担保人承担了担保责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》，原告解除合同的，被告应向原告支付商品房总价款的30%作为违约金。因被告巫静静逾期偿还银行借款，农行顺德分行将被告及原告诉至佛山市顺德区人民法院，法院审理后作出（2014）佛顺法良民初字第1750号民事判决书，判令被告巫静静归还本息并赔偿律师费，判令原告对该债务承担连带责任。原告已依据生效判决承担连带担保责任。原告认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是合法有效的，被告逾期偿还借款的行为已构成根本违约，严重侵犯了原告的合法权益。
诉讼中，原告变更诉讼请求第一项为：判令解除原、被告签订的合同编号为Y148998的《商品房买卖合同》，并�佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园29座2401号的房产返还给原告。第三项为：判令被告向原告赔偿损失376827.78元，并自2015年7月2日开始按照同期银行贷款利率给付利息。
诉讼中，原告向本院提供了原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明；《商品房买卖合同》及补充协议各一份；佛山市顺德区人民法院（2014）佛顺法良民初字第1750号民事判决书；执行完毕告知书、顺德农商银行划款单，以证明被告向原告购买涉案房屋，原告因被告未按月还款的行为被法院判令承担担保责任而被划扣银行存款。
对上述证据，本院认定如下：原告提交的上述证据形式合法，均能相互印证，且与本案事实相关联，本院均予以采信。
本院经审理认定事实如下：原告雅居乐公司开发建设位于佛山市顺德区大良街道“顺德�居乐花园”的楼盘。2012年5月22日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：Y148998）及《商品房买卖合同补充协议》（下称《补充协议》）。《商品房买卖合同》约定：乙方向甲方购买位于顺德区大良南区顺德雅居乐花园29座2401单元，商品房套内建筑面积74.38平方米，建筑面积90.22平方米，总金额503170元；首期房款151170元，按揭款352000元。《补充协议》第三条约定，签订合同五日内，乙方须办妥银行按揭签约手续；乙方未能履行其向银行申办按揭应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致甲方作为担保人而承担了担保责任的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，甲方解除合同的，乙方应向甲方支付商品房总价款的30%作为违约金。签订合同后，被告按约定向原告交付了首期房款，并办理了银行按揭贷款。
后因被告巫静静没有按期还款，农行顺德分行于2014年9月15日向本院提起诉讼（案号：（2014）佛顺法良民初字第1750号），本院于2015年2月10日作出民事判决书（已生效），该判决书认定：巫静静为购买顺德雅居乐花园29座2401号房产，于2012年7月13日与农行顺德分行签订《个人购房担保借款合同》，约定巫静静向农行顺德分行借款352000元，借款期限自2012年9月12日起至2032年9月11日止，雅居乐公司作为保证人在上述合同中盖章，为巫静静上述债务承担阶段性连带责任保证担保。合同签订后，农行顺德分行向巫静静发放了贷款，巫静静从2014年4月份开始未能足额供款，农行顺德分行经追收无果，遂向法院提起诉讼。本院判决巫静静向农行顺德分行清偿借款本金336817.6元及相应利息，雅居乐公司对上述借款本息承担连带清偿责任。判决生效后，巫静静及雅居乐公司均没有履行该判决，农行顺德分行向本院申请执行（案号：（2015）佛顺法执字第6109号），本院受理后分别于2015年6月26日、7月2日依法扣划雅居乐公司在银行的存款371357.42元、5470.36元。
另查明，被告巫静静与案外人因民间借贷纠纷由本院于2015年2月6日依法受理，案外人向本院提出财产保全申请，本院受理后，依法对被告巫静静位于佛山市顺德区大良街道近良社区居委会南区顺德雅居乐花园29座2401的房屋进行了查封。
审理中，经本院释明，原告坚持要求被告巫静静向原告返还涉案房屋的诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属依法成立、合法有效的合同。合同依法成立后，受到法律保护，双方当事人应当按照约定享有权利并且承担义务。
根据《补充协议》第三条约定，被告未能履行其向银行申办按揭应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致原告作为担保人而承担了担保责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》。此约定是原、被告双方达成的合同解除条件的约定。本案被告向农行顺德分行申办了银行按揭贷款后，从2014年4月开始未能足额供款，致使原告为被告的按揭贷款承担了担保责任，并被法院依法扣划了相应的银行存款，此时，双方约定合同解除的条件已成就，原告据此请求解除双方签订的《商品房买卖合同》的主张有理，本院予以支持。
关于返还房屋的诉讼请求。由于涉案房屋已被法院另案查封并进入执行程序，原告提出返还房屋的诉讼请求存在给付障碍，而且，原告的该项诉讼请求与第三项赔偿损失的诉讼请求相互矛盾，原告不得就同一房屋获�双重利益。原告经本院释明后，仍坚持要求被告返还涉案房屋。因原告关于返还涉案房屋的条件尚未成就，故本院对原告请求返还房屋的诉讼请求不予支持。由于原告作为被告银行按揭贷款的连带责任担保人，在承担保证责任后，有权向被告进行追偿，原告要求被告偿付其履行担保责任所支付的款项及相应利息于法有据，本院予以支持。
关于违约金的问题。根据《补充协议》约定，原告解除合同的，被告应向原告支付商品房总价款的30%作为违约金。由于原告并未举证证明其因被告违约所造成的损失，而上述补充协议约定的违约金过高。故本院综合考量合同的性质、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，以原告作为被告银行按揭贷款的连带责任担保人被划扣的银行存款376827.78元作为本金，从扣划之日起按年利率的24%计算至起诉之日，由于上�款项分二次扣划，其中以371357.42元为本金从2015年6月26日起计算至2016年4月5日，以5470.36元为本金从2015年7月2日起计算至2016年4月5日，即违约金应为70566.87元。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司与被告巫静静签订的《商品房买卖合同》（合同编号：Y148998）；
二、被告巫静静于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司支付违约金70566.87元；
三、被告巫静静于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司偿付人民币376827.78元及利息（以376827.78元为本金从2015年7月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；
四、驳回原告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司的其他诉讼请求。
如被告不按上述判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9077.78元、公告费750元，合共9827.78元，由被告巫静静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 王福增
人民陪审员 冯文君
人民陪审员 邓雪珍
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 邱苏燕
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