福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第7379号
原告：福建南安其香利石业有限公司，住所地南安市，统一社会信用代码：91350583315302564M。
法定代表人：吴声严，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘伟安，福建协力人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江涛，福建协力人律师事务所律师。
被告：杨某，男，1962年11月22日出生，香港特别行政区居民，住香港,原住福建省南安市。
原告福建南安其香利石业有限公司(以下简称其香利公司)与被告杨某租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本院于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告其香利公司的委托诉讼代理人江涛到庭参加诉讼，被告杨某经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满仍未到庭参加诉讼，按缺席审理。本案现已审理终结。
原告其香利公司诉称：2014年11月11日，杨某因经营石材生产需要，向其香利公司租用其所有的位于南安市的场地进行生产经营。同日，其香利公司与杨某签订《场地租赁协议书》，并将租赁场所交付给杨某使用。双方协议约定：租赁经营期为9年，自2015年1月1日起至2023年12月30日止，2015年1月1日开始计算租金；总租赁费用810万元；年租金90万元，每年12月1日前支付；杨某若未能按约支付租赁费用，逾期30日，仍未支付，其香利公司有权解除协议，并要求杨某支付协议租赁总金额20%的违约金等内容。杨某租赁使用其香利公司的场地后，并未按《场地租赁协议书》的约定向其香利公司履行给付押金及租金的义务，经其香利公司催讨，杨某分别于2015年1月9日、2015年2月11日向其香利公司出具《承诺书》、《保证书》，杨某确认拖欠其香利公司租金的事实，并承诺还款及利息从2014年12月1日起按月利率2%按月付清直至还清全部款项。但之后杨某仍未向其香利公司支付租金及利息，现今其香利公司已经无法联系上杨某，杨某的行为已构成严重违约。为维护自身的合法权益，依法提起诉讼。请求依法判令：1.解除其香利公司与杨某于2014年11月11日签订的《场地租赁协议书》；2.杨某将所租赁的其香利公司所有的位于南安市的场地腾空，并交付给其香利公司；3.杨某立即向其香利公司支付2015年1月1日起至合同解除之日止的租金（起诉时暂计人民币90万元）、利息（按拖欠租金人民币90万元为基数，以月利率2%为标准，从2014年12月1日起算至租金全部还清之日止，起诉时暂计至2015年9月21日为人民币17.4万元）、合同解除的违约金人民币162万元、场地占用费（按每年人民币90万元计算，从合同解除之日起算，计算至杨某将租赁场地腾空交付其香利公司之日止）；4.其香利公司有权对杨某所有的放置在其香利公司场地上的生产工具、办公室设备、石材等财产行使留置权，依法对上述财产进行拍卖、折价、变卖，并对所得价款在第三项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费（包括受理费、保全费、公告费等）由杨某承担。
被告杨某未作答辩，也未提供任何证据。
原告其香利公司为证明其主张，提供如下证据：1.被告杨某的《港澳居民来往内地通行证》复印件，欲证明被告的身份情况；2.《场地租赁协议书》一份、《土地使用证》、《房屋所有权证》复印件各一份，证明：杨某向其香利公司租用位于南安市的场地进行生产经营，并对租期、租金、违约金等内容进行了约定，其香利公司对租赁场地享有土地使用权及房屋所有权等事实；3.《承诺书》、《保证书》各一份，证明：杨某确认尚欠其香利公司租金90万元，并承诺利息从2014年12月1日起按月利息2%按月付清直至还清款项之日等事实；4.《照片》五张，证明：其香利公司已将租赁场所交付杨某使用，杨某在租赁场地放置了生产工具、办公室设备、石材等财产等事实。
对原告其香利公司提供的上述证据，本院分析、认证如下：原告提供的证据1，证明被告的主体身份，因其内容与相关公安部门出入境管理局查询的身份信息一致，其内容真实、来源合法、与本案具有关联性，对该证据本院予以采信；原告提供的证据2，该《场地租赁协议书》系原、被告双方共同签订由原告持有的，证明2014年11月11日，原、被告双方签订《场地租赁协议书》，约定杨某向其香利公司租用位于南安市的场地进行生产经营，并对租期、租金、违约金等内容进行了约定的事实，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告提供的证据3，该《承诺书》、《保证书》系被告杨某出具给原告收持的，证明杨某确认尚欠南安其香利公司租金90万元，并承诺利息从2014年12月1日起按月利息2%按月付清直至还清款项之日等事实，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告提供的证据4，《照片》欲证明：其香利公司已将租赁场所交付杨某使用，杨某在租赁场地放置了生产工具、办公室设备、石材等财产等事实，该《照片》结合杨某出具的《承诺书》、《保证书》，可以证明其香利公司已将租赁场所交付杨某使用，杨某在租赁场地进行生产经营，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本案经审理查明：被告杨某系香港居民。2014年11月11日，杨某因生产经营石材需要，与原告其香利公司签订一份《场地租赁协议书》，约定：“一、租赁经营项目乙方（杨某）租用其香利公司场地经营石材生产。二、租赁经营范围：1.其香利公司址于南安市办公楼、厂房及其它附属建筑、厂区用地及大切车间后堆场及附属建筑物。2.其香利公司现有的机械设备、生产用具、办公设备（不含电脑设备）等，留给乙方租赁公司使用……三、租赁经营期限租赁经营期限为9年，自2015年1月1日起至2023年12月30日止，2015年1月1日开始计算租金。四、租赁费用协议总租赁费用为人民币810万元。五、租赁押金及租金付款方式2.每年12月1日前乙方需向甲方（其香利公司）支付租金人民币90万元……七、违约责任若乙方未能按协议约定支付租赁费用……逾期超过30日仍未支付，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付协议租赁总金额20%的违约金”等协议条款。协议签订后，其香利公司依约交付租赁物，杨某在添置部分设备及新建了钢结构厂房后开始进行生产经营。后杨某未按期支付租金，2015年1月9日，杨某出具一份《承诺书》给其香利公司收执，确认应付其香利公司租金90万元、押金45万元，承诺于2015年1月15日、1月30日前付押金45万元、租金90万，另应加付从2014年12月1日起至2015年1月30日按月利息2%计算。若不能按时付清全部款项，视为单方面解除租赁协议等。2015年2月11日，杨某出具一份《保证书》给其香利公司收执，确认应付其香利公司租金90万元、押金45万元，承诺于2015年2月15日前先付45万元，于2015年11月30日前分期付款90万，并从2014年12月1日起至付清全部款项按月利息2%计算。若不能按时付清全部款项，出租方可以随时解除租赁协议，放弃厂内购置的机械设备、生产工具、办公设备、新建的钢结构厂房的所有权，包括厂里的荒料及一切物资，归出租方所有等。后杨某又未按期履行。2015年9月间，杨某因资金周转困难，离开该租赁厂区失联。原告其香利公司经催讨未果，遂向本院提起诉讼。另查明，杨某因拖欠工人工资及其他款项，添置的机械设备及荒料被他人以物抵债取走。又查明，其香利公司于2016年10月间收回租赁物。
综上事实，本院认为：本案原告其香利公司与被告杨某之间因租赁合同引起纠纷，被告杨某系香港居民，故本案属涉港案件，应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案依法适用与本案具有最密切联系的法律即中华人民共和国法律作为本案的准据法。本案讼争《场地租赁协议书》中所体现的租赁合同是各方真实意思表示，内容未违反相关法律法规的强制性、禁止性规定，原、被告双方的租赁合同关系合法有效，依法应受法律保护。本案中，其香利公司依约交付租赁物，杨某未能依约交付租金，有《场地租赁协议书》、《承诺书》、《保证书》为据，事实清楚，证据充分，被告杨某应予支付。现杨某未能按期支付租金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，因杨某未能按期支付租金，其应承担逾期付款的违约责任，其香利公司关于解除双方签订的《场地租赁协议》的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。鉴于其香利公司已于2016年10月间收回租赁物并实际使用，且其香利公司未能提供证据证明杨某尚占用租赁物，故其香利公司关于杨某将所租赁的其香利公司所有的位于南安市的场地腾空的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。因杨某承诺、保证支付拖欠租金90万元并从2014年12月1日起至租金全部还清之日止按月利率2%计算利息，故其香利公司关于杨某支付拖欠租金90万元并从2014年12月1日起计至租金全部还清之日止按月利率2%计算利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持；但杨某因资金周转困难离开失联,其香利公司也于2015年9月25日向本院提起诉讼，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”之规定，其香利公司关于杨某支付其至合同解除之日止的租金、违约金、场地占用费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百三十条“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿”之规定，因其香利公司并未合法占有杨某的动产，故其香利公司关于其有权对杨某在租赁期间所有的放置在其香利公司场地上的生产工具、办公室设备、石材等财产享有留置权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。杨某对其新建的钢结构厂房可与其香利公司另行处理。被告杨某未答辩，也未提供证据，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百三十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨某应于本判决生效后十日内支付原告福建南安其香利石业有限公司租金90万元及其利息损失（利息损失自2014年12月1日起至租金全部还清之日止，按月利率2%计算）；
二、驳回原告福建南安其香利石业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68500元，由被告杨某负担，被告杨某应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，原告福建南安其香利石业有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告杨某可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判长 杨炳源
审判员 曾海根
审判员 庄慧虹
二〇一七年五月三日
书记员 吴萍瑜
速录员 侯芬芬
注：本案适用相关法律、司法解释及执行申请提示：
《中华人民共和国物权法》
第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。