福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第1365号
原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地福建省泉州市丰泽区。
负责人曾焕龙，该支行行长。
委托代理人王雪菁，女，1974年1月23日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人杨曙宏，男，1964年3月28日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告叶国要，男，1966年9月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告颜秀保，女，1967年5月28日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告潘木法，男，1950年12月31日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告黄小冰，女，1955年5月14日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
上述两被告潘木法、黄小冰的共同委托代理人张少鹏、邱燕妮，福建侨经律师事务所律师、实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行与被告叶国要、颜秀保、潘木法、黄小冰金融借款合同纠纷一案。本院于2014年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨曙宏和被告潘木法、黄小冰的共同委托代理人张少鹏、邱燕妮到庭参加诉讼，被告叶国要、颜秀保经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月24日，原告与被告叶国要、潘木法、黄小冰签订一份合同《个人借款／担保合同》，约定由原告向被告叶国要提供贷款金额700000元，期限60个月，自2009年10月9日至2014年10月9日止，采用按月等额本息的方式还款，被告颜秀保作为贷款共同偿还人，以被告潘木法、黄小冰址在泉州市鲤城区新门街一期南区8幢店面09#、北区10幢店面04号房产提供抵押担保，依法办理抵押登记，房屋他项权证泉房房抵他。合同签订至今，被告叶国要、颜秀保未按合同约定按期归还贷款本息。故请求判令：1、解除原告和被告叶国要、潘木法、黄小冰签订的（01408）行［津淮街］支行（2009）年综合贷字第（0000059）号《个人借款／担保合同》；2、被告叶国要、颜秀保偿还借款本金198242.4元及相应利息9623.16元，并按合同约定支付自2014年5月5日起至实际还款之日止的利息；3、原告对被告潘木法、黄小冰提供的抵押物址在泉州市鲤城区新门街一期南区8幢店面09#、北区10幢店面04号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告叶国要、颜秀保未作答辩。
被告潘木法、黄小冰辩称，被告潘木法、黄小冰为被告叶国要、颜秀保向原告借款提供担保，被告叶国要至今尚欠原告多少本息，由法院核实。原告第三项诉求应当以被告叶国要未依法偿还为前提，本案标的仅为20万元左右，没有必要拍卖价值为200多万元的房产。
经审理查明，原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行与被告叶国要、颜秀保、潘木法、黄小冰于2009年9月24日签订一份合同《个人借款／担保合同》，合同约定原告向被告叶国要提供商业性借款人民币700000元，借款期限为60个月，自2009年10月9日起至2014年10月9日止；借款年利率为6.336%；本息的归还方式采用等额本息还款方法。第十一条第11.2项约定：“借款人（被告叶国要）连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分贷款本金、利息、罚息及其他费用，直至解除合同”；被告潘木法、黄小冰以址在泉州市鲤城区新门街一期南区8幢店面、北区10幢店面04号房产提供抵押担保。原告与被告潘木法、黄小冰于2009年9月24日在泉州市房地产管理局办理了抵押登记号为泉房房抵他抵押登记。被告颜秀保于2009年8月31日在个人贷款共同偿还确认书上签字确认，为被告叶国要向原告上述贷款本息承担共同清偿责任。合同签订后，原告于2009年10月9日依约向被告叶国要发放贷款700000元。嗣后，被告偿还部分借款本息，截至2014年6月20日，被告叶国要尚欠原告借款本金179536.07元及相应利息，经原告催讨，被告叶国要、颜秀保未能偿还。原告于2014年2月27日向本院提起诉讼。
上述事实有原告提供的被告叶国要、颜秀保、潘木法、黄小冰身份证复印件、个人贷款申请表、《房地产抵押人声明书》、《个人贷款共同偿还确认书》、《个人借款／担保合同》、泉房房抵他房屋他项权证、账户对账单，以及原告的陈述为证，本院予以确认。
综上所述，本院认为，原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行与被告叶国要、颜秀保、潘木法、黄小冰签订的《个人借款／担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。原告依约向被告叶国要发放了贷款，履行了合同义务，被告叶国要、颜秀保未能按约偿付借款本息，截至2014年6月20日尚欠贷款本金179536.07元及相应利息，事实清楚，证据充分，足以认定。被告叶国要、颜秀保未按合同约定按时偿还原告本息，己构成违约。原告请求解除与被告叶国要、颜秀保、潘木法、黄小冰签订的《个人借款／担保合同》并偿还尚欠本息，符合法律规定，应予支持。被告潘木法、黄小冰以址在泉州市鲤城区新门街一期南区8幢店面09号房产提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，故该抵押合法有效。被告叶国要未能履行上述还款义务，原告有权依照法律的规定以被告潘木法、黄小冰提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告潘木法、黄小冰主张本案标的仅为20万元左右，没有必要拍卖价值为200多万元房产的辨解意见，缺乏事实和法律依据，不予采纳。被告叶国要、颜秀保经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第二项、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行与被告叶国要、颜秀保、潘木法、黄小冰签订的合同《个人借款／担保合同》；
二、被告叶国要、颜秀保应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行借款本金179536.07元及相应利息，并按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定的利息支付自2014年6月21日起至本判决确定还款之日止的利息；
三、被告叶国要、颜秀保未能履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行有权依照法律的规定，以被告潘木法、黄小冰址在泉州市鲤城区新门街一期南区8幢店面09号、北区10幢店面04号房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4418元，由被告叶国要、颜秀保、潘木法、黄小冰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈子平
代理审判员 黄招荣
人民陪审员 郭丽娜
二〇一四年六月二十日
书 记 员 李 枫
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；己经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。