安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1021民初1470号
原告：安徽黄山歙县永兴建筑安装工程有限公司，住所地安徽省歙县徽城镇古关路14号，统一社会信用代码91341021756834830A（1-1）。
法定代表人：刘惠永，公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：吴长委，公司项目部经理。
委托诉讼代理人：吴元华，安徽久安律师事务所律师。
被告：浙江大铭房地产开发有限公司，住所地浙江省温岭市太平街道东辉北路宏业大厦三楼，组织机构代码72275550-1。
法定代表人：胡桂明，公司董事长。
被告：浙江大铭房地产开发有限公司黄山分公司，住所地安徽省黄山市歙县大铭山庄，组织机构代码74679545-2。负责人：胡桂明，分公司总经理。
原告安徽黄山歙县永兴建筑安装工程有限公司（以下简称永兴公司）诉被告浙江大铭房地产开发有限公司（以下简称大铭公司）、浙江大铭房地产开发有限公司黄山分公司（以下简称大铭黄山分公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院根据永兴公司申请，对大铭公司、大铭黄山分公司所有的在歙县大铭智能山庄的房产进行了诉讼保全。原告永兴公司的委托诉讼代理人吴长委、吴元华，被告大铭公司法定代表人及大铭黄山分公司负责人胡桂明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令大铭公司、大铭黄山分公司给付永兴公司建造歙县大铭智能山庄35号、36号住宅楼工程款931.001159万元，并承担从2017年1月4日起至给付之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息；2、判令永兴公司对上述工程款在拍卖、变卖等处置大铭公司、大铭黄山分公司所有的歙县大铭智能山庄35号和36号住宅楼（包括不限于住宅房屋、车库、储藏间等）所得价款优先于抵押权和其他债权受偿；3、本案受理费和保全费由被告负担。事实与理由：2015年11月12日，永兴公司与大铭公司签订了由其分支机构大铭黄山分公司在歙县开发的房地产项目歙县大铭智能山庄35号、36号住宅楼建筑安装工程施工承包合同，合同中约定了工程造价暂定为800万元及双方的权利和义务。当月19日，双方又签订了施工补充协议，协议约定由永兴公司垫资施工和付款方式等内容。歙县大铭智能山庄35号、36号住宅楼工程于2016年10月19日通过竣工验收。2017年1月3日，永兴公司与大铭黄山分公司进行了工程决算，签订了《工程决算协议》，协议中双方明确：建设歙县大铭智能山庄23号至34号住宅楼，大铭黄山分公司尚欠永兴公司工程款406.2475万元；建设歙县大铭智能山庄35号、36号住宅楼，工程总价为1076.518万元，扣除工程总价5%的质量保证金，大铭黄山分公司应付永兴公司工程款1022.692万元；大铭黄山分公司已付工程款253.116万元，尚欠工程款1175.8235万元，大铭黄山分公司愿以35号、36号住宅楼部分房屋、车库及储藏间抵偿给永兴公司，并进行登记，余款作计划归还。之后，由于涉及35号、36号住宅楼的土地，因案外人的诉讼，被法院查封，导致无法办理登记手续。2017年2月16日，双方再次进行协商，并达成《无须登记不动产交付和抵偿协议》，该协议约定：建设单位将抵偿给施工单位的35号、36号住宅楼未售车库、储藏间的销售票据开具至吴长委名下，归吴长委所有，并当场交付钥匙，视为已抵偿给施工单位；35号、36号住宅楼未售车库、储藏间抵偿价款为244.822341万元，优先清偿施工单位建设23号至34号楼所欠下的工程款；建设单位已经支付的款项253.116万元，也优先清偿施工单位建设23号至34号楼所欠下的工程款；建设单位尚欠施工单位建设35号、36号住宅楼工程款为931.001159万元，从该两栋楼未售的19套住宅房屋中抵偿776.171659万元，剩余154.8295万元，尽快支付；19套房屋待解封后，办理过户手续。后永兴公司得知大铭黄山分公司抵偿给永兴公司的19套房屋，又因其他案外人的申请，于2017年3月初被法院查封了13套，永兴公司以过户房产抵偿工程款的协议再次落空，只能提起诉讼。永兴公司认为，永兴公司承建歙县大铭智能山庄35号、36号楼房，被拖欠工程款931.001159万元，大铭公司、大铭黄山分公司应当予以偿还。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条和最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》之规定，永兴公司对35号、36号工程拍卖或变卖所得的款项具有优先受偿权，且优于抵押权和其他债权，并且该工程竣工时间为2016年10月19日，永兴公司现行使优先权未超过六个月的期间。因此，永兴公司要求大铭公司、大铭黄山分公司支付工程款，并行使优先权，于法有据。
大铭公司、大铭黄山分公司承认永兴公司主张的全部事实，并承认永兴公司主张的给付建造歙县大铭智能山庄35号、36号住宅楼工程款931.001159万元及永兴公司对上述工程款在拍卖、变卖等处置大铭公司、大铭黄山分公司所有的歙县大铭智能山庄35号和36号住宅楼（包括不限于住宅房屋、车库、储藏间等）所得价款优先于抵押权和其他债权受偿的诉讼请求。但认为双方签订的工程决算协议中未约定欠款给付时间，永兴公司现主张支付利息不合理，应协商处理。
永兴公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、永兴公司的营业执照，证明永兴公司的主体资格及企业基本信息。
2、《建设工程稿施工合同》和《施工补充协议》，证明大铭公司将歙县大铭智能山庄35号、36号住宅楼建筑安装工程发包给永兴公司施工及约定的工程范围、造价、价款支付方式等内容及双方的权利和义务。
3、《工程竣工验收报告》和《竣工验收备案表》，证明歙县大铭智能山庄35号、36号住宅楼工程竣工时间为2016年10月19日。
4、《工程决算协议》，证明大铭公司、大铭黄山分公司尚欠永兴公司建设歙县大铭智能山庄23号楼至36号楼工程款1428.9395万元；大铭黄山分公司愿意以35号、36号住宅楼部分房屋、车库及储藏间抵偿给永兴公司，并进行登记等事实。
5、胡桂明于2016年6月28日出具的书面承诺函，证明大铭公司、大铭黄山分公司截止2015年6月28日尚欠永兴公司建设23号至34号楼工程款506.2475万元；大铭公司、大铭黄山分公司愿意以35号、36号住宅楼预售房款支付，付款时间在2015年12月31日。
6、《无须登记不动产交付和抵偿协议》，证明大铭黄山分公司将35号、36号住宅楼车库、储藏间交付给吴长委，抵偿永兴公司工程款244.822341万元，并优先清偿永兴公司建设23号至34号楼所欠下的工程款；大铭黄山分公司已支付的款项253.116万元，优先清偿永兴公司建设23号至34号楼所欠下的工程款；大铭黄山分公司尚欠永兴公司建设35号、36号住宅楼工程款931.001159万元。
7、《大铭山庄35号、36号楼未售车库和储藏间交接确认书》和销售票据，证明大铭黄山分公司已将35号、36号住宅楼的未售车库、储藏间交付给吴长委，归其所有，吴长委已出具销售票据的事实。
大铭公司、大铭黄山分公司未提交证据。
大铭公司、大铭黄山分公司对永兴公司提交的上述证据均不持异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为：本案中，原、被告对被告欠付原告工程款共计931.001159万元及原告对处置大铭公司、大铭黄山分公司所有的歙县大铭智能山庄35号和36号住宅楼（包括不限于住宅房屋、车库、储藏间等）所得价款优先于抵押权和其他债权受偿均没有异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的规定，本案中，涉案工程即歙县大铭智能山庄35号和36号住宅楼竣工时间为2016年10月19日，原告于2017年3月15日主张优先受偿权，未超过六个月的期限。因此，原告主张被告给付工程款931.001159万元（不包含工程质量保证金）及原告对处置大铭公司、大铭黄山分公司所有的歙县大铭智能山庄35号和36号住宅楼（包括不限于住宅房屋、车库、储藏间等）所得价款优先于抵押权和其他债权受偿，本院依法予以支持。
关于双方争议的支付工程款利息问题，根据双方签订的《施工补充协议》，被告应在竣工验收合格后5日内支付原告80%的工程款，歙县大铭智能山庄35号和36号住宅楼总的工程价款为1076.518万元，而工程已于2016年10月19日竣工验收，现被告尚欠原告工程价款为931.001159万元，已明显违约，属逾期付款。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”以及第十八条“利息从应付工程价款之日计付”的规定，本案中，原、被告于2017年1月3日签订工程结算协议，被告应从该日起按银行同期同类贷款利率计算利息支付原告。因此，原告主张被告承担从2017年1月4日起至给付之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第四条的规定，判决如下：
一、被告浙江大铭房地产开发有限公司、浙江大铭房地产开发有限公司黄山分公司于本判决生效后立即支付原告安徽黄山歙县永兴建筑安装工程有限公司建造大铭智能山庄35号、36号住宅楼工程款931.001159万元及利息（利息自2017年1月4日起按银行同期同类贷款利率计算至上述款项付清之日止）；
二、原告安徽黄山歙县永兴建筑安装工程有限公司对上述工程款在折价或者拍卖被告浙江大铭房地产开发有限公司、浙江大铭房地产开发有限公司黄山分公司所有的歙县大铭智能山庄35号和36号住宅楼（包括不限于住宅房屋、车库、储藏间等）所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76970元，诉讼保全费5000元，共计81970元，由被告浙江大铭房地产开发有限公司、浙江大铭房地产开发有限公司黄山分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 汪海军
人民陪审员 张 成
人民陪审员 胡玉钢
二〇一七年三月三十日
书 记 员 张小妹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。