重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0154民初370号
原告开县新兴物业管理有限公司，住所地重庆市开州区汉丰街道开州步行街1007号，统一社会信用代码91500234795865007M。
法定代表人刘红英，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）王道平，重庆帅风律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）谭腾，重庆帅风律师事务所律师。
被告赵小伟，男，1981年2月9日出生，汉族，住重庆市开州区。
原告开县新兴物业管理有限公司与被告赵小伟物业服务合同纠纷一案，本院2017年1月10日立案受理后，依法由审判员向红适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告开县新兴物业管理有限公司的委托诉讼代理人谭腾到庭参加了诉讼，被告赵小伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告开县新兴物业管理有限公司诉�，XX小区项目系重庆XX房地产开发有限公司开发的物业。原告系开发商委托的物业服务企业，双方签订《前期物业服务合同》，被告系该项目中X栋X楼X号房屋的业主。按照该小区《临时管理规约》规定，物业服务费按年交纳，各业主应当在每年物业服务费到期前15日内履行缴费义务。2016年1月至12月，该小区电梯高层住宅的物业服务费按建筑面积每月每平方米1.1元交纳，被告应在2016年7月1日前交纳2016年6月31日至2017年6月30日期间的物业服务费1199元，被告无理至今不交纳费用。综上，原告遂诉至法院，请求法院依法判决：1、被告立即给付原告物业管理费1199元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告赵小伟未作答辩。
经审理查明：XX小区项目系重庆XX房地产开发有限公司开发的物业。2014年9月10日，重庆XX房地产开发有限公司（甲方）与原告开县新兴物业管理有限公司（乙方）签订了《XX前期物业服务合同》，该合同第三条及第五条中约定了原告提供公共性服务的主要内容及应达到的标准，主要内容为“物业共用部位的维修、养护和管理，包括房屋的承重结构、外墙面、屋顶、公共门厅、走廊、过道、楼梯间。物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理，公共环境卫生，包括公共楼道、通道、电梯间、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。原告应按下列约定实现管理目标：房屋外观整洁完好、公共设备设施运行正常、状态良好等，环境卫生：公共场地每天按标准清扫；电梯每天清扫、保洁；定期组织实施生化池清掏；绿地完好率达到90%以上；交通秩序与车辆停放标识明显，管理有序，保安昼夜轮值和定时巡查，防范措施落实等”。第六条约定：“物业服务收费选择以下第1种方式：1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：1.50元/月·平方米；（2）商业物业：3.50元/月·平方米。……。”第八条约定：“业主应于购房合同约定的交付之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。……。物业服务费用或物业服务资金按（年）交纳，业主或者物业使用人应在（每年）到期前15日内履行交纳义务。”第十九条约定“本合同期限为3年，自2014年9月10日起至2017年9月9日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。”《XX业主临时管理规约》第三十六条内容为：“业主同意自购房合同约定的交付之日或者物业具备法定交付条件之日起承担其所拥有物业的服务费用。物业的服务费用按年交纳，各业主应在每年物业服务费到期前15日内履行交费义务。”
2015年4月23日，被告赵小伟与重庆XX房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告赵小伟购买重庆XX房地产开发有限公司开发的XX二期X栋X-
Ｘ号房屋，并约定了该商品房建筑面积为90.64平方米，还约定了重庆XX房地产开发有限公司应当在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给被告赵小伟使用。
被告赵小伟接房后，于2015年6月1日在《XX业主临时管理规约》后面的承诺书上签名承诺同意履行、遵守前期物业管理服务协议及业主临时管理规约，并于同日预交了一年（即从2015年6月31日起至2016年6月30日止）的物业服务费1305元。之后的物业服务费被告赵小伟一直未交纳。
经重庆市国土资源和房屋勘测规划院开县土地房屋勘测所测量XX二期8栋X-X号房屋的建筑面积为90.84平方米。
上述事实有原告开县新兴物业管理有限公司的陈述以及《XX前期物业服务合同》、《商品房买卖合同》、《XX业主临时管理规约》、收据复印件和接房手续书复印件、房产面积预测算报告书复印件等证据在卷予以佐证，足以认定。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立�”和第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”之规定，经审查，原告开县新兴物业管理有限公司与重庆XX房地产开发有限公司是在自愿、平等的基础上签订的《XX前期物业服务合同》，并无《合同法》第五十二条规定之法定无效的情形，故双方签订的《XX前期物业服务合同》是合法、有效的。被告赵小伟是XX二期X栋X-
X号房屋的业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……。”之规定可知，原告开县新兴物业管理有限公司与重庆XX房地产开发有限公司签订的《XX前期物业服务合同》对被告赵小伟具有约束力。再根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……。”之规定，被告赵小伟应按原告开县新兴物业管理有限公司与重庆XX房地产开发有限公司签订《XX前期物业服务合同》的约定和《XX业主临时管理规约》履行支付物业服务费的义务。《XX前期物业服务合同》约定了业主应于购房合同约定的交付之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。物业服务费用或物业服务资金按年交纳，业主或者物业使用人应在每年到期前15日内履行交纳义务；《XX业主临时管理规约》第三十六条也约定了业主同意自购房合同约定的交付之日或者物业具备法定交付条件之日起承担其所拥有物业的服务费用。物业的服务费用按年交纳，各业主应在每年物业服务费到期前15日内履行交费义务；加之原告提交的物业服务费的收据显示出被告赵小伟于2015年6月1日预交了一年物业管理费，故本院认为从2016年6月31日起至2017年6月30日止的物业服务费的交纳期限已届满，《XX前期物业服务合同》还约定了住宅的物业服务费为1.50元/月·平方米，原告现主张按1.10元/月·平方米计算符合法律规定，被告赵小伟的房屋的建筑面积为90.84平方米，故从2016年6月31日起至2017年6月30日止的物业服务费应为1199元，故本院对原告要求被告支付从2016年6月31日起至2017年6月30日止的物业服务费1199元的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
被告赵小伟在本判决生效后七日内支付原告开县新兴物业管理有限公司物业服务费1199元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵小伟负担。
本判决为终审判决。本判决在送达双方当事人时即发生法律效力。当事人认为生效的小额诉讼判决、裁定、调解书有错误的，可以按照审判监督程序的规定向人民法院申请再审、向人民检察院申请检察建议或抗诉。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最�一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 向 红
二〇一七年二月七日
书记员 段辉镜