福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1375号
原告福安市元和小额贷款有限公司，住所地福建省福安市。
法定代表人陈恩进，总经理。
委托代理人ＸＸ、郭汉斌，福建怀行律师事务所律师。
被告王忠荣，男，1962年9月14日出生，汉族，住福安市。
被告叶清妹，女，1970年3月16日出生，汉族，住福安市。
原告福安市元和小额贷款有限公司（下称“元和公司”）与被告王忠荣、叶清妹小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告元和公司委托代理人郭汉斌到庭参加诉讼，俩被告经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告元和公司诉称，被告王忠荣以临时经营周转为由，于2013年5月份向原告申请借款45万元，期限3个月，原告审查后于2013年5月30日通过银行转账的方式将上述借款汇至被告王忠荣的账户。被告叶清妹作为王忠荣的妻子在借款合同上签字确认。被告以其所有的福安市阳头小区x幢x号房产提供抵押，并办理了抵押登记，取得了他项权证。借款到期后，被告未能按照合同约定及时还款，此后原告虽多次催讨，但被告均拒绝偿还。请求判令：1、被告王忠荣、叶清妹偿还原告借款本金45万元并支付利息、罚息（利息自2013年10月21日起至判决确定还款之日止，按年利率18%计算；罚息按日1.5‰计算，从2013年8月30日起计算，计至判决确定还款之日止）；2、确认原告对被告王忠荣所有的福安市阳头小区35幢B101号房产具有优先受偿权；3、俩被告承担本案律师费18000元。
本案在审理过程中，原告元和公司向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、身份证，证明原告身份情况；2、被告身份证、结婚证，证明俩被告基本情况及被告王忠荣、叶清妹系夫妻关系；3、借款合同、银行转账凭证，证明被告王忠荣向原告借款45万元，被告叶清妹在借款合同中签字确认的事实；4、最高额抵押合同、抵押清单、房产证、他项权证，证明被告王忠荣以其房屋为上述借款提供抵押的事实；5、律师代理费发票，证明原告为追讨本笔债权而支付律师代理费18000元。
本院认为，俩被告未到庭参加诉讼，亦未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据内容明确、形式合法，相互印证，均与本案具有关联，可以证明原告的证明目的，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
被告王忠荣与被告叶清妹系夫妻关系。被告王忠荣因经营周转需要资金，向原告元和公司借款45万元。双方于2013年5月29日签订借款合同一份，约定借款金额45万元，借款期限三个月，自2013年5月29日至2013年8月28日止，借款年利率18%；到期不能归还，又未签订延期协议的，从逾期之日起每日加收贷款金额1.5‰罚息，还应承担原告为实现债权支出的律师费等费用。被告叶清妹作为借款人王忠荣配偶在借款合同上签字。同时原告元和公司与被告王忠荣还签订一份最高额抵押合同，约定被告王忠荣以其所有的坐落于福安市阳头阳春小区x幢x号房产（房屋所有权证号xx）抵押，担保的主债权为被告王忠荣自2013年5月29日起至2013年11月28日止的借款最高本金金额45万元。担保的范围包括全部债务本金、利息、违约金、实现债权的费用等。双方办理了抵押登记，原告依法取得房屋他项权证。合同订立后，原告元和公司于2013年5月30日通过银行转账方式转入被告王忠荣账户45万元。借款后，被告王忠荣支付利息至2013年10月20日止。此后，被告王忠荣未能还本付息，原告元和公司催讨无果后，遂诉至本院。为此，原告元和公司支付律师代理费18000元。
综上所述，本院认为，原告元和公司与被告王忠荣之间的小额借款合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约支付了借款，被告王忠荣负有按期足额偿还借款的义务。但被告王忠荣未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告王忠荣偿还借款本息，并支付罚息。双方约定的年利率18%，该标准未超过按中国人民银行同期贷款利率四倍计算利息的标准，可按该标准计息，计息时间应从2013年10月21日起计算。同时双方又约定到期不能归还，又未签订延期协议的，从逾期之日起每日加收1.5‰罚息，但已超过上述规定标准，本院依据本地区情况，利息、罚息按月利率2%计算。18%的年利率折算为月利率1.5%，则被告还需支付2013年8月30日起的罚息，罚息标准为月利率0.5%。本案借款发生在被告叶清妹与被告王忠荣夫妻关系存续期间，且被告叶清妹作为借款人配偶在借款合同上签字，本案借款没有应认定为被告王忠荣个人债务的情形，应认定为俩被告的夫妻共同债务，俩被告均应承担连带清偿责任。原告因本案支出的律师代理费18000元虽在借款合同和抵押合同约定的范围内，但数额应在合理的范围内，根据本案的实际情况，本院予以调整为9000元，被告王忠荣、叶清妹应予赔偿。被告王忠荣以其所有的上述房产抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对上述抵押房产享有优先受偿权。原告诉讼请求依据充分部分，本院予以支持；不足部分，予以驳回。俩被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王忠荣、叶清妹在本判决生效之日起十日内连带偿还原告福安市元和小额贷款有限公司借款人民币45万元并支付利息、罚息（利息按年利率18%计算，自2013年10月21日起计算；罚息按月利率0.5%计算，自2013年8月30日起计算，均计至本判决确定还款之日止）。
二、被告王忠荣、叶清妹在本判决生效之日起十日内连带赔偿原告福安市元和小额贷款有限公司律师代理费损失9000元。
三、原告福安市元和小额贷款有限公司对被告王忠荣提供抵押的坐落于福安市阳头阳春小区x幢x号房产有权优先受偿。
四、驳回原告福安市元和小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11180元，由原告福安市元和小额贷款有限公司负担2907元，被告王忠荣、叶清妹负担8273元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 王林清
代理审判员 王少金
人民陪审员 张 禧
二〇一四年七月十四日
书 记 员 林 红
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。