徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0302民初2400号
原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行。
负责人：李长旺，该分行行长。
委托代理人:李萍，女，1978年12月17日生，汉族，该分行个贷中心客户经理，住徐州市铜山区。
委托代理人：柳静，女，1988年6月29日生，汉族，该分行法务人员，住徐州市。
被告:马超,男,1974年9月26日生，汉族，�徐州市。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告马超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李萍、柳静到庭参加诉讼，被告马超经本院传票传唤未到庭参加诉讼。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金277068.52元，并支付利息5063.79元及罚息97.75元（已计至2017年5月16日，后继续按约定计算至实际还清日止）；2、被告向原告支付律师费1.9万元；3、原告对被告名下徐州市金山桥新村31#-4-701室的房产及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月14日，原告与被告马超签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款28万元，并将徐州市金山桥新村31#-4-701室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，作为履行借款合同的抵押物。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款28万元，但被告未按约定还款。特诉至法院，保护原告合法权益。
被告马超未答辩,亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：个人住房（商业用房）借款合同及特别签订条款、徐州市房地产抵押合同、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、地址确认书、贷款账户基本信息，来源合法、客观真实，与本案有关联性，能够证明原告的主张，本院予以确认，应作为定案的依据。
本院经审理查明事实如下：2016年7月14日，原告与被告马超签订了个人住房（商业用房）借款合同合同及特别签订条款各�份，其中原告为贷款人，马超为借款人和抵押人。合同主要约定：被告马超因购置位于徐州市金山桥新村31#-4-701室房产向原告借款28万元，借款期限为240个月，即自2016年7月14日至2036年7月14日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；还款方法为每月等额本息还款法；借款人未按本合同约�足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下的担保方式为抵押加保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人以其位于徐州市经济开发区金山桥新村31#-4-701室设定抵押，抵押担保范围包�借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。
2016年7月14日，被告马超与原告签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告马超自愿以其位于徐州市经济开发区金山桥新村31#-4-701室的房地产抵押给原告，权利价值28万元，约定期限自2016年7月14日起至2036年7月14日止。
2016年7月14日，双方办理了不动产登记证明书，房屋他项权利人为原告，被担保主债权数额为28�元。
合同签订后，原告于2016年7月15日向被告马超发放了贷款28万元，但马超未按合同约定归还贷款本息。截至2017年8月14日，被告马超尚欠原告全部贷款本金277068.52元，利息（含罚息）9387.75元。
被告马超在原告处预留的送达地址确认书上确认的送达地址是徐州市金山桥新村31#-4-701室，并约定该预留地址由借款人（担保人）自行提交，系原告或法院等机关因处理本借款合同引发的催收、诉讼、执行等事项时的联系方式，预留事项如有变更，应及时书面通知原告或法院，否则借款人自愿承担以下后果，即原告或法院按预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告马超之间签订的个人住房（商业用房）借款合同及特别签订条款、徐州市房地产抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告马超没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告马超返还剩余全部本金并支付利息。截至2017年8月14日，被告马超拖欠本金277068.52元，利息（含罚息）9387.75元，2017年8月15日至实际付清之日的利息及罚息应按双方约定继续计算。故原告要求被告马超返还借款本息的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
被告马超以其房产对借款予以抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院予以支持，享有优先受偿权的价值范围为28万元。
原告主张律�代理费，但未提供证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果。故原告要求被告赔偿律师代理费的诉请，本院不予支持。
被告未到庭应诉，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告马超一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金277068.52元及利息、罚息（本金截至2017年8月14日。利息及罚息计算至2017年8月14日为9387.75元，从2017年8月15日起至本金给付完毕之日的利息，按借款合同约定继续计算）。
2017年8月14日后，被告马超如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对抵押物即徐州市金山桥新村31#-4-701室房产的价值在28万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5818元，减半收取2909元，保全费2120元，合计5029元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上�于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王 峰
二〇一七年九月四日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，�余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不�庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。