山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初1524号
原告：招行银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区。
负责人：李俊，职务行长。
委托诉讼代理人：刘立涛，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛耕耘百年食品股份有限公司，住所地青岛即墨市。
法定代表人：李源生，职务总经理。
被告：青岛帅睿宏业食品股份有限公司，住所地青岛平度市。
法定代表人：张会凯，职务总经理。
被告：李源生，女，汉族，住青岛市崂山区。
被告：王毅，男，汉族，住青岛市崂山区。
被告：王鸿生，男，汉族，住青岛市市北区。
被告：李源云，女，汉族，住青岛市市北区。
原告招商银行股份有限公司青岛李沧支行（以下简称招行李沧支行）与被告青岛耕耘百年食品股份有限公司（以下简称耕耘百年公司）、被告青岛帅睿宏业食品股份有限公司（以下简称帅睿公司）、被告李源生、被告王毅、被告王鸿生、被告李源云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序审理，于2017年9月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘立涛到庭参加诉讼，被告耕耘百年公司、被告帅睿公司、被告李源生、被告王毅、被告王鸿生、被告李源云经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告耕耘百年公司偿还借款本金440万元及相应利息（利息暂计算至2017年3月22日为424420.53元，要求按照合同约定计算至本息清偿之日）；2.被告帅睿公司、被告李源生、被告王毅对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告王鸿生及李源云提供的抵押房产享有优先受偿权；4.六被告承担本案受理费、保全费、公告费及原告为实现债权支出的相关费用。事实与理由：2014年8月1日，原告与被告耕耘百年公司签订《授信协议》，约定原告为被告耕耘百年公司提供800万元的授信额度，授信期间为1年。同日，被告帅睿公司、被告李源生、被告王毅分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，约定该三被告为原告向被告耕耘百年公司发放的贷款提供连带责任保证。同日，原告分别与被告王鸿生和李源云签订了《最高额抵押合同》，约定王鸿生以其名下位于青岛市市北区南丰路24号7栋3单元301户房产，李源云以其名下位于青岛市崂山区银川东路1号59号楼1单元801户房产为被告耕耘百年公司向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述协议签订后，原告于2014年8月15日向被告耕耘百年公司发放借款人民币500万元，该借款经展期后于2016年8月12日逾期，现仍欠本金440万元及利息未付。被告耕耘百年公司逾期不偿还借款，已构成违约，应当依法承担偿还债权及违约责任，被告帅睿公司、李源生、王毅应当对上述债务承担连带清偿责任。原告对被告王鸿生和李源云抵押的房产依法享有优先受偿权，根据协议约定，原告为实现债权发生的诉讼费等相关费用应当由六被告负担。庭审中，原告明确利息主张，截至2017年8月29日，鳌泉湾公司尚欠招行李沧支行贷款本金余额440万元，利息、复息、罚息等共计629455.91元。
被告耕耘百年公司、被告帅睿公司、被告李源生、被告王毅、被告王鸿生、被告李源云均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交授信协议1份、最高额不可撤销担保书3份、最高额抵押合同2份、他项权证2份、借款借据1份、展期协议书1份、贷款余额表1份，六被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院依法推定原告提交的相关证据是真实的。对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2014年8月1日，招行李沧支行与被告耕耘百年公司签订编号为2014年信字第2121140746号的《授信协议》1份，约定原告为耕耘百年公司提供800万元的循环授信额度。循环授信额度是指授信期间招行李沧支行为耕耘百年公司提供的可连续、循环使用的贷款、贸易融资等授信本金余额之和的最高限额。授信期间为12个月，即从2014年8月1日起到2015年7月31日止。以定价日适用的中国人民银行公布的1年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%。定价日指用于确定贷款期或浮动周期内基准利率的参照日。贷款期间，若遇中国人民银行调整贷款利率的规定，则按中国人民银行有关规定执行。计息：贷款利息从贷款入耕耘百年公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日。付息：耕耘百年公司须于每一计息日当日付息，招行李沧支行可以从耕耘百年公司账户中至直接扣收，耕耘百年公司未按时付息，招行李沧支行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。耕耘百年公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。耕耘百年公司应当按照本协议和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务的本息。未按本协议和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务的本息，视为已发生违约事件。招行李沧支行有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。在耕耘百年公司不能按期归还本协议项下所欠招行李沧支行债务的情况下，招行李沧支行为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由耕耘百年公司承担。
2.2014年8月1日，帅睿公司、李源生、王毅分别向招行李沧支行出具《最高额不可撤销担保书》各1份，承诺自愿为耕耘百年公司与招行李沧支行签订的编号为2014年信字第2121140746号《授信协议》项下所欠招行李沧支行的所有债务承担连带保证责任。在授信申请人发生任何一项违约事件时，招行李沧支行有权直接向本保证人追索，即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，招行李沧支行有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索。保证范围为招行李沧支行根据《授信协议》在授信额度内向耕耘百年公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币800万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或招行李沧支行受让的应收账款债权的到期日或每笔贷款的垫款日另加两年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。
3.2014年8月1日，招行李沧支行与王鸿生签订《最高额抵押合同》1份，抵押权人为招行李沧支行，抵押人为王鸿生。合同约定抵押人自愿为招行李沧支行与耕耘百年公司签订的编号为2014年信字第2121140746号的《授信协议》项下所欠招行李沧支行的所有债务进行抵押。抵押物为：王鸿生名下的坐落于青岛市市北区南丰路24号7栋3单元301户房产一处（房地产权证号：青房地权市字第房改3475**号），抵押担保范围为招行李沧支行根据《授信协议》在授信额度内向耕耘百年公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币60万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。上述《最高额抵押合同》抵押权人处均有招行李沧支行加盖公章及负责人个人印鉴，抵押人处由王鸿生签名。上述王鸿生名下的坐落于青岛市市北区南丰路24号7号楼3单元301户房产一处（房地产权证号：青房地权市字第房改347550号）于2014年8月5日在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，房地产他项权证号为青房地权市他字第201493147号，房地产他项权利人为招行李沧支行，抵押人为王鸿生。
4.2014年8月1日，招行李沧支行与李源云签订《最高额抵押合同》1份，抵押权人为招行李沧支行，抵押人为李源云。合同约定抵押人自愿为招行李沧支行与耕耘百年公司签订的编号为2014年信字第2121140746号的《授信协议》项下所欠招行李沧支行的所有债务进行抵押。抵押物为：李源云名下的坐落于青岛市崂山区银川东路1号59号楼1单元801户房产一处（房地产权证号：青房地权市字第××号），抵押担保范围为招行李沧支行根据《授信协议》在授信额度内向耕耘百年公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币240万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。上述《最高额抵押合同》抵押权人处均有招行李沧支行加盖公章及负责人个人印鉴，抵押人处由李源云签名捺印。上述李源云名下的坐落于青岛市崂山区银川东路1号59号楼1单元801户房产一处（房地产权证号：青房地权市字第××号）于2014年8月6日在青岛市崂山区房地产开发管理局办理了抵押登记，房地产他项权证号为青房地权市他字第201493492号，房地产他项权利人为招行李沧支行，抵押人为李源云。
5.2014年8月15日，招行李沧支行向耕耘百年公司发放贷款500万元，借款借据显示：借款期限1年，确认偿还日期为2015年8月13日，利率以一年期借款利率为基准利率上浮30%。
6.2015年9月16日，招行李沧支行与耕耘百年公司、帅睿公司、李源生、王毅、李源云、王鸿生签订《展期协议书》1份，编号为2015年信字第81150903号，展期协议书约定：借款人根据借款借据向贷款人借用的人民币贷款为500万元整，该笔贷款应于2015年8月13日到期，截至2015年9月16日，上述贷款的余额为人民币450万元整，现约定展期到2016年8月12日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息。还款计划：2016年3月20日前偿还贷款本金50万元；到期结清剩余本息。展期期间内所适用的基准利率为累计贷款时间所到达的新的期限档次的金融机构人民币贷款基准利率，并根据展期的实际情况改为上浮30%。保证人承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2014年8月1日向贷款人提交的《最高额不可撤销担保书》继续有效，保证期间变更为本次展期期限到期日另加两年。抵押人承诺继续以其所有的或者依法有权处分的房地产财产提供抵押，原与贷款人签订的2014年信字第2121140746号《最高额抵押合同》继续有效。上述《展期协议书》贷款人处均由招行李沧支行加盖公章及负责人个人印鉴，借款人处由耕耘百年公司加盖公章及李源生个人印鉴，保证人处由帅睿公司、李源生、王毅加盖公章或签名捺印，抵押人处由李源云、王鸿生签名捺印。
7.截至2017年8月29日，鳌泉湾公司尚欠招行李沧支行贷款本金余额440万元，利息、复息、罚息等共计629455.91元。
本院认为，招行李沧支行与耕耘百年公司签订的《授信协议》、与王鸿生、李源云签订的2份《最高额抵押合同》，帅睿公司、王毅、李源生分别向招行李沧支行出具的《最高额不可撤销担保书》，招行李沧支行与耕耘百年公司、帅睿公司、李源生、王毅、王鸿生、李源云签订的《展期协议书》，均依法成立并有效，对合同双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。招行李沧支行按约发放借款后，耕耘百年公司应当按照合同约定履行还款义务。耕耘百年公司拖欠借款本息的行为系违约行为，按约应清偿招行李沧支行全部剩余贷款本金及利息、逾期利息、复息、罚息。关于借款本息数额，耕耘百年公司未提供偿还招行李沧支行借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，依招行李沧支行主张及举证为准。
王鸿生以其名下的坐落于青岛市市北区南丰路24号7号楼3单元301户房产一处（房地产权证号：青房地权市字第房改3475**号），李源云以其名下的坐落于青岛市崂山区银川东路1号59号楼1单元801户房产一处（房地产权证号：青房地权市字第××号）为耕耘百年公司的上述债务在相应的最高债权限额内设定最高额抵押，在债务人耕耘百年公司不履行到期债务、发生当事人约定的实现抵押权的情形时，应按约在相应的最高债权额限度内以上述抵押房产承担抵押担保责任。招行李沧支行可以与王鸿生、李源云协议以上述房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在本案债权范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由耕耘百年公司继续清偿。招行李沧支行主张就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
帅睿公司、李源生、王毅向招行李沧支行的贷款提供最高额连带担保责任，在耕耘百年公司未按约清偿债务的情况下，帅睿公司、李源生、王毅应依约在最高额保证范围内对耕耘百年公司的债务承担连带担保责任，并有权在承担连带清偿责任后，有权向借款人耕耘百年公司追偿。根据涉案最高额不可撤销担保书约定，帅睿公司、李源生、王毅为耕耘百年公司向招行李沧支行的贷款提供连带担保责任，违约事件发生时，债权人可以就全部的债务直接向保证人追索。因此，帅睿公司、李源生、王毅应分别在相应的最高保证额借款本金800万元以及利息、复息、罚息、违约金、保理费用和实现债权的其他费用范围内就本案借款依约承担连带担保责任。
综上所述，招行李沧支行主张耕耘百年公司偿还贷款本金并支付相应利息的诉讼请求成立，本院予以支持。招行李沧支行主张对上述债务就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。招行李沧支行主张帅睿公司、李源生、王毅就上述债务承担连带担保责任的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告青岛耕耘百年食品股份有限公司于判决生效后十日内偿还原告借款本金440万元。
二、被告青岛耕耘百年食品股份有限公司于判决生效后十日内支付原告截至2017年8月29日的利息、复息、罚息629455.91元，并支付自2017年8月30日起至欠款实际付清之日止的利息、复息、罚息（按照《授信协议》约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
三、原告对被告王鸿生名下位于青岛市市北区南丰路24号7号楼3单元301户房产一处（房地产权证号：青房地权市字第房改347550号）在贷款本金60万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用等抵押担保范围内，就上述第一至二项债权享有优先受偿权。
四、原告对被告李源云名下位于青岛市崂山区银川东路1号59号楼1单元801户房产一处（房地产权证号：青房地权市字第××号）在贷款本金240万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用等抵押担保范围内，就上述第一至二项债权享有优先受偿权。
五、被告青岛帅睿宏业食品股份有限公司、被告李源生、被告王毅对被告青岛耕耘百年食品股份有限公司的上述第一至二项债务在最高保证额借款本金800万元以及利息、复息、罚息、违约金、保理费用和实现债权的其他费用范围内承担连带清偿责任，并在承担担保责任后，有权向被告青岛耕耘百年食品股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45395元，保全费5000元，公告费1650元，共计52045元（原告已预交），由六被告承担。六被告于判决生效后十日内支付原告52045元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
人民陪审员 董利元
人民陪审员 宋兆庆
二〇一七年九月四日
法官 助理 柳佳佳
书 记 员 綦桂琳