杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初3378号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行,住所地：杭州市富阳区富春街道江滨西大道22号,统一社会信用代码：9133018356875485X9。
主要负责人：江行军,行长。
委托诉讼代理人：周琼舫，浙江恩波律师事务所律师，特别授权。
被告：杭州泓隆实业有限公司,住所地：杭州市富阳区场口镇创业路9号第1、2、3、4幢,统一社会信用代码：913301835743805759。
法定代表人：袁孝岚。
被告：杭州晟辰投资管理有限公司,住所地：杭州市富阳区银湖街道高尔夫路158号第5幢,统一社会信用代码：913301830678941091。
法定代表人：陈哲华。
被告：袁孝岚，男，1959年6月20日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
被告：黄苏琳，女，1963年10月6日出生，汉族，住杭州市下城区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称浦发银行富阳支行）与被告杭州泓隆实业有限公司（以下简称泓隆实业公司）、杭州晟辰投资管理有限公司（以下简称晟辰投资公司）、袁孝岚、黄苏琳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，依法由审判员章小林适用简易程序独任审判，于2017年7月4日、7月12日二次公开开庭进行了审理，原告浦发银行富阳支行委托诉讼代理人周琼舫到庭参加诉讼，被告泓隆实业公司、晟辰投资公司、袁孝岚、黄苏琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行富阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告泓隆实业公司归还原告借款本金人民币2900000元，支付原告截止2017年4月28日止尚欠的利息13914.54元、复利30.26元、罚息3806.25元，并按年利率9.7875％支付原告自2017年4月29日起至款还清日止的罚息及复利（罚息以借款本金2900000元为基数，复利以13914.54元为基数）；2、被告泓隆实业公司支付原告律师代理费20000元；3、被告晟辰投资公司、袁孝岚、黄苏琳对上述第1、2项款项承担连带清偿责任；4、原告有权就上述第1、2项款项对被告泓隆实业公司提供的抵押物即位于富阳区场口镇创业路9号第1、2、3、4幢房地产（房产证号：富房权证初字第××、19××75、190876、19××77号，土地使用权证号：富国用（2014）字第007382号，他项权证号：富房他证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告方承担。
庭审中，原告明确第1项诉讼请求：被告泓隆实业公司归还原告借款本金人民币2900000元，支付原告截止2017年5月31日止尚欠的利息31749.54元、复利194.13元、罚息8292.19元，并按年利率9.7875％支付原告自2017年6月1日起至款还清日止的罚息及复利（罚息以借款本金2900000元为基数，复利以31749.54元为基数）。
事实和理由：一、2016年2月25日，原告与被告晟辰投资公司签订《最高额保证合同》一份，合同编号分别ZB9524201600000026，合同约定被担保的主债权为原告在自2016年2月25日至2019年2月25日止的期间内与债务人即被告泓隆实业公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币5000000元整为限；保证范围包括本合同所述之主债权、利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。另合同对保证方式、保证期间、陈述与保证、违约事件及处理等事项进行了约定。二、2016年2月26日，原告与被告泓隆实业公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号ZD9524201600000009。抵押合同约定被担保的主债权为原告在自2016年2月26日至2026年2月26日止的期间内与债务人即被告1办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币10000000元整为限；抵押物为被告泓隆实业公司享有的位于富阳区场口镇创业路9号第1、2、3、4幢房地产（房产证号：富房权证初字第××、19××75、190876、19××77号，土地使用权证号：富国用（2014）字第007382号，他项权证号：富房他证字第××号）。担保范围包括本合同所述之主债权、利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）。另合同对担保方式、抵押登记、抵押权的实现、违约事件及处理等事项进行了约定。抵押合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记手续，取得了相应的他项权利证书。三、2016年2月29日，原告与被告袁孝岚、黄苏琳签订《最高额保证合同》两份，合同编号分别为ZB9524201600000028、ZB9524201600000027号，合同均约定被担保的主债权为原告在自2016年2月29日至2019年2月28日止的期间内与债务人即被告泓隆实业公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币5000000元整为限；保证范围包括本合同所述之主债权、利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。另合同对保证方式、保证期间、陈述与保证、违约事件及处理等事项进行了约定。四、2013年3月1日，原告与被告泓隆实业公司签订编号为95242016280213号的《流动资金借款合同》一份，合同约定：1、被告泓隆实业公司向原告借款人民币3000000元，用途为用于原材料，期限自2016年3月1日起至2017年2月28日止，贷款利率按贷款发放日贷款人公布的12个月（期限）的浦发银行贷款基础利率上浮133.5BPS计算，即5.655%，为固定利率；2、贷款的结息方式为按月结息，结息日为每月的二十日；3、本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行；4、贷款人有权对借款人到期（本合同所称“到期”包括贷款人宣布贷款提前到期的情形）应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至本息清偿为止；5、对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；6、本合同所涉借款付至借款人在“浦发银行”开立的流动资金贷款专用账户（账号为95×××78），同时被告泓隆实业公司授权贷款人即原告直接将借款本金划入户名为杭州天萌网络科技有限公司、账号为12×××64、开户银行为中国工商银行富阳支行的账户。7、借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。另合同对借款利率、债权担保、提款、还款、账户开立与管理、支付监督、陈述与保证、通知及送达、违约事件及处理等事项进行了约定。五、借款合同签订后，原告依约发放了合同项下借款3000000元。六、2017年2月28日，贷款到期，被告泓隆实业公司以资金紧张为由提出对上述借款展期，原告与被告方签订编号为95242017280166号的《贷款展期协议》一份，协议约定展期到期日为2017年5月26日，展期期间利率为年利率6.525%，展期期间贷款的其他条件同原借款合同；同日被告泓隆实业公司又出具还款承诺函一份作为《贷款展期协议》的附件，被告泓隆实业公司承诺于2017年3月1日归还借本金100000元、2017年3月31日归还借款本金500000元、2017年5月31日归还借款本金2400000元，同时还款承诺函确定“本承诺函中的规定与《贷款展期协议》不一致的，以本承诺函为准；如本公司未履行上述承诺，视为我公司构成对《贷款展期协议》的违约，贵行有权宣布《贷款展期协议》项下贷款提前到期，造成的后果均由本公司自行承担”。上述借款展期后，被告方仅于2017年3月1日按约归还借款本金100000元、2017年3月21日按约支付借款利息，其余款项未按约支付。八、原告根据双方签订的编号为95242017280166号的《贷款展期协议》的约定宣布本案所涉借款本金全部到期，提前收回全部借款。九、补充事实：因为当时原告是提前收贷，被告泓隆实业公司是在2017年6月3日收到起诉书副本，所以本案所涉案款，借款本金100000元是在2017年3月1日到期，借款本金500000元是于2017年3月31日到期，借款本金2400000元是于2017年5月31日到期。另外担保人晟辰投资公司、袁孝岚、黄苏琳与原告约定，不按照顺序承担担保责任。
被告泓隆实业公司、晟辰投资公司、袁孝岚、黄苏琳未答辩。
原告浦发银行富阳支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、最高额保证合同3份，原告与被告晟辰投资公司、袁孝岚、黄苏琳签订《最高额保证合同》3份，为本案所涉借款提供最高额保证担保，合同均对被担保主债权、保证方式、保证范围、保证期间、陈述与保证、违约事件及处理等事项进行了约定。2、最高额抵押合同1份，证明原告与被告泓隆实业公司签订《最高额抵押合同》1份，被告泓隆实业公司自愿以其享有的位于富阳区场口镇创业路9号第1、2、3、4幢房地产房地产为本案所涉借款提供最高额抵押担保，另合同均对担保方式、担保范围、抵押登记、抵押权的实现、违约事件及处理等事项进行了约定。3、流动资金借款合同、借款凭证(借据)、特种转账贷方传票各1份，证明被告泓隆实业公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为3000000元，另合同对借款利率、债权担保、提款、还款、账户开立与管理、支付监督、陈述与保证、通知及送达、违约事件及处理等事项进行了约定；原告已经发放借款合同项下贷款的事实。4、贷款展期协议书、还款承诺函各1份，证明本案所涉借款展期至2017年3月1日归还100000元、3月31日归还500000元、5月31日归还2400000元。5、房屋他项权证1份，证明原告与被告泓隆实业公司至登记机关办理了相应的抵押登记手续。6、委托代理合同、代理费发票各1份，证明原告为实现债权支出律师代理费20000元的事实。
被告泓隆实业公司、晟辰投资公司、袁孝岚、黄苏琳未提交证据。
对原告提交的证据，被告泓隆实业公司、晟辰投资公司、袁孝岚、黄苏琳未到庭质证，视为自已放弃质证权利。本院经审查认为上述证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，予以认定。
本院经审理认定的事实与原告陈述的事实相一致。另查明：原告与被告晟辰投资公司、袁孝岚、黄苏琳签订的《最高额保证合同》中约定：保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
本院认为：原告浦发银行富阳支行与被告泓隆实业公司签订的《流动资金借款合同》、《贷款展期协议书》、《最高额抵押合同》，与被告晟辰投资公司、袁孝岚、黄苏琳签订的《最高额保证合同》，以及借款借据、还款承诺函和办理的房屋他项权证均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告浦发银行富阳支行已依约向被告泓隆实业公司发放贷款，但被告泓隆实业公司在贷款到期后，未按约归还借款本金及利息，展期后仍未按约定履行义务，已构成违约，依据合同约定，原告浦发银行富阳支行有权提前收回已发放借款，故原告浦发银行富阳支行要求被告泓隆实业公司按合同约定归还尚欠的借款本金并支付利息、罚息和复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告晟辰投资公司、袁孝岚、黄苏琳也未按约履行保证责任，因借款额在最高保证额范围内且双方约定不按顺序承担保证责任，故原告要求其承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告泓隆实业公司向原告提供了财产进行最高债权额10000000元抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告泓隆实业公司、晟辰投资公司、袁孝岚、黄苏琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条第二款、第十九条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杭州泓隆实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金人民币2900000元，支付原告截止2017年5月31日止尚欠的利息31749.54元、复利194.13元、罚息8292.19元，并按年利率9.7875％支付原告自2017年6月1日起至款还清日止的罚息及复利（罚息以借款本金2900000元为基数，复利以31749.54元为基数）。
二、被告杭州泓隆实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行律师代理费20000元。
三、被告杭州晟辰投资管理有限公司、袁孝岚、黄苏琳对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。
四、原告就上述第一、二项款项对被告杭州泓隆实业有限公司提供的抵押物即位于富阳区场口镇创业路9号第1、2、3、4幢房地产[房产证号：富房权证初字第××、19××75、190876、19××77号，土地使用权证号：富国用（2014）字第007382号，他项权证号：富房他证字第××号]折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额10000000元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30302元，减半收取15151元，保全费5000元，合计20151元，由被告杭州泓隆实业有限公司、杭州晟辰投资管理有限公司、袁孝岚、黄苏琳负担。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州泓隆实业有限公司、杭州晟辰投资管理有限公司、袁孝岚、黄苏琳于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 章小林
二〇一七年七月十二日
书记员 徐焕杰