四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0303民初1543号
原告：四平乐邦泰合物业管理有限公司
法定代表人：许鹏，总经理。
委托代理人：刘爱良，该公司副经理。
被告安艳辉，女，汉族，1971年10月13日生，住四平市。
委托代理人：信淑玲，四平市铁东区四马路街法律服务所法律工作者，特别代理。
原告四平乐邦泰合物业管理有限公司诉被告安艳辉物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。四平乐邦泰合物业管理有限公司的委托代理人刘爱良、安艳辉的委托代理人信淑玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
四平乐邦泰合物业管理有限公司诉称：被告安艳辉于2010年4月1日入住四平市铁东区文府小区11-8-615室。自2012年4月1日至今无故拖欠物业服务费用，经物业公司工作人员多次上门催缴，被告仍拒不履行缴纳物业服务费的义务。故诉至法院，请求法院按照法律规定，判令被告立即向物业公司缴纳物业费。诉讼请求：1、被告安艳辉所拖欠物业费4683元，立即向物业公司缴纳。2、被告向物业公司按日千分之五支付违约金5000元。3、案件受理费由被告承担。
安艳辉辩称：一、答辩人不应支付被答辨人物业服务费4863元，其没有按物业合同约定进行服务，也没有事实和法律依据，应当驳回。1、答辩人于2010年8月18日购买了文府小区11号楼8单元615楼的贾春玲房屋，贾春玲系2010年4月1日进户，但是贾春玲没有实际装修居住，就将此毛坯房卖给了答辩人。答辩人进户后就发现该房子的窗户有一处裂纹，房顶漏水，便多次找到物业协商，当年的物业经理将此事登记并答应给修复和更换玻璃，但是被答辩人单位一直拖延至今未有结果，因为当时被答辩人承诺给答辩人维修房顶漏水及更换玻璃，才使得答辩人的损失扩大，被答辩人没有及时把登记申请提交给开发商，使得业主错过在保修期内向开发商提供顶楼漏水的维修服务。根据建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：保修期从交付之日起计算有防水要求的质保期为五年。从答辩人居住在该小区至今已经七年了，屋顶年年做防水维修已经花去了6000多元钱。这些损失均是被答辩人没有提供应有的服务和未及时尽到职责造成的，这也是答辩人拒绝交纳物业费的主要原因。此款应和物业费互相抵扣才公平。2、从答辩人进入此小区居住时就向被答辩人交纳了“车位租赁费”，每年840元，但是在2015年1月15日交纳的物业费，被答辩人在同年的后半年阻止答辩人的车辆进入该小区，给答辩人的生活带来了极大的不便，应当在物业费中扣除420元租赁费。二、答辩人没有违约行为，不应承担违约金。被答辩人现在给答辨认断水的行为给答辩人造成的经济损失及给生活上带来的不便，答辩人将保留诉权，现在仍给答辩人停水。
三、本案一切诉讼费用应由被答辩人承担。本诉是由被答辩人造成，故本案一切诉讼费用应由被答辩人承担。
原告向法庭提供以下证据材料：
1、企业名称变更通知、企业营业执照、资质证书、代表人身份证明、代表人身份证复印件、授权委托书、被授权人身份证复印件，证明乐邦泰合物业管理有限公司的主体经营资格。
被告质证认为，没有异议。
2、物业服务合同（2010年4月1日）、业主公约（贾春玲签署的），证明原、被告之间存在物业服务委托关系，被告未按合同约定支付物业服务
被告质证称，对该份证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，证明被告未按合同约定支付物业费有异议，因原告没有按合同约定提供相应的服务，所以被告拒绝缴纳。业主公约（贾春玲签署的），与被告无关。
3、物业服务费用价格调整公告公示照片，证明原告依据相关法定程序对物业服务价格进行调整符合相关法律规定。
被告进行质证认为，首先对缴费通知应当提供原件，对证明一份，原告单位自己出具的，对证明价格调整有异议，应当根据双方签订的物业合同进行收费，不应私自调整。
4、价格调整后缴费业主缴费的收费复印件，证明该小区2/3之上的业主都同意价格调整，并缴纳了调整后的物业服务费用。
被告进行质证认为，证据应提供原件，复印件不能作为证据使用。
5、物业服务费催缴记录6张，证明原告向被告书面催缴过物业费。
被告进行质证认为，证据应提供原件，复印件不能作为证据使用，被告没有看到过缴费通知。
6、物业服务回访统计表，证明原告提供的服务98%以上的业主是满意的。
被告进行质证认为，与本案无关。
7、原告与四平市顺达房地产发开有限公司签订的前期物业服务合同，证明原告通过合法途径获得该小区的物业管理权。
被告进行质证认为，证据应提供原件，复印件不能作为证据使用。
被告安艳辉向法庭提供以下证据材料：
1、被告身份证复印件，证明被告的主体资格。
原告进行质证认为，无异议。
2、房屋买卖协议，被告买的是贾春玲的房屋（2010年8月18日）及贾春玲的身份证复印件，证明被告房屋的来源。
原告进行质证认为，无异议。
3、原被告之间签订的物业服务合同2份，证明原被告之间存在物业服务及缴纳服务费497元每年，原告主张的被告缴纳服务费与此不相符，应按合同约定。
原告进行质证认为，无异议。
4、王利东的分身份证复印件及收条证明一份，证明被告2017年为做防水支持的费用2850元，原告没有未对被告进行物业服务。
原告进行质证认为，对该份证据有异议，首先该份证据是被告与第三方发生的有偿服务，与本案无关，其次，依据《房屋建筑工程质量保修办法》涉及房屋质量问题的产权人应向相关部门主张权利并且物业公司当年已经将被告反映的问题向建设单位予以反馈，并将结果告知被告，由被告自行主张权利。
5、车位使用权租赁合同（2015年1月1日-2015年12月31日）年租金840元及票据，证明原告违约，只让被告使用半年，应返还半年的使用费420元。
原告进行质证认为，该合同是被告与原告公司签署的有偿服务合同与本案无关，该合同已经按照合同约定履行完毕。
6、照片12张，证明原告未给被告提供相应的物业服务，使得被告屋内墙体潮湿漏水及进户时玻璃有裂纹，房顶漏水，原告应当有义务及时联系开发商为被告服务，因为被告的不作为，导致7年中被告的房屋损坏及超过开发商质保期5年。
原告进行质证认为，关于玻璃破裂系业主的私有财产损失，她应向购房的前一任房主进行主张，与原告无关；关于室内的相关照片，没有拍摄的地点、位置情况不详，并且被告未委托原告进行室内有偿服务，且物业服务合同没有约定原告有义务对被告私有财产进行维护，原告已将房屋存在的问题向房屋建设单位反馈并将结果告知了被告。
本案双方争议的焦点是：原告的具体诉讼请求是否有事实和法律依据，是否应予支持？
根据原告的请求及本院确认的案件事实，针对双方争议的焦点，本院综合评判如下：
被告安艳辉应按约定给付原告四平乐邦泰合物业管理有限公司物业费。
经审理查明：被告安艳辉于2010年8月18日购买了文府小区11号楼8单元615楼的贾春玲房屋。自2012年4月1日至今拖欠物业服务费用，经物业公司工作人员催缴，被告仍未履行缴纳物业服务费的义务。后因物价上涨等因素，在征得三分之二以上业主同意后，2013年乐邦物业公司将物业费由每月每平方米0.6元，调整为每月每平方米0.8元，并以公告的形式予以公示。95%以上业主按此价格交纳了物业费。
本院认为：乐邦物业公司与安艳辉因物业服务合同而产生债权、债务关系，事实清楚，证据充分，安艳辉应按合同约定给付物业服务费用。原告调整物业费也是在征得大多数业主同意的情况下实行的。本院对此予以确认。关于被告辩称的房屋质量问题，根据有关规定应由房屋开发部门进行解决，关于停车位收费问题，与本案不是同一法律关系，应另行解决。对于被告的辩解意见本院不予采信。关于乐邦物业公司诉讼要求的违约金，因双方在合同有有约定，本院予以支持，但双方约定的违约金过高，本院酌定按应缴物业费数额的30%予以保护。
依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下:
被告安艳辉于本判决生效后五日内给付原告四平乐邦泰合物业管理有限公司物业费4683元、违约金1404.9元。
案件受理费25元，由被告安艳辉负担。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审判员 姜军龙
二〇一七年九月二十六日
书记员 王 瑶