淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初258号
原告（反诉被告）：卢丽平。
委托代理人：王明通，淮安市清浦区清江法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：刘春华。
被告（反诉原告�：孙巧云。
两被告共同委托代理人：王银平，江苏腾泽律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：胡杨，江苏腾泽律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）卢丽平与被告（反诉原告）刘春华、孙巧云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告卢丽平及其的委托代理人王明通，被告孙巧云及两被告的共同委托代理人王银平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢丽平向本院提出诉讼请求：判令被告将其所有的位于淮安市清江浦区清晏小区3地块6号楼206室房屋过户至原告名下并由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月26日，原、被告就购买涉案房屋签订房屋买卖合同，约定原告以88万元的价格购买上述房屋，定金4万元，2016年12月31日前款清交房。合同签订后原告支付4万元定金及20万元购房款给被告，现被告拒绝履行合同义务，不办理过户手续，为此提起诉讼。
被告刘春华、孙巧云辩称：原告未按合同约定履行付款义务，构成违约，原告诉请不能成立。
反诉原告刘春华、孙巧云向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年11月26日所签订的房屋买卖合同；2、反诉被告支付违约金17.6万元；3、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2016年11月26日，反诉原告与反诉被告就淮安市清江浦区清晏小区3地块6号楼206室房屋签订房屋买卖合同，约定总价88万元、定金4万元，2016年12月31日前款清交房。合同签订后，反诉被告仅支付4万元定金及20万元购房款，未足额支付购房款，致反诉原告无法履行在南京与案外人所签订的房屋买卖合同，给反诉原告造成损失，为此提起反诉。
反诉被告卢丽平辩称：反诉原告要求解除合同没有事实和法律依据，违约金也不能成立。合同解除必须达到合同法第九十四条约定的条件，反诉被告并未违反合同，合同解除的条件并未出现，所以反诉原告解除合同没有事实依据。反诉原告陈述在南京购房，反诉被告并不知情，所造成的损失应当由反诉原告自行承担，请求法院依法驳回反诉原告的诉讼请求。
本院对双方下列无争议的事实予以认定如下：淮安市清江浦区清晏小区3地块6号楼206室房屋为被告刘春华、孙巧云共同共有。2016年11月26日，原告卢丽平（买方）与被告刘春华、孙巧云（卖方）及淮安市我爱我家房产经纪有限公司（居间方，以下简称我爱我家）签订《淮安市房屋买卖及居间服务合同》一份，约定买方以88万元价格购买上述房屋，合同签订时，买方向卖方支付定金4万元；买方须于2016年12月31日将剩余购房款84万元支付至买卖双方约定的第三方监管账户；卖方应当于款清交房；任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款20%的违约金；甲方保证此房在办理公证手续前西大街开明中学学位无人占用，与上述不符，视甲方违约，违约金为总房价的30%；甲方同意将此房公证给乙方，公证时间为2年，合同签订日起十日内，乙方付给甲方50万元含定金。
合同签订当日，原告支付5万元定金给两被告，两被告将涉案房屋产权证交付我爱我家并由我爱我家出具收条，案外人杜宁松在收件人处签字。2016年12月7日，原告卢丽平通过银行汇款20万元给被告孙巧云。除上述款项外，原告卢丽平未再支付其他款项给两被告。
另查明，原告卢丽平为我爱我家法定代表人，案外人朱蓉蓉、杜宁松为我爱我家员工。2016年12月27日，原告卢丽平向我爱我家账户汇款66万元。
本案的争议焦点在于导致涉案合同不能履行的违约责任由谁承担？
原告卢丽平为证明其本诉主张及反诉抗辩主张提供如下证据：1、朱蓉蓉与孙巧云的短信记录，证明2016年12月8日被告不同意卖房。其中12月6日18时短信内容为：大姐你好！刚才购房款打不过去，可能是您的卡出故障了，所以明天您去银行看看！看完以后在给您打款。12月9日19:43短信内容为：大姐，你好！我是我爱我家小朱，人家现在带着钱到我们这边了，你什么时候到？我把你不想卖房子的事告知买家，买家说6号转款给你，怎么都转不过去，然后是你家告知我们中介卡的名字错了。你说是孙巧芸，实际是孙巧云，所以导致买家钱打不过去，你卖家又继续让买家打钱到（6222081110001448193）此工行账户，后来她老公打贰拾万，另一张�把余下的钱打给你的时候密码输错了，导致卡被锁起来了。今天人家出差回来，把剩余的首付带来的，也和你约好6:30在我们中介，现在都过去一小时了，你还没到，我们立刻会打电话问你原因。
2、银行交易明细清单，证明被告于2016年12月7日支付两被告20万元购房款，2016年12月27日，原告支付中介公司66万元用于购房付款；
3、录音光盘两份，证明两被告2016年12月17日带人去中介公司殴打员工，逼员工书写证明和被告不再卖房。其中2016年12月17日的录音为两被告找案外人杜宁松要求出具证明时双方谈话内容，其中9分17秒杜宁松说：“有个东西我想和你协商一下，就是说你这个损失，能不能有好谈的东西，还是说就5万块钱不好谈。”刘春华说：“那你说个意见，我把意见都对你说了，你说个意见。”杜宁松说：“打个比方，现在这个事情你不是说你�这个损失，那个事情我记不得，但现在你不说有这个吗，我们照这个来谈，假如说这个东西她（卢丽平）愿不愿意承担这个，承担多少，还是你都叫她承担，还是能不能这个东西能协商，有协商的还是没协商的，总得要和人去说这个事情吧，对不对。”16分左右，孙巧云有言语谩骂行为，17分45秒，孙巧云情绪激动重复说：“你到底写不写（证明）。”2016年12月30日为案外人朱蓉蓉与被告孙巧云的通话录音。
两被告质证称：1、短信没有收到也没有看到，内容是否真实不清楚，即使内容真实，也不能证明被告在2016年12月8日前不同意卖房，被告不同意卖房是因原告未能在合同约定的付款期限内足额交付购房款，且该短信为原告有意安排员工发送信息，意图留下不违约的证据；
2、对银行交易明细的真实性无异议，我方收到过其支付20万元购房款，至于原告为什么向我爱我家支付66万元与本案无关，我爱我家不是合同相对方；
3、对录音的真实性无异议，录音的内容反映了两被告明确表态卢丽平违约，不同意出卖房屋，要求卢丽平支付违约金的事实。
被告刘春华、孙巧云为证明原告违约提供如下证据：1、本案被告与案外人张有银签订的房屋买卖协议及收条一份，证明被告在出售诉争房屋后，到南京买房，由于原告未按照合同约定支付购房款导致被告未能履行与案外人张有银的房屋买卖合同，给被告造成损失。买卖协议日期2016年11月27日，载明甲方（张有银）愿意将南京市北京东路77号1-401室房屋（计60㎡）卖给乙方（刘春华），总价250万元；乙方分二次付清，并交纳买房定金5万元整。乙方首付100万元，12月6日到甲方账上，余款在2017年3月底全部付清。乙方首付款如不到账，定金不退，甲方有权将房屋另作处理；余款如不按期到账，甲方将按余款数的10%收取违约金。甲方不得在乙方余款未到账的情况下将房屋卖给他人，否则甲方将赔偿乙方已付款的双倍。款清过户交房。收条日期与买卖协议相同，载明（收到）刘春华购房定金5万元整；
2、案外人朱蓉蓉、杜宁松出具的证明，证明原告与被告签订房屋买卖合同，约定了付款时间，原告未按约定时间付款，构成违约的事实。证明出具时间为2016年12月17日，其中案外人朱蓉蓉出具证明载明2016年11月26日下午2时30分，我接谈的清晏小区三区六幢206室房屋买卖，卖方提出一次性付款，后买房与卖方协商分二次付清，卖方要求首付50万元，去南京购房，并且必须在10日内到账，否则房子不卖，买房答应10日内50万元到账，余款12月底付清。案外人杜宁松出具证明载明2016年11月26号下午，双方约定清晏小区三区六幢206室房屋买卖，甲方要求一次性付款，双方约定十日内付50万（含定金），最终约定总房价为88万元整，十日内未到账；
3、收条一份，证明两被告将产权证交给我爱我家，原告做虚假陈述。收条内容为今收到清晏小区3地块6号楼206室房屋产权证一本，收件人杜宁松并加盖有我爱我家印章。
原告质证称：1、对买卖协议及收条的三性均有异议，无法证明买卖房屋事实成立；
2、据我方了解，该两份证明是在被告胁迫殴打的情况所写的；
3、出具收条后中介公司把房产证给我们的。
本院认为：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，原、被告双方所签《淮安市房屋买卖及居间服务合同》中已明确约定“合同签订日起十日内，乙方付给甲方50万元含定金”，故原告卢丽平应当在2016年11月7日前按约先付50万元给两被告，从原告卢丽平所提供的12月9日案外人朱蓉蓉与孙巧云的短信内容来看，是因原告自身原因导致未在上述期限内按约足额支付50万元购房款，违反了先履行义务，构成违约，故两被告有权拒绝其履行要求。原告以此为由主张两被告构成违约，与法无据本院不予支持。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，案外人朱蓉蓉所书写的证明中载明“卖方要求首付50万元，去南京购房，并且必须在10日内到账，否则房子不卖。”原告卢丽平质证称该证明是案外人朱蓉蓉在被告胁迫殴打的情况所写，并提供录音材料予以证明，2016年12月17日的录音中虽被告孙巧云有言语谩�和情绪激动的要求，但并不能反映两被告有殴打和胁迫案外人朱蓉蓉的行为，故对原告该质证主张本院不予采信。2016年12月17日的录音完整的反映了两被告找案外人杜宁松要求出具证明的过程，与案外人杜宁松和朱蓉蓉所出具的证明及原、被告双方所签订的《淮安市房屋买卖及居间服务合同》手写备注内容相互印证，故对该录音材料和证明本院予以采信。上述证据结合两被告与案外人张有银所签订买卖协议及收条，可以认定两被告出售涉案房屋的目的为到南京另购房屋，现原告未按合同约定的时间足额支付50万元购房款，致使两被告签订涉案合同的目的不能实现，两被告反诉要求解除涉案合同符合法律规定，本院予以支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告卢丽�未按合同约定的期限支付购房款，违反先履行义务，构成违约，导致两被告签订房屋买卖合同的目的不能实现，现两被告反诉要求原告卢丽平按照合同约定的标准支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条第四款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
解除原、被告双方于2016年11月26日所签订的房屋买卖合同（《淮安市房屋买卖及居间服务合同》）；
反诉被告卢丽平支付反诉原告刘春华、孙巧云违约金17.6万元；
驳回原告卢丽平的诉讼请求。
如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12600元，保全费4920元，反诉费6300元，合计23820元，由原告卢丽平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张树维
代理审判员 张春云
人民陪审员 杨思平
二〇一七年七月十七日
书 记 员 朱隆基
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十四条有下列情形之一的，当事�可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。