山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第143号
原告：泰安市岱岳区农村信用合作联社。
法定代表人：王凤鑫，理事长。
委托代理人：李伟，山东望岳律师事务所律师。
被告：泰安市腾达锻业有限公司。
法定代表人：张莉，总经理。
被告：刘政。
委托代理人：孙磊，山东同成律师事务所律师。
被告：孙蔚霞。
委托代理人：孙磊，山东同成律师事务所律师。
被告：张序晓。
被告：张莉。
原告泰安市岱岳区农村信用合作联社（以下简称岱岳区农信社）与被告泰安市腾达锻业有限公司（以下简称腾达公司）、刘政、孙蔚霞、张序晓、张莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岱岳区农信社的委托代理人李伟及被告刘政、孙蔚霞的共同委托代理人孙磊到庭参加了诉讼，被告腾达公司、张序晓、张莉经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告岱岳区农信社诉称，2013年8月1日，被告腾达公司因购钢材需要，向原告借款300万元，并签订了流动资金借款合同，对借款期限、借款利率、违约责任等都进行了明确的约定。由被告刘政、孙蔚霞用其共有的位于泰安高新区南天门大街1110号泰山科技城B区7号楼的房地产［土地证号：泰土国用（2010）第K-00**号，房产证号：泰房权证泰字第××号］提供抵押担保，由被告张序晓、张莉用其共有的位于擂鼓石花园3号楼东单元2层东户房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）提供抵押担保，由被告张序晓、张莉提供连带责任保证担保，签订了最高额抵押合同和保证合同。上述合同签订后，原告按约定支付给被告腾达公司借款300万元，履行了出借义务。借款到期后，经原告催要，被告至今未偿还以上借款，其行为已经构成了违约，损害了原告的合法权益。根据合同约定和相关法律规定，原告诉至贵院，请求法院判令：1、被告腾达公司立即归还原告借款本金300万元及借款利息23870元（自2014年7月21日计算至2014年8月18日），合计3023870元，自2014年8月19日起按合同约定利率计付利息至实际付清全部借款之日止，被告张序晓、张莉对被告腾达公司的借款承担连带保证责任；2、被告刘政、孙蔚霞、张序晓、张莉承担抵押担保责任，原告对上述被告抵押给原告的房地产在拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用由被告承担。
被告腾达公司未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。
被告刘政、孙蔚霞辩称：最高额抵押担保因为是共同担保，没有区分份额，因此刘政按份承担一半的担保责任；孙蔚霞没有参与最高额抵押合同的签订和办理，对其与刘政共有的房地产部分，孙蔚霞不应以其享有权利的一半承担抵押担保合同；刘政、孙蔚霞不应承担律师代理费。
被告张序晓、张莉未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。
经审理查明，2013年8月1日，原告与被告腾达公司签订流动资金借款合同，约定：被告腾达公司向原告借款人民币300万元，借款期限自2013年8月1日至2014年7月31日；借款年利率为8.4%；按日计息，按月结息，结息日为每月20日；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用；被告张序晓、刘政与原告签订最高额抵押合同为本合同项下的借款提供最高额抵押担保。同日，被告张序晓、张莉与原告签订保证合同，约定：被告张序晓、张莉为被告腾达公司与原告签订的流动资金借款合同项下的债务向原告提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2011年8月10日，被告张序晓、刘政与原告签订最高额抵押合同，约定：张序晓、刘政担保的主债权为自2011年8月10日至2014年8月9日，在人民币429万元的最高余额内，原告依据与被告腾达公司签订的借款合同而享有的债权；抵押物为被告刘政所有的位于泰安市泰山科技城B区7号楼的房地产［房产证号泰房权证泰字第××号，土地证号泰土国用（2010）第K-00**号，评估价值271.95万元］和被告张序晓所有的位于擂鼓石花园3号楼东单元2层东户房产（房产证号：泰房权证泰字第××号，评估价值180万元）；上述抵押财产作价451.95万元，但本作价不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；主债权存在其他担保的，不论该担保由债务人提供还是第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。该合同签订后，上述抵押物在相应登记部门办理了他项权证书，原告因此成为了上述房地产的他项权利人。
2013年7月29日，被告刘政、孙蔚霞出具房地产抵押贷款承诺书和个人同意抵押证明，承诺被告刘政、孙蔚霞自愿以二人共有的位于泰安市泰山科技城B区7号楼的房地产［房产证号：泰房权证泰字第××号，土地证号：泰土国用（2010）第K-00**号］作为抵押物由被告腾达公司向原告申请贷款，并按抵押合同的规定承担担保责任。同日，被告张序晓、张莉出具房地产抵押贷款承诺书和个人同意抵押证明，承诺被告张序晓、张莉自愿以二人共有的位于擂鼓石花园3号楼东单元2层东户的房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）作为抵押物由被告腾达公司向原告申请贷款，并按抵押合同的规定承担担保责任。
上述合同签订后，2013年8月1日，原告向被告腾达公司支付借款300万元，履行了出借义务。被告腾达公司支付利息至2014年7月20日，之后的利息一直未支付。原告为实现债权，因本案诉讼支付律师代理费118000元。
上述事实，有流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押贷款承诺书、个人同意抵押证明、抵押清单、抵押物权利证书及他项权证书、保证合同、电汇凭证、贷转存凭证、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据，经庭审认证，在卷证实。
本院认为，原告与被告腾达公司签订的借款合同，原告与被告刘政、张序晓签订的最高额抵押合同，原告与张序晓、张莉签订的保证合同，为各方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告向被告腾达公司支付借款后，被告腾达公司未按照合同约定向原告按期支付利息及归还借款本金，构成违约。根据借款合同约定，原告有权要求被告腾达公司偿还本金和利息，并承担原告为实现债权支出的诉讼费、保全费、律师代理费。被告张序晓、张莉自愿为被告腾达公司债务提供连带责任保证，保证合同关系依法成立且有效，应当对被告腾达公司的上述债务承担连带清偿责任，被告张序晓、张莉承担责任后，有权向被告腾达公司追偿。关于原告与被告刘政、张序晓签订的最高额抵押合同，被告刘政主张该最高额抵押担保为共同担保，未区分相互之间的额度，因此被告刘政应只按份承担一半的担保责任。本院认为，最高额抵押合同抵押人承诺以抵押物在主债权429万元最高余额内承担担保责任，并没有关于抵押物担保份额的约定，因此，原告作为抵押权人，有权根据该最高额抵押合同要求实现担保物权，被告刘政应按照最高额抵押合同的约定范围以其抵押物承担担保责任。被告孙蔚霞向原告出具了房地产抵押贷款承诺书和个人同意抵押证明，表明被告孙蔚霞作为抵押财产的共有人向原告作出抵押承诺，并同意受被告刘政所签最高额抵押合同的约束，因此孙蔚霞作为抵押人，应当同被告刘政一起，以其二人共有的抵押房地产向原告承担抵押担保责任。关于原告为本案诉讼支出的律师代理费，根据借款合同、抵押合同约定，属于被告腾达公司应承担的费用和抵押担保范围，因此，原告要求被告腾达公司承担律师代理费并要求被告刘政、孙蔚霞、张序晓、张莉就该费用承担抵押担保责任，要求被告张序晓、张莉承担连带保证责任，事实清楚，应予支持。
综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告泰安市腾达锻业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安市岱岳区农村信用合作联社本金300万元及相应的利息（利息以300万元为本金，自2014年7月21日至欠款实际还清之日，按合同约定的利率和方式计算）。
二、被告泰安市腾达锻业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告泰安市岱岳区农村信用合作联社支付律师代理费118000元。
三、被告张序晓、张莉对本判决第一项、第二项确定的被告泰安市腾达锻业有限公司的债务承担连带清偿责任。被告张序晓、张莉承担连带清偿责任后，有权向被告泰安市腾达锻业有限公司追偿。
四、原告泰安市岱岳区农村信用合作联社对泰房权证泰字第××号房产一处、泰土国用（2010）第K-0008号土地使用权一宗、泰房权证泰字第××号房产一处在最高额抵押合同约定范围内，依法享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30991元、保全费5000元，由被告泰安市腾达锻业有限公司、刘政、孙蔚霞、张序晓、张莉承担。该款先由原告预交，待执行时一并解决。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 陈 峰
代理审判员 刘文华
人民陪审员 吴乃山
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 宋亚茹