宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第2196号
原告王福荣，男，1970年6月4日出生，汉族，宁夏某分局职工，住大武口区。
委托代理人王宁红，宁夏致和律师事务所律师。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地位于大武口区游艺西街560。
法定代表人梁生科，宁夏荣达房地产开发有限公司董事长。
委托代理人胡翠宏，宁夏荣达房地产开发有限公司法律顾问。
被告石嘴山市金岩商贸有限公司，住所地位于大武口区锦林二区17-108铺。
法定代表人梁吉德，系该公司董事长。
原告王福荣与被告宁夏荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）、石嘴山市金岩商贸有限公司（以下简称金岩商贸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理，依法由代理审判员刘书雅适用简易程序于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告王福荣及其委托代理人王宁红，被告荣达房地产公司的委托代理人胡翠宏到庭参加了诉讼，被告金岩商贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王福荣诉称，2011年10月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发在建的金海商贸中心E-＊＊＊号商品房一套，层高5.1米，房屋建筑面积42.83平方米，其中套内32.27平方米，共摊面积10.56平方米，单价5600元，总房价239848元。合同约定被告应于2012年12月31日前交付该房产及违约责任。另被告按宣传广告承诺的还和原告签订了该住宅内部免费送精装修的标准和原告自主选材协议。但合同签订后，被告却不能按约交付原告所购房屋，也没有履行承诺的赠送精装修，且到原告诉讼时房屋也没有达到居住的基本条件。原告为此诉至法院，请求判令：1.解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.被告立即返还收取原告的购房款239848元；3.依据合同的约定向原告支付违约金赔偿金95699.35元（合计335547.35元）；4.本案诉讼费由被告承担。
被告荣达房地产公司辩称，未达到合同约定的解除条件，故原告无权要求与被告解除合同，及要求返还房款并支付违约金。
被告金岩商贸公司未到庭，未向法庭提交书面答辩意见。
原告为证明其诉讼主张成立向本院提交的证据，被告荣达房地产公司的质证意见：
证据一、商品房买卖合同一份、购房发票一张、收据及银行进账单各一份，证明1.被告荣达房产公司于2011年10月14日与原告签订买卖合同，将金海商贸中心E-＊＊＊号商品房以总价239848元的总价出售给原告，并约定2012年12月31日前将该房交付原告，该合同第7条第四款规定，被告迟延交房经乙方催告30日后乙方有权解除合同，甲方按照总房价款从合同签订之日起至合同解除之日，支付同期利息的2倍赔偿损失，并退还所收房款。购房发票、收据及银行进账单证实原告已向二被告交付了全部房款的事实；
证据二、装修协议两份，用以证实被告石嘴山市金岩商贸有限公司与原告签订了购房送装修的标准条件及选材的事实；
证据三、宣传彩页一张，用以证实本案诉争的房地产开发项目系被告荣达房产公司与石嘴山市金岩商贸有限公司共同联合开发，该项目二被告公开宣传承诺，系送精装修复式公寓的事实；
证据四、石嘴山市住房保障城市管理局（2014）109号答复意见书一份（复印件），用以证实该房在2014年8月21日之前原告和买该项目的其他房主，共同到信访局多次信访，要求尽快交房的事实，及该项目2014年8月21日之前水、电、气正在建设中，不具备交房条件，证明该项目金岩公司与荣达公司系挂靠关系，金岩公司也是实际的开发实施者的事实；
证据五、证人证言两份，用以证实被告未按时交房，原告向被告催告的事实。
被告荣达房地产公司质证对证据一中的购房合同、发票、进账单无异议，但对收据关联性有异议，此收据与被告荣达公司无关；对证据二的关联性有异议，此份装修合同与被告荣达公司无关；对证据三的关联性及证明目的有异议，宣传彩页系开发房地产时做宣传广告时所用，原告与被告荣达公司之间的约定最终应以所签订的商品房预售合同为准；对证据四的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据系复印件不能与原件相比对，真实性无法确认；对证据五，因证人系原告朋友，其所述内容真实性不足，不具证明力。
本院的认证意见为，原告的证据一、证据二、证据三、证据四具有真实性、合法性、关联性，能够相互印证证明原告的证明目的，本院予以确认。原告的证据五证言无其他证据相印证，本院不予确认。
被告荣达房地产公司、金岩商贸公司未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：
2011年10月14日，原告与被告荣达房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告金岩商贸公司挂靠被告荣达房地产公司开发建设的金海商贸中心E-＊＊＊号商品房一套，房屋总价款为239848元。合同约定被告应于2012年12月31日前交付该房产，并约定被告延迟交房经催告后30日仍不能交付的，原告有权解除合同。同时可要求被告按照总价款自合同签订之日起至合同解除之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的2倍计算赔偿原告损失。同时被告按宣传广告承诺的与原告签订了免费赠送精装修的协议。合同签订后，原告交付房款239848元，但被告却未能按约交付房屋，也没有履行承诺的赠送精装修，且到原告诉讼时房屋也没有达到居住的基本条件，原告为此诉至法院。
本院认为，依法成立并生效的合同，双方当事人应依约履行。原、被告在合同中约定被告应当于2012年12月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告使用，但至本案法庭辩论终结前，被告未向法庭提交证据证实涉案房屋满足交付条件或通知原告接房，被告逾期交房时间较长，其行为导致原告合同利益不能实现，已构成根本违约，原告要求解除合同的请求有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，当事人应当按约对合同进行清理，故被告应按约返还购房款239848元。原告要求被告支付违约赔偿金95699.35元，双方虽约定以合同总价款按中国人民银行同期贷款基准利率的2倍赔偿，但被告占用原告购房款期间造成原告实际损失表现为利息，且根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释二中明确规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的视为过分高于造成的损失，故本院按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍支持原告的利息主张，计算为62637.64元{239848元×6.40%÷12月÷30天×1130天×1.3倍，自2011年10月14日至今（判决作出之日）}。本案系商品房买卖合同纠纷，原告与被告荣达房地产公司签订商品房买卖合同，原告向被告荣达房地产公司交付房款，根据合同的约定，被告荣达房地产公司负有向原告交付房屋的义务，被告金岩商贸公司并非商品房买卖合同的相对方，不负有交房及赔偿损失的义务，因此原告要求被告金岩商贸公司承担赔偿责任的请求，无事实依据，本院不予支持。被告答辩称原告未达到合同约定的解除条件，但未提交证据予以证实，对其答辩意见本院不予采信。被告金岩商贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉讼主张的抗辩权和对原告所举证的证据的质证权的放弃。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王福荣与被告宁夏荣达房地产开发有限公司于2011年10月14日签订关于大武口区金海商贸中心E-＊＊＊号的商品房买卖合同（合同编号＊＊＊＊＊＊）；
二、被告宁夏荣达房地产开发有限公司向原告王福荣返还购房款239848元，赔偿损失62637.64元，合计302485.64元，于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告王福荣的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6334元，减半收取3167元，由原告王福荣负担312元，由被告宁夏荣达房地产开发有限公司负担2855元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 刘书雅
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 叶依灿
附：本案适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。