湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初5468号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司春华支行，住长沙县春华镇春垅路13号。
负责人邹军，支行行长。
委托代理人周柯，男，1992年8月30日出生，汉族，系该行客户经理。
被告祖国红，男，1968年12月18日出生，汉族，户籍所在地长沙县，现住。
被告石娜，女，1981年4月16日出生，汉族，户籍所在地长沙县，现住。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司春华支行（以下简称春华支行）诉被告祖国红、石娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人周柯到庭参加了诉讼，被告祖国红、石娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告请求本院判令：1、请求法院依法判令两被告祖国红、石娜立即归还原告原告借款本金人民币210000元及利息人民币42242.9元（利息计算起止日：2013年6月7日至2016年10月21日），后段利息计算至清偿之日止。贷款逾期按《最高额抵押借款合同》第十条违约责任从逾期之日起按合同约定月利率7.6875‰上浮50%（即月利率11.5312‰）计算利息；2、请求法院判决原告对抵押物享有优先受偿权利；3、要求被告承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。
被告祖国红答辩要点：该两笔贷款系因其在春华支行2011年的一笔120000元的贷款未归还本息产生，所以该两笔贷款并未实际归石娜与祖国红使用，而是直接归还的2011年的贷款本金及欠付利息。
被告石娜未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2011年6月8日石娜、祖国红以长沙县春华镇春华集镇新街48号一栋房屋（房产证号码：长房权证春华字第××号）为抵押担保与春华支行签订了《最高额抵押借款合同》，被担保的最高债权额为180000元，合同约定连续发生最高债权额的期限为5年，自2011年6月8日至2016年6月8日止，并为抵押的房屋办理了他项权证，权证号码：长房他证春华镇字第××号；
2、2013年6月6日，石娜向春华支行提交借款申请书，同日与祖国红向春华支行出具《房产抵押承诺书》、《共同借款人承诺书》，次日石娜、祖国红与春华支行签订一份借款金额为180000元的《个人贷款合同》，一份借款金额为30000元的《个人贷款合同》，双方约定该两笔借款的期限均为36个月，借款月利率为7.6875‰，逾期罚息利率按照合同加收50%即11.5312‰。2013年6月7日春华支行将上述两笔贷款发放到石娜在春华支行开设的账户，户名为80081050019674045011。2016年6月7日两笔贷款到期后，石娜、祖国红未归还过任何本金，之前亦未归还过任何利息，春华支行遂诉至本院，主张前述诉求；
3、祖国红与石娜系夫妻关系，祖国红系该两笔债务的共同借款人；
4、在本案审理过程中，春华支行变更诉讼请求：要求由两被告祖国红、石娜立即归还原告借款本金人民币210000元及利息人民币74880.82元（利息计算起止日：2013年6月7日至2016年12月21日），后段利息计算至清偿之日止。贷款逾期按《最高额抵押借款合同》第十条违约责任从逾期之日起按合同约定月利率7.6875‰上浮50%（即月利率11.5312‰）计算利息。
判决的理由与结果
本院认为：被告祖国红、石娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院依据原告提供的证据及陈述对本案事实依法予以认定。一、两被告与原告春华支行之间签署的《最高额抵押借款合同》、《长沙县房地产抵押合同》、《个人贷款合同》及两被告向原告出具的《房产抵押承诺书》《共同借款人承诺书》均真实合法有效，彼此之间的债权债务法律关系具体明确，皆应全面履行合同义务。原告春华支行已依约及时向被告石娜发放贷款210000元，被告石娜亦应及时还款付息。现借款期限已届满，但被告石娜未偿还本金并支付利息的行为已违反了合同约定，被告石娜应承担相应的违约责任，对于未归还的本金及利息，应继续偿还。被告祖国红作为共同借款人，也应承担共同偿还责任。二、因被告祖国红以位于长沙县春华镇春华集镇新街48号一栋房屋在最高债权额范围内提供了180000元的最高额抵押担保，抵押权经登记后有效设立。作为抵押担保，在被告不履行债务时，原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在180000的范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告石娜、祖国红于本判决生效后十日内偿还原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司春华支行借款本金人民币210000元及利息（利息从2013年6月7日起至2016年6月7日按月利率7.6875‰计算，2016年6月8日起的利息按照月利率11.5312‰计算至实际清偿之日止）
二、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司春华支行对被告祖国红位于长沙县春华镇春华集镇新街48号一栋房屋（房产证号码：长房权证春华字第××号）在180000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5084元，减半收取为2542元，财产保全费1820元，合计4362元，由被告石娜、祖国红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李娟
二〇一六年十二月二十一日
代理书记员 张瑜
附本判决所引用条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
九十四条第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。