杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初5075号
原告：丁松，男，1964年12月1日出生，汉族，住杭州市江干区。
委托代理人：倪浩览，浙江汉鼎律师事务所律师。
被告：吴丹，男，1980年11月20日出生，汉族，住杭州市上城区。
委托诉讼代理人：段红星（兼被告吴志明、楼芝韵共同的委托诉讼代理人），浙江泽大律师事务所律师。
被告：吴志明，男，1947年1月16日出生，汉族，住杭州市上城区。
被告：楼芝韵，女，1952年11月26日出生，汉族，住杭州市上城区。
原告丁松与被告吴丹、吴志明、楼芝韵民间借款纠纷一案，原告于2016年11月28日向法院提起诉讼，诉请：1、判决被告吴丹归还原告借款本金780000元；2、判决被告吴丹支付借款利息78854元（自2016年5月1日起暂计至同年11月21日止，按月利率1.5%计算），2016年11月22日起至借款还清之日止的利息以未还本金为基数，按月利率1.5%另计；3、判决被告吴丹支付律师费15000元；4、判决原告有权以被告吴志明、楼芝韵所有的杭州市光复路130号东单元701室、703室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、诉讼费用由三被告负担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年1月3日公开开庭进行审理。本案后转为普通程序，于2017年5月18日第二次公开开庭进行审理，原告丁松及其委托诉讼代理人倪浩览，被告吴志明及其与被告吴丹、楼芝韵共同的委托诉讼代理人段红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，被告吴丹系被告吴志明、楼芝韵之子。2015年5月13日，原告（作为出借人、抵押权人，乙方）与三被告（作为借款人，甲方；其中被告吴志明、楼芝韵又作为抵押人，丙方）签订抵押借款合同一份，约定了甲方向乙方借款1000000元；借款期限自2015年5月13日至同年11月12日；月利率1.5%，月利息15000元；甲方同意在收到乙方借款当天向乙方支付一个月利息15000元，先付利息后用本金；甲方以丙方拥有的坐落于杭州市××东单元××室房屋（建筑面积73.18平方米，所有权号杭房权上移字第××号号）作抵押担保；如诉至法院则甲方应承担诉讼费、律师费等相关费用；抵押期限为自抵押登记之日起至合同所涉及的全部债务（利息、本金以及抵押权人实现债权的一切费用）履行完毕之日止等事项。同日，原告（作为抵押权人，甲方）与被告吴志明、楼芝韵（作为抵押人、借款人，乙方、丙方）又签订相应的抵押借款合同一份用于办理抵押权登记。原告取得案涉房屋的他项权证（杭房他字第××号号）后，通过银行转账方式向被告吴丹交付1000000元。2015年12月，原告为与三被告民间借贷纠纷一案诉至本院。后原告申请撤回起诉，本院依法裁定予以准许。
后原告与被告吴志明、楼芝韵签订还款协议一份，约定了关于被告吴丹欠原告1000000元，原告同意被告吴丹归还700000元；由被告吴志明、楼芝韵归还220000元，于四月底之前归还；先付订金20000元，四月底200000元归还后，原告同意到房管局解除他项权证。被告吴志明、楼芝韵按约向原告支付20000元。后该协议原件被销毁。2016年4月30日，原告与被告吴志明又签订还款协议一份，约定了关于被告吴丹欠原告1000000元，原告同意被告吴丹归还700000元，由被告吴志明、楼芝韵代其归还220000元，余款480000元由被告吴丹自己归还；当场付给原告220000元同时，原告把房证四本归还被告吴志明、楼芝韵；今后办理他项权证转归吴志明方，原告表示无条件，一定尽力协助办理等事项。同日，原告收到被告吴志明交付的200000元后，向其出具收条一份，载明了收到吴丹220000元。后因被告吴丹至今归还剩余借款，原告诉至本院，要求依法解决，并为此支付律师费15000元。
在诉讼过程中，原、被告对抵押借款合同中“吴志明”“楼芝韵”的签字及捺印并非本人所签印，且案涉抵押权登记系他人假扮被告吴志明、楼芝韵到场办理的事实陈述一致，并对被告吴丹向原告支付五个月利息合计75000元（含借款当日支付的15000元）的事实予以确认。被告吴丹、楼芝韵对2016年4月30日的还款协议予以追认。
本院认为，原告与被告吴丹之间的民间借贷关系事实清楚，证据充分。被告吴丹至今未归还全部借款本金的行为已构成违约，依法应当承担借款本息的偿付责任及相应的违约责任。本案的争议焦点有二：一、被告吴丹应当偿付原告的债务数额；二、原告杭州市××东单元××室室房屋是否享有抵押权。
关于争点一，本院认为，首先，就本金部分，因本案存在预付利息情形，原告实际出借的本金数额为985000元，但根据原告与被告吴志明于2016年4月30日签订的还款协议，就案涉借款，原告同意被告吴丹归还700000元，其中由被告吴志明、楼芝韵代为归还220000元，由被告吴丹自己归还480000元。该协议系当事人真实的意思表示，亦不违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告吴丹、楼芝韵虽未在上述协议上签字，但在诉讼过程中明确表示对其予以追认，故该协议对被告吴丹、楼芝韵亦发生效力。因原告自认已收到被告吴志明、楼芝韵代为归还的借款本金220000元，故本院确认被告吴丹尚欠原告借款本金480000元。其次，就利息部分，因原告与被告吴丹约定的利息标准为月利率1.5%，故原告要求被告吴丹按上述标准支付自2016年5月1日起至借款还清之日的止的利息的主张，于法有据。但因原告主张的计算基数有误，本院依法予以调整：以本金480000元为基数，按月利率1.5%计算2016年5月1日至同年11月21日的利息为48960元，自2016年11月22日起至借款还清之日止的利息应按上述标准继续计算。再次，就律师费部分，原告主张被告吴丹承担律师费15000元，并提供了相应的律师费发票，该主张符合双方的约定，本院予以支持。综上，被告吴丹应归还原告借款本金480000元，支付自2016年5月1日起至借款还清之日止的利息（以本金480000元为基数，按月利率1.5%计算，暂算至2016年11月21日的利息为48960元），并支付原告律师费15000元。
关于争点二，本院认为，首先，原告在签订抵押借款合同及办理抵押权登记过程中，对于“吴志明”“楼芝韵”系他人假扮并不知情，且基于对房屋产权证等原件的信赖尽到了必要的审查义务，可以认定原告在办理抵押权登记时是善意的。同时，原告已经实际履行了款项出借义务，且案涉房屋已依法办理了抵押权登记。因此，原告的抵押权符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得要件，构成善意取得。其次，2016年4月30日的还款协议中约定：“关于今后办理‘他项权证’转归吴志明方，丁松表示无条件，一定尽力协助办理……。”原、被告在庭审过程中对“办理‘他项权证’转归吴志明方，丁松表示无条件，一定尽力协助办理”的意思为原告同意无条件协助办理案涉房屋的抵押权注销登记陈述一致，但双方对于“今后”一词的解释不一，对此本院认为：1.原告曾与被告吴志明、楼芝韵明确约定，在被告吴志明、楼芝韵于四月底归还至220000元后，原告同意解除他项权证。虽该还款协议已被销毁，但原告曾作出过有条件地放弃抵押权的意思表示。2.原告称销毁前份还款协议系要对“解除他项权证”的条件作出重新约定，变更为“归还700000元后”，但2016年4月30日的还款协议中仍未对此阐述清楚不符合常理。且将“今天”改成“今后”不足以说明“今后”系指归还700000元后。故对原告的上述主张，本院不予采信。3.从文义来看，“今后”的意思是从这以后，结合上下文，应理解为“从被告吴志明、楼芝韵归还220000元后”，且与前份还款协议相印证，由此可见，原告关于放弃抵押权的条件并未变更。再次，因被告吴志明、楼芝韵已经归还220000元款项，虽原告现不同意注销抵押权，但应视为原告放弃抵押权的条件已经成就。综上，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，故原告主张对案涉房屋实现抵押权，本院不予支持。
据此，依照《中国华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告吴丹于本判决生效之日起十日内归还原告丁松借款本金480000元，支付2016年5月1日至2016年11月21日的利息48960元，并应支付自2016年11月22日起至借款还清之日止的利息（以本金480000元为基数，按月利率1.5%计算）；
二、被告吴丹于本判决生效之日起十日内支付原告丁松律师费15000元；
三、驳回原告丁松的其他诉讼请求。
案件受理费12539元，由原告丁松负担3299.4元，由被告吴丹负担9239.6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 陶舒雯
人民陪审员 徐子文
人民陪审员 朱志华
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 朱 琦