东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东开商初字第199号
原告：东营环渤海物业服务有限公司。
法定代表人：袁玉华，总经理。
委托代理人：郭宇航，山东广道律师事务所律师。
委托代理人：王政泰，山东广道律师事务所实习律师。
被告：ＸＸＸ，男，汉族。
原告东营环渤海物业服务有限公司诉被告ＸＸＸ物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员鲍蕾适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东营环渤海物业服务有限公司的委托代理人郭宇航、王政泰，被告ＸＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年东营市东营区东城街道明月居民委员会通过招标为明月小区招聘物业服务公司，后原告中标。2013年9月12日原告与东营市东营区东城街道明月居民委员会签订了《物业服务合同》，约定服务期限自2013年7月1日起至2015年6月30日止，物业费用收费标准为0.65元/月/平方米，其中业主按0.45元/月/平方米标准缴纳，业主按季度（于次季度首月15日前）根据合同约定缴纳物业服务费。原告按合同约定提供了相应服务，履行了合同义务，而被告自2013年7月1日起拖欠物业费至今。请求判令：1、被告支付2013年7月1日至2015年3月31日的物业服务费1106.7元、自2013年7月1日起至2015年5月14日止的逾期利息70元，共计1176.7元；2、被告承担本案诉讼及保全费用。本案审理过程中，原告自愿放弃要求被告支付逾期利息的诉讼请求。
被告ＸＸＸ辩称，其居住的明月小区××号楼×单元×××室存在房屋漏水、楼板裂缝问题，曾多次与物业公司协商并进行登记，但未予处理，原告未按合同约定履行服务义务，因此拒交物业费；物业服务合同的签订及追认均未经其同意，合同内容未进行公示；原告大约在2014年6、7月未提供物业服务。
原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据，庭审中被告发表了质证意见：
证据一，《物业服务合同》、《合同追认书》各一份，拟证明：物业服务合同合法有效。
被告对该证据的真实性无异议，但认为该合同的签订及追认均未经其同意，其未见过合同，原告大约在2014年6、7月未提供物业服务。
证据二，东营市房产交易中心出具的《东营市市区房屋权属登记信息》一份，拟证明：被告ＸＸＸ居住于东营市明月小区，属于原告物业服务范围。
被告对该证据的真实性无异议。
证据三，东营市东营区东城街道明月居民委员会、东营市东营区东城街道明月小区业主委员会出具的《证明》一份，拟证明：原告自2013年7月1日至今一直按照物业服务合同约定为涉案小区提供物业服务。
被告认为原告大约在2014年6、7月未提供物业服务。
被告为证实其抗辩主张，提交了照片打印件一份（12张，6页），拟证明：被告房屋存在漏水、楼板裂缝问题，原告未予维修处理。
原告对该证据的真实性无异议，但认为房屋存在质量问题属建筑开发商导致，房屋漏水不属物业服务范围。
经审查，原告提交的证据，符合形式要件，内容合法，被告虽有异议，但无证据予以证实，本院予以采信。被告提交的证据，原告对其真实性无异议，对其真实性本院予以确认，但不能实现其证明目的，本院不予采信。
根据当事人的陈述、采信的证据及庭审中查明的情况，本院确认以下事实：
被告ＸＸＸ系东营市东城街道明月小区××号楼×单元×××室业主，房屋建筑面积114.27平方米。2013年9月12日，原告东营环渤海物业服务有限公司与东营市东营区东城街道明月居民委员会签订《物业服务合同》一份，约定选聘原告对东城街道明月小区提供物业管理服务，期限自2013年7月1日起至2015年6月30日止，物业费用收费标准为0.65元/月/平方米，自2013年7月1日至2013年12月31日止的过渡期内业主按0.45元/月/平方米标准缴纳，差额部分由东城街道拨付给物业服务企业，业主按季度于次季度首月15日前交纳物业服务费。2015年5月12日，东营市东营区东城街道明月小区业主委员会出具合同追认书对涉案物业服务合同效力予以追认。2015年6月7日，东营市东营区东城街道明月居民委员会、东营市东营区东城街道明月小区业主委员会出具证明，证实原告自2013年7月1日起至今按合同为明月小区提供物业服务。被告ＸＸＸ自2000年入住以来一直未交纳物业费，拖欠原告自2013年7月1日起至今的物业费，经原告书面催交，仍未交纳。
本院认为，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业服务实施管理的自治组织，其依法履行职责作出与物业管理有关的决定，代表业主对原告东营环渤海物业服务有限公司与东营市东营区东城街道明月居民委员会签订的《物业服务合同》的效力进行追认，对全体业主具有约束力。该合同系双方真实意思表示，合法有效，原告按约定提供了物业服务，被告应支付物业服务费。原告按照合同约定过渡期标准0.45元/月/平方米要求被告支付物业费，对被告并无不利，本院予以支持。按此标准原告自2013年7月1日起至2015年3月31日止的物业费应为1079.85元，对超出部分本院不予支持。原告自愿放弃要求被告支付逾期利息的诉讼请求，系对其权利的处分，对被告并无不利，本院予以准许。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，依法不予支持；第六条规定，业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，依法不予支持。故对被告辩称物业服务合同的签订及追认均未经其同意的意见，本院不予支持。明月居民委员会、明月小区业主委员会均证明原告按物业服务合同约定自2013年7月1日起一直为明月小区提供物业服务，被告辩称原告约于2014年6、7月未提供物业服务，但未提供证据予以证实，故对被告该意见本院不予采信。关于被告辩称其房屋存在漏水、裂缝问题，原告未予处理的意见，根据物业服务合同约定，原告仅有做好巡查记录，对共用设施设备及时编制维修计划、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主委员会提出报告建议，根据业主委员会的决定，组织维修或更新改造的义务，如业主拒绝交纳物业费，不仅影响物业服务企业的正常收支与运作，对小区正常的物业管理服务造成不利影响，也将最终影响全体业主尤其是已正常交纳物业费的业主的权益，小区业主可以通过业主委员会监督和协助物业服务企业履行物业服务合同或选聘、解聘物业服务企业，若原告的管理服务达不到合同约定的服务内容和质量标准，业主委员会有权限期原告改正并从履约保证金中扣除一定数量的金额直至扣完为止，而不应以拒交物业费的方式进行对抗，故对被告的抗辩意见，本院依法不予支持。小区物业服务质量的完善和提升需要物业公司、业主委员会、全体业主的相互配合，共同努力，物业服务单位针对业主对其提出的批评、建议，应多从自身找其原因，努力为小区提供高质高效的物业服务，共同建设和谐、美好家园。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸＸ于本判决生效之日起十日内支付原告东营环渤海物业服务有限公司自2013年7月1日起至2015年3月31日止的物业费1079.85元；
二、驳回原告东营环渤海物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东营市中级人民法院。
审判员 鲍蕾
二〇一五年七月十五日
书记员 杨菲