河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商终字第165号
上诉人（原审原告）：苏会城，男，××年××月××日出生，汉族，个体工商户。
被上诉人（原审被告）：张家口市高新技术产业开发区姚家房镇东伙房村村民委员会。
法定代表人：牛爱文，主任。
上诉人苏会城因与被上诉人张家口市高新技术产业开发区姚家房镇东伙房村村民委员会（以下简称东伙房村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服河北省张家口经济开发区人民法院（2013）张开商初字第238号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人苏会城、被上诉人张家口市高新技术产业开发区姚家房镇东伙房村村民委员会法定代表人牛爱文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
苏会城在一审中起诉称：原告与被告于2008年1月5日签订土地租赁合同，约定被告将产权自有的位于张家口市高新区姚家房镇东伙房村两块土地共计9.44亩租赁给原告从事养殖业，租赁期限为10年。合同签订后，原告向被告交纳了20000元定金。随后，原告即与锡林浩特市伊利特勒奶牛养殖场签订奶牛订购协议，协议约定：原告向奶牛养殖场订购奶牛200头，单价每头8000元，总金额160万元，在协议签订5日内支付养殖场50万元定金，如果原告因故不能在约定时间内付清养殖场剩余货款，所付定金50万元作为养殖场的赔偿金不予退还。后由于被告严重违约，不能将土地交付原告使用，导致原告无法进行奶牛养殖，致使原告向养殖场交纳的定金被扣，给原告造成重大的经济损失，经多次与被告协商无果。为此，特提起诉讼，1、请求判令原�告继续履行协议；2、依法判令被告赔偿原告经济损失50万元，利息计算至实际给付日；3、本案诉讼费用由被告承担。
东伙房村委会在一审中，经传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
一审法院经审理查明：2008年1月5日，被告东伙房村委作为出租方（甲方）与原告苏会城作为承租方（乙方）签订了两份土地租赁合同，其中一份土地租赁合同约定“一、甲方将产权自有的，位于伙房渠的土地3.44亩租赁予乙方；二、租赁时间为十年，即2008年1月1日至2017年12月31日；三、租赁费：每年每亩300O元。本合同生效后，乙方一次性向甲方上打5年的租金即3.44亩×3000元×5年=51600元。从第六年开始乙方必须于第六年的当年2月份前一次性再行上打后五年的租金；四、乙方所租赁土地的四至和范围：东至大渠，西至公路，南至2.55亩租赁地，北至伙房渠桥�五、乙方所租赁土地只能从事种养殖业；六、本合同生效后，乙方在租赁土地上从事的行业，必须是合法和无污染的，否则，其经济和法律责任全部由乙方承担；七、在本合同履行期间，如遇国家征占的情况，本合同中止。地上物补偿归所有权人所有，土地补偿归甲方所有。剩余时间的租赁费由甲方如数退还；八、如乙方需在租赁土地上进行建设，必须经甲方书面同意，并向管理机关办理相关手续。租赁到期由双方协商解决，协商不成的由乙方无条件拆走；九、甲方必须保证所出租土地不存在第三人的权利之争或司法机关查封、扣押和向债权人抵押的情况，否则其经济和法律责任全部由甲方承担；十、本合同经双方签章后生效。”另一份土地租赁合同约定“一、甲方将产权自有的，位于伙房渠的土地6亩租赁予乙方；二、租赁时间为十年，即2008年1月1日至2017年12月31日；三、租赁费：每年每亩2000元。本合同生效后，乙方一次性向甲方上打5年的租金即6亩×2000元×5年=60000元。从第六年开始乙方必须于第六年的当年2月份前一次性再行上打后五年的租金；四、乙方所租赁土地的四至和范围：东至大渠，西至3.44亩租赁地，南至耕地，北至伙房渠桥；五、乙方所租赁土地只能从事种养殖业；本合同生效后，乙方在租赁土地上从事的行业，必须是合法和无污染的，否则，其经济和法律责任全部由乙方承担；六、在本合同履行期间，如遇国家征占的情况，本合同中止。地上物补偿归所有权人所有，土地补偿归甲方所有。剩余时间的租赁费由甲方如数退还；七、如乙方需在租赁土地上进行建设，必须经甲方书面同意，并向管理机关办理相关手续。租赁到期由双方协商解决，协商不成的由乙方无条件拆走；八、甲方必须保证所出租土地不存在�三人的权利之争或司法机关查封、扣押和向债权人抵押的情况，否则其经济和法律责任全部由甲方承担；九、本合同经双方签章后生效。2008年1月18日，张润奎出具收条一份，该收条载明“今收苏会城定金贰万元（20000元）”。2010年6月24日，姚家房镇东伙房村出具张家口市高新技术产业开发区农村内部专用收据一份，该收据记载“今收到苏会城交来租赁土地竞标保证金（2008年1月18日收）人民币贰万元整”，收据加盖东伙房村委会现金收讫章。另查明：两份土地租赁合同签订后，土地租赁费及租赁土地均未实际交付，合同中约定的租赁地至今被第三人占用。诉讼中，原告为支持其诉讼请求提供了苏会城（甲方）与锡林浩特市伊利特勒奶牛养殖场（乙方）签订的奶牛订购协议、购买奶牛支付50万元的定金收据及该奶牛养殖场扣留定金的通知，其中该份奶牛订购协议第六�载明“乙方在协议签订之日起5日内付甲方伍拾万元的订购金，余款壹佰壹拾万元在20日内付清”、第七条载明“如果乙方因故不能在约定的时间内，付清甲方剩余货款，所付定金伍拾万元，做为甲方的赔偿金，甲方不予退还”。
一审法院认为：原、被告之间签订的两份土地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告双方均应依约履行各自义务。现原告以被告未履行交付租赁土地的义务起诉要求被告继续履行合同、交付租赁土地，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未�求履行”之规定，本案中，原、被告签订土地租赁合同时间为2008年1月5日，至原告起诉要求继续履行合同（即2012年9月3日）已过四年多，原告要求被告继续履行合同明显超过法律规定的合理期限，且合同约定的租赁土地现仍由第三人占有使用，原告要求被告继续履行合同义务，交付租赁土地缺乏现实性，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿因其未能交付土地给原告造成的经济损失50万元及利息，并提供了原告与伊利特勒养殖场签订的奶牛订购协议、50万元定金收据及该奶牛养殖场扣留定金的通知，根据该奶牛订购协议第六条“乙方在协议签订之日起5日内付甲方伍拾万元的订购金，余款壹佰壹拾万元在20日内付清”、第七条“如果乙方因故不能在约定的时间内，付清甲方剩余货款，所付定金伍拾万元，做为甲方的赔偿金，甲方不予退还”载明的内容，可以说明50万元定金作为赔偿金的直接原因是“乙方（即苏会城）不能在约定的时间内付清甲方（即伊利特勒养殖场）剩余货款”，与被告未履行交付租赁土地的义务不具有直接因果关系，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告苏会城的诉讼请求。案件受理费10974元，由原告苏会城承担。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
苏会城的主要上诉理由是：1、上诉人与被上诉人之间的土地租赁合同属于有效合同，依法应当继续履行。2、上诉人要求被上诉人赔偿其经济损失及利息符合法律规定。
本院认为，苏会城与东伙房村委会于2008年1月签订的两份土地租赁合同均系双方真实�思表示，内容合法，属有效合同，本院予以确认。虽然上述两份土地租赁合同中约定的租赁土地由第三人占有使用，但东伙房村委会不能依约将该租赁地交付苏会城使用，不属于法律上或事实上的履行不能，据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方均应依照上述两份土地租赁合同的约定全面履行自己的义务，由于双方自2008年1月签订两份土地租赁合同至今，东伙房村委会未能将租赁土地交付苏会城，故双方土地租赁合同中约定的土地租赁期限十年应自双方实际履行之日计算。苏会城交纳给东伙房村委会的租赁土地竞标保证金20000元，双方在履行上述土地租赁合同过程中，可抵顶土地租赁费或另行协商解决。关于苏会城提出的要求东伙房村委会赔偿其经济损失及利息符合法律规定的上诉理由，因苏会城交纳给锡林浩特市伊利特勒奶牛养殖场50万元定金作为该奶牛养殖场赔偿金的直接原因是苏会城不能在约定的时间内付清剩余货款，与东伙房村委会未履行交付租赁土地的义务不具有直接因果关系，故苏会城的该上诉理由，本院不予支持。综上，原审判决认定的事实清楚，但适用法律错误，苏会城的部分上诉理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、撤销河北省张家口经济开发区人民法院（2013）张开商初字第238号民事判决；
二、双方于本判决生效后30日内履行2008年1月签订的两份土地租赁合同，双方土地租赁合同中约定的土地租赁期限十年自双方实际履行之日计算。
一审案件受理费及二审案件受理费共计21948元，由张家口市高新技术产业开发区姚家房镇东伙房村村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审判长 牛鹏程
审判员 王 悦
审判员 赵宏魁
二〇一四年六月二十三日
书记员 梁秀峰