福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽0602民初424号
原告：厦门世家物业管理服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区长青路283号第四层406号。
法定代表人：郑青松，执行董事。
委托诉讼代理人：杨向东，福建联合信实律师事务所律师。
被告：许艳慈，女，1978年6月19日出生，汉族，住福建省永安市小陶镇五一村***号，现住福建省漳州市芗城区。
原告厦门世家物业管理服务有限公司与被告许艳慈物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门世家物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人杨向东到庭参加诉讼，被告许艳慈经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
厦门世家物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2013年12月起至2016年9月止的物业管理费5463.8元以及自2013年10月起至2016年8月止的公摊水电费1163元；2.判令被告向原告支付因拖欠物业管理费以及公摊水电费而产生的滞纳金（违约金）9271.4元（暂计至2016年8月31日）。事实和理由：被告系漳州高力置业有限公司（以下简称高力公司）开发建设的漳州市芗城区元光南路7号“家芗0596小区”3幢2301室业主。交房时前期物业公司为厦门白士德楼宇管理有限公司漳州分公司（以下简称白士德公司）。2010年12月29日，被告与白士德公司签订《前期物业服务协议》，约定由白士德公司为被告提供物业服务，被告应交纳相关费用。2013年11月25日，白士德公司停止物业服务并撤出家芗0596小区，原告被选聘为新物业公司进入家芗0596小区提供物业服务。2013年11月30日，原告与开发商高力公司就家芗0596小区物业服务签订《前期物业服务合同》，合同签订后，原告依约提供物业服务。2014年12月11日，原告资质等级提高，与高力公司签订《前期物业服务合同》，约定合同期限三年，自2014年12月11日起至2017年11月30日止，其中1至5幢及8幢按每平方米每月1.2元计算物业管理费。合同签订后，原告依约提供物业管理服务。但自原告进驻家芗0596小区提供物业服务起，即自2013年12月起至今，被告从未向原告支付过物业管理费及公摊水电费等，经原告多次催讨，并向被告发出催缴的律师函，仍未果。原告认为，其为被告提供物业服务，被告应当向原告支付相应的物业费及公摊水电费，被告逾期未交，构成违约，应当依约支付违约金。因此，提起本案民事诉讼。
许艳慈未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月29日，被告与白士德公司签订《前期物业服务协议》，由白士德公司为被告提供物业服务。2013年11月25日，白士德公司停止物业服务并撤出家芗0596小区。2013年11月30日，开发商高力置业公司与原告签订《家芗0596（都市名城）2、3、4、5幢前期物业服务合同》，约定由原告对家芗0596小区提供物业管理服务。2014年12月1日，高力置业公司与原告签订《家芗0596（都市名城）前期物业服务合同》，约定由原告对家芗0596都市名城提供前期物业管理服务，自2014年12月起，家芗0596都市名城物业实际由原告管理。被告系家芗0596（都市名城）小区3幢2301室的业主，双方之间存在物业服务关系。家芗0596（都市名城）小区3幢2301室住宅面积133.94㎡，每月应缴纳物业管理费160.73元（133.94㎡×1.2元），原告委托福建嘉铠律师事务所于2015年12月1日出具《律师函》，要求被告缴纳2013年12月至2015年10月期间的物业管理费、公摊水电费合计4473.1元，并于2015年12月4日向被告于漳州市芗城区元光南路7号家芗0596小区03幢2301室的地址寄出一份EMS邮政特快专递（单号：1079178649518），该邮件于2015年12月26日被他人签收，签收人为“许”。
本院认为，家芗0596都市名城物业实际由原告管理，被告系家芗0596（都市名城）小区3幢2301室的业主，双方之间存在物业服务关系。被告作为业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。原告作为物业服务企业，必须经向被告书面催交后方可起诉欠费的业主。本案中，原告主张其以多种形式向被告催交，并对此提供2015年12月1日福建嘉铠律师事务所《律师函》、EMS邮政特快专递单及邮件全程跟踪查询单。其中，EMS邮政特快专递单上“内件品名”一栏未记载邮寄物品名称，“收件人签收”一栏无签名、无证件号码及时间；邮件全程跟踪查询单记载“他人收许”。对此，原告未提供证据证明“许”的真实身份，且原告陈述被告并不住在案涉小区，原告未找到被告本人；同时，原告也未提供其他证据证明其已经向被告书面催交物业服务费。原告主张已尽书面催告义务，证据不足，本院不予采纳。因此，原告在未向被告书面催交物业服务费的情况下，向本院提起的本案诉讼，应予驳回。综上所述，依照国务院《物业管理条例》第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，裁定如下：
驳回原告厦门世家物业管理服务有限公司的起诉。
审 判 长 王伟英
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一七年八月十五日
书 记 员 张 敏
附主要法律条文：
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。