河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0402民初1904号
原告：广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司
，负责人:查俊，该公司副总经理。
委托诉讼代理人:宁玮，该公司职工。
委托诉讼代理人:崔孟玺，河北睿安律师事务所律师。
被告严希，女，
委托诉讼代理人：严纪文，男，，汉族，
原告广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司与被告严希物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司委托诉讼代理人宁玮、崔孟玺，被告严希委托诉讼代理人严纪文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付拖欠的物业管理服务费19092.24元，垃圾清运费3182.04元，公共照明电费300元，以上共计22574.28元；2.判令被告支付违约金，自2015年1月2日起按照日千分之一的标准计算至法院指定的履行期限届满之日止，暂计算至2017年5月1日为10813.08元；共计33387.36元；3.本案诉讼费用、律师费用等其他费用由被告承担。事实与理由：原告系美的城小区的物业服务单位，被告系该小区业主，双方于2014年3月23日签订了《前期物业服务协议》，同日被告签署楼宇交接书，确认收房。原告依约为小区提供物业服务，但被告未按约定向原告支付物业管理费、垃圾清运费、公共照明电费等费用，经原告多次催要，拒不履行支付义务，其行为严重侵害原告的权利，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。
严希辩称，一、《前期物业服务协议》第三条第五项载明，“如乙方未能提供住宅法定总建筑面积，应在住宅套内面积基础上加20%标准缴费”，意思是说要按法定总建筑面积交费，被告向原告提供了邯郸市房地产产权管理处核发“备案登记证明”，按“备案登记证明”载明416门市的法定建筑面积为174.94平米。被告主张应按载明的法定建筑面积174.94平米交费，交费数额6297.84元/年；而原告主张要按176.78平米收费，交费数额6364.08元/年；多收66.24元/年。依据何在。被告要按174.94平米交费原告不收，故只能等原告按《前期物业服务协议》规定，修改缴费基数后再交。所以，延期缴费的原因在原告不在被告。二、X门市的交房日为2014年3月23日，原告凭什么要自2014年1月1日起收费，多收交房前物业费1432.11元，垃圾清运费241.20元，公共照明费22.74元，共计1696.05元。三、开发商延期交房的原因是由于被告与美的开发商在房款补差上发生争议。美的开发商在2013年10月提出，将购房合同面积由175.90平米改为176.78平米，要求被告补面积增加0.88平米差价13872元，不补差价就不交房。被告主张面积增加没有超过0.6%，根据最初购房合同不应补差价。2014年3月23日美的开发商同意了被告的主张，在没有补差价的情况下交房（有美的地产邯郸公司特殊事项审批表为证）。但交房日期已由2014.01.01延期到2014.03.23。因此，延期收房的原因不在被告。原告应自交房之日起收取物业费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司提交如下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、原告公司变更公司名称工商登记，证明原告诉讼主体适格。2.被告身份证复印件，证明被告诉讼主体身份。3.2014年.3月.23日原、被告双方签订的《前期物业服务协议》，证明原、被告之间存在物业服务合同关系。被告所购房屋为中华大街商铺1416号，面积为176.78平方米。非住宅（商铺）按建筑面积每月每平方米￥3.00元（不含公共水电费）。【第三条第七款】。4.收款收据，证明被告在2014年3月13日缴纳了2014年度的物业费6364.08元，公共能耗费100元，生活垃圾处理费1060.68元。5.中标通知书、政府回执，证明原、被告在《前期物业服务协议》中约定的物业服务管理费已经过政府备案，合法合规。6.收楼通知书，证明原告于2013年12月初向被告发放了收楼通知书；7.楼宇交接书，证明被告签署楼宇交接书，完成收房。8.律师函及邮寄回执，证明原告已多次向被告催收所拖欠的物业管理服务费用。9.委托代理合同及发票，证明原告为实现该笔债权，花费律师费用；10.物业费及违约金计算清单，证明物业费、垃圾清运费、公共照明电费及违约金的计算办法。
严希对广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司提交的第6份证据有异议，对时间有异议，实际交付日期是2014年3月23日；对其他证据无异议。
严希提交如下证据：1.备案登记证明复印件1份，证明收费面积应按174.94平方米；2.X门市收费数额复印件1份，证明美的物业提供的交付费用，这个数额和起诉书的数额是一致的；3.美的地产邯郸公司特殊事项审批表复印件1份，证明延期交房的原因不在被告，是开发商不合理的要求造成延期交房。
广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司对严希提交的第1份证据真实性无异议，前期收费都是按照预期的面积收费的；对第3份证据真实性不予认可，应提供原件，和美的物业公司是没有关系的，和物业费缴纳的起始时间没有关联，物业服务协议约定是交付房屋的起止时间；对第2份证据有异议，原告方认可第一年是按照这个收费，不能证明以后也按照这个数额收。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：严希系邯郸市邯山区中华南大街X号楼业主，广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司为具有资质的物业服务公司，为严希提供物业服务。双方于2014年3月23日签订《前期物业服务协议》，主要约定：非住宅（商铺）按建筑面积每月每平方米3元（不含公共水电费）。严希已交纳2014年度的物业管理费用（按照建筑面积176·78平方米交纳），2015年-2017年度物业管理费用因故未交，广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司催要物业费未果，导致诉讼。
另查明：邯郸市房地产产权管理处出具备案登记证明，备案登记证明编号邯X号房屋建筑面积为174.94平方米，广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司对该证明的真实性认可。
本院认为，广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司为严希所居住的小区提供了物业服务，严希也实际接受了物业公司的物业服务，双方已构成物业服务合同关系。现广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司要求严希作为相对人在接受了服务后承担支付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，本院予以支持。但物业费用是根据业主房屋的建筑面积进行计算后，予以收取，因此，业主房屋的建筑面积是确认物业费用数额的要件，本案能有效确认严希所拥有的商铺建筑面积的依据为邯郸市房地产产权管理处出具的备案登记证明，该证明明确载明本案所涉及的标的物建筑面积为174.94平方米，据此，广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司应按照174.94平方米收取其物业管理费用，广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司、严希双方对房屋建筑面积的异议是严希未按时交纳物业管理费用的主要原因，严希未按时交纳物业管理费用不属恶意拖欠，故对广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司要求严希支付违约金的主张，本院不予支持。严希已自愿交纳2014年度的物业管理费用，其要求广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司返还多收部分的的主张，本院不予采纳。广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司、严希作为服务和接受服务的双方应当加强沟通，互相尊重、互相支持、互相理解，共建和谐家园。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
一、严希于本判决生效后十日内向广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司支付自2015年1月2日至2017年12月23日物业费人民币18893.52元，生活垃圾清运费3148.92元，公共照明电费300元；以上合计22342.44元。
二、驳回广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费635元，减半收取317.5元，由广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 张金霞
二〇一七年八月三日
书记员 曹永芳
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。