广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0605执异138号
异议人（案外人）：杨晞雯，女，汉族，1977年7月4日出生，住广州市荔湾区。
委托代理人：廖健，广东禅都律师事务所律师。
委托代理人：张君仪，广东禅都律师事务所律师。
异议人（案外人）：何懿锋，男，汉族，1992年6月6日出生，住广州市荔湾区。
委托代理人：廖健，广东禅都律师事务所律师。
委托代理人：张君仪，广东禅都律师事务所律师。
原告：华锦建设集团股份有限公司，住所地：浙江象山丹城。
法定代表人：乐伟康。
委托代理人：潘作仁，广东德能律师事务所律师。
委托代理人：刘杨红，广东德能律师事务所律师。
被告：佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
本院受理的（2016）粤0605民初2101号案，即原告华锦建设集团股份有限公司（以下简称“华锦公司”）诉被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司（以下简称“托斯卡纳公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院根据原告华锦公司的财产保全申请，查封了被告托斯卡纳公司所有的位于广东省佛山市南海区（权利证号：02XXXXX36，以下简称“涉案房产”）等房产，案外人杨晞雯、何懿锋对此提出异议。本院依法组成合议庭进行听证审查，异议人的委托代理人廖健到庭参加了听证。现已审查终结。
异议人称，请求法院解除对涉案房产的查封保全措施，并终止对涉案房产的执行。事实和理由：异议人向托斯卡纳公司购买了涉案房产，并向托斯卡纳公司支付了全部购房款802万元。在准备过户的过程中，异议人发现涉案房产于2015年1月29日被四川省高级人民法院查封，查封案号为（2015）川执字第5-1号，异议人依法向四川省高级人民法院提出执行异议，四川省高级人民法院依法开庭审理后作出（2016）川执异1号执行裁定书，支持了异议人的合法诉求，依法裁定中止对涉案房产的执行，目前（2016）川执异1号执行裁定书已发生法律效力，四川省高级人民法院已经解封对该房产的查封保全措施。近日，异议人发现，佛山市南海区人民法院轮候查封了涉案房产，查封案号为（2016）粤0605民初2101-1号。异议人已经支付全部房屋，且生效的（2016）川执异1号执行裁定书能证明涉案房产属异议人所有且已解除查封，因此，异议人根据相关法律规定，向法院提出执行异议及解封申请，请求解除对涉案房产的查封保全措施，并终止对涉案房产的一切执行程序。
经审理查明，本院受理的原告华锦公司诉被告托斯卡纳公司建设工程施工合同纠纷一案，案号为（2016）粤0605民初2101号。在审理过程中，原告华锦公司向本院提出财产保全申请。经审查，本院作出（2016）粤0605民初2101-1号民事裁定，并据此于2016年4月5日查封了被告托斯卡纳公司名下的涉案房屋（证号：02XXXX36），查封类型为：第1轮，轮候查封。
另查明，2016年7月12日，四川省高级人民法院作出（2016）川执异1号执行裁定，认定2014年11月21日，杨晞雯、何懿锋与托斯卡纳公司签订编号为000137的《利海·尖东半岛花园认购书》（以下简称认购书），约定：认购物业佛山市南海区房屋；原定价人民币9546033元；认购价人民币8020000元；定金300000元；2014年12月15日前支付4010000元；2015年1月31日期前支付4010000元；认购方未能或未依时交付前述楼或不履行此认购书任何条款时，视为认购书自动放弃认购该物业的权利，出售方有权没收认购方已交付的定金，解除本认购书，并有权另售该物业等。认购书签订后，何懿锋、杨晞雯母亲潘燕飞通过中国工商银行股份有限公司广州大德路支行的账户向托斯卡纳公司在九江银行股份有限公司广州分行即其抵押银行开设的账户共计支付购房款802万元，具体付款时间和金额分别为2014年11月21日支付3万元、2014年11月22日支付27万元、2014年12月19日支付371万元、2015年1月30日支付401万元。托斯卡纳公司分别于2014年11月28日、2014年12月19日、2015年1月30日向何懿锋、杨晞雯出具了加盖转账收讫章的收款收据，收据分别注明今收到何懿锋、杨晞雯交来利海尖东半岛别墅31-02定金30万元、首期款371万元、房款401万元，总计金额802万元。2014年12月14日，受委托的广州利海酒店物业管理有限公司佛山分公司向何懿锋、杨晞雯办理了利海尖东花园31栋02号房屋的交房手续，并签署了《收楼确认书》。2015年10月，广州利海酒店物业管理有限公司佛山分公司向利海尖东半岛花园31栋02号房屋的业主何懿锋、杨晞雯包括住宅管理费、车位管理费、代收垃圾处理费代收路灯公摊电费的缴费通知单。南海区国土城建和水务局的《个人名义住房登记信息查询结果》显示经查杨晞雯、何懿锋在佛山市辖区内无住房登记记录。《佛山市（南海区）房产查询证明》显示，托斯卡纳公司将该房屋办理了抵押登记，抵押权人为九江银行股份有限公司广州珠海支行，证书号为02XXXX53。并认为杨晞雯、何懿锋与托斯卡纳公司签订了认购书，认购书约定了购房人信息、商品房位置、销售方式、房屋价款、付款方式、付款时间、违约责任等合同因素，且已支付全部购房款802万元，履行了全部购房义务，裁定中止对被执行人托斯卡纳公司位于佛山××区××半岛路××·××花园××02房屋的执行。
再查，2016年11月24日，四川省射洪县人民法院作出（2015）射洪执字第317-11号执行裁定，认为四川省高级人民法院立案受理后，分别作出（2016）川执异1号、（2016）川执异2号、（2016）川执异4号执行裁定书，裁定中止对被执行人托斯卡纳公司所有的位于佛山××区××半岛路××·××花园××、××、××房产的执行。申请执行人在收到裁定后未在裁定书送达之日起十五日内向四川省高级人民法院提起诉讼，依法裁定解除对托斯卡纳公司所有的位于佛山××区××半岛路××·××花园××02（所有权证号：粤房地权证佛字第××号，建筑面积411.42平方米）、13栋02号（所有权证号：粤房地权证佛字第××号，建筑面积389.56平方米）、11栋05号（所有权证号：粤房地权证佛字第××号，建筑面积389.56平方米）等三套房产的查封。
又查，2016年12月13日，佛山市（南海区）房产查询证明显示，涉案房产已办理查封，类型为：查封，查封单位：佛山市南海区人民法院，查封日期:2016年4月5日，证明文号：（2016）粤0605民初2101-1号。2017年4月10日，佛山市房地产交易中心出具《佛山市个人住房查询结果》显示，杨晞雯、何懿锋在佛山市辖区无住房登记。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。四川省高级人民法院作出（2016）川执异1号执行裁定已发生法律效力，根据该裁定查明的事实，异议人杨晞雯、何懿锋与托斯卡纳公司签订了《利海·尖东半岛花园认购书》，认购书中对购房人信息、商品房位置、销售方式、房屋价款、付款方式、付款时间、违约责任等作出了明确的约定，具有商品房买卖合同的性质，且合法有效，应视为双方签订了商品房买卖合同。异议人杨晞雯、何懿锋依照前述认购书的约定，由其母亲潘燕飞向托斯卡纳公司支付全部购房款802万元，履行了全部购房义务。且异议人杨晞雯、何懿锋名下无其他用于居住的房屋。其所提异议符合能够排除执行的情形，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：
中止对被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司位于佛山市南海区（权利证号：02XXXX36）的前述房屋的执行。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议诉讼。
审 判 长 李 娟
人民陪审员 李为民
人民陪审员 冯少宽
二〇一七年四月十一日
书 记 员 潘倩琪