上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初48407号
原告：上海广洋(集团)有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：马友良，总经理。
委托诉讼代理人：周木山，上海市沪泰律师事务所律师。
被告：王书云，女，1980年12月31日生，汉族，户籍地江苏省盐城市，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：相咸飞(系被告王书云配偶)，住上海市浦东新区。
第三人：上海浦东新区仁和建筑装饰材料市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区张杨路XXX-XXX号。
法定代表人：顾建明，总经理。
委托诉讼代理人：马齐放，男。
原告上海广洋(集团)有限公司(以下简称广洋公司)诉被告王书云排除妨害纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，应原告广洋公司的申请，追加了上海浦东新区仁和建筑装饰材料市场经营管理有限公司(以下简称仁和公司)作为第三人参加诉讼，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告广洋公司的委托诉讼代理人周木山、被告王书云及其委托诉讼代理人相咸飞、第三人仁和公司的委托诉讼代理人马齐放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广洋公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，立即迁出位于上海市浦东新区张杨路XXX号-
XXX号房屋(以下简称张杨路房屋)内B-039、B-040号营业场地铺位；2.判令被告向原告支付占有使用费(按月租金6,409元标准，自2016年10月1日起计算至实际搬离之日止)。诉讼过程中，原告将诉讼请求2变更为：判令被告向原告支付占有使用费(按月租金6,409元标准，自2016年11月1日起计算至实际搬离之日止)。事实和理由：2007年12月20日，原告广洋公司将其所有的上海市浦东新区张杨路xx－xx号房屋出租给第三人仁和公司用于市场经营，双方签订了《房屋租赁合同》。2016年9月30日，因第三人经营原因提前与原告终止《房屋租赁合同》，双方并签订了《〈房屋租赁合同〉提前终止协议》，协议约定双方一致同意在2016年9月30日提前终止双方在2007年12月20日签订的“关于租用张杨路xx－xx房屋的《房屋租赁合同》对双方不再具有任何法律效力。被告于2015年7月25日与第三人签订《上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同》，租赁B－039、040号营业场地，租赁期限自2015年8月1日至2016年7月31日止。故被告租赁合同已于2016年7月31日届满而终止。合同终止后，原告和第三人给予被告三个月的搬离时间，即要求被告于2016年10月31日前搬迁出场，而被告至今拒不搬离迁出。综上，原告与第三人租赁合同已经终止，被告与第三人租赁合同届满终止未续约，被告应当返还租赁物，并按租金标准赔偿原告的占有使用费。
被告王书云辩称，不同意原告的诉讼请求。1.被告与原告没有没有任何经济往来，没有签订过合同，不应当向其赔偿占有使用费。2.2016年6月30日，被告曾找原告广洋公司协商，能否继续经营下去，原告广洋公司不让被告继续经营。在被告不知情的情况下，原告与上海臣腾建材市场经营管理公司(以下简称臣腾公司)签订租赁合同，这个情况很多人都是不能接受的。3.大约在2016年4、5月份，被告把张杨路XXX号门面承租下来，被告问第三人的市场管理人员张杨路房屋是否关闭，第三人市场管理人员明确不关闭，于是，被告将承租的张杨路XXX号门面转租出去。现被告收回了张杨路XXX号门面，第三人应该给被告一个交代，弥补被告由此造成的损失。4.原告和第三人让臣腾公司来负责清场，是不负责的行为。
第三人仁和公司述称，没有意见。
本院经审理认定事实如下：
上海市浦东新区张杨路xx、xx、xx号房屋的(即张杨路房屋)，总面积6192.09平方米，为原告所有。2007年12月20日，原告作为出租方(甲方)，第三人仁和公司作为承租方(乙方)，双方就张杨路房屋的租赁事宜签订房屋租赁合同，约定原告将张杨路房屋出租给第三人开办建材市场，租赁期限为20年，自2008年1月1日起至2027年12月31日止。
2015年7月25日，第三人作为出租人，被告王书云作为承租方，双方签订一份上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同，约定第三人将张杨路房屋中的B-039、B-040号营业场地出租给被告使用，B-039面积为22.613平方米，日租金为每平方米4.29元，B-040号面积为25.72平方米，日租金为每平方米4.40元，合计月租金为6,409元，租赁期限自2015年8月1日起至2016年7月31日止。
2016年6月20日，第三人在市场内发布通知告知市场的各承租人，主要内容为：该司与各承租人签订的上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同于2016年7月31日届满，合同届满后不再续签。
2016年6月22日，第三人在市场内发布通知告知市场的各承租人，主要内容为：一、我公司与各承租人签订的《上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同》届满后，均不再续签合同。届时该合同终止。二、市场内各承租人在合同终止后，考虑到各承租人在合同终止后另寻经营场所、搬运库存商品及合同期内业务的延伸等因素，故请各承租人必于2016年10月31日前撤离退场。清场期内(2016年8月1日至同年10月31日止)免收使用金……五、仁和建材市场于2016年10月31日终止营业。
2016年7月31日后，包括本案被告在内的部分承租人拒绝搬离张杨路房屋。
2016年9月13日，上海市置业有限公司(以下简称广泉公司)在市场内张贴告示，主要内容为：受原告委托，广泉公司已与上海臣腾建材市场经营管理公司(筹)签订租赁意向，望有意继续经营的承租户到上海臣腾建材市场经营管理公司(筹)处进行正式登记，不愿继续经营的承租户请于2016年10月31日前搬迁出场。
2016年9月30日，原告与第三人签订房屋租赁合同提前终止协议，约定双方在2016年9月30日提前终止2007年12月20日签订的“关于租用张杨路xx－xx号房屋”的房屋租赁合同。
2016年10月26日，第三人在市场内发布通知告知市场的各承租人，主要内容为：上海市浦东新区仁和建筑装饰材料市场将于2016年10月31日正式停业关闭。为此，再次提醒广大消费者注意，请保护好自身的合法权益，以免引起不必要的纠纷。
2016年12月20日，广泉公司再次在市场内张贴告示，告知原仁和建材市场承租人如下主要内容：广泉公司于2016年11月5日与上海臣腾建材市场经营管理公司(以下简称臣腾公司)签订了房屋租赁合同，臣腾公司依法取得张杨路房屋的占有、使用、收益权，现臣腾公司欲对该房屋进行内部整改，再次请还未搬离该市场的原仁和建材市场的承租人务必于2016年12月25日17点前搬离该市场。
另查明，被告王书云尚未搬离上海市浦东新区张杨路xx、xx、xx号房屋中的B-039、B-040号营业场地。
再查明，原告和第三人确认2016年9月30日签订协议后由第三人把商场的钥匙交给原告，交钥匙就表示交房了。10月1日起第三人不再参与搬迁工作，由原告与臣腾公司负责搬迁。
以上事实，由原告提供的关于张杨路房屋的上海市房地产权证、原告与第三人之间的房屋租赁合同和房屋租赁合同提前终止协议、被告与第三人的上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同、通知1份，告示4份、被告占用商场的照片以及原、被告、第三人陈述等在案佐证。
本院认为，租赁期限届满或租赁合同解除，承租人应当还租赁物。被告与第三人关于在张杨路房屋内的B-039、B-040号营业场地的租赁合同于2016年7月31日届满，第三人已于2016年6月20日通知期满后不再续约，故被告应在与第三人的租赁合同期限届满后将向第三人所租赁的营业场地返还给第三人。被告在租赁合同期限届满后已失去继续占有原租赁场地的依据，其继续占有该场地属无权占有。第三人与原告关于张杨路房屋的租赁合同于2016年9月30日解除，第三人应当在合同解除后将向原告租赁的张杨路房屋包括转租给被告的营业场地在内全部返还给原告。原告作为张杨路房屋的产权人及出租人，在与第三人解除租赁合同后，有权收回房屋。被告无权占有张杨路房屋内的B-039、B-040号营业场地，原告作为所有权人，有权请求被告返还，现原告要求被告搬离并返还，具有法律依据，本院予以支持。
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。被告无权占有张杨路房屋内B-039、B-040号营业场地，侵害了原告的权利，造成原告损失。原告委托广泉公司通知包括被告在内的承租户于2016年10月31日之前搬离，现原告要求被告按其向第三人支付的租金标准自2016年11月1日起计算使用费，本院予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告王书云于本判决生效之日起五日内搬离上海市浦东新区张杨路XXX号-
XXX号房屋内B-039、B-040号营业场地并将该场地返还给原告上海广洋(集团)有限公司；
二、被告王书云于本判决生效之日起十日内向原告上海广洋(集团)有限公司支付占有使用费(按每月6,409元标准，自2016年11月1日起计算至搬离返还之日止)。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王书云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王保林
二〇一七年八月二十二日
书记员 胡惠丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。