江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初4204号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行,住所地：丹阳市开发区丹桂路。
负责人李和兴，该支行行长。
委托代理人许培、吕和成，江苏君合力律师事务所律师。
被告潘林军。
被告宋莉萍。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行与被告潘林军、宋莉萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法由审判员姜蔚独任审判，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许培、被告潘林军、宋莉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行诉称，2013年9月16日，原告与被告潘林军签订了一份最高额借款合同，原告同意在2013年9月16日起至2015年9月15日止的期间内向潘林军发放最高额度为115万元的流动资金借款，借款采用固定利率，按月结息，到期还本的方式。同日，原告与潘林军签订了一份最高额抵押担保合同，潘林军将其所有的江南人家2幢3单元603室房屋抵押给原告，双方办理了抵押登记手续。2013年9月16日，原告与被告宋莉萍签订了个人最高额保证担保合同，宋莉萍自愿提供连带责任保证担保。2013年9月17日，原告向潘林军发放了70万元的贷款，利率为月息千分之八，贷款到期日为2014年9月16日。现被告未能依约履行合同，截止2016年5月3日尚欠贷款本金664793.58元、逾期罚息64032.14元、复利2463.09元。请求法院判令被告潘林军立即偿还原告尚欠借款本金664793.58元、逾期罚息64032.14元、复利2463.09元（截止2016年5月3日），按借款合同约定承担2016年5月4日至借款实际还清之日止的利息，并承担律师代理费30000元；被告宋莉萍对上述本息及费用承担连带清偿责任；若被告未能偿还上述本息及费用，则原告可就被告潘林军提供的抵押房产拍卖、变卖或以该抵押房产折价的款项优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、2013年9月16日的最高额借款合同、9月17日的银行贷款凭证各1份，证明原告与被告潘林军签订最高额借款合同，原告发放借款70万元，并约定了相应的权利、义务。
2、2013年9月16日原告与被告宋莉萍签订的个人最高额保证合同1份，证明被告宋莉萍为潘林军向原告借款提供连带责任保证。
3、2013年9月16日的最高额抵押担保合同、抵押物清单、丹房他证云阳字第201357**号他项权证各1份，证明潘林军将其所有的丹阳市江南人家2幢3单元603室房产作为抵押并办理了抵押登记。
4、潘林军与宋莉萍的结婚证复印件，证明两被告系夫妻关系。
5、贷款借款情况清单1份，证明截止2016年5月3日被告潘林军尚欠原告借款本金664793.58元、逾期罚息64032.14元、复利2463.09元。
以上证据均为复印件，已与原件核对无异。
被告潘林军辩称，对原告起诉的事实和理由没有异议，我现在没有还款能力。
被告宋莉萍辩称，借款的过程是事实，我一分钱没有拿到，我愿意还款，但我不具备能力一次性还款。
被告潘林军、宋莉萍均未举证。
经审理查明，被告潘林军与宋莉萍是夫妻关系。2013年9月16日，被告潘林军（乙方）与原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行（甲方）签订了一份最高额借款合同，约定原告同意在2013年9月16日起至2015年9月15日止的期间内向被告潘林军发放最高额度为115万元的流动资金借款，在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率采用固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准，在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的，则该笔借据项下的贷款利率不作调整；按月结息，到期还本；借款人同意提供最高额抵押担保作为本合同的担保方式，担保合同编号为农商行高抵字（2013）第087569号；贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等；……。该合同还约定了双方的其他权利义务。同日，原告与被告潘林军为上述最高额借款合同签订了最高额抵押担保合同【合同编号：农商行高抵字（2013）第087569号】，抵押物清单载明的抵押物为丹阳市江南人家2幢3单元603室房屋。2013年9月16日，原告就上述抵押物取得了房屋他项权证，登记的债权数额为115万元。同日，原告与被告宋莉萍签订了一份个人最高额保证担保合同，约定被担保的主债权为自2013年9月16日起至2015年9月15日止，原告享有的潘林军办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权，担保的主债权本金最高余额为人民币115万元，范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等），保证方式为连带责任保证。
2013年9月17日，原告向被告潘林军发放贷款70万元，约定月利率为8‰，到期日为2014年9月16日。该借款到期后，被告潘林军未能按约归还贷款本息。截止2016年5月3日，被告潘林军尚欠原告借款本金664793.58元、逾期罚息64032.14元、复利2463.09元，合计731288.81元。
以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告与被告潘林军签订最高额借款合同、最高额抵押合同后，已办理了抵押物登记，该最高额借款合同、最高额抵押合同均依法成立生效。原告与被告宋莉萍签订的个人最高额保证合同是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，是有效的。原告按最高额借款合同约定向被告潘林军发放贷款70万元后，被告潘林军未能按约履行归还本息义务，截止2016年5月3日，被告潘林军尚欠原告借款本金664793.58元、逾期罚息64032.14元、复利2463.09元，合计731288.81元的事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。原告要求被告潘林军偿还尚欠借款本息731288.81元并按借款合同约定承担2016年5月4日起至借款实际还清之日止利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求以被告潘林军抵押的房产拍卖、变卖所得或以该抵押房产折价的款项优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，但优先受偿金额以115万元为限。原告要求被告承担律师代理费30000元，但未举证证实该费用已实际发生，故本院不予支持。被告宋莉萍自愿为被告潘林军的上述借款提供连带责任保证，应承担相应的民事责任。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告潘林军于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行截止2015年5月3日尚欠的借款本金及利息731288.81元，并按借款合同约定继续承担自2015年5月4日起至借款实际给付之日止的利息。
二、原告有权以被告潘林军抵押的坐落于丹阳市江南人家2幢3单元603室房产拍卖、变卖所得或以该抵押房产折价的款项对上述债权在115万元限额内优先受偿。
三、被告宋莉萍对上述第一项主文确定的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5706元，由被告负担（原告同意该款由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 姜蔚
二〇一六年七月二十日
书记员 李辉