安徽省芜湖市三山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民二初字第00194号
原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
负责人：曹运文，行长。
委托代理人：苏大连，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：方红梅。
被告：方立军。
被告：芜湖晋智房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区。
法定代表人：杨文杰，董事长。
委托代理人：谢长军，该公司员工。
委托代理人：李言辉，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司芜湖分行（以下简称：中国银行芜湖分行）诉被告方红梅、方立军、芜湖晋智房地产开发有限公司（以下简称：芜湖晋智公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行芜湖分行委托代理人苏大连，被告芜湖晋智公司委托代理人谢长军到庭参加诉讼。被告方红梅、方立军经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年6月2日，原告与三被告共同签订了《一手房住房贷款合同》，约定由被告方红梅、方立军向原告按揭贷款117万元用于购买安徽省芜湖市三山区碧桂园547幢01号房屋，贷款期限为300个月，一年为一个利率浮动周期，在第一个利率浮动周期内的月利率为0.42075%，以后均按中国人民银行实施的相应档次贷款基准利率下浮15%进行计算。还款方式为按月等额本息还款方式。该合同还约定，如被告方红梅及方立军未如期还款将构成其违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，除支付所有的本息及罚息外，还需支付原告因实现债权所发生的各项费用（包括律师费）。后被告方红梅及方立军将其购买的芜湖市三山区碧桂园547号01号房屋预抵押给原告，并办理了预抵押登记，作为本案借款及利息、罚息、实现债权费用等债权的担保。被告芜湖晋智公司在贷款合同中承诺对被告方红梅及方立军的借款及因借款产生的相关债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定将借款117万元汇入被告指定的账户，然被告方红梅及方立军已数月没有向原告支付任何款项，严重违反了合同约定。故请求判令被告方红梅及方立军共同偿还原告借款本金1035046.2元及利息、罚息4483.97元（算至2016年1月4日，后期顺延至全部清偿之日止）；判令被告方红梅及方立军支付原告为实现债权而支出的律师代理费45000元；判令被告芜湖晋智公司对上述债务承担连带责任，并履行其保证义务；判令原告对涉案抵押物享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告方红梅未到庭，也未向本院提交书面答辩及证据。
被告方立军未到庭，也未向本院提交书面答辩及证据。
被告芜湖晋智公司辩称：原告应当先行行使抵押权，在抵押物不足清偿其债权后被告才承担连带责任；对原告请求的律师费不应承担保证责任。
经审理查明，2010年6月2日，原告与三被告共同签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定由被告方红梅向原告按揭贷款117万元用于其购买安徽省芜湖市三山区龙窝湖碧桂园547幢01号房屋，还款方式为按月等额本息还款方式。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期限为300期，还款日为每月的1日，一年为一个利率浮动周期，在第一个利率浮动周期内的月利率为0.42075%，以后均按中国人民银行实施的相应档次贷款基准利率下浮15%进行计算。该合同还约定，如被告未如期还款将构成其违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，不仅要支付所有的借款本息及罚息外，还需支付原告因实现债权所发生的各项费用（包括律师费）。被告方红梅及方立军将其购买的芜湖市三山区碧桂园547号01号房屋预抵押给原告，并在抵押人栏签字。被告芜湖晋智公司作为保证人在该合同加盖了印章，为两被告承担连带保证责任。后被告方红梅及方立军将其购买的芜湖市三山区碧桂园547号01号房屋预抵押给原告，并办理了预抵押登记，权证字号为芜房预字第××号。合同签订后，原告按照合同约定于2010年8月3日将借款117万元汇入被告方红梅指定的账户。2015年4月29日，被告方红梅就停止归还借款，被告芜湖晋智公司替被告方红梅代偿了自2015年6月29日至同年12月21日期间的借款、利息及罚息共计71247.91元。后为还款事宜，原告遂于2015年8月28日诉至本院，并为此支付律师代理费45000元。
又查明，2010年4月16日，被告方红梅与被告芜湖晋智公司签订了《商品房买卖合同》，约定由被告方红梅购买被告芜湖晋智公司开发的芜湖市三山区碧桂园翠堤春晓547楼01号房屋，总价款为1675049元。2011年3月30日，被告芜湖晋智公司将该房移交给了被告方红梅。后被告芜湖晋智公司发函给被告方红梅催促其办理该房产权登记手续，但被告方红梅及方立军至今未到房权处办理该房产权登记手续。被告方红梅与被告方立军系夫妻关系，该债务发生在双方夫妻关系存续期间。
另查明，2008年9月5日，原告与被告芜湖晋智公司签订了《按揭业务担保合作协议》，该协议约定原告为被告芜湖晋智公司开发兴建芜湖碧桂园项目的购房者提供以其所购房产及其全部权益为抵押物的抵押贷款业务。被告芜湖晋智公司为所有符合抵押贷款条件的购房者向原告提供无条件、不可撤销的本协议约定的连带责任保证。被告芜湖晋智公司提供连带责任保证范围为：购房者与原告签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及为实现债权而支付的费用（包括律师费等）。在被告保证期限内，若购房者只拖欠原告贷款本息、逾期利息被提起诉讼的，原告承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足的部分原告再向被告芜湖晋智公司请求承担连带清偿责任。
上述事实，有原、被告陈述，有原告提交的居民身份证及结婚证、中国银行个人一手住房贷款合同、借款借据、房地产预告登记证明、委托代理合同及票据、收费标准，经质证，被告芜湖晋智公司无异议，本院经审查予以认定；对原告提交的尚欠贷款本息明细予以认定。对被告芜湖晋智公司提交的《商品房买卖合同》及附件，经质证，原告无异议，本院经审查予以认定；对被告芜湖晋智公司提交的催办通知书及邮寄凭证、《按揭业务担保合作协议》、物业资料移交书，本院经审查认为，上述证据能相互印证，故予以认定。
本院认为：原告与三被告之间签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反相关法律强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告依约将借款发放给了被告方红梅，可被告方红梅履行了部分还款义务后，却未继续按贷款合同的约定还款，且该借款发生在被告方红梅与方立军夫妻关系存续期间，故对原告要求被告方红梅与方立军共同归还借款本金及利息、罚息的请求，符合法律规定，本院予以支持，其借款后期利息及罚息的应计算到本判决确定给付之日止，利率标准按双方签订的贷款合同约定执行。对原告要求被告方红梅及方立军支付为实现债权所支出的律师费的请求，因双方有所约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告方红梅购买芜湖市三山区碧桂园翠堤春晓547楼01号房屋为该笔借款在房屋管理部门办理了预抵押登记手续，后因被告方红梅及方立军的原因未办理房屋产权证，但预告登记的权利人仍对该房屋享有排他权，即未经其同意，不动产所有人及其他任何第三人不得处分该不动产，故原告可以对被告方红梅所有的位于芜湖市三山区碧桂园547号01号房屋（权证字号为芜房预字第××号）在折价或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。原告与被告芜湖晋智公司双方又签订了《按揭业务担保合作协议》，该协议中原告已向被告承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足的部分再向被告芜湖晋智公司请求承担连带清偿责任，故原告只能按该协议的约定要求被告芜湖晋智公司承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方红梅、方立军于本判决生效后十日内共同给付原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款人民币1035046.2元及利息、罚息4483.97元（算至2016年4月1日止），2016年1月4日以后的利息及罚息算至本判决确定之日止，其利率按贷款合同约定执行。
二、被告方红梅、方立军于本判决生效后十日内共同给付原告中国银行股份有限公司芜湖分行为实现债权而支出的费用人民币45000元。
三、原告中国银行股份有限公司芜湖分行可以对被告方红梅所有的位于芜湖市三山区碧桂园547号01号房屋（权证字号为芜房预字第××号）在折价或者拍卖、变卖所得的价款中在上述第一、二项款项范围内享有优先受偿权。
四、被告芜湖晋智房地产开发有限公司对原告中国银行股份有限公司芜湖分行在处置抵押物不足受偿其债权的范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国银行股份有限公司芜湖分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14977元，由原告中国银行股份有限公司芜湖分行负担177元，被告方红梅、方立军、芜湖晋智房地产开发有限公司共同负担14800元（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 牧松林
人民陪审员 梅 俊
人民陪审员 刘名雯
二〇一六年一月十一日
书 记 员 吴丹丹
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。