江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初5701号
原告：江苏光盐数据技术有限公司，住所地无锡市新区震泽路18号（国家）软件园双子座B幢3、8、9、10楼。
法定代表人：吴虎生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王贺贺，万商天勤（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王斑，万商天勤（上海）律师事务所律师。
被告：江苏金翔石油化工有限公司，住所地南京经济技术新港大道7号。
法定代表人：梁金达，执行董事。
委托诉讼代理人：徐瑞，该公司员工。
被告：钱其连，男，1958年6月16日生，汉族，江苏源融控股集团有限公司董事长。
委托诉讼代理人：田鸿，江苏致邦律师事务所律师。
原告江苏光盐数据技术有限公司（以下简称光盐公司）诉被告江苏金翔石油化工有限公司（以下简称金翔公司）、钱其连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光盐公司委托诉讼代理人王贺贺、王斑，被告金翔公司委托诉讼代理人徐瑞，被告钱其连及其委托诉讼代理人田鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光盐公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与钱其连签署的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；2.两被告向原告返还履约保证金634174.28元；3.两被告向原告支付违约金951261.42元（286975.99元/每月×3个月+2007.41平方米×15元/平方米/月×3个月）；4.两被告承担全部诉讼费用；5.两被告相互承担连带责任。事实和理由：2016年8月，原告与钱其连签署了《房屋租赁合同》，钱其连将位于南京市中央路XXX号南京金茂广场南塔XXXX—XXXX室房屋及配套设施出租给原告使用，双方约定了租金的支付方式，钱其连收取租金的银行账户为金翔公司。2016年10月1日，两被告向原告出具了共同签署的《关于收租账户的说明》，告知原告“南京金茂广场南塔17层物业是钱其连代持江苏金翔石油化工有限公司物业，所以协议中要求将租金汇入江苏金翔石油化工有限公司账户”。后原告委托公司员工吴珊于2016年8月10日向金翔公司支付了履约保证金210556.34元，于2016年10月13日、2017年2月7日向金翔公司分别支付了租金315834.51元、105278.17元。后因扩租，原告又承租了XXXX室、XXXX室、XXXX-
XXXX室房屋，并于2016年11月和钱其连签署了《房屋租赁合同补充协议》，双方约定：房屋的租赁期限为五年，自2017年2月1日起至2022年1月31日止；2017年3月1日至2020年1月31日，租金为4.7元/日/平方米，每月租金为286975.99元。《房屋租赁合同补充协议》签署后，原告委托公司员工吴珊于2017年2月7日向金翔公司支付了履约保证金423617.94元。原告共计支付履约保证金634174.28元、租金421112.68元。2017年5月25日，原告收到南京市鼓楼区人民法院（2017）苏0106执2362号公告，公告要求原告搬离上述房屋，逾期将依法强制迁让。因此，原告不得不于2017年6月7日搬离了承租的房屋。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告金翔公司辩称，原告自2017年3月1日起至迁出房屋之日止未支付租金，原告违约在先。根据租赁合同的规定，原告不支付租金、保证金等费用逾期十天以上的，金翔公司有权终止本合同。现原告构成违约，应按未付款的万分之五向出租方支付违约金，出租方有权以保证金冲抵租金。根据补充协议的约定，截止2017年6月7日，原告欠付租金为66690.9元及逾期利息，合计970504.77元，因此原告支付的履约保证金不足以抵扣上述费用。同时原告要求解除合同的依据不足。综上，请求依法判决。
被告钱其连辩称，1.钱其连事先不知情，事中未参与签订任何协议及钱款往来。2.合同上钱其连的印章是伪造的，并非钱其连加盖，钱其连亦未授权他方擅自使用，钱其连没有订立上述合同的意思表示，对钱其连无任何约束力，因此钱其连不应该承担任何的责任。因房屋租赁合同、补充协议均未成立，因此不存在解除合同的问题。
本院经审理认定以下事实：南京市中央路201号南楼XXXX室-XXXX室登记所有权人为钱其连。
原告（乙方）与“钱其连”（甲方）订立《房屋租赁合同》，约定甲方将南京市中央路201号南京金茂广场南塔XXXX-
XXXX房屋（建筑面积约为692.24平方米）及配套设施出租给乙方使用；租赁期限为3年，2016年10月1日至2019年9月30日；甲、乙双方确定租金按该房屋的建筑面积计算，5元/日/平方米，每月租金为105278.17元等等。原告在合同尾部乙方一栏加盖印章，甲方在合同尾部甲方一栏加盖钱其连的印章。后金翔公司向原告交付上述房屋。
后原告（乙方）与“钱其连”（甲方）签订《补充协议》，双方约定，乙方扩租XXXX、XXXX、XXXX-
XXXX房屋，自2017年2月1日起至2022年1月31日止（包括这两日），乙方租赁甲方位于南京市中央路201号南京金茂广场南塔XXXX-
XXXX房屋（建筑面积为2007.41平方米，以下简称涉案房屋）；2017年2月1日至2017年2月28日为免租期，免租期内乙方不用支付租金，但需支付物业管理费用；2017年3月1日至2020年1月31日，租金为4.7元/日/平方米，每月租金为286975.99元；2020年2月1日至2022年1月31日，租金为4.935元/日/平方米，每月租金为301324.79元；乙方于租赁XXXX-
XXXX室房屋之时向甲方缴纳履约保证金210556.34元将继续为本合同作担保，且乙方应于2016年11月30日前补交履约保证金423617.94元，甲方在收到费用后乙方开具相应金额的保证金收据，等等。原告在协议尾部乙方一栏加盖印章，并写下日期“2016.10.31”，甲方在协议尾部甲方一栏加盖“钱其连”印章，并写下日期“2016.11.7”。
合同签订后，原告向金翔公司支付4个月租金421112元（至2017年1月31日）。2016年8月10日、2017年2月7日，原告分别支付金翔公司履约保证金210556.34元、423617.94元。后原告未再向两被告支付租金。
16年8月1日，金翔公司向原告出具《关于收租账户的说明》，告知原告南京金茂广场17层物业是钱其连代持金翔公司的物业，所以协议中要求将租金汇入金翔公司账户。2017年5月25日，原告收到本院（2017）苏0106执2362号公告，告知原告等，“因被执行人梁金达、张海燕、钱其连、南京蓝燕石化储运实业有限公司、江苏金翔石油化工有限公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人宁波银行股份有限公司南京分行于2017年5月17日向本院申请执行。现通知南京市鼓楼区中央路201号南楼XXXX、XXXX、XXXX、1704、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室使用人于2017年6月2日前搬离此房，逾期本院将依法强制迁让”。2017年6月7日，原告搬出上述房屋。2017年6月8日，原告分别向金翔公司钱其连邮寄《告知函》，告知因收到本院的执行公告，于2017年6月7日搬离位于鼓楼区中央路201号南楼XXXX至XXXX室的房屋。庭
庭审中，原告称，未接收南京市中央路201号南楼XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室房屋；原告与两被告存在租赁合同关系。金翔公司称，涉案房屋只是登记在钱其连名下，实际所有权人是金翔公司；金翔公司与原告存在租赁合同关系。钱其连称，同意房屋由金翔公司使用，但不是管理；2017年5月份才知道涉案房屋的出租情况；原告和金翔公司仅是事实上的租赁合同关系。
对于以上事实，有当事人陈述及《房屋租赁合同》、《补充协议》、《关于收租账户的说明》、《公告》等证据证明，本院予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据本案双方当事人的诉辩意见，本院作以下分析：
关于原告是否接收补充协议约定的房屋的问题。原告在庭审中称，没有收到补充协议中约定的南京市中央路201号南楼XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室房屋。而原告在向两被告邮寄的《告知函》中自认原告于2017年6月7日搬离位于鼓楼区中央路201号南楼XXXX至XXXX室房屋，证明原告从南京市中央路201号南楼XXXX至XXXX室房屋搬出，因此原告已经接收南京市中央路201号南楼XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室房屋。
关于《房屋租赁合同》、《补充协议》是否成立的问题。钱其连系涉案房屋的登记所有权人，即使钱其连因涉案房屋与金翔公司存在纠纷，根据公示公信原则，钱其连是涉案房屋的所有权人，有权处分涉案房屋。在原告提供的《房屋租赁合同》、《补充协议》中仅有钱其连的印章，而非钱其连的签名，钱其连本人并无签订上述合同、协议的意思表示；而且原告并未告知钱其连与其之间的租赁合同并取得钱其连的认可，钱其连亦未收取相关租金和履约保证金，因此钱其连未默示原告与其的之间存在租赁合同关系，故原告与钱其连之间的《房屋租赁合同》、《补充协议》欠缺成立要件，不成立。对于原告要求解除《房屋租赁合同》、《补充协议》的主张，本院不予支持。
关于原告的其他诉讼请求。原告基于与钱其连之间存在租赁合同关系，要求解除合同，并主张两被告返还履约保证金并支付违约金等。现在原告与钱其连之间租赁合同不成立，双方之间不存在租赁合同关系，原告以此租赁合同的法律关系主张其他权利，本院亦不予支持。原告可以另行向金翔公司主张相关权利。
综上，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第三十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告江苏光盐数据技术有限公司的诉讼请求。
案件受理费19069元，减半收取9534元，由原告江苏光盐数据技术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 周力文
二〇一七年八月三十日
书记员 夏 娜