重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初2902号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道文风路15号,统一社会信用代码915002276710244251。
负责人：罗彬，行长。
委托诉讼代理人：李代琴，女，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：周德仁，男，该支行工作人员。
被告：曾随金，男，1981年12月24日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：刘云霞，女，1981年12月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：严荣书，女，1958年3月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行（以下称邮政银行璧山支行）与被告曾随金、刘云霞、严荣书借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行璧山支行的委托诉讼代理人李代琴、周德仁到庭参加了诉讼，被告曾随金、刘云霞、严荣书经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾随金、刘云霞、严荣书立即偿还贷款本金161973.32元及截止2017年4月7日的利息2635.14元（含利息2559.98元、罚息62.52元、复利12.64），合计164608.46元，并支付自2017年4月8日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以尚欠借款本金161973.32元为基数，按人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算确定；复利以该笔贷款应归还而未归还的利息为基数，复利利率按罚息利率计算），具体金额以原告系统实时数据为准，利随本清；2.判令原告对严荣书、曾随金共同所有的位于璧山区的房屋享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在合同约定的担保债权范围内优先受偿；3.判令本案的诉讼费、保全费等诉讼费用以及原告实现债权的全部费用由三被告承担。在庭审中，原告当庭变更诉讼请求：1.判令被告曾随金、刘云霞立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行借款本金161973.32元以及截止2017年4月1日的利息1483.11元、罚息1745.11元、复利17.5元，并支付从2017年4月2日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金161973.32元为基数，复利以1483.11元为基数，在合同约定利率基础上加收50%计算确定。如遇贷款的基准利率调整，以当年最后一次调整的基准利率于次年1月1日起算）；2.若被告曾随金、刘云霞不按期履行债务，判令原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行有权就登记在被告严荣书、曾随金名下共同所有的位于璧山区的房屋，在折价、拍卖、变卖价款范围内，享有优先受偿权。
事实和理由：2014年7月23日，原告与被告曾随金、刘云霞签订的《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供23万元的授信额度，额度存续期最长为96个月，自2014年7月23日至2022年7月23日；单笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按该合同及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定。被告不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款的即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并处分抵押财产，实现抵押权。2014年7月23日，原告与被告严荣书、曾随金签订了《个人最高额担保合同》，并于2014年7月25日签订了《重庆市房地产抵押合同》，办理了抵押登记手续，双方约定：被告曾随金、严荣书作为抵押人，将其名下的位于璧山区的房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括23万元借款额度本金及因借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）；抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。
上述合同签订后，原告于2014年8月1日向被告曾随金支付了23万元的贷款。被告曾随金归还了部分利息后就出现逾期，原告多次催告三被告，要求其支付借款本金及罚息等费用，但三被告一直对此置之不理。截止2017年4月1日，被告累计拖欠原告借款本金161973.32元以及利息1483.11元、罚息1745.11元、复利17.5元。为此，原告诉讼请求主张权利。
被告曾随金、刘云霞、严荣书未到庭，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定的事实如下：2014年7月23日，原告与被告曾随金、刘云霞签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供230000元的授信额度，额度存续期最长为96个月，自2014年7月23日至2022年7月23日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，借款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期内按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后按合同约定的法息利率计收复利。被告不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款的即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并处分抵押财产，实现抵押权。
2014年7月23日，原告与被告严荣书、曾随金签订了编号为《个人最高额担保合同》，并于2014年7月25日签订了《重庆市房地产抵押合同》，办理了抵押登记手续，双方约定：被告曾随金、严荣书作为抵押人，将其名下的位于璧山区的房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括230000元借款额度本金及因借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）；抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。
上述合同签订后，原告于2014年8月1日向被告曾随金发放了230000元的贷款。借款期限84月，从2014年8月1日至2021年8月1日。放款执行年利率9.17%，还款方式为等额本息。被告曾随金归还了部分利息后就未按约定履行归还义务。原告多次催告三被告，要求其支付借款本金及罚息等费用，但三被告一直对此置之不理。原告遂于2017年2月21日向被告发放《贷款提前到期通知书》，载明：“……，我行依据主合同所赋予的权利，宣布你在主合同项下的债务提前到期，请你在收到本通知书之日起三日内归还上述提前到期的债务。……。”由于被告下落不明，原告于当日在被告住所地及所在社区张贴，告知被告在收到通知书之日起三日内（2017年2月24日）归还到期债务，但被告至今未履行归还原告贷款本息义务。截止2017年2月24日，被告欠原告借款本金169592.48元，利息1483.11元。之后，被告于2017年4月1日归还本金7619.16元。至今被告尚欠原告借款本金161973.32元，以及截止2017年4月1日的利息1483.11元、罚息1745.11元、复利17.5元。
上述事实，有原告邮政银行璧山支行的当庭陈述，以及《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行放款通知单、被告还款流水清单、《贷款提前到期通知书》等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。
本院认为，原告邮政银行璧山支行与被告曾随金、刘云霞签订的《个人额度借款合同》以及原告与被告曾随金、严荣书签订的《个人最高额担保合同》和《重庆市房地产抵押合同》依法成立并有效，对双方当事人具有约束力。被告曾随金、刘云霞在原告处借款230000元属实。由于被告曾随金、刘云霞未按约定履行归还原告借款本息义务，原告宣布该借款于2017年2月24日到期符合双方约定，因此被告曾随金、刘云霞应归还原告剩余借款本息。故原告要求被告归还借款本金161973.32元以及截止2017年4月1日的利息1483.11元、罚息1745.11元、复利17.5元的诉请成立，本院予以支持。并且其请求从2017年4月2日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金161973.32元为基数，复利以1483.11元为基数，在合同约定利率基础上加收50%计算确定。如遇贷款的基准利率调整，以当年最后一次调整的基准利率于次年1月1日起算）的诉讼请求成立，本院亦予以支持。
原告要求对被告严荣书、曾随金共同所有的位于璧山区的房屋享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在合同约定的担保债权范围内优先受偿的诉请，因双方签订的《重庆市房地产抵押合同》并依法办理了抵押登记，设定了抵押权，该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾随金、刘云霞于本判决生效后五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行借款本金161973.32元以及截止2017年4月1日的利息1483.11元、罚息1745.11元、复利17.5元，并支付从2017年4月2日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金161973.32元为基数，复利以1483.11元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%基础上加收50%计算确定。如遇贷款的基准利率调整，以当年最后一次调整的基准利率于次年1月1日起算）；
二、若被告曾随金、刘云霞不按期履行债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行有权就登记在被告严荣书、曾随金名下共同所有的位于璧山区的房屋，在折价、拍卖、变卖价款范围内，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1796元（已减半收取），由被告曾随金、刘云霞负担，被告严荣书对此债务在其抵押担保债权范围内承担清偿责任（此款已由原告垫付，由被告随案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的届满之次日起算。
审判员 樊 平
二〇一七年六月十九日
书记员 丁朋周