重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初14677号
原告：重庆市沙坪坝区兴工商贸公司，住所地重庆市沙坪坝区科能高级技校，统一社会信用代码91500106203089324Q。
法定代表人：庞红梅，重庆市沙坪坝区兴工商贸公司经理。
委托诉讼代理人：杨保中，重庆顺宸律师事务所律师。
被告：重庆鑫汇汽车维修服务有限公司，住所地重庆市沙坪坝区高滩岩正街车站旁，统一社会信用代码91500106709395855U。
法定代表人：杨东梅，重庆鑫汇汽车维修服务有限公司负责人。
委托诉讼代理人：李新建，男，住重庆市九龙坡区。
被告：重庆威怡商贸有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区西物市场12-30号，统一社会信用代码915001066689208862。
法定代表人：谭欣，职务不详。
原告重庆市沙坪坝区兴工商贸公司（以下简称“兴工公司”�与被告重庆鑫汇汽车维修服务有限公司（以下简称“鑫汇公司”）、重庆威怡商贸有限责任公司（以下简称“威怡公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法由代理审判员陈劲松适用简易程序于2016年12月9日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案依法由审判员龚陵川担任审判长，与代理审判员陈劲松、人民陪审员梁月娇组成合议庭，适用普通程序于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告兴工公司的委托诉讼代理人杨保中、被告鑫汇公司的委托诉讼代理人李新建到庭参加诉讼,被告威怡公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫汇公司支付原告2016年6月22日至2016年9月21日期间的租金27000元；2、判令被告鑫汇公司支付原�2015年4月1日至2016年9月21日期间水电费23706元；3、判令被告鑫汇公司支付原告2016年9月22日至2017年4月21日期间房屋占用费138600元；4、判令被告鑫汇公司支付原告违约金48600元，即年度租金108000元*5‰*90天；5、判令被告威怡公司腾空并归还原告出租的位于重庆市沙坪坝区某某的汽车修理厂；6、本案诉讼费由被告威怡公司承担。事实和理由：2013年9月22日，原告与被告鑫汇公司签订《租赁合同》，将位于重庆市沙坪坝区某某的汽车修理厂出租给被告鑫汇公司使用。双方对租金、租期等进行了约定。2015年10月，被告鑫汇公司未经原告同意，将该租赁物转租给被告威怡公司。从2016年6月起，被告鑫汇公司未按约缴纳租金及水电费，经原告多次催收，仍不履行。现合同已经到期，故诉至本院，请求判如所请。
被告鑫汇公司辩称，第一、被告鑫汇公司确实未支付原告2016�6月22日至2016年9月21日期间租金27000元，未支付2015年4月1日至2016年9月21日期间水电费23706元。
第二、2016年9月，原告与本被告之间的租赁合同期满后，被告鑫汇公司在被告威怡公司和原告三方共同在场的情况下，将涉案租赁物交付原告。第三、关于违约金，被告鑫汇公司已按约将涉案房屋交还给原告，不存在违约金的问题，如法院要求本被告承担违约金，请求法院依法予以调整。第四、被告鑫汇公司将涉案租赁物转租给被告威怡公司，经过原告管理人员的同意。第五、被告鑫汇公司对涉案房屋进行了装修，原告承诺给予一定的补偿。第六、原告收取本被告10000元租赁保证金尚未退还。
被告威怡公司未作答辩。
本院经审理确认以下事实：2013年9月22日，原告兴工公司（租赁方）与被告鑫汇公司（承租方）签订《租赁合同》，约定原告将位于�庆市沙坪坝区某某的汽车修理厂出租给鑫汇公司使用。该租赁物场地1300平方米，房屋931平方米，其中维修车间780平方米，经营用房151平方米。乙方租赁用于开展汽车修理业务。合同期限从2013年9月22日起至2016年9月21日止。租金标准为9000元/月，全年租金108000元。关于租金缴纳期限，双方约定6个月支付一次，合同生效之日即支付6个月租金，并缴纳租赁保证金人民币10000元。逾期交纳租金的，除仍应及时如数补缴外，每逾期一天，应向租赁方支付年度租金的5‰违约金。双方约定，承租方在生产经营过程中发生的水、电、气等费用自行承担，承租方应按照独立的水、电、气表支付费用。关于承租方的主要义务，双方约定承租方在承租期内应按照约定用途使用租赁场地、房屋未经租赁方同意不得转让转租。租赁期内承租方如需装修房屋，一切装修费由承租方承担，如需修�房屋，修建费用自理，并且在租赁期满后不得拆除或冲抵租金，所修建房屋和装修用的材料归租赁方所有。另外，双方还就房屋场地修缮、争议的解决方式等进行了约定。
2015年10月20日，被告鑫汇公司（出租方、甲方）与被告威怡公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区某某的汽车修理厂转租给乙方使用。租赁期限为2015年11月1日起至2016年9月21日止。租金标准为19800元/月。另外，双方还对续租、合同的变更和解除等进行了约定。
2016年9月20日，原告向被告鑫汇公司发出停水停电告函。该函载明，根据贵方与我校签订的《租赁合同》的约定，该门面的租期于2016年9月21日到期，2016年6月28日至今，单位已经多次通过电话和书面通知贵方做好场地移交和欠费缴纳手续，现再次通知贵方必须在2016年9月27日内办理欠费完清和移交手续，否则，我单位将对该租赁场地进行停水停电和封闭，按照合同依法收回该场地。
另查明，涉案房屋权利人为重庆市科能高级技工学校。2016年12月9日，重庆市科能高级技工学校出具证明一份。该证明载明，“重庆市沙坪坝区兴工商贸公司属我校投资兴办的公司，学校决定原汽修厂、冷库委托给重庆市沙坪坝区兴工商贸公司管理、经营、出租”。
庭审中，原告举示重庆市科能技校水电记录表，拟证明2015年4月1日至2016年9月21日期间，原告为被告鑫汇公司代缴水电费23706元。被告鑫汇公司予以认可。
上述事实,有当事人的陈述以及举示的《租赁合同》、重庆市科能技校水电记录表、停水停电告函、证明、房屋所有权证、《房屋租赁合同》等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作�认定案件事实的依据。
本院认为，原告与被告鑫汇公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。
关于原告要求被告鑫汇公司支付2016年6月22日至2016年9月21日期间租金27000元及2015年4月1日至2016年9月21日期间水电费23706元的诉讼请求。被告鑫汇公司认可其并未支付此期间的租金和水电费，但原告收取其10000元租赁保证金尚未退还。原告自愿以租金抵扣租赁保证金，本院予以支持。抵扣后，被告鑫汇公司应支付原告2016年6月22日至2016年9月21日期间租金17000元、2015年4月1日至2016年9月21日期间水电费23706元。
关于原告要求被告鑫汇公司支付2016年9月22日至2017年4月21日期间房屋占用费138600元的诉讼请求。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告鑫汇公司抗辩其租赁期间届满时已将租赁物返还原告，但未举示证据予以证明，原告亦不予认可，本院对被告鑫汇公司的此一抗辩理由不予采信。现原告请求参照被告鑫汇公司与被告威怡公司约定的租金标准，支付2016年9月22日至2017年4月21日期间房屋占有使用费138600元（19800元/月*7个月）。本院认为，原告与被告威怡公司并无合同关系，房屋占有使用费的计算标准应参照原告与被告鑫汇公司签订的《租赁合同》中约定的租金标准进行计算，即9000元/月。故被告鑫汇公司应支付原告2016年9月22日至2017年4月21日期间房屋占有使用费63000元（9000元/月*7个月）。
关于原告要求被告鑫汇公司支付违约金48600元（108000元*5‰*90天）的诉讼请求。原告与被告鑫汇公司在《租赁合同》中约定，“逾期交纳租金的，除仍应及时如数补缴外，每逾期一天，应向租赁方支付年度租金的5‰违约金”。被告�汇公司已经认可其未按约缴纳2016年6月21日至2016年9月21日期间租金。则被告鑫汇公司存在违约行为。被告鑫汇公司认为违约金约定过高，请求本院予以调整。根据《租赁合同》约定，被告鑫汇公司应于2016年3月22日前缴纳2016年3月22日至2016年9月21日的租金。被告鑫汇公司逾期交纳2016年6月21日至2016年9月21日期间租金。本院依法将违约金调整为，以27000元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2016年3月22日计算至付清之日止。
关于原告要求被告威怡公司腾空并归还原告出租的位于重庆市沙坪坝区某某的汽车修理厂的诉讼请求。本案中，被告鑫汇公司在租赁期间将涉案租赁物转租他人，其陈述转租行为经过原告同意，且在租赁期间届满时已将租赁物返还原告，但并未举示证据予以证明，原告兴工公司对此不予认可，本院对被告鑫汇公司的�一抗辩理由不予采信。被告鑫汇公司举示其与被告威怡公司签订的《房屋租赁合同》，证明其已将涉案租赁物转租给被告威怡公司。二被告在《房屋租赁合同》中约定的租赁期限为2015年11月1日起至2016年9月21日止。现转租合同已经到期。现原告要求被告威怡公司返还租赁物，具有法律及事实依据，理应得到支持。故本院对原告的此一诉讼请求予以支持。
被告威怡公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆鑫汇汽车维修服务有限公司于本判决发生法律效力之日支付原告重�市沙坪坝区兴工商贸公司2016年6月22日至2016年9月21日期间的租金17000元。
二、被告重庆鑫汇汽车维修服务有限公司于本判决发生法律效力之日支付原告重庆市沙坪坝区兴工商贸公司2015年4月1日至2016年9月21日期间水电费23706元。
三、被告重庆鑫汇汽车维修服务有限公司于本判决发生法律效力之日支付原告重庆市沙坪坝区兴工商贸公司2016年9月22日至2017年4月21日期间房屋占用费63000元。
四、被告重庆鑫汇汽车维修服务有限公司于本判决发生法律效力之日支付原告重庆市沙坪坝区兴工商贸公司违约金，该违约金以27000元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2016年3月22日计算至付清之日止。
五、被告重庆威怡商贸有限责任公司于本判决发生法律效力之日将位于重庆市沙坪坝区某某的汽车修理厂腾空并归还原告�庆市沙坪坝区兴工商贸公司。
六、驳回原告重庆市沙坪坝区兴工商贸公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息及迟延履行金。
案件受理费3294元（原告已预交），由被告重庆鑫汇汽车维修服务有限公司负担，此款限被告重庆鑫汇汽车维修服务有限公司在本判决发生法律效力之日支付原告重庆市沙坪坝区兴工商贸公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 龚陵川
代理审判员 陈劲松
人民陪审员 梁月娇
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 王 雪