福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0304民初3135号原告：福建帝源置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码XXXXXXXXX。法定代表人：张亚发，总经理。委托诉讼代理人：范少阳、林婷婷，福建普阳律师事务所执业律师。被告：许金烘，男，1994年8月18日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区。原告福建帝源置业有限公司与被告许金烘因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告福建帝源置业有限公司的委托诉讼代理人林婷婷，被告许金烘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建帝源置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除福建帝源置业有限公司与许金烘签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号为XXXX)；2.许金烘立即按月15539元向福建帝源置业有限公司支付自2016年1月11日起至2016年8月31日的租金118316元，并承担违约金35495元；3.许金烘立即按月15539元向福建帝源置业有限公司支付自2016年9月1日起至实际撤出展位之日止的所有租金,并承担违约金暂计至起诉之日为41955元；4.许金烘承担福建帝源置业有限公司支付的律师费5000元；5.本案诉讼费用由许金烘共同承担。诉讼过程中，福建帝源置业有限公司于2017年9月27日向本院申请撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2015年9月1日，许金烘与福建帝源置业有限公司及福建帝源物业有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司莆田分公司（以下简称“红星美凯龙”）共同签订XXXX号《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定许金烘向福建帝源置业有限公司承租编号为XXX展位，计345.3平方米的场地，租赁期限为2015年9月1日至2016年8月31日；租金付款周期为6个月，每期93234元。合同约定，于上述合同签订当日支付首期租金，此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期租金；若许金烘未按合同约定支付租金的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金等。上述合同期限到期后，许金烘申请续租一年，期限从2016年9月1日至2017年8月31日止，并签订编号为XXX的合同，付款周期为3个月，每期租金为46617元。但在上述两份合同履行过程中，许金烘未按约支付租金，仅支付了68152元。福建帝源置业有限公司工作人员曾多次催促许金烘付清，但许金烘均置之不理。另因许金烘未按约定付款，应承担违约金及律师费。关于违约金，要求按撤出展位之日止所欠租金的30%计算。许金烘承认福建帝源置业有限公司在本案中主张的事实，但认为，1.自2016年11月起，因福建帝源置业有限公司经常关灯，不让其合法经营，其多次向福建帝源置业有限公司提出经营不下去，要求撤出展位。但福建帝源置业有限公司不同意，就一直拖到现在。2.双方有签订合同，但福建帝源置业有限公司给其承诺的优惠政策与实际提供的政策不一致。本院认为，许金烘承认福建帝源置业有限公司在本案中所主张的事实，故对福建帝源置业有限公司主张的事实予以确认。许金烘与福建帝源置业有限公司签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：XXX号、XXX号），系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上列二合同均合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。福建帝源置业有限公司向本院申请撤回第一项诉讼请求，该申请系对其诉讼请求的部分放弃，系对其权利的自由处分，意思表示真实，本院予以准许。福建帝源置业有限公司主张许金烘立即向其公司支付自2015年9月1日起至2016年8月31日的租金118316元及按月15539元支付自2016年9月1日起至实际撤出展位之日止的所有租金,根据上列二合同约定，租赁期间为自2015年9月1日起至2017年8月31日止，经核算编号XXX号、XXX号的合同每个付款周期的租金金额分别为45元/平方米/月×345.3平方米×6个月=93231元、45元/平方米/月×345.3平方米×3个月=46615.5元，第一期租金于2015年9月1日到期，许金烘尚欠金额为93231元-68152元=25079元；第二期租金于2016年3月1日到期，许金烘尚欠金额为93231元；第三期至第六期租金分别于2016年9月1日、2016年12月1日、2017年3月1日、2017年6月1日到期，许金烘尚欠的各期金额均为46615.5元。故福建帝源置业有限公司主张许金烘支付已拖欠的租金即45元/平方米/月×345.3平方米×24个月-已支付租金68152元=304772元，本院予以支持；又因编号为XXX号的合同已于2017年8月31日届满期限，合同期限届满后福建帝源置业有限公司不再享有主张租金的权利，故对于超过部分本院不予支持。因此，许金烘应向福建帝源置业有限公司支付租金304772元。上列二合同均约定“若承租方未按本合同约定支付任何款项……应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金”的条款，显然对许金烘不公平，且该约定系以格式条款的形式加重许金烘的责任，违背了《中华人民共和国合同法》规定的公平原则，应认定该条款中关于违约金计算方法的约定内容部分无效。福建帝源置业有限公司主张按撤出展位之日止所欠租金的30%计算违约金即35495元+41955元=77450元，但该主张并无合同依据，本院不予支持。为了平衡合同当事人的利益，本院酌情将违约金的计算标准调整为每日万分之五，许金烘应按未付租金金额的每日万之五向福建帝源置业有限公司支付逾期付款违约金；但以福建帝源置业有限公司所主张违约金的最高限额77450元为限。福建帝源置业有限公司请求许金烘支付其所支付的律师费5000元，因上列二合同均未约定福建帝源置业有限公司享有要求承租方赔偿律师费的权利，故本院不予支持。许金烘虽提出辩解意见，但均未提供证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，对其辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、许金烘应在本判决生效之日起十日内支付给福建帝源置业有限公司租金304772元；二、许金烘应在本判决生效之日起十日内支付给福建帝源置业有限公司以第一期租金25079元为基数自2015年9月1日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金、以第二期租金93231元为基数自2016年3月1日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金、以第三期租金46615.5元为基数自2016年9月1日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金、以第四期租金46615.5元为基数自2016年12月1日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金、以第五期租金46615.5元为基数自2017年3月1日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金、以第六期租金46615.5元为基数自2017年6月1日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金；上列违约金最高限额合计为77450元；三、驳回福建帝源置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6479元，减半收取3239.5元，由许金烘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  何志强二〇一七年九月三十日书记员  陈赛芬附注法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。