甘肃省白银市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白中民一终字第549号
上诉人（原审第三人）白艳，女，生于1986年8月1日，汉族，住白银市白银区。
被上诉人（原审原告）张会英，女，生于1978年9月20日，汉族，住兰州市城关区。
委托代理人杨帆，甘肃文谭律师事务所律师。
原审被告李华栋，男，生于1973年1月21日，汉族，住白银市白银区。
上诉人白艳因与被上诉人张会英、原审被告李华栋房屋租赁合同纠纷一案，不服白银区人民法院（2015）白民二初字第337号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人白艳、被上诉人张会英的委托代理人杨帆、原审被告李华栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年6月15日，被告与支永荣签订了商铺租赁协议书，约定，支永荣将其所有的白银市西区天津路69号-38幢1-06层的房屋，出租与被告使用，租赁期限自2010年6月15日至2013年6月15日止，共计36个月。约定了租金的核算方式，并约定将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得房屋所有人书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租。合同到期后，被告与支永荣协商，继续承租上述房屋，租金标准为29元／平方米／月，未约定租赁期限，2014年11月，原告购买了本案房屋，并取得房屋所有权证。支永荣与原、被告约定，由被告将2014年12月之前租金交至支永荣，之后租金交与原告，2015年4月29日，被告未经原告的书面同意擅自将该商铺转租与第三人，第三人办理了营业执照，字号为白银区魅影酒吧，被告将租金交至2014年12月，2015年1月至今被告和第三人均未向原告缴纳租金，故原告提起诉讼，提出上述诉讼请求。
原审法院认为，被告与支永荣签订的商铺租赁协议书，是双方真实意思的表示，该协议合法有效，该协议履行期限届满后，被告与支永荣协商一致，由被告继续承租该商铺，租金为每平方米每月29元，但未约定租赁期限，被告在承租期间，原告购买了本案涉诉商铺，支永荣向被告进行了告知，并约定2014年12月以前的房租由支永荣收取，之后的房租由原告收取，被告也按此约定向支永荣缴纳了2014年12月以前的房租，自2015年1月起，被告应当向原告缴纳房租，被告不但未缴纳房租，且未经原告同意擅自将承租房屋转租转让与第三人白艳，原被告之间的房屋租赁关系属于不定期租赁，任何一方均可行使任意解除权，原告现要求解除原被告之间的租赁关系，符合法律规定，该院予以支持，因此商铺现由第三人占有使用，第三人应当向原告腾退房屋，并根据被告与第三人之间的协议，被告自交割日起不再履行该酒吧任何责任，故拖欠的租金可由第三人直接向原告支付。第三人应向原告支付自2015年1月至腾房之日的房屋租金，租金标准为29／平方米／月，共209.5㎡，，故每月6075.5元，每日202.52元。原告主张的违约金，因双方并未约定违约金，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除原告张会英与被告李华栋之间关于白银市西区天津路69号-38幢1-06层的房屋租赁合同；二、第三人白艳向原告张会英腾退白银市西区天津路69号-38幢1-06层房屋（209.5㎡）；三、第三人白艳向原告支付自2015年1月至退房之日止的房屋租金，租金标准为每日202.52元；四、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费减半收取204元，由被告负担。
上诉人白艳不服上述民事判决，提起上诉，请求撤销原判，改判上诉人继续承租该房屋。事实与理由：1、一审判决认定事实错误。首先，涉案房屋在未转让给被上诉人张会英前上诉人就已经实际经营，被上诉人在取得该房屋所有权时就已经知道上诉人承租该房屋经营酒吧，但其未提出异议，现被上诉人主张解除租赁合同，缺乏事实依据。其次，被上诉人称与承租人口头约定不得将该房屋擅自转租或转让，但未提交证据证实该事实。再次，由于上诉人经营酒吧，对该房屋投入了大量的资金和转让费及装修费，现经营不到一年，即使要求上诉人搬离也应当给合理期限并补偿装修损失。2、一审判决结果超出被上诉人的请求范围。被上诉人在一审诉状中要求上诉人承担租金24302元，而一审判决中认定租金标准为202.52元／日，支付至退房之日止，在被上诉人未追加诉讼请求的情况下，判决结果超出了被上诉人所主张的数额。
被上诉人张会英辩称，一审认定事实清楚，上诉人的行为对被上诉人已造成损害，自本案2015年4月起诉至今快一年了，如果上诉人有搬离房屋的意思，早就搬离了，对上诉人主张的装修补偿没有法律依据，能拆的其可自行拆卸。请求驳回上诉，维持原判。
原审被告李华栋述称，被上诉人张会英是现在的房东，我将股份转让给了上诉人白艳，上诉人是房屋的承租者。
二审中，各方当事人均未提交证据。
二审查明，被上诉人与原审被告签订的商铺租赁协议书中约定的房屋坐落为白银市西区天津路69#-38幢1-06层，面积209.5平方米，被上诉人提交的房屋所有权证书中载明的房屋坐落为白银区上海路69号-38幢（03）38幢1-06。
二审查明的其他事实与一审查明的一致。
本院认为，被上诉人与原审原告之间形成不定期租赁合同关系，根据合同法规定，被上诉人有随时解除合同的权利，现被上诉人主张解除合同，应予支持。对于租金支付问题，因原审被告与被上诉人之间存在房屋租赁法律关系，故房屋租赁合同对被上诉人和原审被告均有约束力，被上诉人一审要求原审被告腾退房屋及支付2015年1月1日至返还房屋之日止的租金的请求符合法律的规定，应予支持；因上诉人实际占有使用该房屋，故被上诉人要求上诉人支付2015年6月12日起至返还房屋之日止的租金及要求上诉人腾退房屋的请求亦予以支持，但原审判决由上诉人支付2015年1月1日至2015年6月11日期间的租金超出了被上诉人诉请的范围，应予以纠正。关于上诉人二审要求继续承租涉案房屋及要求在其返还房屋的情况下由被上诉人补偿装修损失的上诉主张，因被上诉人对原审被告与上诉人转租行为不予认可，故其该上诉请求无法律依据，本院不予支持。对于被上诉人主张违约金的问题，原判处理适当，予以维持。关于租金问题，双方对租金标准为29元／平方米／月无异议，本院予以确认。关于上诉人主张一审判决租金结果超出被上诉人的请求范围的问题，经二审核实，被上诉人在一审当庭变更诉讼请求，上诉人当庭未提出异议，故上诉人的该部分上诉人理由不能成立，不予支持。综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，不能成立；原判认定事实清楚，但判决结果部分不当，应予纠正。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项，第六十四条第一款及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、维持白银区人民法院（2015）白民二初字第337号民事判决第一、四项；
二、变更白银区人民法院（2015）白民二初字第337号民事判决第二项为：李华栋、白艳于本判决生效后10日内向张会英腾退白银区上海路69号-38幢（03）38幢1-06号房屋（209.5㎡）；
三、变更白银区人民法院（2015）白民二初字第337号民事判决第三项为：李华栋于本判决生效后10日内支付张会英2015年1月1日至2015年6月11日租金32605元（29元×209.5㎡×5个月＋29元×209.5㎡÷30天×11天），李华栋、白艳于本判决生效后10日内按29元／平方米／月标准支付张会英2015年6月12日至退房之日止的房屋租金。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费408元，减半收取204元，由张会英承担50元，由李华栋承担154元；二审案件受理费408元，由张会英承担100元，李华栋承担308元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘雪莲
代理审判员 李作凤
代理审判员 张霞明
二〇一六年五月十八日
书 记 员 张继顺