广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初7351号
原告:中国对外贸易中心（集团），住所地广州市海珠区阅江中路382号。
法定代表人：李晋奇，职务董事长。
委托代理人:黄亮平、庞怡，均为广州金鹏律师事务所律师。
被告：广东财富海纳集团有限公司，住所地广州市白云区同和街同泰路1496号首层。
法定代表人：杨声盛。
原告中国对外贸易中心（集团）诉被告广东财富海纳集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄亮平、庞怡均到庭参加了诉讼，被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等，公告期限届满，被告没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月，原告与被告签订了《展览场地租赁
合同（快餐类）》（贸客服合[2014]12号，以下简称《租赁合同》），约定：被告自2014年3月1日起至2017年2月28日期间承租原告展馆AB区餐饮区共两个点作为餐饮经营店，其中2016.3.1-2017.2.28期间的租金为1304499.6元/年，同时按《租赁合同》第五条约定，被告还应承担管理费、水电费、空调费等相关费用。《租赁合同》签订后，原告已依约将场地腾空交付被告使用。根据《租赁合同》约定，被告应在收到原告相关缴费通知书后，按时支付租金、管理费、水电费等费用，但合同履行两年多来，已多次发生被告不按时缴纳租金及水电费、管理费等费用的情况。目前，被告仍拖欠原告2016年3月1日至2016年7月15日的租金合计489187.35元，同时应按应付之日起到实际支付之日止每日千分之二的标准承担滞纳金，及2015年12月1日至2016年6月30日的管理费、水电费、空调费等费用合计40802.6元。原告曾于2016年3月和2016年4月7日向被告发出《2015年12月-2016年2月水电费、管理费结算清单》和《2016年3月1日-2016年5月31日场租结算清单》，并要求被告于2016年4月19日前缴纳，但被告并未缴交。原告再分别于2016年5月23日、2016年6月7日向被告发出《催款通知书》，要求其在收到通知书后在规定的期限内缴清相关费用，但被告至今未予缴清上述费用。被告逾期3个月仍不支付款项的行为已严重违反《租赁合同》第12.4条之约定，已构成严重违约，原告有权解除合同。原告于2016年7月18日向被告发出《关于解除合同的通知》，解除了《租赁合同》。根据《租赁合同》第13.2条约定，被告应当按照该租赁年度租金总额30%承担因违约导致合同解除的违约金，即1304499.6元×30%=391349.88元。同时，被告应在合同解除后将场地清空交还原告，但是被告并未清空场地。现原告因自身清空租赁场地所发生的机器设备拆卸、物品清理、运输等费用，应由被告承担。综上，为维护原告的合法权益，原告请求法院判令：1、被告支付其拖欠的从2016年3月1日至2016年7月15日的租金489187.35元；2、被告支付其拖欠的从2015年12月1日起至2016年7月15日的水电费、管理费、空调费等相关费用40802.6元；3、被告承担违约金（按2016年3月1日至2017年2月28日的年度总租金1304499.6元的30%计算为391349.88元）及拖欠租金所产生的滞纳金（以当月所欠的租金和管理费、水电费总额为本金，按每日千分之二的标准计算，从每月的第5个工作日起计算滞纳金至被告实际支付拖欠的费用之日止）；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告没有提交答辩意见及举证。
经审理查明：原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）签订了《展览场地租赁合同（快餐类）》，合同约定：1.1甲方出租场地位置：⑴标段编号1A09，即A区8.-1.9，面积160平方米；⑵标段编号1B22，即B区7号位蓝区南，面积200平方米；2.1乙方自行出资装修餐饮点所需的全部基础设施（包括接引供电供水管线、排污系统改造、排烟系统及新风管道建造等）并负责该部分设施在租赁经营期间的护理和维修，甲方只负责腾空场地与乙方交接；4.1承租期限为三年：自2014年3月1日起至2017年2月28日止；租金年递增6%（具体见附件：2016年3月1日至2017年2月28日的租金：A区8.-1.9为573036元；B区7号位蓝区南为731463.6元；5.1合同期内甲方按场地面积收取管理费0.3元/天/平方米，按乙方实际营业天数计收，即每月管理费=0.3元×每月实际营业天数×场地面积，以用于设备维修（不含零配件更换）和安全管理；5.2水电费按仪表核定的实际使用数计收，电费1.33元/度，水费4.86元/吨；5.3空调费按2.5元/天/平方米的收费标准，以场地面积及实际使用空调天数计收，即每月空调费=2.5元×每月实际使用天数×场地面积；6.1乙方须于本合同签订之日起10个工作日内向甲方缴交本合同履约保证金￥50000元（大写：伍万元），履约保证金不计利息，合同终止时抵减应扣项目后，若有剩余则退回乙方，若不足抵扣，乙方须补缴不足部分；6.2甲方于每月1日通知乙方上月管理费的总额，乙方应在收到通知之日起3日内提出书面异议，否则视为乙方确定甲方计算的管理费总额。乙方须于每月首5个工作日前以转账或支票的形式向甲方交纳当月出租场地的租金和上月的管理费，甲方在收到租金和管理费的同时向乙方开具相应发票，如遇国家规定的节假日，则支付日期向后顺延；6.3乙方在收到甲方的水电费、空调费每月的抄表数和收款通知书后5日内以转账或支票付清，甲方在收到款项的同时向乙方开具相应发票；12.4乙方有下列情形之一时，视为严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任：12.4.2拖欠应付租金和相关费用超过2个月……等；13.2当发生12.4情形解除合同时，乙方除须支付所有款项外，还须支付该租赁年度租金总额30%的违约金，履约保证金不予返还；13.4乙方未能于本合同规定的付款期限内支付应付款项，须承担应付之日起到实际支付之日止每天千分之二的滞纳金，连续2个月不支付应付款项，甲方有权解除合同，乙方应支付所欠款项，并按13.2承担违约责任…；等。
原告就其主张还提交了以下证据：1、原告制作的被告于2015年12月1日至2016年2月29日的餐饮结算清单及《餐饮区2015年12月-2016年2月份的费用表签收表》上被告的签收记录；原告制作的被告于2016年3月1日至2016年5月31日的餐饮结算清单（包括场租及管理费、空调费、水费、电费）及《餐饮区2016年3月-5月份的场租表签收表》、《餐饮区2016年3月-5月份的费用表签收表》上被告的签收记录；原告制作的被告于2016年6月1日至2016年6月30日的餐饮结算清单（包括场租及管理费、空调费、水费、电费）及被告于2016年7月1日至2016年7月15日的场租结算清单；2、中国对外贸易中心（集团）客户服务中心展会服务部于2016年5月23日向被告发出的《催款通知书》，内容为：我部于4月初向贵司开出了2016年3-5月份的餐饮结算清单（2016年3月-5月份的场地使用费为326124.9元），要求贵司在4月19日前缴清，但贵司至今仍未缴交。现我中心财务部向贵司催缴该项租金，请贵司收到此通知书后三个工作日内缴交……；该通知书手写“柯羽瀚16.5.25”；等；中国对外贸易中心（集团）客户服务中心展会服务部于2016年6月7日向被告发出《催款通知书》，内容为：我部于3月底和4月初分别向贵司开出了2015年12月-2016年2月的水电、管理费结算清单及2016年3-5月份的餐饮结算清单（2015年12月-2016年2月的水电、管理费为2570元；2016年3月-5月的场地使用费为326124.9元），要求贵司在4月19日前缴清，但贵司至今仍未缴交，我部于2016年5月23日已向贵司发《催款通知书》，但贵司仍未按要求缴款，现我部向贵司第二次发催款通知……；该通知书手写“柯羽瀚2016.6.7”；等；3、原告于2016年7月18日向被告发出《关于解除合同的通知》，内容为：贵司至今仍拖欠我中心（集团）2016年3月-5月的租金和2015年12月-2016年5月的水电费、空调费、管理费等费用未支付，逾期已经超过两个月，现我中心（集团）根据《展览场地租赁合同》第12.4条约定，通知贵司即日起解除《展览场地租赁合同》，请贵司在收到本通知之日起三日内交还场地，结清租金、水电费、空调费、管理费等费用，并处理善后事宜；等及《合同签收表》，载明：关于解除合同的通知，2份，柯羽瀚，16.7.19；等；
原告于2016年9月12日提起本案诉讼。诉讼中，原告表示：租赁合同已于2016年7月18日解除，原告并于同日收回涉案场地，现已另行出租；被告缴纳了履约保证金5万元，由于被告逾期缴纳租金，按照合同约定，原告可以没收被告的保证金。庭审中，本院向原告释明其第三项诉讼请求所主张的违约金和滞纳金均是基于被告逾期支付租金等费用而产生的违约责任，原告据此明确要求被告承担违约金的违约责任。
本院认为：原、被告双方签订的《展览场地租赁合同（快餐类）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行义务。原告主张被告拖欠原告2016年3月1日至2016年7月15日的租金489187.35元和从2015年12月1日起至2016年7月15日的水电费、管理费、空调费等相关费用40802.6元，并提交了《催款通知书》及签收记录予以证明，被告没有到庭提出抗辩意见及反驳证据，故对原告主张的上述事实，本院予以采信。合同约定：被告连续2个月不支付应付款项，原告有权解除合同。原告根据上述约定于2016年7月18日向被告发出解除合同的通知，合理有据，故原告主张租赁合同已于2016年7月18日解除的事实，本院予以确认。原告要求被告支付拖欠的租金489187.35元和其他相关费用40802.6元合法有据，本院予以支持。原告基于被告逾期交纳费用的行为要求被告支付逾期交费的违约金和滞纳金，经本院释明后，原告表示要求被告按2016年3月1日至2017年2月28日的年度总租金1304499.6元的30%主张违约金符合合同约定，是其行使处分权，并无不当，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告广东财富海纳集团有限公司自判决生效之日起10日内向原告中国对外贸易中心（集团）支付拖欠的从2016年3月1日至2016年7月15日的租金489187.35元；
二、被告自判决生效之日起10日内向原告支付拖欠的从2015年12月1日起至2016年7月15日电费、管理费、空调费等费用40802.6元；
三、被告自判决生效之日起10日内向原告支付逾期交费的违约金391349.88元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费13761元由原告负担963元，被告负担12798元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林丽娜
人民审判员 邓志达
人民陪审员 赵 婷
二〇一七年七月××日
书 记 员 杨 曼
张洁