云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初2754号
原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：楚雄市鹿城东路176号，统一社会信用代码：91532300431846120A。
负责人：杨福勇，该行行长。
委托诉讼代理人：杜先波、张婷，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：周丽萍，女，1980年2月23日生，回族，云南省楚雄市人。
被告：纪登高，男，1978年9月19日生，汉族，云南省南华县人，住址，系被告周丽萍的丈夫。
原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称建设银行）与被告周丽萍、纪登高金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人杜先波、张婷到庭参加诉讼。被告周丽萍、纪登高经本院于2017年9月25日在《楚雄日报》刊登公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周丽萍、纪登高偿还原告借款本金132744.85元，并支付截止至2017年7月21日的利息2701.17元（包括罚息、复利），本息合计135446.02元，并承担自2017年7月22日起至借款本金还清之日止的利息（含罚息、复利，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；2.判令原告对被告周丽萍提供的位于楚雄市鹿城镇团结路××花园小区××室的房屋（他项权证：楚雄市房他证2010字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令二被告承担本案诉讼费及公告费。事实和理由：2009年10月，被告周丽萍、纪登高因购买住房需要，向原告申请借款。2009年10月16日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额为183000元，借款期间自2009年10月16日至2029年10月16日；借款利率为年利率4.158%；还款方式为按月等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率按照实际执行贷款利率水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权采取解除合同、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等违约救济措施。为保障借款合同的全面履行，被告周丽萍、纪登高将其名下的位于楚雄市鹿城镇团结路××花园小区××室的房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了楚雄市房他证2010字第××号《房屋他项权证》。后原告依约定向被告发放了借款，被告在借款合同履行过程中未履行按月还本付息义务，多次拖欠借款本息未还，截止2017年7月21日，被告拖欠原告借款本金132744.85元、拖欠逾期利息、罚息2701.17元。经原告多次催要，被告仍未按照合同约定还款。原告认为，被告拖欠借款本息的行为，违反了法律规定和合同约定，已构成违约。按照合同约定，原告有权要求被告提前清偿全部借款本息并承担抵押担保责任。
被告周丽萍、纪登高未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状。
原告建设银行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、贷款申请书、抵押承诺书、被告身份证复印件、结婚证，欲证明被告向原告申请贷款，并以房产进行抵押贷款的事实；
2、《个人住房（商业用房）借款合同》，欲证明原、被告双方签订了借款合同，双方对借款金额、借款期限、还款方式、利率、罚息（复利）、抵押担保、违约责任等作出了约定；
3、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，欲证明原告已根据被告要求，将借款足额支付到被告指定账户，已履行借款义务；
4、《房屋他项权证》，欲证明被告以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
5、过期催款通知书，欲证明被告多次违约，原告已催要过的事实；
6、个人贷款对账单，欲证明被告拖欠本金及利息的事实。
被告周丽萍、纪登高未到庭质证，也未向本院提交证据。
本院认为，原告建设银行提交的证据1-6，证据来源合法，内容真实，本院均予以采信。
本院经审理认定事实如下：2009年10月16日，被告周丽萍、纪登高与原告建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告周丽萍、纪登高向原告建设银行借款183000元，借款用途为购房；借款期限为240个月，即自2009年10月16日起至2029年10月16日止；借款利率为年利率4.158%；借款逾期的，罚息利率按照实际执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式：按月等额本息还款法；违约及违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权采取解除合同、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等违约救济措施。为担保借款合同的履行，被告周丽萍、纪登高提供位于楚雄市鹿城镇团结路××花园小区××室的房屋为该笔借款作抵押担保，并于2010年3月1日办理了抵押登记手续，原告建设银行取得了楚雄市房他证2010字第××号《房屋他项权证》；抵押担保范围：包括主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用等；抵押权的实现：债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或者违反主合同的其他约定。贷款人有权行使抵押权利。同日，原告建设银行依约定将183000元借款转入被告周丽萍的帐户。之后，被告周丽萍、纪登高在合同履行过程中累计多期未按约定足额偿还借款，截止2017年7月21日，被告周丽萍、纪登高拖欠原告借款本金132744.85元、拖欠逾期利息、罚息2701.17元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告建设银行与被告周丽萍、纪登高之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告周丽萍、纪登高向原告建设银行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，原告建设银行与被告周丽萍、纪登高在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定：“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权采取解除合同、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等违约救济措施”，原告建设银行与被告周丽萍、纪登高约定的借款期限尚未届满，但被告周丽萍、纪登高已累计多期未按约定足额偿还借款，被告周丽萍、纪登高的行为已违反了合同约定，原告建设银行可以依照合同约定要求被告周丽萍、纪登高提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用，原告建设银行与被告周丽萍、纪登高约定的利率标准未违反法律规定，被告周丽萍、纪登高未履行按月足额归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任。故对原告建设银行要求被告周丽萍、纪登高偿还借款本息的诉请，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”。被告周丽萍、纪登高以位于楚雄市鹿城镇团结路××花园小区××室的房屋作为本案债务的抵押担保，并于2010年3月1日办理了抵押登记手续，原告建设银行取得了楚雄市房他证2010字第××号《房屋他项权证》，根据双方的合同约定和法律规定，原告建设银行对上述《房屋他项权证》中记载的房屋享有优先受偿权，有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被告周丽萍、纪登高所欠原告建设银行的全部债务。被告周丽萍、纪登高经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周丽萍、纪登高偿还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金132744.85元；
二、由被告罗永泉支付原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行截止2017年7月21日止的利息2701.17元；2017年7月22日之后的利息按原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行与被告周丽萍、纪登高签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准向原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行支付至借款清偿完毕之日止；
三、原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行对楚雄市房他证2010字第××号《房屋他项权证》中记载的位于楚雄市鹿城镇团结路91号金山花园小区B幢1148室的房屋享有优先受偿权，有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被告周丽萍、纪登高所欠原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行的全部债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3009元，公告费500元，由被告周丽萍、纪登高负担（未交）。
以上应由被告周丽萍、纪登高执行的款项，限本判决生效后30日内履行（款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判长 段莉萍
审判员 徐红燕
审判员 李 瑛
二〇一七年十二月十八日
书记员 施永芳