宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初3534号原告：李金成，男，1952年7月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川�贺兰县。委托诉讼代理人：吕长青，宁夏宁银律师事务所律师。委托诉讼代理人：高洁，宁夏宁银律师事务所律师。被告：孙伟权，男，1964年4月25日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张孟颖，宁夏德声律师事务所律师。被告：魏丽青，女，汉族，1965年2月25日出生，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张孟颖，宁夏德声律师事务所律师。第三人：银川盛裕隆工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街建发东方国际公寓A13-1号。法定代表人：刘峰，该公司总经理。原告李金成与被告孙伟权、魏丽青、第三人宁夏盛裕隆工贸有限公司追偿权纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依�适用普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告李金成及其委托诉讼代理人吕长青、高洁，被告孙伟权、魏丽青的共同委托诉讼代理人张孟颖到庭参加诉讼，第三人银川盛裕隆工贸有限公司经本院公告送达，公告期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李金成向本院提出诉讼请求：１.被告偿还原告垫付款354225元及利息（按年利率5.5%计算，自垫付之日至款项实际付清之日）；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2002年12月2日，被告孙伟权将其开发建设的位于贺兰县某房屋（产权证号：贺XX**号）以168000元出售给原告，并称因其工程资金短缺，需以该房屋贷款，待被告还清贷款后过户至原告名下。2015年5月，被告孙伟权向原告要回已售房屋，原告向贺兰县人民法院提起诉讼要求被告为原告办理涉案房屋所有权证，经贺兰�人民法院审理后作出（2015）贺名初字第1699号民事判决书，支持原告诉讼请求，被告不服向银川市中级人民法院提请上诉，银川市中级人民法院审理后维持原判，被告再次向宁夏高级人民法院提出再审申请，亦被驳回。该判决书生效后，原告向贺兰县人民法院申请强制执行，执行中，发现二被告于2014年4月2日将出售给原告的涉案房屋为第三人向宁夏银行利民支行的贷款4000000元提供抵押担保，抵押金额300000元，贷款到期日为2015年3月25日，该笔贷款已逾期，本金及相应利息未还，故无法将判决书中判给原告的房屋办理过户手续，原告于2016年12月22日代二被告将抵押房屋对应的300000元贷款及利息向宁夏银行利民支行清偿，使得该房屋解除抵押权。原告认为，二被告将出售给原告的房屋擅自为他人在银行贷款提供抵押，构成违约，原告代被告向宁夏银行利民支行清偿的本�属于被告应偿还义务，原告有权追偿，故诉至法院。被告孙伟权、魏丽青辩称，二被告系夫妻关系，但抵押房屋系被告孙伟权个人财产，魏丽青不知情。原告主张追偿权无法成立，担保人在承担担保责任后可以向债务人追偿，担保法规定的追偿权系赋予保证人，且应在抵押权存续期间，原告不是保证人，房屋亦非处于抵押权存续期间，原告自愿偿还借款，无权向被告追偿。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，于1987年12月2日登记结婚。被告孙伟权与中国人民解放军宁夏回族自治区贺兰县人民武装部（简称贺兰县人武部）签订开发建设贺兰县人武部综合办公楼及职工住宅楼协议一份，约定孙伟权既是开发商，又是组织施工的�位。后贺兰县人武部将涉案房屋抵顶给被告孙伟权以支付工程欠款，被告孙伟权开发人武部综合办公楼及职工住宅楼期间，委托其岳父魏占林管理出租涉案房屋。2001年1月11日，被告孙伟权将涉案房屋产权登记在自己名下。2002年12月2日，魏占林收取原告160000元购房款，并向原告出具欠条一张。随后魏占林将涉案房屋交付给原告占有。2003年，魏占林女儿魏燕青收取原告8000元房款，并在魏占林给原告出具的收条中载明款已付清。2013年4月2日，被告孙伟权将贺兰县某房屋为第三人在宁夏银行利民支行的贷款设定抵押权。因原、被告对位于贺兰县某房屋所有权发生争议，原告于2015年6月15日将被告孙伟权及魏占林诉至贺兰县人民法院，要求判令被告孙伟权及魏占林为原告办理贺兰县某房屋所有权转移登记手续。贺兰县人民法院认为被告孙伟权与魏占林形成代理关系，原告与被告孙伟权之间存在涉案房屋的买卖关系，并已实际履行完毕，原告要求被告孙伟权为其办理涉案房屋产权转移登记的诉讼请求，符合法律规定，故该院作出（2015）贺民初字第1699号民事判决书，判令：被告孙伟权于本判决生效之日起十五日内为原告办理贺兰县某房屋（现产权证号：贺XX**号）所有权转移登记；驳回原告其他诉讼请求。后被告孙伟权不服该判决书，上诉至银川市中级人民法院，经该院审理后作出（2016）宁01民终172号民事判决书，判令驳回上诉，维持原判。原告于2016年6月1日向贺兰县人民法院申请强制执行，被告孙伟权不服（2016）宁01民终172号民事判决书向宁夏回族自治区高级人民法院申请再审，贺兰县人民法院作出（2016）宁0122执1025号执行裁定书，查明贺兰西街某房屋已抵押，贷款本息未偿还，致使本案执行存在客观不能实现，现孙伟权对生效法律�书有异议，已向宁夏回族自治区高级人民法院提起再审申请，待再审审查有结论后恢复执行，故裁定终结本次执行程序。宁夏回族自治区高级人民法院院于2016年10月12日作出（2016）宁民申555号民事裁定书，驳回孙伟权的再审申请。为了办理房屋的过户手续，原告欲代被告孙伟权向宁夏银行利民支行偿还贷款，2016年12月22日，宁夏银行利民支行出具情况说明，载明，第三人银川盛裕龙工贸有限公司于2014年4月2日在该行办理流动资金贷款4000000元，到期日2015年3月25日，该笔贷款由桂珍、雷斌、孙伟权分别提供其名下住宅、营业房抵押，其中孙伟权提供营业房抵押，抵押金额300000元，该笔贷款已逾期，因银川盛裕龙工贸有限公司已经停业，该笔贷款抵押人桂珍、雷斌前期已将抵押物抵押金额及相应利息结清，尚差孙伟权名下抵押物抵押金额300000元及利息未还，经上报宁夏银行风险管理委员会，同意由李金成清偿抵押人孙伟权魏丽青名下位于贺兰县某房屋所对应的贷款本金300000元及截止2016年12月22日的利息54225元。依据（2016）宁民申555号民事裁定书，该房屋所有权人为李金成，待李金成将孙伟权抵押房产对应的贷款本息清偿，该行将房产证及他项权利证移交至贺兰县人民法院。同日，原告向宁夏银行利民支行代偿第三人贷款本息354225元。因被告拒绝偿还代偿款，故原告诉至法院。本院认为，原告与被告孙伟权之间的房屋买卖合同关系，已经生效法律文书确认，因该房屋于2014年4月2日抵押给宁夏银行利民支行致使原告无法办理过户手续，为此原告向该行清偿贷款本息354225元以解除该房屋抵押权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款规定”抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”原告申请执行后，被告孙伟权未解除抵押权也不履行生效判决书确定的义务，导致判决无法执行，原告为了维护自己的合法权益代被告孙伟权清偿借款本息的行为符合上述法律规定。原告代偿后有权向被告孙伟权追偿，故被告孙伟权应向原告偿还代偿款354225元。对原告诉请的利息，因双方未约定追偿的期限，原告亦未提交证据证实其损失，故本院不予支持。被告魏丽青与孙伟权系夫妻关系，涉案房屋的取得、抵押及原告代偿银行贷款均发生在二被告婚姻关系存续期间，故被告魏丽青应与孙伟权共同承担清偿�任。第三人银川盛裕隆工贸有限公司经本院依法公告送达，公告期限届满未到庭，视为其放弃举证、质证及辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙伟权、魏丽青于本判决生效之日起七日内向原告李金成偿还代偿款354225元；二、驳回原告李金成的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6711元，公告费300元，共计7011元，由被告孙伟权、魏丽青负担。如不服本判决，可在判决书送达�日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  贺晶婕人民陪审员  马玉忠人民陪审员  舒学军二〇一七年八月二十一日法官 助理  赵 慧书 记 员  焦 娇