广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初3902号
原告：张睿，女，1975年11月5日出生，汉族，身份证住址广州市花都区，
被告：广东省信托房产开发公司，住所地广州市越秀区下塘童心路5号。
法定代表人：张庆忠。
被告：广州市天河金迪实业开发总公司，住所地广州市体育东路136－138号22楼*TH*。
法定代表人：唐燕春。
原告张睿与被告广东省信托房产开发公司（以下简称省信托公司）、广州市天河金迪实业开发总公司（以下简称金迪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张睿到庭参加了诉讼。被告广东省信托房产开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告广州市天河金迪实业开发总公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张睿向本院提出诉讼请求：一、判令被告办理广州市白云区机场西生活区金迪城市花园金辉阁十三楼B痤的房屋产权证；二、判令被告退还原告所购房屋面积差的未退还的差额￥6668.20元购房款；三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实理由如下：1997年9月4日原告向被告购买了被告位于广州市白云区机场西�活区金迪城市花园金辉阁十三楼B痤，双方共同签订了认购书，约定总房价为￥365853元（大写：叁拾陆万伍仟捌佰伍拾叁元正）以分期付款方式购买；并在当天交纳定金￥10000元，其中首期房款￥26585元在9月10日交被告，并于9月15日将房屋的交易费、印花税、办证综合费￥2281元交被告，再于在10月和11月交纳第二、三期房款￥36585元和￥36683元给被告。被告在此期间一直以各种理由不与原告签定《房地产预售契约》，后双方口头协定，同意在未能将《房地产预售契约》办好备案之前，暂停我交纳余期的房款。后来到了1999年5月房屋落成被告通知原告收楼入住，收楼时发觉使用面积与认购的面积差异太大了，5月28日去到被告办公所在地询问原因；被告当时接待负责人林总同意因双方对购买面积存在较大差异，先将所剩房款其中￥30000元，等广州市测绘所测量结果出来之时，按规定双方多退少补为原则。双方签订一份《补充协议》。被告并与原告签订了《房地产预售契约》承诺尽快向房管部门办理好备案，约定原告6月30日前交清￥226000元房屋余款给被告。原告如约在5月28日向被告交纳了第四期房款￥23264元及房屋交易契税、测量费￥11176元；在6月30日将剩余的房款作为第五期房款￥202736元。原告6月底收取《房地产预售契约》原件时，询问被告什么时候能领取房产证。被告说近期可以办理的，但随后被告就自行解散无法取得联系了，直到2017年被告没有为原告申请办理到《房地产权证》。原告首先给广州市房地产测量院申请所购房屋契约地址：广州市白云区机场西生活区金迪城市花园金辉阁十三楼B痤，确权地址转换为：广州市白云区机场路乐陶街100号1302房的《房屋建筑面积则绘成果报告书》，根据报告书所购房屋实测总面积：61.9584方米�原告预售所购房屋面积：68.86平方米，相差面积：6.9016平方米。按所购总价￥365853元÷预售面积68.86平方米＝平均售价￥5313元／平方米，平均售价￥5313元／平方米×相差面积：6.9016平方米＝应退购房款￥36668.20元。所以按1999年5月28日原告与被告自愿签订《补充协议》内容约定除扣除￥30000元外，被告还应继续退还原告购房款￥6668.20元。为了维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼。
被告广东省信托房产开发公司无辩称。
被告广州市天河金迪实业开发总公司无辩称。
经审理查明，1999年5月28日，原告（乙方）与被告金迪公司、省信托公司（甲方）签订《房地产预售契约》（编号：穗房预契字第95076702号），约定甲方已收到乙方预购房屋订金10000元，甲方将座落在白云区金迪城市花园金辉阁十三楼B座房地产（房屋建筑面积68.86平方米）出�给乙方，上述房地产成交价格为365853元，乙方分五期付清给甲方，购房订金在第一次付款时冲抵，甲方应于1999年6月30日将上述房地产建成并正式交付给乙方使用，甲方应为乙方办理《房地产证》手续。上述契约于1999年6月4日办理广州市房地产交易所预售契约监证。
1997年9月4日，原告向被告金迪公司支付定金1万元，9月10日向金迪公司支付首期楼款26585元，10月10日向金迪公司支付第二期楼款36585元，11月11日向金迪公司支付第三期楼款36683元，1999年5月28日向金迪公司支付房款23264元，6月30日支付余款202736元，合计335853元。原告主张余下3万元购房款于1999年5月28日与两被告协商等广州市测绘所测量结果出来，按规定双方多退少补，原告出具1999年5月28日原告与两被告签订的《补充协议》一份，协议约定付款情况双方协议如下，应于1999年6月30日前交付226000元，若逾�则按该期楼款每天千分之一交付滞纳金，所剩30000元，等广州市测绘所测量结果出来之时，按规定双方多退少补，两被告（甲方）一栏由林某签名，没有加盖单位公章。原告作为申请人为权属登记发证（不动产证）申请对广州市白云区机场路乐陶街100号1302房建筑面积申请测绘，2016年2月19日，广州市房地产测绘院出具测绘编号为10CH88160203000031《房屋建筑面积测绘成果报告书》，机场路乐陶街100号13层02房，套内面积50.0216平方米，分摊面积11.9368平方米，总面积61.9584平方米。
被告金迪公司于1999年6月30日将涉案房屋交付原告使用。两被告至今未为原告办理该房屋的房地产权证。原告出具金迪城市花园管理处出具的证明一份，证实原地址“白云区金迪城市花园金辉阁十三楼B座”现改为“广州市白云区机场路乐陶街100号1302房”。广州市公安局棠景派出所在证明上�盖户口专用章证实情况属实。
广州市白云区金迪城市花园金辉阁十三楼B座（现地址：广州市白云区机场路乐陶街100号1302房）没有抵押和被查封。
以上事实，有《房地产预售契约》、收据、协议书、《房屋建筑面积测绘成果报告书》及原告陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《房地产预售契约》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告已依约向被告金迪公司支付购房款335853元。被告金迪公司已于1999年6月30日将涉案房屋交付原告使用。但两被告至今未为原告办理该房屋的房地产权证。根据《房地产预售契约》约定的义务，两被告应为原告办理《房地产证》，虽然合同未约定具体的办理房地产权证的时间，但原告收楼至今已多年，涉案房屋无查封或抵押情况，原告主张两被告为其办理涉案房屋产权证于法有据，本院予以支持。关于原告要求退还所购房屋面积差的差额6668.2元，《房地产预售契约》载明涉案房屋的建筑面积68.86平方米，总价款365853元，而根据广州市房地产测绘院对涉案房屋测绘的结果，涉案房屋建筑面积为61.9584平方米。虽然原告提交的《补充协议》约定房屋余款30000元等广州市房地产测绘院结果出来后，按规定双方多退少补，但该《补充协议》中甲方一栏仅有林某签名，无加盖两被告单位公章，且两被告未到庭确认，现尚不能确认该《补充协议》之效力。故，对于涉案房屋的面积差，原告可待房屋房地产权证办妥后，再行主张，本案暂不予处理。
被告省信托公司、金迪公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为两被告放弃自己的抗辩权利，本院依法缺席判决。
综上�述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告广东省信托房产开发公司、广州市天河金迪实业开发总公司为原告张睿办理广州市白云区机场路乐陶街100号1302房（原地址广州市白云区金迪城市花园金辉阁十三楼B座）的房地产权证。
二、驳回原告张睿的其他诉讼请求。
本案受理费100元，由被告广东省信托房产开发公司、广州市天河金迪实业开发总公司负担，并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 何丽和
人民陪审员 陈秀娥
二〇一七年七月十九日
书 记 员 廖若薇