河北省石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0110民初4321号
原告：杨新华，男，1986年3月1日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。
诉讼代表人：皇甫金祥、柏慧杰、刘伟涛。
被告：河北宏扬房地产开发集团有限公司，住所地唐山市高新区宏扬花园D10-12。
法定代表人薛素华，公司总经理。
委托代理人：裴振安、赵春玲，河北姜钟律师事务所律师。
被告：石家庄市鹿泉区上庄镇上庄村村民委员会。
法定代表人戎贵琴，系村委会主任。
委托代理人张晓霜，河北鼎端律师事务所律师。
委托代理人蔺俊堂，上庄村村民委员会工作人员。
原告杨新华与被告河北宏扬房地产开发集团有限公司、石家庄市鹿泉区上庄镇上庄村村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于二〇一七年六月二十九日作出（2017）冀0110民初1509号民事裁定书，原告不服，提出上诉，石家庄市中级人民法院以(2017）冀01民终8746号民事裁定书将该案发还重审，本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人皇甫金祥、柏慧杰、刘伟涛。被告河北宏扬房地产开发集团有限公司委托代理人裴振安、赵春玲及石家庄市鹿泉区上庄镇上庄村村民委员会委托代理人张晓霜、蔺俊堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月8日，原告与原房主在石家庄鹿泉安居房产中介签订了一份《商品房买卖合同》，安居房产中介负责房屋过户和更名，但因第一原告在过户过程中出现房屋面积登记错误，后返回第一原告处更改购房合同面积至今未能更改，在之后五年的时间被告应为原告办理房屋的产权过户手续和房地产登记手续，但被告至今迟迟未给原告办理。原告认为被告迟迟未给原告办理涉案房屋的产权过户手续，被告随时可以将房屋抵押给他人或卖给他人，使得原、被告的之间的合同关系处于非常不稳定的状态之中，对原告是非常不利的；被告十年办不起房产证，房屋不能上市交易，无法也无钱搬家，让原告遭受很大损失，没有办法弥补。综上所述，原告请求1、判令被告协助原告办理位于上庄镇新新家园15号楼3单元602室的房屋产权登记手续；2、因长时间未办理房产证，故申请违约金支付至被告为原告办理完房屋产权过户手续和房屋所有权登记手续时止。(违约金计算以已付房款330000元为本金，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2012年12月1日起至2017年3月29日止，暂计10万元)；3、本案诉讼费用由被告负担。
告河北宏扬房地产开发集团有限公司辩称，1、依照双方之间买卖合同第15条约定，被告不承担逾期办证的违约责任，应驳回原告的诉求。2、原告的诉求已超过诉讼时效，请求驳回原告的起诉。3、依据二被告之间的相关协议，办证费用及逾期办证的责任应由上庄村委会承担。4、部分原告存在将房屋再次转让的行为，现新的房屋买受人根据合同相对性的原则不具有原告资格，无权主张办证义务及逾期办证责任。
被告鹿泉区上庄镇上庄村村民委员会辩称，1、依据的是双方签订的合同第15条，及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定。本案是商品房买卖合同纠纷，原告起诉依据的是与开发商签订的商品房买卖合同起诉的，根据合同相对性原则，该商品房买卖合同只约束原告和被告宏扬房地产，对上庄不具有法律约束力，二被告之间的合作关系与原告无关，请求依法驳回原告对上庄村的起诉。其他答辩意见同意宏扬公司的答辩意见1、2、4。
经审理查明，案外人郭兵于2008年1月23日与被告河北宏扬房地产开发集团有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告河北宏扬房地产开发集团有限公司开发的鹿泉区上庄镇新新家园A3号楼3单元602室的的房屋一套，建筑面积90。91平方米，地下室面积12.09平方米，总金额276884元。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付购房款276884元。《商品房买卖合同》第8条约定：“出卖人应当在2009年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：买受人有权选择退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，合同继续履行，出卖人不承担违约责任”。2013年1月8日原告杨新华与郭兵在鹿泉市上庄镇安居房产中介签订《房屋买卖合同》，原告购得该房屋，被告同意郭兵购房款发票的名字变更为原告，并加盖了被告河北宏扬房地产开发集团有限公司的公章。2011年5月26日涉案房屋交付原告居住使用，尚未取得房屋产权证书，且被告河北宏扬房地产开发集团有限公司至今未将相关资料报产权登记机关备案，也未为原告指定提供资料和费用的时间。原告诉至本院。
本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“出卖人通过认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”第十一条规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中郭兵从被告宏扬房地产公司处购得本案涉案房产，有被告宏扬房地产公司出具的商品房买卖发票和购房合同，虽然原告又从郭兵处购得该商品房后，原、被告未签订正式的商品房买卖合同，被告同意郭兵购房款发票的名字变更为原告，并加盖了被告河北宏扬房地产开发集团有限公司的公章。说明原告与被告河北宏扬房地产开发集团有限公司之间存在事实上的商品房买卖合同关系，且被告宏扬房地产公司已经实际履行了商品房买卖合同的义务，另本案涉案商品房已交付原告占有、居住使用。综上，原告主体适格。按照合同约定，被告河北宏扬房地产开发集团有限公司已取得购房款，涉案商品房已交付原告占有、居住使用，被告河北宏扬房地产开发集团有限公司应为原告办理房屋产权证书。因双方并未对逾期办证的违约责任进行约定，故原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，主张以已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约损失的请求，本院予以支持。关于违约金的计算期限，由于双方没有约定交房后多少日办理产权登记，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，自合同订立之日起90日.2013年1月8日原告与郭兵签订房屋买卖合同，原告跟物业交接，并有被告在发票上盖章认可，视为合同订立时间。至今被告未办理产权登记备案，应属违约。原告2017年4月5日起诉立案，被告应自2015年4月5日起支付逾期办证违约金至履行完毕。如被告河北宏扬房地产开发集团有限公司认为与被告鹿泉区上庄镇上庄村村民委员会有协议纠纷而未能履行对原告的办证义务，可按《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告河北宏扬房地产开发集团有限公司于本判决生效后60日内为原告杨新华办理位于上庄镇新新家园A3幢3单元602号房的房屋产权登记手续。
被告河北宏扬房地产开发集团有限公司于本判决生效后30日内给付原告杨新华逾期办证违约金，违约金计算以已付房款276884元元为本金，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2015年4月5日起至本判决执行完毕止。
驳回原告对被告鹿泉区上庄镇上庄村村民委员会的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟廷履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告河北宏扬房地产开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
人民陪审员 王 乾
人民陪审员 霍晓翠
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 刘灵芝