福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初712号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市。
负责人：刘宾，行长。
委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所律师。
被告：吴昌宝，男，1964年5月6日出生，畲族，住福鼎市，
被告：李秀香，女，1965年1月20日出生，畲族，住福鼎市，
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告吴昌宝、李秀香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行委托诉讼代理人刘鸿鹤到庭参加诉讼，被告吴昌宝、李秀香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1.判令吴昌宝、李秀香共同偿还借款本金265096.56元及暂计至2017年2月24日的利息15401.83元（之后产生的利息、罚息、复利按借款合同约定的逾期利率计算至实际还清本息之日止）；2.判令以吴昌宝、李秀香提供的抵押房产（福鼎市点头镇下园街308号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还借款本息及相关费用。在诉讼过程中，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行以在诉讼期间产生新的利息且能明确及吴昌宝、李秀香偿还了部分借款为由，变更诉讼请求为：1.判决吴昌宝、李秀香共同偿还借款本金264930.49元、截止至2017年5月8日止结欠利息、罚息、复利合计18945.92元，之后产生的利息按借款合同约定的逾期利率计算至实际还清本息之日止；2.判令中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对吴昌宝、李秀香提供的抵押物即坐落于福鼎市点头镇××房产享有以折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还借款本息的权利；3.判令吴昌宝、李秀香共同承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：吴昌宝、李秀香系夫妻关系；2015年1月27日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与吴昌宝签订《个人担保借款合同》，约定吴昌宝向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款300000元用于房屋装修，借款期限96个月，利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，还款方式为等额本息还款，还款日为每月的借款发放日对应日，具体以借款凭证为准；若未按约定期限归还借款的，则自逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款、提前行使担保权；吴昌宝、李秀香提供福鼎市点头镇××房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。2015年2月6日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约发放贷款300000元，但吴昌宝借款后未能按期偿还，已构成违约。
吴昌宝、李秀香未作答辩。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因吴昌宝、李秀香拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对于中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
吴昌宝、李秀香系夫妻关系；2015年1月27日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与吴昌宝签订《个人担保借款合同》，约定吴昌宝向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款300000元用于房屋装修，借款期限96个月，还款方式为等额本息还款，以每个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日，若未按约定期限归还借款本金的，则自逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款、提前行使担保权；吴昌宝、李秀香提供福鼎市点头镇××房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。2015年2月6日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约发放贷款300000元，约定到期日期为2023年2月5日，执行年利率为8.61%，逾期年利率为12.915%，但吴昌宝借款后未能按期偿还，截止至2017年5月8日，结欠本金264930.49元、利息（含罚息、复利）18945.92元未偿还。
在诉讼期间，应中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的申请，本院于2017年4月12日作出（2017）闽0982民初712号民事裁定,查封吴昌宝、李秀香所有的坐落于福鼎市点头镇××房产。
本院认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与吴昌宝签订的《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，吴昌宝未按合同约定偿还贷款，构成违约，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行据此主张提前收回贷款，符合双方合同约定，本院予以支持。吴昌宝结欠中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款264930.49元及相应利息，事实清楚，本院予以确认。本案借款发生于吴昌宝、李秀香夫妻关系存续期间，且李秀香作为福鼎市点头镇××房产的共有人在抵押合同上签字，其应对该笔债务承担共同还款责任。吴昌宝、李秀香自愿提供其所有的坐落于福鼎市点头镇××房产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依法对上述抵押财产享有优先受偿权。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行请求的债权以该抵押财产优先受偿的主张，有合同及法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第六十条(?javascript:SLC(21651,60)?)第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条(?javascript:SLC(21651,206)?)、第二百零七条(?javascript:SLC(21651,207)?)，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第三十三条(?javascript:SLC(12418,33)?)，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)之规定，判决如下：
一、吴昌宝、李秀香应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金264930.49元及利息（其中截止至2017年5月8日止结欠18945.92元；另自2017年5月9日起以实际结欠的本金为基数按年利率12.915%计算至借款还清之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对吴昌宝、李秀香所有的坐落于福鼎市点头镇××房产享有以折价、变卖或拍卖所得的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5508元，因适用简易程序审理减半收取2754元，财产保全费用1922元，合计4676元，由吴昌宝、李秀香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 许舒可
二〇一七年五月九日
书记员 吴思全
申请执行提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间不满一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。
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