广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0302民初1000号原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行。负责人：丁卫杰。委托诉讼代理人：莫迎春，广西徐和徐律师事务所律师。被告：曾昭平。被告：马碑秀。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告曾昭平、马碑秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，适用简易程序于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人莫迎春到庭参加诉讼，被告曾昭平、马碑秀经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告曾昭平的借款合同；2、两被告偿还借款本金及逾期利息；3、两被告赔偿原告为追索借款支出的律师费7468元；4、原告对抵押物经依法处分后所得价款享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告曾昭平于2011年12月1日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告曾昭平向原告借款15.7万元，借款期限三十年，月等额本息还款，同时两被告以其购买的兴安县兴安镇某路某小区（*幢*单元*层**号房）对该笔借款提供担保。借款合同签订后，原告依约履行了提供借款的义务，但被告却未按合同约定足额偿还本息，截至2016年4月18日已多次未按时足额偿还借款，合同解除条件成就。因本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，则被告马碑秀应对被告曾昭平的本案债务承担共同还款责任。被告曾昭平、马碑秀未答辩，亦未提交证据。原告对其主张向本院提交如下证据：1、身份证及结婚证复印件，证明两被告的身份及夫妻关系；2、编号为450161600-011-201100****的《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原、被告的合同关系；3、房屋他项权证，证明两被告以其房产向原告提供担保并已办理了抵押登记；4、支付凭证，证明原告已依约向被告发放了贷款；5、对账单，证明截至2016年10月31日，被告拖欠借款本金2185.48元、利息6425.36元；6、律师费发票，证明原告为追索贷款支出律师费7468元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告曾昭平、马碑秀经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经庭审质证，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院确认原告证据的真实性和证明力。本院经审理认定事实如下：两被告于2002年9月登记结婚。2011年12月1日，被告曾昭平作为借款人、抵押人，被告马碑秀作为抵押人，与作为贷款人的原告签订编号为450161600-011-201100****的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告曾昭平向原告申请借款15.7万元；借款期限360个月；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年的1月1日；对于借款人未按时还清的任意一起借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本息和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；罚息利率按照合同贷款利率上浮50%计收；月等额本息还款；借款人不按时足额偿还借款本息的，即构成违约，则贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及以法律手段追偿借款本息而产生的费用；本合同项下担保方式为抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而实际发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费），等等。2011年12月6日，原告转款15.7万元至约定账号。2015年7月2日，两被告办理了抵押物——兴安县兴安镇某路某小区（*幢*单元*层**号房）的房屋他项权证，原告为房屋他项权利人。截至2016年7月18日，被告已拖欠借款本金1520.09元、利息4329.74元。截至2016年10月31日，被告尚未偿还的借款本金共计150526.34元，拖欠的利息共计6715.80元。另，原告为实现讼争债权聘请律师提供法律服务支出律师费7468元。本院认为：原告与两被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。截至2016年7月18日，被告已发生逾期未还的情况，合同约定解除的条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告得行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求借款人曾昭平返还剩余借款本金、支付约定利息并赔偿其为实现债权而支出的律师费的诉讼请求合法，本院予以支持。因讼争两笔借款债务发生于被告曾昭平、马碑秀夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告曾昭平、马碑秀未证明但书情形的存在，则原告要求被告马碑秀对被告曾昭平的本案还款义务承担共同还款责任的诉讼请求合法，本院予以支持。再，因两被告以其共有的兴安县兴安镇某路某小区（*幢*单元*层**号房）作为讼争借款债务的抵押担保并经抵押登记，则抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告曾昭平于2011年12月1日签订的个人住房借款合同；二、被告曾昭平、马碑秀返还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金150526.34元并支付逾期利息（截止至2016年10月31日止为6715.80元，此后按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%再上浮50%计收罚息并对逾期利息按照上述罚息利率计收复利）；三、被告曾昭平、马碑秀赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失7468元；四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押财产——兴安县兴安镇某路某小区（*幢*单元*层**号房）经依法处分后所得价款在被告曾昭平、马碑秀的本案债务范围内优先受偿；上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。本案案件受理费3546元，因适用简易程序减半收取1773元（原告已预交），由被告曾昭平、马碑秀共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3546元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001***，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员 贾 设二〇一六年十一月一日书记员 韦梦妮