河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0811民初2540号原告（反诉被告）常建军，男，汉族，住焦作市山阳区。委托代理人杜增辉，河南苗硕律师事务所律师，执业证号14108201510184887。被告（反诉原告）刘翠红，女，汉族，住焦作市山阳区。委托代理人张涛，河南舒展律师事务所律师，执业证号14101199410236818。原告（反诉被告）常建军与被告（反诉原告）刘翠红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，被告刘翠红提起反诉，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）常建军及其委托代理人杜增辉、被告（反诉原告）刘翠红委托代理人张涛到庭参加了诉讼。2016年9月2日，本院依法作出财产保全裁定。2017年2月4日，本院裁定本案中止诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）常建军向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方于2016年5月11日签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令刘翠红返还常建军押金2万元；3、请求法院判令刘翠红赔偿常建军各项经济损失共计3.556万元；4、本案诉讼费用由刘翠红承担。事实和理由：双方于2016年5月11日签订《房屋租赁合同》，约定常建军承租刘翠红所有的位于焦作市××路××太极××花园××号的房产，房产证号为焦房权证山阳字第××号，建筑面积309.57平方米，租赁期限9年，从2016年至2025年，租金每年19万元，每三年一调整。由于当时刘翠红无法确定交房交钥匙的时间，故租赁期限的具体时间合同未做约定。双方还约定自刘翠红交付房屋钥匙时进入装修期，装修期一个月。合同签订后，常建军依约定向刘翠红缴纳2万元押金，刘翠红收到押金后10日内向常建军交付了房屋钥匙，接到钥匙，常建军开始投入资金进行装修。在装修过程中，常建军发现合同约定的中央空调并不存在，经过向邻居和物业了解，合同约定的中央空调在合同签订前一年已经被卸走；更为严重的是，在装修期间，不停有第三方前来闹事，要占房子、拉东西，并不许常建军使用涉案房屋。几经折腾之后，第三方将涉案房屋锁住，导致常建军至今无法完成装修。事发后，常建军曾多次找刘翠红协商此事，要求刘翠红按合同约定保证常建军对涉案房屋的正常使用，但是刘翠红只是口头承诺，一直不解决实际问题。综上，常建军认为刘翠红的行为已经严重违反了合同约定，导致常建军无法实现合同签订的目的，并给常建军造成了巨大的经济损失，在多次协商无果的情况下，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院维护原告的合法权益。关于反诉，常建军辩称，刘翠红存在根本违约行为，无权收取任何租金，更无权要求任何赔偿金。常建军在取得租赁房屋使用权后，不停有第三方闹事，多次报警，联系房东刘翠红，但刘翠红不管不问，任由事情发展，导致常建军无法正常使用房屋，合同目的无法实现，根据法律的规定和《房屋租赁合同》的约定，刘翠红的上述行为已经严重违约，无权收取租金、要求任何赔偿金。因此刘翠红的反诉请求不能成立，请求法院驳回。被告（反诉原告）刘翠红辩称，1、常建军要求与我解除房屋租赁合同没有法定和约定的条件：常建军要求解除合同的理由有二个，一是有人去捣乱二是空调主机没有了。对于第一个理由，我具有所有权常建军具有使用权任何人去捣乱，常建军一可以报警二可以依法起诉相关的侵权人，合同没有也不可能设置这个解除合同的条款。所以这个理由不能成立。对于第二个理由：不错我们的合同中约定我将空调留下，但是我是在2016年5月19日前将房屋交给常建军，6月21日常建军提出空调主机不见了，我随时让我丈夫报了警，至今未果。这中间间隔一个多月。在公安局没有查处之前，不能确定这个主机是什么时候丢失。也不能让我自己承担这个责任。相反常建军接收时理应全面检查，并且在接收一个多月后提出，只能是他来承担这个主机的丢失责任。故此在接受房屋及空调一个月后要求解除合同不能得到认可。2、常建军要求我赔偿损失更是没有道理：我依据我们之间的合同将我所有的房屋出租给常建军，常建军在合同期限内对房屋进行装修和投入完全是他自己的行为，在我没有违约的前提下，没有任何理由能够让我承担他的费用。基于以上事实，常建军的请求不但没有法定的和约定的条件给予支持。为此希望人民法院依法判决驳回其诉讼请求，以保护合法的经济秩序和我的合法权益。被告（反诉原告）刘翠红向本院提出反诉请求：1、常建军立即将租赁我的山阳区塔南路399号太极景润花园景润苑1号房屋交还给我，并从2016年6月21日始到交还房屋之日止按月租金1.5833万元支付租金。2、常建军向我支付赔偿金4.75万元。3、本案反诉费由常建军承担。事实和理由：2016年5月11日，我与常建军签订了房屋租赁协议，约定将我所有的位于山阳区塔南路399号太极景润花园景润苑1号的房屋出租给常建军，租金每年19万，租期为9年，在常建军交纳押金2万元后，我须将房屋内的物品清理，水电物业费用结清，然后将房屋钥匙交给常建军进行装修，期间为一个月。签订合同后常建军交付了押金，我于5月19日向常建军交付了房屋钥匙和房屋。9月10号左右法院通知我常建军要求和我解除租赁合同，并赔偿其损失。基于以上事实，常建军也认可我在5月21前将房屋和房屋钥匙交于了他，他也开始了装修，那么租赁期限应从2016年6月21日起开始，从那时到现在常建军从没有通知我要求解除租赁合同，更没有将房屋交还给我。根据合同第七条的规定，如果常建军需要停止用房，应提前一个月通知我，否则赔偿我三个月的租金。为此，常建军的请求不但没有道理更应该依照合同支付租金、交还房屋，赔偿损失。希望人民法院依法判决支持我的反诉请求，以保护合法的经济秩序和我的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.刘翠红对常建军提供的《工程设计委托合同》1份、收款收据2张、销货清单1份、收据1份、发票20张、焦作市解放区青年路步行街金阳光喷绘部出具的发票1份、照片1张关联性有异议，对录音1份、照片1张，报警记录1份的关联性、合法性有异议，本院认为，该证据与待证案件事实有逻辑上的关系，能够证明待证案件事实存在与否，具关联性，来源、形成和运用合法，具合法性，应当作为认定案件事实的根据。2.常建军与刘翠红为房屋租赁合同关系，刘翠红为出租人，常建军为承租人。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月11日，常建军与刘翠红签订《房屋租赁合同》，约定常建军承租刘翠红所有的位于焦作市××路××太极××花园××号的房产，租赁期限9年，从2016年至2025年，租金每年19万元，每三年一调整；常建军需向刘翠红缴纳2万元押金；签订合同、收到押金时，刘翠红需将之前的相关费用结清，除中央空调及个别桌椅留下外将有关物品及时清理，自刘翠红交付房屋钥匙时进入装修期，装修期一个月；常建军在租赁期间，该房屋因其他经济纠纷造成不能正常使用，刘翠红赔偿因此造成的损失。合同签订当日，常建军向刘翠红缴纳押金2万元。刘翠红于当月19日向常建军交付了房屋钥匙。接到钥匙，常建军开始投入资金进行装修。在装修过程中，常建军发现合同约定的中央空调并不存在，该房屋因其他经济纠纷造成不能正常使用，常建军因装修损失3.556万元。刘翠红确认常建军于2017年1月13日将该房产交还刘翠红，且此后该房产与常建军无关。本院认为，有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。该房屋因其他经济纠纷造成不能正常使用，被告（反诉原告）刘翠红违约，致使原告（反诉被告）常建军不能实现合同目的，且原告（反诉被告）常建军已将该房产交付刘翠红，原告（反诉被告）常建军要求解除合同，理由正当，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。原告（反诉被告）常建军要求返还押金、赔偿损失，理由正当，应予支持。被告（反诉原告）刘翠红要求原告（反诉被告）常建军交还该房产及其租金，并支付赔偿金，缺乏事实理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释【2009】11号）第十一条第（一）项、最高人民法院《关于适用的解释》（法释【2015】5号）第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘翠红于判决生效之日起三日内，退还原告（反诉被告）常建军押金2万元，并赔偿损失3.556万元。二、驳回被告（反诉原告）刘翠红的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1189元、财产保全费576元、反诉受理费2175元，由驳回被告（反诉原告）刘翠红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  刘征安审 判 员  廉玉光人民陪审员  芦萌萌二〇一七年三月十日书 记 员  马 健