北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0107民初960号
原告:梁x1，男，1988年5月25日出生。
委托代理人:崔x1，女，1960年10月19日出生。
委托代理人:梁晶晶，北京市承光律师事务所律师。
被告：徐x1，男，1997年10月3日出生。
被告:贺x1（系徐x1之母，兼徐x1委托代理人），女，1969年9月23日出生。
委托代理人：陈建新，大沧海律师事务所北京分所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
（统一社会信用代码911101157001735358）
法定代表人：刘田，董事长。
委托代理人：马燕凯，男，1994年11月2日出生。
第三人：北京伟嘉安捷投资管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街甲一号。
（统一社会信用代码91110115MA002DB54U）
法定代表人：高晓辉，董事长。
委托代理人：马燕凯，男，1994年11月2日出生。
原告梁x1与被告徐x1、被告贺x1，第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称：我爱我家地产公司）、第三人北京伟嘉安捷投资管理有限公司（以下简称：伟嘉安捷公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田江海独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁x1的委托代理人崔x1、梁晶晶与被告徐x1的委托代理人贺x1、贺x1的委托代理人陈建新及第三人我爱我家地产公司和伟嘉安捷公司的共同委托代理人马燕凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁x1诉称，贺x1与徐x1系母子关系。2016年8月5日，梁x1与贺x1在我爱我家地产公司、伟嘉安捷公司居间服务下签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定贺x1将坐落于北京市石景山区依翠园602号房屋（以下简称：涉诉房屋）出售给梁x1，房屋总价1935000元，梁x1在签订合同当日支付定金50000元，余款以公积金贷款及现金方式分二次付清，贺x1承诺该房屋是其家庭唯一住房，购房时间满五年。合同在履行过程中，贺x1又表示其并不符合满五唯一的出售条件，需要将诉争房屋过户至其子徐x1名下方可办理过户手续。因此，梁x1与贺x1于2016年9月6日签订了补充协议，约定诉争房屋由贺x1先行赠与过户给徐x1，赠与发生的费用30000元由梁x1承担。2016年9月7日，梁x1与贺x1、徐x1又签订《补充协议》，约定出售人由贺x1变更为徐x1，由徐x1履行双方约定的全部责任和义务。《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》签订后梁x1积极履行各项义务，但二被告却在履行合同过程中一直推诿拒绝履行相关的义务，拒不配合办理房屋过户登记手续，经原告、第三人多次催促后至今仍旧无故推托，为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除2016年8月5日梁x1与贺x1签订的《北京市存量房屋买卖合同》及2016年9月6日的《补充协议》，解除2016年9月7日梁x1与贺x1、徐x1签订的《补充协议》；2、判令二被告共同支付原告违约金387000元；3、判令二被告共同支付原告居间服务费41800元；4、判令二被告共同返还原告定金160000元；5、诉讼费由二被告承担。
被告徐x1与贺x1共同辩称，不同意原告诉讼请求。被告没有违约行为，相反原告拖延履行合同，并且已经超过合同约定的120天，故被告有权单方提出解除合同；由于本案是原告违约，所以应由原告向被告支付违约金，被告保留该项权利。不同意双倍返还50000元定金。
第三人我爱我家地产公司及伟嘉安捷公司共同述称，如果双方继续履行买卖合同，第三人同意配合办理。《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《履约服务合同》、《居间服务合同》中各方的权利义务均已告知双方。其他不发表意见。
经审理查明：贺x1与徐x1系母子关系。
2016年8月5日，梁x1与贺x1在我爱我家地产公司、伟嘉安捷公司居间服务下签订了《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：E1608036179），约定贺x1将坐落于北京市石景山区依翠园602号房屋出售给梁x1。合同签约提示部分对出售方风险提示第一条载明：请如实告知出售房屋的权属状况、房屋性质，并向买受方对房屋现状进行充分介绍，若未如实告知会产生承担违约责任及其他法律责任的风险。合同第一条房屋基本情况第四项载明：该房屋是甲方（出售方）家庭唯一住房；甲方购房时间满五年，满五依据房屋所有权证；合同第四条成交总价、付款方式、付款时间载明：房屋成交总价1935000元，合同签订当日乙方向甲方支付定金50000元。乙方采取公积金贷款方式支付房款，拟贷款1200000元。甲、乙双方一致同意，乙方一次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款;第一次公积金初审，乙方向甲方支付人民币685000元，资金通过资金存管方式划转；合同第五条在贷款的其他约定中载明：（一）乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不能超过本合同签订后80日；本合同终止，甲方应返还乙方已付款，乙方按成交总价款的10%承担违约责任，在交易过程中已经发生的各项费用由乙方承担；（二）如因国家法律或政策调整导致贷款机构未对乙方批准贷款，且乙方无法支付该房屋成交总价款的，本合同终止。甲方返还乙方累计已付购房款，甲乙双方互不承担违约责任。合同第六条该房屋买卖交易的承诺：（一）甲方已如实陈述该房屋权属状况、设备、装修情况。甲方保证本人、共有权人同意出售上述房屋，且保证代理人已获得其合法授权出售上述房屋。甲方保证所提供的涉及本房屋交易的全部资料真实、有效。除合同及本次交易附件载明的房屋权属状况外不存在任何第三方在合同签订前及签订后对该房屋通过抵押、诉讼、查封等方式进行任何妨碍乙方取得房屋所有权的情况。因上述任何一原因导致合同无效或不能履行，甲方应退还累计已收全部房款，并向乙方承担房屋成交总价的20%违约责任及全部赔偿责任。合同第七条房屋的交付：甲方应当在产权转移完毕后甲方收到全部房款2016年12月31日前将该房屋交付给乙方。合同第九条权属转移登记：（一）甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议；（二）因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。1、如乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款约定；（三）因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同。1、甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定。合同第十条在违约条款中载明：除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任。如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款约定。合同第十一条合同解除条款：（二）如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金。在房屋交付过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。另解除合同后须配合乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。合同第十四条在其他中载明：（一）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲乙双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致之处以补充协议为准。合同附件一载明了买卖交易全流程；合同附件二交易税费参考载明：个人所得税：1、不满5年和满5年非唯一的住宅类房产上市出售：通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，严格按照差额的20%计征；不能提供原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税按全额的1%计征；合同附件三存量房交易资金自行划转声明载明：兹有乙方购买甲方位于北京市石景山区602房产，《房屋所有权证》证号：京房权证石私字第XX**号，成交总价为1935000元。甲乙双方在认真阅读北京市建设委员会发布的《北京市存量房屋交易资金帐户管理暂行规定》后，双方经北京我爱我家房地产经纪有限公司自行划转资金风险告知后，仍决定自行划转交易结算资金，特签署本声明。交易过程中发生的资金及权属风险由甲乙双方自行承担。
2016年8月5日，贺x1签字的《售房人家庭唯一住房承诺表》载明：本人郑重承诺：本人已全面如实填报拟售住房、家庭成员情况，并承诺本次售房为家庭唯一住房，如有虚假、不实申报等违规行为，本人愿意承担由此产生的一切法律责任。
房屋买卖双方留存的《房地产经纪服务告知和提示》第四条载明，房屋交易过程中双方需提供的证明资料：（一）出售方应提供的证明、资料包括但不限于如下：1、身份证明原件和复印件；2、房产权属证明原件和复印件；3、土地权属证明原件和复印件；4、结婚证明原件和复印件；5、共有权人同意出售证明文件原件；6、户口簿原件和复印件；7、原购房合同。
2016年8月5日，双方与丙方我爱我家地产公司签订的《居间服务合同》第四条权利义务第四项载明：甲乙双方共同授权丙方办理房源核验、购房资质核验、网签及注销手续、资金监管、资金存管、物业交验等手续；甲乙双方在履约过程中对授权事项提出中止或终止，需向丙方出具书面告知书，且因此导致丙方不能履行授权事项，丙方不承担任何责任。
2016年8月5日，双方与伟嘉安捷公司签订的《履约服务合同》第一条《买卖合同》履行服务的具体内容第七项载明：通过电话、短信、函件、面谈等方式催告履约义务方及时依合同履约。
2016年8月5日，梁x1在签订合同当日向贺x1支付了定金50000元。
2016年8月5日的《业务收据》载明：我爱我家地产公司收到梁x1服务佣金41800元。
2016年9月6日，梁x1与贺x1签订《补充协议》。协议载明：出卖方：贺x1，买受方：梁x1，见证方：北京我爱我家房地产经纪有限公司（张某）。第一条、甲方同意将位于北京市石景山区602的住房出售给乙方。第二条、甲方办理赠与手续（甲方赠与到儿子徐x1名下）所产生的费用乙方承担三万元整，此笔款项乙方在过户当天交付给甲方。
2016年9月7日，贺x1、徐x1与梁x1签订的《补充协议》载明：出卖方：贺x1，买受方：梁x1，见证方：北京我爱我家房地产经纪有限公司。第一条、甲方同意将位于石景山区602的住房出售给乙方。第三条约定，由于原编号为xxx的《买卖合同》中甲方个人原因，需要在网签前变更出售方。现经甲乙丙三方友好协商同意，在网签前出售方由原甲方贺x1变更为新甲方徐x1。变更后的新甲方徐x1完全承担并无条件履行原甲方贺x1在编号为xxx的《买卖合同》、编号为xxx的《履约服务合同》编号为xxx的《居间服务合同》及《补充协议》中约定的所有责任和义务。同时原甲方贺x1已收取的房款无条件变更为新甲方徐x1收取的房款，乙方无需再向新甲方支付该部分房款。第六条违约条款约定：除甲方、乙方、丙方签署的《买卖合同》、《居间服务合同》、《履约服务合同》、《补充协议》等合同及协议中对违约责任另有约定外，甲乙任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金。
2016年9月7日的《定金收据》载明：贺x1收到梁x1购买石景山区602号房屋定金30000元。
2016年9月26日，伟嘉安捷公司的《告知函》载明：贺x1女士、徐x1先生：经北京我爱我家房地产经纪有限公司的居间服务，阁下与梁x1先生于2016年8月5日签订了编号为xxx的《北京市存量房屋买卖合同》，同时与北京我爱我家房地产经纪有限公司编号为xxx的《居间服务合同》与我公司签订了编号为xxx的《房屋交易保障服务合同》，合同涉及标的房屋的物业地址为：北京市石景山区602。未配合办理房屋权属转移登记手续，未配合办理网签，未按约定提交变更后房产证复印件。影响了合同的正常履行，此前我司人员张某曾多次与阁下联系办理上述事宜，但阁下至今仍未配合。鉴于上述情况，现我公司郑重通知阁下，请阁下于2016年10月3日前与我司联系，并尽快配合办理上述事宜。如阁下逾期仍未与我公司联系办理上述事宜，阁下将会承担合同约定的相关责任，及由此产生的不利后果。请阁下谨慎对待，妥善处理此事！北京伟嘉安捷投资管理有限公司。
2016年10月19日，伟嘉安捷公司的《告知函》载明：告知函：贺x1女士、徐x1先生：…现因阁下未配合办理房屋权属转移登记手续，未配合办理网签，未按约定提交变更后房产证复印件。影响了合同的正常履行，此前我司人员张某曾多次与阁下联系，且我司已于2016年9月26日函知阁下办理上述事宜，但阁下至今仍未配合。鉴于上述情况，现我公司郑重通知阁下，请阁下于2016年10月21日前携带变更后房产证复印件前往北京我爱我家房地产经纪有限公司芳园里店办理相关手续。如阁下逾期未至上述地点办理相关事宜，将视为阁下拒绝继续履行合同。请阁下谨慎对待，妥善处理此事！
2016年10月26日，伟嘉安捷公司的《告知函》载明：贺x1女士、徐x1先生：…现因阁下未配合办理房屋权属转移登记手续，未配合办理网签，未按约定提交变更后房产证复印件。影响了合同的正常履行，此前我司人员张某曾多次与阁下联系，且我司已于2016年9月26日函知阁下办理上述事宜，但阁下至今仍未配合。鉴于上述情况，现我公司郑重通知阁下，请阁下于2016年11月2日前携带变更后房产证复印件前往北京我爱我家房地产经纪有限公司芳园里店办理相关手续。如阁下逾期未至上述地点办理相关事宜，将视为阁下拒绝继续履行合同。请阁下谨慎对待，妥善处理此事！特此函告！
梁x1提交的《企业公示信息》显示：2008年7月2日成立的北京靓丽雅商贸有限公司的住所为涉诉房屋，营业期限至2028年7月1日。
梁x1与贺x1、徐x1分别提交了2016年8月至2016年11月间的手机短信及微信记录，以证明对方违约，但双方均不认可对方的证明目的。
贺x1、徐x1提交了2016年11月4日石景山建委大厅叫号单复印件及建委大厅视频光盘，证明贺x1积极履行合同，曾至石景山建委大厅去办核验手续，梁x1和第三人均未到场，梁x1违约。梁x1与第三人不认可贺x1、徐x1的证明目的。
第三人伟嘉安捷公司提交了三份告知函及收据，证明向贺x1、徐x1寄发了告知函。对此贺x1、徐x1不予认可，贺x1表示没有收到告知函；第三人伟嘉安捷公司提交2016年9月29日的告知函快递查询截屏打印件证明是贺x1本人签收，贺x1认可放假前签收过，但表示不是告知函；伟嘉安捷公司称向涉诉房屋及徐x1住址寄发了告知函，2016年10月20日和2016年10月31日的告知函快递均被退回。贺x1表示那段时间出差，对此贺x1未提供证据证明。
庭审中，贺x1、徐x1认可梁x1在签订合同当日向贺x1支付了定金50000元、认可收到梁x1定金30000元及梁x1支付了服务佣金41800元的事实；认可分别在《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《履约服务合同》、《补充协议》签字的事实；贺x1认可于2016年9月22日领取了新房本，曾于2016年9月24日与伟嘉安捷公司面谈过房屋买卖的事实；贺x1述称，2016年9月13日，北京市石景山区602号房屋产权人变更为徐x1。贺x1于2016年9月22日领取了徐x1的产权证；贺x1认为房屋产权人变了应重新签合同。
证人张某述称，2016年9月7日徐x1签协议时未向徐x1出示买卖合同；伟嘉安捷公司于2016年9月24日约贺x1提交新产权证未果，贺x1提出解约。贺x1当时表示房屋产权人变了，市场价也变了应按新价格重新签合同；张某表示曾先后发过三次告知函，涉诉房屋地址投送两次，户口本地址投送一次。第一次贺x1签收了，第二次没有人收，第三次记录显示第一天本人签收，第二天退回；房屋核验手续约定由伟嘉安捷公司代业主办理，贺x1未配合办理房屋核验相关手续，一直不提交涉诉房屋新产权证。
诉讼中，贺x1与徐x1于2017年2月21日以梁x1已构成根本违约为由提起反诉，请求解除梁x1与贺x1于2016年8月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及2016年9月6日签订的《补充协议》，解除梁x1与贺x1、徐x1于2016年9月7日签订的《补充协议》。
2017年3月13日，贺x1与徐x1撤回了反诉。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、业务收据、定金收据、房地产经纪服务告知和提示、居间服务合同、履约服务合同、短信、微信记录、告知函及收据复印件、快递单复印件、交款书、转帐凭证、户口本、证人证言及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
本案中，梁x1与贺x1于2016年8月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、2016年9月6日签订的《补充协议》、双方与我爱我家地产公司签订的《居间服务合同》、与伟嘉安捷公司签订的《履约服务合同》及梁x1与贺x1、徐x1于2016年9月7日签订的《补充协议》均系当事人的真实意思表示。内容不违反法律，行政法规的强制性规定，双方形成合法有效的合同关系，双方均应按照合同约定履行义务。
首先，关于合同的履行情况。
在房屋买卖合同中，如果买卖交易的房屋不符合“满五唯一”条件的将增加买受人的税负，同时也会给出卖方造成房屋出卖的困难。根据本案查明的事实，梁x1与贺x1于2016年8月5日达成了房屋买卖的合意后，签订了房屋买卖合同。为了买卖双方各自的经济利益，双方于2016年9月6日签订《补充协议》以及2016年9月7日梁x1与贺x1、徐x1又签订了《补充协议》。2016年9月22日，在贺x1、徐x1依据《补充协议》取得了诉争房屋新产权证后，贺x1、徐x1怠于继续履行合同，在居间方的催促后仍未按《居间服务合同》的约定，将徐x1取得的产权证提交居间方依约定程序办理相关手续，致使房屋买卖合同履行不能。贺x1、徐x1未履行合同主要义务，经催告后在合理期间内仍未履行构成违约，应当承担违约责任。
其次，关于梁x1的诉讼请求。
梁x1与贺x1于2016年8月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同》中约定，因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。庭审中，贺x1、徐x1明确表示不同意继续履行合同；梁x1亦表示不办理贷款将无力支付剩余房款；梁x1当庭变更了继续履行合同的诉讼请求。梁x1行使合同解除权，解除2016年8月5日梁x1与贺x1签订的《北京市存量房屋买卖合同》及2016年9月6日的《补充协议》，解除2016年9月7日梁x1与贺x1、徐x1签订的《补充协议》的主张，有事实依据及法律依据，本院予以支持；
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2016年8月5日梁x1与贺x1签订的《北京市存量房屋买卖合同》第十一条合同解除条款第二项约定：“如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金…”。“在房屋交付过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担…”。2016年9月7日梁x1与贺x1、徐x1签订的《补充协议》约定：“除甲方、乙方、丙方签署的《买卖合同》、《居间服务合同》、《履约服务合同》、《补充协议》等合同及协议中对违约责任另有约定外，甲乙任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金”。依据双方的约定，鉴于涉诉房屋市场价格已经上涨的客观事实，梁x1请求判令贺x1与徐x1共同支付房屋成交总价的20%合同违约金387000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；梁x1请求判令贺x1与徐x1共同支付居间服务费41800元的主张，有合同依据，本院予以支持；
2016年8月5日梁x1与贺x1签订的《北京市存量房屋买卖合同》中约定合同定金为50000元，其构成房屋总价款的组成部分，梁x1要求支付违约金的同时双倍返还定金以的主张，不符合相关法律规定。2016年9月7日的《定金收据》虽然载明了贺x1收到梁x1定金30000元，但梁x1与贺x1于2016年9月6日签订的《补充协议》约定了贺x1将涉诉房屋赠与徐x1所产生的费用梁x1承担30000元，此费用实质并非定金性质。梁x1关于判令贺x1与徐x1双倍返还原告定金的主张，没有法律依据，本院不予支持。
第三，关于贺x1与徐x1的抗辩意见。
梁x1与贺x1于2016年9月6日签订的《补充协议》以及梁x1与贺x1、徐x1于2016年9月7日签订的《补充协议》均是出于买卖双方各自的经济利益而签署。2016年9月7日梁x1与贺x1、徐x1所签订的《补充协议》明确约定“…在网签前出售方由原甲方贺x1变更为新甲方徐x1。变更后的新甲方徐x1完全承担并无条件履行原甲方贺x1的《买卖合同》、《履约服务合同》、《居间服务合同》及《补充协议》中约定的所有责任和义务。同时原甲方贺x1已收取的房款无条件变更为新甲方徐x1收取的房款，乙方无需再向新甲方支付该部分房款。”贺x1与徐x1关于贺x1与梁x1签订的合同已履行完毕，梁x1应与徐x1另行签订合同的意见以及徐x12016年9月7日签订的《补充协议》没看内容，协议第一页未签字，徐x1与梁x1签订的《补充协议》不成立的意见，没有事实及法律依据，本院不予采信；
本案已查明，第三人伟嘉安捷公司已在合同约定的期限内以快递方式依合同上贺x1自己签署确认的通讯地址投送了告知函，此视为妥投。贺x1与徐x1抗辩未收到告知函，即使贺x1与徐x1未收到告知函其后果也应自负。贺x1与徐x1以邮寄地址无人居住及在外出差为由坚称未收到告知函的意见，没有事实依据，本院不予采信；
《居间服务合同》载明：甲乙双方共同授权丙方办理房源核验、购房资质核验、网签及注销手续、资金监管、资金存管、物业交验等手续；甲乙双方在履约过程中对授权事项提出中止或终止，需向丙方出具书面告知书，且因此导致丙方不能履行授权事项，丙方不承担任何责任。贺x1自行前往石景山建委大厅办理房屋相关手续的行为不符合约定方式，贺x1与徐x1提交的短信、微信记录等证据无法证明梁x1违约；
《北京市存量房屋买卖合同》解除条款中约定：“…在房屋交付过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担”，贺x1与徐x1关于中介费应由第三人承担的意见，没有依据，本院不予采纳。
第四，关于第三人的意见。
第三人关于《补充协议》双方约定的意思明确、第三人已履行了催告义务以及贺x1不配合履行合同、梁x1没有违约的意见，有证据在案佐证，本院予以采纳。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三项）、一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除梁x1与贺x1于二零一六年八月五日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及二零一六年九月六日签订的《补充协议》，解除梁x1与贺x1、徐x1于二零一六年九月七日签订的《补充协议》；
二、贺x1、徐x1于本判决生效后七日内支付梁x1房屋买卖合同违约金三十八万七千元；
三、贺x1、徐x1于本判决生效后七日内支付梁x1居间服务费四万一千八百元；
四、贺x1、徐x1于本判决生效后七日内返还梁x1房屋过户费用三万元；
五、贺x1、徐x1于本判决生效后七日内返还梁x1定金五万元；
六、驳回梁x1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千四百四十四元，由贺x1与徐x1负担（于本判决生效后七日内交纳）。
反诉费一万一千一百零七元伍角由贺x1与徐x1负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审判员 田江海
二〇一七年四月五日
书记员 韩 佳