宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第278号
原告宁夏银行股份有限公司科技支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人刘刚，该行行长。
委托代理人张伟，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告王峰，男，1977年10月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告贾英英，女，1982年12月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏银行股份有限公司科技支行与被告王峰、贾英英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月6日受理后，依法由代理审判员刘亚军独任审判，于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张伟到庭参加诉讼，被告王峰、贾英英经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2013年2月5日，原告与被告王峰签订一份《个人借款合同》，约定：王峰因购买柴油向原告借款1000000元，借款期限12个月，自2013年2月7日至2014年2月6日，借款利率为月利率7.5‰，逾期利率在借款合同约定的基础上加收50%确定；借款按季结息，到期一次还本，结息日为每季度末月的20日；本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押物分别为王峰名下位于银川市西夏区同心北路梧桐花园营业房和被告贾英英名下位于银川市兴庆区田园巷如意苑住房；被告王峰承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用；借款到期，王峰未按约偿还借款，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期利率计收罚息，对未按时支付的利息按逾期利率计收复利。上述借款合同签订并办理抵押物登记手续后，原告于2013年2月7日向被告王峰发放贷款1000000元。2014年2月6日贷款到期后，被告王峰未按约偿还贷款本息，仍欠原告贷款本金1000000元及相应利息。经原告催要，王峰未予偿还，故诉至法院，请求依法判令：1、被告王峰、贾英英共同偿还原告借款本金1000000元及利息19847.51元（自2013年12月21日暂计算至2014年2月27日），并承担至实际偿清借款本息期间的贷款利息、逾期利息及复利；2、如被告王峰、贾英英不能清偿上述债务，则原告以王峰、贾英英提供抵押担保的财产拍卖或变卖所得偿还所欠借款本息；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告王峰、贾英英未到庭，亦未向本院提交相关证据。
经审理查明，被告王峰、贾英英系夫妻关系。2013年2月1日，被告王峰因购买柴油向原告申请借款1200000元；同日，被告贾英英向原告出具《配偶还款承诺书》一份，载明：“兹有我丈夫王峰向贵行申请个人流动资金贷款，我愿与他用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。若该笔借款到期不能按约清偿，贵行有权处分我们夫妻共同财产。特此承诺”。2013年2月5日，原告与被告王峰、贾英英签订《个人借款合同》一份，约定：原告向被告王峰发放个人流动资金贷款1000000元用于购买柴油，借款期限12个月，放款日为2013年2月7日，到期日为2014年2月6日，利率为月利率7.5‰，合同有限期内利率不变，逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定，原告有权对王峰应付未付利息计收复利；本合同项下借款按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；王峰以其位于银川市西夏区同心北路梧桐花园营业房（建筑面积190.58㎡）为其借款提供抵押担保，贾英英作为该抵押物的共有人，同意王峰以该抵押物向原告提供担保；贾英英以其名下位于银川市兴庆区田园巷如意苑住房（建筑面积98.52㎡，套内建筑面积82.53㎡）为王峰的上述借款提供抵押担保，王峰作为该抵押物的共有人，同意贾英英以该抵押物向原告提供担保；经抵押登记的有关证明文件由原告收执和保管；上述两处房产的担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用；如王峰未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，原告有权处置抵押物。被告王峰、贾英英提供抵押的房产于2013年2月6日办理了抵押权登记，房屋他项权利人均为原告，上述房产的房产证和房屋他项权利证的原件由原告保管。2013年2月7日，原告向王峰发放贷款1000000元。2013年2月7日至2013年12月20日，王峰向原告支付利息共计79532元。2013年12月20日后，王峰未再偿还借款本息，截止2014年2月27日，王峰尚欠原告借款本金1000000元、利息19847.51元（从2013年12月21日计算至2014年2月27日）。故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人借款合同申请书》、《配偶还款承诺书》、《个人借款合同》、《借款借据》、房屋产权证及他项权利证、结婚证及庭审中原告的相关陈述为证，以上证据经庭审审查核实，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告王峰、贾英英签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告王峰发放了贷款，被告王峰未按照合同约定清偿借款，应当承担相应的违约责任，向原告偿还借款本金1000000元、付利息19847.51元（截止到2014年2月27日）并承担自2014年2月28日至本判决确定的还款之日的利息。被告贾英英出具共同还款承诺书，故被告贾英英应对上述债务与被告王峰共同承担清偿责任。因被告王峰、贾英英提供的抵押物已办理了抵押登记，故原告对被告王峰、贾英英提供的抵押物享有优先受偿权。被告王峰、贾英英经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告王峰、贾英英于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司科技支行借款本金1000000元，并承担截止到2014年2月27日的利息19847.51元及自2014年2月28日至本判决确定的给付之日尚欠借款的利息（按《个人借款合同》约定的利率计算）；
二、如被告王峰、贾英英不能偿还上述借款，原告宁夏银行股份有限公司科技支行有权以被告王峰提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市西夏区同心北路梧桐花园营业房（建筑面积190.58㎡）以及被告贾英英提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区田园巷如意苑住房（建筑面积98.52㎡，套内建筑面积82.53㎡）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14079元，减半收取7039.5元，由被告王峰、贾英英负担（此款原告已预交，二被告随上述款项一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 刘亚军
二〇一四年四月三十日
书 记 员 陈文琦
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。