广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初1453号
原告罗冠环，男，汉族，1989年6月11日出生，住广东省罗定市，
原告林明娣，女，汉族，1987年12月10日出生，住广东省罗定市，
两原告共同委托诉讼代理人黄金堂，广东法岸律师事务所律师。
被告梁慧玲，女，汉族，1960年10月15日出生，住广东省佛山市禅城区，
第三人满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，住所地佛山市禅城区同济东路33号首层54号，统一社会信用代码：91440600776200456L。
负责人温兆强。
原告罗冠环、林明娣诉被告梁慧玲、第三人满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。本案于2018年2月8日公开开庭审理。原告罗冠环及其委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除两原告与被告梁慧玲、第三人满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司之间签订的《房地产买卖合同》;2、被告向原告返还购房定金人民币4万元及利息（利息自起诉之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）;3、本案案件受理费、财产保全费由被告承担。庭审中，原告明确诉请第一项为解除两原告与被告签订的《房地产买卖合同》。
事实与理由：2017年4月15日，两原告经第三人介绍，与被告就购买位于佛山市禅城区清水二街9号805房及9号首层69房（下称“房屋”）事宜达成协议，约定原告向被告购买案涉房屋，房屋面积为75.07㎡，其中住宅面积69.93㎡，车房面积5.14㎡，房屋成交价为玖拾万元整（900000元整），定金叁万元整（30000元整），首付款贰拾玖万元（290000元整），尾款通过银行贷款支付。签订合同时被告称：该房屋登记的产权人为被告的丈夫陈国伟先生（身份证号码：），陈国伟先生数年前已去世，被告是房屋合法继承人，该房屋虽在签订合同时仍登记于陈国伟名下，被告承诺会尽快办理房屋的继承过户手续，再与原告办理房屋过户。基于对被告陈述的信任，原告与被告签订了编号为NO.BA0005831的《房地产买卖合同》（下称“合同”）。合同签订后，原告按约向被告支付了定金3万元，以保证合同的履行。
2017年5月2日，第三人的工作人员称佛山可能会对二手房进行限购，根据以往一手房的限购经验，要在限购前签订合同并且有买卖双方的转账凭证才能顺利过户。因此原告又与被告签订了编号为NO.SA0001033的《房地产买卖合同》，并约定向被告追加支付1万元定金，而原约定的首付款相应降低变为贰拾捌万元（280000元整）。同日，原告林明娣将1万元转账至被告账户，被告出具收据。2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017〕326号)，自2017年6月1日零时起，佛山把二手房纳入限购。根据文件规定，原告在2017年6月1日丧失了在佛山的购房资格。2017年6月5日，被告办妥继承过户手续，并领取到了新房产证。鉴于双方之前已签有合同并有转账记录，双方也希望能继续交易，因此被告称可“找熟人”看能否将本案的交易情况不纳入限购之列。可事与愿违，房管部门仍认为原被告的交易需要受到限购政策的限制，双方的交易已经无法继续履行。为此原告多次催促被告返还已支付的定金4万元，但被告以不是她的错为由拒绝返还。原告认为：合同第十一条第3点约定“若因不可抗力的原因导致本合同无法履行时，则本合同各方不承担违约责任。”而本案的交易恰恰是因情势变更已无法继续履行，被告理应向原告返还4万元定金。综上，请求法院查清事实，判如原告所请，以维护原告的合法权益。
被告辩称：被告同意解除房地产买卖合同，确认收取了原告支付的定金4万元，被告可在2018年2月12日返还2万元，2018年3月15日返还2万元。中介没有明确表示过交易会不成功，后办理不了过户，被告去了解过原因，房管部门称房产证在限购政策出来后才办理，交易是无法进行了。
诉讼中，两原告举证的证据如下：
1、两原告身份证，被告身份证,证明原、被告的诉讼主体适格。
2、NO.BA0005831《房地产买卖合同》、3万元定金支付宝转账凭证截图、3万元定金收款证明，证明①原告与被告在2017年4月15日签订了房屋买卖合同。②原告向被告儿媳的支付宝账户转入3万元定金，被告出具收据。
3、NO.SA0001033《房地产买卖合同》、1万元定金转账凭证、1万元定金收款证明，证明①原告与被告于2017年5月3日再次签订房屋买卖合同。除定金改为1万元外，其他条款不变。②原告于同日向被告追加支付定金1万元。原告一共向被告支付定金4万元。
4、不动产登记信息查询结果、被告案涉房屋房产证，证明被告于2017年5月份才办理房屋继承，2017年6月6日才办妥并领取到新的房产证，此时，佛山市限购政策已发布。
被告未举证。被告对原告举证的证据1-4的真实性无异议，本院对原告举证的证据予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2017年4月15日，两原告经第三人居间，与被告就购买位于佛山市禅城区清水二街9号805房事宜达成《房地产买卖合同》（合同编号：NO.BA0005831），合同约定：涉案房产交易价格为90万元，定金3万元；若因不可抗力的原因导致本合同无法履行时，则本合同各方不承担违约责任。合同签订后，两原告向被告支付了定金3万元。2017年5月2日，两原告与被告协议增加合同定金1万元，两原告并支付了增加的定金1万元。另外，双方又重新订立了《房地产买卖合同》（合同编号：NO.SA0001033），合同约定的交易房产为佛山市禅城区清水二街9号805房及9号首层69房，交易价格及违约条款与第一份合同一致。
2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017〕326号)，自2017年6月1日零时起，佛山把二手房纳入限购。庭审中，原告与被告均明确因限购政策的出台导致交易不成，被告同意解除合同。
另查，被告在2018年1月25日收到本案诉状。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。两原告与被告梁慧玲签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护。
关于解除合同的问题。合同履行过程中，因房地产调控政策的实施导致合同不能继续履行，属于因不可归责于双方当事人的事由，原告依法依约可以解除双方的买卖合同。合同自解除通知到达被告时解除，原告起诉视为通知，被告于2018年1月25日收到本案诉状，本院确认原告与被告签订的《房地产买卖合同》于2018年1月25日解除。
关于返还定金及利息的问题。原告与被告之间的买卖合同关系因不可归责于双方当事人的事由解除，被告应向原告返还其收取的定金4万元，本院对原告要求被告返还定金4万元的诉请予以支持。至于利息的问题，合同解除后，被告未返还定金，给原告造成相应的利息损失，本院对从合同解除之日起算利息予以支持，原告诉请超出部分不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告罗冠环、林明娣与被告梁慧玲签订的《房地产买卖合同》于2018年1月25日解除；
二、被告梁慧玲在本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗冠环、林明娣返还定金40000元并支付利息（以40000元为本金，按中国人民银行公布的同期六个月以内商业银行贷款基准利率从2018年1月25日计至实际返还之日止）；
三、驳回原告罗冠环、林明娣的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取6400元，财产保全费420元，合计诉讼费用6820元，原告罗冠环、林明娣负担20元，被告梁慧玲负担6800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一八年二月二十三日
书记员 罗凤华