苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴民初字第0099号
原告陆小莉。
委托代理人苏辀，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人谢夫志。
被告吴泉男。
被告李建珍。
被告吴锦伟。
原告陆小莉诉被告吴泉男、李建珍、吴锦伟民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理。依法由代理审判员鲁超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆小莉及其委托代理人谢夫志到庭参加诉讼。被告吴泉男、李建珍、吴锦伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陆小莉诉称，2011年8月23日，原、被告签订《抵押借款合同书》，约定：被告向原告借款450000元，期限12个月，年利率13.5%，利息共计60750元；本金逾期利率按银行同期同类利率的四倍计算，到期不能清偿本金的除计算逾期利息外还应按每日万分之六计算违约金；应付利息逾期的，按每日千分之六计算违约金；被告以虎丘区浒墅关新浒花园三区221幢202室房产作为抵押。2011年8月24日，原告以转账和现�方式提供借款450000元，后双方约定将借款合同延期，即自2012年8月23日至2013年8月22日。2013年2月20日，被告未能如约支付延期后第二期利息15000元，依《抵押借款合同》约定，延期清偿利息超过30天，合同提前在该日到期并终止。经原告多次催促，被告仍未按约支付本金及利息。故请求法院判令被告归还原告借款450000元、律师费17213元、上述借款截至2013年2月20日止利息15000元及自2013年2月21日至判决确定给付之日止按照银行同期贷款利率的四倍计算的逾期利息、违约金。
被告吴泉男、李建珍、吴锦伟未作答辩。
经审理查明，被告吴泉男、李建珍系夫妻关系，被告吴锦伟系二人之子。2011年8月23日，原告与三被告签订抵押借款合同一份，约定三被告向原告借款450000元，期限自2011年8月23日至2012年8月22日；借期内的年利率为13.5%，一年利息为60750元；利息从放款之日起计算�利息每季度支付一次：付息日为2011年11月20日、2012年2月20日、同年5月20日、同年8月22日还本付息；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类利息四倍计算；到期不能清偿本金的除计算逾期利息外还应按每日万分之六计算违约金；应付利息逾期的，按每日千分之六计算违约金；三被告以其共有的虎丘区浒墅关新浒花园三区221幢202室房产作为抵押；抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费等。同日，上述抵押借款合同经江苏省苏州市吴中公证处公证，并就三被告共有的虎丘区浒墅关新浒花园三区221幢202室房产办理抵押登记，登记债权数额为450000元，他项权利人为原告。
2011年8月24日，被告吴泉男、李建珍向原告出具收条一张，载明被告吴泉男收到原告借款450000元，其中现金55750元，银行转账394250元；“本人委托周雪芳领取借�450000元”。同日原告与三被告签订还息确认书，载明三被告借款总利息60750元，分四次分别于2011年11月20日、2012年2月20日，同年5月20日、8月23日存入吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称吴江高仕公司）。该确认书见证人处写有“吕某”，见证单位盖有“苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司”的公章。同日，吕某向周雪芳转账支付394250元。
后三被告与原告签订补充协议一份，该补充协议载明：三被告于2012年8月25日归还本金50000元，剩余本金400000元；由于借款人不能按时归还本金，双方协商一致同意将剩余本金400000元延长12个月归还，即自2012年8月23日至2013年8月22日；年息为15%，利息分四次支付，分别为2012年11月20日、2013年2月20日、同年5月20日、8月13日，本金于2013年8月22日付清。若利息逾期一个月不支付则合同自动终止；款项支付至苏州市吴中区高仕投�顾问有限公司（以下简称吴中高仕公司）；借期外的逾期利息按同期同类银行利息的四倍计算；见证人处盖有吴中高仕公司的公章。
以上事实由原告提供的房产证、土地证、他项权证、抵押借款合同、公证书、收条、转账凭条、补充协议、还息确认书及庭审笔录等予以证实。
审理中，原告就其诉讼请求称律师费暂不主张；利息15000元系借期内的利息，借款合同中2011年8月23至2012年8月22日的利息被告全部支付但本金未付，未付本金400000元，依照补充协议约定年利率为15%，被告于2012年11月20支付利息15000元。2013年2月20日未能清偿第二次利息15000元，故该15000元系2013年2月20日应付的利息。另，关于借款交付过程，原告称均通过吕某交付被告，为此，申请吕某作为证人出庭作证。吕某称，其是苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司的员工，该公司从事借款中介服务，被告吴泉男到公司称其要借款，公司联系出借人即本案原告；原告将450000元通过转账交给其，后其将一部分款项是转账给了被告，另一部分以现金的方式交付被告，共计交付给被告450000元；中介费由借款人支付；相关借款合同由公司草拟。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提供的原、被告签订的抵押借款合同、由被告吴泉男、李建珍出具的收条以及证人吕某的陈述，可确认原告的借款通过中介方交付被告，被告出具的收条载明其收到借款450000元，因被告未予以抗辩，结合上述证据，本院认定原告向三被告提供借款450000元。三被告应按约归还借款并支付相应的利息。现被告已经还款50000元，故剩余借款400000元，三被告应归还原告。关于借款利息，因补充协议已经明确利息支付时间，且约定利息逾期一个月合同自动终止。现原告自认三被告按约支付利息至2012年11月20日，2013年2月20日的利息未付，故按照上述约定，原、被告签订的抵押借款合同应自2013年3月20日终止。合同终止前，三被告应按合同约定支付利息，经本院核算为20000元。合同终止之后即自2013年3月21日起，三被告应按约承担逾期还款利息及违约金，因合同约定的逾期还款利息已达银行同期同档贷款利率的四倍，现原告主张按照银行同期同档贷款利率的四倍支付要求被告支付逾期利息至判决确定之日的诉讼请求，不违反法律规定，本院应予支持，同时双方还约定了违约金，但违约金约定过高，因此在确认被告应支付逾期付款利息的前提下，对原告主张的违约金，本院不予支持。关于本案所涉借款的抵押担保，原、被告双方已经办理了抵押登记，原告已实际取得了抵押权，故三被告以其房产为本案所涉借款进行抵押的行为，合法有效，本院予以认定，据此，原告有权在三被告不能按约归还借款的情况下，就抵押房产折价、拍卖、变卖价款中优先受偿。关于原告主张的为实现债权支出的律师费，审理中，原告表示暂不主张，本院尊其自愿，不予理涉。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴泉男、李建珍、吴锦伟于本判决生效之日起十日归还原告陆小莉借款本金400000元、截至2013年3月20日的利息20000元及按照银行同期同档贷款利率的四倍计算的上述借款自2013年3月21日至本判决确定履行期限之最后一日止的逾期付款利息。
二、如被告吴泉男、李建珍、吴锦伟未能履行上述债务，原告陆小莉有权以三被告提供的抵押物即坐落于虎丘区浒墅关新浒花园三区221幢202室的房屋折价、拍卖或变卖价款优先受偿。
三、驳回原告陆小莉其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行非金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
案件受理费减半收取5078元，由原告陆小莉负担1078元，被告吴泉男、李建珍、吴锦伟负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 鲁超
二〇一四年四月三日
书 记 员 朱婷