天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第139号
原告殷永霞。
原告周长兴。
被告天津市振飞房地产开发公司。
法定代表人魏星。
被告仉玉凤。
第三人曹洪旗。
第三人张振英。
第三人李冬来。
原告殷永霞、周长兴与被告天津市振飞房地产开发公司（以下简称振飞公司）、仉玉凤，第三人曹洪旗、张振英、李冬来商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告殷永霞、周长兴到庭参加诉讼。被告振飞公司、仉玉凤，第三人曹洪旗、张振英、李冬来经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告殷永霞诉称，2005年我的丈夫周克坚以201647.50元的价款全额出资购买了被告仉玉凤于1998年购买的，被告振飞公司开发建设的坐落天津市河北区金钟河大街B幢3门四层405-409号房屋一套（现地址为天津市河北区敬宾里2号楼11-402号），就此周克坚与振飞公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定房屋建筑面积102.10平方米，房款已付清。合同约定振飞公司一个月内办理所有权转移登记，但其迟至今日仍未办理。被告仉玉凤也下落不明，无法协助周克坚办理所有权转移登记手续。故周克坚来院诉讼，要求二被告协助其办理诉争房屋的所有权转移登记手续。因周克坚在诉讼期间于2015年7月1日因病去世，故我作为周克坚的妻子和我们的独生子周长兴作为周克坚的合法继承人，共同作为原告参加诉讼，请求法院依法判令坐落天津市河北区金钟河大街B幢3门四层405-409号房屋归我所有，被告及第三人协助我办理上述房屋的所有权转移登记手续。
原告周长兴诉称，我的意见和我母亲殷永霞的意见一致，我放弃对诉争房屋的继承权，同意由我母亲享有该房屋的全部所有权，将房屋所有权登记到我母亲名下。
被告振飞公司未出庭应诉亦未提交书面答辩意见，但在庭前向法庭提交了本案诉争房屋的全部交易手续。
被告仉玉凤未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。
第三人曹洪旗未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。
第三人张振英未出庭应诉，但在2015年5月19日，张振英曾来院接受询问，在询问中表示诉争房屋是其从仉玉凤处购买的，交易价格240000元，因为没有产权证，张振英就与振飞公司签订了新的房屋买卖合同。2005年张振英将诉争房屋卖给了周克坚的父亲周萍，交易价格280000元，房款已经全部交付给张振英了，办理房屋买卖手续的是周萍的孙子周长兴，诉争房屋也直接交付给了周长兴。张振英与另一位第三人李冬来系夫妻关系，卖房的手续是张振英自己办理的，李冬来只是在律师见证书上签了个名字。就原告的主张，张振英认为是原告的家事，与她无关，她与丈夫李冬来也没有异议。
第三人李冬来未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告殷永霞、周长兴系母子关系。被告仉玉凤与第三人曹洪旗原系夫妻关系。第三人张振英、李冬来系夫妻关系。1998年10月20日，被告仉玉凤与被告振飞公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定由仉玉凤购买振飞公司开发建设的坐落天津市河北区金钟河大街B幢3门四层405-409号房屋一套，销售建筑面积102.10元，总房款201647.50元，1998年10月20日已经支付房款81647.50元，余款在1998年12月付清；合同第十二条约定商品房竣工验收合格后，振飞公司须在一个月内到房屋所有权登记机关办理新建初始登记，仉玉凤办理房产交易手续。办理产权登记时，振飞公司须按有关规定缴纳新建初始登记费，仉玉凤须按有关规定缴纳变更登记费、交易手续费和契税。合同签订时仉玉凤依约向振飞公司支付了房款81647.50元，余款120000元于1998年12月3日付清。振飞公司于1998年10月20日将房屋交付给了仉玉凤。2004年2月20日，仉玉凤及其丈夫曹洪旗与第三人张振英签订《房屋买受权转让协议》一份，约定张振英以240000元的价格向仉玉凤购买诉争房屋的买受权，2004年2月19日已支付85500元，余款于签订协议当天给付完毕；2004年2月19日仉玉凤已经将房屋贷款还清，并保证该房屋无其他债务纠纷；签订该协议三日内，仉玉凤将房屋钥匙交付给张振英。签订协议的当天天津冠达律师事务所律师崔志平、孙雪珍对该协议进行了律师见证，天津市河北区148专线法律服务所张成队、姜艳出具了法律意见书。该协议签订后双方均依约履行。2004年2月20日当天，仉玉凤向振飞公司提交申请一份，载明诉争房屋不便居住，申请卖出。仉玉凤将诉争房屋的买受权出售给张振英后，张振英与振飞公司重新签订了《天津市商品房买卖合同》，合同内容与原合同没有变化，只是载明了房款已付清，签订时间也仍记载为1998年10月20日，同时仉玉凤与振飞公司的合同作废。上述手续办理完毕后，仉玉凤向张振英交付了诉争房屋。2005年2月21日，张振英及其丈夫李冬来与案外人周萍签订《房屋买受权转让协议》一份，约定周萍以280000元的价格向张振英购买诉争房屋的买受权，2005年1月31日已支付275000元，余款5000元在振飞公司与周萍签订新的买卖合同后支付；2005年1月31日周萍入住房屋。签订协议的当天天津冠达律师事务所律师崔志平、孙雪珍对该协议进行了律师见证，天津市河北区148专线法律服务所张成队、姜艳出具了法律意见书。该协议签订后双方均依约履行。2005年2月21日当天，张振英向振飞公司提交申请一份，载明诉争房屋不便居住，申请卖出。张振英将诉争房屋的买受权出售给周萍后，周萍与振飞公司重新签订了《天津市商品房买卖合同》，合同内容与原张振英的合同没有变化，签订时间也仍记载为1998年10月20日，同时张振英与振飞公司的合同作废。2005年11月14日，周萍向振飞公司出具证明一份，载明自愿将诉争房屋赠与给殷永霞之夫、周长兴之父周克坚。后周克坚与振飞公司重新签订了《天津市商品房买卖合同》，合同内容与原周萍的合同没有变化，签订时间也仍记载为1998年10月20日，同时周萍与振飞公司的合同作废。2006年6月1日，周萍出具声明一份，载明其妻子苏玉英于2006年4月14日去世，但其与妻子于2005年作出的将诉争房屋赠与三子周克坚的行为仍然有效，天津冠达律师事务所律师李广林、李东对该声明进行了律师见证。由于在上述交易过程中，只有仉玉凤将房款交给了振飞公司，其他房屋买受权的买卖过程均是在个人之间完成的，房款也只是交给了出售方，故在振飞公司的档案中只存有仉玉凤的《销售交款单》。另查，周萍于2009年7月28日去世、其妻苏玉英于2006年4月14日去世，二人共育有三子，分别为长子周克刚、次子周克明、三子周克坚，周克刚和周克明均书面表示放弃对诉争房屋的继承权利，认可父亲周萍将诉争房屋的所有权赠与给周克坚的行为。2014年12月29日，周克坚向本院提起诉讼，要求被告振飞公司和仉玉凤协助其办理诉争房屋的产权证，但在本案诉讼期间周克坚于2015年7月1日去世，其继承人为其妻子殷永霞和独生子周长兴，此二人均表示愿意作为本案原告参加诉讼。经查，被告振飞公司至今未协助二原告办理诉争房屋的所有权转移登记。现二原告起诉来院，请求依法判令诉争房屋归原告殷永霞所有，被告及第三人配合殷永霞办理房屋所有权转移登记手续。被告振飞公司、仉玉凤，第三人曹洪旗、李冬来经法庭合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未在法定期限内提交书面答辩意见。第三人张振英虽经法庭传唤未到庭应诉，但在庭审前曾书面表示对原告的主张没有异议。
上述事实，有当事人的陈述、书证等证据为凭，本院予以确认。
本院认为，被告仉玉凤、第三人张振英、案外人周萍、周克坚与被告振飞公司签订的《天津市商品房买卖合同》均系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应依法确认合法、有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。根据现有证据可以证实，仉玉凤、张振英、周萍均已向其出售方支付了全部房款，周萍将诉争房屋赠与儿子周克坚的行为业经周萍、苏玉英的其他继承人认可，应依法确认合法有效，且周克坚也与振飞公司签订了新的《天津市商品房买卖合同》，其合同义务也已履行完毕，故诉争房屋应归周克坚所有。被告振飞公司虽已交付了房屋，但未协助周克坚办理产权过户手续，现周克坚在诉讼期间去世，其继承人殷永霞、周长兴参加诉讼并主张权利并无不当。由于二原告均主张由原告殷永霞享有诉争房屋全部所有权，并要求被告及第三人协助殷永霞将诉争房屋过户到其名下，并无不当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、坐落天津市河北区敬宾里2号楼11-402号（合同载天津市河北区金钟河大街B幢3门四层405-409号）房屋所有权归原告殷永霞所有；
二、本判决生效后十五日内，被告天津市振飞房地产开发公司、仉玉凤，第三人曹洪旗、张振英、李冬来协助原告殷永霞办理天津市河北区敬宾里2号楼11-402号（合同载天津市河北区金钟河大街B幢3门四层405-409号）房屋所有权转移登记手续，登记至原告殷永霞名下，逾期则由原告殷永霞自行到房管部门办理房屋所有权转移登记手续，相关手续费用由原告殷永霞负担。
案件受理费4405元，公告费820元，共计5225元，由被告天津市振飞房地产开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 季 虹
代理审判员 李 倩
人民陪审员 田乃婷
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 王晓丹
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。