湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1128民初701号
原告：贺志诚，男，汉族，1983年2月11日出生，湖南省新田县人，住新田县。
原告：周华英（系原告贺志诚之妻），女，汉族，1988年11月27日出生，湖南省新田县人。
二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：肖凌波，湖南超创律师事务所律师。
被告：永州市蓝天盛发房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路35号。
法定代表人：吴美英，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：郑玄，湖南火龙联合律师事务所律师。
原告贺志诚、周华英与被告永州市蓝天房地产开发有限公司（以下简称蓝天房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员赵彩云担任记录。原告委托诉讼代理人肖凌波，被告委托诉讼代理人郑玄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺志诚、周华英向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行合同，即时为原告办理房屋产权证（不动产权证）交付原告；2、判决被告支付至起诉之日止的违约金81618元，另起诉之日后至被告办理好不动产权证交付原告之日止，每日按购房款1‰支付违约金；3、本案诉讼费和律师费由被告承担。事实和理由：原告于2015年12月13日与被告签订商品房买卖合同，约定原告买受被告开发的新田县聚龙花园项目B栋1202号商品房，购房款为446000元，双方约定交房时间并达成补充协议，也约定被告应于合同签订后365日内（即2016年2月13日前）办理好该房屋产权证并交付原告，如未能按期交付房屋产权证，被告应按已付房款的每日千分之一向原告支付违约金。原告已按合同约定支付了全额购房款，被告至今未办理房屋产权证交予原告，严重违反了合同约定。经原告多次催告，被告未能履约，导致原告订立合同的目的不能实现。请求法院支持原告诉讼请求。
被告蓝天房地产公司辩称，一、原、被告所签订的房屋买卖合同与被告在房产部门备案的合同不同，应以备案合同为准，原、被告签订的合同上与备案合同就原告取得房产证的时间有冲突，依法应选择备案的合同条款，因此被告至今尚未违约；二、原告虽未取得产权证，但对原告并未造成实际损失，即使被告违约，原告所诉请要求支付的违约金额过分高于实际损失。
当事人围绕诉讼请求和辩解主张依法提交证据，原告提交了证据1、《商品房买卖合同（B-1202）》、《补充协议》，拟证明原、被告签订了商品房买卖合同，约定了双方的权利、义务及违约责任；证据2、《收据》、《发票》、《契税证》，拟证明原告已按合同约定缴纳了全额购房款；证据3、《委托合同》、《交费发票》，拟证明原告为维权聘请律师代理本案所花费的律师费用。被告向本院提交了证据《商品房买卖合同(B-1202)》、《备案登记合同》。本院组织当事人进行了质证，原告对被告提交的证据1、证据2、证据3均无异议，原告对被告提供的证据《商品房买卖合同(B-1202)》无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院确定如下：对于被告提交的证据《备案登记合同》原告认为对该证据真实性无异议，但该合同是被告单方报备的合同样本，不是原告作为平等的民事主体和被告共同签订的合同，对本案原、被告没有约束力。本院认为原告的质证有理，对该份证据本院不予采信。
根据当事人的诉辩主张和举证、质证，法庭陈述情况，本院确认如下法律事实：原、被告于2015年12月13日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买了被告开发的新田县聚龙花园B栋1202号房屋，房屋总价款为446000元，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。经原、被告协商，原、被告双方当日签订了《补充协议》，补充协议约定：被告应当在合同签订之日起365日内办理好房产证交给原告，如未按时交房产证，被告应按已付房款的每日千分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告按约交纳了购房款446000元，购房契税8920元。2017年1月被告将商品房交付给原告使用，但按原、被告约定的办理好房产证交给原告日即2016年12月14日起至今，被告未将房产证办好交予原告。2017年6月20日，原告委托湖南超创律师事务所律师提起诉讼缴纳了律师费5000元。
本院认为，双方争议的焦点：
一、被告未按约给原告办理好不动产权是否应当承担违约责任、如何承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原、被告于2015年12月13日签订了《商品房买卖合同》对原、被告均有约束力，原、被告在合同基础上签订补充协议，补充协议对办理房屋产权证交付的时间进行补充变更，可视为是原、被告对被告提供的格式条款的补充和变更，是双方真实意思表示，符合法律规定。故补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，对补充协议与《商品房买卖合同》不一致部分，应当以后签订的补充协议为准。被告应当按照补充协议约定在2016年12月14日内办好房产证交予原告，被告在庭审中当庭认可至今未办理好房屋产权证，已逾期办证，违反双方合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第1款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满前未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定之外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”之规定，被告已逾期办证，违反合同约定，已构成实际违约，应当按照合同约定和法律规定承担违约金。被告提出原、被告签订的房屋买卖合同与被告在房产部门登记备案的不一致，应当以登记备案的合同为准，根据备案合同被告至今未构成违约。本院认为，在房产部门登记备案是被告履行预售登记的备案程序，备案的合同不是原、被告签订的，被告可以根据合同的相对性，与合同相对人的签订合同过程中针对具体情况变更合同内容，被告的备案合同对原告没有约束力，因此对被告的该项辩解意见，本院不予支持。被告虽提出已向有关部门报批，由于客观原因暂时无法办理房屋产权证交予原告，但被告没有证据证明逾期办证是由于因第三人或者不可抗力造成的延误，出卖人不承担违约责任的情形所致，故对该辩解意见本院不予支持。原、被告在合同中就违约事项进行了约定，被告应当依合同约定承担违约责任。
二、本案约定的违约金是否过高，是否属于调整的范围。
根据《中华人民共和国合同法》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”被告以约定按日计算向原告支付全部房价款千分之一的违约金超过原告造成的损失约定过高为由请求减少违约金，本院认为：1、本案《补充协议》对办理房产证交付时间及违约金的在原合同基础上进行补充变更的特别约定，应是原、被告经过充分考虑，属于当事人意思自治,违约金的承受也是在可以控制范围；2、《合同法》对违约金的规定侧重违约金的补偿性，同时有限制地承认违约金的惩罚性；3、原告向被告付款为支付购房全款446000元，被告收取购房款能产生获利情况、原告支付购房全款因被告违约可能减少孳息，同时被告如按约办理房产证原告也可以通过抵押、质押贷款获利，被告未按约办好房产证交付原告产生纠纷，原告还产生了诉讼费、律师费等损失；4、本案违约是被告未按合同履行，是被告的过错所致。故，原、被告约定按日计算向原告支付全部房价款千分之一的违约金，被告未提供证据证实违约金过高的事实，根据当事人实际履行情况、获利情况、预期利润、利率高低及弥补当事人的损失为基准，又考虑违约金要体现一定的惩罚性等综合因素，对被告请求减少违约金的辩解意见本院不予采信。
三、原告要求被告承担律师费是否具有法律依据。
本案中，原、被告在合同中并未约定出现违约情形时律师费的支付问题，原、被告任何一方违约，另一方聘请律师因而产生律师费，如该损失计算也应计算在违约损失范围内，原、被告对违约损失已作出具体约定，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求本院不予支持。
本院认为，原告贺志诚、周华英与被告签订的房屋买卖合同未违反法律规定，合法有效。被告应当按合同约定于2016年12月13日前将房屋产权证办好交予原告，而被告未提供免责证据，被告逾期为原告办理房产证的行为已构成违约，应依法承担违约责任。因原、被告合同签订的时间为2015年12月13日，故对逾期交付房产证的违约时间确认从2016年12月14日起至2017年6月14日止共183日。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第1款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满前未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定之外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”之规定，被告应限期办理好房屋所有权登记交付原告，并支付违约金。被告应当支付的违约金为81618元[446000元×183天×0.001]，故二原告请求本院判令被告继续履行合同，即时为原告办理房屋产权证（不动产权证）交付原告，支付违约之日起至起诉之日止的违约金81618元，本院予以支持。原告起诉之后，被告违约行为仍在延续，故被告支付违约金应当从起诉之日起计算到本案判决生效之日止，故请求判令原告起诉之日后至被告办理好不动产权证交付原告之日止，每日按购房款1‰支付违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、限被告永州市蓝天盛发房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起六个月内为原告贺志诚、周华英办理好房屋产权证交付给原告；
二、限被告永州市蓝天盛发房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告贺志诚、周华英违约金81618元；
三、由被告永州市蓝天盛发房地产开发有限公司按已付房款446000元每日以1‰支付原告贺志诚、周华英从起诉之日起至本判决生效之日止的违约金；
四、驳回原告贺志诚、周华英的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1840元，减半收取920元，由被告永州市蓝天盛发房地产开发有限公司承担800元，原告贺志诚、周华英承担120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 邓晓胜
二〇一七年八月八日
书记员 赵彩云
附本民事判决书援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。