广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第1645号
原告张敏玉，张敏玉职员。
委托代理人曾毅，广西广杰律师事务所律师。
被告柳州市银阳房地产开发有限公司。
法定代表人李正银。
被告李正银。
被告柳州鑫盟投资发展有限公司。
法定代表人李正银。
原告张敏玉与被告柳州市银阳房地产开发有限公司（以下简称银阳公司）、李正银、柳州鑫盟投资发展有限公司（以下简称鑫盟公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月21日立案�理。依法组成由审判员黄爽担任审判长，人民陪审员罗燕、金媛媛参加的合议庭，于2016年1月29日公开开庭审理了本案。书记员邱媛担任记录。原告张敏玉的委托代理人曾毅到庭参加诉讼。被告银阳公司、李正银、鑫盟公司经本院公告送达开庭传票，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张敏玉诉称，被告银阳公司因房地产经营需要，经其公司股东会议决议同意，向原告申请借款7000000元，用于生意周转流动资金。原告于2013年10月24日与被告银阳公司签订《借款合同》，约定：原告向被告银阳公司出借7000000元，借款期限自2013年10月24日至2014年2月23日合计4个月；利息自放款之日计算至还款日止；借款月利息为1.8%，被告银阳公司应于每月21日前支付利息，利随本清；如果被告银阳公司未按时足额偿还借款本金、支付�息，则按逾期额的每月百分之五支付违约金；同时，还应当承担原告为实现债权而支付的律师费等费用；另外，担保（抵押）人自愿为被告银阳公司按期支付利息、偿付本金、支付违约金及原告实现债权的费用等提供连带责任担保。同日，原告与被告银阳公司签订《抵押担保合同》，约定：被告银阳公司以其所有的位于柳州市屏山大道95号驾鹤商业街3栋五层30至68号，共计三十九套房屋为前述债务提供抵押担保；原告与被告李正银、鑫盟公司分别签订二份《保证合同》，均约定：被告李正银、鑫盟公司自愿为被告银阳公司按时归还借款本金、支付利息及支付违约金以及原告实现债权的所有费用提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。为保证原告资金的安全性，在签订《借款合同》的同时，原告与被告银阳公司还签订《补充协议》，约定：被告�阳公司自愿按借款额的每月1.2%的比例向原告支付专业审查费。原告于2013年10月25日依约委托案外人伍国友向被告银阳公司指定的账户汇入借款7000000元整；被告银阳公司向原告出具《借据》以确认收到7000000元借款。双方于2013年10月25日就柳州市屏山大道95号驾鹤商业街3栋五层30至68号，共计三十九套房屋办理完成抵押登记手续，原告取得相应的他项权证。借款期限届满当日，被告银阳公司因经营需要，请求延长借款期限至2014年4月23日。为此，原告于2014年2月23日与被告银阳公司、李正银、鑫盟公司签订《展期补充协议（一）》，约定：截止2014年2月23日，被告银阳公司欠原告人民币7000000元未偿还，借款期限延长至2014年4月23日；被告银阳公司、李正银、鑫盟公司依据上述《借款合同》、《补充协议》、《抵押担保合同》和《保证合同》继续为上述债务提供连带责任担保。原告于2014年4月23日又与被告银阳公司、李正银、鑫盟公司签订《展期补充协议（一）》，协议约定：截止2014年4月23日，被告银阳公司欠原告7000000元未偿还，借款期限延长至2014年7月22日，专业审查费调整为每月1.4%，其余内容同上。虽然，被告银阳公司在2014年6月24日之前，均能按时付清约定利息和专业审查费，但从2014年6月25日起未付分文，被告银阳公司的行为明显构成严重违约，致使原告无法实现合同目的，故原告向法院起诉，请求判决：1、被告银阳公司返还原告借款本金7000000元；2、被告银阳公司向原告支付利息126000元、专业审查费14000元及违约金（违约金以7000000元为基数，按每月2%的标准，从2014年7月25日起计至清偿本案债务时止）；3、被告银阳公司向原告支付律师代理费233800元；4、确认原告有权以被告银阳公司用于抵押担保的位于柳州市屏山大道95号驾鹤商业街3栋五层30至68号的三十九套房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先清偿上述借款本金、利息、专业审查费、违约金及原告实现债权的费用；5、被告李正银、鑫盟公司对被告银阳公司清偿上述借款本金、利息、专业审查费、违约金以及原告实现债权的费用等债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由三被告承担。原告张敏玉对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、2013年10月20日《借款申请报告》一份，证明：被告银阳公司因生意周转需要流动资金，自愿向原告提出借款申请；
2、2013年10月24日《股东会议决议》一份，证明：本案所涉的借款事宜已经被告银阳公司全体股东一致同意；
3、2013年10月24日《借款合同》、2013年10月24日《补充协议》各一份，证明：原告与被告银阳公司自愿就原告向被告银阳公司出�7000000元用于生产流动资金签订前述合同及协议，合同约定借款期限为4个月，月利息为1.8%，被告银阳公司应于每月21日前支付利息，如果未按时足额偿还借款本金或支付利息则按照逾期额的每月5%支付违约金，同时还应当承担原告为实现债权而支付的律师费，补充协议约定借款期限内被告银阳公司除向原告每月支付约定的利息外，还应按借款额每月1.2%的比例支付专业审查费；
4、2013年10月23日《抵押担保合同》、《抵押物清单》各一份，证明：被告银阳公司为了保障原告本案所涉债权的实现自愿与原告签订《抵押担保合同》以其自有的房屋为本案所涉及的债务提供担保，担保范围包括借款本金、利息、专业审查费、违约金、律师费等；
5、《房屋他项权证》三十九份，证明：被告银阳公司在确认已收到7000000元借款后，就其提供担保的房�办理完成抵押登记手续，即原告的抵押权成立，原告对这些房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先清偿本案所涉债权的权利；
6、2013年10月24日《保证合同》二份，证明：被告李正银、鑫盟公司自愿为原告实现本案所涉债权与原告签订《保证合同》，明确约定保证方式为连带责任，保证范围包括借款本金、利息、专业审查费、违约金、律师费等，两份合同均约定的保证期间是债务履行期限届满后的两年内；
7、2013年10月24日《股东会议决议》一份，证明：被告鑫盟公司对原告提供的连带保证责任是经全体股东一致同意后作出的；
8、2013年10月25日《个人业务凭证／回单》一份、2015年5月12日《付款说明》一份、2013年10月24日《借据》一份，证明：原告于2013年10月25日依据《借款合同》委托案外人伍国友向被告银阳公司指定的账户汇入借款7000000元，为此被告银阳公司开具《借据》确认收到借款；
9、2014年2月23日、2014年4月23日《展期补充协议（一）》二份，证明：在原《借款合同》约定借款期限届满时，原告与三被告先后两次签订借款补充协议，除约定借款期限延长外，还约定各担保人依约继续承担担保责任；
10、2015年5月5日《律师风险代理合同》、律师代理费发票各一份，证明：原告为实现本案所涉债权聘请律师代理诉讼，需支付律师代理费233800元，已经实际支付50000元，剩余183800元需在本案结案后支付。
被告银阳公司、李正银、鑫盟公司均未作答辩，亦未向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告银阳公司、李正银、鑫盟公司经本院公告送达开庭传票，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为三被告均已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与三被告相关的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，本院对此予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年10月20日，被告银阳公司向原告出具《借款申请报告》一份，申请向原告借款7000000元。2013年10月24日，原告与被告银阳公司签订《借款合同》一份，约定：借款金额7000000元，用于生产流动资金，借款期限2013年10月24日至2014年2月23日合计4个月；利息计算自放款之日至还款日止，按月息1.8%计算，每月21日前支付；担保（抵押）人自愿为被告银阳公司按期支付利息、偿付本金、支付违约金及原告实现债权的费用等提供连带责任担保；被告银阳公司逾期还款则按逾期额的每月5%支付违约金；合同亦约定了双方相关权利�务。当日，原告与被告银阳公司签订《补充协议》一份，就前述《借款合同》补充约定被告银阳公司按借款额的每月1.2%向原告支付专业审查费。2013年10月24日，原告与被告银阳公司签订《抵押担保合同》一份，约定被告银阳公司以座落于柳州市屏山大道95号驾鹤商业街3栋五层30至68号（柳房权证字第××号）房屋抵押作为其向原告借款7000000元的担保。2013年10月25日，原告与被告银阳公司就前述约定房产办理了抵押登记手续。2013年10月24日，被告李正银、鑫盟公司分别与原告就前述7000000元借款签订《保证合同》，二份合同均约定连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金和包括律师费在内实现债权的一切费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。同日，被告银阳公司向原告出具《借据》一份，载明借到原告提供的借款7000000元，并�明收款的银行账户。2013年10月25日，原告通过伍国友银行账户一次性向《借据》注明的被告银阳公司银行账户转账7000000元。2014年2月23日、4月23日，原告与被告银阳公司、李正银、鑫盟公司先后签订二份《展期补充协议（一）》，均确认被告银阳公司未偿还借款本金7000000元，将借款期限延至2014年7月22日。原告认为被告银阳公司逾期偿付借款本息，故诉至本院，提出前述请求。本案庭审中，原告主张利息以7000000元为基数，每月1.8%的利率，从2014年6月25日计至2014年7月24日；专业审查费以7000000元为基数，每月0.2%的利率，从2014年6月25日计至2014年7月24日；违约金以7000000元为基数，每月2%的利率，从2014年7月25日起计至清偿本案债务时止。本院于2015年7月23日发出公告，限被告李正银自公告之日起60日内到本院应诉，公告期届满，被告李正银仍未到庭应诉；本院于2015年10月28日发出公告，限被告银阳公司、李正银、鑫盟公司自公告之日起60日内到本院应诉，公告期届满，三被告仍未到庭应诉，本院依法缺席判决。原告因此支出公告费1050元。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告银阳公司向原告借款7000000元的事实，有《借款申请报告》、《借款合同》、《借据》、银行转账凭证相互佐证证实，本院对此予以确认。由于依2014年4月23日《展期补充协议（一）》约定的借款顺延期限亦已届满，被告银阳公司未举证已向原告归还过借款本金，故本院对原告主张被告银阳公司归还借款本金7000000元的请求予以支持。对于原告主张自2014年6月25日至2014年7月24日，均按借款本金7000000元为基数，以1.8%的月利率计算利息，以0.2%的比例计算专业审查费的请求，未超过中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍，且在双方协议约定范围内，本院予以支持，故利息为7000000元×1.8%×1个月=126000元，专业审查费为7000000元×0.2%×1个月=14000元。对于原告主张自2014年7月25日起按本金7000000元计算违约金，在双方协议约定范围内，应以中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，对于原告诉请超过的部分，本院不予支持。对于原告主张的律师代理费233800元，《借款合同》、《律师风险代理合同》虽有约定，但代理费发票仅能证实原告现已实际支出的律师代理费为50000元，故被告银阳公司应支付原告律师代理费50000元，对于原告诉请超过的部分，本院不予支持。
关于原告主张被告李正银、鑫盟公司承担连带清偿责任的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履�到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。由于《抵押担保合同》及二份《保证合同》均为合同双方真实意思表示，未违反法律规定，系有效的合同。原告与被告银阳公司依《抵押担保合同》约定为抵押房屋办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条的规定，如被告银阳公司不能清偿上述债务时，原告应先以被告银阳公司的抵押物（柳州市屏山大道95号驾鹤商业街3栋五层30至68�房屋）价值实现债权。由于二份《保证合同》均约定了连带保证责任，且尚在保证期间，故被告李正银、鑫盟公司对被告银阳公司上述债务承担连带清偿责任，被告李正银、鑫盟公司承担保证责任后，有权向被告银阳公司追偿。被告银阳公司、李正银、鑫盟公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。原告因本案支出的公告费1050元，应由三被告共同负担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、二十六条、三十一条、三十三条，并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法�若干问题的解释》第四十二条、七十一条之规定，判决如下：
一、被告柳州市银阳房地产开发有限公司应偿付原告张敏玉借款本金人民币7000000元及违约金（违约金计算：以本金7000000元为基数，自2014年7月25日起，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍，分段计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、被告柳州市银阳房地产开发有限公司应支付原告张敏玉利息126000元，专业审查费14000元，合计人民币140000元；
三、被告柳州市银阳房地产开发有限公司应支付原告张敏玉律师代理费人民币50000元；
四、原告张敏玉应先以被告柳州市银阳房地产开发有限公司的抵押物（柳州市屏山大道95号驾鹤商业街3栋五层30至68号房屋）价值实现债权；
五、被告李正银、柳州鑫盟投资发展有限公司对被告柳州市银阳房地产开发有限公司所负上述债务承担连带清偿责任；被告李正银、柳州鑫盟投资发展有限公司承担保证责任后，有权向被告柳州市银阳房地产开发有限公司追偿；
六、被告柳州市银阳房地产开发有限公司、李正银、柳州鑫盟投资发展有限公司应支付原告张敏玉公告费人民币1050元；
七、驳回原告张敏玉的其他诉讼请求。
案件受理费人民币73217元（原告已预交），由原告张敏玉负担2702元，由被告柳州市银阳房地产开发有限公司负担70515元，被告李正银、柳州鑫盟投资发展有限公司对被告柳州市银阳房地产开发有限公司应付款项承担连带清偿责任，被告李正银、柳州鑫盟投资发展有限公司承担保证责任后，有权向被告柳州市银阳房地产开发有限公司追偿。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决�定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 黄 爽
人民陪审员 金媛媛
人民陪审员 罗 燕
二〇一六年三月十六日
书 记 员 邱 媛
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约�或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十�条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。