浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1580号
原告：浙江瑞安农村合作银行东山支行。
负责人：黄晓春。
委托代理人：陈剑峰。
委托代理人：沈晓东。
被告：张友谊。
被告：李小玲。
被告：林友早。
被告：杨阿平。
原告浙江瑞安农村合作银行东山支行（以下简称“东山支行”）与被告张友谊、李小玲、林友早、杨阿平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告东山支行的委托代理人陈剑峰及沈晓东、被告张友谊到庭参加诉讼，被告李小玲、林友早、杨阿平经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东山支行诉称：2013年5月，被告张友谊以购水产为由向原告申请贷款，由其名下位于安阳街道车头村东山中路315号（房产证号：安阳镇字第××号）房产提供最高额抵押担保，被告林某、杨某提供最高额保证。被告李小玲承诺对发生在2013年4月10日至2016年4月10日期间100万元的融资予以承认并承担共同清偿责任。为此，原告与被告张友谊签订了最高额抵押合同（合同号为：8581320130003341号），被告林某出具担保书，被告杨某自愿出具保证承诺函。约定担保范围包括但不限于：本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。还特别约定如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高额融资的部分仍在保证、抵押担保的范围。2013年5月29日，被告向原告申请贷款40万元，双方签订个人借款合同（合同号：8581120130025417号），合同约定：（1）借款期限为2013年5月29日至2014年5月23日；（2）借款利率为8.75‰，按季结息，到期利随本清；（3）借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期归还贷款利息，按罚息利率计收复利。当日，原告依约发放贷款40万元进被告张友谊账户，被告依约付息至2013年9月20日，之后的利息未按季归还。由于被告欠原告的2013年10月22日到期的10万元、2013年11月8日到期的10万元、2014年4月10日到期的30万元的贷款均逾期未归还，故依合同约定原告以书面形式通知各被告债务提前到期，但各被告至今仍未履行还款义务。基于以上事实，原告诉至法院，现请求判令：1、确认合同号为8581120130025417的个人借款合同于2014年4月21日提前到期；2、被告张友谊与李小玲共同归还贷款本金40万元及利息、罚息、复利（至2014年4月21日按月利率8.75‰计算利息；从2014年4月22日起按约定利息加收50%的罚息利率计收罚息至实际履行完毕之日止；未按期偿付的利息，按罚息利率计收复利）；3、对被告张友谊抵押的位于安阳街道车头村东山中路315号（房产证号：安阳镇字第××号）房产拍卖、变卖，原告就所得价款对上述债务享有优先受偿权；4、被告林某在90万元范围内承担最高额连带保证责任；5、被告杨某在90万元范围内承担最高额连带保证责任；6、本案诉讼费用由以上四被告承担。
被告张友谊辩称：对原告陈述的上述事实均无异议。
被告李小玲、林某、杨某未到庭答辩。
原告东山支行在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，拟证明原告主体资格；
2、四被告身份证复印件四份、张友谊与李小玲结婚证复印件一份，拟证明被告主体资格及被告张友谊、李小玲系夫妻关系的事实；
3、借款借据原件一份、个人借款合同原件一份，拟证明借款事实；
4、借款承诺函原件一份，拟证明被告李小玲对被告张友谊在2013年4月10日至2016年4月10日期间的融资予以承认并承诺承担清偿责任；
5、最高额抵押合同原件一份、抵押财产清单原件一份、他项权证原件一份、房屋产权证原件一份、集体土地建设用地使用证原件一份、担保书原件一份、保证承诺书原件一份，拟证明保证与抵押事实。
6、债务提前到期通知书原件一份，拟证明原告向各被告宣告合同提前到期的事实。
被告张友谊、李小玲、林某、杨某在举证期限内未向本院提交证据。
原告提供的上述证据经庭审出示。被告张友谊质证称对以上证据均无异议；被告李小玲、林某、杨某未到庭，应视为其对原告证据质证权利的放弃。经审查，本院认为原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：2013年4月10日，被告李小玲向原告东山支行出具一份借款承诺函，同意为东山支行向债务人张友谊在2013年4月10日至2016年4月10日内最高融资限额100万元的所有融资债权予以承认并承诺承担清偿责任。
2013年5月24日，被告张友谊提供其名下位于安阳街道车头村东山中路315号（房产证号：安阳镇字第××号）房产作为抵押，与原告签订了最高额抵押合同（合同号：8581320130003341号），为东山支行向债务人张友谊在2013年5月24日至2015年5月23日内最高融资限额90万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括但不限于：本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。
2013年5月24日，被告林某向原告东山支行出具一份担保书，同意为债务人张友谊在2013年5月24日至2015年5月23日内与东山支行签订的所有借款合同提供连带保证责任，担保的最高额度为90万元本金及利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用。
2013年5月24日，被告杨某向原告东山支行出具一份保证承诺函，同意为东山支行向债务人张友谊在2013年5月24日至2015年5月23日期间内最高融资限额90万元的所有融资债权提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：所有融资债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2013年5月29日，被告张友谊与原告东山支行签订个人借款合同（合同号：8581120130025417号），合同约定：（1）借款金额为肆拾万元，借款期限为2013年5月29日至2014年5月23日；（2）借款利率为8.75‰，按季结息；（3）借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期归还贷款利息，按罚息利率计收复息；（4）借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。
2013年5月29日，东山支行依约发放贷款40万元进被告张友谊账户，被告依约付息至2013年9月20日，后利息均未按时偿还。原告于2014年4月18日向借款人张友谊、保证人林某及杨某发出债务提前到期通知书，宣告借款合同提前到期，三被告均在通知书上签字确认。
本院认为：原告东山支行与被告张友谊签订的个人借款合同及最高额抵押合同、被告杨某出具的保证承诺函、被告林某出具的担保书、被告李小玲出具的借款承诺书均是当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。依涉案借款合同约定，借款人未按合同约定支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。因被告未按合同约定支付利息，原告于2014年4月18日通知被告张友谊、林某、杨某借款合同提前到期，三被告均签字确认，故该借款合同已到期，现原告请求该借款合同于2014年4月21日提前到期，本院予以支持。至2014年4月21日，被告张友谊现尚欠原告借款本金40万元和期内利息28466.67元，对期内未按时支付的利息从每期逾期之日起按罚息利率即月利率13.125‰（借款月利率8.75‰加收50%）计付复利，对逾期本金40万元从逾期之日2014年4月22日起按月利率13.125‰计付罚息，对罚息不再计收复利。被告李小玲与被告张友谊系夫妻关系，且李小玲出具借款承诺函，故对张友谊在夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。抵押权自登记时设立，根据原告与被告张友谊签订的最高额抵押合同的约定，被告张友谊未履行上述债务的，原告有权以抵押房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因被告林某出具的担保书中约定了“当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要某证人和物的担保承担担保责任”，而被告杨某出具的保证承诺函中无此特别约定，故林某应依约在其最高保证金额范围内对张友谊的上述债务承担连带保证责任，杨某应对东山支行就涉案抵押物优先受偿后的不足部分在各自最高保证金额范围内承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人林某、杨某承担保证责任后，有权向张友谊追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张友谊、李小玲于本判决生效起十日内偿还原告浙江瑞安农村合作银行东山支行借款本金40万元、期内利息28466.67元并按月利率13.125‰支付本金的罚息及期内利息的复利（罚息以本金40万元为基数从2014年4月22日起计算至实际清偿之日止；复利以期内每期应付未付利息为基数，从每期逾期之日起计算至实际清偿之日止）。
二、如被告张友谊到期未履行上述债务的，原告浙江瑞安农村合作银行东山支行有权以拍卖、变卖被告张友谊名下位于安阳街道车头村东山中路315号（房产证号：安阳镇字第00541**号）房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的最高额抵押合同（合同号：8581320130003341号）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额90万元为限。
三、被告林友早对被告张友谊的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的担保书项下90万元债务本金及利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用承担连带偿还责任。
四、被告杨阿平对原告浙江瑞安农村合作银行东山支行根据上述第二项优先受偿后的不足部分承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告杨阿平对其签订的保证承诺函项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额90万元为限。
五、被告林友早、杨阿平承担保证责任后，有权向被告张友谊追偿。
六、驳回原告浙江瑞安农村合作银行东山支行其它诉讼请求。
本案受理费7708元，减半收取3854元，由被告张友谊、李小玲负担，被告林友早、杨阿平承担连带责任（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费7708元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费7708元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：19×××13，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 黄萍萍
二〇一四年六月五日
（代）书记员 黄颖异