北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初16301号
原告（反诉被告）：张某，女，1966年6月27日出生，户籍所在地北京市东城区。
委托诉讼代理人：王瑞斋，北京市北方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闫涛，北京市北方律师事务所律师。
被告（反诉原告）：黄某，女，1960年6月14日出生，现住北京市西城区。
委托诉讼代理人：汪欣然，北京市中喆（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李淑贤，北京市中喆律师事务所律师。
原告（反诉被告）张某（以下简称姓名）与被告（反诉原告）黄某（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年4月13日公开开庭进行了审理。张某之委托诉讼代理人王瑞斋、闫涛，黄某之委托诉讼代理人汪欣然、李淑贤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张某向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、黄某给付张某违约金85万元；3、被告协助原告办理房屋买卖合同网签注销登记。事实和理由：双方于2016年11月4日签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定黄某购买张某所有的位于北京市朝阳区博大路x号院x号楼x层x单元xxx号房屋（以下简称x号房），成交价格为850万元，黄某需于网签后十五个工作日内将购房款250万元存入资金监管账户，拟申请贷款500万元。合同签订后，黄某并未依约支付房款。现黄某逾期付款已经超过十五日，张某有权单方解除合同。据此，张某现诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。
黄某答辩并反诉称：不同意解除合同，并要求张某继续履行双方签订的房屋买卖合同，协助黄某办理房屋贷款、过户、物业交割等手续，并将x号房屋交付给黄某。双方于2016年11月4日签订了房屋买卖合同，当日黄某以转账方式向张某支付了定金100万元，2016年12月6日办理了网签。2016年12月16日，张某告知黄某x号房屋被案外人占据，当日黄某配合张某到小红门派出所做了笔录，得知案外人系与张某之夫邓某有纠纷，以前也曾强行占据过x号房屋。因案外人占据x号房屋，导致黄某无法办理房屋评估等贷款所需必要手续。因担心合同是否能够继续履行黄某曾多次与张某联系，敦促其尽快清退案外人，然后黄某方可继续付款。在合同履行过程中，黄某无任何违约行为，张某无权单方解除合同。
就黄某的反诉，张某辩称：不同意对方的反诉请求，事实理由同上。
经审理查明：x号房屋登记在张某名下，房屋建筑面积273.06平方米，性质系商品房。2016年11月4日，张某（出卖人）与黄某（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：张某将x号房屋出售给黄某，房屋成交价格为850万元；买受人于2016年11月4日向出卖人支付定金100万元，买受人于网签后十五个工作日将购房款（即购房首付款）250万元存入北京市朝阳区住房和城乡建设委员会存量房自有交易资金监管账户，拟申请贷款500万元；自合同签订之日起出卖人不卖、买受人不买或买卖双方任何一方拒绝履行合同之相关内容，均视为违约；若买受人未按照合同约定的时间付款或其他违约行为导致交易不能进行，逾期超过15天，出卖人有权单方解除合同，买受人应按总房价款的10%向出卖人支付违约金，买受人应在收到解除合同通知日起5个工作日内将违约金支付给出卖人，届时出卖人将买受人已支付款项（不计利息）返还给买受人，期间产生的所有费用由买受人承担。
合同签订后，黄某于2016年11月4日支付张某购房定金100万元，同日张某将x号房屋钥匙交付黄某，黄某开始对房屋进行装修。2016年12月6日，双方签订网签合同（合同编号XXX）。
庭审中，黄某称案外人郭某于2016年12月16日侵入x号房屋，将屋内装修工人赶走并强行占据房屋。张某对此表示认可，张某称案外人郭某某、王某某与张某的前夫邓某之前存在腾房纠纷，后来法院已经判决郭某某、王某某败诉；张某在得知此次非法侵占事件后，立即配合黄某到公安机关进行了报案。公安机关也将此事定性为非法侵入住宅。就此，张某提交了（2009）朝民初字第xx号民事判决书、（2010）二中民终字第xx号民事裁定书，黄某认可上述文书的真实性。
另查，案外人邓某与张某原系夫妻关系，双方于2016年12月6日办理了离婚登记手续。庭审中，邓某到庭述称，张某与黄某签订房屋买卖合同时，邓某作为配偶签署了同意出售房屋的声明；2016年12月6日离婚时，邓某与张某约定x号房屋归张某所有。
经释明，在涉案房屋买卖合同解除的情况下，黄某称坚持反诉请求，无其他事宜需要法院处理。
上述事实，有房屋所有权证、《北京市存量房屋买卖合同》、证人证言、当事人提交的上述证据、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，本案的争议焦点集中在黄某逾期未支付购房首付款是否构成违约，以及张某是否有权就此要求单方解除合同。
依法成立并生效的合同应受法律保护，双方当事人均应当按照约定全面履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有经营状况严重恶化，转移财产、抽逃资金，以逃避债务，丧失商业信誉，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，可以中止履行。因此中止履行的应当及时通知对方。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
本案中，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方均应按照合同约定履行。在合同履行期间内、黄某应付购房首付款250万元之期限届满前，发生了案外人侵入并强行占据涉案房屋的情形，但是张某对此次事件的发生并不存在过错，事后亦积极配合黄某到公安机关履行了相关报案手续，黄某以此为由中止履行合同，无合同及法律依据，其逾期付款的行为构成违约。双方在合同中明确约定，买受人逾期付款超过15日，出卖人有权单方解除合同，张某要求解除合同的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张某要求黄某协助注销网签登记的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于违约金，黄某在没有明确依据的情况下自行中止履行合同，应当承担违约责任，但考虑到黄某并非恶意逾期付款，且张某并未举证证明合同解除给其造成的实际损失，故本院对于张某要求黄某支付违约金85万元的诉讼请求适当予以减免。
关于黄某的反诉请求，无事实及法律依据，本院予以全部驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十三条、九十七条、第一百一十四条及第一百一十七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）张某与被告（反诉原告）黄某于2016年11月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、被告（反诉原告）黄某于本判决生效之日起十五日内配合原告（反诉被告）张某注销编号为XXX的网签合同；
三、被告（反诉原告）黄某于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）张某违约金45万元；
四、驳回原告（反诉被告）张某的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）黄某的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元，由被告（反诉原告）黄某负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费35650元，由被告（反诉原告）黄某负担（已交纳6150元，其余29500元于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 罗 淼
人民陪审员 刘凤芝
人民陪审员 张春英
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 韦冠鹏