河北省宽城满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0827民初2993号
原告：杨中合，1963年4月7日出生，住河北省承德市宽城满族自治县。
原告：夏雨红（夏雨宏），1971年7月14日出生，住河北省承德市宽城满族自治县。
原告：鲍奇峰，1971年4月9日出生，住河北省承德市宽城满族自治县。
原告：张雪龙，1976年10月20日出生，住河北省承德市宽城满族自治县。
上述四原告的委托诉讼代理人：刘志福，男，宽城满族自治县宽城镇智合法律服务所法律工作者。
被告：宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会
法定代表人：张志杰，女，职务村主任。
委托诉讼代理人：纪君华，男，河北纪君华律师事务所律师。
原告杨中合、夏雨红、鲍奇峰、张雪龙与被告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨中合、夏雨红、鲍奇峰、张雪龙的委托诉讼代理人刘志福、被告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会的委托诉讼代理人纪君华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨中合、夏雨红、鲍奇峰、张雪龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行2005年10月23日签订的买卖合同第三款义务，协助四原告办理房屋及土地过户手续；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告张雪龙是周志东妻子，周志东已去世。2005年10月23日，原告杨中合、夏雨红、鲍奇峰与周志东共同出资购买被告所有的老小学房屋26间及附属建筑物，原被告双方签订了合同书，合同第二条约定四原告以200000.00元购买村小学老房及附属建筑物，第三条约定被告必须协助四原告办理房产证、土地使用证过户手续，双方还约定了其他条款。合同生效后，四原告履行了合同约定义务，交清了全部房款200000.00元，被告也将房屋及附属建筑物交付给四原告，该房屋四原告以实际占有使用11年。但被告至今不履行合同义务，不协助四原告办理房屋产权证书、土地使用证书过户手续。四原告多次要求被告履行合同义务，被告均以各种理由推脱不予办理，敬请贵院支持�原告的诉讼请求。
被告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会辩称，第一，与原告签订的合同所涉的村小学房屋及附属建筑物没有按照法律规定进行资产评估，违反法律的强制性规定，应属无效。本案中与原告签订的合同非法转让村集体资产之前没有依据法律规定对村小学房屋及附属建筑物进行资产评估，违反了法律、法规的强制性规定，因此房屋转让不符合法律规定，应属无效。第二，被告认为与原告签订的村小学房屋及附属建筑物买卖合同没有经过民主议定程序，违反民主议定原则而签订的协议属于无效。第三，原告与被告签订合同的行为不属于善意。由于村民委员会组织法属于基本法，其相关规定具有强制性的效力，社会公众有义务知悉和遵守，原告理应知悉属于农村集体和村办企业的房屋应当经过村民会议讨论决定方能签订协议的法律规定，但其却在未见到村民会议决议或者村民代表会议决议的情况下签订了协议，因此，此行为不能认定其属于善意。第四，该合同买房只有一人系本村村民，其他三人皆不是本村村民，是否更需要民主议定。第五，本案中村小学是由全体村民集资及上级政府拨款建设而成，对于该村全体村民是否对该村小学房屋享有完全的所有权或管理权有待商榷，是否有关政府机关或部门对该校房屋享有部分产权，请人民法院调查核实。综上所述，被告在原告签订村集体资产转让合同之前既没有进行资产评估也没有经过民主决策，不符合村集体资产转让合同生效的实质要件，应认定合同无效。因该合同无效，被告有权拒绝履行原合同义务，以避免对村集体资产造成损失。请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告杨中合、夏雨红、鲍奇峰、张雪龙围绕诉讼请求依法提交了：1、�屋买卖合同；2、宽城满族自治县龙须门镇龙须门村两委班子会议记录；3、集体土地建设用地使用证；4、宽城满族自治县人民法院（2013）宽民初第1484号民事裁定书。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会的质证意见为：对1号证据真实性有异议，2号证据违反了法律行政法规及司法解释的相关规定，3号证据请法院核实，4号证据与本案没有关联性。
被告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会未提交相关证据。
经庭审举证与质证，本院认定证据如下：原告提交的1-4号证据中，2号证据虽为复印件，但能够与原告提交的1号、3号证据相印证，原告提交的上述证据来源合法、客观真实，与本案存在关联性，能够作为认定本案事实的依据，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审调查，本院认定事实如下：
1995年5月，宽城满族自治县土地管理局为龙须门村办小学（老小学）颁发了宽龙集建（1995）字第0213号集体土地建设用地使用证，用地面积为3115.00㎡，其中建筑占地647.97㎡。龙须门村办小学（老小学）的房屋及建筑物是被告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会的集体资产。
2005年7月16日被告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会在龙须门村村部召开了两委班子会，由村会计黄井才主持，参加会议人员有村会计黄井才、村妇女主任张桂芝、村书记刘振文及村长潘秀龙。会议内容是商量建教学楼地点和资金来源，会议记录内容为：“1、原在加油站东侧占三组、四组、九组地块，因宽邦线修路占用，面积不够，经村二委班子共同协商决定在二道沟门平地占用二组、八组地块，距龙须门庄头100米�公路北侧建教学楼一处；2、建教学楼占地协议书和以前一样签订；3、我龙须门村建教学楼一处面积1800平米，总投资150万，村自筹30万，其中教育局给垫付15万，村付现金15万，资金款项来源：用卖龙须门村小学房院（房子24间，其中有中心校6间）总面积5亩左右；4、卖房院方式：1、经村支委村委班子研究价款定为18万-20万元以上；2、用招标方式谁给价高卖给谁，起价18万元”。
2005年10月23日，原告杨中合、夏雨红、鲍奇峰、周志东（乙方）与被告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会（甲方）签订了买卖合同，双方在合同中约定：“一、乙方购买甲方龙须门村老小学校房屋26间以及附属建筑物，占地面积3115㎡，四至为东至本校大墙基外皮，西至卫生院墙基外皮，南至靠公路本校院墙基外皮，北至本校墙外山根。二、乙方向甲方交付贰拾万元购买款一次性交清，在甲方将新建标准化小学建成迁往新校后，甲方将土地房屋永久性使用权转让给乙方，土地使用证、房产证交付给乙方。三、乙方需办理房产证、土地使用证等过户手续时，甲方必须协助办理，过户手续费用由乙方办理。四、乙方享有与当地村民同等的使用水、电、路的权利，乙方享有对原有房屋的拆除、改建、转让、处分的权利，乙方享有对土地使用权、转让、处分的权利。……甲方代表龙须门村村委会成员签字：黄井才潘秀龙刘振文张桂芝乙方签字：杨中合周志东夏雨宏鲍奇峰2005年10月23日”。
在合同签订后，原告杨中合、夏雨红、鲍奇峰及周志东将200000.00元交付给被告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会，被告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会将龙须门村老小学房屋26间及附属建筑物和集体土地建设用地使用证交付给�告杨中合、夏雨红、鲍奇峰及周志东。自原被告双方签订合同之日即2005年10月23日起至今龙须门村老小学校房屋26间以及附属建筑物由四原告占有和使用。
另查明，原告张雪龙是周志东妻子，2007年7月1日周志东去世。2013年被告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会曾起诉原告杨中合租赁合同纠纷，后被告于2013年7月18日申请撤回起诉，经我院（2013）宽民初字第1484号民事裁定书裁定：“准予原告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会撤回起诉”。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，原被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中的涉案房屋属于被告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会的集体资产，被告对涉案房屋依法享有处分的权利，原被告双方按买卖合同的约定将涉案房屋、�房款及集体土地建设用地使用证交付，且四原告已占有使用涉案房屋多年，自2005年10月23日合同签订后至今，被告并未就合同效力问题主张过权利，该合同实际履行至今。集体建设用地上的建筑物和其他附着物转让的，其占用范围内的集体建设用地使用权随之转让，本案中涉案房屋已经转让给四原告，该房屋占用范围内的集体建设用地使用权也随之转让，被告协助四原告办理房屋产权及建设用地使用权变更登记手续是合同履行的附随义务，被告应该进行协助，故四原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。2010年修改后的《中华人民共和国村民委员会组织法》明确规定以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产的需经过村民会议讨论决定方可办理，但本案中合同的签订时间为2005年10月23日，当时适用生效的1998年《中华人民共和国村民委员会组织法》对此未作出相应规定，原被告之间签订的买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，故对被告辩称该合同没有经过民主议定程序，属于无效合同的辩解意见，本院不予采纳。综上所述，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百四十五条，《中华人民共和国土地管理法》第十二条的规定，判决如下：
被告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会协助原告杨中合、夏雨红、鲍奇峰、张雪龙办理涉案房屋（宽城满族自治县龙须门镇龙须门村老小学）及集体土地建设用地使用权的变更登记手续。
案件受理费100元，由被告宽城满族自治县龙须门镇龙须门村村民委员会负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并�对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 任瑞飞
审 判 员 贾佳琦
人民陪审员 王丽艳
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 栾 鑫