昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民撤1号
原告：李佳，男，汉族，1984年12月22日出生，住云南省昆明市官渡区世纪城忆春苑。
委托代理人：李剑文、王馨苇，系云南博奕律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：吴石会，女，汉族，1973年12月28日出生，住云南省昆明市西山区前卫街道办事处王家场。
被告：陈桂仙，女，汉族，1969年2月9日出生，住云南省昆明市盘龙区白云路王旗营小区万达里。
原告李佳因吴石会与陈桂仙租赁合同纠纷一案，不服本院（2015）盘法民初字第843号民事调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李佳及其委托代理人李剑文、王馨苇，被告吴石会、陈桂仙到庭参加诉讼。本案经合议庭评议并报审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告李佳向本院提出诉讼请求：一、撤销（2015）盘法民初字第843号民事调解书；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告吴石会于2014年3月19日签订《抵押借款协议》，原告借款200万元给被告吴石会，被告吴石会提供自己所有的位于昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房屋作为还款抵押担保，并办理了抵押登记。因被告吴石会到期未还款，经西山区人民法院于2014年10月22日作出（2014）西法民初字第4166号民事调解书，确认：由被告吴石会于2014年12月27日前归还原告借款200万元，以及诉讼费12276元。被告未履行调解书确认的还款义务，原告向西山区人民法院申请强制执行。2015年4月8日，西山区人民法院发出（2015）西法执字第241号公告，要求被告吴石会腾房，准备拍卖。西山区人民法院执行公告发布后，两被告串通编造虚假事实和理由，于2015年5月18日在昆明市盘龙区人民法院提起了针对前述抵押房产的租赁合同纠纷之诉。5月25日，两被告串通调解，骗取（2015）盘法民初字第843号民事调解书，确认被告吴石会将位于昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房屋租赁给被告陈桂仙，租期从2013年10月8日起至2033年10月7日止。该调解书确认的租约对原告债权实现造成严重损害，是两被告为了对抗强制执行而虚构的。两被告通过捏造事实恶意诉讼的方法，从法院骗取（2015）盘法民初字第843号民事调解书，严重侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国诉讼诉讼法〉的解释》第十四“第三人撤销之诉”的规定，依法向贵院提起第三人撤销之诉，请依法支持原告的诉讼请求。
被告吴石会辩称：2013年10月，两被告签订了租赁合同，被告吴石会将其所有的位于昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房屋租赁给被告陈桂仙，租期20年,每年租金14万元，租金用于抵扣被告吴石会之前向被告陈桂仙的借款250万元。之后，房屋一直由被告陈桂仙出租。原告诉讼的200万元借款，实际借款人是刘军，被告吴石会用上述房屋向李佳提供了担保，并办理的抵押登记。两被告的租赁合同签订在房屋抵押前，且被告吴石会没有收到原告出借的借款。
被告陈桂仙辩称：被告陈桂仙多次借款给被告吴石会，借款总数为250万元，被告陈桂仙怕被告吴石会还不出钱，才与被告吴石会签订了租赁合同，租赁合同是2013年10月份签订的，2014年4月15日被告陈桂仙才享有该房屋的租赁权，之后，被告陈桂仙负责出租房屋，并收取租金。被告陈桂仙收房租的时候，看到法院的执行公告，才知道被告吴石会抵押房产的事情。后被告陈桂仙找到被告吴石会一起来盘龙法院做调解。租赁合同在先，抵押在后，两被告不存在串通。
2015年5月14日，被告陈桂仙向本院提起诉讼，请求：一、确认其与被告吴石会2013年10月8日签订的《租赁合同》合法有效；二、判令被告吴石会继续履行合同，由被告陈桂仙继续承租昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房屋至租赁期限届满。5月21日，本院主持调解，两被告自愿达成调解协议：一、两被告继续履行2013年10月8日签订的《租赁合同》；二、被告吴石会于2013年1月向被告陈桂仙借款人民币250万元，用于抵扣《租赁合同》中被告陈桂仙向被告吴石会承租的坐落于昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房屋20年的房租，被告陈桂仙之前支付给被告吴石会的房屋租金不再要求被告吴石会返还，双方就此了结全部纠纷。5月25日，本院作出（2015）盘法民初字第843号民事调解书，对两被告的协议进行了确认。
原告为主张自己的权利向法庭提交如下证据：
1、李佳身份证，用于证明原告身份信息。
2、吴石会、陈桂仙的身份证，用于证明两被告身份信息。
3、（2014）云昆国信证字第10655号《公证书》、昆房他证（官渡）字第2014022**号《他项权证》，用于证明原告对昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房屋享有优先受偿抵押权，《房产证》已经被房管部门收存，两被告租赁合同纠纷之诉不可能提供真实的房产证原件。
4、（2014）西法民初字第4166号《民事调解书》、（2015）西法执字第241号《公告》，用于证明原告与被告吴石会之间的《民事调解书》已经生效并处于强制执行程序中，2015年4月8日，昆明市西山区人民法院发出强制执行腾房公告。
5、商铺租赁合同及收条，用于证明昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房自2013年4月19日至2014年4月20日由刘加义承租，出租方为王友琼，一年的租金为32000元，被告吴石会是在前述租赁期内取得房产所有权的，此期间两被告间无租赁关系。
6、租房协议、房屋租赁合同期满不再续租通知书，用于证明：（1）昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房自2014年4月20日至2015年4月20日由蔡丽芬承担，出租方为被告吴石会，一年的租金为40000元；（2）2015年4月9日（西山法院腾房公告的第二日），被告吴石会通知承租人蔡丽芬自2015年4月15日24点整租赁期满，不再续租，要求腾房交还出租人；（3）截止至2015年4月15日24点整前，两被告之间并无租赁关系。
7、（2015）盘法民初字第843号《民事调解书》，用于证明（1）调解书确认的从2013年10月8日至2033年10月7日止的租赁期限错误，与证据5、6证明的真实租赁关系矛盾，调解书确认的租金为每年125000元，超出实际年租金4万元的三倍多也不真实；（2）调解案件涉及争讼标的房产系抵押房产，依法应通知抵押权人参加未通知；（3）4月8日发腾房公告，4月9日吴石会通知实际承租人蔡丽芬从4月15日24点整解除合同，再到5月18日被告陈桂仙起诉被告吴石会，并立即达成提交协议的过程表明二被告串通进行虚假诉讼诈害原告权利的事实；（4）两被告之间的争议标的250万，按规定的诉讼费为26800元，案件受理费为3100元，调解书最终确定的诉讼费为1550元，本案作为撤销之诉，诉讼费收费标准不能超过该案。
被告吴石会对原告提交的证据1、2、3，无异议；证据4，对调解书的真实性没有异议，但是调解的时候，刘军打电话告诉被告吴石会，说其已经准备好了200万还原告，并承诺还被告吴石会房产证，调解完成后李军并没有归还原告200万；证据5，商铺租赁合同的房租是被告陈桂仙收的，那个时候房屋已经是被告陈桂仙在管理了，被告吴石会不清楚；证据6，租赁合同没有异议，是被告吴石会和蔡丽芬签的，房屋租赁合同期满不再续租通知书也是被告吴石会签的，没有异议；证据7，没有异议，是被告陈桂仙拉着被告吴石会来做的调解，被告吴石会没有向法院陈述房屋是抵押过的，被告陈桂仙也不知道被告吴石会把房屋抵押出去。
被告陈桂仙对原告提交的证据1、2、7，没有异议；证据,3，被告陈桂仙不清楚，也不知道这个事情；证据4，西山法院的调解书被告陈桂仙也不清楚，执行公告被告陈桂仙是收房租的时候才知道的，因此被告陈桂仙才找到被告吴石会一起来盘龙法院做调解；证据5、6，没有异议，被告吴石会的房子是向王友琼购买的，蔡丽芬的房租也是交给被告陈桂仙的，被告陈桂仙是法院贴了腾房公告，才知道被告吴石会抵押房产的事情。
证据七没有异议。
被告吴石会、陈桂仙未提交证据。
上述证据，经原告举证，两被告质证，本院对原告提交的证据均予以确认。
经审理，本院确认如下案件事实：2013年9月24日，被告吴石会向王友琼购得位于昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房屋，并取得房屋所有权。2014年3月20日，原告与被告吴石会签订《抵押借款合同》，约定：被告吴石会向原告借款200万元，借款期限自2014年3月20日至2014年4月9日止，借款利率为借款本金的万分之六，被告吴石会用位于昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房屋为借款提供抵押担保，承诺若未按期还款，原告享有房屋的优先受偿权，有权对抵押房屋进行拍卖、协议折价、变卖。同日，原告与被告吴石会在云南省昆明市国信公证处对《抵押借款合同》进行了公证。3月25日，原告与被告吴石会到昆明市住房和城乡建设局对抵押房屋进行了登记，原告取得昆房他证（官渡）字第2014022**号《他项权证》。4月20日，被告吴石会将位于昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房屋租给蔡丽芬使用，租期至2015年4月20日，租金40000元。10月22日，昆明市西山区人民法院作出（2014）西法民初字第4166号民事调解书，内容为：一、由被告吴石会于2014年12月27日前归还原告借款200万元；二、被告吴石会承担案件受理费12276元，于2014年12月27日前付款时一并给付原告。2015年4月8日，昆明市西山区人民法院发出（2015）西法执字第241号公告，责令被告吴石会于2015年5月1日之前将位于昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房屋腾空并移交法院评估、拍卖抵偿所欠债务，如逾期拒不执行，法院将依法强制执行，并追究相应法律责任。
4月9日，被告吴石会向蔡丽芬发出房屋租赁合同期满不再续租通知书，通知蔡丽芬自2015年4月15日24点整租赁期满，租房协议自行终止，收回房屋。
2015年5月14日，被告陈桂仙向本院提起诉讼，请求：一、确认其与被告吴石会2013年10月8日签订的《租赁合同》合法有效；二、判令被告吴石会继续履行合同，由被告陈桂仙继续承租昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房屋至租赁期限届满。5月21日，本院主持调解，两被告自愿达成调解协议：一、两被告继续履行2013年10月8日签订的《租赁合同》；二、被告吴石会于2013年1月向被告陈桂仙借款人民币250万元，用于抵扣《租赁合同》中被告陈桂仙向被告吴石会承租的坐落于昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房屋20年的房租，被告陈桂仙之前支付给被告吴石会的房屋租金不再要求被告吴石会返还，双方就此了结全部纠纷。5月25日，本院作出（2015）盘法民初字第843号民事调解书，对两被告的协议进行了确认。
本院认为：《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”本案中，被告吴石会向原告借款，用其所有的位于昆明市北辰小区樱花苑63幢2单元101号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，此时，原告为抵押权人，被告吴石会为抵押人。原告对作为抵押物的房屋享有实际权利，是有独立请求权的第三人，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款、第三款规定：“对当事人双方的诉讼请求，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。”原告作为第三人撤销之诉的主体适格，在此情况下，本院发生法律效力的（2015）盘法民初字第843号民事调解书的全部或者部分内容是否错误，内容错误是否损害了原告的民事权益，根据查明的事实，两被告在2013年10月签订了租房合同，同年4月20日，被告吴石会又与蔡丽芬签订租房协议，之后，房屋即由蔡丽芬使用，这一事实说明两被告签订的租房合同并未实际履行，而原告借款给被告吴石会发生在被告吴石会与蔡丽芬签订租房协议之前。由此，两被告在西山区人民法院发出执行公告后，相约到本院诉讼，用未实际履行的租房合同对抗原告的抵押权，导致本院作出的民事调解书错误，损害了原告的民事权益，故原告要求撤销盘龙区人民法院（2015）盘法民初字第843号民事调解书的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款、第三款、第一百一十八条，以及最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百九十二条、第三百条之规定，判决如下：
撤销昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民初字第843号民事裁定书。
案件诉讼费26800元，由被告吴石会、陈桂仙承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。
审判长 赵 鑫
审判员 岳开发
审判员 吴彦梅
二〇一六年十一月十五日
书记员 李 佳