福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初6675号
原告福建南安农村商业银�股份有限公司英都支行，住所地：南安市
负责人陈源远，该支行副行长。
委托代理人洪志强，该支行员工。
被告泉州奥美斯洁具发展有限公司，住所地：南安市。
法定代表人洪荣钦，该公司总经理。
被告洪荣钦，男，1982年4月26日出生，汉族，住南安市。
被告洪春柳，女，1981年1月21日出生，汉族，住南安市。
被告泉州奥尔特洁具工贸有限公司，住所地：南安市。
法定代表人洪志阳，该公司总经理。
被告洪俊谦，男，1980年4月6日出生，汉族，住南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司英都支行诉与被告泉州奥美斯洁具发展有限公司、洪荣钦、洪春柳、泉州奥尔特洁具工贸有限公司、洪俊谦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法由代理审判员黄晓瑜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建南安农村商业银行股份有限公司英都支行的委托代理人洪志强，被告洪荣钦、被告泉州奥尔特洁具工贸有限公司的法定代表人洪志阳到庭参加诉讼，被告泉州奥美斯洁具发展有限公司、洪春柳、洪俊谦经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司英都支行诉称，被告泉州奥尔特洁具工贸有限公司与原告于2015年4月2日经协商一致，订立了1份《最高额抵押合同》，并依法办理了相应的抵押登记：南土他项（2015）第20150192号，该合同约定：被告泉州奥尔特洁具工贸有限公司自愿以其自有的国有土地使用权为被告泉州奥美斯洁具发展有限公司在原告处自2015年4月2日起至2018年4月1日止的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币1110000元及相应利息、罚息。后被告洪俊谦与原告于2015年4月3日经协商一致，订立了1份《最高额保证合同》，该合同约定：被告洪俊谦自愿为被告泉州奥美斯洁具发展有限公司自2015年4月3日起至2018年4月2日止在原告处的借款本息提供连带责任保证担保，担保的债权本金最高余额为人民币600000元及相应利息、罚息，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被告泉州奥美斯洁具发展有限公司于2015年4月3日以购铜件等为由，向原告借款人民币600000元，借款期限为12个月，按月结息，借款月利率8.69375‰。同日被告洪荣钦、洪春柳分别出具《个人担保声明书》自愿为被告泉州奥美斯洁具发展有限公司的上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。贷款到期后，经原告催讨，被告泉州奥美斯洁具发展有限公司未能按时还本付息，截止2016�6月20日，尚欠原告借款本金600000元及相应的利息、罚息38230.63元，被告洪俊谦、洪荣钦、洪春柳亦未履行其连带保证责任。故原告请求依法判令：1、被告泉州奥美斯洁具发展有限公司立即偿还借款人民币600000元及自2015年12月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，其中截止2016年6月20日的利息、罚息为38230.63元）；2、拍卖被告泉州奥尔特洁具工贸有限公司提供的抵押房地产（以抵押权证：南土他项（2015）第20150192号登记的权利范围为准）所得价款由原告优先受偿；3、由被告洪俊谦、洪荣钦、洪春柳对被告泉州奥美斯洁具发展有限公司的上述欠款本息承担连带清偿责任；4、由五被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。
被告泉州奥美斯洁具发展有限公司未作答辩�
被告洪荣钦辩称原告所述属实，没有意见。其愿意还款，但其现在经济困难，要求分期还款。
被告洪春柳未作答辩。
被告泉州奥尔特洁具工贸有限公司原告所述属实，没有意见。其愿意还款，但其现在经济困难，要求分期还款。
被告洪俊谦未作答辩。
在审理中，原告福建南安农村商业银行股份有限公司英都支行要求变更诉讼请求为：1、被告泉州奥美斯洁具发展有限公司立即偿还借款人民币600000元及其利息、罚息（截止2016年8月20日的利息、罚息为54091.37元，自2016年8月21日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；2、被告泉州奥尔特洁具工贸有限公司提供的抵押房地产（以抵押权证：南土他项（2015）第20150192号登记的权利范围为准）拍卖所得价款由原告优先受偿；3�由被告洪俊谦、洪荣钦、洪春柳对被告泉州奥美斯洁具发展有限公司上述欠款本息承担连带清偿责任；4、由五被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。
经审理查明，被告泉州奥美斯洁具发展有限公司与原告于2015年4月2日经协商一致，订立了1份《流动资金最高额借款合同》，该合同约定，自2015年4月2日起至2018年4月1日止，由原告在最高贷款本金余额人民币1110000元内，对被告泉州奥美斯洁具发展有限公司一次或分次发放贷款；借款用途范围为购铜件等；每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；如贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；如借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。后被告泉州奥美斯洁具发展有限公司于2015年4月3日向原告申请借款人民币600000元，双方当事人约定借款月利率8.69375%，按月结息，利随本清，借款期限自2015年4月3日起至2016年4月2日止。后原告于同日依约向被告泉州奥美斯洁具发展有限公司发放了人民币600000元的贷款。
被告泉州奥尔特洁具工贸有限公司与原告福建南安农村商业银行股份有限公司英都支行于2015年4月2日经协商一致，订立了1份《最高额抵押合同》，该合同约定：被告泉州奥尔特洁具工贸有限公司自愿以其自有的国有土地使用权及地上建筑物为被告泉州奥美斯洁具发展有限公司在原告处自2015年4月2日起至2018年4月1日止办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币1110000元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告泉州奥尔特洁具工贸有限公司提供的抵押物经南安市国土资源局办理了抵押登记，南安市国土资源局颁发给原告南土他项（2015）第20150192号《土地他项权利证明书》。
被告洪俊谦与原告于2015年4月3日经协商一致，订立了1份《最高额保证合同》，该合同约定：被告洪俊谦自愿为被告泉州奥美斯洁具发展有限公司自2015年4月3日起至2016年4月2日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债权提供连带责任保证，担保的债权本金最高余额为人民币600000元；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间�主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
被告洪荣钦、洪春柳分别于2015年4月3日出具1份《个人担保声明书》，表示其自愿为被告泉州奥美斯洁具发展有限公司于2015年4月3日向原告所借的人民币600000元提供连带责任保证，保证范围为上述借款及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用；保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起二年。
贷款后，被告泉州奥美斯洁具发展有限公司只支付利息至2015年12月20日，截止2016年8月20日，被告泉州奥美斯洁具发展有限公司尚欠利息、罚息人民币54091.37元。被告洪荣钦、洪春柳、洪俊谦亦未履行其连带保证责任。
以上事实，有原告福建南安农村商业银行股份有限公司英都支行提供的合同编号为HTDB9070721150001084的《流动资金最高额借款合同》、合同编号为DB9070721150001084的《最高额抵押合同》、合同编号为DB9070721150006650的《最高额保证合同》、个人担保声明书、授权委托书、房地产抵押物清单、董事会（股东会）同意抵（质）押决议书、编号为南土他项（2015）第20150192号的《土地他项权利证明书》、借款借据、贷款明细账，及原告委托代理人，被告洪荣钦、泉州奥尔特洁具工贸有限公司的庭审陈述为证，可以认定。
本院认为，被告泉州奥美斯洁具发展有限公司向原告福建南安农村商业银行股份有限公司英都支行借款人民币600000元，被告泉州奥尔特洁具工贸有限公司为本案借款提供抵押担保，被告洪荣钦、洪春柳、洪俊谦为本案借款提供连带责任保证，事实清楚，证据充分，原、被告之间的借贷、抵押担保、保证担保关系合法有效，应受法律保护。
被告泉州奥美斯洁具发展有限公司作为借款人，在向原告借款人民币600000元后未按《流动资金最高额借款合同》的约定偿付借款本息的行为系属违约，应当承担相应的违约责任。原告在审理过程中变更诉讼请求，要求被告泉州奥美斯洁具发展有限公司立即偿还借款人民币600000元及其利息、罚息（截止2016年8月20日的利息、罚息为54091.37元，自2016年8月21日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）的请求，符合双方当事人的约定和法律规定，应予支持。
被告洪荣钦、洪春柳、洪俊谦为被告泉州奥美斯洁具发展有限公司向原告借款提供保证期间为二年的连带责任保证，原告于保证期间内起诉要求被告洪荣钦、洪春柳、洪俊谦承担连带清偿责任，合理合法，应予支持。被告洪荣钦、洪春柳、洪俊谦承担保证责任后，依法有权向被告泉州奥美斯洁具发展有限公司追偿。
�告泉州奥尔特洁具工贸有限公司自愿以其自有的国有土地使用权及地上建筑物为被告泉州奥美斯洁具发展有限公司在原告处自2015年4月2日起至2018年4月1日止办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求被告泉州奥尔特洁具工贸有限公司提供的抵押房地产（以抵押权证：南土他项（2015）第20150192号登记的权利范围为准）拍卖所得价款由原告优先受偿，于法有据，可予支持。
被告泉州奥美斯洁具发展有限公司、洪春柳、洪俊谦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释�第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告泉州奥美斯洁具发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司英都支行借款本金人民币600000元及其利息、罚息（截止2016年8月20日的利息、罚息为人民币54091.37元，自2016年8月21日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）。
二、对被告泉州奥美斯洁具发展有限公司的上述债务，原告福建南安农村商业银行股份有限公司英都支行有权从处分被告泉州奥尔特洁具工贸有限公司提供的抵押物［抵押物以南土他项（2015）第20150192号《他项权利证明书》登记的国有土地使用权及地上建筑物为准］所得价款中优先受偿。
三、被告洪荣钦、�春柳、洪俊谦对被告泉州奥美斯洁具发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告泉州奥美斯洁具发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10341元，减半收取为人民币5170.5元，由被告泉州奥美斯洁具发展有限公司、洪荣钦、洪春柳、泉州奥尔特洁具工贸有限公司、洪俊谦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄晓瑜
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 叶海亿
速 录 员 陈春玲
附：�案适用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保�范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。