广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1023民初250号
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行，住所地：平果马头镇朝阳一巷6号。
代表人黄佳源，行长。
委托代理人王烨，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户经理部经理。
被告黄泓森，男，1976年10月28日出生，壮族，平果县元壶茶店经营者，住平果县。
被告李平，女，1980年7月3日出生，壮族，广西平果县国际大酒店有限公司职工，住平果县。
被告广西长达投资有限公司，住所地：平果县马头镇教育路万冠现代花园A栋。
法定代表人李雄，董事长。
委托代理人李盛锐，男，1990年1月10日出生，广西长达投资有限公司员工，平果县。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行诉被告黄泓森、李平、广西长达投资有限公司关于金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法由审判员林国彬适用简易程序独任审判，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司平果县支行的委托代理人王烨、被告广西长达投资有限公司的委托代理人李盛锐到庭参加诉讼，被告黄泓森、被告李平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行诉称，被告黄泓森于2011年7月25日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告黄泓森向原告借款299000元，借期20年，到期日为2031年7月28日，用于购买平果县马头镇大学路学府御景2号楼2单元1202号房，还款方式为等额本息还款法，按月归还贷款本息。担保方式为抵押加保证，由被告黄泓森以购买的上述房产作抵押担保，并于2011年7月26日办理在建工程抵押登记（登记编号为：平房建马头字第20111819号），该笔贷款同时由被告广西长达投资有限公司提供连带责任保证。原告于2011年7月28日依约向被告黄泓森履行了放款299000元义务，但贷款发放后，被告未能按照借款合同的约定履行还款义务，截至2016年2月28日止，已连续违约7期，累计违约20期。根据双方签订的《个人借款/担保合同》第十四条14.1规定，原告宣布解除合同，提前收回贷款本息。综上所述，被告的行为严重威胁到原告的信贷资金安全，为维护自己的合法权益，请求法院判决解除原、被告签订的2011年（平果）房字××号《个人购房借款/担保合同》；判令被告偿还原告贷款本息、罚息264875.91元。其中：本金257354.93元，利息7520.98元（利息算至2016年12月28日，12月29日起另计，计算方法按借款合同约定）；若被告不能偿还贷款本息，请求法院判决准予拍卖、变卖作借款抵押的平果县马头镇大学路学府御景2号楼3单元1202号房，所得价款原告有优先受偿权；判令广西长达投资有限公司对以上债务承担连带赔偿责任。
被告黄泓森、李平未到庭，也未作答辨。
被告广西长达投资有限公司对原告的诉讼请求和事实与理由没有异议。
经审理查明，两被告系夫妻关系。被告黄泓森、广西长达投资有限公司于2011年7月25日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告黄泓森向原告借款299000元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础准利率7.05%确定。借期20年，到期日为2031年7月28日，用于购买被告广西长达投资有限公司建设的平果县马头镇大学路学府御景2号楼2单元1202号商品房，被告黄泓森以等额本息还款法，按月归还贷款本息。担保方式为抵押加保证，被告广西长达投资有限公司提供连带责任保证，被告黄泓森以购买的上述房产作抵押担保，并于2011年7月26日办理在建工程抵押登记（登记编号为：平房建马头字第20111819号），被告李平承诺与被告黄泓森共同偿还贷款。原告于2011年7月28日根据合同约定，将此款转入被告广西长达投资有限公司的账户上，依约向被告黄泓森履行了放款299000元义务。《个人借款/担保合同》第十四条规定，如被告连续三个月或者累计六次未按期足额还款的，原告有权宣布解除合同，提前收回贷款本息。贷款发放后，被告未能按照借款合同的约定履行还款义务，截至2016年12月28日止，已连续违约7期，累计违约20期，积欠本金6773.5元，积欠利息7520.98元，贷款余额257354.93元。经催款无果，原告遂向本院提起民事诉讼。
上述法律事实，有原告向本院提交的被告黄泓森、李平的户口本、身份证、结婚证，《个人借款/担保合同》、借款凭证、平果县房管所房屋抵押登记卡、共同还款承诺书、欠款明细账、催款通知书等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告于2011年7月25日签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，形式和内容均未违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，当事人应自觉遵守；被告李平作为被告黄泓森的妻子，承诺与被告黄泓森共同偿还贷款，符合法律规定，亦应自觉遵守。但被告黄泓森、李平至2016年12月28日止，已连续违约7期，累计违约20期，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条14.1L、14.2（4）、(5)项的约定，原告请求该笔贷款立即到期，解除本合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告黄泓森、李平应向原告偿还尚欠的借款本金257354.93元及利息（利息计算：截至2016年12月28日已形成的未付利息、罚息为7520.98元，2016年12月29日起至本案生效判决确定履行期即届满之日止，以尚欠借款本金为基数按合同约定的利率计付）。在本案中，被告黄泓森自愿用位于平果县马头镇大学路学府御景住宅小区2号楼2单元1202号房作借款担保，并已办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，如被告黄泓森不能偿还尚欠的上述借款本息，原告有权对拍卖、变卖抵押的房屋所得价款享有优先受偿权。因此，原告该请求，本院即予支持；被告广西长达投资有限公司为被告黄泓森借款提供连带责任保证，依照《个人购房借款/担保合同》第三十条第30.3项的约定及《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条的规定，被告广西长达投资有限公司应对被告黄泓森的上述债务承担连带清偿责任，故原告该请求，本院即予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四第一款第三项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告黄泓森2011年7月25日签订的2011年（平果）房字××号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告黄泓森、李平共同向原告中国工商银行股份有限公司平果县支行偿还借款本金257354.93元；
三、被告黄泓森、李平共同向原告中国工商银行股份有限公司平果县支行偿还利息（利息计算：截至2016年12月28日止已形成的未付利息、罚息为7520.98元；2016年12月29日起至本案生效判决确定履行期限届满最后一日止，以尚欠的借款本金为基数按《个人购房/担保合同》约定的利率计付）；
四、若拍卖、变卖用于借款抵押的位于平果县马头镇大学路学府御景住宅小区2号楼2单元1202号房所得的价款，原告中国工商银行股份有限公司平果县支行享有优先受偿权；
五、被告广西长达投资有限公司对被告黄泓森、李平的上述债务连带清偿责任。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
本案受理费5274元，适用简易程序审理，减半收取2637元，由被告黄泓森、李平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费(数额视当事人提出的上诉请求数额确定。户名:待结算财政款项
-----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部)。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。T
审判员 林国彬
二〇一七年三月十五日
书记员 韦金吕