江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0213民初2657号
原告：钱铧，男，1958年5月23日生，汉族，住江苏省无锡市广丰市。
委托诉讼代理人：吴秋亮，江苏瀛恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏祝园，江苏瀛恒律师事务所律师。
被告：田开兵，男，1967年1月6日生，汉族，住江苏省无锡市。
被告：罗运芝，女，1966年4月27日生，汉族，住江苏省无锡市。
原告钱铧与被告田开兵、罗运芝民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理，依法适用简易程序，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告钱铧的委托诉讼代理人吴秋亮到庭参加诉讼，被告田开兵、罗运芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告钱铧向本院提出诉讼请求：1.田开兵、罗运芝归还借款本金100万元、支付利息（2016年4月6日之前的利息52万元；以100万元为基数，自2016年4月7日至本息全部付清之日止，按年利率24%计算）；2.田开兵、罗运芝支付律师费85000元；3.田开兵、罗运芝以其设定的抵押物为其上述第一、第二项付款义务及本案诉讼费用承担抵押担保责任，钱铧有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4.本案诉讼费由田开兵、罗运芝承担。事实与理由：其经人介绍借款给田开兵。2014年1月23日，田开兵、罗运芝向其出具了借条，约定向其借款100万元，在2017年1月22日之前归还；如未按约归还，则支付总借款的20%作为违约金，同时因逾期所产生的所有费用如�讼费、律师费、差旅费等，均由田开兵、罗运芝承担；如延期不还，除需归还本金，还按银行同期贷款利率四倍支付从借款日起的双倍利息。此前，双方签订了抵押设立协议，并于出具借条的当日办理了抵押登记，将田开兵、罗运芝名下的××家园×-×室房屋抵押给钱铧。2014年1月26日，其将100万元支付到田开兵的帐户。双方在借款时约定的利率为年利率24%，田开兵仅支付了两个月的利息4万元。因田开兵、罗运芝未按约支付利息，故其进行催讨。2016年4月6日，田开兵出具了还款计划，言明其因天气原因造成枣树减产，没能按时归还本息。到2016年4月6日，尚欠本金100万元，利息52万元，承诺在2016年4月30日前归还利息20万元，其余利息于2016年10月30日前还清，本金两年内还清。但此后，田开兵、罗运芝并未还款，其对此催讨无果，现起诉至法院，请求法院依法支持其诉�请求。
被告田开兵、罗运芝未发表答辩意见。
本院根据钱铧提交的借条、转账凭证、抵押设立协议、不动产他项权证、还款计划、委托代理合同、律师费发票及其陈述，对其诉称事实予以确认。本院另查明，钱铧系案涉房屋的第二顺位抵押权人，他项权证上记载的债权数额为100万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。关于钱铧与田开兵、罗运芝之间的借款，现无证据证明存在违法事由，应当认定借贷关系是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当严格按照约定履行各自义务。田开兵未按约归还借款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故钱铧要求田开兵归还借款并按照双方约定支付利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。2016年4月6日，田开兵出具了还款计划确认尚欠本金100万元及利息52万元，现无证据表明此前双方计算的利率超出了年利率24%，故本院予以确认。双方约定的违约责任中明确了田开兵、罗运芝需承担钱铧为实现债权所产生的律师费，此约定不违反法律规定，且钱铧支付的律师代理费也在合理范围内，故钱铧要求田开兵支付律师费85000元，本院予以支持。田开兵、罗运芝将共有房屋抵押给钱铧并办理了抵押登记，现田开兵未履行还款义务，故钱铧有权依法处置该抵押物，并就第一顺位抵押权人受偿后的余额在担保的债权范围内优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、田开兵、罗运芝于本判决发生法律效力之日起十日内归还钱铧借款100万元、支付利息、逾期利息（2016年4月6日之前的利息为52万元；以100万元为基数，自2016年4月7日起至实际还清之日止，按年利率24%计付）。
二、田开兵、罗运芝于本判决发生法律效力后十日内支付钱铧律师代理费85000元。
三、如田开兵、罗运芝不按上述期限履行一、二项确定的义务，钱铧有权要求以田开兵、罗运芝所有的无锡市××家园×-×室房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款，就扣留第一顺位抵押权人的抵押担保债权金额后的余额，优先受偿100万元。
四、驳回钱铧的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10651.5元、保全申请费5000元，合计15651.5元，由田开兵、罗运芝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 林丽华
二〇一七年五月二十六日
书记员 应丽燕
本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返�借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。