重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）九法民初字第1655号
原告张宣华，男，1962年10月17日出生，汉族。
原告蔡兰，女，1967年12月25日出生，汉族。
二原告共同委托代理人郭念南，重庆美旗律师事务所律师，代理权限为特别授权，执业证号15001200311325677。
被告重庆腾翔实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区金凤镇金马路24号2单元4-2，组织机构代码证号75624131-4。
法定代表人高晓东，职务董事长。
委托代理人郭振杰，北京大成（重庆）律师事务所律师，代理权限为特别授权，执业证号15001200310102984。
原告张宣华、原告蔡兰诉被告重庆腾翔实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月23日受理后，依法由审判员李霄敏适用简易程序公开开庭进行审理。原告张宣华、原告蔡兰的委托代理人郭念南，被告重庆腾翔实业有限公司的委托代理人郭振杰到庭参加了诉讼。原被告申请庭外和解18个月。本案现已审理终结。
原告张宣华、原告蔡兰诉称，2010年4月20日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：“原告购买由被告承建的位于被告开发的上邦国际社区二期B2组团28幢1号附3号，房屋为1-2层，建筑面积169.72平方米，套内面积150.98平方米，套内单价6750元／平方米，建面单价6004.68元／平方米，总成交金额为969142元；被告应在2010年12月31日前向原告交付合格的房屋”。同时，合同第九条第二款约定：甲方逾期交房的违约金是“甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金”。合同签订后，原告于2010年4月20日向被告缴纳了全部购房款。2010年12月31日，原告应被告的通知前往接房，原告发现被告向原告所售的商品房不具备交房条件，故原告拒绝接房，其理由是：1、地下室地面及室内四周墙面渗水，防水处理没到位，墙上可见清晰的渗水；地下室设计、施工不规范，没有通风或排风系统。2、一层客厅、饭厅设计、施工不规范，分别有排污管裸露在墙体上方，既影响观瞻、美观，又影响房屋装饰；饭厅、客厅存在多处裂纹、裂缝。3、二层主卧没按设计进行施工，室内靠窗不远处上方有一横梁，这既影响室内舒适度，又影响了房屋装饰，真个室内层高不一致，靠窗部分室内层高与靠里面室内层高至少15公分；二层卧室两个卫生间没有排水设施，不符合建筑规范。由于此房屋无法使用，原告决绝接房，并向开发商组建的物业公司提出整改要求，物业公司也对上述存在的问题做了记录，并表示整改过后，再通知原告验收。可是原告多次电话询问物业公司整改结果，物业公司均表示未完成，原告至今仍为接到物业公司或被告的任何整改及验收、接房通知。原告多次向被告主张权利未果，为维护合法权益，故原告诉至法院请求：1、判令被告向原告支付逾期交房的违约金67839元（从2011年1月1日至2012年12月31日），以及从2013年1月1日起至被告实际交房之日止按照合同约定向原告支付违约金；2、判令被告对房屋楼梯进行完善并对房屋存在的问题继续整改；3、本案诉讼费由被告承担”。
被告重庆腾翔实业有限公司辩称，原告与被告签订的商品房买卖合同真实且合法有效；原告购买的商品房已于2010年12月24日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，符合原告与被告签订的商品房买卖合同中关于交房条件的约定；被告于2010年12月30日前以书面形式通知原告到指定地点办理交房手续，但原告未配合被告办理交房手续。原告的行为违反原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议。按照原告与被告签订的商品房买卖合同第八条中关于交房手续办理的约定，因原告的原因未能按期交付房屋的，自被告通知规定的房屋交付期限届满时，即视为被告已按约定交付房屋及原告已经接受房屋；原告要求被告支付违约金及整改的诉求无事实和法律依据；请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2010年4月20日，原告张宣华、原告蔡兰（乙方）与被告重庆腾翔实业有限公司（甲方，以下简称腾翔公司）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：1、商品房基本情况：乙方所购商品房位于重庆市九龙坡区上邦路5号28幢1号附3号，套内建筑面积150.98平方米，建筑面积169.72平方米，建筑面积单价5710.24元／平方米，总价款969142元；2、第七条交房期限及交付条件：甲方应当在2010年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；商品房交付时，应取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；3、第八条交房手续：甲方应于确定交房日的7日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《重庆市新建商品房屋质量保证书》和《重庆市新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交付通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2）视同甲方按时交房，乙方自此时间承担相应的物业管理费用。（3）自甲方通知规定的房屋交付期限届满时，即视为甲方已按约定支付房屋，乙方已经接受房屋，房屋的一切风险责任自该时起转移到乙方。4、第九条甲方逾期交房的违约责任：逾期交房时，甲方应自本合同约定房屋最后交付期限次日起至实际交付之日，按照每日万分之一向原告支付逾期交房违约金，且逾期交房在30日以上，乙方有权解除合同；5、第十八条保修责任：在保修范围和保修期内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任；因不可抗力或非被告原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，费用由乙方承担。此外，该商品房买卖合同的附件三第九条明确约定，室内楼梯用户自理。
另查明，原被告双方于2010年4月20日签订《合同补充协议》一份。其中，第三条明确规定，买卖合同约定的房屋交付期限届满，若因乙方原因未能办理完毕合同预售备案登记、按揭贷款手续、或乙方未付清房款、到期贷款还款、有关税费、专项维修基金（大修基金）及合同约定的违约金等情况，甲方有权拒绝交房，且无需承担逾期交房的违约责任；甲方交付的房屋具备买卖合同第七条第二款约定的房屋交房条件的，以及具有合同第八条约定的交房手续的，乙方不得已任何理由拒绝接房及办理房屋接收手续和签署房屋交接单，否则，视为乙方在合同约定交房期届满之日或甲方通知接房之日接房。房屋确需整改的，双方在办理接房手续时明确整改内容和期限。
另查明，2010年12月24日，重庆市九龙坡区建设委员会出具重庆市建设工程竣工验收备案登记证（建竣备字（2010）070号），确认原告与被告之间买卖的商品房竣工验收时间为2010年12月24日。2010年12月，被告通知原告接房。
庭审中，原告举示照片一组并陈述称被告拟交付给原告的房屋存在：1、墙面、地下室渗水，没有通风或排风系统；2、卧室、客厅、饭厅、卫生间设计、施工不规范。被告举示商品房买卖合同、重庆市建设工程竣工验收备案登记证并辩称该商品房不存在原告陈述的问题；被告通知原告办理交接手续的房屋无主体结构质量问题，该房屋符合合同约定并取得建设工程竣工验收备案登记证，故原告无理由拒绝接房。经本院向原告释明，原告未向本院提交对位于重庆市九龙坡区金凤镇上邦路5号18幢8号的商品房房屋质量进行司法鉴定的申请。审理中，经本院询问，原告方拒绝接房的理由是：“原告接房时，发现房屋存在质量问题，根本无法居住，要求被告整改，但长达两年的时间，被告一直未整改”。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、补充协议、建设工程竣工备案登记证、视听资料、房屋照片、邮件回执单等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，系合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告张宣华、蔡兰（乙方）与被告（甲方）腾翔公司签订《重庆市商品房买卖合同》及合同补充协议约定：“甲方（被告）交付的房屋具备买卖合同第七条第二款约定的房屋交付条件的（商品房已通过竣工验收备案登记、取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》），以及具备合同第八条约定的交房手续的（甲方应于确定交房日七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备），乙方不得以任何理由拒绝接房及办理房屋接收手续和签署房屋交接单，否则，视为乙方在合同约定交付期限届满之日或甲方通知接房之日接房”。原告与被告之间买卖的商品房取得竣工验收备案登记证的时间为2010年12月24日，且被告已在2012年12月30日前书面通知原告办理交房手续。按照原告与被告之间签订的商品房买卖合同约定，原告无正当理由拒绝接房时，自被告通知规定的房屋交付期限届满时，即视为被告已按约定交付房屋，相应责任由原告承担。
此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条可知，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的诉讼主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。庭审中，原告未举示有关房屋主体结构存在质量问题的相关证据，故就原告关于被告出售的位于重庆市九龙坡区金凤镇上邦路5号28幢1号附3号的商品房不符合交付条件的陈述，本院不予采信。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同或赔偿损失的，应予支持”。审理中，经本院向原告释明，原告未向本院提交对位于重庆市九龙坡区金凤镇上邦路5号28幢1号附3号的商品房房屋质量进行司法鉴定的申请。本院认为，原告要求被告支付逾期交房的违约金80307元（从2011年1月1日至2012年12月31日），以及从2013年1月1日起至被告实际交房之日止按照合同约定向原告支付违约金的诉讼请求，因证据不足，理由不充分，本院不予支持。
再次，原告主张被告应对墙面、地下室渗水，没有通风或排风系统以及卧室、客厅、饭厅、卫生间设计、施工不规范等问题继续整改的诉讼请求，本院认为原告举示的证据尚不足以证明房屋存在其诉称的质量问题，原告与被告之间买卖的商品房是否存在上述质量问题应由有资质的专业司法鉴定机构进行确认。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。经本院向原告释明，原告未向本院申请对房屋质量进行司法鉴定。故就原告要求对墙面、地下室渗水，没有通风或排风系统以及卧室、客厅、饭厅、卫生间设计、施工不规范等问题继续整改的诉讼请求，因证据不足，理由不充分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告张宣华、原告蔡兰的全部诉讼请求。
二、本诉案件受理费减半收取748元由原告张宣华、原告蔡兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李霄敏
二〇一四年八月十八日
书记员 刘 洪