福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初1319号
原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行，住所地龙岩市新罗区曹溪街道下寮村曹溪北路188号，统一社会信用代码913508000503461220。
负责人：戴雄伟，支行行长。
委托诉讼代理人：吴信龙，男，1970年6月4日出生，汉族，住龙岩市新罗区，系原告公司职员。
被告：许燕红，女，1975年6月20日出生，汉族，住龙岩市新罗区，
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行（以下简称“农商行曹溪支行”）与被告许燕红金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行曹溪支行的委托代理人吴信龙到庭参诉讼，被告许燕红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农商行曹溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令许燕红立即偿还贷款本金600000元，及相应贷款利息（利息具体计算：从2016年7月21日起至款清之日止按合同月利率的1.4倍即7.735‰计算的利息）；2.将郑建芳所有的位于龙岩市新罗区北侧（龙津花园）东楼1511E号的房地产予以折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务；3、本案诉讼费由许燕红承担。事实和理由：2013年5月10日，被告许燕红因调拨油品流动资金周转需要与原告签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：被告许燕红因调拨油品流动资金周转需要向原告借款600000元，借款利率为月利率6.5‰，借款合同到期日不超过2016年5月8日，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率、还款方式以借款借据为准。借款利息为按月交息，到期归还本金及剩余利息；借款人未按合同约定期限归还借款的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%；抵押人郑建芳以位于龙岩市新罗区北侧（龙津花园）东楼1511E的房地产作抵押担保，担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，被告在第1、2年到期有按时归还，被告于2015年5月6日按合同依约申请第3年贷款，原告于2015年5月13日与被告许燕红签订了借款金额为600000元的借据，借据期限为12个月，自2015年5月13日起至2016年5月8日止，借款执行利率为月利率5.525‰，按月收息，还款方式为利随本清，借款用于调拨油品。原告依约于2015年5月13日向被告支付借款本金600000元，并按贷款用途及合同约定将款项转入了被告向原告出具的贷款支付申请书中受托支付邱锦龙个人账户内，全面履行了合同义务。贷款到期后，被告拒不履行合同义务，经原告多次催讨，被告贷款利息仅支付至2016年7月20日，但本金逾期未还。为维护原告的合法权益，农商行曹溪支行诉至法院，请求判如所请。
被告许燕红未答辩，也未提供相应证据。
农商行曹溪支行围绕诉讼请求依法提交了证据，许燕红对农商行曹溪支行提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对农商行曹溪支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与农商行曹溪支行所述一致。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务。原告农商行曹溪支行与被告许燕红在自愿平等的基础上经协商签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告许燕红在借款到期后未按合同约定还本付息，已构成违约，故原告要求被告归还借款本金600000元，同时支付相应利息的主张，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。郑建芳自愿将位于龙岩市新罗区北侧（龙津花园）东楼1511E的房产作为本案借款的抵押物，并作抵押登记，该抵押合法有效。被告许燕红在借款到期后未清偿债务的违约行为侵害了原告的合法权益，故原告诉请就拍卖、变卖郑建芳所有的位于龙岩市新罗区北侧（龙津花园）东楼1511E号的房地产所得款项在原告债权范围内享有优先受偿权符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。被告许燕红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、许燕红应于本判决生效之日起十日内偿还福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行借款本金600000元，并支付利息（利息计算方法为：从2016年7月21日起至贷款还清为止按月利率7.735‰计算）；
二、福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行就折价、拍卖、变卖郑建芳所有的位于龙岩市新罗区北侧（龙津花园）东楼1511E号的房产所得款项在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9992元，减半收取4996元，由许燕红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 杨 启 荣
二〇一七年五月十六日
书记员 汤小小（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。