安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1821民初615号
原告：郎溪县中小企业融资担保有限责任公司，住所地安徽省郎溪县中港路15号，统一社会信用代码91341821095673856D。
法定代表人：张启明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王桢，安徽擎义律师事务所律师。
被告：郎溪双实换热器制造有限公司，住所地安徽省郎溪县经济开发区。
法定代表人：耿相国，该公司董事长。
原告郎溪县中小企业融资担保有限责任公司诉被告郎溪双实换热器制造有限公司追偿权纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理，2016年4月28日，因被告郎溪双实换热器制造有限公司法定代表人耿相国因不可抗拒的原因不能到庭，本院依法作出（2016）皖1821民初615号民事裁定，裁定中止本案审理，2016年8月3日，中止事由消灭。本院依法适用普通程序，于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告郎溪县中小企业融资担保有限责任公司委托诉讼代理人王桢，被告郎溪双实换热器制造有限公司法定代表人耿相国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郎溪县中小企业融资担保有限责任公司诉称：被告因采购原材料需要，向安徽郎溪农村商业银行股份有限公司（以下简称“郎溪农商银行”）申请贷款，因郎溪农商银行要求被告提供担保，被告便申请原告为其担保，原告应允。2014年5月23日，原告与郎溪农商银行签订了《保证合同》，即由原告为被告方在该行申请的2000000元贷款提供连带责任保证，保证期间为二年。当日，被告与郎溪农商银行签订了《流动资金借款合同》，借款期限为12个月，即自2014年5月23日至2015年5月23日，借款金额为2000000元，年利率为固定利率8.1%。借款合同生效后，郎溪农商银行向被告发放了2000000元贷款。同年5月26日，原告与被告签订了《委托保证合同》，约定由原告为被告向郎溪农商银行申请2000000元贷款提供连带责任保证，如原告按《委托保证合同》约定履行了保证义务代被告清偿债务后，即取得债权人的地位，有权要求被告归还原告垫付的全部款项和付款之日起的利息、违约金（按合同标的额15%收取），以及原告的其他费用、损失等。被告以其所有的国有土地使用权及房产向原告提供反担保，并订立了《抵押反担保合同》，约定由被告以其自己所有的位于郎溪县经济开发区的国有土地使用权（证号为郎国用2011第516号），以及位于郎溪县经济开发区白茅山东路北侧的房产（房地产权证号为××号），郎溪经济开发区出具的反担保物不足部分由郎溪经济开发区提供担保的承诺函向原告提供抵押反担保。抵押反担保的范围包括：一、委托保证合同约定的原告履行了保证义务所代偿的全部款项和自付款之日起的利息；二、委托保证合同中约定的被担保人应向原告支付的违约金、赔偿金、费用、损失等；三、实现抵押权的费用。《抵押反担保合同》生效后，原、被告分别在郎溪县国土资源局以及房地产管理局办理了不动产抵押登记（登记证号分别为郎他项（2014）第061号以及房地产他证郎溪字第009737号）。而后，被告因采购原材料以及归还借款的需要，分别于2014年10月24日、2014年10月31日向郎溪农商银行申请贷款。因银行要求被告提供担保，被告便申请原告为其担保，并分别于当日与原告签订了《委托保证合同》，约定由原告为被告向郎溪农商银行贷款提供连带责任保证，并订立了《抵押反担保合同》。原告与郎溪农商银�分别签订了《保证合同》，即由原告为被告在该行申请的贷款提供连带责任保证。《委托保证合同》、《抵押反担保合同》、《保证合同》约定均与第一笔贷款保持一致，抵押物也均已办理登记。被告在当日分别与郎溪农商银行签订了《流动资金借款合同》，郎溪农商银行依约按时发放了借款。借款期限届满后，被告未能按约归还郎溪农商银行贷款本息，郎溪农商银行分别于2015年6月30日及2016年1月28日向原告下达了代偿通知。原告代为偿还了被告拖欠的借款本息共计12304738.51元，原告代偿后，多次通知被告偿还原告代为偿还的借款本息，被告以种种理由拖延。故原告诉至本院，请求判令：1、被告偿还原告代为清偿的银行借款本息12304738.57元；2、被告承担原告代为其清偿的银行借款本息12304738.57元的利息（利息计算方式为：自2015年6月30日起，以本金2304738.57元为基数；自2016年1月29日起，分别以本金8000000元及2000000元为基数，均按照年利率6%为标准计算）；3、被告不能清偿上述款项，原告对被告用于抵押位于郎溪经济开发区的国有土地使用权（证号为郎国用2011第516号），以及位于郎溪县经济开发区白茅山东路北侧的房产（房地产权证号分别为00××50号、00××07号）折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
郎溪双实换热器制造有限公司对郎溪县中小企业融资担保有限公司的诉讼请求及陈述的事实和理由无异议。
郎溪县中小企业融资担保有限责任公司为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：
1、原告营业执照、郎溪县中小企业融资担保中心文件，证明原告的主体资格，郎溪县中小企业融资担保中心原债权债务转入郎溪县中小企业融资担保有限责任公司。
2、《委托保证合同》、《保证合同》、《借款合同》、《抵押反担保合同》、房地权他证郎溪字第009737号证书、郎他项（2014）第061号证书，证明被告因采购原材料的需要于2014年5月23日向郎溪农商银行申请贷款，由原告为其提供连带责任保证，被告以其所有的位于郎溪县经济开发区的国有土地使用权以及房产（登记编号为分别为郎他项（2014）第061号、房地权他证郎溪字第009737号）为原告提供了反担保，并办理了登记。
3、《委托保证合同》、《保证合同》、《借款合同》、《抵押反担保合同》、抵押房地产价值协议书、郎溪县房屋抵押登记表、房地权他证郎溪字第010822号证书，证明被告因归还借款的需要于2014年10月22日向郎溪农商银行申请贷款，由原告为其提供连带责任保证，被告以其所有的位于郎溪县经济开发区的房产（登记编号为房地产他证郎溪字第××号）为原告提供反担保，并办理了登记。
4、《委托保证合同》、《保证合同》、《借款合同》、《抵押反担保合同》，证明被告因采购原材料的需要于2014年10月31日向郎溪农商银行申请贷款，由原告为其提供连带责任保证，被告以其所有的30亩土地为原告提供反担保。
5、担保贷款代偿扣收告知书三份，证明在借款期限届满时，被告均未能按照借款合同约定向银行归还借款，并由银行向原告下达了担保贷款代偿扣收告知书。
6、进账单两份，证明原告在收到郎溪农商银行下达的担保贷款代偿扣收告知书后替被告归还了银行的借款。
庭审质证时，郎溪双实换热器制造有限公司对上述六组证据均无异议。
郎溪双实换热器制造有限公司未向本院提交证据。
本院对郎溪县中小企业融资担保有限责任公司提交的�据审核认定如下：上述六组证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院依法予以确认。上述六组证据能够相互印证，佐证其证明对象成立，本院对上述证据的证明对象均予以采信。
本院根据庭审认定的证据及当事人的当庭陈述，确认如下事实：2014年5月23日，郎溪双实换热器制造有限公司因资金周转需要，向郎溪农商银行借款2000000元，并委托郎溪县中小企业融资担保中心为其提供担保。双方签订了《委托保证合同》，合同约定由郎溪县中小企业融资担保中心为其向郎溪农商银行的2000000元借款提供连带责任保证，郎溪双实换热器制造有限公司以其位于郎溪县××开发区的国有建设用地使用权提供反担保，并签订《抵押反担保合同》。另，《委托保证合同》约定郎溪县中小企业融资担保中心履行了保证义务代郎溪双实换热器制造有限公司清偿债务后，有权要求其归还垫付的全部款项和付款之日起的利息、违约金（按合同标的额15%收取）以及其他费用、损失等。《抵押反担保合同》约定的抵押物为土地、房产及开发区承诺，抵押反担保的范围包括：一、委托保证合同约定的郎溪县中小企业融资担保中心履行了保证义务所代偿的全部款项和自付款之日起的利息；二、委托保证合同中约定的被担保人应向郎溪县中小企业融资担保中心支付的违约金、赔偿金、费用、损失等；三、实现抵押权的费用。同日，郎溪双实换热器制造有限公司以其位于郎溪县××开发区白茅山东路北侧，国有土地使用证号为郎国用（2011）第516号的国有建设用地使用权、证号为房地权证郎溪字第××号的房屋作为担保物，分别在郎溪县国土资源局及郎溪县房地产管理局进行了抵押登记，抵押份额分别为1000000元，他�权证号分别为郎他项（2014）第061号、房地产他证郎溪字第009737号。同日，郎溪县中小企业融资担保中心依照《委托保证合同》的约定，与郎溪农商银行签订了《保证合同》，约定保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息和罚息）、违约金等；保证方式为连带责任保证；保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起二年。同日，郎溪双实换热器制造有限公司与郎溪农商银行签订《人民币流动资金贷款合同》，向郎溪农商银行借款2000000元，借款期限为12个月，利率为年利率8.1%，合同另对罚息利率等进行了约定。后郎溪农商银行将借款交付给郎溪双实换热器制造有限公司。
2014年10月20日，郎溪双实换热器制造有限公司与郎溪农商银行签订《流动资金借款合同》，向郎溪农商银行借款8000000元，借款期限为12个月，利率为年利率8.82%。后郎溪农商银行将借款交付给郎溪双实换热器制造有限公司。同日，郎溪县中小企业融资担保中心与郎溪农商银行签订《保证合同》，为郎溪双实换热器制造有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息和罚息）、违约金等；保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起二年。2014年10月22日，郎溪双实换热器制造有限公司与郎溪县中小企业融资担保中心签订《委托保证合同》及《抵押反担保合同》，委托郎溪县中小企业融资担保中心为上述借款提供保证，并将位于郎溪县经济开发区白茅山东路北侧的房屋（证号为房地权证郎溪字第××号）提供反担保，并于当天在郎溪县房地产管理局进行了抵押登记，担保数额为5000000元，他项权证号为房地产他证郎�字第010822号。另，《委托保证合同》及《抵押反担保合同》约定的郎溪县中小企业融资担保中心的权利及抵押反担保范围与双方2014年5月23日签订的合同内容一致。
2014年10月31日，郎溪双实换热器制造有限公司因资金周转需要，需向郎溪农商银行借款2000000元，委托郎溪县中小企业融资担保中心为其提供连带责任保证，双方签订了《委托保证合同》及《抵押反担保合同》。郎溪双实换热器制造有限公司以其出具的以30亩土地使用权为担保物的承诺函提供反担保，未办理抵押登记。上述两合同约定的郎溪县中小企业融资担保中心的权利及抵押反担保范围与双方2014年5月23日签订的合同内容一致。同日，郎溪双实换热器制造有限公司与郎溪农商银行签订《流动资金借款合同》，向郎溪农商银行借款2000000元，借款期限为12个月，利率为年利率9.12%。郎溪县中小企业融资担保中心与郎溪农商银行签订《保证合同》，为郎溪双实换热器制造有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息和罚息）、违约金等；保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起二年。后郎溪农商银行将借款交付给郎溪双实换热器制造有限公司。
上述三笔借款到期后，郎溪双实换热器制造有限公司均未能按照约定付清借款本金及利息。郎溪农商银行于2015年6月30日向郎溪县中小企业融资担保有限责任公司发出一份担保贷款代偿扣收告知书，载明因郎溪双实换热器制造有限公司未能按期归还借款本金2000000元、利息304738.57元，将从郎溪县中小企业融资担保有限责任公司在郎溪农商银行的担保金专户或担保金定期存款中直接扣收。并于当天从郎溪县中小企业融资担保有限责任公司的账户中划扣了2304738.57元，用于代偿郎溪双实换热器制造有限公司拖欠的借款本息。2016年1月28日，郎溪农商银行向郎溪县中小企业融资担保有限责任公司发出两份担保贷款代偿扣收告知书，分别载明因郎溪双实换热器制造有限公司未能按期归还借款本金8000000元、利息294000元，借款本金2000000元、利息68400元，将从郎溪县中小企业融资担保有限责任公司处扣收。郎溪县中小企业融资担保有限责任公司同意郎溪农商银行扣划两笔借款本金8000000元及2000000元。次日，郎溪农商银行从郎溪县中小企业融资担保有限责任公司的账户中划扣了两笔借款本金10000000元，用于代偿郎溪双实换热器制造有限公司拖欠的借款本金。
另查明，2015年11月23日，郎溪县人民政府批准将郎溪县中小企业融资担保中心的债权债务，转为郎溪县中小企业融资担保有限责任公司�权债务。
本院认为：郎溪县中小企业融资担保中心的债权债务，已转为郎溪县中小企业融资担保有限责任公司债权债务，其作为原告向郎溪双实换热器制造有限公司主张权利符合法律规定。郎溪县中小企业融资担保有限责任公司分别与郎溪双实换热器制造有限公司、郎溪农商银行签订的《委托保证合同》、《反担保抵押合同》、《保证合同》各三份，郎溪双实换热器制造有限公司与郎溪农商银行签订三份的《人民币流动资金贷款合同》，均依法成立，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。郎溪双实换热器制造有限公司未能依照三份《人民币流动资金贷款合同》的约定按期归还郎溪农商银行借款本金及利息，郎溪县中小企业融资担保有限责任公司作为保证人向郎溪农商银行归还借款本金及利息合计12304738.57元，符合法律规定及三方的合�约定。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故郎溪县中小企业融资担保有限责任公司主张郎溪双实换热器制造有限公司归还代偿款12304738.57元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三份《委托保证合同》均约定郎溪县中小企业融资担保有限责任公司有权主张代偿之日起的利息，但未约定利息的计算方式，郎溪县中小企业融资担保有限责任公司主张郎溪双实换热器制造有限公司按照年利率6%标准支付其自代偿之日起的利息，符合法律规定，本院予以支持。其中，2304738.57元部分自2015年6月30日起计算利息，8000000元部分及2000000元部分均自2016年1月29日起计算利息。
郎溪双实换热器制造有限公司与郎溪县中小企业融资担保有限责任公司签订三份《反担保抵押合同》，自愿以其所有的国有土地使用�及房屋为其借款提供反担保。在2014年5月23日的2000000元借款中，郎溪双实换热器制造有限公司以其位于郎溪县××开发区白茅山东路北侧，证号为郎国用（2011）第516号的国有建设用地使用权、证号为房地权证郎溪字第××号的房屋作为抵押物提供反担保，并进行了抵押登记，抵押权已设立，抵押份额分别为1000000元。郎溪县中小企业融资担保有限责任公司有权分别在1000000元限额范围内，对上述抵押物享有优先受偿权。在2014年10月20日的8000000元借款中，郎溪双实换热器制造有限公司以其位于郎溪县经济开发区白茅山东路北侧、证号为房地权证郎溪字第××号的房屋作为抵押物提供反担保，并依法进行了抵押，抵押权已设立，抵押份额为5000000元。郎溪县中小企业融资担保有限责任公司有权在5000000元限额范围内，对上述抵押物享有优先受偿权。在2014年10月31日的2000000元借款�，双方在《委托保证合同》及《抵押反担保合同》中均约定以郎溪双实换热器制造有限公司的30亩土地使用权提供反担保，但未办理抵押登记，抵押权并未设立。郎溪县中小企业融资担保有限责任公司无权对上述30亩国有建设用地使用权行使优先受偿权。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告郎溪双实换热器制造有限公司于本判决生效之日起二十日内归还原告郎溪县中小企业融资担保有限责任公司代偿款12304738.57元及利息（利息计算方式：2304738.57元部分，自2015年6月30日起计算；10000000元部分，自2016年1月29日起计算；均以年利率6%标准，计算至本判决确定的给付之日止�；
二、如果被告郎溪双实换热器制造有限公司未能按照上述期限归还代偿款及利息，原告郎溪县中小企业融资担保有限责任公司有权就位于郎溪县经济开发区白茅山东路北侧、证号为郎国用（2011）第516号的国有建设用地使用权，位于郎溪县经济开发区白茅山东路北侧、证号为房地权证郎溪字第××号房屋，及位于郎溪县经济开发区白茅山东路北侧、证号为房地权证郎溪字第××号的房屋，折价或变卖、拍卖所得价款，分别在1000000元、1000000元、5000000元限额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96310元，由原告郎溪县中小企业融资担保有限责任公司负担680元，被告郎溪双实换热器制造有限公司负担95630元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 谈 涛
审 判 员 孙莹莹
人民陪审员 戴菊琴
二〇一六年八月十五日
书 记 员 杨雪华
附判决书适用法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。