湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初2371号
原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省攸县联星街道办事处交通北路110号。
法定代表人：康见闻，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡运良，男，该公司工作人员。代理权限：特别授权。
被告：何正伟，男，1969年10月17日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：文喜蓉，女，1970年7月8日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行）与被告何正伟、文喜蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告攸县农商银行的委托诉讼代理人蔡运良、被告何正伟到庭参加了诉讼，被告文喜蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何正伟承担本案违约责任，被告何正伟、文喜蓉（夫妻两人）共同偿还原告借款本金90万元及利息（利息暂算至2017年7月26日为279848元，之后按合同约定的月利率10.2‰加收20%的逾期罚息利率计算至还清全部本息日止）；2、依法拍卖、变卖该笔借款的抵押物，拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息。事实和理由：2012年11月27日，原告和被告何正伟签订金融借款合同，借款金额为90万元，借款期限24个月。合同签订后原告与被告何正伟、文喜蓉签订一份房屋抵押合同为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告何正伟发放贷款。合同到期前，被告何正伟向原告申请展期一年，展期到期之后未能偿还借款本息，构成违约。且该笔贷款存在于被告何正伟、文喜蓉的婚姻关系存续期间，属于两被告夫妻共同债务。原告曾多次派人上门催收，被告仍未履行还款义务。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）496号文件复印件1份，拟证明攸县农村信用合作联社经中国银监会湖南监管局批准成立攸县农商银行,即主体合法变更，债权债务由该行及其辖内分支机构承接；
2、营业执照、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明书（附身份证）各1份，拟证明攸县农商银行主体资格；
3、被告何正伟、文喜蓉的居民身份证复印件各1份，拟证明被告何正伟、文喜蓉的基本身份信息；
4、被告何正伟、文喜蓉的婚姻关系证明、共同偿还债务承诺书复印件各1份，拟证明被告何正伟、文喜蓉系夫妻关系的事实并承诺该借款为家庭共同债务的事实；
5、借款合同、借款借据复印件各1份，拟证明被告何正伟向原告借款90万元且原告已将借款发给被告的事实；
6、抵押合同、抵押物清单复印件各1份，拟证明被告何正伟、文喜蓉对该笔借款本息提供抵押担保的事实；
7、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证复印件各1份，拟证明被告何正伟、文喜蓉提供抵押担保的抵押物权属清楚并办理了抵押登记的事实；
8、欠息清单复印件1份，拟证明截止2017年7月27日被告差欠原告利息279848元的事实；
9、借款展期协议复印件1份，拟证明被告何正伟和原告约定借款人民币90万元展期12个月的事实。
被告何正伟口头辩称，其欠款是事实，现在经济困难没有钱偿还。
被告何正伟未向本院提供证据。
被告文喜蓉未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告何正伟对原告提供的证据无异议。
经审核，被告何正伟对原告提供的证据无异议，本院均依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告何正伟、文喜蓉系夫妻关系。2012年11月27日，原攸县农村信用合作联社与被告何正伟签订了《个人贷款合同》（合同编号：-1882041000-2012-00000731），约定：“第一部分借款条件…第二条借款金额和期限2.1本合同项下借款币种为人民币，金额为900000元（大写：玖拾万元整）（大小写不一致时，以大写为准）。2.2本合同项下借款期限为24个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。第三条利率和利息3.1贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为10.2‰（其中：基准利率5.125‰，利率浮动比99.024%）。3.2利率调整：贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率按下列第A种方式：A、采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整。…3.3本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季（月/季/半年）结息。借款到期，利随本清。其中日利率=实际提款日国家公布的基准月利率×（100±）%/30。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。…第五条还款借款人采取以下方式还款（在选项内打“√”）：
另查明，2014年12月17日，原告攸县农商银行登记成立，其承继了原攸县农村信用合作联社的全部债权债务。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原攸县农村信用合作联社与被告何正伟签订的《个人贷款合同》、与被告何正伟、文喜蓉签订的《抵押合同》及与被告何正伟签订的《借款展期协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该三份合同依法成立并生效。原告攸县农村信用合作联社如约发放贷款后，被告何正伟没有按照借款合同按时偿还贷款本息，根据借款合同的约定及合同法规定，被告何正伟已构成借款人违约，应承担本案违约责任，故原告提出请求被告何正伟偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；2、因被告何正伟违约，根据抵押合同的约定、合同法及担保法相关规定，被告何正伟、文喜蓉应对主合同项下贷款本息承担抵押担保责任,原告攸县农商银行对被告何正伟、文喜蓉所有的房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、本案借款发生在被告何正伟、文喜蓉夫妻关系存续期间，且被告文喜蓉向原告出具的承诺书，承诺该借款为家庭共同债务，承担偿还责任，该债务应当认定为夫妻共同债务，被告文喜蓉负有共同清偿的义务。
综上，原告提出的两项诉讼请求，本院均予以支持。被告文喜蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何正伟、文喜蓉在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及利息（利息暂算至2017年7月26日为279848元，之后按合同约定的月利率10.2‰加收20%的逾期罚息利率计算至还清全部本息日止）；
二、如被告何正伟、文喜蓉未履行上述还款义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司对被告何正伟、文喜蓉所有的位于攸县联星街道联西社区吉龙组的房屋【房屋所有权证号：712004195号，土地使用权证：攸国用（96）字第30/02284号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
被告何正伟、文喜蓉如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15419元，由被告何正伟、文喜蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 贺湘华
人民陪审员 刘利平
人民陪审员 刘文全
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 彭丽敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。