新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新29民终1294号
上诉人(原审被告)：冯斌，男，1972年4月5日出生，汉族，无固定职业，住阿克苏市。
委托诉讼代理人：唐晓冬，新疆制衡律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：刘小平，男，1962年2月28日出生，汉族，无固定职业，住阿克苏市。
委托诉讼代理人：高鹏，新疆胜天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱辉，新疆胜天律师事务所律师。
上诉人冯斌因与被上诉人刘小平土地租赁合同纠纷一案，不服阿克苏市人民法院（2017）新2901民初1758号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人冯斌的委托诉讼代理人唐晓冬、被上诉人刘小平的委托诉讼代理人高鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯斌上诉请求：1、依法撤销（2017）新2901民初1758号民事判决第一项或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、上诉人未支付租金不属于无正当理由。上诉人在建设新的农贸市场期间，租用被上诉人的土地，后上诉人与他人成立了阿克苏旭豪房地产开发有限公司，而租金支出是计入房产公司成本部分的，故被上诉人索要租金时，上诉人要求被上诉人出具税务发票，不属于无正当理由延付租金。二、上诉人与被上诉人签订的租赁合同，确实约定了承租方未按期缴纳租金，出租方有权解除合同的条款。但上诉人认为延付租金是双方造成的，并非上诉人单方促成。上诉人延付租金并未达到根本违约，致使被上诉人收取租金的目的不能实现的程度。故一审判决解除合同，不利于社会公共利益。
刘小平辩称，上诉人未按照合同约定按期支付租金已经违反合同约定及法律规定，一审判决解除合同，由上诉人支付租金合理合法，请求二审法院维持一审判决。双方签订的合同明确约定租金一年一付，在每年1月10日前支付，上诉人未按合同约定支付，2016年.2017年租金至今未付。上诉人要求被上诉人出具发票，该理由无法成立。上诉人要求被上诉人开具阿克苏旭豪房地产开发有限公司发票，该公司与被上诉人无任何法律关系，故该项上诉理由不合理，且双方签订的租赁合同并未约定开具发票为支付租金的前提条件，故上诉人上诉请求延付租金不能成立。
刘小平向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告签订的《院子租赁合同》；2、判令被告立即支付租金200000元（2016年1月1日-2016年12月31日的租金150000元，2017年1月1日-2017年5月1日租金50000元）；3、判令被告承担逾期付款损失16000元（200000×年利率6%÷12个月×16个月）；4、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年1月1日，刘小平与冯斌签订《院子租赁协议》，刘小平将其具有使用权的位于阿克苏市捷达市场对面6000平方米院子出租给冯斌使用。根据合同约定，该合同租赁期限为10年自2015年1月1日至2025年1月1日止。租金前五年每年150000元于每年1月10日前付清，后五年合计1000000元于2020年10月1日前一次性付清，合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同履行期间，冯斌支付了第一年租金，2016年1月1日起再未支付租金。2017年4月6日，刘小平诉至本院。一审法院认为，刘小平与冯斌之间签订的《院子租赁协议》系双方当事人真实意思之表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。刘小平依约向冯斌提供了租赁院落，冯斌应当按照约定向刘小平支付租金。庭审中，冯斌对欠付租金的数额及时间表示认可，但提出了因刘小平未提供发票故未付租金的抗辩。本案中，双方之间所形成的系租赁合同关系，与冯斌支付租金义务对等的应当是由刘小平交付租赁物，合同未约定刘小平应当向冯斌提供发票的相关内容，故冯斌即便有权索取发票，但以此为由拒付租金于法无据。根据合同约定，冯斌应当于2016年1月10日前向刘小平支付2016年1月1日至2017年1月1日期间的租金150000元，但冯斌至今未付构成违约。此时，双方所签订合同第十三约定的合同解除之条件已成就，刘小平有权要求解除合同。因冯斌违反合同约定，导致合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。截止2017年5月1日冯斌欠付租金200000元，该款应当由冯斌予以支付。关于逾期付款损失，根据双方合同约定，2016年1月1日至2017年1月1日的租金150000元冯斌应当于2016年1月10日前支付，冯斌逾期付款给刘小平造成利息损失，应当承担赔偿损失的违约责任。刘小平另将2017年1月1日至2017年5月1日期间租金50000元计入2016年度租金内要求冯斌自2016年1月1日开始支付利息损失，但按照双方约定，2017年租金冯斌应当于2017年1月10日前支付，故刘小平的该项请求不符合合同约定及法律规定，计算利息损失的基数应当以2016年租金150000元为准。因双方签订的租赁合同对逾期付款违约金及损失计算方式未作约定，基于公平原则就刘小平所主张的逾期付款利息损失，按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率4.75%予以计算。冯斌应付款时间为2016年1月10日，从次日开始计算截止刘小平主张的2017年5月1日，冯斌共逾期付款15个月20天，利息损失应为9296.66元（150000×0.0475÷12×14＝8906.25；150000×0.0475÷365×20＝390.41；8312.5＋390.41＝9296.66）。据此，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案刘小平为证明其主张，向法庭提交了租赁合同，冯斌对合同及欠付租金的金额、时间均予认可，故刘小平关于解除租赁合同、支付租金及逾期付款损失之主张依法成立。综上所述，对刘小平要求解除与冯斌签订的《院子租赁合同》及由冯斌支付租金200000元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对刘小平要求冯斌支付逾期付款利息损失16000元的诉讼请求，支持9296.66元。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：一、解除原告刘小平、被告冯斌于2015年1月1日签订的《院子租赁合同》。二、被告冯斌向原告刘小平支付租金200000元。三、被告冯斌向原告刘小平赔偿逾期付款利息损失9296.66元。四、驳回原告刘小平的其他诉讼请求。上述第二、第三项合计209296.66元，由被告冯斌于本判决生效后3日内一次性向原告刘小平支付完毕。
本院二审期间，双方当事人未提交新证据。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点为：双方签订的租赁合同应否予以解除。上诉人冯斌与被上诉人刘小平签订的《院子租赁合同》系双方当事人真实意思之表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案被上诉人刘小平依约向上诉人冯斌提供了租赁院落，上诉人冯斌应当按照合同约定向被上诉人刘小平支付租金。根据双方合同约定，2016年1月1日至2017年1月1日的租金150000元上诉人冯斌应当于2016年1月10日前支付，2017年租金上诉人冯斌应当于2017年1月10日前支付，但截止本案审理期间，上诉人冯斌仍未向被上诉人刘小平缴纳租金。根据双方签订的《院子租赁合同》第十三条约定，被上诉人刘小平有权终止合同。虽上诉人冯斌主张其要求被上诉人刘小平出具税务发票，不属于无正当理由延付租金，因双方签订的合同并未约定被上诉人刘小平应当提供发票，故上诉人冯斌的该上诉理由无事实及法律依据，本院不予支持。本案中双方之间所形成的系租赁合同关系，被上诉人刘小平依约向上诉人冯斌提供了租赁院落，上诉人冯斌的义务为按期缴纳租金，至本案审理期间，上诉人冯斌仍未向被上诉人刘小平缴纳2016年、2017年租金，其已构成根本违约。一审法院判决解除双方签订的《院子租赁合同》正确。虽上诉人冯斌认为延付租金并非上诉人单方造成，但其未提交证据予以证实其主张。故对上诉人冯斌主张延付租金未达到根本违约，并不必然导致合同解除的上诉理由，本院不予支持。
综上所述，冯斌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4439.45元，由冯斌负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 范红霞
审 判 员 陈 艳
代理审判员 张 振
二〇一七年十一月三日
书 记 员 刘 婷