福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0121民初1671号原告：闽侯县农村信用合作联社白沙信用社，住所地福建省闽侯县白沙镇安平路86号。负责人：吴宏，主任。委托诉讼代理人：余纳，闽侯县农村信用合作联社白沙信用社员工。被告：朱莲丽，女，1976年10月27日出生，汉族，住浙江省。被告：董大东，男，1972年2月9日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。原告闽侯县农村信用合作联社白沙信用社与被告朱莲丽、董大东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余纳到庭参加诉讼，被告朱莲丽、董大东经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闽侯县农村信用合作联社白沙信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告朱莲丽、董大东归还借款本金100万元及利息46300.21元（利息暂计至2017年3月21日，从2015年12月16日起至2016年12月15日止的利息按月利率6.525‰计算，从2016年12月16日起的利息按月利率6.525‰加收30%计算至本息全部还清之日止）。2.请求判令对被告朱莲丽的房产（抵押物）变卖和拍卖偿还贷款本息，并由原告优先受偿。3.请求判令被告朱莲丽、董大东承担本案诉讼费、公告费以及为了实现债权而花费的费用。事实与理由:2015年12月8日原告与被告签订一份《最高额抵押借款合同》，合同号：Y201511002，合同约定：借款金额为100万元整，借款用途为货款，授信期限自2015年12月8日起至2018年12月7日止，签订合同时月利率为6.525‰，并以朱莲丽所属房产抵押，在该《最高额抵押借款合同》约定下，原被告于2015年12月16日签订了《福建农村信用社（农商银行）借款借据》，原告依合同约定履行了义务，并发放了贷款，借款期限自2015年12月16日起至2016年12月15日止。借款到期后被告没有按约履行还款义务，现仍结欠本金100万元及利息，故被告的行为已构成违约,原告多次请求被告偿还贷款本金及利息，但被告均予以拒绝。综上，被告的行为已严重构成了违约，依据《合同法》的相关规定及合同的约定，原告有权要求被告朱莲丽支付上述借款本息及本案诉讼费用,被告董大东作为被告朱莲丽的配偶，根据《婚姻法》规定，其债务属夫妻共同债务，故被告董大东应对被告朱莲丽的债务承担共同偿还责任，同时被告以自有的房产作抵押为该借款提供抵押担保，故原告有权要求对被告的房产（抵押物）变卖和拍卖偿还贷款本息，并由原告优先受偿。被告朱莲丽、董大东未到庭，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了农村信用社（农商银行）借款借据、最高额抵押借款合同、身份证、结婚证、夫妻共同债务确认书、抵押物清单、房屋所有权证及土地证、房屋他项权证证书、贷款明细账，本院予以确认并在卷佐证。被告朱莲丽、董大东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。经审理查明，2015年12月8日，原告与被告朱莲丽、董大东签订了编号为Y201511002的《最高额抵押借款合同》一份，约定：1、自2015年12月8日至2018年12月7日止，由原告在最高贷款本金余额100万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2018年12月7日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、贷款利率为固定利率，即月利率6.525‰。4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。5、被告朱莲丽未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。6、被告朱莲丽在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，原告有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求被告朱莲丽提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。7、被告朱莲丽以其所有的位于福州市鼓楼区××花园××单元、××41附属间的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为原告与被告朱莲丽自2015年12月8日起至2018年12月7日止所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为100万元。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。8、被告朱莲丽对送达地址进行确认。9、本合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。被告朱莲丽作为借款人和抵押人在合同上签字。2015年12月14日，讼争房屋在福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续，最高主债权为100万元。被告朱莲丽、董大东系夫妻关系，被告董大东于2015年11月10日向原告出具夫妻共同债务确认书，被告朱莲丽向原告申请借款100万元，如被告朱莲丽借款到期不能偿还原告的贷款，被告董大东作为其配偶同意与被告朱莲丽在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任。2015年12月16日，原告向被告朱莲丽发放贷款100万元，借款月利率为6.525‰，还款期限为2016年12月15日。被告朱莲丽借款后，未能依约还款，截止至2017年3月21日，被告朱莲丽尚欠原告借款本金100万元及利息（含罚息）46300.21元。本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押借款合同》、被告董大东出具的《夫妻共同债务确认书》，系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告朱莲丽借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告朱莲丽偿还借款本金、支付利息（含罚息），依法有据，本院予以支持。被告朱莲丽、董大东系夫妻关系，且被告董大东确认被告朱莲丽的讼争债务系夫妻共同债务，被告董大东应承担共同偿还责任。被告朱莲丽以自有房产向原告借款提供本金最高余额100万元的抵押担保，且已办理抵押登记手续，被告朱莲丽依约不能清偿债务，原告有权以被告朱莲丽提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告朱莲丽、董大东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱莲丽、董大东应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告闽侯县农村信用合作联社白沙信用社借款本金100万元及截止至2017年3月21日的利息（含罚息）46300.21元，自2017年3月22日起至实际还款之日止的利息（含罚息）按编号Y201511002的《最高额抵押借款合同》约定计付。二、若被告朱莲丽到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社白沙信用社有权对被告朱莲丽提供抵押的位于福州市福州市鼓楼区××花园××单元、××41附属间的房产及土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14217元，公告费600元，合计14817元，由被告朱莲丽、董大东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  陈显亮人民陪审员  程敏绥人民陪审员  洪玉珍二〇一七年七月五日书 记 员  程丽娟附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。