苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初2149号
原告：广发银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市姑苏区阊胥路292号。
负责人：张广勤，该分行行长。
委托诉讼代理人：朱应明，江苏开炫（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许强芳，江苏开炫（苏州）律师事务所律师。
被告：朱八妹，女，1955年4月19日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：王志兴，男，1955年11月9日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。
原告广发银行股份有限公司苏州分行（以下简称“广发银行苏州分行”）诉被告朱八妹、王志兴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，并于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告广发银行苏州分行的委托诉讼代理人朱应明到庭参加诉讼，被告朱八妹、王志兴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱八妹、王志兴归还原告借款本金63788.57元，利息、罚息、复利2653.33元（利息、罚息、复利暂计算至2016年12月14日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告朱八妹、王志兴支付原告为实现债权而支付的律师费4757元；3、判令原告有权就以上债权对被告朱八妹、王志兴抵押的坐落于苏州市××××-4219铺的房屋经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告朱八妹、王志兴承担。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为：判令被告朱八妹、王志兴支付原告为实现债权而支付的律师费2000元。
事实和理由：2010年8月10日，原告与被告朱八妹、王志兴签订了《个人购房贷款合同》及《补充协议》各一份。约定，被告朱八妹、王志兴为购买坐落于吴江万亚广场第4219号的商铺，向原告借款金额140000元，借款期限108个月，自2010年8月10日起至2019年8月10日止，并以所购房屋为合同项下债务提供抵押担保。2012年4月19日，原告与朱八妹、王志兴就其抵押的房屋办理了抵押登记手续。2010年8月10日，原告按约向被告发放了贷款140000元。原告按约发放贷款后，被告未按约归还贷款本息构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告朱八妹、王志兴未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2010年8月10日，广东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称“广发展银行苏州分行”）（甲方、贷款人）与朱八妹（乙方、借款人、丙方、抵押人）、王志兴（丙方、抵押人、共同借款人）签订了《个人购房贷款合同》一份（合同编号：36600（10）个贷230号）。合同约定，合同项下借款金额140000元，借款期限108个月，自2010年8月10日起至2019年8月10日止，借款用途为购买坐落于吴江万亚广场第4219号的商铺。借款利率为浮动利率：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率，贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收30%。还款方式为等额本息偿还法，借款人从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息，还款期共108期，每月的20日为还款日。除双方另有约定外，在乙方同时拖欠贷款本金及利息的情况下，甲方有权决定偿还本金或偿还利息、罚息、复利、各项从属费用的顺序；在分期还款情形下，若本合同项下存在多笔到期贷款、逾期贷款的，甲方有权决定乙方某笔还款的清偿顺序；乙方与甲方之间存在多笔已到期贷款合同的，甲方有权决定乙方某笔还款所履行的合同顺序。
合同约定，乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，要求丙方承担担保责任。合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。
借款人即抵押人以合同附件“抵押财产清单”所列抵押财产为合同项下借款提供抵押担保，“抵押财产清单”所列抵押财产为万亚广场第4219号房产。抵押担保的范围为合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。
同日，广发展银行苏州分行（甲方）与朱八妹（乙方、丙方）、王志兴（丙方、共同借款人）签订了《补充协议》一份，鉴于甲、乙、丙于2010年8月10日签订了编号为36600（10）个贷230号《个人购房贷款合同》，三方协商一致签署补充协议，约定，贷款资金为受托支付，将借款金额从乙方在甲方开立的贷款发放银行账户（户名：朱八妹，账号：62×××00）向协议约定的支付对象或支付范围内支付，支付范围为购商铺，支付对象为万亚集团有限公司,受托支付的金额为140000元。
2010年8月10日，原告按约向被告朱八妹发放了贷款140000元，借款期限自2010年8月10日起至2019年8月10日止，借款利率为年利率6.534%。
2012年4月19日，原告与朱八妹、王志兴就其名下的坐落于苏州市××××-4219铺的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告广发银行苏州分行。
根据原告提供的实时查贷款余额单、个人对账单，结合原告的当庭陈述，被告自2015年7月出现逾期未足额归还贷款本息情形，之后被告陆续出现逾期，原告因此宣布合同项下借款全部提前到期。截至2016年12月14日，被告朱八妹、王志兴结欠原告借款本金63788.57元，利息、罚息、复利2653.33元。原告起诉后，被告于2017年4月28日归还原告贷款本息3500元，之后被告再无任何还款。截至2017年5月31日，被告结欠原告贷款本金60956.46元，利息2951.39元、罚息698.83元、复利141.99元。
另查明，2011年3月31日，广发展银行苏州分行名称变更为广发银行苏州分行。
再查明，2017年1月17日，原告与江苏开炫（苏州）律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定，原告聘请江苏开炫（苏州）律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与朱八妹、王志兴金融借款合同纠纷一案，对律师费用的约定为委托事项涉诉贷款为无抵押贷款的，甲方前期不支付任何律师代理费用，按执行收回现金达账的8%向乙方计付风险代理费。取得案件执行终结裁定且无回款的，则按2000元支付律师代理费，案件执行终结后有回款，但风险代理费用不超过2000元的，则按2000元支付律师代理费，案件执行终结后有回款，且风险代理费用超过2000元的，支付费用为风险代理费。
上述事实，有《个人购房贷款合同》、《补充协议》、借款借据、房屋他项权证、广发银行个人对账单、实时查贷款余额单、江苏省苏州工商行政管理局分公司准予变更登记通知书、《委托代理合同》、当事人陈述等予以证明。
本院认为，原告与被告朱八妹、王志兴签订的《个人购房贷款合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告朱八妹、王志兴未按约归还贷款本息构成违约，原告因此宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告朱八妹、王志兴归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与江苏开炫（苏州）律师事务所签订的《委托代理合同》合法有效，原告聘请的律师出庭参加诉讼，原告要求被告朱八妹、王志兴支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费标准也符合相关规定，本院亦予以支持。关于原告行使抵押权的请求，被告朱八妹、王志兴自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，广发银行苏州分行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告朱八妹、王志兴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱八妹、王志兴于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司苏州分行贷款本金60956.46元，利息2951.39元、罚息698.83元、复利141.99元（利息、罚息、复利暂计算至2017年5月31日，之后利息、罚息、复利按照《个人购房贷款合同》约定计算至被告实际给付之日止）。
二、被告朱八妹、王志兴于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司苏州分行律师费损失2000元。
三、若被告朱八妹、王志兴未能履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费），原告广发银行股份有限公司苏州分行有权就被告朱八妹、王志兴抵押的坐落于苏州市松陵镇中山北路98号-4219铺的房屋（房屋他项权证号：吴房他证字第××号）在债权数额140000元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1511元，减半收取756元，财产保全费820元，合计1576元，由被告朱八妹、王志兴负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费1576元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 俞优明
二〇一七年六月一日
书 记 员 谢 蓓
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。