云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初1642号
原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。
负责人：罗涛，系该行行长。
委托诉讼代理人：周富，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：段志珍，女，1976年10月10日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行）与被告段志珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法适用普通程序于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人周富到庭参加诉讼，被告段志珍经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告段志珍归还原告借款本金107355.02元，并支付计算至2017年4月27日止的利息6523.09元（包括罚息、复利），本息合计113878.11元，并承担自2017年4月28日起至借款本金还清之日止的利息（含罚息、复利，按《个人借款/担保合同》约定的标准计算）；2、判令原告对被告提供的的房屋(房屋所有权证：楚雄市房权证)在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年4月14日，被告段志珍因购房需要向原告申请贷款，双方签订《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为132000元，贷款期间为20年，即自2010年4月14日至2030年4月14日；利率在基准利率5.94%的基础上下浮25%为4.455%，借款期间如遇贷款基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，在一年以上的，按调整后的利率及约定浮动利率计算；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；如借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布未偿还的款项立即到期并要求清偿未偿还款项。同时，为保障借款合同的全面履行，被告将房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，之后，原告依约定向被告发放了贷款。被告在贷款合同履行过程中多次拖欠贷款本息，截止2017年4月27日，被告积欠借款本金8568.45元、积欠利息6523.09元（含复利、罚息），原告认为，被告未按合同约定偿付贷款本息的行为，违反了法律规定和合同约定，已构成违约。按照合同约定，原告有权要求被告提前清偿全部借款本息并承担抵押担保责任。
被告段志珍未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告工商银行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告的身份证复印件，欲证明原、被告的诉讼主体资格；
2、《个人借款/担保合同》、个人借款凭证，欲证明被告段志珍向原告借款的事实存在，双方对相关事项作出了明确的约定，且原告已按合同约定履行了出借义务；
3、房产证、土地证、他项权利证，欲证明原告对被告段志珍提供的财产享有抵押权；
4、中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统查询信息表，欲证明被告尚欠原告贷款余款、拖欠本息数额等；
被告段志珍未到庭质证，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告工商银行提交的证据1-4，证据来源合法，内容真实，本院均予以采信。
本院经审理认定事实如下：2010年4月14日，被告段志珍与原告工商银行签订了编号为（2010）020402号《个人借款/担保合同》，合同约定：被告段志珍向原告工商银行借款132000元，借款用途为购房；借款期限为20年，即自2010年4月14日至2020年4月14日；借款利率在基准利率5.94%基础上下浮25%确定即为年利率4.45%，借款期间如遇贷款基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，在一年以上的，按调整后的利率及约定浮动利率计算；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；还款方式：按月等额本息还款法，以每月14日为还款日；违约及违约责任：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权提前行使担保权；为担保借款合同的履行，被告段志珍还提供了其所有的房屋[房屋所有权证：楚雄市房权证，土地使用权证：楚土国用（2010）第2843号]为该笔借款作抵押担保，并于2010年8月30日办理了抵押登记手续，原告工商银行取得了楚雄市房他证2010《他项权利证书》；抵押担保范围：包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用。同日，被告工商银行依约定将132000元借款发放给被告段志珍。被告段志珍在合同履行过程中已累计多期未按约定足额偿还借款，截止2017年6月21日，被告差欠原告借款本金104777.18元，利息5027.16元（含复利、罚息）。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告工商银行与被告段志珍之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告段志珍向原告工商银行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，原告工商银行与被告段志珍在《个人借款/担保合同》中约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权提前行使担保权”，原告工商银行与被告段志珍约定的借款期限尚未届满，但被告段志珍已累计多期未按约定足额偿还借款，被告段志珍的行为已违反了合同约定，原告工商银行可以依照合同约定要求被告段志珍提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用，原告工商银行与被告段志珍约定的利率标准未违反法律规定，被告段志珍未履行按月足额归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任。故对原告工商银行要求被告段志珍偿还借款本息的诉请，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”被告段志珍以其所有的房屋作为本案债务的抵押担保，并于2010年8月30日办理了抵押登记手续，原告工商银行取得了楚雄市房他证2010《他项权利证书》，根据双方的合同约定和法律规定，原告对上述《他项权利证书》中记载的房产享有优先受偿权，有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被告段志珍所欠原告工商银行的全部债务。被告段志珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告工商银行的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告段志珍偿还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行截止2017年6月21日的借款本金104777.18元；
二、由被告段志珍支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行截止2017年6月21日的利息5027.16元（含复利、罚息）；2017年6月22日之后的利息按原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行与被告段志珍签订的《个人借款/担保合同》约定的利率标准向原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行支付至借款清偿完毕之日止；
三、原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行对楚雄市房他证2010《他项权利证书》中记载的位于楚雄市鹿城镇东兴路阳光橙小区A幢2－1104室的房屋享有优先受偿权，有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被告段志珍所欠原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行的全部债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2578元，由被告段志珍负担（未交）。
以上应由被告段志珍执行的款项，限本判决生效后15日内履行（款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 徐红燕
人民陪审员 王 平
人民陪审员 周朝丽
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 杨宗霖