福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初986号
原告：中国建设银行股份有限公司福州城南支行，住所地福州市台江区。
负责人：陈方兴，行长。
委托诉讼代理人：丁茂福，福建元一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄海峰，福建元一律师事务所律师。
被告：陈学焰，男，汉族，1975年3月1日出生，住福建省永泰县。
被告：福建顺华置业发展有限公司，住所地福州市闽侯县。
法定代表人：林厚勇。
本院在审理原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行诉被告陈学焰、福建顺华置业发展有限公司（下称顺华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄海峰，到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈学焰立即偿还原告借款本金人民币520055.11元及利息和罚息（暂计至2015年11月16日，利息9472.22元、罚息175.43元，此后的利息和罚息按照合同约定计算至还清所有款项之日止）；2.判令被告陈学焰偿付原告为实现债权而产生的律师费12000元；3.判令原告有权对抵押物（被告陈学焰名下位于闽侯县房产）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告顺华公司对被告陈学焰上述全部债务承担连带清偿责任；5.判令本案诉讼费用由两被告负担。事实及理由：2012年11月7日，中国建设银行股份有限公司福建省分行（下称建行省分行）作为贷款人，被告陈学焰作为借款人、抵押人，被告顺华公司作为保证人，各方签订《个人住房借款合同》（编号：2012年建闽房南个房借字895号）。合同约定：借款人向贷款人借款人民币560000元，用于购买位于闽侯县房产；借款期限240月；借款年利率为基准利率上浮0%，借款人同意在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整；借款逾期的，罚息利率为本在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款方法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人及抵押人的担保范围为本合同项下全部债务，包括借款人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；顺华公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城南支行即原告。贷款人对上述合同权利义务转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。《个人住房借款合同》还对其他事项进行约定。
另，被告陈学焰自愿将购买的闽侯县房产抵押给建行省分行，作为履行《个人住房借款合同》项下债务的担保。
合同签订之后，建行省分行依约于2012年11月29日发放贷款人民币560000元整。
自2015年6月起，被告陈学焰开始未能按时依约还本付息，已经构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告陈学焰立即偿付所有借款本息及相关费用，并要求被告顺华公司承担保证责任。
被告陈学焰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未作书面答辩。
被告顺华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，向本院提交书面答辩意见称，被告陈学焰抵押的坐落于闽侯县房产足以偿还被告陈学焰尚欠本案原告的借款。该房产建筑面积99.16平方米，该房产进行贷款抵押时评估价值已达80余万元，且现阶段随着房地产市场回暖，该房产价值已远远超过当初的评估价值。原告起诉总金额仅为541702.76元，故该抵押房产现有的价值已经足够覆盖陈学焰尚欠原告的欠款。被告顺华公司现阶段正面临资金困难，无法继续为被告陈学焰借款承担担保责任。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1.被告陈学焰的身份证，证明被告陈学焰的个人基本信息。
2.企业基本信息表，证明顺华公司的基本情况。
3.《个人住房借款合同》；4.《预购商品房抵押权预告登记证》，证明原、被告之间的借贷、抵押、保证关系以及合同相关约定。
5.个人贷款支付凭证，证明贷款人已依约发放贷款的事实。
6.中国建设银行个人贷款对账单；7.贷款账户基本信息，证明被告未能按照合同约定按时还款的事实，以及被告尚欠借款本金、利息、罚息等基本情况。
8.《委托律师代理合同》；9.福建增值税普通发票；10.小额支付入账通知书，证明原告为实现债权，委托律师代理本案。
两被告均未向本院提交证据，亦未提交书面质证意见。
本院认为，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告提供的证据均为书证，且与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明：2012年11月7日，建行省分行与被告陈学焰、顺华公司订了《个人住房借款合同》（编号为：2012年建闽房南个房借字895号），约定：陈学焰向建行省分行借款56万元用于购买坐落于闽侯县房产（购房合同编号：20120310122），借款期限自2010年11月30日至2030年11月30日；借款利率为基准利率上浮0%，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；采用等额本息偿还法偿还借款本息；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。借款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、律师费等费用。被告顺华公司为建行省分行上述债权提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；被告陈学焰提供其购买的位于闽侯县房产为建行省分行的上述债权提供抵押担保。之后，上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记，《预购商品房抵押权预告登记证》号为侯房预QR字第120XXXX号。保证及抵押担保的担保范围均借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城南支行即原告。贷款人对上述合同权利义务转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。
合同签订之后，建行省分行依约于2012年11月29日发放贷款人民币560000元整。自2015年6月起，被告陈学焰开始未能按时依约还本付息，截止2015年11月16日，尚欠借款本金520055.11元，利息9472.22元及罚息175.43元。
另查，原告为实现本案债权，委托福建元一律师事务所代理本案，已支付律师费3600元。
本院认为，两被告与建行省分行签订的《个人住房借款合同》是各方的真实意思表示，合法有效。借款发放后，建行省分行将合同项下权利、义务转让给本案原告，符合我国合同法第七十九条、第八十条规定，合法有效。建行省分行依约向被告陈学焰发放贷款，被告陈学焰未能按约还款及承担抵押担保责任，两被告亦未承担担保责任，均属违约行为，依法应承担违约责任。现原告要求被告陈学焰返还借款本金并支付利息及罚息，以及要求折价、拍卖、变卖被告陈学焰的抵押物并从所得的价款中优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告主张被告陈学焰应赔偿其为实现债权而支付的律师费损失12000元，但原告提交的证据仅能证明其已支付了3600元代理费，余款是否支付尚无法确定，故多余部分代理费，本院不予支持。被告顺华公司承诺为上述贷款提供阶段性连带责任保证意思表示真实，担保关系合法有效，本院予以确认。现因合同约定的免除被告顺华公司保证责任的条件尚未成就，因此原告要求被告顺华公司对被告陈学焰上述借款承担连带责任担保，于法有据，本院予以支持。关于被告顺华公司辩称需先对本案的抵押物实现债权的问题，本院认为，因建行省分行与被告顺华公司明确约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，故该答辩意见本院不予支持。综上，原告诉请要求被告顺华公司对被告陈学焰上述借款承担连带责任担保，于法有据，本院予以支持。被告顺华公司在承担保证责任后，依法有权向主债务人即被告陈学焰追偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈学焰应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行借款本金人民币520055.11元，并支付利息及罚息（暂计至2015年11月16日为9647.65元，之后的利息、罚息及复利依合同约定计付至被告还清借款之日止）；
二、被告陈学焰应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行为实现债权而支付的律师费人民币3600元；
三、原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行有权以被告陈学焰提供的座落于闽侯县的抵押房产，折价或以拍卖、变卖所得的价款对上述第一项、第二项判决确定的债权优先受偿；
四、被告福建顺华置业发展有限公司对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任；
五、被告福建顺华置业发展有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈学焰追偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9217元、诉讼保全费3270、公告费560元，共计13047元，均由两被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林跃男
审判员 陈建忠
审判员 王明亮
二〇一六年八月十八日
书记员 吕 颖
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。