安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第01284号
原告：俞爱萍，1968年12月5日出生，汉族，住安徽省宁国市。
委托代理人（特别授权）：钟霞，安徽西津律师事务所律师。
委托代理人（一般代理）：胡亚峰，安徽西津律师事务所实习律师。
被告：安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司，住所地宁国市宁港路白云山国际养生休闲度假区，组织机构代码66793721﹣3。
法定代表人：程鸿，公司总经理。
委托代理人（特别授权）：郭阳林，安徽向群律师事务所律师。
委托代理人（一般代理）：肖娴，安徽向群律师事务所律师。
原告俞爱萍与被告安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法由审判员石祖辉独任审判，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告俞爱萍的委托代理人钟霞、胡亚峰、被告安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司的委托代理人郭阳林、肖娴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告俞爱萍诉称：2014年5月24日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买位于宁港路西侧白云山国际养生休闲度假区第15幢1单元105房屋一套，总价款1617527元。合同第八条约定交房期限在2014年12月31日前，交房条件：该商品房经验收合格（出示工程竣工验收证明文件）；第十四条出卖人承诺：水、电、燃气管道、电话、网络、有线电视、小区道路等在交房时投入运营；第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告按照约定交付了购房款、契税、维修资金，被告在2015年1月23日发出交房通知，原告按通知去办理交房手续，发现被告不能出具符合约定的交房文件，且水、电、燃气管道、电话、网络、有线电视、小区道路等在交房时亦未投入运营，因此原告找到被告，要求尽快完善并尽早交付房屋，但截止2015年11月5日，被告的供电仍不能投入运营，原告多次找到被告，至今未能解决。原告要求被告：1、支付原告违约金54025元整（自2015年1月1日起至2015年11月30日止，共334天），并支付自2015年12月1日至房屋实际交付之日止的违约金（按总价款日万分之一计算）；2、负担本案诉讼费用。
原告为支持其主张，举证如下：
1、原告身份证复印件一份，证明原告主体身份；
2、被告的工商登记信息表、组织机构代码证复印件各一份，证明被告的主体身份；
3、《商品房买卖合同》复印件一份，证明原、被告之间签订了商品房买卖合同，合同约定交房时间、交房条件、逾期交房违约金等事实；
4、购房发票复印件二份、契税完税证明复印件一份、维修资金收据复印件一份，证明原告交付购房总价款1617527元及交纳契税、维修资金的事实；
5、交房通知复印件一份，证明被告通知原告在2015年1月27日办理交房手续，原告按照通知去验收，但不符合交房条件的事实；
6、公证书复印件一份，证明截止2015年11月5日下午被告承诺的基础设施、公共配套中的供电设施仍不能投入运营的事实。
被告安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司辩称：1、在2015年1月23日诉争的商品房已经符合交房条件，我方于1月23日发出交房通知，但原告没有来办理交房手续，实际未履行天数为27天。2、原告诉称的水、电、燃气管道等属于基础设施和公共配套设备，不是交房的必备条件，且在2015年1月23日时各项基础设施和公共配套建筑已基本完备。
被告为支持其主张，举证如下：
1、营业执照副本及组织机构代码复印件、法人代表身份证明各一份，证明被告的主体资格；
2、《商品房买卖合同》复印件一份，证明原、被告就房屋价款、违约责任、交房期限等达成一致意见；
3、工程竣工验收报告、竣工验收申请、竣工验收备案表复印件各一份，证明诉争的商品房于2015年1月22日具备交付条件，工程竣工验收报告是工程竣工验收合格的证明文件；
4、交房通知书、国内挂号信函及邮政挂号信查询单复印件各一份，证明被告在2015年1月23日通过邮寄方式通知原告交房及原告本人于2015年1月26日签收，被告完成了交房义务，仅逾期交房27天的事实；
5、宁国水务公司出具的通水证明、宁国市开源电力有限责任公司出具的通电证明复印件各一份，证明诉争的商品房于2014年11月通水，于2015年1月10日通电。
被告对原告证据1至5无异议。对证据6“三性”均有异议，认为公证书部分内容与事实不符，水电等基础设施不是原告要求被告承担违约金的条件。
原告对被告证据1、2、4无异议；对证据3三性无异议，但与真实情况不符；原告去被告处办理交房手续时，被告承诺的电没通，故一直没有办理交房手续；对证据5三性均有异议，证据5不能证明原告家已经通电通水。
本院认证，原告证据1至5及被告证据1、2、3、4真实、合法，与本案具有关联性，予以认定。原告证据6及被告证据5不是原、被告约定交房的必备条件，此证据不予认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明以下事实：2014年5月24日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订了合同编号为0097-140524111735的《商品房买卖合同》一份，该合同约定：出卖人为安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司，买受人为俞爱萍；买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为宁房预售字2013第0142号，商品房位于宁国市宁港路西侧白云山国际养生休闲度假区第15幢1单元105号，建筑面积共245.91平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6577.72元，总价款为1617527元；买受人于2014年5月24日支付房款970527元，剩余房款647000元办理银行按揭支付；第八条交付期限出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格（出示工程竣工验收证明文件）；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格；4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件…；第九条出卖人逾期交房的违约责任……，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同……；第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.水、电、燃气管道、电话、网络、有线电视、小区道路等在交房时投入运营；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1.由出卖人按规划要求加以改善。此外，合同还对其他事宜进行了约定。
合同签订后，原告依约向被告付清了房款。2015年1月19日，被告向宁国市建设监督管理站提出工程竣工申请，1月22日，该涉案商品房经建设单位、勘察单位、设计单位、施工总包单位、监理单位五大主体单位验收合格，并于当日出具了《工程竣工验收报告》，工程验收结论为：分部工程、质量控制资料核查、安全和主要使用功能核查及抽查结果、观感质量结论均为符合要求，综合验收结论为一般，同时加盖了施工、监理、建设、设计单位公章。2015年1月23日，被告向原告邮寄送达《交房通知书》，告知原告于2015年1月27日来办理交房手续，原告于2015年1月26日签收该信件，并到被告处办理交房手续，后原告以被告未保证小区水、电等基础生活设施的正常使用等理由拒绝办理交接手续。截止法庭辩论终结，原被告尚未办理商品房交接手续。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告在没有出现合同第八条约定的特殊情况下，未在约定的交付时间即2014年12月31日前向原告交付涉案商品房，显属违约，故对原告要求被告从2015年1月1日开始承担逾期交房违约金的诉请予以支持。该《商品房买卖合同》约定的交房条件为该商品房经验收合格（出示工程竣工验收证明文件），庭审中，被告提交的《工程竣工验收报告》系工程竣工验收证明文件，该报告已确认涉案商品房所属工程已评定为工程质量均符合要求，根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设工程经验收合格的，方可交付使用”，故涉案商品房于2015年1月22日就已符合“经验收合格”的交付条件。2015年1月23日，被告向原告邮寄送达《交房通知书》，告知原告于2015年1月27日来办理交房手续，原告于2015年1月26日签收该信件，并到被告处办理交房手续，故可以认定，被告逾期交房违约金的截止时间应为2015年1月27日，违约金金额为4367.32元（1617527元×27×0.01%）。原告以涉案商品房水、电、等基础生活设施未通等为由认为该房不符合交付条件，因无合同约定，不予支持，原告对此可根据《商品房买卖合同》第十四条的约定要求被告按规划要求加以改善。原告以被告未保证小区水、电等基础生活设施的正常使用等理由拒绝办理交接手续，应承担怠于履行合同致扩大损失部分的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《建设工程质量管理条例》第十六条之规定，判决如下：
一、被告安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告俞爱萍逾期交房违约金4367.32元；
二、驳回原告俞爱萍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1151元，已减半收取575.5元，原告俞爱萍负担375.5元，被告安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 石祖辉
二〇一六年五月二十一日
书记员 汪惠云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《建设工程质量管理条例》
第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。