上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初11756号原告：上海弘奇永和餐饮管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：林建雄，董事长。委托诉讼代理人：蔡清，上海市信诚律师事务所律师。被告：丁琛，男，1986年11月6日出生，汉族，住址上海市黄浦区。委托诉讼代理人：蒋聿德，上海秉文律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏骅，上海秉文律师事务所律师。原告上海弘奇永和餐饮管理有限公司(以下简称弘奇永和餐饮公司)与被告丁琛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡清，被告委托诉讼代理人魏骅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弘奇永和餐饮公司向本院提出诉讼请求：1、判令双方的《商铺租赁合同》于2016年2月24日解除，被告返还商铺；2、判令被告支付原告2015年5月15日起至2015年9月14日止的租金人民币175200元、2015年12月15日起至2016年2月24日止的租金110376元，共计285576元；被告支付原告租金滞纳金，其中按43800元的日千分之五，自2015年3月26日起计算至租金实际支付日止，按43800元的日千分之五，自2015年6月25日起计算至租金实际支付日止，按47304元的日千分之五，自2015年11月25日起计算至该租金实际支付日止；3、判令被告支付解除合同违约金141912元；4、判令被告支付逾期返还房屋占用使用费，其中2016年2月25日起至2016年2月27日按每日1555元计算，共计4665元；2016年2月28日起至2016年9月14日按每日1555元的两倍计算，共计609560元；2016年9月15日起至实际返还商铺之日止按每日1679元的两倍计算；5、判令被告支付2016年1月至2016年9月的水、电费142503.25元；6、判令被告支付2015年10月－2016年10月物业费31759元。事实和理由：2014年9月5日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定将系争本市蒙自路XXX号XXX室商铺租赁给被告使用，租期自2014年9月15日起至2017年9月14日止，三年的月租金按年依次分别为43800元、47304元、51088元。合同签订后，原告将商铺交付被告，因被告拖欠租金及水、电等费用，原告于2016年2月23日向被告发出《解除商铺租赁合同通知书》，通知被告解除《商铺租赁合同》，并要求被告三日内交还商铺及按合同约定结清所有欠款，但被告至今未将商铺归还原告，也未支付任何费用。原告为维护合法权益诉至法院，请求判如所请。诉讼中，原告撤回了关于滞纳金及物业费的诉讼请求。原告弘奇永和餐饮公司递交下列证据：1、《商铺租赁合同》，证明原告将系争商铺租赁给被告，及双方的合同约定；2、《解除商铺租赁合同通知书》及邮寄单，证明因被告拖欠租金及水、电费用，原告通知被告解除商铺租赁合同的事实，被告已于2016年2月24日收到该函；3、原告与案外人的房屋租赁合同及转租同意书，证明原告出租给被告的商铺是原告从第三方承租，且第三方同意转租的事实；4、建行客户专用回单三张，证明原告替被告缴纳2016年1月－2016年9月水、电费用的事实；5、营业执照及准予注销登记通知书，证明原告在系争房屋曾申办过营业执照，该商铺可用于经营餐饮的事实。被告丁琛辩称，对租赁合同的内容认可，确认使用系争房屋至今。对原告的解除函表示收到，但不同意解除合同。原告在履行租赁合同时有违约，被告租赁系争房屋是用于餐饮，但原告房屋排烟管道外露，不符合环保部门要求，导致被告至今未能通过环评，取得餐饮服务营业执照，因此被告未再支付租金给原告。对原告诉称的欠付租金及水、电费的期间和金额都无异议，对第3、4项诉请不予认可。对原告主张的房屋占用使用费的标准认为过高，若法院判决支持的，请求法院进行调整。另，被告曾向原告支付保证金131400元，应在被告的欠付费用中予以抵扣。被告丁琛递交下列证据：1、系争房屋烟道照片，证明系争房屋排污设施不符合饮食经营场所申请条件，影响被告取得餐饮服务许可相关证照。经质证，被告丁琛对原告弘奇永和餐饮公司提供的证据1表示无异议；对证据2的真实性无异议，但对证明内容不认可；对证据3、4表示认可；对证据5的真实性无异议，但认为与本案无关。原告弘奇永和餐饮公司对被告丁琛提供的证据真实性无法确认，认为合同中并没有约定系争房屋的用途，原告已经提供了营业执照证明系争房屋可以经营餐饮。经审理查明，2014年9月5日，原告弘奇永和餐饮公司与被告丁琛签订《商铺租赁合同》，合同约定原告出租上海市蒙自路XXX号XXX室商铺(建筑面积180平方米)给被告使用，被告向原告承诺租赁该房屋作为其合法经营使用；租期自2014年9月15日起至2017年9月14日止；其中第一年的月租金为43800元，第二年的月租金为47304元，第三年的月租金为51088元，付款方式为付三押三，被告应于每一支付周期的月末的25日前支付下一期租金，先付后用；租赁保证金为131400元，租赁关系终止时，原告收取的房屋租赁保证金除用以冲抵合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息归还被告；被告逾期不支付租金累计超过20日的，原告有权书面通知被告解除租赁合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金3倍支付违约金；未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按合同所规定的租金标准的2倍向原告支付该房屋占用使用费。租赁合同签订后，被告丁琛支付原告弘奇永和餐饮公司保证金131400元，支付了原告2015年5月14日之前及2015年9月15日至2015年12月14日期间的租金，2015年5月15日至2015年9月14日期间、2015年12月15日之后的租金及2016年1月起的水、电费，被告均未支付。2016年2月22日，原告发函给被告表示，因被告拖欠原告租金及水、电费，经原告多次催款，仍未交款，被告已违反合同约定，通知被告解除双方的《商铺租赁合同》，并要求被告在收函后三日内搬离商铺、结清所欠费用。被告于2016年2月24日收到该函，但被告未向原告支付费用，并使用系争商铺至今。2016年5月5日，原告弘奇永和餐饮公司向本院提起诉讼，请求判如所请。本院认为，被告丁琛虽称系争房屋不能申办餐饮执照并以此为由拒付租金，但其客观上一直使用系争房屋至今，且不同意原告解除合同的请求，其言行显然相悖。其次，被告对其是否曾申办执照、申办不成的原因等均未能提供证据，即便被告所述属实，根据双方所签合同的内容，系争房屋用途并未明确约定做餐饮之用，被告的抗辩意见仍不能成立。鉴于被告拖欠租金及水、电费，其行为已构成违约，原告要求解除合同并要求被告返还商铺、支付相关费用的诉请合法合约，本院应予支持。被告要求对房屋占用费标准进行调整的意见，因原告该主张符合合同约定，本院对被告该意见不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百十四条第一款、第三款的规定，判决如下：一、确认原告上海弘奇永和餐饮管理有限公司与被告丁琛所签订的《商铺租赁合同》于2016年2月24日解除；二、被告丁琛应于本判决生效后十日内向原告上海弘奇永和餐饮管理有限公司返还上海市蒙自路XXX号XXX室商铺；三、被告丁琛应于本判决生效后十日内向原告上海弘奇永和餐饮管理有限公司支付2015年5月15日至2015年9月14日期间及2015年12月15日至2016年2月24日期间的租金共计人民币285576元，被告丁琛在原告上海弘奇永和餐饮管理有限公司处的保证金人民币131400元予以抵扣上述租金后，被告丁琛还应支付租金人民币154176元；四、被告丁琛应于本判决生效后十日内向原告上海弘奇永和餐饮管理有限公司支付解除合同违约金人民币141912元；五、被告丁琛应于本判决生效后十日内向原告上海弘奇永和餐饮管理有限公司支付自2016年2月25日起至实际返还上海市蒙自路XXX号XXX室商铺之日止的房屋占用使用费(其中2016年2月25日起至2016年2月27日止的房屋占用使用费按每日租金人民币1555元的标准计算，共计人民币4665元；2016年2月28日起至2016年9月14日止的房屋占用使用费按每日租金人民币1555元两倍的标准计算，共计人民币609560元；2016年9月15日起至实际返还商铺之日止的房屋占用使用费按每日租金人民币1679元两倍的标准计算)；六、被告丁琛应于本判决生效后十日内向原告上海弘奇永和餐饮管理有限公司支付2016年1月至2016年9月的水、电费共计人民币142503.25元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11421元(原告已预缴)，由被告丁琛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴 煜审 判 员  赵海生人民陪审员  毛伟新二〇一七年一月十七日书 记 员  王亦男附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。