山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初3257号
原告:郭尚文，男，1953年10月7日出生，汉族，山西智诚房地产开发有限公司董事长，住山西省定襄县。
委托代理人:刘建勇，山西正清和律师事务所律师。
被告:山西汇丰典当行有限责任公司，住所，太原市迎泽区迎泽大街229号，统一社会信用代码911400007485743974。
法定代表人:李玉，董事长。
第三人：曹计国，男，1976年12月26日出生，汉族，自由职业，住太原市尖草坪区。
第三人：赵文君，男，1974年4月22日出生，汉族，自由职业，住太原市迎泽区。
第三人共同委托诉讼代理人：悦小雷，山西正清和律师事务所律师。
原告郭尚文与被告山西汇丰典当行有限责任公司（以下简称汇丰典当行）不当得利纠纷一案，本院受理后，于2015年12月15日作出（2015）迎民初字第1880号民事判决。原告不服提起上诉，二审法院作出（2016）晋01民终1380号民事裁定，撤销我院（2015）迎民初字第1880号民事判决，发回重审。重审期间我院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院根据原告的申请追加曹计国、赵文君为本案第三人参加诉讼。原告郭尚文的委托诉讼代理人刘建勇，第三人曹计国、赵文君的委托诉讼代理人悦小雷到庭参加诉讼，被告汇丰典当行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭尚文向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还从第三人曹计国、赵文君处收取的太原市涧河路6号1幢3-6层自2015年2月12日起至2015年12月31日止的房屋97.23万元；2.由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：山西鑫茂实业发展有限公司（以下简称鑫茂实业公司）与第三人曹计国、赵文君于2011年6月11日签订房屋租赁契约，约定将涧河路6号1幢3-6层房屋出租给曹计国、赵文君，租期15年，租金每年110万元。2012年9月3日，被告通过山西省高级人民法院（2012）晋商初字第6号民事调解书，取得上述租赁房屋的所有权，并据此向曹计国、赵文君收取2015年1月1日至2015年12月31日的租金110万元。2015年2月11日，太原市中级人民法院向原告送达（2013）并执字第00176号执行裁定书，裁定将上述租赁房屋以3177.8032万元的价款折抵欠郭尚文的债务，该房屋所有权自裁定送达原告时起转移。据此，原告有权收取自2015年2月12日起租赁房屋所有权转移时产生的租金。被告应将收取第三人的该部分租金退还原告。
被告汇丰典当行未作答辩。
第三人曹计国、赵文君述称，2011年6月11日，第三人与鑫茂实业公司签订的租赁契约，约定租用鑫茂实业公司涧河路6号1幢3-6层房屋，第三人系该房屋的合法承租人。2012年9月3日被告通过山西省高级人民法院（2012）晋商初字第6号民事调解书，取得上述租赁房屋的所有权，并收取第三人2015年租金110万元。本案的争议发生在原、被告之间，但与第三人有法律上的利害关系，为不使第三人重复交纳租金，第三人支持原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.（2013）并执字第00176号执行裁定书、（2012）晋商初字第6号民事调解书。证明原告依法取得涧河路6号1幢3-6层房屋的所有权；
2.鑫茂实业与第三人曹计国、赵文君签订的《房屋租赁契约》及补充协议、盖有被告公章的《账户指定书》、银行支付业务回单两张、盖有被告财务专用章的收款收据，上述证据均为复印件。证明第三人系涧河路6号1幢3-6层房屋的合法承租人，被告收取第三人交纳的2015年租金110万元。
第三人对原告提供的证据均无异议。同时提交鑫茂实业公司与第三人曹计国、赵文君签订的《房屋租赁契约》及补充协议、盖有被告公章的《账户指定书》、银行支付业务回单两张、盖有被告财务专用章的收款收据的原件，以及张东强的证明。证明被告收取第三人2015年的租金110万元。
原告对第三人提供的证据无异议。
经当事人质证，本院作如下认证：在无证据证明（2013）并执字第00176号执行裁定书、（2012）晋商初字第6号民事调解书、银行业务回单系伪造的情形下，应认定该证据真实；被告未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等民事诉讼权利，推定盖有被告公章和财务专用章的《账户指定书》、收款收据的证据真实；原告对第三人对鑫茂实业公司与第三人曹计国、赵文君签订的《房屋租赁契约》及补充协议、《账户指定书》、收款收据，无异议，且上述证据与本案认定事实具有关联性，本院予以采纳。
根据当事人的有关陈述和经审查确认的证据，本院确认以下案件事实：2011年6月11日，案外人鑫茂实业公司与第三人曹计国、赵文君签订《房屋租赁契约》，约定：曹计国、赵文君承租鑫茂实业公司位于太原市杏花岭区涧河路6号1号楼3-6层房屋及南北两通道，租期从2011年7月1日起至2021年12月31日止，租金分三段计算，其中，2015年1月1日至2017年12月31日，租金每年110万元。2011年7月6日双方签订《房屋租赁补充协议》，约定租期延长至2026年12月31日，对延长期的租金也作有约定。
2012年本案被告汇丰典当行对鑫茂实业公司等三被告提起诉讼，山西省高级人民法院作出（2012）晋商初字第6号民事调解书，确认鑫茂实业公司将其所有的位于太原市涧河路6号3-6层共计6560平方米的房屋折抵所欠汇丰典当行的欠款。
2015年2月6日，太原市中级人民法院作出（2013）并执字第00176号执行裁定书，裁定：将被执行人汇丰典当行所有的位于太原市涧河路6号3-6层房屋交付郭尚文抵偿债务，该房屋所有权自本裁定送达申请执行人郭尚文时起转移。2015年2月11日，该裁定送达郭尚文。
2014年11月28日，被告汇丰典当行给第三人出具《账户指定书》，指定第三人曹计国、赵文君将110万元租金打入李丽娜农行府西街支行的账户。同日，曹计国、赵文君通过他人账户转入李丽娜银行账户110万元。2014年12月1日，被告给原告出具收到2015年1月1日至12月31日房租110万元的收据。
本院认为，我国物权法第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”太原市中级人民法院作出的（2013）并执字第00176号执行裁定书裁定被告所有的位于太原市涧河路6号3-6层房屋交付郭尚文抵偿债务，该房屋所有权自本裁定送达申请执行人郭尚文时起转移。该法律文书于2015年2月11日送达郭尚文。因此，上述房屋的所有权于2015年2月11日起转移至原告名下。我国物权法第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”原告依据法律文书取得涉案租赁房屋的所有权，依法享有收取该房屋租金的权利。被告向承租人收取涉案租赁房屋所有权转移至原告后的租金，没有事实和法律依据。根据我国民法通则第九十二条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的。应当将取得的不当利益返还受损失的人”的规定，被告应当将租赁房屋所有权转移至原告后收取的租金返还原告。故原告要求被告返还从第三人曹计国、赵文君处收取的太原市涧河路6号1幢3-6层自2015年2月12日起至2015年12月31日止的房屋租金97.23万元（按照年租金110万元为标准计算）的诉讼请求，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告山西汇丰典当行有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭尚文从第三人曹计国、赵文君处收取的太原市涧河路6号1幢3-6层自2015年2月12日起至2015年12月31日止的房屋租金人民币九十七万二千三百元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以尚未清偿的债务为基数，按照日万分之一点七五向原告支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千五百二十三元，由被告负担，于判决生效后七日内向本院交纳。拒不交纳的，依法强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 孙文勇
人民陪审员 赵 强
人民陪审员 刘瑞雪
二〇一七年五月八日
书 记 员 高 璐