广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初2264号
原告：黄跃维（反诉被告），男，，汉族,英德市人，住英德市。
委托代理人：赖炜忠，英德市大站镇法律服务所法律工作者。
被告：张倩瑜（反诉原告），女，汉族,英德市人，住广州市花都区。
被�：支中元（反诉原告），男，汉族,内蒙古人，户籍地址：内蒙古巴彦淖尔市五原县。现住广州市花都区。
上述两被告共同委托代理人：刘烨贤，广东合誉律师事务所律师。
被告:英德市英城幸福房地产经营部。住所:英德市。
经营者：李小卡。
委托代理人：张小宁，该公司员工。
原告黄跃维诉被告张倩瑜、支中元、英德市英城幸福房地产经营部（简称幸福地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄跃维及其委托代理人赖炜忠、被告张倩瑜、支中元及其委托代理人刘烨贤、被告幸福地产的委托代理人张小宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄跃维（反诉被告）诉称：2017年4月12日，原告在英德市英城幸福房地产极影不�绍与被告一、二签订了房屋买卖合同双方约定将涉案房屋（该房屋的《房地产权证》号为0012XXXX）以肆拾陆万伍仟元出售给原告。在签订合同时原告向被告一、二支付购房定金叁万元。英德市英城幸福地产经营部已收原告中介费9650元。现被告一、二在签订房屋买卖合同后反悔不将该房屋卖给原告。
综上，原告认为被告违反了双方所签订的《房屋买卖合同》应履行的义务，依照《民法通则》、《合同书》有关规定，被告依法应当承担违约责任。为此，为保护原告的合法民事权益。特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向贵院提出诉讼，请依法如诉！
具体请求：1、要求被告双倍返还购房定金60000元。
2、要求三被告退还9650元。
3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，增加要求解除双方签订的《房地产转让合约》。
原告黄跃维（反诉被告）向本院提交的证据有：
一、证据一、原告身份证，证明原告主体；
二、房地产转让合约，证明原告与被告买卖房屋事实；
三、收据，证明被告1已收原告购房定金30000元；
四、收据，证明英德幸福房地产信息经营部原告中介费和按揭服务费共9650元；
五、被告身份证，证明被告的主体；
六、企业信用信息公示报告，证明被告三点主体；
七、粤房地权证第××号，证明原告购买被告的房产；
八、个人征信记录表，证明原告的征信没有问题的；
九、2017年3月房屋均价表，2017年7月房屋均价表，证明英德市房价从3月到7月上升。
被告张倩瑜、支中元（反诉原告）答辩称：一、原告起诉没有事实依据，依法驳回。原被告签订房地产转让合约至今，因原告的自身原因，原告没有按照约定办理好银行按揭手续，致使双方交易无法顺利履行，原告已构成违约。两被告在本案不存在任何过错。二、对于原告的违约行为，被告一直保持克制，并且积极解决但是原告不配合协商处理，更在未通知两被告的前提下直接向本院提起诉讼，进一步导致协议难以顺利履行，原告应承担相应的违约责任。两被告是夫妻关系，本案中支中元是受张倩瑜的委托处理房屋房屋买卖，支中元不是本案适格的被告，不承担相关责任。
被告张倩瑜、支中元（反诉原告）反诉称：2017年04月12日，反诉人与被反诉人签订了《房地产转让合同》，约定：被反诉人（买方）向反诉人（卖方）购涉案房屋，建筑面积为124.65平方米，转让成交价为人民币465000元，由被反诉人于签约当时支付30000元定金，余下款项435000元由被反诉人通过银行按揭方式�清，第三人（《房地产转让合同》中的经纪方）为被反诉人代办银行按揭手续，被反诉人应于签订合约之日起7日内办理完银行按揭手续。被反诉人已向反诉人支付了定金30000元，但遗憾的是，合约签订至今，被反诉人一直未能办理完银行按揭手续，致使合约未能顺利履行，被反诉人对反诉人构成严重违约！反诉人现特向贵院提起反诉，请求依法判决，以维护反诉人的合法权益。
具体反诉请求：1、请求解除反诉人与被反诉人签订的《房地产转让合约》。
2、请求判令被反诉人已支付的30000元定金由上诉人予以没收。
3、本案反诉费由被反诉人承担。
被告张倩瑜、支中元（反诉原告）向本院提交的证据有：
一、房地产转让合约，证明反诉人与被反诉人签订的房屋买卖合同。
二、英德市不动产权信息查询证明。
三、房产证，共证明涉案房屋的权属情况。
四、收据，证明反诉人已收取被反诉人定金30000元的情况。
五、结婚证，证明两反诉人系夫妻关系。
六、2017年4月12日至2017年6月17日支中元与黄跃维的微信聊天记录。
七、2017年4月11日至2017年6月17日支中元与英德市英城幸福房地产信息经营部张小宁的微信聊天记录。
八、2017年4月11日至2017年6月1日张倩瑜与英德市英城幸福房地产信息经营部张小宁的微信聊天记录，共证明反诉人多次催促被反诉人及经纪方办理好银行按揭手续，但反诉人一直未能办理好银行按揭手续，致使合约不能顺利履行。
被告幸福地产答辩称：合同成交价465000元，4650元是中介费，5000元是按揭服务费，不存在欺骗原告。不同意退款。
经审理查明：2017年4月12日，原告黄跃维、�告张倩瑜、支中元及中介幸福地产签订《房地产转让合约》，约定原告购买被告张倩瑜位于英德市英城××与××路交汇处涉案房屋，建筑面积124.65平方米，成交价465000元。签订此合约时原告须向被告支付定金30000元。余款435000元由中介幸福地产代为办理银行按揭支付给被告。原告需在签署银行按揭款当日支付按揭服务费5000元给被告幸福地产。其中第十条约定，如买方未能履行本合约之条款以致本合约不能顺利进行，则已付定金由卖方没收；第十一条，如卖方在实际收取定金后，不依合约将该物业售予买方，则卖方须双倍返还定金给买方；第十二条，经纪方应积极促成买卖双方之间买卖合约交易，并将该物业转让有关事宜（包括产权转移登记、银行按揭贷款的关手续），向买卖双方提供咨询并协助办理有关手续。第十三条，鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合约的�立，买卖双方须向经纪方各支付4650元作为佣金，该款于买卖双方签署按揭申请之时或之前付清。
另查明，涉案房屋权属人为张倩瑜，被告张倩瑜与支中元于2014年6月18日登记结婚，涉案房产证发证日期是2014年6月25日；庭审中被告张倩瑜、支中元认为房产是属于张倩瑜，该房屋张倩瑜于2012年购买，支中元是受委托处理，支中元不是适格的被告。
再查明，2017年4月12日，张倩瑜、支中元收取原告定金30000元，被告幸福地产收取原告中介服务费4650元；2017年4月17日，幸福地产收取原告按揭服务费5000元。
庭审中，原告提出由于英德房价上升，被告张倩瑜、支中元夫妇不肯办理银行按揭，导致合同无法履行；被告张倩瑜、支中元夫妇提出是原告手续不齐等原因导致没有办理银行按揭贷款；被告幸福地产提出2017年6月2日三方（原告黄跃维，被告张�瑜、支中元、幸福地产）到了银行，原告已经签好按揭贷款合同并按好手印，但被告不肯签署合同。
庭后，本院发函到英德市农村信用合作社，该社答复：当时三方均到了信用社，原告及被告幸福地产工作人员先到场，应原告及幸福地产要求先把按揭合同等资料做好，让原告先在《个人购房按揭借款合同》、借款借据等一套按揭购房资料上签名，被告张倩瑜、支中元到了信用社后咨询信用社工作人员需要多长时间放款，对信用社工作人员答复的时间认为太长，所以没有在合同上签字。后三方离开信用社，因此没有办理按揭贷款的相关手续。
以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录、英德市农村信用合作社的复函等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告签订的《房地产转让合约》系双方当事人真实意思表示，且�容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。由于被告张倩瑜、支中元违约，原告要求解除合同、双倍返还定金共60000元，符合《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”规定，本院予以支持。对被告支中元提出其不是适格被告的问题，本院认为，涉案合同及收据均有被告张倩瑜、支中元签名，且债务发生在两被告夫妻关系存续期间，故涉案定金应由被告张倩瑜、支中元返还。该债务与涉案房产证登记谁名下无关。且被告并没有提供涉案房屋买卖合同，该房屋是否其陈述的2012年由张倩瑜购买无证据佐证。故被告支中元的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对原告要求被告幸福地产退还9650元的问题，该费用分二部分，第一部分中介服务费4650元，本院认为，原告经被告幸福地产居间与被告张倩瑜、支中元签订《房地产转让合约》，故被告幸福地产已完成主要居间义务，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”规定，原告应支付居间报酬即中介服务费给被告幸福地产。但考虑涉案房屋买卖交易未实际完成，幸福地产应尽的合约第十二条约定的协助办理过户手续义务未完成，故本院酌情确定原告支付中介服务费3650元给幸福地产；第二部分按揭服务费5000元，由于幸福地产未完成此项义务，故按揭服务费5000元应退还原告。被告张倩瑜、支中元、幸福地产的抗辩缺乏事实法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第四百二十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黄跃维与被告张倩瑜、支中元签订《房地产转让合约》；
二、限被告张倩瑜、支中元在本判决发生法律效力之日起五日内双倍返还定金共60000元给原告黄跃维。
三、被告英德市英城幸福房地产经营部在本判决发生法律效力之日起五日内退还中介服务费1000元、按揭服务费5000元共6000元给原告黄跃维。
四、驳回原告其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告张倩瑜、支中元的诉讼请求。
本案受理费770.63元，由被告张倩瑜、支中元负担650元，被告英德市英城幸福房地产经营部负担50元，原�黄跃维负担70.63元；反诉费325元由反诉原告张倩瑜、支中元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一七年八月三十日
书记员 华倩文
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一�迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
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