成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0104民初1679号原告：曹露，女，1986年11月24日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：李壮，四川兴蓉律师事务所律师。被告：绿地集团成都锦江房地产开发有限公司，住所地：成都市锦江区。法定代表人：孙志文，绿地集团成都锦江房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：樊芸旭，男，绿地集团成都锦江房地产开发有限公司员工，住山西省。委托诉讼代理人：李怡漩，泰和泰律师事务所律师。原告曹露与被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理，依法由审判员郭莉独任审判，适用简易程序于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告曹露及其委托诉讼代理人李壮、被告绿地公司的委托诉讼代理人樊芸旭、李怡漩到庭参加诉讼。审理中，双方当事人未能达成调解协议，本案现已审理终结。原告曹露向本院提出诉讼请求：1、绿地公司对空调、大理石、橱柜、台盆、下水道沉水弯、电插座、地暖履行保修义务，支付保修期间房屋租金每月10000元，搬家费10000元，承担保修期间的物管费，并对保修过程中造成的损坏承担恢复原状义务（暂定保修期为两个月，共计35000元）；2、绿地公司对白蚁进行治理；3、本案诉讼费由绿地公司承担。庭审中，曹露陈述其第一项诉讼请求中的房屋租金是预估的整改维修期，预估了两个月，应以实际发生为准。事实和理由：曹露于2014年10月购买绿地公司所售精装商品房，于2015年入住。2015年7月下旬，曹露发现卧室空调无效、台盆破裂、橱柜破裂、出现白蚁、大理石污渍、地暖漏水、下水道无沉水弯等质量问题。曹露当即向绿地公司提出保修要求，但绿地公司充耳不闻，不予理睬。曹露多次找绿地公司履行保修义务，双方经协商均无法达成一致意见，故此，曹露起诉至法院。被告绿地公司辩称，曹露所购房屋已经交付，曹露于2015年6月29日验收，根据合同约定，房屋在交付时，曹露有验收的义务，曹露当时没有提出意见，应当视为对房屋验收完毕。绿地公司积极配合曹露进行维修，租金损失和搬家费不属于双方合同约定的范围，且修复工作与导致曹露租金损失、搬家费之间并不存在必然因果关系，请求驳回曹露的诉讼请求。经审理查明，2014年10月2日，绿地公司（出卖人）与曹露（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定，曹露购买绿地公司开发建设的位于成都市锦江区攀成钢片区、二环路以东、牛沙路以北（18号地块）的商品房绿地锦天府7幢1单元4层403号房，建筑面积为198.99平方米；装修水平为全装，装修标准为3000元/平方米；出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定，没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。《商品房买卖合同》的附件十为《绿地锦天府商品房质量保证书》，绿地公司承诺，商品房交付使用后，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，承担保修；屋面防水及有防水要求的房间（卫生间、厨房）和外墙面防渗漏保修五年；电气系统、排水管道、设备安装保修二年；上述部位、部件在保修期内绿地公司免费承担保修责任。2015年6月29日，绿地公司向曹露交付绿地锦天府7幢1单元4层403号房屋。2015年7月曹露入住使用过程中，发现卧室空调无效、室内大理石多处出现反碱和断裂、橱柜出现多处破裂、卫生间台盆破裂、下水道没有沉水弯、多处电插座不通电、地暖出现漏水等问题，同时卧室出现疑似白蚁问题。2015年11月23日，曹露向绿地公司邮寄送达《律师函》，要求绿地公司对房屋质量问题进行整改。绿地公司锦天府项目部于2015年12月4日向曹露回函《关于锦天府7-1-403协商内容的回复》，表示将履行维保责任，请曹露给予必要的整改配合，绿地公司可在整改施工期间为曹露提供与锦天府7-1-403号房屋相同品质的住房供曹露使用或由绿地公司提供锦天府7-1-403号房屋同等地段同等品质房屋的市场租赁费供曹露在整改施工期间自行安排住房事宜，绿地公司为曹露提供协助搬运房屋家具的服务。庭审中，曹露表示如果绿地公司愿意在整改期间提供空置房屋供其居住，曹露同意，但是搬家费和物管费应当由绿地公司承担；绿地公司表示认可曹露第一项诉讼请求的保修范围，曹露诉称的白蚁问题也同意列入整改范围，保修期内如需要另行提供住处的，绿地公司愿意提供空置的房屋给曹露居住，但租金和搬家费的计算标准缺乏合理性，且没有实际发生。上述事实，有经庭审质证的原告曹露提交的《商品房买卖合同》、《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》、照片、《关于锦天府7-1-403协商内容的回复》，被告绿地公司提交的《商品房买卖合同》、《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》、交付验房指引表及双方当事人在庭审中的陈述在案为证。本院认为，绿地公司与曹露签订的《商品房买卖合同》、《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。根据合同约定，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。现绿地公司同意承担保修责任，双方当事人共同确认修复的范围包括卧室空调、室内大理石、橱柜、卫生间台盆、下水道沉水弯、电插座、地暖、卧室白蚁，本院予以确认。双方争议的焦点在于保修期间的租金、搬家费、物管费如何承担问题。对此，本院认为，庭审中双方当事人均认可由绿地公司提供空置房屋供曹露在绿地锦天府7幢1单元4层403号房屋保修期间使用，故此，曹露没有租金损失，对于曹露关于租金的主张本院不予支持。关于搬家费问题，曹露在保修期间需要搬至其他房屋居住，确实会产生相应的搬家费，但搬家费目前并未产生，不确定具体金额，本案中不宜处理，曹露可待搬家费实际产生后另行主张权利。关于保修期间的物管费问题，保修期间曹露不能正常使用其所有的绿地锦天府7幢1单元4层403号房屋，也无法享受物业服务机构提供的物业服务，其向物业公司缴纳的物业费应属于其因房屋质量问题修复带来的损失，曹露要求绿地公司承担保修期间的物业服务费符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款（法律条文全文附后）的规定，判决如下：一、被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起六十日内修复原告曹露所有的绿地锦天府7幢1单元4层403号房屋的卧室空调、室内大理石、橱柜、卫生间台盆、下水道沉水弯、电插座、地暖、卧室白蚁等质量问题；二、被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司应自绿地锦天府7幢1单元4层403号房屋修复开始之日起至房屋修复完毕之日止向原告曹露提供与绿地锦天府7幢1单元4层403号房屋位置、面积、装修水平近似的房屋供原告曹露使用；三、被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司应于绿地锦天府7幢1单元4层403号房屋修复完毕之日起三十日内向原告曹露支付房屋修复开始之日起至房屋修复完毕之日止的物业管理费；四、驳回原告曹露的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取338元，由被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 郭 莉二〇一六年十二月十四日书记员 张媛媛附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。