新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初１５１２号
原告：乌鲁木齐市天宏祥地商贸有限公司，住所地：乌鲁木齐市。
法定代表人：陈亮，该公司总经理。
委托代理人：蒋昊霖，新疆建信律师事务所律师。
委托代理人：王建忠，新疆建信律师事务所律师。
被告：新疆东晋弘物流有限公司，住所地：乌鲁木齐市。
法定代表人：杨廷义，该公司总经理。
委托代理人：朱冠琪，新疆衔锦律师事务所律师。
原告乌鲁木齐市天宏祥地商贸有限公司（以下简称天宏公司）与被告新疆东晋弘物流有限公司（以下简称东晋弘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序分别于2017年3月21日公开开庭进行了审理。后本案裁定转为普通程序，又于2017年7月4日公开开庭审理。原告天宏公司的法定代表人陈亮及委托代理人蒋昊霖，被告东晋弘公司的委托代理人朱冠琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天宏公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付房屋占有使用费690685.56元；2、要求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年7月，我公司与被告双方签订房屋租赁合同，将位于乌鲁木齐市文光路222号地块使用权及地上建筑物库房出租给被告用于仓储物流，被告认为截止2014年8月15日只交付了建筑面积8400㎡的库房，未按合同面积交付房屋，于2014年8月28日诉至新市区人民法院，要求双倍返还多收的库房面积租赁费110万元，后经新市区人民法院审理认定截止2014年8月15日我公司向被告交付库房建筑面积为8362㎡，认为因未办建设手续，租赁合同无效，退还55万元，驳回双倍退还要求，并且认定当事人请求参照和合同约定的租金标准要求支付房屋占有使用费应予以支持。我公司在2014年7月合同签订后，收取被告预支租赁费1864800元，押金10万元，合计1964800元，我公司于2014年8月15日止交付建筑库房面积8362㎡，合同约定租金为0.37元/㎡，从2014年10月1日至2016年3月1日，8362㎡使用费为1577909.4元，2016年3月因不可抗力的情况，大雪压塌库房面积4074㎡，剩余库房面积4288㎡，从2016年3月1日至2017年2月21日止，占有使用费为556882.56元。另，2015年3月1日，我公司又向被告交付建筑面积1906㎡的库房，被告使用该房屋至今，1906㎡从2015年3月1日至2017年2月28日的占有使用费为520693.6元。以上库房占有使用费合计2655485.56元，扣除被告已支付的租金和押金以及按（2014）新民三初字第1117号民事判决书应从预售的租金中返还的55万元，被告使用库房的占有使用费截止2017年2月28日欠付690685.56元未付，经我公司多次催缴，至今无果，遂诉至本院。
被告东晋弘公司辩称：我公司不同意原告的诉讼请求。1、原告的诉讼主体不适格，双方《租赁合同》已经被法院确认无效，原告是无权出租的。双方合同已经明确，原告主张的占有使用费是包括了非法建筑的，非法建筑是否归原告所有，也引起主体是否适格的问题。2、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。合同确认无效，双方便不存在租赁关系，而是产生有关占有的法律关系。无论原告主张占有返还原物或是主张返还占有费用，其诉讼时效均为一年。3、我公司虽然与原告签订了房屋租赁合同，但该合同已经被（2014）新民三初字第1117号民事判决书依法确认为无效，该判决书在合同确认无效的同时并未对占有使用费、单价作出确认，更没有判决占有使用费的按照合同的约定执行。另，该无效合同所约定的单价，系原告的法定代表人陈亮与我公司员工串通给回扣抬高单价所致的。4、原告的房屋是违法建筑，没有质量保障而被大雪压塌，我公司没有占有使用原告房屋的可能性。原告至今没有按照原另案生效判决向我方支付超出面积的租金55万元。综上原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请贵院驳回。
本院经审理认定事实如下：2014年7月，原、被告双方签订租赁合同，将位于乌鲁木齐市文光路222号地块土地使用权及地上建筑物库房（该租赁地块的性质为：仓储物流，该土地使用权的原所有人是新疆瀚隆投资有限公司，地上建筑物库房、办公室等房屋为天宏公司所建）出租给被告使用，租赁期限自2014年7月1日至2022年9月30日;租赁费的收取时间从2014年10月1日始至2022年9月30日；租赁仓库面积为14000平方米；从2014年10月1日至2017年9月30日每年租赁费1864800元（每日每平方米0.37元）。
合同签订后，被告在2014年7月16日、25日两次支付原告租赁费共计1864800元。截止2014年8月15日被告向原告交付了8362平方米的临时库房。
2014年8月，东晋弘公司因天宏公司仅交付8400平方米库房要求双倍返还多收取租赁费110万元，本院作出（2014）新民三初字第1117号民事判决书，认定天宏公司出租临时库房未取得建设行政主管部门建设临时库房的审批手续，东晋弘公司与天宏公司所签订的租赁合同无效，遂判令天宏公司退还东晋弘公司库房租金55万元。
2015年3月1日，原告天宏公司又向被告东晋弘公司交付了1906平方米的库房。2016年3月2日，大雪压塌了被告东晋弘公司所承租的库房有4074平方米。
审理中，本院于2017年3月21日进行现场调查了解，并向现场东晋弘公司仓库主管李宝林制作调查笔录，李宝林陈述：6号库房面积大概1960平方米（实为1906平方米），是2015年3月租赁的，用于存放轮胎，大雪压塌的是4、5号仓库大概4000多平方米，7号仓库在半个月前已经拆除，1号仓库还在，2014年10月租赁的一直存放轮胎，1号、7号市政要拆迁，所以要腾空仓库，6号仓库也要搬走。
审理中，原告天宏公司自愿在本案中扣减（2014）新民三初字第1117号民事判决书所判天宏公司返还东晋弘公司55万元款项。被告东晋弘公司表示不同意扣减。
本院认为：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”。第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。本案中，原告天宏公司出租临时库房未取得建设行政主管部门建设临时库房的审批手续，该租赁合同无效。合同无效，被告东晋弘公司仍占用库房，故原告仍应参照双方所签订的房屋租赁合同的租金标准向被告支付占有使用费，对于2014年7月交付的8362平方米的库房（租金自2014年10月1日起算），其中4074平方米库房于2016年3月2日压塌，故被告应当支付该部分库房有使用费为2134791.96元{（8362㎡×0.37元/日/㎡×510天，2014年10月1日-2016年3月2日）+［（8362㎡-4074㎡）×0.37元/日/㎡×351天,2016年3月3日-2017年2月21日］}。原告于2015年3月1日向被告又交付1906平米的库房，双方均未对该部分单价向本院提交合法有效的证据，又考虑到原告未按租赁合同如数交付库房而又交付该部分，按照交易习惯被告也应参照租赁合同租金标准向原告支付占有使用费，核算为514810.60元（1906㎡×0.37元/日/㎡×730天，2015年3月1日-2017年2月28日）。现被告支付1314800元（1864800元-55万元），故被告还应支付占有使用费1334802.56元，原告主张在该案中扣减（2014）新民三初字第1117号民事判决中应返还被告55万元款项于法无据，且被告东晋弘公司不同意扣减，对该请求本院不予支持。原告仅主张被告支付占有使用费690685.56元，不超过应付额1334802.56元，故本院予以准许，其余部分原告可再行主张。被告辩称原告诉讼主体不适格、本案已过诉讼时效的意见，本院认为，原告作为库房出租人主张占有使用费主体适格，原告主张占有使用费请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间应为两年，被告关于诉讼时效辩解意见，本院亦不予采纳。综上，依照《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条、第五条之规定，判决如下：
被告新疆东晋弘物流有限公司支付原告乌鲁木齐市天宏祥地商贸有限公司占有使用费690685.56元。
上述款项，被告东晋弘公司于本判决生效后十日内付清，逾期不付，则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的额690685.56元，确认给付标的额690685.56元，确认给付标的占诉讼标的额的100%。案件受理费10706.86元（原告已预交），由被告负担。被告应负担的诉讼费在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
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审 判 长 刘 萌
人民陪审员 张成胜
人民陪审员 周丽玲
二〇一七年八月二日
书 记 员 刘丰宇
速 录 员 贾蕙如
速 录 员 周莉媛