河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初4212号
原告：张金玲，女，1958年11月6日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：侯仪、裴一爽（实习），河南程功律师事务所律师。
被告：河南中诚嘉盛物业管理有限公司，住所地：郑州市二七区兴隆街8号。
法定代表人：郅晓凯，该公司董事兼总经理。
被告：河南鼎盛实业有限公司，住所地：郑州市二七区兴隆街9号3层408号。
法定代表人：游学敏，该公司董事兼总经理。
二被告共同委托诉讼代理人：杨春阳、张琛（实习），河南正方圆律师事务所律师。
原告张金玲与被告河南中诚嘉盛物业管理有限公司（以下简称中诚公司）、河南鼎盛实业有限公司（以下简称鼎盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金玲及其委托诉讼代理人侯仪，被告中诚公司及鼎盛公司共同委托诉讼代理人杨春阳、张琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张金玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的房屋租赁合同，并判令二被告依法交付商铺的使用权；2.判令被告向原告支付所欠房屋租金13464元（租金自2016年7月起算，计算至实际交付商铺使用权之日，现暂计至2017年2月28日），支付2015年7月至2016年6月的欠付的租金每月211元，合计2532元，以上各项暂计15996元；3.由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2007年5月1日签订三方《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于郑州市兴隆街9号的郑州国际小商品城B座二楼60商铺通过被告中诚嘉盛物业管理有限公司提供中介服务出租，租赁期限自2007年5月1日至2012年4月30日，共计60个月，承租租金第一年、第二年为1237元，第三年为1360元，第四年、第五年为1496元。租金按月支付，于每月1-10日支付。如承租方拖欠租金由中介方承担偿还义务。合同期满后应提前三个月续签，如未续签合同终止。合同签订后，原告如约向被告交付房屋。在合同期满后，三方没有续签合同，按照每月1496元支付租金。但被告自2015年7月至2016年6月实际支付租金为每月1285元，每月少付211元，且拒不支付2016年7月至今的房屋租金，拒不交付商铺的使用权，故提起诉讼。
被告中诚公司辩称，1.答辩人与原告之间不存在租赁关系，答辩人系受原告之委托对外出租诉争商铺，并未占有及使用该商铺。答辩人与原告于2007年5月1日签订《商铺租赁合同》，约定：原告将位于郑州市兴隆街9号的郑州小商品城B座二楼60号商铺通过答辩人租赁给商户使用，原告及承租方均同意由原告管理商场，在合同期内，答辩人保证为原告和承租方及时提供管理和服务，三方合同期满，应提前三个月续签，如未续约，合同终止。因此，答辩人与原告之间系委托管理关系，不存在租赁关系。诉争商铺的使用者为承租商户，答辩人并未占有及使用该商铺。2.诉争商铺自2016年7月1日起空置，并未产生租金收入。空置期间答辩人多次通知原告前来收取商铺并交纳物业费用，原告无权要求答辩人支付空置期间的租金。诉争商铺承租商户自2016年6月30日退铺离场，商铺空置期并未产生租金收入，原告无权要求答辩人支付商铺空置期间的租金。3.答辩人受托出租管理诉争商铺，2015年7月1日至2016年6月30日期间，诉争商铺实收租金为1284.39元每月，答辩人每月支付原告租金1285元并无不当。综上，答辩人与原告之间不存在租赁关系，也未占有及使用诉争商铺。原告无权要求与答辩人解除租赁合同、要求答辩人交付商铺使用权及支付所谓的租金差额及商铺空置期间的租金，其诉讼请求无任何事实和法律依据。
鼎盛公司辩称，答辩人非《商铺租赁合同》主体，与本案没有关系，非本案适格被告，请求依法驳回原告对答辩人的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2004年12月10日，原告张金玲作为买受人与被告鼎盛公司作为出卖人签订《商品房前期销售合同》一份，合同约定买受人购买的商铺位于二七区××号铺位，该商铺套内面积为6.87平方米。后原告获得该商铺的房屋所有权证。2007年5月1日，原告张金玲作为甲方（出租方）与被告中诚公司作为丙方（管理方）签订《商铺租赁合同》一份，合同主要约定：1.甲方将位于郑州市兴隆街9号的郑州国际小商品城（B）座二楼60商铺通过丙方中介租赁给乙方使用，租赁铺位面积为6.87平方米。2.租赁期限自2007年5月1日起至2012年4月30日止，共计60个月。3.甲方同意将自有商铺租赁给乙方，甲乙双方均同意由丙方管理商场，乙方在自主经营的同时接受丙方管理。乙方为甲方支付租金的约定方式为：承租期第一年、第二年年租金为购房总款的8%，月租金为1237元，第三年年租金为购房款的8.8%，月租金为1360元，第四年、第五年年租金均为购房总款的9.68%，月租金为1496元。甲乙丙三方约定，由乙方在每月10日前以银行转账形式足额支付甲方当月租金，银行卡由丙方在指定银行为甲方办理，甲方可持卡在指定银行或相关银联网点提取租金，如乙方要求，甲方应有责任给乙方提供租赁发票，丙方可帮助甲方代开租赁发票，其税金从甲方租金中扣除，丙方愿为乙方的租赁行为提供担保，若乙方未及时支付甲方租金，则由丙方支付给甲方，丙方对乙方追偿。5.在合同期间，乙方保证接受丙方管理。6.在合同期间，丙方保证为甲方和乙方及时提供管理和服务。该合同的乙方即承租人为空白。合同签订后，原告将涉案商铺交由被告中诚公司，被告中诚公司按月将商铺租金打入原告银行账户。上述《商铺租赁合同》到期后，据原告提交银行交易记录显示，自2013年11月至2015年6月，被告中诚公司仍向原告账户每月转入商铺租金1496元，自2015年7月至2016年6月，被告中诚公司向原告账户每月转入商铺租金1285元。2016年7月至12月，被告中诚公司工作人员与原告电话、短信沟通，告知涉案商铺已按原告要求隔出且已空出、原告可来接收商铺等事宜，原告因繁忙未予接收，并请求被告中诚公司负责寻找租户，后又因商铺位置不清拒绝接收，并于2017年3月6日诉至本院。2017年4月，被告中诚公司作为管理方与案外人作为承租方签订《郑州国际小商品城商铺租赁合同》，将郑州国际小商品城B座2层20号商铺租赁给案外人使用。
另查明，原告《商品房前期销售合同》所附平面图、房屋所有权证所附“郑州市房产分户图”，均显示原告所购商铺坐落于兴隆街××号，位于其中一梯东南侧，系右侧第二间，面积为6.87平方米。据被告提供的《郑州国际小商品城B铺位分部规划图-01》显示，原告的商铺位于20号，面积为11.96平方米。被告中诚公司庭审时述称，其曾对商铺进行过改造，将原告的商铺与他人商铺合并为20号商铺对外出租。郑州国际小商品城由被告中诚公司经营管理。
本院认为，本案原告与被告中诚公司2007年5月签订的《商铺租赁合同》，合同期限已经于2012年4月届满，自2012年5月至2016年6月，双方虽未签订书面合同，但继续履行原合同义务，视为双方已达成口头协议，由被告中诚公司继续向原告按月支付房租租金。双方争议焦点在于原告与被告中诚公司的关系是租赁关系还是委托关系，法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据涉案《商铺租赁合同》相关条款可知，原告与被告中诚公司系委托关系，而非租赁关系。法律规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。2016年7月，被告中诚公司告知原告接收商铺，其后双方亦未达成继续委托租赁的合意，视为双方委托租赁关系自2016年7月已经解除，且未达成新的委托合同。故原告起诉要求解除房屋租赁合同，无事实根据，本院不予支持。原告主张被告交付商铺的使用权，原告虽拥有涉案商铺的所有权，但鉴于涉案商铺已租赁给他人使用，本案不予处理，原告可另行起诉。关于原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求，其一、原告主张被告应支付2015年7月至2016年6月每月欠付211元租金共计2532元，原告与被告中诚公司自书面《商铺租赁合同》到期后，均继续履行了合同义务，被告中诚公司应每月付给原告房屋租金1496元，却无故欠付211元，应承担支付责任，故对原告的该项请求本院予以支持；其二、原告主张被告应支付自2016年7月起暂计至2017年2月28日租金共计13464元，但原告与被告中诚公司自2016年7月涉案商铺空出后，一直未达成新的委托合意，故原告该项请求，缺乏事实依据，本院不予支持。被告鼎盛公司并非《商铺租赁合同》当事人，故原告要求其承担责任，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第一百零七条、第二百一十二条、第三百九十六条、第四百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南中诚嘉盛物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张金玲租金2532元；
二、驳回原告张金玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，减半收取100元，由原告张金玲承担80.5元，由被告中诚嘉盛物业管理有限公司承担19.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十四份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 王静静
二〇一七年五月十二日
书记员 郭宏涛