成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青羊民初字第3757号
原告交通银行股份有限公司四川省分行营业部，住所地：成都市西玉龙街211号。注册号：510100000091718。
负责人李舒敏。
委托代理人罗兴灵。
被告李悠涵。
原告交通银行股份有限公司四川省分行营业部（以下简称交行四川省分行）与被告李悠涵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行四川省分行的委托代理人罗兴灵到庭参加诉讼，被告李悠涵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告交行四川省分行诉称，李悠涵因购买位于双流县万安镇东林社区极地海洋世界住宅板块悦城＊期＊栋＊单元＊层＊号房屋向原告借款。合意后，双方于2011年3月4日签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同约定被告向原告借款104万元，借款期限2011年5月19日至2031年5月19日，由李悠涵按月归还借款本息；借款以李悠涵购买的上述房屋作抵押担保。合同签订后，原告如约向李悠涵发放了贷款，但李悠涵未按照合同约定还款；至2013年5月1日，李悠涵连续拖欠5期贷款未还。李悠涵行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。为维护原告合法权益，故请求法院判令：1.李悠涵归还剩余借款本金994377.69元和利息、罚息、复利23477.31元（前述利息、罚息、复利计算截止至2013年5月1日）；2.李悠涵以上述本金为基数自2013年5月2日起至还清该款项日止按照《个人房产抵押贷款合同》约定给付利息、罚息损失；3.交行四川省分行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为本合同贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；4.李悠涵承担律师费52066元、诉讼费及其他交行四川省分行实现债权的有关费用。审理中，交行四川省分行明确第三项诉讼请求中优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、公告费及执行中所产生的费用。
被告李悠涵未到庭作答辩。
原告交行四川省分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.交行四川省分行工商登记信息、李悠涵户口薄复印件，证明双方主体；
2.离婚证，证明李悠涵婚姻状况；
3.交通银行个人贷款申请表，证明被告为购房向交行四川省分行申请贷款及申请时间；
4.放款凭证，证明交行四川省分行履行了放款义务；
5.他项权证，证明李悠涵为贷款抵押给了原告，交行四川省分行具有优先权；
6.个人房产抵押贷款合同，证明双方权利义务；
7.贷款明细4页，证明李悠涵欠款事实及金额；
8.EMS邮寄凭证、交通银行债务提前到期通知书，证明交行四川省分行催收的事实；
被告李悠涵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告交行四川省分行所举证据放弃质证。对原告交行四川省分行所举证据，本院予以采信。
根据原告交行四川省分行的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：
李悠涵以贷款方式购买华阳街道海昌路＊号＊栋＊单元＊层＊号（权＊＊＊＊）。2011年3月4日，交行四川省分行与李悠涵签订《个人房产抵押贷款合同》，约定由交行四川省分行作为贷款人及抵押权人（即乙方），李悠涵作为借款人及抵押人（即甲方），由交行四川省分行向李悠涵发放个人房产抵押贷款，贷款金额为104万元整，借款用途为购买位于成都市双流县万安镇东林社区极地海洋世界住宅版块悦城一期＊栋＊单元＊楼＊号房屋（即华阳街道海昌路＊号＊栋＊单元＊层＊号房屋），借款期限240个月，借款利率5.61%，李悠涵以前述房屋进行抵押担保，确认担保范围为“本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用”。此外，合同就贷款提前到期的情形及违约责任进行了约定“第十三条贷款的提前到期13.1出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期时间”：（1）……（3）甲方违反本合同的其他约定；……13.2当出现任一“提前到期事件”时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施：（1）……（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十四条甲方的违约责任，14.1甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。（1）逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；（2）……14.2甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。……第十五条抵押权的行使15.1下列任一情况出现时，乙方有权处理抵押物：（1）甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款；（2）乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期；（3）甲方的行为足以使抵押物的价值减少，且未按乙方请求恢复原状或另行提供担保的。15.2乙方有权按照法律规定的方式处理抵押物。……”，另在第二十四条利率中约定“24.4逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。”合同落款处有李悠涵签字及捺印，及交行四川省分行印章。2011年5月19日，交行四川省分行向李悠涵发放了104万元的贷款。同日，李悠涵与交行四川省分行就上述房屋办理了抵押登记。
贷款发放后，李悠涵于2012年12月之前如期偿还了贷款本息，2013年1月起就未按时还款，截至2013年5月1日，尚欠本金总额为994377.69元，应收未收利息23310.36元、应收未收罚息166.95元。
后因李悠涵逾期未支付相关款项，经催收未果，交行四川省分行于2013年8月5日起诉至本院。
本院认为，交行四川省分行与李悠涵签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，交行四川省分行按约发放贷款，依据交行四川省分行提供的客户逾期明细来看，李悠涵在2012年12月1日后就未足额偿还款项，违反合同约定，应承担违约责任。现李悠涵逾期未足额偿还借款本息，因此，按照合同第十三条、第十四条关于贷款的提前到期及违约责任约定，交行四川省分行有权提前收回发放贷款，现交行四川省分行要求李悠涵偿还全部剩余贷款本金994377.69元，符合法律规定及当事人之间的约定，本院予以支持。
因交行四川省分行与李悠涵就违约责任在合同有所约定，其约定未违反法律禁止性规定，合法有效，因此李悠涵应按照双方的约定承担支付相应款项的义务，对于交行四川省分行要求李悠涵承担至2013年5月1日止的借款的利息23310.36元、应收未收罚息166.95元共计23477.31元，及2013年5月2日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，符合法律规定及当事人之间的约定，本院予以支持。
交行四川省分行与李悠涵就华阳街道海昌路＊号＊栋＊单元＊层＊号（权＊）办理了抵押登记，且双方就抵押物的担保范围进行了约定，依据法律规定及合同约定，交行四川省分行就李悠涵应承担的支付义务范围内对抵押物享有优先受偿权，交行四川省分行明确优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、公告费及执行中所产生的费用，该主张符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
就交行四川省分行主张的律师费，因未提供证据证明，对其要求李悠涵承担律师费的主张，证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李悠涵在本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司四川省分行营业部偿还贷款本金994377.69元及截止至2013年5月1日的利息23310.36元、罚息166.95元，并支付自2013年5月2日起至实际本息清偿之日止的逾期利息、罚息、复利（按《个人房产抵押贷款合同》约定计算）；
二、被告李悠涵未履行清偿上述债务的义务，原告通银行股份有限公司四川省分行营业部有权以被告李悠涵位于成都市华阳街道海昌路＊号＊栋＊单元＊层＊号房屋（权＊＊＊＊）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、公告费及执行中所产生费用的范围内优先受偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司四川省分行营业部的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14429元，公告费600元，共计15029元，由被告李悠涵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 维
人民陪审员 陈祥凤
人民陪审员 胡 荣
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 侯 林