杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商初字第895号
原告：招商银行股份有限公司杭州高新支行。
代表人：俞淼峰。
委托代理人：史建设。
被告：陈忠弟。
被告：胡树妹。
原告招商银行股份有限公司杭州高新支行诉被告陈忠弟、胡树妹、浙江发展绿城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2012年4月17日立案受理后，依法由代理审判员李玉梅独任审判。审理过程中，原告撤回了对浙江发展绿城房地产开发有限公司的起诉，本院依法裁定予以准许，并于2012年6月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人史建设到庭参加诉讼。被告陈忠、胡树妹经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：两被告系夫妻关系。2009年6月4日，两被告以被告陈忠弟的名义向浙江发展绿城房地产开发有限公司购买杭州市西湖区留庄高级公寓6幢3单元301室房产，以被告陈忠弟的名义向原告借款用于支付购房款，被告陈忠弟、浙江发展绿城房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，对各方当事人的权利义务进行了明确约定。2009年6月9日，原告与被告陈忠弟就抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但因被告陈忠弟所购房产至今尚未办理产权证，故抵押房产至今未能办理正式抵押登记。合同签订后，原告于2009年6月5日向被告陈忠弟发放了全部贷款，但截至2013年3月21日，被告陈忠弟已连续三个月未按合同约定偿付贷款本息。为此，原告决定依合同约定提前收回全部贷款。为实现债权，原告与浙江天册律师事务所签订《委托代理合同》一份，并因此支付律师代理费80000元。故诉请判令：1、两被告共同归还给原告借款本金4108203.43万元、利息48160.19元（暂计至2013年3月20日，此后至判决确定的给付之日按合同约定另行计付）罚息364.22元、复息442.29元（罚息和复息均暂计至2013年4月7日，此后至判决确定的给付之日按合同约定另行计付）；2、两被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费80000元；3、确认原告就两被告的抵押房产（坐落于杭州市西湖区留庄高级公寓6幢3单元301室）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。
原告提供了以下证据材料：
1、个人购房借款及担保合同，证明原告与被告陈忠弟就借款、担保相关事项达成的协议内容。
2、个人贷款借款借据，证明原告向被告陈忠弟发放了贷款的事实。
3、商品房预抵押登记证，证明原告与被告陈忠弟就房产抵押办理了抵押权预告登记的事实。
4、结婚证，证据两被告系夫妻关系的事实。
5、客户还款清单。
6、客户逾期清单。
证据5、6证明被告陈忠弟连续三个月未依约偿付贷款本息及欠付贷款本息的事实。
7、委托代理合同。
8、代理费发票及代理费支付凭证。
证据7、8证明原告委托律师代理诉讼及支付代理费的事实。
两被告未答辩，亦未提供证据。
两被告未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。
本院经审查，对上述由原告提供的证据均予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2009年6月4日，原告作为贷款人（抵押权人）、被告陈忠弟作为借款人、两被告作为抵押人、浙江发展绿城房地产开发有限公司作为保证人，签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告陈忠弟向原告借款465万元用于支付留庄高级公寓6幢3单元301室房屋的购房款，贷款期限为2009年6月5日至2029年6月5日止；贷款利率为年利率4.2174％；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同载明的利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。在被告陈忠弟不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人承担；抵押人以留庄高级公寓6幢3单元301室房产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
2009年6月5日，原告向被告陈忠弟发放了贷款465万元。同日，被告与原告陈忠弟就上述抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，登记号为杭房预西字第09039045号。自2013年1月起，被告陈忠弟未按期归还贷款本息。截至2013年3月20日，被告陈忠弟尚有借款本金4108203.43元未归还，未归还的借款本金已产生贷款利息为48160.19元。截至2013年4月7日，被告陈忠弟未还的贷款本金已产生罚息364.22元及复息442.29元。
为实现上述债权，原告向本院起诉，并聘请了律师，为此支付律师代理费80000元。
本院认为，本案所涉的《个人购房借款及担保合同》系当事人之真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按约履行。现被告陈忠弟于2013年1月起未按约归还贷款本息，已构成违约，原告要求被告陈忠弟按照《个人购房借款及担保合同》的约定提前偿还已发放贷款的本息并支付利息、罚息及复息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告陈忠弟支付律师代理费的诉讼请求，因双方合同明确约定原告为实现债权发生的律师费、诉讼费等均由被告陈忠弟承担，现原告主张的律师费80000元符合合同约定及浙江省律师服务收费标准，故对该笔费用，被告陈忠弟亦应予以支付。两被告系夫妻关系，本案所涉借款发生在其夫妻关系存续期间，故本案借款应认定为两被告的夫妻共同债务，被告胡树妹应承担共同清偿责任。依《个人购房借款及担保合同》之约定，两被告自愿以留庄高级公寓6幢3单元301室房产的全部权益作为抵押担保，且该预购商品房屋已进行了抵押权预告登记，故原告要求就该抵押的预购商品房屋行使优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈忠弟、胡树妹于本判决生效之日起十日内归还给招商银行股份有限公司杭州高新支行借款本金4108203.43元，支付律师代理费80000元、利息48160.19元（利息暂计算至2013年3月20日）、罚息364.22元及复息442.29元（罚息及复息暂计算至2013年4月7日），以上款项共计4237170.13元；自2013年3月21日至本判决确定的履行之日止的利息以及自2013年4月8日至本判决确定的履行之日止的罚息与复息按《个人购房借款及担保合同》的约定另行计付。
二、陈忠弟、胡树妹未履行上述债务时，招商银行股份有限公司杭州高新支行有权以抵押物即坐落于浙江省杭州市西湖区留庄高级公寓6幢3单元301室的房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40697元减半收取20348.5元，财产保全申请费5000元，共计25348.5元，由陈忠弟、胡树妹负担，于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 李玉梅
二〇一三年七月十六日
书 记 员 梁斌杰