江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初6245号
原告：泗阳县鼎润餐饮有限公司,住所地宿迁市泗阳县众兴镇人民路哥伦布商业广场4F-14B,统一社会信用代码91321323MA1MB7WB1T。
法定代表人:蔡洋洋,系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张亮星，江苏八面锋律师事务所律师。
被告：陆益，男，1990年3月22日出生，汉族，户籍地淮安市涟水县，现住淮安市涟水县。
被告：高伟，男，1990年1月16日出生，汉族，户籍地淮安市涟水县,现住淮安市涟水县。
原告丁成恩、蔡洋洋、泗阳县鼎润餐饮有限公司与被告陆益合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审过程中,因高伟与被告陆益系合伙人，本院依法追加高伟为本案共同被告。原告丁成恩及三原告的共同委托诉讼代理人张亮星、被告陆益、被告高伟均到庭参加诉讼。审理中，原告丁成恩、蔡洋洋申请撤回起诉，本院已另行制作裁定。本案现已审理终结。
原告泗阳县鼎润餐饮有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告泗阳县鼎润餐饮有限公司转让费120000元及违约金50000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：丁成恩、蔡洋洋合伙登记注册成立泗阳县鼎润餐饮有限公司，与泗阳创富商业管理有限公司签订租赁合同，承租出租人泗阳创富商业管理有限公司位于泗阳县海欣××广场××楼-14Ｂ商铺“苗香居香辣虾”店铺，租期从2015年10月31日至2020年10月30日。原告经营到2016年6月，将店铺转让给被告经营，转让费180000元，被告已经支付60000元。协议约定剩余转让费由被告自2016年6月起至2018年7月分期给付，每月15号支付5000元。但是被告只支付了首付款50000元以及2016年6月、7月份两个月的转让费10000元，共计60000元。剩余转让费经原告多次催要未果。
被告陆益、高伟辩称：高伟与陆益合伙经营该转让店铺属实。2016年5月17日，被告陆益与丁成恩签订“店面转让协议书”属实，双方约定将泗阳县海欣·哥伦布商业广场4楼14-B的苗香居香辣虾店铺转让给被告陆益经营。转让协议第三条明确是店铺现有的房屋装修、装饰及营业设备等全部归乙方（被告）。转让费180000元。协议签订后，按约定被告先付50000元给丁成恩，后又分期付过2个月转让费10000元。因蔡洋洋说店铺是他的，丁成恩与被告签订协议无效，要求把转让费给他，并威胁被告要断掉店铺燃气，被告又付给蔡洋洋燃气转让费15000元，该笔应包括在18万元当中。2016年6月被告接手该店铺，因厨房的排烟、消防设施不合格等，两被告维修改造又花了30000元。因转让前原告已欠出租方几个月租金，出租方书面通知要断水断电，经丁成恩和两被告与出租方协调，两被告补交8、9、10月份租金，对店面重新装修，改名为麻辣时光，经营到2017年2月份被出租方收回，现由第三人张云峰经营。因原告与出租方协议约定不得转租，原告与被告签店面转让协议书时，要求被告不告诉出租方，蔡洋洋出示的营业执照为泗阳县鼎润餐饮有限公司，而丁成恩出示的营业执照为泗阳苗香居餐饮管理有限公司，两个名称不相同，有欺诈行为，故该转让合同无效，要求反诉。
针对被告提出的反诉请求，本院当庭告知两被告于七日内提交书面反诉状并交纳反诉费用，但两被告于期限内未提交反诉状，亦未交纳反诉费用。
本案的争议焦点为：一、原、被告签订的转让协议的效力如何认定；二、被告是否应当承担支付剩余转让费120000元及违约金50000元。
原告为证明其诉讼主张，提供了下列证据：
1、原告、蔡洋洋与泗阳创富商业管理有限公司于2015年10月26日签订的海欣·哥伦布商业广场租赁合同一份（编号为CFZSB-L4F-14B），证明原告租赁哥伦布商铺，经营麻辣香锅。
2、丁成恩与被告陆益于2016年5月17日签订的店面转让协议书，协议第三条约定店铺现有的房屋装修、装饰及营业设备等全部归陆益方所有，第五条约定了转让价款，证明转让该商铺没有违反法律规定。
3、泗阳县鼎润餐饮有限公司于2016年4月30日出具的授权委托书一份，证明公司委托丁成恩办理店铺转让的事宜。
4、泗阳县创富商业管理有限公司于2016年10月10日出具的收据一张，证明被告陆益向泗阳创富商业管理有限公司缴纳租金的事实及泗阳创富商业管理有限公司已经知道该店铺转租陆益经营，默许由陆益经营。
5、蔡洋洋与陆益的聊天记录一份，证明15000元是燃气过户费。
被告陆益、高伟的质证意见：对证据1、2、4、5无异议；签订合同的时候没有看见证据3，不知道是否真实。
被告陆益、高伟为证明其抗辩主张，提供了下列证据：
1、蔡洋洋、泗阳县鼎润餐饮有限公司与泗阳创富商业管理有限公司于2015年10月26日签订的海欣·哥伦布商业广场租赁合同一份（编号为CFZSB-L4F-14B），同原告提供的证据1，证明合同明确约定不得转租，转租要经过同意，所以转租合同无效。
2、商场的违约告知函，证明因原告拖欠商场房租，导致被告在实际经营期间，商场多次给蔡洋洋下达违约告知函，并实施停水停电等措施。
3、营业执照一份，证明哥伦布广场4楼14-B名称是泗阳苗香居餐饮管理有限公司，法定代表人是丁成恩，这是丁成恩在与被告签订转让协议的时候给被告的，这个店铺是丁成恩所有的。后来蔡洋洋又出了一份营业执照，公司名称是泗阳县鼎润餐饮有限公司即本案的原告，称商铺是蔡洋洋的。证明丁成恩与被告签订的转让协议是无效的。
4、蔡洋洋与被告陆益的手机短信聊天记录截图及微信转账凭证三张，证明丁成恩与被告陆益签订的合同是无效的，被告陆益通过微信转给蔡洋洋15000元燃气费。
5、蔡洋洋出具给被告的证明一份，证明丁成恩与被告陆益签订的转让合同无效。
6、蔡洋洋出具给商场的证明一份，证明蔡洋洋与商场签订的合同丢失，后期找回作废。
7、淮安金旺达酒店设备有限公司的产品销售合同一份、微信转账凭证九张，证明因原告转让给被告的店铺不符合商场安全、卫生规定进行改造支出的费用。
8、商铺被商场收回，出租方与第三方签订的租赁合同一份，证明商铺已经被收回，并不是两被告对外转租。
原告对两被告提供证据的质证意见：证据3，营业执照与本案无关，不予认可。证据4，蔡洋洋聊天记录与本案无关联，微信转账记录对真实性予以认可，但是是燃气的费用，不包括在转让费中。证据5、6，不予认可。证据7，对商铺不合格，该商铺被被告经手之后，被告又重新装修了。证据8，原告不清楚。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认为，对于原告提供的证据3，被告辩称签订转让协议的时候没有看见，但该证据加盖了出具公司及法定代表人的印章，对其真实性本院予以确认；证据4，被告辩称商场默认不属实，但该证据加盖了出具公司的印章，对其真实性本院予以确认。
对于被告提供的证据2，3，与本案有关联，能够作证明本案的部分事实，来源合法，予以采信；证据5系证人书面证言，没有证明力，不予采信；证据6、7、8，与本案无关联性，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年10月26日，出租方泗阳创富商业管理有限公司与承租方泗阳鼎润餐饮有限公司签订《租赁合同》，约定泗阳鼎润餐饮有限公司租赁经营位于泗阳县海××·××商业广场××号商铺，经营品牌为苗香居，经营类别为餐饮，租赁期限自2015年10月31日起至2020年10月30日止。
2015年11月16日，蔡洋洋与丁成恩登记注册成立泗阳县鼎润餐饮有限公司，住所为泗阳县××镇人民路××商业广场4Ｆ-14Ｂ，法定代表人为原告蔡洋洋，营业期限为2015年11月16日至2035年11月15日。
2016年4月30日，泗阳县鼎润餐饮有限公司委托丁成恩办理苗香居店铺转让事宜。
2016年5月17日，丁成恩（甲方）与被告陆益（乙方）签订“店面转让协议书”，协议约定：一、甲方同意将自己位于江苏省泗阳县海欣××广场××楼-14Ｂ苗香居香辣虾店铺转让给乙方使用，建筑面积为240平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金、管理费及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用；三、转让后店铺现有的房屋装修、装饰及营业设备等全部归乙方所有；四、乙方应支付转让费共计180000元（大写壹拾捌万元整）中乙方于本合同期签订日向甲方支付转让费首款，共计人民币50000元（大写:人民币伍万元整）;剩余转让费由乙方自2016年6月至2018年7月（共计26月）分期返还，每月15号支付5000元（大写：人民币伍仟元整）。上述费用已包含装修、装饰、营业设备及物业押金等相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用；五、乙方应支付甲方的转让费180000属于一次性转让费用，经双方协商，甲方同意乙方分期付款，且约定该转让费与乙方后期经营状况无关，在甲方同意分期付款期间内，乙方再次出现转让或者无正常经营该转让的店铺情况时，应一次性付清甲方所有未结清款；六、关于甲方前期交纳至海欣哥伦布广场物业的押金计26000元整（合计人民币贰万陆仟元整），修改燃气补贴款3000元（合计人民币叁仟元整），停车场押金100元（合计人民币壹佰元整），POS刷卡押金500元（合计人民币伍佰元整），总计29600元（合计人民币贰万玖仟陆佰元整）在转让后归乙方所有；七、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责；八、如乙方逾期支付应按月转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同，无偿回收原转让的店铺及物品，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金，如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金……。转让协议签订后，被告陆益支支付丁成恩转让费首付款50000元及2016年6月、7月两个月的转让费10000元；被告陆益于2017年1月24日支付给蔡洋洋燃气费15000元。原告于2016年6月将位于泗阳县众兴镇海欣哥伦布4楼-14B商铺交付给被告经营，被告于2017年2月退出经营。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。本案原告泗阳鼎润餐饮有限公司与泗阳创富商业管理有限公司签订商铺租赁合同，租赁经营位于泗阳县海××·××商业广场××楼14Ｂ的商铺，店名“苗香居香辣虾”。出租人交付了出租的泗阳县海××·××商业广场××楼14Ｂ的商铺，承租人占有使用该商铺，交付租金，该租赁合同依法成立且合法有效。
原告泗阳鼎润餐饮有限公司在租赁期限内，与被告陆益签订的店面转让协议书，协议前两条内容明确双方实质上是转租行为。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该条只是规定承租人未经出租人同意转租的，赋予出租人合同解除权，并未涉及转租合同效力。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。所以，未经出租人同意的擅自转租，转租合同系效力待定合同。那么，本案争议的转租协议效力如何认定？原告泗阳鼎润餐饮有限公司与被告陆益签订的店面转让协议书，约定将原告承租的商铺转租给被告陆益经营，由陆益代替承租人按照原租赁合同履行义务，出租人泗阳创富商业管理有限公司对转租行为应当知道。因为：1.店名变更，转租合同签订后，原告交付出租商铺，被告陆益与合伙人接手后对商铺进行改造，更改店名重新挂牌为“麻辣时光”经营。2.店内改造，对刚刚开张不到一年的店铺，又重新装修，对排烟、通风改造，而且据被告陈述系出租方要求改造，作为出租人的专业商业管理公司，应该知晓转租事宜。3.拖欠租金，因为承租方拖欠租金，出租方下达书面催缴通知，并对“麻辣时光”停水停电，后丁成恩与两被告共同出面与出租人协调，并由被告补交租金后才得以正常经营。以上三点,足以说明出租人知道或应当知道承租人转租事宜。从2016年6月两被告接手经营到2017年2月，已超过六个月，出租人泗阳创富商业管理有限公司对转租并未提出异议，按照以上解释规定，原告与出租人签订的租赁合同期限五年，在原租赁合同的期限内，原、被告签订的转租协议是合法有效的。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告泗阳鼎润餐饮有限公司与被告陆益签订的转租协议，对双方的权利义务明确约定，转租的店铺内房屋装修、装饰及营业设备等全部归乙方所有，乙方支付转让费180000元，并且约定付款方式，被告应当按约定履行全面义务，违反约定应承担违约责任。原、被告店面转让协议第四条约定，上述费用已包含装修、装饰、营业设备及物业押金等相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用，故应认定被告陆益支付蔡洋洋的15000元包括在180000元的转让费用中。被告已支付的应予扣除。因被告明确陈述其已不再经营该店铺，按双方协议第五条约定，原告要求被告一次付清剩余转让款，本院予以支持。原告要求被告支付违约金50000元，因双方协议第八条约定的是逾期支付月转让费5000元及超过60日解除转租合同的内容，既约定如按月不支付当月5000元转让费应支付日千分之一的违约金，又约定如解除合同应按转让费的10%支付违约金，属于约定不明，所以原告要求被告支付50000元违约金的主张，无事实法律依据，本院不予支持。但被告逾期支付转让费的，应依法承担逾期利息，按约定从被告退出经营之日计算，即从2017年3月1日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计息。因两被告合伙经营，故应承担共同偿还责任。两被告主张合同无效，不符合法律规定，抗辩理由不能成立，不予支持。两被告口头提出反诉，但未在规定期限内提交反诉状明确反诉请求，也未缴纳反诉费用，本案中不予处理，两被告可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陆益、高伟于本判决生效后十日内支付原告泗阳县鼎润餐饮有限公司转让费105000元及利息（利息自2017年3月1日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
二、驳回原告泗阳县鼎润餐饮有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，减半收取1850元，由被告陆益、高伟负担1143元，原告泗阳县鼎润餐饮有限公司负担707元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80。
审 判 员 陈 坚
二〇一七年十二月八日
法官助理 戈杉杉
书 记 员 刘 红
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。