江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初9150号
原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，住所地丹阳市云阳路3号,组织机构代码84243011-1。
负责人：缪建新，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨玉，江苏荣誉祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王集军，江苏荣誉祥律师事务所实习律师。
被告：丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司，住所地丹阳市丹北镇埤城常六工业园，组织机构代码59118587-8。
法定代表人：徐春辉。
被告：徐春辉，男，汉族，1964年12月13日生，，住安徽省巢湖市庐江县。
被告：贾敏娇，女，汉族，1977年7月20日生，，住安徽省巢湖市庐江县。
被告：江苏佳龙金属制品有限公司,住所地丹阳市界牌镇工业集中区，组织机构代码56687664-2。
法定代表人：王法庭。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司、徐春辉、贾敏娇、江苏佳龙金属制品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨学进独任审判。因被告下落不明，本院于2017年3月31日依法裁定终止适用简易程序，转为普通程序，并组成合议庭于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨玉、王集军到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司偿还借款本金10229981.13元及利息325917.73元，并以年利率7.14%承担自2016年10月25日至实际给付之日的罚息，暂计10555898.86元；2、原告就被告徐春辉、贾敏娇抵押房产享有优先受偿权，被告徐春辉、贾敏娇、江苏佳龙金属制品有限公司承担连带担保责任；3、律师费100000元由被告承担；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月5日及2015年10月21日，被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司与原告分别签订了贷款本金3000000元和贷款本金7230000元的小企业借款合同。2013年10月16日，原告与被告徐春辉、贾敏娇签订了最高额抵押合同，被告徐春辉、贾敏娇以其房产为被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司的借款提供抵押担保。2014年8月11日，原告与江苏佳龙金属制品有限公司签订最高额保证合同，后又与被告徐春辉、贾敏娇签订个人最高额保证合同，被告徐春辉、贾敏娇、江苏佳龙金属制品有限公司为被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司的借款提供连带责任保证担保。2015年8月18日、2015年10月22日，原告分别向被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司发放贷款3000000元和7230000元。贷款到期后，被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司未按约定偿还借款本息，其他被告亦未履行担保责任。
被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司、徐春辉、贾敏娇、江苏佳龙金属制品有限公司未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告未到庭视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据，本院依法予以确认，并在卷佐证。
经审理查明：2013年10月16日，原告（甲方）与被告徐春辉、贾敏娇（乙方）签订了一份最高额抵押合同（2013年丹阳抵字1016号），合同约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2013年10月18日至2018年10月18日期间，在人民币500万元的最高余额内，甲方依据与丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额权设立前已经产生；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除；抵押物为被告徐春辉、贾敏娇所有的位于合肥市龙岗开发区××别墅区××室的房产（房地权证肥东字第××）及国有土地使用权（合瑶海国用2012第41621号）；甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。2013年10月18日，原、被告双方对上述抵押财产办理登记（丹房地产他证合姚字第8220016698号），他项权利种类为最高额抵押，债权数额为5000000元。2013年10月29日，国有土地使用权（合瑶海国用2012第41621号）办理抵押登记，权利人为中国工商银行股份有限公司丹阳支行。
2014年8月11日，原告（甲方）与被告江苏佳龙金属制品有限公司（乙方）签订最高额保证合同（2014年丹保字0811号），合同约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保；乙方所担保的主债权为自2014年8月11日至2017年8月11日期间，在人民币800万元的最高余额内，甲方依据与丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间约定，若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该该物是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
2012年9月10日，原告（乙方）与被告徐春辉、贾敏娇（甲方）签订个人最高额保证合同（2012个保字第09号），合同约定：为确保2012年9月10日至2015年9月10日期间丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司与本合同乙方所签订的所有融资合同项下融资申请人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括诉讼费用、乙方聘请律师实现债权的费用）和所有其他应付费用；本保证合同项下的保证期间为自主合同确定的融资到期日之次日起两年。如主合同确定的融资分批到期的，则每批融资的保证期间为每批融资到期日之次日起两年。
2015年9月10日，原告（乙方）与被告徐春辉、贾敏娇（甲方）签订个人最高额保证合同（2015年个保字第0910号），合同约定：为确保2015年9月10日至2018年9月10日期间丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司与本合同乙方所签订的所有融资合同项下融资申请人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括诉讼费用、乙方聘请律师实现债权的费用）和所有其他应付费用；本保证合同项下的保证期间为自主合同确定的融资到期日之次日起两年。如主合同确定的融资分批到期的，则每批融资的保证期间为每批融资到期日之次日起两年。
2015年8月5日、10月21日，原告与被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司分别签订了两份小企业借款合同（编号2015年丹阳字0852号、2015年丹阳字1095号），合同约定：被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司向原告借款3000000元、7230000元；借款当期执行利率分别为年利率5.1%、5.0%，本合同项下逾期罚息利率在原利率基础上加收40%确定；按月结息。借款到期，利随本清；担保方式为抵押、保证；借款人未按照约定偿还本合同项下的借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，构成违约，贷款人有权立即收回未偿还款项，有权要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2015年8月18日、10月22日，原告分别向被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司发放贷款3000000元、7230000元，借款期限分别为9个月、8个月；借款到期日分别为2016年5月10日、6月22日。贷款到期后，被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司未按约偿还借款本息，本案其他被告亦未承担担保责任。截止2016年10月24日，被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司尚欠原告借款本金10229981.13元、利息325917.73元（含罚息）。
另查明：原告委托江苏荣誉祥律师事务所代理本案，支付律师费100000元。
本院认为，原、被告签订的小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、个人最高额保证合同，均为当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定履行了向被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司发放贷款的义务。贷款到期后，被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司未按合同约定偿还原告借款本息，截止2016年10月24日，尚欠原告借款本金10229981.13元、利息325917.73元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司偿还借款本息，支付律师费，要求以被告徐春辉、贾敏娇抵押的房产评估、拍卖、变卖所得价款在最高额抵押数额范围内优先受偿，要求被告徐春辉、贾敏娇、江苏佳龙金属制品有限公司在最高额保证数额范围内承担连带保证责任，符合法律规定及合同约定，本院均予以支持。
被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司、徐春辉、贾敏娇、江苏佳龙金属制品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃质证、抗辩的法律后果由其自负，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截止2016年10月24日的借款本金10229981.13元、利息325917.73元，合计10555898.86元，并按合同约定支付自2016年10月25日起至实际给付之日止的利息；
二、被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行律师费100000元；
二、如被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司未能履行上述还款义务，原告可就被告徐春辉、贾敏娇抵押的位于合肥市龙岗开发区静安新城别墅区S6幢101室的房产（肥东字第××）和国有土地使用权（合瑶海国用2012第41621号）折价或者拍卖、变卖所得价款在5000000元限额内内优先受偿；
三、被告江苏佳龙金属制品有限公司对被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司的上述债务在8000000元最高额保证限额范围内承担连带清偿责任；
四、被告徐春辉、贾敏娇对被告丹阳市飞翔恒达钢结构有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85736元，公告费600元，财产保全费5000元，合计91336元，由被告负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应付款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 杨学进
人民陪审员 陈二娣
人民陪审员 汤一平
二〇一七年四月十四日
书 记 员 陈 昊
附本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。