天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初43564号
原告：高新，女，1973年5月4日出生，汉族，无职业，住山东省高唐县。
被告：高华，女，1970年1月20日出生，汉族，住山东省高唐县。
原告高新诉被告高华所有权确认纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法由审判员李朋林适用简易程序独任审判，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告高新到庭参加了诉讼。被告高华经本院传票传唤无正当理由拒未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令天津市××新区汉沽一经路东侧馨月庭院X号楼X号房屋为原告所有，并由被告配合原告办理房屋所有权转移手续，将该房屋过户到原告名下；2.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2013年3月13日，原、被告签订《协议书》，该协议书约定，原告欲在天津市××新区投资买房，被告因孩子上学问题请求将原告购买的其中一套房屋登记在被告名下，经协商后双方确定，原告购入天津市××新区汉沽一经路东侧馨月庭院X号楼X号房屋，由被告以其名义代替原告签署购房合同，并将涉案房屋登记在被告名下，但该房屋所有权由原告实际享有，原告对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，并支付涉案房屋的全部款项，包括定金、购房款、相关税费等均由原告承担，全部购房手续（包括商品房买卖合同、打款凭证、购房发票、房产证等）由原告留存。上述协议签订后，2013年3月14日，被告以其名义代原告与天津井田置业有限公司（以下简称井田公司）签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2010-0073765），并就相关权利义务等作出约定。2013年3月14日，该《天津市商品房买卖合同》签订当日，原告向井田公司指定的收款账户（户名：闫旺，账号：27×××40，卡号:62×××95）存入全部购房款金额共计654979元。2013年4月27日，涉案房屋取得房地产权证（房产证津字第××号），登记的权利人为被告。如上所述，涉案房屋由原告实际出资购买，并由原告实际占有使用，按照上述《协议书》之约定，该涉案房屋所有权由原告享有，原告有权要求被告配合其办理房屋过户手续，但原告几经联系，被告拒绝为其办理房屋过户手续。为此，原告提起诉讼。
原告为证实其主张向本院提交证据材料如下：
1.《协议书》，证明原、被告双方于2013年3月13日签订协议书，约定权利义务；
2.蓝印承诺书，证明被告在协议书中因孩子上学问题被告请求将原告购买的其中一套房屋登记在被告名下，系被告真实意思表示；
3.《天津市商品房买卖合同》（2010-0073765），证明2013年3月14日被告代原告与井田公司签订《天津市商品房买卖合同》和合同的相关约定；
4.《天津市商品房买卖合同》（2010-0073764），证明原告除涉诉房屋外，同时购买另一处房产；
5.指定账户信息，证明井田公司账户信息；
6.中国银行存款凭证，证明原告一次性向井田公司指定账户存入1314692元，其中654979元是用于支付涉案房屋购房款；
7.馨月湾缴费信息联络单，证明涉案房屋购房款实际金额654979元。原告购买的另一套房屋房款659713元。共计款项和证据6相符；
8.销售不动产统一发票、契税完税证、维修基金交费收据，证明原告为涉案房屋交纳了购房款、契税、公共维修基金等费用，并上述凭证保存于原告处；
9.房地权证，证明2013年4月27日房屋取得产权证，房屋产权现登记在被告名下。
（上述证据材料均为复印件）
被告高华未提交答辩状，亦未在举证期内提交证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年2月，原告欲在天津市××新区投资买房，被告得知该信息后，被告为了办理蓝页户口，便于孩子上学和参加高考问题遂找到原告，请求原告将其中一套住房房产证登记在被告名下。2013年3月13日，原、被告经协商签订了一份《协议书》，该协议约定：双方确认，被告以原告名义购买位于天津市滨海新区××经路东侧××月××楼××商品房××套，由被告负责以原告名义与开发商井田公司签订购房合同，并将房产所有权证书办理至被告名下。一、双方确认，该房屋的购买主体实为原告，全部款项，包括定金、购房款、相关税费等均由原告实际支付，该房屋产权归原告所有，原告有权对该房屋进行占有、使用、处分与收益，全部购房手续（包括商品房买卖合同、打款凭证，购房发票、房产证等）由原告留存。二、被告仅为该房屋名义上的购房人即所有权人，未经原告同意，被告不得擅自将该房屋以出租、转让、抵押等任何形式进行处分，并确保其他任何第三方（包括被告亲属、朋友或与被告有利害关系的第三人等）不因被告形式上拥有该房屋产权而主张任何涉及该房屋的行为。包括继承、查封、强制执行等。三、双方同意，若原告需将该房屋过户给原告或原告指定的第三方，或将该房屋出租、抵押的，被告应无条件予以配合，因此而产生的收益全部归原告所有，税费全部由原告自行承担。四、产生争议应友好协商解决，协商不成由房屋所在地法院诉讼解决。
2013年3月14日，原告与井田公司签订了一份《天津市商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买井田公司开发的位于天津市滨海新区××经路东侧××月××楼××室房屋，房屋价款为564979元。因购买该房屋享受井田公司的优惠政策，根据井田公司出具的馨月湾-
交款信息联络单，该房总房款为664979元，合同价为564979元，差价款交90000元抵100000元，因此，原告购买此房的实际成交价为654979元。同日，被告与井田公司签订了一份《天津市商品房买卖合同》，该合同约定：被告购买井田公司开发的位于天津市滨海新区××经路东侧××月××楼××室房屋，房屋价款为569713元。因购买该房屋享受井田公司的优惠政策，根据井田公司出具的馨月湾-
交款信息联络单，该房总房款为669713元，合同价为569713元，差价款交90000元抵100000元，被告购买此房的实际成交价为659713元。同日，原告向井田公司指定账户以现金形式交纳了上述两套房屋的购房款共计1314692元，并交纳了上述两套房屋的契税和维修基金。现上述两套房屋均已取得房地产权证，其中，天津市滨海新区××经路东侧××月××楼××室房屋所有权登记在原告名下，天津市滨海新区××经路东侧××月××楼××室房屋所有权登记在被告名下。现涉诉房屋即天津市滨海新区××经路东侧××月××楼××室房屋实际由原告占有和使用。
在被告与井田公司签订《天津市商品房买卖合同》时，井田公司向被告出具了《蓝印承诺书》，该承诺书承诺：业主高华（被告）于2013年2月18日购买我司开发的馨月湾项目现房5—902一套，并于2013年3月14日交齐全款及税款，自签订《天津市商品房买卖合同》之日起，在被告按时提供真实有效的相关证件并积极配合的情况下，井田公司承诺于2013年6月30日前协助被告办理完毕天津市蓝页户口，如因井田公司原因未能按时办理完毕，井田公司承诺按照被告实际购房金额回购被告所购买的上述房屋。同时，井田公司还承诺全程协助被告随登子女的学籍落户手续，如业主需要，井田公司将承诺办理随登子女在天津二中、天津四中、天津四十七中及汉沽一中的借读手续，相关学籍学费及借读费用由业主自行承担并缴纳于相关学校。根据该承诺书，被告为其子女办理了天津市蓝页户口。后原告找到被告要求被告根据《协议书》的规定，协助原告将涉诉房屋过户到原告名下，而被告却拒绝协助办理过户事宜，遂成诉。
本院认为，原、被告签订的《协议书》系双方当事人在平等基础上自愿协商签订，意思表示真实，其行为不违反法律规定，应确认为有效合同，依法予以保护。根据该协议，被告只是为其子女上学，办理天津市蓝印户口，在原告认可的情况下与井田公司签订了《天津市商品房买卖合同》，进而取得了涉诉房屋所有权为被告的房地产权证，并顺利办理了其子女的天津市蓝印户口，但涉诉房屋的实际出资人并不是被告，而是由原告全额出资购买，同时，原告交纳了涉诉房屋的契税及维修基金，且原告实际占有和使用涉诉房屋，因此，被告并不是涉诉房屋的所有权人，而涉诉房屋的实际所有权人应为原告，故本院确认天津市滨海新区××经路东侧××月××楼××室房屋所有权为原告所有。被告未按协议约定履行协助原告办理天津市滨海新区××经路东侧××月××楼××室房屋所有权转移变更登记手续是引起该纠纷的原因，为此，被告在此纠纷中应承担为原告办理该房屋所有权转移变更登记手续的民事责任。
综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
确认位于天津市滨海新区××经路东侧××月××楼××室房屋所有权为原告高新所有；被告高华于本判决生效后十日内协助原告高新办理天津市滨海新区××经路东侧××月××楼××室房屋房屋所有权转移变更登记手续，将天津市滨海新区××经路东侧××月××楼××室房屋所有权转移变更登记至原告高新名下。
案件受理费人民币4700元，由被告高华负担，被告高华应在本判决生效后十日内将其承担的诉讼费用直接交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李朋林
二〇一七年八月十五日
书记员 唐 川
附：法律释明
1.《中华人民共和国民法通则》第七十二条
财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。