甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终817号
上诉人（原审被告）：甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司，住所地，兰州市城关区东岗东路2036号。
法定代表人：范克俭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：白成民，男，汉族，1963年9月6日出生，系该公司办公室主任。
被上诉人（原审原告）吴某某，男，汉族，1975年8月24日出生，住兰州市红古区。
上诉人甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司因与被上诉人吴某某房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市红古区人民法院（2016）甘0111民初1058号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月28日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人白成民，被上诉人吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人吴某某的起诉或者全部诉讼请求；本案一、二审全部诉讼请求。事实及理由：1、上诉人与被上诉人吴某某签订的《商品房买卖合同》并非双方真实意思表示，一审判决认定事实错误；2、在被上诉人吴某某未取得房屋产权证书前，一审判决以测绘面积为据判令上诉人办理产权证，缺乏事实及法律依据；3、被上诉人无视双方真实意思拒不协助更正合同，造成上诉人无法依约办理房屋登记手续，故被上诉人要求违约金的请求与法无据；4、上诉人与被上诉人吴某某签订的《商品房买卖合同》已约定了争议解决方式为仲裁裁决，兰州中院虽作出不予执行的裁定，但并不因此导致一审法院取得本案管辖权。
吴某某辩称，答辩人履行了合同义务，请求二审法院依法判决。
吴某某向一审法院起诉请求：1、判令被告立即履行合同义务，办理并向原告交付房屋产权证；2、判令被告返还原告购房款122872.7元；3、判令被告向原告支付违约金3882元。本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2010年11月25日，原告与被告甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司签订了宝瑞花园房屋申购申请书一份，双方约定:由原告申购被告开发的宝瑞花园住宅小区住房一套，房屋面积144.3㎡，单价为2700元/㎡，总价款为389610元，该申购书于2010年11月30日前有效，在双方签订正式购房合同后自行作废。2010年11月27日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的宝瑞花园住宅小区房一套，房屋建筑面积179.57㎡，单价为2162元/㎡，总价款为388230元。原告在签订合同时已支付首付款118230元，在合同签订后45日内以公积金按揭贷款方式一次性付清剩余房款270000元。关于面积差异问题，双方约定产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房款由出卖人双倍返还买受人。关于产权登记问题，双方约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人损失。如双方在履行合同过程中发生争议，向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。合同签订后，该房屋于2011年4月2日交付使用，原告于交付当天向被告支付办理房屋产权证的相关费用。后在办理房屋产权证的过程中，因房屋实际测量面积为148.46㎡与双方签订的房屋买卖合同上约定的面积不一致，被告未能向原告办理房屋产权证书。为此，原告向兰州仲裁委员会申请仲裁，后向兰州市中级人民法院申请执行仲裁裁定，兰州市中级人民法院于2016年6月20日作出不予执行兰仲裁字（2015）第04号裁定书的执行裁定。
一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反国家法律规定，合法有效，双方均应依合同约定，全面履行各自的义务。本案原告已依约全面履行了自己的义务，而被告并未按合同约定向原告办理并交付房屋产权证书，故原告要求被告办理房屋产权证书的诉请，于法有据，本院予以支持。关于返还购房款的问题，原告主张以产权登记面积为准，根据双方合同约定，返还因面积误差产生的购房款122872.7元。被告辩称应以双方签订的房屋申购申请书确认的房屋面积及房屋单价计算房屋总价款，购房合同上约定的面积和单价不是双方真实意思的表示。因双方约定，房屋申购申请书在双方签订正式购房合同后自行作废，且被告无相关证据证明购房合同不是双方真实意思的表示，故对被告的辩解理由不予采信。依照合同约定，对原告要求被告返还购房款122872.7元的诉请，本院予以支持。关于违约金，原告主张按已付房款的1%支付违约金，但该方式并不在双方合同选择的违约处理方式中，因原告关于违约金的诉请缺乏法律和合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，判决如下：一、被告甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告办理并交付房屋单价为2162元/㎡，建筑面积为148.46㎡，总价款为320970.5元的房屋产权证。二、被告甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告返还购房款122872.7元。三、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2836元，减半收取1418元，由被告甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司负担1379元，超诉部分的39元，由原告吴某某负担。
本案二审期间，双方当事人均没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实相一致。
本院认为，本案诉争的焦点问题是：一审判决由上诉人向被上诉人办理房屋产权证，上诉人退还被上诉人购房款122872.2元有无事实及法律依据。
本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案中，双方当事人于2010年11月25日签订《宝瑞花园房屋申购申请书》，该《申购申请书》约定的涉案房屋面积为144.30平方米（暂定），单价为2700元/平方米，总计价款为388230元。该《申购申请书》还约定“在双方签订正式购房合同后自行作废”。11月27日，双方签订的《商品房买卖合同》（编号为2010预11470号）约定的涉案房屋的面积为179.57平方米，单价为2162元/平方米，总计价款为388230元。依据《申购申请书》关于“在双方签订正式购房合同后自行作废”的约定，双方当事人签订的《商品房买卖合同》（编号为2010预11470号）系真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，故为有效合同，应当依照合同的约定，全面履行各自的义务。甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司上诉提出涉案房屋的面积经房屋测绘中心测绘为148.07平方米，与《申购申请书》记载的144.30平方米，单价为2700元/平方米相近，因房地产管理部门在实际操作中将测绘面积上传至数据库时出现错误，造成网签面积为179.57平方米，因吴某某拒不配合更正合同内容，致使无法取得房屋所有权证的上诉理由，本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。第五十五条规定“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年没有行使撤销权”。本案中，甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司认为《商品房买卖合同》显失公平，其应当在上述法律规定的期限内行使撤销权，但其并没有行使撤销权，致使其权益遭受损失，该过失因由其自行承担。综上，甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司应当依照合同约定协助房地产管理部门为吴某某办理涉案房屋的产权证书。此外，依照《商品房买卖合同》的约定，甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司应当向吴某某返还购房款122872.7元。
关于甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司上诉提出双方约定解决争议的方式是仲裁裁决，一审法院没有审理本案的管辖权的理由，本院认为，因甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司未在合同约定的期限内办理房屋产权证，吴某某依照合同约定向兰州市仲裁委员会申请仲裁，该委员会于2015年12月31日作出兰仲裁定[2015]第04号仲裁裁决。由于甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司不履行义务，吴某某于2016年4月11日向本院申请强制执行。本院在执行期间，以[2015]第04号仲裁裁决书对“办理权属房屋的单价、总价及办证面积不明确不具体，导致实际执行中无法执行”为由，于2016年6月26日作出（2016）甘01执字第132号执行裁定，裁定该仲裁裁决书不予执行。后吴某某向一审法院提起诉讼，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条“……仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉”的规定。据此，一审法院具有受理此案的管辖权。
综上所述，甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2758元，由甘肃宝瑞杰房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王瑞莲
代理审判员 王海燕
代理审判员 雷 婧
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 杨旺益