浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬慈商初字第31号
原告：中国建设银行股份有限公司××支行。住所地：
慈溪市××街道××山路××号。
代表人：陈某某。
委托代理人：卢某某。
被告：胡某某。
原告中国建设银行股份有限公司××支行为与被告胡某
某金融借款合同纠纷一案，于2009年12月30日向本院起诉，本
院于同日立案受理后，依法由审判员沈建锋独任审判。因被告
胡某某下落不明，本案于2010年2月4日转为普通程序审理，本
院依法组成合议庭，于2010年5月13日公开开庭进行了审理，
并当庭宣告判决。原告中国建设银行股份有限公司××支行的
委托代理人卢某某到庭参加诉讼，被告胡某某经本院合法传唤
无正当理由拒不到庭。
原告中国建设银行股份有限公司××支行起诉称：被告
因购房所需，2008年7月14日，原、被告签订了《个人额度借
款最高额抵押合同》和《个人额度借款合同》各一份，载明，
被告在2008年7月14日至2009年7月14日期间向原告借款40万元
，约定的借款期限起始日与原告首次将款项划入被告指定的账
户之日（起息日）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，
到期日相应顺延，年利率8.217%，逾期加收50%罚息，并按合同约定的结息方式计收罚息和复利，还款方式为借款期限届满
时一次还本付息。被告以其座落于慈溪市横河镇人民闸村的房
地产（慈房权某2003字第014303号的房屋以及慈国用（1999）
字第170007号国有土地使用权）为上述借款作抵押，抵押范围
为借款本金、利息、复利、违约金、及原告为实现债权的诉讼
费用和律师费用；并办理了抵押登记，领取了慈房横河镇他字
第56202号房屋他项权某。2008年7月15日，原告依约向被告发
放借款40万元，但被告至今未还付借款本息。请求判令被告即
时清偿借款本金40万元及至2009年11月23日止的利息46360.14
元，并以后继续计算逾期利息和复利一并偿付，直到全部款项
清偿止；原告为实现本债权的律师代理费13500元及本案诉讼
费由被告承担；若被告不能即时清偿上述债务时，即处分被告
的抵押房地产后所得价款由原告优先受偿。庭审中，原告对利
息部分变更诉讼请求：判令被告偿付自2008年7月15日至2009
年7月14日，以40万元为基数，按年利率8.217%计算的利息、
自2009年7月15日起至判决确定还款日止，以40万元为基数，
按年利率12.3255%计算的逾期还款罚息，及以此计算的复利。
被告胡某某未作书面答辩。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供证据如下
：
1．《个人额度借款合同》一份，证明被告的借款金额、
利率期限、违约责任等；
2．《个人额度借款最高额抵押合同》一份，证明被告提
供的抵押物及抵押担保范围等事实；3．房产证、土地证、他项权某各一份，证明抵押物情况
；
4．借款分账户支用单、开立贷款账户通知书，证明原告
于2008年7月15日，向被告发放贷款40万元，贷款至2009年7月
15日到期，确定贷款年利率8.217%，逾期罚息年利率12.3255%
的事实；
5．拖欠本息清单，证明被告还款违约的事实；
6．代理费发票，证明原告为实现债权支出的律师代理费
13500元的事实。
被告胡某某未提供证据。
原告提供的证据经庭审出示，本院认为，原告提供的证
据具有合法性、真实性，且与本案具有关联性，可以作为认定
本案事实的依据，本院予以确认。
根据原告的陈述，本院认定的证据，本院认定本案的事
实与原告陈述相一致外，另查明，原告为实现本案债权，实际
支出律师代理费13500元。
本院认为，原、被告设立的金融借贷合同合法有效，当
事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约履行自己的
义务后，被告胡某某未尽还付借款本息的义务，已构成违约，
故应承担双方约定的违约责任。被告提供了房屋抵押，并已办
妥房屋抵押登记手续，原告依法可行使抵押权，被告不履行债
务时，则可依法处置他项权某项下的抵押物，所得价款由原告
优先受偿。现原告变更利息的诉讼请求，系对自己诉权的处分
，且未损害被告的利息，符合法律规定，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第
一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华
人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共
和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告胡某某于本判决生效之日起七日内向原告中国
建设银行股份有限公司××支行借款本金40万元，以及自2008
年7月15日起至2009年7月14日止，以40万元为基数，按年利率
8.217%计算的利息；自2009年7月15日起至判决确定还款日止
，以40万元为基数，按年利率12.3255%计算的逾期付款罚息，
并自2009年7月15日起按逾期利率计算复利；
二、被告胡某某于本判决生效之日起十日内偿付原告中
国建设银行股份有限公司××支行为实现本案债权而实际支出
的律师费13500元；
三、被告胡某某不履行上述一、二项判决内容时，则依
法处置被告的座落于慈溪市横河镇人民闸村慈房横河镇他字第
56202号他项权某项下的房地产（慈房权某2003字第014303号
的房屋以及慈国用（1999）字第170007号国有土地使用权），
所得价款由原告优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8200元，公告费650元，合计8850元，由被告
负担。其中受理费8200元，由被告在本判决生效后七日内交纳
本院；公告费650元，由被告在本判决生效后七日内直接交付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款
人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，
开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波
市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，
作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王如强
审 判 员 沈建锋
审 判 员 胡伯新
二〇一〇年五月十三日
代书记员 陆潇潇
附：《中华人民共和国合同法》相关条文
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的
，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款
时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付
，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或
者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借
款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家
有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》相关条文
第二十一条
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实
现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四
条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行
债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、
变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，
提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》相关条文
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
另附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效
的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算
；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一
日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日
起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定
的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债
务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间
履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人
是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3
）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律
文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人
在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请
执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当
在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁
定不予受理。