江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初2953号
原告：黄洪，男，1973年9月14日出生，汉族，住江苏省张家港市。
委托诉讼代理人：蒋昌胜，江苏金华星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓露，江苏金华星律师事务所律师。
被告：宋永静，女，1983年1月27日出生，汉族，住徐州市铜山区。
委托诉讼代理人：李宁，男，1974年10月12日出生，汉族，住徐州市铜山区。
第三人：孙海龙，男，1981年1月1日出生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：吴艳丽，江苏汉斯律师事务所律师。
原告黄洪诉被告宋永静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序于2017年8月1日公开开庭进行了审理，后转为普通程序于2017年9月18日公开开庭进行了审理，在审理过程中依法追加孙海龙为本案第三人，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告黄洪及委托诉讼代理人蒋昌胜，被告宋永静的委托诉讼代理人李宁到庭参加诉讼；第二次开庭，原告黄洪的委托诉讼代理人蒋昌胜，被告宋永静的委托诉讼代理人李宁到庭参加诉讼；第三次开庭，原告黄洪的委托诉讼代理人蒋昌胜，被告宋永静的委托诉讼代理人李宁，第三人孙海龙的委托诉讼代理人吴艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄洪向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的转租协议；2、被告返还定金1万元、租金2万元、转让费17万元，赔偿损失14955元，合计214955元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月26日，原、被告双方签订《“宁静轩”转租协议》，原告依约履行了付款义务，并因承租涉案商铺装潢花费14955元。被告将涉案商铺转租给原告并未征得出租人同意，导致原告不能办理营业执照，无法经营。后原告与被告协商返还及解除合同均未果。
被告宋永静辩称：原告所述与客观事实不符，诉讼请求没有事实和法律依据。我与原告签订转让合同后，即与房主取得联系，房主同意转让，并要求与原告签订合同，原告不同意。原告一直拖欠房租才引起纠纷。现在房屋一直由原告使用。转让费是被告将原房内的装修、家具、家电转让给原告的费用，这些东西原告已接受并使用，对装修部分进行了改变。
第三人孙海龙述称：被告转租房屋给原告第三人不知情，第三人大概在2017年1月份该收取下一季度房租的时候，向被告主张房租，被告说房子已经转让给原告了，告知我们应该向原告索要房租，我方不同意。第三人知道被告将房屋转让给原告后，就要求与被告解除租赁合同，同时通知原告将原告的东西搬离第三人房屋内。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月28日，徐州世茂置业有限公司（以下简称世茂公司）（甲方）与被告宋永静（乙方）签订租赁经营合同书两份，世茂公司（甲方）将其位于徐州市郭庄路99号世茂广场外街四之一层104号商铺，计租面积为74.13平方米，107号商铺，计租面积87.62平方米，出租给被告宋永静（乙方）。第二条第一款约定：乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅用于经营茶馆、茶叶茶具，品牌（营业名称）为茶馆；第二款规定：乙方未经甲方许可，不得擅自变更本条第1款规定的经营用途、品牌等。第三条第一款规定：甲乙双方租赁经营期限为伍年，自该商铺交付日起算，即自2014年10月1日至2019年9月30日。合同第七条第一款第四项规定：甲乙双方确认租金的结算周期为3个租赁月。乙方应于每个结算周期首日的5日前先按保底租金向甲方预付该结算周期的租金，其中首期保底租金于计租日前支付。首期与末期不足一个结算周期的，按照该期计租天数占结算周期实际天数的比例计算保底租金。双方于每个结算周期后3个工作日内完成该结算周期的营业额核对及确认，若该结算周期的提成租金高于保底租金的，乙方应于该结算周期后5个工作日内支付提成租金高于保底租金的差额；第七条1.2规定：租金为以下保底租金和提成租金两者取其高，即乙方按照同期保底租金或提成租金两者中取其高者向甲方支付租金：2014年10月1日-2017年9月30日保底租金6500元/月、3500元/月，2017年10月1日-2018年9月30日保底租金7150元/月、3850元/月，2018年10月1日-2019年9月30日保底租金7865元/月、4235元/月。第七条第二款规定：乙方同意自交付日起以12个租赁月为一个结算周期向甲方或甲方指定的管理公司支付管理费。第十四条第三款第2.2项规定：甲方行使解除权的情形，A、乙方未征得甲方书面同意而改变该商铺用途、经营品牌的；…D、乙方未征得甲方书面同意，发生就该商铺进行转租、转包、出借、抵押或设立其它负担、与他人交换或共同使用等其它一切非乙方自用的行为的；E、乙方逾期不支付或者不足额支付租金、管理费、公用事业费、保证金等任何费用超过15日的；…H、乙方违反本合同约定或严重违反商场有关规章制度的规定，且经甲方提出纠正意见后的7日内，乙方仍未予以纠正的。合同签订后，宋永静按照合同约定租赁该房屋，经营茶馆、茶叶茶具，经营字号为“宁静轩”。
2016年9月2日，孙海龙与世茂公司签订两份商品房买卖合同，约定世贸公司将其位于徐州市郭庄路99号世茂广场外街四之一层104号、107号商铺出售给孙海龙。
同日，世茂公司（甲方）与宋永静（乙方）、孙海龙（丙方）签订了两份租赁经营合同补充协议。达成以下协议：一、鉴于该商铺现由乙方占有使用，三方同意：甲、丙双方不再就该商铺做实际交接，而自丙方完全履行完毕其于《徐州市商品房购销合同》及其他附随协议下义务且甲、丙双方就该商铺交接事宜达成书面确认之日（以下称“交付日”）起，视为该商铺已合格地交付给丙方。二、自交付日起，甲方将其在租赁合同下拥有的全部权利、权益以及全部的义务、责任概括的、无条件的、不可撤销地一次性转移给丙方。租赁合同的出租方，由甲方变更为丙方，由丙方继续履行租赁合同。租赁合同中约定之出租方所享有的权利及应履行的义务由丙方承继，且，乙方承诺交付日起，向丙方承担其在租赁合同中作为承租方的所有权利与义务。三、就租赁合同项下该商铺的租金，三方在此不可撤销地同意并确认：1、该商铺计租面积为74.13平方米、87.62平方米。2、该商铺的租金收益为税前收益，自2016年9月2日起由乙方直接向丙方支付，丙方应向乙方提供相应租金发票。2016年9月2日之前的所有费用（含租金、管理费等）乙方应向甲方或甲方指定的第三方支付，否则应按租赁合同的约定向甲方承担违约责任。合同签订后，宋永静继续租赁该房屋用于茶馆经营。宋永静在庭审中提出该协议是宋永静与世茂公司签订租赁合同时事先签订的协议，签订时，丙方即孙海龙处为空白。但庭审中被告未能提供证据予以证明。
2016年9月26日，宁静轩（甲方）与国泰新业徐州分公司（乙方）签订转租协议，协议约定：甲乙双方商定于2016年9月26日，将“宁静轩”转租给乙方。定金壹万元整，乙方于2016年9月27日打入“宁静轩”经理宋永静帐内。定于2016年9月29日至30日，“宁静轩”组织清场，于2016年10月15日“宁静轩”正式转租给乙方。定于2016年10月15日转租当日，乙方全额（壹拾柒万元）打给“宁静轩”经理宋永静帐内。有关租赁合同按照“世贸广场”规定执行，“宁静轩”事先与“世贸广场”商定转租事宜。甲方签字人为宋永静，乙方签字人为黄洪。协议签订后，黄洪按照约定支付宋永静租金3万元（2016年第四季度租金）、转让费17万元，宋永静向黄洪交付房屋。黄洪将房屋重新进行装修并使用，黄洪租赁涉案商铺系为经营所用，要求宋永静提供房产材料办理营业执照，宋永静不能提供。2017年1月，孙海龙向宋永静主张房租，宋永静让其向黄洪主张，孙海龙不同意并要求黄洪搬出涉案房屋，黄洪拒绝。2017年3月15日，孙海龙诉至本院要求解除和宋永静之间的租赁经营合同。
本院认为：宋永静辩称其在转让涉案房屋时已明确告知孙海龙，孙海龙也表示同意，孙海龙对此予以否认。根据《民事诉讼法》举证规则，宋永静应对其主张的事实予以举证证明，宋永静并未提供足够的证据证明其在房屋转租时告知孙海龙且孙海龙同意，本院对其抗辩不予采信。黄洪租赁涉案商铺系为经营所用，因宋永静未取得孙海龙同意擅自转租，导致黄洪无法正常经营，合同目的不能实现，黄洪要求解除转租协议，符合法律规定，本院予以支持。合同解除，黄洪应将涉案房屋返还给宋永静。对于黄洪已支付的2016年第四季度的租金3万元及转让费17万元，因房屋已交付给黄洪，孙海龙在2017年1月才要求黄洪搬出涉案房屋，因此3万元租金不应再返还给黄洪，转让费17万元酌定返还155800元。对于黄洪主张的房屋装修损失，其未提供证据证实装修花费的金额，本院对该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条规定，判决如下：
一、解除原告黄洪与被告宋永静2016年9月26日签订的《“宁静轩”转租协议》；
二、原告黄洪于本判决发生法律效力之日起十日内向被告宋永静交还案涉江苏省徐州市郭庄路99号世茂广场外街四之一层104号、107号商铺；
三、被告宋永静于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告黄洪转让费155800元；
四、驳回原告黄洪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4524元，由原告黄洪负担1244元，被告宋永静负担3280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 刘海侠
人民陪审员 路振亚
人民陪审员 纵瑞收
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 张恰恰