河北省秦皇岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）冀03执异534号
案外人：刘爱英，女，汉族，1966年12月14日出生，现住秦皇岛市海港区。
申请执行人：西藏信托有限公司，住所地西藏拉萨市经济开发区。
法定代表人：苏生有，该公司董事长。
委托诉讼代理人:苑超、奚浩鸣，北京市通商律师事务所律师。
被执行人：秦皇岛北方物流置业有限公司，住所地秦皇岛市海港区。
法定代表人：苗峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋晓薇，女，1981年4月25日出生，现住址河北省秦皇岛市海港区，系秦皇岛北方物流置业有限公司职员。
本院在执行西藏信托有限公司（以下简称信托公司）申请执行秦皇岛北方物流置业有限公司（以下简称北方公司）借款合同仲裁纠纷一案中，案外人刘爱英对本院查封的北方公司名下的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2016年10月25日举行听证会，案外人以及信托公司、北方公司的委托诉讼代理人参加了听证会，并提交了书面意见，现已审查终结。
案外人刘爱英称，侯卫红于2010年7月14日购买了北方公司开发建设的海港区北环路40号1192号商铺，并付款170644元，有汇款证明和收据为证。后侯卫红将该商铺卖给刘爱英，双方于2015年8月27日签订《义乌商铺买卖协议》，并于2015年10月9日付清全款228000元。2015年10月15日侯卫红与北方公司在房管局办理了该商铺合同备案注销手续，待更名业务期间该争议商铺被本院查封。此商铺由秦皇岛义乌小商品城管理有限公司代为出租，并缴纳物业费。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条规定，刘爱英已经支付全部价款并实际占有，虽未办理过户登记手续，但刘爱英没有过错。综上，请求本院依法解除对海港区北环路40号1192号商铺的查封措施。刘爱英提交如下证据：1、义乌商铺买卖协议复印件1份；2、侯卫红付款POS交易清单、铺位金收据等复印件共4份；3、侯卫红出具的收条及刘爱英转账汇款银行凭条复印件3份；4、秦皇岛市商品房合同备案注销受理通知书、秦皇岛义乌小商品城更名申请及更名费收据复印件各1份；5、销售不动产统一发票复印件1份；6、委托协议书、秦皇岛义乌小商品入户通知书各1份；7、物业费、空调电费收款收据复印件1份；8、交通银行网上转帐电子回执复印件1份；9、证明2份。
信托公司称，1、刘爱英未证明其“已经支付全部价款”。首先，刘爱英主张从侯卫红处购得涉案房屋，但刘爱英提交的张冬梅向北方公司支付购房款的银行凭证显示的金额与购房款金额不一致；其次，刘爱英提交的商户POS交易清单没有银行盖章，为刘爱英单方制作材料，真实性无法确认。2、刘爱英未证明“实际占有”涉案房屋。刘爱英未提交任何相关证据，证明其曾经使用过涉案房屋，也没有证明目前正在使用涉案房屋，没有提交任何证据证明其对涉案房屋进行过任何装修，也没有提交自购房合同签订起至目前连续支付物业费的凭证。3、刘爱英未提交任何证据证明其在购房合同签订后，曾经向北方公司主张要求过户的任何证据，也未说明办理过户存在任何无法克服的客观障碍，因此，刘爱英对涉案房屋没有办理过户登记手续存在过错。综上，请求贵院依法裁定驳回异议人的执行异议申请。
北方公司称，侯卫红于2010年7月14日刷卡支付128000元，现金支付80103元，合计208103元全款购买了该公司开发建设的海港区北环路40号1192号商铺。交付使用后将该商铺委托给秦皇岛义乌小商品城管理有限公司代为招商。该公司依据《委托协议书》的约定“自开业之日起3年，每半年为一个支付期，支付金额为实际交款额的3%”支付该商铺的委托收益金。发票金额为169874元，是付款金额减去委托收益金金额，加减面积差额款后的金额。2015年10月9日侯卫红将该商铺更名给刘爱英。现由于该公司与他人有合同纠纷，致使该商铺被查封，买受人无法办理产权过户登记。
本院查明，信托公司与北方公司借款合同纠纷仲裁一案，在仲裁过程中，信托公司向中国国际经济贸易仲裁委员会申请对北方公司财产保全，中国国际经济贸易仲裁委员会提请本院依法裁定，本院于2015年10月12日作出（2015）秦民立保字第50号民事裁定书，裁定保全北方公司27500万元人民币银行存款或相应价值的财产。2015年10月29日查封北方公司名下义乌小商品城房屋1093套，其中北环路40号负一层和一至三层共160套（包括海港区北环路40号1192号）；北环路40号四层共749套（此房轮候查封）；义乌小商品城独栋房屋共184套。2016年8月11日中国国际经济贸易仲裁委员会作出[2016]中国贸仲京裁字第0958号裁决书，裁决：1、北方公司就借款人秦皇岛康华投资有限公司在《贷款合同》项下对信托公司所负的债务承担连带保证责任，向信托公司支付贷款本金55062187.23元、合同约定贷款利息16041666.67元、逾期还款违约金；2、北方公司向信托公司支付违约金5000000元；北方公司应在裁决作出后15日支付完毕。仲裁裁决书生效后，北方公司未履行法律文书确定的给付义务，2016年8月31日信托公司向本院申请执行，本院立案执行。执行中，刘爱英对本院查封的北方公司名下的海港区北环路40号1192号商铺提出异议。
另查明，2010年7月14日北方公司收到侯卫红通过POS机刷卡支付128000元及现金80103元，总计208103元的铺位款，并为其开具了相应数额的收据。当日，侯卫红与秦皇岛义乌小商品城管理有限公司、北方公司签订《委托协议书》，委托秦皇岛义乌小商品城管理有限公司就争议标的铺位代为招商。北方公司证明其依《委托协议书》每半年为一个支付期，支付该商铺的委托收益金。2011年8月30日北方公司通知侯卫红办理秦皇岛义乌小商品城入户手续。后侯卫红将该铺位卖给刘爱英，双方于2015年8月27日签订《义乌商铺买卖协议》，交易价格为228000元，刘爱英先付定金20000元，通过交通银行转账汇款200000元，余款8000元于房产局变更后一次性付清。北方公司为刘爱英开具了销售不动产统一发票，发票金额为付款金额减去面积差金额以及委托收益金后的金额169874元。2015年10月9日侯卫红向北方公司提出申请将1192号商铺更名为刘爱英，北方公司给刘爱英出具5000元的更名费收据。刘爱英提供受理日期为2015年10月15日的秦皇岛市商品房合同备案注销受理通知书，证明原侯卫红与北方公司签订了购买铺位的合同并在相关部门备案，合同备案号为B20100714018273，办理更名业务将原侯卫红合同备案注销。由于北方公司与他人有经济纠纷，致使该争议房屋被查封，刘爱英无法办理产权过户登记手续。
本院认为，在信托公司申请执行北方公司借款合同纠纷仲裁一案中，在本院查封之前侯卫红支付了全部铺位款购买北方公司名下的海港区北环路40号1192号商铺，并在本院查封之前已合法占有该商铺。后侯卫红将该商铺卖给刘爱英且在北方公司办理了更名手续，刘爱英亦向侯卫红依约支付了铺位款，非因刘爱英自身原因未办理过户登记。综上，刘爱英对北方公司名下的秦皇岛海港区北环路40号1192号商铺享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
中止对秦皇岛北方物流置业有限公司名下的海港区北环路40号1192号商铺的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。
审 判 长 刘如菊
人民陪审员 马丽娜
人民陪审员 李志朋
二〇一六年十二月八日
书 记 员 任 俣