连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第02474号
原告雷平。
原告刘怀平。
两原告共同委托代理人朱铁军，。
被告连云港市富园房地产开发有限公司。
法定代表人姜道志。
委托代理人鲁晓利。
委托代理人张志伟。
原告雷平、刘怀平与被告连云港市富园房地产开发有限公司（以下简称富园房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，灌云县人民法院受理后，因原告申请该院回避，连云港市中级人民法院指定，由本院为本案的民事一审管辖法院。本院于2015年5月25日立案受理后，依法由审判员张玖铭适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷平、刘怀平的共同委托代理人朱铁军、被告富园房地产公司的委托代理人鲁晓利、张志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷平、刘怀平诉称，2009年10月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于灌云县伊山镇胜利中路北侧富园广场第20幢1-11号商品房和第20幢2-02号商品房出售给原告，房屋价款分别为2536595元、2986188元。按合同约定，被告应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的材料报产权登记机关备案。原告按约定履行了义务，但因被告原因，该房屋在2012年12月18日才办理产权登记证书。现要求：1、被告赔偿违约金110万元（以购房款5522783元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2010年3月1日至2012年12月18日）；2、诉讼费用由被告负担。
被告富园房地产公司辩称，1、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效期间。原、被告签订的涉案商品房买卖合同备案时间为2009年10月29日，合同第八条约定被告应在2009年11月30日前将验收合格的商品房交给原告。第十五条约定了在商品房交付使用后90日内将办理权属登记，需有出卖人提供资料报产权登记机关备案。即从2010年3月1日起两年内原告应该主张权利。即使按照该房屋的初始登记时间即2012年12月13日至原告诉讼之日起，也已经超过了两年的诉讼时效。2、假设原告能够提供证据证明其在诉讼时效之内主张权利，那么其诉讼请求也无相应的事实及法律依据。原、被告在房屋买卖合同中明确约定了逾期办证的违约责任。根据相关法律规定，原、被告明确约定了违约责任，应首先适用双方的约定，而不应按照原告所主张的中国人民银行计收逾期贷款的利率的标准计算违约金的数额。应按照原告已付购房款的总额×万分之零点五的标准计算违约金。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年10月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》两份，约定：买受人（原告）购买出卖人（被告）开发的灌云县富园广场的第20幢1-11室房屋、第20幢2-02室房屋，房屋价款分别为2536595元、2986188元，共计5522783元。合同第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2009年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……3、该商品房经分期综合验收合格；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、如因出卖人责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的（政府原因及不可抗力因素除外），出卖人将按买受人所交房屋金额的万分之零点五向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约交纳了购房款。被告在合同约定时间内将商品房交付给原告使用。2012年12月13日，被告为原告购买的上述房屋办理了商品房初始登记。2013年1月13日，原告办理了土地使用权证书。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、购房发票、房屋所有权证书、土地使用权证书等证据予以证实。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。原告已经按照合同的约定履行了付款义务，被告已经履行了交房义务，被告还应当在合同约定的期间内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理产权登记手续，而被告没有按期履行义务，应当承担违约责任。对于被告所辩称的原告起诉超过诉讼时效的观点，因原告土地证办理时间为2013年1月13日，而原告于2014年12月就已经向灌云县人民法院主张权利，故其起诉并未超过诉讼时效，对被告的该观点，本院不予支持。
对于原告主张的按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约损失，因为原、被告双方在《商品房买卖合同》明确约定了逾期办证违约金的计算方法，故对于原告主张的标准不予支持。但因该约定明显偏低，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定应当增加违约金的数额，本院调整为按原告所交购房款的每日万分之零点五计算。从双方约定交房时间之后的90日即2010年3月1日开始计算，到被告办理了商品房初始登记即2012年12月13日时止，为282490元（5522783×1023×0.5‰0）。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：
一、被告连云港市富园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告雷平、刘怀平支付违约金282490元；
二、驳回原告雷平、刘怀平其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14700元（原告已预交），由原告负担7350元，由被告负担7350元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费14700元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张玖铭
二〇一五年六月二十九日
书记员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行