河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初1698号
原告：闫成阳，男，1991年12月11日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区。
委托诉讼代理人：张海鹏、孙会峰，河南扬善律师事务所律师。
被告：李真，男，1988年10月26日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：李海林、刘琳琳，河南豫龙律师事务所律师。
被告：郑州梦之家房地产营销策划有限公司。住所郑州市二七区政通路**号院*号楼*单元**层****号。
法定代表人：王名扬。
原告闫成阳诉被告李真、郑州梦之家房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫成阳委托诉讼代理人张海鹏、被告李真及其委托诉讼代理人刘琳琳到庭参加了诉讼。被告郑州梦之家房地产营销策划有限公司经本院公告开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫成阳向本院提出诉讼请求：1.解除原告和二被告之间签订的房屋买卖合同；2.被告李真双倍返还原告定金20400元；3.被告郑州梦之家房地产营销策划有限公司返还原告佣金9800元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月20日，原告与二被告签订房屋买卖合同，原告支付了10200元定金和9800元佣金，约定40个工作日内去房管局办理过户手续，但因被告李真没有解除房屋的银行抵押手续，超过了约定期限仍不能办理过户。合同中未约定解押款应由原告支付，也未对解押款做任何约定，原告在中国邮政储蓄银行的贷款额度批下来之后，就将首付款89800元+定金10200元（依约定应冲抵首付款）在合同约定的时间内支付给了被告李真，因被告郑州梦之家房地产营销策划有限公司未将定金10200元依约支出给被告李真冲抵首付款，被告李真不知什么原因也未依银行要求办理解押手续，最终导致房屋没有解押，合同没有继续履行。致使原告无法实现购房目的，经多次协商无果，故提起诉讼。
被告李真辩称，一、原告闫成阳所述与事实不符，被告李真并不存在违约行为。首先，关于本案所涉房屋存在银行抵押情况原告闫成阳、郑州梦之家房地产营销策划有限公司是知情的。2016年4月20日三方签订《房屋买卖合同》后，被告李真即向银行预约解押事宜。根据银行出具的解押凭条载明可得知：“5月25日开始扣款，提前10天存钱，取消预约需本人带身份证在扣款前10天办理。”关于涉案房屋解押款经协商是由原告闫成阳支付的，在被告李真提供的录音证据中也可以印证该事实。被告李真正是因为没有钱所以才出卖房屋的。在被告李真预约银行解押后，而原告闫成阳却迟迟没有把钱转至李真账户，直到2016年5月25日才把钱转过来，此时已经超过了银行要求提前10天存款的期限，导致银行5月25日并没有扣款。后来原告闫成阳说不买房了，所以被告李真又把钱给其转过去了。被告李真并不存在违约行为，造成合同没有继续履行的原因系原告闫成阳没有及时转款所致。二、原告闫成阳负责解押房产不仅与本案事实相符且和法律规定相契合印证。被告李真是因为没有钱才卖房子的，关于房产的解押事宜三方已经协商由原告闫成阳支付款项负责解押，在被告李真提供的录音中也可以印证这一事实。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”之规定，买受人即本案原告闫成阳解押清偿债务消灭抵押权符合物权法的规定，据此也符合合同有效性的规定，否则，三方签订的《房屋买卖合同》会因违反法律禁止性规定而无效。三、被告李真不存在违约行为，也从未收到原告交付的定金。原告要求被告返还定金无事实依据。依法驳回原告不合理的诉讼请求。
本院经审理查明以下案件事实：2016年4月20日原、被告三方签订房屋买卖合同，合同约定：1.原告闫成阳(乙方)以490000元房款购买被告李真（甲方）位于二七区政通路66号院2号楼18层1810号房屋（房产证号：郑房权证字第××号），房屋建筑面积为44.58平方米，规划用途成套住宅。2.乙方应于本合同签订时支付定金、佣金等共计20000元（其中佣金9800元，余额10200元作为丙方代甲方保管的定金）。3.付款方式为按揭贷款：乙方应在房地产管理局办理过户手续的当日，付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后，甲方凭买卖签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金。剩余房款由银行放贷当日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。双方同意在签订本合同后40个工作日内，持本合同和相关证件到房管管理部门办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。4.甲方违约致使本合同不能履行的，按定金双倍赔偿给乙方，并承担违约责任；乙方违约致使本合同不能履行的，其无权要求返还定金，本合同签订后甲乙双方中的任何一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款2‰的违约金。合同签订后，原告闫成阳依约向被告郑州梦之家房地产营销策划有限公司支付了定金等20000元。2016年5月25日原告闫成阳向被告支付首付款89800元，2016年5月26日被告李真将此款退还原告闫成阳。
上述事实，有原、被告三方签订的《房屋买卖合同》、收款收据、转账凭证及当事人陈述等等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人一方迟延履行合同义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同当事人中收取定金的一方不履行约定义务应当双倍返还定金。居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告已按照合同约定履行相关付款等义务，被告李真未按约定履行合同，致使买卖合同无法履行，构成违约。故应向原告双倍返还定金10200元。依合同约定原告支付的定金，暂时由被告郑州梦之家房地产营销策划有限公司保管，故被告郑州梦之家房地产营销策划有限公司应向原告返还定金。被告李真另向原告返还定金10200元。原、被告买卖合同未实现，故被告郑州梦之家房地产营销策划有限公司应当将收取的佣金9800元返还原告闫成阳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告闫成阳与被告李真、郑州梦之家房地产营销策划有限公司于2016年4月20日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告郑州梦之家房地产营销策划有限公司于判决生效十日内返还原告闫成阳定金10200元、佣金9800元。
三、被告李真于本判决生效十日内返还原告闫成阳定金10200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费555元，由被告李真、郑州梦之家房地产营销策划有限公司负担（案件受理费原告已预交，被告应将该费用连同判决主文确定的给付金钱一并支付给原告）。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王群岭
人民陪审员 芦爱玲
人民陪审员 石中明
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 李 梅