湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1003民初1685号
原告：苏仙区白露塘镇某村某村民小组。
负责人：刘某，该小组组长。
委托诉讼代理人：刘某2，男，汉族，该小组村民。
委托诉讼代理人：尹海松，湖南楚瑞律师事务所律师。
被告：刘某3，男，1959年9月23日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。
被告：曹某（系刘某3之妻），1963年1月7日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。
第三人：曾某，男，1966年4月10日出生，汉族，户籍地：湖南省新田县，现住湖南省郴州市。
第三人：何某，女，1948年11月14日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区白露塘镇某村某组。
第三人：陈某，女，1945年2月17日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。
原告苏仙区白露塘镇某村某村民小组（以下简称某村某组）与被告刘某3、曹某、第三人曾某、何某、陈某侵权责任纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加何某、陈某为本案第三人。原告某村某组的负责人刘某及其委托诉讼代理人刘某2、尹海松，被告刘某3、曹某、第三人曾某到庭参加诉讼。第三人何某、陈某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告某村某组向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵权，返还原告所有的位于荷叶塘水库旁房屋及厂棚等一切附属设施；2、判令被告赔偿原告在2014年1月至2017年1月期间的经济损失45000元；3、本案的诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：2003年12月2日，原告与第三人曾某签订《租地协议》，约定由第三人曾某租赁原告所有的位于荷叶塘水库上游的集体土地上建房及厂棚用于经营；租用年限从2004年1月1日起至2013年12月底止；租用期满后，第三人曾某的一切不动产应在三个月内自行拆除，如未拆除则自然无偿归甲方所有等约定。合同签订后，第三人曾某在其租赁集体土地上建设了房屋及厂棚等相关附属设施，并按约定支付了租金。但是在租赁期满后（即2013年12月底之后），第三人曾某并未与原告续签租地协议，也未按约在三个月内拆除所建设的房屋及厂棚等设施。那么按原告与第三人曾某之间签订的租地协议第五条的约定，第三人曾某所建设房屋及厂棚等一切不动产及相关设施均无偿归原告所有。原告有权对该不动产享有所有权、使用权及收益权等合法权益。然而，原告依法享有的上述合法权益却遭到被告的侵害。从2014年1月起到今，被告在未与原告订立任何合同关系的情况下，一直非法占有原告的房屋、厂棚等相关不动产设施，原告多次要求被告停止侵权，返还财产并赔偿损失，但被告仍非法占有原告的财产拒不搬出，对原告提出的要求也置之不理。被告的行为严重侵害了原告集体村民的合法权益，也给原告的村民小组造成了较大的经济收入损失。
被告刘某3、曹某辩称：一、所谓“侵权”纠纷一案的主要事实是“2003年12月，第三人湖南省新田县龙泉镇鱼池头村第七组村民曾某找到被告，想要求被告跟他一起在位于郴州市苏仙区白露塘镇某村某组找被告的责任山办一个养殖场，于是被告就找到组长和责任山主何某、陈某联系，经村支书刘某4、村民小组组委会刘某5、刘某6、刘某7和有责任山主的何某、陈某协商同意后，由曾某与组上的名义签订了《租地协议》。甲方有：刘某5、刘某6、刘某7、刘某4的签名和村民小组公章，乙方曾某签名。该协议签订后，第三人曾某投资20万元在该租用地上建筑了厂棚房和住房，搞起了养殖业直到2012年9月。由于曾某办养殖场时是被告联系来办的，大部分的山又是被告的责任山，其厂棚房和住房都是建筑在被告的责任山上。再则，曾某在这里办养殖场一直亏本，未赚钱，曾某不想再搞了，经商量，曾某要求被告接管转让其养殖场。后经双方协商同意，由被告付给曾某捌万元的转让费，于2012年9月20日曾某与曹某签订了《转让协议书》。此后，2013年底曾某与组上签订的《租地协议》期满，被告多次找组委会的人协商，请求组上与被告续签《租地合同》，遭到组长刘某拒绝，村支书刘某4也找刘某做过思想工作，刘某就是拒绝不同意续签《租地协议》。二、结合上述主要事实，特提出如下答辩理由：1、2003年12月曾某联系刘某3、曹某要求在被告的责任山上办养殖场，完全可以不需要另行与组上签订所谓的《租地协议》。后经被告联系组上，才以组上的名义签的《租地协议》，其组上收了租金后，并没有将租金分配给被告，也没有另行划责任山给被告承包，只是补偿的青苗费组上还要了30%，给被告70%。2、按照国家政策，于1983年将责任山分配落实到每家每户了，其责任山都是50-70年不变，组上到户的责任山从分配之日起至现在都还未变动过。3、原告香山坪二组与曾某签订的《租地协议》实际上是无效协议，责任山承包人并未在协议上签名，也未征得责任山承包人的同意。4、要说“侵权”是原告组上侵害了被告的权利，曾某交纳了10年的租金给组上，组上应该要返还给被告及其他责任山村民。5、原告要求停止侵权，返还所有的位于荷叶塘水库旁房屋及厂棚等一切附属设施，赔偿2014年1月至2017年1月期间的经济损失45000元，毫无事实依据和法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人曾某述称：租赁合同有约定，在合同期限内可以转让，被告知晓合同内容，转让后与第三人就无关系了。
第三人何某、陈某述称：当年曾某办农业养殖需要租用组上的土地。因租用土地有部分是他们的承包责任山，组上要求何某、陈某退出承包的责任山，并给予相应的补偿。当时，何某、陈某为支持组上办事业，将责任山退还组上，两第三人也得到了补偿款。现两第三人支持原告的主张。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2003年12月2日，原告某村某组为甲方与第三人曾某为乙方签订《租地协议》，协议内容如下：乙方承包荷叶塘期间，需租用甲方部分土地，联合开发，办综合养殖场及休闲服务餐饮业。经甲、乙双方协商，达成如下协议：1、租用地点：荷叶塘边刘某3等村民的责任山，建房及厂棚（所占用土地的青苗由组上负责补偿）面积约1.5亩，以实丈量为准。2、租用年限：拾年（自2004年元月1日至2013年12月底止），如中途乙方遇特殊情况转让，甲方不得干涉，由续约方继续履行此协议。3、租用金额：不论厂棚、住房租金每年每亩按300元计算，如经营方式变动，租金另行协商。4、付款方式：乙方在签字之日一次性交清当年租金，今后在每年的元月底前交清全年租金款，否则甲方有权终止协议。5、乙方租用期满后，乙方的一切不动产应在三个月内自行拆除，如未拆除则自然无偿归甲方所有。6、协议未尽事宜另行协商，希双方共同遵守。7、此协议一式二份，双方签字生效。甲方代表刘某5、刘某6、刘某7、刘某4签名，并加盖原告组的公章，乙方有曾某签名。合同签订后，第三人曾某在租用土地上未经行政主管部门批准，建起厂棚、简易住房等建筑物，用于开办综合养殖场，并按期缴纳租金给原告。2012年9月20日，第三人曾某在租赁期即将届满前未经原告的同意，将租赁原告的土地兴办的养殖场及房屋以8万元转让给被告曹某，并签订《转让协议书》。2013年12月底租赁期满后，第三人曾某未按租赁合同约定将租用原告的土地返还给原告。而被告刘某3、曹某却一直占有第三人曾某租用原告的土地及地面上由第三人曾某兴建的附属设施至今。
另查明，被告刘某3、曹某于2003年11月为引进第三人曾某到原告组开办养殖场，经原告组同意与刘甲成互换了承包地，用于第三人曾某办养殖场。现诉争养殖场用地系原告组上未承包的预留机动地和被告刘某3、曹某与刘甲成互换的承包地以及第三人何某、陈某的承包地四部分土地组成。当初，涉案地的承包人均同意交由原告组上统一发包给第三人曾某办养殖场用，且第三人曾某租用土地办养殖场砍伐树木的青苗补偿费，原告按原土地承包人分得70%，组上得30%的分配方案予以处理。并将该部分青苗补偿费（30%）与土地租金等其他集体经济收益按人均分配给了被告及第三人何某、陈某。多年来，被告及第三人何某、陈某对原告的《租地协议》及分配方案无异议。现这四部分土地因原、被告及第三人何某、陈某未能提供土地承包使用权证，无法核实各自的面积和四至范围。
本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。原告某村某组与第三人曾某签订的《租地协议》，明确了双方的租地用途、地点、年限、租金、付款方式及租赁期满后财产的处置等内容。租赁合同到期后，合同的相对方应按合同的约定各自履行其权利和义务。作为本案土地租赁合同的一方即第三人曾某在租赁合同到期后，负有向原告返还租用土地及拆除地面上建筑物的义务。同时，被告与第三人曾某签订的《转让协议书》在原告与第三人曾某的《租地协议》期满后，合同的权利义务自行终止。原告不以土地租赁合同法律关系主张权利，却以侵权法律关系主张被告返还其租赁地面上的建筑物及附属设施，并赔偿相应损失。虽然，《租地协议》上有“乙方租用期满后，乙方的一切不动产应在三个月内自行拆除，如未拆除则自然无偿归甲方所有”之约定，但是，前提条件必须是合法建筑物。审理查明，租赁地上建筑物及附属设施未经相关职能部门审批许可兴建，其合法性有待相关职能部门认定。在上述建筑物合法性未经相关职能部门确认之前，本院对原告的上述建筑物的物权属性主张不予支持。同时，原告要求被告赔偿损失金额没有证据佐证，本院亦不予支持。诉讼中，本院向原告释明了法律关系，要求原告变更法律关系及诉讼请求，原告坚持不变更。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第一款（七）项，《中华人民共和国物权法》第五十八条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告苏仙区白露塘镇某村某村民小组的诉讼请求。
案件受理费925元，由原告苏仙区白露塘镇某村某村民小组负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 肖贤技
审 判 员 李义斌
人民陪审员 胡贵成
二〇一七年五月十日
书 记 员 刘 娜