广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法滘民初字第1540号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行，住所地广东省佛山市北滘镇蓬莱。
负责人卢耀明。
委托代理人梁柳青、谭斐，系原告员工。
被告杨锦文，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3172。
被告何言桥，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××2624。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行（下称顺德农商银行北滘支行）诉被告杨锦文、何言桥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月15日受理后，依法由审判员庞尔谦适用简易程序独任审理。本案于2016年1月20日公开开庭审理，原告的委托代理人梁柳青、谭斐到庭参加诉讼，被告杨锦文、何言桥未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺德农商银行北滘支行诉称，被告杨锦文于2010年4月21日与原告签订《购房担保借款合同》，向原告借款65.5万元，借款用途为购房，借款期限为三十年。原告依约于2010年4月26日向被告发放贷款65.5万元，借款期限自2010年4月26日至2040年4月25日，并办理了房屋抵押登记。自2015年8月起，被告未按期偿还贷款本息，且告知原告其确无能力归还贷款。两被告是夫妻关系，上述债务应为夫妻共同债务。现起诉请求判令：1.被告杨锦文立即清偿贷款本金540375.28元、利息11354.64元、逾期罚息85.79元、复利134.2元、违约金5403.75元（利息、罚息、复利暂计至2015年11月10日，以后计至清还完毕之日止）；2.被告何言桥对被告杨锦文的上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对拍卖或者变卖佛山市顺德区xxx号房产所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。
诉讼中，原告提交原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、身份证明书、被告杨锦文身份证、被告何言桥身份证、结婚证复印件、《购房担保借款合同》、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、欠供明细等证据，证明被告杨锦文向原告借款65.5万元用于购房，并将房产抵押给了原告。自2015年8月起，被告未能按照合同约定按期偿还贷款本息，且告知原告其确无能力归还贷款，截止至2015年11月10日尚欠贷款本金540375.28元、利息11354.64元、逾期罚息85.79元、复利134.2元。两被告是夫妻关系，上述债务应为夫妻共同债务。
两被告经本院送达起诉状副本和开庭传票，没有按时到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的上述证据，来源合法，可以反映本案事实，本院予以采信。
经审理查明：2010年4月21日，原告与两被告签订编号为ZF0461201000522号《购房担保借款合同》。合同约定：原告向杨锦文发放贷款65.5万元用于购买佛山市顺德区xxx号房产；借款期限自2010年4月26日至2040年4月25日；利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率执行，并根据中国人民银行的利率变动按年调整；杨锦文每月10日前以等额本金方式还本付息；杨锦文不按期还本付息，原告有权解除合同提前收回贷款，在当期执行的利率基础上上浮50%计收罚息和复利，并有权按贷款余额百分之一的比例收取违约金。签订合同后，原告依约于2014年4月26日发放了贷款65.5万元，并对抵押物进行了抵押登记。但杨锦文自2015年8月起没有按期还本付息，至2015年11月10日止，共拖欠原告本金540375.28元、利息11354.64元、罚息85.79元、复利134.2元、违约金5403.75元。
另查，被告杨锦文与被告何言桥是夫妻关系，本案借款合同贷款发生在两者夫妻关系存续期间，被告何言桥作为抵押人在合同签名确认。
本院认为，《购房担保借款合同》是被告与原告在自愿、平等的基础上签订的，经审查，其内容并未违反法律禁止性规定，合法有效，故其对双方当事人均具有法律约束力。
根据合同约定，被告拖欠本息的，原告有权要求被告提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息，对逾期金额按合同约定利率上浮50%计收罚息，按罚息利率计收复利及另外计收违约金。现被告自2015年8月开始未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告要求被告清偿所欠的已到期贷款本金及提前收回的未到期贷款本金合共540375.28元、利息11354.64元、罚息85.79元、复利134.2元、违约金5403.75元及对处理抵押物所得价款享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。基于被告的违约，原告行使提前收回贷款剩余本金的权利，因原告在起诉前未向被告送达提前收回贷款剩余本金的通知，故本院确认原告提前收回贷款剩余本金的日期以本院将原告的起诉状等应诉材料送达给被告的日期（2015年12月22日）为准。故2015年11月11日起至2015年12月22日期间的利息，对于未逾期本金按合同执行的利率计收利息，对于已逾期本金按合同执行的利率的基础上加收50%计收罚息。2015年12月23日起至实际清偿之日止的利息，以到期本金及宣布提前收回的未到期本金共540375.28元，按合同约定的利率的基础上加收50%计收。
被告杨锦文、何言桥两人为夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，本案被告杨锦文、何言桥没有提供证据证明其夫妻两人有对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，也没有提供充足证据证明被告杨锦文上述债务为个人债务，且本案借款为购买二人居住房屋，故涉案债务可认定属于被告杨锦文、何言桥两人的夫妻共同债务，被告何言桥应承担共同清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案缺席判决如下：
一、被告杨锦文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行清偿贷款本金540375.28元、利息11354.64元、罚息85.79元、复利134.2元、违约金5403.75元（利息、罚息、复利暂计至2015年11月10日；2015年11月11日起至2015年12月22日期间的利息，未逾期本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，已逾期本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算；2015年12月23日起至实际清偿之日止的利息，以540375.28元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算；对于不能按时归还的利息，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收复利）；
二、被告何言桥对被告杨锦文的上述债务承担连带清偿责任；
三、确认原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行对被告杨锦文提供抵押的座落于佛山市顺德区xxx号房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）通过折价、拍卖或者变卖等方式处理所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为4686.77元、财产保全费3306.76元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行已预交），由被告杨锦文、何言桥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 庞尔谦
二〇一六年一月二十日
书记员 何卓峻
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