湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第5427号
原告招商银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区五一大道766号。
代表人曾盾，行长。
委托代理人刘海粟，住＊＊＊＊＊＊。
被告湖南光明冶金材料有限公司，住所地＊＊＊＊＊＊。
法定代表人易小平。
被告易小平，住＊＊＊＊＊＊。
被告易波，住＊＊＊＊＊＊。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）因与被告湖南光明冶金材料有限公司（以下简称光明冶金）、易小平、易波发生金融借款合同纠纷，于2015年9月14日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员卢祎担任审判长，人民陪审员王桂枝、侯意辉参加评议的合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。书记员廖燕担任庭审记录。原告招商银行的委托代理人刘海粟到庭参加诉讼，被告光明冶金的法定代表人易小平、易波的委托代理人易小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：经光明冶金申请，2014年1月24日，招商银行与光明冶金签订一份《授信协议》，约定招商银行向光明冶金提供总额为600万元的授信额度，授信期间12个月，即从2014年1月24日至2015年1月24日止。同日，招商银行与易小平、易波分别签订了一份《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）。与易小平约定：易小平以其名下建筑面积为724.88平方米的房屋作为抵押物，抵押担保的范围：招商银行在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额600万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的费用等。与易波约定：易波以其名下建筑面积134.02平方米的房屋一套作为抵押物，抵押担保的范围：招商银行在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为118.82万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的费用等。上述抵押合同担保的范围还包含授信人实现债权支付的律师费、公告费、诉讼费等。
2015年1月12日，招商银行与光明冶金签订一份《借款合同》，约定光明冶金向招商银行借款5495765.32元，贷款期限为3个月，从2015年1月12日至2015年3月31日止，每月20日计息一次；对未偿还的部分从逾期之日起在原贷款利率基础上加收50%计息。合同签订后，招商银行发放贷款5495765.32元。同日，招商银行与易小平签订了一份《不可撤销担保书》（以下简称担保书），约定易小平对上述借款合同项下全部债务承担连带责任保证。2015年以来，光明冶金销售下降，资金链断裂，贷款到期后无力偿还。
综上，请求判令：
光明冶金立即偿还借款本金5143000元，支付利息、罚息、复息至清偿日止（截止2015年9月9日为321667.29元）；
招商银行对易小平、易波抵押的房屋处置款在借款本息范围内享有优先受偿权；
易小平对光明冶金《授信协议》项下全部债务本息承担连带偿还责任；
光明冶金、易小平、易波承担本案诉讼费用。
被告光明冶金辩称：光明冶金向招商银行借款属实，易小平、易波作了抵押担保，贷款到期后还偿还了130万元的利息，第一次的贷款已经还清，第二笔贷款没有与易波签订协议，易波不应承担责任，光明冶金是有限责任公司，易小平、易波不应承担责任。
被告易小平辩称：易小平是抵押担保人，光明冶金是有限责任公司，易小平、易波不应对光明冶金的债务承担连带责任。
被告易波辩称：招商银行要求偿还借款5143000元，此借款与易波无关，易波没有为该笔贷款进行抵押担保，易波只为600万元借款中的118万元做过抵押担保，易波已将该部分款项还清，因此，易波的抵押责任随之解除。2014年1月24日，易波与招商银行签订的抵押合同，对于抵押担保责任约定不明。综上，光明冶金借新还旧与易波无关。请求解除易波与招商银行的抵押合同。
经审理查明：2014年1月24日，招商银行与光明冶金签订一份《授信协议》，约定，招商银行向光明冶金提供总额为600万元的授信额度，授信期间为12个月，从2014年1月24日至2015年1月24日。为确保光明冶金在2014年1月24日止至2017年1月24日的期间内（以下称融资期间）从招商银行获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透支等授信项下债务的履行，2014年1月24日，招商银行与易小平、易波分别签订了一份抵押合同。与易小平约定：易小平提供其名下位于长沙市望城区黄金乡香桥村悦禧山庄0803078栋，建筑面积724.88平方米的房屋作为抵押担保，抵押担保的范围：招商银行在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高额600万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用等。与易波约定：易波提供其名下位于长沙市芙蓉区解中路18号，建筑面积134.02平方米的房屋作为抵押担保，抵押担保的范围：招商银行在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额118.82万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用等。上述两份抵押合同还约定：在融资期间内，招商银行可多次向授信申请人发放贷款或提供其他授信，同时招商银行追讨债务及实现抵押权而发生的费用，包含律师费、诉讼费、公告费、执行费等均由抵押人承担。易小平的抵押房屋于2014年1月24日办理了抵押登记。易波的抵押房屋于2014年3月10日办理了抵押登记。
2014年1月24日，招商银行与光明冶金签订一份《借款合同》，约定光明冶金向招商银行借款600万元，借款期限6个月，借款合同期满后，光明冶金只偿还了部分款项，尚欠借款本息（包含罚息等）共计5495765.32元。经商定，双方于2015年1月12日又签订一份《借款合同》，约定光明冶金向招商银行借款5495765.32元，借款期限3个月，从2015年1月12日至3月31日；贷款采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的1-6个月金融机构贷款基准利率为基准利率，上浮25%，每月20日计息一次，于计息当日支付，未按时付息的，招商银行有权按同期贷款利率加收复息；对未偿还的本金从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息。为担保上述债务的履行，2015年1月12日，招商银行与易小平签订了一份担保书，约定：易小平对上述借款合同项下债务，包含但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金等费用提供不可撤销担保。招商银行于2015年1月13日发放了贷款，但光明冶金未按约定还款，在借款期满后仍未还款，至2015年9月9日，尚欠借款本金5143000元，利息、罚息、复息321667.29元。招商银行多次催要未果。
以上事实，有授信协议、最高额抵押合同、不可撤销担保书、借款合同、借款借据、房屋产权证、房屋他项权证、当事人陈述等证据予以证实，且证据已经庭审质证，足以认定。
本院认为：招商银行与光明冶金签订的《授信协议》、《借款合同》以及与易小平、易波签订的《最高额抵押合同》、《不可撤销担保书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，招商银行依约发放贷款，但光明冶金未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因此，招商银行要求光明冶金偿还贷款本息的诉讼请求，符合约定，本院予以支持；易小平以其名下位于长沙市望城区黄金乡香桥村悦禧山庄0803078栋房屋作为抵押，易波以其名下位于长沙市芙蓉区解放中路18号房屋作为抵押，上述房屋均办理了房屋他项权证，招商银行已经是抵押房屋的合法他项权利人，在光明冶金未按约定偿还贷款本息时，招商银行要求处置抵押物并优先受偿，符合有关规定，本院予以支持；易小平是光明冶金的不可撤销连带责任保证人，招商银行要求其承担连带责任的诉讼请求，符合约定，本院予以支持；易波与招商银行约定的抵押担保为最高额抵押担保，在融资期间内（2014年1月24日至2017年1月24日），招商银行可多次向授信申请人发放贷款或提供其他授信，招商银行向光明冶金发放的5495765.32元贷款尚在双方约定的融资期限内，因此，易波的抗辩理由不成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告湖南光明冶金材料有限公司在本判决生效后三日内偿还原告招商银行股份有限公司长沙分行借款本金5143000元，支付利息、罚息、复息321667.29元（计算至2015年9月9日），此后的利息、罚息、复息按合同约定计算至本息清偿日止；
二、原告招商银行股份有限公司长沙分行对易小平名下位于长沙市望城区黄金乡香桥村悦禧山庄0803078栋（权证号000246**）房屋的处置款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；对易波名下位于长沙市芙蓉区解放西路18号（权证号7110493**）房屋的处置款在118.82万元范围内享有优先受偿权；
三、被告易小平对上述第一项债务承担连带清偿责任。
本案受理费50053元，保全费5000元，共计55053元，由被告湖南光明冶金有限公司、易小平、易波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 卢 祎
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 侯意辉
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 廖 燕
附判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债务作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。