福建省平潭县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0128民初2234号原告：翁淑萍，女，1980年5月20日出生，汉族，住福建省平潭县。原告：ＸＸ，男，1977年4月22日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：薛素玲，福建志昂律师事务所律师。被告：周建，男，1977年5月21日出生，汉族，住福建省平潭县。被告：郑小蓝，女，1982年4月6日出生，汉族，住福建省平潭县。第三人：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行，住平潭县城关。负责人：陈曦。委托诉讼代理人：游玉凤、陈尾娇，公司职员。原告翁淑萍、ＸＸ诉被告周建、郑小蓝及第三人中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行（下称建行平潭分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翁淑萍、ＸＸ的委托诉讼代理人薛素玲、第三人建行平潭分行的委托诉讼代理人游玉凤、陈尾娇到庭参加诉讼，被告周建、郑小蓝经公告送达庭审传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翁淑萍、ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.依法确认翁淑萍、ＸＸ与周建、郑小蓝所签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.依法判准翁淑萍、ＸＸ代周建、郑小蓝向建行平潭分行清偿涉案房屋尚欠的抵押贷款及相关提前还贷的费用以消灭抵押权；3.依法判令建行平潭分行协助翁淑萍、ＸＸ办理潭南湾东侧龙居御景X期（世界城.欧洲风华）X幢X房屋的撤销抵押登记手续；4.判令周建、郑小蓝协助翁淑萍、ＸＸ办理房产变更过户手续。事实与理由：2009年8月12日，翁淑萍、ＸＸ与周建、郑小蓝就坐落于福建省潭城湾东侧龙居御景X期（世界城.欧洲风华）X幢X室签订了一份《房屋买卖合同》，约定售价457000元（含银行贷款），合同签订后翁淑萍、ＸＸ支付房款150000元，在合同签订之日起至月底还清54000元，同时已付的定金抵作价款，尚余5000元作为办证抵押金，待房屋产权证办理至翁淑萍、ＸＸ名下后结算。房屋交付后，周建、郑小蓝应无条件协助翁淑萍、ＸＸ办理产权转移手续。交房后所产生的房产证费用由周建、郑小蓝承担。周建、郑小蓝将房屋出售给翁淑萍、ＸＸ后，翁淑萍、ＸＸ每月以周建、郑小蓝的名义偿还银行按揭。签订合同当天翁淑萍、ＸＸ向周建支付房款150000元。2009年8月25日翁淑萍、ＸＸ再次支付购房款54000元，同日周建、郑小蓝将房屋交付给翁淑萍、ＸＸ使用并一直居住至今。但周建、郑小蓝不协助翁淑萍、ＸＸ办理银行贷款解押手续、房产过户手续，虽经翁淑萍、ＸＸ多次催促未果，特诉至法院。周建、郑小蓝未作答辩。建行平潭分行辩称，同意翁淑萍、ＸＸ的诉讼请求。翁淑萍、ＸＸ围绕诉讼请求依法提交了证据，建行平潭分行对上述证据均不持异议，周建、郑小蓝经本院合法传唤未到庭，且在法定期限内对上述事实未提出口头或书面意见进行抗辩，视为对翁淑萍、ＸＸ起诉的事实和提交证据真实性的默认，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及上述有效证据，可以认定以下事实：2009年8月12日，翁淑萍、ＸＸ与周建、郑小蓝就坐落于世界城××楼××房屋［××平潭县潭南湾东侧龙居华侨城（龙居御景X期）第X幢X室]签订《房屋买卖合同》，约定房屋售价457000元（不包括该房屋过户登记至翁淑萍、ＸＸ名下、办理房屋产权证的所有费用），在合同签订之日支付房款15万元，在本合同签订之日至月底还清54000元，同时已付的定金抵作价款，尚余5000元作为办证抵押金，待房产权证办理至翁淑萍、ＸＸ名下后结算。翁淑萍、ＸＸ支付房屋价款209000元，周建、郑小蓝将房屋移交给翁淑萍、ＸＸ（不包括银行未还贷款）。房屋交付后，周建、郑小蓝应无条件协助翁淑萍、ＸＸ办理房屋产权转移手续。周建、郑小蓝将房屋出售给翁淑萍、ＸＸ，翁淑萍、ＸＸ每月要及时交还以周建、郑小蓝的名义贷款的银行按揭。签订合同后翁淑萍向周建支付预付款150000元，同年8月25日向周建支付52000元。现诉争房屋由翁淑萍、ＸＸ占有、使用。本案审理过程中，翁淑萍、ＸＸ于2016年8月22日向本院申请财产保全，请求对周建名下坐落于潭南湾东侧龙居御景X期X幢X室房屋（所有权证号：岚房权证Ｌ字第××号）予以诉讼保全，查封限额为457000元，并提供相应的担保。本院依法作出（2016）闽0128财保224号民事裁定书，查封周建名下的坐落于潭南湾东侧龙居御景X期X幢X室房屋（所有权证号：岚房权证Ｌ字第××号），翁淑萍、ＸＸ为此预缴申请费2805元。另查，周建与郑小蓝系夫妻关系。平潭县潭南湾东侧龙居华侨城（龙居御景X期）第X幢X号房屋现登记在周建名下，2009年8月7日办理商品房抵押登记，抵押权人为中国建设银行，贷款金额贰拾捌万元。本院认为，翁淑萍、ＸＸ与周建、郑小蓝就诉争房屋签订的《房屋买卖合同》，未违反法律、法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，故对翁淑萍、ＸＸ的第一项、第四项诉讼请求予以支持。因诉争房屋在建行平潭分行处办理抵押贷款，现翁淑萍、ＸＸ自愿代周建、郑小蓝向建行平潭分行提前清偿诉争房屋尚欠银行贷款并要求建行平潭分行协助撤销诉争房屋的抵押权登记手续，建行平潭分行对此表示同意，为此，对翁淑萍、ＸＸ提出的第二、三项诉讼请求予以支持。翁淑萍、ＸＸ尚主张签订合同后其实际支付的金额（含150000元、52000元及契税、维修基金10693元）已超过合同约定的209000元且契税、维修基金应包含在购房款中，无相应合同依据，本院不予确认。为避免累诉，翁淑萍、ＸＸ应于诉争房屋过户到其名下后向周建、郑小蓝支付剩余购房款7000元（购房总价457000元-已支付房款202000元—银行按揭贷款）。综上所述，翁淑萍、ＸＸ的诉讼请求符合法律及双方合同约定，依法予以支持，办理过户手续后翁淑萍、ＸＸ应向周建、郑小蓝支付尚余购房款7000元。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、翁淑萍、ＸＸ与周建、郑小蓝于2009年8月12日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、翁淑萍、ＸＸ应于本判决生效之日起十五日内代周建、郑小蓝向中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行清偿平潭县潭南湾东侧龙居华侨城（龙居御景X期）第X幢X号房屋尚欠的抵押贷款及相关提前还贷的费用，中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行应协助翁淑萍、ＸＸ办理平潭县潭南湾东侧龙居华侨城（龙居御景X期）第X幢X号房的撤销抵押登记手续；三、周建、郑小蓝应于本判决生效之日起三十日内协助翁淑萍、ＸＸ将位于平潭县潭南湾东侧龙居华侨城（龙居御景X期）第X幢X号房的所有权证变更登记到翁淑萍、ＸＸ名下；四、翁淑萍、ＸＸ应于上述房产的产权变更登记至其名下之日起三日内，向周建、郑小蓝支付购房余额7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8155元、财产保全申请费2805元，均由周建、郑小蓝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  高巧萍人民陪审员  翁珠娇人民陪审员  林盛钦二〇一七年四月二十八日书 记 员  潘 欣附：1、本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形成订立合同的，自双方当事人签订或者盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。