云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初2467号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市东风东路48号金泰大厦。
法定代表人：彭才茂，系该行行长。
委托诉讼代理人：黄月、张树龙，云南云誉律师事务所律师，一般授权代理。
被告：刘兴隆，男，汉族，1967年6月7日出生，云南省昆明市人，自由职业，住云南省昆明市盘龙区。
被告：蔡永昆，女，汉族，1970年1月18日出生，云南省普洱市人，住云南省昆明市盘龙区。
被告：云南鹏海房地产开发有限公司，住所地云南省昆明经济技术开发区管委会办公楼513室。
法定代表人：李小蕻，系公司董事长。
委托诉讼代理人：王宇钟，男，白族，1966年4月4日出生，云南省剑川县人。
原告招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称招商银行）诉被告刘兴隆、蔡永昆、云南鹏海房地产开发有限公司（以下简称鹏海房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日受理后，依法适用简易程序于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人黄月、被告刘兴隆、被告鹏海房地产的委托代理人王宇钟到庭参加了诉讼。被告蔡永昆经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘兴隆、蔡永昆向原告偿还贷款本金人民币208867.31元，支付截止2016年12月22日的利息、罚息和复利共计1211.85元（两项共计人民币210079.16元）；2、判令被告刘兴隆、蔡永昆按合同约定支付自2016年12月23日起至贷款全部还清之日止的利息、复息、罚息；3、原告对抵押物昆明市官渡区龙泉镇源清村溪麓南郡16幢512、513号的房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、判令被告鹏海房地产承担连带保证责任；5、判令被告承担本案律师费10504元；6、本案全部诉讼费由三被告承担（包含公告费、保全费、邮寄费等）。截止到2017年6月9日剩余本金202766元，利息、复息、罚息1164.85元。事实和理由：被告刘兴隆、蔡永昆向原告申请贷款，原告与三被告于2009年9月28日签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告刘兴隆、蔡永昆提供总额为人民币280000元整的住房贷款，贷款期限自2009年9月28日起至2029年9月28日止，被告刘兴隆用其所有的位于云南省昆明市官渡区溪麓南郡16幢512、513号房屋为该贷款提供抵押，被告鹏华房地产为该贷款提供阶段性担保。合同签订后，原告依约于2009年9月28日发放贷款280000元给被告刘兴隆、蔡永昆。现该笔贷款自2016年4月28日起连续多次逾期，被告构成违约，原告有权收回贷款本息。原告为维护自身合法权益，诉至法院。
被告刘兴隆答辩称：停还贷款是有原因的，原告联系我的时候我一直在积极还款，原告义务没有尽到，没有上门催收过，我的资产比贷款多，欠的钱我是会还的。我方申请调解。希望原告给我更多时间。
被告鹏海房地产答辩称：我方不应该承担连带责任，双方约定我方办理房产证，原告就可以办理他项权证，我方就不承担责任。2016年4月29日我方将房产证办理并且交给原告，是原告没有收房产证。
原告招商银行为证明其诉讼请求，提交了证据，被告刘兴隆、鹏海房地产予以认可，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理本院认定案件事实如下:2009年9月28日，原告招商银行与被告刘兴隆、蔡永昆签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《合同》），合同约定：被告刘兴隆、蔡永昆向被告鹏海房地产购买昆明市溪麓南郡16幢512、513号房产，向原告申请个人购房贷款用于支付购房款，原告同意向被告刘兴隆、蔡永昆提供贷款280000元整，贷款期限自2009年9月28日至2029年9月28日。合同执行利率为年利率5.94%下浮30%即4.158%，每年1月1日调整为中国人民银行公布的最新基准利率标准。被告刘兴隆、蔡永昆未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息（罚息即针对逾期本金计收的逾期利息），直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告鹏海房地产作为保证人为被告刘兴隆、蔡永昆在合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用。原告招商银行于2009年9月28日发放贷款280000元。上述房屋未办理抵押登记手续。被告刘兴隆、蔡永昆在还款过程中多次逾期还款，截止2017年6月9日，被告刘兴隆、蔡永昆欠借款本金202766元、利息577.02元、逾期利息10.44元、复息3.46元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”本案中，原告招商银行与两被告签订的合同系当事人真实意思表示，均依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告招商银行已履行发放贷款的义务，被告刘兴隆、蔡永昆未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，现被告刘兴隆、蔡永昆多次逾期还款，构成违约，原告招商银行有权要求被告刘兴隆、蔡永昆一次性归还剩余借款本金及支付相应利息，故本院支持原告招商银行要求被告刘兴隆、蔡永昆偿还本金202766元、利息577.02元、逾期利息10.44元、复息3.46元，合计共203356.92元的诉讼请求。同时，被告刘兴隆、蔡永昆还应支付贷款202766元自2017年6月10日起至款项实际还清之日止按合同约定产生的利息（按照年利率3.43%计算，每年1月1日调整）、逾期利息（按照借款执行利率上浮50%计算）、复息（按照罚息利率计算）。对于原告主张的律师费10504元，双方在合同中有约定，但原告要求的律师费过高，本院结合案件实际情况，依据《云南律师服务收费标准（暂行）》的计费标准酌情支持8567元。被告鹏海房地产作为连带责任担保人对被告刘兴隆、蔡永昆上述债务承担连带清偿责任。至于原告招商银行要求对昆明市溪麓南郡三期16幢512、513号房屋实现抵押权，因双方并未办理抵押权登记手续，原告此项请求无依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：
一、被告刘兴隆、蔡永昆于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行连带偿还借款本金202766元、利息577.02元、逾期利息10.44元、复息3.46元，合计203356.92元；
二、被告刘兴隆、蔡永昆于本判决生效之日起十日内连带向原告招商银行股份有限公司昆明分行连带偿还借款202766元自2017年6月10日起至款项实际还清之日止按照合同约定产生的利息（按照年利率3.43%计算，每年1月1日调整）、逾期利息（按照借款执行利率上浮50%计算）、复息（按照罚息利率计算）；
三、被告刘兴隆、蔡永昆于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费8567元;
四、被告云南鹏海房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费4609元减半收取2304.5元由被告刘兴隆、蔡永昆、云南鹏海房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审判员 徐娅琴
二〇一七年六月二十八日
书记员 张芸翠