云南省威信县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0629民初811号
原告威信县农村信用合作联社（以下简称威信信用社）。
委托代理人李洪毅，特别授权。
被告朱现举。
被告朱现奎。
原告威信县信用社诉被告朱现举金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依职权追加了朱现奎作为被告参加本案诉讼并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告威信县信用社的委托代理人李洪毅及被告朱现举、朱现奎到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告威信县信用社诉称：被告朱现举于2013年7月16日向原告申请借款250万元，双方签订了借款合同，约定借款期限5年，还款方式为按季付息，分期还本，月利率9.33‰，如借款人不能按时支付利息，则在合同约定的月利率基础上加收50%的罚息；二被告用其共有的位于威信县扎西镇环城北路的72号房产[地产证号：威国用（2013）字第121号，房产证号：威房权证扎西镇字第201303**号]抵押借款，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。但被告借款后未按约定履行还本付息义务，经原告多次催收仍未履行义务，其行为已违反了合同的约定。故请求：一、判决二被告返还原告借款本金250万元；二、判令二被告支付原告2015年9月21日至2016年6月21日期间的利息176,140.32元，并按借款合同约定的借款利率及罚息标准即在月利率9.33‰基础上加收50%计算支付从2016年6月22日起至还清借款本息时止的利息和罚息；三、若被告不能返还借款本息，则请求判决原告实现抵押权。
被告朱现举辩称：借款合同及抵押合同是朱现奎打电话叫他去签的字，认可在借款合同上签字的事实，但不清楚借款的金额，且该借款并未支付在其名下，办理银行卡时其未到场，转账不属于其本人签名，同意在合理的期限内返还原告的借款本息。
被告朱现奎辩称：被告朱现举2013年7月16日向原告借款250万元，其用与朱现举共有的房产抵押借款是事实，该借款转到他的账户并由他使用，同意返还原告的借款本息。
综合原、被告的诉辩主张，本案争议的问题是对原告的诉讼请求是否应予支持。
原告威信县社为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书各1份，证明原告的主体资格。
经质证，二被告均无异议。
二被告的身份证、被告朱现举的户口簿复印件及证明，证明二被告身份情况及婚姻登记情况。
经质证，被告朱现举对该证据的来源提出质疑；被告朱现奎均无异议。
贷款账信息表1份，证明被告朱现举差欠原告2015年9月21日至2016年6月21日期间的利息176,140.32元。
经质证，被告朱现举表示不清楚，被告朱现奎无异议。
借款申请、个人抵押借款申请表、个人借款合同、借款借据，证明被告朱现举向原告申请贷款，经原告同意，双方签订了借款合同，原告于2013年8月1日向被告朱现举支付了250万元借款的事实。
经质证，被告朱现举表示其只是签字，对贷款的金额不清楚；被告朱现奎无异议。
房屋产权证、国有土地使用权证、抵押合同、房屋他项权证复印件各1份，证明二被告用共同共有的位于威信县扎西镇环城北路的72号房屋抵押借款250万元并办理抵押登记的事实。
经质证，被告朱现举对该证据的来源提出质疑；被告朱现奎无异议。
被告朱现举、朱现奎未提交证据。
经过庭审举证和质证，本院认为，原告提供的证据1、2，能证明原、被告的主体资格及身份情况，予以采信。原告提供的证据3，能证明二被告借款后未按合同的约定履行分期还款和按季付息义务，尚差欠原告2015年9月21日至2016年6月21日期间的利息176,140.32元的事实，予以采信。原告提供的证据4、5，能证明被告朱现举向原告申请借款250万元，二被告用共有的位于威信县扎西镇环城北路的72号房产抵押借款，双方签订了借款合同和抵押合同并办理了抵押登记，原告已按借款合同约定向被告支付250万元借款的事实，予以采信。
经过庭审，本院确认如下法律事实：
2013年6月，被告朱现举向原告申请借款250万元用于建房，双方于同年7月16日签订了个人借款合同，约定借款金额250万元，借款期限60个月即从2013年7月16日起至2018年7月16日止；借款月利率为9.33‰，若逾期则在借款月利率9.33‰的基础上加收50%的罚息；还款方式为按季付息，分期还本，于每季末月20日返还借款本息，如借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同的，贷款人有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，同时要求借款人提前归还全部或部分借款本息，并有权处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任；被告朱现举用与被告朱现奎共有的位于威信县扎西镇环城北路的72号房产抵押借款，双方于同日签订抵押合同，约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告可通过将抵押物拍卖、买卖的方式所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，双方对抵押权实现方式未达成一致的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。双方于2013年7月17日在威信县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记。原告于2013年8月1日将250万元借款支付到被告朱现举的银行账户。被告借款后支付利息至2015年9月21日就未按合同约定履行按季付息、分期还本的义务，原告经催收未果，遂以所诉请求向本院起诉。
本院认为，原告对主张被告朱现举借其款250万元，二被告用共有的房产抵押借款并办理抵押登记的事实，提供了个人借款合同、抵押合同、他项权证、借款借据等证据予以证明，原、被告签订的个人借款合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，二被告用以抵押的财产系其所有且依法属于可以抵押的财产，并已按担保法的规定办理了抵押登记，故确认双方签订的个人借款合同和抵押合同成立且合法有效。对原告请求二被告返还其借款250万元的请求，虽然双方约定的借款期限尚未届满，但二被告未按合同约定的时间履行还本付息的义务，其行为已违约，原告依据借款合同的约定可以主张借款提前到期并要求二被告返还借款，故对原告的该项请求予以支持；对原告请求二被告支付2015年9月21日至2016年6月21日期间的利息176,140.32元及按月利率9.33‰并加收50%的罚息标准支付2016年6月22日起至还清借款本息时止的利息及逾期罚息请求，因个人借款合同约定借款期限内的月利息为9.33‰，逾期则在月利息9.33‰的基础上加收50%的罚息，原告的该项请求符合合同的约定及相关法律的规定，予以支持。对原告要求在抵押物价值范围内优先受偿借款本息的请求，二被告用其所有的房产向原告抵押借款并办理了抵押登记，且抵押合同明确约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，因被告朱现举未按借款合同的约定履行还本付息义务，根据抵押合同的约定，原告可在抵押物的价值范围内优先受偿借款本息，原告的该请求符合抵押合同的约定及法律的规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百零八条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条，第三十四条（一）项，第四十六条；第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》四十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告朱现举在本判决生效之日起十日内返还原告的借款人民币250万元及2015年9月21日至2016年6月21日期间的借款利息176,140.32元，并按13.995‰的月利率标准支付原告从2016年6月22日起至还清该借款时止的利息及逾期罚息；被告朱现奎在其抵押财产的价值范围内对上述借款本息承担连带返还责任。
二、如被告朱现举在上述期限内未能返还原告的上述借款本息，原告有权在抵押物的价值内范围优先实现抵押权。
案件受理费28,200元，减半收取14,100元，由被告朱现举负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 黄朝映
二〇一六年八月二十二日
书记员 赵子豪