福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初3343号
原告：中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地福建省莆田市荔城区胜利北街818号。统一社会信用代码9135030474381593XG。
法定代表人：易元霖，行长。
委托诉讼代理人：蔡金新，男，1963年4月30日出生，汉族，系原告公司员工，住福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：林忠模，男，1969年1月13日出生，汉族，系原告公司员工，住福建省莆田市城厢区。
被告：王金柱，男，1972年12月12日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。
被告：刘少香，女，1976年4月30日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区。
被告：福建省鑫焱建筑工程有限公司，现更名为福建鑫焱集团建设发展有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道胜利北街816号。统一社会信用代码91350304155500093R。
法定代表人：陈玉炎，董事长。
委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。
原告中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“建设银行荔城支行”）与被告王金柱、刘少香、福建鑫焱集团建设发展有限公司（以下简称“鑫焱建设公司”）因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建设银行荔城支行的委托诉讼代理人蔡金新、林忠模，被告鑫焱建设公司的委托诉讼代理人郑政煌到庭参加诉讼，被告王金柱、刘少香经本院传票合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建设银行荔城支行向本院提出诉讼请求，1.解除编号为2010年建莆荔个个房借字234号《个人住房借贷合同》；2.王金柱和刘少香共同偿还所欠建设银行荔城支行贷款本金575965.98元及自2016年4月5日起至贷款还清之日止按合同约定的标准计算的利息；3.确认建设银行荔城支行对王金柱所抵押的位于莆田市旧城改造的房产（商品房买卖合同号：××号）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.鑫焱建设公司对上述债务承担连带保证担保责任；5.王金柱、刘少香、鑫焱建设公司承担本案诉讼费用及其他费用。事实与理由：王金柱于2010年8月5日向案外人中国建设银行股份有限公司莆田分行借款69万元，双方约定借款有效期限为20年，由鑫焱建设公司提供阶段性连带保证责任，并以王金柱拥有的位于莆田市的房产作抵押，合同约定内容详见《个人住房借款合同》，借款合同约定借款人未按合约还本付息和支付相关费用的，建设银行荔城支行有权停止向王金柱发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处理抵押物，要求担保人提前履行担保责任。同时，王金柱与刘少香系夫妻关系，根据《婚姻法》等法律规定，婚姻存续期间，夫妻一方以个人名义所付债务，应当按夫妻共同债务处理，因此王金柱与刘少香应对债务承担共同还款责任。另外，案外人中国建设银行股份有限公司莆田分行在借款合同贷款发放后，将借款合同项下权利与义务转让给建设银行荔城支行。上述借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，建设银行荔城支行有权停止向王金柱发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处理抵押物，要求担保人提前履行担保责任。2016年4月5日，王金柱的项下贷款开始出现逾期；截止2016年7月26日王金柱已累计超过4期未能按期归还贷款利息，共欠建设银行荔城支行贷款本金575965.98元及相应的利息（含复利，罚息）9680.95元。
王金柱、刘少香均未作答辩。
鑫焱建设公司辩称，王金柱名下房产已办理抵押权预告登记，建设银行荔城支行对此享有优先受偿权，鑫焱建设公司不需要承担保证责任，建设银行荔城支行要求鑫焱建设公司承担连带还款责任没有依据；王金柱未依约偿还银行按揭贷款，导致鑫焱建设公司承担保证责任，对此鑫焱建设公司已经提起解除商品房买卖合同的诉讼，在扣除解除商品房买卖合同的违约金等款项后，剩余购房款可以由鑫焱建设公司偿还给建设银行荔城支行。
建设银行荔城支行为证明其主张提供如下证据：
证据一、《营业执照》一份，以证明：建设银行荔城支行的主体资格；
证据二、王金柱、刘少香的《身份证》复印件各一份，以证明：王金柱、刘少香的主体资格；
证据三、2010年建莆荔个个房借字234号《个人住房借贷合同》、《个人贷款支付凭证》各一份，以证明：1.王金柱向建设银行荔城支行借款69万元的事实，且已经依法向王金柱发放贷款，履行了合同约定的义务；2.借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息；3.借款人未按合同约定偿还本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利；4.鑫焱建设公司为王金柱向建设银行荔城支行借款提供连带责任保证担保，在王金柱未按合同约定履行债务时，有权要求其立即履行担保责任等事实；
证据四、王金柱与刘少香的《结婚证》复印件一份，以证明：王金柱与刘少香系夫妻关系，王金柱与刘少香应对债务承担共同还款责任；
证据五、编号为MF-2007-01-NO.0281493的《商品房买卖合同》、编号为莆房预荔城字第YL201002225号的《房屋预告登记证明》各一份，以证明：建设银行荔城支行对王金柱所抵押的位于莆田市的房产（商品房买卖合同号：××号）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
证据六、《中国建设银行个人贷款对账单（王金柱）》一份，以证明：王金柱未按约定还款的事实及其拖欠建设银行荔城支行借款本息的情况。
鑫焱建设公司对建设银行荔城支行提供的上述证据质证认为，对证据一至六的真实性均无异议，但因王金柱已为其名下位于莆田市的房产（商品房买卖合同号：××号）办理了抵押权预告登记，故鑫焱建设公司不应承担保证责任，鑫焱建设公司可以在解除上述房产的《商品房买卖合同》后将剩余购房款偿还给建设银行荔城支行。
本院经审查认为，王金柱、刘少香经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未书面提出异议，视为对质证权利的放弃。建设银行荔城支行提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与待证事实关联性密切，故本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下，2002年12月27日，王金柱与刘少香登记结婚。2010年5月25日，王金柱向鑫焱建设公司购买坐落于莆田市旧城改造的房产，并签订编号为MF-2007-01-NO.0291433的《商品房买卖合同》一份，约定付款方式为签订合同时付清首付款，余款69万元以银行按揭贷款方式付清。2010年6月29日，王金柱、鑫焱建设公司与案外人中国建设银行股份有限公司莆田分行签订编号为2010年建莆荔个个房借字234号《个人住房借款合同》一份，约定王金柱向案外人中国建设银行股份有限公司莆田分行借款69万元，鑫焱建设公司作为借款合同保证人提供担保；借款期限为240个月，即自2010年6月29日起至2030年6月29日止；借款月利率为基准利率不上浮不下调，根据合同签订日的基准利率与前述浮动比例计算出的月利率为4.95‰；罚息利率为月利率，借款逾期，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款方法，每月归还本息总额应为4919.52元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；若违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；鑫焱建设公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；王金柱以其购买的坐落于莆田市的房产（《商品房买卖合同》编号：MF-2007-01-NO.0281493）作为本合同项下借款的抵押物；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转让给建设银行荔城支行。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为等内容。2010年7月9日，王金柱与案外人中国建设银行股份有限公司莆田分行对上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利证书编号为莆房预荔城字第xxx号。2010年8月5日，案外人中国建设银行股份有限公司莆田分行将王金柱的上述借款支付至鑫焱建设公司的银行账户内。自2016年4月5日起，王金柱项下贷款出现逾期。诉讼期间，王金柱主动归还部分款项。至2016年9月28日，王金柱尚欠借款本金562037.37元及利息2346.9元未还，致诉讼。
本院认为，案外人中国建设银行股份有限公司莆田分行与王金柱签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。依照《个人住房借款合同》约定，贷款发放后，合同项下的所有权利义务即转让给建设银行荔城支行，故建设银行荔城支行因王金柱未按期足额还本付息，诉求解除上述《个人住房借款合同》，并要求王金柱偿还借款尚欠的借款本金及利息，有事实和法律依据，本院予以支持，因王金柱自建设银行荔城支行起诉后归还了部分欠款，故本院依法调整为王金柱应归还截止2016年9月28日尚欠的借款本金562037.37元及利息2346.9元，并支付自2016年9月28日起按合同约定计算的利息、罚息、复利等。刘少香与王金柱系夫妻关系，该债务发生在二人夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，刘少香应与王金柱共同偿还上述债务，本院对此予以确认。王金柱虽提供其购买的涉案商品房为抵押物，办理预购商品房抵押预告登记，但预告登记是为保障将来实现物权而设置的在一定期间范围内有效的一种制度，并未赋予预告登记以直接取得物权的效力，且预告登记权利人并非建设银行荔城支行，故关于建设银行荔城支行主张对王金柱名下预告抵押的房产享有优先受偿权的请求，缺乏事实与法律依据，本院予以驳回。根据《个人住房借款合同》约定，鑫焱建设公司为上述债务承担连带保证责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，而本案尚未办理抵押权登记，故建设银行荔城支行要求鑫焱建设公司对上述债务承担连带偿还责任于法有据，本院予以支持。建设银行荔城支行合理的请求部分予以支持，不合理的请求部分予以驳回。王金柱、刘少香经本院传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼，又未在举证期限内提出书面异议并提交证据，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除王金柱与案外人中国建设银行股份有限公司莆田分行签订的编号为2010年建莆荔个个房借字234号《个人住房借款合同》；
二、王金柱、刘少香应在本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行借款本金562037.37元及按合同约定的利息【截止2016年9月28日尚欠的利息2346.9元及自2016年9月28日起至还清借款之日止计算的利息、罚息、复利（利息按月利率4.95‰计算；罚息利率按借款利率上浮50%计算）】；
三、福建鑫焱集团建设发展有限公司对本判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行其他的诉讼请求。
如王金柱、刘少香、福建鑫焱集团建设发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9656元，由王金柱、刘少香、福建鑫焱集团建设发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 郑家楠
人民陪审员 刘诗怡
人民陪审员 林少丹
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 陈思远
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。