江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0429民初874号
原告恒大地产集团九江有限公司，住所地：江西省九江市濂溪区十里大道1466号十里街道办事处501、502室。
法定代表人：许颖超。
统一社会信用代码：913604020634618162。
委托代理人熊涛，系该公司职工。
被告劳晓江，男，汉族，1979年5月14日出生，江西省湖口县人，住湖口县。
原告恒大地产集团九江有限公司与被告劳晓江房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员郭耀民于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团九江有限公司的委托代理人熊涛、被告劳晓江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大地产集团九江有限公司诉称：原、被告于2014年5月13日签订了《九江市商品房预（销）售合同》，被告以按揭贷款的方式购买由原告开发建设的九江恒大御景6号楼1601室商品房，向原告支付了首期购房款人民币232095元，原、被告与中国工商银行股份有限公司九江长虹支行（以下简称：工行）三方就剩余房款人民币530000元签订了《个人购房借款/担保合同》，原告作为保证人对被告的借款承担阶段性连带责任保证。2016年2月开始至今，被告未按月偿还银行贷款，银行要求原告承担保证责任，2016年6月30日原告向工行支付被告未还的贷款本金、利息、罚息、复利合计人民币478896.81元。根据原、被告双方签订的《九江市商品房预（销）售合同》第七条及补充协议五第二条第（一）款第五项约定：买受人未按规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除与买受人签订的《九江市商品房预（销）售合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。综上，为了维护原告的合法权益诉至法院，请求判令：一、解除原、被告双方签订的编号为9000××0727的《九江市商品房预（销）售合同》；二、被告已支付的购房款人民币283162.19元（首付款人民币232095元，后期支付按揭款本金人民币51067.19元）归原告所有，并向原告支付逾期付款违约金人民币4789元；三、被告承担原告已代为支付的贷款利息、罚息、复利等费用损失共计人民币10677.08元，并偿还购房奖励15200元；四、由被告承担本案全部诉讼费及公告费等一切费用。
原告恒大地产集团九江有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、《九江市商品房预（销）售合同》，拟证明原告与被告之间存在房屋买卖关系的事实及双方权利义务。
2、《个人购房借款/担保合同》，拟证明被告向工行贷款530000元用于支付购房款，原告为其提供连带担保。
3、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书（函）、关于承担连带保证责任的说明、中国工商银行业务办理凭证，拟证明因被告未能偿还贷款，导致原告承担了连带担保责任，被工行扣款人民币478896.81元，其中本金人民币468219.73元，利息人民币10253.58元，罚息人民币277.77元，复息145.73元。
4、江西公司九江恒大御景项目老业主介绍购房赠送确认函、登记函及收条，拟证明原告因被告购房行为支付了居间介绍的费用，被告的违约行为导致购房合同被解除，原告因该交易未成功损失费用人民币15200元。
被告劳晓江对原告提交的证据均无异议，但表示购房返款人民币15200元是原告以老带新的促销形式，是将此笔款项奖励给老购房户的。
被告劳晓江辩称：同意解除合同，四个诉请很霸道，合同条款购房时未告知，我不清楚，我已付购房款人民币约330000余元，包含首付人民币232095元及十八个月的按揭款，向工行按揭贷款人民币530000元，按揭贷款为十年期，每月递减的方式，具体每月还款金额我不清楚，已支付的人民币283162.19元是本金未包含利息，利息交了人民币50000余元，利息不应由我承担。购房返款的人民币15200元是以促销方式，奖励给老购房户的，不是奖励给我的。
为支持其答辩意见，被告劳晓江提供关于解除《九江市商品房预（销）售合同》的函告及通知一份，拟证明被告同意解除购房合同。
原告恒大地产集团九江有限公司对被告提交的证据及上述陈述均表示无异议。
经审理查明：原、被告于2014年5月13日签订了《九江市商品房预（销）售合同》及附件，被告以按揭贷款的方式购买由原告开发建设的九江恒大御景6号楼1601室商品房，该房总价款为人民币762095元，按照合同约定，原告已支付了首期购房款人民币232095元，并就剩余房款人民币530000元，原、被告与中国工商银行股份有限公司九江长虹支行（以下简称：工行）三方签订了《个人购房借款/担保合同》，原告作为保证人对被告的借款承担阶段性连带责任保证。但2016年2月开始至今，被告未按月偿还银行贷款，故银行要求原告承担保证责任，2016年6月30日，原告向工行支付被告未还的贷款本金人民币468219.73元，利息、罚息、复利人民币10677.08元，合计人民币478896.81元，所有购房按揭款已还清。九江恒大御景6号楼1601室商品房现尚在被告名下，并未实际交付，房产证、土地证亦未办理。
另查，原告因被告购房行为支付了居间介绍的费用人民币15200元，被告的违约行为导致购房合同被解除。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告双方在平等自愿的基础上签订《九江市商品房预（销）售合同》，系双方当事人真实意思表示，合同依法成立并生效。双方应按照合同约定全面、及时地履行合同义务，但被告没有按合同约定支付购房按揭款，故原告有权解除合同；合同解除后，标的物应予以返还，根据公平交易原则，原告应退还被告购房款本金人民币283162.19元，因违约造成对方损失的，应由违约方承担，双方均有过错的，各自承担相应的责任。根据双方签订的《九江市商品房预（销）售合同》附件五《合同补充协议》第二条第（一）款第二项规定：若因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。而按照该合同第七条规定，买受人逾期付款的，按买受人累计应付款的1%向出卖人支付违约金。在合同条款中关于违约金的计算标准不一的情况下，应充分考虑该合同条款系格式条款的性质，采取不利于提供格式条款一方（即原告）的解释，故本案违约金应按买受人累计应付款的1%计算，核算后违约金为人民币4789元。本案中，原告因被告购房行为支付了居间介绍的费用人民币15200元，该损失系因被告的违约行为而造成的，故该损失应由被告承担，另原告代被告已向工行支付贷款利息、罚息、复息等费用损失人民币10677.08元，该损失亦应由被告承担。
综上所述，原告请求解除合同的主张，本院予以支持。合同解除后原告应向被告返还已支付的购房款本金人民币283162.19元。扣除被告应向原告支付违约金人民币4789元（478896.81×1%）及赔偿原告代为支付的银行贷款利息、罚息、复息等损失人民币10677.08元和居间费用损失人民币15200元，共计30666.08元后。原告尚应返还被告人民币252496.11元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、一百五十九条、一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告恒大地产集团九江有限公司与被告劳晓江签订的《九江市商品房预（销）售合同》。
二、原告恒大地产集团九江有限公司于本判决书生效之日起10日内返还被告劳晓江购房款人民币252496.11元；被告劳晓江于本判决书生效之日起10日内协助原告到房管局办理有关解除合同的手续。
三、驳回原告恒大地产集团九江有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案受理费人民币8896元，减半收取人民币4448元，由原告恒大地产集团九江有限公司负担4165元，被告劳晓江负担283元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 郭耀民
二〇一七年一月四日
书记员 熊 丹
无
内
容
无
内
容