宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬镇民初字第1229号
原告：中钢集团××海××司。
（组织机构代码：××）
法定代表人：杜某某。
委托代理人：卢某某。
委托代理人：卓某某。
被告：宁波市××运输有限公司，住所地宁波市××区
××号。（注册号：330211000023014）
法定代表人：乌某某。
委托代理人：石某某。
原告中钢集团××海××司（以下简称中××××司）
与被告宁波市××运输有限公司（以下简称华××公司）房屋
租赁合同纠纷一案，本院于2009年11月25日立案受理后，依法
组成合议庭，于2010年3月31日公开开庭进行了审理。原告中
××××司的委托代理人卢某某、卓某某、被告华××公司的
法定代表人乌某某及其委托代理人石某某到庭参加诉讼。本案
现已审理终结。
原告中××××司起诉称：2006年7月17日，被告和原告
签订《租赁合同》。根据该合同约定，租赁范围为仓库北区1
000平方米场地用于某储某某。租赁期限自2006年8月1日起至2
008年12月31日止。合同同时约定，租赁期满，被告应无条件全部撤离。2008年10月15日，原告通知被告：因原告及上级集
团公司某某发展需要，租赁物要收回自用，要求被告在租赁合
同期满前撤离全部人员和属于被告的设备。2008年12月8日，
双方对被告实际占用的租赁场地共同测量，确认被告实际占用
面积3
749平方米、住房集装箱一只面积55平方米。但至起诉前，被
告公司的人员和设备均未撤离租赁场地，导致原告及集团下属
相关公司无法进驻，也无法对场地进行规划改造，更无法行使
使用权和经营权。为此，原告诉诸法院，要求1.被告将人员及
其他一切按合同依法属于被告的物资立即撤离租赁场地，将场
地按现状归还原告（如有破坏，须恢复现有使用状态）；2.付
清原租赁合同到期后实际占用及至撤离完毕之日所产生的水电
费等一切费用暂计算为1
000元（审理中，原告提出水电费在本案中不要求处理，待被
告方归还场地后再按实结算）；3.赔偿因被告非法占用场地给
原告造成的损失暂计算至2009年6月30日为107
233.8元（从7月1日起按422.41元／天计算至场地归还之日止
，其他损失另计），损失的计算：⑴被告使用承租的场地租金
损失，按0.09元／天／平方米×3
749平方米×180天；55平方米集装箱：150元／月×6个月；⑵
滞纳金：按照合同约定，如被告未及时撤离场地，每天赔偿原
告80元／天，共180天，计14
400元；⑶因两被告未向原告支付占用场地期间的租金，原告
据此没收被告向原告支付的押金1200元；⑷因为被告一直占用该场地，导致原告的货物无法堆
放，影响了原告的正常营业，原告估计损失3万元。
被告华××公司答辩称：原、被告签订租赁合同是事实
，被告也实际在使用该场地，但是租赁合同到期后被告没有搬
出的原因是被告在这个场地内投入非常巨大，双方也一直在协
商续租事宜。因此，被告要求继续租赁该场地。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供的证据有：
1.租赁合同一份，拟证明原、被告之间的租赁关系已于2
008年12月31日终止。被告对证据的真实性没有异议，本院予
以认定。
2.终止租赁合同通知书一份，拟证明原告已通知被告在
合同期满前撤离场地。被告对证据的真实性没有异议，本院予
以认定。
3场地面积确认书一份，拟证明被告实际占用场地3
749平方米。被告对证据的真实性没有异议，但称签字的经办
人并未经被告授权。本院对该证据与本案的关联性不予认定。
4.仓储协议及发票、中钢集团公司文件和某行汇付凭证
，拟证明因被告拒不撤离场地，导致原告及集团公司无法对场
地行使使用权和经营权，至2009年6月已造成原告及集团公司
损失达273
866.67元。被告对证据与本案的关联性有异议。本院对证据的
真实性予以认定。
5.水电费交纳清单及相应的银行回单，证明租赁合同到
期后，被告一直使用场地的事实。被告对证据的真实性没有异议，本院予以认定。
6.物业委托经营管理合同及中钢企函（2007）118号通知
各一份，拟证明涉案场地由中钢国际货运浙江有限责任公司实
际经营管理。被告对此没有异议，本院予以认定。
7.原、被告之间的往来函件五份，拟证明被告确认实际
使用场地面积3
749平方米、集装箱用地55平方米，并同意2009年1月10日以后
租金按0.09元／天／平方米计算；被告为了占用场地，以续签
为由恶意与原告磋商。被告华××公司对证据的真实性无异议
，但认为双方商谈续租，不是恶意磋商。本院对证据的真实性
予以认定。
8.国有土地使用证一份，欲证明本案被告承租的场地的
使用权人为原告。被告对此没有异议，本院予以认定。
根据认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如
下：原告中××××司于2006年7月17日与被告华××公司签
订租赁合同一份，原告将其位于本区环城北路36号的仓库北区
000平方米场地出租给被告用于停车及堆放货物，租赁期限自2
006年8月1日至2008年12月31日止，租赁费用每天0.04元／平
方米，租费每半年支付一次，先付后用。由于该块场地属于荒
芜、闲置土地，原告出资28
500元对场地进行平整改造。被告支付给原告押金人民币1
200元。双方约定被告若逾期付款则视为违约，原告有权没收
押金并终止租赁合同，被告必须无条件全部撤离原告方仓库，否则每天赔偿原告违约金80元；租赁期满，被告应无条件全部
撤离原告仓库，若要求续租应提前一个月提出书面请求，在同
等条件下有优先租赁权。2008年10月15日，原告向被告发出终
止租赁合同通知书一份，明确合同到期后不再续租。合同到期
后，被告未将租赁的场地交还给原告，也不再支付租金。原、
被告曾就被告继续租用该场地及场地面积、租金问题进行协商
，但未达成协议。为此原告诉来本院。
另查明，被告实际占有使用原告的场地为仓库北区3
749平方米（包括合同约定的1
000平方米）及集装箱用地55平方米，合计3804平方米。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告在租赁期满后
，未及时将租赁物返还给原告，为此原告要求被告归还承租的
场地并支付占有租赁场地期间的租金损失，合法有据，本院予
以支持，但合同期满后双方并未就续租达成协议，因此原告要
求按租金每天0.09元／平方米计算的诉请本院不予支持，本院
按双方合同约定的租赁面积和租金标准计算，自2009年1月1日
至2010年3月31日为18
200元（1000平方米×0.04元×455天）。双方对被告在合同外
占有使用的2
804平方米原告场地没有约定，原告要求被告支付该部分的租
金损失本院不予支持，但原告起诉后已明确提出要求归还该场
地，而被告继续占用该场地，应当支付原告租金损失，具体金
额本院参照双方的租赁合同确定，计算至2010年3月31日为14132.16元（2
804平方米×0.04元×126天）。上述两项租金损失合计为人民
币32
332.16元。被告并未在合同履行期间违约，而双方并未对合同
履行期满后承租人未及时撤离承租的场地应承担的违约责任进
行约定，因此原告要求没收被告支付的押金1
200元及要求被告按80元／天支付滞纳金的诉讼请求，本院不
予支持。原告要求被告赔偿因无法使用本案诉争的场地而造成
的盈利损失30
000元，对此本院认为该金额系原告估算，并无充分的事实依
据，且原告主张的租金损失本院已予以支持，故对此诉讼请求
本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百
三十五条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第
二条的规定，判决如下：
一、被告宁波市××运输有限公司应于本判决生效之日
起十日内将占用的本区环城北路36号仓库北区3
804平方米场地腾空并返还给原告中钢集团××海××司。
二、被告宁波市××运输有限公司于本判决生效之日起
十日内支付原告中钢集团××海××司租金损失人民币32
332.16元（计算至2010年3月31日）及2010年4月1日起至被告
实际返还诉争的仓库场地时止的租金损失（按每天0.04元／平
方米计算，面积为3804平方米）。
三、驳回原告中钢集团××海××司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2
445元，由原告中钢集团××海××司负担1708元，被告宁波
市××运输有限公司负担737元，于本判决生效之日起七日内
交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件
受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人
民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，
收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××30
01，开户银行：中国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明本案案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。）
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人可在本
判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。分
期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起算。逾期未申请
，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 吴 绍 海
代理审判员 刘振宇人民陪审员许建永
二〇一〇年五月二十日
代书 记员 孙 玉 蓉