江西省上栗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0322民初759号
原告：江西上栗富民村镇银行股份有限公司，住所地上栗县浏万路10号。统一社会信用代码：913603000910800926。
法定代表人葛成山，董事长。
委托诉讼代理人：温怀斌全，副行长。
被告：周志平，女，1954年9月4日出生，汉族，萍乡市人，个体户，住萍乡市。
被告：罗利平，男，1972年6月21日出生，汉族，上栗县人，个体户，住上栗县。
原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司（以下简称上栗富民村镇银行）与被告周志平、罗利平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告上栗富民村镇银行的委托代理人温怀斌全到庭参加诉讼。被告罗利平、周志平经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上栗富民村镇银行向本院提出请求判令：1、被告向原告立即偿还贷款本金270000元及利息16075.13元（从到贷款起诉日按合同利率8.25‰×270000元×154天+逾期后加收罚息4.125‰×270000元×125天），逾期后到实际清偿还日按月利率12.375‰计算。2、依法判决抵押有效，对被告周志平单独所有的坐落在上栗县吴楚花都××单元××室的房屋享有优先受偿权。3、依法判决追加保证责任有效。3、诉讼费及其他费用由二被告承担。事实与理由：2016年2月19日，被告周志平以购买家电为由向原告借款270000元，以周志平单独所有的坐落在上栗县吴楚花都××单元××室的房屋作为抵押，经上栗县房屋管理局抵押登记后（房他证上栗镇字第××号），向原告借款人民币270000元，同时签订了相关最高额抵押合同和个人借款合同。并追加保证人罗利平（前夫），同时签订了保证合同。贷款到期日为2017年2月18日还款，还款方式为按月还息、到期还本，还息日为每月20日，月利率8.25‰，如未按期归还贷款，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息，即按月利率12.375‰计收。被告自2017年1月20日起利息未归还。借款人罗志平未按借款合同约定履行归还本息义务，现本金逾期并已拖欠利息5个月，经多次催收拒不归还，追加担保人罗利平（前夫），经营广州市奥凯特皮具有限公司，拒不履行连带保证责任。原告遂依法诉至贵院，请贵院依法判决。
被告周志平、罗利平未答辩。
原告上栗富民村镇银行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：
金融许可证、营业执照、二被告的身份证复印件各一份，拟证明原、被告主体适格。
抵押物产权证、抵押登记申请表、抵押登记受理审核表、抵押财产清单、房他证、无出租承诺书、房产评估报告、有住房承诺书、以及产权证明各一份，拟证明房子抵押有效，抵押房子是被告一人所有。
借款申请书、借款借据、个人借款合同、保证合同、最高额抵押合同各一份，证明被告周志平向原告借款270000元，原告已发放了贷款，被告以其私有的房子做了最高额抵押担保的事实。被告罗利平对被告周志平的上述借款本息承担连带保证责任的事实。
被告周志平、罗利平未举证。
经本院依法审查，原告提交的证据真实合法，与本案相关联，本院予以采信，
综合证据分析及庭审情况，查明本案事实如下：
2016年2月19日，被告周志平与原告签订个人借款合同一份，合同约定：被告周志平向原告借款270000元用于购买家电，借款期限自2016年2月19日起至2017年2月18日止，借款月利率8.25‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，到期一次性还本，利随本清。同时约定，借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率即按12.375‰计收罚息。同日，被告罗利平与原告签订了一份保证合同，被告罗利平同意为被告周志平的借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证担保的范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。个人保证借款合同签订后，原告如约向被告周志平发放了贷款，但被告周志平偿还贷款利息至2017年1月20日止，贷款本金270000元及之后的利息一直未还，被告罗利平亦未依约承担保证责任。
另查明，在2015年2月4日，被告周志平还与原告签订了一份最高额抵押合同，合同约定：被告周志平将其所有的坐落在江西省××县府前路××花都××单元××室【房屋产权证号：栗房权证上栗镇字第××号，国有土地使用权证号：栗国用（2014）第8330号】作为抵押，为债权人向被告周志平自2015年2月4日至2018年2月3日融资期间内最高融资限额折合人民币50万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。担保的范围为包括但不限于贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。原告与被告周志平于2016年2月19日，在上栗县房屋管理局办理了最高额抵押登记（房他证上栗镇字第××号）。。
再查明，被告周志平用作抵押担保的上述房地产在2015年1月30日，经萍乡市光华房地产估价咨询有限公司评估价值为50万元。
庭审中，原告说明第一项诉讼请求中的利息是指借款利息、逾期罚息以及逾期利息。借期利息以借款本金270000元为基数，按照月利率8.25‰从2017年1月20日起算至2017年2月18日止，即2153.25元（270000元×8.25‰÷30天×29天）；逾期罚息以借款本金270000元为基数，按照月利率12.375‰从2017年2月19日起暂算至2017年6月23日止，即13921.87元（270000元×12.375‰÷30天×125天）；后期利息以借款本金270000元为基数，按照月利率12.375‰从2017年6月24日算至本息清偿为止。
本院认为，原告与被告周志平签订的金融借款合同、最高额抵押合同，以及原告与被告罗利平签订的保证合同均系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，依法均应受法律的保护。本案原告按约定向被告周志平发放了贷款，被告周志平却未按照借款合同的约定偿还贷款本息，构成违约。原告主张要求由被告周志平来偿还该笔借款本息，于法有据，本院予以支持。因被告周志平提供其名下的房产及土地使用权作最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，原告上栗富民村镇银行对抵押权已经设立。因此，原告主张享有对被告位于上栗县府前路吴楚花都11幢3单元601室的房屋优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。本案中原告对被告周志平所享有的债权上既有借款人被告周志平以其所有的房屋所有权提供的抵押担保，又有被告罗利平向原告提供的连带责任保证。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案原告与被告罗利平在保证合同中对物保与人保并存情形时债的实现顺序已作了约定。因此，原告要求被告罗利平对本案所涉债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周志平于本判决生效之日起十日内偿还原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司贷款本金270000元及利息（逾期利息）16075.13元（利息以借款本金270000元为基数，按照双方合同约定的利率暂算至2017年6月23日，后期利息按照月利率12.375‰从2017年6月24日算至本息清偿为止）。
二、被告周志平不履行上述第一项付款义务，原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司有权依照法律规定，对被告周志平所有的坐落在江西省上栗县府前路吴楚花都11幢3单元601室的房屋【房屋产权证号：栗房权证上栗镇字第××号，国有土地使用权证号：栗国用（2014）第8330号，房他证上栗镇字第××号】享有抵押权。并对该房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款在500000元的抵押额度内享有优先受偿权。
三、被告罗利平对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。
本案受理费5591元，由被告周志平、罗利平承担。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行期限为二年。
审判员 龙用湖
二〇一七年八月二日
书记员 刘 敏