安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0122民初5348号
原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇新街1号。
法定代表人：李涛，董事长。
委托诉讼代理人：李丰升，安徽李丰升律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。
被告：游万庆，男，1989年5月22日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司（以下简称：（肥东农商银行）与被告游万庆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月27日立案受理后，适用简易程序于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告肥东农商银行的委托诉讼代理人李鑫、被告游万庆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥东农商银行向本院提出以下诉讼请求：一、请求判令被告立即返还原告借款本金220万元整，利息52268.15元（暂计算至2016年10月8日），本息合计2252268.15元，本清息止；二、判令被告承担原告实现债权费用8000元；三、被告以其名下位于肥东县××路东侧××花园××室的房产为上述债务作抵押担保，原告对该处抵押为享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月17日，被告游万庆以购材料为由与原告签订借款合同，约定向原告申请可循环借款220万元，借款额度有效期36个月（2016年6月17日至2019年6月17日），贷款年利率为7.569%，结息方式为按季结息，同日，被告与原告签订了《最高额抵押合同》约定被告自愿以其名下位于肥东县××路东侧××花园××室（房地权证号：肥东字第××号）的房产作为该笔借款的抵押担保，并在肥东县国土资源局办理了不动产登记手续，原告依法对该处抵押物享有优先受偿权。借款合同签订后，原告于2016年7月16日向被告的账户分两笔汇入合计220万元借款本金。然被告在收到借款后并未按照约定偿还借款利息。已经连续数个季度未结息，严重违反合同约定。根据《个人借款合同》的约定，被告不能按照合同约定及时支付利息，原告可宣布借款立即到期。故原告诉至本院，请求判如所请。
被告游万庆答辩称：对于原告诉请中的利息计算有异议，我实际已经偿还了8万元左右的利息，对于律师费不认可，其他没有异议。
原告为支持其诉请，向本院提交了相关证据，两被告对于原告提交的证据均予以认可，经过庭审质证，本院对于原告提交证据的真实性、合法性、关联性和证明目的均予以确认。
根据庭审调查及当事人的举证、质证，本院确认以下事实：
2016年6月被告游万庆以购材料为由向原告申请借款220万元，双方于2016年6月17日签订了《个人借款合同》，约定在合同项下的借款期间内即2016年6月17日至2019年6月17日，原告向被告提供220万元的循环贷款，约定年利率为7.569%，逾期还款的罚息为上述标准上浮30%。同时合同第十三条约定：若甲方（被告）未按照合同约定支付贷款本息或者相关费用的，乙方（原告）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。合同签订的当日，被告又与原告签订《最高额抵押合同》一份，自愿以其名下的位于肥东县××路东侧××花园××室（产权证号：肥东字第××号）房产为上述借款进行抵押担保，并办理了抵押权登记。合同签订后，原告分两笔向被告汇款合计220万元借款本金。然，被告借款后，并未按照约定按期支付借款利息，截至庭审之日止，共计偿还利息56108元。故原告根据双方签订的《个人借款合同》的约定，宣布贷款到期，特诉状本院，请求判如所请。
本院认为：当事人应当按约定履行各自义务。原告肥东农商银行与被告游万庆签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均是双方真实表示，不违反法律规定，合法有效。原告已经履行了发放220万元贷款的合同义务，被告未能在合同约定的期限内履行还本付息义务，构成违约，理应承担相应的民事责任。现被告并未按照约定按期足额支付利息，根据合同约定，原告可单方宣布贷款立即到期。故原告诉请自起诉之日（2016年12月27日）宣布贷款到期，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以准许。双方约定借期内利率为：年利率7.569%，故截至庭审之日（2016年6月17日至2017年1月19日，合计216天），被告应付原告利息为：98542.16元（220万×7.569%/365天×216天），截至庭审之日（2017年1月19日）被告已经支付利息56108元，下欠42434.16元应继续支付。鉴于双方约定的罚息的起算时间为2017年6月17日，现原告诉请要求自宣布借款到期之日的次日计算罚息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。此后的利息应继续按照年利7.569%计算。被告游万庆在《最高额抵押合同》中自愿以其所有的位于安徽肥东县××路东侧××花园××室室房产为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权登记，故上述抵押担保行为成立并生效。故本院依法确认原告对上述房产在所担保的债权范围内享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条之规定，判决如下：
一、被告游万庆于本判决生效后十日内归还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司借款本金220万元和利息42434.16元，并自2017年1月20日起以220万元为基数，按照年利率7.569%计算利息至款清之日止；
二、依法确认原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司对被告游万庆名下的位于位于肥东县店埠镇桂王路东侧御景花园30幢316房产（产权证号：肥东字第××号）的折价、拍卖款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25458元，减半收取为12729元，由被告游万庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 任 倩
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 谢瑞林
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。