广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初4696号
原告广东龙光集团物业管理有限公司顺德水悦云天物业服务中心，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道容山居委会德胜路55号。
负责人曾秒生。
委托代理人陈秋艳，女，1977年9月14日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，是原告的员工。
委托代理人刘巨成，男，1983年2月2日出生，汉族，住广东省龙门县，是原告的员工。
被告李汉强，男，1958年9月13日出生，澳门特别行政区居民，
原告广东龙光集团物业管理有限公司顺德水悦云天物业服务中心与被告李汉强因物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法由审判员梁斌担任审判长，与审判员江健怡、人民陪审员余彩红组成合议庭，于2016年7月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘巨成到庭参加诉讼，被告李汉强没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东龙光集团物业管理有限公司顺德水悦云天物业服务中心诉称，被告是顺德容桂水悦云天花园11号楼1梯3001号的产权人。2013年7月13日，原、被告签订物业服务协议，约定原告向被告提供物业服务，被告按每月每平方米1.81元的标准交纳物业服务费，物业服务费不含公摊水电分摊，逾期按每日千分之五追缴逾期付款违约金。被告每月应缴纳物业费为419.03元及各项公摊费用，但被告无故拖欠物业费等各项费用。据此，请求判令被告支付物业管理费12151.87元、公摊电梯电费768.68元、公摊生活水泵电费181.45元、公摊梯灯电费272.20元、公摊消防泵电费11.49元、公摊消防中心电梯费46.43元、公摊园林电费49.22元及违约金（按每日5‰的标准计算至清还之日止，暂计至2016年2月为25333.93元），本案诉讼费由被告承担。
本案诉讼过程中，原告把违约金计算标准调整为每日1‰。
原告在诉讼中提供证据如下：
证据1.原告的营业执照、被告的身份证各1份（均为复印件），证明原、被告的诉讼主体资格。
证据2.《商品房买卖合同》、《合同补充协议》各1份（均为复印件），证明被告是按涉房产的产权人。
证据3.再次催促入伙通知书的特快专递邮件详情单2份（均为复印件），证明房产开发商通知被告收楼。
证据4.《顺德区（前期）物业管理服务协议书》1份，证明原、被告对物业管理服务缴费进行了约定。
证据5.挂号信函收据1份、物业管理费催缴通知的快递单据2份（均为复印件），证明原告向被告催缴费用。
被告李汉强在诉讼中没有提出答辩意见，也没有提供证据。
被告李汉强经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。经庭审查证，本院对证据作如下认证：
1.原告提供的证据1、2、3、5虽然是复印件，但能与原告提供的证据4相互印证，故本院一并予以确认；
2.原告提供的证据4是书证原件，形式和来源合法，内容真实，能证明案件相关事实，本院予以确认。
根据确认的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：
被告向佛山市顺德区龙光置业房产有限公司购买水悦云天花园11号楼1梯3001单元，《商品房买卖合同》约定商品房交付期限为2013年10月30日前，购房合同约定交楼时间为2013年10月30日。2014年1月8日、7月23日，佛山市顺德区龙光置业房产有限公司向被告邮寄发出《再次催促入伙通知书》。
2013年7月13日，原、被告签订《顺德区（前期）物业管理服务协议书》，约定被告为水悦云天11栋1梯3001单元业主，物业服务费用由被告按其总建筑面积交纳，标准为1.81元/月*平方米，被告房屋的总建筑面积为231.51平方米，每月应缴物业服务费419.03元，被告所缴交的物业服务费不包含公共水电分摊，公共水电费不分入住与否按所在楼宇户数共同合理分摊，电梯电费按本梯总户数共同分摊，被告不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金，如被告拖欠由原告代收代缴的水、电、燃气、通讯、有线电视、生活垃圾处理等费用，该费用已由原告代为垫付的，则原告有权向被告追讨，被告应及时清偿并支付相应的违约金，违约金按相关行业规定的具体标准计收。原告曾于2015年5月30日向被告邮寄发出物业管理费、水费等费用的限期催缴函。被告没有按约支付物业服务费及其他费用，拖欠2013年11月1日至2016年3月31日的物业管理费12151.87元、2014年3月1日至2016年2月29日的公摊电梯电费769.68元、2014年3月1日至2016年2月29日的公摊生活水泵电费181.45元、2014年2月12日至2016年2月29日的公摊梯灯电费272.20元、2014年3月1日至2016年2月19日的公摊消防泵电费11.49元、2014年3月1日至2016年2月29日的公摊消防中心电费46.43元、2014年3月1日至2016年2月29日的公摊园林电费49.22元，合共13482.34元。原告遂于2016年3月31日向本院提起诉讼。
本院认为，本案是物业服务合同纠纷，被告李汉强是澳门特别行政区居民，故本案系涉澳商事案件，双方没有约定发生争议时的管辖法院，案涉物业服务发生在佛山市顺德区，而本院是广东省高级人民法院指定的有权审理涉外、涉港、澳商事案件的人民法院，故本院对本案具有管辖权。原、被告没有约定适用法律，故应根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定的最密切联系原则确定本案适用的准据法，由于案涉物业服务合同履行地在中国内地，故中国内地法律与本案合同关系具有最密切联系，应适用中国内地法律解决本案纠纷。
原、被告之间的物业服务合同关系合法有效，受法律保护，双方应按约定履行各自义务。被告拖欠原告物业管理费12151.87元、公摊电梯电费769.68元、公摊生活水泵电费181.45元、公摊梯灯电费272.20元、公摊消防泵电费11.49元、公摊消防中心电费46.43元、公摊园林电费49.22元，合共13482.34元事实清楚，应承担相应的违约责任，原告请求被告支付所欠物业管理费、其他服务费及违约金理由充分，本院予以支持，其中关于违约金计算一项，案涉《顺德区（前期）物业管理服务协议书》约定从逾期之日起按每日5%计算逾期付款违约金，原告在诉讼中主动调整违约金计算标准为每日1‰，是原告对自己权利的合法处分，调整后的计算标准未超出法律强制性规定，故本院予以确认，暂计至2016年2月29日止的违约金为5066.79元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李汉强在本判决生效之日起五日内向原告广东龙光集团物业管理有限公司顺德水悦云天物业服务中心支付物业管理费12151.87元、公摊电梯电费769.68元、公摊生活水泵电费181.45元、公摊梯灯电费272.20元、公摊消防泵电费11.49元、公摊消防中心电费46.43元、公摊园林电费49.22元，合共13482.34元及违约金（违约金计算方法：暂计至2016年2月29日止的违约金为5066.79元，从2016年3月1日起至欠款清偿之日止，以实际欠款金额为基数按每日1‰计算）；
二、驳回原告广东龙光集团物业管理有限公司顺德水悦云天物业服务中心的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费770.40元（原告广东龙光集团物业管理有限公司顺德水悦云天物业服务中心已预交），由被告李汉强负担。
如不服本判决，原告广东龙光集团物业管理有限公司顺德水悦云天物业服务中心可在判决书送达之日起十五日内，被告李汉强可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审 判 长 梁 斌
审 判 员 江健怡
人民陪审员 余彩红
二〇一六年八月三日
书 记 员 周超峰