天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终907号
上诉人（原审原告）：李月平，女，1960年4月20日出生，汉族，武警后勤学院退休职工，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：高延彬（被告之夫），住天津市东丽区。
被上诉人（原审被告）：天津市东正房屋拆迁服务中心，住所地天津市河东区津塘路荣泰公寓**号。
法定代表人：祁瑞德，主任。
委托诉讼代理人：杨亚萍，天津约途律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：天津市河东区东美安居建设有限公司，住所地天津市河东区八纬路与六经路交口绚丽园公建楼。
法定代表人：苏振东，经理。
委托诉讼代理人：方晟，男，该单位职工。
委托诉讼代理人：王鑫赞，天津德水律师事务所律师。
上诉人李月平因与被上诉人天津市东正房屋拆迁服务中心（以下简称东正拆迁中心）、天津市河东区东美安居建设有限公司（以下简称东美安居公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2016）津0102民初7034号民事判�，向本院提起上诉。本院于2017年2月4立案，依法组成合议庭，开庭进行审理。上诉人李月平及其委托诉讼代理人高延彬，被上诉人东正拆迁中心的委托诉讼代理人杨亚萍，被上诉人东美安居公司的委托诉讼代理人方晟、王鑫赞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李月平上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人在一审的全部诉讼请求。事实和理由：被上诉人提供的定向产权置换房屋不符合入住条件。导致上诉人依法维权未办理入住手续，没有向上诉人提供天津市新建住宅商品房准许交付使用证、天津市经济适用住房销售许可证等“五证二书”。至今不能办理产权登记。
东正拆迁中心辩称，拆迁安置协议约定，按被拆迁房屋补偿金额与所调换房屋金额结算差价，此通知单自开具之日起至2014年2月28日前办理有效，逾期不予办理，责任由本案上诉人承担。上诉人违约在先，东正拆迁中心不承担违约责任。请求驳回上诉，维持原判。
东美安居公司辩称，上诉人与东美安居公司之间没有签订房屋认购协议，不存在房屋买卖合同关系。请求驳回上诉，维持原判。
李月平向一审法院起诉请求：1.被告东正拆迁中心支付2015年1月1日至2016年10月31日期间的临时安置补助费44000元；2.被告东正拆迁中心自2016年11月1日起至提供符合交付入住条件的房屋止每月按2000元的标准支付临时安置补助费；3.东美安居公司自2016年11月1日始按每年比上年提高不低于10%逐年累加递增支付原告累加递增部分违规赔偿金，直至提供了符合交付入住条件房屋止；4.案件受理费由二被告承担。
一审法院认定事实：2010年2月1日，原告（乙方）与案外人天津顺驰新地置业有限公司（甲方）、被告东正拆迁中心（丙方）签订�天津市房屋拆迁补偿安置协议》，约定“一、乙方被拆迁房屋坐落在河东区万新北小区××院××号，产别私……建筑面积26.13平方米……。二、乙方被拆迁房屋补偿金额总计241960元……三、乙方自愿选择下列第（二）种拆迁补偿安置方式：……（二）产权调换：1、丙方对乙方被拆迁房屋调换的房屋坐落在中山门和悦馨苑（期房）偏，……；丙方提供的产权调换房屋为期房的，乙、丙双方在办理产权调换房屋入住手续前，按被拆迁房屋补偿金额与所调换房屋金额结算差价。调换的房屋产权归乙方所有。用于产权调换的房屋应符合国家、本市有关房屋质量安全标准。2、丙方给予乙方一次性搬迁补助费300元、设备迁移补助费650元，乙方在规定的搬迁期限内搬迁的，给予提前搬迁奖励费26130元。临时过渡期限自2010年元月31日至2012年元月，丙方给予乙方临时安置补助费1000元/�，计25000元。丙方向乙方提供周转房的，临时安置补助费不再发放。以上各项费用总计52080元（大写金额：伍万贰仟零捌拾元整）3、因甲方或丙方责任延长过渡期限，乙方自行安排住处临时过渡的，自逾期之日起丙方按月增加一倍临时安置补助费……。”同日，天津市河东区房地产管理局为原告出具了《天津市住宅平房拆迁定向安置经济适用住房资格证明》，证明原告符合购买平房拆迁定向安置经济适用住房条件，但凭该证明只能在和悦馨苑项目内选购经济适用住房。同日，被告东美安居公司为原告出具了和悦馨苑房款288204元的收据。后被告东正拆迁中心按照双方约定的标准向原告发放了截止2014年12月底的临时安置补助费。2014年11月5日，原告与被告东正拆迁中心签署了《选房证》，原告选定了河东区中山门和悦馨苑2号楼504号私产偏单房屋。2014年12月18日，被告东�拆迁中心向原告发出入住通知单，通知原告于2014年12月25日上午9：00至11:00在代和悦馨苑办理相关入住手续。
另查，2014年1月3日，涉诉房屋所在河东区中山门D地块经济适用房6＃楼经建设单位、设计单位、施工单位及建立单位验收，工程质量符合设计要求和施工规范规定。
一审法院认为，原告与被告东正拆迁中心及案外人签订的房屋拆迁补偿安置协议系各方真实意思表示。双方已经约定原告选择产权调换的拆迁补偿安置方式，且明确调换的房屋系坐落在中山门和悦馨苑小区内的期房，但对于产权调换房屋的面积并未进行具体约定，被告东美安居公司交付的房屋业已经过竣工验收，因此原告以被告东美安居公司未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、经济适用住房销售许可证、住宅质量保证书、�宅使用说明书，且房屋面积超出较多为由，认为其交付行为履行不适当，要求二被告支付临时安置补助费及违规赔偿金的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：驳回原告李月平的诉讼请求。案件受理费900元，减半收取计450元，由原告李月平负担。
二审中，当事人没有提供新证据，本院对一审查明的案件事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人东正拆迁中心及案外人天津顺驰新地置业有限公司签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，约定采取产权调换的安置方式，按被拆迁房屋补偿金额与所调换房屋金额差价结算，调换的房屋产权归上诉人所有。所调换的房屋系经济适用房，依据《经济适用住房管理办法》第十八条规定，经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房质量负最终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书�，由于开发建设单位东美安居公司至今未取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且所调换房屋至今仍不能办理产权登记，上诉人有理由拒绝办理房屋入住。东正拆迁中心应给付上诉人临时安置补助费。《天津市房屋拆迁补偿安置协议》约定临时过渡期限的临时安置补助费为每月1000元，延长过渡期限的临时安置补助费按月增加一倍，故上诉人请求给付自2015年1月1日至2016年10月31日共计22个月的临时安置补助费44000元，应予支持。上诉人主张自2016年11月1日开始每月支付临时安置费2000元，直至提供符合交付条件房屋止，应予支持。上诉人主张判令东美安居公司自2016年11月1日开始逐年增加10%的赔偿金，由于东美安居公司与上诉人之间未形成拆迁安置或房屋买卖法律关系，故东美安居公司对上诉人不承担合同上的法律义务。同时逐年增加10%赔偿金没有合同依据，故上诉人的该项主张，依据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销天津市河东区人民法院（2016）津0102民初7034号民事判决；
二、本判决生效之日起十日内，被上诉人天津市东正房屋拆迁服务中心给付上诉人李月平2015年1月1日至2016年10月31日临时安置补助费44000元；
三、自2016年11月1日始，被上诉人天津市东正房屋拆迁服务中心给付上诉人李月平临时安置补助费每月2000元，直至所调换房屋符合入住条件止；
四、驳回上诉人李月平在原审的其他诉讼请求；
五、驳回上诉人李月平其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
一审案件受理费450元，由上诉人李月平负担50元，由被上诉人天津市东正房屋拆迁服务中心负担400元，二审案件受理费900元，由上诉人李月平负担100元，由被上诉人天津市东正房屋拆迁服务中心负担800元。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 军
审 判 员 杨宝华
代理审判员 孙 静
二〇一七年五月三日
书 记 员 张 韬