云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0127民初817号
原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行。
法定代表人杨云春，系该行行长。
地址：云南省嵩明县嵩阳街道办事处秀嵩街13号。
委托代理人马明辉、王舟，系北京德恒（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告李如发，男，1987年5月25日生，白族，云南省漾濞县人，居民，住云南省昆明市盘龙区。
原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行（以下简称农行嵩明支行）诉被告李如发金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王舟到庭参加了诉讼，因被告李如发下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，被告李如发逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年2月28日，被告与云南双峰地产开发有限公司（双峰地产）签订《商品房购销合同》，约定被告购买双峰地产开发的银杏人家三期270幢2单元402号房屋一套，房屋总价332219元，被告支付首付款102219元后，剩余尾款230000元向指定银行办理公积金住房贷款。原、被告及双峰地产于2011年2月28日签订《昆明市个人住房公积金借款合同》，约定：1、原告向被告提供贷款230000元，借款用途为购买住房，借款期限自2011年3月1日至2031年2月28日；2、贷款月利率为3.75‰，还款账户为62×××15，被告按月等额归还本息1455.09元；3、合同项下的贷款担保未抵押加阶段性保证担保，抵押物为被告所购银杏人家三期270幢2单元402号房屋，抵押担保的范围包括合同所列贷款金额、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的费用；4、借款偿还期限届满，被告未按约清偿应付的贷款本息，原告从贷款逾期之日起按每日万分之2.1计收罚息；5、被告累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权提前终止贷款，解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。2012年7月16日，原、被告办理完毕抵押房产他项权利证书，证书号：昆明市房他证嵩明县字第××号。2011年3月1日，原告按约定履行了贷款人义务，然而被告于2013年2月1日起便未按照合同约定归还贷款本息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、由被告归还原告借款本金192643.84元及自2013年2月1日起至欠款还清之日止的利息（截至2016年11月17日止的利息5769.97元，罚息0元）；2、原告有权对被告所有的嵩明县嵩阳街道办事处黄龙大街北延长线银杏人家三期270幢2单元402号房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；3、由被告支付原告实现债权产生的诉讼费（包括但不限于诉讼费、交通费、律师费、保全费等）。
被告李如发未到庭应诉和答辩。
原告农行嵩明支行针对其诉讼主张，在法定期限内向本院提供了：
1、原告营业执照、金融许可证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件，证明被告身份情况。
3、公证书、公积金贷款凭证、，证实被告于2015年3月20日向原告提出借款申请的事实。
4、还款凭证，证明被告还款的事实。
被告李如发未到庭质证，在法定举证期限内也未向本院提交证据。
经审理，本院确认本案以下法律事实：
2011年5月25日，被告李如发与云南双峰地产开发有限公司（双峰地产）签订《商品房购销合同》，约定被告李如发购买双峰地产开发的银杏人家三期270幢2单元402号房屋一套，房屋总价332219元，被告李如发支付首付款102219元后，剩余尾款230000元向指定银行办理公积金住房贷款。原告农行嵩明支行、被告李如发及双峰地产于2011年2月28日签订《昆明市个人住房公积金借款合同》，约定：1、原告向被告李如发提供贷款230000元，借款用途为购买住房，借款期限自2011年3月1日至2031年2月28日；2、贷款月利率为3.75‰，还款账户为62×××15，被告按月等额归还本息1455.09元；3、合同项下的贷款担保未抵押加阶段性保证担保，抵押物为被告李如发所购银杏人家三期270幢2单元402号房屋，抵押担保的范围包括合同所列贷款金额、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的费用；4、借款偿还期限届满，被告李如发未按约清偿应付的贷款本息，原告从贷款逾期之日起按每日万分之2.1计收罚息；5、被告李如发累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权提前终止贷款，解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。2012年7月16日，原、被告办理完毕抵押房产他项权利证书，证书号：昆明市房他证嵩明县字第××号。2011年3月1日，原告按约定履行了贷款人义务，然而被告李如发于2013年2月1日起便未按照合同约定归还贷款本息，已构成违约，截至2016年11月17日止，被告李如发尚欠原告农行嵩明支行贷款本金192643.84元、利息5769.97元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农行嵩明支行与被告李如发及双峰地产签订的《昆明市个人住房公积金借款合同》等，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依合同约定，向被告李如发发放了贷款，被告李如发未按约定履行还款义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，原告农行嵩明支行有权提前终止贷款，解除本合同，提前收回已发放贷款本息，故原告诉请由被告李如发偿还贷款本金192643.84元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；对原告诉请由被告李如发按合同约定计算的利息、罚息利率支付自2013年2月1日起至此笔贷款还清日止利息、罚息的诉讼请求，因双方在《昆明市个人住房公积金借款合同》对利息、罚息作了约定，且不违反法律规定，故本院予以支持；对原告诉请有权对被告所有的坐落于嵩明县嵩阳街道办事处黄龙大街北延长线银杏人家三期270幢2单元402号房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因原告农行嵩明支行与被告李如发及双峰地产签订的《昆明市个人住房公积金借款合同》中对房产抵押作了约定，且办理了公证，故本院予以支持；对原告诉请的要求被告支付交通费、律师费、保全费的诉讼请求，因本案未进行保全，保全费未发生，交通费、律师费原告未能明确数额，也未提供证据证明，故本院不予支持。据此，本院为维护社会经济秩序的稳定及原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条判决如下：
一、由被告李如发于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行贷款本金192643.84元及自2013年2月1日起至欠款本金还清之日的利息、罚息（按合同约定的利率计算支付）；
二、原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行对被告李如发抵押的坐落于嵩明县嵩阳街道办事处黄龙大街北延长线银杏人家三期270幢2单元402号房屋享有抵押权，有权就拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行其他诉讼请求。
案件受理费4268元，由被告李如发共同承担。
如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。
审 判 长 叶洪青
审 判 员 秦 崧
人民陪审员 杨聪明
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 杨鸿玲