河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0684民初910号
原告：马景贤，女，1971年7月7日出生，汉族，住高碑店市。
委托诉讼代理人：李胜利，河北三兴律师事务所律师。
被告：胡艳波，女，1986年12月10日出生，汉族，住河北省遵化市。
委托诉讼代理人：张广山，男，1978年11月15日出生，汉族，住河北省遵化市。
第三人：肖灵云，男，1981年5月6日出生，汉族，住高碑店市。
委托诉讼代理人：梁春海、张双花，河北汉级律师事务所律师。
原告马景贤与被告胡艳波、第三人肖灵云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，诉讼过程中，肖灵云于2017年4月8日书面申请参加本案诉讼，本院依法追加肖灵云作为本案第三人参加诉讼并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。�告马景贤及其委托诉讼代理人李胜利、被告胡艳波委托诉讼代理人张广山、第三人肖灵云及其委托诉讼代理人张双花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马景贤向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认我与被告所签订的房屋买卖合同有效；2、依法判决被告继续履行合同，配合我办理产权转移登记手续；3、依法确认胡艳波与肖灵云之间所签订的房屋买卖合同无效；4、依法判决被告承担律师费30000元；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月27日，我与被告通过高碑店市和平路的嘉园信息部介绍，建立了房屋买卖关系。根据约定被告将位于高碑店市××花园3-1-2501室的房屋以820000元的价格卖给我，同时我付了定金50000元；后经协商一致，2017年3月2日，我丈夫又直接转给被告250000元房款，被告用此款还清了银行按揭贷款，并将其余57万元房款全部交由中介保管。正当我期待被告与我办理产权转移手续时，2017年3月23日下午两点多，被告突然短息通知我她要毁约，不打算卖给我了。被告胡艳波背信弃义，与第三人肖灵云恶意串通建立了买卖关系，严重损害了我的合法权益，为此依法诉至贵院请求从速裁处。
被告胡艳波辩称，我方与原告签订的是房屋买卖的定金合同，我方只承担定金责任，其他责任不承担。
第三人肖灵云述称，我方不认可原告的诉请。我方与被告已经签订了买卖合同并支付了全款，且在2017年3月28日到房产局缴纳了相应的税费。我方所出的房款975000元比原告出的82万元要多得多，所以根本不可能存在恶意串通。我方要求法院确认第三人与被告签订的买卖合同有效并继续履行过户手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对于案件事实认定如下：2016年12月27日，原告马景贤（乙方）与被告胡艳波（甲方）经高碑店市和平东路嘉园信息咨询服务部（中介方）居间服务签订《房屋买卖定金合同》，合同约定原告以820000元价格购买被告位于高碑店市××花园3-1-2501的房屋，该房屋性质为私产。合同第四条约定，乙方于2016年12月27日向甲方支付该房屋定金50000元，房屋产权证或相关票据和定金由居间方保管。合同第七条约定，甲方配合乙方办理委托公证手续，委托事项如下：1、签订出售合同，2、收取定金和房款，3、办理房产的过户登记手续，4、缴纳与过户有关的事宜，5、办理与出售该房产有关的所有事宜，6、协助买方办理二手房贷款相关的事宜，签署相关文件。同时约定，由于甲方的房产证未办理，乙方先预付定金50000元整，待甲方房产证办理完毕后，双方约定第一时间办理委托公证手续。该�同同时对佣金支付、违约责任和免责条款进行了约定，其中约定如一方违约引起诉讼，守约方为诉讼支出的相关诉讼费、保全费、律师费等均由违约方承担。原告提交中介方出具的收据，证明合同签订后，原告及时支付购房定金50000元。
2017年2月22日，原告通过其丈夫王有华账户向中介方支付购房款200000元。2017年2月24日，中介方通过微信告知被告限期到高碑店市解决房屋买卖事宜。2017年3月2日，原告通过其丈夫王有华账户向被告支付250000元，被告向原告出具欠条，载明“今借马景贤现金250000整，用于还清盛景花园3-1-2501号房剩余银行贷款”。被告于2017年3月2日当日，向银行还清案涉房产剩余贷款220547.93元。原告收取案涉房屋钥匙。原告于2017年3月2日，将剩余购房款320000元支付给中介方。被告为本次房屋买卖缴纳了契税并办理房屋测绘手续。2017年3月7日，被�取得案涉房产房权证书。
2017年3月22日，被告胡艳波（甲方）与第三人肖灵云（乙方）在中介方高碑店市天为信息咨询服务部居间服务下签订《房屋买卖合同》，约定甲方将案涉房产即位于高碑店市××花园3-1-2501室房产以975000元的价格卖给乙方，乙方向甲方支付购房定金100000元，暂由中介方保管。合同约定，甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定2017年3月24日前做完房屋委托公证手续，相应交易税费由乙方承担。合同约定，甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，定金不退，若甲方中途违约，按定金双倍赔偿给乙方。第三人提交银行流水和被告出具的收条，证实被告于2013年3月23日收到第三人购房全款975000元。被告将房产本、钥匙交付给第三人。被告委托张虎全权办理出售案涉房产事宜，2017年3月23日，高碑店市公证处出具《公证书》对该事实予�公证。
2017年3月23日，被告胡艳波告知原告马景贤案涉房屋不卖给原告了。
原告提交《公证书》证实，第三人在2017年3月27日晚上9点35分将诉争房屋通过其微信朋友圈向外发布信息，加价出售，表明第三人是在倒卖房屋。
2017年3月28日，被告和第三人就买卖房屋缴纳相应税费，被告缴纳相应物业费并补办电卡。第三人对案涉房屋进行装修，装修途中因发现门锁被换，第三人停止装修。
另查明，第三人从事房产中介工作。原告为本次诉讼花费律师费30000元。
本院认为，原、被告所签《房屋买卖定金合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，该合同对当事人基本信息、房屋基本情况、房屋价款和给付时间等商品房买卖合同主要内容进行了约定，构成房屋买卖合同关系，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。后第三人与被告就案涉房屋签订《商品房买卖合同》后，第三人通过微信朋友圈发布出售信息，将案涉房产加价对外出售，第三人签订该买卖合同的目的是为了转售他人从中获利，并非要购买被告名下的涉诉房屋，其签订房屋买卖合同并非真实意思表示，故该房屋买卖合同不成立。现原告已经按照合同约定支付全部购房款，虽然部分款项支付给中介方，但是在房屋买卖完成之前，买方将部分购房款直接支付给中介方的行为符合当地交易习惯，因此，应认定原告的付款义务已经完成。原告支付购房款后，被告得以还清案涉房产剩余按揭贷款并取得房屋产权证，由于被告的违约行为导致其与原告的房屋买卖合同未继续履行，现原告要求被告按约承担律师费30000元，本院予以支持。
综上所述，原、被告签订的房屋买卖合同有效，双方应继续履行合同，原告要求被告配合办理房屋产权登记手续，应予准许。原告支付的代理费30000元，应由被告承担。第三人要求确认其与被告签订的买卖合同有效并继续履行过户手续，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十五条之规定，判决如下：
一、原告马景贤与被告胡艳波所签订的房屋买卖合同有效，被告胡艳波于本判决生效后十五日内配合原告马景贤办理该房产转移登记手续；
二、被告胡艳波于本判决生效之日起十五日内给付原告款30000元；
三、驳回第三人肖灵云的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费600元（其中原告交纳550元，第三人交纳50元），保全费5000元，由被告负担5550元，第三人负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 苏志强
审 判 员 田 广
人民陪审员 李宝国
二〇一七年九月七日
书 记 员 张 建