重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初613号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行，住所地重庆市长寿区。
负责人齐天星，该支行行长。
委托代理人谭波，重庆海外�师事务所律师。
被告游林鑫，男，1988年8月21日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
被告江乾霞，女，1990年8月5日出生，汉族，居民，户籍地重庆市长寿区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行与被告游林鑫、江乾霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由审判员谭自强担任审判长，与审判员罗小花、人民陪审员吴诗莲组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行的代理人谭波到庭参加诉讼，被告游林鑫、江乾霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行诉称，2012年3月8日，原告与被告游林鑫签订了个人购房借款及担保合同，合同约定：贷款金额为160000元；贷款用途为购买二手房；贷款期限为2012年5月8日至2032年5月8日；贷款利率为人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，实际利率以借据为准，即为年利率8.46%，贷款发放后，遇基准利率调整，在每年年初进行调整；还款方式为按月等额本息还款；借款人不按期偿还贷款本息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收30%确定；借款人不按期偿付本息，构成违约，贷款人可以宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用由借款人承担，贷款人可处置抵押物，实现抵押权。借款担保方式为抵押担保，担保范围包括但不限于贷款的本金、利息、罚息、复利、律师费等贷款人实现债权及抵押权的�用。原告于2012年5月8日向被告游林鑫发放了160000元。二被告自愿以其共有的位于重庆市长寿区XX号房屋为被告游林鑫借款作抵押担保，并办理了抵押登记。截止2016年1月18日，被告游林鑫尚欠原告借款本金147398.69元；利息、罚息、复利合计3895.72元。被告游林鑫借款时，被告江乾霞与其系夫妻，系婚姻关系存续期间，被告江乾霞应与被告游林鑫共同承担还本付息及相关费用的义务。现要求1.判令二被告共同偿还原告借款本金147398.69元及至2016年1月18日的利息、罚息、复利合计3895.72元，以及从2016年1月19日至拖欠的借款本金还清之日止的罚息及复利（其中罚息以拖欠借款本金为基数，利率按照合同约定的贷款利率加收30%确定；复利以应还而未还的贷款利率加收30%确定；复利以应还而未还的利息为本金，利率同罚息）；2.本案诉讼费、律师费4000元由二被告承担；3.判令原告对二被告共同所有的位于重庆市长寿区XX号房屋的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。
被告游林鑫、江乾霞未答辩。
经审理查明，2012年3月8日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行与被告游林鑫签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：贷款金额为160000元；贷款用途为购买二手房；贷款期限为2012年3月8日至2032年3月8日；贷款利率为人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，实际利率以借据为准，即为年利率8.46%，贷款发放后，遇基准利率调整，在每年年初进行调整；还款方式为按月等额本息还款；借款人不按期偿还贷款本息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收30%确定；借款人不按期偿付本息，构成违约，贷款人�以宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用由借款人承担，贷款人可处置抵押物，实现抵押权。借款担保方式为抵押担保，担保范围包括但不限于贷款的本金、利息、罚息、复利、律师费等贷款人实现债权及抵押权的费用。原告于2012年3月8日向被告游林鑫发放了160000元。二被告自愿以其共有的位于重庆市长寿区XX号房屋，为被告游林鑫借款作抵押担保，并办理了抵押登记。截止2016年1月18日，被告游林鑫尚欠原告借款本金147398.69元，利息、罚息、复利合计3895.72元。2015年12月1日原告向重庆海外律师事务所支付律师费4000元。
另查明，被告游林鑫与被告江乾霞于2012年2月7日登记结婚。
上述事实，有原告的陈述、原告提供的个人购房借款及担保合同、房屋抵押合同、借款凭证、拖欠明细等证据佐�，本院予以确认。
本院认为，被告游林鑫向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行借款并签订了个人购房借款担保合同、房抵押合同，由此，原、被告间形成了借款合同关系和抵押担保关系。该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，应受法律保护。被告游林鑫、江乾霞经合法传唤未到庭应诉，系主动放弃抗辩及质证的权利，本院对该合同的真实性、合法性、关联性予以确认。原、被告签订的个人购房借款担保合同、房屋抵押合同对双方的权利义务作了明确的约定，被告逾期未还款，应当承担违约责任。原告要求被告依约还本付息并对抵押物优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告支付律师费4000元，向本院提供了原、被告之间的约定依据、发票、付款依据，本院对原告诉讼请求予以支持。被告游林鑫借款时，被告江乾霞与其系夫妻，系婚姻关系存续期间，现原告请求被告江乾霞与被告游林鑫承担共同还本付息及相关费用的义务，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告游林鑫、江乾霞在本判决生效后五日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行偿还借款本金147398.69元，以及截止2016年1月18日的利息、罚息、复利合计3895.72元，共计151294.41元；
二、被告游林鑫、江乾霞在本判决�效后五日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付从2016年1月19日至拖欠的借款本金还清之日止的罚息及复利（其中罚息以拖欠借款本金为基数，利率按照合同约定的贷款利率加收30%；复利以应还而未还的利息为本金，利率同罚息）；
三、被告游林鑫、江乾霞在本判决生效后五日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付律师费4000元；
四、原告对被告游林鑫、江乾霞所有的位于重庆市长寿区XX号房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3326元（原告已缴纳），由被告游林鑫、江乾霞负担。被告游林鑫、江乾霞负担的金额于本判决发生法律效力后五日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年。
审 判 长 谭自强
审 判 员 罗小花
人民陪审员 吴诗莲
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 黄 凯