福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第222号
原告中国工商银行股份有限公司顺昌支行。
代表人陈德佳，行长。
委托代理人陈建彬，男，1967年7月22日出生。
被告林俊毅，男，1965年1月28日出生。
被告陈秋红，女，1968年6月29日出生。
原告中国工商银行股份有限公司顺昌支行（以下简称工行顺昌支行）与被告林俊毅、陈秋红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈建彬到庭参加诉讼；被告林俊毅、陈秋红经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行顺昌支行诉称，2010年1月13日，原告与被告林俊毅、陈秋红签订《个人借款／担保合同》（合同编号B：房屋抵押字［南平］行［顺昌］支行（2010）年（0150）号）。合同约定，借款用途为个人综合消费贷款，借款金额128000元，借款期限72个月，年利率8.515%，采用按月等额本息还款法，被告自愿提供位于顺昌县双溪中山中路82号2幢4层401室房产作为该借款的抵押担保并办妥了抵押登记。合同签订后，原告依合同约定履行了合同的出借义务，截止2013年10月，被告连续超过三期逾期未按约定归还贷款本息。根据合同约定，原告有权解除合同并提前收回贷款本息。请求人民法院依法判令：1、解除原、被告于2010年1月13日签订《个人借款／担保合同》。2、依法判令被告林俊毅、陈秋红立即偿还结欠原告借款本金人民币63075.91元及利息1812.29元（截止2013年10月20日的利息），2013年10月21日起至判决确定的还款之日止的利息按合同约定的计算。3、如被告林俊毅、陈秋红不能履行还款义务，原告有权以拍卖、变卖、折价抵押房产，所得价款优先受偿。4、案件受理费由被告承担。
被告林俊毅、陈秋红均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证1，承诺书一份。证明被告林俊毅向原告承诺借款不用于股市、期货、证券投资以及其他股本权益性投资等国家法律法规禁止银行贷款进入的领域的事实。
证2，共同偿还贷款确认书一份。证明被告陈秋红同意与被告林俊毅共同偿还向原告申请的个人房屋抵押贷款128000元正。
证3，个人消费贷款面谈记录、个人房屋抵押贷款使用计划各一份。证明被告林俊毅声明向原告借款用于房产装修及购买家电的事实。
证4，客户还款告知书一份。证明被告林俊毅同意借款后必须按时足额偿还贷款本息，若连续二期逾期，进行催收后仍不归还的，到连续违约三期或累计违约六次时，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款本息。若被告不能提前清偿全部贷款本息的，原告将按借款合同规定依法提起法律诉讼，处置抵押物，为此将造成的相关费用由被告承担。
证5，个人借款／担保合同一份。证明原告与两被告之间以书面形式签订了借款担保合同，两被告向原告借款128000元并以顺昌县双溪街道中山中路82号2幢4层401室房屋作为抵押的事实。
证6，他项权证（顺房他证顺昌字第2010000**号）一份。证明原、被告就顺昌县双溪街道中山中路82号2幢4层401室房屋办理了抵押登记的事实。
证7，借款凭证、个人贷款正常发放单各一份。证明原告与被告于2010年1月14日签订了借款凭证，原告于2010年1月14日向被告林俊毅的账户发放贷款128000元的事实。
证8，自营历史明细列表一份。证明被告未按合同约定按期还款，至2013年10月20日止拖欠本金63075.91元及利1812.29元至今未还的事实。
被告林俊毅、陈秋红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告诉求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利。
经审核，原告提供的上述证据的真实性、合法性及其与本案的关联性本院予以确认，可以作为本案可采纳的证据予以使用；被告未到庭质证系其自行放弃了质证的权利，本院对原告提供的上述证据予以认定。据此，本院对以下事实予以确认：
2010年1月13日，被告林俊毅、陈秋红因房屋装修需要与原告签订《个人借款／担保合同》。合同约定，两被告向原告借款128000元，借款期限72个月，年利率8.515%，采用按月等额本息还款法。两被告自愿提供其共同所有的位于顺昌县双溪街道中山中路82号2幢4层401室房产作为该借款的抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告依合同约定给被告发放了贷款128000元，但两被告在还款期间，违反合同约定，至2013年10月连续三期逾期未按约定归还贷款本息。经原告催收后，被告至2013年10月20日结欠贷款本金63075.91元及利息1812.29元未还，原告遂诉至本院。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司顺昌支行与被告林俊毅、陈秋红签订的《个人借款／担保合同》是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告履行了发放贷款义务后，被告林俊毅、陈秋红没有按照合同约定履行还款义务，应对此承担违约责任。故原告有权按照合同约定单方解除合同，并要求两被告承担相应的民事责任。原告要求两被告偿还尚欠的借款本金63075.91元及利息1812.29元（截止2013年10月20日），并从2013年10月21日起至判决确定的还款之日止的利息按合同约定计算的诉讼请求，符合合同约定，且不违反中国人民银行有关罚息利率的规定，本院予以支持。被告林俊毅、陈秋红在向原告借款时设定了房产抵押，并办理了抵押登记，该房产抵押行为合法有效。两被告未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权请求依法拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先受偿。被告林俊毅、陈秋红经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出异议并提交反驳证据，视为放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司顺昌支行与被告林俊毅、陈秋红于2010年1月13日签订的《个人借款／担保合同》。
二、被告林俊毅、陈秋红应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司顺昌支行借款本金63075.91元及利息1812.29元，并从2013年10月21日起按合同约定的标准支付本金63075.91元的利息至本判决确定还款之日止。
三、被告林俊毅、陈秋红逾期未能履行本判决第二项确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司顺昌支行有权要求拍卖、变卖被告林俊毅、陈秋红所有的坐落于顺昌县双溪中山中路82号2幢4层401室的抵押房产，所得价款由原告在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1422元、公告费400元，合计1822元，由被告林俊毅、陈秋红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 李斌华
审 判 员 刘小华
人民陪审员 周韵珍
二〇一四年六月九日
书 记 员 廖雅虹
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。