湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0204民初325号
原告：黎英，女，1977年8月30日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。
委托诉讼代理人：袁志军，男，1975年02月16日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区，系原告丈夫。
被告：ＸＸ，男，1972年07月9日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。
委托诉讼代理人：罗旷，湖南湘东律师事务所律师。
原告黎英与被告ＸＸ租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告黎英及其委托代理人袁志军到庭参加诉讼，被告ＸＸ及其委托诉讼代理人罗旷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎英向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除2013年7月12日签订的《租赁合同》；二、请求依法判令被告向原告支付拖欠的租金共计人民币43500元整；三、请求依法判令被告承担违约责任，向原告支付违约金人民币30000元整；四、请求依法判令被告自《租赁合同》解除之日起搬离并腾出所租赁的门面，并判令被告按7698元/月的标准向原告支付合同解除之日起至被告实际腾出门面将门面交付原告期间的门面占用费。事实和理由：原告黎英于2013年7月12日将位于株洲市石峰区湘天桥天骄餐饮实业公司旁门面租赁给被告，租期为五年，被告迟延支付租金，经催要无果，故诉至法院。
被告ＸＸ辩称：一、原被告签订的租赁门面的合同，根据原告向法庭补交的合同，承租方不是本案的原告，而是袁志军，原告对该门面没有使用权和所有权。因此，原告对该门面没有任何权利，且没有任何委托手续，故原告与被告签订的租赁合同是属于无效合同。二、被告并不知道原告对该门面不享有任何处分的权利，因此被告不承担任何法律责任。因原告自身故意隐瞒真实事实，故其因对租赁无效的损失承担不利后果。三、对于门面的损失，是计算到2017年6月30日，而原告起诉的时间是3月9号，因此不应该计算到6月30日。四、原告的第四项诉讼请求，对于该请求是属于重复的请求。五、因本租赁合同属于无效合同，不存在违约的问题，因此原告要求被告承担违约金没有事实依据，同时主张的违约金过高。六、本租赁合同发生纠纷，是因原告的原因导致被告无法将该门面转让出去，导致被告的转让费49000元无法实现，故该损失应该由原告承担。
当事人围绕诉请提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件法律事实如下：
2013年5月22日，原告的丈夫袁志军（乙方）与株洲天兴房地产开发有限公司（甲方）签订租赁合同，约定甲方将位于湘天桥餐饮实业公司旁的门面，建筑面积110.76㎡租赁给乙方使用，租赁期为五年，自2013年7月1日至2018年7月1日。另外双方签订补充协议，甲方同意乙方可以转租门面。
2013年7月12日，原告黎英（甲方）与被告ＸＸ（乙方）签订租赁合同，甲方将位于湘天桥餐饮实业公司旁的门面，建筑面积110.76㎡租赁给乙方使用，租赁期为五年，自2013年7月1日至2018年6月30日，租金在第三年开始按上年的标准递增8%，2014年度（2013年7月1日至2014年6月30日，后年度依此类推）、2015年度的门面租金为79200元／年，2016年度门面租金为85536元／年，2017年度门面租金为92376元／年，2018年度门面租金为99756元／年，按先交租后用房原则，下年度租金应提前三个月交纳，乙方如逾期未交，则每逾期一天按租金金额的1%向甲方交付违约金，逾期一个月未交租金，甲方有权终止合同。合同同时约定，乙方向甲方交纳3万元保证金，如乙方违约，甲方有权解除合同，同时应向甲方支付违约金3万元并赔偿甲方因此造成的损失，如乙方拒付违约金和赔偿甲方损失，甲方有权在保证金内扣除。合同签订后，乙方向甲方交纳了6万元转让费及3万元保证金。后被告租赁门面内从事服装生意，并向原告交纳了2014年度、2015年年度、2016年度的房租，后被告因资金周转困难，2017年度的租金（按合同约定应于2016年4月1日前支付）截至目前只交纳了48876元，余款43500元未交，原告经多次催讨无果，故诉至法院。
另查明，原告黎英与案外人袁志军于2003年8月登记结婚。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案与原、被告作为完全民事行为能力主体在平等自愿的情形下签订租赁合同，该合同合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。
现被告在租赁期内因自身原因逾期数月未及时支付原告租金，已构成违约，而双方合同中约定，被告逾期一个月未交清租金的，原告有权终止合同，故对于原告要求解除原、被告租赁合同，并要求被告搬离、腾出所租门面的诉请本院予以支持。
同时原告要求被告支付所拖欠租金的诉请于法有据，对原告主张的2017年度的租金本院支持计算至判决之日（2017年5月23日），计82882元，减去被告已交的48876元，被告还应支付原告34006元。另因被告向原告交纳了3万元保证金，双方合同中约定原告有权将该保证金抵扣其损失，故在抵扣该3万元保证金后，被告实际还应支付原告租金4006元。
对于原告诉请的违约金3万元，原、被告在合同中对此有约定，但被告提出该违约金过高，本院根据被告拖欠租金的金额及原告的实际损失情况，对原告主张的违约金酌定支持1万元。
对于原告诉请按2017年度租金标准7698元／月要求被告支付自合同解除之日至门面实际腾出之日止的占用费的诉请，于法有据，本院支持原告主张的按7698元／月标准计算自2017年5月24日至被告实际搬离门面之日止的门面占用费。
对于被告辩称对本案门面享有租赁权是袁志军而非原告，因而本案租赁合同无效的意见，本院认为，原告与袁志军系夫妻关系，被告客观上也实际租赁、使用了案涉门面，故对被告该答辩意见本院不予采纳。因本案系被告违约，对于被告要求原告承担其49000元转让费损失的主张无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除黎英与ＸＸ2013年7月12日签订的门面租赁合同；
二、ＸＸ于本判决生效之日起十日内支付黎英租金4006元、违约金10000元；
三、ＸＸ于本判决生效之日起三日内搬离并腾出本案租赁门面，并按7698元／月的标准向黎英支付自2017年5月24日至其实际搬离门面之日止的门面占用费；
四、驳回黎英的其他事实请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1830元，减半收取915元，由被告ＸＸ承担800元，原告黎英承担115元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行东区支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审判员 刘 强
二〇一七年五月二十三日
书记员 谢杏辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。