上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初6176号
原告：乔健，女，1944年11月4日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：邓洪义(系原告儿媳),女，1973年5月6日出生，汉族，住上海市静安区。
被告：余守芹，女，1966年6月22日出生，汉族，户籍地江苏省，住上海市静安区。
原告乔健与被告余守芹排除妨害纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔健委托诉讼代理人邓洪义、被告余守芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔健向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离上海市静安区原平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；2、判令被告向原告支付房屋占用费(自2016年1月1日计算至实际迁出止，按评估价格每月3200元计算,以下币种均为人民币)。事实和理由：上海市静安区原平路XXX弄XXX号XXX室房屋系原告于2007年1月出资购置的产权房，系争房屋一直由原告儿子赵峰出租，赵峰于2015年12月27日去世，现原告因年老体弱，且患有XXX疾病症，行走困难，要求被告搬离系争房屋，收回房屋自行居住，被告不肯搬迁，故诉至法院。
被告余守芹辩称，不同意原告的诉讼请求。2006年9月，被告丈夫高明跃(2010年6月4日去世)从赵峰处购买系争房屋，赵峰告知高明跃，系争房屋是使用权房不能出售，被告只要出5万，就可以买下产权，将原告名字去掉，赵峰就能够与被告进行交易。2006年9月16日，被告给了赵峰5万元，并询问产权何时下来，2007年1月赵峰把假的产证拿给被告看，上面只有赵峰一个人名字。2007年年底被告搬入系争房屋居住至今，被告是外地人，对上海的相关政策不太懂，但当时外地人可以购买上海房屋，被告先后为系争房屋共支付XXXXXXX元，都是支付给赵峰的。2007年购房时约定购房款22万元，根据收据，被告在2006年支付5万元，2007年支付1.5万元，后又支付2万元，2008年分两次各支付1万元，2010年支付1万元，后又支付3万元，共计14.5万元，2010年被告还支付过7.5万元，但是该笔7.5万元已经没有收据了，到2010年7月10日，22万元房款全部付清。之后，被告还分批给了赵峰钱，直到2014年6月8日之后就没有再给过赵峰钱，至于支付的具体数额和时间记不清了，被告共计给了赵峰100万元左右，支付100万元是因为赵峰说房屋涨价了，被告急于过户，并且2015年购房需要社保，2014年6月18日，赵峰给被告打了100万元的收条，收条下面写以系争房屋作抵押，赵峰的意思是房屋给被告住着，让被告等着过户。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告在审理中向本院出示了如下证据：
1、系争房屋上海市房地产权证、上海市房地产登记簿。证明系争房屋产权人为原告乔健。
2、原告户口簿复印件、身份证。证明原告户口在系争房屋内。
经审理认定事实如下：系争房屋产权人为原告乔健，系乔健于2007年1月购买的房改售房，2007年1月18日，系争房屋产权登记在原告乔健一人名下。原告乔健户口于2004年9月22日由上海市静安区原平路XXX弄XXX号XXX室迁入系争房屋。2007年年底，被告搬入系争房屋居住至今。审理中，原告就系争房屋2016年1月1日至2016年5月31日市场租赁价格向本院提出鉴定评估申请，上海百盛房地产估价有限责任公司出具《房地产估价报告》，显示系争房屋在上述时段平均市场租赁价格为每月3200元，后原告撤回第二项诉讼请求，不再在本案中要求被告向原告支付房屋占有使用费。
另查明，赵峰系原告乔健之子，高明跃系被告余守芹丈夫，系争房屋一直由原告之子赵峰管理。2015年12月27日赵峰去世，2010年6月4日高明跃去世。2011年9月16日，被告余守芹通过被告自己XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账号转账给赵峰XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账号6000元。被告余守芹现户籍地江苏省宁县东沟镇北堆村五组83号，在本市无社保记录。
又查明，2016年3月11日，原告乔健就系争房屋向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，案号：(2016)沪0108民初3151号，后原告撤诉。
上述事实，有原告提供的《上海市房地产权证》、房地产登记簿、户口簿复印件、被告提供的转账凭证等证据及原、被告庭审陈述予以佐证。
被告在审理中向本院出示了如下证据作为其购房依据：
1、2007年2月17日赵峰(甲方)与高明跃(乙方)签订《卖房协议书》一份。协议书内容为“现甲方愿将原平路XXX弄XXX号XXX室产权房按人民币贰拾贰万整出售给乙方。现乙方预付人民币壹万伍仟元整给甲方当定金，甲方必须在贰零零玖年玖月壹拾陆号将产权过户给乙方，依法付清余款，如任何方违约须赔偿对方人民币伍万元整。”甲方赵峰签名并按手印，同时在签名下方附身份证号码XXXXXXXXXXXXXXX，乙方高明跃签名并按手印。
该协议书下方写有“收到高明跃预付定金人民币壹万伍仟元整。”并附有赵峰签名。
2、2007年10月21日收条。收条内容为“今收到高明跃预付房款贰万元整。无论房价如何变动，本人按合同执行，原价不变。”。收条附有赵峰签名和手印。
3、2008年1月9日协议书。协议书内容为“甲方赵峰将689弄35号101室卖给乙方高明跃。一、现今甲乙双方在2008年1月9号协议如下：二、甲方确保2007年2月17号卖房给乙方，房价是贰拾贰万元正，不得任何一方有变动，房价或涨或跌都不得变动。三、甲乙双方有一方变动罚款人民币壹拾伍万正作为损失费。(不包括本金)四、甲方在2008年1月9号再次向乙方提出再付房钱壹万元正给甲方买车。乙方付给甲方房钱一共是八万元正。五、甲方确保在2009年9月16号将产权房过户给乙方。乙方付清剩下余款。贰零零柒年贰月拾柒日至今共收到捌万元整。”该协议书附有甲方赵峰和乙方高明跃签名，在协议书中多处有手印。
4、2008年5月1日收条。收条内容为“今收到高明跃支付原平路XXX弄XXX号XXX室房款壹万元整。”收条附有赵峰签名。
5、2010年1月23日收条。收条内容为“收到房款壹万元整。”。收条附有赵峰签名。
6、2010年3月2日承诺书。承诺书内容为“我将原平路XXX弄XXX号XXX室按当时与高明跃所签合同壹分不加壹分不减，坚决执行。”。承诺书下方附有赵峰签名。
7、2010年4月24日承诺书。承诺书内容为“甲方：赵峰将原平路XXX弄XXX号XXX室在2007年2月17日已卖给乙方：高明跃，价格贰拾贰万元整。协议到2009年9月16日过户，乙方付给甲方买房定金拾万元整，等到过户时间甲方提出产权不满五年要交税太多，乙方接受甲方要求，现在等到五年期满，甲方还没有把产权房过户给乙方，乙方不得不向甲方提出要求，在没有过户前甲方不得向乙方收取任何租房费和一切费用等等，如果有一方违约按现在市场价赔偿给对方。承诺人处甲方有赵峰签名，乙方有高明跃签名。”签名处有一枚手印。
8、2010年6月20日收条。收条内容为“收到人民币叁万元整。”。收条附有赵峰签名。
9、2010年7月1日收条。收条内容为“今收到余守芹购房手续费人民币壹仟元正(原平路XXX弄XXX号XXX室)”。
10、2014年6月18日借条。借条内容为“今收到余守芹人民币壹佰万元(以前所写任何收据借条均作废)”。收条附有赵峰签名。收条日期下方写有“并以原平路XXX弄XXX号XXX室作抵押”，该处文字上印有两处手印。
原告表示对被告庭审中提供的上述卖房协议书、收条、承诺书等证据真实性均不予认可，并且表示不愿做笔迹鉴定，原告并认为赵峰和高明跃的买卖协议是非法无效合同，与本案无关，原告不愿就系争房屋买卖效力问题先行诉讼。原告代理人表示，其听原告说曾经找过被告，是因为原告在小区里面听说赵峰将系争房屋出售，原告就去收房，惊动了居委会，居委会贴了让被告搬走的通知，被告当时告诉原告，系争房屋是被告租的，不是被告购买的，原告去问赵峰，赵峰说系争房屋是被告租的。原告表示，原告在2007年3月曾拿房产证给被告看，并明确表示原告不卖房，被告说系争房屋是赵峰租给她的。被告则表示，系争房屋是被告丈夫购买的，不是租的，被告从2007年年底居住系争房屋至今。
本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告作为系争房屋权利人提起本案诉讼，但是排除妨碍所指向之妨碍状态，应具有不正当性，即没有法律依据、没有合同约定、缺乏合理性。
根据本院查明的事实，原告乔健与赵峰系母子关系，被告余守芹与高明跃系夫妻关系。原告乔健将系争房屋交由儿子赵峰管理，被告全家也是经赵峰同意于2007年始就居住于该房至今。审理中，原告乔健认为，系争房屋是由赵峰租赁给被告的，但是就该节事实未提供任何双方成立房屋租赁关系的证据；而被告余守芹认为赵峰将系争房屋已卖于被告丈夫高明跃，并向本院提交了卖房协议书、收条、承诺书等证据，证明高明跃及被告已向赵峰支付了系争房屋的一定房款。原告乔健对被告提供的卖房协议书、收条、承诺书等证据真实性均不予确认，但对该些证据中是否系赵峰本人签名又不要求笔迹鉴定，还表示其对系争房屋买卖之事不知情。现赵峰与高明跃均已去世，目前，作为原告之子赵峰与被告丈夫高明跃就系争房屋买卖合同之法律关系尚未解决，故原告此时要求被告排除妨碍即迁出系争房屋之诉请，缺乏法律依据，本院现难以支持。原告可待系争房屋买卖合同之法律关系解决后，再行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
驳回原告乔健的诉讼请求。
案件受理费80元(原告乔健已预缴)，由原告乔健负担；鉴定评估费6,615元(原告乔健已预缴)，由原告乔健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡韶华
审 判 员 吴 双
人民陪审员 陈名玲
二〇一七年四月十七日
书 记 员 鲍舒婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。