山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荣石商初字第262号
原告中国银行股份有限公司石岛支行。
代表人原建海，行长。
委托代理人林巧蕊，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人刘德彦，山东英良泰业律师事务所实习律师。
被告张中庆。
被告李亚红。
被告赤山集团有限公司。
法定代表人王玉春，董事长。
委托代理人陈红秋，该公司职工。
原告中国银行股份有限公司石岛支行与被告张中庆、李亚红、赤山集团有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林巧蕊，被告赤山集团有限公司委托代理人陈红秋到庭参加诉讼，被告张中庆、李亚红经本院公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司石岛支行诉称，2008年7月14日原、被告签订中国银行购房借款合同，约定原告向被告张中庆发放个人住房贷款238000元，贷款利率为月利率5.54625‰（可按合同约定调整），贷款期限为360个月。被告张中庆以荣成市凤凰小区××号楼201室的房产作为抵押。还款方式为按月等额本息还款法，自贷款发放次月起被告按月归还贷款本息。如被告未按约定时间归还，原告将每日按中国人民银行规定在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。同时根据合同约定，借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息及律师费等为实现债权而产生的相关费用。被告张中庆、李亚红系夫妻关系，且被告张中庆借款的用途为购买共同所有的房产，故被告李亚红应与被告张中庆共同承担还款责任，被告赤山集团有限公司作为保证人应承担连带还款责任。现被告从贷款发放日至今已经连续15期未按时偿还借款本息。为此，原告提起诉讼，请求判令：一、被告张中庆、李亚红向原告偿还借款本金222005.11元、计算至2014年6月24日的利息16336.48元及自2014年6月25日至实际给付之日止按借款合同约定计算利息、罚息、复利。二、律师代理费14317元由被告承担。三、被告赤山集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。四、原告对被告张中庆、李亚红抵押的坐落在荣成市凤凰小区××号楼201室房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。五、案件受理费、公告费由被告承担。
被告赤山集团有限公司辩称，我单位对该笔借款担保属实，同意承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，要求对被告张中庆、李亚红享有追偿权。
被告张中庆未答辩。
被告李亚红未答辩。
经审理查明：被告张中庆与被告李亚红系夫妻关系。2008年7月14日，被告张中庆委托张丽辉与原告签订了中国银行购房借款合同一份，该合同约定，被告张中庆向原告贷款238000元，贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率5.54625‰（人行基准利率为6.525‰），利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一年起实行新利率。贷款人不再另行通知借款人。贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款分壹次以转帐形式划入赤山集团有限公司在银行开立的帐户，开户行：中国银行股份有限公司石岛支行，帐号：40×××01，以购买座落在荣成市凤凰小区××号201室的房屋。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共360期，还款日为每月15日。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。借款人在中国银行开立本、外币活期一本通帐户，保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该帐户中扣收贷款本息，如果该帐户内资金不足偿还当期款项，借款人授权贷款人从借款人在贷款人处开立的任何其他帐户中扣收相关款项，帐户币种与贷款币种不同的，按扣收日当天人民银行对外公布的汇率折算。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利率计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函规定的期限内清偿部分或全部贷款本息，包括逾期利息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。被告张中庆用购买的座落在荣成市凤凰小区××号楼201室的房屋作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用，包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交存于抵押权人保管。保证人赤山集团有限公司自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围包括借款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用，包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。贷款人依据本合同借款条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。在保证期间，保证人应当承担保证责任。如保证人为售房人，其保证期间在本合同签订之日起至借款人办妥正式抵押登记手续，并向贷款人交付他项权益证之日止。借款人不依据本合同规定付足应付款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。2008年7月9日，被告张中庆在荣成市房地产管理局办理了其购买的荣成市凤凰小区××号楼201室的抵押权预告登记。2008年7月14日，原告向被告张中庆指定的帐号发放贷款238000元。原告发放借款后，被告自2013年4月15日至2014年6月15日，共计十五个付款期未按时偿还借款。此后，被告张中庆也未偿还借款，至2014年6月24日欠原告本金222005.11元、利息16336.48元及自2014年6月25日起的利息。为此，原告提起诉讼。
另查，原告委托山东英良泰业律师事务所代理本案诉讼，并支付代理费14317元。
以上事实，有原、被告的陈述及有关材料证明。
本院认为，原告与被告张中庆、赤山集团有限公司签订的中国银行购房借款合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告张中庆累计十五个付款期未按合同约定按时偿还贷款本息，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告清偿全部借款本息。被告张中庆、李亚红系夫妻关系，被告张中庆的借款行为发生在夫妻关系存续期间，因此该债务属于夫妻共同债务，故被告李亚红应当对上述借款承担还款责任。虽然被告张中庆就所购的房产办理了预告抵押登记，但预告抵押登记并不产生抵押权的效力，故对原告要求享有优先受偿权的主张不予支持。依照合同约定，被告赤山集团有限公司应为被告张中庆的借款承担连带责任保证。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。律师费系原告为实现债权而支出的合理费用，按照合同约定，被告应当负担。被告张中庆、李亚红未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，应视为其放弃抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张中庆、李亚红于本判决生效之日起十日内付给原告中国银行股份有限公司石岛支行借款本金222005.11元、利息16336.48元及自2014年6月25日起按合同约定计算至本判决确定履行之日止的利息。
二、被告张中庆、李亚红于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司石岛支行支付律师代理费14317元。
三、被告赤山集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、被告赤山集团有限公司承担连带清偿责任之后，依法对被告张中庆、李亚红享有追偿权。
五、驳回原告要求对被告张中庆、李亚红提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5090元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 姜 涛
人民陪审员 宋明山
人民陪审员 隋之然
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 穆海清