河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初373号
原告(反诉被告)：吴平，女，1982年6月15日出生，汉族，住河南省新野县。
委托诉讼代理人：侯平利，河南恒明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟艳艳，河南恒明律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：陈清湄，女，1977年7月1日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。
第三人：郑州卓美房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区郑密路126号8号楼东2单元7层704号。
法定代表人：李国栋，该公司经理。
原告吴平（以下简称原告）与被告陈清湄（以下简称被告）、第三人郑州卓美房地产营销策划有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴平及其委托诉讼代理人侯平利、孟艳艳，被告陈清湄及其委托诉讼代理人王晶，第三人郑州卓美房地产�销策划有限公司的法定代表人李国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告于2016年9月12日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告协助原告办理位于郑州市××工人路××楼××单元××号房屋（房产证号：14××07）的房产权证（不动产权证）的过户手续；3、判令被告支付原告违约金10000元。事实和理由：2016年9月12日，原、被告经第三人居间介绍签订《房屋买卖合同》，约定：原告购买被告所有的位于郑州市××工人路××楼××单元××房屋××套，面积84.75平方米，价款1080000元；签合同时交付50000元，其中佣金22000元，余额作为第三人代为保管的定金；原、被告双方同意在签订合同90个工作日内办理相关手续；若双方未按合同约定履行义务，每逾期一日违约方应向守约方支付合同约定的总房款2‰的违约金。合同签订后，原告按合同约定支付50000元。2016年9月20日，原告向被告支付了首付款305000元。2016年9月21日，原告支付贷款费用15050元。2016年10月14日，原、被告进行了合同网签，并过户了维修基金，同时原告支付担保费2220元。2016年10月22日，原告支付过户税费10800元。原告购买房屋的剩余房款为按揭贷款，中国银行已经审批通过贷款金额为74万元，但被告通知原告不再出卖房屋，也不再配合原告办理房屋过户手续，故诉至法院。
被告针对原告的本诉请求辩称：原告违约在先，导致双方合同无法继续履行，原告要求被告支付违约金没有事实和法律依据，依法应当驳回。
被告向本院提出反诉请求：1、判令解除原、被告于2016年9月12日签订的《房屋买卖合同》；2、判令原告支付被告违约金暂计192000元（自2016年10月14日起按合同约定总房款的每日2‰计算至2017年1�11日，以后计算至合同解除时止）。事实和理由：2016年9月12日，原、被告在第三人的居间下签订《房屋买卖合同》，约定：房屋总价款为1080000元，原告向银行按揭贷款740000元，支付定金28000元，向被告提供解押款305000元，剩余首付款7000元在合同网签当日向被告补齐。然而，原告在办理相关手续时，均以种种借口进行推脱，反而是被告积极催促原告办理相关手续。按照合同约定，原告应于2016年10月14日（合同网签之日）将剩余首付款7000元支付给被告，双方办理房屋过户手续，但原告迟迟不予履行，前往第三人处强行将房屋过户所需资料全部取走，最终导致合同无法继续履行。根据合同第九条约定，原告的行为已经构成违约，应视为原告单方解除合同，同时应向被告支付违约金。
原告针对被告的反诉请求辩称：原、被告签订的合同合法有效，应当继续履行�被告要求原告支付违约金没有事实和法律依据，依法应当驳回。
第三人述辩称：第三人认为原、被告在履行合同的过程中，原告存在违约行为，原告从第三人处取走房屋过户所需资料，并称其要与被告办理房屋过户，但一直未与被告联系。2016年12月19日，原、被告到房管局办理房屋过户时，又由于7000元购房款发生纠纷，导致房屋过户无果。
本院经审理认定事实如下：2016年9月12日，原告（乙方买方）与被告（甲方卖方）、第三人（丙方居间方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将其所有的位于郑州市××工人路××楼××单元××号房屋（房产证号：14××07）出卖给乙方；房屋及配套设施的总价款为1080000元；乙方于合同签订时支付50000元，其中佣金22000元，余额做为丙方代为保管的定金；乙方应在立契当日，付清首付款（首付款等于合同约定价格减�银行实际贷款），剩余房款由银行放贷当日向甲方支付；合同第五条约定：双方同意在签订合同后90个工作日内，持合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续；甲方若违反合同第五条的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金；乙方若违反合同第五条的约定，视为单方解除合同，无权要求返还定金；若甲、乙任何一方未按合同约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向守约方支付合同的约定总房款2‰的违约金；房屋维修基金随房过户；甲方有银行贷款，因甲方无法解押，需要乙方提前交付首付款300000元来给甲方解押。签订合同当日，第三人向原告出具收取50000元的《收据》一份。2016年9月20日，原告向被告转账305000元，被告于当日向原告出具收到305000元的《收条》一份。2016年10月14日，原、被告到郑州�房屋交易和登记中心进行立契（合同网签）及存量房交易结算资金监管，确定监管资金为740000元。2016年12月19日，原、被告到郑州市住房保障和房地产管理局办理房屋过户，但因7000元房款的支付发生纠纷，双方未办理房屋过户。2016年12月28日，原告向被告转账7000元。2016年12月29日，被告收取上述7000元。
诉讼中，被告申请证人丁某出庭作证，丁某陈述称：签订房屋买卖合同当日，原告支付的50000元中包括28000首付款及22000元佣金；原告支付给被告的305000元解押款冲抵首付款，原告向银行按揭贷款740000元，因此原告应支付的首付款为340000元。根据合同约定，原告应于合同网签当日向被告支付剩余首付款7000元，但原告未予支付。合同网签完毕后，原告到第三人处将所有的房屋过户资料取走，称其自己和被告联系过户，但却未与被告联系。2016年12月19日，原、被告方再次约定办理房屋过户，被告要求原告支付40000元违约金，但原告不同意支付。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《收据》、《收条》、《郑州市存量房交易结算资金监管证明》及原、被告与第三人的陈述，在案佐证。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效，应受法律保护，各方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。根据《房屋买卖合同》及《郑州市存量房交易结算资金监管证明》的内容，原告向被告购买的涉案房屋总价款为1080000元，原告向银行按揭的贷款为740000元，故原告应向被告支付的首付款为340000元。根据约定，原告应在双方到房屋管理部门立契（合同网签）当日即2016年10月14日向被告支付完毕340000元首付款，但原告未予支付，其行为已经构成违约，直至2016年12月28日，原告才向被告支付7000元，至此原告�经按照合同约定全面履行了自己的义务，故原告要求继续履行涉案合同及被告协助办理房屋过户的诉讼请求，本院予以支持。被告已于2016年12月29日收取原告支付的7000元，被告的上述行为，应视为被告仍在继续履行双方签订的合同，故本院对被告要求解除涉案合同的反诉请求，不予支持，但被告在收款后未协助原告办理房屋的过户，其行为亦已构成违约。纵观本案原、被告在履行合同期间的履约行为及违约行为，本院认为被告未履行协助原告办理房屋过户的主要责任在于原告未按约定及时将7000元支付给被告，故本院对原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求不予支持；同时结合合同中约定的违约金的计算方法，应由原告支付被告违约金30000元为宜，被告超出此数额部分的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、�一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告吴平与被告陈清湄继续履行双方于2016年9月12日签订的《房屋买卖合同》，被告陈清湄自本判决生效之日起十五日内协助原告吴平办理位于郑州市中原区工人路187号1号楼1单元23层2301号房屋（房产证号：14××07）的产权过户手续；原告吴平于领取房屋所有权证之日支付被告陈清湄购房款740000元；
二、原告吴平自本判决生效之日起十日内支付被告陈清湄违约金30000元；
三、驳回原告吴平的其他诉讼请求；
四、驳回被告陈清湄其他及过高的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7305元，原告吴平负担7000元，被告陈清湄负担305元；反诉费2070元，原告吴平负担320元，被告陈清湄负担1750元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 史艺娜
二〇一七年二月二十七日
书记员 孟小姗