河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初15122号
原告吴某，女，汉族，1966年出生，住郑州市。
委托代理人姚旭岑，河南成务律师事务所律师。
委托代理人张贞，河南成务律师事务所律师。
被告周某，女，汉族，1976年出生，住郑州市。
委托代理人宋延伟，河南英泰律师事务所律师。
委托代理人张国峰，河南英泰律师事务所律师。
第三人陈某，女，汉族，1979年出生，住郑州市金水区。
原告吴某诉被告周某、第三人陈某执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托代理人姚旭岑、张贞；被告周某及其委托代理人张国峰；第三人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告吴某为在郑东新区购买住房，通过房屋中介某中介公司了解到第三人陈某正在售卖的位于郑东新区××楼××单元××号房屋（以下简称“交易房屋”）。经过多次看房、商谈，2015年5月12日，在中介公司向郑州市房管局核查过陈某名下的房屋登记信息，确认该房屋除有银行的按揭贷款没有还清外无其他瑕疵。当日，原告吴某和第三人陈某签订了《房屋买卖合同》。合同约定吴某以200万元的价格购买陈某的上述房屋，包括房屋附属的现有固定装修、壁挂暖气、地上使用车位2个，以及地下室。付款方式为一次性支付，交易房屋尚余的按揭贷款由吴某于2015年5月20日前（以银行还款时间为准）支付解押款给陈某。合同签订当日，吴某向陈某支付定金1万元，陈某于当日将房屋所有权证等手续交给中介公司。2015年5月13日，吴某又通过中介公司向陈某支付购房款5万元，同时向中介公司支付了购房佣金5万元，陈某将房屋钥匙交给吴某，双方共同到物业公司办理了水电暖等物业交接手续。2015年5月21日，吴某和陈某共同到上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行办理上述房屋的按揭贷款清偿和解押手续。当日，吴某向陈某的贷款账户上转款109万元购房款，并与陈某签订了《房屋买卖补充协议》。陈某使用该笔购房款办理了按揭贷款清偿和解押手续。但是，当吴某和陈某随后到郑州市房管局办理过户时，工作人员告知上述房屋已经被金水区人民法院于2015年5月15日保全查封，无法办理房屋过户登记手续，查封依据为（2015）金民三初字第XXX号民事裁定书。后经了解，查封原因系被告周某诉陈某民间借贷纠纷一案采取了财产保全措施。陈某为此向吴某承诺，尽快协调法院解除查封。
为了协助陈某申请金水区人民法院解除查封，2015年5月31日，吴某又向陈某支付20万元购房款，之后又陆续支付给陈某7万元，至今已累计支付购房款和佣金共计147万元。但交易房屋一直未能解除查封，也一直未能办理过户手续。鉴于此，原告向郑州高新技术产业开发区人民法院提起房屋买卖合同之诉。该院于2016年5月21日作出（2016）豫0191民初字XXX号判决书，判决对吴某与陈某关于交易房屋的上述交易事实予以确认，认定双方签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》合法有效，但因交易房屋被金水区人民法院查封，吴某关于要求办理过户的诉讼请求不予支持。之后，周某诉陈某民间借贷纠纷一案，金水区人民法院作出（2016）豫0105民初XXX号民事判决书，判令陈某偿还周某借款160000元及利息。该案进入执行程序后，吴某针对该案查封的吴某购买的前述房屋依法提出执行异议。因吴某是否拥有该房屋所有权不属于该案执行审查范围，金水区人民法院于2017年5月11日作出（2017）豫0105执异139号执行裁定书，驳回吴某的执行异议。
原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告吴某在金水区人民法院查封交易房屋之前，已经与陈某签订合法有效的《房屋买卖合同》，且已合法占有交易房屋，至今未能办理房屋过户也并非吴某自身的原因，只要吴某根据金水区人民法院的要求将剩余购房款53万元交付法院，就有权请求金水区人民法院停止对该房屋的查封和执行。
鉴于上述事实和理由，吴某也愿意将剩余购房款53万元交付本院，根据《民事诉讼法》第二百二十七条及相关法律规定，现原告依法诉至本院，请求判令：一、不得执行第三人陈某名下的位于郑东新区××楼××单元××号房屋（产权证号XX**）；二、确认上述房屋归原告所有；三、被告和第三人承担本案全部诉讼费用。
被告周某辩称：原告的诉请缺乏事实和法律依据依法应予驳回。本案中的陈某明知因拒不偿还周某的借款没有偿还而被周某起诉到金水区人民法院，却匆忙卖房，获得购房款仍不偿还周某，确属恶意明显。原告吴某已知陈某房屋有被查封的可能，却依然购买涉案房屋，且在明知被查封后，仍支付27万给陈某，虽希望陈某解决查封问题，但没有具体联系周某还清贷款，是一种自甘风险的行为。同时，结合物权法有关物权法定的规定，涉案房屋在没有登记在原告之前，原告不可能拥有所有权。结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在吴某没有付清款项的情况下，其诉请自然不能得到支持。综上，原告的诉请依法应予驳回，当然，如果原告吴某愿意应付陈某房款的部分款项用来解决陈某应支付给周某的欠款，也就是帮助陈某承担了周某的执行款项，周某执行案得以执行完毕，吴某关于本案的诉请自然没有法律障碍。
第三人陈某无答辩意见。
经审理查明：2015年5月12日，原告、第三人以及某中介公司签订一份《房屋买卖合同》，约定：第三人将其拥有的位于郑东新区XX号楼XX单元XX层XX号房产以200万元的价格出售给原告（该价格包含该房屋的相关配套设施有固定装修、壁挂暖气、地上的使用车位2个及地下室），第三人为房屋所有权人，房屋建筑面积为159平方米，原告自愿购买第三人房屋，并对该房屋做了充分的了解，对该房屋现状和产权归属均无异议。第三人保证该房屋权属真实无异议，且房屋产权的共有人同意出售此房屋，若发生与第三人有关的权属纠纷或债务纠纷，由第三人负责解决并承担一切后果及违约责任；原告应于该合同签订时支付定金、佣金共计10万元，第三人同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由某中介公司代为保管；付款方式为一次性付款，原告应在立契过户当日，向第三人付清全部房款，如需网签和资金监管，原告应在网签买卖合同备案当日将网签合同约定的全部房款存入二手房买卖资金监管机构所指定的监管账户，同时定金冲抵房款并转化为物业交割保证金，仍暂由某中介公司保管，第三人的银行贷款由原告解押，实际数额以银行实际数额为准，原告应于第三人的房产证补证之后，于2015年5月20日向第三人支付银行解押款（以银行还款时间为准）。《房屋买卖合同》签订后，原告于2015年5月12日向第三人交付了定金1万元；于2015年5月13日交付购房款10万元；原、被告为了履行合同又于2015年5月21日签订了《房屋买卖补充协议》，之后于2015年5月21日交付首付款109万元；于2015年5月31日交付购房款20万元；于2015年6月23日交付购房款1万元；于2015年11月4日交付购房款1万元，于2015年11月5日支付购房款5万元，上述共计147万元。
郑州高新技术产业开发区人民法院于2016年5月21日作出（2016）豫0191民初XXX号民事判决，该判决查明原告已对本案所涉房屋进行了使用并依约向第三人支付了购房款147万元，该判决确认了原告与第三人之间的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》均系有效合同，该判决已于2016年6月18日生效。
被告周某诉第三人陈某民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月29日作出（2015）金民三初字第XXX号民事裁定书，裁定查封第三人陈某名下位于郑州市郑东××楼××单元××房屋××套（产权证号XXXX，建筑面积159.16平方米，房屋抵押贷款100万元），2015年5月15日，本院向郑州市房管局直属分局送达了（2015）金民三初字第XXX号民事裁定书和协助执行通知书，将第三人陈某名下房产予以查封，查封期限为两年。2016年11月17日，本院作出（2016）豫0105民初XXX号民事判决书，判决第三人陈某于本判决生效后十日内偿还被告周某借款16万元并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，其中11万元的利息从2014年9月16日开始，5万元的利息从2015年2月25日开始，均计算至第三人陈某还清全部借款为止）。该XXX号民事判决书已于2016年12月23日发生法律效力。该案进入执行程序后，本院依法向被执行人送达了执行通知书，其未按执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，故原告要求确认第三人陈某名下的位于郑东新区××楼××单元××号房屋（产权证号XX**）归其所有的请求，本院不予支持。根据相关法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，原告与第三人于2015年5月12日已签订合法有效的书面买卖合同，本院于2015年5月15日对该房屋的查封在房屋买卖合同之后，原告未办理过户登记并非自身原因且原告已按照合同约定支付部分价款，在庭审中，原告表示愿意将剩余价款53万元交付执行。原告主张停止对郑东新区××楼××单元××号房屋（产权证号XX**）的执行，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告吴某于本判决生效后十日内将剩余价款53万元交付本院执行。
二、原告吴某履行完判决第一项确定的义务后，本院停止被告周某申请的对郑东新区XX号XX号楼XX单元X层XX号房屋（产权证号XX**）的执行。
三、驳回原告吴某的其他诉讼请求。
案件受理费22800元，由被告周某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 何 萌
人民陪审员 张连香
人民陪审员 张秀玲
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 乔驿婷