沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初932号
原告：尚剑红，男，1968年11月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人：徐广顺，系辽宁百涛律师事务所律师。
委托代理人：贾煜，系辽宁百涛律师事务所律师。
被告：沈阳安泰房产开发有限公司，住所地沈阳市和平区夹河路6号。
法定代表人：楼超钢，该公司经理。
委托代理人：王思聪，系辽宁同方律师事务所律师。
原告尚剑红诉被告沈阳安泰房产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法由审判员郭树琼担任审判长，审判员郝志杰主审，与人民陪审员邹士芳组成合议庭，于2017年4月14日公开开庭进行了审理，原告尚剑红及委托代理人徐广顺、贾煜，被告委托代理人王思聪均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告尚剑红诉称，原、被告于2013年12月15日签订商品房买卖合同，约定购买被告开发出售的位于沈阳市和平区秀岛路300-16号第4B16幢1-3-1号房，截止2013年12月27日已交购房款5610000元，合同中约定被告应在2015年5月31日之前向原告交付房屋。合同签订后，被告至今未按合同约定交付房屋，其行为已严重违反双方合同约定。另查，被告于2014年4月24日将本案诉争房产作为在建工程押给第三人作为担保。依据以上事实，原告认为被告与原告在签订商品房买卖合同后，在未告知买受人的情况下又将该房屋抵押给第三人的行为已严重侵害了原告的合法权益。诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年12月15日签订的商品房买卖合同；2、判令被告向原告返还购房款5610000元，并按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息1008900元（暂从2013年12月15日起计算至2016年12月15日，应计算至被告实际给付之日）；3、判令被告向原告支付赔偿金2805000元；4、诉讼费由被告承担。
被告沈阳安泰房产开发有限公司辩称，1、原告未按商品房买卖合同约定履行付清全款的义务，被告未按期交房系履行不安抗辩权。商品房买卖合同中约定，2013年12月27日原告应当交纳房款4610000元，2014年6月30日前交1000000元，剩余房款应当于2014年10月30日前付清。但原告仅按约定交纳了4610000元，后交纳1000000元逾期付款，余款至今仍未支付，被告认为原告应当在合同约定的交房日期之前付清全款，履行完毕其付款义务，被告能按照合同约定交房，因此作为违约方，原告不享有合同解除权。2、原告主张合同解除的第二个理由在建工程抵押，被告确实在2014年曾经在涉案房产以在建工程整体抵押的形式进行了抵押担保，但这一做法实际上是在被告出现内部变故资金紧缺的情况下产生的，其目的是为了能够按期履行与各位买受人签订合同的融资手段，而并非恶意侵害原告的合法权益，而且该抵押行为实际上并没有产生影响原告房屋交付使用的情形，不属于商品房买卖合同司法解释第八条中所规定的适用情形。因此原告无权以此为理由要求解除合同并要求被告支付赔偿金。综上，被告认为本案原告系违约在先，无权解除合同，被告不应该支付任何赔偿。
经审理查明，2013年12月15日，原告尚剑红与被告沈阳安泰房产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区秀岛路300-16号第4B16幢1-3-1房屋，建筑面积316.43平方米，总金额9220820元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人分期付款，2013年12月27日交4610000元整，其余房款于2014年6月30日前交1000000元整，剩余款于2014年10月30日前付清。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，即该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，出卖人如未能按本合同及补充协议约定期限交房，买受人同意不退房，自本合同及补充协议约定的最后交房期限的第二日起符合本合同约定的交房条件之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，该违约金总额以总房款的20%为限。同时，双方在补充协议中关于本合同第八条交房期限的补充约定：买受人未按照合同约定支付房款、违约金（如有）、采暖费、物业维修资金及相关费用或按揭款未支付给出卖人，出卖人有权顺延办理交楼及本例产权过户时间，因买受人原因造成该商品房延期交付使用，出卖人无须另行书面通知买受人。除本合同第八条规定的不可抗买受人同意出卖人在本合同约定的交楼日期后二个月内安排买受人收楼，安排收楼期间不视为逾期交楼。商品房买卖合同签订后，原告共计3次向被告支付购房款5610000元，分别于2013年11月16日支付300000元、2013年12月27日支付4310000元、2014年7月29日支付1000000元。
另查，被告将原告购买的上述房屋于2014年4月24日在房产部门办理了在建工程抵押，涉案楼盘至今未竣工验收，被告也未向原告交付涉案房屋。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、付款凭证等证据及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证和审查，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，被告在与原告签订商品房买卖合同之后，在未告知原告的情况下将涉案房屋办理了在建工程抵押，且该楼盘至今未竣工验收，被告亦未按照合同约定向原告交付房屋，违反了合同的约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”，原告诉请解除与被告签订的商品房买卖合同，并要求返还已付房款及给付利息应予支持。对于被告提出的其依法行使抗辩权导致的逾期交房不构成违约，原告无权主张解除合同及要求被告支付赔偿金没有事实及法律依据的辩解，本院不予采纳。利息计算方式分别以300000元、4310000元、1000000元为基数，分别从2013年11月16日、2013年12月27日、2014年7月29日起算，计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。
关于原告要求被告给付已付购房款50%赔偿金的诉讼请求，结合本案的实际情况及上述法律规定，原告依法享有主张被告赔偿的权利。因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定属于惩罚性条款，具有弹性条款的性质，本院酌情认定赔偿数额为原告已交付房款的30%即1683000元（5610000元×30%）为宜。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：
一、解除原告尚剑红与被告沈阳安泰房产开发有限公司于2013年12月15日就位于沈阳市和平区秀岛路300-16号第4B16幢1-3-1，建筑面积316.43平方米房屋签订的《商品房买卖合同》；
二、被告沈阳安泰房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告尚剑红已付购房款5610000元；
三、被告沈阳安泰房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告尚剑红支付购房款利息，分别以300000元、4310000元、1000000元为基数，分别从2013年11月16日、2013年12月27日、2014年7月29日开始，均至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；
四、被告沈阳安泰房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告尚剑红1683000元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费77768元，由原告尚剑红承担7855元，被告沈阳安泰房产开发有限公司承担69913元；保全费5000元，由被告沈阳安泰房产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 郭树琼
审 判 员 郝志杰
人民陪审员 邹士芳
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 黄 蕊
本判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。