河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1602民初2217号
原告:中原银行股份有限公司周口分行，住所地：周口市中州路南段26号。统一社会信用代码：91410000735499025R。
负责人：乔应中，系该行行长。
委托诉讼代理人：潘莉，系该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：胡振峰，系该公司员工。
被告：周口市诚丰汽车贸易有限公司。住所地：周口市北环路庞大汽车城院内。统一社会信用代码：91411600767820477W。
法定代表人：薛成亮，系该公司经理。
被告：张祥华，男，汉族，1964年8月23日生，住河南省鹿邑县。
被告：邓秀华，女，汉族，1963年6月8日生，住河南省鹿邑县。
被告：粱新建，男，汉族，1980年7月12日出生，住河南省周口市川汇区。
被告：徐清华，女，汉族，1974年04月19日出生，住河南省淮阳县。
被告：薛成亮，男，汉族，1974年04月11日出生，住河南省周口市川汇区。
原告中原银行股份有限公司周口分行与被告周口市诚丰汽车贸易有限公司、张祥华、邓秀华、梁新建、徐清华、薛成亮借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司周口分行委托诉讼代理人胡振峰、潘莉，被告周口市诚丰汽车贸易有限公司、薛成亮、梁新建到庭参加了诉讼。被告张祥华、邓秀华、徐清华经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原银行股份有限公司周口分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告偿还原告借款10800000元；2.判令被告张祥华、邓秀华承担抵押担保责任；3.判令被告徐清华、梁新建、薛成亮承担连带保证责任；4.判令原告对被告张祥华、邓秀华所有的位于河南省××国道南侧的房产（他项权证号：鹿房他证字第××号）享有优先受偿权。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月16日，被告在原告下属单位荷花支行借款11000000元，双方约定2016年6月16日到期，合同期内借款利率为10.98％，逾期利率为合同利率上浮50％，挪用借款罚息按合同利率上浮100％，并用张祥华、邓秀华名下房屋作抵押担保（他项权证号：鹿房他证字第××号）,徐清华、薛成亮、梁新建对该笔借款承担连带保证责任。该笔借款至今欠本金10800000元，利息清还至2016年2月2日，就拖欠的借款本息经原告多次催要，被告拒不偿还。为此，请求人民法院依法裁决。
被告周口市诚丰汽车贸易有限公司、薛成亮共同辩称：该笔借款是周口市诚丰汽车贸易有限公司向原告之前借款18000000元的敞口承兑到期转换的借新还旧的贷款，张祥华已经签订了保证不欠贷款的承诺书，说明该款有张祥华使用。2014年1月1日周口市诚丰汽车贸易有限公司与张祥华补签了一份《联合借款协议书》，协议书明确说明因贷款产生的所有费用由张祥华负责。周口市诚丰汽车贸易有限公司提供印签和手续，保证金由张祥华提供，所出的银行承兑汇票流向周口市诚丰汽车贸易有限公司不负任何责任。张祥华存入银行保证金的利息归张祥华所有。综上，足以说明该笔借款系张祥华使用支配，所以应由张祥华归还该笔借款本金及利息、罚息。周口市诚丰汽车贸易有限公司多次派人联系张祥华还款，并得到张祥华多次承诺还款。刘豪杰、胡振峰（中原银行荷花支行原�行长，该笔贷款的经办人）均可证明张祥华承认使用该笔贷款并表示愿意归还借款。为此根据上述事实证明该笔借款系张祥华（抵押人、保证人）使用，依法判令该笔借款由张祥华偿还。
被告梁新建辩称：本案借款属于以旧还新的过桥资金，不存在真实的借款资金流转，主合同无效，保证责任更无从谈起。本案主合同双方当事人串通，骗取保证人出具承诺书，依据担保法第三十条之规定，被告不承担保证责任。本人出具的个人承诺书不是向原告出具的，而是向中原银行股份有限公司荷花支行出具的，与原告无关，且保证的是11000000元借款，而不是本案借款本金10800000元，不属于同一法律关系，更不存在保证责任。原告的保证属于连带责任保证，本人在诉讼中也认可，担保期限已过诉讼时效，被告不应承担连带保证责任。依据《担保法》第二十六条，本案�当在主债权履行届满6个月内要求本稿履行保证期限，或者保证责任免除。本案主债权2016年6月16日到期，原告应当在2016年12月15日之前要求被告履行保证责任，而被告直到目前才向法院起诉要求承担保证责任，显然不应当获得法律的支持。本案有抵押，又有保证，应当实现抵押债权后才能要求保证人履行保证责任。
被告张祥华未作答辩。
被告邓秀华未作答辩。
被告徐清华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的借款合同、抵押合同、最高额抵押贷款合同、他项权证、借款凭证、担保人个人承诺书、还款提醒函、欠息通知书、利息索偿函，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月7日被告周口市诚丰汽车贸易有限公司因归还周口市诚丰汽车贸易有限公司银系垫款向原告中原银行股份有限公司周口分行借款11000000元，2015年12月7日原告与被告周口市诚丰汽车贸易有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，该合同约定被告周口市诚丰汽车贸易有限公司向原告借款11000000元；贷款用途：归还周口市诚丰汽车贸易有限公司银系垫款；贷款期限：6个月，即自2015年12月16日起至2016年6月16日止；贷款利率月息9.15％。还款方式：定期付息，到期还本。被告未按本合同约定时间偿还的本金，原告除有权行使本条第13.3款约定的权利外，还有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50％的罚息利率计收利息，挪用贷款罚息按合同利率上浮100％等条款作了详细约定。2015年12月16日，原告与张祥华、邓秀华签订抵押合同，合同约定张祥华在《人民币流动资金贷款合同》（主合同金额为11000000元）项下担保的债权为原告依据主合同对主合同债务人享有的全部债权。周口市诚丰汽车贸易有限公司在原告处借款为最高额抵押贷款，张祥华自愿提供抵押物，抵押物为位于河南省××国道南侧的书香水岸2号楼房产（他项权证号：鹿房他证字第××号）。抵押物经评估金额为30000000元。抵押期间至2017年10月31日止等条款作了详细约定。合同签订后，原告依约向被告周口市诚丰汽车贸易有限公司发放了上述贷款，被告周口市诚丰汽车贸易有限公司归还200000元本金后，下欠本金10800000元本金及利息不再履行其义务。该款到期后，经原告多次催要该笔拖欠的借款本息，被告以种种理由拒不履行其义务。为此，双方酿成纠纷，原告诉至本院，
本院认为：原告中原银行股份有限公司周口分行与被告周口市诚丰汽车贸易有限公司签订的借款合同及原告中原银行股份有限公司周口分行与被告张祥华、邓秀华签订的抵押担保合同及最高额抵押贷款合同，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律法规的强制性规定，应认定有效，签约各方均应按约履行各自义务。原告中原银行股份有限公司周口分行依约发放了贷款，被告周口市诚丰汽车贸易有限公司偿付200000元本金后未依约偿付下欠借款本息属违约行为，应当承担违约责任。被告张祥华、邓秀华作为该笔借款的保证人及抵押人，其对被告周口市诚丰汽车贸易有限公司尚欠的贷款本息应承担连带清偿责任，故原告要求被告张祥华、邓秀华对上述债务承担连带担保责任的主张，本院予以采纳。被告张祥华、邓秀华将其名下位于河南省××国道南侧的书香水岸2号楼房产（他项权证号：鹿房他证字第××号，抵押物经评估金额为30000000元）。为该借款抵押担保，并在房产�门进行了抵押登记，故原告与被告张祥华、邓秀华签订的抵押担保合同合法有效，原告中原银行股份有限公司周口分行对被告张祥华、邓秀华名下的上述房屋享有优先受偿权。被告徐清华、梁新建、薛成亮承担连带保证责任，原告未向本院提供在保证期限内向保证人徐清华、梁新建、薛成亮主张履行保证责任的证据，故其要求被告徐清华、梁新建、薛成亮承担连带保证责任的理由，不符合法律规定，本院不予采纳。被告张祥华、邓秀华、徐清华未到庭参加诉讼，且未提交答辩意见，视为放弃答辩权利，对此产生的法律后果应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周口市诚丰汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中原银行股份有限公司周口分行借款本金10800000元及利息、罚息（从2015年12月7日至付款之日止，按合同约定利率计付）。
二、被告张祥华、邓秀华对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中原银行股份有限公司周口分行对被告张祥华、邓秀华名下位于河南省鹿邑县311国道南侧的书香水岸2号楼房产（他项权证号：鹿房他证字第××号，抵押物经评估金额为30000000元）享有优先受偿权。
三、驳回原告中原银行股份有限公司周口分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼�》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费43900元，诉讼保全费5000元，由被告周口市诚丰汽车贸易有限公司、张祥华、邓秀华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院
审判员 江红英
二〇一七年五月二十五日
书记员 杨丽娟