江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第4908号
原告江苏新城物业服务有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山市巴城镇同澄村十组，组织机构代码77866045-6。
负责人严政，该公司总经理。
委托代理人刘伟。
被告夏立群。
原告江苏新城物业服务有限公司昆山分公司诉被告夏立群物业服务合同纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理后，依法由审判员徐伟独任审判，后因案情复杂转为普通程序，依法由代理审判员邓丽红担任审判长，与人民陪审员戈菊珍、章静安共同组成合议庭，并于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘伟、被告夏立群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏新城物业服务有限公司昆山分公司诉称：昆山新城创置发展有限公司与原告签订了《前期物业管理服务协议》，该协议约定：由原告为被告居住的新城域花园小区提供前期物业管理服务，被告为新城域花园小区XX幢XXX室（建筑面积78.71平方米）的业主，按照上述协议约定：被告应当按照每月每平方米1.2元向原告支付物业服务费，如延迟支付，还应从逾期之日按每天应交物业服务费的万分之五向原告缴纳滞纳金，截止起诉之日起，被告共拖欠原告2009年7月1日至2013年12月31日期间的物业服务费4492.8元，并应支付滞纳金1639.5元，为此原告诉至法院，要求：1、被告支付物业服务费4492.8元；2、被告支付延迟滞纳金1639.5元；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告要求变更诉讼请求中的物业服务费为5054.4元，其余不变。
被告夏立群辩称：原告主张的2009年下半年的物业费未交的原因是我家墙壁有很多裂缝，我提出向原告维修，原告也维修了，但始终没有维修好，最后一遍刷墙没做；2010年以后未交物业费是因为我家阳台反水，原告怠于处理，导致我家装修损坏，家具受潮，墙体发霉，我要求原告把我家里都修理好了再交之前的物业费。
经审理查明，被告与昆山新城创置房地产有限公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定被告夏立群向昆山新城创置房地产有限公司购买新城域花园小区第XX幢X层XXX号房，建筑面积共78.01平方米，房价款为222319元。2006年9月25日，原告与昆山新城创置房地产有限公司签订《昆山市前期物业管理服务协议》，约定：被告夏立群所购房屋地址为昆山市长江南路88号，房屋坐落在XXX幢XXX室，建筑面积为78.71平方米；前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后2年，前期物业管理费为住宅0.8元／月.平方米，小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费0.4元／月.平方米，前期物业管理费自昆山新城创置房地产有限公司通知夏立群入伙之日起计算，夏立群不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求夏立群补交，并从逾期之日起每天加收万分之五的滞纳金。昆山新城创置发展有限公司及原告在该协议书上加盖公章，被告夏立群在该协议上签名。同日，被告夏立群在承诺书上签名，承诺内容为：本人为新城.域花园的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，声明已详细阅读昆山新城创置房地产开发有限公司制定的《新城.域花园业主临时公约》，同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约。后因被告拖欠物业费，原告诉至本院，引发本次纠纷。
上述事实有原告向本院提交的昆山市商品房购销合同、昆山市前期物业管理服务协议、承诺书及原、被告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，现原告已依约实际履行了物业服务，被告作为该物业服务范围内的业主有义务按物业管理协议支付物业管理费用。关于物业费的金额，本案原告主张2009年7月1日至2013年12月31日期间的物业费，依据前期物业管理服务协议约定的物业费收费标准1.2元／月·平方米（0.8元／月·平方米＋0.4元／月·平方米）及房屋建筑面积78.01平方米，可计算被告每月应交物业费为93.61元（1.2元／平方米×78.01平方米=93.61元），2009年7月1日至2013年12月31日共计54个月，该期间的物业费应为5054.94元，原告主张5054.4元为自主行使权利，本院予以支持。关于物业费滞纳金，由于原、被告双方并未约定物业费交付时间，故对原告要求支付滞纳金的主张不予支持。被告以原告未完全履行物业服务义务为由进行抗辩，但并未提供充分证据，故本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下：
一、被告夏立群于本判决生效后十日内支付原告江苏新城物业服务有限公司昆山分公司2009年7月1日至2013年12月31日期间的物业费5054.94元。（履行方式：如采用转账方式，请汇入原告指定账户昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）。
二、驳回原告江苏新城物业服务有限公司昆山分公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费50元，由被告负担。此款已由原告预交，本院不再退还，被告在履行上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 邓丽红
人民陪审员 戈菊珍
人民陪审员 章静安
二〇一四年五月十四日
书 记 员 许云翔
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。