浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0783民初3862号
原告：中国工商银行股份有限公司东阳支行，住所地：东阳市吴宁街道人民路88号。
负责人：楼巧云，行长。
委托诉讼代理人：楼国荣，男，该行工作人员。
被告：东阳市国厦建材有限公司，住所地：东阳市通江路18号。
法定代表人：金尧龙。
被告：金尧龙，男，1965年2月16日出生，汉族，住东阳市。
被告：叶金凤，女，1964年7月12日出生，汉族，住东阳市。
被告：金玲娟，女，1987年11月11日出生，汉族，住东阳市。
被告：刘康康，男，1987年11月2日出生，汉族，住东阳市。
被告：东阳市国厦广场商贸有限公司，住所地：东阳市江北街道人民北路1号。
法人代表：金尧龙。
被告：国厦控股集团有限公司，住所地：东阳市佐村镇佐村。
法定代表人：金尧龙。
被告：东阳市芭蕉峰农林综合开发有限公司，住所地：东阳市佐村镇宅口村宅口大道588号。
法定代表人：金玲娟。
被告：东阳市国厦农业综合开发有限公司，住所地：东阳市佐村镇宅口村宅口大道588号。
法定代表人：金尧龙。
被告：东阳市山合油茶综合开发有限公司，住所地：东阳市佐村镇佐村大道8号。
法定代表人：金玲娟。
被告：东阳市国厦科技发展有限公司，住所地：东阳市经济开发区长松岗功能区东康路378号。
法定代表人：金尧龙。
被告：东阳市国厦投资咨询有限公司，住所地：东阳市通江路18号。
法定代表人：金尧龙。
被告：浙江国本农业开发集团股份有限公司，住所地：东阳市佐村镇企业服务站佐村大道8号。
法定代表人：金玲娟。
被告：国本建设有限公司，住所地：东阳市佐村镇政府内。
法定代表人：金玲娟。
原告中国工商银行股份有限公司东阳支行与被告东阳市国厦建材有限公司（以下简称国厦建材公司）、金尧龙、叶金凤、金玲娟、刘康康、东阳市国厦广场商贸有限公司（以下简称国厦商贸公司）、国厦控股集团有限公司（以下简称国厦控股公司）、东阳市芭蕉峰农林综合开发有限公司（以下简称芭蕉峰农林公司）、东阳市国厦农业综合开发有限公司（以下简称国厦农业公司）、东阳市山合油茶综合开发有限公司（以下简称山合油茶公司）、东阳市国厦科技发展有限公司（以下简称国厦科技公司）、东阳市国厦投资咨询有限公司（以下简称国厦投资咨询公司）、浙江国本农业开发集团股份有限公司（以下简称国本农业公司）、国本建设有限公司（以下简称国本建设公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2018年4月2日向法院提起诉讼，诉请判令：1.被告国厦建材公司立即归还原告借款24195771.59元，其中借款本金23899990.25元、利息295781.34元（利息暂算至2018年2月20日，此后利息按《小企业借款合同》约定计算至借款偿清之日止）。2.原告对被告金尧龙、叶金凤提供抵押的位于东阳市江北街道金鑫花园B区3号的房地产[东房权证江北字第××号、第××号、东阳市国用（2009）第3-174号]在749万元范围内享有优先受偿权。3.原告对被告金玲娟提供抵押的位于东阳市江北街道金鑫花园B区2号的房地产[东房权证江北字第××号、东阳市国用（2009）第3-139号]在749万元范围内享有优先受偿权。4.原告对被告国厦商贸公司提供抵押的位于东阳市江北街道人民北路1号的房地产[东阳市国用（2007）第3-280号、东房权证江北字第××号]在2370.76万元范围内享有优先受偿权。5.被告金尧龙、叶金凤对国厦建材公司在原告处2017年东阳字第00038、00040号《小企业借款合同》项下全部债务在3000万元范围内承担连带还款责任。6.被告金尧龙、叶金凤对国厦建材公司在原告处0120800011-2017年（东阳）字00783、00784号《小企业借款合同》项下全部债务在2700万元范围内承担连带还款责任。7.被告金玲娟、刘康康对国厦建材公司在原告处2017年东阳字第00038、00040号《小企业借款合同》项下全部债务在3000万元范围内承担连带还款责任。8.被告金玲娟、刘康康对国厦建材公司在原告处0120800011-2017年（东阳）字00783、00784号《小企业借款合同》项下全部债务在2700万元范围内承担连带还款责任。9.被告国厦商贸公司对国厦建材公司在原告处的上述第一项诉讼请求下全部债务承担共同还款责任。10.被告国厦控股公司对国厦建材公司在原告处的上述第一项诉讼请求项下全部债务承担共同还款责任。11.被告芭蕉峰农林公司对国厦建材公司在原告处的上述第一项诉讼请求下全部债务在2700万元范围内承担连带还款责任。12.被告国厦农业公司对国厦建材公司在原告处的上述第一项诉讼请求项下全部债务在2700万元范围内承担连带还款责任。13.被告山合油茶公司对国厦建材公司在原告处的上述第一项诉讼请求项下全部债务在2700万元范围内承担连带还款责任。14.被告国厦科技公司对国厦建材公司在原告处的上述第一项诉讼请求项下全部债务在2700万元范围内承担连带还款责任。15.被告国厦投资咨询公司对国厦建材公司在原告处的上述第一项诉讼请求项下全部债务在2700万元范围内承担连带还款责任。16.被告国本农业公司对国厦建材公司在原告处的上述第一项诉讼请求项下全部债务在2700万元范围内承担连带还款责任。17.被告国本建设公司对国厦建材公司在原告处的上述第一项诉讼请求项下全部债务在2700万元范围内承担连带还款责任。18.本案全部诉讼费用由十四位被告共同承担。在庭审中，原告请求解除与被告东阳市国厦建材有限公司签订的0120800011-2017年（东阳）字00783号、00784号《小企业借款合同》。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月22日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人楼国荣到庭参加诉讼。十四被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理认定，为担保国厦建材公司在原告处借款的履行，金尧龙等十三被告提供了以下担保：
1.2017年2月22日，金尧龙、叶金凤与原告签订了2017年押字第0012号《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于东阳市的房地产[房产证号：东房权证江北字第××号、第××号，土地证号：东阳市国用（2009）第3-174号]为国厦建材公司在原告处的自2017年2月22日至2020年2月21日期间的最高债权余额在749万元范围内提供最高额抵押担保。同年2月27日，双方办理了最高额抵押权登记手续，他项权证号为浙（2017）东阳市不动产证明第0004750号。
2.2017年12月18日，金玲娟与原告签订了2017年押字第0236号《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于东阳市的房地产[房产证号：东房权证江北字第××号，土地证号：东阳市国用（2009）第3-139号]为国厦建材公司在原告处的自2017年12月18日至2020年12月17日期间的最高债权余额在749万元范围内提供最高额抵押担保。同年12月21日，双方办理了最高额抵押权登记手续，他项权证号为浙（2017）东阳市不动产证明第0025658号。
3.2013年12月2日，国厦商贸公司与原告签订了2013年押字第0412号《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于东阳市江北街道人民北路1号的房地产[房产证号：东房权证江北字第××号，土地证号：东阳市国用（2007）第3-280号]为国厦建材公司在原告处的自2013年11月8日至2018年11月7日期间的最高债权余额在23707600元范围内提供最高额抵押担保。同年12月3日，双方办理了最高额抵押权登记手续，他项权证号为东房他证江北字第××号。
以上《最高额抵押合同》，均约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用不包括在最高余额内。同时除了担保合同约定的最高额债权期间之内发生的主债权之外，对担保的《小企业借款合同》作了特别约定。
4.2014年11月11日，金尧龙、叶金凤与原告签订了2014年东阳共证字第0139号《最高额保证合同》，约定为国厦建材公司在原告处自2014年11月11日至2017年11月10日期间的债务最高余额在3000万元范围内提供连带责任保证。
2017年11月10日，金尧龙、叶金凤与原告签订了2017年东阳共证字第00040-1号《最高额保证合同》，约定为国厦建材公司在原告处自2017年11月10日至2020年11月9日期间的债务最高余额在2700万元范围内承担连带责任保证。
5.2014年11月17日，金玲娟、刘康康与原告签订了2014年东阳共证字第1214号《最高额保证合同》，约定为国厦建材公司在原告处自2014年11月17日至2017年11月16日期间的债务最高余额在3000万元范围内提供连带责任保证。
2017年11月16日，金玲娟、刘康康与原告签订了2017年东阳共证字第00040-2号《最高额保证合同》，约定为国厦建材公司在原告处自2017年11月16日至2020年11月15日期间的债务最高余额在2700万元范围内提供连带责任保证。
6.2017年10月20日，芭蕉峰农林公司与原告签订了2017年东阳共证字第00040-5号《最高额保证合同》，约定为国厦建材公司在原告处自2017年10月20日至2020年10月19日期间的债务最高余额在2700万元范围内提供连带责任保证。
7.2017年10月20日，国厦农业公司与原告签订了2017年东阳共证字第00040-6号《最高额保证合同》，约定为国厦建材公司在原告处自2017年10月20日至2020年10月19日期间的债务最高余额在2700万元范围内提供连带责任保证。
8.2017年10月20日，山合油茶公司与原告签订了2017年东阳共证字第00040-7号《最高额保证合同》，约定为国厦建材公司在原告处自2017年10月20日至2020年10月19日期间的债务最高余额在2700万元范围内提供连带责任保证。
9.2017年10月20日，国厦科技公司与原告签订了2017年东阳共证字第00040-8号《最高额保证合同》，约定为国厦建材公司在原告处自2017年10月20日至2020年10月19日期间的债务最高余额在2700万元范围内提供连带责任保证。
10.2017年10月20日，国厦投资咨询公司与原告签订了2017年东阳共证字第00040-9号《最高额保证合同》，约定为国厦建材公司在原告处自2017年10月20日至2020年10月19日期间的债务最高余额在2700万元范围内提供连带责任保证。
11.2017年10月20日，国本农业公司与原告签订了2017年东阳共证字第00040-10号《最高额保证合同》，约定为国厦建材公司在原告处自2017年10月20日至2020年10月19日期间的债务最高余额在2700万元范围内提供连带责任保证。
12.2017年10月20日，国本建设公司与原告签订了2017年东阳共证字第00040-11号《最高额保证合同》，约定为国厦建材公司在原告处自2017年10月20日至2020年10月19日期间的债务最高余额在2700万元范围内提供连带责任保证。
上述《最高额保证合同》均约定，最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时，2017年10月20日签订的《最高额保证合同》除了担保合同约定的最高额债权期间之内发生的主债权之外，均对担保的《小企业借款合同》作了特别约定。
13.国厦商贸公司、国厦控股公司于2013年11月8日分别与原告签订《共同承担债务承诺》一份，承诺其自愿为国厦建材公司自2013年11月8日至2018年11月7日期间与原告签订的全部融资业务合同项下的债务承担共同连带偿还责任。
2017年2月4日至同年12月19日，国厦建材公司向原告申请借款4笔，借款本金合计2390万元，分别为：
1.2017年2月4日，国厦建材公司与原告签订了2017年东阳字第00038号《小企业借款合同》，约定向原告借款500万元，期限为2017年2月16日至2018年1月19日，借款用途为归还借款。
2.2017年2月24日，国厦建材公司与原告签订了2017年东阳字第00040号《小企业借款合同》，约定向原告借款493万元，期限为2017年2月28日至2018年1月19日，借款用途为归还借款。
3.2017年12月19日，国厦建材公司与原告签订了0120800011-2017年（东阳）字00783号《小企业借款合同》，约定向原告借款897万元，期限为2017年12月21日至2018年10月9日，借款用途为归还政府转贷资金。
4.2017年12月19日，国厦建材公司与原告签订了0120800011-2017年（东阳）字00784号《小企业借款合同》，约定向原告借款500万元，期限为2017年12月25日至2018年10月11日，借款用途为归还政府转贷资金。
上述借款合同均约定，借款年利率为6.53%，还款方式为自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。
上述合同签订后，原告依约先后向国厦建材公司发放借款四笔合计2390万元。借款后，国厦建材公司已归还部分借款本息，截止至2018年2月20日，尚欠原告借款本金23899990.25元、利息295781.34元（含罚息、复利）未还，国厦商贸公司、国厦控股公司亦未履行共同还款义务，其他担保人均未履行义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司东阳支行与被告东阳市国厦建材有限公司签订的0120800011-2017年（东阳）字00783号、00784号《小企业借款合同》。
二、被告东阳市国厦建材有限公司、东阳市国厦广场商贸有限公司、国厦控股集团有限公司于本判决生效后十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司东阳支行借款23899990.25元，并支付利息295781.34元（含罚息、复利，利息已算至2018年2月20日，此后利息按借款合同约定利率计算至实际归还之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司东阳支行对被告金尧龙、叶金凤提供抵押的坐落于东阳市房地产[房产证号：东房权证江北字第××号、第××号，土地证号：东阳市国用（2009）第3-174号，他项权证号：浙（2017）东阳市不动产证明第0004750号]拍卖、变卖后所得价款在最高债权额749万元范围内享有优先受偿权。
四、原告中国工商银行股份有限公司东阳支行对被告金玲娟提供抵押的坐落于东阳市房地产[房产证号：东房权证江北字第××号，土地证号：东阳市国用（2009）第3-139号，他项权证号：浙（2017）东阳市不动产证明第0025658号]拍卖、变卖后所得价款在最高债权额749万元范围内享有优先受偿权。
被告金尧龙、叶金凤，被告金玲娟在原告实现抵押权后，有权向被告东阳市国厦建材有限公司追偿。
五、原告中国工商银行股份有限公司东阳支行对被告东阳市国厦广场商贸有限公司提供抵押的坐落于东阳市江北街道人民北路1号房地产[房产证号：东房权证江北字第××号，土地证号：东阳市国用（2007）第3-280号，他项权证号：东房他证江北字第××号]拍卖、变卖后所得价款在最高债权额2370.76万元范围内享有优先受偿权。
六、被告金尧龙、叶金凤对东阳市国厦建材有限公司在原告处2017年东阳字第00038号、第00040号《小企业借款合同》项下全部债务在最高债权额3000万元范围内承担连带清偿责任。
七、被告金尧龙、叶金凤对东阳市国厦建材有限公司在原告处0120800011-2017年（东阳）字00783号、00784号《小企业借款合同》项下全部债务在最高债权额2700万元范围内承担连带清偿责任。
八、被告金玲娟、刘康康对东阳市国厦建材有限公司在原告处2017年东阳字第00038号、第00040号《小企业借款合同》项下全部债务在最高债权额3000万元范围内承担连带清偿责任。
九、被告金玲娟、刘康康对东阳市国厦建材有限公司在原告处0120800011-2017年（东阳）字00783号、00784号《小企业借款合同》项下全部债务在最高债权额2700万元范围内承担连带清偿责任。
十、被告东阳市芭蕉峰农林综合开发有限公司对判项二在最高债权额2700万元范围内承担连带清偿责任。
十一、被告东阳市国厦农业综合开发有限公司对判项二在最高债权额2700万元范围内承担连带清偿责任。
十二、被告东阳市山合油茶综合开发有限公司对判项二在最高债权额2700万元范围内承担连带清偿责任。
十三、被告东阳市国厦科技发展有限公司对判项二在最高债权额2700万元范围内承担连带清偿责任。
十四、被东阳市国厦投资咨询有限公司对判项二在最高债权额2700万元范围内承担连带清偿责任。
十五、被告浙江国本农业开发集团股份有限公司对判项二在最高债权额2700万元范围内承担连带清偿责任。
十六、被告国本建设有限公司对判项二在最高债权额2700万元范围内承担连带清偿责任。
上述最高额保证人各自承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告东阳市国厦建材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费162779元，减半收取计81389元，财产保全费5000元，合计86389元，由被告东阳市国厦建材有限公司负担，被告金尧龙、叶金凤、金玲娟、刘康康、东阳市国厦广场商贸有限公司、国厦控股集团有限公司、东阳市芭蕉峰农林综合开发有限公司、东阳市国厦农业综合开发有限公司、东阳市山合油茶综合开发有限公司、东阳市国厦科技发展有限公司、东阳市国厦投资咨询有限公司、浙江国本农业开发集团股份有限公司、国本建设有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 韦海华
二〇一八年五月二十二日
法官助理 曹 倩
代书记员 叶飘庆
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