江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2831号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄德俊，该公司职员。
被告：杨威，男，1982年3月1日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。
被告:王路军，男，1987年3月1日出生，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告杨威、王路军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，因通过其他方式无法向被告杨威、王路军送达应诉材料，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月7日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托诉讼代理人黄德俊到庭参加了诉讼，被告杨威、王路军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求:1、被告杨威偿还原告借款本金288915.08元和利息（截止2017年5月8日的利息为9968.09元，从2017年5月9日起按照合同约定利率计算至实际偿还之日）；2、原告对被告杨威提供的抵押财产享有优先受偿权；3、被告王路军承担连带清偿责任。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月27日，原告与被告杨威、王路军签订《房地产抵押合同》、《二手房楼宇按揭抵押贷款合同》，约定被告杨威提供位于盱城街道金源大道东侧东方商城E1幢501室的房产为其自2015年10月27日至2030年10月26日在原告处发生的42.9万元的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告王路军为被告杨威在原告处办理的上述借款提供连带责任保证，保证范围包含借款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。借款人逾期还款则在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。合同项下又有物的担保的，在债权人行使担保物权时，保证人放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩。同时合同约定还款方式为按月等额本息还款法，借款方如连续三个月未按合同约定归还借款本息，贷款方有权宣布全部贷款提前到期，并行使担保权。在上述合同项下，2015年10月27日，原告向被告发放借款30万元，到期日2030年10月26日，借款年利率5.39%。借款后，被告偿还借款本息至2016年9月，已经连续多期未按合同约定偿还本息。截止2017年5月8日，被告尚欠原告借款本金288915.08元和利息9968.09元。
被告杨威、王路军未作答辩。
原告盱眙农商行围绕其诉讼请求向本院提交了《房地产抵押合同》、《二手房楼宇按揭抵押贷款合同》、借款借据、还款声明、还款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年10月27日，被告杨威与原告盱眙农商行签订《房地产抵押合同》，约定为确保债务人杨威于2015年10月27日起至2030年10月26日止向原告发生的债权额429000元的主合同的履行，杨威自愿以其位于盱城街道金源大道西侧东方商城E1幢501室房产为其借款作抵押担保，并于2015年10月27日办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等。2015年7月3日，借款人杨威（甲方）、担保人王路军（丙方）与贷款方盱眙农商行（乙方）签订《二手房楼宇按揭抵押贷款合同》，约定杨威购买坐落于东方商城E1幢501室房产，向原告借款42.9万元，借款期限从2015年10月27日至2030年10月26日，甲方授权并委托乙方将借款以转账形式直接转入王玉成账户中。还款方式为等额本息还款，本合同利率为浮动利率，利率水平实行一年一定。从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后在从人民银行当时相应档次的法定利率基础上上浮10%以确定下一年的利率。担保方式为连带责任保证，保证范围包含借款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。借款人逾期还款则在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。如甲方在本合同项下的债权又有物的担保的，在债权人行使担保物权时，保证人放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩。如采用分期付款方式的，甲方借款期内连续三个月或累计六个月未按合同约定归还借款本息，视为贷款自动全部提前到期，乙方有权提前收回全部贷款本息。依据上述合同，2015年10月27日，原告按照合同约定向被告指定账户发放贷款30万元，借款借据载明借款年利率5.39%，借款期限自2015年10月27日至2030年10月26日。借款后，被告自2016年10月份开始未按合同约定还款，截止2017年5月9日，被告尚欠原告借款本金288915.08元及利息9968.09元。
本院认为，原告盱眙农商行与被告杨威、王路军签订的《房地产抵押合同》、《二手房楼宇按揭抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告杨威在原告盱眙农商行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。关于原告主张提前收回借款本息，对此本院认为，被告杨威已连续超过三期未能按照合同约定偿还借款本息，原告有权按照合同约定宣布合同项下的借款全部到期，故原告主张提前收回全部借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告杨威提供位于盱眙县盱城街道金源大道西侧东方商城E1幢501室房产为其向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权已经设立，在被告杨威未能履行还款义务时，原告盱眙农商行有权行使抵押权，对该抵押物享有优先受偿权。被告王路军为杨威在原告盱眙农商行办理的30万元借款提供连带责任保证，且合同约定保证人放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩，故在被告杨威未能足额履行还款义务时，保证人应当履行连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨威于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金288915.08元及利息（截止2017年5月8日的利息为9968.09元，自2017年5月9日起按合同约定利率计算至实际偿还之日，利率计算标准：贷款发放之日起一年内按5.39%计息，每满一年后在从人民银行当时相应档次的法定利率基础上上浮10%以确定下一年的利率，罚息利率在执行利率基础上上浮30%）。
二、如被告杨威不能履行本判决第一项的债务，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告杨威提供抵押的位于盱眙县盱城街道金源大道西侧东方商城E1幢501室房产（房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中在42.2万元范围内享有优先受偿权。
三、被告王路军对本判决第一项被告杨威的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5634元，公告费600元，由被告杨威、王路军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 何培江
代理审判员 沈长春
人民陪审员 晏祥春
二〇一七年九月七日
书 记 员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。