山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第4709号
原告：刘德业。
委托代理人：徐公国，山东理证律师事务所律师。
委托代理人：毛永强，山东理证律师事务所律师。
被告：刘生业，曾用名刘胜业。
委托代理人：琚军英，系青岛黄岛珠山汇师法律服务所法律工作者。
被告：刘立业。
原告刘德业诉被告刘生业、刘立业继承纠纷一案，于2015年4月30日向本院起诉。本院受理后依法由审判员陈江远、人民陪审员王茂林、杨春斗组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘德业及其委托代理人徐公国、毛永强，被告刘生业及其委托代理人琚军英到庭参加诉讼，被告刘立业经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告刘德业诉称：被继承人刘中业为单身无子女，父母也先于被继承人去世。刘中业共兄妹5人，大哥刘德业即原告，二哥刘生业即本案被告，三哥刘立业、妹妹刘香花。被继承人刘中业于2006年9月6日死亡。原告刘德业与被告刘生业、刘立业以及刘守富签订协议一份，约定原告承担刘中业的生前债务治疗费6000元，刘中业的房屋四间归原告所有，并且由被告刘生业择日办理涉案房屋产权变更手续。后被告不履行该协议，拒不配合办理涉案房屋产权变更手续。特请求由原告依法继承被继承人所有的位于青岛市黄岛区六汪镇后立柱254号的房屋四间，并由被告刘生业承担本案诉讼费。
被告刘生业辩称：对原告所述的父母子女及死亡时间没有异议。原告所诉被继承人没有遗产，位于后立柱村254号的8间房屋属于被告所有，应依法驳回原告诉讼请求。被继承人的遗产只有1.28亩承包地和9000多元的银行存款，现由原告占有。被继承人在黄岛区人民医院尚欠医疗费约7200元，还欠被告为被继承人支付的医疗费2000元。被继承人生前家里的东西都被原告占有了，上海牌锁边机一台、上海工农牌电动缝纫机一台，价值1000元；18寸海信彩色电视机一台、价值1000元；双缸洗衣机一台、价值500元；1200斤小麦，价值2000元；1.28亩已成熟的玉米，价值2000元；家中饲养的家畜鸡、兔子，价值300元。上述1.28亩土地尚在，债务尚在，其余物品被原告出售了，9000元存款被告不知原告是否已经取出。被告现在只要求继承1.28亩土地、9000元存款、2000元的债务、欠医院大约7200元医疗费。
经审理查明：刘中业，男，1964年1月26日生，生前居住在六汪镇后立柱村，2006年9月6日死亡。刘中业之父刘启于1984年3月9日死亡，刘中业之母徐桂花于2006年1月2日死亡。刘中业共兄妹五人，分别是：大哥，刘德业；二哥，刘生业；三哥，刘立业；妹妹，刘香花。
2006年9月7日，刘生业、刘立业、刘德业、刘守福签订协议一份，该协议载明：刘中业的房屋四间，价值陆仟元，由大哥刘德业购买，陆仟元房款付刘中业生前治疗费。（注：刘中业房屋的房产证四间在二哥刘胜业的房产证上，二哥刘胜业的房产证上房屋共八间，西边四间为刘中业所有，房产证该日办理产权变更，由刘胜业办给刘德业西边四间）。屋内财产由继承人继承，继承人负担刘中业的身后事（喜事丧亡）继承人：刘守福。该协议复印件有效。当事人：刘胜业（捺印）刘立业（捺印）；刘德业（捺印）刘守福见证人：……
涉案房屋登记在被告刘生业名下。
原告向本院提交刘香花声明1份、六汪派出所证明1份、后立柱村委会证明1份，证明原被告签订协议约定由原告依法继承被继承人所有的位于青岛市黄岛区六汪镇后立柱254号的房屋四间，证明被继承人的身份情况及与原被告的身份关系。
对原告的主张和提供的证据，被告刘生业对刘中业的身份情况及父母兄妹情况没有异议。对协议有异议。认为协议虽然是其本人签字，捺印，但该协议附有条件，原告对所附条件至今未履行，6000元房款用于支付被继承人生前医疗费，但刘德业一直未支付，尚欠黄岛区人民医院7200元左右医疗费，所以该协议无效，应依法解除。刘守富系原告的儿子，不属于继承人。协议所涉及的四间房屋系被告刘生业建造的，并且土地使用证也是刘生业的，房屋不是刘中业的遗产，刘中业无权处分。对刘香花声明的真实性有异议。该声明不能确定系刘香花所写。
对被告的质证意见原告认为：原告提供的协议系遗产分配协议，虽然协议书中出现了房屋买卖，但是实质上是遗产分配协议。协议中也确定了由原告承担刘中业生前债务的义务，原告也承担了该义务，即使没有支付医院的医疗费，也不影响原告对该义务的承担，若医院主张权利要求支付医疗费，该义务仍然由原告承担；不能因原告没有将义务履行完毕，而导致该协议无效。刘守富确实不是法定继承人，但在该协议中系专指继承人，刘守富承担了一定的义务，对刘中业的身后事是由刘守富承担的，也不影响本协议的效力。四间房屋确实登记在刘生业名下，但并不影响产权的归属，因为在提交的协议中，刘生业确定了西四间房屋的所有权属于刘中业所有。
被告向本院提交后立柱村委会土地证明1份，证明刘中业在后立柱村有合同地1.28亩；房屋证明1份，证明1987年8月12日被告刘生业申请建房，8间，长22米，宽14.6米，面积231平方米，西邻殷锡光，东临胡同；提交刘中业身份证明1份，证明刘中业没有劳动能力，房屋系被告刘生业自己建造；提交土地使用者登记证明1份，证明房屋登记人是刘生业。
对被告提交的证据，原告认为：证明中的土地的性质是口粮地，认可土地的亩数为1.28亩。对土管部门的登记档案没有异议。村委会出具的证明是刘生业1987年申请建房，这只是建房的审批手续，房屋登记在刘生业名下，所有的申请应该由刘生业申请，但并不影响房屋所有权的归属，在家庭共同生活中，房子会登记在家庭成员一人名下。根据农村的分配习惯，也不可能是刘生业8间房，刘中业没有房屋，刘德业四间，这是不符合农村习惯的。刘生业拥有8间房屋从法律上讲也是不合法的，刘生业只能申请一处宅基地，并不能因为土地使用权登记在被告名下就说明该房屋归被告所有。这些证据并不能对抗协议中刘中业对房屋的所有权。关于后立柱村委会出具的刘中业失去劳动能力的证明，村委会无权对这一专业鉴定出具结论。虽然刘中业是残疾人，但刘中业有劳动收入，被告认可刘中业加工服装有收入。
诉讼过程中，为查清案件事实，本院对刘香花做了调查笔录，刘香花在笔录中称自己明确放弃对诉争房屋的权利，诉争房屋系原被告父母所建，由刘中业分家所得，原告已经为刘中业支付医疗费6000元，对协议的真实性没有异议。原告认为笔录中刘香花所述属实。被告认为调查笔录中刘香花所述与事实不符，房屋一直是被告刘生业的，也未分过家。6000元医疗费原告至今未支付。
根据被告刘生业的申请，本院向青岛农村商业银行股份有限公司胶南胶河支行进行查询，银行出具协助查询存款通知书，银行存款情况显示刘中业未开立账户。原告认为没有异议。被告认为银行出具的不对，被继承人刘中业并不是在农商行开具的账户，而是用存单一次性存和取。但被告并未对其主张提供相应证据。
被告刘生业主张，刘中业在黄岛区人民医院尚欠医疗费约7200元，未提交证据证实，根据被告申请，本院到黄岛区人民医院亦未调取到相关欠费材料。对于被告主张的刘中业欠被告2000元医疗费的事实，被告刘生业未提供证据证实；被告与原告之间的经济纠纷，与本案不属于同一法律关系，本案不予合并审理。
以上事实有原被告陈述、协议、六汪派出所证明一份、后立柱村民委员会出具的亲属关系证明、刘香花的声明、对刘香花的调查笔录、后立柱村委会土地证明、后立柱村委会房屋证明、后立柱村委会刘中业失去劳动能力证明、土地使用登记证明、银行存款查询通知书等在案为证，经开庭质证，可以认定。
本院认为：虽然涉案房屋登记在被告刘生业名下，但根据协议中被告刘生业的自认，诉争房屋应当属被继承人刘中业所有。原告与被告刘生业、刘立业等签订的协议系当事人真实意思表示，未违反法律规定，且获得了共同继承人刘香花的追认，其实质是遗产分配协议，各方应当依约履行。对于协议约定由原告承担的6000元医疗费，刘香花证实已履行，被告未提出相反证据，本院到医疗部门亦未调取到欠费材料，因此，无法认定原告未履行相关义务。刘中业生前耕种的1.28亩土地，不属于遗产，本院不予处理。至于被告提出的刘中业有银行存款9000元被原告占有、在黄岛区人民医院尚欠医疗费7200元以及还欠被告刘生业为其支付的医疗费2000元的事实，因被告刘生业未能提供相应证据证实，本院不予认定。
综上，根据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
位于青岛市黄岛区六汪镇后立柱村登记在被告刘生业名下的房屋八间中的西四间归原告刘德业所有。
本案案件受理费255元，由原告刘德业负担50元，被告刘生业负担205元。因原告已预交，被告刘生业于本判决生效后10日内支付原告205元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院或第二审法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 陈江远
人民陪审员 王茂林
人民陪审员 杨春斗
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 张 靖