广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初24034号
原告深圳链家房地产经纪有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道深南大道6023号耀华创建大厦301B，统一社会信用代码914403007412471827。
法定代表人张海明，总经理。
委托代理人黄明辉，女，汉族，1996年4月22日出生，身份证住址湖南省平江县，系该公司法务专员。
委托代理人李梦雨，女，汉族，1985年10月25日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，系该公司法务专员。
被告李明顺，男，汉族，1970年3月29日出生，身份证住址江西省吉安市青原区，
原告深圳链家房地产经纪有限公司诉被告李明顺居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人黄明辉、李梦雨及被告李明顺均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告深圳链家房地产经纪有限公司诉称，2016年1月10日，在原告提供的居间服务下，被告与案外人刘武签订了买卖位于深圳市宝安区××路南侧××城世家××903物业的房产买卖合同（NO.2015014724），当日被告与原告以及案外人刘武分别签订了居间服务费用支付承诺书（卖方）与居间服务费用支付承诺书（买方），约定佣金总额为80,700元。另根据居间服务费用支付承诺书（卖份）第3项和第4项，如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的居间服务费，如尚未交付居间服务费的，仍需支付，买卖双方需连带向经纪方支付。如限期，应按佣金总额的万分之五按日向原告支付延期付款违约金。当日，案外人刘武向原告支付了部分佣金20,000元。房产买卖合同签订前，原告为被告及案外人刘武提供了房屋买卖市场行情咨询、协助察看房屋权属证明文件、引领实地看房、为被告及案外人刘武提供签订房产买卖合同的机会等服务。在房产买卖合同签订之后原告继续协助被告及案外人刘武履行合同，为双方提供定金监管等服务。2016年1月15日涉案房屋因被告李明顺与案外人吴瑕纠纷被深圳市宝安区人民法院查封，导致交易未能继续进行，后买卖双方诉至法院。根据广东省深圳市宝安区人民法院2016年10月20日作出的（2016）粤0306民初12090号民事判决书，被告李明顺已构成根本违约。因被告未缴纳上诉费，广东省深圳市中级人民法院2017年4月27日作出（2017）粤03民终1772号民事裁定书中明确二审按撤诉处理。根据上述法律文书及居间服务费用支付承诺书（卖方）的约定，原告在促成被告与案外人刘武签订买卖合同后有权收取佣金，被告应当依照约定承担连带责任，向原告支付剩余佣金及延期付款违约金，虽经原告多次催告，截至具状之日，被告仍未将剩余的佣金60,700元支付给原告，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付佣金60,700元；2、被告向原告支付延期付款违约金3,763.4元（以未支付佣金总额60,700元为基数，按日万分之五的标准计算，自2017年4月28日起计算至清偿之日止，暂计至具状之日，共计3,763.4元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告李明顺辩称，1、被告跟原告的居间服务的协议费用是0，违约金是O，所以被告与原告公司的居间费用从未支付这一说法不成立。2、买方的居间费用80,700元是原告与案外人刘武之间单方面签订的协议，与被告没有任何法律关系。3、被告与案外人刘武之间的买卖纠纷，被告作为违约方，已经支付了违约金40万元给案外人刘武，该赔偿金额足以抵偿任何对方的损失，包括居间费用的损失。4、在买卖纠纷的案件中，法院已经在判决书中驳回了案外人刘武额外对居间费用损失的要求。
经审理查明，2016年1月10日，经原告居间介绍，被告和案外人刘武签订《房产买卖合同》，约定由案外人刘武购买被告名下所有的位于深圳市宝安区××路南侧××城世家××903号房产（合同编号为2015014724）。原告于当天分别与被告、案外人刘武签订《居间服务费用支付承诺书（卖方）》、《居间服务费用支付承诺书（买方）》，约定居间服务费为80,700元，如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的居间服务费，如尚未交付居间服务费的，仍需支付，买卖双方需连带向经纪方支付。《居间服务费用支付承诺书（买方）》中约定，居间服务费应在签订《房产买卖合同》时支付，延期支付居间服务费的，应按居间服务费总额的万分之五按日向经纪方支付延期付款违约金。案外人刘武于签订合同当天向原告支付佣金20,000元。2016年1月15日，涉案房屋因被告李明顺与案外人吴瑕纠纷被深圳市宝安区人民法院查封，导致交易未能继续进行。后案外人刘武诉至本院，本院于2016年10月20日作出（2016）粤0306民初12090号民事判决书，认定被告已构成根本违约，判决确认被告李明顺与案外人刘武签订的《房产买卖合同》已解除，被告李明顺应向刘武双倍返还定金等。该民事判决已于2017年4月27日生效。因原告催讨佣金未果，遂酿成纠纷。
以上事实，有原告提交的合同签署书、房产买卖合同、补充协议、居间服务费用支付承诺书（卖方）、居间服务费用支付承诺书（买方）、收款收据、（2016）粤0306民初12090号民事判决书、（2017）粤03民终1772号民事裁定书、付佣催促函、快递单、返单及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案为居间合同纠纷，被告与案外人刘武在原告的居间服务下签订涉案房产买卖合同，故原、被告之间成立居间合同关系，原告可据此主张相应的居间服务费用。根据（2016）粤0306民初12090号民事判决，涉案房产因被告根本违约导致交易无法继续，故根据原、被告签订的《居间服务费用支付承诺书（卖方）》，被告应就居间服务费与案外人刘武承担连带支付责任。因此原告有权选择向被告李明顺或案外人刘武主张居间服务费。对被告主张无需支付居间服务费的抗辩理由，本院不予采信。但是，依诚实信用原则和房产交易惯例，居间方就房产交易提供居间服务的内容并非止于协助买卖双方签订房产买卖合同，其仍应为合同签订后的定金支付、首期款资金监管、申请银行按揭贷款、办理递件过户等事宜履行协助、通知的居间义务。本案中，原告虽因被告的违约行为导致未能继续履行其居间义务，但考虑到涉案房产在买卖合同签订后的较短时间内即被法院查封，合同仅履行至定金支付阶段，原告就其提供的居间服务支出的费用显低于其依《居间服务费用支付承诺书（卖方）》主张的80,700元。基于此，依公平合理原则，扣除案外人刘武已支付的居间服务费20,000元，本院酌定被告尚应向原告支付居间服务费用20,000元。原告请求按约定的日万分之五支付延期付款违约金有事实和法律依据，本院予以支持；但是，该违约金的起诉应自原告起诉至本院主张权利之次日即2017年9月15日开始计算为宜。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告李明顺应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳链家房地产经纪有限公司居间服务费20,000元及延期付款违约金（以20,000元为基数，按日万分之五自2017年9月15日起计至实际支付之日止）。
若被告未按本判决指定的期间给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费706元，由原告承担487元，被告承担219元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 张 晓 屏
二〇一七年十一月二十三日
书记员 庄秋玲（兼）
书记员 王 琼
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。