福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初17758号
原告：厦门龙祥房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路253号38层C单元，统一社会信用代码91350200705480761E。
法定代表人：侯昌财，董事长。
委托诉讼代理人：洪鼎光，北京大成（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄冬梅，福建建达律师事务所律师。
被告：易龙阳，男，1982年10月24日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告厦门龙祥房地产开发有限公司与被告易龙阳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人洪鼎光到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年9月24日签订的《厦门市商品房买卖合同》及相关附件合同（合同号03103233）；2.确认址于厦门市思明区源昌山庄（含一、二、三期）2#楼1梯38跃39层02单元房屋归原告所有；3.被告协助原告办理该商品房预售预告登记的注销手续；4.被告向原告支付违约金947971.2元；5.被告向原告赔偿律师费6万元。事实和理由：2013年9月24日，原、被告签订《厦门市商品房买卖合同》及相关附件合同（合同号：03103233），约定被告向原告购买坐落于厦门市思明区源昌山庄（含一、二、三期）2#楼1梯38跃39层02单元房屋，购房款总额为4739856元，以按揭贷款方式支付，按揭贷款金额为189万元。并在附件六《合同补充协议》第四条第4.8款中约定，如出卖人承担按揭保证责任代买受人支付按揭贷款本息累计达三期以上（包括三期）或买受人明确表示或以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或原合同及补充协议的，出卖人有权单方解除原合同及本协议，收回房屋，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金，上述赔偿金及违约金出卖人有权直接从应退还的房价款中扣除。2013年10月25日，原、被告与中国建设银行股份有限公司厦门分行（以下简称建设银行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：351201215600081927），约定被告向建设银行借款189万元，原告对被告借款合同项下的债务承担连带保证责任。2014年10月起，被告开始拖欠贷款本息，导致建设银行一并起诉原告，2015年2月16日，厦门市思明区法院作出（2015）思民初字第1443号民事判决书，判令被告支付建设银行借款本金1879397.23元及利息、罚息、复利，并判决原告对被告的债务承担连带清偿责任。判决生效后被告仍然没有履行还款义务，其行为已经构成根本违约，造成原告不能实现商品房买卖合同的目的，严重损害原告的合法权益。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：《厦门市商品房买卖合同》及相关附件合同（合同号03103233）、商品房买卖合同备案证明、个人住房（商业用房）借款合同、本院（2015）思民初字第1443号民事判决书、（2016）闽0203执1540号执行通知书、《关于再次通知限期履行还贷义务，否则解除合同的函》、邮寄凭证、委托代理合同、福建增值税普通发票、电汇凭证、2015年2月7日厦门日报A02版及2015年8月15日厦门晚报第9版。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年9月24日，原、被告签订一份《厦门市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买源昌山庄（含一、二、三期）2#楼1梯38跃39层02单元；价款总金额为4739856元；合同签订当日，买受人付清首期款2849856元，余款189万元以银行按揭（抵押）贷款的方式支付；买受人以按揭贷款方式付款的，买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按商品房买卖合同总价款的20%支付违约金；如出卖人承担按揭保证责任代买受人支付按揭贷款本息累计达三期以上（包括三期）或买受人明确表示或以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或商品房买卖合同及本协议的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同及本协议，收回房屋，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按商品房买卖合同总价款的20%支付违约金，上述赔偿金及违约金出卖人有权直接从应退还的房价款中扣除；商品房买卖合同确定解除之日起十日内，双方应共同到房管部门或房屋权属登记机构办理注销商品房买卖合同备案登记、注销预告登记的相关手续；商品房买卖合同的解除不影响合同当事人在商品房买卖合同中约定的违约责任的承担，但解除合同后双方根据原合同从对方取得的财产或权益应相互返还，返还的财产不包括占有对方财产期间该财产的孳息。但买受人须因此返还房屋的，若房屋已装修，出卖人不承担装修费用或损失并且买受人不得损坏房屋或减损所返还房屋的价值及在该房屋上设定抵押担保或产权及债务纠纷；若买受人逾期90日不办理房屋交接手续，视为买受人放弃接受该商品房，出卖人有权单方解除商品房买卖合同和合同补充协议，如买受人于出卖人解除合同之日已经按商品房买卖合同约定完全履行了支付购房款义务的，出卖人有权从解除合同后应返还给买受人的购房款中先行扣除上述买受人应承担的所有费用以及按揭贷款本息等，余额无息返还给买受人等。
2013年10月25日，原、被告与建设银行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建设银行借款189万元，用于购买源昌山庄（含一、二、三期）2#楼1梯38跃39层02单元；借款期限为360个月，自2013年10月25日起至2043年10月25日止；贷款人将款项一次性划入被告银行账户；借款采用等额本息还款法（等额法）分期还款，借款分期还款总期数为360期，在本合同签订时的贷款利率水平下，借款每期应还本息额为12835.49元等；被告以其所购房产为上述借款设定抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等；原告为上述借款提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书办妥交由贷款人核对无误、收讫之日止。2013年11月4日，被告与建设银行就所购房产办理了预购商品房抵押权预告登记。该讼争房产的产权证至今尚未办理。
2014年2月10日，建设银行依约向被告发放借款189万元。因被告自2014年10月起未依约还本付息，建设银行诉至本院，本院于2015年2月16日作出（2015）思民初字第1443号民事判决书，判决被告偿还建设银行借款本金1879397.23元及相应利息、罚息和复利；原告对被告上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告追偿。该判决生效后，本院于2016年3月1日向原、被告发出（2016）闽0203执1540号执行通知书，要求原被告立即履行法律文书所确定的全部义务。
2016年10月10日，原告向被告在商品房买卖合同约定的地址发函，要求被告于2016年10月17日前向建行履行上述还款义务，如逾期未履行还款义务，双方签订的编号为03103233《商品房买卖合同》及补充协议立即解除，并收回房屋，赔偿损失等。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费6万元。
本院认为，原、被告签订《厦门市商品房买卖合同》及相关附件合同系双方真实意思表示，且内容于法不悖，为有效合同。该合同对出卖人的单方解除权作出约定：如出卖人承担按揭保证责任代买受人支付按揭贷款本息累计达三期以上（包括三期）或买受人明确表示或以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或商品房买卖合同及本协议的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同。根据上述查明事实，被告向建设银行取得借款后，自2014年10月起未依约还本付息，该行为应当认定为以自己的行为表明不履行抵押贷款合同，符合商品房买卖合同所约定的出卖人享有单方解除权的情形。因此，原告请求解除商品房买卖合同及相关附件合同，恢复房屋原状即协助原告办理商品房预售预告登记的注销手续以及支付违约金、赔偿律师费等请求符合法律规定，本院予以支持。鉴于原告以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，其要求确认房屋所有权问题可另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
厦门龙祥房地产开发有限公司与易龙阳于2013年9月24日签订的《厦门市商品房买卖合同》及相关附件合同（合同号03103233）于本判决生效之日起解除；
易龙阳于本判决生效之日起十日内协助厦门龙祥房地产开发有限公司办理址于源昌山庄（含一、二、三期）2#楼1梯38跃39层02单元房屋商品房预售预告登记的注销手续；
易龙阳于本判决生效之日起十日向厦门龙祥房地产开发有限公司支付违约金947971.2元；
易龙阳于本判决生效之日起十日向厦门龙祥房地产开发有限公司赔偿律师费6万元；
驳回厦门龙祥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费44718元，公告费300元，均由易龙阳负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吕云平
人民陪审员 陈 睿
人民陪审员 陈慧玲
二〇一七年七月七日
书 记 员 朱剑生
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。