南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第819号
原告中国工商银行股份有限公司南京大厂支行，住所地位于南京市六合区大厂葛关路278号。
负责人陈俊祥，行长。
委托代理人刘静，江苏瑞格律师事务所律师。
被告袁敏，女，1984年8月28日出生，汉族。
委托代理人王秀红，女，1961年11月8日出生，汉族。
被告何志英，女，1957年8月21日出生，汉族。
被告张学汉，男，1954年3月10日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司南京大厂支行（下简称工行南京大厂支行）与被告袁敏、何志英、张学汉借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法由审判员朱林独任审判，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告工行南京大厂支行的委托代理人刘静和被告袁敏的委托代理人王秀红及被告何志英、张学汉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行南京大厂支行诉称：2011年1月4日原告与被告袁敏签订了个人购房借款合同／担保合同，约定由被告袁敏向原告借款370000元时，被告何志英、张学汉为其提供连带保证责任，同时被告袁敏、何志英将其位于南京市六合区大厂XX路XX号XX苑XX幢XX单元XX室（房屋所有权证号：六转字第XX、XX号）的房屋为原告提供抵押担保。后被告袁敏在借款到期后，未能及时归还借款本息，致原告诉至法院，要求：1、被告袁敏归还原告借款本金105631.53元并偿付利息（自2015年3月1日起按年利率8.16%的标准计算）；2、被告袁敏如不能及时履行上述义务，原告有权以被告袁敏、何志英所有的位于南京市六合区大厂XX路XX号XX苑XX幢XX单元XX室（房屋所有权证号：六转字第XX、XX号）的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3、被告何志英、张学汉对被告袁敏的上述义务承担连带清偿责任。
原告工行南京大厂支行针对其诉讼请求向本院提供下列证据：
1、被告袁敏、何志英、张学汉的身份证；被告何志英、张学汉的结婚证、户口簿。证明被告何志英、张学汉是夫妻关系等。
2、2011年1月4日原告与被告袁敏签订的个人购房借款担保合同及借款凭证。证明被告向原告借款370000元，且原告已按约向被告出借借款。
3、被告何志英、张学汉于2011年1月4日向原告出具的共同还款承诺书。证明被告何志英、张学汉自愿为被告袁敏对涉案借款向原告承担连带清偿责任。
4、2011年1月4日原被告双方签订的南京市房地产抵押合同、宁房他证六字第**号房屋他项权证。证明被告袁敏、何志英用其位于南京市六合区大厂XX路XX号XX苑XX幢XX单元XX室的房产为涉案借款向原告提供抵押担保。
被告袁敏辩称：对原告诉请认可，但被告因车祸身体受伤而没有经济来源，无力偿还。请求原告让免涉案罚息，也希望法院从伤者的角度不要查封被告的房屋。综上，请法院依法处理。
被告何志英、张学汉均辩称：对原告诉请认可，被告的儿子暂时没有工作，目前没有偿还能力。综上，请法院依法处理。
经审理查明，2011年1月4日原告与被告袁敏签订了个人购房借款合同／担保合同，该合同约定：被告袁敏向原告借款370000元用于购房，借款期限自实际放款之日起二十年，以及第九条约定如借款人未按合同约定还款、逾期借款月利率在约定的利率基础上再加收50%计算等。同时，该合同第十四条还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息、出借人可以宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿全部贷款、直至解除合同等内容。此外，该合同还约定了其它事项。
2011年1月4日，原告与被告袁敏、何志英、张学汉签订南京市房地产抵押合同一份，约定被告袁敏、何志英将其位于南京市六合区大厂XX路XX号XX苑XX幢XX单元XX室（房屋所有权证号：六转字第XX、XX号）的房屋为被告袁敏的上述借款提供抵押担保，后双方于2011年1月30日依法办理了抵押登记（房屋他项权证号：宁房他证六字第**号）。
2011年2月1日，原告向被告袁敏出借借款370000元用于购房，借款期限20年，借款年利率为5.44%等。后被告袁敏仅归还原告部分本金和至2015年2月1日的利息，对下欠本金105631.53元及其自2015年3月1日起以来的借款本息均未及时归还，致原告诉讼来院。
另查明，2011年1月4日，被告何志英、张学汉向原告出具共同还款承诺书，言明被告何志英、张学汉自愿为被告袁敏向原告借款370000元购房承担连带清偿责任。
另查明，被告张学汉与何志英系夫妻关系，被告袁敏系被告张学汉与何志英的儿媳。
上述事实，有原告提供的被告身份证、户口簿、共同还款承诺书、个人购房借款合同／担保合同、房地产抵押合同、宁房他证六字第**号房屋他项权证、借款凭证和当事人的当庭陈述等为证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告袁敏签订的个人购房借款合同／担保合同，是当事人双方的真实意思表示，且符合法律规定，对其为有效合同，本院依法予以确认。被告袁敏下欠原告借款本息，有原告提供的借款借据为证，事实清楚，本院依法予以确认。被告袁敏应按约归还借款本息，其未能及时归还，应承担相应的民事法律责任。同时，由于被告何志英、张学汉向原告出具共同还款承诺书，并言明被告何志英、张学汉自愿为被告袁敏向原告借款370000元购房承担连带清偿责任，因此，对原告要求被告何志英、张学汉为被告袁敏的上述还款义务承担连带清偿责任的请求，本院依法予以支持。但是，保证人在为借款人的借款承担连带保证责任后，可依法向借款人行使追偿权。此外，对原告与被告袁敏、何志英、张学汉签订的南京市六合区房地产抵押合同，约定将被告袁敏、何志英所有的位于南京市六合区大厂XX路XX号XX苑XX幢XX单元XX室（房屋所有权证号：六转字第XX、XX号）的房屋为被告袁敏向原告借款提供抵押担保，由于该抵押合同符合法律规定，且双方依法办理了抵押登记，故对该抵押合同为有效合同，本院依法予以确认。因此，对原告所主张的如被告袁敏不能及时归还下欠借款本息、原告有权以被告袁敏、何志英所有的上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的主张，本院依法予以支持。但是，原告在向被告袁敏主张抵押担保责任时，由于本案中被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且当事人并未约定实现担保物权的情形，加上被告袁敏作为主债务人用自已的房产提供物的担保，因此，根据物权法的相关规定，原告（债权人）应当先就该物的担保实现债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告袁敏于本判决生效之日起十日内归还原告工行南京大厂支行借款本金105631.53元并偿付利息（自2015年3月1日起按年利率8.16%的标准计算）。
二、被告袁敏如不能及时履行上述第一项义务，原告工行南京大厂支行有权以被告袁敏、何志英所有的位于南京市六合区大厂XX路XX号XX苑XX幢XX单元XX室（房屋所有权证号：六转字第XX、XX号）的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
三、在原告行使上述第二项权利后，被告何志英、张学汉对被告袁敏的上述第一项义务承担连带清偿责任。
被告如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1235元，由被告袁敏负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 朱 林
二〇一五年十一月十二日
书记员 李定国