天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1373号
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行。
负责人许小军，该行行长。
委托代理人韩明星，天津益清律师事务所律师。
被告邱子曦。
被告杨洋。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称建行津城支行）与被告邱子曦、杨洋金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩明星到庭参加诉讼，被告邱子曦经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，被告杨洋经本院依法公告传唤，期间届满未到庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。
原告建行津城支行诉称，2013年7月25日，被告因购买××房屋资金不足，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定借款金额叁拾玖万元整（￥390000），借款期限为叁佰贰拾个月，自2013年6月28日起至2023年6月28日止，还款采取等额本息还款法。合同同时约定本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保。
抵押担保的范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
上述借款合同签订后，原告已依约履行了其合同义务，按时发放了全额贷款，而被告至今已连续多期未偿还过贷款，原告多次催要无果，故为维护原告之合法权益，请求法院依法判令：1、宣告原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》到期；2、被告偿还拖欠的借款本金、利息、罚息共计人民币387643.88元；3、被告按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向原告支付以上款项自2014年7月2日至实际偿还之日产生的本息、罚息；4、被告支付律师费35011元；5、在原告未受完全清偿时，处置抵押房产，所得价款优先用于偿还被告所欠原告的贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用；6、被告承担本案诉讼费用。
被告邱子曦经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告杨洋经本院依法公告传唤，期间届满未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，二被告系朋友关系。2013年7月25日，原告建行津城支行与被告邱子曦签订了编号为120660800-2032-20130190758的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告邱子曦提供贷款390000元，贷款期限为120个月（2013年6月28日至2023年6月28日），借款人应将借款用于购置坐落于天津市河北区增产道8号乐活坊4-1407号房屋，贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%（基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率），还款方式为按月等额本息还款法。同时约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。此外，双方还对贷款的发放等事项进行了约定。在上述合同中，被告邱子曦、杨洋以其所有的××房屋为该笔贷款提供了抵押担保，被告邱子曦、杨洋作为抵押人在上述合同上签字。2013年7月30日，原告就该抵押物于天津市河北区房地产管理局依法办理了抵押预告登记。2013年8月6日，原告向被告邱子曦发放贷款人民币390000元。合同签订后，被告从2013年9月6日到2014年2月6日正常还款，从2014年3月6日开始出现逾期还款情况，截至2014年7月2日，被告尚欠原告贷款本金376430.24元、应收利息10816.85元、罚息396.79元，共计人民币387643.88元。成讼后，被告邱子曦经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，被告杨洋经本院依法公告传唤，期间届满未到庭应诉，故本案依法缺席审理。
上述事实，有原告陈述及相关书证证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告系金融借款合同关系。原告与被告邱子曦签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认其合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，故应当按照合同约定承担相应的违约责任。现原告要求宣告其与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》到期及被告偿还尚欠原告截至2014年7月2日的借款本金、利息、罚息共计人民币387643.88元的诉讼请求，符合双方约定，依法予以支持。对于原告要求被告给付自2014年7月2日起至实际偿还之日止按合同约定计算的利息、罚息的诉讼请求，由于判决书生效后，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，法律已就判决书确定给付之日后的迟延履行行为确定了被告应当承担的法律责任，因此被告依据合同约定应支付的利息、罚息应当自2014年7月3日起计算至本判决确定给付之日。因原告对被告提供的抵押物已办理了抵押预告登记，故依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。此外，由于原告向本院提交了本案律师服务费35011元的增值税发票，证明律师费已经实际发生，故依据双方约定，对原告要求被告支付律师费35011元的诉讼请求，本院予以支持。被告邱子曦经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，被告杨洋经本院依法公告传唤，期间届满未到庭应诉，二被告均未向本院提交书面证据，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决书生效后十日内，被告邱子曦偿还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行借款本金、利息、罚息共计人民币387643.88元，及自2014年7月3日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算／执行）；
二、本判决书生效后十日内，被告邱子曦给付原告律师费35011元；
三、如被告邱子曦不能履行本判决书主文第一项、第二项确定的给付义务，在处置抵押物时，原告对所得价款享有优先受偿的权利；
四、被告杨洋在抵押财产价值范围内承担连带偿还责任；
五、本判决书主文第一项、第二项、第三项、第四项义务履行完毕后，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告邱子曦、杨洋签订的编号为120660800-2032-20130190758的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7719元，由被告邱子曦、杨洋共同承担；公告费560元，由被告杨洋承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张 岩
代理审判员 罗 蕾
人民陪审员 宋玉文
二〇一五年八月五日
书 记 员 田 野
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的而其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。