湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0524民初2434号
原告：李伯康，男，汉族，1959年5月8日出生，现住隆回县。
原告：肖军花（系李伯康之妻），女，汉族，1970年1月12日出生，现住隆回县。
被告：隆回县正财房地产开发有限公司。
法定代表人：宁兵，系该公司负责人。
原告李伯康、肖军花诉被告隆回县正财房地产开发有限公司（以下简称正财公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李伯康、肖军花到庭参加诉讼。被告正财公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
李伯康、肖军花向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告退还原告方购房款326356元，并支付利息86866元，到2015年9月21日止被告方违约利息2034元；2015年9月21日至2016年10月21日止利息按每月2%计算（326356×20%×13个月＝84852元）。2.本案诉讼费用由被告承担。2016年10月22日以后的利息，按月息2%计算，息随本清。事实和理由：2013年9月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告帝豪澄湾小区7栋11楼03号商品房，建筑面积138.17平方米，商品房单价为3439.6元/平方米，房屋总价款为475250元。双方约定被告于2014年12月31日前依照国家标准和地方人民政府的有关规定将验收合格的商品房交付给原告使用；逾期超过45日未交房，原告有权解除合同，被告方按原告解除合同后45日内退还全部已付房款，同时交付原告方1%的违约金。合同签订后，原告按合同约定支付了房屋首付款326356元，另交办理房产证等税费31106元，目前下欠被告房款180000元。可被告在收取了原告房款后，至今没有按合同约定如期按质向原告交付房屋。被告的行为，明显构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告于2015年9月21日向被告提交了退房通知书，被告给原告方出具退房的承诺书，可被告不履行承诺。原告只得依法向法院提起诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。
正财公司未作答辩和应诉，未向法院提交证据。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告向法院提交了4份证据，本院审核认为，原告的4份证据其来源、形式合法、内容真实，能反映案件事实，其证明效力本院予以采信。本院审理认定事实如下：李伯康与肖军花系夫妻关系。2013年9月14日，原、被告签订了编号为2013007－7－A－1103号《商品房买卖合同》，原告购买被告位于隆回县××水路××＃××号商品房。合同双方约定该商品房面积为138.17平方米，单价3439.6元/平方米。房屋总价款为475250元。首付总房款62.13%，即295250元，余下37.87%，即180000元分期付款，在交房前交清。原告违约逾期付款违约责任为：逾期45日之内，按原告应付款的日万分之一支付违约金，逾期45日以上，被告有权解除合同，且按原告应付款的日万分之一支付违约金等。被告违约逾期交房违约责任为：逾期45日之内，按被告已收款的日万分之一支付违约金，逾期45日以上，原告有权解除合同，且按被告已收款的日万分之一支付违约金等。原告要求继续履行合同的，被告按其已收款的日万分之一支付违约金。被告应于2014年12月31日依照国家和地方人民政府的有关规定将7#A1103号商品房交付原告，商品房达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应出示国家和地方人民政府有关规定性文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权、债务纠纷，因被告原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权、债务纠纷的由被告承担全部责任等。合同签订后原告按合同约定支付了房屋首付款295250元，下欠被告房款180000元。同时交清了办理房产权证等税费31106元，该款由正财公司代收。按合同约定被告应于2014年12月31日前将该商品房交付原告使用。可被告违约，没有按约定的时间交付房屋。原告多次找到被告要求交房，并办理相关手续，被告每次答复原告尽快办理，可就是不办。2015年9月7日，原告又一次找到被告，要求解除合同退房，同时要求被告退还原告已交房款及支付违约金。被告于2015年9月7日给原告出具了一份《承诺书》，承诺2015年9月18日办好所购房7#A1103号备案登记手续，否则退房。可是到了2015年9月18日，被告仍然没有为原告办理7#A1103商品房备案登记手续。2015年9月21日，原告方向被告提交了《退房通知书》，原告要求与被告解除商品房买卖合同，被告退还原告已交房款，同时要求被告支付违约金。被告收悉原告的《退房通知书》，到目前为止，该商品房还未被有关职能部门验收合格，且被告没有按合同约定书面通知原告交房。按照合同约定，被告应退还原告购房款295250元，被告应返还其代收的原告办理房产权证等税费31106元，被告应支付原告违约金20195元[（295250元×684×0.0001%），2015年1月1日至2016年6月20月止]。2016年6月21日以后的违约金按原告已交房款的日万分之一计算至已交房款退清为止。
本院认为，该案为商品房销售合同纠纷。原、被告签订了《商品房合同》合法有效。原、被告应严格按合同的约定各自享有权力和应履行义务。合法的民事权益受法律保护。原告在履行合同过程中没有过错，被告在该合同履行过程中存在过错的，构成违约。在合同履行过程中，原告要求退房解除合同，被告承诺在限定的期限内没有办理房屋备案登记，可以退房付款并解除合同，在限定期限内被告没有办理好房屋备案登记，原、被告签订的商品买卖合同自动解除。因此，原告要求被告退还已付房款与代收款及被告支付原告迟延交房的违约金20195元的诉讼请求，本院予以支持。超出部分不予支持。故，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定判决如下：
一、被告隆回正财房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告李伯康、肖军花购买7#A1103号商品房已付房款295250元及返还原告李伯康、肖军花已交办理房产权证等相关税费31106元。
二、被告隆回正财房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告李伯康、肖军花违约金20195元。2016年6月21日以后的违约金按原告已交房款的日万分之一计算，至款付清为止。
三、驳回原告李伯康、肖军花其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7499元，原告李伯康、肖军花承担1199元，被告隆回县正财房地产开发有限公司承担6300元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 黄 明
人民陪审员 廖敦燕
人民陪审员 黄 亮
二〇一六年十二月三日
代理书记员 廖文兵
附本案所涉法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。