天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初7935号
原告：天津物产基建物资有限公司，住所天津市和平区郑州道26号。
法定代表人：王强，总经理。
委托诉讼代理人：董彦林，上海锦天城（天津）律师事务所律师。
被告：天津市海雅实业有限公司，住所天津市南开区保山道龙陵里1号楼底商。
法定代表人：韩国庆。
原告天津物产基建物资有限公司（以下简称物产基建公司）与被告天津市海雅实业有限公司（以下简称海雅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物产基建公司委托诉讼代理人董彦林到庭参加诉讼。被告海雅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物产基建公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间签订的《房屋（场地）租赁合同书》；2.依法判令被告将天津市南开区××道××号房屋腾空并返还原告；3.依法判令被告向原告支付自2016年10月15日起至2017年7月14日止的租金54000元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年10月，原、被告签订《房屋（场地）租赁合同书》，约定：被告承租原告所有的位于天津市南开区××道××底商，租赁面积为157平方米，租赁期限自2016年10月15日起至2017年10月14日止，月租金6000元，还约定了租金支付方式及违约责任等合同条款。合同签订后，原告依约将诉争房屋交付被告，但被告自承租房屋后未交付过租金，经原告多次催要未果，故成讼。
被告海雅公司公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
当事人围绕诉讼请求提交证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2016年10月，原、被告签订《房屋（场地）租赁合同书》，约定：被告承租原告所有的位于天津市南开区××道××号房屋，租赁面积为157平方米，租赁房屋作为办公使用，租赁期限自2016年10月15日起至2017年10月14日止，月租金6000元，租赁期内按季度交付。同时还约定：被告超过两个月不交租金及滞纳金，或连续三个月拖欠水、电、暖气、物业费等费用，则视为违约，原告有权终止合同收回上述使用房屋和场地等合同条款。合同签订后，原告依约将诉争房屋交付被告，但被告自合同签订后未向原告支付任何一期租金，后经原告多次催要未果，故成讼。
本院认为，原、被告系房屋租赁合同关系，双方签订《房屋（场地）租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同约定的内容享有权利、履行义务。合同中明确约定被告超过两个月不缴纳租金及滞纳金，视为违约，原告有权终止合同收回诉争房屋。现被告未依约向原告支付租金长达3个季度，其行为已构成违约，依据合同约定被告应当承担相应的违约责任，故原告向被告主张要求1.解除原、被告之间签订的《房屋（场地）租赁合同书》，2.支付自2016年10月15日起至2017年7月14日止的租金54000元；3.将天津市南开区××道××号房屋腾空并返还原告的诉请，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，未对原告的诉请提出抗辩，应视为对其诉讼权利的放弃。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告天津物产基建物资有限公司与被告天津市海雅实业有限公司之间签订的《房屋（场地）租赁合同书》；
二、本判决生效后三十日内，被告天津市海雅实业有限公司向原告天津物产基建物资有限公司支付自2016年10月15日起至2017年7月14日期间租金54000元；
三、本判决生效后三十日内，被告天津市海雅实业有限公司将座落于天津市南开区××道××号房屋腾空并交付给原告天津物产基建物资有限公司。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，减半收取575元，由被告天津市海雅实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李津
二〇一七年九月八日
法官 助理 莫荻
书 记 员 杨吉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。