山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁08民终2699号
上诉人（原审被告、反诉原告）：济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司，住所地济宁高新区王因镇王因管区院内，统一社会信用代码913708006613625433。
法定代表人：徐衍博，总经理。
委托诉讼代理人：公冶庆贺，山东文思达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵笛，男，1987年5月2日出生，汉族，山东赛瓦特工业设备有限公司机械工程师，住济宁高新区。
委托诉讼代理人：魏志红，山东公明政和律师事务所律师。
上诉人济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司（以下简称天顺房地产公司）因与被上诉人赵笛商品房预售合同纠纷一案，不服济宁高新技术产业开发区人民法院（2016）鲁0891民初1994号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人天顺房地产公司的委托诉讼代理人公冶庆贺、被上诉人赵笛及其委托诉讼代理人魏志红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天顺房地产公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，支持上诉人的反诉请求；二、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人交付的房屋符合合同约定条件。被上诉人购买的位于玖玺小区第8号住宅楼01单元2层010203号房屋，根据商品房买卖合同约定，上诉人交付的是经验收合格的商品房，涉案房屋已于2015年12月份取得竣工工程质量验收报告，符合合同约定条件。二、上诉人没有逾期交房。2015年12月上诉人电话通知被上诉人办理上房手续，被上诉人却未办理，上诉人按照约定通知被上诉人上房，不存在逾期交房的事实，而是被上诉人拒绝办理上房手续，上诉人不应支付违约金。三、一审法院认定事实错误。涉案合同已经在2014年0月12日签订，由双方当事人签字。不管合同份数是多少，只要签署即便一份合同也对双方当事人具有约束力。被上诉人没有按照合同约定支付房款，应当承担逾期付款的责任。一审法院对合同签订时间的认定前后矛盾，属认定事实错误。
赵笛辩称，一、上诉人向被上诉人交付的房屋，未进行房屋竣工验收备案，未完成综合验收，不具备交付使用的条件，有上诉人提交的济宁高新技术产业开发区市政建设管理局做出的关于停止上房的通知可以证明，不能视为上诉人已完成交房义务，一审法院判决上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金，认定事实清楚，适用法律正确。二、2014年10月12日双方签订合同过程中发生冲突，没有完成合同签署，双方签订合同的合意中断，直至2015年5月8日双方才最终达成了签订合同的合意，并签署了合同，于当日在房产交易中心进行备案，有被上诉人所提交的备案登记证明予以证实。一审法院认定2015年5月8日为双方对合同内容达成一致的时间点，认定事实清楚，适用法律正确。
赵笛向一审法院起诉请求：判令被告给付原告违约金19071.69元（计算至2016年8月16日）。
济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司向一审法院反诉请求：判令原告支付违约金14071元。
一审法院认定，2014年10月12日，原告赵笛与被告天顺房地产公司签订《济宁市商品房买卖合同》一份。合同约定，原告购买被告开发的位于济宁高新区红星东路以北菱花小区以西玖玺小区第8号住宅楼01单元2层010203号房屋一套，总价款为414602元；出卖人应当在2015年12月31日前，将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；买受人逾期付款的违约责任：逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金。出卖人逾期交房的违约责任：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金。后原、被告又签订补充协议，补充协议对上述合同第六条进行补充：“买受人签订合同三十日内，银行不通知签字则视为买受人不符合银行按揭贷款条件，买受人应于签订合同三十日后延七日内，选择一次性付清余款，否则出卖人有权追究买受人的违约责任”。补充协议另约定，对买受人的违约责任第1款变更为：未按合同约定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。对出卖人逾期交房的违约责任变更为：逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部购房款。原告于2016年7月10日上房。争议房屋已于2015年12月25日由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等共同进行竣工验收，但未在有关部门进行验收备案。原告首次交纳房款的时间是2013年12月15日，数额为128602元；第二次交纳房款的时间为2015年7月22日，为个人公积金贷款，金额为277420元、8580元，合计414602元。2014年10月12日，原被告双方因逾期交房违约金的标准发生争执并冲突，经当地派出所调解，原告只签订了部分房屋买卖合同，未全部签订合同。后经被告督促，原告于2015年5月8日将剩余合同签订完毕，合同签署的落款日期均为2014年10月12日。
一审法院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思的表示，合同内容真实有效，双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。原告应当按照合同约定支付全部购房款，被告应当按照约定的时间向原告交付房屋。关于被告通知原告上房时房屋是否已符合交付条件的问题。原告向本院提交济宁高新技术产业开发区市政建设管理局《关于停止上房的通知》照片一份，证明争议房屋未经竣工验收，因此不得交付使用。被告对该证据有异议，认为该房屋已于2015年12月31日验收合格。被告主张争议房屋虽然没有在有关部门进行验收备案，但已竣工验收，为此被告向本院提交竣工工程质量验收报告复印件一份，原告认为竣工验收应在县级以上建设行政主管部门或其他有关部门备案，方能交付使用。本院认为，房屋的验收合格，除要求房屋的质量符合国家规定的强制性安全标准外，还需要房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容进行验收，因此商品房交付时的验收合格应当以有关行政主管部门完成综合验收为标准。原告已上房，但此时房屋尚未进行房屋竣工验收备案，未完成综合验收，并不具备交付使用的条件，因此不能视为被告完成交房义务。现被告逾期交房，已构成违约，应当按照合同约定支付相应的违约金。违约金自2016年1月1日起至2016年8月16日，计225日，按已交付房价款日万分之二计算。关于被告的反诉请求，原被告双方于2014年10月12日签订合同过程中发生冲突，原告仅签订了部分合同，经公安机关调解后未将剩余部分合同签订完毕，直至2015年5月8日，双方将剩余的合同签订完毕，据此，本院应当认定2015年5月8日是原被告双方对合同内容达成一致的时间点，按照双方签订的补充协议的约定，原告最迟应在2015年6月14日选择一次性付清余款，而原告是在2015年7月22日将贷款交纳至被告账户，逾期38日，原告应当按照合同约定承担逾期付款的违约责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条之规定，判决：一、被告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告赵笛逾期交房违约金18657.09元（414602元×0.0002×225日）；二、原告赵笛本判决生效之日起10日内支付被告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司逾期交款违约金2173.60元（286000×0.0002×38日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费139元，原告赵笛负担6元，被告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司负担133元；反诉案件受理费76元，原告赵笛负担25元，被告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司负担51元。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，双方签订的商品房预售合同合法有效，双方均应按合同履行。根据合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。天顺房地产公司主张2015年12月30日通知了赵笛上房，但仅提供了单方制作的客户明细表，不能证明已书面通知赵笛上房，故应以双方签订房屋交接单的时间即2016年7月10日作为房屋交接的时间。涉案房屋已经竣工验收，符合合同约定的交付条件，赵笛亦已实际接收房屋，故逾期交房违约金应计算至2016年7月10日。双方2014年10月12日签订合同时因故发生纠纷，2016年5月8日才完成备案，此后赵笛才能办理住房贷款申请手续，故一审法院对逾期付款违约金的计算并无不当。
综上所述，上诉人天顺房地产公司的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十第一款第二项规定，判决如下：
一、维持济宁高新技术产业开发区人民法院（2016）鲁0891民初1994号民事判决第二项。
二、变更济宁高新技术产业开发区人民法院（2016）鲁0891民初1994号民事判决第一项为：济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付赵笛逾期交付违约金15837.80元。
三、驳回赵笛其他诉讼请求。
一审本诉案件受理费139元，由赵笛负担24元，济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司负担115元；反诉案件受理费76元，由赵笛负担25元，济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司负担51元。二审案件受理费266元，由赵笛负担45元，济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司负担221元。
本判决为终审判决。
审判长 闫先东
审判员 张 芳
审判员 马 斌
二〇一七年七月二十四日
书记员 李 冉