广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初4号
原告：杨品红，女，1964年9月10日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
委托诉讼代理人：陈振宇，广西欣源律师事务所律师。
被告：广西同济大药房（连锁）有限责任公司，住所地广西南宁市江南区沙井大道石牌路2号。
法定代表人：俞云辉，执行董事。
原告杨品红与被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司（以下简称同济大药房）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈振宇到庭参加诉讼。被告同济大药房经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原被告于2013年5月22日签订的《房屋租赁合同》于2016年11月2日解除；2、判令被告向原告支付所欠租金302241.6元；3、判令被告向原告支付逾期交纳租金违约金，违约金计算方式：以324000元为基数，按每年24%计付，自2015年12月10日起至2016年7月1日止，违约金共计43140.82元；以302241.6元为基数，按每年24%计付，自2016年10月1日起计至全部付清所欠租金之日止（暂计至2016年12月31日为18134.5元）；4、判令被告向原告支付提前终止合同违约金10万元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月22日，原被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定:由原告将位于玉林市的123平方米的商铺出租给被告用作商业经营，租期为2013年7月2日至2018年7月1日。第一至三年的租金为648000元/年，第四年至第五年的租金为720000元/年，租金支付方式为半年付，每半年的首月提前20日支付下半年的租金，逾期不交纳租金，则每逾期一天须支付5%的违约金;租赁所产生的双方的税费均由承租方承担，租赁保证金为5OOOO元;如承租方违约提前终止合同则须向出租方支付100000元的违约金，且承租方支付的50000元保证金不予退回;任何一方迟延履行合同义务，经书面催告后7日内仍不履行的，另一方有权解除本合同。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后当天原告就将房屋交付给被告装修使用。原告给被告40天的免租装修期，租金自2013年7月2日起算。但从2015年初开始，被告即不按时支付租金，而是分期陆续支付。至2016年12月10日，被告即应支付2016年1月至2016年7月的租金。但被告连2015年的租金都没有支付完毕。至2016年6月10日，被告又应支付2016年7月至2017年1月的租金，但被告亦未能全部支付。2016年11月2日，被告因无力支付租金将所租房屋返还给了原告。另外，原告还于2011年12月1日与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定由原告将位于贵港市.87平方米的商铺出租给被告用作商业经营。租金亦是按半年支付一次。被告也从2015年开始未按时交纳租金。2016年1月10日被告即应支付该合同项下2016年度的租金。但被告至今仍未支付。原告多次向被告催促交纳两份租赁合同产生的租金。2016年6月3日，在原告的多次催促之下，被告向原告支付了5万元。至此，被告已经将两份《房屋租赁合同》的2016年以前的租金全部支付完毕，尚余11758.4元转为2016年1月以后的租金。2016年7月8日，被告又向原告支付了2万元租金。2016年8月11日、2016年8月24日、2016年8月26日，被告又分别支付了5万元。2016年9月13日被告再次支付2万元，2016年9月23日又支付1万元，2016年9月30日最后支付了5万元。即被告自2016年7月8日至2016年9月30日共计支付了25万元。加上2016年6月3日转账的5万元扣除2015年度的租金后结余的11758.4元，被告共向原告支付了2016年1月以后的租金261758.4元。因本案涉及的《房屋租赁合同》先于2011年12月10日签订的《房屋租赁合同》产生到期租金。原告认为被告所支付的上述261758.4元租金系支付本案涉及的《房屋租赁合同》项下租金。根据合同约定，至本案起诉之日，被告尚欠原告本案涉及的《房屋租赁合同》项下租金302241.6元。原告认为，原被告于2013年2月22日签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，没有违反国家强制性规定，是有效的合同，双方均应遵照履行。原告已经依约将房屋交付被告使用，被告无故拖欠租金，应该在支付完所欠租金的同时按照合同约定承担违约责任。根据双方合同约定，被告逾期支付租金的，应按每日5%向原告支付违约金。被告提前终止合同应向原告支付10万元违约金。为此，原告向本院起诉。
被告同济大药房未作答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年5月22日，原被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定由原告将位于玉林市间共123平方米的商铺出租给被告经营同济药房，租期为从2013年7月2日起至2018年7月1日止，共5年，租金自2013年7月2日起算。合同还约定：第一至三年的租金为648000元/年（从2013年7月2日起至2016年7月1日止），第四年至第五年的租金为720000元/年，租金支付方式为半年付，每半年的首月提前20日支付下半年的租金，逾期不交纳租金，则每逾期一天须支付5%的违约金，任何一方迟延履行合同义务，经书面催告后7日内仍不履行的，另一方有权解除本合同。合同第十九条第7项约定：若被告违约，应支付原告方违约金100000元。合同签订后当天，原告将房屋交付给被告装修使用，被告也按约定支付租金给原告。从2015年1月开始，被告没有按约定支付租金给原告，而是在原告的催促下陆续分期支付。2015年12月10日，被告没有按约定支付2016年1月至2016年7月的租金。2016年6月10日，被告亦未能全部支付2016年7月至2017年1月的租金给原告。2016年11月2日，被告因无力支付租金而将所租房屋返还给了原告，双方办理了交接手续。另外，原告还于2011年12月1日与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定由原告将位于贵港市.87平方米的商铺出租给被告用作商业经营。租金亦是按半年支付一次。被告也从2015年开始未按时交纳租金。2016年6月3日，被告向原告支付了5万元给原告后，被告已经将两份《房屋租赁合同》2016年以前所欠的租金全部支付完毕，且尚余有11758.4元转为2016年1月以后的租金。自2016年7月8日起至2016年9月30日止，被告共计支付了25万元给原告。加上前面余下的11758.4元，被告共向原告支付2016年1月以后的租金合计261758.4元。原告在诉讼中明确了上述租金全部系用于清偿本案租赁合同的租金，非用于清偿租赁贵港市富士新城中环公寓的商铺的租金。从2016年1月至同年11月2日，被告共欠原告租金为564000元（648000元/年÷12×6个月+720000元/年÷12×4个月），扣除上述的261758.4元，还欠302241.6元。
本院认为，原被告于2013年5月22日签订的《房屋租赁合同》，是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。原告在合同签订后，已经将承租的商铺移交给被告使用。被告同济大药房在履约过程中，从2015年1月起，没有按约定足额支付租金给原告，2015年12月10日前也未能按约定支付2016年上半年的租金给原告，其行为已违反了合同的约定。鉴于被告已于2016年11月2日将承租的商铺归还给原告，双方也办理了交接手续，原告请求确认双方于2013年5月22日签订的《房屋租赁合同》于2016年11月2日解除有理，本院予以支持。因被告违约，其除了应支付2016年11月2日前所欠的租金302241.6元给原告外，还应承担违约责任。原告要求被告以324000元为基数，支付从2015年12月11日起至2016年6月30日止的逾期支付租金的违约金和以302241.6元为基数，支付自2016年10月1日起至租金全部清偿之日止的逾期支付租金的违约金符合法律规定，双方约定的违约金为按日5%计算，原告起诉要求按年24%计算，不违反法律的规定，本院予以采纳。由于被告违约，导致合同提前终止，原告要求被告按合同的约定支付提前终止合同违约金100000元符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告杨品红与被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司于2013年5月22日签订的《房屋租赁合同》于2016年11月2日解除；
二、被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司支付租金302241.6元给原告杨品红；
三、被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司支付逾期支付租金的违约金给原告杨品红（违约金的计算：以324000元为基数，自2015年12月11日起至2016年6月30日止；以302241.6元为基数，自2016年10月1日起至租金全部清偿之日止；均按年利率24%计算。）；
四、被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司支付提前终止合同违约金100000元给原告杨品红。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8253元，公告费700元，合计8953元（原告已预交4827元），由被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉受理费8253元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交，也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李良敏
人民陪审员 黄君丽
人民陪审员 李翠云
二〇一八年一月五日
书 记 员 晏嘉骏