重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初8420号
原告：罗佳胤，女，2004年3月23日出生，汉族，住重庆市北碚区。
法定代理人：罗庆丰，男，1977年2月24日出生，汉族，住重庆市北碚区，系原告罗佳胤的父亲。
原告：刘友菊，女，1952年8月6日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告：罗玉刚，男，1952年1月17日出生，汉族，住重庆市北碚区。
三原告共同委托诉讼代理人：何秀兰，重庆世学律师事务所律师。
被告：重庆中昂置业有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路1号4-11，统一社会信用代码91500103073678533Y。
法定代表人：刘玉杰，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：郑建国，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏松涛，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
原告罗佳胤、刘友菊、罗玉刚诉被告重庆中昂置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月2日公开开庭进行审理。原告罗佳胤、刘友菊、罗玉刚的委托诉讼代理人何秀兰，被告重庆中昂置业有限公司的委托诉讼代理人郑建国、夏松涛到庭参加了诉讼。本案审理过程中，当事人申请15天的和解期，但未能达成和解协议。本案现已审理终结。
原告罗佳胤、刘友菊、罗玉刚向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告从2017年2月18日开始起算截止至2017年8月1日因逾期办理房地产权登记的违约金5465元（331189元÷10000×165天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月2日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告将其开发的位于重庆市北碚区××路×号×幢×-×房屋预售给原告，房屋总价款为331189元（合同房款325189元加上团购费6000元）。合同及补充协议约定，属于预售商品房的，甲方应当在2016年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项及提交办证所需的全部资料之日起180个工作日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金。被告于2016年5月30日将涉案房屋交付给原告，因此被告应于2017年2月17日前向房屋登记机构提交相关资料并取得房屋登记机构出具的登记受理单。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。原告房屋产权证的登记时间为2017年9月11日，故被告应该是在2017年8月1日才提交办证申请，故原告主张的违约时间为2017年2月18日至2017年8月1日，共计165天。
被告重庆中昂置业有限公司辩称，被告已经根据合同约定为原告办理产权登记手续，没有逾期，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理后认定事实如下：2014年12月2日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将坐落于重庆市北碚区××路×号×幢×-×号房屋预售给乙方，建筑面积为69.54平方米，总成交金额为325189元。乙方于2014年12月2日支付给甲方房款20189元，于2015年6月2日支付给甲方房款305000元。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2016年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第3款约定：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同附件五补充协议第八条第1款约定：甲乙双方同意，不论预售商品房还是现售商品房，该房屋的产权登记由乙方委托甲方办理，在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项（包括但不限于到期贷款还款、有关税、费、物业专项维修资金及依照合同约定应该支付的违约金）及乙方已按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第十一条第1款约定：因该房屋买卖产生的有关税、费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担。由乙方承担的相关税、费（含物业专项维修资金）由甲方代为收取，乙方按现行政府规定的标准在签订买卖合同时缴纳，甲方完成预购商品房合同登记备案或产权登记后，按照登记部门出具的票据进行缴纳，多退少补。
合同签订后，原告依约向被告支付了购房款325189元。原告举示的收据显示：北京友易家房地产经纪有限公司于2014年12月2日向原告开具了金额为6000元的团购费收据。2016年5月，涉案房屋所在楼栋进行了竣工验收备案登记。原、被告确认原告接房时间为2016年8月6日。2017年5月10日，重庆市住房资金管理中心北碚分中心向出具涉案房屋的物业专项维修资金专用收据。业务编号为201708111080050的《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记受理通知单》显示：涉案房屋权属登记受理时间为2017年9月6日。2017年9月11日，涉案房屋的不动产权登记至原告方名下。
对于双方争议的事实，原告举示了业主张宗红的交房通知书及交房办理须知，拟证明虽然大修基金票据填写时间为2017年5月10日，但原告方实际在接房时已经缴纳了大修基金。被告认为该证据与本案无关，有些业主是在接房时缴纳大修基金，有些业主是在之后缴纳的。缴纳大修基金的时间是原告自行掌握的，因此导致的延期应由原告自行承担。
本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据合同附件补充协议第八条第1款的约定，原告交清包括物业专项维修资金在内的所有应付款项之日起180个工作日内，被告向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，重庆市住房资金管理中心北碚分中心出具的收据显示原告缴纳物业专项维修基金的时间为2017年5月10日。原告方认为，其在接房时就缴纳了物业专项维修基金，但其举示的证据并不能佐证该事实，原告亦未举示其他证据予以佐证，故本院对原告陈述其于接房时缴纳物业专项维修基金的事实不予采信。根据庭审查明，被告取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的时间为2017年9月6日，并未超过合同约定的时间，故原告方要求被告支付逾期办证违约金没有事实依据，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告罗佳胤、刘友菊、罗玉刚的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告罗佳胤、刘友菊、罗玉刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 王建金
二〇一八年一月二十日
书记员 阙 锐