浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第2273号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行。
负责人夏诒恒。
委托代理人（特别授权）林焕，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市鑫泰铜业有限公司。
法定代表人张子钱。
被告瑞安市辉达自动化设备有限公司。
法定代表人郑辉。
被告瑞安市新洲电线电缆有限公司。
法定代表人张延安。
被告张文龙。
被告张兴妹。
被告张子钱。
被告鲁鑫。
被告袁园。
被告潘伟义。
被告戴一平。
被告廖小媚。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安建行）与被告瑞安市鑫泰铜业有限公司（以下简称鑫泰公司）、瑞安市辉达自动化设备有限公司（以下简称辉达公司）、瑞安市新洲电线电缆有限公司（以下简称新洲公司）、张文龙、张兴妹、张子钱、鲁鑫、袁园、潘伟义、戴一平、廖小媚金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月4日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告鑫泰公司立即偿还原告借款本金174.3万元，并支付利息、复利及罚息（暂计算至借款提前到期日即2015年5月11日为13495.54元；自2015年5月12日起至判决确定履行之日止的逾期罚息、复利，按年利率6.955%计算）；二、被告辉达公司、新洲公司、袁园、张子钱、潘伟义、戴一平、廖小媚分别在500万元、200万元、1000万元、1000万元、1000万元、900万元、900万元最高额保证范围内，对第一项款项承担连带偿还责任；三、被告张文龙、张兴妹以其所有的坐落于瑞安市安阳街道白岩桥xxxxxxxx的房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）在187万元最高额抵押担保范围内承担担保责任，并且原告有权对上述房产以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、被告张文龙、张兴妹以其所有的坐落于瑞安市xxxxx（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）、瑞安市安阳街道xxxxx房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）共在422万元最高额抵押担保范围内承担担保责任，并且原告有权对上述房产以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；五、被告鲁鑫、袁园以其所有的坐落于瑞安市玉海街道中xxxxx的房产（产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号）在230万元最高额抵押担保范围内承担担保责任，并且原告有权对上述房产以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；六、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求中的逾期罚息、复利的计算利率为年利率10.43%。
本院受理后，依法适用简易程序审理，于2015年7月13日、7月31日分别公开开庭进行了审理，原告的委托代理人林焕两次庭审均到庭参加诉讼，被告鑫泰公司、辉达公司、新洲公司、张文龙、张兴妹、张子钱、鲁鑫、袁园、潘伟义、戴一平、廖小媚经本院传票传唤两次庭审均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2011年6月16日，被告袁园、张子钱、潘伟义分别与原告瑞安建行签订编号为XT626172999001103-4号、XT626172999001103-1号、XT626172999001103-3号《最高额保证合同》，约定被告袁园、张子钱、潘伟义自愿对被告鑫泰公司与原告自2011年6月16日至2016年6月16日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务分别提供1000万元最高额保证；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、实现债权费用等；保证期间为单笔授信业务主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；无论原告瑞安建行对主合同项下债权是否拥有其他担保，无论其他担保是否由债务人自己提供，原告瑞安建行均可直接要求保证人承担保证责任。
2011年6月16日，被告鲁鑫、袁园与原告瑞安建行签订编号为XT626172925001103-2号《最高额抵押合同》，约定以被告鲁鑫所有的坐落于瑞安市玉海街道xxxxx的房产（产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号）作抵押，对被告鑫泰公司与原告自2011年6月16日至2016年6月16日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供230万元最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、实现债权费用等；上述房产于2011年6月16日办理抵押登记。
2011年8月3日，被告张文龙、张兴妹与原告瑞安建行签订编号为XC626172925004726号《最高额抵押合同》，约定以被告张文龙所有的坐落于瑞安市安阳xxxx号（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）、瑞安市安阳街xxxxx的房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）作抵押，对被告鑫泰公司与原告自2011年8月3日至2016年8月3日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供422万元最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、实现债权费用等；上述房产于2011年8月4日办理抵押登记。
2012年11月20日，被告张文龙、张兴妹与原告瑞安建行签订编号为XC62617292520121830-3号《最高额抵押合同》，约定以被告张文龙所有的坐落于瑞安市安阳街道xxxxx房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）作抵押，对被告鑫泰公司与原告自2012年11月20日至2015年11月20日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供187万元最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、实现债权费用等；上述房产于2012年11月20日办理抵押登记。
2013年5月20日，被告辉达公司与原告瑞安建行签订编号为XC62617299920130531号《最高额保证合同》，约定被告辉达公司自愿对被告鑫泰公司与原告自2013年5月20日至2017年5月20日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务分别提供500万元最高额保证；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、实现债权费用等；保证期间为单笔授信业务主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；无论原告瑞安建行对主合同项下债权是否拥有其他担保，无论其他担保是否由债务人自己提供，原告瑞安建行均可直接要求保证人承担保证责任。
2014年6月6日，被告新洲公司与原告瑞安建行签订编号为XC626172999020140357号《最高额保证合同》，约定被告新洲公司自愿对被告鑫泰公司与原告自2014年6月6日至2015年6月6日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务分别提供200万元最高额保证；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、实现债权费用等；保证期间为单笔授信业务主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；无论原告瑞安建行对主合同项下债权是否拥有其他担保，无论其他担保是否由债务人自己提供，原告瑞安建行均可直接要求保证人承担保证责任。
2014年10月8日，被告戴一平、廖小媚分别与原告瑞安建行签订编号为XC626172999020140688-1号、XC626172999020140688号《最高额保证合同》，约定被告戴一平、廖小媚自愿对被告鑫泰公司与原告自2014年10月10日至2018年10月10日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务分别提供900万元最高额保证；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、实现债权费用等；保证期间为单笔授信业务主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；无论原告瑞安建行对主合同项下债权是否拥有其他担保，无论其他担保是否由债务人自己提供，原告瑞安建行均可直接要求保证人承担保证责任。
2015年4月1日，被告鑫泰公司与原告瑞安建行签订了编号为XC62617211320150161号《人民币流动资金贷款合同》，约定：1、被告鑫泰公司向原告借款174.3万元；2、借款期间为2015年4月1日至2016年3月31日；3、贷款利率为固定利率即LPR利率加165.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、结息日固定为每月的第20日；6、如未按照合同约定于结息日付息，则自次日起计收复利；7、借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；8、被告鑫泰公司违反合同任一约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告鑫泰公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务本息。合同还约定其他事项。
另查明：1、2015年4月1日，LPR为5.3%，故借款年利率为6.955%，罚息利率为年利率10.4325%（原告主张年利率10.43%）；2、借款期内，被告鑫泰公司未支付本金和利息；3、因被告鑫泰公司逾期支付利息，原告宣布合同提前到期，并将通知函通过EMS快递方式于2015年6月4日送达被告鑫泰公司；4、截止2015年6月4日，被告鑫泰公司尚欠原告期内利息21887.96元（从2015年4月1日起按年利率6.955%计算至2015年6月4日止）。
本院认为，涉案借款、担保等事实清楚，证据充分。被告鑫泰公司借款后未能按约支付利息，原告有权宣布借款合同提前到期，但到期日应以提前到期通知函送达被告之日即2015年6月4日为准，原告主张借款合同于2015年5月11日提前到期没有事实和法律依据；原告诉讼请求中的逾期利息已具备惩罚性质，不应再计算复利，期内利息计算复利符合合同约定和法律规定，本院予以支持；被告张兴妹、袁园并非涉案抵押物登记的所有权人，根据物权公示原则，原告仅需向登记所有权人张文龙、鲁鑫主张抵押权利即可，其主张被告张兴妹、袁园作为抵押人履行抵押担保责任，缺乏事实依据，本院不予支持。被告辉达公司、新洲公司、张文龙、张子钱、鲁鑫、袁园、潘伟义、戴一平、廖小媚作为担保人，应按各自合同约定对上述借款债务承担担保责任，其承担担保责任后有权向被告鑫泰公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市鑫泰铜业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行编号XC62617211320150161号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金174.3万元、期内利息21887.96元、复利（以期内利息21887.96元为基数，自2015年6月5日起按年利率10.43%计算至清偿之日止）、逾期利息（以本金174.3万元为基数，自2015年6月5日起按年利率10.43%计算至清偿之日止）；
二、若被告瑞安市鑫泰铜业有限公司逾期履行还款义务的，原告有权以登记在被告张文龙名下的坐落于瑞安市安阳街道xxxx房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）、坐落于瑞安市xxxx房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）、坐落于瑞安市xxxxx房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号XC62617292520121830-3号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以187万元为限，对编号XC626172925004726号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以422万元为限；
三、若被告瑞安市鑫泰铜业有限公司逾期履行还款义务的，原告有权以登记在被告鲁鑫名下的坐落于瑞安市玉海街道xxxxx房产（产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号XT626172925001103-2号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以230万元为限；
四、被告瑞安市辉达自动化设备有限公司、瑞安市新洲电线电缆有限公司、袁园、张子钱、潘伟义、戴一平、廖小媚对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市辉达自动化设备有限公司对其签订的编号XT62617299920130531号《最高额保证合同》项下所有债务，被告瑞安市新洲电线电缆有限公司对其签订的编号XT626172999020140357号《最高额保证合同》项下所有债务，被告袁园对其签订的编号XT626172999001103-4号《最高额保证合同》项下所有债务，被告张子钱对其签订的编号XT626172999001103-1号《最高额保证合同》项下所有债务，被告潘伟义对其签订的编号XT626172999001103-3号《最高额保证合同》项下所有债务，被告戴一平对其签订的编号XC626172999020140688-1号《最高额保证合同》项下所有债务，被告廖小媚对其签订的编号XC626172999020140688号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带清偿责任的总额分别以500万元、200万元、1000万元、1000万元、1000万元、900万元、900万元、为限；
五、被告瑞安市辉达自动化设备有限公司、瑞安市新洲电线电缆有限公司、张文龙、张子钱、鲁鑫、袁园、潘伟义、戴一平、廖小媚承担上述担保责任后，有权向被告瑞安市鑫泰铜业有限公司追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20608元，减半收取10304元，由被告瑞安市鑫泰铜业有限公司、瑞安市辉达自动化设备有限公司、瑞安市新洲电线电缆有限公司、张文龙、张兴妹、张子钱、鲁鑫、袁园、潘伟义、戴一平、廖小媚负担（被告定于本判决生效后十日内缴纳，原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预交诉讼费20608元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费20608元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19xxxxxx3，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 蔡芳芳
二〇一五年七月三十一日
代书 记员 刘齐收