上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初5958号
原告：张厥，女，1963年1月13日出生，现住上海市。
委托诉讼代理人：郭友宝，上海乐言律师事务所律师。
被告：王垒，女，1983年3月19日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：彭俊川，上海友义律师事务所律师。
原告张厥与被告王垒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张厥及其委托诉讼代理人郭友宝，被告王垒的委托诉讼代理人彭俊川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张厥向本院提出诉讼请求：1、被告返还上海市峨眉路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称峨眉路房屋)并交还该房屋的钥匙及密码；2、被告支付自2016年3月1日起至实际交房之日止的房屋占用费，占用费标准为16,240元/月；3、被告返还侵占的大床一张(价值4万元)以及西门子洗衣机一台(价值3,000元)，若不能返还则要求被告折价赔偿43,000元；4、被告返还原告代为支付的截止2016年3月5日的水费179.4元，截止2016年2月29日的煤气费558.9元，截止2016年3月31日的电费5,327.9元。事实和理由：2012年9月29日，原、被告经案外人上海雷翔房地产经纪事务所居间就被告承租原告所有的峨眉路房屋签订了《租赁合同》，在该合同中原、被告双方就租期、租金、租金支付时间、保证金及违约责任等进行了约定，租期为3年，自2012年12月1日起至2015年11月30日止，租金每月人民币9,000元(以下币种均为人民币)，付三押一，每次提前10日支付下一期租金，同时约定租期届满后，原告有权收回房屋，被告需如期交还。2015年10月底，因被告怀孕后在西班牙生产，要求原告将租赁合同期限再延期90日，原告出于善心以及被告特殊情况予以同意，租金保持不变。延长的租期快结束期间，原告于2016年1月26日书面通知被告租赁期间即将到期，做好相应准备，不再续租且于2016年2月29日收房。但延长租期结束后，被告迟迟不愿意搬出，原告于2016年3月1日再次通过电话、短信、微信、邮件、快递等方式向被告发送了《关于耀江国际1号楼1501室收房通知》，但被告仍不予理睬，拒绝交房，并擅自将原告价值四万余元的大床搬走。
被告王垒辩称：被告在2016年2月29日已经搬离了峨眉路房屋，并电话通知原告已经搬离，要求原告返还押金和索要发票，由于原告拒绝返还押金和提供发票，被告在3月11日向原告发送律师函。原告从未将峨眉路房屋的钥匙交给被告，从原告的爱人发给被告的邮件内容可知，变更密码不需要钥匙，原告起诉后被告向物业公司咨询得知，如房门钥匙遗失，可联系电子维修商打开房门，费用大约几百元，2016年3月4日原、被告双方在峨眉路房屋外碰面，当时房门打开，但原告不愿意进入并报警，原告要开门进入是非常容易的，但原告恶意放弃权利或不积极行使权利，对其造成的损失不应当由被告承担。由于被告没有侵占原告的房屋，故不同意支付2016年3月1日起的房屋占用费。峨眉路房屋内的所有家具可以由被告自行处置，故不存在返还和折价赔偿的问题，原房屋内确实有一张大床和一台洗衣机，大床在租赁期间被被告的保姆以50元的价格卖掉，洗衣机也被更换掉了，现在就大床和洗衣机愿意折价补偿原告50元。被告仅同意支付2016年2月29日前原告代为支付的水、电、煤气、物业管理费。
本院经审理认定事实如下：原告系峨眉路房屋权利人，2012年9月29日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)经案外人上海雷翔房地产经纪事务所第二分所居间签订《租赁合同》一份，约定甲方将峨眉路房屋出租给乙方使用，建筑面积共181平方米，租赁用途为居住；该房屋租赁期为3年，自2012年12月1日起至2015年11月30日止，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还，乙方如要求续租，必须在租赁期满前的2个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同；该房屋的月租金9,000元，租金以转账方式支付；双方议定首期付3个月，另付9,000元押金以后按每三个月结算一次，提前十日支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金(包括押金后，必须开具收据予乙方)；租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后立即将押金无息退还给乙方；乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、保安保洁费、有线电视费等费用由乙方承担，并如期按单据复印件交予甲方；甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用；甲方可提供的设备有淋浴器一个、空调为中央空调、洗衣机一台、家具为床；物业管理费由乙方承担。2015年11月30日《租赁合同》到期后，原、被告协商一致按照《租赁合同》约定内容将租赁期限延长至2016年2月29日。2016年1月26日原告向被告发送书面通知，载明关于峨眉路房屋签订的租赁合同已于2015年11月30日到期，后原告同意按原合同内容续租3个月，即原、被告的租赁合同将于2016年2月28日完全结束，现正式通知此次合约延期至2月29日正式结束后，原告履约完成并不再与被告签订租赁业务，不再出租此物业，请缴纳好相关约定费用，并提前做好交房准备，另接耀江国际物业管理公司通知，峨眉路房屋的物业管理费从2015年9月至今共4个月没有交付，请及时安排支付。2016年3月1日原告向被告发送了《关于耀江国际1号楼1501室收房通知》，载明租赁合同结束后的延期90天收房的约定已于2016年2月29日完成，原告未收到被告再次紧急请求延期收房的任何邀约，因此以后也不再接受被告单方提出的任何原因的延期请求；原告将于3月4日正式收回本房屋，并预留出3月1日至4日内的三天作为被告的个人物品搬离本房屋的时间；3月4日搬离前，请被告依约缴纳完毕由被告承担的物业费、水费、电费、煤气费等相关费用，且保留好相关支付凭证或复印件，同时保护好本房屋及设施，如有损坏须依约赔偿或恶意破坏则追究法律责任；请被告在3月4日前把个人物品搬离本房屋，并做好相关交接工作，否则所有遗留在本房屋的遗弃物品，原告将自行处理不再保留；本房屋将于3月4日起由相关部门实施断水、断电、断煤气等断供保障、保护措施。2016年3月4日，原告前往峨眉路房屋收房时，原、被告双方发生纠纷，原告报警。
2016年3月11日被告委托律师向原告发送律师函，载明：2015年11月租赁合同期满前，双方协商一致，同意按原租赁合同条件续租，被告继续支付了3个月租金27,000元，但未及时签订书面租赁合同，而原告反悔要求将房租增加至15,000元，否则不续签租赁合同，被告认为只要原告及时返还9,000元租赁押金并交付3年3个月的租赁发票即可，原告当即表示同意待被告迁出房屋后马上返还押金并交付租赁费发票，后被告于2016年2月29日迁出该房屋，但原告至今仍未履行。故告知如下：原告应当于收到本律师函后七日内返还被告房屋租赁押金9,000元并交付总额351,000元的租赁费发票；如原告未于上述期限履行或明示不予履行，被告将自行或采取一切合法行动维护其正当权益。该律师函于3月14日被签收。
另查明，2016年1月28日，原告向被告发送电子邮件一份，邮件主题为“关于耀江国际1号楼1501室空调等问题说明”，邮件内容的第三条载明签署合同时已说明，房子原则上按裸租的价格(9000元/月、2个月免租期)和裸租形式租给被告，其他室内留给被告的床、床垫、洗衣机、空调、淋浴器等物品属于友情提供给被告使用，但不保证使用性能好坏，能用则用，不能用需要被告自行维修或更换，同时鉴于被告房屋的装修，房屋的设备设施保养保修由被告负责。
原告已向相关部门支付了峨眉路房屋2015年12月至2016年3月电费，其中2015年12月电费944.60元、2016年1月电费及过期违约金2,079.2元、2016年2月的电费2,302.60元、2016年3月电费1.50元；截止2016年3月5日的水费179.4元；截止2016年2月的煤气费558.9元。
审理中，被告表示其于2016年2月29日已搬离了峨眉路房屋，当日电话告知原告已搬离，未办过交接手续，双方约定于3月4日办理退还押金和开具发票事宜，3月4日双方碰面后原告不同意开具发票也没有退还押金，并拒绝进入房屋。原告称2月29日被告电话仅表示房屋内有贵重物品，不肯搬离，而3月4日原告没有房卡无法进入大楼，与被告在花园碰面，被告拒绝交房，原告为此报警，后原、被告与民警共同到15楼电梯处，但被告拒绝交房不开门，当日被告未表示其已经搬离，且原告提供的小区监控视频显示被告及其家人在3月5日至3月7日期间多次进入峨眉路房屋。
关于房屋钥匙与密码，原告表示当初交房时将房屋钥匙和密码一并交付被告，开启房门虽不需要钥匙，但变更密码需要钥匙，被告应当将钥匙返还给原告，由于4月8日来院谈话时被告已经当庭告知了密码，故撤回要求被告返还房屋密码的诉讼请求。被告则表示签订租赁合同时原告未将房屋钥匙交给被告，原告可以自行变更密码打开房门，为此提供了案外人伍某某在2012年10月11日发送的“关于耀江住房密码锁等问题回复”，邮件载明住房密码锁的修改，物业公司人员指导如下，打开门锁后的电池盖，摁一下白色按钮，再回到签名数字输入区摁“*”字按钮，然后输入新密码，最后摁ST键结束，设置完成。
审理中，本院于2016年4月7日通知原、被告双方前往峨眉路房屋查勘房屋现状，原告及其委托代理人、被告均到场，原告确认2016年4月7日被告已经携其物品搬离了峨眉路房屋，但表示被告何时搬离原告不清楚，被告也未与原告办理过房屋交接手续，未返还房屋钥匙和密码。
审理中，原告申请对峨眉路房屋自2016年3月1日起的市场租赁价格进行评估，经上海百盛房地产估价有限责任公司评估，峨眉路房屋自2016年3月1日起至2016年5月31日止的市场租赁价格为16,240元/月。被告认为该评估价格过高。
审理中，原告表示被告支付的押金9,000元，同意抵扣被告应付费用。
上述事实有原告提供的上海市房地产权证、租赁合同、通知函、关于耀江国际1号楼1501室收房通知、上海市公安局案(事)件接报回执单、水电煤气费发票、短信往来记录、微信往来记录、小区监控视频光盘、照片、评估报告，被告提供的邮件、律师函、房屋租赁合同、付款凭证、收款收据、电信公司客户登记单、长虹电视安装风险告知书及安装费收据、搬家费收据原件、通话详单截屏及原、被告陈述等证据佐证。
本院认为：原、被告签订的租赁合同权利义务明确，双方均应依约履行。租赁合同于2015年11月30日到期后，经原、被告双方协商一致按原合同内容延长租期三个月，双方的租赁关系应于2016年2月29日终止，原、被告间的租赁关系终止后，被告理应按约向原告交还房屋及设施。本院于2016年4月7日组织原、被告双方至峨眉路房屋现场查勘后，原告确认被告于该日已经携其物品搬离了峨眉路房屋，房屋处于空置状态，双方均表示凭密码即可进入峨眉路房屋，2016年4月8日来院谈话中，被告当庭将房屋密码告知原告，至此原告也可自行开启大门收回房屋。关于房屋钥匙，原告并无证据证明签订租赁合同后将房屋钥匙交付给了被告，且庭审中原告自认已将门锁更换。故原告要求被告返还峨眉路房屋及房屋钥匙之诉请已无处理之必要，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
关于原告主张的房屋占用费，被告辩称其2016年2月29日已搬离并电话通知了原告，但自认其未与原告办理过交接手续，结合双方提交的证据，对于其于2月29日搬离的辩称意见，本院难以采信。原告2016年3月1日发的收房通知明确要求被告在3月4日前把个人物品搬离房屋，否则所有遗留在本房屋的遗弃物品，原告将自行处理不再保留，虽然原告在2016年3月4日因与被告发生纠纷而未收回房屋，但被告在2016年3月11日已向原告告知其于2月29日搬离，原告作为出租方于2016年3月14日收到律师函后有权且应当积极自行收回房屋，以减少房屋空置造成的损失，如确因收回房屋而产生的相应损失原告可另行主张。因此本院认定被告应当向原告支付从2016年3月1日起至2016年3月13日期间的房屋占用费，占用费标准按照评估报告确定的市场租金价格计算，2016年3月14日起产生的房屋占用费损失，原告未能采取适当措施防止损失扩大，应当由原告自行承担，被告占用峨眉路房屋期间产生的水费、电费、煤气费，应当由被告支付。
双方签订的租赁合同约定原告提供的设备中包括床一张和洗衣机一台，被告表示房屋内原有的床和洗衣机在租期内已被处理掉，确认现房屋内没有床和洗衣机，对此同意折价补偿原告50元。本院认为2016年1月28日的邮件中原告仅同意床、洗衣机等物品可由被告自行维修或更换，现房屋内该设施设备，被告应当折价补偿。关于补偿金额，由于租赁合同未约定且原告无证据证明床和洗衣机的品牌及价值，故本院酌情确认床和洗衣机的折价补偿金额。被告支付的押金9,000元，原告同意抵扣被告应付的相应费用，即同意返还，于法不悖，本院予以照准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十二条之规定，判决如下：
一、被告王垒应于本判决生效之日起7日内向原告张厥支付2016年3月1日至2016年3月13日期间的房屋占用费人民币6,940.93元；
二、被告王垒应于本判决生效之日起7日内向原告张厥支付床和洗衣机的折价补偿款人民币1,000元；
三、被告王垒应于本判决生效之日起7日内向原告张厥支付原告张厥代缴的水费人民币179.4元，煤气费人民币558.9元，电费人民币5,327.9元；
四、原告张厥应于本判决生效之日起7日内向被告王垒返还押金人民币9,000元；
五、对于原告张厥的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理人民币2,580.52元，减半收取人民币1,290.26元，由原告负担人民币1,120.46元，被告负担人民币169.80元；评估费人民币5,400元，由原告张厥负担人民币2,250元,被告王垒负担人民币3,150元。
如不服本判决，原告张厥可以在判决书送达之日起三十日内，被告王垒可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 赖维娜
二〇一六年九月二十九日
书记员 戴 燚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。