淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0812民初10211号原告:金碧物业有限公司淮安分公司，住所地淮安市清江浦区城南乡人民政府。法定代表人：柳彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛文隆、金传云(实习律师)，江苏东恒律师事务所律师。被告：周德军,男,汉族,1976年12月16日出生,居民身份证号码,门窗安装个体户，住淮安市清江浦区北京南路99号恒大名都被告:王玉霞,女,汉族,1976年5月20日出生,居民身份证号码,无职业，住址同上。原告金碧物业有限公司淮安分公司(以下简称金碧物业公司)与被告周德军、王玉霞民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金碧物业公司委托诉讼代理人薛文隆，被告周德军、王玉霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金碧物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《借款协议》；2、被告周德军、王玉霞返还借款本金72716元；3、承担违约金14106.91元（违约金暂计算至2017年11月2日，自2017年11月3日起至实际给付之日止每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金）；4、承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年10月21日，原、被告签订《借款协议》1份，约定由被告向原告借款145432元，用以购买淮安恒大名都房屋。合同还约定，被告自2014年10月21日至2017年10月21日前分4次还清欠款。至今四期还款期限均已届满，被告除返还第一、二期72716元外，未返还任何其他款项。后经原告多次向被告催款未果，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告周德军、王玉霞共同辩称，原告陈述的事实和理由均属实，没有还钱是因为家庭经济困难，无法还款，但我们不应承担违约金，且违约金的数额也偏高。请求原告降低违约金数额，我们目前也在想尽办法偿还所欠数额。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2012年10月21日签订《借款协议》1份，载明乙方(即被告周德军、王玉霞)认购了淮安恒大名都5号楼2306号房，由于资金周转向甲方(即原告)借款，甲方同意免息借给乙方总金额为145432元，约定还款时间为：1、乙方须在2014年10月21日前向甲方归还所借款项36358元；2、乙方须在2015年10月21日前向甲方归还所借款项36358元；3、乙方须在2016年10月21日前向甲方归还所借款项36358元；4、乙方须在2017年10月21日前向甲方归还所借款项36358元。乙方必须严格按照本协议约定的期限归还到期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一向甲方支付违约金。原、被告均在《借款协议》上签名、盖章或摁手印。当日，两被告还向淮安恒大富丰房地产开发有限公司出具《承诺书》1份，载明：本人由于资金周转问题向金碧物业有限公司借款用于认购兴安恒大名都5号楼2306号房，双方已于2012年10月签订《借款协议》，本人同意该房屋的房产权证办理起算日期为本人归还完《借款协议》约定的所借款项之次日，如借款还清日早于《商品房买卖合同》约定办证起算日期的，则仍按《商品房买卖合同》执行。被告周德军、王玉霞在此承诺书上签名并摁手印。同时，被告还向原告出具《委托书》1份，载明：本人由于资金周转问题向贵司借款用于认购淮安恒大名都5号楼2306号房，同时承诺严格按照本协议约定的期限归还借款，如出现未按时归还所借款项，本人授权贵司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时贵司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿等相关内容。被告周德军、王玉霞在此委托书上签名并摁手印。上述借款协议签订后，原告依约将房屋首付款145432元依据双方约定直接支付至淮安恒大富丰房地产开发有限公司。后被告周德军、王玉霞分别于约定的还款日即2014年10月21日前、2015年10月21日前向原告归还借款36358元，合计72716元。但自2016年10月21日起，两被告未再依约还款，尚欠借款本金72716元未归还，致原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，原告金碧物业公司与被告周德军、王玉霞之间的民间借贷关系，有原告举证的《借款协议》等证据为证，该《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告周德军、王玉霞提供了房屋首付款145432元后，两被告仅依约支付了两期借款，后未再依约还款，虽经原告催要但均未果，即两被告已以其实际行为表明不再履行合同义务，现原告要求解除双方签订的《借款协议》，并要求返还借款期限已经届满的所欠借款72716元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原、被告虽在《借款协议》中约定，被告未按协议约定的期限归还每期借款，每逾期一天，则按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。该约定显然超出了法律规定，故本院对原告主张逾期利息即违约金超出法律规定的部分，不予支持。综上所述，本院对原告要求解除其与被告周德军、王玉霞签订的《借款协议》，并要求被告依约偿还借款本金72716元及逾期付款违约金(分别以36358元为基数，按年利率24%的标准，自2015年10月22日起计算至2016年10月21日止；以72716元为基数，按年利率24%的标准，自2016年10月22日起计算至实际给付之日止)的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第(三)项、第一百零八条、《最高人民法院》第二十九条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：一、原告金碧物业有限公司淮安分公司与被告周德军、王玉霞于2012年10月21日签订的《借款协议》，于2018年1月30日依法解除。二、被告周德军、王玉霞应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告金碧物业有限公司淮安分公司借款本金72716元及逾期付款利息损失(该利息损失分别以36358元为基数，按年利率24%的标准，自2015年10月22日起计算至2016年10月21日止；以72716元为基数，按年利率24%的标准，自2016年10月22日起计算至实际给付之日止)。三、驳回原告金碧物业有限公司淮安分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80403005100007032）。案件受理费1971元，本院减半收取986元，由被告周德军、王玉霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  杨新红二〇一八年元月三十日书记员  刘远升附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%的标准支付资金占有期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占有期间利息的，人民法院应予以支持。