福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终534号上诉人（原审原告）：榕东活动房股份有限公司漳州分公司，住所地福建省龙海市角美工业综合开发区，统一社会信用代码91350600611515978K。法定代表人：黎明，总经理。委托诉讼代理人：黄群辉，男，1969年11月23日出生，汉族，榕东活动房股份有限公司漳州分公司职员，住福建省平和县。被上诉人（原审被告）：沈嘉川，男，1981年12月11日出生，汉族，农民，住福建省厦门市同安区。上诉人榕东活动房股份有限公司漳州分公司（以下简称榕东漳州分公司）因与被上诉人沈嘉川租赁合同纠纷一案，不服福建省龙海市人民法院（2016）闽0681民初4243号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人榕东漳州分公司的委托诉讼代理人黄群辉，被上诉人沈嘉川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人榕东漳州分公司上诉请求：撤销福建省龙海市人民法院（2016）闽0681民初4243号民事判决，依法改判被上诉人支付尚欠的租金12985元。事实与理由：1、一审认可两份合同的真实性，第一份合同是2014年3月21日补充的合同，租赁物3月1日已安装交付使用，若签合同当日租赁物未交付使用，被上诉人不会与上诉人签订租赁合同约定的时间是同年3月1日开始，因此从合同签订时间及约定履行时间可以认定上诉人已将活动房交付使用。2、2014年10月31日补充的合同是对2014年3月21日签订合同的续签，第一份合同到2014年8月31日，第二份合同从9月1日起至同年10月31日，两份合同除时间延续性外，活动房的规格、地点等全部一致，如果没有安装交付，被上诉人不可能再签订第二份合同。综上，因被上诉人未到场，故双方未办理安装签收手续，但依合同约定应视为默认，且从双方签订两份连续的租赁合同及合同约定期限的延续，可以认定被上诉人有接收并使用租赁活动房。被上诉人沈嘉川答辩称：其没有向上诉人租赁活动房。榕东漳州分公司向一审法院起诉请求：①判令被告沈嘉川支付所欠租金12985元及利息（利息从起诉之日起至实际还款日止按同期银行贷款利率计付）；②诉讼费用由被告沈嘉川承担。一审法院认定事实：2014年3月21日，被告沈嘉川与原告榕东漳州分公司签订活动房书面租赁合同一份，约定被告向原告租赁规格为长城型2F6P3K×8K面积181.44㎡的活动房一栋，使用地点为厦门市湖里区东渡，租赁期限为自2014年3月1日起至2014年8月31日止，租金为9750元，合同签订款项一次性付清；合同关于安装验收条款约定，安装完毕的当天，被告应派一名代表配合原告进行活动房签收等手续，被告未到现场则视为默认，被告应予承认；租赁期满，由原告对活动房进行解体回收。2014年10月31日，原告与被告又签订了活动房的书面租赁合同一份，合同约定活动房的租赁期限为自2014年9月1日起至2014年10月31日止，租金为3235元，合同签订款项一次性付清；合同的租赁物规格、使用地点、安装及回收等合同条款，与原、被告于2014年3月21日签订的租赁合同一致。2016年7月29日，原告以与被告存在活动房租赁关系，被告拖欠其租金12985元为由，具状诉至法院。一审法院认为，原、被告分别于2014年3月21日、2014年10月31日签订的租赁合同各一份，合同条款不违反法律行政法规的强制性规定，合同有效。原告主张2014年3月21日签订的租赁合同，系于2014年3月1日向被告交付租赁物后补签的合同，但没有依照合同的约定提供被告接受活动房的签收手续予以证明。因此，原告主张其于2014年3月1日交付租赁物，不符合同的约定，不予采纳。两租赁合同约定的履行期间，即租赁期限分别为自2014年3月1日起至2014年8月31日止、自2014年9月1日起至2014年10月31日止。本案审理过程中，原告未能提供证据证明在合同约定的履行期间，其履行了向被告交付安装活动房租赁物的合同义务，且因约定的租赁期限现均已届满，两租赁合同依法终止。因此，被告没有拖欠原告租金，原告无权请求被告继续履行合同并依约支付租金的权利，故原告的诉讼请求，依法应予驳回。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，判决：驳回原告榕东漳州分公司的诉讼请求。一审案件受理费125元，由原告榕东漳州分公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。对一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。本案双方当事人争议的焦点为：上诉人榕东漳州分公司主张被上诉人沈嘉川支付尚欠的租金12985元及利息能否成立，即上诉人是否向被上诉人履行了活动房交付义务之问题。对此，本院分析、认定如下。本院认为，双方当事人对原审判决查明的事实均无异议，被上诉人二审庭审中也明确承认有与上诉人签订讼争的两份《租赁合同》，因此上诉人榕东漳州分公司与被上诉人沈嘉川之间存在活动房租赁关系的事实可以认定。关于上诉人榕东漳州分公司是否交付被上诉人沈嘉川租赁物活动房的问题。从两份《租赁合同》的签订时间及合同约定的租赁期限来看，第一份合同签订时间为2014年3月21日，租赁期限为2014年3月1日至2014年8月31日；第二份合同签订时间为2014年10月31日，租赁期限为2014年9月1日至2014年10月31日。两份合同签订的时间均在起租时间之后，特别是第二份合同签订的时间为租赁时间届满的最后一天，由此可以认定上诉人已经向承租人即被上诉人交付了相应的租赁物。被上诉人沈嘉川主张当时签订合同只是有租赁的意向，实际并未租赁，该说法明显与合同的“补签”行为相互矛盾，因为根据生活常识，只有租赁意向的个人不可能在约定承租期届满的最后一天才与出租人补签租赁合同，因此被上诉人的主张明显不符逻辑，有悖生活常理，其主张不能成立，本院不予采纳。虽然上诉人榕东漳州分公司在第一次补签合同之后，被上诉人沈嘉川尚未支付相应租金的情况下，继续签订第二份租赁合同，存在不合理之处，但其能够作出合理解释，说明被上诉人沈嘉川因业主尚未拨款要求暂缓支付，且上诉人另行提供了“对账单”和“解体”施工报告书加以佐证，虽然“对账单”是上诉人单方制作，但记载的合同号与双方签订的合同编号相符，“解体”施工报告书虽然没有被上诉人本人签名确认，解体地点也与合同约定不符，但载明的工程编号与双方签订的合同载明的编号相符。综合上述分析，依照最高人民法院《关于适用的解释》第一百零五条和第一百零八条的规定，结合日常生活经验和逻辑推理，应认定上诉人榕东漳州分公司已向被上诉人沈嘉川履行了租赁物活动房的交付义务。被上诉人沈嘉川作为承租人未能举证证明已经履行租金支付义务，因此上诉人榕东漳州分公司诉求被上诉人沈嘉川支付尚欠的租金12985元及自起诉之日起按人民银行同期同类贷款利率计付的利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，上诉人榕东漳州分公司的上诉请求成立，予以支持。一审判决认定上诉人和被上诉人签订《租赁合同》正确，但认定上诉人未交付租赁物错误，判决驳回上诉人的诉讼请求不当，应予更正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，最高人民法院《关于适用的解释》第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：一、撤销福建省龙海市人民法院（2016）闽0681民初4243号民事判决。二、被上诉人沈嘉川应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给上诉人榕东活动房股份有限公司漳州分公司租金12985元及利息（利息自2016年7月29日起诉之日起至付清款项之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费125元，由被上诉人沈嘉川负担；一审案件受理费125元，由被上诉人沈嘉川负担。本判决为终审判决。审 判 长  邹跃光审 判 员  廖书茵代理审判员  许伟森二〇一七年三月三十一日书 记 员  麦远宏附主要法律条文和执行申请提示：主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。最高人民法院《关于适用的解释》第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。