江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0803民初974号
原告：吉安农村商业银行股份有限公司青原支行。
负责人：上官瑜，行长。
委托诉讼代理人：马晓燕、王学民，吉安农村商业银行股份有限公司青原支行工作人员。
被告：董惠惠，女。
被告：邹杰，男。
原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行（以下简称农商行青原支行）与被告董惠惠、邹杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行青原支行的委托诉讼代理人马晓燕、王学民到庭参加诉讼，被告董惠惠、邹杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行青原支行向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告董惠惠及邹杰共同归还原告贷款本金1000000元及利息9518.37元(截止2017年7月28日，此后利息按年息9.2625%计算至实际还款之日止)；2．确认原告对被告邹杰、董惠惠名下位于吉州区*****号**幢*单元****房(房产证号：吉市房权证吉州字第********号，吉市房吉州共字第********号)及吉州区*****号**幢*单元****房(房产证号：吉市房权证吉州字第*****号，吉市房吉州字共字第*****号)享有优先受偿权，并以该处房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述被告所欠原告的贷款本息；3．本案诉讼费及其它实现原告债权费用由两被告承担。事实和理由：2014年5月23日,被告董惠惠向原告农商行青原支行申请借款1000000元，被告邹杰向原告出具共同还款承诺书，承诺以夫妻双方共同收入和财产保证归还该笔借款的全部本息。2014年6月16日，原告与被告董惠惠签订了个人借款合同，约定借款金额为1000000元，借款期限从2014年6月16日至2017年6月15日，约定利率按1－3年基准利率上浮50%，逾期贷款利率按合同载明利率基础上加收30%罚息，按季结息等内容。同日，原告与两被告签订了抵押合同，约定两被告用其夫妻名下位于吉州区*****号**幢*单元****房(房产证号：吉市房权证吉州字第********号，吉市房吉州共字第********号)及吉州区*****号**幢*单元****房(房产证号：吉市房权证吉州字第*****号，吉市房吉州字共字第*****号)为该笔借款作抵押担保并办理了抵押登记。次日，原告农商行青原支行向被告董惠惠发放了贷款1000000元。借款到期后，两被告未按约归还原告借款本息，原告多次催收未果。
邹杰、董惠惠未作答辩。
原告农商行青原支行围绕诉讼请求提供了营业执照和法人代表身份证明、江西农商银行个人借款申请表、共同还款承诺书、抵押担保承诺书、个人借款担保合同、个人借款合同、借款凭证、借款人及配偶身份证、借款人户口本、婚姻关系证明、吉州区*****号**幢*单元****房(房产证号：吉市房权证吉州字第********号，吉市房吉州共字第********号)及吉州区*****号**幢*单元****房(房产证号：吉市房权证吉州字第*****号，吉市房吉州字共字第*****号)房产证、他项权证、系统计算借款逾期本息和还款明细等证据证实，上述证据经法庭审查，具有证明效力，本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告邹杰、董惠惠系夫妻关系。2014年5月23日，被告董惠惠以经营纹身器材店为由向原告农商行青原支行下设机构农商行青原山分理处（以下简称农商行青原山分理处）申请借款1000000元。同日，被告邹杰个人向农商行青原山分理处出具了内容为“本人邹杰系借款申请人之夫，因经营薇儿纹身器材店（用途），2014年5月23日董惠惠向贵行申请借款1000000元，期限3年，本人承诺：负责监督上述借款按申报用途使用，保证以夫妻双方共同收入和财产归还到期贷款本息，并保证按期归还借款本息。本人同时承诺，本人为此次借款所提供的身份证、家庭收入和财产证明资料复印件真实、有效”的共同还款承诺书。同日，两被告向农商行青原山分理处出具了内容为“董惠惠因经营薇儿纹身器材店（用途），向贵行申请借款1000000元，申请期限36个月，本人以自有权下位于吉州区*****号**幢*单元****房(房产证号：吉市房权证吉州字第********号，吉市房吉州共字第********号)及吉州区*****号**幢*单元****房(房产证号：吉市房权证吉州字第*****号，吉市房吉州字共字第*****号)的住宅为其提供抵押担保并承诺如下：若上述借款本息不能按期归还，愿接受贵行的要求处置该房产，并将所得款项优先归还借款本息，同时，本人及家人愿另觅房产居住，且不以任何形式和手段抗辩”的承诺书。2014年6月16日，被告董惠惠与农商行青原山分理处签订了《个人借款合同》，合同约定：1、借款金额为1000000元，借款用途为经营纹身器材店；2、借款期限为36个月，自2014年6月16日起至2017年6月15日止；3、借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的1－3年期贷款基准利率上浮50%；4、按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；5、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收30%；6、因订立、履行本合同发所生的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，依法向贷款人所在地有管辖权的法院起诉等内容。同日，原告农商行青原山分理处与两被告签订了《抵押合同》，两被告以夫妻共同财产位于吉州区*****号**幢*单元****房(房产证号：吉市房权证吉州字第********号，吉市房吉州共字第********号)及吉州区*****号**幢*单元****房(房产证号：吉市房权证吉州字第*****号，吉市房吉州字共字第*****号)为被告董惠惠的借款1000000元提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用，双方就上述房屋办理了抵押登记。2014年6月17日，原告依约向被告董惠惠发放了贷款1000000元，被告董惠惠亦按借款合同的约定向原告支付了借款利息合计238782.74元（截止2017年6月27日）。借款到期后，两被告一直拖欠原告借款本息未还，截止2017年7月28日，被告尚欠原告借款本金1000000元及利息9518.37元，原告多次催收未果，遂诉至法院。
本院认为，农商行青原山分理处与被告董惠惠签订的借款合同、与被告董惠惠、邹杰签订的抵押合同系原、被告双方真实的意思表示且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。因农商行青原山分理处系原告农商行青原支行的下设机构，不具有法人资格，其以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人即农商行青原支行承担，故农商行青原支行是本案的适格原告。被告董惠惠自借款到期后未按合同的约定归还原告借款本息属严重违约行为，故原告要求被告董惠惠归还借款本金1000000元及利息9518.37元（截止至2017年7月28日，之后的逾期还款利息按借款合同约定即年利率9.2625%的标准计算至实际还款之日止）、其对抵押房屋优先受偿并以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还被告所欠原告借款本息的诉请合理合法，本院予以支持。本案所涉债务系被告董惠惠在夫妻关系存续期间所欠债务，且被告邹杰向原告出具了共同还款承诺书，承诺按期归还借款本息，根据相关法律规定应视为夫妻共同债务，被告邹杰应对被告董惠惠上述应还款项承担共同清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董惠惠、邹杰共同归还原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行借款本金1000000元及利息9518.37元（截止至2017年7月28日，之后的借款利息按借款合同约定即年利率9.2625%的标准计算至实际还款之日止）；
二、原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行有权以被告董惠惠、邹杰所有的位于吉州区*****号**幢*单元****房(房产证号：吉市房权证吉州字第********号，吉市房吉州共字第********号)及吉州区*****号**幢*单元****房(房产证号：吉市房权证吉州字第*****号，吉市房吉州字共字第*****号)折价，或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
以上给付款项，限被告在本判决生效后15日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费13886元，由被告董惠惠、邹杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 罗 芳
人民陪审员 毛祖枋
人民陪审员 蒋克诚
二〇一七年十月十九日
书 记 员 郭 骏
附：本判决生效后权利人可以申请执行，申请执行的期限为2年。