湖南省长沙县人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘0121执异3号异议人肖湘祁，男，1977年1月23日出生，汉族，住长沙县。委托代理人陈科文，湖南金州律师事务所律师。委托代理人谭燕辉，湖南金州律师事务所律师。申请执行人长沙星沙沪农商村镇银行股份有限公司，住所地：长沙经济技术开发区南山路2号尚都花园城八栋。法定代表人戴克明，董事长。委托代理人李斌全，湖南和润律师事务所律师。被执行人湖南阳光客运发展有限公司，住所地：长沙市芙蓉区湘湖路167号1栋301房。法定代表人谭革命，总经理。本院在执行申请执行人长沙星沙沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称沪农商村镇银行）与被执行人湖南阳光客运发展有限公司（以下简称阳光公司）、何力、李勇奇、汪易娇、袁国平、刘亮金融借款合同纠纷一案中，异议人肖湘祁向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人肖湘祁称：1、2014年1月23日，阳光公司与异议人签订《商业用房租赁合同》。该合同约定，阳光公司将其金鹰汇大厦601-623号共23套房屋即拍卖标的出租给异议人使用，年租金为人民币陆拾万元，房屋租赁期限为20年，自2014年1月23日至2034年1月23日止。同时双方约定，以应付租金抵扣阳光公司所欠异议人的200万元人民币本金及利息，直至全部抵扣完为止。2、拍卖公司对拍卖标的已租赁20年，租期至2034年1月23日止并以租金抵扣借款本金及利息的客观事实在拍卖公告中未予公示，而该事实将直接影响到拍卖标的的拍卖价值及承租人实现优先购买权的权益。3、合同签订后，阳光公司即将上述23套房屋的国土使用权证质押在异议人处并将上述房屋全部交由异议人占有、经营使用至今。综上所述，拍卖公司未公示拍卖标的已租赁20年的客观事实将直接影响到拍卖标的房屋价值，并直接影响承租人（即异议人）实现优先购买权权益。异议人依据我国民事诉讼法第二百二十五条之规定提出书面异议，请求贵院中止对湖南阳光客运发展有限公司名下金鹰汇大厦601-623号共23套房屋的拍卖公告程序的执行，以保护异议人的合法权益。本院查明，长沙星沙沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称沪农商村镇银行）诉被告湖南阳光客运发展有限公司（以下简称阳光公司）、何力、李勇奇、汪易娇、袁国平、刘亮金融借款合同纠纷一案，本院在审理中根据沪农商村镇银行提出的财产保全申请，于2015年4月7日依法作出（2014）长县民初字第979号民事裁定：冻结被告阳光公司、何力、李勇奇、汪易娇、袁国平、刘亮金7000000元银行存款或查封、扣押其7000000元同等价值的财产。同年4月16日，本院向长沙市住建委发出（2015）长县民初字第979号协助执行通知书：冻结阳光公司位于长沙市××大厦××号，共计23套房屋（均有抵押）；冻结时间2015年4月16日至2017年4月15日，均为轮候查封等。2015年9月7日，本院依法作出（2015）长县民初字第979号民事判决：1、限被告阳光公司在本判决生效后十日内向原告沪农商村镇银行偿付借款本金人民币650万元及利息；2、限被告阳光公司在本判决生效后十日内向原告沪农商村镇银行支付律师代理费115178元；3、原告沪农商村镇银行对被告阳光公司提供的抵押物长沙市万家丽北路二段338号金鹰汇大厦6楼的23套（房号601-623）房产处置所得价享有优先受偿权；4、被告何力、李勇奇、汪易娇、袁国平、刘亮对第一项、第二项债务承担连带偿还责任。判决书生效后，因债务人未按生效法律文书履行自己的义务，沪农商村镇银行遂于2016年1月22日向本院申请强制执行。2016年3月11日，本院作出（2016）湘0121执172号执行裁定：冻结、划拨被执行人阳光公司、何力、李勇奇、汪易娇、袁国平、刘亮金的银行存款7570000元；或扣留、提取其等额的应得收入；或查封、扣押其同等价值的其他财产。2016年4月6日，本院委托湖南万源房地产评估有限公司对阳光公司位于长沙市××大厦××号，共计23套办公用房的现值进行了价格评估，评估结论为：人民币7323809元整。同年6月2日，本院依法作出（2016）湘0121执172-1号执行裁定：拍卖被执行人阳光公司名下所有的位于长沙市××大厦××号共××套房屋。2016年11月8日，本院委托湖南飞龙拍卖有限公司（以下简称飞龙拍卖公司）对阳光公司名下所有的位于长沙市××大厦××号共××套房屋，采用网络竞价方式，进入第三方交易平台公开拍卖。2016年11月16日，飞龙拍卖公司在潇湘晨报上刊登了拍卖公告，主要内容为：受法院委托，定于2016年12月16日14:30时在湖南省联合产权交易所按现状公开拍卖：长沙市××大厦××号共××套房产，建筑面积901.17㎡，评估价起拍价732.3809万元，保证金70万元。标的咨询及保证金交纳截止12月14日17时（以到账时间为准），竞买人应于12月15日17时前凭付款凭证及有效证件到省联交所办理竞买手续后方可取得竞买资格。请与本案拍卖财产有关的担保物权人，优先权人或者其他优先权人于拍卖日到场，优先购买权人，届时未到场的，视为放弃优先购买权。2016年12月12日，本院告知肖湘祁作为上述拍卖房屋的承租方，有权在拍卖时在同等价位上享有优先购买权。肖湘祁遂向本院提出书面执行异议，异议请求如前所述。2016年12月14日，本院向飞龙拍卖公司发出暂缓拍卖通知书。异议人肖湘祁为证明其主张，主要提供了如下证据：1、《房屋租赁协议书》。该协议明确：出租方：阳光公司。承租方：肖湘祁、刘振华、邓庭。甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议：一、甲方将其所在位于万家丽北路二段338号金鹰大厦601-623号房屋出租给乙方使用。二、租赁期限：2014年1月22日至2034年1月1日止，共20年。三、租金按每月27000元整，乙方在起租日前一次性支付给甲方，共计2600000元整，并支付押金200000元整。……2、益阳仲裁委益仲裁字（2015）第18号裁定书。证据3、长沙市开福区法院（2015）开民二初字第05415号裁定书（该案沪农商村镇银行已向长沙市中级人民法院提出上诉,目前该案正在二审审理过程中）。以上证据共同证明房屋租赁合同合法有效。4、法院拍卖公告。证明法院的拍卖公告未明确告知房屋租赁的事实，以致影响房屋的实际拍卖价格，影响购买人的权益，损害了被承租人的优先购买权。5、长沙市开福区法院（2015）开民一初字第01219号民事判决书，证明阳光公司拖欠部分借款的事实并经开福区法院判决生效。6、拍卖房产的土地权证书，证明阳光公司因借款将其土地产权证书质押给肖湘祁的事实。本院认为，根据《中华人民共和国拍卖法》第四十五条“拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告”、第四十六条“拍卖公告应当载明下列事项：（一）拍卖的时间、地点；（二）拍卖标的；（三）拍卖标的展示时间、地点；（四）参与竞买应当办理的手续；（五）需要公告的其他事项”、第四十七条“拍卖公告应当通过报纸或者其他新闻媒介发布”之规定，本案中，本院依法委托湖南飞龙拍卖有限公司对阳光公司名下所有的位于长沙市××大厦××号共××套房屋，采用网络竞价方式，进入第三方交易平台公开拍卖，以及湖南飞龙拍卖有限公司在潇湘晨报上刊登的拍卖公告内容，均符合上述法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。”本案中，虽然湖南飞龙拍卖有限公司在潇湘晨报上刊登的拍卖公告内容中，没有明确告知相关房屋租赁的事实，但这并不违反法律、司法解释的强制性规定，根据《中华人民共和国拍卖法》第四十八条：“拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日”之规定，本案中，对于拍卖标的物的相关房屋租赁的事实，湖南飞龙拍卖有限公司可以在拍卖前，与竞买人签订的《竞买协议》中，将该房屋租赁的事项披露。综上所述，异议人肖湘祁请求请求中止对湖南阳光客运发展有限公司名下金鹰汇大厦601-623号共23套房屋的拍卖公告程序的执行请求，不符合上述法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人肖湘祁提出的执行异议。如不服本裁定，当事人可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省长沙市中级人民法院申请复议。审 判 长  刘 新审 判 员  陈绥平审 判 员  罗少辉二〇一七年三月三十一日代理书记员  杨 芳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。