福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初1850号
原告：李凌燕，女，1991年4月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：陈源成，福建闽佑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李光强（系李凌燕父亲），男，1962年9月8日出生，汉族，住福建省长汀县。
被告：陈德财，男，1986年6月30日出生，汉族，住福建省漳浦县。
原告李凌燕与被告陈德财房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。李凌燕及其委托诉讼代理人陈源成、李光强到庭参加诉讼。陈德财经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李凌燕向本院提出诉讼请求：1.解除李凌燕与陈德财签订的《房产居间买卖协议书》中双方的房产买卖合同关系；2.陈德财返还购房款138万元；3.陈德财支付李凌燕违约金866000元；4.陈德财赔偿李凌燕已支付的中介费63000元、房屋评估费6290元；5.陈德财承担李凌燕因本案产生的律师费25000元。事实与理由：2016年9月10日，李凌燕与陈德财在厦门海希房地产营销策划有限公司的居间下签订《房产居间买卖协议书》，约定：陈德财将厦门市思明区莲前东路409号602室住宅出售给李凌燕，购房总价433万元，购房款分三次支付：2016年9月16日前支付70万元（含定金25万元）作为解押专款使用；2016年11月3日前支付103万元（该款须由担保公司托管至交易完成转至陈德财账户）；银行贷款260万元。李凌燕依约支付70万元后，陈德财并没有依约解押。2016年11月3日办理网签时，李凌燕才知道讼争房产已被网签。陈德财以资金不足为由，希望李凌燕再支付68万元购房款给陈德财归还贷款，解除二押，陈德财保证收到68万元起3个工作日内将房产过户至李凌燕名下。李凌燕为了尽快办理过户，于2016年11月3日支付了68万元。但2016年11月6日陈德财仍未过户，至今未注销讼争房产的抵押登记。经查询，讼争房产于2016年12月2日因另案被人民法院采取保全措施，李凌燕的买卖目的无法实现，根据《房产居间买卖协议书》第十二条及第十四条的约定，李凌燕有权解除合同并要求陈德财返还所有已支付的购房款，承担赔偿违约金、中介费、评估费、诉讼费、律师费等所有费用的损失。
陈德财未作答辩。
李凌燕围绕诉讼请求提交了《房产居间买卖协议书》、收据、银行转账明细、中介服务费收款凭证、评估费发票、委托律师代理诉讼合约书及发票等证据。陈德财经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对李凌燕提交的上述证据予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月10日，经厦门海希房地产营销策划有限公司（以下简称海希公司）居间，李凌燕与陈德财、海希公司签订一份《房产居间买卖协议书》（以下简称讼争合同），约定：李凌燕向陈德财购买厦门市思明区莲前东路409号602室房屋，成交价为433万元。协议签订当日，李凌燕应支付购房定金25万元，于2016年9月16日前支付70万元（含定金）作为房产解押专款使用，于2016年11月3日前（送件到担保公司当日）支付103万元（该款须由担保公司托管至交易完成转至陈德财账户），余款260万元向银行申请贷款。讼争合同第十二条约定，双方在签订协议后不得中途悔约。因一方悔约造成房屋买卖目的不能实现，则悔约方应向守约方承担总房款百分之二十的违约金，以及赔偿守约方含中介费用、装修费用、房屋使用费、房屋差价损失、由此引发的诉讼费用和律师费用等实际损失和间接收益损失。第十四条约定，双方保证备齐资料于2016年11月3日前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《存量房买卖合同》，否则每逾期一日应向对方承担总房款每日万分之五的违约金。2016年11月3日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，另一方有权解除合同并按第十二条的约定追究违约方责任。
李凌燕通过李光强账户分别于2016年9月8日、9月10日分两次支付陈德财定金共计25万元，于2016年9月14日支付陈德财购房款45万元。2016年11月3日，李凌燕通过李光强账户转账支付68万元至陈德财账户。同日，李凌燕向担保公司转账支付732160元。庭审中，李凌燕主张直接支付陈德财的68万元系经双方协商，由李凌燕支付给陈德财用于解除抵押的款项。因经过预评估，讼争房产可贷款金额为227万元，扣除贷款之外李凌燕还需支付陈德财购房款68万元，该款项由李凌燕按照约定支付至担保公司账户，待交易完成后再由担保公司支付给陈德财，李凌燕支付至担保公司的732160元中包含了该68万元购房款以及应支付的相关税费。担保公司已将68万元购房款返还李凌燕。
另查明，讼争房产现仍登记于陈德财名下，处于抵押状态，抵押权人分别为交通银行股份有限公司厦门分行及陈添丁，担保金额分别为280万元及70万元。
还查明，李凌燕向海希公司支付中介费63000元，并向厦门乾元资产评估与房地产估价有限责任公司支付评估费用6290元。李凌燕因本案纠纷委托律师提供法律服务支出律师费25000元。
本案审理过程中，本院根据李凌燕的申请对陈德财的财产采取保全措施。
本院认为，李凌燕与陈德财就讼争房产订立的买卖合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李凌燕已依约履行支付购房款义务，陈德财未依照约定办理讼争房产的抵押权注销手续且至今未能配合李凌燕办理产权过户手续，李凌燕有权依据讼争合同第十四条之约定解除双方之间的房产买卖合同并依据合同第十二条之约定要求陈德财承担根本违约情形下的违约责任。合同解除后，陈德财应将收取的购房款138万元返还李凌燕。鉴于李凌燕未就其具体损失情况进行举证，其主张的总房款百分之二十的违约金即866000元已足以弥补其损失，其在违约金之外另行主张中介费、律师费及评估费等实际损失本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除李凌燕与陈德财于2016年9月10日订立的《房产居间买卖协议书》中双方的房产买卖合同关系；
二、陈德财于本判决生效之日起十日内返还李凌燕购房款138万元；
三、陈德财于本判决生效之日起十日内支付李凌燕违约金866000元；
四、驳回李凌燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30400元，由李凌燕负担1225元，陈德财负担29175元。财产保全申请费5000元由陈德财负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 王 瑛
代理审判员 刘远萍
人民陪审员 吴延欣
二〇一七年八月十五日
代书 记员 谢伟琴
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。