湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初3407号
原告：湖南长燃置业有限公司，住所地长沙市开福区捞刀河第701栋。
法定代表人：银得良，董事长。
委托诉讼代理人：罗名普，湖南华硕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱慧春，湖南华硕律师事务所律师。
被告：郑晓森，男，1987年8月19日出生，汉族，住广东省饶平县。
原告湖南长燃置业有限公司（以下简称“长燃公司”）诉被告郑晓森商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法适用简易程序审理，后于2016年12月13日变更为普通程序，公开开庭进行了审理。原告长燃公司的委托诉讼代理人罗名普到庭参加了诉讼，被告郑晓森经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院宣布对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告长燃公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的编号为201403452501号《长沙市商品房买卖合同》已解除；2、判令被告配合原告注销编号为201403452501号的《长沙市商品房买卖合同》网签手续；3、判令被告按应付房款的5%支付违约金，即32363元；4、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2015年12月21日，原告与被告签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号201403452501），约定由被告购买原告开发的坐落于长沙市普瑞大道及潇湘北路交叉西北角长燃新奥佳园第4栋25层2501号房，总房价为647260元。合同签订后，原告配合被告办理相关手续，并对买卖合同进行了网签备案，被告在向原告支付了首期房款162260元后，并未按照合同约定提交按揭贷款资料也未再缴纳任何房款。经多次催要未果后，原告于2016年9月30日通过邮政特快专递、手机短信、彩信等方式致函被告，要求被告限期提交银行要求的按揭贷款资料，否则需限期一次性补齐房款，若在相应期限内既未提交资料又未一次性补齐房款，则商品房买卖合同自动解除，此后，被告仍未如期履行义务，原、被告之间的商品房买卖合同随即解除。原告认为，原告依照双方约定，解除商品房买卖合同的行为合法有效。合同解除后，被告应当履行支付违约金义务及配合原告办理网签注销手续，为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求判如所诉。
被告郑晓森未予答辩。
原告长燃公司围绕诉讼请求依法提交了《长沙市商品房销售合同》（编号201403452501）、网签系统截图、律师函、《关于催促提交按揭贷款资料的通知》彩信各一份、EMS邮寄回单二份，本院予以确认并在卷佐证。
根据本案有效证据及原告的当庭陈述，本院查明的事实如下：
2015年12月21日，原告长燃公司与被告郑晓森签订合同编号为201403452501号的《长沙市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于长沙市望城区普瑞大道及潇湘北路交叉西北角长燃新奥佳园第4栋25层2501号房，该商品房建筑面积121.46平方米，总价款647260元。双方约定，购房款采取银行按揭贷款方式支付。其中，被告应于合同签订当日向出卖人交付首期房款（含定金）162260元，剩余房款48.5万元向银行申请贷款，出卖人协助办理。买受人应在接到出卖人通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交，在接到出卖人或贷款人通知后2日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，买受人逾期履行上述义务的，按照合同第七条处理。合同第七条约定买受人未按合同约定时间付款的，若逾期时间未超过30日，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；若逾期超过30日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同，买受人应按应付款的5%向出卖人支付违约金。同时，合同附件九《补充协议》第二条“按揭贷款办理事宜”第二款约定，因买受人原因导致未能获得按揭贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到出卖人交款通知之日起10日内一次性付清全部剩余房款（即购房款总额与买受人已付购房首付款的差额），买受人按期支付后不承担本合同第七条约定的违约责任；如买受人在收到通知后10日内仍未付清房款，出卖人有权解除合同，买受人按本合同第七条约定承担违约责任，且买受人在接到出卖人解除合同通知起7日内须积极配合出卖人至房地局办理网签合同注销事宜，否则每逾期一日，应按总房款的百分之一支付违约金，出卖人在合同解除且双方在房产部门办理合同注销手续后10日内退还买受人扣除违约金、相关税费等款项后的已付款。商品房买卖合同达成后，原告积极配合被告办理了商品房预售签约及抵押的网签手续，但被告未能在合同约定的期限内提交真实有效的贷款审核资料并完成银行按揭贷款手续的审批，导致按揭贷款未能发放。2016年3月18日，原告通过邮政EMS方式向被告送达一份《律师函》，称被告在通过银行按揭贷款主体资格审查后又撤回按揭资料，没有按照商品房买卖合同约定完成银行按揭贷款，之后也没有补足房款，其行为已构成违约，并要求被告在收到律师函后15日内选择是否继续履行合同并按照合同约定履行义务，但被告并未回复；2016年9月30日，原告再次通过手机短信、彩信以及邮政EMS快递等方式向被告送达了一份《关于催促提交按揭贷款资料的通知》，称被告经催告后已逾期提交办理银行贷款所需全部资料，故要求被告在收到本通知后7日内按中国建设银行湘春路湘江支行要求，提交真实有效的办理购房按揭贷款所需的全部资料并支付费用，若被告仍未能提交，则要求其在上述期限届满后次日起十日内将剩余全部房款一次性付清，否则商品房买卖合同自动解除。之后，被告仍未能按时办理银行按揭贷款，亦未能及时全额支付剩余房款，因此原告特向本院提起诉讼要求确认商品房买卖合同已经解除并要求被告配合注销网签手续、支付逾期付款违约金。
本院认为，原告长燃公司与被告郑晓森签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方经过充分协商后达成，是真实意思表示，合法有效，双方均应当严格依照合同约定履行各自的义务。关于合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，合同双方就解除合同达成合意的，一方当事人可以在条件成就时行使合同解除权；且合同解除以通知到达对方为要件。本案中，双方约定买受人在收到出卖人发出的交款通知后10日仍未付清房款，出卖人有权解除合同；长燃公司分别于2016年3月18日、2016年9月30日两次通过短信、彩信及邮政EMS快递方式向郑晓森发出限期履行通知，告知郑晓森在收到通知后7日内提交真实有效的办理购房按揭贷款所需的全部资料，若未能提交则应当在期限届满后次日起十日内付清全部剩余房款，否则商品房买卖合同自动解除。郑晓森收到通知后，仍未能按时履行合同义务，亦未在期限届满后一次性支付剩余全部房款，故双方约定的合同解除条件已成就，长燃公司主张确认双方签订的商品房买卖合同已解除的诉讼请求成立，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和协议性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据合同约定，商品房买卖合同解除后，郑晓森有义务配合长燃公司办理合同注销手续；同时，长燃公司亦应当退还郑晓森已经支付的购房首付款项。关于违约责任，根据合同约定，买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同并按应付款的5%向买受人主张违约金。郑晓森直至长燃公司向本院提起诉讼之日（2016年11月17日）仍未支付剩余款项，应当承担相应的违约责任。根据合同约定进行核算，本院确定郑晓森应当负担的违约金为24250元（48.5万元×5%），故长燃公司主张由郑晓森支付逾期付款违约金32363元的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持；超过合同约定的部分，本院不予支持。
综上所述，原告长燃公司要求确认其与被告郑晓森签订的合同编号为201403452501号《长沙市商品房买卖合同》已解除的诉讼请求成立，本院予以支持；要求被告郑晓森配合其注销合同编号为201403452501号《长沙市商品房买卖合同》网签手续的诉讼请求成立，本院予以支持；要求被告郑晓森支付违约金32363元的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。同时，原告长燃公司应当退还被告郑晓森已交纳的购房首付款162260元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告湖南长燃置业有限公司与被告郑晓森于2015年12月21日签订的合同编号为201403452501号的《长沙市商品房买卖合同》已解除；
二、被告郑晓森于本判决生效后十日内配合原告湖南长燃置业有限公司注销上述商品房买卖合同的网签手续；
三、原告湖南长燃置业有限公司于本判决生效后十日内退还被告郑晓森已经交纳的购房首付款162260元；
四、被告郑晓森于本判决生效后十日内支付原告湖南长燃置业有限公司逾期付款违约金24250元；
五、驳回原告湖南长燃置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10596元，由被告郑晓森负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 殷兵兵
人民陪审员 刘志强
人民陪审员 吴晓波
二〇一七年三月三十日
代理书记员 肖 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。