吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0211民初1120号
原告：王凤阳，男，汉族，住吉林市丰满区。
委托诉讼代理人：赵金库，吉林市丰满区启航法律服务所法律工作者。
被告：王凤歧，男，汉族，住吉林市丰满区。
被告：张禄，男，汉族，住吉林市丰满区。
委托诉讼代理人：张立忠，男，汉族，住吉林市昌邑区。（系张禄之子）
第三人：王凤花，女，汉族，住：吉林市丰满区。（缺席）
第三人：王凤义，男，汉族，住：吉林市丰满区。
第三人：王凤英，女，汉族，吉林市丰满区。（缺席）
第三人：王凤栋，女，汉族，住：吉林市丰满区。（缺席）
原告王凤阳与被告王凤岐、张禄、第三人王凤花、王凤义、王凤英、王凤栋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。王凤阳及委托诉讼代理人赵金库、王凤岐、张禄的委托诉讼代理人张立忠、王凤义到庭参加了诉讼。王凤花、王凤英、王凤栋经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结
王凤阳向本院提出诉讼请求：判令1、请求法院将王凤阳父亲（王井付1997年1月1日去世）遗留房屋位于吉林市丰满乡孟家村四社，面积为50平方米，王凤岐、张禄双方恶意串通签订房屋合同无效，并要求张禄从该房屋迁出。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：王凤阳与王凤岐系同胞兄弟，其父亲王井付于1997年1月1日去世，母亲宿桂芬于2002年9月5日去世。遗留位于吉林市丰满乡孟家村四社吉房权吉丰字第202022号房屋一处。王凤岐在没有通知其他兄弟姐妹的情况下，私自将父亲遗留的涉案房屋以极低的价格卖给张禄。王凤阳及第三人知道后，随即找到张禄，要求张禄将此房退还，但其无理拒绝。现此房屋仍登记在王井付名下，为维护自身权益诉至贵院，请支持诉讼请求。
王凤歧辩称，开始时我找到杨仁林，他说帮我找张禄，问其是否买房子。于是张禄与我、杨仁林一起商量房屋价格，我说房子价值四、五万元，张禄出价1.8万元，我说太少，张禄与他亲家范庆如说同意买，我说找我大哥王凤阳，他说不用找你大哥王凤阳，我去与他商量，就这样卖1.8万元给张禄。
张禄辩称，该房屋不存在恶意串通，因为张禄没有房子，王凤岐想卖房子，找到本村村民杨仁林，问杨仁林买不买，杨仁林说自己有房不买，但其知道张禄没有房，这样杨仁林作为中间人促成了这次房屋买卖生效。
王凤义述称，张禄和王凤歧之间买卖房屋时，当时不知道，后来知道了房子卖了1.8万元。价钱与当时房屋价值不符，差距太大。因为事情太多，没能及时阻止房屋买卖行为的发生。现在我想要回这套房子。
第三人王凤花、王凤英、王凤栋经传票传唤未到庭，未提供书面意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王凤阳提供证据：（一）2015年4月29日，亲属关系证明。证明王井付与宿桂芬系夫妻（均已去世），其子女为王凤阳、王凤义、王凤岐、王凤英、王凤花、王凤栋；（二）王井付死亡证明；（三）宿桂芬死亡证明；（四）王井付与房屋土地证上的王井富为同一人的证明；（五）房权证:吉房2020**号，所有权人为王井付；（六）土地使用证，土地使用人为王井付；（七）1983年发票一张，证明1983年王凤阳购买村里大奶牛舍5000元；（八）介绍信，证明王凤阳在1985年建房面积50平方米；（九）房屋买卖契约书及房屋交易契约，证明该契约是1997年8月29日办理，当时王井付已经去世，该契约书及房屋交易契约无效；（十）吉林市丰满区江南乡孟家村证明，证明1983年王凤阳花5000元买村大奶牛舍，1985年翻建50平方米住宅，后登记在王井付名下；（十一）1997年7月14日房屋买卖协议书，证明张禄与王凤岐签订的协议书无效。上述证据经质证，张禄对证据（九）有异议，认为不能说明王井付签字无效，对其余证据无异议；王凤岐、王凤义对上述证据无异议。经本院认证，上述证据（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（九）、（十一）符合证据要求，本院予以认定；证据（七）、（八）、（十）系证明王凤阳购买大奶牛舍并建房，其待证事实与王凤阳起诉书内容不符，且与王井付房产证1978年建房时间不符，故在本案中不予认定。王凤岐、张禄、王凤义未提交证据。
本院经审理认定事实如下：王井付与宿桂芬系夫妻，其子女为王凤阳、王凤义、王凤岐、王凤英、王凤花、王凤栋。王井付、宿桂芬已经去世。在王井付去世后，留有遗产位于吉林市丰满区江南乡孟家村四社50平方米（吉房权吉丰字第202022号）房屋一处。1997年7月14日，同村同组村民王凤岐、张禄之间签订了案涉房屋买卖协议书，即王凤岐将砖瓦结构正房三间（父遗产）50平方米吉房权吉丰字第202022号，经中介人杨仁林介绍将该房及院内水井、仓房、果树全部出售给张禄名下，作价1.85万元。协议签订后，张禄交付房款，王凤岐交付房屋，张禄占有案涉房屋至今。现案涉房屋仍登记在王井付名下。
通过当事人的起诉和答辩，本案争议焦点问题为：1、王凤岐与张禄之间的房屋买卖协议的效力；2、王凤阳与本院在认定合同效力上不一致时，经释明未变更诉讼请求，应驳回诉讼请求还是驳回起诉。针对焦点问题本院评判如下：
本院认为，一、王凤岐与张禄之间的房屋买卖协议有效。《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”第三十一条规定：“依照本法第二十八条至三十条规定享有不动产物权的，处理该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”案涉房屋登记在王井付名下，在王井付去世时，该房屋作为遗产由王凤阳、王凤义、王凤岐、王凤英、王凤花、王凤栋继承，享有物权，并对案涉房屋享有共有权利。作为共有人之一的王凤岐在出售该房屋前应当先行将房屋登记在自己或共有人名下，再与张禄进行房屋买卖。现王凤岐擅自处分案涉房屋，属无权处分行为。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”虽然王凤岐处分案涉房屋属于无权处分，但不影响房屋买卖协议的效力，房屋买卖合同有效。二、王凤阳与本院在认定合同效力上不一致时，经释明未变更诉讼请求，应驳回诉讼请求；而在法律关系认定不一致时，应裁定驳回起诉。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。”现王凤阳与本院就房屋买卖协议的民事行为效力作出的认定存在不一致，本院认为房屋买卖合同有效，经释明王凤阳仍坚持确认房屋买卖合同无效，并未变更诉讼请求，故应当驳回王凤阳的诉讼请求。
综上，王凤岐与张禄间的买卖房屋合同有效，经释明王凤阳仍坚持确认房屋买卖合同无效，故驳回王凤阳的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回王凤阳的诉讼请求。
案件受理费1025元（已减半），由王凤阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 王秀峰
二〇一七年七月十一日
书记员 郑凯文