安徽省绩溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1824民初679号
原告：绩溪县农业委员会,住所地安徽省绩溪县龙川大道政府办公楼。
法定代表人：胡广义，主任。
委托诉讼代理人：吴育勇，安徽梁安律师事务所律师。
被告：张卡平，男，1967年8月16日出生，汉族，原农委大楼经营水果店。
委托诉讼代理人：程云红，女，1965年7月9日出生，汉族，住址安徽省绩溪县。
原告绩溪县农业委员会诉被告张卡平房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年8月17日受理后,依法适用简易程序由审判员一人独任审判,于2017年9月12日在本院第三法庭公开开庭进行了审理。原告绩溪县农业委员会之诉讼代理人吴育勇，被告张卡平及其诉讼代理人程云红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即搬离占用的原农委办公大楼一楼的三间冷库与一间店面房，并支付原告租金损失81990元及至被告搬离冷库房与店面房的租金损失；2.被告承担诉讼费用。事实与理由：由于原农贸市场（现华阳生活广场）改告升级，原、被告双方于2011年10月21日签订租赁协议，约定原告将原农委办公大楼一楼三间（3-5号）用房作为水果冷冻库出租给被告，租赁期为一年（2011年11月1日至2012年10月31日），年租金为每间房4000元，月租金约每间房333元。被告于2011年10月26日缴纳12000元，保证金3000元。然而，租赁到期后，第二、三年，被告均未按时缴纳房租，并占用至今。2012年3月1日，原、被告双方签订协议，约定原告将原农委办公大楼一楼面向扬之南路的店面房出租给被告，租赁期限为两年（2012年3月1日至2014年3月1日）年租金为9600元，月租金为800元。被告一直未按约定缴纳租金，在原告多次催促下，被告于2016年3月3日缴纳了3年的店面租金，即实际租赁期限为三年（2012年3月1日至2015年3月1日），被告一直未缴纳房租并一直占用至今。2016年1月，华阳生活广场正式投入营业，政府要求在原农委办公大楼区域的摊位搬迁至华阳生活广场，原告多次表示不再将房屋出租给被告，并多次要求其搬离，但被告一直占用至今不缴纳任何租金。为拖延时间，被告于2016年7月14日写下承诺书，承诺将于2016年8月31日前搬离。然被告仍言而无信，继续占用。原告特提起诉讼。
被告答辩：1.因农贸市场改告升级，被政府安置租赁原告原农委办公大楼一楼的三间冷库，合同期一年。合同签订后，被告一次性支付三年租金12000元与保证金3000元；2.被告因自住房一楼已建有冷库，租赁的冷库已废弃不用，2016年7月25日已根据7月14日承诺书将归还原告。被告在收到诉讼状后，已花费5000元将冷库清理。被告租用期间为57个月，按4000元/年计算，应付租金19000元，被告已付15000元，欠付7000元；3.店面实际使用期间为2012年3月至2017年3月，按9600元/年计算，合计租金48000元，被告已付28800元。4.除以上被告已给付外，被告还垫付电费8000元，未收到政府补助款6000元，20000元修路费及5000元清理冷库费。原告应给付被告15800元。
原告向本院提出证据：1.原告单位代码证及法定代表人身份证明，证明原告单位信息及诉讼主体资格；2.租赁协议书，证明当事人间的房屋租赁关系，租赁期间为2011年11月1日至2012年10月31日，年租金4000元，被告缴纳违约保证金3000元；3.被告承诺书一份，证明被告承诺于2016年8月31日前搬离；4.店面租赁协议，证明当事人间租赁关系及年租金9600元。
被告对上列证据质证意见依次为：1.没有异议；2.合同实际租赁期为三年，年租金为4000元；3.被告已于2016年7月25日搬离完毕，收到诉状后又清理和拆除了废弃物品，花费5000元；4.租期5年，租金48000元，实际已付28800元。
被告向本院提出证据：1.关于请求支持水果批发经营的报告，证明因水果市场改造升级，被告于2011年12月迁入到原告农委大院经营，2016年2月14日接到迁出通知后请求予以暂缓；2.与农商行的房屋租赁合同，证明被告于2016年7月25日已搬迁至望徽路5号经营；3.有关费用支付情况：垫付电费8000元，道路修理20000元，废库清理5000元，政府补助款6000元。
原告对上列证据质证意见依次为：1.与本案无关，被告一直占用出租物；2.与本案无关，另租经营场所不等于已解除占用；3.无单据不予认可，抵销租金或由原告支付没有依据。
本院认证：当事人对对方提出的证据资格无实质性异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据通过认证的证据及法庭上当事人的陈述，本院认定事实如下：被告为水果批发经营户，2011年10月21日，因原农贸市场（现华阳生活广场）改告升级，原、被告双方于签订租赁协议，约定原告将原农委办公大楼一楼三间（3-5号）用房作为水果冷冻库出租给被告，约定：原告同意将3-5号用房出租给被告，租赁期为2011年11月1日至2012年10月31日，年租金4000元；租赁期内水电设备由原告安装，费用由被告承担；合同约定的租期届满或解除协议后10日内完成租赁物交接手续，被告并清理现场。被告于2011年10月26日如约缴纳12000元，保证金3000元。2012年3月1日，原、被告双方签订房屋租赁协议，约定原告将原农委办公大楼一楼面向扬之南路的店面房出租给被告经营，租赁期限为2012年3月1日至2014年3月1日，年租金为9600元。2016年3月3日，被告缴纳三年租金28800元。2016年1月，华阳生活广场正式投入营业，原告表示不再续租，要求被告搬离。2016年7月14日被告写下承诺于8月31日前将冷库搬离。诉讼过程中，被告清理了冷库现场。
本院认为：本案当事人签订了定期房屋租赁合同，租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除的，应给予承租人合理的搬迁期。故原告请求解除租赁合同应予支持。结合本案，本院确定当事人冷库租赁合同于2016年8月31日解除，店面房租赁合同于2017年3月解除。被告应于合理期限内搬迁，超期占用的，应当参照租金赔偿损失。关于冷库租金计算标准，合同约定为年租金4000元，当事人争议是三间年租金还是一间租金，本院根据合同目的、该条款在合同中的位置及与其他条款协调性，认定为三间房屋每年租金4000元。
综上，涉案三间冷库房自2011年11月1日至2016年8月31日止，按年租金4000元计算，租金为19333元，扣除已支付15000元（含履约保证金3000元），被告仍应给付租金4333元；店面房租金自2012年3月1日起至2017年3月1日止，按年租金9600元计算，租金为48000元，扣除已支付28800元，被告仍须给付19200元。被告提出的抵扣项目，没有约定依据，不予支持。现本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定,判决如下:
一、原、被告间冷库租赁合同于2016年8月31日解除，被告张卡平于本判决生效后十日内给付原告绩溪县农业委员会三间冷库房租金4333元。
二、原、被告间店面房租赁合同于2017年3月1日解除，被告张卡平于本判决生效后十日内给付原告绩溪县农业委员会店面房租金19200元。
三、被告张卡平于本判决生效后十日内搬离店面房，并自2017年3月1日按年租金9600元计算赔偿原告绩溪县农业委员会占有店面损失。
四、驳回原告其他诉讼请请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1850元，减半收取925元，原告负担600元，被告负担325元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宣城市中级人民法院。
审判员 姚学军
二〇一七年十月十六日
书记员 汪 隽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。