上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二（商）初字第6956号
原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行
负责人施征宇，支行行长。
委托代理人陈玮，银行职员。
被告韩炯，男，汉族
委托代理人顾杰，上海仁宣律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司上海市长宁支行诉被告韩炯金融借款合同纠纷一案。本院于2015年6月30日立案受理。本院依法适用简易程序，由代理审判员洪一帆独任审判。本院于2015年8月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈玮，被告委托代理人顾杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行诉称，2012年12月10日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币（以下同）893万元，用于购买本市房屋。2015年2月20日起，被告开始未按时足额偿还贷款本息。经原告多次催讨未果，起诉要求判令：1、被告归还借款本金8，230，915.81元；2、被告支付截止2015年5月31日的利息105，838.77元及自2015年6月1日起至判决生效之日止的逾期利息（以8，230，915.81元为基数，按执行年利率5.2275%的1.5倍即7.84125%计付）；3、若被告未履行上述第1、2项还款义务的，原告可以与被告协议，以本市房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；4、诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第2项诉讼请求为：被告支付截止2015年8月4日的利息177，516.14元及自2015年8月5日起至判决生效之日止的逾期利息（以8，230，915.81元为基数，按执行年利率1.5倍计付）。
原告为支持其主张，提供了以下证明材料：1、《个人购房担保借款合同》，证明被告向原告借款893万元；2、个人借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款；3、已还贷款本息清单，证明被告自2015年3月20日起至今支付部分利息，且被告第一期还款日期为2013年2月20日；4、本金利息情况说明，证明被告结欠的贷款本息；5、上海市房地产登记证明，证明原告依法取得抵押权；6、房产信息，证明被告在原告不知情的情况下，于2014年11月10日擅自对系争房产设定二次抵押；7、《个人消费贷款逾期催收通知书》及邮寄凭证，证明原告进行催讨。
被告韩炯辩称，其自2012年12月至2015年3月共28个月，每月偿还本金及利息69，000元，共计1，932，000元，具体以原告提供的还款明细为准。关于利息及逾期利息同意按照合同约定处理，但不应当收取复利。
被告未向本院提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供证据的质证意见为：证据1、2、5、6，真实性无异议；证据3，真实性无法确认，系原告单方面制作，要求提供具体流水；证据4，真实性无法确认，不应计算复利；证据7，真实性有异议，没有原告盖章，被告没有实际收到。
经审理查明，2012年12月10日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告向原告借款893万元，用于购买本市房屋；借款期限从2012年12月10日至2029年12月9日共204个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；被告未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；被告提供上述所购房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用；抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；被告若发生未按约定按期足额偿还借款、抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出再抵押或其他方式的处分等情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。
2012年12月24日，原、被告就上述房屋办理了抵押权登记，房地产抵押权人为原告，房地产权利人为被告。
2013年1月4日，原告向被告发放了893万的贷款，原告出具的《个人借款凭证》载明，借款日期为2013年1月4日，到期日期为2030年1月3日，还款方式为等额本息还款。被告自2013年2月20日起偿还原告贷款本金及利息。2015年2月20日起，被告出现逾期还款。截至2015年8月4日，被告逾期结欠贷款本金153，615.82元及利息177，516.14元。现原告起诉要求提前收回已发放贷款，剩余全部本金共计8，230，915.81元。
另查明，2014年11月，被告将上述房屋另抵押给案外人。原告多次向被告发送催款通知书，告知被告结欠本金及利息金额，要求被告履行还款义务。
本院认为，原、被告之间的借款合同关系合法有效，双方均应按约履行自己的义务。现原告依约发放了贷款，而被告逾期未偿还贷款本息，构成违约以致涉讼，被告应承担相应的民事责任。故原告诉请要求提前偿还本金及偿付相应利息、逾期利息，于法有据，本院予以支持。关于逾期利息的起算时间，审理中，原告表示于起诉前未向被告宣布贷款提前到期，故要求自被告收到起诉状副本之日起计算逾期利息，对此，本院予以支持。本案系争债权已办理抵押权登记，如被告未能履行上述还款义务，原告有权依法要求实现其抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告韩炯应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海市长宁支行贷款本金人民币8，230，915.81元。
二、被告韩炯应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司上海市长宁支行截止2015年8月4日的利息人民币177，516.14元，及自2015年8月5日起至判决生效之日止的逾期利息（以人民币8，230，915.81元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%的基础上加收50%计算）。
三、若被告韩炯未能履行上述第一、二项付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司上海市长宁支行有权与被告韩炯协商，以被告韩炯名下上海市房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告韩炯所有，不足部分由被告韩炯继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币70，157.30元，适用简易程序减半收取人民币35，078.65元（原告已预缴），由被告韩炯负担，于判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 洪一帆
二〇一五年九月十八日
书 记 员 郁丽婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。