浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0421民初5267号
原告：王威威，男，1984年2月26日出生，汉族，户籍地河南省柘城县。
被告：嘉善华江置业有限公司。住所地:浙江省嘉善县姚庄镇汇源路***号。
法定代表人：赵国平。
诉讼委托代理人：王建明，浙江金九鼎律师事务所律师。
原告王威威与被告嘉善华江置业有限公司（以下简称华江置业公司）商品房销售合同一案，本院于2016年12月13日立案受理，依法适用简易程序于2017年2月28日公开开庭进行了审理，原告、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。在本案诉讼过程中，原、被告向本院申请继续适用简易程序，本院予以延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告王威威向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告购房款460000元；2、被告赔偿原告因房屋贷款所支付利息50173.87元；3、被告向原告支付因其未支付返还第一项、第二项诉请所涉标的而给原告造成的损失13012.93元（自2016年5月9日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率暂计至2016年11月21日）；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实及理由：原告与被告于2014年2月23日签订合同备案号为20140200288的《商品房销售合同》，合同约定，原告以661548元购买被告出售的位于嘉善县××路南侧、新景××路西侧××小区××号房屋，并以13916元购买被告出售的2-16号自行车库。被告于2015年12月30日前取得相关土地、房屋权属证书，交付给原告用于办理商品房权属转移登记。如被告自上述日起90日以后未能交付权属证书，双方同意按以下约定办理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日起至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。2、买受人不退房，出卖人自约定日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告按照合同约定于2014年2月28日向被告支付首付款201548元、自行车库款13916元，并向中国农业银行办理了按揭手续，于2014年7月向被告支付剩余460000元房款。但被告未能在2015年12月30日前取得相关土地、房屋权属证书导致原告无法办理房屋权属转移登记，且至今被告所售房屋也未能达到办理房屋权属登记条件。为此，经原告找被告多次协商，双方于2016年5月5日签订《协议书》，双方约定，双方解除《商品房买卖合同》，被告于《协议书》生效后90日内返还原告购房款。但该《协议书》并未约定被告返还剩余房款和赔偿损失事宜。截至目前，被告仅向原告返还首付款201548元，剩余房款460000元及原告因此所受损失被告并未返还。原告于2016年5月9日将讼争房屋银行贷款以全部结清方式提前将房屋贷款本金和利息全部还清，本息共计510173.87元。因此，被告应于2016年5月9日向原告返还510173.87元，因被告未及时返还上述款项，给原告造成损失13012.93元，上述款项共计523186.8元。综上所述，被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失。现原告特向贵院起诉，请求贵院依法维护原告的合法权益。
被告华江置业公司答辩称，被告认为双方的商品房买卖合同的解除是基于原告转让商品房，按照诚信原则，我们是信任原告，只有协助的义务，我方不是付款的当事人，原告的所有诉请应当向案外人冯斌夫妻追偿，原告与我方没有任何合同关系，也不存在债务需要向原告清偿，要求法庭驳回原告全部诉请。
原告围绕其诉讼请求向本院依法提交了证据，经质证，被告对原告所举证据的真实性均无异议，对上述证据的真实性本院予以认定。
被告为其抗辩向本院提供了证据，原告均无异议，本院予以确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2014年2月23日，原、被告签订商品房买卖合同一份（合同编号：20140200288），约定原告购买嘉善县姚庄镇景江花苑小区6幢2-302室商品房一套，房屋总价款661548元，其中首付款201548元，余款460000元银行按揭。自行车库2-16号，面积4.97平方，单价2800元/平方，总价13916元。2014年2月23日，原告向被告支付首付款201548元及自行车库款13916元，剩余房款460000元由原告就涉案房屋于2014年5月向农行嘉善县支行贷款并一次性付清。原告自2014年8月起每月向农行嘉善县支行还贷。2016年4月30日，涉案房屋买受人由原告转为案外人冯斌，被告对此予以确认。2016年5月5日，原、被告在嘉善县公证处签订协议书一份，约定：一、原、被告自愿解除双方于2014年2月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140200288），原购房合同确定的权利义务自本协议生效后终止。二、本协议生效后，原告预购的房屋（位于景江花苑小区6幢2-302）返还被告。三、原告及时归还银行借款，并与被告一起向有关部门办理解除预告登记及合同备案等手续。四、原告支付的购房款总计201548元，被告应于本协议生效后90日内返回原告。本协议未尽事宜双方依有关法律规定处理或另行协商处理。2016年5月9日，原告以提前还款的方式全部结清截止当天尚欠农行嘉善县支行的剩余房款及利息共计391989.52元。2016年5月17日，案外人冯斌、彭红霞与被告签订商品房买卖合同一份，约定冯斌、彭红霞向被告购买涉案房屋，房屋总价款661548元，其中首付款201548元，余款460000元银行按揭。自行车库2-16号，面积4.97平方，单价2800元/平方，总价13916元。原、被告之间的商品房买卖合同解除后，被告已返还原告房款201548元及车库款13916元，因剩余房款未返还原告，原告现诉至本院，提出前述诉讼请求。本案起诉状副本于2016年12月16日送达被告。
本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，原、被告协商一致解除涉案商品房买卖合同，该合同解除后，被告应当返还原告购房款，原告现诉请要求被告返还剩余房款460000元本院予以支持，被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。原告要求被告赔偿其因房屋贷款所支付的利息，对此本院认为房贷利息系原告选择按揭贷款方式支付剩余房款而产生，原告并未举证被告在履行涉案商品房买卖合同过程中存在过错，且双方系协商一致解除涉案商品房买卖合同，原告现要求被告支付其向银行支付的利息及相应损失均缺乏依据，本院不予支持，被告就此所提出的抗辩意见本院予以采纳。由于原、被告2016年5月5日签订的解除涉案商品房买卖合同的协议书并未约定剩余房款的给付时间，故从原告向被告主张返还之日起即2016年12月16日起被告应当返还尚余房款，被告逾期未还，应当赔偿原告因未及时返还给原告造成的利息损失，具体计算方式为以被告尚欠房款为本金，自2016年12月16日起至判决确定的给付之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉善华江置业有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告王威威剩余房款460000元；
二、被告嘉善华江置业有限公司支付原告王威威逾期付款利息损失（以460000元为本金，自2016年12月16日起算至判决确定给付日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息），于本判决生效之日起五日内履行完毕。
三、驳回原告王威威的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8932元，减半收取4466元，由原告王威威负担458元，由被告嘉善华江置业有限公司负担4008元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 赵玲莉
二〇一七年六月六日
书记员 钱 煜