湖北省汉江中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂96民终382号
上诉人（原审被告）：湖北大立容器制造有限公司，住所地：仙桃市杨林尾镇银河大道168号。
法定代表人：黎洪轩，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李建平，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：胡文藻，男，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：仙桃市投资咨询有限公司，住所地：仙桃市仙桃大道中段12号。
法定代表人：谢大波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张笛，湖北龙田律师事务所律师。
上诉人湖北大立容器制造有限公司（以下简称大立公司）因与被上诉人仙桃市投资咨询有限公司（以下简称投资公司）债务转移合同纠纷一案，不服湖北省仙桃市人民法院（2015）鄂仙桃民二初字第01453号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月22日立案后，依法组成合议庭，于同年9月14日公开开庭审理了本案。上诉人大立公司的委托诉讼代理人李建平、胡文藻，被上诉人投资公司的委托诉讼代理人张笛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大立公司上诉请求：撤销原判，改判驳回投资公司在一审中的诉讼请求或发回重审。事实和理由：仙桃市恒泰制衣有限公司（以下简称恒泰公司）欠投资公司4694673元债务，仙桃市中小企业信用担保有限公司为恒泰公司提供担保，恒泰公司以其土地、房地产设立反担保。之后恒泰公司愿意将设立反担保的土地和房地产转让给黎洪隽，并承诺配合为之办理过户登记手续、待新证办出后方履行债务转让之协议，由大立公司承担恒泰公司所欠投资公司的债务。大立公司接受后，与投资公司签订借款合同。该借款合同实际上是附条件的债务转让，因房地产未转让过户，所附条件不成立，债务未发生转让。2012年8月4日，恒泰公司、投资公司、仙桃市中小企业信用担保有限公司和黎洪隽在恒泰公司出具了保证配合办理房地产过户手续，新证办理后方履行《债务转让及抵押担保协议》的承诺书后，签订了《债务转让及抵押担保协议》。2013年10月25日，大立公司与投资公司达成二年办理房地产过户登记手续后一个月内偿还所转移之债务的《人民调解协议》。2015年12月16日，大立公司与投资公司签订《关于偿还借款归还土地权属的协议》，约定由大立公司偿还投资公司4694673元（不计息），投资公司将其持有的恒泰公司土地他项权证交付给大立公司，由仙桃市国资委负责本协议的监督执行，并做好相关证件的过户手续的服务工作。该协议签订后，大立公司向投资公司支付了400万元，由于应过户给黎洪隽的恒泰公司的房地产仍不能过户，故大立公司停止支付余下的694673元。原审判决未认定上述《人民调解协议》和《关于偿还借款归还土地权属的协议》，无视当事人对自己民事权利和诉讼权利的处分，属于事实不清。本案房地产的过户需要恒泰公司配合，大立公司向一审法院申请追加恒泰公司为本案第三人，一审法院未追加，程序违法。
投资公司答辩称，涉案债权的转让确实涉及到房产过户的问题，但是房产能否过户到大立公司名下，不是投资公司应承担的义务，不应作为大立公司不履行还款义务的抗辩理由。本案经过仙桃市人民政府有关领导调解，大立公司已经认可欠投资公司400多万元的债务，并已偿还400万元，证明大立公司是认可该笔债务的，且投资公司已经根据双方的协议将土地的他项权证交付大立公司。关于大立公司提到的几份协议，都没有涉及到投资公司应当以房产过户至大立公司名下作为涉案债权生效的条件，投资公司仅仅需要配合办理房产过户手续，而投资公司也一直在配合该项工作。
投资公司向一审法院起诉请求：大立公司偿还投资公司4694673元，支付利息2862446元。在一审法院审理过程中，投资公司于2016年1月12日变更诉讼请求，请求大立公司支付迟延支付4694673元的利息2038233元，以及支付本金694673元及相应利息（以694673元为基数，按年利率5.841%从2015年12月19日起计算至实际履行债务之日止）。
一审法院认定事实：2009年8月4日，经结算，恒泰公司欠投资公司借款4694673.05元，同日，恒泰公司与大立公司协议将此债务转移给大立公司，大立公司与投资公司签订了借款金额4694673元的借款合同，借款期限从2009年8月5日至2010年8月4日，年利率为5.841％，担保费率按年利率1.8％收取。2015年10月23日，投资公司提起诉讼。2015年12月18日，大立公司偿还投资公司借款400万元。
另查明，仙桃市大立容器制造有限公司于2013年12月23日更名为大立公司。
一审法院认为，大立公司自愿承受恒泰公司下欠投资公司4694673元的债务，大立公司与投资公司签订借款合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同符合合同法有关债务转移的规定，实为债务转移合同，债务转移合同成立、合法有效。投资公司有权要求大立公司履行还款义务。大立公司没有按合同的约定履行偿还到期借款本息的义务，应承担违约责任。大立公司辩称房地产未过户转移，债务也不发生转移的主张，不能提出其他相关证据；大立公司辩称根据调解协议中双方的约定，投资公司不具备起诉大立公司条件的主张，无法律依据；大立公司辩称其下欠借款为450万元，因投资公司提交关于投资公司与恒泰公司往来结账表和借款合同的证据，能相互印证恒泰公司、投资公司、大立公司三方对转移债务4694673元经财务结算的事实，故对大立公司的上述辩称理由不予支持。
综上，对投资公司要求大立公司偿还借款694673元的诉讼请求，该院依法予以支持；对投资公司要求大立公司支付利息2862446元的诉讼请求，该院依法不予支持；大立公司下欠投资公司借款694673元，应按年利率5.841%自2009年8月5日起至履行之日止支付利息；大立公司已偿还投资公司借款400万元，没有向投资公司支付自2009年8月5日起至2015年12月18日止期间的利息，大立公司应按合同约定向投资公司支付利息，利息计算方式按年利率5.841%自2009年8月5日起至2015年12月18日止计算。投资公司在一审庭审辩论终结后变更的诉讼请求，该院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十五条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、大立公司返还投资公司借款694673元，并按年利率5.841%自2009年8月5日起至该判决指定履行之日止支付利息；二、大立公司支付投资公司借款400万元的利息，按年利率5.841%自2009年8月5日起至2015年12月18日止计算；三、驳回投资公司的其他诉讼请求。上述具有给付内容的款项，于该判决生效之日起十日内履行。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41138元，诉讼保全申请费5000元，由投资公司负担案件受理费14537元，大立公司负担案件受理费26601元、诉讼保全申请费5000元。
本院二审期间，大立公司围绕上诉请求提交了证据一、关于偿还借款归还土地权属的协议一份，证明大立公司与投资公司于2015年12月16日在仙桃市国资委主持下达成协议，还本不付息，由仙桃市国资委监督执行并做好土地过户的相关工作。证据二、关于2013年10月25日人民调解协议内容的说明一份，证明2013年10月25日人民调解协议的真实意思是，投资公司配合大立公司在二年内办理好土地过户手续后，一个月内大立公司偿还借款本金，不付息，超过一个月还款按年利率18%付息六个月。证据三、大立公司出具的证明一份，证明大立公司成立至今黎枫为大立公司总经理，主持大立公司的日常工作。投资公司在二审期间提交了《注销土地抵押登记申请书》一份，证明投资公司愿意配合解除涉案土地的抵押权利并出具了申请书。本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认为大立公司所举的证据二属于证人证言，证人无正当理由未出庭，未接受质询，本院不予采信。双方当事人所举的其他证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
原审查明的事实属实，本院予以确认。
二审另查明，2009年1月7日，仙桃市国土资源局出具仙他项（2009）第005号土地他项权利证明书，记载仙桃市恒兴达制衣有限公司将位于仙桃市工业园区官沟居委会，地号为3201-900-1，使用权面积为5613.20平方米的国有工业用地抵押给仙桃市中小企业信用担保有限公司，抵押期限从2009年1月7日至2010年1月7日止。2012年8月4日，恒泰公司、投资公司、仙桃市中小企业信用担保有限公司和黎洪隽四方签订《债务转让及抵押担保协议》，约定恒泰公司欠投资公司4694673元债务，仙桃市中小企业信用担保有限公司为恒泰公司借款提供担保，恒泰公司以仙桃市恒兴达制衣有限公司所有的土地、房产设立反担保，并办理抵押登记手续。恒泰公司及仙桃市恒兴达制衣有限公司自愿将全部反担保抵押财产及权利一次性转移交付给投资公司，用于抵偿所欠投资公司4694673元债务。黎洪隽自愿受让投资公司以此协议获得的恒泰公司和仙桃市恒兴达制衣有限公司抵偿给投资公司的全部反担保抵押财产及权利而交付的土地、房产，承担偿还债务4694673元义务等内容。同日，恒泰公司向黎洪隽出具《承诺书》，承诺其积极配合办理土地过户手续，新土地证办出后方履行《债务转让及抵押担保协议》。2013年10月25日，大立公司与投资公司签订《人民调解协议》，约定大立公司欠投资公司2009年8月4日至2010年8月4日债务款（资产转让）450万元（以财务结算为准），投资公司允许大立公司最长期限2年办理相关手续后，一个月内偿还，2年内大立公司无条件如数偿还450万元（以财务结算为准）欠款。大立公司在2个月内办理相关手续，还款450万元（以财务结算为准），此款息按年息18点，计算6个月还投资公司，大立公司5个月内办清相关手续，大立公司还本金450万元（以财务结算为准），还年息18点6个月的利息给投资公司等内容。2015年12月16日，大立公司与投资公司签订《关于偿还借款归还土地权属的协议》，约定大立公司负责于2015年12月18日17点之前，将所欠的投资公司借款本金4694673元归还给投资公司。投资公司负责于大立公司还款到账后一小时内将大立公司抵押的土地他项权利证明书予以归还，自动解除享有大立公司的相关土地权属等内容。大立公司与投资公司均认可该《关于偿还借款归还土地权属的协议》合法有效。投资公司在收到大立公司支付的400万元后，向大立公司交付了仙他项（2009）第005号土地他项权利证明书，并出具《注销土地抵押登记申请书》，该申请书上盖有仙桃市中小企业信用担保有限公司的印章。
本院认为，大立公司自愿承受恒泰公司下欠投资公司4694673元的债务，与投资公司签订借款合同，该借款合同符合法律有关债务转移的规定，实为债务转移合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，投资公司有权要求大立公司履行还款义务。大立公司与投资公司在合同履行过程中多次变更履行期限和利息等约定，应以双方最后意思表示一致的《关于偿还借款归还土地权属的协议》为履行合同的依据，根据该协议，大立公司于2015年12月18日17点之前向投资公司支付4694673元。投资公司于大立公司还款到账后一小时内将大立公司抵押的土地他项权利证明书予以归还，自动解除享有大立公司的相关土地权属。大立公司按约向投资公司支付了400万元，投资公司在收到大立公司支付的400万元后，向大立公司交付了仙他项（2009）第005号土地他项权利证明书，并出具盖有仙桃市中小企业信用担保有限公司印章的《注销土地抵押登记申请书》。大立公司履行付款义务在先，支付400万元后，还应向投资公司支付694673元。因双方仅约定大立公司于2015年12月18日17点之前将所欠的投资公司借款本金4694673元归还给投资公司，未约定逾期付款利息，应以694673元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2015年12月19日至本判决所确定的宽限期内的实际给付之日止计算逾期付款利息。
大立公司上诉认为，其与投资公司签订的《借款合同》是附条件的债务转让，因房地产未转让过户，所附条件不成立，债务未发生转让。本院认为，该借款合同在履行过程中，双方均认可《关于偿还借款归还土地权属的协议》约定的大立公司应先向投资公司支付4694673元，投资公司后将大立公司抵押的土地他项权利证明书予以归还，并解除享有大立公司的相关土地权属。故大立公司主张因房地产未转让过户，其不应履行向投资公司付款义务的理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。大立公司上诉认为，本案房地产的过户需要恒泰公司配合，大立公司向原审法院申请追加恒泰公司为本案第三人，原审法院未追加，违反程序。本院认为，投资公司起诉要求大立公司支付4694673元及利息，根据双方在合同履行过程中达成的协议，投资公司的诉讼请求有事实和法律依据，本案的审理不需要追加恒泰公司为第三人，故对该上诉理由，本院不予支持。
综上所述，大立公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十五条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、撤销湖北省仙桃市人民法院（2015）鄂仙桃民二初字第01453号民事判决；
二、上诉人湖北大立容器制造有限公司向被上诉人仙桃市投资咨询有限公司支付694673元及利息（以694673元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2015年12月19日起计算至本判决所确定的宽限期内的实际给付之日止）；
三、驳回被上诉人仙桃市投资咨询有限公司的其他诉讼请求。
上述具有给付内容的款项，于本判决生效之日起十日内履行。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费41138元，诉讼保全申请费5000元，由上诉人湖北大立容器制造有限公司负担案件受理费10450元、诉讼保全申请费5000元，被上诉人仙桃市投资咨询有限公司负担案件受理费30688元。二审案件受理费26405元，由上诉人湖北大立容器制造有限公司负担6705元，被上诉人仙桃市投资咨询有限公司负担案件受理费19700元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 勇
代理审判员 胡煜婷
代理审判员 刘汝梁
二〇一六年十一月二日
书 记 员 张 茂