安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1002民初2595号原告：黄山市永捷房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区新黄山商业步行街A区6幢402号，统一社会信用代码9134100079641024X7（1-1）。法定代表人：凌水林，执行董事。委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。被告：刘燕林，男，1975年8月17日出生，经商，户籍地四川省资阳市雁江区，现住安徽省黄山市屯溪区。原告黄山永捷房地产开发有限公司（以下简称永捷公司）诉被告刘燕林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永捷公司的委托诉讼代理人汪妍到庭参加了诉讼。被告刘燕林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永捷公司向本院提出诉讼请求：一、被告立即将位于安徽省黄山市屯溪区跃进路6号东里巷38号商铺（新黄山商业步行街A区5幢15号）及设施、设备返还给原告；二、被告支付原告自2015年4月13日至2016年11月30日止的商铺占有使用费433304元，并按《新黄山商业步行街商铺租赁合同》约定的租金标准向原告支付自2016年12月1日至返还商铺之日止的商铺占有使用费。事实和理由：2014年5月22日，原、被告就位于安徽省黄山市屯溪区跃进路6号东里巷38号商铺（新黄山商业步行街A区5幢15号）的租赁事宜签订新黄山商业步行街商铺租赁合同，合同约定商铺建筑面积为329.91平方米，被告承租商铺用于经营餐饮，租赁期限为六年（自2014年8月1日至2020年7月31日，2014年5月16日至2014年7月31日为免租期），自2014年8月1日开始计租，前三年租金不变，每年租金264600元，月租金为22050元，租金先付后用，第一年按季度交付，第二年开始按半年交付一次，于上一租期届满15日前一次性支付下一租期的租金。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告经营使用。2015年4月13日，原、被告签订终止合同协议书，约定自2015年4月13日起终止新黄山商业步行街商铺租赁合同。合同终止后，被告本应将商铺返还给原告，但时至今日该商铺仍在被告占有、控制之下，未返还给原告。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。刘燕林在答辩期限内未向法庭提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月22日，永捷公司（甲方）与刘燕林（乙方）签订新黄山商业步行街商铺租赁合同，合同约定了甲方将位于黄山市屯溪区跃进路6号东里巷38号商铺出租给乙方使用，商铺建筑面积为329.91平方米；以上租赁商铺仅供乙方用于经营餐饮；租赁期限为6年（包含免租期）即自2014年8月1日起至2020年7月31日止；甲乙双方一致同意自2014年5月16日至2014年7月31日为免租期，租金起算日为2014年8月1日；租金按年计算，以人民币为支付单位；前三年租金不变，每年的租金总价为264600元，折合每月租金为22050元，折合日租金为2.20元/平方米/天；从第四年起，在上一年度租金标准的基础上再逐年递增10%；乙方应于签订租赁合同的当天支付租赁保证金50000元整；租金为第一年按季度交付，第二年开始按半年交付一次，先付后用；乙方应于2014年5月16日前支付2014年8月1日至2014年10月31日第一年第一期租金66150元，以后乙方应于上一期租期届满15日前一次性付清下一租期的租金等事项。合同签订后，刘燕林已向永捷公司支付保证金50000元。2015年4月13日，永捷公司（甲方）与刘燕林（乙方）签订终止合同协议书，约定“经协商，双方愿意解除位于黄山市屯溪区跃进路6号东里巷38号（A区5栋15号）商铺的租赁合同，合同编号为YJZX14-005，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签订本协议，条款如下：一、甲方于2015年4月13日起终止该商铺租赁合同，在此之前双方所签订的所有合同终止作废；二、甲方收取合同租金终止日为2015年4月12日；三、合同终止当日，甲方收回乙方所签订的租赁合同正本；四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力”。合同签订后，刘燕林已向永捷公司支付2014年8月1日至2015年1月31日商铺租金132300元。2015年4月13日，双方解除租赁合同后，刘燕林已用保证金50000元冲抵2015年2月1日至2015年4月12日的商铺租金。庭审中，永捷公司陈述“其无数次安排工作人员催促刘燕林将商铺内可移动物品清空以后返还，但刘燕林不予配合，截至目前，该商铺仍在刘燕林控制之下，商铺钥匙也在刘燕林处”。上述事实有当事人陈述、新黄山是商业步行街商铺租赁合同、收款收据、终止合同协议书在卷佐证。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方于2015年4月13日解除新黄山商业步行街商铺租赁合同，系双方的真实意思表示，本院予以确认。合同解除后，被告应当及时向原告返还承租商铺，故原告主张被告返还黄山市屯溪区跃进路6号东里巷38号商铺，于法有据，本院予以支持。原告主张被告返还案涉商铺中的设施、设备，因其未提供证据证明，本院不予支持。庭审中，原告陈述“其无数次安排工作人员催促刘燕林将商铺内可移动物品清空以后返还，但刘燕林不予配合，截至目前，该商铺仍在刘燕林控制之下，商铺钥匙也在刘燕林处”，但未提供证据证明，且原告理应在合同解除后的合理期限内主张，以避免双方损失扩大。鉴于此，原告主张被告支付2015年4月13日至2016年11月30日止的商铺占有使用费433304元，并按新黄山商业步行街商铺租赁合同约定的租金标准支付2016年12月1日至返还商铺之日止的商铺占有使用费，本院根据公平原则，酌定被告按新黄山商业步行街商铺租赁合同约定的月租金22050标准向原告支付合同解除后三个月即2015年4月13日至2015年7月12日的商铺占用费66150元。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，不影响本院依据原告提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘燕林于本判决生效之日起三日内向原告黄山永捷房地产开发有限公司返还黄山市屯溪区跃进路6号东里巷38号商铺；二、被告刘燕林于本判决生效之日起三日内向原告黄山永捷房地产开发有限公司支付2015年4月13日至2015年7月12日的商铺占用费66150元；三、驳回原告黄山永捷房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由原告黄山永捷房地产开发有限公司负担3173元，被告刘燕林负担727元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  汪卫东二〇一七年二月十五日书记员  江 潇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。