云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1186号
原告:兴业银行股份有限公司昆明分行，住所地昆明市西山区金碧路363号云铜时代广场1-3层。
负责人：高云。
委托诉讼代理人：ＸＸ、李光寿，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明南晖经贸有限公司，住所地昆明市环城东路18号二楼207号。
法定代表人：杨莉国。
被告：昆明南方大酒店管理有限公司，住所地昆明市环城东路18号。
法定代表人：岳秀珍。
被告：杨莉国，男，1973年8月2日生，汉族，住昆明市五华区。
被告：魏甦，女，1982年12月18日生，汉族，住昆明市盘龙区。
原告兴业银行股份有限公司昆明分行与被告昆明南晖经贸有限公司（以下简称南晖公司）、昆明南方大酒店管理有限公司（以下简称大酒店）、杨莉国、魏甦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告南晖公司、大酒店、杨莉国、魏甦经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经依法扣除审限，本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1.判令南晖公司立即偿还借款本金1600万元及截至2016年7月12日利息及复利881612.06元；2.判令南晖公司按合同约定向原告支付上述1600万元借款自2016年7月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利；3.判令原告对大酒店抵押的“昆房权证（官渡）字第××号”房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权；4.判令南晖公司承担原告实现债权支出的费用，其中一审律师代理费为164000元；5.判令杨莉国、魏甦对南晖公司上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年3月11日，原告和南晖公司签订《最高额抵押融资协议》并与大酒店签订《最高额抵押合同》约定，大酒店提供“昆房权证（官渡）字第××号”房产为南晖公司向原告提供最高额抵押，抵押担保额度为最高额本金3200万元及该本金额度项下所有债权余额，抵押有效期自2014年3月11日至2017年3月11日。2015年8月3日，原告和杨莉国、魏甦签订《最高额保证合同》约定，二被告为南晖公司对原告负有的最高额本金限额3200万元及该本金额度项下所有债权余额承担保证责任。根据上述合同约定，原告和南晖公司签订《流动资金借款合同》约定，原告向南晖公司发放流动资金贷款1600万元，期限为2015年8月4日至2016年7月30日，年利率为6.5475%，并约定了违约责任等。原告于2015年8月4日向南晖公司发放了该笔贷款，但是南晖公司长期拖欠利息，原告为了确保信贷资金安全提前收贷。为了保障原告合法权益，特向法院提出诉讼。
被告南晖公司、大酒店、杨莉国、魏甦未发表答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：公证书、最高额抵押融资协议、最高额抵押合同、房屋他项权利证书、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款借据、欠款明细清单、委托合同、发票。被告南晖公司、大酒店、杨莉国、魏甦经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据有原件予以核对，符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月11日，原告和南晖公司签订《最高额抵押融资协议》约定，南晖公司需要在2014年3月11日至2017年3月11日期间向原告申请融资，抵押人大酒店自愿提供房产设定最高额抵押作为南晖公司履行义务的担保。
2014年3月11日，原告和大酒店签订《最高额抵押合同》约定，大酒店用其位于昆明市环城东路18号的房产为南晖公司在2014年3月11日至2017年3月11日期间发生的最高额本金限额3200万元提供抵押担保。“抵押最高本金限额”是指为了明确本合同被抵押担保的债权的范围而由缔约双方明确约定的最高额本金额度，在该本金限额项下，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押人对该本金额度项下所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）承担担保责任。经办理抵押登记，原告取得昆房他证（官渡）字第××号《房屋他项权证》。
2015年8月3日，原告和杨莉国、魏甦签订《最高额保证合同》约定，杨莉国、魏甦为南晖公司在2015年8月3日至2017年3月11日止发生的最高额本金限额为3200万元的债务提供连带责任保证。保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高额本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
2015年8月3日，原告和南晖公司签订《流动资金借款合同》约定，原告提供借款1600万元给南晖公司，用于采购贸易货品，期限12个月，即自2015年8月4日至2016年7月30日止，固定利率，定价基准利率+1.7475%，按季结息。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人没有按期偿还合同项下任何一项融资的本金、利息的，借款人有权提前收回全部借款本息。任何借款出现违约或被宣布提前到期，债权人实现债权的费用由借款人承担。
原告于2015年8月4日向南晖公司发放贷款1600万元，《借款借据》载明利率为年6.5475%,期限为2015年8月4日至2016年7月30日。
另查明，截止2016年7月12日，南晖公司欠付原告本金1600万元，利息、复利881612.06元。原告为本案诉讼产生律师费164000元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与南晖公司签订的《流动资金借款合同》真实合法有效，对双方均有约束力。《流动资金借款合同》约定，南晖公司应于约定时间支付利息，否则原告有权宣布借款提前到期，针对逾期借款和未支付的利息，原告有权收取逾期利息和复利。本案中，现南晖公司未按期支付利息，原告主张借款于2016年7月12日提前到期符合合同约定，本院予以支持。南晖公司未依约清偿借款本息已构成违约，除应依约向原告偿还借款本金1600万元外，还应向原告承担违约责任。原告要求南晖公司支付截至2016年7月12日的利息、复利881612.06元，并支付以1600万元为本金从2016年7月13日起至款项还清之日止，按照年利率9.82125%计算的逾期利息并计收复利，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于律师费，属于原告为了实现债权而支出的费用，原告要求南晖公司承担符合合同约定。原告主张律师费为16400元，未超过《云南省律师服务收费行业指引标准》的规定，本院予以支持。
原告与大酒店签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，抵押不动产已办理抵押登记，抵押权依法设立，大酒店应当按照合同约定承担抵押担保责任。
原告与杨莉国、魏甦签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效。现原告要求杨莉国、魏甦对南晖公司的债务承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告昆明南晖经贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司昆明分行借款本金1600万元，支付截止2016年7月12日止的利息、复利881612.06元，并支付以1600万元为本金自2016年7月13日起至款项还清之日止按年利率9.82125%计算的逾期利息并计收复利，按季结息；
二、被告昆明南晖经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司昆明分行律师费164000元；
三、若被告昆明南晖经贸有限公司到期未履行上述第一、二项所确定的义务，原告兴业银行股份有限公司昆明分行有权对被告昆明南方大酒店管理有限公司抵押的昆房他证（官渡）字第××号《房屋他项权证》项下的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
四、被告杨莉国、魏甦对被告昆明南晖经贸有限公司的上述债务承担连带保证责任，被告杨莉国、魏甦承担保证责任后，有权向债务人被告昆明南晖经贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费124073.67元、保全费5000元（兴业银行股份有限公司昆明分行已经预交），均由被告昆明南晖经贸有限公司、昆明南方大酒店管理有限公司、杨莉国、魏甦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 杨 雪
人民陪审员 伍本才
人民陪审员 杨丽华
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 陈媛媛