内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿鲁民初字第1918号
原告：赵某某，女，汉族。
委托代理人：王继伟，内蒙古大树律师事务所律师。
原告：杨某某，女，汉族。
法定代理人：赵某某，女，汉族。
被告：杨某甲，男，汉族。
被告：郝某某，女，汉族。
原告赵某某、杨某某与被告杨某甲、郝某某继承纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法由审判员孙文泽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵某某及其委托代理人王继伟、原告杨某某的法定代理人赵某某到庭参加诉讼，被告杨某甲、郝某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：2011年1月份，原告赵某某与其丈夫杨某乙共同购买了位于阿鲁科尔沁旗天山镇天新家园楼房一处，价款为265920元，其中交付现金79920元，向中国农业银行股份有限公司阿鲁科尔沁旗支行（以下简称农业银行）贷款186000元。2013年8月30日，原告赵某某丈夫杨某乙因车祸去世，杨某乙与原告赵某某共同购买的楼房属于杨某乙遗产的部分和购买楼房所负的债务一直未分割。2014年，农业银行起诉本案原告赵某某要求偿还购买楼房时所欠的贷款本金180833.30元、信贷员宋某某代还借款3900元及利息9000元（暂算至2014年6月20日）。为分割杨某乙的遗产和承担杨某乙的债务，二原告多次与二被告协商，但二被告一拖再拖，拒不分割。故向法院起诉，请求判令二原告与二被告依法分割杨某乙的遗产并承担其所欠的债务。本案审理过程中，二原告放弃要求二被告继承杨某乙生前债务的诉讼主张，主张由二原告负责偿还。
二被告辩称：1、杨某乙与原告赵某某共同购买的楼房应全部交清房款才能贷款，才能取得该房产的所有权，否则，不能作为抵押向银行贷款。原告赵某某一方面提出银行的债务，另一方面又隐瞒房产的价值，这在法律上是相互矛盾的，应确定该房产的实际出资为30万余元；2、原告赵某某为了抵消我们作为继承人的财产继承份额，只提出了被继承人杨某乙的生前债务，但对其生前的财产、债权予以隐瞒。据我们所知被继承人杨某乙还有以下财产：（1）、被继承人杨某乙生前办理的人身意外险的理赔。（2）、被继承人杨某乙出事车辆的保险理赔。（3）、被继承人杨某乙承建的位于原阿鲁科尔沁旗天山镇看守所的工程已付工程款89万余元，还有未结算的工程款。（4）、被继承人杨某乙于2013年8月中旬预购越野轿车一辆，价款为47万余元，已付款20万元，2013年8月底准备接车付清车款，但被继承人于2013年8月30日出事。（5）、被继承人杨某乙生前一直承包工程，机械设备齐全，现有装载机、搅拌机各一台，电动筛二台，电机及其它设备若干。以上五项资产已超过一百万元。请求人民法院查明被继承人杨某乙生前的财产和债权、债务；3、将位于内蒙古阿鲁科尔沁旗天山镇天新家园一号楼二单元602室作为我们儿子杨某乙给女儿即原告杨某某的财产让其继承。
二原告为支持其主张，向本院提举了以下证据：
1、中国农业银行现金缴款单二枚，缴款时间为2012年8月1日，收款人为阿鲁科尔沁旗某房地产开发有限公司（以下简称某公司），缴款人为原告赵某某及其丈夫杨某乙，缴款金额为66827.20元，2013年3月31日，缴款金额为13092.80元，合计79920元。证明2012年8月份，原告赵某某及其丈夫杨某乙购买某公司88.64平方米楼房一套，位于阿鲁科尔沁旗天山镇敖沐伦街东老渠巷南某楼房一处，每平方米价格为3000元，楼房总价款为265920元，已交纳首付款79920元；
2、中国农业银行个人借款凭证、个人购房担保借款合同，证明2013年5月17日，原告赵某某及其丈夫杨某乙为购买阿鲁科尔沁旗天山镇敖沐伦街东老渠巷南某楼房贷款186000元，还款期限为21年，利率为6.55％，并以二人购买的位于阿鲁科尔沁旗天山镇敖沐伦街东老渠巷南某楼房作为抵押；
3、原告赵某某及其丈夫杨某乙与某公司于2013年4月8日签订的商品房买卖合同，因原告赵某某为某公司员工，购房时未签订合同，后为向银行借取贷款，故按照购买楼房时的实际价格以及购房总价款补签本合同，证明涉案楼房单价、面积及总价款；
4、民事起诉状复印件、（2014）阿鲁民初字第1270号民事调解书，由于杨某乙去世，原告赵某某不能按照约定偿还贷款利息，为此农业银行将原告赵某某诉至阿鲁科尔沁旗人民法院，双方达成由赵某某偿还银行借款本金、利息共计193733元及案件受理费2087.50元的调解协议，还款时间为2014年7月10日前，该债务属于原告赵某某及其丈夫杨某乙婚姻关系存续期间的共同债务。以上证据证明原告赵某某及其丈夫杨某乙于2012年8月份在某公司购买88.64平方米楼房一套，总价款为265920元，已交纳79920元，贷款186000元，现加上贷款利息及诉讼费，债务共计196620.50元。涉案楼房总价款265920元减去应偿还债务196620.50元，剩余价值69299.50元扣除一半为原告赵某某所有，余下部分作为杨某乙遗产由本案原、被告各继承四分之一，每人应继承8662.4375元；
5、房屋所有权证，证明房屋所有权人为原告赵某某及其丈夫杨某乙共同共有；
6、2013年9月18日阿鲁科尔沁旗公安局天山街道派出所出具的死亡证明，证明杨某乙于2013年8月30日由于其他事故原因去世。
二被告未到庭参加诉讼，对二原告提举的证据不能发表质证意见。
本院结合原告的举证意见、二被告的答辩意见和证据规则的规定，针对二原告提举的证据，综合认证如下：
二原告提举的六组证据，结合原告在庭审中的陈述，可以证明原、被告与被继承人杨某乙的身份关系；
2、二原告提举的涉案房屋所有权证，可以证明涉案房屋存在可被继承的遗产份额；
3、商品房买卖合同、中国农业银行现金缴款单，可以证明原告赵某某与其丈夫杨某乙于2013年4月8日与某公司签订商品房买卖合同，价款为265920元，并分别于2012年8月1日和2013年3月31日现金缴款79920元的事实；
4、个人购房担保借款合同、中国农业银行个人借款凭证，可以证明被继承人杨某乙于2013年5月17日向农业银行借款186000元，并由原告赵某某及其丈夫杨某乙以涉案房屋抵押的事实；
5、民事起诉状、（2014）阿鲁民初字第1270号民事调解书，可以证明被继承人杨某乙死亡后，因不能按照个人购房担保借款合同约定偿还贷款，农业银行将本案原告赵某某诉至阿鲁科尔沁旗人民法院，双方经阿鲁科尔沁旗人民法院调解达成协议，由本案原告赵某某于2014年7月10日前偿还银行借款本金、利息及垫付款共计193733元、并承担案件受理费2087.50元。
以上证据能够证明本案的相关内容，符合证据真实性、合法性、关联性的特征，本院予以确认，用以作为认定本案事实的依据。
经审理查明：原告赵某某与被继承人杨某乙系夫妻关系，2013年8月30日，原告丈夫杨某乙因其他事故原因（车内自燃）去世。原告杨某某系原告赵某某与被继承人杨某乙的婚生女儿，被告杨某甲、郝某某系被继承人杨某乙的父母。
2011年1月份，原告赵某某及其丈夫被继承人杨某乙在某公司处共同购买了位于阿鲁科尔沁旗天山镇欧木伦路东和平巷北某楼房一处，并于2013年4月8日补签了商品房买卖合同，合同约定涉案楼房建筑面积为88.64平方米，每平方米价格为3000元，总价款265920元。涉案房屋现由二原告居住并进行管理。原告赵某某与被继承人杨某乙购买涉案楼房后，向某公司交付首付款现金50000余元，剩余首付款20000多元原告赵某某及其丈夫被继承人杨某乙没有实际交付公司，由原告赵某某为某公司出具的欠条。2012年8月1日、2013年3月31日，原告赵某某及被继承人杨某乙分别向某公司账户现金缴款66827.20元、13092.80元，合计79920元。2013年5月17日，原告赵某某、被继承人杨某乙以被继承人杨某乙的名义向农业银行借款186000元，用以偿还涉案楼房余款，并以涉案房屋抵押，借款期限为252个月，截止2034年5月16日还清，还款方式为等额本金递减还款。原告在庭审中承认涉案楼房每平方米实际购买价格为2700元，合同总价款为239328元。因原告赵某某在某公司工作，经某公司通融，将涉案楼房每平方米价格多写为3000元，后二人贷款全部交付某公司，包括首付款差额20000余元。
另：2014年，农业银行将本案原告赵某某诉至阿鲁科尔沁旗人民法院，要求偿还购买涉案楼房时所欠的贷款本金180833.30元及信贷员宋某某代还借款3900元，利息9000元（暂算至2014年6月20日）。双方经阿鲁科尔沁旗人民法院调解达成协议，由本案原告赵某某于2014年7月10日前偿还银行借款本金、利息及垫付款共计193733元及该案案件受理费2087.50元。
又，原告赵某某与丈夫杨某乙于2011年1月份购买了位于阿鲁科尔沁旗天山镇敖沐伦街东老渠巷南的某楼房，后因所在位置路名发生更改，故该房屋办理的房屋所有权证书记载房屋坐落位置为位于阿鲁科尔沁旗天山镇欧木伦路东和平巷北。
本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定外，如分割遗产，应先将共同财产的一半分出为配偶所有，其余应为被继承人的遗产。杨某乙去世前未立遗嘱，去世后其遗产应按照法定继承处理，杨某乙与赵某某夫妻共同财产位于阿鲁科尔沁旗天山镇欧木伦路东和平巷北某楼房一处的一半份额为原告赵某某所有，一半份额应作为杨某乙的遗产进行继承。原、被告均为杨某乙第一顺序继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，故杨某乙的遗产由二原告、二被告每人继承四分之一份额；二被告明确将其继承份额赠予原告杨某某，因继承人对应继承的份额取得了所有权之后，可以将该份额赠与他人所有，原告杨某某未满十周岁，为无民事行为能力人，原告赵某某为其法定代理人，通过本院对其询问，原告赵某某作为监护人代表女儿即原告杨某某作出了接受赠予的意思表示，故二被告继承的遗产份额由原告杨某某所有；继承人对被继承人的债务，应在遗产实际价值范围内负清偿责任，被继承人杨某乙生前与原告赵某某共同债务为向农业银行借取的贷款及相应利息共计193733元（其中包括农业银行信贷员垫付款3900元），农业银行在被继承人杨某乙去世后起诉本案原告赵某某民间借贷纠纷一案的诉讼费用系被继承人杨某乙去世后产生的费用，不能作为杨某乙生前所欠的债务。因此，原告赵某某与被继承人杨某乙夫妻共同债务193733元的一半份额96866.50元应作为被继承人杨某乙生前所欠的合法债务，在继承人继承遗产价值的限额内进行清偿。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。二被告在民事答辩状中称涉案房产应确定实际出资为30万余元，二原告亦认可涉案房屋现价值30万元，通过参照同位于阿鲁科尔沁旗天山镇敖沐伦街东老渠巷南的四户住宅楼的交易价格（建筑面积分别为98.28平方米、89.58平方米、73.60平方米、98.28平方米；交易时间为2013年、2014年），且原、被告对涉案房屋价值无较大分歧，故本院确定涉案房产价值为30万元，二原告在案件审理过程中放弃要求二被告继承杨某乙生前债务的诉讼主张，主张由二原告负责偿还，因此二原告在继承杨某乙的遗产后，应在继承遗产的实际价值范围内偿还债务，故被继承人杨某乙生前所欠农业银行债务及利息共计96866.50元由二原告负责偿还；二被告辩称被继承人杨某乙还有五项财产，因二原告均以不清楚或者不属实予以反驳，且二被告没有向本院提举相应的证据予以证明，应由二被告承担举证不能的法律后果，故对二被告的辩解，本院不予采信；二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理和裁决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第十二条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、坐落于阿鲁科尔沁旗天山镇欧木伦路东和平巷北某楼房由原告赵某某、杨某某按份共有，原告赵某某享有八分之五的份额，原告杨某某享有八分之三的份额；
二、被继承人杨某乙生前所欠中国农业银行贷款及利息共计96866.50元由继承人原告赵某某、原告杨某某负责偿还。
案件受理费100元，减半收取50元，由二原告与二被告均担。
如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。并预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内仍未预交且未提缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 孙文泽
二〇一四年五月十五日
书记员 李 林