广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0305民初254号
原告：深圳市中核兴业实业有限公司。
法定代表人：黄小海，董事长。
委托诉讼代理人：刘维俊，男，系公司员工。
原告：深圳市懿德物业管理服务有限公司。
法定代表人：颜招彬，总经理。
两原告共同委托诉讼代理人：黄俐娜，广东广和律师事务所律师。
被告：四川中汉建设工程有限公司。
法定代表人：曾志勇。
原告深圳市中核兴业实业有限公司（以下简称中核公司）、原告深圳市懿德物业管理服务有限公司（以下简称懿德物业）诉被告四川中汉建设工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用普通程序于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告中核公司的委托诉讼代理人刘维俊及两原告的共同委托诉讼代理人黄俐娜到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠租金800500元（人民币，下同）、滞纳金79807.35元（按合同约定从原告欠付租金之日起算，计算至2016年11月30日）及逾期付款违约金1705000元（从2015年12月1日起算暂计至2016年12月5日）：2、被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实及理由：原告中核公司委托原告懿德物业出租位于深圳市××路××房屋（下称“涉案房产”），由原告懿德物业与被告签订了租赁合同。原告懿德物业与被告签订的租赁合同约定，租赁期限从2014年12月1日起至2020年11月30日止，租金为按年递增，2014年12月1日起至2015年11月30日期间租金144500元／月，如被告逾期支付租金，应当按未付租金金额的日万分之三的标准向原告支付滞纳金。2015年底，原告中核公司将该物业带租约出售，被告在此前已明确表示放弃优先购买权。2015年12月1日，原告与被告签订《协议书》，被告确认尚欠原告租金800500元，并保证于2015年12月30日前支付400000元、2016年1月30日前支付400500元，如被告未按时支付，每逾期一日需向原告支付5000元违约金。《协议书》签订后，被告未按约付款，经原告多次追讨，被告仍拒不支付，严重侵害原告的合法权益。因此，原告特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月1日，原告懿德物业（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《深圳市房屋租赁合同补充协议》，约定：甲方将深圳市××路××房屋（涉案房产）出租给乙方；租赁期限6年，自2014年12月1日起至2020年11月30日止；第一年每月租金为144500元，第二年每月租金为159311元，第三年每月租金159311元，第四年每月租金167277元……；乙方应于合同签订时向甲方预付一个月租金144500元，乙方其后的月租金应于每月5日之前完成付款；乙方拖欠应付甲方款项超过5日的，每延误一日，应向甲方支付未付租金、其他费用万分之三的滞纳金直至全部付清；及其他内容。
2015年12月1日，原告中核公司（甲方）、原告懿德物业（乙方）与被告（丙方）签订《协议书》，约定：乙方2014年12月1日与丙方签订《智慧广场房屋租赁合同》及相关有效法律文件（以下合称“租赁合同”），由丙方承租位于深圳市××路××房屋，签署租赁合同时丙方已知悉租赁物业产权所有人为甲方，乙方系受甲方委托出租租赁物业；截至本协议签署之日，丙方依据租赁合同向乙方支付了履约保证金289000元，尚欠乙方租金800500元；乙方应在收到丙方在本协议签署后支付的第一笔400000元后按甲方指定时间将丙方支付给乙方的履约保证金289000元转移支付给租赁物业新业主，新业主向丙方出具新的履约保证金收据后，即视为甲方、乙方已完成履约保证金转移支付的义务，丙方应将原履约保证金收据原件交还乙方；乙方未支付的，丙方有权在剩余租金中直接扣除等额部分，交由新业主作为履约保证金；丙方保证，尚未付清给乙方的租金800500元按下列方式支付，丙方于2015年12月30日前向乙方偿还部分拖欠租金400000元，于2016年1月30日前向乙方偿还剩余部分拖欠租金400500元，偿还完毕后，丙方基于原租赁合同对乙方的权利义务全部结清；如丙方未能按第二条约定向乙方清偿租金，还应当自任一期逾期之日起按5000元／日的标准向乙方支付逾期付款违约金；及其他内容。
两原告提交中信银行客户回单，显示被告分别于2015年6月25日和2015年11月30日向原告懿德物业支付433500元和500000元。
另查，原告支付公告费1000元；两原告另提交委托代理合同、律师费支付凭证和发票，以证明两原告支付律师费35000元。
庭审中，原告明确其诉讼请求的租金、滞纳金和违约金计算方式为：租金系2014年12月1日至2015年11月30日期间的，每月租金144500元，被告已支付933500元；滞纳金从每月6日起按照日万分之三的标准计算（原告提交滞纳金计算明细，载明滞纳金的具体计算方式）；逾期付款违约金的依据是2015年12月1日的《协议书》，约定被告应于2015年12月30日前支付40万元、于2016年1月30日前支付400500元，逾期支付任何一期租金的应自任一期逾期之日起按每日5000元的标准支付逾期付款违约金，故原告要求的违约金系从2016年1月1日起按每日5000元计算的，要求计算至实际支付之日止；因诉求的违约金标准过高，原告自愿调低为每日560元。
庭审中，两原告明确其要求的款项根据合同约定均应由被告支付给原告懿德物业。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。
原告懿德物业与被告签订的《深圳市房屋租赁合同补充协议》以及两原告与被告签订的《协议书》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。
两原告与被告签订的《协议书》中明确约定被告拖欠原告懿德物业租金800500元，并约定该款项被告应支付给原告懿德物业，故对于原告懿德物业要求被告支付该租金的诉讼请求本院予以支持。
对于原告要求的滞纳金79807.35元。因《深圳市房屋租赁合同补充协议》中明确约定被告拖欠租金的，应自逾期之日起按日万分之三的标准支付滞纳金。现被告迟延支付租金，给原告造成了损失，原告要求被告按照补充协议的约定支付滞纳金，符合法律规定。本案中，被告拖欠的租金800500元系2014年12月至2015年11月期间的，原告以每月欠付租金金额144500元的每日万分之三的标准，从拖欠之日分别计算至被告实际付款之日（分别为2015年6月25日和2015年11月30日），计算出滞纳金为79807.35元，该计算方式和计算金额正确，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求的违约金。因两原告与被告签订的《协议书》中明确约定：被告应分别于2015年12月30日和2016年1月30日之前分别向原告懿德物业支付欠付的租金40万元和400500元，如逾期支付任何一期租金则应按每日5000元的标准，自任一期逾期之日起支付逾期付款违约金。该违约金的约定系对补充协议中约定的违约责任的变更，不违反法律规定，故原告懿德物业有权要求被告自2016年1月1日起支付违约金。对于违约金的计算标准，《协议书》中约定的每日5000元的标准过高，两原告自愿将违约金计算标准调低为每日560元，不违反法律规定，本院予以照准。故被告应自2016年1月1日起，按每日560元的标准，向原告支付违约金，支付至本判决确定的付款之日止。
本案经缺席审理，现可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川中汉建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市懿德物业管理服务有限公司支付租金800500元及滞纳金79807.35元，并支付逾期付款违约金（按每日560元的标准，自2016年1月1日起计算至本判决确定的付款之日止）；
二、驳回原告深圳市中和兴业实业有限公司、原告深圳市懿德物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14442元、公告费1000元，由被告负担；两原告已预缴案件受理费27482.46元，多预缴的13040.46元，由本院予以清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 庞海婷
人民陪审员 张 和
人民陪审员 张 明
二〇一七年十月十九日
书 记 员 伍小丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。