天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初699号
原告：李元吉，男，1987年5月25日出生，汉族，自由职业，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：李季（原告之父），男，1964年5月10日出生，汉族，住吉林省白城市洮北区。
委托诉讼代理人：蔺晓晗，天津云杰律师事务所律师。
被告：王佳林，男，1976年12月6日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：孙继惠（被告之妻），女，1973年3月18日出生，汉族住天津市东丽区。
第三人;天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人左晖，董事长。
委托诉讼代理人：李霞，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告李元吉与被告王佳林、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称天津链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李元吉及其委托诉讼代理人李季、蔺晓晗，被告王佳林的委托诉讼代理人孙继惠，第三人天津链家公司的委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王佳林继续履行《房产交易合同》（编号：100000016433）并配合原告办理房屋产权过户手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年1月1日经第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司居间签订了《房产交易合同》，约定被告将坐落于天津市××××1-3-202房屋出售给原告，房屋价格610000元，原告当日向被告交付了定金20000元。合同签订后，被告一直拖延不予配合办理过户等相关手续，双方于2016年3月4日签订了《补充协议》，约定被告在2016年4月30日前配合原告到房管局签订《天津市房产买卖协议》，但时至今日，被告仍不予配合。2016年3月4日，原、被告就已经完成了房屋的交付使用，原告对涉案房屋进行了装进并居住，原告具备一次性给付房款的能力，但被告一直以资金紧张为由不予配合过户等手续。2017年1月16日被告明确表示不再按照合同出售房屋。
被告王佳林辩称，因为涉诉房屋目前属于被法院查封状态，无法进行交易。
第三人链家公司述称，被告王佳林开始说其找人清贷，但没有找到，后来找到链家公司希望帮助清贷，但是由于其征信太差，第三人拒绝帮助其清贷。
经审理查明，2016年1月1日，原告李元吉与被告王佳林经第三人天津链家公司签订《房产交易合同》，约定：被告王佳林将天津市××××1-3-202房屋出售于原告，总价款为610000元，原告当日向被告交付了定金20000元。2016年3月4日，原、被告双方签订《补充协议》，约定房屋成交价款不变，2016年3月4日被告将房屋交付给原告使用、装修，如因被告原因不能交付，装修费用由被告赔付给原告，并约定了4月30日去房管局签署《天津市房产买卖协议》。2016年4月30日，因被告未偿还涉诉房屋抵押贷款，故双方未按照约定签署《天津市房产买卖协议》。2016年12月27日广东省深圳市福田区人民法院依据（2016）粤0304执704号民事裁定书将涉诉房屋查封，查封期限为2016年12月27日至2019年12月26日。2017年1月24日天津市和平区人民法院依据（2014）津0101财保7号民事裁定书将涉诉房屋轮候查封，查封期限为2017年1月24日至2020年1月23日。
另查，2013年4月27日，中国工商银行股份有限公司天津河北支行在涉诉房屋上设定了抵押权，被担保债权数额为475000元，债务履行期限为2013年4月19日至2043年4月19日。
本案在审理过程中，经原告申请，本院作出（2017）津0104民初699号民事裁定书，冻结被告王佳林位于天津市××××1-3-202房屋的交易手续，期限为三年。保全费3570元，由原告李元吉预付。
本院认为，原、被告双方就涉诉房屋签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行各自的义务。房屋买卖合同签订后，原告依约向被告支付了定金，被告亦将涉诉房屋交付原告使用至今，现因该房屋被人民法院查封，所有权已无法变更，合同现不具备继续履行的条件，故对原告要求被告继续履行合同并配合办理产权过户手续的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告李元吉的全部诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取计40元，保全费3570元，由原告李元吉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 程宇
二〇一七年四月十一日
书 记 员 张晓
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。