杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初16360号原告：武军，男，1984年10月25日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。原告：马钰琳，女，1990年12月26日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。二原告共同委托代理人：周金广，浙江匡智事务所律师。二原告共同委托代理人：汪丽萍，浙江匡智事务所律师。被告：郭忠亮，男，1986年5月1日出生，汉族，住安徽省阜南县。被告：马庆雪，女，1988年9月9日出生，汉族，住安徽省阜南县。第三人：中国工商银行股份有限公司杭州延中支行，住所地浙江省杭州市西湖区教工路6号求是大厦1、2层。负责人：吕群。委托代理人：毛国建，公司员工。原告武军、马钰琳（以下简称二原告）为与被告郭忠亮、马庆雪（以下简称二被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2017年9月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员刘娟独任审判。后二原告申请追加中国工商银行股份有限公司杭州延中支行（以下简称工商银行延中支行）作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并于2017年12月8日、2018年1月9日公开开庭进行了审理，原告武军及二原告的共同委托代理人周金广、被告马庆雪、第三人工商银行延中支行的委托代理人毛国建到庭参加诉讼。被告郭忠亮经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。二原告起诉称，二原告于2017年6月22日在房屋中介杭州都市房网房地产经纪有限公司的居间下看中二被告所有的位于杭州市余杭区房屋，并支付了人民币10万元的购房定金。2017年6月28日，二原告与二被告及杭州都市房网房地产经纪有限公司签订《委托代理人合同》及《杭州市房屋转让合同》，并与二被告签订《抵押注销协议》及《杭州市房屋转让合同（补充）》，主要约定：二被告将其所有的位于杭州市余杭区房屋出让给二原告，案涉房屋有抵押，抵押权人为工商银行延中支行，房屋转让总价为1975000元，其中包含地下车位一个，合同附件所列的设施设备无偿转让给二原告，二原告应于拿到首付款之日起十日内将房屋现有贷款一次性付清并注销抵押登记，逾期归还银行抵押款的二被告应赔偿二原告三万元；二被告应于二原告申请的银行贷款放款后三个工作日内交房。协议签订后，二原告于2017年7月4日即将首付款支付至监管账户并且也在规定期限内将材料提交中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行申请贷款，银行贷款申请已于2017年7月25日审批通过并签订了《个人二手住房贷款合同》，二被告已于贷款审批通过后领取了首付款，但二被告未在收到首付款后十日内还清房屋现有贷款，也并未办理抵押注销手续，后二原告及中介均与二被告联系要求其履行合同义务，二被告明确表示其将不履行合同约定义务，并要求解除已签订的杭州市房屋转让合同，经二原告多次催促，二被告也一直未履行该义务，二被告的不诚信、不守契约的行为已经给二原告造成了重大的损失，因此二原告认为应当对二被告的这种行为进行惩罚。特起诉，请求判令：1、二被告继续履行《杭州市房屋转让合同》、《抵押注销协议》、《杭州市房屋转让协议（补充）》，房屋价值人民币1975000元；2、二被告立即向工商银行延中支行清偿设定在杭州市余杭区房屋上按揭抵押贷款并注销抵押登记，同时由工商银行延中支行协助办理；3、如二被告不能按上述第二项全额清偿工商银行延中支行处的案涉房屋抵押贷款，则由二原告直接代为二被告向工商银行延中支行全额清偿，并由工商银行延中支行予以协助，二原告代为清偿的款项有权在未支付二被告的购房款（人民币1375000元）中进行抵扣；4、二被告于案涉房屋完成注销抵押登记之日起十日内协助二原告将杭州市余杭区房屋过户登记至二原告名下；5、在二原告申请的银行贷款放贷后3日内二被告将房屋腾空交付给二原告并将相关配套费用结清；6、二被告支付原告违约金人民币30000元；7、本案全部的诉讼费用由二被告承担。二原告为证明诉称事实，提供并陈述了如下证据材料：1、杭州市不动产权属信息查询记录一份，用于证明案涉房屋为二被告共有的事实。2、杭州市房屋转让合同、抵押注销协议、杭州市房屋转让协议（补充）、委托代理合同各一份，用于证明二原告在杭州都市房网房地产经纪有限公司的居间下购买了二被告所有的位于杭州市余杭区的房屋的事实，合同约定双方权利义务的事实。3、收据一份，用于证明二原告支付了购房定金以及依约支付了购房首付款的事实。4、告知函一份，用于证明二原告的贷款已于2017年7月25日审批通过并签订贷款合同，二被告经杭州都市房网房地产经纪有限公司多次催促仍不履行合同义务的事实。5、微信聊天记录一组，用于证明二被告因自身原因明确表示不履行合同义务的事实。6、银行流水清单一份，用于证明二原告在合同签订第二天将首付款支付至监管账户的事实。7、银行流水记录一份，用于证明杭州都市房网将二原告支付的首付款60万元于2017年7月26日转入被告马庆雪的账户的事实。8、银行房屋抵押贷款合同一份，用于证明二原告就案涉房屋抵押贷款已经通过银行审核的事实。被告郭忠亮未答辩，也未提供证据材料。被告马庆雪答辩称，针对二原告的诉讼请求，第一项诉请不同意，定金并非二被告本人收取，二被告也并没有委托他人收取定金。二被告同意解除合同并支付二原告相应的违约金。被告马庆雪未提供证据材料。第三人工商银行延中支行答辩称，作为抵押权人，二原告的诉请是要求工商银行延中支行协助办理注销抵押登记手续，在二被告拒绝配合的情况下需要抵押登记机构根据相关政策处理，由法院出具相应的裁判文书才能办理。第三人工商银行延中支行未提供证据材料。二原告提供的证据，被告郭忠亮未提出异议，被告马庆雪当庭质证，对证据1-3、5-8均无异议，对证据4不予认可，认为二被告并未受到该份告知函。第三人工商银行延中支行当庭质证，对上述证据均无异议。本院经审核后对二原告提供的证据1-3、5-8的真实性均予以确认，并根据证据内容认定本案的相关事实。二原告提供的证据4，系复印件，本院不予确认。本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2017年6月28日，二原告作为乙方、二被告作为甲方在杭州都市房网房地产经纪有限公司居间下签订《杭州市房屋转让合同》一份（合同编号：2017330110MM0006386），约定二被告将其所有的位于杭州市余杭区房屋出售给二原告，该房屋的抵押权人为工商银行延中支行，抵押登记日期为2016年12月16日，甲方于过户前办理抵押注销手续。双方约定房屋总价款1975000元，乙方须于2017年7月10日前支付首期款600000元至第三方监管账户；余款1375000元乙方申请银行贷款，须于2017年7月10日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准，甲方与乙方银行贷款放贷后三个工作日内交房，双方均同意于乙方银行贷款审批通过且甲方原抵押注销后十个工作日前双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。合同还对双方的其他权利义务做出了约定。同日，双方签订《抵押注销协议》、《杭州市房屋转让协议（补充）》，约定二被告应于拿到首付款之日起壹拾个工作日内将现贷款一次性还清并抵押注销，逾期还银行抵押款二被告向二原告赔偿人民币叁万元整。2017年6月29日，原告马钰琳向合同约定的第三方监管账户支付首付款600000元，并由杭州都市房网房地产经纪有限公司出具收据一份。2017年7月26日，被告马庆雪领取了上述款项。后二被告未按约注销案涉房屋抵押登记并办理过户手续，二原告于2017年9月19日诉至本院，望判如所请。另查明，案涉房屋位于杭州市余杭区，建筑面积144.22平方米，登记权利人为马庆雪、郭忠亮，抵押方式为一般抵押，抵押权人为工商银行延中支行，债权数额为99.4万元。庭审中工商银行延中支行称案涉房屋截至2017年12月4日尚余贷款数额为963627.79元。原告武军已就剩余房款向中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行申请贷款，并就案涉房屋与中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。本院认为，二原告与二被告签订的《杭州市房屋转让合同》、《抵押注销协议》、《杭州市房屋转让协议（补充）》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。二原告已按约支付了首付款，且已就剩余款项向银行申请贷款，相应的贷款审批也已通过，即已全面履行了自己的义务。根据合同约定，二被告应于拿到首付款之日起壹拾个工作日内将现贷款一次性还清并抵押注销。现二被告自2017年7月26日领取首付款，但至今未清偿贷款并注销抵押登记，其行为已构成违约，应当承担相应的赔偿责任。关于本案房屋转让合同是否可以继续履行。根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。庭审中，二原告明确表示作为房屋的受让人愿意代为向第三人清偿全部债务。因此双方的合同不存在事实上或法律上不能履行的障碍，二被告应继续履行合同，协助二原告办理案涉房屋的产权变更登记手续，并在二原告银行贷款放贷后三个工作日内交房。根据合同约定，二被告逾期归还银行抵押款的，向二原告赔偿30000元。故对二原告要求二被告承担违约金30000元的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告要求二被告结清相关配套费用，由于并未能够明确具体的费用类型与数额且未提供证据予以证明，故本院不予支持。被告郭忠亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告郭忠亮、马庆雪继续履行与原告武军、马钰琳签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2017330110MM0006386）、《抵押注销协议》、《杭州市房屋转让协议（补充）》；二、被告郭忠亮、马庆雪于本判决生效后十日内向第三人中国工商银行股份有限公司杭州延中支行清偿设定在杭州市余杭区房屋上的按揭抵押贷款，上述抵押贷款抵押债务清偿完毕之日起十日内，被告郭忠亮、马庆雪应当办理杭州市余杭区房屋的注销抵押登记，同时由第三人中国工商银行股份有限公司杭州延中支行协助办理；三、如被告郭忠亮、马庆雪不能按上述第二项全额清偿第三人中国工商银行股份有限公司杭州延中支行处的案涉房屋按揭抵押贷款，由原告武军、马钰琳直接代被告郭忠亮、马庆雪向第三人中国工商银行股份有限公司杭州延中支行全额清偿，第三人中国工商银行股份有限公司杭州延中支行予以协助，原告武军、马钰琳代为清偿的款项有权在未支付给被告郭忠亮、马庆雪的购房款中抵扣；四、被告郭忠亮、马庆雪应于上述房屋完成注销抵押登记之日起十日内协助原告武军、马钰琳将杭州市余杭区房屋过户登记至原告武军、马钰琳名下，并在原告武军、马钰琳的贷款放贷后三日内将上述房屋腾空并交付给原告武军、马钰琳；五、被告郭忠亮、马庆雪支付原告武军、马钰琳违约金30000元，于本判决生效后十日内付清；六、驳回原告武军、马钰琳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22840元，减半收取11420元，由被告郭忠亮、马庆雪负担，于本判决生效后七日内缴纳。本案保全费5000元，由被告郭忠亮、马庆雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共五份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费22840元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 刘 娟二〇一八年一月十日书 记 员 宣雅萍?*ArabicDash?-10-??*ArabicDash?-9-?