广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初26593号
原告李国洲。
委托代理人彭仰权，广东顺创律师事务所律师。
委托代理人彭万红，广东顺创律师事务所律师。
被告申勇福。
委托代理人熊更新，广东深腾律师事务所律师。
第三人中原地产代理（深圳）有限公司。
法定代表人李耀智，执行（常务）董事。
委托代理人谭芝梅，该公司员工。
上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本案相关事实及裁判意见如下：
一、案件的基本事实
深圳市宝安区民治街道民治社区世纪春城四期1#楼B栋502房所有权人为申勇福。
2016年9月3日，申勇福、中原地产代理（深圳）有限公司、李国洲签订《房屋租赁合同》一份，载明“……一、租赁标的：申勇福同意将位于深圳市龙华区民治片区世纪春城四期1#楼B栋502房物业……租给李国洲作为住宅使用。二、租赁期限：2.1租赁期限自2016年9月7日起至2017年9月6日止。……三、租金：3.1租金每月为人民币4600元整，李国洲应于每月7日前支付租金。……李国洲应于年月日前交付首期租金，金额为人民币4600元整。……四、租赁保证金4.1李国洲须于2016年9月3日向申勇福支付相当于贰个月租金数额的租赁保证金，即人民币9200元整，……五、双方责任5.1申勇福应确保交付的该物业及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规辉规章的规定。申勇福要求提前退租或申勇福违反本合同其它约定，使李国洲无法实现承租目的的，申勇福须双倍退还租赁保证金给李国洲且李国洲有权向申勇福请求其它损害赔偿，李国洲有权依据上述情形解除本合同。……九、备注：李国洲同意房租按半年支付。”申勇福在《房屋租赁合同》尾部“出租方”处签名并加盖指印，中原地产代理（深圳）有限公司在《房屋租赁合同》尾部“经纪方”处加盖业务专用章，李国洲在《房屋租赁合同》尾部“承租方”处签名并加盖指印，各方均予以确认。
2016年9月3日申勇福出具收款收据一份，载明“今收到李国洲交来承租世纪春城四期1#楼B栋502房押金金额9200元。”申勇福在收款收据右下方“经手人”处签名并加盖指印予以确认。2016年9月8日申勇福出具收款收据一份，载明“今收到李国洲2016年9月7日-2016年12月6日交来承租世纪春城四期1#楼B栋502房3个月房租13800元。”申勇福在收款收据右下方“收款单位”处签名予以确认。
李国洲、申勇福、中原地产代理（深圳）有限公司均认可502房于2016年9月7日已交付李国洲使用，双方产生矛盾后李国洲于2016年11月6日将502房返还申勇福。
二、其他事实
庭审中，在回答“双方为何产生争议？”这一问题时，李国洲称“涉案房屋的附属设施无法使用，且2016年10月16日申勇福对涉案房屋停水停电。”申勇福称“李国洲没有交付另3个月租金，房屋租赁合同约定一次要交付6个月租金。”中原地产代理（深圳）有限公司称“不清楚。”
在回答“对于李国洲要求解除房屋租赁合同有何意见？”这一问题时，申勇福称“我同意解除。”中原地产代理（深圳）有限公司称“没有意见。”
在回答“2016年9月3日房屋租赁合同尾部备注中文字‘李国洲同意房租按半年支付’此条款不详，是什么意思？”这一问题时，李国洲称“房租按半年支付，但没有写具体时间。”申勇福称“房租按半年支付，支付时间是租房第一个月7日前交半年租金。”中原地产代理（深圳）有限公司称“2016年9月7日前交半年租金。”李国洲、申勇福、中原地产代理（深圳）有限公司均未能提交证据证实其陈述。
在回答“涉案房屋在2016年10月16日停水停电有何证据？”这一问题是，李国洲称“我提交的手机短信、工程部工作日记表和通话录音均能证实李国洲2016年10月16日对涉案房屋停水停电。”李国洲于庭审中提交工程部工作日记表照片打印件一份，李国洲称此表格为世纪春城管理处的工作记录。在回答“涉案房屋在2016年10月16日是否存在停水停电现象？”这一问题时，申勇福称“供水系统出现问题，管理处停水一天。”在回答“李国洲称2016年10月16日你对涉案房屋进行停水停电，对此事实你是否认可？”这一问题时，申勇福称“不认可。”
鉴于2016年10月16日停水停电之原因为本案重要事实，本院审判人员于2017年4月7日下午15时30分到深圳市××××路世纪春城管理处进行调查取证。在回答“（出示502房房产证复印件一份）这份房产证中确定的不动产是否属于你处的管理范围？”这一问题时，深圳市恒基物业管理有限公司世纪春城管理处客服部主管罗某称“是”。在回答“（出示李国洲提交的工程部工作日记表复印件两页）李国洲称其提交的这两分工程部工作日记表复印件是复印自你处的管理记录，对此事实你是否认可？”这一问题时，罗某称“是”。在回答“李国洲于庭审中称2016年10月16日系因申勇福的原因租赁房屋停水停电，申勇福称停水停电系因供水系统出现问题而停水停电，依照你处的记录，2016年10月16日1B502是因为房屋所有权人申勇福的原因停水停电，还是因为整个小区供水供电系统产生系统故障，大面积停水停电？”这一问题时，罗某称“业主要求停的。要是整个小区停水停电，我这里会有记录，我们也会发通知。（向本院出示工程部工作日记表原件一本）”。在回答“李国洲向本院提交的工程部工作日记表上并无‘（已送电送水）’几个字，但申勇福在庭审结束后向本院提交的工程部工作日记表上出现了‘（已送电送水）’几个字，这几个字是谁写的？何时写的？”这一问题时，罗某称“我们员工写的，几时写的记不清了。”在回答“那么1B502的送水送电是几时送的？”这一问题时，罗某称“几时送的记不清了。”
深圳市恒基物业管理有限公司世纪春城管理处提交的工程部工作日记表原件中载明，“接单时间”为“16/1015:35”，“维修地点”为“1B502”，“维修项目”为“租户欠费，业主要求关水电”，“报单人”为“客服”，“维修结果”为“已处理”，后有手写加注“（已送电送水）”字样。
三、诉讼请求
李国洲诉至本院，请求依法判令解除李国洲、申勇福2016年9月3日签订的编号为21153《房屋租赁合同》；判令申勇福返还房屋租金7667元及保证金18400元，并赔偿利息损失（以26067元为本金，利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自起诉之日起计至实际返还之日止），并承担本案诉讼费用。以上合计26067元。
四、本院裁判意见
本院认为，2016年9月3日申勇福、李国洲签订的《房屋租赁合同》未违反法律法规，合法有效。
（一）关于解除李国洲、申勇福2016年9月3日签订的《房屋租赁合同》。
李国洲、申勇福均同意解除2016年9月3日签订的《房屋租赁合同》，本院对李国洲此项诉讼请求予以支持。
（二）关于返还房屋租金7667元。
李国洲、申勇福、中原地产代理（深圳）有限公司均认可李国洲于2016年11月6日将502房返还申勇福。故申勇福应将剩余房屋租金13800-4600×2=13800-9200=4600元返还李国洲。
（三）关于返还保证金18400元。
2016年9月3日《房屋租赁合同》载明“……九、备注：李国洲同意房租按半年支付。”但此条款约定不详，李国洲、申勇福、中原地产代理（深圳）有限公司对此条款的解释各执一词，且均未能提交证据证实其陈述。
申勇福、中原地产代理（深圳）有限公司称此条款约定的是李国洲在2016年9月7日前交半年租金，而在李国洲明显没有在2016年9月7日交纳半年租金的情况下，2016年9月8日申勇福出具收款收据一份，载明“今收到李国洲2016年9月7日-2016年12月6日交来承租世纪春城四期1#楼B栋502房3个月房租13800元。”申勇福以其行为作出了同意收取李国洲13800元款项作为2016年9月7日至2016年12月6日房屋租金的意思表示。但此后，申勇福在2016年10月16日对502房停水停电，致使502房丧失正常居住条件，李国洲无法实现承租房屋之目的，造成李国洲此后退房。鉴于申勇福存在明显的违约行为，李国洲要求按照《房屋租赁合同》5.1条之约定要求申勇福双倍退还租赁保证金的诉讼请求合理合法，本院予以支持。故申勇福应当退还李国洲租赁保证金9200×2=18400元。
（四）关于利息损失。
李国洲在诉讼请求中并未明确利息损失之金额，亦未就利息损失此项诉讼请求缴纳诉讼费，本院对李国洲此项诉讼请求不予审理。
申勇福要求李国洲支付502房水费、电费、物业管理费，但未在本案中提起反诉。申勇福可就此另行提起诉讼。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告李国洲、被告申勇福于2016年9月3日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告申勇福于本判决生效之日起三日内返还原告李国洲房屋租金4600元；
三、被告申勇福于本判决生效之日起三日内退还原告李国洲租赁保证金18400元；
四、驳回原告李国洲其他诉讼请求。
本案案件受理费226元，已由原告李国洲预交，此款由被告申勇福负担200元，余款由原告李国洲自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 媛
二〇一七年四月十二日
书记员 刘 依
书记员 林倍芳
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。