山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）即民初字第4980号
原告青岛宝龙置业发展有限公司，住所地即墨市通济街道办事处振华街8号，组织机构代码69715522-0。
法定代表人许××董事长。
委托代理人韩传明，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
委托代理人李振光，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
被告于敬清，男，1971年3月26日出生，汉族，住即墨市。
原告青岛宝龙置业发展有限公司为与被告于敬清商品房预售合同纠纷一案，于2015年6月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人韩传明到庭参加了诉讼，被告于敬清经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛宝龙置业发展有限公司诉称，原、被告于2010年11月25日签订《青岛市商品房预售合同》，合同补充条款约定，原告代被告偿还的按揭贷款本息累计超过按揭本金的10%时，原告有权解除商品房预售合同，收回房产，并且被告应按商品房价款的10%向原告支付违约金。现原告已经替被告偿还银行按揭贷款本息超过按揭款的10%。为此，请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》。2、被告支付原告违约金201750.5元（根据双方于2010年11月25日签订的青岛市商品房预售合同补充条款第26条（第31页）的约定，按照总房款2017505元的10%计算违约金）。3、被告承担本案诉讼费用。
被告于敬清未答辩。
经本院开庭审理查明，2010年11月25日，原告青岛宝龙置业发展有限公司（甲方）与被告于敬清（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》，该合同主要约定：1、房屋地址：乙方向甲方购买即墨市振华街88号《即墨市宝龙广场C区》C区7号楼8号1层1_2户，政府批准的规划用途为商业。据甲方暂测该房屋建筑面积为140.69平方米，其中套内建筑面积118.80平方米、公用分摊建筑面积为21.89平方米。该房屋建筑层高为一层为4.5米二层为4米。2、房屋价款：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币14340元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币2017505元。3、付款方式和付款期限：乙方应于2010年11月25日前向甲方支付首期房款人民币1017505元，并于本合同签订当日向甲方指定银行提供全部符合银行要求的按揭所需资料、交纳贷款所需费用及与银行签署贷款合同、抵押合同，并确保所提交的贷款资料真实有效。剩余的购房款由乙方以按揭贷款（含公积金贷款）的方式向甲方支付1000000元；乙方保证按揭款最迟应于2010年12月25日前到达甲方指定账户，乙方应凭首期款及按揭款到账凭证到甲方处办理已交房款手续。4、违约责任：补充条款第二十六条按揭担保：1、在甲方为按揭提供担保期间，如果因乙方逾期归还按揭贷款本息及（或）其他应付款项而导致按揭银行追究甲方的担保责任，并扣划甲方款项或导致甲方有其他损失的，乙方应于收到甲方通知之日起10日内偿付甲方被划扣的款项及其他损失，同时应向甲方支付等值于被划扣金额与其他损失金额的总和的违约金。如果出现下述情况之一，则视为乙方构成根本性违约，甲方有权单方面解除预售合同，以原价或公平市场价（以较低者为准）收回该房屋，乙方应按该房屋房价款总金额的10%向甲方支付违约金，并赔偿给甲方造成的其他损失（包括但不限于向银行承担的代偿责任、违约责任、律师费、诉讼费、利息）：（1）乙方未按本款前述期限偿付甲方被扣划的款项及其他损失，并向甲方支付违约金的；或（2）甲方代乙方偿还的按揭贷款本息累计金额或者甲方遭受的损失超过按揭款本金的10%。第十二条：甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方。在书面通知发车之日起10日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的10%计算。
原告与被告签订商品房预售合同时，原告已经取得了即墨市房产处颁发的商品房预售许可证。
双方签订《青岛市商品房预售合同》后，原告付清了首付款1017505元，剩余1000000元购房款通过建设银行按揭贷款支付给了原告。
2013年9月原告给被告通过EMS邮寄交房通知书，被告未接收房屋。
2014年11月28日，即墨市人民法院作出（2014）即商初字第2355号民事调解书，中国建设银行股份有限公司青岛市分行与于敬清、任春荣、青岛宝龙置业发展有限公司达成调解协议：……；五、青岛宝龙置业发展有限公司继续按照与中国建设银行股份有限公司即墨支行签订的最高额保证合同履行保证责任。
2015年6月3日，中国银行股份有限公司即墨支行出具的客户回单联载明，因（2015）即调执字第318-1号从原告账户扣划了920000元。（2015）即调执字第318-1号的原审案号为（2014）即商初字第2355号。
上述事实有原告的陈述，原告提交的商品房预售合同、预售许可证、民事调解书等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，均未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
1、根据查明的事实，原、被告签订合同后，被告支付了原告首付房款1017505元，并按照合同约定通过银行按揭贷款支付了剩余房款。但后被告未按期支付银行贷款，中国银行股份有限公司即墨支行于2015年6月3日因（2015）即调执字第318-1号从原告账户扣划了920000元，原告替被告偿付了应由被告负担的按揭贷款及利息等费用。根据原被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》补充条款第二十六条的约定，若原告代被告偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭款本金的10%，原告有权单方面解除预售合同，以原价或公平市场价（以较低者为准）收回该房屋，乙方应按该房屋房价款总金额的10%向甲方支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”被告银行按揭贷款本金为1000000元，原告因被告未按期交付银行按揭贷款，被法院扣划了920000元，超过了按揭款本金的10%，故原告要求解除合同符合法律规定，原告于2015年6月9日向本院提起诉讼后，本院于2015年12月4日向被告公告送达起诉状，故原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》于2015年12月4日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告未接收房屋，原告应将收取的总房款2017505元退还被告，被告应将（2014）即商初字第2355号中原告代偿的920000元给付原告。
2、关于原告主张被告支付违约金201750.5元（根据合同补充条款第二十六条）。本院认为，根据原被告双方签订的《青岛市商品房出售合同》第二十六条的约定，原告有权单方面解除双方签订的预售合同，被告应按照涉案房屋房价款总金额的10%计算，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告于敬清应承担相应的违约责任，支付原告青岛宝龙置业发展有限公司违约金201750.5元（2017505元×10%）。
综上，被告于敬清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为自己放弃质证和抗辩的权利，应承担对己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告青岛宝龙置业发展有限公司与被告于敬清签订的《青岛市商品房预售合同》于2015年12月4日解除；
二、原告青岛宝龙置业发展有限公司于于本判决生效后十日内退还被告于敬清购房款2017505元；
三、被告于敬清于本判决生效后十日内支付原告青岛宝龙置业发展有限公司920000元；
四、被告于敬清于本判决生效后十日内支付原告青岛宝龙置业发展有限公司违约金201750.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4326（原告预缴），由被告于敬清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 兰振福
审 判 员 刘平平
人民陪审员 李 伟
二〇一六年一月二十日
书 记 员 王 迪
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
2、《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”