上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一（民）初字第1065号
原告杨某，女，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
被告朱某甲，男，汉族，无业，住上海市青浦区。
原告杨某诉被告朱某甲其他所有权纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法由代理审判员刘燕独任审判。本案于2014年5月22日、8月14日两次公开开庭进行了审理，原告杨某、被告朱某甲均到庭参加诉讼。审理中，当事人合意延长简易程序适用期间一个月。本案现已审理终结。
原告杨某诉称：原、被告原系夫妻关系，2012年12月经法院判决离婚，离婚后原告一直居住在上海市青浦区某路某号（以下简称某号），直到2013年1月被告要翻建楼房。之后，双方经村委会、街道司法部门干部等一起协商，签订了调解协议，约定被告造好房屋后给原告一间用于居住，并在此期间每月支付原告租房过渡费人民币500元，直至房屋造好。协议签订后，原告搬离上述房屋，被告支付原告8个月的租房费用共4，000元。然新房造好后，被告一直不肯将房屋交付原告。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令被告给予原告位于上海市青浦区某路某号二楼西面一间房屋的居住使用权；要求被告支付原告房屋翻建时每月500元的租金费用，自2014年3月起计算至原告取得房屋为止。
被告朱某甲辩称：同意给原告一楼中间北面的房间用于居住，后被告表示，给原告房屋居住的前提是希望她对女儿好，但原告对女儿不好，故不同意给原告房屋居住。被告已支付过原告2013年7月至2014年2月共8个月的过渡费用，现不同意再支付原告租房过渡费，因为被告造房时也没有人支付被告过渡费。
经开庭审理查明：原、被告原系夫妻关系，双方于1992年12月9日登记结婚，1993年9月12日生育一女，名朱某乙，现已成年。原告及原告的父母、兄妹等家庭成员在原、被告婚前建有位于某号的三上三下楼房及三间小屋，1998年通过诉讼，原告分得上述楼房中的楼上西面一间。此外，该楼房东面建有未经审批的一上一下房屋。2012年8月，本案被告向法院提起离婚诉讼，本院于同年12月5日判决原、被告离婚；位于某号楼房中的楼上西面一间归朱某甲所有，房屋内的电器归杨某所有。离婚诉讼中，原、被告针对楼房东面所建的一上一下房屋及楼房前所建的三间小屋中的东面一间的房屋性质陈述不一，又均未对自己的主张提供相应的证据，朱朱某丙母亲对该房屋亦提出异议，故在离婚诉讼中对有异议的房屋未予处理。离婚后，原告仍居住在某号房屋内。2013年5月，被告及其哥哥朱朱某丙、妹妹朱某丁作为申请人，申请对上述房屋进行危房改造。2013年6月7日，原告作为甲方、被告作为乙方，在上海市青浦区夏阳街道城南村民委员会人民调解委员会的主持下，达成调解协议，协议内容为：“1、乙方在翻建房屋之后给甲方一间房屋居住，直到甲方百年之后；2、乙方给甲方居住的房屋面积在20平方米左右；3、甲方对上述房屋不居住后，房屋所有权归其女儿朱某乙所有；4、乙方在翻建房屋期间，每月支付甲方居住过渡费500元；5、在双方签订该协议后，甲方在7天内搬离现住房屋；6、此协议签订后，双方不得干涉对方生活与居住问题，不得违反协议内容，否则责任自负。履行方式、时限：乙方先一次性支付甲方6个月的居住过渡费，暂时放在村委会，在甲方搬离现住房屋后，由村委会将过渡费转交甲方。”协议签订后，被告及家人将某号宅基地上的房屋推倒重建，并于2014年4月在原有地面上建造了南北朝向的东西两幢楼房，每幢楼房均有四层，每层15平方米左右大小的房屋有六间。被告支付原告2013年7月至2014年2月共8个月的过渡费4，000元。
以上查明的事实，由原、被告陈述，原告提供的人民调解协议书1份、造屋用地申请批复单复印件1份、（2012）青民一（民）初字第1908号民事判决书1份等，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，原告表示，协议中约定被告要给原告居住的房屋面积在20平方米左右，现被告建造的房屋只有十几平方米，原告对房屋面积没有过多的要求，只要求被告给原告一间带有厨房卫生间的房屋即可。另外，坚持要求被告支付原告自2014年3月起至原告取得房屋为止的租房费用。
另审理中，被告哥哥朱朱某丙、妹妹朱某丁、母亲顾某一致表示：所建的两幢楼房中，东面的一幢楼房归朱朱某丙所有，西面一幢楼房的东面一至四层归朱某丁所有，二楼中间大约40平方米的房屋归顾某所有，其余的房屋归被告所有。后被告表示，其和现任妻子住在西面一幢楼房的三楼，二楼除了西北侧的一间小房屋归自己以外，二楼的其他三间房屋归母亲所有。所建房屋均配备有卫生间，楼房西面的二、三、四层都有厨房间，楼房西面一层和楼房中间的一至四层均没有厨房间。除了自住房屋以为，其余的房屋均用于出租。原告对被告及案外人的陈述均表示不清楚。
审理中，承办人至某号勘察现场并制作草图。现场勘查结果显示：东面一幢楼房为某号，西面一幢楼房为某-1号。房屋是南北朝向，每层有六间房屋，朝南北方向的各有三间。朝南的房屋，从东至西依次为1、2、3号（如101、102、103），北面的房屋，从东至西依次为4、5、6号（如104、105、106）。楼房南北两面均有楼梯，南面的楼梯供编号为1、2、3的房间使用，北面的楼梯供编号为4、5、6的房间使用。被告对本院制作的草图无异议，并称，上述编号是村委会为管理方便进行的编号和登记。另被告表示，其与妹妹朱某丁最初协商的结果是西面一幢楼房的一至四层均归朱某丁所有，但因被告一家住在三楼，将原属于朱某丁的两家房屋占用，为此，被告将二楼西北角的房屋（206室）给朱某丁，由被告代为出租，除此之外，被告每年还需另行支付朱某丁10，000元。原告对本院制作的草图无异议，对被告陈述的其与妹妹置换房屋的情况不清楚。
根据庭审确认的事实，本院认为：民事诉讼应当遵循诚实信用原则。原、被告在人民调解委员会的主持下自愿签订协议书，对原告搬离老房屋的时间、房屋翻建期间被告应支付原告的租房过渡费、房屋翻建后应给原告居住的房屋的面积等做出了约定，系双方当事人真实意思的表示，于法无悖，协议内容对双方均有约束力，双方均应按约履行义务。现被告不愿交付房屋，已违约，应承担相应的民事责任。双方约定的住房面积为20平方米左右，现有房屋面积均在15平方米左右，原告对此无异议，也愿意接受该面积的房屋，系其权利的自行处分，于法无悖，本院予以准许。双方在协议中虽对交付房屋的具体房位未作约定，但从方便当事人生活所需出发，结合本案的实际情况，应将西幢楼房（某-1号）的四楼西北侧房屋（406室）的居住使用权给予原告，原告使用北面的楼梯为宜。对于租房过渡费的支付，原告的诉请并无不当，本院予以支持。据此，《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十七条之规定，判决如下：
一、位于上海市青浦区某路某-1号楼房四楼西北方向的房屋（406室）归原告杨某居住使用，该楼房北面的楼梯原告享有通行权，被告朱某甲应于本判决生效之日起三十日内将该房屋交付原告；
二、被告朱某甲应于本判决生效之日起十日内支付被告杨某租房过渡费，每月500元，自2014年3月起计算至被告实际交付房屋为止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费300元，减半收取150元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘燕
二〇一四年九月一日
书 记 员 胡琼
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。