江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1121民初16号
原告：上饶西城商会大厦服务有限公司，住所地江西省上饶县七六路36号1幢102号，统一社会信用代码91361121322558402C。
法定代表人：周小玫，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：董昌巍，江西帝经律师事务所律师。
被告：李全喜，男，1988年4月27日生，汉族，住河北省衡水市武邑县，
原告上饶西城商会大厦服务有限公司(以下至判决主文前简称西城公司)与被告李全喜租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西城公司的委托诉讼代理人董昌巍到庭参加诉讼，被告李全喜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西城公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2016年1月13日签订的两份《阳光时代项目商铺租赁合同书》；2、判决被告向原告支付租金63,150元（暂算至2016年12月31日止，以被告实际使用的时间为准）；3、判决被告向原告支付物业费20,226元（暂算至2016年12月31日止，以被告实际支付物业费之日为准）；4、判决被告向原告支付电费20,314.49元，暂算至2016年12月1日止，以被告实际使用为准）；5、判令被告于合同解除后七日内返还商铺；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告承租原告的写字楼，双方于2016年1月13日签订了两份《阳光时代项目商铺租赁合同书》，约定，被告承租原告位于上××大道××号“阳光时代”项目3幢311-320、332-335、402、414-416室的18间商铺，总面积为1,605.03平方米，租期为5年，自2016年1月1日至2020年12月31日止。2016年11月1日至2017年10月1日，311-320、332-335室的租金为每月18元／平方米，月租金16,806元；414-416、402室的租金为每月22元／平方米，月租金14,769元。租金根据先交钱后使用的原则，每季度支付一次。承租方需在每季度到期前8日一次性支付下一季度的租金。合同第五条第三款第一、二项约定，物业管理费月标准为按建筑面积每平方米人民币2元，水电费统一缴纳给原告，由原告代缴。物业服务费、水电费同房屋租金一并缴纳。双方在合同中还约定，如承租方逾期超过1个月，则出租方有权采取停水、停电或解除合同等措施。合同还对双方的其他权利义务做了详尽约定。合同签订后，原告向被告交付了商铺，按照约定，被告应在2016年10月23日前支付2016年11月1日至2017年1月31日的租金，但被告未予支付，另截至2016年12月31日，被告欠缴物业费20,226元，欠缴电费20,314.49元，原告通过各种方式多次向被告催收，被告均不予支付，原告遂诉至法院。
原告西城公司为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证明材料：
1、上饶县凤凰西大道76号3幢311－320号、332－335号、402号、414－××号的房产证复印件及江西申浦置业发展有限公司出具的《证明》，证明房屋所有权人江西申浦置业发展有限公司将涉案房产交由原告经营管理的事实；
2、原、被告签订的两份《阳光时代项目商铺租赁合同书》，证明原、被告签订租赁合同，约定了租赁事宜、违约责任及电费和物业服务费由原告代缴；
3、上饶县供电有限责任公司旭日分公司出具的《证明》，证明被告共欠缴电费9,300.8元；
4、被告交纳物业费的收据，证明被告于租赁期内仅支付了物业费11,000元；
5、租赁房屋现场照片4张，证明被告至今占用原告房屋。
被告李全喜未作答辩。
经审理查明，2016年1月13日，原告西城公司与被告李全喜签订了两份《阳光时代项目商铺租赁合同书》，合同编号为：SDZL2016011、SDZL2016012，约定原告将案外人江西申浦置业发展有限公司交由其经营管理的位于上饶县凤凰西大道76号阳光时代项目3幢311－320号、332－335号、402号、414－××号总面积为1,605.03平方米的商铺出租给被告使用，用于开办聚友坊酒店，经营内容为中餐、火锅，租期为5年，自2016年1月1日至2020年12月31日止；计租日自2016年11月1日起，此前为免租期，但被告应当承担免租期内的物业管理费和其他费用；2016年11月1日至2017年10月31日，311-320、332-335号商铺的租金为每月18元／平方米，月租金16,806元；402、414-416的租金为每月22元／平方米，月租金14,769元；租金每3个月结算一次，首期租金于免租期到期日支付，其余每个支付期，承租方应在上一个支付期到期前8日支付3个月租金。合同约定，物业服务费用、水电费等费用由承租方承担，并统一缴纳给原告，其中，物业服务费用按照建筑面积计算，每平方米为2元/月。合同还约定，如承租方逾期超过1个月未支付租金或商管费或物业费，则出租方有权采取停水、停电或解除合同等措施；如一方依据合同约定或法律法规的规定单方面解除合同，则承租方应在合同提前解除之日起5日内交还商铺。
合同签订当日，原告向被告交付了商铺，但被告未按照合同约定支付自2016年11月1日起的租金，自2016年4月1日起至2016年12月31日止所产生的物业服务费，被告仅于2016年12月22日支付了11,000元。此外，截至2017年1月1日，被告共欠缴电费9,300.8元，同时，被告仍占用承租的商铺，拒不返还。
原告提供的证据经当庭出示宣读，尽管被告未到庭质证，因证据内容与原告陈述的事实能相互印证，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告签订的两份《阳光时代项目商铺租赁合同书》是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告依约向被告交付了商铺，被告应当按照合同约定的金额和时间支付租金，其逾期支付租金的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告于合同解除之日起5日内交还商铺，故对原告要求解除合同及被告于合同解除后七日内返还商铺的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应当按照合同约定支付商铺租金及合同解除后、商铺腾还之前产生的房屋使用费，该款自2016年11月1日计算至2016年12月31日止为63,150元，自2017年1月1日起至商铺腾还之日止按每月31,575元的标准计算；同时，被告应当按照合同约定向原告缴纳物业服务费及电费，被告每月应缴纳的物业服务费为1,605.03平方米×2元/平方米＝3,210.06元，自2016年4月1日起计算至2016年12月31日止为3,210.06元/月×9个月＝28,890.54元，扣除被告已支付的11,000元，被告尚欠物业服务费17,890.54元，另物业服务费应当按照使用物业的实际时间计算，故对原告要求被告支付自2016年4月1日起至2016年12月31日止所欠缴的物业服务费17,890.54元并自2017年1月1日起至商铺腾还之日止按每月3,210.06元的标准支付物业服务费以及支付欠缴的电费9,300.8元的诉讼请求，本院予以支持，对原告超出此部分金额的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告上饶西城商会大厦服务有限公司与被告李全喜于2016年1月13日签订的两份《阳光时代项目商铺租赁合同书》（合同编号为：SDZL2016011、SDZL2016012），合同未履行部分终止履行；
二、被告李全喜于本判决生效之日起七日内将租赁的位于江西省上饶县凤凰西大道76号阳光时代项目3幢311－320号、332－335号、402号、414－××号的商铺腾出并归还原告上饶西城商会大厦服务有限公司；
三、被告李全喜于本判决生效之日起七日内支付原告上饶西城商会大厦服务有限公司自2016年11月1日计算至2016年12月31日止的租金63,150元,并按每月31,575元的标准支付自2017年1月1日起至商铺实际腾还之日止的租金及房屋使用费；
四、被告李全喜于本判决生效之日起七日内支付原告上饶西城商会大厦服务有限公司自2016年4月1日起至2016年12月31日止所欠缴的物业服务费17,890.54元，并按每月3,210.06元的标准支付自2017年1月1日起至商铺实际腾还之日止的物业服务费；
五、被告李全喜于本判决生效之日起七日内向原告上饶西城商会大厦服务有限公司支付欠缴的电费9,300.8元；
六、驳回原告上饶西城商会大厦服务有限公司其余部分的诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,374元，由原告上饶西城商会大厦服务有限公司负担306元，由被告李全喜负担2,068元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。
本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 曹 佳
人民陪审员 徐军英
人民陪审员 兰冬菊
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 宋 倩