宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民初字第284号
原告：张建军，男，1974年10月生于青铜峡市，汉族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市。
原告：顾小梅，女，1978年6月生于青铜峡市，汉族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市。
被告：青铜峡市鑫宝建筑有限责任公司，住所地青铜峡市。
法定代表人：陈玉保，系该公司经理。
委托代理人：韩烈，宁夏韩烈律师事务所律师，特别授权。
被告：曹柱，男，1970年6月生于青铜峡市，汉族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市。
原告张建军、顾小梅与被告青铜峡市鑫宝建筑有限责任公司（以下简称鑫宝公司）、曹柱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月8日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张建军、顾小梅，被告鑫宝公司的委托代理人韩烈，被告曹柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告系夫妻关系。2012年11月13日，被告鑫宝公司将位于青铜峡市某小区的住宅房屋以280800元顶账给被告曹柱，顶抵公司欠曹柱的工程款。被告曹柱打算将房屋卖给二原告，就让原告顾小梅去和被告鑫宝公司签订订房协议书。2012年11月16日，被告曹柱和原告张建军签订售房协议，协议约定房款为23万元，协议签订后原告张建军累计支付被告曹柱购房款20万元，下剩3万元作为办理房产证押金，被告曹柱给原告出具收条2张。后原告多次要求二被告交付房屋并办理房屋产权过户手续，二被告均以各种理由一推再推拒绝办理。2013年11月，原告得知被告鑫宝公司将涉案房屋一房二卖，另一购房人已经拿到房屋钥匙，被告曹柱也拒不退还原告购房款。二被告的行为共同侵害了原告的合法权益，给原告带来了巨大经济损失，应互相承担连带责任。现请求依法判令被告曹柱退还原告购房款20万元，支付利息72000元（按照月息3分，从2012年12月1日算至2013年12月1日）；请求依法判令被告鑫宝公司对上述款项承担连带偿还责任；本案诉讼费由二被告承担。
原告提交以下证据：1、2012年11月13日，原告顾小梅与鑫宝公司签订的订房协议书1份，以证明顾小梅与鑫宝公司达成协议，购买鑫宝公司位于青铜峡市某小区的房屋，房价280800元，用于抵顶曹柱的工程欠款；2、2012年11月16日，原告张建军和被告曹柱签订的售房协议1份，以证明被告曹柱将涉案房屋卖给原告张建军；3、2012年11月16日被告曹柱收到原告张建军房款15万元、2012年11月30日被告曹柱收到原告张建军房款5万元，收条2张，以证明被告曹柱收到原告房款共计20万元；4、结婚证复印件1份，以证明二原告系夫妻关系，诉讼主体适格。
被告鑫宝公司辩称，如果原告张建军和被告曹柱之间房屋买卖合同存在，那么原告实际支付房款应该是15万元。被告曹柱将房子卖给原告张建军，被告鑫宝公司不知情也没有参与。被告曹柱拖欠农民工工资，青铜峡市劳动监察大队责令被告鑫宝公司支付农民工工资。被告鑫宝公司找不到被告曹柱，只好将顶账给被告曹柱的房屋出售一套以支付农民工的工资，现公司不欠被告曹柱工程款。双方未约定利息，原告要求支付利息没有法律依据和事实依据。请求依法驳回原告对被告鑫宝公司的起诉。
被告鑫宝公司未向法庭提交证据。
被告曹柱辩称，我给被告鑫宝公司干工程，因拖欠工程款顶账给我4套房子。涉案房屋以23万元卖给原告张建军属实。被告鑫宝公司把顶账给我的这套房子卖给了别人，事先我不知情。我愿意返还原告的20万元购房款，利息的具体数额可以商量。
被告曹柱向法庭提交被告鑫宝公司出具工程结算单，以证明被告鑫宝公司尚欠工程款322707元。
经庭审质证，被告鑫宝公司对原告提交的订房协议书的真实性无异议，但认为该协议未实际履行；对售房协议的真实性无异议，但认为被告公司不知情，没有参与；对原告出具的收条2张、结婚证复印件1份无异议。被告曹柱对原告提交的证据均无异议。原告对被告曹柱提交的工程结算单无异议；被告鑫宝公司对被告曹柱提交的工程结算单表示不知情。经审查认为，原告提交的证据能够互相印证，符合有效证据要件，证据效力本院予以确认。被告曹柱提交的证据也符合证据的有效要件，证据效力本院予以确认。
经审理查明，被告曹柱承包被告鑫宝公司工程，因被告鑫宝公司拖欠工程款，双方产生以被告鑫宝公司建设的青铜峡市某小区的房屋抵顶工程款的意向。原告张建军、顾小梅系夫妻关系，在得知该信息后，原告顾小梅于2012年11月13日与被告鑫宝公司签订订房协议书。协议约定：顾小梅自愿订购鑫宝公司新建青铜峡市某小区的房屋，面积100平方米；优惠后房价每平方2808元，合计房款280800元；付房款办法为抵付曹柱工程款。2012年11月16日，原告张建军与被告曹柱签订售房协议。协议约定：曹柱在青铜峡市某小区的房屋，面积100平方米，现出售给张建军，双方协商以贰拾叁万元（￥230000元）成交；本协议签订后，张建军一次性给付曹柱房款200000元（不包括办理房产证押金3万元）；张建军中途悔约则不得向曹柱索要房款，曹柱中途悔约则在悔约之日起三日内将房款退还张建军。签订售房协议当日，原告张建军支付被告曹柱房款15万元；2012年11月30日，原告张建军又支付被告曹柱房款5万元。后原告张建军前去被告鑫宝公司处办理房屋交接手续时，得知被告鑫宝公司已将房屋另售他人。原告向二被告索要房款未果。
本院认为，原告顾小梅与被告鑫宝公司签订了订房协议书，顾小梅自愿订购鑫宝公司新建青铜峡市某小区的房屋、付房款办法为抵付曹柱工程款。原告张建军与被告曹柱签订的售房协议是对订房协议书付款的再次约定，均系真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应依合同约定全面履行自己的义务。被告鑫宝公司以对原告张建军与被告曹柱签订的售房协议不知情为由，要求驳回原告对被告鑫宝公司诉讼请求的理由与其和原告顾小梅签订了订房协议书的内容相悖，本院不予采纳。被告鑫宝公司、曹柱均为出卖人，在原告张建军按约定交付房款后，应当履行交房义务，而被告鑫宝公司又将所售房屋另售他人，系一房二卖行为，原告有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告请求被告曹柱退还原告购房款20万元，支付利息72000元，被告鑫宝公司承担连带清偿责任的诉讼请求中，原告要求支付的利息过高，但原告的全部诉讼请求未超过本案被告依法应当承担民事责任的总额，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项之规定，判决如下：
一、被告曹柱返还原告张建军、顾小梅购房款20万元及利息72000元，于判决生效之日起30日内一次性付清；
二、被告青铜峡市鑫宝建筑有限责任公司对被告曹柱的上述给付款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5380元，由被告曹柱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
本案当事人申请执行的期限为本判决确定的履行期间最后一日起二年内，逾期则视为自动放弃申请执行的权利。
审 判 长 罗晓明
人民陪审员 杨洪涛
人民陪审员 沈美然
二〇一四年五月二十日
书 记 员 张 媛
（2014）青民初字第284号民事判决书附件
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。