吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0211民初2141号
原告：吉林市明灿房地产经纪有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区烽火小区C区H2号楼5号网点。
法定代表人：邱信博，经理。
委托诉讼代理人：李凤斌，吉林润云律师事务所律师。
被告：李杰，住吉林省吉林市。
委托诉讼代理人：周鑫（系李杰之妻），住吉林省吉林市。
被告：李文喜，住吉林省吉林市。
被告：谢丽芬，住吉林省吉林市。
原告吉林市明灿房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）与被告李杰、李文喜、谢丽芬居间合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，于2017年9月5日依法由审判员吕瑛伟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经纪公司的委托诉讼代理人李凤斌、被告李杰及其委托诉讼代理人周鑫、被告谢丽芬到庭参加诉讼，被告李文喜经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令李杰给付经纪公司居间服务费5000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金自2017年5月23日起计算至居间服务费付清之日止，至起诉之日逾期付款违约金15000元）；2、判令李文喜、谢丽芬给付经纪公司居间服务费5000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金自2017年5月23日起计算至居间服务费付清之日止，至起诉之日逾期付款违约金15000元）。事实与理由：2017年4月8日，李文喜作为购买人，李杰作为出售人，经纪公司作为居间人，签订《居间成交确认书》（谢丽芬在购买人代理人处签字），李文喜与李杰确认：通过居间人经纪公司提供的居间服务就位于丰满区吉林大街水韵名城7号楼1单元7层19号房屋李文喜与李杰已签署了买卖合同，该房屋成交价格为75.5万元，李文喜与李杰签署本文件之日向经纪公司各自支付居间服务费5000元，如任何一方违约由违约方承担所有责任及费用，并支付给守约方，居间人经纪公司信息已提供完毕，所收取的费用不予退还。同日，李文喜与李杰签订《买卖定金协议书》（谢丽芬在购买人委托代理人处签字），因当日李杰、李文喜未给付经纪公司居间服务费，因此，当日李文喜、谢丽芬共同为经纪公司出具一份欠条，李杰也为经纪公司出具一份欠条，两份欠条均确认：欠经纪公司居间服务费5000元，承诺于更名当天一次性支付结清，每逾期一日按照应给付款项的20%向经纪公司支付违约金。2017年5月23日，李杰将房屋更名至谢丽芬名下，各被告在房屋更名后未向经纪公司支付居间服务费，经纪公司多次索要未果。为维护经纪公司合法权益，请法院支持经纪公司诉讼请求。
李杰辩称：经纪公司没有按照合同约定履行义务，涉案房屋按照合同应该是一次性付款，李文喜、谢丽芬因为经纪公司的关系资金没有到账，没有按照合同约定给进行一次性付款。签订的合同中居间服务费是5000元，经纪公司只提供了一个信息，之后没有提供任何服务，李杰的房屋信息不是去经纪公司处登记的，李杰是到58同城发布的，是经纪公司主动找李杰。另外李杰认为居间服务费和信息费是两个概念，居间服务应当是全程服务到更名为止的，经纪公司只提供信息，没有按照合同帮李杰完成一次性付款，经纪公司没有尽到义务。李杰与经纪公司电话沟通过，没说不给服务费，李杰说过给经纪公司服务费，李杰可以给经纪公司500元信息费，但是经纪公司不同意。另外经纪公司没有保证全额资金全部到款，也影响了李杰的资金周转。李杰又买了一套房屋，是借的钱。
谢丽芬辩称：谢丽芬在购买涉案房屋的同时还有另一套房子需要更名和贷款，当时经纪公司向谢丽芬推荐了公司的产品，向谢丽芬承诺能帮助贷款，谢丽芬当时向经纪公司告知目前其的房屋有贷款，而且房屋是松北二区的老房子。谢丽芬当时花了很多心血把这个房屋的贷款办下来，而且是2013年刚刚办理的，经纪公司反复向谢丽芬承诺贷款能办理下来，只有光大银行能办下来，别的银行都办不下来，谢丽芬就交给了经纪公司5000元的服务费，委托经纪公司去办理贷款，结果在光大银行三进三出一个多月，贷款也未能办下来，本来要付给李杰的房款用来还贷款了，所以谢丽芬买涉案房屋不能全款只能办贷款。经纪公司答应谢丽芬能办理贷款，谢丽芬就将住的房屋出售了，谢丽芬承诺于2017年6月8日腾房，但是贷款没办下来，直接影响谢丽芬给买受人腾房。谢丽芬不能腾房，买受人不给谢丽芬房款，谢丽芬支付不了涉案房屋的房款。谢丽芬的贷款经纪公司没有帮其办下来，谢丽芬就通过关系以一分五的利息借的钱，而且到现在谢丽芬的借款也没有还清。同时谢丽芬的贷款没办下来，直接影响谢丽芬以后的投资收益，谢丽芬不是说不给经纪公司钱，只要经纪公司能帮其把船营区大东街长宁1号楼3楼右门贷款办下了，谢丽芬就给服务费。
李文喜未予答辩。
经审理查明：2017年4月8日，出卖人李杰与买受人李文喜签订《存量房买卖合同》，李杰所有的位于吉林市丰满区吉林大街水韵名城7号楼1单元7层19号房屋以人民币75.5万元出售给李文喜，双方约定出卖人与买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交，房地产经纪机构为经纪公司。同日，李杰、李文喜、经纪公司三方签订《买卖定金协议书》，三方约定签订本协议书时，李杰、李文喜应向经纪公司缴纳居间服务费5000元，经纪公司积极协助李杰、李文喜办理所有权变更事宜。同日，李杰、李文喜、经纪公司三方签订《居间成交确认书》，三方约定李杰、李文喜应于签署本文件之日向经纪公司支付居间服务费5000元，如任何一方违约由违约方承担所有责任及费用，并支付给守约方，经纪公司信息已提供完毕，所收取的费用不予退还。李杰、李文喜如迟延支付居间服务费，除应向丙方支付居间服务费外，还需对未支付部分款项按照每日1%的标准支付违约金。同日，李杰与李文喜分别为经纪公司出具欠条各一份，承认拖欠经纪公司居间服务费各为5000元，承诺于更名当天一次性付清，每逾期一日按照应付款的20%向经纪公司支付违约金，上述文件李文喜的签名捺印均由其代理人谢丽芬签名捺印。合同签订后，涉案房产于2017年5月23日过户至谢丽芬名下。
认定上述事实的证据有：居间成交确认书、存量房买卖合同、买卖定金协议书、购房定金收条、欠条、不动产权利及其他事项登记信息。
根据经纪公司的诉讼请求及李杰、谢丽芬的答辩意见，归纳本案的焦点问题是：1、李杰、李文喜、谢丽芬应否向经纪公司支付居间服务费；2、经纪公司诉请的逾期付款违约金是否具有事实及法律依据，应否予以支持。
本院认为，第一，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。对于经纪公司要求各位被告支付佣金的主张，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”的规定，经纪公司作为居间人收取报酬的前提是促成合同的成立，从涉案《买卖定金协议书》、《居间成交确认书》的内容来看，李杰与李文喜、经纪公司三方确认：通过经纪公司提供的居间服务就位于吉林市丰满区吉林大街水韵名城7号楼1单元7层19号之房屋，李杰与李文喜已签署了买卖合同，向合同中已包含了买卖双方当事人的姓名、标的以及价款，李杰与李文喜就涉案房屋已经达成买卖的合意，故应认定经纪公司已经促成了李杰与李文喜之间买卖合同的成立，且涉案房产已过户至谢丽芬名下，故经纪公司已履行了作为居间人的义务，李杰应向经纪公司支付居间服务费5000元，李文喜、谢丽芬应向经纪公司支付居间服务费5000元，本院对李杰、谢丽芬关于应少交居间服务费的抗辩意见不予采纳。
第二，对于经纪公司要求被告以5000元为基数自2017年5月23日起按1000元/日计算支付违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，涉案欠条中约定逾期支付佣金，每逾期一日按照应付款的20%向经纪公司支付违约金，但本院认为该约定的计算标准过高，结合本案的具体案情，本院酌定被告应按照中国人民银行同期贷款利率标准向经纪公司支付违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十八条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李杰于本判决生效之日起五日内支付吉林市明灿房地产经纪有限公司居间服务费5000元，并支付自2017年5月24日起至居间服务费付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的违约金；
二、李文喜、谢丽芬于本判决生效之日起五日内支付吉林市明灿房地产经纪有限公司居间服务费5000元，并支付自2017年5月24日起至居间服务费付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的违约金；
三、驳回吉林市明灿房地产经纪有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由吉林市明灿房地产经纪有限公司负担300元，由李杰负担50元，李文喜、谢丽芬负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 吕瑛伟
二〇一七年十月十八日
书记员 王丽丽