淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初6579号
原告：程寿健，男，汉族，1959年2月24日出生，淮安市淮安区药监局工作人员，住淮安市淮安区。
被告:周凯，男，汉族，，职业不详，住淮安市清江浦区。
原告程寿健与被告周凯民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程寿健到庭参加诉讼，被告周凯经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程寿健向本院提出诉讼请求：请求判令1、被告归还借款本金12万元；2、被告从2016年6月24日起按月息2%支付因借款12万元所产生的利息至实际还清借款本息为止；3、原告有权对被告提供的抵押物，即位于淮安市开发区合肥××室房屋拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权(优先受偿权包括借款本息、逾期利息和原告因追讨借款本息、逾期利息所产生的所有费用)；如抵押物拍卖、变卖借款有不足以清偿全部借款本息的部分由被告继续偿还；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月24日，被告周凯因经营需要以其位于淮安市开发区合肥××室房屋提供抵押担保，向原告程寿健借款12万元，并签订借款合同一份，约定了借款利率、支付利息时间、还款时间及违约利息和抵押担保的范围。被告未按约支付利息，借款到期后经多次催讨，被告一直分文未付，诉至本院，请求支持上述诉讼请求。
被告周凯未作答辩。
根据当事人陈述及本院审查原告所举证据，认定事实如下：2016年6月24日，原告程寿健(甲方)与被告周凯(乙方)签订《借款合同》一份，约定：乙方因经营需要，以其所有的产权房为乙方在本合同项下借款提供抵押担保，向原告借款12万元，借款时间6个月，借款利息为月息0.8%，乙方如有一次不按时支付利息或到期不归还本金的任一行为，则利息从借款之日起，以借款12万元为本金按照月利率3%计算，每月24日前付一次月息。乙方同意以自己坐落于淮安市经济开发区合肥北路1号5幢305室房屋以及储藏室配套设施为乙方在本合同项下借款本息、逾期利息、违约金和甲方因追讨借款本息、逾期利息、违约金和所发生的一切费用和损失。乙方如有不能按本合同约定的时间、金额还款或者到期不归还借款本息的情况，甲方有权变卖或以其他形式处分抵押物，如抵押物的价值不足以清偿甲方的借款本息、逾期利息、违约金和甲方因追讨债权所发生的费用和损失的，不足部分由乙方继续偿还。违约责任：合同当事人中任何一方违反本合同的任意一款视为违约，须承担违约金3万元。双方在合同相应的落款处签名并摁手印。
同日，原告从工商银行提取现金12万元，交付给被告。同年7月13日，双方就上述抵押物到相关部门办理了不动产登记证明，编号为苏(2016)淮安市不动产证明第0006492号，载明：证明权利或事项，抵押权；权利人(申请人)，程寿健；义务人，周凯；担保债权的数额,12万元；……。后被告未按约偿还借款本金12万元及利息，原告诉至本院。
本院认为：根据相关法律规定，民间借贷关系的成立，需要有借款人及出借人之间的合意，双方达成借款合意后，出借人实施了交付借款的行为，才能构成完整的民间借贷关系。本案中，原告程寿健与被告周凯之间的民间借贷及担保关系，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，有原告举证的《借款合同》、工商银行交易凭证、不动产证明及当事人陈述为证，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告出借人民币12万元，双方约定期限6个月，即从2016年6月24日至2016年12月24日，借款到期后被告未归还本金。根据我国《合同法》的相关规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，故原告要求被告周凯偿还借款本金12万元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于利息，双方约定：借款利息为月息0.8%，借款人如有一次不按时支付利息或到期不归还本金的任一行为，则利息从借款之日起，以借款12万元为本金，按照月利率3%计算，并支付违约金3万元。借款后，被告从未按约支付利息，该约定的逾期利率及违约金总计虽超过了年利率24%，但原告要求被告从借款之日即从2016年6月24日起，以12万元为基数，按照月息2%标准支付利息至实际还清借款本息之日，不违反法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求确认其有权对被告所提供的抵押物行使抵押权，并对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。被告周凯自愿以其所有的坐落于淮安市经济技术开发区合肥××室房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了不动产证明登记，现被告未按约偿还借款本息，则原告有权按照约定要求对该抵押物进行变卖或拍卖，并以所得款项在抵押金额范围内行使优先受偿权。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张如上述抵押物拍卖、变卖价款不足以清偿全部借款本息的部分由被告继续偿还的请求，该主张已含在本案第一项诉讼请求当中，本院不再另行审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周凯于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告程寿健借款人民币12万元，支付利息(以12万元为基数，自2016年6月24日起按照月利率2%的标准计算至借款本息实际清偿之日止)。
二、原告程寿健有权对被告周凯提供的抵押物即坐落于淮安市经济技术开发区合肥北路1号5幢305室房屋（证书编号：苏(2016)淮安市不动产证明第0006492号）行使抵押权，以该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3276元，公告费600元，合计3876元，由被告周凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 刘姚根
代理审判员 王鲁娜
人民陪审员 杨 芳
二〇一八年一月八日
书 记 员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。