四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2002民初2874号
原告：杨明清，男，1966年10月19日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区，现住雁江区。
委托诉讼代理人：何峰，四川壮思律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张琼，四川壮思律师事务所律师。
被告：孙水容，女，1956年11月17日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
委托诉讼代理人:杨维彬，资阳市雁江区东安法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：丁章仕，资阳市雁江区东安法律服务所法律工作者。
被告：黄天旭，男，1955年2月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
原告杨明清与被告孙水容、黄天旭案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨明清及其委托诉讼代理人何峰、被告孙水容及其委托诉讼代理人杨维彬到庭参加诉讼。被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨明清向本院提出诉讼请求：停止对登记在黄天旭名下位于资阳市雁江区建设南路264号2层的房屋（房产证号：资阳字第2010-0814**）的执行，并解除查封。事实与理由：2015年9月10日，原告通过房屋中介所介绍与被告黄天旭的代理人兰云签订了《二手房买卖合同》，合同约定：卖方将座落在资阳市雁江区建设南路工商所家属区，面积72.21平方米房屋（房产证号：房权证资阳字第××号）出售给原告，房屋成交总价为260068元。合同签订当日，原告交付定金10000元，次日，原告付清了剩余购房款250068元，接收并占有该房屋至今。2015年9月15日，因被告孙水容诉与被告黄天旭等机动车交通事故责任纠纷案，资阳市雁江区人民法院依据孙水容提出的财产保全申请，以（2015）雁江民保字第277号民事裁定书，查封本案诉争房产。原告提出执行异议申请，贵院于2016年8月8日作出(2016)川2002执异19执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告认为，贵院于2015年9月15日查封房屋，但在查封前原告已与被告签订房屋的买卖协议，并付清了房屋价款，实际占有该房屋至今。原告在本案中没有过错，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应当停止对该房屋的执行。
被告孙水容辩称，1.原告的哥哥杨国金与被告黄天旭是好友，二人合谋编造了以原告名义购买黄天旭的住房，以兰云出面办理房屋价款接收手续，一次避免孙水容案查封本笔只做流水的而不是实际购房的交易资金，其目的是想通过以合同买卖方式达到为被告黄天旭逃避对孙水容交通事故的赔偿义务，此类买卖行为应当无效；2.本案原告实际没有出资，是原告哥哥杨国金转账给原告账户，再由原告转给兰云，兰云又取出现金还给杨国金。兰云是杨国金的亲戚，又是合作经营中介的人；3.原告在提出执行异议案中的陈述和自认，与在诉兰云案中的陈述和自认是相矛盾的。原告自述是看房当天交定金、次日付清全款，且没有办理房屋产权变更登记就全额交付购房款，不符合房屋交易的逻辑；4、原告在(2015)雁江民初字第3408号房屋买卖合同纠纷案的诉状中第一条、第二条主张“解除原告与被告兰云20**年9月10日签订的《二手房买卖合同》；要求被告兰云返还原告购房款260068元……”，且杨明清与兰云于2015年9月21日签订《房屋买卖补充协议》，协议约定双方2015年9月10日签订的《二手房买卖合同》无效，由兰云返还杨明清所有购房款等，以上能证实，如果杨明清2015年9月10日签订的《二手房买卖合同》成立，也随补充协议签订而撤销，原告仅有权向兰云等主张购房款的返还，原告无权对原购房屋主张所有权。综上，原告的主张没有法律上的理由，应驳回原告的诉讼请求。
被告黄天旭未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告黄天旭系位于资阳市雁江区建设南路264号2层住房（建筑面积72.21平方米，房屋所有权证号：房权证资阳字第××号，国土证号：资阳国用2010第BB5075**号）的所有权人，因其要卖房，通过兰云介绍到张小雪的中介所挂售该房。2015年9月10日，兰云作为黄天旭代理人与原告杨明清在张小雪的中介所内签订了《二手房买卖合同》，约定房屋成交总价为260068元。原告杨明清支付了定金10000元给被告兰云，兰云将定金转交给被告黄天旭，黄天旭向兰云出具了《收条》及《委托书》，其中《委托书》载明：“委托书今特委托兰云身份证号：513901198512070243全权代我卖掉位于资阳市雁江区建设南路264号1栋1单元2楼住房一套，卖价贰拾肆万伍仟元（245000.00元），多少我不管，我只认这个价。委托人：黄天旭2015.9.10日”，并于当日到四川省资阳市雁城公证处办理了委托公证，四川省资阳市雁城公证处出具了（2015）资雁证字第1866号《公证书》。2015年9月11日，被告黄天旭与作为转委托人的兰云在四川省资阳市雁城公证处办理了转委托公证，四川省资阳市雁城公证处出具了（2015）资雁证字第1867号《公证书》，同日，原告杨明清通过其哥哥杨国金的中国银行账户向兰云转账付清了剩余房款250068元。2015年9月12日，兰云将房屋钥匙和房屋产权证交给了杨明清。兰云将其中235000元房款转交给了黄天旭，黄天旭向兰云出具了《收条》。另查明，2015年9月8日，被告黄天旭与被告孙水容发生交通事故。2015年9月14日，被告孙水到本院起诉被告黄天旭。2015年9月15日，本院依被告孙水容申请裁定查封了本案案涉房屋。2015年9月16日，原告杨明清发现所购房屋被法院查封，无法办理过户手续。原告杨明清找到兰云协商处理不成，于2015年9月24日起诉兰云要求解除《二手房买卖合同》，返还购房款并承担违约金，本院于2015年11月16日判决驳回原告杨明清诉讼请求。2016年2月2日，本院作出（2015）雁江民初字第3316号民事判决书，判令黄天旭向孙水容承担赔偿责任。2016年6月20日，被告孙水容向本院申请执行。2016年7月29日，原告杨明清向本院提出执行异议。2016年8月8日，本院裁定驳回杨明清的异议。2016年8月18日，原告杨明清向本院提起执行异议之诉。审理中，应被告孙水容申请本院到中国银行调取了证据，证据显示杨国金账号12×××26上2015年9月10日转账240000元的交易对手是刘兰，故被告孙水容主张是原告方与被告黄天旭合谋的事实，没有证据证明，本院不予认定。以上事实有当事人陈述、（2015）雁江民初字第3408号民事判决书、(2016)雁江民初字第3316号民事判决书、(2016)雁江民初字第3316号民事裁定书、（2016）川2002执异19号执行裁定书、证人证言等证据在卷佐证。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告杨明清与被告黄天旭的房屋买卖合同是于2015年9月10日签订的，2015年9月11日，原告杨明清便付清了全部房款，2015年9月12日，被告黄天旭履行了交房手续，杨明清占有案涉房屋至今。案涉房屋是于2015年9月15日被本院查封。2015年9月16日，原告杨明清去房管局办理过户时，因该房屋被本院查封而未办理过户。因此，原告杨明清对案涉房屋的权利能够排除执行。被告孙水容未就其怀疑事实向本院举证证明，故对其答辩意见本院不予采纳。综上，本院认为原告杨明清的异议理由成立，对其诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
停止本院对登记在黄天旭名下位于资阳市雁江区建设南路264号2层的房屋（房产证号：资阳字第2010-0814**）的执行，并解除对该房屋的查封。
案件受理费100元，由被告孙水容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 周 燕
审 判 员 王亚平
人民陪审员 仝天虎
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 申 易