浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬海商初字第1215号
原告：中国××银行股份有限公司××行。住所地：宁
波市××××号。
代表人：方某某。
委托代理人：俞某某。
委托代理人：方某。
被告：盛某某。
被告：崔某。
原告中国××银行股份有限公司××行（以下简称民生
××××行）与被告盛某某、被告崔某金融借款合同纠纷一案
，于2010年5月10日诉至本院。本院于同日受理了本案，依据
原告民生××××行的申请，本院于同月12日对被告盛某某采
取了财产保全措施。本案依法由审判员毛建军独任审判，于20
10年7月15日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告民生
××××行委托代理人俞某某到庭参加了诉讼，被告盛某某、
被告崔某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告民生××××行起诉称，二被告于2007年6月20日与
原告签订了个人抵押借款合同及其补充协议，依合同约定，原
告向被告提供借款600000元，借款期限自2007年6月20日至201
7年6月20日止，还款方式为等额本息，并以被告名下位于浙江
省宁海县龙珠大厦a-17d的房产作为抵押，并办理了抵押登记。原告放款后，被告
未按约定偿还贷款本息。为此原告诉至法院请求判令：一、二
被告立即向原告偿还借款本金483160.76元、利息9667.88元、
罚息362.75元（利息和罚息暂算至2010年5月6日，自2010年5
月7日起至判决确定给付日止的利息和罚息另计），共计49319
1.39元；二、二被告支某某告为本案支付的律师费16577元；
三、被告以其抵押的房产在抵押担保的范围内优先清偿上述款
项。
原告民生××××行为此向法院提供下列证据：
1.个人抵押借款合同及其补充协议、借款凭证各一份，
拟证明原被告签订借款合同，原告放款以及被告以其名下房产
提供抵押的事实；
2.利息清单一份，拟证明被告逾期支付本息以及原告计
算利息、罚息的依据的事实；
3.户口簿一份，拟证明被告的身份情况的事实；
4.房屋他项权证一份，拟证明原告就被告设定抵押的房
屋享有抵押权的事实；
5.法律服务合同委托书以及律师费发票各一份，拟证明
原告委托律师以及支出律师费的事实。
被告盛某某、被告崔某未到庭答辩，也未向本院提交证
据。
对于原告提交的上述证据，被告盛某某、被告崔某未到
庭质证，故可视作其放弃抗辩权利。经审查，原告所提交的上
述证据真实、合法且和本案具有关联性，故本院对上述证据的相应证明力予以认定。
经审理，本院认定下列事实：
被告盛某某、被告崔某系夫妻关系。2009年4月22日，原
告民生××××行与被告盛某某、被告崔某签订一份编号为个
房贷字第119012007801605号个人抵押借款合同，约定：原告
借给被告盛某某600000元，作为被告盛某某支付购房款或用于
偿还所购房屋的住房按揭贷款，借款期限自2007年6月20日起
至2017年6月20日止；借款借据是本合同不可分割的组成部分
，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率按中国
人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率7.20%）下浮10%
，确定为年利率6.48%；本合同签订后，贷款发放前，如遇中
国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按放
款当日适用的贷款基准利率及本条约定的浮动比例确定；本合
同项下的贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准
利率，按年进行调整，贷款利率在次年一月一日前（含次年一
月一日）最新的同期贷款基准利率基础上按照前条约定的浮动
比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日开始适用
，开始适用之日即按调整后的利率计息；原告对被告到期应付
而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率
按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对被告不
能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合
同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计
算，逐月累算，逾期利率为在本合同确定的贷款利率基础上加
收50%确定；合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照前条述约定
的比例自动调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算
；依照上述约定调整合同贷款利率及逾期利率、罚息利率时，
双方无须另行签订协议，任何一方均无须征得另一方的同意，
也无须通知担保人或征得其同意；被告盛某某选择按月等额本
息还款法，每月以相等的金额偿还贷款本息；还款日为每月的
19日，但首次还款日为放款日的次月19日，借款到期时利随本
清；被告自愿以其所有的位于宁海县龙珠大厦a-
17d房产【权证号为浙宁房房权证宁房字第××号、国有
土地使用权证号为宁某某（2006）第0066568号】向原告提供
抵押，作为本合同项下贷款的担保；抵押担保的范围为本合同
约定的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损
害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费
、差旅费等）和所有其他应付的费用；本合同项下的保险费、
律师费、公证费、评估费等费用均由被告负担；本合同签订后
，任何一方不履行或不完全某某本合同的，应承担相应的违约
责任，并应赔偿守约方由此遭受的全部损失；在被告连续三个
月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论担保人是否
代为清偿）之情形发生时，原告有权宣布本合同项下已发放的
贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依
法处分抵押房产并优先受偿；等等。同日，原被告之间又签订
一份编号为房贷补字第119012007801605号个人抵押借款合同
之补充协议，约定：被告崔某作为被告盛某某的共同借款人，
愿意与被告盛某某共同承担编号为个房贷字第119012007801605号个人抵押借款合同中所有借款人的义务，与被告盛某某连
带清偿上述合同项下所有应付款项。合同签订后，双方办理了
抵押登记手续，并取得浙房2007他字第48835号房屋他项权证
。
同日，原告向被告发放贷款，个人借款凭证载明：借款
合同编号为编号为个房贷字第119012007801605号，借款金额
为600000元，借款起始日为2007年6月20日，到期日为2017年6
月20日，执行年利率6.48%，担保方式为抵押，还款日为19日
，还款付息方式为等额本息，逾期利率按执行利率上浮50%，
违约罚息利率按执行利率上浮100%，利率调整方式为每年一月
一日调整；本借据为上述编号借款合同的组成部分，与借款合
同具有同等法律效力，其中，借款币种与金额、借款起止日期
、还款付息方式，还款日、利率调整方式以及执行年利率、逾
期利率、违约罚息利率与上述编号借款合同内容不一致的，以
本借款凭证为准。被告收款后，自2009年12月起就未按约履行
还款责任。至2010年5月6日，被告尚欠原告借款本金483160.7
6元、利息9667.88元、罚息362.75元。
为实现涉案债权，原告民生××××行与浙江金汉律师
事务所于2010年5月6日签订了法律服务委托合同书，并支付了
律师费16577元。
综上所述，本院认为，原、被告之间签订的个人抵押借
款合同及其补充协议系双方当事人的真实意思表示且不违反相
关法律规定，故依法有效，且对双方当事人均有约束力，双方
均应按合同约定履行。原告已依约履行了放款义务，现原告已依约放贷，被告收到借款后从2009年12月起就未按约履行还款
责任，其行为已明显构成违约，根据合同中“在被告连续三个
月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论担保人是否
代为清偿）之情形发生时，原告有权宣布本合同项下已发放的
贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依
法处分抵押房产并优先受偿”之约定，原告当然有权要求被告
偿还借款本金483160.76元、利息9667.88元、罚息362.75元（
自2010年5月7日起至本判决确定履行之日止的利息和罚息按合
同约定的利率计算），并有权根据合同约定要求被告赔偿原告
律师费损失16577元。被告崔某对上述款项应负共同偿还责任
。因涉案抵押物已经办理了抵押登记手续，故原告对被告盛某
某提供的位于宁海县龙珠大厦a-
1××号房产【权证号为浙宁房房权证宁房字第××号、国
有土地使用权证号为宁某某（2006）第0066568号】享有抵押
权，并有权优先受偿。综上，原告的诉讼请求，于法有据，应
予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第
一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十
七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百
九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第
二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之
规定，判决如下：
一、被告盛某某、被告崔某共同归还原告中国××银行
股份有限公司××行借款本金483160.76元、利息9667.88元、
罚息362.75元（2010年5月7日起的利息、罚息等按合同约定的利率计算至本判决确定的履行之日止），并赔偿原告律师费损
失16577元，上述款项应于本判决生效之日起十日内还清；
二、原告中国××银行股份有限公司××行对被告盛某
某提供的位于宁海县龙珠大厦a-
1××号房产【权证号为浙宁房房权证宁房字第××号、国
有土地使用权证号为宁某某（2006）第0066568号】享有抵押
权，并有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8900元，减半收取4450元，保全费3069元，
合计7519元，由被告盛某某、被告崔某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收
款人为宁波市财政局预算外资金，帐号为81×××01
，开户银行为中国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款人为宁
波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不
交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 毛建军
二〇一〇年七月十五日
代书记员 裘莹莹