福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第455号
原告中国农业银行股份有限公司宁化县支行，住所地宁化县翠江镇中山路20号，组织机构代码85582888-2。
代表人林煜荣，行长。
委托代理人张良光，男，中国农业银行股份有限公司宁化县支行职员。
被告夏世唐，男，汉族，住宁化县。
被告翁丽华，女，汉族，住宁化县。
被告宁化县龙顺房地产开发有限公司，住所地宁化县翠江镇翠江明珠9号楼二层c段，注册号350424100001393，组织机构代码证66929828－3。
法定代表人王锦儿，负责人。
委托代理人曹发熙，福建律慧律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司宁化县支行与被告夏世唐、翁丽华、宁化县龙顺房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告中国农业银行股份有限公司宁化县支行（以下简称宁化县支行）于2015年5月14日向本院提起诉讼，本院于同日依法立案受理，并依法由审判员池新华适用简程序，于2015年7月13日公开开庭进行了审理，原告宁化县支行的委托代理人张良光、被告夏世唐及被告宁化县龙顺房地产开发有限公司（以下简称龙顺公司）的委托代理人曹发熙到庭参加了诉讼，翁丽华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁化县支行起诉称，被告夏世唐与被告翁丽华系夫妻关系。2013年12月12日，被告夏世唐夫妇与原告及被告龙顺公司签订《个人购房担保借款合同》，被告夏世唐向原告贷款260，000元，用于购买宁化县房屋。三方约定：借款利率按人行同期同类贷款利率下浮20%，执行年利率4.912%；还款方式为等额本息，每期还贷金额为1，752.04元；期限20年；借款本息由被告龙顺公司提供阶段性保证担保；办理产权证后，转由被告夏世唐、翁丽华共同所有的位于宁化县房屋（已办理抵押预告登记）作抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款给被告夏世唐。被告夏世唐借款后，至2014年12月按约支付了49期按揭贷款。2015年1月起，被告夏世唐未按约偿付借款本息已违约，根据《个人购房担保借款合同》第12条第3点第2项的规定，原告请求判令：1、被告夏世唐归还借款本金尚欠226，661.22元、利息3，772.59元（利息算至2015年4月20日止）；2、被告夏世唐还应从2015年4月21日起至实际偿还借款时止，按《个人购房担保借款合同》的约定支付利息、罚息等；3、原告享有从拍卖、变卖被告夏世唐、翁丽华共有的位于宁化县房屋价款中优先受偿；4、被告龙顺公司对被告夏世唐所负的债务承担连带清偿；5、三被告承担本案诉讼费用。
被告夏世唐口头答辩称，对原告起诉的事实和诉讼请求没有异议。被告夏世唐保证在3天内付清尚欠的按揭贷款，原告的但希望原告给予继续履行《个人购房担保借款合同》的机会。
被告翁丽华未提出答辩意见，也未提供证据。
被告龙顺公司答辩称，对原告请求被告夏世唐、翁丽华归还尚欠的借款本金及利息，或者并从拍卖被告夏世唐、翁丽华所有的位于宁化县房屋所得款中优先偿还原告借款本息，被告龙顺公司无异议。被告夏世唐、翁丽华向原告借款既有保证又有物的担保，且物的担保已办理了抵押登记，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第四十七条的规定，该抵押合法有效；被告龙顺公司作为被告夏世唐借款的保证担保人，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，在抵押物不足以清偿原告借款本息时，才对被告夏世唐所负的债务在保证范围内承担连带清偿责任。对诉讼费用亦应从拍卖抵押物价款中优先支付，不足部分被告龙顺公司同意承担连带责任。
原告为证实其主张，向本院提交了以下3组证据：
1、原告的营业执照、机构信用代码证复印件，被告夏世唐、翁丽华身份证及结婚证复印件各一份，用以证明，原告诉讼主体资格、两被告的身份信息及两被告身份关系。
2、《个人购房担保借款合同》、中国农业银行贷款借款凭证复印件各一份。用以证明：（1）、2011年11月15日，原告与被告夏世唐、翁丽华、龙顺公司共同签订了《个人购房担保借款合同》，对原、被告双方的权利义务进行了约定；（2）、被告夏世唐、翁丽华按《个人购房担保借款合同》的约定将其共有的位于宁化县房屋在宁化县房地产管理所办理抵押预告登记后，原告按约向被告夏世唐发放了贷款260，000元；（3）、被告夏世唐借款后，未按约定按期足额还本付息，已违约，原告有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款、提前行使担保权等；（4）、原告有权在抵押担保范围内从拍卖、变卖被告夏世唐、翁丽华共有的位于宁化县房屋价款中优先受偿。
3、原告出具的被告夏世唐还款记录清单用以证明，被告夏世唐自2014年10月起未按期足额履行还本付息义务。
被告龙顺公司为证实其主张，向本院提交了以下3组证据：
1、营业执照、机构信用代码证复印件各一份，用以证明被告龙顺公司的诉讼主体资格。
2、2013年9月4日被告龙顺公司与被告夏世唐签订的编号MF-2007-0900309号《商品房买卖合同》、福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表复印件各一份销售不动产统一发票复印件三份，用以证明被告夏世唐向被告龙顺公司购买了宁化县房屋。
本院对原告及被告龙顺公司提供的证据质证、分析认证如下：
被告夏世唐、翁丽华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院对原告提供的证据1、2和被告龙顺公司提供证据1、2分别与原件进行了核对无异，且原告及被告龙顺公司对对方提供证据的真实性、法律性、关联性和证明对象均无异议，本院予以采信；对原告及被告龙顺公司欲证明的事实，本院予以确认。
根据原告及被告龙顺公司的陈述和本院认定的有效证据，本院对本案事实认定如下：
被告夏世唐、翁丽华系夫妻关系。2010年7月14日，被告龙顺公司与被告夏世唐签订《商品房买卖合同》，以378，511元的价格，购买了位于宁化县房屋。同年11月15日，被告夏世唐向原告申请按揭贷款。为此，原告与被告龙顺公司、陈华萍、翁丽华于当日共同签订了《个人购房担保借款合同》。《个人购房担保借款合同》分通用条款和特别条款二部份，主要约定：被告夏世唐向原告借款260，000元。借款期限240个月。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮20%后确定，若基准利率调整借款利率在调整后的次年1月1日调整。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，每期未月的借款发放日对应日。该笔借款担保方式为阶段性连带保证加抵押担保（即被告夏世唐、翁丽华用所购的宁化县房屋作抵押担保，被告龙顺公司在被告夏世唐所购房屋未办产权证前提供阶段性连带担保），被告夏世唐应在合同签订之日起三日内办妥抵押（预告）登记，并在房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；被告龙顺公司自借款发放之日起至被告夏世唐取得房地产权属证书，并办妥原告为抵押权人的抵押登记手续时止。担保范围为合同勘正借款本金、利息、罚息、利息、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权的一切费用；保证期限为借款到期日起二年。原告有权选择抵押物实现债权、或被告龙顺公司承担保证责任、或者同时主张二种方式实现债权。若被告夏世唐未按约定按期足额偿还借款，或者被告夏世唐、翁丽华、龙顺公司违反合同项下声明、保证、承诺或义务，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求被告夏世唐全额赔偿。原告可以与被告夏世唐、翁丽华协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物价款中优先受偿。此外，《个人购房担保借款合同》还对原、被告双方其他的权利义务进行了约定。合同订妥后，被告夏世唐、翁丽华按约办妥抵押（预告）登记；原告亦按约于2010年11月16日向被告夏世唐发放了借款260，000元。被告夏世唐借款后，按约履行还款义务至2014年9月16日。此后，被告夏世唐连续多次未按期足额支付按揭贷款，已构成根本违约，原告诉至本院。
另查明，被告夏世唐、翁丽华共同所有位于宁化县房屋已具备办理房地产权属证书条件，但二被告尚未办理房地产权属证书。
还查明，在本案诉讼过程中，2015年6月16日，被告夏世唐支付揭按贷款至第54期（即自支付至2015年5月16日止），尚欠原告借款本金222，643.45元。
本院认为，被告龙顺公司与夏世唐及原告与被告龙顺公司、夏世唐、翁丽华签订的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》均系原被告双方当事人真实意思表示，内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，该二份合同合法、有效，对原、被告具有约束力。被告夏世唐向原告借款后连续多次未按《个人购房担保借款合同》的约定，按期足额偿还借款本息，已构成根本违约，原告依据《个人购房担保借款合同》的约定，有权提前收回尚未到期的贷款，行使抵押权，故原告请求被告夏世唐按《个人购房担保借款合同》约定偿还尚欠借款本金及支付借款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。本案被告夏世唐向原告借款时，已将所购房屋办理了预抵押登记，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第四十七条的规定，该抵押合法有效。因本案原告的债权既有保证又有物的担保，且抵押物系被告夏世唐夫妻共同所有的财产，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；”的规定，应当优先拍卖、变卖被告夏世唐、翁丽华共有的位于宁化县翠江镇宁化县房屋价款中优先清偿原告债务，被告龙顺公司只对拍卖、变卖抵押物价款不足清偿原告债权部分，在保证担保范围内，承担连带保证责任。因此，被告龙顺公司关于只对拍卖、变卖抵押物价款不足清偿原告债务部分，在保证担保范围内的债务承担连带清偿辩解意见，有事实和法律依据，本院予以采纳。被告翁丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第四十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏世唐应于本判决生效之日起10日内，归还原告中国农业银行股份有限公司宁化县支行借款本金222，643.45元。
二、被告夏世唐还应向原告中国农业银行股份有限公司宁化县支行支付自2015年6月13日起至实际还款之日止，按《个人购房担保借款合同》约定的借款利息、罚息、复利等，与前项一并支付。
三、若被告夏世唐未按上述第一、二项指定的期限履行金钱给付义务，原告中国农业银行股份有限公司宁化县支行有权从拍卖、变卖或协议折价被告夏世唐、翁丽华共有的位于宁化县房屋所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
四、被告宁化县龙顺房地产开发有限公司对被告夏世唐本案所负的债务，在拍卖、变卖或协议折价被告夏世唐、翁丽华共有的位于宁化县房屋的价款不足清偿部分，承担连带清偿责任；被告宁化县龙顺房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告夏世唐追偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁化县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，756元，减半收取2，378元，由被告夏世唐、翁丽华、宁化县龙顺房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 池新华
二〇一五年七月二十三日
书记员 陈玉萍