浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1023民初1147号
原告：天台县银信小额贷款股份有限公司。
法定代表人：陈从伟。
委托诉讼代理人：郑薇薇、陈领。
被告：李丽君。
委托诉讼代理人：施宏民。
被告：史红英。
被告：王铭辉。
原告天台县银信小额贷款股份有限公司与被告李丽君、史红英、王铭辉民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，因被告李丽君采用公告方式送达，本案依法转为普通程序于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑薇薇、陈领，被告李丽君委托诉讼代理人施宏民到庭参加诉讼，被告史红英、王铭辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天台县银信小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李丽君偿还贷款本金50万元及利息（截止2017年3月3日利息为5525元，自2017年3月4日开始按照合同约定的标准计算至被告还清全部本金之日止）；2.判令被告史红英、王铭辉对上述款项债务承担连带偿付责任；3.判令原告对天台县××街道安厦明珠A幢1005室房屋的折价或者拍卖、变卖后价款在超出第一顺位抵押权人中国光大银行股份有限公司台州支行抵押权利价值部分享有优先受偿权；4.保全费3020元由被告负担。事实和理由：被告李丽君因房屋装修资金不足向原告申请个人房屋抵押贷款，并于2014年1月26日与原告签订《抵押借款合同》一份。合同约定，被告李丽君向原告贷款50万元，借款期限自2014年1月26日至2017年1月25日，借款月利率为15‰，按月付息，到期还本，利随本清，每月的20号为结息日，次日为付息日，逾期归还贷款本金的从逾期之日起按约定利率加收30%的罚息利率计收罚息，逾期归还贷款利息的，按罚息利率计收复息。同时约定，被告李丽君以其所有的坐落于天台县××街道安厦明珠A幢1005号房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续。被告史红英、王铭辉于2014年1月26日与原告签订《保证函》一份，约定作为连带责任保证人对上述合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为贰年，保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金等实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同签订后，原告于2014年1月28日向被告发放贷款50万元。2017年1月25日贷款到期后，被告未支付本金，利息支付至2017年2月20日。
被告李丽君辩称，1.被告对借款本金实际交付金额有异议，应由原告提供证据证明；2.签订合同时，被告并不知道合同约定了罚息、复息条款，该规定超过法律保护范围，超出部分无效；3.对利息支付至2017年2月20日无异议；4.签订《保证函》时，对银行免责部分及加重保证人责任部分内容没有告知，应先处置房屋，再由保证人承担责任。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
被告史红英、王铭辉未答辩。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：1.《抵押借款合同》、《抵押清单》原件各一份；2.借款借据原件一份；3.《保证函》原件一份；4.利息支付清单一份；5.他项权证原件、房屋所有权证及土地使用权证复印件各一份。
被告李丽君质证认为：证据1，对合同真实性无异议，对合法性有异议，同答辩意见；对抵押清单无异议。证据2，对借款借据上签字真实性无异议，对交付具体金额有异议，原告未提供交付证据。证据3，对真实性无异议，对合法性有异议，保证函承诺部分加重了保证人责任，不符合法律规定。证据4、证据5，无异议。
三被告均未向本院提交证据。
被告史红英、王铭辉经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，本院认为，原告所提交的上述证据具有真实性、合法性、关联性，能相互印证证明原告主张的事实，故对其证明效力予以确认。
经审理查明，本院认定本案事实如下：
2014年1月26日，原告与被告李丽君签订《抵押借款合同》一份。合同约定，被告李丽君向原告借款50万元，借款期限自2014年1月26日至2017年1月25日，实际放款日期、到期日与上述约定不一致的，以借款借据为准；月利率15‰，按月付息，到期还本，利随本清，每月的20号为结息日，次日为付息日，逾期归还贷款本金的从逾期之日起按约定利率加收30%的罚息利率计收罚息，逾期归还贷款利息的，按罚息利率计收复息。同时约定，被告李丽君以其所有的坐落于天台县××街道××号安厦明珠A幢1005号房屋作为抵押，并于2014年1月28日办理了抵押登记手续。他项权证载明债权数额为50万元，并载明李丽君于2012年以该房屋为抵押物向中国光大银行股份有限公司台州支行贷款96万元，约定期限为2012年8月29日至2022年8月29日，此次抵押为二次抵押。被告史红英、王铭辉于2014年1月26日与原告签订《保证函》一份，约定作为连带责任保证人对上述合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为贰年，保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；还约定保证人在债权人处分债务人抵押物前，负有连带清偿责任，不得以该笔贷款设置了抵押物，先行处分抵押物进行抗辩。合同签订后，原告于2014年1月28日向被告李丽君发放借款50万元，借款借据载明的到期日为2017年1月25日，被告李丽君在借款借据中签字确认。借款期限届满后，被告李丽君支付利息至2017年2月20日，但未归还借款本金。
本院认为，本案原、被告签订的合同系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应按合同约定履行义务。原告已按合同约定向被告李丽君发放借款50万元，但被告李丽君未按合同约定还本付息，已构成违约。故对原告要求被告李丽君归还借款本金50万元及按合同约定利率计算利息的诉讼请求，本院予以支持，但利率计算标准不得超过月利率20‰。被告李丽君辩称对借款交付有异议，签订合同时不知道约定了罚息、复息条款，但未提供证据证明，对其辩解不予采信。被告李丽君以其所有的房地产为本案借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，故原告作为债权人对涉案抵押物在50万元借款本息范围内按抵押顺位享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”涉案债权既有保证又有物的担保，当事人对保证人及物的担保人之间的责任顺序作了明确约定，被告史红英、王铭辉自愿为该笔借款本息负连带保证责任，应按约对上述借款本息承担连带偿还责任。被告李丽君辩称原告未告知保证函内容，且应先处置房屋，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李丽君应在本判决生效之日起十日内归还原告天台县银信小额贷款股份有限公司借款本金50万元及利息（利息按照《抵押借款合同》约定利率自2017年2月21日起计算至本判决债务履行完毕之日止，但利率计算标准不得超过月利率20‰）。
二、原告天台县银信小额贷款股份有限公司对坐落于天台县赤城街道劳动路190号安厦明珠A幢1005号房屋的折价款或者拍卖、变卖后所得款项在清偿中国光大银行股份有限公司台州支行抵押债权后余额部分在上述第一项款项范围内享有优先受偿权。
三、被告史红英、王铭辉对上述第一项款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8860元，保全费3020元，合计人民币11880元，由被告李丽君、史红英、王铭辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费8860元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001。逾期按自动撤回上诉处理]。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。执行期间本院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，本院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 金碧霞
人民陪审员 王国先
人民陪审员 何文相
二〇一七年七月二十六日
代理书记员 邵斌青