山东省阳谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民初字第470号
原告：阳谷县博济桥街道办事处岳海村村民委员会
法定代表人：岳修军，岳海村村民委员会主任。
委托代理人：岳喜旺，男，汉族，农民。
被告：阳谷张楼建筑有限公司，住所地：阳谷县新生路南。
法定代表人：张育芹，经理。
第三人：张玉银，男，汉族，居民。
委托代理人:刘伟，山东鲁衡律师事务所律师。
委托代理人:张达飞，山东鲁衡律师事务所实习律师。
原告阳谷县博济桥街道办事处岳海村村民委员会与被告阳谷张楼建筑有限公司、第三人张玉银租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人岳喜旺，第三人张玉银的委托代理人刘伟、张达飞到庭参加诉讼，被告阳谷张楼建筑有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳谷县博济桥街道办事处岳海村村民委员会诉称:2004年2月10日，我们村委会与被告张玉银签订一份土地租赁协议，供被告做予制场地用，没有租赁期限，也没有准许他做永久性建筑使用。被告搞了几年予制件，后来城镇扩大，他看该幅耕地有利可图，没有征得原告的同意，便大批量的建设房屋和其他永久性建设，企图长期霸占该幅耕地。村民看在眼里气在心里，多人多次向村委会反映，要求收回该幅耕地。村委会通过商量，决定于2014年腊月20日正式去通知张玉银，说明了村委会的决议，要求张玉银停止非法建设，解除租赁协议，收回该幅耕地。被告张玉银不但不听，反而变本加厉的大干，春节后正月十七日村委会再次找被告商量解除租赁协议的事，被告拒不解除协议，而且态度非常强硬。为了维护我们的合法权益不受侵害，无奈诉至人民法院，请求人民法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，依法判令原告与被告签订的租赁协议解除，并责令被告自行清除该幅耕地上的建筑物，土地恢复原貌，损失自负。
被告阳谷张楼建筑有限公司缺席未答辩。
第三人张玉银辩称：原告所述与事实不符，其诉讼请求既无事实依据又与法不符，依法应予驳回。2004年2月10日，原被告协商一致，签订了一份《土地租赁协议》，供被告公司的予制厂使用。2008年6月17日，被告的股东张玉银、张玉金将各自持有的股份转让给了张育芹，被告的法定代表人亦由张玉银变更为张育芹，同时，张玉银和张育金与张玉芹约定：被告在2008年6月17日前发生的债权、债务（包括公司签订的合同）由张玉银和张玉金享有、承担，2008年6月17日之后发生的债权、债务与张玉银、张玉金无关。该协议签订后，张玉金与张玉银商议，由原告和被告签订的土地租赁协议的权利义务由张玉银享有和承担。因此，自2008年6月17日之后，原被告签订的土地租赁合同的实际承租人由被告变更为答辩人，并征得了原告的同意。从此，原告每年都向答辩人收取了土地租金。但是，原告与答辩人没有重新签订土地租赁合同，双方仍按照原告与被告签订的土地租赁合同约定的内容执行。2012年初，原告要求提高租金，答辩人也想扩大土地租赁范围，经双方协商一致，于2012年4月14日重新签订一份《土地租赁协议》，协议签订后，答辩人开始建设经营儿童游乐园。至今，原告已向答辩人收取了2012年、2013年、2014年和2015年的租金。原、被告及答辩人从2004年至2014年11月，三方一直诚心履行相关协议，相安无事。2014年底，原告村委会进行了换届选举，因新当选的村委会主任不了解情况等原因，引发本案诉讼，请人民法院依法判决，维护答辩人与原告签订的协议效力，驳回其诉讼请求。
经审理查明：2004年2月10日，原告阳谷县博济桥街道办事处岳海村村民委员会与被告山东省阳谷县张楼建筑有限公司签订一份《土地租赁协议》，约定：阳谷县博济桥街道办事处岳海村村民委员会将位于蒙馆路以南、岳海村以北、四干渠以东的土地16亩租赁给山东省阳谷县张楼建筑有限公司使用，租赁费用为每年每亩1000元，包括土地租金每年每亩900元和卸车费每年每亩100元。该协议中没有约定租赁期限。被告按照约定使用土地并向原告支付租金至2008年。2008年6月17日，山东省阳谷县张楼建筑有限公司的股东张玉银（即本案第三人，下同）和张玉金将股权转让予张育芹，山东省阳谷县张楼建筑有限公司的法定代表人由张玉银变更为张育芹，并当日完成了工商变更登记，同时，张玉银和张玉金与张育芹及山东省阳谷县张楼建筑有限公司共同约定：自2008年6月17日之前公司的债权债务由张玉银和张玉金负责，与公司无关，2008年6月17日之后公司的债权债务由公司负责，与张玉银和张玉金无关。张玉银又与张玉金约定自2008年6月17日之前公司的债权债务由张玉银一个人享有和负担。因此，自2008年6月起至2012年4月，土地承租人由被告变更为第三人张玉银，第三人按照《土地租赁协议》使用土地并向原告支付租金。
2012年4月14日，原、被告与第三人签订一份《土地租赁协议》，约定：废除2004年阳谷县博济桥街道办事处岳海村村民委员会与山东省阳谷县张楼建筑有限公司签订的土地租赁协议，阳谷县博济桥街道办事处岳海村村民委员会与张玉银重新签订土地租赁协议，将位于蒙馆路以南、岳海村以北、四干渠以东的土地30亩租赁给张玉银使用，租赁期限为20年，自2012年1月10日至2032年1月10日。该协议上加盖有被告山东省阳谷县张楼建筑有限公司的公章。该协议未载明租金。时任原告阳谷县博济桥街道办事处岳海村村民委员会法定代表人的柴玉华与第三人口头约定的租金为每亩每年2000元。至本案审理时，原告尚有5亩土地未交付第三人租赁使用。第三人按照每年5万元的租金标准已将2012年、2013年、2014年的租金交付给了原告。第三人张玉银向原告实付2015年的租金为48350元，因道路建设占用了部分租赁土地，所以原告少收了部分租金。第三人租赁土地后已做了一定的经济投入。
另查明，在本案诉讼期间，2016年1月11日，阳谷县博济桥街道办事处岳海村村民委员会第六村民小组收取了第三人租赁的土地2016年的租金5万元。涉案《土地租赁协议》中约定的租赁土地均为阳谷县博济桥街道办事处岳海村村民委员会第六村民小组的集体土地。柴玉华在接受本院调查时称其在担任原告阳谷县博济桥街道办事处岳海村村民委员会村委会主任期间，将第三人张玉银交付的土地租金全部分给了阳谷县博济桥街道办事处岳海村村民委员会第六村民小组的村民。
以上事实有当事人的陈述、《土地租赁协议》、租金收据、工商登记资料、张玉金的证明材料、柴玉华的调查笔录等证据在案佐证。
本院认为，原、被告与第三人于2012年签订的土地租赁协议均系自愿签订、意思表示真实，至今已履行多年，被告在土地上也做了一定的经济投入，诉讼期间，原告第六村民小组又收取了2016年的土地租金，且之前对第三人继续租赁未提出反对意见，故该协议应继续履行。该土地租赁协议将原、被告于2004年签订的土地租赁协议废除，即产生了2004年签订的土地租赁协议被解除的法律事实。因此，原告请求解除与被告签订的协议、判令被告恢复土地原貌等，已无实际意义，依法应予驳回。被告山东省阳谷县张楼建筑有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应缺席判决。因此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告阳谷县博济桥街道办事处岳海村村民委员会的诉讼请求。
案件受理费600元，由原告阳谷县博济桥街道办事处岳海村村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 王怀宇
人民陪审员 孟庆坤
人民陪审员 张素新
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 胡美杰