福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第1574号原告中国银行股份有限公司永春支行（以下简称永春中行），住所地永春县823中路10号。代表人方志雄。委托代理人邱丽婷。被告苏宝殿，男，1976年5月19日出生，汉族，住德化县。被告陈巧云，女，1978年6月30日出生，汉族，住德化县。原告永春中行因与被告苏宝殿、陈巧云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告永春中行的委托代理人邱丽婷到庭参加诉讼，被告苏宝殿、陈巧云经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永春中行诉称，原告与被告苏宝殿、陈巧云于2010年9月9日签订一份《住房贷款合同》，由原告向被告苏宝殿、陈巧云提供住房按揭贷款人民币贰拾贰万元，期限20年，还款方式为按月等额本息还款法。被告苏宝殿、陈巧云以其自有的、坐落于德化县龙浔镇宝美街13幢A1-2开间-1层09、3层301室的房产就前述贷款及其利息提供抵押担保。同时到德化县规划建设局、德化县国土资源局办理完成抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告苏宝殿、陈巧云自2014年10月至2015年3月间累计拖欠6期未向原告偿付贷款本金、利息，原告向被告催要未果，被告苏宝殿、陈巧云的行为已构成根本性违约。现原告请求判令：1、解除原告与被告苏宝殿、陈巧云签订《住房贷款合同》（2010年永住借字0164号）；2、判令被告苏宝殿、陈巧云向原告偿付贷款本金人民币193055.75元及按合同约定的计算方式计算的应付利息（从2014年9月11日起至贷款本息还清之日止的应付利息）；3、原告有权对被告苏宝殿拥有的、为上述贷款提供抵押担保的、坐落于德化县龙浔镇宝美街13幢A1-2开间-1层09、3层301室房产折价、拍卖、变卖优先受偿上述债务；4、被告苏宝殿、陈巧云承担本案诉讼费用。被告苏宝殿、陈巧云均无作任何答辩。经审理查明，2010年9月9日，贷款人永春中行与借款人苏宝殿及抵押人苏宝殿、陈巧云签订一份编号2010年永住借字0164号住房借款合同，合同约定贷款金额22万元，贷款用途购买坐落于德化县龙浔镇宝美街13幢301室房产，贷款月利率为4.2075‰，借款期限为240月，自2010年9月至2030年9月，还款方式为按月等额本息还款交息；抵押人苏宝殿、陈巧云夫妻以其购买的坐落于德化县龙浔镇宝美街13幢A1-2开间-1层09、3层301室房产［所有权证号：德房权证德化字第××号，土地证：德国用（2009）第43720号］作为抵押物，并办理了抵押登记［房产他项权证：德房他证德化字第201029**号，土地他项权证：德他项（2010）第02071号］，约定对上述债务进行担保。合同还约定，贷款逾期，贷款人按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息；借款人不按期偿还贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复息；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。2010年9月14日，原告依约向售房人发放贷款22万元，被告苏宝殿本息交至2014年9月，至今尚欠贷款本金193055.75元及从2014年9月11日起的利息。另查明，被告苏宝殿于2001年3月6日与被告陈巧云结为夫妻。上述事实，有原告提交的并经庭审举证、质证的原告的营业执照、机构代码证，被告身份证、户口簿及结婚证，2010年永住借字0164号住房借款合同，个人消费贷款借款借据、泉州中行零售逾期贷款催收档案，房产他项权证、国有土地他项权证等证据予以证明。上述证据经庭审核实，具有客观、真实、合法性，本院予以确认。本院认为，贷款人原告永春中行与借款人被告苏宝殿及抵押人被告苏宝殿、陈巧云签订的住房借款合同，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，被告苏宝殿、陈巧云抵押房地产已经依法登记，因此合同依法有效，应受法律保护。被告苏宝殿在借款期内，已连续六个付款期没有按约定偿还本息，已构成违约，按合同约定原告有权提前收回贷款，原告诉请被告苏宝殿偿还借款本息，行使抵押权，符合合同约定，本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，被告苏宝殿与被告陈巧云系夫妻关系，本债务系婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，原告请求被告陈巧云与被告苏宝殿共同偿还上述债务，符合法律规定。被告苏宝殿、陈巧云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司永春支行与被告苏宝殿、陈巧云签订的（2010）永住借字0164号《住房贷款合同》。二、被告苏宝殿、陈巧云应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司永春支行借款本金193055.75元及其从2014年9月11日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息。三、原告中国银行股份有限公司永春支行有权以被告苏宝殿、陈巧云抵押地址在德化县龙浔镇宝美街13幢A1-2开间-1层09、3层301室的房屋［所有权证号：德房权证德化字第××号，土地证：德国用（2009）第43720号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4600元，由被告苏宝殿、陈巧云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判长颜革征审判员吴美红人民陪审员邱松柏二〇一五年七月二日书记员曾伟东附：一、裁判文书引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。