广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）揭榕法砲民初字第232号
原告：揭东县农村信用合作联社。地址：揭阳市揭东区曲溪街道（原揭东县曲溪镇）金溪大道***号。
法定代表人：许妙忠。
委托代理人：刘秀通，男，1964年12月30日生，住揭阳空港经济区，系揭东县农村信用合作联社地都信用社资产保全组副组长。
委托代理人：张楚群，男，1972年11月6日生，住揭阳市揭东区，系揭东县农村信用合作联社地都信用社资产保全组成员。
被告：吴文楷，男，汉族，1969年8月25日生，住揭阳空港经济区。
原告揭东县农村信用合作联社诉被告吴文楷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘秀通到庭参加诉讼；被告吴文楷经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告揭东县农村信用合作联社诉称：被告吴文楷因烟酒生意需要，于2012年10月10日与我联社地都信用社签订《最高额抵押担保借款合同》一份，约定借款人民币80万元，并向原告提供位于揭东县砲台镇涵华大道173、175号的房地产（权属证号为粤房地证字第C0619731号）作为该借款的抵押物。原告于2012年10月12日向被告发放贷款人民币80万元，利率为年利率9.54%，按季结息，到期还本，归还日期为2014年10月12日。上述合同履行过程中，被告能够按季付息，最后于2013年9月28日结付该借款至2013年9月20日止的利息。后因被告经营状况发生严重困难，其本人为逃避债务已去向不明，其名下的财产也被其他债权人申请法院诉讼保全，综上所述，被告以自己的行为表明其不履行债务，为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告之间签订的《最高额抵押担保借款合同》；2、被告吴文楷立即归还借款本金人民币80万元及该款自2013年9月21日起至还清之日止的利息，利息自2013年9月21日起至2014年10月12日止按年利率9.54%计，自2014年10月13日起至还款之日止按逾期贷款利率计（即按年利率9.54%加息30%）；3、原告对被告提供的位于揭东县砲台镇涵华大道173、175号房地产（权属证号为粤房地证字第C0619731号）的抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案的一切诉讼费用。
被告吴文楷没有答辩也没有提交证据。
经审理查明，被告吴文楷因经营糖烟酒生意资金周转需要向原告申请借款，双方于2012年10月10日签订《最高额抵押担保借款合同》【编号为农信高抵借字（2012）第30020129902476965）一份，约定自2012年10月8日起至2017年10月8日止，原告向被告发放最高贷款限额人民币不超过80万元的贷款，由被告自愿提供其所有的、位于揭阳空港经济区砲台镇（原揭东县砲台镇）涵华路173、175号三层楼房二间（建筑面积144.58平方米，房地产权证号列粤房地证字第C06197**号）作为上述借款的抵押物，抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用，抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。被告吴文楷在该合同的“借款人”和“抵押人”处签名并捺印。该抵押物的共有人即被告的妻子也在抵押物品清单和抵押声明书上签名捺印予以确认。原、被告于2012年10月12日办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证揭东县字第0000000501号）。合同订立后，原告依约于2012年10月12日向被告吴文楷发放贷款人民币80万元，双方约定借款年利率为9.54%，借款期限自2012年10月12日起至2014年10月12日止，还款方式为按季结息、到期还本。被告吴文楷在农村信用社借款借据的“借款人”处签名捺印予以确认。借款后，被告吴文楷有付还借款截至2013年9月20日止的利息，但没有归还本金。之后，被告经营状况发生严重困难，其本人为逃避债务已去向不明，本案抵押财产也已于2013年10月14日被其他债权人申请本院诉讼保全【保全裁定书案号为（2013）揭榕法砲民初字第217-1号】。原告于2013年10月29日向本院起诉，请求判令：1、解除原告与被告之间签订的《最高额抵押担保借款合同》；2、被告吴文楷立即归还借款本金人民币80万元及该款自2013年9月21日起至还清之日止的利息，利息自2013年9月21日起至2014年10月12日止按年利率9.54%计，自2014年10月13日起至还款之日止按逾期贷款利率计（即按年利率9.54%加息30%）；3、原告对被告提供的位于揭东县砲台镇涵华大道173、175号房地产（权属证号为粤房地证字第C0619731号）的抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案的一切诉讼费用。
上述事实，有《最高额抵押担保借款合同》、农村信用社借款借据、金融业务收入凭证、房地产他项权证、抵押物品清单、声明书、房地产权证复印件、房地产估价报告书、民事裁定书、金融许可证、组织机构代码证、企业法人营业执照、法定代表人证明书、被告的户籍证明、身份证复印件、结婚证复印件、揭阳空港经济区砲台镇砲台社区居民委员会证明书、二代理人的身份证各一份和庭审笔录等在卷为证。
本院认为，原告揭东县农村信作合作联社与被告吴文楷之间签订的《最高额抵押担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法受法律保护。被告吴文楷结欠原告借款人民币80万元及相应利息，有被告吴文楷签章的借款合同、借款借据为据，足以认定。合同履行期间，被告经营状况发生严重困难，其本人为逃避债务已去向不明，其名下的财产也被其他债权人申请法院诉讼保全，被告以自己的行为表明其不履行主要债务，根据我国“合同法”第九十四条第（二）项和第一百零八条的规定，原告有权解除合同、提前收回全部贷款本息，并按合同约定要求被告承担相应的违约责任。被告在与原告签订上述借款合同后对抵押物办理了抵押登记手续，且该抵押手续得到抵押物共有人即被告之妻的同意，因此，该抵押关系合法有效。由于被告向原告借款本金已达到《最高额抵押担保借款合同》约定的最高借款额度，且本案抵押财产也已于2013年10月14日被其他债权人申请本院诉讼保全，根据我国“物权法”第二百零六条第（三）、（四）项的规定，抵押权人即原告的债权已经确定。综上所述，原告请求解除与被告签订的《最高额抵押担保借款合同》、要求被告提前付还借款本息，并对抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第二百零三条第一款、第二百零六条第（三）、（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告揭东县农村信用合作联社与被告吴文楷之间签订的《最高额抵押担保借款合同》【编号为农信高抵借字（2012）第30020129902476965）。
二、被告吴文楷欠原告揭东县农村信用合作联社借款人民币80万元及该款利息（自2013年9月21日起至2014年10月12日止按年利率9.54%计，自2014年10月13日起至还款之日止按年利率9.54%加息30%计），应于本判决生效之日起10日内付清。
三、原告在第二项判决本息范围内对被告吴文楷所有的、位于揭阳空港经济区砲台镇（原揭东县砲台镇）涵华路173、175号三层楼房二间（建筑面积144.58平方米，房地产权证号列粤房地证字第C06197**号）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11882元由被告吴文楷负担。上述受理费已由原告预交，本院不予退还，由被告在清偿债务时迳付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
审 判 长 陈素锋
审 判 员 林桂滨
代理审判员 谢树英
二〇一四年三月二十日
代书 记员 杨崇智
附：判决引用的主要法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
1、第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。”
2、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
3、第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
4、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
5、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
6、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
二、《中华人民共和国担保法》
1、第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”
2、第四十二条：“办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”
3、第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
三、《中华人民共和国物权法》
1、第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
2、第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”
3、第二百零三条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”
4、第二百零六条：“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。”
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”