北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初40637号
原告：张某1，男，1947年12月8日出生，汉族，无职业，住北京市朝阳区。
原告：张某2，女，1951年11月5日出生，汉族，北京大学x医院退休职工，住北京市朝阳区。
原告：李某，女，1955年7月14日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。
原告：张某3，男，1982年9月4日出生，汉族，无职业，住北京市大兴区。
原告：张某4，女，1962年11月13日出生，汉族，北京市通州区x退休职工，住北京市通州区。
原告：张某5，男，1985年10月1日出生，汉族，1985年10月1日出生，无职业，住北京市通州区。
六原告共同的委托诉讼代理人：陈冬梅，北京市中淇律师事务所律师。
被告：张某6，男，1956年10月30日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：李一民，北京市瑞天律师事务所律师。
原告张某1、张某2、李某、张某3、张某4、张某5与被告张某6继承纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1、张某2及其与原告李某、张某3、张某4、张某5共同的委托诉讼代理人陈冬梅，被告张某6及其委托诉讼代理人李一民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某1、张某2、李某、张某3、张某4、张某5共同向本院提出诉讼请求：依法继承被继承人张xx、闫xx的遗产并依法分担债务。遗产为：1、位于北京市通州区x号x号房屋（以下简称x号房屋）一套，由原被告依法继承，我方均主张房屋折价款；2、位于北京市通州区x号院x幢x单元x层xxx号房屋（以下简称xxx号房屋）一套，由原被告依法继承，我方均主张房屋折价款；3、被继承人张xx丧葬补贴85721元；4、x号房屋产生的房租收益（自2016年7月11日被继承人闫xx去世之日起至本判决生效之日止，按照同期市场房屋租赁价格计算为3000元每月）；债务为：向债权人张某2的借款2.4万元。事实及理由如下：被继承人张xx与闫xx系夫妻关系，二人共育有五名子女，分别为：张某1、张某2、张勇、张某6、张某7，被继承人张xx于2013年正月十五过世，同年11月张xx过世、12月张x过世。2016年7月13日被继承人闫xx过世。被继承人过世后，继承人之间因遗产分割无法达成一致意见，故向贵院提起诉讼。
被告张某6辩称，我不同意原告方的诉讼请求。两套诉争房屋是被继承人的遗产，但是我就继承问题提出异议，老人在生前对于x号房屋订立了附条件遗嘱，根据遗嘱x号房屋应该由我继承。xxx号房屋我同意按照法定继承依法分割。张xx的丧葬补贴确实存在，但是已经用于老人的丧葬开支。从法律上讲x房屋的房租收益不是遗产，是债权债务纠纷，不能在本案中处理。同时x号房屋在老人生前就一直让我居住，从来没有收取过租金，不能因为老人去世由其继承人变更老人的主张和意愿，同时老人立有遗嘱同意将x号房屋给我，故不存在租赁关系。2.4万元债务不认可。
本院经审理认定事实如下：被继承人张xx与闫xx系夫妻，二人均系初婚。婚后共生育子女五人，按年龄由长至幼分别为张某1、张某2、张勇、张某6、张x1。张xx于2013年2月24日去世,张x1于2013年11月20日去世，张x于2013年12月19日去世，闫xx于2016年7月11日去世。张x与李某系夫妻，二人共育有一子即张某3。张x1与张某4系夫妻，二人共育有一子即张某5。
坐落于北京市通州区北苑x号院x幢x单元x层xxx号房屋（建筑面积49.35㎡）及坐落于北京市通州区北苑x号院x幢x层x号房屋（建筑面积39.47㎡）均系被继承人张xx与闫xx婚后共同财产，房屋所有权人均登记为张xx。原被告双方共同确认x号房屋现价值为175万元、x号房屋现价值为140万元，并共同确认现xxx号房屋系空置状态、xxx号房屋由被告张某6居住使用。对于xxx号房屋的分割方式，原告张某5及被告张某6均主张房屋所有权，其余原告均主张折价款。对于xxx号房屋的分割方式，各原告均主张折价款，被告张某6主张房屋所有权。
2016年7月20日中交一公局第一工程有限公司通过北京市昌平区x局向张某6汇款85721元，原被告双方共同确认该笔款项系张xx离休丧葬补贴。张某6称相应款项已经用于老人的丧葬开支，且闫xx生前曾口头表示该笔款项留给孙子上学用，但其未提供证据。
庭审中，原告方主张张某1、张某2均对被继承人承担了赡养义务，并提交《北京市家具买卖合同》，物业、燃气缴费票据等证据予以佐证。张某6对此不予认可，其称老人看病的票据报销均由其经手，报销后的单据放在被继承人家中，在被继承人过世后被原告拿走。同时原告方提交被告张某6书写的《保证书》一份用以证明张某6没有对被继承人张xx、闫xx尽到很好的赡养义务以达到二位被继承人满意的遗嘱继承条件。《保证书》内容为：“我承诺今后好好伺候您二老不让您二老生气，我以后不在喝那么多酒了，不在大声跟您嚷嚷了，不在跟您说话带一个脏字。今后所有的事我们包了，（如看病、拿药、打针、买菜等）在您二老有承诺前提下，在您二老有生之年不提房子的事，特写此保证书为证。”张某6对此不予认可，并称其写过保证书之后就没有跟父母嚷嚷过，尽心尽力照顾父母直至他们过世，并主持操办了父母的后事。张某6主张张xx、闫xx生前曾留下代书遗嘱，表示愿将x号房屋留给张某6，并提供《赡养协议》和《证明》各一份用以证明其已对父母尽到了较好的赡养义务。其中《赡养协议》内容为：“张某6、康xx：从今往后你们两人把我们两个老人照顾好达到满意，可以把北苑x号院x号楼x单元x室房子归你们所有，如照顾不好房子就不给你们。有社区居委会书记、主任监督。立字人：闫xx张xx。受益人：张某6、康xx。2010年8月10日。”《证明》内容为：“应张某6父母之托，对张某6夫妇赡养二位老人的情况进行监督。其二人在照顾父母过程中能够尽心尽力，较好地履行了赡养义务。监督人：刘xx胡xx。2016年9月12日。”
为证实《赡养协议》真实性，张某6申请监督人刘xx、胡xx出庭作证，刘xx、胡xx陈述：刘xx系张xx、闫xx及张某6所在社区居委会书记，胡xx系该社区居委会副主任。2010年8月10日张某6与其父母因打针的事情产生矛盾，其母闫xx希望居委会出面做调解工作，调解结果是张某6与其父母签订《保证书》及《赡养协议》各一份。据其后期回访，张某6对其父母尽到了较好的赡养义务。张某6对证人证言均认可，原告方对此不认可。
原告张某2为证实被继承人存在2.4万元债务向本院提交两张“借据”。其中一张内容为：“今收到张某2交来买房钱壹万元证，空口无凭立字为证收钱人张xx、闫xx。贰零零叁年叁月伍日”另一张内容为：“收到张某2人民币壹万肆仟元。2002.9月24日张xx、闫xx”。同时两张“借据”均加盖了张xx、闫xx的人名章。其余五原告对两张“借据”均予以认可，被告张某6对此均不予认可。
另，原告方主张依法继承x号房屋产生的房租收益，但其未提供证据。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。按照法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱包括公证遗嘱、自书遗嘱和代书遗嘱等；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据本案查明的事实，xxx号房屋系被继承人张xx、闫xx夫妻共同财产，因张xx、闫xx去世时均未留遗嘱，故该房屋应作为遗产按照法定继承分割。张广荣去世时有六位继承人，分别是：闫xx、张某1、张某2、张勇、张某6、张x1。张x1去世时有三位继承人，分别是闫xx、张某4、张某5。张x去世时有三位继承人，分别是闫xx、李某、张某3。闫xx去世时有五位继承人，分别是张某1、张某2、张某3、张某6、张某5，其中张某3、张某5为代位继承人。因本案中原告张某5主张该房屋所有权且各原告均同意房屋归张某5所有，本着有利于生产和生活需要的原则，本院综合考虑房屋现价值酌情确认xxx号房屋归原告张某5所有，原告张某5分别给付张某1、张某2、张某6房屋折价款369444.44元，分别给付李某、张某4房屋折价款48611.11元，给付张某3272222.22元。对于张某6收取的张xx离休丧葬补贴85721元，因张某6并未提供证据证明其用于被继承人丧葬开支，故该笔款项应依法按照法定继承分割并由控制人张某6给付。对于《赡养协议》性质及效力认定问题，本院认为，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。对于张某6所持《赡养协议》，从形式上看并不满足代书遗嘱的形式要件，从内容上看亦无对x号房屋归属的明确处置，故对张某6要求按照遗嘱继承x号房屋的主张本院实难支持。但本院认为，综合考虑签订《赡养协议》时被继承人的意愿及张某6的态度，并结合证人证言，可以认定张某6对被继承人尽了较多的赡养义务。本案中各原告均主张222号房屋的折价款，结合各方当事人意愿及房屋现状，本院综合考虑房屋现价值及被继承人赡养情况，酌情确认x号房屋归张某6所有，张某6分别给付张某1、张某2房屋折价款25万元，分别给付李某、张某4房屋折价款3万元，分别给付张某3、张某5房屋折价款16万元。对原告方主张x号房屋产生的房租收益的诉讼请求，因该房屋并未实际出租，且在被继承人死亡后房屋权属尚未明确之时，张某6居住并无不妥，故对该项诉讼请求本院不予支持。对原告张某2主张依法分担被继承人债务的诉讼请求，因其所提交证据不能证明其与被继承人之间存在债权债务关系，故依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十一条、第十七条第二款、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被继承人张xx名下的位于北京市通州区北苑x号x幢x单元x层x号房屋由原告张某5继承所有，原告张某1、张某2、李某、张某3、张某4与被告张某6于本判决生效之日起七日内协助原告张某5办理完毕该房屋的产权转移登记手续；
二、被继承人张xx名下的位于北京市通州区北苑x号x幢x层x号房屋由被告张某6继承所有，原告张某1、张某2、李某、张某3、张某4、张某5于本判决生效之日起七日内协助被告张某6办理完毕该房屋的产权转移登记手续；
三、原告张某5于本判决书生效之日起七日内就位于北京市通州区北苑x号x幢x单元x层xxx号房屋分别给付原告张某1、张某2及被告张某6遗产折价款人民币369444.44元，分别给付原告李某、张某4遗产折价款人民币48611.11元，并给付原告张某3遗产折价款人民币272222.22元；
四、被告张某6于本判决书生效之日起七日内就位于北京市通州区北苑x号x幢x层x号房屋分别给付原告张某1、张某2遗产折价款人民币25万元，分别给付原告李某、张某4遗产折价款人民币3万元，并分别给付张某3、张某5遗产折价款人民币16万元；
五、被告张某6于本判决书生效之日起七日内分别给付原告张某1、张某2补偿款（张xx离休丧葬补贴）人民币19049.11元，分别给付原告李某、张某4补偿款（张xx离休丧葬补贴）人民币4762.28元，并分别给付原告张某3、张某5补偿款（张xx离休丧葬补贴）人民币9524.56元；
六、驳回原告张某1、张某2、李某、张某3、张某4、张某5的其他诉讼请求。
案件受理费16000元，由原告张某1负担3000元（已交纳）；由原告张某2负担3000元，由原告李某、张某4各负担500元，由原告张某3、张某5各负担1500元，由被告张某6负担6000元，均于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内末交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘梅
二〇一七年一月十九日
书记员 卢双