湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1002民初1731号
原告：荆州市联合兴发物业有限公司，住所地：荆州市开发区沙岑路三板桥段。
法定代表人：覃相海。
委托代理人：李南平，湖北三鼎律师事务所律师。
被告：湖北伟特电子有限公司，住所地：荆州市开发区沙岑路三板桥段。
法定代表人：周梅艳。
委托代理人：耿志敏，上海市联诚律师事务所律师。
原告荆州市联合兴发物业有限公司诉被告湖北伟特电子有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序对本案进行了公开开庭审理。原告荆州市联合兴发物业有限公司的委托代理人李南平、被告湖北伟特电子有限公司的委托代理人耿志敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告荆州市联合兴发物业有限公司诉称：被告2012年4月由荆州开发区招商引入原告处，租用原告的3号厂房（4672平方米）和4号厂房（2905.27平方米），及变压器用于其生产经营，厂房租金每平方米每月8元，变压器租金每月2500元。2014年6月之前的租金由荆州开发区支付给了原告。2014年7月至2017年6月期间的租金，原告多次要求与被告签订租赁合同和支付租金，被告都不予理睬。被告现拖欠租金总额约为163.47万元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院：1、判令被告立即向原告支付租金163.47万元。2、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告湖北伟特电子有限公司答辩称：1、被告不同意原告的诉请，原被告之间不存在租赁关系，原告所述租赁合同相对人是荆州开发区招商局，并不是本案的被告。2、从本案诉讼的时效上来看，诉讼租期的时效为一年，原告在本案中主张的权利是2014年6月，原告已经过了诉讼时效。3、原告没有出具证明原被告之间有变压器租赁关系的存在。原告已经将该变压器挪作他用。在2015年9月开始，被告已经没有实际使用厂房，由于原告的原因，被告不能搬离该场所。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、原被告的营业执照、机构代码、身份证、信息查询记录。证明原告与被告的诉讼主体适格。
2、荆开联文（2012）80号、荆开联文（2014）3号、厂房租赁合同、租赁协议、律师催告函。证明被告欠原告租金163万余元的事实。
3、报告。证明被告欠原告租金163万余元的事实。
被告湖北伟特电子有限公司对原告提交的证据1没异议，证据2与本案没有关联性，达不到证明目的，该证明文件荆开联文（2012）80号，是原告与开发区管委会之间的关系，并不直接涉及到被告。使用权是开发区给予被告的。荆开联文（2014）3号文件也是由原告的法定代表人签发的，原告单方面的文件对被告是没有约束力的。厂房租赁合同的真实性没异议，证明目的有异议，该合同主体是原告与荆州开发区招商局。主体设置的权利义务都是原告和招商局之间的内容。租赁协议，原告没有提供原件，我方不予质证。合同的内容对被告没有约束力。律师催告函，真实性有待核实。据我了解，我方没有收到该律师函，对该函我不清楚。证据3，需要和当事人具体核实。报告内容反映了被告要搬迁，原告不同意被告搬迁。
被告湖北伟特电子有限公司未向本院提交证据。
综合原告、被告举证、质证意见，本院认定本案事实如下：
被告湖北伟特电子有限公司为荆州市市政府招商引资的企业，后原告荆州市联合兴发物业有限公司（出租方、甲方）与荆州开发区招商局（承租方、乙方）（使用方：湖北伟特电子有限公司）签订《厂房租赁合同》，合同约定：厂房名称为联合兴发工业园3号车间，面积4672平方米，地址沙岑路中段，租赁用途乙方租赁厂房用于电子加工。租金期为18个月。时间为2012年6月1日至2013年11月30日止。租赁数额为4672平方米×8元/平方米×18月=672768元。付款方式及时间为每月付款一次，每月的前5天为缴款期限，由乙方以货币形式缴至甲方。定金为合同签订时，乙方必须支付给甲方定金伍万元，合同期满，甲方如数退还给乙方。合同期内，乙方对租赁厂房只享有使用权，不享有转租权、处分权。乙方享有开发区所有招商引资优惠政策。同时在合同期内所发生的一切债权、债务及相关法律责任均由乙方自行承担。合同期内，甲方提供厂房、场地及现有设施，其他相关设施均由乙方自行负担。租赁期内，乙方不得擅自改变租赁房产的结构。如有损坏，由乙方负责修复或赔偿。违约责任为，租赁期内，甲、乙双方必须认真履行本合同约定的义务。违约一次，由违约方付守约方违约金，违约金按年租金20%计。乙方必须按时向甲方缴纳租金，否则视乙方违约，甲方有权终止合同。合同终止后乙方必须在30天内清除所有物件，所造成的一切损失均由乙方自行承担。租赁期内，因甲方原因解除或终止合同，造成乙方经营及搬迁的损失由甲方赔偿。合同期满，或提前终止合同，终止方必须提前一个月通知对方。乙方必须在30日内（自通知之日起）搬出全部物件，搬迁后15日内租赁房内如仍有余物，将视为乙方放弃所有权，由甲方处理。合同期满，如乙方愿续租，在同等条件下乙方有优先权。原告荆州市联合兴发物业有限公司与荆州经济技术开发区招商局均予以盖章。协议签订后，被告湖北伟特电子有限公司搬至原告荆州市联合兴发物业有限公司厂区内予以生产。原告荆州市联合兴发物业有限公司与荆州开发区招商局签订的《厂房租赁合同》到期后，经荆州开发区管委会同意，将租赁期限延长至2014年6月30日。延长时间到期后被告湖北伟特电子有限公司继续在原告荆州市联合兴发物业有限公司厂区内予以生产。
2016年4月1日，原告荆州市联合兴发物业有限公司向被告湖北伟特电子有限公司发送了律师催告函，要求被告公司支付从2014年7月至2016年3月31日期间的租赁费。2017年7月13日，被告公司向荆州开发区联合街道办事处出具了一份《报告》，报告内容为：湖北伟特电子有限公司2012年落地荆州，由荆州开发区招商局与荆州市联合兴发物业有限公司于2012年6月1日签订租用合同，至2014年6月30日的租金由开发区管委会代缴。2014年6月30日后的租金由湖北伟特电子有限公司自行承担费用，根据联合兴发物业有限公司统计，截止2017年5月31日累计欠交兴发工业园区厂房租金近150万元，具有情况如下：1、生产车间（3#厂房）：2014年7月1日~2017年5月28日【4672㎡×8元/㎡×35月=1308160元】；2、仓库（4#厂房）：2014年7月1日~2015年3月31日【2905.27㎡×8元/㎡×9月=209178元】；3、变压器租金：2014年7月1日~2017年2月28日【2500元/月×32月=80000元】（伟特已交付壹万元整，实际欠柒万元整）；现在公司采取了各项自救措施，调整重新布局，现公司调整后决定恢复生产，具体生产地由兴发工业园移至东方大道伟特工业园，但面临的兴发厂房租金结算问题尚未协商解决，为此2017年7月13日上午公司与联合街道办对此进行沟通协商，双方在账务结算上想法存在差距，我公司认为收费分歧存在有以下几点：1、我们要求生产搬迁至东方大道伟特工业园内，因为伟特工业园已经具备生产条件。兴发工业园要求腾出厂房招租，在没有结清以前把伟特设备存放园区某处集中。2、生产车间（3#厂房4672㎡）伟特公司要求厂房租金计算方式为2014年7月~2016年9月公司停产止，由伟特承担支付，4672㎡×8元/㎡×26月=971776元，而兴发工业园是计算到现在，且一直在往上增加房租，我们认为不妥，因为我们2016年9月份停产后要求搬走，兴发工业园不予批准，造成工厂变成仓库，承担租金有待商讨。3、仓库（4#厂房）公司从没作为生产安排使用，以前管委会安排仓库也只是让我们从广东搬来的东西作为周转仓使用，后来生产落实后就不用了，该项不能计算。4、2012年伟特改造车间所投入的装修费用达到一百多万元，我们想协商街道办同意伟特搬迁时不予拆除，空调、电缆、吊顶以折价后冲抵租金。由于各方当事人工作调动，有些情况处理协调还须联合街道办事处领导予以协调支持，为了尽早让我们起步，争回失去的时间，希望领导从中协调减轻我们企业的负担，让我们有更好的投资环境，尽快解决我们的实际问题。被告湖北伟特电子有限公司予以盖章。2017年8月1日，被告湖北伟特电子有限公司的管理人予以签字。因原告荆州市联合兴发物业有限公司与被告湖北伟特电子有限公司就租金一事未达成相关事宜而形成诉争。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原告荆州市联合兴发物业有限公司与被告湖北伟特电子有限公司虽未签订租赁合同，但原告荆州市联合兴发物业有限公司与荆州开发区招商局签订的《厂房租赁合同》，实际使用方为被告湖北伟特电子有限公司。在合同到期后，原告荆州市联合兴发物业有限公司与荆州开发区招商局并未再签订租赁合同，而被告湖北伟特电子有限公司从2014年6月30日后一直继续使用原告公司的厂房予以使用，双方虽未签订合同，但已经形成了事实的租赁合同关系。
原告荆州市联合兴发物业有限公司要求被告湖北伟特电子有限公司支付租金的数额如何予以确定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告荆州市联合兴发物业有限公司与荆州开发区招商局签订的《厂房租赁合同》在2014年6月30日之后到期，但实际使用人被告湖北伟特电子有限公司在到期后继续使用厂房，并未搬出租赁地，原告公司也未提出异议，因原告荆州市联合兴发物业有限公司与被告湖北伟特电子有限公司形成不定期的租赁合同，双方并未签订新的租赁合同予以约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，故原、被告双方应当继续按照原先的租赁合同予以履行。根据2017年7月13日被告公司向荆州开发区联合街道办事处出具的一份《报告》及原告起诉要求可知，原、被告双方对租赁期间的计算时间上有异议，原告认为生产车间租赁时间应当从2014年7月1日计算至2017年6月30日，被告认为生产车间租赁时间应当从2014年7月1日计算至2017年5月28日。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。原、被告均未提供证据证明双方约定支付租金的期限，及因湖北伟特电子有限公司现设备仍存放在原告公司厂房处，故认定生产车间租赁费用计算至2017年6月30日止。因仓库、变压器租金原、被告均无异议，本院予以认可。故被告湖北伟特电子有限公司应当向原告荆州市联合兴发物业有限公司支付租赁数额为1624714元{1、生产车间（3#厂房）：2014年7月1日~2017年6月30日【4672㎡×8元/㎡×36月=1345536元】；2、仓库（4#厂房）：2014年7月1日~2015年3月31日【2905.27㎡×8元/㎡×9月=209178元】；3、变压器租金：2014年7月1日~2017年2月28日【2500元/月×32月-10000=70000元】}。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北伟特电子有限公司于本判决生效后十日内支付原告荆州市联合兴发物业有限公司租金1624714元；
二、驳回原告荆州市联合兴发物业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费19512元，减半收取9756元，财产保全费5000元，共计14756元由被告湖北伟特电子有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，款汇至湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李飞
二〇一七年十二月二十二日
书记员 耿巍