江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0324民初593号
原告夏信。
委托代理人靳恒伟，江苏圆点律师事务所律师。
被告江苏天成投资有限公司，住所地睢宁县经济开发区前进路99号。
法定代表人乔雷，该公司总经理。
被告江苏世纪天成置业有限公司，住所地睢宁县天虹大道红旗桥南100米路东侧。
法定代表人曹桂良，该公司总经理。
上述二被告共同委托代理人杨志宏、胡清华，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。
原告夏信与被告江苏天成投资有限公司、江苏世纪天成置业有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法由审判员梁爽适用简易程序独任审判，于2016年3月10日公开开庭进行审理。原告夏信的委托代理人靳恒伟、被告江苏天成投资有限公司、江苏世纪天成置业有限公司的共同委托代理人杨志宏、胡清华到庭参加诉讼。本案现已审理�结。
原告夏信诉称：方泰建设集团有限公司与被告江苏天成投资有限公司于2010年4月26日签订施工协议书，约定由方泰建设集团有限公司承包建设由被告江苏天成投资有限公司开发建设的“睢宁县看守所、拘留所工程”（合同双方简称其为“两所一队工程”），工程由方泰建设集团徐州分公司实际施工完成，该项目在2011年1月22日竣工验收合格并交付使用。被告江苏天成投资有限公司最终结算确认工程总价为29815405.66元，除5%的保修金1490770元约定于竣工验收后满5年返还外，被告还欠方泰建设集团有限公司工程款4239137元。
因被告江苏天成投资有限公司迟迟未付所欠工程款，2013年9月4日，原告与两被告、方泰建设集团有限公司徐州分公司签订协议书，约定方泰建设集团有限公司徐州分公司将对其对被告江苏天成投资有限公司的全部债权（包括工程欠款及保修金）全部转让给原告，被告江苏世纪天成置业有限公司加入共同承担被告江苏天成投资有限公司的全部债务。具体还款方案为被告江苏世纪天成置业有限公司将其拥有的天和御景商铺作价461万元转让给原告，抵销被告所欠工程款3979137元后，不足部分630863元在保修金退款中予以抵销。
2014年4月1日，被告江苏天成投资有限公司将其对周建中的债权转让给方泰建设集团有限公司徐州分公司，用以抵销部分工程保修金113700元，扣除用于抵销被告江苏世纪天成置业有限公司630863元购房款后，被告江苏天成投资有限公司还欠保修金746207元。2016年1月22日，保修期五年的期限已经届满，上述保修金应全部返还给原告，但被告江苏天成投资有限公司无正当理由拒不付款，被告江苏世纪天成置业有限公司因加入被告江苏天成投资有限公司的债务承担，应当承担连带清偿责任。
因此，为维护原告的合法权益，特诉请法院依法判令两被告连带支付原告工程保修金746207元，利息按照同期贷款利率自起诉之日计算至付清之日，并由被告负担本案的诉讼费用。
被告江苏天成投资有限公司辩称：涉案的债务与已经转由江苏世纪天成置业有限公司承担，我公司不应当继续承担还款责任，因此请驳回对我公司的诉请。
被告江苏世纪天成置业有限公司辩称：经核算，扣除实际发生的保修费用，目前能够返还的保修金为489414元。
经审理查明：2010年4月26日，江苏天成投资有限公司将其代开发建设的睢宁县看守所、拘留所工程发包给方泰建设集团有限公司施工，双方对承包方式、工期、价款等作出约定。
2011年1月22日，睢宁县建设工程质量监督站对工程进行竣工验收，未发现影响结构安全的质量问�，出具工程合格的证明。
2012年4月23日，江苏天成投资有限公司出具一份证明，载明“经双方核对无误截止至2012年4月23日，由我公司代建的睢宁县两所一队工程尚欠方泰建设集团有限公司工程款4239137元，此欠款中未含保修金”。
2012年9月14日，江苏天成投资有限公司（甲方）、方泰建设集团有限公司徐州分公司（乙方）、江苏世纪天成置业有限公司（丙方）、夏信（丁方）签订一份协议，协议第一条约定，甲方欠乙方“两所一队”工程款共计4239137元（不含保修金），剔除甲方已替乙方垫付仝洁洁具款26万元，尚欠人民币3979137元。第二条约定，丁方购买天和御景门面房三间，应付购房款461万元，经四方协商，乙方将对甲方享有的上述3979137元债权（工程欠款）及将来可退还的工程保修金追索权转让给丁方，丙方愿为甲方承担所欠丁方的上述债务，甲方与丁方均表示同意。丙方向丁方承担上述工程欠款及工程保证金债务后，甲乙双方无其他债权债务纠纷。乙方与丁方、甲方与丙方之间因债权转让、债务承担事宜所产生的债权债务关系由各自另行协商解决。丁方受伤上述债权、丙方承担上述债务后，丁方用上述3979137元工程款冲抵所欠丙方购房款。经对账，冲抵后丁方尚欠丙方购房款630863元，该欠款待结算保修金时从应返还的保修金中扣除，多退少补。乙方应自行解决其分包工程欠款并解决该工程中有关遗留问题，特别是保修问题。乙方在接到甲方通知后不能再3日内及时派员维修，乙方又不能及时配合维修的，甲方将另行安排保修，所有开支从保修金中支付。保修金为工程总造价的5%即1490770元。
2015年2月2日，江苏省睢宁县看守所以屋面墙体出现严重渗漏、开裂等情况，向江苏天成投资有限公司发�联系单。江苏天成投资有限公司将维修工程发包给江苏安广建设工程有限公司施工，2015年4月14日，江苏安广建设工程有限公司与胡居海签订一份房屋维修合同，由胡居海实际实施维修工程。2015年9月21日，江苏省睢宁县看守所对工程进行验收，验收内容为办公楼屋面、食堂屋面、监区的防水、平面伸缩缝、内墙乳胶漆等，综合意见为合格，符合看守所要求。2015年9月，经过结算，江苏省睢宁县看守所、江苏安广建设工程有限公司、胡居海三方签订一份《看守所屋面防水及室内改水墙面修补明细单》，维修工程的总造价为256793元。
另查明，房屋出现质量问题后，江苏天成投资有限公司联系方泰建设集团有限公司，但方泰建设集团有限公司未能及时修复工程，江苏天成投资有限公司遂委托江苏安广建设工程有限公司进行维修。原告夏信是方泰建设集团有限公�徐州分公司的负责人，对上述工程修复的费用均不予认可。
再查明，江苏天成投资有限公司曾代方泰建设集团有限公司付给周建中劳务款113700元。现原告以被告未支付剩余工程保修金为由，诉讼来院。
以上事实，有当事人的陈述、施工协议书、协议书、证明、对账单、收据、保修金结算书、情况说明、联系单、工程验收记录单、看守所屋面防水及室内改水墙面修补明细单、证人证言等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：本案的争议焦点为以下两点：1、江苏世纪天成置业有限公司是债务的加入还是江苏天成投资有限公司将债务转移给江苏世纪天成置业有限公司。2、原告夏信受让的债权数额是否确定。
关于争议焦点一，根据江苏天成投资有限公司（甲方）、方泰建设集团有限公司徐州分公司（乙方）、江苏世纪天成置�有限公司（丙方）、夏信（丁方）四方协议约定，丙方愿为甲方承担所欠丁方的债务。这句话并没有表示免除了甲方的义务，而只能视为丙方自愿加入债务，因此江苏天成投资有限公司和江苏世纪天成置业有限公司应当共同承担返还保修金的义务。
关于争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，方泰建设集团有限公司徐州分公司将其对江苏天成投资有限公司的工程欠款及将来可退还的工程保修金追索权转让给原告夏信，因夏信购买江苏世纪天成置业有限公司的房屋，经对账后夏信尚欠购房款630863元，四方约定在结算保修金时从应返还的保修金中扣除，多退少补。因工程的防水出现问题，江苏天成投资有限公司对涉案工程进行修复，产生修复费用256793元，该笔费用实际发�，经过江苏省睢宁县看守所的确认，因此应当从保修金中予以扣除。故原告夏信最终受让的债权数额能够得到确定，即应为489414元（1490770元-630863元-256793元-113700元）。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第七十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告江苏天成投资有限公司、江苏世纪天成置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告夏信剩余工程保修金489414元及利息（以489414元为本金，按照中国人民银行贷款利率自起诉之日计算至被告履行之日）；
驳回原告夏信的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取5631元、保全费3520元，合计9151元，由被告江苏天成投资有限公司、江苏世纪天成置业有限公司负担5000元，由原告夏信负担4151元。鉴于原告已预交，被告负担的部分于履行义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 梁 爽
二〇一六年三月十四日
书记员 苏永浩
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
依照法律规定不得转让。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十一条因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事�有责任提供证据加以证明。
没有证明或者证据不足以证明当时的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。