河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0303民初671号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行，住所地洛阳市西工区中州中路216号。
负责人：刘绍义，该行行长。
委托诉讼代理人：王璐璐，河南南云律师事务所执业律师。
被告：万国梁，男，汉族，1976年10月9日出生，住河南省伊川县。
委托代理人万国芳，洛阳市工区金谷法律事务所法律工作者。
被告：陈扬，女，汉族，1979年10月3日出生，住陕西省富平县。
被告：吴成光，男，汉族，1963年10月27日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。
被告：刘琴，女，汉族，1966年10月5日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行（以下简称邮政银行洛阳分行）与被告万国梁、陈扬、吴成光、刘琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行洛阳分行的委托诉讼代理人王璐璐、被告万国梁及其委托代理人万国芳、被告陈扬、吴成光、刘琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政银行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1.万国梁、陈扬、吴成光、刘琴偿还邮政银行洛阳分行借款本金及利息共计844471.59元（暂计算至2017年1月4日，之后利息及罚息按照合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2.依法判令邮政银行洛阳分行对抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费等邮政银行洛阳分行实现债权的全部费用由万国梁、陈扬承担。事实和理由：2014年11月5日，邮政银行洛阳分行与万国梁签订《个人额度借款合同》。合同约定：邮政银行洛阳分行为万国梁提供的授信额度为980000元；在额度存续期内，万国梁可以循环使用上述额度；额度存续期自2014年11月5日至2024年11月5日；同日，邮政银行洛阳分行与万国梁、吴成光、刘琴签订《个人最高额抵押合同》，万国梁以洛阳市××区××大道与××交叉口××大街××号个人房产，吴成光、刘琴以洛龙区龙门大道与太康路交叉口顺驰洛阳第一大街24-26（S6-2）幢6-119号房产作为抵押物，为邮政银行洛阳分行向万国梁发放的贷款提供最高额抵押，双方办理了抵押登记。合同签订后，邮政银行洛阳分行遵守合同约定，根据万国梁的申请，经审核后，按时向万国梁发放了980000元贷款。但万国梁却未按合同约定履行其还款义务。邮政银行洛阳分行多次要求万国梁履行合同、偿还贷款，万国梁却以各种借口拖延支付。鉴于万国梁的行为已构成根本性违约，且在邮政银行洛阳分行多次要求下拒不偿还借款，邮政银行洛阳分行要求偿还全部借款本金及利息。扣除万国梁已偿还的借款，截止至2017年1月4日，万国梁仍欠邮政银行洛阳分行借款本金及利息844471.59元。为此，邮政银行洛阳分行诉至法院。
万国梁、陈扬、吴成光、刘琴辩称，第一、借款合同未到期，万国梁、陈扬、吴成光、刘琴不同意一次性偿还邮政银行洛阳分行借款本息844471.59元，万国梁、陈扬、吴成光、刘琴要求继续履行借款合同。万国梁的信用没有发生实质变化，借款的抵押物没有发生转移。万国梁资金出现短暂紧张，邮政银行洛阳分行便要求接触借款合同，要求万国梁、陈扬一次性全额偿还借款本息，这违反公平原则、合同诚信原则。法院应当驳回邮政银行洛阳分行的不当起诉。第二、在诉讼期间，万国梁与邮政银行洛阳分行协商，邮政银行洛阳分行领导同意继续履行合同，从立案以后，万国梁按照邮政银行洛阳分行领导的意思分批有偿还借款5万余元。第三、邮政银行洛阳分行要求承担罚息不合理，罚息计算方法不合理。第四、邮政银行洛阳分行要求在抵押房产范围内主张优先受偿权理由不充分。万国梁、陈扬、吴成光、刘琴同意按照借款合同继续履行至合同期满。
经审理查明：2014年10月10日，万国梁、陈扬向邮政银行洛阳分行提出“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表，向邮政银行洛阳分行申请授信980000元用于资金周转，万国梁、陈扬分别在申请表上借款人及借款人配偶处签名。2014年11月5日，万国梁（借款人）与邮政银行洛阳分行（贷款人）签订《个人额度借款合同》。合同约定：邮政银行洛阳分行向万国梁提供授信额度为980000元的借款用于生产经营，在额度支用期内万国梁可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2014年11月5日至2024年11月5日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，最低上浮40%执行，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定，还款方式为按阶段性等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物、实现抵押权。同日，邮政银行洛阳分行与万国梁、吴成光、刘琴签订《个人最高额抵押合同》，万国梁以其名下所有的位于洛阳市××区××大道与××交叉口××大街××号个人房产，吴成光、刘琴以其名下共有的洛龙区龙门大道与太康路交叉口顺驰洛阳第一大街24-26（S6-2）幢6-119号房产向邮政银行洛阳分行提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年11月10日，邮政银行洛阳分行与万国梁、刘琴、吴成光就上述两套抵押房产办理了抵押登记（房他证市字第000941**号）。2014年11月20日，邮政银行洛阳分行依约向万国梁发放了贷款500000元。2015年1月1日，邮政银行洛阳分行又向万国梁发放贷款480000元。
另查明：1、万国梁、陈扬系夫妻关系，于2008年4月30日登记结婚；2、根据邮政银行洛阳分行提交的2017年1月4日《贷款结清试算》（B1100）显示，截至2017年1月4日，万国梁、陈扬尚欠贷款本金813585.47元，利息及罚息30886.12元，共计844471.59元。
本院认为，《本案个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同。万国梁、陈扬未按约定还款构成违约，应当承担违约责任，邮政银行洛阳分行要求提前清偿借款本息的诉讼请求本院予以支持。万国梁、吴成光、刘琴以其名下的房屋为其借款提供担保，并办理了抵押登记，邮政银行洛阳分行作为抵押权人对该房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、万国梁、陈扬于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行借款本金、利息、罚息共计844471.59元（该数据计算至2017年1月4日）；
二、万国梁、陈扬于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行借款本金813585.47元自2017年1月5日起计算至实际履行日止产生的利息和罚息（具体数额以中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行核心信息系统计算数额为准）；
三、确认中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行对以下抵押物在第一、二项判项金额范围内享有优先受偿权：1、万国梁名下所有的位于洛阳市洛龙区龙门大道与太康路交叉口顺驰洛阳第一大街24幢1-402号（房产证号：洛市房权证2006字第××号）；2、吴成光、刘琴名下共有的位于洛阳市洛龙区龙门大道与太康路交叉口顺驰洛阳第一大街24-26（S6-2）幢6-119号（房产证号：洛市房权证2006字第××号）；
四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行的其他诉讼请求。
如万国梁、陈扬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12245元，保全费4770元（先由原告垫付，待执行时一并清结），由万国梁、陈扬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长 雷丽霞
陪审员 吴 杰
陪审员 郭 红
二〇一七年七月五日
书记员 陈一琪