上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初13460号
原告：上海华宝实业有限公司。
法定代表人：马某某。
委托诉讼代理人：沙佳伟，上海合勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周郁生，上海合勤律师事务所律师。
被告：林敏。
委托诉讼代理人：朱宁，上海飞骋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾刘悦，上海飞骋律师事务所律师。
原告上海华宝实业有限公司（以下简称华宝公司）与被告林敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告华宝公司的委托诉讼代理人沙佳伟，被告林敏的委托诉讼代理人顾刘悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华宝公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告就上海市闵行区×路×号×大厦第×层（部分）、第5层房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年3月22日解除；2、判令被告支付原告拖欠的租金3,223,831.58元；3、判令被告支付原告自2017年3月23日至2017年4月26日期间，按双倍租金计算的房屋占有使用费712,625元；4、判令被告支付原告解除合同违约金1,857,915元。事实和理由：原告系上海市闵行区×路×号×大厦的产权人，自2010年4月起与被告就×大厦四、五楼建立租赁关系。由于被告经常欠付租金，双方曾协议解除租赁关系，并就欠付金额进行结算。2015年12月17日，双方重新就×大厦四楼（部分）、五楼签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2016年1月1日起至2026年4月30日止，租金先付后用、按季支付。2016年6月15日，双方再次就被告的欠付金额进行结算，被告出具《承诺书》确认截至2016年6月尚欠付4-5楼租金2,852,825元和原4楼1800平方米房屋欠租1,893,211.58元，还制定相应还款计划，并承诺自2016年7月1日起按期支付房屋租金。然被告未按约还款，也未按约支付租金，被告实际于2016年7月1日至2016年10月25期间共计支付422万元，之后再未支付款项。2017年3月22日，原告向被告出具《房屋租赁合同解除函》，并申请公证人员陪同在租赁房屋各处张贴该解除函。2017年4月26日，原告自行收回涉案租赁房屋。被告长期拖欠租金导致合同解除，造成原告资金占有的利息损失，且房屋收回后至重新对外出租有半年的空置损失，被告应承担违约责任。故诉至法院。
被告林敏辩称：不同意解除租赁合同，希望继续经营，如合同不得不解除，系因原告的原因导致合同解除。被告在×大厦4楼部分、5楼经营洗浴中心，因原告于2016年10月左右要调整业态，对被告劝退，双方发生争议，被告被迫关闭场所、停止营业。原告称通过公证方式将解除函张贴在涉案场所，但该期间被告并不在内经营，被告收到起诉状后才知道原告要求解除合同。双方签订租赁合同后实际履行方式比合同约定的灵活宽松，被告于2016年1月7日至10月25日期间分十次共支付原告租金5,820,240元，之后未再付款。自2016年1月1日起至2017年3月22日止被告应付租金为454万元，被告实际支付的金额足以覆盖该期间租金。《承诺书》中所涉的4-5楼的租金及4楼1,800平方米的欠租系被告承继第三人的债务，与本案无关，被告优先支付本案租赁合同项下的租金。因原告做过很多文本给被告签字，故被告现不确定《承诺书》的内容，也不确定2016年1月1日前的欠款情况。房屋使用费是对恶意不搬离情况下的惩罚，但被告并不知原告张贴解约函，故不同意支付使用费。原告已自行收回房屋并拆除了装修，并不存在空置期损失，反而给被告造成了巨大损失。原告主张的违约金过高，要求法院予以调整。
本院经审理认定事实如下：
华宝公司系上海市闵行区×路×号房屋的房地产权利人。
2015年6月25日，华宝公司（出租方，甲方）与林敏（承租方，乙方）签订《协议书》：鉴于1、甲、乙双方于2010年4月19日签署《房屋租赁合同》，约定甲方将闵行区×路×号×楼房屋租赁给乙方使用；2013年12月16日，双方又签订《协议书（二）》，约定将租赁范围调整为4楼1,800平方米；2、乙方于2014年12月18日与王世荣签订《房屋租赁合同》，将上述租赁物全部转租给王世荣，并已预收其定金、租金及押金共计105.14万元，折算租金可用至2015年11月30日；3、截至2015年5月31日，乙方尚拖欠甲方租金3,556,685.78元及原合同第五条中约定的装饰装潢、附属物补偿剩余费用1,397,986.80元，上述合计4,954,642.58元。经甲乙双方协议一致，双方同意就终止租赁关系补偿事宜及拖欠款项还款计划达成如下协议：一、双方同意，自本协议签订之日起终止闵行区×路×号x楼共计1800平方米房屋的租赁关系。二、双方同意，甲方向乙方一次性支付装潢补偿及其他损失300万元整，作为对乙方由于终止租赁关系而产生损失的所有补偿，乙方在租赁物内的所有增设投入全归甲方所有，上述费用在乙方尚拖欠甲方的租金中予以一次性扣除。三、双方同意，由于乙方已预收次承租人王世荣的租金至2015年11月30日，为方便结算，按甲乙双方的原租赁合同租金标准，自2015年6月1日计算至2015年11月30日租金共计538,569元，计入乙方应向甲方偿还的款项中。四、双方确认，乙方应偿还甲方的款项共计5,493,211.58元，扣除本协议第二条所涉款项后，尚余2,493,211.58元。五、双方确认，对于上述欠款，乙方按下列还款方式向甲方予以偿还：1.自2015年10月至2016年6月，乙方于每月5日前向甲方偿还10万元；2.自2015年（系笔误，结合所附还款进度表实为2016年）7月起，乙方应于每月5日前向甲方偿还20万元，直至偿还完毕。该协议书后附还款进度表一份，对2015年10月至2017年2月期间每月的还款金额进一步予以明确。
2015年12月17日，华宝公司（出租方，甲方）与林敏（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由乙方承租甲方坐落于上海市闵行区×路×号×大厦第×层（部分）2,213.26平方米、第5层4,013.26平方米，共计6,226.52平方米；租赁期自2016年1月1日起至2026年4月30日止；租金每日每平方米1.635元，2017年5月1日起调整，租金采用先付后用、按季支付原则，乙方应于每期起算日前10日支付当期的租金；租赁保证金50万元。合同8.1款约定，除甲方同意续租外，乙方应在租期届满或合同提前终止/解除之日返还该房屋，返还时须经甲方书面验收认可，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍支付房屋占用期间的使用费，直至甲方出具书面验收认可之日或甲方依据第8.3款行使收回该房屋的权利之日。合同8.3约定，乙方未按照本合同第8.1款的约定返还该房屋的，甲方有权单方面停水停电并在乙方不在场的情况下进入该房屋并更换门锁，行使收回该房屋的权利。合同另约定，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除合同，解除决定自解除通知发出之日起生效，违反合同的一方应向另一方按当时6个月租金标准支付违约金，支付的违约金不足抵付损失的还应赔偿差额：……（8）乙方逾期不支付租金、保证金或其他费用累计超过30天的。
2015年12月17日，林敏向华宝公司出具《确认书》一份，鉴于华宝公司与上海A沐浴有限公司之间关于上海市闵行区×路×号×大厦4楼部分及5楼共计6,226.52平方米房屋签订的《房屋租赁合同》，系华宝公司与林敏建立的租赁关系，其确认截至2015年12月31日，按原租赁合同租金标准拖欠房屋使用费2,400,240元，承诺于2015年12月31日前向华宝公司支付100万元，2016年1月31日前支付50万元，自2016年3月起于每月25日之前支付20万元，至还清止。该部分还款与原4楼1,800平方米所拖欠的租金还款计划同步实施。
2016年6月15日，林敏作为承诺人出具《承诺书》一份：截至2016年6月，本人林敏尚欠华宝公司×路×号4-5楼租金2,852,825元，原四楼1,800平方米房屋欠款1,893,211.58元，两项合计4,746,036.58元。本人承诺对于上述欠款，于2016年6月30日前向华宝公司偿付200万元，于2016年7月31日前偿付200万元，剩余款项于2016年8月1日起每月偿付20万元，直至还清为止。另外，自2016年7月1日起，按合同约定按期支付房屋租金。上述还款有任何一期逾期偿付的，本人同意华宝公司可无条件终止双方的租赁关系，并可单方面停水停电并自行收回租赁房屋，对于租赁房屋内的一切投入均归华宝公司所有。
另查明，林敏出具《承诺书》后分别于2016年7月1日、7月7日、7月28日、8月1日、8月25日、9月26日、10月25日向华宝公司支付100万元、100万元、50万元、22万元、50万元、50万元、50万元，共计422万元。
2017年3月30日，上海市闵行公证处出具《公证书》，证明华宝公司于2017年3月22日在上海市×路×号北面1楼的玻璃门、西面5楼通往物业内部的大门、西面4楼楼道间通往物业内部的大门及西面1楼电梯口墙壁上张贴《房屋租赁合同解除函》各一张。该解除函系华宝公司通知林敏，因其拖欠2016年7月-2017年3月租金2,789,418元、原四楼1,800平方米租金1,026,036元和物业管理费520,000元，拖欠租金及其他费用的行为已构成解除合同的条件，故双方就位于上海市闵行区×路×号×大厦第四、五层签订的《房屋租赁合同》解除，林敏于收到该函之日起三日内返还房屋并结清租金、水电、物业等相关费用。
2017年4月26日，原告自行收回涉案房屋。
上述事实，由原告提供的上海市房地产权证、房屋租赁合同、公证书、房屋租赁合同解除函、承诺书、协议书、确认书，被告提供的银行凭证等证据以及双方当事人的庭审陈述所证实。
本院认为，原告华宝公司与被告林敏签订的《协议书》，系双方终止×路×号4楼1,800平方米房屋的租赁关系，对应付款项2,493,211.58元进行确认，并约定了还款方式。双方签订《房屋租赁合同》，对林敏承租×大厦第4层（部分）2,213.26平方米、第5层4,013.26平方米房屋的有关事项作了约定。后双方签订的《确认书》，系就林敏拖欠×路×号4楼部分和5楼共计6,226.52平方米的房屋截至2015年12月31日拖欠房屋使用费2,400,240元进行的确认，并约定了还款方式。林敏又未按照约定付款,故再以《承诺书》的形式，对上述《协议书》、《确认书》项下的欠款再次确认并约期支付。双方通过《承诺书》形成了合意，即当林敏有任何一期逾期偿付上述费用的，华宝公司有权解除《房屋租赁合同》并收回房屋。
签订《房屋租赁合同》与《承诺书》期间，林敏共计支付华宝公司1,600,240元；签订《承诺书》后，林敏共计支付华宝公司422万元。林敏既主张该款项系优先支付《房屋租赁合同》项下的租金，然支付时间和金额均与合同约定的租金支付方式不符。但林敏在《承诺书》中承诺自2016年7月1日起应按期支付租金。从林敏的多次确认可见，林敏支付的422万元系支付《承诺书》项下的欠款，并未按期支付租金。华宝公司于2017年3月22日将《房屋租赁合同解除函》张贴在林敏承租的房屋内，以林敏拖欠租金为由解除租赁合同，具有事实依据，故本院确认《房屋租赁合同》于该日解除。截止2017年3月22日，林敏尚拖欠华宝公司租金3,223,831.58元。合同解除后，林敏应及时付清欠租、向原告归还房屋。华宝公司在解除函中给予林敏三天时间返还房屋，且华宝公司明知林敏已不在涉案房屋中实际经营，故华宝公司可于2017年3月26日起自行收回房屋，以防止损失进一步扩大。现华宝公司迟至2017年4月26日自行收回涉案房屋，并向林敏主张2017年3月23日至2017年4月26日空置期间的房屋占有使用费，对扩大之损失，本院不予支持。因林敏长期拖欠租金导致合同解除，原告主张解除合同的违约金，合法有据。双方在租赁合同中约定违约方应按6个月租金标准承担违约金，林敏以违约金过分高于华宝公司的损失为由要求调低，本院考虑到原告于合同解除后月余即收回了房屋，参考其实际损失，故将违约金酌情调整为相当于3个月租金即928,958元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海华宝实业有限公司与被告林敏于2015年12月17日签订的关于上海市闵行区×路×号×大厦第4层（部分）、第5层房屋的《房屋租赁合同》于2017年3月22日解除；
二、被告林敏于本判决生效之日起十日内支付原告上海华宝实业有限公司截止至2017年3月22日拖欠的租金3,223,831.58元；
三、被告林敏于本判决生效之日起十日内偿付原告上海华宝实业有限公司解除合同违约金928,958元；
四、驳回原告上海华宝实业有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59,500.60元，由原告上海华宝实业有限公司负担19,478.28元，被告林敏负担40,022.32元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 沈 群
人民陪审员 石定伟
人民陪审员 邓红霞
二〇一八年三月三十日
书 记 员 缪丽丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。