陕西省泾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0423民初180号
原告：陕西安业房地产投资咨询有限公司(以下简称安业房地产)。
法定代表人：时某某，系公司执行董事
委托代理人：王某某、李某某，公司员工
被告：陕西省泾云实业开发总公司农工贸公司（以下简称泾云实业）。
法定代表人：吴某某，公司总经理
原告安业房地产与被告泾云实业债权转让合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安业房地产委托代理人王某某、李某某到庭参加了诉讼，被告泾云实业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告安业房地产向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金15万元及利息22.56万元，本息合计37.56万元；
2、确认原告对被告抵押的房产及所占范围土地使用权设定的抵押权合法有效，享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1998年6月1日，泾云实业与中国工商银行咸阳市分行签订合同编号为1998年泾字第A003号《人民币短期借款合同》，借款本金为人民币120000元，双方约定借款期限为1998年6月1日至1999年5月31日。借款利率为月息7.26%，并签订了合同编号为1998年泾字第C003号《抵押合同》，并办理了抵押登记。1998年11月20日，泾云实业与中国工商银行咸阳分行签订合同编号为1998年泾字第A008号《人民币短期借款合同》，借款本金为人民币100000元，双方约定借款期限为1998年11月20日至1999年11月20日。借款利率为月息6.3525%，并签订了合同编号为1998年泾字第C008号《抵押合同》，并办理了抵押登记。2002年4月30日，被告清偿了贷款7万元，结欠金额3万元。以上两笔借款，被告均以其位于云阳镇西街房产553.20平方米及所占范围内1.46亩土地提供抵押担保。
上述债权，中国工商银行泾阳县支行分别于2000年9月22日、2002年4月20日、2002年7月14日、2002年10月14日向被告泾云实业送达贷款催收通知书并送达。工行咸阳分行于2005年4月19日向被告泾云实业送达贷款催收通知书并签收。截止起诉之日，被告仍有借款本金15万元及利息22.56万元未偿还。
2005年9月26日，工行陕西省分行与中国长城资产管理公司西安办事处签订了《债权转让协议》，长城西安办事处依法受让了工行咸阳分行享有的被告泾云实业的上述债权，并于当日在《陕西日报》上刊登了工行陕西分行与长城西安办事处《债权转让通知暨债务催收联合公告》。上述债权转让后，长城西安办事处分别于2005年9月2日在《陕西日报》上公告催收上述债权。长城西安办事处在2005年向被告泾云实业送达一份《债权转让确认暨逾期催收通知书》，被告于2015年11月25日签收回执，对债权转让及借款本金及利息事项予以确认，并承诺继续履行合同约定的各项义务。
2013年1月7日，长城西安办事处与原告签订了包含上述债权的《债权转让协议》，2013年1月11日、2015年1月10日，原告与长城西安办事处在《陕西日报》上刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，依法成为上述债权的合法债权人。依据法律规定，长城西安办事处在《陕西日报》上的公告催收均合法有效。同时，依据《物权法》及《合同法》规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。因此，原告依法享有本案债权的从权利抵押权，并享有优先受偿权。故原告诉至本院。
被告泾云实业未到庭，亦未提交答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1998年6月1日，中国工商银行咸阳市分行（作为贷款人）与被告泾云实业（作为借款人）签署《人民币短期借款合同》，合同编号为1998年泾字第A003号，约定借款金额120000元；借款期限从1998年6月1日至1999年5月31日；按季付息；利率为月息7.26‰，逾期利率为每日计收万分之四利息。同日，与被告签订抵押合同，合同编号为1998年泾字第C003号，约定甲方（泾云实业）抵押担保的债权为乙方（中国工商银行咸阳市分行）依据1998年泾字第003号借款合同发放的贷款，贷款期限自1998年6月1日至1999年5月31日。合同约定甲方以其有处分权的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明，该清单为本合同的组成部分，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为字第2143号。1998年11月20日，中国工商银行咸阳市分行（作为贷款人）与被告泾云实业（作为借款人）签署《人民币短期借款合同》，合同编号为1998年泾字第A008号，约定借款金额100000元；借款期限从1998年11月20日至1999年11月20日；按季付息；利率为月息6.3525‰，逾期利率为每日计收万分之四利息。同日，与被告签订抵押合同，合同编号为1998年泾字第C008号，约定甲方（泾云实业）抵押担保的债权为乙方（中国工商银行咸阳市分行）依据1998年泾字第008号借款合同发放的贷款，贷款期限自1998年11月20日至1999年11月20日。合同约定甲方以其有处分权的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明，该清单为本合同的组成部分，抵押物清单“名称”栏列明：房产、土地。1998年11月16日，办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为咸阳市房泾阳县他字第0017号。借款到期后，被告泾云实业仅偿还贷款70000元，尚欠150000元本金及利息未偿还，中国工商银行泾阳县支行与咸阳分行曾于2000年、2002年、2005年多次催收贷款。
2005年，中国工商银行陕西省分行将其对被告泾云实业享有的本金150000元、利息63884.78元（截止2005年5月20日）的债权剥离给了中国长城资产管理公司西安办事处，并于2005年9月26日在陕西日报进行债权转让暨催收公告。中国长城资产管理公司西安办事处在2005年向被告泾云实业送达一份《债权转让确认暨逾期催收通知书》，被告于2015年11月25日签收并回执，对债权转让的借款本金及利息予以确认，并承诺继续履行合同约定的各项义务。2007年、2009年、2011年，中国长城资产管理公司西安办事处均在陕西日报进行债权催收公告。
2012年12月27日，中国长城资产管理公司西安办事处又与原告安业房地产签订债权转让协议，将该债权转让给原告安业房地产，本金金额为150000元、利息为225606.48元（计算至2012年9月30日），并于2013年1月11日在陕西日报进行债权转让暨催收公告。
以上事实有人民币短期借款合同、借款凭证、抵押合同、他项权证书、咸阳市房权证泾阳县字第03**号《房屋所有权证》、催收通知、债权转让协议、陕西日报债权债务转让暨催收公告在卷佐证。
本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。两份《人民币短期借款合同》、《抵押合同》及债权转让协议是各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，应为有效合同。中国工商银行咸阳分行依合同约定向被告泾云实业发放贷款，但至借款到期之日，被告泾云实业未按约定足额偿还贷款，故中国工商银行咸阳分行仍就被告泾云实业未偿还部分享有债权。此后，上述债权被中国工商银行陕西省分行剥离给中国长城资产管理公司西安办事处，后被转让给原告安业房地产，且以上转让事实均在省级报纸上予以公告，上述剥离、转让行为对债务人泾云实业发生法律效力，故原告要求被告泾云实业偿还本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。中国工商银行咸阳分行与被告泾云实业的借款约定以被告位于泾阳县云阳镇的房屋抵押，并办理了抵押登记，该抵押在债权转让时一并转让给原告安业房地产，故原告请求确认其对被告的房产设定的抵押权合法有效的诉请，本院予以支持，对土地的抵押，因该土地属于集体土地，法律规定集体土地不得抵押，故本院对原告该部分请求不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第二款、第一百八十七条、第一百九十二条之规定，判决如下：
一、被告陕西省泾云实业开发总公司农工贸公司于本判决书生效后10日内偿还原告陕西安业房地产投资咨询有限公司借款本金150000元以及利息225606.48元（计算至2012年9月30日）。
二、原告陕西安业房地产投资咨询有限公司对被告陕西省泾云实业开发总公司农工贸公司抵押的房屋依法享有抵押权。
三、驳回原告陕西安业房地产投资咨询有限公司的其它诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费人民币6934元，由被告陕西省泾云实业开发总公司农工贸公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 张晓保
人民陪审员 刘保平
人民陪审员 杨雪侠
二〇一七年九月二十日
书 记 员 穆 月