河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高民初字第4130号
原告张鸿忠。
被告董燕。
委托代理人赵增利，男，1971年9月30日出生，满族。
原告张鸿忠与被告董燕不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张鸿忠、被告董燕及其委托代理人赵增利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张鸿忠诉称，2012年7月5日，我中介所承租了原承租人潘志江转租的张学文位于市二中家属楼底商门店34号，转租费8个月共计肆仟元（附带潘志江转租收条佐证）。该门店总面积99.79㎡，室内间隔两户、中间留门。西半部由被告董燕（星海乐器店）承租，面积为66㎡，东半部由我个人租用，面积33㎡。该门店只有一个卫生间，设在我室内，中间隔壁墙留门，被告夫妇及其众多学生、客户长期都要进入我室内卫生间大小便、使用水，坐便池经常堵塞，污垢满池，水嘴损坏，大便用纸满地都是，无人过问，长期只有我个人通透堵塞、刷洗便池、倒便纸篓，为其提供服务，就连卫生间照明灯费用都是我个人承担。转租时，防止共用一块电能表各自用电产生矛盾，转租人潘志江为我提供分表一块，以明确各自用电情况。因被告室内面积比我的室内面积大一倍，二中物业费、取暖费标准甚高，每年冬季我要为被告承担250多元取暖费，两年共计为被告承担500多元。等我向出租人提出计算有误时，出租人及时加以纠正，但被告拒付少交的取暖费，与出租人经常发生争吵不休，为了社会更加和谐我已让步认可。自从2012年7月5日，我承租该门店至今已20个月，我与被告用电用水、水嘴损坏，一直都由我个人购电、付水费，买水嘴维修，被告从未过问。如此下去，我再无法承受，只可另选住所。在我搬出该门店之际，我不情愿为被告承担水、电费及部件费用和无偿服务。为我将个人分电表底数如实计算时，并未向被告提出长期的“劳务费”，但被告却无理诡辩说：他们夫妇及学生、客户从未使用卫生间大小便、用水，拒不支付商业用水费，而且将我分电表初始底数加以改变，说不欠我电费，反咬一口讲：我欠他们的巨额电费。被告讲，他们初始阶段已购巨额电费，但并无依据而证明、空口无凭。原告对此较少数额并未打算与其争执，但根据被告的蛮横诬赖我不予认可！为了我合法权益不受侵害，故向高碑店市人民法院提起民事诉讼，请求事项如下：1、依法判令被告支付商业用电费64.42元；2商业水费均分26.98元；3、门店卫生间损坏，购买更换水嘴均分5元；4、原告为被告卫生间劳务费（每月10元），10×20个月=200元；5、诉讼材料打印费10元。总计306.40元（票据12单），一次性付清。综上所述，事实清楚、证据理由充分、被告明确、请求合理，商业侵权责任关系依法成立。请求人民法院以事实为根据、以法律为准绳、法律面前人人平等之原则，维护司法公正，全面而客观审查证据的真伪及法律效力，为我合法权益不受侵害做出合法而公正的判决。
被告董燕辩称，一、原告声称我应支付他商业用电款64.42元，是不成立的，因我家基本上不用电，再说，在原告搬来前，我曾购电206度。有前租房人潘志江的证明为据，其二是原告拿卡买电，20个月来根本就没和我们说过买了多少电，电表在他屋内，20个月使了多少电我也不知道，他只告知让我给他64.42元钱，当我提出他的表底与我所记下表底相差200度电时，他就说“我不和你说，我有地方等着你”。在他租房时（潘志江转租给张鸿忠时），房主让我把表底抄下来，于是我就抄下3031度的表底，当时张鸿忠在场，我不知他的3231度表底是如何而来的，潘志江在2009年租房后，我们一起写的分表表底（写在隔断门后）也是3031度，之后就把电表拆了，有证明为证。二、关于商业用水均分26.98元，更换水嘴5元，这些根本不存在，因为我们根据协议，是在他不在此吃、住、洗涮的前提下均摊。但在他租房后，收拾完他就搬来住了，违反了我们的协议。再有，在他搬来后，卫生间就不让我们用了，他把门挂上，贴上“顾客止步！厕所不是公共厕所外人禁用！”（有材料为证）。他租他的房交房租，我租我的房交房租，我们不属于内部人吧！再有，我们都是有家之人，一个三口之家一个月用水量是多少，像他（原告）所说，我们夫妻二人、客户及众多学生都要用卫生间，而20个月的时间只用10吨水不到。可想而知，原告的诉讼请求是完全无理的。关于20个月的劳务费200元整，那就不谈了。我们不用卫生间，你自己用，自己为自己服务，向我们要得着服务费？三、诉讼材料打印费10元，由我们来付那就更无道理了。四、关于原告提到取暖费一事，每年冬季他要承担250多元取暖费，纯属强词夺理。因为我们在租房时有协议，我拿总取暖费的九分之五，有原始协议为证。五、原告讲我们初始阶段已购巨额电费206度合款175元，不算巨额，我不认为100元算巨额。综上所述，我们的事实清楚，证据充分，我认为原告的诉讼请求不合理，他提供的材料证据与事实不符。我请求法院要以事实为根据，以法律为准绳，请求法院能做出公正、公平、合理的判决。我真诚的相信法律面前人人平等。懂法的人（原告）也不要拿法律开玩笑。我为我的尊严争取，望法院给一个合理的判决。
经审理查明，2012年7月5日，原告从案外人潘志江处转租取得所有人为张学文的位于高碑店市二中家属楼十二单元东门脸房一处，至2014年3月1日，一直由原告与潘志江原合租人即被告共同合租使用，并约定双方水费、卫生费两家分开，取暖费（100平方米）原告按九分之四交纳，被告按九分之五交纳，该处房产仅有一个卫生间，供原、被告共同使用。在原告承租该处门脸时，另安装分电表一块，以便原、被告各自用电。对上述事实双方均予认可。原告主张在房屋租赁期间，为购电花费共计1120元，至2014年3月1日租赁期满搬离时，原告实际耗电额为1055.58元，电卡内其余商业用电费64.42元则由被告使用，对此部分费用应由被告予以返还，为此提交《协议书》、《转租收条》、《高碑店市华夏信息中介所房屋租赁协议书》各一份，《电费收取凭证》八份，对此被告质证称，原告用电的表底不对，不认可原告的主张，此为提交照片、原承租人潘志江证明及房主张学文证明各一份，但潘志江、张学文均未出庭作证；原告要求被告承担其租赁期间所缴纳水费的一半即26.98元（4.35元／每吨×13吨÷2），为此提交高碑店市自来水公司手工发票三张，被告质证认可13吨用水量，但表示其本人没有用水，不应承担水费；原告主张承租期内曾购买更换卫生间水嘴三个，共花费10元，此部分费用应由被告负担一半，另外还主张其为打扫卫生间的劳务费200元（10元／每月×20个月），但均未提交相应证据证实；原告为主张诉讼材料打印费10元，提交收据一张，对此被告质证称，复印材料费用为原告自身行为，与被告无关。
以上内容双方当事人陈述、《协议书》、《电费收取凭证》八份等证据予以证实。
本院认为，被告在原告搬离高碑店市二中家属楼十二单元东门脸房后，继续使用电卡中原告所购剩余电量，构成不当得利。被告对于所述原告安装分电表时表底不准确，未提交充分有效的证据证实，本院对此不予采信。现原告要求被告支付电费64.42元，应予准许。双方在分别租赁但共同使用该处门脸房时，双方对于水费负担并未作出明确约定，可由双方平均负担。现原告要求被告支付水费26.98元，本院予以准许。原告对于主张的购买更换卫生间水嘴费及打扫卫生间的劳务费，均未提交相应证据证实，本院对此不予支持。原告主张的诉讼材料打印费，不属于必然发生的费用，本院对此亦不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百零八条之规定，判决如下：
被告董燕于判决书生效后十日内给付原告张鸿忠款91.40元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告负担35元，被告负担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 苏志强
审 判 员 李美华
人民陪审员 李宝国
二〇一四年九月十一日
书 记 员 李 坤