杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初9582号
原告：杭州市富阳区土地储备中心,统一社会信用代码1233018347033470XY，住所地：杭州市富阳区富春街道桂花西路1号。
法定代表人：王幼良,主任。
委托诉讼代理人：张约文，浙江凯麦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何丽青，浙江凯麦律师事务所律师。
被告：杭州洗涤设备总厂,统一社会信用代码913301836092510378，住所地：杭州市富阳区富春街道后周路9号。
代表人：胡文革。
第三人：杭州农垦食品科技有限公司,统一社会信用代码91330183MA27WERG2L，住所地：杭州市富阳区富春街道富春路2号。
法定代表人：李艳。
原告杭州市富阳区土地储备中心（以下简称土地储备中心）诉被告杭州洗涤设备总厂（以下简称洗涤设备总厂）、第三人杭州农垦食品科技有限公司（以下简称农垦公司）排除妨害纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，依法组成合议庭于2017年5月11日公开开庭进行审理。原告土地储备中心之委托代理人张约文、何丽青到庭参加诉讼，被告洗涤设备总厂、第三人农垦公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告土地储备中心向本院提出诉讼请求：1、判决被告洗涤设备总厂返还富阳区××街道后周路××号土地和房屋，第三人农垦公司从富阳区××街道后周路××号予以腾退；2、判决被告支付原告土地房屋占有使用费289000元（以被告与第三人签署的《房屋租赁合同》为标准，暂计算至2016年11月15日，要求计算至被告返还土地和房屋之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年10月25日，原告与浙江飞鱼实业有限公司（被告投资人胡文革系该公司法定代表人及股东，以下简称飞鱼公司）签署《收购合同》，原告依据合同收购位于富春街道后周路××号杭州洗涤设备总厂地块，富国用（1994）字第145号，土地面积10.2375亩，同日被告将土地房产交付给原告。现本次土地收购的全部款项已支付完毕。2013年10月30日，被告洗涤设备总厂提交《注销土地登记申请表》，申请注销富国用（94）字第145号国有土地使用权。2016年1月15日，被告未经原告同意与第三人农垦公司签订《房屋租赁合同》，将已由原告收购的土地上的房屋租赁给第三人，并收取租金330000元。综上，在富国用（1994）字第145号土地使用权已由原告收购的情况下，被告擅自将该土地使用权及其房屋租赁给第三人，妨害原告的物权，原告要求排除妨害。
被告洗涤设备总厂未作答辩。
第三人农垦公司未作陈述。
原告土地储备中心围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证，被告洗涤设备总厂、第三人农垦公司未到庭，视为放弃质证的权利。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告土地储备中心举证如下：
1、收购合同1份（与原件核对无异的复印件），拟证明原告与飞鱼公司已经签署收购合同，约定由原告收购富国用（1994）第145号国有土地使用权的事实。本院审查认为该证据内容真实、来源合法、与本案有关联，予以认定。
2、收款收据2份（复印件），拟证明原告已按照合同约定支付土地收购款的事实。本院审查认为，该两份证据虽为复印件，但其能与证据1相互印证，证明土地储备中心已在2011年10月支付飞鱼公司土地收购款12500000元的事实。
3、《区经济和信息化局、区财政局关于下达富阳区2015年企业专项扶持资金的通知》（富经信【2015】101号）、银行凭证、收据各1份（均为复印件），拟证明《收购合同》约定的政策性扶持资金已支付完毕的事实。本院审查认为，该证据内容真实，来源合法，可以证明2015年12月24日，杭州市富阳区财政局拨付企业专项扶持资金至各企业所在地乡镇（街道）财政所，由富阳区鹿山街道办事处汇款1750000元给飞鱼公司的事实。
4、《关于浙江飞鱼实业有限公司后周路土地资产收储有关问题的专题会议纪要》）富府纪要【2013】87号）1份（复印件），拟证明被告洗涤设备总厂所有的富国用（1994）第145号国有土地使用权由飞鱼公司签署《收购合同》并取得收购款系为解决飞鱼公司的资金问题，由各方沟通协调结果的事实。本院审查认为，该证据内容真实，来源合法，可以达到原告的证明目的。
5、飞鱼公司基本情况表和公司章程各1份，证明被告洗涤设备总厂投资人胡文革系飞鱼公司的法定代表人及股东的事实；
6、注销土地登记申请书、不动产权证书各1份（均为与原件核对无异的复印件），拟证明富国用（1994）第145号土地使用权已由原告收购，被告不再享有该土地相关权利的事实。本院审查认为，该证据内容真实、来源合法，与本案有关联，予以认定。
7、《工程合同》、《后周路9号飞鱼实业地块围墙封堵工程决算表》各1份（均为复印件），拟证明原告对富国用（1994）第145号土地进行管理的事实。本院审查认为，该证据内容真实、来源合法，与本案有关联，本院予以认定。
8、《房屋租赁合同》1份（复印件），拟证明被告洗涤设备总厂将其无权处分的土地及房屋出租给第三人农垦公司，妨碍原告物权的事实，该合同约定房屋租金为每年330000元人民币，作为被告应当向原告支付房屋占有使用费的计算依据。
9、收款收据1份（复印件），拟证明第三人农垦公司已向被告支付租金，被告应当以该合同价格向原告支付土地房屋占有使用费的事实。
10、《关于杭州农垦食品科技有限公司落户于富阳的情况说明和要求》1份（复印件），拟证明坐落于富阳区××街道后周路××号富国用（1994）第145号土地上的房屋由第三人占有和使用的事实。
11、北大荒自然村明康商城店面照片1份，拟证明坐落于富阳区××街道后周路××号富国用（1994）第145号土地上的房屋由第三人占有和使用的事实。
经本院审查，原告土地储备中心在庭后提交《关于杭州农垦食品科技有限公司落户于富阳的情况说明和要求》的原件，该证据内容真实、来源合法，与本案有关联。证据8、9、10、11相结合，可以形成证据链，证明被告洗涤设备总厂将后周路9号土地上的房屋出租给第三人农垦公司占有和使用。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院认定如下事实：
被告洗涤设备总厂为胡文革个人独资企业。1994年，洗涤设备总厂取得位于原××镇后周村孙权路面积6825平方米地块的国有土地使用权，土地证号为富国用（97）字第1**号。飞鱼公司于1996年7月18日成立，法定代表人为胡文革，股东为胡文革、马利平。2013年10月25日，原告土地储备中心与飞鱼公司签订《收购合同》，约定由土地储备中心收购洗涤设备总厂位于后周路9号面积为10.2375亩的地块，补偿费用囊括土地补偿费以及地上建筑物补偿。2013年10月30日，洗涤设备总厂递交《注销土地登记申请表》，申请注销位于富春街道后周路××号，土地证号为富国用（94）字第1**号的国有土地使用权，注销原因为“政府收购”。2013年12月30日，经富阳市人民政府审批，准予注销登记。另查明，位于原××镇后周村孙权路面积6825平方米的地块与位于富春街道后周路××面积为10.2375亩的地块指向的是同一地块，土地证号均为富国用（94）字第1**号。
2016年1月15日，洗涤设备总厂与农垦公司签订《房屋租赁合同》，将位于后周路9号一间约500平方米的房屋出租给农垦公司使用，租金为每年330000元。农垦公司现实际占有该房屋。
2016年11月8日，土地储备中心对位于富春街道后周村孙权路面积为6241㎡国有土地取得国有建设用地使用权。
本院认为：根据法律规定，国有土地可以依法确定给单位或者个人使用，单位和个人依法使用国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。故单位或个人，在无国有土地使用权证的情况下使用国有土地，构成侵权，权利人有权主张排除妨害、赔偿损失。飞鱼公司与土地储备中心就洗涤设备总厂位于后周路9号地块签订《收购合同》，补偿费用囊括土地补偿费和地上建筑物补偿费用。洗涤设备总厂在2013年10月30日申请注销国有土地使用权，应视为追认了飞鱼公司的行为。该地块于2013年12月30日注销国有土地使用权后，洗涤设备总厂对该地块及其地上建筑物已无权使用和处分。2016年1月15日，洗涤设备总厂将该地块上的房屋出租给农垦公司使用，侵犯了国家对土地的所有权。原告土地储备中心系国家举办的事业单位，其权限包括对储备土地进行前期开发、保护、管理、临时利用等等，故其有权要求排除妨害、赔偿损失。被告洗涤设备总厂应向土地储备中心返还位于后周路9号的土地以及地上建筑物。原告土地储备中心比照洗涤设备总厂与农垦公司的《房屋租赁合同》中对租金的约定来主张占有期间的占有使用费，合理有据，本院予以支持，占有使用费的计算标准为330000元/年，自2016年1月15日至11月15日应为275753.42元。农垦公司占有该地块上的房屋，未经土地所有权人或土地使用权人同意，侵犯他人物权，应予及时腾退房屋。被告洗涤设备总厂、第三人农垦公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃诉讼权利。
依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十八条、第四十五条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州洗涤设备总厂于本判决生效之日起十日内返还原告杭州市富阳区土地储备中心位于杭州市富阳区富春街道后周路9号的土地和地上房屋；
二、第三人杭州农垦食品科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾空其在杭州市富阳区富春街道后周路9号房屋内的物品；
三、被告杭州洗涤设备总厂于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市富阳区土地储备中心房屋占有使用费275753.42元，以及自2016年11月16日起至实际腾空之日止按330000元/年计算的房屋占有使用费；
四、驳回原告杭州市富阳区土地储备中心其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5635元，由原告杭州市富阳区土地储备中心负担258元，被告杭州洗涤设备总厂负担5377元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 长 李 晶
人民陪审员 郑跃龙
人民陪审员 钟胜宜
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 柴建水