江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0302民初1463号
原告：中国银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：萍乡市安源区跃进北路328号，统一社会信用代码91360300859062562J。
负责人：毕勇，该行行长。
委托诉讼代理人：罗敬萍，该行员工。
委托诉讼代理人：刘雅琳，江西博韬律师事务所律师。
被告：肖飞，男，1986年11月27日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县，
被告：李娜，女，1990年5月21日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县，
被告：萍乡市碧桂园物业发展有限公司，住所地：江西省萍乡市上栗县赤山镇丰泉大道66号（丰泉管理处），统一社会信用代码：91360322071828526F。
法定代表人：杨文杰，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：刘伊纳，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司萍乡市分行与被告肖飞、李娜、萍乡市碧桂园物业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人罗敬萍、刘雅琳到庭参加诉讼，被告肖飞、李娜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司委托代理人刘伊纳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、请求判决被告偿还原告借款本金273195.24元、借款利息4442.65元、罚息74.88元（已计算至2017年5月18日）并计算至全部还清之日止，律师代理费1383元，共计人民币277712.77元；3、请求依法判决原告对被告肖飞、李娜所有的位于萍乡市××栗县××大道××单元××号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、请求判决被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司对上述款项承担连带偿还责任。5、本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实和理由：2014年10月24日，被告肖飞向原告下属安源支行申请房屋按揭贷款。2014年10月29日，被告肖飞与原告下属安源支行签订《个人一手住房贷款合同》，被告向原告借款人民币290000元用于支付购房款，贷款期限240个月，按月还款，同时合同约定被告以其购买的位于江西省萍乡市上栗县赤山镇丰泉大道66号月湖轩月湖路1幢2单元2705号的房屋作为抵押担保借款。合同还对贷款利率、付息方式、罚息等均进行了明确约定。被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司在该合同上签字盖章，对该笔贷款提供了连带保证，同意承担连带保证责任。被告李娜作为被告肖飞的配偶在房屋按揭贷款申请书上签字声明，将该笔贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任，同意将涉案房屋抵押给原告。合同签订并办妥业务所需全部手续后，原告于2014年11月17日依约发放了贷款，但是借款期间，被告未依约按期偿还借款本息，且经原告多次催收仍未履行还款义务。根据合同通用条款第三条约定，借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，要求借款人偿还全部借款本息并承担其给贷款人造成的损失。现原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。
被告肖飞未作答辩。
被告李娜未作答辩。
被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司辩称，请求法院先就肖飞、李娜所有的位于江西省萍乡市上栗县赤山镇丰泉大道66号月湖轩月湖路1幢2单元2705号房屋进行拍卖、变卖，所得款用以偿还银行借款，不足部分由被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司再补足。因被告与原告有按揭业务担保合作，协议中的第五条第一项明确约定连带担保责任的范围不包括律师费，请法院驳回原告关于律师费的诉请，其他诉请无异议。
原告中国银行股份有限公司萍乡市分行为证实其诉讼主张，依法向本院提交了房屋按揭贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》、划付款授权书、借款借据、贷款凭证、预抵押登记他项权证、逾期未还款查询清单、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据，被告肖飞、李娜经传票传唤无正当理由未到庭，视为其自行放弃举证、质证权利。被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司质证后对上述证据的真实性无异议，经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信。
被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司为支持其抗辩理由，向法庭提交了中国银行股份有限公司萍乡市安源支行与其签订的按揭业务担保合作协议的复印件，以证明被告连带责任的保证范围不包括律师费。原告对证据的真实性、合法性、关联性均有异议。因被告未能提交证据原件，无法核实其真实性，故本院对该证据不予认定。
综合当事人陈述、经审查确认的证据和庭审情况，本院认定如下事实：
一、签约情况
（一）《个人一手住房贷款合同》
2014年10月24日，被告肖飞、李娜向原告下属安源支行申请房屋按揭贷款。2014年10月29日，被告肖飞、李娜与原告下属安源支行签订合同编号为AY-C-01-2014-364号的《个人一手住房贷款合同》，被告向原告借款人民币290000元用于支付购房款，贷款期限240个月，按月等额本息还款，月利率为5.4583%，贷款用途为借款人支付其购买坐落于江西省萍乡市上栗县赤山镇丰泉大道66号月湖轩月湖路1幢2单元2705号的房屋购房款，未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。贷款采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，首次定价日为实际放款日，付息方式为按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人违约时，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人没有按照合同约定履行义务的，原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用损失应由借款人承担。
被告李娜作为被告肖飞的配偶在房屋按揭贷款申请书及合同中签字声明，将该笔贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任，同意将涉案房屋抵押给原告。
被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司作为保证人（开发商）按照合同的约定为该合同项下贷款承担连带保证责任。如果被告肖飞、李娜在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，原告有权要求保证人履行保证责任。自被告肖飞、李娜办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。
（2）房屋预告抵押情况
2014年11月11日，被告肖飞、李娜将其位于萍乡市××栗县××大道××单元××号的房屋办理了预购商品房抵押权，预告登记权利人为中国银行股份有限公司萍乡市安源支行，权证号为栗房预栗字第2014-950号。
（2）放款情况
2014年11月17日，原告与被告肖飞办理了借款手续，原告向被告肖飞发放了贷款290000元，贷款期限为20年，借款月利率为5.4583%。
三、违约欠款情况
被告肖飞未能按约支付借款本金及利息，从2015年12月15日开始逾期，共逾期4期，截止2017年5月18日，尚欠贷款本金273195.24元，逾期利息4442.65元，拖欠本金的罚息31.36元，应收利息的罚息43.52元。
另查明，为实现本案债权，原告委托江西博韬律师事务所代理本案支付律师费1383元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人一手住房贷款合同》不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
原告依约履行了放款义务，被告肖飞未按期足额偿还本息，构成违约。根据双方的合同约定，借款欠息原告有权解除合同。虽然借款合同约定的借款期限未到，但被告的行为已构成违约，原告要求解除合同符合双方约定，本院予以支持。解除权属形成权，解除通知到达时生效，原告在起诉前未向被告方以书面形式或口头通知形式发过解除合同的通知，故本案应诉材料送达给被告肖飞之日即2017年7月7日为解除合同的通知到达时间。合同解除前，已逾期的贷款根据合同约定计算利息，合同解除后，被告应立即清偿未偿还的贷款本息，同时根据合同约定，合同解除后，被告占用的借款和应付利息，仍应按本合同规定偿付。被告李娜作为共同借款人应对本案承担共同还款责任。原告请求被告肖飞、李娜偿还借款本金、利息及拖欠本金的罚息31.36元，于法有据，本院予以支持。原告诉请的罚息部分包含应收利息的罚息43.52元，该部分实际为复利，因原告按罚息利率计算利息已能够弥补其损失，再计收复利无异于对借款人实施双重处罚有违合同法的公平原则，故对复利本院不予支持。综上，被告肖飞、李娜应偿还原告中国银行股份有限公司萍乡市分行借款本金273195.24元及截止到2017年5月18日的利息4442.65元、罚息31.36元，律师代理费1383元，共计279052.25元。因原告起诉主张金额为277712.77元，未超过上述可得金额，故本院对原告的该项请求予以支持。
二、担保责任
1、抵押担保
原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定以位于萍乡市××栗县××大道××单元××号的房屋为涉案借款提供抵押担保，双方已办理预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为原告。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记产生的法律后果为“未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。”由此可见，抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非享有现实抵押权。故，原告主张对涉案房产基于抵押权享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。
2、保证责任
被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司作为保证人（开发商）为该合同项下贷款提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。但被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司并未向法庭提交该房屋他项权证是否已办理完毕的相关证据材料，无法免除其保证责任，故对原告要求被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司对上述借款本息、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
三、律师费
原告为实现本案债权委托江西博韬律师事务所代为诉讼支付1383元，有合同约定，且未违反相关收费规定，对原告此请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司萍乡市分行与被告肖飞、李娜订立的编号为合同编号为AY-C-01-2014-364号个人一手住房贷款合同于2017年7月7日解除；
二、被告肖飞、李娜应于本判决生效后五日内偿还原告中国银行股份有限公司萍乡市分行借款本金273195.24元及截止到2017年5月18日的利息、罚息、律师代理费共计277712.77元。自2017年5月18日至还清之日止的逾期利息按合同约定的罚息利率另行计算；
三、被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司对上述第二项确定的款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司萍乡市分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5465元，由被告肖飞、李娜、萍乡市碧桂园物业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 员 杨启根
二〇一七年九月五日
代理书记员 颜 恋