湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0105民初2241号 原告长沙县星沙财智建筑器材租赁部，经营场所湖南省长沙县星沙街道办事处广生塘社区荷塘坪组。 经营者欧阳湘云，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人赖永，湖南纬地律师事务所律师。 被告广东电白建设集团有限公司，住所地广东省茂名市电白县水东镇广南路**（长兴大厦）**。 法定代表人陈世成，董事长。 委托诉讼代理人石晓莉，广东盈隆（佛山）律师事务所律师。 被告广州市住宅建设发展有限公司，住，住所地广东省广州市越秀区环市东路**之**/div> 法定代表人卢志瑜，董事长。 委托诉讼代理人唐思莹，该公司员工。 委托诉讼代理人解昊亮，该公司员工。 第三人吴国洪，男，19XX年X月XX日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。 第三人颜志江，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省茂名市。 原告长沙县星沙财智建筑器材租赁部诉被告广东电白建设集团有限公司（以下简称电白公司）、广州市住宅建设发展有限公司（以下简称广州住建）、第三人吴国洪、颜志江建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员邵力担任审判长，人民陪审员刘君辉、李和莲参加的合议庭公开开庭进行了审理。代理书记员朱银担任庭审记录。原告财智建材租赁部的经营者欧阳湘云及其委托代理人赖永，被告电白公司的委托代理人石晓莉，被告广州住建的委托代理人唐思莹、解昊亮到庭参加了诉讼。第三人吴国洪、颜志江经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告长沙县星沙财智建筑器材租赁部诉称，两被告承包了广州珠江实业集团有限公司开发的位于长沙市开福区珠江花城房地产建设工程项目。2013年7月15日，被告电白公司因施工需要租赁原告的建筑器材，便以项目部的名义与原告签订建筑器材租赁合同。合同签订后，原告按照合同约定向两被告提供了建筑器材，但两被告没有按照合同约定及时足额支付租金。直至2016年7月30日止，被告已拖欠原告租金1058590元并将原告67520套扣件、6644根顶托器材丢失。故请求法院判令：1、被告支付原告建筑器材租金1058590元；2、被告支付逾期付款违约金400000元及从起诉之日起至履行完毕时止的违约金（按照拖欠租金每天1‰计算）；3、被告赔偿原告建筑器材损失423972元；4、被告支付律师费80000元；5、本案诉讼费用由两被告承担。 被告电白公司辩称，一、被告与原告并未签订任何有效合同，被告不应承担任何责任。1、原告提交的证据《建筑器材租赁合同》上的印章“广东电白建设集团有限公司珠江花城二期二地块建安工程项目部（对外签订合同无效）”系实际施工人吴国洪、颜志江私刻，被告也并未注册成立涉案项目部，该项目部并非独立的法律主体，不能代表被告；2、合同签署人吴朝丰并非被告的员工亦未取得被告的授权及事后追认，其签订合同的行为系无权代理；3、杨景雄不是被告的员工，被告没有授权杨景雄与原告结算；4、合同中印章上明确注明“对外签订合同无效”，原告未尽审查注意义务，不具有善意无过失，吴朝丰的行为不构成表见代理。二、被告没有实际租用原告的建筑器材，更不存在违约行为，原告主张要求被告支付租金、损失费用以及违约金没有事实和法律依据。三、被告与工程实际施工人吴国洪、颜志江之间的应付工程款已全部结清。 被告广州住建辩称，一、原告主张缺乏事实和法律依据，住建公司与原告没有合同关系，更无付款义务。住建公司是合法将涉案工程分包给电白公司，电白公司通过投标、中标后与住建公司签订《建设工程施工合同》，并对合同约定的施工范围进行施工。本案原告根据其与电白公司签订的《建筑器材租赁合同》而发生的租赁合同纠纷，该租赁合同的履行及收付款的主体仅限于原告与电白之间，与住建公司无关。二、住建公司已足额甚至超额支付了工程款给电白公司，对电白公司没有付款义务，对原告更无付款义务。三、原告的诉讼主张事实不清，证据不足，应驳回其诉讼请求 第三人吴国洪、颜志江未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，原告长沙县星沙财智建筑器材租赁部为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：《建筑器材租赁合同》、发货单和收货单、建筑器材租赁月核算表、委托合同及发票、会议纪要（电白公司项目部）、珠江花城资金计划统计表及委托书、会议纪要（广州住建）； 被告电白公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：协议、委托书、印章表、询证函及仲裁庭审笔录； 被告广州住建为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：珠江花城二期二地块高层区I标段土建工程建设工程施工合同、珠江花城二期二地块洋房区II标段土建工程建设工程施工合同、ZJHC二期二地块一标段024珠江花城二期二地块项目经理部工程进度（竣工）款支付表、ZJHC-EQEDK二标段021珠江花城二期二地块项目经理部工程进度（竣工）款支付表、ZJHC二期二地块二标段-2015年6月18日珠江花城二期二地块项目经理部工程进度（竣工）款支付表、报告及借款报告。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年7月15日，吴朝丰以被告电白公司（承租方乙方）的“合同经办人”名义，与原告长沙县星沙财智建筑器材租赁部（出租方甲方）签订《建筑器材租赁合同》。合同约定：租用的器材数量以收、发货单据为准，租赁期自2013年7月15日起至2015年6月5日至，租赁期届满未归还器材视同继续租赁；钢架管成本15元/米、租金0.0085元/天•米，扣件成本5元/套、租金0.004元/天•套，顶托成本13元/根、租金0.02元/天•根（500m）、0.03元/天•根（700m）；租期每满30天结付一次租金，未按时支付的，每天按应缴租金的1‰加收违约金；完成正负零验收后付一次租金，地上全部完成六层，地上全部完成**后付一次租金，每次按租金的80%支付，余款在拆完排栅后三个月付清；丢失、损坏的器材按照合同约定的成本价赔偿，但在赔偿款支付前，承租方相当于实际占用租赁器材，仍需支付租金；在履行合同中如有纠纷，双方应协商解决，协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同尾部，原告经营者欧阳湘云在出租方处签名并加盖原告公章；吴朝丰在承租方处加盖“广东电白建设集团有限公司珠江花城二期二地块建安工程项目部（对外签订合同无效）”印章，并在合同经办人处签名确认。 合同签订后，原告即依约向被告电白公司下设项目部发送钢管、扣件、顶托等建筑器材，但被告电白公司未按约及时支付租金。经核算，截至2015年11月30日，被告电白公司尚欠扣件67520套，顶托6644根，累计支付租金494800元，欠付租金945934元，此后原告未再向被告电白公司发送建筑器材，被告电白公司亦未归还所欠的建筑器材，上述扣件67520套，顶托6644根的租金继续产生，根据合同约定的价格，租金合计为14082元/月。 另查明，1、广东电白建设集团有限公司珠江花城二期二地块建安工程项目部（以下简称项目部）系被告电白公司自广州住建处承包建安工程后，又转包给吴国洪和颜志江，由吴国洪和颜志江成立的。吴朝丰系吴国洪和颜志江聘请的项目管理人员，依被告电白公司与吴国洪订立的协议，该工程实施过程中产生的债权债务关系皆由吴国洪自行清偿，被告不承担责任。2、项目部在涉案工程的承建过程中，对外签订各种合同、协议，以及项目部会议，亦使用本案《建筑器材租赁合同》中“广东电白建设集团有限公司珠江花城二期二地块建安工程项目部（对外签订合同无效）”印章。3、审理过程中，原告未举证证明被告广州住建将涉案建设工程分包给被告电白公司存在违法情形；被告电白公司未举证证明原告知道或应当知道吴国洪与电白公司系借用资质关系。4、原告为本案诉讼支付律师费80000元，已向本院提交委托合同及发票予以证实。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案的争议焦点为：一、本案中的合同责任应当由谁承担；二、租赁费用、赔偿费用、违约金、律师费数额的认定。 一、关于本案中的合同责任应当由谁承担的问题。关键在于由吴朝丰经手签订租赁合同的性质界定。首先，从本案《建筑器材租赁合同》的外观要素分析，合同首页即列明“承租方（乙方）：广东电白建设集团有限公司”，合同中亦载明“乙方现确认合同经办人为吴朝丰”，即原告在签订合同时，其主观意愿为认定被告电白公司作为合同的相对方。其次，该租赁合同的尾部，承租方不仅由吴朝丰作为“合同经办人”签名，还加盖了项目部印章，尽管该印章上有“（对外签订合同无效）”字样，但由于项目部对外进行事务使用该印章，印章上的限制性文字与项目部利用该印章对外签订合同的真实意思相悖，项目部在合同上加盖此印章本身属于有违诚实信用原则，从交易习惯分析，更不可能期望原告对印章上的限制性文字作出准确理解。故，原告主观上真实意思为与被告电白公司签订合同，客观上在合同文本中明确相对方为被告电白公司、合同尾部要求加盖被告电白公司项目部的印章，其已经尽到合理审慎义务，原告有理由相信与其进行交易的系被告电白公司的下设项目部，吴朝丰经手签订合同并加盖项目部印章的行为对被告电白公司构成表见代理。再次，吴国洪作为个人，被告电白公司在其没有相关资质的情形下将建安工程进行转包，系我国建筑法明确禁止的转包方式。被告电白公司违法转包，为吴国洪承接工程以“挂靠”方式提供便利，并由吴国洪成立电白公司项目部负责工程建设，因原告出租建筑器材系用于涉案工程项目建设，在被告电白公司未举证证明原告知道或应当知道吴国洪与电白公司系借用资质关系的情形下，被告电白公司应当对合同债务承担责任。 对于原告提出的被告广州住建对上述合同租赁义务承担共同清偿责任的主张，经查明，被告广州住建系涉案项目总承包单位，被告电白公司系分包单位，而本案所涉《建筑器材租赁合同》系原告与被告电白公司签订，而被告广州住建公司并非《建筑器材租赁合同》相对方，且原告未举证证明被告广州住建存在违法分包的事实，故依据合同相对性，被告广州住建不承担租赁合同项下的义务，对于原告所提出的上述主张，本院依法不予支持。 对于被告电白公司提出的相关权利义务应当由第三人吴国洪、颜志江承担的主张，因本案所涉《建筑器材租赁合同》系原告与被告电白公司下设的项目部签订，合同文本中甚至没有提及吴国洪和颜志江。项目部对外法律关系上属于被告电白公司为工程建设所成立的临时内设机构，项目部的存在具有代表被告电白公司的表现形式，因项目部本身不能单独承担民事责任，其生产经营对外所负债务，应当由被告电白公司承担。因此，被告电白公司辩称其不是本案适格被告也非合同相对人的抗辩理由本院不予采信。 二、对于原告所主张的欠付租金数额问题，根据原告所提交的发货单、收货单以及建筑器材月核算表等证据，结合当事人的陈述及合同约定，本院经核算，截至2015年11月30日，被告电白公司累计欠付租金945934元；2015年12月1日至2016年7月31日，损失器材产生租金112656元（14082元×8个月），确认原告主张的租金1058590元（945934元+112656元）合法有据，应予支持，被告电白公司应当立即向原告支付拖欠的租金1058590元。 对于原告主张的器材损失，双方已在合同中约定器材单价，被告对于原告主张的未归还的器材数额未提供相应的反证，故本院认定被告电白公司丢失租赁原告的扣件67520套，顶托6644根，依据合同约定的器材单价扣件67520套×5元/套=337600元，顶托6644根×13元/根=86372元，合计337600元+86372元=423972元，被告电白公司应依约赔偿。 对于原告诉请要求被告按日千分之一的标准支付违约金的主张，虽然该违约金计算方式符合双方约定，但明显过高，根据本案实际情况，考虑到逾期支付租金对原告而言，实际损失为利息损失，同时也考虑到被告逾期交还租赁物所产生的损失已经予以处理，故参照我国民间借贷案件的利息标准，本院酌定该违约金计算标准以月利率2%计算为宜。 对于原告要求被告支付律师费80000元的诉讼请求，《建筑器材租赁合同》中约定一方为实现债权支出的律师费由对方承担，本案的发生系被告电白公司违约所致，原告已提交充分证据证明律师费的发生，且该律师费不违反《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，故原告要求被告电白公司支付律师费80000元的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告广东电白建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙县星沙财智建筑器材租赁部支付租金1058590元； 二、被告广东电白建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告长沙县星沙财智建筑器材租赁部建筑器材损失423972元； 三、被告广东电白建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙县星沙财智建筑器材租赁部支付逾期付款违约金（以945934元为基数自2015年12月1日起按月利率2%计算至2016年7月31日，以1058590元为基数自2016年8月1日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）； 四、被告广东电白建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙县星沙财智建筑器材租赁部支付律师费80000元； 五、驳回原告长沙县星沙财智建筑器材租赁部的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费22463元、财产保全费5000元、公告费560元，共计28023元，由被告广东电白建设集团有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  邵 力 人民陪审员  刘君辉 人民陪审员  李和莲 二〇一八年一月三十日 代理书记员  朱 银 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。