湖北省巴东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2823民初1507号
原告:湖北巴东农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省巴东县信陵镇金堂路。统一社会信用代码：91422800063517373G。
法定代表人：敖皓，董事长。
委托诉讼代理人：谭明铭，男，1986年11月2日出生，土家族，湖北巴东农村商业银行股份有限公司野三关支行副行长，住湖北省巴东县。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：黄毅，湖北楚峡律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：巴东县宏宇机械制造有限公司。住所地：巴东县野三关镇谭家村*组。
法定代表人：邓习伟，经理。
被告：邓习伟，男，1949年10月1日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。
被告：邓小祝，男，1979年3月26日出生，汉族，居民，户籍所在地：湖北省十堰市张湾区，经常居住地：湖北省巴东县。
被告：陈发辉，男，1967年2月28日出生，土家族，居民，住湖北省巴东县。
原告湖北巴东农村商业银行股份有限公司（以下简称巴东农商行）与被告巴东县宏宇机械制造有限公司（以下简称巴东宏宇公司）、邓习伟、邓小祝、陈发辉金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北巴东农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人谭明铭、黄毅，被告巴东县宏宇机械制造有限公司的法定代表人邓习伟、被告邓习伟、邓小祝到庭参加了诉讼，被告陈发辉经送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巴东农商行向本院提出诉讼请求1、判令被告巴东县宏宇机械制造有限公司偿还原告单位借款本金300万元并支付利息（自2016年3月31日起至2016年6月30日止按年利率11.07%计息，2016年6月31日起至实际还款之日止按年利率14.391%计息）；2、原告有权对被告巴东县宏宇机械制造有限公司位于巴东县××关镇××（××）的房屋和国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3、被告邓习伟、邓小祝、陈发辉对被告巴东县宏宇机械制造有限公司的前述债务承担连带保证责任。事实和理由：2012年7月15日，被告巴东宏宇公司向原巴东县农村信用合作联社野三关信用社提交贷款申请，申请贷款300万元用于公司经营周转，用公司位于巴东县××关镇××（××）房屋和国有土地使用权提供抵押担保。被告邓习伟、邓小祝、陈发辉承诺愿意为被告巴东宏宇公司的贷款提供连带责任保证。2013年3月30日，巴东信用联社与被告巴东宏宇公司签订《流动资金借款合同》，合同约定巴东信用联社给被告巴东宏宇公司发放贷款300万元，借款期限36个月，按月结息，分期还本，借款利率为年利率11.07%，逾期在合同约定利率基础上加收30%罚息。同日，巴东信用联社与被告邓习伟、邓小祝、陈发辉签订《保证合同》，约定被告邓习伟、邓小祝、陈发辉对巴东宏宇公司的贷款承担连带保证责任。此前，巴东信用联社还与被告巴东宏宇公司签订《抵押合同》，合同约定巴东宏宇公司用位于巴东县××关镇××（××）房屋和国有土地使用权提供抵押担保。合同签订后，巴东信用联社按约定于2013年3月30日向巴东宏宇公司发放了贷款300万元。2016年3月30日，借款到期，被告经原告单位同意申请展期3个月。2013年12月，巴东信用联社经湖北省银监局批准变更为湖北巴东农村商业银行股份有限公司，巴东信用联社的所有债权债务由湖北巴东农村商业银行股份有限公司继受。现今，原告单位已按合同履行了义务，但被告巴东宏宇公司未按合同约定履行还款义务。迄今，仅将借款利息结至2016年3月30日，本金及2016年3月30日之后的利息，未予支付，原告单位多次派员催收，被告总是以无钱为由拖延。故此，原告特诉至人民法院，请法院支持原告的诉讼请求。
被告巴东宏宇公司辩称，我公司与原告签订借款合同申请贷款300万元属实，但公司在签订借款合同后一直没有收到原告单位发放的贷款，但是公司还是应该还钱。原告单位在贷款时承诺按年利率8%支付利息，但是在借款合同中又改变了当初的承诺。在贷款之前我公司欠原告单位的贷款只有38万元本金，但是在还款的时候扣了50万元，说明原告与宏宇公司的交易不公平。现在宏宇公司不能偿还贷款是因为种种原因造成的，原告单位也有责任。
被告邓习伟辩称，原告没有将贷款发放给被告巴东宏宇公司，也没有通知被告巴东宏宇公司到信用社转款，所以被告邓习伟不应该承担保证责任。
被告邓小祝辩称，贷款属实，当时转账是第三方委托支付，其应该承担保证责任。
被告陈发辉未作答辩。
原告巴东农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告巴东宏宇公司、邓习伟、邓小祝、陈发辉未向本院提交证据，本院组织到庭当事人进行了质证。对原告提交的证据，本院认为内容客观真实，与本案具有关联性，且能达到原告的证明目的，本院予以采信，根据原告提交的证据及原、被告庭审认可的事实，本院认定事实如下：2013年3月25日原巴东县农村信用合作联社与被告巴东宏宇公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告巴东宏宇公司在原告处借款300万元作为流动资金；借款期限为36个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据（借款凭证）为准；借款首次执行年利率为11.07%，在合同借款期限内的利率保持不变；借款人未按约定的期限归还借款的，在约定利率基础上加收30%-50%罚息；还款方式为分期还款，按月结息，结息日为每月的21日，具体分期还款计划为：2013年10月还款100万元、2014年10月还款100万元、2015年10月还款100万元；本合同项下借款为担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵押物为：1、担保人：邓小祝、陈发辉、邓习伟，该三人及各自财产共有人自愿为借款单位承担连带责任保证；2、抵押物：借款单位自愿提供本公司位于巴东县××关镇××（××）的房屋和国有土地使用权作为贷款的抵押物，房屋所有权证号为巴东房权证野三关镇字第××号，国有土地使用权证号为巴国用（2000）第85号。同日，被告巴东宏宇公司与原巴东县农村信用合作联社签订《抵押合同》，合同约定担保的主合同为巴东宏宇公司于2013年3月25日签订的流动资金借款合同，担保范围为借款合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押物为巴东宏宇公司的国有土地和房屋，具体以抵押物清单为准；同时约定原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由主债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，巴东宏宇公司承诺不因此而提出抗辩。原告对被告巴东宏宇公司提供的抵押物依法办理了抵押登记，分别取得巴东县住房和城乡建设局房屋他项权利证书和巴东县国土资源局巴他项（2013）第32号土地他项权利证书。2013年3月28日，被告巴东宏宇公司与被告邓小祝就巴东宏宇公司生活用房和温室大棚工程钢结构单项工程承包及付款事宜签订支付协议，约定巴东宏宇公司在合同签订后三日内以现金支付工程总价款300万元。2013年3月30日，被告巴东宏宇公司向湖北巴东农村商业银行野三关支行提交提款申请书，申请提款300万元，贷款资金支付方式为贷款人受托支付，授权将贷款资金划入贷款发放账户后，支付给下列支付对象（交易对手）账户：交易对手名称：邓小祝，支付金额：300万元，交易对手账号：81×××24，被告巴东宏宇公司在提款申请书上盖章，法定代表人处有邓习伟签名及印章。原巴东县农村信用合作联社于2013年3月30日依据提款申请书发放贷款300万元。同日，巴东县农村信用合作联社与被告邓习伟、陈发辉、邓小祝分别签订《保证合同》，合同均约定：所担保的主债权均为300万元，保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证范围均为：合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2013年3月6日巴东县农村信用合作联社更名为巴东农村商业银行股份有限公司。2016年3月29日，原告与被告巴东宏宇公司（亦作为担保人）、邓小祝签订《借款展期协议》，作为原巴东县农村信用合作联社与被告巴东宏宇公司签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》的调整和补充，并约定除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他条款仍然有效，展期后若变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准；展期借款金额为300万元，展期后到期日为2016年6月30日，展期后借款利率为月利率10.5‰，自展期之日按新的利率计息，如遇中国人民银行调整利率，按原借款合同约定的调整方式调整，还款方式为展期到期一次性偿还。被告巴东宏宇公司自2013年3月30日至2016年3月30日每月偿还利息，未向原告偿还本金及下欠利息。原告巴东农商行于2017年7月20日诉至本院，要求判如所请。
本院认为，巴东县农村信用合作联社与被告巴东宏宇公司签订流动资金借款合同、抵押合同，在合同履行过程中，巴东县农村信用合作联社经有关部门批准，名称变更为湖北巴东农村商业银行股份有限公司，巴东县农村信用合作联社的权利义务由湖北巴东农村商业银行股份有限公司享有或承受，原告在本案中主体适格。原告与被告巴东宏宇公司签订的流动资金借款合同及借款展期协议，系双方真实意思表示，权利和义务约定明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务，原告依约履行了发放贷款的义务，现被告巴东宏宇公司未按时足额偿还借款本息，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故原告请求被告巴东宏宇公司偿还借款本金300万元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告巴东宏宇公司自2016年3月31日起至2016年6月30日止按年利率11.07%支付利息，虽原告与被告巴东宏宇公司约定展期利率为月利率10.5‰即年利率12.6%，原告现只主张被告巴东宏宇公司按年利率11.07%支付展期借款期限内利息，系原告对自身权利的处分，且不损害被告利益，本院予以准许。对原告要求被告巴东宏宇公司自2016年6月31日起至借款还清之日止按年利率14.391%支付利息，本院认为，原告与被告巴东宏宇公司在流动资金借款合同中约定，逾期偿还借款可在约定利率基础上加收30%-50%罚息，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，原告主张按年利率14.391%支付逾期利息符合合同约定，因6月没有31日，因此，被告巴东宏宇公司应自2016年7月1日起至借款还清之日止按年利率14.391%支付利息。
被告巴东宏宇公司用其所有的位于巴东县野三关镇渔泉路5号的房屋（巴东房权证野三关镇字第××号）和国有土地使用权（巴国用（2000）第85号）作抵押，担保该公司300万元的主债务，并依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，原告对抵押房产及国有土地使用权在担保限额内享有优先受偿权。
被告邓习伟、邓小祝、陈发辉在被告巴东宏宇公司向原告借款时，与原告分别签订了保证合同，承诺对被告巴东宏宇公司的贷款本金及利息等债务共同承担连带保证责任，系双方真实意思表示，保证合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，原告与被告巴东宏宇公司、邓习伟、邓小祝、陈发辉就实现债权的方式进行了约定，约定原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由巴东宏宇公司提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，巴东县宏宇机械制造有限公司承诺不因此而提出抗辩，且原告有权要求保证人邓习伟、邓小祝、陈发辉先承担保证责任，现被告巴东宏宇公司未按期履行偿还借款本金及全部利息的义务，被告邓习伟、邓小祝、陈发辉应共同对被告巴东县宏宇机械制造有限公司未偿还的借款本金及利息承担连带保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告被告邓习伟、邓小祝、陈发辉承担连带保证责任后，有权就其清偿的部分向被告巴东县宏宇机械制造有限公司追偿。被告陈发辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巴东县宏宇机械制造有限公司偿还原告湖北巴东农村商业银行股份有限公司借款本金300万元，并按年利率11.07%自2016年3月31日起至2016年6月30日止支付利息，自2016年7月1日起至借款还清之日止按年利率14.391%支付逾期利息，限本判决生效之日起30日内履行完毕；
二、原告湖北巴东农村商业银行股份有限公司对被告巴东县宏宇机械制造有限公司抵押的位于巴东县野三关镇渔泉路5号的房屋（巴东房权证野三关镇字第××号）和国有土地使用权（巴国用（2000）第85号）享有优先受偿权；
三、被告邓习伟、邓小祝、陈发辉对上述第一项中的借款本息承担连带保证责任，被告邓习伟、邓小祝、陈发辉承担连带保证责任后，有权就其清偿的部分向被告巴东县宏宇机械制造有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，减半收取15400元，由被告巴东县宏宇机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 王 静
二〇一七年十一月六日
书记员 张华丽
附与本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未法庭经许可中途退庭的，可以缺席判决。