江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟商初字第0999号
原告中国银行股份有限公司常熟支行。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人王飚，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人陆晓丹，江苏少平律师事务所律师。
被告陈启玉，男，1976年1月13日生，汉族。
被告何春红，女，1976年12月27日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司常熟支行与被告陈启玉、何春红金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月22日立案受理，依法组成合议庭，于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆晓丹到庭参加诉讼。被告陈启玉、何春红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：被告陈启玉、何春红系夫妻关系，两被告于2012年7月16日与原告签订《中国银行股份有限公司个人经营银保贷款暨担保合同》1份，约定原告向两被告提供贷款720万元用于经营，贷款期限为1年，年利率为7.5%，罚息利息率加收40%，以两被告名下的常熟市招商北路8号天虹服装城××××房屋对其借款进行抵押担保。并约定了其他事项。2012年7月16日，原告按约将720万元汇入两被告指入账户，借款到期后，被告未能按约还款，故原告起诉要求：1、判令被告陈启玉、何春红立即归还借款本金720万元及计算至2013年7月16日的利息、罚息、复利96534.32元，并支付自2013年7月17日起至判决生效日止按合同约定利率基础上加收40%计算罚息；2、判令被告陈启玉、何春红赔偿原告律师费144048元；3、判令原告有权以拍卖、变卖或者以折价被告陈启玉、何春红所抵押的位于常熟市招商北路8号天虹服装城××××房屋的价款对本案债务优先受偿；4、诉讼费由被告陈启玉、何春红承担。
被告陈启玉、何春红未作答辩。
原告为证实其所主张的事实的存在，向法庭提交了以下证据：1、身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件；2、陈启玉、何春红签署的中国银行个人贷款申请表；3、陈启玉、何春红与原告签订的《中国银行股份有限公司个人经营银保贷款暨担保合同》及相应的他项权证；4、何春红出具的《共同还款承诺函》；5、借款借据、放款信息；6、未还款查询单；7、律师函及相应的邮寄凭证；8、委托代理合同书、律师费发票、支付凭证等。
本院根据原告提供的证据及原告在庭审中的陈述查明：被告陈启玉与何春红系夫妻关系。2012年7月5日，被告陈启玉、何春红向原告申请贷款720万元。2012年7月13日，原告与被告陈启玉签订《中国银行股份有限公司个人经营银保贷款暨担保合同》1份［首部借款人（抵押人）陈启玉，尾部借款人（抵押人）陈启玉，抵押人何春红］，约定被告陈启玉向原告借款720万元，贷款期限为12个月，贷款年利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮25%，按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；同时以被告陈启玉、何春红名下的位于常熟市招商北路8号天虹服装城××××房屋提供抵押担保（并于2012年7月13日办理了抵押登记手续），抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2012年7月5日，被告何春红向原告出具了《共同还款承诺函》1份，承诺对被告陈启玉的上述债务承担连带还款责任。2012年7月16日，原告向被告陈启玉按约发放贷款720万元，月利率6.25‰，借款期限自2012年7月16日至2013年7月16日。贷款到期后，因被告未能按约还款，至2013年7月16日，被告尚结欠原告借款本金720万元，利息、罚息96534.32元。2013年6月27日，原告发函被告要求还本付息未果。为此，原告委托江苏少平律师事务所提起本案诉讼，产生律师费144048元。
本院认为：原告与被告陈启玉、何春红签订的《中国银行股份有限公司个人经营银保贷款暨担保合同》依法成立且合法有效，应依法予以支持。被告陈启玉借款后应当依约按期向原告承担还本付息之义务。原告要求被告陈启玉归还借款本金720万元及计算至2013年7月16日的利息、罚息96534.32元，并支付自2013年7月17日起至本判决生效之日止按合同约定的利息上浮40%计算的罚息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。被告何春红与被告陈启玉系夫妻关系，并向原告出具有《共同还款承诺函》，故应对被告陈启玉的本案债务承担连带还款责任。原告主张以折价、拍卖或变卖被告陈启玉、何春红名下的常熟市招商北路8号天虹服装城××××房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告要求两被告承担律师服务费人民币144048元，符合相关规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈启玉、何春红归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币720万元及计算至2013年7月16日的利息、罚息人民币96534.32元，并支付自2013年7月17日起至本判决生效之日止按年利率10.5%计算的罚息。
二、被告陈启玉、何春红支付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费人民币144048元。
上述第一、二项款项由被告陈启玉、何春红于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告陈启玉、何春红名下的常熟市招商北路8号天虹服装城××××房屋所得价款对本案所涉债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币63964元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币565.6元，合计诉讼费人民币69529.6元，由被告陈启玉、何春红负担。（原告同意其预交诉讼费人民币69529.6元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，账号10-550101040009599，账户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 巫雪萍
二〇一四年二月十日
书 记 员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。