山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0321民初2927号
原告：中国建设银行股份有限公司桓台支行。住所地：桓台县建设街****号。统一社会信用代码：91370321864116932K。
负责人：李明强，行长。
委托诉讼代理人：何德东，男，1963年2月4日出生，现住桓台县。系该单位职工。
委托诉讼代理人：李浩，山东大地人（桓台）律师事务所律师。
被告：张金先，男，1982年1月12日出生，汉族，现住桓台县。
被告：李花，女，1986年1月2日出生，汉族，现住桓台县。
原告中国建设银行股份有限公司桓台支行（以下简称建设银行桓台支行）与被告张金先、李花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行桓台支行的委托诉讼代理人何德东、李浩到庭参加诉讼。被告张金先、李花经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行桓台支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告张金先、李花偿还借款本金299787.06元、支付截至2017年9月26日的利息5194.03元以及至借款实际还清之日的利息；2、请求判令被告支付原告律师费9149.43元；3、请求依法判令原告对被告张金先、李花的抵押房产享有优先受偿权；4、被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月13日，被告张金先、李花与原告签订《个人住房公积金借款合同》一份。合同约定，被告张金先向原告借款330000元，借款用途为购置房产，借款期限为25年，自2013年6月19日至2038年6月19日，借款利率执行国家法定利率，逾期利率为贷款执行利率上浮30%。还款方式为等额本息。被告张金先、李花以其所有的位于桓台县张北路1273号都市丽舍2号楼三单元五层东户房屋所有权为
借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款。被告张金先、李花未按约定按期还款，危及原告债权利益的实现，故原告提起诉讼，请求保护原告合法权益。
被告张金先未作答辩。
被告李花未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年5月13日，被告张金先、李花与原告建设银行桓台支行签订《个人住房公积金借款合同》一份。借款合同约定，建设银行桓台支行向张金先、李花提供贷款330000元，期限为2013年6月19日起至2038年6月19日，贷款利率为4.5%（以原告建设银行桓台支行实际划款当日国家法定利率为准）。在当前利率水平下每月归还本息金额为1834.25元，利息逐月结算还清。借款期内，如遇国家法定利率调整，由建设银行桓台支行按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款项。采用等额本息还款法，按月以相等的金额偿还借款本息。张金先、李花未按合同约定时间还款，建设银行桓台支行从贷款逾期之日起按本合同约定之利率计收逾期利息。逾期贷款部分，罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收30%。张金先、李花未按合同约定在还款日内归还贷款本息，原告建设银行桓台支行对贷款月按本合同规定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同约定的贷款利率计收复利，对拖欠的分期付款额和拖欠天数按本合同规定的违约金计收违约金。张金先以其所有的位于桓台县张北路1273号都市丽舍2号楼三单元五层东户房产（房屋所有权证书编号为淄博市房权证桓台县字第××号）为上述借款提供抵押担保，房屋共有人李花在合同上签字确认。抵押担保的期限自本合同生效之日起至担保的债权全部清偿之日止。借款期间，借款人张金先、李花连续三期或累计六期（包括计划还款当月）未偿还贷款本息及相关费用的，原告建设银行桓台支行有权停止向借款人发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。在上述合同上，被告张金先、李花在借款人、抵押人处签字确认。
2013年5月17日，原告建设银行桓台支行与被告张金先、李花办理了上述抵押财产的抵押权登记手续。房屋所有权他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第T08-10115**号。
借款合同签订后，原告建设银行桓台支行于2013年6月19日将330000元转存至被告张金先的指定账户。后，被告张金先、李花偿还原告借款本息至2017年3月。截止2017年9月26日，被告张金先、李花尚欠借款本金299787.06元、利息5194.03元未支付。被告张金先、李花亦未履行抵押担保责任。
以上事实，由原告建设银行桓台支行提供的个人住房公积金借款合同、个人贷款借据、利息计算明细等及庭审笔录在卷佐证。
原告建设银行桓台支行诉求被告支付律师费9149.43元，系以原告起诉数304981.09元为基数，按3%予以计算。原告为此提交建设银行桓台支行与山东大地人（桓台）律师事务所签订的委托代理协议。庭审中，原告认可虽与山东大地人（桓台）律师事务所签订了委托协议，但目前并未实际向山东大地人（桓台）律师事务所支付相应律师代理费。
本院认为：原告建设银行桓台支行与被告张金先、李花签订的个人住房公积金借款合同，被告张金先、李花以其共有的房屋为该借款合同提供抵押担保，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，未损害社会公共利益和他人的合法权益，合法有效。
借款合同签订后，原告建设银行桓台支行按约将贷款发放给被告张金先、李花，履行了合同义务。被告张金先、李花未按照合同约定归还原告建设银行桓台支行借款本息，构成违约。根据合同约定，借款人连续三期或累计六期（包括计划还款当月）未偿还贷款本息及相关费用的，原告建设银行桓台支行有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告张金先、李花自2017年3月起未再按借款合同约定时间偿还原告借款本息，逾期还款的期数已经累计达到六期以上。原告建设银行桓台支行要求提前收回借款，解除合同的诉求符合合同约定，本院予以支持。故原告建设银行桓台支行诉求被告张金先、李花偿还借款本金299787.06元、支付截至2017年9月26日的利息5194.03元，符合合同约定，本院予以支持。原告建设银行桓台支行主张被告张金先、李花支付自2017年9月27日至实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。
被告张金先、李花自愿以其所有的位于桓台县张北路1273号都市丽舍2号楼三单元五层东户房产（房屋所有权证书编号为淄博市房权证桓台县字第××号）的房屋所有权，为其向原告建设银行桓台支行贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故，原告建设银行桓台支行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押房产拍卖或折价后，其价款超过债权数额归抵押人张金先、李花所有，不足部分由被告张金先、李花继续清偿。
原告建设银行桓台支行虽主张被告支付律师费9149.43元，但未提交证据证实已实际向山东大地人（桓台）律师事务所支付相应律师代理费，其主张证据不足，本院不予支持。被告张金先、李花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张金先、李花欠原告中国建设银行股份有限公司桓台支行借款本金299787.06元、截至2017年9月26日的利息5194.03元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告张金先、李花以299787.06元为基数，自2017年9月27日起至借款实际付清之日止，按借款合同约定的利率计算，向原告中国建设银行股份有限公司桓台支行支付利息，于本判决生效后十日内付清。
三、原告中国建设银行股份有限公司桓台支行对被告张金先、李花所有的位于桓台县张北路1273号都市丽舍2号楼三单元五层东户房产（房屋所有权证书编号为淄博市房权证桓台县字第××号）的房屋所有权拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司桓台支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3006元、诉讼保全费2220元，由被告张金先、李花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 张文文
二〇一七年十一月二十九日
法官助理 王迪迪
书 记 员 朱 琳