湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0222民初1816号
原告：马哲聪，男。
委托诉讼代理人：周少春，湖北人本律师事务所律师。委托权限：一般授权。
委托诉讼代理人：孙绪玲，湖北人本律师事务所律师。委托权限：一般授权。
被告：李名道，男。
被告：黄翠香，女。
原告马哲聪与被告李名道、黄翠香租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并于2016年12月5日作出（2016）鄂0222民初1449号民事判决书。原告马哲聪不服判决，上诉至湖北省黄石市中级人民法院。2017年5月3日，湖北省黄石市中级人民法院作出（2017）鄂02民终387号民事裁定，撤销阳新县人民法院（2016）鄂0222民初1449号民事判决，发回阳新县人民法院重审。本院于2017年5月11日予以立案受理，并依法另行组成由审判员邢晓锋担任审判长，人民陪审员石良、何秀开参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告马哲聪的委托诉讼代理人孙绪玲到庭参加诉讼，被告李名道、黄翠香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马哲聪向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告支付租金250,000元及逾期付款利息（按年利率6%计算，自2014年6月15日起计算至二被告实际付清之日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系从事钢管、扣件租赁生意，被告李名道与被告黄翠香二人系夫妻关系。2011年10月至2013年6月份，二被告在原告处租赁钢管、扣件。2014年6月15日，经双方结算，确认共差欠原告25万元，经协商，双方达成以物抵债协议，被告以山东省乳山市银滩开发区银港花园一套83平方米的房屋和鄂B6X1**和鄂AA3V**汽车折抵23万元租金，协议签订后被告未按上述约定履行义务，且原告无法核实上述财产是否为被告合法拥有，后原告多次向被告主张要求其支付租金或履行义务，被告置之不理。原告认为，被告在原告处租赁钢管、扣件设备，不按约定支付租金，给原告造成了直接经济损失，被告对其上述行为应承担赔偿责任，据此，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告李名道、黄翠香未予答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、骏马物资租赁与黄光香的租赁合同；2、黄光香租赁扣件、钢管、顶托等出库单及入库单；3、马哲聪、李名道的协议书；4、李名道欠条复印件证据；5、由黄石市公安局交通警察支队车管所出具的关于被告抵押原告的鄂B6X1**汽车的车辆登记信息证据。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告马哲聪系从事钢管、扣件租赁经营，2011年10月至2013年6月份，被告李名道到马哲聪处租赁钢管、扣件等，租金未予结算。2014年6月15日，经马哲聪、李名道结算，确认李名道共差欠原告250,000元租金，经双方协商，马哲聪（为甲方）与李名道（为乙方）达成协议，内容为：因乙方欠甲方租金人民币合计250,000元，经甲乙双方同意，乙方愿意以山东省乳山市银滩开发区银港花园一套83平方米的个人住宅和汽车2台分别为鄂B6X1**和鄂AA3V**给甲方。所有过户费用由乙方负责，从今以后甲乙双方再无任何债务关系。另查明，马哲聪在庭审时陈述，其与李名道签订协议目的并不是想用物折抵租金，而是对双方的租金进行结算，因此，在与李名道签订协议后，从未要求李名道按协议对房产、汽车进行处理，而是一直要求李名道支付租金250,000元未果，遂以李名道、黄翠香是夫妻，原告无法核实上述财产是否为被告合法拥有为由，诉至本院，要求李名道、黄翠香支付租金及逾期付款利息。
另查明，重审庭审中原告举证证明本案抵债协议中的汽车不动产之一的鄂B6X1**小汽车并未过户至原告名下，至今登记车辆所有人为黄光香（公民身份号码420222198303033760）。被告李名道、黄翠香系夫妻关系。
本院认为，被告李名道因租用原告马哲聪的建筑器材形成的口头租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按合同约定享受权利、履行义务。原告按合同约定交付租赁物后，被告亦应按合同约定和实际租赁期间支付租金。经双方结算，李名道与马哲聪于2014年6月15日达成的以房产和汽车折抵租金250,000元的协议，亦是当事人的真实意思，协议内容亦未违反法律规定，但以物抵债作为清偿债务的方法之一，是以他种给付代替原定给付的清偿，其生效以当事人实际履行为条件，当事人一方必须履行实际交付代偿标的物的行为，才能产生消灭原有债务的法律效果。在新债务（交付代偿标的物）未履行前，原债务并不消灭，当新债务履行后，原债务同时消灭。根据相关法律规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同的签订和生效的事实承担举证责任；对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”本案中，作为履行交付代偿标的物义务的原债务人李名道未到庭举证其进行了实际、有效履行，且原告反而举证协议中约定的交付代偿标的物之一的小汽车至今仍然登记在他人名下，并未过户履行，故被告李名道应当承担举证不利的后果，故本院认定李名道与马哲聪签订的以物抵债协议并未实际履行，而对李名道与马哲聪已结算的差欠租金债务予以确认，故对原告主张李名道支付租金款250,000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张李名道支付租金逾期付款利息的诉讼请求，因相关法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益等”，被告李名道在和原告进行下欠租金结算后，虽然一并达成以物抵债协议内容，但既未履行给付交付代偿标的物义务又未履行下欠租金给付义务，应当承担不履行合同的违约责任，此外，原告主张的按年利率6%计算利息的要求系参照民间借贷纠纷案件中资金占用期间利息的相关法律规定，亦未过份高于实际可能造成的损失，故对原告主张下欠租金逾期利息的诉请，本院亦予以支持；因被告李名道的租金欠款发生在其与被告黄翠香夫妻关系存续期间，且原告与被告李名道未约定该债务为被告李名道个人债务，根据相关法律规定，应按夫妻共同债务处理，应由被告李名道、黄翠香连带偿还。故对原告要求被告黄翠香连带偿还租金的诉讼请求，本院亦予以支持。被告李名道、黄翠香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对有关诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李名道、黄翠香于本判决生效后十日内共同支付原告马哲聪租金250,000元及逾期利息（利息按年利率6%计算，按本金250,000元从2014年6月15日起计算至本判决确定还款之日止）。
案件受理费5,496元，由被告李名道、黄翠香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费5,496元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，账号：17-154101040005118，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 邢晓锋
人民陪审员 何秀开
人民陪审员 石 良
二〇一七年十一月六日
书 记 员 向海婷