辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初3327号原告：佟丽娜,女，1979年11月12日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：沈阳百福房地产开发有限公司,住所地沈阳市东陵区浑河站街1号。法定代表人：王明伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡立军，男，该公司员工。原告佟丽娜与被告沈阳百福房地产开发有限公司（以下简称百福公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告佟丽娜、被告百福公司委托诉讼代理人胡立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佟丽娜向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告给付房屋产权证逾期办证违约金1329元；2、原告保留再诉讼权力；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：请求法院判令被告给付房屋产权证逾期办证违约金1232.15元（计算方式：以购房款182129元为本金，自2015年4月1日至2017年2月21日止，按日十万分之一的标准计算，共计693天，即182129元*0.00001*693天），同时，原告放弃第二项诉讼请求。事实和理由：本人于2007年12月18日购买沈阳百福房地产公司坐落于沈阳市和平区新立屯159号馨丽康城B7区142房屋一套面积76.48平方米，总房款182129元，并在2008年9月14日办理入住手续，可房证至今未给办理。根据合同补充协议第三款第二条，由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付房屋之日起一年内取得房屋房产证书，逾期一日出卖人按买受人已付房款十万分之一，向买受人支付违约金，到目前为止，百福房地产开发公司已违约。原告已提起了两次诉讼，都得到了贵院的法律支持，即日生效，有卷可查，即（2013）沈和民二初重字第00027号、（2015）沈和民二初字第844号，诉2015年3月31日止。可是被告百福开发商至今也没给办下来产权证，时间又过去了近两年，所以原告再次提起诉讼。请法院给予法律支持。被告沈阳百福公司辩称，关于原告佟丽娜诉我公司在办理房屋产权证赔偿纠纷一案，并要求赔偿损失1329元。我公司于2007年12月18日与原告签订商品房买卖合同，将位于沈阳市东陵区新立屯159号，馨丽康城小区（一期）B7号楼142住宅，面积76.48平方米，总房款182129元，销售给原告，由于原告未能办理产权登记遂要求被告赔偿因延期办证赔偿经济损失，被告不予认可，答辨如下；一、依据相关房地产开发法律、法规，我公司已出让方式取得沈阳市东陵区新立屯编号为071510016土地使用权，土地使用权划拨批准文件号【东陵国用（2007）第07150510号】，并且取得建设工程规划许可证号【沈满规建证字2007年004号】，也取得了施工许可证【210106200710080101】，我公司于2007年10月29日又取得了沈阳市房产局《商品房预售许可证》（沈房预售第07351号）。在《商品房预售许可证》中已经明确注明馨丽康城小区（一期）B4号楼、B7号楼住宅、网点、车库可以销售。以上相关证据证明我公司已经具备销售房屋资格。并于2008年9月14日将房屋交付原告使用；二、我公司于2008年3月6日为原告办理了《备案登记》（合同编号：0710014926），在《商品房买卖合同》第二页左上角，房产局已经明确同意办理备案登记，证明我公司已经为原告办理了办理产权证登记的前置要件，本案原告未能取得产权证不是被告原因造成，应当追加被告沈阳市房产局为当事人，是房地产行政发证机关不履行职责造成的结果；三、依据原告与被告2007年12月18日签订的《补充协议》第三条：关于产权登记的补充约定第1项，如非因出卖人原因未能按时办理房屋所有权初始登记或非因出卖人原因导致买受人未能按时办理房屋所有权转移登记的，不视为出卖违约；四、依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条：房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十三条第1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图（五）商品房预售方案。被告已经完全具备办理商品房预售登记要件，不存在办理不了产权登记的违约行为；五、根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条3款：由出卖人继续协助办理产权证，被告一直积极配合原告办理产权登记，并且提供了办理产权登记的全部材料，如果因为被告提供的办理产权登记要件不足，被告可以承担违约责任；六、依据《商品房买卖合同》第十六页，沈阳市房产产权登记发证中心、沈阳市房产测绘大队于2007年10月16日已经出具了《商品房买卖合同附图》，证明买卖合同已经进行了面积审核的事实。因此被告认为：造成原告不能办理产权证是沈阳市房产登记部门，被告已经为原告办理了商品房备案登记手续，不存在因出卖人原因造成原告不能办证，被告与原告办证不存在面积等相关纠纷过错，本案应追加产权登记部门为被告，以查明事实真相，由过错方承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2007年12月18日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市东陵区（现和平区）新立屯159号B7幢1-4-2房屋一套，建筑面积76.48平方米，总房款182129元。关于产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.由出卖人继续协助办理产权证。”同日，原、被告又签订补充协议一份。该协议第三条第二款关于产权登记的补充约定为：“由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起一年内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之一向买受人支付违约金；逾期超过一年的，买受人有权解除合同。”合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。2008年9月14日，被告将诉争房屋交付原告使用。2.2015年3月18日，本案原告以商品房销售合同纠纷为由将本案被告诉至本院，要求本案被告支付房产证逾期办理违约金2498元及继续办理产权证。本院于2015年5月6日作出[2015]沈和民二初字第00844号民事判决，判决“一、被告沈阳百福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告佟丽娜逾期办证违约金2498元（自2011年6月28日至2015年3月31日）；二、驳回原告其他诉讼请求”宣判后，本案原告及本案被告均未上诉，该判决已于2015年6月8日生效。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，否则应承担违约责任。本案中，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议后，被告未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，且庭审中被告自认诉争房屋所在楼宇至今未取得初始登记证明，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担相应的违约责任，故原告要求被告支付违约金的诉求，本院予以支持；关于违约金的具体数额问题。根据原、被告签订的补充协议约定，被告应每日按原告已付房价款的十万分之一支付违约金，故被告在2015年4月1日至2017年2月21日期间应支付原告的违约金为1262.15元（182129元*1/100000*693天）。因原告主张的违约金数额为1232.15元，系对自身权利的处分，故本院予以认可。关于被告抗辩诉争房屋不能办理所有权证书并非其原因一节。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告应为其抗辩承担举证责任，被告庭审中无证据予以佐证，故被告该抗辩，因无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告沈阳百福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告佟丽娜逾期办证违约金1232.15元；驳回原告佟丽娜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，已减半收取25元，由被告沈阳百福房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 孙 浩二〇一七年四月十九日书记员 赵文文本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。