广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初3055号
原告：何建玲，女，汉族，1988年5月8日出生，身份证住址：广东省东莞市，
委托代理人：刘光禄，广东可园律师事务所律师。
被告一：齐春超，男，汉族，1974年3月30日出生，身份证住址：安徽省宿州市砀山县，
被告二：朱瑞侠，女，汉族，1974年7月6日出生，身份证住址：安徽省宿州市砀山县，
第三人：邱光明，男，汉族，1974年8月8日出生，身份证住址：湖南省衡阳县，
原告何建玲与被告一齐春超、被告二朱瑞侠、第三人邱光明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘光禄到庭参加诉讼，被告一齐春超、被告二朱瑞侠、第三人邱光明缺席。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告继续履行《房产买卖及居间合同》，与原告共同向房地产登记机关申请办理产权转移登记手续；2、判令两被告支付拖延办理产权转移登记手续的违约金（以490000元为本金，按每日千分之一从2017年4月1日起计算至房屋产权转移至原告之日止，暂计至起诉之日为58800元）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费。诉讼中，原告请求违约金从2017年7月4日开始计算。事实和理由：2016午8月22日，原告、被告及博罗县石湾镇邱氏房地产中介服务部三方共同签订了《房产买卖及居间合同》，合同约定：两被告将其共同所有的位于博罗县石湾镇兴业大道与兴业四路交汇处双城峰景2栋6层05房的房产卖给原告，房屋总价款49万元，如一方拖延不办理产权转移登记手续，应自催告通知送达后第3日起，以房地产总价款为基数按每日千分之一向对方支付违约金等等。合同签订后，原告依约履行合同义务，原告于2017年3月28日付清了全部购房款。然而，被告收到购房款后，却以房屋售价太便宜为由要求原告增加价款，并迟迟不办理房屋产权转移登记手续。为维护自身权利，原告特具状至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。
两被告及第三人经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，既未向本院�供书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。
本院经审查，对原告提供的证据，由于两被告放弃质证的权利，本院对依法予以采信，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年8月22日，原告何建玲与被告一齐春超、原博罗县石湾镇邱氏光明房地产中介服务部签订《房产买卖及居间合同》，约定卖方将位于广东省博罗县石湾镇兴业大道与兴业四路交汇处双城峰景2栋6层05房的房产卖给原告，建筑面积98.63平方米；合同第二条约定房屋总价款49万元，签订合同时乙方支付定金30000元，定金可抵作购房款；合同第五条约定乙方于甲方银行还款当日支付首付款（含定金）人民币260000元，当日卖方交楼给买方装修入住；剩余房款230000元买方应于房地产交易中心签约过户当日全部付清；第七条约定买卖双方须在签订本合同＿日内、共同向房地产权登记机关�请办理转移登记手续，丙方协助办理；第八条第3项约定甲、乙有一方拖延不办理产权转移登记手续，经催告后仍拖延的，则自催告通知送达后第3日起，另一方有权要求对方以该房地产总价款为基数，按每日千分之一支付违约金，逾期满15日内的，有权解除合同并要求对方支付该房地产总价款20%的违约金。合同签订当天，原告向被告一支付了30000元定金；2016年8月25日，原告向被告一支付了230000元；2017年3月28日，原告向被告一支付了230000元。2017年3月29日，两被告公证委托案外人王四艳办理涉案房产的相关手续。2017年5月24日，涉案房产在博罗县不动产登记中心登记，产权证号：粤（2017）博罗县不动产权第5012656号、粤（2017）博罗县不动产权第5012657号。
另查明，诉讼中，原告向本院申请财产保全，本院作出（2017）粤1322民初第3055-1号民事裁定书，裁定：查�被申请人齐春超、朱瑞侠共同所有的位于博罗县××大道与××路交汇处××房【××（××）××县不动产权××、××（××）××县不动产权第5012657号】一套。
本院认为，涉案房产是两被告共同共有的，合同虽然是原告与被告一签订的，但被告二于2017年3月29日公证委托案外人办理涉案房产的相关手续，可见被告二对被告一处理涉案房产是知晓的、并同意售卖该房屋，因此原告与被告一签订的《房产买卖及居间合同》是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的权利义务。原告已按约支付了定金及购房款，两被告在收取原告的全部购房款及取得涉案房产证后，拒绝协助原告办理产权过户手续，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告作为守约方，可以选择要求继续履行合同。现原告请求被告继续履行与原告于2016年8月22日签订的《房产买卖及居间合同》及两被告协助原告办理博罗县石湾镇兴业大道与兴业四路交汇处双城峰景2栋6层05房的产权过户手续，于法有据，本院予以支持。对违约金，由于原告未能举证证明其损失，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。为当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四�第二款规定的‘过分高于造成的损失。’”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”之规定，本院酌情违约金以总房款490000元为本金从2017年7月4日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算利息至付清之日止。两被告经本院传唤无正当理由拒不到庭，视其放弃有关抗辩权利，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《�高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告一齐春超、被告二朱瑞侠与原告何建玲继续履行双方于2016年8月22日签订的关于买卖博罗县石湾镇兴业大道与兴业四路交汇处双城峰景2栋6层05房【粤(2017)博罗县不动产权第5012656号、粤(2017)博罗县不动产权第5012657号】的《房产买卖及居间合同》，并于本判决发生法律效力之日起七日内将上述房屋过户至原告何建玲名下，有关过户费用由原告何建玲负担。
二、被告一齐春超、被告二朱瑞侠应在本判决发生法律效力之日起七日内支付违约金（以房款490000元为本金从2017年7月4日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算利息至付清之日止）给原告何建玲。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8650元，保全费2970元，合计11620元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
（以下空白）
审 判 长 朱友良
审 判 员 钟伟志
人民陪审员 邓志勇
二〇一七年十一月九日
法官 助理 刘燕琼
书 记 员 姚丽霞