河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第04274号
原告承德三兴地暖安装有限公司，住所地：承德市平泉县平泉镇东城北路225号。组织机构代码：55909181－2。
法定代表人刘剑锋，总经理。
被告二十二冶集团天津建设有限公司，住所地：天津市滨海新区杭州道街办事处北侧。组织机构代码：78637019－2。
法定代表人李艳来，总经理。
委托代理人邹宏国。
委托代理人徐功科，河北福山律师事务所律师。
原告承德三兴地暖安装有限公司与被告二十二冶集团天津建设有限公司建设工程施工合同纠纷一案，于2015年11月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员王金明适用简易程序独任审判，于2015年12月4日公开开庭对本案进行了审理。原告承德三兴地暖安装有限公司的法定代表人刘剑锋，被告二十二冶集团天津建设有限公司的委托代理人徐功科、邹宏国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告承德三兴地暖安装有限公司诉称，2011年原告与被告签订一份工程施工分包合同，合同约定由原告承建承德玉宇明珠商住楼广场1＃、2＃、3＃、4＃楼地暖工程。合同签订时4＃楼图纸还未设计，合同暂按1＃、2＃、3＃楼的建筑面积计算，合同价款为1764000.00元，而且合同明确约定地暖28／平方米（按建筑面积）。合同签订后原告按合同约定履行了义务。按施工图纸1＃、2＃、3＃楼合计建筑面积为48901.64平方米、4＃楼建筑面积32245.47平方米，合计81147.11平方米。总工程款为2272119.08元，另有31168.00元系合同外工程款，合计2303287.08元。而原告至今只支付1566478.00元，余款736809.08元。虽经原告多次催要，但被告仍未给付。
另该合同系建设施工合同，根据《最高人民法院适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第28条第二款规定，“建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖”。不动产纠纷属专属管辖，由不动产所在地管辖，即本案应由不动产所在地法院（平泉县人民法院）管辖，原、被告双方所签订的合同15.17的约定管辖无效。
综上所述，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院判决被告支付拖欠原告的工程款736809.08元，诉讼费用由被告负担。
被告二十二冶集团天津建设有限公司辩称，就承德三兴地暖安装有限公司诉我公司建设工程施工分包合同纠纷一案，现答辩如下：一、被答辩人诉称不符合事实。2011年9月原、被告签订一份工程施工分包合同，合同约定由原告承建玉宇明珠商住楼广场1＃、2＃、3＃、4＃楼地暖工程部分。具体施工内容：本工程建筑施工图包括全部地暖施工图施工的建筑面积62228.85平方米，而不是原告诉讼中所提到的81147.11平方米。二、本合同条款11.3约定在施工过程中，甲方所确认的各种工程记录资料不做为分包工程计量与结算的依据。11.4每月20日前，甲方依据乙方月已完成工程情况，核定乙方月完成工作量，作为每月支付乙方工程进度款的依据。11.5乙方在分包工程完工经业主验收合格后十五天内，向甲方报送竣工结算书，逾期提交的竣工结算资料，甲方不予计量和确认，视为乙方放弃。在甲方确认的四份劳务分包费用审批表中，累计结算值1770247.80元，七份转账凭证及付款收据累计拨款1666478.00元，付款比例93%。而乙方在诉讼中却称被告至今只付款1566478元，显然与事实不符。故我公司只在欠款109069.80元范围内承担相应的民事责任。三、答辩人已按工程施工分包合同中的约定支付工程进度款。合同12.2约定甲方支付乙方的工程款项，均以收到发包方对应款项后为条件。如果支付的货币资金超出合同约定比例的，乙方要承担超出部分的承兑汇票贴现费用。甲方依据核定的乙方月完成工作量，按75%的比例拨付月度分包工程进度款（含代扣缴费用）。工程整体竣工经业主验收合格后，甲方再拨付至分包合同款的85%；由业主对甲方审核并办理结算手续，甲方再对乙方进行结算，拨付至结算值的95%。而业主并没有办理竣工结算，乙方也并未依据合同11.5约定在业主验收合格后十五天内，向甲方报送竣工结算书，因此工程竣工结算值无法确定，只能以四份劳务分包费用审批表作为付款依据。甲方付款给乙方的比例超出85%（已付93%），故甲方依据合同约定保留追诉超出已付工程比例部分的权利。根据上述合同依据和理由，答辩人认为被答辩人要求支付所欠工程款736809.08元，没有事实依据，理由不能成立，请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
经审理查明，2011年度，以二十二冶集团天津建设有限公司为甲方，承德三兴地暖安装有限公司为乙方签订《工程施工分包合同》，该分包合同约定甲方将其承包的平泉县平泉镇兴平中路广场西侧平泉玉宇明珠商住楼工程1-4＃楼地暖工程承包给乙方施工建设。内容包括：施工图纸及变更范围内地暖工程的全部工作内容及由上述工作可合理推论得到的对完成上述工作的稳定、完整、安全、可靠及有效运行所必须的全部工作。合同约定本分包工程合同价款（暂定）1764000.00元，本工程采用固定综合单价：地暖28元／平方米（按建筑面积）计价方式。同时该合同说明：地暖工程依据施工图按建筑面积结算。合同中同时约定，在施工过程中，甲方所确认的各种工程记录资料不做为分包工程计量和结算的依据。每月20日前，甲方根据乙方月已完成工程情况，核实乙方月完成工作量，作为每月支付乙方工程进度款的依据。乙方在分包工程完工经业主验收合格后十五天之内，向甲方报送竣工结算书一式四份。逾期提供的竣工结算资料，甲方不予计量和确认，视为乙方放弃。工程整体竣工经业主验收合格后，甲方拨付至分包工程款的85%；由业主对甲方审核并办理结算手续后，工程竣工结算值确定，甲方再对乙方进行结算，拨付至结算值的95%；留5%的尾款作为工程质量保证金，质保金为无息返还。合同还就其他内容进行了约定。
合同签订后，原告依照平泉玉宇明珠商住楼工程1-4＃楼地暖施工图纸为被告所承包的1-4＃楼工程进行了地暖工程施工，并于2012年4月份完成所分包工程。原告所完成的涉及地暖施工图纸的建筑面积为62228.85平方米，其中地下车库、1-4＃楼的地下室、4号楼的商场未安装地暖，约17000平方米。另外，原告在合同外又为1－4＃楼安装暖气片435组，每组64.00元，合计造价27840.00元。1－4＃楼工程于2012年8月27日整体竣工，总建筑面积为81147.11平方米。
另查明，二十二冶集团天津建设有限公司制作的分包合同月已完工程报表，其中2011年10月核定金额763378.00元、同年11月核定金额723506.00元、2012年4月核定金额255523.80元、2012年5月核定金额27840.00元（1－4＃楼安装暖气片费用）。上述分包方月已完成工程报表均由原告方签字并加盖公司印章。上述工程款被告已分数次给付原告1661478.00元。
上述事实，有双方当事人的陈述、工程施工分包合同、建设工程竣工报告、地暖施工图纸、分包方月已完工程报表、施工任务单、收据、转账凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订《工程施工分包合同》，原告将其承包的平泉县平泉镇兴平中路广场西侧平泉玉宇明珠商住楼工程1-4＃楼地暖工程承包给被告施工建设，双方意思表示真实，内容合法，属有效合同，双方均应按合同的约定履行合同义务。原告已按合同约定及施工图纸完成了地暖工程施工建设，被告理应及时给付原告工程款。但工程已竣工并交付使用多年，被告仍拖欠原告部分工程款，属被告违约，应承担继续给付工程款的违约责任。故原告要求被告给付拖欠合理工程款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以确认。但对于工程款总数额，原、被告双方各执己见。原告要求被告按1－4＃楼总工程建筑面积结算工程款，其依据是合同价款条款中固定综合单价：地暖28元／平方米（按建筑面积）；而被告则主张按地暖施工图纸建筑面积结算工程款，其依据是合同中“地暖工程依据施工图纸按建筑面积结算”。合同中确实约定按建筑面积结算工程价款，但并未约定按整个工程的总建筑面积结算工程款；被告亦按涉及安装地暖工程的建筑面积结算工程款；原告只对1－4号楼的部分工程进行了地暖施工，却主张按1－4号楼总建筑面积结算地暖施工的工程款，不符合分包合同的约定，且有失公平。据上综合分析，对于原告所完成分包合同涉及安装地暖工程的工程量应为62228.85平方米，工程造价为1742407.80元。加上安装暖气片造价27840.00元，合计工程总造价为1770247.80元。且与原告在被告制作的分包合同月已完工程报表中签字确认的数额相符。因此被告至今拖欠原告工程款数额应为108769.80元。为维护正常的经济秩序，保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告二十二冶集团天津建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告承德三兴地暖安装有限公司工程款108769.80元。
二、驳回原告承德三兴地暖安装有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5300.00元，原告承德三兴地暖安装有限公司负担3800.00元，被告二十二冶集团天津建设有限公司负担1500.00元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 王金明
二〇一五年十二月七日
书记员 李 群
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上级人民法院提起上诉。
第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第一百六十六条上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。
《诉讼费用交纳办法》
第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法求助申请，或者申请司法求助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。