四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0191民初9168号 原告：乐山市商业银行股份有限公司成都分行，住所地：成都高新区交子大道88号1栋1层、17层、18层。 负责人：何文全，该行行长。 委托诉讼代理人：郭理，国浩律师（成都）事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：邹海涛，国浩律师（成都）事务所律师。特别授权代理人。 被告：孔海塘，男，1976年9月18日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：张小华，女，1976年12月27日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：四川海俊商贸有限公司，住所地：南部县奥体路西延线国际丽都城3楼。 法定代表人：张小华。 原告乐山市商业银行股份有限公司成都分行（以下简称：乐山市商业银行）诉被告孔海塘、张小华、四川海俊商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员蒲军担任审判长，与人民陪审员冯忠秀、常忠人组成合议庭，于2018年1月30日公开开庭进行审理。原告委托代理人邹海涛到庭参加诉讼，被告孔海塘、张小华、四川海俊商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。现已审理终结。 原告乐山市商业银行向本院提出诉讼请求：1、判决三被告支付原告本金486900元，按未付本金的5%支付违约金，并支付利息［2016年3月28日至2017年3月27日按照合同约定利率支付利息；2017年3月28日至判决书确定的履行期限日，按借款合同约定利率的1.5倍利率支付利息（加50%逾期利息）；判决书确定的履行期限日之后至本息付清之日，按借款合同约定利率的2倍支付利息（加1倍利息为法定迟延履行金］；2、判决确认原告对被告孔海塘所有的位于成都市武侯区房屋（成房权证监证字第××号）及土地享有优先受偿权；3、判决三被告承担本案全部诉讼费用及律师费。事实与理由：2016年3月25日，原告、被告孔海塘、张小华签订《个人借款合同》，约定：被告孔海塘、张小华向原告借款50万元，期限为12个月，自2016年3月28日起至2017年3月27日止，月利率为6.525‰，担保方式为抵押加保证担保。同日，原告、被告四川海俊商贸有限公司签订《个人借款保证合同》，约定：被告四川海俊商贸有限公司自愿为被告孔海塘、张小华的上述合同项下全部债务承担连带保证责任担保。同日，原告与被告孔海塘签订《个人借款抵押合同》，约定：被告孔海塘以位于成都市武侯区房屋（成房权证监证字第××号）及土地为前述《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并于2016年3月28日办理房屋抵押登记。上述合同签订后，原告于2016年3月28日向被告孔海塘账户放款50万元。此后，三被告怠于履行还款义务，截至2018年1月26日被告孔海塘、张小华尚欠本金486900元、利息24.05元、罚息29528.75元、复利56.61元。 原告乐山市商业银行为证明自己的主张提交了如下证据： 1、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、身份证复印件、被告孔海塘的户籍信息、被告张小华的户籍信息、被告四川海俊商贸有限公司的营业执照、税务登记证、组织机构代码证，证明原告与三被告的诉讼主体资格。 2、《个人借款合同》，证明孔海塘、张小华向原告借款50万元，原告与被告孔海塘、张小华形成借款合同关系；其中约定“本合同项下借款的月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮百分之80，月利率6.525‰。（中长期借款利率实行一年一定）。自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准”。 3、《个人借款抵押合同》、《个人借款保证合同》，证明被告孔海塘以自有房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保，被告四川海俊商贸有限公司为借款合同项下的债务提供连带保证责任。 4、通用记账凭证，证明原告于2016年3月28日向被告孔海塘账户放款50万元，其中载明正常利率：6.525‰，逾期利率：9.7875‰，利率类型：月。 5、房产证（成房权证监证字第××号）、国土使用权证、房屋他项权证（成房他证他权字第××号）、房屋信息查询记录，证明原告是被告孔海塘位于成都市武侯区房屋的抵押权人。 6、诉讼案件委托代理合同、银行电汇凭证、律师费发票，证明原告因本案诉讼支付律师费7500元。 7、利息结息表及情况说明，证明截至2018年1月26日，被告孔海塘、张小华的欠款情况。 被告孔海塘、张小华、四川海俊商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据材料。 经审理查明的事实和证据与原告起诉一致。 本院认为，原告分别与三被告签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、《个人借款保证合同》均系各方自愿协商的真实意思表示，内容清楚、条款明确，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对原告与三被告均具有约束力。原告按约向被告孔海塘、张小华发放了借款，履行了合同义务，被告孔海塘、张小华未按约归还借款本息是造成本案纠纷的根本原因。原告基于《个人借款合同》要求被告孔海塘、张小华归还所借款本息、支付违约金（未付本金的5%计算即24345元）、律师费（7500元）的诉请，本院均予以支持。原告依照《个人借款保证合同》的约定要求被告四川海俊商贸有限公司承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求对被告孔海塘名下的位于成都市武侯区的抵押房屋享有优先受偿权的请求，因双方在《个人借款抵押合同》明确约定，且已就上述房屋办理了抵押登记，故对该项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告孔海塘、张小华按超出《个人借款合同》约定的利率标准支付利息的请求，原告未提供证据证明被告孔海塘、张小华对此予以认可，故本院按双方《个人借款合同》约定的利息标准（月利率6.525‰）予以支持，超出部分不予支持。关于原告提出对被告孔海塘抵押房屋对应土地享有优先受偿权的主张，本院认为，因双方并未对此土地单独办理抵押登记，本院已支持了其对抵押房产享有的权利，不影响其行使相关权利，故对该项主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告孔海塘、张小华于本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司成都分行借款486900元、支付利息（按照合同约定的月利率6.525‰计算至本金清偿完毕为止，暂计至2018年1月26日利息共计29609.41元）、支付违约金24345元、律师代理费7500元。 二、被告四川海俊商贸有限公司对被告孔海塘、张小华的以上债务承担连带清偿责任。 三、原告乐山市商业银行股份有限公司成都分行对被告孔海塘位于成都市武侯区抵押房屋（成房他证他权字第××号）按抵押顺位享有优先受偿权。 四、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司成都分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9104元、保全费3172元、公告费300元及后续公告费，由被告孔海塘、张小华、四川海俊商贸有限公司承担（此款原告中国民生银行股份有限公司成都分行已预交，被告孔海塘、张小华、四川海俊商贸有限公司在履行上述义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  蒲 军 人民陪审员  冯忠秀 人民陪审员  常忠人 二〇一八年一月三十日 书 记 员  夏 君