上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第1463号
原告上海金色紫都房地产有限公司。
法定代表人黄文仔，董事长。
委托代理人凌代忠，男，上海金色紫都房地产有限公司工作。
被告邹元本。
委托代理人祝筱青，上海市协力律师事务所律师。
委托代理人李圆，上海市协力律师事务所律师。
原告上海金色紫都房地产有限公司（以下简称紫都房产）与被告邹元本房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2013年9月2日、12月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人凌代忠，被告邹元本及其委托代理人祝筱青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年1月13日签订的《上海市商品房出售合同》，被告向原告购买上海市××路××弄《上海××花园××期》××号××层×××室房屋（以下简称×××室），总价款为9，189，558元（人民币，下同）。合同约定，如被告未按约定时间付款，应按逾期未付款的每日万分之五计算违约金；逾期超过90天，原告有权解除合同。合同附件一约定，被告选择商业按揭贷款方式支付房款，其中首付款3，679，558元（含已付定金100万元）应于2013年1月13日前付清，剩余房价款551万元应于2013年3月13日前付清。合同签订后，被告仅支付了部分首付款100万元，剩余房款至今未付。原告曾多次书面催促，但均未果。现要求：1、被告支付剩余房款8，189，558元；2、被告偿付原告自逾期之日起至实际付清之日为止，每日按未付房款的万分之五计算的逾期付款违约金。
被告辩称，2012年6月24日，被告本人及儿子邹某某分别与原告签订《定金合同》、《定金补充协议》，约定被告向原告购买×××室房屋，邹某某向原告购买××花园××期××号×××室房屋（以下简称×××室），房价均为9，189，558元。上述合同约定被告及邹某某应分别支付了定金100万元、首期房款3，701，704元（含定金）。故被告及家人按上述约定于2012年6月25日向原告支付了×××室、×××室两套房屋的定金200万元，被告于同年7月17日向原告支付×××室剩余首期房款2，701，704元。至此，被告共计支付原告购房款4，701，704元（含200万元定金）。然之后，原告擅自将×××室房屋另售他人，导致此房的购房协议无法履行，原告自行将×××室房屋更换成×××室出售给邹某某。后经原、被告协商决定，于2013年1月13日撤销了×××室房屋的购房合同。原、被告于同日签订了关于×××室房屋的《上海市商品房出售合同》，之前已支付的2012室、×××室房屋的定金及首付款共计4，701，704元全部转为×××室房款。因此，原告关于被告逾期支付首付款的陈述不属实。
《上海市商品房出售合同》“附件一”约定：乙方（被告）应于2013年1月13日前在甲方（原告）指定的银行办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同，在乙方按照上述约定履行各项义务的前提下，若商业按揭贷款申请未能获得批准，则乙方应当在甲方通知之日起7日内按照上述条款的约定向与甲方签署合作协议的第二家银行提交全部商业按揭贷款申请文件和费用。在原、被告签订出售合同当日，被告按约向原告递交了贷款所需的所有材料，但至今未接到原告关于贷款不能发放的任何通知。现不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告紫都房产系上海市闵行区××路××弄××花园住宅的开发商。2012年6月24日，被告邹元本与原告紫都房产签订定金合同，向原告定购××花园××号×××室房屋，被告之子邹某某向原告定购×××室房屋。被告邹元本及其子邹某某分别于6月24日、25日向原告支付购房定金100万元。2012年7月17日，邹某某向原告支付×××室房款2，701，704元、预告登记费80元。邹某某与原告签订了×××室房屋的出售合同，后双方于2013年3月13日撤销了该合同，但原告并未将×××室的定金及房款退还给邹某某。
2013年1月13日，原、被告签订了关于×××室房屋的《上海市商品房出售合同》（编号为××××××）。合同约定，×××室房屋总价款为9，189，558元；原告在收到被告全部房价款之日起45日内，向被告交付房屋。合同附件一“付款时间及付款方式”约定：首付款3，679，558元（含定金100万元），被告应于2013年1月13日前付清，剩余房款551万元，被告应以商业按揭贷款方式支付；被告应于2013年1月13日前在原告指定的银行办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同，并将办理商业按揭贷款的全部申请文件及办理商业按揭贷款所需的费用全部交付给银行或当事人委托的办理商业按揭贷款的律师。若银行要求被告补充提交商业按揭贷款申请或增加首付款比例，被告应自银行提出要求之日起3日内将申请文件补充完毕，或将应增加的首付款向原告支付完毕。……如被告在办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同后2个月，按揭贷款不能到达原告帐户，则从次日起计算违约金……。在被告按上述条款约定履行各项义务的前提下，若商业按揭贷款申请仍未能获得批准，则被告应当在甲方通知之日起7日内，按照上述条款的约定向与甲方签署合作协议的第二家银行提交全部商业按揭贷款申请文件及费用，或向原告一次性付清剩余房价款。合同对其他事项亦作了约定。该合同中，被告邹元本记载的住地为上海市××区××路××弄××号××楼。
2013年3月29日，原告以邮政特快方式向被告寄发起诉告知函，收件地址为上海市××区××路××弄××号××楼。该起诉告知函的主要内容为，邹元本购买×××室房屋，尚有8，189，558元的房款未付，要求邹元本在收到函件后7个工作日内支付所欠房款，否则将提起诉讼。2013年4月26日，原告委托某甲律师事务所陈某某律师再次以邮政特快专递方式向上述地址寄发律师函，要求被告尽快支付房款。庭审中，被告表示其从未收到上述两份邮件。
现原告以诉称理由诉至本院。
诉讼期间，原告于2013年9月2日向被告开具一张金额为3，701，704元的房款收据，将被告之子邹某某支付的×××室房屋的房款转为×××室房款。
庭审中，原告明确要求被告继续履行合同。被告表示，同意继续履行合同，并愿意以现金方式支付×××室房屋剩余房款。
上述事实，由原告提供的《上海市商品房出售合同》、起诉告知函、律师函、100万元定金收据，被告提供的《上海市商品房出售合同》、×××室和×××室房屋的定金收据、×××室房屋的房款收据、日期为2013年9月2日的3，701，704元的房款收据、邹某某的情况说明等，以及双方当事人陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房出售合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。在该合同中约定，被告应当在签约当日前，即2013年1月13日前支付定金和首付款共计3，679，558元。从该条款约定可以推定，原、被告签订此合同时，原告已收到了上述首付款。虽然从原告提供的定金收据显示被告仅支付了100万元定金，但从双方陈述可知，被告之子邹某某曾为支付过×××室房屋的房款3，701，704元，原告与邹某某在2013年1月13日已解除了×××室房屋的出售合同，原告并未退还邹某某购房款，结合邹某某出具的说明，可以认定，邹某某支付的×××室房屋购房款已转入了×××室房屋的购房款。原告在2013年9月2日开具了相应金额的收据，也可以证明此节事实。故被告未迟延支付×××室房屋的首付款。
对于出售合同中约定的第二期房款即按揭贷款，合同约定被告应与原告指定的银行办理按揭贷款手续，如该银行不核准贷款申请，则被告应当和与原告有合作协议的第二家银行签署按揭贷款合同。但无证据证明原告已向被告指定了办理贷款的相关银行，也无证据证明原告或有关银行告知被告不能办理按揭贷款。因此出售合同约定的应当以贷款方式支付剩余房款，至今未能支付给原告，不完成系被告造成，原告据此要求被告偿付逾期付款违约金的请求，本院不予支持。
原告要求被告继续履行合同，被告表示同意并愿意以现金方式支付剩余房款，对此本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告上海金色紫都房地产有限公司与被告邹元本签订的《上海市商品房出售合同》继续履行；
二、被告邹元本于本判决生效之日起三十日内支付原告上海金色紫都房地产有限公司上海市××路××弄《上海××花园××期》××号××层×××室房屋购房款人民币4，487，854元；
三、驳回原告上海金色紫都房地产有限公司要求被告邹元本偿付逾期付款违约金的请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币73，033.86元，由原告上海金色紫都房地产有限公司、被告邹元本各负担36，516.93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邹巧弟
审 判 员 沈 群
人民陪审员 陆家寿
二〇一四年一月二十日
书 记 员 林 叶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。