河北省滦南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）倴民初字第621号
原告：滦南县倴城镇马官寨村民委员会。
法定代表人：马建明，村主任。
委托代理人：贾小建。滦南县倴城法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。
被告：闵兴金，农民。
原告滦南县倴城镇马官寨村民委员会（以下简称马官寨村委会）与被告闵兴金租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员王汝利独任审判，后转换为普通程序，由审判员王汝利、武秉坤、代理审判员王兴盛依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次庭审原告马官寨村委会的法定代表人马建明及其委托代理人贾小建、被告闵兴金到庭参加诉讼。第二次庭审原告马官寨村委会的法定代表人马建明及其委托代理人贾小建、被告闵兴金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马官寨村委会诉称，2013年8月31日，原告将村北所属的官宏液化气站以公开招标的形式发包给被告，双方于当日签订了《马官寨村液化气站租赁合同书》。该合同约定租赁期限为三年，自2013年10月10日至2016年10月10日，年租金为588800元，第一年的租金在签订合同之日交清，余下两年的租金以上缴款的形式在每年的9月10日前交清。被告应当在2014年9月10日前向原告交纳2014—2015年的租赁费588800元，经原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令被告给付2014—2015年度的租赁费588800元并承担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的主张向法庭提交原、被告于2013年8月31日签订的《马官寨村液化气站租赁合同书》一份，用以证明双方的权利、义务。
被告闵兴金辩称，对原告主张的原、被告签订《马官寨村液化气站租赁合同书》及该合同约定的租赁期限及租赁费的数额均无异议。根据合同的约定，被告发生的如下费用及损失应由原告负担：1、在被告交纳了第一年度的租赁费后，原告所提供的相关手续不齐全，导致被告无法正常开业，直至2013年11月18日才正常开业，此期间的租赁费63765元应予扣除；2、2014年3月19日，滦南公安消防大队对气站进行监督检查时发现消防设施存在重大隐患，作出停业整顿及罚款50000万元的决定。整改过程造成被告2014年3月19日至2014年5月10日期间停业，此期间的租赁费86655元，并且在整改过程中由于需要动火操作，需排空储气罐气体造成直接损失液化气2吨左右，按当时价格6700元／吨的价格计算，折合人民币13400元，原告应扣除上述三项经济损失150055元；3、按照合同约定，在被告经营期间，设备检验费用、添置设备费用、添置证件完善手续费用均由原告承担，办理上述事项过程中被告共花费65000元。在检验储罐和管道时需排空气体，直接损失液化气2吨左右，按当时价格6950元／吨的价格计算，折合人民币13900元，原告应扣除上述二项费用及经济损失78900元。综上，被告在给付原告租赁费的同时，应将上述实际发生费用及损失共计292720元应予扣除望法庭作出合理调解或裁判。
被告为证明自己的主张向法庭提交了如下证据：
1唐山市滦南县国家税务局于2013年11月18日颁发的税务登记证，用以证明停业损失63765元；
2、滦南县公安消防大队于2014年3月19日作出的《责令限期整改通知书》及《行政处罚告知笔录》，用以证明停业原因及损失86655元；
3、提交相关票据用以证明2013年度对设备进行维修、更换、添置，补办证照及年检管道、储罐发生的费用，共计人民币50268元；
4、提交相关票据用以证明2014年度因消防检查不合格停业整改期间费用及2014年度设备年检费用，共计人民币24516元；
经审理查明，原告以公开招标形式，将自有位于村北官宏液化气站及其场地、现有附属设施租赁给被告，2013年8月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《马官寨村液化气站租赁合同书》。该合同约定租赁期限为三年，自2013年10月10日至2016年10月10日，年租金为588800元。其中甲方的权利和义务约定：“合同期内，大罐的检验、因上级主管部门的要求需要更换大罐，均由甲方负责并承担一切费用；如因国家政策原因需新添置设备或增添资质、证件等，乙方必须无条件告知甲方，经甲方同意并确认后，由乙方自行添置。新添置设备涉及费用3000元以上由甲方承担。3000元以下由乙方承担；新增添资质、证书涉及费用2000元以上由甲方承担，2000元以下由乙方承担，合同期满后全部无偿归甲方所有”。其中乙方的权利和义务约定：“交纳租金是乙方的义务，租金为上交款且每年一交。本合同签字之日，乙方必须将第一年的租金一次性全部交清，余下两年租金分别于每年的9月10日前交清，……；甲方将液化气站现有的证件（包括工商、税务及各种资质、证书）交付乙方，乙方必须按照上级主管部门的要求及时办理各种年检手续，且自行承担一切费用。”另外对乙方第标的物的看护、易损设备的维修及更换等做了明确约定。合同签订后，被告已将第一年的租金交清。被告应当于2014年9月10日前交纳2014—2015年度的租赁费588800元。
根据合同对原、被告双方权利、义务的约定，应当由原告承担的2013—2014年度的费用有：1、被告垫付的搬运费用1200元；2、因大罐检验发生的添置费用2946元、检验费、评估费用合计27289元、劳务费3502元，合理交通费1800元，共计人民币36737元；应当由原告承担的2014—2015年度的费用有因消防检查灌区无喷淋装置、无气感报警器等维修整改发生的费用共计18641元；2、因大罐检验发生费用3500元，共计人民币22141元。以上共计人民币58878元。
上述事实，有原、被告陈述、《马官寨村液化气站租赁合同书》、《责令限期整改通知书》及相关票据等证予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《马官寨村液化气站租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且程序合法，应认定有效。被告应当按照合同约定履行给付2014—2015年度租赁费588800元。
关于被告主张的两次停业时间的问题：关于被告主张的第一次停业时间（2013年10月10日至2013年11月18日），原、被告于2013年8月31日签订合同工，并约定2013年10月10日为实际交付之日，在合同中约定“甲方将液化气站现有的证件（包括工商、税务及各种资质、证书）交付乙方”，其中应含税务登记证，且原告对被告提交的税务登记证的质证意见为由于对官宏液化气站的法定代表人进行变更，所以，原告仅凭唐山市滦南县国家税务局于2013年11月18日颁发的税务登记证，用以证明停业损失的主张不能成立；关于被告主张的第二次停业时间（2014年3月19日至2014年5月10日），根据滦南县公安消防大队于2014年3月19日作出的《责令限期整改通知书》中要求于2014年3月24日前改正，但该《责令限期整改通知书》中涉及内容为《马官寨村液化气站租赁合同书》中原告的义务，实际过程中由被告负责具体实施，根据被告提供的相关票据显示在4月底至5月初仍在购买相关建材、器材等，所以认定第二次的停业时间到2014年5月10日并无不妥，此期间发生的租赁费为（588800元／年÷365天×53天）85497元。
关于被告主张的相关费用：1、2013年12月26日发生的垃圾处理费1000元、2013年10月22日发生的组织机构代码技术服务费、工本费108元、培训费6000元、工商银行开户费110元、燃气经营许可证2500元、招待费用5373元、资料费180元等，上述费用部分属于被告经营期间的需支付的正常费用、部分费用根据《马官寨村液化气站租赁合同书》的约定，属于被告的义务。故对被告主张的各项费用中对上述费用应予扣除。
关于被告主张的液化气体直接损失4吨，原告不予认可，即使有相应损失，也属于被告正常检验、经营中的损失；关于被告主张的罚款50000元，被告仅提供了《行政处罚告知笔录》，但该笔录原件不应由被告持有，且被告也未提交相关发票，对被告的此项主张，本院不予认定。
综上，原告应为被告承担的各项费用及应扣除的租赁费共计人民币144375元。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十五条之规定，判决如下：
被告闵兴金在扣除相关费用后给付原告滦南县倴城镇马官寨村民委员会2014—2015年度的租赁费444425元。判决生效即履行。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9700元，由原告负担2400元，被告负担7300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 王汝利
审 判 员 武秉坤
代理审判员 王兴盛
二〇一五年七月十日
书 记 员 董宏伟