连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第01353号
原告中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路1号。
法定代表人王义明，该行行长。
委托代理人隋新明，江苏顺维律师事务所律师。
被告李君。
被告徐彩琴。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中国银行）诉被告李君、徐彩琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法由审判员马书英独任审判，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人隋新明到庭参加诉讼。被告李君、徐彩琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2011年2月16日，被告李君与原告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定：原告向被告李君提供最高不超过34.8万元的授信额度，使用期限为16年，还款日为每月9日。并对利息、罚息做了约定。同日，两被告与原告签订了《中国银行股份有限公司连云港分行个人贷款抵押合同》，以两被告（系夫妻关系）购买的房屋向原告就上述贷款额度合同提供抵押担保。合同签订后，原告向被告支付借款29万元。自2014年9月21日起，被告李君未再向原告还款，已构成违约。现请求判令：一、被告李君、徐彩琴立即偿还原告借款本金224691.31元，利息、罚息（截止2015年5月4日为16277.96元，自2015年5月5日至实际给付之日，按合同约定利率计算）；律师费用17000元，共计人民币257969.27元；二、被告李君、徐彩琴以其共有的位于海州区通灌南路62-8号东大新村四单元101室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还原告债务；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告李君、徐彩琴未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年2月16日，原告（乙方、贷款人）中国银行与被告李君（甲方、借款人）签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同”。合同主要内容有：乙方在本合同项下自2011年2月16日至2027年2月15日为甲方提供最高不超过348000元的授信额度。利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率。甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，乙方有权宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还。如因甲方违约，导致乙方或者其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由甲方承担。同日，被告李君、徐彩琴与原告签订个人贷款抵押合同，约定被告以位于连云港市新浦区东大新村C3号楼4单元101室（丘号：227084-37）提供最高额抵押担保，担保的本金金额为348000元。并在连云港市房屋产权管理中心进行房屋抵押登记。被告徐彩琴向原告出具共同还款承诺函，承诺作为共同债务人对借款人在前述贷款合同下的债务的偿还承担连带还款责任。2011年4月8日，被告李君与原告签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，约定提款金额为29万元，贷款期限为120个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%计息。2011年6月14日，原告向被告李君发放贷款29万元。从2014年9月开始，被告未能依约偿还借款本息。至2015年5月4日，被告尚欠原告借款本金224691.31元及利息为16277.96元。原告为本次诉讼向江苏顺维律师事务所支付律师费17000元。
上述事实有“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、个人贷款抵押合同、共同还款承诺函、“融资宝”个人循环额度贷款提款协议、房屋他项权证、借款借据及当事人陈述等在案为证。
本院认为，原告中国银行与被告李君签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，没有违反法律规定，具有法律约束力。中国银行按约借款给被告李君，被告李君未按约履行还本付息义务，故原告有权解除合同，并要求被告李君承担返还借款本息的民事责任。被告徐彩琴向原告出具共同还款承诺函，故应承担共同还款的责任。被告李君、徐彩琴与原告中国银行签订了个人贷款抵押合同，且已办理了抵押登记，该房地产抵押合同有效，原告中国银行有权以被告李君、徐彩琴所有的座落于连云港市新浦区东大新村C3号楼4单元101室（丘号：227084-37）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李君、徐彩琴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金224691.31元及利息、罚息等（截至2015年5月4日为16277.96元；自2015年5月5日起至本判决确定的给付之日止的利息等，按合同约定的利率计算）、及律师费17000元。
二、被告李君、徐彩琴不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司连云港分行有权以被告李君、徐彩琴所有的位于连云港市新浦区东大新村C3号楼4单元101室（丘号：227084-37）房屋的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5170元，由被告李君、徐彩琴共同负担（原告已预交），被告李君、徐彩琴在履行本判决付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5170元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 马书英
二〇一五年八月十八日
书记员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
（三）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；
（四）、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（五）、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（六）、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（七）、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
（八）、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
（九）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
（十）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。