河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1081民初5841号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司禹州市支行。
负责人：张凤涛，该行行长。
委托代理人：杨北斗，该行职工。
被告：朱志斌，男，汉族，生于1965年2月18日，住禹州市。
被告：郭春然，女，汉族，生于1965年3月31日，住禹州市。
被告：禹州景华商贸有限公司。
法定代表人：朱志斌，该公司经理。
住所地：禹州市画圣路。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹州市支行(以下简称邮储银行禹州支行)诉被告朱志斌、郭春然、禹州景华�贸有限公司（以下简称景华商贸）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年9月15日向本院提起诉讼，本院当日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月26日公开开庭审理了本案。原告邮储银行禹州支行的委托代理人杨北斗，被告朱志斌到庭参加了诉讼，被告郭春然、景华商贸经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行禹州支行诉称：2015年7月7日，被告朱志斌、郭春然向原告申请商务借款，于2015年8月5日签订个人最高额抵押合同以共同所有的位于禹州市××楼××、××号，房产证号为禹房权证禹州市字第××号房屋作抵押，他项权证号为禹房他证禹州字第9218**号。并由被告禹州景华商贸有限公司提供担保，于2015年8月5日签订个人最高额抵押合同、个人额度借款合同，合同约定担保范围为在主合同项下的各项信贷业务的本金、利息、罚息等，被告未按期及时偿还借款即构成违约，按合同约定原告有权要求被告立即偿还该笔全部借款，还款方式为按月阶段性等额本息还款，前6个月不还本金，只还当期利息，年利率为7.875%，逾期利率为11.8125%等。2015年8月7日原告通过银行转账方式向朱志斌银行账户转账1000000元，使用期限为60个月，自2015年8月7日至2020年8月7日止。现被告已逾期多日，经原告派员多次催要无果。为维护原告的合法权益不受侵犯，故诉至法院请求依法判令1、被告朱志斌、郭春然支付欠款本息791721.71元（利息计算至2017年5月21日），并按合同约定支付利息、罚息计算至该款项全部清偿之日止；2、被告朱志斌、郭春然向原告抵押的物原告优先受偿；3、被告景华商贸承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及为实现债权所产生一切费用由被告承担。
被告朱志斌辩称：贷款用于进货，�愿意与原告协商，我可以把利息支付了，年底前把本息还完，罚息不应计算。
被告郭春然、景华商贸均缺席未答辩。
原告邮储银行禹州支行为支持自己的主张，向本院提供的证据有：一、原告营业执照、法人证明，证明原告主体符合法律规定；二、被告人身份证、户口簿复印件各一份，证明被告主体符合法律规定；三、贷款档案一套：1、个人商务贷款额度借款申请表；2、被告提供的房产证、他项权证、企业保证函；3、个人最高额抵押合同；4、个人额度借款合同；5、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单；6、中国邮政储蓄银行个人放款单及中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据复印件各一份；证明被告借款及为其担保并收到款项的事实；四、征信报告，证明被告的征信为禁入类客户；五、逾期明细表一份，证明被告的还款情况。
被告朱志斌、郭春然、景华商贸均缺席未向本院提供任何证据。
对原告提供的证据，被告均未提出异议，经审查，以上证据内容真实、形式及来源合法，能够证明本案相关事实，本院予以采信。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2015年7月7日，被告朱志斌、郭春然向原告出具个人商务贷款申请表，2015年7月13日，被告景华商贸向原告出具《企业保证函》，为被告朱志斌拟申请的授信金额1200000元的个人商务贷款提供连带责任保证，保证范围为借款合同约定的贷款本息、违约金、赔偿金及其他全部费用，保证期间为履行期限届满之日后两年止。2015年8月5日，原告与被告朱志斌、郭春然签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，为被告朱志斌提供可循环额度借款，授信额度为1000000元，额度存续期为2015年8月5日至2025�8月5日，额度内单笔支用借款最长期限为五年，借款期限自贷款发放至放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准，固定利率在《个人额度借款支用单》中约定，对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，自逾期之日至清偿之日计收罚息，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。在额度有效期内，如额度内任意一笔借款最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，或者人行征信报告显示借款人存在重大不良信用记录，被认定为禁入类客户，原告有权提前收回已经发放的额度项下贷款。被告朱志斌、郭春然以共同所有的位于禹州市××王大道××楼××、××房产（房权证号为禹房权证禹州市字第××号）为该合同借款提供金额为2050200元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为禹房他证禹州字第9218**号。2015年8月7日，原告向被告�放贷款1000000元，《个人额度借款支用单》及借据显示借款期限自2015年8月7日至2020年8月7日止，年利率7.875%，逾期利率11.8125%，还款方式为阶段性等额本息，按月归还贷款本息，前6个月只还当期利息，不还本金。依照双方合同约定，至2017年8月21日，被告逾期天数105天，剩余本金770601.33元，欠利息及罚息8251.72元。另查明，被告朱志斌与郭春然于2008年4月10日登记结婚。
本院认为：被告朱志斌向原告邮储银行禹州支行借款，有其与原告邮储银行禹州支行签订的个人额度借款合同、借据为证，事实清楚，足以认定。被告郭春然以共同借款人身份签订借款合同，承诺与借款人共同偿还贷款，因被告逾期天数已超过90日，根据双方合同约定，原告有权提前收回额度内贷款，故原告起诉要求被告朱志斌、郭春然提前偿还借款本息，本院予以支持，被
告�偿还原告的本息数额为借款本金770601.33元，利息及罚息8251.72元，以后的利息及罚息自2017年8月22日起按年利率11.8125%计付至清偿之日。原告要求被告景华商贸承担连带清偿责任，依照被告景华商贸出具的《企业保证函》，原告起诉未超出保证期间，故本院对原告该请求予以支持，被告景华商贸承担保证责任后，有权向被告朱志斌、郭春然追偿。原告要求对抵押物优先受偿，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告朱志斌、郭春然未按约定履行债务，导致原告提前收回贷款，被告未履行清偿责任，原告对被告朱志斌、郭春然位于禹州市××王大道××楼××、××房产（房权证号为禹房权证禹州市字第××号）享有抵押权，故原告对抵押房产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十七条之规定，判决如下：
限被告朱志斌、郭春然于本判决后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹州市支行借款本金770601.33元、利息及罚息8251.72元（已计至2017年8月21日），共计778853.05元，以后的利息罚息自2017年8月22日起按年利率11.8125%计付至清偿之日止；
被告禹州景华商贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
如被告朱志斌、郭春然不履行本判决第一项确定的义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹州市支行有权对被告朱志斌、郭春然共同所有的位于禹州市夏都办禹王大道禹王花苑1号楼25、2××号房产（房权证号为禹房权证禹州市字第××号）的拍卖、变卖所得在2050200元内优先受偿；
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11718元，由被告朱志斌、郭春然承担，被告禹州景华商贸有限�司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判长 ： 付 攀
审判员 ： 王 云
审判员 ：温应林
二〇一七年十一月十日
书记员 ： 张 丽