江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初1409号
原告：谷彩莉，女，1974年4月16日出生，，汉族，住安徽省宿州市砀山县。
委托诉讼代理人：朱文，江苏开炫律师事务所律师。
被告：天津阳光壹佰物业服务有限公司无锡分公司，组织机构代码67636494-7，住所地江苏省无锡市惠山区堰桥街道西漳天一街1号天一城会所。
负责人：黎辉,该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄征，江苏创凯律师事务所律师。
被告：天津阳光壹佰物业服务有限公司，统一社会信用代码911201047491406546，住所地天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰东园23鼓楼。
法定代表人：黎辉,该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄征，江苏创凯律师事务所律师。
原告谷彩莉与被告天津阳光壹佰物业服务有限公司无锡分公司（以下简称阳光壹佰无锡公司）、天津阳光壹佰物业服务有限公司（以下简称天津阳光壹佰）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谷彩莉及其委托诉讼代理人朱文，被告阳光壹佰无锡公司及其委托诉讼代理人黄征，被告天津阳光壹佰及其委托诉讼代理人黄征均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
谷彩莉向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿损失111724.5元，其中物品损失106424.5元，公估费5300元；2、本案诉讼费及鉴定费由被告承担。事实与理由：2015年3月4日，谷彩莉与阳光壹佰无锡公司签订场地使用合同，租用该公司A区503单元地下一层20平方米的空置房，用于堆放物料；租期自2015年2月1日起至2015年12月31日止；租金按年支付，年租金2000元；谷彩莉承租后，在该房屋中存放服装及布料等物品。同年9月10日13时许，谷彩莉发现租赁房屋内堆放的服装及布料大部分被水浸泡发霉，即向阳光壹佰无锡公司反映情况。阳光壹佰无锡公司作为物业管理公司派人堵漏维修，并对受损服装、布料进行清点。双方就损失赔偿无法协商，故谷彩莉委托公估机构对损失情况进行评估。现诉至法院，请求判如所请。
被告阳光壹佰无锡公司、天津阳光壹佰共同辩称：对双方系场地租赁合同关系以及出租房屋漏水事实无异议，但合同约定我方仅提供租赁场地，对存放物品的保管、维护等均由原告自行负责；另根据天气预报显示，原告发现及报称漏水前后两日并未下雨。综上，原告因未尽到保管人的注意义务，故原告损失应由其自行承担。请求驳回原告对两被告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年3月4日，谷彩莉与阳光壹佰无锡公司签订场地使用合同，合同就租赁场地及服务配套事宜约定为：1、谷彩莉使用阳光壹佰无锡公司A区国际503单元地下一层空置房，面积约20平方米，用于放置谷彩莉的物料；2、自2015年2月1日起至2015年12月31日止，租赁期一年；3、合同租金按年支付，场地使用费为每年2000元，甲方开具收据；4、谷彩莉自行负责物品安全，不可放置危险物品，如遇物品遗失，出租方配合谷彩莉查寻，但不负责赔偿；5、合同期内，任一方不得单方变更或解除合同。合同签订后，阳光壹佰无锡公司依约交付租赁房屋，谷彩莉亦支付年度租金2000元。2015年9月10日13时许，谷彩莉至存放服装及布料的租赁房屋取布料时，发现租赁房屋内东侧顶角处水管在漏水，致使堆放的成品衣物、布料等均受潮霉变。谷彩莉即联系阳光壹佰无锡公司，该公司派人查看现场、清点损失并修理堵漏。事后，谷彩莉要求阳光壹佰无锡公司赔偿因漏水所造成的损失，双方就赔偿事宜协商无果。2015年10月15日，阳光壹佰无锡公司物业服务中心向上级主管部门汇报并出具《园区处理结果》，即关于租房漏水之事，经调查，以A区物业工程部情况说明为依据，以业主签订的场地使用合同为参照，物业在接到业主租房漏水通知后，第一时间赶到现场，组织物业工程人员进行堵漏；安排工作人员帮业主清点、抢救货物，据统计：上衣900件、裤子220条、布料3000米；根据场地使用合同约定，此事与物业公司无关，如有异议，建议业主走法律流程，申请法院裁判。
另查明：因双方就赔偿事宜协商无果，2015年11月20日，谷彩莉遂单方委托江苏宁价保险公估有限公司无锡市分公司（以下简称宁价公估公司）对漏水致损的衣物、布料进行评估、鉴定，其提出的索赔金额为454650元。宁价公估公司接受委托后，派员至无锡市××山区阳光壹佰国际城503号负一楼租赁房屋进行现场勘验、清点，查看到漏水点在租赁房屋内东侧顶角处，漏水原因系该处弱电线排线管道与墙体之间密封不严，导致屋外积水沿管道渗入屋内，使屋内堆放衣物受潮霉变。经鉴定，谷彩莉因此次漏水造成的衣物、布料损失合计为106424.50元，为此谷彩莉支付公估费用5300元。阳光壹佰无锡公司、天津阳光壹佰质证认为宁价公估公司不具有相关鉴定资质，且原告系单方申请鉴定，故对上述公估报告不予认可。
再查明：阳光壹佰无锡公司成立于2008年5月29日，系天津阳光壹佰的分支机构，负责人为黎辉。
以上事实，由场地使用合同、园区处理结果、摄影照片、公估报告、天气预报网络查询单、调查笔录、增值税发票、营业执照、组织机构代码证及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：双方当事人签订的场地使用合同是双方真实意思表示，形式和内容符合法律规定，应认定为有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。租赁合同关系的出租人应当按约将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，双方当事人的争议焦点：阳光壹佰无锡公司对外租赁的房屋漏水，该行为是否构成违约；谷彩莉请求因漏水产生损失，阳光壹佰无锡公司是否应当赔偿及损失范围的确定。阳光壹佰无锡公司与谷彩莉签订场地租赁合同，双方在履行合同过程中，由于阳光壹佰无锡公司提供的出租房屋屋顶出现漏水，致谷彩莉的财产遭受了损失。阳光壹佰无锡公司履行合同义务不符合约定的行为，已构成违约，且该违约行为与谷彩莉受到损失之间存在因果关系，对此阳光壹佰无锡公司应承担赔偿责任。关于谷彩莉损失及赔偿损失范围的确定。赔偿损失的范围可以由法律规定，也可以由合同双方约定；因双方在场地使用合同中未作约定，故依法应适用完全赔偿的原则，即赔偿谷彩莉的直接经济损失；但当事人一方因另一方违反合同约定而受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。本案中，谷彩莉承租地下一层房屋作为存房衣服、布料的场所，应当明知本地区的地下室湿度较高，室内易发生受潮霉变，谷彩莉作为物料的所有人、保管人，应当采取相应的防潮防霉等措施，在合理时间尽到维护、管理等义务，但谷彩莉并未提供证据证明其已尽到义务或采取措施；其次，谷彩莉在发现租赁房屋漏水后，虽及时通知了阳光壹佰无锡公司，该公司接报后亦采取了相关修理、堵漏措施，但谷彩莉并未举证证明其采取了进一步措施或行为，而避免使衣物、布料发生更大损失；从公估报告中可见，自发现房屋漏水、物料被损至公估机构进场评估，期间长达两个多月，显而易见，谷彩莉对其衣物、布料的损失扩大存在过错，可免除阳光壹佰无锡公司对扩大损失的赔偿责任，故对原告提出诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。两被告辩称谷彩莉单方委托鉴定，且宁价公估公司不具有价格鉴定资质；本院审查认为，根据民事诉讼证据的规定，一方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论，另一方当事人有证据足以反驳并申请重新鉴定的，人民法院应予准许。针对本案，由于法律并不禁止当事人单方委托鉴定，且谷彩莉提交的公估报告，其鉴定机构、鉴定人员均具备价格鉴定资质，对鉴定结论两被告亦未提交证据予以反驳，故两被告提出对公估报告不予认可的抗辩意见，本院不予采信；谷彩莉举证的公估报告具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信。综合考察本案案情，本院酌定由阳光壹佰无锡公司承担谷彩莉损失的70%即78206.80元，其余30%损失由谷彩莉自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十九条、第一百二十二条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：
天津阳光壹佰物业服务有限公司无锡分公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿谷彩莉78206.80元；
天津阳光壹佰物业服务有限公司对天津阳光壹佰物业服务有限公司无锡分公司的上述债务不能清偿部分承担连带清偿责任；
驳回谷彩莉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2534.48元，由谷彩莉760.34元，由阳光壹佰无锡公司、天津阳光壹佰共同负担1774.14元（此款已由谷彩莉预交，阳光壹佰无锡公司、天津阳光壹佰应负担部分于本判决生效后迳付谷彩莉）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 赵旭东
审 判 员 黄树杰
人民陪审员 高晓琪
二〇一七年五月十八日
书 记 员 许海峰