黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）外民一初字第379号
原告历某，1952年5月25日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道外区。
委托代理人赵雅杰，黑龙江森耀律师事务所律师。
被告徐某某，1985年10月23日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道外区。
被告徐某，1956年5月27日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市呼兰区。
二被告委托代理人王军，哈尔滨市呼兰区万帮法律服务所法律工作者。
原告历某诉被告徐某某、徐某物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告历某及其委托代理人赵雅杰，被告徐某及被告徐某、徐某某委托代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告有住房一处，在哈尔滨市道外区X室X㎡。之前原告允许公婆在这里居住，公公在2014年6月5日去世，因原告当时在山东照顾患癌症的爱人，被告不但不通知原告，趁公公去世之际，抢占了原告的房子。被告徐某利用该房开办X学校，进行商业盈利活动。原告要求二被告迁出时，被告拒绝，被告徐某某还用暴力殴打原告。请求：1、被告徐某某、徐某从原告的房子迁出；2、从2014年6月5日至2015年的取暖费1132.62元由败诉方负担；3、判令被告将房屋恢复原样，不得破坏任何设施，拆除清理所有在原告居住房的一切私设教X广告牌，如不清理所产生费用，由被告承担；4、被告徐某某户口依法迁出；5、被告徐某某赔偿原告房屋租赁费从2014年6月5日至2015年9月按市场价1200元／月，租赁费18000元进行赔偿；6、被告徐某在原告租赁房屋内非法经营收入归原告所有，从2012年5月至2015年9月20000元（开X教学）；7、二被告赔偿原告精神损失费、交通费5000元。
二被告辩称，原告的诉请根据不符合法律规定的三个明确原则，原告诉请中提到了被告有非法收入，即便是非法收入应当上缴国家，不能变成原告的补偿。1995年被告爷爷徐某某出资购买何某某房屋，是公产房，当时买房应该写到徐某某名下，是徐某某委托儿子徐某某即原告的前夫去购买的，1995年是办理手续的时间，但当时徐某某没办更名，还是原来房主的名字。2008年原告办理到自己名下。根据城市管理办法的规定，必某某符合三个条件，第一个是户口在该房屋落户口，第二个是必某某在该房屋居住两年以上的人，第三个是不拖欠任何承租费、取暖费、管理费等任何费用。原告不具备承租法定条件，请求法院驳回原告诉请。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提供如下证据：
证据一、哈尔滨市道外区公证处公证书一份。证明案外人何某某与毕某某之公产房屋的承租权；
证据二、国有住宅房屋租赁证一份。证明原告于2008年3月3日取得诉争房屋的租赁证，是涉案房屋的合法承租人；
证据三、小区综合管理服务费交纳记录簿一份及包烧费票据一张。证明原告自2007年7月-2015年一直全额交纳房费，同时证明原告交纳了2014年-2015年度涉案房屋的包烧费；
证据四、户口薄一册。证明原告在涉案房屋有户口，户籍上常驻人口有原告及徐某某，颁发时间2010年9月10日，道外X派出所颁发；
证据五、承租权转让协议。证明被告徐某之父徐某某于1993年6月20日将其承租的座落于道外区X号的公产房承租权转让给被告某，转让价格是20000元人民币；
证据六、哈尔滨呼兰区X社区证明。证明被告徐某是呼兰区X室居民，证明被告不在诉争之房居住，确切证明了被告具有迁让条件；
证据七、照片5张。证明被告在涉案房屋开办了X教学，被告将涉案之房用于教学只用，也佐证了被告具有迁让条件；
证据八、照片2张。证明原告被被告打伤，因原告回到自己承租的房子；
证据九、门诊医疗手册一份3页。证明原告被被告打伤，到医院诊治伤情；
证据十、证人马某某、孙某某、刘某甲、缴某某证言两份。证明原告进房开锁，徐少岩打原告；
证据十一、何某某与原告签协议一份。证明原告通过合法程序取得房屋承租权；
证据十二、黑龙江省行政事业往来结算票据三张。证明办理承租权过户发生的费用。
二被告为证明其主张的事实成立，向本院提供如下证据：
证据一、书证一份。证明涉案房屋是被告母亲委托原告丈夫徐某某买的，是2013年3月6日在得知涉案房屋更名到原告名下写给房管所所长的申请书，当时房管所答应徐某某，不允许原告买卖、买断，一直让徐某某居住，现在还在房管所登记备案；
证据二、2013年5月7日道外区X办事处X社区证明一份。证明二被告居住诉争房屋，伺候老人；
证据三、2014年1月6日道外区X办事处X社区证明一份。证明被告徐某某是诉争房屋社区居民，一直居住在这；
证据四、2012年涉案房屋热费、2007年涉案房屋承租费收费凭证各一份。证明被告徐某和父亲徐某某交纳了涉案房屋的费用；
证据五、委托书一份。证明徐某某于2013年5月6日委托被告徐某办理涉案房屋的一切事情；
证据六、被告徐某某户口复印件一份。证明原告为了更改承租权，没有通过被告徐某某把户口迁出又迁回，可到派出所查证；
证据七、收条一份。证明被告徐某于1995年6月1日给父亲徐某某20000元，进户费及装修费；
证据八、被告父亲徐某某遗书一份。证明被告徐某父亲徐某某认为原告夫妻窃取财物的遗书；
证据九、徐某某证明三份。证明自进户被告徐某某与徐某某、吴某某二人居住在一起，户口也在一起。另外还证明被告徐某父亲徐某某夫妇二人拿出46000元让原告丈夫徐某某买的涉案房屋；
证据十、证人张某某、刘某乙、徐某某证言三份。证明诉争房屋是吴某某买的房子给他孙子徐某某，徐某某生下来就跟爷爷奶奶在一起居住。
庭审中，原、被告对对方提交的证据进行了当庭质证，并发表如下质证意见：
二被告对原告证据一真实性、合法性均有异议，2008年公产房是不能上市买卖的，所以原告出示的这份公证书说明公证程序不合法，公产房承租权转让，先决条件必某某经过产权单位同意，该公证书只证明了何某某与原告签订了声明是无效的。对证据二真实性无异议，对证明问题有异议，承租证最后一页，本合同条款与国家法律有抵触，以国家法律执行，卖房人与买房人私自将公产房进行买卖，是违法的。对证据三真实性无异议，对证明问题有异议，恰恰证明了原告只交过一次费，其余费用均由徐某某及被告徐某某交纳。对证据四真实性无异议，对证明问题有异议，户口打出的日期是2010年9月10日，同时证明了被告的主张，原告户口是2010年9月10日迁入的。对证据五有异议，二被告从来没见过这个协议，与本案无关。对证据六真实性无异议，对证明问题有异议，与本案无关。对证据七有异议，原告证据来源是否合法不清楚。对证据八有异议，应当去公安局报案。对证据九有异议，证明的问题只能证明原告被打，不能证明与被告有关。对证据十有异议，根据有关法律规定，证人必某某出庭接受质证。对证据十一有异议，不知道该协议书书写时间是谁与谁书写的，钱是徐某某拿的。对证据十二有异议，提供的更名过户票据都是何某某的名字，证明不了何某某与原告买卖合法。
原告对二被告证据一有异议，属于证言，徐某某已经不在了，无法核实真伪，购买房屋时间、米数、房款不对。对证据二无异议，但不能证明是二被告承租房屋。对证据三有异议，居民社区不能证明二被告一直住在诉争房屋，不能证明诉争房屋就是二被告的。对证据四有异议，2007年徐某某户口已经让原告迁走。费用是徐某某交纳的。对证据五有异议，不能证明被告有合法承租权。对证据六有异议，复印件不能作为证据使用，也不能证明被告徐某某在此居住。对证据七有异议：1、徐某当时没有收入，拿不出这笔钱；2、是原告装修的；3、欠条不符合常理。对证据八、九有异议，不是事实。对证据十有异议，均是听来的证据，不能作为证据使用；对证人徐某某证言有异议，她是原告的X，证人父母已经不在了，无法核实。
本院认证意见为：二被告对原告的证据一、十一、十二有异议，因上述证据与本案无关联，故对上述证据的证明效力，本院不予确认；对证据二、三、四、六真实性无异议，故对上述证据的真实性，本院予以采信；对证据五、七、八、九、十有异议，因原告未提供其他证据佐证，故对上述证据的证明效力，本院不予采信。
原告对二被告证据一、五、七、八、九有异议，因上述证据与本案无关联，故对上述证据的证明效力，本院不予确认；对证据二无异议，故对该证据的证明效力，本院予以确认；对证据三有异议，因该证据为相关基层组织出具，故对该证据的证明效力，本院予以采信；对证据四徐某某交纳费用无异议，故对该证据证明的部分内容予以采信；对证据六有异议，因该证据与证据三相互印证，故对该证据的证明效力，本院予以采信；对证据十有异议，因二被告未提交证人张某某、刘某乙与原、被告生活结合紧密程度的其他证据，故对上述证人证言的证明效力，本院不予采信；对证人徐某某证言有异议，但该证人系某某、二某某，且证明徐某某夫妻及被告徐某某、原告在讼争房屋居住情况与原告、二被告陈述及相应证据能够相互印证，故对该证人证言与原告、二被告陈述及相应证据能够相互印证部分的证明效力，本院予以采信。
通过对上述证据的分析与认定及庭审中当事人的陈述，认定事实如下：
1995年，原告公婆即被告徐某父母徐某某、吴某某夫妇及被告徐某某入住哈尔滨市道外区X门即本案讼争房屋。被告徐某某户籍在讼争房屋。2007年4月11日，徐某某缴纳讼争房屋2007年3月-4月租金，该房屋当时登记承租人为案外人何某某。2012年10月11日，徐某某缴纳讼争房屋热费。原告于2008年3月3日取得讼争房屋租赁证，户籍于2010年9月10日迁入。原告缴纳了讼争房屋2007年7月至2015年3月讼争房屋租金并2014年-2015年度热费。2013年5月7日，哈尔滨市道外区X办事处X社区出具证明，证明该社区居民徐某某儿子徐某在讼争房屋实际居住并服伺其父。2014年1月6日，哈尔滨市道外区X办事处X社区出具证明，证明被告徐某某在讼争房屋居住，未婚。徐某某妻子于2013年去世，徐某某于2014年6月5日去世。2015年2月12日，哈尔滨市呼兰区X社区出居证明，证明被告徐某是呼兰区X室居民。
本院认为，公民的合法权利受法律保护。被告徐某户籍不在讼争房屋处且在哈尔滨市呼兰区X室有住房，其不符合在讼争房屋居住条件，故原告要求徐岩迁出的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持；被告徐某某于1995年至今一直在讼争房屋中居住，户籍关系也在此，他处又无住房，故原告要求被告徐某某迁出的诉讼请求，本院不予支持；原告的其他诉请，因无证据及法律依据，故对原告的上述请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告徐某于本判决生效之日起10日内从坐落于哈尔滨市道外区X室中迁出；
二、驳回原告历某的其他诉讼请求。
案件受理费875元（原告已预交），由原告历某负担775元，被告徐某负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李在华
代理审判员 刘秀英
人民陪审员 张国建
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 王 佳