广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初814号
原告钦州市年年丰商业经营管理有限公司。
法定代表人陈泽涛。
委托代理人宋友，广西小宁律师事务所律师。
被告陈杰。
原告钦州市年年丰商业经营管理有限公司诉被告陈杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月9日受理后，依法适用简易程序组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭审理了本案。原告钦州市年年丰商业经营管理有限公司的委托代理人宋友到庭参加诉讼，被告陈杰经本院合法传唤，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告钦州市年年丰商业经营管理有限公司诉称，2014年6月9日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，双方约定由被告承租原告位于年年丰广场的EXX号商铺，面积840.78平方米，第一年租金为27元／月／平方米，以后逐年增加，合同期限为2014年6月15日至2018年6月14日。合同签订后，双方均按约定履行，但从2015年6月起至2015年11月17日止，被告累计共欠各项费用近16万元，期间原告多次催收未果，且被告还占用原告的商铺。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求判令：1、解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2、被告向原告支付租金26069.7元、物管费33603.4元、水电公摊费55224.6元，电费4577.2元，合计119474.9元，以及逾期付款违约金（从2015年7月1日起以欠款总额为基数按人民银行贷款利率的四倍分段计至实际付清之日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告陈杰辩称，一、涉案商铺实际使用权属于钦州市兰香文化传播有限公司，非被告私人租赁使用，被告只是在钦州市兰香文化传播有限公司尚未取得营业执照和公章的情况下作为公司代表与原告签订合同，故被告非本案适合主体，原告应起诉钦州市兰香文化传播有限公司。二、钦州市兰香文化传播有限公司与原告于2016年2月1日签订了补充协议，双方一致确认商铺租赁系公司行为，与被告无关，且双方确定租赁费用总额为10万元，后因原告公司饶姓员工无故殴打被告不予道歉亦不予赔付医药费而导致付款延迟，钦州市兰香文化传播有限公司于2016年3月21日向原告支付4万元，而原告在第二笔款项付款时间未到的情况下已向法院提起本案诉讼。三、钦州市兰香文化传播有限公司同意解除商铺租赁合同，亦同意取走商铺内剩余物品，要求原告撤回本案诉讼并交出饶姓员工对原告予以道歉赔付医药费。四、钦州市兰香文化传播有限公司同意由法院进行调解确定余款6万元的还款方式及时间。四、被告向原告支付了履约保证金68103.3元、装修押金5000元、电卡押金200元，如果原告要求被告还款，原告应将上述资金退还。
经审理查明，钦州市海越房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《年年丰广场委托经营管理合同》一份，约定甲方将位于钦州市钦州湾大道36号即年年丰广场甲方自有产权的商铺的全部经营管理权委托给乙方，甲方授权乙方以乙方的名义签订租赁合同，以乙方名义代甲方收取商家的租赁费用。2014年6月9日，原告与被告签订《年年丰广场商铺租赁合同》一份，约定出租物业坐落在钦州市钦州湾大道36号年年丰广场内的第五层编号为EXX，该物业的建筑面积为840.78㎡，租赁期限为2014年6月15日至2018年6月14日止，被告租赁该物业仅作为合法经营我是玩者品牌。合同第4.1条约定了租金标准及支付，首年基本租金单价为27元／月／㎡，具体支付如下：第一个合同周年（自2014年6月15日至2015年6月14日止）月租金共计22701.1元，第二个合同周年（自2015年6月15日至2016年6月14日止）月租金共计23382.1元，在上一个合同周年的基础上递增3%。计租日以签订《房产交付确认书》的时间为准，先支付后使用，被告于每月10日前支付下月租金。合同第4.2条约定了物业管理费按单价10元／月／㎡，公摊水电费包括但不限于该物业所在商场所有区域的中央空调能耗使用费用、所有公共区域的用水、用电能耗使用费用，均定额收取，其中水费4.46元／吨，电费1.18元／度，根据该物业所在商场整个商场月实际发生额分摊收取，被告应于每月10日前把当月物业管理费及上月公摊水电费交付给原告或原告委托的物业管理公司。原告代收代缴被告自用水费、自用电费及被告委托原告服务项目均定额收取，其中水费4.46元／吨，电费1.18元／度，均按月按实结算。合同第5.1条约定，被告于签署本合同之日前，向原告缴纳履约保证金68103.3元（即首年的三个月基本租金）以及一个月的租金22701.1元、物业管理费8407.8元、公摊水电费9248.6元，原告分别向被告出具上述款项的收款凭据。合同第9.2.1条约定，在租赁期限内，被告逾期交付租金、管理费、自用水电费及其他费用，经原告书面通知后仍未交付的，自费用应付之日起，每逾期一天，按应付费用的0.2%每天向原告支付违约金。合同第9.2.2条约定，被告逾期缴纳租金、管理费、自用水电费任一项超过30天的，或被告一个合同周年内累计3次逾交租金、管理费、自用水电费及其他费用中的任一项的，原告有权单方面解除本合同，收回该物业。合同签订后，被告向原告缴纳了履约保证金68103.3元、装修保证金5000元及电卡押金200元。原告于2014年6月23日将涉案商铺交付给被告。其后，原告的营运管理部分别于2015年8月27日、2015年9月18日、2015年10月14日向被告发出三份《限期缴费通知》，要求被告交清所拖欠的费用，商铺的员工对上述通知予以签收。2015年11月17日，原告在《钦州日报》进行公告，载明：“陈杰欠我司租金等费用，限期自公告日起3日内缴清欠款，逾期铺内商品归我司所有，我司单方解除租赁合同并保留追索权。”2016年2月1日，钦州市年年丰商业经营管理有限公司（甲方）与钦州市兰香文化传播有限公司（乙方）签订《补充协议》，约定：甲方与陈杰于2014年6月9日签订的租赁合同，是因乙方申请设立登记需要而委托陈杰与甲方签订的，现乙方已经依法成立，因此租赁合同约定的权利义务均由乙方承担。双方协商一致于2015年10月22日解除租赁合同。双方协商一致确认乙方需支付给甲方的租金、物业管理费、水电费共计10万元，双方另行约定还款方式，于2016年2月5日前支付5万元，余款5万元于2016年5月5日前付清。乙方付清双方协商一致确认的10万元次《补充协议》即时生效，将自动解除签订的《年年丰广场商品租赁合同》，后续不予追究任何责任。本协议经甲乙双方签字盖章之日起生效。该《补充协议》上甲方授权代理人刘恩斌签字并加盖钦州市年年丰商业经营管理有限公司营运管理部公章，乙方授权代理人陈杰签字并加盖钦州市兰香文化传播有限公司公章。协议签订后，原告于2016年3月21日向被告出具收据一份，载明收到陈杰交来租金6594.8元、电费4577.2元、部分公摊欠款28828元，合计4万元。由于被告未依约支付租金等费用，原告遂诉至本院，请求判如所请。以上事实，有原、被告提供的委托经营管理合同、商铺租赁合同、限期缴费通知、公告、补充协议、收据等证据在案附卷予以证实。
本院认为，原告与钦州市海越房地产开发有限公司签订的《年年丰广场委托经营管理合同》，系当事人双方的意思表示，为合法有效合同，原告依约取得了涉案商铺的经营管理权。原、被告于2014年6月9日签订的《年年丰广场商铺租赁合同》，是原、被告的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同。关于《补充协议》是否成立并生效，被告提供《补充协议》以证实涉案商铺租赁实际属于钦州市兰香文化传播有限公司的行为，且一致确认欠款总数额为10万元，原告则认为该协议为员工行为未加盖原告公章，故尚未成立，即使成立也尚未生效，因为协议第五条约定的生效条件并未成就。对此，原告提供的证据显示原告以钦州市年年丰商业经营管理有限公司营运管理部的名义与被告进行房产交付确认，且多次以营运管理部的名义向被告催收租赁费用，故营运管理部签订协议的行为应视同为原告行为，双方在协商一致签订的《补充协议》已成立。《补充协议》第五条约定乙方付清10万元协议即时生效。附生效条件的合同，自条件成就时生效。因乙方未在约定时间内付清10万元，故《补充协议》尚未发生法律效力。因《补充协议》未生效，原、被告双方应按《商铺租赁合同》的约定履行。被告从2015年6月起一直未依约支付租金等费用，原告依据合同第9.2.2条第5款的约定要求解除《商铺租赁合同》，符合双方约定，本院予以支持。关于解除时间，原告曾多次向被告书面催收租金等费用，并在催收未果的情况下于2015年11月17日在《钦州日报》刊登公告单方解除合同，合法有效，故涉案租赁合同的解除时间应为2015年11月17日。被告辩称应以《补充协议》约定的2015年10月22日为合同解除时间，于法无据，本院不予采纳。原告依约将商铺交付被告使用，被告理应按照合同约定支付租金等费用，现原告诉请要求被告支付2015年6月15日至2015年11月17日期间的租金26069.7元（=66069.7元-40000元）、2015年6月1日至2015年11月17日期间的物业管理费33603.4元、2015年7月16日至2015年8月15日期间的水电公摊费用12006.3元，于法有据，本院予以支持。被告未依约支付租金等费用，已构成违约，原告诉请要求被告从违约之日的下月起即2015年7月1日起以应交租金、物业管理费、水电公摊费共计71679.4元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计付违约金，符合双方约定，未违反法律规定，本院予以支持。对于原告诉请的2015年6月16日至2015年7月15日、2015年8月16日至2015年11月17日期间的公摊费用、2015年5月16日至2015年10月15日期间的电费及相应的违约金，证据不足，本院不予支持。至于被告抗辩要求原告退还履约保证金68103.3元、装修保证金5000元、电卡押金200元，因被告未在法定期限内提起反诉，本院在本案中不作处理，被告可另案起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告陈杰支付给原告钦州市年年丰商业经营管理有限公司租金、物业管理费、电费共计71679.4元及违约金（违约金计算方法：以71679.4元为本金，从2015年7月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的一年期同期流动资金贷款利率的四倍分段计付）；
二、驳回原告钦州市年年丰商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币3589元，适用简易程序减半收取1794.5元，由被告陈杰承担。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（直接汇入银行账户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户账户：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 顾 宁
二〇一六年六月七日
书 记 员 翁业琼