济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高民初字第2588号
原告李丽，女，1963年5月6日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人亓东星，男，1967年2月20日出生，汉族，济南历城君合法律服务所法律工作者，住济南市。
委托代理人黄立芹，女，1982年5月22日出生，汉族，济南历城君合法律服务所法律工作者，住济南市。
被告济南市历城区城建开发物业公司，住所地济南市。
法定代表人任长路，经理。
委托代理人张元峰，山东昌平律师事务所律师。
被告山东建鑫物业管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人谷仁华，经理。
委托代理人李宝增，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。
原告李丽与被告济南市历城区城建开发物业公司（以下简称“历城城建物业公司”）、山东建鑫物业管理有限公司（以下简称“建鑫物业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月20日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月13日公开开庭进行了审理，原告李丽的委托代理人亓东星、黄立芹，被告历城城建物业公司的委托代理人张元峰，被告建鑫物业公司的委托代理人李宝增到庭参加了诉讼。本院于2016年5月19日依法组成合议庭第二次公开开庭进行了审理，原告李丽的委托代理人亓东星、黄立芹，被告历城城建物业公司的委托代理人张元峰，被告建鑫物业公司的法定代表人谷仁华及其委托代理人李宝增到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李丽诉称，两被告均系物业公司，且系相邻关系。原告系被告历城城建物业公司的业主，2013年5月24日原告所有的鲁A8P1**轿车在小区正常停放时，因小区墙体倒塌，造成原告所有的车辆砸毁。原告车辆被送往维修店维修，支付维修费33190元。就赔偿问题，原告多次找被告，两被告互相推诿，协商未果，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告支付原告修车费33190元；2、诉讼费用由被告承担。
被告历城城建物业公司辩称，本案财产损害赔偿纠纷系侵权纠纷，应适用《中华人民共和国侵权责任法》。该法第86条规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。被告历城城建物业公司既不是建设单位，也不是施工单位，不应作为本案被告。2014年12月份历城区山大街道办事处、历城区国土资源局、测绘局在事发现场共同测绘，最终确定该墙产权为建鑫小区所有，故本案赔偿责任应由被告建鑫物业公司承担。
被告建鑫物业公司辩称，一、本案所涉倒塌墙体不在被告建鑫物业公司所管理的物业小区地界之内，不是本小区开发建设单位所建，被告建鑫物业公司对该墙体没有维护保修的义务，墙体倒塌与被告建鑫物业公司无关。据了解原告居住的“天舒居”小区是由济南市历城区城建开发公司在原济南电筒厂的地界上开发建设而成的，本案所涉倒塌墙体属于济南电筒厂的旧厂区东围墙，在开发建设过程中，该墙体曾发生过倒塌现象，属于危旧墙体。但当时开发建设单位只对倒塌部位进行了维修，未对墙体其他部分进行彻底维修，为日后墙体再次倒塌埋下隐患。该小区建成后一直由被告历城城建物业公司实施物业管理。2013年5月24日该小区墙体再次发生倒塌，并砸坏原告的车辆。事后被告历城城建物业公司对倒塌墙体进行了清理，并把整个东墙全部拆除，进行改造。二、原告属于被告历城城建物业公司所管小区的业主，其车辆是在该小区内停放时受损的，与被告建鑫物业公司不存在物业服务关系，原告的车辆损坏与被告建鑫物业公司无关。综上，请求法院依法驳回原告对被告建鑫物业公司的诉讼请求。
经审理，本院认定，原告李丽与吴建华系夫妻关系。2005年9月27日，吴建华与济南市历城区城市建设综合开发公司签订《商品房销售合同（天舒居）》一份，购买天舒居小区2号楼1单元201号房产一套。交房后，原告入住到该房产中。被告历城城建物业公司为原告划分紧邻天舒居小区与建鑫小区共用围墙的停车位一处，并向原告发放编号为015号历城开发物业公司天舒居小区出入停车证一份。原告每月向被告历城城建物业公司交纳物业费0.7元/平方米，双方未签订物业服务合同。
2013年5月24日14时左右，原告将其所有的鲁A8P1**号本田雅阁轿车停放在15号车位上。当日15时左右，天舒居小区与建鑫小区共用围墙发生倒塌，将原告停放在15号车位上的鲁A8P1**号车辆前部砸毁。原告将受损车辆送至济南锦泰扬汽车配件公司进行维修，维修费为33190元。后原告与两被告协商未果，诉至法院。
诉讼中，原告李丽主张被告历城城建物业公司作为天舒居小区的物业公司，被告建鑫物业公司作为倒塌墙体的管理人应向原告承担共同赔偿责任。被告历城城建物业公司辩称，该处倒塌墙体属于建鑫小区所有，按照侵权责任法第86条规定，被告建鑫物业公司作为该处墙体的管理人应承担赔偿责任，被告历城城建物业公司不应承担赔偿责任。被告历城城建物业公司提交建鑫花园山大北路勘测定界图及山大路街道办事处城市管理科的通知以证明其抗辩意见。被告建鑫物业公司对被告历城城建物业公司提交的证据不予认可，认为该图纸系山大街道办事处在墙体倒塌后进行测绘，该测绘图与建鑫小区土地证和原始测绘图存在明显差距，有擅自改动的迹象。被告建鑫物业公司同时辩称，本案不应适用侵权责任法第86条的规定，应当按照物业服务合同关系来确定责任承担；并且，即便按照侵权责任法第86条规定来确定责任承担，该倒塌围墙为原济南电筒厂的旧厂区东围墙，被告建鑫物业公司既不是建设单位、施工单位，也不是管理单位，因此也不应承担赔偿责任，并提交建鑫小区土地证及测绘图予以证明。
庭审中，原告李丽主张选择按照物业服务合同纠纷确定赔偿责任，要求被告历城城建物业公司承担赔偿责任，被告建鑫物业公司是否承担责任由法院确定。
上述事实，有原告提交的结婚证、天舒居商品房销售合同、出入停车证、收费单据、照片、行驶证、济南锦泰扬汽车配件有限公司销售单及证明，被告历城城建物业公司申请调取的建鑫花园山大北路勘测定界图、山大路街道办事处城市管理科的通知，被告建鑫物业公司提交的土地使用证、测绘图及本院开庭笔录予以证实。
本院认为，原告李丽在庭审中明确本案为物业服务合同之诉，故本案应为物业服务合同纠纷。原告李丽与被告历城城建物业公司间虽未签订书面的物业服务合同，但被告历城城建物业公司作为天舒居小区的物业公司，且原告作为业主每月向被告历城城建物业公司交纳物业费，可以认定双方之间形成了事实上的物业服务合同关系。被告历城城建物业公司作为天舒居小区的物业服务企业，应当对由其管理的小区共用部分，如围墙、道路等负有保养、维护的义务，对于可能对业主财产造成损害的小区共用部分的安全隐患，应当及时消除，否则对于业主因此造成的财产损害，物业服务公司应当承担违约责任，对业主的损失进行赔偿。本案中，原告将车辆停放在被告历城城建物业公司划定的停车位上，因围墙倒塌造成车辆受损，被告历城城建物业公司未尽到维修保养义务，故被告历城城建物业公司应当承担违约责任，应向原告赔偿其因本次事故造成的车辆维修费33190元。如该损失确系第三人侵权所致，被告历城城建物业公司可在承担违约责任后向第三人追偿。本案原告选择物业服务合同之诉，被告建鑫物业公司并非原告的物业服务合同相对方，故原告要求被告建鑫物业公司承担共同赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第三十六条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告济南市历城区城建开发物业公司于本判决生效之日起十日内给付原告李丽车辆维修费33190元。
二、驳回原告李丽对被告山东建鑫物业管理有限公司的诉讼请求。
被告济南市历城区城建开发物业公司如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费630元，由被告济南市历城区城建开发物业公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 卉
人民陪审员 赵立海
人民陪审员 姜汉文
二〇一六年六月七日
书 记 员 赵 蕊