湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初第03367号
原告：武汉航海职业技术学院，住所地武汉市武昌区喻家湖*号。
法定代表人：蔺光龙，理事长。
委托代理人：黄志湘、万波，湖北普明律师事务所律师。
被告：中青网络家园（武汉）有限公司，住所地武汉市武昌区武珞路28号。
法定代表人：冯记珍，总经理。
被告：中青网络家园（武汉）有限公司无忧店，住所地武汉市武昌区喻家湖特1号-1。
负责人：王群杰。
以上两被告共同委托代理人：谭振华。
被告：郭智昌。
原告武汉航海职业技术学院（以下简称航海学院）与被告中青网络家园（武汉）有限公司（以下简称中青网有限公司）、中青网络家园（武汉）有限公司无忧店（以下简称中青网无忧店）、郭智昌返还原物纠纷一案，本院于2015年8月13日受理后，依法由审判员杨世庆适简易程序独任审判，于2015年9月24日、2015年10月21日公开开庭进行了审理。后转为普通程序由审判员杨世庆担任审判长，与人民陪审员成先彪、卫丽娟组成合议庭于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告航海学院的委托代理人黄志湘、万波，被告中青网有限公司、中青网无忧店的委托代理人谭振华及被告郭智昌到庭参加诉讼，审理中，双方均申请庭外和解期限二个月，后调解无果。本案现已审理终结。
原告航海学院诉称：郭智昌原属于我公司下属企业长航集团职大劳动服务公司职工，2004年1月6日，郭智昌租赁我学院所有的位于武次市武昌区喻家湖1××号10号门面，租期为一年，2004年12月31日租赁期届满。租赁期届满后，郭智昌既不向我学院缴纳租金，又不将租赁门面退还我学院，还将上述门面转租给中青网无忧店经营网吧。现郭智昌将属于我学院的门面非法占有，并将该门面对外出租，违反法律规定，中青网无忧店非法占有也属违法，且中青网无忧店属于中青网有限公司的分公司，分公司责任应该由总公司承担，故诉至法院要求：1、判令三被告停止侵权，立即腾退位于武汉市武昌区徐家棚街喻家湖1××号10号门面；2、判令三被告向原告支付自2005年1月1日至实际腾退之日期间房屋占有使用费50万元（按照同地段门面租金计算每月按1万元计算）；3、判决三被告承担本案的诉讼费。
被告中青网有限公司、中青网无忧店共同辩称：我不认同原告的诉讼请求，我们不同意腾退门面，我们与第三被告郭智是租赁关系，租金已交到了2015年年底了，我们不同意承担本案诉讼费。
被告郭智昌辩称：1、我不同意腾退门面；2、认可门面占有使用费，但是原告所主张的占有使用费50万元高了，2004年至2006年及2013年至2016年第一季度的租金我已交完了，我愿意按照我以前签订的合同按每月1200元，补交2007年1月至2012年12月期间的租金。3、我不同意承担本案诉讼费。
经审理查明，郭智昌系航海学院下属企业长航集团职大劳动服务公司职工。
航海学院的前身为“武汉船舶配件厂”，1984年10月9日“武汉船舶配件厂”更名为“长江轮船总公司职工培训中心”。1987年12月17日“长江轮船总公司职工培训中心”更名为“长江轮船总公司职工大学”。1988年7月17日“长江轮船总公司职工大学”更名为“中国长江航运集团职工大学”。2002年3月14日“中国长江航运集团职工大学”更名为“武汉航海职业技术学院”。
位于武汉市武昌区徐家棚街喻家湖1××号房屋系航海学院所有，房屋所有权证登记名称为“长江轮船总公司教育中心”，原权证号为0044。房屋土地使用证登记名称为“武汉航海职业技术学院”，房屋土地使用证号为武国用（2006）第505号。但武汉市武昌区徐家棚街喻家湖1××号10号门面未办理分户房产证。
2004年元月6日，长航集团职大劳动服务公司与郭智昌签订《房屋租赁合同书》，由郭智昌租赁位于武昌区徐家棚街喻家湖1××号10号门面，租赁期一年，从2004年元月1日至2004年12月31日，门面租金为每月1200元。
租赁期满后，双方并未续签房屋租赁合同书，双方均认同郭智昌按每月1200元的租金从2004年1月交至2006年12月。上述10号门面一直由郭智昌承租使用。
2015年元月1日，郭智昌与中青网无忧店签订《房屋租赁合同》，郭智昌将武昌区徐家棚街喻家湖1××号10号门面出租给中青网无忧店使用，房屋租金为每月1300元，租赁期为2015年元月1日至2015年12月31日。
2015年1月29日，郭智昌与武汉航海职业技术学院实业开发总公司签订《房屋租赁合同》，武汉航海职业技术学院实业开发总公司同意将位于武汉市武昌区喻家湖学院路1××号10号门面租赁给郭智昌作经营使用，租赁期为12个月，自2015年1月1日至2015年12月31日，每月租金为1200元。
审理中，郭智昌向本院提交加盖“长江轮船总公司职工大学金属加工厂财务专用章”《收据》三张，证实长江轮船总公司职工大学金属加工厂收到郭智昌（中青网吧）2013年至2015年三年的租金共计43200元。
诉讼中，武汉长航物业管理公司航海学院管理处与郭智昌于2016年元月20日续签《房屋租赁合同》，租赁期一年，自2016年元月1日至2016年12月31日止，房屋租金为每月1300元。
同日，武汉长航物业管理公司航海学院管理处向郭智昌出具《收据》，证实收到郭智昌2016年1-3月租金3900元。
而后，武汉长航物业管理公司航海学院管理处向本院出具其于2016年3月16日向郭智昌下发的《通知》，认为其与郭智昌签订的中青网吧租赁合同存在以下问题“1、郭智昌多年欠租，至今未缴，且因欠租金事宜正与租赁方在诉讼过程中。2、合同所写面积36平方米，与实际面积不符。3、该物业公司受航海职业技术学院委托，与郭智昌所签租赁合同，学校不予批准且学校未签字盖章。”，故合同不能生效。郭智昌本人不认可该《通知》，认为其与学院的租赁合同已续签，且2016年第一季度的租金已交纳，租赁合同应继续履行。
审理中，中青网无忧店陈述严格按合同的约定向郭智昌交纳房屋租金，中青网无忧店不差欠郭智昌的任何租金，航海学院亦未对此提出异议。
现航海学院以郭智昌非法占有其所有的门面，并将该门面对外出租谋利为由，故诉至法院要求判如所请。
以上事实有房屋所有权证、国有土地使用证、建筑图纸、历史变更说明、《房屋租赁合同书》、《收据》及当事人的陈述等证据在卷佐证。
经本院做调解工作，双方未能形成一致意见。
本院认为：航海学院取得武汉市武昌区徐家棚街喻家湖1××号房屋权属证明，航海学院系该房屋的合法所有权人。航海学院的前身为“武汉船舶配件厂”，后依次更名为“长江轮船总公司职工培训中心”、“长江轮船总公司职工大学”、“中国长江航运集团职工大学”、“武汉航海职业技术学院”。
2004年元月，郭智昌与长航集团职大劳动服务公司签订《房屋租赁合同书》，由郭智昌租赁航海学院位于武昌区徐家棚街喻家湖1××号10号门面（该门面未办理权属证明），租赁期一年，门面租金为每月1200元。后双方虽未续签租赁合同，应视为不定期租赁，但该门面一直由郭智昌承租使用，郭智昌的租金已交纳至2006年年底。2015年郭智昌按每月1200元的标准分三次补齐了2012年至2015年三年租金共计43200元。2015年至2016年，郭智昌分别与航海学院又签订两份租赁合同，租期分别为一年，2015年的月租金为每月1200元，2016年的月租金为每月1300元。2016年第一季度前三个月的租金3900元，郭智昌现也已交纳。航海学院不认可武汉长航物业管理公司航海学院管理处于2016年3月16日与郭智昌签订的《房屋租赁合同》，以该租赁合同存在诸多问题为由主张合同不能生效，明显与事实不符，对航海学院要求判令三被告腾退武汉市武昌区徐家棚街喻家湖1××号10号门面的诉讼请求，不予支持。
根据查证的事实，郭智昌租赁航海学院喻家湖1××号10号门面，仅有2007年1月至2012年12月的租金未交纳外，其余租金均已补交到位，故航海学院请求判令三被告向原告支付自2005年1月1日至实际腾退之日期间房屋占有使用费50万元（按照同地段门面租金计算每月按1万元计算）的诉讼请求中，补交租金时间应从2007年1月至2012年12月，补交租金的金额也应按合同的约定按每月1200元计算，中青网无忧店不差欠郭智昌的任何租金，航海学院也未对此提出异议，故2007年1月至2012年12月租金应由郭智昌进行补交，故对航海学院上述诉讼请求部分予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告郭智昌于本判决生效之日起十日向原告武汉航海职业技术学院支付武昌区徐家棚喻家湖1××号10号门面房屋租金按每月1200元的标准补交2007年1月至2012年12月的门面租金共计86400元。
二、驳回原告武汉航海职业技术学院其他诉讼请求。
本案案件受理费8800元，由被告郭智昌负担。（此款原告武汉航海职业技术学院已垫付，由被告郭智昌于本判决生效之日起十日给付原告武汉航海职业技术学院。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名为：武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 杨世庆
人民陪审员 成先彪
人民陪审员 卫丽娟
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 庞海丽