连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第5296号
原告徐东权。
被告连云港市房屋建设开发有限公司，住所地连云港市新浦区富强路15号。
法定代表人韩永富，该公司总经理。
委托代理人胡小静，该公司员工。
原告徐东权诉被告连云港市房屋建设开发有限公司（以下简称市房屋建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王道军适用简易程序于2013年12月12日、2014年1月15日分别开庭进行了审理。原告徐东权、被告市房屋建设公司的委托代理人胡小静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐东权诉称，原告与被告于2009年11月6日和2009年11月3日签订两份《商品房买卖合同》。原告购买被告位于海宁中路南侧，龙尾河西侧景山秀水E5栋XXX号普通住宅房和景山秀水E5栋XXX号营业用房。在合同中约定逾期交房和逾期办理房屋所有权证和土地证的应由被告人承担违约金。景山秀水E5栋1单元XXX室已付房款403473元，交房日期为2010年5月30日前。被告2013年10月30日逾期1245天，根据合同约定被告应承担支付违约金人民币50232元的违约责任（逾期交房的违约金=已付房款＊万分之一／天＊逾期时间）。景山秀水E5栋XXX号商业用房已付房款343560元，交房日期为2010年4月30日，被告到2013年10月30日逾期1275天，根据合同约定被告应承担支付违约金人民币43803元的违约责任。故原告诉至法院，要求判令被告立即为原告办理房屋所有权证；支付原告逾期交房违约金94035元，并承担本案的诉讼费用。庭审中，原告徐东权撤回要求判令被告立即为原告办理房屋所有权证的诉求。
被告市房屋建设公司辩称，2013年12月12日庭审中被告辩称原告所购买的两套房子的房款均未付清，原告诉求违约金是没有依据的，房产证现在可以办理。2014年1月15日庭审中，被告对原告诉求的违约金计算方法没有异议，对原告计算的门面房的违约金43803元没有异议，但是原告的住宅房已于2012年4月缴纳电费，故该房的违约金应当计算至2012年4月。
经审理查明，2009年11月3日，原告徐东权与被告市房屋建设公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的景山秀水小区E5幢XXX室商业营业用房，面积为112.26平方米，单价为6000元每平方米，总价款为673560元，买受人签订合同付首付343560元，贷款33万元待开发商通知及时办理，出卖人应当在2010年4月30日前将商品房交付买受人使用，商品房交付条件为商品房经验收合格。
2009年11月6日，原告徐东权与被告市房屋建设公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的景山秀水小区第E5幢1单元XXX号普通住宅房，面积为156.37平方米，单价2900元每平方米，总价款453473元，买受人首付93473元，贷款310000元，余款50000元交房时付清，出卖人应当在2010年5月30日前将商品房交付买受人使用，商品房交付条件为商品房经验收合格。
上述两份合同均约定了，1、出卖人可以延期交房的理由：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；凡买受人委托出卖人为其代办手续的，因此发生的相关费用由买受人承担。2、出卖人逾期交房的违约责任：除上述延期理由的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后80日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
原、被告双方签订上述合同后，原告向被告缴纳商业营业用房房款343560元，尚余330000元，根据合同约定待开发商通知及时办理；普通住宅房房款403473元，尚余50000元双方约定交房时交清。诉讼期间，原告徐东权向被告市房屋建设公司缴纳了剩余房款。
另查明，原告徐东权购买的上述普通住宅房已于2012年4月份开始产生电费。2013年11月份被告市房屋建设公司取得涉案房产的商品房验收合格证。
上述事实，有原、被告当庭陈述、原告举证的商品房买卖合同等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人一方不履行合同或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，且涉案合同中约定的违约金未超出法律规定。本案中，被告未按照约定时间交付经验收合格的商品房，应向原告支付因此产生的逾期交房违约金，且庭审中被告对原告诉求违约金的计算方式及涉案商业营业用房违约金43803元均无异议，故被告应向原告支付商业营业用房违约金43803元。对于原告徐东权诉求的普通住宅房违约金，被告辩称涉案普通住宅房于2012年4月缴纳电费，该违约金应计算至2012年4月而非2013年10月30日，本院认为，根据庭审查明的事实，虽原告徐东权自2012年4月缴纳普通住宅房电费，但是被告市房屋建设公司于2013年11月取得涉案房产的商品房验收合格证，根据合同约定商品房经验收合格后交付买受人使用，故2012年4月涉案房产不符合交付条件，故被告市房屋建设公司应当向原告徐东权支付自2010年5月31日至2013年10月30日的违约金即50232元。综上，被告市房屋建设公司应向原告徐东权支付的违约金共计50232＋43803=94035元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告连云港市房屋建设开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐东权逾期交房违约金94035元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元（原告已预交），由被告连云港市房屋建设开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2150元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：440301040009094。
审判员 王道军
二〇一四年一月二十七日
书记员 周媛媛
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行