北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第08817号
原告：北京天润金百投资集团有限责任公司，住所地本市东城区崇外大街9号。
法定代表人：闫广亮，董事长。
委托代理人：王方民，北京市众鑫律师事务所律师。
被告：北京罗威婚纱摄影有限责任公司，住所地本市东城区磁器口大街134号三层。
法定代表人：罗元武，总经理。
委托代理人：王美清，女，1968年7月13日出生，北京罗威婚纱摄影有限责任公司副总经理。
委托代理人：夏晶，上海杰博律师事务所律师。
原告北京天润金百投资集团有限责任公司（以下简称天润金百公司）与被告北京罗威婚纱摄影有限责任公司（以下简称罗威婚纱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理。依法适用简易程序，由代理审判员龙琨独任审判，公开开庭进行了审理。原告天润金百公司的委托代理人王方民，被告罗威婚纱公司的委托代理人王美清、夏晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天润金百公司诉称：原告系本市东城区磁器口大街134号一、二、三层房屋的所有权人。2008年2月1日，原、被告订立《房屋租赁合同书》，约定原告将本市东城区磁器口大街134号一层部分、二层、三层房屋及附属设施、设备租赁给被告经营使用。被告如约向原告支付租赁备用金2万元。同时，被告建有自建房，与租赁房屋相互联通。后双方订立《租赁合同延长期限协议书》。合同履行过程中，被告长期拖欠租金，原告多次与之协商未果。2013年6月20日，原告向被告发送《关于解除租赁关系的通知》，要求解除双方之间的租赁关系，由被告腾退租赁房屋并支付拖欠租金。同年7月9日，被告复函原告，提出付款方案。2013年8月13日及12月20日，双方两次就被告拖欠租金事宜召开会议，并制作会议记录。且被告向原告递交了《承诺书》，保证支付欠付租金，如不能全部实现，愿意自动无条件搬离租赁房屋。2013年12月，被告向原告支付78万元，后未再履行支付拖欠租金义务。截止到原告起诉时，被告共拖欠租金246万元。原告认为，被告拖欠租金的行为已经构成违约，故起诉要求解除双方之间的租赁合同，由被告腾退租赁房屋及自建房，由原告将自建房自行拆除，由被告向原告支付2008年3月30日至2014年6月30日期间拖欠的租金246万元（同意核减被告已支付租赁备用金2万元），由被告向原告支付自2014年7月1日始至合同解除日止的房屋租金，按照84万元／年标准计算，由被告向原告支付自合同解除日始至被告实际腾退日止的房屋占用费，按照84万元／年标准计算。
被告罗威婚纱公司辩称：认可原告所述租赁房屋产权单位、双方租赁关系、被告拖欠租金情况及承诺还款情况属实。但2007年10月1日至2009年3月31日期间租金标准为78万元／年。被告对租赁房屋进行了扩建，建有自建房460平方米。被告认为，因公司经营不善，故未能足额支付租金，非属恶意欠租，不同意解除合同、腾退房屋，但同意支付拖欠的房屋租金。
经审理查明：本市东城区磁器口大街134号房屋登记在原告名下。2008年2月1日，双方订立《房屋租赁合同书》，约定原告将本市东城区磁器口大街134号一层部分、二层、三层房屋（以下简称涉案房屋）及附属设施、设备租赁给被告经营使用。涉案房屋建筑面积1150平方米，其中一层150平方米，二、三层各500平方米。双方均认可上述租赁面积系指《房产平面图》中6号房、7号房一层东侧部分、7号房二层及三层。租赁期限自2007年10月1日始至2009年3月31日止。租金标准为108万元／年。租赁备用金2万元。合同同时约定被告需按时、足额向原告支付租赁费，逾期30日以上的，视为被告单方提前解约行为，原告有权单方终止合同，并追缴被告欠缴的房屋租赁费，被告需在原告提出的腾退时间内无条件腾退房屋。合同订立后，被告向原告交纳了租赁备用金。后双方又订立《租赁合同延长期限协议书》，将房屋租赁期限延长3年，至2012年3月31日到期终止。三年的租金标准分别为第一年80万元／年、第二年82万元／年、第三年84万元／年。双方均认可上述合同期限届满后，仍延续租赁关系，租金标准为84万元／年。2013年6月20日，因被告拖欠租金，原告向被告发送《关于解除租赁关系的通知》，要求与被告解除租赁关系，并由被告腾房、支付拖欠的房屋租金。同年7月9日，被告向原告发送还款计划书。同年8月13日，原、被告因拖欠租金问题召开会议，决定2013年12月底前由被告交清2013年租金84万元、2013年8月底前交2012年以前欠租40万、2013年12月底前交清38万、被告承诺以上费用未能交清，将无条件腾房。2012年之前剩余拖欠租金再另订归还计划。2013年12月20日，因被告未履行前次会议决定，故双方再次召开会议。同时被告向原告出具《承诺书》，承诺2013年12月25日前向原告支付78万元（属2012年以前的欠租）；2014年3月31日前向原告支付49万元（属2013年当年租金的一部分）；2014年4月向原告支付2014年1月-6月的租金；上述承诺若不能实现，被告愿自动无条件搬出原告的房产；在完成上述承诺的前提下，被告同意原告提出的继续商谈2012年以前被告所欠租金的解决办法和签订2014年以后新租赁合同问题。后被告向原告支付78万元，未履行其他承诺事项。
诉讼中，被告认可根据《房屋租赁合同书》及《租赁合同延长期限协议书》约定，自2007年10月1日至2014年6月30日期间，被告应付租金597万元，实付租金351万元。另有50万元租金以装修款名义支付给原告，但原告未出具发票。就此，被告未能举证加以证明。
经现场勘验，被告在涉案房屋一层、二层东侧建有自建房，与原告产权房相互联通。且涉案房屋中6号房已被被告拆除，一层自建房含有上述6号房产权面积。涉案房屋二、三层北侧原有走廊及疏散楼梯被被告用水泥板、阳光板等封闭为封闭空间。双方认可上述自建房面积总计440.28平方米。现被告仍占用涉案房屋及自建房。
以上事实，有双方当事人陈述，《房屋租赁合同书》、《租赁合同延长期限协议书》、会议记录、《承诺书》、勘验笔录、现场照片、自建房屋统计表等证据在案作证。
本院认为：原、被告订立的《房屋租赁合同书》、《租赁合同延长期限协议书》属双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应依约履行。现被告拖欠租金的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同。且《房屋租赁合同书》、《租赁合同延长期限协议书》到期终止后，双方延续不定期租赁关系，被告有权随时解除合同，故原告要求解除双方之间的租赁合同，由被告腾退涉案房屋，并支付自2008年3月30日始至合同解除日止拖欠的房屋租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于被告辩称2007年10月1日至2009年3月31日期间租金标准为78万元／年，且另有50万元租金以装修款名义支付给原告，未提交相应证据，本院不予采信。原告同意核减被告已支付租赁备用金2万元，本院照准。经现场勘验，现涉案房屋仍由被告占用，故原告要求被告支付自合同解除日至被告实际腾退日止的房屋占用费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。至于被告所建自建房一节，因该自建房非属合法建筑，应予以拆除，现因自建房与涉案房屋相互联通，考虑到拆除自建房的安全问题，原告要求被告一并腾退自建房，由原告自行拆除的诉讼请求，并无不妥。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、确认原告北京天润金百投资集团有限责任公司与被告北京罗威婚纱摄影有限责任公司之间的房屋租赁合同关系解除；
二、被告北京罗威婚纱摄影有限责任公司于本判决生效后十五日内将位于北京市东城区磁器口大街一百三十四号一层东侧部分、二层、三层租赁房屋及自建房腾退，自建房由原告北京天润金百投资集团有限责任公司于本判决生效后三十日内自行拆除；
三、被告北京罗威婚纱摄影有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告北京天润金百投资集团有限责任公司支付二〇〇八年三月三十日始至二〇一四年六月三十日期间拖欠租金二百四十四万元（已扣除被告北京罗威婚纱摄影有限责任公司已交纳租赁备用金二万元）；
四、被告北京罗威婚纱摄影有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告北京天润金百投资集团有限责任公司支付自二〇一四年七月一日始至合同解除日止的房屋租金，按照年租金八十四万元标准计算；
五、被告北京罗威婚纱摄影有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告北京天润金百投资集团有限责任公司支付自合同解除日始至被告北京罗威婚纱摄影有限责任公司实际腾退日止的房屋占用费，按照年租金八十四万元标准计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13240元，由被告北京罗威婚纱摄影有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 龙 琨
二〇一四年十一月五日
书 记 员 张紫茜