广东省揭西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭西法京民初字第1号
原告中国农业银行股份有限公司揭西县支行，地址：揭西县河婆镇霖都大道76号。
负责人蔡建强，职务：行长。
委托代理人陈志森，男，汉族，1977年07月23日出生，住址：广东省揭西县。
委托代理人彭思强，男，汉族，1959年05月04日出生，住址：广东省揭西县。
被告李景凡，男，1961年3月5日出生，住址：广东省揭西县，系揭西县灰寨业盛毛巾厂经营者。
原告中国农业银行股份有限公司揭西县支行（以下简称“揭西农业银行”）与被告李景凡金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈志森、彭思强到庭参加诉讼，被告李景凡经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告揭西农业银行诉称，被告向原告借款2笔，合计本金210000元，分别为：2000年11月16日发放，2001年12月15日到期，借款金额150000元；2001年6月29日发放，2002年6月25日到期，借款金额60000元。借款时抵押担保人为李景凡，抵押物为位于揭西县××镇××村集体土地使用权及地上建筑房产（产权证号：粤房字第××××号，揭集建××××号）。借款到期后，原告多次进行催收，被告未能按约履行还款义务，构成违约。至2014年11月18日止，被告结欠原告借款本金人民币210000元，利息347285.54元。为维护原告的合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求：一、判令被告李景凡付还原告中国农业银行股份有限公司揭西县支行借款人民币本金210000元和利息（暂计至2014年11月18日止结欠的利息347285.54元，2014年11月18日至借款还清之日的利息另计）；二、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告李景凡没有提出书面答辩，在举证期限内亦未提供相关证据。
经审理查明，因生意需要资金周转，揭西县灰寨业盛毛巾厂（个体工商户，经营者李景凡）向原告揭西农业银行申请抵押担保贷款。原告于2000年11月16日借给被告本金150000元，还款时间为2001年12月15日；于2001年6月29日借给被告本金60000元，还款时间为2002年6月25日。上述第一笔借款的借款年利率均为7.722%，第二笔借款的借款年利率均为7.5348%，且双方均签订了《借款合同》及借款凭证。双方于2001年4月16日签订《最高额抵押合同》，合同第一条约定：被告李景凡作为抵押人自愿为揭西县灰寨业盛毛巾厂自2001年4月16日起至2003年4月16日止，在抵押权人揭西农业银行办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币叁拾壹万伍仟元提供担保；第三条约定：抵押人李景凡同意以其名下位于揭西县××镇××村集体土地使用权及地上建筑房产（产权证号：粤房字第××××号，揭集建××××号）作为借款的抵押担保；第八条约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同时双方就抵押物办理了房屋所有权证抵押贷款证明、土地他项权利证明书、同意抵押声明书等。后被告未按期偿还借款。揭西农业银行于2013年10月28日向被告李景凡发出债务逾期催收通知书，被告李景凡签收该债务逾期催收通知书。2014年12月29日原告以被告李景凡欠其借款本金210000元及相应利息为由遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，揭西县灰寨业盛毛巾厂系个体工商户，被告李景凡系该个体工商户的经营者，已于2008年3月13日被揭西县工商行政管理局吊销营业执照，现处于停业状态。
再查明，根据银监复（2009）13号《中国银监会关于中国农业银行改制为股份有限公司的批复》，中国农业银行改制为股份有限公司，原农行根据总行的通知于2009年6月23日变更名称为“中国农业银行股份有限公司揭西县支行”。
上述事实，有原告提供的营业执照和金融许可证、中国农业银行机构名称变更文件、企业法人营业执照、最高额抵押合同、借款合同、借款凭证、房地产抵押清单、集体土地使用证、土地他项权利证明书，房屋所有权证及抵押贷款证明、同意抵押声明书、债务逾期催收通知书、贷款利息清单、当事人陈述笔录等证据在案为凭，证据确实、充分，足资认定。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告揭西农业银行与被告李景凡签订的《借款合同》、借款凭证系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告已依约向被告李景凡提供了借款，履行了合同义务，而被告李景凡逾期未履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求判令被告李景凡付还原告借款本金210000元及计至2014年11月18日止的利息347285.54元，理由正当，应予支持。
关于原告对被告李景凡提供借款抵押的房产是否享有优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案原、被告于2000年11月16日，以被告李景凡名下位于揭西县××镇××村的集体土地使用权［土地证号：揭西集用（20**）字第××××号，抵押土地面积：385.00平方米，抵押建筑面积：1237平方米］办理土地他项权证，权利人为中国农业银行揭西县支行灰寨营业所，抵押限额为人民币420000元。被告不履行到期债务，原告有权就上述抵押财产优先受偿。依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定：“为担保债务的履行、债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”原、被告双方于2001年4月16日签订《最高额抵押合同》，约定自2001年4月16日起至2003年4月16日止，在抵押权人揭西农业银行办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币叁拾壹万伍仟元提供担保，被告李景凡同意以其名下位于揭西县××镇××村的房产（房产证号：粤房字第××××号）作为借款的抵押担保，且均已办理抵押登记。上述抵押行为及《最高额抵押合同》均系双方当事人真实的意思表示，且符合法律相关规定，合法有效，受法律保护。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
被告李景凡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四第（三）项、第四十一条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李景凡应于本判决生效之日起十日内付还原告中国农业银行股份有限公司揭西县支行借款本金210000元及按双方约定的利率计至2014年11月18日止的利息347285.54元，本息合计557285.54元（2014年11月19日起至实际还款之日止的利息，按双方约定的利率另行计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9372.85元，由被告李景凡负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 曾远君
审 判 员 庄奋飞
人民陪审员 邹永强
二〇一五年八月五日
书 记 员 郑丽璇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。