黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初483号
原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行，住所地湖北省黄石市黄石港区53号。
代表人熊彦，行长。
委托代理人戴懋浩，湖北易圣律师事务所律师。
委托代理人周江龙，湖北易圣律师事务所实习律师。
被告董婉华。
原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行（以下简称中行黄石金龙支行）与被告董婉华借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理，依法由审判员黄镔独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行黄石金龙支行委托代理人戴懋浩到庭参加诉讼，被告董婉华经本院依法传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告中行黄石金龙支行诉称，2008年被告因购房需要，向原告申请贷款，原、被告双方于2008年6月16日签订了《住房贷款借款合同》，约定借款金额为230000元，借款期限为10年，借款月利率为5.54625‰，按月结息。在合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。被告以自有的位于黄石市黄石港区交通路121-2105号的房屋作为此笔借款的担保，并办理了抵押登记。原告于2008年6月17日将借款本金汇入被告指定的帐户中，并出具了中国银行借款借据。在原告完成出借义务后，被告至今有8期贷款本息未付。经原告多次催讨，被告至今未能按合同履行偿还本息的义务。为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告董婉华偿还原告借款本金83108.62元、利息2398.77元、罚息513.96元（截止至2016年3月14日），共计86021.35元。从2016年3月15日起至借款本息清偿之日止的利息和罚息按合同约定继续计算；2、被告承担本案的律师服务费5170元；3、被告承担本案的全部诉讼费用；4、确认原告对上述债权就被告抵押的房屋享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、原告代表人身份证明书及代表人身份证。证明原告诉讼主体适格；
证据二、被告身份证复印件。证明被告诉讼主体适格；
证据三、2008年6月16日原、被告签订的《住房贷款借款合同》。证明1、原、被告之间存在借贷关系；2、合同约定被告向原告借款230000元，借款期限为10年。借款月利率为5.54625‰，按月结息。在本合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平；3、若被告未按合同约定归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在逾期期间按2.1‰计（加）收利息；4、合同约定若被告未按期归还贷款本息，原告有权将已经发生的贷款立即到期收回；
证据四、2008年6月16日原、被告签订的《住房贷款抵押合同》、黄房2008他字第3432号房屋他项权证。证明被告以自有的位于黄石市黄石港区交通路121-2105号房屋作为此笔借款的担保，并办理了抵押�记；；
证据五、2008年6月17日原告出具、被告签字的借款借据。证明原告已经过审批，同意发放该笔贷款，并将被告所借的230000元借款汇入被告指定的账户中，已完成出借义务；
证据六、2016年3月15日原告向被告发出的《宣布贷款提前到期通知书》、特快专递邮寄单回执。证明因被告存在违约行为，原告已邮寄书面通知被告宣布贷款提前到期；
证据七、原告出具的贷款已还款明细清单。证明截止至2016年3月14日，被告尚欠原告借款本金83108.62元、利息2398.77元、罚息513.96元；
证据八、2016年3月21日原告与湖北易圣律师事务所签订的《法律事务委托合同》、律师服务费发票。证明原告为主张债权而支出律师服务费5170元。
被告董婉华经本院依法传唤无正当理由未到庭，放弃答辩及举证、质证的权利。
经本院审查，�告所提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。
经审理查明，被告董婉华为购买房屋需要，于2008年6月16日与原告签订《住房贷款借款合同》及《住房贷款抵押合同》，双方在合同中约定，被告向原告贷款230000元，贷款期限为120个月，贷款月利率为5.54625‰。在该合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平，贷款利息自贷款发放之日起计算。而被告则以其购买的位于黄石市黄石港区交通路121-2105号房屋作为抵押对贷款债务进行担保，担保的范围包括借款本金230000元及利息、违约金（含罚息）、赔偿金、原告为实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费和拍卖费等）。2008年6月17日，原告向被告�定的账户汇入贷款本金230000元，2008年8月11日，原、被告双方就抵押房产到黄石市房产部门办理了他项权登记，原告取得房屋他项权证。贷款初期被告尚能按时还本付息，但从2015年7月起被告以各种理由拒绝还本付息。原告于2016年3月15日向被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，但被告仍未偿还本息。2016年3月21日，原告与湖北易圣律师事务所签订《法律事务委托合同》并缴纳5170元律师服务费，此后原告诉至本院，双方因此成诉。
本院认为，原告与被告签订的《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》系双方真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向被告履行了发放贷款的义务，被告未能按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，故本院对原告主张被告董婉华偿还原告截止至2016年3月14日的借款本金83108.62元、利息2398.77元、罚息513.96�，共计86021.35元，并按合同约定继续计算从2016年3月15日起至借款本息清偿之日止的利息和罚息的诉讼请求予以支持。对原告主张其对在抵押担保合同项下的担保物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为被告以自己所有的财产对借款进行抵押担保，并办理了他项权证，原告已成为抵押财产的抵押权人，依法对抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在借款未还本金及利息、罚息范围内享有优先受偿权，故本院对其诉讼请求予以支持。对于原告主张律师服务费5170元的诉讼请求，因该费用系为主张合法权益所支出，并未超出合理范围，故本院对该请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董婉华于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行截止至2016年3月14日的借款本金83108.62元、利息2398.77元、罚息513.96元，以上本息共计86021.35元，并按《住房贷款借款合同》的约定继续支付从2016年3月15日起至借款本息清偿之日止的利息和罚息；
二、被告董婉华于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行为主张本案债权而支出的律师服务费5170元；
三、原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行对被告董婉华用于抵押的位于黄石市黄石港区交通路121-2105号的房屋折价或拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
如果被告董婉华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费用1039元（已减半）由被告董婉华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交案件受理费2079元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，账号17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 黄 镔
二〇一六年六月二十六日
书记员 ＸＸ元