天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终2624号
上诉人（原审被告）：王洪雨，男，1976年5月16日出生，回族，农民，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：李爽（夫妻关系），女，1976年9月30日出生，回族，自由职业，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：邵泽新，天津众驰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵红梅，女，1980年6月26日出生，汉族，农民，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：周三凯，天津四方君汇律师事务所律师。
上诉人王洪雨因与被上诉人赵红梅房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2016）津0113民初6887号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
王洪雨上诉请求：1、撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求。2、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人在买卖房屋过程中存在多次违约行为，合同不能继续履行的过错在于被上诉人。1、被上诉人未依约将清贷的款项给付上诉人，上诉人自行筹集清贷款项。2、被上诉人将首付款汇入资金监管账户的时间超过协议约定时间。因被上诉人两次严重违约，导致上诉人出售房屋的目的落空，上诉人多次通知被上诉人要求解除合同。3、从双方签订合同至被上诉人将剩余房款交至一审法院，已经过了5个月的时间，被上诉人未能按期支付房款。
赵红梅辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人未承诺给上诉人清贷。被上诉人首付款汇入账户时间虽然晚了几天，但是因上诉人不配合造成的。被上诉人已将剩余房款交付一审法院，已履行合同义务，上诉人违约的根本原因是房价上涨。
赵红梅向一审法院起诉请求：1、判令王洪雨继续履行双方于2016年8月3日网签的协议编号为31835-002119的《天津市房产买卖协议》，协助原告办理坐落于天津市××××房产的过户手续；2、案件受理费、保全费由被告负担。
一审法院认定事实：2016年7月8日，赵红梅与王洪雨在天津市北辰区宜白北里3号楼天津仁尊房地产经纪有限公司（以下简称仁尊公司）的办公地点签订编号为0000655《房屋买卖（置换）合同》（以下简称0000655号买卖合同），约定王洪雨将坐落于天津市××××房屋（以下简称涉案房产）出售给赵红梅，房屋面积为140.58平方米，价格为149.5万元，产权过户相关费用、营业税等由赵红梅承担；双方于7月31日前，到房管局办理打买卖协议，面签手续并在贷款批复后三日内进行过户。王洪雨承诺涉案房产不存在任何纠纷及欠费，且能正常过户。王洪雨承诺该房屋已过五年名下无二套住房无税。由于涉案房产有租户，故约定双方办理过户后，王洪雨全款到账日起，现租户的租金交于赵红梅，直到王洪雨和该租户签订的租赁合同到期为止等内容。
2016年7月8日，王洪雨收取赵红梅定金2万元；赵红梅向仁尊公司缴纳了中介费和服务费1万元。
2016年8月3日，赵红梅与王洪雨签订了编号为31835-002119的《天津市房产买卖协议》（以下简称31835-002119号买卖协议）。约定赵红梅以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心（以下简称资金监管中心）对房价款实施监管：房价款147.5万元，首付款37万元，申请银行贷款110.5万元；当银行贷款未被批准时，赵红梅应一次性补足全部房价款。王洪雨收取监管房价款的个人一般结算账户为天津市农业银行02211300460001000，应收房价款为147.5万元。赵红梅应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的首付款37万元一次性存入资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户；双方应于协议签订后30日内，到房管部门办理房屋所有权转移登记手续并缴纳相关税费。王洪雨须于9月20日前，将该房产及相关证明交付赵红梅等内容。
2016年8月15日，赵红梅将首付款37万元汇入资金监管中心账户，8月30日，贷款审批完毕。因贷款已过期，赵红梅于2016年12月15日将剩余房款110.5万元交至法院。
仁尊公司预约9月26或27日报税并办理涉案房产过户。在9月21日左右，王洪雨向仁尊公司明确表示拒绝办理过户。
另查，王洪雨在庭审中称，2016年7月18日已将涉案房产抵押登记注销，涉诉房产的房产证在他人处。
一审法院认为，赵红梅与王洪雨所签订的0000655号买卖合同和31835-002119号买卖协议，均系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规等国家强制性规定，且已实际履行，故该合同合法有效，应受法律保护。
双方于8月3日签订31835-002119号买卖协议后，赵红梅于8月15日履行了交纳首付款37万元的义务，且于8月30日完成剩余房款的贷款审批手续，根据31835-002119买卖协议的约定，赵红梅已全面履行了支付房款的义务。另，诉讼过程中，因涉案房产的贷款已过期，赵红梅已于2016年12月15日将剩余房款110.5万元交至一审法院。王洪雨拒绝办理涉案房产的过户手续属根本违约行为，系造成本案纠纷的根本原因，故应承担协助办理涉案房产过户手续的民事责任。
关于王洪雨主张赵红梅在办理房屋贷款及到房管部门打印买卖协议时存在多次违约行为一节，对此，赵红梅不予认可。一审法院认为，王洪雨的此项抗辩，未提供任何证据加以证明。另结合涉案房产履行的全部过程，赵红梅不存在根本违约行为，王洪雨的此项抗辩，一审法院不予支持。
关于王洪雨主张多次向仁尊公司提出不卖房一节，对此，赵红梅不予认可。一审法院认为，首先，王洪雨的此项抗辩，未提供任何证据加以证明。其次，仁尊公司的工作人员即本案证人证实王洪雨于预约过户日前4-5日才表示拒绝出售涉案房产。再次，即使王洪雨陈述情况属实，其提出拒绝出售房产的方式、时间以及处于合同履行的哪个阶段，将会产生多种不同的法律后果。故对王洪雨的此项抗辩，一审法院不予支持。
关于王洪雨主张因出卖涉案房产目的是改善居住条件，王洪雨与案外人签订《房屋买卖协议》，因案外人单方违约致未能履行；现王洪雨仅有涉案房产，且因房价飞涨，无法购买其他房产，若卖予赵红梅则致王洪雨及家人无房居住，基本生存得不到保障一节，对此，赵红梅不予认可。一审法院认为，王洪雨关于与他人买卖房产的抗辩，与本案无关；王洪雨作为完全民事行为能力人，应当能够预见房产交易的风险。对王洪雨的上述抗辩，一审法院不予支持。
综上所述，赵红梅的诉讼请求，一审法院依法支持。本案经调解未果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条的规定，一审法院判决：继续履行双方于2016年8月3日签订的协议编号为31835-002119的《天津市房产买卖协议》，王洪雨于判决生效后五日内协助赵红梅将坐落于天津市××××房屋权利人变更登记至赵红梅名下，相关手续费用由赵红梅负担。案件受理费40元、保全费5000元，合计5040元，由王洪雨负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交农行一本通存折，证明上诉人已经按照约定履行了相关的义务。通话清单一份，证明上诉人通知对方解除合同。经质证，被上诉人对上述证据真实性、关联性不予认可。
本院二审查明的事实与一审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现被上诉人已交付定金以及首付款，并办理了银行贷款，履行了合同约定的义务。上诉人未按照中介通知的时间办理过户手续，应当承担违约责任。
上诉人主张被上诉人未依约协助其清贷以及未及时将首付款存入资金监管账户，属严重违约，导致房屋买卖目的落空。上诉人主张由被上诉人提供清贷资金，因被上诉人否认存在此约定，上诉人未提供证据证明，本院不予采信。被上诉人虽在2016年8月15日将首付款存入资金监管账户，但未构成根本违约，未能导致合同目的不能实现，上诉人据此主张其享有合同的法定解除权，无法律依据。上诉人另主张被上诉人给付剩余房款的时间超期，但双方约定被上诉人采取银行贷款的方式给付剩余房款，在被上诉人办理了银行贷款后，因上诉人未能配合过户，导致贷款失效，在此情况下，被上诉人将剩余房款交付一审法院，不存在超期给付房款的情形。上诉人的上述主张，本院不予支持。
民事行为应遵循诚实信用原则。上诉人作为完全民事行为能力人，应对自己出售房屋的行为承担民事责任，房屋售出后价格的上涨或下跌属市场因素，应由交易双方自行承担盈亏。双方依意思自治签订的房产买卖协议，应当依约继续履行。
综上所述，王洪雨的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人王洪雨负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 张 宇
代理审判员 张 莹
二〇一七年四月十日
书 记 员 王 孟
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……