温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初723号
原告：杨海鹤。
委托代理人：虞聪慧，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：浙ＸＸ川置业有限公司，住所地：温州市鹿城区汤家桥大自然家园1幢901、902、903室。
法定代表人：朱爱华，执行董事。
委托代理人：余隐、张新，浙江和乐律师事务所律师。
原告杨海鹤为与被告浙ＸＸ川置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2015年9月21日向本院递交起诉材料，本院受理后，依法由代理审判员林鸯鸯适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨海鹤的委托代理人虞聪慧，被告浙ＸＸ川置业有限公司的委托代理人余隐、张新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨海鹤诉称：被告是紫金园楼盘的开发单位，于2012年8月对外公开发售“华川紫金华府”商品房，被告于2012年8月31日办理50万元存单愿意对上述商品房进行申购，后于2012年9月29日分别缴纳2206033元、2193973元、4240元，全额付款购买坐落“紫金园”第××幢××号、××号房屋。2013年8月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201290004250012，备案登记号：20129801424），约定：原告向被告购买坐落鹿城区南郊乡龙方村三产安置地块名为“紫金园”第2幢××号房屋，建筑面积为88.46平方米，单价为27628元／平方米，总价款为2443973元；原告在签订商品房买卖合同时一次性支付购房款，被告应于2014年5月7日前将商品房交付被告；被告逾期交付房屋应承担违约责任，若逾期不超过90日，自本合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行，若逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按被告累计已付购房款的0.01%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之3的违约金，等等。被告曾于2015年1月27日向原告发出《领房通知书》，称涉案房屋已经完成工程建设并已通过竣工验收备案，符合交付的基本条件，定于2015年2月5日交付使用，要求原告办理结算与入住手续。根据温州市新建商品房住宅质量保证书显示，涉案房屋竣工验收日期为2015年1月22日。原告多次与被告交涉交房违约金无果，故请求判令被告赔偿原告逾期交房违约金109978.79元（以购房款2443973元为基数，自2014年9月8日起至2015年2月5日止共计150日，按每日万分之三计算）；诉讼费由被告承担。
被告浙ＸＸ川置业有限公司辩称：一、原、被告于2012年10月18日签订的《商品房预订协议书》、于2013年8月27日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效；二、双方的上述合同内容已履行完毕，被告已于2015年1月27日通知原告于2015年2月5日领取符合合同要求的房屋；三、被告在涉案商品房所属紫金园项目建设工程施工期间，因自然灾害、政府行为、重大设计变更等原因，导致工期延误，依法可以顺延交房期限，同时原告同意在合同约定的交付期限外给予被告四个月优化改造期。
经审理查明：2013年8月27日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201290004250037，备案登记号：20129801311），约定：原告购买坐落鹿城区南郊乡龙方村三产安置地块的紫金园第2幢××号房，建筑面积为88.46平方米，商品房单价为每平方米27628元，总金额为2443973元；被告应当在2014年5月7日前将建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付原告使用，除双方协商同意解除合同或变更合同外，如遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的，或施工中遇到重大技术问题而致开发建设期延长的情况，有温州市建设主管部门出示的书面证明为依据的，被告可据实予以延期；除上述规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，若逾期不超过90日，自本合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行，若逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按被告累计已付购房款的0.01%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之3的违约金等等，《商品房买卖合同》附件四关于装饰、设备标准中约定外墙为高级外墙石材幕墙。上述合同签订前，原告已于2012年9月29日向被告付清房款。2012年9月28日，原告向被告提交一份《申请书》，委托被告对其购买的紫金园××幢××室、××幢××室进行房屋内部相应的优化改造，并同意以商品房买卖合同第九条约定的交房时间的基础上再顺延4个月，具体交房时间以被告书面通知为准，按照上述约定交付房屋的，不承担违约责任等。2015年1月22日，涉案紫金园项目工程竣工验收合格，并于2015年1月28日办理竣工验收备案登记手续。2015年1月27日，被告向原告发出《紫金园领房通知书》，要求原告于2015年2月5日前来办理涉案商品房的交付手续等。
另查明：2012年6月21日至2014年9月22日期间因温州遭遇泰利、苏拉、海葵、苏力、潭美、康妮、天兔、菲特、麦德姆、凤凰等台风，涉案紫金园工程项目的承包单位方泰建设集团有限公司经与被告协商，先后10次向工程监理单位杭州市城市建设监理有限公司申请暂停施工并延长工期，共计64天。涉案的紫金园项目邻近温州市第二十一中学，该校常被作为考点承担各类考试的考务工作，2012年5月5日至2014年12月28日期间，因温州市第二十一中学承担中考、高考、高校招生三项考试、浙江省学业水平考试、全国研究生入学考试等考务工作，应温州市第二十一中学及温州市教育局要求，方泰建设集团有限公司先后13次向杭州市城市建设监理有限公司申请暂停施工并延长工期，共计34天。2013年11月27日，温州市创建国家卫生城市领导小组办公室发出《关于做好迎接创建国家卫生城市省级暗访工作的紧急通知》，要求住建委和各国有投资公司对所管辖的建筑工地加强环境卫生督查，落实工地四害消杀和车辆出工地前的轮胎冲洗措施，杜绝随意倾倒建筑垃圾。方泰建设集团有限公司于2014年1月13日以温州市创卫生文明城市需要为名义，向杭州市城市建设监理有限公司申请于2014年1月18日至2014年1月30日期间停工，并延长工期13天。
上述事实，有原告提供的身份证、工商登记信息查询证明、组织机构代码证、商品房买卖合同、摇号资格确认单、储蓄存单、银行缴款回单、发票、温州市新建商品房住宅质量保证书、领房通知书，被告提供的客户签约须知、申请书、平面图、领房通知书、EMS邮寄单、《气象证明》、《致紫金园项目部的建议书》、《工程临时延期申请表》、《工程临时延期审批表》、《关于做好迎接创建国家卫生城市省级暗访工作的紧急通知》及双方当事人的陈述等予以证实。
本院认为：原、被告在《商品房买卖合同》中约定的可据实延期交付商品房的情形为遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告；或施工中遇到重大技术问题而致开发建设期延长的情况，且有温州市建设主管部门出示书面证明为依据。而《中华人民共和国民法通则》规定的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。台风系具有较强破坏性的灾害天气，作为沿海城市，温州市每年通常会出现台风天气，开发商在签订合同时应合理预见，合理安排施工，但温州市每年遭受台风的次数及台风对施工造成影响的天数是无法预见的，而被告确已提供《气象证明》及《工程临时延期申请表》、《工程临时延期审批表》等相关施工日志，证实其在2012年6月21日至2014年9月22日期间遭遇十余次台风致开发建设期延长64天，本院对涉案《商品房买卖合同》签订后，即2013年8月27日后，涉案工程因遭受台风致交付商品房延期31天的事实予以认定。涉案的紫金园项目邻近温州市第二十一中学，该校常被作为考点承担各类考试的考务工作，据原告提供的《致紫金园项目部的建议书》、《工程临时延期申请表》、《工程临时延期审批表》等可证实在2012年5月5日至2014年12月28日期间，被告因受温州市第二十一中学承担考务工作影响致开发建设期延长共计34天，但温州市第二十一中学长期承担各种考务工作，而每年中考、高考的考试时间较为固定，开发商在签订合同时对此应合理预见，合理安排施工，因温州市第二十一中学承担中考、高考的考务工作并非签订合同时不可预见的事由，故被告对该部分主张据实延期，本院不予支持，但本院对涉案《商品房买卖合同》签订后，被告因受温州市第二十一中学承担中考、高考外的其他考务工作影响而致开发建设期延长8天的事实予以认定。被告主张因温州创建国家卫生城市需要，其于2014年1月和3月间两次停工共计17天，因温州市创建卫生城市系基于社会公共利益做出的政府行为，应认定为不可抗力，但被告无法举证证明其确因温州市住房与城乡建设委员会要求而停止施工及停工天数，本院酌情认定涉案工程因温州市创建卫生城市需要致交付商品房延期的天数为3天。综上，被告因不可抗力事由致交付商品房延期共计42天，虽被告未在上述不可抗力事由发生后30日内通知原告，但应根据不可抗力的影响，对被告延期交付商品房在上述42天内予以免除责任。被告主张的与景芳小区之间因土地问题发生纠纷，因该事由并非遭遇不可抗力或施工中遇到重大技术问题，故被告据此主张延期交付商品房没有依据。被告主张因2011年总平面定位图存在数据确认错误导致开发建设期延长，并未有温州市建设主管部门出示的书面证明为依据，本院对此不予采信。因双方在商品房买卖合同附件四关于装饰、设备标准中约定外墙为高级外墙石材幕墙，故被告主张其在施工过程中将外墙设计由涂料变为建筑幕墙，导致施工时间相差6个月，没有依据。因原告曾向被告提交《申请书》，委托被告对房屋内部进行优化改造，并同意以商品房买卖合同第九条约定的交房时间的基础上再顺延4个月，系双方协商同意对合同约定的变更，被告据此延长交付期限，应予支持。被告至2015年2月5日通知原告交付涉案商品房，逾期交付商品房共计108日，被告依约应按日向原告支付已交付房价款万分之3的违约金，即79184.7元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条的规定，判决如下：
一、被告浙ＸＸ川置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨海鹤支付逾期交房违约金79184.7元；
二、驳回原告杨海鹤的其他诉讼请求。
如果被告浙ＸＸ川置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付延迟履行金。
案件受理费2500元，减半收取1250元，由原告杨海鹤负担360元，被告浙ＸＸ川置业有限公司负担890元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 林鸯鸯
二〇一六年三月七日
代书 记员 吴怡瑶
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百五十三条本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。