黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牡东民初字第66号
原告陶传辉，女，1980年9月21日出生，汉族，无职业。
委托代理人车明凤，女，1954年4月4日出生，汉族，黑龙江九洲律师事务所工作人员。
原告郭桂美，女，1979年11月10日出生，汉族，无职业。
委托代理人车明凤，女，1954年4月4日出生，汉族，黑龙江九洲律师事务所工作人员。
被告牡丹江荣辉置业投资有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区三道关镇北安村罗马花园东侧，组织机构代码不详。
法定代表人陶贵生，男，该公司负责人。
原告陶传辉、郭桂美与被告牡丹江荣辉置业投资有限公司（以下简称荣辉置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理后，依法由代理审判员王强独任审判，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告陶传辉及原告陶传辉、郭桂美的委托代理人车明凤到庭参加诉讼，被告荣辉置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告陶传辉、郭桂美诉称：原、被告于2013年6月19日签订了房屋租赁合同，将二原告所有的坐落于牡丹江市东安区东四条路平安街明月小区楼下、建筑面积1105平方米的房屋出租给被告荣辉置业公司使用，租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日，年租金为70万元。被告荣辉置业公司在交付第一年的房屋租金后，至今再没有交付租金，虽经多次催要，被告荣辉置业公司始终推脱，不支付租金及供热费用。故原告陶传辉、郭桂美提起诉讼，要求：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.要求被告荣辉置业公司给付供热费共计105204元；3.要求被告荣辉置业公司给付房屋租金及违约金共计349920元；4.案件受理费由被告荣辉置业公司负担。案件审理过程中，原告陶传辉、郭桂美撤回要求被告荣辉置业公司给付供热费105204元的诉讼请求，降低第三项诉讼请求，要求被告荣辉置业公司给付2014年10月1日至2014年12月31日期间房屋租金174960元及违约金30000元，共计人民币204960元。
被告荣辉置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。
本案调查的重点：1.原、被告于2013年6月19日签订的房屋租赁合同是否应当解除；2.被告荣辉置业公司是否应当给付二原告房屋租金及给付的具体数额；3.被告荣辉置业公司是否应当给付二原告违约金及具体数额。
审理中原告陶传辉、郭桂美为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一，2013年6月19日房屋租赁合同一份，主要内容为：“出租方（甲方）陶传辉、郭桂美，承租方（乙方）荣辉置业公司，丙方牡丹江市城市人家装饰有限公司……第二条1.甲方出租给乙方的房屋位于牡丹江市东安区东四条路平安街明月小区楼下，出租房屋面积共1105平方米（建筑面积）……第四条1.房屋租赁期共三年，自2013年10月1日起至2016年9月30日止……第五条1.该房屋每年租金为70万元，总额为210万元；2.租金每年支付一次，为租期开始前2个月之前交纳……第九条……3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋……（7）拖欠房租累计一个月以上。……第十二条1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止……（4）拖欠房租累计一个月以上的。……4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的双倍数额支付日租金……第十六条1.甲方与丙方的房屋租赁合同于2013年9月30日到期，由乙方依本合同继续承租，三方同意房屋由甲方、丙方向乙方交付，自交付后甲方与丙方解除合同。……甲方陶传辉（签名、捺印）郭桂美（签名、捺印），乙方牡丹江荣辉置业投资有限公司（盖章）陶贵生（签名），丙方牡丹江城市人家装饰有限公司（盖章），2013年6月19日”意在证明：该房屋的租赁期限是3年，租金交付时间为每年10月1日前，同时约定供热费等各项费用由被告荣辉置业公司交纳，拖欠房租累计1个月以上的，出租方有权解除合同，收回房屋，承租方如逾期支付租金，每逾期1日按日租金的双倍数额支付日租金。
证据二，房屋产权证照复印件一份、房屋查询证明一份。意在证明：租赁房屋系二原告所有。
证据三，荣辉置业公司营业执照复印件一份。意在证明：该公司的注册时间及注册资本。
证据四，牡丹江热电有限公司东安分公司用户交费对账单一份。意在证明：2013年与2014年被告所欠缴的热费是105204元。
证据五，催告通知书一份。意在证明：二原告已经在2014年11月17号向被告荣辉置业公司发出催缴房费的通知，但其一直拒绝支付。
证据六，被告荣辉置业公司法定代表人陶贵生出具的承诺书一份。意在证明：被告荣辉置业公司承诺在2015年2月10日前如果不支付房屋租金原告有权自行解除该合同。
被告牡丹江荣辉置业投资有限公司经本院传票传唤未到庭对上述证据予以质证。
本院认为：原告陶传辉、郭桂美提供的上述证据中的房屋租赁合同系合法有效的书证，具有客观真实性，本院对此予以确认。房屋产权证照虽为复印件，但结合房屋查询证明能够证实坐落于牡丹江市东安区东四条路平安街明月小区楼下、建筑面积1105平方米的商服用房为二原告所有，本院对此事实予以确认；荣辉置业公司营业执照、供热交费对账单、陶贵生出具的承诺书与本案争议焦点无关，本院不予采信。催告通知书为原告单方制作形成，不具有客观真实性，故本院对催告通知书不予采信。
被告牡丹江荣辉置业投资有限公司未向法庭提供证据。
根据当事人举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
租赁房屋系商服用房，坐落于牡丹江市东安区东四条路平安街明月小区楼下、建筑面积1105平方米，房屋所有权人登记为原告陶传辉、郭桂美。2013年6月19日，原告陶传辉、郭桂美与被告荣辉置业公司及牡丹江城市人家装饰有限公司签订房屋租赁合同，该合同主要内容为：“出租方（甲方）陶传辉、郭桂美，承租方（乙方）荣辉置业公司，丙方牡丹江市城市人家装饰有限公司……第二条1.甲方出租给乙方的房屋位于牡丹江市东安区东四条路平安街明月小区楼下，出租房屋面积共1105平方米（建筑面积）……第四条1.房屋租赁期共三年，自2013年10月1日起至2016年9月30日止……第五条1.该房屋每年租金为70万元，总额为210万元；2.租金每年支付一次，为租期开始前2个月之前交纳，乙方应向甲方交纳房屋保证金10万元，如乙方没有违约，合同期满甲方应如数退还……第九条……3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋……（7）拖欠房租累计一个月以上。……第十二条1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止……（4）拖欠房租累计一个月以上的。……4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的双倍数额支付日租金……第十六条1.甲方与丙方的房屋租赁合同于2013年9月30日到期，由乙方依本合同继续承租，三方同意房屋由甲方、丙方向乙方交付，自交付后甲方与丙方解除合同。……甲方陶传辉（签名、捺印）郭桂美（签名、捺印），乙方牡丹江荣辉置业投资有限公司（盖章）陶贵生（签名），丙方牡丹江城市人家装饰有限公司（盖章），2013年6月19日。”合同签订后被告荣辉置业公司向二原告交付自2013年10月1日至2014年9月30日的房屋租金共计人民币70万元及租房保证金10万元，牡丹江城市人家装饰有限公司及原告陶传辉、郭桂美向荣辉置业公司交付租赁房屋，现该房屋被荣辉置业公司占有使用至今，2014年10月1日之后租金至今未付。
本院认为，原告陶传辉、郭桂美将其所有的房屋出租给被告荣辉置业公司使用，现陶传辉、郭桂美提起诉讼，要求与荣辉置业公司解除租赁合同并要求其给付租金及违约金，故本案案由为房屋租赁合同纠纷。
关于原告陶传辉、郭桂美与被告荣辉置业公司签订的房屋租赁合同的效力问题，本院认为，原、被告于2013年6月19日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合同成立并生效。
关于原告陶传辉、郭桂美提出的要求与被告荣辉置业公司解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告于2013年6月19日签订的房屋租赁合同约定租赁房屋年租金为70万元，按年给付，给付租金应在租期开始的两个月之前交纳，因此，被告荣辉置业公司应于2014年8月1日前向陶传辉、郭桂美交付第二年房屋租金，而被告荣辉置业公司至今没有向原告陶传辉、郭桂美交纳自2014年10月1日起的租金，根据原、被告签订的房屋租赁合同中关于“拖欠房租累计一个月以上解除合同”的约定，故本院对原告陶传辉、郭桂美要求与被告荣辉置业公司解除房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。
关于被告荣辉置业公司是否应当给付原告陶传辉、郭桂美房屋租金的问题，本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同成立并生效，截止2014年12月31日，被告荣辉置业公司应按合同约定向陶传辉、郭桂美交付自2014年10月1日至2014年12月31日房屋租金合计175000元，故本院对原告陶传辉、郭桂美要求被告荣辉置业公司给付174960元的诉讼请求予以支持。
关于原告陶传辉、郭桂美要求被告荣辉置业公司给付违约金人民币3万元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，原、被告签订的房屋租赁合同第十二条约定，如原、被告一方违约，应承担合同价款的10%即21万元作为违约金，被告荣辉置业公司对此未提出降低违约金的抗辩意见，但审理过程中原告陶传辉、郭桂美主动降低违约金至3万元应属合理，故本院对原告陶传辉、郭桂美要求被告荣辉置业公司给付违约金人民币3万元的诉讼请求予以支持。
被告荣辉置业公司向原告陶传辉、郭桂美交纳保证金10万元，因解除原、被告之间的房屋租赁合同，此款应从被告应给付的租金中扣除。被告荣辉置业公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩以及举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告陶传辉、郭桂美与被告牡丹江荣辉置业投资有限公司于2013年6月19日签订的关于坐落于牡丹江市东安区东四条路平安街明月小区楼下商服用房的房屋租赁合同；
二、被告牡丹江荣辉置业投资有限公司于本判决生效后十日内给付原告陶传辉、郭桂美2014年10月1日至2014年12月31日的房屋租金共计人民币74960元；
三、被告牡丹江荣辉置业投资有限公司于本判决生效后十日内给付原告陶传辉、郭桂美违约金30000元；
四、驳回原告陶传辉、郭桂美的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
预收案件受理费人民币8127元，因庭审中原告陶传辉、郭桂美降低诉讼请求，退还原告陶传辉、郭桂美人民币3753元，实际案件受理费人民币4374元，减半收取人民币2187元，由原告陶传辉、郭桂美负担人民币990元，由被告牡丹江荣辉置业投资有限公司负担人民币1197元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
代理审判员 王强
二〇一五年三月十日
书 记 员 庞婧
相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不交付的，出租人可以解除合同。