江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第0311号
原告中国建设银行股份有限公司东台市支行，住东台市金海中路16号。
负责人许明，行长。
委托代理人钱宏斌、张跃进。
被告唐江海，居民。
被告陈萍，居民。
原告中国建设银行股份有限公司东台支行（以下简称东台建行）与被告唐江海、陈萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月22日受理后，依法组成合议庭于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告东台建行委托代理人张跃进到庭参加诉讼，被告唐江海、陈萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告东台建行诉称，被告唐江海和陈萍于2012年10月向我行申请个人助业贷款，于2012年11月30日与我行签订《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》，借款额度为75万元。贷款以夫妻共有房产作抵押。在抵押人的房产抵押到位，并取得他项权证后，依�贷款合同约定被告于2012年12月5日向我行首次支用55万元个人贷款，期限12个月，自2012年12月5日至2013年12月5日止，还款方式为一次还本付息。贷款到期后，被告并没有按借款合同约定履行还款义务，截止2014年4月7日已拖欠贷款本金55万元、利息40150元、罚息14850元、利息复利1227.72元，经多种方式催收，被告仍不予还款，被告唐江海、陈萍借款时为夫妻关系，且为共同借款人，依法应当承担共同还款责任，故诉讼请求判令被告唐江海、陈萍归还原告借款本息606227.72元（本金550000元、截止2014年4月7日的利息56227.72元），并支付从2014年4月8日起按年息7.2%上浮50%计算至实际还款之日止的利息；2、判令原告对被告唐江海、陈萍所有的坐落在东台市某房屋享有优先受偿权；3、被告唐江海、陈萍承担本案诉讼费。
被告唐江海、陈萍未应诉、答辩。
经审理查明，2012年11月30日，原�东台建行（乙方）与被告唐江海（甲方）签订《个人助业借款合同》，双方约定：一、原告东台建行向被告唐江海提供可以循环使用的借款额度55万元，额度有效期间自2012年11月30日至2014年11月30日。二、在额度有效期间和借款额度内，甲方可在可用借款额度范围内支用任意金额，并可在有效期内反复多次使用。支用借款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约发放贷款。三、借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方式等按合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定。四、本合同项下担保方式为最高额抵押担保。五、甲方应按合同约定期限归还全部贷款本息，甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计算罚息和复利。出现本合同约定的违约情形后，乙方有权采取宣布单笔或各笔贷款立即到期，要求甲方立即全部清偿借款本息及相关费用。从甲方在中国建设银行系统开立的任一账户上划收任何币种款项用以抵偿甲方应付款项，行使担保权利。七、本合同项下业务办理过程中使用的个人助业借款支用单、借款支付凭证、提前还本申请书等文件均作为本合同附件，是本合同有效组成部分。合同还对其他事项进行了约定。被告陈萍在合同尾部甲方处签名。
同日，原告东台建行（乙方）与被告唐江海（甲方）签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，分别约定：为担保主合同的履行，唐江海以其位于东台市某房屋提供最高额抵押担保，担保范围主合同项下最高限额为95万元的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告陈萍抵押合同尾部签名。合同签订后，原告与被告唐江海办理了相关抵押登记手续。房屋他项权证号为东台市房他证安丰镇字第Txxxxx**号，债权数额为550000元整。
2012年12月7日被告唐江海向原告申请支用借款55万元，借款期限自2012年12月7日至2013年12月7日，利率为固定利率，在基准利率水平上上浮20％，逾期罚息利率采用固定利率，为贷款利率水平上浮50%。同日，被告唐江海出具借款借据借到原告东台建行55万元。至期，被告唐江海、陈萍未能按约定归还贷款。截止2014年4月7日，被告唐江海尚欠原告东台建行借款本金550000元、利息56227.72元，合计606227.72元，因追偿未果，原告诉来本院请求判令如前所请。
上述事实，有原告建设银行东台支行提交的个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、中国建设银行个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证以及原告代理人的陈述在卷予以证实。
本院认为，原、被告所签订的个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告之间借款及担保的事实清楚，证据充分，原告东台建行主张约定贷款利息及逾期罚息的诉讼请求依法应当得到支持。该笔借款发生在被告唐江海、陈萍夫妻关系存续期间，系家庭生活支出，应为夫妻共同债务。被告唐江海以自有房屋为借款提供抵押担保，抵押登记的债权数额为55万元，原告有权在55万元限额内就抵押房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐江海、陈萍于本判决生效之日起10日内归还原告中国建设银行股份有限公司东台支行至2014年4月7日的贷款本金550000元、利息56227.72元，合计606227.72元，并以本金550000元从2014年4月8日起至实际归还之日按约定支付利息；
二、原告中国建设银行股份有限公司东台支行在55万元限额内对被告唐江海抵押的房屋他项权证号为东台市房他证安丰镇字第T00207**号的东台市某房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。价款超过上述第一条原告的债权数额部分归被告唐江海、陈萍所有，不足部分仍由被告唐江海、陈萍清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9862元，由被告唐江海、陈萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，账号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 唐彬彬
人民 陪 审员 徐惠琴
人民 陪 审员 程维云
二〇一四年十月九日
书记员（代） 常丽萍
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定�不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为�押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。