商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕1002民初312号
原告刘少侠，女，汉族。
委托代理人王彤（刘少侠丈夫），男，汉族。
被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司，住所地商洛市商州区团结路40号。
法定代表人郭晓明，董事长。
原告刘少侠与被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司（以下简称“奥星纪元公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月19日受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘少侠、委托代理人王彤到庭参加了诉讼，被告奥星纪元公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告刘少侠诉称，2011年12月17日原告与被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的御源花园第14号楼2单元4层西户单元房一套，购房金额为334837元。并已按照合同约定履行付款义务。该合同约定：出卖人应当在2012年12月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。每日为100.4511元，被告至今未交房，原告多次督促未果。请求判令被告支付逾期交房违约金113107.94元（暂计至2016年1月31日，之后违约金计算至实际交房之日止），并由被告承担本案诉讼费用。在庭审中原告变更请求为被告支付原告逾期交房违约金每日100.4511元至被告交房之日止。
被告奥星纪元公司辩称，14号楼至今未交房属实，希望法庭根据双方签订的合同，结合公司提供的证据材料，特别是雨污分流施工断了小区唯一进出的道路（本小区就一条能供车辆进出的路），以及雨天造成的小区山体塌方、滑坡等地质灾害（3#、7#、8#北砌东砌）给小区施工带来的严重影响，作出合理判决。具体扣除以下期间：一是冬季低温、雨季降雨大于5毫米造成工程停工的延期天数属于自然灾害。据商洛市气象台气象证明，从2011年至2015年，日平均降水量≥5毫米天数共计157天。二是市住建局冬季工程暂停施工的通知连续五日日平均气温≤5℃要求停工天数，2011年至2015年共339天应予以扣除。三是市住建局质量监督中心发出的山体滑坡文件，商建质排字（2011）第01号、商建质撤字（2011）第01号文件，因自然灾害政府命令排除灾害停工60天。四是2011年至2015年高考、中考环保局、教育局、公安局联合现场通知每年停工4天，共计20天。五是香菊路雨污分流改造施工,政府通告道路封堵,雨污分流改造施工工期80天。以上共计656天，可按合同顺序延后。
经审理查明，2011年12月17日原被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，原告购买被告开发建设的御源花园小区14号楼2单元4层402号房屋一套，建筑面积100.05平方米；该商品房的单价为3346.70元/平方米，总金额334837元。合同第八条交付期限中约定，出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日30日内告知买受人的；2、市政原因：停水、停电和政府要求的停工（包括政府有关活动、节日、庆典、高考、禁令等）；3、出卖人将竣工报告提交政府相关部门受理后，等待验收或丈量所需时间。第九条出卖人逾期交房的违约责任，双方约定按逾期时间不同，分别处理（不作累加），其中逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。2011年12月17日原告缴纳首付款214837元，2012年8月19日缴纳余款120000元，共计原告向被告缴纳购房款为334837元。被告至今未将房屋交付原告。
另查明，2015年4月27日，与原告同在被告开发建设的御源花园小区购买房屋的贾文江，以奥星纪元公司未按约定期限交房为由，将奥星纪元公司诉至本院，要求奥星纪元公司按合同约定承担逾期交房违约金。本院审理后，作出（2015）商州民初字第00628号民事判决书，该生效判决认定奥星纪元公司应向贾文江承担逾期交房的违约责任，同时认定依合同约定交房期限应予延期的天数为169天，判决奥星纪元公司按合同约定的总房款的日万分之3向贾文江支付逾期交房违约金。该判决查明，商洛市住房和城乡建设局于2012年11月12日向被告颁发了《建筑工程施工许可证》，载明合同开工日期2011年10月8日，合同竣工日期2012年11月13日。商洛市住房和城乡建设局分别于2011年12月23日、2012年12月24日、2014年1月2日向市直各在建工地发出关于冬季各在建工程暂停施工的通知。2013年3月6日商洛市城市管理局、商洛市公安局交警支队发出通告，主要内容为市区三期雨污分流改造工程需对文卫路全段、长坪路、北新街中段及东环路南段、州城路与工农路交汇处、团结路与工农路交汇处、南大门与商鞅大道交汇处分期分段进行施工，从2013年3月6日开始，工期80天，全段实行交通管制，届时所有车辆绕行，请上述路段内有车的单位和个人提前择地保管其车辆。2012年至2015年期间中、高考期间在全市各考点周边路段均实行了交通管制和噪声污染监督管理。
庭审中，原告刘少侠认为合同约定被告应在2012年12月30日前交房，被告未在约定时间交房，违约在先，所以在约定交房时间以后的各种延期时间不应扣除。
本院确认上述事实的证据有原告陈述；原告刘少侠提交的证据（均为复印件）刘少侠、王彤身份证复印件、结婚证复印件、商品房买卖合同、收款收据；本院（2015）商州民初字第00628号民事判决书。以上证据，已经庭审质证和本院审查，真实、合法，可以采信。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。被告奥星纪元公司未按合同约定期限交房，其应向原告刘少侠承担逾期交房违约责任。因商洛市住房和城乡建设局分别在2011年12月23日、2012年12月24日、2014年1月2日通知商洛市直各在建工地冬季在建工程暂停施工，本案诉争房屋的施工单位在来年农历正月十五过后陆续开工，三次冬季停工天数应分别为46天、63天、44天，2012年至2015年中高考停工16天，根据原被告双方在商品房买卖合同第八条中的约定，上述169天应予延期，被告本应在2012年12月30日前向原告交房，但至今未交房，被告应承担从2013年6月18日至交房之日的逾期交房违约金。被告认为雨天及低温天气停工，应予延期的观点，因被告没有证据证明其将雨天及低温天气停工已按合同约定告知原告，不符合双方应予延期的约定条件，本院不予采纳；被告认为因自然灾害政府命令排除灾害停工60天，发生在原被告签订合同之前，不属双方合同履行期间，不应扣除；被告认为市政施工封路期间应予延期的观点，不符合双方应予延期的约定条件，且文卫路并非被告工地通行的唯一出路，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司按总房款334837元的日万分之3支付原告刘少侠从2013年6月18日至交房之日止的逾期交房违约金。限判决生效之日起30日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2562元减半收取1281元，原告承担81元，被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司承担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
代理审判员 敬小涛
二〇一六年五月三日
书 记 员 辛 颖