安徽省蚌埠市淮上区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0311民初1888号
原告：郭玉格，女，1985年1月13日出生，汉族，住安徽省凤阳县。
委托诉讼代理人：余辉，安徽皋陶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴恕梅，安徽皋陶律师事务所律师。
被告：谢正强，男，1969年1月5日出生，汉族，住江苏省宜兴市。
原告郭玉格与被告谢正强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭玉格的委托诉讼代理人余辉、被告谢正强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
郭玉格向本院提出诉讼请求：1、判令谢正强继续履行与郭玉格签订的《房屋转让协议》，并协助办理房屋过户手续；2、判令谢正强支付违约金92936.3元；3、判令谢正强给付郭玉格20000元律师费；4、谢正强承担本案诉讼费用。
事实和理由：2016年9月27日郭玉格与谢正强签订《房屋转让协议》，谢正强将其名下位于蚌埠市淮上区通城都旭苑7#601室房屋卖给郭玉格，面积为127.31平方米，每平方米3650元。协议签订后，郭玉格当天中午通过银行转账200000元给谢正强，谢正强在收到钱后出具了收条。协议约定2016年12月31日前谢正强将房屋过户到郭玉格名下，余款在过户后两天内一次性付清，如一方违约，违约方将支付守约方房屋总价的20%为违约金，并承担物权变更过程中产生的律师费、车旅费。但谢正强至今未办理过户手续，郭玉格多次催促未果，遂诉至法院。
谢正强辩称，涉案房屋施工工程是谢瑞洪承包的，建设单位用房屋折抵尚欠的工程款，谢瑞洪将该房登记在我的名下，但该房相关手续均在谢瑞洪处。谢瑞洪将该房抵押贷款340000元，由其使用且每月归还贷款，现在大约有300000元贷款未偿还。后谢瑞洪联系，将涉案房屋转让给郭玉格，郭玉格给付200000元首付款，我将该款转账给谢瑞洪的妻子。我同意继续履行与郭玉格签订的《房屋转让协议》，并协助办理房屋过户手续，我不同意支付违约金92936.3元和律师费20000元。
本案郭玉格围绕诉讼请求依法提交了证据，谢正强当庭质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有争议的证据本院认定如下：
谢正强提供银行交易明细，本院对该证据的真实性予以确认，但该明细达不到其的证明目的。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月27日，郭玉格与谢正强签订《购房（转让）协议》，双方约定：谢正强将其名下位于蚌埠市××区××都××楼××室住宅转让给郭玉格，建筑面积为127.31平方米（以房产证为准），每平方米3650元；该房产在2015年谢正强购置时在银行做过房产按揭，贷款为340000元；郭玉格在2016年9月27日先支付贰拾万元作为首付，余款在谢正强将房屋产权过户到郭玉格名下后两日内一次性付清（时间为2016年12月31日前）；在领取房屋过程中的正常契税及物业费由郭玉格承担；谢正强在郭玉格支付余款前还清银行按揭，并办理完房屋产权的所有变更手续，且承担变更手续中所有费用；如一方违约，违约方将支付守约方房屋总价的20%作为违约金，并承担物权变更过程中所产生的律师费、车旅费。同日，郭玉格转款200000元给谢正强，谢正强给郭玉格出具收条，载明：今收到郭玉格购买通城紫都旭苑7号楼601室购房款贰拾万元整，谢正强在收条上签名。至今，涉案房屋未过户至郭玉格名下也未交付给郭玉格使用。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。郭玉格、谢正强签订的《购房（转让）协议》系双方真实意思表示，谢正强将登记在其名下所有的房屋转让给郭玉格，是对其财产的处分，该协议合法有效，双方应当遵照执行。根据协议约定，郭玉格已支付200000元首付款，谢正强应在2016年12月31日办理过户手续，但谢正强未如约履行，违反了协议的约定，属于违约行为，郭玉格诉请要求谢正强继续履行《购房（转让）协议》，并协助办理房屋过户手续，谢正强同意，故对郭玉格的此项诉请本院予以支持。谢正强虽辩称房屋系谢瑞洪实际所有，房款也系谢瑞洪使用，但均没有提供证据予以证明，故对谢正强的此节辩解本院不予采纳。郭玉格诉请谢正强支付违约金92936.3元及律师费20000元，谢正强不同意支付，可视为系提出违约金过高的抗辩，双方虽在协议中约定“如一方违约，违约方将支付守约方房屋总价的20%作为违约金，并承担物权变更过程中所产生的律师费、车旅费。”，但考虑到郭玉格的实际损失及合同的具体履行情况，本院认为郭玉格诉请的违约金数额偏高，酌情支持违约金40000元，律师费以郭玉格提供的发票20000元为准。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十一条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十一条、第三十九条、第二百四十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国合同法司法解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、被告谢正强继续履行与原告郭玉格签订的《房屋转让协议》，并协助原告郭玉格办理位于蚌埠市淮上区通城紫都旭苑7号楼601室房屋的过户手续；
二、被告谢正强在本判决生效之日起十日内给付原告郭玉格违约金40000元、律师费20000元，合计60000元；
三、驳回原告郭玉格的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2558元，减半收取为1279元，保全费3020元，合计4299元，由原告郭玉格负担1955元，被告谢正强负担2344元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 员 王隽林
二〇一七年九月二十五日
法官助理 简 寻
书 记 员 白 雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法司法解释二》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。