福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初2065号
原告傅春庭，男，1973年4月18日出生，汉族，经商，住福建省南安市。
委托代理人潘岁来，福建竞得律师事务所律师。
被告黄亚芳，女，1971年2月1日出生，汉族，现住福建省南安市。
原告傅春庭与被告黄亚芳租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理，依法由审判员张得意适用简易程序独任审判，并于2016年4月22日公开开庭进行审理。原告傅春庭及其委托代理人潘岁来到庭参加诉讼，被告黄亚芳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告傅春庭诉称：2013年3月18日，原告与被告签订了《店面租赁合同》，约定原告将位于南安市的涉案的店面出租给被告，租赁期为3年；第一年租金为20000元，租金第二年起按当时的物价及周围店面租金涨幅作适当调整；被告应一次性付清一年的租金，且应在第一个月的10日前付清；如果被告逾期支付租金，每逾期一日，被告须按日租金的1.5倍支付违约金；被告如果未按时交还店面，每逾期一日就应向原告支付原日租金1.5倍的违约金。根据约定，被告至少应支付给原告租金人民币60000元。然而时至2016年3月14日，被告却仅支付人民币27000元，尚欠租金至少为人民币33000元，且不把店面交还给原告。根据约定，被告应支付而没有支付2015年度的物业管理费868.4元，原告已代为缴纳该费用。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告傅春庭与被告黄亚芳签订的《店面租赁合同》；2被告黄亚芳立即将位于南安市的涉案的店面交还原告傅春庭；3、被告黄亚芳立即支付给原告傅春庭租金人民币33000元及逾期支付租金的违约金（滞纳金）人民币7920元；4、被告黄亚芳立即支付给原告傅春庭物业管理费人民币868.4元；5、被告黄亚芳立即支付给原告傅春庭被告逾期交还涉案店面的违约金（自原告提起诉讼之日起至被告实际交还店面之日止，按每日82元计算）；6、被告承担本案诉讼费用。庭审中，因租赁合同约定的租赁期限已经届满，故原告放弃解除原告傅春庭与被告黄亚芳签订的《店面租赁合同》的诉讼请求。
被告黄亚芳未作书面答辩，也没有提供任何证据。
经审理查明：原告系位于南安市的涉案的店面的所有权人。2013年3月18日，原、被告双方签订一份《店面租赁合同》，合同约定：原告将位于南安市涉案的店面出租给被告；租赁期为3年；第一年租金为20000元，租金第二年起按当时的物价及周围店面租金涨幅作适当调整；被告应一次性付清一年的租金，且应在第一个月的10日前付清；经营期间店面的一切费用（包括物业费）均由被告承担；在租赁期内，被告逾期交纳合同约定的应由被告承担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付原告滞纳金；被告逾期支付租金，每逾期一日，则应按日租金1.5倍支付滞纳金；租赁期满，被告应如期交付租赁店面，逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金1.5倍的滞纳金，并应承担因逾期归还店面给原告造成的损失，等等。合同签订后，被告即将租赁店面交付给被告使用。而被告至今仅支付原告租金27000元，其余租金及2015年的物业管理费868.40元至今仍未支付。另查，租赁店面仍由被告占用。
以上事实，有原告提供的身份证、房地产所有权证、《房屋租赁合同》、物业费发票、以及原告及其委托代理人在庭审中的陈述为据。原告提供的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，被告对原告提供证据的真实性和证明对象均没有异议，也没有提供相反证据或反驳证据，依法可以作为本案定案的依据。
综上，本院认为，原、被告双方之间签订的《房屋租赁合同》主体适格，意思表示真实，内容合法，依法有效。上述合同对双方当事人均有约定力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告都应恪守履行租赁合同约定的义务。租赁合同约定被告应在每年第一个月的10日前内付清当年租金，现三年的租期已经届满，被告仅支付租金27000元，其余租金至今尚未支付，已经构成违约，依法应当承担清偿责任和违约责任。按原、被告签订合同时确定的租金标准即每年20000元计算，三年的租金共计60000元，扣除被告已经支付的27000元，其仍应尚应支付原告租金33000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，原告请求被告支付租金理据充分，可以支持。被告逾期支付租金，构成违约，给原告造成利息损失。原告请求被告根据《房屋租赁合同》的约定按每日3%支付滞纳金。因滞纳金具有行政处罚性质，原告作为公民个人无权收取，若根据合同条款综合理解为违约金，则违约金也极高，故对该请求不予支持。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告请求被告支付逾期支付租金的利息损失，可自起诉之日起至实际支付之日止按银行同期贷款利率计算。租赁期限已经届满，被告没有续租并向原告交纳租金，即合同已经终止，其应将租赁店面腾空并归还原告。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原告请求被告归还租赁店面依法有据，应予支持。被告被告逾期交付租赁店面，构成违约，这也必然给原告造成租金损失。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定：“租赁期满，被告应如期交付租赁店面，逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金1.5倍的滞纳金，并应承担因逾期归还店面给原告造成的损失”，该条款属违约条款，虽然约定的滞纳金具有行政处罚的性质公民无权收取，但综合合同条款理解，该滞纳金实指违约金，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，原告请求被告按日租金1.5倍即每日82元的标准支付逾期交房的租金损失符合合同约定和法律规定，可以支持。被告黄亚芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄亚芳应在本判决生效后立即将租赁物即位于南安市的涉案店面腾空并返还原告傅春庭。
二、被告黄亚芳应在本判决生效后十日内支付原告傅春庭2016年3月20日前的租金33000元及利息（自2016年3月15日起至实际付款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；2016年3月20日起至实际返还租赁物日止的租金按每天82元的标准计算，并应于本判决生效后立即支付。
三、驳回原告傅春庭的其他诉讼请求。
本案受理费846元，减半后收取423元，由原告傅春庭负担25元，被告黄亚芳负担398元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张得意
二〇一六年五月十六日
书记员 林见欢
相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。