湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初395号
原告：朱秀兰，女，1951年8月26日出生，汉族，退休员工，住湖北省十堰市张湾区车城西路***号**栋*单元***号。
委托诉讼代理人：井昱琳，湖北紫霄律师事务所（）律师，代理权限为代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解或调解、签收法律文书。
委托诉讼代理人：罗天兴，湖北紫霄律师事务所（）律师，代理权限为代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解或调解、签收法律文书。
被告：陈萍，女，1977年3月2日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区五堰街办东岳路**号*幢1-16-5.
被告：王军，男，1974年8月2日出生，汉族，东风商用车公司员工，住湖北省十堰市张湾区车城西路65号5栋1单元201号。
原告朱秀兰诉被告陈萍、王军确认合同无效纠纷一案，本院于受理后依法组成由审判员张青担任审判长并主审、审判员计妍、代理理审判员杜蔚参加的合议庭公开开庭进行了审理，原告朱秀兰的委托代理人井昱琳、罗天兴、被告王军出庭参加了诉讼，被告陈萍经本院合法送达未出庭应诉。经本院调解，双方未能达成一致调解意见，经合议庭合议决定，本案现已审理终结。
原告朱秀兰诉称：原告与被告陈萍系母女关系，二被告于2012年3月16日第二次登记结婚，婚后二被告的住房在武汉。因二被告在十堰无房居住，原告将自己所有的位于茅箭区五堰街办东岳路16号7幢1-16-5房屋（即二被告离婚协议中约定的十堰金地广场的住房）让与二被告及孩子居住，未收取租金。2015年12月29日，二被告协议离婚，在离婚协议中擅自将原告所有的房产约定归女方所有。二被告将不属于夫妻共同财产的房屋进行分割，侵犯了原告的合法物权，现诉至法院，请求：1、确认二被告《离婚协议书》中“十堰金地住房归女方所有”的约定无效；2、本案的诉讼费由二被告承担。
原告朱秀兰为支持其诉讼请求共同向本院提交了如下证据：
证据一、离婚证、离婚协议书，证明二被告于2015年12月29日协议离婚，在离婚协议中约定将位于十堰市金地的房产归女方所有；
证据二、房屋产权证书，证明二被告约定位于十堰市金地的房屋系原告单独所有，二被告无权对自己不享有的物权作出处分；
证据三、十堰市国用（2011）第0710017-8-61-920号国有土地使用证、房屋完税发票1张、不动产销售发票1张、房屋维修资金收据1张、2008年3月及5月物业管理费收据23张、商品房预售合同（2007年10月14日签订）、物业管理服务协议，业主临时管理规约、安全承诺书、居民精神文明建设公约，证明原告系金地广场7幢1-16-5房屋的所有权人及业主，该房屋从签订合同、支付购房款、办理产权证书、签订物业合同、缴纳物业费都是原告办理，二被告没有支付任何费用。
被告王军未在法定期限内提交书面答辩状，庭审时提交书面答辩状辩称：位于金地广场的房子，2007年9月我与陈萍谈恋爱的时候，当时要买房子，我们找到售楼的李总，争议的房产当时已经预售给别人了，因为我亲属的关系，李总从中间做工作，将争议的房产出售给我，给我们打了9.6折，购买了这个房子，当时如果买其他的楼层，可以打9折，因为陈萍不想住高层，所以买了争议的房产。可见我是做了很大的牺牲。我交了8万元的首付金，合同的名字写的是陈萍，我将购房款18万元以现金的方式全部给了陈萍，11月份我们要交尾款18万元的时候，陈萍说差3万元，陈萍要求我向她母亲借钱，我按照陈萍的要求借了钱，并出具了借条，结婚后，因为有矛盾，我们在2008年4月11日办理了离婚手续，当时协议约定金地的房子归陈萍，后来我们于2012年3月16日复婚，在此之前，这个房子我出了2万元购买家电，2011年11月份，陈萍以向其母亲还借款为由，从我这里拿了10万元。2012年5月我去交物业费的时候，我才知道这个房产登记的是陈萍母亲的名字。复婚后，我们之间又产生了矛盾，双方协议离婚，当时也是原告的律师草拟了一个离婚协议，约定金地的房产和大都会的房子归陈萍，陈萍补偿我10万元。后来在2015年12月29日我们办理离婚，当时陈萍说原本应当补偿我的10万元没有了，我要求把金地的房子必须写进协议书，因为这个房子我也出钱了，必须写进协议书的原因是原本协商好的给我的10万元，可以不给我，但必须给我儿子。我们之所以在离婚协议中约定金地的房产的问题，是因为我想着金地的房产要留给儿子。
被告王军为支持其答辩理由向本院提交了如下证据：
证据一、王军与陈萍2008年4月11日离婚时的协议，证明这份协议中约定的80000元就是房屋的首付款，这笔80000元至今未予退还
被告陈萍经本院合法传唤未出庭应诉，亦未提交任何证据。
经庭审质证，被告王军对原告朱秀兰提交的证据一、证据二无异议，对证据三有异议，证明首付款的80000元是原告交的，其与陈萍的离婚协议书上面有80000元，就是其交的房屋首付款。原告朱秀兰对被告提交的证据一有异议，这份协议原告原先并不知晓，原告知道的是这次的离婚协议，与本案没有关联性，从该证据看，无法表明陈萍没有履行给付80000元。
对以上双方没有争议的证据本院依法予以采信，对双方均有争议的证据，本院将结合案件查明情况予以认定。
经审理查明：2007年10月14日原告朱秀兰与十堰泽善缘房地产开发有限公司签订《十堰市商品房买卖合同》购买位于茅箭区五堰街办东岳路16号7幢1-16-5房屋（即本案争议房产），2008年3月7日，原告朱秀兰与十堰永和安物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》及《业主临时管理规约》。2009年9月28日原告朱秀兰取得该房屋的不动产发票，并于2009年11月16日办理产权登记，登记为原告朱秀兰单独所有。2015年12月29日，被告陈萍与被告王军登记离婚。双方在离婚协议中对夫妻共同财产的分割处理部分约定：“房产：武汉的房产泰和百花住房归男方所有，十堰金地、大都汇的住房归女方所有；协议签订后，双方不能再有争议”。经庭审明确，双方在该离婚协议中处理的“十堰金地的住房”即本案争议的位于茅箭区五堰街办东岳路16号7幢1-16-5号的房产。现原告朱秀兰以被告陈萍、王军在离婚协议中处分了其财产为由诉至本院，请求判如所请。
另查明：被告陈萍系原告朱秀兰之女。2007年11月15日，被告陈萍与被告王军登记结婚，2008年4月11日登记离婚，双方在离婚协议中约定：“陈萍将王军给予的8万元购房款还给王军，不得以任何方式打扰我的生活，以后划清界限。陈萍王军离婚后给予捌万元，王军不得再找陈萍索要任何物品”。2012年3月16日被告陈萍、王军复婚，双方复婚后居住于本案争议房产中，2015年12月29日双方因感情不和登记离婚。
本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产有占有、使用、收益和处分的权利，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中位于茅箭区五堰街办东岳路16号7幢1-16-5房屋房产的登记所有权人系原告朱秀兰，被告陈萍、朱军未经权利人授权，无权处分该房产。被告陈萍、朱军在明知本案争议房产登记于原告朱秀兰名下，仍在离婚协议中约定该争议房产归被告陈萍所有，属于无权处分。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案被告陈萍、王军在离婚协议中对茅箭区五堰街办东岳路16号7幢1-16-5房屋的处分既未取得处分权又未经原告朱秀兰追认，该处分行为应属无效。又依据《中华人民共和国民法通则》第六十条之规定，民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。被告陈萍、朱军2015年12月29日所签订的《离婚协议书》除对金地房产的处分无效外，其他部分仍继续有效。被告朱军辩称其在购房时缴纳了购房款，且在其与陈萍2008年4月11日离婚时约定将该购房款予以返还，但陈萍未予返还，该房应有其出资。因本案争议的房产登记为原告朱秀兰单独所有，原告朱秀兰对争议房产享有排他的物权。被告王军称其对房屋的出资款是否返还问题应视为其与原告朱秀兰及被告陈萍的其他债权债务关系，被告王军可以另案主张。
据此依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第六十条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
确认被告陈萍、被告王军在2015年12月29日签订的《离婚协议书》关于“十堰金地的住房归女方所有”的约定无效。
案件受理费100元，由被告陈萍负担50元，被告王军负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 张青
审 判 员 计妍
代理审判员 杜蔚
二〇一六年十月十九日
书 记 员 赵娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法通则》
第六十条民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。