贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2328民初3072号
原告：贵州安龙农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省安龙县栖凤街道办事处西城区迎宾大道，统一社会信用代码91522300709551168C。
法定代表人：李一凡，该公司董事长，未到庭。
委托诉讼代理人：吴健涛，系该行职员。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：贺晓宇，系该行职员。代理权限：特别授权。
被告：李孝琴，女，1962年6月2日生，汉族，个体工商户，住贵州省兴义市。
被告：徐兴富（系李孝琴之夫），男，1957年11月17日生，汉族，个体工商户，住贵州省安龙县。
被告：俆永生（曾用名徐永升），男，1986年10月18日生，汉族，住贵州省兴义市，未到庭。
原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司（以下简称安龙农商行）与被告李孝琴、徐兴富、徐永生金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，于同年11月23日公开开庭进行审理，原告安龙农商行的委托诉讼代理人吴健涛、贺晓宇，被告李孝琴、徐兴富到庭参加诉讼，被告俆永生经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金2600000元及利息416570.06元（利息暂计算至2017年8月22日止，含应收利息、复息、罚息），合计3016570.06元，并按月利率9.81‰支付至还清之日，如逾期，按月利率14.715‰支付至付清之日止；2.确认原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》有效，并判决被告承担清偿责任；3.确认原告对三被告抵押的房产及抵押的安龙县兴富焦化厂、安龙县兴富秸秆生物饲料厂名下土地享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。审理过程中,原告申请变更第2项诉请为:确认原、被告签订的《个人借款合同》、（安）农商行（2015）年抵字第149-1号的《抵押合同》有效，并判决被告承担清偿责任;申请变更第3项诉请为:确认原告对被告徐永生抵押的房产及土地享有优先授偿权。事实和理由：被告李孝琴及丈夫徐兴富于2015年7月1日向原告申请贷款2600000元整，经我行审批同意后，双方于2015年7月20日签订了合同编号为（安）农商行（2015）年借字149-1号、（安）农商行（2015）年借字149-2号、（安）农商行（2015）年借字149-3号的《个人借款合同》。被告徐永生提供位于安龙县××市巷口××层的房屋作为抵押担保[房产证号：安房权证新安镇字第××号；国有土地使用证号：安国用（2008）第25号]，并于同日签订了合同编号为（安）农商行（2015）年抵字第149-1号的《抵押合同》，并依法办理抵押登记手续。同时，由安龙县兴富焦化厂提供位于安龙县钱相乡者京村下坝弄组的一宗土地作为抵押担保[国有土地使用证号：安国用（2002）字第0112111号],并于同日签订了合同编号为（安）农商行（2015）年抵字第149-2号的《抵押合同》，并依法办理抵押登记手续。由安龙县兴富秸秆生物饲料厂提供位于安龙县钱相乡者京村下坝弄组的一宗土地作为抵押担保[国有土地使用证号：安国用（2002）字第0112112号],并于同日签订了合同编号为（安）农商行（2015）年抵字第149-3号的《抵押合同》，并依法办理抵押登记手续。由于安龙县兴富焦化厂企业存续状态为注销，安龙兴富秸秆生物饲料厂未正式办理过相关注册手续，故向该两块土地的实际控制人李孝琴、徐兴富追索我行合法权益。原告于2015年7月28日，向被告李孝琴、俆兴富发放贷款2600000元，借款期限为贰年（至2017年7月19日），月利率为9.81‰，按季结息，到期还款，逾期按规定计收复利。逾期还本的利息、复利按14.715‰执行。上述贷款现已逾期，经原告多次催收，被告分文本金未还。截至2017年8月22日，共欠原告本金2600000元及利息（含应收利息、复息、罚息）416570.06元，合计3016570.06元。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请依法支持原告的诉请。
原告提交了以下证据：
1.原告的营业执照（复印件）、法定代表人身份证明及法定代表人身份证（复印件），证明原告的基本信息及诉讼主体适格。
（安）农商行（2015）年借字149-1号、149-2号、149-3号《个人借款合同》、《借款申请书》、贷款发放凭证、授权扣划款协议书、贷款催收通知书，证明被告向原告借款的事实。
（安）农商行（2015）年抵字第149-1号、149-2号、149-3号《抵押合同》、房屋抵押权登记申请表、房屋抵押物清单、房地产价值认证书、土地登记申请书、房屋所有权证、国有土地使用证、承诺书、说明、安龙县兴富焦化厂营业执照、组织机构代码证、税务登记证、安龙县兴富焦化厂及安龙县兴富秸秆生物饲料厂的国家企业信用信息公示系统核查结果、被告的身份证、结婚证、户口册（复印件）、资料真实性承诺书，证明抵押的事实。
4.归还贷款利息清单、贷款应收未收利息清单，证明被告已还款的情况以及尚欠利息。
被告李孝琴辩称，原告陈述事实理由均属实，我也同意还款，但是希望原告在复息、罚息上少一点。
被告李孝琴无证据提交。
被告徐兴富答辩，我作为担保人也是借款人，如果借款人不能还款，就将我作为担保的担保物拿来拍卖，来偿还借款，徐永生因有事不能到庭，意见与我一致。
被告徐兴富无证据提交。
被告徐永生未到庭应诉，也未提交书面答辩状及证据。
审理查明：被告李孝琴、徐兴富系夫妻关系。2015年7月1日，其二人以资金周转为由向原告申请借款2600000元，经原告审核同意后，双方于同年7月20日将该2600000元拆分为700000元、950000元、950000元三笔借款，并签订（安）农商行（2015）年借字149-1号、149-2号、149-3号《个人借款合同》。合同约定，借款用途为酒店装修，借款期限为24个月（2015年7月20日至2017年7月19日），月利率为9.81‰，逾期加收50%为14.715‰，还款方式为按季结息、到期还本。同日，双方签订（安）农商行（2015）年抵字第149-1号、149-2号、149-3号《抵押合同》分别为上述三份借款合同进行担保，分别为：（1）被告李孝琴、徐兴富之子即被告徐永生以其作为土地使用权人的位于贵州省××县××市巷口××号的土地[土地使用权证号：安国用（2008）第25号]及其单独所有的位于该土地上的房屋[房屋所有权证号：安房权证新安镇字第××号]为（安）农商行（2015）年借字149-1号《个人借款合同》中700000元的借款提供抵押担保。（2）安龙县兴富焦化厂以其作为土地使用者的位于贵州省××县××者京村××组××一宗土地[类型为划拨，国有土地使用证号：安国用（2002）字第0112111号]为（安）农商行（2015）年借字149-2号《个人借款合同》中950000元的借款提供抵押担保。（3）安龙县兴富秸秆生物饲料厂以其作为土地使用者的位于贵州省××县××者京村××组××一宗土地[类型为划拨，国有土地使用证号：安国用（2002）字第0112112号]为（安）农商行（2015）年借字149-3号《个人借款合同》中950000元的借款提供抵押担保。上述三份《抵押合同》的担保范围分别均为对应借款合同项下的借款本金及利息（含复利、罚息）、违约金等，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，且均办理了抵押登记手续。
同年7月28日，原告将三笔借款共计2600000元发放至被告李孝琴的账户。从2015年9月25日起至2017年3月31日之间，被告李孝琴偿还原告利息总计278744.28元，截至2017年8月22日，被告李孝琴尚欠原告利息为416570.06元，原告多次催要未果诉至本院，诉请同前。
同时查明，安龙县兴富焦化厂为合伙企业，经营范围为原煤、焦炭的加工、零售，合伙事务执行人为被告徐兴富，该厂已于2010年11月16日办理注销登记手续；安龙县兴富秸秆生物饲料厂并未办理工商登记手续。
审理过程中，原告申请变更诉请，不要求确认（安）农商行（2015）年抵字第149-2号、149-3号《抵押合同》的效力及相对应抵押财产的优先受偿权。
上述事实，有原告、被告李孝琴、徐兴富的当庭陈述及原告提交的上列证据在卷印证，经庭审举证、质证及本院审查，应予认定。
本院认为，原告与被告李孝琴、徐兴富签订的《个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同约定的内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以认定，故各方当事人均应依约履行。本案中，原告已依约向被告李孝琴、徐兴富发放借款2600000元，被告李孝琴、徐兴富却未按照合同的约定履行按季结息的义务，在借款到期后也未按时归还借款本金，其行为已构成违约，原告主张被告李孝琴、徐兴富偿还借款本金、利息、逾期利息的请求事实清楚、证据充分，符合法律的规定及《个人借款合同》的约定，本院予以支持。
关于原告诉请的确认（安）农商行（2015）年抵字第149-1号《抵押合同》有效、并对该合同中抵押的房产及土地享有优先受偿权的问题。被告徐永生以其作为所有权人的房屋为700000元的借款提供抵押担保，双方签订的（安）农商行（2015）年抵字第149-1号《抵押合同》系双方方当事人的真实意思表示，合同约定的内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以认定。且双方已经办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……”的规定，故原告在被告李孝琴、徐兴富不履行债务时，有权对被告徐永生用于抵押的土地及房屋享有优先受偿权。
审理过程中，原告不要求确认（安）农商行（2015）年抵字第149-2号、149-3号《抵押合同》的效力及相对应抵押财产的优先受偿权，视为对自己权利的处分，本院予以准许。
据此，依照上述理由及《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百九十六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告李孝琴、徐兴富于本判决生效之日起十日内共同偿还原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司借款本金2600000元及相应利息（含复利、罚息）（利息计算方式为：截至2017年8月22日止的利息为416570.06元；从2017年8月23日起的利息按月利率14.715‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司与被告徐永生签订的（安）农商行（2015）年抵字第149-1号《抵押合同》有效，原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司对被告徐永生用于抵押的位于贵州省××县××市巷口××号的土地[土地使用权证号：安国用（2008）第25号]及其及该土地上的房屋[房屋所有权证号：安房权证新安镇字第××号]享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30932元，减半收取15466元，由被告李孝琴、徐兴富、徐永生共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 韩 睿
二〇一七年十二月十九日
书记员 朱露露