沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0112民初2762号
原告沈阳铁路局房地产开发总公司，住所地沈阳市和平区中兴街2巷15号。
法定代表人林建国，系该公司总经理。
委托代理人张洪朝，系辽宁申扬律师事务所律师
被告辽宁恒威房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南新区凤祥大街3号。
法定代表人傅仁东，系该公司董事长。
委托代理人李坤，系辽宁汇安康宇律师事务所律师。
第三人辽宁圣亚房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区彩霞街15-1号（5-1-2）
法定代表人任庆业，系该公司董事长。
委托代理人金洪天，男，1960年7月12日出生，，汉族，系辽宁圣亚房地产开发有限公司经理，住沈阳市和平区。
原告沈阳铁路局房地产开发总公司与被告辽宁恒威房地产开发有限公司、第三人辽宁圣亚房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理，依法由审判长程世刚、审判员刘丽、审判员张嘉来组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告沈阳铁路局房地产开发总公司法定代表人林建国、委托代理人张洪朝、辽宁恒威房地产开发有限公司法定代表人傅仁东、委托代理人李坤、第三人辽宁圣亚房地产开发有限公司委托代理人金洪天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年4月10日，原、被告签订联建协议，约定双方合作开发建设位于浑南新区凤祥大街3号凤翔新城16号楼，该协议得到了第三人的认可。协议签订后，原告按协议约定相继投入了资金并完成了该项目主体十九层框架及十一层外墙维护工程。之后，由于客观原因，未能继续投入资金，未能完成全部工程，但被告和第三人并未返还原告投入的工程资金。2005年8月15日，原告起诉至沈阳铁路运输中级人民法院。该院于2005年9月26日作出（2005）沈铁民合初字第8号民事调解书，并发生法律效力。该调解书第一项调解协议的规定：用凤翔新城16号楼部分商品房抵还原告投入的资金和利息（总计17,121,119.68元），具体到房屋为：1、网点（1-2）层一门、三门、四门；2、住宅：六层至八层全部、九层两层（房号1-9-1、2-9-2）。沈阳铁路运输人民法院作出（2006）沈铁执字第8号民事裁定书，预查封了上述房屋。2007年5月8日被告与第三人向原告出具了《移交书》（该移交书注明了房屋面积），并向原告移交上述全部房屋。但被告却私自将按照生效调解书移交给原告的2-9-2住宅（面积79.14平方米）出售，侵害了原告的合法权益，原告与被告多次协商未果，现起诉至法院，请求判令被告将出售房屋（2-9-2）所得房款299，940.6元返还原告；被告承担本案全部诉讼费。
被告辩称，该房屋是被告所有，原告无权要求返还。
第三人辩称，与第三人无关。
原告提交如下证据：
证据一，沈阳铁路运输中级人民法院民事调解书一份，证明被告应返还16号楼部分房屋和商品房，原告是涉案房屋所有人。
被告质证意见，不包括本案诉争房产，调解书上是1-9-2房产，本案是2-9-2。
第三人质证意见，没有异议。
证据二，协议书一份，证明原、被告及第三人签订协议，在沈阳铁路运输中级人民法院达成协议与调解书内容相符
被告质证意见，该证据为复印件，协议书是在沈阳铁路运输中级人民法院调解书之前作出的，该协议书效力低于民事调解书，就本案该证据不具有效力，不能作为证据使用。
第三人质证意见，没有异议。
证据三，商品房销售面积分户表，证明被告用房产偿还投入凤祥新城的本金及利息。
被告质证意见，复印件不予质证。
第三人质证意见，没有异议。
证据四，铁路运输中级人民法院民事裁定书一份，证明预查封了被告相应房屋包括本案诉争房屋2-9-2。
原告质证意见，真实性无异议，与本案无关，该裁定是预查封裁定，不能证明原告享有权利
第三人质证意见，没有异议。
证据五，移交书一份，证明法院执行将2-9-2房产由被告移交给原告。
被告质证意见，复印件，真实性无法核对，不能作为证据使用。
第三人质证意见，没有异议。
被告提供如下证据：
证据一，协议书一份，证明被告曾将本案诉争房产移交给原告，但是因为该套房屋发生配套费，原告将该房屋抵还给被告，且尚欠112，580元，被告保留诉权。
原告质证意见，该协议有前提，为了完成办理相关手续签订的，但是被告未完成，所以该协议无效
第三人质证意见，没有异议。
第三人未向本院提供证据。
经审理查明，沈阳铁路运输中级人民法院于2005年9月26日作出（2005）沈铁民合初字第8号民事调解书，经该院组织调解，原告沈阳铁路局房地产开发总公司与辽宁凤祥房地产开发有限责任公司、被告辽宁恒威房地产开发有限公司达成一致调解意见：一、沈阳铁路局房地产开发总公司投入凤祥新城16号楼的资金加利息17，121，119.68元，用凤祥新城16号楼部分商品房抵还，具体房屋为：1、网点：（1-2）层一门、三门、四门；2、住宅：六层全部（房号1-6-1、1-6-1、2-6-1、2-6-2、2-6-3）、七层全部（房号1-7-1、1-7-1、2-7-1、2-7-2、2-7-3）、八层全部（房号1-8-1、1-8-1、2-8-1、2-8-2、2-8-3）、九层两户（房号1-9-1、1-9-2）；二、辽宁凤翔房地产开发有限责任公司负责向沈阳铁路局房地产开发总公司提供上述抵还房屋用于销售的相关手续，由沈阳铁路局房地产开发总公司自行组织对抵还房屋的销售；三、因销售抵还房屋所发生的各项税金按国建规定缴纳，费用由沈阳铁路局房地产开发总公司承担，抵还房屋的产权证、土地使用证由辽宁凤祥房地产开发有限责任公司负责办理，辽宁恒威房地产开发有限公司负责协调配合；四、辽宁恒威房地产开发有限公司及辽宁凤祥房地产开发有限责任公司抓紧做好凤祥新城16号楼的收尾工程，年末前达到进住程度；交付使用的用以抵还沈阳铁路局房地产开发总公司的网点、住宅均为清水房。该调解书经沈阳铁路运输中级人民法院（2006）沈铁执字第8号执行案件强制执行，在执行过程中，辽宁凤祥房地产开发有限责任公司、被告辽宁恒威房地产开发有限公司、原告沈阳铁路局房地产开发总公司作出《移交书》，移交书中载明：根据沈阳铁路运输中级人民法院调解书（2005）沈铁民合初字第8号调解协议规定，以下商品房移交给沈阳铁路房地产开发总公司。具体房屋为：一、网点1门1049.39平方米；二、住宅2-9-2,79.14平方米。各方代表签字确认。
另查明，2011年7月6日，原告沈阳铁路局房地产开发总公司作为甲方与被告辽宁恒威房地产开发有限公司作为乙方签订《协议书》，载明：2005年经沈阳铁路运输中级人民法院（2005）沈铁民合初字第8号民事调解书，乙方抵还凤翔新城16号楼17套商品房、3套门市房，时至今日，没有到市房产局办理相关备案手续，经双方协商达成如下协议：一、抵还甲方凤翔新城16号楼17套商品房，3套门市房（详见具体房号）。乙方负责完成办理下列内容的相关手续：1、在甲方提供的《商品房买卖合同》上，盖有辽宁凤翔房地产开发有限责任公司合同章。2、提供辽宁凤翔房地产开发有限责任公司开具《沈阳市住宅共用部分共用设施设备维修基金专用收款收据》。3、到市房产局完成抵还甲方房屋及门市销售备案手续，具备开具商品房销售《辽宁省沈阳市商品房销售（结算）专用收据》条件。二、甲方负责承担在办理商品房备案中所发生的一切费用（以沈阳市房产局正式收据为准）。承担商品房销售所发生的税金。三、乙方提供在抵还甲方商品房、门市房后，凤翔新城16号楼发生119万元配套费用，这些费用本不应该甲方分摊。由于辽宁凤翔房地产开发有限责任公司在开发经营中出现问题，经与甲方协商，在完成办理本协议第一款规定的内容及相关手续后，甲方考虑到诸多因素，同意分担35万元凤翔新城16号楼配套费用。四、乙方2005年5月8日抵还甲方凤翔新城16号楼2-9-2室商品房，建筑面积79.14平方米，乙方已给售出，经与乙方协商，每平方米作价3，000元，合计237,420元，冲减甲方分摊的配套费，剩余112,580元，待乙方办理完成本协议第一款规定内容手续后，一次性转账支票付清。五、乙方在办理完成本协议第一款规定内容手续时，如甲方原因不交纳正常的税金和费用，甲方负责。六、附加条款，此协议在规定时间内，乙方负责办理完成协议第一款规定内容及相关手续。否则无效。并保留追述权利。协议有效期：自2011年6月25日至2011年9月25日止。凤祥新城小区X号楼XX（浑南新区XX路）房产由被告辽宁恒威房地产开发有限公司出售。
再查明，2015年本院作出（2015）浑南民立字第3号不予受理民事裁定书，原告不服该裁定提出上诉，沈阳市中级人民法院作出（2015）沈中立民终字第352号民事裁定书，裁定：一、撤销浑南区人民法院（2015）浑南民立字第3号民事裁定书；二、本案由浑南区人民法院立案受理。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿经济损失等违约责任。原、被告约定用凤祥新城X区X号楼XX（浑南新区XX路X号）房产抵偿分摊的配套费，但被告并未完成协议中约定的为原告办理的房产相关手续，协议约定的有效期限届满，被告应承担违约责任，该房屋已出售，故被告赔偿原告相应的经济损失。关于房屋价值，原、被告法定期限内均未申请对房屋价值进行鉴定，根据房屋的实际情况及原、被告对房屋价值的评估，该房产价值确定为每平方米3，600元为宜。综上依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、被告辽宁恒威房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈阳铁路局房地产开发总公司经济损失284，904元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费5799元，由被告辽宁恒威房地产开发有限公司承担。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费5799元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 程世刚
审判员 刘 丽
审判员 张嘉来
二〇一六年十一月一日
书记员 王 萍