福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初494号
原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行，住所地三明市。
负责人黄健辉，行长。
委托代理人李淑兰、王加昌，福建业发律师事务所律师。
被告洪启荣，男，1990年5月4日出生，住所地三明市。
被告洪洛珠，女，1966年7月13日出生，住所地三明市。
原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行与被告洪启荣、洪洛珠借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行的委托代理人李淑兰到庭参加诉讼。被告洪启荣、洪洛珠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行诉称，2014年5月6日，原告与被告洪启荣、洪洛珠签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：被告洪启荣向原告借款人民币2770000元整，期限自2014年5月6日至2017年3月19日止。每笔借款的种类、金额、期限、利率等以借款借据为准，按月结息，每月的20日为结息日。贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息。对不按时支付的利息，按逾期贷款罚息利息计收利息（复利）。被告洪洛珠自愿提供坐落于于三明市梅列区龙岗水榭坊X幢二层6（2）号商业营业用房作为抵押担保，担保的债权本金最高余额为2770000元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并于2014年5月9日办理了抵押登记手续。2015年5月13日，原告按合同约定向被告洪启荣发放了2770000元贷款。该笔贷款期限自2015年5月13日至2016年5月12日，被告洪启荣利息从2015年5月21日开始拖欠。截止2015年9月21被告洪启荣尚欠原告借款本金2770000元，利息36661.1元，本息合计2806661.1元。为维护原告权利，故诉至法院请求判令：1、被告洪启荣偿还原告借款本金2770000元并支付利息36661.1元（该利息从2015年5月21日起暂计至2015年9月21日，此后利息计至实际款项付清日止）；2、二被告支付原告实现债权支付的律师代理费73133元；3、被告洪洛珠对被告洪启荣上述第一、二项债务承担共同清偿责任；4、确认原告对被告洪洛珠拥有的位于三明市梅列区龙岗水榭坊X幢二层6（2）号商业营业用房的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、由二被告承担本案的诉讼费用。
被告洪启荣、洪洛珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
本案经开庭审理，查明以下事实：
一、2014年5月6日，原告与被告洪启荣、洪洛珠签订了合同编号：HT9070230140001390的《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2014年5月6日至2017年3月19日止，由原告在最高额贷款本金余额2780000元内，对被告洪启荣一次或分次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2017年3月19日。每笔借款的种类、金额、期限、利率等以借款借据为准，按月结息，每月的20日为结息日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。被告洪洛珠自愿以坐落于三明市梅列区龙岗水榭坊X幢二层6（2）号房产及土地使用权提供抵押担保，并于2014年5月9日在三明市房屋权属登记中心及三明市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号分别为：明房他证梅列字第T140XX**号，明国土资他项（2014）第930号，担保的债权数额为2780000元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
二、2015年5月13日，原告依约向被告洪启荣发放贷款本金2770000元，约定月利率均为6.375‰，还款日期为2016年5月12日。被告洪启荣未能依据合同约定向原告归还借款利息，截至2015年9月21日，被告洪启荣尚欠原告贷款本金2770000元，利息36661.1元。
三、原告为实现债权支出的律师代理费为73000元。
上述事实，有原告向法庭提供的企业营业执照、组织机构代码证、被告身份证、《最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《贷款发放凭证》、《房产证》、《他项权证》、贷款明细账等证据材料以及原告委托代理人在庭审中的陈述等证据证实。本院认为，被告洪启荣、洪洛珠经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在规定的期限内举证，视为放弃诉讼权利，原告提交的以上证据材料具有客观真实性，可以作为本案认定事实的依据，予以采信。
综上所述，本院认为，福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行与被告洪启荣、洪洛珠签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约向被告洪启荣发放贷款，被告洪启荣理应依约定承担还本付息义务，但被告洪启荣未按约定履行还本付息义务，应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告洪启荣偿还贷款本息并支付实现债权费用的诉讼请求，符合双方合同约定与法律规定，本院予以支持；原告要求被告洪洛珠对被告洪启荣上述第一、二项债务承担共同清偿责任，未能提供相应证据证明，本院不予支持。被告洪洛珠自愿以其所有的三明市梅列区龙岗水榭坊X幢二层6（2）号房产及土地使用权为被告洪启荣的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押关系成立并生效。故原告要求确认对抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告洪启荣、洪洛珠经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪启荣应于本判决生效之日起三日内向原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行偿还贷款本金2770000元及利息36661.1元（该利息计至2015年9月21日，此后利息继续按合同约定计算至本判决确定的还款之日止）；
二、被告洪启荣应于本判决生效之日起三日内支付原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行因本案支出的律师代理费73000元；
三、原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行对抵押物三明市梅列区龙岗水榭坊X幢二层6（2）号房产折价或者拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿；
四、驳回原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29839元，财产保全费5000元，合计34839元由被告洪启荣、洪洛珠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 胡江平
代理审判员 曾志翔
人民陪审员 杨炳华
二〇一六年六月二十日
书 记 员 许 羚
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。