杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初126号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州中山支行，营业场所：杭州市下城区体育场路216号。
负责人：盛勇，行长。
委托诉讼代理人：应利坚、虞镇远，浙江海浩律师事务所律师。
被告：楼晓艳，女，1980年6月20日出生，汉族，户籍地：杭州市余杭区。
原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行（下称建设银行杭州中山支行）与被告楼晓艳金融借款合同纠纷一案，于2016年1月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告建设银行杭州中山支行委托诉讼代理人虞镇远到庭参加诉讼，被告楼晓艳经本院公告传唤后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行杭州中山支行向本院提出诉讼请求：1、被告楼晓艳立即归还贷款本金232310.85元、本金利息13191.81元，本金罚息444.44元、利息罚息565.34元（暂计至2015年6月30日），合计246512.44元。并按合同约定支付至实际履行之日止的利息、罚息、复利；2、被告承担原告支付的律师代理费3500元。上述金额共计250012.44元；3、原告对被告名下的杭州市星桥街道广厦天都城天星苑4幢2单元202室房产，通过拍卖或折价、变卖的方式所得的价款，享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2007年9月24日签订《个人住房借款合同》，约定被告向原告借款300000元，期限自2007年9月29日至2027年9月29日，贷款利率为固定利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下调15%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告以名下的杭州市星桥街道广厦天都城天星苑4幢2单元202室房产作为抵押财产，并于2013年5月2日办理了抵押登记手续。2007年9月29日，原告按约发放贷款300000元。按借款合同第十五条第二款违约情形约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约。根据合同第十六条第二款违约救济措施约定，出现任一违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告经催告未按时履行还款义务，原告按照合同约定，要求偿还所欠本金及利息。截至2015年6月30日，被告仍欠借款本金232310.85元，本金利息13191.81元，本金罚息444.44元，利息罚息563.34元，合计246512.44元。
庭审中，原告明确并减少第1项诉讼请求为：被告楼晓艳立即归还贷款本金231996.56元、利息13191.81元，罚息444.44元、复利565.34元（暂计至2015年6月30日），并按合同约定支付至实际履行之日止的利息、罚息、复利。并补充陈述称：被告于2015年9月8日归还本金314.28元，于2015年9月21日归还本金0.01元。
被告楼晓艳未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为原告提交的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。
本院认定的事实如下：2007年9月24日，建设银行杭州中山支行（贷款人）与楼晓艳（借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》一份，约定：借款人借款金额为300000元，用于购买天星苑4幢2单元202室房产；借款期限为240个月，从2007年9月29日起至2027年9月29日止；本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为；在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2264.27元；抵押人以天星苑4幢2单元202室房产设定抵押；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；等等。2007年9月29日，建设银行杭州中山支行发放贷款300000元。2010年6月3日，双方办理了杭州市星桥街道广厦天都城天星苑4幢2单元202室房屋的抵押登记手续，他项权证号为余房他证字第100964**号。后楼晓艳发生逾期，截至2015年6月30日，楼晓艳尚拖欠借款本金232310.85元、利息13191.81元、罚息444.44元、复利565.34元。
2015年9月8日楼晓艳归还本金314.28元，2015年9月21日归还本金0.01元，共计314.29元。
因本案诉讼，建设银行杭州中山支行与浙江海浩律师事务所签订委托代理协议一份，并支付律师代理费3500元。
本院认为，原被告签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，可以证明双方的借款合意，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。各方均须恪守合约，诚实履行。建设银行杭州中山支行作为贷款人已依约发放贷款，但被告楼晓艳作为借款人未能按期还款，已构成违约，应承担相应的责任。建设银行杭州中山支行以诉讼方式宣布贷款提前到期，要求借款人归还借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。建设银行杭州中山支行主张的律师费，有合同依据，计算亦不悖法律的规定，本院亦予以支持。合同约定的抵押物已办理抵押登记，建设银行杭州中山支行作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告楼晓艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下：
一、被告楼晓艳于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行借款本金231996.56元；
二、被告楼晓艳于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行利息13191.81元、罚息444.44元、复利565.34元（利息、罚息、复利暂计算至2015年6月30日，此后按《个人住房借款合同》之约定计算至生效判决确定的履行日届满时为止）；
三、被告楼晓艳于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行律师费3500元；
四、若被告楼晓艳未能履行上述第一、二、三项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行有权对被告楼晓艳抵押的位于杭州市星桥街道广厦天都城天星苑4幢2单元202室（他项权证号：余房他证字第100964**号）的房产经折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5045元，申请保全费1770元，合计6815元，由被告楼晓艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 周培芳
人民陪审员 施菊娣
人民陪审员 韩根跃
二〇一六年九月二十九日
代书 记员 蒋梦婷