黑龙江省双鸭山市岭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岭民初字第129号
原告夏××，身份证号×××，男，1932年2月12日出生，汉族，系双鸭山市粮食局退休职工，现住×××。
委托代理人王成，系黑龙江方帷律师事务所律师。
被告刘××，身份证号×××，男，1972年5月17日出生，汉族，无职业，现住×××。
委托代理人李梅（系被告刘××之妻），身份证号2323011972********，女，1972年5月20日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省双鸭山市岭东区北翼路***号。
委托代理人刘炳文，系黑龙江宝正律师事务所律师。
被告王××，身份证号×××，女，1931年4月4日出生，汉族，无职业，现住×××。
委托代理人董×（系被告王××之女），身份证号×××，女�1970年7月21日出生，汉族，系双鸭山市岭西第三百货商店职工，现住×××。
本院于2014年9月26日立案受理了原告夏××诉被告刘××、王××物权纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告夏××的委托代理人王成、被告刘××及委托代理人李梅、刘炳文、被告王××的委托代理人董×到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告夏××诉称，我是诉争房屋的所有权人，我与被告王××系亲家关系，因我儿子夏军×在婚后无房居住，我便将诉争房屋暂交我儿子居住，后我儿子及儿媳外出经商担心此房屋无人居住会发生破损，遂找到被告刘××，将诉争房屋无偿借给被告刘××居住并看管，2010年我回岭西过年，无意中得知被告王××将诉争房屋卖给了被告刘××，被告王××为无权处分人，其与被告刘××签订的买卖协议应属无效的民事行为，被告刘××在明知被告王××不是产权人的情况下购买诉争房屋且没有进行产权变更登记，此行为不受法律保护，被告王××、刘××的行为已经严重损害了我的合法权益，故诉至法院，要求确认被告王××与刘××签订的房屋买卖协议无效，被告刘××返还原告所有的位于岭东区西山街西乐巷有照房屋40平方米、无照房屋60余平方米，诉讼费由被告王××、刘××承担。
被告刘××辩称，1、原告的诉讼请求不能成立，原告与被告王××系亲家关系，足以说明原告夏××知道并同意被告王××与我签订房屋买卖协议，并且没有提出异议，故应视为原告夏××对被告王××处分诉争房屋行为的默许；2、原告的诉讼请求已过诉讼时效，法律明确规定此类案件的诉讼时效为1年，2005年8月10日我与被告王××签订的房屋买卖协议，2008年8月左右原告回岭西办事，其当时已经知道房屋被卖之事，但原告却�2010年3月31日提起诉讼，故原告的诉讼请求已过诉讼时效；3、证人洪桂芳及陈继友的证言可以证明，2004年原告夏××的大儿媳已将诉争房屋卖给陈××，几个月后原告的小儿子夏军×又将此房屋购回，故原告夏××已经不是诉争房屋的所有权人，原告不具备此案的主体资格；4、我与被告王××签订的房屋买卖协议合法有效，且购房价格在当时是公平合理的，我系善意取得该房屋，并且我已经实际居住该房屋多年，并对房屋进行了修缮和添附，因国家对棚户区改造政策的实施，房屋价值与房屋买卖时相比已经发生很大变化，现原告反悔要求我返还房屋对我显失公平，故请求法院驳回原告夏××的诉讼请求。
被告王××辩称，是我擅自做主将原告的房屋卖给被告刘××，且我并没有将卖房款交予原告。
原告夏××向法庭提供的证据是：1、双鸭山市岭东区富源�区居委员会证明一份，证明2005年以前诉争房屋一直由原告居住；2、双鸭山市公安局冶金园区派出所证明一份，证明诉争房屋由原告与其儿子夏军×共同居住；3、原告户口复印件一份，证明诉争房屋所在位置；4、证人洪××证言，证明被告刘××与被告王××买卖房屋经过；5、证人王×、张××证言，证明原告为诉争房屋的所有权人。被告刘××对原告提供的证据2、3没有异议，对证据1、4、5有异议，被告王××对原告提供的证据均无异议。
被告刘××向法庭提供的证据是：1、证人洪××及陈××的证言，证明2004年夏天，原告夏××的大儿媳将诉争房屋卖给陈继友，几个月后原告夏××的小儿子夏军×又将此房购回；2、证人杨××的证言，证明2008年8月左右，原告夏××回岭西办事，其当时知道诉争房屋已经卖给被告刘××。原告夏××、被告王××对被告刘××提供的两份证�均有异议。
被告王××未向法庭提供证据。
经审理查明：原告夏××居住的房屋原系双鸭山矿务局七星煤矿公产房屋，面积为40平方米，1990年12月21日原告取得房屋居住证。1992年3月17日，原告以200元的价格从双鸭山矿务局七星煤矿购得该房屋的所有权，但至今原告没有办理私有房屋产权证照。1996年原告从张××手中购买了与其相邻的房屋，面积为20平方米，双方没有办理产权变更手续，期间原告又自建了40余平米的房屋，也没有办理产权证照。上述房屋由原告及儿子夏军×夫妇共同居住，2004年夏军×夫妇外出打工，原告因身体原因从此房屋搬出，诉争房屋委托原告亲家被告王××照看。被告王××与被告刘××母亲系邻居，因被告刘××无房居住，被告王××便将该房屋交给被告刘××居住并看管。2005年8月10日，被告王××将房屋卖给被告刘××，买卖协议由�间人李占兴起草，协议内容为：“卖房人夏君×自愿将房屋五间卖给刘××，人民币贰仟柒百元整，当面点清，分文不差，空口无凭，立字为据。”卖房人写的是夏军×，买房人是刘××，但夏军×本人并未实际签名。被告刘××交清房款后，被告王××将房屋居住证交给被告刘××，房屋买卖过程中，洪××在场。被告刘××购买此房屋后，没有办理相关过户手续。另查明，在被告刘××购买该房屋之前，原告的大儿媳曾将该房屋以1500元的价格卖给陈××，几个月后，原告的小儿子夏军×从北京回来不同意卖房，陈继友便将房屋退还给夏××家。2008年8、9月份，原告夏××回到岭西家里串门时，去看了本案诉争房屋，夏××说仓房还是原来的仓房，院子铺了砖，别的没变。期间夏××还与被告刘××的妻子有过对话，但未提及房屋买卖的事情。原告夏××看完房后，被其小儿子夏军×用车拉走了。
本院认为：被告王××虽然不是诉争房屋的所有权人，但由于原告夏××与被告王××的亲家关系，被告刘××购买房屋时认为被告王××受产权人夏××委托有权出卖房屋符合常理，且被告王××在与被告刘××以夏军×名义签订房屋买卖协议后，将房屋居住证交给被告刘××，此行为如果没有得到原告夏××的认可，居住证不可能交给被告刘××，被告刘××购买该房屋时系善意。该房屋交易时《中华人民共和国物权法》尚未实施，房屋虽未办理过户，但双方的买卖行为应是合法有效的，现《中华人民共和国物权法》虽已实施，但不能以诉争房屋是否过户及将来能否过户来认定该房屋买卖协议是否生效。从房屋买卖至原告起诉时间已达五年之久，期间原告夏××曾回到诉争房屋处，看到房屋有修缮也并未提出任何异议，根据本案的具体情况，原告夏××应当知道本案诉争房屋被卖之事，但其在此期间并没有提出异议，应视为对被告王××的处分行为表示同意。本案诉争房屋没有办理私有房屋产权证照，部分房屋只有双鸭山矿务局七星煤矿颁发的房屋居住证，现被告刘××已实际居住多年，并对该房屋进行了修缮及添附，房屋价格与买卖时相比价格已经发生很大变化，现原告要求被告刘××返还房屋，对被告刘××显失公平。综上，被告刘××与被告王××签订的房屋买卖协议合法有效，对原告夏××的诉讼请求本院应不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，判决如下：
驳回原告夏××的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告夏××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 杨光宇
代理审判员 陈洋洋
人民陪审员 申宝富
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 张忠伟