沈阳市辽中区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）辽0122民初202号
原告韩太奎，男，1971年7月11日出生，汉族，个体户，现住辽中县。
委托诉讼代理人苏晓红，男，1966年6月20日出生，汉族，系辽中县茨榆坨镇宏泰制衣厂员工，现住辽中县。
被告王占峰，男，1960年12月22日出生，汉族，无职业，现住内蒙古通辽市科尔沁区。
被告伊洪梅，女，1965年10月10日出生，汉族，无职业，现住内蒙古通辽市科尔沁区。
被告张婉薇，女，1993年10月2日出生，汉族，农民，现住辽中县。
委托诉讼代理人侯国文，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人刘东君，男，1978年11月26日出生，汉族，系辽中县正太法律服务所法律工作者，现住辽中县。
原告韩太奎与被告王占峰、伊洪梅、张婉薇确认合同无效纠纷一案，本院于2015年6月30日作出(2014)辽中民三初字第1001号民事判决，被告张婉薇不服，上诉至沈阳市中级人民法院。市院作出[2015]沈中民二终字第2063号民事裁定书，撤销原判，将案件发回本院重审。本院依法另行组成由审判员王树中担任审判长、审判员罗红云(主审)、人民陪审员赵微微参加评议的合议庭，于2016年3月2日公开开庭理了本案，原告韩太奎委托诉讼代理人苏晓红、被告张婉薇委托诉讼代理人刘东君、侯国文到庭参加诉讼。被告王占峰、伊洪梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。又于2017年4月14日公开开庭审理了本案，原告韩太奎、被告张婉薇委托诉讼代理人刘东君、侯国文到庭参加诉讼。被告王占峰、伊洪梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经本院审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。
原告诉称，2004年，被告王占峰及其投资经营的沈阳市乾丰餐饮娱乐有限公司因欠辽中县六间房农村信用合作社贷款纠纷一案，经沈阳市中级人民法院执行，将被告王占峰所有的位于辽中县茨榆坨镇偏堡子村建筑面积2497平方米的风雪娱乐城游泳馆及配套设施、风雪娱乐城游泳馆东前墙至风雪宾馆的西后墙全长35米中间（为界）西侧土地及地上房屋抵债给辽中县六间房农村信用合作社，沈阳市中级人民法院作出（2004）沈法执字第1115号民事裁定书，并经沈阳市中级法院执行完毕，辽中县六间房农村信用合作社取得上述财产的占有、使用、收益、处分的物权权利。
2013年9月23日，辽中县农村信用合作联社（辽中县六间房农村信用合作社上级单位）公开拍卖上述资产，原告以135万元竞买取得上述资产，并进行了交接。原告取得该财产后，在风雪娱乐城游泳馆东前墙至风雪宾馆的西后墙全长35米中间（抵债财产分界线）砌墙，被告张婉薇出面阻拦，声称2013年4月18日已从被告王占峰、伊洪梅处购买了王占峰、沈阳市乾丰餐饮娱乐有限公司抵债给辽中县六间房农村信用合作社资产后的剩余全部房产和土地，并且含抵债给信用社的房产所占土地，原告认为抵债给信用社的房产和土地，被告王占峰、伊洪梅无权处分，被告王占峰、伊洪梅只有另一半房屋及土地的处分权，但被告张婉薇不听劝阻，双方协商不成，故原告诉至法院，请求法院确认被告王占峰、伊洪梅与被告张婉薇于2013年4月18日签订的《房屋买卖协议书》第一条约定的“甲方王占峰、伊洪梅自愿将其所有的房产及土地使用权卖与乙方张婉薇（该房产座落于辽中县茨榆坨镇偏堡子沈盘公路西，建筑面积560平方米，砖混合结构，二层楼体；沈房权辽中字第9201226号，建筑面积354平方米，共一层的一半约177平方米；土地使用证号为辽中集建95字第018号，土地使用面积约为3017平方米）”其中“土地使用证号为辽中集建95字第018号，土地使用面积约为3017平方米”条款无效，并承担本案诉讼费。
被告王占峰、伊洪梅未到庭未提供书面答辩意见，在原审第一次庭审时辩称，我把游泳馆东前墙至酒店的西后墙之间的35米一半前面部分的土地及土地上的房屋一半卖给被告张婉薇情况属实，另外的一半土地及房屋一半我没有卖给被告张婉薇。
被告张婉薇辩称，原告不具备本案的诉讼主体资格，无权要求确认被告买卖协议的条款无效，被告并没有侵犯到原告的利益。原告自称取得诉争房产系经拍卖所得，但在拍卖取得期间该房产建筑面积354平方米的房产是在法院执行查封状态。所以对于原告在拍卖取得并非经过司法拍卖程序，其不能对抗法院的司法裁定，那么买卖法院查封物不合法，所以原告无权起诉被告。如果要确定原告取得房产及土地的合法权，应先确认法院执行查封裁定是否正确。在没有经过解除查封的情况下，原告无权诉讼。原告也无权要求丈量土地使用面积。如原告需要主张权利应向法院提出执行异议及执行异议之诉，而对于本案应暂时中止审理，或终结审理。关于354平方米房产现仍是查封状态，而且是在查封有效期限内。我方认为不应该对争议地块进行测绘，对于本案争议地块并未经沈阳市中级人民法院执行裁定给辽中县农村信用合作联社，对争议地块没有进行司法评估，所以辽中县农村信用合作联社无权进行处分，原告并未取得该争议地块的物权。同时，对于从风雪宾馆后墙起到游泳馆前墙止中间部分的房屋仍处于被辽中区人民法院执行庭查封阶段，所涉及的该房产及占地均不属于原告，如依照辽中规划设计院的测绘势必会导致该部分房产给予进行了分割，也会导致贵院对于已被贵院查封的房产给予了确权，所以我方认为原告对争议的地块不享有使用权及所有权，在法院执行一案对查封房产尚未作出执行结论之前，不应进行实际分割、划线，这将有损被告方的合法利益。本案也不需要进行测绘，对于测绘费用我方不同意承担。对于辽中县农村信用合作联社出具的情况说明，也能够证明对于争议地块并不是沈阳市中级人民法院进行的执行给付，没有进行过评估和司法拍卖，所以对于该部分信用联社无权进行处分。
经审理查明，辽中县六间房农村信用合作社与沈阳市乾丰餐饮娱乐有限公司（法定代表人王占峰）、被告王占峰借款纠纷一案，沈阳市中级人民法院[2004]沈中民（3）合初字第280号民事判决发生法律效力后，经沈阳市中级人民法院执行，被告王占峰以其所有的位于辽中县茨榆坨镇偏堡子村建筑面积2497平方米的风雪娱乐城游泳馆及配套设施抵债给辽中县六间房农村信用合作社，抵债价格为5，608，671元，沈阳市中级人民法院于2005年12月16日作出[2004]沈法执字第1115号民事（执行）裁定予以确认。该裁定作出后，辽中县六间房农村信用合作社与沈阳市乾丰餐饮娱乐有限公司（法定代表人王占峰）、被告王占峰在清点资产过程中，发现部分资产丢失，辽中县六间房农村信用合作社与沈阳市乾丰餐饮娱乐有限公司（法定代表人王占峰）、被告王占峰于2006年8月8日经协商，沈阳市乾丰餐饮娱乐有限公司（法定代表人王占峰）、被告王占峰除以裁定所及风雪娱乐城游泳馆及配套设施抵债外，另以前排门市房到后院游泳池间的院子中间划线，划线西边的土地以及地上厢房房屋抵债，双方于2006年8月8日签订了协议书。协议签订后，在2006年11月10日经沈阳市中级人民法院执行庭现场实际测量并办理交接手续，双方签订了补充协议，案件执行完毕，辽中县六间房农村信用合作社取得了沈阳市乾丰餐饮娱乐有限公司（法定代表人王占峰）、被告王占峰位于辽中县茨榆坨镇偏堡子村建筑面积2497平方米的风雪娱乐城游泳馆及配套设施、风雪宾馆的后墙起到游泳馆前墙止垂直距离为35米中间处划线西侧土地及地上房屋。
2013年4月18日，被告王占峰、伊洪梅与被告张婉薇签订房屋买卖协议书一份，其中第一条约定“甲方王占峰、伊洪梅自愿将其所有的房产及土地使用权卖与乙方张婉薇（该房产座落于辽中县茨榆坨镇偏堡子沈盘公路西，房产证号为沈房权辽中字第92012**号，建筑面积560平方米，砖混合结构，二层楼体；“沈房权辽中字第9201226号，建筑面积354平方米，共一层的一半约177平方米；土地使用证号为辽中集建95字第018号土地使用面积约为3017平方米）”。原审第一次庭审中，被告王占峰、伊洪梅明确表示抵债给信用社的抵债资产没有卖给被告张婉薇，被告张婉薇对此予以认可。另协议第一条中约定的土地使用面积约为3017平方米在签订协议时没有经过实际测量。辽中集建95字第018号土地面积为6034平方米。
2013年9月23日，辽中县农村信用合作联社（辽中县六间房农村信用合作社上级单位）公开拍卖辽中县六间房农村信用合作社取得的上述抵债资产，原告以135万元竞买取得上述资产，并于2013年9月30日进行了交接，原告取得上述抵债资产。此后，原告在风雪娱乐城游泳馆东前墙至风雪宾馆的西后墙全长35米中间（抵债财产分界线）处打算砌墙，被告张婉薇予以阻拦，称2013年4月18日已从被告王占峰、伊洪梅处购买了王占峰、沈阳市乾丰餐饮娱乐有限公司抵债给辽中县六间房农村信用合作社资产后的剩余全部房产和土地，并且含抵债给信用社的房产所占土地，不同意原告砌墙，双方协商未果，原告诉至本院，请求确认被告王占峰、伊洪梅与被告张婉薇于2013年4月18日签订的《房屋买卖协议书》第一条约定的“甲方王占峰、伊洪梅自愿将其所有的房产及土地使用权卖与乙方张婉薇（该房产座落于辽中县茨榆坨镇偏堡子沈盘公路西，建筑面积560平方米，砖混合结构，二层楼体，建筑面积354平方米，共一层的一半约177平方米；土地使用证号为辽中集建95字第018号，土地使用面积约为3017平方米）”其中“土地使用证号为辽中集建95字第018号，土地使用面积约为3017平方米”条款无效。
经原告申请，本院委托辽中县规划设计院依据沈阳市中级人民法院（2004）沈法执字1115号执行案中确定的界点对原告韩太奎取得的资产所占土地的四至范围、面积及张婉薇从王占峰、伊洪梅取得的房产及土地的四至范围、面积进行了测绘，测得该地块总面积为6034平方米，以风雪宾馆后墙起到游泳馆前墙止垂直距离35米的中间处为分界线，东西两侧面积分别为：东侧张婉薇2143.3平方米；西侧韩太奎3890.7平方米。原告支付测绘费6990元。
上述事实,有原、被告陈述及原告提供的沈阳市中级人民法院（2004）沈法执字第1115号民事（执行）裁定书、协议书、补充协议书、拍卖成交确认书、购买标的物交接协议、被告王占峰、伊洪梅与被告张婉薇2013年4月18日签订的房屋买卖协议书、测绘报告、测绘费发票、辽中县农村信用社联合社情况说明、本院调取的集体土地建设用地使用证等证据在卷，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，民事诉讼中的原告应与案件有直接利害关系，而本案原告主张确认三被告于2013年4月18日签订的《房屋买卖协议书》第一条中约定的“土地使用证号为辽中集建95字第018号，土地使用面积约为3017平方米”条款无效，经本院审查，协议双方当时对土地使用面积没有进行实际测量，虽然该协议书中关于土地使用面积约3017平方米的约定与实际不符，与原告通过拍卖方式取得的抵债资产有重叠，但就该协议条款本身而言，其对原告没有约束力，其并未对原告财产权益造成实际侵害，原告亦未证明三被告有其他行为损害其合法权益。基于以上原因，原告并不具备本案诉讼主体资格。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（一）项、第一百五十四条之规定，裁定如下：
驳回原告韩太奎的起诉。
案件受理费2，300元，予以退还。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王树中
审 判 员 罗红云
人民陪审员 赵微微
二〇一七年六月二十日
书 记 员 杨倩雯