广东省新丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0233民初459号
原告：天恩亚太实业（新丰）有限公司，住所地新丰县回龙镇来石村。
法定代表人：黄瑞英。
委托诉讼代理人：陈赞文，广东世纪华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张邦展，天恩亚太实业（新丰）有限公司员工。
被告：罗香可，男，汉族，1964年10月7日出生，广东省新丰县人，住新丰县。
被告：李军正，男，汉族，1980年10月12日出生，广东省新丰县人，住新丰县。
原告天恩亚太实业（新丰）有限公司（以下简称天恩公司）与被告罗香可、李军正建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈赞文，被告罗香可、李军正到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天恩公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗香可退还原告购地款2200000元，并以2200000元为基数，自2015年7月28日起按月利率2%计算利息至还清所有款项之日止。2、判令被告李军正对第一项请求承担连带责任。3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月18日，原告与被告罗香可签订了《土地使用权转让合同》，约定被告罗香可将其拥有的建设用地使用权转让给原告，2015年7月19日，被告李军正作为《土地使用权转让合同》履约保证人签署了《保证书》。2015年7月28日，原告向被告指定的账户汇款3000000元，后因客观原因，合同无法履行，2016年2月3日，原、被告协商一致签署了《土地使用权转让合同的取消协议》，约定被告退回原告交付的3000000元，并约定如被告超过三个月未付清款项，则被告自原告付款之日起按月利率2%计算利息给原告。签署取消协议之后三个月内，被告退还原告800000元，尚有2200000元未退还。原告多次向被告催还款项，但被告不守信用，屡次推诿，故向法院提起诉讼。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交的证据有：1、《土地使用权转让合同》，证明原告与被告存在合同关系；2、《保证书》，证明李军正、潘准委是合同的保证人，应承担保证责任；3、《土地使用权转让合同的取消协议》，证明双方对合同的取消作出了约定；4转账凭证，证明原告汇款3000000元给被告。
被告罗香可辩称，转让合同无法履行双方均有过错，之前双方已达成初步调解协议，原告明确放弃计息要求，故同意退回原告购地款，不同意计付利息，具体付款时间双方可以协商。
被告李军正辩称，对购地款2200000元没有退还原告的事实没有异议，不同意承担连带清偿责任，如果被告罗香可无能力偿还本金，可承担补充清偿责任。
经审理查明，2015年7月18日，原告天恩公司与被告罗香可签订一份《土地使用权转让合同》，合同约定：甲方（出让方为郑圳峰、罗香可，乙方（受让方）为天恩公司或其指定的公司，丙方为罗香可。甲方拥有位于新丰县丰城街道紫城村白鸡沥（地名）占地面积约9000平方米的土地使用权，甲方拟将该土地使用权转让给乙方；一、转让土地基本情况：土地坐落于新丰县丰城街道紫城村白鸡沥（地名），国有土地使用权证总面积为9000平方米，具体以甲方分期办理的国有土地使用权证及红线图为准，该土地大致分三期办理土地使用证，其中第一块位于南面为2000平方米，国有土地使用权的《建设用地批准书》证号为（2012）新国土用字第4402331382号……二、土地单价：甲方转让给乙方的土地转让单价约定为每平方米3500元人民币总包干价（含税收及所有费用），面积以国土部门办理国有建设用地使用权证核定面积为准。三、付款方式：1、签订本合同5个工作日内，乙方向甲方支付第一块2000平方米土地转让首笔款5000000元，乙方支付该定金后即拥有使用该土地的权利。双方商定，该首笔款5000000元由乙方汇入甲方指定账户（李正军账户），视为甲方收到该款。乙方支付首笔款后，甲方应在一个星期内将第一期2000平方米《国有建设用地使用权证》即交齐出让金后俗称“红本”（用途商住用地，容积率为5.0）办理至乙方名下……。
2015年7月19日，被告李军正向原告出具了一份【关于确保履行《土地使用权转让合同》的保证书】，保证书载明：甲方（出让方）郑圳峰、罗香可于2015年7月18日与乙方（受让方）天恩公司或其指定的公司签订了《土地使用权转让合同》，在合同洽谈及签订工程中，李军正全程参与并主动自愿作为确保履行合同条款的保证人。具体保证事项如下：一、李军正保证甲方将合同所指土地的土地使用权证办至乙方名下。二、合同第三条“乙方向甲方支付第一块2000平方米土地转让首笔款5000000元人民币，乙方支付该定金后即拥有使用该土地的权利。双方商定，该首笔款5000000元由乙方汇入甲方指定账户（李军正账户），视为甲方收到该款”调整为“乙方应将首笔款5000000元其中4500000汇至甲方指定账户（户名：李军正），视为甲方收到该款”另500000元由乙方以现金方式向甲方罗香可支付。三、乙方将上述4500000元汇至本人账户后，连同乙方向甲方罗香可支付的500000元，乙方就履行完支付土地转让首笔款5000000元的义务，甲方应在一个星期内将第一期2000平方米《国有建设土地使用权证》即补交齐出让金后的俗称“红本”（用途商住用地，容积率为5.0）办至乙方名下。李军正对甲方逾期未完成办理更名过户，承诺7日内将收到乙方汇来的4500000元退回乙方，逾期未付每天按总额的1%计滞纳金。四、经沟通协调，李军正上述的保证决定以及退款、滞纳金的支付能力，由本人全部资金和资产担保，不足部分由潘准委担保，7日内支付完毕。保证人为李军正，对李军正保证事项的担保人为潘准威。
2015年7月23日，原告通过陈建伟的账户向李军正的账户汇入1000000元，网银交易凭证上的附言信息上注明：天恩实业买地款。
2015年7月24日，原告通过陈建伟的账户向李军正的账户汇入1000000元，网银交易凭证上的附言信息上注明：天恩实业购地款。
2015年7月28日，原告通过陈建伟的账户向李军正的账户汇入1000000元，网银交易凭证上的附言信息上注明：天恩实业购地款。
2016年2月3日，天恩公司与罗香可、李军正签订一份，《土地使用权转让合同的取消协议》，协议约定：甲方为郑圳峰、罗香可，乙方为天恩公司，丙方为罗香可。甲、乙、丙三方与2015年7月18日签署位于新丰县丰城街道紫城村白鸡沥的一份土地使用权转让合同，由于各方原因导致原合同无法继续履行，现经三方友好协商取消此合同。甲方承诺退回乙方交付的人民币3000000元，此款在本协议签订后，三个月内分期退还给乙方，则甲方免付利息，甲方若超过三个月未付清，甲方则按乙方付款之日起每月百分之二计息，超过六个月还未付清款项，甲方则每天另付百分之一的滞纳金给乙方（其中在2016年2月5日前支付人民币500000元整）。按此协议还清款项后，原合同自动终止，各不追究三方任何责任。罗香可在甲方及丙方处签名，天恩公司的代表人黄伟荣在乙方处签名，李军正在担保方签名。协议签订后，李军正代罗香可退还天恩公司800000元。由于罗香可一直未将剩余的2200000元的购地款退还，天恩公司于2016年8月15日向本院提起诉讼，要求1、判令被告罗香可退还原告购地款2200000元，并以2200000元为基数，自2015年7月28日起按月利率2%计算利息至还清所有款项之日止。2、判令被告李军正对第一项请求承担连带责任。3、判令本案诉讼费由被告承担。
庭审中罗香可确认收到天恩公司的3000000元购地款，亦确认尚有2200000元未退还天恩公司，并同意退还天恩公司该购地款，但不同意计付利息。李军正确认在罗香可与天恩公司签订《土地使用权转让合同的取消协议》后为罗香可退还2200000元购地款向天恩公司作担保。
以上事实，有原告提供的《土地使用权转让合同》、《保证书》、《土地使用权转让合同的取消协议》及本院的开庭笔录附案为据。
本院认为，本案为建设用地使用权合同纠纷。原天恩公司、被告罗香可签订的《土地使用权转让合同的取消协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，因此协议合法有效，对双方具有拘束力。
本案的争议焦点为：被告罗香可应退还原告天恩公司的购地款是否应计算利息？被告李军正应承担的是连带责任还是补充清偿责任？
对于被告罗香可应退还原告天恩公司的购地款是否应计算利息问题，被告罗香可在与原告天恩公司签订的《土地使用权转让合同的取消协议》中已明确约定：“罗香可在协议签订后三个月内分期退还3000000元天恩公司，则免付利息，若超过三个月未付清款项，则按天恩公司付款之日起每月百分之二计息。”由于被告罗香可未按协议履行义务，原告天恩公司要求被告罗香可按约定给付应退款项利息的请求，本院予以支持。被告罗香可、李军正认为在签订《土地使用权转让合同的取消协议》时，原告天恩公司已口头同意不计付应返还款项利息，但被告未能向法庭提交证据予以证实，为此本院对被告的该项意见不予采信。
对于被告李军正应承担的是连带责任还是补充清偿责任问题，由于李军正在为罗香可退款作保证时对保证方式没有约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，依照连带责任保证承担保证责任。”的规定，李军正应依照连带责任保证承担保证责任。原告天恩公司要求被告李军正承担连带责任，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第三十一条，[最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释]第四十二条的规定，判决如下：
一、被告罗香可应在本判决生效后十五日内返还原告天恩亚太实业（新丰）有限公司购地款2200000元及利息（自2015年7月28日起按月利率2%计付利息至本判决确定的履行之日止）。
二、被告李军正对上列款项承担连带清偿责任，被告李军正作为保证人承担责任后，有权向债务人罗香可追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费14288.53元，由被告罗香可、李军正承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 丘福源
二0一六年二0一六年十月二十六日
书记员 江春英