福建省云霄县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民初字第1287号
原告：方秀清，女，1972年5月25日出生，汉族，住云霄县。
委托代理人：林文志，云霄县法律援助中心工作人员。
被告：吴少娟，女，1975年7月23日出生，汉族，住云霄县。
被告：林连辉，男，1972年3月15日出生，汉族，住云霄县。
原告方秀清与被告吴少娟、林连辉民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理。依法由审判员沈劲林适用简易程序公开开庭进�了审理。原告方秀清的委托代理人林文志，被告吴少娟到庭参加诉讼，被告林连辉经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告吴少娟、林连辉因返还贷款需要于2013年12月23日向原告借款人民币1600000元，以坐落于云霄县房屋作为抵押物并签订借款（担保）合同。自借款之日起至今两被告只支付利息人民币52000元，尚欠本金人民币1600000元及利息人民币444000元（2013年12月24日至2014年3月23日的利息按月利率2%；2014年3月24日至2014年8月23日的利息按月利率5%，合计为人民币496000元，扣除已付人民币52000元，剩余为人民币444000元）。为此原告起诉请求判决：1、被告吴少娟、林连辉偿还原告借款人民币1600000元及利息人民币444000元［按借款（担保）合同第四条计算］。2、被告吴少娟、林连辉负担本案全部诉讼费用［按借款（担保）合同第6�执行］。3、原告有权依法以被告吴少娟址在云霄县房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿。
被告吴少娟辩称：签借款合同时两被告已经离婚，有离婚协议书为证，该房子是三个孩子的。被告吴少娟签借款合同时是为了被告林连辉要按时还钱，但是被告林连辉没有还款，被告吴少娟认为借款合同的受益者是原告和被告林连辉，是属于合同诈骗。
被告林连辉没有答辩。
原告提供证据①借款（担保）合同一份，证明两被告向原告借款的事实。证据②收款收据一份，证明两被告有收到原告借款的事实。证据③房地产抵押登记申请书、房地产抵押具结书、房地产抵押登记证明书、房地产抵押登记产权证件验收清单、国有土地使用证、房权证、评估费收款收据，证明被告吴少娟以址在云霄县房屋作抵押。被告吴少娟质证后对上述证据均无异议。
被告吴少娟提供证据⑴离�协议书、离婚证，证明两被告已经离婚，离婚协议书是有效的。原告质证后对真实性无异议，但认为离婚不能对抗借款的事实。
本院综合分析认证如下：对原告提供的证据①、②、③可予以确认，可认定两被告向原告借款的事实以及被告吴少娟提供址在云霄县房屋作抵押的事实。对被告吴少娟提供的证据⑴真实性可予以确认，但其证明内容应综合本案加以认定。
据此，本院查明认定的事实如下：被告吴少娟、林连辉因返还贷款需要于2013年12月23日向原告借款人民币1600000元，约定借款期限自2013年12月24日至2014年3月23日止，月利率2%，超过借款期限的按月利率5%支付违约金，被告吴少娟以址在云霄县房屋作为抵押，双方签订借款（担保）合同一份。2013年12月24日两被告确认收到原告的借款人民币1600000元，并于同日办理了房地产抵押登记，抵押人为被告吴少娟，抵押权�为原告方秀清，债务金额为人民币1600000元本息、违约金及实现债权的费用，期限自2013年12月24日至2014年3月23日止。借款后至今两被告只支付了利息人民币52000元，本金人民币1600000元没有偿还。另查明，被告吴少娟、林连辉于2008年办理结婚登记，于2011年办理离婚登记，有签订了一份离婚协议书。
本院认为，被告林连辉经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院提交书面答辩，视为自愿放弃诉讼权利。两被告向原告借款，有原告提供的借款（担保）合同加以证明，双方借贷关系依法成立，合法有效。借款时有约定还款期限，但两被告没有依约还清借款，已构成违约。现原告起诉要求两被告返还借款，合法有理，依法应予支持。借款时有约定利息按月利率2%计算，但两被告只支付了部分利息，已构成违约。现原告起诉要求两被告支付尚欠的借款利息�合法有理，依法应予支持，但原告要求自借款期限届满后按月利率5%支付违约金，已超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故对于超过的部分，本院不予支持。被告吴少娟以址在云霄县房屋作为抵押，并办理了抵押登记，该抵押关系依法成立，合法有效。由于双方已就抵押的债务金额及期限进行了明确约定，但两被告没有依约履行，现原告起诉请求该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿合法有理，依法应予支持。被告吴少娟辩解该房屋是其三个子女的，但因该房屋并未依法办理不动产物权的转让登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故被告吴少娟的辩解意见缺乏依据，本院不予采纳。被告吴少娟辩解是合同诈骗，但经本院依法明确告知后其仍没有向本院提交相关材料，故对于被告吴少娟的辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、、，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，判决如下：
被告吴少娟、林连辉应于本判决生效后三个月内偿还给原告方秀清借款本金人民币1600000元及利息（自2013年12月24日至2014年3月23日的利息按月利率2%，但最高不得超过中国人民银行同类贷款利率的四倍，超过部分的利息不予保护；自2014年3月24日至2014年8月23日的利息按中国人民银行同类贷款利率的四倍；已支付的人民币52000元可予以扣除）。
二、原告方秀清有权依法以被告吴少娟址在云霄县房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币23152元，减半收取为人民币11576元，由原告方秀清负担人民币1360元，由被告吴少娟、林连辉负担人民币10216元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 沈劲林
二〇一四年十一月二十七日
书记员 汤丹凤
附注：
1、主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利�。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百�十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押�的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
2、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。