安徽省安庆市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）宜执复字第00010号
申请复议人（异议人、被执行人）：何国民（系原被执行人何斌之子），男，1961年8月12日出生，汉族，住安徽省桐城市。
申请执行人：何逢贵，男，1962年9月25日出生，汉族，农民，住安徽省桐城市。
被执行人：李杏春（系原被执行人何斌之妻），女，1936年3月29日出生，汉族，住安徽省桐城市。
何国民不服安徽省桐城市人民法院（2015）桐执异字第00004号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院认为：异议人只能针对本案在执行过程中是否存在违法行为提出异议。执行法院依照生效判决内容，裁定被执行人将四界内的房屋过户至申请执行人名下，该执行行为符合法律规定。对于异议人提出的三点异议，由于一、二审判决书并没有明确作出判决，本院在执行过程中无法适用实体法进行裁判，异议人可以另行提起诉讼。
何国民称：执行裁定书的错误应为执行过程中的违法行为，申请复议人对此提出异议，执行法院应该予以审查。双方当事人约定交易的房屋面积为88㎡，不含厨房、楼梯房内的卫生间、压水井等占有的面积，桐城市人民法院作出的（2007）桐民一初字第513号民事判决只是限何斌于判决生效后三十日内协助何逢贵办理位于桐城市许村巷19号房屋的房产证及土地使用权证的过户手续，并非是将四界内的房屋过户至申请执行人名下。故桐城市法院作出的（2015）桐执恢字第00013-1号执行裁定书和（2015）桐执异字第00004号执行裁定书缺乏事实和法律依据。
本院查明：何逢贵与何斌房屋买卖合同纠纷一案，2007年10月25日，桐城市人民法院作出的（2007）桐民一初字第513号民事判决，确认以下事实：1995年12月12日由介绍人唐志农执笔为何斌与吴宁春（何逢贵前妻）立房地产转让契约一份，何斌自愿将自有座落在原桐城县城关镇沿河居委会六大组许村巷19号88㎡的两底两楼房屋、厨房一间、楼梯房内的卫生间、压水井一座转让给吴宁春，并约定四界：东邻芹田巷以墙外为界、北邻许村巷以墙外为界、南邻滴水巷为界、西邻何斌东住房以墙壁为界。房价款为64000元，该款分三次付清，付款期限分别为：1995年12月12日付10000元；1996年1月25日前付34000元；1996年3月9日付20000元，付款期限只得提前，不得推迟。吴宁春在付清第二次房款时，何斌出让房屋交与吴宁春居住，并负责办理房地产转让的相关手续。在吴宁春未付清剩下的20000元之前，房地产权证书交由介绍人保管，付清余款后交与吴宁春。办理产权证书的费用由何斌负担，工本费由吴宁春负担。上述契约签订后，吴宁春在1996年2月2日前陆续交给何斌购房款合计46000元，何斌收到房款后，即将契约中约定的房屋交与何逢贵及吴宁春。
何逢贵与吴宁春在2006年6月22日离婚，双方约定争议房产归何逢贵所有。
由于何斌一直未办理房屋转让过户手续，何逢贵于2007年6月20日诉至法院，要求何斌立即履行房屋买卖过户手续。2007年10月25日，桐城市人民法院作出的（2007）桐民一初字第513号民事判决，判令：限被告何斌于本判决生效后三十日内协助原告何逢贵办理位于桐城市许村巷19号房屋的房产证及土地使用权证的过户手续。何斌不服，上诉至本院。本院作出（2007）宜民一终字第689号民事判决，驳回上诉，维持原判。
另查，桐城市许村巷19号房屋现登记在何斌名下，该房院内有01、02两栋楼房，一栋146.37平方米，由何斌家人居住，一栋120.97平方米，为争议房屋，已交付何逢贵，但其未在内居住。
2008年3月24日，何逢贵申请强制执行。2008年4月10日，执行法院以被执行人何斌拒不协助办理产权过户手续，作出（2007）桐执字第117号民事裁定书，裁定：依法将何斌位于桐城市许村巷19号房屋的房产证及土地使用权证强制过户给申请执行人何逢贵，同时委托桐城市房地产管理局办理过户手续，桐城市房产局以该房产证含有被执行人一家自住房产，且判决书中认定的过户面积与实际登记面积不相符为由拒绝履行协助义务。
2008年7月9日，桐城市人民检察院以被执行人何斌申诉，出具桐检民行缓执函字（2008）1号暂缓执行函，建议执行法院暂缓执行。执行法院于2008年9月4日裁定中止案件的执行。
2009年12月19日，桐城市人民检察院又以桐检民行函字（2009）1号恢复执行函建议执行法院恢复该案的执行。
2010年1月27日，执行法院再次送达执行通知书，责令被执行人何斌履行义务，但何斌仍未履行。
2013年6月29日，被执行人何斌去世。
2015年5月20日，执行法院作出（2015）桐执恢字第00013号执行裁定书，依法变更原被执行人何斌之妻李杏春、之子何国民为本案的被执行人。
2015年6月30日，执行法院作出（2015）桐执恢字第00013-1号执行裁定书，裁定：一、被执行人李杏春、何国民将位于桐城市许村巷19号房屋院内的88m2两底两楼房屋、厨房一间、楼梯房内的卫生间、压水井一座（四界：东邻芹田巷以墙外为界、北邻许村巷以墙外为界、南邻滴水巷为界、西邻何斌东住房以墙壁为界）的产权及土地使用权转移给申请执行人何逢贵所有。二、申请执行人何逢贵可持本裁定书到相关部门办理产权过户登记手续，同时应在本裁定书送达之日起五日内将下欠的18000元购房款支付给被执行人李杏春、何国民。
被执行人何国民以（2007）桐民一初字第513号民事判决及（2015）桐执恢字第00013-1号执行裁定认定事实不清、处理不公为由向执行法院提出执行异议。其理由：1、判决书及裁定书上要求异议人将位于桐城市许村巷19号院内的88m2房屋过户给申请执行人，而19号房屋内东面有房屋一栋，实际登记面积为120.97m2，房屋买卖契约上约定是88m2，两者相差32.97m2，法院判决与裁定对此不作任何涉及，异议人要求对多出的面积予以收回；2、房屋买卖契约上约定房价款为64000元，申请人迄今仍有18000元购房款未付，距今已有19年之久，对于下欠的购房款仍按原数额给付，有失公正。3.十几年前房屋的过户费用只需几百元，现在要高达几万元，由申请复议人一方支付显属错误。
执行法院于2015年8月13日作出（2015）桐执异字第00004号执行裁定，驳回异议人何国民的异议。
本院认为：安徽省桐城市许村巷19号房屋的房产证及土地使用权证所对应的房屋有两栋，执行法院在执行过程中，依据（2007）桐民一初字第513号民事判决书中确认的事实，对需办理过户手续的房产四界进行了明确的界定，该执行行为符合法律规定。但无需另行制作执行裁定书重新确认，可直接以《协助执行通知书》要求协助义务人履行协助过户义务。对申请执行人尚欠购房款问题，因生效判决并未判令申请执行人给付下欠的18000元购房款，故执行法院作出的（2015）桐执恢字第00013-1号执行裁定书的“第二项”缺乏执行依据，超越执行权限。申请复议人如认为原生效判决认定事实不清，处理不公，可依照审判监督程序办理，如认为申请执行人长期未付清购房款，造成其经济损失，应另行诉讼。至于房屋过户费用的承担问题，双方当事人的买卖契约中已有明确的约定，且执行法院对当事人如何承担该费用，尚未作出具体的执行行为，故本院在此次复议程序中不予审查。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十三条之规定，裁定如下：
撤销安徽省桐城市人民法院（2015）桐执异字第00004号执行裁定书和（2015）桐执恢字第00013-1号执行裁定书。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 都红兵
代理审判员 丁 浩
代理审判员 刘修吉
二〇一五年十一月四日
书 记 员 董 刚
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。