成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第1643号
原告廖红利。
委托代理人陈登高，四川棠湖律师事务所律师。一般授权。
被告成都齐力房地产开发有限责任公司。住所地：成都锦里中路***号。
法定代表人刘晓齐，职务不详。
被告成都合力物业服务有限公司，住所地：成都市。
法定代表人谢卫东，职务不详。
委托代理人岳小明。系公司员工。一般授权。
第三人成都立天投资有限责任公司，住所地：成都市青羊区。
法定代表人吴涛，职务不详。
原告廖红利与被告成都齐力房地产开发有限责任公司（以下简称齐力公司）、被告成都合力物业服务有限公司（以下简称合力公司）、第三人成都立天投资有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗维独任审判，公开开庭进行了审理。原告廖红利及其委托代理人陈登高，被告合力公司的委托代理人岳小明，第三人成都立天投资有限责任公司的法定代表人吴涛到庭参加了诉讼，被告齐力公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告廖红利诉称，2013年2月25日，齐力公司全权委托合力公司对其开发建设的位于成都市东坡北三路地下车库所有自持车位进行售卖处分。2013年3月29日，原告与合力公司商定购买齐力公司开发的位于成都市青羊区东坡北三路停车位；2013年4月24日，合力公司代齐力公司向原告收取了全部车位款7万元、税费手续费1万元并向原告交付了停车位。原告使用该停车位至今，经多次催告，齐力公司仍未按约定为原告办理车位权属证书。综上，齐力公司及合力公司的行为属严重违约且严重影响到原告正常生活秩序，为维护原告的合法权益，请求判令：1.两被告为原告办理位于成都市青羊区东坡北三路停车位的所有权证及土地使用权证；2.第三人协助两被告为原告办理位于成都市青羊区东坡北三路停车位的所有权证及土地使用权证；3.被告承担本案全部诉讼费用。
被告齐力公司未答辩，也未向本院提交证据。
被告合力公司辩称，合力公司作为物业公司无法为原告办理车位的所有权证及国有土地使用证，同意退还原告款项。
第三人立天公司述称，对于原告要求第三人履行协助义务有异议，第三人并没有收取原告款项。合力公司也未向第三人交付所收取的车位费，因此，为了维护第三人的合法权益，不同意协助两被告办理车位的所有权证及国有土地使用证。
经审理查明，2013年2月25日，齐力公司向合力公司出具《授权书》，载明“本公司开发建设的位于成都市东坡北三路的楼盘，其地下车库所有自持（拥有产权）车位，从即日起，均全权委托你公司进行售卖处分。（因现场部分规划车位不能停放车辆，你公司可根据具体情况对车位进行分割销售）”。落款处有齐力公司印章及其法定代表人“刘晓齐”签名字样。2013年3月4日，合力公司向业主张贴《告示》，载明“近日我物业公司得到齐力房产开发公司委托，由我物业公司代销光华岁月剩余车位。……由于数量有限，请各位有意购买的业主尽快来预订。……”。
2013年4月24日，廖红利向合力公司缴纳了车位款7万元及税费、手续费1万元，合力公司向其出具《专用收据》，确认收到该8万元款项，且在《专用收据》下方备注处注明“暂收立天代齐力收光华岁月地下车位款及税费、手续费等现金”字样。
之后，齐力公司向廖红利交付了车位，廖红利遂一直按每月40元的标准向合力公司支付121号车位管理费。
另查明，1.2006年12月15日，经成都市城乡房产管理局登记，成都市青羊区苏坡乡东坡村车库所登记的房屋信息摘要载明，登记权利人为“成都齐力房地产开发有限责任公司”。后经成都市城乡房产管理局登记备案，就包含本案车位在内的37个车位办理了备案登记，房屋出卖人为齐力公司，房屋买受人为立天公司，共有情况为单独所有。
2.廖红利另行购买了青羊区苏坡乡东坡村一组房屋及青羊区苏坡乡东坡村一组车位，并取得房屋的《房屋所有权证》。
3.合力公司向立天公司出具《收款确认书》，其中载明“今代齐力房产（立天投资代）收到光华岁月地下车位款明细如下：1.廖红利购地下车位款及税费手续费等合计：人民币捌万元整（其中车位款7万元，代收税费及手续费1万元）……”。
4.2014年10月16日，立天公司向廖红利出具《承诺书》，载明“现确认业主廖红利所购齐力光华岁月车位，已交完全款（已交至合力物业）。并委托立天公司代为办理后续备案及产权手续，立天投资不得再次出手给其它业主。（所产生费用由业主自行承担）。2014年12月31日前为业主备案。”
5.经成都市公安局青羊分局东坡派出所确认，“成都市青羊区东坡村一组”现变更为“青羊区东坡北三路”。
因涉案车位的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》至今未予办理，廖红利于2015年1月20日起诉至本院。
以上事实有廖红利身份证、齐力公司及合力公司、立天公司的工商档案信息，《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同备案表》、《成都市商品房现售合同信息摘要》、地址变更证明、《房屋信息摘要》、《授权书》、《告示》、《收据》、《房屋所有权证》、合力公司光华岁月项目专用收据、《承诺书》等证据及当事人陈述，庭审笔录在案予以佐证。
审理中，（一）合力公司于2015年3月13日到庭陈述，因为相关工作已经交接，故未能及时安排人员出庭，事后经合力公司核实，对于齐力公司委托其销售部分车位以及收取廖红利车位款项及税费8万元的事实无异议，并出示《授权书》原件。（二）齐力公司法定代表人刘晓齐对《授权书》上的齐力公司印章及“刘晓齐”签名真实性有异议，并申请进行鉴定。本院依法委托了成都联合司法鉴定中心进行鉴定，但经鉴定机构多次电话通知，齐力公司一直未按要求缴纳鉴定费，故鉴定机构退回鉴定申请并出具《退卷函》。廖红利、合力公司及立天公司对《退卷函》无异议，合力公司称之所以齐力公司未缴纳鉴定费，是因为齐力公司法定代表人到其公司再次核实了《授权书》，并确认了《授权书》落款处盖印及签名的真实性，因此才未缴纳鉴定费。（三）立天公司出具《委托合同》、车位使用权申请确认书，证明齐力公司于2012年10月8日与立天公司签订《委托合同》，约定齐力公司委托立天公司将其名下的实物资产进行清核，经过齐力公司确认，立天公司有权对齐力公司的车位享有使用权、处置权、转让权及受益权；出具房屋信息摘要、《商品房买卖合同》，证明资产清理之后，齐力公司的包括案涉车位在内的37个车位经买卖合同确认登记到了立天公司名下。廖红利对《委托合同》真实性无异议，但是该合同不是一个排他性的合同，不影响合力公司代表齐力公司销售车位的事实；对车位使用权申请确认书，认为与本案无关；对房屋信息摘要有异议，廖红利购买车位的时间是在立天公司与齐力办理产权登记之前，且这样损害了廖红利的利益；认为《商品房买卖合同》与本案无关联。合力公司对《委托合同》、车位使用权申请确认书无异议；对商品房买卖合同、房屋备案不清楚。
本院认为，（一）就合同关系而言，从《成都市商品房现售合同信息摘要》能够看出，立天公司登记成为案涉车位的买受人，网签时间为2013年11月29日。而在此之前，案涉车位的登记所有权人为齐力公司，故在所有权变更之前，齐力公司有权对其名下的财产作出处置。合力公司代齐力公司销售剩余车位，并代齐力公司收取了廖红利7万元的车位款及1万元的税费、手续费，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”之规定，齐力公司作为被代理人，应对代理人的行为承担民事责任。虽然廖红利未就成都市青羊区东坡北三路负一楼车位与齐力公司或合力公司签订书面买卖合同，但合力公司代齐力公司实际收取了购车位的款项，并在之后一直向廖红利收取车位管理费，故能够确认廖红利与齐力公司关于涉案车位的买卖合同关系已经成立。对于立天公司主张的其与齐力公司之间建立了《委托合同》关系，应由其处置齐力公司资产，对此，本院认为，双方之间的委托关系并不影响齐力公司与合力公司之间的委托关系，故对于立天公司的该抗辩意见，本院不予采纳。
（二）齐力公司、合力公司及立天公司的责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，当事人均应按合同约定履行其义务。合力公司代齐力公司收取廖红利车位款项及相关税费、手续费共计8万元，代齐力公司与廖红利建立了房屋买卖合同关系，故齐力公司作为成都市青羊区苏坡乡东坡村住宅、车库的房屋所有权人及被代理人，应配合廖红利办理车位的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，现廖红利主张齐力公司履行该义务，符合法律规定，本院予以支持。
对于立天公司的责任，齐力公司就案涉车位办理了备案登记，登记立天公司为买受人，而从立天公司出具的有合力公司盖章确认的《收款确认书》及廖红利出具的有2014年10月16日立天公司盖章确认的《承诺书》内容来看，立天公司对合力公司收取案涉车位的购车款及相关款项的事实是确认的，并承诺了要为廖红利办理备案及产权手续。故廖红利主张立天公司协助其办理案涉车位的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
对于合力公司的责任，因合力公司作为代理人，其行为后果应由齐力公司承担，且合力公司并非案涉车位的房屋所有权人，也无法定协助办证义务，故对廖红利的该诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。
综上，廖红利的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告成都齐力房地产开发有限责任公司、第三人成都立天投资有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告廖红利办理位于成都市青羊区东坡北三路车位的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；
二、驳回原告廖红利的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告成都齐力房地产开发有限责任公司、第三人成都立天投资有限责任公司负担（该款已由原告廖红利预交，待被告成都齐力房地产开发有限责任公司、第三人成都立天投资有限责任公司履行上述办证义务时一并支付给原告廖红利）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 罗 维
二〇一五年六月十六日
书记员 刘彩霞