广西壮族自治区北流市人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第1065号原告北流市农村信用合作联社，住所地北流市二环西路***号。法定代表人李德盛，该社理事长。委托代理人龙钢锋，该社职员。委托代理人李燕，该社职员。被告北流市永利商务宾馆（以下简称永利宾馆），住所地北流市二环西路****号。负责人缪文。被告缪文。委托代理人江武，广西济见律师事务所律师。被告缪杰。被告缪天林。原告北流市农村信用合作联社与被告永利宾馆、缪文、缪杰、缪天林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由代理审判员李广健适用简易程序，于2015年7月3日公开开庭进行了审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人李燕，被告缪文的委托代理人江武到庭参加诉讼，被告永利宾馆、缪杰、缪天林经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称，2014年10月18日，被告永利宾馆因缺少装修资金，其投资人缪文以位于北流市二环西路0230号房地产作抵押，向原告北流市农村信用合作联社民乐信用社（以下简称民乐信用社）申请借款800万元，原告对被告的申请进行了调查后，同意由民乐信用社向被告发放贷款800万元，借款期限为三年，年息9.225%。该借款以被告缪文、缪杰、缪天林名下的位于北流市二环西路230号房地产作抵押【房屋所有权证证号：北国用（2009）第09-21070号】，并到有关部门办理了抵押登记手续，他项权证号为：北流市房他证北流镇字第X201419**号，同时被告缪文、缪杰、缪天林对该借款作连带保证担保。民乐信用社根据合同的约定通过转账的方式向被告永利宾馆发放了800万元贷款。该笔贷款已多月不支付利息，到目前为止，已欠原告利息17.4132万元，而且被告缪文、缪杰、缪天林明确表示无法支付利息，同时四被告已出现经济困难，已有多人对被告进行诉讼清收，涉案金额达1000多万元，已严重影响了原告的贷款安全，根据《固定资产借款合同》的规定，原告有权提前回收贷款。至2015年3月9日止，被告永利宾馆已欠原告借款本金800万元，利息17.4132万元。为了维护原告的合法权益，为此，请求法院判令：1、被告永利宾馆向原告归还贷款本金800万元，利息17.4132万元（暂计至2015年3月9日止），本息共计817.4132万元，利息应继续按合同计算至本息还清之日止；2、被告缪文、缪杰、缪天林对上述借款本息承担连带偿还责任；3、原告对被告缪文、缪杰、缪天林位于北流市二环西路230号房地产（土地使用权证号：北国用（2009）第09-21070号，他项权证号：北流市房他证北流镇字第X201419**号）享有优先受偿权；4、本案相关诉讼费用由四被告承担。原告为证明其主张在举证期限内向本院提供了以下证据：1、原告企业法人营业执照及金融经营许可证，证明原告为合格主体；2、法定代表人身份证，证明法定代表人的合格主体情况；3、被告营业执照、身份证、结婚证，证明被告为合格主体；4、借款申请书，证明被告缪文、缪杰、缪天林以其名下的位于北流市二环西路230号房地产为被告永利宾馆作抵押向原告申请借款800万元；5、借款合同，证明原告与被告永利宾馆达成借款800万元的协议；6、抵押合同，证明被告缪文、缪杰、缪天林用其名下的房地产向原告抵押借款800万元的协议；7、国有土地使用权证，证明北国用（2009）字第09-21070号土地为被告缪文、缪杰、缪天林合法所有；8、房屋所有权证，证明抵押的房屋为被告缪文、缪杰、缪天林合法所有；9、土地他项权证，证明被告缪文、缪杰、缪天林位于北流市二环西路230号的房地产已抵押给原告；10、借款借据，证明原告已按合同规定通过转账将贷款800万元发放给被告永利宾馆。被告缪文辩称，原告所陈述的“被告的投资人缪文及担保人缪杰、缪天林明确表示无法支付利息，同时四被告已出现经济困难，已有多人对被告进行诉讼清收，涉案金额达到1000多万，已严重影响了原告的贷款安全”以及主张被告三个月不支付利息的情况不属实，被告愿意偿还本案的借款利息，本案合同并未到期，应该继续履行合同，原告也从来没有发过书面通知及其他要求解除合同的通知，故本案借款合同应继续履行。被告缪文在举证期限内没有向本院提供证据。被告永利宾馆、缪杰、缪天林没有提出答辩意见，也没有向本院提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩的权利，本案被告永利宾馆、缪杰、缪天林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩的权利。被告缪文对原告所提供的证据1、2、3、6、7、8、9、10没有异议，对证据4、5也无异议，只是表示本案的借款期限尚未到期，原告要求被告提前还款不合理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告永利宾馆、缪杰、缪天林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10，双方当事人对其真实性、合法性、关联性无异议，只是认为本案的借款期限尚未到期，原告要求被告提前还款不合理，上述证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定并作为认定本案法律事实的依据。综合全案的证据和庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：2014年10月29日，被告永利宾馆因缺少装修资金，与原告签订《广西农村信用社固定资产借款合同》，合同约定，被告永利宾馆向原告贷款800万元，借款期限为3年，即自2014年10月29日起至2017年10月28日止。贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率6.15%，上浮50%，执行年利率9.225%，逾期还款的，罚息按合同约定的贷款利率加收50%执行。借款人的账号为53×××82作为贷款发放及资金回笼的账户，并约定每月结清利息，如连续三个月不结清利息，则构成违约，原告有权提前收回贷款。同日，原告与被告缪文、缪杰、缪天林签订了《广西农村信用社抵押担保合同》，约定被告缪文、缪杰、缪天林用其名下的位于北流市二环西路0230号的房地产作抵押【土地使用权证号：北国用（2009）第09-21070号，房屋所有权证号：北流镇字第21874号】，并到北流市房地产管理所办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：北流市房他证北流镇字第X201419**号，同时被告缪文、缪杰、缪天林在贷款申请书上同意为该贷款提供抵押物担保，并愿意承担连带偿还责任，没有约定保证期间，原告与被告约定主合同项下之间存在物的担保和保证担保的，原告既可以就物的担保实现债权也可要求保证人承担保证责任，各保证人没有与债权人约定保证份额。2014年10月30日，民乐信用社通过转账方式将800万元转入到被告永利宾馆在合同中指定的账户，被告永利宾馆在借款借据上签字盖章。借款借据中明确：基准利率为6.15%，上浮50%，执行年利率9.225%。至本案公开开庭审理之日止，已超过了6个月没有支付利息。民乐信用社多次向被告追收未果，遂诉至本院。另查明，原告北流市农村信用合作联社是依法成立并领取有营业执照、金融许可证的金融机构；民乐信用社是原告依法成立的非法人分支机构。被告永利宾馆是被告缪文个人独资金企业。本院认为，民乐信用社是原告北流市农村信用合作联社依法成立的非法人分支机构，其债权债务由原告承继，原告依法具有向被告主张权利的主体资格。原告与被告永利宾馆签订的《广西农村信用社固定资产借款合同》、与被告缪文、缪杰、缪天林签订的《广西农村信用社抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性和强制性规定，上述合同依法成立有效，依法予以保护。民乐信用社已经发放了借款给被告，被告没有按约定支付利息超过了3个月，其行为已构成违约，原告请求提前收回贷款的诉讼请求符合双方的约定，本院依法予以支持。对被告提出的本案借款合同应继续履行的抗辩不予采信。按抵押合同的约定，在被告永利宾馆不能归还借款本金及支付相应利息的情况下，抵押人则应按合同约定承担相应的抵押担保责任，被告缪文、缪杰、缪天林用其名下的位于北流市二环西路0230号的房地产抵押，并到相关部门进行了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，原告对该处房产享有优先受偿的权利。被告缪文、缪杰、缪天林在贷款申请书上同意为该贷款承担连带偿还责任，并向原告出具，原告对此也没有提出异议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条规定，保证合同成立，被告缪文、缪杰、缪天林承担连带保证责任。由于原、被告双方没有约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，本案的借款还在保证期间内，因此原告要求上述三人对本案借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。本案借款既有被告缪文、缪杰、缪天林提供的物的担保，又有保证人缪文、缪杰、缪天林的担保，原告与被告之间约定既可以就物的担保实现债权也可要求保证人承担保证责任，因此原告既可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。被告缪文、缪杰、缪天林向原告出具的保证承担连带保证责任，相互之间没有约定保证份额，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条规定，认定为连带共同保证，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第二款规定，连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由连带保证人平均承担，但由于被告永利宾馆是被告缪文个人独资的，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定，被告缪杰、缪天林向被告永利宾馆不能追偿的部分，由被告缪文承担，向被告缪文不能追偿的部分由两被告缪杰、缪天林平均承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条第二款、第二十二条、第四十二条第一款、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告北流市永利商务宾馆归还原告北流市农村信用合作联社借款本金800万元；二、被告北流市永利商务宾馆支付原告北流市农村信用合作联社借款的利息（利息的计算办法：1、至2015年3月9日止，利息为17.4132万元；2、以800万元为基数，从2015年3月10日起至本案生效判决规定履行期限的最后一日止，按年利率9.225%计算）；三、被告北流市永利商务宾馆不履行上述第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权依照法律的规定以本案的抵押物（被告缪文、缪杰、缪天林名下的位于北流市二环西路230号的房地产作抵押【土地使用权证号：北国用（2009）第09-21070号，房屋所有权证号：北流镇字第21874号】，他项权证号：北流市房他证北流镇字第X201419**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告北流市永利商务宾馆不履行上述第一、二项债务时，被告缪文、缪杰、缪天林对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、被告缪文、缪杰、缪天林用其名下的位于北流市二环西路0230号的房地产承担抵押担保责任后，被告缪杰、缪天林有权向被告北流市永利商务宾馆追偿；六、被告缪杰、缪天林任何一人承担本案的连带清偿责任后，有权向被告北流市永利商务宾馆追偿，向被告北流市永利商务宾馆不能追偿的部分，由被告缪文承担，向被告缪文不能追偿的部分由两被告缪杰、缪天林平均承担。本案案件受理费69020元，减半收取34510元（原告已预交），由被告北流市永利商务宾馆负担。上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20×××77）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。代理审判员  李广健二〇一五年七月二十四日书 记 员  罗 镇