上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第2号
原告李爱清，男，1989年10月25日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。
委托代理人杨涛，北京同一源（上海）律师事务所律师。
被告殷小东，男，1969年11月15日生，汉族，住江苏省扬州市。
委托代理人陈峰，江苏大扬律师事务所律师。
被告扬州市羿东投资管理有限公司，住所地江苏省扬州市。
法定代表人印文，职务不详。
被告扬州天佑商业资产经营管理服务有限公司，住所地江苏省扬州市。
法定代表人陶正乐，职务不详。
被告吴同玉，女，1949年9月18日生，汉族，住江苏省扬州市。
原告李爱清与被告殷小东、扬州市羿东投资管理有限公司（以下至判决主文简称为“扬州羿东公司”）、扬州天佑商业资产经营管理服务有限公司（以下至判决主文简称为“扬州天佑公司”）、吴同玉民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法适用普通程序审理。本案在审理过程中，经原告申请，本院依法查封被告吴同玉、扬州羿东公司、扬州天佑公司名下位于江苏省扬州市维扬区扬子江北路XXX号多户房产并冻结了被告殷小东在中国工商银行扬州开发区支行的存款。本院于2015年7月21日公开开庭审理本案，原告李爱清的委托代理人杨涛到庭参加了诉讼，被告殷小东、扬州羿东公司、扬州天佑公司、吴同玉经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李爱清诉称，2013年12月2日，原告与被告殷小东签订《借款合同》，约定被告殷小东向原告借款人民币（以下币种同）3，300万元，约定借款期限为6个月，自2013年12月2日起至2014年6月1日止（实际借款起始日期以原告实际支付借款之日为准），借款月利率为1.86%，利息按月支付。同日，原告与被告扬州羿东公司、扬州天佑公司、吴同玉签订《房地产抵押合同》，上述被告以其各自拥有的位于扬州扬子江北路XXX号的多套房地产作为抵押物，为《借款合同》项下形成的债务提供抵押担保，并于嗣后办理了抵押登记手续。同日，被告扬州羿东公司、扬州天佑公司分别与原告签订《保证合同》，为《借款合同》项下形成的债务提供连带责任保证。后被告殷小东未按借款合同约定还本付息，经原告多次催讨未果，故原告起诉要求：1、判令被告殷小东归还借款本金3，300万元；2、判令被告殷小东给付以3，300万元为本金，自2013年12月6日至2014年6月5日止按月利率1.86%的标准计算的借款利息3，682，800元；3、判令被告殷小东给付以3300万元为本金，自2014年6月6日起至实际还款之日止以1.86%月利率计算的利息和以0.93%月利率计算的罚息（合同违约责任部分约定了：逾期之日起按照本合同约定的借款利率加收50%的罚息来计）。4、判令被告扬州羿东公司、扬州天佑公司、吴同玉承担抵押责任，依法拍卖、变卖抵押物所得价款由原告优先受偿；5、被告扬州羿东公司、扬州天佑公司就被告殷小东之债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费由四被告承担。
被告殷小东、扬州羿东公司、扬州天佑公司、吴同玉均未作答辩。
鉴于被告殷小东、扬州羿东公司、扬州天佑公司、吴同玉均未到庭应诉，本院对原告李爱清提供的证据，进行了审核，确认如下事实：2013年12月2日，原告与被告殷小东签订《借款合同》，合同约定：1、……。2、借款金额及用途：被告殷小东向原告借款金额为3，300万元；殷小东借款用途为流动资金周转。3、借款期限为6个月，即自2013年12月2日起至2014年6月1日止。实际借款起始日期以原告实际支付借款之日为准。4、借款利率为月利率1.86%。利息按照实际放款日按月支付。5、……。6、借款的担保，对于合同项下的借款本金、利息、咨询服务费、违约金、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用，包括但不限于诉讼费……等，殷小东选择房地产抵押和公司连带责任保证两种方式提供担保。并另行签订《房地产抵押合同》《保证合同》等合同作为本合同的从合同。7、还款方式为到期还本，按月付息。殷小东借款利息以实际占用月为计算单位，不满一个月的，以一个月计算；殷小东提前还款的，需提前5日内通知原告，经原告同意，殷小东可以提前还款。8、……10、违约责任：如殷小东未能按约定偿还借款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对借款本金按本合同约定的借款利率加收50%的罚息利率计收利息。……。原告李爱清作为出借人、被告殷小东作为借款人均在其上签字署期予以确认。
2013年12月4日，上海市东方公证处出具（2013）沪东证字第50603号《公证书》，载明：兹证明出借人李爱清与借款人殷小东于2013年12月2日签订了前面的《借款合同》。经查，合同上双方当事人的签名均属实，上述双方当事人的签约行为以及合同内容均符合相关法律规定。
2013年12月2日，原告与被告扬州羿东公司、扬州天佑公司、吴同玉签订《房地产抵押合同》，约定：1、上述被告为确保上述《借款合同》的履行，愿意以其所拥有的房地产作为抵押物，为借款人和出借人在签署借款合同项下所形成的债务提供抵押担保。原告同意接受上述被告的抵押担保。2、本合同系借款人和出借人签订的《借款合同》的从合同。3、抵押担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、咨询服务费、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用，包括但不限于公告费、诉讼费、财产保全费……等。4、抵押期间……。5、抵押物：房地产坐落：扬州市扬子江北路XXX号。权证编号：扬房权证维字第XXXXXXXX**号，其担保债权金额为1500万元；扬房权证维字第XXXXXXXX**号，其担保债权金额为400万元；扬房权证维字第XXXXXXXX**号，其担保债权金额为300万元；扬房权证维字第XXXXXXXX**号，其担保债权金额为500万元；扬房权证维字第XXXXXXXX**号，其担保债权金额为300万元；扬房权证维字第XXXXXXXX**号，其担保债权金额为300万元。6、……13、抵押权的实现：1、出现下列情况之一时，原告即有权依法处分抵押物，并以所得的价款优先受偿。处分抵押物所得价款，用于清偿抵押物所担保的主合同项下的全部债务后，如有多余，原告将余款支付给抵押人；如有不足，原告则依法向借款人继续追偿：（1）主合同债务履行期届满后5日内，借款人未能清偿主合同项下的全部债务的；……2、原告在行使抵押权时，有权采取如下方式：（1）依据法律规定，对抵押物拍卖、变卖以取得价款优先受偿；……3、抵押人确认：如债务人另行提供了抵押物，原告有权选择先行执行本合同项下抵押物，抵押人对此无任何异议。合同还对其余事项作了约定。原告李爱清作为抵押权人、被告扬州羿东公司、扬州天佑公司、吴同玉作为抵押人均在其上签字或盖章署期予以确认。2013年12月3日，原告与被告扬州羿东公司、扬州天佑公司、吴同玉就于上述房屋上设立抵押权，并办理了抵押登记手续。
2013年12月4日，上海市东方公证处出具（2013）沪东证字第50604号《公证书》，载明：兹证明抵押权人李爱清与抵押人扬州羿东公司的法定代表人殷鸿凯、扬州天佑公司的委托代理人顾学峰、吴同玉于2013年12月2日签订了前面的《房地产抵押合同》。经查，合同上各方当事人的签名、印章均属实，上述双方当事人的签约行为以及合同内容符合相关法律规定。
2013年12月2日，扬州羿东公司、扬州天佑公司分别与原告签订《保证合同》，为《借款合同》项下形成的债务提供连带责任保证，并约定：1、……；2、保证方式：本合同项下的保证为连带责任保证。当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下债权是否有其他担保，原告均有权要求被告扬州羿东公司、扬州天佑公司在其担保范围内承担连带责任保证。3、保证范围：主合同项下的借款本金3，300万元及利息、咨询服务费、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切合理费用，包括但不限于公告费、诉讼费、财产保全费……等；4、保证期限：保证期限为债务履行期限届满之日起两年止。合同还对其余事项作了约定。原告李爱清作为出借人、被告扬州羿东公司、扬州天佑公司作为保证人均在其上签字或盖章署期予以确认。
2013年12月4日，上海市东方公证处出具（2013）沪东证自第50605号、第50606号《公证书》，分别载明：兹证明保证人扬州羿东公司的法定代表人殷鸿凯、扬州天佑公司的委托代理人顾学峰与出借人李爱清于2013年12月2日签订了前面的《保证合同》。经查，合同上保证人扬州羿东公司的印章和法定代表人殷鸿凯的签名，以及保证人扬州天佑公司的印章和委托代理人顾学峰的签名、李爱清的签名均属实，上述双方当事人的签约行为以及合同内容符合相关法律规定。
2013年12月6日，原告通过中国民生银行以其个人尾号为为5444的账户先后2次分别划款1，500万元和1，800万元至被告殷小东尾号为1999的账户。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》、《支付业务回单》、抵押权证书及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告殷小东签订《借款合同》并办理了公证手续，双方在合同中约定，由被告殷小东向原告李爱清借款3，300万元，相关银行支付义务付款的回单凭证证实了原告按照合同约定实际履行了借款支付义务。据此，本院确认原告与被告殷小东之间的借贷关系成立。因被告殷小东未按约归还上述款项，属违约，应承担相应的民事责任。现原告要求被告殷小东归还借款本金，并支付相应的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告与被告扬州羿东公司、扬州天佑公司、吴同玉又签订了《房地产抵押合同》并办理了相关公证手续及抵押登记手续。根据合同约定，上述被告作为抵押人，对借款本金、利息、违约金等费用提供抵押担保，其中扬州羿东公司、扬州天佑公司还与原告签订了《保证合同》并办理了相关的公证手续，提供连带保证责任，据此，被告扬州羿东公司、扬州天佑公司、吴同玉对于被告殷小东所负的债务应履行担保义务。现被告殷小东未能归还原告借款，原告主张由上述三被告承担相应的担保责任，本院予以支持。原告与被告殷小东在合同中约定了借款利率为月利率1.86%，该约定未超过法律规定的年利率24%的利率标准，现原告据此主张借期内的利息，本院予以准许。经计算以本金3，300万元为基数，自2013年12月6日至2014年6月5日止，按年利率22.32%计算的借款利息为3，703，259元，现原告只主张3，682，800元，本院认为并无不当，予以准许。对于逾期利息，尽管当事人在合同违约责任部分约定了自逾期之日起按照合同约定的借款利率加收50%的罚息来计，但因该约定已超过年利率24%的限制，故本院根据相关规定将逾期利息调整为按照年利率24%计算。还应指出的是，被告殷小东、扬州羿东公司、扬州天佑公司、吴同玉在本院向其依法送达起诉状副本及开庭传票的情况下，均未到庭应诉，应视为四被告放弃了对原告所主张之事实和提供的证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告殷小东应于本判决生效之日起十日内归还原告李爱清借款本金3，300万元；
二、被告殷小东应于本判决生效之日起十日内支付原告李爱清借款利息3，682，800元；
三、被告殷小东应于本判决生效之日起十日内支付原告李爱清以本金3，300万元为基数，自2014年6月6日至实际支付之日止，按年利率24%计算的逾期利息；
四、被告殷小东届期不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告李爱清可以对被告扬州市羿东投资管理有限公司、被告扬州天佑商业资产经营管理服务有限公司、被告吴同玉的相关房产行使抵押权（抵押物坐落明细及房屋所有权证号明细详见本判决附表1），并以变现所得优先受偿；
五、被告扬州市羿东投资管理有限公司、扬州天佑商业资产经营管理服务有限公司对上述第一、二、三项判决中被告殷小东应支付的款项承担连带保证责任，承担后，有权向被告殷小东追偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费254，829元，保全费5，000元，公告费560元，共计260，389元，由被告殷小东、扬州市羿东投资管理有限公司、扬州天佑商业资产经营管理服务有限公司、吴同玉共同负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 万秀华
代理审判员 万发文
人民陪审员 樊大林
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 周 珏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定支付利率支付利息的，人民法院应予支持。
……
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附表1：
抵押物坐落明细：被告扬州市羿东投资管理有限公司名下（江苏省扬州市）维扬区扬子江北路399号23001、23002、23003、23006、23007、23008、33001、33002、33003、33004、33005、33006、33007、33008、33010、43008、43009、43010-1、43011、43012、43013、43014室。被告扬州天佑商业资产经营管理服务有限公司名下（江苏省扬州市）维扬区扬子江北路399号13030、43021、43022、43023、43024、43025、43026、43027、43028、43029、43031、43032、43033、43034、43035室。被告吴同玉名下（江苏省扬州市）维扬区扬子江北路399号32013、32014、32015、32016、32017、32018、32019、32020、32021、32022、32023、32024、32025、32026、32027、32028、32029、32030、32031、32032、32033、32034、32035、32036、32037、32038、32039、32040、32041、32042、32043、32044、32045、32046、32047、32048、32049、32050、32051、32052、32053、33013、33014、33015、33016、33017、43007室。
房屋所有权证号明细：被告扬州市羿东投资管理有限公司名下房产产权证编号：扬房权证维字第2013019566、20130195**号。被告扬州天佑商业资产经营管理服务有限公司名下房产产权证编号：扬房权证维字第20130236**号。被告吴同玉名下房产产权证编号：扬房权证维字第2009012192、2009012194、20090121**号。