四川省罗江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）罗民初字第806号
原告曾某某，女，汉族，生于1971年2月2日，住四川省罗江县。
委托代理人曾忠樵，四川心精诚律师事务所律师。
被告中国联合网络通信有限公司德阳市分公司，住所地，四川省德阳市庐山南路三段8号。
负责人马某某，总经理。
委托代理人刘某，女，汉族，生于1981年5月8日，住四川省德阳市，系该公司员工。
委托代理人邬恒辉，四川宗元律师事务所律师。
原告曾某某与被告中国联合网络通信有限公司德阳市分公司（以下简称中国联通德阳分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员何明蓉独任审判，公开开庭进行了审理。原告曾某某及其委托代理人曾忠樵，被告中国联通德阳分公司的委托代理人刘某、邬恒辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曾某某诉称，2013年7月1日，原、被告签订了一份固定期限房屋租赁合同，合同约定：原告将位于罗江县东街88号的房屋出租给被告，租期从2013年7月1日起至2018年6月30日止，共计5年；第一年的租金为90000元，含税金额为130185.73元，以后每年递增百分之六，税费由被告承担。2015年7月，被告提出解除租赁合同，后经双方几次协商未达成一致意见。2015年8月11日被告向原告发出告知函，明确表示不再承租。2015年8月25日，为防止损失扩大，原告与苏宁宁商有限公司新签订了房屋租赁合同，从2015年9月起租，租期三年，租金为78000元/年，无递增。
原告认为，一、原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同的形式内容符合有关法律规定，是合法有效的合同，受法律保护。双方当事人应认真履行，在双方未能达成一致意见的情况下，被告单方面停止履行合同，其行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。二、对于房屋租赁合同来讲，出租人收取租金即是获得合同履行的可得利益，租赁合同明确写明租金标准、租赁期限，承租人应在订立合同时预见到，承租人不履行合同给对方造成的损失，即是合同未履行期限内的租金收益。包括：（一）后三年前一个租赁合同与后一个租赁合同的租金差价94938.44元[前一合同后三年的租金合计321938.44元，在承租人停止履行合同后，出租人为防止损失扩大，签订新的租赁合同的租金为每年78000元，三年合计227000元（减去装修费用）]；（二）承租人提前退租，房屋空置三个月（7、8、9月），造成损失25281元；（三）因承租人中途退租，出租人另行寻租所支出的误工交通等费用5000元。上述三项费用共计125219.44元。据此，特向法院起诉，请求判令：1、被告支付违约造成租金收益损失94938元；2、被告支付房屋空置三个月造成的租金损失25281元；3、被告支付原告误工交通费支出5000元。
被告中国联通德阳分公司辩称，被告在大的经济环境下继续租赁，将长期亏损，被告遂于2015年7月向原告提出退租的请求，我们按照合同约定提前30日通知原告，不构成违约。2015年8月25日，原告将房屋重新出租，被告愿意支付从2015年7月1日起至2015年8月25日止的租金15168.60元，并愿意按合同第十五条第（五）项履行，承担一个月的违约金8427元，共计23595.60元。原告诉请中多余的部分不应支持。
经审理查明，2013年7月1日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：房屋坐落于罗江县东街88号，使用面积为127.98平方米；房屋的用途为营业厅、销售场所；租赁期限自2013年7月1日起至2018年6月30日止，共计5年；租金：第一年为（2013年7月1日至2014年6月30日）90000元，第二年为（2014年7月1日至2015年6月30日）95400元，第三年为（2015年7月1日至2016年6月30日）101124元，第四年为（2016年7月1日至2017年6月30日）107191.44元，第五年为（2017年7月1日至2018年6月30日）113623元；租赁期内，被告需提前退租的，应提前30日通知原告，并按月租金的100%支付违约金。2015年8月11日，被告向原告发出书面告知函，告知自2015年8月1日起被告不再租赁原告的房屋，请自行另行租赁。就解除合同事宜，双方几次协商均未达成一致意见。原告遂于2015年9月23日以被告单方面停止履行合同已构成违约为由，向本院起诉。
另查明，被告向原告支付租金至2015年6月底。原告从2015年8月25日将房屋另行租赁给他人，租金为每年78000元，无递增，期限为三年即从2015年8月25日起至2018年8月24日止。
上述事实，有当事人陈述、原告的身份证、被告的身份信息、房屋租赁合同、告知函加以证明。以上证据经庭审质证，查证属实，符合证据的“真实性、合法性、关联性”，本院对上述证据予以采信，作为本案的定案依据。
本院认为，原告与被告签定的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当严格按照合同约定享有权利和履行义务。原告按照合同约定，履行了出租义务，而被告因经营亏损无法继续租赁房屋，于2015年8月11日发函，从2015年8月1日起不再租赁房屋，但合同约定：租赁期内，被告需要提前退租的，应提前30日通知原告。被告应在2015年7月1日通知原告，而实际上被告是在2015年8月11日通知的原告，因此，实际的租赁期限应延长至2015年9月11日，被告存在违约，被告应当按照合同约定即第三年的租金标准101124元/年向原告支付从2015年7月1日至2015年9月11日即两个月零十天的租金损失19663元。而被告在庭审中表示愿意支付从2015年7月1日至2015年8月25日的租金并另行支付一个月租金，合计两个月零二十四天的租金23595.60元，该意见属被告的真实意思表示，本院予以支持。
被告于2015年8月11日发的告知函，按照合同约定，房租租赁期限至2015年9月11日，被告实际上从2015年7月1日至2015年9月11日期间还再租赁该房屋，被告应当依据合同约定，给付这期间的租金，这期间房屋不存在空置。因此，原告主张的房屋空置三个月的租金损失没有事实及法律依据，本院不予支持。
原告从2015年8月25日将房屋另行租赁给他人，从此日起，原、被告之间的租赁合同事实上已经解除。根据合同的相对性原则，原告重新与他人签订的租赁合同的内容（租金标准、期限、优惠等）对被告没有约束力，且原告与他人约定的租金符合现在的交易行情，并没有租金损失。因此，原告要求被告支付2016年至2018年的原、被告之间的租赁合同约定的租金与原告和他人签订的租赁合同约定的租金之间的差价损失94938元的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
原告主张被告支付因被告中途退租致使原告另行寻租所支出的误工交通费，但原告未提交相应的证据加以证明所支出的费用，而且，按照合同约定被告可以提前退租，合同中未约定提前退租，被告应当支付原告另行寻租所产生的相应费用，因此，原告的该项请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告中国联合网络通信有限公司德阳市分公司于本判决生效之日起十日内向原告曾某某支付租金收益损失23595.60元。
二、驳回原告曾某某的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案征收案件受理费1402元，由原告曾某某承担1122元，被告中国联合网络通信有限公司德阳市分公司承担280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
代理审判员 何明蓉
二〇一五年十一月五日
书 记 员 钟 敏
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。