山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0683民初4195号
原告：姜某1，男，1947年12月10日出生，汉族，住莱州市。
委托诉讼代理人：池晓辉，山东文景律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘经礼，山东文景律师事务所律师。
被告：姜某2，男，1970年9月27日出生，汉族，住莱州市。
被告：姜某3，男，1973年3月23日出生，汉族，住莱州市。
原告姜某1与被告姜某2、姜某3分家析产纠纷一案,本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜某1的委托诉讼代理人池晓辉，被告姜某2、姜某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜某1向本院提出诉讼请求：请求法院依法判决莱州市某某山庄某号楼某单元某户房屋（价值30万元）归原告所有，本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为请求法院依法确认原、被告双方签订的分书合法有效，协议约定的莱州市某某山庄某号楼某单元某户房屋及小房归原告所有。事实和理由：原告及妻子1992年在莱州市某某村购地建房，2003年原告妻子徐某某去世，原告及妻子共生有两个儿子，即二被告。2012年某某村旧村改造，原告与村委签订了拆迁协议。2012年6月11日原告又与二被告签订了分书协议，对通过旧村改造置换的房屋及现金进行了处分。分书协议约定原告自留1处楼房及柴草房（即某号楼某单元某户），其他人不能干涉。大儿子姜某2分得车库；二儿子姜某3分得40万元自己购房。现因原告自留的房屋权属产生纠纷，故原告诉至法院请求依法支持原告的诉讼请求。
姜某2辩称，原告所诉没有事实依据及法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
姜某3辩称，同意原告诉讼请求。
经审理查明：原告姜某1与妻子徐某某共生育两个儿子，长子姜某2、次子姜某3，即本案的二被告。1992年原告与妻子徐某某在莱州市永安路街道某某村（以下简称某某村）某1房五间，面积279.72平方米，登记在徐某某名下。
徐某某于2003年去世，当时其母亲徐王氏健在。徐王氏与丈夫共育有一子三女，即儿子徐某1、女儿徐某某、徐某2、徐某3。后徐王氏去世，其儿子徐某1、女儿徐某2、徐某3于2005年4月1日共同签署了放弃继承声明，内容为:因姜某1与两个儿子分家事宜涉及座落在莱州市西五里南房五间门牌号某某号壹佰叁拾叁号，产权人徐某某，因该房屋有我们的继承份额，现声明放弃继承权。上述座落在莱州市西五里南房五间门牌号某某号房屋即1992年所盖平房五间。
2005年4月6日，由徐某1执笔，徐某4、韩某某在场，原、被告三人签订分家契约，内容为：1、姜某1与长子姜某2次子姜某3分家事项如下，2、姜某3出房款给姜某2贰万伍仟元，出房款给姜某1壹万元正，南房屋所有权归姜某3所有，3、南房有两间姜某1居住权，4、姜某1在世，南房不得出卖，如出卖有五分之二的财权（注：原姜某2借姜某1的两万元借条作废），5、以上4项签字生效。上述南房屋即1992年所盖平房五间。
2012年某某村旧村改造，原告与某某村村民委员会签订了拆迁补偿协议，原告家平房5间（上述登记在徐某某名下的房屋）计279.72平方米，置换某号楼三单元201室、储藏室、东数9号车库、拆迁补偿款40万元。原告为此提交了拆迁协议书复印件、置换住宅楼明细清单〔某号楼-3-201房屋面积为（93.98㎡+10.86㎡）、某号楼东数9号车库面积为29.68㎡〕。经质证，被告姜某2称，拆迁协议书对应的平房登记在我母亲名下，因为我母亲去世了，所以与大队签订的拆迁协议是我父亲即原告去签的。被告姜某3无异议，称拆迁协议书对应的平房登记在母亲名下对。
2012年6月11日，原告与二被告签订了分书协意。
原告提交分书协意一份，载明：分书协意自2012年6月11号对咱家最后一次分书协意如下：1、父亲姜某1自留1处楼房及柴草房合计106㎡留着晚使用它人不干予。2、长子姜某2约25㎡车库。3、次子姜某3从此房提走40万元用于在外购房自动放弃五里候的分房，余钱或平方归姜某2。4、父亲留姜某3壹万元养老使用，长子每年拿两仟给父亲，根据实际变动。5、父亲生病住院报销以外的费用有长子、次子二人平分。6、次子姜某3拿走40万元后生效。参加人签字生效姜某1姜某2姜某3鉴证人姜举英2012年6.11日”。经质证，二被告对分书均无异议，认可签名是本人签的。2012年9月19日，姜某3与张春花签订协议书，依据该协议书，被告姜某3实际取得了分书协议约定的40万元。
被告姜某2亦提交分书协议一份，与原告提交的分书协意是同一天形成，某些字句不同，但涉及到三方权力、义务的内容一致。经质证，原告、被告姜某3对被告姜某2提交的分书协议真实性均无异议。
被告姜某2主张,拆迁协议对应的平房是二被告与父母4人的共同财产，理由是平房是1992年盖的，被告姜某2自1988年就参加工作了，在莱州某某集团上班，工资都上交给家里，自己只留生活费；姜某3也参加工作了，收入低。原告及被告姜某3不认可被告姜某2的说法，辩解平房是原告与徐某某夫妻共同财产。被告姜某2提交莱州某某集团有限公司证明一份、某某村村委证明一份，用于证明盖平房的时候被告姜某2已经上班了，有收入，房屋有他的份额。经质证，原告发表如下质证意见：该两份证据并不具备单位出具证明的形式要件，没有莱州市某某集团有限公司法定代表人的签字及莱州市永安路街道某某村村民委员会负责人的签字，该两份证据即使是真实的，作为原、被告三方，在二被告母亲去世后签订了分书，就该财产进行了分割，该分书中并不是没有被告姜某2的份额，分书中也确定了一个车库归姜某2所有，并没有忽略掉姜某2的合法权益，故我方认为该两份证明对本案没有证明效力。被告姜某3的质证意见同原告质证意见。
被告姜某2提交落款时间为2014年6月3日遗嘱复印件一份，用于证明原告承诺拆迁所得某号楼某单元201给被告姜某2的女儿姜某4，平时由姜某4负责给原告治病，原告是莱州某某集团的退休职工，有医保，因此，原告出院后的费用都是姜某4负担；提交姜某12014年6月3日证明复印件1份，用于证明原告要求村委将某某山庄某号楼某单元201房产将来办理在姜某4名下。经质证，原告发表如下质证意见：该遗嘱与本次确认分书效力及确认现有房屋归原告所有没有关系，遗嘱是在原告百年后才生效，本次诉讼确认的是现有房产的现在权利人；该证明也应在遗嘱生效后才使用。被告姜某3称对遗嘱和证明不清楚。
审理中，被告姜某2陈述：根据分书，某某山庄某号楼某单元201房屋是由原告养老使用，我不否认房子的权利人是原告，但实际情况是原告想将该房屋卖了，我不同意原告卖房，如果原告将房屋卖了晚年没有房屋居住，原告2003年再婚，我希望给原告留有一块房屋以备养老使用，不允许其买卖。被告姜某3称，拆迁之前我在拆迁协议书上对应的房子里居住，拆迁是强行给我拆的，被拆迁的房屋实际上是我的，与原告和我哥哥无关，所以是我个人的房屋因拆迁我拿出来大家分了，我也认可了，老人的问题老人自已做主，别人无权干涉。
另，原告提交的拆迁协议书复印件、置换住宅楼明细清单、2012年9月19日协议书，经本院核实某某村委，与原件一致。
以上事实，还有原告提交的分书协意、2012年9月19日协议书、某某村委证明、徐某某死亡注销证明，被告姜某2提交的姜某12010年6月6号声明照片打印件，被告姜某3提交的放弃继承声明、分家契约，双方当事人当庭陈述等在卷佐证。
本院认为，被告姜某2主张拆迁协议书对应的旧房是二被告与父母的共有财产，原告、被告姜某3均不认可，认为是原告与妻子徐某某的夫妻共同财产，被告姜某2主张证据不足，本院不予支持。原告与二被告签订的分书是各方真实意思表示，不违背法律规定，对各方均有约束力，分书约定“姜某3拿走40万元后生效”，现姜某3已实际取得了40万元，分书已生效。因位于莱州市某某山庄某号楼某单元某户房屋及储藏室目前尚未办理房权登记，故本院确认该房屋及储藏室归原告使用，如办证，登记在原告姜某1名下。继承从被继承人死亡时开始，现原告健在并要求确认其权利，故被告姜某2提交的姜某1遗嘱与本案无关。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，判决如下：
一、确认原告姜某1与被告姜某2、姜某3于2012年6月11日签订的分书协意有效；
二、位于莱州市某某山庄某号楼某单元201室房屋及储藏室归原告姜某1使用，如办证，登记在原告姜某1名下。
案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告姜某2、姜某3各负担1450元，限二被告于本判决生效后7日内交纳本院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 丛华珍
二〇一七年十二月十三日
书记员 潘胜君