内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）临民初字第4317号
原告贾旺利，男，汉族，1976年9月29日生，个体户，现住巴彦淖尔市临河区。
委托代理人李晓杰，内蒙古扬阳律师事务所律师。
委托代理人丁致国，内蒙古扬阳律师事务所律师。
被告内蒙古浩澎房地产开发有限责任公司（下称浩澎公司）。组织机构代码68654677-9。
法定代表人张兆林，公司总经理。
被告内蒙古浩澎资产经营管理服务有限公司（下称浩澎管理公司）。
法定代表人张兆林，公司总经理。
二被告委托代理人刘春轶，内蒙古金川律师事务所律师。
被告腾建国（又名滕建国），男，汉族，1956年11月1日生，现住巴彦淖尔市临河区。
原告贾旺利与被告浩澎公司、浩澎管理公司、滕建国租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月10日受理后，依法由代理审判员白娜娜适用简易程序，于2013年11月22日公开开庭进行了审理。原告贾旺利及其委托代理人李晓杰、丁致国，被告浩澎公司、浩澎管理公司的委托代理人刘春轶，被告滕建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贾旺利诉称，2012年3月20日，我与被告滕建国签订《商铺招商租赁合同》，租赁属于被告浩澎公司所有的位于临河区浩澎商业广场浩澎C3C4号地下室及北门地上一层，约定租期从2012年4月20日至2017年4月20日。被告浩澎公司、浩澎管理公司对我与滕建国形成租赁关系的事实均清楚，也未提出异议。合同签订后，我将该地下室及北门门点开设了临河区购乐超市，并对该超市上下两层进行了为期三个月的装修，支出装修费用约为58万元，购置超市专用设备约60万元。之后开始经营，经营过程中，因租赁物在出租时消防设备不符合规定，被告浩澎公司委托浩澎管理公司出面对我租赁的房产要进行消防设施的完善，但消防设施施工会影响我的经营，故我与被告腾建国、浩澎公司、浩澎管理公司于2012年11月12日达成《购乐超市消防施工三方协议》，约定3天完工，被告对该3天的施工期间以顺延房租期50天作为补偿，并约定被告浩澎公司、浩澎管理公司对超期施工期间造成的营业损失按每天8000元进行补偿，被告腾建国对损失承担连带担保责任。后被告实际施工28天后至今仍未完工，被告为完善消防设施实际影响了我的经营28天，已超期25天，被告应补偿我25天的营业损失额为200000元（8000元／天×25天=200000元）。现诉至法院，请求判令：1、被告浩澎公司、浩澎管理公司支付因消防施工造成的停业损失200000元。2、被告腾建国对前述停业损失承担连带担保责任。3、本案诉讼费等由被告承担。
原告对其主张提供的证据：
1、商铺招商租赁合同。
证明我与被告滕建国签订的合同合法有效，我承租该合同范围内的房地产进行超市经营，属于合法经营。
2、营业执照复印件。
证明我经营购乐超市属于合法经营。
3、购乐超市消防施工三方协议
证明在我承租期间，被告浩澎管理公司要对我的购乐超市进行消防施工，但施工必然影响营业，故我与三被告就购乐超市的消防施工达成了三方协议，约定三天完工，如超出施工三天按每日8000元赔偿于我。
4、照片三张。
证明因被告对我的超市进行消防施工，造成超市停业的事实，三被告应支付我停业损失。
5、责令限期改正通知书。
证明被告浩澎公司的消防设施一直处于不能使用状态，并还在整改过程中。
6、证人李某某、温某某、刘某某的证人证言及证人褚某某、侯某某、谢某某的书面证言。
证明被告进行消防施工时间从2012年11月13日至2012年12月7日，2013年4月1日至2013年4月3日，共计28天，延误25天，施工期间购乐超市处于停业状态的事实。
7、证人邵某某、闫某、杨某某的书面证言。
证明被告所做的消防工程至今没有完工，还在施工中。
被告浩澎公司、浩澎管理公司辩称，我方认可浩澎公司委托浩澎管理公司与原告所达成的《购乐超市消防施工三方协议》，协议中约定消防施工时间为3天，而该工程已按约定全部完工，有内蒙古广伟消防工程有限责任公司提供的证明为据。对于原告在诉状中所说的装修费用我方不认可，原告装修未经过我方同意，该事实我方已经另案起诉。另我公司在签订三方协议时才清楚被告滕建国将房产转租给原告的事实，我公司对该事实也未提出异议，亦同意用50天的房租相抵3天的施工，原告已经受益，且我方提供的证人刘某某的证言亦证明影响原告营业的消防施工已按约定的3天时间全部干完，后续只是调试、维修工程，并未影响原告营业，是在其营业状态下进行的。原告与被告滕建国签订的合同中约定每年的4月10日前一次性支付下一年的租金，但原告未交纳，我公司已向原告下达过解除合同的通知。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告浩澎公司、浩澎管理公司对其主张提供的证据为：
1、证明一份（2013年11月14日）。
证明内蒙古广伟消防工程有限责任公司对原告购乐超市进行的消防系统安装实际施工时间为3天，从2012年11月13日至16日全部完工。
2、证人刘某某的证人证言。
证明影响购乐超市营业的消防工程在原被告三方约定的三天内已经全部干完，后续的调试、维修工程并不影响原告营业。
被告滕建国辩称，当时因被告浩澎公司要进行消防设施施工，就通知了我与原告，原告与被告浩澎公司就该消防施工协商了很多次，还曾将施工师傅叫过去核对是否三天就能完工，后我们三方达成了协议，约定3天完工。但实际施工两天时，原告就已经将货架摆好，开始营业，故按约定三天已经完全完工，并不存在原告所述的拖延完工。我与原告签订的合同中约定了要提前1个月交房租，我多次去找原告要房租，原告至今也未交付，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告滕建国对其主张提供的证据为：授权委托书一份，证明本案涉及的房屋是刘奇艳委托我所签订转租的。
经审理查明，2012年3月12日，被告浩澎公司与刘奇艳签订《房屋租赁合同》一份，约定将其所有的位于临河区浩澎商业广场浩澎C3C4号地下室及北门地上一层租赁给刘奇艳，租期从2012年4月28日至2017年4月28日，租金共计1500000元。2012年3月20日，刘奇艳委托被告滕建国与原告贾旺利签订《商铺招商租赁合同》，将上述租赁物又转租给原告贾旺利，约定租期从2012年4月20日至2017年4月20日，年租金400000元，共计2000000元，并约定贾旺利须在每年的4月10日前一次性付清下一年的租金。被告浩澎公司对被告滕建国与原告贾旺利所签的转租合同在其知晓后也未提出异议。原告贾旺利与被告滕建国在签订合同后开设了购乐超市并开始经营，经营过程中，因被告浩澎公司需要对该租赁物进行消防设施施工，于2012年11月12日委派被告浩澎管理公司，与原告贾旺利、被告滕建国三方签订了一份《购乐超市消防施工三方协议》。该三方协议主要约定：“甲方浩澎公司，乙方滕建国，丙方购乐超市，一、施工起止时间2012年11月13日00：00到2012年11月16日00：00。二、浩澎公司预付购乐超市施工保证金三千元，如造成损坏超过三千元，按实际金额赔偿。三、关于施工期间造成的营业损失，经三方协商浩澎公司同意用五十天的房租相抵（包括电梯延误、卫生间延误）既本年的房租延期至2013年6月10日，今后的房租期限以此类推，如果施工时间超过3天，则超出天数给购乐超市造成的营业损失按超市正常营业的损失给予补偿，即每天补偿八千元，24小时为一天，不足24小时按24小时计算。五、施工三天结束后，施工队伍必须全部撤出购乐超市，甲方双方负责购乐超市内的所有消防设备设施的齐全，并且保证其通过消防部门的验收。六、施工期间超市将配合施工队伍的工作，负责货架的搬移，超市将采取半施工半营业的状态，必须满足施工要求。七、滕建国和浩澎公司对施工造成的营业损失和房租期限进行连带担保。甲方浩澎管理公司（加盖了章印），乙方滕建国，丙方贾旺利，2012年11月12日。”三方协议签订后，内蒙古广伟消防工程有限责任公司对购乐超市进行了消防施工。
另查明，原告主张被告进行的消防施工时间为28天，延误了25天，至今仍未完工，其提供了李某某、温某某、刘某某出庭的证人证言，该证人温某某、李某某系原告贾旺利的员工，刘某某系租赁原告购乐超市生肉摊位柜台摊主；提供了侯某某、褚某某、邵某某、闫某、杨某某、谢某某的书面证言，但该6位证人均未出庭作证。三被告对原告主张的事实予以否认，称按三方协议约定的三天时间已经将影响原告营业的消防全部施工完毕，后续只是调试、维修工程，并不影响原告的营业，并提供内蒙古广伟消防工程有限责任公司的证明及证人刘某某的证言予以证明，要求驳回原告的诉讼请求。
本院认为，租赁合同是承租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告浩澎公司对被告滕建国将其房产转租给原告贾旺利的行为未提出异议，故原告与被告滕建国签订的租赁合同合法有效。原被告双方针对消防施工所签订的《购乐超市消防施工三方协议》属双方当事人真实意思表示，亦合法有效。原告主张被告浩澎公司进行的消防施工延误了25天，虽提供了3张照片，但照片无法反映具体的施工时间，无法采信；提供的证人侯某某、褚某某、邵某某、闫某、杨某某、谢某某的书面证言，因证人均未出庭作证，根据法律规定该证人证言不予采信；原告虽提供了李某某、温某某、刘某某出庭的证人证言，但该证人与原告贾旺利均有利害关系，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言”的规定，故该证人证言本院不予采信。另原告提供的责令限期改正通知书，仅能证明消防设施存在的问题，不能证实被告进行消防施工给其造成停业的事实。因此原告所主张的请求证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决如下：
驳回原告贾旺利的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由原告负担2150元，退还原告2150元。保全费1520元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
代理审判员 白娜娜
二〇一四年一月十五日
书 记 员 陶格斯
附《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。