贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第1154号
原告谢某，安顺市第八小学教师。
委托代理人王琳琳，贵州虹湖律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告伍某，安顺市信用联社职工。
委托代理人刘晓忠，男，1969年4月6日生，汉族。
代理权限：一般诉讼代理。
原告谢某诉被告伍某同居关系析产纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谢某及其委托代理人王琳琳，被告伍某及委托代理人刘晓忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢某诉称：原告于××××年××月与前夫离婚，2010年经人介绍与被告伍某认识，经过一段时间的相处，感觉此人比较老实，故与之确立关系，但未办理结婚登记手续。2011年2月19日原、被告购买了坐落于安顺市西秀区畔山龙庭C-12-6约128.43平方米的房屋，房屋总价383740元，首付183749元，加上契税14299元三通费11387元，总计209435元。这209435元是原告支付的，其余20万是以原、被告的名义贷款而得，所以购房时是两人的名义办的按揭贷款，但该房屋的主贷人及还款人均是原告，原告每月还贷1571.18元直至2012年8月提取了原告15000元和被告56000元的公积金后，原告每月还贷才降至966.47元。被告于2013年贷款170000元作为装修费用，与英泰装修公司签订装修合同，也正因为装修房屋被告暴露出粗暴、自私的性格。装修期间他什么都不管，所有的事情全是原告一个人在忙，被告非但不关心原告，反而对原告毒言毒语的乱骂，在房屋还未装修结束被告竟背着原告搬进了新房入住，藏起了房门钥匙，准备独享其成，被告的所作所为让原告感到彻底的灰心失望，同时也让原告看清其真面目，于是原告提出与被告分手，但被告不同意，他威胁原告说如果原告与他分手不但得不到一分钱，得不到房子，还必须赔偿他50万元的青春损失费，由于原告坚持要与被告分手，要求合理分割房产，被告便恼羞成怒，经常不分时间的打电话威胁原告及其家人，给原告的精神上造成了极大的苦恼。综上，未解除原告精神上的痛苦特向西秀区人民法院提起诉讼，请求西秀区人民法院判决坐落于安顺市西秀区畔山龙庭C-12-6约128.43平方米的房子归原告所有，由原告补出226000元给被告，本案诉讼原、被告共同承担。
被告伍某辩称：我与原告共同购买了畔山龙庭C-12-6的房屋是事实，房屋的权属属于双方共同所有。该房首付183749元、契税14299元、三通费11387元，总计209435元中有30000元保证金、契税14299元、三通费11387元，合计55686元是我出资，余款153749元是原告向他人借来支付，但后来我已拿钱给原告还清了此款，总之首付款都是被告出资。购房时以双方的名义按揭贷款20多万元已从我的公积金提取56000元归还了部份按揭贷款。除此我还以个人名义贷款17万元用于装修房屋。另双方同居期间购置海马牌小型轿车一辆。原告要求判决将房屋归她所有依法不合。故请求判决将房屋归被告所有，由被告补偿原告经济为可。
经审理查明：原、被告于2010年经人介绍认识未办理结婚登记就以夫妻名义同居生活。于2011年2月19日原、被告与安顺市天翔房地产开发物业投资有限公司签订《商品房买卖合同》，向安顺市天翔房地产开发物业投资有限公司购买了坐落于安顺市开发区北航路中段简烟坡江山花园畔山龙庭C栋1单元12层6号、建筑面积为128.43平方米房屋一套，总价为人民币383749元（不含契税、专项维修基金、三通费等费在内）；2011年4月19日进行房屋预告登记，房屋预告登记权利人为谢某，共有人及份额为谢某、伍某共同共有，证号为安市房预开发字第Y1102380号。付款方式为：首付款183749元，按揭贷款200000元。《商品房买卖合同》签订当日原、被告向安顺市天翔房地产开发物业投资有限公司支付首付款183749元、专项维修基金7706元、契税及办理产权相关费用6593元，于2012年8月20日交三通费6500元及装修保证金3000元、装修垃圾清运费500元，于2012年8月22日交物管费1387元，总计支出209435元；原、被告于2011年7月21日向安顺市商业银行公积金按揭贷款200000元（贷款期限自2011年6月19日起至2026年6月19日止）支付安顺市天翔房地产开发物业投资有限公司，总计已支付409435元。该409435元支付的资金来源及还款情况分别为：一、209435元的支付，其中被告伍某支付首付款（保证金）30000元、专项维修基金及契税14299元、三通费11387元，合计支付55686元，余款153749元是原告谢某向他人借取支付，至今未归还；二、按揭贷款200000元的还款情况，截至2014年10月已归还贷款116553.56元（含息），其中被告伍某用其公积金归还56000元，余款60553.56元系原告谢某归还，尚欠105451.42元未归还。房屋交付后，双方共同装修房屋，装修费用为人民币195711元，其中被告伍某以个人名义向银行贷款200000元后，将170000元交付原告谢某用于房屋装修，原告谢某个人支出25711元。原、被告同居生活后期，因双方性格差异发生矛盾，为此原告诉至本院，提出如前诉请。另查明：原、被告同居期间共同出资购置车牌号为贵G×××××海马牌小型轿车一辆，该车新车购置价为人民币30420元。该车在双方同居期间已处分出售他人。双方购买的上列房屋现由被告伍某居住。
上述事实，有原、被告的陈述，双方提供的身份证复印件，原告提供的商品房买卖合同复印件、借款合同及借款进账单复印件、购房首付款、专项维修金专项维修基金、购房契税、三通费、办理产权证等费用的收款收据及房屋装修合同、装修费用收款收据、还款凭证、贵G×××××海马牌小型轿车行车证、保险单，证人证言。有被告伍某提供的个人借款合同复印件、借款借据复印件、商业银行证明等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以认定。
本院认为：原、被告同居生活期间共同购买上述房屋事实清楚、证据充分。现因双方性格不合，不能继续共同生活，致原告谢某诉至法院要求同居关系析产，且被告伍某在本案诉讼中同意析产，但因双方就析产标的不能达成协议处理，故对本案的处理应参照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按照一般共有财产处理。原、被告对上列房屋的析产因双方不能达成协议处理，故对本案的处理应考虑为保护妇女儿童的原则出发，应考虑为房屋归谢某所有，该房未还的银行按揭贷款由谢某承担偿还责任，由谢某按被告伍某支付首付款（保证金）30000元、专项维修基金及契税14299元、三通费11387元，合计支付55686元，公积金归还贷款56000元，交付原告谢某用于房屋装修的170000元，合计281686元如数退还伍某，同时酌情考虑由谢某补偿伍某经济损失15000元。被告伍某辩称，原告谢某向他人借款支付购买房首付款，在双方同居期间已由其全部归还，因不能举证证实其理由的成立，本院不予采信。诉讼中被告伍某提出，原、被告同居期间共同出资购置车牌号为贵G×××××海马牌小型轿车一辆，因该车在双方同居期间已作处分，不列入本案的处理。依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定。判决如下：
一、坐落于安顺市开发区北航路中段简烟坡江山花园畔山龙庭C栋1单元12层6号、建筑面积为128.43平方米、房屋预告登记证号安市开发字第Y1102380号的房屋归原告谢某所有。
二、房屋预告登记证号安市开发字第Y1102380号的房屋在安顺市商业银行按揭贷款尚欠的105451.42元由原告谢某偿还。
三、由原告谢某于本判决送达生效后三十日内支付被告伍某人民币296686元。
本案诉讼费4690元，原告谢某负担2345元、被告伍某负担2345元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效后二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 王 恩 洪
人民陪审员 刘 艳
人民陪审员 吴 丹
二〇一四年十一月四日
书 记 员 刘瑾（代）