广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第1435号
原告:中山市五桂山龙石村石鼓股份合作经济联合社,住所地广东省中山市五桂山镇石鼓康华街15号,组织机构代码72922978-2。
代表人：刘敬科，主任。
委托代理人：熊小薇、吴炳胜，广东共阳律师事务所律师。
被告：陈佩新，男，1962年2月12日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区，现住广东省广州市天河区,
原告中山市五桂山龙石村石鼓股份合作经济联合社（以下简称石鼓经联社）诉被告陈佩新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，被告陈佩新在答辩期间提出管辖权异议，本院经审查后作出（2015）中一法民一初字第1435-1号民事裁定书，驳回被告陈佩新提出的管辖权异议。被告陈佩新不服裁定，提出上诉，中山市中级人民法院于2015年8月19日作出终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。本案先由审判员匡勇适用简易程序独任审判，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告石鼓经联社委托代理人吴炳胜，被告陈佩新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石鼓经联社诉称：2013年,原、被告双方签订合同号为石企2012-006、石企2012-007的两份《租赁合同》，约定原告将位于中山市五桂山石鼓管理区瓦窑村北坑洋8号厂房首层和第二层（面积2278.1㎡）及工业厂房宿舍（面积837㎡）出租给被告，租期为5年，租赁期限均自2013年8月1日起至2018年7月30日止。原、被告双方在合同中还约定，工业厂房第一、二年租金为7元/㎡/月，即15946.7元/月，第三年起租金递增0.5元/平米至合同期满，当月租金须于每月20日前缴纳，签订合同时，被告需向原告交付押金30000元（包含用电押金10000元）；宿舍楼第一、二年租金为5元/㎡/月，即4185元/月，第三年起租金递增0.5元/平方至合同期满，当月租金须于每月20日前缴纳。如被告逾期交付上述合同租金的，原告有权按月租金的千分之一每日计收滞纳金并可从押金中扣除租金、滞纳金或赔偿金。逾期20天的，原告有权及时解除合同，并没收押金。虽然2015年3月30日被告搬离涉案厂房，但是并没有按时支付租金，至今仍拖欠2014年12月1日至2015年3月30日的租金共计70263.4元，扣除被告交付的押金30000元，被告至今尚欠原告租金40263.4元。被告逾期支付租金的行为已经严重违反了《租赁合同》的约定，且严重侵害原告的合法权益，原告有权解除上述《租赁合同》。据此，为维护自己的合法权益，原告向本院提起诉讼，请求判令：1.解除原、被告双方签订的合同号为石企2012-006、石企2012-007的两份《租赁合同》；2.被告向原告支付租金40263元（计算方式：2014年12月租金9868.3元+2015年1-3月租金60395.1元-押金30000元）及其逾期付款利息(以实际欠付月租金从当月应付款期限届满之日起按日千分之一计算至付清之日止,暂计至2015年4月1日为3412.51元）；3.被告承担本案的诉讼费用。
原告就其诉讼请求及主张的事实在举证期限内向本院提交的主要证据有：1.租赁合同书（合同号：石企2012-006）；2.租赁合同书（合同号：石企2012-007）；3.工商机读档案；4.收款收据。
被告陈佩新辩称：租赁的厂房不是其个人使用，其只是股东之一，应该追加实际使用人为第三人。租赁物不是其个人使用而是工厂在使用，因此应由工厂承担租金。对于所拖欠的租金，其不清楚，同意解除租赁合同。
被告就其答辩在举证期限内提交如下证据：1.工商机读档案资料；2.承诺书。
经审理查明:原、被告双方于2013年8月签订两份《租赁合同书》（合同号分别为石企2012-006、石企2012-007），约定原告将位于中山市五桂山石鼓管理区瓦窑村北坑洋8号厂房首层和第二层（面积2278.1㎡）及工业厂房宿舍（面积837㎡）出租给被告，租赁期限为5年，均自2013年8月1日起至2018年7月30日止。其中厂房租金第一、二年为每月7元/平方米，即15946.7元/月，第三年起递增0.5元至合同期满；宿舍楼第一、二年租金为每月5元/平方米，即4185元/月，第三年起租金递增0.5元/平方米至合同期满；当月租金须于每月20日前缴纳，签订合同时，被告需向原告交付厂房押金及用电押金30000元。如被告逾期交租，应按拖欠租金的千分之一每日计付滞纳金，如逾期20天不交租，原告有权即时解除合同，并没收押金。租赁合同还约定了其他事项。合同签订后，原、被告双方开始按照合同约定履行相应义务。从2014年12月起，被告开始拖欠租金，直到2015年3月30日被告搬离涉案厂房，仍拖欠2014年12月的租金9868.3元及2015年1至3月的租金60395.1元，共计70263.4元。原告经追讨无果后，遂于2015年4月22日诉诸本院，主张前述实体权利。
诉讼中，案外人中山市米利昂鞋业有限公司（以下简称米利昂公司）于2015年10月24日出具承诺书一份，该公司承诺“位于中山市五桂山石鼓管理区瓦窑村北坑洋8号厂房首层和第二层（含配套宿舍）的实际承租人为本单位，该厂房自承租至公司被村委强行清出（2015年2月26日）一直由本单位实际占有、使用，并支付租金等费用；因签订《租赁合同书》时，本单位尚未核准登记，故由投资人陈佩新代为签订《租赁合同书》并代缴租金。本单位承诺：本单位作为实际承租人，享有占有、使用上述厂房的权利。若因上述厂房租赁、使用所引起的法律责任及经济责任均由本单位承担，与陈佩新无关。”
本院认为:本案系房屋租赁合同纠纷。涉案房屋租赁合同系原、被告双方在平等自愿基础上签订，且内容未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立且生效，双方均应履行各自义务。因双方在诉讼中均同意解除涉案两份《租赁合同书》，故本院对原告要求解除涉案租赁合同的请求，予以支持。被告作为承租方未按合同约定支付租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。虽然被告陈佩新主张其只是厂房的股东之一，租赁厂房并不是其个人使用，并提交米利昂公司出具的承诺书。但根据合同的相对性规则，米利昂公司并非涉案租赁合同的当事人，相应的合同权利义务应由合同当事人即本案原、被告享有和承担，如被告系将合同的权利义务转让给米利昂公司，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”的规定，必须经过原告石鼓经联社的同意，否则仅凭米利昂公司单方出具的承诺书不能免除被告陈佩新的债务。
由于被告陈佩新同意所欠租金可用押金抵扣，故在扣除被告交付的押金30000元后，被告陈佩新尚欠原告石鼓经联社的租金为40263.4元9868.3元[（15946.7元+4185元）×3-50000元-526.8元＋（15946.7元+4185元）×3－30000元]。关于滞纳金，实为双方关于逾期付款违约行为所约定的违约金，因被告抗辩不需承担合同责任，根据其意思，只要法院判决其需支付违约金，其均认为过高，因此在违约金确实过高的情况下，法院可以依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定对违约金酌情予以调低。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告主张按照租赁合同约定的每日1‰计算违约金，在原告未举证证明被告逾期交纳租金给其造成的具体损失情况下，上述违约金标准明显偏高，本院酌情将其调整为以实欠租金按照中国人民银行规定的金融机构同期同类逾期贷款利率计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的合同号为石企2012-006、石企2012-007的两份《租赁合同书》；
二、被告陈佩新于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市五桂山龙石村石鼓股份合作经济联合社支付拖欠的租金40263.4元及逾期付款违约金（以9868.3元为基数从2014年12月21日起、以20131.7元为基数从2015年1月21日起、以20131.7元为基数从2015年2月21日起、以20131.7元为基数从2015年2月21日起，均按中国人民银行同期同类逾期贷款利率分别计算至清偿之日止）；
三、驳回原告中山市五桂山龙石村石鼓股份合作经济联合社的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理892元（原告已预交），由被告陈佩新负担（被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 匡 勇
代理审判员 杨 丽
人民陪审员 陈晓莹
二〇一五年十一月四日
书 记 员 郭小琪
石丽娜