河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0302民初1363号
原告：秦皇岛市美大物业服务有限公司，住所地秦皇岛市经济技术开发区。
法定代表人：宣雅静，经理。
委托代理人：谢明月，河北竞择律师事务所律师。
委托代理人：晏从，女，汉族，1987年9月25日出生，现住秦皇岛市，秦皇岛市美大物业服务有限公司员工。
被告：李淑欣，女，汉族，1958年8月25日出生，现住秦皇岛市。
原告秦皇岛市美大物业服务有限公司与被告李淑欣物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦皇岛市美大物业服务有限公司法定代表人宣雅静、委托代理人谢明月、晏从，被告李淑欣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告秦皇岛市美大物业服务有限公司诉称，2010年8与1日原告与秦皇岛市宜安房地产开发有限公司签订了关于怡安嘉园小区的物业服务合同，合同约定由原告为怡安嘉园小区提供物业服务，合同约定的服务期限为2010年8月19日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止，被告按住宅建筑面积每月每平方米0.8元向原告缴纳物业费，按实际交纳的电费票据分摊向原告缴纳电梯的运行费，合同签定后原告按照协议的约定履行了自己的义务。被告居住房屋的建筑面积93.44平方米，从2012年3月1日起至2016年2月29日期间（合计48个月）被告应缴物业费2804元、被告应缴电梯运行费535元，合计3339元，但被告经原告多次催要，拒绝支付物业服务费、电梯运行费。同时该合同还约定：“被告未能按时足额缴纳物业服务费的，应按违约期间应收全年物业服务费总额双倍的标准向乙方支付违约金。”被告的行为已构成了违约，被告应支付原告物业服务费违约金667.8元。为此，原告起诉至法院，要求：1、被告给付原告拖欠物业费2804元。2、被告给付原告电梯运行费535元。3、被告给付原告物业费违约金667.8元。4、被告承担本案诉讼费用。
被告李淑欣辩称，被答辩人要求给付物业费2804元、电梯运行费535元及违约金667.8元和承担本案诉讼费无效。原因是：1、小区环境卫生脏、乱、差，保洁几天才打扫楼道一次，小区院里草坪里到处都是动物的排泄物，也没有人去清理，小区里也从来没有看见保安巡逻，小区车辆乱停乱放，车辆停放在消防通道也无人问津，任何外来车辆和陌生人进出小区也没人过问过，因此导致小区两个晚上20来家下房被盗。2、小区消防设备从来没有齐全过，我们高层每层楼的消防箱里没有任何消防器材，一旦起火我们业主的人身财产安全得不到任何保障。3、电梯里的广告牌收入物业公司从来没有公告过，我们业主强烈要求物业公司摘掉电梯里的广告牌，还我们业主一个干净的生活环境。4、2013年5月物业公司曾就物业费、电梯费的问题起诉过我们一次，可是当时物业公司拿不出当时收取电梯费的收费标准，因此这事不了了之，没有任何人通知我是败诉还是撤诉，至今也没有人给我个说法。而且从那以后，物业公司再也没有向我催缴过物业费及电梯费，也没有收到过任何的催费通知。因以上问题，物业公司从未按照《关于怡安嘉园小区的物业服务合同》履行物业公司的职责。5、美大物业电梯费2012年、2013年没有电梯批文，按6+1收费标准收的我们钱。综上，请求法院驳回美大物业公司的诉讼请求，保障业主的合法权益。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：
证据一、企业资质证书，证明原告具有物业服务资质；
证据二、收费许可证、秦皇岛市物价局物业服务收费准予备案表，证明原告具备收费的资质、权利以及怡安嘉园小区的收费标准；
证据三、怡安嘉园小区前期物业服务合同，证明原告与秦皇岛市宜安房地产开发有限公司存在前期物业服务合同关系，原告所述属实；
证据四、原告的员工工资表、绿化承包协议以及绿化、保洁、公共设施维护等工作照片（40张）、保洁工作日志、保安车辆登记表，证明原告为怡安嘉园小区提供保安保洁绿化公共设施保养维护等服务；
证据五、电费发票复印件，证明原告为怡安嘉园小区缴纳电费后，被告应当按照标准向原告缴纳电梯费；
证据六、催费通知书4张，证明原告曾多次向被告催要过物业费。
被告对上述证据的质证意见：证据一到五都没有异议；证据六，2016年的收到过，没有收到过2013、2014、2015年的催费通知书。
被告为证明其主张向本院提交如下证据：照片6张，证明电梯里的广告太多，消防栓设备不全。
原告对上述证据的质证意见：在原告与地产公司签订物业合同时，地产公司并未将消防设施移交给原告，据原告了解，消防设施直至2016年2月才进行验收，但地产公司也未移交给物业；关于电梯广告，我们公司从未收取过任何广告费用，是特种设备检验所安装的物联网远程监控。广告都是附带的。
根据原告提供的证据，经本院审核认定:原告提供的证据一至证据六因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：被告系秦皇岛市海港区新闻里xx号房屋的业主，该房屋建筑面积为93.44平方米。2010年8月19日原告与秦皇岛市宜安房地产开发有限公司签订了《新闻里怡安嘉园小区前期物业服务合同》，合同约定由原告为新闻里怡安嘉园小区XX栋提供物业服务，服务期限为2010年8月19日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止，物业服务费按0.8元/月/平方米缴纳，电梯运行费及二次供水发生电费价格为0.5元/月/平方米（按房屋建筑面积平米数、或按每户分摊）。在物业管理区域内，原告提供的物业服务的内容包括以下内容：1、保修期外物业共用部位的维修、养护和管理；2、保修期外共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及公共雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。在物业管理区域内，原告提供的其他服务包括以下事项：1、对地下停车场进行管理，合理划分停车位并相应收取合理费用。2、协助居委会组织开展社区文化娱乐活动。3、原告不负责保护业主及物业使用人人身及财产安全，业主及物业使用人个人财产及人身损害与原告物业服务无关，原告不承担赔偿责任。另外，协议还对物业服务内容与质量、房屋的共用部位、共用设施设备公共场地的维修养护费用、物业的承接验收、物业的使用与维护、专项维修资金等其他物业管理服务事项也进行了约定；违约责任：被告未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按违约期间应收全年物业服务费总额双倍的标准向乙方支付违约金。”2012年3月1日至2016年2月29日共发生物业费2804元、电梯运行费535元。
另查，河北省物价局为原告发放的收费许可证载明：收费单位为怡安嘉园小区物业服务费（三星级），该证有效期自2011年9月至2014年9月。秦皇岛市海港区物价局物业服务收费准予备案表载明：秦皇岛市美大物业服务有限公司新闻里怡安嘉园小区合同约定的服务等级为三星级，收费项目为多层0.56元/月/平方米，高层0.8元/月/平方米，有效期为2015年5月1日至2016年4月30日。
本院认为，原告与秦皇岛市宜安房地产开发有限公司签订的《新闻里怡安嘉园小区前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原告依据合同为新闻里怡安嘉园小区提供物业服务，被告为新闻里怡安嘉园小区业主，上述合同对被告具有约束力，被告应按照合同约定缴纳物业费。综合被告提供的证据，应认定原告在提供物业服务时存在瑕疵，本院酌定被告按照95%的标准支付原告物业费2804元×95%=2663.80元；电梯运行费系原告依据物业服务合同的约定按每户分摊收取，故被告应支付电梯运行费535元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告李淑欣给付原告秦皇岛市美大物业服务有限公司物业费2663.80元、电梯运行费535元，合计3198.8元，于本判决生效后十日内履行。
二、驳回原告秦皇岛市美大物业服务有限公司其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告李淑欣负担，于判决生效后十日内缴纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 张 伶
人民陪审员 张丽艳
人民陪审员 高永霞
二〇一七年六月十五日
书 记 员 王 箫