湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭中民三初字第74号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人李志武，该合作联社理事长。
委托代理人聂沙莉，湖南湘剑律师事务所律师。
被告陈仲德，男。
被告许智翔，男。
委托代理人陈钊，湖南同升律师事务所律师。
被告赵永健，男。
原告湘潭县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告陈仲德、许智翔、赵永健金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理，依法组成合议庭，于2014年5月13日进行了第一次公开开庭审理，原告信用联社的委托代理人聂沙莉、被告许智翔的委托代理人陈钊到庭参加了诉讼。因被告许智翔在2014年5月12日才收到本院的应诉通知，要求延期审理，故本案于2014年6月13日第二次公开开庭进行了审理，原告信用联社的委托代理人聂沙莉到庭参加了诉讼，被告陈仲德、许智翔、赵永健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社起诉称，2012年11月19日，被告陈仲德因经营物流生意资金短缺向原告下属的姜畲镇信用社贷款1000万元，并签订了《个人贷款合同》。该合同约定：借款日期为2012年11月19日，还款日期为2013年11月18日，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，月利率9.0‰，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款人不按期支付利息构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期并立即收回未偿还借款本息。2012年11月13日，原告与被告许智翔、赵永健签订了一份《最高额抵押合同》，该合同约定将许智翔及赵永健所有的位于雨湖区护潭乡韶山东路三桥大市场二区4栋22-25号，29-30号、21号门面等为陈仲德自2012年11月13日起至2017年11月12日止在抵押权人处办理的各类业务实际形成的债务的最高本金余额折合1200万元提供担保。随后办理了抵押登记，取得了潭房他证湘潭市第D2012012374号他项权证。2012年11月19日，原告足额向被告陈仲德发放了贷款，被告陈仲德出具了借款借据，贷款到期后，原告与被告陈仲德、许智翔、赵永健签订《借款展期协议》，约定展期后到期日为2014年11月14日，展期期间借款执行月利率9.225‰，直至借款到期日。被告自2013年11月至今未支付过利息，根据我国《合同法》第九十四条之规定及本案贷款合同之约定，原告有权提前解除借款合同，收回借款本息。同时根据我国《物权法》第一百七十条之规定，原告有权对被告许智翔、赵永健提供抵押的房产在拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿的权利。原告请求法院判令：1、解除原告信用联社姜畲镇信用社与被告陈仲德1000万元贷款合同；2、由被告陈仲德立即向原告信用联社偿还贷款本金1000万元及至清偿日止的全部利息；3、确认原告对被告许智翔、赵永健提供的抵押房产在拍卖、变卖后所得价款在诉请第二项中的限额内享有优先受偿权；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告陈仲德、许智翔、赵永健未到庭，也未提交书面答辩状。
原告信用联社为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告信用联社企业法人营业执照、组织机构代码证及法定代表人证明书，被告陈仲德、许智翔、赵永健身份证复印件。拟证明原、被告主体适格。2、《个人贷款合同》一份，拟证明被告陈仲德向原告借款1000万元的事实及合同约定的内容。3、《借款借据》一份，拟证明原告已于2012年11月19日按期足额向被告陈仲德发放了借款1000万元，被告陈仲德支付利息截止至2013年10月25日。4、《最高额抵押合同》及《他项权证》各一份，拟证明被告赵永健、许智翔以自有的房产为本案借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对被告赵永健、许智翔提供的抵押房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。5、《借款展期协议书》一份，拟证明原告与被告陈仲德、赵永健、许智翔签订借款展期协议，约定展期后到期日为2014年11月14日，展期期间借款执行月利率9.225‰，原借款合同的条款仍然有效。
被告陈仲德、许智翔、赵永健没有到庭，也未提交书面质证意见，应视其放弃其民事权利的行为。
本院认为，原告信用联社提交的上述证据真实、合法、有效，且与本案具有关联性，均予以采信。
根据采信的上述证据，结合庭审调查情况，本院确认以下事实：2012年11月19日，被告陈仲德因资金短缺向原告信用联社下属的姜畲镇信用社贷款1000万元，并签订了编号为-1883010300-2012-00000384的《个人贷款合同》。该合同约定：借款日期为2012年11月19日，还款日期为2013年11月18日，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，月利率9.0‰，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款人不按期支付利息构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，并立即收回未偿还借款本息。《个人贷款合同》第二部分第10.1条约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的均构成违约；第10.2条约定：借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。2012年11月13日，原告与被告许智翔、赵永健签订了一份编号为（1883010300）最高额抵字（2012）第00000123号《最高额抵押合同》，该合同约定将被告许智翔所有的位于湖南省湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路三桥大市场二区4栋房屋所有权证号分别为2012020808、2012020801、2012020805、2012020811的四处门面以及被告赵永健所有的位于湖南省湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路三桥大市场二区4栋房屋所有权证号分别为2012020843、2012020842、2012020840的三处门面，合计七处门面，为陈仲德自2012年11月13日起至2017年11月12日止在抵押权人处办理的各类业务实际形成的债务的最高本金余额折合1000万元提供担保。该合同第二条约定：抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。该合同第九条还约定：债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或得以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。随后办理了抵押登记，取得了潭房他证湘潭市第D2012012374号他项权证。2012年11月19日，原告足额向被告陈仲德发放了贷款，同日被告陈仲德出具了借款借据。贷款到期后，原告与被告陈仲德、许智翔、赵永健于2013年11月14日签订了合同编号为（1883010300）借展字（2013）第00000735号的《借款展期协议》，该协议约定展期后到期日为2014年11月14日，展期期间借款执行月利率9.225‰，直至借款到期日。该协议第四条还约定：本协议是对《个人贷款合同》和《最高额抵押合同》的调整和补充，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告陈仲德自2013年11月15日至今未支付借款利息，为保护债权安全，原告信用联社遂向法院提起诉讼，提出如诉称所述之请求。
本院认为，原告信用联社下属姜畲镇信用社与被告陈仲德签订的编号-1883010300-2012-00000384的《个人贷款合同》，与被告许智翔、赵永健签订的编号为（1883010300）最高额抵字（2012）第00000123号《最高额抵押合同》，与被告陈仲德、许智翔、赵永健签订的编号为（1883010300）借展字（2013）第00000735号的《借款展期协议》，均系当事人真实意思表示，合法有效。本案的焦点问题是：一、原告信用联社要求解除其与被告陈仲德1000万元贷款合同并要求被告陈仲德支付贷款本金1000万元及自2013年11月15日至清偿之日止的全部利息的请求是否成立。原告信用联社已按合同约定按期足额向被告陈仲德发放了全部贷款，全面履行了合同义务，被告陈仲德未按合同约定支付展期利息已构成违约。以上事实符合《个人贷款合同》第二部分第10.1条、第10.2条及《借款展期协议》第四条约定的原告有权提前宣布贷款到期的情形。因此，原告信用联社宣布原告与被告陈仲德、许智翔、赵永健签订的编号为（1883010300）借展字（2013）第00000735号的《借款展期协议》到期，并请求解除借款合同、要求被告陈仲德立即支付贷款本金1000万元及自2013年11月15日至清偿之日止的全部利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。关于利息，原、被告签订的《借款展期协议》第二条约定：展期期间，月利率为9.225‰。此约定是合同当事人的真实意思表示，符合法律规定。依上述约定，本案贷款本金1000万元的利息应从2013年11月15日起，按月利率9.225‰计算至本判决指定的履行期间届满之日止。二、原告信用联社对抵押物是否享有优先受偿权。原告信用联社与被告许智翔、赵永健共同签订的《最高额抵押合同》第九条约定：任一合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或得以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。此约定符合《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定。因此，原告信用联社对被告许智翔所有的位于湖南省湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路三桥大市场二区4栋房屋所有权证号分别为2012020808、2012020801、2012020805、2012020811的四处门面以及被告赵永健所有的位于湖南省湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路三桥大市场二区4栋房屋所有权证号分别为2012020843、2012020842、2012020840的三处门面，合计七处门面的不动产抵押物享有优先受偿权。同时，根据《最高额抵押合同》第二条的约定，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息及诉讼费等费用。原告信用联社按《个人贷款合同》和《借款展期协议》约定的情形提前宣布贷款到期，并按《最高额抵押合同》约定，主张应在其诉请第二项的限额内享有抵押物的优先受偿权，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湘潭县农村信用合作联社姜畲镇信用社与被告陈仲德之间于2012年11月19日签订的1000万元的《个人贷款合同》；
二、由被告陈仲德在本判决生效之日起十日内向原告湘潭县农村信用合作联社支付贷款本金1000万元及利息（利息从2013年11月15日起计算至本判决指定的履行期间届满之日，按月利率9.225‰计算）；
三、原告湘潭县农村信用合作联社对被告许智翔所有的位于湖南省湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路三桥大市场二区4栋的四处门面（房屋所有权证号分别为2012020808、2012020801、2012020805、2012020811）和被告赵永健所有的位于湖南省湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路三桥大市场二区4栋的三处门面（房屋所有权证号分别为2012020843、2012020842、2012020840）的不动产抵押物在本判决第二项的金钱给付限额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84106元，由被告陈仲德、许智翔、赵永健共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或直接向湖南省高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 张雪强
审 判 员 章业尧
代理审判员 贺振中
二〇一四年七月三日
书 记 员 丁 依
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。