广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初3761号原告：中山市石岐区团结股份合作经济联合社，住所地中山市石岐区永全街33号之二A座，组织机构代码57014534-0。法定代表人：苏永康，书记。委托诉讼代理人：李灿年，男，1978年1月10日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，系原告处副书记。被告：中山市海纳鑫投资管理有限公司，住所地中山市东区东裕路4号三楼，统一社会信用代码91442000555624028G。法定代表人：林铭栋。原告中山市石岐区团结股份合作经济联合社（以下简称团结经联社）诉被告中山市海纳鑫投资管理有限公司（以下简称海纳鑫公司）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告团结经联社的委托诉讼代理人李灿年到庭参加诉讼，被告海纳鑫公司经本院公告传唤未参加诉讼。本案现已审理终结。原告团结经联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付租金1115940.64元及违约金（被告于2015年8月、2015年9月、2015年10月、2015年12月、2016年1月、2016年2月、2016年7月分别拖欠租金87708.04元、87708.04元、87708.04元、164948.04元、164948.04元、143494.4元、379426.04元）；2.判令被告向原告交付水费51084.81元及逾期支付利息（从起诉之日起按照人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）。事实与理由：2014年4月30日，原告与被告签订《土地委托经营管理合同》，原告将其位于利沙的土地委托被告经营管理，代为收取租金与水费。2016年10月13日，被告出具承诺书，确认拖欠原告租金及水费合计1167025.45元（租金115940.64元、水费51084.81元）。原告多次向被告催收拖欠费用，被告一直拒绝支付，其行为已侵犯原告的合法权益，故原告诉至法院，请求支持原告诉求。庭审中，原告团结经联社明确：１、违约金按照合同约定日万分之一计算违约金，以每月拖欠租金为基数，从每月1日起算到清偿之日止；２、已预交诉讼费用，由被告迳付原告。原告团结经联社对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.确认书及海纳鑫欠原告租金明细表；2.土地委托经营管理合同；3.《土地委托经营管理合同》之补充协议；4.终止履行合同协议书；5.催告函、催交租金通知书；6.承诺书；7.2015年7月应收租金发票明细表及发票复印件；8.租赁合同。被告海纳鑫公司经本院合法传唤，未到庭答辩，亦未提交书面答辩状及证据。本院认定事实如下：2014年4月30日团结经联社（甲方）与海纳鑫公司（乙方）签订《土地委托经营管理合同》一份，载明基于双方签订的土地处置委托管理合同，双方进一步明确相关约定：甲方同意将其位于利沙的未具备出让、转让条件和未征收、征用的土地以租赁方式全部移交乙方负责经营管理；共8处地块面积491.33亩（下称“该地块”）；该地块经营管理期由2014年1月1日起到国家征收、征用或甲方取得出让或转让条件位置（具体截止时间以甲方书面形式通知乙方征收或转让事宜并告知解除合同之日为准。）；租金及交付方式：该地块四至示意图范围内的耕地、鱼塘、厂房、钢棚、场地的租金收益，按甲乙双方签订本合同当日，甲方与原租户签订仍在租赁期内的租赁合同中所约定的租金总额。该地块方位内现时仍产生租金收入的耕地、鱼塘的年租金收益总额为143494.4元，乙方应每年的12月31日前向甲方交付当年租金；该地块方位内现时仍产生租金的钢棚、厂房、场地的月租金总额为198659.13元，年租金收益总额为2383909.56元，乙方当月所收到的租金应于下月10号前交付甲方；在移交前租耕户所欠缴的供水供电费用由甲方负责，移交后由乙方负责支付；该地块乙方享有独立自主经营管理权利，按约定向甲方交付租金收益，任何单位和个人不得干涉。合同还约定了其他事项。团结经联社及负责人、海纳鑫公司及其法定代表人林铭栋分别在合同落款处签名、盖章。后双方于2015年7月15日就上述《土地委托经营管理合同》签订《之补充协议》一份，主要约定：出租主体仍为甲方的租赁合同，甲方依法直接向租户出具相关发票；出租主体为乙方的租赁合同，由甲方依法直接向乙方出具相关发票，乙方另行以自己的名义直接向租户出具发票。各方因出具发票所产生的税费由甲乙双方依法各自承担；乙方需根据《土地委托经营管理合同》的约定向甲方支付租金，若合同约定的标的范围内土地及地上附着物出现部分转让或被政府征收、征用的情况下，约定租金作为相应扣减；甲方出具发票给乙方签收后，乙方按合同约定首付，否则甲方有权自逾期之日起每日以拖欠租金总额的万分之一向乙方主张违约金。因海纳鑫公司收到团结经联社开具的租金发票后，未按合同约定向团结经联社交付租金。团结经联社分别于2016年6月7日、2016年9月27日向海纳鑫公司发函催要。2016年8月11日团结经联社与海纳鑫公司订立《终止履行合同协议书》，约定因海纳鑫公司未及时足额支付租金，且经催告后仍未付清，双方终止履行合同。2016年10月13日双方订立确认书，确认海纳鑫公司尚拖欠团结经联社租金及水费总额1167025.45元。同日，海纳鑫公司立下承诺书，承诺在2016年12月31日前向团结经联社支付完毕上述拖欠的租金及水费，否则愿意按照《土地委托经营管理合同》及《之补充协议》的约定向团结经联社支付违约金。后经团结经联社多次催收，海纳鑫公司至今仍未支付上述租金及水费，团结经联社遂诉至本院，主张前述权利。诉讼中，海纳鑫公司未到庭参加庭审，后本院通知海纳鑫公司到庭接受询问，海纳鑫公司确认团结经联社主张的欠款数额。本院认为:根据团结经联社与海纳鑫公司签订《土地委托经营管理合同》及《之补充协议》内容，主要约定海纳鑫公司为团结经联社处理土地租赁的相关事项，本案应为委托合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”海纳鑫公司作为受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，并将处理委托事务过程中收取的财产交还给受托人即团结经联社。本案中，海纳鑫公司拖欠团结经联社租金、水电费未交还，有团结经联社提交的租赁合同、发票、海纳鑫公司确认函为证，本院予以确认。海纳鑫公司应当及时偿还，并赔偿因此给团结经联社造成的损失。团结经联社诉讼请求有理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第三百九十六条、第四百零四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告中山市海纳鑫投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内中山市石岐区团结股份合作经济联合社租金交付租金1115940.64元及违约金（2015年8月、2015年9月、2015年10月、2015年12月、2016年1月、2016年2月、2016年7月分别以87708.04元、87708.04元、87708.04元、164948.04元、164948.04元、143494.4元、379426.04元为基数，分别自当月1日起，按日万分之一计算至清偿之日止）；二、被告中山市海纳鑫投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内中山市石岐区团结股份合作经济联合社支付水费51084.81元及逾期支付利息（从2017年3月7日起按照人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15670元，减半收取7835元，保全费5000元，合计12835元（原告已预交），由被告中山市海纳鑫投资管理有限公司负担（被告须于本判决生效之日起七日内迳付原告，本院不另收退）。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 高 尚二〇一七年六月二十三日书记员 郭小琪许晓丹