安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）枞民二初字第00323号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行，住所地安徽省枞阳县。组织机构代码67587025-8。
负责人：余红彬，该支行行长。
委托代理人：章鹏，该支行工作人员。
被告：周振东，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
被告：徐成飞，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行（以下简称枞阳邮政储蓄银行）与被告周振东、徐成飞金融借款合同纠纷一案，原告枞阳邮政储蓄银行于2014年9月28日向本院具状起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告枞阳邮政储蓄银行的委托代理人章鹏到庭参加了诉讼，被告周振东、徐成飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
枞阳邮政储蓄银行诉称：2010年4月2日，周振东与枞阳邮政储蓄银行签订《个人额度借款合同》，合同约定：周振东授信额度金额为人民币90万元；额度存续期最长为10年，前5年为额度支用期，借款人可以申请借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；借款人违约时，贷款人有权宣布一切债务提前到期并要求借款人立即清偿。当日，周振东作为抵押人、徐成飞作为抵押财产共有人共同与枞阳邮政储蓄银行签订《个人额度借款抵押合同》，并办理了抵押登记，合同约定：为确保上述《个人额度借款合同》的履行，周振东、徐成飞愿意将所属的房地权枞阳字第00015660号《房地产权证》登记项下的共计1463.67平方米商住房屋提供抵押担保，担保范围包括贷款本息、违约金等；抵押存续期间，借款人违反合同约定，贷款人有权提前处分抵押物等。根据以上合同约定，2013年11月16日，枞阳邮政储蓄银行根据周振东申请依约向其发放贷款45万元，周振东、徐成飞于当日签字立据，明确：借款期限为60个月，从2013年11月16日至2018年11月16日，借款年利率为8.32%，还款方式为阶段性等额本息偿还法（首期还本月数为2014年6月）。2013年11月17日，根据周振东申请，枞阳邮政储蓄银行再次向其发放贷款45万元，周振东、徐成飞于当日签字立据，明确：借款期限为60个月，从2013年11月17日至2018年11月17日，借款年利率为8.32%，还款方式为阶段性等额本息偿还法（首期还本月数为2014年6月）。上述借款合同履行期间，周振东未按合同约定履行还款义务，枞阳邮政储蓄银行多次派人催讨均未果。为此，特诉请法院，要求判令：一、周振东、徐成飞立即偿还借款本金90万元及约定利息、罚息（计算至2014年9月28日利息金额为25482.43元，款清息止）；二、枞阳邮政储蓄银行对周振东为借款提供的抵押财产即房地权枞阳字第00015660号《房地产权证》登记项下的共计1463.67平方米商住房屋，享有优先受偿权；三、案件受理费由周振东、徐成飞负担。
枞阳邮政储蓄银行为证明其主张，向本院提交以下证据：
一、枞阳邮政储蓄银行营业执照、组织机构代码证复印件，证明其单位的基本概况，为适格主体；
二、周振东、徐成飞身份证、结婚证复印件，证明两人的自然人身份情况，二人系夫妻关系；
三、2010年4月2日周振东与枞阳邮政储蓄银行签订的《个人额度借款合同》复印件，证明周振东授信额度金额为人民币90万元，额度存续期最长为10年，前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，其他权利义务等；
四、2010年4月2日周振东、徐成飞与枞阳邮政储蓄银行签订的《个人额度借款抵押合同》、《房地产抵押契约》复印件，证明为确保上述《个人额度借款合同》的履行，周振东、徐成飞愿意将所属的房地权枞阳字第00015660号《房地产权证》登记项下的共计1463.67平方米商住房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权的各项费用等，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，贷款人有权处分抵押财产；
五、房地权枞阳字第00015660号、房地产他证枞阳字第00000216号《房地产他项权证》、枞国用（2009）第0333号《国有土地使用证》复印件，证明抵押财产的权属登记内容，依法办理了房产抵押登记；
六、2013年11月16日《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《分期贷款还款计划表》复印件各一份，证明借款合同签订当日，枞阳邮政储蓄银行依约向周振东履行了放款义务，借据上有周振东、徐成飞夫妇共同以借款人身份签名，涉案借款期限、利率、还款方式等约定内容，周振东对其贷款45万元本息签署的分期归还办法；
七、2013年11月17日《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《分期贷款还款计划表》复印件各一份，证明借款合同签订当日，枞阳邮政储蓄银行依约向周振东履行了放款义务，借据上有周振东、徐成飞夫妇共同以借款人身份签名，涉案借款期限、利率、还款方式等约定内容，周振东对其贷款45万元本息签署的分期归还办法。
周振东、徐成飞未予答辩，亦未向本院提交相关证据。
对枞阳邮政储蓄银行提供的证据，经审查，本院认为，枞阳邮政储蓄银行提供的上述证据一至证据七，内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。
依据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院审理查明事实如下：
2010年4月2日，周振东与枞阳邮政储蓄银行签订《个人额度借款合同》，合同约定：周振东授信额度金额为人民币90万元；额度存续期最长为10年，前5年为额度支用期，借款人可以申请借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；借款人违约时，贷款人有权宣布一切债务提前到期并要求借款人立即清偿。当日，周振东作为抵押人、徐成飞作为抵押财产共有人共同与枞阳邮政储蓄银行签订《个人额度借款抵押合同》，并办理了抵押登记，合同约定：为确保上述《个人额度借款合同》的履行，周振东、徐成飞愿意将所属的房地权枞阳字第00015660号《房地产权证》登记项下的共计1463.67平方米商住房屋提供抵押担保，担保范围包括贷款本息、违约金等；抵押存续期间，借款人违约合同约定，贷款人有权提前处分抵押物等。根据以上合同约定，2013年11月16日，枞阳邮政储蓄银行根据周振东申请依约向其发放贷款45万元，周振东、徐成飞于当日签字立据，明确：借款期限为60个月，从2013年11月16日至2018年11月16日，借款年利率为8.32%，还款方式为阶段性等额本息偿还法（首期还本月数为2014年6月）。2013年11月17日，根据周振东申请，枞阳邮政储蓄银行再次向其发放贷款45万元，周振东、徐成飞于当日签字立据，明确：借款期限为60个月，从2013年11月17日至2018年11月17日，借款年利率为8.32%，还款方式为阶段性等额本息偿还法（首期还本月数为2014年6月）。上述借款合同履行期间，周振东未按合同约定履行还本付息义务，枞阳邮政储蓄银行多次派人催讨均未果，因而成讼。
另查明：周振东仅还息至2014年6月21日，共计还息37843.86元。截至2014年9月28日，周振东尚欠借款本金余额90万元，借款利息余额25482.43元，共计925482.43元。逾期罚息在原贷款利率基础上加收50%，为年利率12.48%（即（8.32%×（1＋50%））。
2014年11月13日，根据枞阳邮政储蓄银行的申请，本院依法对周振东、徐成飞所属的房地权枞阳字第00015660号《房地产权证》登记项下的共计1463.67平方米商住房屋进行了查封。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。枞阳邮政储蓄银行与周振东签订的《个人额度借款合同》，与周振东、徐成飞签订的《个人额度借款抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人都有法律约束力；《还款计划表》系《个人额度借款合同》的有机组成部分，周振东未能按《还款计划表》足额履行还本付息义务，显已违约，应承担民事责任；徐成飞在两笔借款的借据上均以借款人身份签字确认，明示对两笔借款承担还款义务，因此对枞阳邮政储蓄银行依据合同约定主张提前收回贷款，要求周振东、徐成飞立即偿还借款本金90万元及约定利息、罚息的诉求，本院依法予以支持。周振东、徐成飞以其所属的房地权枞阳字第00015660号《房地产权证》登记项下的共计1463.67平方米商住房屋为借款进行抵押，并办理了抵押登记，以上抵押行为合法有效，枞阳邮政储蓄银行要求对该些抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。周振东、徐成飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对枞阳邮政储蓄银行提供的证据和诉讼请求进行质证与抗辩的权利，不影响本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周振东、徐成飞于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行借款本金90万元、2014年9月28日前利息25482.43元，合计925482.43元，并以90万元为基数，自2014年9月29日起，按年利率12.48%支付借款利息，款清息止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行对被告周振东、徐成飞为该笔借款设定的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13054元，诉讼保全费5000元，合计18054元，由周振东、徐成飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱士标
代理审判员 章 丽
人民陪审员 方 军
二〇一四年十二月四日
书 记 员 储玉姣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者有关规定支付利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。