湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初3847号
原告：广州市时代物业管理有限公司长沙分公司。
负责人王胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张忠民，该公司员工，男，汉族。
委托诉讼代理人：陈昱，该公司员工，男，汉族。
被告：宋佳佳，女，汉族。
原告广州市时代物业管理有限公司长沙分公司（以下简称“时代物业长沙分公司”）与被告宋佳佳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告广州市时代物业管理有限公司长沙分公司的委托诉讼代理人陈昱到庭参加了诉讼，被告宋佳佳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时代物业长沙分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费4431.7元；2.被告向原告支付物业管理费滞纳金2433.59元（按每日欠缴费用的2‰计算，暂计算至2016年12月31日），并按照《前期物业管理服务协议》第七条及补充协议的约定计算至实际清偿日；以上两项合计6865.29元；3.判令本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告时代物业长沙分公司放弃要求被告按照《前期物业管理服务协议》第七条及补充协议的约定继续支付违约滞纳金至实际清偿日止的诉讼请求。事实与理由：被告与长沙时代倾城小区开发商长沙玫瑰园房地产开发有限公司于2012年10月31日签订《商品房买卖合同》，购买位于长沙市望城区金星北路208号时代倾城小区×栋××××号住宅。同日，被告还与原告签订了《前期物业管理服务协议》及其补充协议，约定原告为长沙时代倾城小区提供物业管理服务，物业管理费标准为住宅1.8元/月/平方米，业主未按时交纳物业服务费的，处每日2‰的滞纳金。2013年12月，被告办理房屋交付手续，确认接收该单位并承诺交付相关费用。自接收该单位至2015年3月31日，被告按时缴纳了物业管理费，自2015年4月1日起开始停止交纳物业管理费。截至2016年12月31日，被告共计欠缴物业管理费及滞纳金6865.29元。经原告多次催缴，被告仍拒绝交纳物业管理费。
被告宋佳佳辩称，自己从收房之日起就从未入住过时代倾城小区，对于没有入住的房屋物业公司在收取物业费时应给予相应的折扣，但原告仍然一直按照全额收取，与物业公司多次沟通均无效。被告在收房后曾全额交纳过部分物业费，对于原告多收取的部分希望能够退还。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证，本院对原告提交的证据予以审查确认并在卷佐证。被告提交的证据短信截图经原告质证无异议，本院也予以认定。
本院认定的事实如下：2012年10月31日，被告宋佳佳与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》一份，约定被告宋佳佳购买长沙玫瑰园房地产开发有限公司开发的长沙玫瑰园社区二第1#2#幢×栋××××号房屋，合同约定的建筑面积为117.24平方米，并约定出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第二十二条约定，出卖人依法选聘的物业服务企业为广州市时代物业管理有限公司长沙分公司，物业服务收费的起始时间为发展商交楼后。同日，原告时代物业长沙分公司作为甲方与乙方宋佳佳签订《长沙玫瑰园社区二（长沙时代倾城）前期物业管理服务协议》及《临时管理规约》，约定时代物业长沙分公司受长沙玫瑰园房地产开发有限公司的委托，负责长沙玫瑰园社区二（长沙时代倾城）的前期物业管理工作，物业管理服务费用住宅为1.8元/月/平方米，乙方首次交纳物业管理服务费用的起始时间以发展商商品房合同的约定为准当日起开始缴纳，因乙方自身的原因而空置的房屋，乙方须按使用功能和建筑面积交纳全额物业管理服务费。如乙方未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求其补交并从逾期之日起按每日2‰交纳滞纳金。2013年12月，被告宋佳佳办理房屋交付手续后按时交纳了部分物业管理服务费，自2015年4月1日起一直拒付相关费用，至2016年12月31日止，共拖欠21个月的物业管理费。原告于2016年12月委托广东卓明律师事务所通过邮寄方式向被告发出律师函，催促被告履行交费义务，但被告至今仍未履行。本案在审理过程中，原告自愿放弃部分违约滞纳金，只主张1000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告时代物业长沙分公司具备从事物业服务工作的相关资质，原告与被告签订的《长沙玫瑰园社区二（长沙时代倾城）前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。现原告依约提供了物业服务，而被告未按约支付物业管理费，故对于原告要求被告支付拖欠物业管理费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告房屋买卖合同约定的建筑面积为117.24平方米，原告主张按前期物业管理服务协议约定的每平方米每月1.8元收取，本院予以支持，据此计算出被告自2015年4月1日起至2016年12月31日止共计21个月拖欠的物业管理费为4431.7元（117.24m²×1.8元／m²／月×21个月=4431.7元），故对原告主张被告支付物业管理费4431.70元的主张，本院予以支持。按照协议约定，业主未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，应从逾期之日起按每天欠费总额的2‰交纳违约滞纳金。经核算，被告应缴纳的违约滞纳金为2924.46元，在庭审过程中，原告自愿放弃部分违约滞纳金，只主张1000元，本院对此予以支持。本案在诉讼过程中，原告自愿放弃要求被告按照《前期物业管理服务协议》第七条及补充协议的约定继续支付违约滞纳金至实际清偿日止的诉讼请求。经审查，原告自愿放弃该项诉讼请求系对自身权利的依法处置，不违反有关法律规定，本院予以确认。被告宋佳佳主张对于未入住的房屋不应全额交纳物业管理费，但根据双方签订的《长沙玫瑰园社区二（长沙时代倾城）前期物业管理服务协议》第七条物业管理服务费用第四点因业主自身的原因而空置的房屋，须按使用功能和建筑面积全额交纳物业管理服务费，故对被告的答辩意见本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告宋佳佳于本判决生效后十日内向原告广州市时代物业管理有限公司长沙分公司支付自2015年4月1日起至2016年12月31日止的物业管理费4431.7元，违约滞纳金1000元，合计5431.7元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告宋佳佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王高瞻
人民陪审员 李铁珍
人民陪审员 陈佳福
二〇一七年二月十六日
代理书记员 袁红丽
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。