重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝二中法民终字第01603号
上诉人（原审被告）曾云剑，男，汉族，生于1964年1月27日。
上诉人（原审被告）陈远碧，女，汉族，生于1965年5月20日。
委托代理人黄秀渊，重庆开县剑维法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）鄢丹成，男，汉族，生于1954年8月30日。
被上诉人（原审原告）定明静，女，汉族，生于1952年2月24日。
委托代理人陈联，重庆弘全律师事务所律师。
上诉人曾云剑、陈远碧因与被上诉人鄢丹成、定明静房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市开县人民法院（2015）开法民初字第01592号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月16日受理后，依法组成合议庭于2015年10月13日公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2009年6月9日原告鄢丹成、定明静与被告曾云剑、陈远碧签订《房屋买卖协议》，协议约定如下：“甲方曾云剑乙方鄢丹成经甲乙双方多次协商，现甲方将平桥裕华小区悦苑7-3-203（80-90平方米）一套二卧室户型转让给乙方，经双方拟定以下条款：一、甲、乙双方自愿协商，以每平方米1200元转让给乙方；二、付款方式：甲、乙双方在协议签字后，甲方将抽签定位号7-3-203交给乙方，乙方给甲方10万元房款，余款甲、乙双方办理完善房产手续后，按产权面积结算多退少补，一次性结清余款。……五、甲方协助乙方办理相关手续，如办理房屋产权证，一切费用由乙方自理。甲方房屋产权证办理下来后交给乙方保管。六、本协议经双方协商签字生效，甲、乙双方不得反悔，如一方违约付另一方房款50%的违约金。甲方：曾云剑、陈远碧（签名并有捺印）乙方：鄢丹成、定明静（签名并有捺印）……。”双方签订房屋买卖协议当日原告付给被告100000元房款，现原告已使用该房屋多年。平桥裕华小区悦苑7-3-203号房屋的产权证现已办理在权利人为曾云剑（身份证51222219640127209X）名下，房屋位置坐落于开县云枫街道办事处睡佛路70号3-2-3，房屋建筑面积95.93平方米，房屋产权证号为312房地证2013字第36114号。原告在诉讼之前与被告就房屋过户事宜谈过多次，被告要求增加房款才同意协助原告过户。
原审原告鄢丹成、定明静诉称，原、被告在2009年6月9日签订《房屋买卖协议》，约定被告将位于开县平桥裕华小区悦苑的房屋一套，面积80-90平方米，以每平方米1200元的价格卖给原告，签订协议时原告已支付房款100000元，余款在办理完善房产手续后，按照产权面积结算多退少补，如有违约应承担房款50%的违约金。合同签订后原告按照约定支付了房款100000元，并装修入住该房屋多年。2014年原告得知房屋的产权证已办理到被告名下，原告多次要求被告结算并办理房地产权证过户手续，被告均要求增加房款才同意过户，双方为此发生纠纷。根据合同约定原告还需补给被告房款15116元（95.93平方米×1200元／平方米－100000元）。为维护原告合法权益，现原告诉至法院请求法院：1、依法判决被告继续履行与原告签订的《房屋买卖协议》；2、二被告将该房屋的房屋产权证过户到原告名下；3、判决被告支付原告违约金40000元；4、本案诉讼费由被告承担。
原审被告曾云剑、陈远碧辩称，原告诉称的属实。原告陈述的其应补给被告的房款15116元予以认可。被告卖房时因为急需用钱比较草率，当时房价不公平，想适当的增加一些房款。被告不是因为现在的房价高恶意加价，被告根本没有违约，违约金根本不存在。但现在被告没有房屋居住，要收回该房屋。被告愿意与原告调解解决纠纷。法院依法判决。
原审法院认为，依法成立的合同自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第三十二条规定，“当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立”及第四十四条第一款规定，“依法成立的合同，自成立时生效”，原告鄢丹成、定明静与被告曾云剑、陈远碧签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，且该房屋已由被告交付原告居住使用多年，该《房屋买卖协议》对原、被告产生法律效力。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二被告现以无房居住要求收回房屋的理由不能成立，本院不予支持。
关于本案争议标的房屋的价款确认问题，原、被告在签订合同时，由于房屋总面积无法确定，所以当时只约定按每平方米1200元计算，由原告预付房款10万元。现在该房屋的产权证已由国土房管部门确认并颁发，明确测定该房屋部面积为95.93平方米。因此，依双方约定原、被告交易的房屋总价款应为115116元，原告已付房款10万元，故下欠有15116元还未支付。
关于原告主张被告支付违约金的问题，因原、被告当时无法计算出房屋总价款，而交易房屋也是在国土房管部门在颁证后才予以确定，故原、被告对该合同一直未履行完毕。加之，双方就被告应何时为原告办理过户的具体日期上也未约定明确，故原告主张被告承担违约责任，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条及第六十条之规定，判决如下：一、被告曾云剑、陈远碧在本判决生效后十日内协助原告鄢丹成、定明静将坐落于开县云枫街道办事处睡佛路70号3-2-3房屋一套的产权（权利人登记为曾云剑身份证号51222219640127209X；房屋产权证号为312房地证2013字第36114号）过户到原告鄢丹成、定明静名下。二、原告鄢丹成、定明静在本判决生效后十日内支付被告曾云剑、陈远碧购房下差款15116元。三、驳回原告鄢丹成、定明静的其他诉讼请求。
曾云剑、陈远碧不服一审判决，向本院提起上诉，上诉请求：一、依法改判原审第一项判决或裁定撤销原审判决，发回原审法院重审或者查清事实后改判；二、依法判决确认上诉人与被上诉人于2009年6月9日签订的房屋买卖协议无效；三、依法判决确认被上诉人因无效合同所取得的财产应当返还上诉人夫妻二人所有；四、依法判决一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：原审法院判决认定第一项部分基本事实不清，有失公正，缺乏社会公信力。被上诉人在原审不讲诚信与本案客观现实相悖，不配合原审调解结案，违法权利义务一致原则，显失公平。
被上诉人鄢丹成、定明静答辩称，上诉人的第二、三项上诉请求属于在二审程序中提出的反诉请求，我方不同意调解和由第二审人民法院一并审理。上诉人的第一项上诉请求不成立，上诉人的上诉事实及理由均不成立，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求予以维持原判。
双方当事人均未提交新的证据，二审审理查明的案件事实与一审相同，本院对一审查明的案件事实予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十八条规定，在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。本案中，上诉人曾云剑、陈远碧的第二、三项上诉请求属于在二审程序中提出的反诉请求，被上诉人鄢丹成、定明静明确表示不同意进行调解和由第二审人民法院一并审理，故上诉人曾云剑、陈远碧的第二、三项上诉请求本院不予审理。
上诉人曾云剑、陈远碧与被上诉人鄢丹成、定明静签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该《房屋买卖协议》合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案房屋的产权证现已办理在权利人为曾云剑（身份证51222219640127209X）名下，房屋产权证号为312房地证2013字第36114号。一审判决上诉人曾云剑、陈远碧在本判决生效后十日内协助被上诉人鄢丹成、定明静将坐落于开县云枫街道办事处睡佛路70号3-2-3房屋一套的产权（权利人登记为曾云剑身份证号51222219640127209X；房屋产权证号为312房地证2013字第36114号）过户到被上诉人鄢丹成、定明静名下并无不当，上诉人的上诉事实及理由不能成立，上诉请求不予支持。
综上所述，本院认为，上诉人提出的上诉事实及理由均不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6700.00元，由上诉人曾云剑、陈远碧负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 夏 川
审 判 员 刘丽苹
代理审判员 胡相龙
二〇一五年十一月十日
书 记 员 闫东东