石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民一初字第271号
原告张某某，男。
委托代理人谢宏源，河北天捷律师事务所律师。
被告何某某，女。
被告王某某，男。
原告张某某与被告何某某、王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月31日公开开庭进行了审理。原告张某某及委托代理人谢宏源到庭参加诉讼，被告何某某、王某某经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，二被告是夫妻关系，原告与被告签订协议书，双方约定由原告向二被告支付人民币100万元，向二被告购买登记在第一被告名下的位于石家庄新华区新华路279号御花园2单元503室房屋一套、地下室210号及御花园地下室A31号车位。该协议对双方的权利义务进行了约定，协议签定当日，原告向二被告支付了人民币100万，二被告向原告出具了收据。原、被告所签署的协议经过石家庄市太行公证处进行了公证，公证书证实原、被告所签署的协议书意思表示真实，协议内容具体明确，符合法律规定。上述协议签订及房款支付完成后，原告按照双方商定的收房日期向二被告收取房屋时，二被告总以种种理由推脱，至今已达7、8个月之久使得原告无法收取房屋，无法入住。原告的合法权益至今无法实现。综上，恳请法院保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求：1、请求法院判令第一、二被告向原告交付石家庄市新华区279号御花园2单元503室房产、地下室210号及御花园地下某某号车位等财产。2、请求法院判令二被告协助原告办理上述财产的过户手续。3、由二�告承担本案的诉讼费用。
被告何某某、王某某未答辩。
经审理查明，原告自述：1、本案争议房屋坐落于石家庄市新华路279号御花苑某某；2、原告于2012年6月21日与二被告签订房屋买卖协议，协议约定：被告将其所有的石家庄市新华路279号御花苑某某房屋及地下室XX号，地下停车位某某号卖给原告，房屋、地下室、车位的总价款共计1000000元，并约定过户手续费及相关的税费由二被告承担；3、原告于当日向二被告支付1000000元（现金80000元＋转账920000元），并在石家庄市太行公证处办理房屋买卖协议书的公证，原、被告双方买卖房屋的意思表示是真实的。
原告为证明其主张提供如下证据：1、2010年6月17日御花苑内部订购协议一份证明第一被告何某某享有对诉争房屋的产权；2、太行公证处于2012年6月21日作出（2012）冀石太证民字第2016号公证�一份证明原、被告之间的买卖房屋的意思表示真实，并符合法律规定；3、被告王某某向原告出具收条一份证明被告已收到原告支付的房款1000000元；4、王某某委托夏某甲代为办理争议房屋过户手续等相关事宜公证书一份。
经核实证据：1、御花苑内部订购协议显示：甲方：河北某某房地产开发集团有限公司乙方：何某某经过双方平等协商，就乙方订购御花苑项目房屋事宜达成一致意见并签订本协议。第一条项目名称：御花苑，位于新华路279号。第二条乙方自愿订购甲方御花苑某某房屋，房屋建筑面积：191.05平方米，交房标准为毛坯。第三条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币6644.4元，价款合计为（大写）壹佰贰拾陆万玖仟肆佰壹拾叁元整（小写：1269413元）。该房屋最终实际面积以竣工后房管局测量为准，房款按房管局实测面积多退少补；2、（2012）冀石太证民字第2061号公证书显示：①《协议书》协议内容为：甲方王某某与何某某系夫妻关系，二人于2010年6月17日以何某某的名义购买坐落在石家庄市新华区新华路279号御花苑某某房产一套（建筑面积约191.05平方米），及地下室210号（建筑面积18.21平方米），御花园地下A31号车位，上述房产及地下室、车位是甲方王某某与何某某的夫妻共同财产。经甲、乙双方协商一致，达成如下协议并共同遵守。一、甲方王某某与何某某现自愿将其对上述房产及地下室、车位的一切财产和义务一并转让给乙方张某某，该房屋尚未办理产权证，乙方已对该房屋状况做了充分的了解，愿意购买该房屋。二、经甲乙双方充分协商，上述房产及地下室、车位的购房款总价为人民币壹佰万元，乙方于本协议签署之日付给甲方。三、甲方保证上述房屋权属清楚，若发生有关的产权纠纷或债�债务，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此对乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿……甲方何某某、王某某，乙方张某某均在该协议上签名捺印；②公证书公证事项：协议书甲方王某某、何某某与乙方张某某于2012年6月21日向本处申请办理前面的《协议书》公证。经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《协议书》。甲乙双方在订立协议时都具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方当事人签订《协议书》意思表示真实，协议内容具体明确，符合法律规定。依据上述事实，兹证明甲方王某某、何某某与乙方张某某于2012年6月21日来到我处，在本公证员面前签订了前面的《协议书》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，协议上甲乙双方的签名、手印均属实。3、收条内容为：今收到人民币壹佰万元整。（100000.00元）王某某2012.6.21。4、（2012）冀石太证民字第2062号公证书显示：①《委托书》委托事项为：委托人王某某与何某某是夫妻关系，二人于2010年6月17日以何宗艳的名义购买坐落在石家庄市新华区新华路279号御花苑某某房产一套（建筑面积约191.05平方米），及地下室210号（建筑面积18.21平方米），御花园地下A31号车位，上述房产及地下室、车位是甲方王某某与何某某的夫妻共同财产。现委托夏某甲为代理人，全权代为处理以下事项：1、代为领取上述房产的房产证；2、代为签署房产买卖合同、代收定金及房款并办理交易过户手续；3、代为办理上述房产的预告登记、注销预告登记手续；4、代为办理上述房产的抵押贷款、抵押登记手续；5、办理上述房产的交易、过户、代收房款及户口迁移手续；6、代为办理上述房屋有权证的挂�、补办、领取手续。受托人在办理上述委托事项过程中所签署的一切有关法律文书，我委托人均予以承认。委托人何某某、王某某、受托人夏某甲均在委托书上签名及捺印。②公证书公证事项：委托兹证明王某某、何某某与夏某甲于2012年6月21日来到本处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、按手印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。王某某、何某某委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
为查清案件事实，原告申请证人夏某甲到庭作证，证人夏某甲到庭后自述：1、证人与二被告是朋友关系，通过被告王某某认识的原告，被告委托其代为办理诉争房产的过户等相关事宜，有（2012）冀石太证民字第2062号公证书为证。2、在办理（2012）冀石太证民字第2062号公证书的过程中，证人见某某的内部认购协议书、原、被告签订房屋买卖协议书以及收据。3、2012年6月21日当天办理了两份公证，一份是房屋买卖公证，一份是委托证人办某某的公证。4、证人在2013年5、6月找开锁公司打开争议房屋大门，后证人将争议房屋交付原告。5、证人从开发商处了解到争议房屋正在房管部门办理产权登记手续。
经询问原告：原告认可已收到证人夏某乙的争议房屋，并已实际使用御花园地下某某号车位，但未办理地下室XX号的交付手续。
以上有御花园内部订购协议、收条、公证书、协议书、证人证言及庭审笔录等予以证实。
本院认为，公民之间合法的买卖合同受法律保护。证据规则规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提交证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的人承担对其不利的后�。原告提交的御花园内部订购协议证明二被告对争议房屋享有合法权利；原告提供收条、协议书及公证书证明其与二被告之间存在合法、真实房屋买卖合同；证人夏某丙出庭对原、被告之间的房屋买卖合同签订情况给予证明；综合以上事实及庭审情况，对原、被告之间签订的买卖坐落石家庄市新华区新华路279号御花园某某房产的协议书真实性给予认定。原告要求被告何某某、王某某将石家庄市新华区279号御花园某某室房产、地下室XX号及御花园地下某某号车位交付原告，因原告已入住争议房屋并实际使用地下车位，故房屋与地下车位交付已无履行必要，对原告主张的以上交付行为不再支持，但被告应将地下室210号交付原告。因争议房屋尚未办理产权登记手续，原告要求被告办理争议房屋过户手续暂不能支持，原告可在争议房屋具备办某某条件时主张其权利。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
被告何某某、王某某于本判决生效之日起十五日内将石家庄市新华区新华路279号御花园某某地下室XX号交付原告张某某。
诉讼费13800元，由被告何某某、王某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 牛江凌
审判员 连 坤
代
审判员 张 璞
二〇一四年一月二日
书记员 高 康