湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民二初字第331号
原告中国银行股份有限公司张家界分行，组织机构代码证号88688031－7，住所地张家界市回龙路东门桥。
负责人凌洁，行长。
委托代理人王智能，湖南正诚律师事务所律师，系原告中国银行股份有限公司张家界分行的特别授权代理人。
被告张华丽，女，1972年1月12日出生，汉族。
被告陈铭，男，1966年11月3日出生，土家族。
被告张家界颖力房地产开发有限公司，组织机构代码证号74064494－4，住所地张家界市校场路30号。
法定代表人姚陈伟，董事长。
委托代理人朱常明，男，1977年7月4日出生，土家族，系张家界颖力房地产开发有限公司副总经理，系被告张家界颖力房地产开发有限公司的特别授权代理人。
原告中国银行股份有限公司张家界分行（以下简称张家界中行）与被告张华丽、陈铭、张家界颖力房地产开发有限公司（以下简称张家界颖力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告张家界中行的委托代理人王智能，被告张华丽、陈铭，被告张家界颖力公司的委托代理人朱常明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家界中行诉称，2008年12月30日，被告张华丽夫妇因购买被告张家界颖力公司开发的商品房向原告张家界中行借款。同日，原告张家界中行与被告张华丽签订了《个人一手住房贷款合同》，合同对借款等事项进行了具体约定。合同主要约定，被告张华丽向原告借款23万元用于购房，借款期限为20年；被告张华丽于每月的10日还款；被告张华丽将所购房产作为贷款担保抵押给原告张家界中行；实现债权的费用（含律师费）由被告张华丽支付；被告张华丽未按期归还贷款本息的，原告张家界中行有权宣布贷款提前到期并宣布解除合同，被告张华丽应立即提前偿还余下的全部借款及各项利息。合同签订后，原告张家界中行依约定于2009年1月7日发放贷款23万元给被告张华丽夫妇。随后被告张华丽夫妇逾期还款。根据合同的约定，原告张家界中行有权主张解除合同，并要求被告张华丽应立即偿付余下的贷款本金及各项利息。由于被告张华丽违约，导致原告张家界中行依法提出解除合同，为实债权和保证抵押权利，原告张家界中行聘请律师和通过司法救济维权，应支付律师费9837元，并垫付了诉讼费用。根据合同约定和相关法律规定，被告张华丽应赔偿原告张家界中行实现权利的损失。被告陈铭系被告张华丽丈夫，在给原告张家界中行出具的《贷款申明》中，愿意为被告张华丽提供连带担保，依法应承担连带还款责任；其同时也是财产共有人，也应承担还款义务，而被告张家界颖力公司向原告张家界中行出具《保证函》自愿为张华丽夫妇在原告张家界中行处的借款提供连带责任保证，依法应承担连带保证责任。现请求法院依法判令：1.解除原告张家界中行与被告张华丽之间的借款合同；2.被告张华丽立即偿还所欠原告张家界中行借款本金191457.14元，支付利息、逾期利息和罚利至贷款本息实际清偿之日止；3.被告张华丽承担因诉讼产生的律师服务费9837元；4.被告陈铭对上述第二、三项请求承担连带清偿责任，被告张家界颖力房地产开发有限公司对上述第二、三项请求承担连带保证责任；5.本案所有诉讼费均由三被告承担。
原告张家界中行为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
1.《个人一手住房贷款合同》、《中国银行借款借据（正本）》复印件各1份，拟证明被告张华丽在原告张家界中行处借款事实及合同约定相关利息、还款方式、时间及违约责任、律师服务费承担的事实；
2.《张家界市预购商品房抵押合同》、《房屋他项权证》复印件各1份，拟证明被告张华丽已将所购房屋抵押给原告张家界中行，原告张家界中行可就该房屋进行拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权的事实；
3.《贷款声明》及《结婚证》复印件各1份，拟证明被告陈铭与张华丽在贷款期间系夫妻关系，被告陈铭自愿为张华丽在原告张家界中行处的贷款承担连带还款责任的事实；
4.《保证函》复印件1份，拟证明被告张家界颖力公司自愿为被告张华丽在原告张家界中行处的借款本息及律师费等提供连带保证担保的事实；
5.《贷款已还款明细清单》复印件1份，拟证明截止到2015年6月30日，被告张华丽已逾期6期未还款，下欠贷款本金191457．14元及拖欠利息的事实；
6.《履行担保责任通知书》复印件1份，拟证明原告张家界中行于2014年12月30日，根据保证函约定要求被告张家界颖力公司对被告张华丽的借款本息承担连带保证责任的事实；
7.《中国银行借款还款回单》复印件1份，拟证明被告张家界颖力公司已经代被告张华丽偿还借款本息90027.22元的事实；
8.《律师风险代理合同》1份，拟证明原告收取律师服务费的依据与标准的事实。
被告张华丽、陈铭对原告张家界中行提交的上述证据均无异议。
被告张家界颖力公司对原告张家界中行提交的上述证据1、2、3、5、6、7、8无异议，对证据4，有异议，认为该《保证函》系格式合同，权利义务不平等。
被告张华丽辩称，原告张家界中行起诉的是事实，无异议。被告张华丽未向本院提供证据材料。
被告陈铭辩称，原告张家界中行起诉的是事实，无异议。但是被告陈铭已经与张华丽离婚，财产也已经进行分割，本案所涉房屋归被告张华丽所有，下欠原告张家界中行的借款本息应由张华丽承担偿还责任。
被告陈铭提交（2014）张定民一初字第774号民事调解书复印件1份，拟证明被告陈铭与张华丽已经离婚，财产也已经进行分割，本案所涉房屋归被告张华丽所有的事实。
原告张家界中行对被告陈铭提交的证据，真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的有异议，被告张华丽、陈铭在签订《借款合同》及《贷款声明》时还是夫妻关系，被告陈铭应承担连带责任。
被告张华丽对被告陈铭提交的证据无异议。
被告张家界颖力公司对陈铭提交的证据，真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的有异议，被告张华丽、陈铭在签订《借款合同》及《贷款声明》时还是夫妻关系，被告陈铭应承担连带责任。
被告张家界颖力公司辩称，原告起诉的是事实，基本上没有异议。但张家界颖力公司没有责任也没有义务为张华丽、陈铭承担在张家界中行借款的法律责任，本案中的保证合同属于格式合同，实际上也是由原告张家界中行提供的，合同内容及其权利义务明显没有对等性，原告张家界中行要求被告张家界颖力公司承担律师费没有法律上的依据。作为保证人的保证责任，张家界颖力公司对于被告张华丽、陈铭的保证责任应为一般保证责任。为及时化解双方借款纠纷，张家界颖力公司愿意以原合同价收回该房产，以此来偿还被告张华丽、陈铭向原告张家界中行的借款。
被告张家界颖力公司亦未向本院提供证据材料。
本院对原告张家界中行、被告陈铭所举证据进行审查后，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有可以否定其效力的因素，故对原告张家界中行、被告陈铭所举证据的合法性、真实性、关联性予以认定。
经审理查明，2008年12月30日，原告张家界中行与被告张华丽签订《个人一手住房贷款合同》（含附件），合同及附件约定：1.张家界中行向张华丽贷款23万元，用于购买座落于水榭花都的房屋，贷款期限为20年，自实际放款日起算（即从2009年1月7日至2029年1月7日止共240期），张华丽采用按月等额本息的方式还款，贷款月利率为5.445‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；2.张华丽未按期归还贷款本息的，构成违约，张家界中行可宣布合同项下全部或部分贷款提前到期，单方终止或解除合同；3.约定借款人张华丽以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。双方还就其他事项进行了约定。借款合同签订后，原告张家界中行与被告张华丽签订《张家界市预购商品房抵押合同》，以借款所购房产办理了预购房屋抵押登记，被告张华丽、陈铭在抵押人栏签名、捺印确认。原告张家界中行取得他项权证。2009年1月5日，被告张家界颖力公司向原告张家界中行出具《保证函》，愿意为被告张华丽在与原告张家界中行签订的2008年张借合字第191号《个人一手住房贷款合同》项下的贷款本金、利息及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）提供连带责任保证担保，并承诺不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。上述合同签订后，原告张家界中行依约于2009年1月7日为被告张华丽发放了贷款23万元。被告张华丽自2011年7月起因刑事犯罪被羁押未依约还款。经原告张家界中行催收，2014年12月30日，被告张家界颖力公司代被告张华丽向原告张家界中行偿还借款本息共90027.22元。截止起诉之日，被告张华丽仍下欠原告张家界中行借款本金191457.14元及相应利息。
另查明，被告张华丽、陈铭于1993年11月12日办理结婚登记。2014年5月23日，被告张华丽、陈铭经本院主持调解离婚，（2014）张定民一初字第774号调解书已经发生法律效力。
本院认为，原告张家界中行与被告张华丽签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按合同约定全面履行合同义务，原告张家界中行按合同约定发放贷款后，被告张华丽未按合同约定偿还借款本息，构成违约。被告张华丽未按约定偿还借款本息且明确表示无力还款，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”当事人可以解除合同的规定，原告张家界中行要求解除《个人一手住房贷款合同》，本院应予以支持。
被告张华丽所欠原告张家界中行的债务，系与被告陈铭夫妻关系存续期间的共同债务。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”的规定，虽然被告张华丽与陈铭已于2014年5月23日解除了婚姻关系，且对夫妻关系存续期间的共同财产与债务进行了分割，但原告张家界中行仍有权向被告张华丽、陈铭主张权利。故对被告陈铭所称此笔债务应由被告张华丽承担的辩称主张，本院不予采信。同时，被告陈铭就共同债务承担连带清偿责任后，基于本院已经发生法律效力的（2014）张定民一初字第774号调解书可以向张华丽主张追偿。
原告张家界中行请求被告张华丽其偿还下欠借款本金191457.14元和支付利息及被告陈铭承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定及双方当事人的约定，本院予以支持。
原告张家界中行与被告张华丽在《个人一手住房贷款合同》中未约定实现债权的费用由张华丽承担。债务人不履行义务，债权人不得不通过诉讼的方式来实现权利，由此所支付的律师服务费是当事人为实现其债权而支出的费用，属于当事人的财产损失。而我国民事诉讼实现的是当事人诉讼主义，是否聘请律师进行民事诉讼由当事人决定。因此，除非法律明确规定的特殊案件，一般情况下律师服务费并非诉讼必须发生的费用，也并非因诉讼而造成的必然损失。本案中，律师服务费并不属于违约造成的损失。故对原告张家界中行主张应由被告张华丽承担律师服务费的诉求，本院不予支持。被告张家界颖力公司在担保函中约定保证的范围包括律师服务费，并非由借款主合同约定。根据《担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，约定保证的范围不得超出主债务的数额，否则超出部分无效。本案中的主债务即为被告张华丽未偿还借款本息，并未约定包括律师服务费，而被告张家界颖力公司的保证范围已超出了主债务范围，故该条约定无效。对于被告张家界颖力公司所称不应承担律师服务费的辩称意见，本院予以采纳。
原告张家界中行与被告张华丽、陈铭签订的《抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，并且办理了合法的抵押登记，现被告张华丽违约，原告张家界中行要求对其抵押房产享有优先受偿权符合法律规定，应予以支持；被告张家界颖力公司因向原告张家界中行出具《保证函》自愿为被告张华丽在原告张家界中行处的借款本息提供连带保证担保，且承诺不以张家界中行首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提，该连带保证担保亦合法有效。故原告张家界中行要求被告张家界颖力公司对被告张华丽的借款本息承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告张家界颖力公司向原告张家界中行承担连带保证责任后，有权向被告张华丽追偿。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条（二）项，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告张华丽于2008年12月30日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告张华丽于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司张家界分行借款本金191457.14元，并支付相应利息（自欠款之日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止，利息按合同约定利率计算）；
三、被告陈铭对上述第二项判决确定的义务承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司张家界分行对房屋预告登记项下抵押物享有抵押权。在被告张华丽未履行上述第二项判决确定的义务时，原告中国银行股份有限公司张家界分行有权依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；
五、被告张家界颖力房地产开发有限公司对上述第二项判决承担连带保证责任；
六、被告张家界颖力房地产开发有限公司向原告中国银行股份有限公司张家界分行承担连带保证责任后，有权向被告张华丽追偿；
七、驳回原告中国银行股份有限公司张家界分行的其他诉讼请求。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如果未按判决书指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4320元，由被告张华丽、陈铭、张家界颖力房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 龚拥军
审 判 员 顾 霞
代理审判员 田秀平
二〇一五年七月十四日
代理书记员 符娅芳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。