安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一初字第00101号
原告：宿松县东北新城管理委员会，住所地宿松县。
法定代表人：贺晓群，该委员会主任。
委托代理人：何东华，安徽松圣律师事务所律师。
被告：吴健华，女，1956年9月6日出生，汉族，宿松县人，农民，住宿松县。
被告：石雅富，男，1959年1月8日出生，汉族，退休工人。
被告：石志勇，男，1978年11月6日出生，汉族，农民，户籍所在地同上，现羁押于安徽省××监狱×监区，系石雅富之子。
被告：王华香，女，1981年8月14日出生，汉族，农民，住宿松县，系石志勇之妻�
原告宿松县东北新城管理委员会（以下简称新城管委会）诉被告吴健华、石雅富、石志勇、王华香房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理，依法组成合议庭，于2014年3月7日和2014年3月18日两次公开开庭进行了审理。原告新城管委会的委托代理人何东华，被告石志勇到庭参加诉讼，被告吴健华、石雅富、王节香经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新城管委会诉称：因宿松县城东北片区建设规划，需要拆迁吴健华、石雅富、石志勇、王华香坐落在规划区的陈屋组8号的房屋。该房屋由吴健华、石雅富夫妇于1993年建造，与儿、媳石志勇、王华香共同生活，一直没有分家立户。2008年9月，宿松县土地收购储备中心与石雅富签订了两份《县城东北片区集体土地上房屋拆迁补偿协议》，约定被拆迁方选择的房屋拆迁补偿方式为安置宅基地联户建住宅及购置商城门面房，新城管委会按照房地产评估机构对石雅富等共同居住的房屋及附属物的评估价格，分别补偿32240元和153663元。协议并约定拆迁户在2008年10月31日前将房屋搬迁腾空并自行拆除，对暂不影响工程建设的，其房屋腾空拆迁期限另行确定。逾期不搬迁拆除的，新城管委会有权强制拆迁，并取消该户的奖励费用。为加快县城东北片区建设，宿松县政府于2009年设立宿松县东北片区开发建设指挥部，专门负责东北片区房屋拆迁工作，宿松县土地储备中心不再承担该区域内征地拆迁工作。2012年又撤销宿松县城东北片区开发建设指挥部，成立宿松县东北新城管理委员会，继续负责拆迁安置工作。协议签订后，新城管委会要求石雅富等腾空房屋，但其不予理睬。2009年石雅富等分配宅基地后依然没有腾空房屋，并提出苛刻条件，致东北片区拆迁进度受到影响。故起诉请求法院判令吴健华、石雅富、石志勇、王华香立即腾空宿松县东北新城龙井社区陈屋组8号地基上所有建筑物里的物品，拆除该地基上建筑物并承担诉讼费用。
石志勇辩称：在拆迁之前，我们家就办了养猪场，现在拆迁并没有对我家的养猪场进行拆迁补偿，所以我家不同意，养猪场不能按普通房屋拆迁补偿对待。其它事情由我父亲处理。
吴健华、石雅富、王华香未答辩。
新城管委会为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、新城管委会分别与石雅富、吴健华和石志勇签订的《县城东北片区集体土地上房屋拆迁补偿协议》及协议约定拆迁房屋及附属物的评估报告。证明拆迁双方达成了拆迁补偿协议，被拆迁方应于2008年10月31日前腾空房屋并自行拆除；2、有关部门文件，证明新城管委会系适格的主体；3、龙井社区于2013年10月28日出具的证明材料，证明新城管委会已为吴健华、石雅富、石志勇、王华香按协议约定安置了五间宅基地，面积260平方米。
石志勇发表质证意见为：证据1、2不清楚，与父亲石雅富未分家；证据3分五间宅基地是事实，但认为与他人相比，分少了。
吴健华、石雅富、王华香未发表质证意见。
吴健华、石雅富、石志勇、王华香未提交证据。
本院对新城管委会所举证据认证如下：证据1、2、3到庭当事人未提出实质性异议，本院予以认定。
经审理查明：吴健华系石雅富之妻，石志勇、王华香系石雅富、吴健华儿、媳。因宿松县城东北片区建设规划需要，需对吴健华、石雅富、石志勇、王华香坐落在规划区的陈屋组8号的房屋进行拆迁。2008年9月13日，宿松县土地收购储备中心（甲方）与石雅富、吴健华（乙方）签订了《县城东北片区集体土地上房屋拆迁补偿协议》，约定：1、被拆迁房屋座落在东北片区钓鱼台干渠以北陈屋组的住宅。2、乙方选择房屋拆迁补偿方式为“安置宅基地联户建设住宅及购置商城门面房”。4、乙方选择安置宅基地联户建设住宅及购置商城门面房的，其房屋的内部设施、装潢及附属物的补偿以房地产评估机构评估的结果为补偿依据，为126.73平方米的砖木二等平房，拆迁评估价为32240元。5、关于临时性过渡补助。6、关于搬家补助。7、关于奖励。8、关于补偿及奖励费用结算：根据工程建设需要，先搬迁拆除房屋户的费用结算为，甲方应于乙方搬迁拆除房屋验收后一星期内将乙方应得的补偿费、补助费和奖励费用一次性结清；对暂不影响工程建设，待安置房或门面房主体完工后，再搬迁拆除的，甲方考虑乙方建房需要首付30%补偿费给乙方建房，剩余款待房屋搬迁拆除验收后一星期内结清。9、对影响工程建设的房屋，乙方应在2008年10月1日至10月31日前将房屋搬迁腾空和自行拆除；对暂不影响工程建设的，其房屋搬迁腾空拆除期限另行确定。10、宅基地的安置和门面房的购置条件及面积按有关文件执行。同时，宿松县土地收购储备中心（甲方）与石志勇同样签订了一份《县城东北片区集体土地上房屋拆迁补偿协议》，约定：1、被拆迁房屋座落在东北片区钓鱼台干渠以北陈屋组的住宅。2、乙方选择房屋拆迁补偿方式为“安置宅基地联户建设住宅及购置商城门面房”。4、乙方选择安置宅基地联户建设住宅及购置商城门面房的，其房屋的内部设施、装潢及附属物的价格该拆迁协议所附的NO.061-2拆迁评估表注明：砖混一等的建筑面积为339.38平方米，砖混三等建筑面积26.6平方米，补偿价格为145014元，装潢部分补偿5320元，附属围墙、草棚、厕所、水井等补偿3329元，合计拆迁评估价为153663元。5、关于临时性过渡补助。6、关于搬家补助。7、关于奖励。8、关于补偿及奖励费用结算：根据工程建设需要，先搬迁拆除房屋户的费用结算为，甲方应于乙方搬迁拆除房屋验收后一星期内将乙方应得的补偿费、补助费和奖励费用一次性结清；对暂不影响工程建设，待安置房或门面房主体完工后，再搬迁拆除的，甲方考虑乙方建房需要首付30%补偿费给乙方建房，剩余款待房屋搬迁拆除验收后一星期内结清。9、对影响工程建设的房屋，乙方应在2008年10月1日至10月31日前将房屋搬迁腾空和自行拆除；对暂不影响工程建设的，其房屋搬迁腾空拆除期限另行确定。10、宅基地的安置和门面房的购置条件及面积按有关文件执行。石雅富作为乙方代表在上述两份协议上签字。
另查明：拆迁房屋为石雅富夫妇于1993年建造，并与包括石志勇、王华香等子女共同居住至今，石雅富夫妇与子女并未分家立户。由于每签一份协议可另发3000元补偿费，为了多领取补偿费，石雅富分别以石雅富、吴健华和石志勇名义，与当时负责拆迁的宿松县土地储备中心分别签订了拆迁补偿协议。
又查明：宿松县委县政府于2009年2月20日设立宿松县东北片区开发建设指挥部，专门负责东北片区房屋拆迁工作，宿松县土地储备中心不再承担该区域内征地拆迁工作。2012年11月29日，宿松县委县政府撤销宿松县城东北片区开发建设指挥部，成立宿松县东北新城管理委员会（筹），继续负责拆迁安置工作。按照协议约定的拆除期限，宿松县东北片区开发建设指挥部以及后筹建的新城管委会，多次要求石雅富尽快拆除龙井社区陈屋组8号建筑物，但石雅富一直�各种理由推诿。2009年，新城管委会按协议约定，为吴健华、石雅富、石志勇、王华香安置了五间宅基地，面积为260平方米。在石雅富等人分得按协议安置的260平方米宅基地后，仍拒绝拆除协议约定的房屋。故新城管委会起诉来院，请求判如所请。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。本案中，《县城东北片区集体土地上房屋拆迁补偿协议》系平等民事主体之间的普通民事合同，没有证据证明存在欺诈、胁迫等情形，应为合法有效。拆迁补偿协议虽然仅有石雅富签字，但石雅富作为家庭主要成员，同时作为吴健华的丈夫、石志勇、王华香的父亲，有权代表其余家庭成员在拆迁补偿协议上签字，故该协议对吴健华、石志勇、王华香均具有约束力。由于石雅富需拆迁的房屋，属于“根据工程�设需要，先搬迁拆除房屋的，于房屋拆除验收后一星期内，将补助费、补偿费和奖励费用一次性结清”的范围，现新城管委会已履行了拆迁补偿协议中为石雅富、吴健华、石志勇、王华香安置了五间260平方米宅基地的义务，而且协议约定的拆除龙井社区陈屋组8号建筑物的义务也早已届期，而吴健华、石雅富、石志勇、王华香未按照与新城管委会签订的拆迁补偿协议及有关规定，履行搬迁腾空和自行拆除涉案房屋的义务，构成违约，依法应承担继续履行的违约责任，故对新城管委会关于吴健华、石雅富、石志勇、王华香履行搬迁腾空和自行拆除涉案房屋的诉讼请求，依法予以支持。关于石志勇抗辩认为拆迁未考虑猪圈的补偿，本院认为，拆迁双方在2008年9月13日签订协议所附的NO.061-2拆迁评估表，明确列明附属部分为：毛石挡土墙、红砖围墙、厕所、水泥地坪、草棚�水井等附属物，包含了猪圈范围，故石志勇的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告吴健华、石雅富、石志勇、王华香于本判决生效之日起十日内腾空位于宿松县东北新城龙井社区陈屋组8号地基上建筑物里的物品，并拆除该地基上所有建筑物。
案件受理费100元，由被告吴健华、石雅富、石志勇、王华香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 沈默升
审 判 员 汪保平
人民陪审员 尹国球
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 王 英
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。