贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0402民初586号
原告：贵州银行股份有限公司安顺分行。住所地：安顺市开发区西航路***号。
负责人：王文庆，系该银行行长。
委托诉讼代理人：王兵，男，1971年7月28日生，苗族，贵州省安顺市人，贵州银行股份有限公司安顺分行职员，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：杨亚川，男，1966年12月26日生，侗族，贵州省人，贵州银行股份有限公司安顺分行职员，住贵州省。代理权限：特别授权。
被告：周志敏，女，1971年10月18日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，
被告：梁中礼，男，1972年8月12日生，布依族，贵州省安顺市西秀区，与被告周志敏系夫妻关系。
被告：ＸＸ政，男，1963年10月16日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。
被告：杨红，女，1968年10月29日生，土家族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，与被告ＸＸ政系夫妻关系。
被告：周志忠，男，1969年3月21日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市。
被告：宋丽，女，1985年9月25日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市，与被告周志忠系夫妻关系。
被告：贵州安瑞房地产开发有限公司。住所地：西秀区建荣大厦**楼。
法定代表人：孔祥标，系该公司总经理
委托诉讼代理人：武萍，女，1989年7月2日生，河北省隆尧县人，贵州安瑞房地产开发有限公司职员，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：一般代理。
原告贵州银行股份有限公司安顺分行（以下简称贵州银行安顺分行）诉被告周志敏、梁中礼、ＸＸ政、杨红、周志忠、宋丽、贵州安瑞房地产开发有限公司（以下简称安瑞公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王兵和被告安瑞公司委托代理人武萍到庭参加了诉讼。被告周志敏、梁中礼、ＸＸ政、杨红、周志忠、宋丽经本院合法（传票）传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州银行股份有限公司安顺分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告归还我行贷款本金1475581.07元，逾期利息17984.68元，实际利息算至本金结清之日止；2、依法确认我行对抵押物具有优先受偿权；3、判令被告保证人履行连带保证责任；4、本案诉讼费用和因追偿债权支付的相关费用由被告承担。事实与理由：被告周志敏、梁中礼于2014年8月27日与原告贵州银行安顺分行签订了《贵州银行股份有限公司个人借款/担保合同》（合同编号为：03012014283501003528号），约定原告向被告发放贷款150万元，借款期限1年，贷款用于其合伙经营的安顺市西秀区若飞北路物资局1号铺所经营的缝纫及加工服务的资金周转，还款方式为按月付息到期还本。2014年8月29日，原告根据合同约定向被告发放贷款150万元。贷款担保方式：贷款用自然人周志忠、宋丽名下位于西秀区××层作为贷款抵押，并在有关部门办理了抵押，并签订抵押人承诺函。该笔贷款到期后，被告因资金周转困难，特向我行申请调整还款期限，将原贷款期限延长，经我行调查并请示总行后，同意被告的贷款展期一年，并签订了借款期限调整协议调整金额为148万，同时追加宋丽、周志忠、ＸＸ政、杨红、安瑞公司，注册号[522501000075609]法定代表人孔祥标承担连带保证责任担保，签订有《保证担保承诺函》。贷款到期后，我行采取多种方式进行催收，被告均以种种理由进行搪塞，截止2016年10月13日，尚欠原告贷款本金1475581.07元及利息17984.68元。为维护我行金融债权，原告诉至人民法院，提出如前诉请。
被告周志敏在法定答辩期间未提交答辩状，亦未出庭对原告提交的证据进行质证。
被告梁中礼在法定答辩期间未提交答辩状，亦未出庭对原告提交的证据进行质证。
被告ＸＸ政在法定答辩期间未提交答辩状，亦未出庭对原告提交的证据进行质证。
被告杨红在法定答辩期间未提交答辩状，亦未出庭对原告提交的证据进行质证。
被告周志忠在法定答辩期间未提交答辩状，亦未出庭对原告提交的证据进行质证。
被告宋丽在法定答辩期间未提交答辩状，亦未出庭对原告提交的证据进行质证。
被告贵州安瑞房地产开发有限公司辩称，抵押物属于拆迁范围内的房屋，现在希望等政府将该房屋的拆迁赔偿后，用拆迁款偿还原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理查明的事实：2014年8月27日与原告贵州银行安顺分行签订了《贵州银行股份有限公司个人借款/担保合同》（合同编号为：03012014283501003528号），约定被告周志敏、梁中礼作为债务人向原告贵州银行安顺分行借款150万元，借款期限1年，从2014年8月27日至2015年8月27日；借款用途为资金周转；借款利率为固定利率年10.2%；还款方式为按月付息到期还本；担保方式为抵押+保证，其中被告周志忠、宋丽将其共同共有的坐落于西秀区××层房屋（房产证号：安市房权证西秀字第××号）为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：安市房他证西秀字第××号），被告ＸＸ政、杨红为该笔贷款作保证人；同时约定担保范围；违约责任约定：借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%，借款人未按期支付利息的，自次日起对未按时偿付的利息按罚息计收复利。2014年8月29日，原告根据合同约定向被告发放贷款150万元。该笔贷款到期后，被告未按期偿还贷款。2015年12月12日，被告周志敏、梁中礼因资金周转困难，特申请调整还款安排，将原贷款期限延长。并附有被告周志忠的还款计划、被告宋丽、周志忠、杨红、ＸＸ政、安瑞公司出具的《保证担保承诺函》，同时原抵押担保方式不变，经原告调查并请示总行后，同意被告的贷款展期一年，并签定了《贵州银行股份有限公司借款期限调整协议》借款期限调整协议调整金额为148万，在原有抵押+保证的担保下，同时调整担保人为周志忠、宋丽、ＸＸ政、杨红、安瑞公司承担连带保证责任担保。贷款到期后，被告周志敏、梁中礼未能偿还借款，担保人亦未履行担保义务。截止2016年10月13日，尚欠原告贷款本金1475581.07元及利息2933.75元，罚息29045.99元。
上述事实，有原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、税务登记证、中国银行业监督管理委员会贵州监管局文件、法定代表人身份证明及身份证明、被告周志敏、梁中礼身份证复印件及该二人结婚证复印件、被告宋丽、周志忠身份证复印件及该二人结婚证复印件、被告杨红、ＸＸ政身份证复印件及该二人结婚证复印件、被告安瑞公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人孔祥标身份证复印件、《贵州银行股份有限公司个人担保借款合同》、《抵押人承诺函》、《出租人承租人承诺函》、《共同债务确认书》、房地产抵押清单、抵押房屋他项权证、放款审批表、借款借据、借款展期申请书、还款计划、《保证担保承诺函》五份、贵州银行小微零售授信业务审批决议通知书、关于对《安顺分行关于对到期贷款客户周志敏调整还款期限的请示》的回复、《贵州银行股份有限公司借款期限调整协议》、周志敏的贷款业务查询明细及账户历史交易明细清单等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，本院予以采纳作为认定事实的证据。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，并按约定履行自己的义务。被告周志敏、梁中礼作为借款人、被告ＸＸ政、杨虹作为保证人、被告周志忠、宋丽作为抵押人与原告签订合同编号为：03012014283501003528号《个人借款/担保合同》，及因该笔借款未按期偿还，被告周志敏、梁中礼作为借款人，被告周志忠、ＸＸ政、宋丽、杨红、安瑞公司作为该债务的担保人与原告签订的《借款期限调整协议》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，为有效合同。被告周志敏、梁中礼向原告借款1500000元，后调整为1480000元，被告宋丽、周志忠、杨红、ＸＸ政、安瑞公司作为保证人出具的《保证担保承诺函》，被告周志忠、宋丽作为抵押人将其所有的西秀区××层房屋抵押给原告并办理了抵押登记（他项权证号：安市房他证西秀字第××号）。原告依约履行了支付借款的义务，但是该被告周志敏、梁中礼就未能按期付息，到期未能还本，被告周志忠、ＸＸ政、宋丽、杨红、安瑞公司作为担保人亦未履行其保证责任。现原告要求该被告周志敏、梁中礼偿还借款本金1475581.07元及利息、逾期利息，并在被告周志敏、梁中礼不能偿还原告上述款项时，原告有权对被告周志忠、宋丽提供抵押担保的安市房他证西秀字第××号项下的房屋，即坐落于西秀区××层的房屋拍卖、变卖或者折价款优先受偿，被告周志忠、ＸＸ政、宋丽、杨红、安瑞公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。截止到2016年10月13日，被告周志敏、梁中礼所欠利息2933.75元，罚息29045.99元，对该部分利息及罚息，因原告仅起诉金额17984.68元，系其对诉权的处分，故本院对截止到2016年10月13日期间产生的利息及罚息支持17984.68元。因本案借款于2016年8月26日到期，故从2016年10月13日之后产生的利息应按逾期的罚息利率计算。根据合同约定借款期内利率采用固定利率年10.2%，贷款逾期的罚息利率约定为上浮50%即年利率15.3%，故被告应按1475581.07元为本金从2016年10月13日后应按年15.3%计收逾期利息至还清之日止。被告安瑞公司辩称抵押物属于拆迁范围内的房屋，现在希望等政府将该房屋的拆迁赔偿后，用拆迁款偿还原告。因被告安瑞公司未向法庭提交证据证实其主张，也没有证据证实该抵押物已被拆迁，故被告安瑞公司的辩称于法无据，本院不予采信。被告周志敏、梁中礼、ＸＸ政、杨红、周志忠、宋丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响本院对案件的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的之规定，判决如下：
一、被告周志敏、梁中礼于本判决生效后十日内向原告贵州银行股份有限公司安顺分行偿还借款本金人民币1475581.07元及所产生的利息、逾期利息、复利（截止2016年10月13日，利息、罚息、复利共计人民币17984.68元；2016年10月13日之后的逾期利息以未偿还本金为基数，按年利率15.3%计算至本金清偿之日止）；
二、若被告周志敏、梁中礼未按上述条款履行还款义务，原告贵州银行股份有限公司安顺分行有权对被告周志忠、宋丽提供抵押担保的坐落于西秀区双桥路1-5层（他项权证号：安市房他证西秀字第××号）房屋进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、被告ＸＸ政、杨红、周志忠、宋丽、贵州安瑞房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18242元，减半收取人民币9121元，由被告周志敏、梁中礼、ＸＸ政、杨红、周志忠、宋丽、贵州安瑞房地产开发有限公司共同承担（此款原告已预交,由被告周志敏、梁中礼、ＸＸ政、杨红、周志忠、宋丽、贵州安瑞房地产开发有限公司在本判决生效后十日内直接支付给原告，原告为再向本院退取案件受理费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期限届满两年内向本院申请强制执行。
代理审判员 顾 然 然
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 张彦(代)