吉林省长岭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0722民初3695号
原告长岭县农村信用合作联社，住所地长岭县，统一社会信用代码91220722717160896G。
负责人李志强，理事长。
委托代理人王秋，利发盛信用社主任。
被告吴承海，男，1975年12月19日生，汉族，农民，住吉林省长岭县。
被告徐树萍，女，1973年5月4日生，汉族，农民，住吉林省长岭县。
被告吴成宽，男，1979年9月20日生，汉族，农民，住吉林省长岭县。
被告石海霞，女，1974年5月8日生，汉族，农民，住吉林省长岭县。
原告长岭县农村信用合作联社与被告吴承海、徐树萍、吴成宽、石海霞金融借款合同纠纷一案.本院受理后，依法由审判员王彬独任审判，公开开庭进行了审理。原告长岭县农村信用合作联社委托代理人王秋、被告吴承海到庭参加诉讼，被告徐树萍、吴成宽、石海霞经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月3日被告吴承海、徐树萍及保证人吴成宽、石海霞与原告长岭县农村信用合作联社签订了个人经营贷款合同（合同编号2016020x253）、个人抵押借款合同（合同编号2016020200x75）及保证合同（合同编号2016020200x76），合同约定借款金额为230万元，借款期限自2016年2月2日至2019年2月1日，合同约定利息在起息日基准利率上浮80%，还款方式按月结息、分期还本还款法，约定还款日为月末20日结息。同时，被告吴承海、徐树萍以座落于三县堡乡政府所在，地产权证号为长房权证村建字201**号的房屋进行抵押，并办理抵押登记，他项权利证书编号为长房他证村建字第2016**号，长国土他项（2016）第16x0号，2019年2月1日抵押到期。合同约定如果被告方没有按合同约定偿还贷款本金或利息，危及原告方的债权安全，原告方有权宣布贷款立即到期，可以要求被告方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等。合同签订后，原告于2016年2月4日向被告吴承海、徐树萍发放贷款230万元，被告持续还贷至2016年11月21日，此后一直未还款。按合同约定，原告方有权宣布贷款立即到期，可以要求被告方立即偿还本合同项下所有到期和未到期贷款债务的本金、利息和费用，可以依法实现抵押权。现诉讼，要求四被告偿还本金230万元及至还款日利息，并在抵押物拍卖款中优先受偿借款本金及利息。
被告吴承海辩称，对原告的诉讼请求无异议，我同意偿还，但现在无能力偿还。
被告徐树萍、吴成宽、石海霞未到庭，无答辩意见。
经审理查明，2016年2月2日，被告吴承海、徐树萍与原告长岭县农村信用合作联社签订一份《吉林省农村信用社自然人借款合同》、一份《吉林省农村信用社个人抵押合同》。借款合同约定，借款金额230万元，借款期限自2015年2月4日起至2019年1月31日止，利率为年利率，执行固定利率，每月20日结息。还本计划为2017年1月31日偿还本金50万元；2018年1月31日偿还本金50万元；2019年1月31日偿还本金130万元。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本金或利息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。抵押合同约定，被告吴承海、徐树萍以座落于三县堡乡政府所在地，产权证号为长房权证村建字201x**号的房屋进行抵押，并办理抵押登记，他项权利证书编号为长房他证村建字第201x**号，长国土他项（2016）第16x0号，2019年2月1日抵押到期。抵押物承担担保的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、债务人应支付的其他款项和债权人为实现债权与担保权发生的费用。根据主合同的约定发生贷款人可以提前实现债权的情形时，抵押权人可以已依法实现抵押权，抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务。2016年2月2日，被告吴成宽、石海霞与原告长岭县农村信用合作联社签订一份《吉林省农村信用社个人保证合同》，约定承担的担保责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、债务人应支付的其他款项和债权人为实现债权与担保权发生的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。主合同项下债务根据主合同约定宣布提前到期，保证人应在保证范围内承担保证责任。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方是否向其他担保人提出权利主张，乙方均可直接要求保证人依照合同预定在其保证范围内承担保证责任。2016年2月4日原告向被告吴承海、徐淑萍发放贷款230万元，被告吴承海、徐淑萍持续支付利息至2016年11月21日。此后被告方一直未返回借款本金及利息。现原告起诉，要求被告方立即偿还借款本金230万元及至还款日利息，并在抵押物拍卖款中优先受偿借款本金及利息。
上述事实，有原、被告陈述、书证等证据材料在卷为凭，足资认定。
本院认为，原告长岭县农村信用合作联社与被告吴承海、徐淑萍签订的《吉林省农村信用社个人经营借款合同》、《吉林省农村信用社个人抵押合同》，与吴成宽、石海霞签订的《吉林省农村信用社个人保证合同》合法有效。原告为被告吴承海、徐淑萍提供了借款，履行了合同义务，但被告吴承海、徐淑萍未按合同约定履行支付利息、分期偿还本金的义务，其行为已构成违约，故原告有权按照合同约定要求其提前偿还全部借款本息。被告吴承海、徐树萍以共有房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，原告自抵押合同签订之日起取得上述抵押财产的抵押权。现当事人约定实现抵押权的情形已经发生，故原告有权在主合同约定项下的债权为限对抵押物优先受偿。被告吴成宽、石海霞为被告吴承海、徐淑萍提供保证担保并承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，信用社、吴承海、徐淑萍、吴成宽、石海霞未对吴承海、徐淑萍提供的抵押担保房产与吴成宽、石海霞的连带保证责任的偿还顺序进行约定，根据法律规定，吴承海、徐淑萍作为债务人，以自己房产提供的抵押担保，信用社应当先就该物的担保实现债权，吴成宽、石海霞应对信用社对抵押担保房产行使优先受偿权后的不足部分承担连带保证责任。原告要求被告吴承海、徐淑萍偿还借款本金230万元及至还款日利息，并在抵押物拍卖款中优先受偿借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吴承海、徐淑萍于判决生效后立即偿还原告长岭县农村信用合作联社借款本金230万元并按合同约定利率给付利息，（自2016年11月21日起计算至还款日止）。
原告长岭县农村信用合作联社对被告吴承海、徐淑萍抵押房屋（长房权证村建字201**号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。
被告吴成宽、石海霞对上述第一项的金额，在长岭县农村信用合作联社对抵押担保房屋行使优先受偿权后的不足部分承担连带保证责任
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25200元，减半收取12600元，由被告吴承海、徐树萍、吴成宽、石海霞负担，剩余12600元，由本院退还给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审判员 王 彬
二〇一七年十二月一日
书记员 于海亮