重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初7786号
原告：任雅岚，女，汉族，1984年4月22日生，住重庆市九龙坡区。
被告：刘群，女，汉族，1970年9月23日生，住重庆市九龙坡区。
被告：皮天健，男，汉族，1971年10月12日生，住重庆市大渡口区。
被告：重庆祺龙房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪冶金路2栋第一层3-2号。
法定代表人：刘群。
原告任雅岚与被告刘群、皮天健、重庆祺龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告任雅岚到庭参加诉讼，被告刘群、皮天健、重庆祺龙房地产开发有限公司经本院送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。
任雅岚向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款60万元本金及所欠利息（该利息从2011年5月11日起至2016年3月10日止所欠借款本金60万元为基数，按每月利息14400元即2.4%计算利息；2016年3月11日起，以所欠借款本金60万元为基数，每月按固定利率1%计算至还清日为止）；2.原告有权对九龙坡区九龙三村8栋3-7-2商品房作价、变卖或者拍卖的价款享有优先受偿权，不足部分对借款人和担保人进行追偿；3.被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘群、皮天健、重庆祺龙房地产开发有限公司未出庭答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年5月11日，原告与被告刘群签订了借款合同一份，约定：1.被告刘群向原告借款60万元，借款利息为月利率2.4%，借款期限暂定为三个月，即自放款日2011年5月11日起至2011年8月11日止，另外特别约定此60万元本息未归还出借人，此合同一直有效直至本息还清日止；2.若被告刘群逾期不还借款及利息，按逾期天数每天按千分之五计算罚息。同日，原告向被告刘群转账23万元，被告刘群向原告出具收条一份，载明收到原告现金支付的37万元及建行卡转账23万元，合计60万元。同日，被告刘群向原告出具了借款借据一份，载明向原告借款60万元。
2011年5月11日，原告与被告重庆祺龙房地产开发有限公司签订了保证合同，约定为被告刘群向原告的上述借款承担连带责任保证担保，保证期限为两年。同日，被告皮天健向原告出具保证担保合同，约定为被告刘群的上述借款承担连带责任保证担保，保证期限为两年。同日，原告与被告刘群签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告刘群以其名下重庆市××龙××村××号房屋作为抵押，为其上述60万元的借款提供抵押担保，并于2011年5月12日办理了抵押登记手续。
2011年10月10日，原告向被告刘群发送了借款逾期催收通知书，被告刘群及被告皮天健于2011年10月13日在回执上签字确认收到上述通知书，并同意按借款合同约定履行还款义务。
原告在庭审中陈述，2011年5月11日，原告在二郎智博中心26-4，原告姐姐的办公室给被告刘群的37万元现金，当时被告刘群和被告皮天健一起来的，是先给的现金再银行转的帐，现金37万元是原告姐姐余琴及熊义昌、何斌共同筹集的现金。另外，被告刘群向原告于2011年5月11日支付了2.4万元、2011年6月11日支付了2.4万元、2011年8月8日支付了2.4万元、2011年11月6日支付了7万元、2012年1月1日支付了4.8万元、2012年5月28日支付了10万元、2013年6月5日支付了10万元、2013年10月8日支付了15万元，共计54万元，均支付的是利息。
上述事实，有借款合同、保证合同、保证担保合同、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、借款逾期催收通知书及回执及当事人的陈述为证，足以认定。
本院认为，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视其放弃诉讼权利，本院依据查明的事实对本案依法缺席判决。原告与被告刘群签订了借款合同，并且原告按照约定向被告刘群交付了60万元，且被告刘群出具了收条，因此原告与被告刘群之间的借款关系合法有效成立，应当受法律保护。根据原告的陈述，被告刘群于借款当天向原告支付了2.4万元利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，即借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。因此，虽然被告刘群确认收到借款60万元，但本院依据上述法律规定，原告实际出借款项为57.6万元。
起息日
止息日
天数
年利率（％）
日利率（％）
计息金额
（元）
利息
（元）
付款金额（元）
剩余利息
（元）
2011.5.11
2011.6.11
0.07890
576000
14543.61
2011.6.12
2011.8.8
0.07890
566543.61
25927.52
1927.52
2011.8.9
2011.11.6
0.07890
566543.61
40232.36
2011.11.7
2012.1.1
0.07890
538703.49
23803.31
2012.1.2
2012.5.28
0.07890
514506.8
60083.12
100000
2012.5.29
2013.6.5
0.07890
474589.92
139677.66
100000
39677.66
2013.6.6
2013.10.8
0.07890
474589.92
46808.87
150000
截止2013年10月8日，尚欠借款本金为411076.45元
(474589.92元+39677.66元+46808.87元-150000元)








《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，原告与被告刘群约定的月利率为2.4%，并未超过年利率36%，故依据月利率2.4%收取的利息本院予以确认，但超过2.4%收取的利息，则应当按期逐月抵扣本金。据此，根据原告的出借款项和被告刘群的还款情况，本院计算如下：
据此，截止到2013年10月8日，被告刘群尚欠原告借款本金411076.45元，且2013年10月8日之前的利息已经支付完毕。2013年10月9日起至2016年3月10日的利息，原告请求按月利率2.4%计算超过了法律规定的上限，故本院依法调整月利率为2%；2016年3月11日，原告请求按月利率1%计算利息未超过法律规定的上限，故本院依法予以支持。
原告于2011年5月11日与被告重庆祺龙房地产开发有限公司签订的保证合同和2011年5月11日被告皮天健向原告出具的保证担保合同均约定保证期限为两年，而借款合同约定的借款期限为三个月，因此，被告皮天健、重庆祺龙房地产开发有限公司承诺承担保证责任的保证期间两年已经届满，原告请求其二人承担保证责任的诉讼请求本院不予支持。
被告刘群以其名下位于重庆市××龙××村××号房屋为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘群于本判决生效之日起十日内偿还原告任雅岚借款411076.45元，并支付利息（以未付借款本金为基数，从2013年10月8日起，按月利率2%计算至2016年3月10日；以未付借款本金为基数，从2016年3月11日起，按月利率1%计算至付清日止）；
二、原告任雅岚对被告刘群名下位于重庆市九龙坡区九龙三村8栋x号房屋作价、拍卖或变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告任雅岚的其他诉讼请求。
案件受理费12848元，公告费800元，共计13648元，由被告刘群负担（因原告已经预交，被告随上述应付款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郑骁龙
人民陪审员 邓 培
人民陪审员 李正渝
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 欧 亚