山西省清徐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第01171号
原告清徐县政府招待所。
法定代表人王继平，总经理。
委托代理人高子杰，山西晋工律师事务所律师。
被告赵永平，男，1965年7月13日生，汉族，清徐县政府招待所职工。
原告清徐县政府招待所与被告赵永平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告清徐县政府招待所委托代理人高子杰、被告赵永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清徐县政府招待所诉称，2008年1月1日原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定租金为每年40000元，年分两次交清，如没有重大变动，合同直延用。但被告却未能按合同约定交付租金，经原告多次催要，但被告以无钱为由拒付。故诉至法院，1、请求依法判令解除原、被告之间的租赁合同；2、请求法院判令被告支付原告从2008年1月1日至起诉之日所欠租金306000元及逾期支付租金的利息损失（逾期利息损失从租金逾期支付之日起，至实际支付之日止，按银行同期贷款利率计算，暂计算至2015年8月31日为79736元）；3、判令被告支付在租房期间所欠的水费、供暖费共计27125元（按90平方米，每平方米7.5元计算7年至2014年年底）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告赵永平辩称，原告所说不是事实，1、原告说多次催要不是事实，原告就没有催要过，没有文字性的东西也没有口头性的东西。2、我有份情况说明，说明我占门市的具体情况，情况说明上有原告第任经理张钦，第二任经理张建，第三任经理王振维的签字，证明直是由我的工资抵顶租赁费，不存在原告所诉的每年欠40000元租赁费的问题。为什么出现合同，是因为王继平2008年到原告单位上任时，签过份合同，当时是为了交代职工，交代群众，这只是个说辞，我可以提供情况说明。合同是这么写的，但实际情况不是这样的。3、同意解除原、被告之间的租赁合同。4、原告所说的欠水费、供暖费根本不存在，因为我租赁的门市没有暖气也没有水，电费自己交。合同从王继平上任以来共七年半的时间，但只签了年合同，剩余六年半没有签，王继平作为法人代表，为何任由国有资产流失，不采取任何措施？原因就是我提供的情况所述，延续了工资抵顶租赁费，双方之间存在关联性，我对原告的诉讼请求不认可。原告拖欠我的工资，我也要求加利息。我不同意支付原告租赁费。
经审理查明，被告赵永平系原告清徐县政府招待所的职工。2008年1月1日原、被告签订房屋租赁合同份，约定：1、原告将房屋（附平面图）租给被告使用，从2008年1月1日至2008年12月31日止，租赁期满原告有权收回全部出租房屋，被告应如期交还，同等情况下被告如要续租，则必须在租满前15日向原告提出意向，双方协商后重新签订合同；2、房屋的租金为50000元（本店职工优惠10000元），租金分两次付清，第期租金共计20000元（大写：贰万元正），在月底前交清，第二期租金共计20000元（大写：贰万元正），在七月底前交清，否则，合同终止；3、被告在租赁期内，电费以表计数，当月交清，采暖费将根据供热部门规定次性计收，以上所有费用统由原告收取；4、被告在租赁期内要按国家规定，合法经营，按时支付租金及其它费用，未经原告允许不得擅自改变房屋结构，并且爱护使用房屋及设备；5、被告按原告要求搞好“门前三包”和消防安全工作，如发生事故，由被告负责；6、允许被告使用原告的营业执照，但有关部门收取的费用均由被告负担（第六条只用于理发部）；7、被告在租期内，因原告进行改造或重大变革，影响被告经营时，被告必须无条件服从并撤离，承包费按实用期结算；8、本合同式两份，双方各执份，双方签字生效。庭审中原告称被告租房面积约90平米，但未提供平面图。合同签订后，原告依约将五间房屋交付被告使用，合同期满后，双方未续签房屋租赁合同，但该房屋直由被告租赁，双方形成事实上的房屋租赁合同关系。房屋租赁期间被告未交付原告租赁费、供暖费和水费，原告未向被告发放工资。原告诉称被告租赁房屋期间直未支付原告租赁费和供暖费、水费，原告财务人员每年向被告催要租金，被告拒绝支付，2015年5月31日和同年9月17日，原告曾两次书面通知被告缴纳房租，于2015年9月29日前腾出房屋。原告提供房屋租赁合同份、会议记录份、通知二份佐证。被告辩称当时双方曾口头约定以原告的工资抵顶租赁费，故原告直没有向被告催要过租赁费；供暖费和水费，因被告租赁的门市没有暖气也没有水，所以不存在被告欠原告供暖费和水费。被告对原告提供的两份书面通知认可。被告提供的证据有情况说明份，证明被告占用租赁房屋的具体情况。该情况说明载明：被告于1991年辞去原职，承包了原告临街门面房中间五间，经原告经理办公会研究决定，被告自收自支，停发工资装档，采取上不封顶，下不保底的办法，被告不需交承包费，以抵顶被告的工资，被告属于在岗人员，不是待岗人员。王继平担任原告经理后，被告继续承包门市，性质和原则延续前面的做法，双方只是象征性的签了2008年的承包合同。该情况说明上有原告前三任经理张钦、张建，王振维的签名。原告对该情况说明的真实性和关联性不认可，称情况说明上没有现任经理王继平的签字，无法说明当时的客观情况，被告应提供前三任经理和他签订的以工资抵顶租赁费的协议，即使前三任经理与被告有口头协议，但原告主张的是王继平在任期间的租赁费，原来以工资抵顶租赁费的情况已经消失，原、被告签订的合同并没有以工资抵顶租赁费的约定，该情况说明和原、被告签订的房屋租赁合同不是同法律关系，被告主张的劳动争议纠纷与本案无关，况且关于抵销，法律规定应当是标的物种类相同，需要双方协商致后方可抵销，被告没有证据证明双方曾经就抵销达成致意见，其主张不能成立。
另查明，原、被告争议的房屋被告已腾出返还原告，现该房屋正在装修中。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同份、房产证份、会议记录份、通知二份、被告提供的情况说明份及当事人的陈述佐证。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，具有法律约束力，原、被告均应依约履行各自义务。合同签订后原告将房屋交付被告使用，被告应按照合同约定向原告交付租赁费及其他费用；合同到期后双方虽然未重新签订房屋租赁合同，但被告直使用该房屋，双方已形成事实上的房屋租赁合同关系。原告要求被告支付从合同签订之日2008年1月1日至2015年8月31日期间所欠的租赁费30600元于法有据，应予支持。被告辩称原、被告当时曾口头约定以被告的工资抵顶租赁费，提供的情况说明上没有现任经理王继平的签名，其辩解理由明显证据不足，不予采纳，被告主张的工资属另法律关系，原、被告可另行处理。被告辩称原告从未向其催要过租赁费，但被告认可2015年原告曾两次下达书面通知向其催要租赁费，故原告没有超过诉讼时效。原告要求被告支付逾期支付租金利息损失，可按中国人民银行同期贷款利率计算。原告要求被告支付房屋租赁期间的水费3500元和供暖费23625元，原、被告签订的房屋租赁合同约定房屋租赁期间的供暖费和水费由被告负担，被告租赁的房屋系原告经营房屋的部分，多年来原告直正常经营，故可推定被告租赁的房屋正常供暖供水，被告依约应支付原告供暖费和水费。由于供暖费收费标准2008年至2014年有变化，原告主张房屋租赁期间直按每平米7.5元计算供暖费明显欠妥，根据太原市物价局并价商字（2010）11号文件和（2006）134号文件，2006年起按每平方米4元收取供暖费，从2010年起按每平米7.5元收取供暖费，原告请求的供暖费计算为：2008年至2009年90平米＊4元＊5月＊2年=3600元，2010年至2014年90平米＊7.5元＊5月＊5年=16875元，合计20475元。水费，原告请求按每年500元计算过高，酌情计算2000元。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告赵永平于本判决生效后一个月内支付原告清徐县政府招待所2008年1月1日至2015年8月31日的房屋租赁费306000元，供暖费20475元，水费2000元，合计328475元，并按中国人民银行同期贷款利率支付所欠原告房屋租赁费的利息损失；
二、驳回原告清徐县政府招待所的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付原告房屋租赁费、供暖费、水费的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7493元，由被告赵永平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 郑晓兰
审 判 员 焦 阳
人民陪审员 李翠萍
二〇一六年一月七日
书 记 员 刘茜茜