广东省揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5203民初268号
原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：揭阳市揭东区曲溪镇金溪大道***号。组织机构代码证号：66149303-3。
法定代表人：许妙忠，董事长。
委托代理人：黄博，该公司月城支行副行长。
委托代理人：吴潮金，该公司月城支行职员。
被告：林鹏，男，汉族，1973年4月10日出生，住广东省揭阳市揭东区。
被告：林象受，男，汉族，1943年7月12日出生，住广东省揭阳市揭东区。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉被告林鹏、林象受金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司的委托代理人黄博、吴潮金到庭参加诉讼，被告林鹏、林象受经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉称：被告林鹏因购货车需要，于2013年8月28日自愿与原告签订了《最高额抵押担保借款合同》，并由被告林象受提供的位于揭阳市揭东区蓝城霖磐镇西龙村西溪的房产【《房地产权证》粤房地证揭东县字第04010007460401＊＊＊＊＊＊号】作贷款抵押物，合同明确约定双方权利义务，被告林鹏于2013年8月28日向原告贷款人民币（币种下同）40万元，期限至2015年8月27日，双方约定月利率9.84‰。被告林鹏取得贷款后于2013年9月27日至2014年6月30日期间偿还利息共29514.4元。现该笔借款已超期，经原告多次催讨未果。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：一、被告林鹏立即归还原告借款本金40万元及从2013年8月28日起至还清之日止利息（借款期限内按合同约定利率计算，逾期利率按合同约定计算，抵除已偿还利息29514.4元）；二、原告与两被告签订的《最高额抵押担保借款合同》有效，原告对抵押物享有优先受偿权。三、本案的一切诉讼费用由两被告承担。
被告林鹏没有答辩。
被告林象受没有答辩。
经审理查明，揭东县农村信用合作联社与原告均系经中国人民银行批准设立的金融机构。2013年8月28日揭东县农村信用合作联社与被告林鹏、林象受签订农信高抵借字（2013）第10020139904364837号《最高额抵押担保借款合同》。合同的主要内容有：从2013年8月28日起至2015年8月27日止，揭东县农村信用合作联社向林鹏发放最高贷款限额不超过40万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；本合同的借款类型为新增借款；林象受愿以本人有权处分的财产，经评估后价值62.8万元，作为抵押物，为林鹏提供担保。被告林象受提供位于揭阳市揭东区蓝城霖磐镇西龙村西溪一处房产【《房地产权证》粤房地证揭东县字第04010007460401＊＊＊＊＊＊6号】作贷款抵押物，并于2013年8月28日登记办理了揭东县字第0000001753号粤房地他项权证。同日被告林鹏向揭东县农村信用合作联社借款40万元用于购货车；借款期限自2013年8月28日起至2015年8月27日止；贷款年利率为11.808%；还款方式：利随本清。借款后被告先后于2013年9月27日偿还利息3936元；于2013年10月25日偿还利息3673.6元；于2013年11月25日偿还利息4067.2元；于2013年12月16日偿还利息2755.2元；于2014年2月27日偿还利息9577.6元；于2014年3月28日偿还利息3804.8元；于2014年6月30日偿还利息1700元。合计还息29514.4元。现被告尚欠原告借款本金40万元及相应利息。
另外，经本院向揭阳市国土资源局蓝城分局查询，被告林象受因贷款提供抵押的房产：即位于揭阳市揭东区蓝城霖磐镇西龙村西溪房产【《房地产权证》粤房地证揭东县字第04010007460401＊＊＊＊＊＊号】所占用的土地所有权性质属集体（宅基地）。
又查，2014年1月1日揭东县农村信用合作联社变更为广东揭东农村商业银行股份有限公司，其债权债务由广东揭东农村商业银行股份有限公司继承。
以上事实，有被告的身份证、法定代表人身份证明书、企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证、《最高额抵押担保借款合同》、广东农村商业银行《借款借据》、还贷还息登记表、评估报告书、抵押物品清单、地籍登记表、粤银监复（2014）25号文件及庭审笔录等材料在卷为证。
本院认为，揭东县农村信用合作联社与被告林鹏、林象受签订的《最高额抵押担保借款合同》是双方真实意思表示，双方的借贷行为合法有效，应受法律保护，双方应按合同约定全面履行。合同到期后，被告林鹏没有依约归还借款本息，依法应承担违约责任。由于该社的债权债务由原告继承，所以原告要求被告林鹏付还借款本息合理合法，依法予以支持。关于揭东县农村信用合作联社对被告林象受提供的抵押物是否享有优先受尝权的问题。虽然揭东县农村信用合作联社与被告签订了《最高额抵押担保借款合同》，约定由被告林象受提供其名下位于揭阳市揭东区蓝城霖磐镇西龙村西溪房产【《房地产权证》粤房地证揭东县字第04010007460401＊＊＊＊＊＊号】作贷款抵押物，并在房管部门办理了抵押登记手续，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定及第一百八十四条“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；…（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；…”的规定，根据房屋和土地不得分离的原则，被告提供抵押的房屋所占用的土地视为一并抵押，从本案证据显示，涉案房产所占用的揭东府集建（总）字第0377163／0525035700363号土地属集体所有，用途是住宅，属于《中华人民共和国物权法》第一百八十四规定的宅基地不得作为抵押的财产，所以被告林象受提供的房屋是法律禁止作为抵押物的财产。又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）；……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定。被告以法律禁止的财产作为抵押物，故原告与被告签订的《最高额抵押担保借款合同》中的抵押部分无效，原告要求对被告林象受提供的抵押物享有优先受偿权本院依法不予支持。作为提供抵押物的被告林象受本应提供合法、明确、无争议的财产作为抵押物，但其提供抵押的房产所占用的土地属宅基地，是法律禁止的抵押物，应承担相应的过错责任。揭东县农村信用合作联社作为金融机构，对被告林象受提供的抵押物未尽到谨慎审查的义务，也应承担相应的过错责任。根据《最高人民法院关于使适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条关于“主合同有效而担保合同无效，…；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”的规定，被告林象受应承担被告林鹏不能清偿部分的二分之一。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》、第一百八十二条、第一百八十四条，《最高人民法院关于使适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林鹏应于本判决生效之日起十日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款40万元及利息（从2013年8月28日起至2015年8月27日止按合同约定月利率9.84‰计付，从2015年8月28日起至借款清偿之日止按合同约定的逾期利率计付，但应扣除被告已偿还利息29514.4元）。
二、被告林象受承担被告林鹏对上述债务不能清偿部分的二分之一。
三、驳回原告广东揭东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8545元，由被告林鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
审 判 长 张扬庆
代理审判员 曾秋鹏
人民陪审员 林淡华
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 陈伊玲
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的
建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十四条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《最高人民法院关于使适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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