湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂房县民二初字第00267号
原告刘飞，个体工商户。
委托代理人冯祖明，湖北陵燕律师事务所法律工作者（代理权限：参与诉讼，调解，代收法律文书）。
被告十堰市风雅置业有限公司，住所地：房县城关镇滨河路22号。
法定代表人叶未蓬，该公司经理。
委托代理人熊启斌，湖北鸿法律师事务所律师（代理权限：参与诉讼，代为答辩，法庭辩论，代收文书，承认、放弃、变更诉讼请求）。
原告刘飞诉被告十堰市风雅置业有限公司商品房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月4日受理后，依法由审判员柯昌卷担任审判长并主审本案，与审判员晁世洋，人民陪审员刘林组成合议庭，于2014年12月17日公开开庭进行审理。原告刘飞及委托代理人冯祖明，被告十堰市风雅置业有限公司的委托代理人熊启斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘飞诉称：被告在取得商品房预售许可证的前提下，将位于房县诗经大道西侧正在开发建设的商品房住宅以预先出售的方式，于2013年2月5日与原告签订《商品房买卖合同》，将15号楼第1单元301房以365897元的价格出售给原告。合同约定交房时间为2013年12月30日以前。合同签订后，原告全面履行了合同约定的支付购房款义务，被告至今未交付合格的商品房，被告已逾期300余天，属于严重违约。为此要求：1、依法解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、责令被告退还所收取原告购房款365897元，双倍返还定金50000元，并赔偿原告支付银行按揭贷款的利息损失10326.36元及相关费用830元，共计427053.36元。
原告为证实自己的主张向本院提交了以下证据：
证据1、2013年2月5日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》一份，拟证明双方之间房屋买卖合同及约定内容。
证据2、①2013年2月5日，265897元收据一张，拟证明被告收原告首期购房款265897元；②2013年2月5日，830元收据一张，拟证明被告收原告期权证费用830元。
证据3、2013年3月25日，原告刘飞与湖北房县农村商业银行股份有限公司、被告十堰市风雅置业有限公司签订的《按揭贷款合同》一份，拟证明其余10万元购房款原告通过银行按揭贷款的方式支付原告。
证据4、2013年4月10日，10万元借款凭证一份，拟证明向湖北房县农村商业银行股份有限公司贷款10万元；
证据5、2013年4月15日，提款申请书一份及支付贷款通知单，拟证明支付到风雅置业公司的账户上。
证据6、2014年10月26日，解除商品房买卖合同通知书，拟证明在2014年10月26日向被告送达了解除商品房买卖合同通知书。
证据7、刘飞偿还银行按揭贷款利息明细。拟证明截止到2014年10月21日，还本金11100.24元，还按揭贷款利息10326.36元。
被告十堰市风雅置业有限公司辩称：1、原告所起诉的解除合同条件不符合合同法所规定的解除合同条件；2、原告增加诉讼请求与本案不属于同一法律关系，应当另行主张权利；3、原告诉请的违约金数额过高，请求人民法院依法予以调整。
被告为证实自己的主张向本院提交了以下证据：
证据1、2014年11月3日，十堰中正价格评估事务所出具的2014第56号报告书，拟证明原告要求被告支付违约金数额过高，请求人民法院对违约金以同地段房租的30%进行调整。
经庭审质证，被告对原告提供的第1、2、3、4、5、7份证据无异议，认为第6份证据解除合同通知书没有收到；原告对被告提供的证据的真实性无异议，本院认为，原告提供的第1、2、3、4、5、7份证据，被告对真实性无异议，该6份证据符合证据规则的规定，作为本案的证据使用。原告提供的第6份证据即解除商品房买卖合同通知书，原告未提供证据证实已向被告送达，不作为本案的证据使用。被告提供的1份证据，原告对真实性无异议，该份证据符合证据规则的规定，作为本案的证据使用。
经审理查明：2013年2月5日，原告刘飞（买受人）与被告十堰市风雅置业有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定的相关内容为：1、项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于诗经大道西路西侧、编号为x的地块的土地使用权；2、买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第15号楼第1单元301房，建筑面积共117.53平方米；3、计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3113.22元，总金额365897元；4、付款方式及期限，详见补充协议四；5、交付期限，出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将具备下列第1种（该商品房经验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；6、出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同下方有出卖人十堰市风雅置业有限公司加盖的公章，买受人刘飞的签字及捺印。合同签订当日，原、被告双方又签订了一份《补充协议》，相关内容为：第四节约定：1、首期款，买房人已于2013年2月5日前支付购房定金人民币50000元；已经于2013年2月15日前向出卖人支付购房款人民币215897元，这两笔款项共计人民币265897元被称作首期款。其余房款共计人民币100000元被称作按揭款，按揭款由买受人向银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款。2、买受人应当在签订本合同之日起3日内提供和办理完向银行申请办理按揭贷款所需相关手续。3、逾期交房的违约责任，出卖人逾期交房不超过180天的，合同继续履行，出卖人必须自最后交付期限的第二日至实际交付之日，按日向买受人支付已收房款0.25‰的违约金，超过180天的，买受人有权选择解除合同或要求继续履行合同，继续履行合同的，自最后交付期限的第二日至实际交付之日，按日向买受人支付已收房款0.4‰作为违约金。买受人逾期付款或者逾期履行相应的按揭义务，出卖人可拒绝和买受人办理交房手续。4、根据购房合同或者补充协议的约定，出现任何一方单方面解除合同的情形，有权解除合同的一方应当自知道或者应当知道解除合同的事由（包括退房事由）事发之日十五天内作出是否解除合同的决定，并以书面形式向对方提出，逾期视为自动放弃解除合同。
合同签订后，2013年3月25日，原告在湖北房县农村商业银行股份有限公司办理10万元的住房按揭贷款手续，并委托银行将10万元按揭贷款支付给被告，原告按约履行了合同约定的全部义务，被告未按合同约定按期交付房屋，引起诉讼。在诉讼中，原告增加诉讼请求，要求被告支付购房款265897元的存款利息损失15145.20元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2013年2月5日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，均是双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对双方具有约束力。合同签订后，原告按约履行了自己的义务。被告未按合同约定，按期交付房屋，依法应当承担违约责任，原告向本院主张权利选择解除合同，并要求依法承担相应的民事责任，依据法律的规定和原、被告双方签订的补充协议相关规定，原告应当以书面方式向被告提出解除合同决定，虽然原告诉称在2014年10月26日，向被告送达了解除商品房买卖合同通知书，并提交了一份《解除商品房买卖合同通知书》，但被告否认收到该通知书，原告也未提供合法有效的证据予以证实，因此原告要求解除合同的条件不成就。故对原告要求解除合同、退还购房款365897元、双倍返还定金5万元、支付购房款265897元的存款利息15145.20元、支付相关费用830元、支付按揭贷款的本金及利息10326.36元的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称违约金标准过高，要求调整的辩解意见，因双方在合同中对违约金标准进行了明确的约定，被告的该辩解意见不符合合同约定及法律规定，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘飞的诉讼请求。
案件受理费7700元，由原告刘飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费7700元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户行：中国农业银行十堰五堰支行；账号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 柯昌卷
审 判 员 晁世洋
人民陪审员 刘 林
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 袁改华