湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0202民初1310号
原告：汉口银行股份有限公司黄石分行，住所地湖北省黄石市黄石港区黄石大道861号，统一社会信用代码914202005654868294。
负责人：邹立宏，行长。
委托诉讼代理人：秦振宗、沈天，均系湖北得伟君尚律师事务所律师。
被告：黄达。
被告：黄治祥。
被告：熊先梅。
本院在审理原告汉口银行股份有限公司黄石分行与被告黄达、黄治祥、熊先梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汉口银行股份有限公司黄石分行的委托诉讼代理人秦振宗、沈天到庭参加了诉讼。被告黄治祥、熊先梅、黄达经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汉口银行股份有限公司黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄达向原告偿还借款本金人民币186914.725元，利息20061.07元（含罚息、复利），本息合计206975.79元（本息暂计算至2017年5月2日，应计算至本息全部清偿之日止）；2、判令被告黄治祥、熊先梅对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告黄达提供抵押的位于湖北省黄石市西塞山区湖滨东路38-b3-103号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案案件受理费及原告为实现债权所支付的律师费、公告费等诉讼费用由三被告负担。庭审中，原告将第一项借款本息部分的诉讼请求明确为：被告黄达偿还原告借款本金186914.72元及利息16166.75元、罚息14725.43元、复利2006.58元（截止2017年12月29日），此后利息从2017年12月30日起按借款合同的约定计算至本息全部清偿之日止。同时原告将主张的律师费数额明确为16558.06元。事实和理由：2013年4月18日，原告与三被告签订编号为b6120113000522的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》。合同约定：被告黄达向原告贷款400000元，用以家庭装修，从2013年4月18日至2018年4月18日，贷款利率为基准年利率上浮10%，被告黄达未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的本金，贷款人有权按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%。还款方式为等额本息还款，自实际放款之日的次月起开始按约偿还贷款本息。被告黄达未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款提前到期。被告二、三作为共同还款人在合同上签字确认。合同还约定，被告黄达以其位于黄石市西塞山区湖滨东路38-b3-103号房屋为本合同项下债务的履行提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告依约于2013年4月18日向被告黄达发放贷款400000元。此后，被告未能按约偿还本息。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。截至2017年12月29日，被告黄达尚欠利息16166.75元、罚息14725.43元、复利2006.58元。
原告汉口银行股份有限公司黄石分行为证明其所主张的事实，向本院提交的证据材料有：原告营业执照、三被告身份证、被告黄治祥与被告熊先梅结婚证、2013年4月18日个人借款合同、个人担保合同、个人借款凭证（借据）、房屋他项权证、本息偿还情况表、本息确认单、贷款提前到期通知函、委托代理合同、律师费发票及付款凭证。证明原、被告双方建立了借贷关系，被告违约的事实。
被告黄达、黄治祥、熊先梅均未到庭，视为其放弃答辩及举证、质证的诉讼权利。
本院经审查认为，原告提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明案件事实，本院予以认定。结合原告的证据，查明的案件事实如下：
被告黄治祥与被告熊先梅系夫妻关系。2013年4月18日，原告与被告黄达、黄治祥、熊先梅签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告贷款400000元用于家庭装修，借款期限为60个月，贷款利率为基准利率6.4%上浮10%，确定执行的年利率为7.04%。如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按日计收罚息，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月等额本息还款，自实际放款之日的次月起开始按月偿还贷款本息。被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求被告立即清偿全部或部分借款本息及相关费用。被告黄治祥、熊先梅作为共同还款人在合同上签字确认。同时该借款合同对实现债权的费用含律师费等进行了约定。同日，原告与被告黄达签订《个人担保合同》，合同约定被告黄达以其位于黄石市西塞山区湖滨东路38-b3-103号房屋为其与原告签订的《个人借款合同》项下债务的履行提供抵押担保。该抵押已依法办理了房屋他项权证。该担保合同对担保范围进行了约定。合同签订后，原告依约于2013年4月18日向被告黄达发放贷款400000元。被告黄达从2016年1月开始未按合同约定还本付息。2017年12月14日，原告向被告黄达发函宣布上述合同项下贷款全部提前到期。截止2017年12月29日，被告黄达差欠原告借款本金186914.72元及利息16166.75元、罚息14725.43元、复利2006.58元。因被告至今未能还本付息，故而成讼。
另查明，原告主张本案债权与湖北得伟君尚律师事务所律师签订委托代理合同，为此支付律师费16558.06元。
本院认为，原告与各被告签订的《个人借款合同》、《个人担保合同》均系原、被告双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告作为出借方已按约定履行了提供借款的义务，被告黄达作为借款方未按约定还本付息，其行为已构成违约，应承担偿还借款本金及支付利息、罚息、复利的违约责任，对原告主张其偿还借款本金186914.72元及利息16166.75元、罚息14725.43元、复利2006.58元并按借款合同约定支付此后利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告黄治祥、熊先梅作为共同还款人，应当对被告黄达的上述债务承担连带清偿责任。被告黄达以自有房产提供抵押，原告取得了房屋他项权证，已成为被告的抵押权人，且发生了双方约定的实现抵押权的情形，故原告对该房产在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。对于原告主张的律师代理费16558.06元，符合双方借款合同的约定且不违反法律规定，该费用现已实际产生，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄达、黄治祥、熊先梅于本判决生效后十日内，连带偿还原告汉口银行股份有限公司黄石分行借款本金186914.72元及利息16166.75元、罚息14725.43元、复利2006.58元（截止2017年12月29日），并以未偿还借款本金为基数，按《个人借款合同》的约定支付从2017年12月30日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息、复利。
二、被告黄达、黄治祥、熊先梅于本判决生效后十日内，连带给付原告汉口银行股份有限公司黄石分行为主张本案债权而支付的律师代理费16558.06元。
三、原告汉口银行股份有限公司黄石分行在上述第一、二判项所确定的债权范围内对被告黄达名下的坐落于黄石市西塞山区湖滨东路38-b3-103号房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4404元、公告费600元，均由被告黄达、黄治祥、熊先梅连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 李 翩
人民陪审员 傅靖宏
人民陪审员 岑 智
二〇一八年一月十日
书 记 员 程婷婷
湖北省黄石市黄石港区人民法院
公告
黄达：
本院受理原告汉口银行股份有限公司黄石分行诉你及被告黄治祥、熊先梅金融借款合同纠纷一案，现已审理终结。现依法向你公告送达（2017）鄂0202民初1310号民事判决书，自公告之日起60日内来本院领取民事判决书，逾期则视为送达。如不服本判决，可在公告期满后15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。逾期本判决即发生法律效力。
二0一八年一月十日