甘肃省张掖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张中民终字第152号
上诉人（一审被告）王某某，女，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，住甘州区。
委托代理人李兴禄，甘肃金彤律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）贺某某，男，汉族，河南省济源市人，住张掖市甘州区。
委托代理人陈莉萍，甘肃方联律师事务所律师。
上诉人王某某因与被上诉人贺某某离婚纠纷一案，不服甘州区人民法院（2013）甘民初字第2856号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王某某及其委托代理人李兴禄，被上诉人贺某某及其委托代理人陈莉萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，原、被告均系二婚，1989年1月经人介绍相识谈婚，同年8月2日自愿登记结婚。婚后未生育子女。原告带领婚前生育女儿贺某某（1977年5月13日出生）、被告带领婚前生育儿子李某（1982年10月8日出生）共同生活。近年来，因原、被告双方缺乏必要的沟通和交流，经常为家庭琐事及经济问题发生争吵。2012年11月15日，原、被告双方再次发生矛盾，原告遂回女儿家居住至今。现原告提起诉讼，要求与被告离婚，被告亦同意离婚。
另查明：1997年，被告原工作单位从张掖市经济适用住房合作社统一购买140套住宅楼。1997年9月，被告工作单位按福利分房性质给被告分配楼房一套，面积94.73平方米。被告单位按照职工分房条件补贴房款20000元，原、被告个人付款37030元。其中，1997年6月30日，原告缴纳房款22000元；1998年1月8日，原告缴纳房款15030元。2002年1月29日，被告单位代被告王某某与张掖市经济适用住房合作社签订《商品房销售合同》，该楼房售价57030元。2002年5月13日，被告王某某为该楼房所有权人的信息记载于张掖市房产管理局第62070200300010000060800119号房屋登记薄中。2002年5月13日，张掖市房地产管理局就该房屋颁发张房权证私字第L-031**号房屋所有权证，房屋所有权人为王某某，产别为私产。被告王某某至今未领取该房屋所有权证。原、被告入住该楼房后，双方共同居住至2012年11月15日，后因原、被告发生矛盾，原告离家，该楼房由被告居住至今。庭审中，因双方对该楼房价格争议较大，原告贺某某遂于2013年10月17日申请进行价格评估。经一审法院委托张掖市一桥房地产评估有限责任公司进行评估，该公司于2013年11月22日作出一桥房估字（2013）F-006号评估报告。评估报告结论为：该评估对象在评估时点（2013年11月12日）的市场价值为单价人民币3230.23元每平方米，总价人民币306000.00元，大写叁拾万零陆仟元整（百元取整）。
另外，原告在庭审中主动放弃对楼房之外的其他夫妻共同财产进行分割的请求，不再主张权利。
一审法院认为，和睦的婚姻以夫妻感情为基础，需要夫妻双方共同的经营与呵护。人民法院处理离婚纠纷，主要从婚姻双方当事者的婚姻基础、婚后感情、发生矛盾的原因、感情现状、有无和好可能等几个方面综合审查夫妻感情是否破裂。本案原告起诉离婚，被告同意离婚，根据结婚自愿、离婚自由的婚姻原则，尊重双方当事人的意愿，准予双方离婚。
关于原、被告双方争议的楼房所有权权属及分割问题，该楼房系被告单位补助20000元、个人缴纳37030元，通过房屋原销售方张掖市经济适用住房合作社将楼房售予被告王某某的。2002年5月13日，被告王某某系该楼房所有权人的信息已被记载于张掖市房产管理局第62070200300010000060800119号房屋登记薄中，同日，办理了张房权证私字第L-031**号房屋所有权证。被告虽一再称自己不是楼房所有权人，但未能提供有效证据证实。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”第十六条规定“不动产登记薄是物权归属和内容的根据。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。”被告虽至今都未领取该楼房的所有权证书，但事实上该房的所有权证书已办理在被告名下，且张掖市房产管理局房屋登记薄中已记载相关信息，因此，可以认定被告王某某已取得该楼房的所有权。因被告所在单位分配该楼房时，考虑到被告为本单位职工等因素补助房款20000元，该楼房涉及房改房的相关政策规定，具有单位福利分房的性质。根据我国的房改政策，夫妻一方如果已经享受了国家房改的福利政策，购买了房改房，在夫妻关系存续期间，另一方不能再享受有关的房改福利。加之本案争议的楼房，是在原、被告夫妻关系存续期间购买，按照相关房改房政策及法律规定，单位内贴的福利部分系一次性补助，且贴补于夫妻关系存续期间，故应视为夫妻共同财产。现该楼房产权已办理在被告名下，又系被告单位福利分房，因此，在权利划分时确定该楼房归被告王某某所有较为适宜。同时，根据当初由原告支付房款37030元、被告单位补助20000元和房屋现在升值情况，被告取得该房屋所有权后，应给付原告合理的补偿款。因原、被告双方对评估部门所做楼房现值30.6万元均未提出异议，参考该评估价格，对原、被告争议的楼房现值部分依法予以分割，由被告王某某补偿原告贺某某房屋一半的折价款153000元。庭审中，原告当庭表示仅对婚后购买的楼房主张权利进行分割，对其他夫妻共同财产再不主张分割，尊重当事人意愿。
对于被告主张的夫妻共同债务75000元，其中，被告口头陈述向李某某借款5000元、向杨某某借款10000元，被告称贴补家用，原告未予认可，被告亦未能提供证据予以证实；其余60000元借款均系被告之子李某用于操办婚事借支，不能认定为系原、被告夫妻共同债务，因此，对被告要求原告分担债务的辩解理由，不予支持。
此外，在一个家庭中，夫妻之间有相互抚养的义务，父母对子女有抚养教育的义务。现被告要求原告赔偿其保姆费和养家费用的主张，即无具体的请求又无事实和法律依据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》三十二条、第三十九条第一款、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：一、准予原告贺某某与被告王某某离婚；二、原、被告夫妻共同财产：楼房一套归被告王某某所有，被告王某某给付原告贺某某房屋折价款153000元，于判决生效后六十日内履行。案件受理费100元，评估费3000元，两项合计3100元，原、被告各负担1550元。
宣判后，王某某不服一审判决提起上诉。其上诉理由为：一、一审判决将涉案房屋认定为上诉人与被上诉人的共同财产进行分割是错误的。1、一审判决认定“2002年1月29日，张掖市人民医院代王某某与张掖市经济适用住房合作社签订《商品房销售合同》，2002年5月13日向房管部门办理了房屋登记，房屋所有权人为王某某，产别为私产”错误。涉案房屋系单位分配给上诉人的职工集资住宅楼，上诉人没有委托单位签订过《商品房销售合同》，也没有办理过产权登记。在本案诉讼中，上诉人才知道医院已将涉案房屋产权在上诉人名下。但医院已出具证明，该房屋实际所有权属医院集体所有，居住人不得出租、转让、过户、抵押及出售。故一审判决认定事实错误。2、一审法院在判决理由中认为：“该楼房系王某某单位通过房屋原销售方张掖市经济适用住房合作社将楼房售予王某某的”是错误的。单位从未给上诉人出售过房屋，上诉人也没有与张掖市经济适用住房合作社买卖过该房屋，没有办理过相关手续，没有发放过产权证。上诉人对签订售房合同、办理产权手续毫不知情。事实上，单位对分配房屋多次做了调整，并未对产权进行变更。足以说明房屋产权属于单位，不属住户所有。3、涉案房屋的土地性质为划拨，上诉人没有办理过土地使用权出让手续，并没有取得该房屋的所有权。4、一审判决认定由被上诉人支付房款37030元是错误的。该房款是上诉人和被上诉人一次性交清的，并不是被上诉人所说的分两次交清的。二、上诉人与被上诉人均系再婚，再婚时各自带有子女，上诉人抚养被上诉人的女儿直至出嫁，现上诉人为给儿子操办婚事借款6万余元，系夫妻共同债务，应由上诉人和被上诉人共同承担。一审判决未将此款认定为共同债务显属不公。三、一审判决将不属于上诉人与被上诉人共同财产的房屋错误分割，判令上诉人给付被上诉人房屋折价款153000元不公平。请求二审法院依法改判。
本院审理查明的其他事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人王某某与被上诉人贺某某均同意离婚，应依法准许。人民法院在审理离婚案件时，应当一并对夫妻共同财产及共同债务进行处理。本案中，双方当事人争执的焦点为：1、楼房是否为王某某、贺某某婚姻关系存续期间的夫妻共同财产；2、王某某、贺某某有无共同债务。
关于争议楼房的性质问题，根据一审法院依职权调取的《商品房销售合同》、张掖市经济适用住房合作社出具的证明、上诉人单位给张掖市房管局出具的证明、私有房屋所有权登记申请书、房屋登记簿、张掖市房地产管理局颁发的张房权证私字第L-031**号房屋所有权证，证明房屋所有权人为王某某，其产别为私产。上述证据足以证明王某某于2002年5月13日已取得该房屋所有权的事实。上诉人虽然提交了其单位的书面证明，拟证明涉案房产所有权属于单位集体所有，但是上述证明及上诉人的辩解不能否定房屋产权登记机关的登记公示效力，故不予采信。二审中，本院依法向张掖市土地评审登记中心调查了解，该登记中心复函：只要房屋所有权人王某某提出申请，可以依法办理土地使用权证。涉案房产系双方当事人婚姻关系存续期间取得，应当认定为王某某和贺某某的夫妻共同财产。
关于上诉人所提共同债务的问题，首先，上诉人一、二审中均未提交证据印证其主张；其次，上诉人在庭审中陈述：其子李某2013年向他人借款15000元，用于家庭生活；李某因办理婚事向他人借款5万余元。本院认为，李某于2011年参加工作开始领取工资，被上诉人与上诉人于2012年分居，上诉人有退休工资，2013年李某还借款15000元用于母子生活，有违常理；上诉人之子李某系成年人，其因结婚所负债务不属于上诉人与被上诉人的夫妻共同债务。
综上，上诉人所提上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人王某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 王宏荣
审判员 白登山
审判员 李 军
二〇一四年二月十日
书记员 关 秀
附法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。