福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初2894号
原告：石狮市金丘物业管理有限公司，住所地福建省石狮市南环鸳鸯池西侧金丘花园大厦，统一社会信用代理91350581727900763X。
法定代表人：邱建沛，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：庄国钦，福建刺桐律师事务所执业律师。
被告：福建省宝晟健康产业有限公司，住所地福建省石狮市东港路东港花园丙栋5-8号，统一社会信用代码91350581MA345U910E。
法定代表人：秦方明，该公司负责人。
被告：秦方明，男，1972年11月17日出生，汉族，住湖北省仙桃市。
原告石狮市金丘物业管理有限公司（下称金丘公司）与被告福建省宝晟健康产业有限公司（下称宝晟公司）、秦方明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。金丘公司的委托诉讼代理人庄国钦律师到庭参加诉讼，宝晟公司、秦方明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
金丘公司向本院提出诉讼请求：1.宝晟公司向金丘公司支付租金19.42万元，并按每日2‰支付该款项自2016年11月1日起至实际支付之日止的违约金；2.秦方明对宝晟公司的上述债务承担连带清偿责任；3.金丘公司对留置宝晟公司遗留在福建省石狮市子芳路金丘国贸大厦3#101-105、201、202房屋的动产享有优先受偿权；4.宝晟公司、秦方明承担本案的案件受理费、财产保全申请费。诉讼过程中，金丘公司撤回上述第3项诉讼请求，并相应扣减第1项诉讼请求中的租金1万元。
事实和理由：位于福建省石狮市房屋（下称案涉房产）分别为案外人邱建沛、蔡秀珍、邱天祝的自有房产。为盘活及充分利用案涉房产的市场使用价值，邱建沛、蔡秀珍、邱天祝共同委托金丘公司作为产权管理人管理使用，并以金丘公司的名义与承租人签订租赁合同出租案涉房产并收取租金。2013年10月17日，金丘公司作为出租人，与原承租人福州华菲贸易有限公司（下称华菲公司）签订一份《房屋租赁合同书》，由华菲公司向金丘公司承租案涉房产，租赁期限自2013年12月1日起至2018年11月30日止，租金共计93.76万元；华菲公司应于合同签订生效后分五次付款，第一次2013年11月1日支付17.66万元，第二次2014年11月1日支付17.66万元，第三次2015年11月1日支付17.66万元，第四次2016年11月1日支付19.42万元，第五次2017年11月1日支付21.76万元；华菲公司应按合同规定的付款方式交纳租金，每逾期一天按欠款额的2‰向金丘公司缴纳滞纳金，累计计取（超过二个月未交清款项，金丘公司有权扣押华菲公司的资产委托司法部门处置，债务清楚后方可续租）；未按期交租金和相关款项的，金丘公司随时可以给华菲公司停水、停电等处理措施，所造成的损失由华菲公司承担。2016年3月12日，因华菲公司因经营困难，金丘公司、华菲公司与宝晟公司共同签订一份《房屋租赁补充协议书》，由宝晟公司作为新承租人承租案涉房产，并以承租人身份承受华菲公司与金丘公司签订的《房屋租赁合同书》的权利、义务。宝晟公司作为新承租人承租使用案涉房产后，只缴交租金至2016年11月30日。2016年12月1日至2017年11月30日期间的租金19.42万元，根据合同约定应于2016年11月1日支付。期间，金丘公司发函及电话联系催促缴交，宝晟公司置之不理。时至金丘公司起诉之日，宝晟公司仍未缴交。金丘公司认为，根据合同约定，宝晟公司按时支付租金；承担每逾期一天按欠款额的2‰计算滞纳金；金丘公司有权留置遗留在租赁物内的资产；秦方明作为宝晟公司的自然人独资股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，应对宝晟公司的债务承担连带责任。诉讼过程中，因金丘公司并未实际合法占有宝晟公司遗留在租赁物内的动产，经本院释明后，金丘公司自行撤回该项诉讼请求；并自愿同意相应扣减租金金额1万元。
宝晟公司在法定答辩期间内未作答辩。
秦方明在法定答辩期间内未作答辩。
金丘公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。宝晟公司、秦方明未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。对金丘公司提供的证据，本院认定如下：1.营业执照（副本）、居民身份证，由国家有权部门出具，能够证明金丘公司和宝晟公司、秦方明的基本情况以及诉讼主体资格；2.房屋租赁合同书、房屋租赁补充协议书，分别由相关当事人签名、盖章，能够证明金丘公司与华菲公司于2013年10月17日签订租赁合同，约定华菲公司承租金丘公司合法管理的案涉房产，后金丘公司、华菲公司共同与宝晟公司于2016年3月12日签订补充协议，约定宝晟公司概括承受华菲公司租赁合同权利义务的事实；3.房屋所有权证7份、确认书3份、居民身份证3份，分别由原石狮市规划建设局、邱建沛、蔡秀珍、邱天祝、石狮市公安局出具，能够证明邱建沛、蔡秀珍、邱天祝依法分别享有案涉房产的所有权，共同委托金丘公司统一管理，对外以金丘公司名义签署租赁合同，对案涉房屋行使占有、使用、收益及一定的处分权的事实；4.缴款通知单、催告函、EMS寄件单据、邮储银行通用凭证、增值税普通发票，分别由金丘公司出具和发送，能够证明金丘公司分别于2016年10月30日、2016年11月11日向宝晟公司、秦方明发出缴款通知书，要求宝晟公司按照合同约定的期限和金额支付租金，并重申有关滞纳金的约定，宝晟公司工作人员签收、邮件妥投的事实；5.照片7张，由金丘公司自行拍摄，能够证明宝晟公司因承租而对案涉房产进行占有、使用的事实；6.租赁缴费收据7张、DCC历史流水6份，分别由金丘公司、相关银行出具，能够证明华菲公司、宝晟公司依约支付2013年10月17日至2016年11月30日期间租金的事实，以及宝晟公司于2017年1月7日支付租金1万元的事实。上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
案涉房产系址于福建省石狮市（即福建省石狮市子芳路西侧金丘国贸大厦3号楼）的房屋，所有权人分别为案外人邱建沛、蔡秀珍、邱天祝，房屋所有权证号分别为狮建房权证湖滨字第××号、狮建房权证湖滨字第××号、狮建房权证湖滨字第××号、狮建房权证湖滨字第××号、狮建房权证湖滨字第××号、狮建房权证湖滨字第××号、狮建房权证湖滨字第××号。案外人邱建沛、蔡秀珍、邱天祝委托金丘公司对案涉房产统一管理，对外以金丘公司名义签署租赁合同，对案涉房屋进行占有、使用、收益及行使一定的处分权。2013年10月17日，金丘公司作为出租人，华菲公司作为承租人，签订了《房屋租赁合同书》。合同约定：华菲公司向金丘公司承租案涉房产；租赁期限自2013年12月1日起至2018年11月30日止，租金共计93.76万元；华菲公司应于合同签订生效后分五次付款，第一次应于2013年11月1日支付17.66万元，第二次应于2014年11月1日支付17.66万元，第三次应于2015年11月1日支付17.66万元，第四次应于2016年11月1日支付19.42万元，第五次应于2017年11月1日支付21.76万元；华菲公司应按合同规定的付款方式交纳租金，每逾期一天按欠款额的2‰向金丘公司缴纳滞纳金，累计计取（超过二个月未交清款项，金丘公司有权扣押华菲公司的资产委托司法部门处置，债务清楚后方可续租）；未按期交租金和相关款项的，金丘公司随时可以给华菲公司停水、停电等处理措施，所造成的损失由华菲公司承担。2016年3月12日，金丘公司、华菲公司、宝晟公司共同签订一份《房屋租赁补充协议书》。补充协议约定：由宝晟公司作为新承租人承租案涉房产，并以承租人身份承受华菲公司与金丘公司签订的《房屋租赁合同书》的权利、义务。宝晟公司实际支付租金至2016年11月30日。2016年10月30日，金丘公司向宝晟公司、秦方明直接送达《缴款通知书》，要求宝晟公司按照合同约定于2016年11月1日前支付2016年12月1日至2017年11月30日期间的租金19.42万元。宝晟公司工作人员签收了该份通知书后，未能按照合同约定于2016年11月1日前支付。2016年11月11日，金丘公司向宝晟公司邮寄《催告函》，催告宝晟公司支付上述租金。宝晟公司签收后未予支付。2017年1月7日，宝晟公司向金丘公司支付租金1万元。
另查明，宝晟公司系自然人独资的有限责任公司，秦方明是宝晟公司的独资股东。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金丘公司作为案涉房产的管理人，与华菲公司于2013年1月7日签订的《房屋租赁合同书》，是双方真实的意思表示，未违反法律的强制性效力性规定，应认定合法有效。宝晟公司作为新承租人，与金丘公司、华菲公司共同签订《房屋租赁补充协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”规定，经转让，宝晟公司概括承受了华菲公司作为承租人的权利义务，取代了华菲公司的合同地位。该补充协议是三方真实的意思表示，未违反法律的强制性效力性规定，应认定合法有效。基于补充协议，金丘公司和宝晟公司均应按照合同的约定全面履行自己的义务。金丘公司已经依约将租赁物交付给宝晟公司使用，履行了合同约定的义务；宝晟公司应按照合同约定期限和金额支付租金，宝晟公司应于2016年11月1日支付2016年12月1日起至2017年11月30日止的租金19.42万元，但宝晟公司未能按时足额支付租金的行为已构成违约，金丘公司有权要求宝晟公司承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”规定，金丘公司关于宝晟公司支付2016年11月1日支付2016年12月1日起至2017年11月30日止的租金19.42万元的诉求，于法有据，应予支持，但宝晟公司于2017年1月7日支付的1万元应相应扣除。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”规定，双方在合同中明确约定“应按合同规定的付款方式交纳租金，每逾期一天按欠款额的2‰向金丘公司缴纳滞纳金，累计计取”，宝晟公司的行为已经给金丘公司造成租金收入减少等损害，应当依约按每日2‰支付19.42万元自2016年11月1日起至2017年1月6日止的违约金26022.80元，并按每日2‰支付以18.42万元为基数自2017年1月7日起至实际支付之日止的违约金。金丘公司关于违约金的诉求，合理合法，应予支持。因宝晟公司系自然人独资的有限责任公司，根据《公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”规定，秦方明作为宝晟公司的唯一股东，其不能证明宝晟公司的财产独立于自己的财产，应当对宝晟公司的债务承担连带清偿责任，故金丘公司关于秦方明应对宝晟公司的上述债务承担连带清偿责任的诉求，合理合法，应予支持。金丘公司经本院释明后，自行撤回“金丘公司对留置宝晟公司遗留在福建省石狮市子芳路金丘国贸大厦3#101-105、201、202房屋的动产享有优先受偿权”的诉求，系金丘公司对自己诉讼权利的处分，对此，应予照准。
综上所述，金丘公司的诉讼请求合理合法，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、福建省宝晟健康产业有限公司于本判决生效之日起七日内向石狮市金丘物业管理有限公司支付自2016年12月1日起至2017年11月30日期间的租金18.42万元，支付自2016年11月1日起至2017年1月6日止的违约金26022.80元，并按每日2‰支付以18.42万元为基数自2017年1月7日起至实际支付之日止的违约金；
二、秦方明对福建省宝晟健康产业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回石狮市金丘物业管理有限公司其他的诉讼请求。
案件受理费5442元，由石狮市金丘物业管理有限公司负担187元，由福建省宝晟健康产业有限公司负担5255元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄招荣
代理审判员 庄英材
人民陪审员 洪真真
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 林清溪
速 录 员 杨少娜
附：引用的主要法律、司法解释条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3.《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
7.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。