福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第1187号
原告肖雪梅，女，1968年7月12日出生。
委托代理人肖�光，男，1970年4月22出生。
被告三明星宏房地产开发有限公司，住所地三明市。
法定代表人陈晋长，经理。
委托代理人李佳，福建三瑞律师事务所律师。
委托代理人姜龙辉，福建三瑞律师事务所实习律师。
原告肖雪梅与被告三明星宏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖雪梅的委托代理人肖宗光，被告三明星宏房地产开发有限公司的委托代理人李佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖雪梅诉称，2012年7月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：第20120903XXXXX号），合同约定：原告向被告购买三明市梅列区绿岩新村XXX幢607室房屋，金额859343元；付款方式及期限为原告于2012年7月23日当日支付购房定金20000元，签订合同后�天内付购房首付款259343元，余款600000元办理按揭贷款等。合同签订的当日原告即通过三明市森林木资产管理有限公司的账户将首付款259343元转入被告账户，被告亦于同日出具了《收款收据》（编号0020505）给原告，同时原告将办理按揭贷款所需的材料提交给被告。2012年10月24日，被告出具《承诺函》通知原告“由于通过公司转账导致按揭贷款银行无法通过，现需要您以个人名义支付首付款138963元，我司承诺确认收到首付款后，及时退还首付款”。同日，原告即以个人名义再次向被告支付首付款138963元。被告收到银行按揭贷款后于2012年12月11日向原告出具了《销售不动产统一发票（自开）》，同日原告应被告通知缴纳了住宅专项维修基金5639元，至此原告履行了《商品房买卖合同》约定的全部义务。但被告交付房屋后至今拒绝为原告办理三明市梅列区绿岩新村XXX幢607室房屋所有权证和土地土地使用权证。故原告诉至本院，请求判令被告三明星宏房地产开发有限公司协助原告办理三明市梅列区绿岩新村XXX幢607室房屋所有权证和土地所有权证，并由被告负担本案的诉讼费。
被告三明星宏房地产开发有限公司辩称，原告在履行合同过程中存在过错：1.应由个人转款给被告，而原告通过公司转账给被告；2.从三明市森林木资产管理有限公司转账给被告到原告以本人的名义支付首付款的时间长达92天，原告作为按揭贷款申请方应知道因付款方为三明市森林木资产管理有限公司的缘故不能办理按揭贷款，原告在长达三个月时间内既未一次性付款，也未采取补救措施；3.不能排除原告未按时送交按揭贷款材料而导致按揭贷款不能发放给被告。依据合同约定，原告未依约支付违约金，被告有权不协助原告办理。
本案经开庭审理，�明以下事实：
1.2012年7月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：第20120903XXXXX），合同约定：原告向被告购买三明市梅列区绿岩新村XXX幢607室预售商品房，金额859343元；原告于2012年7月23日当日支付购房定金20000元，签订合同后三天内付购房首付款259343元，余款600000元办理按揭贷款；原告逾期付款不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，原告在被告书面催告7日后仍未支付应付款的，被告有权解除合同。被告解除合同的，原告按累计应付款的3%向被告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应�款万分之五的违约金；被告应当在2012年10月15日前将商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。
2.原、被告在签订《商品房买卖合同》的同时又签订《合同补充协议》，该补充协议约定：买受人采用按揭贷款或公积金贷款购房的，应于合同签约后7天内将按揭贷款所需的材料送交银行，并按贷款银行要求将相关的按揭贷款手续办理完成，办理按揭贷款过程中所产生的相关费用及手续费用等由买受人承担。若买受人未能在指定时间内完成按揭贷款手续，则买受人的付款方式自动变更为一次性付款，即应在《商品房买卖合同》订立之日起满30日内，全额付清余款。买受人未付清的，依合同约定承担违约金或解除合同的责任。
3.2012年7�23日，原告通过三明市森林木资产管理有限公司的账户转购房首付款783552元给被告，被告于同日出具了《收款收据》，其中包括本案讼争商品房的首付款259343元，
4.2012年9月3日，被告向原告出具《销售不动产统一发票（自开）》一份，票面金额为259343元，性质为预收购房款。
5.2012年10月24日，被告通知原告并出具了《承诺函》一份，《承诺函》内容为：“由于通过公司转账导致按揭贷款银行审核无法通过，现需要您以个人名义支付首付款259343元，我司承诺确认收到首付款后，及时退还首付款”。
6.2012年10月25日，原告以个人名义再次向被告支付首付款259343元。
7.2012年12月11日，被告向原告出具了《销售不动产统一发票（自开）》一份，票面金额为600000元，性质为预收购房款。
8.2012年12月11日，三明市房地产管理处为原�开具《福建省住宅专项维修资金专用发票》，缴纳金额为5639元。
9.2012年11月12日，原告为办理房屋所有权初始预登记向三明市房屋权属登记机构缴付了80元登记费，并开具了福建省非税收入票据。
上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、中国银行电子回单、收款收据、承诺函、中国建设银行转账凭证、销售不动产发票、福建省住宅专项维修资金专用发票、福建省非税收入票据以及原、被告委托代理人在法庭上的陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。被告作为经营商品房开发的专门业务公司，理应知道自然人购买商品房通过公司账户支付首付款会导致银行无法通过按揭贷款手续的后果，在收到原告以公司账户支付首付款后仍向原告出具《收款收据》、《销售不动产统一发票（自开）》，说明被告认可原告该履行支付首付款的行为。在被告知道原告无法办理按揭贷款手续后，向原告出具《承诺函》，要求原告以个人名义支付首付款，说明原、被告双方就付款方式、付款时间进行了变更。故原告在支付首付款问题上不存在过错或违约。本案没有证据证明原告在履行提交按揭贷款所需材料和办理按揭贷款手续时存在过错或违约情形，故被告认为其享有先履行抗辩权的辩解，本院不予采纳。原告要求被告协助原告办理三明市梅列区绿岩新村XXX幢607室房屋所有权证和土地所有权证的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
被告三明星宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告办理三�市梅列区绿岩新村XXX幢607室房屋所有权证和土地所有权证。
案件受理费100元，由被告三明星宏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 林志忠
审 判 员 傅炳林
人民陪审员 杨炳华
二〇一五年十一月五日
书 记 员 施 磊
附：本判决所依据的具体法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。