四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初4335号
原告：成都农村商业银行股份有限公司都江堰中兴支行。住所地：四川省成都市都江堰市中兴镇场镇。
负责人：杨小敏，该行行长。
委托诉讼代理人：王前云，男，1971年10月26日出生，汉族，系中兴支行工作人员，住四川省都江堰市。
委托诉讼代理人：何涛，男，1973年6月24日出生，汉族，系中兴支行工作人员，住四川省都江堰市。
被告：董文军，男，1967年11月8日出生，汉族，住四川省都江堰市。
委托诉讼代理人：董天伟，男，1970年5月31日出生，汉族，住四川省都江堰市。
被告：杨春秀，女，1961年1月26日出生，汉族，住四川省都江堰市。
被告：董亮，男，1991年11月3日出生，汉族，住四川省都江堰市。
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰中兴支行（以下简称农商行中兴支行）与被告董文军、杨春秀、董亮借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日受理后，依法适用简易程序于2017年1月10日公开开庭进行了审理。因案情复杂，于2017年2月13日裁定转为普通程序并于2017年4月28日公开开庭进行了审理，原告农商行中兴支行的负责人杨小敏及其委托诉讼代理人何涛、王前云，被告董文军的委托诉讼代理人董天伟到庭参加诉讼，被告杨春秀、董亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行中兴支行向本院提出诉讼请求，1、判令被告董文军、杨春秀归还借款本金38万元及约定利息、罚息、复利至全款还清之日止；2、请求判令被告董文军、杨春秀按照借款合同的约定支付违约金3.8万元；3、请求判令原告对被告董文军、杨春秀、董亮提供的位于都江堰市青城山镇沙坪村3组7号722.6平方米的住房享有抵押权，并有权在被告董文军、杨春秀不履行上述还款义务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告董文军、杨春秀、董亮负担。事实和理由：2012年4月20日，原告与被告董文军、杨春秀签订《个人借款合同》，约定借款人民币40万元，用于购农家乐经营设备，按月结息，借款期限为36个月，2015年4月8日到期。同时，原告与被告董文军、杨春秀、董亮签订了《抵押合同》，用位于都江堰市青城山镇沙坪村3组的住房作为抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约将贷款发放给被告董文军、杨春秀后，被告董文军、杨春秀却一直不按约定归还贷款本息。
被告董文军辩称，原告所述属实，但借期内的利息已经支付完毕，逾期利息和复利没有支付，同意支付，只是现在经济困难，没有钱支付。
被告杨春秀、董亮未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告为证明其主张的事实，向本院提供以下证据：
1、原、被告身份信息，中国银监会四川监管局文件川银监复（2015）243号文件，证明原、被告主体适格；
2、个人借款合同、抵押合同，证实被告董文军、杨春秀与原告农商行中兴支行签订《个人借款合同》，借款人民币40万元整，同时双方签订《抵押合同》，约定以被告董文军、杨春秀、董亮共同所有位于都江堰市青城山镇沙坪村3组的住宅做抵押担保。
3、他项权证1份，证实被告董文军、杨春秀、董亮办理了抵押登记。
4、催收函2份，证明催款的事实。
5、承诺（董文军）、同意抵押承诺书（董文军、杨春秀、董亮），都江堰市青城山镇沙坪村村民委员会出具的《同意处置抵押房屋的申明》证实被告董文军、杨春秀、董亮同意抵押房屋，都江堰市青城山镇沙坪村村民委员会对此也予以认可。
6、董文军利息、复利、罚息计算表，证实董文军自2015年4月8日起便未向原告归还过利息。
7、2017年3月24日收回贷款（本息）凭证；证实诉讼中，董文军向原告归还本金20000元。
本院对以上证据审查后结合原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰中兴支行的陈述，认为原告方提供的证据真实有效，符合证据三性，且被告经本院传唤未到庭也未对上述证据进行质证，属自己对自己权益的放弃，故本院对原告提供的上述证据依法予以认定。
根据原告农商行中兴支行的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月9日，董文军与杨春秀作为借款人（甲方）与农商行中兴支行作为贷款人（乙方）签订了编号为成农商堰中个借20120010号《个人借款合同》，合同主要约定：第一条、甲方向乙方借款人民币（大写）肆拾万元整。第三条、本合同约定借款期限为36个月，即从2012年4月9日至2015年4月8日。第四条、贷款利率实行变动利率，即在本合同项下的贷款利率为年利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6.65%的基础上上浮50%，即执行利率为9.975%。本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，乙方即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知甲方。若甲方不能及时支付利息，乙方有权对未付利息按本合同约定的贷款利率计收复利。第七条、借款的担保：本借款合同采取担保借款方式，担保方式为抵押。第十条、违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施。三、可能危及乙方债权的情形（均视为违约，下同）（十）乙方认为可能危及本合同项下债权安全的其他情形。四、乙方的救济措施出现本条第三款约定的任一项中的任一情形，乙方有权行使下列第一项或几项权利：（三）按未清偿本金的一定比例向甲方收取违约金，其中，出现第三款中第（一）项情形的，违约金为5%，出现第三款中第（二）项至第（十）项情形的，违约金为10%；（六）、借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同第四条约定的贷款利率上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。
同日，董文军、杨春秀、董亮作为抵押人与农商行中兴支行作为抵押权人为确保编号为成农商堰中个借20120010号《个人借款合同》的切实履行由签订了编号为成农商堰中个抵20120010号《抵押合同》，抵押物为位于都江堰市青城山镇沙坪村3组的住宅一套（都房权证监权字第01699**号）。其中第十条违约责任规定：“抵押人违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，均属违约，抵押劝人有权采取以下一项或多项措施”。
2012年4月11日，都江堰市房屋产权登记中心为原被告办理了债权数额为肆拾万元整的抵押权证（都房他权字第31414号）。
2012年4月20日，农商行中心支行向董文军、杨春秀发放了贷款400000元。2015年4月8日起被告董文军、杨春秀便再未向原告农商行中兴支行支付利息，截至目前，被告董文军、杨春秀未向原告农商行中兴支行归还贷款本金380000元。农商行中兴支行鉴于案涉集体土地上的房地产抵押合同系灾后重建这一特殊情况下产生的抵押权预告登记，在本案中暂不主张相应优先受偿权。
本院认为，一、关于农商银行要求被告董文军、杨春秀还款付息的问题。原告农商行中兴支行与被告董文军、杨春秀签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律法规的禁止性规定，因而借款法律关系合法有效，应受法律保护。原告农商行中兴支行如约发放贷款后即享有按期收回贷款本息的权利，现被告董文军、杨春秀未能按约履行按时还本付息的义务已构成违约，应承担违约责任。原告农商行中兴支行要求被告董文军、杨春秀归还借款本息的诉讼请求成立，本院依法予以支持。
二、原告农商行中兴支行要求被告董文军、杨春秀承担违约金的诉讼请求是否能够成立。原告农商行中兴支行与被告董文军、杨春秀签订的《个人借款合同》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，农商行和董文军、杨春秀均应按照合同的约定全面履行自己的义务，根据庭审查明事实，被告董文军、杨春秀存在逾期还本的事实，其行为已构成违约。理应按照合同的约定支付相应的违约金，故本院对原告农商行中兴支行要求被告董文军、杨春秀就《个人借款合同》向其支付违约金的诉讼请求予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告董文军、杨春秀应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰中兴支行归还借款本金380000元；
二、被告董文军、杨春秀应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰中兴支行支付利息、罚息、复利【计算方法为分段计算：1、以本金400000元为基数，自2015年4月8日起按照双方约定利率（到期未还款付息，按照合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利）计算至2017年3月23日；2、以本金380000元为基数，自2017年3月24日起按照双方约定利率（到期未还款付息，按照合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利）计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止】；
三、被告董文军、杨春秀应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰中兴支行支付违约金38000元；
四、驳回原告原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰中兴支行的其他诉讼请求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8830元，由被告董文军、杨春秀、董亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 芳
审 判 员 何加敏
人民陪审员 牟庆伟
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 何 唯