广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第27号
原告广西融通典当有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市西关路。
法定代表人杨某。
委托代理人郑燕君，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。
被告黄小萍，女。
被告谢璐，女。
被告谢某，女。
上述二被告共同委托代理人黄小萍，身份情况同上。
原告广西融通典当有限公司（以下简称融通公司）与被告谢建新、黄小萍典当纠纷一案，本院于2013年12月25日受理后，依法由审判员黄彩云适用简易程序于2014年3月12日第一次公开开庭进行了审理。审理中因发现谢建新已死亡，本院于2014年3月12日裁定中止本案诉讼。案经原告融通公司申请将谢建新的法定继承人谢璐、谢某追加为被告参加诉讼，本院于2014年4月28日决定恢复本案诉讼，并将案件转为普通程序审理，依法组成由审判员黄彩云担任审判长，人民陪审员姜彩霞和人民陪审员梁明斌参加的合议庭，于2014年8月12日第二次公开开庭审理了本案。书记员李艳艳担任记录。原告融通公司的委托代理人郑燕君，被告黄小萍及其作为谢璐、谢某的共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融通公司诉称，2010年9月30日，原告融通公司与被告黄小萍、谢建新签订一份《房屋最高额抵押典当合同》，合同约定：黄小萍、谢建新将其所有的位于南宁市青秀区佛子岭路房屋作为当物，抵押典当给融通公司，当金为700000元，典当期限自2010年9月30日起至2010年10月29日止。合同签订后，融通公司按约定向黄小萍、谢建新支付了当金，合法取得了当物的抵押权利。合同约定的典当期限届满后，黄小萍、谢建新先后6次续当，续当期限至2013年10月13日。续当期限届满后，黄小萍、谢建新既未偿还当金本息和综合费用，也未续当。黄小萍、谢建新的行为已经构成绝当，并构成违约，应承担相应违约责任。因谢建新已于2013年9月13日死亡，谢璐、谢某作为谢建新的法定继承人，应与黄小萍承担连带还款责任。为维护原告的合法权益，诉请判令：1、被告黄小萍偿还当金700000元，支付逾期利息7845.6元及综合费30240元（逾期利息及综合费自2013年10月14日起暂算至2013年11月30日止，以后继续计算）；2、被告向原告支付律师费6500元；3、被告谢璐、谢对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告黄小萍所有的位于南宁市青秀区佛子岭路房依法拍卖所得款项享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告黄小萍、谢璐、谢某共同辩称，1、三被告对融通公司主张的当金没有异议，但对其他费用有异议，不应承担除当金以外的其他费用。2、三被告无力承担还款责任，希望通过拍卖房屋所得价款用于偿还欠款。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年9月30日，原告融通公司（抵押权人、承典人、甲方）与谢建新、被告黄小萍（抵押人、出典人、乙方）签订一份编号为广融房抵（2010）典字第（001）号《房屋最高额抵押典当合同》，约定：乙方以其所有的南宁市青秀区佛子岭路房屋作为当物向甲方抵押出当，担保范围包括典当金额（当金）本息、综合费、违约金、损害赔偿金和处分抵押典当房屋费用以及可能产生的甲方代垫的其它费用等；当金最高额不超过700000元，每笔当金数额以当票为准；月综合费率2.7%，月利率0.405%；典当期限自2010年9月30日至2010年10月29日；典当期限内及典当期限届满5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，本合同约定的事项在续当期间继续有效；乙方于典当期限或续当期限届满至绝当前赎当的，除须全额偿还当金并按本条第三款支付本息及综合费外，还应按照借款利率上浮50%的罚息和逾期天数补交当金利息，按照月综合费率2.7%和逾期天数交纳综合费用；当物绝当后的利息和费用按前款计算；当物绝当后，乙方同意甲方委托本市的拍卖机构予以拍卖，并授权甲方办理有关房屋所有权转移手续，拍卖收入扣除拍卖费用、律师费、评估费、本合同第五条所涉费用及其他实际发生的费用后，剩余部分归乙方所有，不足部分甲方有权向乙方追索；与抵押房屋有关的评估、鉴定、登记、公证等所有费用均由乙方承担。双方于同日在南宁市房屋产权交易中心办理了《房屋他项权证》。
上述合同签订当日，融通公司出具一份编号为4501XXXX的当票，当票记载：当户为谢建新，当金为700000元，月费率为2.7%，月利率为0.405%，典当期限由2010年9月30日起至2010年10月29日止。谢建新在当票上签名确认。
后，融通公司与黄小萍签订《房屋最高额抵押典当合同补充协议》，双方先后六次将续当期自2010年10月30日延长至2013年10月13日。
续当期限届满后，黄小萍、谢建新未再偿还相关费用，融通公司遂诉至本院提出前述诉讼请求，并委托北京市尚衡律师事务所广西分所指派律师参加本案诉讼，支出了律师费6500元。庭审中，融通公司确认黄小萍、谢建新已支付续当期间的利息、综合费用。
另查明，谢建新与黄小萍于1991年4月29日登记结婚，育有二女谢璐、谢某。谢建新于2013年9月13日死亡。谢建新之父母为谢克基、农玉英，已先于谢建新死亡。
再查明，涉案抵押房屋的所有权证记载：房屋所有权人为谢建新，该房产已办理抵押登记，权利人：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行；权利范围：全部；权利价值：1093742元；设定日期：2009年12月9日；约定期限：至注销之日止。
本院认为，原告融通公司作为具有合法经营资质的典当行，有权进行抵押典当，其与被告黄小萍、谢建新签订的《房屋最高额抵押典当合同》、与黄小萍签订的《房屋最高额抵押典当合同补充协议》，各方当事人意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。2013年10月13日续当期限届满后，谢建新、黄小萍既未办理续当手续，也未进行赎当，参照《典当管理办法》第四十条“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。”之规定，其行为已符合绝当的条件。现融通公司主张黄小萍偿还当金700000元，黄小萍对此没有异议，本院予以支持。关于绝当后的利息、综合费用，综合费用实际为典当行为审验、保管、监管有关当物所支出的成本，依据双方关于绝当的约定，绝当后融通公司有权按法定程序处置绝当品，并从处置绝当品所得中优先收回当金本息及其他费用，因此，绝当后处置当物既是典当行的权利也是其义务。典当合同对绝当后的利息、综合费用约定过高，超出中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率的4倍，黄小萍对此亦提出异议，本院对绝当后的利息、综合费用予以调整，结合审理民间借贷纠纷案件中的利率保护标准、典当行经营成本等因素，绝当后的利息、综合费用之和应按中国人民银行规定的同期贷款利率的4倍计付。关于律师费6500元，该费用是融通公司为实现债权而支出的费用，并且也符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且《房屋最高额抵押典当合同》中也明确约定当物担保的范围包括律师费等实际发生的费用，因此该笔律师代理费应由黄小萍赔偿给融通公司。由于谢建新已于2013年9月13日死亡，被告谢璐、谢某作为谢建新的法定第一顺序继承人，应在继承谢建新遗产的范围内承担连带清偿责任，融通公司要求谢璐、谢某承担连带清偿责任的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。此外，黄小萍、谢建新以其所有的位于南宁市青秀区佛子岭路房作为当物并办理了抵押登记，但其设定抵押登记的顺序后于交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿”之规定，为实现上述债权，融通公司有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款，在交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行之后优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告黄小萍应向原告广西融通典当有限公司偿还当金700000元；
二、被告黄小萍应给付原告广西融通典当有限公司利息、综合费用（计算方法：以700000元为基数，自2013年10月14日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率的4倍计付）；
三、被告黄小萍应赔偿原告广西融通典当有限公司律师费6500元；
四、被告谢璐、谢某在继承谢建新遗产的范围内承担连带清偿责任；
五、为实现上述债权，原告广西融通典当有限公司对位于南宁市青秀区佛子岭路房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行之后优先受偿；
六、驳回原告广西融通典当有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费11246元，由原告广西融通典当有限公司负担246元，被告黄小萍负担11000元，被告谢璐、谢在继承谢建新遗产的范围内对黄小萍应负担的诉讼费承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄彩云
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年八月十三日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。