上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初8925号
原告：江小龙，男，1989年1月1日出生，汉族，住上海市杨浦区茭白园路XXX号XXX楼。原告：丁椿花，女，1990年2月1日出生，汉族，住址同上。上述两原告之共同委托代理人：刁爱祥，上海闰德律师事务所律师。上述两原告之共同委托代理人：韩庆国，上海闰德律师事务所律师。被告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路XXX号XXX幢XXX区XXX室。法定代表人：陆成，董事长。委托代理人：何金成，该公司员工。原告江小龙、丁椿花与被告上海中原物业顾问有限公司居间合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江小龙、丁椿花及其共同委托代理人刁爱祥、韩庆国，被告上海中原物业顾问有限公司之委托代理人何金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江小龙、丁椿花诉称，被告在明知原告社保缴费年限不符合本市购房条件的情况下，诱导原告进行交易，致使原告于2016年3月3日在被告营业处与案外人就上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订了房屋买卖合同。原告于2016年3月9日通过银行转账向被告支付佣金人民币(以下币种均为人民币)47,000元。由于不能完成房屋过户，原告于2016年4月13日与案外人解除了房屋买卖合同。原告订立合同的目的没有实现，被告也没有履行居间合同项下应该履行的义务，应将收取的佣金全部返还。原告多次找被告沟通，被告均不予理睬，故起诉来院：请求判令被告返还原告佣金47,000元。审理中，原告考虑到被告在交易过程中提供过居间服务，故将诉请变更为：请求判令被告返还原告佣金35,000元。被告上海中原物业顾问有限公司辩称，被告已经促成原告与案外人的合同成立，按照合同约定以及法律规定被告有权获取居间报酬，并且原告已经实际支付，即原告已经认可并且支付佣金，被告没有返还佣金的理由。原告陈述被告存在诱导和欺骗，没有任何依据。根据原告提供的房屋买卖合同，这份合同在新政策出台之前签订，交易中心是在过户当天审查购房资格，本来按照合同约定的时间过户是没有问题的。被告向原告出具过限购政策告知函，在正式的网签合同上也有特别告知相关限购政策，原告也是签字确认的，对于相关政策原告应当是知晓的。是否符合购买条件，原告自己是明确清楚的，如果原告觉得自己不符合购买条件又要购买房屋，应该自己承担相应的后果。故不同意原告诉请。经审理查明，2016年3月5日，案外人赵某某、周某(甲方)与原告丁椿花(乙方)及被告上海中原物业顾问有限公司(丙方)签订《房地产买卖居间协议》约定，一、房屋坐落：杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室。二、总房价款2,350,000元。三、意向转定及补定：乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金40,000元，作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行，并且乙方应于甲方签署本协议壹日内补足定金至100,000元。六、居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1％支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金。十、其他约定：本合同项下总房价为甲方到手价，其它税费、居间报酬及其它产生的费用均由乙方承担。同日，案外人赵某某、周某(甲方)与原告丁椿花(乙方)签订《房屋买卖合同》约定，1、房地产基本状况：甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，具体状况如下：1.1坐落：上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室。1.2权利人赵某某、周某；房屋建筑面积49.41平方米。2、总房价款：该房地产转让价款为2,350,000元。3、签订示范文本买卖合同：为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后4天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。4、付款方式：4.1首期房价款：乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含甲方已实际收到的定金)1,000,000元。……4.3其他房价款：乙方应于2016年5月30日前支付甲方房价款1,300,000元。6、交房及尾款：甲、乙双方应于2016年6月30日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款50,000元。7、交易过户：甲、乙双方应于2016年5月30日之前，向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。同日，原告丁椿花(甲方)与被告上海中原物业顾问有限公司(乙方)签订佣金确认书约定，成交房地产：杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室；成交金额：2,350,000元；经甲、乙方及本交易相对方协商，甲方应向乙方支付的佣金数额为47,000元；支付时间为《房屋买卖合同》成立时。4、本佣金确认书约定与《房地产买卖居间协议》约定不一致的，以本佣金确认书为准。2016年3月7日，案外人赵某某、周某(甲方)与原告江小龙、丁椿花(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》约定，第一条：甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司平凉路分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产座落双阳路XXX弄XXX号XXX室，房屋类型公寓，房屋建筑面积49.41平方米，该房屋占用范围内的土地使用权6.76平方米。第二条：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计2,000,000元。第六条：甲、乙双方确认，在2016年5月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述合同中特别告知(二)载明：1、买卖双方当事人在签订本合同前，应当知晓国家和本市住房限售规定，本合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等一切法律责任及经济责任。……《关于严格执行住房限购措施有关问题的通知》(沪房管规范市[2013]11号)第一条规定：非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限从“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上”调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”。2016年3月9日，原告江小龙向被告上海中原物业顾问有限公司支付佣金47,000元。审理中，原告提供《参保个人城镇基本养老保险缴费情况》显示，原告江小龙自2014年5月开始在上海市缴纳社保费用，期间没有间断。另查明，2016年4月13日，案外人赵某某、周某(甲方)与原告江小龙、丁椿花(乙方)签订《协议书》约定，1、自本协议签署之日起，甲、乙双方于2016年3月7日签署的《上海市房地产买卖合同》及其《特别协议书》予以解除。2、本协议书签署当日，双方应共同完成合同网上备案撤销手续。3、甲方已收到乙方支付的房款共计100万元，双方协商后，甲方将于本协议书签署之日起二日内退还给乙方100万元。审理中，被告上海中原物业顾问有限公司表示，如果调解的话，愿意退还原告23,500元；如果判决的话，不同意退还。原告表示不同意被告调解意见，坚持要求被告退还35,000元。以上事实由原告提供的上海市房地产买卖合同、收款收据、参保个人城镇基本养老保险缴费情况、协议书，被告提供的房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、佣金确认书，以及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。原告江小龙、丁椿花已在被告上海中原物业顾问有限公司居间下与案外人赵某某、周某签订《上海市房地产买卖合同》，被告作为居间人已促成合同成立，原告作为委托人理应按照约定支付佣金。现虽然原告与案外人协商解除《上海市房地产买卖合同》，但是其解除合同的原因并不能归责于被告，原告要求被告返还已支付的佣金35,000元，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：原告江小龙、丁椿花要求被告上海中原物业顾问有限公司返还佣金人民币35,000元之诉讼请求，不予支持。案件受理费人民币337.5元(已减半收取)，由原告江小龙、丁椿花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈晓宇
二〇一六年九月一日
书记员 袁甄乙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。