沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初6727号
原告：陈霞，女，1968年10月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
被告：沈阳恩德房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区浑河站乡满融村满融路1号，统一社会信用代码91210100667173276R。
法定代表人：俞明海，系该公司经理。
委托诉讼代理人：赵从锐，辽宁维权律师事务所律师。
第三人：沈阳格林豪森房地产经营管理有限公司，住所新民市大民屯镇本街，组织机构代码56941683-6。
法定代表人：郝银平，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：鞠冬，女，1976年4月23日出生，汉族，住沈阳市大东区。
原告陈霞与被告沈阳恩德房地产开发有限公司（以下简称恩德公司）、第三人沈阳格林豪森房地产经营管理有限公司（以下简称格林公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张峰适用简易程序进行审理，后转为普通程序审理，由审判员张峰担任审判长并主审，与人民陪审员王茜和人民陪审员徐海霞组成合议庭，于2016年8月18日和2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告陈霞，被告沈阳恩德房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵从锐，沈阳格林豪森房地产经营管理有限公司委托诉讼代理人鞠冬均到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告陈霞向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告及第三人签订《格林香颂（二期）团购协议书》；2、判令被告退还原告全部购房款356900元；3、判令被告给付原告利息124668元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年8月27日，原告与被告及第三人签订《格林香颂（二期）团购协议书》一份，三方就原告参加团购格林香颂项目的相关事宜达成如下协议：1、房号B41-15-1；2、总房款356900元；3、约定原告付款方式；4、退还购房款及利息办法。项目地址：沈阳市和平区浑河站西街道满融路1号。签订《格林香颂（二期）团购协议书》后，原告按约于当日支付全部房款。原告除在2015年2月8日收到被告支付的利息10万元外没有收到其他钱款。后来双方约定：因被告不能按期交付商品房，自2015年2月8日开始，按年利率25%支付利息给原告。截止到2016年6月8日被告应当退还原告购房款本金加利息总计481568元，但被告没有按时履约。原告通过电话、面谈的形式与被告销售人员进行沟通，被告工作人员总是以各种理由推托，无奈之下，为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告恩德公司辩称：一、同意解除团购协议返还原告本金，但是关于原告主张的利息没有法律依据，虽然团购协议中约定了如果原告放弃购买房屋，被告按照所交款项及该款项的年利率18%计算利息，该条款是依利息的方式约定了被告如果不能按期交房的违约责任，该违约金过高，请求法院予以调整。二、原告主张2015年2月8日至2016年2月8日按利息25%主张，原、被告对于该标准并无相关约定，原告也没有相关的证据予以证明，所以该诉求不应支持。三、关于原告主张计算利息的基数应以利滚利的方式没有法律依据，因为原、被告双方签订的是房屋团购协议，如被告构成违约应以预购本金356900元为基数，按照同期贷款利率计算违约金。综上，原告主张的违约金没有相关法律依据，如果原告因此有损失也应该是银行同期贷款利率的损失。
第三人格林公司辩称：第三人只负责格林香颂项目的销售代理，原告所交款项均交给被告，故我方不应承担还款和计算利息的义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：
原告提交的利息计算清单和被告向原告出具的利息计算的书面材料，因该两份证据的内容能够相互印证，且其中一份利息计算书面材料上盖有被告的印鉴，故对该两份证据的证明效力本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月27日，原告（丙方）与被告（甲方）及第三人（乙方）签订格林香颂（二期）团购协议书一份，合同约定原告购买被告开发建设的格林香颂（二期）B4（1-15-1），面积83平方米房屋，总房款为356900元。该协议第4条约定“在甲方取得商品房预售许可证并通知丙方可以签订《商品房买卖合同》后的7日内，丙方若选择购买此房屋，可按本协议书上约定价格执行并签订《商品房买卖合同》；若选择放弃购买此房屋，须等到丙方交纳房屋全款满一年后方可提出退款申请，届时甲方须在丙方提出此申请后的30日内，退还丙方所交全部款项及该款项年利率19%的利息，如采用贷款方式（首付50%）购买此房，则退还年利率15%的利息。”。协议签订当日，原告向被告支付全部购房款356900元。2014年8月27日，原告通知被告放弃购买上述房屋。2015年2月8日，被告向原告给付利息100000元。
另查，在案件审理过程中，被告向原告出具应向原告支付的利息计算方式书面材料一份，该份材料上显示：2013年8月27日至2014年9月27日的利息为64242元，本金为356900元，利率为18%；2014年9月27日至2014年11月28日的利息为14272元，本金为421142元，利率为20%；2014年11月28日至2015年2月8日的利息为25762元，本金为435414元，利率为30%；2015年2月8日至2016年6月8日的利息为120392元，利率为25%。
本院认为，原、被告及第三人之间签订的《格林香颂（二期）团购协议书》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现被告在庭审中同意与原告解除上述团购协议，故对原告主张解除团购协议的诉讼请求，本院予以支持。协议解除后，被告作为收取房款及协议中约定的承担返还义务的一方，应当将全部房款356900元返还原告。对于原告主张的要求被告给付利息的诉讼请求，因协议约定了若原告放弃购买涉诉房屋，则被告应向原告按照年利率18%支付利息，结合被告向原告出具的关于原告利息计算方式的书面材料分析，原告与被告之间就不再购买涉诉房屋后，协商返还购房款并支付高额利息的行为，类似于民间借贷法律关系，故本院认为应参照适用有关民间借贷相关法律、法规对原、被告之间的此种行为进行调整。因原告主张的利息为2013年8月27日至2015年2月8日期间被告按照约定尚欠的4276元利息和2015年2月8日至2016年6月8日期间被告按照约定未付的120392元利息（以房款356900元和尚欠的4276元利息作为本金，按照年利率25%计算），而被告已经就2015年2月8日之前的利息向原告给付了100000元，且通过被告出具的利息计算方式书面材料中显示的内容可以推出2013年8月27日至2015年2月8日的利息数额为104276元，未超过该期间的以年利率24%计算的利息（以356900元为本金），故对原告主张的上述4276元利息，本院予以支持；对于2015年2月8日至2016年6月8日期间被告按照约定未付的120392元利息（以房款356900元和尚欠的4276元利息作为本金，按照年利率25%计算），因上述利息已经计算至2015年2月8日，故利息起算点应为2015年2月9日。又因双方对该期间的利率约定超过了24%，没有法律依据，本院仅对按照年利率24%计算的部分予以支持。双方对该期间利息计算方式的本金数额进行了约定，该约定不违反法律的规定，本院予以认可。被告应向原告支付2015年2月9日至2016年6月8日期间的利息115418元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告陈霞与被告沈阳恩德房地产开发有限公司及第三人沈阳格林豪森房地产经营管理有限公司于2013年8月27日签订的关于格林香颂（二期）B4（1-15-1）房屋的《格林香颂（二期）团购协议书》;
二、本判决生效之日起十日内，被告沈阳恩德房地产开发有限公司向原告陈霞返还购房款356900元；
三、本判决生效之日起十日内，被告沈阳恩德房地产开发有限公司向原告陈霞给付2013年8月27日至2015年2月8日期间尚欠的利息4276元；
四、本判决生效之日起十日内，被告沈阳恩德房地产开发有限公司向原告陈霞给付2015年2月9日至2016年6月8日期间的利息115418元；
五、驳回原告陈霞其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费8524元（原告已预交），由被告沈阳恩德房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 峰
人民陪审员 王 茜
人民陪审员 徐海霞
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 姜立娟
附：本案证据目录
原告陈霞提交证据如下：
格林香颂（二期）团购协议书、收款收据、利息计算清单和被告向原告出具的利息计算的书面材料，证明被告应按照承诺支付利息。
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。