云南省丘北县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2626民初1137号
原告中国农业银行股份有限公司丘北县支行，住址：云南省丘北县锦屏镇人民路2号，统一社会信用代码：91532626218290100R。
法定代表人罗锐丽，支行负责人。
委托代理人郭云祥，云南杨柏王律师事务所律师，特别授权。
被告杨洪聪，男，汉族，1985年04月21日出生，住丘北县。
被告李荣丽，女，汉族，1985年05月22日出生，住丘北县。
被告文山志诚房地产开发有限责任公司，住址：文山县开化镇。
法定代表人尹婕，公司执行懂事。
原告中国农业银行股份有限公司丘北县支行与被告杨洪聪、李荣丽、文山志诚房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，2016年09月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月28日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司丘北县支行的特别授权委托代理人郭云祥、被告杨洪聪、李荣丽到庭参加诉讼,被告文山志诚房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司丘北支行诉称，2010年07月29日被告杨洪聪向原告申请按揭住房贷款，用于购买被告文山志诚房地产开发有限责任公司开发建盖的丘北普者黑大街璟山园小区（房屋号为：6幢单元702号）的房屋。2010年10月原告与被告杨洪聪、李荣丽、文山志诚房地产开发有限责任公司签订了《个人购（建）房担保借款合同》。合同约定：借款金额143000.00元，借款用途为购房，借款期限15年，于2025年10月13日到期，还款方式为月等额本息，以一个月为还款周期（共180期），贷款利率为5.94%。本合同借款本息由被告文山志诚房地产开发有限责任公司提供连带保证责任，如借款人未按约定按期足额偿还借款或借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺等违约行为时，原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等约定。借款合同签订后，原告按合同约定将贷款一次性足额划入被告文山志诚房地产开发有限责任公司存款账户中，履行了合同义务。贷款发放后，经原告贷后检查，被告杨洪聪所购买房屋在丘北璟山园小区内并无对应房号。自2016年08月起被告杨洪聪没有按约定履行还款义务，已累计欠原告贷款本息1159.80元。被告的违约行为，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。为此，向人民法院提起诉讼，请求人民法院：一、判决依法解除原告与被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》；二、判令被告杨洪聪、李荣丽共同偿还原告借款本金103346.71元，并按双方借款合同约定的5.94%利率计算至还清本金之日止的利息；三、判令被告文山志诚房地产开发有限责任公司对上述借款本金及利息承担连带赔偿责任；四、被告杨洪聪、李荣丽、文山志诚房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费。
被告杨洪聪、李荣丽辩称，我们当时是去贷款了，但后来我俩离婚，就没有要房子。我们当时离婚的时候去找文山志诚房地产开发有限责任公司说不要房子了，问他们是否需要办理哪些手续，他们说不需要办理，之前交的钱也退不出来，所以也没有问农行。后来听说房子已经卖了，就没有什么事了。离婚时房子是归杨洪聪。
被告文山志诚房地产开发有限责任公司未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司丘北支行对其主张的事实，向本院提交了下列证据证明。
第一组证据借款申请表。欲证明借款人向农业银行申请贷款的事实。
第二组证据个人借款凭证。欲证明原告把借款转到文山志诚房地产开发有限责任公司账户的事实。
第三组证据《个人购（建）房担保借款合同》。欲证明借款事实及抵押事实的存在和借款人、抵押人承担的责任、义务的事实。
第四组证据划款扣款授权书。欲证明借款人指定将借款划入文山志诚房地产开发有限责任公司账户的事实。
第五组证据借款人活期存折。欲证明借款人还款账户有效性
的事实。
第六组证据借款人、共同还款人身份证复印件。欲证明借款人、共同还款人身份信息的事实。
第七组证据共同还款责任确认书。欲证明借款人应还款责任的事实。
第八组证据抵押承诺书。欲证明抵押人承担抵押义务的事实。
第九组证据承诺书。欲证明被告文山志诚房地产开发有限责任公司有承担连带还款责任的事实。
经质证，被告杨洪聪、李荣丽对原告中国农业银行股份有限公司丘北支行列举的第一至九组证据无异议。
被告文山志诚房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证意见。
被告杨洪聪、李荣丽对其答辩理由，向本院列举了下列证据证明。
离婚协议书。欲证明离婚时约定房子归杨洪聪所有，房贷由杨洪聪承担的事实。
经质证，原告中国农业银行股份有限公司丘北支行对被告杨洪聪、李荣丽列举的离婚协议书的真实性无异议。但对证明的观点持有异议。认为，俩被告离婚是在借款后，离婚协议不能对抗债权人的权利。
被告文山志诚房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证意见。
被告文山志诚房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对抗辩权的放弃。
通过原告中国农业银行股份有限公司丘北支行、被告杨洪聪、李荣丽对上述证据的举证、质证，本院认为，原告中国农业银行股份有限公司丘北支行列举的第一至九组证据能证明被告杨洪聪、李荣丽共同向原告中国农业银行股份有限公司丘北支行申请按揭贷款人民币143000.00元，借款用途为购房，借款期限15年，于2025年10月13日到期,还款方式为月等额本息，以一个月为还款周期（共180期），贷款利率为5.94%.本合同借款本息由被告文山志诚房地产开发有限责任公司提供连带保证等违约责任。自2016年08月起被告杨洪聪、李荣丽、文山志诚房地产开发有限责任公司就未履行还款义务的事实。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行列举的第一至九组证据来源合法，具有客观真实性和关联性，其证明效力本院予以采信。
根据庭审及原告中国农业银行股份有限公司丘北支行对上述证据的举证、被告杨洪聪、李荣丽质证和本院认证，本院确认如下法律事实。被告杨洪聪、李荣丽系夫妻关系，2010年10月14日被告杨洪聪、李荣丽共同向原告中国农业银行股份有限公司丘北支行申请按揭贷款人民币143000.00元，借款用途为购房，借款期限15年，于2025年10月13日到期,还款方式为月等额本息，以一个月为还款周期（共180期），贷款利率为5.94%.本合同借款本息由被告文山志诚房地产开发有限责任公司提供连带保证等违约责任。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行与被告杨洪聪、李荣丽签订了借款合同，与被告文山志诚房地产开发有限责任公司签订了连带保证合同。合同履行过程中，被告杨洪聪、李荣丽夫妻双方协议离婚，自2016年08月起被告杨洪聪、李荣丽、文山志诚房地产开发有限责任公司就未履行还款义务。现尚欠原告中国农业银行股份有限公司丘北支行借款人民币103346.71元及2016年08月起的借款利息。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行向人民法院提起诉讼，请求人民法院：一、判决依法解除原告与被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》；二、判令被告杨洪聪、李荣丽共同偿还原告借款本金103346.71元，并按双方借款合同约定的5.94%利率计算至还清本金之日止的利息；三、判令被告文山志诚房地产开发有限责任公司对上述借款本金及利息承担连带赔偿责任；四、判令被告杨洪聪、李荣丽、文山志诚房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费。
本院认为，被告杨洪聪、李荣丽向原告中国农业银行股份有限公司丘北支行借款，有借款合同、借款凭证为据，该借款合同、借款凭证来源合法、客观真实有效，依法受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行请求判令被告文山志诚房地产开发有限责任公司承担连带赔还责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。据此规定，原、被告双方在合同中约定了连带责任保证，原告中国农业银行股份有限公司丘北支行请求判令被告文山志诚房地产开发有限责任公司承担连带赔还责任成立，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行请求判令与被告杨洪聪、李荣丽解除借款合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。且被告杨洪聪、李荣丽未按合同约定的期间履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司丘北支行请求判令与被告杨洪聪、李荣丽解除借款合同的主张成立，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行请求判令被告杨洪聪、李荣丽赔还余下借款本金，且合同各方已经作明确约定，该约定符合法律规定，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行请求判令被告杨洪聪、李荣丽赔还余下主债务的利息至还清本金之日，且合同双方已作明确约定，该约定符合法律规定，本院予以支持。被告杨洪聪、李荣丽抗辩主张此房已经退还被告文山志诚房地产开发有限责任公司，贷款应由该公司偿还。但被告杨洪聪、李荣丽未与债权人达成相关协议，对抗了债权人权利，故该主张不能成立，本院不予支持。被告文山志诚房地产开发有限责任公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，是其对抗辩权的放弃。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十八条、《中华人民共和国担保法》第十六条第（二）项、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司丘北县支行与被告杨洪聪、李荣丽、文山志诚房地产开发有限责任公司2010年10月14日签订的NO53020520100006107号《个人购（建）房担保借款合同》；
二、由被告杨洪聪、李荣丽赔还原告中国农业银行股份有限公司丘北县支行借款本金人民币103346.71元，定于本判决生效后三十日内履行完毕，利息从2016年08月起按5.94%利率计算至还清本金之日止，被告文山志诚房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。
案件受理费2376.00元,由被告杨洪聪、李荣丽、文山志诚房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。
如果未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决书确定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 徐 敏
审 判 员 李生亮
人民陪审员 袁国兴
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 林家凤