江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初514号
原告：南昌市西湖区洪城路好利来食品店，地址：南昌市西湖区十字街B片*栋*号店。
经营者：柯茗，男，1981年12月1日出生，住南昌市。
委托代理人：杨峻，江西法报律师事务所律师，执业证号：13601199710672460。
委托代理人：肖文军，江西法报律师事务所律师
被告：熊国柱，男，1952年5月7日生，汉族，地址：南昌市东湖区。
委托代理人：魏建勋，江西商海律师事务所律师，执业证号：1360119861031542
被告：熊国华，男，1955年12月11日生，汉族，地址：南昌市西湖区。
委托代理人：熊国柱，住址同上，系熊国华之兄。
共同委托代理人：魏建勋，江西商海律师事务所律师，执业证号：1360119861031542。
第三人：熊赟，男，1984年6月6日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
委托代理人：熊国柱，地址同上，系熊赟之父。
原告南昌市西湖区洪城路好利来食品店（以下简称“好利来”）诉被告熊国柱、熊国华、熊赟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告好利来的委托代理人杨郡、被告熊国柱（同为被告熊国华、第三人熊赟的委托代理人）、被告熊国柱、熊国华的委托代理人魏建勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告好利来诉称：2013年9月23日被告熊国柱、熊国华与原告员工候仲春签订了承租合同，原告承租被告店面用于经营好利来蛋糕店，合同签订后，原告在工商部门办理了合法的营业手续，原被告双方均按合同履行。2014年5月，因政府拆迁，合同已无法履行。根据双方签订的合同以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》和西湖区十字街二期改造项目国有土地上房屋征收补偿方案规定。作为承租方，原告将得到以下补偿：1、退回房租及押金158800原；2、装饰装修补偿5万元；3、搬迁补偿5000元；4、停车停业补偿10万元。原告多次因拆迁问题找到被告协商，被告却避而不见。经原告多次催告无果。鉴于原告认为，原被告之间的房屋租赁合同因政府拆迁已无法履行。综上，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：一、解除租赁合同，被告退回原告房租及押金158800元；二、请求法院依法判决被告赔偿原告装饰装修补偿50000元；三、被告赔偿原告停产停业补偿100000元；四、本案诉讼费由被告承担。
原告好利来提交了如下证据：
证据一、原告身份证、营业执照、被告身份证，证明原被告主体资格；
证据二、租房合同、房产证，证明原被告之间成立了合法有效的合同关系；
证据三、房屋押金收条一张、转款凭证一张，证明被告收取了原告的款项；
证据四、西湖区十字街二期旧城改造项目房屋征收总指挥部通知一份，证明因政府拆迁导致租赁合同无法履行；
证据五、房屋拆迁补偿协议书，证明被告已经领取了政府拆迁补偿。
被告熊国柱、熊国华辩称：一、政府只征拆部分店面，另一部分不予征迁，故除租赁合同中涉及政府征拆的店面可解除其租赁关系。应依法维持的部分，有待双方协商解决，双方必须继续履行。二、被答辩人在承租期间根本没有进行装饰装修，也没有生产经营，而转租给第三人，故根本不存在装饰装修、搬迁、停产停业损失补偿，其诉求不能成立。三、关于是否退回房租押金问题，被答辩人在房屋租赁合同未解除期间应当支付约定的租金，若未按照约定支付租金答辩人有权从押金中扣除。被答辩人向答辩人承租的店面尚有一间店面未被征拆，月租金7000元迄今未交，应从押金中扣除。
第三人熊赟陈述：同意两被告的意见。
被告熊国柱、熊国华、第三人熊赟提交了如下证据：
证据一、证明一份，证明原告在2015年7月20日搬空交房；
证据二、个人信息、个人公司开业登记申请书、房屋租赁合同，证明原告将西湖区十字街B区1栋1号店面转租王东会；
证据三、个人信息、个人公司开业登记申请书、商铺租赁合同，证明原告将南昌市西湖区十字街B片5栋1号店第一层转租给康宏军；
证据四、店面租房协议书，证明原告实际租用被告的店面之后又与其隔壁的房东李前民签订租赁协议将店面转到该处经营，所以并未在被告店面内发生装饰装修；
证据五、非住宅回购协议书，证明被告与拆迁办在2015年7月14日达成协议；
证据六、租赁店面外景照，证明原告一份合同承租多个店面，南昌市西湖区十字街B片1栋1号店面转租给百味鸡未征拆；南昌市西湖区十字街B片5栋1号店转租给耙泥鳅。
经审理查明，被告熊国华与第三人熊赟共有西湖区十字街B片5栋1号店面及201、202、203、204住房、1栋1号店面。2013年9月23日，被告熊国柱（熊赟之父）、熊国华与原告的员工侯仲春签订《店面租赁合同—续租协议》，约定将以上房屋一并租给原告使用，租金为28000元／月，租期为2015年3月1日至2020年2月28日。合同期内，原告向被告支付了租房押金100000元及2015年3月1日至2015年8月31日共计六个月的租金16800元。合同约定的续租期限开始前，原告又另租了诉争房屋隔壁的店面用于自己经营，而将5栋一号店面、5栋201室房屋、1栋一号店面转租给他人，5栋202、203、204室房屋自用。2015年5月期间，十字街B片5栋房屋被通知征迁。5栋1号店面的次承租人于2015年7月20日从房屋内搬出。对于1栋1号店面，原告称因周边房屋征收导致经营环境改变，次承租人也在2015年9月搬离。原告在2015年12月期间（未举证证明具体日期）向被告提出解除合同交还1栋1号店面，被告不同意，引发本案诉争。原、被告双方均认可此承租人搬离时的租金标准为5000元／月。对于被征收店面的装饰装修补偿费及停产停业补偿费，原告未能提供证据证实，被告、第三人亦称其尚未与房屋征迁部门就此达成协议。原告自认未对其在租赁店面的进行的装修已由此承租人拆除。
上述事实，有原、被告提供的证据及庭审笔录所证实。
本院认为，原、被告间的租房合同是双方当事人真实表示，与法不悖，本院予以确认。因房屋被征收属不可抗力，致使合同终止的，合同双方不需向对方承担违约责任，仅由承租方将房屋交还、出租方返还定金及剩余租金。本案合同标的物部分被征收，但合同约定的租金是以两处店面及四套房屋为总体定价的，其中单1栋1号店面的租金双方无约定。且因周边房屋拆迁，该店面的经营环境发生重大变化，如双方均愿意继续履行也应单独就该店面的租金另作约定。现双方就继续履行及租金标准未能达成合议，原告主张解除合同，要求被告将押金及剩余租金返还，本院予以支持。但原告除在2015年7月20日将被征收的店面及住房交还外，直至12月才向被告提出将1栋1号店交还，故在2015年7月20日至2015年12月31日期间仍应支付租金。原、被告双方均认可此承租人搬离时的租金标准为5000元／月，本院酌定原告以此为标准承担应向被告支付的租金。因此，被告应退还原告的包括押金100000元、租金16161元（28000＋9935-5000元／月×4个月11天）。房屋征收之前原告所作的装饰装修已经被拆除，且原告租用店面后并不在内经营而仅是转租他人，故，其诉请要求被告向其支付装饰装修补偿及停产停业补偿金均于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：
一、被告熊国柱、熊国华于本判决生效之日起七日内向原告南昌市西湖区洪城路好利来食品店返还押金100000元及租金16161元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6010元，由原告南昌市西湖区洪城路好利来食品店承担3510元，被告熊国柱、熊国华承担2500元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 黄 迁
人民陪审员 胡晓霞
人民陪审员 钟会娟
二〇一六年六月三十日
书 记 员 吴雅茜
速 录 员 谢露洁