山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终5515号
上诉人（原审被告）黄坚。
委托代理人原相宝。
被上诉人（原审原告）金立城文化传媒（北京）有限公司（原名称：北京正橹投资有限公司）。
法定代表人韩志征，董事长。
委托代理人于海滨，山东青天成律师事务所律师。
上诉人黄坚因与被上诉人金立城文化传媒（北京）有限公司（以下简称金立城公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第3930号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
金立城公司在原审诉称，金立城公司与黄坚于2011年7月22日签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》，约定：金立城公司将青岛市市北区登州路56号3-5层房屋出租给黄坚使用，年租金为85万元，租赁期为10年，租金每半年一付，第三年起租金为每年一付；租金提前一个月支付，如超过30天不付租金，则视为违约，金立城公司有权收回房屋，并追究其违约责任。但合同签订生效后，黄坚仅支付租金20万元，之后便未再履行租金给付义务，金立城公司曾于2014年11月18日对黄坚提起诉讼，要求其支付所欠租金，经法院判决后，至今黄坚仍拒绝履行支付租金义务。为维护金立城公司合法权益，请求判令：1、解除金立城公司、黄坚之间的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》；2、黄坚向金立城公司支付租金99万元（2014年2月至2015年4月）；3、诉讼费由黄坚承担。
黄坚在原审辩称，金立城公司、黄坚所签订的房屋租赁合同和补充协议，是基于金立城公司与房屋所有人青岛啤酒文化传播有限公司签订的房屋租赁合同而签订的，而金立城公司与青岛啤酒文化传播有限公司签订的租赁合同已经法院判决解除，该判决中的房屋是青岛市登州路56号整栋房屋，包括本案所涉房屋。上述判决已经生效，金立城公司已丧失对登州路56号3-5层房屋的转租权；自合同签订之日至今，金立城公司没有交付合同项下的全部房屋，仅交付了第3层的部分房屋，具有安全通道和消防通道的部分一直未交付，而且金立城公司交付的房屋没有水、电，金立城公司的行为已构成根本违约，黄坚借用邻居提供的高价水电进行了装修，黄坚多次要求金立城公司提供水电，金立城公司拒不提供，导致黄坚无法经营，给黄坚造成重大经济损失，黄坚保留追诉的权利。金立城公司主张2014年2月至2015年4月的租金缺乏事实和法律依据，要求驳回金立城公司的请求。
原审认定的基本事实，金立城公司因与黄坚之间的房屋租赁纠纷，于2014年2月向本院提起诉讼，期间追加王莹作为第三人参加诉讼。金立城公司要求判令：1、解除金立城公司、黄坚之间的《房屋租赁合同》；2、黄坚支付金立城公司租金192.5万元；3、诉讼费由黄坚承担。原审法院以（2014）北民初字第1641号民事案件立案受理。在该案件审理中，原审法院查明如下事实：坐落在青岛市登州路56号房屋登记在青岛啤酒厂名下，2009年5月12日，青岛啤酒股份有限公司出具证明，称青岛啤酒厂隶属青岛啤酒股份有限公司，青岛啤酒股份有限公司同意将上述房屋提供给青岛啤酒文化传播有限公司使用或转租。2011年7月22日，北京正橹投资有限公司（甲方）与黄坚（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将其合法租赁的房屋转租给乙方使用，房屋坐落在青岛市登州路56号三层、四层、五层，具体以图纸确认为准（原啤酒宫）；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营经济型酒店（宾馆）使用，未征得甲方同意，不得改变该房屋用途；租赁期限自2011年7月22日至2021年7月21日至；年租金为85万元，每半年一付，第三年起租金为每年一付；租金提前一个月支付，如超过30天不付租金，则视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任；为确保房屋及其所属设施完好及租赁期限内相关费用如期结算，甲乙双方同意本合同的保证金为100000元，乙方应于本合同签订时付清全额保证金；租赁期间，实际使用的水费、电费、煤气费、有线电视费、通讯费等费用由乙方自行承担，并如期交纳；甲、乙任何一方如未按照合同履行，导致中途解除合同，则视为违约，违约金为180万元等内容。在该合同中，并未附有相应的图纸，双方对出租房屋的面积未明确约定，仅标注为以产权证为准。同日，双方签订补充协议，补充内容包括：因甲乙双方合同，租赁费自签订合同起计算，如甲方独立经营，考虑到乙方前期投入，甲方同意承担二个月租赁费；甲乙双方配合乙方办理各种证件；房租自第二年起有5%的递增，到100万元封顶。同日，黄坚（甲方）与第三人王莹（乙方）就合作经营酒店问题签订合作协议一份，其中约定：甲方通过乙方的关系租赁青岛市登州路56号房屋用于经营经济型酒店，鉴于甲方出租额为一个变量数，到后期经营开始时应以一个实际的决算额作为参与酒店经营的股权，乙方同意出资一年房租作为参与酒店经营的股权，以甲方出资数以及乙方房租比例，确认双方股权比例；每笔费用支出须经双方确认后作为依据列入合作备忘录，经营盈亏每半年结算一次，特殊情况年结算等内容。2011年7月20日，黄坚与第三人王莹又签订一份合作协议，其内容与上述协议基本一致。2011年7月27日，青岛啤酒文化传播有限公司向北京正橹投资有限公司出具材料，其中称：关于你公司提出对承租我公司登州路56号（原啤酒宫）3至5层房屋对外转租的报告已收悉，考虑你方承诺履行原合同的各项义务并确保支付租金，同意你公司可以按照合同约定的用途办理对外转租。2011年7月29日，黄坚向北京正橹投资有限公司法定代表人韩志征转账汇款10万元；2011年8月，黄坚通过上海永弛实业有限公司向第三人王莹名下的青岛市市南区吴氏商行汇款20万元。经金立城公司确认，上述款项系黄坚履行房屋租赁合同而支付的款项。另查明2014年3月7日，北京正橹投资有限公司更名为金立城公司金立城文化传媒（北京）有限公司。现涉案房屋由黄坚用做青岛金爵汇酒店管理有限公司的经营场所。关于黄坚与第三人王莹的合作，第三人王莹称金立城公司法定代表人韩志征不同意合作协议，因而没有履行。第三人王莹未参与青岛金爵汇酒店管理有限公司的经营，未参与青岛金爵汇酒店管理有限公司的分红，青岛金爵汇酒店管理有限公司的工商登记中，第三人王莹不是股东。黄坚称金立城公司向其交付的房屋面积不符合合同约定，即三楼自建付楼部分没有交付，因此致使酒店面积不能达到加盟连锁酒店的标准，造成黄坚的损失，黄坚提交设计图纸两张以证明其主张。金立城公司称当时实地勘察了房屋，双方约定的就是房产证图纸的部分，不包括三楼自建副楼部分，当时三楼自建副楼部分由他人使用。黄坚还提出水电配套等问题，认为金立城公司交付的房屋不符合合同约定，给黄坚造成损失。基于上述事实，原审法院依法作出（2014）北民初字第1641号民事判决，判令：一、黄坚于本判决生效之日起十日内支付金立城公司金立城文化传媒（北京）有限公司房屋租金人民币192.5万元；二、驳回金立城公司金立城文化传媒（北京）有限公司的其他诉讼请求。在该判决中，原审法院认为，由于金立城公司、黄坚双方对是否应付房租存在分歧，因此黄坚没有按照《房屋租赁合同》的要求支付租金，虽不符合合同约定，但情有可原，因而金立城公司以黄坚未支付房租为由要求判令解除金立城公司、黄坚之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求，原审法院在该案中暂不予支持。但在判决明确黄坚支付租金义务后，黄坚仍不能按照判决履行支付租金义务，则应视为黄坚违约，金立城公司可另向黄坚主张解除《房屋租赁合同》等权利。黄坚不服原审法院（2014）北民初字第1641号民事判决，向青岛市中级人民法院提起上诉，该院作出（2015）青民一终字第2190号民事判决，驳回黄坚的上诉，维持原判。因黄坚未按照原审法院（2014）北民初字第1641号民事判决指定的期间履行给付租金的义务，金立城公司已向原审法院申请执行，现已立案受理，至今黄坚亦未履行该判决书确定的给付租金的义务。现金立城公司复诉至原审法院，要求判如所请。黄坚同样以金立城公司未完全交付合同项下的房屋以及所交付的房屋没有水电作为抗辩理由，不同意金立城公司的主张。另外黄坚辩称金立城公司对涉案房屋的转租权来源于其与青岛啤酒文化传播有限公司的租赁合同，而该租赁合同已经青岛市市北区人民法院（2012）北民一民初字第477号民事判决判令解除，判决中所涉的房屋是位于青岛市登州路56号整栋房屋，包括本案金立城公司、黄坚租赁合同项下的房屋。依据该判决，金立城公司已丧失对本案所涉房屋的转租权利。金立城公司对青岛市市北区人民法院（2012）北民一民初字第477号民事判决真实性没有异议，但认为该判决所涉的房屋只是青岛市登州路56号房屋中的一部分即1-2层（2500平方米），并不包含本案所涉的青岛市登州路56号3-5层房屋。并提供了青岛啤酒股份有限公司出具的情况说明，该说明称上述判决所涉及的房屋面积为2500平方米，仅包括青岛市登州路56号（原啤酒宫）1-2层。黄坚对此表示没有异议。另查明，黄坚曾于2015年10月19日以浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司青岛分公司（以下简称浙江澳门豆捞青岛分公司）为被告向法院提起诉讼，要求浙江澳门豆捞青岛分公司返还水电押金1万元等。黄坚在起诉状中自述，其与浙江澳门豆捞青岛分公司系邻里关系，其与金立城文化传媒（北京）有限公司签有合作协议，因金立城文化传媒（北京）有限公司没有向其提供水电，其为了自救经营与浙江澳门豆捞青岛分公司协商借用该公司提供的高价水电，断断续续经营至2015年9月25日。2015年11月2日黄坚向法院申请撤诉，原审法院以（2015）北民初字第6160号民事裁定，准许其撤回起诉。
原审法院认定上述事实的证据，有青岛市市北区人民法院（2012）北民一民初字第477号民事判决书、（2014）北民一民初字第1641号民事判决书、（2015）北民初字第6160号民事裁定书、青岛市中级人民法院（2015）青民终字第2190号民事判决书、青岛啤酒股份有限公司出具的情况说明、民事起诉状、询问笔录、庭审笔录等。
原审法院认为，该院（2012）北民一民初字第477号民事判决中所涉及的房屋是青岛市登州路56号的一、二层部分（2500平方米），并不包括本案所涉的青岛市登州路56号3-5层房屋，因此北京正橹投资有限公司有权对该房屋进行转租，黄坚辩称金立城公司已丧失对涉案房屋的转租权，没有事实依据，北京正橹投资有限公司与黄坚签订的房屋租赁合同以及补充协议，是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，依法认定为有效，合同双方均应依约履行合同义务。北京正橹投资有限公司名称变更为金立城文化传媒（北京）有限公司，其合同权利义务均应由金立城公司金立城文化传媒（北京）有限公司承担。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，黄坚未按双方合同约定的期限支付租金，已经构成违约，金立城公司要求黄坚支付租金，事实清楚，符合法律规定，应予以支持；根据黄坚在该院（2015）北民初字第6160号案件起诉状中的自述，可以确认黄坚一直在使用着该房屋，如果黄坚认为金立城公司未向其提供水电，给其造成经济损失，其可另行主张权利，而不应因此拒付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案黄坚未按合同约定期限支付租金，金立城公司此前已向法院主张权利，根据已生效的（2014）北民一民初字第1641号民事判决，黄坚应向金立城公司支付租金，但至今黄坚仍未履行该判决确定的支付租金的义务，因此金立城公司现要求解除双方的租赁合同，事实清楚，于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决：一、黄坚于本判决生效之日起十日内向金立城文化传媒（北京）有限公司支付房屋租金人民币99万元（2014年2月至2015年4月）；二、确认金立城文化传媒（北京）有限公司与黄坚就青岛市登州路56号3-5层房屋所签订的房屋租赁合同于本判决生效之日解除。如黄坚未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13700元金立城文化传媒（北京）有限公司已预交，由黄坚负担，黄坚于本判决生效之日起十日内支付给金立城文化传媒（北京）有限公司）。
宣判后，黄坚不服原审判决，上诉至本院。
上诉人黄坚上诉称，被上诉人自《房屋租赁合同》签订后至本案一审诉讼期间，未按合同约定对其出租的房屋提供水和电，未按照合同约定交付第三层具有安全通道和消防通道的部份房屋，导致上诉人经营的宾馆无法正常运营，已经给上诉人造成重大经济损失，被上诉人的行为已经构成严重违约。原审法院并未对被上诉人的违约行为给上诉人造成的经济损失作出公正的判决，而是依据房屋租赁合同约定的租金判决上诉人支付全额租金，严重损害了上诉人的合法权益。请求二审法院依法改判或发回重审。原审法院判决确认被上诉人与上诉人签订的房屋租赁合同于一审判决生效之日解除，系适用法律错误，且与原审法院(2014)北民初字第1641号民事判决不一致。请求二审法院依法改判，请求改判为继续履行房屋租赁合同。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，严重损害了上诉人的合法权益，请求二审法院查明案件事实，撤销原判或将本案发回重审。据此，1、请求依法撤销青岛市市北区人民法院（2015)北民初字第3930号民事判决书，依法改判或将本案发回重审。2、本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。
被上诉人辩称，双方房屋租赁合同纠纷早在2014年就因上诉人逾期不交租金产生纠纷，被上诉人为维护合法权益诉至市北法院，经2014北民初字第1641号民事判决书、中级法院（2015）青民一终字第2190号判决判令上诉人支付被上诉人房屋租金并认定如上诉人不履行判决即构成违约。上诉人拒不履行生效判决，构成合同违约。被上诉人又诉至市北法院，2015北民初字第3930号判决书判令双方签订的房屋租赁合同解除并支付租金99万元。一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉请求无事实和法律依据，请求驳回上诉维持原判。
二审期间，上诉人黄坚提交证据1、（2016）鲁0203民初247号民事判决书，判决书第2、3页查明部分证明被上诉人对出租房屋自2011年8月至2015年9月未按合同约定供电供水。证据2、青岛金爵汇酒店管理有限公司组织机构代码、营业执照，证明黄坚为该公司法定代表人。证据3、青岛金爵汇酒店管理有限公司章程，证明黄坚占股份情况，是该公司股东。被上诉人质证称，该判决并非生效判决，判决书当事人均不是本案当事人，不能证明其主张。（2015）青民一终字第2190号生效判决已经确认上诉人如不履行给付房租义务即构成违约。
二审审理查明的其他事实与原审查明基本事实一致。
本院经调解，双方当事人未能达成协议。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，从查明的事实来看，双方于2011年7月22日签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》，2014年被上诉人金立城公司对上诉人黄坚提起诉讼，要求上诉人支付所欠租金。2014年11月18日青岛市市北区人民法院作出（2014）北民初字第1641号民事判决，认定金立城公司与黄坚签订的房屋租赁合同以及补充协议，是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，依法认定为有效，合同双方均应依约履行合同义务；判决黄坚支付金立城公司房屋租金人民币192.5万元。黄坚对该判决不服，上诉至本院。本院于2016年1月15日作出（2015）青民一终字第2190号民事判决，驳回上诉，维持原判。综上，本院认为，原审法院在认定本案房屋租赁协议合法有效的情况下，认定上诉人黄坚未按双方合同约定的期限支付租金，已经构成违约，判令其支付租金；并根据合同法的相关规定，判决双方解除房屋租赁合同并无不当。关于上诉人所提被上诉人未提供水电，给其造成经济损失问题，因上诉人已向原审法院另行起诉，本院对此不做评判。故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13700元，由上诉人黄坚负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙 骞
审 判 员 杨保国
代理审判员 马 喆
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 王庆光
书 记 员 魏 威