长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第879号
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路810号。
负责人杨铁军，行长。
委托代理人刘洋，吉林衡丰律师事务所律师。
委托代理人赵清华，吉林衡丰律师事务所律师。
被告常江传，男，现住长春市朝阳区。
被告王淑英，女，住吉林省通化市二道江区。
二被告共同委托代理人黄志红，吉林创一律师事务所律师。
被告吉林昌泰房地产开发有限责任公司，住所地长春净月潭旅游经济开发区金碧街399号。
法定代表人马波，总经理。
委托代理人马盛盛，该单位职员。
委托代理人王冠，该单位职员。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行诉被告常江传、王淑英、吉林昌泰房地产开发有限责任公司（以下简称“昌泰公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘洋、赵清华、被告常江传、被告常江传、王淑英共同的委托代理人黄志红、被告昌泰公司的委托代理人马盛盛、王冠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行诉称，2011年6月17日，被告常江传因购买长春市国信·美邑二期房屋与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为4，490，000.00元，借款期限为5年，合同约定被告如不按期还款，原告有权宣布贷款立即到期。要求被告立即偿还借款本息及相关费用。合同签订后，原告依约将贷款发放，但被告常江传未能按借款合同约定期限还款。上述房屋尚未办理抵押登记，根据昌泰公司与原告签订的《最高额保证合同》，昌泰公司应当承担连带保证责任。故原告诉讼来院，要求1.被告连带偿还贷款本金1，742，183.00元及利息、罚息直至全部还清时止；2.被告承担抵押担保责任；3.被告吉林昌泰房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。4.诉讼费及律师费等相关费用由被告承担。
被告常江传、王淑英共同辩称，1.本案开庭前，被告常江传已经向原告方偿还633，454.22元，支付了前期拖欠的按揭贷款本金和全部的罚息，因此原告第一项诉讼请求没有实事求是的变更；2.由于被告常江传是基于身体患严重疾病住院，导致的拖欠贷款，请求在前期欠款已经还清的基础上，继续按原合同约定的月还款额度履行，常江传不同意承担原告所要求的全部的诉讼费及律师费。
被告昌泰公司辩称，1.被告常江传已经按照借款合同约定履行还款义务，昌泰公司不应承担连带保证责任；2.昌泰公司已经按照约定履行全部义务，不再承担任何责任。
庭审中，原告为证实自己的主张向本庭提交证据如下：
证据（一）、个人住房（商业用房）借款合同，证明1、原告与被告之间借贷的事实，以及借款金额、借款期限、还款方式、罚息、利息等计算约定；2、合同约定若被告不按期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿所有贷款余额及相关费用；3、原告为实现债权而发生的费用包括诉讼费、律师费等由被告承担。
证据（二）、1、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同；2、商品房销售贷款合作协议书；证明被告吉林昌泰房地产应当承担最高额连带保证责任。
证据（三）、商品房买卖合同，证明被告常江传购买了被告昌泰房地产开发的国信.美邑房屋，证明借款用途及被告昌泰房地产应当承担连带保证责任。
证据（四）、个人贷款支付凭证，证明2011年6月17日原告向被告常江传发放贷款4，490，000.00元，该款打入了被告吉林昌泰房地产的账户内。
证据（五）、户口簿（复印件），证明被告常江传与被告王淑英系夫妻关系，应当承担共同还款义务。
证据（六）、1、中国建设银行个人贷款对账单一页；2、中国建设银行已还清拖欠明细两页；证明被告常江传曾经未按照合同约定按期履行还款义务，已构成违约，目前常江传的贷款本金余额为1，100，763.46元。
被告常江传为证实自己的主张向本庭提交证据如下：
证据（一）、1、中国建设银行个人贷款对账单一页（复印件）；2、中国建设银行已还清拖欠明细两页（复印件）；证明被告常江传、王淑英于2015年5月11日、2015年5月17日及2015年5月23日已向原告偿还了所拖欠的借款本金及利息、罚息，已经不存在违约行为。
被告王淑英、昌泰公司没有提供证据，对原告提供的以上相关证据合议庭依法酌定。
经审理查明，一、2011年3月29日，原告与被告昌泰公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：该合同所担保的债权是指自2011年3月29日至2014年3月29日期间因乙方（即原告）向债务人（即因购置座落于长春市净月开发区，净月大街以东、金屏街以南、锦西路以西、金河街以北地块“国信·美邑二期”项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人）发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为壹亿元。甲方（即被告昌泰公司）提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止，如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。被告昌泰公司与原告分别在落款甲、乙双方处加盖公章。同日，原告与被告昌泰公司签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定：乙方（即原告）对符合贷款条件的购房人购买甲方（即被告昌泰公司）开发建设并依法销售的座落于长春市净月开发区，净月大街以东、金屏街以南、锦西路以西、金河街以北的经批准命名为“国信·美邑二期”的商品房发放个人住房贷款。甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。二、2011年6月10日，被告常江传与被告昌泰公司签订《商品房买卖合同》，购买位于长春净月开发区净月大街北国信·美邑二期房屋。约定：买受人付款方式为银行按揭贷款。三、2011年5月10日，原告与被告常江传签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告常江传向原告借款肆佰肆拾玖万元整，用于购买被告昌泰公司所售长春市国信·美邑二期住房，借款期限为2011年5月10日至2016年5月10日。贷款利率为月利率，在基准利率水平上上调0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原告将款项一次划入被告昌泰公司账户。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人指定委托扣款账户名称为常江传。借款人的还款方法为等额本息还款法。本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，保证人提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。借款人发生下列任一情况……1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告在贷款人一栏加盖合同专用章，被告常江传在借款人处签字按手印。2011年6月17日，原告将4，490，000.00元转入借款人指定帐户。
另查明，被告常江传与被告王淑英系夫妻关系。被告常江传自2013年11月17日开始拖欠贷款，后陆续还款，截止到2015年6月4日，被告常江传已将拖欠本息全部还清，贷款本金余额为1，100，763.46元。涉诉房屋尚未办理权属登记证书及他项权利证书。现原告以被告未按期还款构成违约为由，诉讼至法院，并当庭撤回第二项诉讼请求，将诉讼请求变更为，要求1.被告常江传、王淑英连带偿还贷款本金1，100，763.46元及利息直至全部还清时止（利息按照合同约定的标准计算）；2.被告吉林昌泰房地产开发有限责任公司承担连带保证责任；3.诉讼费20，480.00元及律师费45，133.00元，由被告常江传、王淑英连带承担，被告昌泰公司承担连带保证责任。
本院认为，一、原告与被告昌泰公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》及原告与被告常江传签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均是各方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。根据合同约定，被告不依约按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有停止发放本合同项下的借款并宣布借款立即到期的权利。原告起诉要求被告常江传全额偿付剩余借款本金之请求，应当视为对上述权利的行使，故起诉之日即应视为借款到期日，故被告常江传应当偿还原告剩余借款本金1，100，763.46元。二、关于原告主张的利息，因借款合同履行期间利息已无拖欠，故被告常江传应当偿还原告本金1，100，763.46元的利息，自起诉之日即2015年3月31日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。三、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案借款事实发生在被告常江传与被告王淑英婚姻存续期间，且夫妻双方并无关于夫妻分别财产制之约定，故应当认定被告常江传的上述债务系二被告夫妻共同债务，二被告应在夫妻共同财产的范围内对上述债务承担共同偿还责任。四、被告昌泰公司应当依据其与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》，对被告常江传的上述债务承担最高额连带保证责任。五、关于原告主张的律师费45，133.00元，因其未提供证据予以证明，故本庭依法不予保护。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常江传、王淑英于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金1，100，763.46元及利息（利息自2015年3月31日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告吉林昌泰房地产开发有限责任公司对被告常江传的上述债务在100，000，000.00元限度内承担连带保证责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20，480.00元，由原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行负担5，773.00元，由被告常江传、王淑英负担14，707.00元，被告吉林昌泰房地产开发有限责任公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 何其方
代理审判员 谢省伦
人民陪审员 吕长胜
二〇一五年七月七日
书 记 员 倪春祥