广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清英法民二初字第107号
原告：英德市农村信用合作联社，住所地：广东省英德市。
法定代表人：叶桂南，系该联社的理事长。
委托代理人：黎敏，该银行职员。
委托代理人：高海兰，该银行职员。
被告：英德市横石塘镇绿景园林苗木场，住所地：广东省英德市。
实际经营者：邓金办。
被告：英德市溶洞温泉度假村有限公司，住所地：广东省英德市。
法定代表人：刘烘昌。
被告：邓金办，男，汉族，广东省英德市。
被告：谭彩环，女，汉族，住广东省英德市，系被告邓金办之妻。
被告：阳江市信通房地产开发有限公司，住所地：广东省阳江市。
法定代表人：黄勇。
被告：黄勇，男，汉族，住广东省清远市清城区。
被告：刘烘昌，男，汉族，住广东省深圳市龙岗区。
被告：曾思伟，男，汉族，住广东省深圳市。
被告：深圳市骏霖实业有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区。
法定代表人：刘烘昌。
原告英德市农村信用合作联社（以下简称英德市信用社）与被告英德市横石塘镇绿景园林苗木场（以下简称绿景苗木场）、英德市溶洞温泉度假村有限公司（以下简称溶洞温泉）、邓金办、谭彩环、阳江市信通房地产开发有限公司（以下简称信通房地产公司）、黄勇、刘烘昌、曾思伟、深圳市骏霖实业有限公司（以下简称骏霖实业）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告英德市信用社的委托代理人黎敏、高海兰，到庭参加诉讼，被告绿景苗木场、溶洞温泉、邓金办、谭彩环、信通房地产公司、黄勇、刘烘昌、曾思伟、骏霖实业，经本院合法传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案已审理终结。
原告英德市信用社诉称：2012年8月10日，被告绿景苗木场与原告签订了贷款合同，向原告贷款3000万元，贷款期限为3年，年利率为7.38%（执行浮动利率），2013年1月10日，被告绿景苗木场与原告签订贷款合同，向原告贷款1500万元，贷款期限为3年。被告信通房地产公司、黄勇对前述第一笔贷款提供了抵押担保；被告溶洞温泉公司、刘烘昌对前述第二笔贷款提供了抵押担保；被告邓金彩、谭彩环对上述两笔贷款提供连带担保的保证责任。被告曾思伟、骏霖实业公司前述第二笔贷款提供连带担保的保证责任。合同签订后，原告依约向被告绿景苗木场发放了4500万元贷款。自贷款发放后，至2014年12月22日止被告绿景苗木场仍欠下本金42201251.14元，利息从2014年6月21日起逾期未付，共欠利息、罚息等暂计3245330.05元。因此，请求法院判令：1.由被告绿景苗木场立即归还贷款本金42201251.14元元，并按合同约定利率计算本息还清前的利息及违约金；2.确认原告对被告溶洞温泉、被告信通房地产公司提供的的抵押物有优先受偿权；3.判令八被告对前述债务承担连带偿还责任。
被告绿景苗木场、溶洞温泉、邓金办、谭彩环、信通房地产公司、黄勇、刘烘昌、曾思伟、骏霖实业未提供相关证据，亦未提供书面答辩状。
经审理查明：被告绿景苗木场分别于2012年8月10日、2013年1月10日向原告英德市信用社贷款3000万元、1500万元，用于购买绿化树苗等，两笔贷款的贷款期限均为3年，年利率均按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮38%，分期还本，按月结息还息，同时约定，逾期还款的，逾期罚息利率在贷款利率上加收50%，逾期未支付利息按逾期罚息计收复利。贷款合同签订后，原告英德市信用社分四次向被告绿景苗木场划拨了4500万元贷款。
被告信通房地产公司于2012年7月12日通过股东会决议，以该公司位于广东省阳江市XX（土地使用权证：阳府国用（2010）第XX号）的土地使用权对前述第一笔贷款提供抵押担保。2012年8月10日，被告信通房地产公司与原告英德市信用社签订《抵押担保合同》，约定被告信通房地产公司以前述土地使用权为被告绿景苗木场向原告英德市信用社贷款的3000万元提供抵押担，保担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于该笔贷款的本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用，担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2012年8月16日，英德市国土资源局为该抵押担保办理了抵押权登记。
被告溶洞温泉于2012年12月27日通过股东会决议，对前述第二笔贷款以该公司位于广东省英德市XX5号、第一幢3号、七幢1号、2幢5号、6幢2号、9幢4号、10幢3号、8幢7号、8幢4号、10幢2号、六幢3号、二幢6号、2幢7号、9幢1号、六幢1号、3幢5号、10幢4号、10幢8号房产提供了抵押担保。2013年1月10日，被告溶洞温泉与原告英德市信用社签订《抵押担保合同》，约定被告溶洞温泉以前述房产为被告绿景苗木场向原告英德市信用社贷款的1500万元提供抵押担，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于该笔贷款的本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用，担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2013年1月11日，英德市国土资源局为该抵押担保办理了抵押权登记。
2012年8月10日，被告邓金办、谭彩环夫妇为前述第一笔贷款提供不可撤销的连带责任保证担保，2013年1月12日，被告邓金办、谭彩环夫妇为前述第一笔贷款提供不可撤销的连带责任保证担保。前述两份担保的担保范围均为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于该笔贷款的本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用，保证期间均为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
被告曾思伟于2012年12月27日出具保证担保承诺书，自愿对前述第二笔1500万元贷款提供连带责任保证，担保范围为该笔贷款的本金、利息、违约金以及实现该债权的费用，保证期间为贷款到期后二年。同时，该承诺书第四点载明“该项借款如获贵社同意，我保证人愿意按贵社要求，在我保证人、借、贷三方充分协商的基础上，签定相应的借款合同，具体事项以借款合同为准”，承诺书备注第1点中载明“本承诺书作为信用社贷前调查、审批的依据”。
被告骏霖实业于2012年12月27日出具保证担保承诺书，自愿对前述第二笔1500万元贷款提供连带责任保证，担保范围为该笔贷款的本金、利息、违约金以及实现该债权的费用，保证期间为贷款到期后二年。同时，该承诺书第四点载明“该项借款如获贵社同意，我保证人愿意按贵社要求，在我保证人、借、贷三方充分协商的基础上，签定相应的借款合同，具体事项以借款合同为准”，承诺书备注第1点中载明“本承诺书作为信用社贷前调查、审批的依据”。
庭审中，原告英德市信用社认可被告绿景苗木场已还贷款270余万元，经查明，其中3000万元的贷款已归还本金1798748.86元，1500万元的贷款已归还本金100万元。现原告诉请：1.由被告绿景苗木场立即归还贷款本金42201251.14元，并按合同约定利率计算本息还清前的利息及违约金；2.确认原告对被告溶洞温泉、被告信通房地产公司提供的的抵押物有优先受偿权；3.判令八被告对前述债务承担连带偿还责任。庭审中原告撤回了对被告黄勇、刘烘昌的起诉。
上述事实，有原告英德市信用社提交的借款借据、《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《担保承诺书》、《股东决议》、《国有土地使用权证》、《房地产权证》、《国有土地他项权证》、房地他项权证》、《贷款拖欠明细表》、《还款清单》以及到庭当事人的法庭陈述等证据证实，前述证据相互印证，本院对上述事实予以确认
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告英德市信用社与被告绿景苗木场签订《借款合同》，约定原告英德市信用社向被告绿景苗木场出借4500万元款项，上述约定系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应按该合同的约定全面履行己方义务。原告英德市信用社与被告信通房地产公司、被告溶洞温泉订立的抵押担保合同，与被告吴绍文、李景新签订的《权利质押合同》，与被告邓金办、谭彩环夫妇订立的保证合同，也均是各当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，各当事人应按合同约定全面履行己方义务。被告曾思伟和被告骏霖实业为原告英德市信用社与被告绿景苗木场的第二笔1500万元的贷款出具了提供连带责任的保证承诺书，该承诺书是其本人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的承诺，被告曾思伟和被告骏霖实业应按承诺书的承诺履行己方义务。
原告英德市信用社按合同约定向被告绿景苗木场提供了4500万元借款，已全面履行了己方义务，被告绿景苗木场应按照合同约定履行按月还息及分期还本的义务。被告绿景苗木场未提供相关还款证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，应承担举证不能的不利后果，庭审中，原告英德市信用社自认被告绿景苗木场已还款2798748.86元，本院依法予以采信。在原告多次催收借款后，被告绿景苗木场未按约归还借款本息，根据《借款协议》第十五条的约定，原告有权要求被告绿景苗木场立即归还全部借款本金及相应利息、违约金，故对于原告要求被告绿景苗木场贷款本金42201251.14元，并按合同约定利率计算本息还清前的利息及违约金的主张，本院予以支持，其中，利息的利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮38%，违约金计算方式即逾期罚息利率按贷款利率加收50%计算，逾期未支付利息按逾期罚息计收复利。
被告信通房地产公司以该公司位于广东省阳江市XX号（土地使用权证：阳府国用（2010）第XX号）的土地使用权对原告英德市信用社与被告绿景苗木场的第一笔贷款3000万元提供了抵押担保，现被告绿景苗木场没有按约归还借款本息，原告英德市信用社对上述抵押财产享有优先受偿权。
被告溶洞温泉以该公司位于广东省英德市XX假村5幢5号、第一幢3号、七幢1号、2幢5号、6幢2号、9幢4号、10幢3号、8幢7号、8幢4号、10幢2号、六幢3号、二幢6号、2幢7号、9幢1号、六幢1号、3幢5号、10幢4号、10幢8号房产对原告英德市信用社与被告绿景苗木场的第二笔贷款1500万元提供了抵押担保，现被告绿景苗木场没有按约归还借款本息，原告英德市信用社对上述抵押财产享有优先受偿权。
被告邓金办、谭彩环夫妇是4500万元涉案借款的保证人，约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为原告英德市信用社与被告绿景苗木场借款合同项下4500万元借款的全部债务。现被告绿景苗木场没有按约向原告归还借款，被告邓金办、谭彩环夫妇应按照约定对上述债务承担连带保证责任。
被告曾思伟和被告骏霖实业虽然为被告绿景苗木场与原告英德市信用社的1500万元借款出具了保证担保承诺书，但该承诺只是保证担保的承诺，且该承诺出具时，借款并未实际发生，借款行为存在不确定性，承诺书第四点载明具体事项以实际借款合同为准，承诺书备注第1点中载明承诺书作为信用社贷前调查、审批的依据，因此，该承诺书不具有借款还款担保的法律效力。现原告英德市以被告曾思伟和被告骏霖实业曾出具保证担保承诺书为由，请求两被告承担被告绿景苗木场与原告英德市信用社的1500万元借款的连带担保责任，因证据不足，理由不充分，本院依法予以驳回。
庭审中，原告英德市信用社撤回了对被告黄勇、刘烘昌的起诉，本院依法予以准许。
被告英德市横石塘镇绿景园林苗木场、阳江市信通房地产开发有限公司、英德市溶洞温泉度假村有限公司、邓金办、谭彩环、曾思伟和深圳市骏霖实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告英德市横石塘镇绿景园林苗木场在本判决发生法律效力后十日内向原告英德市农村信用合作联社偿还借款本金28201251.14元及利息、违约金（其中，利息的利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮38%，违约金计算方式即逾期罚息利率按贷款利率加收50%计算，逾期未支付利息按逾期罚息计收复利）；
二、由被告英德市横石塘镇绿景园林苗木场在本判决发生法律效力后十日内向原告英德市农村信用合作联社偿还借款本金1400万元元及利息、违约金（其中，利息的利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮38%，违约金计算方式即逾期罚息利率按贷款利率加收50%计算，逾期未支付利息按逾期罚息计收复利）
三、原告英德市农村信用合作联社对登记在被告阳江市信通房地产开发有限公司位于广东省阳江市XX号（土地使用权证：阳府国用（2010）第XX号）的土地使用权在本判决第一项所确定的债务范围内享有优先受偿权；
四、原告英德农村信用合作联社对被告英德市溶洞温泉度假村有限公司位于广东省英德市XX5号、第一幢3号、七幢1号、2幢5号、6幢2号、9幢4号、10幢3号、8幢7号、8幢4号、10幢2号、六幢3号、二幢6号、2幢7号、9幢1号、六幢1号、3幢5号、10幢4号、10幢8号房产在本判决第二项所确定的债务范围内享有优先受偿权；
五、被告邓金办、谭彩环夫妇对本判决第一、二项所确定的债务承担连带保证责任。
六、驳回原告的其它诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费252806.25元，财产保全费5000元，合计257806.25元，由被告英德市横石塘镇绿景园林苗木场、邓金办、谭彩环、阳江市信通房地产开发有限公司共同负担171870.83元，由被告英德市横石塘镇绿景园林苗木场、邓金办、谭彩环、英德市溶洞温泉度假村有限公司共同负担85935.42元诉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 易典兵
人民陪审员 林伯根
人民陪审员 余益勤
二〇一五年七月二十五日
书 记 员 吴思影
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》：
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。