广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云罗法民初字第668号
原告刘再平，男，1965年4月14日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市。
委托代理人边磊，广东法制盛邦律师事务所律师。
委托代理人侯智怀，广东法制盛邦律师事务所实习律师。
被告罗定市众恒基实业投资有限公司。住所地：广东省罗定市罗城街道体育馆东一巷*号首层。
法定代表人周德涛，总经理。
被告梅州市客都汇物业管理有限公司罗定分公司。住所地：广东省罗定市罗城街道体育馆东一巷*号*楼。
法定代表人周德涛，总经理。
被告的共同委托代理人李政，广东碧辉律师事务所律师。
原告刘再平诉被告罗定市众恒基实业投资有限公司（以下简称“恒基公司”）、梅州市客都汇物业管理有限公司罗定分公司（以下简称“客都汇公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人边磊，被告的共同委托代理人李政均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月8日，原告与被告签署《罗定体育商业广场物业管理合同》、《关于罗定市体育商业广场﹤物业管理合同﹥的补充协议》和《罗定体育商业广场商铺租赁合同》等合同，合同约定：原告承租被告恒基公司、客都汇公司管理经营的罗定体育商业广场地下一层1031A、1031B、1014、1015、1030、1029铺，面积共计447.43㎡；物业合同保证金及水电押金为44742元，租赁合同保证金为71588元，装修保证金800元；原告承租上述租赁区域的用途为用于餐饮，品牌为“你我他她火锅在线”；租赁期限为5年，从2015年2月1日至2020年1月31日，2015年2月16日为租金起算日，其中2015年2月1日至2016年1月31日租金合计35794元，租金按月给付；被告同意原告免费装修期40日，自上述商铺交付次日起计算；被告承诺在本项目地下一层内不再引进与“你我他她火锅在线”完全相同的火锅店。双方签约后，原告一直依约积极履行合同义务，于2014年11月14日向被告恒基公司支付共计116330元人民币的合同保证金及水电押金，但被告恒基公司、客都汇公司却未能履行合同约定，在上述罗定体育商业广场地下一层的项目中再度引进一家火锅店。被告恒基公司、客都汇公司的行为严重影响了原告正设火锅店的后期经营发展，严重影响了上述合同的顺利履行，属于缺乏诚信的行为，属于违约行为，严重侵犯原告的合法权益。综上，请求法院判令：1、解除原告与被告恒基公司、客都汇公司所签订的《罗定体育商业广场物业管理合同》、《关于罗定市体育商业广场﹤物业管理合同﹥的补充协议》和《罗定体育商业广场商铺租赁合同》等合同。2、被告恒基公司退还原告合同意向金及保证金、押金，共计121330元人民币。3、被告恒基公司、客都汇公司赔偿原告的经济损失30000元人民币。4、被告恒基公司、客都汇公司承担原告为了维护自身合法权益而所产生的合理费用10000元。5、被告恒基公司、客都汇公司承担本案的诉讼费用。
原告就其诉讼主张提交的证据：1、身份证、企业档案机读登记资料，证明原、被告主体身份情况。2、《商铺租赁合同》、《物业管理合同》、《服务指南》、《消防责任书》，证明原告与被告恒基公司、客都汇公司于2014年11月签订合法有效的商铺租赁等合约，表明原告租赁被告之物业经营“火锅店”，被告不得再次引入其他“火锅店”，该系列合约均属于双方真实意思表示，双方均应依法履行。3、收款收据，证明原告先后如约履行合约义务，已缴纳完相关的费用，双方合同已展开，共交了121330元给被告。4、证人证言及收据，证明双方所签订的合同已经实施，原告基于合约及对被告的信赖，已经进行店面装修设计，并支付了相关费用。5、现场照片，证明被告存在严重违约的行为，不如约履行合同，导致原告遭受严重经济损失。庭审前提交的证据有，1、宣传单、图片，照片属于原告本人所拍摄，所拍摄的是原告火锅店内的现场，证明被告引入第三方经营者，商业模式及经营等与原告一致，被告的行为存在违约。2、委托代理人合同律师费发票，证明原告因被告之行为启动维权，委托律师处理，支出律师费10000元。
被告对原告提交证据提出的质证意见：对于证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议，但是原告没有证据证实被告不能继续引入其他火锅店，被告没有违反该规定。对证据3收款收据无异议。对证据4证人证言及证据5现场照片有异议。对于宣传单、图片、代理合同有异议，因为这是原告庭审前才提交的证据，已过了举证的期限，我方对这些证据不予质证。
被告恒基公司、客都汇公司辩称，一、合同已经履行，原告请求解除合同的理据不能成立。（一）原告与被告达成租铺意向后，原告力促正式租赁合同，正式租赁合同签订后，履行合同，如期将商铺交付了原告，原告也已经着手装修。被告没有违约行为。因此，原告请求解除合同不应支持。双方如果协商一致，可提前终止合同。（二）被告积极履行合同。根据原告要求，被告为原告的“你我他她火锅在线”额外铺设专用的电缆一条（插座用电量49KW）。二、原告交付的款项121330元不能退回。按照原告提交法庭的证据显示，原告交来租铺意向金5000元，租赁合同保证金71588元，物业合同保证金及水电押金44742元，共121330元。由于被告没有违约行为，合同正在履行中，原告所交的款项不应退回。法院如果判决被告退回款项给原告，也应扣除合同效力终止之前的租金、物业管理费、违约金、赔偿金、滞纳金等，如有结余的才能退回原告，但是，不足部分原告应予补足。三、原告的请求赔偿30000元并要求被告承担其维权费用10000元不能成立。被告并没有在地下一层再引进与原告“你我他她火锅在线”完全相同的火锅店。被告没有任何违约行为，原告无理由要求赔偿并要被告承担其维权费用。原告借口毁约应当对自己的行为负责任，并承担违约的法律责任。四、原告应当承担被告支出律师费5000元人民币。依照原告与被告客都会公司签订的《商铺租赁合同》条款13.7的约定，和《物业管理合同》条款7.8的约定，原告应当承担被告所支出的律师费人民币5000元给被告。被告积极履行合同，根据原告的要求为原告的火锅店安装了排烟管，支出了10000多元的费用，并加装了电缆大概用了12万元左右。现原告欲借口毁约，应当承担违约的责任。被告履行合同而没有违约，因此，原告的诉讼请求应当驳回。请求法院判令：1、驳回原告诉讼请求；2、原告承担被告支出的律师费5000元。3、诉讼费由原告自行承担。
两被告就其抗辩提交的证据：1、营业执照、组织机构代码证各二份，证明被告主体资格。2、插座布置图，证明原告要求按照他提供的插座布置图为原告“你我他她火锅在线”加装供电电缆（增加电箱）。3、QQ邮箱-
收件箱，证明原告通过邮箱发你我他她火锅在线-
罗定广场店施工图集（含插座布置图）给被告客都汇体育商业广场客服部邮箱。4、工作联系函，证明原告“你我他她火锅在线”申请加装供电电缆及要求提前为其安装好排烟管，被告是表示同意。5、工作联系函及其附图1《负一层照明配电箱系统图》、附图2《主电箱位置定位图》，证明被告请施工单位为原告的“你我他她火锅在线”加装供电电缆、请监理单位监理。6、现场签证审批表及其现场照片2张，证明被告已经为原告“你我他她火锅在线”加装供电电缆。7、一审代理合同，证明因原告提起本案诉讼，被告聘请律师代理应诉而与广东碧辉律师事务所签订代理合同。8、收据，证明被告支付律师费5000元给律师所。9、客都汇公司与李长昆签订的《商铺租赁合同》，证明李长昆的品牌是“O8韩国烤肉”，与原告的“你我他她火锅在线”完全不同。
原告对两被告提交证据提出的质证意见，对于证据1的真实性、关联性、合法性无意见。对于证据2、3、4、5、6、7、8的真实性、关联性、合法性均不予认可，本案是被告违约，原告请求返还保证金及其他损害赔偿的物业纠纷与施工并无关系；被告加装电缆及其他设备均属其业务范围之内，与其是否违约无任何关系；一审代理合同属于被告委托律师事务所，与原告无任何关系，且法律明确规定，律师费应当以开具发票为准，被告代理律师提供该收据显然不符合法律规定；对于证据9的真实性、合法性、关联性不认可，该合同属于被告与第三方相约定，原告并不知情；第三方其经营模式是主打火锅，与原告的经营模式和经营范围雷同。
经审理查明，被告恒基公司是座落于罗定市罗城街道龙园东路133号罗定体育商业广场的开发商，其委托授权被告客都汇公司负责全权经营管理罗定体育商业广场。2014年9月3日，原告与被告恒基公司就罗定体育商业广场首一层1013、1014、1025、1026号铺位的出租事宜进行协商，并向被告恒基公司支付了5000元的铺位意向金。2014年11月8日，原告作为乙方与被告客都汇公司作为甲方签订《罗定体育商业广场商铺租赁合同》，其中第二条主要约定：甲方将罗定体育商业广场地下一层的第1031A、1031B、1014、1015、1030、1029号铺位出租给乙方，计租面积447.43㎡，租赁期限为5年，从2015年2月1日起至2020年1月31日止，2015年2月1日为租金起算日；第三条主要约定：乙方经营销售业种为“餐饮”，品牌为“你我他她火锅在线”；第四条主要约定：1、2015年2月1日至2016年1月31日的月租金为35794元，余下4年的租金逐年递增；2、乙方应向甲方缴纳相当于2个月租金的合同保证金71588元，乙方于协议签署之日一次性缴纳，双方就租赁该店铺而产生的一切权利和义务清理完毕后10个工作日内，甲方向乙方退还合同保证金（不计利息）；第五条主要约定：商铺的交付日期为2014年12月31日；此外，合同还对免租装修期、续租、保险、商铺交还、双方相互承诺和保证、合同变更和解除的条件、甲方违约责任、乙方违约责任、不可抗力、通知与送达、法律适用、合同效力、税费负担等内容进行详细约定，但未就商铺具体经营模式、商铺的限制引入等内容进行约定。同日，为更好履行上述租赁合同，原告作为乙方与被告客都汇公司作为甲方再次签订了《罗定体育商业广场物业管理合同》、关于罗定市体育商业广场《物业管理合同》的补充协议，其中约定了：1、物业管理费按承租商铺计租面积447.43㎡计算，月物业管理费35元／㎡，从商铺双方约定开业日起开始计收；2、乙方应向甲方支付履约保证金44742元（含物业管理费保证金31320元、水电费预付金13422元）、装修费保证金8000元。本合同期满或因法定、约定的条款提前终止合同，乙方一缴清全部租金及其他应缴之费用并无违约行为，甲方应在终止日后15个工作日内将乙方的履约保证金（无息）退还乙方；2、甲方承诺在本项目地下一层内不再引进与“你我他她火锅在线”完全相同的火锅店。上述合同、补充协议等均由双方盖章、签字、捺印予以确认。2014年11月14日，原告向被告恒基公司支付了租赁合同保证金71588元、物业合同保证金44742元。后两被告将涉案店铺交付给原告，但原告承租的铺位至今一直没有进行开店经营，并于2015年5月7日以两被告在罗定体育商业广场地下一层再度引进火锅店（O8韩国烤肉店）构成违约为由，诉至本院要求处理。
另查明，2014年11月8日，被告客都汇公司作为出租方（甲方）与李长昆作为承租方（乙方）签订的《罗定体育商业广场商铺租赁合同》，其中第三条约定：乙方经营销售业种为“餐饮”，品牌为“O8韩国烤肉”。
再查明，原告因本案支出律师费10000元。被告按照原告的要求安装了排烟管和电缆，被告至今仍希望双方继续履行合同，同时被告因本案支出律师费5000元。
以上事实，有原告和被告提交并经质证的证据及庭审记录等予以证实。
本院认为，本案属物业服务合同纠纷。被告客都汇公司受被告恒基公司的委托对罗定体育商业广场进行经营管理，原告与被告客都汇公司之间签订的《罗定体育商业广场商铺租赁合同》、《罗定体育商业广场物业管理合同》、关于罗定市体育商业广场《物业管理合同》的补充协议，这是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，故本院对该合同的效力予以确认，双方应当依照合同行使权利，履行义务。本案争议的第一个焦点是被告是否存在违约，原告的请求是否应予以支持。本案争议的第二个焦点是被告请求原告承担律师费用是否应予以支持。关于第一个争议焦点，首先，原告自2014年11月8日签订相关合同至今也没有对承租的铺位进行装修，原告现仅凭李明的“证人证言”就证明已对铺位设计的理据不足，因证人李明没有出庭接受质询，且没有具体的设计方案、图纸和施工合同等相互印证，收费也只是收据而并非是正式的完税发票，而该铺位现在仍是空着的，但被告则按照原告的要求安装了排烟管和电缆，现被告至今亦尚未对该铺位再行招租，并希望原告继续履行合同；其次，双方签订的合同、协议中约定了被告在罗定体育商业广场的地下一层内不再引进与“你我他她火锅在线”完全相同的火锅店，但没有对“你我他她火锅在线”的具体经营模式等进行约定，且“你我他她火锅在线”至今亦尚未开店经营，故此无法确定其具体是如何的经营模式；再次，“O8韩国烤肉”主要经营的是自助韩国烤肉，并非与“你我他她火锅在线”属于完全相同的火锅店。关于第二个争议焦点，由于被告对其所支出的律师费用在本案中没有提出反诉，在本案中不作处理。综上，原告的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。两被告抗辩理据充分的，本院予以采纳，其抗辩理据不足的，本院不予采纳。案经本院主持调解，但双方各持己见。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第七十四条的规定，判决如下：
驳回原告刘再平的诉讼请求。
案件受理费3526元（原告已预交），由原告刘再平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 孔凡森
人民陪审员 卢 静
人民陪审员 岑红嫦
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 韦 颖