天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0113民初891号
原告：天津市中和兴业市场管理有限公司，住所地天津市北辰区。
法定代表人：方中和，经理。
委托诉讼代理人:刘亚娜,该公司行政经理。
委托诉讼代理人:张世明,天津五君律师事务所律师。
被告：邵山龙，男，1979年9月25日出生，汉族,安徽鹅城食府有限公司总经理，住安徽省六安市金安区。
委托诉讼代理人：甄宜明，安徽冠楚律师事务所律师。
原告天津市中和兴业市场管理有限公司(以下简称中和公司)与被告邵山龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中和公司的委托诉讼代理人张世明、刘亚娜，被告邵山龙及委托诉讼代理人甄宜明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中和公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告签订的《租赁协议书》；2.依法判令被告立即给付原告租金218300元、物业服务费18910元，共计237210元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告系商铺租赁关系，双方于2016年4月13日签订《租赁协议书》，约定被告承租由甲方经营的天津市北辰区京津公路与龙洲道交口西北侧长瀛新都汇商业广场商铺，用于经营餐饮生意，租赁期限自2016年4月18日起至2019年5月17日止，租金共计102万元。合同签订后原告依约定履行了相关义务，但被告始终拖欠租金至今。原告经多次催要未果。故呈诉。
邵山龙辩称，不同意原告诉讼请求。理由为：一、原被告双方于2016年7月15日协商一致解除合同，有原告法定代表人与被告的通话录音为证；二、原告诉请的租金、物业费等计算没有事实和法律依据。依据双方的租赁协议，被告每月应付租金29000元。被告实际租赁商铺2个半月，已经支付给原告租金7万元整，原告也认可这一事实。关于物业费18910元的计算也没依据，依据合同约定，结合被告的经营时间，被告尚欠的物业费最多只有4650元；三、原告在2016年7月18日以锁门等事实行为单方解除了双方租赁合同，也印证双方在2016年7月15日协商解除合同的事实，现原告已经将被告门店转租他人。
原告向本院提交如下证据：
证据一、房屋租赁合同协议书一份，证明原被告于2016年4月13日签订合同，对于租赁期限、租金计算、物业费计算等都有约定；
证据二、催告函、ems快递单及查询回执，证明原告就被告拖欠租金及物业费事宜于2016年10月9日对其进行催告，但被告未在规定时间内与原告联系，被告从根本上违反合同约定。
被告向本院提交如下证据：
证据一、被告身份证复印件，证明被告主体资格；
证据二、房屋租金缴费单据，证明被告累计支付租金7万元，扣除原告在被告处吃饭及灭鼠的费用后，被告不欠原告租金；
证据三、电费工作联系单，证明原告向被告索要电费虚构事实、欺诈被告，也是导致双方解除合同的原因；
证据四、通话记录、短信记录和原告扣除被告的物品清单，证明：1.被告多次与原告协商，双方一致同意终止合同；2.原告锁门不让被告经营造成被告损失；3.原告扣留被告物品价值54169元；
证据五，被告与原告法定代表人方中和的通话录音，证明：1.双方一致同意于2016年7月15日终止合同，被告已经付清租金，原告诉请租金、物业费没有事实和法律依据，在7月22日，原告已经锁住了被告经营店铺的大门，表明被告已经单方解除合同；
证据六，证人证言，证明被告的员工已结清工资，原被告双方的租赁合同已实际解除。
对当事人无争议的租赁合同、租金缴费单据等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
对原告提交的证据二真实性予以确认。对被告提交的证据三即电费工作联系单的真实性及关联性不予确认，对证据四中通话记录、短信记录的真实性予以确认，对物品清单的真实性及证明目的不予确认。对证据五的真实性予以确认。对证据六，因证人未到庭，本院不予确认。
根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原被告系租赁合同关系。原告受案外人天津市长业房地产有限公司委托，对外出租、经营管理天津市北辰区京津公路与龙洲道交口西北侧长瀛新都汇商业广场（以下简称新都汇广场）部分商铺。2016年4月13日，原被告签订租赁合同，约定原告将其经营管理的新都汇广场E区二层2125-2130，2147-2154，外加旁边平台商铺租赁给被告用于餐饮经营，双方约定租赁期限为37个月，自2016年4月18日起至2019年5月17日止，租金共计102万元。租金给付方式约定首年按季度支付，第二、三年每半年支付一次。合同同时约定，被告负责支付物业费，物业费每平方米每月3元，合计每年22320元。
合同签订后，被告于2016年5月1日，正式进场打扫卫生，着手装修。2016年4月24日，被告向原告支付租金3万元。2016年5月18日开始试营业，经营饭店。期间，被告因经营问题，与原告法定代表人方中和协商终止合同事宜。2016年7月14日，被告再次支付租金4万元。2016年7月15日，被告关闭门店，停止经营。2016年7月18日，被告在转移商铺内的物品时，被原告阻止，原告将涉案商铺锁门。
2016年10月9日，原告向被告邮寄送达了催收函，告知其不履行合同义务的后果。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，该合同不违反法律规定，本院予以确认。本案主要争议焦点为：一、原被告之间的租赁合同是否于2016年7月15日解除；二、如双方的租赁合同没有解除，是否应当解除；三、如果租赁合同没有解除，被告是否应当向原告支付租金及物业费，如果应当支付，支付数额、标准及依据如何计算。
根据法律规定，合同解除分为合同约定解除以及法定解除。被告抗辩双方协商达成一致解除合同，但从被告提交的其与方中和的通话录音，以及原告制止被告搬离物品等行为来看，双方就被告欠缴电费等费用问题没有协商一致，故双方就合同解除没有达成一致意见。
从合同的法定解除要件来看，被告关闭门店，停止经营，以其行为表明不再履行合同义务。原告对商铺关门上锁的行为，表明其也同意不再继续履行合同，只是双方就费用结算问题没有达成一致意见。双方均可以向对方主张解除合同，但双方在庭审中均未举证证明向对方通知解除合同。因此，双方的租赁合同在原告呈诉前，没有达到法定解除条件。关于被告辩称原告对商铺上锁的行为，客观上阻止被告继续履行合同一节，本院认为，原告上锁行为并不必然导致合同解除，被告可以采取报警、与原告继续协商、通知原告解除合同乃至起诉等多种形式维护自身权利，但本案中，在原告法定代表人方中和电话通知被告前来对账的情况下，双方均未积极采取措施继续协商，反而拖延解决。现合同目的已经不能实现，双方的租赁合同应当予以解除。
关于被告应付租金数额一节，考虑原告明知被告不再继续履行合同却怠于行使解除权，且对诉争商铺上锁，对合同不能继续履行也有一定责任，被告也没有及时提出解除合同，双方均有责任。从公平角度考虑，被告应当承担合同签订之日至2016年7月18日期间（3个月）的全额租金，以及2016年7月19日截至2017年2月17日期间（共10个月）应付租金、物业费的50%，另外50%租金、物业费应由原告自己担负。
关于原告的租金计算方式，双方总租金102万元，租赁期限37个月，故月租金标准为27567.57元。被告应支付租金109189.21元（27567.57元×3＋27567.57元×7÷2-7万）。
原被告双方物业费计算标准为22320元÷12=1860元/月，故被告应付物业费为12090元（1860元×3＋1860元×7÷2）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日解除原告天津市中和兴业市场管理有限公司与被告邵山龙于2016年4月13日签订的关于北辰区京津公路与龙洲道交口西北侧长瀛新都汇商业广场E区二层房屋租赁合同；
二、被告邵山龙于本判决生效后十日内给付原告天津市中和兴业市场管理有限公司自2016年4月18日至2017年2月17日的房屋租金109189.21元、物业费12090元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2429元，由原告天津市中和兴业市场管理有限公司担负1181元，由被告邵山龙担负1248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 邓 清
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 张允春
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照原约定或者租赁物的性质使用后的状态。