安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）明民二初字第00387号
原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市明光市。
法定代表人：黎传武，该公司董事长。
委托代理人：孙洋，该公司工作人员。
被告：刘恩东，男，1969年9月5日生，汉族，农民，住安徽省明光市。
原告安徽明光农村商业银行股份有限公司（以下简称“明光农商行”）诉被告刘恩东金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，因被告刘恩东无法联系，于2015年10月20日将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告明光农商行的委托代理人孙洋到庭参加诉讼，被告刘恩东经本院传票（公告）传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告明光农商行诉称：刘恩东先后为借款340万元与其签订了两份《个人最高额担保借款合同》，同时以自有房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。在合同期限内，其先后向刘恩东提供了借款340万元。借款到期后，经其催要，刘恩东拒不偿还，故提起诉讼，要求：1、依法判决被告偿还借款340万元及利息；2、依法判决其对被告位于明光市明西街道办事处岗集两处房屋（明房地权证2010字第××号、明房地权证2014字第××号）及使用面积为1232.90平方米土地（明国用2××1第1173号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、依法判决其对被告位于明光市明西街道办事处岗集村房屋（明房地权证2011字第××号）及使用面积为733.3平方米土地（明国用2××1第1172号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告刘恩东未作答辩。
经审理查明：2××4年2月18日，刘恩东作为借款人与贷款人安徽明光农村合作银行洪庙支行签订一份《个人最高额担保借款合同》，约定，自2××4年2月18日起至2016年2月18日止，担保人为借款人在贷款人处办理的最高本金不超过60万元的借款提供担保，借款人每次的借款期限以借据的记载为准，担保方式为最高额抵押担保，抵押物为房地产，在第十条违约责任第二项中有借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止的规定。
上述合同签订的当日，双方当事人在明光市国土资源和房产管理局分别就刘恩东所有的两处房地产即明光市城西街道办事处岗集村房地产办理了登记证明号为明他2××4000342号、明光市明西街道办事处岗集村房地产办理了登记证明号为明他2××4000343号的两份他项权利（抵押）登记。
同日，明光市农村合作银行洪苗支行向刘恩东发放贷款60万元，年利率为11.16%，还款日期为2015年2月18日，刘恩东在借款借据上签字盖章确认领款。
2××4年3月17日，上述合同双方当事人又签订一份《个人最高额担保借款合同》，除期限为2××4年3月17日起至2018年3月17日、最高本金为不超过280万元、抵押物为刘恩东所有的另外一处房地产即明光市明西街道办事处岗集村房地产外，其余内容与上述合同内容完全相同。
当日，双方当事人在明光市国土资源和房产管理局又就上述抵押物办理了登记证明号为明他2××4000587号他项权利（抵押）登记。
次日，明光市农村合作银行洪苗支行向刘恩东发放贷款280万元，年利率为10.602%，还款日期为2015年3月18日，刘恩东在借款借据上签字盖章确认领款。
2××4年12月31日，中国银监会安徽监管局下发皖银监复［2××4］392号文件，同意明光农商行开业的同时，安徽明光农村合作银行自行终止，其债权债务转为明光农商行债权债务。
庭审中，明光农商行认可刘恩东已将上述两笔借款的利息还至2××4年6月20日，对利息的要求为从2××4年6月21日开始在合同期限内按约定利率计算利息，从合同期满次日起至还清之日止，均为逾期借款，利率应上浮50%，即分别按年利率16.74%和15.903%计算。
上述事实，有当事人陈述、个人最高额担保借款合同两份、他项权利（抵押）登记证明三份、借款借据两份、中国银监会安徽监管局皖银监复［2××4］392号文件以及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘恩东与安徽明光农村合作银行洪庙支行签订的两份《个人最高额担保借款合同》合法有效，且安徽明光农村合作银行洪庙支行已履行了借款义务，在明光农商行承继安徽明光农村合作银行的债权债务后，刘恩东应当按时向明光农商行履行其偿还借款本金及利息的义务，其逾期未还，已构成违约，明光农商行依据合同约定要求计算逾期利息符合法律规定，故本院对其要求刘恩东偿还借款本金340万元及利息的诉讼请求予以支持。根据相关法律规定，刘恩东自愿以其所有的房地产为抵押物提供担保，该担保行为合法有效且双方已到相关部门办理了抵押物登记手续，故明光农商行主张其依法对相关抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘恩东于本判决生效之日起六十日内向原告安徽明光农村商业银行股份有限公司偿还借款本金340万元及利息（从2××4年6月21日开始在合同期限内按约定利率计算利息；从合同期满次日起至本判决确定之日止，本金60万元按年利率16.74%计算利息，本金280万元按年利率15.903%计算利息）；
二、原告安徽明光农村商业银行股份有限公司对抵押物被告刘恩东所有的三处房地产（以明房地权证2010字第××号、明房地权证2014字第××号、明房地权证2011字第××号为准）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34000元，公告费360元，合计34360元，由被告刘恩东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 袁志强
人民陪审员 吴至美
人民陪审员 薛维龙
二〇一六年一月十八日
书 记 员 林 洁
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。