云南省寻甸回族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0129民初1451号
原告初显跃，男，汉族，1970年9月8日生，城镇居民，住云南省昆明市官渡区。
委托代理人邓金荣，云南乾太律师事务所律师。特别授权代理。
被告寻甸凤梧实业发展有限公司。以下简称寻甸凤梧公司。
住所地：寻甸回族彝族自治县。
法定代表人李吉春，系该公司总经理。
委托代理人张华伟，云南东风律师事务所律师。特别授权代理。
原告初显跃诉被告寻甸凤梧公司商品房销售合同纠纷一案，本院2017年6月7日受理后，依法适用简易程序，于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告初显跃及其委托代理人邓金荣、被告寻甸凤梧公司委托代理人张华伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告初显跃向本院提出如下诉讼请求：1、解除原被告2011年6月27日签订的《商品房购销合同》及补充协议；2、依法判令被告返还原告已支付的购房款313232元，并按同期银行贷款利率标准1.3倍计算，向原告支付2011年9月29日至购房款付清之日的资金占用利息。按该标准，现暂计算至2017年5月31日的利息为132203.99元；3、判令被告赔偿原告房屋维修基金5220元、契税9397元、房屋产权登记费550元，共计人民币15167元；4.本案受理费由被告承担。事实和理由：2011年6月27日，原被告签订《商品房购销合同》及补充协议，约定原告购买被告开发建设的位于寻甸县仁德街道办事处龙泉路凤梧佳苑48栋1单元1层08号商铺，建筑面积为79.09平方米，房屋总价款为313232元。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告向原告出具了购房款发票及其他款项收据，同时向寻甸县城乡规划建设局办理了商品房备案登记。但在房屋交付后，因被告的原因，导致原告无法在合理期限内办理房屋所有权登记而至今仍无法取得商铺权属证书。而且被告擅自改变规划建设方案，未按原规划设计方案修建原告所购商铺门前的道路和附近的幼儿园，使原告购买商铺作为经营使用的合同目的根本落空，客观上给原告造成了损失。被告的行为不但已严重违约，而且违反法律规定，原告为此向法院起诉，请求支持其诉讼求情。
被告寻甸凤梧公司辩称：1、被告已于2011年将房屋交付给原告，原告已实际占有房屋，不存在合同目的没有实现；2、商铺附近是否建设幼儿园并不是由被告方确定，而且原告投资购买商铺本身就存在市场经营风险，被告方不应对商铺的使用目的是否实现承担责任；3、被告方已实际履行了合同约定，原告方委托被告方办理房屋产权证属于额外的单项约定；4、原告的诉讼请求属于债权，按照双方签订的合同，原告的主张已超过诉讼时效。综上所述，原告的主张不符合法律规定，要求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、原告的身份证和被告的公司登记信息复印件各1份。证明原告的主体资格及被告的登记信息。
2、合同编号“FWS201XXXX”号《商品房购销合同》复印件1份、该合同补充协议复印件2份、商品房买卖合同登记备案表复印件1份、购房发票复印件1份、收据复印件3份。证明原被告2011年6月27日签订《商品房购销合同》及补充协议，约定原告购买被告开发建设的位于寻甸县仁德街道办事处龙泉路凤梧佳苑48栋1单元1层08号商铺，建筑面积为79.09平方米，房屋总价款为313232元。之后双方于当年办理了付款、交房及备案登记等相关手续。
3、业主入住房屋验收表复印件1份、备案登记表复印件1份、寻甸凤梧城镇开发有限公司文件复印件1份、寻甸县人民政府会议纪要复印件1份、收文处理笺复印件2份、寻甸凤梧房地产开发有限公司文件复印件1份、被告公司来访情况登记表复印件1份。证明被告方2011年10月10日将房屋交付给原告后，该房屋至今一直备案登记在原告名下。其间被告公司虽然向县政府提交过办理房产证的请示，但因被告自身的原因，才导致原告无法在合理期限内办理房屋所有权登记。
4、重大投诉处理表复印件1份。证明被告卖给原告的房屋存在质量问题。
被告方对原告的第1、2、3组证据无异议，本院予以认定。但被告方认为第4组证据并不能证明原告所要证明的问题，对该组证据不予认可。本院认为，原告的第4组证据只是情况反映，无相关鉴定依据予以佐证，并不能证明原告所要证明的问题，本院不予认定。
被告方为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、《商品房购销合同》复印件1份、该合同补充协议复印件2份。证明被告方已按约定将房屋交付给原告。
2、产权办理授权委托书、昆明市房屋所有权初始登记申请表、产权房屋调查表及原告购房发票复印件各1份。证明被告方是受原告的委托办理产权证，办理期限是受委托后90日内。
原告对被告方上述二组证据的真实性无异议，本院对这二组证据予以认定。
经审理，本院确认以下法律事实：2011年6月27日，原被告签订《商品房购销合同》及补充协议。合同主要约定：1、原告购买被告开发建设的位于寻甸县仁德街道办事处龙泉路凤梧佳苑48栋1单元1层08号商铺，建筑面积为79.09平方米，房屋总价款为313232元。2、房屋交接后，原告可以委托被告方办理产权手续，由原告在30天内提供办理产权的全部文件，由被告方协助原告在90个工作日内办理好产权登记手续。原告不委托被告办理的，被告不承担任何责任；3、第十三条第三项约定：“单方提出解除合同或者变更本合同约定的，违约方向守约方承担已付款10%的违约金”。2011年6月27日，双方向寻甸县城乡规划建设局办理了商品房备案登记。2011年6月29日。原告向被告方支付了购房款313232元。2011年10月6日，原告向被告方交付了房屋维修基金5220元、契税9397元、房屋产权登记费550元，同时与被告方签订了产权证办理授权委托书，委托被告方为其办理房屋所有权登记。2011年10月10日，被告方将原告所购房屋交付给原告。自交房至今，被告一直未为原告办理房屋所有权登记。
综合双方当事人的主张，本案争议的焦点是：原告的起诉是否超过诉讼时效？是否应解除原被告签订的《商品房购销合同》及补充协议?原告主张的利息是否应支持？
本院认为，1、关于诉讼时效问题。本案原告的诉讼请求属于形成权，并非被告方认为的债权观点，不能适用关于债权诉讼时效的法律规定，本院对被告方关于本案已超过诉讼时效的主张不予支持。
2、关于合同及补充协议是否应解除的问题。按照法律规定，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原被告2011年6月27日签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方的真实意思表示，并不违反法律规定，属有效合同。后双方又签订了产权办理授权委托书，赋予了被告方办理房屋产权登记的附随约定义务。双方本应按约定全面履行合同义务，但合同签订后，原告已按合同约定付清了全部购房款，而被告方并未按照合同约定为原告办理房屋权属登记手续，导致原告至今无法取得房屋所有权证书，被告方已客观上构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：“商品房买卖合同约定或者……办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，原告关于解除合同及协议的请求符合客观事由和法律规定，本院予以支持。同时被告方还应返还原告已支付的购房款、房屋维修基金、契税和房屋产权登记费。
3、关于原告主张的利息问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案原被告在合同第十三条第三项中约定：“单方提出解除合同或者变更本合同约定的，违约方向守约方承担已付款10%的违约金”。按照上述约定和法律规定，原告的利息主张已与约定的违约金和法定情形产生冲突，本院对该利息主张方式不予支持。但由于双方约定的违约金与原告主张的利息均属于违约行为所产生的责任罚则，因此对于原告主张的利息，本院按双方约定的违约金比例认定为31323.2元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告初显跃与被告寻甸凤梧实业发展有限公司2011年6月27日签订的合同编号为FWS201XXXX号《商品房购销合同》及补充协议。
二、由被告寻甸凤梧实业发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告初显跃已付购房款313232元、房屋维修基金5220元、契税9397元、房屋产权登记费550元，并向原告初显跃支付利息31323.2元，共计支付人民币359722.2元。
三、驳回原告初显跃的其他诉讼请求。
案件受理费8210元，减半收取计4105元，由被告寻甸凤梧实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
当事人申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审判员 范天赋
二〇一七年八月二十八日
书记员 马雪娇