广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法勒民初字第255号
原告汤广海。
委托代理人陈海，广东源浩律师事务所律师。
被告汤国强。
被告佛山市顺德区强健新启运动器材有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道新安村。
法定代表人汤国强。
被告广州市强健体育用品有限公司，住所地广东省广州市白云区石井街石槎路689号D-2房二楼。
法定代表人张国宏。
被告温秋平。
被告汤颖欣。
五被告共同委托代理人何源强，广东邦南律师事务所律师。
原告汤广海诉被告汤国强、佛山市顺德区强健新启运动器材有限公司（以下简称强健新启公司）、广州市强健体育用品有限公司（以下简称强健体育公司）、温秋平、汤颖欣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法由审判员程秀乾适用简易程序独任审判，于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告汤广海的委托代理人陈海到庭参加诉讼。被告汤国强、强健新启公司、强健体育公司、温秋平、汤颖欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤广海诉称，2012年7月11日，被告汤国强与中国银行股份有限公司顺德分行（以下简称中行顺德分行）签订《个人贷款合同》，合同约定中行顺德分行向被告汤国强提供贷款700万元，借款期限为36个月。同日，中行顺德分行与被告汤国强签订《个人贷款抵押合同》，约定以被告汤国强名下位于佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会环市北路安阜一街六巷3号房产（房产证号：粤房地证字第28488**号）作为贷款的抵押担保，并于2012年7月13日办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0312015823号）。同日中行顺德分行还分别与被告强健新启公司、强健体育公司、温秋平、汤颖欣签订了《个人贷款保证合同》，约定强健新启公司、强健体育公司、温秋平、汤颖欣对被告汤国强的上述借款提供连带保证责任。合同签订后，中行顺德分行履行了合同义务，发放了贷款。2014年1月8日，该笔借款出现逾期，中行顺德分行根据合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。2014年1月23日，中行顺德分行与原告汤广海签订《债权转让协议书》，约定将截至本日中行顺德分行对被告汤国强上述《个人贷款合同》项下享有的本金1014653.4元、利息2912.06元，合计1017565.46元的债权转让给原告汤广海，由原告代替中行顺德分行享有上述贷款合同、抵押合同及保证合同约定的权利，并履行相应的义务。根据债权转让协议书的约定，原告依法提起诉讼，请求法院判决：1.被告汤国强向原告汤广海支付债权款项1017565.46元（从2014年1月23日起到付清全部欠款之日止的利息按照同期银行逾期贷款利率计算利息）；2.原告汤广海对被告汤国强、温秋平提供的抵押物即佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会环市北路安阜一街六巷3号房产（房产证号：粤房地证字第28488**号）享有优先受偿权；3.被告强健新启公司、强健体育公司、温秋平、汤颖欣对被告汤国强的上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费由五被告承担。
诉讼中，原告汤广海向本院提交的证据材料如下：
1.原告身份证复印件1份，被告汤国强、温秋平、汤颖欣身份证复印件各1份，被告强健新启公司企业机读档案登记资料复印件1份，被告强健体育公司企业注册基本资料复印件1份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《个人贷款合同》复印件1份，证明被告汤国强与中行顺德分行于2012年7月11日签订《个人贷款合同》，约定中行顺德分行贷款700万元给被告汤国强，并约定了贷款利息；
3.《个人贷款抵押合同》复印件1份，证明被告汤国强与中行顺德分行于2012年7月11日签订《个人贷款抵押合同》，约定被告汤国强所有的房产（粤房地证字第28488**号）抵押给中行顺德分行，用于对上述贷款700万元本息、违约金、赔偿金及实现抵押权的相关费用（诉讼费、律师费、公证费、执行费）提供担保；
4.《个人贷款保证合同》复印件4份，证明被告强健新启公司、强健体育公司、温秋平、汤颖欣分别于2012年7月11日与中行顺德分行签订了《个人贷款保证合同》，承诺对被告汤国强的贷款700万元本息、违约金、赔偿金及实现抵押权的相关费用（诉讼费、律师费、公证费、执行费）提供连带保证，保证期限为2年；
5.中国银行借款借据原件3份，证明中行顺德分行于2012年7月13日按《个人贷款合同》的约定将700万元出借给被告汤国强；
6.粤房地他项权证佛字第0312015823号复印件1份，证明被告汤国强将该房产抵押给中行顺德分行，并办理了抵押登记，上述贷款700万元依法享有优先受偿权；
7.《债权转让协议书》原件1份（共3页），个人客户境内人民币汇款申请书原件1份，2014年1月29日的珠江商报复印件1份，证明2014年1月23日中行顺德分行与原告汤广海签订了《债权转让协议书》，约定中行顺德分行将对被告汤国强享有的个人贷款合同项下的债权本息1017565.46元及相关的担保权益全部转让给原告汤广海，并将贷款项下全部权利义务一并转让给原告，原告已经向中行顺德分行支付了1017565.46元债权转让款，该债权转让行为以珠江商报公告的方式于2014年1月29日通知全部被告。
经本院合法传唤，被告汤国强、强健新启公司、强健体育公司、温秋平、汤颖欣无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利。经审查，原告汤广海提交的证据来源形式合法，客观真实，能反映本案的事实，故本院对原告汤广海提交的证据均予以确认。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
2012年7月11日，被告汤国强与中行顺德分行签订《个人贷款合同》，合同约定中行顺德分行向被告汤国强提供贷款700万元，借款期限为36个月，约定若被告汤国强违约，中行顺德分行有权宣布合同项下贷款提前到期。同日，中行顺德分行与被告汤国强签订《个人贷款抵押合同》，约定以被告汤国强名下位于佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会环市北路安阜一街六巷3号房产（房产证号：粤房地证字第28488**号）作为贷款的抵押担保，并于2012年7月13日办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0312015823号）。同日中行顺德分行还分别与被告强健新启公司、强健体育公司、温秋平、汤颖欣签订了《个人贷款保证合同》，约定强健新启公司、强健体育公司、温秋平、汤颖欣为被告汤国强的上述借款提供全程连带保证责任，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。合同签订后，中行顺德分行向被告汤国强发放了贷款700万元。2014年1月8日，该笔借款出现逾期，中行顺德分行根据合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。2014年1月23日，中行顺德分行与原告汤广海签订《债权转让协议书》，约定将截至2014年1月23日中行顺德分行对被告汤国强上述《个人贷款合同》项下享有的本金1014653.4元、利息2912.06元，合计1017565.46元的债权及担保权益转让给原告，由原告代替中行顺德分行享有上述贷款合同、抵押合同及保证合同约定的权利。该债权转让行为于2014年1月29日在珠江商报上公告通知了全部被告。现原告汤广海经催收上述债权未果后，遂提起诉讼。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，中行顺德分行与被告汤国强之间的金融借款合同关系合法有效，应受法律保护。中行顺德分行将截至2014年1月23日对被告汤国强上述《个人贷款合同》项下享有的本金1014653.4元、利息2912.06元，合计1017565.46元的债权及担保权益转让给原告汤广海，并以登报公告的方式通知了全部被告，该债权转让行为合法有效，原告汤广海依法取得案涉债权及担保权益。原告汤广海要求被告汤国强清偿债权款项1017565.46元，并从2014年1月23日起按中国人民银行逾期贷款利率计付利息，符合法律规定，本院予以支持。
被告汤国强以名下位于佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会环市北路安阜一街六巷3号房产（房产证号：粤房地证字第28488**号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十二条“主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权”的规定，原告汤广海就其受让的1017565.46元的债权享有抵押权，对上述抵押的房产依法处理（拍卖、变卖或折价）所得款项享有优先受偿权。被告强健新启公司、强健体育公司、温秋平、汤颖欣为被告汤国强的上述借款提供全程连带保证责任，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，依据《中华人民共和国担保法》第二十二条“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任”、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十八条“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告应当先就上述抵押的房产实现债权，被告强健新启公司、强健体育公司、温秋平、汤颖欣仅对房产抵押担保以外的债务承担连带保证责任。原告汤广海要求被告强健新启公司、强健体育公司、温秋平、汤颖欣对被告汤国强的上述债务承担全部连带清偿责任，超出了法律规定的范围，本院对超出的部分诉请不予支持。被告强健新启公司、强健体育公司、温秋平、汤颖欣在承担保证责任后，有权向被告汤国强追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十八条、第七十二条的规定，缺席判决如下：
一、被告汤国强应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告汤广海支付债权款项1017565.46元及逾期利息（逾期利息以1017565.46元为本金，从2014年1月23日起按中国人民银行逾期贷款利率计至实际清偿之日止）；
二、被告汤国强未能依时足额履行上述第一项判决的，原告汤广海对抵押物即座落于佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会环市北路安阜一街六巷3号房产（房产证号：粤房地证字第28488**号）依法处理（拍卖、变卖或折价）的所得款项享有优先受偿权，不足部分原告汤广海仍有权向被告汤国强追偿；
三、被告佛山市顺德区强健新启运动器材有限公司、广州市强健体育用品有限公司、温秋平、汤颖欣对被告汤国强上述第一项判决的债务中房产抵押担保以外的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告汤广海的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为6979.04元（原告已预交），由原告汤广海负担79.04元，被告汤国强、佛山市顺德区强健新启运动器材有限公司、广州市强健体育用品有限公司、温秋平、汤颖欣负担6900元（该款已由原告垫支，由被告连同欠款一并清还给原告，本院不再作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 程秀乾
二〇一四年六月十六日
书记员 陈伟锋