安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民一初字第02862号
原告：吴凡。
委托代理人：潘信成，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：房超，安徽华人律师事务所律师。
被告：马超。
被告：张成霞。
原告吴凡诉被告马超、张成霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法由代理审判员胡翠适用简易程序于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告吴凡的委托代理人潘信成、房超，被告马超到庭参加诉讼，被告张成霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴凡诉称：2014年1月23日，原、被告双方签订一份存量房买卖合同及补充协议，约定原告购买被告名下位于合肥市××区滨湖世纪城××室房产××套（房地权证合产字第××号），于合同签订后十日内办理过户手续，原告支付所购房屋的剩余贷款，双方即办理过户手续并缴纳全部购房款。被告尚欠吴同铭借款50万元，该债权转让给原告并冲抵购房款。原告委托吴同铭将所购房屋的剩余贷款252744.26元缴清，被告马超出具收条一份。2014年1月26日，双方到房产部门办理过户手续，原告缴纳契税14700元、营业税36750元、个人所得税7350元、城建税2572.5元、教育附加税1102.5元、地方教育附加税735元，合计63210元，但由于所购房屋于2014年1月24日被包河区人民法院查封，故无法办理过户手续，原告认为被告已经构成根本违约，故诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间签订的存量房买卖合同；二、两被告返回购房款752744.26元；三、；两被告支付违约金63690元（自2014年1月30日起计算至2014年8月11日，110万元×3÷10000×193天，之后顺延计算至款清之日止）；四、两被告协助办理房屋退税手续；五、本案诉讼费由被告承担。
被告马超对原告吴凡诉称的事实无异议，但认为房屋无法过户的责任并非由其造成，不应承担违约金。
被告张成霞未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交任何证据。
经审理查明：2014年1月23日，马超、张成霞（甲方）与吴凡（乙方）的代理人吴同铭与签订一份存量房买卖合同，约定吴凡购买马超、张成霞名下位于合肥市滨湖世纪城××室房产××套（房地权证合产字第××号），建筑面积137.7㎡，合同第二条约定总价款110万元，第五条约定合同签订之后十日内，双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续，该合同第九条约定若甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，双方同意按下列方式处理……二逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起十日内，退还全部已付款，如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。但该合同第三条并未明确约定交接时间。合同附件三抵押情况中约定甲方购买存量房时向工商银行申请总额为34万元的抵押贷款，合同签订时贷款余额为256000元，甲方应向工商银行申请提前还贷并提交相关材料。合同附件四第一条（一）款1项约定2014年1月30日前乙方同意将110万元存入托管账户，并在当日内申请办理存量房转移手续。当日，双方还签订一份补充协议，主要内容为双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方付清全部的房款后的三日内办理房屋交接手续，双方如因乙方超过上述期限进行交接，则每天按总房款的万分之三向对方支付违约金，还约定补充协议与原合同不一致的以补充协议为准。当日，马超还出具收条一张，载明“今收到吴凡购买我位于合肥市滨湖世纪城××室房屋部分购房款（此款系吴同铭转入工行剩余按揭款计贰拾伍万贰仟柒佰肆拾肆元贰角陆分￥252744.26元）”。2014年1月24日，马超将涉案房屋的贷款全部结清。2012年12月5日，马超出具借条一张，载明“今借到吴同铭人民币伍拾万元整（备注此款系转账转在马超建行卡上卡号是434061163121127812年9月8日转）此借款用合肥市滨湖世纪城22栋901房产作为抵押，优先偿付”。后，吴同铭、吴凡、马超协议将该笔债权转让给吴凡，并冲抵涉案房屋买卖价款。
2014年1月26日，吴凡缴纳涉案房屋契税14700元、营业税36750元、个人所得税7350元、城建税2572.5元、教育附加税1102.5元、地方教育附加税735元，合计63210元。马超出具情况说明一张，载明“本人出售位于合肥市滨湖世纪城××室房屋给吴凡，此房交易产生的营业税、个人所得税均由吴凡支付。特此说明”。该日，双方准备办理涉案房屋过户手续，因涉案房屋已于2014年1月24日被本院查封，故无法办理过户手续，后吴凡诉至法院。
上述事实，除有双方当事人当庭陈述外，还有原告吴凡提供的存量房买卖合同、补充协议、借条、收条、情况说明、工商银行转账凭证等证据在卷佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据，本院予以确认。
本院认为：原告与两被告签订的存量房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。本案中，原告履行了支付部分房款的义务，但因涉案房屋被人民法院司法查封而无法履行过户手续，原告不能实现买卖合同目的，两被告现已构成根本性违约，原告享有法定合同解除权，两被告应返还已付购房款并支付违约金。关于违约金计算，原告主张按照合同约定以总房款的日万分之三的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告为购买涉案房屋缴纳的各项税费，两被告应协助原告办理退税手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第四款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吴凡与被告马超、张成霞于2014年1月23日签订的存量房买卖合同；
二、被告马超、张成霞于本判决生效之日起十日内返还原告吴凡购房款752744.26元并支付违约金（违约金计算方式：以110万元为基数，按照日万分之三自2014年1月30日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、被告马超、张成霞于本判决生效之日起一个月内协助原告吴凡办理合肥市滨湖世纪城振徽苑22幢901室房产（房地权证合产字第××号）退税手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11964元，保全费用4620元，合计16584元由被告马超、张成霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 胡翠
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 张燕
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。