北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初32712号
原告（反诉被告）郭培华，女，1945年10月6日出生，汉族，北京起重机器厂退休工人，住北京市朝阳区。
委托代理人李定寰，北京市安衡律师事务所律师。
委托代理人石黎明，男，1969年11月6日出生，汉族，中国电信集团公司职员，住北京市朝阳区。
被告（反诉原告）沈文兵，女，1977年3月4日出生，汉族，中国人民保险银行股份有限公司职员，住北京市朝阳区。
委托代理人夏欲钦，北京市中伦文德律师事务所律师。
郭培华与沈文兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，郭培华之委托代理人李定寰、石黎明，沈文兵及其委托代理人夏欲钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭培华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付违约金141万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年9月29日订立编号为：Exxx的《北京市存量房屋买卖合同》中约定，合同所涉及房产位于北京市西城区xxx号，该房屋成交总价为705万元，原、被告与北京我爱我家房地产经纪有限公司三方签订编号为：Jxxx《居间合同》，并基于上述两份合同，同日在北京我爱我家房地产经纪有限公司见证下，原、被告签署《补充协议》。《补充协议》中约定，经甲乙双方友好协商同意，约定最晚于2016年11月10日�同到房屋权属登记部门办理房屋产权转移登记手续，如至2016年11月10日前未能过户，违约方应向守约方支付总房款20%的违约金。原告已经按约定在2016年11月10日之前配合被告办理过户手续，但因被告办理过户所提供的材料原因致使过户手续一直未能办理，被告的行为构成违约，应当承担合同约定的违约责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，诉至西城法院。
沈文兵辩称，一、配合办理房屋所有权转移登记手续系郭培华之义务，《补充协议》第八条规定的违约金条款不适用于沈文兵。2016年9月29日，沈文兵与郭培华签订编号为Exxx的《北京市存量房屋买卖合同》，约定郭培华将诉争房屋出售给沈文兵，价格为705万元。同日，双方签订《补充协议》，约定如诉争房屋未能在2016年11月10日之前过户，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。2016年11月7日，沈文兵向郭培华支付了全部705万购房款。根据房屋买卖合同的性质，沈文兵作为购房一方，其主要义务是支付房屋价款；作为出售房屋一方，郭培华主要义务是配合沈文兵办理房屋所有权转移登记手续并交付诉争房屋。从合同目的角度而言，由于办理房屋所有权转移登记手续系郭培华之义务，故此，《补充协议》第八条是为了保障沈文兵在支付全部购房款后能够及时取得房屋所有权，避免卖房人收到房款后消极不配合过户而设定。亦即，《补充协议》第八条只有在郭培华逾期未配合沈文兵办理房屋所有权转移登记手续才适用，对沈文兵并不适用。二、沈文兵与郭培华对办理所有权转移登记手续时间进行了变更，沈文兵不构成违约。2016年11月8日，沈文兵与郭培华在我爱我家房地产经纪有限公司业务员陪同下，前往税务部门办理房屋买卖纳税手续。然而，由于�可归因于沈文兵的原因，当天手续未能办完。沈文兵与郭培华当天经过协商，达成一致意见，待手续齐全再行办理房屋所有权转移登记手续。故此，双方对《补充协议》约定的过户时间进行了变更，沈文兵在手续齐备后另行通知郭培华协助办理房屋所有权转移登记手续，符合双方真实意思之表示，沈文兵不构成违约。三、郭培华不存在任何实质的损失，沈文兵不应向其支付违约金。退一步而言，即便沈文兵未能在2016年11月10日前完成过户构成违约，但是，本案中，沈文兵于2016年11月7日已经完成合同约定的全部付款义务，房屋逾期过户对郭培华未造成任何实际的损失。郭培华主张适用《补充协议》第八条，严重违反了公平原则，贵院应依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，驳回其诉讼请求。四、郭培华拒绝配合沈文兵办理房屋过户手续，违反了合同之约定，应承担继续履行的义务，并向沈文兵支付违约金。如前说述，2016年11月8日，沈文兵与郭培华对办理房屋所有权转移登记手续时间进行了变更。2016年11月29日，沈文兵要求郭培华配合过户，郭培华以沈文兵违反合同约定为由，要求沈文兵先行支付违约金，方才同意办理过户。沈文兵认为，双方对办理房屋所有权转移登记手续时间进行了变更，沈文兵不存在违约，不应当支付违约金。而即便沈文兵构成违约，应当支付违约金，在沈文兵已经支付购房款的情况下，郭培华也并不因沈文兵的违约享有先履行抗辩权。郭培华拒绝配合沈文兵办理过户之行为，违反了合同约定，应承担继续履行的义务，并向沈文兵支付违约金。综上，请求贵院依法驳回郭培华之全部诉讼请求，维护沈文兵的合法权利。
沈文兵向本院提出反诉请求：1、判令郭培华继续履行编号为�Exxx号的《北京市存量房屋买卖合同》，郭培华配合办理北京市西城区xxx室的所有权转移登记手续；2、判令郭培华拒绝配合沈文兵过户之行为构成违约，应按照房屋总价款万分之五每日向沈文兵支付自2016年11月29日至房屋所有权转移登记手续办理完成日止的违约金，暂计算至提起反诉之日（2016年12月19日）为7.05万元；3、本案诉讼费用由郭培华承担。事实与理由：2016年9月29日。沈文兵与郭培华签订编号为：Exxx号的《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》），约定郭培华将位于北京市西城区xxx室（房屋所有权证号为：京房权证西私字第XX**号）出售给沈文兵，合同总价款为705万元，付款方式为全款支付。同日，双方在北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家”）的见证下签订《补充协议》。协议第八条约定，“如诉争房屋未能在2016年11月10日之前过户，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金”。2016年11月7日，沈文兵按照合同约定，分两笔将750万元支付原告。2016年11月8日，沈文兵与郭培华在我爱我家房地产经纪有限公司业务员陪同下，前往税务部门办理房屋买卖纳税手续，然而，由于不可归因于沈文兵的原因，当天手续未能办完，故此，双方当天在缴税大厅经过协商，对办理房屋所有权转移登记手续时间进行变更，待手续齐全再行办理。2016年11月29日，沈文兵在手续齐全后通知郭培华配合过户，郭培华以沈文兵违反合同约定为由，要求沈文兵先行支付违约金，方才同意办理过户。此后，沈文兵多次通过电话、短信联系郭培华及其代理人，但郭培华均拒绝配合办理。沈文兵认为，根据房屋买卖合同的性质，办理所有权转移登记手续是卖房人的主要义务，本案中沈文兵已经依据合同的约定�按时支付了全部房屋价款，履行了自己的合同义务，郭培华亦应按要求配合沈文兵办理所有权转移登记手续。姑且不论沈文兵与郭培华就房屋过户时间进行了变更，达成了新的一致，即便沈文兵未能在2016年11月10日之前完成房屋过户构成违约，郭培华也并不因此而享有先履行抗辩权，其仍应按照沈文兵之要求，配合沈文兵办理过户，沈文兵之违约责任，其可以通过其他途径另行追究。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，郭培华拒绝配合沈文兵办理所有权转移登记手续违反了合同约定，构成严重违约，除应当继续配合沈文兵办理所有权转移登记手续，还应按照房屋总价款万分之五每日支付自2016年11月29日至房屋所有权转移登记手续�理完成之日止的违约金。综上，反诉至西城法院。
郭培华辩称，一、郭培华没有拒绝履行存量房屋买卖合同，以及补充协议的内容。郭培华愿意继续履行补充协议第二条的规定，双方以补充协议等形式书面对过户日期协商处理，不认可也不存在任何口头约定及承诺，同意过户，同意继续履行，但是需要按照原合同的约定由三方以书面形式确定过户时间；二、郭培华在11月10日没有办理过户并非郭培华原因而是沈文兵个人的原因私自伙同我爱我家伪造证据，逃避主要义务，造成了双方协议约定最晚11月10日共同办理权属转移登记手续的，责任应由沈文兵承担。郭培华愿意与沈文兵就双方在11月10日前没有办理过户的责任进行协商，至于说沈文兵提供自11月29日至手续办理完毕的违约金事实上不存在，11月29日并非双方与我爱我家协定的时间，因为约定最晚的过户�间已经超过，需要重新商定时间，不同意第二项反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2016年9月29日，郭培华（甲方）与沈文兵（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定甲方将位于北京市西城区xxx号房屋出售给乙方，双方约定房屋总价款705万元，合同签订当日乙方向甲方支付定金10万元，乙方于2016年11月3日通过资金存管向甲方支付485万元购房款、通过资金监管向甲方支付210万元购房款。合同第九条权属转移登记：（一）甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲乙双方应当另行签订书面的补充协议；（二）因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同，……2，如乙方选择继续履行合同的，甲方应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，甲方按乙方全部已付款的万分之五每日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付；（三）因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同，……，2、甲方选择继续履行合同的，甲、乙双方应依据实际情况另行书面约定转移登记日期，乙方应自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，按全部未付金额的万分之五每日支付甲方逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向甲方支付。合同第十条违约条款：……，（二）除不可抗力外，乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任：1、乙方逾期在10日之内，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按逾期应付款万分之五每日向甲方承担违约责任，并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金；2、乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同，甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定；……；（五）除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任，如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款约定。同日，郭培华（甲方）、沈文兵（乙方）与北京我爱我家房地产经纪有限公司（丙方）签订《补充协议》，约定基于甲乙双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及三方签订的《居间合同》，达成补充协议。第一条：甲方同意将位于北京市西城区xxx号的住房出售给乙方。第二条：经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现，三方不存在也不认可口头约定或承诺。第五条：经甲乙双方协商一致，甲方净得房价款7050000元。第八条：经甲乙双方友好协商同意，约定最晚于2016年11月10日共同到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续，如至2016年11月10日之前未能过户，违约方应向守约方支付总房款20%的违约金。补充协议最后约定，本协议为买卖合同及居间合同不可分割的组成部分，如本协议中相关条款和买卖合同及居间合同相抵触，以本协议为准。
合同签订后，沈文兵按照约定支付了购房款。2016年11月8日，郭培华与沈文兵在经纪公司人员带领下，前往税务部门交纳房屋交易的税款，因沈文兵一方证件信息不准确，无法办理缴税事宜，亦无法完成过户。诉讼中，沈文兵表示双方口头协商对过户时间进行了变更，待沈文兵手续齐全时再行办理房屋所有权转移登记手续。郭培华对此不予认可，郭培华称其没有同意延期过户。
沈文兵在2016年11月22日将过户所需的证件信息变更完毕，2016年11月29日，经纪公司人员约郭培华与沈文兵再次办理房屋过户手续，双方到场后因郭培华提出违约金事宜，双方未达成一致意见，后郭培华离开，双方未办理房屋过户手续。庭审中，郭培华表示当天其提出过户超过了合同约定的时间，按照合同主张违约金，沈文兵承担了违约责任随时可以过户，但数额可以协商，但沈文兵不认可存在违约，因此没有协商成功。沈文兵对此不予认可，沈文兵称郭培华并未与沈文兵协商，只是提出支付违约金才能过户。
2016年11月30日，沈文兵向郭培华发送《告知函》，主要内容为：……，2016年11月8日，在北京我爱我家房地产经纪有限公司业务员李智凌的带领下，我们双方在西城区税务局第二税务所办理该房屋缴税手续，预备办完缴税后过户，经税务局审核，需要补办我爱人的户口卡首页并变更户口卡上的婚姻状态，所以当天无法缴税，也无法过户，故此，当天我特意和您商量，这两个手续需要我爱人单位出面办理，需要一定的时间，您当场表示同意，并说让我继续办理，什么时候办完了什么时候我们再来过户；……；本人已经把过户所需的所有材料均准备完毕，可以正常履行过户手续，而且本人的所有购房款均已实际支付，合同中并未约定过户手续的办理需以其他条件作为前提，故此，关于您儿子所提违约金的事情，不仅与双方约定相悖，而且即使存在违约金也不�成拒绝过户的条件，故此，因您一直不接电话不回短信，本人被迫通过书面函件方式，请您务必依约尽快办理过户手续。2016年11月30日，郭培华委托北京市安衡律师事务所向沈文兵发送律师函，要求沈文兵支付违约金141万元。2016年12月6日，沈文兵委托北京市中伦文德律师事务所向郭培华发送律师函，要求郭培华在2016年12月8日之前配合办理房屋过户手续。
本院认为，郭培华与沈文兵签订合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。因沈文兵的原因，导致双方未在2016年11月10日前完成过户手续，应属违约，应当向郭培华支付违约金。庭审中，沈文兵主张违约金标准过高，本院综合双方的过错、郭培华的损失等因素，酌定予以支持。郭培华与沈文兵约定的过户时间虽已届满，但双方合同�未解除，郭培华仍然负有配合沈文兵办理房屋过户的义务，现沈文兵要求郭培华配合办理涉案房屋过户的请求，理由正当，本院予以支持。关于沈文兵主张违约金一节。本院认为，2016年11月29日虽因郭培华一方原因未办理涉案房屋的过户手续，但当日已超出了合同约定的过户期限，在合同未解除的情况下，郭培华虽负有配合过户的义务，但双方并无重新约定违约条款，故沈文兵以此为由主张2016年11月29日至房屋所有权转移登记手续办理完毕期间的违约金，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，沈文兵支付郭培华违约金50000元。
二、自本判决生效之日起七日内，郭培华配合沈文兵办理北京市西城区xxx号房屋的所有权过户手续。
三、驳回郭培华的其他诉讼请求。
四、驳回沈文兵的其他反诉请求。
如果沈文兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8745元，由郭培华负担8435元（已交纳），由沈文兵负担310元（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费30575元，由沈文兵负担303元（已交纳），由郭培华负担30272元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉�利。
审判员 韩 涛
二〇一七年二月二十七日
书记员 张晓奕