安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）马民一初字第00090号
原告：安徽和县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：刘祖义，该公司董事长。
委托代理人：汪维斌，安徽汪维斌律师事务所律师。
委托代理人：潘定凯，安徽汪维斌律师事务所律师。
被告：和县东煜建筑材料销售有限公司。
法定代表人：葛金泉，该公司经理。
被告：周玲，女，1964年11月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
安徽和县农村商业银行股份有限公司（以下简称和县农商行）与被告和县东煜建筑材料销售有限公司（以下简称东煜公司）、周玲借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告和县农商行的委托代理人潘定凯到庭参加诉讼。被告东煜公司的法定代表人、被告周玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告和县农商行诉称：原告与东煜公司于2012年4月18日签订一份600万元的最高额借款合同，期限三年，周玲以其所有的产权证号为房地权庐字第086804、房地权庐字第085694号、合肥市房权证中字第××号房产为该合同项下借款提供抵押担保。合同签订后，原告分别于2013年4月19日、2013年4月23日向东煜公司发放贷款各300万元，共计600万元。现合同约定的借款期限早已届满，东煜公司经原告催告仍未还款，故请求判令：1、东煜公司偿还借款本金600万元及利息（利息按照合同约定计算至实际还款之日止）。2、东煜公司支付律师费5.5万元及诉讼费用。3、原告就周玲提供的抵押物房地权庐字第086804、房地权庐字第085694号、合肥市房权证中字第××号房产变卖、拍卖后所得款项优先受偿上述款项。
被告东煜公司的法定代表人、被告周玲未作答辩，亦未提交书面答辩状。
原告和县农商行为支持其诉讼请求提交以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明一份，证明原告诉讼主体资格。2、《借款合同》三份、转账凭证两份，证明原告与东煜公司存在借款关系，原告已按约发放贷款600万元。3、《最高额抵押合同》一份，房地产抵押清单及房地产权证、房地产他项权证一组，证明周玲以其所有的三套房产为上述借款提供最高额抵押担保的事实。以上三组证据均为复印件，已与原件核对无误。4、委托代理合同一份，证明和县农商行为实现债权支付律师费55000元。
被告东煜公司、周玲未予质证，亦未提交证据。
经合议庭评议，本院认证意见为：和县农商行提供的1、2、3组证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，应予认定。证据4委托代理合同虽具有真实性，但没有相应的律师费票据予以佐证，不能证明该费用已经发生，故不予认定。
经审理查明：2012年4月18日，贷款人和县农商行与借款人东煜公司签订了编号为6727602012030010的《借款合同》一份，该合同为最高额借款合同，约定自2012年4月18日至2015年4月18日期间，和县农商行为东煜公司提供最高额为600万元的贷款。同日，和县农商行与周玲签订编号为6727602012130005的《最高额抵押合同》一份，约定：周玲以其所有的产权证号为房地权庐字第086804、085694号，位于蒙城北路和煦园小区18栋102室、105室；产权证号为合肥市房权证中字第××号，位于合肥市庐阳区六安路187号606室的房产，为上述借款合同项下借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用提供担保。
2013年4月19日、2013年4月23日，和县农商行与东煜公司基于上述最高额借款合同又签订两份从合同，分别约定：东煜公司向和县农商行借款300万元，年利率为9.3%，期限一年。借款采取按季结息，到期利随本清的还款方式，结息日为每季末月的20日，借款人应在结息日还款日前将该期应结息还款资金足额存入还款账户。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率（罚息利率为本合同约定利率上浮50%，即13.95%）计收利息，并对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。合同签订后，和县农商行按约于2013年4月19日、2013年4月23日分别向东煜公司发放贷款300万元，共计600万元。贷款到期后，东煜公司未能还款，以致成讼。
另查明：周玲以其所有的权证号为房地权庐字第086804、085694号位于蒙城北路和煦园小区18幢102室、105室，权证号为合肥市房权证中字第××号位于合肥市庐阳区六安路187号606室的房产办理了抵押登记，房地产他项权利人为和县农商行。
围绕原告和县农商行的诉讼请求，归纳本案的争议焦点为：1、和县农商行诉请东煜公司偿还借款本金600万元及相应利息、罚息，并支付律师费；是否有事实与法律依据。2、和县农商行是否有权拍卖、变卖抵押物，并就所得价款优先受偿上述借款本息。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，和县农商行与东煜公司签订的《借款合同》、与周玲签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。和县农商行在签订借款合同后依约发放了600万元的贷款，现合同约定的还款期限已届满，东煜公司未履行还款义务，和县农商行主张东煜公司偿还借款本金600万元及合同约定的利息、罚息，具有法律和合同依据，本院予以支持。根据和县农商行与周玲签订的《最高额抵押合同》的约定，和县农商行亦有权实现抵押权，就拍卖、变卖周玲抵押的位于蒙城北路和煦园小区18幢102室、105室（权证号为房地权庐字第086804、085694号），位于合肥市庐阳区六安路187号606室（权证号为合肥市房权证中字第××号）的房产所得价款，优先受偿上述借款本息。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告和县东煜建筑材料销售有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽和县农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及利息282487.5元（本利息计算至2014年7月31日，之后利息按年利率13.95%标准计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告安徽和县农村商业银行股份有限公司有权就变卖、拍卖被告周玲抵押的位于蒙城北路和煦园小区18幢102室、105室（权证号为房地权庐字第086804、085694号），位于合肥市庐阳区六安路187号606室（权证号为合肥市房权证中字第××号）的房产所得价款，优先受偿上述借款本息。
三、驳回安徽和县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费54185元、公告费600元，共计54785元；由被告和县东煜建筑材料销售有限公司、周玲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 徐 婕
代理审判员 方 芳
代理审判员 刘 乔
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 吴方圆
附本判决中所引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。