河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫11民终1722号
上诉人（原审原告、反诉被告）：漯河昌建物业管理有限公司，地址：漯河市郾城区金山路北段双汇国际花园商业街38-40号商铺。
法定代表人：赵建生，该公司经理。
委托诉讼代理人：岗俊华，河南永力律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：王晓云，女，汉族，1971年6月11日出生，住。
委托诉讼代理人：李剑锋，河南强人律师事务所律师。
上诉人漯河昌建物业管理有限公司与上诉人王晓云物业服务合同纠纷一案，郾城区人民法院于2015年12月25日作出（2015）郾民初字第02867号民事判决，王晓云不服提起上诉，本院经过审理作出（2016）豫11民终401号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。郾城区人民法院在重审过程中，王晓云提起反诉，郾城区人民法院作出（2016）豫1103民初783号民事判决，双方均不服该判决，均提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人漯河昌建物业管理有限公司的委托代理人岗俊华到庭参加诉讼，上诉人王晓云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
漯河昌建物业管理有限公司上诉请求：1、请求二审法院依法改判（2016）豫1103民初783号民事判决，改判被上诉人支付上诉人物业费及公摊费合计3611.7元。2、被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：根据双方签订的物业服务协议第5条约定，业主有按时缴纳物业管理费及公摊费用的义务，而且在业主向物业公司实际缴纳的物业费中，物业公司也是按照每户每月10元的标准向业主收取该项费用，请求二审人民法院依法予以改判支持上诉请求。
王晓云上诉请求：1、撤销（2016）豫11民终783号民事判决，依法改判驳回被上诉人因违约在先索要物业费的无理诉求，支持上诉人的反诉请求；2、赔偿因不及时维修公共水管给上诉人所造成的经济损失1000元；3、由被上诉人负担本案所有诉讼费用。事实和理由：原审认定事实不清，上诉人在原审中的反诉及答辩中提出的房屋建筑质量问题是在房屋的质保期内，对于属于建筑物公共部分的维修，被上诉人应根据法律规定和合同约定应及时维修；小区绿地未经业主同意更改为盈利性停车位，也属违约；卫生间共同下水道漏水，阳台推拉门从交房之日起变形；原审适用法律不当，应合并审理等。
漯河昌建物业管理有限公司向一审法院诉讼请求：1、请求判令被告支付原告物业管理费3610元，违约金866元，共计4476元。2、本案诉讼费由被告承担。
王晓云向一审法院提出反诉请求：1、判决撤销被反诉人因违约在先索要物业费的无理诉求及每月10元钱的公摊费用的无理诉求。2、判决被反诉人履行《前期物业管理服务协议》的维修义务及阳台推拉门的更换。3、判决赔偿卫生间顶部因公用水管漏水造成了天花板发霉起泡200元。4、判决还原未经业主同意擅自占用16#楼房后的绿化带。5、本诉与反诉费用由被反诉人承担。
一审法院认定事实：王晓云系欧洲故事小区16号楼西单元3楼东户的住户，房屋面积100.39平方米，2009年6月3日，被告王晓云与原告漯河昌建物业管理有限公司签订前期物业服务协议一份，合同约定前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务协议》生效时止的物业服务。第一条双方的权利和义务第一、甲方的权利义务，1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：每半年交纳一次；二、多层住宅按建筑面积每月每平方0.5元；第十条违约责任，一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。三、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间去交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1%交纳违约金，或采取服务限制措施，直至诉诸法律。合同签订后，原告漯河昌建物业管理有限公司即入住欧洲故事小区，实施物业管理。漯河昌建物业管理有限公司向原告主张2011年1月1日至2015年12月31日期间的物业费，王晓云以物业公司未尽到物业服务且房屋存在质量问题为由拒绝缴纳物业费，并当庭提交反诉状，要求漯河昌建物业管理有限公司履行维修义务及阳台推拉门的更换，主张因共用水管漏水造成的天花板发霉起泡200元等。庭审中原告提供主卧室墙面、裂缝、推拉门、小区停车位及早上道路拥堵的图片及由十多名业主签名的关于昌建物业不履行合同的业主见证签名。另查明：被告王晓云住房面积为100.39平方米。
一审法院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，王晓云与漯河昌建物业管理有限公司之间签订的是前期物业服务协议，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定应为有效合同。漯河昌建物业管理有限公司为欧洲故事小区提供了物业服务，王晓云作为该小区的业主，应当按照双方签订的前期物业服务协议约定交纳物业费用。王晓云辩称漯河昌建物业管理有限公司未尽到物业服务且房屋存在质量问题，拒绝交纳物业费。在物业管理协议法律关系中，物业管理公司提供服务收取费用，业主向物业管理公司给付物业费享受服务。在房屋买卖合同关系中，业主是买受人，开发商是出卖人。根据合同的相对性，业主不能要求物业管理公司为开发商的房屋建设质量问题负责，因此其应缴纳给物业公司物业管理费不能来抵消因开发商建设房屋导致的质量问题产生的损失。王晓云如果认为自己购买的房屋质量存在问题，其损失主张应向出卖人主张，综上，本院对本诉中王晓云的辩称不予采信,王晓云应当按照双方签订的前期物业服务协议的约定缴纳物业费，王晓云应缴纳的物业费用为3011.7元（100.39平方米×0.5元×60月）。对本诉漯河昌建物业管理有限公司主张的公摊费用每月10元，因当事人双方在物业管理合同中并未约定，对该部分诉请本院不予支持。漯河昌建物业管理有限公司要求支付违约金，因双方合同未能履行责任并非完全在于王晓云，作为前期物业服务公司，王晓云的房屋没有得到及时维修，说明漯河昌建物业管理有限公司管理中存在一定瑕疵，故对漯河昌建物业管理有限公司要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。在本案反诉部分，王晓云反诉主张的公共部分导致损失的费用及绿化带问题，因损失的计算不能单以反诉原告诉状中所称作为计算依据，实际损失多少可待实际核算后再另行主张，对王晓云称还原未经业主同意擅自占用16#楼房后的绿化带的问题，王晓云在本案审理中提供了十多名业主签名的关于昌建物业不履行合同的业主见证签名外未提供其他证据相互印证，其证据暂不足以证明其主张，对其诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决：一、王晓云于本判决生效后10日内支付漯河昌建物业管理有限公司物业费3011.7元。二、驳回原告漯河昌建物业管理有限公司的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告王晓云的反诉请求。案件受理费50元，由漯河昌建物业管理有限公司负担20元，由王晓云负担30元。反诉费用50元，由王晓云负担。
二审审理查明的事实与一审查明的事实相同，本院予以确认。
本院认为：双方签订的前期物业合同是双方真实意思表示且已经履行，成立生效，双方均应依照合同履行，本院对此予以确认。本案争议的焦点在于公摊费用是否应予支持：根据上述物业合同，第四条物业管理服务费（五）约定“按时交纳物业管理费和公共分摊费用”，因此，王晓云作为业主应缴纳公共分摊费用。漯河昌建物业管理有限公司为证明公摊费用为每月10元，二审中提交了2011年2月1日王亚楠收据一份，显示“欧洲故事公共水电费2011.1.1-2011.12.31，壹佰贰拾元正”；以及2011年2月1日裴继红收据一份，显示“欧洲故事水电公排2011.元.1-2011.6.30，叁拾元正”；从该两份收据看，王亚楠收据平均每月10元，裴继红收据平均每月5元，两个收据收费标准及项目不一致，因此漯河昌建物业管理有限公司提供的两份收据不能证明其主张，本院对该上诉理由不予支持。漯河昌建物业管理有限公司如有新证据，可另行主张。综上所述，上诉人王晓云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院对其上诉请求按照撤回上诉处理。上诉人漯河昌建物业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人漯河昌建物业管理有限公司负担25元，由上诉人王晓云负担25元。
本判决为终审判决。
审判长 李 强
审判员 马甲恒
审判员 曹光辉
二〇一七年八月二十八日
书记员 张 鹏