四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2022民初1911号
原告：周世建，男，1975年5月29日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
委托诉讼代理人：邓维义，乐至县童家法律服务所法律工作者。
被告：乐至县华博房地产开发有限责任公司。住所地：乐至县天池镇迎宾大道***号。统一社会信用代码：915120220714160114。
法定代表人：陈建华，董事长。
原告周世建与被告乐至县华博房地产开发有限责任公司（以下简称：华博公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周世建及委托诉讼代理人邓维义到庭参加诉讼，被告华博公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告周世建向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行房屋买卖合同的签约义务；2、被告华博公司向原告交付住房4套并办理房屋产权手续；3、依法判令被告华博公司承担违约金282460.00元。事实和理由：原、被告于2014年9月7日签订了《乐至县华博苑认筹合同》4份，合同约定由原告认购被告开发的位于：1、乐至县X的住房1套，面积111.68平方米，购房金额为364076.00元；2、乐至县X住房1套，面积97.87平方米，购房金额为321013.00元；3、乐至县X的住房1套，面积111.68平方米，购房金额为370778.00元；4、乐至县X的住房1套，面积111.68平方米，购房金额为336310.00元。原、被告双方在认筹合同中约定在被告开发的华博苑开盘时，被告通知原告签订《商品房买卖合同》。现该楼盘已于2014年10月4日取得了预售许可证，但至今被告未通知原告签订《商品房买卖合同》。被告的行为属违约，依法应承担违约责任。为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告华博公司未到庭、未答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供证据材料
证据材料1：原、被告身份信息、内资企业登记基本情况表各1份。拟证明双方当事人的主体资格和身份情况；
证据材料2：《乐至X认筹合同》4份。拟证明原告认购的4套住房的面积、位置、违约金的数额，以及双方约定在开盘时，被告应通知原告签订《商品房买卖合同》的意向协议；
证据材料3：收款收据4份。拟证明原告按双方签订的《乐至华博苑认筹合同》的约定，向被告交清了购房款的事实；
证据材料4：《商品房预售许可证》。拟证明被告有预售商品房的资格；
被告未到庭，未举证、质证。
本院对原告所举证据材料认证如下：证据材料1系原、被告身份信息，由相关职能部门出具，来源合法，反映内容客观真实；证据材料2系原始书证，来源合法，反映内容客观真实，能证实原告与被告签订了《乐至县华博苑认筹合同》，及该合同约定的内容；证据材料3：系原始书证，由被告出具，来源合法，内容能与证据材料2相印证；证据材料4系原始书证，由房地产管理部门提供，来源合法，内容客观真实；上述证据间能相互印证，形成锁链，能证明本案待证事实，予以采信。
经上述由本院确认的证据证实，并结合原告陈述，查明本案事实如下：乐至县天池镇华博苑小区由被告华博公司开发建设。2013年4月17日，被告作为甲方与原告作为乙方签订了《乐至县华博苑认筹合同》4份。其中，第一份认筹合同第一条约定：乙方向甲方意向认筹房屋的位置及面积，乙方自愿意向认筹甲方【华博苑】位置坐落于乐至县天池镇X的住房1套，面积111.68平方米，单价3360.00元，购房金额为375244.80元；大写叁拾柒万伍仟贰佰肆拾肆元捌角。（签订正式合同时所购房屋面积按房管局实际测量文件的面积为准）第三条乙方自愿选择条对选择【1.一次性（√）2按揭（）3分期（）】的付款方式，享受优惠100.00。该商品房享受优惠之后单价为每平方3260.00元／平方，总价为364076.00元（大写叁拾陆万肆仟零柒拾陆元整）。
第二份认筹合同第一条约定：乙方向甲方意向认筹房屋的位置及面积，乙方自愿意向认筹甲方【华博苑】位置坐落于乐至县天池镇X的住房1套，面积97.87平方米，单价3380.00元／平方，购房金额为330801元；大写叁拾叁万零捌佰零壹元。（签订正式合同时所购房屋面积按房管局实际测量文件的面积为准）；第三条约定已方自愿选择【1.一次性（√）2按揭（）3分期（）】的付款方式，享受优惠100.00。该商品房享受优惠之后单价为每平方3280.00元，总价为321013.00元（大写叁拾贰万壹仟零壹拾叁元整）。
第三份认筹合同第一条约定：乙方向甲方意向认筹房屋的位置及面积，乙方自愿意向认筹甲方【华博苑】位置坐落于乐至县X的住房1套，面积111.68平方米，单价为3520.00元／平方，购房金额为393113.00元；大写叁拾玖万叁仟壹佰壹拾叁元。（签订正式合同时所购房屋面积按房管局实际测量文件的面积为准）；第三条约定已方自愿选择【1.一次性（√）2按揭（）3分期（）】的付款方式，享受优惠200.00。该商品房享受优惠之后单价为每平方3320.00元，总价为370778.00元（大写叁拾柒万零柒佰柒拾捌元整）。
第四份认筹合同向认筹甲方【华博苑】位置坐落于乐至县X的住房1套，面积111.68平方米，单价为3430.00元／平方，购房金额为383062.00元；大写叁拾捌万叁仟零陆拾贰元。（签订正式合同时所购房屋面积按房管局实际测量文件的面积为准）；第三条约定已方自愿选择【1.一次性（√）2按揭（）3分期（）】的付款方式，享受优惠150.00。该商品房享受优惠之后单价为每平方3280.00元，总价为366310.00元（大写叁拾陆万陆仟叁佰壹拾元整）。
《乐至华博苑认筹合同》第四条约定待甲方开盘时，甲方以电话、书面等方式通知乙方签订《商品房买卖合同》并付购房款，乙方必须在甲方通知之日起15日内，及时到华博苑售楼部签订《商品房买卖合同》并按约定支付购房款。若乙方未按约定期限与甲方签订《商品房买卖合同》并付购房款，属乙方违约或自动放弃，甲方有权解除本《意向认筹合同》的约定事项，无需另行通知乙方，甲方有权将乙方意向认筹的房屋出售给其他购房户；第六条约定本意向认购协议经甲、乙双方签字或盖章生效，任何一方不履行合同义务，将按预先认购房总房款的20%承担违约责任，且对方有权单方面解除或终止合同。上述损失包括但不限于为追究违约责任支出的一切费用，本条不因合同或合同其他条款效力为转移。
2014年9月7日，原告按合同的约定分别向被告交房款364076.00元、321013.00元、370778.00元和366310.00元。合计1422177.00元。
2014年10月4日，被告华博公司取得了《商品房预售许可证》。
庭审中，原告放弃了诉讼请求第二项中要求被告办理房屋产权手续的诉讼请求。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定“当事人对自己提供的诉讼请求所依据的事实或反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃了对原告主张的事实和理由，诉讼请求的抗辩权和证据的质证权。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。经审查原告与被告签订的《乐至华博苑认筹合同》是双方在平等自愿基础上形成，内容不违反法律规定，合法有效。该《乐至华博苑认筹合同》系双方签订的预约合同，双方均应依约履行。现原告依约选定了意向认筹4套房屋的位置、面积，并履行了向被告交纳认购房屋房款的义务，被告也应按合同约定履行在开盘时通知原告签订《商品房买卖合同》的义务，否则，应承担违约责任。现被告未举证证明乐至华博苑小区的开盘时间，因被告在取得《商品房预售许可证》时，便可以对外销售商品房，故本院认定2014年10月4日被告取得《商品房预售许可证》的时间，既为开盘时间。被告应在2014年10月4日通知原告签订《商品房买卖合同》，现被告未举证证明在约定的时间通知了原告签订《商品房买卖合同》，应承担举证不能的法律后果。被告至今未按认筹合同的约定与原告方签订《商品房买卖合同》，构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，被告应按《乐至华博苑认筹合同》第6条的约定，承担预约认购房总房款的20%的违约责任，并继续履行与原告签订《商品房买卖合同》的义务。原告认购的4套住房共向被告交认购房款为1422177元，违约金应为284435.4元（1422177×20%），现原告实际向被告主张282460元，比被告应承担的违约金少1975.4元，视为原告对其民事权利的放弃，本院予以确认。
虽原告依约向被告交纳了认购房款，但原、被告签订的《乐至华博苑认筹合同》实际上是一个预约合同。是双方约定在一定期限内订立正式合同的合同，其指向本约的缔结。本案中，双方当事人所签订的《乐至华博苑认筹合同》只约定了房屋的位置、建筑面积、单价、购房款支付的时间和方式等内容。对房屋交付时间、交付条件，供水、供电、燃气等配套基础设施和公共设施的交付承诺等合同主要内容未予以约定，需在双方签订正式《商品房买卖合同》时进一步协商。双方所签的《乐至华博苑认筹合同》的内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。因此，该协议不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的条件，不能认定为商品房买卖合同。被告应依照双方的约定与原告签订《商品房买卖合同》。故原告方要求与被告签订《商品房买卖合同》的诉讼请求成立，本院予以支持。因原、被告尚未签订《商品房买卖合同》，对原告要求被告交付4套住房给原告的请求，本院不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，第一百四十四条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告乐至县华博房地产开发有限责任公司在本判决生效后三日内与原告周世建签订被告乐至县华博房地产开发有限责任公司开发的乐至县X四套住房的《商品房买卖合同》；
二、由被告乐至县华博房地产开发有限责任公司在本判决生效后三日内给付原告周世建违约金282460元；
三、驳回原告周世建的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5536元，减半收取2768元，由被告乐至县华博房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 杨荣光
二〇一七年九月十四日
书记员 康 罗