广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初3946号
原告：东莞市东商小额贷款有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇南五驰生工业村名都家居*楼。组织机构代码为68640114-X。
法定代表人：陈德佳，系董事长。
委托代理人：李振荣，男，汉族，1988年8月14日出生，住广东省东莞市，系该公司员工。
委托代理人：王淑敏，女，汉族，1992年5月6日出生，住广东省东莞市，系该公司员工。
被告：李晓锋，男，汉族，1977年5月17日，住广东省东莞市莞城区，
被告：刘玲，女，汉族，1984年12月27日，住广东省东莞市莞城区，
被告：邝雪梅，女，汉族，1977年4月18日，住广东省东莞市，
被告：曾炫辉，男，汉族，1976年1月10日，住广东省东莞市，
被告：邝雪芬，女，汉族，1971年8月15日，住广东省东莞市，
被告：邝雪贤，男，汉族，1980年11月30日，住广东省东莞市，
被告：尹倩雯，女，汉族，1984年10月8日，住广东省东莞市莞城区，
原告东莞市东商小额贷款有限公司（以下简称“东商公司”）诉被告李晓锋、刘玲、邝雪梅、曾炫辉、邝雪芬、邝雪贤、尹倩雯借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判员叶汉光适用简易程序独任审理，后转换适用普通程序，由审判员叶汉光担任审判长，与人民陪审员叶伟强、李荟如组成合议庭，并于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告东商公司的委托代理人李振荣到庭参加了诉讼，被告李晓锋、刘玲、邝雪梅、曾炫辉、邝雪芬、邝雪贤、尹倩雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东商公司诉称：2015年6月30日，李晓锋因经营需求向原告申请贷款，与原告签订两份借款合同（东借DS0895号、东借DS0896号），由原告合计借款4000000元给李晓锋用于经营资金周转。双方约定借款期限为2015年6月30日至2015年9月29日，按月付息，到期还本，月利率为1.5%。刘玲、邝雪梅、曾炫辉、邝雪芬自愿作为保证人，与原告签订东保DS0817号最高额保证担保合同，对李晓锋上述借款合同项下所有款项提供连带保证担保。同时，邝雪梅与曾炫辉、邝雪贤与尹倩雯为李晓锋上述借款行为分别提供位于东莞市××城区××地路××花××住宅小区××区××＃楼××号和位于东莞市东城区××世纪××号的两处房产作为抵押担保物，与原告签订抵押合同并办理了抵押登记，原告对抵押物享有第一顺序抵押权。后李晓锋于2015年7月30日起开始一直拖欠利息不还，借款期限届满后，经原告多次催促上述被告还款付息，但至今均未能履行还款义务。原告已就与被告上述借款合同纠纷一案起诉至贵院，案号为（2015）东二法厚民二初字第643号，后因邝雪芬不满判决而提起了上诉，上诉期间原告发现上述被告已涉多起债务纠纷，名下大部分财产已被另案查封，原告为维护自身合法权益，依法申请了财产保全，委托了中国人民财产保险股份有限公司东莞市分公司提供了保全担保，产生了担保费24000元。根据借款合同及担保合同的有关约定，上述被告理应承担起债权人上述担保费等实现债权的费用，同时原告认为债务人如约履行还款义务，债权人的权益即能得到实现，现由于债务人违约，债权人不得不通过诉讼的方式来实现权利，为防止财产的转移以保证原告债权权益得到实现，依法申请财产保全，是当事人为实现债权的必要措施，由此所支付的诉讼费、保全担保费等是当事人为实现其债权而支出的必要费用，属于当事人的财产损失，符合《担保法》规定的“实现债权的费用”。原告为维护自己的合法权益，请求法院判令：1.李晓锋立即偿还原告因实现债权而支出的保全担保费24000元；2.刘玲、邝雪梅、曾炫辉、邝雪芬对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告就上述费用对邝雪梅、曾炫辉提供的抵押物（位于东莞市××城区××地路××花××住宅小区××区××＃楼××号的房产）的变现价款享有优先受偿权；4.确认原告就上述费用对邝雪贤、尹倩雯提供的抵押担保物（位于东莞市东城区××世纪××号的房产）的变现价款享有优先受偿权；5.由七被告共同承担本案全部诉讼费用。
原告东商公司于2016年10月19日向本院申请撤回第二项“判令被告刘玲、邝雪梅、曾炫辉、邝雪芬对保全担保费24000元承担连带清偿责任”的诉讼请求，本院裁定予以准予。
被告李晓锋、刘玲、邝雪梅、曾炫辉、邝雪芬、邝雪贤、尹倩雯没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
本院经审理查明：2015年6月30日，李晓锋向原告申请贷款并签订了东借DS0895号借款合同，合同约定原告向李晓锋提供短期贷款2000000元，合同还约定该笔借款由刘玲、邝雪梅、曾炫辉、邝雪芬提供不可撤销的连带保证并另行签订东保DS0817号最高额保证担保合同，由邝雪贤、邝雪梅提供抵押担保并另行签订东抵DS0817、0818号最高额抵押担保合同；同日，原告与李晓锋还签订了第二份东借DS0896号借款合同，借款金额也为2000000元，借款期限、借款利率、担保条款、违约条款均与第一份东借DS0895号借款合同内容相同。上述两份借款合同签订后，原告同日内向李晓锋的中信银行账户转账了4000000元，并由李晓锋出具了借款借据。
在原告与李晓锋签订上述两份借款合同之前，邝雪贤在2009年7月2日以买卖方式单独取得了东莞市东城区××世纪××号房产并领取了房地产权证（粤房地权证莞字第××号），之后被告邝雪贤、尹倩雯在2009年10月13日登记结婚，邝雪贤、尹倩雯还在2014年7月14日在东莞市公证处办理了公证授权委托，将位于东莞市东城区××世纪××号房产的抵押、过户、出售、管理的权利授权给邝雪芬。原告在2014年9月5日与邝雪贤签订了一份东抵DS0817号最高额抵押担保合同，约定将邝雪贤名下位于东莞市东城区××世纪××号房产作为原告与李晓锋在2014年9月5日至2019年9月4日期间产生的债权债务的担保，债权的本金最高余额折合3000000元，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，最高额抵押担保合同有原告盖章，还有邝雪贤的代理人邝雪芬签名捺印，邝雪芬还在附件的抵押物清单上签名捺印。上述房产在2014年9月10日办理了抵押登记，原告作为第一顺序抵押权人也取得了他项权证书，编号为粤房地他项权证莞字第0200323725号。
邝雪梅与曾炫辉系夫妻关系，邝雪梅在2009年3月19日以买卖方式单独取得了东莞市南城区XX小区二期XX区X楼XXX房产并领取了房地产权证（粤房地证字第××号），邝雪梅在2014年9月5日与原告签订了一份东抵DS0818号最高额抵押担保合同，约定将邝雪梅名下位于东莞市南城区XX小区二期XX区X楼XXX房产作为原告与李晓锋在2014年9月5日至2019年9月4日期间产生的债权债务的担保，债权的本金最高余额折合2600000元，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，最高额抵押担保合同有原告盖章，还有邝雪梅签名捺印，附件的抵押物清单还有邝雪梅及曾炫辉签名捺印。上述房产在2014年9月5日办理了抵押登记，原告作为第一顺序抵押权人也取得了他项权证书，编号为粤房地他项权证莞字第0400323280号。
上述两份最高额抵押担保合同签订后，原告与刘玲、邝雪梅、曾炫辉、邝雪芬在2014年9月16日签订一份东保DS0817最高额保证担保合同，约定刘玲、邝雪梅、曾炫辉、邝雪芬对原告与李晓锋在2014年9月16日至2019年9月15日期间产生的债权债务提供连带责任保证，保证的债权最高余额折合5000000元，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼仲裁费、律师费等债权人实现债权的一切费用，合同还约定所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
以上事实，有原告东商公司提交的借款合同DS0895号、借款合同DS0896号、DS0895借据及银行进账单、DS0896借据及银行进账单、最高额保证担保合同（东保DS0847）、最高额保证担保合同（东保DS0817）、公证书、房产证、房地产他项权证、最高额抵押担保合同（东抵DS0818）、保函、保险单、特别约定清单、发票、（2015）东二法厚民二初字第643号民事判决书，以及本案一审庭审笔录、当事人陈述等附卷为证。
本院认为：李晓锋、刘玲、邝雪梅、曾炫辉、邝雪芬、邝雪贤、尹倩雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其为放弃对原告提供的证据质证的权利。
对于原告提交的证据，有李晓锋、刘玲、邝雪梅、曾炫辉、邝雪芬、邝雪贤、尹倩雯作为借款人或担保人的签名，且其没有提交相关证据证明签名的并非其本人，依法应承担举证不能的不利后果，对此本院予以采纳。东商公司与李晓锋签订的东借DS0895、东借DS0896号借款合同，与刘玲、邝雪梅、曾炫辉、邝雪芬签订的东保DS0817号最高额保证担保合同，与邝雪梅签订的东抵DS0818号最高额抵押担保合同及曾炫辉签名的附件，与邝雪贤签订的东抵DS0817号最高额抵押担保合同及附件的形式和内容均符合法律规定，且东抵DS0817号最高额抵押担保合同及附件的签字人邝雪芬也取得了邝雪贤、尹倩雯的公证授权委托，故上述合同内容均合法有效，本院予以确认。根据借款合同约定：如未履行还款义务或担保人未履行担保责任，李晓锋应承担东商公司实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、保全担保费等。现东商公司提供了相应的发票，故对其诉请李晓锋立即偿还保全担保费24000元，本院予以支持。
邝雪梅与原告签订了一份东抵DS0818号最高额抵押担保合同，合同附件的抵押物清单还有曾炫辉签名捺印，同意将邝雪梅名下位于东莞市南城区XX小区二期XX区X楼XXX房产作为原告与李晓锋在2014年9月5日至2019年9月4日期间产生的债权债务的担保，债权的本金最高余额折合2600000元，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，并办理了抵押登记，原告为第一顺序抵押权人，故原告有权对邝雪梅名下位于东莞市南城区XX小区二期XX区X楼XXX房产（粤房地证字第××号）折价、变卖或拍卖所得的价款在保全担保费24000元的范围内享有优先受偿权。
邝雪贤、尹倩雯授权邝雪芬办理涉案东莞市东城区××世纪××号房产（粤房地权证莞字第××号）的抵押事宜，原告也与代理人邝雪芬签订了一份东抵DS0817号最高额抵押担保合同，抵押债权的本金最高余额折合3000000元，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，并办理了抵押登记，原告作为第一顺序抵押权人，故原告有权对邝雪贤名下涉案抵押物东莞市东城区××世纪××号房产（粤房地权证莞字第××号）折价、变卖或拍卖所得的价款在保全担保费24000元的范围内享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告李晓锋于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告东莞市东商小额贷款有限公司保全担保费24000元；
二、原告东莞市东商小额贷款有限公司对被告邝雪梅名下位于东莞市南城区XX小区二期XX区X楼XXX房产（粤房地证字第××号）折价、变卖或拍卖所得的价款在保全担保费24000元的范围内享有优先受偿权；
三、原告东莞市东商小额贷款有限公司对被告邝雪贤名下涉案抵押物东莞市东城区旗峰路新世纪豪园丽湖轩XXX号房产（粤房地权证莞字第××号）折价、变卖或拍卖所得的价款在保全担保费24000元的范围内享有优先受偿权；
如果被告李晓锋、邝雪梅、邝雪贤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费400元，由被告李晓锋、邝雪梅、邝雪贤共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按各方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 叶汉光
人民陪审员 叶伟强
人民陪审员 李荟如
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 徐鸿活
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。