天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初43602号原告：周荣会，女，1965年6月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：董兆明，男，1951年7月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：董丽艳（系被告之女），女，1978年5月4日出生，汉族，住天津市河东区。第三人：天津市千禧房产中介服务有限公司，住所地天津市滨海新区寨上街东风路68号。法定代表人：李海英，经理。委托诉讼代理人：肖春艳，该公司员工。原告周荣会与被告董兆明，第三人天津市千禧房产中介服务有限公司以下简称（中介服务公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法由审判员张泽中适用简易程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告周荣会，被告董兆明的委托诉讼代理人董丽艳及第三人中介服务公司委托诉讼代理人肖春艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周荣会向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方房屋买卖合同；2.请求判令被告返还已收原告购房定金50000元；3.判令被告赔偿原告违约金139250元；4.判令被告赔付原告已支付的信息服务费4000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告及第三人中介服务公司于2017年4月22日签订编号为0000057房屋买卖合同，约定：被告将自己所有的位于天津市滨海新区×××楼××号房屋卖给原告，房屋面积为60.89平方米，房屋价款为557000元，房屋定金为50000元。合同签订后，原告于2017年4月22日依约将购房定金50000元给付被告，并于当日将居间服务费4000元给付第三人中介服务公司，而被告至今仍以种种理由推脱，致使原、被告的买卖合同未履行完毕。综上，原告认为原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，双方的买卖合同关系依法受到法律保护，现被告拒绝履行合同义务已构成根本违约，原告请求法院解除双方的签订的房屋买卖合同，并由被告承担违约责任，返还原告定金50000元，并支付给原告违约金139250元，由被告承担因其违约造成的中介费损失4000元。望法院依法判如所请。被告辩称，我父亲想卖房的原因是为了改善环境，涉诉房屋今年过完年之后租出去了，我父亲没有通知我们就卖了，为了方便照顾我父亲和我们一起住，后来我父亲想回去住，想不卖了，我们跟中介说能不能涨点钱，要不我父亲也买不上房了，到了5月底，和原告进行沟通未果，我们想返还原告定金，原告不同意，我们租了一年，租户和我们到中介去解决租房的事，但是中介也没有理睬我们。第三人辩称，涉诉房屋于2017年4月22日原、被告签订的买卖协议，之前被告外租房屋也是在我公司租出去的，原告买的时候涉诉房屋出租状态我公司知晓，我们有回访，被告说不卖了，有一次被告到我们店里说让我们给租出去不卖了。后来被告拿着房本又到我公司说卖涉诉房屋。原告看见了我们登记的信息，让我们联系了被告买主想看房，我们和租户联系，带原告看了房，最终以557000元成交，后来在我公司签的合同。签合同时我们是全程录像了。被告签合同时是真实的意思表示，我们收取了原告的中介费，没有收取被告的中介费，被告收取了原告购房定金50000元，我公司收原告中介费4000元，后来被告代理人说想涨50000元，让我们告知原告，原告不认可，原告说等从国外回来之后一次性交购房款。并约定同年5月31日前签网签协议，到了5月31日三方到场协商，结果被告说赔偿5%的违约金，但是原告不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经法庭质证，对当事人没有异议的证据即房屋买卖（置换）合同、定金收据、涉诉房屋产权证、中介费收据、天津市千禧房产中介服务有限公司营业执照，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月22日，原、被告经第三人中介服务公司居间介绍，原、被告订立了房屋买卖（置换）合同，约定：原告周荣会以557000元的价格购买被告董兆明所有的坐落于天津市滨海新区×××楼××号房屋；付款方式为一次性付清全款，交付时间按房管局预约网签日为准；原告于2017年4月22日将定金50000元交予被告；签订本合同同时，原告向第三人中介服务公司交付居间服务费4000元；合同还约定被告收到全款后，将房屋钥匙交付原告；双方并办理过户手续；另合同第7.1条约定原、被告违反本合同约定，如甲方违约，则甲方应向乙方支付双倍购房定金，如乙方违约，则甲方已收取的购房定金不予退还；并由违约方承担守约方已付给丙方的信息服务费。此外违约方还应向守约方支付相当于本合同约定的房屋实际成交价格5%的违约金，另合同第9.2条补充约定如一方违约在遵循第7.1条违约责任同时，另外追加违约方总房款20%违约金，并由违约方承担中介费。合同签订后，原告依约向被告支付定金50000元。原告向第三人中介服务公司支付服务信息费4000元。2017年5月31日，被告以其父亲不同意卖房和无处居住及本案诉争房屋涨价为由，告知第三人中介服务公司通知原告不再出售本案诉争房屋，第三人中介服务公司将被告意见通知了原告，原告对此不予认可。因被告原因，原、被告双方至今尚未在房管部门办理网签合同。且被告对此明确表示拒绝继续履行房屋买卖合同。经双方协商未果，原告遂呈诉。本院认为，本案争议焦点：1.被告是否构成违约；2.被告是否应当支付原告违约金及中介费。一、被告是否构成违约问题。根据合同规定，原、被告双方应于2017年5月31日前办理网签合同等手续，在合同约定的期限内，原告通过第三人中介服务公司要求被告配合办理网签合同等手续，被告应积极配合原告办理上述手续，而原、被告在第三人中介服务公司通知的时间到场办理网签合同时，而被告又提出要求原告给付一些房屋涨价的补偿，不然不履行合同，被告又再次明确表示拒绝履行合同，被告的上述行为已违反合同约定，构成根本性违约，为此，被告在此纠纷中应承担违约的民事责任。现原告要求依法解除双方签订的《房屋买卖（置换）合同》的诉请，符合法律规定，本院予以支持。二、被告是否应当支付原告违约金及中介费。本案中，原、被告在双方签订的合同中即约定了定金，同时还约定了违约金，庭审中，原告请求由被告按合同约定承担支付违约金的民事责任。本院认为，原告的该请求符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，如任何一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向另一方支付房屋实际成交价格的20%的违约金。该约定是原、被告双方在合同约定的合意，本院照准。该房屋合同所约定的成交价为557000元，故被告应向原告支付111400元的违约金。原告已支付给被告定金50000元应返还原告并赔偿中介信息服务费4000元，为此，本院对原告主张，依法予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告周荣会与被告董兆明签订的《房屋买卖合同》；二、被告董兆明于本判决生效之日起十日内返还原告周荣会购房定金人民币50000元；三、被告董兆明于本判决生效之日起十日内赔偿原告周荣会违约金人民币111400元，并赔偿信息服务费人民币4000元。四、驳回原告周荣会的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2082元，由原告负担200元，由被告负担1882元。被告负担的费用于本判决生效后十五日内直接向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张泽中二〇一七年八月二十五日书记员  李秋香附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。