广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初5412号
原告：王晶莹，女，1978年9月4日出生，汉族，住广州市番禺区。
委托诉讼代理人：何志森，广东百健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈文静，广东百健律师事务所工作人员。
被告：梁妹，女，1950年12月22日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：陈绮珊，女，1973年10月23日出生，汉族，住广州市番禺区。
原告王晶莹与被告梁妹、陈绮珊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王晶莹的委托诉讼代理人何志森、沈文静，被告梁妹、陈绮珊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晶莹向本院提出诉讼请求：1.解除王晶莹与梁妹、陈绮珊于20l4年5月27日签订的《房地产买卖合同》及该合同项下的补充协议；2.梁妹、陈绮珊双倍返还定金800000元及利息(利息自起诉之日起以欠款金额为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计付至全部付清为止)；3.梁妹、陈绮珊向王晶莹返还装修价款300000元及利息(利息自起诉之日起以欠款金额为本金,按中国人民银行同期同类贷款利率计付至全部付清为止)；4.梁妹、陈绮珊赔偿王晶莹已支付的中介费10000元；5.本案诉讼费用由梁妹、陈绮珊承担(包括诉讼费、诉讼保全费等)。事实与理由：王晶莹与梁妹、陈绮珊于2014年5月27日签订《房地产买卖合同》，约定由王晶莹以1840000元的价格购买梁妹、陈绮珊共同共有位于广州市番禺区桥南街市良路9金奥花园9座1梯401号的房屋，产权证号：0210113935。因该房屋己办理抵押登记，双方约定梁妹、陈绮珊七天内向原贷款银行书面提出还款申请，并约定交易在2014年9月20日之前办理完结。签订合同后，王晶莹依约支付了购房定金50000元，并向广州市皇昊房地产中介有限公司支付了中介费用10000元。签订《房地产买卖合同》四天后经双方协商一致，王晶莹与梁妹、陈绮珊于2014年5月31日签订《补充协议》，约定将房屋的定金调整为400000元，并约定如卖方违约不卖，卖方须双倍赔偿定金及买方因装修该物业所付出的所有费用。王晶莹支付全部定金后，梁妹、陈绮珊于2014年6月5日将涉案房屋交付王晶莹装修使用(交付时无装修系毛坯房屋，期间王晶莹装修涉案房屋的总费用为300000元。后因梁妹、陈绮珊未偿还银行贷款并解除抵押登记，造成无法办理涉案房屋的转移登记手续。经双方协商，梁妹、陈绮珊承诺尽快解除房屋的抵押，因此双方于20l5年12月13日签定《协议》，约定将办理房屋转移登记手续的时间延迟至2016年2月28日前完成。但至今梁妹、陈绮珊仍未依约定偿还银行贷款并解除抵押登通，造成合同至今无法履行，而且王晶莹在查询该房屋状况时发现该房已被区人民法院查封。因此，双方签订《房地产买卖合同》的目的暂无法实现。王晶莹认为，双方签订的《房地产买卖合同》及该合同项下的《补充协议》、《协议》均为双方的真实意思表示，没有违反国家法律法规的禁止性规定，内容合法有效，对双方均具有约束力。梁妹、陈绮珊未依约履行已构成严重违约，依法应承担相应的违约责任。鉴于该房屋抵押登记尚未解除且已被番禺区人民法院查封(案号:[2016]粤01**财保162号)，双方签订合同的目的暂无法实现。因此，王晶莹要求解除双方签订的《房地产买卖合同》及该合同项下的《补充协议》、《协议》，并要求梁妹、陈绮珊双倍返还王晶莹已支付的定金。梁妹、陈绮珊同意王晶莹对房屋进行装修，因此王晶莹对房屋所投入的装修属于添付行为，合同解除的情况下梁妹、陈绮珊应返还王晶莹装修款项，且《补充协议》确定在梁妹、陈绮珊违约的情况下产生的所有费用由其承担，因此王晶莹要求梁妹、陈绮珊返还装修价款300000元。综上所述,因梁妹、陈绮珊的原因造成合同目的无法实现，严重损害了王晶莹的合法权益，根据有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持王晶莹的全部诉讼请求。
被告梁妹、陈绮珊辩称，涉案房屋存在抵押的情况，王晶莹是清楚知道的，其将两套房屋作为抵押物共同向银行申请了经营性贷款，但银行不同意其单独就涉案物业办理提前还款手续。梁妹、陈绮珊将该情况反映给王晶莹，王晶莹同意等待两套房屋一起解除抵押，双方补充签订了两份协议。后涉案房屋因梁妹、陈绮珊和案外人的另案纠纷被查封。梁妹、陈绮珊同意解除房屋买卖合同并同意退还定金400000元，但不同意王晶莹的其他诉求，具体由法院判定。同时，梁妹、陈绮珊要求王晶莹腾退房屋，并解除房屋的查封。梁妹、陈绮珊确认其当时同意王晶莹进行装修并配合其进行装修，但王晶莹装修的价值仅为158000元，而王晶莹诉求要求装修款300000元不合理，且王晶莹仅仅提交了收据，任何一家装修公司都可以出具，故不同意支付。
王晶莹和梁妹、陈绮珊围绕本案诉讼请求均依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。
梁妹、陈绮珊为位于广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园9座1梯401号（以下简称涉讼房屋）的登记权属人，该房屋存在最高额抵押，权利人为广州从化柳银村镇银行股份有限公司，借款人为案外人徐锦全，抵押期限自2014年5月14日起计。
2014年5月27日，梁妹、陈绮珊（卖方）与王晶莹（买方）、广州市皇昊房地产中介有限公司（经纪方）签订了《房地产买卖合同》，约定王晶莹以1840000元的价格向梁妹、陈绮珊购买涉讼房屋。双方约定付款方式为按揭付款：买方应在签署本合同时向卖方支付50000元定金；卖方自行出资赎契，在收取定金后七天内应向原贷款银行书面提出还款申请，银行批准提前还款日前卖方还贷账户应有足够还清贷款之现金，银行通知取抵押物后七天内卖方须取出抵押物并涂销抵押。因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同以下义务，则（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任双倍返还定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还；（3）逾期超过十天仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总价的千分之一支付违约金。基于经纪方为买卖双方提供独家的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费中，其中：买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费20000元。在履行合同的过程中，任何一方不履行合同，不影响经纪方向卖方或买方收取房地产咨询及买卖代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。
同日，王晶莹向梁妹、陈绮珊支付了定金50000元，向广州市皇昊房地产中介有限公司支付了中介服务费10000元。
2014年5月31日，梁妹、陈绮珊（卖方）和王晶莹（买方）、广州市皇昊房地产中介有限公司（经纪方）签订《补充协议》，约定买卖双方就涉讼房屋的买卖事宜作如下补充：本次交易双方协商于2015年09月30日前完成，在2014年6月5日前买方付定金400000元）给卖方；卖方交楼给买方装修使用，在未完成过户前买方不得在该物业内有违法行为，如有违法行为买方自行承担一切法律责任。签定买卖合同后如买方违约不买，卖方没收定金，不支付买方装修该物业而付出的所有费用；如卖方违约不卖，卖方须双倍赔偿定金买方及买方因装修该物业所付出的所有费用（以装修公司出具的发票为准）。
2014年6月5日，王晶莹向梁妹、陈绮珊支付了增加的定金350000元。
2015年12月13日，梁妹、陈绮珊（卖方）和王晶莹（买方）、广州市皇昊房地产中介有限公司（经纪方）签订《协议》，买卖双方经过友好协商作出以下补充：买卖双方均同意双方到房地产交易中心进行交易过户的时间延迟到2016年2月28日前；因为交易过户时间延迟，如政策有所改变，而产生比原费用有所增加（如增加费种），则所增加部分由卖方承担。
2016年4月12日，案外人司徒雄因与陈绮珊、徐锦全民事纠纷案件向本院提出诉前财产保全申请，本院于2016年4月13日出具（2016）粤0113财保162号《民事裁定书》查封了涉讼房屋。
2017年1月6日，经王晶莹申请并提供担保，本院出具（2016）粤0113民初5412号之一《民事裁定书》，查封、冻结了梁妹、陈绮珊名下价值1000000元的财产。
为证明其装修涉讼房屋所支出装修费用的数额，王晶莹提交了以下证据予以证明：1.王晶莹和广东梦居装饰工程有限公司于2014年6月16日签订的《装饰设计协议》，载明装修工程的设计费为5000元，如果双方成功签订《装饰工程合同书》，则本协议是双方签订的《装饰工程合同书》的组成部分；2.王晶莹和广东梦居装饰工程有限公司于2014年6月30日就涉讼房屋的装修工程所签订的《合同书》；3.王晶莹和广东梦居装饰工程有限公司于2015年1月11日签订的《梦居装饰工程竣工验收结算单》，载明双方验收质量合格，总工程款为164397.94元，双方同意以工程总造价158000元结算，王晶莹已缴纳工程款为158000元；4.广东梦居装饰工程有限公司出具的《收款收据》6份，载明王晶莹分别于2014年6月16日、2014年6月30日、2014年7月6日、2014年8月7日和2014年9月29日向广东梦居装饰工程有限公司支付了定金10000元、设计费5000元、工程款148000元（25000元+30000元+60000元+33000元）；5.《欧派隆门业订货单》《广州市德立安蒙洁具商行送货/收据》《广州市番禺区桥南街珠江灯饰商行销售送货单》等单据若干，证明其在装修涉讼房屋过程中除了装修公司的费用外，另外支出了112129元。
诉讼过程中，王晶莹和梁妹、陈绮珊均同意解除双方于2014年5月27日签订的《房地产买卖合同》及后续签订的《补充协议》《协议》；双方亦同意涉讼房屋的装修费用按照270000元计算，包括全部入墙、入地的空调、橱柜、衣柜等家私家电及卫生间、厨房的装饰装修物品，但不包括可以移动的家私家电。此外，梁妹、陈绮珊同意向王晶莹赔偿其因购买涉讼房屋而支出的中介费10000元。
本案争议的焦点问题在于梁妹、陈绮珊是否应当向王晶莹双倍返还定金。梁妹、陈绮珊未依约偿还银行贷款并涂销抵押登记，造成《房地产买卖合同》至今未能履行，且涉讼房屋目前处于查封状态，王晶莹签订《房地产买卖合同》的合同目的已然无法实现。因此，梁妹、陈绮珊未依约履行《房地产买卖合同》已构成违约，依法应承担相应的违约责任。依据《房地产买卖合同》的约定，守约方有权要求违约方承担定金责任，或者支付等额于售价10%的违约金，其考虑梁妹、陈绮珊的实际情况，选择要求其支付双倍定金；此外，《补充协议》亦约定若卖方不出售涉讼房屋，需双倍赔偿定金给买方。至于利息问题，依据合同约定，梁妹、陈绮珊有义务在王晶莹主张解除合同之后返还该定金，若其迟延支付，应补偿王晶莹利息的损失。梁妹、陈绮珊仅同意退还定金400000元，但是不同意双倍返还定金，其从未表示过拒绝出售涉讼房屋，本案是由于王晶莹起诉所导致。此外，王晶莹是清楚涉讼房屋的抵押状况，故不同意支付利息。
本院认为：王晶莹和梁妹、陈绮珊《房地产买卖合同》及《补充协议》《协议》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵照履行。根据《房地产买卖合同》的约定，梁妹、陈绮珊需自行出资赎契，在收取定金后七天内应向原贷款银行书面提出还款申请，银行批准提前还款日前其还贷账户应有足够还清贷款之现金，银行通知取抵押物后七天内梁妹、陈绮珊须取出抵押物并涂销抵押。然而，梁妹、陈绮珊并未按照上述合同约定的期限履行涂销抵押登记的义务，截止2016年6月28日，涉讼房屋的最高额抵押登记仍未涂销，且涉讼房屋于2016年4月13日因梁妹、陈绮珊的原因被本院查封，直接导致王晶莹无法继续购买涉讼房屋并取得涉讼房屋的所有权，其签订《房地产买卖合同》的合同目的已然无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此，王晶莹提出解除双方签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》《协议》的诉请，符合法律的规定和合同的约定，且梁妹、陈绮珊于庭审中亦同意解除上述协议，故对于王晶莹的上述诉请，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”王晶莹和梁妹、陈绮珊签订的《房地产买卖合同》明确约定，因买方或卖方违反本合同约定逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金；《补充协议》亦明确载明签定买卖合同后如卖方违约不卖，卖方须双倍赔偿定金给买方及买方因装修该物业所付出的所有费用（以装修公司出具的发票为准）。如前所述，涉讼交易因梁妹、陈绮珊的原因无法继续，其理应承担相应的违约责任。王晶莹已实际向梁妹、陈绮珊支付了400000元的定金，故王晶莹要求梁妹、陈绮珊向其双倍返还定金800000元，符合法律的规定和合同的约定，本院亦予支持。此外，庭审中梁妹、陈绮珊同意向王晶莹赔偿其因购买涉讼房屋而支出的中介费10000元，本院对此予以确认。
关于梁妹、陈绮珊应当向王晶莹赔偿的装修款的数额问题。王晶莹和梁妹、陈绮珊于庭审过程中均同意涉讼房屋的装修费用按照270000元计算，包括全部入墙、入地的空调、橱柜、衣柜等家私家电及卫生间、厨房的装饰装修物品，但不包括可以移动的家私家电。根据《补充协议》的约定，如卖方违约不卖，须赔偿买方因装修该物业所付出的所有费用，故梁妹、陈绮珊应当赔偿王晶莹因装修涉讼房屋而支出的费用270000元，可移动之家私家电可在其将涉讼房屋交还梁妹、陈绮珊时搬离。
至于王晶莹要求梁妹、陈绮珊自起诉之日起向其支付双倍定金800000元及装修款的利息的问题。一方面，《房地产买卖合同》《补充协议》及《协议》对此并未作出明确约定，王晶莹亦未提交相应的证据证明其在本案起诉之前曾明确要求解除合同及要求梁妹、陈绮珊支付相应款项；另一方面，王晶莹要求梁妹、陈绮珊双倍返还定金的诉请已经得到全部的支持，其并未提交相应的证据证明其损失超出了上述双倍定金的范围。因此，对于王晶莹提出要求梁妹、陈绮珊自起诉之日起向其支付双倍定金800000元及装修款的利息的诉请，因其理据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告王晶莹和被告梁妹、陈绮珊分别于2014年5月27日、2014年5月31日和2015年12月13日签订的《房地产买卖合同》《补充协议》和《协议》；
二、被告梁妹、陈绮珊应于本判决发生法律效力之日起十日内向王晶莹支付800000元；
三、被告梁妹、陈绮珊应于本判决发生法律效力之日起十日内向王晶莹赔偿装修款270000元；
四、被告梁妹、陈绮珊应于本判决发生法律效力之日起十日内向王晶莹赔偿中介费10000元；
五、驳回原告王晶莹的其余全部诉讼请求。
如被告梁妹、陈绮珊不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27200元、财产保全费5000元，由原告王晶莹负担320元，由被告梁妹、陈绮珊负担26880元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 胡剑敏
人民陪审员 简灼燕
人民陪审员 吴健周
二〇一七年一月二十六日
书 记 员 马敏婷