广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初3762号
原告：谢月婵。
委托诉讼代理人：劳伟文，是广东潭江律师事务所律师。
被告：张小贞。
被告：开平市亨利汽车维修服务有限公司。
法定代表人：劳卫东。
原告谢月婵与被告张小贞、开平市亨利汽车维修服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告谢月婵的委托诉讼代理人劳伟文到庭参加诉讼，被告张小贞、开平市亨利汽车维修服务有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢月婵向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张小贞双方于2015年3月1日签订的《租赁合同》，责令两被告立即返还(需清空厂房自身内物品)坐落在开平市水口镇XX村委会XXX厂房给原告；2、判令两被告支付从2016年8月1日起至返还厂房日止的租金(按每月18000元计付、2018年3月1日起按19800元计付、2021年3月1日起按21780元计付)给原告(暂计至2016年12月31日止为90000元)；3、判令两被告支付逾期交租的违约金(按每月18000元计付，从2016年8月1日计至返还厂房之日止)给原告(暂计至2016年12月31日止为90000元)；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告张小贞于2015年3月1日签订《租赁合同》。该合同约定，原告将坐落在开平市水口镇XX村委会XXX厂房租赁给被告张小贞使用，厂区总面积1500平方米，租赁期限由2015年3月1日至2025年2月28日止，其中2015年3月1日至2018年2月28日每月租金为18000元，每月租金于当月5日前缴交，凡逾期交租诚信金归原告所有，并且逾期交租1个月的罚款当月租金的2倍，逾期交租2个月的罚款当月租金的4倍，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约定将租赁物交付给被告使用，但被告张小贞长期未依合同约定履行支付租金义务，自2016年8月1日至2016年12月31日止，被告张小贞共拖欠原告5个月租金90000元。原告曾多次向被告张小贞催收租金，但被告张小贞仅付3000元，余下租金仍无法支付。经查，张小贞在该厂房地址成立开平市XX汽车维修服务有限公司，后来张小贞于2016年7月21日将公司股权转让他人并更改公司名称为开平市亨利汽车维修服务有限公司，现被告开平市亨利汽车维修服务有限公司在该厂房登记并经营。原告认为，被告负有依期如数向原告支付租金的义务，被告拖欠租金，已构成根本违约，严重损害原告的合法权益，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。原告为了维护自己的合法权益，特向贵院起诉，请依法裁决。
被告张小贞、开平市亨利汽车维修服务有限公司没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。
被告张小贞、开平市亨利汽车维修服务有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告谢月婵提供如下证据：1、租赁合同原件一份、原告身份证复印件一份、张小贞身份证复印件一份；2、承租权转让协议原件一份、土地使用权证复印件一份；3、企业机读档案变更登记资料原件四份、企业机动档案登记资料原件一份。上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告谢月婵提供的上述证据予以认定。
根据原告谢月婵陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：开平市水口镇XX村委会XX经济合作社在2015年8月28日之前与谢某签订租赁合同，开平市水口镇XX村委会XX经济合作社将坐落在开平市水口镇XX村委会XXX土地租赁给谢某使用。谢某把该土地建造厂房。并将厂房出租给张小贞，双方于2015年3月1日签订了租赁合同。2015年8月28日，开平市水口镇XX村委会XX经济合作社、谢某及原告三方经协议，将土地及厂房转让给原告。原告承接谢某的租赁合同后，将原来的谢某与张小贞的租赁合同，按照原来的条文重新签订了一份租赁合同，所以租赁合同的内容及落款时间也与原来的一致，只是将出租方由谢某改为谢月婵。合同的内容是原告将坐落在开平市水口镇XX村委会XXX厂房租赁给被告张小贞使用，厂区总面积1500平方米，租赁期限由2015年3月1日至2025年2月28日止，其中2015年3月1日至2018年2月28日每月租金为18000元，每月租金于当月5日前缴交，凡逾期交租诚信金归原告所有，并且逾期交租1个月的罚款当月租金的2倍，逾期交租2个月的罚款当月租金的4倍，原告有权解除合同。合同签订后，依约定将租赁厂房交付给被告张小贞使用，但被告张小贞从2016年8月1日起共拖欠原告5个月租金90000元。原告曾多次向被告张小贞催收租金，但被告张小贞仅付3000元，余下租金仍未支付。张小贞在该厂房的地址成立了开平市XX汽车维修服务有限公司，后来张小贞于2016年7月21日将开平市XX汽车维修服务有限公司变更为开平市亨利汽车维修服务有限公司，法定代表人为劳卫东。现原告以被告拖欠租金，已构成根本违约，严重损害原告的合法权益，向法院提起诉讼。
本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。开平市水口镇XX村委会XX经济合作社与谢某签订土地租赁合同，而谢某将土地建设厂房后，经开平市水口镇XX村委会XX经济合作社同意、谢某将土地及厂房转租给原告谢月婵。原告谢月婵又与张小贞签订租赁合同，均是当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律法规的强制性规定，原、被告及开平市水口镇XX村委会XX经济合作社、谢某之间的租赁合同关系明确，合法有效，应受法律保护，均应按合同约定全面履行合同。关于被告张小贞拖欠原告谢月婵租金数额的问题。原告谢月婵已按合同约定将合同标的物涉案厂房提供给被告张小贞使用，被告张小贞一直实际占有并使用涉案厂房，因此亦应依约向原告支付租金的义务，而被告张小贞从2016年8月1日起拖欠租金，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，谢月婵与张小贞签订的厂房租赁合同中约定：“被告每月租金于当月5日前缴交，凡逾期交租诚信金归原告所有，并且逾期交租1个月的罚款当月租金的2倍，逾期交租2个月的罚款当月租金的4倍，原告有权取消合同。”，张小贞已累计欠缴多月租金，谢月婵根据上述约定请求解除与张小贞签订的《租赁合同》的主张依法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”原告主张应由两被告交回厂房、支付拖欠的租金、违约金未能提供证据，故本院不予支持，而应由被告张小贞在本判决生效之日起10日交回厂房及拖欠租金、违约金给原告。对于原告主张违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，故本院依据公平原则和诚实信用原则平衡双方利益对该违约金计算标准依法予以调整。本案中，张小贞自2016年8月1日起拖欠5个月租金90000元，故应以应缴租金90000元为本金，按30%计付。
被告张小贞、开平市亨利汽车维修服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告谢月婵与被告张小贞于2015年3月1日签订的《租赁合同》；
二、被告张小贞应于本判决发生法律效力之日起10日内将其承租的坐落在开平市水口镇XX村委会XXX厂房交还给原告谢月婵；
三、被告张小贞应于本判决发生法律效力之日起10日内支付租金（2016年8月1日至2016年12月31日止的租金87000元、从2017年1月1日起至交还厂房日止，按每月18000元计算）及违约金27000元(以欠租金90000元为基数，按30%计付)给原告谢月婵；
四、驳回原告谢月婵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3900元，适用简易程序减半收取1950元，被告张小贞负担（原告已预交1950元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 黄炳炎
二〇一七年二月二十四日
书记员 黄柳瑜
许燕甜