福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第3557号
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地晋江市。
代表人王贵福，该支行行长。
委托代理人陈建哲、张海鹰，该支行职员。
被告黄越鹏，男，1984年9月4日出生，汉族，住晋江市。
被告黄进前，男，1957年11月18日出生，汉族，住晋江市。
被告柯双凤，女，1962年5月24日出生，汉族，住晋江市。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（下称晋江农行）诉被告黄越鹏、黄进前、柯双凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行审理。原告晋江农行的委托代理人陈建哲到庭参加诉讼，被告黄越鹏、黄进前、柯双凤经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月23日，其与三被告签订了一份《最高额担保个人借款合同》（编号35×××××48），约定：在黄越鹏的借记卡（卡号为62×××10）内开设最高额循环贷款，核定额度为450万元，额度有效期为2013年1月23日至2016年1月22日，借款期限一年，利随本清，利率按借款发放日中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮20%，逾期还款按执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款由黄进前、柯双凤提供的房地产作抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、保管费等原告实现债权和担保权的费用。后黄越鹏于2014年1月23日办理了综合授信贷款一笔，金额为450万元，贷款到期日为2015年1月22日，执行利率7.2%，逾期利率10.8%，利随本清。原告依约履行了放贷义务。但黄越鹏未能按期偿还贷款本息。请求判令：一、被告黄越鹏立即偿还贷款本金450万元及相应利息、罚息、复利（自借款之日起至款项还清之日止，按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；二、原告对被告黄进前、柯双凤提供的抵押物［坐落于晋江市陈埭镇奄上烟埔南路的房地产，房屋所有权证号为晋房权证陈埭字第××号、国有土地使用证证号为晋国用（2000）第00××××4号；坐落于晋江市陈埭镇奄上村七一路1560-2号的房地产，房屋所有权证号为晋房权证陈埭字第××号、国有土地使用证号为晋国用（2009）字第0××××8号］享有优先受偿权。
三被告未作答辩。
原告向本院提供如下证据：
1.《最高额担保个人借款合同》及抵押清单各一份，证明原、被告之间成立了借款合同关系和抵押担保关系；2.最高额抵押担保承诺书一份，证明黄进前、柯双凤为黄越鹏的借款提供抵押担保；3.房屋所有权证、国有土地使用证各二份及房屋他项权证一份，证明抵押物权属状况及抵押登记情况，原告是该房产的抵押权人；4.借款凭证一份，证明原告依约向黄越鹏放贷450万元；5.超期清单一份，证明黄越鹏尚欠借款本金450万元及相应利息、罚息、复利等；6.结婚证一份，证明黄进前、柯双凤系夫妻。
三被告对原告提供的上述证据未提出质证意见，也未向本院提供证据。
本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，均予以采信，该证据可以证实其所主张的事实。
综上分析，对本案的主要事实作如下认定：
2013年1月23日，原、被告签订了一份《最高额担保个人借款合同》（编号35×××××48），主要约定：原告于2013年1月23日至2016年1月22日期间为黄越鹏提供核定额度为450万元的最高额循环贷款，借款期限一年，利随本清，利率按借款发放日中国人民银行人民币贷款基准利率上浮20%计，逾期还款按执行利率上浮50%计收罚息；借款由黄进前、柯双凤提供的房地产（房屋所有权证号为晋房权证陈埭字第××号和晋房权证陈埭字第××号）作抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权和担保权的费用等。同日，双方办理了抵押登记，原告取得晋房他证2013字第2**号房屋他项权证。后黄越鹏于2014年1月23日办理了综合授信贷款一笔，金额为450万元，贷款到期日为2015年1月22日，执行利率7.2%，逾期利率10.8%，利随本清。原告于当日向黄越鹏发放贷款。到期后，黄越鹏未能偿还贷款本息。
本院认为，原、被告之间的借款合同系双方当事人形式上的真实意思表示，大部分内容未违反法律、法规的禁止性规定，可认定合法、有效。被告黄越鹏未按约定的期限还本付息，系违约行为。黄越鹏应继续履行还款义务，并应按约支付相应的利息、罚息、复利等。被告黄进前、柯双凤以坐落于晋江市陈埭镇奄上烟埔南路和晋江市陈埭镇奄上村七一路1560-2号的房地产作为抵押物为借款提供担保，原告有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄越鹏应于本判决生效之日起九十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金450万元及相应利息、罚息、复利（自2013年1月23日起至款项还清之日止，按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；
二、原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权以被告黄进前、柯双凤提供抵押的房地产（房屋他项权证号为晋房他证2013字第2×××0号）拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46390元，由原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行负担3390元，被告黄越鹏、黄进前、柯双凤负担43000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈凯思
人民陪审员 江连火
人民陪审员 张怡雄
二〇一五年九月十六日
书 记 员 潘苗玉
附件：本案适用的法律、法规及司法解释
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条规定被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。