四川省会东县人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第1323号原告何成国，男，1975年10月22日出生，汉族，四川省射洪县人，村民，小学文化。原告许洪梅，女，1975年3月22日出生，汉族，四川省射洪县人，村民，小学文化。（二原告系夫妻关系）。二原告委托代理人姚萍，四川兴东律师事务所律师。其代理权限为一般代理。被告龙林，男，1976年9月1日出生，汉族，四川省会东县人，居民，初中文化。被告王国梅，女，1974年8月10日出生，汉族，四川省会东县人，工人，初中文化。二被告委托代理人龙益万，男，1945年6月19日出生，汉族，四川省会东县人，退休工人，初中文化。其代理权限为特别授权。被告张志成，男，1970年6月9日出生，汉族，四川省会东县人。（未到庭）原告何成国、许洪梅与被告龙林、王国梅、张志成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法由审判员姚珊适用简易程序，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告何成国、许洪梅及其委托代理人姚萍，被告龙林、王国梅的委托代理人龙益万到庭参加诉讼，被告张志成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告何成国、许洪梅诉称，2013年5月2日，被告龙林、王国梅将主体工程已完工，正做外装修的位于会东镇杉松村1组的自建房5楼面积为90平方米的住房一套以每平方米价格1500元卖给原告，并收取了原告100000元的购房款。上述房屋完工后，被告龙林、王国梅却没有将约定的房屋交付原告使用。在原告多次催促下，2014年8月31日，被告龙林、王国梅向原告出具了承诺书，承诺于2014年9月30日内将该房屋交付原告，若违约则按月息1.5%计算承担100000元借款的责任，并承诺支付原告违约金10000元。2015年8月7日，被告张志成找到原告说被告王国梅委托其将购房尾款35000元收齐后，才能将王国梅出售给原告的房屋钥匙交给原告，并承诺于2015年8月7日至9日期间将王国梅出售给原告的房屋钥匙交付原告，为此，原告将购房尾款35000元于2015年8月7日交付给了被告张志成，但三被告收到全部购房款后，一再违背承诺，不将房屋钥匙交付给原告。为此，原告特向会东县人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：1、三被告交付龙林、王国梅修建在会东镇杉松村1组的5楼90平方米的住房一套，若三被告不能按承诺交付约定房屋，则由三被告退还原告所付的购房款本金135000元及利息（按月息1.5%计算至被告还清本息时间为止）；2、由被告支付原告违约金10000元；3、本案诉讼费由被告承担。原告何成国、许洪梅为支持自己的诉讼请求向法庭举出了以下证据：1、2013年5月20日被告龙林、王国梅出具的收条1张——拟证明在2013年5月20日原告与被告龙林、王国梅达成买房协议并支付购房款100000元的事实。2、2014年8月31日被告龙林、王国梅出具的承诺书1份——拟证明被告龙林、王国梅于2014年8月31日承诺于2014年8月31日至2014年9月30日之内将位于会东镇杉松村90平方米的住房钥匙交于原告手中，并约定了违约责任及房屋价格。3、2015年8月7日被告张志成出具的收条及承诺书1份——拟证明被告张志成收取原告购房尾款35000元的事实及被告张志成承诺于2015年8月7日至9日之内将购房钥匙交付原告。被告龙林、王国梅辩称，原告交付购房预付金100000元是事实，但在原告购房期间，被告龙林与王国梅离婚，现原告所购房屋地基属王国梅所有。对原告主张利息及违约金不予认可。被告龙林、王国梅同意在3个月内以分期付款的方式退还原告购房款100000元。对被告张志成收取的购房尾款35000元，被告龙林、王国梅不予认可。被告龙林、王国梅未向法庭举出证据。被告张志成经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状，应自行承担不利后果。被告张志成未向法庭举出证据。在法庭的举证质证过程中，原、被告都对对方所举证据发表了充分的质证意见，现对本案证据作如下综合认证：1、对原告何成国、许洪梅所举证据1、2，被告龙林、王国梅无异议，被告张志成未出庭质证。该证据具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信；2、对原告何成国、许洪梅所举证据3，被告龙林、王国梅提出异议，表示不清楚被告张志成出具收条及承认书的事情，被告张志成未出庭质证。经审核，该证据具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。综合分析本案采信的证据材料，结合庭审情况，可以认定以下事实：2013年5月2日，被告王国梅、龙林向原告何成国、许红梅出具收条一张，内容为：今收到何成国、许红梅购房款（二楼或五楼）壹拾万元整（100000.00）元，如果一月之内乙方不满意，甲方无偿全额退款。2014年8月31日，被告龙林、王国梅向原告何成国、许洪梅出具承诺书一份，承诺书内容为：本人龙林、王国梅自愿承诺于2014年8月31日至2014年9月30日之内把位于杉松村自建房五楼90平方钥匙交于何成国手中，如有违约龙林、王国梅归还由何成国借的100000元，利息按1分5计算，现定房价为每平方米1500元，如到期违反承诺付违约金10000元。2015年8月7日，被告张志成向原告何成国出具收条并承诺书一张，内容为：今收到何成国用于买会东镇杉松村一组王国梅所卖给何成国的自建房五楼一套购房下欠款35000元，此款由张志成代收，情况真实有效。本人张志成今自愿承诺于2015年8月7－9号之内将位于会东镇杉松村一组王国梅自建房五楼一套90平方米钥匙交于何成国手中，并找双方当面签订合同，按手印落实，如有违约张志成应于9号之前，将叁万伍仟元退给何成国，如到时不能保证退款，张志成自愿以自家的会东镇鱼山二队自建房二楼一套住房为抵押，抵押给何成国所有，不得以任何理由违约。2015年8月31日，原告何成国、许洪梅向会东县人民法院提起诉讼，请求会东县人民法院依法判决：1、三被告交付龙林、王国梅修建在会东镇杉松村1组的5楼90平方米住房一套，若三被告不能按承诺交付约定房屋，则由三被告退还原告所付的购房款本金135000元及利息（按月息1.5%计算至被告还清本息时间为止）；2、由被告支付原告违约金10000元；3、本案诉讼费由被告承担。本院认为，2013年5月2日，被告王国梅、龙林以出卖位于会东镇杉松村1组自建房5楼90平方米的住房一套为由收取了原告何成国、许洪梅现金100000元，2015年8月7日，被告张志成以2015年8月7－9号之内将位于会东镇杉松村1组王国梅自建房五楼一套90平方米钥匙交于何成国手中，并找双方当面签订合同，按手印落实为由收取了原告何成国购房尾款35000元事实清楚，证据充分。原告要求被告王国梅、龙林退还购房款100000元及被告张志成退还购房款35000元的诉讼请求，本院予以支持。被告王国梅、龙林收取了原告100000元购房款后未按承诺交付所约定的房屋及被告张志成收取了原告何成国购房尾款35000元，却未兑现承诺的行为，违反了诚实信用原则，同时占用了原告的资金，对原告造成了一定损失，双方对利息的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，原告主张被告按月息1.5%计算利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王国梅、龙林支付原告资金占用利息的起止日期为2013年5月2日至2015年8月31日，共28个月，利息为28个月×100000元×1.5%=42000元；被告张志成支付原告资金占用利息的起止日期为2015年8月7日至2015年8月31日，共1个月，利息为1个月×35000元×1.5%=525元。本院已支持了原告何成国、许洪梅要求被告龙林、王国梅、张志成支付利息的诉讼请求，故本院对原告何成国、许洪梅要求被告龙林、王国梅、张志成支付违约金10000元的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龙林、王国梅于本判决书生效之日起10日内退还原告何成国、许洪梅购房款100000元，支付利息42000元，合计142000元；二、被告张志成于本判决书生效之日起10日内退还原告何成国、许洪梅购房款35000元，支付利息525元，合计35525元。三、驳回原告何成国、许洪梅的其他诉讼请求。如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3200元，减半收取1600元，由被告龙林、王国梅承担1200元，被告张志成承担400元（此款原告何成国、王国梅已垫交，被告龙林、王国梅、张志成在履行以上给付义务时径直给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。审判员 姚 珊二〇一五年十一月十日书记员 罗贵彭附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。