重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪法民初字第06874号
原告重庆市翔正实业有限责任公司，住所地重庆市涪陵区经桥路2号，组织机构代码71161220-6。
法定代表人代朝贵，该公司总经理。
委托代理人王海燕，重庆天亿律师事务所律师。
被告重庆捷省我爱我家超市有限公司，住所地重庆市涪陵区步阳路16号中慧第一城26号负二楼，组织机构代码07883344-0。
法定代表人余平，该公司总经理。
原告重庆市翔正实业有限责任公司与被告重庆捷省我爱我家超市有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法由审判员何凌云独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市翔正实业有限责任公司的委托代理人王海燕，被告重庆捷省我爱我家超市有限公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市翔正实业有限责任公司诉称，2014年11月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将位于涪陵区兴华西路15号翔正丽都A金辉座正二层房屋、B金都座正二层房屋、C金碧座正二层房屋租给被告，租期为8年，自2014年1月6日起至2022年11月5日止。租金从2015年3月6日至2015年11月5日每月租金为107785元，从2015年11月6日至2016年11月5日每月租金为114252元，从2016年11月6日至2017年11月5日每月租金为121107元，租金每月支付，先交租金后租房屋。如被告逾期15日未支付租金则按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计算利息，同时原告有权单方解除合同，收回租赁物。被告在收到解除通知书之日起10日内未返还租赁物的，按每月租金25万元计算至返还租赁物止。合同签订后，原告将租赁物交付给了被告。被告承租了房屋后，原告还为被告支付了预存电费32000元、变损费2564元。被告从2015年3月起对原告催收租金却不予理采。现请求人民法院依法判决解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，立即返还租赁物，由被告给付从2015年3月6日至2015年10月5日止的租金754495元，并支付从2015年3月6日起至实际付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的违约金，给付从2015年10月6日起至返还租赁物之日止按25万元／月计算的租金损失，给付预存电费、变损费34564元。
被告重庆捷省我爱我家超市有限公司辩称，被告承租原告的房屋是事实，但已给付了原告租金15万元。现同意给付原告所欠租金及按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的违约金、预存的电费和变损费，但不同意解除合同和给付从2015年10月6日起至返还租赁物之日止按25万元／月计算的租金损失。
经审理查明，2015年2月6日，重庆中慧我爱我家超市有限公司经工商部门变更登记为重庆捷省我爱我家超市有限公司，即本案被告。2014年11月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将位于重庆市涪陵区兴华西路15号翔正丽都A金辉座正二层房屋（面积为1333.62平方米）、B金都座正二层房屋（面积为878.76平方米）、C金碧座正二层房屋（面积为1380.62平方米）出租给被告，租期为8年，自2014年11月6日起至2022年11月5日止，装修期4个月免租金，即自2014年11月6日起至2015年3月5日止；原告以现状房屋交付给被告；第一年度的租金为107785元，之后每年度的租金以上年租金为基数，按6%逐年递增执行，即2015年3月6日至2015年11月5日每月租金为107785元，2015年11月6日至2016年11月5日每月租金为114252元，2016年11月6日至2017年11月5日每月租金为121107元等，租金不包括物业、水、电、收视费；租金由被告自行前往原告处缴纳或转帐；租赁物实行先交租金后用使用，被告最迟在每月30日前足额交下一个月的租金；签订合同时，被告支付第一个月的租金（免租期届满后的第一个月），原告同意被告在支付第一个月租金时少支付2万元，用于被告清洁租赁物；被告在2015年5月20日前一次性交原告履约保证金323355元；合同期满或被终止、解除后，被告不得就装修、维修费用、转让事项（原告不同意转让）向原告主张任何权利；原告在2015年3月15日以后向被告提供400KVA专用变压器；被告逾期15日仍未能缴纳到期应付租金和其他相关费用的，被告除继续承担支付所欠费的责任外，还应按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计算向原告支付逾期支付租金的利息，同时，原告有权单方解除合同，并终止承租物业的水、电、气等供应，收回物业，并不承担任何费用；被告承诺收到原告书面解除合同通知书之日起10日内如未返还租赁物，则按每月租金25万元的标准（此标准不可调整）向原告交纳自逾期之日起至被告实际返还物业之日止的租赁物占有使用费；合同被终止、解除或租期届满后，被告在承租期间对承租物业进行的装修、装饰归原告所有，被告返还租赁物时不得损坏，原告也不作任何补偿等。合同签订后，被告支付给了原告租金10万元，又于2015年7月支付原告租金5万元，被告共支付了原告租金15万元后再未支付原告租金至今。被告未按合同约定支付原告履约保证金。原告向被告提供400KVA专用变压器后，为被告于2015年4月14日预存电费32000元，于2015年6月30日向电力公司缴纳变压器电损费2489.32元。2015年4月16日，因被告未按合同约定支付租金，原告书面函告被告在2015年4月20日前交清所欠租金，否则原告将终止合同，收回租赁物。2015年7月16日，因被告仍未按合同约定支付清原告租金，原告委托重庆天亿律师事务所律师王万彬向被告发出律师函，要求被告在收到律师函后5日内交清所欠租金和履约保证金，否则原告将通过法律程序保护其权利，包括但不限于解除合同，收回租赁物，追收所欠租金及利息，追究违约责任和损失赔偿责任。但被告至今仍未付清原告租金和支付原告履约保证金。原告经催收无结果，遂诉至本院。
上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，原告提供的重庆捷省我爱我家超市有限公司基本情况、公司变更情况、房屋租赁合同、律师函及回执、催交租金的函回执、电费发票、客户借记通知单等证明材料在卷佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，该合同依法应受法律保护。被告应当按合同约定履行给付原告租金和履约保证金义务而未履行，实属违约，依法应当承担相应的违约责任。被告已给付原告的租金，应从应给付原告的租金中扣除。被告承认给付逾期未付租金的利息和原告预存的电费及支付的变压器变电损失，符合法律规定，本院予以支持。原告通知被告限期给付租金和履约保证金，否则解除合同，收回去租赁物，被告收到通知后仍未给付租金和履约保证金，现原告请求解除合同、返还租赁物，以及被告收到解除房屋租赁合同通知后，原告给予被告一定期限内返还租赁，而被告则未在期限内返还租赁物，现原告请求租金从2015年10月6日起至被告返还租赁物之日止按每月租金25万元计算，均符合双方的约定，本院予以支持。被告辩称不同意解除合同和支付从2015年10月6日起至返还租赁物之日止按25万元／月计算的租金损失的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市翔正实业有限责任公司与被告重庆捷省我爱我家超市有限公司于2014年11月4日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告重庆捷省我爱我家超市有限公司在本判决生效后10日内将其承租的位于重庆市涪陵区兴华西路15号翔正丽都A金辉座正二层房屋（面积为1333.62平方米）、B金都座正二层房屋（面积为878.76平方米）、C金碧座正二层房屋（面积为1380.62平方米）房屋返还原告重庆市翔正实业有限责任公司。
三、被告重庆捷省我爱我家超市有限公司在本判决生效后10日内给付原告重庆市翔正实业有限责任公司租金584495元以及从逾期给付租金之日起（其中租金95570元从2015年4月15日起、租金107785元从2015年5月15日、租金107785元从2015年6月15日起、租金57785元从2015年7月15日起、租金107785元从2015年8月15日起、租金107785元从2015年9月15日起计算）至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的违约金。
四、被告重庆捷省我爱我家超市有限公司从2015年10月6日起至返还租赁物之日止按25万元／月计算给付原告重庆市翔正实业有限责任公司的租金损失。
五、被告重庆捷省我爱我家超市有限公司在本判决生效后10日内支付原告重庆市翔正实业有限责任公司预存电费32000元，变损费2564元，共计34564元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1169元，减半收取5845元，由原告重庆市翔正实业有限责任公司负担1351元，被告重庆捷省我爱我家超市有限公司负担4494元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 何凌云
二〇一五年十一月十六日
书记员 吴 睿