内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0204民初2874号
原告张趁良，男，1963年12月16日出生，汉族，住包头市青山区。
委托代理人刘嘉浦，内蒙古诚誉律师事务所律师。
委托代理人柴剑宇，内蒙古诚誉律师事务所律师。
被告张清，男，1952年5月13日出生，汉族，住包头市土默特右旗。
原告张趁良诉被告张清民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理。依法由审判员秦娇娇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张趁良的委托代理人柴剑宇、被告张清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张趁良诉称，被告张清曾多次向原告借款，2016年2月28日，原告与被告签订《协议书》一份，其中确认被告张清欠原告借款本息共计1093600元，并且约定被告张清以其所有的房产抵顶800000元欠款本息，剩余296300元于2016年5月1日之前向原告一次性还清，否则原告可不以800000元抵顶房产，并且被告拖欠原告的全部借款本息1093600元，双方一致重新确认为被告拖欠原告的本金数额，双方形成新的债权债务关系，被告需以该重新确认的欠款本金数额为基数，按年利率24%从协议签订之日起向原告支付利息，直至还清为止。现被告未按期还款，但其所有的房产已经登记在原告名下，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告返还原告借款本金293600元；2、被告支付原告借款本金293600元的利息，按年利率24%计算，从2016年2月28日起至借款本金付清之日止；3、被告承担房产在办理房屋产权证时所产生的全部税费；4、本案诉讼费由被告承担。
被告张清辩称，借款属实，但原、被告已经将2016年4月30日之前的所有本金及利息进行结算，也即1093600元，所以原告主张的利息起算日期不对，利息应当从2016年5月1日起算。办理房产证的税费包括不动产税，不动产税应当由房地产开发商缴纳，其他相关税费应当由原告张趁良自行负担。
经审理查明，2016年2月28日，原、被告双方签订《协议书》一份，协议约定：甲方：张趁良。乙方：张清。甲乙双方经充分友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方向甲方偿还借款本息的事宜，达成如下协议：一、甲乙双方一致确认，现乙方共计拖欠甲方借款本金798000元，利息295600元，合计1093600元。二、乙方将其所有的底店（该房产为内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司出售于乙方的房产，2014年1月26日，由于乙方向甲方借款，内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司自愿用该处房产为乙方的借款提供让与担保，并且将该处房产为甲方进行了网签备案）折合人民币800000元抵给甲方，折抵甲方欠款本息800000元；该处房产，乙方承诺全力配合并积极协调内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司为甲方办理房屋所有权证，办理房屋所有权证所发生的一切税费及相关费用均由乙方和内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司承担。三、乙方在为甲方办理房屋所有权证的过程中，若甲方将上述房产出售他人，乙方应协调内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司为甲方办理更名手续，更名费用由乙方承担。四、乙方给甲方抵押上述房产后，剩余欠款本息共计293600元，乙方承诺于2016年5月1日之前向甲方一次性还清；否则，甲方可不以上述房产抵顶欠款，并且，乙方拖欠甲方的全部借款本息，甲乙双方一致确认为乙方拖欠甲方的本金数额，双方形成新的债权债务关系，并且乙方需以该重新确认的欠款本金数额为基数，按年利率24%从本协议签订之日起向甲方支付利息，直至还清为止。五、本协议在履行过程中发生争议，应友好协商，协商不成，应向甲方经常居住地的管辖法院包头市青山区人民法院提起诉讼。六、本协议未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。七、本协议一式俩份，甲乙双方各执一份。八、本协议自甲乙双方签字并捺印之日起生效。甲方：张趁良2016.2.28号。乙方：张清2016.2.28号。签订时间：2016年2月28日。签订地点：包头市青山区。
2014年1月26日，原告张趁良与内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司萨拉齐分公司签订合同编号为2011-0023091的《包头市商品房买卖合同》，约定将底店出卖给原告张趁良，并办理了网签备案，尚未办理产权登记。原告主张该房屋抵顶的800000元中包括未付利息295600元以及本金504400元，现尚欠原告本金293600元未还。被告主张该房屋系因内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司萨拉齐分公司拖欠其工程款，遂将该套房屋抵顶工程款，其将该套房屋网签在原告名下是为了抵顶其欠原告的800000元借款包含利息以及本金，剩余的欠款293600元也是本金和利息。庭审中原告陈述由于该房屋尚未办理产权证，对于办理产权证可能发生的税费数额不清楚。2016年2月28日之后，被告再未返还过原告借款。
以上事实有原、被告陈述及原告提交的相关书证在案为凭。
本院认为，原、被告之间签订的《协议书》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律的限制性规定，应为合法有效，被告应当按照协议书的内容履行还款义务。协议书对未付借款本金以及未付借款利息进行了明确约定，协议书中明确底店登记在原告名下，抵顶被告向原告的借款800000元，且已经进行了网签备案，该以物抵债的行为已经生效。依据协议书第四条约定，双方抵顶房屋之后，被告尚欠原告借款本息共计293600元，签订协议书之后，被告再未返还过原告借款，依据协议书第四条规定，被告应从签订协议书之日即2016年2月28日按年利率24%支付原告未付借款293600元的利息。对于原告主张的要求被告承担办理抵顶房屋产权证产生的全部税费，由于原告不能就所产生税费进行明确说明，且未实际发生，原告的主张本院不予支持，原告可在实际发生费用之后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告张清返还原告张趁良借款293600元，于本判决生效之日起三十日内付清；
二、被告张清支付原告张趁良借款293600元的利息，从2016年2月28日始，按年利率24%计算，利随本清；
三、驳回原告张趁良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5700元，一审适用简易程序减半收取2850元（原告张趁良已预交），由被告张清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 秦娇娇
二〇一六年十一月二十五日
书记员 王晓月
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。