贵州省剑河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）剑民初字第424号
原告吴娇荣，女，剑河县人。
委托代理人王邦华，贵州兄弟律师事务所律师。
委托代理人刘夙旭，贵州兄弟律师事务所实习律师。
被告夏德波（系原告这夫），男，剑河县人。
被告夏绍金（系第一被告之子），男，贵阳市云岩区人。
委托代理人王诚万，贵州永誉律师事务所退休职工。
第三人何远，男，剑河县人。
原告吴娇荣与被告夏德波、夏绍金、第三人何远所有权确认纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法由审判员陈贤逊适用简易程序于2014年11月10日在本院小法庭公开开庭进行了审理。原告吴娇荣及其委托代理人王邦华、刘夙旭，被告夏德波、被告夏绍金及其委托代理人王诚万到庭参加诉讼。第三人何远经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴娇荣诉称，被告夏德波与其前妻有子女夏绍金、夏绍婷，2003年夏德波前妻死亡，同年8月15日原告与夏德波登记结婚。原告与夏德波于2006年3月1日以57819元与第三人何远购买位于剑河县革东镇秀山小区10栋3单元601号统建房一套，并签有协议书一份。同日原告与夏德波支付何远2000元，2006年6月支付房款30558元，2007年4月支付房款25261元，同时收受该房。2007年8月原告与夏德波安装好水电和防盗门窗后开始居住，因资金紧张，一边住一边装修，直到2011年7月才装修完毕。购买该房后，一直使用何远的户名，原告与夏德波和何远以该房作抵押共同到银行贷款5万元，由何远使用3万元，原告与夏德波使用2万元。2013年9月还清该笔贷款。贷款还清后，原告多次要求夏德波将房屋过户到原告和夏德波名下，但夏德波总是以各种理由搪塞，2014年1月15日原告再次要求将房屋变更到原、被告名下，被告称其已办到被告夏绍金名下。后原告了解得知，2013年10月28日，两被告欺骗第三人，让夏绍金与第三人签订一份假协议，将房屋过户到夏绍金名下。该房属原告与被告夏德波的财产，不属夏绍金的财产。为维护原告的合法权益，诉请判决确认被告夏绍金私自过户到自已名下的革东镇秀山小区10栋3单元601号房属于原告吴娇荣与被告夏德波夫妻共同财产，案件诉讼费由被告承担。
被告夏德波辩称，2006年何远夫妇将其革东镇秀山小区10栋3单元601号统建房卖给我儿子夏绍金，当时他俩签得有房屋转让协议，约定该房购买价款、交易税费等全部由夏绍金支付，不是我和吴娇荣与何远签的协议；购房款57819元是我儿子向张滔涛和夏德洲借的，不是我和原告付款；何远以他持有的房产证抵押贷款与本案无关；我和原告没有买房屋，夏绍金原与何远达成买房协议，因何远之妻未签名，所以又签第二份转让协议；我用本人工资约2万元为儿子夏绍金购买家具和装修材料，原告当时知道并参与，这是父亲向儿子的赠与行为，赠与的财产不属于原告的财产；何远于2014年11月6日打电话给夏绍金说他交的答辩状和两份书面证词是吴娇荣打印好并通过革东镇一位副镇长向何远施压后，何远才签字的，不是他本人真实意思表示。原告的诉讼请求无事实依据，请驳回原告的诉讼请求。
被告夏绍金辩称，原告的诉称纯属谎言，2006年支付给何远的房价首付款30558元，是我与张滔涛借3万元后自已补足30558元，委托张美珍去交给何远，何远才将此款交农行，打入建设局帐户。2007年3月我又与我叔夏德洲借5万元，本人亲自到革东将25261元通过农行打入建设局的帐户，剩余的钱交给我父亲夏德波作为对我房屋的装修款使用；房屋的装修也是我请人做的，有部份是我父亲送我的；我与吴娇荣没有亲属关系，也不属于一个家庭，原告无权主张占有我购买的房屋。2003年8月原告与我父亲再婚，2004年起我在剑河读高三和补习两年高三，一直在县城亲戚家居住，2006年9月我考上大学后户口迁到贵阳，2008年参加实习，实习期月工资3500元，2009年毕业后即有工作，有收入。2006年3月经我舅妈张美珍介绍说何远有一套统建房要卖，我就叫我父亲和我去与何远协商，双方达成房价款60819元（包含何远干赚的5000元）的协议，该房办证、税收等所有的费用由我承担。2007年3月交房后我多次与何远协商办过户手续他都不同意，2013年何远及其妻王寒反悔，提出要20万元，双方经多次协商后，达成182800元的口头协议，并要一手兑现。2013年10月28日我付清了上次协议欠的3000元后双方到剑河县公证处签订了价款为182800元的书面协议，次日在革东镇清水江畔食为天饭店将121981元交给何远，何远当即写了182800元（包含原已交的60819元）的收条，双方当场将第一次的协议撕毁，2013年10月31日对房屋转让协议进行公证，11月11日何远夫妇持房产证和双方提供的公证书到剑河县房产办办理了过户手续。办手续的公证费1000元，契税3411.9元，登记费690元均由我交纳。综上所述该房系我购买，属我所有，请判决驳回原告的诉讼请求。
第三人何远述称，2006年第三人在新县城2号区享有统建房一套的购买资格，因第三人当时已有自建房，于是在2006年3月1日把该套房的购买资格转让给夏德波、吴娇荣夫妻，并签订转让协议书，夏德波、吴娇荣夫妻二人支付2000元给我，2006年6月和2007年4月夏德波、吴娇荣交清了购房款，收受革东镇秀山小区10栋3单元601号房屋。因当时第三人自建房资金不足需要贷款，夏德波夫妻也需要贷款，双方协议用该房作抵押向银行贷款5万元，由第三人使用3万元，夏德波夫妇使用2万元，贷款于2013年9月20日到期，贷款还清后，夏德波提出房子过户，在夏德波的个人要求下，第三人认为作为一家人房子登记在哪个的名下都一样，为了办理变更登记手续需要，于2013年10月31日重新以夏绍金的名义补充写一份协议，直接把2006年卖给夏德波、吴娇荣夫妇秀山小区10栋3单元601号房屋过户到了夏德波的儿子夏绍金的名下。这次办理过户登记手续并未收到夏德波、夏绍金的任何购房款，与夏绍金并未发生实际上的房屋买卖关系，这次只是补收了原约定的转让费3000元。后来吴娇荣因房子过户的事找到我，我才知道夏德波与吴娇荣是再婚，夏绍金不是吴娇荣之子。第三人认为，在夏德波、夏绍金父子将房子过户到夏绍金名下时，第三人是善意的履行应尽的协助义务而已，不存在恶意，不应承担任何民事责任。
经审理查明：原告吴姣荣与被告夏德波系夫妻，二人于2003年8月13日登记结婚，婚后未共同生育子女。被告夏绍金系夏德波与已故前妻所生之子。2006年3月1日，第三人何远与夏德波达成协议，约定何远将其在移民安置中取得的购买统建房指标以5000元转让给夏德波，并签订书面协议一份。夏德波当日向何远支付转让费2000元。此后，夏德波以何远名义，先后向剑河县建设局交纳了购房款55819元，并经抽签分配得剑河县革东镇城北社区秀山小区10栋3单元601室。自2007年8月起，夏德波、吴姣荣断断续续对房屋进行装修，并于装修期间入住。为办理房屋登记，在夏德波、夏绍金的要求下，何远及其妻王寒与被告夏绍金于2013年10月28日签订《房屋转让协议》一份，约定何远以价款182800元将剑河县革东镇城北社区秀山小区10栋3单元601室卖给夏绍金。《房屋转让协议》签订后，何远收取了夏德波支付的2006年3月1日协议约定的购买统建房指标未付清的转让费3000元。何远收取转让费3000元后双方即将购买统建房指标协议销毁。同时，何远向夏绍金出具了收到夏绍金购房款182800元的收据一张。当日，何远、王寒与夏绍金一同到剑河县公证处对《房屋转让协议》办理了公证。夏绍金向剑河县房产办提交上述材料后，剑河县房产办于2013年11月11日将革东镇城北社区秀山小区10栋3单元601室登记于夏绍金名下，由夏绍金单独所有，房屋所有权证号为“剑房权证革东镇字第2013008**号”。吴姣荣发现该房屋登记于夏绍金名下后，向夏德波、夏绍金提出异议，并找到何远追究此事。何远于2014年4月24日出具书面声明，表示其与夏绍金签订第二份房屋转让协议系为协助办理房产登记的需要，应夏德波和夏绍金的要求所为，并未实际收取夏绍金购房款。
以上事实，有经审查属实的原告陈述、何远的陈述以及何远于2014年7月25日的证明和2014年8月24日出具的书面声明、吴娇荣与何远的电话录音、剑房权证革东镇字第2013008**号房屋所有权证书等证据为据。
本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。被告夏德波与第三人何远于2006年3月1日签订了关于何远将其在移民安置中取得的购买统建房指标转让给夏德波的协议的事实，有协议当事人何远认可，事实清楚。该协议是合法有效的民事合同。夏德波依据该合同以何远的名义向建设局交纳购房款并经抽签分配到革东镇城北社区秀山小区10栋3单元601室后，即实际取得了该房屋的所有权。因原告吴姣荣与夏德波存在合法的婚姻关系，夏德波在夫妻关系存续期间取得的该项财产，属夫妻共同共有财产，夫妻双方享有共同的权利义务。此后，双方并无共同将该房屋转让或赠与被告夏绍金的法律行为。何远、王寒与夏绍金所签订的《房屋转让协议》及何远出具的收款收据，是夏德波、夏绍金为实现将房屋登记在夏绍金名下的目的而要求何远、王寒所作的虚假交易材料，双方并不存在真实的交易关系。夏绍金凭该虚假交易所取得的该房屋所有权转移登记，是可被依法撤销的法律行为，不能作为确认财产权属的依据。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，判决如下：
登记于被告夏绍金名下的革东镇城北社区秀山小区10栋3单元601室101.67㎡的房屋，属原告吴姣荣与被告夏德波共同共有财产。
案件受理费4300元，减半收取2150元（原告已预交），由被告夏德波、夏绍金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审判员 陈贤逊
二〇一四年十一月十日
书记员 粟 慧