江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第1518号
原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行，住所地在南京市珠江路63号。
负责人李晋，该支行行长。
委托代理人李盛，江苏当代国安律师事务所律师。
被告蒋峰，男，汉族，1979年2月3日生。
被告魏霞，女，汉族，1978年3月12日生。
原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行（以下简称兴业银行珠江路支行）诉被告蒋峰、魏霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告兴业银行珠江路支行的委托代理人李盛到庭参加了诉讼，被告蒋峰、魏霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行珠江路支行诉称，被告蒋峰与原告于2013年1月10日签订个人购房借款合同一份，约定被告蒋峰向原告借款69万元（其中商贷39万元、公积金30万元）用于购房，借款期限20年，采用等额本息偿还法。2013年2月27日，原告又与被告签订抵押合同，约定以其所购买的南京市玄武区XX号605室房屋为上述债务提供抵押担保并办理了登记手续。上述合同签订后，原告按约履行了放款义务，但被告未能按照约定偿还贷款本息。现诉至法院，要求判令：1、被告蒋峰向原告偿还全部贷款本息（其中商贷本金368250.42元、利息10294.22元、罚息334.46元，公积金本金276859.80元、利息10588.49元、罚息7.72元）及自2015年9月15日起至贷款本金清偿完毕时止的利息、罚息；2、对上述债务，原告有权以被告蒋峰、魏霞名下位于南京市玄武区XX号605室的房屋折价或以变卖、拍卖之价款优先受偿。
被告蒋峰、魏霞未应诉。
经审理查明，2013年1月10日，被告蒋峰（甲方）与原告兴业银行珠江路支行（乙方）、南京市房屋置业担保有限公司（丙方）签订编号为11002013Z0000104南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同一份，约定：甲方向乙方贷款人民币69万元用于购买坐落于玄武区花红园161号605室的房屋，其中住房公积金贷款30万元，期限20年，自2013年2月5日至2033年2月5日；商业性贷款39万元，期限20年，自2013年2月5日至2033年2月5日。住房公积金贷款按月利率3.75‰计算，商业性贷款月利率按4.9125‰计算；贷款利率按照中国人民银行规定执行，本合同履行期间，一年期以上贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，乙方不再另行通知甲方。本合同生效后，一年期以上贷款采取按月还款方式，甲方委托乙方按月在甲方的62XX11还款账户中扣收应还贷款本息；公积金贷款甲方自愿选择等额本息还款法作为还款方式，还款日为每月15日，商业性贷款甲方自愿选择等额本息还款法作为还款方式，还款日为每月18日；甲方偿还逾期贷款本息时，应优先偿还公积金贷款逾期本息。丙方为甲方所欠乙方的全部债务提供连带保证责任，保证期限为自本贷款合同生效之日起至甲方取得房屋所有权证和国有土地使用证并将房屋他项权证交乙方执管之日止。本合同项下的全部贷款甲方同意以所购房屋进行抵押，另行签订房地产抵押合同，并向房地产市场管理部门办理抵押登记手续，甲方申请组合贷款的，住房公积金贷款抵押优先登记。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息等情形发生时即构成违约，乙方有权按照中国人民银行的相关规定对其逾期本息部分计收罚息，贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款和商业性贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%，且对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收罚息，乙方还可宣布本合同项下贷款提前全部到期并有权处分抵押物等。
被告蒋峰（甲方）又与原告兴业银行珠江路支行（乙方）签订划款委托协议书，约定：甲方授权乙方按照双方所签订住房公积金/组合性购房借款合同的约定，将借款69万元（其中公积金贷款30万元、商业性贷款39万元），以甲方购房款名义全额拨入售房人南京市房屋置业担保有限公司开立的存款账户内，账号40×××20，开户行兴业银行。
2013年2月27日，原告兴业银行珠江路支行（乙方）与被告蒋峰、魏霞（甲方）签订南京市房地产抵押合同，约定甲方提供位于南京市玄武区XX号605室的房产（丘号XXX14）为债务人蒋峰所签订的编号为11002013Z0000104的南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同所涉主债权提供抵押担保，抵押担保的本金金额为69万元，担保范围包括上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用、实现债权的费用等内容。该合同已于2013年3月9日在南京市房地产市场管理处登记备案，乙方据此取得了该房产的他项权证（他项权证号为宁房他证玄字第2XX**号），他项权证记载的房屋所有权人为魏霞、蒋峰，债权数额为69万元。
2013年2月5日，原告兴业银行珠江路支行向被告蒋峰分别发放商业性贷款39万元和公积金贷款30万元。2015年3月开始，被告蒋峰的贷款出现逾期还款情况。截止到2015年9月14日，被告蒋峰共拖欠商业性贷款借款本金368250.42元、利息10294.22元、罚息334.46元并拖欠公积金贷款借款本金276859.80元、利息978.38元、罚息7.72元。
以上事实由南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、划款委托协议书、借款借据、住房公积金贷款还款计划表、欠款明细及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原、被告间签订的南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同、南京市房地产抵押合同均合法有效，应受法律保护。
原告兴业银行珠江路支行向被告蒋峰发放贷款后，被告蒋峰亦应按约履行还款义务。现被告蒋峰未能按约归还贷款本息已构成违约，原告兴业银行珠江路支行有权提前收回全部借款本息，故对原告兴业银行珠江路支行要求被告蒋峰支付全部借款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告蒋峰、魏霞与原告兴业银行珠江路支行签订南京市房地产抵押合同，将其名下位于南京市玄武区XX号605室的房产（丘号XXX）为涉案借款提供抵押担保，原告兴业银行珠江路支行据此取得的他项权证记载的债权数额为69万元。故原告兴业银行珠江路支行对被告蒋峰、魏霞所抵押的位于南京市玄武区XX号605室的房产（丘号XXX）在抵押担保的69万元限额内对被告蒋峰的上述债务享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋峰应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行借款本金645110.22元（其中商业性贷款本金368250.42元、公积金贷款本金276859.80元）及相应的利息、罚息（暂计算到2015年9月14日的商业性贷款利息为10294.22元、商业性贷款罚息为334.46元、公积金贷款利息为978.38元、公积金贷款罚息为7.72元，之后的利息、罚息按合同约定的标准计算至实际给付之日止）。
二、原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行对被告蒋峰的上述债务，有权以被告蒋峰、魏霞所抵押的位于南京市玄武区XX号605室（丘号XX）的房产在69万元的限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费10463元、保全费3870元、公告费（凭发票据实结算），由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 朱 丹
人民陪审员 周琪宝
人民陪审员 韩中强
二〇一六年三月三十一日
见习书记员 王 欢