江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0281民初15994号原告：江苏天华典当有限公司，住所地南京市金沙井1号一层。法定代表人：姚建业，该公司董事长。委托诉讼代理人：戈黎斌，该公司员工。委托诉讼代理人：吴晓晔，该公司员工。被告：李长安，男，1958年12月25日生，汉族，住江阴市丽都城市。委托诉讼代理人：李治效，江阴市。被告：唐翠云，女，1963年9月30日生，汉族，住江阴市丽都城市。委托诉讼代理人：李治效，江阴市。被告：李毅，男，1986年12月16日生，汉族，住江阴市丽都城市。委托诉讼代理人：李治效，江阴市。被告：李长明，男，1950年6月21日生，汉族，住江阴市丽都城市。委托诉讼代理人：李治效，江阴市。被告：江阴市发达纺织实业有限公司，住所地江阴市周庄镇金门路12号。法定代表人：李长安，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李治效，江阴市。被告：江阴奥美气体设备有限公司，住所地江阴市周庄镇金门路12号。法定代表人：李毅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李治效，江阴市。原告江苏天华典当有限公司（以下简称天华公司）与被告李长安、被告唐翠云、被告李毅、被告李长明、被告江阴市发达纺织实业有限公司（以下简称发达公司）、被告江阴奥美气体设备有限公司（以下简称奥美公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告天华公司的诉讼代理人戈黎斌、吴晓晔，被告李长安、被告李毅、被告发达公司、被告奥美公司的共同诉讼代理人李治效、被告李长明及其诉讼代理人李治效到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天华公司向本院提诉讼请求，1、判令被告李长安归还借款本金100万元及利息（自2017年8月20日起至给付之日止按月利率2.5%计算）。2、判令被告李长安支付违约金（借款100万元自借款期满之日起至实际偿还之日按每日千分之二计算）。3、被告唐翠云、被告李毅、被告李长明、被告发达公司、被告奥美公司对上述债务承担连带清偿责任。4、原告天华公司对被告李长安位于江阴市胜利村78号Ｃ区的房屋享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年11月10日，天华公司与李长安签订了《房地产典当最高额借款抵押合同》，李长安以其位于江阴市胜利村78号Ｃ区的房屋作为借款70万元承担抵押责任，双方办理了不动产抵押合同。2017年1月20日，李长安向天华公司出具承诺书，其将银行存折质押天华公司。同日李长安向天华公司借款共计100万元，分别出具了两张借条，由唐翠云、李毅、李长明、发达公司、奥美公司提供连带责任担保，天华公司委托他人给付李长安100万元。但借款到期后，李长安未能按约归还，自2017年8月20日起拖欠利息，且以存款为由将存折取走后未交付天华公司，天华公司多次催要未果，故诉请法院依法。被告李长安辩称，对借款100万元没有异议，但天华公司主张的利息及违约金之和超过年利率24%部分不应保护，对抵押优先权也没有异议。被告唐翠云、被告李毅、被告李长明、被告发达公司、被告奥美公司共同辩称，李长安以其房屋作为借款的抵押，并办理了他项权证，在债务人有财产担保的情况下，首先应以债务人的财产清偿债务，又因李长安以其存单质押在天华公司处，据了解，该存单有存款28万元，但天华公司将存折交还给了李长安，天华公司的行为属放弃质押权，保证人在放弃的质权范围内免除担保责任。故担保人在本案中，不应当再承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：天华公司在民事起诉状自认，李长安付息至2017年8月20日，且以存款为由将存折取走后未交付，故天华公司称未收到李长安提供的质押存折不能成立。李长安签署承认书的时间是2017年1月20日，李长安提供的证据存折开户时间是2017年1月22日，销户时间是2017年7月21日，销户前（5月2日）存款28万元。天华公司否认李长安提供该存折质押，没有提供相反证据证明，可以认定该存折为实际质押的存折，质押的存折凭证号与承诺书上存折号码不一致不影响该存折质押法律关系的成立，结合天华公司的自认，可以认定李长安提供的存折来源合法，具有客观性，可以证明作为本案的定案证据。本院认定事实如下：2016年11月10日，天华公司与李长安签订了《房地产典当最高额抵押合同》，李长安将其位于江阴市胜利村28号C区3幢40号的房屋作为典当70万元的抵押担保，典当期限自2016年11月10日至2018年11月9日止，抵押担保的范围为在本合同约定的抵押期限和典当额度内的全部本金、利息、综合费用、违约金、损失赔偿金以及天华公司实现债权的费用。2016年11月11日，双方至江阴市国土资源局办理了抵押手续，天华公司取得了苏(2016)江阴市不动产证明第0016053号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权，权利人为天华公司，义务人为李长安，坐落胜利村78号C区3幢40号，动产单元号320281030005GB00187F29720001，其他记载事项，房产证号：cs012022**,抵押方式：最高额抵押，担保债权：人民币70万元，债务履行期限：2016年11月10日至2018年11月9日，房产抵押面积：151.22平方米。附记：担保范围，详见合同。2017年1月20日，李长安向天华公司出具承诺书，该承诺书载明：本人李长安于2016年11月10日在天华公司抵押贷款70万元，期限两个月，月利率2.5%，另外本人同意将江阴农村商业银行存折质押在天华公司，存折号码20×××47，本人承诺若到期无法归还贷款，就以存折现金来归还天华公司的贷款及利息（第二次于2017年1月20日实际放款100万元，月利率2.5%）。2017年1月20日，李长安向天华公司借款100万元，李长安分别出具了两张借条，借条各载明李长安向天华公司借款70万元及30万元，借款期限自2017年1月20日起至2017年7月20日止，借款月利率为2.5%，如逾期每天的违约金按借款本金的2‰计付，担保人为此借款本金、利息、违约金、等承担连带保证责任，保证期限为借款期满之日起两年。李长安作为借款人在借条上签了名，唐翠云、李毅、李长明、发达公司、奥美公司作为连带保证人分别在借条上签名盖章。同日，天华公司委托他人通过银行转账的方式给付李长安100万元。2017年1月22日，李长安在江阴农商银行开设了存单并交给了天华公司。李长安借得款后，未能按约归还借款，并自2017年8月20日起停止付息。另查明，李长安自2017年1月起，陆续在质押的存折中存款，共计28万元。2017年7月，天华公司将质押存折退还给李长安。李长安于7月21日将存折销户，并提取现金28万元。本院认为，一、原告天华公司与被告李长安之间的借贷关系，除双方约定的利率和违约金之和超过年利率24%的部分不予保护外，其他均有效。李长安借得款后，未能按约归还，应当承担归还责任，并应承担逾期付款的利息，该利息按年利率24%计算。天华公司的该诉讼请求，本院依法予以支持。对于违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。二、关于其中70万元的借款，天华公司与李长安签订了抵押借款合同，该抵押借款合同除利率约定超过规定不予保护外，其余均有效，双方办理了抵押登记，故天华公司就该借款及利息对李长安提供的房屋享有优先受偿权。唐翠云、李毅、李长明、发达公司及奥美公司为上述借款担保，依法应承担连带责任。2017年1月20日李长安向天华公司作出承诺，明确因2016年11月10日在天华公司抵押贷款的70万元，另外由其提供存单质押，李长安实际也向天华公司提供了存单，质押成立。但天华公司在合同的履行中，退还李长安质押的存折，实质上放弃了28万元的担保，故唐翠云、李毅、李长明、发达公司及奥美公司在天华公司放弃的质押权范围内免除保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，唐翠云、李毅、李长明、发达公司及奥美公司保证责任范围，首先扣除28万元，在李长安的房屋折价清偿42万元及利息后不足部分承担连带责任。三、因唐翠云、李毅、李长明、发达公司及奥美公司为借款其中的30万元提供担保，李长安未能按约归还，故唐翠云、李毅、李长明、发达公司及奥美公司应依法承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第三款之规定，判决如下：一、被告李长安应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏天华典当有限公司借款100万元及逾期利息（自2017年8月20日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。二、原告江苏天华典当有限公司就上述债权中的70万元及利息对被告李长安位于江阴市胜利村78号Ｃ区的房屋享有优先受偿权。被告唐翠云、被告李毅、被告李长明、被告江阴市发达纺织实业有限公司、被告江阴奥美气体设备有限公司就借款70万元中的42万元及相应利息，对江苏天华典当有限公司在实现房屋优先受偿权后不能清偿的部分承担连带清偿责任。三、被告唐翠云、被告李毅、被告李长明、被告江阴市发达纺织实业有限公司、被告江阴奥美气体设备有限公司对第一项被告李长安应归还其中的30万元借款及相应利息承担连带清偿责任。四、驳回原告江苏天华典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，财产保全费5000元，合计11900元，由被告李长安负担，此款原告天华公司已预交，被告李长安应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的款项直接给付原告天华公司，被告唐翠云、李毅、李长明、发达公司及奥美公司对其中的4920元承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 邓 云二〇一八年一月十日书记员 薛春燕本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第三款债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。