天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初4393号
原告：孙宏远，男，1981年4月22日出生，汉族，公务员，住天津市宝坻区。
被告：杨大利，男，1963年5月29日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
第三人：天津市宝坻区恒信房地产经纪有限公司第五分公司，住所地天津市宝坻区建设路商贸楼（泰富裕园对面）。
负责人：吴佳莹，该分公司经理。
原告孙宏远与被告杨大利及第三人天津市宝坻区恒信房地产经纪有限公司第五分公司（以下简称恒信经纪五公司）房屋买卖合同纠纷、居间合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙宏远到庭参加诉讼，被告杨大利及第三人恒信经纪五公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙宏远向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2017年4月11日签订的《房屋买卖合同》；2.被告杨大利支付原告违约金250000元；3.被告杨大利赔偿原告信息服务费10000元。诉讼过程中，孙宏远变更第3项请求为：判令第三人恒信经纪五公司返还信息服务费10000元。事实和理由：原、被告及第三人于2017年4月11日签订《房屋买卖合同》，约定原告自愿将名下坐落于宝坻区凯旋家园清丽居××房屋出售给被告，成交价1250000元；原被告均须向第三人交纳实际成交价1%的信息服务费，双方于2017年6月11日前到宝坻区房管部门订立房屋买卖协议，被告于同日交付首付款，剩余房款以贷款方式支付；如一方违约，由违约方向对方支付该房屋实际成交价的10%作为违约金；由违约方向对方赔偿服务费损失。合同签订后，被告支付原告定金20000元，原告向第三人支付信息服务费10000元。被告在2017年5月15日明确表示不再购买原告房屋。综上，原告认为三方签订的房屋买卖合同合法有效，被告违约导致合同目的无法实现，应承担违约责任；第三人为专业经纪人，收取了居间费，没有履行全部义务，应退还收取的费用，故提起诉讼。
杨大利未作答辩。
恒信经纪五公司于庭审后接受本院调查时称，我公司积极履行合同义务，是杨大利未能将房屋另行出售，没有能力购房导致合同不能履行，我公司不应承担责任，不同意退还居间费用。
本院经审理认定事实如下：除原告诉状书写合同内容外，涉诉合同第五条还约定若需贷款购房，居间方协助交纳服务费的双方办理贷款及产权过户手续。原告于2018年5月1日前腾房将钥匙交付被告；第八条补充条款约定，原告承诺无条件配合被告办理银行贷款及房屋过户手续，同意将房屋过户到被告指定人名下，被告承诺在房管局订立房屋买卖协议当天将首付款及差价交付原告，如出现违约情况，则违约方需赔偿总房款20%的违约金。
因被告及第三人均未出庭，就违约问题，原告提交了其夫妻二人2017年5月11日和15日与被告的通话录音，以及2017年5月11日和13日与第三人工作人员的通话录音，录音内容反映出被告强调自己购房属于二套房，现没有能力购买，也过不了户，让继续卖给别人，有违约的意思表示。经查，在本市房屋限购政策发布后，被告因房屋买卖合同纠纷被他人起诉的案件至本案庭审后在本院已有六件，上述案件均是被告作为房屋买卖合同的买方，因未继续履行合同而成讼；合同中均约定将房屋过户至被告或被告指定人名下，除本案外，其余均是在尚未实际履行的情况下又将该房屋加价出售给购买方，新购买方知晓后提起诉讼。
庭审中，原告对请求违约金进行了说明，依据合同第八条按房屋总价款的20%请求，同时称，被告给付的定金是守约的保证，因被告违约，定金应作为补偿，不应与违约金折抵。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉诉合同是原、被告经第三人居间并在协商一致基础上签订，合法有效，本院予以确认。关于涉诉合同应否解除问题。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。限购政策于4月1日实施，涉诉合同是4月11日签订，因此被告所述因系二套住房没有能力购买的理由不能成立。现原告以被告拒绝履行合同，合同目的无法实现为由要求解除合同，通过原告提交的录音内容及被告被多人起诉的事实，可以看出被告签订购房合同的目的不是为了居住，涉嫌存在炒房之行为。被告拒绝出庭应诉，不能就合同不能履行的原因作出解释，现有证据能够证明被告迟延履行债务致使不能实现合同目的，故对原告解除合同之请求予以支持，被告应依据合同约定承担违约责任。合同违约条款约定了违约金的计算方式，即房屋实际成交价的10%，本院予以确认，故被告杨大利应向原告孙宏远支付违约金125000元。合同第八条的补充条款不是对解除合同承担违约金的约定，故原告要求被告承担总房款20%的违约金不予采信。被告杨大利未出庭或书面主张要求原告返还定金20000元，故在本案中不予审理。第三人是合同居间方，合同亦约定了其权利义务，不仅促成合同的成立，还要协助办理贷款手续和房屋所有权转移登记手续，即伴随合同履行全过程。涉诉合同对合同不能继续履行时居间费用负担问题的约定，加大了买卖双方的责任，规避了居间方的自身责任，其结果是无论合同是否能够实际履行，无论居间方是否怠于履行义务，均能够坐享其成进行盈利，有失公平原则，故对“丙方（居间方）收取的服务费不予退还，由违约方向对方赔偿其服务费损失”的条款不予确认。《合同法》第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”涉诉合同解除的责任虽然不能归责于第三人，但作为居间方的第三人，未按合同约定完成诸如协助办理贷款、过户等委托事项，故全额收取居间费对买卖双方显失公平，应根据其工作量收取费用。根据合同履行进度，对原告要求全额返还居间费不予支持，本院酌定第三人返还70%的居间费即7000元。被告杨大利及第三人恒信经纪五公司均未出庭参加诉讼，放弃诉讼权利，由此产生的对其不利的法律后果应由其自行承担。
综上所述，被告杨大利的行为违反了诚实信用原则，已构成恶意违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百零七条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第九十条规定，判决如下：
一、解除原告孙宏远与被告杨大利及第三人天津市宝坻区恒信房地产经纪有限公司第五分公司2017年4月11日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告杨大利于本判决生效后10日内支付原告孙宏远违约金125000元；
三、第三人天津市宝坻区恒信房地产经纪有限公司第五分公司于本判决生效后10日内返还原告孙宏远信息服务费7000元；
四、驳回原告孙宏远其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，减半收取计2600元（孙宏远已预交），由孙宏远负担1280元，杨大利负担1250元，天津市宝坻区恒信房地产经纪有限公司第五分公司负担70元；杨大利及天津市宝坻区恒信房地产经纪有限公司第五分公司均于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一七年六月二十二日
书记员 运正盼
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。