辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0114民初17707号
原告：陈海龙，男，1981年9月24日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
委托代理人：朱晓星，系辽宁馨远律师事务所律师。
被告：孟昭华，女，1978年6月20日出生，汉族，户籍地辽宁省丹东市，现住沈阳市铁西区。
原告陈海龙诉被告孟昭华民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告陈海龙到庭参加了诉讼。被告孟昭华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金582290元及利息114932.4（以582290元为基数，按照月利率1.39%支付利息，从2016年2月10日暂计算至2017年4月15日），并继续支付至实际还清日止；2、判令被告向原告支付违约金50437.96元（以582290元为基数，按照每月0.61%标准支付，从2016年2月10日暂计算至2017年4月15日），并继续支付至实际还清日止；3、判令被告承担本案的诉讼费、公告费及其他实现债权所产生的费用；4、判令原告对被告所有的位于铁西区北三东路9—6号1—13—4号的房产（房产证号：沈房权证铁西字第NO501479**号，新档案号：5—2—0282736）拍卖、变卖所得价款在生效判决确定的债权数额范围内享有优先受偿权。事实与理由：2015年9月10日，被告向原告借款，双方签订《借款合同》一份，约定借款本金650000元，借款利息为月利率1.39%，借款期限为48个月（从2015年9月10日至2019年9月9日）。双方在借款合同第7.2.1款约定“乙方未按照本合同约定支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行/遵守其在本合同项下的任何义务”，即构成违约；在7.3款约定“发现或从乙方上述通知中得知违约情况已发生或可能发生后，甲方有权立即采取宣布借款提前到期、解除本合同，要求乙方立即偿还全部或部分欠款、加收逾期还款违约金”，约定的违约金计收标准为：“日违约金为未还本金金额的0.066%”，双方并约定被告违约的应支付原告为实现债权而支出的费用。同日，双方签订《抵押合同》一份，约定被告以其所有的位于铁西区北三东路9—6号1—13—4号的房产（房产证号：沈房权证铁西字第NO501479**号，新档案号：5—2—0282736）为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押权证。合同签订后，原告依约将款项给付到被告指定账户。但，被告仅按约定利率偿还了5个月的利息45175元及本金67710元，此后未能给付本息，故原告诉至法院。
被告孟昭华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据：1、借款合同，证明原、被告之间借款事实及双方约定的借款期限、利率、违约责任等。2、抵押合同、房屋所有权证、他项权证，证明被告以其所有的坐落在铁西区北三东路9-6号（1-13-4）房屋为其借款进行抵押，并办理了抵押权登记。3、转款凭证、收条，证明原告依约于2015年9月10日转账形式向被告借款617370元。4、咨询管理居间服务协议，证明原告依约收取2.5%的服务费为16250元。被告未提交证据。对上述原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，原告（出借人、甲方）与被告（借款人、乙方）签订《借款合同》一份。约定，1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）壹佰零捌万叁仟陆佰捌拾元整，（小写）1083,680元。1.3借款期限共计48个月，自2015年9月10日起至2019年9月9日止（实际交付借款日期与本合同期限起始日期不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限和利息，借款实际交付以转账凭证为准）。2.1本合同项下借款期限内的月利率为1.39%，该利率为固定利率，不随中国人民银行调整贷款利率而调整。以每月30日换算日利率。2.2借款利息自借款实际发放之日起，按本合同约定的借款利率计算。乙方应按月向甲方支付借款利息，每月为一期，共分48期，每期9035元。具体付息：第一期利息于2015年10月9日前付清，第二期付息日为2015年11月9日之前付清，依次类推。借款到期，还清本息。3.2甲方以银行转账的方式发放借款：甲方的放款账户-
户名：陈海龙，账号:6226962900829900,开户行：中信银行沈阳东环支行。乙方的收款账户-
户名：孟韶华，帐号：6210810730008026925，开户行：中国建设银行沈阳大东支行。3.3银行转账凭证为本合同之一部分。4.5乙方以非转账方式还款或以转账方式向甲方非收款账户还款均不视为履行还款义务。6.1甲方有权要求乙方提供不动产、动产等财产作为本次借款的担保，乙方应提供。6.2因担保产生的所有费用，由乙方承担。7.2.1乙方未按本合同约定支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行/遵守其在本合同项下的任何义务。7.3乙方如发现任何上述违约情况已发生或可能发生，须立即书面通知甲方。发现或从乙方上述通知中得知违约情况已发生或可能发生后，甲方有权立即采取宣布借款提前到期、解除本合同，要求乙方立即偿还全部或部分欠款、加收逾期还款违约金。7.5乙方违约的，除应按本合同约定向甲方支付利息外，还应甲方支付违约金。违约金计收标准为如下：日违约金为未还本金金额的0.066%，直至违约状况消失为止。7.6乙方违约的，除应按本合同约定向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。同日，原告（抵押权人、甲方）被告（抵押人、乙方）签订《抵押合同》一份。约定，借款人向甲方借款，并于2015年9月10日签署《借款合同》，乙方同意将抵押房产抵押给甲方，作为借款人在《借款合同》下借款及借款人和乙方在本合同下相关义务的担保。抵押房产座落在铁西区北三东路9-6号（1-13-4）【建筑面积121.31平方米、卷号：新档案号5-2-0282736抵押房产权属证号：沈房权证铁西字第N0501479**号】。抵押担保范围：借款人及乙方在《借款合同》及本本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依《借款合同》的约定向借款人所发放之借款本金及由此产生的利息、违约金、抵押房产保管费、公证费、应由借款人及乙方支付的登记费、订立履行《借款合同》及本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费、差旅费、律师费、公证费等）。同时，被告（乙方）与辽宁卓信投资管理有限公司签订《咨询管理居间服务协议》，约定，乙方经甲方已经促成乙方与特定的出借人于2015年9月10日签署《借款合同》合同编号为2015年度第00049号。乙方向甲方支付的咨询费标准为《借款合同》中借款金额的【2.5%】,乙方同意在出借人借予乙方的借款中向甲方支付，在甲方代出借人打款时一次性扣除。合同签订后，原告依上述《借款合同》，扣除咨询费等后，于2015年9月10日以转账形式向被告提供借款617370元。被告于2015年9月10日向原告出具收据一份，载明：今收到陈海龙人民币（大写）壹佰零捌万叁仟陆佰捌拾元整（小写1,083,680元整）、（转账金额617550元、现金466130元）。借款后，被告先后于2015年10月13日偿还12577元、同年10月20日偿还10000元、同年11月9日、12月22日、2016年1月8日、同年2月14日均偿还22577元，计偿还借款本金67710元（13542元/月×5个月）及利息45175元（9035元/月×5个月），尚欠本金549660元及2016年2月起利息。
再查，原告提出被告应承担办理房产抵押权手续费100元及加急费200元以及为被告偿还另外一笔被告欠款所发生的费用16080元、代辽宁卓信投资管理有限公司收取的咨询费16250元，但均没有提供相关证据。
本院认为：根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告的当庭陈述及提供的证据，对本案的案件事实予以认定。
结合本案，原、被告签订的《借款合同》及《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其合同内容不违反法律、法规规定，该合同合法有效。在履行过程中，双方应恪守合同约定，自觉履行各自义务。而本案中，原告依约向被告提供了借款，但实际出借金额为617370元。按照合同法及相关法律规定，借款利息不得预先在本金中扣除，预先在本金中扣除利息的，应当经实际出借的金额认定为本金，并按实际借款数额返还借款并计算利息。故本院认定涉案借款本金为617370元。被告在借款后未按约定履行还款义务，其行为已构成违约行为。依据合同约定，原告享有约定解除权。同时，被告还应承担返还借款并赔偿利息、违约金等违约责任。关于利息及违约金，按照法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故原告主张的利息及违约金以年利率24%为限。因被告偿还利息为5个月，即至2016年1月份，结合双方约定，应从2016年2月10起计算利息。另外，由于被告以其所有的坐落在铁西区北三东路9-6号（1-13-4）提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此取得了相应的抵押权，原告有权就案涉抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先实现其所担保的债权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟邵华向原告陈海龙返还借款本金549660元，于本判决发生法律效力之日起十日内履行；
二、被告孟邵华向原告陈海龙偿还借款利息及违约金，计算方法：以本金549660元为基数从2016年2月10日起按照年利率24%标准计算至实际给付之日止，于本判决发生法律效力之日起十日内履行；
三、原告陈海龙对被告孟邵华抵押的财产享有优先受偿权。抵押财产为位于坐落在沈阳市铁西区北三东路9-6号（1-13-4）【登记所有权人为孟邵华，面积121.31平方米，房屋所有权证号N050147965，新档案号：5-2-0282736，房屋他项权证号码：沈房他证中心字15052088号】；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11277元（原告已预交），被告孟邵华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 金京玉
审 判 员 刘 佳
人民陪审员 陈 颖
二〇一七年七月十日
书 记 员 张明明