北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初20788号
原告（反诉被告）：李建华，女，1953年6月24日出生，汉族，东单电话局退休职工，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：李哲，北京远翔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：南鹏（李建华之子），1980年4月23日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。
被告（反诉原告）：侯洁，女，1983年6月22日出生，汉族，宝利信通科技有限公司职员，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：高鹏，北京市中坤律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：徐俊杰，男，1987年3月4日出生，汉族，该公司法务专员，住该公司宿舍。
原告（反诉被告）李建华与被告（反诉原告）侯洁、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李建华的委托诉讼代理人李哲、南鹏，被告（反诉原告）侯洁及其委托诉讼代理人高鹏，第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人徐俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李建华向本院提出诉讼请求：1、判令解除李建华与侯洁签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《装修款补充协议》以及李建华与侯洁、我爱我家公司签订的《补充协议》；2、判令侯洁向李建华支付违约金及赔偿损失共计67万元。事实和理由：李建华与侯洁于2016年6月23日签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《装修款补充协议》，同日，李建华与侯洁及我爱我家公司共同签订了《补充协议》，约定由侯洁购买李建华名下位于北京市丰台区芳城园一区6号楼23层×号房屋，合同签订后，李建华始终依约履行合同义务，但侯洁却拖延提交相关材料，导致超过约定时间未获批准贷款，亦未自行筹集剩余房款并支付给李建华，严重违反了合同约定。2016年9月22日，李建华根据合同约定，向侯洁发出了合同解除通知书及短信：通知侯洁解除《北京市存量房屋买卖合同》，并要求侯洁向李建华支付相应的违约金（总价款的20%）并赔偿损失。目前侯洁仅支付了定金20万，没有履行其他环节。合同约定的贷款时间是合同签订之日起80日内，即截止到2016年9月12日左右，在合同第十条第四款约定了在侯洁未依约获得贷款的情况下我方享有解除合同的权利，但侯洁至今未办理下来贷款。由于我方的损失明显高于违约金，故我方在要求侯洁赔偿我方违约金的同时还要求其赔偿损失，我方的经济损失主要是由于房价上涨导致我方遭受的换房时的经济损失。我方可以退还侯洁20万元定金。
被告（反诉原告）侯洁辩称：签订房屋买卖合同时，我的户籍尚未落户到北京，但我有北京居住证。当时我正在办理户口迁移手续，在签订合同之前也告诉过中介公司和李建华，李建华对此是清楚的，我方也问过中介公司迁移户口是否影响房屋买卖，中介公司称使用工作居住证购房并不影响房屋买卖。但后来在实际办理购房资格核验时，相关部门还是要求提供户口，但由于我自原来的户籍地已经迁出了，却还未落户，故无法提供原始户口，导致资格核验一直无法办理。2016年9月8日与李建华商量，要求继续履行合同并改为全款支付，双方在口头上达成了一致意见，我方要求签订书面文件并公证，但李建华不同意公证，当时，还没有超过贷款的最后期限。李建华发出的通知函我方并未收到，西安的地址并非我方的住址，北京的地址我方没在，但解除短信我收到了。现我方的购房资格已经于2016年9月27日核验通过，双方应继续履行上述合同，但李建华却拒不配合继续履行上述合同，导致合同不能继续，已构成违约。现我方同意以全款方式一次性支付剩余房款。我方不同意李建华的诉讼请求，我方并未违约。同时，我方提出反诉请求：1、判令李建华继续履行与侯洁之间于2016年6月23日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《房屋买卖定金协议》，并将位于北京市丰台区芳城园一区6号楼23层×号房屋的产权转移登记至侯洁名下；2、判令李建华支付违约金47万元。
原告（反诉被告）李建华辩称：不同意侯洁的反诉请求，我方的答辩意见如上所述，侯洁已先行构成违约，我方有权解除合同。
第三人我爱我家公司述称：就李建华的本诉请求及侯洁的反诉请求，我方服从法院判决。由于侯洁在2016年9月13日才将户口本交到我公司，我公司才能为其办理购房资格核验，然后才能办理网签和贷款手续；在2016年9月8日确实由我方参与，李建华与侯洁进行过协商，侯洁也说过全款支付的事情，但李建华没有同意，李建华说由于侯洁违约而且房价上涨了，所以要求侯洁赔偿部分损失，侯洁不同意，后来也提到过解除合同的事情，但李建华不同意退还定金，再后来李建华就发函要求解除了。
本院经审理认定事实如下：2016年6月23日，李建华（出售方/甲方）与侯洁（买受方/乙方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》约定：由侯洁购买李建华名下位于北京市丰台区芳城园一区6号楼23层×号房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价为235万元。乙方应于签订合同当日向甲方支付定金20万元，乙方选择商业贷款申办贷款，并约定：”第五条贷款的其他约定：（一）乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意按以下第3种方式解决：3、本合同终止，甲方应返还乙方已付款，乙方按成交总价款的10%承担违约责任，在交易进程中已经发生的各项费用由乙方承担。......第九条权属转移登记：（一）甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。......第十条违约条款：（四）乙方因个人原因导致贷款机构未对乙方批准贷款，在如下情形时，甲方有权单方解除合同，选择单方解除的适用第十一条第一款约定。1、乙方选择自行筹集剩余房价款的，若超过约定产权转移登记申请之日未能筹齐并支付给甲方。2、乙方选择继续贷款超过本合同签订之日起80日未获得批准贷款的。（五）除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方需继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；若构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款约定。第十一条合同解除条款：（一）如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承担。解除合同后，乙方另须配合甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。（二）如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。另解除合同后须配合乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。”同日，李建华与侯洁及我爱我家公司还另行签订了《补充协议》、《房屋买卖定金协议》及《装修款补充协议》等。
上述合同签订后，侯洁向李建华支付了定金20万元。但由于侯洁的户籍原因，侯洁的购房资质未能及时通过审核。
2016年9月22日，李建华向侯洁发出解除合同通知书，以侯洁一方至今未获批准贷款已经超过80日，亦未自行筹集剩余房款支付给李建华为由，要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》。
2016年9月27日，侯洁通过购房资格核验。后因李建华与侯洁之间发生纠纷，故侯洁未申请办理相关贷款手续。
以上事实，有双方当事人陈述及相关证据在案佐证。
本院认为：李建华与侯洁签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《房屋买卖定金协议》及《补充协议》等协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、法规强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行。根据双方房屋买卖合同第九条第（一）款约定：双方应当在合同签订之日起90内办理房屋权属转移登记。侯洁于2016年9月27日通过购房资格核验，因履行房屋买卖合同中各项义务均以侯洁取得购房资格核验为前提，侯洁取得该资格之日已经超过上述期限，故双方未能如期办理房屋权属转移登记，系侯洁原因所致，侯洁构成违约，但双方约定的上述条款并未约定此违约行为导致根本违约，李建华并不能因此取得单方解除权。双方房屋买卖合同第五条第（一）款及第十条第（四）款的约定，系针对侯洁贷款未被贷款机构批准的情形，现侯洁未曾申请贷款，故上述条款亦不适用侯洁的行为。故李建华以上述条款为据，要求解除合同及支付违约金，依据不足，本院不予支持。侯洁取得购房资格核验后，李建华在未取得单方解除权的情况下，即拒绝配合侯洁继续履行合同，亦有一定过错，应当承担一定责任。侯洁的违约行为给李建华造成一定损失，李建华要求侯洁赔偿经济损失，本院予以支持。赔偿数额由本院根据李建华的损失与侯洁的违约行为之间的关联程度及双方的过错程度等情况酌定。侯洁反诉要求李建华按照双方房屋买卖合同第十一条第二款约定支付违约金的请求，因李建华不构成根本违约，李建华的行为不符合该条约定，本院不予支持。鉴于双方的房屋买卖合同尚具履行条件，且侯洁表示愿意一次性支付剩余房款，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）侯洁于本判决书生效之日起十日内将剩余房款二百一十五万元支付原告（反诉被告）李建华；
二、原告（反诉被告）李建华、被告（反诉原告）侯洁于本判决书生效之日起十日内将坐落于北京市丰台区芳城园一区6号楼23层×号房屋的产权登记过户至被告（反诉原告）侯洁名下；
三、被告（反诉原告）侯洁于本判决书生效之日起十日内向原告（反诉被告）李建华赔偿损失六万元；
四、驳回原告（反诉被告）李建华的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）侯洁的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，由原告（反诉被告）李建华负担12473元（已缴纳），由被告（反诉原告）侯洁负担327元（于本判决书生效之日起七日内缴纳）；反诉案件受理费12800元，由原告（反诉被告）李建华负担10667元（于本判决书生效之日起七日内缴纳），由被告（反诉原告）侯洁负担2133元（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李岩
二〇一六年十二月十日
书记员 张欢