淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮法民初字第1727号
原告淮安市淮安区房地产公司。
法定代表人陈国涛，该公司经理。
委托代理人王国祥。
委托代理人王如伦，江苏山阳律师事务所律师。
被告成松林。
原告淮安市淮安区房地产公司（以下简称淮安房地产公司）与被告成松林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法由审判员林以喜适用简易程序，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告淮安房地产公司的委托代理人王国祥、王如伦，被告成松林，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮安房地产公司诉称，2012年9月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将位于淮安市淮安区淮城镇文府路2号二间门面房（建筑面积33.39平方米）房屋出租被告经营使用，租赁期限2年，从2012年10月1日至2012年9月31日止，年租金9000元／年，房屋租金支付方式是先交后租，即在签订合同时先支付第一年的房屋租金、2013年10月1日前支付第二年的租金。合同签订后，原告按协议约定将协议中约定的房屋交付给被告租赁使用。但被告于2013年1月25日支付了2012年10月至2013年9月的租金9000元，2013年11月26日支付了2013年10月至2014年3月计6个月的租金4500元，尚欠2014年4月至2014年9月31日期间的租金4500元。租赁合同期满后，原告向被告发出通知，要求被告支付拖欠的4500元租金，将租赁房屋腾空返还给原告。原告向被告索要未果。故诉请法院要求被告支付租金4500元及逾期占用费，将租赁房屋的位于淮安区淮城镇文府路2号二间门面房（建筑面积33.39平方米）房屋及该租赁房屋后廊檐至围墙之间1.8米处间隔的一小间披屋（约10平方米左右）腾空返还给原告，并承担本案的诉讼费用。
被告成松林辩称，原、被告签订租赁合同，租赁原告的房屋是事实。但原告诉称的一间小披屋（约10平方米）是被告出资所建，要求原告与被告结算账目。在被告租赁原告的房屋期间，原告方损坏了被告的财产，至今尚未赔偿到位。在要求原告在赔偿损失、结清帐目后，被告同意将租赁的房屋腾空返还给原告。
原告为主张其诉讼请求，提供以下证据：
1、事业单位法人证书（复印件）及组织机构代码证（复印件）各一份。证明其合法身份。
2、2010年8月18日，淮安市房产管理局，向原告颁发淮房权证楚州．公字第号房屋产权证。证明位于淮安区淮城镇文府路2号出租的二间门面房（建筑面积33.39平方米）房屋产权属原告所有。
3、《房屋租赁合同》（复印件）一份，证明2012年9月28日，原、被告签订的合同中，约定：原告将位于淮安区淮城镇文府路2号二间门面房（建筑面积33.39平方米）租赁给被告，租用期限2年，从2012年10月1日起2014年9月31日止。每年租金9000元，先付后租，一年一付等内容。
3、2014年8月25日，原告向被告发出《通知》（复印件）一份。证明原告向被告催收拖欠的租金4500元、腾空租赁房屋返还给原告。
4、图片三张（复印件），证明出租的房屋外观状态。
5、记帐凭证（复印件）三份，证明被告已支付的租金和原告修缮出租房屋的开支。
被告对原告提供的证据，经质证后认为，对原告提供的第1、2、3、4号证据的真实性，不表异议。对第5号证据中收取被告的租金票据不持异议，但对开支修缮出租房屋不包括由被告自己出资所建的披屋（约10平方米）的费用。
经庭审举证、质证后，对原告所提供的第1、2、3、4号和第5号中的租金二份收条证据的真实性、合法性被告不表异议，与本案有关联性，本院应予以确认。
上列事实，有原告提供的房屋产权证明、《租房协议》、催交租金和解除合同通知书各一份、《转租房协议书》（复印件）一份、统计表及凭证、工商企业资料查询表一份，经庭审质证，本院予以确认。
被告未提供证据。
经审理查明，2012年9月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份合同中，约定：原告（甲方，下同）将位于淮安区淮城镇文府路2号二间门面房（建筑面积33.39平方米）租赁给被告（乙方，下同），租用期限2年，自2012年10月1日起2014年9月31日止。每年租金9000元，先付后租，一年一付，第二年租金在2013年10月1日前支付。以后年度的租金支付方式以此类推。合同第四条约定，出租的房屋如因屋面漏雨、墙体倒塌以及不可抗力非人为因素出现的破坏，由原告负责修缮。如因铝合金门、窗、玻璃门、用电设施、电路等在使用过程中损坏，由被告自行修复，费用自负。在租赁期间因经营需要，在征得原告书面同意下，被告可对房屋室内外进行装饰、装修，一切费用自理。未经原告书面同意而擅自对房屋进行装饰、装修的，原告有权要求被告恢复原状、赔偿损失。租赁期限届满，本合同终止。被告如需继续租用时，应当在租赁期限届满前三个月内向原告提出书面要求，经双方协商同意后，重新签订租赁合同。其它特别约定：租赁期限届满被告腾空租赁房屋时，被告自行添附的任何设备、设施、家具杂物等，如有留置不搬的，应视为废弃物，任凭原告处置，被告不表异议。本合同到期终止时，被告在不影响房屋结构安全的情况下可以自行拆卸其添附的设备和设施，但不得拆除和破坏室内外装饰装修，其所有权无条件归原告所有，被告不得要求原告对装饰装修残值给予补偿。
合同签订后，原告按协议约定将上述的房屋交付给被告使用。2013年1月25日、同年11月30日，被告向原告支付房屋租金9000元、4500元，原告分别出具结算凭证给被告。余款4500元，原告经向被告索要未果。
2014年8月25日，原告向被告发出限2014年9月10日前催收租金的通知。逾期不交，将依法解除合同、收回房屋并赔偿损失。被告仍未履行，原告遂诉至本院。
另查明，2010年8月18日，淮安市房产管理局，向原告颁发淮房权证楚州．公字第号房屋所有权证中记载：房屋所有权人：淮安市淮安区（原楚州区）房地产公司，房屋坐落位置：淮安区（原楚州区）巽关文府路2号，建筑面积573.76平方米（房地产平面图记载：其中有33.39平方米=13.6米＊9米）。
庭审中，被告对下欠原告租金4500元不表异议。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《房屋产权证明》、组织机构代码证、《房屋租赁合同》、结算凭证、通知、图片等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依法取得房屋产权证，将其所有的位于淮安区淮城镇文府路2号二间门面房（建筑面积33.39平方米）租给被告使用。双方并签订《房屋租赁合同》一份，合同中约定的条款，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本法第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案原、被告签订房屋租赁合同，原告将合同中约定的房屋租赁给被告使用，但被告未按约定支付原告租金，当属违约行为，应负民事责任。在租赁合同届满前后，被告未向原告提出书面要求，双方又未经协商，重新签订租赁合同，被告继续占用原告租赁的房屋。被告在原告催告后仍未履行给付租金、返还租赁物的义务。现原告主张要求与被告支付拖欠的租金4500元及逾期占用费、腾空房屋并返还合同中约定的租赁物，符合法律规定，本院依法应予以支持。对原告主张要求被告返还披屋约10平方米的房屋，因原、被告在签订房屋租赁合同中未对此租赁物进行约定，故对原告要求被告腾空返还披屋约10平方米的请求，本院不予以支持。对被告辩解“要求原告赔偿其在租赁期间的损失，因被告未向本庭提供证据，且又表示另案主张权利，本院应予以照准。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告淮安市淮安区房地产公司与被告成松林于2012年9月28日签订的《房屋租赁合同》；
二一、被告成松林于本判决生效后十日内支付原告淮安市淮安区房地产公司房屋租金4500元、逾期占用费（自2014年10月1日起按原合同约定的租金标准支付至实际返还租赁的房屋止）；
三二、被告成松林于本判决生效后三十日内将其占有的位于淮安区淮城镇文府路2号二间门面房（建筑面积33.39平方米）腾空并返还给原告淮安市淮安区房地产公司；
四三、驳回原告淮安市淮安区房地产公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2390元（原告已预交），减半收取1195元，由被告成松林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：3454）
审判员 林以喜
二〇一四年十二月二十三日
书记员 任 蕾
附裁判所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年；
…
（三）延付或者拒付租金的；
…。
三、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持
四二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。