杭州市余杭区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0110民特141号
申请人：招商银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：浙江省杭州市余杭区东湖街道邱山大街583-605号。
代表人：张松平，该支行行长。
委托代理人：周宝林，浙江思伟律师事务所律师。
被申请人：余晓红。
被申请人：林春玉。
申请人招商银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称招商银行余杭支行）于2015年3月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员胡其芬独任进行审查。
申请人招商银行余杭支行称：2011年1月25日，招商银行余杭支行作为授信人与余晓红作为授信申请人签订编号为119999571538001449《个人授信协议》一份，约定经余晓红向招商银行余杭支行申请，招商银行余杭支行同意向余晓红提供总额为50万元整的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为36个月，即从2011年1月26日起至2014年1月26日止；余晓红未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行余杭支行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本协议项下余晓红所欠招商银行余杭支行的一切债务由余晓红、林春玉以其所有或依法有权处分的财产作抵（质）押，双方另行签订抵押合同或最高额质押合同；在余晓红不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，招商银行余杭支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由余晓红全数承担。
同日，招商银行余杭支行作为抵押权人与余晓红、林春玉作为抵押人签订编号为119999571538001449《个人授信最高额抵押合同》一份，约定，鉴于余晓红向招商银行余杭支行申请授信额度50万元整，招商银行余杭支行同意向余晓红提供此项授信额度，招商银行余杭支行与余晓红为此签订了编号为119999571538001449的授信协议，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，余晓红、林春玉愿意以其所有的坐落于杭州市余杭区临平梅堰路13号3幢202室房产（房屋所有权证号：余房权证临移字第号）作为抵押物，抵押担保范围为招商银行余杭支行根据授信协议向余晓红提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权和抵押权等其他一切相关费用，包括但不限于招商银行余杭支行根据授信协议项下各具体合同发放的贷款的本金及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和有关费用，招商银行余杭支行因向余晓红、林春玉催讨债务及实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；余晓红出现授信协议所约定的违约事件的，招商银行余杭支行有权按照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。招商银行余杭支行于2011年1月25日取得编号为余房他证字第111161**号房屋他项权证。
同日，招商银行余杭支行作为授信人与余晓红作为授信申请人签订编号为119999571538001449《个人贷款消费易协议书》一份，约定鉴于招商银行余杭支行和余晓红之间签订了编号为119999571538001449的授信协议，经余晓红申请，招商银行余杭支行审核并同意在授信协议项下为余晓红开通普通消费易功能，“消费易”功能是招商银行余杭支行在授信额度内划拨一定免息垫付限额到余晓红的“消费易”，供余晓红进行POS、网上支付等消费时使用，招商银行余杭支行为余晓红在免息垫付限额内进行垫款支付，且余晓红对该免息垫付款项享有一定免息期，若免息期届满，余晓红未按照规定归还上述垫付款项，招商银行余杭支行自动向余晓红发放一笔贷款（该贷款下称“消费易贷款”）用于归还上述垫付款项的功能；免息垫付额度是指余晓红申请消费易功能时，招商银行余杭支行在授信额度内给余晓红核定的免息垫付最高金额，免息垫付额度是指余晓红在招商银行余杭支行给予的免息垫付限额内自行设置的具体消费额度；招商银行余杭支行根据余晓红的授信额度和资信状况，在授信额度内给予余晓红总额为30万元的免息垫付限额，免息垫付限额所对应的账单周期为1天；“消费易”贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮25%，执行利率为7.2625%，利率调整方式为不变；余晓红违反与招商银行余杭支行前述的任一授信协议、借款合同或消费易协议约定时，招商银行余杭支行有权终止余晓红所有授信额度，并要求余晓红提前结清所欠招商银行余杭支行的所有贷款，同时，招商银行余杭支行有权处理本条所指抵押物用于偿还余晓红相关债务，且无需征得余晓红及／或抵押人同意。
协议签订后，余晓红分别于2014年2月11日消费10000元，2014年2月19日消费90000元，2014年2月21日消费85000元，2014年2月22日消费53000元，2014年3月2日消费2000元，2014年3月29日消费51500元，2014年3月30日消费60000元，2014年3月31日消费48500元，共计8笔，合计消费金额400000元。自2015年2月起，余晓红开始欠息，截至2016年3月6日，余晓红尚欠借款本金400000元、利息3644.34元、罚息44147.53元、复利393.66元。为此，招商银行余杭支行提出申请：一、对余晓红、林春玉名下的坐落于杭州市余杭区临平梅堰路13号3幢202室房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变现，招商银行余杭支行对变价后取得款项在债权本金40万元、利息3644.34元、罚息44147.53元、复利393.66元［利息（含罚息、复利）暂计算至2016年3月6日，自2016年3月7日起至借款本息全部清偿之日止的利息（含罚息、复利）按《个人授信协议》、《个人贷款消费易协议书》约定计算］、律师代理费8000元范围内优先受偿；二、实现债权的费用由余晓红、林春玉负担。
被申请人余晓红、林春玉未作答辩。
本院经审查认为，申请人招商银行余杭支行与被申请人余晓红、林春玉签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款消费易协议书》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，本院确认合法有效。根据《个人授信最高额抵押合同》约定，余晓红、林春玉以坐落于杭州市余杭区临平梅堰路13号3幢202室房产为编号为119999571538001449《个人贷款消费易协议书》项下的借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下债权本金以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权和抵押权等其他一切相关费用，包括但不限于招商银行余杭支行根据授信协议项下各具体合同发放的贷款的本金及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和有关费用，招商银行余杭支行因向余晓红、林春玉催讨债务及实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。招商银行余杭支行依法取得编号为余房他证字第111161**号房屋他项权证。现余晓红未按约还本付息，截至2016年3月6日，余晓红尚欠借款本金40万元、利息（含罚息、复利）48185.53元，且招商银行余杭支行为实现债权已支付律师代理费8000元。对此招商银行余杭支行有权根据合同约定对余晓红、林春玉提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，招商银行余杭支行的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人余晓红、林春玉提供的抵押物即编号为余房他证字第111161**号房屋他项权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人招商银行股份有限公司杭州余杭支行对变价后所得款项对余晓红所欠的借款本金40万元、利息（含罚息、复利）48185.53元［利息（含罚息、复利）暂计至2016年3月6日，自2016年3月7日起至本息付清日止的利息（含罚息、复利）按编号为119999571538001449《个人授信协议》、编号为119999571538001449《个人贷款消费易协议书》约定另计］、律师代理费8000元范围内优先受偿。
本案案件申请费4072元、财产保全申请费2920元，合计6992元，由被申请人余晓红、林春玉负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 胡其芬
二〇一六年四月五日
书记员 祝继萍