云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民初字第554号
原告苏XX，女，汉族，居民。
原告何XX，男，汉族，居民。
二原告委托代理人何金（系二原告之子），男，汉族。代理权限为特别授权。
二原告委托代理人杨成玲，云南红河谷律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告李XX，女，汉族，农民。
被告张XX，男，汉族，。
原告苏XX、何XX与被告李XX、张XX确认合同无效纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理，依法组成合议庭，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告苏XX、何XX的委托代理人杨成玲，被告李XX、张XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏XX、何XX诉称，2013年3月21日，何XX未经苏XX同意，擅自处分夫妻共同财产223390元给被告李XX购买房屋，该房屋位于蒙自市金色年华小区11栋1单元701室。苏XX知道后向法院提起诉讼，要求确认何XX赠与李XX房屋的行为无效，法院审理后判决确定何XX用夫妻共同财产购买房屋给李XX的赠与行为无效，并要求李XX返还苏XX及何XX223390元。2014年10月27日被告李XX将涉案房屋以180000元出售给被告张XX，并将所得房款转移。原告认为，2013年购买涉案房屋共支付223390元，房屋经过精装修，2014年被告李XX在案件审理期间以明显低于市场价将房屋出售，其行为损害了原告的合法权益，故提起诉讼，要求确认两被告签订的房地产买卖契约无效，并由被告承担诉讼费用。
被告李XX辩称，被告与原告何XX在同居期间购买蒙自市凤凰路金色年华小区11栋1单元701室的房屋，苏XX、何XX以房屋赠与纠纷为由向蒙自市人民法院提起诉讼，该案已审理终结，现在执行阶段。苏XX、何XX一事两次起诉，属于滥用诉权，请依法驳回原告的起诉，案件受理费由原告承担。被告将涉案房屋以180000元出售给张XX是事实，但是何XX叫被告出售的。
被告张XX辩称，被告与李XX签订《房屋买卖合同》购买蒙自市凤凰路金色年华小区11栋1单元701室的房屋是事实，成交价为180000元，当时李XX声明其出售的房屋所有权及处置权归本人，本人自愿出售给买受人张XX。合法的买卖关系受法律保护，被告向李XX购买的房屋不是赃物，不是国家禁止买卖物，也不是贷款抵押物或司法机关查封的房屋，手续合法完备，被告已付清房款和相关税费，已取得房屋所有权证和土地使用证，并已入住，故请依法驳回原告对被告的诉讼请求，案件受理费由原告承担。
本案争议的焦点问题是：两被告于2014年10月27日签订的《房地产买卖契约》是否无效？
原告针对其诉讼主张，提交了以下证据：
1、《身份证》、《婚姻状况证明》复印件各二份，《卷内目录》复印件一份，欲证明原告自然情况及主体资格，苏XX与何XX于1986年12月13日登记结婚。
2、（2014）蒙民初字第1228号民事判决书复印件一份，欲证明蒙自市金色年华小区11栋1单元701号房屋价值278390元（含223390元房款及55000元装修款费用，不含家具），判决系2014年11月13日下发。
3、光盘一张（含两份视频，IMG-0693作为证据提交，IMG0692供法庭参考，都是同一天制作的，只是中间接电话中断过）、IMG-0693号视频对话内容《听写笔录》一份、房地产买卖契约复印件一份，欲证明：（1）张XX在明知蒙自市金色年华小区11幢1单元701号房屋涉事，依然与李XX就该房屋订立买卖合同；（2）张XX购买上述房屋的价款为180000元（含170000元购房款及10000元中介费），房地产买卖契约中成交价格为200000元的记载与实际情况不符；（3）2014年10月27日，李XX将蒙自市金色年华小区11栋1单元701室房屋出售给张XX，此时该房系涉案房屋，该案正在审理中。
经质证，被告李XX对原告提交的证据1中的身份证无意见，对《婚姻状况证明》有意见，认为原告的婚姻状况不是事实，被告亲眼见过何XX的离婚证。对证据2，认为真实，但对判决书认定的事实有意见，本来被告要上诉的，是何XX让被告不要上诉，他说钱不用还，被告就没有上诉，卖房子也是何XX叫被告卖的。对证据3中的《房地产买卖契约》无意见；对视频上说的内容不清楚，当时被告不在场。
被告张XX对原告提交的证据1、2无意见。对证据3中的《房地产买卖契约》无意见；视频是断章取义，原告说法院已经判决了拿判决书给被告，让被告去找李XX要钱，被告认为房子已经卖给其，原告应当去找李XX要钱，与被告无关系，视频确实是当时录的内容，但当时被告并不知道。
被告李XX针对其辩解提交以下证据：
1、《议价委托协议》一份，欲证明被告与龚相能（云天房地产经纪公司）签订合同约定的内容。
2、2013年3月11日《收据》一份，欲证明被告支付10000元的购房诚意金。
3、《商品房购销合同》一份，欲证明被告与华风房地产签订购房合同，购买诉争房屋。
4、（2014）蒙民初字第1228号民事判决书复印件一份，欲证明房子是何XX让被告卖的，当时被告没有上诉的原因是何XX不让上诉，何XX说他不要被告赔欠他的那部分钱。
经质证，原告对被告李XX提交的证据1、2有意见，在之前的案件中被告提交过，法院在1228号判决书中已经写清楚了，以法院认定的事实为准。对证据3无意见，但不认可被告的证明目的，字是李XX签的，但房款是何XX支付的。对证据4无意见，但不能证实被告欲证明的目的，判决书是人民法院做出的，如果双方有异议，应该以书面的形式来处理。
被告张XX对被告李XX提交的证据均无异议。
被告张XX针对其辩解提交以下证据：
1、《身份证》复印件一份，欲证明原告的身份情况。
2、《房屋买卖合同》复印件一份，欲证明买卖合同有效。
3、《房屋所有权证》复印件一份，欲证明房屋所有权属实。
4、《国有土地使用证》复印件一份，欲证明土地使用证属实。
5、《房屋发票》四份，欲证明房屋发票真实。
6、李XX婚姻状况申明一份，欲证明李XX婚姻属实。
7、《房屋交易税收交款书》六张（其中收款收据两张、发票联两张），欲证明税收发票真实。
8、存量房交易价格申报评估结果通知单一份，欲证明存量房交易价格申报评估结果真实有效。
经质证，原告对被告张XX提交的证据1无异议。对证据2的合法性有意见，认为当时两被告签订买卖合同的房屋正在涉诉中，所有权有异议的房屋是不能转卖的，对合同中记载的房屋买卖款180000元有异议，原告提交的视频中说的是180000元，但房地产管理处登记的是200000元，是被告恶意提高价格。对证据3、4的真实性无意见，对合法性有意见，双方是在隐瞒真实情况下向国土局申报材料。对证据5的真实性无意见，但对合法性有意见，房屋的实际成交价格是180000元不是200000元。对证据6有意见，婚姻状况证明应是民政局确认不是个人写一个声明。对证据7的真实性无意见，对合法性有异议，其对价格的申报不一致，存在欺瞒。对证据8有意见，上面申明只是计税依据，不是房屋的实际价格及成交价格。
被告李XX对被告张XX提交的证据均无异议。
本院认为，原告苏XX、何XX提交证据1中的身份证、证据2及证据3中的《房地产买卖契约》，两被告无异议，予以确认和采信；证据1中的《婚姻状况证明》、《卷内目录》系相关机构作出，可以证实两原告的婚姻关系，予以确认和采信；证据3中的视频，被告张XX有异议，原告未提交其他证据相印证，不予确认和采信。
被告李XX提交的证据1、2与本案无关联性，不予确认和采信；证据3、4原告及被告张XX无异议，予以确认和采信。
被告张XX提交的证据1、3、4、5、7，原告及被告李XX对真实性无异议，予以确认和采信；证据2系合同双方当事人自愿签订，未违反国家法律强制性规定，予以确认和采信；证据6与本案无关联性，不予确认和采信；证据8系相关部门出具，与本案有关，予以确认和采信。
根据庭审举证、质证，本院确认如下法律事实，原告苏XX、何XX系夫妻关系。2014年9月25日，苏XX因何XX将位于蒙自市金色年华小区11栋1单元701号房屋赠与李XX而诉至法院，要求确认何XX的赠与行为无效，由李XX返还房款并赔偿损失。2014年10月27日，李XX与张XX签订《房屋买卖合同》，约定李XX将位于蒙自市金色年华小区11栋1单元701号房屋出售给张XX，建筑面积67.11平方米，登记权属人李XX，房产证号为第001044**号，出售价格为180000元；经纪费用3600元由张XX在定金或首付款支付时一并予以结清。双方于同日签订了一份《房地产买卖契约》（房屋价款为人民币200000元）交房产处备案。合同签订后，张XX将房款人民币180000元全部支付给李XX，李XX协助张XX办理了房屋所有权证（编号为蒙自市房权证2014房监字第001119**号）及国有土地使用证［编号为蒙国用（2015）第41号］。苏XX起诉何XX、李XX案经法院审理后，于2014年11月13日以（2014）蒙民初字第1228号民事判决书判决李XX返还苏XX及何XX人民币223390元。判决后双方均未上诉，该判决现已生效，并已进入执行程序。现涉案房屋由被告张XX管理使用。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。两被告于2014年10月27日签订的《房地产买卖契约》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告李XX虽然明知涉案房屋当时存在争议，但被告张XX作为买受人并不知情，且涉案房屋所有权证上载明所有权人是李XX，张XX完全有理由相信李XX有权处置该房屋，属善意第三人，现涉案房屋已交付被告张XX居住使用并办理了相关权证的变更登记手续，原告认为被告李XX以明显低于市场价出售涉案房屋，要求确认两被告签订的《房地产买卖契约》无效的请求，无法律和事实依据，应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条之规定，判决如下：
驳回原告苏XX、何XX的诉讼请求。
案件受理费1050元、公告费260元、保全费1520元，由原告苏XX、何XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 刘 敏
审 判 员 李翁坚
人民陪审员 孙晓豫
二〇一五年十月十四日
书 记 员 夏许莲