安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初7762号
原告:合肥环美房地产发展有限公司,住所地安徽省合肥市新站区。
法定代表人：夏维明，该公司董事长。
委托代理人：陈克穷，该公司员工。
委托代理人：葛翠娥，该公司员工。
被告:程本才,男,1967年7月14日出生,汉族,住安徽省六安市叶集区。
原告合肥环美房地产发展有限公司（以下简称“环美公司”）与被告程本才房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告环美公司的委托代理人陈克穷、葛翠娥到庭参加了诉讼。被告程本才经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
环美公司向本院提出诉讼请求：被告程本才立即支付租金、商业运营管理费及违约金共计17356.01元（其中租金7266.4元、商业运营管理费3960元、违约金6129.61元），违约金暂计算至2016年9月30日，后期顺延至款清之日止。
事实与理由：2014年8月6日，原、被告签订《合肥家天下生活广场场地使用协议》一份，约定被告租赁原告家天下生活广场B106号场地，经营法尔迷家居内衣，租赁面积为60㎡，租赁期限自2014年10月1日至2016年9月30日，商业运营管理费为每月30元∕㎡，月固定租金为70.2∕㎡，按季度支付。每逾期一日，应自逾期之日起按逾期金额的3‰支付滞纳金。在租赁期限内被告逾期支付水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应按上述费用的2‰支付滞纳金。
合同签订后，原告按照合同约定将商铺交付被告使用并按照约定履行合同，但被告自2016年4月1日起，便未向原告支付租金及商业运营管理费用，已构成违约。原告多次发函督促被告交纳欠款，但被告一直未交纳。根据《租赁合同》第17.4.5条约定，如被告拖欠支付使用费用、商业运营管理费用及其他费用连续超过15日或累计超过30日的，原告有权单方解除合同。因此，原告于2016年6月6日向被告发出《解除合同书》，依法解除双方合同关系并不予退还被告交纳的保证金。合同解除后，原告多次向被告催讨，被告于2016年9月6日交纳2000元后便不再缴纳。被告的行为已严重违反了合同约定，造成原告损失。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。
程本才未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年8月6日，环美公司与程本才签订《合肥家天下生活广场场地使用协议》约定：环美公司将家天下生活广场面积为60㎡的B106号场地有偿交付给程本才使用；租赁期限为2014年10月1日至2016年9月30日，第一个使用年度月固定使用费为65／㎡，第二个使用年度月固定使用费为70.2／㎡，付款方式为按季度付款，经营免租期二个月，自程本才正式开业之日起计算；除首月固定费用于使用前15日支付外，以后每个月固定使用费用须于上个月第20日前支付；协议保证金6000元，由程本才签署�协议之日起7个工作日内向环美公司交纳，因程本才的原因导致本协议无法继续履行或因程本才违约导致环美公司解除本协议的，环美公司有权不退还保证金，同时，程本才还应按本协议约定的其他条款向环美公司支付违约金并承担其他违约责任；自使用日起，程本才应交纳商业运营管理费，商业运营管理费按该使用场地的使用面积计算，标准为每月30元／㎡；该场地的交付日期为2014年8月20日之前，程本才享有45天的免费装修期，自该场地交付日起次日计算；在使用期限内，程本才逾期支付或补缴使用费用、商业运营管理费、协议保证金的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付滞纳金。
协议签订后，环美公司依约向程本才交付了场地，按约程本才应自2014年10月1日起支付商业运营管理费，并自2012年12月1日起支付租金，但程本才仅按约支付了2016年4月1日之前的租金及商业运营管理费，之后租金及商业运营管理费未按约支付。后经环美公司催要，程本才于2016年9月交纳2000元租金后，未再支付其他款项。
庭审中，环美公司明确其违约金的诉讼请求为：程本才以逾期租金及运营管理费为基数，按年利率6%的标准支付违约金至款清之日止。
以上事实，有环美公司提供的证据及环美公司的当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原告环美公司与被告程本才签订的《合肥家天下生活广场场地使用协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应自觉履行。环美公司将场地有偿交付给程本才使用，程本才向环美公司支付场地使用费，双方构成了房屋租赁合同关系，环美公司依约交付租金后，程本才应按约支付租金及协议约定的商业运营管理费。环美公司主张程本才仅支付2016�4月1日之后的租金2000元，2016年4月1日之后的剩余租金及商业运营管理费均未支付，程本才未提出抗辩，亦未提供相反的证据予以反驳，故对环美公司的该项主张予以采信。程本才未能按照约定时间足额支付租金及商业运营管理费，显属违约。环美公司主张其于2016年6月6日向程本才出具了解除合同书，主张合同于当日解除，故仅要求程本才支付租金及运营管理费至2016年6月6日，根据协议约定，2016年4月1日至2016年6月6日期间的租金为9266.4元、运营管理费为3960元，程本才均应于2016年4月1日前付清，但程本才仅支付该期间租金2000元，尚欠租金7266.4元、商业运营管理费3960元，故对环美公司要求程本才支付租金7266.4元、商业运营管理费3960元的诉讼请求，予以支持。至于违约金，根据协议约定，程本才逾期支付租金及运营管理费的，应自逾期之日按逾期金额的3‰支付滞纳金，�标准过高，现环美公司要求程本才自逾期之日即2016年4月1日起，以尚欠的租金及商业运营管理费为基数（共计11226.4元），按年利率6%的标准支付违约金至款清之日，符合法律规定，予以支持。程本才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为当事人对其抗辩权利的处分，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告程本才于本判决生效之日起十日内向原告合肥环美房地产发展有限公司支付租金7266.4元、商业运营管理费3960元，并支付违约金（违约金自2016年4月1日起，以11226.4元为基数，按年利率6%的标准支付至款清之日止）。
案件受理费230元、公告费800元，合计1030元，由被告程本才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 童 辉
代理审判员 漆梦圆
人民陪审员 季汝凤
二〇一七年七月二十日
书 记 员 朱 敏
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应�在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。