湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0112民初504号原告：任海棠，女，汉族。委托诉讼代理人：史建权，湖南回归线律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻雷，湖南回归线律师事务所实习律师。被告：丁德良，男，汉族。原告任海棠与被告丁德良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告任海棠的委托诉讼代理人史建权、被告丁德良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告任海棠向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁德良立即搬出长沙市望城区高塘岭镇喻家坡老雷高公路东侧×××××××栋房屋；2.判令被告立即向原告支付2016年1月1日起至2016年12月30日止的租金36000元；3、判令被告支付自2017年1月1日起至实际搬出之日止的房屋使用费（房屋使用费按3000元/月计算，暂计算至2017年3月31日为9000元）；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告任海棠为长沙市望城区高塘岭镇喻家坡老雷高公路东侧×××××××栋房屋的所有权人。2016年1月1日，原告与被告丁德良签订《房屋租赁合同》，约定将上述房屋出租给被告，租期从2016年1月1日至2016年12月30日，月租金3000元，一季一交。合同签订后，被告一直拒付租金，至2016年12月31日累计拖欠一年租金36000元，经原告多次催要均未支付。租赁期满后被告仍继续占用房屋，原告多次要求其搬出，但被告拒不搬离。被告继续占用房屋应从2017年1月1日起支付房屋使用费至实际搬出之日。被告丁德良辩称，房子原来是被告所有，被告因为欠了原告的借款没还，就将房子抵押给了原告，后来是原告胁迫被告将房子进行的过户，被告不予认可，不承认房子是原告任海棠所有，被告也没有租赁原告的房屋，不需要付租金。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对其中的证据2房屋租赁合同和证据3承诺书，被告质证无异议，对这两份证据本院予以确认并在卷佐证。对证据1房屋所有权证，被告对其合法性、真实性均有异议，该证据经本院调查属实，高塘岭镇喻家坡老雷高公路东侧×××××××栋×××、×××、×××房屋的所有权人确系原告任海棠，登记时间为2015年4月7日，对这份证据的三性本院均予以认定。根据本案的证据及开庭审理时当事人在庭审中的陈述，本院查明以下事实:原告任海棠系位于长沙市望城区高塘岭镇喻家坡老雷高公路东侧×××××××栋×××、×××、×××房屋的所有权人，房屋总层数3层，建筑面积219.86平方米，登记日期2015年4月7日，房产证号为望房权证高字第7150047**号。2015年4月7日起，原告任海棠与被告丁德良形成了事实上的房屋租赁关系，当时没有签订书面的租赁合同，但被告交纳了自租赁之日起至2015年12月30日止的房屋租金30000元。2016年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于长沙市望城区高塘岭镇喻家坡老雷高公路东侧×××××××栋×××、×××房屋出租给被告，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月30日，共计12个月；月租金为3000元，一季一交；租房押金为5000元（实际在租赁过程中被告并没有缴纳5000元租房押金）。合同签订后，被告丁德良与其母亲孙腊梅居住在租赁房屋内，但被告一直未按合同约定的时间交纳租金。至2016年12月30日，被告共拖欠12个月的房屋租金36000元。合同到期后，被告及其母亲仍继续居住在该房屋内，被告既没有按约定交纳房屋租金，在原告多次要求下也拒不搬离房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告任海棠与被告丁德良签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。现原告依约将租赁物交付被告使用，被告拒不支付租金已构成违约。按照合同约定，租金为每月3000元，故对于原告主张被告支付2016年1月1日至2016年12月30日的租金36000（3000元/月×12个月）的诉讼请求，本院予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。被告在租赁期届满后，没有与原告另行签订租赁合同，而继续占用租赁房屋至今，在原告多次通知其搬离房屋的情况下仍拒不腾房，故原告请求被告立即搬出长沙市望城区高塘岭镇喻家坡老雷高公路东侧×××××××栋房屋符合法律规定，本院予以支持。原告提出在实际租赁过程中是将整栋房屋共三层都出租给了被告，但被告予以否认，原告也没有证据予以证实，故实际租赁的房屋本院以双方签订的租赁合同记载为准。被告丁德良在租赁合同届满后，继续占有使用原租赁房屋给原告造成了损失，应当予以赔偿；原告主张由被告按原租赁合同约定的租金为标准支付租赁合同解除后的房屋占有使用费，本院予以支持，暂计算至2017年3月31日止的房屋使用费为9000元（3000元/月×3个月）。被告抗辩称与原告存在借贷关系，本案争议的租赁房屋系抵押给原告，在办理房屋过户手续中存在被原告胁迫的情形，但均未提交证据予以证实，对被告的抗辩意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告丁德良在本判决生效之日起十五日内立即腾空所承租的位于长沙市望城区高塘岭镇喻家坡老雷高公路东侧×××××××栋房屋101、201，交还给原告任海棠；二、限被告丁德良于本判决生效后十日内向原告任海棠支付自2016年1月1日至2016年12月30日的房屋租金36000元；三、限被告丁德良于本判决生效后十日内向原告任海棠支付自2017年1月1日至2017年3月31日的房屋占用费9000元，并继续按照3000元/月的标准支付2017年4月1日起至实际搬出之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费925元，由被告丁德良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王高瞻人民陪审员  罗胜军人民陪审员  陈佳福二〇一七年四月十八日代理书记员  袁红丽附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。