广东省阳山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1823民初215号
原告：阳山县飞鸢实业有限公司破产清算组，地址，阳山县经济和信息化局。
负责人：陈国强。
委托代理人：苏路新，男，1962年8月30日出生，汉族，住广东省阳山县。
委托代理人：叶永友，男，1963年5月4日出生，汉族，住广东省阳山县。
被告：阳山南安化工有限公司，地址，阳山县城南开发区飞鸢工业村。
法定代表人：骆焕荣。
原告阳山县飞鸢实业有限公司破产清算组（以下简称：飞鸢破产清算组）诉被告阳山南安化工有限公司（以下简称：南安化工公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法由审判员张展业独任审判，并于2017年5月12日公开开庭进行了审理，原告飞鸢破产清算组的委托代理人苏路新、叶永友、被告南安化工公司的法定代表人骆焕荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告飞鸢破产清算组起诉称：原告是负责阳山县飞鸢实业有限公司有关债权债务、财产清算和职工安置工作。于2001年11月28日与被告签订《阳山县飞鸢实业有限公司催化剂厂承包经营合同》，2005年4月15日签订《关于延长催化剂厂承包经营合同的协议》，2009年12月9日签订《关于阳山县南安化工有限公司（原催化剂厂）要求延长承包经营的补充协议》，原告将阳山县飞鸢实业有限公司催化剂厂出租给被告，每月2500元，按以上合同协议规定，被告至2016年12月31止，欠原告承包费共计40000元。为了使原告工作正常开展，原告请求：一、判令被告清偿2015年9月至2016年12月31日止共16个月的承包费共计40000元归还原告，并支付2016年12月31日至搬迁日止的租金。二、解除原、被告于2001年11月28日签订的《阳山县飞鸢实业有限公司催化剂厂承包经营合同》及2009年12月9日签订的《关于阳山南安化工有限公司（原催化剂厂）要求延长承包经营的补充协议》。
被告南安化工公司答辩称：原告起诉的租金数目计算没有问题，但是根据合同被告不应当支付，应当减免租金。被告遭受的损失不止租金这些。一、被告共欠2015年9月至2016年12月31日共16个月共40000元租金属实。二、被告欠缴租金原因与理由，因2015年8月绿源生物有机肥厂为扩大生产，向原告扩租场地，由于原告规划方案缺失，疏于监管、工作不到位，致使原排水渠被填埋。2015年9月2日和10月4日两次强降雨，致使被告直接经济损失95990元，原告有不可推卸的责任。三、原告作为出租方违反承包经营合同第五章第八条第二款约定。原告应赔偿被告的损失。四、被告曾于2015年10月8日向原告提交《关于要求赔偿损失的函》和2016年9月4日向原告提交《关于要求减免租金的报告》，提交减免报告理由是：被告认为按承包经营合同规定，被告提出减免为期一年的停产时间的承包费30000元要求。五、被告承认欠费事实，要求通过调解减免租金40000元，以适当补偿因水浸产品、原料造成的部分损失和无法继续正常生产的停工损失。同时要求原告继续将成品仓库租给被告，一直到卖完库存将近100吨和价值100多万元的产品为止。
原告飞鸢破产清算组提交的证据有：1、收据，证明原告收取被告租金；2、关于终止租赁飞鸢实业有限公司催化剂厂合同的申请、关于终止租赁飞鸢实业有限公司催化剂厂合同的申请答复，证明被告提出终止，原告同意终止租赁合同；3、阳山县飞鸢实业有限公司催化剂厂承包经营合同，证明被告同意被告租赁原告厂房，权利义务清楚；4、关于延长催化剂厂承包经营合同的协议、关于阳山南安化工有限公司（原催化剂厂）要求延长承包经营的补充协议，证明原告同意被告继续租赁原告厂房。
被告南安化工公司经庭审质证，对原告提交的证据均无异议。
被告南安化工公司提交的证据有：1、阳山县飞鸢实业有限公司催化剂厂承包经营合同，证明被告一直履行合同义务，2015年以后原告对厂房管理不好导致被告出现损失；2、关于延长催化剂厂承包经营合同的协议、关于阳山南安化工有限公司（原催化剂厂）要求延长承包经营的补充协议，证明被告一直延续合同，这两份合同基本上是延续第一份合同，后面两份主要是时间延长问题；3、关于要求赔偿损失的函，证明车间遭受损失，原告方没有规划好，第三方不知道填埋水渠导致被告在2015年遭受损失；4、关于要求减免租金的报告、关于对《关于要求减免租金的报告》的批复，证明被告遭受损失一年无法生产；5、2015年9月2日和10月4日两次强降雨，车间周围受水浸手机录像资料刻录光盘DVD、车间周围现场复印照片，证明车间在降雨以后遭受损失；6、2015年9月2日公司仓库受浸损失统计表，证明车间在降雨以后遭受损失；7、身份证、营业执照，证明被告主体资格。
原告飞鸢破产清算组经庭审质证，对被告提交的证据1、2、7三性均无异议；对证据3和证据4中的报告真实性、合法性无异议，但原告认为被告水浸是由于绿源生物有机肥料厂扩大生产时造成的，被告借口拒绝交付租金；对证据4中批复的三性无异议；对证据5的真实性无异议，对其合法性关联性有异议，与原告无关；对证据6的三性有异议，是被告单方开列，与原告无关。
经审理查明：2001年11月28日，阳山县飞鸢实业有限公司与骆焕荣签订《阳山县飞鸢实业有限公司催化剂厂承包经营合同》，合同主要内容为：甲方：阳山县飞鸢实业有限公司；乙方：骆焕荣。合同第二条：乙方承包催化剂厂厂房、设备、仓库。第三条：承包经营期限为3年即从2002年1月1日起至2004年12月31日止。第四条：承包费每年为30000元。第六条：乙方缴纳承包费给甲方，每月结算一次，即每月15日交付上月的承包费，如不按时缴交，按千分之五计收滞纳金，如超过30天仍未交视乙方违约，追究违约的法律责任，甲方有权终止合同。
2003年8月27日，本院依法受理阳山县飞鸢实业有限公司申请破产还债，并于2003年9月24日指定成立组成：阳山县飞鸢实业有限公司破产清算组。
2005年4月15日，原告与骆焕荣签订《关于延长催化剂厂承包经营合同的协议》，协议主要内容：甲方：阳山县飞鸢实业有限公司，乙方：骆焕荣。一、甲、乙双方同意暂定延长催化剂厂承包经营合同期五年；二、因企业已破产，如甲方需要处置该租赁财产，甲方提前15天通知乙方，乙方必须无条件将所租赁的财产交回甲方。三、其他条款按2001年11月28日签订承包经营合同执行。
2009年12月9日，原告与被告签订《关于阳山南安化工有限公司（原催化剂厂）要求延长承包经营的补充协议》，主要内容为：甲方：阳山县飞鸢实业有限公司破产清算组，乙方：阳山南安化工有限公司（原催化剂厂骆焕荣）。一、甲、乙双方同意原签订的承包经营合同和延长承包经营合同有效。甲方同意乙方继续承包经营延长10年（从2010年1月1日起至2019年12月31日止），如因甲方需要处置资产整体拍卖或上级收回则终止。二、乙方承包使用的房产及设备是破产财产，如甲方需要拍卖，甲方需要提前30天通知乙方，乙方必须无条件将承包使用的资产交回甲方。三、其他条款按2001年11月28日签订承包经营合同执行。
2015年10月8日，被告作出《关于要求赔偿损失的函》，该函的主要内容是因2015年9月2日和10月4日两次连续强降雨，致被告车间仓库进水受浸而造成损失，要求阳山县绿源生物有机肥料厂和原告赔偿。
2016年9月4日，被告作出《关于要求减免租金的报告》，主要内容是因2015年8月份开始阳山绿源生物有机肥料厂厂房平整破坏了原来的排水系统，2015年9月2日及10月4日连续发生两次强降雨造成被告损失，被告于2015年10月8日以书面形式将情况报告原告，但一直未得到书面答复，要求减免2015年9月份至2016年8月份的租金，共计30000元。原告作出《关于对〈关于要求减免租金的报告〉的批复》，主要内容是不同意被告提出的减免租金申请，要求被告立即交清租金。
2016年9月5日，被告交清至2015年8月份的租金后，从2016年9月份起至今未向原告交纳租金。
2016年12月30日，被告向原告递交《关于终止租赁飞鸢实业有限公司催化剂厂合同的申请》，主要内容为：因为自己的身体健康状况问题，无法继续经营现在的公司，经慎重考虑，决定从2016年12月31日申请提前终止阳山县飞鸢实业有限公司催化剂厂的租赁合同。
2017年1月4日，原告向被告作出《关于终止租赁飞鸢实业有限公司催化剂厂合同的申请答复》，主要内容为：阳山南安化工有限公司，2016年12月30日的申请已收，经研究同意你公司提出在2016年12月31日终止《阳山县飞鸢实业有限公司催化剂厂承包经营合同》。1、合同终止时间为2016年12月31日。2、你公司从2015年9月至2016年12月31日止共16个月的租赁费共计40000元，必须在2017年1月10日前缴清。3、你公司按原合同规定，在2017年1月10日前将租用场地交回甲方。
另查明，被告至今未将租赁财物交还原告，仍在租赁使用中。
以上事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录证实，本院对以上事实予以确认。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百四十八条规定：“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”本案中，被告未按合同约定向原告支付租金，经原告催收至今仍未支付租金，被告在庭审及书面答辩中均承认尚欠原告40000元租金未支付。依据上述法律规定，原告请求解除与被告签订的承包经营合同，及请求被告支付2015年9月至2016年12月止共16个月租金共40000元，理据充分，本院依法予以支持。由于被告尚未将租赁财物交还原告，所以还应按每月2500元计算支付自2017年1月份起至交还租赁财物之日止的房屋租金。
关于被告辩称要求原告减免租金的问题。被告称于2015年9月2日及10月4日，因其租用原告的仓库受到了强降雨水浸而遭受损失，要求阳山县绿源生物有机肥料厂及原告承担赔偿责任。本院认为，被告租用的仓库因水浸造成损失，属于另一个法律关系，原告在庭审中表示不同意被告减免租金的请求。因此，对于被告遭受水浸的损失问题，可另行主张解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百四十八条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告阳山县飞鸢实业有限公司破产清算组与被告阳山南安化工有限公司于2009年12月9日签订的《关于阳山南安化工有限公司（原催化剂厂）要求延长承包经营的补充协议》及阳山县飞鸢实业有限公司与骆焕荣于2001年11月28日签订的《阳山县飞鸢实业有限公司催化剂厂承包经营合同》。
二、被告阳山南安化工有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告阳山县飞鸢实业有限公司破产清算组支付租金40000元，并应支付自2017年1月份起按每月2500元计算至交还租赁财物之日止的租金。
本案受理费800元，依法减半收取400元，由被告阳山南安化工有限公司负担。原告已预交的受理费800元，应退回400元给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 员 张展业
二〇一七年五月十八日
法官助理 黄慧婷
书 记 员 张幸平