重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初15316号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。
负责人：陈光越，行长。
委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。
被告：张涤，男，1981年9月8日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：杨顺燕，女，1986年1月14日出生，汉族，住重庆市大足县。
被告：重庆晋愉峰海房地产有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52栋，注册号500104000024142。
法定代表人：柯敬陶。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告张涤、杨顺燕、重庆晋愉峰海房地产有限公司（以下简称“晋愉峰海公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人周玉到庭参加诉讼。被告张涤、杨顺燕、晋愉峰海公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告张涤、杨顺燕立即支付截至2016年6月3日的贷款本金247396.84元、利息3323.09元，共计250719.93元；2.判决被告张涤、杨顺燕立即支付自2016年6月4日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金247396.84为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.判决本案律师费10028元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告张涤、杨顺燕承担；4.判决原告对被告张涤、杨顺燕所有的位于重庆市大渡口区双水路2号9幢12-6房屋享有抵押权，在被告张涤不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；5.判决被告晋愉峰海公司对被告张涤、杨顺燕的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年10月8日，原告与被告张涤签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告张涤发放贷款25.3万元，贷款利率为浮动利率，同时约定了违约责任；被告张涤、杨顺燕以其所有的位于重庆市大渡口区双水路2号9幢12-6号房屋为贷款债务提供抵押担保并办理了抵押登记。被告晋愉峰海公司对上述债务提供连带清偿责任。后原告按约向被告张涤发放了贷款，但被告张涤未按约还款。原告有权宣布贷款立即到期并要求被告张涤偿还全部贷款本息及费用，并就被告张涤、杨顺燕提供的抵押物实现抵押权。二被告系夫妻，本案借款为夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。原告为维护自身合法权利，起诉至法院。
被告张涤、杨顺燕、晋愉峰海公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月8日，原告（贷款人，抵押权人）与被告张涤（借款人，抵押人）、被告晋愉峰海公司（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：55020120140071143），主要约定：1.被告张涤因购买房产向原告借款25.3万元，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。2.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。3.还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。4.被告张涤未按期归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。5.对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。6.被告张涤以其购买的位于重庆市大渡口区双水路2号9幢12-6号房屋抵押给原告作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。7.被告张涤未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。8.被告晋愉峰海公司自借款发放日起，至被告张涤取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告张涤的债务承担连带保证责任。9.本合同项下同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。后原告与被告张涤签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告张涤将其购买的上述房屋作为向原告贷款25.3万元的担保，后被告将该房屋办理了预告登记，并就前述抵押权办理了预告登记。原告陈述，该房屋至今未办理房地产所有权登记及抵押权登记。
2014年10月31日，原告向被告张涤发放了25.3万元贷款，但被告张涤陆续出现逾期还款。截止2016年12月1日，欠付已到期借款本金655.56元、利息1078.1元，因被告张涤逾期还款，原告主张剩余未到期借款本金239367.61元提前到期。原告明确其主张的以后的复利的计算方式为：以1078.1元为基数，从2016年12月2日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至付清之日止。
另查明，原告委托重庆索通律师事务所就本案提供法律服务，但尚未实际支付律师费。
原告陈述，二被告系夫妻，本案借款发生于二被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，原告据此要求二被告承担共同还款责任。对此，原告提交结婚证复印件一份加以证明。
上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、个人借款凭证、逾期还款明细表、委托代理协议、结婚证复印件等证据及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告张涤、杨顺燕、晋愉峰海公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据审理查明的事实，依法缺席作出判决。原告与被告张涤、杨顺燕、晋愉峰海公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，原告按约向被告张涤发放了贷款，被告张涤应按时足额还本付息。但被告张涤未按约按时足额还款，原告有权按合同约定主张本案借款提前到期，要求被告张涤偿还尚欠的全部贷款本金240023.17元，同时按合同约定计收利息、罚息和复利。原告主张的以后的罚息、复利的计算方式亦符合双方约定，且未超过法律规定的范围。故本院对于原告请求被告张涤偿还全部借款本金并支付利息、罚息和复利的诉讼请求，依法予以支持。对原告主张的律师费，虽然索通律师事务所向原告提供了法律服务，但因原告确认尚未实际支付律师代理费，故该项损失未实际发生，对原告请求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的实现债权的其他费用，因其未举示证据加以证明，本院不予支持。
对于原告要求被告杨顺燕共同偿还本案债务的诉讼请求，因本院无法确认结婚证复印件的真实性，故原告举示的证明尚不足以证明本案债务系二被告的夫妻共同债务，本院对该项诉讼请求，依法予以驳回。
对于原告要求就被告张涤、杨顺燕用于抵押的位于重庆市大渡口区双水路2号9幢12-6房屋优先受偿的诉讼请求，因原告陈述该房屋尚未办理房地产所有权和抵押权登记，抵押权为未设立，故本院对该项诉讼请求，不予支持。
对于原告要求被告晋愉峰海公司承担连带清偿责任的诉讼请求，《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定在被告张涤取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之前，被告晋愉峰海公司应当向原告承担连带保证责任。且合同约定原告有权选择就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。现原告陈述抵押房屋未办理房屋所有权及抵押权登记，被告晋愉峰海公司亦未到庭举示相应证据，故原告有权按照合同约定要求被告晋愉峰海公司就本案债务承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张涤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款本金240023.17元。
二、被告张涤于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息1078.1元。
三、被告张涤于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息（以240023.17元为基数，从2016年12月2日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至付清之日止，利随本清）。
四、被告张涤于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行复利（以1078.1元为基数，从2016年12月2日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至付清之日止）。
五、被告重庆晋愉峰海房地产有限公司就被告张涤的上述债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为5211元、保全费1870元、公告费350元，共计7431元，由被告张涤负担（因原告已预缴此款，由被告张涤随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 侯珊美
人民陪审员 文晓倩
人民陪审员 冯晓春
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 谢 莹