连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初332号
原告杨以国。
委托代理人蔡发芹，江苏田湾律师事务所律师。
委托代理人徐长华。
被告吴浩浩。
委托代理人吴保华。
被告董淑春。
原告杨以国与被告吴浩浩、董淑春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由代理审判员郭敏适用简易程序于2016年2月22日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，于2016年4月11日转为普通程序，并依法组成合议庭，先后于2016年5月24日、2016年7月12日公开开庭审理了本案。原告杨以国及其委托代理人蔡发芹、徐长华、被告吴浩浩的委托代理人吴保华到庭参加诉讼。被告董淑春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨以国诉称，原告与被告吴浩浩于2015年4月15日签订1份《房屋买卖合同》，约定：被告将位于本市海州区云台农场创业居委会猫山路2单元-11号，位于刘吉生右边，建筑面积为320平方米的被告自建房屋，以60万元的价格出售给原告。合同第三条约定：该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权、债务，以及其他权利瑕疵。如有未清事项，一切责任全部由甲方（被告吴浩浩）承担，与乙方（原告杨以国）无关。原告于合同签订当天交20万元定金给被告。2015年5月1日又付5万元定金给被告。合同签订后，原告要求交付房款，被告以种种理由拒不交房。被告于2015年9月5日向原告承诺：因卖房违约，于2015年9月30日返还购房定金25万元和利息2.2万元，到期不还，加倍返还50万元。后原告得知被告又以99万元价格出售该房屋，原告多次找被告协商解决此事，未果。因二被告系夫妻关系，且被告吴浩浩收取原告的购房款用于家庭生活、董淑春看病，故被告董淑春应与被告吴浩浩共同承担责任。现原告诉至法院，请求依法判令：二被告返还原告购房定金25万元、约定利息2.2万元，双倍返还定金12万元，共计39.2万元，并承担本案的诉讼费用。在本案审理期间，原告变更诉讼请求为：1.二被告共同返还购房定金25万元、其他损失共6万元（当时卖给原告房价是60万元，现在卖的最低价是90万元，中间差价30万元，只主张6万元），共计31万元，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告吴浩浩辩称，1.原告在房屋买卖过程中存在过错，未对真正的房屋所有权人进行核实，即与我签订合同，买卖合同无效。当真正的房主告知原告真相后，原告又在原来合同的基础上追加定金5万元，有强买强卖之嫌。2.2015年9月5日签订的承诺书并非我的真实意思表示，因董淑春病重需要花钱，这种情况下做出的承诺不是我的真实性想法。3.对损失6万元不认可。既然房屋买卖合同无效，就不应该存在房屋差价问题，原告推算出的数据不认可。
被告董淑春未到庭亦未提交书面答辩状。
经审理查明，被告吴浩浩与被告董淑春于2011年11月10日登记结婚，2013年7月15日登记离婚，2014年6月11日登记结婚。
座落于本市海州区云台农场创业居委会猫山路2-11号房屋所在的土地性质为国有土地，国有土地使用权人为案外人吴保华，即被告吴浩浩父亲。吴保华于2006年在涉案土地上将原有的平房翻建成三层楼房，但未取得相关政府部门的规划许可及建设许可等手续。
2015年4月15日，原告杨以国与被告吴浩浩签订1份《房屋买卖合同》，约定：1.房屋基本情况：甲方（吴浩浩）房屋坐落于云台农场创业居委会猫山路2单元-11号，位于刘吉生右边，建筑面积320平方米，房屋登记在吴浩浩名下。2…….3.本合同中所述房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，一切责任全部由甲方（吴浩浩）承担，与乙方（杨以国）无关。4.上述房产成交价格为60万元。合同还对原、被告的其他权利、义务作了约定。后原告杨以国于当日向被告吴浩浩支付购房定金20万元，并承诺余款40万元在2015年6月30日前一次性付清。2015年5月1日，原告杨以国又向被告吴浩浩支付现金5万元。2015年9月5日，被告吴浩浩向原告杨以国出具承诺书1份，载明：“因卖房违约，决定于2015年9月30号到期返还杨以国购房定金二十五万元，另加利息二万二千元整。若到期不还，加倍返还50万元整”。2015年11月至12月期间，原告杨以国与被告吴浩浩、董淑春曾多次就返还购房款进行交涉，二被告均同意返还购房款，但至今未还，故而成讼。
在本案审理期间，经原告杨以国申请，本院依法对被告董淑春所有的、位于本市海州区新建中路68号山水人家6号楼1802室房屋（丘号03061141-75）予以查封，原告杨以国预交保全费2480元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述以及原告举证的《房屋买卖合同》、《承诺书》、银行汇款单票据、通话记录、婚姻登记信息，被告吴浩浩举证的《房屋买卖合同》、《建房协议》、证明等证据在案予以证实，足以认定。
本院认为，被告吴浩浩出售给原告杨以国的房屋未取得相关政府部门的规划许可及建设许可等手续，双方签订的《房屋买卖合同》无效。被告吴浩浩向原告杨以国出具的《承诺书》是针对被告吴浩浩违约责任的约定，应视为《房屋买卖合同》的补充部分，亦为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告吴浩浩应返还原告杨以国购房款25万元。本案中，原告杨以国在签订合同时未尽到审慎义务，未对所购房屋的所有权人、房屋性质进行调查、了解，自身存在一定过错；被告吴浩浩明知所售房屋不具备上市交易条件，仍与原告杨以国签订《房屋买卖合同》，双方对无效合同的订立均存在过错，双方应当各自承担相应的责任。本院根据双方的过错责任，确定原告杨以国的购房损失为利息损失，被告吴浩浩应自收款之日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率向原告杨以国支付利息。原告主张被告应赔偿其6万元，无事实和法律依据，本院不予支持。因二被告系夫妻关系，且债务发生在二被告夫妻关系存续期间，原告有权要求被告董淑春对被告吴浩浩以个人名义所负债务承担责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴浩浩、董淑春于本判决生效之日起十日内退还原告杨以国购房款25万元。
二、被告吴浩浩、董淑春于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨以国损失（以20万元为基数，自2015年4月15日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息；以5万元为基数，自2015年5月1日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息）。
三、驳回原告杨以国的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用5950元、保全费2480元（原告均已预交），由原告负担650元，二被告共同负担7780元，被告负担部分，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5950元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 胡 明
代理审判员 郭 敏
人民陪审员 韩继军
二〇一六年七月十九日
书 记 员 谭锦亭
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
（二）《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
（三）《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。