贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0302民初6692号
原告：遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司，住所地遵义市红花岗区海尔大道联通大楼一楼。统一社会信用代码915203000827618302。
法定代表人：金晓，董事长。
委托诉讼代理人：程虎，男，1986年3月13日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。系公司员工。
被告：彭堃，男，1973年9月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，居民身份证号码，住所地遵义市红花岗区延安路314号3单元1楼。原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司（以下称“富民村镇银行”）诉被告彭堃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富民村镇银行的委托代理人程虎到庭参加诉讼，被告彭堃经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富民村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭堃偿还原告借款本金290000.00元及利息、罚息、复息暂计算至2017年7月25日计36419.47元，本息共计326419.47元。之后从2017年7月26日产生的逾期利息及复息按合同约定月利率计算至实际履行日；2判令抵押有效，原告对其名下的抵押物（遵义市红花岗区××路中环花园小区××号2号房屋）折价或者拍卖、变卖后的价款有优先受偿权；3、承担本案诉讼费用。
事实和理由:被告彭堃于2015年5月11日与原告签订合同编号为6711120150000452的《个人借款合同》，约定借款金额为290000.00元，借款期限自2015年5月11日起至2016年5月10日止，借款利率为月利率9.86‰，按月付息。合同约定被告未按期还款，逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按合同约定使用贷款，对挤占挪用期间按约定加收100%的罚息。被告彭堃于2015年5月7日与原告签订了合同号为6711320150000108的《最高额抵押合同》，自愿以其所有遵义市红花岗区××路中环花园小区××号X号房产权证号：遵房权证监字××号X号）作为抵押财产，作为彭堃自2015年5月7日到2018年5月6日期间内向原告最高融资580000.00元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并到房屋产权登记机关办理了抵押登记。
贷款合同和抵押合同签订后，原告于2015年5月11日向被告彭堃发放290000.00元贷款。2016年5月10日合同借款到期后，被告彭堃无力还款，向原告申请展期，于2016年5月10日与原告签订了协议号为6719020160000128的《展期还款协议》，展期金额290000.00元协议展期期限自2016年5月10日起至2017年4月9日，执行利率为9.86‰。2017年4月9日借款到期后，被告仍未如期偿还债务。经多次催收，被告未履行还款义务，诉至法院请依法判决。
被告彭堃经本院传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告富民村镇银行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、分户明细对帐单等证据，上述证据均经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。
本院对本案事实认定如下：被告彭堃以购买材料为由向原告富民村镇银行申请贷款，于2015年5月11日与原告签订合同编号为6711120150000452的《个人借款合同》，约定借款金额为290000.00元，借款期限自2015年5月11日起至2016年5月10日止，借款利率为月利率9.86‰，按月付息。合同约定被告未按期还款，逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按合同约定使用贷款，对挤占挪用期间按约定加收100%的罚息。被告彭堃于2015年5月7日与原告签订了合同号为6711320150000108的《最高额抵押合同》，自愿以其所有遵义市红花岗区××路中环花园小区××号X号房产权证号：遵房权证监字××号X号）作为抵押财产，作为彭堃自2015年5月7日到2018年5月6日期间内向原告最高融资580000.00元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2015年5月8日到房屋产权登记机关办理了抵押登记。
贷款合同和抵押签订后，原告于2015年5月11日向被告彭堃发放290000.00元贷款。2016年5月10日合同借款到期后，被告彭堃无力还款，向原告申请展期，于2016年5月10日与原告签订了协议号为6719020160000128的《展期还款协议》，展期金额290000.00元协议展期期限自2016年5月10日起至2017年4月9日，执行利率为9.86‰。2017年4月9日借款到期后，被告仍未如期偿还债务。截止到2017年7月25日，被告彭堃欠原告本金290000.00元及利息36419.47元共计326419.47元。原告富民村镇银行多次催收未果，遂以前述理由诉至本院。
本院认为，原告富民村镇银行与被告彭堃签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，而被告未按约履行还款义务,根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告彭堃应当偿还原告的借款本金290000.00元及利息36419.47元共计326419.47元。但对原告富民村镇银行要求被告承担罚息及复息至实际履行日止的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院判决支持从2017年7月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止的合同约定的利息。
关于原告富民村镇银行要求确认抵押合同有效及对被告彭堃抵押物行使优先受偿权的请求，查明被告于2015年5月7日与原告签订了合同号为6711320150000108的《最高额抵押合同》，自愿以其所有遵义市红花岗区××路中环花园小区××号X号房产权证号：遵房权证监字××号X号）作为抵押财产，作为彭堃自2015年5月7日到2018年5月6日期间内向原告最高融资580000.00元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并到房屋产权登记机关办理了抵押登记。原告富民村镇银行与被告彭堃签订的6711320150000108号《最高额抵押合同》自登记之日生效，是有效合同，对双方当事人均有约束力。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”和第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿”的规定，对原告富民村镇银行关于抵押合同有效及优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告彭堃经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告彭堃于本判决生效之日起十日内偿还原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司借款本金290000.00元及利息36419.47元共计326419.47元（利息计算至2017年7月25日。从2017年7月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，按照合同约定的标准计算到清偿之日止）；
二、原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司对被告彭堃名下的抵押物（遵义市红花岗区××路中环花园小区××号X号房产权证号：遵房权证监字××号X号）折价或者拍卖、变卖后的价款有优先受偿权；
三、驳回原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费6200.00元，减半收取3100.00元，由被告彭堃负担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审判员 罗小林
二〇一七年九月二十一日
书记员 杨媛媛