江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初2591号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市天宁区和平中路413号，统一社会信用代码91320400699343815D。
负责人：陆向阳，董事长。
委托诉讼代理人：王丽娜，江苏常元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭玉娣，该公司员工。
被告：高花，女，1981年4月10日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：石国华，男，1981年5月13日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称:江南银行）与被告高花、石国华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告江南银行委托诉讼代理人王丽娜到庭参加诉讼，被告高花、石国华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、被告高花立即归还贷款本金25万元及计算至2017年2月21日的利息71792.88元，并承担自2017年2月21日起至实际付清之日止按本金25万元，月利息12.3‰计算的利息，并支付律师费22000元;2、如被告高花不能偿付上述欠款，原告有权就两被告提供的抵押物（位于溧阳市西前街75号403室的房屋）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿;3、判令被告石国华对高花的上述全部付款责任承担连带保证责任。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月1日，原告与被告一签订了合同编号为01304042012620017的《最高额借贷（信用）合同》，合同中约定原告在2012年6月1日至2105年6月1日的期间内向被告一提供最高额人民币25万元的借款额度。同日，被告二与原告签订了编号为Z01304042012160017的《最高额保证合同》，保证范围为主合同项下的全部债权。全部债权包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。同日被告一、二与原告签订了编号为01304042012720017的《最高额抵押合同》，约定自愿以位于溧阳市西前街75号403室的房屋为被告一在《最高额借贷（信用）合同》项下所欠原告的所有债务进行最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债权。全部债权包括本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。经被告一申请，原告于2014年5月8日向其发放了该借款合同项下金额为25万元的贷款，上述贷款约定还款日为2015年5月7日。至2017年2月21日，被告一共欠原告贷款本金25万元，利息71792.88元。现贷款已到期，原告向被告追索本金和利息。为此，原告向代理律师支付了22000元。现原告特向贵院提出如上诉请，恳请贵院依法作出公正判决。
被告高花未作答辩。
被告石国华未作答辩。
经审理查明，被告高花、石国华系夫妻关系。2012年6月1日，原告江南银行与被告高花签订《最高额借款（信用）合同》一份，约定“原告自2012年6月1日到至2015年6月1日止，高花向原告借款25万元用于购买建材，计息方式按月结付，借款担保方式为房产抵押。”同日，江南银行与被告石国华签订《最高额保证合同》一份，约定“石国华的保证范围为主合同项下的全部债权。全部债权包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。”2012年6月1日，江南银行与高花、石国华签订《最高额抵押合同》一份，约定“以高花、石国华所有的溧阳市西前街75号403室的房屋，为上述借款抵押。抵押担保的范围为主合同项下的全部债权。全部债权包括本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。石国华承担连带担保责任。”2012年6月18日，高花、石国华与原告办理了房产抵押登记。
上述合同签订后，江南银行于2014年5月8日向高花发放了贷款25万元，贷款利率约定为月利率为8.2‰，贷款到期日为2015年5月7日。贷款到期后，被告没有履行还款义务，原告多次向其催要，被告未能归还。截止到2017年2月21日，被告高花欠原告贷款本金25万元，利息71792.88元。故引起本案诉讼。
另查明，2017年2月25日，原告与江苏常元律师事务所签订了一份委托代理合同，约定原告委托江苏常元律师事务所指派律师王丽娜代理诉讼，原告已支付律师费22000元。
审理中，原告发表意见，原告已按照合同约定向被告发放了贷款，且双方签订的合同系真实意思表示，双方均应当遵照执行。被告借款后，前期利息已经付20320.45元。后原告多次电话或上门催要，被告都未归还，后联系不上被告。被告未能按约归还本息的行为侵害了原告的合法权益，故要求两被告立即偿还所欠原告的本息款并支付相关费用。原告有权对两被告的抵押物以折价、拍卖或变卖方式所得的价款优先受偿上述债务。
以上事实，由原告提供的《最高额借款（信用）合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权利证书、个人借款凭证、欠息明细表、身份证、委托代理合同、律师费发票等书证以及原告的庭审陈述等证据附卷佐证。
本院认为，原告江南银行与被告签订《最高额借款（信用）合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均基于当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约向被告发放了借款，被告高花仅归还了部分利息应属违约，对原告要求高花归还借款本金250000元及利息71792.88元（计算至22017年2月21日），并承担自2017年2月22日起至实际还清日止，以本金250000元为基数，按月利息12.3‰计算利息的诉请，本院予以支持。因上述借款、抵押、担保合同约定，借款人违约导致诉讼，贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担。本案中，因被告未按约归还本息导致诉讼，原告要求被告高花承担律师费22000元，本院予以支持。被告石国华应对高花应承担的义务承担连带清偿责任。
根据物权法的相关规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿。鉴于被告以其房产设定抵押金额为25万元，故原告要求对被告抵押的位于溧阳市溧阳市西前街75号403室的房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿债务，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高花于本判决生效之日起10日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金250000元、利息71792.88元（计算至2017年2月21日）并承担自2017年2月22日起至借款实际给付之日止，以本金250000元，按照合同约定的月利率为12.3‰计算的逾期利息，另承担律师费22000元。
二、被告石国华对高花上述第一项的义务，承担连带清偿责任。
三、原告有权对被告高花、石国华抵押的位于溧阳市溧城镇西前街75号403室的房屋拍卖、变卖所得的价款在上述第一项的本息（含律师费）范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6457元，诉讼保全费2270元，合计8727元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6457元。在递交上诉状之日起七日内凭判决书可到江苏省常州中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 程冬年
人民陪审员 梁青建
人民陪审员 汤建新
二〇一七年六月十三日
书 记 员 闵 玮