北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第120号
原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行，住所地北京市平谷区文化南街19号。组织机构代码：10292003-5。
负责人张文革，行长。
委托代理人王剑波，北京市君泰律师事务所律师。
委托代理人林浩，北京市君泰律师事务所律师。
被告周友武，男，1974年1月30日出生。
被告年香，女，1978年4月20日出生。
原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行（以下简称建行平谷支行）与被告周友武、年香借款合同纠纷一案，本院于2013年12月18日受理后，依法组成由法官章瑾担任审判长，人民陪审员吴福顺、何会银参加的合议庭审理本案，并于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告建行平谷支行的委托代理人王剑波、被告周友武到庭参加了诉讼�被告年香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告建行平谷支行起诉称：2009年8月26日，建行平谷支行与周友武、年香签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行平谷支行向周友武、年香发放贷款340000元用于购买位于北京市平谷区平谷镇林荫家园××号的房屋，借款期限240个月，自2009年8月26日至2029年8月26日；借款利率为在基准利率水平上下调25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；周友武将购买的位于北京市平谷区平谷镇林荫家园××号的房屋（房产证号：X京房权证平字第××号）抵押给建行平谷支行，为前述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押而发生的相关费用。同日，建行平谷支行与周友武、年香办理了抵押物登记手续，建行平谷支行取得北京市平谷区建设委员会出具的X京房他证平字第××号房屋他项权利证书。2009年8月28日，建行平谷支行向周友武、年香发放贷款340000元。周友武、年香自2013年5月起开始出现逾期还款，自2013年8月4日起未再还款。依据合同约定，周友武、年香逾期还款，建行平谷支行有权解除合同，要求周友武、年香提前清偿全部借款本息。故建行平谷支行诉至本院，要求：1、解除建行平谷支行与周友武、年香于2009年8月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、周友武、年香偿还借款本金297283.77元及截止到2013年11月20日的利息4607.59元，共计301891.36元，自2013年11�21日起至实际给付之日止的利息按借款合同的约定计算；3、建行平谷支行对周友武、年香抵押给建行平谷支行的抵押物享有优先受偿权；4、周友武、年香负担本案全部诉讼费用。
原告建行平谷支行向本院提交以下证据予以证明：
一、建行平谷支行与周友武、年香于2009年8月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，证明建行平谷支行与周友武、年香之间存在诉称的借款合同关系；
二、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明建行平谷支行已依约履行放款义务，将340000元借款打入约定的账户；
三、X京房他证平字第××号房屋他项权证，证明双方已办理抵押物登记，建行平谷支行对位于北京市平谷区平谷镇林荫家园××号的房屋享有优先受偿权；
四、账户查询信息及个人贷款交易明细，证明截止到2013年11月20日，周友武、年香所欠借款本息情况。
被告周友武�辩称：周友武与年香原系夫妻关系。建行平谷支行所诉借款情况及还款情况属实，我确实尚欠借款本金297283.77元及相应的利息没有偿还，但我现在经济困难，无力偿还。
被告周友武未向本院提交证据。
被告年香既未做出答辩，亦未参加本院庭审，也未向本院提交证据。在本案审理过程中，本院按年香填写的送达地址确认书通过司法专邮向其邮寄送达开庭传票等法律手续，并电话再次与其确认开庭时间，年香表示委托周友武作为诉讼代理人，但称二人已经离婚，无法提供所在社区、单位以及有关社会团体的推荐函，得知委托手续不齐备后，年香表示可能不出庭，要求法院依法缺席判决。
经本院庭审质证，周友武对建行平谷支行提交的上述证据材料均无异议，年香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审质证的权利，故本院对建行平谷支行提交的上述证据材料予以确认。
本院根据上述认证查明，2009年8月26日，贷款人建行平谷支行与借款人周友武、年香签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：周友武、年香向建行平谷支行借款340000元用于购买位于北京市平谷区平谷镇林荫家园××号的房屋，借款期限240个月，自2009年8月26日至2029年8月26日，合同所载借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本�同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有），借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定�由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款人有权要求贷款人按合同的约定发放借款；贷款人应按合同约定及时足额发放贷款，但因借款人原因造成迟延的除外；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，3、解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借�本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；周友武、年香以购买的位于北京市平谷区平谷镇林荫家园××号的房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包�依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；建行平谷支行将贷款一次划入借款人指定的账户，约定还款日为借款发放日后每月的对应日期，如当月没有借款发放日的对应日期的，则当月后一日为对应日期，最后一期还款日为2029年8月26日；借款人采取委托扣款方式还款，还款方式为等额本息还款法；等等。
同日，建行平谷支行与周友武、年香办理了前述抵押物的抵押登记手续，建行平谷支行取得北京市平谷区建设委员会出具的X京房他证平字第××号房屋他项权证书。
2009年8月28日，建行平谷支行向双方约定的账户发放借款本金340000元。周友武、年香自2013年5月开始逾期还款，自2013年8月4日起未再还款。在本案审理过程中，经双方确认，截止到2013年11月20日，周友武、年香尚欠借款本金297283.77元及利息4607.59元。
�述事实，有建行平谷支行提交的上述证据及当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为：建行平谷支行与周友武、年香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行己方义务。建行平谷支行依据合同约定将借款打入双方约定的账户，已经履行了放款义务。周友武、年香亦应依据合同约定的还款时间、还款方式履行还款义务，但其并未依约履行还款义务，自2013年5月开始逾期还款，自2013年8月4日起未再还款，已构成违约。建行平谷支行依约有权要求解除与周友武、年香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及提前清偿全部借款本息，亦有权要求周友武、年香按照合同约定及抵押登记的内容承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第�百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行与被告周友武、年香于二〇〇九年八月二十六日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告周友武、年香于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行借款本金二十九万七千二百八十三元七角七分，并按借款合同的约定支付利息至款实际还清之日止（截止到二〇一三年十一月二十日的利息为四千六百零七元五角九分，自二〇一三年十一月二十一日起至款实际还清之日止的利息按借款合同约定的罚息利率标准和方式计收）；
三、如果被告周友武、年香未按本判决指定的期间履行还款付息义务，原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行有权对被告周友武提供的已登记的抵押物（他项权利证明书编号为X京房他证平字第××号）依法实现抵押权，可要求对抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千八百二十八元，由被告周友武、年香负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 章 瑾
人民陪审员 何会银
人民陪审员 吴福顺
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 陈雪梅