沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第2955号
原告：李艳红，女，汉族。
委托代理人：陈刚，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：王丽红，女，汉族。
被告：姜兴龙，男，汉族。
被告：王丽荣，女，汉族。
原告李艳红与被告王丽红、王丽荣、姜兴龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月17日受理后，依法由审判员唐佳独任审理，于2015年10月8日、2015年11月12日公开开庭进行了审理，原告李艳红及委托代理人陈刚，被告王丽红、姜兴龙、王丽荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李艳红诉称：2014年9月14日，原告作为买受方，被告作为出售方签订了《房屋买卖合同》，合同约定由被告在2015年7月30日前自行偿还关于和平区水木康桥路X号15-4房屋贷款余额并办理完毕撤押手续。同时，原告在2014年10月15日支付被告房款人民币300000元整，2015年7月30日至今原告多次告知并要求被告办理合同约定的房屋还贷手续，被告以各种理由不予配合，并拒绝退还已支付的房款人民币300000元，原告无奈诉至法院，请求法院依法判令被告执行诉讼请求。诉讼请求：1、依法判令被告按合同约定办理还贷和过户手续；2、依法判令被告按合同约定支付原告违约金35000元；3本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告将诉讼请求变更并明确为：1、判令解除原告与被告王丽红与沈阳诚瑞安居房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同（编号为0000079）；2、判令被告王丽红返还原告已支付给其的购房款人民币30万元，并按照人民银行同期贷款利率赔偿原告利息损失17706元（实际应当计算至被告将购房款及损失全部支付给原告之日止）；3、判令被告王丽红赔偿原告装修损失132049元（其中包含物业费1965元）；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告王丽红辩称：2011年10月12日，姜兴龙（二姐夫），王丽荣（二姐）在沈阳市和平区水木康桥郡路X号15-4买了一套房子，由于姜兴龙银行贷款信誉不好，贷款批不下来，因此与我商量写了我的名。由于是贷款，开发商说必须写上夫妻二人的名字，所以买卖合同上是王丽红，宋国策（夫妻）的名字，我和宋国策只是名誉上的代理名称，财产上与我们无关。在2014年10月，姜兴龙和委托人于春绪在安居地产把这套房子卖给原告，我只是名誉上的人，原告要告，应该告姜兴龙，于春绪，中介三方，因买卖房屋时，谈价格，房子具体情况，中介、于春绪都知情，并参与房屋买卖情况，最后我只是到场签了名，（因为房屋合同是我的名）。在卖房协议签署至今，姜兴龙，王丽荣，每月交银行贷款4000元，而且原告从签协议的那天起，已经把房屋钥匙交给原告，原告一直住着，卖房子交易时，在中介陪同下，伙同姜兴龙，于春绪一起去的银行，把款打入于春绪帐号里（原告应该有交易凭证），我没拿到一分钱，所以与我无关。现在原告需要更名过户，每次找我，我都积极配合。这套房屋的归属权，已在铁西法院（民一初字第1700号）判决时，当庭证人，证言，录音都已证实此房屋是姜兴龙，王丽荣所有，与我和宋国策无关。我请求法院查明事实真相，要求原告重新起诉，姜兴龙，于春绪、中介三方，一起参与本案只有这样才能还原整个事情的完整性。这个房子不是我的，自从结婚就跟老人住在一起，是公家的房子，宋国策自从结婚就没有工作过，孩子在2000年得了一场重病，在北京做手术花了十几万，钱是跟亲戚朋友借的，宋国策在2001年得脑出血，我没有能力买这套房子，我下岗以后一直给别人打工，现在一个月就2000元左右，孩子还在上学，我不同意原告的诉讼请求，我离婚后，我领着孩子住在我姐家，我没有钱赔偿原告。
被告姜兴龙辩称：买房子的时候，首付款是我交的，我家三口划的信用卡，然后还差点儿钱，我的朋友张徳龙借了我们5万块钱，贷款4000多元每月都是我们还的，房子确实是我们的。因为房子本身是我们的，所以卖房子都是我们去做的，所以责任都应当由我们来承担，原告起诉的诉讼请求，被告二和被告三愿意承担相应责任。现在因为我们没有钱，没有能力去还清贷款，现在要是想办房证也得找于春绪，于春绪说如果我把房子的贷款还清的话，他愿意配合我们去办理过户，之前因为被告二被告三欠于春绪钱，欠了35万，在卖给原告这个房子之前还欠25万。2013年的时候被告王丽红与宋国策与于春绪签过一份委托书并进行了公证，内容为如果我还不清欠于春绪的35万块钱，就把房子公证给于春绪，房子就是他的了。后来我把房子卖给原告之后，用原告给的30万房款直接偿还了于春绪的欠款，但是现在于春绪因为有这个公证在，得需要他配合我办理过户，现在于春绪能够拿着委托书及公证书将诉争房屋的房产证办理到其他人名下，然后于春绪再配合原告办理过户手续。如果被告王丽红直接去办理房产证的话，会涉及到他的前夫宋国策，得办到王丽红和宋国策的名下，但是王丽红和宋国策已经离婚，所以这个房子的房证也不能办理到王丽红名下。原告要求被告一承担返还购房款及赔偿责任，我不同意，因为这个事和被告一无关，房子就是我跟被告三买的。我在卖房子的时候，我把所有情况都告诉中介了，中介是否把情况告诉原告，我不知道，交易的时候，当时我们都拿着公证的委托书，当时中介说不用把这些材料拿出来给原告看，所以我认为是中介的原因，我们不存在欺骗原告的情况，我们没有诈骗，所以我认为我们没有过错，不应当承担赔偿责任，这个房子什么情况我都跟中介说清楚了，我们的想法还是履行合同，原告要是不履行我们也没有办法。
被告王丽荣辩称：我们现在想要把这个事情往好的方向去发展解决，原告如果不同意履行，我们也没有办法，于春绪经过我们多次做工作，同意我们将房屋过户到原告名下，原告如果现在同意继续履行的话，能给原告办房产证，我们积极配合，这就是好的方向，如果不履行我可以给原告打个欠条，我什么时候有钱什么时候给，我现在没有钱。
经审理查明：2014年9月14日，原告李艳红（买受方、乙方）与被告王丽红（出售方、甲方）签订房屋买卖合同一份，约定原告购买位于沈阳市和平区水木康桥路X号15-4号房屋，权属为产权；建筑面积为90.71平方米，设计用途：住宅。甲、乙双方同意房屋成交价格按套计算为人民币柒拾万元整。该房屋有抵押：抵押银行为交通银行，贷款余额约为人民币伍拾万元整；抵押余额还款方案为甲方自行还清：甲方须在2015年7月30日前偿还尚欠贷款余额并办理完毕撤押手续。乙方采取贷款方式、银行贷款付款。定金：乙方应于签订本合同之日向甲方支付定金人民币叁万元。剩余房款支付时间：在甲方办理完房屋产权登记证后，乙方通过银行贷款支付人民币400000元整，于2014年10月15日之前乙方支付甲方房款270000元。此房在办理产权转移登记前甲方应积极配合乙方办理相关房屋手续，如此房屋未能按商品房合同约定日期下发房证，则甲方负责帮助乙方孩子上学问题，如若不能解决，则甲方同意赔偿乙方装修费用。甲方保证具备订立本合同的合法资格，出售该房屋已得到房屋共有人或其他权利人的同意；甲方对所提供的房屋信息的真实性、准确性、完整性、合法性负责，并保证所售房屋不存在任何权属瑕疵与争议。关于本房屋在本次转让之前已产生的纠纷、债务、税项、出租、抵押等事宜，甲方应在房屋转让完成之前清理完毕，并保证转让后买方无须负责，而产生的一切损失由甲方赔偿。甲方保证全面履行合同约定的义务，否则，甲方应按成交价格的5%向乙方支付违约金。甲乙双方未按合同约定时间另行义务逾期超过10天，守约方有权解除合同，由违约方按合同的约定承担违约责任。合同签订当日，原告向被告支付定金30000元，并于2014年10月12日向被告支付房款270000元。2014年10月13日，被告王丽红将涉案房屋交付给原告。
另查明，涉案房屋由被告王丽红及宋国策于2011年10月12日与辽宁万祥置业有限公司签订商品房买卖合同购买。现备案登记在被告王丽红及宋国策名下。被告王丽红与宋国策原系夫妻关系，2014年10月22日，宋国策诉至沈阳市铁西区人民法院，要求法院判令其与被告王丽红离婚，并依法分割涉案房屋。沈阳市铁西区人民法院作出（2014）沈铁西民一初字第1700号民事判决书，判令准予被告王丽红与宋国策离婚。但对涉案房屋，未予处理。现该判决已发生法律效力。
又查，2013年5月27日，被告王丽红与宋国策出具委托书一份，载明：被告王丽红与宋国策共同拥有涉案房屋这处私有房产，授权案外人于春绪代为办理产权登记、产权证、确认产权、代理办理并领取《房屋准住通知单》、《房屋所有权证》手续，并签署相关法律文件；代为办理上述房产更名、过户、出售手续并签署一切相关法律文件；代为办理房产买卖并签署《房屋买卖合同》及相关法律文件，代办商品房合同撤销备案……。该份委托书在辽宁省公证处办理了公证。
再查，2014年10月15日，原告（甲方）与沈阳建筑装饰装修有限公司新帝唯分公司（乙方）签订家装合同一份，约定由乙方为原告购买的涉案房屋进行装饰装修，工程基础造价为50000元，工程施工方式为半包。同时约定增项：打衣柜2个、衣架1个、飘窗柜2个，合计人工费、材料费9111元。合同签订当日，原告向沈阳建筑装饰装修有限公司新帝唯分公司支付装修工程款59111元。关于涉案房屋的装修材料，2015年1月24日，原告购买泛美地板支付货款21743元；2014年12月18日，原告向沈阳市铁西区广昌陶瓷洁具经销处购买钢盆、龙头支付货款950元；2015年1月19日，原告向沈阳市铁西区欧尚艺灯具经销处购买灯饰1920元；2015年1月19日，原告购买自动衣架支付890元；2014年12月10日，原告购买石材支付3200元；2015年2月7日，原告购买实木踢脚线共计支付824元；2014年12月12日，原告购买橱柜支付4200元；2014年10月18日，原告购买瓷砖支付5200元；2014年12月21日，原告购买大衣柜门支付3850元；2015年1月19日，原告购买水龙头支付225元；2015年1月20日，原告购买卫生间龙头等卫浴支付1500元；2015年1月1日，原告购买推拉门支付5500元；2015年1月24日，原告购买热水器支付2948元；2015年2月13日，原告支付有线电视初装费288元；2015年1月21日，原告支付抽油烟机款项3500元，以上共计56738元。
上述事实，有原告向法庭提供的房屋买卖合同、房款收条、定金收付书、商品房买卖合同、家装合同及收款收据、装修材料票据，被告王丽红提供的委托书（复印件）、公证书（复印件）、（2014）沈铁西民一初字第1700号民事判决书及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务，否则应承担违约责任。原告李艳红与被告王丽红签订的房屋买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。
关于原告诉请解除与王丽红签订的房屋买卖合同的问题。原告在与王丽红签订房屋买卖合同后，如约履行合同约定之义务，恪守诚信精神，但王丽红未依照合同约定在规定期限内偿还贷款余额及办理解押手续，且王丽红在将涉案房屋出售给原告之前与案外人于春绪签订委托公证合同，授权其对外出售涉案房屋，并向原告隐瞒这一情况等行为均导致原告购买涉案房屋的合同目的已根本无法实现。现原告诉请解除合同，符合约定及法定的合同解除条件，本院予以支持。关于王丽红提出涉案房屋实际权利人为被告姜兴龙与王丽荣，故原告应向姜兴龙及王丽荣主张权利的抗辩，因其未提供充分证据予以证明，且涉案房屋备案登记在王丽红及宋国策名下，系王丽红与原告签订的房屋买卖合同，并为原告出具房款收条，原告向其主张权利，于法有据，王丽红该项抗辩，证据不足，本院不予采信。合同解除后，王丽红依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失。故对原告诉请王丽红返还购房款30万元的诉讼请求，本院予以支持。关于王丽红提出其实际未收到上述购房款，款项已给了于春绪的抗辩，因王丽红已为原告出具收条等相关证据，其未收到房款却为原告出具收条的行为有违常理，且如王丽红将房款给了案外人于春绪，亦应属其与于春绪之间的关系，与原告无关。王丽红为原告出具了房款收条，原告依据买卖合同及收条向其主张权利，于法有据，故对王丽红该项抗辩理由，证据不足，本院不予采信。对于原告诉请被告按照中国人民银行同期贷款利率标准赔偿购房款利息损失，本院亦予以支持。
关于原告要求王丽红赔偿装修损失的诉讼请求，因装修属对涉案房屋的添附，为房屋增值，而王丽红作为致使双方合同解除的过错方，依法应当赔偿原告因其行为而产生的装修损失。因原告将涉案房屋装修后已占有使用一段时间，故对王丽红应赔偿原告的装修损失，本院酌定按原告支出的装修价款115849元的90%计算，即104264.1元。
关于原告主张的物业费及采暖费的问题。因原告作为涉案房屋的实际使用人，已因此受益，故其诉请王丽红予以赔偿，无事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告主张王丽红赔偿实木床的损失问题。因实木床属可移动的家具，并非固定装修，原告可自行处分，故对其要求王丽红赔偿，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释﹥第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告李艳红与被告王丽红于2014年9月14日签订的关于沈阳市和平区水木康桥路X号15-4号房屋（建筑面积：90.72平方米）的房屋买卖合同；
二、被告王丽红于本判决生效之日起十日内，返还原告李艳红已付购房款300000元；
三、被告王丽红于本判决生效之日起十日内，给付原告李艳红上述款项的利息（以30000元为基数，从2014年9月15日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、被告王丽红于本判决生效之日起十日内，给付原告李艳红上述款项的利息（以270000元为基数，从2014年10月13日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
五、被告王丽红于本判决生效之日起十日内，赔偿原告李艳红装修损失104264.1元；
六、原告李艳红于本判决生效之日起三十日内，将位于沈阳市和平区水木康桥路X号15-4号房屋（建筑面积：90.72平方米）以装修现状完好腾出，并交付给被告王丽红；
七、驳回原告其他诉讼请求；
如果被告王丽红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8016.85元（原告已预交），减半收取4008元，由被告王丽红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 唐佳
二〇一五年十一月十九日
书记员 宫傲
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释﹥第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。