浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台临杜商初字第261号
原告：浙江温州城乡建筑工程有限公司，住所地：温州市龙湾区永中榕组团9幢。
法定代表人：姜文华，该公司董事长。
委托代理人：孙勇，浙江永上律师事务所律师。
被告：黄义星。
被告：罗兰英。
两被告共同委托代理人：陈敏，临海市杜桥法律服务所法律工作者。
第三人：陈永杰。
委托代理人：许德兴，浙江崇和律师事务所律师。
原告浙江温州城乡建筑工程有限公司（以下简称城乡公司）为与被告黄义星、罗兰英、第三人陈永杰债权人撤销权纠纷一案，于2014年4月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2014年5月29日、2015年7月16日、2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙勇到庭参加三次庭审、两被告共同委托代理人陈敏、第三人委托代理人许德兴到庭第二、三次庭审。本案现已审理终结。
原告城乡公司起诉称：2011年3月16日，被告黄义星因温州市龙湾中学体育馆的工程建设尚欠原告公司代垫款41万元，原告公司多次催讨无果。2013年7月初，被告黄义星在得知原告公司准备向人民法院起诉时，为了转移财产，逃避债务，将自己名下的坐落于临海市四岔街46-2号的房屋一间（房屋所有权证号：临房权证桃渚镇字第××号、土地使用权证号：临桃国用2003字第0062号）转让给第三人陈永杰（系被告黄义星的女婿）所有，于2013年7月3日签订了《房产转让协议》，约定被告黄义星、罗兰英将上述房产以458000元的价格转让给第三人陈永杰所有，并办理了房地产过户登记手续，不久就以该套房屋作为抵押向银行贷款60万元。原告公司在不知晓上述转让内容的情况下于2013年7月4日向龙湾区人民法院提起诉讼，请求依法判令被告黄义星偿还原告公司代垫款41万元并赔偿利息损失（自2011年3月16日起按月利率2%计算至代垫款履行完毕之日止）。据评估，上述转让房屋的价值约为114万元，被告方以458000元的明显不合理低价转让给第三人陈永杰，其目的是为了转移财产，逃避债务。2013年12月4日，龙湾区人民法院作出（2013）温龙商初字第1628号民事判决，判令被告黄义星偿还原告公司代垫款41万元，并赔偿利息损失（自2011年3月16日起按月利率2%计算至代垫款履行完毕之日，该判决于2013年12月28日生效。原告公司与被告黄义星的债权债务关系明确。2014年初原告方到临海市房管局杜桥房管所查询该房屋的等级情况时才知晓上述房屋的转让情况。综上所述，原告公司与被告方的债权债务关系事实清楚，证据确凿，第三人陈永杰作为被告黄义星的女婿，对该事实也是明知的。被告方以逃避债务为目的将上述房屋以明显不合理低价转让给第三人，致使被告方名下无其他可供执行的财产，其行为已经严重损害了原告公司的利益。故原告提起诉讼，请求判令：一、依法确认被告黄义星、罗兰英与第三人陈永杰签订的《房产转让协议》无效。二、依法撤销被告黄义星、罗兰英与第三人陈永杰签订的《房产转让协议》。三、本案诉讼费由被告负担。本案审理过程中，原告申请撤回第一项诉讼请求，明确第二项诉讼请求为：撤销被告黄义星、罗兰英将坐落于临海市桃渚镇四岔街46-2号房屋转让给第三人陈永杰的行为。
被告黄义星、罗兰英答辩称：原告所欠债务41万元已由温州市龙湾区法院作出判决，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人陈永杰答辩称：一、原告诉状中原告为被告代付款41万元第三人不知情。二、第三人与被告房屋买卖属实，并且2013年6月28日双方签订房屋买卖协议，原告诉状中也承认2013年7月3日签订房产转让协议458000元，房屋买卖在前，原告起诉在后，被告与第三人的房屋买卖与原告无关，第三人并不知情，并且第三人所买房屋的款项已全额支付，两被告与第三人签有两份协议。该房屋买卖合法有效，系善意取得，请法院驳回原告的诉讼请求。
原告为了支持其诉讼主张，当庭宣读出示并提供了以下证据：
一、（2013）温龙商初字第1628号民事判决书1份，拟证明温州市龙湾区人民法院于2013年12月4日判决两被告于判决生效之日起十日内偿还原告代垫款41万元及相关利息的事实。
二、温州市龙湾区人民法院诉讼文书生效证明书复印件1份，宣读，拟证明（2013）温龙商初字第1628号民事判决已生效。
三、临海市房权证桃渚镇字第××号的复印件1份、土地使用权审批表复印件1份，拟证明临海市桃渚镇四岔街46-2号房屋产权原属于第一被告的事实。
四、公证书复印件1份，宣读，拟证明两被告以458000元的价格将临海市桃渚镇四岔街46-2号房屋产权转让给第三人的事实。
五、（2013）温龙商初字第881号民事判决书1份，拟证明判决时房屋是没有转让的，判决后在上诉期被告将房子转让给第三人，被告是逃避债务，恶意转移财产，导致原告的利益受到损失。
经质证，两被告认为：对证据一、二真实性无异议，对证据三无异议，对证据四有异议，公证书上写的458000元，因为被告方与第三人是翁婿关系，考虑少交房产过户税，故依据当地的基准价作出458000元的书面成交价，但实际成交价是120万。对证据五，原告没有向法院提交裁定书，被告对判决书真实性没有异议，但是否生效有问题，判决时间并不是送达时间，当事人签收时间没有反映出来。从时间上看拟证明两被告是恶意转让是证明不了的。
经质证，第三人认为：对证据一、二第三人不知情，对证据三无异议，对证据四同意被告代理人质证意见。证据五，同意被告代理人意见，这份判决书与本案没有关联性，第三人是善意取得，没有资格了解被告债务情况。
第三人为了支持其诉讼主张，当庭宣读出示并提供了以下证据：
六、房屋转让协议、卖屋抵债协议各1份，拟证明房产转让协议合法有效。
经质证，两被告无异议。原告认为：第一次开庭是2014年5月18日，当时被告及第三人均未到庭，应当视为被告及第三人放弃举证权利，本证据已超过举证期限，是否作为证据使用，请法庭裁定，如果确认可以作为证据，那么原告质证认为：房屋转让协议是事后伪造，本协议书没经过任何部门公证，也无法证据确实是当时所写，合同内容如果真实，也是偷漏税，应当承担相应的法律后果。陈永杰支付的钱在哪里，怎么交付，这么大笔钱不可能现金支付，欠陈永杰的债务有没有债权凭证，这些第三人都没有提供相关证据，所以原告认为是虚假的。
经原告申请，本院委托台州正源房地产评估有限公司对涉案的坐落于临海市桃渚镇四岔街46-2号五层楼房进行价值评估，台州正源房地产评估有限公司于2015年7月6日出具台正房估字（2015）临法031号房地产估价报告，估价结果为：坐落于临海市桃渚镇四岔街46-2号五层楼房房地产评估价值为1140000元。
经质证，原告无异议。两被告质证认为：报告第一页及更改评估说明两次出错，对其不严谨的态度有理由相信其的合法性公正性。第三人质证认为同意两被告委托代理人质证意见。
综上，本院对上述提供证据认定如下：
对原告提供的证据一、二、三予以认定。证据四与证据六相互冲突，证据四系国家公证机关作的公证文书，无明显瑕疵，具有较高的证明效力，仅凭证据六无法推翻其证明效力，故本院对证据四予以认定，对证据六不予认定。两被告及第三人对证据五的真实性均没有异议，但对是否生效及判决书送达时间有异议，两被告及第三人在庭审过程中均表示对于原告庭后提交的有关辅助证据不再质证，由本院予以确定，原告于第三次庭审之后向本院提交（2014）温龙执民字第571号执行裁定书一份，其上记载证据五已生效，故本院对证据五予以认定。台正房估字（2015）临法031号房地产估价报告系本院依照法定程序委托有资质的评估机构出具的评估报告，报告程序合法、依据充分，两被告及第三人虽有异议，但未提供相反证据予以推翻，本院对证据五予以认定。
本院综合认定事实如下：
被告黄义星、罗兰英系夫妻关系。2013年6月25日，温州市龙湾区人民法院作出（2013）温龙商初字第881号民事判决书，判决限被告黄义星于判决生效之日起十日内偿还原告李丽晓借款本金30万元并支付利息、逾期利息，该判决已生效。2013年7月3日，被告黄义星、罗兰英与第三人即两被告女婿陈永杰签订《房产转让协议》，约定被告黄义星、罗兰英将坐落于临海市四岔街46-2号的房屋一间以458000元的价格转让给第三人陈永杰所有，并办理了房地产过户登记手续。该房屋经鉴定评估机构评估，市场价值为1140000元。原告于2013年7月4日向温州市龙湾区人民法院提起诉讼，请求依法判令被告黄义星偿还原告公司代垫款41万元并赔偿利息损失，温州市龙湾区人民法院于2013年12月4日作出（2013）温龙商初字第1628号民事判决书，判决支持原告诉讼请求，该判决已生效。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，原告城乡公司作为债权人行使本案撤销权，必须依法证明自己对被告黄义星享有合法的到期债权及证明被告黄义星、罗兰英与第三人陈永杰的行为已同时满足以下三个条件：第一，被告黄义星、罗兰英以明显不合理的低价转让财产；第二，被告黄义星、罗兰英的转让行为对原告造成了损害；第三，受让人即第三人陈永杰知道被告黄义星对外负有债务，且该转让行为会对债权人造成损害，即受让人主观上具有恶意。根据原、被告及第三人的诉辩主张，本案各方当事人对于原告对被告黄义星享有合法的到期债权以及被告黄义星、罗兰英向第三人陈永杰转让讼争房屋的事实没有争议。对被告黄义星、罗兰英与第三人陈永杰的行为是否同时满足上述三个条件评析如下：一、关于被告黄义星、罗兰英向第三人转让讼争房屋是否属于不合理低价转让的问题。本案讼争房屋根据鉴定机构评估的市场价值为1140000元，而两被告以458000元的价格转让本案讼争房屋给第三人，该转让价远低于正常市场交易价，应属明显不合理的低价。第二，关于被告黄义星、罗兰英的转让行为是否对原告城乡公司造成了损害的问题。当债务人将其财产以不合理低价转让时，该行为必然会导致其责任财产的减少，从而给债权人带来债权受偿不能的风险。温州市龙湾区人民法院作出的（2013）温龙商初字第1628号民事判决生效后，被告黄义星一直未履行判决确定的付款义务。因此被告黄义星将其名下的房屋以明显不合理的低价转让给第三人，该行为导致原告的债权无法实现，已对债权人城乡公司造成损害。三、关于受让人即第三人陈永杰是否具有主观恶意的问题。本案经庭审查明，第三人陈永杰系黄义星被告女婿，两者在身份上具有特殊性，故可以推定其应知晓被告黄义星的负债情况及偿付债务情况。退一步讲，不论第三人是否应当知晓被告的对外负债情况，其作为社会上理性的经济人，在实施买卖行为时不可能不了解房屋的市场价格，也应当知晓该转让价格明显低于市场价格，更应知晓明显低价转让的行为本身是一种非正常的交易，但第三人在此情况下仍然与两被告发生交易，显然主观上具有恶意，故认定第三人对于两被告以明显不合理的低价转让房屋，对债权人造成损害的事实理应明知。第三人辩称自己系善意取得，但其行为不符合善意取得关于受让人受让该不动产或者动产时是善意的以及以合理的价格转让两项构成要件，本院不予支持。综上，原告变更后的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
撤销被告黄义星、罗兰英将坐落于临海市桃渚镇四岔街46-2号房屋转让给第三人陈永杰的行为（撤销范围以（2013）温龙商初字第1628号民事判决书确定的债权为限）。
案件受理费15060元，由被告黄义星、罗兰英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，先预缴上诉案件受理费15060元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。收款单位：浙江省台州市财政局；开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
审 判 长 朱向荣
人民陪审员 葛丰满
人民陪审员 许小荷
二〇一五年十一月二十日
代书 记员 王赛飞