吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浑民二初字第125号
原告白山市浑江区农村信用合作联社。
住所地：白山市浑江大街**号。
法定代表人王淑娟，系理事长。
委托代理人马民，男，1974年9月5日生，汉族，白山市浑江区农村信用合作联社科员，住白山市浑江区。
委托代理人王海燕，1976年3月21日生，汉族，白山市浑江区农村信用合作联社科员，住白山市浑江区红旗街。
被告臧金亮，男，1974年10月1日生，汉族，个体业户，住白山市浑江区。
被告许宏艳，女，1973年11月15日生，汉族，个体业户，住白山市浑江区。
二被告的委托代理人王继星，白山市浑江区红旗街道法律服务所法律工作者。
原告白山市浑江区农村信用合作联社诉被告臧金亮、许宏艳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘洋独任审判公开开庭进行了审理，原告的委托代理人马民、王海燕，被告臧金亮，被告臧金亮、许宏艳的委托代理人王继星出庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告臧金亮、许宏艳（夫妻关系）于2011年11月21日和2011年1月26日向原告白山市浑江区农村信用合作联社八道江区信用社申请借款两笔，共计金额1360000.00元，用浑江区东兴街丘（地）号为03-0007-0215-0002-020202面积为107.9平方米房屋和位于浑江区东兴街丘（地）号为03-0016-0226-0060-000107269平方米的房屋作抵押。借款到期日分别是2013年11月16日和2014年1月20日，因被告臧金亮、许宏艳至今尚未偿还两笔借款的本金及利息，违反了合同约定，为维护原告合法权益，诉至法院。原告请求：1、判令二被告偿还借款本金1360000.00及利息，利息包括到期利息（从2013年7月29日计算），逾期利息及罚息复利；2、判令二被告以抵押房屋承担还款责任；3、诉讼费由被告承担。
二被告辩称：对原告起诉无异议，但贷款并不是两被告借贷或使用，是白山市天富房屋建筑集团有限公司借用两被告名义及抵押物借贷和使用了贷款，贷款应当由天富公司偿还本息，据天富公司出具的情况说明，天富公司曾和被告协商解决本案贷款本息，天富公司保证在2014年8月份开工稳定后一次性偿还贷款。
经审理查明：被告臧金亮与被告许宏艳是夫妻关系。2011年11月18日，原告下设的白山市浑江区农村信用合作联社八道江信用社与被告臧金亮、许宏艳签订借款合同，合同约定：借款金额36万元，借款期限24个月，即2011年11月18日至2013年11月4日。贷款利率为起息日基准利率6.65上浮75%，贷款期间，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期档次贷款利率。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。按日计息，日利率=年利率／360，如被告臧金亮、许宏艳不能按照合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。为保证债权的实现，同日，白山市浑江区农村信用合作联社八道江信用社与被告臧金亮、许宏艳签订抵押合同，被告臧金亮、许宏艳以共同所有的位于浑江区东兴街107.9平方米价值730000.00元的房屋作为抵押担保。担保责任的范围包括：本金360000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人影响原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、杂费等）和原告为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。2011年11月16日，办理了房屋抵押登记，房屋的他项权利人为白山市浑江区农村信用合作联社八道江信用社。
合同签订后，原告将360000.00元汇到被告臧金亮的账户中，原告向被告臧金亮出具了贷款凭证，凭证中载明借款月利率为9.697917‰。至2013年7月29日，被告向原告偿还合同期内利息777427.12元利息。借款到期后，二被告未向原告偿还本金360000.00元及合同期内利息12801.25元。
2011年1月23日，原告下设的白山市浑江区农村信用合作联社八道江信用社与被告许宏艳签订借款合同，合同约定：借款金额1000000.00元，借款期限36个月，即2011年1月23日至2014年1月20日。贷款利率为起息日基准利率5.25上浮75%，贷款期间，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期档次贷款利率。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。按日计息，日利率=年利率／360，如被告许宏艳不能按照合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。为保证债权的实现，同日，白山市浑江区农村信用合作联社八道江信用社与被告臧金亮、许宏艳签订抵押合同，被告臧金亮、许宏艳以共同所有的位于浑江区东兴街269平方米价值2000000.00元的房屋作为抵押担保。担保责任的范围包括：本金1000000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人影响原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、杂费等）和原告为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。2011年1月20日，办理了房屋抵押登记，房屋的他项权利人为白山市浑江区农村信用合作联社八道江信用社。
合同签订后，原告将1000000.00元汇到被告许宏艳的账户中，原告向被告许宏艳出具了贷款凭证，凭证中载明借款月利率为8.53125‰。至2013年7月29日，被告向原告偿还合同期内利息272476.34元。借款到期后，二被告未向原告偿还本金1000000.00元及合同期内利息49765.63元。
以上案件事实有原告提供的其与被告臧金亮、许宏艳签订的借款合同、抵押合同、贷款利息试算清单、贷款凭证、他项权利证、抵押物品清单及庭审笔录在卷为凭。
本院认为，原告与二被告于2011年11月18日签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。二被告未按合同约定还款，原告要求二被告偿还借款360000.00元的请求符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，根据《中华人人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定的日期还款的借款）罚息利率由现行的日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，原告要求二被告承担逾期还款之日起至还清之日止贷款利率上浮50%的违约利息及未给付利息的复利的请求，本院予以支持。二被告以共同所有的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”的规定，原告对二被告以抵押的房屋承担还款责任的请求本院予以支持。
原告与被告许宏艳于2011年1月23日签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告许宏艳未按合同约定还款，原告要求被告许宏艳偿还借款1000000.00元的请求符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定。该笔借款为二被告的夫妻共同债务，原告要求被告臧金亮与被告许宏艳共同偿还的请求本院予以支持。根据《中华人人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定的日期还款的借款）罚息利率由现行的日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，原告要求二被告告承担逾期还款之日起至还清之日止贷款利率上浮50%的违约利息及未给付利息的复利的请求，本院予以支持。二被告以共同所有的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”的规定，原告对二被告以抵押的房屋承担还款责任的请求本院予以支持。
二被告主张该笔贷款是由白山市天富房屋建筑集团有限公司实际使用，要求由白山市天富房屋建筑集团有限公司向原告进行偿还，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”的规定，现原告否认二被告将该债务转移给白山市天富房屋建筑集团有限公司的事实，二被告也未能提供证据证明其将该笔债务转移给白山市天富房屋建筑集团有限公司经过了被告的同意，其主张不成立。
依据《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告臧金亮、许宏艳于本判决生效后十日内清偿原告白山市浑江区农村信用合作联社借款本金1360000.00元及利息62566.88元，共计；1422566.88元，对本金360000.00元从2013年11月5日起至借款付清之日止，按月利率9.697917‰上浮50%承担罚息，对本金1000000.00元从2014年1月21日起至借款付清之日止，按月利率8.53125‰上浮50%承担罚息；对利息12801.25元，从2013年11月5日起至该款付清之日止，按月利率9.697917‰上浮50%计算复利，对利息49765.63元，从2014年1月21日起至该款付清之日止，按月利率8.53125‰上浮50%计算复利；
二、如果被告臧金亮、许宏艳未按本判决第一项限定的期限还款，原告白山市浑江区农村信用合作联社可以对位于浑江区东兴街107.9平方米和位于浑江区东兴街269平方米的两处抵押房屋依法进行拍卖、变卖，拍卖、变卖的价款用以偿还被告臧金亮、许宏艳的借款，超出部分归被告臧金亮、许宏艳所有，不足部分由被告臧金亮、许宏艳继续偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17936.00元，减半收取，由被告臧金亮、许宏艳承担8968.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 刘 洋
二〇一四年四月二十八日
代书 记员 李奕潼