山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芝民一初字第105号
原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行，住所地烟台市芝罘区南大街133号。
负责人王春增，该支行行长。
委托代理人潘春刚，山东同济律师事务所律师。
委托代理人马海涛。
被告徐常波，无固定职业。
被告赵莉，无固定职业。
原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行诉被告徐常波、赵莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李善涛适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘春刚、马海涛到庭参加了诉讼；被告徐常波、赵莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月10日，两被告共同向我支行申请贷款330000元用于购买二手房。2012年5月15日，我支行与被告徐常波签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定我支行为被告徐常波提供贷款330000元，期限为240个月；被告徐常波、赵莉以其所有的坐落于烟台经济技术开发区嵩山路29-1号楼内709号的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用等；被告徐常波、赵莉未按期归还贷款本息，我支行有权终止或解除本合，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并依法及本合同约定对抵押物行使抵押权。合同签订当日，我分行与被告徐常波、赵莉办理了坐落于烟台经济技术开发区嵩山路29-1号楼内709号房屋的抵押登记手续。2012年5月18日，我支行依约向被告徐常波发放了借款本金330000元。被告徐常波取得借款后自2013年7月18起未按约归还借款本息，经我支行多次催要至今无果。为支持本案诉讼，我支行委托山东同济律师事务所指派律师参加诉讼，为此支付了律师代理费用18922元。故请求（一）判令解除原告与两被签订的《中国银行个人二手住房贷款合同》；（二）判令被告徐常波、赵莉偿还借款本金、利息及罚息共计330447.34元（利息及罚息计算至2013年12月6日），并自2013年12月7日至法院确定的给付之日止仍按贷款合同约定支付利息；（三）判令被告徐常波、赵莉支付本案律师费用18922元；（四）确认原告对被告徐常波、赵莉提供抵押的坐落于烟台经济技术开发区嵩山路29-1号楼内709号房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
被告徐常波、赵莉缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状。
经审理查明，被告徐常波、赵莉系坐落于烟台经济技术开发区嵩山路29-1号楼内709号之房屋的共有人。2012年5月10日，被告徐常波签署了《中国银行烟台分行个人贷款申请表》，向原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行申请贷款330000元，申请期限20年；被告赵莉作为联名客户在该申请表上签字。同日，被告赵莉签署了共同债务承诺函，在该承诺函中载明被告徐常波向原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行申请的贷款330000元贷款为徐常波与赵莉的共同债务，被告赵莉愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限至被告徐常波偿清所欠全部贷款本息为止。2012年5月15日，原告与被告徐常波、赵莉在签订的《中国银行个人二手住房贷款合同》中约定：原告同意向被告徐常波、赵莉提供330000元贷款，贷款期限为240个月；贷款利率采取浮动利率方式计算，浮动周期12个月，即从原告实际放款日期每12个月重新定价一次；被告徐常波、赵莉以其所有的坐落于烟台经济技术开发区嵩山路29-1号楼内709号的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用等；被告徐常波、赵莉未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除本合，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并依法律规定及本合同约定对抵押物行使抵押权。合同签订后的当日，原告与被告徐常波、赵莉就坐落于烟台经济技术开发区嵩山路29-1号楼内709号的房屋在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续（他项权利登记证书号：烟房他证开字第KD0064**号）。2012年5月18日，原告依约向被告徐常波、赵莉发放了借款本金330000元。被告徐常波、赵莉收取借款后，仅偿还了部分借款本金，自2013年7月18日起拖欠借款本息。截止到2014年4月15日，被告徐常波、赵莉共拖欠本金315760.63元、利息3449.57、罚息123.83元。为支持本案诉讼，原告委托山东同济律师事务所指派律师参加诉讼，为此支付了律师代理费用18922元。庭审中，原告将第（二）项诉请变更为：判令被告徐常波、赵莉偿还借款本金315760.63元、利息3449.57、罚息123.83元（利息及罚息计算至2014年4月15日），并自2014年4月16日至法院确定的给付之日止仍按贷款合同约定支付利息。
本院所确认的上述事实，有《中国银行烟台分行个人贷款申请表》、《共同债务承诺函》、《中国银行个人二手住房贷款合同》、借款凭证、欠款明细、律师费发票、房产他项权利证书、个人身份证等为证，还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭质证和审核，可以采信。
本院认为，原告与被告徐常波、赵莉在2012年5月15日签订的《中国银行个人二手住房贷款合同》以及被告徐常波、赵莉签署的《中国银行烟台分行个人贷款申请表》、《共同债务承诺函》均是双方当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，且原告与被告徐常波、赵莉办理了涉案房屋的抵押登记手续，故本院依法认定上述贷款申请表、共同债务承诺函、贷款合同均合法有效，对原告及被告徐常波、赵莉均具有法律约束力。《中国银行个人二手住房贷款合同》签订后，原告依约向被告徐常波、赵莉出借了人民币330000元，被告徐常波、赵莉取得借款后自2013年7月18日开始未按约还款，截止到2014年4月15日，被告徐常波、赵莉共拖欠本金315760.63元、利息3449.57、罚息123.83元的事实清楚，证据充分。现原告请求解除与被告徐常波、赵莉在2012年5月15日签订的《中国银行个人二手住房贷款合同》；要求两被告共同偿还借款本金315760.63元、利息3449.57、罚息123.83元（暂计算至2014年4月15日）及自2014年4月16日至判决书确定的给付之日止按照合同约定计算的借款利息、罚息，赔偿本案律师费用18922元；并确认原告对坐落于烟台经济技术开发区嵩山路29-1号楼内709号的房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的主张，理由正当，于约有据，本院依法予以支持。庭审中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对诉讼权利的放弃，鉴于本案基本事实清楚，本院依法决定缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行与被告徐常波、赵莉在2012年5月15日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、。
二、限被告徐常波、赵莉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行借款本金315760.63元、利息3449.57、罚息123.83元（暂计算至2014年4月15日），同时自2014年4月16日起至本法院判决确定的给付之日止，仍按照借款合同约定支付借款利息、罚息给原告。
三、限被告徐常波、赵莉于本判决生效之日起十日内赔偿给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行律师费18922元。
四、确认原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行对被告徐常波、赵莉抵押的坐落于烟台经济技术开发区嵩山路29-1号楼内709号的房屋经变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告徐常波、赵莉未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费6541元，由被告徐常波、赵莉共同负担。因原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行已向本院全额预交，故限被告徐常波、赵莉于本判决生效之日起十日内经本院迳付给原告6541元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 李善涛
二〇一四年四月十六日
书记员 王 斌