陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终3424号
上诉人（原审被告）：陕西建工第一建设集团有限公司，住所地西安市碑林区太白北路199号。
法定代表人：章贵金，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高某某，男，汉族。
被上诉人（原审原告）：西安市沣渭新区顺城建筑物资租赁站，住所地西安市沣渭新区石化大道中段路南。
经营者：黄某某，男，汉族。
委托诉讼代理人：张某某，男，汉族。
委托诉讼代理人：李某某，男，汉族。
上诉人陕西建工第一建设集团有限公司（以下简称建工一建公司）因与被上诉人西安市沣渭新区顺城建筑物资租赁站（以下简称顺城租赁站）租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2016）陕0112民初5126号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
建工一建公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回顺城租赁站的全部诉讼请求，或发回重审；2.本案的上诉费用由顺城租赁站承担。事实和理由：因双方对租金数额没有进行结算，所以顺城租赁站单方计算出来的结果不能作为结算依据。即使按照顺城租赁站单方计算出来的租金1417088.84元，根据合同第二条第2款约定，其租赁费付至全额租金的30%，其只需支付42万元左右的租金即可，而事实上其已经支付顺城租赁站60万元，因此其不存在违约的情形，合同不能解除。其所支付的60万元全是租赁费，一审认定其只支付了租金495339元没有任何依据。顺城租赁站所说的购买木材系买卖合同关系，该价款顺城租赁站应另案主张。认为一审判决认定事实不清，适用法律错误。
顺城租赁站辩称，合同第二条约定的付款方式为每两个月支付一次租赁费，每次都支付全额租赁费的30%，并非建工一建公司理解的只要支付到全额的30%即可。自2016年5月至2016年11月一审法院多次主持双方对账，建工一建公司对租赁物的数量没有异议，算不出正确的结果，也指不出其计算结果的错误所在，建工一建公司是在恶意拖延时间。建工一建公司总共支付其60万元无异，但其中104661元是在2014年9月15日建工一建公司购买其木材的价款，与本案租赁费无关。故认为一审判决认识事实清楚，适用法律正确，应当驳回建工一建公司的上诉，维持一审判决。
顺城租赁站向一审法院起诉请求：1.判令解除双方于2013年11月16日签订的《租赁合同》；2.建工一建公司支付其租赁费及维修费940323.44元（计算至2016年5月20日），以及自2016年5月21日至判决确定返还之日的租赁费并承担违约金108344.57元；3.建工一建公司返还其钢管12281.1米、扣件1968套、丝杠375套、工字钢7.5米、大小头256个或折价赔偿113625.8元（赔偿标准：钢管每米8元、扣件每套4元、丝杆每套15元、工字钢每米80元、大小头每个5元）；4.建工一建公司承担本案的诉讼费。
一审法院认定事实：2013年11月16日顺城租赁站（出租方、甲方）与建工一建公司设立的中国灯都原点古镇灯饰城项目部（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定乙方因中国灯都原点古镇灯饰城项目从顺城租赁站处租赁插扣、钢管、扣件等建筑物资。租赁单价为插扣每吨每天3.95元、钢管每米每天0.009元、扣件每套每天0.004元、丝杆每套每天0.02元、工字钢每米每天0.1元；租赁期限暂定为2013年11月16日至2014年12月28日，最终结算按乙方实际承租天数为准，春节期间报停30天，乙方不承担报停期间租金；乙方指定材料员郭冬冬、李小党现场验收，验收合格后在甲方发货单上签字确认生效，租金由乙方或其代理人提货之日起连续按日计费计算至归还租赁物并经甲方验收合格后当日止，租金应于每月的25日结算一次，结算单由乙方指定人员签字确认后生效，如不签字确认，则结算单在送达之日起三日后自动生效，乙方需每两个月向甲方支付全额租金的30%，剩余租金在材料归还完之日起三个月之内付清，不得以任何理由拖欠；乙方对租赁物的使用、维护等负有全部责任，如有损坏应向甲方交纳赔偿金，租赁物赔偿单价按赔偿时市场价格；乙方如不能按期足额支付甲方租赁费，甲方有权单方解除合同收回租赁物，逾期付款部分按每日万分之七由乙方向甲方支付违约金。合同签订后，顺城租赁站向建工一建公司提供租赁物，建工一建公司使用租赁物并退还部分租赁物。按照合同约定的租赁单价计算截至2016年5月20日，共计产生租赁费1417088.84元，建工一建公司尚有钢管12281.1米、扣件1968套、丝杆375套、工字钢7.5米、大小头256个未退还。本案审理过程中，建工一建公司将剩余扣件及丝杆退还，顺城租赁站遂变更诉请要求建工一建公司退还剩余钢管12281.1米、工字钢7.5米、大小头256个，若不能退还，则按照钢管每米8元、工字钢每米80元、大小头每个5元的市场价格支付赔偿款，并表示放弃自2016年5月21日至判决确定返还之日的租赁费。关于已付款，建工一建公司称其共计支付租赁费60万元，顺城租赁站称建工一建公司支付租赁费495339元，剩余104661元为建工一建公司从其处购买的木材货款，并向法庭提交了2014年9月15日的送货单以证明其主张。关于违约金，顺城租赁站明确其计算方法为以到期未付租赁费为基数，自2014年1月暂算至2016年5月20日为108344.57元。另，顺城租赁站称因建工一建公司退还租赁物时有部分租赁物损坏（退换单上均注明），共计产生维修费18573.6元。再，涉案工程于2015年停工至今。
一审法院认为，顺城租赁站与建工一建公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。顺城租赁站依约提供了租赁物，建工一建公司应当及时、足额支付租赁费。合同中约定的付款期限为建工一建公司每两个月向顺城租赁站支付全额租金的30%，截至2016年5月20日共计产生租赁费1417088.84元，按照合同约定的付款方式建工一建公司应当支付1354599.3元，建工一建公司仅支付了495339元尚欠租赁费921749.84元，未达到约定的付款金额其行为已构成违约。故顺城租赁站主张解除双方签订的《租赁合同》，于法有据，应予支持。建工一建公司尚欠钢管12281.1米、工字钢7.5米、大小头256个未予退还，合同解除后建工一建公司应当退还，若不能退还应当按照合同解除时的市场价格即钢管每米8元、工字钢每米80元、大小头每个5元的标准支付赔偿款。关于维修费，退货单上虽载明了部分租赁物损坏，但并未确定维修费金额，故根据损坏租赁物的类型、数量等，酌情由建工一建公司承担维修费1万元。关于逾期付款违约金，合同中约定的计算标准过高，酌情由建工一建公司承担8万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、准予解除原告西安市沣渭新区顺城建筑物资租赁站与被告陕西建工第一建设集团有限公司于2013年11月16日签订的《租赁合同》；二、被告陕西建工第一建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市沣渭新区顺城建筑物资租赁站退还钢管12281.1米、工字钢7.5米、大小头256个，若不能退还，则按照钢管每米8元、工字钢每米80元、大小头每个5元的标准支付赔偿款；三、被告陕西建工第一建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市沣渭新区顺城建筑物资租赁站支付租赁费921749.84元、维修费1万元，合计931749.84元；四、被告陕西建工第一建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市沣渭新区顺城建筑物资租赁站支付违约金8万元；五、驳回原告其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15361元（西安市沣渭新区顺城建筑物资租赁站已预交），由陕西建工第一建设集团有限公司负担，并于上述付款时间一并向西安市沣渭新区顺城建筑物资租赁站支付。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，顺城租赁站与建工一建公司签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。顺城租赁站按照合同的约定提供了租赁物，建工一建公司也应当按照合同的约定支付租赁费。根据双方合同的约定，建工一建公司需要每两个月向顺城租赁站支付全额租金的30%，剩余租金在材料归还之日起3个月内付清。截至2016年5月20日共计产生租赁费1417088.84元，按照约定建工一建公司应当支付1354599.3元租赁费，但建工一建公司仅支付了495339元，故尚欠租赁费921749.84元。一审法院认为建工一建公司支付的租赁费未达到合同约定的金额，构成违约，对顺城租赁站要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求，予以支持，并判决建工一建公司支付顺城租赁站租赁费921749.84元，并无不当。因建工一建公司尚欠顺城租赁站钢管12281.1米、工字钢7.5米、大小头256个未予退还，在合同解除后建工一建公司应当退还，若不能退还应当按照合同解除时的市场价格即钢管每米8元、工字钢每米80元、大小头每个5元的标准向顺城租赁站支付赔偿款，故一审法院对此予以判决，也无不妥。在退货单上虽载明了部分租赁物损坏，但并未确定维修费金额，一审法院根据损坏租赁物的类型、数量等，酌情判决建工一建公司向顺城租赁站支付维修费1万元，也无不当。一审法院认为双方合同中约定的违约金计算标准过高，酌情判决建工一建公司向顺城租赁站支付违约金8万元，亦无不妥。建工一建公司的上诉请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，建工一建公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15360元，由陕西建工第一建设集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张安品
代理审判员 卫婉莹
代理审判员 高喜平
二〇一七年四月十七日
书 记 员 韩 璋