广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初490号
原告黄兰深，女，1956年10月28日出生，汉族，现住广西东兴市。
特别授权委托代理人何岳，广西北仑律师事务所律师。
被告卿国兴，男，1963年4月19日出生，汉族，现住广西东兴市。
被告卿鸿斌，男，1983年12月21日出生，汉族，现住广西东兴市。
被告东兴市海鹏海员俱乐部，住所地广西东兴市东兴镇北仑大道辉达国际广场1907号房。
法定代表人卿国兴，董事长。
原告黄兰深与被告卿国兴、卿鸿斌、东兴市海鹏海员俱乐部借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日受理后，依法适用简易程序由代理审判员简钱舟独任审理，于2016年7月7日公开开庭审理了本案，书记员禤依伶担任记录。原告黄兰深及其委托代理人何岳、被告东兴市海鹏海员俱乐部法定代表人卿国兴、被告卿国兴到庭参加诉讼，被告卿鸿斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄兰深诉称，2011年11月22日，被告卿国兴、卿鸿斌因业务需要，经朋友介绍，向原告借款人民币200万元，后双方及东兴市海鹏海员俱乐部签订《抵押担保借款合同》，约定：卿国兴、卿鸿斌向黄兰深借款人民币200万元，借款月利率为2%，借款期限为4个月，东兴市海鹏海员俱乐部以其名下东兴市万尾旅游度假区NO：32#地块（民族大道）［土地使用权证号：东国用（2008）号第A0575号］为上述借款提供担保。原告于合同签订当日将200万元借款转入被告指定的银行账户，借款到期后，被告未能还款。2012年4月27日，原告与三被告签订《抵押担保借款合同》，原告同意将原200万元借款展期，并追加100万元借款，同时约定借款月利率为2%，借款期限为8个月，被告东兴市海鹏海员俱乐部以其名下东兴市万尾旅游度假区NO：32#地块（民族大道）［土地使用权证号：东国用（2008）号第A0575号］为上述借款提供担保。2013年5月12日，因三被告资金周转困难，与原告签订《补充合同》，将上述借款展期至2013年9月30日，借款到期后，仍未能还款。2014年3月10日，三被告与原告签订《补充合同2》，原告同意将上述借款展期至2014年6月20日。还款日期到后，原告多次催促被告还款，被告未能还款。遂起诉至法院。诉讼请求：一、被告卿国兴、卿鸿斌共同偿还原告借款本金人民币300万元及支付利息（利息计算：1、2015年5月1日前利息为2468000元，2、从2015年5月2日起按月利率2%计至债务清偿之日止）；二、判令被告东兴市海鹏海员俱乐部对被告卿国兴、卿鸿斌的上述债务承担连带保证责任；三、确认原告黄兰深对被告东兴市海鹏海员俱乐部用于抵押的东兴市万尾旅游度假区NO：32#地块（民族大道）土地及地上建筑物［土地使用权证号：东国用（2008）号第A0575号］享有优先受偿权；四、本案诉讼费由三被告负担。原告为其主张在举证期限内提供的主要证据有：
抵押借款合同，证明2011年11月22日，被告卿国兴、卿鸿斌向原告借款200万元，借款期限自2011年11月22日至2012年3月22日止，借款月利率为2%，被告东兴市海鹏海员俱乐部以其所有的东兴市万尾旅游度假区NO：32#地块（民族大道）土地使用权［土地使用权证号：东国用（2008）号第A0575号］为上述借款提供抵押担保；
股东会决议，证实2011年11月22日，经东兴市海鹏海员俱乐部股东协商，同意将公司名下东东兴市万尾旅游度假区NO：32#地块（民族大道）土地使用权［土地使用权证号：东国用（2008）号第A0575号］为上述借款承担抵押担保；
交易回单、收条，证实原告于合同签订当天己将借款200万元转入被告指定的账户，履行了出借义务，被告收到借款200万元；
抵押借款合同，证明2012年4月27日，原被告签订抵押借款合同，原告同意将原200万元借款展期并追加借款100万元，借款期限自2012年4月27日至2012年12月27日止，借款月利率为2%，被告东兴市海鹏海员俱乐部以其所有的东国用（2008）号第A0575号土地使用权为上述借款提供抵押担保；
交易回单、收条，证明2012年4月27日，原告履行了出借100万元的义务，被告收到100万元借款。
补充合同，证明2013年5月12日，原告同意将上述300万元借款展期至2013年9月30日；
补充合同（2），证明2014年3月10日，原告同意将上述300万元借款展期至2014年6月20日。
欠条，证明至2015年5月1日，被告卿国兴欠原告黄兰深人民币5468000元，其中本金为300万元。
被告东兴市海鹏海员俱乐部、卿国兴对原告提交的证据无异议。
被告卿鸿斌未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告卿鸿斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告黄兰深提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。
经审理查明如下法律事实：2011年11月22日，原告黄兰深与三被告签订《抵押担保借款合同》，约定：被告卿国兴、卿鸿斌向原告借款人民币200万元，借款月利率为2%，借款期限为4个月，自2011年11月22日至2012年3月22日止，被告东兴市海鹏海员俱乐部以其名下东兴市万尾旅游度假区NO：32#地块（民族大道）土地使用权为上述借款提供担保，双方未办理抵押登记。原告于当日将200万元转入被告卿国兴银行账户，借款到期后，被告未能还款。
2012年4月27日，原告与三被告再次签订《抵押担保借款合同》，约定：借款人卿国兴、卿鸿斌于2011年11月22日向原告借款200万元已于2012年3月22日期满，现追加借款100万元，合计300万元。借款期限自2012年4月27日至2012年12月27日止，借款月利率2%。被告东兴市海鹏海员俱乐部以其名下东兴市万尾旅游度假区NO：32#地块（民族大道）土地使用权为上述借款提供担保，双方未办理抵押登记。合同签订当日，原告将借款100万元转入被告卿国兴银行账户。
2013年5月12日，三被告与原告签订《补充合同》，约定：借款人卿国兴、卿鸿斌于2011年11月22日向原告黄兰深借款200万元，2012年4月27日借款100万元，上述300万元借款期限已满，原告同意将上述借款展期至2013年9月30日，期满后，被告未能还款。2014年3月10日，三被告与原告签订《补充合同2》，原告同意将上述300万元借款展期至2014年6月20日。2015年5月1日，被告卿国兴向原告黄兰深出具欠条，载明，今共欠到黄兰深人民币伍佰肆拾陆万捌仟元正。（其中叁佰万元为本金）。至起诉之日，被告未能还款。
本院认为，一、原告黄兰深与被告卿国兴、卿鸿斌之间的借贷关系合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。原告请求被告卿国兴、卿鸿斌返还借款300万元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息计算问题：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；第二十九条规定，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原告主张2015年5月1日前利息为2468000元，自2015年5月2日起以本金300万为基数，按月利率2%计至债务还清之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告东兴市海鹏海员俱乐部责任承担问题，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以土地使用权进行抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，被告东兴市海鹏海员俱乐部以其名下东兴市万尾旅游度假区NO：32#地块（民族大道）土地使用权为上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，抵权合同未生效，抵押权未设立，依法不承担连带保证责任。原告诉请被告东兴市海鹏海员俱乐部对上述债务承担连带保证责任及对东兴市万尾旅游度假区NO：32#地块（民族大道）土地使用权享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定，判决如下：
被告卿国兴、卿鸿斌共同偿还原告黄兰深借款300万元及支付利息（利息计算：1、2015年5月1日前利息为2468000元，2、以300万元为基数，按月利率2%，从2015年5月2日起计付至债务清偿之日止）；
二、驳回原告黄兰深的其他诉讼请求。
案件受理费30800元，减半收取15400元（原告已预交），由被告卿国兴、卿鸿斌共同负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费15400元（汇款：中国农业银行防城港市分行，防城港市中级人民法院，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 简钱舟
二〇一六年七月十五日
书 记 员 禤依伶