广西壮族自治区高级人民法院执 行 裁 定 书（2018）桂执异1号异议人（案外人）：孟庆冬，男，汉族，1975年11月8日出生，住址河北省承德市兴隆县。申请保全人：中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司。住所地：广西南宁市青秀区民族大道****号。负责人：陈绍霖，该公司总经理。委托代理人：韦勋，广西辰亿律师事务所律师。委托代理人：江自清，广西辰亿律师事务所律师。被申请人：贵港市华景房地产开发有限公司。住所地：广西贵港市金港大道与迎客大道（欧景蓝湾花苑）。法定代表人：李铁林。被申请人：广西信和房地产开发有限公司。住所地：广西南宁市青秀区金湖路**号地王国际商会中心**层****号房。法定代表人：刘建嫦。被申请人：刘建嫦，女，汉族，1959年12月25日出生，住广东省肇庆市端州区。被申请人：李伟良，男，汉族，1959年8月7日出生，住广东省肇庆市端州区。被申请人：刘建华，男，汉族，1962年2月16日出生，住广西南宁市青秀区。被申请人：防城港市广领贸易有限公司。住所地：广西防城港市港口区欧景蓝湾*号楼商铺*****号。法定代表人：李铁林。被申请人：林久福，男，1979年9月28日出生，住广东省云浮市郁南县。本院在审理中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（以下简称华融资产公司）与贵港市华景房地产开发有限公司（以下简称华景公司）、广西信和房地产开发有限公司（以下简称信和公司）、防城港市广领贸易有限公司（以下简称广领公司）、刘建嫦、刘建华、李伟良、林久福借款合同纠纷一案中，根据华融资产公司的申请，裁定查封了位于防城港市行政中心西湾大道99号欧景蓝湾2号楼负一楼4号商铺（以下简称涉案商铺），案外人孟庆冬不服上述查封行为向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人孟庆冬提出异议称，请求法院解除涉案商铺的查封。事实和理由：上述涉案商铺其于2013年12月3日已与信和公司签订《商品房买卖合同》，并于当日支付了全部价款189万元，信和公司已向其开具收款发票；信和公司当日也已向其交付涉案房屋。因信和公司未按合同约定办理房产登记手续，其向防城港市港口区人民法院起诉，该院经审理于2017年7月20日作出（2017）桂0602民初334号民事判决（以下简称334号民事判决），判令信和公司对涉案商铺办理备案手续、办理不动产登记手续。同时，其对南宁市中级人民法院首封该商铺也提出异议，该院已裁定予已解封。因此，涉案商铺虽未过户，但其没有过错，且已交付全部价款并实际使用，根据最高人民法院《民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，人民法院不得查封该涉案房屋。案外人孟庆冬提供证据材料：《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、334号民事判决、南宁市中级人民法院（2017）桂01民初1037号之二民事裁定书、防城港市港口区人民法院（2017）桂0602执952号执行裁定书、购房发票等予以证实。华融资产公司提出书面答辩意见，称法院查封不存在过错，被答辩人孟庆冬没有提供证据证明334号判决已生效，其主张涉案商铺为其所有没有依据，请求驳回其解封请求。经审查查明，本院在审理华融资产公司与华景公司、信和公司、广领公司、刘建嫦、刘建华、李伟良、林久福借款合同纠纷一案中，根据华融资产公司的申请，作出（2017）桂民初41号民事裁定，并于2017年10月17日向防城港市不动产登记中心发出（2017）桂执保39号《协助执行通知书》，查封了位于防城港市行政中心西湾大道99号欧景蓝湾2号楼负一楼4号商铺，案外人孟庆冬不服上述查封行为而向本院提出异议。根据已生效的334号民事判决查明，2013年12月3日，孟庆冬与信和公司签订了《商品房买卖合同》，约定孟庆冬向信和公司购买涉案商铺，面积建筑面积90平方米，总价款189万元人民币。合同签订后，孟庆冬按合同约定已于当日将涉案商铺全款经白芳宁交付给信和公司。但信和公司没有按该合同第15条和24条的约定办理涉案商铺备案登记，买受人孟庆冬不能在约定期限内取得涉案商铺的权属证书，因此而向防城港市港口区人民法院起诉信和公司，该院经审理作出334号民事判决判令信和公司办理该涉案商铺的备案登记和不动产登记手续。该判决生效后，异议人孟庆冬已于2017年11月17日向该院申请强制执行，该院于2018年1月16日作出（2017）桂0602执952号执行裁定，裁定将涉案商铺过户登记到孟庆冬名下。还查明，异议人孟庆冬对南宁市中级人民法院作为首封法院查封该涉案商铺也曾提出异议，南宁市中级人民法院经审理于2018年1月17日作出（2017）桂01民初1037号之二民事裁定，解除对涉案商铺的查封。本院认为，本案争议焦点为是否应解除涉案商铺的查封。案外人孟庆冬主张涉案商铺为其购买，在本案中提出的是执行标的异议，也就是对涉案商铺的权属提出实体异议，目的是为了阻却法院对该标的查封执行。本案中，涉案商铺于2017年10月17日被本院查封，但早在2013年12月3日，案外人孟庆冬已与信和公司签订《商品房买卖合同》购买该涉案商铺，已支付全部价款，并取得该房屋至今。至于未能办理房屋的产权证，已有生效的334号民事判决确定，是由于信和公司未按合同约定办理，非因案外人孟庆冬自身原因。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人孟庆冬对查封涉案商铺提出异议，符合上述情形且其权利能够排除查封执行，本院予以支持。综上，案外人孟庆冬提出的异议理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款之规定，裁定如下：解除对孟庆冬购买的位于防城港市行政中心西湾大道99号欧景蓝湾2号楼负一楼4号商铺的查封。异议人（案外人）、申请保全人如对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十五日内向广西壮族自治区高级人民法院提起执行异议之诉。审判长  杨家杰审判员  易凤英审判员  阮传华二〇一八年五月四日书记员  冯飞燕附相关法律规定1.《民事诉讼法》第二百二十七条【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.民事诉讼法解释第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3.财产保全规定第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全4.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。5.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。