福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初7972号
原告：惠安县农村信用合作联社黄塘信用社，住所地惠安县黄塘镇黄塘新街，统一社会信用代码91350521X11439625B。
代表人：陈江峰，主任。
委托诉讼代理人：施维雄，男，1970年9月21日出生，汉族，职员，住惠安县。
被告:廖世锋，男，1987年7月7日出生，汉族，住仙游县。
被告：泉州富登房地产开发有限公司，住所地惠安县黄塘镇台商创业基地，统一社会信用代码913505215532227118。
法定代表人：蔡靖宸，董事长。
原告惠安县农村信用合作联社黄塘信用社（简称黄塘信用社）与被告廖世锋、泉州富登房地产开发有限公司（简称富登公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄塘信用社的委托诉讼代理人施维雄到庭参加诉讼，被告廖世锋、富登公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄塘信用社向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告廖世锋、富登公司签订的黄农信按揭借字（2012）第0149号《个人住房按揭借款合同》。2、被告廖世锋立即偿还原告借款本金92185.32元及利息（计息方法按合同规定进行计息，自2016年9月1日起至还款之日止）。3、原告对被告廖世锋位于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期2幢1506号房产享有优先受偿权。4、被告富登公司对上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告变更第2项请求为被告廖世锋立即偿还原告借款本金90212.34元及利息（计息方法按合同规定进行计息，自2016年10月4日起至还款之日止）。事实与理由：被告廖世锋向富登公司购买位于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期2幢1506号房产，因资金不足向原告申请办理个人一手住房按揭贷款130000元，双方于2012年12月4日签定《个人住房按揭借款合同》，利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮20%执行，借款期限为120个月，即自2012年12月4日起至2022年12月3日止，还款方式为等额本息还款法。被告廖世锋提供上述所购房产作为抵押担保，被告富登公司为被告廖世锋上述借款提供保证担保。合同签定并办理抵押登记后，原告于2012年12月18日向被告廖世锋提供借款130000元。此后，被告廖世锋多次无故不按期偿还贷款本息，现尚结欠原告贷款本金92185.32元及自2016年9月1日起的利息未能偿还。经原告多次催讨，两被告均未能偿还。
被告廖世锋未作答辩。
被告富登公司提交书面答辩状辩称，被告富登公司的保证责任因被告廖世锋办妥上述房屋抵押登记手续并向原告交付房屋他项权证而解除。即使被告富登公司的保证责任未解除，其承担也只是物的担保以外的保证责任，本案抵押物即位于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期2幢1506号房产经相关部门评估价值为185891元，已足够偿还被告廖世锋所欠原告的借款本息。
本案在审理过程中，原告提供证据1即原告持有的营业执照（副本）、金融许可证、组织机构代码证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。证据2即合同编号为黄农信按揭借字（2012）第0149号《个人住房按揭借款合同》1份，以此证明原告与两被告于2012年12月4日签订《个人住房按揭借款合同》，约定被告廖世锋经被告富登公司提供连带责任保证及提供位于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期2幢1506号房产作为抵押物向原告借款130000元，双方并对借款期限、利息等权利义务作了具体的约定。证据3即《借款借据》1份，以此证明原告依约于2012年12月18日向被告廖世锋发放贷款130000元，双方约定年利率6.55%。证据4即《商品房抵押登记证明》、《房地产抵押物清单》各1份，以此证明原告对被告廖世锋提供的抵押物即位于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期2幢1506号房产进行登记并享有优先权。
本院经审查认为，因两被告未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1、2、3，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。证据4，被告廖世锋以其购买的位于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期2幢1506号房产为其向原告借款提供抵押担保，该抵押物虽已办理抵押权预告登记，但未办理抵押登记，双方的抵押关系并未设立，原告对上述房屋不享有优先受偿权。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告系经工商注册登记、取得金融许可证的金融机构。被告富登公司系经工商行政管理部门注册登记的具有相应资质的企业法人。被告廖世锋因购位于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期2幢1506号房产资金不足向原告按揭贷款130000元。双方于2012年12月4日签订合同编号为黄农信按揭借字(2012)第0149号《个人住房按揭借款合同》1份，约定被告廖世锋向原告借款130000元，借款期限自2012年12月4日起至2022年12月3日止，借款利率为年利率6.55%，如遇基利准率调整，自基准利率调整后的次年起，贷款人按调整后的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，贷款人不再另行通知借款人、保证人。若逾期还款，应按合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息。还款方式采用按月等额本息还款法，借款用途用于购买位于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期2幢1506号房产，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。被告富登公司对被告廖世锋的上述债务提供连带责任保证，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。被告廖世锋提供上述所购房屋作为抵押，2012年12月10日，该抵押物经惠安县住房和城乡规划建设局审批同意办理抵押权预告登记，但至今尚未办理他项权证。合同签订后，原告于2012年12月18日依约向被告廖世锋发放贷款130000元。借款后，被告廖世锋累计逾期偿还借款本息超过五期，仅偿还借款本金37814.68元，支付利息至2016年8月31日；后由被告富登公司代被告廖世锋偿还借款本金1972.98元，支付利息至自2016年10月3日。尚欠借款本金90212.34元及其余利息，两被告未能偿还。
综上事实，本院认为，原告与被告廖世锋、富登公司签订的《个人住房按揭借款合同》，主体合格，意思表示真实，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。合同签订后，被告廖世锋累计逾期还款超过五期，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求解除其与被告廖世锋、富登公司签订的《个人住房按揭借款合同》，符合法律规定和双方约定，应予支持。被告廖世锋向原告借款130000元，其仅偿还借款本金37814.68元，尚欠原告借款本金92185.32元。但起诉后，被告富登公司代被告廖世锋偿还借款本金1972.98元，支付利息至2016年10月3日。故原告请求被告廖世锋偿还借款本金90212.34元及按合同约定的利率支付自2016年10月4日起的利息，符合法律规定和双方约定，应予采纳。被告廖世锋以其购买的位于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期2幢1506号房产为其向原告借款提供抵押担保，该抵押物虽已办理抵押权预告登记，但未办理抵押登记，故本案抵押并未设立。原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，缺乏依据，不予采纳。被告富登公司为被告廖世锋上述借款提供连带责任保证，原告请求其承担连带偿还责任，依据和理由充分，应予支持。被告富登公司主张其不应对被告廖世锋的上述全部债务承担连带偿还责任，依据不足，不予采信。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告惠安县农村信用合作联社黄塘信用社与被告廖世锋、泉州富登房地产开发有限公司签订的黄农信按揭借字（2012）第0149号个人住房按揭借款合同。
二、被告廖世锋应于本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社黄塘信用社借款本金90212.34元及利息（自2016年10月4日起至还款之日止，按合同约定计算）。
三、被告泉州富登房地产开发有限公司对被告廖世锋上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告廖世锋追偿。
四、驳回原告惠安县农村信用合作联社黄塘信用社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2105元，减半收取1053元，由被告廖世锋、泉州富登房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 李淑玲
二〇一六年十二月九日
书记员 柳云凤
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中国人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。