广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初8915号
原告：东莞大朗东盈村镇银行股份有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇富民中路***号盈丰大厦*楼*******号铺及**楼。统一社会信用代码：91441900598915140K。
法定代表人：王红杏。
委托诉讼代理人：彭淑贞，广东莞融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦小珊，广东莞融律师事务所辅助人员。
被告：唐志强，男，1978年10月14日出生，汉族，住广东省东莞市。
被告：刘映雪，女，1978年5月30日出生，汉族，住广东省东莞市。
被告：徐润凤，女，1984年11月23日出生，汉族，住广东省博罗县。
原告东莞大朗东盈村镇银行股份有限公司（以下简称东盈银行）与被告唐志强、刘映雪、徐润凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告东盈银行的委托诉讼代理人彭淑贞到庭参加诉讼，被告唐志强、刘映雪、徐润凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东盈银行向本院提出诉讼请求：1.被告唐志强向原告偿还借款本金536,271.82元及支付律师费32,000元、利息（利息按月利率0.75%，以536,271.82元为基数，从2017年6月21日起计算至清偿之日止，暂计至2017年7月21日为4,022.04元，扣除借款人已归还的707.46元，尚欠利息为3,314.58元）、罚息、复利(罚息、复利分别以应还贷款本金、应付利息为基数，均按月利率1.125%计算，从2017年7月21日起计算至应还贷款本金、应还利息付清之日止，暂计至2017年7月26日分别为48.19元、7.46元）；2.原告对被告唐志强位于东莞市××高埗村村民委员会的房屋在上述债权范围内享有第一顺序优先受偿权；3.被告刘映雪、徐润凤对唐志强的上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：唐志强因需要流动资金于2016年3月25日向原告申请贷款，后双方于2016年4月21日签订《最高额借款合同》，原告同意向其借出款项80万元，借款期限至2019年5月21日，月息为0.75%。原告依约交付借款后，刘映雪向原告出具《共同还款责任书》，承诺与唐志强共同承担还款责任，且两被告是夫妻关系。被告徐润凤与原告签订《最高额保证担保合同》，自愿对唐志强与原告在2016年4月21日至2019年5月25日，且金额不超过80万元的借款承担连带保证担保责任。另，唐志强提供其房产为借款作抵押担保，并与原告签订《最高额抵押担保合同》，就抵押物办理了抵押登记手续。
被告唐志强、刘映雪、徐润凤未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了最高额借款合同、借款借据、共同还款责任书、贷款申请表、最高额保证担保合同、最高额抵押担保合同、国有土地使用证、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票等证据。本院经审理认定事实如下：
原告与唐志强签订最高额借款合同及最高额抵押担保合同，落款日期为2016年4月21日。借款合同约定原告于2016年4月21日至2019年5月25日间向唐志强提供最高额不超过80万元的借款，利率为固定利率月利率7.5‰，贷款期限自2016年5月23日至2019年5月20日，还款方式为等额法分期还款。合同第九、第十六、第十七条约定，唐志强未按时偿还到期贷款本息时，原告有权宣布贷款立即到期，要求唐志强立即归还全部贷款本息及相关费用，并对逾期贷款本金自逾期之日起按照贷款利率上浮50%的标准计收罚息，对应付未付利息按照同期贷款本金执行利率计收复利。第十七条第三款约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应承担贷款人因此支出的诉讼费、律师费等实现债权的费用。抵押合同约定唐志强提供其位于东莞市××高埗村村民委员会的房屋（房产证号为粤房地权证莞字第××号）为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证莞字第1100453108号），原告为第一顺序抵押权人。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及原告为实现债权所支出的诉讼费、律师费等，抵押期间自抵押合同生效之日起至被担保债权清偿之日止。合同第十一条约定，无论原告对案涉债务是否拥有其他担保，原告均有权直接要求抵押人承担抵押担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。
刘映雪于同日向原告出具共同还款责任书，承诺作为案涉借款的共同还款人，与唐志强共同承担案涉借款合同项下债务的归还责任。徐润凤于同日与原告签订最高额保证担保合同，承诺为唐志强的案涉债务提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及原告为实现债权所支出的诉讼费、律师费等，保证期间为主债权履行期限届满之日起两年。合同第十一条约定，保证人承诺不以债权人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。
原告依约交付借款后，被告唐志强未能按时还款，至今尚欠原告贷款本金536,271.82元、截至2017年7月21日的利息3,314.58元、截至2017年7月26日的罚息48.19元、复利7.46元。原告为提起本案诉讼支出了律师费32,000元。
另查明，原告东盈银行向本院提出财产保全申请，要求查封、扣押或冻结三被告价值53万元的财产。经审查，本院作出(2017)粤1972民初8915号民事裁定书，并依据该裁定书于2017年9月4日依法查封被告唐志强位于东莞市××高埗村村民委员会的房屋（房产证号11××49），已抵押，轮候查封。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告唐志强、刘映雪、徐润凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据进行质证以及对原告庭审的陈述进行抗辩的权利，不影响本院依法对案件进行审理。上述被告不到庭的后果，应由其自行承担。原告提供的证据经本院审查未发现影响其证据效力的因素，且证据之间相互印证，可以作为认定事实的依据。
原告已依约将借款交付唐志强，唐志强逾期还款，原告要求唐志强立即偿还贷款本金536,271.82元及支付利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。利息暂计至2017年7月21日为3,314.58元，罚息、复利暂计至2017年7月26日分别为48.19元、7.46元。以后的利息、罚息、复利按照最高额借款合同、借款借据约定及中国人民银行规定计算至款项清偿时止。原告要求唐志强承担本案律师费32,000元，提供了委托代理合同及律师费发票予以证实，且符合双方约定，本院予以支持。唐志强提供其位于东莞市××高埗村村民委员会的房屋为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有第一顺位优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求刘映雪对案涉债务承担连带偿还责任，表述不当，依据共同还款责任书，刘映雪应承担共同还款责任。徐润凤在保证合同中承诺放弃要求原告首先行使担保物权作为其履行保证责任的前提，原告要求徐润凤按约定对案涉债务承担连带保证担保责任，没有超出双方约定的保证范围和保证期间，本院予以支持。徐润凤承担保证责任后，可以向债务人唐志强追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告唐志强、刘映雪于本判决发生法律效力之日起十五日内共同偿还贷款本金536,271.82元及支付律师费32,000元、利息、罚息、复利给原告东莞大朗东盈村镇银行股份有限公司。利息暂计至2017年7月21日为3,314.58元，罚息、复利暂计至2017年7月26日分别为48.19元、7.46元。以后的利息、罚息、复利按照最高额借款合同、借款借据约定和中国人民银行规定计算至款项清偿时止；
二、原告东莞大朗东盈村镇银行股份有限公司对被告唐志强位于东莞市高埗镇高埗村村民委员会的房屋（房产证号为粤房地权证莞字第××号、他项权证号为粤房地他项权证莞字第1100453108号）享有第一顺位抵押权，并有权就拍卖、变卖上述抵押房产所得价款享有优先受偿权；
三、被告徐润凤对本判决第一判项确定的债务承担连带保证担保责任，被告徐润凤承担保证责任后，可以向被告唐志强追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费用12,686元，其中受理费9,516元，保全费3,170元，均已由原告东莞大朗东盈村镇银行股份有限公司预交，由被告唐志强、刘映雪、徐润凤共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 龚国柱
人民陪审员 叶创忠
人民陪审员 陈献惠
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 全纯芳
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。