苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初6960号
原告宋惠珠。
被告李忠方。
被告张彩红。
原告宋惠珠诉被告李忠方、张彩红民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理，依法由审判员吴荣荣适用简易程序于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告宋惠珠到庭参加诉讼，被告李忠方、张彩红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋惠珠诉称：2017年3月8日，原告与两被告签订《抵押借款合同》一份，约定两被告向原告借款人民币38万元，期限为12个月，年利率14%，利息总计5.32万元，按月支付；本金逾期利息按银行同期同档贷款利率四倍计算，到期不能清偿本金的除计算逾期利息外还应按每日万分之六计算违约金；应付利息逾期的，按每日千分之六计算违约金；被告李忠方以苏州�吴江区松陵镇的房产作为抵押，担保范围包括本金、利息、诉讼费、律师费等。原告于2017年03月14日以银行转账的方式提供了本金35万元。2017年4月20日两被告拒绝支付第一期利息4083元。依《抵押借款合同书》第六条第二款约定，本借款合同提前在2017年4月20日到期并自动终止。原告经多次催讨无果，为维护自身合法权益，诉至法院请求判令：1、被告李忠方、张彩红偿还原告借款本金35万元、利息4083元、逾期利息10356元（逾期利息自2017年4月21日起现暂计算至2017年6月5日，最终应计算至判决确定给付之日）；2、对被告李忠方所抵押的苏州市吴江区松陵镇的房产折价或变卖、拍卖，所得价款优先清偿被告李忠方的上述债务。3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告李忠方未作答辩，亦未提交任何证据。
被告张彩红未作答辩�亦未提交任何证据。
经审理查明：2017年3月8日，宋惠珠作为出借人（抵押权人）与李忠方、张彩红作为借款人、李忠方作为抵押人签订《抵押借款合同书》一份，约定借款金额38万元，期限为12个月，自2017年3月8日至2018年3月7日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日，借款期限内的本金利率：壹年月利率为11.7‰（即年利率14%），一年利息总计人民币（大写）伍万叁仟贰佰元整（小写￥53200.00元）。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类利息四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月20日支付一次（详见还息确认书，最后一期还息时随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知）,终止之后本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于苏州市吴江区松陵镇。本合同主债权属于因借款形成的债权，债权初始价38万元，估抵押房地产价值的比例（即抵押率）69.09%。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。该抵押借款合同当天�江苏省苏州市吴江公证处公证。
2017年3月9日，李忠方以其名下的坐落于苏州市吴江区松陵镇的房屋办理了抵押登记，抵押权人为宋惠珠，担保债权的数额为38万元整。
2017年3月14日，宋惠珠与李忠方、张彩红签署《还息确认书》一份，约定前述抵押借款合同的利息共计人民币49000元，分12次支付（每次利息4083元），分别于2017年4月20日、2017年5月20日、2017年6月20日、2017年7月20日、2017年8月20日、2017年9月20日、2017年10月20日、2017年11月20日、2017年12月20日、2018年1月20日、2018年2月20日、2018年3月13日支付。2017年3月14日，出借人宋惠珠将本金35万元汇入李忠方在某银行的帐户。当日，李忠方共同出具收条一份，表明收到宋惠珠人民币35万元。
借款期限内，李忠方、张彩红未支付分文利息，宋惠珠催讨未�，致本案讼争。
以上事实，有原告提供的抵押借款合同书、公证书、房屋他项权证、银行个人活期账户交易明细、借款借据、收条、还息确认书及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告宋惠珠与被告李忠方、张彩红之间的民间借贷法律关系，不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原告宋惠珠于2017年3月14日向被告李忠方交付了借款35万元，履行了出借义务。根据抵押借款合同及还息确认书的约定，被告李忠方、张彩红应在2017年4月20日支付第一期利息4083元，延期清偿利息超过30天后（即2017年5月20日），被告李忠方、张彩红仍分文未付利息，故抵押借款合同提前在该日到期并终止，本院对原告要求两被告返还借款本金35万元并支付截止2017年5月20日止的借款期限内的利息的诉讼请求，予以支持。延期清�利息超过约定日期30天时，抵押借款合同提前到期并自动终止，故延期清偿利息日应计算至2017年5月20日。另原告主张的之后利息损失按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算，该计算标准不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。被告李忠方、张彩红已就上述借款本金及利息、逾期利息等所有费用提供了抵押担保，并将其名下的坐落于苏州市吴江区松陵镇的房屋办理了抵押登记，原告主张就房屋折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于原告优先受偿的范围，根据物权法规定，抵押权自登记时设立，登记的内容包括抵押权人、抵押人、抵押物、债权数额等，房屋他项权证上登记的债权数额为38万元，故本院认定原告宋惠珠仅就被告李忠方、张彩红名下的苏州市吴江区松陵镇的房屋折价或拍卖、变卖的价款在38万�范围内享有优先受偿权，其余部分本院不予支持。对原告提供的证据及所作的陈述，被告李忠方、张彩红未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为其对原告提供的证据与所作的陈述放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李忠方、张彩红应于本判决生效之日起十日内共同返还原告宋惠珠借款本金35万元，并支付借款期内利息8166元及逾期还款利息（以35万元为本金自2017年5月21日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至实际清偿借款本金之日止）。（如采用转帐方式支付，请汇入原告宋惠珠指定帐号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户银行：中国农业银行吴江分行营业部，开户名称：苏州市吴江区人民法院）。
二、如被告李忠方、张彩红至期未履行，则原告宋惠珠有权就被告李忠方、张彩红名下的坐落于苏州市吴江区松陵镇的房屋折价或拍卖、变卖的价款在38万元范围内优先受偿，上述抵押物不足清偿前款债务部分由两被告继续清偿。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3383元，由被告李忠方、张彩红共同负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告宋�珠，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 吴荣荣
二〇一七年七月二十八日
书记员 凌 骏