重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第05576号
上诉人（原审被告）重庆天恒成华实业有限公司，住所地重庆市渝北区。
法定代表人卢成。
委托代理人李勇、任慧，重庆德普律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）重庆海峡两岸农业发展有限公司，住所地重庆市北碚区。
法定代表人易鑫，董事长。
委托代理人张静宇，重庆恒泽律师事务所律师。
上诉人重庆天恒成华实业有限公司（以下简称天恒成华公司）与被上诉人重庆海峡两岸农业发展有限公司（以下简称海峡两岸公司）土地租赁合同纠纷一案，重庆市北碚区人民法院于2015年7月30日作出（2015）璧法民初字第00204号民事判决，天恒成华公司对该判决不服，向本院提出上诉。本院受理后，于2015年10月23日、12月7日进行了询问，天恒成华公司的委托代理人任慧、李勇，海峡两岸公司的委托代理人张静宇到庭参加了询问。本案现已审理终结。
经一审法院审理查明：2011年7月14日，经海峡两岸公司（甲方）与天恒成华公司（乙方）协商一致，签订《项目投资协议书》，该协议书注明，甲、乙双方按照与静观镇集真村委会于2011年7月14日签订的《现代农业产业化合作协议》和与静观镇陡梯村委会于2011年7月14日签订的《现代农业产业化合作协议》精神，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，经双方平等、友好协商，就乙方现代农业产业化项目事宜达成如下协议，第一条投资项目名称和项目内容，本项目全称为现代农业产业化基地项目（重庆市主体复合式高品质精致水果出口生产基地），项目总投资1亿元，拟用地面积800亩，种植科技含量高的果品。第二条投资项目的要求（略），第三条项目选址及用地，3.1项目选址及范围，甲方向乙方提供农用地约为800亩用于乙方项目建设发展，其中甲方土地47.886亩，集真村土地101.824亩，陡梯村土地650.24亩，具体范围详见协议附图。3.2土地租赁年限，租赁期限为17年，即从2011年6月30日起到2028年6月30日止。租赁期满后，若国家土地政策没有发生改变，土地经营权优先转租给乙方。3.3项目地块上的建筑物，本协议约定项目地块上的临时管理用房乙方仅享有使用权，该使用权期限随协议终止而终止。协议期满后，乙方若续租土地，则继续享有其使用权。协议期满，若乙方不续租土地，项目地块上的临时管理用房及设施由甲方处置。第四条土地价款及付款方式，4.1土地租金，农业用地（含生产、管理办公及生活用房用地）按照每年每亩1500元标准支付土地租金，且每三年递增5%，不足一年按一年算。4.2土地租金支付方式，4.2.1按年支付租金。本协议签订后15日内乙方向甲方支付第一年（2011年6月30日至2012年6月30日）土地租金。以后每年6月30日之前支付次年的全额土地租金，以此类推。第五条项目建设（略）。第六条市政设施和环境保护（略）。第七条履约保证，7.1本协议签订后5个工作日内，乙方向甲方支付项目履约保证金100万元人民币（大写壹佰万元整），若超过此约定时间，甲方有权终止本协议。7.2上述履约保证金的返还方式，7.2.1待乙方完成公司注册后3个工作日内由甲方退还给乙方50万元，剩余履约保证金在项目首次达产后退还，履约保证金不计利息，第八条违约责任（略），第九条协议的解除（略），第十条通知（略），第十一条争议的解决（略），第十二条协议的效力及其他（略）。附件：乙方项目用地红线图。2013年8月27日，重庆台湾农民创业园管理委员会（甲方）与重庆天恒成华实业有限公司（乙方）签订《项目合作备忘录》，该项目备忘录对相关情况进行了约定，其中（三）其他债权债务约定为“1.根据乙方与甲方所属国有公司（重庆海峡两岸农业发展有限公司，以下简称海峡公司）签订的招商引资协议，乙方应向海峡公司交纳2012土地租金120万元，项目履约保证金100万元，合计220万元，乙方应在2013年9月20日前，将该笔资金（220万元）划转到海峡公司帐户”。在庭审中，海峡两岸公司陈述，2011年7月14日双方签订协议书后，海峡两岸公司按合同约定履行相应的义务，天恒成华实业有限公司支付1200000元租金，现应支付的租金为2012年至2013年租金1200000元，2013年至2014年租金1200000元，2014年至2015年租金1260000元，以上三项合计3660000元。
海峡两岸公司诉称，海峡两岸公司与天恒成华实业有限公司于2011年7月14日签订《项目投资协议书》约定：1.由天恒成华实业有限公司租赁海峡两岸农业发展有限公司提供的农业用地800亩2.天恒成华实业有限公司应当按照每亩1500元为标准，在每一个租赁年开始前向海峡两岸农业发展有限公司支付下一年度的用地租金，土地租金每3年递增5%。合同签订后，海峡两岸农业发展有限公司向天恒成华实业有限公司如约支付800亩土地，天恒成华实业有限公司也按约支付第一年的全部租金。但自2012年6月30日起，天恒成华实业有限公司就没有再支付任何租金，经多次催促未果，特诉至一审法院，请求判令天恒成华实业有限公司立即支付拖欠的租金3660000元，本案诉讼费由天恒成华实业有限公司承担。
天恒成华公司经一审法院传票传唤无正当理由拒不派员到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩。
一审法院认为：2011年7月14日，海峡两岸公司（甲方）与天恒成华公司（乙方）签订的《项目投资协议书》系当事人双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的规定，该投资协议书有效。天恒成华公司应按该投资协议书的约定支付海峡两岸公司2012年至2015年约定的租金3660000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款，第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：由重庆天恒成华实业有限公司支付重庆海峡两岸农业发展有限公司2012年7月1日至2015年6月30日土地租金3660000元，此款限于一审判决生效之日起十日内付清。本案一审诉讼费36080元，由重庆天恒成华实业有限公司负担。
天恒成华公司不服一审判决，向本院提出上诉，请求：1、撤销原判，依法改判；2、本案的一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：1、一审审判程序违法。一审法院对上诉人未经传票传唤经缺席审理，审判程序违法；2、一审判决认定事实不清。合同签订后，被上诉人并没有把土地如实交付。请求二审法院予以改判。
海峡两岸公司答辩称：一审判决正确，应驳回上诉，维持原判。
二审审理查明：海峡两岸公司作为甲方与天恒成华公司作为乙方签订的项目合作备忘录（二）第四条：根据2011年7月14日甲方与乙方在台农园签订《项目投资协议书》，拟用地800亩，乙方实际使用其中一部分，一部分闲置，双方在土地租金的数额认定上出现分歧。
在二审中，本院向重庆台湾农民创业园管委会用地处处长李光均调查，李光均证实：海峡两岸公司与天恒成华公司签订《项目投资协议书》后，按照协议的约定，800亩土地已全部交付。
其余案件事实与一审相同。
本院认为，海峡两岸公司与天恒成华公司签订的《项目投资协议书》，该协议系当事人双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的规定，该投资协议书有效。上诉人天恒成华公司上诉称，被上诉人海峡两岸公司没有按照协议如数交付800亩土地，由于双方签订协议后，上诉人一直未对土地的数量提出异议，且与本案查明的事实不符，该上诉理由不能成立。一审法院判决天恒成华公司应按该投资协议书的约定支付海峡两岸公司2012年至2015年约定的租金3660000元并无不当。一审法院向上诉人送达传票、起诉状副本等诉讼材料的邮件查询系统显示“已签收”，由于这是邮局作为第三方所出具的证明材料，足以让一审法院相信传票、起诉状副本等诉讼材料已经送达给了上诉人。综上，上诉人天恒成华公司的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费36080元，由上诉人重庆天恒成华实业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付永雄
审 判 员 肖怀京
代理审判员 陈 娟
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 冉梦云