河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）牟民初字第3315号
原告王青云，曾用名王清云，女，1964年5月22日生。
委托代理人张卫华，河南熙盛律师事务所律师。
被告李伟生，男，1962年2月7日生。
被告李月梅，女，1958年8月11日生。
第三人李金鑫，男，1989年8月20日生。
原告王青云与被告李伟生、李月梅，第三人李金鑫确认合同效力纠纷一案，依法由审判员杨景慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告王青云及其委托代理人张卫华，被告李伟生、李月梅及第三人李金鑫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告王青云与被告李伟生于2004年6月30日在中牟县民政局协议离婚，协议第二条明确约定位于中牟县官渡大街南侧郑州日产13号楼2单元5层西户归原告王青云所有。2013年5月6日，在原告王青云不知情的情况下，被告李伟生、李月梅与第三人李金鑫（系原告王青云与被告李伟生之子）签订房屋买卖合同，并于2013年5月10日在中牟县住房保障和房地产管理局将房屋过户至李金鑫名下。原告认为二被告的行为侵犯了其合法权益，故诉至法院，请求判令：确认被告李伟生、李月梅与第三人李金鑫于2013年5月3日所签订的《房屋买卖契约》无效。
原告提供的证据有：
1、2013年7月15日中牟县民政局出具的离婚历史数据录入信息一份，主要证明原告与李伟生原系夫妻关系，双方于2004年6月30日协议离婚；
2、2004年6月30日原告王青云与被告李伟生离婚协议书复印件一份，主要证明双方约定儿子李金鑫由原告抚养，且二人共有的房产即涉案房屋归原告所有；
3、2013年5月6日二被告与第三人李金鑫签订的房屋买卖契约复印件一份，主要证明二被告与第三人之间签订了房屋买卖合同；
4、（2013）牟行初字第73号行政裁定书一份，主要证明因涉案房屋纠纷，原告已提起行政诉讼，行政诉讼现中止审理。
二被告辩称：2004年，被告李伟生与原告王青云离婚时签订协议约定把涉案房屋分给原告，儿子李金鑫归原告抚养属实。但因原告不照顾儿子，双方于2008年重新签订协议，约定涉案房屋归儿子李金鑫所有，且签订协议时李金鑫也在场。当时，为了与离婚证的时间保持一致，双方把2008年所签订的协议日期写为2004年6月30日。期间，原告也曾多次要求把房屋过户给李金鑫。2012年2月13日，被告李伟生与被告李月梅办理结婚登记手续。后在办理房屋过户时，按照房管局的要求，被告李伟生、李月梅与李金鑫签订《房屋买卖契约》将房屋过户至李金鑫名下。涉案房屋原登记的所有权人系被告李伟生个人，没有原告王青云的名字。因此，被告李伟生、李月梅与第三人李金鑫所签订的房屋买卖契约合法有效。
被告李伟生提供的证据有：
1、王青云与李伟生签订的离婚协议书一份，主要证明在2008年时因原告王青云不能照顾儿子，双方重新签订离婚协议书，对儿子的抚养问题及房产归属进行了重新约定，将涉案房产给儿子李金鑫，同时证明被告李伟生、李月梅与第三人李金鑫所签订的房屋买卖协议有效；
2、涉案房屋原房屋所有权证复印件及现房屋所有权证各一份，主要证明涉案房屋已经过户到第三人李金鑫名下；
3、王青云提起的行政诉讼案件中房管局提交的答辩状复印件一份，主要证明二被告与第三人之间所签订的房屋买卖协议合法有效。
被告李月梅未提供证据。
第三人李金鑫述称：二被告与第三人所签订的合同及双方办理过户手续均是按照法律规定进行办理，二被告与第三人之间所签订的房屋买卖合同合法有效。
第三人李金鑫未提供证据。
经审理查明：原告王青云与被告李伟生原系夫妻关系。第三人李金鑫系原告王青云与被告李伟生婚生儿子。2004年6月30日，原告王青云与被告李伟生签订《离婚协议》一份，主要内容为：甲方为王清云，乙方为李伟生；甲、乙两方经人介绍认识，恋爱结婚，结婚以后，因乙方脾气暴躁，经常对甲方破口大骂，大打出手，造成甲乙双方感情破裂，无法生活下去，经协商自愿离婚，达成协议：一、儿子李金鑫（男孩）归甲方；二、房产位于官渡大街南侧郑州日产13号楼2单元5层西户67平方归甲方；三、家具、家电、衣物等归甲方；四、积蓄做为儿子上学费用由甲方保管。当日，原、被告双方在中牟县民政局办理离婚登记手续，上述《离婚协议》在民政局留存备案。
2012年2月13日，被告李伟生与被告李月梅在驻马店市驿城区办理结婚登记手续。2013年5月6日，被告李伟生、李月梅与第三人李金鑫签订《房屋买卖契约》，主要内容为：甲方（卖方）为李伟生、李月梅，乙方（买方）为李金鑫；甲方自愿将座落在官渡大街南侧郑州日产13#楼的房屋2单元5层西户，建筑面积65.04㎡转让给乙方。乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋；甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币171705.00元，甲方已收到乙方预付定金1万元，乙方于2013年5月6日前一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵；双方同意于2013年5月6日由甲方将上述房屋正式交付给乙方；同时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；上述房屋办理过户手续，所需缴纳的规费，由乙方承担。
2013年5月10日，上述房屋在中牟县住房保障和房地产管理局办理房屋所有权证，房屋所有权由李伟生名下转移登记至李金鑫名下。
另查明，庭审中被告李伟生提供其与王清云签订的《离婚协议》一份，主要内容为：甲方为王清云，乙方为李伟生；甲乙双方经人介绍认识，恋爱结婚，因乙方脾气暴躁，经常对甲方破口大骂，造成双方感情破裂，无法生活下去，经协商自愿离婚，达成协议：一、儿子李金鑫归乙方；二、房产位于官渡大街南侧郑州日产家属院13号楼2单元5层西户60平方归儿子李金鑫；三、家具、家电、衣物等归乙方；四、积蓄做为儿子上学费用由乙方保管。上述《离婚协议》落款时间为2004年6月30日。被告李伟生称该《离婚协议》虽落款为2004年6月30日，但实际为2008年时所签订，是对2004年6月30日原告王青云与被告李伟生所签订的《离婚协议》的变更。原告王青云称其未与李伟生签订过该协议，甲方签名处的签名和指印均非其本人所写所按。经本院释明后，被告李伟生向本院提出鉴定申请，要求对其所提交的《离婚协议》中甲方处“王清云”的签名及上面加盖的指印是否为原告王青云本人所写、所按及形成时间进行鉴定，后李伟生又向本院撤回鉴定申请，不再要求鉴定。
本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果后来未经权利人追认，无权处分人亦未取得处分权的，该合同应视为无效。本案中，被告李伟生、李月梅与第三人李金鑫所签订的《房屋买卖契约》中所买卖的房屋，原虽登记在被告李伟生名下，但原告王青云与被告李伟生于2004年6月30日在中牟县民政局办理离婚登记时，已明确约定该房产归王青云所有，故被告李伟生、李月梅将已归属原告王青云所有的房屋出售给第三人李金鑫属无权处分。
关于被告李伟生所提供的落款为2004年6月30日的《离婚协议》，被告李伟生虽称该协议系其与原告王青云于2008年所签订，但原告王青云不予认可，且被告李伟生放弃了对签名、指印是否为王青云所写所按及形成时间的鉴定，另结合原告王青云所提交的落款同为2004年6月30日的《离婚协议》系双方办理离婚登记时留存备案于婚姻登记机关的协议，故被告李伟生所主张的事实，证据不足，本院不予认定。被告李月梅抗辩意见及第三人李金鑫的陈述意见，未提供证据证明，本院不予采纳。
综上，被告李伟生、李月梅无权处分房屋的行为，事后没有得到权利人王青云的追认，二被告亦未提供充分证据证明其事后对该房屋取得了处分权。因此，二被告与第三人李金鑫于2013年5月6日所签订的《房屋买卖契约》无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二之规定，判决如下：
确认被告李伟生、李月梅与第三人李金鑫于2013年5月6日所签订的《房屋买卖契约》无效。
案件受理费一百元，减半收取五十元，由被告李伟生、李月梅负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 杨景慧
二〇一四年四月九日
书记员 苏 璇