江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1735号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（原名江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司），住所地在江苏省盐城市亭湖区大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该公司董事长。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市大丰区金丰南大街10号。
法定代表人卞玉叶，该公司董事长。
两原告共同托代理人蔡凤成，江苏盐城农村商业银行股份有限公司员工。
被告盐城市鸿旭资产经营管理有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区盐马路38号B幢7楼。
法定代表人陈海林，该公司经理。
被告陈海林，盐城市鸿旭资产经营管理有限公司经理。
被告侯贵华（陈海林之夫）。
被告金瑛（系陈海林之母）。
被告盐城市吉祥房地产开发有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区盐马路38号6楼。
法定代表人陈洪，该公司经理。
被告陈洪，盐城市吉祥房地产开发有限公司经理。
被告徐霞（系陈洪之妻）。
七被告共同委托代理人陈爱国，盐城市吉祥房地产开发有限公司办公室副主任。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（下称盐城农商银行）、江苏大丰农村商业银行股份有限公司（下称大丰农商银行）与被告盐城市鸿旭资产经营管理有限公司（下称鸿旭资产公司）、陈海林、侯贵华、金瑛、盐城市吉祥房地产开发有限公司（下称吉祥房地产公司）、陈洪、徐霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，依法组成合议庭，于同年12月29日公开开庭进行了审理。原告盐城农商银行、大丰农商银行的委托代理人蔡凤成，被告鸿旭资产公司、陈海林、侯贵华、金瑛、吉祥房地产公司、陈洪、徐霞的共同委托代理人陈爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盐城农商银行、大丰农商银行共同诉称：2014年9月10日，被告鸿旭资产公司与二原告签订银团贷款最高额借款合同、银团贷款最高额抵押合同、银团贷款协议、银团贷款最高额保证合同约定，被告鸿旭资产公司在2014年9月10日起至2024年8月14日止可以向二原告借款3800万元，借款利率在中国人民银行公布的基准利率水平上上浮30%确定，按月结息；被告陈海林、侯贵华、金瑛、陈洪、徐霞向原告出具保证书，被告吉祥房地产公司、陈洪、徐霞与原告签订最高额保证合同，承诺对被告鸿旭资产公司的上述债务承担连带保证责任，并承诺放弃物的担保优先受偿的权利；被告吉祥房地产公司以其开发的盐城市盐马路吉祥广场的房地产向原告提供抵押担保还款，并且办理了抵押登记手续。原告发放贷款后，被告鸿旭资产公司未能按期足额还款，保证人亦未履行担保责任。请求法院判决：1、被告鸿旭资产公司偿还原告贷款本金35839345.98万元、利息484225.61元及自2015年9月24日起至实际还款之日止的约定利息（年利息12.7725%）；2、两原告对被告吉祥房地产公司用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、被告陈海林、侯贵华、金瑛、吉祥房地产公司、陈洪、徐霞对上述债务承担连带责任。
被告鸿旭资产公司辩称：借款是事实，也支付了部分利息，愿意以抵押资产偿还债务，请求法院依法判决。
被告陈海林、侯贵华、金瑛、吉祥房地产公司辩称：担保人没有对该笔借款提供担保，不应承担担保责任。
被告陈洪、徐霞辩称：担保属实，请求法院依法判决。
经审理查明：2014年8月14日，鸿旭资产公司向盐城农商银行申请借款4000万元，同时提交股东会决议及侯贵华、陈海林、金瑛、陈洪、徐霞的保证书，各保证人承诺愿以全部家庭财产对该笔贷款承担终身无限连带责任，同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权。同年9月10日，鸿旭资产公司（借款人）与盐城农商银行、大丰农商银行签订编号为黄农银团高借字（2014）第005号银团贷款最高额借款合同约定，借款人因装修需要向盐城农商银行、大丰农商银行申请10年期3800万元贷款，其中盐城农商银行800万元，大丰农商银行3000万元；借款期限自2014年9月10日起至2024年8月14日止；还款方式为等额本息还款；贷款执行浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款担保方式为房地产抵押担保和法人、自然人连带责任保证，由吉祥房地产公司提供房地产抵押担保，抵押合同编号为黄农银团高抵字（2014）第005号，由吉祥房地产公司、陈洪、徐霞担保连带责任保证，担保合同编号黄农银团高保字（2014）第005号；借款人未按本合同约定期限还本付息的，对逾期贷款每日计收万分之五十的利息（笔误，实际执行中是逾期贷款利率在执行利率基础上加收50%），对未支付的利息计收复利；借款人违反本合同约定，情况严重的，贷款人有权停止尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款，不能收回的，视为逾期，贷款人有权按中国人民银行的规定计收逾期贷款利息。同日，吉祥房地产公司与盐城农商银行、大丰农商银行签订编号为黄农银高抵字（2014）第005号银团贷款最高额抵押合同约定，为确保鸿旭资产公司与抵押权人签订的编号为黄农银团高借字（2014）第005号银团贷款最高额借款合同的切实履行，抵押人自愿为债务人自2014年9月10日起至2024年8月14日止在抵押权人处办理的人民币业务所实际形成的债务在最高本金余额3800万元内提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同签订后，双方在房产管理和土地管理部门办理了抵押物的抵押登记手续，登记的抵押物为盐城市区盐马路*号吉祥广场*幢*、*、*、*、*、*、*、*室，盐城市区盐马路*、*号*层*室，盐城市区盐马路*、*号综合楼中庭*室，盐城市区盐马路*号吉祥广场第二层*轴*幢*、*室房产，并办理房产所有权和土地使用权的他项权证书，登记的权利值合计3800万元。同日，吉祥房地产公司、陈洪、徐霞与盐城农商银行、大丰农商银行签订编号为黄农银团高保字（2014）第005号银团贷款最高额保证合同约定，为确保鸿旭资产公司与债权人签订的编号为黄农银团高借字（2014）第005号银团贷款最高额借款合同的切实履行，保证人自愿为主合同债务人自2014年9月10日起至2024年8月14日止在抵押权人处办理的人民币业务所实际形成的债务在最高本金余额3800万元内提供连带责任保证；保证担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；本合同的主合同项下融资已由主合同债务人提供了抵押担保，本保证人同意当债务人未按照主合同约定履行还本付息义务时，保证人自愿放弃要求债权人优先行使抵押权的抗辩权利，保证人自愿承担债务人还本付息的连带责任，同日，鸿旭资产公司（借款人）与盐城农商银行、大丰农商银行（贷款人）签订编号为黄农银团协字（2014）第005号银团贷款协议约定，借款金额为3800万元，其中盐城农商银行800万元、大丰农商银行3000万元；借款期限自2014年9月10日至2024年8月14日，借款的实际提款日和还款日以借款借据为准；借款人不按期偿还本协议项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，有权对逾期借款按协议约定利率水平上加收50%的罚息；对逾期贷款，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未能按照合同约定偿还利息，拖欠利息达到2个月的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，自第2个月21日起，对全部贷款按照逾期贷款利率计收利息。
上述合同签订后，同年9月19日，大丰农商银行向鸿旭资产公司出借1000万元，鸿旭资产公司向大丰农商银行出具了借款借据，该借据载明：借款金额1000万元，借款期限自2014年9月19日起至2024年8月14日止，每三个月的21日结息，年利率8.515%，还款方式为等额本金；同年9月30日，大丰农商银行向鸿旭资产公司出借2000万元，鸿旭资产公司向大丰农商银行出具了借款借据，该借据载明：借款金额2000万元，借款期限自2014年9月30日起至2024年8月14日止，其他约定同上；同日，盐城农商银行向鸿旭资产公司出借800万元，鸿旭资产公司向盐城农商银行出具了借款借据，该借据载明：借款金额800万元，借款期限自2014年9月30日起至2024年8月14日止，每个月的21日结息，年利率8.515%。
上述款项发放后，鸿旭资产公司初期能正常还款，但从2015年4月份开始不能足额支付本息，根据盐城农商银行及大丰农商银行的账户明细反映，大丰农商银行1000万元的借款尚欠本金925万元，利息结算至2015年6月20日，2000万元的借款本金尚欠1900万元，利息结算至2015年4月20日；盐城农商银行800万元的借款尚欠本金7589345.98元，利息结算至2015年7月20日。
本案在审理期间，二原告于2015年11月4日向本院申请财产保全，本院经审查于同日作出（2015）亭商初字第1735-1号民事裁定，并依法查封了被告吉祥房地产公司位于盐城市盐马路*号吉祥广场*幢*、*、*、*、*、*、*、*室，盐城市区盐马路*、*号*层*室，盐城市区盐马路*、*号综合楼中庭*室，盐城市区盐马路*号吉祥广场第二层*轴*幢*、*室的房产所有权和土地使用权。
以上事实，有保证书、银团贷款最高额借款合同、银团贷款最高额抵押合同、银团贷款最高额保证合同、银团贷款协议、抵押登记证书、还款明细及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本案经本院主持调解，由于双方意见分歧较大，至调解未成。
本院认为，本案原告盐城农商银行、大丰农商银行与被告鸿旭资产公司、被告吉祥房地产公司签订的银团贷款最高额借款合同、银团贷款最高额抵押合同、银团贷款最高额保证合同、银团贷款协议及抵押登记行为系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务，现二原告已出借了合同约定的款项，被告鸿旭资产公司应当按合同约定按时支付本息，现其未能按约定期限支付借款本息超过两次，已构成根本违约，二原告有权要求提前收回全部未到期的借款本息。被告吉祥房地产公司以其所有的房产为鸿旭资产公司的债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，二原告就被告吉祥房地产公司提供抵押的房产在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。被告吉祥房地产公司、陈洪、徐霞与二原告签订最高额保证合同，约定对鸿旭资产公司的上述债务承担连带担保责任，且根据保证合同约定，本合同的主合同项下融资已由主合同债务人提供了抵押担保，本保证人同意当债务人未按照主合同约定履行还本付息义务时，保证人自愿放弃要求债权人优先行使抵押权的抗辩权利，保证人自愿承担债务人还本付息的连带责任，故被告吉祥房地产公司、陈洪、徐霞应按合同约定承担连带责任。关于被告侯贵华、陈海林、金瑛的保证责任问题，本院认为，被告侯贵华、陈海林、金瑛在被告鸿旭资产公司2014年8月14日申请借款时向原告出具了保证书，保证对鸿旭资产公司于2014年8月14日申请的4000万元借款承担连带责任，并承诺高放弃物的担保优先爱偿的权利，现原告经审核实际贷款3800万元与2014年8月14日申请的借款为同一笔借款，双方之间并不存在另外的借贷关系，故被告侯贵华、陈海林、金瑛应当对该债务承担连带责任。综上，二原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告盐城市鸿旭资产经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司偿还借款本金7589345.98元，并从2015年7月21日起至实际还款之日止按合同约定利率标准以本金7589345.98元为基数承担逾期付款利息。
二、被告盐城市鸿旭资产经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2825万元，并按合同约定利率标准承担逾期付款利息（其中1900万元本金从2015年4月21日起至实际还款之日止，925万元本金从2015年6月21日起至实际还款之日止）。
三、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司、江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告盐城市吉祥房地产开发有限公司用于抵押的房产在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。
四、被告盐城市吉祥房地产开发有限公司、陈海林、侯贵华、金瑛、陈洪、徐霞对上述债务承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费221000元，保全费5000元，合计226000元，由被告盐城市鸿旭资产经营管理有限公司负担（原告已预交，限被告盐城市鸿旭资产经营管理有限公司在本判决生效后十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一六年三月三日
书 记 员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。