河北省沽源县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沽民初字第701号
原告：柳永琴，女，1960年5月21日出生，汉族，个体，现住张家口市桥西区，.
委托诉讼代理人：周贵斌，男，1960年5月31日出生，汉族，下岗职工，现住沽源县，。
委托诉讼代理人：罗满仓，河北金源律师事务所律师。
被告：田世林，男，1955年6月29日出生，汉族，个体，现住沽源县，。
被告：赵荣，男1964年3月23日出生，汉族，个体，现住沽源县，。
被告：杨改娥，女，1965年5月4日出生，汉族，个体，现住沽源县，。
二被告委托诉讼代理人：施云，河北金源律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：张成亮，河北金源律师事务所律师。
原告柳永琴与被告田世林、赵荣、杨改娥民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳永琴及其委托诉讼代理人周贵斌、罗满沧，被告田世林，被告杨改娥、赵荣及其委托诉讼代理人施云、张成亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告田世林归还借款本金300000元及利息，利息按照月利息9000元给付至实际偿还借款之日；2、变卖被告赵荣、杨改娥的抵押物实现债权；3、三被告承担诉讼费用。事实和理由：被告田世林通过朋友和我贷款300000元用于投资地产，双方约定借款期限1年，月利率30‰，被告赵荣、杨改娥用位于黄盖淖镇的商住楼抵押担保，并在2013年5月22日签订了抵押贷款协议。被告田世林取得借款后，只是支付了8个月的利息72000元，本金至今分文未付。为实现我的债权只好诉至法院，请求支持我的诉讼请求。
被告田世林辩称，对原告主张的借款事实无异议，借款金额是300000元，也支付了72000元利息。
被告赵荣辩称，该笔300000元借款不存在抵押事实，且双方对借款利息的约定违法。我在借款协议上签字属实，但是因为我不识字，对借款协议中的内容并不知情，田世林让我签字，我以为是给我办理房本，对于抵押的内容我不予认可。
被告杨改娥辩称，该笔300000元借款不存在抵押事实，且双方对借款利息的约定违法，我从来没有在借款协议上签字和按手印，对抵押不予认可。
原告提交了借条1张、承诺书1份、借款协议1份、赵荣及杨改娥结婚证复印件及身份证复印件各1份，上述证据主张田世林与柳永琴的借款事实及杨改娥、赵荣的抵押事实。
被告田世林未提交证据。
被告赵荣未提交证据。
被告杨改娥未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月21日，被告赵荣与被告田世林签订承诺书，赵荣同意将其所有的位于沽源县黄盖淖镇的房屋的所有权证书借给田世林用于贷款。2013年5月22日，被告田世林向原告出具了借款协议1份，田世林作为借款人签名捺印，被告赵荣作为抵押物人签名捺印，被告杨改娥的签名系他人代签，捺印系本人所捺，原告未签名捺印，约定被告田世林向原告借款300000元，借款期限为1年，借款月利息9000元，用被告赵荣、杨改娥所有的位于黄盖淖镇××层商住楼为该笔借款作抵押担保。2013年5月22日,被告田世林为原告出具借款条1张，载明借原告现金300000元。2013年5月23日，原告通过银行转账向被告田世林出借现金300000元。被告田世林取得借款后，累计向原告支付了8个月即截至2014年1月23日的借款利息，借款本金及剩余利息至今未能偿还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告田世林对向原告柳永琴借款300000元无异议，双方形成民间借贷关系。依照借条及借款协议中关于借贷的内容，被告田世林应当在借款期满后偿还原告借款本金，并支付原告借款利息。对于双方约定的每月付利息9000元，经折算为月利率30‰，该利率超过了最高人民法院对于借贷双方关于利率约定不得超过年利率24%的规定，应当调整为月利率20‰，被告田世林应当继续从2014年1月24日起继续给付原告借款利息至实际偿还之日止。关于抵押担保，被告赵荣同意将自己所有的位于黄盖淖镇的底商作为该笔借款的抵押物，并在借款协议中签字，该份借款协议中关于抵押部分的协议成立，但法律明确规定，以建筑物和其他土地附着物抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告赵荣、杨改娥所有的底商并未办理过任何形式的抵押登记，虽抵押协议成立，但未生效，抵押权尚未设立，故对原告要求变卖被告赵荣、杨改娥的底商以实现债权的诉求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
被告田世林于本判决生效之日起十日内偿还原告柳永琴借款本金300000元及利息，利息按照本金300000元，月利率20‰，从2014年1月24日起计算至实际偿还之日止；
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5800元，由被告田世林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 杨 树 成
人民陪审员 杨 占 林
人民陪审员 郝丽静二〇一六年十月二十二日
书 记 员 周 宁
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。