北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第38438号
原告（反诉被告）简重阳，男，1986年3月22日出生，自由职业。
被告（反诉原告）北京星尚之城商贸有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路55号楼1层02号。
法定代表人张俊，董事长。
委托代理人王传理，北京市威创律师事务所律师。
委托代理人黄敬良，男，1975年12月12日出生。
原告（反诉被告）简重阳（下称姓名）与被告（反诉原告）北京星尚之城商贸有限公司（下称星尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员白小莉独任审判，公开开庭进行了审理。简重阳，星尚公司委托代理人王传理、黄敬良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
简重阳诉称：2012年9月2日，双方经友好协商签订了《租赁合同》，简重阳承租星尚公司位于北京市朝阳区X号商铺（以下简称涉案商铺）经营“水吧”。签约后，简重阳依照合同约定交纳了租金及保证金，诚信履行约定。按照《租赁合同》第四条第六款约定，星尚公司应协助办理营业执照。简重阳多次联系，要求星尚公司提供房屋产权证明等办理营业执照所需要的全部资料，协助办理营业执照，星尚公司表示帮助代办，并收取身份证复印件等资料，但是一直没有办下来。简重阳到卫生局咨询得知，涉案商铺不符合核发食品卫生许可证的条件，进而不能办理工商执照。这造成简重阳不能实现合同目的，合法持照经营。简重阳多次联系交纳租金事宜，星尚公司表示暂不收取租金。简重阳后来听说星尚公司正与一家美发公司洽商，准备将地上部分的房屋整租给该公司经营，将对简重阳进行清退。双方的合作及沟通出现了问题，简重阳对星尚公司履约的诚意失去信心，双方的合同事实上也不能依法继续履行。故简重阳诉至法院，要求：1、解除双方签署的《租赁合同》；2、星尚公司退还租赁保证金21000元、电表押金500元、电卡押金20元；3、星尚公司赔偿装修损失10000元。
星尚公司辩称并反诉称：2012年双方签订了《租赁合同》，星尚公司将涉案商铺租赁给简重阳。简重阳交纳了第一期租金86000元，2013年8月17日前应缴纳第二期租金时，简重阳拒绝交纳，经反复催告，简重阳未在约定期限内缴纳租金，故星尚公司告知简重阳将于2013年9月7日解除合同。关于营业执照的办理，是简重阳自行办理，星尚公司只是协助办理，所以星尚公司没有违约。关于简重阳称缴纳租金星尚公司不收取的事情，不是事实。一直到2013年9月23号，星尚公司通知简重阳解除合同，简重阳才同意交纳，并要和王冰和王雷一起缴纳，且不同意缴纳滞纳金，简重阳违反合同约定，我方同意解除合同，但不同意其他的诉讼请求。并提出反诉，要求：1、确认双方签订的E01《租赁合同》于2013年9月7日解除；2、要求简重阳支付2013年10月17日至2013年10月21日期间的占用费1178元。
简重阳针对星尚公司的反诉辩称：同意解除合同。简重阳已经在2013年10月17日将涉案商铺基本腾空，所以不同意支付2013年10月17日后的占用费用。
经审理查明：2012年9月2日，简重阳作为乙方与星尚公司作为甲方签订了《租赁合同》，约定：甲方将涉案商铺租赁给乙方经营水吧。星尚服装之城暂定于2012年9月29日开业；租赁期限为2012年9月29日至2014年9月28日止；免租期为2014年9月29日至2014年10月28日；租赁实行年付制，每年八万六千元，乙方选择支付方式为一次性支付1年的租金；租金支付方式为现金，第一期租金应于本合同签订当日向甲方支付，合同期限内，自第二期租金支付期始，乙方应于上一租金支付期满前60日向甲方支付向甲方支付下一期租金；甲方首个合同期，免收物业费、管理费、广告费等相关费用；甲方协助乙方办理营业执照，并为乙方的经营提供建议和意见；乙方自行办理本摊位的营业执照及其他证件，并亮照经营；乙方自起租日期起应当保证每日开业经营，经营时间严格遵守商场的统一规定，如遇特殊情况，应提前一日向甲方提出申请，甲方同意后方可实施；乙方商铺内由甲方统一安装插卡电表，由甲方统一购买并安装，每只电表押金500元由乙方支付。合同期满后，如果电表及配电箱无损坏，则凭收据退还乙方电表押金。双方协商终止合同，应退还乙方保证金及尚未使用的剩余租金。如乙方自身原因提前解除合同的，甲方将不予退还乙方保证金和尚未使用完的租金及电表押金，如乙方违约或中途转租、转让的，将不再享受免租期，所免期限按每天租金予以扣除；乙方出现下列情形之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同并不返还乙方保证金和未使用的租金，并采取强制措施将其迁出该商场，若给甲方或甲方的其他租户造成损失的，由乙方负责赔偿：（1）乙方不按合同所规定时间交纳租金、电费等相关费用（2）乙方经营不善，无理闹事……等情形；为确保《租赁合同》的履行，乙方同意于本合同签订之日起向甲方一次性支付保证金21000元，保证金在整个合同期限内甲方保存，不计利息，乙方出现违约行为，保证金不予退还；租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止当日将租赁场地完好交给甲方，乙方在合同期限内对租赁场地的装修装饰的添附物归甲方所有，乙方不得擅自拆除。
合同签订后，简重阳交纳了第一期租金86000元、保证金21000元、电表押金500元、电卡押金20元。2012年10月17日，涉案商铺所在商城正式开业。2013年10月15日，星尚公司向简重阳发出《解除合同通知书》，通知简重阳解除《租赁合同》。
诉讼中，简重阳于2013年10月21日与星尚公司进行了涉案商铺交接。
以上事实，有当事人当庭陈述、《租赁合同》、租金收据、保证金收据、电表押金收据、电卡押金收据等证据在案佐证。
本院认为：简重阳与星尚公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容及形式不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。诉讼中，双方均表示要求解除合同，且星尚公司已经实际将涉案商铺收回，故本院将依法确认双方合同已实际解除。
按照合同约定，简重阳应在第一期租金支付期满前60日向星尚公司支付第二期租金，涉案商铺所在商城实际2012年10月17日开业，租赁起始日期应是2012年10月17日，第一期租期2013年10月16日届满，故简重阳应当在2013年8月18日前向星尚公司支付第二期租金，现星尚公司主张2013年9月6日前交清，但至今简重阳未缴纳第二期租金，且并未举出其2013年9月6日前向星尚公司交纳租金但星尚公司拒绝收取的相关证据；关于营业执照的办理，合同约定了简重阳应当自行办理，星尚公司负责协助。且简重阳作为经营者，应当根据经营项目审慎选择适合的场地，在充分了解租赁场地及相关政策后签订租赁合同，否则因此而产生的风险应自行承担。综上，简重阳未在合同约定的期限向星尚公司交纳租金，已经构成违约，星尚公司有权单方解除合同并不返还保证金及电表押金，租赁场地的装修装饰的添加物归星尚公司所有。故简重阳要求星尚公司退还保证金及电表押金、赔偿装修损失的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。关于电卡押金，合同中没有约定不予退还，故合同解除时星尚公司应当将电卡押金20元予以退还。
关于星尚公司的反诉请求，考虑到不予退还的保证金的数额足以弥补星尚公司2013年10月17日至2013年10月21日期间的房租损失，故对星尚公司要求简重阳支付该期间房屋占用费的请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）简重阳与被告（反诉原告）北京星尚之城商贸有限公司于二〇一二年九月二日签订的《租赁合同》已解除。
二、被告（反诉原告）北京星尚之城商贸有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）简重阳电卡押金二十元。
三、驳回原告（反诉被告）简重阳的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）北京星尚之城商贸有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费294元，由原告（反诉被告）简重阳负担293元（已交纳），被告（反诉原告）北京星尚之城商贸有限公司负担1元［原告（反诉被告）简重阳已交纳，被告（反诉原告）北京星尚之城商贸有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）简重阳］。
反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）北京星尚之城商贸有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 白小莉
二〇一三年十二月十九日
书记员 陈 峰