四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2002民初3864号
原告：成都农村商业银行股份有限公司资阳分行，住所地四川省资阳市雁江区车城大道二段天缘购物休闲广场C栋C（F）1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9、1-10，统一社会信用代码91512002078852553K。
法定代表人：卢刚，行长。
委托诉讼代理人：李博文，男，系该行员工，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：李莹，女，系该行员工，住资阳市雁江区。
被告：资阳市岷江生态发展有限公司，住所地资阳市雁江区保和镇四方碑三社1幢1号，组织机构代码74962726-X。
法定代表人：王云平。
委托诉讼代理人：鲁蓉，女，系该公司员工，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：朱真福，男，1964年2月6日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：唐树直，男，1933年2月4日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告：四川华升房地产有限公司，住所地资阳大道中桥巷，组织机构代码20680022-2。
法定代表人：王富璋。
原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行与被告资阳市岷江生态发展有限公司（以下简称被告一）、朱真福（以下简称被告二）、唐树直（以下简称被告三）、四川华升房地产有限公司（以下简称被告四）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告之委托诉讼代理人李博文、李莹到庭参加诉讼，被告资阳市岷江生态发展有限公司、朱真福、唐树直、四川华升房地产有限公司金融借款合同纠纷，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告一立即清偿原告借款本金300万元整及至还清之日止的利息、罚息、复利（截止2016年9月20日止利息、罚息为528,966元、复利为46,981元），从2016年9月21日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算；并向原告支付违约金30万元；2、请求判令被告二三四对上述第1项给付义务向原告承担连带清偿责任；3、请求判令确认原告对被告四川华升房地产有限公司所有的位于资阳市雁江区（房产证号：房权证资阳字第××号，国土证号：资阳国用（2008）第BA**号）房屋产权享有抵押权；并有权在被告一不履行上述第1项诉讼请求的情况下，对上述抵押物以折价、拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；4、请求判令上述被告共同承担本案全部诉讼费用、财产保全费、公告费用及律师费、差旅费等其他实现债权产生的费用。事实及理由：2014年1月17日原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行与被告一签订了《流动资金借款合同》合同编号为“成农商资公流借20140003号”，约定被告一向原告借款300万元，贷款期限12个月，即从2014年1月17日起至2015年1月16日止。贷款年利率为浮动利率，即在起息日同期同档基准利率的基础上上浮50%；并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，贷款人及按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知。合同第十一条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括不限于律师费、差旅费由被告承担。同日，被告二三四与原告签订了《保证合同》“成农商资公保20140005号”，约定被告二三四为被告一所欠原告的债务提供连带责任保证，保证范围包括：本金300万元整及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债权人为实现债权的费用以及其他应付的费用等，保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日起两年；同日，被告四与原告签订《最高额抵押合同》，合同编号：成农商资公高抵20140003，约定被告四以其位于资阳市雁江区（资阳字第200XX70号）的房屋产权为原告在2014年1月17日至2017年1月16日期间为被告一办理各种约定业务形成的一系列债权提供抵押担保，最高担保额为390万元整，抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。该《最高额抵押合同》签订后，双方办理了抵押物登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告一发放贷款人民币300万元整，但债务到期后，被告一至今仍未履行本息偿还义务，被告二三四亦未履行相应担保责任，为维护原告合法权益，故原告起诉来院。
被告资阳市岷江生态发展有限公司、朱真福、唐树直、四川华升房地产有限公司均未做答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查后，对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以认可，认定如下事实：2014年1月17日原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行与被告一签订了“成农商资公流借20140003号”《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款300万元，借款期限自2014年1月17日起至2015年1月16日止。贷款年利率为浮动利率，即在起息日同期同档基准利率的基础上上浮50%；并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，贷款人及按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款自转存到贷款发放账户之日起视为已经发放，贷款自即日起按日计息，日利率=年利率/360。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。被告一应于合同约定的利息或本金还款当日当天的18点以前，在还款准备金账户内存入或转入足以偿还当期应付之款项，若未能按上述方式还款，视为被告一未按时还款，原告有权对未付本金计收逾期利息，对未付利息按罚息利率计收复利。合同还约定，被告一未按时支付利息，违约金为未还本金的10%。合同第十一条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括不限于律师费、差旅费由被告承担。同日，为担保被告一履行债务偿还义务，被告二、三、四共同与原告签署了《保证合同》“成农商资公保20140005号”，约定被告二三四为被告一所欠原告的债务提供连带责任保证。担保的范围包括债权本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项等。保证期间为主合同项下债务履行届满之日起两年。同时，被告四还与原告签署了编号为“成农商资公高抵20140003号”《最高额抵押合同》，约定被告四所有的位于资阳市雁江区营业用房一套，房权证号20XX-
XX作为抵押物，为被告一所欠原告的债务提供最高额抵押担保，约定被担保的债权为：自2014年1月17日至2017年1月16日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币390万元整，上述期间仅指债权发生时间，不包括债权到期时间，上述各类业务具体包括：1、人民币贷款，2、银行/商业承兑汇票贴现，3、银行承兑汇票承兑，4、银行保函。在上述期间内的任一时点，只要抵押权人对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，抵押权人可以连续、循环地为债务人办理约定的各类业务。抵押人对抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的债权均提供抵押担保，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。尚未收回的债权余额包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费等等）。合同签订后，原告与被告二办理了抵押登记，他项权证号为：房他证资阳字第20XX**号。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。被告一偿还截止到2015年1月26日前的利息后未再偿还任何借款本息，被告二三四亦未履行相应担保责任。截止2016年9月20日被告尚欠借款本金300万元及罚息528,966元，复利46,981元。故原告起诉来院。
以上事实有原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行所举证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明。2、被告营业执照、身份证复印件。3、《流动资金借款合同》。4、《保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押房权证、他项权证。5、被告一资阳市岷江生态发展有限公司欠息清单在卷予以佐证。
本院认为，原告与被告一之间签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》《最高额抵押合同》为原、被告双方的真实意思表示，合法有效。但由于被告一偿还了借款期内的利息，因此被告一仅应偿还借款本金300万及罚息、复利（罚息从2015年1月26日起以300万元为本金在贷款利率的基数上上浮50%计算至本息付清之日止；复利从2015年1月27日起以当月20日未支付的利息为本金按罚息利率计算至本息付清之日止）。被告二三四应承担连带担保责任。但由于被告四提供的抵押担保系最高额担保，因此原告对被告四提供的抵押物在390万元的范围内享有优先受偿权。
关于原告要求的违约金30万元，本院认为，根据合同法关于违约责任的规定，违约金具有补偿性质。本案中罚息、复利已经系对违约金的一种约定，在原告对自己的其他损失并未举证证明的情况下，原告再主张30万元的违约金有违公平原则，因此本院对该违约金不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告资阳市岷江生态发展有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行偿还借款本金300万元及罚息、复利（罚息从2015年1月26日起以300万元为本金在贷款利率的基数上上浮50%计算至本息付清之日止；复利从2015年1月27日起以当月20日未支付的利息为本金按罚息利率计算至本息付清之日止）。
二、被告朱真福、唐树直、四川华升房地产有限公司对上述第一项被告资阳市岷江生态发展有限公司的债务承担连带清偿责任，如果朱真福、唐树直、四川华升房地产有限公司履行了担保责任，可以在其担保的范围内向被告资阳市岷江生态发展有限公司追偿。
三、原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行对上述第一项中的债权就被告四川华升房地产有限公司所有的位于资阳市雁江区营业用房一套，他项权证号为：房他证资阳字第20XX**号拍卖、变卖所得价款在390万范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37,808元，由被告资阳市岷江生态发展有限公司、朱真福、唐树直、四川华升房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 向 杰
人民陪审员 杨柳芳
人民陪审员 刘德森
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 宋 梅