福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初4544号
原告：中信银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区登高西路富山国际中心大厦东面1-3层，统一社会信用代码913508025729677861。
代表人高一龙，行长。
委托诉讼代理人廖凤昌、林峰，福建挺秀律师事务所律师、实习律师。
被告：潘峰，男，1976年10月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：李淑辉（潘峰之妻），1977年10月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：张晓健，男，1959年11月19日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
被告：郭小红（张晓健之妻），1961年02月03日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
被告：龙岩航吉纺织有限公司，住所地龙岩市新罗区中城凤凰路40号，统一社会信用代码91350800757399463F。
法定代表人潘峰，执行董事。
原告中信银行股份有限公司龙岩分行与被告潘峰、李淑辉、张晓健、郭小红、龙岩航吉纺织有限公司（以下简称航吉公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林朝晖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、被告潘峰、李淑辉偿还原告借款本金760万元和截至2016年6月27日的利息551632.48元、罚息2415.11元，并支付自2016年6月28日起至款清之日止的按月利率10.71%计算的罚息和复利。2、被告潘峰、李淑辉承担原告因本案支付的律师费7.3万元。3、原告有权将本案抵押物即被告张晓健所有的房产、被告潘峰所有的房产，以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、被告航吉公司承担连带清偿责任。事实与理由：2015年6月26日，原告与被告潘峰签订《个人经营借款合同》，约定：借款760万元，贷款期限为一年，贷款利率执行固定年利率7.14%，到期一次性还本付息等。被告李淑辉、航吉公司自愿提供最高额连带保证担保。被告张晓健、张小红以其所有的龙岩市新罗区东城东宝路18号2幢1层101、102、103，2层202、203，3层302、303，4层401、402、403，5层501、502、503，6层601、602、603、604号住宅计17套房产；被告潘峰、李淑辉以其所有的龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）日晟路幢1-4层12住宅，分别提供最高额抵押担保。合同签订后，原告发放贷款760万元。期满后，被告潘峰未按约还本付息。为此，原告诉至本院，请求判如所请。
被告潘峰、李淑辉、张晓健、郭小红、航吉公司未向本院递交书面答辩及相关证据。
本院经审理认定事实如下：被告潘峰与李淑辉，被告张晓健与郭小红均系夫妻。2017年7月8日，被告张晓健、张小红，被告潘峰与李淑辉分别与原告签订《最高额抵押合同》，约定，被告张晓健以其所有的龙岩市新罗区东城东宝路18号2幢1层101、102、103，2层202、203，3层302、303，4层401、402、403，5层501、502、503，6层601、602、603、604号住宅计17套房产（房屋所有权证为：龙房权证字第201202338、20××40、20××41、20××42、20××43、20××48、20××49、20××51、20××52、20××53、20××54、20××55、20××56、20××57、20××58、20××59、201202361号）；被告潘峰以其所有的龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）日晟路幢1-4层12住宅（房屋所有权证为：龙房权证字第2009067**），均对被告潘峰在2014年7月8日至2017年7月8日期间与原告所发生的债务，提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权、利息、罚息及实现债权的费用；当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），原告均可直接要求被告在其担保范围内承担担保责任等等。2014年7月9日，被告张晓健、潘峰所有的上述房产办理了抵押登记手续，《房屋他项权证》证号分别为：龙房他证字第2014047**、201404781号，原告均为房屋他项权利人，债权数额分别为805.16万元、271.75万元。
2015年6月26日，原告（贷款人）与被告潘峰、李淑辉（借款人）签订《中信银行个人经营借款合同》，约定：被告潘峰向原告借款760万元，贷款期限2015年6月26日至2016年6月26日，贷款利率执行固定年利率7.14%，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%，还款采取到期日一次性还本付息；借款逾期的，自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；逾期还款构成违约，被告应承担原告因实现债权的费用（包括但不限于律师费等）等等。
同日，被告李淑辉、航吉公司分别与原告签订了《最高额保证合同》，自愿对被告潘峰在2015年6月26日至2016年6月26日期间与原告所签署的合同而发生的债务，提供连带保证担保，担保的最高债权额限度为债权本金760万元、利息、罚息及实现债权的费用；当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），原告均可直接要求被告在其担保范围内承担担保责任等等。
合同签订后，原告于同日向被告潘峰发放贷款760万元。贷款到期后，被告潘峰未按约清偿贷款本息，截至2016年6月27日，被告潘峰计欠原告借款本金760万元、利息551632.48元、罚息2415.11元。2016年6月27日，原告与福建挺秀律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所廖凤昌律师、林峰实习律师为其一审诉讼代理人。同日，原告转账支付了律师费7.3万元，福建挺秀律师事务所出具了价税等额的增值税专用发票。2016年6月28日，原告诉至本院，请求判如所请。
诉讼中，原告放弃要求被告潘峰、李淑辉支付自2016年6月28日起至款清之日止的按月利率10.71%计算的复利。
本院认为，原告与被告潘峰、李淑辉、张晓健、郭小红、航吉公司签订的《最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》、《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，为合法有效，具有法律约束力。被告潘峰、李淑辉作为借款人计欠原告借款本金760万元及截至2016年6月27日的利息551632.48元、罚息2415.11元，事实清楚，证据充分，被告潘峰、李淑辉未依约一次性还本付息，构成违约，应当限期偿付，并应按约定支付逾期利息。诉讼中，原告放弃要求被告潘峰、李淑辉支付自2016年6月28日起的复利的请求，系对自身民事权利的处分，本院予以照准。原告因本案花费的律师费7.3万元，符合我省律师收费标准，且出具了增值税专用发票，故被告潘峰、李淑辉亦应依约限期支付。原告作为本案抵押物即被告张晓健、潘峰所有的房产的房屋他项权人，依法有权在被告潘峰、李淑辉不履行上述债务时，要求以本案抵押物，以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。本案债权既有被告张晓健、潘峰所有的房产作为物的担保，又有被告航吉公司提供保证人担保，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”，该法条的规定是当事人有约定的从约定，本案原、被告双方约定“无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），原告均可直接要求被告在其担保范围内承担担保责任”，因此，被告航吉公司应当按约承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告潘峰、李淑辉追偿。被告李淑辉虽与原告签订《最高额保证合同》，但被告李淑辉在本案中已经承担共同偿还责任，故被告李淑辉不再承担连带清偿责任。各被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供答辩，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告潘峰、李淑辉应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中信银行股份有限公司龙岩分行贷款本金760万元、利息551632.48元、罚息2415.11元，并自2016年6月28日起至本判决指定的期间届满之日止，按年利率10.71%支付逾期利息。
二、被告潘峰、李淑辉应于本判决生效之日起三十日内支付原告因本案支出的律师费7.3万元。
三、被告潘峰、李淑辉不能清偿上述债务时，原告中信银行股份有限公司龙岩分行有权就本案抵押物，即被告张晓健所有的龙岩市新罗区东城东宝路18号2幢1层101、102、103，2层202、203，3层302、303，4层401、402、403，5层501、502、503，6层601、602、603、604号住宅计17套房产（房屋所有权证为：龙房权证字第201202338、20××40、20××41、20××42、20××43、20××48、20××49、20××51、20××52、20××53、20××54、20××55、20××56、20××57、20××58、20××59、201202361号）；被告潘峰所有的龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）日晟路幢1-4层12住宅（（房屋所有权证为：龙房权证字第2009067**），以折价或者以变卖、拍卖的价款，并分别在最高限额805.16万元、271.75万元范围内优先受偿。
四、被告龙岩航吉纺织有限公司对被告潘峰、李淑辉的上述第一、二项债务，承担连带清偿责任。
五、被告龙岩航吉纺织有限公司在承担保证责任后，有权向被告潘峰、李淑辉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费69389元，减半收取为34694.5元，由被告潘峰、李淑辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 林 朝 晖
二〇一六年八月二十三日
书记员 黄仙媛（代）
附：主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。