江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆周民初字第0672号
原告宏新塑胶工业（昆山）有限公司，组织机构代码62841581-8，住所地昆山市开发区青阳北路219号。
法定代表人周宗懋，该公司董事长。
委托代理人宋爱贤。
被告昆山巨朋电子有限公司，组织机构代码77469530-1，住所地昆山市玉山镇吴淞江工业园纬三路北侧。
法定代表人陈修良，该公司总经理。
原告宏新塑胶工业（昆山）有限公司诉被告昆山巨朋电子有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理后，依法由审判员潘丽莉独任审理，后依法组成合议庭（由金忠担任审判长），于2014年3月28日公开开庭进行了审理。原告宏新塑胶工业（昆山）有限公司委托代理人宋爱贤到庭参加诉讼，被告昆山巨朋电子有限公司经本院公告送达应诉材料及开庭传票期满后仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏新塑胶工业（昆山）有限公司诉称：原、被告于2012年8月31日签订《厂房租赁合同》，约定租赁期间自2012年9月1日至2014年9月30日，租赁期间被告支付租金及每月水电费于次月5日前支付给原告等事项。现因被告自2013年9月起无人到厂区上班，但设备仍滞留原告厂房内，并结欠原告相关款项，原告诉至法院请求：1、要求被告支付所欠原告水电费、物业费、年度环卫费、电梯保养维护费及逾期支付的利息，共计278323.23元；第一年度开租金发票税金27064.8元。2、因被告违约，要求被告双倍返还保证金60000元。3、2013年第三期房租150360元／年及逾期利息9021.6元（150360元／年＊2‰＊30天，9月1日至9月30日）。4、2013年9月10日被告私自窃取原告紧急照明电，原告对被告罚款500元。5、本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1、要求被告支付从2013年3月1日至2013年9月30日结欠的水电费、物业费、环卫费、电梯保养费合计273823.23元（其中水电费计算到2013年9月17日）及租金发票税金27064.8元；2、要求被告按照保证金金额30000元的2倍作为违约金赔偿给原告；3、要求被告支付从2013年9月1日开始至2014年8月31日一年的租金150360元，并支付自法院立案之日2013年10月28日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍标准计算至判决生效之日止的利息；4、要求被告根据双方约定支付原告偷电罚款500元；5、诉讼费由被告承担。
被告昆山巨朋电子有限公司未作答辩。
经审理查明：2012年8月31日，原、被告签订厂房租赁合同一份，合同约定：原告将其位于昆山周市青阳北路219号局部2楼仓库出租给被告使用，出租厂房建筑面积为895平方米；租赁期限为2年，自2012年9月1日起至2014年8月31日止；厂房租金为14元／月／平方米，合计年租金为150360元（不含税），租金先付后用，第一年为每半年一付、第二年为一年一付共3期，需提前一个月支付租金，第一期租金75180元于2012年9月10日前支付，第二期租金75180元于2013年3月10日前支付，第三期租金150360元于2013年9月10日前支付；门卫由原告统一管理，原告每月收取被告2000元作为相关费用及如被告需开租金发票，税金由被告承担和水电费交纳和承担方式等；双方在合同中约定由被告于签订协议之日支付30000元作为租房定金，如被告违约，定金不予返还，原、被告一方违约应向对方双倍返还定金，自租赁期开始时此定金自动转为租房保证金，合同期满后，如被告无违约行为，并保持厂房整洁完好，原告在合同期满后五日内将此保证金（不计息）返还被告。合同3.5项中约定电梯维修费由原告统一向有关部门交纳。合同7.1项中约定违约事项：被告逾期交付租金，除应按实补交欠租外，并按年租金的2‰，以逾期天数计算向原告交付违约金。双方合同签订后，被告向原告支付30000元租房定金后开始租赁原告厂房，并按约支付了第一期和第二期的租金各75180元，但第三期租金150360元未支付。
另查明：2012年10月12日，原告将厂区内的四间宿舍出租给被告员工居住使用，每月租金为每间600元，房屋出租合同由被告公司管理人员张益诠签名。2013年2月28日双方对2012年9月1日至2013年2月28日期间的环卫费金额对帐明确，后被告予以支付。2013年8月1日被告向原告出具一份承诺书，承诺应付原告3月份的水电费等剩余的费用于本月2号支付，应付原告4月份和5月份的水电费等费用于本月25号之前支付，该承诺书中注明四月份费用26564.16元、五月份费用21282.04元、六月份费用23861.98元、七月份费用23420.11元，并加盖被告公司公章。2013年9月11日因被告盗用原告应急照明电，原告向被告出具惩罚通知书对其罚款500元，被告员工代表刘江林签名确认。本案审理期间，原告确认：1、2013年9月10日后被告已无人到厂区上班，并搬走其他设备，但留存两条流水线设备未搬离，因流水线占据厂房的中间位置造成原告无法使用或者重新招租。2、原告公司只有一个总水电表，有三家租赁原告厂房，水电费由原告统一缴纳，再向租户依照分表分别收取，2013年2月前水电费被告已付清，2013年4月、5月、6月、7月水电费以被告承诺书金额为准，2013年3月、8月、9月水电费被告未确认。3、原告诉请中租金发票税金27064.8是根据合同约定依一年租金150360元缴纳18%的税金计算，但实际被告未付税金，原告也未开发票。现原告主张被告撤离后未支付第三期租金、2013年3月起的水电费、物业费、电梯维修费及盗电罚款等费用未支付，由此引起纠纷。
上述事实由厂房租赁合同、房屋出租合同、承诺书、惩罚通知书、现场照片、原告书面确认书及当事人庭审陈述所证实，本院予以认定。
本院认为：当事人的合法权益受法律保护。本案原、被告双方签订厂房租赁合同，系双方真实意思表示，双方均应当按照合同的约定行使权利和履行义务。原告向被告履行了提供厂房的义务，被告没有按照约定支付租金等相关费用，构成违约，应承担违约责任。关于原告各项诉请，本院认定如下：
一、水电费。合同约定由原告为被告提供水电，被告向原告支付水电费，被告出具承诺书确认结欠原告2013年4月、5月、6月、7月的水电费共计95128.29元，现原告对此予以认可，故该水电费被告应当支付原告；原告主张的2013年3月、8月、9月期间的水电费，因另列分表，现双方未对具体用水、用电数额确认一致，故该费用本案不予理涉，原告可与被告确认具体金额后另行主张。
二、物业费、环卫费及电梯保养费用。本案中物业费实际是原告向被告收取的门卫管理费，根据合同约定，由原告统一负责厂区的门卫管理，被告每月向原告支付2000元门卫管理费，原告确认2013年2月28日前相关费用被告已付清，现被告人员于2013年9月撤离原告厂区，但仍留存两条流水线设备占据原告厂房至今，故根据本案实际情况，原告要求被告支付2013年3月1日至2013年9月30日期间的物业费合计14000元本院予以支持；2013年3月1日之后的环卫费和电梯保养费，因原告未提供双方确认环卫费和电梯保养费金额的证据，且原告也未提供已向有关部门缴纳电梯保养相关费用的凭证，故本院不予支持。
三、租金发票税金27064.8元。因原告未开具被告支付租金的发票，有关税金尚未交纳，故该诉请本院不予支付。
四、双倍支付违约金60000元。双方签订合同时约定30000元作为租房定金，对该条款中约定“如被告违约，定金不予返还，原、被告一方违约应向对方双倍返还定金，自租赁期开始时此定金自动转为租房保证金”等内容分析，该30000元是被告为签订合同支付的定金，条款中“原、被告一方违约应向对方双倍返还定金”应该是出租人违约应向对方双倍返还定金，现被告签订合同后实际租赁原告厂房，故根据约定此定金已自动转为租房保证金，且双方租赁合同中对逾期支付租金等违约行为已另列条款进行约定，故原告该诉请不能成立。
五、2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金150360元。双方合同约定租赁期间为2012年9月1日起至2014年8月31日止，租金先付后用，需提前一个月支付租金，第三期租金150360元于2013年9月10日前支付。2013年9月后被告虽无人员留守，但未与原告就提前解除合同事宜进行协商并达成一致，且被告仍留存两条流水线设备未搬离，造成原告无法使用厂房或重新招租，故被告仍应按合同约定支付2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金150360元。关于结欠该租金的逾期付款利息问题，双方合同中已有约定，现原告变更诉请为自法院立案之日2013年10月28日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍标准计算至判决生效之日止，本院根据实际情况调整计算标准为中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍。
六、盗电罚款500元。2013年9月11日被告代表对原告出具的惩罚通知书签名确认，认可盗电照片及事实，故该款应由被告支付原告。
综上，本案中被告未就提前解除合同与原告达成一致，现被告因未按合同约定支付租金等款项，从而引起纠纷，被告理应承担付款责任。现被告未到庭应诉，也未提供证据主张减少或免除责任，视为自愿放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告昆山巨朋电子有限公司支付原告宏新塑胶工业（昆山）有限公司水电费95128.29元及门卫管理费14000元，合计109128.29元于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告昆山巨朋电子有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宏新塑胶工业（昆山）有限公司租金150360元，并支付利息（以150360元为本金，自2013年10月28日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍标准计算至判决生效之日止）。
三、被告昆山巨朋电子有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宏新塑胶工业（昆山）有限公司盗电罚款500元。
四、驳回原告宏新塑胶工业（昆山）有限公司其他诉讼请求。
案件受理费7284元及公告费690元，合计7974元由原告负担2181元、被告负担5793元。被告负担部分原告已经预交，本院不再退还，被告在履行上述款项时一并给付原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据国务院《人民法院诉讼费收费办法》规定，同时应于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行，账号：10×××99，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 金 忠
人民陪审员 陆 伟
人民陪审员 俞雪莲
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 陶玉良
〈附相关法律条文〉
1、《中华人民共和国民法通则》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。