成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武侯民初字第7896号
原告：某某贷款有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人：施某德。
委托诉讼代理人：周某涛、陈某梅，四川某某律师事务所律师。
被告：某某家具有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人:毛某贵。
被告：某某房地产开发有限公司。住所地：乐山市五通桥区。
法定代表人：黄某伍。
委托诉讼代理人：刘某兰，女。
被告：某某商贸有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人:杨某惠。
被告：田某，男。
被告：况某飞，男。
被告：郭某，男。
被告：毛某贵，男。
被告：田某媛，女。
原告某某贷款有限公司（以下简称贷款公司）与被告某某家具有限公司（以下简称家具公司）、被告某某房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、被告某某商贸有限公司（以下简称商贸公司）、被告田某、被告况某飞、被告郭某、被告毛某贵、被告田某媛借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法适用普通程序，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告贷款公司的委托诉讼代理人周某涛以及被告房地产公司的委托诉讼代理人刘某兰到庭参加诉讼。被告家具公司、商贸公司、田某、况某飞、郭某、毛某贵、田某媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告贷款公司向本院提出诉讼请求：1、被告共同向原告返还借款本金5000000元；2、被告连带向原告支付从2015年5月21日起暂计算至起诉之日止的逾期利息243440元、罚息13743.61元，最终计算至实际付清之日止；3、被告连带向原告支付从2015年5月21日起的违约金100000元；4、被告连带向原告支付实现债权的律师费用50000元；5、原告优先受偿商贸公司的抵押财产即成都市崇州市羊马镇经攻村21组土地、田某媛的抵押财产即位于成都市青羊区清水滨河路104号2栋某单元某层某号房屋。事实与理由：2014年10月17日，贷款公司（甲方）与家具公司（乙方）签订《借款合同》，约定：甲方同意向乙方发放贷款5000000元用于支付“桥滩二期商业街．某某酒店”工程尾款，上述资金支付至家具公司的帐户上，贷款期限为6个月，自2014年10月17日起至2015年4月16日止，贷款利率为月息18.66‰，如遇中国人民银行贷款基准利率下调，本合同贷款利率维持不变，且不高于同期人民银行基准利率的4倍；如贷款基准利率上调，本合同贷款利率相应上调，调整的利率计算方式为：本合同履行期间正在执行的贷款利率+按月计算的贷款基准利率上调的百分点×400%；乙方按月付息，到期一次还本；乙方未如约归还贷款导致贷款逾期，应就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率向甲方支付利息，直至清偿本息为止，逾期贷款的罚息利率为本合同正在执行的贷款利率上浮50%；乙方对于应付而未按期支付的利息，应向甲方支付复利，复利标准为贷款利率上浮100%；乙方出现违约情形的，每日应按贷款本金的3‰支付违约金。乙方违约的，甲方有权提前收回已发放贷款，同时要求乙方支付尚未支付的利息、罚息、复息、违约金以及实现债权所产生的全部费用（包括但不限于：诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、律师费、评估费等）。
同日，被告商贸公司、田某媛，与原告签订了《抵押合同》，约定：被告商贸公司提供位于成都市崇州市羊马镇某村某组土地作为抵押物，被告田某媛提供位于成都市青羊区清水滨河路104号2栋某单元某层某号房产作为抵押物，担保责任的期间为诉讼时效期间，担保范围包括《借款合同》项下的各种债权以及实现债权、抵押权而发生的律师费等全部费用。2014年10月22日，原、被告就上述抵押财产办理了抵押登记手续。
同日，被告房地产公司、田某、况某飞、郭某、毛某贵、田某媛，与原告签订《保证合同》，约定被告房地产公司、被告田某、被告况某飞、被告郭某、被告毛某贵、被告田某媛、袁红为上述债务提供连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。袁红未在《保证合同》上签字。上述合同签订后，原告按约定将5000000元款项支付至指定帐户，在借款期限内，被告共计支付利息、逾期利息共计730628.35元（其中利息566020元、逾期利息164608.35元），而被告在借款期限到期后未按约定偿还利息和本金。原告据此向法院提起诉讼。
被告家具公司、房地产公司、商贸公司、田某、况某飞、郭某、毛某贵、田某媛未作答辩。
经审理查明的事实与原告贷款公司诉称的事实一致。另查明：一、被告房地产公司申请对《保证合同》上落款处“某某房地产开发有限公司”印章的真实性进行鉴定，因《保证合同》落款处有被告房地产公司的法定代表人黄某伍的签字，本院询问被告房地产公司是否申请对黄某伍签名的真实性进行鉴定，被告房地产公司在清楚诉讼风险的情况下拒绝申请鉴定。原告与被告房地产公司共同选定四川求实司法鉴定所进行鉴定，本院将鉴定材料移送至四川求实司法鉴定所后，依法通知被告房地产公司预交鉴定费，其委托代理人刘某兰口头称其已不在该公司工作拒绝处理此事。本院向被告房地产公司的注册地以及在诉讼中确认的地址邮寄《预交鉴定费通知书》，邮件均被退回，因此，委托鉴定事项被退回。二、为实现债权，原告花费律师费50000元。
上述事实有《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、抵押权登记证书、转款凭证、《委托合同》、发票及当事人庭审陈述笔录等证据收集在案予以佐证。
本院认为，被告家具公司、商贸公司、田某、况某飞、郭某、毛某贵、田某媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，被告房地产公司到庭后未发表答辩意见和质证意见，视为被告放弃对原告诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对原告所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。被告房地产公司在申请鉴定后，既未向本院申请变更委托诉讼代理人，亦未向本院重新确认其联系方式和地址，导致其未缴纳鉴定费从而鉴定事项被退回，由此产生的未鉴定的诉讼风险应由被告房地产公司自行承担。
原告与被告家具公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告家具公司指定帐户支付借款后，被告家具公司应当按照合同约定的还款时间如期还款，出现合同约定的违约行为时，应当承担合同约定的违约责任，故原告要求被告家具公司偿还借款本金5000000元及逾期利息、罚息、违约金的理由成立，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持”之规定，因双方约定的利息、罚息、违约金合并计算标准已超过年利率24%，根据原告主张，逾期利息、罚息、违约金合并计算应按年利率24%的标准，从2015年5月21日起计算至实际还清之日止。因合同中明确约定被告家具公司因违约需承担律师费，且原告向本院提交委托代理合同、律师费发票证明其律师费支出，故原告要求被告家具公司支付律师费50000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。
因被告家具公司未按时履行还款义务，根据原、被告签订的《保证合同》，原告有权根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定要求被告房地产公司、被告田某、被告况某飞、被告郭某、被告毛某贵、被告田某媛对上述债务承担连带清偿责任，原告有权根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定要求对抵押物享有优先受偿权。因原告对被告商贸公司名下的位于成都市崇州市羊马镇某村某组土地以及被告田某媛名下的位于成都市青羊区清水滨河路104号2栋某单元某层某号房产享有优先受偿权，被告家具公司不履行还款义务时，原告有权对上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告某某家具有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告某某贷款有限公司借款本金5000000元、逾期利息、罚息以及违约金（违约金、逾期利息、罚息合并计算标准为：以借款本金5000000元为基数，按年利率24%的标准，从2015年5月21日起计算至实际还清之日止）；
二、被告某某家具有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告某某贷款有限公司为实现债权支出的律师费50000元；
三、被告某某房地产开发有限公司、被告田某、被告况某飞、被告郭某、被告毛某贵、被告田某媛对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告某某家具有限公司不履行本判决第一、二项确定的债务时，原告某某贷款有限公司有权对被告某某商贸有限公司名下的位于成都市崇州市羊马镇某村某组土地以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、被告某某家具有限公司不履行本判决第一、二项确定的债务时，原告某某贷款有限公司有权对被告田某媛名下的位于成都市青羊区清水滨河路104号2栋某单元某层某号房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
六、驳回原告某某贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49650元，保全费5000元，公告费600元，共计55250元，由被告某某家具有限公司、某某房地产开发有限公司、某某商贸有限公司、田某、况某飞、郭某、毛某贵、田某媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审 判 长 苏晓莉
代理审判员 车小娇
人民陪审员 雷文慧
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 尧小琴