南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第346号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行。
负责人：胡德明，系该分行行长。
委托代理人：况新龙，系江西华赣律师事务所律师，执业证号：13601200110888164。
委托代理人：张国良，系江西华赣律师事务所律师，执业证号：1360120140801569。
被告：王玮，男，1976年3月21日生。
被告：龙婴，女，1976年12月4日生。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招行南昌分行）诉被告王玮、龙婴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张国良到庭参加了诉讼，被告王玮、龙婴经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月18日、21日，被告与原告签订《个人授信协议》二份，（合同的编号分别是791084026689、791084026688），其中编号为791084026689的授信额度为100万元，编号为791084026688的授信额度为170万元，同时，原、被告签订《个人贷款周转易协议书》二份，约定原告向被告提供贷款270万元，贷款期限为12个月，还款方式是按月付息，到期还本。两被告以其所有的坐落于南昌县上海庄园路100号123栋02室房产、坐落于经济技术开发区玉平东大街777号假日星城8栋1单元501室房产为上述贷款提供抵押担保，上述房产均办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告发放了270万元贷款。现被告已连续三个月未按时向原告归还利息，且原告得知抵押房产被人民法院查封，被告已构成违约。原告为维护自身的合法权益向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：1、解除原告与被告签订的《个人贷款周转易协议书》《个人贷款授信协议》（合同编号分别为791084026688、791084026689）；2、被告立即归还原告贷款本金270万元及所欠利息62331.57元（暂算至2013年12月21日，2013年12月22日以后的利息按照双方合同约定的利率计算利息）；3、原告对抵押物南昌县上海庄园路100号123栋02室、江西省南昌市经济技术开发区玉平东大街777号假日星城8栋1单元501室的房产享有优先受偿权；4、被告承担原告因实现债权而支付的律师费计40500元；5、因本案所发生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费）由被告承担。
被告王玮、龙婴未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2013年6月18日、21日，原告（授信人）与被告王玮、龙婴（授信申请人）签订了编号分别为791084026688、791084026689的《个人授信协议》二份，约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额分别为170万元和100万元的可循环授信额度；授信期间为60个月，均自2013年6月21日起至2018年6月21日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对未偿还的贷款本金按日在各具体合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务，由授信申请人王玮、龙婴以其所有或依法有权处分的房产设定最高额抵押，双方另行签订最高额抵押合同；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即视为违约，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，并处理抵押物。2013年6月21日，被告王玮、龙婴（乙方）向原告申请办理个人贷款周转易功能业务并与原告（甲方）签订《个人贷款周转易协议书》二份（协议编号分别为791084026688、791084026689），约定：本协议作为乙方与甲方签订的《招商银行个人循环授信协议》（编号分别为791084026688、791084026689）的附件，为授信协议不可分割的部分；甲方同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，并在授信额度内分别给予乙方170万和100万的周转易限额，“周转易”功能开通后，甲方在授信额度内划拨一定的限额，由乙方通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，甲方给予一定的延后结算期，延后结算期满日，若乙方未按照约定足额归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款用于归还上述款项；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率；本协议项下功能使用期为一年，到期后甲方有权根据乙方使用情况决定是否给予延期，如果甲方决定延期，乙方同意不再签订延期协议，除另有约定外，双方权利义务仍按照本协议有关规定执行。2013年6月18日与6月21日，原告（抵押权人）与被告王玮、龙婴（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》两份（编号分别为791084026688、791084026689），约定：为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的南昌县上海庄园路100号123栋02室作为编号为791084026688授信协议下170万贷款的抵押物，以其所有的坐落于江西省南昌市经济技术开发区玉平东大街777号假日星城8栋1单元501室的房产作为编号为791084026689授信协议下100万元代款的抵押物，抵押范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用。抵押期间为从本合同生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；被告王玮、龙婴分别于2013年6月18日和6月21日先后办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2013年6月25日通过周转易分别向被告龙婴发放了170万和100万元贷款，并确定年利率9%。2013年10月，被告王玮、龙婴未按约足额支付利息，同年11月至原告起诉之日，被告王玮、龙婴未再支付利息。截止2014年5月29日，针对编号为791084026688授信协议下170万贷款，被告王玮、龙婴尚欠原告借款本金170万元、利息102677.85元、复息4174.38元；针对编号为791084026689授信协议下100万贷款，被告王玮、龙婴尚欠原告借款本金100万元、利息60460.62元、复息2427.3元。该款经原告经多次催讨未果，于2014年1月26日诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有原告及被告的陈述以及原告提供的原告企业营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、被告王玮、龙婴的身份证、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款周转易协议书》、招商银行个贷系统截屏、房屋他项权利证书、客户逾期清单、等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告王玮、龙婴签订的《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行各自义务。被告王玮、龙婴通过“周转易”功能向原告分别借款170万元和100万元后，连续三个月未按约支付利息，属违约，按照授信协议约定，原告有权宣布授信协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，故对于原告要求解除与被告签订的《个人贷款周转易协议书》《个人贷款授信协议》（合同编号为791084026688、791084026689）并要求被告立即归还原告贷款本金270万元及所欠利息之诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；被告王玮、龙婴以其所有的南昌县上海庄园路100号123栋02室房产作为编号为791084026688授信协议下170万贷款的抵押物，以其所有的坐落于江西省南昌市经济技术开发区玉平东大街777号假日星城8栋1单元501室的房产作为编号为791084026689授信协议下100万元贷款的抵押物，并已办理抵押登记，抵押有效，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。虽然《个人授信协议》约定授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，均由授信申请人全数承担，但原告仅以一份40500元的律师代理费发票证明原告因本案花费律师代理费40500元，证据不足，故对于原告要求两被告承担律师代理费40500元之诉请，本院不予支持。被告王玮、龙婴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告王玮、龙婴签订的编号分别为791084026688、791084026689的《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》；
二、被告王玮、龙婴于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南昌分行偿还借款本金270万元及利息、复息（截止2014年5月29日，利息163138.47元、复息6601.68元，自2014年5月30日起至本判决确定的履行期限内自动履行之日止的利息、复息，以270万元为基数，按合同约定的标准计算）；
三、如被告王玮、龙婴未能按时偿还上述款项，原告对于抵押物坐落于南昌县上海庄园路100号123栋02室房产、坐落于江西省南昌市经济技术开发区玉平东大街777号假日星城8栋1单元501室的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交受理费29220元，由原告承担5000元，被告王玮、龙婴承担24220元，此款随同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖宝珍
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 李 路
二〇一四年六月十一日
书 记 员 刘 菁
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。