湖北省竹溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0324民初320号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行，住所地：湖北省竹溪县城关镇建设路113号。
统一社会信用代码：914203246764927629。
代表人：赵莹，该支行行长。
委托诉讼代理人：华荣彬，湖北君迪律师事务所律师。其代理权限为：放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。
被告：朱名鑫，男，1973年3月5日出生，住湖北省竹溪县。
被告：李红，女，1974年8月22日出生，住湖北省竹溪县。
委托诉讼代理人：朱名鑫，男，1973年3月5日出生，住湖北省竹溪县，系被告李红之夫，代理权限为：承认、反驳诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行（以下简称竹溪邮政支行）与被告朱名鑫、李红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由审判员胡扬庆适用简易程序于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告竹溪邮政支行的委托代理人华荣彬、被告朱名鑫（被告李红的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告竹溪邮政支行诉称，2013年7月19日，被告朱名鑫向原告借款370000元，双方签订了《个人额度借款合同》，约定借款期限为10年，还款方式为等额本息还款法，年利率8.32%。被告朱名鑫、李红自愿以位于竹溪县城关镇幸福路366号的住房作为借款抵押，并办理了房屋他项权证。原告于合同签订的当日向被告足额发放了贷款。借款后，被告开始尚能按约定还款，后来以各种理由拒绝还款。故具文起诉，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《个人额度借款合同》；2、被告朱名鑫向原告偿还借款本金314872.57元及利息（2016年5月20日以前的利息为18986.08元，以后的利息继续计算至借款清偿完毕之日止）；3、依法拍卖被告朱名鑫、李红的抵押物，优先偿还借款本金及利息等损失。
原告竹溪邮政支行为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：
证据一、“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表（复印件）一份，拟证明被告朱名鑫于2013年5月31日向原告申请借款800000元的事实。
证据二、个人额度借款合同（合同编号：4299987Q113073170413）一份，拟证明原告与被告朱名鑫签订借款合同，对借款的金额、利率、期限、还款方式、违约责任等作了明确约定的事实。
证据三、借据（编号：4299987Q11307317041301）、放款单各一份，拟证明原告于2013年7月19日向被告发放贷款370000元的事实
证据四、个人最高额抵押合同、房屋他项权证各一份，拟证明被告朱名鑫、李红自愿以房屋抵押提供担保，并办理了抵押登记的事实。
被告朱名鑫、李红辩称：1、向原告借款370000元属实，因目前经营亏损，暂时无力偿还借款，请原告给予宽限期；2、借款后，我们已偿还借款本息共计195492.46元，故原告起诉的本息有误，请法院查明案件事实后，对原告起诉不合理的部分予以驳回。
被告朱名鑫、李红为支持其辩解理由，向本院提交还款交易明细六份，拟证明被告已向原告偿还借款本息195492.46元的事实。
经庭审质证，被告朱名鑫、李红对原告竹溪邮政支行提交的四份证据均无异议，本院依法予以采信。
原告竹溪邮政支行对被告朱名鑫、李红提交的还款交易明细的证明目的提出异议，认为还款额195492.46元含有另外一笔未起诉的借款60000元的部分利息。经本院核实，除本案借款外，被告在原告处尚有一笔60000元的借款，对于本案370000元的借款，二被告共偿还本金123439.45元、利息49004.51元，共计172463.96元，其余23028.5元属偿还另60000元借款的本息。故原告异议理由成立，对拟证明被告已偿还本案借款本息172463.96元的证明目依法予以采信。
经审理查明，2013年5月31日，被告朱名鑫向原告竹溪邮政支行申请借款800000元。同年7月19日，原告核准朱名鑫的授信额度为370000元，双方同时签订《个人额度借款合同》一份，约定额度存续期最长为12年（2013年7月19日至2025年7月19日）；还款方式为按月等额本息还款法，担保方式为抵押，具体以相关担保合同为准；如朱名鑫一方未按期支付到期未清偿债务，原告有权采取以下部分或全部措施：一、宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求朱名鑫立即清偿；……三、单方面解除合同；……八、以法律手段追偿借款，并要求朱名鑫承担实现债权的费用；九、处分抵押财产，实现抵押权。同时，原告与朱名鑫签订《个人最高额抵押合同》一份，约定：朱名鑫自愿用其位于竹溪县城关镇幸福路366号1幢1层综合01室1幢2层1-201室的房屋为其在原告处的借款提供370000元的最高额抵押担保，担保期自2013年7月19日至2025年7月19日），担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、违约金等。合同签订后双方办理了房屋他项权证（证号：竹溪县房他证城关字第20132**号）。同日，原告向朱名鑫发放贷款370000元，朱名鑫、李红在借据上签字予以确认，借据载明借款期限为5年（2013年7月19日至2018年7月19日）、年利率8.32%，还款方式为等额本息还款法。借款后，二被告偿还了借款本金123439.45元及部分利息，至2016年8月8日，尚欠借款本金246560.55元及利息23597.47元。因二被告至今未按约定还款，故原告诉至本院。
诉讼过程中，原告撤回了要求解除与被告签订的《个人额度借款合同》的诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告竹溪邮政支行与被告朱名鑫签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均为双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。被告李红在借据上签字，为本案的借款人之一，原告依约向被告朱名鑫、李红发放了贷款，二被告未按约定履行还款义务，依据双方合同约定，原告有权宣布本案债务提前到期，并要求其立即清偿。故原告要求朱名鑫、李红清偿借款本息的诉请，合法有据，本院予以支持。因双方在签订借款合同的同时签订了抵押合同，并办理了房屋他项权证，该房屋抵押行为合法有效，故原告要求依法拍卖抵押物优先偿还借款本息的诉请符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告朱名鑫、李红应偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行借款本金246560.55元及利息（2016年8月8日前的利息23597.47元，以后的利息按年利率8.32%自2016年8月9日起计算至借款清偿完毕之日止），限本判决生效后三十日内清偿完毕。逾期未付的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
二、被告朱名鑫、李红如逾期未偿还借款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行有权申请依法拍卖、变卖被告朱名鑫的抵押物，并从拍卖、变卖价款中优先受偿。
案件受理费6308元，由被告朱名鑫、李红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01；通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000，地址：十堰市邮电街12号；汇款时须注明汇款用途和一审案号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时递交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 胡扬庆
二〇一六年八月二十四日
书记员 于 丽
本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。