广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0603民初881号
原告：郭剑锋，男，1978年7月8日出生，汉族，个体，住黑龙江省牡丹江市东安区，
委托诉讼代理人：廖熙惠，广西精一律师事务所律师。
被告：广西卓尚置业投资有限公司，住所地防城港市防城区防港大道188号卓尚滨江名庭3栋302室。
法定代表人：黄传光，董事长。
特别授权委托诉讼代理人：庞宏作，男，1965年10月25日出生，汉族，广西卓尚置业投资有限公司职员，住南宁市江南区，
原告郭剑锋诉被告广西卓尚置业投资有限公司（简称卓尚置业公司）商品房预售合同纠纷一�，本院于2017年6月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告郭剑锋的委托诉讼代理人廖熙惠，被告卓尚置业公司的委托诉讼代理人庞宏作到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭剑锋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的约定购买位于防城港市防城区卓尚滨江名庭第13栋16层1611号房的商品房买卖合同；2、判令被告返还购房款246857元，并承担已付房款一倍即493714元的赔偿责任，两项合计740571元；3、判令被告承担本案诉讼费及公告费。事实和理由：2014年3月5日，原、被告双方签订房地产买卖合同一份，约定原告购买被告位于防城港市防城区卓尚滨江名庭第13栋16层1611号房，建筑面积为56.36平方米，并约定于2015年12月31日由被告将上述房屋正式交付给原告。原告于2014年3月5日前如约履行了给付246857元的购房付款义务，有被告出具的收款收据为证。之后，原告却意外地发现被告将该房屋的购买合同登记在其他人名下，即该房屋是已经卖给了其他人后再卖给了原告。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定，现由于被告原因致使双方合同目的无法实现，买受人（原告）无法取得该房屋，原告要求返还已付给被告的房款246857元，并承担已付房款一倍即493714元的赔偿责任。原告认为，双方既已签订合同，即应完全按照合同内容予以履行。被告行为已严重违反合同约定及法律规定将房屋一房二卖，严重侵犯原告的合法权益。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告卓尚置业公司答辩称，原告请求返还购房款及承担赔偿责任共740571元无法律依据。一、2014年3月5日，被告与原告就卓尚滨江名庭13栋16层1611号房签订了买卖合同，被告也收到原告交的房款246857元。由于当时被告将房屋销售交由几家分销公司进行销售，而分销公司多为外省人员经营，分销公司之间竞争激烈且其销售人员流动性很大，对其销售人员卖房时有无核对房源是否销售的相关信息，现在已经无法查证。此外，被告开发的项目于2014年5月份出现资金断裂，停工至今，目前，项目正在等待重组阶段，所有资料和账务账目都已经交接给合作方广西铁投吉大控股有限公司封存，被告无法查证该房有关信息。因此，对原告提出的说法不予认同。二、双方的商品房买卖合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，第1点（2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之二的违约金(该比率应不小于第（1)项中的比率）。根据以上条款，如果被告违约，原告要求解除合同的，被告应退还全部已付款246857元，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金即246857×2%=4937.14元。而且，被告所经营的项目停工不能按合同履约是因为受国家对房产开发企业房价调控和收紧银根政策的影�造成，并不是被告故意行为，就被告目前的状况也不能履约，对原告的诉请也没有能力支付。因此，请求人民法院根据事实及证据作出公正的判决。
本院经审理查明以下事实：2014年3月5日，原告郭剑锋与被告卓尚置业公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告郭剑锋（买受人）向被告卓尚置业公司（出卖人）购买商品房（预售商品房），房屋坐落在防城区，建筑面积共56.36平方米，总价246857元。买受人在签订本合同时一次性付清所购商品房的总房价款。出卖人应当在2015年12月31日前将约定的商品房交付买受人使用。合同还对违约责任及其他相关事项作约定。合同签订当日，原告郭剑锋已向被告卓尚置业公司交付房款246857元及代收费2280元。被告对“卓尚滨江名庭”13号楼已取得预售许可证。2014年5�，被告卓尚置业公司因资金问题停建楼房，至今未恢复建设。2017年5月，原告郭剑锋发现其购买的商品房于2014年1月25日被告卓尚置业公司已出售给广西红歌科技有限责任公司，并备案登记。
以上事实，有双方当事的陈述、原告提供的证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告于2014年3月5日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人具有约束力。在商品房买卖合同订立前，被告已将涉案房屋出卖给第三人，其行为已构成一房二卖，导致原告不能实现商品房买卖合同目的。原告在无法取得房屋的情形下，可以请求解除合同，因此，原告主张解除合同的诉求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：…（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案被告隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致解除与原告订立的商品房买卖合同，原告作为买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，原告请求返还已付购房款246857元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张赔偿493714元的问题，按照规定，原告可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，本院综合考虑原告的实际损失，酌情确定被告承担已付购房款50%即123428.5元的赔偿责任。原告主张超过的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，判决如下：
一、解除原告郭剑锋与被告广西卓尚置业投资有限公司于2014年3月5日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告广西卓尚置业投资有限公司返还原告郭剑锋购房款246857元；
三、被告广西卓尚置业投资有限公司赔偿原告郭剑锋123428.5元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕�如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费11206元，减半收取5603元，由原告郭剑锋负担2801.5元，被告广西卓尚置业投资有限公司负担2801.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费11206元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申�的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 张健平
二〇一七年七月十八日
书记员 叶淑新