浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富商初字第1221号
原告：浙商银行股份有限公司杭州富阳支行。
负责人：章文牧。
委托代理人：何侦达、夏炜涛。
被告：孙文军。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称浙商银行富阳支行）诉被告孙文军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告浙商银行富阳支行的委托代理人何侦达到庭参加诉讼。被告孙文军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行富阳支行起诉称：2013年4月23日，原告与被告孙文军签订（331063）浙商银个循借字（2013）第00105号《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，约定：被告自愿以位于富阳市鹿山街道蒋家村水印林语25号的房屋所有权为被告在原告处的短期贷款3200000元债务提供抵押担保。双方于2013年4月23日到富阳市行政服务中心办理了抵押登记手续。同时约定，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费等原告实现债权的一切费用。根据《个人循环借款（最高额担保）合同》约定，原�向被告提供3200000元贷款，借款期限自2013年4月23日起至2016年4月23日止，借款利率为浮动利率，按照同期同档次基准利率执行。借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。同时约定借款人逾期归还本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿日止；对应付未付利息，计收复利。2013年4月23日，被告根据借款合同的约定向原告借款3200000元。被告自2014年4月23日起至今未归还原告借款本金并支付利息。根据合同约定，原告可依约收回借款本息。为此，原告起诉至本院，请求判令：一、被告孙文军归还原告借款本金3200000元，支付利息41561.92元（从2014年3月21日起计算至2014年5月13日，按年利率7.8%计算），并支付从2014年5�13日起至贷款还清日止的利息；二、原告对被告所有的位于富阳市鹿山街道蒋家村水印林语25号房屋拍卖、变卖或以其他方式变现后的价款就前述第一项债务优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：一、被告孙文军归还原告借款本金3200000元，支付利息42808.10元（从2014年3月21日起至2014年4月23日止，按年利率7.8%计算为23250.41元；从2014年4月24日起至2014年5月15日止，按年利率7.8%的1.3倍计算为19557.69元），并支付从2014年5月16日起至贷款还清日止的利息（按年利率7.8%的1.3倍计算）；二、被告支付原告律师费112000元；三、原告对被告所有的位于富阳市鹿山街道蒋家村水印林语25号房屋拍卖、变卖或以其他方式变现后的价款就前述债务优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告浙商银行富阳支行为证明其主张，向本院提供了以下证据材料�
1、个人循环借款（最高额担保）合同1份（与原件核对一致的复印件），以证明原、被告签订借款合同，约定借款金额、借款期限、利率、逾期还款的违约责任等事实；
2、借款凭证1份（与原件核对一致的复印件），以证明被告于2013年4月23日向原告借款3200000元，约定借款期限为2013年4月23日起至2014年4月23日止，借款利息按年利率7.8%计算的事实；
3、富房他证字第758**号房屋他项权利证1份（与原件核对一致的复印件），以证明被告以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保的事实；
被告孙文军未作答辩亦未向本院提供证据。
对原告浙商银行富阳支行提供的证据，被告孙文军未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院经审查认为，原告提供的证据符合有效证据的构成要件，且与本案存在关联，本院予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定本�事实如下：
2013年4月23日，原告浙商银行富阳支行与被告孙文军签订（331063）浙商银个循借字（2013）第00105号《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，合同约定：被告向原告借款3200000元，借款期限自2013年4月23日起至2016年4月23日止。借款利率为浮动利率，按照同期同档次基准利率执行。借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。同时约定借款人逾期归还本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿日止；对应付未付利息，计收复利。若被告违约，应支付原告律师费、差旅费等实现债权的费用。被告自愿以位于富阳市鹿山街道蒋家村水印林语25号的房屋所有权为案涉债务提供抵押担保，担保的债权数额为4140000元，并办理了抵押登记手续。双方约定的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费等原告实现债权的一切费用。2013年4月23日，原告依约向被告发放贷款3200000元。被告自2014年4月23日起至今未归还原告借款本金并支付利息。根据合同约定，原告可依约收回借款本息。
本院认为：原告浙商银行富阳支行与被告孙文军于2013年4月23日签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的有关规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告发放贷款3200000元，履行了贷款合同贷款方的义务。被告孙文军在借款到期后，未按约归还借款本息，已构成违约，其应承担归还借款本息的民事责任。根据该合同约定，被告自愿以位于富阳市鹿山街道蒋家村水印林语25号的房屋为案涉债务提供最高额抵押担保，担保的债权数额为4140000元，并依法办理了抵押登记，该抵押应为合法有效。因被告未依约履行合同义务，作为抵押权人的建行富阳支行依法有权要求对该抵押房屋折价或以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿该笔债权。故对建行富阳支行要求在被告向其提供抵押的房屋优先受偿案涉债权的诉讼请求，本院予以支持。被告孙文军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其自动放弃民事诉讼权利的行为。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙文军�还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行贷款本金3200000元，支付利息42808.10元，并支付自2014年5月16日起至本判决确定的履行日止的利息（按年利率7.8%的1.3倍计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告孙文军支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师费112000元于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行有权以被告孙文军所有的座落于富阳市鹿山街道蒋家村水印林语25号（房屋所有权证号为富房权证移字第××号，他项权证号为富房他证字第896**号）房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在4140000元范围内优先受偿上述一、二项款项。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33638元，由被告孙文军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 高开封
人民陪审员 周爱根
人民陪审员 姜仲民
二〇一四年八月六日
书 记 员 何利芬