浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0783民初1488号
原告：陈豪，男，1991年8月16日出生，汉族，居民，住浙江省东阳市南市。
委托代理人：徐龙秀、陈超丽，浙江婺商律师事务所律师。
被告：东阳市横店庭豪酒店，住所地东阳市横店镇万盛南街*******号。
经营者：韩祯都，男，1962年7月4日出生，汉族，居民，住上海市浦东新区。
委托代理人：阮建珉，上海坤禾律师事务所律师。
原告陈豪为与被告东阳市横店庭豪酒店房屋租赁合同纠纷一案，于2017年1月18日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定由审判员王姝平适用简易程序独任审判，于2017年3月20日、3月28日两次公开开庭进行了审理。被告的经营者韩祯都到庭参加了两次庭审，原告的委托代理人陈超丽参加了第一次庭审，原告的委托代理人徐龙秀、被告的委托代理人阮建珉到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告陈豪起诉称：被告系个体工商户，从事住宿和餐饮服务，于2011年8月18日正式注册成立。被告名称正式获批前，被告的几个合伙人暂时取名“庭豪酒店管理公司”并刻制了业务专用章，由被告的合伙人孙建灵代表被告与原告签订了《房屋租赁合同》，并加盖了上述业务专用章，承租原告所有的位于横店镇万盛××物业、场地及附属设施（以下简称涉案房屋），用于开设酒店。合同约定租期为18年，自2011年1月1日至2028年12月31日止，租金为前三年每年39.5万元，第四年起每年递增5%，前三年按季度提前一个月支付租金，从第四年开始，按半年提前一个月支付租金，逾期每天收租金1%的滞纳金，超过一个月未付终止租赁合同，一切损失由庭豪酒店管理公司承担，并约定租赁房屋期限内的被告注册登记后，“庭豪酒店管理公司”的权益和义务由注册后的企业即被告承担。被告承租涉案房屋后，2016年7月1日前的租金虽然有延迟支付的情况发生，但是能够事前与原告协商，取得原告的谅解和同意，原告同意被告将后一期的租金中的10万元先抵扣上一期所欠的租金10万元，可是在原告明确要求2016年7月1日后的租金全部付清的情况下，被告至今仍拖欠10万元未付，且2017年1月1日至2017年6月30日止半年的租金按照租赁合同的约定，被告应该提前一个月即在2016年11月30日前付清，而被告经原告多次催讨，至今未付，已经构成根本违约，按照合同约定，可以单方面解除合同，而且被告每逾期一日需支付原告拖欠租金金额1%的滞纳金。请求：一、判决自2017年1月1日起解除原告与被告在2010年9月16日签订的《租赁合同》，判决被告腾空涉案房屋并按照租赁合同约定将涉案房屋交还给原告；二、判决被告支付拖欠的房屋租金10万元并支付滞纳金（即逾期付款违约金）21万元；三、判决被告自2017年1月1日起按照《租赁合同》约定的计算租金标准（即1252.8元/天）支付至实际搬迁之日止的房屋占用费。
原告陈豪提供了租赁合同1份，以证明原、被告之间存在租赁合同关系及合同条款对支付租金的日期、解除合同的条件均作了约定的事实。
被告东阳市横店庭豪酒店答辩称：合同签订后，原、被告协商一致租金当月支付，每次支付该季度的租金即可，从2017年起原告要求每半年支付一次，被告均按要求及时付清，并不存在违约。如果原告今后要求提前一个月支付，被告也同意按此条件履行。原告为了贷款需要，要求被告签署如原告未如期还款则被告放弃租赁权利的承诺书，因被告拒绝，原告为此提起诉讼。被告不存在拖欠租金的事实，即使拖欠2011年的租金，该租金也已经超过诉讼时效。至于原告所说的租金都是此后的租金一年一年抵付，都是原告陈述，被告并未同意。关于租金支付存在违约行为的意见，原告接受了租金，以行为认可了被告支付租金的时间和方式。2017年被告支付了半年租金，原告也已经接受，故被告不存在违约行为。
被告东阳市横店庭豪酒店提供了电子回单复印件2份、银行交易明细单4份、手机短信记录1份，以证明被告按期支付房租的事实。
经开庭审理，对原、被告提供的证据，本院认证如下：
关于原告提供的证据，被告无异议，经审核符合有效证据的认定要件，予以认定。关于被告提供的证据，原告认为2016年3月21日的款项与本案无关，2017年1月10日支付的24万元系违反合同约定超期支付，其他证据无异议。本院认为，该组证据符合有效证据的认定要件，本院予以认定，但仅具有证明被告交纳了2016年度租金的事实及在2017年1月10日向原告支付2017年度租金24万元的事实的证明力。
本院经审理，认定事实如下：
原告系涉案房屋所有权人。2010年9月16日，被告的前身“庭豪酒店管理公司”及授权代表人孙建灵与原告的父亲陈武卫签订了《租赁合同》一份，该合同原、被告均予以认可，其权利、义务均由原、被告享有和承担。合同约定：原告（即甲方）将涉案房屋出租给被告（即乙方）用于开设酒店，承租期限为18年，自2011年1月1日至2028年12月31日止，租金为每年39.5万元，第四年起每年递增5%，前三年按季度提前一个月支付租金，从第四年开始，按半年提前一个月支付租金，逾期每天收租金的1%滞纳金，超过一个月终止租赁合同，一切损失由乙方承担。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用。被告陈述已如约支付2016年度及之前的全部租金，原告陈述，截至2016年年底被告仍拖欠原告租金10万元。2016年1月9日、3月21日、7月10日被告分别向原告支付了2016年前三季度的租金各115000元（部分租金汇入原告父亲陈武卫账户），2016年度第四季度的租金系以原告的父母所欠案外人孙建灵债务中的115000元抵扣的方式履行，原告也予以认可。2017年1月10日，被告通过案外人孙建英的账户以银行汇款的方式向原告的父亲陈武卫账户转账支付了24万元。原告认为被告逾期支付租金，为此诉至法院。
本院认为，上述《租赁合同》系原、被告双方当事人的一致真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应确认合法有效，对原、被告均具有法律约束力。本案争议的焦点是原告主张解除合同是否有合法依据？对此，本院认为，虽然双方当事人在合同中约定从第四年开始，按半年提前一个月支付租金，但是根据双方在庭审中的陈述以及2016年的租金支付时间、方式，可以认定双方在实际履行过程中对租金的支付时间、方式作出了一定的变更且双方均无异议，而原告要求被告在支付2017年房屋租赁费时严格按照双方签订的合同约定的支付时间、方式、金额支付房屋租赁费，应该在合理期限内提前通知被告，原告没有充分证据证明其在合理期限内通知和催告被告支付租金即提出解除合同，本院不予支持。关于被告支付拖欠租金10万元的诉讼请求，本院认为，被告没有提供充分的证据证明其已支付该10万元租金，应承担举证不能的不利后果，对原告要求被告支付10万元租金的诉讼请求予以支持，关于滞纳金，应自主张之日即起诉之日2017年1月18日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际履行之日止。被告提出的该10万元已过诉讼时效的辩称意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。关于腾空房屋及支付房屋占用费的诉讼请求，因租赁合同未解除，本院不予支持，但被告仍应按照租赁合同约定支付房屋租赁费。综上，原告的诉请，部分成立，本院予以支持，部分不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告东阳市横店庭豪酒店应于本判决生效之日起五日内支付原告陈豪房屋租赁费10万元及滞纳金（自2017年1月18日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）。
二、驳回原告陈豪的其他诉讼请求。
案件受理费5950元，减半收取2975元，由原告陈豪负担1825元，由被告东阳市横店庭豪酒店负担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 王姝平
二〇一七年九月一日
书记员 王 川