南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栖霞民初字第117号
原告南京钟山创意产业发展有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区马群街道某某路1号。
法定代表人赵玉泉，该公司总经理。
委托代理人孙畅，江苏欣达律师事务所律师。
委托代理人张，江苏欣达律师事务所律师。
被告南京定格文化传播有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区马群街道某某路1号4幢。
法定代表人范淳，该公司董事长。
委托代理人李剑，男，汉族，1971年8月23日出生，南京定格文化传播有限公司经理。
原告南京钟山创意产业发展有限公司（以下简称钟山创意公司）与被告南京定格文化传播有限公司（以下简称定格公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月19日立案受理后，依法由审判员许庆林独任审判，适用简易程序，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告钟山创意公司委托代理人孙畅、张，被告定格公司委托代理人李剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟山创意公司诉称，原被告双方先后于2013年9月26日和2014年7月16日分别签订宁紫租字（2013）030号《南京某某国际创意园房屋租赁合同》和《补充协议》。根据协议约定，原告向被告提供南京某某国际创意园内E区114、115、144、145室供被告使用，被告向原告按季度支付租金。后被告未按期给付租金，原告多次催缴，被告仍拖欠承租期间应缴租金共计212438.2元。故原告诉请法院判令：1.请求判令被告支付原告应缴租金212438.2元。2.请求判令被告支付给原告自逾期之日起每日2‰的违约金至起诉日计38355.92元；同时承担3个月的违约金114772.2元，共计153128.12元。3.被告所缴租赁保证金50814元不予退还。4.本案诉讼费用由被告承担。5.解除原被告签订的房屋租赁合同。
被告定格公司辩称，尚欠原告租金212438.2元属实，但原告方所提由被告承担每日2‰的违约金以及3个月租金的违约金，过高、不合理，愿意按银行利率5%承担违约金。同时对原告提出的要求解除合同不予认可，被告方系大学生创业的公司，属国家扶持企业。当初双方签订租赁合同时，被告方属于原告招商引资的企业入驻，由于南京举办青奥会，被告在青奥会举办时垫资不少，也有资金尚未收回，故无款支付房租。被告不是故意或恶意违约，也正在进行筹款，请求法院综合考量被告实际情况，并作出公正裁决。
经审理查明，原告与被告于2013年9月26日签订一份宁紫租字（2013）030号《南京某某国际创意园房屋租赁合同》，约定由被告承租原告拥有的南京某某国际创意园内E区114、115室及145室建筑面积为422.86平方米的办公房，用于办公及运营摄影棚。租赁期限为5年，即2013年10月21日至2018年10月20日止，交纳一个月办公房租金作为保证金计38057.4元。租赁期间定格公司不得将房屋全部或部分分租、转租给第三方。协议中第七条同时对违约责任进行了约定：“1.如甲方（钟山创意公司）违反本合同相应条款，乙方（定格公司）有权终止本合同，甲方应退还乙方缴纳的租赁保证金，此外甲方还应支付乙方3个月的租金作为违约金（租金标准为3元／平方米／天，按照90天计算），计人民币114172.2元（大写人民币壹拾壹万肆仟壹佰柒拾贰元贰角）。2.如乙方违反本合同相应条款，甲方有权终止本合同，收回租用房屋，乙方向甲方所缴的租赁保证金不予退还，此外乙方还应支付甲方3个月的租金114，172.2元作为违约金。3.乙方如不按时缴纳房屋租金，每逾期1日，应按欠缴数额的千分之二支付违约金。逾期30日以上，甲方有权终止本合同，收回租用房屋，乙方所缴租赁保证金不予退还，此外乙方还应支付甲方3个月的租金114，172.2元作为违约金。”双方还就其他事项做出相应约定。2014年7月16日，甲乙双方又签订一份补充协议，乙方申请增加办公房租赁面积，即增加租赁E区144室（建筑面积为141.74平方米），该房关于租金的约定为：自2014年7月21日至2015年11月30日，甲方向乙方收取1.5元／平方米／天的租金；自2015年12月1日至2016年11月30日，甲方向乙方收取2元／平方米／天的租金；自2016年12月1日至2017年11月30日，甲方向乙方收取2.5元／平方米／天的租金；自2017年12月1日至2018年11月30日，甲方向乙方收取3元／平方米／天的租金。增加保证金12756.6元，连同之前租赁协议中的保证金，共计50814元。2014年9月15日，原告向被告发出1份《关于第三次催付租金的函》，主要内容为：我司于2014年8月11日及8月25日已发关于支付租金的函及关于第二次催付租金的函，截止目前，贵司尚未支付相关款项，现再次发送此函。”“请贵司在收到本付款通知书后5个工作日内将租金付给我司，此函为第三次租金催付函。”2014年9月22日，原告再次向被告发出1份《关于支付租金的函》，内容主要为：请贵司在收到本付款通知书后，在2014年10月10日前将租金支付给我司。但被告并未支付拖欠的租金。
庭审中，原告增加诉讼请求，要求解除双方的租赁合同。同时，原告提供证据证明被告每期应交纳租金时间如下：114、115、145房屋，2014年9月11日，应交2014年9月1日-2014年11月30日的租金57878.96元；2014年12月11日，应交2014年12月1日-2015年2月28日的租金57878.96元；2015年3月11日，应交2015年3月1日-2015年5月31日的租金57878.96元。144房屋，2014年10月31日，应交144号房屋2014年10月21日-2015年1月20日的租金19400.66元；2015年1月31日，应交144号房屋2015年1月21日-2015年4月20日的租金19400.66元。被告认可截止2015年3月19日尚欠原告租金212438.2元。但对原告提出的解除合同不予认可，并认为原告提出的违约金标准过高，请求按所欠租金以年利率5%计算利息。同时被告认为其并不是故意或恶意不支付租金，确因资金周转困难，且因被告方系国家扶持的大学生创业的新兴企业，如现在解除租赁合同将会给其造成更大的经济损失。
庭审结束后至本院判决前，被告通过银行贷款于2015年6月15日支付给原告租金100000元。现被告实际尚欠原告租金112438.2元。
上述事实，有房屋租赁合同、补充协议、函、当事人陈述等证据证实。
本院认为，原被告双方签订的南京某某国际创意园房屋租赁合同及补充协议，系其真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。截止2015年6月15日，被告认可尚欠原告租金112438.2元，本庭予以认定。按照双方租赁合同约定，被告应当及时给付。逾期给付，则应承担违约责任。至于违约金是否应按双方合同约定的每日2‰计算，以及同时承担3个月租金114772.2元。本院认为，如果按此标准计算，明显对被告方不公平。而原告方的直接损失仅为拖欠租金的银行同期贷款利息损失。根据法律相关规定，违约金标准如果超过实际损失的30%，即为过高。故对原告要求被告承担逾期付款按每日2‰计算以及承担3个月的租金请求，本院不予支持。对被告方提出的要求降低标准的请求，本庭予以采纳。鉴于被告方的实际经营状况，本庭有理由相信其并非恶意违约不支付拖欠的租金，但被告方应当按照银行同期贷款利率支付逾期违约金。对于原告方在开庭时增加的诉讼请求，即要求解除双方的租赁合同。本院认为，为维护市场经济的稳定，维护交易安全，本案被告如果仅仅因为拖欠租金，又自愿承担相应违约责任的前提下，而解除双方合同，将会给被告方造成更大的损失。同时也违背了当事人当初签订合同的目的和良好愿景，故对原告方要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。但本庭同时提醒被告方，应当积极解决拖欠租金的难题，如若此次拖欠的租金在2015年8月底不能全额支付，本庭将予以重新考量。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南京定格文化传播有限公司于本判决生效之日起60日内偿付给原告南京钟山创意产业发展有限公司租金112438.2元，同时承担相应的违约金（自每期逾期之日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；
二、驳回原告南京钟山创意产业发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费7526元，减半收取3763元，由被告南京定格文化传播有限公司负担。
如当事人未按照本判决指定的期间内履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7526元。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76。
审 判 员 许庆林
二〇一五年六月十六日
法官助理 晋 静
书 记 员 卜 艳