南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初10号
原告：中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行，组织机构代码83496166-8，住所地江苏省南京市鼓楼区汉中门大街50号。
主要负责人：朱曙光，该行行长。
委托诉讼代理人：陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。
被告：蒋美林，女，1981年7月29日，汉族，住江苏省南京市。
被告：肖春友，男，1977年10月9日出生，汉族，住江苏省南京市。
原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行（以下简称农业银行雨花台支行）诉被告蒋美林、肖春友金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行雨花台支行委托诉讼代理人陈红霞到庭参加了诉讼。被告蒋美林、肖春友经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行雨花台支行向本院提出诉讼请求：1.被告蒋美林立即返还原告农业银行雨花台支行贷款本金267250.74元、利息9646.67元，合计296310.41元（截至2016年11月27日），并支付自2016年11月28日起至实际给付之日止、以267250.74元为基数、按人民银行同期基准贷款利率上浮10%计算的利息，自2016年11月28日起至实际给付之日止、以267250.74元为基数、按人民银行同期基准贷款利率上浮10%后再上浮50%计算的罚息，及自2016年11月28日起至实际给付之日止，以未付利息为基数，按人民银行同期基准贷款利率上浮10%后再上浮50%计算复利；2.被告蒋美林支付原告农业银行雨花台支行律师服务费19413元；3.被告蒋美林以其抵押的位于南京市××区××街道××大道××）1幢1单元2107室的房产承担担保责任，原告农业银行雨花台支行对该房产享有优先受偿权；4.被告肖春友对上述债务承担共同还款义务；5.本案诉讼费由被告蒋美林、肖春友承担。
事实和理由：2013年8月31日，农业银行雨花台支行与蒋美林签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为33万元，蒋美林需按期还款。同日，农业银行雨花台支行与蒋美林签订了《南京市房地产抵押合同》，约定将蒋美林所有的坐落于南京市××区××街道××大道××）1幢1单元2107室的房产作为抵押，担保蒋美林按约还款。截至2016年11月27日，蒋美林尚欠原告农业银行雨花台支行贷款本金267250.74元、利息9646.67元，合计276897.41元。农业银行雨花台支行遂诉至法院，请求判如所请。
被告蒋美林、肖春友未到庭，亦未答辩。
经本院审理认定事实如下：2009年9月8日，蒋美林与肖春友登记结婚。2013年8月26日，蒋美林、肖春友填写《个人贷款业务申请表》一份，向农业银行雨花台支行申请贷款。同年8月31日，农业银行雨花台支行与蒋美林签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额33万元；借款期限为2013年9月27日至2023年9月26日；借款种类为一手商业用房贷款；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；抵押物坐落于南京市××区××街道××大道××）1幢1单元2107室；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，农业银行雨花台支行与蒋美林签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：合同对应担保的主债合同为《个人购房担保借款合同》；抵押物坐落于南京市××区××街道××大道××）1幢1单元2107室。上述合同签订后，农业银行雨花台支行向蒋美林发放贷款33万元。2016年3月31日，农业银行雨花台支行办理了抵押登记，债权数额为33万元。
另查明，2016年12月27日，农业银行雨花台支行与江苏天晖律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定：农业银行雨花台支行委托江苏天晖律师事务所指派律师处理蒋美林、肖春友借款合同纠纷案，并支付律师服务费19413元。2017年2月7日，农业银行雨花台支行向江苏天晖律师事务所转账19413元。2017年6月29日，江苏天晖律师事务所向农业银行雨花台支行开具了江苏增值税专用发票一张，金额为19413元。
上述事实，有农业银行雨花台支行提交的个人贷款业务申请表、个人购房担保借款合同、划款扣款授权书、个人借款凭证、特种转账借方传票、南京市房地产抵押合同、他项权证、还款清单、逾期欠款明细清单、配偶（产权共有人）声明书、委托代理合同、律师费发票、支付凭证及本院庭审笔录予以证明，足以证实。
本院认为，农业银行雨花台支行与蒋美林签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方均有约束力。农业银行雨花台支行按约向蒋美林发放贷款本金33万元，蒋美林未能按约还款，应当承担返还贷款本金267250.74元、利息9646.67元，合计296310.41元（截至2016年11月27日），并支付自2016年11月28日起至实际给付之日止、以267250.74元为基数、按人民银行同期基准贷款利率上浮10%计算的利息，自2016年11月28日起至实际给付之日止、以267250.74元为基数、按人民银行同期基准贷款利率上浮10%后再上浮50%计算的罚息，及自2016年11月28日起至实际给付之日止，以未付利息为基数，按人民银行同期基准贷款利率上浮10%后再上浮50%计算复利的违约责任。根据合同约定，借款人承担贷款人为实现债权所发生的费用。农业银行雨花台支行为追索蒋美林所欠款项，实际支付律师服务费19413元，该费用应当由蒋美林承担。蒋美林自愿将其所有的坐落于南京市××区××街道××大道××）1幢1单元2107室房屋作为抵押，担保其按约返还借款本息。蒋美林未能按约返还借款本息，农业银行雨花台支行有权对蒋美林名下坐落于南京市××区××街道××大道××）1幢1单元2107室房屋折价、拍卖或变卖所得价款在33万元范围内优先受偿。
针对被告肖春友是否应当承担还款责任的问题。夫妻共同债务是指夫妻一方或者双方在婚姻关系存续期间，为维持家庭共同生活所负的债务。是否为夫妻共同债务，应当以该债务是否用于夫妻共同生活作为判断标准。涉案借款发生在蒋美林与肖春友夫妻关系存续期间，且借款用途为购买商品房，故涉案借款属于夫妻共同债务。肖春友应当承担以其与蒋美林的共同财产为限对蒋美林的上述债务承担清偿责任。
被告蒋美林、肖春友经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋美林于本判决生效之日起七日内返还原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行借款本金267250.74元、利息9646.67元，合计296310.41元（截止2016年11月27日）并继续支付自2016年11月28日起至实际给付之日止，按人民银行同期同档贷款利率上浮10%计算的利息、自2016年11月28日起至实际给付之日止，以267250.74元为基数，按人民银行同期同档贷款利率上浮10%后再上浮50%计算的罚息及自2016年11月28日起至实际给付之日止，以未付利息为基数，按人民银行同期同档贷款利率上浮10%后再上浮50%计算的复利；
二、被告蒋美林于本判决生效之日起七日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行律师服务费19413元；
三、上述（一）、（二）项债权，原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行有权对被告蒋美林所有的坐落于南京市浦口区江浦街道浦口大道8号万汇城（北区）1幢1单元2107室的房产折价、拍卖或变卖所得价款在33万元范围内优先受偿；
四、被告肖春友以其与被告蒋美林的夫妻共同财产为限对蒋美林的上述判决确定的债务承担清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5745元、保全费2320元、公告费600元，合计9665元。由被告蒋美林、肖春友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 陈 琛
人民陪审员 吴 奕
人民陪审员 朱 牧
二〇一七年六月三十日
见习书记员 刘晓涵
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出入境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。