江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0013号
原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，住所地江苏省无锡市旺庄路140号。
负责人陈涛，该行行长。
委托代理人王晓，江苏东林律师事务所律师。
被告张建强。
被告薛世英。
原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）与被告张建强、薛世英金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行新区支行的委托代理人王晓到庭参加诉讼。被告张建强、薛世英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行新区支行诉称：其与张建强于2009年9月20日签订了中国银行借款合同1份，约定张建强向其借款600000元，用于购买住房，借款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款法。同时，合同还对贷款利率、违约事项等做了明确约定，若张建强未按约还款，其有权宣布贷款提前到期。薛世英向其出具共同还款承诺函、共有人承诺函，承诺自愿作为共同借款人对张建强的上述借款承担连带还款责任。同日，其又与张建强、薛世英签订中国银行贷款抵押合同1份，约定张建强、薛世英以两人所购的坐落于无锡市新港公寓9-1401的房产为张建强在上述借款合同项下的债务提供抵押担保。后其向张建强发放贷款600000元，但张建强、薛世英自2013年4月8日起未按约归还借款本息。故其根据合同约定于2013年9月5日宣布合同提前到期，现请求：一、判令张建强、薛世英立即归还借款本金529946.5元并支付利息8050.03元、罚息（计算至2013年9月5日止为215.09元；自2013年9月6日起计算至判决应给付之日止，以529946.5元为基数，按照借款合同约定的利率上浮40%计算）；二、判令张建强、薛世英赔偿其律师费损失18000元；三、判令其对坐落于无锡市新港公寓9-1401的房产享有优先受偿权。
被告张建强、薛世英均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2009年9月20日，中行新区支行与张建强签订编号为2009年GZK字第717号的中国银行借款合同（以下简称借款合同）1份，约定中行新区支行向张建强发放贷款600000元，用于张建强购买坐落于无锡市新港公寓9-1401的房屋，贷款期限240个月，从2009年9月18日起至2029年9月17日止；借款采用浮动利率，以借款发放当日人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮30%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率下浮30%确定；还款方式为按月等额本息还款法，还款日约定为每月8号；张建强未按约定期限还款且未就展期事宜与中行新区支行达成协议，则中行新区支行有权就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收40%；若张建强未按期足额付息，中行新区支行有权就到期未付利息部分按照与本金相同的罚息利率收取复利；张建强未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息，则中行新区支行有权宣布张建强的贷款全部或部分提前到期；与合同有关的一切费用（包括律师费用等）由张建强承担。
同日，张建强、薛世英与中行新区支行签订中国银行贷款抵押合同（以下简称抵押合同）1份，约定以两人所有的坐落于无锡市新港公寓9-1401的房产为张建强与中行新区支行签订的编号为2009年GZK字第717号借款合同项下的借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的贷款本金、及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用。
2009年9月15日，薛世英向中行新区支行出具共同还款承诺函及共有人承诺函各1份，承诺自愿作为共同还款人对张建强在编号为2009年GZK字第717号的借款合同中的所有债务承担连带还款责任，并自愿将其所有的坐落于无锡市新港公寓9-1401的房屋抵押给中行新区支行。
2009年9月22日，张建强、薛世英为上述抵押房产办理了房屋他项权证（权证号：锡房他证新区字第XQ10001026**号），债权数额600000元，房屋他项权利人为中行新区支行。2009年9月28日，中行新区支行依约放款，但张建强、薛世英于2013年4月8日起未按约还款。中行新区支行遂于2013年9月5日将该笔借款做提前到期处理，截止2013年9月5日，张建强尚结欠借款本金529946.5元、利息8050.03元、罚息215.09元。
另查明，中行新区支行与江苏东林律师事务所签订委托代理协议委托该所追索债权，并支出了律师费18000元。
以上事实有中国银行借款合同、中国银行贷款抵押合同、共有人承诺函、共同还款承诺函、房屋他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款明细单、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为：中行新区支行与张建强签订的借款合同，中行新区支行与张建强、薛世英签订的抵押合同以及薛世英出具的共有人承诺函、共同还款承诺函均合法有效。中行新区支行按约发放借款后，张建强、薛世英未能按约归还借款本息，故中行新区支行有权根据合同约定提前收回借款本息，并对抵押的房产享有优先受偿权。中行新区支行因本案诉讼而支付的律师费用未超过江苏省律师收费标准，故依约也应由张建强、薛世英负担。综上，对中行新区支行的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张建强、薛世英于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行借款本金529946.5元并支付利息8050.03元、罚息（计算至2013年9月5日止为215.09元；自2013年9月6日起计算至判决应给付之日止，以529946.5元为基数，按照借款合同约定的借款利率再上浮40%计算）。
二、张建强、薛世英于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行律师费损失18000元。
三、中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行有权在600000元范围内对张建强、薛世英在上述第一、二项中的债务及本案张建强、薛世英应承担的诉讼费用，以登记在锡房他证新区字第XQ10001026**号房屋他项权证项下张建强、薛世英所有的坐落于无锡市新港公寓9-1401的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9362元，保全费3520元，公告费565.6元，合计13447.6元，由张建强、薛世英负担（中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行同意其预交的案件受理费中的13447.6元由张建强、薛世英向其直接支付，本院不再退还，由张建强、薛世英在本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 季 骁
代理审判员 徐良俊
人民陪审员 唐振白
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 毕 俊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。