江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北黄民初字第0163号
原告高学金。
委托代理人李艳，江苏居和信律师事务所律师。
被告林俊华。
原告高学金与被告林俊华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高学金及其委托代理人李艳到庭参加诉讼。被告林俊华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高学金诉称：2009年4月，其与林俊华签订了一份房屋租赁协议，约定：其将仁和花园门面房20-2至23-1-2号的房屋，出租给林俊华使用，租赁期限自2009年4月1日起至2019年3月30日止，年租金为20.8万元，半年支付一次租金10.4万元，租金提前10天支付。现林俊华未支付2013年1月1日起至2014年8月31日止的租金15万元，请求判令：林俊华支付自2013年1月1日起至2014年8月31日止的租金15万元，并支付利息（自2014年5月7日起至判决给付之日止，按银行同期贷款利息计算），并承担案件诉讼费。诉讼中，变更租金部分的诉讼请求为148494元，其余不变。
被告林俊华未答辩。
经审理查明：无锡市北塘区仁和花园门面房（以下简称仁和花园）21-1至24-2号的房屋所有权人分别为无锡市北定混凝土有限公司（以下简称北定公司）及北定公司的法定代表人顾定跃所有，顾定跃个人享有仁和花园其中的23号-1-2号门面房。2011年7月27日，高学金与北定公司签订第二份房屋租赁协议，再次约定：盛德路20-1至24-2号仁和花园，面积为2800平方米的门面租赁给高学金，租赁期限自2011年9月1日起至2014年8月31日止，年度租金为60万元。当天，北定公司顾定跃出具授权书，上面载明：出租方授权承租方在�同期内行使盛德路20-1至24-2号的出租权。2011年11月29日，北定公司顾定跃出具情况说明，上面载明：……自2008年9月开始，我公司将自有的仁和花园门面房包租给高学金，约定高学金向我公司每年上交租金60万元，高学金享有转租权等内容。
2008年底，高学金与林俊华签订一份租赁协议，约定高学金将坐落于无锡市北塘区仁和花园20-2至21-1-2号（5个门面）的房屋（含楼上20#-1至20窗五套）出租给林俊华，作为营业场所使用，租赁期限自2009年4月1日起至2019年3月30日止，同时，双方达成补充协议，因高学金少交付五金店两间门面的楼下部分177.21㎡（为仁和花园20-2号，面积为354.41元÷2=177.2㎡），确定房屋每年租金为20.8万元，半年付一次，合同生效前10天支付等内容。高学金陈述：因笔误，租赁协议上误将林俊华已承租的仁和花园门面房“20#-2到23#-1-2”错写成“20#-2到21#-1-2号�，双方一直没有发现，所以也没有更改过。但林俊华从合同签订之日至今，实际占用了仁和花园21-1至23-2的门面，双方也按以上的面积收取、缴纳年租金20.8万元的。
另查明：2011年10月31日，因林俊华未按约向高学金支付2011年10月1日至2012年3月31日租金10.4万元。高学金向本院提起诉讼，本院于2011年12月16日作出（2011）北黄民字第0183号民事判决，判决林俊华支付高学金租金10.4万元，该案现已执行完毕。
2013年1月7日，因林俊华未按约向高学金支付2012年4月1日至2012年12月31日租金13万元。高学金向本院提起诉讼，后双方在诉讼中达成调解协议，本院于2013年1月31日出具（2013）北黄民字第0016号民事调解书，林俊华于2013年2月6日前支付高学金租金13万元，该案现已履行完毕。
还查明：债权人朱敏剑于2011年11月29日向无锡市中级人民法院（以下简称无锡中院）申请对北定公司�行破产清算，该院于2011年12月14日裁定受理该申请，并依法指定无锡市昊天经济信息咨询有限公司为北定公司管理人（以下简称管理人）。
2012年4月19日，北定公司第一次债权人会议通过以拍卖方式对北定公司破产财产进行变价的财产变价方案。
2012年4月25日，无锡中院裁定宣告北定公司破产。
2012年5月15日，管理人分别向高学金、无锡市北塘区惠山门诊部、林俊华出具通知书，告知北定公司已被债权人申请破产并应及时申报债权等内容，要求他们直接向管理人依法缴纳已发生应付的房屋租金，同时提到目前北定公司破产，请他们依据《中华人民共和国破产法》第18条及53条之规定及时行使权利，维护自身的合法权益。
2012年11月27日，无锡中院裁定，郗莉在拍卖过程中以1383万元的最高价竞得仁和花园20-1号、20-2号、21-1号、21-2号、22-1号、22-2号的房屋并已将款项全部�清，上述房屋归郗莉所有。
因仁和花园23-1的面积为143.13㎡、23-2号的面积为423.42㎡房屋所有权人为顾定跃，顾定跃未撤回对以上房屋由高学金包租的委托，该部分房屋租金一直由高学金继续按约定收取。
庭审中，高学金陈述：应出租给林俊华仁和花园的门面房20-2的楼下面积为354.41㎡÷2=177.2㎡，因另外给了五金店作门面用房，所以双方达成了补充协议，将年租金从22.8万元降低至20.8万元。虽未重新写明应从20-2楼上开始，但林俊华实际租赁了20-2楼上的面积177.2㎡、21-1的面积为157.05㎡、21-2的面积为364.54㎡的楼上部分，合计面积为265㎡（165.55＋364.54=530.09㎡÷2=265.045）；租赁了22-1的面积为165.55㎡、22-2的面积为165.55㎡的楼上部分，合计面积为165.55㎡（165.55＋165.55=331.1÷2=165.55㎡）；租赁了23-1的面积为143.13㎡的楼上部分（143.13÷2=71.565㎡）及23-2的全部面积为423.42㎡（其中部分作为消防通道）合计面积494.98㎡，以上租赁面积总计为1102.78㎡。如果按照合同金额计算，应为按照房屋租金的总价20.8万元每年／1102.73（总面积）／365天=0.52元／天。因考虑林俊华的困难，且林俊华长期使用的特殊情况，现其只主张每天0.5元／每平方米，多余部分放弃，计算公式为：0.5元／天×494.98元（23号的面积）×20个月（2013年1月1日起至2014年8月31日止）×30天=148494元，等于其主张面积的租金。
还查明，惠山门诊部的企业性质为个体工商户，经营者姓名为陈春开，执照有效期到2009年3月1日止，个体户状态为：吊销后未注销。曙光门诊部的企业性质为私营合伙企业，负责人为林俊华，企业状态为：在业。经实地调查，该门诊部现仍在正常营业。
以上事实，有当事人的陈述、产权证复印件、租赁协议、补充协议、授权书、情况说明、收条、营业执照副本复印件、�伙协议书、企业信息材料条、民事判决书、民事调解书、民事裁定书等在卷佐证。
本院认为：北定公司及顾定跃将自己所有的房屋租赁给高学金后同意其在合同期内行使出租权，故高学金与林俊华签订的租赁协议及补充协议合法有效。无锡市中级人民法院依照《中华人民共和国破产法》人民法院受理北定公司破产一案后，依法将北定公司的财产拍卖给第三人郗丽，该部分已拍卖的房产，应视为北定公司与高学金签订的房屋租赁协议已经解除，高学金不再收取租金。属于顾定跃个人位于仁和花园23-1-2的房产，因高学金与顾定跃之间的租赁协议并未解除，仍适用于高学金与林俊华签订的租赁协议及补充协议，双方均应严格按约履行。虽然在高学金和林俊华的租赁协议中误将仁和花园23-1-2的房产漏写，但从林俊华自2009年4月起实际占用了上述仁和花园21-1至23-2的房屋及缴纳租金的行为来看，仍可认定，双方的租赁协议适用于23-1-2号，且高学金主张的每平方米0.5元租金，显然低于合同价格和市场价格，故林俊华应支付尚欠的自2013年1月1日起至2014年8月31日止的租金。高学金主张林俊华应支付148494元租金的计算方式合理、合法，本院予以支持。高学金还主张林俊华应支付自2014年5月7日起至判决给付之日止的银行利息，符合法律规定，本院也予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
林俊华于本判决发生法律效力之日起十日内支付高学金2013年1月1日起至2014年8月31日止的租金148494元及利息（以148494元为基数，自2014年5月7日起至判决给付之日止，按银行同期同类贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的�限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由林俊华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院（开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）预交上诉案件受理费。
审 判 长 冯朝昱
审 判 员 潘磊砢
人民陪审员 唐忻画
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 蔡 岩
本案援引法律条款
《中华人民共和合同法》：
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履�一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。