北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第14257号
上诉人（原审被告）北京立荣新天地商业管理有限公司，住所地北京市通州区甲442号9层901室。
法定代表人李阿朋，董事长。
委托代理人孟中辉，男，1979年1月2日出生。
被上诉人（原审原告）张燕，女，1982年10月16日出生。
上诉人北京立荣新天地商业管理有限公司（以下简称立荣公司）因与被上诉人张燕房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第14567号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人立荣公司之委托代理人孟中辉，被上诉人张燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2014年8月，张燕起诉至原审法院称：2014年5月12日，张燕与立荣公司签订《租赁合同》，约定立荣公司将位于北京市通州区甲442号立荣新天地大厦二层F2-11号铺位出租给张燕经营玛丽莲甜品店，使用面积13.5平方米，年租金64057.5元。合同签订后，张燕对承租商铺进行装修，现张燕装修完毕后该承租商铺不能进行实际经营，故诉至法院，要求：1.解除张燕与立荣公司于2014年5月12日签订的《租赁合同》；2.立荣公司返还租金32028元；3.立荣公司返还履约保证金5338元；4.立荣公司返还装修保证金5000元；5.立荣公司返还装修管理费365元；6.立荣公司赔偿装修损失22800元；7.立荣公司赔偿张燕加盟费损失28800元；8.立荣公司赔偿张燕因无法经营造成的损失4万元。诉讼费由立荣公司承担。
立荣公司在原审法院辩称：一、关于合同解除在双方签订的租赁合同中已经有详尽的约定，张燕并不符合解除条件，如果执意解除，应按合同约定的提前退租处理，张燕应承担违约金并补交免租期租金。二、目前大厦部分商户已经开始营业，不存在张燕诉称的合同不能履行的问题。三、张燕所述无法办理经营手续问题，合同约定立荣公司只有协助义务，张燕并没有要求提供任何协助资料，大厦目前存在的问题主要原因是由于北京××物业管理有限责任公司（以下简称××公司）的原因所导致，并非立荣公司的原因，立荣公司申请追加该公司为本案被告，并承担全部责任。四、合同约定张燕经营期间应自负盈亏，故不存在无法经营损失和加盟费、装修费。基于以上事实和理由，请求驳回张燕的全部诉讼请求。
原审法院经审理查明：2013年8月1日，案外人××公司（甲方）与立荣公司法定代表人李阿朋（乙方）签订《租赁合同》，约定××公司将位于北京市通州区八通线轻轨土桥站对面（京津公路北侧）综合楼整体出租给李阿朋，面积30314.32平方米（除大厦西塔F10-F12外，其余B2-F12的所有面积，包括大厦所有公共资源），供乙方经营或出租经营百货商场、配套餐饮、写字楼、酒店以及配套休闲娱乐等经营场所使用，并约定乙方新公司成立后或乙方关联公司地址迁入本合同综合楼后，本合同乙方的权利义务全部转移给新公司或关联公司，合同约定租赁期限为20年，自2014年6月1日至2034年5月31日；合同并载明该综合楼产权归属于北京市通州区村民委员会，甲方对该综合楼享有转租权，有权对外出租，同时甲方负责为乙方提供包括但不限于在综合楼地址上办理营业执照、卫生许可证、食品流通许可证、文化娱乐许可证、特种行业许可证等所需的相关材料；合同还约定，甲方有权监督乙方对该综合楼及设备设施的合理、合法使用，有权对乙方进行的装修改造进行审核，甲方负责向乙方及乙方招租商户提供办理经营、工商注册、装修改造所需的或可能发生的环保、水、电、通讯、通信、消防、卫生及其他北京市地方政府规定的申请报批手续等需甲方提供的资料，但具体的申报手续及因办理报批手续产生的所有费用由乙方负责，如果以上政府相关证照手续无法办理，所有损失由甲方承担，相应免租期顺延，乙方有权解除合同，并且全额退还乙方所交押金和已付租金。合同签订后，××公司向李阿朋交付了租赁房屋，李阿朋用于立荣公司经营，并在合同承租方补盖了立荣公司公章。此后立荣公司开始招商，部分商户陆续入驻。
2014年5月12日，张燕与立荣公司签订《租赁合同》，约定立荣公司将位于北京市通州区甲442号立荣新天地大厦二层铺位F2-11号铺位出租给张燕经营玛丽莲甜品店，使用面积13.5平方米，租赁期限自2014年6月1日至2017年5月31日，其中本合同签订之日至2014年5月31日为免租期，租金标准为每月5338元，租金支付方式为半年付，于租期开始前提前15日付清，合同约定张燕自行办理相关经营手续，立荣公司负责协助办理，直到办完证照为止。合同签订后，张燕交纳了六个月租金32028元、保证金5338元、装修押金5000元、装修管理费365元，并对承租商铺进行装修，花费装修费22800元。2014年5月5日，张燕与××投资管理有限公司签订《玛丽莲甜品合同书》，加盟玛丽莲甜品，支付投资管理费服务费28800元。
2014年5月14日，立荣公司向××公司发出《告知函》，告知：1.由于××公司未提供综合楼房屋产权证或规划局的规划验收批文和建设部门的验收批文，未提供综合楼配套锅炉房的规划批文，导致招商客户中餐饮、酒店不能办理营业执照正常开业；2.××公司未办理负一层备案手续，导致商户超市无法办理营业执照，面临查封的问题；3.××公司未提供综合楼消防验收材料，导致商户不能取得消防许可资料；4.××公司未提供租金发票，导致立荣公司额外交纳企业所得税112万元之多；5.商户的工商注册材料交付立荣公司后，村、镇两级单位不能及时盖章，造成商户不能尽快注册；6.××公司未完成电力增容，导致商户电力使用无法按规划执行；7.天桥仍处于封闭状态；8.××公司未提供合同附件规定的资料。故向××公司主张以下权利：1.要求××公司承担上述问题造成的全部损失；2.要求合同免租期顺延三个月，如三个月内本函告知问题未全部解决则免租期顺延至全部解决之日；3.要求租金支付日期后延；4.要求××公司自本函送达后3日内提供完整有效的综合楼资料，同时，保留免租期起始时间延迟至××公司提供完备、有效的附件资料之日的权利；5.敦促××公司2014年5月20日前解决或协调有关方解决环评、消防、工商等全部事宜；6.敦促××公司尽快办理电力增容，务必确保于2014年8月底前完成；7.敦促××公司收到本函后尽快办理天桥开通事宜。
此后，因立荣公司与××公司之间的纠纷问题，商场至今未能全面正常营业，张燕亦未能办理营业执照。
原审法院认定的上述事实，有《租赁合同》、《玛丽莲甜品合同书》、《装修合同》、收据及双方当事人陈述等证据在案佐证。
原审法院经审理认为：当事人一方明确表示不履行合同义务，致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，立荣公司不能为张燕提供办理营业证照所需材料，导致合同无法履行，现张燕要求解除与立荣公司之间的租赁合同，并要求立荣公司退还押金、租金、赔偿装修及加盟费损失，理由正当，法院予以支持。关于张燕要求立荣公司赔偿无法经营损失的主张，证据不足，法院不予支持。关于立荣公司称大厦目前存在的问题主要原因是由于××公司的原因所导致，并申请追加该公司为被告的辩解意见，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条之规定，判决：一、解除张燕与北京立荣新天地商业管理有限公司二〇一四年五月十二日签订的租赁合同；二、北京立荣新天地商业管理有限公司返还张燕租金三万二千零二十八元；三、北京立荣新天地商业管理有限公司返还张燕保证金五千三百三十八元；四、北京立荣新天地商业管理有限公司返还张燕装修押金五千元；五、北京立荣新天地商业管理有限公司返还张燕装修管理费三百六十五元；六、北京立荣新天地商业管理有限公司赔偿张燕装修损失二万二千八百元；七、北京立荣新天地商业管理有限公司赔偿张燕加盟费损失二万八千八百元；八、驳回张燕的其他诉讼请求。以上二至七项判决内容均于本判决生效之日起七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审法院判决后，立荣公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法发回重审或者判决驳回张燕的诉讼请求；本案一、二审诉讼费用全部由张燕承担。其上诉理由是：原审判决认定事实错误，适用法律错误。原审法院认定立荣公司不能为张燕提供办理营业证照所需材料属于认定事实错误。根据合同约定营业执照手续由张燕自行办理，张燕从未向立荣公司提出过任何办理证照手续需求，不存在立荣公司不能提供办理营业执照材料的事实。对于装修部分，《租赁合同》明确约定：合同解除或终止后属于动产的部分，张燕可拆除，属于不动产的部分立荣公司声明保留的无偿归立荣公司所有，所以不存在装修损失赔偿问题，原审判决无视合同约定，支持赔偿装修损失属于事实认定错误。对于加盟费，张燕属于终身加盟，并不因合同解除而损失，所以这一请求不应支持，认定赔偿加盟费明显属于事实认定错误。张燕明确不履行合同，单方解除合同，应由张燕承担违约责任。原审法院判决立荣公司返还租金、押金，赔偿装修损失属于法律适用错误。
张燕辩称：同意原审判决，不同意立荣公司的上诉请求。一个地址对应一个加盟费，换地址就要重新缴纳加盟费，我与××投资管理有限公司签订的《玛丽莲甜品合同书》只是针对北京市通州区甲442号立荣新天地大厦二层铺位F2-11号铺位这个位置。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院另查明，张燕与立荣公司于2014年5月12日签订的《租赁合同》关于租赁场地装修有如下约定：乙方（张燕）负责其经营设施的购置与内部装修加工等资金的投入，乙方的装修、经营费用由乙方承担；合同解除或终止后，乙方按正常使用后的状态退还甲方（立荣公司）租赁场地时，属于动产的部分，乙方可拆除，但应修复拆除给租赁场地造成的任何损坏。属于不动产的部分或因装修形成的附属设施等，除甲方声明保留外，乙方应将租赁场地恢复原状。若甲方声明保留的，则不得拆除和破坏，应无偿归属甲方，否则乙方应对其拆除或破坏行为造成的损失向甲方承担赔偿责任。以上事实有当事人在二审期间的陈述、《租赁合同》等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。立荣公司主张不存在立荣公司不能提供办理营业执照材料的事实，张燕对此不予认可，而立荣公司所持上述主张与其2014年5月14日向××公司发出的《告知函》的内容相悖，故本院对立荣公司的主张不予采信。立荣公司主张张燕加盟玛丽莲甜品属终身加盟，张燕对此不予认可，因立荣公司未能对此进一步举证，故本院对其上述主张亦不予采信。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因立荣公司与××公司之间存在纠纷，致使商场至今未能全面正常营业，张燕亦未能办理营业执照，双方签订合同的目的无法实现。故张燕要求解除与立荣公司之间的租赁合同，理由正当，原审法院予以支持并无不当。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张燕与立荣公司所签《租赁合同》关于租赁场地装修问题的约定，并不能免除立荣公司因违约致使合同解除而应承担的赔偿责任。张燕作为守约方，有权要求立荣公司赔偿相应的损失。故张燕要求立荣公司返还押金、租金、赔偿装修及加盟损失的请求，于法有据，原审法院予以支持亦无不当。
综上，立荣公司的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费1464元，由张燕负担586元（已交纳），由北京立荣新天地商业管理有限公司负担878元（本判决生效之日起七日内交纳）。
二审案件受理费2928元，由北京立荣新天地商业管理有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 万 丽 丽
代理审判员 张 帆
代理审判员 赵 卉
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 孙思逸书记员屈赛男