安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民二初字第00216号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司花山支行，住所地安徽省安庆市杨桥镇花山村。
负责人：盛江海，该支行行长。
委托代理人：祖同银，安徽长江人律师事务所律师
被告：安徽兰洋制衣有限公司，住所地安徽省枞阳县开发区纺织工业园。
法定代表人：汪宝兰，该公司执行董事。
被告：汪海洋。
被告：汪宝兰。
原告安庆农村商业银行股份有限公司花山支行（以下简称安庆农商行）与被告安徽兰洋制衣有限公司（以下简称兰洋公司）、汪海洋、汪宝兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告安庆农商行的委托代理人祖同银到庭参加诉讼，被告兰洋公司、汪宝兰、汪海洋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月15日，原告与兰洋公司签订2份《最高额抵押合同》，约定：兰洋公司以其自有房地产为自2011年12月15日起至2014年12月15日止，原告与兰洋公司办理的各类业务所形成的债权提供担保，该业务包括人民币贷款、银行承兑汇票敞口等，担保的债权最高余额330万元，担保范围：包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。还约定，发生抵押物被查封、扣押或者债务人违反主合同义务或者抵押人违反合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。上述最高额抵押担保在行政机关办理了抵押登记，并领取了房地产他项权利证。2014年1月14日原告与兰洋公司签订《流动资金借款合同》约定，兰洋公司向原告借款330万元，借款到期日为2014年12月14日，年利率8.1%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；若借款人违约，借款人和担保人同意贷款人有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求借款人立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用等；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）均由借款人承担。原告依约发放了贷款后，但兰洋公司仅支付了2014年3月21日前的利息，此后利息兰洋公司未再支付，构成违约，并且涉案抵押房地产被人民法院另案查封，故原告根据合同的约定，宣布贷款立即到期，并要求债务人兰洋公司立即归还贷款本金及相应利息，并履行抵押担保责任，但兰洋公司至今未履行还款义务。汪宝兰、汪海洋作为兰洋公司的股东，承诺对兰洋公司案涉债务提供连带责任保证担保。请求判令：1、兰洋公司立即偿还原告借款330万元及利息、逾期罚息（利息自2014年3月22日起至2014年7月28日止，按年利率8.1%计算；逾期罚息自2014年7月29日起至实际清偿之日止，按年利率12.15%计算）；2、兰洋公司支付原告律师代理费85000元；3、兰洋公司若不履行上述第一、二项给付义务，原告有权以其抵押的房地产折价或以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿；4、汪宝兰、汪海洋对兰洋公司上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任；5、案件受理费用由三被告共同负担。
原告为支持其诉讼主张向本院提交以下证据：一、原告营业执照、组织机构代码证、安徽省银监局文件，证明原告诉讼主体资格。二、兰洋公司企业法人营业执照、组织机构代码证、汪海洋、汪宝兰身份证复印件，证明三被告诉讼主体资格。三、最高额抵押合同、抵押物清单、房产证、土地使用权证、股东会纪要，证明兰洋公司为案涉借款提供抵押担保的事实。四、他项权利证，证明案涉抵押房地产在行政机关办理了抵押登记。五、流动资金借款合同、借款借据，证明原告向兰洋公司发放了330万元借款。六、股东承诺书，证明兰洋公司股东汪宝兰、汪海洋承诺对兰洋公司案涉借款提供连带保证担保。七、宣布贷款到期通知书，证明因兰洋公司违约，原告宣布贷款提前到期。八、委托代理协议、律师代理费发票，证明原告为实现本案债权支付律师代理费85000元。
三被告未到庭参加诉讼，未对原告提交的证据发表质证意见，亦未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据作如下认定：三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相应诉讼权利。本院对原告提交的证据经核对均与原件无异，除证据八外均予以认定。证据八，因原告未举出其已实际支付该费用的银行转汇凭证，故仅对其真实性予以认定，对证明目的不予认定。
本院根据以上采信的证据，认定案件事实如下：2014年1月14日原告（乙方）与兰洋公司（甲方）签订《流动资金借款合同》，约定：借款额度330万元；借款期限11个月，即自2014年1月14日至2014年12月14日；年利率8.1%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；若乙方违约，甲方和担保人（抵押人）同意乙方有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求甲方立即偿还未到期债务的本金、利息、费用；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）均由甲方承担。2011年12月15日，原告与兰洋公司签订两份《最高额抵押合同》，约定：兰洋公司以其所有的房地产为其自2011年12月15日起至2014年12月15日止，原告与兰洋公司办理的人民币贷款所形成的债权提供抵押担保。其中：枞国用（2007）第0308号国有土地使用权担保债权金额为135万元，房地权枞阳字第00012279号房产担保债权金额为195万元；担保范围：包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。还约定，发生抵押物被查封、扣押，或者债务人违反主合同义务或者抵押人违反合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。上述最高额抵押担保在相应行政机关办理了抵押登记。2014年1月14日，汪海洋、汪宝兰向原告出具《股东承诺书》，承诺自愿为兰洋公司案涉债务提供连带保证担保。同日原告依约发放了涉案330万元贷款。后兰洋公司仅支付了2014年3月21日前的利息，此后利息兰洋公司未再支付。2014年7月28日，原告宣布贷款立即到期，并要求债务人兰洋公司立即归还贷款本金及利息和相关费用，并于2014年7月30日向兰洋公司邮寄了该“宣布贷款立即到期的通知”。
另查明：2014年9月24日，中国银监会安徽监管局皖银监复（2014）245号文件批复，同意安庆独秀农村商业银行股份有限公司花山支行更名为安庆农村商业银行股份有限公司花山支行。
本院认为：涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《股东承诺书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，均合法有效。原告依《流动资金借款合同》的约定，向兰洋公司发放330万元贷款后，兰洋公司未依约支付2014年3月22日之后的利息。依据借款合同“甲方未按合同约定归还借款本息或支付相关费用（含按期结息），甲方和担保人（抵押人）同意乙方有权单方宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还未到期债务的本金、利息、费用”的约定，且案涉借款期限现已届满，兰洋公司未按约偿还原告借款本息，构成违约，依法应承担相应违约责任。故原告诉请兰洋公司偿还330万元借款本金及利息、逾期罚息的合理部分，本院予以支持。但原告主张2014年7月29日至2014年12月14日期间的利息按逾期罚息标准计算，对兰洋公司有失公平，本院不予支持。依据《最高额抵押合同》的约定，原告有权对兰洋公司案涉抵押的房地产（枞国用（2007）第0308号国有土地使用权、房地权枞阳字第00012279号房产）折价或拍卖、变卖所得价款在其各自担保限额内享有优先受偿权。依据《股东承诺书》的约定，原告有权要求汪海洋、汪宝兰对兰洋公司案涉债务承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，汪海洋、汪宝兰承担担保责任后，有权向兰洋公司追偿。原告主张的律师代理费，因其未提交其已实际支付的银行转汇凭证，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽兰洋制衣有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司花山支行借款330万元及利息、逾期罚息（自2014年3月22日至2014年12月14日，按年利率8.1%计算；自2014年12月15日至实际清偿之日止，按年利率12.15%计算）；
二、原告安庆农村商业银行股份有限公司花山支行就被告安徽兰洋制衣有限公司案涉抵押的房地产（枞国用（2007）第0308号国有土地使用权，房地权枞阳字第00012279号房产）折价或拍卖、变卖所得价款在其各自担保限额内享有优先受偿权；
三、被告汪海洋、汪宝兰对被告安徽兰洋制衣有限公司上述第一项给付义务承担连带清偿责任；被告汪海洋、汪宝兰承担担保责任后，有权向被告安徽兰洋制衣有限公司追偿；
四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司花山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33880元，由被告安徽兰洋制衣有限公司、汪海洋、汪宝兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 杨再松
代理审判员 甘 丹
人民陪审员 洪曙光
二〇一五年三月四日
书 记 员 丁 俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。