广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初1922号
原告：鹤山市国民小额贷款有限公司，地址：广东省鹤山市沙坪镇中山路668号。
法定代表人：文靖华。
委托代理人：谭剑萍，女，该公司员工。
被告：麦松焕，男，汉族，1974年3月23日出生，住广东省鹤山市。
被告：陈金香，女，汉族，1974年10月22日出生，住广东省鹤山市。
被告：佛山市金怡采铁艺有限公司，住所：广东省佛山市禅城区石湾镇街道深村田心村南大街10号5铺。
法定代表人：麦松焕。
原告鹤山市国民小额贷款有限公司（以下简称“国民公司”）诉被告佛山市金怡采铁艺有限公司（以下简称“金怡采公司”）、麦松焕、陈金香借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国民公司的委托代理人谭剑萍到庭参加诉讼，被告麦松焕、陈金香、金怡采公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案缺席审理，本案现已审理终结。
原告国民公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告麦松焕偿还原告借款本金13万元；2、请求判令被告麦松焕向原告偿还逾期还款违约金至本金付清日（从2015年11月21日起，以实欠借款本金为基数，按年利率24％计算，为方便诉讼费计算，暂计至2016年6月20日为19327元）；3、请求判令被告金怡采公司对第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告麦松焕及陈金香抵押的鹤山市沙坪镇新升苑×150号之四802×房房产在上述债权范围内享有优先受偿权；5、请求判令三被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2012年9月25日，原告与被告麦松焕及陈金香签订《最高额抵押合同》（合同编号：国民（2012）最高抵字第023号），约定被告麦松焕、陈金香为2012年9月25日至2015年9月25日原告与被告麦松焕办理约定的人民币贷款业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保债权的最高余额为人民币20.75万元正，抵押物为鹤山市沙坪镇新升苑×号之四×150号之四802房，该抵押物经鹤山市住房和城乡建设局办理抵押设立登记。2013年10月9日，被告麦松焕与原告签订了《借款合同》（合同编号：国民（2013）借字第141号），向原告借款13万元，借款期限为2013年10月28日至2014年10月27日，双方约定，本金到期一次性归还，到期利随本清，利息结息日为每月的20日。借款期间月利率为20‰，对逾期偿还借款本金的违约金，以实欠借款本金为基数，按贷款利率×（1＋125％）的标准计收。被告麦松焕及陈金香继续提供位于鹤山市沙坪镇新升苑×号之四×150号之四802房的房产为上述借款及所涉及债务作抵押担保，上述借款已由原告于2013年10月28日发放给被告麦松焕。同日，被告金怡采公司与原告签订了《保证合同》（合同编号：国民（2013）保字第113号），约定被告金怡采公司对原告向被告麦松焕发放的上述贷款承担连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利的费用。借款后，被告麦松焕只偿还了从借款之日起至2015年11月20日的利息给原告，未按合同约定归还借款本金给原告，截止到2016年3月20日，从2015年11月21日起开始拖欠利息，在借款期限届满后没有按合同约定偿还本金给原告，被告陈金香、金怡采公司也无按照合同约定履行担保责任。截至2016年6月30日，尚欠原告本金13万元及逾期还款违约金19327元（由于双方约定的逾期还款违约金计算标准超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定了借款利率的上限年利率24％，因此，逾期还款的违约金以实欠借款本金为基数，按照年利率24％计算）。原告经多次催收未果而诉至本院。
被告麦松焕、陈金香、金怡采公司在答辩期限内无提出答辩意见，在举证期限内无提供证据，也无出庭辨认原告提供的上述证据，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利。
根据原告的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：2012年9月25日，被告麦松焕、陈金香作为抵押人（甲方）与原告国民公司作为抵押权人（乙方）签订合同编号为国民（2012）最高抵字第023号《最高额抵押合同》，约定被告麦松焕、陈金香为2012年9月25日至2015年9月25日原告与被告麦松焕办理约定的人民币贷款业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保债权的最高余额为人民币20.75万元正，抵押物为鹤山市沙坪镇新升苑×号之四×150号之四802房。该抵押物经鹤山市住房和城乡建设局办理抵押登记。
2013年10月9日，被告麦松焕与原告签订一份合同编号为国民（2013）借字第141号的《借款合同》，约定：被告麦松焕向原告借款人民币13万元用作流动资金，借款期限自2013年10月28日至2014年10月27日；本金到期一次性归还，到期利随本清；借款利率执行固定贷款利率，为月利率20‰，借款期限内不变；被告麦松焕未按约定期限归还借款，原告对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，每逾期一天应计收的违约金的计算方法为按逾期之日双方正在执行的贷款利率×（1＋125%）；本合同项下借款及所涉债务由被告麦松焕提供位于鹤山市沙坪镇新升苑150号之四802房的房产作抵押担保，双方签订编号为国民（2012）最高抵字第023号的最高额抵押合同、编号为国民（2013）保字第113号的保证合同。同日，被告金怡采公司为保证人（甲方），与原告国民公司（乙方）签订了一份合同编号为国民（2013）保字第113号《保证合同》，约定：乙方与债务人麦松焕于2013年10月9日签订的编号为国民（2013）借字第141号的《借款合同》，甲方经认真阅读并表示充分理解，为确保该合同的履行，甲方愿意向乙方提供不可撤销的连带责任保证；甲方担保的主债权金额为人民币13万元；保证担保期限为自借款发放之日起至全部借款到期后两年止；保证担保范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利的费用；若债务人未能按时履行主合同项下还款或向乙方交付款项的义务，乙方在本合同有效期限内可以直接向甲方追索，要求其履行连带保证责任；若被担保的债权还存在物的担保的，无论该担保物是否为债务人本人所提供，甲方的保证责任和担保范围均不受影响和变化，乙方有权选择适合自己的债权实现方式（包括放弃担保债权），甲方承诺仍提供连带责任保证并就全部债务承担连带保证责任。
借款合同签订后，原告于2013年10月28日将借款13万元发放到被告麦松焕指定的账户上，被告麦松焕向原告出具了一份《借款借据》。借款后，被告麦松焕仅偿还了计至2015年11月20日的利息，原告经向被告追收借款未果遂诉至本院。
本院认为，本案为借款合同纠纷。原告国民公司与被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。借款合同签订后，原告已按照合同约定履行了出借款项的义务，但被告麦松焕并无依约履行还款义务，其他担保人也无按照合同约定履行担保责任。各被告的行为已构成违约，应按《借款合同》、《最高额抵押合同》和《保证合同》的约定和法律的规定各自承担相应的违约责任。被告麦松焕向原告借款本金130000元，到期后未能及时偿还。原告要求被告麦松焕归还借款本金130000元的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持；《借款合同》中约定逾期还款的违约金过高，原告请求从2015年11月21日起按年利率24%计算逾期还款违约金，符合法律规定，本院予以支持。
被告金怡采公司作为涉案借款的连带责任保证人，应按照《保证合同》的约定对上述借款本息承担连带清偿责任。被告麦松焕、陈金香与原告签订《最高额抵押合同》，以位于鹤山市沙坪镇新升苑×号之四×150号之四802房的房产为涉案借款作抵押担保，并办理了抵押登记，原告国民公司作为抵押权人对位于鹤山市沙坪镇新升苑×号之四×150号之四802房的房产在其与被告麦松焕的上述债权范围内享有优先受偿权。
综上，本案纠纷是被告麦松焕向原告借款后无依约还款，被告金怡采公司、陈金香也未能履行担保责任所致，三被告均应承担相应的违约责任。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告麦松焕于判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市国民小额贷款有限公司归还借款本金130000元及逾期还款违约金（逾期还款违约金从2015年11月21日起至本判决所确定的款项付清之日止，以实欠借款本金为基数，按年利率24%计付）；
二、被告佛山市金怡采铁艺有限公司对本判决第一项所确定的借款本金、逾期还款的违约金承担连带清偿责任；
三、原告鹤山市国民小额贷款有限公司对被告麦松焕、陈金香用于抵押的位于鹤山市沙坪镇新升苑×号之四×150号之四802房的房产在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1643.30元，由被告麦松焕、佛山市金怡采铁艺有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 刘东经
二〇一六年九月二十二日
书记员 黄碧玲