重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第03608号
原告洪贵贤，男，生于1954年4月18日，汉族，住重庆市璧山区。
委托代理人柯昌成，重庆新申律师事务所律师。
被告四川省晨华置业有限公司，住所地：成都市武侯区新光路5号附15号。
法定代表人邹毅，董事长。
委托代理人罗清平，男，生于1968年1月29日，汉族，住四川省达州市。
委托代理人陈益林，四川奥飞律师事务所律师。
原告洪贵贤与被告四川省晨华置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员孙佳荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告洪贵贤的委托代理人柯昌成、被告四川省晨华置业有限公司的委托代理人罗清平和陈益林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告洪贵贤诉称：被告四川省晨华置业有限公司因承包修建复兴龙翔城西故事工程需租用建筑作业材料，与原告洪贵贤在2012年5月1日签订了租赁合同，合同约定被告四川省晨华置业有限公司租用原告洪贵贤的钢管、扣件等租赁物资，并对租金、维修费、赔偿费、上下车费、违约责任进行了约定。之后原告洪贵贤如约将其租赁物资提供给被告四川省晨华置业有限公司使用，但被告四川省晨华置业有限公司却未按时支付租金，截止2014年7月20日欠原告洪贵贤租金等款约20万元，经原告洪贵贤多次催收未果，故诉至法院，请求：1、判令被告四川省晨华置业有限公司支付原告洪贵贤截止2014年7月20日的租金136211.40元、上下车费4631元、维修维护费及损失赔偿5915.80元共计146758.20元；2、判令被告四川省晨华置业有限公司支付违约履行合同未付租金等款的违约金35000元；3、判令四川省晨华置业有限公司退还原告洪贵贤租赁物资钢管6638.10米、扣件8285套、顶托60个，支付从2014年7月21日起按照合同约定至租赁物资退清或赔偿清为止的租金，对不能退还的租赁物资按照合同约定（钢管18元／米、扣件7元／套、顶托15元／套）进行赔偿178380.80元；4、本案诉讼费由被告四川省晨华置业有限公司承担。
被告四川省晨华置业有限公司辩称：本案的诉讼主体应是洪其秀，而不是原告洪贵贤，因合同上签字是洪其秀，而不是洪贵贤；我们是按照口头约定在履行，没有违约，不存在违约金，就是按照租赁合同的约定，违约金也没有那么高，租金还没有核算，数字出入很大，口头约定工程完工后结算，原告洪贵贤也从来没有催过租金，原告洪贵贤完全丧失了诚信，我们找不到原告洪贵贤和其租赁站，就算要给钱也无法进行。
经审理查明：原告洪贵贤系重庆市璧山区建安建筑工程设备租赁站业主。被告四川省晨华置业有限公司为了建设复兴龙翔城西故事工程，需要租用建筑辅助材料钢管、扣件等物资，被告四川省晨华置业有限公司为乙方（租用方）与原告洪贵贤为甲方（出租方）于2012年5月1日签订了《租赁合同》，该合同对租金、违约等进行了明确约定。该合同载明：第四条：租金按当月日历天数计算，每月5日前结算，并支付上月租金，租金按钢管每天每米0.009元、扣件每天每套0.01元计算。第八条：租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对物资应妥善保管，并承担维修保养费用，租赁物资退还时，双方检查验收如有损坏、缺少、保管不善等，要按照协商议定的价格（见附表二、附表三）。附表二载明：维修费及保养费的计算标准为：钢管0.5元／米、扣件0.1元／套，附表三载明：赔偿费的计算标准为：钢管18元／米、扣件7元／套，顶托15元／套、T型螺丝0.6元／套，螺母3元／个、底座5元／个。第九条第五款：上、下车费：甲方库房上、下车费每吨各10元，货物吨位按钢管260米为一吨、扣件1000套为一吨、顶托300套为一吨。第九条第六款：运输费由乙方自付。第十条违约责任：乙方不按时支付租金，从违约之日起每天应向甲方支付所欠总金额的3‰的滞纳金，超过10天不支付租金，甲方有权强制收回租赁物资，并用乙方其他物资抵押拍卖，偿还所欠租金。第十一条：物资交接地为甲方库房，且乙方指派工地材料员罗平、张远七、张远国进行收退材料，核对租金、维修费、运输费、赔偿费等，材料员在本合同的签字将作为鉴定依据。在该租赁合同首部出租方处和尾部甲方处有“洪贵贤”三字，其尾部甲方经办人处有洪其秀的签字；在该租赁合同尾部乙方处加盖了“四川省晨华置业有限公司”印章，并有罗清平的签名，在材料员后有罗平的签字。尔后，被告四川省晨华置业有限公司租赁了原告洪贵贤的租赁物资。
在审理中，被告四川省晨华置业有限公司陈述，原告洪贵贤在本案中所举示的租赁合同，是以前的合同，本案租赁物资的租赁只是参照这个合同，但价格是按照口头的约定为准，租金支付也是口头约定承建方拨一次款给一次租金，最后的总结算是工程完工。对于被告四川省晨华置业有限公司的这个陈述，原告洪贵贤未予以认可，被告四川省晨华置业有限公司也未举示证据予以证明。
被告四川省晨华置业有限公司对原告洪贵贤举示的发货单56张，退货单19张的真实性予以了认可，并对原告洪贵贤举示的15张有罗清平、张远国签字的租金结算表的真实性也予以了认可，但表示只是口头协商签字，以最后结算的为准，有计算掉的应再计算加上去，重复计算的也应减下来。
原告洪贵贤举示的56张发货单，第一次发货的发货单载明发货时间为2012年5月6日，至此以后原告洪贵贤陆续向被告四川省晨华置业有限公司出租租赁物资并发货。
还查明，原告洪贵贤举示的的15张有罗清平、张远国签字的租金结算表中，从2013年6月30日的租金结算表和以后租金结算表载明的钢管的租金标准为每天0.008元／米；从2013年7月1日起，有钢管1936.10米、扣件1730套的租金漏算。原告洪贵贤在审理中提供了两张租金清单（2014年7月20日和10月16日），2014年7月20日的租金清单中从2012年5月6日至2014年1月31日期间载明的租金等系按照原告洪贵贤举示的的15张有罗清平、张远国签字确认的租金结算表（从2012年5月6日至2014年1月31日）载明的数据为依据，2014年10月16日的租金清单中从2012年5月6日至2014年1月31日期间载明的租金等所载明的数据，经审查，系按照相应的发货单和退货单据实计算而来，对两张租金清单中2012年5月6日至2014年1月31日期间载明的租金等对比，其中2012年10月1日至2012年10月31日、2012年11月1日至2012年11月30日、2013年1月1日至2013年1月31日、2013年2月1日至2013年2月28日、2013年3月1日至2013年3月31日、2013年10月1日至2013年11月30日期间有罗清平、张远国签字确认的租金结算表载明的租金等（2014年7月20日的租金清单）比按照相应的发货单和退货单据实计算的租金等低，但2013年8月1日至2013年8月31日期间有罗清平、张远国签字确认的租金结算表载明的租金等（2014年7月20日的租金清单中载明）比按照相应的发货单和退货单据实计算的租金等高，2张租金清单从2012年5月6日至2014年1月31日期间中的其他期间载明的租金等相同，按照有利于被告四川省晨华置业有限公司的原则，两张租金清单（2014年7月20日和10月16日）中从2012年5月6日至2014年1月31日期间载明的租金等就低计算为：143844.92元，从2014年2月1日至2014年7月20日止（包括从2013年7月1日至2014年7月20日止漏算的钢管1936.10米、扣件1730套的租金）的租金等经计算为72195.18元。从2012年5月6日至2014年7月20日期间的租金为216040.1元，
尚欠租赁物资钢管6638.1米、扣件8258套、顶托58个未归还。被告四川省晨华置业有限公司已经给付租金7万元，尚欠租金等146040.1元。被告四川省晨华置业有限公司应当支付从2014年7月21日起至租赁物资退清或赔偿清为止以钢管每天0.008元／米、扣件每天0.01元／套计算租金；未归还的租赁物资被告四川省晨华置业有限公司应当归还，如不能归还，应当按照约定的赔偿标准以钢管18元／米、扣件7元／套，顶托15元／套进行赔偿。为赔付等发生纠纷，故原告洪贵贤诉至法院，请求：1、判令被告四川省晨华置业有限公司支付原告洪贵贤截止2014年7月20日的租金136211.40元、上下车费4631元、维修维护费及损失赔偿5915.80元共计146758.20元；2、判令被告四川省晨华置业有限公司支付违约履行合同未付租金等款的违约金35000元；3、判令四川省晨华置业有限公司退还原告洪贵贤租赁物资钢管6638.10米、扣件8285套、顶托60套，支付从2014年7月21日起按照合同约定至租赁物资退清或赔偿清为止的租金，对不能退还的租赁物资按照合同约定（钢管18元／米、扣件7元／套、顶托15元／套）进行赔偿178380.80元；4、本案诉讼费由被告四川省晨华置业有限公司承担。
上述事实，有原、被告的陈述、租赁合同、发货单、退货单、租金结算单等证据在案佐证，经庭审质证属实，本院依法予以采信。
本院认为：原告洪贵贤举示的于2012年5月1日签订的租赁合同的首部出租方处和尾部甲方处有“洪贵贤”三字，其尾部甲方经办人处有洪其秀的签字，说明洪其秀系原告洪贵贤的经办人，出租方为原告洪贵贤；在该租赁合同尾部乙方处加盖了“四川省晨华置业有限公司”印章，足以认定原告洪贵贤举示的租赁合同的出租方为原告洪贵贤，租赁方为被告四川省晨华置业有限公司。原告洪贵贤举示的被告四川省晨华置业有限公司认可的56张发货单载明第一次发货的发货单发货时间为2012年5月6日，至此以后原告洪贵贤陆续向被告四川省晨华置业有限公司出租租赁物资并发货，被告四川省晨华置业有限公司收货并使用租赁物资，并支付租金7万元，系双方履行于2012年5月1日签订的租赁合同，该租赁合同系双方真实意思表示，属合法合同。因此，原告洪贵贤和被告四川省晨华置业有限公司应当受该租赁合同的约束。但被告四川省晨华置业有限公司未按照租赁合同第四条“租金按当月日历天数计算，每月5日前结算，并支付上月租金”的约定给付租金等和退还全部租赁物资，已经构成违约，依法应当承担违约责任。
在审理中，被告四川省晨华置业有限公司陈述，原告洪贵贤在本案中所举示的租赁合同，是以前的合同，本案租赁物资的租赁只是参照这个合同，但价格是按照口头的约定为准，租金支付也是口头约定承建方拨一次款给一次租金，最后的总结算是工程完工。由于原告洪贵贤未予以认可，被告四川省晨华置业有限公司也未举示证据予以证明，本院依法不予以采信。
从2013年6月30日的租金结算表和以后租金结算表载明的钢管的租金标准为每天0.008元／米，系双方认可从该时起对钢管的租金标准每天0.009元／米变更为每天0.008元／米。被告四川省晨华置业有限公司在审理中认可“有计算掉的应再计算加上去”，因此，从2013年7月1日至2014年7月20日止漏算的钢管1936.10米、扣件1730套的租金被告四川省晨华置业有限公司应当支付。从2012年5月6日至2014年7月20日的租金等总和为216040.1元，尚欠租赁物资钢管6638.1米、扣件8258套、顶托58个未归还。被告四川省晨华置业有限公司已经给付租金7万元，尚欠租金等146040.1元应当按照租赁合同的约定支付。被告四川省晨华置业有限公司应当支付未返还的租赁物资钢管6638.1米、扣件8258套、顶托58个从2014年7月20日起至退还清或赔偿清时止以钢管每天0.008元／米、扣件每天0.01元／套计算的租金。未返还的租赁物资被告四川省晨华置业有限公司应当返还，如不能归还，应当予以赔偿，按照约定的赔偿标准以钢管18元／米、扣件7元／套、顶托15元／个进行赔偿。
根据租赁合同第十条约定的“乙方不按时支付租金，从违约之日起每天应向甲方支付所欠总金额的3‰的滞纳金”违约责任，联系被告四川省晨华置业有限公司违约程度、违约时间等因素，本院依法酌情认定被告四川省晨华置业有限公司承担28000元的违约责任。
综上，原告洪贵贤符合法律规定的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告四川省晨华置业有限公司在本判决生效后三日内给付原告洪贵贤尚欠的截止2014年7月20日的租金、上车费等款146040.1元.
二、被告四川省晨华置业有限公司在本判决生效后三日内支付原告洪贵贤违约金28000元。
三、被告四川省晨华置业有限公司支付原告洪贵贤从2014年7月21日起至租赁物资钢管6638.1米、扣件8258套、顶托58个退还或赔偿清为止以钢管每天0.008元／米、扣件每天0.01元／套计算租金。
四、被告四川省晨华置业有限公司在本判决生效后三日内归还原告洪贵贤租赁物资钢管6638.1米、扣件8258套、顶托58个，如四川省晨华置业有限公司未能归还，以未退还的租赁物资的数量按照钢管18元／米、扣件7元／套、顶托15元／个进行赔偿。
五、驳回原告洪贵贤的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3351元（已减半），诉讼保全费2320元，合计5671元，由原告洪贵贤负担120元，被告四川省晨华置业有限公司负担5551元（被告四川省晨华置业有限公司负担的5551元，已由原告洪贵贤垫付，被告四川省晨华置业有限公司随案款一并给付原告洪贵贤）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
（本判决生效后申请强制执行的期限为二年）
审判员 孙佳荣
二O一四年十月月二十八日
书记员 贺小芩