浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0723民初00288号
原告：胡彦航。
委托代理人:朱承志（特别授权代理），浙江三星律师事务所律师。
被告：金华宏一置业有限公司，住所地浙江省武义桐琴五金机械区五金大道1号。
法定代表人：程新民，系执行董事。
委托代理人：徐肖柳（特别授权代理），浙江五义律师事务所律师。
原告胡彦航与被告金华宏一置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2016年1月18日向本院起诉，本院于当日受理立案后，由审判员杜建跃适用简易程序审理公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告胡彦航诉称：2012年7月8日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于桐琴镇五金园区入口地块由被告开发的名为万润名城楼盘中的商铺1号1-2层房屋及土地使用权。在合同中，双方对房屋、房款、产权证等的交付及违约责任等进行了约定。其中，第十六条对产权登记的约定为：“出卖人负责办理土地使用权、商品房所有权初始登记，取得《土地使用权证书》和《房屋所有权证》。并于2013年4月30日前取得并交付给买受人。如出卖人不能在该期限内交付权属证书，逾期未超过60日的，按已付房价款的1%承担违约责任；逾期超过60日的，则按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。后，原告依约全面履行了合同义务，支付了房款共计2311526元，但被告直到2013年9月2日才完成土地使用权的初始登记，超出约定日期2013年4月30日计125天。根据合同约定，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，共计28894元。原告多次要求被告依约支付该违约金，但被告推脱搪塞，至今未付。为此，诉请求法院判令：1、被告支付原告违约金人民币28894元整，并赔偿损失（自2015年2月9日起按人民银行同期贷款利率计算至判决确定还款之日止，暂算至起诉之日为1589元）；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告金华宏一置业有限公司辩称：1、答辩人取得房权证初始登记日期为2013年4月11日，土地证初始登记为2013年6月26日，与原告起诉的日期不符。2、根据商品房买卖合同约定，原告应在2012年10月31日前支付剩余房款1150000元，然而因原告不办理按揭贷款分两期于2013年8月20日支付了30万元，于2014年5月7日支付85万元，根据合同约定原告延期付款逾期了553天，根据合同法规定及商品房买卖合同的约定应当由原告支付房款答辩人才办理两证。答辩人享有先履行抗辩权，答辩人有权要求相应顺延办证日期不存在违约。3、原告多次要求被告依约支付违约金，答辩人推脱的原因是原告逾期支付房款，答辩人要求原告支付房款才办理两证及支付逾期房款的违约金，双方一直协商不成。针对原告逾期支付房款的行为，答辩人保留向原告主张违约金的权利。综上，答辩人认为不存在违约行为，请求驳回原告的诉讼请求。
庭审中，原告为证明其所诉事实，出示了如下证据：1、商品房买卖合同，证明原、被告于2012年7月8日签订商品房买卖合同，并就合同的土地使用权、房屋所有权初始登记证书的交付期限作出约定，同时对逾期交付证书的违约责任进行约定；2、发票，证明原告依约交付购房款的事实；3、武国用（2013）第04704号、第04706号土地证，证明被告办理土地使用权初始登记证书的时间为2013年9月2日的事实；4、信访资料，证明2015年2月9日原告就延迟交付产权证的问题向武义县人民政府信访局主张过权利的事实。
被告金华宏一置业有限公司为证明其答辩的事实，出示如下证据：1、2013年6月26日武国用（2013）第02561号土地使用权证，证明涉案房屋的土地使用权证书初始登记时间。2、收款收据及银行回单，证明原告于2013年8月20日支付30万元，于2014年5月7日支付85万元，延期付款553天的事实；3、证明，证明被告在该银行的信用良好是符合国家规定的房贷对象，而原告一直不办理按揭贷款，逾期付款不是被告的原因。
上述证据，经质证，认证如下：对原告的证据1、2，被告无异议，本院予以确认。对原告的证据3，被告对真实性无异议，但认为是转移登记，与本案无关。本院对真实性予以确认，对是否是转移登记本院在本院认为中予以阐明。对原告的证据4，被告认为，该诉求并未标明原告是其中之一，不能达到原告的证明目的。本院对该证据的真实性予以确认。对被告的证据1，原告对真实性无异议，但认为该证不属于涉案房地产初始登记证，本院对原告的异议予以采信，对该证据不予确认。对被告的证据2，原告对真实性未提出异议，对30万元也无异议，对85万元的真实性合法性无异议，关联性有异议，不能证明被告的证明目的，客户回单只能证明原告的账户在2014年5月7日汇了85万元。本院认为原告如果认为85万元是在其他时间支付被告的，应当提供证据，但其未提供证据，故其异议不予采信，该组证据予以确认。对被告的证据3，原告认为不符合证据规定的要求，也不能证明其待证事实。本院认为原告的异议成立，该组证据，不予确认。
经审理，本院结合确认的证据和原告方的陈述，被告方的答辩，对案件事实认定如下：
2012年7月8日，原告向被告购买坐落于武义县桐琴镇五金园区入口地块万润名城B区1号1-2层商铺土地使用权房屋，双方于当天签订了《浙江省商品房买卖合同》。合同约定：胡彦航所购商铺为万润名城B区1号1-2层，价款2311526元，付款采用按揭方式。交房时间为2012年10月31日。由出卖人即被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商铺所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人即原告。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期起60日后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①②项处理；①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日，按日向买受人支付已付房价万分之一的违约金。合同附件八补充协议内容：第一条买受人采用按揭方式付款。合同生效首付商品房总额的约50%，余额1150000元办理按揭。因不能按揭，于2012年10月31日前支付1150000元（交房前）。合同签订后，原告依约支付了首付，但余额于2013年8月20日以现金支付300000元，并双方在合同中将按揭金额变更为850000元。2014年5月7日原告通过按揭经中国农业银行武义支行转付850000元。2014年6月4日被告出具原告00323228号金额为2311526元的发票一份。该商铺名下的《土地使用权证书》登记日期为2013年9月2日。
本院认为，根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2013年4月30日前将上述证书交给原告办理该商品房转移登记。按照该约定，原告可以凭被告交付的上述证书办理商品房转移登记。而被告所称的2013年6月26日取得的登记是整个地块的登记，而非该套房屋的登记，凭2013年6月26日取得的登记无法直接办理转移登记，该登记不符合双方约定所称的初始登记。故对被告提出应按2013年6月26日取得的登记作为初始登记的辩解，本院不予采信。本院确定《土地使用权证书》初始登记的日期为2013年9月2日，依约被告逾期办初始证125天。由于被告未提供证据证明已履行办理按揭的通知义务，原告也已进行了按揭贷款，被告要求顺延办证期限没有依据，本院不予采纳。原告已主张违约金，其要求被告赔偿损失没有法律依据。综上，原告的合理请求，本院予以支持，被告的违约天数为125天，其违约金应按违约期间原告实际交纳房款计算，即112×1155000×0.1‰+13×1455000×0.1‰=14827.5元，原告的其他请求不合理，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告金华宏一置业有限公司于判决生效后七日内支付原告胡彦航违约金14827.5元；
二、驳回原告胡彦航的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费281元（已减半），由原告胡彦航负担195元，被告金华宏一置业有限公司负担86元，限本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 杜建跃
二〇一六年四月十二日
代书记员 朱孟莉