淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法民初字第02655号
原告张勇峰。
委托代理人孙志、陈治海，江苏律轩律师事务所律师。
被告淮安金地置业有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道588号。
法定代表人蔡桂全，该公司董事长。
委托代理人王立法，江苏淮海潮律师事务所律师。
原告张勇峰与被告被告淮安金地置业有限公司（以下简称金地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法由审判员孙环亮适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告张勇峰及其委托代理人孙志，被告金地公司的委托代理人王立法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张勇峰诉称，2013年1月9日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于淮安区翔宇南道588号2幢2层2××5号房屋一幢，合同总价款344936元。合同第十五条约定，出卖人在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。因被告没有按照约定期限为原告办理房地产权属证书（土地证在2015年10月15日才办理）。因，被告违反合同约定，应当按照合同约定支付违约金。现请求法院判决被告支付原告违约金3449.36元，诉讼费由被告承担。
被告金地公司辩称，原告所说不是事实，被告已经按照合同约定在商品房交付后90日内将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因出卖人的责任，买受人不能再在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告已经按照约定交付资料到产权机关备案，至于行政机关能否在规定期限办理不是被告的责任，故请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告张勇峰与廖冬丽系夫妻。2013年1月9日，原告张勇峰和廖冬丽与被告金地公司签订商品房买卖合同一份，主要内容为：原告购买被告开发的位于淮安区翔宇南道588号第2幢2××5号房，合同约定面积为30.98平方米，总金额为344936元。出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.该商品房在交付时，必须取得住房和城乡建设局发放的交付使用备案证明。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。…。2014年6月30日，被告金地公司将涉案房屋交付给原告张勇峰和廖冬丽。本案，原告不选择退房，要求被告金地公司承担违约金。
2013年4月10日，原告张勇峰和廖冬丽委托淮安市百盛房产中介公司全权办理金地商业广场2幢2××5号房屋的预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、商品房转移登记、抵押权设立登记及领证的各项事宜。
2014年9月26日，淮安金地置业有限公司就淮安区翔宇南道588号金地商业广场2号楼向淮安区房屋登记部门申请所有权初始登记。
2014年9月29日，淮安区翔宇南道588号金地商业广场2号楼2××5号房产权登记在淮安金地置业有限公司名下。
2014年10月20日，原告张勇峰和廖冬丽向淮安区房屋登记部门申请所有权转移登记。将涉案房屋产权从淮安金地置业有限公司转移至原告张勇峰和廖冬丽名下。
2014年10月30日，原告张勇峰和廖冬丽向淮安区房产管理局提供契税单、淮安市房屋登记申请书、授权委托书等手续，
2014年10月31日，原告张勇峰和廖冬丽取得淮安区翔宇南道588号金地商业广场2号楼2××5号房产权证。
被告开发的金地商业广场占用土地国用（2012）出第170号土地在江苏银行办理抵押，期限为2012年9月28日至2015年9月23日。2015年10月15日，原告张勇峰和廖冬丽取得土地证。
本案中，廖冬丽出具说明一份，本案中的诉讼权利和义务由原告张勇峰行使。
上列事实，有原、被告陈述，原告提供的商品房买卖合同一份、淮安区房产管理局收件收据、房屋产权证、房屋登记簿、土地登记审批表，被告金地公司提供的淮安区房屋登记申请书两份、淮房权证河下字第××号产权证、授权委托书等证据在卷，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告签订的商品房买卖合同中违约金约定内容为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。从本案原、被告提供的证据看，房屋交付时间为2014年6月30日，90日内被告需将办理权属登记应由被告金地公司所需提供的资料报产权机关备案。本案中被告金地公司在2014年9月29日已经将原告房屋产权已经登记在被告金地公司的名下。被告已经在规定的期限内将所需资料交付产权机关备案，被告金地公司并未违反合同约定。被告辩称，土地证未能在规定的期限内取得。合同约定，因出卖人的原因不能再在规定期限内取得产权证，出卖人需承担违约责任。原告于2014年10月31日已经取得房屋产权证，土地抵押登记时间已在土地部门抵押登记公示，原告买房时应当知晓，其也不是因为被告原因导致原告不能在规定期限内取得产权证。故原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。
基层人民法院和它派出的法庭审理符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十（江苏省现为17000元）以下的，实行一审终审。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
驳回原告张勇峰的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取，由原告张勇峰负担。
本判决为终审判决。
审判员 孙环亮
二〇一五年十二月十五日
书记员 杜 鹃
附页-裁判所依据的法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。