浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初1924号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托诉讼代理人：颜祖星，男，1965年9月17日出生，汉族，住浙江省永康市，系公司员工。
委托诉讼代理人：李琼姗，女，1988年2月20日出生，汉族，住浙江省永康市，系公司员工。
被告：浙江快利工具有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区铁岭路。
法定代表人：朱财富。
被告：永康市运娇蕾工具制造有限公司，住所地：浙江省永康市方岩镇工业功能分区金兔大道39号。
法定代表人：颜一青。
被告：浙江省永康市锯条厂（普通合伙），住所地：永康市方岩镇方岩工业区。
合伙人：朱财富、程仙利。
被告：朱财富，男，1963年1月29日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：程仙利（曾用名：程仙莉），女，1965年12月1日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：颜一青，男，1964年11月10日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：程仙榀，女，1963年7月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告浙江快利工具有限公司、浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、永康市运娇蕾工具制造有限公司、朱财富、程仙利、颜一青、程仙榀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序。在答辩期内，被告浙江省永康市锯条厂（普通合伙）提出管辖权异议，请求将本案移送到金华市中级人民法院审理，本院及金华市中级人民法院裁定该案由本院管辖，并于2017年8月21日公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托诉讼代理人颜祖星、李琼姗到庭参加诉讼，被告浙江快利工具有限公司、浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、永康市运娇蕾工具制造有限公司、朱财富、程仙利、颜一青、程仙榀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告浙江快利工具有限公司、浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、朱财富、程仙利归还原告借款本金人民币750万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年8月11日起按年利率5.394%计算至法院诉讼传票送达之日止；罚息从法院诉讼传票送达之日的次日起按年利率8.091%计付至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年9月21日起按年利率5.394%计算至法院诉讼传票送达之日止、复利以所欠利息为基数从法院诉讼传票送达之日的次日起按年利率8.091%计付至款清之日止）。二、依法判令被告浙江快利工具有限公司、浙江省永康市锯条厂（普通合伙）归还原告借款本金人民币880万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年8月11日起按年利率5.568%计算至法院诉讼传票送达之日止；罚息从法院诉讼传票送达之日的次日起按年利率8.352%计付至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年9月21日起按年利率5.568%计算至法院诉讼传票送达之日止、复利以所欠利息为基数从法院诉讼传票送达之日的次日起按年利率8.352%计付至款清之日止）。三、依法判令被告永康市运娇蕾工具制造有限公司、朱财富、程仙利、颜一青、程仙榀对上述第二项诉讼请求中的款项承担连带保证清偿责任。四、依法判决原告对被告浙江快利工具有限公司所有的坐落于永康市总部中心金州大厦21楼的房屋和土地使用权【国有土地使用权证号：永国用（2013）第4935号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，不动产登记号：浙（2016）永康市不动产证明第0000226号】在拍卖、变卖等方式变价后所得价款就上述第一项诉讼请求的款项在最高抵押余额人民币1075.6万元范围内享有优先受偿权。五、依法判决原告对被告浙江快利工具有限公司所有的坐落于永康市总部中心金州大厦21楼的房屋和土地使用权【国有土地使用权证号：永国用（2013）第4935号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，不动产登记号：浙（2016）永康市不动产证明第0000226号】在拍卖、变卖等方式变价后所得价款的余值部分（第一项诉讼请求的款项清偿完毕后的部分）就上述第二项诉讼请求的款项在最高抵押余额人民币325.6万元范围内享有优先受偿权。六、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告明确第一、二项诉讼请求中的法院诉讼送达传票之日为2017年4月18日；并变更第四、五项诉讼请求为：依法判决原告对被告浙江快利工具有限公司所有的坐落于永康市总部中心金州大厦21楼的房屋和土地使用权【国有土地使用权证号：永国用（2013）第4935号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，不动产登记号：浙（2016）永康市不动产证明第0000226号】在拍卖、变卖等方式变价后所得价款就上述第一、二项诉讼请求的款项在最高抵押余额人民币1075.6万元范围内享有优先受偿权，先清偿完毕第一项诉讼请求中的款项后，再清偿第二项诉讼请求中的款项。
事实和理由：2016年8月9日，原告与被告浙江快利工具有限公司签订了一份合同编号为33100620160032057的《最高额抵押合同》，抵押人浙江快利工具有限公司自愿以其所有的坐落于永康市总部中心金州大厦21楼的房屋和土地使用权【国有土地使用权证号：永国用（2013）第4935号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号】作抵押，该合同约定抵押担保：自2016年8月9日至2018年7月9日期间抵押权人与债务人浙江快利工具有限公司办理约定的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额折合人民币1075.6万元。该抵押合同约定担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同时抵押物依法办理了抵押登记手续，不动产登记号为：浙（2016）永康市不动产证明第0000226号。
2016年8月11日，原告与被告（借款人）浙江快利工具有限公司签订了一份编号为33010120160022300的《流动资金借款合同》，该合同约定：1、贷款金额为人民币750万元，期限为2016年8月9日至2017年8月8日，借款利率实行固定利率，执行年利率5.394%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、该合同约定本合同项下借款担保方式为抵押，即由合同编号为33100620160032057的《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。4、借款合同中对罚息、复利、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。同日，被告浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、朱财富、程仙利出具了《承担共同还款责任承诺书》，对合同编号为33010120160022300的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。
2016年8月11日，原告与被告（借款人）浙江快利工具有限公司签订了一份编号为33010120160022615的《流动资金借款合同》，该合同约定：1、贷款金额为人民币880万元，期限为2016年8月11日至2017年8月10日，借款利率实行固定利率，执行年利率5.568%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、该合同约定本合同项下借款担保方式为保证+抵押，即由合同编号为33100120160055112的《保证合同》提供连带责任保证；由合同编号为33100620160032057的《最高额抵押合同》提供325.6万元的余值抵押担保。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。4、借款合同中对罚息、复利、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。同日，原告与被告（保证人）永康市运娇蕾工具制造有限公司、颜一青、程仙榀、朱财富、程仙利签订了一份合同编号为33100120160055112的《保证合同》，此保证合同约定：保证人自愿为债权人按上述主合同（编号为33010120160022615）与债务人浙江快利工具有限公司形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，同时对担保范围作了明确约定：包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同时被告浙江省永康市锯条厂（普通合伙）出具了《承担共同还款责任承诺书》，对合同编号为33010120160022615的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。
以上合同签订后，原告根据约定于2016年8月11日向借款人浙江快利工具有限公司发放了二笔贷款，金额分别为人民币750万元和880万元，原告按约履行了放款义务。二笔贷款发放后，各被告均未支付利息。现上述二笔贷款均已欠息多期，已影响债权人贷款资金的安全和债权的实现，为此根据合同约定原告可以提前收回已发放的借款或解除合同。上述贷款经原告多次催收，被告浙江快利工具有限公司至今未履行还款责任；被告浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、朱财富、程仙利均未履行共同还款责任；被告永康市运娇蕾工具制造有限公司、颜一青、程仙榀、朱财富、程仙利也未履行连带保证清偿责任。原告认为被告的上述行为违反了合同约定，已构成违约，应承担违约责任。为减少国有资产损失，维护原告自身合法权益，现依法诉至贵院，望贵院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告浙江快利工具有限公司、浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、永康市运娇蕾工具制造有限公司、朱财富、程仙利、颜一青、程仙榀均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭质证，视为放弃质证，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月9日，被告浙江快利工具有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号为：33100620160032057）一份，约定被告浙江快利工具有限公司以其所有的坐落于永康市总部中心金州大厦21楼的不动产【土地使用权证号：永国用（2013）第4935号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号】为原告与其在2016年8月9日至2018年7月9日期间形成的债权在最高余额1075.6万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、费用等，并已办理抵押登记。
同日，原告与被告浙江快利工具有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为：33010120160022300）一份，约定被告浙江快利工具有限公司向原告借款750万元，借款期限为12个月，借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加109.4bp确定，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，借款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计收，借款到期之日前未按期支付利息的按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，借款人或保证人违约，原告可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款到期。本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同编号为33100620160032057。
同日，被告浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、朱财富、程仙利向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对借款人浙江快利工具有限公司与原告签订的编号为33010120160022300的《流动资金借款合同》项下的债务（包括债务本金、利息、或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
2016年8月11日，原告按约发放贷款750万元，贷款到期日为2017年8月8日，执行利率为年利率5.394%。
2016年8月11日，原告与被告浙江快利工具有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为：33010120160022615）一份，约定被告浙江快利工具有限公司向原告借款880万元，借款期限为12个月，借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加126.8bp确定，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，借款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计收，借款到期之日前未按期支付利息的按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，借款人或保证人违约，原告可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款到期。本合同项下借款的担保方式为抵押+保证，由编号为33100120160055112的《保证合同》提供连带责任保证，由编号为33100620160032057的《最高额抵押合同》提供325.6万元余值抵押担保。
同日，被告浙江省永康市锯条厂（普通合伙）向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对借款人浙江快利工具有限公司与原告签订的编号为33010120160022615的《流动资金借款合同》项下的债务（包括债务本金、利息、或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。被告永康市运娇蕾工具制造有限公司、颜一青、程仙榀、朱财富、程仙利与原告签订《保证合同》（编号为：33100120160055112）一份，约定被告永康市运娇蕾工具制造有限公司、颜一青、程仙榀、朱财富、程仙利自愿为原告与被告浙江快利工具有限公司签订的编号为33010120160022615的《流动资金借款合同》项下的债务（包括债务本金、利息、或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用）提供连带责任保证，保证期限为主合同债务履行期限届满之日起两年。
当日，原告按约发放880万元贷款，贷款到期日2017年8月10日，执行利率为年利率5.568%。
上述两笔借款，被告均未按约支付利息。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告浙江快利工具有限公司之间的金融借款合同关系，与被告永康市运娇蕾工具制造有限公司、朱财富、程仙利、颜一青、程仙榀之间的保证合同关系，与被告浙江快利工具有限公司之间的抵押合同关系，均系各方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，确认合法有效。原被告约定，被告违反合同约定的义务的，原告有权宣布全部借款提前到期。现被告未按合同约定支付利息，原告有权宣布借款提前到期，原告向本院起诉，视为向各被告主张权利，各被告于2017年4月18日收到法院应诉材料，应认定为各被告已收到原告的提前到期通知，但各被告至今未还本付息。被告浙江快利工具有限公司尚欠原告借款本金合计1630万元，事实清楚。被告浙江快利工具有限公司至今未还本付息，已构成违约，应按约承担支付相应利息、罚息、复利的违约责任。对于其中金额为750万元的借款，被告浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、朱财富、程仙利自愿承担共同还款责任，应当与被告浙江快利工具有限公司共同偿还。对于其中金额为880万元的借款，被告浙江省永康市锯条厂（普通合伙）自愿承担共同还款责任，应当与被告浙江快利工具有限公司共同偿还。被告永康市运娇蕾工具制造有限公司、颜一青、程仙榀、朱财富、程仙利作为连带责任保证人，为被告浙江快利工具有限公司与原告之间的金额为880万元的借款提供担保，依法应当在其保证范围内承担连带清偿责任。被告浙江快利工具有限公司以其所有的不动产为其与原告发生的上述借款提供最高额抵押担保，被告浙江快利工具有限公司应在最高额抵押担保范围内承担担保责任。原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在抵押担保的最高额度范围内享有优先受偿权。本案两笔借款均在该抵押物提供担保的期限内，抵押合同中约定“抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定”，且在金额为880万元的借款合同中双方约定“本合同项下借款的担保方式具体为抵押+保证，由编号为33100120160055112的《保证合同》提供连带责任保证，由编号为33100620160032057的《最高额抵押合同》提供325.6万元余值抵押担保”，现原告要求该抵押物处置后的价款先对其中金额为750万元的借款合同项下的债务进行清偿，剩余部分再用于清偿金额为880万元借款合同项下的中的债务，符合双方约定，本院予以采纳。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江快利工具有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金750万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年8月11日起按年利率5.394%计算至2017年4月18日止；罚息从2017年4月19日起按年利率8.091%计算至款清之日止；复利以借期内所欠利息为基数从未按约支付利息之日起按年利率5.394%计算至2017年4月18日止，从2017年4月19日起按年利率8.091%计算至款清之日止）。
二、由被告浙江快利工具有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金880万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年8月11日起按年利率5.568%计算至2017年4月18日止；罚息从2017年4月19日起按年利率8.352%计算至款清之日止；复利以借期内所欠利息为基数从未按约支付利息之日起按年利率5.568%计算至2017年4月18日止，从2017年4月19日起按年利率8.352%计算至款清之日止）。
三、由被告浙江省永康市锯条厂（普通合伙）对上述第一、二款项及案件受理费121903元、保全费5000元承担共同还款责任。
四、由被告朱财富、程仙利对上述第一款项及案件受理费56090元、保全费5000元承担共同还款责任。
五、由被告永康市运娇蕾工具制造有限公司、朱财富、程仙利、颜一青、程仙榀对上述第二项款项及案件受理费65813元、保全费5000元承担连带清偿责任。
六、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告浙江快利工具有限公司所有的坐落于永康市总部中心金州大厦21楼的不动产【国有土地使用权证号：永国用（2013）第4935号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，不动产登记号：浙（2016）永康市不动产证明第0000226号】就拍卖、变卖后所得的价款，对上述第一、二款项及案件受理费121903元、保全费5000元在最高余额1075.6万元范围内享有优先受偿权，且拍卖、变卖后所得的价款优先清偿上述第一款项。
上述款项限本判决生效后二十日内履行完毕。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费121903元，保全费5000元，合计126903元，由被告浙江快利工具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 金华英
人民陪审员 夏官庭
人民陪审员 朱仙娥
二〇一七年八月二十九日
代书 记员 周秋圆