广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第1116号
原告：陆群仙，住湖北省天门市。
委托代理人：杨金娜、张旭锋，均为广东格林律师事务所律师。
被告：梅珊瑚，住浙江省瑞安市。
原告陆群仙诉被告梅珊瑚合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨金娜到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票期限届满，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月5日，原、被告就（2013）穗海法民三初字第1123号案达成《和解协议》，约定甲方（原告）应在取得房管部门预收件回执后立即无条件代乙方（被告）向广州银行白云支行偿还该物业的抵押贷款本息合计1219126元（暂计数额，应以银行实际还贷清单和实际还贷额度为准）；乙方合计欠甲方款项为499126元，此欠款由乙方在2013年12月31日前分6期返还给甲方，即从2013年7月1日起至2013年12月31日，在每个月底之前返还1/6；若乙方未按本协议约定期限履行任何一项义务，有履行期限的，每逾期一日，乙方应按总房价的0.1%向甲方支付违约金；本和解协议自双方签字盖章之日生效。2013年6月8日，原告代被告实际向广州银行白支行偿还该物业的抵押贷款本息合计1224403元。另，被告应当支付给原告的延期交房违约金10万元已经由（2013）穗海法民三初字第1123号民事调解书予以确认，原告已向法院申请执行，现和解协议中被告实际尚欠原告欠款404403元。和解协议签订后，被告无故拒绝履行，原告依法、依约有权要求被告继续履行和解协议，并承担逾期付款违约责任。故请求判令：1、被告返还原告欠款404403元；2、被告支付从2013年8月1日起至实际付款之日止的延期支付违约金404403元（每逾期一日，乙方应按总房价的0.1%的向甲方支付违约金，以本金为限），合计808806元；3、本案诉讼费、公告费650元由被告承担。
被告没有提出答辩意见和举证。
经审理查明：原告曾因房屋买卖合同纠纷在本院向被告提起（2013）穗海法民三初字第1123号诉讼，原告在该案中诉称：
2013年1月17日，经满堂红（中国）置业有限公司广州分公司介绍，原告和被告签订了《存量房买卖合同》，约定原告购买被告所有的广州市海珠区中盛路盛盈街3号1302房，建筑面积125平方米，房屋总价203万元；等等。原告在该案中请求：1、判令被告继续履行《存量房买卖合同》，立即交付上述房屋给原告，办理提前还贷、涂销抵押登记及归档手续，并在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后三天内将上述房屋过户给原告；2、判令被告支付从2013年2月5日起至实际交房之日止的延期交房违约金（暂计至2013年4月15日为71050元）；3、本案诉讼费由被告承担。该案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人达成如下协议，：一、被告梅珊瑚在2013年6月9日前协助原告陆群仙办理广州市海珠区中盛路盛盈街3号1302房的过户登记手续。二、被告在2013年6月15日前将广州市海珠区中盛路盛盈街3号1302房交付给原告。
三、被告在2013年8月30日前一次性支付延期交房违约金10万元给原告。四、本案受理费838元由被告负担。原告已预交受理费，原告同意被告在2013年8月30日前将上述受理费支付给原告。本院于2013年6月6日就上述协议出具（2013）穗海法民三初字第1123号民事调解书。原告就上述调解书已经向本院申请执行，本院于2014年9月3日出具（2014）穗海法执字第2739号执行裁定书。
2013年6月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《和解协议》，约定双方就（2013）穗海法民三初字第1123号案达成和解协议如下：一、甲乙双方经与广州银行股份有限公司白云支行（下称广州银行白云支行）确认，截止2013年6月4日，乙方尚欠广州银行白云支行贷款本息1219126元（暂计数额，应以银行实际还贷清单和甲方实际还贷额度为准）；二、甲乙双方应在2013年6月9日之前到房管部门办妥“海珠区中盛路盛盈街3号1302房”的交易过户递件手续、并取得交易递件回执……三、甲方应在取得房管部门预收件回执后立即无条件代乙方向广州银行白云支行偿还该物业的抵押贷款本息合计1219126元（暂计数额，应以银行实际还贷清单和甲方实际还贷额度为准）；四、办理本次交易过户递件手续所产生的税费由甲方承担，为履行本协议需要额外多支付费用6000元，该款项由乙方承担（甲方已先行垫付）；乙方应当支付给甲方逾期交房违约金100000元；乙方还应当承担甲方维权损失4000元；上述三笔款项合计110000元；五、甲方代乙方还清该物业的抵押贷款后，乙方确认甲方已支付的购房款共计2419126元（不含第四条约定的三笔款项），扣除《存量房买卖合同》约定的总房价2030000元，甲方多支付了购房款389126元；六、本协议第四、五条合计499126元，此欠款由乙方在2013年12月31日前分6期返还给甲方，即从2013年7月1日起至2013年12月31日，在每个月底之前返还1/6；九、若乙方未按本协议约定期限履行任何一项义务，有履行期限的，每逾期一日，乙方应按总房价的0.1%向甲方支付违约金，没有履行期限的，甲方可以催告乙方履行，在甲方催告之后乙方仍然没有履行且逾期超过30日的，乙方应按总房价的20%向甲方支付违约金；十、本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，一份交法院备案并由法院制作调解书，本和解协议自双方签字盖章之日生效，因履行本协议产生纠纷交由海珠区人民法院管辖；等。
据粤房地权证穗字第号房地产权证记载，海珠区中盛路盛盈街3号1302房的产权人为原告，登记时间2013年6月14日，所有权取得方式为购买，等。
另，本院就被告还贷情况向广州银行白云支行调查，该行于2015年12月11日回复如下：梅珊瑚账号6209贷款合同09421105018024（借据号0001）抵押物（不动产）位置：海珠区中盛路盛盈街3号1302房；梅珊瑚2013年6月8日账号6209还贷款本息¥1224402.76元，截止查询时贷款合同09421105018024（借据号0001）已结清。
原告于2015年6月5日提起本案诉讼。因被告下落不明，本院依法在报纸上刊登公告向被告送达诉讼材料，原告向报社支付了650元公告费。
诉讼中，原告明确其要求被告支付违约金的依据为和解协议第9条，明确第二项诉讼请求违约金的计算方式：被告欠其的欠款总额为404403元〔根据和解协议第6条，被告欠其的款项499126元减去被告的逾期交房违约金10万元（该10万元已经申请执行），再加上原告实际支付的多支付的贷款本息5277元（1224403元减去1219126元）〕，根据和解协议第6条被告应从2013年7月1日起至2013年12月31日止在每个月月底之前分6期返还，故每期应返还的金额为67400.5元。其要求被告支付的违约金计算方式如下：第一期本金为67400.5元，违约金应从2013年8月1日起算至实际付款之日止，每日按应付款本金的0.1%计算；第二期本金为67400.5元，违约金应从2013年9月1日起算至实际付款之日止，每日按应付款本金的0.1%计算；第三期本金为67400.5元，违约金应从2013年10月1日起算至实际付款之日止，每日按应付款本金的0.1%计算；第四期本金为67400.5元，违约金应从2013年11月1日起算至实际付款之日止，每日按应付款本金的0.1%计算；第五期本金为67400.5元，违约金应从2013年12月1日起算至实际付款之日止，每日按应付款本金的0.1%计算；第六期本金为67400.5元，违约金应从2014年1月1日起算至实际付款之日止，每日按应付款本金的0.1%计算。和解协议第9条约定违约金本金是按总房款的0.1%计算，其自愿调整为本金按应付的款项计算。
原告为证明其主张，提供了如下证据：1、原告与其丈夫徐某乙的结婚证，拟证明二人是夫妻关系；2、徐某乙2013年6月8日的广州银行取款业务回单两张，总金额为124403元；2013年6月8日的梅珊瑚账户6209广州银行存款业务回单两张，总金额为1224403元，拟证明原告委托其丈夫徐某乙向被告的银行账户存入款项1224403元用于还贷。
此外，原告的丈夫徐某乙到法院表示其是受原告委托从广州银行的账户取款1224403元存入被告银行的账户，是为了帮被告还海珠区中盛路盛盈街3号1302房的贷款。
本院认为:原告与被告签订的《和解协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人均应按合同切实履行。现原告提供了广州银行存取款回单证实其履行了上述协议中帮被告还清贷款的义务，广州银行白云支行也确认海珠区中盛路盛盈街3号1302房的贷款已经还清，确认被告梅珊瑚的账户于2013年6月8日还款贷款本息的金额为122402.76元，且房屋已经过户至原告名下，说明原告的义务已经完成。现原告主张被告未能履行上述《和解协议》中第六条还款给原告的义务，被告未能提出否定抗辩，本院予以认定。根据《和解协议》约定：原告应在取得房管部门预收件回执后立即无条件代被告向广州银行白云支行偿还该物业的抵押贷款本息合计1219126元（暂计数额，应以银行实际还贷清单和甲方实际还贷额度为准）；本协议第四、五条合计499126元，此欠款由被告在2013年12月31日前分6期返还给原告，即从2013年7月1日起至2013年12月31日，在每个月底之前返还1/6；若被告未按本协议约定期限履行任何一项义务，有履行期限的，每逾期一日，被告应按总房价的0.1%向原告支付违约金。现原告主张被告就上述《和解协议》欠付原告的款项总额应为499126元-100000元〔（2013）穗海法民三初字第1123号民事调解书中确定的逾期交付违约金，已向法院申请执行〕+（实际代付还贷额1224403元-协议里约定的暂定还贷额1219126元）=404403元。但是，《和解协议》第三条约定的是原告无条件替被告还清贷款，还贷金额以实际还贷额度为准，故此，虽然原告现在垫付的还贷金额超出了上述协议约定的金额1219126元，但是协议约定是原告无条件替被告偿还，且协议第六条约定的款项只包括了第四、第五条的款项，并没有包括第三条，故原告主张被告应向其偿还超出协议约定的贷款金额5277元（1224403元-1219126元）本院不予支持。协议约定从2013年7月1日起至2013年12月31日，在每个月底之前返还1/6返还给原告，故被告每期应返还的金额为399126÷6=66521元。现原告要求被告从每期应付款项逾期之日起至实际付款之日止，每日按应付款项的0.1%计算违约金并未超出合同约定，本院予以支持，违约金的总额以欠付款的本金为限。原告要求被告支付因被告违约导致本案诉讼而产生的公告费650元合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告梅珊瑚在本判决生效之日起10日内向原告陆群仙返还双方于2013年6月5日签订的《和解协议》第六条约定的款项399126元。
二、被告梅珊瑚在本判决生效之日起10日内向原告陆群仙支付迟延返还上述款项的违约金（其中从2013年8月1日起以66521元为本金，从2013年9月1日起以66521元为本金，2013年10月1日起以66521元为本金，2013年11月1日起以66521元为本金，2013年12月1日起以66521元为本金，2014年1月1日起以66521元为本金，每日按本金的0.1%计算至实际返还款项之日止），违约金的金额以欠付的本金为限。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11888元，由原告负担155元，被告负担11733元。本案公告费650元由被告负担，上述公告费已由原告缴纳，被告在本判决发生法律效力之日起10日内直接向原告支付上述公告费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 施海文
人民陪审员 黄碧茹
人民陪审员 王颖仪
二〇一五年十二月××日
书 记 员 徐 石
陈文慧