山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）禹民重字第1412号
原告：杨元雷，男，1969年10月7日出生，汉族，住禹城市。
委托代理人：赵贤章，山东韵法律师事务所律师。
委托代理人：周明军，山东韵法律师事务所律师。
被告：王秀华，女，1955年9月20日出生，汉族，住禹城市。
第三人：武富军，男，1978年4月5日出生，汉族，住禹城市。
第三人：王新建，女，1979年9月2日出生，汉族，住禹城市。
两第三人委托代理人：杨新和，山东禹鼎律师事务所律师。
原告杨元雷诉被告王秀华、第三人武富军、王新建确认合同无效纠纷一案，经审理后于2015年6月3日做出了（2014）禹民初字第1412号民事判决书，判令：驳回原告杨元雷的诉讼请求。案件受理费5500元，保全费2520元，共计8020元，由原告杨元雷承担。原告杨元雷不服判决，向山东省德州市中级人民法院提出上诉。2015年11月2日山东省德州市中级人民法院做出（2015）德中民终字第298号民事裁定书，以原审判决认定基本事实不清为由，裁定：(一)、撤销禹城市人民法院（2014）禹民初字第1412号民事判决书；(二)、发回禹城市人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨元雷及其委托代理人周明军，被告王秀华，第三人武富军、王新建及共同委托代理人杨新和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:原告杨元雷与被告王秀华及其丈夫王XX（已病故）民间借贷纠纷案，禹城市人民法院已作出生效判决，判决王秀华偿还原告杨元雷借款及利息。同时，在上述案件审理过程中，对被告王秀华所有的水木清华5号楼4单元202室的房产申请了财产保全。在案件审理中核实，被告王秀华已于2013年10月18日将上述房产出卖给第三人武富军、王新建，并办理了房产转移登记手续。被告王秀华与第三人王新建系母女关系，两第三人系夫妻关系。被告在没有偿还原告借款本息的情况下，与第三人签订房屋买卖合同，该合同的签订属双方恶意串通损害原告的合法利益、以合法形式掩盖非法目的，且违反法律强制性规定，应属无效合同。要求判令被告王秀华与第三人武富军、王新建签订的房产买卖合同无效，诉讼费用由被告及第三人负担。
被告辩称：法院判决被告偿还王XX在原告杨元雷的借款错误，被告根本不知道王XX在原告杨元雷处借款。第三人王新建、武富军在2008年初就购买了某室的房产并交首付款及其他费用8万多元。后来因第三人王新建、武富军之间出现家庭矛盾，被告及丈夫王XX补齐余款后把房产登记到二人名下。2013年6月初王XX查出患有严重疾病，在治疗期间，第三人王新建、武富军先后为王XX支付了大部分医疗费。在王XX病重期间，因欠高贵兵、王东升款，两人多次找王XX，影响了王XX的治疗，被告与王XX以及第三人王新建、武富军商量由王新建、武富军偿还欠高贵兵、王东升的借款20万元及利息，将房产过户给王新建、武富军，房产过户后，王新建、武富军偿还了欠高XX、王XX1的借款本息。原告在诉状中称被告王秀华及其丈夫王XX曾在借据中注明“到期还不上，用某室的房产顶账偿还”，这一说法不是事实，被告对王XX与原告杨元雷之间的借款根本不知情，也没有在借据上签过字。被告与第三人之间的房屋买卖过户是真实的，原告提起诉讼没有事实依据。
第三人述称，本案所涉楼房一开始就是第三人武富军、王新建购买，首付款79098元系第三人支付。2013年6月初王XX查出患有严重疾病，第三人王新建、武富军先后为王XX支付了大部分医疗费。在王XX病重期间，因王XX欠高XX、王XX1款，两人多次找王XX要帐，影响了王XX的治疗，被告王秀华与王XX又没有钱还账，就与第三人王新建、武富军商定由王新建、武富军偿还欠高XX、王XX1的借款20万元及利息，将房产过户给王新建、武富军，房产过户后，王新建、武富军偿还了欠高XX、王XX1的借款本息。上述款项均已实际支付，第三人与被告王秀华、王XX之间虽是亲属关系，但法律并未禁止亲属之间买卖楼房，第三人支付对价后获得楼房，是合法、公平的交易，不存在恶意串通损害他人的合法利益、以合法形式掩盖非法目的问题。原告在诉状中称被告王秀华及其丈夫王XX曾在借据中注明“到期还不上，用某室的房产顶账偿还”，王XX根本没有写这句话，被告王秀华对借款也不知情，房产抵押应进行抵押登记。总之，第三人与被告王秀华、王XX之间的房屋买卖合同合法有效，原告所诉没有任何事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，第三人王新建、武富军是被告王秀华及其丈夫王XX（已病故）的女儿、女婿。原告杨元雷与王XX、王秀华及杨元利因民间借贷，原告杨元雷于2014年4月4日将王XX、王秀华夫妇及杨元利起诉至禹城市人民法院，禹城市人民法院于2014年7月24日作出（2014）禹商初字第258号民事判决书，判令：（一）、王XX、王秀华偿还杨元雷借款本金8万元及利息（自2013年1月4日起算按月利率2%计算至借款付清之日止）；（二）、王XX、王秀华偿还杨元雷借款本金2万元及利息（自2013年2月26日起算中国人民银行同期贷款基准利率4倍至借款付清之日止）；（三）、杨元利对借款本金10万元及利息承担连带保证责任。该判决书已经发生法律效力。
2008年1月26日，第三人王新建与德州东方置业有限公司禹城项目部签订禹城市商品房销售合同书，约定由第三人王新建购买水木清华5号楼4单元202室，总售价为221606元（不包括储藏室和车库）。合同签订当日，第三人王新建交纳购房定金10000元，2008年1月30日交纳购房款69098元，2008年2月26日交纳太阳能、天然气、有线以及工本费3954元，共计83052元。余欠购房款由被告王秀华及其丈夫王XX交清后，某室及储藏室登记在被告王秀华名下，产权共有人是王XX。2013年6月20日，王XX在山东省立医院治疗胃癌，第三人王新建、武富军为王XX支付医疗费59946.8元。2014年1月15日至2014年1月15日，王XX在禹城市人民医院治疗期间，第三人王新建、武富军为王XX支付医疗费1854.43元。2014年9月6日至2014年11月7日，王XX在山东省肿瘤医院治疗期间，第三人王新建通过银行转账为王XX支付医疗费67000元。因王XX于2013年3月15日向王东升借款100000元，2013年5月8日向高贵兵借款100000元，在王XX病重期间，王XX1、高XX向王XX追要借款，第三人武富军、王新建通过银行转账形式偿还了王XX1、高XX的借款本息，王XX1、高XX将借据交付给第三人武富军、王新建。2013年10月18日，被告王秀华及其丈夫王XX与第三人武富军、王新建签订了存量房买卖合同，合同约定房屋成交总价为280000元。楼房评估价为290000元。同日，四人办理了房产过户手续，被告王秀华及其丈夫王XX向第三人武富军、王新建出具了收到卖房款360000元的收据。王XX于2015年1月病逝。
本院认为：本案争执的焦点是第三人武富军、王新建与被告王秀华及其丈夫王XX之间买卖楼房的行为是否双方合法有效。
2008年1月26日，第三人王新建与德州东方置业有限公司禹城项目部签订禹城市商品房销售合同书，约定由第三人王新建购买某室，第三人王新建交纳房款83052元，余欠购房款由被告王秀华及其丈夫王XX交清后，某室及储藏室登记在被告王秀华名下，产权共有人是王XX。因王XX患癌症，在王XX治疗期间，第三人武富军、王新建作为子女为王XX多次付医疗费，是人之常情。因王XX生前欠王XX1、高XX借款，第三人武富军、王新建作为子女代父偿还。2013年10月18日，被告王秀华及其丈夫王XX将某室及储藏室转让给第三人武富军、王新建的行为合法、有据。本院所审理的（2014）禹商初字第258号案件，原告杨元雷的起诉日期是2014年4月4日，晚于2013年10月18日上述房产过户日期，不存在被告王秀华及其丈夫王XX恶意将水木清华5号楼4单元202室及储藏室转让给第三人武富军、王新建的行为。被告王秀华及其丈夫王XX与第三人武富军、王新建之间买卖楼房的行为合法有效。原告杨元雷之诉无事实依据，应予驳回。
综上所述，本案经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告杨元雷对被告王秀华、第三人武富军、王新建的诉讼请求。
案件受理费5500元，保全费2520元，共计8020元，由原告杨元雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判长 魏远新
审判员 徐德玲
审判员 张国峰
二〇一六年六月六日
书记员 路 京