湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株中法民四终字第109号
上诉人（原审被告）胡进喜，女，1972年10月9日出生，汉族，湖南省长沙市人，住湖南省株洲市芦淞区。
委托代理人张荣，湖南湘江律师事务所律师，代理权限为全权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或上诉。
被上诉人（原审原告）刘方园，女，1984年1月19日出生，汉族，内蒙古自治区敖汉旗人，无业，户籍所在地湖南省株洲市荷塘区，现住上海市淞江区。
委托代理人刘敏，系原告刘方园的父亲，男，1957年10月2日出生，汉族，内蒙古自治区敖汉旗人，户籍所在地湖南省株洲市荷塘区。代理权限为特别授权，即代为起诉和调解，代为申请执行。
上诉人胡进喜因与刘方园合同纠纷一案，不服株洲市芦淞区人民法院（2014）芦法民一初字第185号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年7月14日在本院第十三审判庭公开开庭进行了审理。上诉人胡进喜的委托代理人张荣、被上诉人刘方园的委托代理人刘敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2010年10月8日原告刘方园代理人刘敏向被告胡进喜支付人民币38000元，欲购买被告在株洲市中心医院康馨佳园小区集资房指标。2010年10月31日刘敏以刘方园（乙方）的名义与被告（甲方）签订了一份《房屋指标转让协议》，该协议约定：“经双方友好协商，甲方自愿将市中心医院的一套住房指标（地址河西长江南路的康馨佳园）转让给乙方认购，签订如下协议：一、购房均以甲方名义，从头至尾直至交房等相关手续全由甲方负责，无条件地配合完成办理。二、乙方一次性付给甲方转让费叁万捌仟元整。三、乙方按时交纳购房款项，……。六、甲乙双方均不得反悔违约。甲方如违约，必须按乙方所交付的所有费用的双倍赔偿给乙方。乙方如违约，转让费不予退还。……”该协议上甲方由被告胡进喜签名，乙方刘方园的名字由刘敏代签。2010年11月9日，原告以被告胡进喜的名义交纳了购房预订金10万元，该票据原件由原告代理人刘敏保管。约一年时间后，被告又从原告代理人处将该收据原件拿走。后因为该房屋指标购买事宜双方发生纠纷，2012年11月20日，原告代理人与被告到株洲市公安局泰山路派出所要求派出所民警对他们之间的纠纷进行调解。当日被告向原告代理人退还12万元，原告代理人向被告出具了一份收条，内容为：“今收到胡进喜退回房屋指标壹拾贰万元整。双方原协议无效。刘敏代刘方园签。”该房屋指标后由被告另行处置。因原告认为被告未全额退还房屋指标款及购房预订金，酿成本案纠纷。
一审法院认为，本案系合同纠纷，本案争议的焦点为：被告是否应当退还原告购房款项18000元并支付利息。原告与被告于2010年10月31日签订的《房屋指标转让协议》系双方真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，该协议合法成立并有效，双方均应当按协议履行。本案中，原、被告对未按照协议履行的原因各执一词，且均未提供证据证明，对该事实无法确定。但对于原告因购买被告的住房指标及交付购房预订金共计138000元，以及2012年11月20日被告退还原告款项120000元的事实双方均无异议。且原告的代理人在2012年11月20日收到被告的退款后，仅在收条上注明原协议无效，而合同无效的情形法律有明确规定，因此，被告退款及原告表示“原协议无效”行为，可视为双方合意解除原房屋指标转让协议。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，而该房屋指标早已由被告另行处置，因此原告要求被告全额退还指标转让费及购房预订金的请求，符合法律规定，予以支持。但对于原告要求被告支付利息的请求，因无事实和法律依据，依法不予支持。被告提出当时双方已合意由被告退还120000元该房屋指标转让发生的纠纷就此了结意见，因未提供相应证据证明，故依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告胡进喜于本判决生效后十日内退还原告刘方园人民币18000元；二、驳回原告刘方园的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币276元，减半收取138元，由被告胡进喜承担。
宣判后，被告胡喜不服，向本院提出上诉，请求撤销株洲市芦淞区人民法院（2014）芦法民一初字第185号民事判决，驳回被上诉人对上诉人的全部诉讼请求，理由是一审法院认定事实不清，适用法律错误。上诉人与被上诉人已就合同解除达成一致，即上诉人退还被上诉人12万元，从此双方结清，互不相欠。一审法院判决上诉人退付被上诉人18000元无事实和法律依据。被上诉人则同意维持原判。
经本院二审公开开庭审理，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系买卖合同纠纷，本案争议的焦点为：双方是否就合同解除达成一致，上诉人是否应退还被上诉人购房款项18000元。上诉人与被上诉人于2010年10月31日签订的《房屋指标转让协议》系双方真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，该协议合法成立并有效，双方均应当按协议履行。被上诉人因购买上诉人的住房指标交付购房预订金共计138000元。2012年11月20日上诉人在株洲市天元区泰山路派出所协调时退还被上诉人购房款120000元。被上诉人的代理人在2012年11月20日收到上诉人的退款后，在收条上注明原协议无效。虽双方解除合同原因各执一词，双方同意解除原房屋指标转让协议意思表示真实。合同解除后，当事人可以要求恢复原状，上诉人房屋指已另行处置，被上诉人要求上诉人全额退还指标转让费及购房预订金的请求，符合法律规定，应予支持。上诉人提出双方解除合同时已经结清，没有证据支持，其上诉理由不能成立，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚、证据采信合理、审判程序合法、适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费251元，由上诉人胡进喜承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 肖 晶
审 判 员 赵庆华
代理审判员 李 黎
二〇一四年七月十八日
书 记 员 邹春华
附：相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。