江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初2359号
原告（反诉被告）：倪某某,男,汉族,居民，盐城市盐都区。
委托诉讼代理人：吕晓明，上海诚帆律师事务所律师。
被告（反诉原告）：唐某某，男，汉族，居民，住盐城市盐都区。
委托诉讼代理人：张晓岚、杨立斌，江苏择善律师事务所律师。
第三人：盐城市众嘉不动产经纪有限公司，住所地在盐城市盐马路华兴嘉园3幢101室。
原告倪某某与被告唐某某、第三人盐城市众嘉不动产经纪有限公司（以下简称众嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。期间，被告唐某某提起反诉，本案合并进行审理。原告倪某某及其委托诉讼代理人吕晓明，被告唐某某及其委托诉讼代理人张晓岚、杨立斌，第三人众嘉公司的法定代表人周海岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
倪某某向本院提出诉讼请求：1、请求确认我与唐某某签订的买卖合同有效，并判令唐某某继续履行合同；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年12月13日，我经众嘉公司介绍，与唐某某签订盐城金色水岸花园4幢1103室房屋买卖合同，并于当日交付定金30000元。合同签订后按合同约定我向被告支付400000元用于归还交通银行的贷款，办理解除房屋抵押手续，并于2017年2月16日又向其支付现金150000元。在我请求交付剰余全部房款的时候，被告唐某某却一而再的拖延，以拒绝继续履行合同相要挟坐地起价，我与中介公司多次与被告唐某某沟通，被告唐某某一直拒绝继续履行合同，以至于该合同至今仍没有履行完毕。故诉至法院。
唐某某答辩暨反诉称，本案中原告的诉称与事实不符,原告倪某某未能按合同约定积极履行付款义务。根据合同约定，双方的交易价格为1336800元，最后一笔款项的支付时间截止为2017年2月10日，原告倪某某仅支付了586800元，还剩余70多万元的款项至今未支付，因此原告倪某某已构成违约。鉴于原告倪某某的逾期付款行为，已经构成根本违约，根据合同的约定，付款方逾期付款达合同生效之日满60日，我就享有解除合同权，双方的合同签订时间是在2016年12月13日，截止目前远远超过60日。我在收到法院的诉状及传票后，依法提起反诉，要求解除与原告签订的房屋买卖协议,要求倪某某承担违约金133680元并承担本案诉讼费用。综上，请求法院驳回原告的本诉请求，支持我的反诉请求。
倪某某对唐某某的反诉请求答辩称，我已积极履行合同，支付房屋总价款586800元，尾款未支付的原因不是我造成的。因为房价上涨过快，所以唐某某才拒绝履行合同。唐某某于2017年2月27日将案涉房屋挂网上以1650000元的价格出售。而之前，唐某某未向以任何方式通知我，故系唐某某违约。请求驳回唐某某的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，唐某某（甲方），倪某某（乙方）、众嘉公司（丙方）签订定金协议一份，约定：甲方所售房屋位于金色水岸花园4幢1103室，建筑面积为137.18平方（以房产交易中心档案室提供的数据为准）车库建筑面积约6平方米，物资清单：4幢56号车库、空调挂机三台、空调柜机一台、沙发一套、电视机四台、冰箱一台、床两张、燃气热水器一台、窗帘灯具及室内固定设施保持原状不动；房屋总金额为1336800元，过户所需缴纳的相关各种税费、工本费（包括本合同签订后过户前增的所有税、费）由乙方独自承担，甲方配合乙方在2017年1月5日前还清该房贷款并注销他项权证；双方签订合同时，乙方支付购房定金人民币叁万元，甲方同时将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及《房屋共有权证》交予丙方定位、查档、验证；甲、乙双方约定在2017年1月6日前到市房产交易（不动产登记）中心办理资金托管和交税手续后，乙方需要办理组合贷款，乙方则将首付款存于房产交易中心托管账户。（首付款金额=报税价-
申贷额）……乙方要在办贷前向丙方出示符合申贷条件的相关手续，填写申贷银行《购房贷款申请表》准备申请贷款陆拾万元整（以实际审批最大限为准），乙方所申办的贷款经银行审批通过，放贷，并转入房产交易中心资金托管账户后，双方在五个工作日内签定过户手续，同时乙方将该房屋实际成交价与报税价之间的差额打入甲方账户，若无差额或报税价多于实际成交价，则乙方无需将差额打入甲方账户；乙方帮助甲方偿还该房屋交通银行住房贷款叁拾玖万；甲方应在收到全款时交房腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间；各方履行的义务，甲方义务，保证出售房屋权属合法真实…，乙方义务，乙方如若贷款需要确保本人银行信用无任何问题（以银行征信系统征信报告为准），如因证明不属实或资信度不够或有不良信用记录等自身因素造成的贷款未果或贷款额度不足，则乙方保证补齐所差房款，继续履行该合同。违约责任：甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由拒不履行合同的；2、未按照合同的约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。如甲、乙、丙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生以上约定的违约行为，均由违约方向守约方支付房屋成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金额的，责任方应据实赔偿。若乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金，逾期支付房款超过60天，甲方有权解除合同，甲方在解除合同后五日内将已收房款退还乙方，所交定金不予退回，丙方所收取的合同中约定的佣金一律不予退还等。合同签订当日，原告倪某某向被告唐某某支付购房定金30000元，被告唐某某并向原告倪某某出具收条。2016年12月22日、2017年2月16日原告倪某某分别向被告唐某某支付购房款400000元及150000元。
2016年12月30日，唐某某（甲方）与倪某某、吴丽丽（乙方）签订盐城市存量房交易资金托管申请表及协议，约定：2016年12月31日前将首付款人民币250000元解交托管账户，甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币650000元，用于支付房屋转让价款的余额，乙方同意于2017年2月10日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入盐城市安居置业担保有限公司设立的存量房交易结算资金拖管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内现金解交托管账户。托管总额900000元，首付款250000元，贷款650000元；双方定于2017年2月15日正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋，2017年2月20日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续等。后由于原告倪某某的个人资信问题未能向银行申请到650000元贷款。期间，原、被告双方多次为房款的支付进行协商，但最终未达成一致意见。故现原告诉至本院。
本院认为，原、被告及第三人众嘉公司三方于2016年12月13日签订的定金协议、资金托管协议不违反国家法律、行政法规，系合法有效。原告倪某某在签订合同后，由于个人资信问题未能按合同约定申请贷到650000元贷款，因双方在合同中约定若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内现金解交托管账户，直至诉讼前原告倪某某亦未按合同补齐所差房款构成违约。倪某某辩称双方在微信聊天时，唐某某已同意其延期付款，对此从原告提供的微信聊天并不能反是映唐某某答应倪某某延期付款，且倪某某在向银行贷款不成后，未在合理期限内，补足房款差额，另众嘉公司也证明其曾组织原、被告双方关于房款的支付进行协商，但最终未形成一致意见。故倪某某要求继续履行双方签订的商品房买卖合同本院不予支持。对唐某某提起反诉要求解除双方签订合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。对唐某某要求倪某某承担违约金133680元的诉讼请求,虽双方在合同中约定违约金，但考虑目前房屋价格上涨的市场行情,对唐某某的该项诉请本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告倪某某的本诉请求。
二、解除唐某某与倪某某于2016年12月13日签订的购房定金协议。唐某某返还倪某某支付的定金及购房款580000元，于本判决生效后三日内予以返还。
三、驳回反诉原告唐某某的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费16831元，反诉案件受理费4207元，合计21038元，由倪某某负担18935元,由唐某某负担2103元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 徐 云
代理审判员 周 华
人民陪审员 蔡宝群
二〇一七年九月十四日
书 记 员 蒋 悦
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。