湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初1007号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住所地湖南省长沙市天心区杉木冲中路180号欧洲城16栋。
代表人：周松柏，行长。
委托诉讼代理人：谢思思，湖南路衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵尚军，湖南路衡律师事务所律师。
被告：张竣翔。
被告：浣思明。
被告：张凯。
被告：易尚佳。
原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称农商行天心支行）诉被告张竣翔、浣思明、张凯、易尚佳借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后，依法组成由审判员廖龙芝担任审判长，人民陪审员钟虎妹、周振林参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行天心支行委托诉讼代理人谢思思、被告张竣翔、浣思明、张凯、易尚佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行天心支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决四名被告共同连带偿还借款本金人民币85万元整及至实际清偿日止的全部利息、罚息（利息暂算至2017年1月21日止为37252.84元，后期利息根据合同约定计算至实际清偿日止）；2、请求法院判决本案的受理费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用全部由四名被告承担；3、请求法院判决在上述一、二两项请求范围内原告对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年2月1日，被告张竣翔、浣思明向原告农商行天心支行借款85万元。被告张凯、易尚佳为借款提供连带责任担保，并以被告张凯名下的房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2016年2月3日向被告张竣翔发放借款85万元，约定借款利率5.6188%，借款期限12个月。自2016年10月1日起被告张竣翔、浣思明未履行还款义务，原告催收未果，酿成纠纷。
被告张竣翔、张凯、易尚佳共同辩称，一、借款及各项合同均属实，无异议；二、原告明知被告张竣翔无还款能力仍提供借款，具有一定过错；被告张竣翔无收入来源来偿还利息，请求免除贷款利息律师费等，并用抵押的房产优先偿还借款本金。
被告浣思明辩称，借款协议与借款承诺书上的签字属实，但当时与被告张竣翔感情已破裂，对贷款的来源与去向均不知，借款与本人无关，应由被告张竣翔承担债务。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了最高额借款合同、共同借款人承诺书、借据、最高额抵押合同、抵押承诺书、最高额保证合同、借款保证承诺书、房屋所有权证、他项权证、计息清单、委托代理合同及发票，四名被告未提出异议，故本院予以采信。
被告浣思明为支持己见向本院提交了离婚协议、离婚协议书、承诺，原告对上述证据真实性、合法性、关联性提出异议，其余被告无异议，对于浣思明提供的证据，所证明的事实发生于案涉借款之后，本院对其关联性不予采信。
经审理查明：2016年2月1日，被告张竣翔、浣思明向长沙天心农村合作银行芙新支行（以下简称农合行芙新支行）出具共同借款人承诺书，载明，被告张竣翔、浣思明作为共同借款人因经营饭店需要向农合行芙新支行借款85万元整，期限12个月（具体日期、金额、期限以借据为准），并推荐被告张竣翔为代表人办理有关借款手续；承诺所签订的借款合同，担保合同都是被告张竣翔、浣思明共同的真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力；被告张竣翔在农合行芙新支行所立借据而形成的债务是被告张竣翔、浣思明的共同债务，被告张竣翔、浣思明作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任；借款未偿还清楚之前，不论被告张竣翔或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠农合行芙新支行借款仍承担连带清偿责任。
同日，被告张凯、易尚佳向农合行芙新支行出具《借款保证承诺书》，承诺两被告自愿为被告张竣翔于2016年2月1日向农合行芙新支行申请的85万元贷款提供连带责任保证担保，保证期限为债务人履行债务期间届满之日起二年。同日，被告张凯、易尚佳向农合行芙新支行出具《抵押承诺书》，承诺以位于长沙市天心区大托镇披塘村湖南钢材大市场门店1-19栋102号房（房屋所有权证号：长房权证天心字第005174**号）、301号房（房屋所有权证号：长房权证天心字第006192**号）两处房产作为被告张竣翔上述85万元贷款的抵押。次日，农合行芙新支行（抵押权人）与被告张凯、易尚佳（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定，为确保债务人张竣翔与农合行芙新支行签订的借款合同切实履行，抵押人自愿为债务人自2016年2月2日起至2019年2月2日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金余额为85万元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。该日，农合行芙新支行取得上述抵押房屋的他项权证，登记债权数额为85万元。
2016年2月2日，被告张竣翔（借款人）与农合行芙新支行（贷款人）签订《最高额借款合同》，约定，自2016年2月2日起到2019年2月2日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过85万元贷款；每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人违约，贷款人有权宣布本合同借款立即到期，立即收回未偿还款项；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）；双方还约定了其他合同权利义务。
同日，农合行芙新支行（债权人）与被告张凯、易尚佳(保证人)签订《最高额保证合同》，约定，被告张凯、易尚佳自愿为被告张竣翔在农合行芙新支行自2016年2月2日至2019年2月2日止在主债务最高余额85万元内提供连带责任保证；保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。
2016年2月3日，被告张竣翔向农合行芙新支行出具了编号为0090423685的借据，载明借款金额人民币85万元整，约定借款月利率为5.6188‰，借款期限12个月。
自2016年10月1日起，被告张竣翔、浣思明未依约偿还本息，截至2017年1月21日，被告张竣翔、浣思明尚欠本金85万元、利息37252.84元未归还，双方遂酿成纠纷。
另查明，2017年2月22日，原告农商行天心支行与湖南路衡律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告农商行天心支行委托该律师事务所律师担任诉讼代理人；律师服务费60000元，于合同签订之日7日内一次性付清本案的全部律师费。2017年4月14日，湖南路衡律师事务所向原告出具了30000元律师代理费发票一张、20000元律师代理费发票一张；2017年6月9日，湖南路衡律师事务所向原告出具了10000元律师代理费发票一张。
再查明，2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复[2016]231号《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明，“同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。该行开业的同时，湖南望城农村商业股份有限公司、长沙雨花农村合作银行、长沙天心农村合作银行、长沙芙蓉农村合作银行、长沙开福农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。”
本院认为：被告张竣翔、浣思明向农合行芙新支行出具的共同借款人承诺书、被告张竣翔向农合行芙新支行出具的借据及双方签订的最高额借款合同、被告张凯、易尚佳向农合行芙新支行出具的借款保证承诺书、抵押承诺书及双方签订的最高额抵押合同和最高额保证合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。农合行芙新支行系原告农商行天心支行的分支机构，其权利义务由原告农商行天心支行享有和承担。农合行芙新支行依约向被告张竣翔提供了借款，被告张竣翔应当依约偿还借款本息。被告浣思明作为共同借款人出具了共同借款人承诺书，应当与被告张竣翔承担共同还款责任。现两债务人未依约支付利息，原告农商行天心支行有权要求被告张竣翔、浣思明立即依约归还借款本息，截至2017年1月21日，被告张竣翔、浣思明尚欠本金85万元、利息37252.84元，此后利息应按借款合同约定据实计算。原、被告在借款合同中对原告方为实现债权而支出的律师服务费的承担已有明确约定，故被告张竣翔、浣思明应当承担相应的律师服务费，对于原告农商行天心支行主张的60000元律师费服务费的诉讼请求，本院参照《湖南省律师服务收费行业指导标准》及根据案件事实情况调整为40000元。
被告张凯、易尚佳以其所有的天心区大托镇披塘村湖南钢材大市场门店1-19栋102号（房屋所有权证号：长房权证天心字第005174**号）、301号房产（房屋所有权证号：长房权证天心字第006192**号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告张竣翔不履行到期债务，原告农商行天心支行有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在最高债权数额85万元限额内优先受偿。
被告张凯、易尚佳作为连带责任保证的保证人，应当在约定的保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、限被告张竣翔、浣思明于本判决生效后10日内返还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行借款本金85万元及利息（利息暂算至2017年1月21日止为37252.84元，后期利息根据合同约定计算至实际清偿日止）。
二、限被告张竣翔、浣思明于本判决生效后10日内支付原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行律师服务费40000元；
三、原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行对被告张凯、易尚佳所有的天心区大托镇披塘村湖南钢材大市场门店1-19栋102号（房屋所有权证号：长房权证天心字第005174**号）、301号房产（房屋所有权证号：长房权证天心字第006192**号）拍卖、变卖所得价款在85万元的限额内享有优先受偿权；
四、被告张凯、易尚佳对被告张竣翔应承担的债务承担连带责任，被告张凯、易尚佳承担保证责任后，有权在承担保证责任范围内向被告张竣翔追偿；
五、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12670元、财产保全费5000元，合计17670元，由被告张竣翔、浣思明、张凯、易尚佳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 廖龙芝
人民陪审员 钟虎妹
人民陪审员 周振林
二〇一七年七月一日
代理书记员 张 艾
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>
若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。