北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初字28485号
原告：田宇，男，1971年12月8日出生，凡客诚品（北京）科技有限公司版师，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：赵霞，北京市盈科律师事务所律师。
被告：刘峰，男，1973年8月20日出生，北京市体检中心医务科科长，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：廖克钟，北京市天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董建，男，1984年8月6日出生，北京市天元律师事务所实习律师，住北京市西城区。
被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：闫松松，男，1987年9月8日出生，北京链家房地产经纪有限公司法务专员，住北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室公司宿舍。
原告田宇与被告刘峰，北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田宇及其委托诉讼代理人赵霞，被告刘峰及其委托诉讼代理人廖克钟、董建，被告链家公司委托诉讼代理人闫松松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田宇向本院提出诉讼请求：1、判令解除田宇与刘峰于2016年5月22日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》；2、判令被告刘峰向原告田宇支付逾期付款违约金39.8万元；3、判令被告刘峰向原告田宇支付因购买分钟寺项目房价上涨造成的成本损失54万元及购买分钟寺项目定金5万元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月22日，原告田宇与被告刘峰签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》和《补充协议》，并与被告链家公司、北京中融信担保有限公司分别签订了《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》。2016年6月16日，由链家公司完成了网签备案手续。2016年7月12日，原告田宇与被告刘峰在中国工商银行北京双井支行营业部完成了刘峰的公积金贷款的审核和批贷手续。2016年7月21日，原告田宇和被告刘峰共同在北京市丰台区地方税务局第二税务所完成房屋契税的缴纳手续。《补充协议》关于房屋交易具体事宜的约定，双方同意在公积金批贷后30工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。刘峰应于产权转移前5个工作日将第一笔首付款32万元以建委资金监管的方式支付给田宇，于产权转移前5个工作日将第二笔首付款85万元以理房通托管的方式支付给田宇。根据上述约定，刘峰应在2016年8月23日前共同与田宇完成房屋所有权转移登记手续，但刘峰却未按合同约定履行首付款支付义务，迟迟不去办理资金监管。依据《补充协议》第4条第3款约定，刘峰逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的，田宇有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并且刘峰应向田宇支付房屋总价款20%违约金。合同签订后，田宇己积极履行了自己的义务，积极配合刘峰完成公积金批贷等手续，但刘峰却迟延履行首付款的支付义务，在此期间，田宇多次通过电话、微信方式与链家公司沟通首付款支付时间，但链家公司均以各种理由推脱延后办理首付款托管手续，基于此情况下，田宇才以微信形式通知链家公司要求解除合同。刘峰迟延履行首付款的支付义务这一行为已经构成根本违约，根据合同约定刘峰应向田宇支付房屋总价款20%的违约金。因合同约定的违约金不足以弥补田宇的损失，刘峰应向田宇支付因购买分钟寺项目房价上涨造成的成本损失54万元及购买分钟寺项目5万元定金。
刘峰辩称：不同意原告的诉讼请求。第一、田宇恶意违约在先，拒绝继续履行合同义务，刘峰不存在任何违约行为，田宇无权解除合同并要求刘峰支付违约金、赔偿损失。合同签署当日，刘峰即向田宇支付定金10万元。2016年6月16日至2016年7月21日期间，双方办理了涉案房屋的网签备案手续、贷款申请、缴税等手续。经链家公司预约，田宇、刘峰应于2016年9月23日下午13：00到丰台区不动产登记中心办理房屋过户手续。2016年9月17日，田宇即明确提出将不再继续履行合同，拒不配合办理资金监管、托管手续。2016年9月19日，链家公司再次通知田宇在链家公司方庄店办理资金监管、托管手续，并在办理资金监管、托管手续后，由刘峰办理112万元首付款的划转手续。但是，田宇再次表示无法配合刘峰办理资金监管、托管手续，将不再继续履行合同，涉诉房屋不再出售。2016年9月21日，链家公司向田宇发出催告函，明确要求其于2016年9月23日下午13:00到丰台不动产登记中心办理房屋过户手续。田宇收到上述催告函后，仍拒绝继续履行合同。综上所述，田宇拒绝办理配合资金监管、托管手续，直接导致刘峰无法办理首付款的划转手续，涉案房屋买卖合同无法继续履行，刘峰在本次交易中不存在任何违约行为，田宇不享有任何解除权，无权要求解除合同并要求刘峰支付违约金、赔偿损失。第二、资金监管、托管手续的办理是买卖双方的共同义务，如无田宇的配合，刘峰无法办理相关手续，也无法支付首付款。链家公司经纪人员以微信、短信、催告函的形式明确告知和要求田宇到链家公司门店办理资金托管手续，而田宇仍然拒绝配合办理，相应的违约责任应由其自行承担。第三、办理过户手续是买卖双方的共同义务，且必须按丰台区不动产登记中心通知的时间办理，公积金批贷后30个工作日根本不具备办理过户手续的条件，刘峰也无法履行办理房屋过户手续的义务，相应违约行为成立的前提条件不存在。综上所述，田宇在资金监管、托管手续办理之前即明确表示拒绝出售房屋，在链家公司的催告下仍然拒绝配合刘峰办理资金监管、托管手续，并拒绝履行后续的所有合同义务，是本次交易的恶意违约方，其无权解除合同并要求刘峰支付违约金、赔偿损失，应依法驳回田宇的全部诉讼请求。
链家公司辩称：双方之间的合同是我公司居间介绍的，是合法有效的。我公司不同意解除合同。其他诉讼请求不针对我公司，我公司不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月22日，刘峰（买受人）与田宇（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定：田宇将其位于北京市丰台区方庄芳星园三区1号楼1-1102号房屋出售给刘峰；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为1520000元，该房屋家具、家电装饰装修及配套设施设备等作价为970000元，上述价款由买受人一并另行支付给出卖人；买受人可以在签订本合同的同时向出卖人支付定金100000元；关于贷款的约定，买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为120万元。关于房屋的交付约定为，出卖人应当在出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后4个工作日内将该房屋交付给买受人。合同第九条关于权属转移登记约定为，当事人双方同意，自本合同签订之日起120日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后5个工作日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内向买受人支付。
同日，刘峰（买受方、乙方）、田宇（出卖方、甲方）与链家公司（居间方、丙方）另签订《补充协议》约定，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为249万元，此价格为田宇净得价，不含税。第二条关于房屋交易具体事宜的约定为，刘峰于签约当日将定金10万元以自行支付的方式支付田宇。刘峰于产权转移前5个工作日将第一笔首付款32万元以建委资金监管的方式支付田宇。刘峰于产权转移前5个工作日将第二笔首付款85万元以理房通托管的方式支付田宇。双方同意在公积金批贷后30个工作日，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。双方应当在田宇收到全部房款后2个工作日内自行办理物业交割手续，链家公司陪同。第四条违约责任约定，双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
上述合同签订后，刘峰于2016年5月22日向田宇支付定金10万元。双方于2016年6月16日办理网签手续。2016年7月8日，北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心出具《住房公积金贷款审核确认书》载明，刘锋贷款额度为120万元的借款申请已通过审核。2016年7月21日，刘锋缴纳了契税15200元。
庭审中，田宇提交其与链家公司工作人员的微信记录，以证明因刘峰未依约支付首付款其于2016年9月17日通知链家公司工作人员要求解除合同。该微信记录显示，田宇于2016年9月17日称“开始做资金监管了吗？”，“收到买家的一百二十万了吗？”；链家公司工作人员回复称“20多号才能做，距离过户前一周就可以”；田宇称“如果对方还没付款的话我们这个房子就不想卖了。也不用过户了”。刘峰认可上述证据的真实性，但不认可田宇的证明目的，其认为在尚未到支付首付款的时间节点时，田宇已明确表示不出售房屋，故系因田宇原因导致合同无法继续履行。链家公司认可上述证据的真实性。
刘锋提交链家公司工作人员与田宇的微信记录、通话录音及短信记录，链家公司工作人员与陈彦娥的微信记录，同时申请链家公司工作人员鲁召辉作为证人出庭作证以证明链家公司工作人员于2016年8月19日通知田宇预约过户时间为2016年9月29日，办理资金监管时间为2016年9月20日，但田宇于2016年9月17日提出拒绝继续履行合同。田宇和陈彦娥对于链家公司工作人员与田宇的微信记录真实性认可；对于链家公司工作人员与陈彦娥的微信记录中，8月19日的微信内容没有收到，对于9月25日之后的微信记录内容真实性认可；对于链家公司工作人员与田宇的通话录音及短信记录不认可。链家公司工作人员对于上述证据的真实性认可，同时表示依据交易流程，买卖双方缴税后生成契税票号才可以预约过户时间，该公司按照缴税的先后顺序安排过户时间，过户时间确定后该公司工作人员及时告知买卖双方，买卖双方未表示异议，该公司当时安排的过户时间就是2016年9月29日，之后因9月23日有空缺又将过户时间提前至2016年9月23日。
刘峰提交《浦东发展银行客户卡对帐单》、《中信银行个人账户明细查询》等证据以证明其在合同履行期限内具备支付首付款的能力，不存在因资金不到位拖延过户时间的情况和动机；同时现其具备一次性支付剩余购房款的能力。田宇、陈彦娥认可上述证据的真实性，但不认可证明目的。链家公司认可上述证据的真实性。
本院认为：田宇与刘峰签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同。该合同一经签订，即对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依据《补充协议》约定，双方同意在公积金批贷后30个工作日，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。同时约定，支付首付款的时间为产权转移前5个工作日。本案中，刘峰于2016年5月22日向田宇支付定金10万元，于2016年6月16日办理网签手续，于2016年7月8日完成公积金批贷手续，于2016年7月21日缴纳了契税15200元。现田宇要求解除合同，对于其主张解除合同的理由，本院认为，第一，田宇、陈彦娥未能提交相应证据证明系因刘峰故意拖延支付首付款造成过户迟延。第二，依据现有证据，双方未能在合同约定期限届满前共同办理房屋所有权转移登记手续并非刘峰个人原因所致。第三，依据《补充协议》约定支付首付款的时间为产权转移前5个工作日，链家公司预约的过户时间为2016年9月29日（之后提前为2016年9月23日），但田宇于2016年9月17日即明确表示不履行合同，故田宇以刘峰未依约支付首付款为由解除合同，依据不足。现刘峰已另案起诉要求继续履行合同并在庭审中表示，为了继续履行合同，其愿意将付款方式由银行贷款变更为一次性支付并提交相应存款证明，在此基础上，合同已具备继续履行的条件。综上，田宇要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》、并据此要求刘峰支付违约金及赔偿损失等诉讼请求，缺乏依据，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告田宇的诉讼请求。
案件受理费26720元，由原告田宇负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 梁 艳
人民陪审员 肖进华
人民陪审员 王嵩楠
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 宋 悦