广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初6514号
原告：洪树义，男，1984年8月24日出生，汉族，住广东省普宁市。
原告：珠海市拱北五指道保健按摩中心，住所地珠海市拱北。
经营者：洪树义。
上述原告共同委托诉讼代理人：欧阳社芬，广东友邦方达律师事务所律师。
被告：刘畅，男，1985年6月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：张宏，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
第三人：珠海又一家商业有限公司，住所地珠海市拱北。
法定代表人：梁明德。
委托诉讼代理人：宋均荣，男，1963年2月11日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，系该公司员工。
原�洪树义、珠海市拱北五指道保健按摩中心（以下简称五指道按摩中心）与被告刘畅、第三人珠海又一家商业有限公司（以下简称又一家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人欧阳社芬，被告委托诉讼代理人张宏，第三人委托诉讼代理人宋均荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪树义、五指道按摩中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告双倍返还履约保证金人民币184800元；2、请求判令被告赔偿原告员工工资赔偿等损失费人民币118660元；3、请求判令被告赔偿原告可预期收益损失人民币700080元；4、请求判令被告赔偿原告装修损失费人民币837915元；5、请求判令被告赔偿原告购买设备损失费人民币151051元6、请求判令被告赔偿原告广告费用的损失人民币61200元。共计人民�：2053706元。7、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：原告与被告于2013年1月24日签订《租赁合同书》双方约定将位于珠海市拱北XXX路XXX号XXX楼XXX商铺租给原告经营，经营范围为保健、按摩、浴足、保健器材销售。合同期限为2013年2月16日至2017年8月29日，原告承租后就进场装修营业，直到今年5月12日原告经营的203号商铺突然停电，后来得知停电原因是：因被告与第三人珠海又一家超市商业有限公司之间的租赁合同产生纠纷，又一家公司将电给停了，停了半个多月，导致我无法正常经营，只好关门结业。《租赁合同书》第六条第6项约定：“如因甲方原因造成乙方无法正常经营，甲方承担一切法律责任，同时甲方承担由此给乙方造成的一切损失”。现因被告原因使我无法正常经营所造成的损失应由被告承担，请求人民法院为维护公民的合法权益支持原告的诉讼请求。
被告刘畅答辩，一、原告在与被告签订租赁合同时，被告已经告知原告租赁期限超过被告与业主之间租赁合同的剩余租期，当时尚未取得业主同意。对于超过部分无效的，并非被告一方的过错，原告亦存在明显过错，对由此造成的损失，不应由被告单方承担。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十五条的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。原告作为承租方，明知没有业主同意，与被告签订了五年期的《租赁合同书》，被告固然存在过错，但原告的过错也是明显的，亦应当承担至少一半的责任。
二，由于原告对于合同的无效也存在过错，且履行保证金是针对整个合同期而非部分合同期限，具有定金性质的履约保证金原告无权要求双倍返还。虽然《租赁合同书》第八条第四款约定，“履约保证金双倍返还”，但是由于原告对于合同部分无效也存在过错，根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告的履约保证金在其承担相应责任后退还。原告请求双倍返还的履约保证金属于定金性质，由于对合同部分无效，双方均存在过错，且合同履行已经过半，履约保证金针对整个合同期限而非部分期限，原告无论如何都无权要求双倍返还。
三，对于本案的损失，原告应当承担相应的过错责任。
1、员工工资赔偿等损失由于原告不能证明与租�关系以及解除租赁合同由直接的因果关系，所以应该予以驳回。此份证据只是劳动仲裁的通知，而不是仲裁裁决，而且此表格均是自己制作，不具有合法真实的证明作用，与租赁合同的解除不存在直接的因果关系。
2、预期利益是预期利益是在正常情况下可以合理预见的利益，但并不必须是必定发生的利益。原被告之间的租赁合同部分有效，部分无效，预期利益不应当得到支持。
3、对于装修和设备的损失，原告举证不足，不应当获得全部支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第九条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。原告的电脑台，梳妆镜，更衣柜，空调等是可以拆除的，同时已形成附合的装饰装修物，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。而不是全部计算为损失，同时也不能全部由被告承担。
综上，原告提交的证据不足以支持其全部诉讼请求，其请求依法应当予以驳回。
第三人又一家公司辩称，第三人认为，被告与原告之间的房屋租赁合同纠纷与第三人无关，诉讼中所述的停电原因与事实不付，恳请人民法院驳回其全部诉讼请求。具体理由是：
一、第三人一直在正常履行合�，与被告存在租赁合同关系，与原告无任何法律关系。第三人与被告于2012年5月10日签订了租赁合同，第三人将位于拱北XXX路XXX号商铺的整个二层出租给被告，合同期限为伍年，后被告将二层的部分商铺转租给原告，所以第三人仅与被告存在租赁合同关系，而与原告无任何法律关系，如果原告不再经营，理应和被告协商或诉讼解决，与第三人无关。
二、原告所诉的停电原因与事实不符。停电的原因及事实经过是：2016年5月12日晚上23：40分左右，珠海市同兴利商贸有限公司（案涉商铺业主，以下简称同兴利公司）采取强制手段进入配电房对供电设备设施进行了破坏，导致252号商铺整体停电（包括第三人超市商铺），（见证据一，同兴利公司强制进入配电房照片），第三人立即予以报警处理，拱北派出所当即将双方人员带到派出所进行了询问，当得知第三人与同兴公司之间存在租赁合同纠纷并已在法院诉讼期间后，要求双方协调处理，而后第三人积极组织和协调供电相关部门予以修复，并及时的予以供电，各商铺也于2016年06月01日正常营业。
三、在被告与原告所签订的租赁合同中，未明确约定如果停电就可以解除租赁合同，尚且此次停电也是短暂停电，第三人一直在积极组织和协调抢修配电房，其他的所有商铺在供电以后均在正常经营，所以原告以停电为理由自行撤场，显然存在违约的行为，其造成的损失应由由原告自行承担，故其请求赔偿损失没有事实和法律依据。
本院经审理认定事实如下：2013年1月24日，刘畅（甲方）与洪树义（乙方）签订了《租赁合同书》约定甲方提供位于珠海市拱北XXX路XXX号XXX楼XXX商铺（以下简称案涉商铺）供乙方经营使用，经营范围为保健、按摩、浴足、保健器材销售，合同期限为2013年2月16日至2017年8月29日，乙方须在每月10号之前向甲方支付当月的场地使用费。合同第五条约定，在签订本合同时，乙方向甲方一次性交付一个月租金92400元作为履行保证金，合同期间如甲方违约，甲方无条件赔偿乙方双倍保证金。合同第六条第6项约定，如因甲方原因造成乙方无法经营的，甲方承担一切法律责任，同时甲方承担由此给乙方造成的一切损失。合同第八条第4项约定，如因甲方违约行为致使乙方提出解除合同，则自乙方书面通知甲方解约之日起十日内双倍的保证金外，还要赔偿乙方因此造成的一切损失。合同还约定了其他事宜。合同签订后，洪树义进场装修案涉商铺，经营五指道按摩中心。
2016年5月12日，案涉商铺开始停电，五指道按摩中心因此停业。2016年5月22日，洪树义、五指道按摩中心向刘畅发出《解除合同通知》：因您与�一家超市商业有限公司之间产生的租赁合同纠纷，又一家公司将我经营商铺的电从2016年5月12日起给停了，已经一个多星期了还未给电，导致我方长时间无法正常营业，根据双方签订的租赁合同第八条第4项的约定，现通知您解除租赁合同。案涉商铺直至2016年6月1日才恢复正常供电，但五指道按摩中心的员工因停电半个月已全部离职，致使恢复供电后五指道按摩中心也无法继续经营。原告主张因案涉商铺停电半个多月影响到原告正常经营，致使原告结业，应由被告承担违约责任，双倍返还保证金及赔偿一切损失。
原告主张被告违约造成原告五指道按摩中心员工工资损失费118660元，包括员工23人的赔偿费43100元、楼面人员20人辞职补偿金（遣散费）75560元，该部分损失员工已申请劳动仲裁。原告主张五指道按摩中心的可预期收益损失700080元，根据2015年12月份到2016年5月份每月收入减去每月平常的开支计算出每月平均利润46672元，截止合同到期还有15个月（2016年6月份到2017年8月份），即可预期收益为46672＊15=700080元，为此提交了2015年12月至2016年5月的五指道利润表及报表，但在调解笔录中表示对该部分预期收益不申请审计。原告主张被告应承担五指道按摩中心的装修损失费837915元【（装修工程总款2074930元＋空调冷气工程款686780元＋消防工程款189800元＋弱电工程款64987元）÷总租期54个月×剩余租期15个月】、设备损失费151051元【（电气设备104920元＋办公设备125234.4元＋进场设备313630元）÷总租期54个月×剩余租期15个月】、广告费用61200元【广告费220300元÷总租期54个月×剩余租期15个月】，并提交了装修工程、空调冷气工程、消防工程、弱电工程、电气设备、办公设备、进场设备、广告费相关投入费用合同、明细表、预算表、支付凭证（发票、收据）等证据，但原告装修的现场因业主于2016年7月改租已不存在且原告没有对装修剩余价值进行评估，在调解笔录中，原告确认第5项诉讼请求的可移动设备、财物已于2016年6月搬离撤场。
庭审中，被告确认已收到原告的履行保证金92400元，亦确认原告陈述的停电事实，并陈述在停电的过程中，案涉商铺的业主同兴利公司不仅发函且派人阻扰原告经营，在原告撤出之后大概两个月，新公司就已进驻原场地，但其认为双方均有过错的情况下，原告无权要求双倍返还保证金。后被告在调解笔录中对原告第1、2、6诉讼请求共计364660元（双倍返还保证金、员工工资赔偿损失费、广告费用）予以认可。原、被告及第三人均确认2016年7、8月业主同兴利公司已收回案涉商铺的事实。被告陈述因业主同兴利公司当着原告员工的面声明又一家公司（一手承租人）向�户发出的承诺书上同兴利公司公章是假的，在这样的情形下原告员工才纷纷离职。第三人又一家公司陈述其与同兴利公司的租赁合同纠纷仍在诉讼当中，辩称商户停电原因是同兴利公司采取强制手段进入配电房对供电设施进行破坏导致案涉商铺整体停电，并提交了相关闭路电视照片予以佐证。
另查明，2012年5月10日，又一家公司（甲方）与刘畅（乙方）签订《专柜合同》约定甲方将珠海市拱北粤华路152号又一家超市二层出租给乙方，场地使用期限自2012年5月10日至2017年8月29日，场地使用费每月4万元，合同还约定乙方有将场地分租、分包的权利。2015年1月10日，又一家公司向分租商户发出《关于同兴利公司函递公告事宜情况说明》声明：关于同兴利公司提出合同期满不再续约立即收回商铺函递的公告属于同兴利公司单方意见，又一家公司与同兴利公司纠纷已提起诉讼解决，敬请各商户安心经营；商户与又一家公司的租赁合同具有法律效力，若有第三方干涉商户正常营业、要求撤场等事宜，告知其与又一家公司联系处理。
本院认为，原告洪树义与被告刘畅就案涉商铺签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方应予恪守履行。
本案中，双方均确认案涉商铺被人为停电半个月的事实，因停电、业主的当众声明造成原告经营的五指道按摩中心员工离职，进而导致原告已无法继续经营五指道按摩中心，原告于2016年5月22日通知被告解除合同，于2016年7、8月撤出案涉商铺。无论是人为停电，还是业主的当众声明，均不应归咎于原告的过错，而应归咎被告作为向原告出租案涉商铺的合同相对方未能履行保证原告在合同期限内正常使用案涉商铺的合同义务，未及时处�好和第三人及业主之间的租赁纠纷，导致原告无法继续经营、被迫解除合同，被告的行为已构成违约。
依照双方约定“如甲方违约，甲方无条件赔偿乙方双倍保证金”、“如因甲方原因造成乙方无法正常经营的，甲方承担由此给原告造成的一切损失”，且被告在调解笔录中已认可原告的第1、2、6项诉讼请求，据此，对于双方当事人无争议部分诉讼请求，本院予以支持被告向原告双倍返还履约保证金184800元、赔偿员工工资损失费118660元及广告损失费61200元。被告辩称原告明知双方合同约定租赁期限已超出被告与业主剩余租期仍与被告签订租赁合同存在过错，应承担相应责任，同时认为超出期限的部分约定应认定无效，但被告与第三人签订承租案涉商铺的《专柜合同》显示租赁期限截止2017年8月29日，与原、被告租赁合同期限截止日期是一致的并无存在超出期�的情形，被告亦无提交原、被告约定期限已超出业主出租案涉商铺剩余租期的其他证据，故被告的辩称没有事实和证据，本院不予采信。
对于原告主张的五指道按摩中心的可预期收益损失700080元，虽然原告提供了相关利润表及报表的凭证，但被告对此并不认可，同时原告明确表示放弃申请审计，据此，本院认为原告请求可预期收益损失未有被告确认亦未经过有资质的审计机构审计或评估确认具体收益的数额，原告的该项主张证据不足，本院不予支持。
对于原告主张的装修损失费837915元，原告提供了案涉商铺的装修工程、空调冷气工程、消防工程、弱电工程的合同及相关支付凭证，并根据剩余租赁期限比例计算出装修损失费，但因案涉商铺已被收回重新装修原告没有申请对装修残值进行评估。被告认可原告对案涉商铺进行装修的事实，但对原告�算装修损失费的数额不认可。本院认可原告为案涉商铺装修的事实，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”的规定，作为出租人的被告违约，原告请求被告赔偿装修残值于理有据，但其计算装修残值的方式没有合理依据。因装修现场已被重新装修，双方对装修残值亦表示不申请评估，故本院根据原告提供的凭证及综合考虑案涉房屋装修使用年份、残留价值等因素，酌情认定案涉房屋的装修残值为100000元。故原告对装修损失费的诉讼请求，本院予以支持被告向原告赔偿装修�失费100000元，超出部分本院不予支持。
对于原告主张购买设备损失费151051元的请求，原告已将可移动的设备及财物搬走再利用，并无实际造成原告损失，故原告主张的该项损失费依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：
一、被告刘畅在本判决生效之日起七日内向原告洪树义、珠海市拱北五指道保健按摩中心双倍返还履约保证金184800元；
二、被告刘畅在本判决生效之日起七日内向原告洪树义�珠海市拱北五指道保健按摩中心赔偿员工工资损失费118660元；
三、被告刘畅在本判决生效之日起七日内向原告洪树义、珠海市拱北五指道保健按摩中心赔偿装修损失费100000元；
四、被告刘畅在本判决生效之日起七日内向原告洪树义、珠海市拱北五指道保健按摩中心赔偿广告费61200元；
五、驳回原告洪树义、珠海市拱北五指道保健按摩中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11615元，由被告刘畅负担2628元、原告洪树义、珠海市拱北五指道保健按摩中心负担8987元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代�人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 员 莫宇兴
二〇一六年十一月九日
法官助理 陈绮琦
书 记 员 彭彩霞
刘嘉茵
广东省珠海市香洲区人民法院
民事判决书
（2016）粤0402民初6514号
原告：洪树义，男，1984年8月24日出生，汉族，住广东省普宁市。
原告：珠海市拱北五指道保健按摩中心，住所地珠海市拱北粤华路152号一栋二楼203号。
经营者：洪树义。
上列原告共同委托诉讼代理人：欧阳社芬，广东友邦方达律师事务所律师。
被告：刘畅，男，汉族，1985年6月22日出生，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：张宏，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
第三人：珠海又一家商业有限公司，住�地珠海市拱北粤华路152号1栋1层商场。
法定代表人：梁明德。
委托诉讼代理人：宋均荣，男，1963年2月11日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，系该公司员工。
原告洪树义、珠海市拱北五指道保健按摩中心（以下简称五指道按摩中心）与被告刘畅、第三人珠海又一家商业有限公司（以下简称又一家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人欧阳社芬，被告委托诉讼代理人张宏，第三人委托诉讼代理人宋均荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪树义、五指道按摩中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告双倍返还履约保证金人民币184800元；2、请求判令被告赔偿原告员工工资赔偿等损失费人民币118660元；3、请求判令被告赔偿原告可预期收益损失人民币700080元；4、请求判令被告赔偿原告装修损失费人民币837915元；5、请求判令被告赔偿原告购买设备损失费人民币151051元6、请求判令被告赔偿原告广告费用的损失人民币61200元。共计人民币：2053706元。7、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：原告与被告于2013年1月24日签订《租赁合同书》双方约定将位于珠海市拱北粤华路152号二楼203商铺租给原告经营，经营范围为保健、按摩、浴足、保健器材销售。合同期限为2013年2月16日至2017年8月29日，原告承租后就进场装修营业，直到今年5月12日原告经营的203号商铺突然停电，后来得知停电原因是：因被告与第三人珠海又一家超市商业有限公司之间的租赁合同产生纠纷，又一家公司将电给停了，停了半个多月，导致我无法正常经营，只好关门结业。《租赁合同书》第六条第6项约定：“如因甲方原因造成乙方无法正常经营，甲方承担一切法律责任，同时甲方承担由此给乙方造成的一切损失”。现因被告原因使我无法正常经营所造成的损失应由被告承担，请求人民法院为维护公民的合法权益支持原告的诉讼请求。
被告刘畅答辩，一、原告在与被告签订租赁合同时，被告已经告知原告租赁期限超过被告与业主之间租赁合同的剩余租期，当时尚未取得业主同意。对于超过部分无效的，并非被告一方的过错，原告亦存在明显过错，对由此造成的损失，不应由被告单方承担。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十五条的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。原告作为承租方，明知没有业主同意，与被告签订了五�期的《租赁合同书》，被告固然存在过错，但原告的过错也是明显的，亦应当承担至少一半的责任。
二，由于原告对于合同的无效也存在过错，且履行保证金是针对整个合同期而非部分合同期限，具有定金性质的履约保证金原告无权要求双倍返还。虽然《租赁合同书》第八条第四款约定，“履约保证金双倍返还”，但是由于原告对于合同部分无效也存在过错，根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告的履约保证金在其承担相应责任后退还。原告请求双倍返还的履约保证金属于定金性质，由于对合同部分无效，双方均存在过错，且合同履行已经过半，履约保�金针对整个合同期限而非部分期限，原告无论如何都无权要求双倍返还。
三，对于本案的损失，原告应当承担相应的过错责任。
1、员工工资赔偿等损失由于原告不能证明与租赁关系以及解除租赁合同由直接的因果关系，所以应该予以驳回。此份证据只是劳动仲裁的通知，而不是仲裁裁决，而且此表格均是自己制作，不具有合法真实的证明作用，与租赁合同的解除不存在直接的因果关系。
2、预期利益是预期利益是在正常情况下可以合理预见的利益，但并不必须是必定发生的利益。原被告之间的租赁合同部分有效，部分无效，预期利益不应当得到支持。
对于装修和设备的损失，原告举证不足，不应当获得全部支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，承租人经出�人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第九条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。原告的电脑台，梳妆镜，更衣柜，空调等是可以拆除的，同时已形成附合的装饰装修物，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。而不是全部计算为损失，同时也不能全部由被告承担。对于装修和设备的损失，原告举证不足，不应当获得全部支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具�应用法律若干问题的解释》第十五条，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第九条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。原告的电脑台，梳妆镜，更衣柜，空调等是可以拆除的，同时已形成附合的装饰装修物，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。而不是全部计算为损失，同时也不能全部由被告承担。
综上，原告提交的证据不足以支持其全部诉讼请求，其请求依�应当予以驳回。
第三人又一家公司辩称，第三人认为，被告与原告之间的房屋租赁合同纠纷与第三人无关，诉讼中所述的停电原因与事实不符，恳请人民法院驳回其全部诉讼请求。具体理由是：
一、第三人一直在正常履行合同，与被告存在租赁合同关系，与原告无任何法律关系。第三人与被告于2012年5月10日签订了租赁合同，第三人将位于拱北粤华路152号商铺的整个二层出租给被告，合同期限为伍年，后被告将二层的部分商铺转租给原告，所以第三人仅与被告存在租赁合同关系，而与原告无任何法律关系，如果原告不再经营，理应和被告协商或诉讼解决，与第三人无关。
二、原告所诉的停电原因与事实不符。停电的原因及事实经过是：2016年5月12日晚上23：40分左右，珠海市同兴利商贸有限公司（案涉商铺业主，以下简称同兴利公司）�取强制手段进入配电房对供电设备设施进行了破坏，导致252号商铺整体停电（包括第三人超市商铺），（见证据一，同兴利公司强制进入配电房照片），第三人立即予以报警处理，拱北派出所当即将双方人员带到派出所进行了询问，当得知第三人与同兴公司之间存在租赁合同纠纷并已在法院诉讼期间后，要求双方协调处理，而后第三人积极组织和协调供电相关部门予以修复，并及时的予以供电，各商铺也于2016年06月01日正常营业。
三、在被告与原告所签订的租赁合同中，未明确约定如果停电就可以解除租赁合同，尚且此次停电也是短暂停电，第三人一直在积极组织和协调抢修配电房，其他的所有商铺在供电以后均在正常经营，所以原告以停电为理由自行撤场，显然存在违约的行为，其造成的损失应由原告自行承担，故其请求赔偿损失没有事实和法律依据。
本院经审理认定事实如下：2013年1月24日，刘畅（甲方）与洪树义（乙方）签订了《租赁合同书》约定甲方提供位于珠海市拱北粤华路152号二楼203商铺（以下简称案涉商铺）给乙方经营使用，经营范围为保健、按摩、浴足、保健器材销售，合同期限为2013年2月16日至2017年8月29日，乙方须在每月10号之前向甲方支付当月的场地使用费。合同第五条约定，在签订本合同时，乙方向甲方一次性交付一个月租金92400元作为履行保证金，合同期间如甲方违约，甲方无条件赔偿乙方双倍保证金。合同第六条第6项约定，如因甲方原因造成乙方无法经营的，甲方承担一切法律责任，同时甲方承担由此给乙方造成的一切损失。合同第八条第4项约定，如因甲方违约行为致使乙方提出解除合同，则自乙方书面通知甲方解约之日起十日内双倍的保证金外，还要赔偿乙方因此造成的�切损失。合同还约定了其他事宜。合同签订后，洪树义进场装修案涉商铺，经营五指道按摩中心。
2016年5月12日，案涉商铺开始停电，五指道按摩中心因此停业。2016年5月22日，洪树义、五指道按摩中心向刘畅发出《解除合同通知》：因您与又一家超市商业有限公司之间产生的租赁合同纠纷，又一家公司将我经营商铺的电从2016年5月12日起给停了，已经一个多星期了还未供电，导致我方长时间无法正常营业，根据双方签订的租赁合同第八条第4项的约定，现通知您解除租赁合同。案涉商铺直至2016年6月1日才恢复正常供电，但五指道按摩中心的员工因停电半个月已全部离职，致使恢复供电后五指道按摩中心也无法继续经营。原告主张因案涉商铺停电半个多月影响到原告正常经营，致使原告结业，应由被告承担违约责任，双倍返还保证金及赔偿一切损失。
原告主张被告违约造成原告五指道按摩中心员工工资损失费118660元，包括员工23人的赔偿费43100元、楼面人员20人辞职补偿金（遣散费）75560元，该部分损失员工已申请劳动仲裁。原告主张五指道按摩中心的可预期收益损失700080元，根据2015年12月份到2016年5月份每月收入减去每月平常的开支计算出每月平均利润46672元，截止合同到期还有15个月（2016年6月份到2017年8月份），即可预期收益为46672＊15=700080元，为此提交了2015年12月至2016年5月的五指道利润表及报表，但在调解笔录中表示对该部分预期收益不申请审计。原告主张被告应承担五指道按摩中心的装修损失费837915元【（装修工程总款2074930元＋空调冷气工程款686780元＋消防工程款189800元＋弱电工程款64987元）÷总租期54个月×剩余租期15个月】、设备损失费151051元【（电气设备104920元＋办公设备125234.4元＋进场设备313630元）÷总租期54个月×剩余租期15个月】、广告费用61200元【广告费220300元÷总租期54个月×剩余租期15个月】，并提交了装修工程、空调冷气工程、消防工程、弱电工程、电气设备、办公设备、进场设备、广告费相关投入费用合同、明细表、预算表、支付凭证（发票、收据）等证据，但原告装修的现场因业主于2016年7月改租已不再存在且原告也没有对装修剩余价值进行评估，在调解笔录中，原告确认第5项诉讼请求的可移动设备、财物已于2016年6月搬离撤场。
庭审中，被告确认已收到原告的履行保证金92400元，亦确认原告陈述的停电事实，并陈述在停电的过程中，案涉商铺的业主同兴利公司不仅发函且派人阻扰原告经营，在原告撤出之后大概两个月，新公司就已进驻原场地，但其认为双方均有过错的情况下，原告无权要求双倍返还保证金。后被告在调解笔录中对原�第1、2、6项诉讼请求共计364660元（双倍返还保证金、员工工资赔偿损失费、广告费用）予以认可。原、被告及第三人均确认2016年7、8月业主同兴利公司已收回案涉商铺的事实。被告陈述因业主同兴利公司当着原告员工的面声明又一家公司（一手承租人）向租户发出的承诺书上同兴利公司公章是假的，在这样的情形下原告员工才纷纷离职。第三人又一家公司陈述其与同兴利公司的租赁合同纠纷仍在诉讼当中，辩称商户停电原因是同兴利公司采取强制手段进入配电房对供电设施进行破坏导致案涉商铺整体停电，并提交了相关闭路电视照片予以佐证。
另查明，2012年5月10日，又一家公司（甲方）与刘畅（乙方）签订《专柜合同》约定甲方将珠海市拱北粤华路152号又一家超市第二层出租给乙方，场地使用期限自2012年5月10日至2017年8月29日，场地使用费每月4万元，�同还约定乙方有将场地分租、分包的权利。2015年1月10日，又一家公司向分租商户发出《关于同兴利公司函递公告事宜情况说明》声明：关于同兴利公司提出合同期满不再续约立即收回商铺函件的公告属于同兴利公司单方意见，又一家公司与同兴利公司纠纷已提起诉讼解决，敬请各商户安心经营；商户与又一家公司的租赁合同具有法律效力，若有第三方干涉商户正常营业、要求撤场等事宜，告知其与又一家公司联系处理。
本院认为，原告洪树义与被告刘畅就案涉商铺签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方应予恪守履行。
本案中，双方均确认案涉商铺被人为停电半个月的事实，因停电、业主的当众声明造成原告经营的五指道按摩中心员工离职，进而导致原告已无法继续经营五指道按摩中心，原告�2016年5月22日通知被告解除合同，于2016年7、8月撤出案涉商铺。无论是人为停电，还是业主的当众声明，均不应归咎于原告的过错，而应归咎被告作为出租方未能履行保证原告在合同期限内正常使用案涉商铺的合同义务，未及时处理好与第三人及业主之间的租赁纠纷，导致原告无法继续经营、被迫解除合同，被告的行为已构成违约。
依照双方约定“如甲方违约，甲方无条件赔偿乙方双倍保证金”、“如因甲方原因造成乙方无法正常经营的，甲方承担由此给原告造成的一切损失”，且被告在调解笔录中已认可原告的第1、2、6项诉讼请求，据此，对于双方当事人无争议部分诉讼请求，本院予以支持被告向原告双倍返还履约保证金184800元、赔偿员工工资损失费118660元及广告损失费61200元。被告辩称原告明知双方合同约定租赁期限已超出被告与业主剩余租期仍与被告签订租赁合同存在过错，应承担相应责任，同时认为超出期限的部分约定应认定无效，但被告与第三人签订承租案涉商铺的《专柜合同》显示租赁期限截止2017年8月29日，与原、被告租赁合同期限截止日期是一致的并无存在超出期限的情形。因此，被告的辩解意见理据不足，本院不予采信。
对于原告主张的五指道按摩中心的可预期收益损失700080元，虽然原告提供了相关利润表及报表的凭证，但被告对此并不认可，同时原告明确表示放弃申请审计，据此，本院认为原告请求可预期收益损失未有被告确认亦未经过有资质的审计机构审计或评估确认具体收益的数额，原告的该项主张证据不足，本院不予支持。
对于原告主张的装修损失费837915元，原告提供了案涉商铺的装修工程、空调冷气工程、消防工程、弱电工程的合同及相关支付凭证，并根据剩余租赁期限比例计算出装修损失费，但因案涉商铺已被收回重新装修及原告也没有申请对装修残值进行评估。被告认可原告对案涉商铺进行过装修的事实，但对原告计算装修损失费的数额不认可。据此，本院只能认定原告为租赁经营的需要曾对案涉商铺存在装修的事实，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”的规定，作为出租人的被告违约，原告请求被告赔偿装修残值于理有据，但其计算装修残值的方式没有合理依据。因装修现场已被重新装修，双方对装修残值亦表示�申请评估，故本院根据原告提供的凭证及综合考虑案涉房屋装修使用年份、残留价值等因素，酌情认定案涉房屋的装修残值为100000元。故原告对装修损失费的诉讼请求，本院予以支持被告向原告赔偿装修损失费100000元，超出部分本院不予支持。
对于原告主张购买设备损失费151051元的请求，原告已将可移动的设备及财物搬走再利用，并无实际造成原告损失，故原告主张的该项损失费依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第九十二条的规定，�决如下：
一、被告刘畅于本判决生效之日起七日内向原告洪树义、珠海市拱北五指道保健按摩中心双倍返还履约保证金人民币184800元；
二、被告刘畅于本判决生效之日起七日内向原告洪树义、珠海市拱北五指道保健按摩中心赔偿员工工资损失费人民币118660元；
三、被告刘畅于本判决生效之日起七日内向原告洪树义、珠海市拱北五指道保健按摩中心赔偿装修损失费人民币100000元；
四、被告刘畅于本判决生效之日起七日内向原告洪树义、珠海市拱北五指道保健按摩中心赔偿广告费人民币61200元；
五、驳回原告洪树义、珠海市拱北五指道保健按摩中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11615元，由被告刘畅负担2628元、原告洪树义、珠海市拱北五指道保健按摩中心负担8987元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员莫宇兴
二○一六年十一月九日
法官助理陈绮琦
书记员彭彩霞
刘嘉茵
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