广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1803号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路12-3号。
代表人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：林林，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人：唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。
被告：蓝显周，男，1978年4月18日出生，瑶族。
被告：韦柳靖，女，1986年5月16日出生，瑶族。
被告：广西桂盛房地产有限责任公司，住所地：南宁市青秀区双拥路36-1号绿城画卷A座22层X号房。
法定代表人：黄东。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告蓝显周、韦柳靖、广西桂盛房地产有限责任公司（以下简称桂盛房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理后，依法由代理审判员刘重阳担任审判长、人民陪审员王莉和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林林，被告蓝显周到庭参加诉讼。被告韦柳靖、桂盛房地产经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月29日，原告与被告蓝显周、韦柳靖签订了一份编号：450060009-011-2010016524的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告蓝显周发放贷款581000元用于购房，贷款期限为240个月。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%。逾期还款的罚息利率在贷款合同约定的贷款利率基础上加收50%，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，按月等额本息还款。还约定被告蓝显周将购买的南宁市青秀区百花岭路10号百花苑小区X号房为该笔贷款作抵押。2010年11月19日，原告与被告桂盛房地产签订了一份编号：YHZHGDEDBZ2010-033的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告桂盛房地产为被告蓝显周的借款向原告提供连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告蓝显周发放了贷款581000元，被告蓝显周在房产部门办理了房屋抵押登记。贷款发放后，被告蓝显周没有按时履行还款义务。截止2014年8月4日，被告蓝显周已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告蓝显周拒不履行还款义务。请求法院判令：1、解除原告与被告蓝显周、韦柳靖签订的编号：450060009-011-2010016524的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告蓝显周向原告偿还借款本金526683.34元、利息8966.87元及违约金2633元（利息计至2014年8月4日，从2014年8月5日起以本金526683.34元为基数，按人民银行逾期贷款利率分段计付利息及罚息直至还清借款本金为止）；3、被告蓝显周向原告赔偿律师代理费24531元；4、被告韦柳靖对上述债务承担连带责任；5、原告在上述债权范围内对抵押物即南宁市青秀区百花岭路10号百花苑小区X号房享有优先受偿权；6、被告桂盛房地产对上述第2、3项请求的欠款和费用承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用由被告蓝显周、韦柳靖、桂盛房地产承担。被告蓝显周答辩称：1、对原告诉请的贷款本金及利息无异议；2、原告诉请的律师代理费数额过高。
被告韦柳靖、桂盛房地产未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告韦柳靖、桂盛房地产有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告韦柳靖、桂盛房地产经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：2010年10月29日，原告与被告蓝显周、韦柳靖签订了一份编号：450060009-011-2010016524的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”）。2010年11月19日，原告与被告桂盛房地产签订了一份编号：YHZHGDEDBZ2010-033的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），主要内容为：一、原告向被告蓝显周发放贷款581000元用于购房，贷款期限为240个月。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%。逾期还款的罚息利率在贷款合同约定的贷款利率基础上加收50%，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，按月等额本息还款；二、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；三、当被告蓝显周出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系；四、被告蓝显周、韦柳靖以所购买的南宁市青秀区百花岭路10号百花苑小区X号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并办理了预购商品房抵押权预告登记；五、被告桂盛房地产为被告蓝显周的贷款向原告提供连带责任保证担保，保证担保范围包括被告蓝显周在本案《借款合同》项下的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、公证费、律师费等）其后，原告依约向被告蓝显周发放了贷款581000元，但被告蓝显周未按约定履行还款义务。截止2014年8月4日，被告蓝显周尚欠原告借款本金526683.34元、利息8966.87元。原告为追讨前述欠款，聘请广西南国雄鹰律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，并支付了律师代理费24531元，被告蓝显周则答辩如前。
本院认为，原告与被告蓝显周、韦柳靖于2010年10月29日签订的编号：450060009-011-2010016524的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告桂盛房地产于2010年11月19日签订的编号：YHZHGDEDBZ2010-033的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告蓝显周发放了贷款581000元，但被告蓝显周未依合同约定偿还本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与被告蓝显周、韦柳靖签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2014年8月4日，被告蓝显周尚欠原告本金526683.34元、利息8966.87元，因此原告要求被告蓝显周偿还借款本金526683.34元，截止2014年8月4日的利息8966.87元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告蓝显周赔偿律师代理费24531元的问题，因《借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而产生的全部费用（包括律师费）由借款人承担，且该24531元律师代理费符合广西司法厅的收费标准。因此，被告蓝显周应向原告赔偿律师代理费24531元。关于原告主张被告蓝显周支付违约金2633元的问题，经查，原告主张违约金系依据《借款合同》第四十一条第二项“贷款发放12个月后借款人提前还款需向贷款人申请并经审批同意后办理；贷款人按借款人每次提前还款金额的0.5%收取贷款合同变更手续费，在提前还款时一并收取”，但本案系借款人未依合同约定偿还贷款本金及利息，构成违约，原告要求解除《借款合同》并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，与借款人申请提前还款并需向原告支付贷款合同变更手续费显然不属于同一情形，故对上述诉请，本院不予支持。同时，《借款合同》约定被告蓝显周以其购买的南宁市青秀区百花岭路10号百花苑小区X号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公证费、邮寄费等），被告韦柳靖作为抵押物共有人亦签字予以确认并办理了预购商品房抵押权预告登记。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《保证合同》约定被告桂盛房地产对被告蓝显周在本案《借款合同》项下的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、公告费、律师费等）向原告提供连带保证责任，且无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免。因此，原告要求被告桂盛房地产对被告蓝显周的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。另外，《借款合同》的签订处于被告蓝显周与被告韦柳靖的婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，本案债务应作为被告蓝显周与被告韦柳靖双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告蓝显周与被告韦柳靖应共同偿还上述债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告蓝显周、韦柳靖签订的编号：450060009-011-2010016524的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告蓝显周、韦柳靖共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金526683.34元；
三、被告蓝显周、韦柳靖共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（计算方法：至2014年8月4日止的利息8966.87元，此后至本案债务实际清偿之日日止，以本金538283.21元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告蓝显周、韦柳靖共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费24531元；
五、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告蓝显周提供的南宁市青秀区百花岭路10号百花苑小区X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西桂盛房地产有限责任公司对被告蓝显周、韦柳靖的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西桂盛房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告蓝显周、韦柳靖追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费9428元，由被告蓝显周、韦柳靖负担，被告广西桂盛房地产有限责任公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西桂盛房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告蓝显周、韦柳靖追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。