江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第304号
原告江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行，住所江苏省无锡市新江南花园112号。
负责人俞威，系该行行长。
委托代理人宋炜、鲁萍，均系江苏神阙律师事务所律师。
被告袁敏。
原告江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行（以下简称江苏银行朝阳支行）诉被告袁敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行朝阳支行的委托代理人宋炜到庭参加诉讼。被告袁敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行朝阳支行诉称：2012年8月2日，江苏银行朝阳支行与袁敏签订个人借款合同，约定：袁敏向江苏银行朝阳支行借款30万元，借款期限为20年；还款方式为等额本息还款法；袁敏以其名下的无锡市苹果园的房屋为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。在还款期内，袁敏未能按约还款，自2014年8月3日开始逾期，至2015年1月27日已积欠借款本金283297.87元及利息7075.75元。因袁敏未能按约归还�欠借款本息，江苏银行朝阳支行催讨未果，遂向本院起诉，并支产生律师费20222元。在本案诉讼中，袁敏归还了部分本金和利息，截至2015年4月22日结欠本金277167.24元。要求：1、袁敏立即归还江苏银行朝阳支行借款本金277167.24元及相应利息（自2015年4月23日起至实际给付之日止，按年利率8.84%计算）；2、袁敏支付江苏银行朝阳支行为实现债权支付的律师费9311元；3、江苏银行朝阳支行对抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由袁敏承担。
被告袁敏未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2012年8月2日，江苏银行朝阳支行与袁敏30万元；借款期限自2012年8月17日起至2032年8月17日止；贷款利率为浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率下浮10%，合同利率随人民银行同期贷款基准利率调整按一年调整，调整日为下一年度的一月一日；采用浮动利率的借款到期（�提前到期），袁敏不能按时归还贷款，江苏银行朝阳支行有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；袁敏未按合同约定按时足额偿还借款本金和利息，包括未能在到期日支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项的，构成违约；袁敏违约的，江苏银行朝阳支行有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；袁敏未能按时偿还借款本息，导致江苏银行朝阳支行为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、财产保全费等，均由袁敏承担。
同日，江苏银行朝阳支行与袁敏签订抵押担保合同，约定：袁敏以其名下无锡市苹果园的房屋为其上述债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括袁敏在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费、财产保全费、公告�、送达费、鉴定费及江苏银行朝阳支行为实现债权所支付的其它相关费用等款项；袁敏未根据主合同支付应还的本金、利息及相关费用，江苏银行朝阳支行有权立即依法处置全部或部分抵押物。
合同签订后，江苏银行朝阳支行依约放款；袁敏为其抵押房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为江苏银行朝阳支行，债权数额为30万元。在还款期内，袁敏未能按约还款，自自2014年8月3日开始逾期，至2015年1月27日已积欠借款本金283297.87元及利息7075.75元。因袁敏至今未能归还所欠借款本息，江苏银行朝阳支行催讨未果，遂向本院起诉。在本案诉讼中，袁敏归还了部分本金和利息，截至2015年4月22日结欠本金277167.24元。
另查明：2015年3月15日，江苏银行朝阳支行与江苏神阙律师事务所签订委托代理协议，约定：江苏银行朝阳支行因与袁敏金融借款合同纠纷一案，江苏银行�阳支行委托江苏神阙律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费20222元。审理中，江苏银行朝阳支行将律师费调整为9311元。
上述事实，有个人借款合同、借款借据、抵押担保合同、房屋他项权证、个人消费贷款对账单、委托代理协议等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：袁敏与江苏银行朝阳支行签订的个人借款合同、抵押担保合同，均为双方当事人的真实意思表示，均属合法有效。袁敏在还款期内未能按约还款，自2014年8月起连续6期以上未按约归还款项，其行为已构成违约，江苏银行朝阳支行要求其归还所欠借款本息，并承担律师费的主张，符合合同约定予以支持。江苏银行朝阳支行自愿将律师费金额调整为9311元的主张，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。袁敏以其名下无锡市苹果园的房屋为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，江苏银行朝阳支行要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、袁敏于本判决生效后3日内归还江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行借款本金277167.24元及相应利息（自2015年4月23日至实际给付之日止按年利率8.84%计算），息随本请。
二、袁敏于本判决生效后3日内支付无江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行律师费9311元。
三、江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行有权以袁敏所有的位于无锡市苹果园的房屋折价、拍卖或变卖所得价款在30万元范围内对上述第一、二项还款优先受偿�
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5960元，减半收取2980元（已由江苏银行朝阳支行预交），保全费2120元，共计5100元，由袁敏负担（已由江苏银行朝阳支行预交），由袁敏负担（江苏银行朝阳支行同意其预交案件受理费由袁敏向其直接支付，本院不再退还，由袁敏在本判决生效之日起3日内向江苏银行朝阳支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行）。
审判员 杨 利 丹
二〇一五年四月二十三日
书记员 周蔚�
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。