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贵州省荔波县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2722民初284号
原告：莫廷熠，男，1988年9月4日出生，布依族，住贵州省荔波县，
被告：贵州省嘉和房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市经济开发区（龙山大道）管委会五楼，统一社会信用代码91522701709665843W。
法定代表人：黄俊，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：苏梅，贵州北斗星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦碧，贵州北斗星律师事务所实习律师。
原告莫廷熠与被告贵州省嘉和房地产开发有限公司（以下简称嘉和公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序于2017年3月25日公开开庭进行了审理，原告莫廷熠以及被告嘉和公司的委托诉讼代理人苏梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫廷熠向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办证违约金8835.89元；2、判令被告退回多交房款6000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月31日原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买其开发建设的荔波嘉和中央城8-3-18-4号商品房，房款总计276,987元。双方约定，被告应于2015年6月28日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。合同签订后，原告已经按合同约定支付全部购房款，但被告直到2016年5月11日才取得涉案商品房初始登记。由于被告逾期办理该商品房所有权初始登记，导致原告不能办理该商品房的产权证，被告构成违约，应当按合同约定按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。此外，原告分别于2013年12月21日（二次）、2014年6月12日、2014年6月28日、2015年1月22日、2015年4月1日共分六次付款给被告，共计282,987元，但被告提供给原告的发票中未体现原告所付的全部金额，购房发票金额仅为276,987元（同于购房合同约定价款），少了6000元，因此，被告应退还原告该笔多交房款。
被告嘉和公司辩称：首先，被告认可违约的事实，但认为合同约定的违约金计算标准过高。其次，原告系按揭贷款方式购房，在贷款还清之前，其对该商品房的处分权限受到限制，原告也未提供证据证明因被告违约而造成的实际损失，并且被告迟延取得商品房初始登记也存在诸多客观原因，因此，请求参照黔南州中级人民法院对荔波嘉和中央城项目同类案件终审裁决标准按每日万分之零点五一计算违约金。最后，原告没有提供相应的证据证明原告多交购房款6000元，因此，请求人民法院驳回原告该项诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2013年12月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买其开发建设的荔波嘉和中央城8-3-18-4号商品房，房款总计276,987元，原告通过支付首付款及公积金贷款方式向被告支付购房款。双方约定，被告应于2015年6月28日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，被告超过约定日期起90日以后仍不能交付办理商品房转移登记有关文书且原告不退房的，则被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款0.01%（万分之一）的违约金。被告直到2016年5月11日才取得涉案商品房初始登记。
在案件审理过程中，原告还向法庭提供了以下六组单据：1、2013年12月21日消费金额为6000元的银行卡刷卡单据（标注账号为62×××77）及贵州荔波农村商业银行出具的用户名为欧蕾的银行卡消费记录；2、2014年6月28日标注账号为62×××87消费金额为13,987元的银行卡刷卡单据；3、2015年4月1日标注账号为62×××87消费金额为6000元的银行卡刷卡单据；4、2016年8月28日标注账号为62×××59消费金额为53,000元的银行卡刷卡单据；5、标注账号为“62×××87”消费金额为44,000元的银行卡刷卡单据；6、标注账号为“62×××28”消费金额为10,000元的银行卡刷卡单据。
被告已分别向原告出具如下购房款和车位款收据：1、2013年12月21日金额为10,000元房款收据；2、2014年6月12日金额为193,000元房款收据（备注银放）；3、2014年6月28日金额为13,987元房款收据；4、2015年1月22日金额为54,000元房款收据；5、2015年4月1日金额为6000元房款收据；6、2016年8月28日金额为53,000元车位款收据。此外，被告还于2014年12月25日出具房款金额为216,987元《销售不动产统一发票》，于2015年8月19日出具房款金额为600,000元《销售不动产统一发票》。
本院认为：一、关于违约责任问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按合同约定履行支付全部购房款的义务，但被告未能按其承诺日期取得涉案商品房初始登记，致使原告不能办理商品房所有权分户登记（转移登记），已经构成违约，应当依法承担违约责任。
二、关于原告支付购房款的数额认定问题。经法庭审查核实，2016年8月28日原告向被告支付53,000元为车位款，与本案购房款无关。双方在《商品房买卖合同》约定涉案商品房价款为276,987元，被告已经向原告交付涉案商品房并换发了正式的《销售不动产统一发票》票据，本院确认原告已经足额支付全部购房款。至于房款支付时间及方式，2014年6月12日金额为193,000元房款收据（银放），该笔款项与《住房公积金借款合同》及中国建设银行的《个人贷款支付凭证》相印证，为贷款方式支付；2014年6月28日金额为13,987元房款收据，与2014年6月28日尾号为0087消费金额为13,987元的银行卡刷卡单据相一致，为银行卡刷卡支付；2015年1月22日金额为54,000元房款收据，与“62×××87”消费金额为44,000元的银行卡刷卡单据和“62×××28”消费金额为10,000元的银行卡刷卡单据相一致，为银行卡刷卡支付；2015年4月1日金额为6000元房款收据，与2015年4月1日尾号为0087消费金额为6000元的银行卡刷卡单据相一致，为银行卡刷卡支付。2013年12月21日金额为10,000元房款收据，没有相等金额的银行卡刷卡记录予以对应，且该收据上未注明款项支付方式为现金抑或为银行卡支付，原告主张为现金支付，同时原告提供2013年12月21日消费金额为6000元的银行卡刷卡单据（尾号5288777）和贵州荔波农村商业银行出具的用户名为欧蕾的银行卡消费记录主张另外向被告支付了6000元。被告认可收到2013年12月21日原告通过银行卡刷卡支付的6000元房款，但认为该款已经包含在被告同日向原告出具的10,000元房款收据之中。这即是本案原告诉请退还多收购房款6000元所指的款项，也是本案双方争议的问题之一。对此，本院认为，结合上述证据及双方陈述，可以确认2013年12月21日原告通过现金方式及银行卡刷卡方式向被告支付款项，按照通常的交易习惯，原告向被告支付款项，被告应当出具相应的款项收据，原告亦应当向被告索取相应的款项收取凭证，但现有的证据不能推导出2013年12月21日原告向被告支付购房款总额即为16,000元的唯一结论（即存在多种可能情况：一是银行卡支付6000元，现金支付4000元，总额为10,000元；二是银行卡支付6000元，现金支付10,000元，总额为16,000元；三是银行卡支付6000元，现金支付若干元），但可以确定被告当日收到原告支付的购房款为10,000元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，因原告提供的证据不足以证明其向被告多付购房款6000元，故本院对该项诉讼请求不予支持。
三、关于被告请求人民法院对违约金进行调整的问题。本院认为，虽然双方在合同中约定了违约金的计算标准，但鉴于黔南州中级人民法院终审判决已对荔波嘉和中央城项目其他同类案件的违约金进行了调整，具体调整标准为万分之零点五一，原告也未提供证据证明因被告违约所造成的损失，故参照该标准，本案逾期办证违约金从2015年6月29日起计算至2016年5月11日为4492元（276,987元×0.000051×318天≈4492元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告贵州省嘉和房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告莫廷熠逾期办证违约金4492元；
二、驳回原告莫廷熠的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费170元，减半收取计85元，原告莫廷熠承担60元，被告贵州省嘉和房地产开发有限公司承担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。
义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。
审判员 莫营和
二〇一七年五月三十一日
书记员 李 婷