上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第1581号
原告上海银行股份有限公司徐汇支行。
负责人朱守元。
委托代理人万能，上海一曼律师事务所律师。
被告张松水。
被告魏小丽。
被告上海泽宇置业有限公司。
法定代表人毛志红。
委托代理人陈家新。
委托代理人钟蕾。
原告上海银行股份有限公司徐汇支行与被告张松水、魏小丽、上海泽宇置业有限公司（以下简称泽宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人万能、被告泽宇公司委托代理人陈家新到庭参加诉讼。被告张松水、魏小丽经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月，原告与被告张松水、魏小丽签订《个人住房借款担保合同》，由被告张松水、魏小丽向原告借款140万元，用于购买上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋。借款期限360个月，从2011年7月29日起至2041年7月29日止，年利率按7.05%的0.85倍执行。采用等额本息方式还款，每月归还本息为8，387.01元。同时约定：被告张松水、魏小丽连续三个月或累计六个月未按合同约定履行还款义务的，原告有权提前收回全部贷款本息和其他应收款，并有权处分抵押物；被告张松水、魏小丽以其位于松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋为上述贷款本金、利息、罚息、违约金和原告实现债权而发生的相关费用等提供抵押担保；被告泽宇公司在上述合同上盖章确认，承担阶段性连带责任保证，保证期限自发放贷款之日起至抵押房产经房地产登记机构出具的《上海市房地产权证》交原告核对无误，并将该房屋《上海市房地产登记证明（他项权利）》交原告执管时止。合同签订后，原告依约发放贷款140万元。被告张松水、魏小丽自2013年12月开始未再继续还款。截至2014年7月20日，被告张松水、魏小丽尚欠原告借款本金1，358，276.05元、利息50，195.75元、逾期利息1，373.30元，为此，原告支出前期律师费1，000元。现原告起诉至本院要求判令：1、被告张松水、魏小丽立即归还原告借款本金1，358，276.05元；2、被告张松水、魏小丽支付原告截至2014年7月20日的利息50，195.75元、逾期利息1，373.30元及自2014年7月21日起至实际清偿之日止的利息（以本息之和1，408，471.80元为基数，按执行利率水平上加收30%按日计收罚息和复利）；3、被告张松水、魏小丽赔偿原告律师费1，000元；4、如被告张松水、魏小丽未能清偿上述债务，原告有权以被告张松水、魏小丽名下位于松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房产折价或拍卖，拍卖后的价款优先受偿，不足部分由张松水、魏小丽继续清偿；5、被告上海泽宇置业有限公司对被告张松水、魏小丽的上述付款义务承担连带清偿责任。
被告张松水、魏小丽未作答辩。
被告泽宇公司辩称，其已向被告张松水、魏小丽提供了办理房地产权证的所有文件，被告张松水、魏小丽已具备办理房地产权证的条件，由于张松水、魏小丽自身的原因而未办理房地产权证，其不应再承担阶段性保证责任。对原告第1、2、3项诉讼请求无异议，不同意原告第4、5项诉讼请求。
经审理查明，原告所述均属实。泽宇公司于2012年7月18日取得上海市松江区洞泾镇长兴东路XXXX弄房屋的《上海市房地产权证》。2013年4月9日，泽宇公司将办理张松水、魏小丽所购房屋产权证所需文件交张松水签收，被告张松水、魏小丽未办理《上海市房地产权证》，原告至今未执管上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋的《上海市房地产登记证明（他项权利）》。原告为实现本案债权委托律师向本院提起诉讼，为此支付律师费1，000元。
以上事实，除当事人陈述外，另有《个人住房借款担保合同》、上海市房地产登记证明、上海银行个人贷款借款凭证、客户逾期明细、律师费发票、《上海市房地产权证》、文件签收单等证据证实。
本院认为，原告与被告张松水、魏小丽之间的《个人住房借款担保合同》依法有效，双方均应按约履行。因被告张松水、魏小丽自2013年12月起未再依约履行还款义务，已构成根本违约，故原告有权提前收回全部贷款及要求被告张松水、魏小丽承担违约责任。原告主张逾期利息的计算方式并无不当，本院予以支持。诉争律师费系原告为实现本案债权所花费用，原告要求被告张松水、魏小丽承担该费用符合《个人住房借款担保合同》约定，本院亦予以支持。至于原告要求取得抵押权，本院认为虽然系争房屋已向有关部门办理了预购商品房抵押预告登记，但系争房屋的产权至今未设立，而抵押权是建立在房屋产权基础上的一种他项权利，系争房屋的产权现未设立，将来其是否能够取得仍尚处于不确定状态，故原告要求行使抵押权难以成立，本院难予支持。关于泽宇公司阶段性保证问题，原告之所以至今未能执管诉争房地产《上海市房地产登记证明（他项权利）》，系因张松水、魏小丽未至相关部门办理房地产权证，并非泽宇公司原因所致。故原告要求泽宇公司对张松水、魏小丽的债务承担保证责任依据不足，本院不予支持。被告张松水、魏小丽经本院公告传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张松水、魏小丽于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司徐汇支行借款本金1，358，276.05元；
二、被告张松水、魏小丽于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司徐汇支行截至2014年7月20日的利息50，195.75元、逾期利息1，373.30元及以1，358，276.05元为基数，自2014年7月21日起计算至实际清偿之日止的逾期利息（按双方《个人住房借款担保合同》约定的标准执行）；
三、被告张松水、魏小丽于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司徐汇支行律师费1，000元；
四、驳回原告上海银行股份有限公司徐汇支行的其余诉讼请求。
案件受理费17，497.60元、保全费5，000元，合计22，497.60元，由被告张松水、魏小丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 孙海虹
审 判 员 王 嵘
人民陪审员 季 洁
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 李润青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。