成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0108民初字第2530号
原告成都传媒文化投资有限公司。
法定代表人廖联清。
委托代理人张红兵。
委托代理人汪清波。
被告刘百科。
原告成都传媒文化投资有限公司（以下简称成都传媒公司）与被告刘百科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，由审判长仲曦阳，人民陪审员先进、严素蓉组成合议庭，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告成都传媒公司的委托代理人张红兵、汪清波到庭参加了诉讼，被告刘百科经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都传媒公司诉称，原告与被告于2011年8月6日签订《成都东区音乐公园租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定被告承租原告位于成都东区音乐公园的成都舞台W4-1-x、W4-1-x商铺，租赁面积为223㎡，租赁期限为2011年7月30日至2016年7月29日，共5年；租金为：第一年、第二年按80元/㎡·月计收，第三年、第四年按84元/㎡·月计收，第五年按88元/㎡·月计收，由被告按季度向原告支付。同时约定被告应当缴纳公共事业费，并按月向原告支付商业运营管理费及物业管理费，其中商业管理费和物业管理费的标准均为5元/㎡·月；还约定逾期未交租金的，每逾期1天原告有权按照双倍日租金收取逾期违约金；逾期30天以上的，原告有权解除合同，未解除合同的，逾期违约金继续计算。租赁合同生效后，原告依约向被告提供了合同约定的房屋，被告自2013年8月28日起至今未向原告支付房屋租金，自2013年10月1日起未向原告支付商管费，自2014年11月1日起至今未支付物业管理费、公共事业费（电费、水费、垃圾费）。在此期间，原告多次口头和书面形式向被告主张债权，被告仍未支付分文。为此原告诉至法院，请求判令：1、被告刘百科将东区音乐公园（现东郊记忆）成都舞台W4-1-x、W4-1-x商铺立即退还原告；2、被告刘百科立即向原告支付从2013年8月28日起至房屋实际返还日的租金、商业运营管理费、2014年11月1日起至房屋实际返还之日的物业管理费、公共事业费等费用共计人民币636013元（暂计至2016年3月31日）；3、被告刘百科立即向原告支付从逾期支付日（2013年8月28日）至实际偿清日的租金逾期违约金共计人民币1179274元（暂计至2016年3月31日）；4、被告刘百科承担本案全部诉讼费。
被告刘百科未答辩。
经审理查明，成都传媒公司与刘百科于2011年8月6日签订《成都东区音乐公园租赁合同》（以下简称《租赁合同》）一份，约定刘百科（乙方）向成都传媒公司（甲方）承租其位于成都市成华区建设南支路x号的成都东区音乐公园项目中成都舞台号楼W4-1-1、W4-1-2商铺，承租面积为223平方米，用于酒吧经营使用；租期5年，自2011年7月30日至2016年7月29日，租金按指定方式收取：租期1-2年阶段，按80元/㎡/月计收，租期3-4年阶段，按84元/㎡/月计收，租期第5年阶段，按88元/㎡/月计收，乙方每3个月缴纳一次租金，并应在计租期第一个月15日前向甲方缴纳。其中，第4.6条约定：“如乙方的方案得到甲方认可，则甲方签字确认之日起5个工作日内乙方须向甲方缴纳履约保证金。金额为租赁期第一年3个月的租金，即人民币53520元。”；第5.4条约定：“乙方的装修改造方案必须经甲方书面认可后才能进行施工。乙方自行完成承租区域内的建筑内部装修、设备安装、消防、上下水（天然气）网管及设备安装、强弱电等工程。乙方应自行完成消防的审批手续。”；第5.9.2条约定：“乙方逾期不搬离或不交还租赁场地的，逾期30日内的，甲方收取双倍租赁费用；……”第5.9.3条约定：“乙方归还场地时，双方应签订书面交接协议。”；第六条“商业运营服务及物业服务”中约定：“6.1乙方应当按月向甲方或甲方指定的物管公司支付物业管理费，物业管理费现定为5月/平方米.月。乙方缴纳的物业管理费不包含电费、水费及通信费和有线电视等公共设施或公共供给的费用。……6.2乙方应当按月向甲方支付商业运营管理费，运营管理费的标准为5元平方米/月。……”；第8.1条约定：“乙方保证其为具有完全民事权利能力的主体，有权作为该租赁物业的承租方签署并履行本合同项下的义务和责任。”；第九条“合同的变更、解除与终止”中约定：“9.1双方协商一致后可以变更或终止本合同。……9.5租赁期间，乙方有本合同11.2,11.3,11.4,11.5,11.6条款任何一条或有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物，要求乙方赔偿损失并不予退还乙方保证金：……9.5.6拖欠租金及应交的其他费用一个月以上仍未支付的。……”；第十一条“违约责任”中约定：“……11.6乙方逾期未交租金的，逾期时间在30天内的，每逾期一天，甲方按照双倍日租金收取违约金。逾期超过30天，甲方有权按9.5条处理；甲方未解除合同的，有权继续按照双倍日租金/日收取违约金。……”。
《租赁合同》签订后，成都传媒文化依约向刘百科提供商铺，刘百科也曾依约向传媒公司及其指定的物业管理公司成都新闻物业有限责任公司（以下简称新闻公司）支付租金、物管费、商业运营管理费及公共事业费等，但自2013年8月28日起再未向成都传媒公司交纳租金及商业运营管理费，并自2014年11月1日起未履行物业管理费、水电费及垃圾清运费的交费义务。
另查明，2011年10月11日，原告成都传媒公司出具《授权委托书》，将成都东区项目一期授权成都传媒公司产业园区运营管理有限公司（以下简称园区运管公司）负责运营管理，包括对该项目的资产进行合法、安全使用管理，负责项目内的招商、宣传、推广及运营管理；本授权委托书签发之前由成都传媒公司签订的除与工程建设相关的合同之外的其他合同均由园区运管公司保管、执行，此部分合同的权责利均由其享有并承担，包括但不限于租金代收、法律纠纷、赔偿责任等。
审理中，原告成都传媒公司表示，原被告在签订《租赁合同》，被告向原告缴纳有履约保证金53520元，该费用在被告欠缴金额中进行扣抵；同时，原告自愿将其主张的租金及逾期违约金、商业运营管理费、物业管理费、水电费、垃圾清运费的截止时间计至2016年9月8日，此后产生的费用不再向被告刘百科主张。截止2016年7月29日，被告欠付各项费用金额分别计为：租金666938元、商业运营管理费37873元、物业管理费14423.06元、水费1251.33元、电费2073.09元、垃圾处置费108元。2016年7月30日至2016年9月8日的房屋占有费用为52320元。
上述事实由经庭审质证的下列证据予以证明：当事人身份信息、《租赁合同》、《物业服务合同》、授权委托书、欠费清单、当事人陈述等。
本院认为，原告成都传媒公司与被告刘百科签订的《租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的相关规定，属合法有效，对各方具有约束力。被告刘百科逾期未交租金的行为已构成违约，原告成都传媒公司就此主张被告支付租金、商业运营管理费、物业管理费、公共事业费等费用并依约向其主张违约责任于法有据，本院予以支持。原告请求将被告签约时缴纳的履约保证金冲抵部分欠缴金额，本院予以支持，在被告欠付的租金中作相应扣减。至于违约金，本院认为，违约金虽兼具补偿与惩罚双重性质，但应当以实际损失为基础，并兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，故根据公平原则、以逾付金额银行同期同档次贷款基准利率为基础、参照逾期罚息利率标准进行调减。原告主张被告按照合同约定支付2016年7月30日至2016年9月8日的房屋占有费用，该请求于法有据，本院予以支持。被告刘百科经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、最高人民法院《公司法解释（三）》第二条第（一）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘百科于本判决生效之日起十日内向原告成都传媒文化投资有限公司支付自2013年8月28日起至2016年7月29日止的租金共613418元及违约金（违约金计算方法为：以613418元为基数，自逾期之日起按中国人民银行同期同类人民币贷款利率的1.5倍，计算至2016年7月29日止）；
二、被告刘百科于本判决生效之日起十日内向原告成都传媒文化投资有限公司支付自206年7月30日起至2016年9月8日止的房屋占用费用共52320元；
三、被告刘百科于本判决生效之日起十日内向原告成都传媒文化投资有限公司支付自2013年8月28日起至2016年9月8日止的商业运营管理费37873元；
四、被告刘百科于本判决生效之日起十日内向原告成都传媒文化投资有限公司支付自2014年11月1日至2016年9月8日期间的物业费14423.06元，电费2073.09元，水费1251.33元，垃圾处置费108元；合计17855.48元。
如被告刘百科未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21238元，公告费600元，合计21838元，由被告刘百科承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于成都市中级人民法院。
审 判 长 仲曦阳
人民陪审员 先 进
人民陪审员 严素蓉
二〇一六年十一月十日
书 记 员 刘 逊