江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第0068号
原告王瑞青，个体户。
委托代理人刘如东（系王瑞青丈夫）。
被告江苏永江房地产开发有限公司，组织机构代码67444630-8，住所地：盱眙县盱城镇兴府路欧洲城小区售楼部。
法定代表人陆永江，该公司董事长。
委托代理人郎福强。
委托代理人何新洪。
原告王瑞青诉被告江苏永江房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称永江公司）保证合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由代理审判员王云云适用简易程序独任审判，并于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告王瑞青及其委托代理人刘如东、被告永江公司委托代理人郎福强、何新洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王瑞青诉称，原、被告于2010年6月30日签订了租赁合同，合同对租赁物的租金、数量、租赁时间、付款方式、违约责任均作了约定。合同订立后原告按约定履行了全部义务，被告却未按约定时间给付租金，从合同订立后至今租金总价款为1819480.3元，按合同约定违约方应承担总价款百分之三十的违约金。现被告拖欠租金及租赁物不给，现请求法院判决被告立即给付租金108952.16元，归还钢管626.8米、扣件11834只，未归还部分的钢管、扣件计算至归还时止并承担违约金400000元。
被告永江公司辩称，从原告处租赁钢管、扣件是事实，经双方核算，尚欠租金108952.16元及尚未归还的钢管626.8米、扣件11834只也是事实，双方约定丢失的钢管按10元／米、扣件4元／只计算赔偿，我公司在原告处尚有50000元押金，原、被告双方在2014年12月6日时就2014年12月之前的因租赁钢管、扣件产生的租金已经计算清楚，不存在继续产生新租金及违约金的问题，现同意给付原告未支付租金加赔偿金的一半。
经审理查明，2010年6月30日，原告王瑞青（出租方、甲方）与盱眙县第四建筑安装工程有限公司欧洲城项目部、盱眙县第四建筑安装工程有限公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，由承租方向原告租赁钢管、扣件事宜达成一致协议，租赁期间约定自2010年7月1日至2011年2月1日，具体租赁时间按实结算。钢管租金为0.012元／天，扣件租金为0.008元／天。合同第四条押金及租赁物数量中约定：“1.乙方必须支付押金，乙方提货前应先交伍万元押金……实收押金数额以甲方开出的收据为准，租赁期间押金不低租金”；第七条违约责任中约定“1、本协议双方均应严格全面履行，如一方违约，违约方应赔偿守约方本合同价款总额的30%作为违约金。如承租方不能按合同约定时间支付租金，出租方有权随时中止或终止合同，因此所发生的费用及损失由承租方承担。2、承租方担保人为承租方进行担保，担保人应对租赁物、租赁费、赔偿金、违约金等出租方一切损失均承担连带责任，担保期间为主合同约定履行期限届满之日二年”；第九条其他约定中明确：“租金按月结算，从合同签订之日起，租金在每月5号前一次性付清……”，该协议由甲方盱城天瑞钢管租赁站、乙方盱眙县第四建筑安装工程有限公司盖章确认，被告永江公司在乙方担保人处盖章确认。此后，原告按约定提供了钢管、扣件，租赁合同约定的期限届满后，盱眙县第四建筑安装工程有限公司继续使用租赁物，直至2014年4月26日租赁合同履行完毕，截至2014年4月26日承租人尚未归还的钢管有626.8米、扣件11834只，并有部分租金未付清。2014年12月6日，原、被告对自2010年7月至2014年11月30日间钢管、扣件租金进行了结算，租赁期间承租人产生租金1819480.3元，已支付租金1760528.14元，尚欠108952.16元未支付，且尚有626.8米钢管、11834只扣件未予偿还。
诉讼中，原告明确诉讼请求要求被告支付租金108952.16元，折价赔付丢失的钢管6268元、扣件47336元，及自2014年12月1日至2015年1月14日间未归还钢管、扣件租金4598.7及违约金400000元。
上述事实，有原、被告及代理人当庭陈述、原告提交的租赁合同、结算单等证据予以证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告因租赁形成的保证合同关系合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告主张被告支付2010年7月至2014年11月30日期间的钢管、扣件租金108952.16元及未归还部分钢管6268元、扣件47336元，被告对此不持异议，本院予以确定。对于被告抗辩已经就租金结算完毕，不存在继续计算未归还钢管、扣件租金问题，根据双方的结算明细，108952.16元租金系截至2014年11月30日租金结算数额，双方在结算明细上未明确一次性给付完毕此数额即了结双方所涉租金纠纷，被告亦未举证证明此后双方曾有此约定，且此后仍未及时归还钢管、扣件，故原告主张被告给付未归还部分钢管、扣件自2014年12月1日至2015年1月14日间4598.7元有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张按合同价款30%赔付其违约金的诉讼请求，截至2014年11月30日共产生租金1819480.3元，承租人已支付1760528.14元，履行了大部分的给付义务，现再要求被告支付400000元违约金畸高，亦不符合合同的公平原则，本院酌情按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算给付违约金。因被告在原告处尚有押金50000元，原告亦同意扣除，故被告尚需给付原告租金63550.86元（108952.16元＋4598.7元-50000元）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款的规定，判决如下：
一、被告江苏永江房地产开发有限公司赔偿原告王瑞青未归还的钢管赔偿金6268元、扣件赔偿金47336元，共计53604元；
二、被告江苏永江房地产开发有限公司支付原告王瑞青钢管、扣件租金共计63550.86元及违约金（自2014年1月15日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计付）；
三、驳回原告王瑞青的其他诉讼请求。
上述一、二项于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8936元，减半收取4468元，由原告王瑞青负担3444元，被告江苏永江房地产开发有限公司负担1024元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 王云云
二〇一五年三月十一日
书 记 员 卓 蕾
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。