甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第523号
原告甘肃省邮政公司庆阳市分公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区北大街254号。
委托代理人秦义堂，该分公司办公室主任。
被告李璞
委托代理人李考栓（李璞之父）
原告甘肃省邮政公司庆阳市分公司（以下简称庆阳邮政分公司）与被告李璞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庆阳邮政分公司的委托代理人秦义堂，被告李璞及其委托代理人李考栓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庆阳邮政分公司诉称：原告与被告经协商后于2011年6月21日签订房屋租赁合同，被告租赁原告单位综合大楼地下室500平方米，用于开设咖啡屋。合同约定租期三年，即从2011年8月1日至2014年7月31日，年租金120000元，租金按年结算，签合同时将本年度租金一次性交清，以后每年6月30日前交清下年度租金；被告使用的水电费按照实际计量缴费；被告未按时交纳房租费，原告有权终止合同，收回房屋。合同签订后，原告向被告交付了地下室，被告进行装修、经营。被告支付了第一、二年度的租赁费，第三年度的租赁费经催要多次，被告没有支付。2012年12月以后，被告没有交纳水电费。被告严重违约，且租赁合同已经期满，被告既不交纳拖欠的费用，又不交付租赁的地下室。原告大楼的水电及暖气管道设施均在地下室，被告的咖啡厅没有正常经营而锁门，导致如出现不安全隐患也无法及时发现和排除，直接影响单位的安全。现诉至法院请求：1、依法判令被告支付拖欠的房租费120000元、水电费200048.60元，共计320048.60元，并立即交回租赁的地下室；2、判令被告承担自2014年8月1日至实际交付租赁�屋之日的房租费及2014年6月1日以后实际使用的水电费；3、诉讼费由被告承担。
被告李璞辩称：被告李璞租赁原告综合大楼地下室经营咖啡屋属实，对原告所称的房租费、水电费的数额及计算方法无异议。在被告经营咖啡屋期间，原告未尽到安全管理义务，原告综合楼一楼卫生间下水管道破裂，污水渗透造成被告大量咖啡原料及菜品浸泡，直接经济损失达38万元，间接损失不可估量；原告未履行对出租房屋内消防设施的检查，导致消防管理机关拆除被告的设施直接损失8万元，并处罚1万元。以上经济损失与房屋租金抵消后，原告仍欠被告赔偿金未支付，被告并未拖欠原告的房屋租金，不存在任何违约行为。在2014年7月31日后被告未实际使用该房屋，被告经营的门店处于停业状态，没有产生水电费，原告要求被告支付2014年8月1日以后的房屋租赁费及2014年6月1日以后的水�费无事实与法律依据。现被告要求继续租赁该房屋，所欠的水电费在2015年底前分三期付清。
经审理查明：原告庆阳邮政分公司是地处庆阳市西峰区北大街254号的全民所有制非法人分支机构。2011年6月21日，原告庆阳邮政分公司（甲方）与被告李璞（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“一、甲方自愿将庆阳市邮政局邮政大楼地下室、500平方米出租给乙方使用，乙方对甲方所要出租的房屋及设施做了充分了解，愿意承租该房屋，并用该房屋开设咖啡屋；二、租赁期限：该房屋租赁期限三年，自2011年8月1日至2014年7月31日止，租赁期满，甲方即收回全部出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，甲方优先考虑乙方，但必须在租赁期满前的三个月内向甲方提出书面意见，经甲方同意后，重新签订租赁合同；三、甲、乙双方议定的上述房屋年租金为人民币120000元，租金按年结算，乙方在合同签订之时将本年度租金向甲方一次交清，以后每年6月30日前乙方向甲方交清下年度租金…五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任，上述房屋符合出租房屋使用要求，有权对房屋及水、电、暖、消防等设施定期进行检查；六、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理，租赁期满，乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，2、乙方不得以任何理由将房屋转租或转让，3、因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复，4、乙方对水、电、暖、消防设施负有安全管理责任，因人为因素造成消防设施损坏并由此造成的一切损失由乙方承担；七、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：1、未按时缴纳房屋租赁费，2、擅自将该房屋转租、转让、转借他人的；…十二、双方约定的其他事项：1、在租赁期内，乙方使用的水、电费按水表、电表实际计量的数量，水费按8.00元／方、电费按1.00元／度计算，每季度向甲方交纳，以上费用如乙方超过6个月未向甲方交清，甲方有采取停止供应的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担，如在租赁期间发生水电费价格调整，按调整后的标准交纳；…3、乙方要确保甲方在地下室的配电室、消防泵房、上水水箱的安全正常，并确保甲方的正常维护和使用，不得以任何理由阻碍。”合同签订当日，被告向原告交纳了第一年的租金120000元，原告将该房屋交付给被告。被告对该房屋进行了装修，用于经营“爱琴海咖啡茶座”。2013年7月31日前的房租费被告已向�告交清。被告经营的咖啡屋于2014年5月31日停业，尚欠原告水电费200048.60元，后经原告书面通知催要，被告未向原告交纳。被告在租赁期满前未向甲方提出续租的书面意见。合同期满后，原告遂以与被告签订的房屋租赁合同到期，要求被告交回房屋，并支付拖欠的房租费、水电费，向本院提起诉讼。
上述事实，有原、被告的陈述，房屋租赁合同、水电费清单等证据在卷佐证，应予认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告签订的租赁合同约定了租赁期间、租金等内容，在租赁期间被告拖欠原告一年的房租费及水电费属违约行为；在合同期限届满后，被告应当返还原告所租赁的房屋，应当承担继续履行向原告交纳房租费及水电费的义务，故原告要求被告腾退该房屋、支付拖欠水电费的诉讼请求成立，应予以支持。被告辩称在其经营咖啡屋期间，原告未尽到安全管理义务，污水渗透造成其经济损失38万元，消防管理机关拆除设施造成经济损失9万元，应与房屋租金抵销，抵销后原告仍欠被告赔偿金未支付，但被告未提供证据证明损失项目及数额，且被告的主张与本案不属于同一法律关系，故其辩解不能成立；辩称未拖欠原告的房租费与事实不符，故其辩解不能成立，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告李璞在房屋租赁合同到期后，虽未实际经营，但未向原告交回租赁房屋，故对原告要求被告承担2014年8月1日后至实际交付前房屋占用费的诉讼请求予以支持。因原、被告在房屋租赁合同中约定年租金为120000元，故对被告支付原告房屋实际占用费以每天328.77元计算（120000÷365天=328.77元）。被告经营的咖啡屋在2014年6月1日后处于歇业状态，无证据证明产生水电费，故原告要求被告支付2014年6月1日以后的水电费无事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民�诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李璞返还原告甘肃省邮政公司庆阳市分公司位于庆阳市西峰区北大街邮政大楼面积为500平方米的地下室；
二、被告李璞向原告甘肃省邮政公司庆阳市分公司支付房屋租赁费120000元，水电费200048.60元，共计320048.60元；
三、被告李璞向原告甘肃省邮政公司庆阳市分公司支付从2014年8月1日至返还之日的房屋占用费；
四、驳回原告甘肃省邮政公司庆阳市分公司的其它诉讼请求。
上述所判第一、二项内容，限判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6101元，公告费300元，共计6401元，由被告李璞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 李 勇
审 判 员 苗海蓉
人民陪审员 杨 哲
二〇一五年七月六日
书 记 员 贺晓荣
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物�当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。