重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初5420号
原告中信银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区青年路56号重庆国际贸易大厦，统一社会信用代码91500000902901959A。
负责人史原，行长。
委托代理人陈勇，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。
被告江礼文（系原北部新区利米缇思家具经营部业主）,男,汉族,1966年11月29日出生,个体工商户，住重庆市渝北区。
被告杨毅,女,汉族,1968年4月21日出生,住重庆市沙坪坝区。
被告江雨婷,女,汉族,1993年11月10日出生,住重庆市沙坪坝区。
被告夏欧,男,汉族,1967年9月18日出生,住重庆市渝中区。
原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）与被告江礼文、被告杨毅、被告江雨婷、被告夏欧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋涛担任审判长与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，阳文敏担任法官助理，书记员罗艺担任法庭记录。原告中信银行重庆分行的委托代理人唐偌涵，被告江礼文、被告夏欧到庭参加了诉讼，被告杨毅，被告江雨婷经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行重庆分行诉称，中信银行重庆分行基于与江礼文（北部新区利米缇思家具经营部业主）签订的《人民币流动资金贷款合同》，与江礼文、杨毅、江雨婷、夏欧签订的《人民币借款展期合同》，与杨毅、江礼文签订的《保证合同》，与江礼文、杨毅、江雨婷、夏欧签订的《抵押合同》，与杨毅、江礼文、江雨婷，杨毅、夏欧分别签订的《重庆市房地产抵押合同》，起诉，请求判令：1、江礼文立即偿还借款本金440万元，及截止2016年1月21日的利息69533.15元，罚息、复利366.75元；并支付从2016年1月22日起至2016年2月6日止，以本金440万元为基数在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮40%计算的利息，及自2016年2月7日起至付清时止，以本金440万元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮40%再上浮50%计收的罚息，以应付未付的利息、罚息为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮40%再上浮50%计收的复利；2、江礼文立即向中信银行重庆分行支付律师费10000元；3、杨毅对江礼文的上述债务承担连带保证责任；4、中信银行重庆分行对杨毅、江礼文、江雨婷及夏欧提供抵押的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费5000元，由江礼文、杨毅、江雨婷、夏欧承担。
被告江礼文辩称，江礼文系北部新区利米缇思家具经营部业主，其向中信银行重庆分行借款属实，但现在经营困难，暂无力一次性偿还欠款。
被告杨毅未答辩。
被告江雨婷未答辩。
被告夏欧辩称，夏欧为涉案借款提供抵押担保属实。
经审理查明，江礼文系北部新区利米缇思家具经营部业主、经营者，个体工商户，字号为北部新区利米缇思家具经营部，现已注销。
2014年1月9日，贷款人中信银行重庆分行（以下简称乙方）与借款人北部新区利米缇思家具经营部及江礼文（以下简称甲方）签订了编号为（2014）渝银小贷字第2113002号贷款合同，该合同约定：甲方向乙方借款490万元；借款期限12个月；实际借款期限以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%，如遇基准利率调整，贷款执行利率自实际提款日起每季度相应调整一次；还款方式为按月付息，到期一次还本；甲方没有按期偿还借款合同项下的贷款本息的，乙方有权要求甲方立即偿还所有已提贷款，提前收回贷款；甲方未能按本合同约定偿还的本金，乙方按合同贷款利率上浮50%计收逾期利息；对甲方不能按时支付的利息，乙方按合同贷款利率上浮50%计收复利；乙方因实现债权的费用（包括律师费）由甲方承担。同日，甲方向乙方出具了支付委托书，由乙方将贷款发放至甲方指定的账户。
2014年1月9日，江礼文、杨毅（以下简称甲方）与中信银行重庆分行（以下简称乙方）签订了保证合同，为确保（2014）渝银小贷字第2113002号贷款合同的履行，由甲方向乙方提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利及律师费等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
同日，江礼文、杨毅、江雨婷、夏欧（以下简称甲方）与中信银行重庆分行（以下简称乙方）签订了抵押合同，为确保（2014）渝银小贷字第2113002号贷款合同的履行，由甲方提供财产向乙方提供抵押担保。其中，杨毅、江礼文、江雨婷以其所有的位于重庆市沙坪坝区（建筑面积86.59平方米）的房产；杨毅以其所有的位于重庆市渝中区（建筑面积158.25平方米）的房产；夏欧以其所有的位于重庆市渝中区（建筑面积136.42平方米）的房产作为抵押物为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年2月8日，中信银行重庆分行按照（2014）渝银小贷字第2113002号贷款合同的约定向北部新区利米缇思家具经营部发放了贷款490万元。借款借据上载明的借款期限为2014年2月8日至2015年2月7日。
2015年2月6日，北部新区利米缇思家具经营部向中信银行重庆分行提交了借款展期申请书。同年2月9日，借款人北部新区利米缇思家具经营部（以下简称甲方）与贷款人中信银行重庆分行（以下简称乙方）、担保人江礼文、杨毅、江雨婷、夏欧（以下简称丙方）签订了借款展期合同，该合同主要约定：展期贷款金额为440万元；将（2014）渝银小贷字第2113002号贷款合同的借款展期期限为12个月，自2015年2月7日至2016年2月6日；展期期间贷款的利率调整与结息方式仍按（2014）渝银小贷字第2113002号贷款合同约定执行；丙方（如有）作为甲方的担保人，同意就甲方的借款展期事项，继续按照保证合同、抵押合同所约定的方式提供担保；丙方（如有）应按照保证合同、抵押合同之约定方式承担展期贷款的担保责任，但担保期限延至本借款展期合同项下债务履行期限届满之日起两年（在保证担保方式下）或甲方清偿完毕其在借款合同和本借款展期合同项下的全部债务之日止（在物的担保方式下）。
展期协议签订后，借款人未按合同的约定偿还借款，截至2016年1月21日，北部新区利米缇思家具经营部（经营者江礼文）尚欠中信银行重庆分行本金440万元、利息69533.15元，罚息、复利366.75元。
另查明，2015年，中信银行重庆分行与重庆康实律师事务所签订了法律服务合同，由中信银行重庆分行委托重庆康实律师事务所的律师为其代理人代理本案所涉借款合同纠纷，实现债权回收。嗣后，中信银行重庆分行向重庆康实律师事务所支付了律师费10000元。
以上事实有，（2014）渝银小贷字第2113002号贷款合同、保证合同、抵押合同、房屋抵押登记证明、借款借据等以及当事人陈述载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，中信银行重庆分行与北部新区利米缇思家具经营部、江礼文签订的《人民币流动资金贷款合同》，与北部新区利米缇思家具经营部、江礼文、杨毅、江雨婷、夏欧签订的《人民币借款展期合同》，与杨毅、江礼文签订的《保证合同》，与江礼文、杨毅、江雨婷、夏欧签订的《抵押合同》，与杨毅、江礼文、江雨婷，杨毅、夏欧分别签订的《重庆市房地产抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按约履行各自的义务。
在本案中，中信银行重庆分行按照借款合同的约定向借款人发放了贷款，其已履行了放贷义务。借款人北部新区利米缇思家具经营部应当偿还借款本息。因江礼文系北部新区利米缇思家具经营部（已注销）业主、经营者，本案所涉借款应由经营者江礼文承担。因此，江礼文应当按照合同的约定偿还借款本息及律师费。杨毅作为保证人为本案所涉借款提供了连带责任保证，应承担连带清偿责任。江礼文、杨毅、夏欧、江雨婷以其所有的房屋设定抵押为本案所涉借款向中信银行重庆分行提供担保，并办理了抵押登记。故中信银行重庆分行依法对设定抵押的房屋享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、江礼文在本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司重庆分行借款本金4400000元，及截止2016年1月21日的利息69533.15元，罚息、复利366.75元；并支付从2016年1月22日起至2016年2月6日止，以本金440万元为基数在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮40%计算的利息；并自2016年2月7日起至付清时止，以本金440万元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮40%再上浮50%计收的罚息，以应付未付的利息、罚息为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮40%再上浮50%计收的复利；
二、被告江礼文在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司重庆分行支付律师费10000元；
三、被告杨毅对被告江礼文的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中信银行股份有限公司重庆分行对被告杨毅、被告江礼文、被告江雨婷提供抵押的位于重庆市沙坪坝区（建筑面积86.59平方米）的房产，对被告杨毅提供抵押的位于重庆市渝中区（建筑面积158.25平方米）的房产，被告夏欧提供抵押的位于重庆市渝中区（建筑面积136.42平方米）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费42559元，保全费5000元，由被告江礼文承担，被告杨毅对此承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 宋 涛
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一六年十一月二十八日
法官 助理 阳文敏
书 记 员 罗 艺