广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0202民初2661号
原告赵某。
原告吴某。
原告共同委托代理人党思，广西万铭律师事务所律师。
被告周某。
原告赵某、吴某诉被告周某租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后，依法组成合议庭并于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告赵某、吴某的共同委托代理人党思到庭参加了诉讼，被告周某经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某、吴某诉称，2014年3月3日，原告与被告签订了一份《场地租赁合同书》，合同书约定了租赁场地的位置及租赁面积，约定了租赁的期限为5年，从2014年4月1日起至2019年3月31日止，用途为办公；约定了租金标准为：2014年4月1日至2016年3月31日月租金为6600元，20l6年4月1日至2017年3月31日月租金为7128元。租金按月支付，先支付租金，后使用，各月租金于上月的28日前付清。合同还约定了原告、被告的权利义务，违约责任等，并约定了争议如无法协商解决由柳州市柳北区人民法院管辖。合同签订后，原告依约将场地交付给被告使用，被告从2015年1月份开始就未能按合同约定给付租金给原告，期间还拖欠了物业费，水电费等各项费用。被告的行为明显违反了《场地租赁合同书》中的约定，为了维护原告的合法权益，现原告依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《场地租赁合同书》；2、判令被告立即搬离承租的租赁场地；3、判令被告支付2015年1月至2016年8月拖欠的租金合计134640元（其中2015年1月至2016年3月欠租金99000元，2016年4月至2016年8月欠租金35640元，其后的租金计算至被告搬离租赁场地止）；4、判令被告支付违约金67320元；5、判令被告支付原告损失21384元；6、判令被告支付律师代理费11938元；7、判令被告支付物业费9242元及滞纳金7525元；8、判令被告支付电费1119元、水费1143元；9、诉讼费由被告承担。合计254311元。
经审理查明，2014年3月3日，原告赵某、吴某与被告周某签订《场地租赁合同书》，约定：“原告赵某、吴某将坐落于柳州市某某号场地租赁给被告周某用于办公。租赁期限为5年，自2014年4月1日起至2019年3月31日止。2014年4月1日至2016年3月31日月租金为6600元，20l6年4月1日至2017年3月31日月租金为7128元。租金按月支付，各月租金于上月的28日前付清。被告周某承担自原告赵某、吴某交付租赁场地之日起至租赁合同结束期间租赁场地所发生的所有用水、用电费用以及其他因本租赁合同和被告周某作为租赁场地的承租人、使用人、经营人、管理人所应承担、并包含物业费、卫生费、治安费、全部税费、经营费等费用。如被告周某未按时支付或交足租金，并逾期超过三十天，原告赵某、吴某有权向被告周某收取违约金按日算，每日所欠金额的5‰，拖欠时间自应支付之日起计至被告周某付清所欠租金之日止。如被告周某拖欠租金达三十天将视为双方自动终止本合同。若原告赵某、吴某基于上述原因终止本合同，则原告赵某、吴某有权收回租赁场地，被告周某已缴纳的保证金不予退还。并承担未按合同提前三个月书面通知原告赵某、吴某，造成原告赵某、吴某在此期间未能出租的损失。违约方应当承担对违约方的违约行为、追究违约方的违约责任所花费的包括但不限于聘请律师代理的费用、聘请其他专业人员工作的费用、调查费用、人员差旅费用、公正、评估、拍卖、变卖等费用”。合同签订后，原告赵某、吴某依约将场地交付给被告周某使用，但被告周某从2015年1月份开始就未能按合同约定给付租金给原告赵某、吴某，期间被告周某还拖欠了物业费9242元，入户水费及公摊水费1119元，电费、消防监控公区用电分摊及公区电费1143元，滞纳金7525元。原告赵某、吴某认为被告周某的行为明显违反了《场地租赁合同》中的约定，为维护原告合法权益，故诉至法院并提出上述诉讼请求。
以上事实，有《场地租赁合同书》、中国农业银行银行卡交易明细清单、委托代理合同、某号房欠费（连带滞纳金）明细、庭审笔录等证据材料在案佐证，足以认定。
本院认为，一、关于合同的解除。原告赵某、吴某与被告周某于2014年3月3日签订的《场地租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，双方应当按照诚实信用原则全面履行合同约定的义务。本案中，原告赵某、吴某已经依合同约定将涉案场地交付给被告使用，被告无正当理由自2015年1月开始拖欠租金至今的行为已经构成违约，原告赵某、吴某根据合同的约定有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任，故原告诉请解除双方签订的《场地租赁合同书》，合法有据，本院予以支持。根据合同约定，租金按月支付，各月租金于上月的28日前付清。如被告周某拖欠租金达三十天将视为双方自动终止本合同。因被告自2015年1月开始拖欠租金，故双方合同于2015年2月28日解除。
二、关于搬离承租场地。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故双方合同解除后，被告应当将租赁场地返还给二原告，原告诉请被告搬离承租的租赁场地，本院予以支持。
三、关于租金。由于被告于2015年1月开始拖欠租金，导致双方合同于2015年1月28日解除，合同解除后，若被告未搬离承租的租赁场地的应向二原告主张场地占用费而非租金，故二原告诉请被告支付2015年1月至2016年8月的租金，本院仅支持2015年1月份的租金6600元。
四、关于违约金。根据合同约定，如被告周某未按时支付或交足租金，并逾期超过三十天，原告赵某、吴某有权向被告周某收取违约金按日算，每日所欠金额的5‰，拖欠时间自应支付之日起计至被告周某付清所欠租金之日止。本案中，被告自2014年12月28日起拖欠2015年1月份的租金6600元至今，故其应以6600元为基数，按每日5‰的标准向二原告支付违约金至被告付清所欠租金之日止。
五、关于二原告诉请的损失。根据合同约定，若被告拖欠租金达三十天导致合同终止的，原告有权收回租赁场地，被告已缴纳的保证金不予退还，并承担未按合同提前三个月书面通知原告，造成原告在此期间未能出租造成的损失。故因被告违约，原告诉请租金损失21384元（7128元／月×3个月），合法有据，本院予以支持。
六、关于律师费。因被告违约导致合同解除，根据合同约定，被告应承担二原告追究违约责任所花费的律师代理费。本案中，原告提交委托代理合同证实其因本案聘请律师产生的代理费为11938元，故本院对该项诉请予以支持。
七、关于物业费、水电费，因根据合同约定，上述费用应当由被告承担，根据二原告提交的欠费清单，被告已经拖欠物业费9242元，入户水费及公摊水费1119元，电费、消防监控公区用电分摊及公区电费1143元，并由此产生滞纳金7525元，故被告应向原告赵某、吴某支付物业费9242元，入户水费及公摊水费1119元，电费、消防监控公区用电分摊及公区电费1143元，并由此产生滞纳金7525元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、原告赵某、吴某与被告周某于2015年3月3日签订的《场地租赁合同书》于2015年1月28日解除。
2、被告周某将柳州市某某号场地腾空并返还给原告赵某、吴某。
3、被告周某向原告赵某、吴某支付2015年1月租金6600元。
4、被告周某向原告赵某、吴某支付违约金（以6600元为基数，按每日5‰的标准计算至被告付清所欠租金之日止）。
5、被告周某向原告赵某、吴某赔偿损失21384元
6、被告周某向原告赵某、吴某支付律师代理费11938元。
7、被告周某向原告赵某、吴某支付物业费9242元，入户水费及公摊水费1119元，电费、消防监控公区用电分摊及公区电费1143元、滞纳金7525元。
案件本诉受理费5116元（原告赵某、吴某已预交），由原告赵某、吴某负担3515元，被告周某负担1601元。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 杨美艳
人民陪审员 金 露
人民陪审员 何燕玲
二〇一七年六月十四日
代书 记员 汤 静