浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第2594号
原告：兴业银行股份有限公司金华永康支行。
法定代表人：贾仕宝。
委托代理人：陈绍辉，浙江门都律师事务所律师。
被告：施励勤。
原告兴业银行股份有限公司金华永康支行为与被告施励勤金融借款合同纠纷一案，于2015年7月1日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员章璐独任审理，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人陈绍辉到庭参加诉讼，被告施励勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司金华永康支行起诉称：被告因资金周转的需要于2015年1月6日向原告借款970万元，为此原告与被告签订了合同编号为2015永个1298号的金融借款合同，月利率均为6.3‰，按月结息，复利、逾期罚息均为借款利率上浮50%，原被告双方对提前收回贷款的权利义务也进行了明确的约定。被告自愿将名下的坐落于永康市东城金城路81号-83号，房产证号为：永康房权证东城字第××、土地证号为：金永国用（2014）第24号的抵押房产在最高额13**万元的抵押范围承担抵押担保，从2015年5月21日起至今日，被告未足额支付利息，鉴于被告拖欠利息的事实已严重危及本次贷款的安全，违反了借款合同的相关约定，为此，原告依照合同约定向被告发出要求提前归还借款的通知书，现还款期限已到，但被告未履行还款责任。
为此，请求：1、判令提前解除原告与被告签订的编号为2015永个1298号金融借款合同。2、判令被告归还原告借款本金人民币970万元，并支付利息、罚息、复利（利息从2015年5月21日起按月利率6.3‰计算至起诉前一日止，罚息、复利详见计算清单）。3、判令由被告承担原告为实现债权支付的律师代理费用人民币9万元。4、判令原告有权对被告名下坐落于永康市东城金城路81号-83号，房产证号为：永康房权证东城字第××、土地证号为：金永国用（2014）第24号的抵押房产享有对拍卖、变卖所得的价款在最高额13**万元的抵押范围内享有优先受偿权。庭审中，原告自愿放弃第一项诉讼请求，并明确利息从2015年5月21日按月利率6.3‰计算至2015年6月30日止，扣除已支付的0.06元，罚息从2015年7月1日起按月利率9.45‰计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数，按月利率9.45‰计算至实际还款之日止。
被告施励勤均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告施励勤人口信息一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、零售经营类借款合同、借款借据原件各一份，用以证明2015年1月6日，被告施励勤向原告借款970万元，借期六个月，自2015年1月6日起至2015年7月6日，月利率为6.3‰，到期一次性归还本金，按月付息，每月20日为付息日，借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，不能按时支付利息的，债权人有权按借款逾期的罚息利率对欠息计收复利，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，并由被告施励勤签订的编号为2014永个抵0007号《零售借款最高额抵押合同》提供抵押担保的事实。
3、零售借款最高额抵押合同原件一份，用以证明被告自愿将自己坐落于永康市东城金城路81号-83号的房产【房产证号为：永康房权证东城字第××，土地证号为：金永国用（2014）第24号】为其借款在最高本金限额13**万元范围内提供抵押，抵押额度有效期为2014年1月6日至2017年1月6日的事实。
4、房产证、土地证、他项权利证原件各一份，用以证明原告已办理相关抵押登记。
5、账户清单三份，用以证明被告施励勤按约支付利息至2015年5月20日，并于2015年6月21日扣款0.06元的事实。
6、提前还款通知书、邮政快递单、债务文本确认协议书原件各一份，用以证明原告已通知被告施励勤提前清偿贷款并支付相应利息，被告施励勤已于2015年6月30日收到该通知的事实。
7、代理合同、发票、收费标准原件各一份，用以证明原告实现债权支付的律师代理9万元的事实。
被告施励勤未到庭质证，亦未提供证据材料。
本院认为，原告提供的证据1-7，具备证据规则规定的证据有效要件，且与原告的主张相印证，故本院对上述证据予以认定。
本院认定事实如下：2015年1月6日，原告与被告施励勤签订《零售经营类借款合同》，约定被告施励勤向原告借款人民币970万元，借款期限为2013年1月6日至2015年7月6日，月利率为6.3‰，还款方式为按月付息，到期一次性归还本金，每月20日为付息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同时合同中约定如被告未按合同约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷。由被告施励勤以其所有的坐落于永康市东城金城路81号-83号的房产【房产证号为：永康房权证东城字第××，土地证号为：金永国用（2014）第24号】为其借款在最高本金限额13**万元范围内提供抵押，抵押额度有效期为2014年1月6日至2017年1月6日，保证范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，原告已办理了抵押登记。同日，原告向被告施励勤发放贷款970万元。
借款后，被告施励勤支付利息至2015年5月20日止，原告在2015年6月21日扣划0.06元。原告于2015年6月24日通知被告立即清除借款本金及利息，被告于2015年6月30日收到该通知。原告为实现本案债权花费律师代理费9万元。
本院认为，原告兴业银行股份有限公司金华永康支行与被告施励勤之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。双方在借款合同中约定，如借款人未按合同约定还本付息，原告有权提前收回贷款，被告施励勤在收到提前收贷通知后，至今未还本付息。被告施励勤尚欠原告借款970万元及相应利息、罚息、复利，事实清楚。被告施励勤未及时还本付息，应承担相应的违约责任。双方约定了实现债权费用的承担，现原告要求被告承担律师代理费9万元，符合双方约定，且属合理范畴，本院予以支持。被告施励勤以其所有的房产对本案借款提供抵押，并办理了抵押登记，故原告可以主张对抵押物进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告施励勤归还原告兴业银行股份有限公司金华永康支行借款970万元并支付利息、罚息、复利（利息自2015年5月21日起按月利率6.3‰计算至2015年6月30日止，应扣除已支付的0.06元；罚息自2015年6月30日起按月利率9.45‰计算至款清之日止；复息以所欠利息的总额为基数，按月利率9.45‰计算至款清之日止）；
二、由被告施励勤支付原告兴业银行股份有限公司金华永康支行为实现债权所支出的律师代理费9万元；
三、由原告兴业银行股份有限公司金华永康支行对被告施励勤所有的坐落永康市东城金城路81号-83号【房产证号为：永康房权证东城字第××，土地证号为：金永国用（2014）第24号】的房屋及土地使用权拍卖、变价后所得的价款对上述第一、二项债务、诉讼费40165元及保全费5000元在最高本金余额13**万元范围内优先受偿。
以上款限本判决生效后十五日内履行完毕。
如被告施励勤未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费40165元，诉讼保全费5000元，合计45165元，由被告施励勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一五年八月二十八日
代书 记员 林祝健