福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0505民初1090号
原告：中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，住所地泉州市泉港区。
代表人：侯远局，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘建文，该支行职员。
被告：陈娟，女，1987年2月7日出生，汉族，住泉州市洛江区。
原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农行泉港支行”）与被告陈娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用简易程序于2016年8月15日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，被告陈娟在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院于2016年5月6日作出（2016）闽0505民初1090号民事裁定书裁定驳回其对本案管辖权提出的异议；被告陈娟不服该裁定，依法提出上诉。2016年7月8日，泉州市中级人民法院依法作出（2016）闽05民辖终1010号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。原告农行泉港支行的委托诉讼代理人刘建文到庭参加诉讼，被告陈娟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行泉港支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还结欠原告的贷款本金人民币290000元及相应利息、罚息、复利（截止2016年4月12日共结欠利息19273.08元、罚息2941.38元、复利人民币195.48元，合计22409.94元，自2016年4月13日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；2、原告对被告陈娟提供的抵押物即位于泉港区港七街现代城商业街5#402号住宅的房产（泉房权证泉港字第0105**号）享有优先受偿权。事实和理由：2013年3月7日，原告与被告签订了《最高额担保个人借款合同》，约定借款额度有效期自2013年3月7日至2016年3月6日（到期如最迟不超过2016年3月6日），该笔贷款由被告提供位于泉港区港七街现代城商业街5#402号住宅的房产（泉房权证泉港字第0105**号）抵押担保，担保的债务最高余额为427500元双方办理了抵押登记手续，登记证编号为泉港房他证2013字第0001**号。2015年3月29日，原告向被告发放贷款290000元，借款期限自2015年3月29日至2016年3月6日，贷款年利率6.955%，一次性利随本清还款。借款到期后，被告未能依约按时支付贷款本息。截至2016年4月12日止，被告结欠原告贷款本金290000元，利息、罚息、复利合计22409.94元。
被告陈娟未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年3月7日，原告农行泉港支行与被告陈娟签订《最高额担保个人借款合同》，该合同主要内容为：自2013年3月7日起至2016月3月6日止，被告陈娟可以在贰拾玖万元的借款本金额度内向被告申请借款；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；被告陈娟提供其所有的址在泉州市泉港区现代城商业街5#402房的房产（房屋产权证号为泉房权证泉港字第0105**号）作为抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，并于2013年3月8日办理泉港房他证2013字第0001**号抵押登记手续。2015年3月29日，原告依约向被告陈娟发放贷款290000元，并由被告陈娟签署借款凭证1份交原告收执，载明借款日期自2015年3月29日起至2016年3月6日止，执行年利率6.955%，还款方式为一次性利随本清还款。截至2016年4月12日止，被告陈娟尚欠原告借款本金290000元及利息19273.08元、罚息2941.38元、复利195.48元。2016年4月15日，原告诉诸本院。
上述事实，有原告农行泉港支行的陈述及其提供的营业执照、《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《同意房产抵押承诺书》、借款凭证、泉港房他证2013字000176号房屋他项权证书、《欠息证明》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告未在指定的举证期限内向本院提供证据。
本院认为，原告农行泉港支行与被告陈娟之间的借款合同、抵押合同关系，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。原告在借款合同签订后，依约向被告陈娟发放贷款290000元。借款期限届满后，被告陈娟未能按约还本付息，构成违约，故原告要求被告支付尚欠贷款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告与被告陈娟约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对被告提供抵押的房产拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈娟经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行借款本金290000元及利息、罚息、复利（其中，截至2016年4月12日的利息19273.08元、罚息2941.38元、复利195.48元；自2015年4月13日起至全部款项还清之日止，按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；
二、上述债务，原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行有权从被告陈娟提供抵押的址在泉州市泉港区现代城商业街5#402房的房产（房屋产权证号为泉房权证泉港字第0105**号）的拍卖或变卖价款中优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5986元，减半收取计2993元，由被告陈娟负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 蔡兴凤
二〇一六年八月十五日
书记员 许煌燃
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。