广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初9539号
原告：广州宏美超市有限公司，住所地广东省广州市番禺区南村镇华南新城大平台1**号，统一社会信用代码91440113596155475A。
法定代表人：蔡伟华。
委托诉讼代理人：薛涛，广东岭南律师事务所律师。
被告：陈江波，男，1982年9月14日出生，汉族，住广东省遂溪县.
原告广州宏美超市有限公司诉被告陈江波租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州宏美超市有限公司委托诉讼代理人薛涛到庭参加了诉讼。被告陈江波经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。
原告广州宏美超市有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签署的《租赁合同》于2016年7月13日解除；2.被告向原告支付2015年2月至2016年7月13日的租金49348.10元；3.被告向原告支付2015年1月至2016年7月13日的电费人民币3554.97元；4.被告向原告支付违约金50200.71元；（租金滞纳金33416.12，电费滞纳金4424.99，逾期不退还商铺12359.60元）；5.判令被告所支付的保证金人民币11000元及水电周转金人民币2000元归原告所有；6.判令被告将华南新城大平台1**号自编7号铺恢复原状并立即交还给原告；7.判令被告支付商铺占用费计算至实际交还之日止（从2016年7月13日开始计算，按照6179.8元/月，暂计算至起诉之日为24719.2元，应计算至实际支付之日）；8.本案的诉讼费用全部由被告承担。
事实与理由：原告与陈江波于2012年12月21日签订《租赁合同》向原告租用地址为华南新城大平台1**号自编7号商铺的租赁合同，《合同约定》租期从2012年12月23日至2015年12月22日，约定租金标准为2012年12月23日至2013年12月22日按照每月人民币5500的标准缴纳；2013年12年23日和2014年12月23日起分别递增6%，2013年12年23日至2014年12月22日每月按照人民币5830元缴纳租金，2014年12月23日起每月按照人民币6179.8元缴纳租金。又约定被告需每月5日前向原告缴纳租金，逾期将收取每天2‰的滞纳金，又约定合同签订时向原告缴纳租赁保证金人民币11000元，水电周转金2000元。
《租赁合同》签订后原告按照约定向被告交付了涉案商铺给被告使用，并提供了缴纳租金的账号给被告，被告于2015年2月拖欠租金直至2015年11月13日、11月17日才支付了2015年2月至2015年9月的部分租金，且每月是不足额缴纳，2015年10月份开始到11月份又开始拖欠租金，2015年12月22日《租赁合同》期满后，被告未交还商铺，并向原告申请续租，继续使用涉案商铺，2016年1月份不足额交了一个月的租金但就一直拖欠租金，原告多次通过电话、短信、书函等形式通知被告缴纳租金及水电费，被告均以诸多借口拖延，2016年5月10日被告开始停业不经营，且不办理任何退场手续，无奈之下原告于2016年7月8日发函通知解除合同清缴租金及费用，并要求将涉案商铺恢复原状办理商铺退还手续，被告7月13日收到上述通知函后依然不予以回应，2016年9月10日原告再次发函，被告依然不予理睬。
综上，被告拖欠租金、不交还商铺的行为已经构成严重违约，且造成原告严重经济损失，为维护原告的合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院提起诉讼。
原告广州宏美超市有限公司向本院提交了证据如下：1、租赁合同；2、缴费通知书和电表读数照片；3、租赁商铺现状照片；4、拖欠租金清单和拖欠水电费用清单；5、清缴费用及撤场通知及快递单、妥投记录，《清缴费用及转交商铺通知函》及快递、妥投记录，并拟以此证明原告的诉讼主张。
被告陈江波无答辩，也未向本院提交证据。
本院经审查原告广州宏美超市有限公司提交证据并结合其陈述，认定事实如下：原、被告于2012年12月21日签订《租赁合同》，原告广州宏美超市有限公司（出租方、甲方）将位于广州市番禺区南村镇华南新城大平台1**号自编7号商铺（以下简称涉案商铺）向被告陈江波（承租方、乙方）出租使用，租赁期限为3年，自2012年12月23日至2015年12月22日。每月租金5500元，从第二年开始每年租金递增6%。合同第3.2条，乙方须于每月5日前向甲方交付当月租金（如遇法定节假日，则顺延至法定假假日后第一个工作日），甲方应在租金收妥作实之日起三天内向乙方提供收据。第3.3条，乙方须于签订本合同同时一次性向甲方支付如下款项，合计18500元：A）当月租金5500元；B）房屋租赁保证金11000元；C）水电周转金2000元。第3.4条，履约保证金应于合同期限满时，在乙方无违反合同且结清各项应缴付的费用后，由甲方如数无息退还乙方。第4.1条，乙方实际经营发生的全部费用（包括但不限于水、电费用），均由乙方自行向有关部门缴纳。（水电费根据实际情况可由甲方代收、乙方向甲方缴交）第6.2条，甲方提供商业用电、用水分表与乙方，并将电源、水源接至其租赁的商铺内；并向乙方提供正常的供电供水。第7.10条，租赁期满，乙方如愿续租，应于期满前一个月通知甲方，并得到甲方的书面同意。租金和其他租赁条件以双方新订合同为准。第8.2条，在下列情形下，甲方有权单方面提前终止合同，没收乙方所缴纳的房屋租赁保证金及管理费押金，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失，同时，乙方应无条件按甲方指定的日期和要求将商铺连同原附属物交还甲方：A）乙方逾期支付租金及水电费达一个月以上；B）未经甲方书面同意，乙方擅自改变出租房产用途；C）未经甲方书面同意，乙方擅自将商铺转租、分租或转借给他人；D）乙方利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益；E）违反本合同条款，经甲方要求改正乙方未能改正至符合要求的；F）未经甲方书面同意，停止营业达壹周时间；G）乙方拖欠其员工工资超过一个月的。第9.2条，本合同如提前终止、解除或届满时，房屋内一切原有设施、镶嵌于建筑物结构的乙方附属物无偿归属甲方，一切因装修镶嵌在该上铺上有附着物不得拆除。经甲方同意，乙方须在提前终止、解除或届满之日起三日内迁出商铺，搬走物品，逾期不迁的，视为乙方放弃遗留物品之所有权，甲方有权采取任何其认为适当的措施收回商铺。第10.2条，如乙方未能按合同规定，如期足额向甲方缴纳租金及其他费用，每逾期一天，甲方有权向乙方收取所欠费用2‰的违约金；逾期超过5天，甲方有权采取停止供水、供电等措施，而无须就该措施带来的结果承担责任。第10.3条，乙方违反本合同9.2条的规定，逾期不退商铺，除应向甲方支付租金外，须按当月租金的200%向甲方支付违约金。第10.4条，由于乙方的原因，提前终止合同，保证金不予退还，乙方还应按未履行完毕的租期的租金的10%向甲方支付违约金。合同还对其他事项作了约定。
2016年4月10日，原告广州宏美超市有限公司向被告陈江波送达一份《缴款通知书》，表示截至2016年4月10日止，被告陈江波尚拖欠2016年3月1日至2016年3月31日的电费511.30元。广州宏美超市有限公司要求陈江波于2016年4月15日前向其足额缴交上述水电费511.30元及2016年4月份租金。该通知书中明确截至2016年3月31日电表读数为22557，电费1.17元/度。被告陈江波在该缴款通知书上签名确认。
2016年7月12日，原告广州宏美超市有限公司向被告陈江波邮寄一份《清缴欠费及撤场通知》，表示双方签订的租赁合同租金首年租金5500元每月，次年起每年递增6%，即2013年12月22日及2014年12月22日起租金分别递增6%。但上述租赁期满后，被告同意按原租赁合同履行，并于2016年1月缴纳租金5830元。但被告于2016年5月10日擅自停业，至今未办理撤场手续，未清缴租金、水电等欠费。该通知中，原告广州宏美超市有限公司表示，1.自收到通知之日起租赁合同立即解除；2.收到通知后3日内被告与其办理清场手续；3.收到通知3日内支付拖欠截至2016年6月30日租金46756.60元，电费3554.97元，滞纳金33427.88元；4.收到通知3日内支付逾期不退还商铺违约金12359.60元；5.被告缴纳的保证金11000元、水电周转金2000元不予退还。邮寄地址为广州市番禺区南村镇华南新城山趣轩6座1101房，被告陈江波于2016年7月13日收到上述函件。
2016年9月10日，原告广州宏美超市有限公司再次向被告陈江波原住址广州市番禺区南村镇华南新城山趣轩6座1101房邮寄一份《清缴欠费及转交商铺通知函》，催促被告清缴费用，转交商铺。中国邮政的投递人员在上述函件上标注因被告陈江波表示不再居住上述地址、拒收而退回。
原告庭审中表示，因其依据合同规定将解除合同的通知于2016年7月13日送达被告，所以请求确认双方的租赁合同于2016年7月13日解除。至于陈江波租金缴纳情况为，2015年1月的租金6179.80元已于2015年2月9日缴纳，2015年2月至2015年9月的租金每月6179.80元，被告于2015年11月17日按照每月5830元缴纳，2015年10月、11月租金未缴纳，2015年12月租金6179.80元于2015年12月17日缴纳5830元，2016年1月租金6179.80元于2016年1月16日缴纳5830元。2016年2月至2016年7月13日未缴纳租金。至于陈江波电费缴纳情况为，2015年1月至2015年12月应交电费8969.22元，被告于2015年12月17日缴纳7109元，尚欠1860.22元及滞纳金。2016年1月至2016年5月10日（被告停业）共应交电费1694.75元，尚欠电费1694.75元及滞纳金。其中，2016年3月1日至2016年3月31日的电表读数起止分别为22120及22557,2016年5月10日的电表读数为22937.50。
本院当庭询问原告涉案商铺的现状，原告代理人表示不清楚，应该尚未收回。本院责令原告提交涉案商铺的现状照片。原告庭后提交了涉案商铺起诉时提交照片的彩色版，并提交一份《涉案租赁物现状说明》，表示原告无奈之下，于起诉后的2016年12月1日已自行收回涉案商铺。
本院认为，原告广州宏美超市有限公司与被告陈江波签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。原告（甲方）按约定交付涉案商铺至被告（乙方）使用。按照合同约定，被告应自2012年12月23日起在每月的五日前缴交当月的租金给原告。被告截至2016年5月10日停业，共拖欠原告6个月租金，原告按照合同第8.2条A项约定，于2016年7月13日书面通知被告解除合同，故本院确认双方的租赁合同于2016年7月13日解除。原告主张被告支付截至2016年7月13日的商铺租金及电费，其请求符合合同的约定，本院予以支持。
至于拖欠租金的金额，原告表示被告按5830元每月的标准，于2015年11月17日交纳2015年2月至9月的租金，并分别于2015年12月17日交纳2015年12月租金5830元，2016年1月16日交纳2016年1月租金5830元。因上述月份租金按照合同约定应为每月6179.80元，故被告应交纳所拖欠的2015年10月、11月，2016年2月、3月、4月、5月、6月，7月13日的租金，及2015年2月至9月，2015年12月，2016年1月交纳租金所不足的每月差额349.80元。本院认为，原告确认被告分别于2015年12月17日、2016年1月16日按5830元标准交纳两个月租金，却不将其认定为补交所拖欠的2015年10月、11月租金，其该种租金交纳的表述又无被告的认可，本院对其不合逻辑的租金交纳办法不予认可，本院认定上述两次所交纳租金应为补交2015年10月、11月两个月的租金。本院确认被告拖欠原告自2015年12月至2016年7月13日的租金未能交纳。
原告认为被告截至2016年1月16日，均按照未再次递增前的标准5830元每月来交纳租金，但原告向法庭出示的于2016年4月10日向被告追讨欠费的《缴款通知书》显示，原告仅主张被告应于2016年4月15日前交纳当月租金及截至上月的电费，却并未提及被告之前所交纳租金标准不对，应当每月补交租金349.80元。双方在整份合同到期后，原告同意被告继续承租涉案商铺，却截至被告经营不善而搬离商铺，一直未对被告未按照递增后的6179.80元标准交纳每月租金表示异议，仅仅在2016年7月12日发出《清缴欠费及撤场通知》中提到2013年12月22日及2014年12月22日租金应分别递增6%。本院认为，被告按照每月5830元标准向原告交纳租金，原告在主动解除合同之前均未对此提出异议，应视为双方均默认可以按照每月5830元标准交纳租金，原告在解除合同后又要求被告按照每月6179.80元每月标准补交之前租金，其请求依据不足，本院不予支持。本院确认2015年12月至2016年7月13日的租金应当以每月5830元计算，该时间段的租金计算为5830*7+5830*13/30,43336.33元。原告主张超出的部分，本院依法予以驳回。
关于拖欠租金的滞纳金，原告在合同第10.2条约定了每日2‰的违约金及停水停电的强制催缴措施，又在10.4条约定10%的违约金，显然原告通过自身的出租人身份在合同中肆意增加被告负担，该约定明显对被告不公平，本院予以纠正，酌定按所拖欠租金的10%计算违约金，对原告主张超出的部分，本院依法不予支持。
原告请求被告支付自2016年7月13日至2016年12月1日原告主动收回商铺期间的商铺占用费。本院认为，按照双方所签订的《租赁合同》第9.2条约定，合同解除后，三日内被告应迁出商铺，搬走物品，逾期不迁的，视为放弃遗留物品之所有权，原告有权采取任何其认为适当的措施收回商铺。而事实上，原告也自己确认于2016年12月1日收回商铺，并自行清理、拆除被告留下的简易装修及垃圾物料。通过原告起诉时所提交涉案商铺现场照片可看出，被告已将商铺内财物及个人物品搬走，商铺内仅有不易搬走的装修及几个货柜。原告完全可以按照合同约定，于解除合同三日后自行收回商铺。至于其迟至2016年12月1日才收回商铺，属于其自行扩大的损失，本院依法不予支持。因原告可自行在合同解除后三日内收回商铺，其主张的逾期不退回商铺违约金12359.60元显然不合理，本院依法不予支持。
因被告拖欠原告多个月租金，原告有权解除合同，并按照合同第10.4条的约定，没收被告所交纳的房屋租赁保证金11000元。而水电周转金2000元，合同中仅约定在被告结清各项费用后无息退回，该2000元不能没收。庭审中经询问，原告同意上述2000元周转金扣减涉案商铺的租金及水电费，本院予以确认。原告请求被告支付拖欠的电费3554.97元及滞纳金4424.99元。原告于2016年4月10日催缴欠款时，并未表示被告尚拖欠之前的电费，现原告依据自行制作的欠费清单要求被告交纳2016年2月28日之前的电费，其主张与所提交的证据相矛盾，对该时间段的电费主张，本院不予认可。被告拖欠自2016年3月1日至2016年5月10日的电费817.50度，按照每度1.17元的标准，被告应交纳电费956.48元。至于电费的滞纳金，因本院已确认原告可没收被告的房屋租赁保证金11000元，故不再支持拖欠电费956.48元的违约金。因涉案商铺已经由原告自行收回并处理，故本案不存在判令被告将涉案商铺恢复原状并交还给原告的问题。被告陈江波经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告广州宏美超市有限公司与被告陈江波2012年12月21日签订的《租赁合同》于2016年7月13日解除；
二、被告陈江波应于本判决生效之日起七日内向原告广州宏美超市有限公司支付2015年12月至2016年7月13日的租金43336.33元及逾期交纳租金违约金4333.63元；
三、被告陈江波应于本判决生效之日起七日内向原告广州宏美超市有限公司交纳所拖欠的电费956.48元；
四、被告陈江波所交纳的房屋租赁保证金11000元由原告广州宏美超市有限公司没收、不予退回，水电周转金2000元不予退回，直接抵扣上述所拖欠的租金、电费；
五、驳回原告广州宏美超市有限公司其他诉讼请求。
案件受理费2856元，由原告广州宏美超市有限公司负担1495元，被告陈江波负担1361元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 东
审 判 员 冯 婉
人民陪审员 杨彩萍
二〇一七年六月八日
书 记 员 何震宇