大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旅民初字第473号
原告（反诉被告）殷某某。
委托代理人董薇薇，辽宁森杰律师事务所律师。
原告朱某某。
被告（反诉原告）瑞家装饰（大连）地产代理有限公司。
法定代表人于瑞宝，该公司董事长。
委托代理人李丹。
原告（反诉被告）殷某某、原告朱某某诉被告（反诉原告）瑞家装饰（大连）地产代理有限公司居间服务合同纠纷一案（本判决以下以本诉称谓行文），本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告殷某某、朱某某及原告殷某某的委托代理人董薇薇、被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司的委托代理人李丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，二原告系同居关系。2011年11月左右，原告想购买房屋，但资金不足无法购买，因原告有不良信用记录无法办理贷款，此种情况原告已明确告知被告，被告保证其能为原告购买出卖人杨某某的房屋办理贷款。2014年11月3日，原、被告与出卖人杨某某协商时，被告称已将原告情况与银行进行协商，银行已同意可以办理贷款，当日三方签订了《房地产买卖合同》一份，由原告出资购买杨某某所有的位于大连市旅顺口区赵家沟XX号X单元X层X号房屋（以下简称案涉房屋），被告作为居间方提供居间服务，原告支付居间费用。买卖合同约定原告支付杨某某定金10000元交给被告保管，因贷款一直没有办成，原告与杨某某解除了房屋买卖合同，交付的10000元定金，被告已返还给原告。现诉至法院，请求被告返还居间服务费5000元，赔偿手续费损失790.40元、交通费400元、误工费360元，诉讼费由被告承担。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告朱某某的诉讼主体不适格。2011年11月3日，被告与原告殷某某签订了《房地产居间服务合同》，约定：原告殷某某购买案涉房屋，在原告殷某某与杨某某签署了《房地产买卖合同》后，视为被告已经完全履行了居间义务，原告殷某某应支付被告居间服务费12000元，合同签订当日殷某某只支付了5000元，尚欠7000元至今未付。因被告对朱某某的主体资格有异议，故只对原告殷某某提起反诉，请求判令原告殷某某支付被告居间服务费7000元。
针对被告的反诉，原告殷某某辩称，不同意被告提出的反诉请求。根据法律规定，本诉与反诉的主体必须一致，被告没有对原告朱某某提出反诉，不符合法律规定。被告提供的居间服务包括两项内容，一是为原告朱某某办理贷款服务，二是促使原告殷某某签订房屋买卖合同，但被告没有完成贷款服务，并导致原告殷某某与杨某某之间的房屋买卖合同无法履行，原告殷某某不应支付被告居间费，被告应该赔偿原告的损失。
经审理查明，二原告为购买案涉房屋，通过被告曾共同到案涉房屋查看，房屋所有人杨某某当时认为二原告是夫妻关系。2014年11月3日，原告殷某某与案外人杨某某签订《房地产买卖合同》一份，约定：原告殷某某购买杨某某所有的房屋一处，价款620000元，定金10000元（该款交由被告代杨某某保管），原告殷某某应在合同签订之日起35个工作日内备齐首付房款210000元，由原告殷某某、被告和杨某某三方将该款存入银行做资金监管。买卖双方委托被告选择银行贷款，具体贷款额度和年限以银行最终审核为准，首付房款多退少补。合同所指资金监管银行为农业银行，具体监管银行以买卖双方做资金监管当日约定为准。买卖双方支付被告的居间费用以被告与买卖双方签订的《房地产居间服务合同》为准。原告殷某某和案涉房屋登记所有人杨某某在该合同上签字，被告在合同上加盖印章。原告支付被告居间服务费5000元，殷某某向被告出具欠条一张，写明欠被告居间服务费7000元，“承诺于2014年11月30日12时前补齐。”“欠贷款服务费6000元整”。
买卖合同签订后，原告朱某某通过银行小额消费贷款的方式，在中信银行贷款52000元，加上自有资金共计210000元，于2014年12月18日存入原告朱某某在农业银行“金穗卡”内，作为购房的首付款。为了实现原告以银行贷款方式购买案涉房屋的意愿，被告的业务员先后到多家银行为原告朱某某联系房屋贷款事宜，但因其有不良信用记录，均未办妥。之后，因房屋贷款一直无法办理，二原告与被告的工作人员就房屋贷款问题进行协商。在协商时，被告的工作人员仍承诺继续为原告朱某某办理银行贷款，但最终未果。因无法用贷款方式购买案涉房屋，原告与杨某某解除了双方的房屋买卖合同，被告将代杨某某保管的10000元定金返还给原告。
庭审中，原告为证明其损失情况，提交：证据1、大连市第XX中学证明一份。拟证明原告朱某某因办理房屋买卖合同、银行贷款手续等事宜，从2014年10月27日至2015年1月12日，请假六次，二个全天、四个半天，被扣除绩效工资60元（全天15元、半天7.50元）及年终全勤奖金300元，共计360元；证据2、原告朱某某在中信银行信用卡交易明细。拟证明为支付购房首付款，2014年12月16日，朱某某在中信银行贷款52000元，后因合同不能履行，将该贷款提前偿还，支出相应贷款的利息及手续费共计790.40元。被告对朱某某证据1真实性有异议，认为该证明没有出具证明的经手人签字；证据2的真实性无异议，但主张210000元首付款应存入农业银行进行资金监管，朱某某提交的该证据不能证明2014年12月21日前存入银行，亦不能证明该款系为购买案涉房屋准备的首付款。
原告朱某某主张，其与杨某某以及被告的工作人员一同到农业银行进行210000元首付款的资金监管。对此杨某某予以认可。被告承认其工作人员曾告知朱某某尚差一个银行首付款回执单，但不认可原告所述被告的工作人员与朱某某及杨某某在农业银行进行过三方资金监管，并表示本案系原告与杨某某及银行进行三方资金监管，没有被告方。
上述事实有合同、收款收据、录音资料、手机微信截图、欠条等材料及当事人陈述笔录在卷为凭，经当庭质证和本院审查，可以证实。
本院认为，原告与被告的居间合同合法有效。在合同磋商的过程中，二原告共同与被告进行协商，虽然最终签订合同的双方是原告殷某某与被告，但在合同协商及履行的过程中，二原告一直在与被告的工作人员进行沟通，并且被告的工作人员也为原告朱某某到多家银行联系办理案涉房屋贷款事宜，故应当认定被告明知原告朱某某系案涉房屋买卖合同的当事人之一，原告朱某某系案涉居间合同的当事人之一，被告所提供的居间服务及于原告朱某某，被告主张朱某某作为本案原告主体不适格的抗辩意见，不予采纳。
通过被告举证原告出具的欠条，可以证实原告与被告的居间服务合同包含签订房屋买卖合同，以及为原告提供办理贷款服务两项内容，该两项内容应当作为一个整体考量，不能将促成签订买卖合同与提供贷款服务割裂开来。从被告承诺为原告朱某某办理银行贷款的事实，亦可以认定被告提供的居间服务包含房屋买卖合同及办理贷款服务两项内容，虽然通过被告的居间服务，促成了原告与杨某某之间签订房屋买卖合同，但并没有实现原告以贷款方式购买案涉房屋之目的，且在明知原告朱某某有不良信用记录的情况下，仍承诺继续为原告办理贷款，最终没有办理成功，导致二原告签订购买案涉房屋合同的根本目的无法实现，与杨某某解除了房屋买卖合同，因此，不能简单地以被告促成了签订房屋买卖合同，而认定被告已经完成居间服务义务，应当认定被告未促成合同成立，故原告请求被告返还5000元居间费，本院予以支持。根据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因被告未促成合同成立，被告要求原告给付所欠居间费7000元的请求，不予支持。就从事居间活动所发生的必要费用，被告可依据法律规定另行向原告主张。原告明知自己有不良信用记录，仍要求被告为其办理银行贷款用于购买案涉房屋，而能否获得银行贷款并不取决于被告，但被告在明知的情况下仍承诺为原告办理银行贷款，因此，在以贷款方式购买案涉房屋未果的问题上，原、被告均存在过错，故本院确定被告对原告的损失承担50%的责任。
依据查明的事实，可以认定原告为履行合同，已在约定的日期前备齐首付款210000元，存入农业银行账户内，并支出了一定的费用，后因合同目的无法实现，将所贷52000元提前偿还，原告支出的相关费用790.40元应为合理损失。原告主张交通费400元，但未提交相关证据予以证明，原告的该项损失，不予认定；主张绩效工资及年终全勤奖金损失360元，但提交的证据不足以证明该损失已实际发生，该项损失亦不予认定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）瑞家装饰（大连）地产代理有限公司于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）殷某某、原告朱某某居间服务费5000元；
二、被告（反诉原告）瑞家装饰（大连）地产代理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）殷某某、原告朱某某损失395.20元（790.40元×50%）；
三、驳回原告（反诉被告）殷某某、原告朱某某的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）瑞家装饰（大连）地产代理有限公司反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，反诉费25元，其他诉讼费50元，合计125元，［此款原告（反诉被告）殷某某、原告朱某某已预交100元，被告（反诉原告）瑞家装饰（大连）地产代理有限公司已预交25元］，由原告（反诉被告）殷某某、原告朱某某，被告（反诉原告）瑞家装饰（大连）地产代理有限公司各负担62.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孟 虎
人民陪审员 李 力
人民陪审员 徐雪玲
二〇一六年二月十七日
书 记 员 乔方圆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。