江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00046号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地沭阳县沭城镇学府南路1号。
负责人杨同清，该支行行长。
委托代理人盛磊，该支行员工。
委托代理人袁康雷，该支行员工。
被告汤井利，居民。
被告周明荣，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行（以下简称邮储银行沭阳支行）诉被告汤井利、周明荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法由审判员仲晓祥独任审判，于2015年2月6日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案于2015年4月3日转为普通程序审理，依法由审判员范守建、人民陪审员武兴国、陈士应组成合议庭，于2015年4月15日第二次公开开庭进行了审理。原告邮储银行沭阳支行委托代理人盛磊第一次庭审到庭参加了诉讼，原告委托代理人袁康雷第二次庭审到庭参加了诉讼；被告汤井利、周明荣经本院传票传唤两次庭审均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行沭阳支行诉称：原告与被告汤井利签订《个人额度借款合同》，合同约定：自2012年4月25日起至2022年4月25日止，原告向被告汤井利发放贷款，最高限额为30万元。被告汤井利、周明荣又于2014年4月25日与原告签订《个人最高额抵押合同》，提供位于沭阳县沭城镇东方明珠城5幢2单元1403室的住房为该借款合同抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年5月7日原告向被告汤井利提供贷款30万元，年利率8.4%，还款日为每月7日，还款方式为阶段性等额本息法，首次还本为第11个月。但至2015年1月7日，被告汤井利未按约定时间还款，依照合同约定，原告有权收回全部本息和行使抵押权。现要求：1、二被告给付原告贷款本金300000元及利罚息4292.79元（计算至2015年1月7日，以后按合同约定继续计算至还清之日止），合计304292.79元；2、原告对二被告提供抵押的房屋享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费。
被告汤井利、周明荣未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：
证据1、原告与被告汤井利于2012年4月25日签订的《个人额度借款合同》、二被告的结婚证、周明荣出具的共同还款承诺书。
《个人额度借款合同》第一条约定：原告向被告汤井利提供贷款，最高限额为30万元；第三条约定额度存续期为2012年4月25日至2022年4月25日；第十一条第一款约定贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；第二款约定“对于甲方（借款人，被告）未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方（贷款人，原告）有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第一款约定的利率基础上加收50%确定”；第四十二条约定“发生以下情形之一的，甲方（借款人，被告）即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方（贷款人，原告）有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用……”；第四十七条约定“甲方（借款人）发生本合同约定的违约情形的，乙方（贷款人）有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿……”。
二被告的结婚证、共同还款承诺书证明该笔债务系二被告共同债务。
证据2、双方签订的《个人最高额抵押合同》及抵押他项权证书。证明二被告提供位于沭阳县沭城镇东方明珠城5幢2单元1403室、二被告所有的房屋为该借款合同作抵押担保，担保债权确定的期间为2012年4月25日至2024年4月25日，并于2012年4月26日办理了房屋所有权证号为沭城字第0122774号抵押登记，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为40万元整。
证据3、贷款借据及个人额度借款支用单。证明原告向二被告发放了贷款30万元，年利率8.4%，借款期限自2014年5月7日至2015年5月7日。
证据4、被告汤井利、周明荣的《法律文书送达地址确认书》。证明二被告在与原告签订合同时，向原告确认了法律文书送达地址，明确按二被告确认的地址送达法律文书，视为当事人已接收。
以上证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院依法予以认定。
经审理查明：2012年4月25日，原告与被告汤井利签订《个人额度借款合同》。合同约定：原告向被告汤井利提供贷款，最高限额为30万元，授信限额的有效期为2012年4月25日至2022年4月25日。《个人额度借款合同》约定双方单笔贷款利率为年利率，具体以借据为准，未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方依照合同约定可要求被告清偿全部贷款本息，并可在前述约定的利率基础上加收50%罚息。同日，被告汤井利、周明荣又与原告签订《个人最高额抵押合同》，以其个人所有的位于沭阳县沭城镇东方明珠城5幢2单元1403室的房屋为该借款合同作抵押担保，担保债权确定的期间为2012年4月25日至2024年4月25日，并于2012年4月26日办理了房屋所有权证号为沭城字第0122774号抵押登记，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为40万元整。2014年5月7日原告向被告汤井利发放贷款30万元，被告汤井利出具个人贷款借据，载明借款期限为12个月（2014年5月7日至2015年5月7日），借款年利率8.4%，还款方式为阶段性等额本息法，首次还本为第11个月；同日，被告汤井利、周明荣向原告出具共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。但至2015年1月7日，二被告未按约定还款，现原告诉至法院，要求二被告给付原告贷款本金300000元及利罚息4292.79元（计算至2015年1月7日，以后按合同约定计算至还清之日止）、对二被告提供抵押的房屋享有优先受偿权，并承担本案诉讼费。
另查明，在本案诉讼过程中，本院以EMS形式按二被告确认的地址向二被告邮寄送达相关法律文书，邮件被他人签收。
本院认为：原告与二被告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告向被告发放贷款后，二被告应当依照合同约定按期清偿贷款本息，但二被告违反合同约定，未按约定清偿本息，原告依照合同约定要求二被告清偿贷款全部本息，符合事实与法律规定，本院依法予以支持。原告与二被告签订了《个人最高额抵押合同》，约定二被告将其个人所有的房屋抵押给原告，为涉案贷款本息作担保，并在法定部门办理了抵押登记手续，现原告要求在权利价值范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤井利、周明荣于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行贷款300000元及利罚息4292.79元［计算至2015年1月7日，2015年1月8日起利息按年利率12.6%（8.4%的150%）计算至还清款之日止］；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行有权在400000元范围内对二被告所有的房屋所有权证号为沭城字第0122774号、位于沭阳县东方明珠城5幢2单元1403室的房屋拍卖、变卖款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5864元，由被告汤井利、周明荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5864元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：4680）。
审 判 长 范守建
人民陪审员 武兴国
人民陪审员 陈士应
二〇一五年五月七日
书 记 员 马艳秀
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。