重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初11774号
原告：海尔集团财务有限责任公司，住所地山东省青岛市崂山区海尔路178-2号1号楼裕龙国际中心，统一社会信用代码91370200737299246X。
法定代表人：李占国。
委托诉讼代理人：余波，重庆丽达律师事务所律师。
被告：周建蓉，女，汉族，1980年4月8日出生，住重庆市九龙坡区。
被告：林大兵，男，汉族，1977年12月19日出生，住湖北省武汉市新洲区。
原告海尔集团财务有限责任公司（以下简称海尔财务公司）与被告周建蓉、林大兵借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年11月10日公开开庭审理了本案。原告海尔财务公司的委托诉讼代理人余波到庭参加了诉讼。被告周建蓉、被告林大兵经本院公告送达开庭传票，逾期无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审结。
原告海尔财务公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、请求周建蓉、林大兵偿还借款本金207480.68元；2、利息以207480.68元为基数，按当时人民银行五年以上贷款年利率4.9%下浮20%即年利率3.92%计算，从2017年2月11日起至借款本金清偿完毕为止；3、罚息以207480.68元为基数，按实际执行贷款年利率3.92%上浮50%即年利率5.88%计算，从2017年2月11日起至借款本金清偿完毕为止；4、复利以4024.23元为基数，以实际执行贷款年利率3.92%上浮50%即年利率5.88%计算，从2017年2月11日起至借款本金清偿完毕为止；5、本案诉讼费用、保全费以及实现债权的其他费用全部由周建蓉、林大兵共同承担；6、判决二被告不清偿上述债务时，原告对被告提供的抵押物（重庆市海尔路，住宅，建筑面积51.21平方米）享有抵押权，有权以该抵押权折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三向范围内优先受偿。事实和理由：2011年5月5日，海尔财务公司与周建蓉、重庆海尔房地产开发有限责任公司签订了《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定周建蓉在海尔财务公司处借款250000元用于购买位于重庆市江北区，并以该套房屋作抵押登记。该笔借款借期自2010年12月21日起至2030年12月21日止，并对相关贷款利率，逾期还款责任等作出明确约定。后林大兵与周建蓉向原告作出共同还款声明，承诺愿共同与周建蓉向海尔财务公司还款，若未归还，愿承担一切法律责任。后周建蓉因资金问题出现逾期还款。海尔财务公司多次向周建蓉、林大兵催收联系还款一事，周建蓉、林大兵均置之不理。为维护原告合法权益，特提起本案诉讼。
被告周建蓉辩称，周建蓉与林大兵于2016年1月12日在重庆市九龙坡区民政局已经离婚，离婚协议明确说明了周建蓉与林大兵的财产处理，即重庆市江北区的房屋产权归男方林大兵，按揭款由男方林大兵支付。男方林大兵在离婚两年内支付女方周建蓉人民币20000元整。离婚时，周建蓉再三要求林大兵和海尔财务公司相关负责人将重庆市江北区的房屋产权和贷款过户给林大兵，然后林大兵迟迟不愿意办理过户，海尔财务公司的相关负责人也让周建蓉继续偿还该房按揭款。2016年3月12日，周建蓉、林大兵、海尔财务公司相关负责人去江北区房屋管理交易中心拿了房屋转贷资料，但后面海尔财务公司相关负责人一直不愿意配合办理过户转贷，导致该房屋产权至今还在周建蓉名下。关于海尔财务公司的诉讼请求，周建蓉个人没有任何异议。但周建蓉认为，周建蓉本身是无辜的，在离婚协议的约定履行下，房屋已经与周建蓉无关。林大兵不按时履行还款，导致周建蓉被扯进本次纠纷中。至今，周建蓉没有收到离婚协议中约定的20000元人民币，还在征信方面严重受到影响。
被告林大兵未作答辩。
经审理查明，2010年9月26日，林大兵向海尔财务公司出具《共同还款声明》一份，载明：“本人与借款人周建蓉（身份证号码：51072219800408XXXX）是夫妻关系，为确保借款人与贵公司签订的GC201000933号借款合同的履行，本人声明如下：1、本人愿与借款人共同还款，并提供身份证明，还款能力证明；2、当借款人不能按规定履行还款义务时，本人愿意承担还款义务，不管贵公司是否已行使担保物权，贵公司都可要求本人对借款人全部债务承担责任；3、本人愿承担还款义务的范围包括：贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和贵公司为实现债权而发生的费用；4、以上声明为本人真实意愿的表示”。
同日，林大兵出具《同意抵押声明》一份，载明：“重庆海尔房地产开发有限公司（开发商）所建重庆市江北区住宅为我与周建蓉（借款人）共同购买，在此同意周建蓉（借款人）以此房产作为抵押向海尔财务公司申请借款25万元，期限20年（借款合同GC201000933号），并承担由此产生的连带责任”。
2011年2月18日，海尔财务公司（甲方、贷款方、抵押权人）与周建蓉（乙方、借款方、抵押人），林大兵（乙方、借款方、抵押人），重庆海尔房地产开发有限公司（丙方、担保方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定：贷款金额250000元；以重庆市江北区的房屋作为抵押物等内容。同日，该房屋办理了房屋抵押登记。
2011年5月5日，周建蓉（甲方、借款人、抵押人）与海尔财务公司（乙方、贷款人、抵押权人）、重庆海尔房地产开发有限公司（丙方、保证人、即开发商或售房单位）签订《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（合同编号GC201000933），约定周建蓉向海尔财务公司借款250000元用于购买个人住宅，借款期限自2010年12月21日至2030年12月21日；贷款利率为中国人民银行公布同期同档次贷款利率下浮20%，以海尔财务公司实际划款当日国家法定利率为准，在借款期限内，如遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新的利率，不再另行通知周建蓉；周建蓉的借款由海尔财务公司直接划入重庆海尔房地产开发有限公司在海尔财务公司开立的存款账户内，账户名称：重庆海尔房地产开发有限公司，账号：80100002600201XXXX；周建蓉应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数为240期；周建蓉与海尔财务公司约定采用等额本息的还款方式，在当前利率水平下，每月归还本息金额为人民币1637.76元，借款期内，如遇国家法定利率调整，由海尔财务公司按中国人民银行有关文件固定相应调整每月还款额；周建蓉借款所购买并作为抵押物的住房位于重庆市江北区；借款期间，周建蓉累计6个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息、信用卡透支本息和相关费用的，海尔财务公司有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；在本合同履行期间，周建蓉未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，海尔财务公司对贷款余额按贷款执行利率计收利息，对未收取利息部分按贷款执行利率计收复利；本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；本合同实际借款期限按实际放款日顺延等内容。
2011年5月6日，海尔财务公司向周建蓉发放借款250000元。周建蓉收到借款后，未按约还款，周建蓉最后一次还款时间为2016年7月25日，截至2017年2月10日，周建蓉尚欠海尔财务公司借款本金207480.68元，利息4024.23元，罚息187.12元。
2017年2月6日，周建蓉（甲方）与海尔财务公司（乙方）签订《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同补充协议》，约定各方当事人发生争议，协商不成，应当向合同签订地（重庆市渝中区）人民法院起诉等内容。
2017年4月24日，海尔财务公司提起本案诉讼。
上述事实，有《共同还款声明》、《同意抵押声明》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同补充协议》、房地产权证等证据及当事人的陈述载卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，周建蓉与海尔财务公司签订的《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同补充协议》，海尔财务公司与周建蓉、林大兵签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效。周建蓉在收到借款后，理应按约偿还借款，但周建蓉2017年7月25日后未再按约还款，海尔财务公司于2017年4月24日提起本案诉讼，可视为其宣布提前收回已发放贷款本息，故海尔财务公司起诉要求周建蓉归还尚欠借款本金207480.68元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
关于利息的问题，海尔财务公司于2017年4月24日提起本案诉讼后，即视为海尔财务公司已宣布债权提前到期，根据《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》中的约定，到期后的债权不应再计算利息，而应计算罚息。《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》中明确约定：贷款利率为中国人民银行公布同期同档次贷款利率下浮20%，以海尔财务公司实际划款当日国家法定利率为准，在借款期限内，如遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新的利率，海尔财务公司要求以207480.68元为基数，按照中国人民银行五年以上贷款年利率4.9%下浮20%即年利率3.92%计算利息，符合双方当事人的约定，但利息的计算期间应从2017年2月11日起至2017年4月24日止，对超出部分，本院不予支持。
关于罚息的问题，海尔财务公司提起本案诉讼后，应从2017年4月25日起至尚欠借款本金付清时止，依法计算罚息。《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》中明确约定：本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整，故罚息应以207480.68元为基数，从2017年4月25日起至付清时止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮20%后再上浮50%计算，对超出部分，本院不予支持。
关于复利的问题，《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》中虽然对复利作出了约定，但鉴于海尔财务公司并非如银行的金融机构，不应再向周建蓉主张复利，故对海尔财务公司的该部分诉讼请求，本院不予支持。
关于林大兵的责任问题，林大兵向海尔财务公司出具《共同还款声明》，明确表示愿意对合同编号为GC201000933项下的债务承担还款责任，现海尔财务公司据此要求林大兵承担共同还款责任，符合双方当事人的约定，本院予以支持。
关于抵押物，重庆市江北区房屋抵押给海尔财务公司并办理了抵押登记，现周建蓉、林大兵未按约履行债务时，海尔财务公司有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
关于保全费和实现债权的其他费用，海尔财务公司并未举证证明本案已实际产生保全费或实现债权的其他费用，对该部分诉讼请求，本院不予支持。
周建蓉、林大兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周建蓉、被告林大兵在本判决生效之日起十日内偿还原告海尔集团财务有限责任公司借款本金207480.68元，及2017年2月11日起至2017年4月24日止，以借款本金207480.68元为基数，按年利率3.92%计算的利息，并支付自2017年4月25日起至付清时止，以借款本金207480.68元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮20%后再上浮50%计算的罚息；
二、原告海尔集团财务有限责任公司对被告周建蓉提供的位于重庆市江北区的房产享有抵押权，在被告周建蓉、被告林大兵不履行上述债务时，有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告海尔集团财务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4476元，由原告海尔集团财务有限责任公司负担276元，被告周建蓉、被告林大兵负担4200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 侯慎思
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 王婷婷