湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芙民初字第2882号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地＊＊＊＊＊＊。
负责人刘力耕，行长。
委托代理人尚卿，该行长沙铁银支行员工。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告陈见，住＊＊＊＊＊＊。
被告谭静，住＊＊＊＊＊＊。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行省分行）与被告陈见、谭静发生金融借款合同纠纷一案，于2013年10月23日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陆曼曼独任审判。后因案情复杂，遂将本案转为普通程序审理，依法组成由代理审判员陆曼曼担任审判长，与人民陪审员蔡厚成、魏建莲参加评议的合议庭，于2014年3月28日公开开庭进行了审理。书记员甘费担任庭审记录。建设银行省分行的委托代理人余希到庭参加诉讼。被告陈见、谭静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行省分行诉称：2009年3月，陈见因以按揭贷款方式购房需要，向建设银行省分行申请贷款，并订立了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）一份。《借款合同》中约定：陈见向建设银行省分行申请借款28万元，期限自2009年3月20日至2029年3月20日止，还款方式为等额本金还款法。此外，双方还特别约定：如陈见未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，建设银行省分行有权提前收回未到期的全部贷款本息并提前行使抵押权，建设银行省分行为实现债权的所有费用均由陈见承担（含诉讼费、律师费等）。为确保《借款合同》的切实履行，陈见、谭静提供了抵押担保。抵押物为湖南省长沙市雨花区古曲路199号三江花中城23栋308号房（长房权证雨花字第7121193**号），抵押担保的范围为贷款本息（含罚息）及建设银行省分行为实现债权而产生的费用。《借款合同》生效并就抵押担保物办妥抵押登记手续后，建设银行省分行依约划款28万元给陈见。但陈见却违反《借款合同》的约定逾期偿还贷款本息。建设银行省分行诉至法院，请求判令：一、被告陈见立即偿还原告借款本息合计人民币229657.72元，其中本金余额225166.77元，利息、罚息4490.95元（利息暂计至2013年7月2日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、被告陈见承担建设银行省分行为实现债权而产生的律师费23000元；三、原告建设银行省分行对被告陈见、谭静提供的抵押房产湖南省长沙市雨花区古曲路199号三江花中城23栋308号房（长房权证雨花字第7121193**号）在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权。四、被告谭静对上述第一、二项承担连带清偿责任；五、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告陈见、谭静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在答辩期内提交书面答辩，本院视其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
经审理查明：2009年3月20日，陈见与建设银行省分行订立《借款合同》（编号：430790001-011-2009000467）一份。《借款合同》约定：建设银行省分行向陈见提供借款28万元，用于陈见、谭静购买位于湖南省长沙市雨花区古曲南路199号花中城23栋308号的房屋；借款期限240个月，自2009年3月20日至2029年3月20日；还款方式为等额本金还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为人民币1166.67元，利息逐期结算还清。罚息利率：借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。对于本合同项下借款，借款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。《借款合同》第十七条约定，建设银行省分行在借款人出现不按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权向借款人收取违约金。第二十一条约定，建设银行省分行为实现债权而产生的律师费等费用由陈见承担。陈见提供其名下与谭静共同共有的位于湖南省长沙市雨花区古曲南路199号花中城23栋308号房屋（长房权证雨花字第7121193**号）作为抵押，且办理了房屋他项权利证，谭静在陈见与建设银行省分行订立的《借款合同》抵押人签字处署名。2009年3月31日，建设银行省分行向陈见发放借款28万元，陈见须于此后每月31号之前归还借款。陈见从2009年5月份起陆续开始逾期还款，至2014年3月28日止，陈见拖欠借款本金225166.77元，利息15132.83元，共计240299.60元。连续逾期次数达到13次，累计逾期次数达到29次。
另查明，2012年9月20日，建设银行省分行与湖南芙蓉律师事务所订立《个人类不良贷款司法催收合作协议》（以下简称《协议》）一份，约定由湖南芙蓉律师事务所对建设银行省分行指定的不良贷款的借款人、担保人以及其他还款义务人，通过诉讼、仲裁、申请强制执行等法定程序强制要求还款义务人向建设银行省分行偿还个人贷款本息及其他费用。其中第三条第（一）项约定：委托代理费用按照诉讼标的的5%计算。双方订立该《协议》后，湖南芙蓉律师事务所指派律师提起诉讼，并提交《收据》、转账凭证及发票，证实建设银行省分行为实现债权而支出律师费23000元。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《委托代理协议》、《收据》及当事人的陈述等经庭审质证的证据证明，本院予以确认。
本院认为：一、关于贷款本息及其他费用。建设银行省分行与陈见订立的《借款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，建设银行省分行依约向陈见发放了借款，但陈见未按约定按时归还借款本息，且连续逾期次数达到13次，累计逾期次数达到29次，陈见的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《借款合同》第十七条关于违约救济措施的约定，建设银行省分行有权宣布借款立即到期，并要求陈见立即清偿借款本息及相关费用。故对建设银行省分行要求陈见偿还借款本金225166.77元，利息15132.83元的诉讼请求合法，本院予以支持。本院确定此后的利息按合同约定的计算方式计至本判决生效之日止。另外，建设银行省分行要求陈见支付为实现债权支出的律师费23000元，该请求数额较高，本院酌情在陈见未偿还的贷款本息总额5%（240299.60元×5%）的范围内予以支持，即支持12014.98元。
二、关于抵押财产。陈见提供其名下位于湖南省长沙市雨花区古曲路199号三江花中城23栋308号房（长房权证雨花字第7121193**号）作为《借款合同》项下债务的抵押物，该房屋的共同共有人谭静亦确认抵押行为，故抵押行为合法有效。当陈见未按照约定履行偿还借款本息的义务时，建设银行省分行享有对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权，其受偿的范围包括陈见应偿还的贷款本息及实现债权的费用。故建设银行省分行对陈见、谭静提供的抵押房产在借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
三、原告建设银行省分行以陈见购房时与谭静系夫妻关系为由，要求谭静对陈见的债务承担连带清偿责任，因建设银行省分行提交的关于夫妻关系的证据未提交原件核对，故该项请求依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈见立即向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款借款225166.77元，利息15132.83元（暂计至2014年3月28日），此后的利息、复息及罚息按《借款合同》中约定的计算方式计算至本判决生效之日止；
二、被告陈见向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付实现债权费用12014.98元；
上述一、二项判决确定的给付内容，限被告陈见于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；
三、原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行对被告陈见、谭静提供的抵押物即陈见、谭静名下位于湖南省长沙市雨花区古曲南路199号花中城23栋308号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
本案受理费5090元，公告费560元，以上共计5650元，由被告陈见承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陆曼曼
人民陪审员 蔡厚成
人民陪审员 魏建莲
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 甘 费
附：本判决书援引法律条文原文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十六条债权人为二人以上的，按照确定的份额分享权利。债务人为二人以上的，按照确定的份额分担义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。