广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0203民初745号
原告：中国建设银行股份有限公司韶关市分行，住所地：韶关市武江区光孝路6号。
负责人：石中心，行长。
委托代理人：邱东华、李洪波，该行职员。
被告：巫洪通，男，1990年1月11日出生，汉族，原住韶关市，现下落不明。
被告：韶关市曲江半山豪园开发有限公司，住所地：韶关市曲江区马坝镇国营曲江林场内。
法定代表人：黎永力,总经理。
委托诉讼代理人：肖永明，江美熔，广东韶正律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行（以下简称建行韶关市分行）与被告巫洪通、韶关市曲江半山豪园开发有限公司（以下简称半山豪园开发有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院2017年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告建行韶关市分行的委托诉讼代理人李洪波，被告半山豪园开发有限公司的委托诉讼代理人江美熔到庭参加诉讼，被告巫洪通经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建行韶关市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2013年8月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440623900-2012-2013046XXX号），宣布贷款立即到期；2、被告巫洪通立即清偿贷款本金333912.35元，利息11639.41元（暂计至2017年3月2日，之后的利息按借款合同约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止），合计345551.76元；3、原告有权对被告巫洪通所有的位于韶关市××区马坝镇××大道南××山××单元××房的抵押物进行处分，并享有优先受偿权；4、被告半山豪园开发有限公司对被告巫洪通应清偿的贷款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告巫洪通承担，被告半山豪园开发有限公司承担连带责任。事实和理由：2014年1月2日，建行韶关市分行向被告巫洪通发放了金额为36万元的中长期个人商品住房贷款，期限为20年，从2014年1月2日起至2034年1月2日止，共240个月，贷款利率为年息6.55%，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为2694.67元，借款用途为购买韶关市××区马坝镇××大道南××山××单元××房，贷款担保方式为抵押加阶段性保证，被告巫洪通以上述房产作抵押担保。为此，建行韶关市分行与被告巫洪通、半山豪园开发有限公司于2013年8月2日签订了借款合同，并在韶关市曲江房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记编号为：粤房地预登韶字第0010XXX号，登记时间为2013年8月19日，但到目前为止，尚未办妥房地产权证及他项权证。借款合同签订后，建行韶关市分行履行了向被告巫洪通发放36万元住房贷款的义务。贷款发放后，被告巫洪通经常不能按期还款，从2016年7月至今，已连续逾期有9期，拖欠借款本金7191.96元，利息11639.41元，本息共计18831.37元。经原告多次电话、信函及上门催收，被告巫洪通仍未能清偿上述欠款。截止至2017年3月2日止，被告巫洪通名下的贷款本金余额为333921.35元。同时，贷款发放后，原告和被告半山豪园开发有限公司三番五次要求被告巫洪通在规定的时间内办理好房地产权证、抵押登记、他项权证等担保手续，切实履行合同义务，但被告巫洪通总是推脱、敷衍了事，导致原告的抵押权利未能得到落实，银行信贷资产陷入极大风险之中，危及原告的信贷资金安全。被告巫洪通拖欠贷款本息的行为，已构成了严重违约，侵犯了原告的合法权益，应按照借款合同的约定承担逾期还款的责任，原告有权要求宣布贷款到期，行使担保权利，被告巫洪通即刻清偿借款本息及相关费用、承担担保责任，有权对抵押物（韶关市××区马坝镇××大道南××山××单元××房）进行处分，并享有优先受偿权。2012年3月20日，原告与被告半山豪园开发有限公司签订了《商品房销售贷款合作协议》，该协议约定：被告半山豪园开发有限公司同意在被告巫洪通未依约定履行借款合同确定的义务时，承诺向建行韶关市分行提供无条件、不可撤销的连带责任。因此，被告半山豪园开发有限公司应对被告巫洪通的借款本息及相关费用承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告建行韶关市分行的诉讼请求。
被告巫洪通未提交答辩状及证据。
被告半山豪园开发有限公司辩称，1、被告的保证期限已届满，应当依法免除保证责任。半山豪园开发有限公司与原告签订《商品房销售贷款合作协议书》，协议约定：保证期限从原告与被告巫洪通签订的借款合同生效之日起，至被告半山豪园开发有限公司为被告巫洪通办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将相关证明文件交付原告保管之日。但由于被告巫洪通原因，《房屋所有权证》一直未能办妥，被告半山豪园开发有限公司已配合原告及被告巫洪通办理了房屋抵押登记，相关证明文件已由原告保存。因此，被告半山豪园开发有限公司已按约定履行了相应义务，保证期限已届满，依法免除保证责任。2.即使被告半山豪园开发有限公司仍需承担保证责任，也仅在被告巫洪通提供的房屋担保的价值以外承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，被告巫洪通已向原告提供所购房屋作担保，并已办理房屋抵押登记手续，因此原告应当在依法处置被告巫洪通抵押房屋进行清偿借款后就不足部分才能要求被告半山豪园开发有限公司承担保证责任。
经审理查明：2013年8月2日，原告建行韶关市分行与被告巫洪通、被告半山豪园开发有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同的主要内容：被告巫洪通向原告借款36万元；用于购买韶关市××区马坝镇××大道南××山××单元××房；借款期限240个月，自2014年1月2日至2034年1月2日；借款利率为浮动利率，当年的借款利率即年利率6.55%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，该账户为韶关市曲江半山豪园开发有限公司，账号80×××13；还款方法为等额本息还款方法还款，还款方式为委托扣款方式；保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；抵押财产为韶关市××区马坝镇××大道南××山××单元××房；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等内容。
2014年1月2日，原告按照合同约定向被告巫洪通发放了贷款36万元，被告巫洪通在原告出具的借据上签名确认。2013年8月19日，原、被告双方就上述抵押物在房管部门办理了抵押预告登记。贷款发放后初期，被告巫洪通还款情况不稳定，且从2016年7月开始出现连续拖欠。截止至2017年3月2日，拖欠借款本金7191.96元，利息11128.31元，罚息168.25元，复利342.85元，本息合计18831.37元。原告工作人员多次催收，被告巫洪通仍未能清偿上述欠款。截止至2017年3月2日，被告巫洪通名下的贷款本金余额为333912.35元，拖欠的利息（包括罚息和复利）为11639.41元。
另查明：原、被告双方至今未就抵押房产办理房地产他项权证。
本院认为：《个人住房（商业用房）借款合同》是经借、贷、担保方三方协商后自愿签订的合同，内容没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，合同约定的内容对签约方具有法律约束力。合同签订后，原告将36万元款项发放给被告巫洪通，履行了合同约定的借款义务。被告巫洪通作为借款人，应承担按约还本付息的义务。被告巫洪通从2016年7月开始拖欠还款，截止2017年3月2日，拖欠借款本金7191.96元，利息11128.31元，罚息168.25元，复利342.85元，本息合计18831.37元。原告多次催收，借款人仍未能履行还款义务，其行为已经构成违约。按照合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。现被告违约，原告起诉要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，宣布贷款立即到期，理由充分，本院予以支持。原告主张被告的贷款本金余额为333912.35元，拖欠的利息为11639.41元（计至2017年3月2日），有原告提供的明细为证，两被告均未提出异议，对该金额，本院予以采纳。原告起诉要求被告清偿贷款本金333912.35元，利息11639.41元（暂计算至2017年3月2日，之后的利息按借款合同约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止），合理有据，本院予以支持。
《个人住房（商业用房）借款合同》约定以被告巫洪通向原告借款36万元；用于购买韶关市××区马坝镇××大道南××山××单元××房作抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”《中华人民共和国物权法》第二十条第二款：“……预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记无效。”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，借款人提供房产作为抵押物的，应在法定期限内办理抵押登记手续。本案中，虽然原、被告就上述房产办理了抵押预告登记，但并未办理抵押登记。而办理抵押预告登记并不产生设立抵押权的法律后果，故原告请求对该房产进行处分，并享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。
《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告半山豪园开发有限公司为本案贷款提供阶段性连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，因该房产至今未能办理好他项权证，故被告半山豪园开发有限公司应对本案欠款承担保证责任。原告要求被告半山豪园开发有限公司对被告巫洪通的欠款承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告半山豪园开发有限公司提出应依法处置被告巫洪通抵押房屋进行清偿借款后不足部分才承担保证责任的抗辩理由于法无据，本院不予采信。
被告巫洪通经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，放弃抗辩的权利，本院对原告提供的证据经质证后予以认定，并根据民事诉讼法的相关规定，依法作缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）项、第一百零八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本合同项下贷款全部到期。
二、被告巫洪通于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行清偿借款本金333912.35元，利息11639.41元（利息暂计算至2017年3月2日，之后至清偿之日止的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息标准计算）。
三、被告韶关市曲江半山豪园开发有限公司对被告巫洪通的上述第二项欠款本息承担连带清偿责任，被告韶关市曲江半山豪园开发有限公司承担担保责任后，可以向巫洪通追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行的其他诉讼请求。
案件受理费6483.27元，财产保全费2770元，合计9253.27元，由被告巫洪通、韶关市曲江半山豪园开发有限公司共同负担；公告费260元，由被告巫洪通负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 余艺涛
审判员 吴 放
审判员 文玉婷
二〇一七年九月二十九日
书记员 骆佩雯