广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0108民初1013号
原告：黄秀蓉，女，汉族，1959年6月11日生，退休教师，现住南宁市。
被告：南宁晟鑫雅苑房地产开发有限公司，住所地南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲文化活动中心202号。
法定代表人：钟明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：梁周，该公司法务员。
委托诉讼代理人：龙剑锋，该公司法务员。
原告黄秀蓉与被告南宁晟鑫雅苑房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年5月12日受理，依法适用简易程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告黄秀蓉、被告的委托诉讼代理人钟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄秀蓉向本院提出诉讼请求：1、撤销《南宁恒大雅苑楼宇认购书》，被告退回原告交纳的售房预约金；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年12月24日15时许，原告与姐姐到南宁恒大雅苑售楼部看房，被告的置业顾问接待时表示本公司无购房条例，当天晚上19时半，被告的置业顾问拿出《南宁恒大雅苑楼宇认购书》给原告看，由于售楼大厅光线较暗，该认购书字体小，原告及姐姐的眼睛均是老花眼，在未能看清认购书的情况下，被告的置业顾问也不要求原告提供身份证核实，就催着原告在认购书上签字并要求原告交纳1万元，原告以为交的1万元是预约金，交钱后，被告既不给收据也不给认购书原件。从置业顾问给原告看《南宁恒大雅苑楼宇认购书》到交钱仅仅几分钟就完成了。第二天，原告和家人再次到南宁恒大雅苑售楼部看样板房，才发现房子户型结构不合适，就不打算买房，要求退回1万元，被告的置业顾问告诉原告1万元是定金，原告不买房就不退，并要求原告签署《无理由退房协议》，原告拒绝签署。2017年2月9日，在三塘派出所民警的协调下，原告再次要求被告给预约金1万元的收据，被告拒绝，只给《南宁恒大雅苑楼宇认购书》的复印件，原告仔细查看，才发现《认购书》复印件所选房号、单价、总价、付款方式与原置业顾问填写的置业计划表不一致，与原告的意愿完全不相符。《南宁恒大雅苑楼宇认购书》的复印件填写的不是原告本人的真实意思表示，被告在原告不知情的情况下让原告在《南宁恒大雅苑楼宇认购书》上签名，被告的置业顾问从未向原告说明交纳的1万元是定金，被告的行为是欺瞒原告。特向法院起诉，请求法院判如所请。
被告南宁晟鑫雅苑房地产开发有限公司辩称：原告交的1万元属于购房定金，原告要求撤销认购书及退回1万元没有事实和法律依据。根据双方签订的认购书第二大条及五大条，原告应当按照2016年12月26日前签订首期房款及签订房屋买卖合同，由于原告没有在认购书规定的时间内签订房屋买卖合同，原告违约，被告有权拒绝退给原告1万元定金。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年12月24日15时许，原告黄秀蓉到被告的南宁恒大雅苑售楼部大厅看房，被告的置业顾问接待原告时，原告选的房号是11栋1单元902号房，付款方式是两年分期付款。当天晚上19时半，在原告未出示身份证的情况下，被告的置业顾问便要求原告在《南宁恒大雅苑楼宇认购书》（该认购书的字体是五号字体）的签名处签字，后交纳1万元。该认购书约定：乙方（原告）自愿依下列条件向甲方认购南宁恒大雅苑1幢二单元1003号房。该商品房建筑面积共124.44平方米，其中，套内建筑面积101.1平方米。选择/装修标准，获/优惠后，按建筑面积计算，单价为7835.89元/平方米；按套内建筑面积计算，单价为9640.12元/平方米；总金额为人民币玖拾柒万伍仟零玖拾捌元整（即￥975098元）。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整（￥10000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时自动转入房款），甲方在认购书第三联加盖财物收款专用章作为收款凭据；二、乙方选择下列第2种方式付款：1、一次性付款：乙方须于/年/月/日前支付首期房款￥/（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；余款（即/元）须于/年/月/日前付清，如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；2、按揭付款（商业按揭）：乙方须于2016年12月26日前支付首期房款185098元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即78.0万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2016年12月26日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，逾期不足5天的，乙方每天按揭款额的万分之一向甲方支付违约金；逾期5天以上不足10天的，乙方每天按按揭款额的万分之二向甲方支付违约金；逾期10天以上视作乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋，（实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起15日内付清）；3、分期付款：乙方须于/年/月/日前支付首期房款￥/元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于/年/月/日前付清￥/元；于/年/月/日前付清￥/元；于/年/月/日前付清￥/元；于/年/月/日前付清￥/元；于/年/月/日前付清剩余款项；如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按照未交房款的万分之一向甲方支付违约金；三、乙方需在签订该商品房买卖合同之日起10日内自行向地税局申报契税并在30日内缴纳完毕，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行；四、甲方（被告）已根据《南宁市物业专项维修资金管理办法》的规定，预缴了乙方所购物业的物业专项维修资金，乙方须在交付首期房款同时向甲方交付全部物业专项维修资金即￥9582.00元，并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予甲方；五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到南宁市兴宁区恒大雅苑销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；六、如乙方履行完毕本认购义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；七、乙方同意签署本认购书后在该单位的销售全过程中不更名、不增减名和换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金；八、该商品房面积以签署《商品房买卖合同》约定为准，成交价按本人认购中套内建筑面积单价重新计算；九、甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任；十、乙方已阅读并理解、同意甲方在恒大雅苑销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理公约》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款；十一、本认购书一式五联，经双方签字或盖章后有效，除第三联外，其余各联不作收款凭据。签订《认购书》后，被告没有给原告出具《认购书》原件，也没有给原告出具交纳1万元的收据，只给原告《认购书》第三联的复印件和《中国银联签购单》，且该《认购书》里约定的房号与置业顾问给原告的《置业计划表》的房号不一致，付款方式亦与原告的意愿不一致。次日，原告再次到被告处看样板房，对《认购书》确定的房屋结构不满意，拒绝签订《商品房买卖合同》，并要求被告退回1万元，被告拒绝退款。
本院认为：商品房认购书约定的是双方在约定的将来时间洽谈的义务，只要双方到期前来洽谈，并对认购书约定的条款都同意作为购房合同的条款，并且没有恶意不签订购房合同的行为，就已经正确地履行了商品房认购书约定的义务。原、被告之间签订《南宁恒大雅苑楼宇认购书》的属于预约合同，即为了将来签订商品房买卖合同而签订的合同。认购书约定了房屋的位置、面积、单价，但对买卖房屋的付款期限、交楼时间、办证时间、违约责任等等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并无在《认购书》中明确约定，属于未决条款，因此，如双方对上述条款未能达成一致意见，原告可拒绝签订《商品房买卖合同》，原告签订《认购书》时并不知晓《商品房买卖合同》的条款情形下要求其必须接受《商品房买卖合同》的条款，对其显然是不公平的。《认购书》的主要内容是五号字体，原告作为退休教师，眼睛老花，在没有老花镜的情况下无法看清《认购书》的主要内容，且《认购书》中的房号与《置业计划表》的房号不一致，《认购书》中的付款方式与原告和置业顾问商谈时确定的付款方式不一致，说明被告的置业顾问在接受原告的咨询时并没有向原告解释清楚《认购书》的具体内容，特别是预交的1万元是预约金还是定金，如不购房，1万元如何处理等重要内容应当具体告知原告，被告也没有证据证实原告违反了预约合同的诚信谈判义务。因此，原、被告未能订立《商品房买卖合同》，不可归责于任何一方当事人。因此，原告诉请要求被告退还预交的1万元，有事实依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄秀蓉与被告南宁晟鑫雅苑房地产开发有限公司的《南宁恒大雅苑楼宇认购书》。
二、被告南宁晟鑫雅苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告黄秀蓉10000元。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告南宁晟鑫雅苑房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 方艳红
二〇一七年六月二十六日
书记员 廖羽冰
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。