河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牟民初字第1449号
原告刘金岭，男，1962年10月23日生，汉族。
委托代理人校丙戌、董鹏（实习），河南官渡律师事务所律师。
被告郑州华福置业有限公司。
法定代表人何国礼，该公司总经理。
委托代理人何雯雯，女，1992年11月6日生，汉族，该公司员工。
原告刘金岭与被告郑州华福置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人校丙戌、董鹏，被告委托代理人何雯雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月1日，原告与被告签订一份商品房买卖合同及补充协议，约定原告购买被告建设的位于中牟县西环路北段西侧德福雅居3号楼105号的201.91平方米商铺，每平方米8085.88元，总金额1632620元，交房期限为2012年2月26日前，逾期交房被告按已交房款的日万分之一支付违约金；被告应当在交房后60日内将办理权属登记需要由其提供的资料交到产权登记机关备案，并在交房后180日内取得所有权证书，否则被告应按已交房款的1%支付违约金：面积出现误差的最终以产权登记面积为准，据实结算房款，如在交房前房产测绘部门已出具产权面积测绘结果的，应据实结算房款后再办理交房手续。协议签订后，原告按约定一次性将1632620元购房款交给被告。但被告在约定的交房时间没有按时交房，交房后又不按时提供办证所需材料，导致原告长达两年的时间内得不到房产证。2013年5月2日，房产测绘部门已出具原告的房产面积为180.82平方米，据此被告应当退还购房款170531.2元{（201.91平方米-180.82平方米）×8058.88元／每平方米=170531.2元}，被告却以无钱为由至今未退。原告认为，双方之间的商品房买卖合同及补充协议合法有效，原告按约定交齐房屋款后，被告违约，给原告造成巨大损失。综上，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告退还原告购房款170531.2元并支付利息（利息自2013年5月3日起至实际清偿之日止）。2、被告给付原告违约金3万元。
原告提供的证据有：
1、2011年7月1日原、被告签订的《商品房买卖合同》1份，主要证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系及对违约责任，房屋面积差异等事项的约定。
2、2011年8月16日被告出具的购房发票1份，主要证明原告已将房款全额交付被告。
3、原告房产证1份，主要证明房产证面积与购房合同面积不一致，测绘时间等。
被告辩称：不同意原告意见。被告已按照补充协议约定提前将房屋交付原告，不存在违约行为，不应支付违约金。对原告所计算的购房款没有异议，同意退还。原告要求支付利息，被告不同意给付。另原告诉状所称，被告没有按时为原告办理房产证不属实，按照补充协议第八条约定，原告应在房屋交付后十日内提交书面委托书，只有原告提交完备的手续后，才能办理房产证。因此被告不存在违约行为。
被告未提供证据。
经审理查明：2011年7月1日，原告为买受人，被告为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定，买受人购买的商品房位于中牟县城西环路德福雅居3#楼1－2层05号，户型为商铺；该商品房合同约定建筑面积共201.91平方米。合同第四条约定，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币8085.88元，总金额为1632620元。合同第五条约定，根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；面积出现误差的最终以产权登记面积为准，据实结算房价款。合同第六条约定，付款方式为一次性付款。合同第八条约定，出卖人应在2012年2月26日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位、建设单位五大责任主体验收通过的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条规定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
合同附件四《补充协议》第七条约定，如在交房前，房产测绘部门已出具买受人所购楼房产权面积测绘结果的，则面积误差款应在交房前以《商品房买卖合同》第五条为准结算完毕后再办理交房手续。第八条约定，买受人如委托出卖人办理产权证，应在房屋交付后十日内提供书面委托书及办理产权证所需资料，否则视为买受人自己办理房产证，《商品房买卖合同》中第十五条中约定的时间为出卖人提供办证资料时间，出卖人在交房后180个工作日内取得房屋所有权证书。
双方签订合同后，原告支付被告房款1632620元，被告为原告出具销售不动产统一发票一份。2014年1月26日，原告的房屋办理所有权证登记，房屋所有权证登记房屋建筑面积为180.82平方米。
本院认为：一、原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应按合同约定，全面履行各自的义务。
二、关于原告要求被告退还购房款170531.2元并支付自2013年5月3日起支付利息的请求。涉案房屋产权证登记面积为180.82平方米，合同约定房屋建筑面积为201.91平方米，单价为每平米8085.88元。根据双方约定，面积出现误差的最终以产权登记面积为准，据实结算房价款。据此，被告应自办理产权登记后，退还原告购房款170531.2元（201.91－180.82＝21.09；21.09×8085.88≈170531.2）。故原告要求被告退还购房款170531.2元，证据充分，理由正当，本院予以支持。因被告未在办理产权登记后，退还原告购房款，给原告造成相应损失，故原告可自办理产权登记之日（2014年1月26日）起，要求被告按中国人民银行同期贷款利率支付利息。原告主张利息超出部分，本院不予支持。
三、关于原告要求被告支付违约金3万元的请求。因被告未提供证据证明，其已在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料交到产权登记机关备案，故原告要求被告，按合同约定支付未能在规定期限内取得房产证书的违约金，理由正当，本院予以支持。根据双方约定，该项违约数额为已付房价款的1%，即16326.2元（1632620×1%＝16326.2）。原告称被告违约交房，被告不予认可，且原告未明确被告交房的具体日期；另根据双方合同约定，在买受人因出卖人逾期交房而提出解除合同的情况下，才可按已付款的1%向出卖人主张违约金。本案中，双方并未解除合同，故原告要求被告按已付款的1%支付逾期交房违约金，证据不足，理由不当，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郑州华福置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘金岭购房款十七万零五百三十一元二角并支付利息（利息自2014年1月26日起至清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、被告郑州华福置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘金岭违约金一万六千三百二十六元二角。
三、驳回原告刘金岭的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千三百一十元，由被告郑州华福置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨景慧
人民陪审员 刘松喜
人民陪审员 朱永安
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 赵 磊