民 事 判 决 书
（2014）鄂十堰中民四终字第00068号
上诉人（原审原告）欧阳群，市民。
委托代理人吴鹏飞，湖北郎润律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解。
被上诉人（原审被告）十堰泽善缘房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民南路*号。
法定代表人闫有海，该公司经理。
委托代理人郭勇辉，湖北博理律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人苟国强，男，汉族，1972年2月10日生。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解。
上诉人欧阳群因与被上诉人十堰泽善缘房地产开发有限公司（下称泽善缘公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2012）鄂茅箭民一初字第01570号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月6日受理后，依法组成由审判员王志刚担任审判长、审判员王海主审、代理审判员徐恩田参加评议的合议庭，于2014年3月13日公开开庭审理了本案。上诉人欧阳群及其委托代理人吴鹏飞，被上诉人泽善缘公司的委托代理人郭勇辉、苟国强到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
欧阳群原审诉请：请求人民法院
判决：1、泽善缘公司给我办理金地商业广场商业用房二楼46平方米房屋的房产证、土地证并承担全部费用；如不能按照合同约定的楼层办理，应按照市场价补足差额，并按照46平方米房屋价格总额的10%支付违约金；2、泽善缘公司向我支付延期办证违约金422464元；3、本案的诉讼费用由泽善缘公司负担。
一审法院认定：2004年9月25日，泽善缘公司与××堰市安之泰工贸有限公司（下称安之泰公司）签订《拆迁安置补偿协议》，协议内容主要为：泽善缘公司拆除安之泰公司总面积为2576.8平方米的房屋，安之泰股东人数为56人，全部为应安置人员。其中736平方米的部分，由泽善缘公司一次性作价补偿192万元，其余约1840平方米，由该公司在新项目房屋建成后，以同等面积置换，泽善缘公司一次性给予18个月（每个月4元／平方米）的房屋拆迁补助费。置换的新房屋位于金地商业广场商业用房二楼一侧靠东岳路、另一侧靠朝阳路方向。泽善缘公司应在协议签订之日起××八个月内向安之泰公司交付置换的新房产并保证交付的房产已通过合法的竣工验收。同时在交付房产后的三个月内办理好《房屋所有权证》和出让性质的《土地使用权证》，所需的全部费用均由泽善缘公司承担；若不能按时交付商业房产，泽善缘公司按实际置换房产的建筑面积每月30元／平方米向安之泰公司支付租金。如一方违反本协议中其它约定，应当按置换面积市场价格总额的10%按月向另一方支付违约金。随后，2004年11月15日，安之泰公司与欧阳群签订《权利让与协议书》，将其在《拆迁安置补偿协议》中对泽善缘公司享有的获得新项目建成后的新房屋的权利转让给欧阳群，并于2004年11月16日书面通知了泽善缘公司，同日泽善缘公司签收了通知。2006年6月25日，约定的办证期满，金地广场并未按时骏工验收，泽善缘公司无法交房，遂自2006年6月起向欧阳群按约支付房租。金地广场后于2008年5月30日竣工验收备案，但泽善缘公司至今仍未给欧阳群办理产权证件，欧阳群自2011年7月起多次向相关部门投诉要求协商解决无果，引起诉讼。
另查明：本案中争议房屋办理的总房产证号为××堰房权证茅箭区字第××号，产权人登记为“××堰泽善缘房地产开发有限公司”。
一审法院认为：2004年9月25日，泽善缘公司与安之泰公司签订了《拆迁安置补偿协议》，而2004年11月15日，安之泰公司与欧阳群签订《权利让与协议书》，将其在《拆迁安置补偿协议》中对泽善缘公司享有的获得新项目建成后的新房屋的权利转让给欧阳群，并于2004年11月16日书面通知了泽善缘公司，泽善缘公司应当按照约定的时间，为欧阳群办理房屋产权证。双方争议的焦点为办理房屋产权证的楼层在几层以及造成房产证未按时办理的原因。双方合同约定置换新项目房屋的位置是：金地广场商业用房二楼一侧靠东岳路，另一侧靠朝阳路方向。双方约定的置换房屋金地广场项目现坐落地点为茅箭区五堰街办东岳路16号1幢，因金地广场自地下一层起，均为商业用房，“商业用房二楼”应当系该房屋在××堰市房地产管理局登记的二层。泽善缘公司应依照合同约定为欧阳群办理46平方米的房屋所有权证，故欧阳群要求泽善缘公司为其办理46平方米的房屋所有权证，一审法院予以支持。关于欧阳群因泽善缘公司未按时办理房产证要求其支付延期办证违约金422464元的请求，因双方合同约定泽善缘公司应当于协议签订后××八个月内（即为2006年3月25日前）交付新房产（已竣工验收），交付房产后三个月内（即为2006年6月25日）为欧阳群办理好《房屋所有权证》和出让性质的《土地使用权证》，所需全部费用由泽善缘公司负担。泽善缘公司未能按时交付房产，虽然支付了房租，但其最迟应当于房产竣工验收（2008年5月30日）后三个月内，为欧阳群办理房屋所有权证相关手续，但其至今仍未办理，泽善缘公司存在违约事实，泽善缘公司辩称未办理房屋产权证相关手续的原因系欧阳群不予配合导致，但其未能提交相关证据证实其已及时通知欧阳群等人配合办理相关手续并遭拒的事实，对其辩称一审法院不予采信，泽善缘公司应当承担违约责任。但因欧阳群未向一审法院提交因延迟办证造成损失的证据，泽善缘公司向法院申请降低违约金的金额，对欧阳群的违约损失，一审法院酌情予以降低，支持7万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六××条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三××四条、第一百五××二条之规定，判决：一、××堰泽善缘房地产开发有限公司于判决书生效后三××日内为欧阳群办理座落在××堰市茅箭区五堰街办东岳路16号1幢2层中一侧靠东岳路，另一侧靠朝阳路方向的面积为46平方米的房屋所有权证；办理房屋所有权证的相关费用由××堰泽善缘房地产开发有限公司承担；二、××堰泽善缘房地产开发有限公司支付欧阳群违约金70000元。三、驳回欧阳群的其他诉讼请求。以上款项应于本判决生效之日起××日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五××三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7737元，由欧阳群负担5737元，由××堰泽善缘房地产开发有限公司负担2000元。
宣判后，欧阳群不服一审判决，向本院上诉称：1、对争议房屋的楼层位置，应为××堰市房地产管理局登记的一层，一审判决认定为房管局登记的二层错误。2、原判漏判办理土地使用权证。3、原判没有按照双方合同约定的违约金条款计算赔付，判决违约金过低，请求增加。综上所述，一审法院认定事实有误，请求二审法院依法改判。
上诉人欧阳群在二审期间未向本院提交新的证据。
被上诉人泽善缘公司在法定期限内未提交书面答辩意见，在二审期间也未向本院提交新的证据。
经审理查明，原审判决认定事实属实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。双方合同约定置换新项目房屋的位置是：金地广场商业用房二楼一侧靠东岳路，另一侧靠朝阳路方向。双方约定的置换房屋金地广场项目现坐落地点为茅箭区五堰街办东岳路16号1幢，“商业用房二楼”应当系该房屋在××堰市房地产管理局登记的第二层。一审判决泽善缘公司为欧阳群办理46平方米的房屋所有权证，并无不当。一审酌情判决××堰泽善缘房地产开发有限公司支付欧阳群违约金70000元适当。但欧阳群一审诉请泽善缘公司为其办理46平方米土地使用证的请求应予支持，一审判决漏判此项，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六××条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七××条第一款第二项、第一百七××五条的规定，判决如下：
一、撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院（2012）鄂茅箭民一初字第01571号民事判决，即（一）、十堰泽善缘房地产开发有限公司于判决书生效后三十日内为欧阳群办理座落在十堰市茅箭区五堰街办东岳路16号1幢2层中一侧靠东岳路，另一侧靠朝阳路方向的面积为46平方米的房屋办理房屋所有权证；办理房屋所有权证的相关费用由十堰泽善缘房地产开发有限公司承担。（二）、十堰泽善缘房地产开发有限公司支付欧阳群违约金70000元。（三）驳回欧阳群的其他诉讼请求。
二、十堰泽善缘房地产开发有限公司于判决书生效后三十日内为欧阳群办理座落在十堰市茅箭区五堰街办东岳路16号1幢2层中一侧靠东岳路，另一侧靠朝阳路方向的面积为46平方米的房屋办理房屋所有权证及土地使用权证；办理房屋所有权证、土地使用权证的相关费用由十堰泽善缘房地产开发有限公司承担。
三、十堰泽善缘房地产开发有限公司支付欧阳群违约金70000元。
四、驳回欧阳群的其他诉讼请求。
以上款项应于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7737元，由上诉人欧阳群负担5737元，被上诉人十堰泽善缘房地产开发有限公司负担2000元。二审案件受理费6587元，由上诉人欧阳群负担4587元，被上诉人十堰泽善缘房地产开发有限公司负担2000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王志刚
审 判 员 王 海
代理审判员 徐恩田
二〇一四年四月三日
书 记 员 刘亚琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二项规定，原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
第一百七十五条规定，第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。