北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初39219号
原告：黄喜军，男，1980年8月28日出生。
被告：宋斌，男，1969年1月3日出生。
原告黄喜军与被告宋斌物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄喜军，被告宋斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄喜军向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋斌向原告支付2009年7月1日至2009年12月31日物业管理费2271.8元；2、诉讼费用由被告宋斌承担。事实和理由：被告宋斌系北京市海淀区永定路乙1乐府家园业主（房间号xx-
xx-
xx，建筑面积151.45平方米），该小区2009年12月31日之前的物业管理公司为北京世纪恒景物业管理有限责任公司第一分公司，物业管理费标准2.5元/月/平米。恒景物业撤出该小区时，被告应当及时结清物业管理费，但多次催缴无果。2013年9月24日，原告与恒景物业签订《债权转让协议书》，约定恒景物业将对被告的债权全部转让给原告，原告同意受让。之后，恒景物业以《债权转让通知书》的形式告知被告债权转让事宜，通知被告将拖欠恒景物业的债务支付给原告。原告认为，依据《合同法》第79、80条规定，原告已经合法取得恒景物业对被告拥有的债权，被告应当向原告清偿债务，请法院查明事实，依法判允原告诉讼请求。
被告宋斌辩称：一、原告所提出的所谓涉案债权，已经超过法定诉讼时效，本案涉及是2009年的物业费，诉讼时效在2011年已经过了。二、我之所以拒绝交物业是因为：纠纷反映的是业主与开发商及其指定的物业公司之间的矛盾，一个业主要行使自己更换物业公司的权利不容易，2006年我买房，房子是期房，买之前20多个准业主一起请专业律师与开发商谈，当时没有优惠和合同。买了之后，恒景物业是开发商的关联公司，说每平方米2.5元物业费，是周边费用最贵的，更换物业后物业费是资质更高的长城物业，我们要保护自己权利只能在2007年成立业主委员会之后找恒景物业和开发商谈判，被拒绝。除了物业费之外，世纪恒景还侵犯了我们的权利，2009年我们召开业主大会，提议物业公司招标，书面通知了恒景物业，其没有来，我们经过公正程序合理合法。我们与新物业签订合同后，老合同失效，业主委员会与新物业要进驻小区，我方提交的证据复函中恒景物业拒绝交接，证据迎接新物业中恒景物业打标语排斥新物业，证据博客文章和新闻也证明报纸上有报道。从头到尾物业公司都在欺负我们，在侵占我们应有的利益。恒景物业在交接时有交接记录，证明当时物业服务不到位。如果法院支持原告，那么北京再没有小区可以更换物业公司了。他们要求的物业费是周边最高的，比现在来说还高百分之十八，而且现在的物业资质比他们好。他们也侵犯了我的权利，详见我方的证据，包含物业用房和地下停车位。
本院经审理认定事实如下：庭审中，黄喜军提交了（2015）一中民终字第01077号民事生效裁判文书，该裁判文书查明如下事实：2009年12月28日，乐府家园业委会（甲方）、北京天平房地产开发经营有限责任公司（乙方）、北京世纪恒景物业管理有限责任公司（丙方）、长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司（丁方）签订《乐府家园社区物业管理交接协议》，约定：各方一致同意于2009年12月30日完成本协议约定的关于乐府家园社区物业管理的交接事项；乙方承诺有关房屋的建筑质量问题和设备质量问题在质量维保范围内仍由乙方承担维修责任；丁方自2010年1月1日起收取物业费。该份判决认定，北京世纪恒景物业管理有限责任公司第一分公司（以下简称恒景物业第一分公司）实际为乐府家园小区提供物业服务至2009年12月31日。
2013年9月24日，甲方（债权出让方）恒景物业第一分公司与乙方（债权受让方）黄喜军签订了《债权转让协议书》，约定甲方将其对宋斌的物业管理费及因逾期交纳物业管理费产生的滞纳金、违约金或利息等的债权有偿转让给乙方。黄喜军另提交了由恒景物业第一分公司及黄喜军向宋斌发出的债权转让通知书、债权催收通知，宋斌称以前没有收到过上述证据。
庭审中，宋斌主张本案的诉讼时效已过。宋斌未就恒景物业第一分公司以及黄喜军怠于索要物业费进行举证。另查，恒景物业第一分公司曾于2011年12月30日、黄喜军受让债权后分别就宋斌在内的多名业主向本院提起追缴物业费诉讼，本院立案庭根据诉前调解程序分批次开展了诉前调解工作。
宋斌提交了以下证据：乐府家园物业管理服务委托协议、关于选聘物业公司的告知函、乐府家园业委会关于物业选聘工作的公告、甲方北京市海淀区乐府家园业主委员会与乙方深圳市长城物业管理股份有限公司北京分公司签订的《乐府家园物业服务合同》、关于小区新旧物业交接工作的通告、复函、博客文章、关于乐府家园小区物业交接协议中有关条款的说明验收表、照片、报道。宋斌提交上述证据为了证明如下事实：1、恒景物业第一分公司并未提供2009年6月1日至2009年12月31日期间的物业服务，该期间系恒景物业第一分公司非法滞留乐府家园小区；2、恒景物业第一分公司在上述期间给小区设备造成的损害；3、恒景物业第一分公司在为其提供物业服务过程中存在履约瑕疵情况。黄喜军对此不予认可。
宋斌未就其交纳涉案房屋诉争期间的物业费情况以及物业费的数额提交证据证明。
上述事实，有当事人陈述、法院生效判决书、债权转让协议书、债权转让通知书、债权催收通知单、立案审查证明、调解案件列表等证据材料在案佐证。
本院认为：本案争议的焦点之一是恒景物业第一分公司是否提供物业服务至2009年12月31日。生效判决已经认定，恒景物业第一分公司实际为乐府家园小区提供物业服务至2009年12月31日，本院不持异议，故恒景物业第一分公司与宋斌之间形成了事实上的物业服务合同关系，该物业服务合同关系并未违反法律法规强制性规定，当属有效。
本案争议的焦点之二是黄喜军起诉的诉讼时效是否超过。根据《中华人民共和国民法通则》的规定诉讼时效因提起诉讼而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。经本院核实恒景物业第一分公司曾于2011年12月30日、黄喜军受让债权后分别就宋斌在内的多名业主向我院提起追缴物业费纠纷，我院立案庭根据诉前调解程序分批次开展了诉前调解工作，则此时诉讼时效发生中断，且宋斌并未提供证据证明恒景物业第一分公司以及黄喜军怠于索要物业费，故综上不应认定本案诉讼时效已过。
本案争议的焦点之三是黄喜军是否享有恒景物业第一分公司转让的本案债权。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依据法律规定不得转让。”本案中，恒景物业第一分公司提供了物业服务，在双方物业服务合同关系已经终止的情况下，恒景物业第一分公司对宋斌享有的债权已经确定，且该项债权不属于不得转让之债权，故恒景物业第一分公司有权将该项债权转让给黄喜军。其次，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款的规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”。在本案起诉状中黄喜军已具明转让情形并将债权转让协议、债权转让通知书及债权催收通知作为证据提交，宋斌已收到起诉状以及本案证据材料，且合同法并未规定债权转让通知仅能由转让人向债务人作出，据此可以认定恒景物业第一分公司的债权转让已对宋斌发生效力，黄喜军可以要求宋斌清偿债务。
因宋斌未就其交纳涉案房屋诉争期间的物业费情况，以及恒景物业第一分公司在为其提供物业服务过程中存在履约瑕疵情况提交充分有效证据证明，应承担举证不能的法律后果，故对黄喜军要求宋斌交纳2009年7月1日至2009年12月31日物业管理费2271.75元的诉讼请求，本院予以支持，对超出部分不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告宋斌于本判决生效之日起七日内支付给原告黄喜军二ＯＯ九年七月一日至二ＯＯ九年十二月三十一日的物业管理费共计二千二百七十一元七角五分；
二、驳回黄喜军其他诉讼请求。
如果宋斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元（黄喜军已预交二十五元），由宋斌负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判长 汤民华
审判员 卢 秋
审判员 许嘉航
二〇一六年十二月二十九日
书记员 姚人琳