成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初1662号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市双流区支行，住所地成都市双流区东升街道淳化街56号。
负责人：王毅，行长。
委托诉讼代理人：陈霞，女，1976年2月4日出生，汉族，住成都市双流区。系该行职工。
委托诉讼代理人：张莎，女，1987年4月29日出生，汉族，住成都市高新区。系该行职工。
被告：叶体良，男，1962年9月5日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告：王兴华，女，1962年8月5日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告：杨某（1），男，2008年6月15日出生，汉族，住四川省邛崃市。
法定代理人：杨某（2），男，1971年10月9日出生，汉族，住成都市双流区。系杨某（1）父亲。
中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市双流区支行（以下简称“邮储银行双流支行”）与叶体良、王兴华、杨某（1）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邮储银行双流支行的委托诉讼代理人陈霞，杨某（1）的法定代理人杨某（2）到庭参加诉讼，叶体良、王兴华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行双流支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除邮储银行双流支行与叶映娟签订的《中国邮储银行个人消费贷款及担保合同》；2、判令叶体良、王兴华、杨某（1）向邮储银行双流支行支付所欠借款本金人民币349138.61元，截止2017年1月19日的利息、罚息等共计19643.78元及实际执行完毕之日所产生的利息、罚息、迟延履行金、执行费等费用；3、判令邮储银行双流支行对叶映娟位于成都市双流区东升街道广都大道×××号房屋享有优先受偿权。诉讼中，邮储银行双流支行向本院申请撤回第1项诉讼请求，并将第2项诉讼请求变更为：判令叶体良、王兴华、杨某（1）在继承叶映娟遗产范围内偿还尚欠邮储银行双流支行的借款本金349138.61元；支付利息、罚息至实际执行完毕之日止（截止2017年1月19日的利息、罚息合计19643.78元）。
事实与理由：2015年10月23日，叶映娟与邮储银行双流支行签订《中国邮储银行个人消费贷款及担保合同》，贷款购买位于成都市双流区东升街道广都大道×××号房屋一套，借款合同约定了贷款金额、期限等具体事宜，叶映娟也将前述房屋抵押给了邮储银行双流支行。但截止2017年1月19日，叶映娟已累计13期未按时归还贷款本息。邮储银行双流支行后得知叶映娟因故去世，叶体良、王兴华、杨某（1）系叶映娟法定继承人，应在继承叶映娟遗产范围内偿还贷款本息。
杨某（1）辩称，杨某（1）的法定代理人杨某（2）没有与叶映娟离婚，不知叶映娟是何时、如何购买的案涉房屋。叶映娟去世后，叶体良、王兴华、杨某（1）至今没有继承叶映娟的遗产，目前也没有能力代叶映娟偿还欠付的借款本息，邮储银行双流支行可自行处理案涉房屋。
本院经审理认定事实如下：
一、2015年10月23日，贷款人邮储银行双流支行与借款人叶映娟（已故）签订《个人消费贷款及担保合同》（以下简称“合同”），约定贷款人向借款人发放350000元贷款用于购买位于成都市双流区东升街道广都大道×××号房屋一套。本合同项下贷款期限为240个月，自2015年10月23日起至2035年10月23日止，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第2种方式处理：……2、自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买/建造商业用房的，则为50%）确定。发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……8、借款人死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力，……或其继承人、受遗赠人、监护人或者财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息……及其他费用；5、处分抵押物，实现抵押权……8、解除本合同。本合同项下担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息……。发生下列情形之一时，贷款人有权宣布抵押权提前实现，1、借款人或抵押人死亡或被宣布死亡、失踪或被宣布失踪、或者成为限制民事行为能力人或无民事行为能力人的。……。合同签订后，叶映娟将其购买的位于成都市双流区东升街道广都大道×××号房屋一套抵押给邮储银行双流支行，并于2015年11月3日办理抵押登记。
二、2015年11月5日，邮储银行双流支行向叶映娟指定的银行账户发放贷款350000元，叶映娟署名的《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》载明：借款人叶映娟，借款期限240个月，从2015年11月5日至2035年11月5日，借款用途购房，借款年利率4.9%，还款方式等额本息。2016年1月5日，叶映娟在偿还邮储银行双流支行当期利息274.57元后，再未偿还借款本息，截止2017年2月21日，被告尚欠原告款项合计370423.92元，其中借款本金349138.61元、利息20091元、罚息1194.31元。
三、2017年1月17日，邛崃市平乐镇中心卫生院、邛崃市公安局平乐派出所联合出具《居民死亡医学证明（推断）书》一份，内容：死者姓名叶映娟，死亡日期2015年12月15日2时，死亡原因颅脑损伤。
四、2017年3月29日，邛崃市平乐镇东山村村民委员会出具《亲属关系证明》，内容：兹证明以下三人为我辖区居民：叶体良、王兴华、杨某（1）……；原我辖区居民叶映娟，于2015年12月15日死亡，叶体良、王兴华系夫妻，是叶映娟的父母，叶体良、王兴华名下无其他子女，杨某（1）系叶映娟的儿子，叶映娟名下无其他子女。特此证明。
另查明，杨某（2）系叶映娟前夫，二人于2015年8月26日在原双流县民政局登记离婚。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《借款借据》、《还款明细》、《房屋他项权证》、《居民死亡医学证明（推断）书》、《离婚证》、《亲属关系证明》以及各方当事人的陈述在案佐证，以上材料经本院审查，具有证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。
本院认为，邮储银行双流支行与叶映娟签订《个人购房借款及担保合同》属实，该合同系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，邮储银行双流支行与叶映娟均按约履行各自义务。但自2016年1月起，叶映娟即未再足额支付借款本息，现邮储银行双流支行以叶映娟违约为由主张提前归还贷款本息、承担违约责任，对此，本院认为，叶映娟于2015年12月15日死亡，其死亡的事实构成不可抗力，致其与邮储银行双流支行的合同不能继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”的规定，邮储银行双流支行与叶映娟签订的合同应予解除并自邮储银行双流支行起诉之日起终止履行，故对邮储银行双流支行主张的借款本金及截止至起诉之日止的利息，本院予以支持，对起诉后的利息，本院不予支持。对于罚息，本院认为，罚息的实质是违约金，叶映娟是因死亡未履行还本付息义务，其死亡的事实构成不可抗力，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，故对邮储银行双流支行主张的罚息，本院不予支持。
叶体良、王兴华系叶映娟的父母，杨某（1）系叶映娟的儿子，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，叶体良、王兴华与杨某（1）作为叶映娟的继承人，应在继承叶映娟遗产的范围内向邮储银行双流支行承担借款本息的清偿责任。
此外，根据邮储银行双流支行与叶映娟签订的合同的约定，如叶映娟死亡，邮储银行双流支行有权宣布抵押权提前实现，叶映娟已将其名下所有的位于成都市双流区东升街道广都大道×××号房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，因此，邮储银行双流支行要求对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、叶体良、王兴华、杨某（1）在继承叶映娟遗产的实际价值范围内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市双流区支行借款本金349138.61元、利息20091元。
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市双流区支行对叶映娟名下位于成都市双流区东升街道广都大道×××号房屋，在其债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市双流区支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3416元，由被告叶体良、王兴华、杨某（1）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 苏建兵
二〇一七年四月七日
法官助理 杨 梅
书 记 员 杨盈盈