湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3216号
原告周志鹏，男，1977年5月29日出生，汉族，住湖南省株洲市。
委托代理人曾辉荣，湖南法达律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉，放弃、变更、增加诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。
被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司，住所地为湖南省株洲市。
委托代理人杨翠翠，女，1978年9月14日出生，汉族，住湖南省株洲市,系公司总经理。代理权限为特别授权，即代为起诉，放弃、变更、增加诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。
原告周志鹏与被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司（以下简称世纪天成酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法由审判员朱明华适用简易程序于2017年2月16日公开开庭进行了审理。书记员曾美惠担任法庭记录。庭审中，原告周志鹏委托代理人曾辉荣及被告世纪天成酒店委托代理人杨翠翠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周志鹏诉称：原告系株洲市天元区长江北路保利大厦1栋626号房屋合法产权人。2011年6月15日，原告与株洲市新天大酒店有限公司签订房屋租赁合同，约定原告将以上房屋出租给新天酒店用于酒店经营，月租金为1198.26元，租赁期限为8年，承租方需每月15日前一次性交纳下个月的房租。后来，株洲市新天大酒店有限公司将该酒店经营权整体转让给被告。原、被告遂于2014年11月5日签订补充协议，该协议约定由被告承继株洲新天大酒店有限公司义务继续履行原租赁合同。但被告没有严格按照原租赁合同约定按时支付租金，经常无故拖欠租金。至今拖欠租金达10个月之久，并表示要提前终止合同。原告认为被告的行为严重侵害其合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同及补充协议；2、被告搬离房屋；3、被告支付房屋租金11982.6元（算至2016年12月份）及按照1198.26元/月计算至实际搬离止的房屋占用费；4、被告赔偿损失14379.12元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告世纪天成酒店辩称：1、原告与被告签订的补充协议，被告现任的董事长贾丽忠并不知情，对签订的内容也不知情。2、，被告不同意支付原告损失。
本院经审理查明：原告周志鹏系株洲市天元区长江北路保利大厦1栋626号房屋所有权人。2011年6月15日，原告周志鹏与株洲市新天大酒店有限公司签订房屋租赁合同，约定原告将保利大厦1栋626号房屋出租给新天酒店用于酒店经营，月租金为1198.26元，租赁期限为从2011年7月1日开始至2019年6月30日止；承租方需每月15号前一次性交纳下个月的房租，超过20天未交纳租金，出租方有权单方解除本协议及收回出租房屋；因其他原因承租方提前终止合同，承租方需向出租方赔偿一年的房屋租金损失。因株洲市新天大酒店有限公司将该酒店经营权整体转让给被告世纪天成酒店。原、被告于2014年11月5日签订补充协议，该协议约定由被告承继株洲新天大酒店有限公司在上述房屋租赁合同中的权利义务，继续履行原租赁合同。但被告承租后并没有严格按照租赁合同的约定按时支付租金，诉讼过程中，被告支付了原告两个月的租金。至2016年12月份已拖欠8个月的房租共计9586.08元。原告认为被告已构成违约，遂诉至法院，请求判如所请。
被告在诉讼过程中同意从2016年12月31日起解除租赁合同。
以上事实有原告提交的房产证、租赁合同、补充协议，以及原、被告庭审中的陈述予以证实，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为房屋租赁合同及补充协议可否解除，被告拖欠的租赁为多少，原告主张支付赔偿损失14379.12元有无事实与法律依据。具体分析如下：
上述《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告承继株洲市新天大酒店有限公司的合同权利义务继续租赁使用原告的房屋，其应按合同约定向被告支付租金，但被告至2016年12月份已拖欠租金9586.08元，已构成严重违约，原告依据合同约定提出解除双方的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应立即搬离房屋。被告应向原告支付截止至2016年12月31日的房屋租金9586.08元。关于原告主张违约金14379.12元的诉请，根据双方签订的房屋租赁合同的约定，只有在被告提前终止合同的情况下，才需要向原告赔偿12个月的房租损失，而本案的情况并不符合该项约定，故原告据此要求被告赔偿12个月房租的主张没有法律依据。但是，被告拖欠房屋租金达一年以上，构成重大违约，致使房屋租赁合同无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》的规定，被告应当赔偿原告的损失，考虑到房屋租赁合同解除后，原告需要将房屋另行出租，必然会产生房屋空置费和房屋另行出租交易费等损失，综合上述情况，本院酌情认定被告向原告支付违约金2个月房租损失为宜，即被告应向原告赔偿损失2396.52元（1198.26元/月×2个月）。
综上所述，本案经组织双方调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告周志鹏与被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司的房屋租赁合同关系；
限被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周志鹏支付截止至2016年12月31日止的房屋租金9586.08元及房屋占用费（房屋占用费按月租金1198.26元的标准，从2017年1月1日开始，计算至被告实际搬离房屋之日止）；
三、限被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司十日内搬离株洲市天元区长江北路保利大厦626号房屋；
四、限被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周志鹏支付违约金2396.52元；
五、驳回原告周志鹏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费920元，减半收取460元，由被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司承担300元，由原告周志鹏承担160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 朱明华
二〇一七年二月十六日
书记员 曾美惠
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以一起恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。