福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第4484号
原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行，住所地南平市延平区新华路35-36号，
代表人彭黎勇，行长。
委托代理人苏应秋，福建联政律师事务所律师。
被告游之平，男，1977年11月22日出生，汉族，住南平市延平区。
被告陈晓琤，女，1979年10月23日出生，汉族，住南平市延平区。
原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行（以下简称农行延平支行）与被告游之平、陈晓琤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法使用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行延平支行的委托代理人苏应秋到庭参加诉讼。被告游之平、陈晓琤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行延平支行诉称：2012年8月31日，被告游之平向原告农行延平支行提出额度为人民币50万元的个人助业贷款申请，并两被告共有的分别坐落于南平市延平区府前路57号1层105室【产权证号：南房权证字第××号】及坐落于南平市横排路200号（三江综合楼）1层A10号【产权证号：南房权证字第××号】房产作为向原告借款的抵押物。被告陈晓琤与游之平系夫妻关系，且其自愿为游之平向原告借款承担共同偿还责任。2012年9月6日，原告与被告游之平签订《最高额担保个人借款合同》【合同编号：35××××315】，该合同约定，借款期限自2012年9月6日至2015年9月5日，借款人可以在人民币50万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；执行利率以每笔借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%；担保债务最高余额为人民币50万元，借款人的抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。合同还就其他事项进行约定。为了保证被告债务的履行，双方于2012年9月13日就抵押房产在南平市房地产交易登记服务中心办理了房他证南字第2012045**号房屋他项权证，抵押债权数额为人币50万元。上述合同签订后，原告根据被告的申请于2014年9月15日向被告游之平发放贷款50万元，到期还款日为2015年8月14日，该笔借款实行执行年利率6.9%，逾期年利率10.35%。原告依约履行放款义务后，被告却未依约还本付息，截至2015年9月10日被告尚欠原告借款本金50万元，利息31641.65元（其中正常利息为27695.89元、复息208.26元、罚息3737.5元）。为此，诉至法院，请求判决：一、要求两被告共同偿还借款本金人民币50万元及利息31641.65元（截止2015年9月10日止正常利息为27695.89元、复息208.26元、罚息3737.5元），之后的利息按合同约定的利率标准计算至借款本金实际清偿之日止；二、原告对被告游之平、陈晓琤为本次借款提供的抵押物{即坐落于南平市横排路200号（三江综合楼）1层A10号及南平市府前路57号1层105室房产}依法处置后所得价款在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；三、被告支付原告为实现债权应支付的律师费人民币5300元；四、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
被告游之平、陈晓琤既未作出书面答辩，也未参加本院庭审。
原告向本院提交以下证据予以证明：
证据一、借贷申请表一份；证明1、被告游之平于2012年8月31日向原告提出额度为人民币50万元个人助业贷款申请的事实；2、贷款用途为生产经营。
证据二、被告身份证复印件、结婚证复印件、共同还款承诺书各一份；证明1、两被告为夫妻关系；2、被告陈晓琤自愿为游之平向原告借款承担共同偿还责任。
证据三、个人担保借款合同一份；证明1、2012年9月6日原告与被告游之平签订《最高额担保个人借款合同》的事实；2、借款额度为人民币50万元、借款期限为2012年9月6日至2015年9月5日；3、两被告自愿将相应的房产作为本次借款的抵押物，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利费用等；4、借款人违约的应承担贷款人为实现债权而支出的律师费、差旅费等；5、双方对其他事项进行的约定。
证据四、房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房屋所有权证、房屋他项权证各一份；证明1、两被告自愿以其夫妻共有房产分别于南平市延平区府前路57号1层105室【产权证号：南房权证字第××号】及位于南平市横排路200号（三江综合楼）1层A10号【产权证号：南房权证字第××号】作为向原告借款的抵押物；2、抵押物债权数额为50万元。
证据五、借款凭证一份；证明1、原告依约履行放款义务；2、借款执行年利率6.9%，逾期年利率10.35%。
证据六、系统生成数据一份；证明截至2015年9月10被告共欠原告本金50万元，利息31641.65元。
证据七、债务催收通知书及地址确认书各一份；证明1、原告依法向被告催收债务的事实；2、被告确认的送达地址。
证据八、委托代理协议及《发票》各一份；证明原告为实现债权支付的费用。
本院认为，原告提供的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其真实性、合法性及关联性均予以采信。
经审理查明，2012年8月31日，被告陈晓琤向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿为被告游之平向原告申请的个人助业贷款50万元承担共同还款义务，并负连带责任。2012年9月6日，原告与被告签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35××××315），该合同主要约定：贷款人即原告，借款人即被告游之平，借款期限自2012年9月6日至2015年9月5日止，被告游之平可以在人民币50万元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；债务履行期限届满，借款人未按约足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担担保责任；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同担保方式为最高额抵押担保。二被告自愿以其名下坐落于南平市延平区府前路57号1层105室【产权证号：南房权证字第××号】及位于南平市横排路200号（三江综合楼）1层A10号【产权证号：南房权证字第××号】为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等。本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分。借款凭证与本合同不一致的，以借款凭证为准。
2014年9月15日，被告游之平向原告贷款50万元，原告向被告提供《借款凭证》一份，载明：借款金额50万元，借款日期2014年9月15日，到期日期2015年9月10日，还款方式一次性利随本清，执行年利率6.9%，逾期年利率10.35%。借款期限届满后，被告游之平未依约还款，截至2015年9月10日二被告尚欠原告借款本金50万元及利息31641.65元。
另查明，福建联政律师事务所与原告于2015年10月8日签订《委托代理合同》一份，并向原告收取律师代理费1060元。
本院认为，原告农行南平延平支行与二被告签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求二被告偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，偿还借款本息的方式为一次性利随本清，本案该笔借款到期后，二被告未依约还款，其行为构成违约。根据借款合同的约定，借款人未按约定足额偿还借款，违约发生后，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并计收罚息和复利。且本案被告陈晓琤系被告游之平配偶，并出具《共同还款承诺书》，承诺愿意与被告游之平共同还款，因此，本案涉及借款依法认定为夫妻共同债务。故原告的该项的主张符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师代理费的主张，本院认为，根据借款合同约定，借款人、担保人违约应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因此，被告应当承担原告为实现债权而支付的律师代理费，但关于原告要求支付律师代理费5300元的主张，本院认为，原告提供的《委托代理协议》及《发票》证明其实际支出律师代理费1060元，故原告主张律师代理费超出1060元的部分款项，可待实际发生时另行主张。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的抵押房产已办理了抵押登记手续。根据合同约定的抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、律师代理费等。二被告未按约定履行到期债务，原告依照合同约定取得抵押权有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，原告该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告游之平、陈晓琤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告游之平、陈晓琤应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行借款本金50万元及利息（暂计算至2015年9月10日，利息31641.65元，其中正常利息为27695.89元、复息208.26元、罚息3737.5元，自2015年9月11日起至被告清偿完毕之日止的利息、罚息及复利按照《最高额担保个人借款合同》约定的利率标准计算）；
二、被告游之平、陈晓琤应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行的律师代理费1060元；
三、原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行有权对被告游之平、陈晓琤提供的抵押物{即分别坐落于南平市延平区府前路57号1层105室（产房屋所有权证号：南房权证字第××号）及位于南平市横排路200号（三江综合楼）1层A10号（产房屋所有权证号：南房权证字第××号）}依法处置后的所得价款在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行的其他诉讼请求。
如果被告游之平、陈晓琤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4585元，由原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行负担25元，由被告游之平、陈晓琤共同负担4560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴洁华
二〇一六年一月八日
书记员 黄君娇
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。