新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新32民初14号
原告：和田市京和小额贷款股份有限公司，住所地：和田市北京西路75号（浙江大酒店8楼）。
法定代表人：吴志豪，该公司董事长。
委托代理人：张培荣，广东正大元律师事务所律师。
被告：新疆杰昂房地产开发有限责任公司，住所地：和田市火车站站前2号。
法定代表人：刘晟合，该公司总经理。
原告和田市京和小额贷款股份有限公司（以下简称：京和贷款公司）因与被告新疆杰昂房地产开发有限公司（以下简称：杰昂房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行了审理，原告京和贷款公司的委托代理人张培荣，被告杰昂房地产公司的法定代表人刘晟合到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告京和贷款公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付借款本金1160万元；支付借款利息125.28万元；2、确认《抵押合同》有效，原告对抵押物享有优先清偿权利。事实和理由：2013年8月26日，被告为建设开发”南方综合市场”，向原告提出借款申请，同年11月23日双方签订《抵押合同》被告用其所有的”南方综合市场”建设用地使用权作为借款抵押，同年11月27日双方签订《借款合同》，该合同约定，原告向被告借款490万元，月息0.9%，借款期限6个月，自2013年11月28日至2014年5月27日。同年11月28日被告又以其原法定代表人杨苏江名义与原告签订了10万元的《借款合同》，借款利率及期限与上述借款相同，被告公司作为连带保证责任人，并列入《抵押合同》担保范围。
2014年1月23日被告公司又以其原法定代表人杨苏江名义与原告签订《借款合同》，约定借款300万元，月利率0.9%，借款期限3个月，自2014年1月23日至2014年4月22日，被告作为该借款的连带保证责任人，并将该借款列入《抵押合同》的担保范围。
2014年8月22日原告与杨苏江、被告签订《借款展期协议》，将300万元借款期限由2014年8月28日展期至2015年8月27日。
2015年11月27日，被告于原告对上述800万元借款的利息进行了结算，并向原告出具《借据》，截止2015年11月27日，被告应向原告支付利息360万元，但由于被告暂无偿还本金和支付利息能力，将360万元利息转为借款，借款按原《借款合同》利率计息，同事将借款期限展期至2016年8月27日。但被告至今未能偿还借款本金及利息。综上，请依法支持原告的诉求。
被告杰昂房地产公司未提交书面答辩意见，庭审中口头答辩称，实际借款本金是790万元，原告主张的借款利息重复计算，且双方约定利率过高，请求法院对借款利率按中国人民银行同期贷款利率计算，或由双方协商解决。
原告京和贷款公司针对自己的诉求向本院提供如下证据：
1、新疆金融工作办公室（2012）120号”关于准予设立和田市京和小额贷款股份有限公司的批复”一份；证明原告具有合法的小额贷款资质。
被告质证：无异议。
2、和市他项（2015）第1630号《土地他项权利证明书》；
证明被告将其所有的9020.14㎡出让土地使用权抵押给原告。
被告质证：无异议。
3、2015年11月27日被告给原告出具的《借据》一份；证明被告累计向原告借款1160万元。
被告质证：借据本身无异议，但实际借款本金是790万元，其余均为利息。
4-1．490万元借款的借款合同、银行汇款凭证、土地他项权利证书、抵押合同及两次展期合同；证明被告向原告借款490万元的事实。
被告质证：无异议。
4-2．490万元借款的利息结算10万元转为本金的借款合同、抵押合同及两次展期合同；证明被告向原告借款500万元将利息计入本金的事实。
被告质证：无异议，但不是实际借款。
4-3．300万元借款的借款合同、银行汇款凭证、土地他项权利证书、抵押合同及两次展期合同；证明虽然签订借款合同的是被告公司原法人，但借款用途是房产投资，且被告公司提供担保。
被告质证：无异议。
综合全案，本院认证认为：原告提供的4组证据，被告均无异议，但第4-2组证据因原告未实际提供借款，2013年11月27日借款490万，2013年11月28日即产生利息10万元，不符合客观实际，故对该证据不予认可，其他证据予以确认。
被告杰昂房地产公司未提供证据。
本院经审理查明，2013年8月26日，被告为建设开发”南方综合市场”，向原告提出借款申请，同年11月23日双方签订《抵押合同》被告用其所有的”南方综合市场”建设用地适用权作为借款抵押，同年11月27日双方签订《借款合同》，该合同约定，原告向被告借款490万元，月息0.9%，借款期限6个月（自2013年11月28日至2014年5月27日），同年11月28日原告向被告提供借款490万元。同年11月28日被告又以其原法定代表人杨苏江名义与原告签订了10万元的《借款合同》，借款利率及期限与上述借款相同，被告公司作为连带保证责任人，并列入《抵押合同》担保范围。原告并未实际履行出借义务。
2014年1月23日被告公司又以其原法定代表人杨苏江名义与原告签订《借款合同》，约定借款300万元，月利率0.9%，借款期限3个月（自2014年1月23日至2014年4月22日），被告作为该借款的连带保证责任人，并将该借款列入《抵押合同》的担保范围。同日原告通过网上银行转账向被告提供借款300万元。
2014年8月22日原告与杨苏江、被告签订《借款展期协议》，将300万元借款期限由2014年8月28日展期至2015年8月27日。
2015年11月27日，被告于原告对上述800万元借款的利息进行了结算，并向原告出具《借据》，截止2015年11月27日，被告应向原告支付利息360万元，但由于被告暂无偿还本金和支付利息能力，将360万元利息转为借款，借款按原《借款合同》利率计息，同时将借款期限展期至2016年8月27日。但被告至今未能偿还借款本金及利息。
本院庭审期间，双方当事人对于实际借款本金为790万元的事实，均无异议，应予确认。该案的争议焦点为：一是双方之间借款的利息如何计算；二是双方之间签订的抵押合同是否有效。
本院认为，对于利息如何计算。双方之间签订的借款合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效合同，应予确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条”当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”的规定，原告按照合同约定履行了出借义务，被告理应按照合同约定的利率及借款期限偿还借款本金及利息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零四条”办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”的规定，当事人之间约定月利率0.9%，符合规定，原告先后两次给被告借款790万元，其中2013年11月28日给被告提供借款490万元，利息1675800元（2013年11月28日至2017年1月27日，38个月）；2014年1月23日给被告借款300元，利息972000元（2014年1月23日至2017年1月22日，36个月），综上，被告应向原告偿还借款本金790万元，利息2647800元。对于原告请被告偿还借款本金1160元，因其中370万元为借款利息，对利息计入本金部分（复利），不予支持。
对于双签订的抵押合同是否合法有效。双方当事人之间签订的抵押合同是当事人的真实意思表示，而用于抵押的建设用地使用权是被告依法享有使用权的建设用地，且该抵押行为已在土地行政部门办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款”债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押第（二）项建设用地使用权”的规定，双方当事人之间签订的抵押合同系合法有效合同，应予确认。现抵押的债权已到期，被告未依法履行还款义务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条”担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”及该法第一百七十三条”担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”的规定，原告请求依法确认抵押合同有效，被告不能如期还款的前提下，对抵押土地享有优先受偿权的诉求，应予以支持。
综上，原告的部分起诉请求，事实清楚，符合法律规定，应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款之规定，判决如下：
一、被告新疆杰昂房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内，向原告和田市京和小额贷款股份有限公司偿还借款7900000元，支付利息2647800元，合计10547800元；
二、确认原、被告双方签订的《抵押合同》合法有效，被告杰昂房地产公司不能如期偿还上述借款时，原告京和贷款公司对抵押土地享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98916.8元，由原告和田市京和小额贷款股份有限公司13830.8元，由被告新疆杰昂房地产开发有限公司负担85086元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 王庆波
审 判 员 常喜盈
人民陪审员 王安惠
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 田小虹