广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初8599号
原告:周肇威,男,汉族,1972年9月21日出生,住广东省佛山市南海区,
委托代理人：邹帆，梁敏杰，广东国慧律师事务所律师。
被告:江钊华，男,汉族,1988年1月9日出生,住广东省佛山市南海区,
委托代理人：梁惠娥，同为本案被告之一，系江钊华的母亲。
被告:梁培贤,男,汉族,1963年8月7日出生,住广东省佛山市禅城区,
被告：梁惠娥，女，汉族，1959年12月23日出生，住广东省佛山市南海区，
原告周肇威诉被告江钊华、梁培贤、梁惠娥租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，由审判员方菲适用简易程序于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁敏杰、被告江钊华的委托代理人梁惠娥（同为本案被告之一）、被告梁培贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告江钊华于2014年5月14日签订《厂房租赁合同》，约定江钊华租用原告位于佛山市南海区松岗石泉桥中开发区的厂房用于经营使用，租赁期限从2014年5月1日至2021年3月31日，租金按月支付。江钊华自2015年1月起拖欠租金，原告多次催收无果。2015年12月24日，原告与三被告签订《解除合同协议书》，约定原告与江钊华签订的厂房租赁合同自当日解除，江钊华两日内向原告返还厂房，确认江钊华欠原告租金240400元以及原告为被告垫付的工人工资和水电费合计140000元，共计380400元。江钊华按月偿还，每月30日前支付不低于10000元至全部清偿为止。江钊华未按期还款的，原告有权请求违约金100000元。被告梁惠娥、梁培贤自愿为江钊华协议下债务包括违约责任承担连带保证责任。其后，原告收回厂房并为被告江钊华垫付了水电费及工人工资140000元，但江钊华至今分文未付，为此，诉请：1.被告江钊华向原告偿还款项380400元；2.被告江钊华向原告支付违约金100000元；3.被告梁培贤、梁惠娥对被告江钊华的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。
原告在诉讼中补充事实：第1项请求中包含租金240400元，原告为被告垫付的工资水电费140000元。实际支付工资为121791元，水费为11857.23元，电费为3000元，实际垫付金额为136648.23元。第2项诉讼请求的违约行为是被告没有按照约定时间返还欠款。
被告梁培贤辩称，租赁物内有三被告的生产设施和原材料、客户的产品，上述财物的价值应予冲抵欠款。不同意支付违约金，2015年12月25日原告已把被告的材料处理并给租赁物上锁。
被告梁惠娥与江钊华共同辩称，被告梁惠娥与江钊华无需承担责任，两被告没有参与涉讼合同的履行，不知道任何情况。
原告在诉讼中举证如下：
1.原告身份证复印件1份,被告江钊华、梁培贤、梁惠娥人口信息查询表原件3份，用以证明原、被告诉讼主体资格。
2.厂房租赁合同原件1份，用以证明江钊华向原告租赁涉讼租赁物及相应设备，约定租金标准。
3.解除合同协议书原件1份，用以证明被告江钊华拖欠员工工资，拒绝交纳租金，拖欠水电费，与原告解除租赁合同并就相应欠款及还款方式进行明确约定。合同第三条约定租赁物内的设施属于原告所有，被告江钊华没有按约定偿还款项，存在违约事由。梁培贤、梁惠娥作为担保人，应承担相应偿还义务。
4.证明原件1份，用以证明原告是涉讼租赁物所有人。
5.佛山市南海区狮山镇水务有限公司水费通知单原件1份，用以证明原告垫付水费的情况。
经质证，被告梁培贤对原告证据1、3-5真实性无异议，对证据2真实性有异议，证据2中的江钊华签名不是江钊华本人所签，是梁培贤所签。证据3中江钊华、梁惠娥签名为他们本人所签。证据5证明实际发生的水费为11857.23元，但原告实际按15000元计算垫付款。
被告梁惠娥、江钊华对原告证据1、3-5真实性无异议，对证据2真实性有异议，证据2中的江钊华签名不是江钊华本人所签，是梁培贤所签。证据3中江钊华、梁惠娥签名为他们本人所签。
被告梁惠娥、江钊华在诉讼中共同举证如下：
1.梁惠娥身份证原件1份，江钊华身份证原件1份，用以证明被告诉讼主体资格。
2.残疾人证原件1份。
3.出院证明书原件3份。
4.佛山市第三人民医院门诊病历原件1份。
证据2-4用以证明江钊华为限制民事行为能力人。
经质证，原告对证据1无异议。对证据2真实性无法确认，无证据证明签订合同时江钊华是限制民事行为能力人。残疾人证的签发时间是2014年8月29日，签订合同后。残疾类别没有注明属何种残疾。对证据3、4有异议，真实性、关联性由法院认定。不能证明江钊华当时处于限制民事行为能力状态。
被告梁培贤对证据1-4无异议。
被告梁培贤在诉讼中没有举证。
经审查，原告的证据1、3-5与被告梁惠娥、江钊华证据1-4均为其他当事人对真实性没有异议或虽有异议但没有举证推翻其真实性，本院对其形式真实性予以确认，原告在诉讼中确认原告证据3确认的代垫款总额应为136648.23元，并提供原告证据5印证，本院对该事实予以确认。各方当事人确认原告证据2上的江钊华签名为梁培贤所签，指模为江钊华所捺，本院对该事实予以确认。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
2014年5月14日，原告与被告梁培贤签订《厂房租赁合同》，合同载明出租方、甲方为原告，承租方、乙方为江钊华，合同约定乙方租用甲方位于佛山市南海区松岗石泉桥中开发区的厂房用于经营使用，租赁期限从2014年5月1日至2021年3月31日，租金按月支付，自2014年5月1日至2015年3月31日的月租金为28000元；2015年4月1日至2018年3月31日的月租金为30800元。江钊华在合同落款乙方单位盖章处捺指印。梁培贤在合同乙方落款处签署“江钊华”的名字，没有签署梁培贤名字。
2015年12月24日，原告（甲方）与被告江钊华（乙方）、梁培贤、梁惠娥（丙方）签订《解除合同协议书》，约定甲方与乙方于2014年5月4日签订的《厂房租赁合同》自当日解除，甲乙双方共同确认至协议签订当日，扣除保证金84000元后，乙方尚欠甲方租金240400元，乙方两日内向甲方返还厂房以及设备设施，返还后乙方不得再就返还的标的物品主张任何权利；乙方经营期间拖欠工人工资、水电费合计140000元，甲方在协议签订后为乙方垫付。乙方所欠租金及甲方所垫付费用共计380400元，乙方分期按月偿还，每月30日前支付不低于10000元至全部清偿为止。乙方未按期还款的，视为乙方违约，甲方有权请求违约金100000元。丙方自愿为乙方协议下债务包括违约责任承担连带保证责任。梁惠娥在协议书落款乙方处也签名捺印。
另，江钊华持有中国残疾人联合会于2014年8月29日签发的残疾人证，该证载明残疾类别为精神，残疾等级为四级，监护人为江铿波。
本院认为，江钊华持有精神残疾四级的残疾人证，其在《厂房租赁合同》上捺印及在《合同解除协议书》上签名均没有其监护人江铿波的确认，《厂房租赁合同》及《合同解除协议书》不是江钊华的真实意思表示，对江钊华不具有约束力，本院对原告主张江钊华承担责任不予支持。梁培贤确认其为涉讼厂房租赁合同关系的实际承租人，并在《合同解除协议书》上签名确认债务，梁培贤为涉讼租赁合同关系原告的相对方。梁培贤在诉讼中确认欠原告场地使用费240400元、原告代垫的工人工资121791元、水费11857.23元、电费3000元，合计377048.23元，梁培贤应支付予原告。梁培贤辩称原告变卖梁培贤在租赁物内的财物，应抵销部分欠款，但未能提供证据证明租赁物内属于梁培贤的物品的种类、数量及价值，也未能举证证明原告收取并处分了梁培贤的相应物品，本院对梁培贤的抗辩不予采纳。针对梁培贤没有按约定还款的行为，原告主张计收10万元违约金过高，本院酌定梁培贤以377048.23元为本金从2015年12月25日起至付清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计付逾期付款利息予原告。梁惠娥为完全民事行为能力人，自愿在《合同解除协议书》的担保人处签名，自愿为涉讼债务提供保证，应对涉讼债务承担连带清偿责任。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告梁培贤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付377048.23元予原告周肇威。
二、被告梁培贤应于本判决发生法律效力之日起十日内以377048.23元为本金从2015年12月25日起至付清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计付逾期付款利息予原告周肇威。
三、被告梁惠娥对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告周肇威的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4253元（原告已预交），由原告周肇威负担669.15元，由被告梁培贤、梁惠娥按上述责任方式负担3583.85元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一六年七月二十二日
书记员 林巧薇