江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪民二初字第411号
原告：南昌银行股份有限公司铁路支行。
负责人：熊韬。
委托代理人：陈志华。
委托代理人：胡友辉。
被告：江西诚煜实业有限公司。
法定代表人：谢虹。
被告：南昌化工农资大市场有限公司。
法定代表人：张波。
被告：江西省三星实业发展有限公司。
法定代表人：张波。
被告：江西茂林生态旅游开发集团有限公司。
法定代表人：叶茂林。
被告：张波。
被告：吴根木。
被告：徐标斌。
被告：衷明清。
被告：谢虹。
被告：桂辉杰。
原告南昌银行股份有限公司铁路支行（以下简称原告）与被告江西诚煜实业有限公司（以下简称诚煜实业公司）、南昌化工农资大市场有限公司（以下简称化工农资公司）、江西省三星实业发展有限公司（以下简称三星实业公司）、江西茂林生态旅游开发集团有限公司（以下简称江西茂林公司）、张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员刘玉秋担任审判长、代理审判员谢芸主审、代理审判员曾琴参加评议的合议庭。于2015年5月14日进行了公开开庭审理，原告的委托代理人陈志华、胡友辉到庭参加了诉讼。被告诚煜实业公司、化工农资公司、三星实业公司、江西茂林公司、张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月21日，原告与诚煜实业公司签订一份《流动资金借款合同》，约定诚煜实业公司向原告借款。同日，原告与化工农资公司、三星实业公司、张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰签订《最高额保证合同》，与江西茂林公司签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，化工农资公司、三星实业公司、江西茂林公司、张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰为诚煜实业公司上述借款提供担保。原告依约发放了2730万元贷款，履行了贷款发放义务，但被告均违反约定，未履行还本付息义务。故原告诉至法院，请求判令：1、判令被告诚煜实业公司立即向原告归还人民币贷款本金2730万元及全部债务清偿之日止的利息（含逾期利息、复利）；暂算至6月17日共计23万。2、判令被告三星实业公司、化工农资公司、江西茂林公司、张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰对被告诚煜实业公司的上述债务承担担保责任。3、本案诉讼费用及实现债权的费用由各被告连带承担。
被告诚煜实业公司、化工农资公司、三星实业公司、江西茂林公司、张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰未作书面答辩，也未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
原告提交了以下证据：证据一：诚煜实业公司、三星实业公司、化工农资公司、江西茂林公司营业执照、组织机构代码证，证明：诚煜实业公司、三星实业公司、化工农资公司、江西茂林公司是适格的被告。证据二：张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰居民身份证，证明：张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰是适格的被告。证据三：原告与诚煜实业公司签订的《流动资金借款合同》，证明：借款事实。证据四：原告与江西茂林公司签订的《最高额抵押合同》及他项权证，证明：抵押事实。证据五：原告与三星实业公司、化工农资公司、张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰签订的《最高额保证合同》；证明：担保事实。证据六：借款借据及银行流水，证明：贷款发放事实。证据七：利息及欠息清单，证明：贷款欠息情况。
本院经审核原告所举证据与原件核对无异后，认定原告所举证据能够证明其主张的事实，对原告提交的以上证据，予以采信。
经本院审理查明：2013年5月21日，原告与诚煜实业公司签订一份《流动资金借款合同》，约定诚煜实业公司向原告借款人民币2730万元，借款期限为12个月，自2013年5月21日起至2014年5月20日止，同时合同明确“该借款期限仅为合同项下借款的可能最长期限，实际借款期限以哈特其他相关条款及借款借据约定为准，且借款到期日最长不得超过该约定的到期日”。合同约定借款自发放日起依据实际天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。借款人诚煜实业公司未按约定归还借款，则原告有权按合同约定的贷款利率加收50%的罚息；若借款人诚煜实业公司未按约定支付利息（含罚息、复利），则原告有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。该合同明确“如借款实际发放日期、借款金额及利率与合同约定不一致的，则借款起止日期、借款实际发放金额及利率以借款借据的记载为准”，同时明确“借款借据是合同不可分割的组成部分，除日期、借款金额及利率外，其他记载事项如与合同不一致的，以合同为准”。
2013年5月21日，化工农资公司、三星实业公司、张波、吴根木与原告签订一份《最高额保证合同》，化工农资公司、三星实业公司、张波、吴根木表示为确保债务人诚煜实业公司与原告在2013年5月21日至2014年5月20日内签订的所有主合同项下债务人义务得到切实履行，提供最高额连带责任保证担保。保证担保的债权范围包括主合同项下债权本金最高余额人民币2730万元和债权本金最高余额范围内的本金债权所产生的利息（包括复利和罚息）以及违约金、赔偿金和债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2013年5月21日，徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰与原告签订一份《最高额保证合同》，徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰表示为确保债务人诚煜实业公司与原告在2013年5月21日至2014年5月20日内签订的所有主合同项下债务人义务得到切实履行，提供最高额连带责任保证担保。保证担保的债权范围包括主合同项下债权本金最高余额人民币2730万元和债权本金最高余额范围内的本金债权所产生的利息（包括复利和罚息）以及违约金、赔偿金和债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2013年5月21日，江西茂林公司与原告签订一份《最高额抵押合同》，江西茂林公司表示为确保债务人诚煜实业公司与原告在2013年5月21日至2014年5月20日内签订的所有主合同得到切实履行，保障原告债权的实现，提供最高额抵押担保。江西茂林公司担保的最高额债权本金余额为人民币2730万元，担保范围为本金余额及其相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。江西茂林公司出具一份《抵押物清单》，明确以其所有的位于江西省上饶市上饶县XX大道XX号的土地使用权【土地使用权证号为饶县国用（XX）第XX号】为抵押物。2013年5月22日，上述抵押物办理了抵押登记，原告取得了土地他项权利，他项权证号为：饶县他项（XX）第XX号。
在以上基础上，2014年3月31日，原告向诚煜实业公司发放了贷款2730万元，并出具了《借款借据》，载明：借款单位诚煜实业公司，借款金额2730万元，借款期限2个月，年利率7.28%，到期日2014年5月20日。
本院查明，截至2015年5月12日，诚煜实业公司尚欠借款本金27214962.70元，利息2899621.84元。
本院认为，原告与诚煜实业公司签订的《流动资金借款合同》以及原告与化工农资公司、三星实业公司、张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰签订的《最高额保证合同》和原告与江西茂林公司签订的《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，均为合法有效，本院予以确认。
当事人应按协议约定全面履行义务。原告向被告诚煜实业公司提供了2730万元的贷款；被告诚煜实业公司未履行自己的承诺按期还本付息，截至2015年5月12日，诚煜实业公司尚欠借款本金27214962.70元，利息2899621.84元，被告诚煜实业公司已违约，其应向原告偿还借款本金27214962.70元，利息2899621.84元（截至2015年5月12日），并按《流动资金借款合同》和《借款借据》约定的利率标准支付自2015年5月13日起至付清全部借款本金之日止的利息。
被告化工农资公司、三星实业公司、张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰在《最高额保证合同》中明确表示为诚煜实业公司与原告在2013年5月21日至2014年5月20日内签订的所有主合同项下各笔债权的实现提供本金最高余额人民币2730万元的最高额连带责任保证担保，故化工农资公司、三星实业公司、张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰应按其提供担保的约定，对诚煜实业公司应向原告偿还的上述款项承担连带清偿责任。
被告江西茂林公司在与原告签订的《最高额抵押合同》中明确表示为诚煜实业公司与原告在2013年5月21日至2014年5月20日内签订的所有主合同项下各笔债权的实现提供本金最高余额人民币2730万元的最高额抵押担保，江西茂林公司提供的抵押物【土地使用权证号为饶县国用（XX）第XX号】办理了抵押登记【他项权证号为：饶县他项（XX）第XX号】，原告取得了土地他项权利，故原告有权就被告江西茂林公司提供的抵押物就诚煜实业公司应向原告偿还的上述款项优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西诚煜实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告南昌银行股份有限公司铁路支行偿还借款27214962.70元和利息2899621.84元（截至2015年5月12日），并按《流动资金借款合同》和《借款借据》约定的利率标准支付自2015年5月13日起至付清全部借款本金之日止的利息。
二、被告南昌化工农资大市场有限公司、江西省三星实业发展有限公司、张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰对上述第一项给付款项承担连带清偿责任；
三、原告南昌银行股份有限公司铁路支行有权就被告江西茂林生态旅游开发集团有限公司提供的抵押物【他项权证号为：饶县他项（XX）第XX号】对上述第一项给付款项优先受偿；
四、被告南昌化工农资大市场有限公司、江西省三星实业发展有限公司、江西茂林生态旅游开发集团有限公司、张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰在承担担保责任后，有权对被告江西诚煜实业有限公司进行追偿。
五、驳回原告南昌银行股份有限公司铁路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费179450元，由原告南昌银行股份有限公司铁路支行负担450元；由被告江西诚煜实业有限公司、南昌化工农资大市场有限公司、江西省三星实业发展有限公司、江西茂林生态旅游开发集团有限公司、张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰共同负担179000元；保全费5000元，由被告江西诚煜实业有限公司、南昌化工农资大市场有限公司、江西省三星实业发展有限公司、江西茂林生态旅游开发集团有限公司、张波、吴根木、徐标斌、衷明清、谢虹、桂辉杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 刘玉秋
代理审判员 谢 芸
代理审判员 曾 琴
二〇一五年七月六日
书 记 员 刘晶晶