云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2801民初2313号
原告：景洪民生村镇银行股份有限公司。
统一社会信用代码：91532800592042924A。
住所地：云南省西双版纳州景洪市勐海路*号（泼水广场*幢）。
法定代表人：陈雪露，职务董事长。
委托诉讼代理人:雷韦婷，云南方向律师事务所律师。特别授权代理。
被告：最温，男，1972年5月10日出生，哈尼族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。
被告：米珠，女，1974年2月13日出生，哈尼族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。
被告：次桑，男，1950年1月5日出生，哈尼族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。
原告景洪民生村镇银行股份有限公司（以下简称民生银行）诉被告最温、米珠、次桑金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷韦婷到庭参加诉讼，被告最温、米珠、次桑经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告最温归还原告借款本金650000元和利息21237.94元（截止至2017年6月21日），合计671237.94元；逾期罚息和复利按逾期利率及实际逾期天数计收，计算至还清本息之日止；2、判令被告米珠、次桑对上述的借款本金、利息、逾期罚息、律师费承担连带担保责任；3、判令三被告承担为实现债权而支付的律师费；4、判令本案诉讼费由三被告共同承担。庭审中：原告明确第一、第二项诉讼请求中的利息为复利，将第一项诉讼请求中复利21237.94元的计算截止时间变更为2017年6月29日；放弃第一、第二项诉讼请求中的逾期罚息和律师费请求；第二项诉讼请求中要求被告米珠、次桑承担连带担保责任变更为承担抵押责任。事实和理由：2014年1月，被告最温向原告申请贷款并提交了身份及财产证明等资料。经原告方审核通过后，形成决议。于1月28日，原告与被告最温签订一份编号为64002014101002《综合授信合同》。合同约定，1、原告向被告最温提供最高综合授信额度为人民币1200000元；2、授信期限：最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2014年1月28日至2017年1月28日；4授信用途：橡胶林地道路建设；5、担保：最温、米珠、次桑分别以其享有的林地使用权（景林证字2009第25755481号、景林证字2009第2559468号）作为抵押，与原告签订编号为6400-2014年最高担抵字第002号《最高额担保合同》，并办理了抵押登记手续；以及贷款方式使用授信额度的利率、支付及还款方式、违约责任等内容。
2016年1月29日，被告最温申请支用借款。在《综合授信合同》中约定的授信金额范围内，与原告签订了一份编号为64002016101029《借款合同》，约定1、借款金额为人民币950000元；2、借款期限：12个月，自2016年1月29日起至2017年1月29日止;3、借款用途：购买橡胶林地；4、贷款利率：年利率8.265%;5、贷款本息的归还方式：按月结息，到期一次性偿还本金，还款日为每月20日，借款到期时利随本清；6、逾期罚息及逾期利息：按到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收，直至清偿本息为止，且罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收50%(即年利率12.3975%);不能按时支付的利息（包含逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。上述合同签订后，原告将950000元发放至被告最温在原告方开立的结算账户；在原告的监督下，被告根据走款合同将借款金额受托支付到飘二的指定账户。2016年6月21日，被告最温提前归还原告借款本金300000元。
2017年1月20日被告最温、米珠向原告申请个人借款展期。原告因考虑其提前归还了借款本金300000元。即原告与其签订了编号为个贷展字第64002017101038号《个人借贷展期协议》，合同约定：1、依原合同（编号为64002016101029《借款合同》）规定，借款本金金额为人民币950000元。现展期本金金额为人民币650000元；2、现展期期限为自2017年1月28日至2018年1月28日；从展期之日起，合同贷款利率为年利率8.265%;逾期利率为上述合同的贷款利率上浮50%(即年利率12.3975%)，罚息利率为上述合同的贷款利率上浮100%;3、担保：编号为6400-2014年最高担抵字第002，在原合同和本协议项下的全部债务继续承担担保责任；4、还款方式：贷款展期后按月付息，展期到期前归还本金32500元等内容。
自2017年2月21日开始被告最温、米珠未履行借款合同约定按月支付利息的义务。被告最温、米珠现欠原告借款本金650000元及截止2017年6月29日的借款利息21237.94元，合计元671237，94元(合同期内利息按年利率8.265%计算）。
被告的行为严重侵害了原告的合法权益，依法应承担还款的民事法律责任。原告根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定:借款人应当按照约定的期限返还借款、《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务对债务承担连带责任，为连带责任担保。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定，特依法诉至法院。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告最温、米珠、次桑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的七组证据来源合法，内容真实，证据之间相互印证，本院均予以采信并在卷佐证。
根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：
2014年1月28日，被告最温、米珠（甲方）与原告（乙方）签订《综合授信合同》一份（编号：64002014101002），约定：在本合同约定的授信有效期限内，甲方可以向乙方申请使用的最高授信额度为1200000元；最高额授信额度的有效使用期限为36个月，自2014年1月28日至2017年1月28日；授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：……（2）要求任一手信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿……此外，合同还约定了其他内容。当日，被告最温、米珠、次桑（丙方）与原告签订《最高额担保合同》，主要约定：为了确保主合同债务人与原告主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保主债权为原告与主合同债务人从2014年1月28日至2017年1月28日期间签订的所有合同下的原告的全部债权；担保人所担保的最高额债权额为1200000元；丙方自愿以《橡胶林地抵押财产清单》所列财产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、罚息、复利、违约金等）；发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定宣布债务提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形或出现主合同约定的违约事件或出现本合同约定的担保人应承担违约责任情形，原告有权随时行使担保权。《抵押物清单》上载明抵押物为证号为景林证字（2009）第2575548号、景林证字（2009）第2559468号林地并于2014年1月28日办理了《林地他项权证》[（2014）景林证字第21号]。
2016年1月29日，被告最温（甲方）向原告出具《借款支用申请书》，申请向原告借款950000元。当日，被告最温、米珠与原告签订《借款合同》（编号：64002016101029），主要约定：借款金额为950000元，借款期限自2016年1月29日起至20174年1月28日止；借款用途为购买橡胶林地；贷款利率确定为年利率8.265%，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率不变；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月20日，借款到期时利随本清；借款人违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，原告有权行使下述一项或多项权利：（1）如本合同项下借款为单笔借款，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期；……（3）有权行使担保权；……（5）要求赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费等费用：1、甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期……。当日，原告按照约定向被告最温发放贷款950000元，被告最温、米珠在《借款凭证》中签字确认。
2017年1月20日，被告最温、米珠就贷款与原告签订《个人借款展期协议》（编号：个贷展字第64002017101038号），明确：展期本金金额为650000元，展期期限为12个月，自2017年1月28日至2018年1月28日；从展期之日起，合同贷款利率确定为年利率8.265%，逾期利率为贷款利率上浮50%；贷款展期后按月付息，展期到期前归还本金32500元；本合同作为原合同及担保合同的补充协议，除本协议另有约定外，本合同及上述担保合同中的条款均继续有效。同时被告最温、米珠就展期的贷款本金650000元在《借款凭证》签字确认。被告最温、米珠自2017年2月21日起未按照约定归还借款利息，原告因此诉至本院。
本院认为，原告民生银行与被告最温、米珠、次桑之间签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款合同》及《个人借款展期协议》系合同当事人真实意思表示，未违反法律法规的限制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。本案中，被告最温作为借款人自2017年2月21日起未按照约定偿还借款利息的行为损害了原告的合法权益，并已构成违约，根据《借款合同》中的约定原告有权要求被告最温提前偿还借款并支付复利，故原告要求被告最温归还借款650000元、支付截止至2017年6月29日的复利21237.94元并按照《借款合同》中约定的逾期利率支付自2017年6月30日起的复利的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，本案中，原告与三被告签订《最高额担保合同》，就抵押财产进行了明确约定，并办理了抵押权登记，现被告未履行还款义务，原告有权根据双方签订的《最高额担保合同》及上述法律规定实现抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告要求被告米珠、次桑承担抵押责任的诉讼请求，本院确认原告对被告米珠提供的抵押物，景林权证字（2009）第2575548号林权证载明的林地折价或变卖、拍卖所得价款不能足额清偿上述各项债务的范围内对被告次桑提供的抵押物即景林权证字（2009）第2559468号林权证载明的林地享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告最温于本判决生效之日起十日内向原告景洪民生村镇银行股份有限公司偿还借款本金650000元、截止至2017年6月29日的复利21237.94元，并按《借款合同》中约定的逾期利率支付自2017年6月30日起的复利至借款本息还清之日止；
二、原告景洪民生村镇银行股份有限公司对被告米珠提供的抵押物[景林权证字（2009）第2575548号《林权证》载明的林地]拍卖、变卖所得价款在本案确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、原告景洪民生村镇银行股份有限公司在被告米珠提供的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款不能足额清偿上述各项债务的范围内对被告次桑的抵押物[景林权证字（2009）第2559468号《林权证》载明的林地]享有优先受偿权；
四、驳回原告景洪民生村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10512元，由被告最温、米珠、次桑负担。应由三被告负担的案件受理费本院不另清退，由三被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 陈前妃
人民陪审员 刘晓洁
人民陪审员 白 惠
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 刀启娜