广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终739号上诉人（原审原告）：廖珠新，男，1946年12月18日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审被告）：黄宏国，男，1980年9月30日出生，汉族，住广东省徐闻县。委托诉讼代理人：许本雅，男，1979年12月12日出生，汉族，公民身份号码4408251979********，住广东省珠海市金湾区三灶镇映月路***号榕苑新村第*栋***房。被上诉人（原审被告）：梁扬贤，男，1978年12月8日出生，汉族，住广东省徐闻县。被上诉人（原审被告）：许本雅，基本情况同上。上诉人廖珠新因与被上诉人黄宏国、梁扬贤、许本雅房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省徐闻县人民法院（2016）粤0825民初1094号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员陈小红担任审判长，审判员郑玉莲、代理审判员林竹参加的合议庭进行了审理。书记员尤成东担任记录。上诉人廖珠新，被上诉人许本雅（亦是黄宏国的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被上诉人梁扬贤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理查明：2012年12月21日，廖珠新（甲）与黄宏国（乙）签订《房屋租赁合同》及《补充合同》，许本雅、梁扬贤在担保人一栏签名。《房屋租赁合同》的主要条款约定：廖珠新将其所有位于徐闻县城东大道中段第C-15C-16号前后1-4层楼约1200平方米的楼房出租给黄宏国作为经营卡拉OK(阿郎故事)项目；租赁期限分为两期共60个月，第一期从2012年12月22日起至2015年12月22日止，每月租金25000元；第二期从2015年12月23日起至2017年12月23日止，每月租金30000元；租赁合同签订时黄宏国须即付给廖珠新按金150000元，每半年租金(6个月)支付一次，每次交租期到期前十五日支付，方可营业，租金交付方式为黄宏国将租金存入廖珠新在深圳市农村商业银行开设的600……7434账户；黄宏国若未经廖珠新同意少付租金一次或迟交租金两次，双方签订的租赁合同自动解除，且黄宏国须支付给廖珠新三个月的中途违约金；合同到期黄宏国若拖欠租金，每天按所欠租金的百分之二计算滞纳金（即是罚息款），廖珠新有权向黄宏国追讨所欠的租金及本息，……等条款。《补充合同》第五条约定：“……乙方所安装的消防及解换的卷闸门，甲方不（无）偿收回。如拆除卷闸门合同终止时，乙方需付伍万元给甲方重新安回六个卷闸门。……”。《补充合同》第六条约定：若承租人不交付租金，担保人要负责交付所欠的租金，并需负法律责任。2012年12月21日，广东省徐闻县公证处作出（2012）粤湛徐闻第001000号公证书，对廖珠新与黄宏国签订的《房屋租赁合同》进行公证。2016年2月15日，廖珠新、黄宏国、许本雅三方签订了《房屋租赁合同补充合同（二）》（以下简称“《补充合同二》”），合同其中约定：黄宏国自2014年12月22日至2015年12月22日共欠廖珠新2500**元，廖珠新减免黄宏国租金95000元，黄宏国签订本合同时须支付120000元，剩余欠款35000元，于2016年4月10日付5000元，分别于同年5月10日、9月20日、10月10日各付10000元。2015年12月23日至2017年12月22日即第二期的租金支付时间改变为每月28日前支付，如黄宏国因当月经济困难，最多可延迟至次月付款日一同支付；若超过两个月未付清应付租金，即视为黄宏国严重违约，廖珠新有权按照原合同约定追偿2014年12月22日后所欠的全部租金，包括减免的95000元。同时，依据原合同约定，追究黄宏国应承担的违约责任，……等条款。合同签订后，黄宏国支付了120000元给廖珠新，因没有按合同约定于每月28日前支付第二期的租金，减免95000元的条件丧失。故黄宏国共欠2015年6月23日至2015年12月22日的租金130000元以及第二期从2015年12月23日起至今的租金。2016年9月9日，廖珠新向原审法院提起诉讼，请求法院：1、判令黄宏国向廖珠新支付拖欠的租金370000元、违约金202303.75元、恢复房屋费用50000元，共计622303.75元；2、判令黄宏国以622303.75元为基数，按照银行同期同类贷款利率从起诉之日至实际清偿之日向廖珠新支付逾期利息；3、黄宏国以月租30000元的标准从起诉之日至实际腾房之日向廖珠新支付房屋占用费；4、判令黄宏国承担本案的诉讼费；5、判令梁扬贤、许本雅对前述费用承担连带责任。原审法院审理认为：本案是由于房屋租赁的租金支付问题引起的纠纷，故定性为房屋租赁合同纠纷。本案的焦点问题是：1、廖珠新与黄宏国签订的《房屋租赁合同》是否有效和能否予以解除；2、廖珠新的各项诉讼请求能否支持；3、梁扬贤、许本雅对租赁合同是否应当承担责任。关于廖珠新与黄宏国签订的《房屋租赁合同》是否有效和能否予以解除的问题。廖珠新将其所有的楼房出租给黄宏国使用，双方签订了《房屋租赁合同》及合同附项，表明合同双方达成契约的意思表示真实，双方主体适格，内容除约定的滞纳金过高和计算复息等问题外，其余的内容并不违反法律、法规禁止性规定，为合法有效的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。对廖珠新与黄宏国签订的《房屋租赁合同》应否解除的问题，庭审时廖珠新明确表示对合同解除问题另行主张，根据当事人意思自治原则，予以准许，故对本案合同解除问题，不作处理。关于廖珠新的各项诉讼请求能否支持的问题。首先，关于廖珠新主张黄宏国支付租金370000元、违约金202303.75元以及按银行同期同类贷款利率从起诉之日至实际清偿之日计付利息的请求能否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，该约定违约金过分高于造成的损失，显失公平，庭审时，廖珠新表示按日利息万分之六.五计算违约金，但仍显偏高，依据公平原则予以调整为按日利息万分之四计算违约金。廖珠新与黄宏国在《房屋租赁合同》中约定，2012年12月22日至2015年12月22日的每月租金为25000元，2015年12月23日至2017年12月23日的每月租金为30000元。双方于2016年2月15日在《补充合同二》中约定，黄宏国尚欠2014年12月22日至2015年12月22日的租金250000元。黄宏国支付了120000元，尚欠2015年6月23日至2015年12月22日的租金130000元以及2015年12月23日至今的租金，存在拖欠租金的违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，黄宏国应依约支付租金及违约金。2015年6月23日至2016年8月28日的租金共计370000元，故廖珠新主张黄宏国支付截止2016年8月28日共计370000元租金的请求，予以支持。廖珠新主张截止至起诉之日（2016年9月7日）黄宏国逾期支付租金的天数，由于没有相关证据予以证明，不予认可。依据《补充合同二》可知，黄宏国于2016年2月25日尚欠2014年12月22日至2015年6月22日的租金100000元，2015年6月23日至2015年12月22日的租金150000元，该合同签订后黄宏国支付了120000元，尚欠130000元。廖珠新主张黄宏国最后支付时间为2016年3月5日，因没有证据予以证明，负有举证责任的廖珠新应承担不利后果，即对黄宏国最后支付租金时间认定为2016年2月25日。因此，租金100000元逾期支付时间为2015年6月8日至2016年2月25日共262天，违约金为10480元（100000元×0.0004×262天），租金150000元逾期支付时间为2015年12月8日至2016年2月25日共79天，违约金为4740元（150000元×0.0004×79天），租金130000元逾期支付时间为2016年2月26日至2016年9月7日共194天，违约金为10088元（130000元×0.0004×194天）。第二期租金应于每月28日前支付，截止2016年9月7日止的违约金为11208元（租金基数均以30000元为准，以日息万分之四计付违约金。其中：1月份租金逾期支付天数从当月28日起至9月7日止共计223天，租金的违约金为2676元；2月份租金逾期支付天数从当月28日起至9月7日止共计192天，租金的违约金为2304元；3月份租金逾期支付天数从当月28日起至9月7日止共计163天，租金的违约金为1956元；4月份租金的逾期支付天数从当月28日起至9月7日止共计132天，租金的违约金为1584元；5月份租金逾期支付天数从当月28日起至9月7日止共计102天租金的违约金为1224元；6月份租金逾期支付天数从当月28日起至9月7日止共计71天，租金的违约金为852元；7月份租金逾期支付天数从当月28日起至9月7日止共计41天，租金的违约金为492元；8月份租金逾期支付天数从当月28日起至9月7日止共计10天，租金的违约金120元），故黄宏国需向廖珠新支付违约金36516元。另《房屋租赁合同》第5条关于三个月中途违约金的约定无效，廖珠新主张黄宏国支付90000元中途违约金的请求无法律依据，不予支持。因此，廖珠新主张违约金为202303.75元及按银行同期同类贷款利率从起诉之日至实际清偿之日计付利息的请求，超过上述部分165787元(202303.75元-36516元)，不予支持。其次，关于廖珠新主张黄宏国支付恢复房屋费用50000元及按银行同期同类贷款利率从起诉之日至实际清偿之日计付利息以及按每月30000元从起诉之日至实际腾房之日计算的房屋占用费的请求能否支持的问题。《补充合同》第五条约定合同终止时如黄宏国拆除卷闸门，黄宏国需付50000元给廖珠新重新安装闸门。现合同尚未解除且廖珠新并没证据证明卷闸门被拆除，故廖珠新主张黄宏国支付50000元及利息的请求没有依据，不予支持。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，涉案房屋租赁合同尚未解除，仍为有效合同，故廖珠新主张黄宏国支付房屋占用费于法无据，不予支持。关于梁扬贤、许本雅对租赁合同是否应当承担责任的问题。《补充合同》第六条约定了若承租人不交付租金，担保人要负责交付所欠的租金，并需负法律责任。梁扬贤、许本雅在《补充合同》的担保人一栏签名，表明梁扬贤、许本雅表示了当黄宏国不交租金时其负责承担保证责任的意思。依据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”及第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，梁扬贤、许本雅应对黄宏国所欠的租金承担一般保证责任，并非对黄宏国的所有债务承担连带责任保证。黄宏国、梁扬贤、许本雅经法院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响法院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二十一条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、限黄宏国于判决发生法律效力后十五日内一次性支付廖珠新租金370000元、违约金36516元及以租金370000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年9月9日(起诉之日)至实际清偿之日计付利息；二、梁扬贤、许本雅对黄宏国所欠的租金债务承担保证责任；三、驳回廖珠新其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10023元，由廖珠新负担2625元，黄宏国、梁扬贤、许本雅负担7398元。上诉人廖珠新不服原审判决，向本院上诉称：一、廖珠新在一审庭审时并没有明确表示对合同解除问题另行主张权利，原审法院认定事实错误。1、廖珠新在《民事起诉状》中已经明确请求解除《房屋租赁合同》，并要求黄宏国退出所租赁的房屋。没有出现意外情况，廖珠新根本不可能临时放弃或变更诉讼请求。2、廖珠新在一审庭审时从未明确表示对合同解除问题另行主张权利。黄宏国付清租金，廖珠新可以让黄宏国继续租赁房屋，这并不是表示廖珠新对合同解除问题另行主张权利。黄宏国付清租金，这是其可以继续租赁房屋的前提条件，没有这个前提条件，就不存在继续租赁。因黄宏国至今没有付清租金。故廖珠新要求解除租赁合同。3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条的规定，廖珠新有权阅读庭审笔录，并补正错漏。但是，廖珠新在没有详细阅读庭审笔录的情况下就被劝导匆忙签署名字，廖珠新的合法权利未能得到充分有效的保障。4、即使廖珠新已在庭审笔录上签名，但庭审笔录属于人工录入的文字，可能出现差错，故恳请二审法院调取一审庭审的视频资料，查明一审庭审时的情况。5、从公平的原则及保护当事人合法权利的角度出发，一审法院应告知廖珠新另行主张解除合同将引起其他诉讼请求事项得不到支持的连锁反应。二、根据《房屋租赁合同》第（5)条、第（15)条的约定，黄宏国少付租金一次、迟交租金两次，或者超过交租期15天不交租，廖珠新均有权解除合同。合同签订至今，黄宏国屡次逾期支付租金，并且支付租金数额不符合合同约定的数额，经催告后在合理期限内仍未履行，严重违反了合同约定，侵害了廖珠新的合法权益，根据《合同法》第九十四条等有关法律规定，应依法判决解除廖珠新与黄宏国签订的《房屋租赁合同》，黄宏国立即退出所租赁的房屋。三、原审判决以廖珠新没有提供证据证明黄宏国最后支付租金的时间为2016年3月5日为由，认定黄宏国最后支付租金的时间为2016年2月25日，属认定事实错误。根据《补充合同（二)》的约定，黄宏国应在签订该合同时支付廖珠新12万元租金，但黄宏国并没有在当天支付该12万元。从银行的流水记录可知，黄宏国分别是于2016年2月15日支付50000元、2月29日支付20000元、3月5日支付50000元。因此，原审判决认定黄宏国最后支付租金的时间为2016年2月25日，是错误的。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”由上述法律规定可知，年利率24%受法律保护。廖珠新主张按日利息万分之六点五计算违约金，折算月利率为1.95分，年利率为23.4%,并没有超过法律规定的年利率24%。原审法院将违约金调整为按日利息万分之四计算,显然是错误的，是偏袒黄宏国。《合同法》第一百一十四条规定第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，对于违约金是否过高，黄宏国并没有请求人民法院予以适当减少。况且，按日利息万分之六点五计算违约金，并不属于过高。五、廖珠新请求黄宏国以月租金额30000元的标准向廖珠新支付房屋占用费，从起诉日计至实际腾房退出当日。这一诉求符合法律规定，应得到支持。1、廖珠新在一审庭审时并没有明确表示对合同解除问题另行主张权利。2、租赁合同解除后，黄宏国继续占有租赁房屋，故黄宏国应按照月租金30000元的标准支付房屋占用费。综上，请求二审法院：一、依法改判解除廖珠新与黄宏国签订的《房屋租赁合同》，黄宏国立即退出所租赁的房屋；二、改判黄宏国立即向廖珠新支付所拖欠的租金370000元、违约202628.75元、恢复房屋费用50000元，共计622628.75元；三、改判黄宏国以上述金额为基数，按照银行同期同类贷款利率向廖珠新支付逾期利息，从起诉日计至实际清偿日；四、改判黄宏国以月租金额30000元的标准向廖珠新支付房屋占用费，从起诉日计至实际腾房退出当日；五、改判梁扬贤、许本雅对上述费用承担连带责任；六、判令一审、二审的案件受理费等全部诉讼费用均由以上黄宏国、梁扬贤、许本雅承担。被上诉人黄宏国、许本雅答辩称：黄宏国未能按期交租金，是因为经营不善，黄宏国已投入了大量资金，希望能和廖珠新调解，继续租赁涉案房屋。被上诉人梁杨贤未提交书面意见。本院经审理查明：原审判决认定事实清楚，本院予以确认。另查明：廖珠新向原审法院提交的《民事起诉状》中并没有关于解除涉案《房屋租赁合同》的诉讼请求。在原审庭审时，廖珠新也明确表示没有放弃、变更、增加诉讼请求。再查明：经本院主持调解，双方未能达成一致意见。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对廖珠新上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据廖珠新的上诉理由，及黄宏国、许本雅的答辩意见，本案双方当事人二审争议以下问题：一、关于应否解除廖珠新与黄宏国签订的《房屋租赁合同》的问题。根据廖珠新向原审法院提交的《民事起诉状》，廖珠新并没有起诉请求解除其与黄宏国签订的《房屋租赁合同》，在原审庭审时，廖珠新也明确表示没有增加诉讼请求，故廖珠新关于其已起诉请求解除《房屋租赁合同》的上诉理由与事实不符，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十八条第一款“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉”的规定，廖珠新在二审中增加解除涉案《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持，廖珠新应另行主张权利。二、关于逾期支付租金的违约金问题。廖珠新主张逾期支付租金的违约金按日利息万分之六点五计算，在黄宏国未请求法院减少违约金的情况下，原审法院自行将违约金调整为按日利息万分之四计算不当，本院予以纠正。另外，虽然廖珠新承认黄宏国在签订《补充合同二》之后已支付了12万元租金，但同时亦提交了其银行流水证明该12万元是分三次支付的，即是于2016年2月15日支付50000元、2016年2月29日支付20000元、2016年3月5日支付50000元。在黄宏国并未对此提出抗辩的情况下，原审不采信廖珠新的上述主张不当，本院亦予纠正。黄宏国应支付的违约金数额为：1、对在签订《补充合同二》时已交纳的租金，即使黄宏国存在未按期支付的行为，但因廖珠新已接受该租金，故廖珠新再主张逾期违约金，本院不予支持。2、黄宏国应于2015年6月7日支付至2015年6月22日的租金15万元，但从黄宏国与廖珠新在签订《补充合同二》时确认黄宏国欠2014年12月22至2015年12月22日的租金250000元可见，黄宏国尚欠至2015年6月22日止的租金100000元。黄宏国又于2016年2月15日支付50000元、2016年2月29日支付20000元、2016年3月5日支付50000元，故黄宏国应支付该笔租金的逾期违约金为16997.5元（100000元×253天×0.065%+50000元×14天×0.065%+30000元×5天0.065%）。3、黄宏国应于2015年12月7日支付至2016年12月22日的租金150000元，黄宏国只于2016年3月5日支付了20000元（50000元-30000元），计算至2016年9月7日（廖珠新主张计算违约金的截止时间），黄宏国应支付该笔租金的逾期违约金为24394.5元（150000元×89天×0.065%+130000元×186天×0.065%）。4、第二期租金应于每月28日前支付，故截止至2016年9月7日，黄宏国应支付的逾期违约金为18213（30000元×31天×0.065%+60000元×29天×0.065%+90000元×31天×0.065%+120000元×30天×0.065%+15000元×31天×0.065%+18000元×30天×0.065%+21000元×31天×0.065%+240000元×10天×0.065%）。故黄宏国应支付的违约金数额为59605元，超出上述合理部分本院不予支持。三、关于恢复房屋的费用及房屋占用费的问题。因《房屋租赁合同》尚未解除，而恢复房屋的费用及房屋占用费都是《房屋租赁合同》解除后才可能发生的费用，故廖珠新主张上述费用于法无据，本院不予支持。四、关于梁扬贤、许本雅对涉案债务应否承担连带清偿责任的问题。《补充合同》第六条约定，若承租人不交付租金，担保人要负责交付所欠的租金。上述约定并不是约定在黄宏国“不能”履行债务时，梁扬贤、许本雅才承担保证责任，而是约定在黄宏国“不”履行债务时，梁扬贤、许本雅就应承担保证责任，故梁扬贤、许本雅应承担的是连带责任保证。原审判决认定梁扬贤、许本雅承担一般保证责任不当，本院予以纠正。综上所述，原审判决认定事实基本清楚，但适用法律及实体处理部分不当，应予纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十八条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省徐闻县人民法院（2016）粤0825民初1094号民事判决第三项；二、变更广东省徐闻县人民法院（2016）粤0825民初1094号民事判决第一项为：限黄宏国于本判决发生法律效力后十五日内一次性支付廖珠新租金370000元、违约金59605元，及以租金370000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年9月9日(起诉之日)至实际清偿之日计付利息；三、变更广东省徐闻县人民法院（2016）粤0825民初1094号民事判决第二项为：梁扬贤、许本雅对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10023元，由廖珠新负担2279元，黄宏国、梁扬贤、许本雅负担7744元；二审案件受理费10023元，由廖珠新负担9646元，黄宏国、梁扬贤、许本雅负担377元。本判决为终审判决。审 判 长  陈小红审 判 员  郑玉莲代理审判员  林 竹二〇一七年五月二十五日书 记 员  尤成东附：相关法律条文及司法解释最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十八条在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二原审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。