吉林省东丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0421民初961号
原告中国建设银行股份有限公司东丰支行。
法定代表人陈铁。
委托诉讼代理人徐作平。
被告徐红辉。
被告张庆国。
被告张殿贵。
被告乔尚荣。
被告蔡春霞。
原告中国建设银行股份有限公司东丰支行诉被告徐红辉、张庆国、张殿贵、乔尚荣、蔡春霞借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理,原告中国建设银行股份有限公司东丰支行委托诉讼代理人徐作平，被告徐红辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司东丰支行向本院提出诉讼请求：1.请法院判徐红辉立即偿还借款本金813,072.61元及利息50,347.37元，本息合计863,419.98元；2.对抵押房屋享有优先受偿权;3.由被告承担本案诉讼费用及相关费用。
事实和理由,徐红辉、张庆国于2013年8月20日向原告借款，徐红辉同原告签订个人助业借款合同，借款金额为820，000.00元，同时徐红辉、张庆国用共有住宅房屋作抵押担保，另外张殿贵及配偶乔尚荣、被告蔡春霞用各自拥有的房屋作抵�为上述贷款作抵押担保，并分别签订个人助业借款最高额抵押合同，及个人助业借款保证合同，还款方式为按期付息，任意还本法，借款额度期限为两年。上述贷款被告没有按合同约定按期偿还借款本息，现已逾期，并构成违约。原告多次催要，被告一拖再拖，致使原告的合法权益受到侵害。鉴于上述情况，根据《中华人民共和国民法》及《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，为维护原告的合法权益，保护原告的经济利益，现原告依法向法院提起诉讼，请求被告按合同约定偿还借款本金及利息，利息到偿还之日止。同时对抵押物享有优先受偿权，请法院依据事实和法律早日做出公正的判决。
徐红辉辩称,原告讲的是事实，我确实在原告处借款本金820，000.00元，其他的被告为我提供了担保，用我公婆（乔尚荣、张殿贵）和我妈妈�蔡春霞）的房子为该笔借款做了最高额抵押担保。现在做生意赔了，以后有钱就还了。
张庆国、张殿贵、乔尚荣、蔡春霞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下,2013年8月20日，徐红辉与中国建设银行股份有限公司东丰支行签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定徐红辉在中国建设银行股份有限公司东丰支行贷款820，000.00元，并在合同中约定该借款为可循环借款，借款期限为从2013年8月20日起至2015年8月20日止，借款人徐红辉于2013年8月21日在中国建设银行股份有限公司东�支行领取借款本金820,000.00元，还款后于2014年8月21日第二次循环借款在中国建设银行股份有限公司东丰支行领取借款本金820，000.00元。张殿贵、乔尚荣、蔡春霞在《个人助业借款保证合同》上签字自愿为徐红辉的该笔借款提供连带责任保证，张庆国与徐红辉系夫妻关系，张庆国在共同还款承诺书上签字，自愿为徐红辉的该笔借款承担连带还款责任。徐红辉、张庆国与中国建设银行股份有限公司东丰支行签订《个人助业借款最高额抵押合同》，自愿用在徐红辉名下的房屋为该笔借款提供最高额抵押担保，抵押债权额为120，000.00元，并办理了他项权利登记（他项权利证号：东丰县房他证东丰镇字第TX004**号）；蔡春霞与中国建设银行股份有限公司东丰支行签订《个人助业借款最高额抵押合同》，自愿用其所有的房屋为该笔借款提供最高额抵押担保，抵押债权额为每套房�174，000.00元，共计348,000.00元，并办理了他项权利登记（他项权利证号：东丰县房他证东丰镇字第TX0045**号、东丰县房他证东丰镇字第TX0045**号）；张殿贵、乔尚荣系夫妻关系，张殿贵、乔尚荣与中国建设银行股份有限公司东丰支行签订《个人助业借款最高额抵押合同》，自愿用其二人共有房屋为该笔借款提供最高额抵押担保，抵押债权额为每套房屋176，000.00元，共计352000.00元，并办理了他项权利登记；合同约定借款利率为年利率8.1%，逾期利率为年利率12.15%。贷款到期后，本案被告偿还部分借款本金，尚欠本金813,072.61元，利息偿还至2016年1月25日。现中国建设银行股份有限公司东丰支行起诉至东丰县人民法院，维护其合法权益。
本院认为，徐红辉与中国建设银行股份有限公司东丰支行签订《中国建设银行个人助业借款合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按约履行义务。徐红辉未按照合同约定时间履行偿还全部借款本金及利息，已构成违约，故中国建设银行股份有限公司东丰支行要求徐红辉偿还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；张庆国在共同还款承诺书上签字，自愿为该笔借款承担连带担责任保证，应当承担相应的法律责任，张殿贵、乔尚荣、蔡春霞在《个人助业借款保证合同》上签字，自愿为该笔借款提供连带责任保证，应当承担相应的法律责任，故中国建设银行股份有限公司东丰支行要求张庆国、张殿贵、乔尚荣、蔡春霞对本案的借款本金及利息承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；徐红辉、张庆国、张殿贵、乔尚荣、蔡春霞自愿分别用其所有房屋为该笔借款提供最高额抵押担保，并�已经对抵押房屋办理了抵押登记，徐红辉、张庆国、张殿贵、乔尚荣、蔡春霞应当依法就抵押财产在最高额抵押额内承担抵押担保责任，故中国建设银行股份有限公司东丰支行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告徐红辉于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司东丰支行借款本金813,072.61元及利息（利息从2016年1月26至本判决生效之日止按照年利率12.15%计算）；
二、被告徐红辉到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司东丰支行可以与被告徐红辉协议，以房权证东字第0685**号房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币120，000.00元范围内优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐红辉所有，不足部分由被告徐红辉清偿；
三、被告徐红辉到期不履行本判决第一项确定的还款义务，且按照判决第二项原告实现最高额债权后，被告张庆国、张殿贵、乔尚荣、蔡春霞对剩余部分本金及利息承担连带偿还责任；
四、被告徐红辉到期不履行本判决第一项确定的还款义务，且按照判决第二项原告实现最高额债权后，原告中国建设银行股份有限公司东丰支行可以与被告张殿贵、乔尚荣协议，以房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币352，000.00元范围内优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张殿贵、乔尚荣所有，不足部分由被告徐红辉清偿；
被告徐红辉到期不履行本判决第一项确定的还款义务，且按照判决第二项原告实现最高额债权后，原告中国建设银行股份有限公司东丰支行可以与被告蔡春霞协议，以东丰房权证东丰镇字第SY0212**号、东丰房权证东丰镇字第SY0212**号折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币348，000.00元范围内优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告蔡春霞所有，不足部分由被告徐红辉清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12，434.00元（原告已垫付），由被告徐红辉负担，被告张庆国、张殿贵、乔尚荣、蔡春霞承担连带责任，被告徐红辉、张庆国、张殿贵、乔尚荣、蔡春霞在最高额抵押数额范围内承担责任，此款与上款一并执行。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审 判 长 车永强
审 判 员 鄂义飞
人民陪审员 李晓丹
二〇一六年十月二十日
书 记 员 丁 雪