江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初7556号
原告：中国农业银行股份有限公司溧阳市支行，住所地溧阳市溧城镇燕园路108号，统一社会信用代码91320481837518565U。
负责人：张鸣，该支行行长。
委托诉讼代理人：周晓军，男，1962年9月12日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市，系该公司职工。
委托诉讼代理人：吉鹏，男，1987年8月25日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市，系该公司职工。
被告：常州富士电梯有限公司，住所地江苏省溧阳经济开发区北山工业园广惠西路12号，统一社会信用代码913204810878599764。
法定代表人：杨志清，该公司董事长。
被告：杨志清，男，1964年12月30日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
原告中国农业银行股份有限公司溧阳市支行（以下简称农业银行）与被告常州富士电梯有限公司（以下简称富士电梯）、杨志清金融借款合同纠纷一案。本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人周晓军、吉鹏到庭参加了诉讼，被告富士电梯、杨志清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告富士电梯，立即归还原告贷款本金2600万元及利息（其中以500万元为本金，自2017年7月21日起至2017年9月22日止按照年利率5.655%计算，自2017年9月23日起至还清之日止按照年利率8.4825%计算；其中以600万元为本金，自2017年7月21日起至2017年9月26日止按照年利率5.0025%计算，自2017年9月27日起至还清之日止按照年利率7.50375%计算；其中以1500万元为本金，自2017年7月21日起至2017年9月28日止按照年利率5.4375%计算，自2017年9月29日起至还清之日止按照年利率8.15625%计算。并按照借款合同约定即借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率计收复利）；2、原告有权对富士电梯用以抵押的国有土地使用权、房屋拍卖、变卖所得款优先受偿；3、被告杨志清对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。
事实和理由：2016年9月23日至2017年3月2日、原告依据与富士电梯签订的四份《最高额抵押合同》及与被告杨志清签订的两份《最高额保证合同》先后与富士电梯签订了三份《流动资金借款合同》，共向富士电梯发放贷款2600万元，由于富士电梯未能按约付息、部分贷款逾期、涉及诉讼、抵押的核心资产被司法查封等，未及时报告给原告，经原告指出后未能在合理期限内改正，原告于2017年9月28日向富士电梯送达贷款提前到期通知书，宣布尚未到期的贷款提前到期，但至今被告也未能归还借款本息。综上，原告依据相关法律规定诉至法院，请求依法判决。
被告富士电梯、杨志清未作答辩。
经审理查明，2016年9月23日，被告富士电梯与原告农业银行签订了编号为32010120160014202的《流动资金借款合同》，合同主要内容为：由原告向被告富士电梯发放500万元的流动资金借款，借款期限为12个月，合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。对于利息，计息方式为按月结息（结息日为每月的20日），利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在原贷款利率水平上浮50%计收利息；借款人借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对于违约责任，借款人明确表示或以其行为表示不愿清偿其已到期或未到期债务贷款人可以解除本合同及双方签订的其他合同，且约定贷款人解除合同的，借款人异议期为7日，自贷款人以书面、口头或其他形式通知借款人之日起计算。2016年9月23日，原告向被告富士电梯发放了合同项下500万元贷款，贷款借据载明的借款期限为2016年9月23日至2017年9月22日，借款用途为购货，贷款的年利率5.655%。
2016年9月27日，被告富士电梯与原告农业银行签订了编号为32010120160014499的《流动资金借款合同》，合同的主要条款与上述合同内容基本一致，即由原告向被告富士电梯发放600万元的流动资金借款，借款期限为12个月。2016年9月27日，原告向被告富士电梯发放了合同项下600万元贷款，贷款借据载明的借款期限为2016年9月27日至2017年9月26日，借款用途为购货，贷款的年利率5.0025%。
同样，2017年3月1日，被告富士电梯与原告农业银行签订了编号为32010420170000171为《流动资金借款合同》，合同条款与上述合同的内容基本一致，即由原告向被告富士电梯发放1500万元的流动资金借款，借款期限为12个月。2017年3月2日，原告向被告富士电梯发放了合同项下1500万元贷款，贷款借据载明的借款期限为2017年3月2日至2018年2月28日，借款用途为购货，贷款的年利率5.4375%。
2015年9月24日被告杨志清与原告签订了最高额保证合同一份，约定被告杨志清对被告富士电梯自2015年9月24日起至2017年9月23日止与原告所形成的最高额为1500万元的债权提供连带责任保证。保证范围为债权本金利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期限自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。同样2016年2月25日被告杨志清与原告签订最高额保证合同一份，约定被告杨志清对被告富士电梯自2016年2月25日起至2019年2月24日止与原告所形成的最高额为2100万元的债权提供连带责任保证。保证范围为债权本金利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期限自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2015年9月24日原告与被告富士电梯签订了第一份《最高额抵押合同》，合同约定被告富士电梯以其所有座落于别桥镇名川路北侧的国有建设用地使用权（原建设用地使用权证号为溧国用（2015）第10571号，面积为23469平方米）为富士电梯与原告自2015年9月24日起至2017年9月29日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保范围包括主债权本金，基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等，并办理了抵押权登记，抵押权登记号为溧他项（2015）第1016号，抵押担保债权数额为1002.13万元。
同日，原告与被告富士电梯签订第二份《最高额抵押合同》，合同约定被告富士电梯以其所有的座落于××民生路××南环大厦××楼××室房屋（原房屋所有权证号为160465号，面积为135.96平方米）为富士电梯与原告自2015年9月24日起至2018年9月23日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保范围包括主债权本金，基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等，并办理了抵押权登记，抵押权登记号为溧房他证溧字第××号，抵押担保债权数额为102万元。
2016年2月25日原告与被告富士电梯签订第三份《最高额抵押合同》，合同约定被告富士电梯以其所有座落于别桥镇广××号的房产(房产证号为溧房权证溧阳字第××、17××61、17××62，面积分别为5840.87平方米、11658.47平方米、4386.47平方米)为富士电梯与原告自2016年2月25日起至2019年2月24日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保范围包括主债权本金，基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等，并办理了抵押权登记，抵押权登记号为溧房他证溧字第××号，抵押担保债权数额为2961.32万元。
2017年3月1日，原告与被告富士电梯签订第四份《最高额抵押合同》，合同约定被告富士电梯以其所有座落于别桥镇广××号4幢的不动产（不动产单元号为320481、003011、GB00069、F00010001，原不动产权证号溧阳字第155652号，原建设用地使用权证号为溧国用（2014）第14374号）为富士电梯与原告自2017年3月1日起至2018年2月28日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保范围包括主债权本金，基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等，且包含2016年9月23日，被告富士电梯与原告农业银行签订的编号为32010120160014202《流动资金借款合同》中尚未受偿的本金500万以及2016年9月27日，被告富士电梯与原告农业银行签订的编号为32010120160014499《流动资金借款合同》中尚未受偿的本金600万，并办理了抵押权登记，抵押权登记号为苏（2017）溧阳市不动产证明第0001664号，抵押担保债权数额为814.21万元。
贷款发放后，被告富士电梯仅归还了上述2600万元本金自贷款之日起至2017年7月20日之前的有关利息，之后的有关利息及2600万元本金，原告富士电梯未依约归还，被告杨志清也没有履行其担保责任，因被告违约，后原告于2017年9月28日依据合同向被告富士电梯送达了贷款提前到期通知书，通知富士电梯与原告农业银行在2017年3月1日签订的编号为32010420170000171《流动资金借款合同》于2017年9月28日提前到期，并于当日向富士电梯进行了送达。
现因被告至今未能依约履行其还款义务，故原告诉至本院要求依法判如诉请。
庭审中，原告明确其利息诉讼请求为：1、以500万元为本金，自2017年7月21日起至2017年9月22日止，按照年利率5.655%计算，自2017年9月23日起至还清之日止，按照年利率8.4825%计算；2、以600万元为本金，自2017年7月21日起至2017年9月26日止，按照年利率5.0025%计算，自2017年9月27日起至还清之日止，按照年利率7.50375%计算；3、以1500万元为本金，自2017年7月21日起至2017年9月28日止，按照年利率5.4375%计算，自2017年9月29日起至还清之日止，按照年利率8.15625%计算。并按照借款合同的约定收取复利（借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率计收复利）。
上述事实有原告提供的流动资金借款合同、最高额保证合同、借款凭证、贷款提前到期通知书及原告委托诉讼代理人当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告农业银行与被告富士电梯签订的流动资金借款合同系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。合同双方均应依照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，农业银行已经按合同约定向被告富士电梯发放贷款2600万元，被告富士电梯应按照合同约定按期支付利息并按期归还借款,但被告富士电梯未能向农业银行按期归还借款本息，被告杨志清也未能履行相应的担保义务，被告富士电梯、杨志清的行为已经构成违约，应向农业银行承担相应的违约责任。据此，农业银行有权要求被告富士电梯归还借款，并有权要求保证人被告杨志清对被告富士电梯的上述债务承担连带清偿责任。被告杨志清承担连带清偿责任后，可以依法向被告富士电梯进行追偿。
原告与被告富士电梯签订的最高额抵押合同合法有效，根据物权法的规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿。故对原告要求对被告富士电梯的抵押财产【1、座落于溧阳市别桥镇广惠西路12号4幢的房屋及建设用地使用权(房产建筑面积为2496平方米，建设用地使用权面积为11157平方米)；2、座落于溧阳市××桥镇××路北侧国有工业用地使用权（面积为23469平方米）；3、座落于溧阳市××路××南××大厦××楼2-602房屋（建筑面积135.96平方米）；4、座落于别桥镇广××号5幢、6幢、7幢（建筑面积分别为11658.47平方米、4386.47平方米、5840.87平方米）】的拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告提出的要求被告支付相应利息及复利的请求，根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限归还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，因原、被告在借款合同中对借款期内利率、逾期利率和复利均有明确约定，原告按照合同约定主张的利率计算方式不违反该合同约定及法律规定，故本院对原告主张的利息、利率、复利依法予以支持。
被告富士电梯、杨志清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州富士电梯有限公司应于本判决生效之日起30日内向原告中国农业银行股份有限公司溧阳市支行支付本金2600万元；
二、被告常州富士电梯有限公司应于本判决生效之日起30日内向原告中国农业银行股份有限公司溧阳市支行支付利息。
（一）、以500万元为本金，自2017年7月21日起至2017年9月22日止，按照年利率5.655%计算，自2017年9月23日起至还清之日止按照年利率8.4825%计算；
（二）、以600万元为本金，自2017年7月21日起至2017年9月26日止，按照年利率5.0025%计算，自2017年9月27日起至还清之日止按照年利率7.50375%计算；
（三）、以1500万元为本金，自2017年7月21日起至2017年9月28日止，按照年利率5.4375%计算，自2017年9月29日起至还清之日止按照年利率8.15625%计算；
并按照借款合同约定收取复利（借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率计收复利）；
三、原告中国农业银行股份有限公司溧阳市支行有权对下列财产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。
（一）、对被告常州富士电梯有限公司座落于别桥镇名川路北侧的国有建设用地使用权（原建设用地使用权证号为溧国用（2015）第10571号，面积为23469平方米）的拍卖、变卖所得价款在1002.13万元范围内优先受偿；
（二）、对座落于溧阳市民生路2号南环大厦2号楼2-602室房屋（原房屋所有权证号为160465号，面积为135.96平方米）的拍卖、变卖所得价款在102万元范围内优先受偿；
（三）、对座落于溧阳市别桥镇广惠西路12号的房产(房产证号为溧房权证溧阳字第××、17××61、17××62，面积分别为5840.87平方米、11658.47平方米、4386.47平方米)的拍卖、变卖所得价款在2961.32万元范围内优先受偿；
（四）对座落于别桥镇广惠西路12号4幢的不动产（不动产单元号为320481、003011、GB00069、F00010001，原不动产权证号溧阳字第155652号，原建设用地使用权证号为溧国用（2014）第14374号）的拍卖、变卖所得价款在814.21万元范围内优先受偿；
四、被告杨志清对被告常州富士电梯有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费173108元，诉讼保全费5000元，合计178108元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。上诉须于递交上诉状副本后7日内向该院预交上诉案件受理费173108元，逾期不交，作自动放弃上诉处理。（本案履行款账户：户名：溧阳市人民法院，账号：62×××61，开户行：中国银行溧阳天目支行。）
审 判 长 王云兰
代理审判员 安 彪
人民陪审员 汪小西
二〇一八年三月十九日
书 记 员 孙 惠