江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初1952号
原告何梦晨，女，1990年5月7日生，汉族，居民，住涟水县。
委托代理人龚红军，男，1967年5月8日生，汉族，居民，住涟水县状元府小区***号楼S-6.
被告江苏铭大置业有限公司，住所地涟水县涟城镇红日路北侧（建设局院内）。
法定代表人姜蔚，该公司董事长。
委托代理人李斌，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
原告何梦晨诉被告江苏铭大置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法由审判员姜浩淼适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，经释明，本案案由变更为建设工程施工合同纠纷。原告的委托代理人龚红军、被告的委托代理人李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何梦晨诉称，自2014年12月9日，原告与淮安安东宾馆有限公司签订商品房买卖合同，但淮安安东宾馆有限公司不能按期按质交付房屋。现诉至法院请求判令解除原告与淮安安东宾馆有限公司签订的商品房买卖合同；返还4000000元及按日3‰计算利息。
被告江苏铭大置业有限公司辩称，一、江苏铭大置业有限公司不是涉案商品房买卖合同的当事人，请求驳回原告对江苏铭大置业有限公司的起诉；二、涉案的房屋已具备交付条件，且多次催告原告收房，该房屋原告已经办理了相关的过户手续；三、原告要求江苏铭大置业有限公司返还4000000元购房款，没有事实依据，被告与原告之间没有债权债务关系，原告也没有提供证据证明被告欠原告款项，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，何梦晨与何燕英系母女关系。江苏阳江建设集团有限公司与何燕英有债权债务关系。江苏阳江建设集团有限公司为被告江苏铭大置业有限公司开发的河滨新城项目A1-A10工程承包施工单位。被告江苏铭大置业有限公司与淮安安东宾馆有限公司系关联单位。
2014年9月24日，淮安安东宾馆有限公司、江苏铭大置业有限公司、江苏阳江建设集团有限公司、尚中新（身份证号码：）签订四方协议，同意用淮安安东宾馆有限公司位于涟水县涟城镇的涟水县铭大同乐坊商业街A幢201号房屋折抵部分工程款。协议签订后没有履行，2014年11月13日，四方重新签订了四方协议，内容为：四方协议甲方：淮安安东宾馆有限公司乙方：江苏铭大置业有限公司丙方：江苏阳江建设集团有限公司丁方：尚中新（身份证号码：）甲乙丙丁四方依据《合同法》，基于公平公正，友好合作的原则达成如下一致：一、四方关系：甲方为涟水县同乐坊商业街的建设单位，乙方为河滨新城建设单位，丙方为河滨新城项目A1-A10工程承包施工单位，丁方为经丙方充分授权的完全授权代表。其中甲乙双方是关联单位。二、鉴于乙方流动资金困难，丙方同意乙方将甲方部分房产的产权用于抵扣一部分乙方应付给丙方的关于河滨新城项目A1-A10工程施工工程款。三、甲方同意乙方将甲方的标的物业（涟水县铭大同乐坊商业街A幢201号房）购房合同编号：——的产权用于抵扣丙方的工程款，如果甲乙双方因此产生债权债务纠纷，与丙方无关。四、丙方授权丁方全权代表丙方收取乙方抵给丙方的房屋产权。在这一过程中，丁方为丙方的全权授权代表，代表丙方签署购房合同，代表丙方办理产权过户手续。在具体的操作过程中，甲乙丙丁四方一致同意，只要甲方将标的房屋的价值人民币肆佰万元整的产权过户到丁方名下，即视为乙方已经支付了丙方人民币肆佰万元整的河滨新城项目A1-A10承包施工工程款。丙丁两方关于这一操作中涉及到的房屋权属问题，与甲乙两方无关。五、用于抵扣工程款的标的房屋为涟水县铭大同乐坊商业街A幢201号，再次交易中，甲乙丙丁四方一致认定该标的房屋的全部产权价值为人民币肆佰万元整。其全部产权用于抵扣工程款的金额为人民币肆佰万元整。六、在产权过户的具体操作时，丁方作为丙方的完全授权代表人与甲方签署购房合同，以此抵偿乙方应付给丙方的部分工程款，合计人民币肆佰万元整，在此交易过程中，丁方实际没有支付购房款，而是给甲方出具等同于购房合同金额的工程款发票。七、购房合同签署完成后，丙方应给乙方开据（具）等同于商品房买卖合同金额的工程款发票，同时甲方为丁方开据（具）等同于商品房买卖合同金额的购房发票。此交易一旦完成，乙方于（与）丙方之间完全不存在任何形式的债权债务关系，丙丁两方在任何时候都不得否认这一事实，此后丙方也不得以任何理由再向乙方追索已经完全抵扣了的关于丙方承建河滨新城项目A1-A10承包施工工程的相关工程款。八、在标的房屋签约过程及过户过程中产生的一切税费，由甲丁两方按照政府相关规定各自承担各自所应支付的税费，与乙方无关。九、甲方标的房屋在交付过程中如有房屋纠纷，甲方有责任协助丁方处理。十、如有其它未尽事宜，协议四方本着公平正义，友好合作的原则另行协商。十一、2014年9月24日签订的四方协议作废，所有条款以今天签订的协议为准。十二、本协议一式四份，一经签署，即刻生效，甲方1份，乙方1份，丙方1份，丁方1份，均具有同等效力。甲方：淮安安东宾馆有限公司2014年11月13日乙方：江苏铭大置业有限公司2014年11月13日丙方：江苏阳江建设集团有限公司2014年11月13日丁方：尚中新20**年11月13日签章。
期间，2014年11月6日，江苏阳江建设集团有限公司向淮安安东宾馆有限公司及江苏铭大置业有限公司提出两份申请，其中一份内容为：我们于2014年9月24日与贵公司签订的四方协议，现因尚中新与何燕英有债务往来，请求你公司与2015年3月31日前将原应售给尚中新的同乐坊商业街A幢201室房屋，以签订备案的《商品房买卖合同》形式售给何燕英的女儿何梦晨（开票金额人民币伍佰万元整，购房人：何梦晨，身份证号：，房屋不存在第三方权益，以净房（现租住户由承诺人负责清理，并妥善处理与其经济纠纷）交付，否则何梦晨有权拒收，且此申请作废。因房屋产权办归何梦晨所有而产生的一切经济责任由申请人负责。只要淮安安东宾馆有限公司与何梦晨正式签署该房屋《商品房买卖合同》，即视为江苏铭大置业有限公司已经支付了江苏阳江建设集团有限公司人民币伍佰万元整的河滨新城项目A1-A10承包施工工程款。以上申请，请协助办理。收到王正兵（注：淮安安东宾馆有限公司与江苏铭大置业有限公司的工作人员）14.11.6申请人尚中新江苏阳江建设集团有限公司2014年11月6日。
同日，江苏铭大置业有限公司及淮安安东宾馆有限公司向江苏阳江建设集团有限公司、尚中新、何梦晨发出两份承诺书，其中一份内容为：承诺书江苏阳江建设集团有限公司：尚中新、何梦晨：同意按你们的申请和承诺办理，但因同乐坊商业街A幢201房屋转售给何梦晨，你们双方所产生的一切经济责任与本公司无关。本公司承诺：2015年3月31日前将同乐坊商业街A幢201房屋交付给你们指定的何梦晨，交付房屋以净房为准。配合何梦晨办理产权等相关手续。逾期交房自逾期之日起按500万元每日万分之二违约金计算，逾期到2015年6月30日后的按500万元每日万分之三违约金，直至房屋符合交房条件（《商品房买卖合同》中，逾期交房违约责任以此承诺书为准）。且你方有权立即向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求承诺人支付由此造成的一切损失（包括诉讼费用、律师费等）。承诺人淮安安东宾馆有限公司（印章）江苏铭大置业有限公司（印章）2014年11月6日。
江苏阳江建设集团有限公司、尚中新向江苏铭大置业有限公司及淮安安东宾馆有限公司申请将涟水县铭大同乐坊商业街A幢201号房抵售给何梦晨，内容为：申请淮安安东宾馆有限公司：江苏铭大置业有限公司：我们于2014年9月24日与贵公司签订的四方协议，现因尚中新与何燕英有债务往来，请求你公司于2014年11月底前将原应卖予尚中新的的同乐坊商业街A幢201室房屋，以签订备案的《商品房买卖合同》形式售予何燕英（合同金额人民币肆佰万元整，购房人：何燕英，身份证：，房屋不存在第三方权益，以现状交付，否则何燕英有权拒收，且此申请作废。因房屋产权办归何燕英所有而产生的一切责任由我们负责。只要你们将同乐坊商业街A幢201室房屋的产权过户到何燕英名下，即视为江苏铭大置业有限公司已经支付了江苏阳江建设集团有限公司人民币肆佰万元整的河滨新城项目A1-A10承包施工工程款。以上申请请协助处理。收到。王正兵（注：淮安安东宾馆有限公司与江苏铭大置业有限公司的工作人员）申请人：尚中新江苏阳江建设集团有限公司尚中新20**年11月13日（印章）。
2014年12月9日，何梦晨与淮安安东宾馆有限公司签订商品房买卖合同一份，约定2015年3月31日交付房屋，至今没有办理产权变更登记。
上述事实，有当事人当庭陈述及原告提供的四方协议、申请书、承诺书、被告提供的收领确认表、通知书载卷证实，本院予以确认。
另查明，淮安安东宾馆有限公司向登记机关申请注销，于2015年1月16日被依法注销。2016年3月10日，江苏文通律师事务所向原告发出通知，以周亚洲、杨海军与淮安安东宾馆有限公司有纠纷没有解决为由，要求原告承担装饰装修费用。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。江苏铭大置业有限公司将其开发的河滨新城项目A1-A10工程承包给江苏阳江建设集团有限公司，工程结束后，签订四方协议，确认欠到的工程款并用位于同乐坊商业街A幢201室房屋折抵部分工程款，双方债权债务关系成立，被告江苏铭大置业有限公司为实际债务人，淮安安东宾馆只是代为履行人。原告与淮安安东宾馆有限公司签订的《商品房买卖合同》虽系双方自愿订立，是其真实意思表示，但淮安安东宾馆有限公司已于2015年1月16日被注销，而双方约定2015年3月31日交付房屋，且淮安安东宾馆有限公司与承租户尚有纠纷没有解决，致该房屋无法履行。江苏铭大置业有限公司接收的尚中新、江苏阳江建设集团有限公司的申请及出具的承诺，以净房为准并配合何梦晨办理有关产权手续，否则何梦晨有权拒收，因该房屋无法交付，导致协议无法履行，何梦晨已提起诉讼，要求解除合同，故何梦晨与淮安安东宾馆有限公司于2014年12月9日签订商品房买卖协议因不能履行应予解除。以物抵债是指债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为。当事人在债务已界清偿期后约定以物抵债，该约定为债务的清偿，系他物替代清偿，在未办理物权转移手续前，清偿行为不能成立，当事人要求履行抵债协议或根据抵债协议主张所有权的，不应支持。人民法院应审理当事人之间本原的债的关系，应进行释明，让当事人变更诉请、要求继续履行原债权债务合同，据此，本案应恢复到原债权债务关系即原始的建设工程施工合同纠纷进行处理。原告现要求被告江苏铭大置业有限公司给付4000000元予以支持。对原告主张以4000000元为依据，自2015年3月31日起按照日息3‰计算利息，因无法律依据，不予支持，但应承担中国人民银行同期贷款利率计算的利息。审理中，原告撤回对淮安安东宾馆有限公司的起诉，系其真实意思表示，不违反法律规定，应予准许。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告江苏铭大置业有限公司于判决生效后30日内给付原告何梦晨4000000元，并承担以4000000元为本金自2015年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息至还清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元减半收取19400元，由被告江苏铭大置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）。
审判员 姜浩淼
二〇一六年五月九日
书记员 胡春燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。