杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初3157号
原告：杭州银行股份有限公司官巷口支行，住所地：浙江省杭州市上城区解放路178号。
负责人：温冰，行长。
委托诉讼代理人：莫荣林，该支行员工。
委托诉讼代理人：陈伟，浙江铁诚律师事务所律师。
被告：杭州维艺企业管理有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区二圣庙前58号。
法定代表人：冯秋明。
委托诉讼代理人：郭伊丽，该公司员工。
被告：杭州天崎进出口有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区西湖文化广场19号903室。
法定代表人：余滨杰。
被告：王鲁佳，女，1983年7月26日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
被告：苏岳，男，1983年12月4日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被告：苏钢，男，1959年3月29日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被告苏岳、苏钢的共同委托诉讼代理人：郭伊丽，女，1991年9月12日出生，汉族，住浙江省平湖市，系杭州维艺企业管理有限公司的员工。
被告：余滨杰，男，1984年9月25日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
被告：鄂华艳，女，1978年12月19日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。
原告杭州银行股份有限公司官巷口支行为与被告杭州维艺企业管理有限公司、杭州天崎进出口有限公司、王鲁佳、苏岳、苏钢、余滨杰、鄂华艳金融借款合同纠纷一案，于2016年7月22日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员乔娇独任审判，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫荣林、陈伟，被告杭州维艺企业管理有限公司、苏岳、苏钢的共同委托诉讼代理人郭伊丽到庭参加诉讼。被告杭州天崎进出口有限公司、王鲁佳、余滨杰、鄂华艳经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告杭州银行股份有限公司官巷口支行诉请法院判令：1、被告杭州维艺企业管理有限公司偿还借款本金人民币3214800.25元，支付暂算至2016年7月13日的利息183275.57元，并支付自2016年7月14日起至本息清偿完毕之日止的利息；2、原告对被告王鲁佳提供的抵押物（坐落于杭州市下城区土地使用权，他项权证号为杭房他证字第××号）处分所得价款享有优先受偿权。3、被告杭州天崎进出口有限公司、苏岳、苏钢、余滨杰、鄂华艳对被告杭州维艺企业管理有限公司的前述债务承担连带保证责任；4、各被告承担本案诉讼费用。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、《借款合同》成立及生效情况：
1、合同签订情况：2015年6月29日，原告与被告杭州维艺企业管理有限公司签订了编号为002C110201500226号的《借款合同》。
2、主债务本金：合同约定为3450000元，实际发放金额为3440000元，分10笔发放。
3、借款期限：2015年6月29日至2016年6月25日。每笔提款的贷款本金按借款借据载明的期限到期一次性归还。
4、放款情况：于2015年6月30日放款总计3440000元；借据号002C110201500226001对应放款额100000元，到期日为2015年9月20日；借据号002C110201500226002对应放款额100000元，到期日为2015年10月20日；借据号002C110201500226003对应放款额100000元，到期日为2015年11月20日；借据号002C110201500226003对应放款额100000元，到期日为2015年11月20日；借据号002C110201500226004对应放款额100000元，到期日为2015年12月20日；借据号002C110201500226005对应放款额100000元，到期日为2016年1月20日；借据号002C110201500226006对应放款额100000元，到期日为2016年2月20日；借据号002C110201500226007对应放款额100000元，到期日为2016年3月20日；借据号002C110201500226008对应放款额100000元，到期日为2016年4月20日；借据号002C110201500226009对应放款额100000元，到期日为2016年5月20日；借据号002C110201500226010对应放款额2540000元，到期日为2016年6月25日。
5、合同执行利率：固定利率，月利率6.0626‰。
6、逾期利率标准：合同约定的利率加收50%，即月利率9.0939‰。借款人未按时支付贷款利息，对未按时支付的利息从欠息日起按逾期罚息利率计收复息。
7、还款方式：按季结息，结息日为每季末月20日；到期一次性归还本金，贷款结清时利随本清。
8、还款情况：（1）借据号002C110201500226001、002C110201500226002对应的借款共计200000元的本息已经结清。（2）借据号002C110201500226003的借款，2015年9月20日之前的利息已经结清，2015年11月20日归还本金25199.75元，2016年1月8日归还利息1915.42元，2016年1月25日归还本金10000元。（3）借据号002C110201500226004的借款，2015年9月20日之前的利息已经结清，2016年1月8日归还利息1849.09元。（4）借据号002C110201500226005的借款，2015年9月20日之前的利息已经结清，2016年1月8日归还利息1838.99元。（5）借据号002C110201500226006的借款，2015年9月20日之前的利息已经结清，2016年1月8日归还利息1838.99元。（6）借据号002C110201500226007、002C110201500226008、002C110201500226009的借款，2015年9月20日之前的利息已经结清，此后无还款。（7）借据号002C110201500226010的借款，2015年9月20日前的利息已经结清，2016年1月8日归还利息22557.51元。
9、欠款情况：暂计至2016年7月13日，（1）借据号002C110201500226003的借款，尚欠本金64800.25元，罚息4168.01元；（2）借据号002C110201500226004的借款，尚欠本金100000元，罚息6234.38元；（3）借据号002C110201500226005的借款，尚欠本金100000元，利息626.47元，罚息5338.01元；（4）借据号002C110201500226006的借款，尚欠本金100000元，利息1252.94元，罚息4419.77元；（5）借据号002C110201500226007的借款，尚欠本金100000元，利息3677.98元，复利50.73元，罚息3614.21元；（6）借据号002C110201500226008的借款，尚欠本金100000元，利息4304.45元，复利68.01元，罚息2655.9元；（7）借据号002C110201500226009的借款，尚欠本金100000元，利息4910.71元，复利84.73元，罚息1717.29元；（8）借据号002C110201500226010的借款，尚欠本金2540000元，利息120653.22元，罚息14517.43元。综上，暂计至2016年7月13日，尚欠本金3204800.25元，利息135425.77元，复利203.47元，罚息42665元。
二、保证合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2015年6月29日，被告苏钢、余滨杰、苏岳分别向原告出具了《融资担保书》；被告杭州天崎进出口有限公司与原告订立了编号002C1102015002261《保证合同》；2015被告鄂华艳与原告订立了编号002C1102015002263《保证合同》。
2、主债权：原告与被告杭州维艺企业管理有限公司订立的编号002C110201500226号《借款合同》项下的债务。
3、担保范围：借款本金、利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用，包括公证费、评估费、拍卖费、诉讼费用、律师代理费等全部费用。
4、保证责任方式：连带责任保证。
5、保证期间：主债务履行期限届满之日起两年。
三、抵押合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2013年10月14日，原告与被告王鲁佳签订了编号002C1102015002262的《最高额抵押合同》。
2、主债务：2013年10月14日至2016年10月12日期间原告与被告杭州维艺企业管理有限公司之间发生的债权，最高融资余额为1600000元。
3、担保范围：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，原告为实现抵押权、实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。
4、抵押物：位于杭州市下城区相应土地使用权。
5、抵押登记手续：2013年10月15日，办理了房产抵押登记手续（他项权证号：杭房他证字第××号）。
四、需要说明的其他事项：
1、根据原告的财产保全申请，本院作出（2016）浙0102民初3157号民事裁定书，裁定冻结被告王鲁佳的银行存款人民币3398075.82元，或查封、扣押其相应价值的财产。
2、被告杭州维艺企业管理有限公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院作出（2016）浙0102民初3157号之一民事裁定书，裁定驳回被告杭州维艺企业管理有限公司对本案管辖权提出的异议。被告杭州维艺企业管理有限公司不服，提出上诉。浙江省杭州市中级人民法院作出（2016）浙01民辖终1818号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。
3、审理期间，被告苏钢于2016年12月13日向本院提出笔迹鉴定申请，要求对原告提供的证据《杭州银行股份有限公司融资担保书》中担保人处苏钢的签名是否系其本人所签进行鉴定，本院予以准许，并依法委托浙江法会司法鉴定所进行鉴定，后因被告苏钢拒绝支付鉴定费用，鉴定机构于2017年3月6日决定终止鉴定。故本院对被告苏钢签名的《融资担保书》的证据效力予以认定。
本院认为：原告与被告杭州维艺企业管理有限公司签订的《借款合同》，与被告杭州天崎进出口有限公司、鄂华艳签订的《保证合同》，与被告王鲁佳签订的《最高额抵押合同》，被告苏岳、苏钢、余滨杰出具的《融资担保书》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了其放款义务，被告杭州维艺企业管理有限公司未按约定还本付息，原告有权依据合同约定要求其偿还全部借款本息并承担相应的违约责任。同时，被告杭州天崎进出口有限公司、鄂华艳、苏岳、余滨杰应当依据《保证合同》和《融资担保书》的约定对被告杭州维艺企业管理有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告苏钢虽否认《融资担保书》上的签名“苏钢”系其本人所签并申请鉴定，但未交纳鉴定费，应当承担举证不能的法律后果，其亦应按照《融资担保书》的约定对被告杭州维艺企业管理有限公司的案涉债务承担连带保证责任。原告主张的利息计算有误，本院予以调整。案涉房产已经办理了抵押登记手续，原告的抵押权已经设立，故原告有权就该房产折价、拍卖或变卖所得优先受偿。被告杭州天崎进出口有限公司、王鲁佳、余滨杰、鄂华艳经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州维艺企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州银行股份有限公司官巷口支行支付本金3204800.25元，利息135425.77元，复利203.47元，罚息42665元（暂计至2016年7月13日，自2016年7月14日起的罚息以未还本息之和3340226.02元为基数，按照月利率9.0939‰计算至本息清偿之日止）。
二、原告对被告王鲁佳提供的位于杭州市下城区朝晖路207号3单元903室的房产折价、拍卖或变卖所得在债权余额不超过1660000元的范围内享有优先受偿权。被告王鲁佳实际承担抵押担保责任后，有权向被告杭州维艺企业管理有限公司追偿。
三、被告杭州天崎进出口有限公司、鄂华艳、苏岳、余滨杰、苏钢对被告杭州维艺企业管理有限公司的上述第一项付款义务承担连带保证责任。被告杭州天崎进出口有限公司、鄂华艳、苏岳、余滨杰、苏钢实际承担保证责任后有权向被告杭州维艺企业管理有限公司追偿。
四、驳回原告杭州银行股份有限公司官巷口支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33985元，因本案适用简易程序审理，减半收取16992.5元，由原告杭州银行股份有限公司官巷口支行负担60.5元，其余案件受理费16932元，财产保全申请费5000元，合计21932元，由被告杭州维艺企业管理有限公司、杭州天崎进出口有限公司、王鲁佳、苏岳、苏钢、余滨杰、鄂华艳负担。
原告杭州银行股份有限公司官巷口支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州维艺企业管理有限公司、杭州天崎进出口有限公司、王鲁佳、苏岳、苏钢、余滨杰、鄂华艳于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 乔娇
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 马菁