辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0124民初992号
原告：中国农业银行股份有限公司法库县支行，住所地法库县法库镇兴法路24号。
负责人：吴刚，系该银行行长。
委托诉讼代理人：张勇，男，住辽宁省法库县。
被告：祁海权，男，住辽宁省法库县。
被告：赵艳华，女，住辽宁省法库县。
委托诉讼代理人：祁海权（系赵艳华丈夫），男，住辽宁省法库县。
原告中国农业银行股份有限公司法库县支行与被告祁海权、赵艳华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司法库县支行的委托诉讼代理人张勇，被告祁海权、被告赵艳华的委托诉讼代理人祁海权到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司法库县支行提出诉讼请求：1.请求判令被告祁海权、赵艳华偿还原告中国农业银行股份有限公司法库县支行贷款本金62，615.98元及未收利息、未收罚息、未收复利合计1，049.52元（截止2018年3月11日），直至还清为止（2018年3月12日至还清之日发生的利息按借款合同中约定贷款利率计算）；2.判令被告祁海权、赵艳华以其抵押给原告中国农业银行股份有限公司法库县支行的房产折价拍卖、变卖，优先偿还原告中国农业银行股份有限公司法库县支行贷款本息，不足部分以其他资产偿还；3.被告祁海权、赵艳华承担本案诉讼费。事实和理由：被告祁海权于2013年6月15日在沈阳某某房地产开发有限公司开发的楼盘购买了一手房住宅一处，建筑面积87.64平方米，购房总价249，774.00元，首付159，774.00元。在我行取得按揭贷款90，000.00元，与我行签订了《个人购房担保借款合同》（合同号为xxxxxxxxxxxxxxxxx），期限为10年，利率6.55%，还款方式为等额本息还款法，按月还款，每月还款本息合计1，024.22元，担保方式为抵押居住用房，2016年1月7日取得了房屋他项权证书，2014年3月11日，原告按约放款，被告祁海权从2017年4月11日开始按月还款，至2018年3月11日已还贷款本金27，384.02元，剩余本金62，615.98元，被告祁海权从2017年12月11日未能按约偿还贷款本息，目前该笔贷款到2018年3月23日已逾期102天，违反我行贷款合同约定，原告方经客户经理多次催收，被告祁海权仍未按约定支付贷款本息，故诉至法院。
祁海权辩称，贷款贷了90，000.00元，当时约定每个月还1，024.22元，贷款120个月，并用该房屋进行了贷款抵押，约定如果到期不能偿还，银行用该房屋折价拍卖变卖价款优先受偿。
赵艳华辩称，与祁海权答辩意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告祁海权、赵艳华系夫妻关系。2013年6月15日，被告祁海权、赵艳华与（买受人）与沈阳某某房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，主要内容：买受人购买的商品房座落法库县法库镇某某街某某号某某小区x号楼x单元xx-
x室；建筑面积为87.64平方米；购房总价249，774.00元；首付款159，774.00元；余款90，000.00元通过银行按揭贷款支付给出卖人。2014年1月20日，原告中国农业银行股份有限公司法库县支行（贷款人）与被告祁海权（借款人、抵押人）、被告赵艳华（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为90,000.00元；借款用途为购买房产；业务品种：一手房贷款；借款日期2014年3月11日；借款正常执行利率6.55%，逾期执行利率9.825%；借款期限120个月；还款方式为等额本息还款，还款频率为月，还款日为11日，每月还款金额为1，024.22元；入账账号：xx-
xxxxxxxxxxxxxx，还款账号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款担保方式：阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人沈阳某某房地产开发公司按合同中10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保，抵押物为该合同中贷款的房产。合同还对其他事项作出了约定。原告中国农业银行股份有限公司法库县支行在贷款人处加盖公章，被告祁海权在借款人、抵押人处签字确认，被告赵艳华在抵押人处签字确认，沈阳某某房地产开发有限公司在保证人处加盖公章。2014年3月11日原告中国农业银行股份有限公司法库县支行按《个人购房担保借款合同》约定向被告祁海权发放借款合计90,000.00元（汇入收款人沈阳某某房地产开发有限公司的账号xx-
xxxxxxxxxxxxxxx）。
2016年1月7日，原告中国农业银行股份有限公司法库县支行与被告祁海权、赵艳华在法库县房产管理处办理了房屋抵押权登记，他项权证证号为沈房他证法库字第Txxxxxx**号，他项权证记载：房屋他项权利人为中国农业银行有限公司法库县支行；房屋座落：法库县法库镇某某街某某号（x-xx-x）；房屋所有权人：祁海权、赵艳华；房屋所有权证号：Nxxxxxxxxx-x、Nxxxxxxxxx-x；他项权种类为抵押权；债权数额为90，000.00元。
借款后被告祁海权于2014年4月11日起开始按月偿还贷款，截止2017年12月10日已偿还本金27，384.02元，利息已全额支付。自2017年12月11日起，被告祁海权没有按期偿还剩余借款本金及相应利息，截止2018年3月11日，被告祁海权尚欠原告中国农业银行股份有限公司法库县支行借款本金62，615.98元，欠利息、罚息及复利1，049.52元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司法库县支行与被告祁海权、赵艳华签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司法库县支行已按合同约定履行了放款义务，但借款到期后，被告祁海权作为借款人未履行偿还全部借款本金并支付相应利息的义务，已构成违约，应继续履行偿还剩余借款本金并支付相应利息的义务。虽被告祁海权在婚姻关系存续期间以个人名义签订《个人购房担保借款合同》，但其配偶赵艳华在《个人购房担保借款合同》上签字，表明其配偶赵艳华就借款的事实已与被告祁海权形成了共同意思表示，故该借款应属夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还。故原告中国农业银行股份有限公司法库县支行要求被告祁海权、赵艳华偿还借款本金、利息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。
被告祁海权、赵艳华系抵押人，如果被告祁海权、赵艳华未能偿还借款本息，原告中国农业银行股份有限公司法库县支行作为抵押权人有权以被告祁海权、赵艳华名下已办理抵押登记的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。故原告中国农业银行股份有限公司法库县支行要求如果被告祁海权、赵艳华不能偿还借款本息，以被告祁海权、赵艳华抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先偿还原告中国农业银行股份有限公司法库县支行借款本息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告祁海权、赵艳华于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司法库县支行借款本金62，615.98元及截止2018年3月11日前的利息、罚息及复利1，049.52元;
二、被告祁海权、赵艳华于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司法库县支行借款本金62，615.98元的利息、罚息及复利（计息期间自2018年3月12日起至给付完毕之日止，利息、罚息利率按年利率6.55%加收50%计算，复利按《个人购房担保借款合同》约定计算即关于应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利）；
三、被告祁海权、赵艳华如不能按本判决指定的期间偿还借款本息，原告中国农业银行股份有限公司法库县支行有权以登记在祁海权、赵艳华名下的房产{房屋所有权证号：Nxxxxxxxxx-x、Nxxxxxxxxx-x；房屋座落：法库县法库镇某某街某某号（x-xx-x）}折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司法库县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，392.00元，减半收取为696.00元，由被告祁海权、赵艳华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 冯羽
二〇一八年六月十一日
法官助理 娄颖
书 记 员 娄颖