海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0271民初8522号
原告：王某琦，男，汉族，1946年6月29日出生。
委托诉讼代理人：韩永，海南建亚律师事务所律师。
被告：三亚临海达置业有限公司，住所地：海南省三亚市金鸡岭路129号。
法定代表人：陈衍翼，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张世煜，海南邦威律师事务所律师。
原告王某琦诉被告三亚临海达置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告王某琦及委托诉讼代理人韩永，被告三亚临海达置业有限公司的委托诉讼代理人张世煜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某琦向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金65318.51元（以购房款2644474元的日万分之零点五计付，自2015年12月7日计至2017年4月14日）；二、请求判决本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年2月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于三亚市某小区房屋，房屋总价款为2644474元。合同签订后，原告依约支付购房款2644474元（其中30万元的房款双方约定由“领海会员费保证金”抵充），被告也向原告交付其所购房屋。依据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的原因，原告不能在规定的期限内取得房屋产权证书的，双方同意按合同第十五条第3项处理，即：原告不予退房，每逾期一天，被告按已付购房价款的万分之零点五支付赔偿。被告向原告交付商品房的实际时间为2014年12月7日，即按照合同约定被告最迟应当在2015年12月7日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未按照合同约定履行合同义务，也未按照合同约定向原告支付逾期的违约金。原告多次找到被告协商赔付事宜，但都未能解决。故原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告三亚临海达置业有限公司辩称：一、关于原告所述的逾期办理产权证书，按照合同第十五条，原告应在相应期限内向被告提供办理房屋产权证的完整材料，然而原告并没有在相应期限内提交材料，导致被告无法在合同规定期限内办理房屋产权证，原告自身是负有责任的。理由：被告在办理大产权证后，在依据双方签署的买卖合同附件第四条，已经通过管家告知业主，也张贴了公告，原告没有在期限内准备好材料，原告自身应该也负有责任，违约金计算日期应从2015年12月7日至2016年4月25日止。二、关于合同中约定的2015年12月7日之前应当准备好材料交由被告办理过户手续，这仅仅是被告应当将原告的材料交给相关部门办理房屋产权证的日期，而不是帮原告办理好房屋产权证的日期。原被告所有资料准备齐全交给产权登记机关，30个工作日之内办理好房屋产权证。
经本院审理查明：2014年2月13日，原告三亚临海达置业有限公司与被告王某琦签订了《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买位于三亚市某小区商品房，该房建筑面积共141.54平方米，其中套内建筑面积116.02平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积25.32平方米；买受人应于2014年2月13日支付总价款人民币贰佰叁拾肆仟肆佰柒拾肆元整（2344474.00元）；出卖人应当在商品房交付使用后365天，将办理权属转移登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理“买受人不退房，每逾期一天，出卖人按已付房价款的万分之零点五支付给买受人”（即第十五条关于产权登记的约定）等。双方并在合同首页明确约定了原告王某琦的联系地址为吉林省九台市，联系电话为1390439****。同日，原告王某琦与被告三亚临海达置业有限公司又签订一份《补充协议》，其中第四条约定“买受人在通知的期限内未提供办理房屋权属证书所需的相应资料或费用，由此造成的一切后果由买受人承担”，第六条约定“买受人保证买卖合同地址、楼房号码、邮编均准确无误，出卖人发出的信件按以上地址寄出即视为信件已经送达。买受人变更地址或电话，应提前至少15日书面通知出卖人，否则责任自负。”上述合同签订后，原告已按照合同约定向被告支付全部的购房款2644474元，被告于2014年12月7日将涉案房屋交付给原告。2016年1月19日，被告取得了琼（2016）三亚市不动产权第000065号《中华人民共和国不动产权证书》，载明：土地使用权面积70312.79平方米；附记一栏中备注：2016年3月15日已办理2、3、4及（地下室2016.3.25）房屋确权，房屋面积62360.90㎡，土地分摊面积44152.87平方米。2016年4月25日，被告在三亚市某小区内张贴《通知》，载明：尊敬的各位业主您们好：感谢您购买三亚临海达置业有限公司（以下简称“我司”）开发的某小区商品房。我司将竭诚为您服务，为您提供最舒适的居住享受。某项目2#楼、3#楼、4#楼已按照合同约定按期交付业主使用，现已具备办证条件。您需按清单（详见附件一）要求向我司提供其他办证资料。请业主收到本通知之日起30日内，根据相关办证资料要求把所缺材料补齐，并提交到您所在海天花园楼层管理处，2#楼管家：覃某菊、3#楼管家：林某銮、4#楼管家：王某，联系电话：0898-8829****、0898-8829****、0898-8829****。如在省外的业主，可将材料邮寄至海南省三亚市某小区营销中心一楼王某菊（收），联系电话：0898-8866****。交纳完成上述款项后，根据合同及国家相关法律规定，在办证前您需要按照房屋实测面积差额进行补缴相关款项（详见附件二）。我司将材料汇总后移交至办证机关为各位业主办理房屋产权证书。请各位业主接到通知后相互转告！请您尽快提交办证所需材料，如因您提交不及时或者材料不全，由此导致办证迟延或者无法办证，相应的责任由您自行承担。敬请及时提交办证材料。2017年4月14日，原告取得了琼（2017）三亚市不动产权第0007502号《中华人民共和国不动产权证书》。庭审中，被告主张2016年4月25日张贴《通知》的同时，已按合同约定的联系方式将涉案房屋可以办证及原告应按规定把办证所缺材料补齐通知告知原告，但未能提供证据佐证；原告否认被告已履行通知义务，并自认于2017年1月17日回到海天花园小区居住后始知悉涉案房屋可以办理分户权证。
以上事实有《商品房买卖合同》、《付款凭证》、《领海会员费抵充房款承诺书》、《领海单元交接书》、《物业费发票》、《通知》、《中华人民共和国不动产权证书》以及当事人陈述，并经双方当事人当庭举证、质证，足以认定。
本院认为，原告王某琦与被告三亚临海达置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，各方当事人应当按照约定行使合同权利、履行合同义务。依照双方签订的涉案《商品房买卖合同》第十五约定，被告负有在涉案房屋交付使用后365天内，将办理权属转移登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的办证义务；此外，双方均在庭审中已确认被告接受原告委托为原告办理涉案房屋的产权证，因此被告还应当负有依照《补充协议》第四条的规定，在办理权属转移登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的合同义务履行完毕且涉案房屋具备办证条件时，按原告在《商品房买卖合同》中注明的通讯地址或联系电话履行办证通知义务。本案中，被告向原告交付涉案商品房的实际时间为2014年12月7日，按照《商品房买卖合同》第十五条的上述约定，被告应当在2015年12月7日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能举证其在2015年12月7日前已完成合同约定的备案义务，亦未能举证其存在法定或约定免责的情形，应认定被告的延迟备案行为构成违约。被告于2016年1月19日办理大产权证后，仅举证证明其于2016年4月25日在小区公告栏张贴了办证公告，但未能举证证明原告在办证公告张贴期间在小区居住，知道或应当知道涉案房屋已具备办理分户权证的条件，同时被告也未能举证证明其已按原告在《商品房买卖合同》中注明的通讯地址或联系电话向原告履行了办证通知义务。被告未履行通知义务的行为亦构成违约。上述被告迟延备案及未履行办证通知义务的违约行为依合同约定，应当承担迟延办证的违约责任。庭审中，原告自认于2017年1月17日回到领海小区居住后始知悉涉案房屋可以办理分户权证并按被告要求提供办证资料，故应认定被告于2017年1月17日免除办证通知义务。因此，被告应承担的逾期办证违约期间为自2015年12月7日计至2017年1月17日止，共计407日。按照《商品房买卖合同》》第十五条第3项“买受人不退房，每逾期一天，出卖人按已付房价款的万分之零点五支付给买受人”约定，违约金为：53815元（以购房款2644474元的日万分之零点五自2015年12月7日计至2017年1月17日止）。原告主张被告逾期办证构成违约，符合法律规定，本院应予支持。但其诉求的违约金超出本院确认的53815元部分，于法无据，本院不予采纳。被告抗辩其在2016年1月19日办理大产权证后，已具备合同约定的办证条件，并依据《补充协议》第四条的规定，通过管家告知原告，也在小区公告栏张贴了办证《通知》，已履行办证通知义务，原告诉求的违约金应从2015年12月07日计至2016年4月25日止。如上所述，因被告未能举证证明其于2016年4月25日依约履行通知义务，故被告的上述抗辩主张，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告三亚临海达置业有限公司应于本判决书生效之日起七日内向原告王某琦支付逾期办理产权证的违约金53815元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费716元（原告已预交），由原告王某琦负担126元；被告三亚临海达置业有限公司负担590元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审判员 唐传忠
二〇一七年十二月二十六日
书记员 王 毅
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。