清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民四初字第559号
原告：梁志雄，男，1968年10月28日出生，汉族，住清远市清城区梁围大街**号西201，公民身份号码4401271968********。
委托代理人：罗莲君、黄孟，分别为广东远大永恒律师事务所律师、实习律师。
被告：谭灿根，男，1964年9月2日出生，汉族，住清远市清城区凤城北门一居委会北门街**座501，公民身份号码4401271964********。
原告梁志雄诉被告谭灿根民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁志雄的委托代理人罗莲君、黄孟，被告谭灿根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁志雄诉称：2013年10月9日被告向原告借款200000元，约定借款期限为3个月，月息7000元，按月还息到期一次性还本，当日原告通过银行转账及现金方式合共将200000元出借给被告。借款到期后，由于被告无力归还借款本金，于是被告向原告请求将借款续期3个月，双方又于2014年1月17日重新签订一份《房屋抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款200000元，借款期限为3个月（即2014年1月9日至2014年4月8日），还款方式为按月还息到期一次性还本，月息7000元，并约定以被告所有的位于清远市清城麦围新街十座之一第七层、第八层[房产证号：01000402**]抵押给原告作为上述借款本息及实现债权的费用的担保，双方办理了他项权证。借款期限届满后被告于2014年4月9日向原告归还了100000元本金，并表示剩余100000元本金无力归还，于是向原告请求续借并出具一份《借款收据》，将借款期限延长至2015年7月8日，并约定每月付息3500元。但被告从2015年1月8日开始就没有归还利息。现借款期限已届满，被告并未归还借款本金及利息。
为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告归还借款本金100000元。2、被告支付借款利息（自2015年1月9日起按年利率24%计付至款项付清之日止，暂计至2015年8月8日为14000元）。3、被告支付律师费12800元。4、确认原告对被告所有的位于清远市清城麦围新街十座之一第七层、第八层[房产证号01000402**]房屋在上述第一、二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权。5、本案诉讼费由被告承担。
原告梁志雄向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件，拟证明原告诉讼主体适格。2、被告身份证复印件，拟证明被告诉讼主体适格。3、《房屋抵押借款合同》、《借款收据》、《他项权证》、转账凭证，拟证明原被告之间存在借款合同关系；原告已经将200000元借款给了被告；原被告之间对借款期限、利息、违约责任等事项进行了约定；原告对被告所有的位于清远市清城麦围新街十座之一第七层、第八层[房产证号：01000402**]在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；原被告双方约定若被告逾期归还借款本息，应承担原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。4、借款收据，拟证明被告向原告请求将借款期限延长至2015年7月8日，并约定每月付息3500元。5、委托代理合同、发票、广东省律师费收费标准，拟证明原告为实现债权而支付了律师费12800元，且该费用没有超过收费标准。
被告谭灿根口头辩称：认可借款100000本金没有还，但对利息有异议，我方认为利息只有6个月没有还，大概是今年春节后4月份还了一次利息，利息是银行卡直接扣的，有两笔利息是收现金，原告给了我收据，但是我丢失了。
庭后，被告谭灿根向本院提交如下证据：1、银行流水，拟证明每月支付利息情况。2、收款收据，拟证明汇邦公司在2014年3月收了我方7000元利息。
经审理查明，2014年1月17日，被告谭灿根作为借款人及担保人立写《借款收据》一份，确认收到原告梁志雄提供的借款200000元（其中网上银行转账197500元，现金2500元），并载明借款期限为3个月（自2014年1月9日起至2014年4月8日止），每月付息7000元，到期还本。其中尾部还注明：此借款收据为借款续期收据，原2013年10月9日的借款200000元未归还。同日，原、被告双方还签订了《房屋抵押借款合同》一份，确认了双方在上述《借款收据》中约定的借款期限及还本付息方式，并指定被告收款的账户为“谭灿根、广东省农村信用社、账号6210188800003012511”；被告的扣款账户为“谭灿根、中国农业银行、账号6228481144004058116”。被告自愿以其所有的位于清远市清城麦围新街十座之一第七、八层的房屋就上述借款向原告进行抵押，并办理了抵押登记。后被告向原告归还了部分本金100000元。2014年4月9日，被告再次立写《借款收据》一份，确认收到原告提供的借款100000元，载明借款期限15个月（自2014年4月9日至2015年7月8日），每月付息3500元，到期还本。如因借款等事宜发生争议，交由清远市清城区人民法院诉讼解决，本人承担出借人因此产生的全部律师费。庭后原告书面确认被告自2014年4月9日至12月8日期间，每月向原告现金支付2000元利息，从2015年1月起无再支付利息。
庭审中，被告称其还有大概6个月的利息未还。根据被告庭后提供的其中国农业银行（账号6228481144004058116）明细对账单显示，2014年5月14日消费3500元、6月11日消费3500元、7月16日消费3400元、8月13日消费3500元、9月16日消费3500元、10月14日消费3500元、11月24日现支3800元、12月21日现支3800元、2015年5月11日现支3500元；另外被告向本院提供了由清远市汇邦投资咨询有限公司（以下简称“汇邦公司”）出具的《收款收据》一份，载明“收到谭灿根房屋抵押20万元，月息7000元（第5期）”。被告称上述款项均为其通过汇邦公司向原告支付的利息。原告对被告该组证据均不予认可。
另查明，2013年10月10日，原告向被告账号为6210188800003012511的清远市农村信用社账户汇款197500元。此外，被告所称的“汇邦公司”即是为原、被告之间的借贷提供咨询、审核、服务的第三方服务平台。
再查明，原告为本次诉讼支付律师费12800元，有发票为证。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。综合庭审查明的事实以及原、被告双方的证据，对被告尚欠原告借款100000元未归还的事实，有原告提供的被告签名捺印的《借款收据》为凭，且庭审中被告亦于认可，对此本院予以确认。被告抗辩称其实际每月向原告还息的数额是3500元，并提供了银行明细予以证明。从该份证据可以看出，此银行账户与原、被告双方在《房屋抵押借款合同》中约定的扣款账户向一致，且自2014年5月14日至2014年12月21日，该账户每月均有3500元或其左右的数额出账，且在2015年5月11日也有3500元出账，各次出账的金额与双方约定的月息3500元较为接近，却与原告所称每月还息2000元相差较远；另一方面，上述出账记录共9次，双方约定的借款期限共15个月，被告所提供的证据与其庭审中“还有6个月利息未还”的陈述高度一致，被告的证据能够形成完整的证据链，较之原告关于“自2014年4月9日至12月8日期间每月现金还息2000元”的陈述，更加接近被告实际还息的真实情况，故本院以被告的证据作为认定其归还利息及计算利息数额的事实依据，具体如下：
2014年4月9日，被告向原告借款的本金为100000元，双方关于利息每月3500元的约定，已超出国家保护民间借贷借款利率的上限，本案中的利息每月不应超过2000元（6%/124倍100000元），也即从2014年5月起至2014年12月止，被告应向原告偿还的利息不应超过16000元（2000元8个月），而被告在此期间共支付了利息28500元（3500元5个月+3400元+3800元2个月），对于被告实际支付的超过16000元的部分利息12500元，应在本金中予以扣除；因本案中原告诉求主张被告从2015年1月9日起计付利息，故被告于2015年5月11日支付的利息3500元亦应当抵扣本金，综上，被告应偿还原告借款本金84000元（100000元-12500元-3500元）。对于原告主张被告偿还借款本金100000元及利息（利息自2015年1月9日起按年利率24%计付至实际付清之日止）的诉讼请求，本院仅予部分支持，被告应向原告偿还本金84000元及利息（利息自2015年1月9日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付至款项实际付清之日止）。
因双方对因本案借款产生争议后原告支出的律师费的负担已作出明确约定，故被告应向原告支付其先行垫付的律师费12800元。原告在上述两项债权确定的范围内对被告抵押的位于清远市清城麦围新街十座之一第七、第八层（房产证号01000402**）的房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款的规定，判决如下：
一、被告谭灿根于本判决生效之日起10日内向原告梁志雄偿还借款84000元及利息（利息自2015年1月9日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付至款项实际付清之日止）；
二、被告谭灿根于本判决生效之日起10日内向原告梁志雄支付律师费12800元；
三、原告梁志雄在上述第一、第二项判决确定的范围内对被告谭灿根位于清远市清城麦围新街十座之一第七、第八层（房产证号01000402**）的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告梁志雄的其他诉讼请求。
案件受理费1418元，由原告梁志雄负担202元，被告谭灿根负担1216元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 曲洋逸
二〇一五年十一月五日
书记员 黄盈盈
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。