中华人民共和国
江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中民初字第00050号
原告凌阿九。
委托代理人张杰，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。
委托代理人纪慧，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。
被告WUBIN（中文名为吴斌），国籍塞舌尔共和国。
被告吴珈乐。
原告凌阿九与被告WUBIN（中文名为吴斌）（以下均称吴斌）、吴珈乐民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了审理，原告凌阿九委托代理人纪慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凌阿九诉称：2013年7月4日，凌阿九与吴斌签订借款协议书，吴斌向凌阿九借款人民币2500万元，借款利息为25%／年，利息按月支付；后吴斌又于2013年12月25日与凌阿九再次签订借款协议书，吴斌向凌阿九再次借款人民币500万元，借款利息为25%／年，利息按月支付。2013年12月24日，凌阿九与吴斌、吴珈乐签订借款抵押合同，吴珈乐以其房产作为吴斌向凌阿九债务的抵押，抵押担保范围包含本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。吴斌在2014年10月31日偿付部分欠息后，至今未再支付利息，鉴于吴斌连续多次拖欠清偿利息，故凌阿九根据借款抵押合同规定宣布借款提前到期，于2015年2月25日向吴斌发出催告函，要求吴斌在2015年3月5日清偿本金及利息，但吴斌拒收且未清偿。原告凌阿九为维护自己的合法权益起诉至法院，请求法院判令：1、吴斌支付凌阿九借款本金3000万元；2、吴斌支付凌阿九借款期间利息450万元（以3000万元为本金，按照年利率24.6%计算至本金全部清偿之日，暂计算至2015年4月5日）；3、吴斌支付凌阿九合理律师费用支出857800元；4、凌阿九有权就上述借款本金、利息及合理支出的律师费用就吴珈乐所提供之抵押房产及土地折价、拍卖、变卖价款优先受偿；5、判决吴斌、吴珈乐承担本案诉讼费用及保全费用。
被告吴斌、吴珈乐答辩称：原告凌阿九的诉请我方认可，但希望能够调解。
原告凌阿九为支持其诉讼请求，提出以下证据：证据1、2013年7月4日借款协议书，证明吴斌向凌阿九借款2500万元，约定利息年利率25%，利息按月支付；证据2、2013年12月25日借款协议书，证明吴斌向凌阿九借款500万元，约定利息年利率25%，利息按月支付；证据3、凌阿九借出本金明细表，证明借款的交付情况；证据4、经过公证的借款抵押合同，证明就凌阿九向吴斌出借的款项，吴珈乐同意以房屋作为抵押担保；证据5、抵押房屋的房产证、土地证、他项权证复印件，证明抵押房屋办理了抵押登记手续；证据5、催告函及相应邮寄凭证，证明吴斌拖欠利息，凌阿九向吴斌催告要求其清偿本金及利息；证据6、委托代理合同及进账单、银行回单，证明凌阿九为本次起诉支付的律师费用；证据7、吴斌已支付利息明细表，该表按照凌阿九向吴斌出借本金的次日开始计算利息，利息标准按照同期一到三年的银行贷款利息的四倍，为年利率24.6%计算，根据借款协议约定，利息支付时间为每月5日，这张明细表中记载了吴斌实际已经支付的利息和欠付的利息，没有需要扣本金的情况。
被告吴斌、吴珈乐对原告凌阿九提供的上述证据的质证意见为：借款协议书、借款抵押合同都是真实的，吴斌收到了凌阿九出借的3000万元，对凌阿九的利息计算方式予以认可，我方共计归还利息为765.1387万元。收到过凌阿九寄出的催告函，支付律师费情况也属实。
被告吴斌、吴珈乐补充说明：除了凌阿九提供的上述已支付利息明细表中记载的还款情况外，我方在2015年6月、7月、9月还通过苏州工业园区荣威服饰有限公司归还凌阿九本金1000万元。
苏州工业园区荣威服饰有限公司法定代表人桓荣生向本院陈述：当时原被告和我三方坐下来谈的，被告欠原告钱的事由我来归还，偿还的方式分别是先还1000万元（即上述吴斌提到的1000万元），原告撤销法院冻结的房产并释放他项权证，由我负责一周内还款1000万元，还有1000万元及利息部分在半年内还清，但没有形成书面调解协议。之后，桓荣生又向本院提交书面说明一份，表明：本人于2015年9月14日在贵庭所承诺的代吴斌偿还凌阿九借款1000万元之承诺，现本人收还并表明不参与彼此的债务纠纷的处理。原付于凌阿九的1000万元，与本案无直接关系，请凌阿九退还。
原告凌阿九陈述：收到了苏州工业园区荣威服饰有限公司汇款的1000万元，但如果苏州工业园区荣威服饰有限公司不能出具书面确认的话，这笔款项不能作为被告的还款。现苏州工业园区荣威服饰有限公司法定代表人桓荣生在庭审中确认代吴斌、吴珈乐偿还借款本金1000万元，后又反悔不予确认，故原告凌阿九的诉讼请求仍为要求被告吴斌、吴珈乐偿还凌阿九借款本金3000万元，其余诉请不变。
本院经审理查明：2013年7月4日，吴斌与凌阿九签订借款协议书一份，约定吴斌向凌阿九借款2500万元，借款期限自2013年7月5日至2015年7月4日，如果吴斌要提前归还借款或者凌阿九姚提前收回借款，均需提前两个月通知对方。借款利息为年利率25%，利息按月支付。协议签订后，吴斌于2013年7月4日及2013年9月2日共计支付吴斌2500万元。
2013年12月25日，吴斌与凌阿九又签订借款协议书一份，约定吴斌向凌阿九借款500万元，借款期限暂定2年，归还时间为2015年12月31日，如果吴斌要提前归还借款或者凌阿九姚提前收回借款，均需提前两个月通知对方。借款利息为年利率25%，利息按月支付。吴斌于2013年11月29日及2013年12月25日共计支付吴斌500万元。
又查明：2013年12月24日，凌阿九（出借人）与吴斌（借款人）、吴珈乐（抵押人）签订借款抵押合同一份，并经苏州市吴中公证处公证。合同约定：借款金额3000万元，借款期限自2013年7月5日至2015年12月31日止，借款利息为年利率24.6%，利息按月计算，每月5日支付一次。如借款人延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期。如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日。抵押人吴珈乐自愿以其所有的苏州市虎阜路399号15幢房地产抵押给抵押权人凌阿九，作为履行该合同的担保，债权初始价值为3000万元，占抵押房地产价值比例为75%。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。还约定，在合同履行过程中，需向借款人送达相关书面材料，可通过邮寄方式送达，借款人确认本人有效送达地址为苏州市虎阜路399号15幢，邮寄至上述地址即为送达，邮件退回或拒收也视为送达。
2013年12月31日，凌阿九与吴珈乐至苏州市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，苏房他证姑苏字第101630**号房屋他项权证载明：房屋他项权利人凌阿九、房屋所有权人吴珈乐，房屋坐落虎阜路399号15幢，他项权利种类一般抵押，债权数额3000万元。
再查明：借款后吴斌共计14次向凌阿九还款，分别为2013年8月5日33.3333万元，2013年9月5日33.3333万元，2013年10月8日52.0833万元，2013年11月5日52.0833万元，2013年12月5日53.0555万元，2014年1月6日58.75万元，2014年2月19日62.5万元，2014年3月5日62.5万元，2014年4月19日32.5万元，2014年5月5日32.5万元，2014年6月24日62.5万元，2014年8月15日50万元，2014年9月30日30万元，2014年10月31日150万元，以上共计765.1387万元。
还查明：凌阿九于2015年2月25日向吴斌发出催告函，宣布借款于2015年2月5日提前到期，并要求吴斌在2015年3月5日清偿本金及利息，但吴斌拒收且未再清偿任何本息。
另查明：凌阿九为实现债权诉至本院，并委托江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师张杰、纪慧代理诉讼，支付了律师代理费857800元。
以上事实，由借款协议书、借款抵押合同、银行转账凭证、房屋他项权证、催告函及当事人陈述、庭审笔录、谈话笔录等证据予以证实。
本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。
本案中，凌阿九提交的借款协议、借款抵押合同均由凌阿九、吴斌及吴珈乐签字确认，凌阿九提供的转账凭证证明其已履行3000万元款项交付义务，抵押合同所涉抵押房产亦办理了抵押登记，再结合当事人的陈述，应当认定借款协议及借款抵押合同成立并生效，各方当事人均应按约履行。凌阿九要求按照借款抵押合同的约定即借款利息按年利率24.6%的标准计算利息，未高于人民银行公布的同期同档贷款利率四倍计算的法定标准，本院予以支持。
根据借款抵押合同的约定，利息按月计算并每月支付一次，借款人吴斌延期清偿利息超过30天时，该合同提前在该日到期。根据凌阿九提供并经吴斌确认的利息支付明细表，在2014年10月31日之后，吴斌未再向凌阿九归还任何款项，故凌阿九向吴斌发出催告函并向吴斌宣布借款于2015年2月5日到期，有合同依据，且于法不悖，故本院确认借款抵押合同于2015年2月5日到期。
债务应当清偿。原告凌阿九已按借款协议及借款抵押合同约定履行了付款义务，所涉借款期限也已于2015年2月5日届满，借款人吴斌未能归还借款，抵押人吴珈乐亦未履行相应的担保责任。现凌阿九按合同约定分别要求借款人吴斌归还相应本金、按年利率24.6%计算的利息，要求就吴珈乐提供抵押的房地产之折价、拍卖、变卖价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。鉴于抵押房地产的他项权证上登记的债权数额为3000万元，应以该公示登记为准，故凌阿九享有优先受偿权的范围仅限于3000万元。对于结欠的本金和利息的数额，本院按照先扣利息再扣本金，利息按年利率24.6%的标准进行统算，吴斌支付凌阿九的765.1387万元应系归还的利息，未出现应倒扣本金的情形，故截至2014年10月31日吴斌尚结欠凌阿九本金3000万元，利息828213元。
关于律师费。因借款抵押合同中明确抵押担保范围包括了律师费，吴斌亦在该合同上签字确认，表明吴斌对将来承担凌阿九律师费损失是明知的。现凌阿九提交了委托代理合同、律师费进账单且该律师费的计算符合律师费收费标准，故本院认定凌阿九支付的律师费857800元由吴斌承担，并可在吴珈乐提供抵押的房地产之折价、拍卖、变卖价款中优先受偿。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的司法解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告WUBIN应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告凌阿九归还借款本金3000万元及利息（包括截至2014年10月31日的利息828213元，及自2014年11月1日起至实际给付之日止以3000万元本金为基数，按照年利率24.6%计算的利息）。
二、被告WUBIN应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告凌阿九支付律师费损失857800元。
三、原告凌阿九有权对被告吴珈乐提供抵押的位于苏州市虎阜路399号15幢的房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款，在抵押登记的3000万元价值范围内就本判决第一项、第二项确定的权利优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费218589元，保全费5000元，共计223589元，由被告WUBIN、吴珈乐共同负担。
如不服本判决，凌阿九、吴珈乐可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，WUBIN可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：江苏省南京市农行山西路支行，账号10×××75，汇款凭证复印件寄交本院）。
审 判 长 汪 文
审 判 员 朱婉清
代理审判员 王小丰
二〇一五年十月十日
书 记 员 俞 渊