湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初2258号
原告：何建武，男，汉族，1976年09月23日出生，住长沙市望城区，。
委托诉讼代理人：夏明，湖南人和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔亿，湖南人和律师事务所实习律师。
被告：刘争艳，女，汉族，1975年07月01日出生，住湖南省攸县。
被告：王增华，男，汉族，1970年05月21日出生，住湖南省株洲市芦淞区，。
原告何建武与被告王增华、刘争艳民间借贷纠纷一案，本院于2017年08月01日立案后，依法由审判员李喻洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何建武及其委托诉讼代理人夏明到庭参加诉讼，被告王增华、刘争艳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何建武向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带偿还原告借款本金30万元；2、判令两被告连带承担借款期、逾期利息72000元（暂计算至起诉之日，实际计算至清偿之日）；3、判令原告有权处理抵押物，并对抵押物享有优先受偿权；4、判令两被告连带承担原告实现债务的律师代理费25000元；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：两被告因生意经营资金周转需要向原告借款，双方于2014年7月1日签署《借款合同》，约定原告借款30万元给被告，借期从2014年7月2日至2015年6月1日，月息2.5%，如被告违约，则除支付利息外，还应承担违约金及原告实现债权的费用，同时被告将位于株洲市荷塘区茨菇塘路鑫农小区7栋304房做抵押，并进行抵押登记。合同签订后，原告依约将30万元支付给被告，但到期后被告无法偿还债务。原告经与被告一、二协商，两被告于2015年12月29日签署还款承诺书，承诺于2016年5月31日前偿还全部本息，后两被告仍无法偿还到期本息。后又经三方协商，于2016年11月1日三方签署续期《借款合同》，被告二同意作为共同借款人承担债务，借款延续至2016年12月31日，月息2.8%。现续期借款期限已届满，两被告至今仍未偿还借款本息。原告多次催告被告还款未果，为维护自身合法利益，故诉至法院。
被告刘争艳、王增华未作答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，因生意经营资金周转需要，被告刘争艳与原告何建武于2014年7月1日签署《借款合同》，约定原告借款30万元给被告，借期期限从2014年7月2日起至2015年6月1日止，月利率为2.5%，如被告违约，则除支付利息外，还应承担违约金及原告实现债权的费用（含诉讼费、保险费、律师费、公告费、评估费、拍卖费等），同时被告王增华以债务人（甲方）身份也在该借款合同上签字。合同签订后，原告支付被告刘争艳现金37500元，并通过银行转账支付被告刘争艳262500元，以上共计支付300000元。借款到期后，被告刘争艳无法偿还债务，双方遂于2015年7月3日签署《借款抵押合同》，约定被告刘争艳向何建武借款300000元，贷款利率为2.8%，刘争艳以其位于湖南省××荷塘区××小区××房（产权证号10××34）做抵押，并进行了抵押登记。2015年12月29日，被告刘争艳、王增华签署还款承诺书，承诺于2016年5月31日前偿还全部本息。因二被告到期未还款，2017年10月17日，何建武作为抵押权人与抵押人刘争艳签署《借款抵押合同》，约定刘争艳以其位于湖南省××荷塘区××小区××房（产权证号10××34）房产做为300000元借款的抵押担保，以及未尽事宜依照《中华人民共和国担保法》有关规定执行。双方于10月31日进行了抵押登记（湘（2016）株洲市不动产证明第0012670号不动产登记证明）。2016年11月1日，双方续签《借款合同》，被告王增华同意作为共同借款人承担债务，借款归还期延续至2016年12月31日，约定按月利率2.8%计息，如被告违约，则除支付利息外，还应另按应付利息总额的2%按日承担违约金及原告实现债权的费用（含诉讼费、保险费、律师费、公告费、评估费、拍卖费等），同时还约定若不能按期偿还本、息、违约金，乙方有权将该房屋处置，以实现债权。庭审中，原告陈述被告在借款前期按照月息2.5%如期支付了利息，但自2016年8月起未支付利息。现借款期限已届满，经原告催告还款未果，故提出如上诉讼请求。
另查明，被告刘争艳、王增华于1999年1月4日登记结婚，上述借款发生时，被告刘争艳、王增华处于夫妻关系存续期间。同时，为本案诉讼，2017年7月29日，何建武与湖南人和律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定何建武为本案诉讼支付律师费25000元。截止至2017年9月8日，该笔25000元已由何建武支付完毕。
以上事实有原告提交的借款合同、续期借款合同、银行转账流水、银行账户信息、抵押借款合同、房屋他项权证、还款承诺书、结婚照、委托代理合同、律师费发票、庭审记录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，合法的债务应当清偿。原、被告双方签署借款合同，原告已实际向被告提供贷款，双方的借贷关系已经成立，被告应当按照约定及时偿还所欠借款，且该借款发生在被告刘争艳与被告王增华夫妻关系存续期间内，王增华亦在借款合同上共同签字，故原告要求两被告偿还借款本金300000元的诉讼请求，本院予以支持。原告庭审陈述，被告于借款期间至2016年8月1日之前，均按照月利率2.5%支付了利息，因被告未到庭确认，本院无法核实，原告陈述被告已经偿还的利息部分，在本案中不予处理。根据合同约定，被告按月利率2.8%支付借款期以及逾期利息，同时另行支付违约金，现原告要求按照月利率2%支付利息（2016年8月1日至2017年7月31日计算为300000元×2%×12月=72000元，实际计算至清偿之日），属于对自身权利的处分且不违反法律规定，故该诉讼请求本院予以支持。原、被告签署的《借款抵押合同》系签约各方真实意思表示，且相应的抵押担保房产亦办理了法定登记手续，现被告未按约定还本付息，故抵押权人何建武依法在债权范围内（包括主债权及其利息和实现抵押权的费用）对抵押物享有优先受偿权。原告为实现本案债权，付出了诉讼费及律师代理费25000元，依据原被告的约定，实现债权所产生的相关费用（含诉讼费、律师代理费等）均由被告承担。故本案律师代理费及相应诉讼费应由被告承担。被告刘争艳、王增华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应诉讼风险应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘争艳、王增华应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告何建武借款本金300000元及利息72000元（自2017年8月1日起至实际清偿完毕之日止的利息，以300000元为基数按月利率2％另行计算）；
二、被告刘争艳、王增华应于本判决生效之日起十日内共同向原告何建武支付律师代理费25000元；
三、原告何建武对被告刘争艳提供抵押的位于湖南省株洲市荷塘区茨菇塘路51号鑫农小区7栋304房（《不动产登记证明》的编号为湘（2016）株洲市不动产证明第0012670号不）协议折价、拍卖或者变卖所得价款在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告何建武的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7255元，因适用简易程序减半收取计3627.5元，财产保全费2380元，合计6007.5元，由被告刘争艳、王增华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李喻洁
二〇一七年九月十八日
代理书记员 熊 佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。