浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉民三初字第723号
原告：奉化市恒源板业包装有限公司。住所地：奉化市方桥工业区。
法定代表人：诸葛胜利，该公司经理。
委托代理人：何琳，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：任洪海。
原告奉化市恒源板业包装有限公司（以下简称恒源公司）为与被告任洪海房屋租赁合同纠纷一案，于2015年11月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴项南适用简易程序独任审判，于2015年12月9日公开开庭审理了本案。原告恒源公司的法定代表人诸葛胜利及其委托代理人何琳到庭参加诉讼，被告任洪海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒源公司起诉称：原告在奉化方桥工业区新建西路有自建厂房，自2006年7月1日起，原告将厂房出租给被告独资设立的奉化市海亿纺织厂（以下简称海亿厂）。2012年4月20日，原告与海亿厂又签订《厂房出租合同》，合同约定租期自2012年7月1日至2015年6月30日，租金为每年400000元，租金每半年支付一次等内容。因上述厂房原由海亿厂承租使用，在新的承租期开始后，该厂房仍由该厂继续承租使用，该厂也付清了至2014年12月31日的租金。2014年9月18日13时50分许，上述厂房发生火灾。2014年10月23日，奉化市公安消防大队作出火灾事故认定书，认定起火部位为该厂房一楼仓库配电箱南侧0.5米附近位置，起火原因可排除违章操作、生活用火不慎、自燃等引发火灾的可能性，不能排除遗留火种及外来火灾的可能性。因该起火灾，导致海亿厂的部分财产和原告的厂房被部分烧毁。就如何修复被烧毁的厂房事宜，原告曾多次与被告协商，但被告除了委托宁波中房建筑设计研究有限公司作加固设计外，对于修复厂房一事一拖再拖，在上述厂房租赁到期时仍未能按约将完好的厂房交付给原告。以后，原告与被告多次交涉，但被告既不自行出资修复，又不对原告修复而由其出资进行认同，致上述厂房至今仍未能修复，严重损害了原告的合法权益。另查明，海亿厂已于2015年5月19日被注销，该企业原由被告独资开办。故请求判令被告迅速将承租的位于奉化方桥工业区新建西路的原告厂房修复至原状或赔偿原告修复费1493505元，并支付原告租赁费200000元，按每年400000元的标准赔偿自2015年7月1日起至上述厂房被修复之日止的损失。后在庭审时诉讼请求明确为要求被告赔偿1493505元修复损失，支付租赁费200000元，按每年400000元的标准赔偿三个月因修复房屋导致的房租损失。
被告任洪海未答辩，亦未提供证据。
原告恒源公司在举证期限内，提供了下列证据材料：
1.厂房出租合同两份，用以证明被告从2006年7月1日开始就使用本案所涉房屋，就相关权利和义务进行了约定的事实；
2.奉化市公安消防大队火灾事故认定书一份，用以证明涉案厂房发生火灾以及火灾原因；
3.加固设计总说明、加固维修工程工程造价咨询报告书各一份，用以证明厂房需要加固以及加固费用为1493505元的事实；
4.建设工程规划许可证一份，用以证明厂房是经规划批准后建造的事实；
5.公司基本情况一份，用以证明诸葛胜利等系原告股东的事实；
6.独资企业基本情况一份，用以证明海亿厂系被告设立的个人独资企业以及该企业已于2015年5月19日被注销的事实。
对于原告恒源公司提供的证据，被告任洪海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：2006年5月16日，原告与被告签订了《厂房出租合同》，双方发生租赁合同关系，合同到期日为2011年6月30日。2012年4月20日，原告与海亿厂又签订了《厂房出租合同》，约定租期自2012年7月1日至2015年6月30日，每年租金400000元，租金每半年付一次，每次支付要提前一个月，若不按时缴清，可以终止合同。在使用过程中造成各种损失，均由海亿厂自负。海亿厂提前半年支付了2014年12月31日前厂房租金。后该厂房发生火灾，奉化市公安消防大队于2014年10月23日作出火灾事故认定书，火灾事故基本情况：2014年9月18日14时08分，奉化市公安局指挥中心接到报警：位于奉化市江口街道方桥工业园区新建西路上的海亿厂厂房发生火灾，火灾烧毁（损）车间、设备、仓库及生产原料等物，无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：起火时间：2014年9月18日13时50分许；起火部位：奉化市江口街道方桥工业园区新建西路上的海亿厂厂房一楼仓库配电箱南侧0.5米处附近位置。起火原因：可排除违章操作，生活用火不慎、自燃等引发火灾的可能性，不能排除遗留火种及外来火源引发火灾的可能性。受损的厂房，经浙江国信工程管理咨询有限公司评估该厂房加固维修工程的费用为1493505元。另查明，海亿厂属于独资企业，其负责人为任洪海，该厂已于2015年5月19日注销。原告恒源公司诉被告任洪海房屋租赁合同纠纷一案曾于2015年6月29日起诉，案号为（2015）甬奉民三初字第429号，该案于2015年10月8日庭审时被告任洪海答辩称受损厂房是由被告造成的，愿意承担赔偿责任，合理费用同意赔偿，但是被告现在没有这个能力，此案经庭审后原告向本院撤回了起诉。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律效力。根据2012年4月20日的《厂房出租合同》，被告需支付相应的房屋租金、并承担厂房在使用过程中的损失。另外，修复房屋需要相应的时间，原告要求三个月的修复时间，在合理范围内。故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告任洪海经本院合法传唤未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告任洪海于本判决生效后十日内支付给原告奉化市恒源板业包装有限公司修复费1493505元、厂房租赁费200000元、修复所需三个月的租赁费100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点五×迟延履行期间）。
案件受理费20042元，减半收取10021元，由被告任洪海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 吴项南
二〇一六年一月十九日
书记员 王馨馨
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。