调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1281民初357号
原告:李某某，女。
被告:蒋某某，女。
委托诉讼代理人：薛明侠，系辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。
被告:丁某，男。
委托诉讼代理人：朱志华，系调兵山市诚志法律服务所法律工作者。
原告李某某与被告蒋某某、丁某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，�开开庭进行了审理。原告李某某、被告蒋某某委托诉讼代理人薛明侠、丁某委托诉讼代理人朱志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告赔偿原告李某某因跑水浸泡室内物品损失2万元；2.二被告承担本案诉讼费。
事实与理由：2018年2月1日7时至2月4日因被告丁某租住被告蒋某某的调兵山市某小区某楼4单元2层202室内暖气分水阀连接管年久老化破裂跑水，导致居住在楼下的原告李某某住宅室内棚顶大白、窗帘盒、插板、墙壁纸、大衣柜、橱柜、鞋柜等物品受损，造成损失2万余元。当时连续四天联系不上二被告，小区物业和辖区派出所均无力解除跑水之患。致使原告李某某精神、物资受到极大损失，事后找到二被告协商解决，二被告互相推诿，不予赔偿。故原告李某某诉至人民法院要求二被告赔偿损失。
被告蒋某某辩称，本案原告李某某财产受损是被告丁某对承租房屋疏于管理所致，被告蒋某某于2017年8月1日将其房屋出租给被告丁某并签订了房屋出租协议，该协议约定乙方租用期间如有发生失火、跑水等事故由乙方负责，被告丁某承租房屋后对其房屋的设施未尽到管理义务，期间没有在该房屋居住，导致该房屋暖气漏水的时间较长，如被告丁某居住此房屋发现房屋跑水积极采取措施本案原告的财产不会受到损失，因此原告的损失应当是被告丁某对其承租房屋疏于管理所致，因此被告丁某应承担赔偿责任。被告蒋某某不承担赔偿责任。
被告丁某辩称，原告在起诉状中自认所在小区调兵山市某小区某楼4单元2层202室内暖气分水阀连接管年久老化破裂跑水，证明该跑水事件的原因是水管老化所致，并不是被告蒋某某辩称因丁某没有在该房屋居住造成的，二被告签订的租房协议约定的跑水由乙方负责的内容根据正常租赁房屋习惯应确定为因承租人主观过错造成跑水损失由承租人负责，不能因此套用在本案中，因为本案的直接原因是水管老化，并非是使用不当或人为破坏，室内暖气管、水管等固定设施的维护应由房屋所有人负责，提供给承租人的房屋应该是各设施可靠、安全合格，但丁某承租的该房屋存在水管老化问题应该由出租人承担，丁某租住的房屋有居住使用的权利，也有锁门、闲置不用的权利，丁某在跑水时未在家中居住不能造成本案损失扩大的责任者，物业及水管管理单位当发生跑水事件时有义务将该单元的水管关闭，故跑水时间长责任不在丁某，综上，丁某同意在适当的范围内对原告给予被告补偿�但不是赔偿，该损失的赔偿责任由相应的责任人承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院依法对证据进行了认证。
对当事人无异议的证据：原告李某某提交的调兵山市某小区某楼4单元1层102室房屋产权证复印件一份、租房协议复印件一份；被告蒋某某提交的租房协议原件一份。经本院审查符合证据的客观性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有争议的原告李某某提交的证据：
1.照片4张，证明因楼上漏水造成原告李某某家受损情况。被告蒋某某质证，真实性无异议，但不能证明是被告蒋某某房屋室内分水阀连接管老化跑水造成的。被告丁某质证，真实性无异议，但与被告丁某无关联性。本院认为，二被告均对该组证据真实性无异议，且该组证据能够证明原告李某某因楼上漏水而发生的损失情况。故该组证据具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认。
2.评估报告及评估费收据各一份，证明因本次事故造成原告李某某家的财产损失共计4158.95元及支出评估费2000元。被告蒋某某质证，真实性无异议，但原告李某某损失应当由承租人丁某承担，与被告蒋某某无关。被告丁某质证，对真实性无异议，与被告丁某无关联性，原告李某某起诉时诉求标的额是2万元，根据评估报告的损失金额少于诉求，故多出的诉讼费不应该由被告承担，被告丁某同意只承担补偿责任，故被告丁某不应该承担诉讼费和评估费。本院认为，该组证据系当事人申请，本院随机选定委托有资质的鉴定机构出具，该组�据具有客观性、合法性，与本案有关联性，本院予以确认。
被告丁某未向本院提交证据。
根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
原告李某某系调兵山市某小区某楼4单元1层102室房屋所有权人，被告蒋某某系调兵山市某小区某楼4单元2层202室房屋所有权人。原告李某某与被告蒋某某的房屋系上下楼住户关系。被告丁某与被告蒋某某于2017年8月1日签订《房屋出租协议》，该协议约定：被告蒋某某（甲方）将位于某小区某楼（4单元2层202室）的房屋出租给被告丁某（乙方），租期从2017年8月1日至2018年8月1日，每年租金为4000元。出租期间所发生的房屋费用（水费、电费、煤气、物业费、卫生费等）由被告丁某（乙方）承担，取暖费由被告蒋某�（甲方）承担。被告丁某（乙方）保持屋内设施完好，室内装修不得损毁，不得破坏室内的原建筑设施，如有损坏，被告丁某（乙方）应照价赔偿或恢复原样。被告丁某（乙方）租住期间如发生失火、跑水等事故，由被告丁某（乙方）自行负责。合同签订后，被告丁某搬入被告蒋某某出租的该房屋。
2018年2月1日7时至2018年2月4日，被告蒋某某出租给被告丁某的房屋内暖气管道漏水，导致居住在楼下的原告李某某的房屋室内棚顶大白、墙壁纸等多处被水浸泡受损。经辽宁金科忠正资产评估司法鉴定所鉴定评估，原告李某某室内财产损失评估值为4158.95元,原告李某某支付鉴定费2000元，以上共计6158.95元。
另查明，被告蒋某某出租给被告丁某的房屋内暖气管道发生漏水事故后，原告李某某报警，辖区公�派出所出现场，但公安派出所人说无权打开房门，原告李某某虽然关闭了暖气总阀门，但无法排除被告蒋某某出租给被告丁某的房屋内积水，导致积水浸泡损坏了原告李某某室内财产。
本院认为，损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案原告李某某因楼上房屋漏水导致室内物品及墙壁被损，该事实有照片及评估报告佐证，且“水往低处流”为自然规律及定理，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，自然规律及定理当事人无需举证证明。故原告李某某无需再举证证明被告蒋某某、丁某侵权的事实,被告蒋某某、丁某应当承担赔偿原告李某某财产损失的责任。本案中，原告李某某财产损失为4158.95元、鉴定费2000元，共计6158.95元，原告李某某该部分诉讼请求本院予以支持。原告李某某其他诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。原告李某某败诉部分的诉讼费250元应由原告李某某自行承担。
关于被告蒋某某与被告丁某承担赔偿责任比例问题。根据《辽宁省城市供热条例》第三十三条规定，“在供热设施保修期内，由建设单位履行保修义务，由供热单位负责维护、管理。未履行或者拖延履行保修责任的，保修期顺延。保修期满后，共用供热设施由供热单位负责维护、管理，更换供热设施的费用由供热单位承担。未分户供热的住宅用户室内供热设施，由供热单位负责维护、管理，用户擅自拆改的部分除外。已经分户供热的住宅用户室内供热设施，由用户负责日常管理，可以委托供热单位负责维护，更换供热设施的费用由用户承担，但因供热事故造成的除外�非住宅用户的供热设施维护、管理责任，由供用热双方在合同中约定。”《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，“出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。”《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有预定的除外。从上述规定可以看出，被告蒋某某作为房屋的所有权人应当确保出租房屋内设施安全，应当对出租房屋室内供热设施进行有效的管理。被告丁某作为实际使用人也应当对承租房屋的室内供热设施进行妥善的日常管理。但被告丁某与被告蒋某某疏于履行义务，没有在小区物业、亲戚等处留下必要的联系方式或委托管理，在长达四天时间中，原告李某某等人无法联系上被告丁某与被告蒋某某，导致被告蒋某某出租给被告丁某的房屋内积水，无法及时排除，积水浸泡损坏了原告李某某室内财产。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十四条规定，连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。被告丁某与被告蒋某某在本案中责任基本相当，应当对原告李某某的损失各自承担50﹪赔偿责任。原告李某某尽到了义务，不承担责任。被告丁某认为原告李某某应该承担扩大损失责任的意见，因没有提供相应的证据予以证明，本院不予采纳。被告丁某与被告蒋某某虽然在房屋出租协议中约定，被告丁某租住期间如发生失火、跑水等事故，由被告丁某自行负责。但该约定不能免除被告蒋某某应当承担的暖气管道漏水导致的侵权赔偿责任。故本案中原告李某某损失共计6158.95元，被告蒋某某应承担3079.5元赔偿责任，被告丁某应承担3079.5元赔偿责任。
综上所述，被告蒋某某应赔偿原告李某某3079.5元，被告丁某应赔偿原告李某某3079.5元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十四条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国合同法》第二百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条规定，判决如下：
一、被告蒋某某于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告李某某3079.5元；
二、被告丁某于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告李某某3079.5元；
三、驳回原告李某某其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元（原告李某某已预交），由原告李某某自行负担250元，由被告蒋某某、丁某各负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审判员 郑海宏
二０一八年四月十九日
书记员 朱梦迪
附法律条文：
1.《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条第二款损害国家的、集体的财产或者他人财�的，应当恢复原状或者折价赔偿。
2.《中华人民共和国侵权责任法》
侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十四条连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失；
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
3.《中华人民共和国合同法》
第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条下列事实，当事人无需借助证明：（二）自然规律及定理；