福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽06民终698号
上诉人（原审被告）：福建金汤湾房地产开发有限公司。住所地：福建省云霄县陈岱镇岱南村。
法定代表人：孙琼，董事长。
委托诉讼代理人：何翔云，福建友宏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭伟钦，男，1978年7月31日出生，汉族，住广东省饶平县。
委托诉讼代理人：邱奕彬，广东国智律师事务所律师。
上诉人福建金汤湾房地产开发有限公司（以下简称金汤湾公司）因与被上诉人郭伟钦商品房预售合同纠纷一案，不服福建省云霄县人民法院（2017）闽0622民初776号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金汤湾公司的委托诉讼代理人何翔云、被上诉人郭伟钦的委托诉讼代理人邱奕彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金汤湾公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回郭伟钦的诉讼请求。事实和理由：一、郭伟钦截至一审期间还未将授权委托书和其他办证资料交给金汤湾公司，故双方之间还是协助办证关系。二、诉讼时效期间应以合同约定时间起算，而不能以郭伟钦收到通知时间起算。本案合同约定以日或月为单位累计违约金，故属继续性债权，应以每个个别债权分别适用诉讼时效。三、金汤湾公司有将合同原件交给郭伟钦。对此，金汤湾公司提供的证人可以证实。同时，郭伟钦也向一审法院提供了合同复印件，如果没有原件，就不会有复印件，故应采信上述证人所作证言。
郭伟钦辩称：一、一审法院已查明双方之间不存在代理关系，且金汤湾公司在交房一年后和2017年12月才分别办理了讼争商品房的初始登记和转移登记，故应承担违约责任。二、一审法院以约定标准计算违约金并无不当。三、因一审法院认定金汤湾公司未将合同原件交给郭伟钦，故其关于诉讼时效的意见也不能成立。
郭伟钦向一审法院起诉请求：一、金汤湾公司支付郭伟钦逾期办证违约金至讼争商品房权属证书办理完毕之日止（暂计至2017年3月31日为192687.87元）；二、金汤湾公司支付郭伟钦律师费60000元、交通费、差旅费及住宿费等约3000元；三、金汤湾公司在本案一审庭审结束后立即向郭伟钦或其委托诉讼代理人送达购房合同原件；四、金汤湾公司在本案一审审结之日起60日内办理并取得讼争商品房权属证书。
一审法院认定事实：2012年6月20日，郭伟钦与金汤湾公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买福建省云霄县陈岱镇海水温泉度假村一号商业街区A栋A2组团1417号商品房。2014年1月18日，金汤湾公司将讼争商品房交付朱志强使用。2015年9月23日，金汤湾公司办理了讼争商品房所有权初始登记。2017年3月28日，金汤湾公司通知郭伟钦缴纳办理讼争商品房权属证书的费用和提交相关材料。
一审法院认为：本案《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方应遵循公平原则、诚实信用原则行使合同权利，履行合同义务。本案中，金汤湾公司于2014年1月18日交房，按双方约定，金汤湾公司应于2015年1月19日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由金汤湾公司提供的资料交付买受人郭伟钦。金汤湾公司没有证据证明其已在约定时间内履行该义务，故可认定因金汤湾公司原因致郭伟钦不能在商品房交付使用后365日内即2015年1月19日前取得房屋权属证书。金汤湾公司于2017年3月28日已通知郭伟钦缴纳办理房屋权属证书的费用和提交相关材料，而据郭伟钦庭审中自认，其于2017年9月29日才将相关材料完整提交给金汤湾公司的工作人员，故金汤湾公司违约时间应从2015年1月19日至产权登记时间中扣减6个月（自2017年3月29日至2017年9月29日），即违约时间可推后6个月自2015年7月19日计至郭伟钦取得房屋权属证书。依照合同第十四条约定，违约金应自2015年7月19日起每日按已付购房款813029元的0.02%计至郭伟钦取得房屋权属证书。金汤湾公司主张郭伟钦没有证据证明其有实际损失，违约金应予调低。但本案《商品房买卖合同》及补充协议已对双方权利义务及违约责任作出约定，故应严格按照约定履行。且金汤湾公司在合同签订时已充分预见该商品房将用于租赁收益，故金汤湾公司该主张，应不予采纳。金汤湾公司于2017年3月才书面通知郭伟钦提交办证所需材料，郭伟钦收到通知后才知道权利被侵犯，故郭伟钦请求逾期办证违约金并不超过诉讼时效期间，金汤湾公司该辩论意见应不予采纳。郭伟钦于庭审中自动放弃律师费、交通费、差旅费、住宿费的诉讼请求，应予准许。金汤湾公司没有证据证明其有向郭伟钦交付购房合同原件，郭伟钦请求其送达购房合同原件可以支持，但必须给予合理时间，可酌定该期间为10日。依照《商品房买卖合同》，买受人取得房屋权属证书的期间为90日，现郭伟钦已按金汤湾公司通知函提交办证相关材料，故结合办证实际，合理办证期间宜确定为90日，金汤湾公司在取得房屋权属证书后应交付给郭伟钦。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、金汤湾公司应每日按已付购房款813029元的0.02%支付郭伟钦违约金（自2015年7月19日计至郭伟钦取得房屋权属证书），款限于判决生效之日起十五日内支付；二、金汤湾公司应送达郭伟钦购房合同原件，限于判决生效之日起十日内送达完毕；三、金汤湾公司应办理福建省云霄县陈岱镇海水温泉度假村一号商业街区A栋A2组团1417号房屋权属证书，限于判决生效之日起九十日内办理完毕，并于取得房屋权属证书之日起十日内交付郭伟钦；四、驳回郭伟钦其他诉讼请求。案件受理费4154元，由金汤湾公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院认定事实双方均无异议。本院对上述无争议事实予以认定。
本院认为：根据诉、辩主张，本案可以归纳为以下三个争议焦点：一、双方在权属证书办理上有无形成委托关系；二、金汤湾公司有无向郭伟钦提交合同原件；三、本案逾期办证违约金的起算点应如何认定。
1双方在权属证书办理上有无形成委托关系
从本案事实看，郭伟钦须向金汤湾公司缴纳权属证书办理税费，并提交相关材料，故可推定办理权属证书的实行主体是金汤湾公司，双方在权属证书办理上虽未签订书面委托合同，但实际上已形成委托关系。即使郭伟钦未向金汤湾公司提交授权委托书和其他办证资料，其性质也仅属合同履行问题，并不属合同成立问题，故该事实成立与否，不影响双方委托关系成立。金汤湾公司主张双方在权属证书办理上未形成委托关系，还是协助办证关系，与事实与法不符，理由不能成立。
2金汤湾公司有无向郭伟钦提交合同原件
根据房地产业众所周知的运行规则，可认定本案合同原件系由金汤湾公司持有并提供，而向买受人提交合同原件是商品房交易的一个必要环节，故应认定金汤湾公司系提交合同原件的义务方，对其已向郭伟钦提交合同原件负有举证责任。本案中，金汤湾公司提供的证人系利害关系人，且郭伟钦提交合同复印件的事实也不能反推出金汤湾公司已向郭伟钦提交合同原件的事实，故一审法院对此认定并无不当。金汤湾公司主张其有向郭伟钦提交合同原件，缺乏证据，理由不能成立。
3本案逾期办证违约金的起算点应如何认定
如前所述，金汤湾公司未向郭伟钦提交合同原件，故郭伟钦客观上难以掌握办理权属证书约定期间，进而无法知道或应当知道其权利被侵害时间，导致本案不能确定诉讼时效期间起算点。同时，本案中，金汤湾公司也未举证证明郭伟钦虽无合同原件，但事实上在某时间点已确切知道办理权属证书约定期间。故结合上述二方面分析，应认定本案不存在诉讼时效问题。一审法院认定结果正确，但理由上有瑕疵，应予纠正。金汤湾公司主张本案逾期办证违约金起算点应按继续性债权方式确定，超过诉讼时效部分应不予支持，与事实与法不符，理由不能成立。
综上，金汤湾公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，理由虽有瑕疵，但实体结果正确，可予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4154元，由福建金汤湾房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 花 絮
审 判 员 李 凌
审 判 员 翁艺晖
二〇一八年四月十九日
法官助理 黄 兴
书 记 员 卢 杰