陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初9号
原告中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行。
负责人韩勇。
委托代理人韩中堂。
委托代理人刘凯。
被告周福胜。
被告郭应翠。
被告王步升。
被告韩丽萍。
被告周胜利。
被告王香香。
原告中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行（以下简称工行兴榆路支行）与被告周福胜、郭应翠、王步升、韩丽萍、周胜利、王香香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，依法由审判员张媛适用简易程序独任审判，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告工行兴榆路支行委托代理人刘凯，被告周胜利、王步升到庭参加诉讼。被告周福胜、郭应翠、韩丽萍、王香香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月18日，原被告签订了《个人借款／担保合同》。合同约定，被告向原告××民币80万元整，借款期限为5年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%，年利率为7.74%，实际执行率为7.80%；还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）；指定户名为周福胜，账号为62×××90为接受贷款账户及还款账户；被告王步升、韩丽萍承担连带保证责任；被告未按约定约如期（包括宣布提前到期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约支付利息，按罚息利率计收复利罚息利率以在原约定的利率基础上加收30%确认；逾期执行利率为10.140%；违约责任，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的诉讼费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息；被告周胜利其所有的位于陕西省横山县横山镇梁家湾（房产证号为横房权证横山县字第××号，土地证号榆市国用（2010）字第61**号）的房屋抵押；抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用；如发生争议，向××所在地的人民法院提起诉讼等。合同签订后，原告向被告发放贷款本金80万元，但自2015年3月起，被告便因故不再按照约定偿还贷款，至今已欠原告贷款本金186666.82元，利息9592.78元尚未偿还。为此，原告起诉至本院，并提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告周福胜、郭应翠、王步升、韩丽萍、周胜利、王香香签订的个人借款合同、担保合同有效；2、依法判令被告周福胜、郭应翠立即偿还原告借款本金186666.82元，利息从2015年9月7日起至款付清之日止以年利率按7.8%计算（截止2016年1月28日已产生利息17418.24元）；3、依法判令原告对被告周胜利、王香香的抵押物享有优先受偿权；4、依法判令被告王步升、韩丽萍承担连带保证责任；5、本案的诉讼费评估费、拍卖费等一切费用均由被告承担；
原告向法庭提交了如下证据：
1、个人借款担保合同、户口簿、身份证、结婚证复印件各一份，用于证明被告周福胜、郭应翠系夫妻关系，向原告借款本金人民币80万元，双方约定借款期限从2011年3月18日起至2016年3月18日止，贷款利率为浮动年利率，即在基准利率水平上浮20%，还款方式为按月等额本金还款法，被告王步升、韩丽萍系夫妻关系，对该笔借款承担连带担保责任的事实，被告周胜利、王香香对该笔借款承担抵押担保责任的事实；
2、借款凭证、委托支付协议各一份，用于证明工行兴榆路支行向被告周福胜足额履行发放贷款的事实；
3、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、房产抵押清单各一份，用于证明××周胜利为该笔贷款在工行兴榆路支行处抵押一套房产，工行兴榆路支行享有优先受偿权的事实；
4、个人贷款逾期归还查询结果、个人贷款还款（催收）通知单各一份，用于证明被告周福胜、郭应翠截止2016年1月28日欠原告贷款余额186666.82元，利息17418.24元，本息合计204085.06元的事实。
被告王步升辩称：借款及担保是事实，该笔借款是房产抵押贷款，抵押物应优先受偿该笔贷款。
被告王步升未向法庭提供证据。
被告周胜利辩称：借款是事实，为该笔贷款抵押房产也是事实，××周福胜是周胜利弟弟，但实际用款人是周胜利，现在想办法尽快偿还该笔贷款的本金及利息。
被告周胜利未向法庭提供证据。
经庭审质证，被告王步升、周胜利对原告提供证据1、2、3、4真实性及证明目的均无异议。
本院对经庭审举证、质证的证据作如下认证：原告提交证据1、2、3、4，被告王步升、周胜利质证无异议，应为客观真实，能够证明原告与被告之间存在借款、担保及房产抵押等事实，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2011年3月18日，原告工行兴榆路支行（××）与被告周福胜、郭应翠（××），王步升、韩丽萍（保证人），周胜利、王香香（××）签订个人借款／担保合同一份，合同借贷条款中约定：第一条贷款种类和金额××根据××的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为人民币80万元。第二条贷款用途为购货。第三条贷款期限为5年。第四条贷款利率确定年利率7.74%。第六条还款按月等额本金还款法（按月计息）。第九条罚息××未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，××有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十条贷款担保，担保人自愿向××提供合法有效的抵押担保。第十一条违约及违约责任，××连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，××有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求××提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十六条担保范围，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和××所有其他应付费用。第二十三条保证方式，保证人自愿向××提供连带责任保证。第二十四条保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和××所有其他应付费用。第二十五条保证期间，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；××依据合同约定宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告周福胜、郭应翠以××的身份在合同上签字并捺印，被告王步升、韩丽萍以保证人的身份在合同上签字并捺印，被告周胜利、王香香以××的身份在合同上签字并捺印。合同还对其他事项进行了约定。横房权证横山县字第××号，房屋所有权人周胜利，共有情况单独所有，房屋坐落梁家湾，登记时间2010年5月17日，总层数2，规划用途住宅，建筑面积345.78㎡，地号3-433，土地使用权取得方式出让。横房横山他字第005250号他项权利证中载明：房屋他项权利人工行榆林兴榆路支行，房屋所有权人周胜利，房屋所有权证号横房权证横山县第0009**号，房屋坐落梁家湾，他项权利种类一般抵押权，债权数额80万元，登记日期2011年3月10日。合同签订后，原告工行兴榆路支行向××周福胜发放了80万元贷款。截止2016年1月28日，被告已经逾期12期，拖欠贷款本金186666.82元，并产生利息17418.24元。为此，原告起诉至法院，并提出上述诉讼请求。审理过程中，被告已经于2016年2月2日偿还借款本金104732.38元，利息14267.65元。现仍逾期6期，拖欠贷款本金81934.44元，利息4033.93元未偿还。
本院认为，原告工行兴榆路支行与被告周福胜、郭应翠、王步升、韩丽萍、周胜利、王香香签订的个人借款／担保合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告发放了借款80万元，被告理应按照合同约定偿还借款，现被告不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。根据双方合同约定，××连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，××可以宣布贷款提前到期，要求××提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。经审查本案审理过程中，被告虽于2016年2月2日偿还借款本金104732.38元、利息14267.65元，但仍逾期6期，拖欠贷款本金81934.44元，利息4033.93元未偿还，系连续三个月以上未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约。故对原告主张被告周福胜、郭应翠向原告偿还借款本金及已产生利息的诉讼请求，依法予以支持借款本金81934.44元及利息4033.93元。原告主张被告支付逾期利息（以年利率按7.8%计算利息）的诉讼请求，不违反法律规定，依法予以支持。原告主张在被告周胜利、王香香抵押物价值范围内优先受偿的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》关于抵押担保的法律规定，予以支持。原告主张被告王步升、韩丽萍承担保证责任的诉讼请求，按照合同约定被告王步升、韩丽萍承担保证责任的方式为连带责任保证，双方未约定保证份额，保证期间为贷款到期之日起两年或贷款提前到期之日起两年。原告于2015年12月24日以诉讼方式主张权利，在保证期间内，原告的该诉讼请求，亦予以支持。被告王步升、韩丽萍承担了保证责任后有权向主债务人被告周福胜、郭应翠追偿。原告主张被告承担评估费、拍卖费，但未提供证据予以佐证，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行与被告周福胜、郭应翠、王步升、韩丽萍、周胜利、王香香签订的个人借款／担保合同有效。
二、本判决生效后五日内，由被告周福胜、郭应翠偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行借款本金人民币81934.44元及利息（截止2016年2月2日已产生利息4033.93元；从2016年2月3日起至款付清之日止以年利率7.8%计算的利息）。被告王步升、韩丽萍对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行对被告周胜利、王香香所有的位于横山县梁家湾房产（房屋所有权证号横房权证横山县第0009**号），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2110元，由被告周福胜、郭应翠、王步升、韩丽萍、周胜利、王香香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 张 媛
二〇一六年三月十四日
书记员 程熙媛