辽宁省庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0283民初725号
原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河支行。
法定代表人：曲明义，系该行行长。
委托诉讼代理人：徐宝家，男。
被告：孙成凯，男。
被告：于桂玲，女。
被告：孙纬道，男。
原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行与被告孙成凯、于桂玲、孙纬道金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行的委托诉讼代理人徐宝家到庭参加诉讼，被告孙成凯、于桂玲、孙纬道经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告孙成凯、于桂玲偿还借款本金600000元及借款期限内利息38976元，并承担借款本金600000元自2017年12月28日起至实际给付之止，按年利率10.44%计算的利息；2、被告孙纬道对上述借款本息承担连带保证责任；3、抵押物优先受偿；4、诉讼费由三被告负担。事实和理由：被告孙成凯于2017年1月12日在大连农村商业银行股份有限公司庄河南尖支行（以下简称：南尖支行）借款600000元，年利率为6.96%，按月结息，借款用途为偿还本金，约定还款期限为2017年12月27日，该笔借款由被告孙纬道所有的位于栗子房镇兴隆村兴隆岗屯房屋土地作抵押担保，房屋所有权证号为房权证庄字第15143**号，土地使用权证号为庄国用（2015）第1101号，被告孙纬道为该借款提供连带责任保证。2017年2月4日，被告孙成凯偿还借款期限内利息1044元。借款到期后，经原告多次索要借款本息，三被告拖欠至今，故诉至法院。
被告孙成凯、于桂玲、孙纬道均未作答辩。
原告为了证明自己主张，向本院提交了中国银监会关于大连农村商业银行股份有限公司开业的批复、大连银监会关于大连农村商业银行股份有限公司分支机构开业的批复、同意抵押借款协议、抵押人声明、抵押登记确认书、房地产抵押贷款意向书、《最高额抵押合同》二份、房权证、国有土地使用证、他项权证二份、个人借款合同、保证合同、借款凭证、证明。原告提交的上述证据用以证明被告孙成凯、于桂玲向原告借款600000元，并由被告孙纬道本人提供担保及其提供的房产及土地作最高额抵押担保的事实。原告提交的上述证据，三被告未出庭应诉，故未发表质证意见，但因上述证据有三被告的签字及按印，故本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实如下：2015年2月13日，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行下属的南尖支行与被告孙纬道签订《最高额抵押合同》，合同约定，南尖支行自2015年2月13日起至2018年1月25日止向被告孙成凯发放最高贷款限额人民币不超过590000元的贷款。被告孙纬道以其所有的位于庄河市栗子房镇兴隆村兴隆岗屯14号房屋（房权证庄字第15143**号，建筑面积为196.48平方米）作抵押。2015年2月11日，上述房产依法在房产登记机关办理抵押登记，南尖支行取得庄房他证村字第201500**号他项权证（房屋所有权证号1514370，债权数额为590000元）。合同约定抵押担保的范围包括：约定的所有借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。
2015年2月13日，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行下属的南尖支行与被告孙纬道签订《最高额抵押合同》，合同约定，南尖支行自2015年2月13日起至2018年1月25日止向被告孙成凯发放最高贷款限额人民币不超过10000元的贷款。被告孙纬道以其所有的位于庄河市栗子房镇兴隆村土地使用权（庄国用2015第1101号，使用权面积为98.24平方米）作抵押。2015年2月12日，上述土地使用权抵押依法在土地登记机关办理抵押登记，南尖支行取得他项权利证书（庄他项2015第076号）。合同约定抵押担保的范围包括：约定的所有借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。
依据上述两份最高额抵押合同，2017年1月12日，南尖支行与被告孙成凯、于桂玲签订《个人借款合同》，合同约定，借款人为孙成凯，共同借款人为于桂玲，借款金额为600000元，借款用途为用于偿还本金，借款期限自2017年1月12日起至2017年12月27日止，年利率为6.96%，按月还息。若未按期归还借款，逾期按借款合同载明的贷款利率加收50%的罚息，即逾期还款的年利率为10.44%。同日，南尖支行与被告孙纬道签订保证合同，约定被告孙纬道为被告孙成凯在南尖支行借款600000元提供保证，保证方式为连带保证责任，保证期间自借款之日起至借款到期后二年，担保的范围包括：借款本金、利息、罚息以及为实现债权而发生的一切费用。当日，南尖支行向被告孙成凯发放了借款600000元。借款期限内利息为40020元，已偿还借款期限内利息1044元，尚欠借款期限内利息38976元。
另查，中国银行业监督管理委员会、中国银行业监督管理委员会大连监管局分别于2012年6月15日、6月28日批复大连农村商业银行股份有限公司为股份有限公司形式的农村商业银行，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。青堆支行系大连农村商业银行股份有限公司庄河支行的下属单位。
本院认为，南尖支行与被告孙成凯、于桂玲签订的《借款合同》以及与被告孙纬道签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。南尖支行向被告孙成凯提供了借款，被告孙成凯、于桂玲应按约偿还借款本息，逾期不履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。鉴于双方签订的借款合同中已约定逾期还款加收50%罚息，符合法律规定，应从其约定。被告孙纬道为上述借款提供最高额抵押，原告对被告孙纬道的抵押物在最高额抵押担保限度内享有优先受偿权。被告孙纬道作为借款合同的连带责任保证人，应按合同约定承担连带保证责任。南尖支行系大连农村商业银行股份有限公司庄河支行的下属单位，原告有权对三被告提起民事诉讼。三被告本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第三项、第三十九条、第四十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙成凯、于桂玲于本判决发生法律效力后10日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行借款本金600000元及借款期限内利息38976元，并承担借款本金600000元自2017年12月28日起至实际给付之止，按年利率10.44%计算的利息。被告孙纬道对上述借款本息承担连带保证责任。
二、被告孙成凯、于桂玲届期不履行上述第一项付款义务的，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行可以与被告孙纬道协议，在最高债权额590000元限度内以位于庄河市栗子房镇兴隆村兴隆岗屯14号房屋作抵押（房权证庄字第15143**号，面积196.48平方米）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、被告孙成凯、于桂玲届期不履行上述第一项付款义务的，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行可以与被告孙纬道协议，在最高债权额10000元限度内以位于庄河市栗子房镇兴隆村土地作抵押（庄国用2015第1101号，土地面积98.24平方米）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告孙纬道承担保证责任后，有权向被告孙成凯、于桂玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5095元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 管秀乾
二〇一八年一月三十一日
书记员 范智通