广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1224民初346号原告：聂小雪，女，1984年3月26日出生，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：黄浩东，广东中天鼎盛律师事务所律师。被告：怀集县华利房地产开发有限公司。住所地：怀集县怀城镇怀高工业区。统一社会信用代码：91441224L11418309J。法定代表人：刘起。委托诉讼代理人：林剑辉，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：黄润东，男，该公司工作人员。原告聂小雪与被告怀集县华利房地产开发有限公司（以下简称华利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂小雪的委托诉讼代理人黄浩东，被告华利公司的委托诉讼代理人林剑辉、黄润东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂小雪向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付延期交楼违约金3889.30元。2.判令被告支付未提供资料报产权登记机关备案致延期办理房产证违约金4743.05元，并于20个工作日内提供相关资料报相关部门办理房地产权属证书。事实和理由：原、被告双方于2014年10月9日签署了《广东省商品房买卖合同》，合同注明原告以474305元买入由被告开发出售的怀集县怀城镇怀高工业区“温莎名园”C2栋1003室,原告己积极履行合同,并支付购房款474305元。但被告在履行合同约定的交楼义务时，被告承建的建筑物在2016年1月10日才竣工交楼，比双方约定的交楼时间迟了41天，致原告不能按计划入住。根据双方签署的合同第八条、第九条规定，被告已经违约，应当依法支付原告延期交房的违约金3889.30元（474305元×2?×41天）。原告于2016年1月10日收楼后,一直催促被告提供资料报登记机关备案办理房产权属登记,被告却多方拖沓，迟迟不予理会,致使原告在规定的时间内不能取得房地产权属证书。根据双方签署的合同第十五条规定,被告已经违约,应当依法支付原告未能提供资料报产权登记的违约金4743.05元(474305元×1%)。庭审中，原告聂小雪变更第1项诉讼请求的违约金的数额为26655.94元。事实和理由：被告直到2016年9月8日才交楼，比双方约定的交楼时间推迟了281天。被告华利公司口头答辩称，关于延期交楼违约金的问题，根据合同第八条的交楼条件，即商品楼验收合格就视为交付买方。关于延期办证违约金，答辩人已经在2014年12月19日办理了相关手续，根据商品房买卖合同15条约定，答辩人在2014年12月11日开始陆续向政府相关部门提交业主办证资料，但是住建局接受办证资料只能分批进行，导致答辩人不能全部交付资料给住建局，原告的诉讼请求没有事实依据。原告聂小雪为证明其主张，向本院提交以下证据：1.原告身份证复印件，拟证明原告主体适格。2.企业信用信息公示系统，拟证明被告主体资格。3.《广东省商品房买卖合同》复印件，拟证明原被告签订商品房买卖合同事宜。4.发票，拟证明已支付购房款的事实。5.登记权利人为孔丽花的粤（2017）怀集县不动产权第0003835号不动产权证书，拟证明原告的房屋的竣工时间为2016年9月8日。被告华利公司对原告聂小雪提交的上述证据均无异议。被告华利公司为反驳原告聂小雪的主张及证明其主张，向本院提交以下证据：1.怀集温莎名园C幢《建筑工程竣工验收报告》，拟证明涉案商品房已于2016年1月10日验收合格。2.商品房房屋产权权属证明证书，拟证明商品房已经完成确权，可以向有关部门提交办证资料。3.办证情况列表，证明被告已经开始办理房产证。原告聂小雪对被告华利公司提交的上述证据发表质证意见如下：对被告提交的证据1的真实性由法院核实，C幢的验收时间是2015年12月31日，竣工时间是2016年9月8日。证据2的真实性无异议，记载A区建成时间是2014年7月10日，可以证明A区的竣工时间是2014年7月10日并非4月28日，但证据也仅证明有办理房产证的资格，但至于何时向房产部门提交资料，被告并未提交具体证明。对证据3不予确认，无法证明被告要证明的内容。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对当事人提出异议，但未能提出证据反驳的证据，本院对与本案有关联性的证据予以确认。庭审中，原被告均确认收楼时间为2016年1月10日。被告华利公司在庭审中述称,本案按合同执行违约办证的后果,对于逾期办证的违约金按合同约定计算,原告起诉状中的计算是对的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月9日，聂小雪与华利公司签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定聂小雪购买华利公司开发的座落于怀集县怀城镇怀高工业区“温莎名园”C栋C2幢1003房，总购房价款为474305元；出卖人华利公司应当在2015年11月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定条件的商品房交付买受人聂小雪使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款2?的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金等。合同签订后，聂小雪依约向华利公司付清了购房总价款474305元。2016年1月10日经相关部门验收合格，华利公司取得温莎名园C幢的《建筑工程竣工验收报告》，2016年1月10日，华利公司将C栋C2幢1003房交付聂小雪使用。2018年2月1日，聂小雪向本院提起诉讼。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。聂小雪与华利公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并无违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。聂小雪与华利公司本案中均确认涉案的C2幢1003房于2016年1月10日交付使用，因此，聂小雪以其他业主的不动产权证书记载房屋竣工时间为2016年9月8日的时间为交楼日期，没有事实和法律依据，本院不予采纳。根据聂小雪与华利公司签订的《广东省商品房买卖合同》约定“出卖人应当在2015年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定条件的商品房交付买受人使用”，华利公司于2016年1于10日才将涉案商品房交付聂小雪使用，逾期达40日，已构成违约，故华利公司应当按照合同约定向聂小雪支付逾期交房违约金3794.40元（474305元×2?×40天），对超出本院核定的逾期交房违约金，本院不予支持。华利公司确认其按合同约定对聂小雪承担逾期办证的违约责任，故聂小雪请求华利公司支付逾期办证违约金4743.05元(474305元×1%)，本院予以支持。鉴于华利公司在本案中并未提交相关证据证明在涉案房屋交付后，其已向房屋登记主管部门提供资料备案办理房地产权属证书，因此，聂小雪请求华利公司在20日内提供相关资料报相关部门办理房地产权属证书，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、怀集县华利房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付逾期交房违约金3794.40元；二、怀集县华利房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付逾期办证违约金4743.05元；三、怀集县华利房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起20日内向房屋登记主管部门提交“温莎名园”C栋C2幢1003房房屋权属登记资料办理房屋权属证书；四、驳回聂小雪的其他诉讼请求。案件受理费563.64元，减半收取计281.82元，由聂小雪负担205.73元，华利公司负担76.09元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 陈 阳二〇一八年四月二十日书记员 钟婷婷