黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1004民初1159号
原告：刘恩洋，男，1985年12月12日出生，住牡丹江市爱民区。
委托诉讼代理人：金辉，黑龙江国大律师事务所律师。
被告：牡丹江万诚房地产开发有限公司，住所地牡丹江市东安区沿江街清福二区东1号。
法定代表人：全黎利，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李坤，黑龙江优瑞律师事务所律师。
原告刘恩洋与被告牡丹江万诚房地产开发有限公司（以下简称万诚房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告刘恩洋及其委托诉讼代理人金辉、被告万诚房产公司的委托诉讼代理人李坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘恩洋向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告因逾期交房产生的违约金40604元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月1日，原告与被告在×××销售中心签订了商品房买卖合同（合同编号为×××）。房屋总价款为452608元，原告首付152608元，贷款300000元。合同第八条约定，出卖人（被告）应当在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备商品房验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人逾期交房，合同继续履行的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。本案中，被告实际交房的时间为2016年10月26日，已逾期299天，按合同约定被告应支付原告违约金40604元。故原告诉至法院，请求如上。
万诚房产公司辩称，对原告的诉讼请求不认同，被告逾期交工是由于小区的电力配套工程没有按约定完成施工，致使其他配套工程也不能如期完工，因此按照双方签订的商品房买卖合同第8条第2款第2项的约定：“如遇市政配套建设不及时及电力供电不及时等原因”出卖人可据实予以延期。现原告依据第9条向法院提起诉讼，但第9条的第一款明确约定：“除本合同第8条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按第一种方式处理”，所以说被告出现了合同中第8条约定的特殊情况，不应当适用第9条出现的违约责任，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
审理中，原告为支持其主张，向法庭举证、被告质证、本院认证如下：
证据一、商品房买卖合同复印件1份，证明双方是2014年12月1日签订的商品房买卖合同，合同约定被告应在2015年12月31日前交付房屋，第九条约定如被告不按时交付，从第二天起承担万分之三的违约金。
被告对该份证据的形式要件没有异议，对证明的问题有异议，该商品房买卖合同第一页说明中，明确讲明该合同文本为示范文本，签约前买受人应仔细阅读合同内容，为体现自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，双方当事人可对文本条款内容修改增补，删减。且本合同是由建设部和工商行政管理局共同制定的标准合同，在合同第八条中，关于交付期限明确约定出卖人可以据实予以延期的条件，即如遇市政建设不及时，供电不及时等原因，这属于双方特别约定，且出卖方特意就此约定用下划线对买受人予以特殊提示。买受人作为完全民事行为能力人应对此事尽注意义务并知晓，故对该份证据的证明问题不予认可。
本院认为，被告对该份证据的形式要件没有异议，本院予以采信。并对该合同中关于双方签订合同的时间、约定房屋交付的时间以及逾期交付的违约责任予以确认。
证据二、牡丹江市商品房销售预售款专用票据复印件2张（与原件核对无异）、住房公积金个人借贷担保合同复印件1份，证明原告已向被告交付房款452608元，其中首付15万余元，剩下贷款30万元，履行合同约定的义务。
被告对该组证据没有异议，本院予以确认。
证据三、牡丹江市×××小区业主入户联办单复印件1份、牡丹江星元房产有限公司收据复印件4份（与原件核对无异）、供热费票据复印件1份（与原件核对无异），证明被告实际交付房屋时间是2016年10月26日，按照合同约定被告违约299天的事实。
被告对该组证据的形式要件无异议，对证明的问题有异议，因合同中有约定可据以延期的情形，因此不构成违约，不应承担违约责任。
本院认为，被告对该组证据的形式要件无异议，本院予以采信。该组证据能够证实原告实际入住的时间是2016年10月26日，对此本院予以确认。
证据四、牡丹江仲裁委员会不予受理通知书复印件1份（与原件核对无异），证明本案当事人在合同约定的仲裁条款，如产生纠纷通过仲裁解决。合同约定如产生纠纷，提交牡丹江建设局仲裁委员会仲裁。因为牡丹江建设局不具有仲裁机构，经协商，进入牡丹江仲裁委员会，经原告申请不予受理。
被告对该份证据的形式要件无异议，对证明的问题有异议，被告认为双方约定牡丹江建设局仲裁委员会进行仲裁，与牡丹江市仲裁委员会不是同一仲裁机构，与本案无关。
本院认为，被告并未对本案管辖提出异议，该份证据与本案争议焦点无关，故对该份证据不予确认。
审理中，被告为支持其主张，向法庭举证、原告质证、本院认证如下：
证据一、商品房买卖合同复印件1份，证明该商品房买卖合同第一页说明中，明确讲明该合同文本为示范文本，签约前买受人应仔细阅读合同内容，为体现合同自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，双方当事人可对文本条款内容修改增补，删减，且本合同是由建设部和工商行政管理局共同制定的标准合同。在合同第八条中，关于交付期限明确约定出卖人可以据实予以延期的的条件，即如遇市政建设不及时，供电不及时等原因，这属于双方特别约定，且出卖方特意就此约定用下划线对买受人予以特殊提示。买受人作为完全民事行为能力人应对此事尽注意义务并知晓。
原告对该份证据的形式要件无异议，对证明的问题有异议，被告通过合同要证明如遇到特殊情况可以延期有3个条款，第2条是弹性条款，是显失公平的。商品房买卖合同中房屋交付是合同的最核心条款，当事人买房目的明确，按照合同交付全部款项后，期望按时入住房屋，本合同中关于这一重大条款做一个弹性约定。如市政配套建设不及时，电力供电不及时等原因，应由有关部门没有尽到义务或不及时履行义务等原因本身承担责任，不能将这些因素强加到购房者身上，此条款显失公平。虽然当事人在合同中签字，但作为普通百姓，对市政建设等因素不知情、不关心，只是认为按照约定交付全部房款就应当按时入住房屋，该条款应当认定无效，原告不认可。
本院认为，对该份证据本院已经在原告举示的证据一中予以认证，在此不再赘述。
证据二、牡丹江工程建设监理公司第二监理部出具的证明复印件一份（与原件核对无异），证明2015年10月末，该小区的土建及安装工程已经基本完成，电业局2015年6月进入工地，但截至2015年10月末，因冬季气温等因素影响，已不具备施工条件，工期只能顺延到2016年4月，其他市政配套工程也随之顺延，这份证明是由独立于开发商及其他施工主体的具有监理资质的第三方监理机构出具的，该监理公司对工程及工期十分了解，能够说明案件的事实并且具有客观性，请法庭予以采信。
原告对该份证据有异议，对该份证据的来源和内容有异议，出具该份证明的主体是牡丹江工程建设监理公司第二监理部，不具有法人资格。该监理部和被告间是何种法律关系，原告无从知道，为什么监理公司能有权利为本案工程延期问题作出证明。代理人不知道其是否有资格和权利，按照代理人想法，延期299天应有相关文件证实，单单一张证明无法证实。
本院认为，该份证据结合被告举示的证据三能够证实×××小区施工工程因电力施工延期导致顺延的事实，对此本院予以确认。
证据三、牡丹江市建工集团保管的×××小区10KV变电亭新建外线工程内业资料复印件1份、变电亭新建工程内业资料复印件1份（均与原件核对无异），证明由电业局施工的该小区电力配套工程各项实际完成的日期是2016年9月23日，进而证实电力配套工程没有及时完成，电力工程没有及时完成，导致其他的配套工程延期交付，符合原、被告双方签订的商品房买卖合同第8条第2款第2项的约定，被告得以免责，上述资料现存于牡丹江市建工集团，被告为了应诉，向该集团暂借使用。
原告对该组证据的形式要件没有异议，对证明的问题有异议，该组证据能够证明电力工程是2016年9月23日申请竣工。原告代理人认为该证据可看出建设单位把电力工程包给牡丹江市鹏飞电力安装有限公司施工的事实，但发包方两方必须有约定权利义务的合同，如一方违约也要按合同约定承担相应的责任。鹏飞公司是否在履行合同中有违约责任，在这里体现不出，只能按实际竣工时间作出相应竣工报告，但不能以实际竣工时间来推迟原告入住的时间。原告认为被告用鹏飞公司申报电力工程竣工报告来证明被告不应承担因逾期交房的违约责任过于牵强，不能证明其理由。因为鹏飞公司如果违约，也应当按照合同有相应的违约和赔偿责任。
本院认为，该组证据能够证实被告开发的×××小区中电力施工工程的实际竣工时间为2016年9月23日，对此本院予以确认。
证据四、2016年9月30日牡丹江晨报复印件1份（与原件核对无异），证明被告于2016年9月30日在牡丹江晨报刊登回迁通知，以公告形式向所有购房人发出通知，要求买房人办理回迁入户手续，其他需以电力工程结束为前置条件的工程，全部验收后，被告已经在最快时间内尽了售房人的义务。
原告对该份证据的形式要件无异议，对证明的问题有异议，该证据只能证明被告于2016年9月30日通知业主入住房屋，与本案双方有争议的合同第八条是否应免责被告的责任无因果关系。
本院认为，原告对该份证据的形式要件没有异议，本院予以采信。该份证据能够证实被告于2016年9月30日在牡丹江晨报刊登回迁通知的事实，对此本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告万诚房产公司开发牡丹江市爱民区×××小区，该小区的电力工程由牡丹江市鹏飞电力安装有限责任公司负责建设施工。2014年12月4日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于牡丹江市爱民区×××小区3幢2单元020303室、建筑面积114.82平方米房屋一处，购房总价款为452608元，原告首付152608元，贷款300000元。合同第八条约定：“交付期限，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1中条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、如遇市政配套建设不及时及电力供电不及时等原因。”第九条：“出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同签订后，原告分两次交纳了购房首付款152608元，2014年12月5日、2015年1月7日，被告为原告出具牡丹江市商品房销售预收款专用票据。2016年9月23日，×××小区变电亭新建外线工程竣工。2016年9月30日，被告在牡丹江晨报刊登回迁通知，通知包括本案原告在内的所有购房人办理回迁入户手续。2016年10月26日，被告向原告交付房屋。2017年3月8日，牡丹江工程建设监理公司第二监理部出具证明一份，内容为：“牡丹江万诚房地产开发有限公司开发的“×××小区”于2015年10月末，土建及安装工程已基本完成。该小区电力配套工程由“电业局”设计并施工。2015年6月份进入工地按合同约定年末完成施工，工程至2015年10月末，即进入冬季施工，受气温等因素影响，按相关技术要求，已不具备施工条件。工期只能顺延到2016年4月份恢复施工。其他市政配套工程也随之顺延。”审理中，原告称签订商品房买卖合同时只注意到能按时交房，逾期交房会有违约金，其他内容没有看就签字了。原告认为合同中第八条如遇市政配套建设不及时及电力供电不及时等原因出卖人可据实延期的条款属显失公平应认定为无效，不要求撤销。
本院认为：一、关于本案案由问题。本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本案原告购买的是被告万诚房产公司开发建设的商品房期房，根据《民事案件案由规定》，本案案由应为商品房预售合同纠纷。
二、关于商品房买卖合同效力问题。原、被告系在自愿、平等的基础上签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，无违反法律、法规禁止性规定，以及其他致合同无效的情形，且被告预售商品房时已取得×××小区商品房预售许可证，故合同合法、有效，双方均应严格按照约定履行。
三、诉争的商品房买卖合同第八条是否存在显失公平及无效的情形。格式条款系当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，而被告采用的商品房买卖合同的形式符合上述特征。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、条四十条：采用格式条款订立的合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。审查诉争的商品房买卖合同可知，被告虽采用了格式合同文本，但被告已在合同相应的条款中使用加注横线条，并在附件四补充协议中对免责事由进行说明等方式，可视被告尽到了告知及提醒注意的义务。对于原告主张签订合同时未全面审查合同内容，原告在买卖活动中处于弱势地位，无权对合同条款进行修改的问题。作为完全民事行为能力人的原告，应知晓房屋属于生活中的重大事项，在买卖活动中，应尽到注意义务，而不能简单的用弱势来免除自身的注意义务，显然有违诚信，而且原告购买诉争房屋时并未受到他人助迫或欺诈，其有自主的选择权，如认为合同条款有失公平，可选择不买，原告选择了购买诉争房屋，并签订商品房买卖合同、交付购房款，应视其对合同的条款的知情和理解。综上，该合同条款不存在显失公平及无效的情形，故对于原告此项主张，本院不予支持。
四、关于被告是否存在逾期交房的违约行为，以及逾期交房的原因，是否承担违约责任的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方在主合同中约定如遇市政配套建设不及时及电力供电不及时等原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。经查，被告已在2016年9月30日以报纸公告的形式通知包括原告在内的×××小区业户入户，作为原告在被告以报纸公告或其他形式入户后，也应就交付房屋问题积极地与被告联系并办理入户手续。故对于原告怠于行使权利而产生的不利后果，应由其自行承担。另，涉案小区的电力建设工程于2016年9月23日竣工，属于合同中第八条约定的可以据实延期的情形，因电力建设工程竣工后，还需一系列的市政配套设施（如供电、供水、供暖、供气等）的进一步施工、完善，故至被告向原告交付房屋时，属在合理期限内，不属于延期交付，不适用商品房买卖合同第九条约定的情形，被告不构成违约，不应承担逾期交房的违约责任。故对原告主张被告支付自2015年12月31日起至起诉之日2016年10月26日时止迟延299天逾期交房的违约金40604元的诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告刘恩洋的诉讼请求。
案件受理费816元，减半收取计408元，由原告刘恩洋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判员 邓卫平
二〇一七年十一月二十九日
书记员 薛智心