安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01279号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王慧英，行长。
委托代理人：王充，该支行员工。
委托代理人：叶龙，该支行员工。
被告：安徽宏炜建筑装饰有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：戴新移，总经理。
被告：马鞍山中海新材料有限公司，住所地安徽省马鞍山市。
法定代表人：郭玉芬，总经理。
被告：戴先宏，男，1967年2月22日出生。
被告：李玉芳，女，1967年8月16日出生。
被告：章健，男，1982年2月17日出生。
被告：许兴凤，女，1986年5月12日出生。
被告：李和平，男，1956年9月17日出生。
被告：任秀兰，女，1962年4月19日出生。
被告：李大伟，男，1986年11月29日出生。
被告：崔红英，女，1974年10月9日出生。
被告：吴迎庆，女，1968年9月27日出生。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行（以下简称工行赭山支行）诉被告安徽宏炜建筑装饰有限公司（以下简称宏炜公司）、马鞍山中海新材料有限公司（以下简称中海公司）、戴先宏、李玉芳、章健、许兴凤、李和平、任秀兰、李大伟、崔红英、吴迎庆借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告工行赭山支行委托代理人王充、叶龙到庭参加诉讼。被告中海公司、章健、李和平、任秀兰、李大伟经本院传票传唤和被告宏炜公司、戴先宏、李玉芳、许兴凤、崔红英、吴迎庆经本院公告送达出庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行赭山支行诉称：2013年12月24日，原告与宏炜公司签订《小企业借款合同》，约定借款1000万元，中海公司、戴先宏、李玉芳、章健、许兴凤、李和平、任秀兰作为连带责任保证人分别与原告签署《保证合同》，并与李和平、李大伟签订《抵押合同》，后该贷款进行展期。2014年3月17日，原告与宏炜公司另签订《小企业借款合同》，约定借款金额为300万元。同日，被告李玉芳、崔红英、吴迎庆与原告签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记。现借款期限届满，被告宏炜公司未能按时偿还本息，故原告诉至法院请求判令：被告宏炜公司立即偿还原告借款本金1249.9万元，利息、罚息47.81万元（暂计算至2015年5月20日）及至本息付清之日止的利息、罚息（949.9万元的借款利息按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%计算、罚息按日在原贷款利率基础上加收50%计息；300万元的借款利息按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮15%计算、罚息按日在原贷款利率基础上加收50%计息）；被告戴先宏、李玉芳对上述债务及实现债权的费用承担连带保证责任；被告中海公司、章健、许兴凤、李和平、任秀兰对上述949.9万元借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任；对被告李和平、李大伟抵押的位于安徽省芜湖市新华文博苑的房产变卖、拍卖所得的价款优先受偿949.9万元的贷款本息；对被告李玉芳、崔红英、吴迎庆抵押的位于安徽省芜湖市芜湖县湾沚一号商业街和芜湖市镜湖区华联新村的房产及土地变卖、拍卖所得的价款优先受偿300万元的贷款本息并承担连带责任。
原告工行赭山支行提供如下证据证明自己的主张：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告诉讼主体资格；
2、被告企业营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；
3、小企业借款合同2份、借款展期协议、进账单，证明被告宏炜公司向原告贷款1300万元并实际发放的事实；
4、保证合同3份，证明各保证人对被告宏炜公司的借款本息承担连带保证责任；
5、最高额抵押合同、他项权证、承诺函5份，证明各抵押人以位于芜湖市新华文博苑的房产和芜湖县湾沚一号商业街、芜湖市镜湖区华联新村的房屋所有权和土地使用权作为抵押，并已办理抵押登记以及承担连带责任的事实。
被告宏炜公司、中海公司、戴先宏、李玉芳、章健、许兴凤、李和平、任秀兰、李大伟、崔红英、吴迎庆未提交答辩状，亦未提交书面证据材料。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对原告提供上述一至五组证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，证据证明被告的借款、抵押情况及逾期事实。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
2013年12月23日，工行赭山支行与宏炜公司签订《小企业借款合同》（编号13070003-2013年（赭支）字0055号），约定：借款金额为1000万元，借款期限10个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%确定；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，工行赭山支行分别与中海公司及戴先宏、李玉芳、章健、李和平、许兴凤、任秀兰签订《保证合同》，约定对上述借款提供连带责任保证。2013年12月24日，工行赭山支行向宏炜公司发放借款1000万元。
2015年1月29日，工行赭山支行与李和平、任秀兰签订《抵押合同》，约定提供李和平、李大伟名下的位于安徽省芜湖市镜湖区新华文博苑的房屋为上述借款（编号13070003-2013年（赭支）字0055号合同）提供抵押担保，李大伟作为抵押物共有人在抵押合同上签字确认。2015年1月30日，工行赭山支行与宏炜公司签订《借款展期协议》，约定对编号13070003-2013年（赭支）字0055号合同下借款金额1000万元，已偿还50.1万元，展期金额为949.9万元；原借款期限为自2013年12月23日至2014年10月19日，展期期限为自2014年10月19日至2015年8月18日；展期部分利率按执行基准利率基础上上浮50%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。中海公司、戴先宏、李玉芳、章健、李和平、许小凤、任秀兰、李大伟作为担保人在上述合同中签字盖章确认。工行赭山支行出具情况说明一份，说明展期协议中许兴凤签字为许小凤系笔误，如非本人签字一切后果由工行赭山支行承担。
2014年3月6日，工行赭山支行与宏炜公司签订《小企业借款合同》（编号13070003-2014年（赭支）字0029号），约定：借款金额为300万元，借款期限12个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%确定；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，工行赭山支行与戴先宏、李玉芳签订《保证合同》，约定戴先宏、李玉芳对上述借款提供连带责任保证。2014年3月17日，工行赭山支行向宏炜公司发放借款300万元。
2014年3月6日，工行赭山支行与崔红英、吴迎庆、李玉芳签订《最高额抵押合同》，约定崔红英、吴迎庆、李玉芳为宏炜公司自2014年3月6日至2017年3月5日期间，在618万元范围内的借款提供抵押担保，并提供李玉芳、戴先宏名下的位于安徽省芜湖市镜湖区华联新村的房屋，崔红英名下的位于安徽省芜湖县湾沚镇荆山河路湾沚一号商业街C区房屋及吴迎庆名下的安徽省芜湖县湾沚镇荆山河路湾沚一号商业街B区房屋及相应土地使用权为上述借款提供担保，戴先宏作为抵押物共有人在上述合同中签字。2014年2月13日，戴先宏与李玉芳及吴迎庆、崔红英向工行赭山支行出具承诺函一份，承诺为宏炜公司在工行赭山支行的贷款提供抵押担保，并承担连带责任担保。
上述抵押担保及保证的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用。2014年3月11日，安徽省芜湖县湾沚镇荆山河路湾沚一号商业街房屋在芜湖县房地产管理局和芜湖县国土资源局办理了抵押登记，债权数额为399万元。2014年3月13日，安徽省芜湖市镜湖区华联新村房屋在芜湖市房地产登记管理处办理了抵押登记，债权数额为219万元。2015年2月9日，安徽省芜湖市镜湖区新华文博苑的房屋在芜湖市房地产登记管理处和芜湖市国土资源局办理抵押登记，债权数额为65.1万元。上述抵押权人均为工行赭山支行。自2015年1月起，宏炜公司未按期还款。其间，宏炜公司偿还部分款项，截至2015年12月3日，宏炜公司尚欠原告借款本金分别为919.9万元、利息786045.03元（利息包含罚息、复利）和2999028.71元、利息216409.91元（利息包含罚息、复利）。
本院认为：工行赭山支行与各被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同等系双方真实意思表示，属有效合同，对双方均具有法律约束力。宏炜公司作为借款人应按照合同约定的还款方式和期限向工行赭山支行偿还借款本息。宏炜公司自2015年1月后未按期履行合同义务，其行为已构成违约，工行赭山支行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息。工行赭山支行对宏炜公司919.9万元的借款利息按基准利率上浮20%主张，不违反法律规定，本院予以持。戴先宏、李玉芳作为借款保证人应对宏炜公司的上述债务承担连带清偿责任。依据合同约定，保证人中海公司、章健、李和平、任秀兰、许兴凤对宏炜公司1000万元的借款提供保证，崔红英、吴迎庆为300万借款提供保证，故上述保证人应在各自保证责任的范围内对宏炜公司上述债务承担连带清偿责任。李和平、李大伟以其所有的安徽省芜湖市镜湖区新华文博苑的房屋为《借款展期协议》中的借款（借款本金为919.9万）提供抵押担保，工行赭山支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。李玉芳、戴先宏以其所有的位于安徽省芜湖市镜湖区华联新村的房屋，崔红英以其所有的位于安徽省芜湖县湾沚镇荆山河路湾沚一号商业街C区房屋及吴迎庆以其所有的安徽省芜湖县湾沚镇荆山河路湾沚一号商业街B区房屋和土地为上述300万元借款提供担保，工行赭山支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。工行赭山支行主张实现债权费用无证据证实，故对此项诉请本院不予支持。被告中海公司、戴先宏、李玉芳、章健、李和平、任秀兰、李大伟、许兴凤、崔红英、吴迎庆在承担保证责任后，有权向宏炜公司追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽宏炜建筑装饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行借款本金12198025.71元、利息（含罚息、复利）1002454.94元并支付自2015年12月4日起至判决确定履行之日止的罚息（其中：借款本金分别为919.9万元、2999028.71元，利息分别为786045.03元、216409.91元；919.9万元的借款罚息按基准利率上浮20%计算，2999028.71元的借款罚息按基准利率上浮15%计算）；
二、被告戴先宏、李玉芳对被告安徽宏炜建筑装饰有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；被告马鞍山中海新材料有限公司、章健、许兴凤、李和平、任秀兰对被告安徽宏炜建筑装饰有限公司919.9万元的借款本息承担连带清偿责任；被告崔红英、吴迎庆对被告安徽宏炜建筑装饰有限公司2999028.71元的借款本息承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行对被告李和平、李大伟提供安徽省芜湖市镜湖区新华文博苑的房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在65.1万元范围内优先受偿；
四、原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行对被告李玉芳提供的位于安徽省芜湖市镜湖区华联新村房屋，崔红英提供的位于安徽省芜湖县湾沚镇荆山河路湾沚一号商业街C区房屋及吴迎庆提供的位于安徽省芜湖县湾沚镇荆山河路湾沚一号商业街B区房屋和土地享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在2999028.71元的借款本息范围内优先受偿；
五、被告马鞍山中海新材料有限公司、戴先宏、李玉芳、章健、许兴凤、李和平、任秀兰、李大伟、崔红英、吴迎庆在承担保证责任后，有权向安徽宏炜建筑装饰有限公司追偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84539元、保全费5000元，公告费560元，由被告安徽宏炜建筑装饰有限公司、马鞍山中海新材料有限公司、戴先宏、李玉芳、章健、许兴凤、李和平、任秀兰、李大伟、崔红英、吴迎庆负担（原告已预交，各被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 李元媛
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 李 霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。