湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0104民初9728号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004），统一社会信用代码：91430100768049143G。法定代表人：韩云辉。委托代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人：李静虎，湖南淡远律师事务所律师。被告：张金玉，女，满族，1988年12月7日出生，住辽宁省桓仁满族自治县，被告：易洪波，男，汉族，1989年4月14日出生，住湖南省醴陵市，原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中国银行）诉被告张金玉、易洪波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人李静虎到庭参加诉讼，被告张金玉、易洪波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告张金玉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系；2.判令被告张金玉立即偿还原告借款本金668680.56元（其中未到期本金666047.53元，逾期本金2633.03元），逾期利息9769.56元，罚息258.49元（利息及罚息暂计至2018年1月29日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3.判令被告张金玉承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费34054元；以上2、3项合计人民币715126.01元；4.判令原告对被告张金玉、易洪波提供抵押的位于长沙市望城区北侧丽景华庭（三片）16栋602号的房产在上述借款本息及实现债权费用的债权范围内享有抵押优先受偿权；5.判令被告易洪波在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6.判令两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实及理由：2016年10月29日，原告与被告张金玉签订了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，合同约定：原告向被告张金玉发放贷款人民币68万元，贷款期限360个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款利息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款利息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的贷款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。另，被告易洪波与被告张金玉系夫妻关系，上述债务发生与夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告易洪波应对被告张金玉所负的上述债务承担共同偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币68万元给被告张金玉，被告张金玉、易洪波提供抵押的位于长沙市望城区北侧丽景华庭（三片）16栋602号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告张金玉未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年11月14日，已连续拖欠原告贷款本息共计4期。综上所述，鉴于被告张金玉的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉至法院。被告张金玉、易洪波未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见。原告中国银行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，拟证明本案原告与被告张金玉存在金融借款合同法律关系及双方权利与义务；证据二：《借款借据》，拟证明2016年10月原告依约向被告张金玉发放贷款68万元的事实；证据三：《欠款证明》、《银行明细》，拟证明截至2018年1月29日被告张金玉拖欠原告借款本金2633.03元，逾期利息9769.56元，罚息258.49元的事实；证据四：《房屋产权信息》，拟证明原告为房产抵押权人的事实；证据五：《结婚证及贷款声明》，拟证明被告易洪波与被告张金玉系夫妻关系且自愿承担共同偿还责任的事实；证据六：《委托代理协议及律师费发票》，拟证明原告委托律师事务所诉讼并实际支付律师费的事实。被告张金玉、易洪波经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃举证、质证权利。原告提交的证据一至证据六符合证据法定要件形式，经本院核实，能证明本案事实，本院予以采信。经审理查明：2016年10月29日原告中国银行与被告张金玉签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款人（原告）向借款人（被告）发放贷款68万元整，贷款期限为360个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定月利率为4.0833‰（每经过一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率上浮作为下一个浮动周期的适用利率)。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布合同项下贷款额本息全部或部分提前到期并终止或解除合同。被告张金玉以位于长沙市望城区丽景华庭（三片）16#602的房产作抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）和因借款人违约而给贷款人造成的损失及所有其他应付费用。原告于2016年11月25日办理了抵押登记（抵押证明号：湘20**望城区不动产证明第0005606）。后原告按约发放贷款68万元按约定付至指定账户。被告张金玉未按期还款，逾期四期截止至2018年1月29日，产生逾期本金为2633.03元，利息9769.56元，罚息258.49元，原告催要未果，遂诉至本院。另查明，原告为实现其债权支出律师费34054元。本院认为：原告中国银行与被告张金玉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。被告张金玉在原告履行出借义务后未按期还款，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，被告张金玉未按期偿还贷款本息，原告中国银行有权宣布合同项下的全部贷款668680.56元提前到期（其中未到期本金666047.53元，逾期本金2633.03元），向借款人收回全部贷款本息，并有权解除合同，故本院对原告要求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、被告立即向原告归还借款及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权而实际支出的其他费用，有《民事代理委托合同》予以证明，故对原告诉请被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。原告提出对被告张金玉提供抵押的房产在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权，符合《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，且为该房屋办理了抵押权登记，上述约定合法有效，故本院对原告提出要求确认原告对被告张金玉提供抵押的房产享有优先受偿权的诉请予以支持，若被告张金玉不能履行上述还款义务时，原告有权在欠款的限额内行使抵押权。被告张金玉、易洪波系夫妻关系，且向原告声明对上述债务承担共同清偿责任，故对原告要求被告易洪波对被告张金玉所负债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告张金玉、易洪波经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告张金玉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、限被告张金玉于本判决生效之日起十日内清偿原告《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》借款本金668680.56元、利息9769.56元，罚息258.49元。（上述利息、罚息计算至2018年1月29日，此日后的罚息以实际欠款额为基数按合同约定利率计算至实际清偿之日止），律师费34054元;三、如被告张金玉未按上述第二项期限履行付款义务的，原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行有权对被告张金玉提供抵押的位于长沙市望城区丽景华庭（三片）16#602的房产（抵押证明号：湘20**望城区不动产证明第0005606）变卖、拍卖，并在上述债务范围内享有优先受偿权；四、被告易洪波对被告张金玉的上述债务承担共同清偿责任。如被告张金玉、易洪波未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10951元，由被告张金玉、易洪波共同负担(此款已由原告垫付，待被告给付案款时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谷海涯人民陪审员  张莲芳人民陪审员  王昌元二〇一八年二月十一日书 记 员  胡旭方附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。