广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0204民初865号原告：广西福来物业服务有限责任公司，住所地:广西柳州市白沙路3号之一金瑞国际8层8-10、11、12号，统一社会信用代码：91450200753730745E。法定代表人：莫太贵，公司董事长。委托诉讼代理人:彭宗壮，男，1987年7月13日出生，汉族，住广西武宣县，（特别授权）被告：谢子文，男，1985年7月9日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人:王涛，柳州市柳南区法律服务所法律工作者。（特别授权）原告广西福来物业服务有限责任公司诉被告谢子文财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年3月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西福来物业服务有限责任公司之委托诉讼代理人彭宗壮,被告谢子文之委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广西福来物业服务有限责任公司（以下简称物业公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付柳工颐华城14栋1、2、3号电梯维修费等26798.85元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:柳州市柳南区柳工大道1号柳工颐华城小区是由广西柳工置业投资有限公司开发建设的商住物业小区。2011年4月12日在该小区没有成立业主委员会的情况下，原告与广西柳工置业投资有限公司签订了柳工颐华城《前期物业服务合同》，依法取得该小区的管理和服务的权利。2016年8月14日中午14时许，被告对柳工颐华城14栋1单元702室进行装修的过程中弄坏消防喷头造成消防水流入电梯，造成柳工颐华城14栋1、2、3号电梯损坏。为了不影响小区业主的生活，原告联系柳州市柳菱电梯空调工程有限公司进行及时维修，将电梯恢复正常使用，垫付了维修费用26798.85元。被告承诺在2016午8月24日前预付人民币10000元维修费，不足部分将于2017年9月16日前全部付清，但是至今为止被告没有向原告返还任何维修费用。经过多次催促无果的情况下，为维护原告的合法权益，故请求人民法院判令被告履行给付义务。被告谢子文辩称,本案原告只是柳工颐华城的管理者，并不是所有人,原告诉请的维修费用过高，多次的维修报价都不一样，我方认为这次费用不是真实的损失，请求法院查明事实驳回原告诉请。原告围绕其诉讼请求、被告围绕其答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据证明目的，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：原告物业公司于2011年4月12日与广西柳工置业投资有限公司签订《前期物业服务合同》，自2011年4月12日为广西柳工置业投资有限公司开发建设的柳工·颐华城小区提供前期物业管理服务至今。2016年8月16日，被告谢子文书写《承诺书》一份交由原告物业公司收执，其上写明“本人谢子文身份证号8，家广西柳州市鱼峰区室，于2016年8月14日中午14时在柳工颐华城14栋1单元702室装修房屋过程中碰坏入户门上消防喷淋头，造成水漫进电梯，造成电梯三台损坏，本人愿意承担维修赔偿责任，现承诺在2016年8月24日前先预付人民币壹万圆整（10000.00元）前期维修费用。（实）际维修费用（余款按1年内付清）（2017年9月16日前付清）（一次性起动修好，后面修理费不承担）。此事本人解决不能告知主家，或不影响到主家生活，告知主家本人拒绝赔偿。”2017年3月16日，原告以被告未支付电梯维修费用为由提起本案诉讼。对于电梯维修费用，原告提交柳州市柳菱电梯空调工程有限公司于2016年8月25日出具的工作联系函、2016年12月20日出具的电梯配件报价表及原告于2017年1月6日通过建设银行转账26798.85元至柳州市柳菱电梯空调工程有限公司的电子回单及开具的26798.85元发票予以证明，但被告提交另一份柳州市柳菱电梯空调工程有限公司对于柳工颐华城14栋1、2、3号梯出具的报价表照片打印件，被告说明该报价表是2016年8月25日工作联系函中所附的报价表，经累计该报价表维修金额共计21467元。原告对被告提交的报价表真实性无异议，并表示柳州市柳菱电梯空调工程有限公司一共报价两次，第一次为被告提交的报价表，第二次为2016年12月20日原告提交的电梯配件报价表，最终维修是以2016年12月20日的报价表为准。针对维修情况，原告自认电梯维修时更换配件需要其签字确认，本院要求原告于庭审后提交由其签字确认的维修工单，原告在限期内未能提交该证据。庭审后，原告应本院要求提交款项为26798.85元的建设银行电子回单原件予以核对，其还一并提交了柳州市柳菱电梯空调工程有限公司2017年7月26日出具的情况说明一份，说明该情况说明记载：2016年8月14日下午14时该公司对柳工颐华城14栋3台电梯进行维修，15日中午已修复1号电梯，2、3号电梯送电后短路，该公司对3台电梯进行初步检查，对泡过水的配件单进行报价，因责任人没有给付维修费用，物业公司也没有确认同意报价，所有2、3号电梯迟迟没有维修，后2016年12月20日接到物业公司电话，要求修复2、3号电梯，并要求该公司作出总报价，该公司同意修复，并连同之前的1号电梯整体总计报价为26798.85元。被告对原告提交的柳州市柳菱电梯空调工程有限公司的情况说明真实性不予认可，认为3台电梯已在2016年8月14日损坏，不可能2016年12月20日才对2、3号电梯进行维修，无法排除是其他电梯损坏从而产生维修费用。被告认为其提交的报价单符合事实，因为最接近事发时间应以该份报价表认定财产损失数额。另查明，柳州市柳菱电梯空调工程有限公司于2016年8月25日出具工作联系函，其上写明“2016年8月14日中午14点柳工颐华城14栋1单元3台电梯因人为原因造成消防喷头损坏，使3台电梯大面积进水停梯，为不影响其他业主使用电梯，我公司组织人力，调用备用电子板和其它配件，在物业公司大力配合下连夜把电梯渗水部件擦干，地坑积水已抽干，15日中午已修复1#电梯，2#、3#电梯送电后有短路无法送电，我公司对3台电梯进行检查，对泡过水的配件报价，报价见附表”。本院认为，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，被告谢子文2016年8月16日书写承诺书一份，写明其于2016年8月14日中午14时在柳工颐华城14栋1单元702室装修房屋过程中，碰坏入户门上消防喷淋头，造成水漫进电梯，造成电梯三台损坏，并表述愿意承担维修赔偿责任，被告对此已无异议，本院对被告上述侵害财产原因及事实予以确认，根据侵权责任法的规定，被告应承担案涉电梯维修费用。现双方的主要争议焦点为：一、原告主体是否适格？二、电梯维修的实际费用应以哪一次报价为准？关于原告主体身份问题。建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。本案中，原告于2011年4月12日与开发建设单位广西柳工置业投资有限公司签订的柳工·颐华城《前期物业服务合同》，自合同签订之日即获得为柳工·颐华城小区提供前期物业管理的权利，在被告侵害柳工颐华城14栋1、2、3号电梯后，其垫付了相关维修费用，现其作为原告提起本案诉讼符合法律规定，故对于被告辩称原告主体不适格的意见，本院不予支持。关于电梯维修的实际费用问题。本案中，原告陈述柳州市柳菱电梯空调工程有限公司对电梯维修费用一共报价两次，第一次为被告提交的报价表，即柳州市柳菱电梯空调工程有限公司2016年8月25日出具工作联系函时所附报价表，第二次为2016年12月20日原告提交的电梯配件报价表，原告认为应以2016年12月20日的报价为准。被告则认为应以第一次报价为准。本院认为，在2016年8月14日本案损害事实发生后，柳州市柳菱电梯空调工程有限公司于2016年8月25日出具的工作联系函已附有维修报价表，此报价表经该公司出具并经过原被告双方查看，其真实性能够予以确认。柳州市柳菱电梯空调工程有限公司虽于2017年7月26日出具情况说明表示2016年8月15日仅修好了1号电梯，2016年12月20日才对2、3号电梯进行维修，但因维修2、3号电梯的2016年12月20日已距损害发生时间较久，被告对于电梯公司第二次报价是否包含其他电梯的维修费用提出异议具有合理性，经本院释明举证责任后，原告未能提交经其签字确认的电梯维修工单予以证明案涉电梯维修的具体情况，应由其承担举证不能的不利后果，故本院以被告认可的第一次维修报价金额作为认定案涉电梯维修的费用，此维修报价表经累计，维修金额共计21467元，被告应予赔偿。对于原告超出上述数额的请求，本院不予支持。据此，依照《物业管理条例》第二十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告谢子文赔偿原告广西福来物业服务有限责任公司财产损失21467元。案件受理费470元、公告费350元，共计820元(原告已预交)，由原告广西福来物业服务有限责任公司承担94元，被告谢子文承担726元并直接付给原告广西福来物业服务有限责任公司。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号20×××099，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡坤宏人民陪审员  黄柳明人民陪审员  杨 玲二〇一七年十二月二十六日书 记 员  黄璐瑶法律适用：1、《物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。