广西壮族自治区北海市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）北民特字第27号申请人：王祝惠。委托代理人：沈德保，合浦“148”法律服务所工作者。被申请人：北海市苏宁房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区北海市北部湾中路5号启东商城七楼。法定代表人：刘安东，该公司执行董事。委托代理人：林剑，广西桂三力律师事务所北海分所律师。申请人王祝惠因与被申请人北海市苏宁房地产开发有限责任公司（以下简称苏宁公司）因申请撤销仲裁裁决一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月7日公开开庭审理了本案。申请人王祝惠的委托代理人沈德保，被申请人北海市苏宁房地产开发有限责任公司的委托代理人林剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申请人王祝惠诉称，涉案裁决书除了裁决“解除申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》，由被申请人退还给申请人购房款241499元”正确外，其他均存在认定事实错误，适用法律法规错误。尤其不支持申请人请求支付利息88606.65元给申请人，不但有悖国家法律和有关的司法解释规定，而且有失公正、公平，严重损害了申请人的合法权益。主要表现在：一、涉案裁决书的仲裁理由与仲裁条文相互矛盾，难以使人置信。该裁决书虽然在裁决理由中叙明“申请人与被申请人于2010年2月1日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务”。但是却裁决驳回申请人的其他仲裁请求，明显存在相互矛盾，袒护被申请人，损害申请人的合法权益，根本没有体现“双方应按合同约定全面履行义务”的原则。主要事实和理由有两方面：一是《商品房买卖合同》第九条约定：“被申请人如未按合同规定的期限将该商品房交付申请人使用，逾期超过30日后，申请人有权解除合同，申请人解除合同的，被申请人应当自申请人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按申请人累计已付款的5％向申请人支付违约金。”按照《商品房买卖合同》规定，被申请人应于2010年6月30日前将涉案房屋交与申请人管理使用的，但被申请人却推延了三个月，即在2010年9月才将涉案房屋交与申请人。尤其被申请人迟迟没有为申请人办理房屋产权证，申请人才向被申请人提出解除合同，解除合同通知到达被申请人处已大大超过30日的期限，被申请人明显存在违约，但该裁决书根本没有按照合同的约定裁决被申请人向申请人支付5％的违约金。二是被申请人作出的《关于启东商城第四层B区，和五层购房业主有关请求的承诺》第三第规定：“……保证如果在规定时间内公司不能履行上述退款承诺的，每延期一日，每日按业主己缴房款未退部分的万分之五计算补偿。”被申请人没有兑现过自己的承诺，没有补偿过给申请人。在此，该裁决书为了袒护被申请人任由被申请人违约，坑害消费者到了令人发指的地步。尤其是北海仲裁委员会为袒护被申请人，搞暗箱操作，虽然让申请人选择仲裁员，但申请人先后抽取选择l1位仲裁员都被北海仲裁委一一否定。可见，该裁决书是严重违反程序的。二、该裁决书以“申请人将涉案房屋出租他人每月已获得利益l600元”为由驳回申请人有关利息的请求是错误的。申请人向被申请人购买房屋应获得利益，包括居住、出租、抵押，由申请人自主处分房屋。该裁决书认定申请人将房屋已出租获得租金以抵消申请人的“利息请求”，应是两种不同的法律关系。况且申请人将该房屋出租他人后仍需要以更高的价格向他人租房居住。故仲裁驳回申请人的利息请求是错误的。三、该裁决书驳回申请人有关利息的请求是违反司法解释规定的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条、及《国务院城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，被申请人明显超过90日没有为申请人办理房屋过户手续，当申请人提出解除《商品房买卖合同》的同时，被申请人应依照最高人民法院上述司法解释的规定和城市房地产开发经营管理条例的规定，自合同签订之日起按照申请人已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向申请人支付利息。据此，该裁决书作出的不支持申请人有关利息的请求是依法无据的。请求法院：1、撤销该裁决书，通知北海仲裁委员会对该案重新仲裁。2、本案撤销仲裁的费用由被申请人负担。被申请人苏宁公司辩称，本案的仲裁裁决是由仲裁庭依法作出的，程序合法，申请人的申请理由不具有仲裁法第58条规定的撤裁情形。申请人主张仲裁员有违法行为没有证据证实，申请人不能提供证据证明本案存在可撤销仲裁裁决的情形，请求法院驳回申请人的撤裁申请。申请人王祝惠提交的证据有：证据一、申请人身份证，证明申请人的主体资格；证据二、电脑咨询单，证明被申请人的主体资格；证据三、证明，证明申请人向被申请人支付电梯设备间费用；证据四、收据，证明申请人向被申请人缴购房款（含税金）等260404元；证据五、承诺，证明被申请人从来没有履行过自己的承诺；证据六、查询证明，证明被申请人没有把申请人购买的房屋报给房地产交易中心备案；证据七、规划定点通知存根等，证明被申请人开发的楼盘虽然经过规划，但是被申请人存在过错，导致没有给申请人办房产证；证据八、商品房买卖合同，证明申请人购买被申请人商务公寓五单元0562号房；证据九、仲裁申请书，证明申请人已申请仲裁；证据十、裁决书，证明裁决书认定事实不清，证据不足，明显袒护被申请人，有违公平、公正原则；证据十一，当庭提交的仲裁员的名册，证明申请人在申请人选择仲裁员时，选了11次，但是被仲裁委一一否决，仲裁员的程序违法。被申请人苏宁公司质证认：对证据一、二的真实性、合法性、关联性无异议，证据三到证据八，都是证实本案实体方面的问题，本案是撤销仲裁裁决的纠纷，申请人应围绕仲裁法第58条的情形举证，这些证据与本案无关。证据九、十，不能达到申请人要达到的证明目的，仲裁裁决书是合法有效的。证据十一，不能达到申请人的证明目的，不能证明仲裁委干预选择仲裁员，反而证明申请人有了更多的选择，行使了更多的权利。本院认为，被申请人对申请人提供的证据一、二的真实性、合法性、关联性无异议，故对该证据本院予以确认，证明双方主体适格。申请人提供的证据三至证据八，所涉案的为案件实体方面问题，虽与本案存在一定关联性，但不属于撤裁案件的定案证据，可以作本案参考证据。证据九仲裁申请书，证明申请人已申请仲裁。证据十能够证明该案件经过仲裁裁决，但不能达到申请人的证明目的。证据十一仲裁员的名册仅证明仲裁员的身份及职业等情况，不能达到申请人的证明目的。经审理查明，2010年2月1日，申请人王祝惠与被申请人苏宁公司签订了《商品房买卖合同》，约定：申请人购买被申请人通过拍卖方式取得的位于北海市北部湾西路5号北海启东商务公寓五单元0562号房，建筑面积共49.63平方米，总金额211499元。合同还约定付款及交房时间；约定双方的违约责任等条款。对于合同在履行过程中发生争议的处理，约定：由双方当事人协商解决；协商不成的，提交北海仲裁委员会仲裁。2015年4月9日，申请人王祝惠以由于被申请人苏宁公司的原因导致涉案房屋无法办理产权登记为由，向北海仲裁委员会申请仲裁，请求裁决：一、解除王祝惠与苏宁公司签订的《商品房买卖合同》；二、苏宁公司返还购房款241499元及利息88606.65元；三、仲裁费用由苏宁公司负担。北海仲裁委员会受理该案后，依照《北海仲裁委员会仲裁规则》的规定，仲裁申请人王祝惠委托北海仲裁委员会主任为其指定仲裁员，仲裁被申请人苏宁公司选定仲裁员为卢波锋，故北海仲裁委员会指定仲裁员赵成民为首席仲裁员，和仲裁员卢波锋、刘子平组成仲裁庭审理了该案。2015年6月15日，北海仲裁委员会作出北仲裁字（2015）第99号裁决书，裁决：一、解除申请人王祝惠与被申请人苏宁公司于2010年2月1日签订的《商品房买卖合同》；二、被申请人苏宁公司退还给被申请人王祝惠购房款人民币241499元；三、驳回申请人王祝惠的其他仲裁请求。仲裁费用8193元由苏宁公司承担。2015年7月10日，王祝惠根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条、第六十一条和《最高人民法院关于仲裁法的解释》第二十一条的规定，向本院申请撤销北海仲裁委员会作出的上述裁决书。本院认为，根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条“当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的；人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销”的规定，申请人主要以仲裁庭的组成违反法定程序作为申请撤销仲裁的理由。经审查，涉案仲裁庭的组成是北海仲裁委员会依照《北海仲裁委员会仲裁规则》的规定，仲裁申请人王祝惠和被申请人苏宁公司可以分别选定一名仲裁员，由北海仲裁委员会指定首席仲裁员组成仲裁庭，而王祝惠委托北海仲裁委员会主任指定仲裁员。据此，北海仲裁委员会指定首席仲裁员赵成民、仲裁员刘小宁，仲裁被申请人苏宁公司选定仲裁员卢波锋，故仲裁庭的组成并没有违反法定程序。因此，申请人以仲裁庭的组成违反法定程序作为申请撤销仲裁裁决的理由不成立，对此本院不予采信。至于申请人以仲裁裁决实体处理不当作为申请撤销仲裁裁决的理由，因不属于法律规定的申请撤销裁决的事由，故对其该撤裁理由亦不予采信。综上，申请人申请撤销仲裁裁决的理由并不符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定，故对申请人的申请本院予以驳回。依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条之规定，裁定如下：驳回申请人王祝惠的申请。本案案件受理费400元，由申请人王祝惠负担。本裁定为终审裁定。审判长王华审判员陈邕凌代理审判员邱愉茜二〇一五年八月三十一日书记员庞桦附：本裁定书引用的法律条文1、《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。第五十八条当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所依据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁决撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。第六十条人民法院应当在受理撤销裁决申请之日起两个月内作出撤销裁决或者驳回申请的裁定。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。