淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初2456号
原告:中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号。
委托诉讼代理人：林太平。
委托诉讼代理人：陆春海。
被告:王浩,男,汉族,1989年11月18日出生,住淮安市经济开发区。
被告:张娟,女,汉族,1989年12月3日出生,住淮安市经济开发区。
原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称建设银行）诉被告王浩、张娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人林太平、陆春海到庭参加诉讼，被告王浩、张娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告王浩、张娟共同偿还原告借款本金254005.06元、利息8398.10元、利息罚息201.11元，本金罚息256.24元（利、罚息暂计算至2017年12月18日，后利、罚息按照借款合同约定的基准利率水平上下调10%的基础上上浮50%计算至实际还款时止）；2、要求两被告共同支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费18571元；3、判令原告对位于淮安市经济技术开发区××路××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月26日，原告与被告王浩、张娟签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份，约定被告王浩、张娟向原告借款26.8万元，贷款期限为180个月，自2016年1月26日起至2031年1月26日，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%，借款逾期罚息为双方执行的借款利率水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法，两被告用其购买位于淮安市经济技术开发区××路××室房屋为贷款提供抵押担保，如被告不按约足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，解除与被告之间的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。后原告依约发放贷款，被告王浩、张娟自2017年9月份起未按约还款。原告多次催收，被告仍拖欠不还。被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告王浩、张娟均未作答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月26日，原告与被告王浩、张娟签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定被告向原告借款26.8万元，借款期限自2016年1月26日至2031年1月26日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，采用等额本息还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、律师费等。合同还约定，被告以其位于淮安市经济技术开发区××路××室房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保。原告与被告王浩、张娟均在合同上签名或盖章予以确认。合同签订后，原、被告于2016年1月29日办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证(房屋他项权证号为：淮房他证开字第××号)，载明：房屋他项权利人为本案原告。
原告于2016年2月1日按约定账户向两被告放款26.8万元，并出具了个人贷款支付凭证，两被告均在借款人处签名。原告放款后，两被告自2017年9月起未足额还款。截止至2017年12月18日，被告共欠原告借款本金254005.06元、利息8398.10元、利息罚息201.11元，本金罚息256.24元，合计262860.51元
另因被告未能依约还款，致原告委托江苏冠誉律师事务所，为此产生律师代理费18571元。
本院认为，原告与被告王浩、张娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约放款后，被告未按约还款，合同约定的提前收回贷款条件成立，故对原告要求被告王浩、张娟偿还借款本金254005.06元、利息8398.10元、利息罚息201.11元，本金罚息256.24元（利罚息暂计算至2017年12月18日），此后利息、罚息按照借款合同约定，即基准利率水平下调10%的基础上上浮50%计算至实际还款时止的诉讼请求，本院予以支持。另原告因本次纠纷委托江苏冠誉律师事务所，产生律师代理费18571元，理应由被告王浩、张娟依约承担。同时，依据双方合同约定，被告王浩、张娟自愿以其所有的房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要对两被告提供的位于淮安市经济技术开发区××路××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合合同约定，本院依法亦以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王浩、张娟应于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国建设银行股份有限公司淮安分行贷款本金254005.06元、利息8398.10元、本金罚息256.24元及利息罚息201.11元（利、罚息暂计算至2017年12月18日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率即中国人民银行公布的同期贷款基准利率下调10%的基础上上浮50%计算至实际还款之日止），以及律师费18571元。
二、原告中国建设银行股份有限公司淮安分行对被告王浩、张娟均提供的抵押物即位于淮安市经济技术开发区富士康路9号2幢1102室房屋1套(房屋他项权证号为：淮房他证开字第××号)行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5521元、减半收取2761元，由被告王浩、张娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
代理审判员 严欢
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 韦晨
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。