福建省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽民终878号
上诉人（原审被告）：福建竣邦房地产开发有限公司，住所地建宁县濉溪镇将屯河东路42号1幢。
法定代表人：李焕明，总经理。
委托诉讼代理人：连新，系公司员工。
被上诉人（原审原告）：福建省晋一建设发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区福马路前屿街435号二层。
法定代表人：陈庆明，执行董事。
委托诉讼代理人：谢贤云，福建名仕律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：薛晓明，男，1973年10月17日出生，汉族，住福建省福清市。
委托诉讼代理人：谢贤云，福建名仕律师事务所律师。
上诉人福建竣邦房地产开发有限公司（以下简称竣邦公司）因与被上诉人福建省晋一建设发展有限公司（以下简称晋一公司）、薛晓明建设工程施工合同纠纷一案，不服福建省三明市中级人民法院（2016）闽04民初193号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人竣邦公司的委托诉讼代理人连新，被上诉人晋一公司与薛晓明的共同委托诉讼代理人谢贤云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
竣邦公司上诉请求：撤销一审判决，并查明事实，依法改判薛晓明、晋一公司不享有优先受偿权。本案一审、二审的诉讼费用由晋一公司和薛晓明承担。
事实和理由：根据《中华人民共和国合同法》第286条和最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”的规定，晋一公司和薛晓明享有优先受偿权的价款部分仅指薛晓明班组施工完成的建设工程价款22553094元，即竣邦公司尚未支付部分，不应当包括竣邦公司因工程延期支付给晋一公司、薛晓明的补偿款。根据三方签订的《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》关于补偿款的约定，竣邦公司支付的补偿费用合计为922.5万元，其中329.5万元系因竣邦公司过错导致工程延误而直接支付给钢管架班组和人货梯班组的补偿款，收款主体并非晋一公司和薛晓明，且该补偿款性质为补偿因发包人违约所造成各施工班组的损失。另竣邦公司同意支付给晋一公司、薛晓明因延误工期应承担的管理人员工资、塔吊、砼搅拌站、利息、《通知竣工字（097/099/103/）号》、《工程联系单万-111》等补偿费用合计530万元，系因补偿因发包人违约造成的晋一公司、薛晓明所受损失，而非支付给晋一公司、薛晓明为承建工程实际支出的费用。因此，上述补偿款实质为因竣邦公司违约而支付的违约款，并非为“建设工程价款”。原审判决将上述补偿款也认定为可享有优先受偿权的工程价款系认定事实和适用法律不当。
晋一公司、薛晓明辩称，1、《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》第4、5条已经明确约定竣邦公司只是可以进行代付，没有代付的责任应当向薛晓明以及晋一公司承担责任。债权债务没有发生转移，晋一公司、薛晓明有权主张权利，是适格的主体。2、补偿款922.5万元是属于工程建设价款的组成部分，并不是违约金，符合建设工程价款优先受偿的法律规定，在施工期间，钢管架与货梯不能拆除，而这些工程的存在必然发生费用，并且我方实际支付了这些费用，应当要包含在工程价款中。《建宁商贸城工程施工协议书》第五条第8款的其他约定已经明确了晋一公司对竣邦房地产可能延缓开发进度不持异议，并支持工作，由此产生的费用由竣邦公司承担，可见530万元的补偿都是属于双方约定的造价费用不是违约金。3、虽然《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》上明确利息，但925.5万元不含利息。4、竣邦公司明确承认晋一公司、薛晓明享有优先权，《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》也明确了该结算协议就是主张的建设工程价款的优先权。综上，竣邦公司的上诉理由不能成立，应予驳回。
晋一公司、薛晓明向一审法院起诉请求：1、判令竣邦公司支付工程款22883094元。2、判令竣邦公司支付工期延误增加的费用及要求其提前退场的补偿费用9225000元。3、判令竣邦公司支付利息175523.40元（利息计算方式为：以11701560元为基数，从2016年10月4日起按月利率1.5%计算；若2017年5月31日未付清工程余款，则以19169224元为基数，从2017年6月1日起按月利率1.5%计算）；4、判决确认其就上述款项及利息在所承建的建宁商贸城(二期即10#-20#楼以及地下室）万家财富广场的建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；4、判决确认其对建宁商贸城1#、2#、8#、9#享有优于后续施工班组的优先受偿权；5、判令竣邦公司承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年晋一公司与竣邦公司签订《建宁商贸城工程施工协议书》，约定由晋一公司承建建宁商贸城一、二期工程。2012年9月30日，晋一公司与薛晓明签订《工程施工项目内部承包合同书》，将建宁商贸城一、二期工程交由薛晓明承包。后薛晓明未参加建宁商贸城一期工程施工，实际施工项目为建宁商贸城二期。竣邦公司因工程款等问题，致建宁商贸城二期无法继续施工，竣邦公司与晋一公司、薛晓明协商退场事宜。2016年9月6日经中间结算，晋一公司、薛晓明与竣邦公司签订《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》，确认建宁商贸城二期工程中由薛晓明班组施工完成的工程部份总价为72255466元，其中土建为67449216元，安装为4806250元。同时确认竣邦公司已支付给晋一公司、薛晓明49372372元，尚欠22883094元。同时确认因竣邦公司的原因，导致工程延误增加费用，竣邦公司同意补偿晋一公司、薛晓明9225000元。该协议书第9条同时约定竣邦公司应在该协议签订后60天内将后续施工班组的承诺内容及班组合同原件交付给晋一公司、薛晓明，否则晋一公司、薛晓明可以就全部工程欠款提前要求竣邦公司偿还。协议书签订后，竣邦公司仍未依协议书第9条的约定提供相关材料，晋一公司、薛晓明认为竣邦公司的行为已违反了双方约定，晋一公司、薛晓明有权要求竣邦公司支付工程款。
针对双方当事人的争议焦点问题，一审法院根据在案证据，分析认定如下：
1、竣邦公司尚欠晋一公司、薛晓明的工程款数额问题；
一审法院认为：2016年9月6日经中间结算，晋一公司、薛晓明与竣邦公司签订《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》，确认建宁商贸城二期工程中由薛晓明班组施工完成的部份总价为72255466元，其中土建为67449216元，安装为4806250元。同时确认竣邦公司已支付给晋一公司、薛晓明49372372元，尚欠工程款22883094元，一审法院予以支持。
2、竣邦公司是否应支付给晋一公司、薛晓明工期延误增加的费用和提前退场的补偿费用9225000元。
一审法院认为：2016年9月6日经中间结算，晋一公司、薛晓明与竣邦公司签订《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》确认建宁商贸城二期工程中由薛晓明班组施工完成，导致工程延误增加费用，补偿费用约定是：A/甲方（竣邦公司）同意补偿并代为支付给钢管架班组人民币329.5万元，B/甲方（竣邦公司）同意补偿并代为支付给人货梯班组人民币63万元，此两项延误工期补偿费用计算时间截止至2016年6月30日，后续的需补偿的费用由甲方自行与上述班组结算；C/甲方（竣邦公司）同意给付乙方因延误工期应承担的管理人员工资、塔吊、砼搅拌站、利息、《通知竣工字（097、099、103）号》、《工程联系单万-111》等所有补偿费用总包干金额530万元。上述三项补偿合计玖佰贰拾贰万伍仟元（￥922.5万元）。竣邦公司同意补偿晋一公司、薛晓明9225000元，一审法院予以支持。
3、竣邦公司是否应支付给晋一公司、薛晓明逾期支付工程款的利息。
一审法院认为：晋一公司、薛晓明与竣邦公司双方签订《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》，确认应支付利息，竣邦公司应按双方的约定，并支付利息175523.40元，利息计算方式为：以11701560元为基数，从2016年10月4日起按月利率1.5%计算；若2017年5月31日未付清工程余款，则以19169224元为基数，从2017年6月1日起按月利率1.5%计算，一审法院予以支持。
4、晋一公司、薛晓明对竣邦公司因工程欠款、补偿款及逾期付款利息在所承建的建宁商贸城(二期即10#-20#楼以及地下室）万家财富广场工程折价或拍卖的价款是否享有优先受偿权的问题。
一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第286条规定和最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。根据晋一公司、薛晓明与竣邦公司签订的《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》第8条约定：鉴于本协议约定的建宁县商贸城工程已经中间结算，本协议签订即视为乙方已向甲方主张行使建设工程优先权。故晋一公司、薛晓明因竣邦公司欠工程款、补偿款，其对竣邦公司的万家财富广场工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权主张，应予以支持。
5、晋一公司、薛晓明是否对竣邦公司的建宁商贸城1#、2#、8#、9#享有优于后续施工班组优先受偿权的问题。
一审法院认为：晋一公司、薛晓明与竣邦公司签订的《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》第9条约定，后续施工企业及施工班组未对晋一公司、薛晓明作出优先权的承诺，且亦无相关施工文件的体现，故晋一公司、薛晓明要求对竣邦公司的建宁商贸城1#、2#、8#、9#享有优于后续施工班组优先受偿权主张，一审法院不予支持。
综上，一审法院认为，2016年9月6日经中间结算，晋一公司、薛晓明与竣邦公司签订的《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效。晋一公司、薛晓明要求竣邦公司偿还尚欠工程款22883094元和补偿款9225000元，予以支持。因竣邦公司未按双方签订《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》支付所欠的款项，应支付利息175523.40元，亦予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第286条规定和最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。根据晋一公司、薛晓明与竣邦公司签订的《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》第8条约定：鉴于本协议约定的建宁县商贸城工程已经中间结算，本协议签订即视为乙方已向甲方主张行使建设工程优先权。故晋一公司、薛晓明因竣邦公司尚欠工程款22883094元和补偿款9225000元对竣邦公司的万家财富广场工程(二期即10#-20#楼以及地下室）折价或拍卖的价款享有优先受偿权主张，予以支持。晋一公司、薛晓明要求对竣邦公司的建宁商贸城1#、2#、8#、9#享有优于后续施工班组优先受偿权主张，后续施工企业及施工班组是否对晋一公司、薛晓明作出优先权的承诺及先于优先权问题，属另一法律关系，可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决：一、竣邦公司应于判决生效后10日内支付晋一公司、薛晓明工程款22883094元；二、竣邦公司应于判决生效后10日内支付晋一公司、薛晓明工程补偿款9225000元；三、竣邦公司应在判决生效后10日内支付晋一公司、薛晓明逾期付款利息175523.40元；四、晋一公司、薛晓明对竣邦公司因尚欠工程款22883094元和补偿款9225000元在所承建的建宁商贸城(二期即10#-20#楼以及地下室）万家财富广场工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。五、驳回晋一公司、薛晓明的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费203218元，诉讼保全费5000元，合计208218元，由竣邦公司负担。
二审中，对一审认定的事实，除晋一公司、薛晓明认为遗漏认定《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》第六点外，各方当事人对一审认定的其他事实无异议。对此，本院予以确认。
本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。
本案二审争议焦点是：晋一公司、薛晓明是否有权就补偿款9225000元在所承建的建宁商贸城（二期即10#-20#楼以及地下室）万家财富广场工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
本院认为，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”。本案中，依据《建宁商贸城(二期）万家财富广场薛晓明班组中间结算协议书》第五条约定，补偿款9225000元是因工期延误导致的费用增加及晋一公司、薛晓明提前退场由竣邦公司承担及补偿的内容及费用，应属于承包人因发包人违约所造成的损失。因此，晋一公司、薛晓明就补偿款9225000元在所承建的建宁商贸城（二期即10#-20#楼以及地下室）万家财富广场工程折价或拍卖的价款不享有优先受偿权。
综上所述，本院认为，竣邦公司的上诉请求成立，予以支持。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省三明市中级人民法院（2016）闽04民初193号民事判决第一、二、三项；
二、撤销福建省三明市中级人民法院（2016）闽04民初193号民事判决第四、五项；
三、福建省晋一建设发展有限公司、薛晓明对福建竣邦房地产开发有限公司因尚欠工程款22883094元在所承建的建宁商贸城(二期即10#-20#楼以及地下室）万家财富广场工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回福建省晋一建设发展有限公司、薛晓明的其他诉讼请求。
二审案件受理费203218元，由福建省晋一建设发展有限公司、薛晓明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘炳荣
审 判 员 朱宏海
代理审判员 蔡素洁
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 王 鸯