广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0607民初1173号
原告：佛山市三水普华美居物业管理有限公司，住所地：佛山市三水区西南街道xx大道xx号xxx社区xx区xx座，统一社会信用代码：9xxxJ。
法定代表人：潘民强，该公司董事。
委托诉讼代理人:张海标，男，汉族，19xx年xx月xx日出生，住佛山市禅城区，该公司员工。
委托诉讼代理人:周波，男，汉族，19xx年xx月xx日出生，住佛山市三水区，该公司员工。
被告：邓绮平，女，汉族，19xx年xx月xxx日出生，住佛山市南海区，
原告佛山市三水普华美居物业管理有限公司与被告邓绮平物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佛山市三水普华美居物业管理有限公司的委托诉讼代理人张海标、周波到庭参加诉讼，被告邓绮平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2017年5月至2017年11月的物业管理费3471.3元、2017年3月25日至2017年10月25日的公摊电费59.2元；2、被告向原告支付因拖欠物业管理费产生的违约金（每月欠费应支付的违约金以每月应交纳的物业管理费495.9元为基数，分别从各次月1日起，每日按3‰计算至实际缴清欠款之日止，暂计至2017年12月1日是952.13元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2008年4月成立，通过招投标获准为三水xxxx社区提供前期物业管理服务，并在三水区国土城建和水务局、物价局进行了备案。被告于2009年8月27日购买三水xxxx社区x区xx座xxx，并与原告签订《前期物业管理服务协议》。协议约定联排住宅物业管理费是1.9元/月·平方米，花园管理费是0.5元/月·平方米；公共水电费按政府规定分摊；被告应于每月15日前按月交纳当月物业管理费，如在当月最后一日止仍未交纳物业管理费的，每逾期一日原告按欠费总额的千分之三收取滞纳金。涉案房屋的建筑面积是247.43平方米，每月的房屋管理费是470.1元，花园管理费是25.8元，即被告每月应交纳物业管理费495.9元。现被告拖欠2017年5月至2017年11月的物业管理费3471.3元，2017年3月25日至2017年10月25日的公摊电费59.2元。根据上述协议，被告还应以每月所欠物业管理费495.9元为基数，从各欠费次月1日起，每逾期一日按3‰标准支付违约金至实际缴清欠款之日止。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告的《资质证书》、《物业管理企业备案登记表》各一份，证明原告具有从事物业管理服务的资质及向被告收取物业管理费的资格，而且收费标准等已通过了备案登记。
2、被告的身份证一份，证明被告的诉讼主体资格。
3、《广东省商品房买卖合同》、《佛山市（三水区）不动产登记信息查询结果》各一份，证明被告是涉案房屋的权利人。
4、《前期物业管理服务协议》一份，证明原告与被告签订协议，就物业管理费收费标准、违约责任等作了约定。
5、电费分摊表一份、发票十二张，证明原告主张公摊电费的依据。
6、发票两张，证明被告收楼后曾按双方约定的标准交纳了涉案房屋及花园的物业管理费以及公摊电费。
7、测绘报告书、宗地图各一份，证明涉案房屋的花园面积是60.18平方米。
被告在诉讼中没有进行答辩，也没有提供证据。
经审查，原告提供的证据1、2、3、4、6、7以及证据5中的发票，是原件或是与原件核对无异的复印件，证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性；原告提供的证据5中的电费分摊表，虽是原告单方制作的，但有发票予以佐证；被告未到庭应诉，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利，故本院对原告提供的上述证据均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年8月27日，被告邓绮平与佛山市三水高富地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告向佛山市三水高富地产开发有限公司购买位于佛山市三水区西南街道金泉大道3号xxxx社区x区xx座xxx，房屋建筑面积共247.43平方米。就该房屋，被告还于当天与原告佛山市三水普华美居物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，约定前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理；物业类型是联排别墅；被告或物业使用人应于每月15日前按月交纳当月物业管理费，如在当月最后一日止仍未交纳的，每逾期一日原告按欠费总额的千分之三收取滞纳金；物业管理费按建筑面积收取，联排住宅是1.9元/月·平方米，花园（占地面积）是0.5元/月·平方米；公共水电费按政府规定另行分摊；本协议自双方签字之日起生效，至本物业业主大会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时终止。
另查明，该小区尚未成立业主委员会，其一直由原告提供物业管理服务。涉案房屋的花园面积是60.18平方米，但被告曾按495.9元/月的标准交纳了涉案房屋及花园的物业管理费（1.9元/月·平方米×247.43平方米+0.5元/月·平方米×51.69平方米），并交纳了相应的公摊电费，原告亦主张花园面积按51.69平方米计算，主张被告每月需交纳的物业管理费是495.9元。现被告拖欠2017年5月至2017年11月的物业管理费及2017年3月25日至2017年9月25日的公摊电费59.2元。
本院认为，原告佛山市三水普华美居物业管理有限公司与被告邓绮平签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告依约提供物业管理服务，被告理应向原告支付物业管理费等相关费用。现被告未依约按时交纳相应费用，已经构成违约，原告诉请其支付尚欠的2017年5月至2017年11月的物业管理费及2017年3月25日至2017年9月25日的公摊电费59.2元，合法有理，本院予以支持。根据《前期物业管理服务协议》，被告每月应交纳的物业管理费是500.2元（1.9元/月·平方米×247.43平方米+0.5元/月·平方米×60.18平方米），即被告尚欠的2017年5月至2017年11月的物业管理费是3501.4元。现原告主张被告每月需交纳的物业管理费是495.9元，即被告尚欠的2017年5月至2017年11月的物业管理费是3471.3元，是原告对其权利的自我处分，不违反法律法规的强制性规定，本院予以准许。基于被告的违约行为，原告诉请其支付违约金，合理有据，本院予以支持。但因被告的违约行为给原告造成的损失一般仅为被告拖欠物业管理费所产生的资金占用损失即利息损失，故以中国人民银行同期同类贷款基准利率作为计算违约金的标准较为合理。对原告主张的超出部分，本院不予支持。因《前期物业管理服务协议》约定被告或物业使用人应于每月15日前按月交纳当月物业管理费，如在当月最后一日止仍未交纳的，原告可收取滞纳金（即违约金），故现原告主张每月欠费应支付的违约金以每月应交纳的物业管理费495.9元为基数，分别从各次月1日起计算至缴清欠款之日止，合理有据，本院亦予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
一、被告邓绮平应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水普华美居物业管理有限公司支付2017年5月至2017年11月的物业管理费3471.3元及违约金（每月欠费应支付的违约金以每月应交纳的物业管理费495.9元为基数，分别从各次月1日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至缴清欠款之日止）；
二、被告邓绮平应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水普华美居物业管理有限公司支付2017年3月25日至2017年10月25日的公摊电费59.2元；
三、驳回原告佛山市三水普华美居物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即25元，由被告邓绮平负担。
本判决为终审判决。
审判员 陆兰欢
二〇一八年三月二十九日
书记员 胡颖妍