安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00663号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山分行。
委托代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。
被告：陈军。
被告：王凤梅。
上述两被告共同委托代理人：李仁厅，安徽长城律师事务所律师。
上述两被告共同委托代理人：丁召群，安徽长城律师事务所律师。
原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行（简称徽行马鞍山分行）诉被告陈军、王凤梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日、2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告徽行马鞍山分行的委托代理人徐萍、被告陈军及王凤梅的委托代理人丁召群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月3日，两被告与原告签订《个人循环借款合同》一份。约定：原告向两被告提供借款额度2800000元；借款额度期限自2014年3月3日至2017年3月3日，单笔借款最长期限不得超过12个月；在额度有效期内，根据本合同申请获得的单笔借款的借款和还款日以双方办理的借款凭证上记载的实际发放日、贷款到期日为准；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的基础上浮30%；还款方式为按季付息、到期一次还本，还款日为20日。当日，原告与两被告签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定两被告以所有的位于安徽省马鞍山市开发区晨光花园X栋XX室的房产提供最高额担保；最高额抵押担保范围包括2800000元债权本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。合同签订后，原告于2014年4月4日依约向两被告发放贷款2800000元。该笔借款到期日为2015年4月4日。现贷款已逾期，两被告未按约偿还借款。至2015年7月13日，两被告共欠原告借款本金2794523.38元、利息99881.68元。原告多次催要无果。故诉请法院判令：一、两被告偿还借款本金2794523.38元、利息99881.68元（计算至2015年7月13日止）、支付律师代理费77000元，合计2971405.06元，并按上述借款合同约定之标准支付自2015年7月14日起至该笔借款还清时止的利息。三、拍卖、变卖两被告的抵押物，原告以拍卖、变卖的价款优先受偿上述款项和费用。四、两被告承担本案诉讼费用。
两被告在庭审中辩称：两被告已归还了部分借款本金，双方约定的利息过高，超过了原告所发生的利息损失。两被告为该笔借款设定了抵押，可以就抵押物进行偿还。原告诉请的实现债权的费用过高。
原告为支持诉讼请求及事实与理由，当庭提交以下证据：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证、负责人身份证明书各一份，证明原告主体身份。
2、两被告身份证复印件一份，证明两被告的主体身份。
3、《个人循环借款合同》，证明原被告签订的借款合同合法有效及双方权利义务的约定。
4、借款凭证，证明原告按约向被告发放了贷款。
5、《个人借款最高额抵押合同》、他项权证，证明两被告为上述借款提供抵押担保并办理了登记。
6、利息清单，证明两被告欠原告本金和利息数额。
7、委托代理合同、律师代理费发票，证明原告为实现债权而支付的律师代理费。
两被告对原告提供的上述证据1、2、3、4、5、7无异议，对证据6的真实性有异议。
两被告未提供证据材料。
本院认证意见：原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案定案依据。
经审理，本院查明以下事实：2014年3月3日，两被告作为共同借款人，与原告签订《个人循环借款合同》（简称借款合同）。约定：原告向两被告提供借款额度2800000元；借款额度有效期间自2014年3月3日至2017年3月3日，单笔借款最长期限不得超过12个月。根据本合同申请获得的单笔借款的借款和还款日以双方办理的借款凭证上记载的实际发放日、贷款到期日为准；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的基础上浮30%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证上记载为准；还款方式为按季付息、到期一次还本，付息日为每季末20日；贷款月利率为6.5‰；本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款利率如遇调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时相应调整，未支付的利息按罚息利率计收复利；借款人出现未按约偿还借款本息或支付其他应付款项等违约行为，贷款人有权停止发放本合同项下的借款、宣布借款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、赔偿损失、解除合同、行使担保权利。同时，两被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（简称抵押合同），约定两被告以所有的位于安徽省马鞍山市开发区晨光花园XX室的房屋及所涉国有土地使用权提供最高额担保；最高额抵押担保范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用；合同项下最高额抵押担保的最高限额按合同第十五条约定。该抵押合同第十五条约定：本合同项下最高额抵押担保的最高限额为2800000元。同年3月11日，两被告所抵押的房屋及所涉土地使用权办理了抵押登记，其中上述开发区晨光花园XX室房屋的他项权证上载明：债权数额为2800000元，上述房屋所涉土地使用权他项权证书载明：与房产一并抵押，不设定抵押额。同年4月4日，原告依约向两被告指定的账户发放贷款2800000元，在借款凭证上载明该笔借款到期日为2015年4月4日、逾期利率为月9.75‰。截至2015年7月13日，两被告欠原告借款本金2794523.38元、利息99881.68元。
另查明：原告因此纠纷产生律师代理费77000元。
本院认为：上述借款合同、抵押合同系签约各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效，表明原告与两被告之间存在借款合同及担保合同关系。签约各方均应依照合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。原告按约履行了发放贷款的义务，两被告作为借款人应按约履行还本付息之义务，逾期未履行，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。两被告未按约还款，原告有权要求该两被告归还借款本金、支付利息、罚息及赔偿损失。若两被告不能履行偿还本息的义务，原告有权就该两被告所抵押的房屋及所涉国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈军、王凤梅于本判决生效后十日内归还原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金2794523.38元、利息99881.68元（计算至2015年7月13日），并以2794523.38元为基数，按上述《个人循环借款合同》约定的利率支付自2015年7月14日至实际还款之日的利息与罚息；
二、被告陈军、王凤梅于本判决生效后十日内向原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行支付律师代理费77000元；
三、如被告陈军、王凤梅不能履行上述第一、二项债务，原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行有权就其二人所抵押的位于安徽省马鞍山市开发区晨光花园XX室房屋及所涉国有土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30571元、财产保全费5000元，均由被告陈军、王凤梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
人民陪审员 郭家强
人民陪审员 施丽琼
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 杨 雯
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。