广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4261号
原告：中国银行股份有限公司广州珠江支行，住所地广州市天河区。
负责人：袁志忠，行长。
委托代理人：戴欣、都平，均为广东厚诚律师事务所律师。
被告：麦静怡，住广州市越秀区。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行诉被告麦静怡借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州珠江支行的委托代理人戴欣到庭参加了诉讼，被告麦静怡经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行诉称：原告与被告于2005年10月10日签订《个人住房抵押借款合同》，约定：原告向被告发放贷款470000元用于购房，期限21年（252个月），月利率为4.59‰（如遇中国人民银行调整利率，本合同项下利率也作相应调整），被告每月按等额本息还款，于每月10日前归还。如被告未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议即构成逾期。原告有权就逾期部分（包括本金及利息）按本合同约定的贷款执行利率上浮50%计收罚息。被告保证按合同约定履行全部义务，按时偿还贷款本息，如被告连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息，原告有权在不通知被告的条件下解除本合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。被告以贷款所购房屋即广州市白云区黄庄南路蓝庭街1号1501房作为偿还借款和承担相应费用的担保。上述合同签订后，原告向被告发放了贷款，并对上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。此后被告未能按照约定还款。为维护原告合法权益，现起诉请求判令：
一、解除原告与被告签订的《个人住房抵押借款合同》（合同编号：JYJAF20052744）；
二、被告向原告偿还住房贷款的本金317309.14元及利息、罚息、复利（截至2016年8月12日的利息为15055.14元、罚息1004.8元、复利543.89元，从2016年8月13日起至付清之日止的罚息、复利按照合同约定计算）；
三、被告向原告支付律师费23009元；
四、原告对处分被告所提供的抵押物广州市白云区黄庄南路蓝庭街1号1501房所得价款享有优先受偿权；
五、被告承担本案诉讼费用。
被告麦静怡未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2005年10月10日，原告（贷款人，抵押权人）与被告麦静怡（借款人，抵押人）签订《个人住房抵押借款合同》（编号：JYJAF20052744号），约定以下主要内容：1、贷款金额470000元，贷款期限21年，从贷款发放之日起252个月，贷款用途为支付广州市白云区太和镇大源村万科蓝山花园A1幢1501号房的购房款；2、本合同签订时相关贷款月利率执行4.59‰，合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率，本合同项下贷款利率相应调整，自贷款发放日每满12月，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整；3、借款人采用等额本息还款法还款，每月还款日为10日；4、若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分（包括本金及利息）从逾期之日起按合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息；5、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，借款人不能按约定履行还款义务时，贷款人有权按本合同约定处分抵押物并优先受偿；6、如借款人连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，贷款人有权在不通知借款人的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；7贷款人因催收本合同项下贷款本息及有关费用而产生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担等。
2005年10月26日，原告依约将470000元贷款发放至被告指定账户。
2008年1月15日，原告与被告就上述抵押物广州市白云区黄庄南路蓝庭街1号1501房在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告为抵押权人。
被告取得借款后，自2015年5月10日起逾期供款，截至2016年8月12日，被告尚欠原告借款本金317309.14元、利息15055.14元、罚息1004.8元、复利543.89元。
庭审中，原告向本院明确表示其主张的本案律师费尚未实际发生。
本院认为：原告与被告签订的《个人住房抵押借款合同》是双方真实意思表示，内容并未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告发放贷款470000元，被告借款后未按约定还款，截至2016年8月12日，被告尚欠原告借款本金317309.14元、利息15055.14元、罚息1004.8元、复利543.89元，已构成违约，原告有权解除上述借款合同并要求被告清偿全部借款本息。现原告要求被告偿还借款本金317309.14元及利息、罚息、复利（截至2016年8月12日的利息15055.14元、罚息1004.8元、复利543.89元；从2016年8月13日起至实际清偿之日止，罚息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计付；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算复利，罚息不得计算复利），合法有据，本院予以支持。
关于律师费的问题。庭审中，原告已明确表示本案律师费尚未实际发生，故原告诉请被告支付律师费23009元缺乏依据，本院不予支持，依法予以驳回。
关于原告主张抵押物优先受偿权的问题。被告提供位于广州市白云区黄庄南路蓝庭街1号1501房房产为涉案债务作抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，主张对该抵押房产享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本案依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州珠江支行与被告麦静怡签订的编号为JYJAF20052744号《个人住房抵押借款合同》；
二、被告麦静怡于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司广州珠江支行偿还借款本金317309.14元及利息、罚息、复利（截至2016年8月12日的利息15055.14元、罚息1004.8元、复利543.89元；从2016年8月13日起至实际清偿之日止，罚息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计付；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算复利，罚息不得计算复利）；
三、被告麦静怡不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司广州珠江支行有权以被告麦静怡名下位于广州市白云区黄庄南路蓝庭街1号1501房的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司广州珠江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6450元、保全费2235元，合计8685元，由原告中国银行股份有限公司广州珠江支行负担375元，由被告麦静怡负担8310元；公告费1000元，由被告麦静怡负担（公告费原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 杨巧云
人民陪审员 吴惠和
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 谢宜静
赖嘉涛