河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初9608号
原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，营业场所郑州市金水区。
负责人李宝，行长。
委托代理人乔玉周，河南天基律师事务所律师。
委托代理人周萍，系该行职工。
被告闫鹏一。
被告曾召辉。
被告河南元发置业有限公司，住所地郑州市中原区。
法定代表人邹学文，总经理。
委托代理人李智，河南荟智源策律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行诉被告闫鹏一、曾召辉、河南元发置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人乔玉周，被告河南元发置业有限公司委托代理人李智到庭参加诉讼。被告闫鹏一、曾召辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告闫鹏一、河南元发置业有限公司于2014年10月31日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定为：被告闫鹏一作为借款人向原告申请贷款44万元用于购买郑州市中原区××、××北××楼××406号的房屋一套，贷款期限自2014年12月1日起至2044年12月1日止，由被告闫鹏一按月以等额本息方式偿还贷款。被告闫鹏一与被告曾召辉系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务，被告曾召辉应承担共同还款责任。为担保该债务履行，二被告以其所购房产提供抵押，并在郑州市房管局办理了预购商品房抵押登记（抵押登记证明号为1407079946）。被告河南元发置业有限公司为被告闫鹏一的上述债务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告闫鹏一累计违约多期未按约定偿还贷款本息，已构成严重违约，符合贷款合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。故原告诉至法院，请求判令：1、被告闫鹏一、曾召辉立即偿还借款剩余本金426493.16元及至实际还款之日止的利息（暂计至2017年9月21日的利息为4222.62元，以后至实际还款之日止的借款利息按借款合同约定另计），一审律师代理费21536元，以上暂合计452251.78元；2、原告有权以被告闫鹏一、曾召辉为上述债务所设定抵押的房产折价、或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3、被告河南元发置业有限公司对被告闫鹏一的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
（2018）被告闫鹏一身份证复印件、被告曾召辉身份证复印件、结婚证复印件各一份；
2、《个人购房借款/担保合同》一份；
3、《个人借款凭证》一份；
4、郑州市预购商品房抵押登记证明一份；
5、自营历史明细列明二份；
6、《委托代理合同》、律师费发票、公告费票据各一份。
被告河南元发置业有限公司辩称，原告起诉金额未包含被告河南元发置业有限公司已垫付金额，原告应将已收到的被告河南元发置业有限公司代偿款陈述清楚。原告享有预抵押权，尚不具备拍卖条件，被告河南元发置业有限公司有能力履行担保责任。
被告河南元发置业有限公司就其答辩意见未举证。
被告闫鹏一、曾召辉均未答辩亦均未举证。
经审理查明：
2014年10月31日，原告与被告闫鹏一（××）、被告河南元发置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定，被告闫鹏一向原告借款44万元用于购买位于中原区××、××北××楼××406的房屋，贷款期限为360个月，自2014年10月31日起至2044年10月31日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载的为准。被告闫鹏一授权原告将贷款发放至户名为河南元发置业有限公司名下账号为17×××52的账户中。被告闫鹏一采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。被告闫鹏一未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。若被告闫鹏一连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同和原告与被告闫鹏一之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告闫鹏一立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告闫鹏一承担。被告闫鹏一以其购买的位于中原区××、××北××楼××406的房屋为其上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告闫鹏一所有其他应付费用。被告河南元发置业有限公司自愿向原告提供阶段性连带责任保证。被告河南元发置业有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告闫鹏一所有其他应付费用承担连带保证责任，被告河南元发置业有限公司对正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的被告闫鹏一的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同还对其他事项进行了约定。
2014年11月12日，郑州市房地产抵押登记管理办公室出具《郑州市预购商品房抵押登记证明》一份，该抵押登记证明载明：抵押权人为中国银行股份有限公司郑州花园支行，房屋坐落于中原区××、××北××楼××406。并注明：自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。
2014年12月1日，原告向被告闫鹏一发放贷款44万元。
截至2017年9月21日，被告闫鹏一未能按时还款，原告按贷款提前到期，被告闫鹏一共欠原告贷款本金426493.16元、利息（罚息、复利）4222.62元未偿还。
另查明，就本案纠纷，原告与河南天基律师事务所签订《委托代理合同》一份，河南天基律师事务所指派律师为原告本案的诉讼代理人，原告支付律师代理费21536元。
2017年11月7日，原告诉至本院。
审理中，原告提交的自营历史明细列明显示：截至2018年6月1日，被告闫鹏一共欠原告贷款本金422234.39元、利息（罚息、复利）6243.74元未偿还。
本院认为：原告与被告闫鹏一、河南元发置业有限公司自愿签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务。被告闫鹏一未按时履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，截止到2018年6月1日，被告闫鹏一共欠原告本金422234.39元、利息6243.74元未偿还。故被告闫鹏一应偿还原告借款本金422234.39元、截至2018年6月1日的利息6243.74元，并支付自2018年6月2日起按合同约定计算至贷款本息还清之日止的利息。双方在贷款合同中约定：原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告闫鹏一承担。现原告就本案纠纷支出律师费21536元，该费用由原告提交的《委托代理合同》、律师费发票予以佐证，且并不违反法律的相关规定，故对原告请求被告闫鹏一承担原告为本案所支出的律师费用21536元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告河南元发置业有限公司自愿为被告闫鹏一的上述债务向原告提供连带责任保证，现原告请求被告河南元发置业有限公司承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。原告称被告曾召辉与被告闫鹏一系夫妻关系，但仅提供结婚证复印件，未提供二被告的婚姻登记证明，对其提交的结婚证复印件的真实性无法核实，故对原告请求被告曾召辉与被告闫鹏一承担共同还款责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持；被告闫鹏一虽与原告在《个人购房借款/担保合同》中约定以其购买的位于中原区××、××北××楼××406的房屋为其上述贷款提供抵押担保，并由郑州市房地产抵押登记管理办公室出具了《郑州市预购商品房抵押登记证明》，但抵押权的预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权，故对原告请求就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告闫鹏一、曾召辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫鹏一于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行借款本金422234.39元、截至2018年6月1日的利息6243.74元及2018年6月1日之后的利息（2018年6月1日之后的利息从2018年6月2日起按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》计算至本息全部清偿完毕之日止）；
二、被告闫鹏一于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行律师费21536元；
三、被告河南元发置业有限公司对本判决第一、二项确定的被告闫鹏一的债务承担连带清偿责任。被告河南元发置业有限公司承担保证责任后，有权向被告闫鹏一追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8083元，公告费260元，均由被告闫鹏一、河南元发置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王盼盼
人民陪审员 牛根法
人民陪审员 史书欣
二〇一八年六月十三日
书 记 员 杨 帅