广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0205民初5586号原告（反诉被告）：李飞龙，男，1990年3月14日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。委托诉讼代理人：辛华盛，广西和清律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈美莲，女，1956年11月29日生，汉族，户籍地广西壮族自治区柳州市柳北区，现住广西壮族自治区柳州市柳北区。被告（反诉原告）：丘建能，男，1986年5月1日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。委托诉讼代理人：赵林，广西汇力律师事务所律师。第三人：广西百度房地产经纪有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市新柳大道29号2层115号。法定代表人：陆其辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：石箐，该公司员工。委托诉讼代理人：唐艳文，广西万铭律师事务所律师。原告（反诉被告）李飞龙诉被告（反诉原告）陈美莲、丘建能、第三人广西百度房地产经纪有限责任公司（以下简称“百度公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年12月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李飞龙的委托诉讼代理人辛华盛，被告（反诉原告）丘建能及陈美莲、丘建能的共同委托诉讼代理人赵林，第三人百度公司的委托诉讼代理人石箐、唐艳文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李飞龙向本院提出诉讼请求：1.陈美莲、丘建能双倍返还李飞龙定金50000元；2.陈美莲、丘建能返还李飞龙交房保证金3000元；3.陈美莲、丘建能赔偿李飞龙损失10900元；4.陈美莲、丘建能承担本案诉讼费用。事实和理由：李飞龙与陈美莲、丘建能、百度公司签订一份《房产买卖合同》，约定李飞龙以1090000元的价格购买位于柳州市温馨阳光3栋4单元6-1号房屋（以下简称“涉案房屋”），后陈美莲、丘建能不配合李飞龙办理过户手续，导致合同不能继续履行，由此给李飞龙造成的损失，应当由陈美莲、丘建能承担赔偿责任。陈美莲、丘建能辩称，合同无法继续履行是因为李飞龙未按照合同的约定支付涉案房屋首付款，亦未按照约定办理银行按揭贷款。依据合同法的规定，在先履行的一方未履行义务的情况下，后履行的一方有权拒绝履行，故陈美莲、丘建能没有违约，无需向李飞龙退还定金及赔偿损失。百度公司述称，李飞龙缴纳的5000元定金和3000元保证金暂由百度公司保管。李飞龙在第一次办理银行按揭贷款时，确实因为征信问题导致银行无法放贷，在李飞龙解决征信问题后，陈美莲、丘建能不愿再出售涉案房屋，导致合同未能继续履行，双方都存在过错。百度公司在本案中已经依法履行了自己的义务，合同无法继续履行的过错不在百度公司。陈美莲、丘建能向本院提出诉讼请求：1.李飞龙承担陈美莲、丘建能因本次诉讼支付的律师费4200元；2.李飞龙承担本案诉讼费用。事实和理由：陈美莲、丘建能与李飞龙及百度公司签订《房产买卖合同》并对涉案房屋总价款及支付方式等内容进行了约定，后李飞龙未按照合同约定向陈美莲、丘建能支付首付款，亦未办理银行按揭贷款，导致合同无法继续履行。李飞龙辩称，合同不能继续履行的原因是陈美莲、丘建能违约在先，故陈美莲、丘建能支付的律师费应当由其自行承担。百度公司陈述意见同上。本院经审理认定事实如下：2017年5月22日，李飞龙与陈美莲、丘建能、百度公司签订有一份《房产买卖合同》，约定李飞龙自愿向陈美莲、丘建能购买涉案房屋，并约定涉案房屋成交总价为1090000元。该合同第三条约定，合同签订当日，李飞龙应向陈美莲、丘建能支付定金20000元；该合同第四条约定，李飞龙与陈美莲、丘建能同意在本合同签订时从交易总价款中预留3000元作为交房保证金；该合同第五条约定李飞龙按下列方式给付除购房定金、交房保证金之外的购房款1067000元：陈美莲、丘建能配合李飞龙前往银行申请按揭贷款的当日，李飞龙将不低于220000元的首付金额存入银行指定账户中进行资金监管，并向银行申请按揭贷款房款847000元；该合同第9.3条约定，李飞龙在签订本合同的同时按出售房屋价格的1%的比例向百度公司支付房地产交易咨询、居间服务费，即10900元；第9.4条约定，因陈美莲、丘建能或李飞龙单方违约导致本合同不能履行的，守约方的损失（包括守约方已支付的房地产交易咨询、居间服务费）由违约方承担，双方不得要求百度公司退还已支付的房地产交易咨询、居间服务费等；该合同第11.3条约定，陈美莲、丘建能与李飞龙任何一方不按本合同任一条款约定办理相关业务，逾期超过7日视为根本违约，守约方有权终止本合同，违约方须向守约方支付总房价款的7%作为违约金及其他守约方因此而产生的诉讼费、律师费、交通费等费用及损失。合同签订后，李飞龙于2017年5月29日向陈美莲、丘建能支付购房定金20000元，并向百度公司支付购房服务费10900元、交房保证金3000元及购房定金5000元。陈美莲、丘建能为本次诉讼花费律师费4200元。审理过程中，陈美莲、丘建能申请本院调查取证，请求调取存放在中国建设银行股份有限公司柳州分行的李飞龙及其家人韩翠敏、兰志玲办理关于涉案房屋银行按揭贷款的审批材料。本院依申请向中国建设银行股份有限公司柳州分行调查取证，中国建设银行股份有限公司柳州分行答复称兰志玲曾于2017年7月10日向该行申请贷款，但在办理银行贷款时因征信问题未通过银行审批，其余人员未查询到贷款申请及审批记录。庭审中，李飞龙对上述情况无异议。另，庭审中，本院就《房产买卖合同》的解除问题进行释明，各方当事人均表示同意解除本案的《房产买卖合同》。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，各方当事人均同意解除于2017年5月22日签订的《房产买卖合同》，故本院确认上述合同解除。关于合同解除后双方的责任问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《房产买卖合同》已明确约定了购房款的支付方式，并约定李飞龙办理银行按揭贷款当日须将不低于220000元的首付款存入银行指定账户中进行资金监管，但李飞龙一方在2017年7月10日申请银行按揭贷款时并未依约履行上述合同义务，导致本案《房产买卖合同》不能继续履行，故本案合同的违约方是李飞龙。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定及《房产买卖合同》的约定，李飞龙作为给付定金的一方，无权要求返还定金，并且应当承担《房产买卖合同》约定的违约责任等，故李飞龙要求陈美莲、丘建能双倍返还定金、返还交房保证金并赔偿损失缺乏依据，本院不予支持。丘建能为处理本案纠纷花费律师费4200元，该费用未超出合同约定的总房价款的7%，故陈美莲、丘建能要求李飞龙承担该律师服务费于法有据，本院予以支持。李飞龙主张的关于陈美莲、丘建能违约在先的观点缺乏依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）李飞龙与被告（反诉原告）陈美莲、丘建能、第三人广西百度房地产经纪有限责任公司于2017年5月22日签订的《房产买卖合同》；二、原告（反诉被告）李飞龙于本案判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）陈美莲、丘建能赔偿律师费4200元；三、驳回原告（反诉被告）李飞龙的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1398元（李飞龙已预交），减半收取，反诉案件受理费25元（丘建能已预交，已减半收取），本院退回李飞龙699元，余款724元由李飞龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审判员  潘春霞二〇一八年二月二十六日书记员  黎桂连