江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏02民终382号
上诉人（原审被告）王其宝。
上诉人（原审被告）朱小领。
委托代理人王文斌（受王其宝、朱小领共同委托），、朱小领之孙。
被上诉人（原审原告）朱桂生。
委托代理人潘雯，江苏海辉律师事务所律师。
委托代理人邹玮玮，江苏海辉律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）杨志良。
被上诉人（原审原告）杨志明。
被上诉人（原审原告）杨志琴。
被上诉人（原审原告）杨芝兰。
上诉人朱小领、王其宝因与被上诉人朱桂生、杨志良、杨志明、杨志琴、杨芝兰所有权确认、继承纠纷一案，不服无锡市南长区人民法院（2015）南民初字第0014号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明：
王有南（又名王友南，于1995年2月去世）与张怀子（于1993年12月去世）系�妻，张怀子系再婚，再婚后携子女王秀英、朱小领、朱桂生与王有南共同生活。王秀英（因死亡于2009年3月注销户口）与杨学书（因死亡于2010年7月注销户口）系夫妻，育有杨志良、杨志明、杨志琴、杨芝兰四个子女。
1988年10月，王友南向产权登记部门提交无锡市城镇私有房屋所有权登记申请书1份，载明：南下塘269-3房屋所有人王友南，建筑年份1966年，取得方式自建。并提供无锡市南长区清名桥街道南下塘居民委员会向无锡市南长区地籍调查土地登记发证办公室出具的关于土地使用权权属来源情况的《说明》1份，载明：兹有座落在南长区南下塘269-3处的国有土地，面积为25.72平方米，土地使用者王有南，土地使用权权源书证材料因遗失原因，已无法提供，特此说明。
王其宝（系朱小领之子）系南下塘269-3房屋的实际居住人。2014年5月，王其宝与无锡朕泰房屋拆迁有限公司签订无锡市城市住宅房屋拆迁补偿、安置协议书1份，载明：甲方无锡朕泰房屋拆迁有限公司，乙方王有南（亡）、王其宝，因建设花园弄项目需要，根据无锡市城市房屋拆迁许可证2010年第77号批准，甲方拆除乙方南长区南下塘269-3房屋，被拆除房屋产权性质：私产，建筑面积24.8平方米，房屋所有权人：王有南（亡）、王其宝，确认各项补偿费用合计为370937元。补偿明细如下：房屋评估价值125761元、装修补贴费16181元、搬家费1000元、固定设施移装费824元、临时安置过渡补助10000元、提前搬迁奖励费25000元、特殊困难补助50000元、无证面积补偿79750元、阁楼2.2米以上补偿60000元，土地大于建筑补偿2421元。
2014年7月8日，王其宝领取安置房认购通知单及转账支票（支票金额370937元），并用于购买定销商品房：五爱南三期24-1-202室（房款共计539075.64元，差额部分由王其宝户支付）。后王其宝一家入住该房屋。
朱桂生、杨志良、杨志明、杨志琴、杨芝兰于2014年12月22日诉至法院，要求判令：南下塘269-3号房屋的拆迁利益由朱桂生、杨志良、杨志明、杨志琴、杨芝兰继承。
审理中，朱桂生、杨志良、杨志明、杨志琴、杨芝兰、朱小领一致明确：对于王其宝签订的关于南下塘269-3房屋拆迁安置补偿协议书的效力及内容予以认可。
杨志明、杨志琴、杨芝兰一致明确：放弃继承南下塘269-3房屋，相应份额由杨志良一人继承。朱小领明确：朱小领享有的南下塘269-3房屋的权益归王其宝所有。
原审中，法院向无锡市无锡朕泰房屋拆迁有限公司调查了解到：在南下塘269-3号房屋拆迁协议中提到的无证面积及2.2米以上阁楼实际上是没有的，这是为了提高房屋补偿总额而灵活操作的。搬迁、安置补助及奖励、特殊困难补助这些是给房屋居住人的。
为证明王有南已将南下塘269-3房屋过户给了朱小领，王其宝向法院提供了申请人为王友南、落款日期为1993年9月14日的房屋《过户申请书》1份，载明：兹有花园弄269号（现门牌号为××户主王友南，有私房约20平方米价值四千元过户给朱小领，希南下塘居委领导给予办理有关手续为感。该申请书上注有“贰仟元正”、“朱桂生”、“王秀英”的字样，并加盖了无锡市南长区清名桥街道办事处南下塘居民委员会的公章。对此，朱桂生表示：没有见过这样的一份申请书，更没有在上面签名，申请就该签名是否系朱桂生本人所签进行笔迹鉴定。
经法院委托鉴定，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具司法鉴定意见书1份，明确：《过户申请书》上“朱桂生”的签名与法院提供的样本签名是同�人所签。朱桂生向法院陈述：由于王友南系文盲，申请书的内容及签字都不是王友南所写。此外，王秀英系文盲，不会写字，《过户申请书》上的“王秀英”签名也不是其本人所签。朱小领陈述：《过户申请书》的内容朱小领不知道是谁写的，朱小领不识字，反正当时是在居委，一个居委主任写的。“朱桂生”签字系朱桂生本人所签。“王秀英”签字是谁签的朱小领不知道，王秀英不识字的。
上述事实，由无锡市公安局清名桥派出所出具的户籍信息证明、常住人口登记表、东台市时堰派出所、东台市时堰镇陶庄村村民委员会出具的情况说明、无锡市城市住宅房屋拆迁补偿、安置协议书及住宅拆迁补偿审批表、司法鉴定书等书证及当事人陈述在卷佐证。
原审法院认为：
无锡市南下塘269-3房屋应属于王有南与张怀子的夫妻共同财产，现二人均已去世，该房屋为遗产，继承人为王秀英、朱小领、朱桂生。王秀英于2009年去世，其应得遗产应由杨学书、杨志良、杨志明、杨志琴、杨芝兰继承。杨学书已于2010年去世，故王秀英应得遗产应由杨志良、杨志明、杨志琴、杨芝兰继承。杨志明、杨志琴、杨芝兰表示：放弃继承南下塘269-3房屋，相应份额由杨志良一人继承，该意思表示真实，法院依法予以准许。朱小领表示其享有的南下塘269-3房屋的权益归王其宝所有，其意思表示真实，法院依法予以准许。
朱小领抗辩的王有南生前已将南下塘269-3号房屋过户给了朱小领的意见不能成立，理由如下：1、现并无充分证据证明王有南、张怀子已共同将房屋转让给了朱小领。《房屋过户申请书》上仅有申请人“王有南”的签名，当时张怀子尚在人世，但其并未签名或签章。2、虽然《房屋过户申请书》上朱桂生�签名经过鉴定认为是朱桂生本人所签，但该申请书上仅载明“贰仟元正”，朱桂生在《房屋过户申请书》的意思表示亦不明确，且缺乏其他证据佐证，据此不能证明王其宝、朱小领所主张的“朱桂生签名确认收到2000元并同意王有南将房屋过户给朱小领”，故法院不予采信。
南下塘269-3房屋已纳入拆迁范围，朱桂生、杨志良、杨志明、杨志琴、杨芝兰、朱小领一致认可王其宝与与无锡朕泰房屋拆迁有限公司签订的无锡市城市住宅房屋拆迁补偿、安置协议，故本案所涉遗产已转化为拆迁利益。拆迁利益中属于房屋所有权人部分（房屋评估价值125761元、装修补贴费16181元、无证面积补偿79750元、阁楼2.2米以上补偿60000元，土地大于建筑补偿2421元，共计284113元）应作为遗产处理。其余拆迁利益属于实际居住人王其宝户。
综上，原审依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条第一款、第十三条第一款及最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第五十二条之规定，判决：王其宝于判决生效后十五日内分别给付朱桂生、杨志良各94704元。一审诉讼费2330元（已由朱桂生、杨志良、杨志明、杨志琴预交），由朱桂生、杨志良共同负担820元，王其宝负担1510元、鉴定费1500元（已由朱桂生预交）由朱桂生负担。
王其宝、朱小领不服原审判决，向本院提起上诉称：南下塘269-3房屋不属于遗产，该房屋王有南与张怀子在世时已过户给朱小领。房产过户申请书虽无张怀子签名，但张怀子的三子女是代表张怀子的，并有居委会盖章，可以认定房产过户的事实。请求撤销原判，改判驳回被上诉人的一审诉请。
被上诉人朱桂生辩称：涉案房屋属于遗产，上诉人认为已过户的主要证据�房屋过户申请书，但是该申请书内容是虚假的，虽然有朱桂生签字，但其并没有在该申请书中确认将该房屋出售给上诉人，在申请书上签字的人亦并非房屋所有权人，不能表达所有权人意愿，且居委会并非是法律确认的见证机构，也不是办理过户的相关机构，即使有居委会盖章，也不能表示该申请书是有效的。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人杨志良辩称：同意朱桂生的意见。
被上诉人杨志明、杨志琴、杨芝兰未作答辩。
二审查明事实与原审已查明事实一致。
二审另查明：
王友南与张怀子婚后未生育子女，朱小领的丈夫王永宏系王友南的侄子。
以上事实有双方当事人陈述在卷佐证。
本院认为：
本案诉争拆迁利益的来源为南下塘269-3号房屋，该房屋原系王有南所有。王其宝、朱小领提供的房屋过户申请书落款时间为1993年9月14日，过户申请书中王有南将该房屋过户给朱小领的意思表示明确，并加盖南下塘居民委员会的公章，且有朱桂生、王秀英的签名。虽然张怀子未签名，但根据双方当事人陈述，其时张怀子已经病重，而王秀英、朱桂生是除朱小领之外的另外两名子女，由于涉案房屋没有办理过产权登记，只是在国土部门有房屋产权的备案登记，故可以认定王有南向居委会出具的过户申请书系整个家庭成员的合意，代表家庭成员对涉案房屋的处置。因王友南没有亲生子女，朱桂生、王秀英及朱小领系王友南的继子女，而朱小领又系王友南的侄媳妇，故朱小领与王友南之间的亲疏关系较其他家庭成员更为密切。此外，房屋过户申请书上有“贰仟元正”字样，上诉人陈述系支付的房款，而朱桂生否认由其书写及签名，但鉴定意见明确：《过户申请书》上“朱桂生”的签名与法院提供的样本签名是同一人所签，故朱桂生的辩称意见不足为信，相关内容可印证房屋已给户给朱小领。二审中，朱桂生提供（2014）南民初字第1486号一案的开庭笔录，以证明朱小领同意按法定继承处理。本院经核实，朱小领在该案庭审过程中并未作出明确的意思表示，故朱桂生提供的证据不足以推翻房屋处置的事实。据此，应当确认涉案房屋在王有南、张怀子生前已处置给朱小领所有，不属于王有南、张怀子夫妇的遗产，朱桂生等要求继承拆迁利益的诉讼主张，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，根据二审新查明的事实，本院依法采纳上诉人的上诉意见。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、撤销无锡市南长区人民法院（2015）南民初字第0014号民事判决；
二、驳回朱桂生、杨志良、杨志明、杨志琴、杨芝兰的诉讼请求。
一审案件受理费2330元，鉴定费1500元，合计3850元（已由朱桂生预交），由朱桂生、杨志良、杨志明、杨志琴、杨芝兰负担。二审案件受理费2330元，由王其宝、朱小领负担。
本判决为终审判决。
审判长 潘华明
审判员 孙 宏
审判员 杜伟建
二〇一六年六月七日
书记员 翁 强