河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终16681号
上诉人(原审被告)魏桥，男，汉族，1961年4月4日出生，住郑州市金水区。
委托代理人王玉静，河南裕达律师事务所律师。
委托代理人李芳，河南裕达律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)王婕，女，汉族，1982年12月27日出生，住郑州市中原区。
委托代理人张锋，河南国基律师事务所律师。
上诉人魏桥因与被上诉人王婕房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初29746号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月08日立案后，依法组成合议庭，因涉及……（写明不开庭的理由）不开庭进行了审理。上诉人(原审被告)魏桥，被上诉人(原审原告)王婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏桥上诉请求：（上诉请求）。事实和理由：（上诉理由）。
×××辩称，……（概述被上诉人答辩意见）。
×××述称，……（概述原审原告／被告／第三人陈述意见）。
×××向一审法院起诉请求：……（写明原告／反诉原告／有独立请求权的第三人的诉讼请求）。
一审法院认定事实：2016年6月20日，原告（买方）与被告（买方）、案外人我爱我家房地产中介有限公司第二十三分公司（以下简称“房地产中介”）签订编号为0003422的《房屋买卖（居间）合同》一份，（以下简称“合同”）主要约定：被告将位于郑州市金水区金水路233号3号楼17层62号出售给原告，该房屋建筑面积206．81平方米，房屋及其配套设施总价款278万元，原告须于合同签订之日向被告支付定金3万元，后期作为物业保证金使用。合同第四条付款方式约定：原告与被告同意按揭贷款的付款方式，原被告双方共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。原告按合同申请贷款的比例，向被告支付首付款，其余价款用银行贷款支付。定金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金，暂由我爱我家房地产中介有限公司保管，待物业全部顺利交割完毕后，被告凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向房地产中介领取物业交割保证金。第五条立契过户时间约定：原被告双方应在合同签订之日起九十个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。合同第九条违约责任：6、原被告任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，违约方应向另一方支付本合同第二条确定的房屋（即涉案房屋）实际成交价的10％作为违约金。实际损失超过违约总额的，责任方应据实赔偿，且违约方支付本合同约定的房产中介所收取的中介服务费。7、原被告双方须在房产中介通知办理过户起三个工作日内办理相关过户手续。第十一条约定的其他事宜：经原被告双方友好协商：1、被告收到首付款后将房屋交与原告使用，且交房时须结清之前所欠水费、电费、物业费。2、过户所有税费都由原告承担。3、签订本合同当天，原告支付定金3万元，若被告违约不卖此房，则须双倍赔偿原告已支付定金，若原告违约不买此房，则定金不退。4、若暖气、中央空调有故障，被告须协助原告联系厂商解决。
2017年1月17日，案外人房产中介工作人员曹丽民出具一份《事情经过》，主要内容：原告、被告、房产中介2016年6月21日签订《房屋买卖（居间）合同》，主要约定：被告将位于郑州市金水区金水路233号3号楼17层62号的房屋出售给原告，由被告负责解压，网签时支付首付款并将房屋交于原告使用，房产中介作为中介积极办理网签约号并督促双方做好相关准备，网签时间约定后，被告因需要考虑或不在郑州为由不配合，后又提出不卖房，期间房产中介多次督促被告，并于合同规定时间到期后约双方进行和谈未达成一致意见。
原告提供《收据》一份，主要内容：时间：2016年6月20日，兹收到王婕交来购买郑州市金水区金水路233号3号楼17层62号定金叁万元现金，收款人：朱兴春，并加盖河南我爱我家房产中介有限公司郑州第二十三分公司的印章。一审法院认为，原告与被告、第三人签订《房屋买卖（居间）合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《房屋买卖（居间）合同》的约定，原告已于本合同签订之日向被告支付定金3万元，暂由房产中介保管，且原告已在被告协助下办理了按揭贷款手续，原被告双方应在该合同签订之日起九十个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。本案中，原、被告双方未按合同约定及时共同到房管局立契并办理房产过户相关手续是被告一再推托造成的，对此原告提供的案外人房产中介相关工作人员出具的《事情经过》以及原告丈夫与被告、房产中介工作人员通话录音资料均可证明。故在原告已经按合同约定交付定金3万元、原被告双方共同办理按揭贷款手续，对涉案房屋进行立契并办理房产过户相关手续的条件已经成就，而被告表示不再出售该房屋，已构成违约。被告辩称原告无法按期支付给被告涉案房屋首付款，根据《房屋买卖（居间）合同》约定，原被告双方并未就涉案房屋首付款的具体日期有明确约定，仅约定原被告双方应在合同签订之日起九十个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。本院认为，首付款金额、付款期限等内容，原、被告约定为按合同申请贷款的比例确定首付款，其与价款用银行贷款支付。但在合同履行过程中，原告多次要求被告继续履行合同，被告均予以拒绝，有原告提供的房产中介工作人员出具的《事情经过》以及原告夫妻与被告、房产中介通话录音资料可以佐证。因此对被告的该辩称意见本院不予采纳。且现原告提出可一次性支付全部房款，本院经询问原告，其保证在房屋过户当日一次性支付全部房款。庭审中，本院经询问原被告双方购房首付款的金额，被告称当时协商是先给其30％作为首付款，剩余70％通过银行向其支付。因房屋总价款为278万元，30％首付款为83．4万元。本院认为，现原告一次性支付全部房款的承诺有利于双方签订的合同目的的实现，对此意见本院予以采纳。故本案中，被告在签订合同后拒绝按合同约定履行出卖房屋的义务，已构成违约，原告要求被告继续履行合同并协助原告办理过户手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告魏桥应当继续履行与原告王婕于2016年6月20日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告魏桥应当于本判决生效之日十日内协助原告王婕将位于郑州市金水区金水路233号3号楼17层62号房屋所有权转移登记至原告王婕名下；原告王婕在双方共同到房管局立契并办理房产过户手续时向被告魏桥支付全部房款278万元；
三、驳回原告王婕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29040元，保全费5000元，由被告魏桥负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人没有提交新证据的，写明：二审中，当事人没有提交新证据）。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：……（写明二审法院采信证据、认定事实的意见和理由，对一审查明相关事实的评判）。
本院认为，……（根据二审认定的案件事实和相关法律规定，对当事人的上诉请求进行分析评判，说明理由）。
综上所述，魏桥的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费29040.0元，由……负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。
本判决为终审判决。
审判长 周 金
审判员 扈 孝 勇
审判员 黄 跃 敏
二〇一七年十二月十八日
书记员 民二诉讼服务5