北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初15558号
原告：郭洪兰，女，1932年10月29日出生。
原告：杨彩成，男，1931年7月15日出生。
二原告共同委托诉讼代理人：杨淑敏（郭洪兰、杨彩成之女），1962年10月12日出生。
被告：杨树民，男，1957年8月18日出生。
委托诉讼代理人：张红雷，北京市京悦律师事务所律师。
原告郭洪兰、杨彩成与被告杨树民所有权确认纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭洪兰、杨彩成的共同委托诉讼代理人杨淑敏，被告杨树民的委托诉讼代理人张红雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭洪兰、杨彩成向本院提出诉讼请求：1.判令位于北京市顺义区高丽营镇X号宅院内北正房六间归原告郭洪兰、杨彩成所有；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：郭洪兰、杨彩成夫妇在1977年春天翻建房屋，宅院门牌号为北京市顺义区高丽营镇X号。院内北房六间分两个院，东边三间一院，西边三间一院。1993年农村宅基地登记确权时，在郭洪兰、杨彩成不知情的情况下，误登在了长子杨树民名下，并在备注栏里写明“哥俩”。现郭洪兰、杨彩成年事已高，生活上需要照顾，为晚年更好享受幸福生活，要求得到自己房产应有的权益，故根据《中华人民共和国物权法》，请求确权。
被告杨树民辩称，一、涉案房屋的所有权依法应为杨树民所有，郭洪兰、杨彩成起诉缺乏事实和法律依据，应予以驳回。涉诉六间房屋，郭洪兰、杨彩成主张二人所建，但未提交任何出资证据。即使是由郭洪兰、杨彩成二人出资，但“出资人”与“房屋产权人”是两个有本质区别的法律概念，不能据此认定涉案房屋属于郭洪兰、杨彩成所有。第一，1977年涉诉房屋翻建时，杨树民已年满20周岁，作为家中长子，在房屋建设过程中付出大量心血和劳动，这也是杨树民享有房屋产权的基础。第二，按农村习俗，父母为儿子结婚之需，建造房屋给儿子作为婚房。事实上房屋建成五年后，杨树民即在该房内结婚，此后长期稳定在此居住，郭洪兰、杨彩成及其他家人均未持异议。第三，1992年12月，村委会为涉案房屋所在的宅基地制发了《宅基地登记卡》，明确将涉诉房屋所在的宅基地共计447平方米登记给了杨树民。该《宅基地登记卡》在村委会盖章并在顺义区高丽营乡登记备案。1993年顺义县土地管理局为上述宅基地下发《集体土地建设用地使用证》，其中登记的土地使用者也为杨树民。以上事实可以看出，涉案宅基地使用权登记在杨树民名下，自1992年至本案起诉已23年的时间，郭洪兰、杨彩成从未表示过异议。现郭洪兰、杨彩成的主张违反我国土地房产“房地合一、房随地走”的基本法律规定，缺乏依据，应予以驳回。二、郭洪兰、杨彩成一直由杨树民夫妇照顾，杨树民夫妇从未限制、阻挠郭洪兰、杨彩成在涉诉房屋居住生活，以后也不会限制、阻挠。杨树民理解父母、姐妹可能有一些想法和自己的考虑，但房屋归属尤其是家庭析产不是小事，应尊重事实，尊重法律，故请求法院查明事实，驳回郭洪兰、杨彩成的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对郭洪兰、杨彩成提交的派出所证明原件一份、照片十九张、草图一份，被告杨树民提交的宅基地登记卡一份、派出所证明原件两份、村委会证明原件一份，本院与杨树军、杨淑珍所作询问笔录及杨树军提供的分家单原件一份及《房屋土地分配协议》原件一份，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：
郭洪兰与杨彩成系夫妻关系。二人共生育四个子女，长子杨树民、次子杨树军、长女杨淑珍、次女杨淑敏。涉诉宅院位于北京市顺义区高丽营镇X号，内有郭洪兰与杨彩成于1977年建造的北正房六间，杨树民于2016年3月左右在该北正房南侧建造了二层楼房，该院开西门，在该二层楼房的东南侧另有一跨院，杨树军于2016年3、4月在该跨院内建造正房一大间（无隔断）、东厢房两间、南倒座两间，该跨院独立开东门，与北侧院落不相通。涉诉宅院宅基地登记的土地使用者为杨树民。
1987年2月16日，郭洪兰与杨彩成主持分家，并形成分家单一份，内容为：兄弟二人杨树民、杨树军奉父之命，愿各立门户，分家另过，立约如下：北房六间，三间一个院，东边三间一个院及前边一个院两间归杨树民所有，由祖父母居住，百年之后为杨树民使用，西边三间一个院及两间厢房为杨树军所有，父母居住。零用财物原地不动，各归各院。手扶拖拉机折价二千五百元归杨树民所有，自八七年开始每年年底交母亲五百元，五年交清。杨树民负责母亲口粮地，每年交三百斤白面、五十斤大米，每月给十五元生活费。杨树军每月交二十元生活费。父亲生活靠劳保，一旦劳保待遇变化，兄弟二人照母亲标准供养父亲。父母如将来生活不能自理，母亲由杨树民照顾，父亲由杨树军照顾。杨树军结婚费用由父母负担。恐空口无凭，立字为证。立约人：杨树民、杨树军，中证人：吴宗柱、莽大瑞，代笔人：齐长海，一九八七年二月十六日，并加盖有顺义县高丽营乡X村民委员会公章。
2016年3月27日，杨树民与杨树军签署《房屋土地分配协议》，内容为：甲方杨树民，乙方杨树军，宅院图示（其中A处为涉诉宅院北院，B处为涉诉宅院东南侧跨院，略），双方父母拥有A、B两处永久居住权，此图按顺-
高-
X村集建证字第X号为准。经协商，现宅基地A处归甲方所有，B处归乙方所有（95平方米），双方各自拥有所分配土地的永久使用权和宅基地所有权，互不干涉。如有国家征用土地情况发生，B处由乙方（杨树军）全权处理拆迁补偿（如有需要，甲方（杨树民）协助处理）。如征用土地情况发生后，B处不能按照正常民房和宅基地进行补偿的情况发生，甲方（杨树民）无条件和乙方（杨树军）B处所拥有同等宅基地和房屋面积置换回A处（100平方米宅基地和B处同等面积房屋单层）。由乙方出资，由甲方负责按乙方图纸要求完成B地块房屋翻建（单层）。三方签字生效。落款甲方杨树民签名按手印，乙方杨树军签名按手印，村委会证明（盖章）见证人张国才、赵建伟，加盖的是顺义区高丽营镇X村人民调解委员会的公章。
经本院与杨淑珍调查核实，杨淑珍表示涉诉宅院北正房六间是父母1977年建造，当时其有帮忙，但认可是父母的房屋，其他子女均年龄小，没有出资，同意父母的诉讼请求；宅院内原还有三小间西厢房，2016年杨树民新建二层楼房时拆除了。经本院与杨树军调查核实，杨树军亦认可涉诉宅院内北正房六间是父母1977年所建，但父母已将宅院房屋分给了杨树民、杨树军，签订有分家单，同时表示其与杨树民于2016年签订《房屋土地分配协议》，将涉诉宅院北院的房屋确认归杨树民所有，东南侧跨院的房屋归杨树军所有，签订协议后也给了父母一份，之前也与父母提过，他们没有说什么，涉诉北正房六间归父母还是归杨树民，杨树军均不参与。
对于杨淑珍、杨树军的陈述，郭洪兰、杨彩成予以认可，但是关于杨树军与杨树民2016年签署的协议有异议，当时郭洪兰、杨彩成并不知情，且也没有签字，涉诉宅院北正房六间是郭洪兰、杨彩成所建，杨树军、杨树民无权私自转让，应属无效。杨树民表示杨淑珍对于建房出资是其个人理解，杨树民坚持认为自己有出资，且宅基地使用权人登记的也是杨树民，房屋已分给杨树民，兄弟之间对于房屋的处分与其他子女和父母均无关；通过杨树军的陈述可以确认房屋已分配给杨树军、杨树民，分家单也已实际履行，父母身体好的时候，自己独立生活，并非子女不赡养。
庭审中，郭洪兰、杨彩成表示1987年进行了分家，但是有一项没有按照分家单履行，即约定杨彩成由杨树军照顾，郭洪兰由杨树民照顾，实际分家后二人一直独立生活，一直到2014年均是老人自己买菜做饭，后因郭洪兰摔伤，由杨树民妻子照顾，经家人协议对照顾母亲的人单独给钱，所以由杨树军每月给杨树民1000元，郭洪兰、杨彩成每月给杨树民1000元，另北正房东数三间及跨院房屋租金500-600元均给杨树民，直到2016年3月建房，杨树民、杨树军签订协议后，杨树军便不再给付1000元，其他钱还照常给付，现郭洪兰患有直肠癌，杨树民的妻子只是做饭、收拾房间，衣服要父母自己洗，对于其照顾，郭洪兰、杨彩成并不满意。对此，杨树民表示杨树军在廊坊居住，让父母分开并不合理，父母也从没有说过照顾不好要搬到其他子女家，母亲摔伤后，由其他人出钱，杨树民妻子照顾是事实，母亲直肠癌便血均是杨树民妻子在照顾，杨树民夫妇同意照顾老人，涉诉宅院北正房六间老人可以永久居住，新建的房屋也可以居住。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。物权的取得可以是原始取得，也可以是继受取得。
本案中，郭洪兰、杨彩成于1987年主持分家，将涉诉宅院内房屋分给了杨树民、杨树军，郭洪兰、杨彩成表示杨树民、杨树军没有按照分家单的约定做到杨彩成由杨树军照顾，郭洪兰由杨树民照顾，所以该分家单实际没有履行，但结合庭审调查情况以及分家单的内容，郭洪兰、杨彩成并非生活不能自理，双方多年已经实际履行该分家单内容，且并无证据显示杨树民、杨树军今后不再对郭洪兰、杨彩成尽赡养义务，故涉诉分家单是合法有效的。因涉诉宅院北院的北正房六间已经分给了杨树民、杨树军，故郭洪兰、杨彩成主张确认该六间房屋归二人所有，缺乏依据，本院难以支持。关于杨树民提出的确权登记为杨树民，根据房地一体原则应由杨树民得到房屋所有权的意见，因农村宅基地以家庭为单位，确权时仅登记家庭成员一人作为土地使用权人，并不代表宅院内房屋归属该人，故杨树民该意见缺乏相关法律依据，本院不予采纳。关于杨树民主张涉诉北正房六间其因出资出力而享有份额的意见，对此郭洪兰、杨彩成不予认可，就其主张杨树民未提供证据证明，结合庭审调查情况、涉诉房屋建造年代以及当事人年龄状况，就杨树民该意见本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条之规定，判决如下：
驳回原告郭洪兰、杨彩成的诉讼请求。
案件受理费三十五元，由原告郭洪兰、杨彩成负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 棋其格
二〇一六年十二月十六日
书记员 何星星