北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初36549号
原告：贾力利，女。
委托诉讼代理人：于洪亮。
委托诉讼代理人：李焕富。
被告：朱兵，男，1965年2月3日出生。
委托诉讼代理人：周春梅。
第三人：北京麦田房产经纪有限公司。
法定代表人：缪寿建，董事长。
委托诉讼代理人：陆闪闪，女，1987年10月11日出生，汉族，北京麦田房产经纪有限公司职员，北京市通州区新华东街274号6单元652。
原告贾力利与被告朱兵（以下均简称姓名）以及第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。贾力利及其委托诉讼代理人于洪亮、李焕富，朱兵的委托诉讼代理人周春梅，麦田公司委托诉讼代理人陆闪闪，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
贾力利向本院提出诉讼请求：1.解除我和朱兵于2016年1月5日签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议；2.朱兵双倍返还我定金40万元；3.朱兵赔偿我经济损失130万元；4.朱兵支付我居间费41140元。事实与理由：2016年1月5日，我在麦田公司居间下与朱兵签订北京市存量房屋买卖合同，约定我购买朱兵位于北京市朝阳区百子湾东xx号楼8层1单元802房屋，房屋总价187万元。因该房屋于2016年5月19日在才符合满五唯一条件，故双方又签订补充协议约定在2016年5月19日以后办理房屋过户手续。合同签订后，我依约支付了定金20万元，但在麦田公司多次通知朱兵办理网签手续时，朱兵以种种理由予以拒绝导致交易无法继续进行。后麦田公司与我再次找到朱兵，要求其配合办理网签，朱兵提出要求涨价43万元，我对此无理要求予以拒绝。后朱兵表示如果不接受涨价要求，就拒绝出售房屋。经了解朱兵已将该房屋转移登记至他人名下。朱兵拒绝办理网签，要求增加购房款及将房屋转移登记至他人名下的行为导致合同无法履行，存在违约。因朱兵拒绝出售该房屋，我于2017年3月份在他处购房。综上，我方认为该房屋已涨价至340万元，其应赔偿我方房屋差价损失。故诉至法院，望判如所请。
朱兵辩称：我同意解除合同，但不同意赔偿诉讼请求。因贾力利未履行付款义务导致后续交易无法进行，我于2016年12月已经通知贾力利解除合同。贾力利违约在先，应自行对解除合同的后果承担责任；贾力利对其为何不付款只字未提，我方认为付款不需要以办理网签为前提，贾力利却以办理网签为由拖延付款，存在违约，无权要求我支付违约金，更无理由要求我赔偿房屋差价；贾力利已另购住房，没有买成我的房子，也没有什么损失。且定金与损失赔偿两者不可累计相加，其主张的赔偿超过实际损失，没有依据；贾力利应以2016年5月份双方协商合同是否履行时的房屋价格与成交价差额作为损失计算的依据；我方在签订合同时候可预见的损失为房价的20%，现贾力利以2016年12月房屋的鉴定价格作为损失主张依据，不符合合同法规定的赔偿标准。故请求法院依法驳回贾力利的诉讼请求。
麦田公司述称：贾力利陈述的事实与理由部分基本属实，涉案系房屋买卖合同纠纷，我方尊重法院的判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月5日，朱兵作为出卖人，贾力利作为买受人，双方签订北京市存量房屋买卖合同，约定朱兵向贾力利出售北京市朝阳区百子湾东里xx号楼8层1单元802房屋（以下简称802房屋）；约定房屋成交价格为187万元；在签订合同当日，买受人支付定金20万元；买卖双方于2016年4月15日前与担保公司签署申请公积金贷款的相关文件，买受人拟贷款数额为120万元；买受人于2016年4月15日前以银行资金监管方式支付出卖人购房款46万元；买卖双方应于贷款批复后五个工作日办理税、费缴纳手续；买卖双方应于取得契税完税凭证且剩余购房款支付完毕后5个工作日办理房屋权属转移登记手续；出卖人同意将购房款1万元作为物业交接保证金；买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除买卖合同；任何一方违约造成买卖合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%支付违约金，违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。另，朱兵作为出卖人，贾力利作为买受人，麦田公司作为居间方，三方签订房屋状况说明书，载明802房屋无其他共有权人；契税完税凭证的填发日期或房屋所有权证登记日期至今未满五年；该房屋是出卖人家庭名下唯一住宅类房屋。
同日，朱兵作为甲方（出卖人），贾力利作为乙方（买受人），双方签订补充协议，约定甲方确认该房屋契税票或房屋所有权证的登记日期至2016年5月19日已满五年并且为家庭唯一住房；甲方承诺在甲乙双方之间本次房屋交易未办理完结权属转移登记手续前不再购买其他房屋，否则由此导致甲乙双方之间本次交易需缴纳个人所得税的，由甲方承担。
同日，朱兵作为出卖人，贾力利作为买受人，麦田公司作为居间方，三方签订居间服务合同，约定买受人向居间方支付居间服务费41140元。
合同签订后，朱兵于2016年1月6日收到贾力利支付的定金20万元。
2016年4月19日，朱兵将802房屋转移登记至其妻子孙xx名下。经询，朱兵称因其名下有两套房屋，其妻子孙xx名下无房，为使房屋符合“唯一”要求，麦田公司要求其进行“夫妻更名”手续以满足该房屋为其家庭名下唯一住房的要求，故其将802房屋变更至孙xx名下，将案外另一套房屋保留在其自己名下。贾力利称双方约定朱兵将其名下另一套房屋更名至其妻子名下，而不是将802房屋更名至其妻子名下。
2016年5月17日，麦田公司向朱兵发送了通知函，要求朱兵尽快使802房屋达到唯一状态，以便办理网签及申请公积金贷款手续，同时要求朱兵配合办理开卡及签署资金监管协议等银行资金监管手续。后朱兵未办理上述手续。
2016年6月23日，贾力利向麦田公司支付服务费41140元。
审理中，贾力利主张其认为双方应办理网签后才进行资金监管，因朱兵提出涨价要求且拒绝配合办理网签，故其未支付房款46万元，并主张因朱兵拒绝配合办理网签手续导致合同未能继续履行。对此贾力利提交了其与朱兵于2016年5月12日在麦田公司居间下进行的谈话录音予以佐证。在录音中朱兵谈及如果房屋价格合适的话，离婚不难办，并提出房价涨至220万元的要求；朱兵谈及资金监管事宜，麦田公司李xx与贾力利均称没有网签做不了资金监管。朱兵称因802房屋至2016年5月19日才能符合“满五”的条件，故在2016年5月19日以前双方无法办理网签。对此朱兵提交了填发日期为2011年5月19日的802房屋原始契税票据予以佐证。麦田公司主张其公司于2016年4月15日前通知朱兵配合办理贷款面签、网签等后续事宜，但朱兵未确定办理时间，同时提出涨价，并主张如办理公积金贷款，应先进行网签。
朱兵称因贾力利未依约于2016年4月15日前向其支付房款46万元，存在违约，且5月9日后两次双方协商未果，其于11月7日向麦田公司提出解除合同，并向麦田公司及贾力利发送了落款日期为2016年12月3日的解除通知书。贾力利称麦田公司于2016年12月3日向其转发前述解除通知，朱兵亦于2016年12月4日通过短信向其发送前述通知。麦田公司称2016年11月7日朱兵联系其公司职员称愿意按照20%标准赔偿贾力利并支付居间费，但贾力利未同意朱兵的方案。
经贾力利申请，本院委托北京圣元房地产评估咨询有限公司对802房屋于2016年12月4日时的市场价格进行鉴定，鉴定价格为3007100元。
本院认为，贾力利、朱兵或并与麦田公司签订的北京市存量房屋买卖合同、补充协议、居间服务合同，系各方真实意思表示，应各自依约履行义务。双方在合同中约定，贾力利与朱兵应于2016年4月15日前签署申请公积金贷款的相关文件，贾力利应于2016年4月15日前以银行资金监管方式支付朱兵购房款46万元。根据麦田公司的陈述，在双方未进行网签的情况下，无法办理公积金贷款。结合补充协议的约定、录音内容及朱兵关于2016年5月19日前无法办理网签的陈述，本院可认定双方已形成在802房屋符合朱兵家庭名下唯一住房且满五年的条件后再办理网签手续的约定，朱兵需自行完成802房屋符合其家庭名下唯一住房的手续。因朱兵未完成上述手续，亦未配合办理802房屋的网签手续，致双方无法办理申请公积金贷款的相关文件，且朱兵未配合办理银行资金监管所需的开卡及签署资金监管协议等手续，并在履行合同过程中提出涨价要求，故贾力利未于2016年4月16日前支付46万元购房款不存在拖延的故意，不构成违约，朱兵不享有合同解除权，朱兵向贾力利发送的解除通知未能发生法律效力。因朱兵迟延履行合同，致使贾力利无法实现合同目的，故贾力利有权要求解除双方签订的北京市存量房屋买卖合同、补充协议并要求赔偿损失。
贾力利向朱兵支付定金20万元，现朱兵违约，贾力利有权要求朱兵双倍返还定金，对此本院不持异议，予以支持。双方约定的定金不足以弥补一方因对方遭受的损失，当事人一方可以请求赔偿损失。贾力利要求朱兵赔偿损失，本院综合贾力利已付款数额、另购房屋时间、朱兵发送解除通知时802房屋的市场价值、约定的违约金标准等因素，酌定朱兵向贾力利赔偿损失20万元。朱兵违约导致合同无法履行，贾力利有权要求朱兵支付其已向麦田公司支出的居间费41140元，本院对此诉请予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告贾力利与被告朱兵就北京市朝阳区百子湾东里xx号楼8层1单元802房屋房屋签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议；
二、被告朱兵于本判决生效之日起十日内向原告贾力利双倍返还定金四十万元；
三、被告朱兵于本判决生效之日起十日内向原告贾力利赔偿损失二十万元；
四、被告朱兵于本判决生效之日起十日内向原告贾力利支付居间费四万一千一百四十元；
五、驳回原告贾力利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21630元，由原告贾力利负担10185元（已交纳）；由被告朱兵负担10185元（于本判决生效之日起7日内交纳）。
鉴定费用8000元，由原告贾力利负担4000元（已交纳）；由被告朱兵负担4000元（原告贾力利已预交，被告朱兵于本判决生效之日起10日内给付原告贾力利）。
公告费260元，由被告朱兵负担（原告贾力利已预交，被告朱兵于本判决生效之日起10日内给付原告贾力利）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 喆
人民陪审员 李秀敏
人民陪审员 杨燕笙
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 杨 琳