江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初3307号
原告招商银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市人民中路109号国泰大厦1层、3层。
负责人陈科，该行行长。
委托代理人薛婷，江苏国之泰律师事务所律师。
委托代理人陈健，江苏国之泰律师事务所实习律师。
被告范林平。
被告吴小册。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招商银行张家港支行）与被告范林平、吴小册金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行审理，原告招商银行张家港支行的委托代理人薛婷、陈健到庭参加了诉讼，被告范林平、吴小册经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招商银行张家港支行诉称：2013年12月17日，原告与被告范林平签订一份《个人授信协议》，约定由原告向被告范林平提供总额为100万元的可循环授信额度。2013年12月19日，原告与被告范林平、吴小册签订一份《个人授信最高额抵押合同》，约定被告提供其所有的位于张家港市杨舍镇南湖苑4幢05,505室的房产作为抵押物，抵押担保上述授信协议项下的贷款及其他费用，且办理了抵押登记，抵押金额为100万元。同日，原告与被告范林平签订两份《个人贷款借款合同》，分别约定被告范林平向原告借款50万元，合计100万元。上述合同签订后，原告向被告范林平发放了贷款100万元贷款，但被告在贷款到期后未能按期还本付息。2014年12月，被告与原告签订《零售贷款“自动转贷”协议书》，约定原告发放一笔新贷款给被告用于归还原贷款，此外，两被告签署的《贷后变更申请调查表》同意转贷后贷款利率由原贷款利率6%上浮30%，调整为7.28%。被告范林平、吴小册系夫妻关系，应承担共同还款责任。为此，请求判令：一、被告范林平归还贷款本金100万元、并承担利息、罚息、复息共计15530.38元，合计1015530.38元（暂计算至2016年1月14日，以后利息、罚息、复息按照约定的方式计算至实际偿付日）；二、被告范林平承担原告实现债权支出的律师费等费用30910元；三、被告吴小册对本案债务承担共同还款责任；四、原告对被告范林平、吴小册所有的位于张家港市杨舍镇南湖苑4幢05,505室房产（含17号车库）的变价款在抵押登记的债权100万元内享有优先受偿权；五、诉讼费用由被告承担。
被告范林平、吴小册均未作答辩。
经审理查明：2013年12月17日，招商银行张家港支行（××）与范林平（授信申请人）签订《个人授信协议》一份，涉案的主要内容有：经授信申请人向××申请，××同意向授信申请人提供总额为100万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间从2013年12月19日起到2016年12月19日止；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经××确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证（以下统一简称为具体合同）予以约定。
2013年12月18日，吴小册以共同债务人身份向招行银行张家港支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺对范林平在上述《个人授信协议》项下的债务承担共同还款义务。
2013年12月19日，招行银行张家港支行（××）、范林平、吴小册（××）签订《个人授信最高额抵押合同》一份，涉案的主要内容有：为担保上述授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，××愿意以其所有的张家港市杨舍镇XXX作为抵押物；抵押担保的范围为××根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；本项为最高额抵押，抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2013年12月18日，双方办理了房屋抵押登记手续，招商银行张家港支行取得了张房他证杨字第X**号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为招商银行张家港支行，房屋所有权人范林平，房屋所有权证号为XXX，房屋坐落于杨××镇××室、××、××号车库，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为100万元。
2013年12月19日，招商银行张家港支行（××）、范林平（××）签订《个人贷款借款合同》两份，均约定：××向××提供贷款50万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为12个月，从2013年12月19日起到2014年12月19日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础，即年利率为6%，实际执行利率以借款借据为准，月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360；本合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率不变；××未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；××须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息，具体结息方式以××确定的为准；在××不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，××为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由××全数负担。
2013年12月20日，招商银行张家港支行依约向范林平发放贷款100万元，范林平在相应的《个人贷款借款借据》签名确认：借款金额100万元，期限自2013年12月20日起至2014年12月20日，贷款执行年利率6%，扣款日10。
范林平、吴小册（××）、招商银行张家港支行（××）签订《零售贷款“自动转贷”协议书》一份，约定：“自动转贷”功能是指当××授信额度项下满足××设定的到期自动转贷条件的贷款（以下简称原贷款）到期时，××发放一笔新贷款（以下简称转贷贷款）归还原贷款剩余本金的功能；转贷贷款币种、期限、贷款方式、利率调整方式与原贷款相同，金额为原贷款在转贷时点的本金余额，利率以××通知的结论为准。2014年11月24日，范林平、吴小册在招行银行张家港支行的《贷后变更申请调查表》上签名确认：自动转贷，利率由6%变更为7.28%。
范林平、吴小册未能按约还本付息，截至2016年1月14日，共结欠招商银行张家港支行借款本金100万元，利息、罚息、复息合计15530.38元。
2015年3月23日，招商银行张家港支行与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，并于2015年4月11日支付了约定的律师代理费30910元。
以上事实，有《个人授信协议》、《共同还款承诺书》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、《招商银行个人贷款借款借据》、《零售贷款“自动转贷”协议书》、《贷后变更申请调查表》、贷款关键信息、《委托代理合同》、律师费付款回单等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：本案所涉《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《零售贷款“自动转贷”协议书》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告范林平发放了贷款100万元，被告范林平理应按约还本付息,在二被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息；其次,原告主张律师费损失30910元，有《委托代理合同》、律师费付款回单佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院对此予以认定；再次、被告范林平、吴小册以其所有的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款在登记的债权数额内享有优先受偿权，于法有据。另外，基于《共同还款承诺书》，被告吴小册应就被告范林平的本案债务承担共同清偿责任。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范林平、吴小册应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金100万元并承担相应的利息、罚息、复息（截至2016年1月14日的利息、罚息、复息为15530.38元；2016年1月15日至实际归还之日止的罚息、复息按年利率10.92%计算）。
二、被告范林平、吴小册应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失30910元。
三、原告招商银行股份有限公司张家港支行就本案债权对被告范林平、吴小册提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇XXX的变价款在张房他证杨字第X**号房屋他项权证登记的债权数额100万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理14218元、公告费300元，合计14518元，由被告范林平、吴小册负担，该款原告招商银行股份有限公司张家港支行已预交，由二被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费14218元（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张春华
人民陪审员 钱梅珍
二〇一六年七月十九日
书 记 员 杨青亚
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。