山东省日照市东港区人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁1102民特18号申请人：日照东港农村商业银行股份有限公司。法定代表人：许传健，董事长。被申请人：日照泰坤经贸有限公司。法定代表人：李兵华，执行董事兼总经理。申请人日照东港农村商业银行股份有限公司与被申请人日照泰坤经贸有限公司申请实现担保物权一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人日照东港农村商业银行股份有限公司称，被申请人日照泰坤经贸有限公司向申请人借款2000万元，由被申请人名下的房地产（房产证号：日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号）提供抵押担保，借款期限自2015年8月19日至2016年8月18日，利率为7.275%。此后申请人按约发放了借款，然被申请人不履行还本付息义务，利息结算至2016年9月20日，目前尚欠本金2000万元及利息，经多次催要未果。请求依法拍卖或变卖被申请人日照泰坤经贸有限公司名下的房产，抵押金额3082万元，拍卖或变卖所得价款在最高额3082万元范围内，申请人优先受偿。案经送达，被申请人日照泰坤经贸有限公司在异议期内未向本院递交书面异议申请，亦未做陈述。本院查明，2014年9月2日，被申请人与申请人签订七份《最高额抵押合同》，其中，东农信中小高抵字2014年第155-1号最高额抵押合同约定，以被申请人名下位于日照市东港区河山镇临沂路东、山海二路南001幢1单元1-××号房产（日房权证市字第××号）提供抵押担保，担保最高余额为人民币4408000元；东农信中小高抵字2014年第155-2号最高额抵押合同约定，以被申请人名下位于日照市东港区河山镇临沂路东、山海二路南002幢1单元1-××号房产（日房权证市字第××号）提供抵押担保，担保最高余额为人民币3773000元；东农信中小高抵字2014年第155-3号最高额抵押合同约定，以被申请人名下位于日照市东港区河山镇临沂路东、山海二路南003幢1单元1-××号房产（日房权证市字第××号）提供抵押担保，担保最高余额为人民币4408000元；东农信中小高抵字2014年第155-4号最高额抵押合同约定，以被申请人名下位于日照市东港区河山镇临沂路东、山海二路南004幢1单元1-××号房产（日房权证市字第××号）提供抵押担保，担保最高余额为人民币3733000元；东农信中小高抵字2014年第155-5号最高额抵押合同约定，以被申请人名下位于日照市东港区河山镇临沂路东、山海二路南005幢1单元1-××号房产（日房权证市字第××号）提供抵押担保，担保最高余额为人民币4408000元；东农信中小高抵字2014年第155-6号最高额抵押合同约定，以被申请人名下位于日照市东港区河山镇临沂路东、山海二路南006幢1单元1-××号房产（日房权证市字第××号）提供抵押担保，担保最高余额为人民币3773000元；东农信中小高抵字2014年第155-7号最高额抵押合同约定，以被申请人名下位于日照市东港区河山镇山海二路南（幢号：008）1单元1-××号房产（日房权证市字第××号）提供抵押担保，担保最高余额为人民币6397000元。上述七份最高额抵押合同另均约定：以上述抵押财产为申请人与被申请人之间自2014年9月2日至2016年10月23日期间（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定其间）签订的借款合同、银行承兑协议、以及其他融资文件（下称主合同）形成的债权提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：（一）合同约定的债权确定期间届满……；发生下列情形之一，申请人有权实现抵押权：（一）主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2014年9月3日，申请人与被申请人在房地产登记管理部门就上述七处抵押房产办理了的抵押登记，申请人取得日房他证市字第DG20140903**号、日房他证市字第DG20140903**号、日房他证市字第DG20140903**号、日房他证市字第DG20140903**号、日房他证市字第DG20140903**号、日房他证市字第DG20140903**号、至日房他证市字第DG20140903**号共七份他项权利证书，抵押登记的债权数额分别为3733000元、4408000元、4408000元、3733000元、4408000元、3733000元、6397000元，约定期限均为2014年9月2日至2016年10月23日。上述抵押财产之上均不存在其他在先权利人。2015年8月6日，被申请人日照泰坤经贸有限公司出具股东会决议，同意本公司向申请人申请借款人民币2000万元，用于偿还东农信中小流借字2014年第155号项下的2000万元贷款，具体期限、金额、利率等以信贷合同为准。并同意以名下所有的上述七处涉案房产进行抵押担保。2015年8月19日，被申请人与申请人签订编号为东农信中小流借字2015年第187号《流动资金借款合同》，约定借款金额为2000万元，借款期限为2015年8月19日至2016年8月18日，借款年利率为7.275％，逾期上浮50％，按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日；借款人不按合同约定还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为保证人林世东、王月文提供的保证担保（保证合同编号：东农信中小保字2015年第187号），以及被申请人提供的最高额抵押担保（最高额抵押合同编号分别为：东农信中小高抵字2014年第155-1、155-2、155-3、155-4、155-5、155-6、155-7号）。同日，申请人向被申请人发放借款2000万元，月利率为6.06250‰，借款凭证载明的借款到期日为2016年8月18日；借款期限届满后，借款人日照泰坤经贸有限公司未足额归还借款本息，借款利息结算至2016年9月20日，借款本金尚欠19999569.4元。另查明，申请人自认其与被申请人之间在最高额抵押担保的债权确定期间内，除诉争借款外，另有五笔借款，其中2016年3月21日申请人向被申请人发放借款人民币400万元，到期日为2016年10月15日；2016年3月14日申请人向被申请人发放借款人民币1396万元，到期日为2016年10月23日；2015年1月15日申请人向被申请人发放借款人民币400万元，到期日为2016年10月4日；2015年10月11日申请人向被申请人发放借款人民币700万元，到期日为2016年10月10日；2016年2月29日申请人向被申请人发放借款人民币950万元，到期日为2016年11月12日。本院经审查认为，申请人与被申请人日照泰坤经贸有限公司签订的流动资金借款合同以及最高额抵押合同，均系双方当事人意思表示真实，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同双方均应按约全面适当履行合同义务。申请人已按约向被申请人（借款人）发放贷款，被申请人亦应按约归还申请人贷款本金并支付利息。然其未按约履行上述付款义务，显属违约。按照借款合同约定，申请人有权要求借款人归还到期借款及利息。同时被申请人作为诉争借款合同的抵押担保人，亦应按照抵押合同约定承担担保责任。上述最高额抵押合同签订后，合同约定的抵押物均已办理抵押登记，申请人对上述抵押财产均享有抵押权。现主债权到期而申请人未受清偿，申请人申请实现抵押权条件成就。另诉争抵押物之上不存在其他在先权利人，即抵押权不存在瑕疵的情况下，申请人申请拍卖、变卖抵押财产优先清偿诉争债务，符合法律规定，本院应予准许。至于申请人得优先受偿的范围，决算期届至，最高额抵押担保的债权余额均已超出各抵押物抵押担保的最高限额，故申请人得优先受偿的范围应以各抵押合同约定的最高额抵押限额为限。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人日照泰坤经贸有限公司名下位于日照市东港区河山镇临沂路东、山海二路南001幢1单元1-××号房产（日房权证市字第××号），申请人日照东港农村商业银行股份有限公司对抵押物变价款在4408000元的抵押权登记数额内行使优先受偿权；二、准许拍卖、变卖被申请人日照泰坤经贸有限公司名下位于日照市东港区河山镇临沂路东、山海二路南002幢1单元1-××号房产（日房权证市字第××号），申请人日照东港农村商业银行股份有限公司对抵押物变价款在3773000元的抵押权登记数额内行使优先受偿权；三、准许拍卖、变卖被申请人日照泰坤经贸有限公司名下位于日照市东港区河山镇临沂路东、山海二路南003幢1单元1-××号房产（日房权证市字第××号），申请人日照东港农村商业银行股份有限公司对抵押物变价款在4408000元的抵押权登记数额内行使优先受偿权；四、准许拍卖、变卖被申请人日照泰坤经贸有限公司名下位于日照市东港区河山镇临沂路东、山海二路南004幢1单元1-××号房产（日房权证市字第××号），申请人日照东港农村商业银行股份有限公司对抵押物变价款在3733000元的抵押权登记数额内行使优先受偿权；五、准许拍卖、变卖被申请人日照泰坤经贸有限公司名下位于日照市东港区河山镇临沂路东、山海二路南005幢1单元1-××号房产（日房权证市字第××号），申请人日照东港农村商业银行股份有限公司对抵押物变价款在4408000元的抵押权登记数额内行使优先受偿权；六、准许拍卖、变卖被申请人日照泰坤经贸有限公司名下位于日照市东港区河山镇临沂路东、山海二路南006幢1单元1-××号房产（日房权证市字第××号），申请人日照东港农村商业银行股份有限公司对抵押物变价款在3773000元的抵押权登记数额内行使优先受偿权；七、准许拍卖、变卖被申请人日照泰坤经贸有限公司名下位于日照市东港区河山镇山海二路南（幢号：008）1单元1-××号房产（日房权证市字第××号），申请人日照东港农村商业银行股份有限公司对抵押物变价款在6397000元的抵押权登记数额内行使优先受偿权八、准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据；优先受偿的债权种类范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内。申请费100元，由被申请人日照泰坤经贸有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。审判员 李 娜二〇一八年三月六日书记员 何萍萍