北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初9928号
原告：孙彩亮，男，1982年9月8日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：冯刚，北京市华泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁秀英，北京市华泰律师事务所律师。
被告：阮淼森，男，1933年8月20日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：孙娜，北京市京兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵文付，北京市京兴律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：樊耀博，男，1993年4月14日出生，北京链家房地产经纪有限公司员工，住该公司宿舍。
原告孙彩亮与被告阮淼森、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙彩亮及其委托诉讼代理人冯刚、丁秀英、被告阮淼森及其委托诉讼代理人孙娜到庭参加诉讼，第三人链家公司经本院依法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告孙彩亮向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》、《买卖定金协议书》；2、被告阮淼森返还原告已付购房定金5万元；3、被告阮淼森给付原告违约金81万元；4、本案诉讼费、财产保全费、财产保全担保费由被告承担。事实与理由：2016年12月4日，原告通过链家公司与被告签订了北京市大兴区黄村镇枣园小区5号楼1单元401室的房屋买卖合同，约定房屋总价405万元，定金50万元。签订合同后，原告支付定金10万元，剩余40万元在被告开立理房通帐户后，原告按合同约定条件汇到被告理房通帐户托管。合同签订后，原告依约履行前期义务，为了履行本合同原告于2017年1月4日将家庭唯一住宅出售。因房价上涨，被告迟迟拖延不予开立理房通帐户，故意拖延履行合同相关义务，此后原告及链家公司多次催促被告按合同约定继续履行合同。
被告阮淼森辩称：我方同意解除合同，同意返还原告定金5万元，但我方没有任何违约行为，不同意支付违约金。
第三人链家公司提交书面答辩状，述称：我方同意原告第一项诉讼请求，其他诉讼请求未针对我方，不发表答辩意见。
经审理查明：2016年12月3日，原告孙彩亮（买受人，乙方）与被告阮淼森（出卖人，甲方）、第三人链家公司（居间人，丙方）签订《买卖定金协议书》，约定：乙方经过现场勘验甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房屋的权属状况、设备、装修等情况进行了解，确认以405万元的总价款购买该房屋；乙方贷款方式为商业贷款且乙方首付款不低于182万元；乙方应于本协议签署时向甲方自行支付定金10万元，甲方收取定金时应向乙方出具收据；甲乙丙三方应于本协议签署的同时签署定金托管协议，乙方应当同时以资金托管方式向甲方支付定金40万元；甲乙双方共同确认，乙方将本条所述全部定金存入丙方指定的资金托管账户时，即为乙方已经实际完成定金支付义务；甲乙双方协商一致，由于甲方配偶丧失行为能力，甲方需要到公证处办理相关公证手续，甲方拿到公证书后3个工作日内甲乙双方签署房屋买卖合同。
2016年12月4日，原告孙彩亮（买受人，乙方）与被告阮淼森（出卖人，甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同》。同日，双方与链家公司（居间方，丙方）签订《补充协议》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》。其中，房屋买卖合同约定：阮淼森将其位于北京市大兴区黄村镇枣园小区5号楼1-401室房屋出售给孙彩亮，房屋总价款405万元；买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为223万元；出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权......如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。补充协议约定：乙方支付首付款时，已付的定金视为首付款的一部分；乙方应于2016年12月4日将第一笔定金10万元以自行支付方式支付甲方；乙方于甲方拿到法院监护裁定后3日内将第二笔定金40万元以理房通方式支付甲方；乙方于过户前3个工作日内将第一笔首付款130万元以理房通方式支付甲方；甲乙双方应于2017年6月23日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方同意在2017年8月4日前，甲乙双方共同办理房屋所有权转移登记手续。
庭审中，孙彩亮称其已将定金5万元支付给阮淼森，另外5万元定金交由链家公司保管。对此，阮淼森予以认可，并当庭同意退还孙彩亮定金5万元。
另查，阮淼森与唐大芬于1957年3月23日登记结婚，涉案房屋系阮淼森与唐大芬夫妻共同财产。
2017年3月17日，本院对于阮淼森要求确认唐大芬为无民事行为能力人及指定其为监护人的诉讼请求，作出（2017）京0115民特98号民事判决书，认定：精神病人的利害关系人，可以向人民法院申请宣告精神病人为无民事行为能力人。经鉴定，唐大芬已被鉴定为器质性精神障碍（痴呆），评定为无民事行为能力人，阮淼森作为其丈夫要求宣告唐大芬为无民事行为能力人，符合法律规定，本院予以支持。对担任无民事行为能力或限制民事行为能力的精神病人的监护人有争议的，由精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对于指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。因唐大芬的近亲属对担任监护人有争议，但未经过被申请人唐大芬的所在单位或者住所地的居民委员会的指定，故本院不予处理。判决：宣告唐大芬为无民事行为能力人；驳回申请人阮淼森的其他诉讼请求。
因唐大芬为无民事行为能力人，阮淼森并非其指定监护人，故阮淼森无权单独处分涉案房屋，导致涉案房屋买卖合同无法继续履行。
上述事实，有生效判决书、房屋买卖合同、补充协议、买卖定金协议、房产证、银行转账证明及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：原告孙彩亮与被告阮淼森签订的房屋买卖合同及双方与第三人链家公司签订的补充协议、买卖定金协议书、居间服务合同、房屋交易保障服务合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行。
根据双方提交的证据综合分析，可以判定阮淼森因无权单独处分涉案房屋，导致房屋买卖合同无法继续履行，已构成违约，其应承担本案违约责任，故孙彩亮要求解除合同、返还定金、支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。
对于违约金数额，本院参考合同履行情况、当事人的过错程度、实际损失等因素综合考虑，酌情调整为由阮淼森一次性支付25万元。
原告孙彩亮主张的财产保全担保费，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起解除原告孙彩亮与被告阮淼森、第三人北京链家房地产经纪有限公司于二○一六年十二月三日签订的《买卖定金协议书》；
二、于本判决生效之日起解除原告孙彩亮与被告阮淼森于二○一六年十二月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其双方与第三人北京链家房地产经纪有限公司签订的《补充协议》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》；
三、被告阮淼森于本判决生效后十日内返还原告孙彩亮购房定金50000元；
四、被告阮淼森于本判决生效后十日内给付原告孙彩亮违约金250000元；
五、驳回原告孙彩亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39200元及保全费5000元，由被告阮淼森负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 时亚东
人民陪审员 张渝江
人民陪审员 王爱清
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 杨京爽