福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6277号
原告中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市新华南路112号。
代表人许国栋，行长。
委托代理人陈开勇，该行职员。
被告陈晞，男，汉族，1976年8月6日出生，住福安市。
被告叶红梅，女，汉族，1416年1月20日出生，住福安市。
原告中国银行股份有限公司福安支行与被告陈晞、叶红梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员王林清公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈开勇到庭参加诉讼，被告陈晞、叶红梅未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司福安支行诉称，被告陈晞、叶红梅于2011年8月4日向原告借款85万元，以其福安市城区阳头富阳路x号富春香樟苑x幢9层903号住房作为抵押，双方签订了借款合同，已办理抵押登记。贷款发放后，至2015年11月1日被告已连续三个月未还款。经催讨无果，原告为维护自身的合法权益，请求判令：1.被告陈晞、叶红梅偿还原告贷款总额774581.87元，其中未到期贷款本金余额756294.41元，到期贷款本金7251.38元，逾期利息10866.31元，罚息169.77元（暂计至2015年11月10日，之后的利息按合同的约定继续计算）。2.确认对抵押物享有优先受偿权。
被告陈晞、叶红梅未作答辩。
本案在审理过程中，原告中国银行股份有限公司福安支行向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、代表人身份证、代表人证明、组织机构代码，证明原告诉讼主体适格；
2、被告身份证、结婚证、户口簿，证明被告诉讼主体；
3、借款申请表、个人一手房贷款合同、借款借据、他项权证，证明被告陈晞向原告借款85万元，双方约定借款利率、期限、违约责任、抵押等，原告己履行贷款义务；
4、欠款清单，证明被告陈晞至2015年11月10日尚欠贷款本金763545.79元（其中未到期贷款本金756294.41元、到期贷款本金7251.38元）、逾期利息10866.31元、罚息169.77元。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未提出书面答辩意见及证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告向原告申请贷款及提供房产抵押以及欠款的事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
原告下属福安湖滨支行与被告陈晞于2011年8月4日订立一份《个人一手房贷款合同》，约定由原告贷款85万元人民币给被告陈晞购房，借款期限二十年；采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每年1月1日重新定价一次；第一个浮动周期内月利率为6.16875‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；每月1日为结息日和付息日；采用按月等额本息还款方式，共240期。逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告陈晞、叶红梅以其所购福安市城区阳头富阳路x号富春香樟苑x幢9层903号房产（房屋所有权证号0020131318）作为抵押，并办理了抵押预告登记，并于2014年5月7日转为一般抵押权，登记债权为85万元，抵押范围为该合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。借款后，被告陈晞未能偿还借款，至2015年11月10日被告陈晞尚欠原告贷款本金763545.79元（其中未到期贷款本金756294.41元、到期贷款本金7251.38元）、逾期利息10866.31元、罚息169.77元，总计774581.87元。原告催讨无果后，遂于2015年11月12日诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，俩被告于2000年5月23日登记结婚。
综上所述，本院认为，原告下属福安湖滨支行与被告陈晞之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。由于原告下属福安湖滨支行不具有诉讼主体资格，其权利义务应由其上级支行即原告承受。现原告已依约发放了贷款，被告陈晞则负有足额按期偿还借款的义务。但被告陈晞未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告陈晞偿还借款本息。故被告陈晞对所欠本金及相应利息应负清偿责任。被告叶红梅与被告陈晞系夫妻关系，且本案借款发生在俩被告夫妻关系存续期间，借款用途为俩被告共同购房，故应认定为俩被告夫妻共同债务，被告叶红梅应承担共同还款责任。俩被告以上述房产抵押，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物具有优先受偿权。原告诉讼请求依据充分，应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈晞、叶红梅在本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司福安支行借款人民币本金763545.79元、逾期利息10866.31元、罚息169.77元并支付自2015年11月11日起至还款之日止的逾期利息、罚息（按合同约定利率标准计算）。
二、原告中国银行股份有限公司福安支行对被告陈晞、叶红梅提供抵押的上述房产具有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11546元，减半收取为5773元，由俩被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 王林清
二〇一五年十二月十八日
书记员 郑艾玲
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。