徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初2266号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人李长旺，该分行行长。
委托代理人刘涛，该分行个贷中心客户经理。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告刘合桥。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告刘合桥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日受理后，依法由审判员柴修峰适用简易程序独任审判，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘涛、蔡军到庭参加诉讼，被告刘合桥经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2011年12月26日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款49万元，并将位于徐州市鼓楼区和信广场3号楼1-3002室的房屋抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款49万元，但被告未按约定还款，按照合同约定被告应当偿还全部贷款本息422087.93元（截止2016年5月5日），并支付原告律师费10140元。现原告诉至法院，要求依法判令：1、被告刘合桥立即清偿贷款本金411841.33元、利息10246.6元（截至2016年5月5日），2016年5月6日后至实际付清之日的利息继续计算；2、被告刘合桥赔偿原告为实现债权支出的律师费10140元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告未答辩，亦未举证。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同一份，证明原、被告存在借款合同关系，合同中约定了双方的权利和义务。
2、徐州市房地产抵押合同及房屋他项权证各一份，证明被告将徐州市鼓楼区和信广场3号楼1-3002室的房屋抵押给原告，作为履行借款的抵押物，为其借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。
3、个人贷款支付凭证一份，证明原告已依据合同约定于2012年2月29日向被告发放贷款49万元。
4、贷款帐户基本信息一份，证明截至2016年5月5日，被告尚拖欠原告的贷款本息数额。
5、被告的居民身份证、常住人口登记卡及婚姻登记记录证明复印件各一份，证明被告主体适格。
6、送达地址确认书一份，证明被告预留的送达地址可以作为法院送达法律文书的依据。
经审查，本院认为，原告提供的上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，能够证明原、被告之间存在借款合同关系，被告以其所有的房屋作为抵押担保以及其欠款的情况，故原告提供的上述证据应作为本案的定案依据。
经审理查明：2011年12月26日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，其中原告为贷款人，被告为借款人和抵押人，合同约定：被告因购置位于徐州市鼓楼区和信广场3号楼1-3002室房产向原告借款人民币49万元，借款期限为180个月即自2011年12月26日至2026年12月26日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行调整，本合同中的借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的约定；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；还款方法为每月等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息；借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下的担保方式为抵（质）押加保证；抵押人以其位于徐州市鼓楼区和信广场3号楼1-3002室房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有；借款人未足额履行本合同项下的到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
2011年12月26日，原、被告签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告自愿以其位于徐州市鼓楼区和信广场3号楼1-3002室的房地产抵押给原告，双方约定以抵押房产价值的100%设定抵押，权利价值为49万元，约定期限自2011年12月26日起至2026年12月26日止。涉案抵押的房屋已经办理抵押权登记，债权数额为49万元。
合同签订后，原告于2012年2月29日向被告发放了贷款49万元，但其却未按合同约定归还贷款本息。截止2016年5月5日，被告已逾期四期未付款，尚欠原告全部贷款本金411841.33元，利息（含罚息）10246.6元，结清金额422087.93元。经催要无果，原告委托江苏清正苑律师事务所进行本案诉讼。被告在原告处预留的送达地址确认书上确认的送达地址是徐州市云龙区复兴南路大汉富邦508室，并约定该预留地址由被告自行提交，系原告或法院等机关因处理本借款合同引发的催收、诉讼、执行等事项时的联系方式，预留事项如有变更，应及时书面通知原告或法院，否则被告自愿承担以下后果，即原告或法院按预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告之间签订的个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告返还剩余全部本金并赔偿利息损失，故原告要求被告返还借款本息的请求，本院予以支持。原告并无证据证明其已经支出了律师费，故原告要求被告赔偿其律师费的诉讼请求，本院不予支持。原告在证据充分后，可另行主张。
另，被告同意以其名下的房产对借款提供抵押担保，且抵押房屋已经办理了抵押权登记，当被告欠款未还时，原告对抵押物在担保价值范围内享有优先受偿权，故本院对原告要求对抵押物在抵押价值范围内优先受偿的诉请予以支持。
被告未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告刘合桥一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还借款本金人民币411841.33元及利息（本金截止2016年5月5日，利息计算至2016年5月5日为人民币10246.6元，此后利息从2016年5月6日起计算至本金给付完毕之日，按借款合同约定方式计算，即按人民币同类贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算，遇基准利率调整于每年1月1日调整）。
2016年5月6日后，被告刘合桥如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告刘合桥名下的位于徐州市鼓楼区和信广场3号楼1-3002室房产的价值在49万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7780元、减半收取3890元（原告已预付），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币7780元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 员 柴修峰
二〇一六年八月八日
见习书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。