杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0109民初1617号
原告：杨条琴，女，1955年12月27日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。
委托诉讼代理人：张红梅，系原告女儿。
委托诉讼代理人：樊秀伟，浙江宝国律师事务所律师。
被告：黄金宝，男，1965年6月5日出生，满族，住河北省唐山市玉田县。
委托诉讼代理人：黄梦肖，系被告儿子。
第三人：裘佰利，女，1969年2月22日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县。
原告杨条琴诉被告黄金宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法由审判员任子飞适用简易程序于同年3月7日公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加第三人裘佰利参加本案诉讼。原告杨条琴及其委托诉讼代理人张红梅、樊秀伟，被告黄金宝委托诉讼代理人黄梦肖及第三人裘佰利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨条琴诉称：原告与被告黄金宝在2002年5月1日签订租房协议一份，约定原告将位于杭州市萧山区小南门路6号房屋租给被告黄金宝，租房期限为2002年5月1日至2003年4月30日止，承租人不得将房屋转租或转让给他人。上述租期届满后双方未再签订书面协议，但被告一直承租该房屋。因案涉租赁系不定期租赁，原告想要收回房屋，但被告一直不同意退租，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2002年5月1日签订的《租房协议》；2、被告按每月1800元的标准支付原告自2017年9月29日起至腾退之日止的租金；3、被告在判决生效后十日内将杭州市萧山区小南门路6号房屋腾交还原告；4、被告承担本案诉讼费。审理中，原告最终变更诉讼请求为：1、确认原、被告房屋租赁关系于2017年10月8日解除；2、第三人按照每月1500元的标准支付原告自2017年10月9日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费；3、被告、第三人在本判决生效后10日内从案涉房屋腾退；4、被告承担本案诉讼费。经本院释明后，原告表示可由法院依据查明的事实进行判决。
被告黄金宝辩称：被告黄金宝和第三人裘佰利已经离婚，现在案涉房屋的实际承租人是裘佰利，房租也都是裘佰利在支付。从2016年5月1日起案涉房屋的房租变更为每月1500元，都是裘佰利打电话给原告，然后原告自己过来拿的。被告黄金宝和裘佰利离婚时已经对财产作出了处理，现在案涉房屋是裘佰利和黄梦肖在居住使用。
�三人裘佰利述称：被告黄金宝在2012年4月8日离开位于萧山的家中，当时黄金宝是净身出户的。2016年12月1日，黄金宝与裘佰利经河北当地法院判决离婚。之后原告也拿了裘佰利的房租，就是说原告将房屋出租给了裘佰利。现在原告起诉被告是错误的，因为房屋实际是裘佰利在租赁了。案涉房屋是由裘佰利在经营理发店，当时房子由黄金宝和裘佰利一起装修了。现在因为案涉房屋要拆迁，如果原告要求裘佰利腾退，那么应该赔偿裘佰利在此经营的相关补偿和装修费用。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、房屋所有权证一本，欲证明涉案房屋的所有权人是原告；2、2002年5月1日签订的租房协议一份，欲证明原、被告是租赁关系；3、通知书两份、快递面单、签收网络打印件一组，欲证明原告曾多次通�被告解除双方房屋租赁关系的事实。经质证，被告及第三人对上述证据均无异议。经审查，本院认为，上述证据系客观真实，且与本案具有关联性，对其证明力予以证明，被告主张与原告租赁关系在2002年前已成立，但目前并无证据可证，故本院确认原告与被告黄金宝于2002年5月1日起成立租赁关系。
被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、民事判决书、离婚协议书各一份，欲证明黄金宝和裘佰利经法院判决离婚，黄金宝是净身出户，财产均归儿子所有；2、营业执照复印件一份、短信截图一组，欲证明2017年起租金是裘佰利在支付，且理发店也是由裘佰利实际经营；3、附近村民出具的证明、房屋内的照片一组，欲证明案涉房屋内的装修情况。经质证，原告认为，对证据1中的民事判决书无异议，对离�协议书原告认为不清楚，况且这个时间黄金宝与裘佰利还没离婚；对证据2中的营业执照无异议，经营者的确是黄金宝，至于短信号码并不是原告的，而是原告女儿张红梅登记的号码，手机给了原告老公，但是平时都不怎么用；证据3证明属于证人证言，不符合证据规则的要求，至于照片无法核实。第三人对上述证据均无异议。经审查，本院认为，证据1中的民事判决书真实性本院予以确认，可证黄金宝与裘佰利已于2016年12月1日经法院判决离婚；证据1中的离婚协议书，发生在双方离婚之前，对其证明效力不予确认。证据2中的营业执照真实性本院予以确认，至于短信记录，被告举证在于证明房租系由裘佰利在支付，对此原告并未否认，至于该手机号码无法确认系原告在使用。证据3中的证明系证人证言，但证人并未出庭，不符合证据形式要件；照片与本案审理争议焦点�无直接关联性。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2002年5月1日，原告杨条琴与被告黄金宝签订租房协议一份，约定原告将其所有的杭州市萧山区房屋（房屋所有权证号为萧山市房权证城南Ｄ字第××号）租给被告，租金为每月700元，房租季度一付；租期内所发生的水费、电费等费用由黄金宝承担；租期为一年，时间为2002年5月1日至2003年4月30日止等条款。被告租赁该房屋用于经营理发店。2003年4月18日，被告以上述租赁地址注册了杭州萧山城厢金莉理发室，登记经营者为被告。合同期满后，双方未再订立书面房屋租赁合同，但被告一直承租该房屋。期间租金发生过数次变更，2016年5月1日起房租按照1500元每月计付。2017年9月10日，原告通知被告租期于同年9月28日到期，要求于同年10月8日前将房屋内一切财物清理搬走。因被告不同意，故原告于2017年12月4日再次向被告邮寄通知书一份，要求其腾房，并支付所欠房租。
另查明，案涉房屋租金仅付清至2017年9月。
再查明，被告黄金宝与第三人裘佰利于2016年12月1日经河北省玉田县人民法院判决离婚，但判决书中未涉及夫妻财产的处理。
本院认为：原、被告于2002年5月1日订立的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效。此后被告一直承租案涉房屋，但在上述合同一年租期届满后却未再订立书面租赁合同，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。黄金宝、裘佰利均陈述认为租金一直以来均由裘佰利在支付，自其两人离婚后租赁关系应已变更为在原告与裘佰利之间成立，但本院认为租赁合同关系的合同相对人不以黄金宝、裘佰利陈述的上述原因必然发生变化。在黄金宝与裘佰利并无明确充分证据可证裘佰利已与原告成立新的房屋租赁关系的情况下，案涉租赁关系仍应确认发生在原告与黄金宝之间。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告于2017年9月10日已通知了租期于9月28日到期，并给予了被告腾房时间，因此原告依法享有解除不定期租赁关系之权利，本院确认案涉房屋租赁关系于2017年9月28日起解除。案涉房屋租赁关系解除后，被告理应履行相应的腾退义务，现案涉房屋被告一直未腾退，故仍应由被告承担其未腾退继续占有期间的房屋占有使用费。因此本院确认应由被告黄金宝履行腾退义务，并按照每月1500元的标准支付原告自2017年10月9日起至其实际腾退之日止的房屋占有使用费。至于原告主张要求第三人履行腾退义务，裘佰利系基于黄金宝与原告之间的租赁关系以及其与黄金宝之间的夫妻财产未经明确分割而占有使用该房屋，现原告与黄金宝之间的房屋租赁关系解除后，其亦无可占有使用该房屋的合法理由。出于诉讼便利考虑，原告在本案中主张让裘佰利腾退本院亦予支持。综上，对原告的诉讼请求本院依据查明的事实依法予以判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、确认杨条琴与黄金宝之间的房屋租赁关系于2017年9月28日起解除；
二、黄金宝、裘佰利自本判决生效后十五日内从杨条琴所有的位于杭州市萧山区房屋（房屋所有权证号为萧山市房权证城南Ｄ字第××号）中腾退；
三、黄金宝于本判决生效后十日内按每月1500元的标准支付杨条琴自2017年10月9日起至实际腾退完毕之日止的房屋占有使用费；
四、驳回杨条琴的其余诉讼请求。
如黄金宝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由黄金宝负担。
杨条琴于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；黄金宝于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 任子飞
二〇一八年三月二十七日
书记员 陈 燕