文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初9338号原告：广东美臣客家居有限公司，住广东省广州市天河区。法定代表人：崔景武。原告：广东美臣客家居有限公司东莞分公司，住广东省东莞市东城区。法定代表人：崔景武。两原告共同的委托代理人：刁光华，广东深兴律师事务所律师。被告：何方园，女，1987年1月27日出生，汉族，住湖北省黄梅县。委托代理人：郭春涛，广东赋诚律师事务所律师。原告广东美臣客家居有限公司（以下简称“美臣客公司”）、广东美臣客家居有限公司东莞分公司（以下简称“美臣客东莞分公司”）诉被告何方园联营合同纠纷一案，本院于2017年3月31日受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告美臣客公司、美臣客东莞分公司共同的委托代理人刁光华，被告何方园的委托代理人郭春涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告美臣客公司、美臣客东莞分公司起诉请求：1.判令被告即时支付羽光家纺合同项下的管理费5148元及逾期付款利息800元（从2016年7月16日开始按人民银行同期贷款利率计付至实际清偿之日止，现暂计至起诉之日止）给原告；2.判令被告即时向原告支付羽光家纺合同项下违约金50000元（先主张羽光家纺合同项下的违约金，远梦家纺等合同项下的违约金等权利暂时保留）；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2015年11月26日签订四份合同，其中两份为《场地（专柜）使用联营合同》，约定被告何方园经营位于东莞市××路美臣客家居体验中心第一层F1A1009A，F1A1011及F1A1008，F1A1009的专柜，分别经营远梦家纺和羽光家纺。合同签订后，原告如约向被告交付场地，而被告却没有履行合同规定的对专柜进行装修并经营的义务，并对原告多次要求其进行装修并经营的要求置之不理。被告并于2016年7月16日擅自单方面终止合同。被告的行为已构成根本违约，为维护原告合法权益，请求法院依法判决。被告何方园辩称：原告的诉讼请求和事实理由严重不符合事实和法律，实际上原告与被告签订的4份合同均没有实际履行，原告在东莞美臣客商场从来没有开业经营，而因原告未开业对被告所造成的损失应承担违约赔偿责任，原告提起的本案诉讼是需要虚假诉讼，请求法庭依法审查驳回原告全部诉讼请求，并建议法庭结合2016粤0106民初12584号案件共同审查处理，以维护被告作为受害者的合法权益。经审理查明：2015年11月26日，美臣客公司（甲方）与何方园签订《场地（专柜）使用联营合同》，约定：甲方同意将位于东莞市××路美臣客家居体验中心第一层F1A1009A的33平米F1A1011的35平米的专柜作为联营条件提供给乙方使用，合同期限自2016年1月9日至2017年1月8日。合作期限内未经甲方书面同意、乙方不得中途歇业，也不得以任何形式转让本合同之权利义务于第三方、或与第三方合作经营、或将专柜作抵押、担保等、或任何有损甲方于本合同项下权益之行为；合同期内乙方如需提前撤柜终止本合同，应提前六十日内向甲方书面提前撤柜申请，经甲方同意后方可撤柜，在合同期满前若双方继续合作，乙方应提前六十日向甲方提出并由双方协商一致后续签合同。甲方提供该专柜作为经营场地，乙方负责专柜的装修、商品货源、营业员、商品的合法证明材料等全部经营事宜，乙方在专柜内出售的商品应具备有效证件；乙方专柜经营纳入甲方整体管理系统与制度体系，统一以甲方名义进行，统一由甲方收银、统一由甲方向购买人出具发票，退、换货执行甲方统一制度，但乙方专柜商品的质量及安全责任最终由乙方自行承担；对于乙方专柜经营收入，甲方按乙方每月销售额的特定百分比作为甲方收益，其余销售款在双方办理结算手续并收到乙方合法有效的增值税专用发票十个工作日内支付给乙方，逢节假日顺延；家纺扣率10%，适用范围2016年至2017年1月8日止。该专柜仅限于乙方经营家纺品类。乙方应在甲方交付专柜后按甲方的要求办理进场装修手续，并同意在接收专柜后七日内完成装修；自甲方将专柜交付给乙方之日起，管理费、电费及其他乙方使用该专柜需交纳的费用均由乙方承担；乙方在取得甲方同意装修后三日内向甲方交付2000元作为装修保证金，乙方装修后经甲方验收合格及未造成甲方或第三方任何损失后无息退还给乙方。乙方销售商品使用甲方统一销售小票，销售款项由甲方收银台统一收取，乙方销售货款甲方原则上在次月支付给乙方；乙方专柜销售额按月结算，借款周期为15天至20天为准。在本合同签订的同时乙方向甲方交纳10000元作为履约保证金，在合同期满乙方撤场三个月后，处理完乙方的商品质量、价格、顾客投诉、违约金等事项后余额退还乙方。管理费按专柜建筑面积13元/㎡/月计算，乙方在销售款结算的同时交付给甲方，甲方提供相应发票给乙方。未经甲方书面同意，乙方未按甲方规定的时间营业或在经营期间擅自停业、歇业，乙方应按每日500元向甲方支付违约金；乙方如出现下列任何一种情况时，甲方有权解除合同，乙方所缴纳的保证金不予退还，同时向甲方支付50000元的违约金，如违约金不足以赔偿甲方所受到的损失，甲方有权要求乙方及时进行赔付，E、未经甲方同意、乙方擅自停止营业或歇业达两天，F、乙方擅自撤柜或单方解除本合同，等。合同履行中发生争议协商不成向甲方所在地法院起诉。同日，美臣客公司（甲方）与何方园（乙方）另行签订《场地（专柜）使用联营合同》，约定：甲方同意将位于东莞市××路美臣客家居体验中心第一层F1A1008的33平米F1A1009的33平米的专柜作为联营条件提供给乙方使用，其他约定事项与前一份《场地（专柜）使用联营合同》相同或相似。何方园与两原告之间因本案合同另有纠纷已经本院（2016）粤0106民初12584号审结并作出民事判决，现已发生法律效力。该判决查明两原告与何方园均确认本案所涉合同盖章主体为美臣客公司，签约代表李先生为美臣客东莞分公司负责人，实际履约主体为美臣客东莞分公司，确认案涉商铺为部分装修，两原告确认生意不好、合同大部分已到期、基本没有续约；本案所涉两份《场地（专柜）使用联营合同》期限已经到期。该判决认定何方园未按合同约定进入商场相应铺位装修开业，对两份《场地（专柜）使用联营合同》的履行存在违约情形。本案中，两原告提交了部分货商商品销售明细、电脑销售小票、支票、营业通知、宣传广告传单及促销活动照片，欲证实案涉商场开业。何方园认为两原告招商失败，拖延开业时间，没有达到商户正常经营的条件，并申请证人罗某（男，1977年5月15日出生，汉族，住湖南省××市××界石村××组）、袁树棠（男，1981年4月29日出生，汉族，住广东省××××）出庭作证。两位证人表示其是案涉商场商户，由于商场招商情况不理想，达不到商户经营条件，缺乏客流。两原告主张根据《场地（专柜）使用联营合同》第八条8.1项的约定按13元/平方米计算66平方米自2016年1月9日起计算6个月的管理费5148元，何方园对该计算方法无异议。本院认为：美臣客公司与何方园签订《场地（专柜）使用联营合同》两份，双方之间的联营合同关系成立。案涉合同约定合同期限内何方园应当支付管理费，美臣客东莞分公司也实际提供了场地供何方园装修、经营，现两原告依约主张计付2016年1月9日至2016年7月8日期间共6个月的管理费5148元的诉求成立，本院予以支持。何方园辩称案涉商场达不到经营条件，本院认为，商事主体订立合同应当预见经营风险，本案中，《场地（专柜）使用联营合同》订立之目的是何方园在两原告提供的场地进行经营，不等同于商事主体盈利的目的，有关的商业风险应由商事主体自行承担，案涉商场客流量达不到何方园的经营预期，不是其拒绝履行《场地（专柜）使用联营合同》付款义务的合法理由。关于两原告诉请的管理费逾期付款利息，两份《场地（专柜）使用联营合同》约定，管理费支付方式为何方园在销售款结算的同时交付给美臣客公司，美臣客公司提供相应发票给何方园。但两原告并未提供相应证据证明双方进行销售款结算的时间及结算结果，也未提供证据证明美臣客公司开具发票给何方园，故两原告关于管理费逾期付款利息的主张与合同约定不符，本院对此不予支持并依法予以驳回。关于违约金，何方园未按合同约定进入商场相应铺位装修开业，对两份《场地（专柜）使用联营合同》的履行存在违约情形。两份合同虽约定特定情况下美臣客公司有权解除合同，何方园所缴纳的保证金不予退还，同时向美臣客公司支付50000元的违约金，如违约金不足以赔偿美臣客公司所受到的损失，美臣客公司有权要求何方园及时进行赔付，但并未约定何方园不按时完成装修开业应承担何种违约责任。现两份《场地（专柜）使用联营合同》期限已经到期，何方园并无合同第十四条14.2项约定之违约行为，美臣客公司诉请何方园支付违约金50000元无理，本院对此不予支持并依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告何方园于本判决发生法律效力之日起十日内日向原告广东美臣客家居有限公司、广东美臣客家居有限公司东莞分公司支付管理费5148元；二、驳回原告广东美臣客家居有限公司、广东美臣客家居有限公司东莞分公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1080元，由原告广东美臣客家居有限公司、广东美臣客家居有限公司东莞分公司负担110元，被告何方园负担970元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 张 翼人民陪审员 王 青人民陪审员 谢海梅二〇一七年九月二十五日书 记 员 王施琪黄颖本判决书已于 2017年月日送达