.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0502民初11号原告：吴永生，男，汉族，生于1976年3月26日，小学文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：冯建刚，宁夏李金凤律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：姚玉林，男，汉族，生于1969年7月11日，户籍所在地河北省辛集市，住宁夏回族自治区银川市。被告：中卫市房地美香山房屋中介有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：刘小华，该公司经理。原告吴永生与被告姚玉林、中卫市房地美香山房屋中介有限公司（以下简称香山房屋中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，因被告姚玉林下落不明，不能直接送达，本院依法公告送达了应诉文书，公告期满后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴永生及委托诉讼代理人冯建刚，被告姚玉林，被告香山房屋中介公司的法定代表人刘小华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴永生向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告姚玉林签订的《房屋转让协议》；2.依法判决二被告返还原告购房款202000元，利息33330元（自2014年3月5日至2016年12月5日共33个月，202000*0.5%*33个月），共计235330元。后续利息计付到本金付清之日为止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月4日，原告通过被告香山房屋中介公司与被告姚玉林签订《房屋转让协议》1份，约定：原告购买被告姚玉林顶账的位于中卫市××区号房屋一套，面积80.61平方米，单价4300元/平方米，总价款346623元，优惠36623元，实际成交价为31万元。合同签订后，原告于2014年3月3日通过被告香山房屋中介公司向被告姚玉林支付购房款202000元。被告姚玉林承诺于2014年7月交付房屋，但经原告多次催促，被告姚玉林至今不能交付房屋。原告认为，原告与被告姚玉林签订的房屋转让协议合法有效，被告姚玉林不能交付房屋，致使原告签订合同的目的不能实现，应当解除双方签订的合同，二被告应当承担返还购房款及利息的责任。被告姚玉林辩称，被告只收到了香山房屋中介公司转交的购房款20万元。房屋转让协议是被告与香山房屋中介公司签订的，原告与被告没有见过面，双方约定购房手续由香山房屋中介公司代理，双方并没有约定交付房屋的时间。对原告要求支付利息的请求，被告不予认可，同意向原告返还房款20万元，同意与原告解除合同，不同意支付利息。被告香山房屋中介公司辩称，对原告起诉的事实没有异议。原告向被告交购房款202000元，被告香山房屋中介公司向姚玉林支付了20万元，2000元是收取被告姚玉林的中介费。被告香山房屋中介公司不同意向原告返还购房款。因收取原告的202000元后，将其中的20万元交给了姚玉林。原告的诉讼请求与被告无关。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1财务收据和证据3购房款收据系书证原件，来源合法，两份证据均系被告香山房屋中介公司出具，该公司对证据没有异议，该证据内容客观真实，与本案有关联性，具有证明效力；被告姚玉林提交的《房屋转让协议》系书证原件，来源合法，该证据与原告提交的证据2系相同证据，具有证明效力。本院经审理认定事实如下：2014年3月4日，原告通过被告香山房屋中介公司与被告姚玉林签订《房屋转让协议》1份，约定：原告购买被告姚玉林顶账的位于中卫市××区号房屋一套，暂定面积80.61平方米，单价4300元/平方米，总价款346623元，优惠36623元，实际成交价为31万元。合同签订前，原告于2014年3月3日向被告香山房屋中介公司交付中介费3000元，购房款202000元。合同签订后，被告香山房屋中介公司向被告姚玉林交付购房款20万元，被告姚玉林出具收条1张，在收条上备注：此房总价31万元，剩余房款在楚雄公司能签订商品房买卖合同时付清，购房发票由姚玉林协助办理。从2014年7月开始，原告多次催促二被告交付房屋，被告姚玉林至今不能交付房屋。本院认为，原告吴永生与被告姚玉林2014年3月4日签订的《房屋转让协议》有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告向被告姚玉林支付购房款20万元，但被告姚玉林至今不能给原告办理涉案房屋的相关手续，也不能交付该房屋。因被告姚玉林不能履行交付房屋的合同义务，原告提出解除双方签订的《房屋转让协议》，被告姚玉林同意解除，故应解除双方当事人于2014年3月4日签订的《房屋转让协议》。关于原告要求被告姚玉林、香山房屋中介公司返还购房款202000元及支付利息的诉讼请求。原告向被告香山房屋中介公司交付购房款202000元，但被告香山房屋中介公司给被告姚玉林支付购房款20万元，故被告姚玉林应当将收取原告的20万元购房款返还给原告。因被告姚玉林没有履行合同义务，致使合同解除，原告有权要求被告姚玉林赔偿损失。原告要求按照年利率6%计算购房款利息损失的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告姚玉林应赔偿原告2014年3月5日-2017年7月5日期间的购房款利息4万元；被告香山房屋中介公司与原告之间没有房屋买卖合同关系，但其将原告交付的购房款占有了2000元，没有合法依据，应当将2000元返还给原告。原告要求被告香山房屋中介公司对被告姚玉林收取的20万元购房款承担共同清偿责任的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十三第一款、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告吴永生与被告姚玉林2014年3月4日签订的《房屋转让协议》；二、被告姚玉林于本判决生效后10日内返还原告吴永生购房款20万元，赔偿利息损失4万元；三、被告中卫市房地美香山房屋中介有限公司于本判决生效后10日内返还原告吴永生购房款2000元；四、驳回原告吴永生的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4830元，由被告姚玉林负担4780元，被告中卫市房地美香山房屋中介有限公司负担50元；公告费300元，由被告姚玉林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长刘广胜人民陪审员宋波人民陪审员高博二0一七年八月二日书记员王蓓本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。