四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初2295号
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃西桥分理处，住所地：邛崃市临邛镇瑞云街208号。
负责人周玉彬，主任。
委托代理人曾延宽，男，1971年11月20日出生，汉族，住邛崃市，系公司职工。
被告张建华，男，1974年4月15日出生，汉族，住邛崃市。
被告夏勋，女，1981年12月10日出生，汉族，住邛崃市。
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃西桥分理处诉被告张建华、夏勋借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法由审判员茹敏适用简易程序于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾延宽，被告张建华、夏勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月18日，原告与被告张建华签订了《个人贷款合同》，约定被告张建华向原告借款300000元，借款期限从2012年6月18日至2015年6月17日。同日，原告与被告夏勋签订《抵押合同》，约定被告夏勋用其位于邛崃市（邛房权证监证字第××号，国土使用权证邛国用（2012）第1204号）房产对被告张建华的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：邛房他证他权字第××号）。2012年6月21日，原告向被告张建华发放贷款300000元，根据《个人借款凭证》记载：借款期限从2012年6月21日至2015年6月17日，利率为央行同期利率上浮40%，逾期利率按合同约定的贷款利率上浮50%。如被告违约逾期归还借款本息的，除应向原告归还本息外还应支付罚息、复利等，并按贷款本金的10%向原告支付违约金。借款到期后，经原告多次催收，被告均无任何还款行为。截止2015年6月17日贷款合同到期，被告张建华尚欠原告贷款利息为1026.67元。现诉请法院判决：1、被告立即归还原告借款本金300000元及至全款还清之日止的利息、罚息、复利及违约金（截至2016年5月21日欠息30087.35元，从2016年5月22日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算，违约金30000元）；2、原告对被告夏勋用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告不履行第一项诉讼请求时，对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告张建华、夏勋辩称，借款是事实，利息以利息清单为准，不认可应支付原告违约金。
经审理查明，2012年6月18日，原告与被告张建华签订《个人借款合同》（编号：成农商邛西桥个借20120046号），约定：张建华向原告借款300000元，借款期限为2012年6月18日至2015年6月17日；利率为变动利率，在中国人民银行人民币贷款基准利率6.4%的基础上上浮40%确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按调整后相应档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率；按月结息，结算日为每月的20日；贷款逾期未还，原告有权按合同约定的结息方式计收利息和复利；张建华若有违约或妨碍债权的行为，原告可按贷款本金的10‰向张建华收取违约金。2012年6月18日,原告与被告夏勋签订《抵押合同》，约定为被告张建华与原告签订的《个人借款合同》（编号：成农商邛西桥个借20120046号）所形成的债权提供抵押担保。抵押担保的范围为债权本金300000元、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用等。被告夏勋以其所有的位于邛崃市（邛房权证监证字第××号，国土使用权证邛国用（2012）第1204号）房产作为抵押担保。2012年6月21日，原、被告双方对上述房屋办理了抵押登记。同日，原告向被告张建华发放借款300000元，《个人借款凭证》载明：借款起止日为2012年6月21日至2015年6月17日，结息方式为按月结息，执行利率为变动利率，即按央行同档次基准利率上浮40%，逾期本金利率执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。截止贷款到期日，被告张建华期内欠息为1026.67元。截止2016年5月21日，被告张建华尚欠原告本金300000元，利息、罚息、复利合计30087.35元。
以上事实有原、被告陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、《房产证》、《房屋他项权利证》、《个人借款凭证》、《利息说明》在案佐证。在被告无相反证据反驳的情况下，本院予以认定。
本院认为，原告与被告张建华签订的《借款合同》、《个人借款凭证》，与被告夏勋签订的《抵押合同》，是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按约履行各自义务。原告已按约向被告张建华发放了借款，被告未按合同约定的期限和金额履行偿本付息的义务。依据合同约定，原告有权在被告张建华逾期还款时对其计收利息、罚息及复利。截止2016年5月21日，被告张建华尚欠原告本金300000元，利息、罚息、复利合计30087.35元。故对原告要求被告张建华偿还上述本息、罚息、复利及此后利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持。逾期利息、罚息计算方式为，以本金为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的210%（1×140%×150%）为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，从2016年5月22日计算至清偿之日。利息复利的计算方式为，利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率的140%，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，从2015年5月22日开始按月结算收取至清偿之日，每一计算周期计算基数为借款期内欠息1026.67元。原告与被告张建华签订的《个人借款合同》中，既约定了违约金，又约定了复利、罚息。约定的复利、罚息具有惩罚性质，而违约金具有补偿性和惩罚性功能，二者在惩罚性上的功能重合。且原告的损失已通过利息、罚息、复利得到了补偿，故原告主张违约金的诉请，本院不予支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告张建华于本判决生效之日起10日内给付成都农村商业银行股份有限公司邛崃西桥分理处借款本金300000元，截止2016年5月21日的利息、罚息、复利合计30087.35元，及2016年5月22日起的利息、罚息、复利。利息、罚息计算方式为：以本金300000元作为计算基数，从2016年5月22日开始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的210%为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，如未按本判决确定的给付之日给付本金，计算至本金付清之日止；复利计算方式为：从2016年5月22日起以月为计算周期结算，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的140%为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，以借款期内欠息1026.67元为每一计算周期的计算基数，计算至利息付清之日；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃西桥分理处对被告夏勋所有的位于邛崃市产（邛房权证监证字第××号，国土使用权证邛国用（2012）第1204号）享有抵押权，有权在第一项判决、第二项判决确定的债权范围内对该房屋的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费3350元，由二被告负担3200元，原告负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判员 茹敏
二〇一六年十二月七日
书记员 石伟