江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初7519号
原告：江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路111号。
负责人：唐军，该支行行长。
委托诉讼代理人：顾豪、谈立强，江苏荆溪律师事务所律师。
被告：吴蕴强，男，1991年6月6日生，汉族，住宜兴市。
被告：蒋秋月，女，1990年10月9日生，汉族，住宜兴市。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行（以下简称农商行）与被告吴蕴强、蒋秋月金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人谈立强到庭参加诉讼，被告吴蕴强、�秋月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、吴蕴强立即向农商行归还借款本金40万元，支付期内欠息（自2017年4月24日起至2019年7月5日止以40万元本金为基数按年利率6.65%计算，扣除已还利息0.02元）、逾期罚息（自2019年7月6日起至实际付款之日止以40万元为基数按年利率6.65%上浮30%计算）、期内欠息之复利（自2019年7月6日起至实际付款之日止以期内欠息为基数按年利率6.65%上浮30%计算）；2、吴蕴强向农商行支付为实现债权的律师代理费损失20950元；3、农商行对第1、第2项债权及诉讼费就吴蕴强提供的抵押财产享有优先受偿权；4、蒋秋月对上述第1、第2项债务承担连带保证责任。事实和理由：2016年7月26日，双方约定吴蕴强向农商行借款40万元，借期三年，借款年利率为6.65%。吴蕴强�其名下二套房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。蒋秋月为上述借款提供连带责任保证。农商行按约发放了贷款，但吴蕴强未按约定按时还款，蒋秋月未承担保证责任。故农商行诉至法院，根据合同约定有权要求吴蕴强提前清偿借款本金40万元及相应利息，并承担因诉讼产生的律师代理费。
被告吴蕴强、蒋秋月均未作答辩。
原告农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据，1、最高额个人借款合同，2、借款借据，3、最高额抵押合同，4、不动产登记证明，5、最高额保证合同，6、银行账户明细，7、委托合同。被告吴蕴强、蒋秋月均未发表质证意见。本院经审理确认上述证据有效，并认定事实如下：
1、借款还款的事实。2016年7月8日，吴蕴强与农商行签订《最高额个人借款合同》（以下简称借款合同），约定农商行自2016年7�8日起至2019年7月7日止向吴蕴强提供最高不超过40万元的贷款，按月结息，利率以借款借据凭证记载为准；借款人违反合同义务，贷款人有权提前收回已发放的借款，借款人未按期支付利息，按罚息利率计收复利，未按本合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日起按照借款利率上浮30%计收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人承担贷款人为此支出的律师费等费用。2016年7月26日，吴蕴强与农商行在借款借据上签字盖章，约定借款年利率6.65%，借款期限自2016年7月26日起至2019年7月5日止，吴蕴强分期归还借款本金，于2017年7月26日归还2万元，于2018年7月26日归还50000元，于2019年7月5日归还330000元。同日，农商行向吴蕴强发放贷款40万元。吴蕴强自2017年4月24日欠息，于2017年6月21日归还利息0.02元。
2、担保的事实。2016年7月8日，农商行与吴蕴强签订《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），约定抵押人吴蕴强以其坐落于（所有权证号：1000119830）与307室（所有权证号：1000119829）为抵押权人农商行自2016年7月8日起至2019年7月7日止与债务人吴蕴强之间形成的全部债权在最高额68万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2016年7月21日，双方办理前述二套房屋的抵押登记手续，登记债权金额各为34万元。2016年7月19日，农商行与蒋秋月签订《最高额保证合同》（以下简称保证合同），约定保证人蒋秋月为债权人农商行自2016年7月8日起至2019年7月7日止与债务人吴蕴强之间形成的全部债权在本金最高余额40万元内提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年；保证人同时承诺债务人提供物的担保的，农商行要求保证人先于担保物权实现前承担保证责任，保证人放弃抗辩权利。
3、其他事实。2017年6月21日，农商行与江苏荆溪律师事务所（以下简称荆溪律所）签订委托合同，约定荆溪律所代理农商行与吴蕴强等金融借款合同纠纷一案诉讼，农商行向荆溪律所支付代理费20950元。2017年7月26日，农商行诉至本院，诉请吴蕴强提前归还全部借款，本院于2017年11月6日依法向吴蕴强公告送达诉状等应诉材料。
本院认为：本案所涉的借款合同、抵押合同、保证合同均系各方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。本案纠纷的引起是债务人吴蕴强未按借款合同约定按期还本付息，保证人蒋秋月未履行担保义务所致，责任在吴蕴强、蒋秋月。
吴蕴强未按照借款合同的约定支付利息，逾期还款，构成违约，农商行向本院提起诉讼，经本院公告送达，送达之日应视为农商行向吴蕴强宣布借款合同项下的借款本息全部提前到期之日，吴蕴强应当承担偿还全部借款本金、支付利息或逾期罚息，及因实现债权产生的律师代理费的违约责任。除提前偿还全部借款本金以外，农商行现主张吴蕴强在原借款期限内仍按照约定的借款利率支付利息，符合借款合同的约定，应当予以支持；如吴蕴强在原借款期限之前不能清偿债务，则应当按照逾期利率支付未能清偿的借款本金的罚息与未能清偿的期内欠息的复利。律师代理费在借款合同中约定由借款人负担，荆溪律所提供了相应的诉讼代理服务，应当予以支持。
按照抵押合同的约定，农商行有权以吴蕴强提供的抵押财产以折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。按照保证合同的约定，保证人蒋秋月实际上已放弃物保优先的抗辩，应当对前述债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十四条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、吴蕴强于本判决发生法律效力之日起十日内偿还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金40万元，支付期内欠息[自2017年4月24日起至实际付款之日（不晚于2019年7月5日）止以40万元本金为基数按年利率6.65%计算，扣除已还利息0.02元]；如吴蕴强于2019年7月5日前不能全部清偿上述债务，应另支付逾期罚息（自2019年7月6日起至实际付款之日止以未能清偿的借款本金为基数按年利率8.645%计算）、期内欠息之复利（自2019年7月6日起至实际付款之日止以未能清偿的期内欠息为基数按年利率8.645%计算）。
二、吴蕴强于本判决发生法律效力之日起十日内支付江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行因本案需支出的律师代理费20950元。
三、对吴蕴强的上述第一、二项债务及诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行有权以吴蕴强提供抵押的坐落于（所有权证号：1000119830）与307室（所有权证号：1000119829）折价或拍卖、变卖所得的价款在各自登记债权金额34万元范围内优先受偿。
四、蒋秋月对吴蕴强的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8344元、财产保全费2770元、公告费600元，合计11714元，由吴蕴强、蒋秋月负担。农商行已预交7542元，吴蕴强、蒋秋月应于本判决发生法律效力之日起十日内向农商行支付7542元，向本院交纳4172元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 沈 展 望
审 判 员 钱 晋
人民陪审员 杨 江
二〇一八年二月九日
书 记 员 汤�珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定�者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年�请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。