黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0603民初1108号
原告赵某，男，，汉族，退休干部，无固定住所。
被告赵某明，男，汉族，工人。
原告赵某与被告赵某明共有财产纠纷一案，本院于2015年4月13日立案后，于2015年10月22日作出（2015）龙民初字第404号民事判决书，原审原告赵某不服该判决，依法提起上诉，大庆市中级人民法院于2016年2月5日作出（2016）黑06民终字第69号民事裁定书，裁定本案发回本院重新审理。本院于2016年4月1日重新立案受理后，依法另行组成合议庭，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。庭审中，原告赵某委托代理人，被告赵某明到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告诉称，原告系被告的父亲，原告有四个子女，龙凤区6-13号商服原系原告及其妻子谷某用多年的积蓄所购买，后由于原告的妻子谷某去世，原告及四个子女进行了法定继承，现原告共占房屋份额的60%，四个子女一人占10%的份额。该房屋自2004年10月份至2013年10月一直由被告进行出租或使用，原告及其他三个子女没有得到一分钱的租金，现其余三个子女均同意原告代其行使追回房屋及要求被告赔偿这些年房屋租金损失的权利，原告故诉至法院，请求法院判令被告返还原告龙凤区6-13号商服租270000元。
被告辩称，该商服由赵某出租，我没有占有，不同意给付27万元，因为我没有出租过，不同意承担案件受理费。
在本案审理过程中，原告向法庭提交如下证据:
证据一、2010年龙民初808号民事判决书复印件1份、房产证复印件1份，欲证明原告对涉案房屋享有60%所有权，被告及其他三个子女享有涉案房屋10%的所有权。经质证，被告对真实性无异议，对证明问题有异议。涉案房屋我应享有50%产权。对房产证复印件有异议，原件在我手里，原告拿的是补办的。本院对该证据予以采信。
证据二、声明3份，欲证明原告三个子女对涉案房屋每人享有10%所有权，现三位子女将个人部分的使用权、收益权、损害赔偿请求权授权给原告代为行使权力。经质证，被告对证据有异议，与我无关，我保留我自己的份额。本院对该证据予以采信。
证据三、房屋租赁合同复印件1份，欲证明被告于2012年12月30日将涉案房屋租给黑龙江省邮政速递物流有限公司大庆市分公司，租金为每年28000元，租期为五年。经质证，被告认为赵某同意出租，并不是我出租，用租金还我的欠款。租金赵某拿走了，原告与赵志生2013年10月份去速递公司将我与该公司的签订的合同作废，然后赵某与该公司另签订三年的合同，租金他们全部都拿走了，2012年的租金原告也拿走了。本院对该证据的真实性予以确认。
证据四、房屋租赁合同复印件1份4页，欲证明现在的房屋租金3万元，从2013年10月份开始由赵某收取。经质证，被告认为与其无关。本院对该证据予以采信。
庭审中，被告举证如下：
证据一、2000年的借据复印件1份、2004年说明复印件1份，欲证明原告向我借过钱，当时原告口头允诺该房屋归我所有，说明欲证明原告说不允许我将房屋出租，只允许住。经质证，原告认为只能看出2004年10月23日被告在本案涉案房屋中进行居住，因当时原告在此房屋开药店，被告为其打工，所以暂住该房屋，被告并没有任何权利对该房屋进行任何使用、收益的权利。借据与本案无关，已经另案诉讼，并得到法院判决，现正在抗诉审查中。本院认为，借据与本案无关，说明能证明被告只能借住，不能进行其他处分。
证据二、2011年赵某写给被告的信件1份，欲证明房屋出租是经原告授权同意的。经质证，原告认为信只能证实原告得知被告已经不需要再继续使用该房屋，所以表明要将本案涉案房屋及南3楼的住宅进行出租，并定了出租的价格，而且原告已经表明如被告要使用本案涉案房屋或南3楼的住宅，相应的租金应当从原告欠被告的借款中予以扣除，如果时间太长就从被告应当继承的10%的份额中予以扣除，并不是原告授权被告出租该房屋，而且能够证实在2011年之前被告对该房屋一直进行使用及获得相应的租金或其他利益。本院认为，该证据能证实原告认可被告如果出租该房屋，其租金应抵偿原告欠被告的借款。
证据三、信件复印件1份，欲证明买商服被告支付了十万元，原告当时承诺房屋产权证办到我的名下。经质证，原告认为因是复印件无法与原件核对，真实性无法确认，与本案无任何关系。该证据系复印件，无法与原件核对，本院对其真实性不予确认。
经审理查明，原告赵某与妻子谷某（2007年1月死亡）共育有四名子女，其二人于1998年共同订购了龙凤区6-13号商服，谷某死亡后，经（2010）龙民初字第808号民事判决书确认，该房屋由原告与其四个子女共同所有，原告享有房屋份额的60%，四个子女一人占10%的份额。
另查，2000年8月原告向被告赵某明借款10万元用于交纳上述房屋的房款。对于该10万元，双方已另案诉讼。
再查，2004年10月23日原告向被告出具说明一份，明确该房屋可以由被告借住，不允许出租、出卖及其他处分。2004年至2012年间，该房屋由被告占有、使用，2012年12月被告将该房屋出租给邮政物流公司，约定每年租金为28000元。2013年10月原告与邮政物流公司重新签订了租赁合同，被告与邮政物流公司之间的合同作废。现其余三个子女均同意由原告代其行使要求被告赔偿房屋租金损失。
本院认为，共有人对共有财产享有的权利受法律保护。因继承从被继承人死亡时开始，因被告母亲谷某于2007年死亡，故2004年至2007年间，涉案房屋虽由被告掌控，但被告并没有进行出租等处分行为，其掌控该房屋得到了原告的许可，故对此期间因该房屋所产生的相应权益，原告及其他三子女无权主张。对于谷某死亡后该房屋的收益问题，因2007年至2012年12月前，该房屋属五人共有状态，但因当时原告及其他除被告之外的共有人没有对被告占有该房屋的行为提出异议，同时被告亦没有对该房屋进行收益，故对原告要求被告给付该期间的收益的主张，本院不予支持。对于被告擅自出租给邮政物流所产生的收益，双方均认可为28000元的数额，虽被告辩称该款已由其交给原告，但没有证据予以证实，因合同系被告与邮政物流所签订，故应认定该收益由被告所收取，被告应按原告及另三共有人所占份额予以返还，因另三共有人同意由原告以自己名义代为主张权利，本院准许，即被告应自留10%，返还原告25200元。综上，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告赵某明于本判决生效后三日内给付原告赵某房屋租金25200元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费430元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 曲宪志
人民陪审员 马桂华
人民陪审员 郑鸿鹏
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 丁 威
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。