江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初1562号
原告太仓市信谊农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省太仓市沙溪镇沙南西路12号109室，组织机构代码57817507-7。
法定代表人杨春雨，该公司董事长。
委托代理人李永辉，江苏至誉律师事务所律师。
被告太仓市好滋味食品有限公司，住所地江苏省太仓市双凤镇黄桥村，组织机构代码76826008-8。
法定代表人陆瑾鹰。
被告陆瑾鹰，女，1972年10月12日生，住所地江苏省太仓市。
被告张琼刚，男，1972年2月12日生，住所地江苏省常熟市。
原告太仓市信谊农村小额贷款股份有限公司诉被告太仓市好滋味食品有限公司（以下简称“好滋味公司”）、陆瑾鹰、张琼刚小额借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行审理。原告太仓市信谊农村小额贷款股份有限公司的委托代理人李永辉到庭参加诉讼，被告好滋味公司、陆瑾鹰、张琼刚经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告太仓市信谊农村小额贷款股份有限公司诉称：2014年7月11日，原告与被告好滋味公司签订《授信额度协议》【编号：（2014）信谊授字第015号】，约定原告至2016年7月11日止向被告好滋味公司授信3600868元。根据《授信额度协议》双方同时签订了《最高额抵押合同》【编号：（2014）信谊最抵字第013号】，约定被告好滋味公司以其名下位于太仓市双凤镇黄桥村43组的房产、土地对上述授信提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同日，双方签订《借款合同》【编号：（2014）信谊借字第090号】，约定被告好滋味公司因流动资金周转向原告借款3000000元，借款期限9个月，自2014年7月11日起至2015年4月11日止，月利率为10‰，并约定了违约责任。被告陆瑾鹰、张琼刚与原告签订《保证合同》【编号：（2014）信谊个人保字第081、082号】，约定两被告为原告与被告好滋味公司的借款提供连带保证责任，并约定了保证范围、保证期间等。原告依约向被告好滋味公司发放了借款3000000元，目前该笔借款已经到期，被告好滋味公司仅归还了部分借款本金及利息。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告好滋味公司向原告归还借款本金2973300元、利息533846元（自2014年12月15日计算至2016年1月16日，实际按合同约定计算至清偿之日）；2、被告好滋味公司支付原告实现债权和担保权利的律师代理费80742元；3、被告陆瑾鹰、张琼刚就上述两项债务承担连带清偿责任；4、原告有权就被告好滋味公司名下位于太仓市双凤镇黄桥村43组的房产、土地折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告好滋味公司、陆瑾鹰、张琼刚未作答辩。
经审理查明：2014年7月11日，原告与被告好滋味公司签订《授信额度协议》【编号：（2014）信谊授字第015号】一份，约定自协议生效之日起至2016年7月11日止，原告向被告好滋味公司提供人民币3600868元的授信额度，因本协议、单项协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告好滋味公司承担。同日，双方签订《最高额抵押合同》【编号：（2014）信谊最抵字第013号】一份，约定被告好滋味公司自愿为其自2014年7月11日起至2016年7月11日止在原告处办理的贷款业务所形成的债务的最高本金余额人民币3600868元以其名下的房产、土地提供抵押担保，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。同日，原告就被告好滋味公司名下坐落于太仓市双凤镇黄桥村43组的房产、土地办理了抵押登记手续【房屋所有权证号为0100156258号、他项权证号为0100087236号、抵押债权数额1406884元；土地使用权证号为太国用（2012）第019014220号、他项权证号为太他项（2014）第0819号、抵押债权数额2193984元】。同日，双方签订《借款合同》【编号：（2014）信谊借字第090号】一份，约定原告向被告好滋味公司提供借款3000000元用于流动资金周转，借款期限9个月。借款利率为月利率10‰，自借款发放日起算，按日计息，日利率=月利率/30，如借款人不能按照约定的结息日付息，则从次日起计收复利；借款人未按约定归还借款本息的，对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%标准支付罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。
同日，原告与被告陆瑾鹰、张琼刚签订《保证合同》【编号：（2014）信谊个人保字第081、082号】各一份，约定被告陆瑾鹰、张琼刚自愿为原告上述《借款合同》项下债权的实现提供保证担保；担保的主债权本金金额为人民币3000000元；担保方式为连带责任保证担保，有多个保证人时，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费，执行费，评估、拍卖、变卖费，律师代理费等），无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，原告向被告好滋味公司发放借款3000000元，还款方式为按期还息到期还本，每月15日为结息日，借款到期日为2015年4月11日。被告好滋味公司起初尚能按期归还利息，2014年12月15日以后出现拖欠利息的情形，原告向其出具了《催收通知书》。此后，被告好滋味公司于2015年1月21日还款8000元，于2015年2月11日还款7000元，于2015年3月13日还款7000元，于2015年3月16日还款3000元，于2015年5月15日还款1700元，上述还款原告均用于优先清偿了借款本金。借款到期后，被告好滋味公司未能清偿全部借款，截至2016年1月16日，尚欠原告借款本金2973300元、利息395083元、罚息138763元。
原告为此诉至本院，并与江苏至誉律师事务所签订《代理委托合同》约定律师费80742元，该所向原告开具了该金额的律师费发票。
以上事实，由原告提供的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、房产、土地他项权证、《借款合同》、《保证合同》、借款借据、进账单、催收通知书、还款凭据、利息核算明细表、《代理委托合同》、律师费发票以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告好滋味公司、陆瑾鹰、张琼刚分别签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》均合法有效，受法律保护。原告已按照《借款合同》约定向被告好滋味公司发放了借款3000000元，履行了合同约定的义务；被告好滋味公司借款后，未能按期还息，已经构成违约，现该笔借款已经到期，原告有权要求其归还尚欠的全部借款本金，及拖欠的利息、罚息。现被告好滋味公司尚欠原告借款本金2973300元、利息395083元，罚息138763元（利息、罚息暂计算至2016年1月16日止，之后按合同约定利率计算），本院予以确认。关于律师费，因《借款合同》对此有明确约定，现原告为主张债权而聘请律师代理本案诉讼，且原告主张的律师费80742元未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》、《保证合同》约定，被告好滋味公司以其名下的房产、土地对上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，被告陆瑾鹰、张琼刚同时提供连带责任保证担保，且原告对于担保权利的实现有权作出选择。因此若被告好滋味公司到期未能清偿上述债务，原告有权就被告好滋味公司名下的房产、土地折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，或者要求被告陆瑾鹰、张琼刚承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
现被告太仓市好滋味食品有限公司、陆瑾鹰、张琼刚经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告太仓市好滋味食品有限公司于本判决生效之日起7日内归还原告太仓市信谊农村小额贷款股份有限公司借款本金2973300元、利息395083元，罚息138763元（利息、罚息暂计算至2016年1月16日止，之后以借款本金2973300元，按月利率15‰计算至借款清偿之日止）。
二、被告太仓市好滋味食品有限公司于本判决生效之日起7日内支付原告太仓市信谊农村小额贷款股份有限公司律师代理费80742元。
上述第一、二项由被告太仓市好滋味食品有限公司直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。
三、若被告太仓市好滋味食品有限公司到期未能清偿上述第一、二项债务，原告有权就其名下坐落于太仓市双凤镇黄桥村43组的房产、土地【房屋所有权证号为0100156258号、他项权证号为0100087236号、抵押债权数额1406884元；土地使用权证号为太国用（2012）第019014220号、他项权证号为太他项（2014）第0819号、抵押债权数额2193984元】折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
四、被告陆瑾鹰、张琼刚对被告太仓市好滋味食品有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35663元，财产保全费5000元，公告费560元，元，合计41223元。由被告太仓市好滋味食品有限公司、陆瑾鹰、张琼刚共同负担。原告同意其预交的上述案件诉讼费用41223元由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告于本判决生效之日起7日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陆 薇
人民陪审员 李培忠
人民陪审员 范培亚
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 苏敏敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。