杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商外初字第343号
原告杭州银行股份有限公司萧山支行，地址杭州市萧山区金城路419-425号。
负责人金旭旻，该支行行长。
委托代理人方辰，浙江腾远律师事务所律师。
被告杭州赛尔美服饰有限公司，住所地杭州市萧山区南阳街道横蓬村。
法定代表人马荣炜，该公司总经理。
被告高素萍。
被告马荣炜。
被告浙江赛尔美科技有限公司，住所地安吉县天子湖现代工业园区良朋园区。
法定代表人马金伟，该公司总经理。
以上四被告共同委托代理人朱敏霞、张诗卉，浙江威亚律师事务所律师。
被告杭州福莱特塑料开发有限公司，住所地杭州市萧山区南阳街道阳城路17号。
法定代表人曹永泉，该公司董事长。
委托代理人郎白、倪华颖，浙江君安世纪律师事务所律师。
原告杭州银行股份有限公司萧山支行（以下简称杭州银行）诉被告杭州赛尔美服饰有限公司（以下简称赛尔美服饰公司）、高素萍、马荣炜、浙江赛尔美科技有限公司（以下简称赛尔美科技公司）、杭州福莱特塑料开发有限公司（以下简称福莱特公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告杭州银行委托代理人方辰，被告赛尔美服饰公司、高素萍、马荣炜、赛尔美科技公司共同委托代理人朱敏霞、张诗卉，被告福莱特公司委托代理人倪华颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行诉称：2011年8月10日，杭州银行分别与赛尔美科技公司、福莱特公司签订《最高额保证合同》，约定赛尔美科技公司、福莱特公司为赛尔美服饰公司自2011年8月10日至2014年8月10日期间内向杭州银行的借款等业务提供连带责任保证。赛尔美科技公司提供保证的保证范围包括主合同项下最高额融资余额3000万元、利息、违约金、赔偿金及代理费等实现债权的费用。福莱特公司提供保证的保证范围包括主合同项下最高额融资余额2400万元、利息、违约金、赔偿金及律师代理费等实现债权的费用。
2013年8月12日，杭州银行与赛尔美服饰公司签订《最高额抵押合同》，约定赛尔美服饰公司以其名下位于杭州市萧山区南阳街道横蓬村的房产【证号：杭房权证萧字第××号】及相应土地使用权【证号：杭萧国用（2010）第0400015号】，为赛尔美服饰公司自2013年8月12日起至2015年8月9日期间内，向杭州银行的贷款等业务提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下最高额融资余额1800万元、利息、罚息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师代理费等实现债权的费用，并于2013年8月13日办理抵押登记。
2014年7月30日，杭州银行与赛尔美服饰公司签订编号为028C110201400564的《借款合同》，约定赛尔美服饰公司向杭州银行借款1000万元，借款期限自2014年7月29日起至2015年7月29日，月利率为6‰，按季度结息，结息日为每季度末月的20日，未能按约还本付息，逾期贷款的罚息利率为约定利率加收50%；未按期支付利息，按罚息利率计收复利。同日，高素萍、马荣炜分别向杭州银行出具《融资担保书》，约定高素萍、马荣炜为上述借款提供连带保证，保证范围包括借款本金1000万元、利息、罚息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师代理费等实现债权的费用。杭州银行于同日按约发放借款。现借款已到期，赛尔美服饰公司尚欠杭州银行借款本金1000万元，并自2014年12月21日起开始欠息。后赛尔美服饰公司于2015年3月21日支付利息338.82元，于2015年5月14日支付利息154000元。另杭州银行为实现本案债权支出了律师代理费25万元。此外，《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《融资担保书》均约定担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人可以直接要求保证人或抵押人就约定的债务承担担保责任。在最高额抵押担保期间，杭州银行、赛尔美服饰公司另于2014年7月28日签订编号为028C110201400565的《借款合同》，杭州银行于同日发放借款1000万元。故起诉请求法院判令：1.赛尔美服饰公司返还借款本金1000万元，支付此款自2014年12月21日起至实际付清日止按合同约定计算的利息、复息、罚息（扣除已支付的利息154338.82元）；2.赛尔美服饰公司支付律师代理费25万元；3.杭州银行有权对赛尔美服饰公司抵押的位于杭州市萧山区南阳街道横蓬村房产【证号：杭房权证萧字第××号】及相应土地使用权【证号：杭萧国用（2010）第0400015号】，以折价、拍卖、变卖所得价款在最高本金限额1800万元及其相应的利息、实现债权费用等范围内享有优先受偿权；4.高素萍、马荣炜、赛尔美科技公司、福莱特公司对上述债务承担连带责任。
被告赛尔美服饰公司、高素萍、马荣炜、赛尔美科技公司共同辩称：对杭州银行诉称的借款本金无异议，但对杭州银行主张的利息、借款期内复息及逾期利息的复息均有异议。杭州银行从未告知本案借款于2015年6月8日提前到期，双方约定借款到期日为2015年7月29日，逾期利息的起算点应自2015年7月30日起算。杭州银行主张的律师代理费与本案不具有关联性，而且律师代理费用也过高。杭州银行对赛尔美服饰公司提供抵押物的优先受偿权应以1800万元为限。
被告福莱特公司辩称：同意赛尔美服饰公司、高素萍、马荣炜、赛尔美科技公司的答辩意见，另外赛尔美服饰公司系债务人，杭州银行应先就赛尔美服饰公司提供的抵押物优先受偿，福莱特公司仅对未清偿部分承担保证责任。
原告杭州银行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《借款合同》、借款借据、《融资担保书》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、《最高额保证合同》、《委托代理合同》、律师代理费支付凭证及律师代理费发票。
经质证，被告赛尔美服饰公司、高素萍、马荣炜、赛尔美科技公司除对《委托代理合同》、律师代理费支付凭证及律师代理费发票有异议外，认为不能证明因本案纠纷所支出，对其他证据均无异议。被告福莱特公司同意上述被告对《委托代理合同》、律师代理费支付凭证及律师代理费发票的质证意见，对福莱特公司签订的《最高额保证合同》无异议，对其它证据，福莱特公司不清楚具体情况。
经审查，本院认为，上述证据真实、合法，且与本案事实相关联，杭州银行与赛尔美服饰公司约定由赛尔美服饰公司承担杭州银行为追讨借款而支出的律师代理费，且本案律师代理费的数额符合《浙江省律师服务收费标准》的规定，对各被告的异议不予认可，对原告提供的证据均予以认定。
被告赛尔美服饰公司、高素萍、马荣炜、赛尔美科技公司、福莱特公司均未向本院提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实与原告主张的事实一致。
本院认为：案涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《融资担保书》均依法成立并有效。杭州银行按约发放借款，赛尔美服饰公司未履行还本付息义务，高素萍、马荣炜、赛尔美科技公司、福莱特公司未按约履行保证义务，均应承担相应的民事责任。
至于本案的借款到期日，杭州银行并无证据证明已向各被告履行宣布借款提前到期的告知义务，因双方约定借款到期日为2015年7月29日，杭州银行应自2015年7月30日起计算逾期罚息。杭州银行要求赛尔美服饰公司返还借款并支付期内利息及复利、罚息、律师代理费的诉讼请求合法有据，本院予以支持。至于杭州银行主张罚息的复利，因杭州银行已主张了罚息，罚息具有违约金的性质，再主张罚息的复利属于加重对赛尔美服饰公司的责任，故本院对杭州银行主张罚息的复利不予支持。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《融资担保书》对物的担保与人的担保清偿顺序已作了明确约定，应从其约定。赛尔美服饰公司自愿将其财产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，杭州银行就本案债务在相应抵押担保范围内享有优先受偿的权利。高素萍、马荣炜、赛尔美科技公司、福莱特公司为上述债务提供连带责任保证，杭州银行要求高素萍、马荣炜、赛尔美科技公司、福莱特公司对上述债务承担连带责任的诉请，本院予以支持。高素萍、马荣炜、赛尔美科技公司、福莱特公司承担保证责任后，有权就已承担责任部分向赛尔美服饰公司追偿。福莱特公司关于杭州银行应先就抵押担保实现债权的辩称，无事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、杭州赛尔美服饰有限公司在本判决生效之日起十日内返还杭州银行股份有限公司萧山支行借款1000万元，并支付此款自2014年12月21日起至2015年7月29日止按合同约定计算的利息、复利以及以上借款本金、利息之和自2015年7月30日起至实际付清日止按合同计算的罚息（扣除已支付的利息154338.82元）；
二、杭州赛尔美服饰有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州银行股份有限公司萧山支行律师代理费25万元；
三、杭州银行股份有限公司萧山支行对杭州赛尔美服饰有限公司抵押的位于杭州市萧山区南阳街道横蓬村的房产【证号：杭房权证萧字第××号】及相应土地使用权【证号：杭萧国用（2010）第0400015号】，经折价、拍卖、变卖后所得价款，对包含上述一至二项确定的债权在内的最高额抵押合同所对应的两份主合同项下形成的全部主债权范围内，以最高债权本金1800万元所产生的债务总额内优先受偿；
四、高素萍、马荣炜、浙江赛尔美科技有限公司、杭州福莱特塑料开发有限公司对上述一至二项付款义务承担连带责任；
五、高素萍、马荣炜、浙江赛尔美科技有限公司、杭州福莱特塑料开发有限公司在承担保证责任后，有权就已承担部分向杭州赛尔美服饰有限公司追偿；
六、驳回杭州银行股份有限公司萧山支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84421元，杭州银行股份有限公司萧山支行负担421元，杭州赛尔美服饰有限公司负担84000元。杭州赛尔美服饰有限公司应承担的诉讼费用，高素萍、马荣炜、浙江赛尔美科技有限公司、杭州福莱特塑料开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 王大伟
人民陪审员 徐国芳
人民陪审员 罗媚媛
二〇一六年三月十八日
书 记 员 来亚娜