云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初4211号
原告：李治凤，女，1973年12月12日生，汉族，小学文化，云南省牟定县人，农民，住云南省牟定县。
委托诉讼代理人：ＸＸ，云南滇中律师事务所律师（特别授权）。
被告：楚雄百川伟业置业有限公司，住所地：楚雄市团结路155号北浦伟业广场4幢5楼，统一社会信用代码：9153230155778296X8。
法定代表人：胡志长，该公司董事长。
委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师（特别授权）。
原告李治凤与被告楚雄百川伟业置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李治凤的委托诉讼代理人ＸＸ、被告楚雄百川伟业置业有限公司的委托诉讼代理人鲁成海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李治凤向本院提出诉讼请求：一、判令被告按合同约定的交房标准将房屋立即交付给原告；二、判令被告支付原告逾期交房违约金12185.97元（600元＋246510元×0.02%/天×235天）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月29日，原、被告签订商品房购销合同，约定：“被告将其开发的××小区×幢×层×号住房出售给原告，套内建筑面积为47平方米，房屋总价为246510元；被告应于2013年8月29日将验收合格的房屋交付给原告，若不能按约定交房，每逾期一天按20元计算违约金，超出一个月的每逾期一天按总房款的0.02%支付违约金”。合同签订后，原告按约定付清全部购房款，但被告至今未按约定将验收合格的房屋交付给原告，故被告应当按照约定向原告支付逾期交房违约金。原告李治凤为证明其诉讼请求及其所依据的事实和理由，向本院提交了下列证据：1、商品房购销合同；2、楚雄百川伟业置业有限公司专用收款收据。
被告楚雄百川伟业置业有限公司辩称：第一，原告购买的房屋早已符合合同约定的交房标准，被告多次通知原告接房，原告均拒绝按约定接房，故因此产生的法律后果应当由原告承担。第二，被告确实存在逾期交房的事实，但不是被告主观上怠于履行合同的结果，不应承担违约责任。被告逾期交房存在三个可以免除违约责任的事实：1、被告没有按照合同约定的时间交房存在不可抗力因素。因2014年、2015年楚雄地区降雨量比往年的平均降雨量多出近300毫米，降雨量的扩大是被告无法控制和预见的。在双方签订合同时，被告按照往年的气候条件作出判断，但2014年、2015年的降雨量超出了被告的预料，而导致无法按时施工，工期延误，根据双方签订的商品房购销合同的约定，受不可抗力影响导致延期交房的，被告不应承担责任。2、在施工过程中，受到市政工程进度的影响，导致本小区的电路安装不能完成。直至2015年底，市政电路施工完成后，本小区的电线路才安装调试并接受验收。受上述市政工程施工的影响，导致工期延误，所以被告不承担责任。3、受国家房地产调控政策的影响。被告投资的整个楼盘，实际上2012年就已经开始相关的工作，但2013年国务院出台调控楼市的相关政策，被告也受到影响，被告还能将房屋建盖好交给业主实属不易。被告楚雄百川伟业置业有限公司为证明其辩解，向本院提交了下列证据：1、2014年-2015年降雨资料；2、北浦伟业广场项目交房公告；3、客户受电工程竣工检验意见书、关于北浦伟业广场强电施工情况说明、云南电网公司楚雄供电局楚电市场（2013）83号楚雄市供电局关于北浦伟业广场项目外部供电方案的批复、用户受电工程高压供电方案答复单、情况说明及云南电网县（配）调新设备投产申请、楚雄鹿城供电局情况说明；4、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证明、建筑工程施工许可证；5、云南省建设工程施工图设计文件审查合格书、云南省建筑工程竣工验收报告、楚雄北浦伟业广场项目建筑工程质量检查报告、云南省建筑工程质量检查报告、监理质量评估报告、建筑工程竣工报告、建设工程档案初验意见表、建设工程规划验收单、环保行政许可决定书、消防验收意见书、房屋建筑工程质量保修书、建筑工程抗震设防专项审查批准书、工程竣工验收证明书、建设工程竣工规划核实备案证；6、商品房购销合同；7、发票、楚雄百川伟业置业有限公司专用收款收据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、被告楚雄百川伟业置业有限公司对原告李治凤提交的证据均无异议，但认为被告楚雄百川伟业置业有限公司逾期交房符合合同约定的免责事由。本院认为，由于原告李治凤与被告楚雄百川伟业置业有限公司签订的商品房购销合同补充协议明确约定了被告楚雄百川伟业置业有限公司逾期交房的免责事由，且原告李治凤在主张逾期交房违约金时亦扣除了被告楚雄百川伟业置业有限公司因约定免责事由而逾期交房的期间，故对于原告李治凤提交的证据，本院予以采信。
二、原告李治凤对被告楚雄百川伟业置业有限公司提交的2014年-2015年降雨资料、客户受电工程竣工检验意见书、关于北浦伟业广场强电施工情况说明、云南电网公司楚雄供电局楚电市场（2013）83号楚雄市供电局关于北浦伟业广场项目外部供电方案的批复、用户受电工程高压供电方案答复单、情况说明及云南电网县（配）调新设备投产申请、楚雄鹿城供电局情况说明不予认可，认为与本案无关；对北浦伟业广场项目交房公告不予认可，认为不符合合同约定的通知形式；对云南省建设工程施工图设计文件审查合格书、云南省建筑工程竣工验收报告、楚雄北浦伟业广场项目建筑工程质量检查报告、云南省建筑工程质量检查报告、监理质量评估报告、建筑工程竣工报告、建设工程档案初验意见表、建设工程规划验收单、环保行政许可决定书、消防验收意见书、房屋建筑工程质量保修书、建筑工程抗震设防专项审查批准书、工程竣工验收证明书、建设工程竣工规划核实备案证不予认可，认为本案房屋未经竣工验收备案，不符合法律规定的交房条件。第一，2014年-2015年降雨资料不能证明被告楚雄百川伟业置业有限公司逾期交房的事实符合约定或法定免责事由，故本院不予采信。第二，客户受电工程竣工检验意见书、关于北浦伟业广场强电施工情况说明、云南电网公司楚雄供电局楚电市场（2013）83号楚雄市供电局关于北浦伟业广场项目外部供电方案的批复、用户受电工程高压供电方案答复单、情况说明及云南电网县（配）调新设备投产申请、楚雄鹿城供电局情况说明能够证明楚雄北浦伟业广场项目在建设过程中受到10KV小河口Ⅰ、Ⅱ号回线建设影响的事实，本院予以采信。同时，根据原、被告关于逾期交房违约责任的免责事由的约定及上述供电线路建设对楚雄北浦伟业广场项目建设所造成的影响，本院认定被告楚雄百川伟业置业有限公司逾期交房的行为符合原、被告双方约定的免责事由，楚雄北浦伟业广场项目受供电线路建设影响的时间不应计算逾期交房违约金。第三，原、被告在商品房销售合同中明确约定被告楚雄百川伟业置业有限公司应当以电话、媒体形式通知原告李治凤办理交接房手续，由于被告楚雄百川伟业置业有限公司自认其将北浦伟业广场项目交房公告张贴于售楼部，而该通知形式不符合合同约定，故对于北浦伟业广场项目交房公告，本院不予采信；同时，由于原告李治凤认可其于2016年2月接到被告楚雄百川伟业置业有限公司关于交接房的电话，故本院认定被告楚雄百川伟业置业有限公司已于2016年2月以符合合同约定的方式通知原告李治凤接房。第四，云南省建设工程施工图设计文件审查合格书、云南省建筑工程竣工验收报告、楚雄北浦伟业广场项目建筑工程质量检查报告、云南省建筑工程质量检查报告、监理质量评估报告、建筑工程竣工报告、建设工程档案初验意见表、建设工程规划验收单、环保行政许可决定书、消防验收意见书、房屋建筑工程质量保修书、建筑工程抗震设防专项审查批准书、工程竣工验收证明书、建设工程竣工规划核实备案证能够证明楚雄北浦伟业广场项目整体于2016年9月1日竣工验收的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告楚雄百川伟业置业有限公司分别于2013年2月1日、2013年6月27日取得楚雄市团结路与北浦路交叉口西侧2012-G-27号地、楚雄市北浦路北侧2012-G-40号地的国有土地使用权，于2013年3月13日取得建设用地规划许可证，于2013年7月26日取得建设工程规划许可证，于2013年8月27日取得建筑工程施工许可证，于2013年9月18日、2013年11月13日取得商品房预售许可证明。2013年10月29日，原告李治凤与被告楚雄百川伟业置业有限公司签订商品房购销合同，约定：“原告李治凤以246510元的价格购买楚雄北浦伟业广场第×幢×号房；原告李治凤于2013年10月29日前向被告楚雄百川伟业置业有限公司支付全部房款。被告楚雄百川伟业置业有限公司应于2015年8月29日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付原告李治凤。本案房屋经建设单位组织验收合格后，被告楚雄百川伟业置业有限公司应当以电话、媒体形式通知原告李治凤办理交接手续。被告楚雄百川伟业置业有限公司如未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，按每天20元向原告李治凤支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，被告楚雄百川伟业置业有限公司按原告李治凤已付款的0.02%乘以逾期天数向原告李治凤支付违约金，合同继续履行”；同日，原、被告签订合同补充协议，其中第九条第4款约定:“若出现以下情况之一导致被告楚雄百川伟业置业有限公司逾期交房，被告楚雄百川伟业置业有限公司不承担商品房购销合同约定的逾期交房违约责任：（1）因不可抗力导致意外事件；（2）因政府政策的变化或为遵守政府法令；（3）因政府进行市政工程建设影响本项目建设的”。2013年10月29日，原告李治凤向被告楚雄百川伟业置业有限公司付清全部购房款246510元。2016年2月，被告楚雄百川伟业置业有限公司以电话方式通知原告李治凤办理交接房手续，原告李治凤至今未接收楚雄北浦伟业广场第×幢×号房。2016年5月13日，楚雄市住房和城乡建设局就楚雄北浦伟业广场项目向被告楚雄百川伟业置业有限公司颁发楚雄州建设工程竣工规划核实备案证。2016年9月1日，楚雄北浦伟业广场项目竣工并经验收合格。2013年，被告楚雄百川伟业置业有限公司向楚雄市供电有限公司申请“北浦伟业广场”项目永久供用电线路；2013年10月16日，云南电网公司楚雄供电局向楚雄市供电有限公司作出楚雄供电局关于北浦伟业广场项目外部供电方案的批复，内容为：“北浦伟业广场项目所在地距离上级电源110KV变电站均较远，因市政配套电缆沟修建滞后，相应的配电网规划项目无法按期建成，且规划拟建的110KV花果山变电站由于文鼎路东段、东南新城4号路未修建而不具备外部建设条件，目前老城区鹿城东路至威楚大道片区供电电源点不足，难以满足在建报装容量较大项目的永久性用电需求。根据配电网实际情况，决定采用过渡供电方案和终期供电方案相衔接的方式，满足北浦伟业广场报装用电需求，具体为：一、同意楚雄百川伟业置业有限责任公司北浦伟业广场项目采用10KV电压等级供电。二、过渡供电方案：1、目前楚雄市住建部门正在组织修建雄宝路阳光大道交叉口至小姑英段配套电缆沟，为提高该片区供电能力，我局计划2014年从110KV东郊变电站10KV楚风苑Ⅰ、Ⅱ号回线T接建设10KV小河口Ⅰ、Ⅱ回线，预计2014年12月建成投入运行，因供电容量有限，只能初步缓解该区域供电能力不足问题。2、同意北浦伟业广场项目从10KV小河口线Ⅰ、Ⅱ回线（豪盛酒店旁环网柜）T接两回10KV线路供电，该两回10KV线路分别接入北浦伟业广场10KV配电室Ⅰ、Ⅱ段母线。3、根据过渡供电方案供电能力，期间北浦伟业广场每回线路用电负荷原则不得超过2500KW，超出部分云南电网公司楚雄供电局有权采取限电措施，以确保配电网安全运行及其他客户的用电需求。三、终期供电方案：待楚雄市文鼎路东段、东南新城4号路及配套电缆沟修建完成，我局110KV花果山变电站建成投运后，北浦伟业广场相关负荷改接入110KV花果山变电站供电，方可满足申请报装容量用电需求”。10KV小河口Ⅰ、Ⅱ回线输电线路于2015年6月15日开工建设，于2015年11月25日正式投运，于2015年12月11日经竣工验收合格；该两条线路均是楚雄市北浦伟业广场出资架设的专线。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：被告楚雄百川伟业置业有限公司是否应当向原告李治凤交付本案房屋。
原告李治凤与被告楚雄百川伟业置业有限公司对双方于2013年10月29日签订商品房购销合同及合同补充协议的事实无异议，且本案不存在合同无效事由，故本院认定原告李治凤与被告楚雄百川伟业置业有限公司于2013年10月29日签订的商品房购销合同及合同补充协议合法有效。
关于房屋的交付。虽然被告楚雄百川伟业置业有限公司于2016年2月通知原告李治凤接房，但由于本案房屋于2016年9月1日竣工验收，故本院认定被告楚雄百川伟业置业有限公司于2016年2月提出的交付不符合合同约定，原告李治凤有权拒绝受领该给付。由于原、被告对被告楚雄百川伟业置业有限公司存在逾期交房及原告李治凤至今未接收楚雄北浦伟业广场第×幢×号房的事实无争议，且本案房屋已于2016年9月1日符合合同约定的交房条件，故本院认定原告李治凤关于被告楚雄百川伟业置业有限公司立即交付符合合同约定标准的房屋的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于逾期交房违约金。因原、被告在签订商品房购销合同时对交房时间及逾期交房违约责任的承担方式进行了明确约定，同时，根据楚雄北浦伟业广场项目受供电线路建设影响的时间及原告李治凤关于逾期交房违约金的主张，本院认定被告楚雄百川伟业置业有限公司应当向原告李治凤支付的逾期交房违约金为：1、2015年12月12日至2016年1月10日共计600元（30天×20元/天）；2、2016年1月11日至2016年9月1日共计11585.97元（246510元×235天×0.02%），合计12185.97元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款规定，判决如下：
一、被告楚雄百川伟业置业有限公司于本判决生效之日起十日内将楚雄北浦伟业广场第×幢×号房交付原告李治凤；
二、被告楚雄百川伟业置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李治凤支付逾期交房违约金12185.97元。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52元（已减半收取），由被告楚雄百川伟业置业有限公司负担（未交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 钟 磊
二〇一八年二月二十六日
书记员 陈晓丹