福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0623民初957号
原告：中国工商银行股份有限公司漳浦支行，住所地漳浦县绥安镇青年路，组织机构代码78219550-X。
代表人：许李琪，该行行长。
委托诉讼代理人：陈勇强，男，该支行的工作人员。
被告：福建中冷食品有限公司，住所地漳浦县霞美镇溪仔村，统一社会信用代码91350623768584752X。
法定代表人：卢宗乾，该公司总经理。
被告：福建欧美加食品有限公司，住所地漳浦县杜浔镇城内村，统一社会信用代码91350623691949097Q。
法定代表人：卢宗添，该公司总经理。
被告：卢宗乾，男，1964年3月27日出生，汉族，住漳浦县。
被告：邱秀云，女，1970年9月19日出生，汉族，住漳浦县。
原告中国工商银行股份有限公司漳浦支行（以下简称工行漳浦支行）与被告福建中冷食品有限公司（以下简称中冷公司）、福建欧美加食品有限公司（以下简称欧美加公司）、卢宗乾、邱秀云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行漳浦支行的诉讼代理人陈勇强、被告中冷公司的法定代表人卢宗乾、被告卢宗乾到庭参加诉讼，被告欧美加公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告邱秀云经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
工行漳浦支行向本院提出诉讼请求：1、宣布工行漳浦支行与中冷公司签订的展期协议提前到期；2、判决中冷公司归还借款9800000元及按合同约定计付至还清款项之日止的利息、罚息、复利（其中，截至2016年12月20日尚欠利息333800.26元）；3、判决工行漳浦支行对抵押物享有优先受偿权；4、判决欧美加公司对中冷公司的上述债务中的借款本金4920000元及按合同约定计付至还清款项之日止的利息、罚息、复利（其中，截至2016年12月20日尚欠利息124980.37元）承担连带保证责任；5、判决卢宗乾、邱秀云对中冷公司的上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：中冷公司以购买生产原材料需用资金为由，分别于2014年10月16日、2015年8月20日、9月21日三次向工行漳浦支行借款998万元；其中，2014年10月16日第一次借款488万元，该次借款由卢宗乾、邱秀云保证担保，中冷公司提供宿舍楼、办公室等房地产抵押担保，借款期限11个月，贷款年利率为7.2%，因中冷公司未能按合同约定的期限归还借款，分别于2015年9月14日、2016年11月28日二次申请展期，借款期限延期至2017年7月13日前还清，展期年利率为6.5%，截至2016年12月20日尚欠借款本金488万元、利息208819.89元。2015年8月20日第二次借款240万元，该次借款由卢宗乾、邱秀云、福建欧美加食品有限公司保证担保及中冷公司提供的宿舍楼、办公室等房地产抵押担保，借款期限8个月，借款年利率为6.305%。因中冷公司未按合同约定的期限归还借款，分别于2016年3月31日、2016年11月29日二次申请展期，借款期限延期至2017年7月29日前还清，展期年利率为6.825%，截至2016年12月20日尚欠借款本金240万元、利息77181.31元。2015年9月21日第三次借款270万元，该次借款由卢宗乾、邱秀云、福建欧美加食品有限公司保证担保及中冷公司提供的宿舍楼、办公室等房地产抵押担保，借款期限10个月，贷款年利率为5.98%，已归还借款本金180000元；因中冷公司未能按合同约定的期限归还借款，于2016年11月28日申请展期，借款期限延期至2017年5月8日前还清，展期年利率为6.5%。截至2016年12月20日尚欠借款本金252万元、利息47799.06元。
中冷公司、卢宗乾承认工行漳浦支行全部的诉讼请求。
欧美加公司、邱秀云均未作答辩。
工行漳浦支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、0140900261-2014年（漳浦）字0069号、0140900261-2015年（漳浦）字0062号、0140900261-2015年（漳浦）字0087号流动资金借款合同三份，证明中冷公司分别于2014年10月15日、2015年8月19日、2015年9月18日三次与工行漳浦支行签订《流动资金借款合同》，向工行漳浦支行借款998万元及双方约定合同权利义务的事实；2、借款凭证三份，证明工行漳浦支行分别于2014年10月16日、2015年8月20日、2015年9月21日向中冷公司支付借款998万元的事实；3、0140900261-2016年漳浦（抵）字0002号、14090261-2013年漳浦（抵）字0005号最高额抵押合同二份，浦房抵字第2016-0368号房屋他项权证（房屋抵押登记证明书）、浦他项（2016）第094号土地他项权利证明书（土地抵押登记证明书）各一份，证明中冷公司将其公司所有的（址在漳浦县霞美镇溪仔村田乾自然村的房屋所有权证号：浦房权证漳浦字第××号、浦房权证漳浦字第××号）房屋及土地使用权（国有土地使用权证号：浦国用2009第0413号）对本案讼争的借款本息提供抵押担保，并于2016年3月31日向不动产抵押登记部门办理抵押登记的事实；4、14090261-2013年漳浦（保）字0004号、14090261ZN005号、0140900261-2016年漳浦（保）字0002号最高额保证合同三份，证明欧美加公司对中冷公司借款510万元本息提供保证担保，卢宗乾、邱秀云对中冷公司借款998万元本息提供保证担保的事实；5、应收未收利息卡片帐，证明截至2016年12月20日止，中冷公司尚欠借款980万元、利息333800.26元的事实。中冷公司、卢宗乾质证后对上述证据的真实性及证明的内容均无异议。
本院认证如下：因欧美加公司、邱秀云经依法送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证的权利；工行漳浦支行提供的证据1-5的真实性中冷公司均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月15日，工行漳浦支行与中冷公司签订《最高额抵押合同》，合同编号：14090261-2013年漳浦（抵）字0005号，抵押权人工行漳浦支行与抵押人中冷公司约定，乙方（以下特指中冷公司）所担保的主债权为自2013年10月14日至2015年10月14日期间，在人民币13026200元的最高余额内，甲方（以下特指工行漳浦支行）依据与乙方签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押物的名称：址在漳浦县霞美镇溪仔村田乾自然村中冷公司所有的宿舍楼、值班室、配电室、办公楼、车间等房地产，国有土地使用权证为：浦国用（2009）第0413号，房屋所有权证为：浦房权证漳浦字第××号、浦房权证漳浦字第××号。
2016年3月31日，工行漳浦支行与中冷公司签订《最高额抵押合同》，合同编号：0140900261-2016年漳浦（抵）字0002号，抵押权人工行漳浦支行与抵押人中冷公司约定，乙方所担保的主债权为自2016年3月31日至2019年3月30日期间，在人民币12730300元的最高余额内，甲方依据与乙方签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押物的名称：址在漳浦县霞美镇溪仔村田乾自然村中冷公司所有的宿舍楼、值班室、配电室、办公楼、车间等房地产，国有土地使用权证为：浦国用（2009）第0413号，房屋所有权证为：浦房权证漳浦字第××号、浦房权证漳浦字第××号。《最高额抵押合同》签订后，工行漳浦支行与中冷公司于2016年3月31日依据该份合同向不动产登记部门办理抵押登记，房屋抵押登记证书为：浦房抵字第2016-0368号的不动产抵押登记证明书、土地使用权抵押登记证书为：浦他项（2016）第094号的不动产抵押登记证明书。
2013年6月20日，工行漳浦支行与欧美加公司签订《最高额保证合同》，合同编号：14090261-2013年漳浦（保）字0004号，债权人工行漳浦支行与保证人欧美加公司约定，欧美加公司所担保的主债权为自2013年6月20日至2015年12月31日期间，在人民币15000000元的最高余额内，甲方依据与中冷公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证责任方式为连带责任保证，保证期间自借款合同项下的借款期限届满之次日起二年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求欧美加公司先承担保证责任，欧美加公司承诺不因此而提出抗辩；甲方与债务人中冷公司协商变更主合同，未加重保证人欧美加公司的债务或者延长债务履行期限的，欧美加公司继续履行其在本合同项下的保证责任。
2014年7月1日，工行漳浦支行与卢宗乾、邱秀云签订《最高额保证合同》，合同编号：14090261ZN005号，债权人工行漳浦支行与保证人卢宗乾、邱秀云约定，卢宗乾、邱秀云所担保的主债权为自2014年7月1日至2017年12月31日期间，在人民币30000000元的最高余额内，甲方依据与中冷公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证责任方式为连带责任保证，保证期间自借款合同项下的借款期限届满之次日起二年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求卢宗乾、邱秀云先承担保证责任，卢宗乾、邱秀云承诺不因此而提出抗辩；甲方与债务人中冷公司协商变更主合同，未加重保证人卢宗乾、邱秀云的债务或者延长债务履行期限的，卢宗乾、邱秀云继续履行其在本合同项下的保证责任。
2016年10月26日，工行漳浦支行与欧美加公司签订《最高额保证合同》，合同编号：0140900261-2016年漳浦（保）字0002号，债权人工行漳浦支行与保证人欧美加公司约定，欧美加公司所担保的主债权为自2016年10月26日至2020年12月31日期间，在人民币10000000元的最高余额内，甲方依据与中冷公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证责任方式为连带责任保证，保证期间自借款合同项下的借款期限届满之次日起二年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求欧美加公司先承担保证责任，欧美加公司承诺不因此而提出抗辩；甲方与债务人中冷公司协商变更主合同，未加重保证人欧美加公司的债务或者延长债务履行期限的，欧美加公司继续履行其在本合同项下的保证责任。
2014年10月15日、2015年8月19日、9月18日中冷公司以购买生产原材料需用资金为由，三次向工行漳浦支行借款998万元；其中，2014年10月15日第一次借款488万元，双方签订《流动资金借款合同》一份，合同编号：0140900261-2014年（漳浦）字0069号，借贷双方约定，借款金额488万元，借款期限为11个月，自2014年10月16日起至2015年9月15日止，借款年利率为7.2%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期依此类推。借款利率按月结息，结息日为每月20日，借款人未按合同约定日期偿还的借款及利息，贷款人有权自逾期之日起按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定；本合同项下的借款采用浮动利率，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行。本合同项下借款担保为最高额担保合同：最高额抵押合同，合同编号：14090261-2013年漳浦（抵）字0005号，抵押人：中冷公司；最高额保证合同，合同编号：14090261ZN005号，保证人：卢宗乾、邱秀云。合同签订后，工行漳浦支行于2014年10月16日支付中冷公司借款488万元。
2015年9月14日，因中冷公司不能按合同约定的期限偿还借款，向工行漳浦支行提出借款展期申请，工行漳浦支行同意中冷公司提出的展期申请后，贷款人工行漳浦支行、借款人中冷公司、保证人卢宗乾、邱秀云签订编号为：0140900261-2015（展期）0005号的《借款展期协议》，《借款展期协议》约定，合同编号为：0140900261-2014年（漳浦）字0069号的《流动资金借款合同》项下的借款期限为自2014年10月16日至2015年9月15日，展期期限为自2015年9月15日至2016年8月14日，借款展期部分的利率按1-3年期基准利率上浮30%，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起借款利息按新的期限档次利率计收，展期到期一次性偿还借款本金，借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期之日起按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，展期年利率为6.5%。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的下列担保合同的约定提供担保：最高额抵押合同，合同编号：14090261-2013年漳浦（抵）字0005号，抵押人：中冷公司；最高额保证合同，合同编号：14090261ZN005号，保证人：卢宗乾、邱秀云。
2016年11月28日，因中冷公司不能按合同约定的期限偿还借款，向工行漳浦支行提出借款展期申请，工行漳浦支行同意中冷公司提出的展期申请后，贷款人工行漳浦支行、借款人中冷公司、保证人卢宗乾、邱秀云签订编号为：0140900261-2016年（展）0046号的《借款展期协议》，《借款展期协议》约定合同编号为：0140900261-2016年（漳浦）字0069号的《流动资金借款合同》项下的借款期限为自2014年10月16日至2016年8月14日，展期期限为自2016年8月14日至2017年7月13日，借款展期部分的利率按1-3年期基准利率上浮30%，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起借款利息按新的期限档次利率计收，展期到期一次性偿还借款本金，借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期之日起按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；展期年利率为6.175%；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的下列担保合同的约定提供担保：最高额抵押合同，合同编号：14090261-2013年漳浦（抵）字0005号、0140900261-2016年漳浦（抵）字0002号，抵押人：中冷公司；最高额保证合同，合同编号：14090261ZN005号，保证人：卢宗乾、邱秀云。
2015年8月19日第二次借款240万元，双方签订《流动资金借款合同》一份，合同编号：0140900261-2015年（漳浦）字0062号，借贷双方约定，借款金额240万元，借款期限自2015年8月20日起至2016年3月31日止，借款年利率为6.305%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期依此类推。借款利率按月结息，结息日为每月20日，借款人未按合同约定日期偿还的借款及利息，贷款人有权自逾期之日起按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定；本合同项下的借款采用浮动利率，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行。本合同项下借款担保为最高额担保合同：最高额抵押合同，合同编号：14090261-2013年漳浦（抵）字0005号，抵押人：中冷公司；最高额保证合同，合同编号：14090261ZN005号，保证人：卢宗乾、邱秀云。最高额保证合同，合同编号：14090261-2013漳浦（保）字0004号，保证人：欧美加公司。合同签订后，工行漳浦支行于2015年8月20日支付中冷公司借款240万元。
2016年3月31日，因中冷公司不能按合同约定的期限偿还借款，向工行漳浦支行提出借款展期申请，工行漳浦支行同意中冷公司提出的展期申请后，贷款人工行漳浦支行、借款人中冷公司、保证人卢宗乾、邱秀云、保证人欧美加公司、抵押人中冷公司签订编号为：0140900261-2016年（展）字0017号的《借款展期协议》，《借款展期协议》约定，合同编号为：0140900261-2015年（漳浦）字0062号的《流动资金借款合同》项下的借款期限为自2015年8月20日至2016年3月31日，展期期限为自2016年3月31日至2016年11月30日，借款展期部分的利率按1-3年期基准利率上浮30%，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起借款利息按新的期限档次利率计收，展期到期一次性偿还借款本金，借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期之日起按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；展期年利率为6.175%；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，提保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的下列担保合同的约定提供担保：最高额抵押合同，合同编号：14090261-2013年漳浦（抵）字0005号，抵押人：中冷公司；最高额保证合同，合同编号：14090261ZN005号，保证人：卢宗乾、邱秀云；最高额保证合同，合同编号：14090261-2013漳浦（保）字0004号，保证人：欧美加公司。
2016年11月29日，因中冷公司不能按合同约定的期限偿还借款，向工行漳浦支行提出借款展期申请，工行漳浦支行同意中冷公司提出的展期申请后，贷款人工行漳浦支行、借款人中冷公司、保证人卢宗乾、邱秀云、保证人欧美加公司、抵押人中冷公司签订编号为：0140900261-2016年（展）字0047号的《借款展期协议》，《借款展期协议》约定合同编号为：0140900261-2015年（漳浦）字0062号的《流动资金借款合同》项下的借款期限为自2015年8月20日至2016年11月30日，展期期限为自2016年11月30日至2017年7月29日，借款展期部分的利率按1-3年期基准利率上浮30%，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起借款利息按新的期限档次利率计收，展期到期一次性偿还借款本金，借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期之日起按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；展期年利率为6.175%；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，提保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的下列担保合同的约定提供担保：最高额抵押合同，合同编号：14090261-2013年漳浦（抵）字0005号，0140900261-2016年漳浦（抵）字0002号，抵押人：中冷公司；最高额保证合同，合同编号：14090261ZN005号，保证人：卢宗乾、邱秀云；最高额保证合同，合同编号：14090261-2013漳浦（保）字0004号，保证人：欧美加公司。
2015年9月18日第三次借款270万元，双方签订《流动资金借款合同》一份，合同编号：0140900261-2015年（漳浦）字0087号，借贷双方约定，借款金额270万元，借款期限自2015年9月21日起至2016年7月9日止，借款年利率为5.98%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期依此类推。借款利率按月结息，结息日为每月20日，借款人未按合同约定日期偿还的借款及利息，贷款人有权自逾期之日起按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定；本合同项下的借款采用浮动利率，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行。本合同项下借款担保为最高额担保合同：最高额抵押合同，合同编号：14090261-2013年漳浦（抵）字0005号，抵押人：中冷公司；最高额保证合同，合同编号：14090261ZN005号，保证人：卢宗乾、邱秀云。最高额保证合同，合同编号：14090261-2013漳浦（保）字0004号，保证人：欧美加公司。合同签订后，工行漳浦支行于2015年9月21日支付中冷公司借款270万元，中冷公司于2016年10月31日归还借款本金18万元，尚欠借款本金252万元。
2016年10月28日，因中冷公司不能按合同约定的期限偿还借款，向工行漳浦支行提出借款展期申请，工行漳浦支行同意中冷公司提出的展期申请后，贷款人工行漳浦支行、借款人中冷公司、保证人卢宗乾、邱秀云、保证人欧美加公司、抵押人中冷公司签订编号为：0140900261-2016年（展）字0044号的《借款展期协议》，《借款展期协议》约定，合同编号为：0140900261-2015年（漳浦）字0087号的《流动资金借款合同》项下的借款期限到期日为2016年7月9日，现将上述借款期限延长至2017年5月8日，借款展期部分的利率按1-3年期基准利率上浮30%，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起借款利息按新的期限档次利率计收，展期到期一次性偿还借款本金，借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期之日起按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；展期年利率为6.175%；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，提保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的下列担保合同的约定提供担保：最高额抵押合同，合同编号：14090261-2013年漳浦（抵）字0005号、0140900261-2016年漳浦（抵）字0002号，抵押人：中冷公司；最高额保证合同，合同编号：14090261ZN005号，保证人：卢宗乾、邱秀云；最高额保证合同，合同编号：14090261-2013漳浦（保）字0004号，保证人：欧美加公司。
上述中冷公司的三笔借款，截至2016年12月20日尚欠工行漳浦支行借款本金980万元，利息333800.26元。
本院认为，工行漳浦支行与中冷公司、欧美加公司、卢宗乾、邱秀云签订的0140900261-2014年（漳浦）字0069号、0140900261-2015年（漳浦）字0062号、0140900261-2015年（漳浦）字0087号《流动资金借款合同》、0140900261-2016年漳浦（抵）字0002号、14090261-2013年漳浦（抵）字0005号《最高额抵押合同》、14090261-2013年漳浦（保）字0004号、14090261ZN005号、0140900261-2016年漳浦（保）字0002号《最高额保证合同》、0140900261-2015（展期）0005号、0140900261-2016年（展）0046号、0140900261-2016年（展）字0017号、0140900261-2016年（展）字0047号、0140900261-2016年（展）字0044号《借款展期协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同的约定履行义务，因中冷公司未能按《流动资金借款合同》及《借款展期协议》的约定归还工行漳浦支行借款本息，构成违约的事实，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，工行漳浦支行有权按照《流动资金借款合同》的约定，要求中冷公司偿还或提前偿还全部贷款及利息。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，中冷公司与工行漳浦支行于2013年10月15日签订的《最高额抵押合同》，合同编号：14090261-2013年漳浦（抵）字0005号，因中冷公司截至庭审前未将抵押担保的商品房向不动产登记部门办理房地产抵押登记，不发生抵押权效力，工行漳浦支行对中冷公司按照该合同提供抵押担保的房屋及国有土地使用权不享有优先受偿的权利。中冷公司与工行漳浦支行于2016年3月31日签订《最高额抵押合同》，合同编号：0140900261-2016年漳浦（抵）字0002号，双方于2016年3月31日向不动产登记部门办理抵押登记，房屋抵押登记证书为：浦房抵字第2016-0368号、土地使用权抵押登记证书为：浦他项（2016）第094号，工行漳浦支行对中冷公司依据该合同提供抵押担保的房屋及国有土地使用权享有优先受偿的权利。因工行漳浦支行与中冷公司签订的编号为：0140900261-2016年（展）字0046号、0140900261-2016年（展）字0047号、0140900261-2016年（展）字0044号的《借款展期协议》中均约定按抵押人中冷公司与抵押权人工行漳浦支行签订的合同编号为：0140900261-2016年漳浦（抵）字0002号的《最高额抵押合同》提供担保，工行漳浦支行对中冷公司依据该合同提供抵押担保的房屋及国有土地使用权享有优先受偿的权利。
欧美加公司、卢宗乾、邱秀云作为中冷公司本案讼争借款的保证人，因双方在《最高额保证合同》中约定保证方式为连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，工行漳浦支行可以要求中冷公司、卢宗乾、邱秀云在保证范围内承担保证责任，欧美加公司、卢宗乾、邱秀云在履行担保责任后，依法可向中冷公司追偿；因工行漳浦支行与欧美加公司、卢宗乾、邱秀云签订的《最高额保证合同》中约定，工行漳浦支行的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行漳浦支行有权要求欧美加公司、卢宗乾、邱秀云先承担保证责任，欧美加公司、卢宗乾、邱秀云承诺不因此而提出抗辩；工行漳浦支行与债务人中冷公司协商变更主合同，未加重保证人欧美加公司、卢宗乾、邱秀云的债务或者延长债务履行期限的，欧美加公司、卢宗乾、邱秀云继续履行其在本合同项下的保证责任。工行漳浦支行有权按该约定向欧美加公司、卢宗乾、邱秀云主张权利。被告欧美加公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告邱秀云经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，工行漳浦支行请求中冷公司归还借款本金980万元、利息333800.26元及按合同约定计付至还清款项之日止利息的诉讼请求，证据充分，应予以支持；工行漳浦支行请求对中冷公司所有的址在漳浦县霞美镇溪仔村田乾自然村的宿舍楼、值班室、配电室、办公楼、车间等抵押物，享有优先受偿权利的诉讼请求，证据充分，应予以支持。工行漳浦支行请求欧美加公司对中冷公司签订的《流动资金借款合同》，合同编号为：0140900261-2015年（漳浦）字0087号、0140900261-2015年（漳浦）字0062号的债务承担连带偿还责任的诉讼请求，证据充分，应予以支持；工行漳浦支行请求卢宗乾、邱秀云对中冷公司的上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求，证据充分，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建中冷食品有限公司应于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司漳浦支行借款9800000元、利息333800.26元；并支付自2016年12月21日起至还清借款之日止，按《流动资金借款合同》、《借款展期协议》约定的年利率计算逾期利息及复利（其中，第一笔借款488万元，第一期借款年利率为7.2%、第一次展期年利率为6.5%、第二次展期年利率为6.175%；第二笔借款240万元，第一期借款年利率为6.305%、展期年利率为6.175%；第三笔借款270万元，第一期借款年利率5.98%、展期年利率为6.175%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期依此类推。借款利率按月结息，结息日为每月20日，借款人未按合同约定日期偿还的借款及利息，贷款人有权自逾期之日起按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定；借款采用浮动利率，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行。借款展期部分的利率按1-3年期基准利率上浮30%，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起借款利息按新的期限档次利率计收，展期到期一次性偿还借款本金，借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期之日起按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；
二、中国工商银行股份有限公司漳浦支行对福建中冷食品有限公司提供抵押的址在漳浦县霞美镇溪仔村田乾自然村的宿舍楼、值班室、配电室、办公楼、车间等抵押物（以抵押登记证明书载明的抵押物为准）享有优先受偿的权利；
三、卢宗乾、邱秀云应对福建中冷食品有限公司的上述债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，可依法向福建中冷食品有限公司追偿；
四、福建欧美加食品有限公司应对福建中冷食品有限公司的第二笔借款240万元、第三笔借款270万元（已归还借款18万元，尚欠借款252万元），合计借款492万元的本息承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，可依法向福建中冷食品有限公司追偿；
五、驳回中国工商银行股份有限公司漳浦支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82603元，由福建中冷食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 林文波
审 判 员 黄锦洪
人民陪审员 李艺华
二〇一七年八月三日
书 记 员 林秋皇
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。