北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初18814号
原告:东莞市东盈投资管理有限公司，住所地东莞市南城区鸿福路99号会议大厦三楼308号房。
法定代表人：邵梅，董事长。
委托代理人：郭志豪，上海海华永泰（北京）律师事务所律师。
被告:北京艺智天地教育咨询有限公司，住所地北京市西城区太平街8号院30号楼1层102-1。
法定代表人：耿建花。
原告东莞市东盈投资管理有限公司与被告北京艺智天地教育咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东莞市东盈投资管理有限公司之委托代理人郭志豪到庭参加了诉讼。被告北京艺智天地教育咨询有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
东莞市东盈投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退西城区太平街8号院30号楼1层102（1）号商铺；2.判令被告支付欠付商铺租金510075.58元（包括2016年4月12日至6月30日的部分房租153539.16元，2017年1月至2017年6月22日的房租356536.45元），并自逾期第4日起至实际支付之日止，按日千分之三的标准支付滞纳金，（两部分租金分别按各自的整体核算滞纳金）；3.判令被告自2017年6月23日起按64223.27元每月的标准支付房屋使用费至实际腾退之日止；4.判令被告支付因合同提前解除所导致的房屋空置、免租期损失385339.62元、其他损失64223.27元。事实及理由：原告系诉争商铺的产权人。2011年原、被告签署商铺租赁合同，约定由被告承租原告所有的西城区太平街8号院30号楼1层102（1）号商铺，2012年3月1日至2017年2月28日期间月租金为58384.79元，2017年3月1日至2022年2月28日期间月租金为64223.27元，每2个月结算一次租金。被告应于每期结束前提前5日缴付下期租金。合同还约定，如被告逾期3日未缴纳租金，自第4日起每日按拖欠总金额的千分之三缴纳滞纳金。逾期超过30日的，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约履行了合同义务，而被告却多次无故拖欠租金。2017年6月初，被告将商铺内贵重物品搬离，并锁门不再经营。经与被告联系，相关工作人员反映，被告原股东已将股权变更至经济状况欠佳的自然人耿建花名下，并考虑通过破产来逃避债务。2017年6月21日，原告通过邮寄、在商铺门口张贴通知、发送短信等形式向被告送达了解约及腾退通知。此后，原告多次联系被告交还钥匙、腾退房屋，但被告一直躲避联系、未交还钥匙，导致房屋至今无法重新清理、出租。截至合同解除之日，被告尚欠租金510075.58元。如承租人提前违约解除合同，我方可以主张3个月的房屋空置损失和3个月的免租期损失，均按房屋租金标准计算，由于房屋并未拆除、腾退，我方房屋收回房屋后有拆除腾退的损失。自己估算了其他损失。基于上述事实，原告特向贵院提起诉讼。
本院经审理认定事实如下：
原告提供的房屋所有权证显示，西城区太平街8号院30号楼1层102号房屋系原告名下房屋，登记日期为2011年4月25日，建筑面积499.85平方米。
商铺租赁合同显示，2011年11月，原、被告签订房屋租赁合同，约定甲方（原告，下同）将西城区太平街8号院30号楼1层102（1）号铺位（以下简称诉争房屋）出租给乙方（被告，下同）作为商业经营使用。商铺建筑面积为349平方米（诉讼中，原告表示诉争房屋为其拥有产权房屋中的部分面积）。租赁期限20年，商铺交付日期为2011年11月30日（2011年11月30日至2012年2月29日免租）。租金标准：2012年3月1日至2017年2月28日期间，月租金为58384.79元。2017年3月1日至2022年2月28日月租金为64223.27元。租金按2月结算，自计租起乙方应在每月结束前提前5日缴付下月租金给甲方。合同第二十条约定，乙方应按合同约定按时向甲方缴租金。如果超过应付租金日3日未付的，将从第4日起计收滞纳金，每延期一天按拖欠总金额的3‰每天向甲方缴纳滞纳金，逾期超过30日的按本合同第三十条执行。合同第三十条约定，乙方逾期30日未能缴足租金，甲方有权单方解除本合同，收回商铺。合同第四十八条约定，甲方可以在乙方承租商铺的显要位置张贴通知，通知自张贴的第二日为有效送达的通知。
诉讼中，原告主张，因被告欠租其曾向被告发送催款函，并于2017年6月22日通知被告解除合同、腾退商铺。为此，原告提交了催款函、快递单、照片、视频光盘、快递送达查询回执。其中，催款函显示，2017年3月至5月期间，原告北京分公司六次向被告发送催款函，向被告主张催要房租、违约金的情况。催款函均有被告相关人员签收。照片、视频光盘显示，原告相关工作人员于2017年6月21日在诉争房屋门口张贴通知的情况，通知载明解除合同、要求被告支付租金、滞纳金、恢复原状等主张。快递送达查询回执显示，2017年6月21日原告按照合同约定的被告地址邮寄了书面通知，通知提出解除合同等要求。该邮件2017年6月23日签收。
本院认为，被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参与诉讼，应视为其放弃相关答辩的权利，本院依法对其缺席审理。
原告提供的产权证显示其为诉争房屋合法产权人，其有权对外出租房屋。原、被告所签租赁合同系当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。被告作为承租人，应按约定向原告支付房租，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告未按期支付房租情况下，应向原告支付各期欠付租金的滞纳金，原告的相应诉讼请求，具有合同基础，本院依法核算后予以支持。欠付房租符合合同约定解除条件时，原告有权依约解除合同。根据上述查明的事实，被告欠租已符合合同约定解除的条件，原告按合同约定方式向被告发送解除通知，符合双方合同约定，依法发生合同解除的法律效果，双方租赁合同于2017年6月22日解除。合同解除后，被告应及时将诉争房屋腾退交还原告。对于原告相应诉讼请求，本院予以支持。未及时腾退房屋情况下，被告应向原告支付房屋占用费。对原告相应诉讼请求，本院予以支持。
原告主张合同已解除，被告持续占用其房屋并据此要求被告支付房屋占用费获得支持情况下，应及时就房屋出租寻找新承租人。原告再主张房屋闲置期间的损失，缺乏充分的事实基础，对其该项诉讼请求，本院不予支持。原告未就其主张的免租期损失、其他损失向本院提供证据加以证明，原告该部分诉讼请求缺少法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，本院判决如下：
一、本判决生效后三日内，被告北京艺智天地教育咨询有限公司将北京市西城区太平街8号院30号楼1层102（1）号商铺腾空交还原告东莞市东盈投资管理有限公司。
二、本判决生效后三日内，被告北京艺智天地教育咨询有限公司向原告东莞市东盈投资管理有限公司支付二零一六年四月十二日至二零一六年六月三十日期间的房租十五万三千五百三十九元、二零一七年一月至二零一七年六月二十二日期间的房租三十五万六千五百三十六元。
三、本判决生效后三日内，被告北京艺智天地教育咨询有限公司向原告东莞市东盈投资管理有限公司支付欠付租金的滞纳金（第一笔，按每日153539元x3‰=460.6元标准，自2016年4月29日起至实际付清之日止；第二笔，按每日356536元x3‰=1069.6元标准，自2017年4月29日起至实际付清之日止）。
四、本判决生效后三日内，被告北京艺智天地教育咨询有限公司向原告东莞市东盈投资管理有限公司支付二零一七年六月二十三日起至实际腾房之日止的房屋占用费（按每月六万四千二百二十三元二角七分标准）。
五、驳回原告东莞市东盈投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费一万三千三百九十六元、公告费二百六十元、保全申请费五千元，由原告东莞市东盈投资管理有限公司负担八千七百四十元（已交纳），由被告北京艺智天地教育咨询有限公司负担九千九百一十六元（本判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 杨成龙
人民陪审员 赵晓霞
人民陪审员 徐云姣
二〇一八年二月五日
书 记 员 高 雅