重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初11965号原告：重庆菲阳服饰有限公司，住所地重庆市渝北区人和人兴路16号，统一社会信用代码915001126839261358。法定代表人：邓履萍，总经理。委托诉讼代理人：高才兵，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。被告：重庆中腾锐讯实业有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道锦衣路7号，统一社会信用代码91500112MA5U3WKC2E。法定代表人：连锡江，职务不详。原告重庆菲阳服饰有限公司（以下简称“菲阳公司”）与被告重庆中腾锐讯实业有限公司（以下简称“中腾锐讯公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法适用普通程序于2018年1月3日公开开庭进行了审理。原告菲阳公司的法定代表人邓履萍、委托诉讼代理人高才兵到庭参加了诉讼，被告中腾锐讯公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。菲阳公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2017年1月1日至2017年5月31日期间的租金590995元（以19元/月/平方米的标准）、2017年6月1日至本案判决生效之日止的租金（2015年12月1日至2017年11月30日期间的租金以19元/月/平方米的标准计算；2017年12月1日至2019年11月30日期间的租金以20.33元/月/平方米的标准计算；2019年12月1日至2021年3月31日期间的租金以21.75元/月/平方米标准计算）；2.被告搬离并返还涉案房屋；3.被告支付原告房屋占有使用费（2015年12月1日至2017年11月30日期间的房屋占用费以19元/月/平方米的标准计算；2017年12月1日至2019年11月30日期间的房屋占用费以20.33元/月/平方米的标准计算；2019年12月1日至2021年3月31日期间的房屋占用费以21.75元/月/平方米标准计算）；4.被告支付原告资金占用损失（2017年1月1日至2017年3月31日期间的租金的资金占用损失以354597元为基数，从2016年12月1日起计算；2017年4月1日至2017年5月30日期间租金的资金占用损失以236398元为基数，从2017年3月1日起计算；均按年利率24%计算至付清时止）；5.诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2015年12月1日，原被告签订了房屋租赁合同，原告将房屋出租给被告使用。合同签订后，原告交付了房屋，但被告从2016年12月1日起，即拖欠租金。故为维护原告的合法权益，起诉来院。中腾锐讯公司未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、租金催收函、解除通知书、短信记录、入账通知单、发票等证据材料，本院依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月1日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同第1.1条约定：甲方将位于渝北区回兴街道锦衣路7号厂房租赁给乙方使用，双方共同确定生产厂房建筑面积为6221平方米；第2.1条约定：租赁期限自2015年12月1日至2021年3月31日；第3.1条约定：2015年12月1日至2016年3月31日为免租期，免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金；第4.1条约定：租赁保证金为120000元，乙方应于装修进场时一次性支付，在乙方按本合同要求退还了租赁物并完清了相关费用后退还保证金；第4.2条约定：以建筑面积计算租金，从起租日起至租赁日的第24个月止，租金为19元/月/平方米；从租赁日的第25个月至第48个月，租金为20.33元/月/平方米；从租赁日的第49个月至第60个月，租金为21.75元/月/平方米（以上价格包含租赁税费及9元/月/平方米的物业管理费），租金以三个月为一个结算周期，按先付后用原则，乙方应提前1个月将下期的租金支付给甲方（乙方的第一期租金应在2016年2月15日前交付给甲方）；第7.3条约定：逾期支付租金、水电费超过一个月的，甲方有权解除合同，不予退还保证金。合同签订后，被告支付了保证金120000元及部分租金，审理中原告陈述不同意用保证金抵扣租金和违约金，因被告违约，保证金不予退还。2017年5月15日，原告向朱总（电话号码15919****xx）发送租金催收函及解除租赁合同的通知，租金催收函记载：被告未按照合同约定支付租金等，要求被告按约支付租金，否则将立即解除租赁关系。解除租赁合同通知记载：解除与被告的租赁合同，要求被告结清所欠租金及水电费，并于2017年5月31日将设备设施及办公用品搬出租赁厂房。审理中，看原告陈述被告系渝北区政府招商引资引进的，朱总是被告的实际控制人，台商工业园区管委会工作人员也是联系的朱总。另查明：原告陈述2017年1月1日前的租金被告已全部结清；2017年1月1日被告将案涉房屋的门锁了，搬离了案涉房屋，遗留了物品在里面，2017年7月底为减少损失，原告自行开锁，搬走了部分物品，但剩余的物品太大，需要17吨的叉车才能搬走，故原告没有搬走。本院认为：原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应依照合同约定履行义务。根据合同约定，被告逾期支付租金超过一个月的，原告有权解除合同。然本案中，原告仅向朱总发送了解除租赁合同的短信，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。审理中原告虽陈述朱总系被告的实际控制人，但并未举示证据予以证明，故其发送的解除合同短信不能证明已实际送达被告，该通知不能产生解除合同的效力。但本案中，被告于2017年1月拖欠租金至今，且停止经营，离开了案涉房屋，以其行为表示不再履行合同，原告于2017年7月底自行开锁，搬走了部分物品，亦可认定原告以实际行为同意解除合同，故本院依法认定租赁合同于2017年7月31日解除。因租赁合同已解除，被告理应搬离并返还案涉房屋。现案涉房屋遗留有被告的物品，故本院对原告请求判令被告搬离案涉房屋的诉讼请求予以支持。对于返还房屋，因审理中原告陈述其已于2017年7月底自行将案涉房屋开锁了，故此时原告已实际收回了房屋。据此，本院对原告要求被告返还房屋的诉讼请求不予支持。根据合同约定，2016年4月1日至2017年11月30日，租金为118199元/月（19元/月/平方米×6221平方米），2017年12月1日至2019年11月30日，租金为126472.93元/月（20.33元/月/平方米×6221平方米），被告作为承租人，理应支付租赁期内的租金，故本院对原告请求判令被告支付2017年1月1日至2017年7月31日租金827393元（118199元/月×7个月）诉讼请求予以支持。对于房屋占有使用费，原告于2017年7月底自行开锁，收回了案涉房屋，此时已不存在被告继续占有使用案涉房屋。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案中，即使案涉房屋内遗留有被告的物品，根据法律规定，原告具有减损义务，应采取措施腾空房屋以便自行使用，且本案中原告亦搬离了部分物品。故本院对原告请求判令被告支付房屋占有使用费的诉讼请求不予支持。原告请求支付逾期支付租金的资金占用损失，审理中，原告只要求被告支付2017年1月1日至2017年5月30日期间逾期支付租金的资金占用损失，系对其权利的处分，本院予以认可。根据合同约定，2017年1月1日至3月31日的租金354597元（118199元/月×3个月）至迟应于2016年11月30日支付，2017年4月1日至5月30日的租金236398元（118199元/月×2个月）至迟应于2017年2月28日支付，现被告逾期支付，给原告造成了损失。本案中，原告请求按年利率24%计算资金占用损失，该标准无法律法规规定，本院酌情按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍进行计算，故资金占用损失计算方式为：以354597元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍从2016年12月1日起算至付清时止；以236398元按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍从2017年3月1日起算至付清时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆中腾锐讯实业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告重庆菲阳服饰有限公司2017年1月1日至2017年7月31日租金827393元；二、被告重庆中腾锐讯实业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告重庆菲阳服饰有限公司资金占用损失，计算方式为：以354597元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍从2016年12月1日起算至付清时止；以236398元按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍从2017年3月1日起算至付清时止；三、被告重庆中腾锐讯实业有限公司于本判决生效之日起三日内搬离位于渝北区回兴街道锦衣路7号厂房；四、驳回原告重庆菲阳服饰有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10210元，由被告重庆中腾锐讯实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  欧春利人民陪审员  晏慧耘人民陪审员  彭钦梅二〇一八年一月二十二日书 记 员  罗 难