湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂云梦民初字第01115号
原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行。住所地：湖北省云梦县城关镇建设路*号。
诉讼代表人胡文生，该行行长。
委托代理人李胜发，该行客户部工作人员。代理权限：特别授权。
被告徐军，湖北省云梦县金真机械制造有限公司法定代表人。
被告潘艮珍。系被告徐军之妻。
被告云梦县金真机械制造有限公司。住所地：湖北省云梦县隔蒲潭镇云应路特*号。
法定代表人徐军，该公司总经理。
被告马忠智。
被告栾君。系被告马忠智之妻。
原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行（以下简称农行云梦支行）诉被告徐军、被告潘艮珍、被告云梦县金真机械制造有限公司（以下简称金真公司）、被告马忠智、被告栾君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行云梦支行的委托代理人李胜发、被告徐军、被告金真公司法定代表人徐军到庭参加诉讼，被告潘艮珍、被告马忠智、被告栾君经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行云梦支行诉称：2014年4月2日，徐军及配偶潘艮珍、抵押担保人马忠智及配偶栾君、连带保证担保人金真公司与农行云梦支行签订了300万元的最高额担保个人借款合同，该借款合同载明借款期限一年，正常执行利率为7.8%，逾期执行利率11.7%。该借款合同签订后，根据借款人的用款申请，农行云梦支行于2014年4月23日放款200万元，2014年5月6日放款100万元，到期日是2015年4月22日和2015年5月5日。为对该笔借款提供担保，抵押担保人马忠智及配偶栾君自愿用其所有的位于云梦县城关镇梦泽大道与朝阳路交汇处的房产提供抵押担保，并在云梦县房地产管理局办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为鄂云房他证城关字第201401**，保证担保人潘艮珍、金真公司提供连带责任保证担保。贷款到期后，徐军仅偿还2149103.42元，欠贷款本金850896.58元及利息38126.35元（利息截止2015年10月13日）。徐军一直以资金困难为由拒不偿还贷款，原告农行云梦支行故诉至法院，请求判令：1、被告徐军立即偿还贷款本金850896.58元及利息（逾期利率按11.7%计至贷款结清之日）；2、被告潘艮珍、被告金真公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、依法变卖被告马忠智及财产共有人栾君提供的抵押物，所得价款优先偿还被告徐军贷款本息；3、本案诉讼费用由被告徐军承担。
原告农行云梦支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、被告徐军、被告潘艮珍身份证复印件、结婚证复印件，拟证明：被告徐军、被告潘艮珍的身份情况及二人系夫妻关系；
证据二、被告金真公司的营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明：被告金真公司的基本情况；
证据三、被告马忠智、被告栾君的身份证复印件、结婚证复印件，拟证明：被告马忠智、被告栾君的基本情况及二人系夫妻关系；
证据四、2014年4月2日被告徐军与原告农行云梦支行签订的《最高额担保个人借款合同》，拟证明：被告徐军与原告农行云梦支行签订借款300万元的借款合同，被告金真公司、被告潘艮珍作为保证人在借款合同上签字，被告马忠智、被告栾君作为抵押人在借款合同上签字。
证据五、原告农行云梦支行借款凭证二份，拟证明：1、原告农行云梦支行于2014年4月23日发放贷款200万元，于2014年5月6日发放贷款100万元；2、约定借款利率为7.8%，逾期利率为11.7%；
证据六、2014年2月17日被告马忠智、被告栾君签字的《同意抵押承诺书》，拟证明：被告马忠智、被告栾君同意以位于云梦县城关梦泽大道与朝阳路交汇处房产（权证编号A102518号、A102520号、A102522号、A102525号、A102526号）作为抵押物，为被告徐军的贷款提供担保；
证据七、鄂云房他证城关字第201401**号房屋他项权证一份，拟证明：房屋所有权人马忠智为抵押给原告农行云梦支行的房屋办理了他项权证，房屋他项权利人为原告农行云梦支行。
被告徐军、被告金真公司对原告农行云梦支行起诉的事实无异议，辩称1、因资金周转问题，金真公司一直有货款未收回，所以没有归还贷款；2、因被告栾君曾向被告徐军借款300万元，故被告马忠智、被告栾君将其房产为其提供担保。
被告徐军、被告金真公司未向本院提交相关证据。
被告潘艮珍、被告马忠智、被告栾君在法定期限内未向本院提交书面答辩意见，亦未提交相关证据。
对于原告农行云梦支行提交的证据，被告徐军均无异议。本院经审查认为，原告农行云梦支行提交的证据客观、真实、合法，本院依法予以采信。
经审理查明：2014年4月，徐军因经营周转需资金，向农行云梦支行申请借款。2014年4月2日，徐军与原告农行云梦支行签订了一份《最高额担保个人借款合同》，约定借款人在约定期间和最高借款额度内申请用款时，双方不再逐笔签订借款合同，亦无需逐笔办理担保登记手续，即自2014年4月23日起至2017年4月22日内，徐军可以在300万元额度内向农行云梦支行借款，单笔借款期限最长不超过12个月，借款利率适用一年以内固定利率，借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为320万元整，担保人以房地产提供担保。徐军在借款人处签名捺印，金真公司、潘艮珍在担保人处签名、盖章，栾君、马忠智在抵押人处签名捺印。2014年4月4日，农行云梦支行与马忠智在云梦县住房保障和房屋管理局办理了《房屋他项权证》，将坐落于城关镇朝阳路与梦泽大道交汇处朝阳公寓1、2栋多套室房屋（房屋所有权证号A102518号、A102520号、A102522号、A102525号、A102526号）抵押给了农行云梦支行。2014年4月23日，徐军向农行云梦支行申请用款200万元，约定借款时间自2014年4月23日至2015年4月22日，借款利率7.8%，逾期利率11.7%，农行云梦支行于当日办理了借款凭证，并依徐军指示将200万元转入武汉市硚口区栋梁铝材经营部尾号为1874的银行账户，徐军在借款凭证上签名。2014年5月6日，徐军向农行云梦支行申请用款100万元，约定借款时间自2014年5月6日至2015年5月5日，借款利率7.8%，逾期利率11.7%，农行云梦支行于当日办理了借款凭证，并依徐军指示将100万元转入武汉市桥口区栋梁铝材经营部尾号为1874的银行账户，徐军在借款凭证上签名。还款逾期后，徐军归还了2014年4月23日借款200万元的本金1425667.88元及期内利息，偿还逾期利息44214.51元；归还2014年5月6日借款100万元本金723435.54元及期内利息，归还逾期利息24280.61元，其余本金及利息一直推脱不付，原告农行云梦支行故诉至法院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中所涉原告农行云梦支行与被告徐军签订的《最高额担保个人借款合同》，被告金真公司、被告潘艮珍作为担保人在合同上签字，被告马忠智、被告栾君作为抵押物的抵押人在合同上签字，均系当事人的真实意思表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告农行云梦支行已依约向被告徐军发放贷款，被告徐军应依约按期足额归还本息。被告徐军逾期还款的行为，已经构成违约，原告农行云梦支行要求被告徐军归还借款本息的诉讼请求，依法应予以支持。
关于原告农行云梦支行要求以被告马忠智、被告栾君的抵押担保财产变卖、拍卖后的价款优先偿还给原告农行云梦支行的借款本金及利息的诉讼请求，本院认为，被告马忠智、被告栾君与原告农行云梦支行签订了《最高额担保个人借款合同》，并已对提供抵押的抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。原告农行云梦支行依法对涉案抵押物在担保范围内享有优先受偿权。故对债权人原告农行云梦支行提出对被告马忠智、栾君的抵押担保财产以变卖、拍卖等方式依法变价后享有优先受偿权的诉讼请求本院依法予以支持。
关于原告农行云梦支行要求被告金真公司、被告潘艮珍对借款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”因为本案中被告马忠智、被告栾君已提供担保物，且原告农行云梦支行并未放弃物的担保，故被告金真公司、被告潘艮珍在被告马忠智、被告栾君抵押担保以财产变卖、拍卖等方式变价后，如原告农行云梦支行仍有未清偿完的债权，则由被告金真公司、被告潘艮珍承担连带保证责任。
是此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐军应于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行2014年4月23日借款本金574332.12元及逾期利息（按月利率11.7%计算利息，自2015年5月23日起计算至贷款偿还完毕之日止，扣减已偿还利息44214.51元）；
二、被告徐军应于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行2014年5月6日借款本金276564.46元及逾期利息（按月利率11.7%计算利息，自2015年5月6日起计算至贷款偿还完毕之日止，扣减已偿还利息24820.61元）；
三、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行对权属被告马忠智、被告栾君的房产（坐落于城关镇朝阳路与梦泽大道交汇处朝阳公寓1、2栋多套室房屋，房屋所有权证号A102518号、A102520号、A102522号、A102525号、A102526号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在320万元的最高余额内优先受偿；
四、如被告马忠智、被告栾君的抵押财产变价后仍未能清偿原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行的上述债务，则被告潘艮珍、被告云梦县金真机械制造有限公司应在财产变价后十日内对剩余债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12691元，由被告徐军、被告潘艮珍、被告云梦县金真机械制造有限公司、被告马忠智、被告栾君共同负担，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 张红娟
代理审判员 袁 刚
人民陪审员 徐其耀
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 张 璨
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖该抵押财产。
第二百零三条第一款为担保债务为履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保财产的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。