海口市龙华区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2016）琼0106民初5437号
原告三亚铂顺典当有限责任公司，住所地海南省三亚市临春河路47号。
法定代表人蒙向明，董事长。
委托代理人王黎筠，公司经理。
被告陈晓平，男，1966年2月27日出生，汉族，住海南省海口市。
被告石有香，女，1967年4月15日出生，汉族，住浙江省安吉县。
两被告共同的委托代理人黄玫瑰，海南大华园律师事务所律师。
两被告共同的委托代理人喻红波，海南大华园律师事务所律师。
原告三亚铂顺典当有限责任公司与被告陈晓平、石有香借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告三亚铂顺典当有限责任公司的委托代理人王黎筠、被告陈晓平和石有香共同的委托代理人黄玫瑰和喻红波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三亚铂顺典当有限责任公司诉称，2012年1月9日，被告陈晓平因资金困难向原告借款300000元整，月利率为3%，并写有借据一张，承诺于2012年7月9日前还款，现已超过还款期限，原告多次催促被告陈晓平还款，但其未偿还原告全部借款本金及利息，只在原告的要求下签订了《借款确认书》，并承诺于2015年5月11日前归还本金、利息、违约金。可两被告至今未偿还原告全部借款本金及利息，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院判决：一、两被告共同返还原告借款本金300000元并支付相应利息81000元，共计人民币381000元；二、本案诉讼费由两被告负担。
被告陈晓平辩称，首先，原告向被告支付300000元是基于原、被告2012年1月9日签订的《房产抵押借款合同》，原告主张的本金与利息都是基于该合同产生的。其次，截止2015年5月25日被告已向原告支付360000元，被告无须向原告支付任何费用，且被告应按月息0.5%向原告支付利息，无需支付综合费用。最后，从2012年1月9日至2015年5月25日共40个月，以月息0.5%计，被告向原告偿还本息360000元，根据被告提供的银行转账记录截止至2015年5月25日被告已向原告的员工王黎筠、洪传江支付360000元本息，故被告已清偿完毕所有借款本息。
被告石有香辩称，1、2012年2月13日至2015年10月期间，两被告共向原告还款360000元，有银行付款凭证可以证明。2、原告与两被告之间的借贷关系应属民间借贷，所以约定的利率无效，且原告未对担保的房屋进行管理，没有综合费用的产生，故被告的还款利率应为月息0.5%。借款期满后，原告与两被告未约定还款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，应当参照借款期限内的利率即月息0.5%计算利息。3、两被告已还完所有借款本金及利息，且已超额还款6489元。4、被告对具体还款情况不了解，因此对于陈晓平单方面签订的《借款确认书》不予认可。综上，两被告已还完所有借款本金及利息，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，两被告系夫妻关系，2012年1月9日，原告与被告陈晓平、石有香签订《房产抵押借款合同》，约定将海口市府城镇凤翔路经济适用住房小区天鹅花园A幢1053号房产抵押给原告，原告向两被告提供借款300000元，借款期限至2012年7月9日止，在借款期限内按月利率0.5%支付利息，综合费率2.7%；还款方式为逐月偿还利息，可以分期还款，余款到期后一次性偿还。同日，经海口市琼州公证处公证后作出（2012）琼州证字第154号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，公证事项为赋予《房产抵押借款合同》强制执行效力。2012年1月16日，涉案房屋办理了房屋抵押登记，债权数额为300000元。该房屋一直由两被告管理使用。2015年4月11日，被告陈晓平出具《借款确认书》，确认截止2015年4月11日尚欠原告本金、利息、违约金共计309000元，并承诺在1个月内归还。后因两被告未依约还款，原告遂于2016年5月25日将被告诉至本院。
又查明，2012年2月至2015年10月期间，两被告多次向原告公司员工王黎筠和洪传江的账户内汇款，单次汇款金额有9000元、18000元、27000元，共计汇款总额为378000元。
上述事实有《房产抵押借款合同》、《公证书》、《借款确认书》、中国银行客户回单、中国工商银行个人业务凭证、中国银行自动柜员机客户通知书、借记卡账户历史明细清单、海口市房产登记信息查询情况说明、房屋他项权证、《劳动合同》、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，关于原、被告之间房屋抵押借款行为的法律关系问题。典权是指支付典价，占有他人不动产而为使用、收益的权利，属于用益物权。本案原告向被告提供300000元借款，并未向其出具当票，且根据双方签订的《房产抵押借款合同》的内容，可认定双方设立房屋抵押的目的是为了担保债务人履行债务和债权人实现债权，原告自签订合同至今，并未占有使用房屋，其作为抵押权人实际取得的是房屋的担保物权而非用益物权。因此，原、被告之间的房屋抵押借款行为应认定为抵押借款法律关系。关于原告诉请两被告返还本金300000元的问题,合同约定借款月利率0.5%，综合费率2.7%，原告主张被告实际上是按照月利率3%向原告支付利息且所支付的款项均为利息，被告则认为其已向原告支付本金及利息共计360000元。根据原、被告双方提供的银行账户历史明细清单及还款凭证，被告向原告付款单次金额大多为9000元，其他单次金额为18000元、27000元，均为9000元的倍数，被告已向原告支付378000元，故从被告实际支付的数额来看，被告确系按每月9000元的标准向原告支付利息，且被告亦未提供证据证明其与原告约定所付款项是本金，因此，原告诉请两被告偿还借款本金300000元有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告诉请两被告按月利率3%支付2015年9月至2016年5月期间的利息81000元的问题，本案双方合同约定的借款期限至2012年7月9日，对于借款期限届满后的利息，双方未在合同中约定。自2012年2月至2015年7月期间，被告已按月利率3%向原告支付42个月的利息，上述利息属被告自愿履行，原告亦予以认可，本院予以照准。原告主张自2015年9月至2016年5月期间仍按月利率3%计算利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”及第二十九条第二款第（二）项”约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，本院对年利率不超过24%的部分予以支持，原告请求超出的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、的规定，判决如下：
一、限被告陈晓平、石有香于本判决生效之日起十日内向原告三亚铂顺典当有限责任公司偿还借款本金300000元及利息54000元；
二、驳回原告三亚铂顺典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理减半收取案件受理费3508元，由原告三亚铂顺典当有限责任公司负担203元，被告陈晓平、石有香负担3305元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至海南省海口市中级人民法院。
审判员冯琳
二〇一六年十一月十四日
书记员林一苗