甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民终1432号
上诉人（原审被告）：王亚林，男，1963年4月14日出生，汉族，甘肃省兰州市人，无固定职业，住兰州市城关区。
被上诉人（原审原告）：兰州华建混凝土有限公司，住所地兰州市安宁区。
法定代表人：谭俊英，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周钊，男，1986年4月12日出生，汉族，甘肃省兰州市人，该公司副经理，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：叶竹梅，甘肃致中律师事务所律师。
上诉人王亚林因与被上诉人兰州华建混凝土有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院(2016)甘0102民初1667号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
王亚林上诉请求：1、请求二审撤销(2016)甘0102民初1667号民事判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院事实认定不请，违背案件客观事实，判决结果显失公平、公正。1、上诉人已承租涉案房屋长达26年之久，被上诉人多次承诺，房屋只要不拆迁就可一直由上诉人使用，上诉人是基于对被上诉人的信任及对房屋长久经营的考虑，在经过被上诉人同意后，投入大量资金对餐厅进行了全面翻新、装修。2、被上诉人对上诉人房屋采用停水、停电、停暖等手段干扰上诉人正常经营，给上诉人造成严重损失。3、上诉人在合同期间一直按时足额缴纳房屋的各项费用，而自2015年8月起再未缴纳房租的真正原因是因为被上诉人的相关负责人员明确表示：因上诉人前期投入较大，再不收取房屋租金、水、电、暖等相关费用。二、一审法院适用法律错误，违背《合同法》鼓励交易，维护交易公平的立法精神。综上，请二审法院在查清案件事实的基础上，依法支持上诉人的上诉请求。
被上诉人兰州华建混凝土有限公司辩称，上诉人的主张与事实不符，其实际租用面积是64.8平方米，一审判决认定事实清楚。
兰州华建混凝土有限公司向一审法院起诉请求：1、王亚林立即清偿拖欠房租26640元、水费及卫生费960元。2、王亚林支付拖欠的房租利息2400元。3、王亚林立即将所租赁的位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号1幢1F64.8平方米房屋交还。4、本案诉讼费用由王亚林承担。
一审法院认定的事实，王亚林承租涉案房屋经营“林林川菜馆”已多年。在2009年10月7日，兰州华建混凝土有限公司取得了上述涉案的位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号第1层，建筑面积64.80平方米房屋（地号：E32005，幢号：1）的所有权，产权证号:兰房权证城关区字第1655**号。在兰州华建混凝土有限公司取得涉案房屋所有权后，双方于2009年9月26日签订房屋租赁合同一份，约定兰州华建混凝土有限公司将其所有的位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号第1层，建筑面积64.80平方米房屋出租给王亚林，租赁期限自2009年8月1日起至2011年7月31日止，租金每月2500元，王亚林于每月5日前将当月租金一次性缴纳到兰州华建混凝土有限公司物业办。双方还约定了其他事宜。合同签订后，王亚林一直在涉案房屋内经营“林林川菜馆”。上述合同期满后，双方之间再没有签订书面租赁合同，但王亚林一直在租用涉案房屋进行经营，2015年度的房屋租金为每月3330元。
2014年3月3日，王亚林向兰州市市场建设发展服务中心和政路市场管理办公室提出申请，称因常年经营，“林林川菜馆”门头及室内设施陈陋，急需重新装修。和政路市场管理办公室答复认为情况属实。2014年3月7日，兰州市城关区团结新村街道天平街社区居委会出具证明一份，称经调查“林林川菜馆”所用房屋存在安全隐患，属危房，建议在原基础上进行维修，不允许扩建、加层等违建行为。随后经过兰州华建混凝土有限公司的口头同意，王亚林对其经营的“林林川菜馆”的门头进行了更换。
2015年8月10日，兰州华建混凝土有限公司向王亚林发出通知，通知中称：因公司对天平街11号地块整体规划，决定自2016年2月1日前将出租的使用房屋全部收回，请各位租户尽早做好相关准备工作。王亚林收到该份通知后，于2015年8月28日作出回应通知，王亚林认为兰州华建混凝土有限公司领导曾口头承诺只要政府对天平街整体不拆迁，所有承租户可以长期承租，因此王亚林希望兰州华建混凝土有限公司履行口头承诺与王亚林续约，避免承租户的经济受到更大的损失，且在没有得到回复之前王亚林暂不缴纳房屋租金。王亚林将其房屋租金支付到2015年7月31日，2015年8月1日之后的房屋租金再没有交纳。现王亚林仍在占用房屋，兰州华建混凝土有限公司认为王亚林没有按通知要求腾房，双方发生纠纷，诉至法院。一审法院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。兰州华建混凝土有限公司、王亚林双方签订的房屋租赁合同约定的租赁期间届满后，王亚林继续使用涉案房屋，兰州华建混凝土有限公司并未提出异议，双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案兰州华建混凝土有限公司于2015年8月向被告发出腾房通知书的行为表明其要求解除与王亚林的租赁关系，故双方的不定期租赁关系应当解除，王亚林现占用涉案房屋系无权占有。因此，对于兰州华建混凝土有限公司要求王亚林立即腾交涉案房屋的请求，予以支持。关于王亚林认为兰州华建混凝土有限公司曾口头承诺只要政府对天平街整体不拆迁所有承租户可以长期承租的辩称，兰州华建混凝土有限公司对此予以否认，而且王亚林提供的证据并不能证明兰州华建混凝土有限公司曾作出过上述承诺，故对王亚林的该项辩称，不予采信。关于兰州华建混凝土有限公司要求王亚林支付2015年8月1日至2016年3月31日期间房屋租金26640元的请求，因在此期间王亚林仍在占有使用涉案房屋，其应向兰州华建混凝土有限公司支付此期间的房屋租金，故对兰州华建混凝土有限公司该项请求，予以支持。关于兰州华建混凝土有限公司要求被告支付水费及卫生费960元的请求，因兰州华建混凝土有限公司并非收取上述费用的主体，其也没有代缴上述费用，故对兰州华建混凝土有限公司该项请求，不予支持。关于兰州华建混凝土有限公司要求王亚林支付拖欠的房租利息2400元的请求，对此双方并没有明确约定，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、被告王亚林于判决生效后三十日内向原告兰州华建混凝土有限公司腾交位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号1幢1F64.8平方米房屋。二、被告王亚林于判决生效后三十日内向原告兰州华建混凝土有限公司支付2015年8月1日至2016年3月31日期间房屋租金26640元。三、驳回原告兰州华建混凝土有限公司的其他诉讼请求。案件受理费550元，减半收取225元，原告兰州华建混凝土有限公司负担25元，被告王亚林负担200元，余款225元退回原告兰州华建混凝土有限公司。
二审经审理查明，原审查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。另查明，2009年9月26日，上诉人王亚林向被上诉人兰州华建混凝土有限公司缴纳房租押金2500元。
本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。本案中，上诉人王亚林与被上诉人兰州华建混凝土有限公司于2009年9月26日签订了房屋租赁合同一份，约定被上诉人兰州华建混凝土有限公司将其所有的位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号第一层，建筑面积64.8平方米的房屋出租给上诉人王亚林，租赁期限自2009年8月1日起至2011年7月31日止。租赁期限届满后，上诉人王亚林与被上诉人兰州华建混凝土有限公司未签订新的租赁合同，上诉人王亚林继续使用涉案房屋。2015年8月10日，被上诉人兰州华建混凝土有限公司向上诉人王亚林发出通知，决定自2016年2月1日前将出租的使用房屋全部收回，请各位租户尽早做好相关准备工作。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因此，被上诉人兰州华建混凝土有限公司要求上诉人王亚林腾交房屋的诉请符合法律规定。上诉人王亚林关于被上诉人兰州华建混凝土有限公司多次承诺房屋只要不拆迁就可一直由上诉人王亚林使用，上诉人王亚林是基于对被上诉人兰州华建混凝土有限公司的信任及对房屋长久经营的考虑，在经过被上诉人兰州华建混凝土有限公司同意后，投入大量资金对餐厅进行了全面翻新、装修的上诉理由，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。故上诉人王亚林该上诉理由不能成立。上诉人王亚林关于自2015年8月起其未缴纳房租的真正原因是因为被上诉人兰州华建混凝土有限公司的相关负责人员明确表示：因上诉人王亚林前期投入较大，再不收取房屋租金、水、电、暖等相关费用的上诉理由，因未提供证据证明，本院不予支持。根据双方所签租赁合同第六条的约定，若双方解除合同，押金全额退还，故，被上诉人兰州华建混凝土有限公司应当退还收取的押金2500元。综上，上诉人王亚林的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。除此之外，对一审判决遗漏未处理的押金予以增判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持甘肃省兰州市城关区人民法院(2016)甘0102民初1667号民事判决及诉讼费负担部分；
二、增判：被上诉人兰州华建混凝土有限公司于本判决生效后三十日内向上诉人王亚林退还房租押金2500元。
二审案件受理费400元，由上诉人王亚林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张建军
审 判 员 白丽娟
代理审判员 冯 诚
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 谷元元