重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山法民初字第03251号
原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住重庆市巫山县高唐街道平湖西路183号临街1楼，组织机构代码07030492-3。
法定代表人赵中才，行长。
委托代理人张洪彪，男，汉族，系重庆巫山中银富登村镇银行有限公司职工。
被告颜红，男，1989年12月4日生，汉族。
原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称“富登村镇银行”）与被告颜红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月19日受理后，因被告颜红外出,地址不明,依法公告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书。举证期间届满后，依法由审判员徐家雪担任审判长，与人民陪审员毛正林、何红炼组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2016年2月17日、2月18日公开开庭进行了审理。原告富登村镇银行的委托代理人张洪彪到庭参加诉讼。被告颜红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富登村镇银行诉称，2014年11月18日，原告与被告签订了《借款合同》，约定原告向被告颜红发放贷款200000元，合同利率为年利率17.5%，贷款期限36个月，自2014年11月18日至2017年11月18日，还款方式为等额本息还款法。为保证上述借款合同下的原告债权，原告与被告颜红签订了《最高额抵押合同》，约定被告以其名下位于重庆市巫山县某某乡某某村X社的集体土地房产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产享有受偿权。上述合同签订后，原告于2014年11月27日如约发放贷款。被告在2015年4月27日开始未能按照约定偿还当期应还借款本金及利息。原告于2015年5月5日向被告颜红发出《贷款还款通知书》，要求其在1日内偿还已逾期贷款本息，但被告未能偿还；原告于2015年5月28日通过邮政速递向被告颜红发出《贷款还款通知书》，要求其及时偿还逾期贷款本息，但被告未能偿还。为此，原告于2015年11月2日发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截止起诉之日，被告仍未偿还。现起诉要求：1.判决被告颜红偿还贷款本金175378.31元，并按照合同约定支付贷款利息（从2015年4月27日起至全部款项付清之日止，以175378.31元为基数按照年利率17.5％计算）、罚息1805.58元（从2015年4月27日起至全部款项付清之日止，以175378.31元为基数按照年利率17.5％×150%计算）、复利（从2015年4月27日起至全部款项付清之日止，以逾期利息为基数按照日复利率0.049％×逾期天数计算）及违约金5261.35元（175378.31元×３％）；2.判决被告颜红以其名下的位于重庆市巫山县某某乡某某村X社的集体土地房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告颜红承担。
被告颜红未作答辩，在举证期间内亦均未向本院提交证据材料。
经审理查明，2014年11月，被告颜红向原告富登村镇银行申请贷款300000元，原告经审查后同意发放贷款200000元，并与被告颜红于2014年11月18日签订《借款合同》（合同编号：2014K0605014010362）。该《合同》载明：“……B.合同金额及期限：B.1贷款金额为人民币（大写）贰拾万元整；B.2贷款期限为36个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准。D.利息和利率：D.1……以上数据为测算数据，依据实际放款时间，最终的利率，数额可能会有细微差别，客户每期应还利息的准确数据以还款计划表为准；D.2合同利率为年利率17.5%。……D.3逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。……K.还款计划：K.1还款时间：首次放款日之后每月对应日即为本合同下所有贷款每期还本还息日（如遇当月无对日则改为当月最后一日），即应还款日。……K.2借款人按“等额本息还款法”还款：除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息；具体见还款计划表。……6.违约及补救措施6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于由中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项；……6.2借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款；……按上述约定计收罚息不影响中银富登享有的其他违约救济权利。6.3借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或法律规定、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行驶担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等。……”为保证上述《借款合同》项下的全部债务的履行，原告与被告颜红于同日签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014S0605014010105-1），被告颜红将其经营的巫山县椒园山莊（个体工商户）位于巫山县某某镇某某村X组的建筑面积1782平方米的房产抵押给原告，该房屋无房屋产权证，土地性质系集体所有，土地用途为农村宅基地。至庭审结束前，原、被告双方未就上述《最高额抵押合同》办理抵押登记。
2014年11月18日，被告颜红签署《借款借据》，《借款借据》载明：“……合同利率：年利率17.5%，计息规则及合同利率是否浮动按借款合同约定执行。本次提款金额：人民币贰拾万元整……贷款期限：36个月，从2014年11月27日至2017年11月27日……”
原告富登村镇银行提供的还款计划表显示，从第一期还款日至第三十五期还款日，被告颜红每期应还借款本息7180.41元，第三十六期还款日应还借款本息7180.56元，应还借款本金共计200000元，应还利息共计58494.91元。借款后，被告颜红按照等额本息还款法于2014年12月27日偿还借款本息7180.41元（本金金额4263.74元、利息金额2916.67元）；2015年1月27日偿还借款本息7180.71元（本金金额4325.92元、利息金额2854.49元）；2015年2月27日偿还借款本息7180.41元（本金金额4389.01元、利息金额2791.40元）；2015年3月27日偿还借款本息7180.41元（本金金额4453.02元、利息金额2727.39元）。2015年4月27日，被告颜红应偿还借款本息7180.41元（本金金额4517.96元、利息金额2662.45元），但实际只偿还了借款利息187.46元；2015年5月27日应偿还借款本息7180.41元（本金金额4583.84元、利息金额2596.57元）；2015年6月27日应偿还借款本息7180.41元（本金金额4650.69元、利息金额2529.72元），实际只偿还了借款利息0.08元；2015年7月27日应偿还借款本息7180.41元（本金金额4718.51元、利息金额2461.90元）；2015年8月27日应偿还借款本息7180.41元（本金金额4787.32元、利息金额2393.32元）；2015年9月27日应偿还借款本息7180.41元（本金金额4857.14元、利息金额2323.27元）；2015年10月27日应偿还借款本息7180.41元（本金金额4927.97元、利息金额2252.44元）；2015年11月27日应偿还借款本息7180.41元（本金金额4999.84元、利息金额2180.57元）……。被告颜红于2015年7月27日向原告偿还7190元，原告同意冲抵到期借款本金。之后被告再未偿还借款本息。原告于2015年11月2日发出《全部收贷通知书》，单方宣布《借款合同》下的未到期的全部贷款立即到期，要求颜红立即清偿全部贷款。
上述事实，有原告提交的的企业法人《营业执照》复印件、《组织机构代码证》复印件、《法定代表人证明书》，法定代表人的身份证复印件、被告颜红的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、《微型企业借款申请表》复印件、《个人信用报告》复印件、个体工商户《营业执照》及《组织机构代码证》复印件、《借款合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、《抵押资产房地产评估表》复印件、《押品评估申请／结果一览表》复印件、巫山县某某镇某某村民委员会出具的《房地产权属证明》复印件、《微型企业集体土地房地产权属调查表》复印件、《抵押物清单》复印件、《抵押物价值确认书》复印件、《还款计划试算报表》、《综合授信合同》复印件，《借款借据》复印件、《还款凭证》10张、《还款计划》、《现金存款单》复印件、《全部收贷通知书》，本院依职权出示的《巫山县高唐街道净坛社区居民委员会《证明》及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告富登村镇银行与被告颜红签订的《借款合同》、《借款借据》，系双方当事人的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。
被告颜红借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。基于被告颜红的违约行为，原告宣布未到期贷款全部到期，符合《借款合同》的约定。被告颜红于2015年3月28日起未按约定足额偿还借款本息，后于2015年7月27日偿还借款本息7190.00元，原、被告未明确约定该笔7190.00元用于偿还哪笔到期借款，但原告同意上述7190.00元用于抵充到期借款本金，本院予以确认。故原告要求被告颜红偿还贷款本金175378.31元，并从2015年11月3日起至付清之日止，按年利率26.25%计算的利息，以及2015年11月2日已到期贷款本金25853.43元的期内利息17219.36（已经摒除被告颜红支付的利息187.46元、0.08元），符合合同约定，本院予以支持。原告宣布贷款全部到期前，已到期贷款本金25853.43元，应当按照合同约定，从逾期之日起至2015年11月2日止，按照逾期贷款利率（年利率26.25%）计算利息。即已到期的借款本金25853.43元，分别计算至2015年11月2日的利息合计为1335.65元。
被告颜红将其经营的巫山县椒园山莊（个体工商户）位于巫山县某某镇某某村X组的建筑面积1782平方米的房产为贷款提供抵押担保，但因其房产没有办理产权登记，亦没有合法建造的手续，属于《中华人民共和国担保法》第三十七条规定的不得设定抵押的财产范围，故原、被告签订《最高额抵押合同》属于无效合同，原告富登村镇银行对抵押物不享有优先受偿的权利。原告要求被告颜红支付复利及提前偿还贷款的违约金，不符合合同约定，本院不予支持。
综上所述，原告富登村镇银行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条（五）项、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告颜红在本判决生效后五日内，偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司贷款本金175378.31元及其利息（2015年11月2日前的利息为18555.01元；从2015年11月3日起至付清之日止，按年利率26.25%计算）。
二、驳回原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4209元，由被告颜红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或者仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应当自觉履行本判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐家雪
人民陪审员 毛正林
人民陪审员 何红炼
二〇一六年三月十六日
书 记 员 周家兵