广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛遂法民一初字第705号
原告（反诉被告）叶某1，男，1959年10月26日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
委托代理人钟春晖，男，广东飞鸣律师事务所律师。
被告（反诉原告）豆某1，男，1957年8月10日出生，汉族，广东省湛江市市辖区人，住湛江市市辖区。
委托代理人李德，男，1952年10月13日出生，汉族，广东省湛江市霞山区人，住湛江市霞山区。
被告（反诉原告）梁某1，男，1949年12月2日出生，汉族，广东省湛江市市辖区人，住湛江市市辖区。
被告（反诉原告）梁某2，男，1957年11月9日出生，汉族，广东省湛江市市辖区人，住湛江市市辖区。
被告（反诉原告）豆某2，男，1967年6月13日出生，汉族，广东省湛江市霞山区人，住湛江市霞山区。
被告（反诉原告）豆某1、梁某1、梁某2、豆某2的共同委托代理人秦观权，男，广东合诚律师事务所律师。
第三人广东晨光农场，住所地：廉江市横山镇。
法定代表人：黄大功。
委托代理人马红兵，男，广东合诚律师事务所律师。
委托代理人甘昆崇，男，1984年8月7日出生，汉族，广西贵港市港南区人，住广西贵港市港南区，系该农场的职工。
第三人叶某2，男，1969年10月15日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
原告（反诉被告）叶某1诉被告（反诉原告）豆某1、梁某1、梁某2、豆某2、第三人广东晨光农场、叶某2土地租赁合同纠纷案件，本院于2015年12月28日受理后，依法组成合议庭，分别于2016年8月18日、2016年11月7日与2016年12月20日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）叶某1的委托代理人钟春晖，被告（反诉原告）豆某1的委托代理人李德、被告（反诉原告）豆某1、梁某1、梁某2、豆某2的共同委托代理人秦观权，第三人广东晨光农场的委托代理人马红兵、甘昆崇，第三人叶某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）叶某1诉称：2008年1月1日，原告叶某1与被告豆某1、梁某1、梁某2、豆某2签订《土地承包合同书》一份。合同约定，原告将原承包的晨光农场十四队的393.8亩土地转包给被告等人种植香蕉使用。承包期为七年，从2008年1月1日至2014年12月31日止。
合同承包期满后，梁某1、梁某2、豆某2均同意依照《土地承包合同书》第六条约定，将承包期内的设施及建筑物留给原告，唯独被告豆某1不肯，并拒绝将承包地内的80KVA变压器过户给原告，被告豆某1的行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”之规定，原告叶某1的请求合法有据。为此，特向人民法院提起民事诉讼，请求判令被告豆某1将位于遂溪县遂城镇洋尾村豆某1种蕉园80KVA变压器（供电所编号6600018416，价值10000元）过户到原告叶某1名下，并将变压器交付给原告；本案的受理费由被告承担。
后原告（反诉被告）叶某1增加诉讼请求为：一、变更第三人梁某1、梁某2、豆某2为被告；二、判令被告豆某1、梁某1、梁某2、豆某2将位于遂溪县遂城镇洋尾村豆某1种蕉园80KVA变压器（供电所编号6600018416）过户到原告叶某1名下，并将变压器交付给原告；三、判令被告豆某1、梁某1、梁某2、豆某2向原告支付尚欠租金281456.49元；四、本案的受理费由被告承担。
原告（反诉被告）叶某1为支持其请求向本院提供如下证据（复印件）：1、原告的居民身份证；2、《土地承包合同书》；3、客户抄表结算复核单；4、名片。
被告（反诉原告）豆某1、梁某1、梁某2、豆某2没有向本院提交书面答辩状，但其在庭审时答辩称：1、原告与被告、第三人2008年签订的土地承包合同是违法无效的，无效的理由如下：1）根据原告及本案第三人晨光农场1999年3月签订的土地承包合同第六条规定是不得转租的；所以原告将承包的土地转租给被告是违反合同约定；2）该合同是超范围转包，根据原告及第三人晨光农场1999年3月31日的承包合同约定，原告向晨光农场承包的土地面积仅是70.9亩，原告转包给被告是393.8亩，远超承包面积；3）超期限转包，根据原告及第三人晨光农场1999年签订的承包合同，承包期限是至2014年3月31日，但原告转包给被告的限期是2014年12月30日，已经远超原来的承包期，属于虚假的行为，综上，原告与被告签订的转包合同是无效的；2、原告请求被告将变压器过户交给原告是没有理由与依据的，该合同是无效的，所以不存在交付；既然合同有效，根据合同的第六条规定，合同到期后，也是将变压器留在原地；原告请求被告将变压器过户给原告是没有依据的。3、原告请求的租金也是没有事实依据的，首先，被告及第三人已经全部支付租金给原告，已经最后一年未满也已付足一年租金给原告，不存在欠原告租金的事实，本案原告起诉的时候是2015年12月，如果被告确实欠原告租金，原告起诉时并未提到欠租金的请求，是起诉后，被告提出反诉后，于庭前才提出的增加诉讼请求，是有违常理的；即使是欠原告租金，也已过诉讼时效，根据相关法律规定，拖欠租金诉讼期是一年，离原告起诉时已有两年多，所以原告请求的租金没有依据，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告（反诉原告）豆某1、梁某1、梁某2、豆某2反诉称，一、被反诉人没有履行合同约定的义务。2018年1月1日，被反诉人与反诉人签订《土地承包合同书》一份。合同约定：被反诉人将原承包晨光农场十四队的393.8亩土地，以每亩一年530元的价格转包给反诉人种植香蕉，期间为七年，即从2008年1月1日至2014年12月31日。合同到期后，若因农作物尚无收完，可延长到农历八月底（允许使用土地到2015年10月12日）。合同还约定：承包金限在当年1月1日前一次性缴清。承包土地期内如土地使用权属产生争议造成反诉人损失的，由被反诉人负责赔偿及处理。转包土地的《国土证》为遂府国有（2006）第1119号，宗地地籍号58、59、77、81、84、86、87、88、89、92、94、95、97、98、99、101、103、105、106、109号。合同签订后，反诉人便以被反诉人的身份在上述土地上种植香蕉。七年来共支付给被反诉人地租1460998元，被反诉人以自己名义向农场缴交土地承包费（见证据6）。2014年3月，晨光农场称土地承包期已到，要求被反诉人在3月底撤场（农场一直认为我们是叶某1的雇工）。反诉人因为合同时间未到去问被反诉人，得到的答复却是：“人家的地，他要收回去我有什么办法呢？”因香蕉尚无收成，如果此时撤场，反诉人将损失200多万元，无奈之下只好不惜大量增加成本与新的土地承包者叶某2合作继续耕作。二、被反诉人要求反诉人交付变压器的诉讼请求无理。蕉园的变压器由反诉人出资安装，没有它，蕉园的生产就无法进行。变压器安装及折装均需要供电部门审批，固定安装在蕉园内地籍为94号宗地上，不能随便迁移拆除，所以蕉园承包合同到期后变压器及配套设施一般都不拆除，留给土地合法的使用人或控制权人继续使用。被反诉人要将蕉园的变压器交付给他，其理由是根据合同第六条的约定。但是《土地承包合同书》第六条是这样约定的：“在土地承包到期后，乙方在承包期内所有的设施及建筑物留给甲方”。（一）合同条款中约定设施及建筑物留给被反诉人的两个必要前提条件：一是被反诉人必须保证反诉人正常使用土地到合同期满的2014年12月31日。这是一个双向选择，通俗地说就是：你让我顺利干完承包期，我就把我购置的固定设施包括变压器给你，反之亦是。二是在本承包合同到期后反诉人不在此地干了，不需要使用这些设施和建筑物，我就留给你。故约定是选择了“留给”，而不是“送给”。（二）收受变压器的两个前提条件，被反诉人一个都不具备。依照《合同法》第67条的规定，反诉人依法有权拒绝其履行交付变压器的要求。由于被反诉人与农场承包至2014年3月到期，故无法让反诉人正常用地到合同期满，其失信在先，已依法丧失收受和占有变压器的权利。且变压器安装的地块已变更在叶某2名下，你地都没有了，反诉人又如何能把别人的变压器留给你？反诉人不追究被反诉人的责任已够大量了，被反诉人凭什么还敢伸手要变压器呢？三、第三人晨光农场已对被反诉人提起诉讼请求，主张转包合同无效，并要追究被反诉人损害国家利益的法律责任。被反诉人提起诉讼后，晨光农场方知其私自转租土地牟取暴利之事，已提出以第三人的身份加入诉讼，并要向叶某1提起反诉。农场除主张转包合同无效外，还要追究被反诉人的违约责任。四、被反诉人以欺诈的手段订立合同无效。从晨光农场提供的证据得知，农场与被反诉人1999年签订的15年土地承包土地是至2014年3月31日止。合同明确约定：“不得转包或转租”。被反诉人在明知承包的土地不能转包，也明知根本不可能保证被转包人用地到2014年底的情况下，故意隐瞒事实，以欺诈的手段订立的土地承包合同依法无效。被反诉人行为严重破坏了国营农场的管理秩序，给国家、也给反诉人带来了巨大的经济损失。五、被反诉人应当返还非法多收的土地承包费和赔偿经济损失。从晨光农场提供的证据得知，被反诉人使用农场533.37亩土地，承包费有每亩25元、50元、72元、150元四种，总额为65811元，平均每亩获利406元。即使按其承包的最高价150元计算，每亩差价也达380元，7年来多收土地承包费1047508元，且2014年4月后由于被反诉人承包过期，造成反诉人的经济损失15万元，另付地租63714元，增加成本和损失共1261222元，被反诉人应依法返还和赔偿反诉人。综上，被反诉人的诉讼请求无理，理应依法驳回。为此请求贵院支持反诉人的诉讼请求，以维护反诉人的合法权益。
后被告（反诉原告）豆某1、梁某1、梁某2、豆某2增加反诉请求：1、判决双方签订的土地承包合同无效，驳回被反诉人的诉讼请求；2、判令被反诉人退还多收的9个月租金156535.5元；3、判令被反诉人返还非法多收的租金及赔偿经济损失63万元；4、判令被反诉人承担本案的全部诉讼费。
被告（反诉原告）豆某1、梁某1、梁某2、豆某2为支持其辩解向本院提交了如下证据（复印件）：1、居民身份证；2、2008年《土地承包合同书》；3、遂府国有（2006）第1119号《国土证》；4、晨光农场十四队宗地图；5、涉案土地航拍图；6、现金收据；7、2014年《土地承包合同》（晨光农场与叶某2）；8、1999年《土地承包合同》（晨光农场与叶某1）；9、广东晨光农场反诉书（部分）；10、家庭农场岗位承包计算表（十四队分户表）；12、变压器照片4张；13、叶某1收据；14、客户交易明细；15、历史明细查询（司法）；16、客户交易明细；17、证明；18、客户交易明细；19、历史明细查询（客户）；20、客户交易明细；21、历史明细查询（司法）；22、证明；23、证明；24、证明；25、2016年8月25日湛江市邮政储蓄银行分行《事件处理信息》；26、2016年8月31日湛江市邮政储蓄银行分行《查询结果》；27、证明（豆某2）；28、证明（李志河）；29、邮政金融运维管理事件单。
第三人广东晨光农场没有向本院提交书面答辩状，但其在庭审时答辩称：我方认为原告的诉讼请求是没有法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求，并要求原告承担本案的诉讼费。晨光农场1999年与原告签订的土地承包合同是70.9亩，但是原告转租给被告的面积是393.8亩，且双方的合同有明确规定不得转包给他人；关于原告主张租金的问题：四被告已提交证据证明租金已付，即使没有付，也已过诉讼时效。另外，叶某1转租给被告的土地已于2014年3月28号承包给了叶某2，承包期是3年。
第三人广东晨光农场为支持其辩解向本院提交了如下证据（复印件）：1、遂府国有（2006）第1119号国土证；2、1999年《土地承包合同》（晨光农场与叶某1）；3、家庭农场岗位承包计算表（十四队分户表）。
第三人叶某2没有向本院提交书面答辩状，但其在庭审时答辩称：变压器是我的，我不同意过户给叶某1。
第三人叶某2没有向本院提交任何证据。
经审理查明：1999年3月31日，叶某1、叶木与广东晨光农场签订《土地承包合同》，广东晨光农场将名下的国有土地承包给叶某1耕作，租赁期限为1999年4月1日至2014年3月31日，双方约定：合同期内，叶某1、叶木享有经营、管理、使用土地权，但不得转包或转租；合同期满时，叶某1、叶木要在交回土地前处理完土地上的一切设施（含临时建筑物、水、电等）及种植的作物，否则，承包土地上的一切财产无偿归广东晨光农场所有。
2008年1月1日，叶某1与豆某1、梁某1、梁某2、豆某2签订《土地承包合同书》，双方约定叶某1将其原承包晨光农场的土地393.8亩转包给豆某1、梁某1、梁某2、豆某2，承包期限为从2008年1月1日至2014年12月31日止，每亩租金每年为530元。在土地承包到期后，豆某1、梁某1、梁某2、豆某2在承包期内的所有设施及建筑物留给叶某1，按当时的土地价格，如果豆某1、梁某1、梁某2、豆某2要继续承包，在同等条件下，先优先让豆某1、梁某1、梁某2、豆某2承包，但水泵豆某1、梁某1、梁某2、豆来光可以带走。
为了方便耕作农作物，豆某1在经营上述涉案土地期间，通过供电部门，出资在涉案土地上建造一个80KVA变压器（编号：6600018416）。在承包期届满后，2015年9月份，豆某1将涉案土地上的80KVA变压器（编号：6600018416）无偿过户给叶某2。
在庭审时，叶某1在法定期限内没有缴纳其增加支付租金281456.49元的请求的诉讼费，后其表示撤回要求豆某1、梁某1、梁某2、豆某2支付租金281456.49元的请求；豆某1、梁某1、梁某2、豆某2亦全部撤回对叶某1的反诉请求。
本院认为：本案属土地租赁合同纠纷案件。本案讼争系80KVA变压器（编号：6600018416）的归属问题。叶某1、叶木与广东晨光农场签订《土地承包合同》，双方约定涉案的承包土地不得转包，但叶某1与豆某1、梁某1、梁某2、豆某2签订《土地承包合同书》，将上述承包广东晨光农场的涉案土地转包给豆某1、梁某1、梁某2、豆某2，在广东晨光农场不主张解除《土地承包合同》的情况下，叶某1与豆某1、梁某1、梁某2、豆某2签订《土地承包合同书》系双方当事人平等主体之间的自由真实意思表示，没有违反法律与行政法规的规定，属合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。叶某1与豆某1、梁某1、梁某2、豆某2签订《土地承包合同书》约定在土地承包到期后，豆某1、梁某1、梁某2、豆某2在承包期内的所有设施及建筑物留给叶某1，《土地承包合同书》承包到期已届满，此时，涉案土地上的设施及建筑物本应归叶某1所有；但叶某1、叶木与广东晨光农场签订的《土地承包合同》还约定广东晨光农场将名下的国有土地承包给叶某1耕作，租赁期限为1999年4月1日至2014年3月31日，合同期满时，如果叶某1、叶木不在交回土地前处理完土地上的一切设施（含临时建筑物、水、电等）及种植的作物，那么承包土地上的一切财产无偿归广东晨光农场所有，上述《土地承包合同》的租赁期限亦已届满，现涉案土地上的所有附属物应归广东晨光农场所有，包括80KVA变压器（编号：6600018416），叶某1不再具有主张变压器所有权的权利，故于本案中应驳回叶某1的诉讼请求。
在庭审过程中，叶某1在法定期限内没有缴纳其增加支付租金281456.49元的请求的诉讼费，后其表示撤回要求豆某1、梁某1、梁某2、豆某2支付租金281456.49元的请求，本院将其增加的诉讼请求按撤诉处理；豆某1、梁某1、梁某2、豆某2亦表示全部撤回对叶某1的反诉请求，其撤诉请求系当事人真实的意思表示，亦系当事人的法定权利，符合法律规定，本院依法予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十八条、第六十条第一款、第七十九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告（反诉被告）叶某1的全部诉讼请求。
案件本诉受理费50元，由原告（反诉被告）叶某1负担，反诉受理费5832.68元，由被告（反诉原告）豆某1、梁某1、梁某2、豆某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 莫卓颖
人民陪审员 李世祁
人民陪审员 吴 晓
二〇一七年九月三日
书 记 员 张 娜
书 记 员 黄志刚
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
根据合同性质不得转让；
按照当事人约定不得转让；
依照法律规定不得转让。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。