河南省卢氏县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1224民初939号
原告：刘永杰，男，1958年3月7日生，汉族，农民，住卢氏县。
委托诉讼代理人：杨林，金博大律师事务所律师，一般代理。
被告：闫帅民，男，1972年3月12日生，汉族，农民，住卢氏县。
被告：茹风兰，女，1972年4月11日生，汉族，农民，住址同上，系被告闫帅民之妻。
共同委托诉讼代理人：麻文波，河南洛韵律师事务所律师，特别授权。
原告刘永杰诉被告闫帅民、茹风兰返还财产纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告刘永杰及其委托诉讼代理人杨林、被告闫帅民、茹风兰及其共同委托诉讼代理人麻文波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘永杰向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同返还购房款28万元及违约金28万元，2.以28万元为基数按月息2%的利支付利息。案件审理过程中，刘永杰变更第一项诉讼请求，判令二被告共同返还购房款20万元及违约金28万元。事实与理由：2018年1月9日，原、被告双方在中证人闫某、刘武超见证下经充分协商签订了卖房协议，协议约定：闫帅民将其位于卢氏县朱阳关镇朱阳关街西的房屋以总价35万元的价格出售给刘永杰。约定刘永杰先支付28万元房款，闫帅民于2018年农历8月底交房，刘永杰在交房前5日将下余房款7万元交付给中证人，闫帅民腾房后由中证人将7万元交付给闫帅民。协议还约定：如果闫帅民提出不卖该房屋，除返还28万元房款外，再支付28万元违约金。签订协议当日，闫帅民将2009年12月6日与闫留成签订的购买宅基地协议书交给刘永杰保管，以此表明房屋的来源及售房的诚意。刘永杰于2018年1月10日向闫帅民支付了28万元购房款。闫帅民于2018年2月向卢氏法院起诉请求确认卖房协议无效。刘永杰认为，闫帅民有违诚信，其签订卖房协议后应在交付房屋前办理相关行政审批手续，并交纳土地出让金，以完成其出售房屋的约定。闫帅民的起诉，表明其以出售房屋为名来占用刘永杰的28万元，是一种毁约行为，依法应当支付房款占用期间的利息。根据我国婚姻法的规定，该债务发生在闫帅民、茹风兰夫妻关系存续期间，对其过错存在共同故意，应当承担连带责任，请求支持诉讼请求。
闫帅民、茹风兰辩称，1.原告的诉讼请求不能完全成立。对原告要求返还28万元购房款予以认可，其中20万元已经向原告支付。原告要求支付28万元违约金于法无据，其诉求应予驳回。违约的前提是合同有效，对合同无效的，因合同取得的财产应当返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失，不存在支付违约金。双方签订的协议已被生效判决确定无效，应当驳回原告关于支付违约金的诉讼请求。原告要求支付利息的诉讼请求亦不能成立，“月息2%的利率”没有事实根据。本案不是借款合同法律关系，协议中没有约定利息。如果有利息损失，只能按照同期银行贷款利率或参照民间借贷司法解释，按年利率6%计算。另外，原、被告双方对无效合同的形成均有过错，应当各自承担相应的责任。2.原告要求被告茹风兰承担连带责任的主张不能成立。根据合同相对性原则，与原告签订卖房协议的是闫帅民，并非茹风兰，应当由闫帅民承担相应责任。本案涉及的房款返还不能认定为婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，茹风兰并未从中受益。故，请求人民法院依法公判。
原告刘永杰围绕诉讼请求依法提交了双方签订的卖房协议复印件一份，被告闫帅民、茹风兰未提交证据。被告刘永杰对原告闫帅民提交的协议真实性无异议，本院以确认并在卷佐证。
原告刘永杰庭审中申请本院调取朱阳关派出所关于闫帅民、陈书华、李帅军的到北京上访关于房款补偿一事的卷宗材料，欲证实原、被告签订的卖房协议是闫帅民主动提出的，刘永杰对签订卖房协议不存在过错。本院作出的生效法律文书（闫帅民诉刘永杰确认合同无效一案）已确认“对无效协议的形成，双方均有过错”，故对原告刘永杰申请本院调取证据的请求不予准许。
经审理查明：原告刘永杰，户籍所在地卢氏县××阳关镇××组。被告闫帅民、茹风兰，夫妻关系，户籍所在地卢氏县××镇××组。
2009年，被告闫帅民以5.2万元价格从闫留成（卢氏县××阳关镇××组村民）处购得位于卢氏县××阳关镇××西组××东头宅基地一份，并于2010年建成二层楼房居住至今。
2017年，原告刘永杰在卢氏县××阳关镇××组王店桥东头建设永旺加油站，加油站与被告闫帅民、茹风兰自建房屋相邻。2018年1月9日（农历2017年11月23日），原告刘永杰与被告闫帅民签订书面卖房协议，约定闫帅民自愿将上述自建房屋以35万元卖给刘永杰，2018年农历8月底交房，签订协议时支付28万元，下余7万元于闫帅民交房时付清。双方还就房屋四至及违约责任进行了约定。协议签订后，原告刘永杰向被告闫帅民支付了首笔购房款28万元，下余7万元因未到约定付款期限尚未支付。另外，因尚未到约定的交房期限，房屋仍由被告闫帅民、茹风兰居住至今。
2018年2月，闫帅民以该房屋属于农村宅基地上修建的民宅，依法不能买卖，双方签订的协议为无效协议，不受法律保护为由，诉至本院，请求确认卖房协议为无效协议。本院经审理，于2018年3月29日作出（2018）豫1224民初622号民事判决，确认闫帅民与刘永杰于2018年1月9日（农历2017年11月23日）签订的卖房协议为无效协议。该判决现已生效。
2018年4月19日，原告刘永杰起诉来院（即本案），请求判令被告闫帅民、茹风兰返还房款并支付违约金及房款占用期间的利息。2018年5月4日，被告闫帅民、茹风兰将其中20万元购房款交至本院，随后由原告刘永杰领走。
本院认为，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
卖房协议签订后，原告刘永杰向被告闫帅民支付了28万元购房款，合同确认无效后，被告闫帅民因该合同取得的28万元，应当予以返还。对原告刘永杰而言，其遭受的损失应该认定为资金被占用期间的利息损失，原告刘永杰、被告闫帅民对无效合同的形成均有过错，由被告闫帅民按河南卢氏农村商业银行同期贷款年利率支付支付利息作为赔偿损失较妥当。
无效的合同自始没有法律约束力。原告刘永杰要求二被告支付28万元违约金的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
原告刘永杰与被告闫帅民签订卖房协议及支付28万元购房款，被告茹风兰完全知情，原告刘永杰要求二被告共同承担还款责任及赔偿损失的诉求，符合法律规定，应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告闫帅民、茹风兰于判决生效后五日内向原告刘永杰返还购房款8万元；
二、由被告闫帅民、茹风兰于判决生效后五日内向原告刘永杰支付28万元购房款的利息，其中20万元的利息自2018年1月10日起计至2018年5月4日止，其中8万元的利息自2018年1月10日起计至本判决确定的付款之日止，利率均按河南卢氏农村商业银行同期贷款年利率计算；
三、驳回原告刘永杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9568元，减半收取计4784元，由被告闫帅民、茹风兰负担2500元，原告刘永杰负担2284元。财产保全申请费3404元，由被告闫帅民、茹风兰负担1800元，原告刘永杰负担1604元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审判员 王 彬
二〇一八年六月二十一日
书记员 赵翼博