安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初8451号
原告：合肥xxxxxxx有限公司。
法定代表人：常xx。
委托诉讼代理人：李x。
委托诉讼代理人：杨xx。
被告：肖x。
原告合肥xxxx有限公司（以下简称xx公司）与被告肖x物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，并于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告xx公司的委托诉讼代理人李x、杨xx到庭参加了诉讼，被告肖x经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌顺xx向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告支付原告物业管理服务费4674元、违约利息1150元（违约利息从2015年4月1日起按照同期贷款利息四倍暂计算至2016年5月20日。后顺延至付清费用之日），合计5824元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：自2008年6月起，原告为被告居住的合肥市××山区翠竹××区××室提供物业管理服务。根据原、被告签订的《业主公约》《住宅区物业管理规定》约定和合肥市蜀山区物价局批准的物业服务费收费标准规定，被告自2011年1月1日至2015年3月31日应向原告缴纳物业费4674元。经原告多次派人上门催收，被告均拒绝缴纳。被告长期拖欠物业费的行为已严重影响了整个小区的物业管理，损害了原告及其他业主的合法权益。原告为了维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决。
被告肖x辩称：1.原告诉称其按约履行了合同,我方未按合同约定给付相关费用,这与事实不符。我自2009年9月购房并于2010年3月入住后,反复三次发生电瓶车被盗事件、车辆在小区内剐蹭事件和两次白天发生的入室盗窃事件(损失约3万余元),事情发生后,我多次与原告交涉,仅获得减免一次停车费的处理结果。两次入室盗窃发生后,我均已报警,因第二次数额巨大(计21642元),留有处警记录并附后。我遭受巨大经济损失之后,公安机关予以立案调查该起盗窃案时,原告无法提供任何证据予以配合,究其原因,与原告长期不作为有关,我所居住小区留有多处出入口,外来人员可以随意穿梭小区内,而且多年来一直反映的安装摄像头、加强安保的问题始终没有得到解决,我自2013年起未再向原告缴纳相关费用,之后曾多次前往原告处协商解决,但原告均态度恶劣,将我拒之门外,拒绝协商处理,其中一次发生纠纷并向琥珀派出所报警。除此之外,小区内多户人家均发生被盗事件,之后业主愤而告之,并更换物业公司。2.我主张先履行抗辩权,在原告纠正错误履约行为前拒绝支付物业服务费用。因原告不能适当履行物业服务义务,给我生活带来诸多不便,并带来一定的经济损失和精神损害,我才从2013年起停止交纳物业管理费。3.我因工作繁忙,没有时间与原告进行耗时耗力的拉锯战,如原告坚持要求补交物业费及相关利息,我保留起诉原告全额赔偿我经济损失的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（详见附1），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方提交的其他证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2006年6月28日，翠竹园小区开发商合肥东方房地产开发有限公司与原告签订了《翠竹园小区前期物业管理服务合同》，约定：自2009年12月1日起至2017年11月31日止，由原告为翠竹园小区（A区、B区、中心区、商网）提供前期物业管理服务，业主或物业使用人应在每年9月30日前交纳本年度物业服务费用，履行交纳义务；在物业管理区域内，原告提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公告绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。经合肥市物价局许可，2013年1月1日之前，翠竹园B区多层物业综合服务费为每平方米0.6元，此后综合服务费为每平方米0.7元。
被告系合肥市清溪路翠竹园小区B区104幢103室房屋所有人，房屋建筑面积133.18平方米。对被告应交物业服务费，原告主张其中133.18平方米面积按照上述标准收取，另有14.36平方米面积（储藏室）按照上述标准减半收取。按原告主张的计算方法，自2010年1月1日至2015年3月31日，被告应交物业服务费4674元[133.18×（0.6×24+0.7×27）+14.36×（0.3×24+0.35×27）]。
另查：2013年6月29日，被告房屋遭窃。接处警情况登记表显示，接警时间为当日下午22时17分。被告因上述原因拒付物业服务费至今,以致成讼。
本院认为：原告与翠竹园小区开发商合肥东方房地产开发有限公司签订的《翠竹园小区前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对业主具有约束力，因此，原、被告之间的物业服务合同关系成立。原告收取的物业服务费是其为全体业主提供各项服务的资金来源，被告应交纳相应物业服务费。不论是依据《翠竹园小区前期物业管理服务合同》约定的服务范围还是日常生活常理，原告作为物业公司均不可能承担杜绝小区内违法犯罪现象的义务，被告以家中被盗为由拒交物业服务费多年，于法无据，强人所难。但是，从被告家中被盗这一情况可以推知，原告在“公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理”这一服务内容上确有瑕疵，被告的物业服务费可予以酌减。本院酌定由被告支付原告欠付物业服务费4674元的90%，即4206.6元。被告未按约支付原告物业服务费，系因对原告提供的物业服务质量不满，被告服务亦存在一定瑕疵，故对原告主张的违约金，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告肖x于本判决生效之日起十日内支付原告合肥xxxxx有限公司物业服务费4206.6元；
二、驳回原告合肥xxxxxxx有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告肖x负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 蒋鸿铭
二〇一八年一月九日
书记员 刘媛媛
附1：本案证据目录
原告昌顺公司提供证据如下：
证据一：原告工商营业执照；
证明：原告主体适格。
证据二：住户成员登记表；
证明：被告主体适格。
证据三：《业主公约》、《住宅区物业管理规定》；
证明：原被告之间存在物业服务合同关系和被告是该小区业主的事实。
证据四：《收费许可证》；
证明：原告的收费合法。
证据五：公示物业费催费通知照片；
证明：原告通过在小区公示的方式通知被告缴纳物业费事实。
证据六：《翠竹园小区前期物业管理服务合同》；
证明：原告是该小区的物业服务单位。
证据七：《翠竹园B区业主欠费统计表》；
证明：被告欠费时间段及具体金额的事实。
证据八：《调解通知》、《整付零寄交寄清单》、《调解情况一览表》；
证明：原、被告调解无效的事实。
证据九：《服务价格证》；
证明：证明原告2009年11月至2012年11月、2012年11月至2013年11月收费计算依据及收费已登记的事实。
证据十：《房屋登记簿》；
证明：被告主体适格，系案涉房屋业主的事实。
被告肖x提供证据如下：
证据一：接处警情况登记表；
证明：1.原告没有履行物业管理合同约定的义务，导致被告巨大的经济损失，根据《合同法》有关于先履行抗辩权的规定，在原告没有恰当履行物业服务义务之前，被告有权拒绝支付物业服务费用。2.因原告没有履行物业管理义务导致被告的经济损失，原告应承担赔偿责任。
附2：本案适用法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第三十六条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当支付迟延履行金。