重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初2215号原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。法定代表人：唐峻，董事长。委托诉讼代理人：蒋官宝，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：文建，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被告：重庆融畅投资有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道荷塘路76号4幢5层，统一社会信用代码91500112673397196D。法定代表人：刘伟，经理。委托诉讼代理人：刘君，该单位工作人员。原告重庆高科集团有限公司（以下简称“高科公司”）与被告重庆融畅投资有限公司（以下简称“融畅公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案受理后，依法适用普通程序于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托诉讼代理人蒋官宝，被告融畅公司的委托诉讼代理人刘君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。高科公司向本院提出诉讼请求：1.被告清理并返还案涉房屋；2.被告支付2015年10月1日至2016年9月30日租金460963.11元、截止2016年12月31日的资金占用损失22192.01元（之后的资金占用损失以460963.11元为基数，按人民银行同期贷款利率的1.3倍，从2017年1月1日起计算至付清时止）；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年9月10日，原被告签订《双子座大厦房屋租赁合同》，原告将位于重庆市青枫北路10号3幢北部新区高新园拓展区（A1A2）双子座A座3号楼17楼3#房屋出租给被告用于办公，租期从2013年10月1日至2016年9月30日，租金按季度缴纳等。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告自2015年10月1日起一直未向原告缴纳租金，故为维护原告的合法权益，起诉来院。融畅公司答辩称：1.被告2014年11月18日向原告申请，案涉房屋的租金、物管费均由重庆金会源商贸有限公司（以下简称“金会源公司”）支付，原告同意并提供了产权证以助金会源公司办理营业执照；2.2015年10月开始确未交租金，但原告于2016年1月停水停电，故金会源公司及被告均搬离了案涉房屋。根据合同约定，被告拖欠三个月租金的，原告应另找租户，故2016年2月之后的租金属于扩大损失，应由原告自行承担；3.被告支付了履约保证金115241元，应予抵扣欠付租金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，在本院认为中予以阐述。故根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于重庆市渝北区青枫北路10号3幢房屋系原告所有。2013年9月10日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）签订《双子座大厦房屋租赁合同》，约定：甲方将位于重庆市渝北区青枫北路10号3幢即重庆北部新区高新园拓展区（A1A2）双子座3号楼17楼03#房屋租赁于乙方使用，租赁面积为427.34平方米；租期自2013年10月1日至2016年9月30日；2015年10月1日至2016年9月30日租金为38413.59元/月，租金按季度缴纳，第一季度租金缴纳时间为2013年9月12日前，以后每次租金缴纳日前为每季度第1个月的前15日内；乙方于签订合同时缴纳履约保证金115241元，因乙方违约或因乙方原因造成的其他损失，原告有权从履约保证金中扣除相应金额，乙方应于甲方扣除后及时补足履约保证金，合同终止时，如乙方无违约行为，在乙方办完退租手续、甲乙双方当面交接房屋后，甲方将履约保证金退还乙方；乙方拖欠租金累计3个月以上的，甲方有权解除合同，收回租赁物；如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金等。合同签订后，被告缴纳了保证金115241元。审理中，被告陈述2014年12月开始案涉房屋的租金由金会源公司承担，被告已将办公用品移交给金会源公司，2016年1月原告对案涉房屋停水停电后，被告及金会源公司均搬离了案涉房屋，现钥匙未归还原告，案涉房屋已被告锁门，但不清楚是谁锁的，为此其举示了金会源公司营业执照、情况说明、办公室移交清单、证明、案涉房屋产权证予以证明。原告陈述其与金会源公司并不存在任何关系，被告自2015年10月起未交租金，但其并未在2016年1月对案涉房屋采取停水停电措施，被告未将钥匙归还原告，一直在案涉房屋办公至租期届满，为此其举示了承诺书予以证明。原告另陈述诉讼请求中的资金占用损失22192.01元是以每季度被告应付租金为基数，以5.65%为基准利率，从应付之次日起计算至2016年12月31日所得；根据合同约定履约保证金应在被告无违约情况下，办理退租手续后才退还，现应在被告清理案涉房屋后才退还。本院认为：原、被告签订的《双子座大厦房屋租赁合同》真实、合法、有效，双方均应依照合同约定享受权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现租赁期间已届满，被告理应归还租赁房屋，故本院对原告请求判令被告清理并返还案涉房屋的诉讼请求予以支持。根据合同约定2015年10月1日至2016年9月30日期间租金为460963.08元（38413.59元/月×12个月），被告作为承租人理应支付，故本院对原告请求判令被告支付上述租金的诉讼请求予以支持。被告辩称履约保证金应抵扣租金，因合同约定履约保证金在双方办完退租手续、交接房屋后退还，并未约定履约保证金可以抵扣租金，审理中原告亦陈述在清理案涉房屋后退还保证金。故本院对此辩称意见不予采纳。被告迟延支付租金给原告造成了损失，应当向其支付资金占用损失，资金占用损失应以人民银行同期贷款利率为标准进行计算。根据合同约定，租金缴纳日前为每季度第1个月的前15日内，2015年10月1日至2015年12月31日的租金115240.77元应于2015年10月15日前支付，2016年1月1日至2016年3月31日的租金115240.77元应于2016年1月15日前支付，2016年4月1日至2016年6月30日的租金115240.77元应于2016年4月15日前支付，2016年7月1日至2016年9月30日的租金115240.77元应于2016年7月15日前支付。现被告未在限期内支付，应自次日支付资金占用损失，故资金占用损失计算方式为：以115240.77元为基数，按人民银行同期贷款利率从2015年10月16日计算至付清时止；以115240.77元为基数按人民银行同期贷款利率从2016年1月16日计算至付清时止；以115240.77元为基数，按人民银行同期贷款利率从2016年4月16日计算至付清时止；以115240.77元为基数，按人民银行同期贷款利率从2016年7月16日计算至付清时止。被告辩称自2014年12月起案涉房屋租金由金会源公司承担，据此本院认为被告举示的移交清单乃其与金会源公司所签，情况说明系被告向原告的单方申请，虽然金会源公司注册地乃案涉房屋，但上述证据亦不足以证明原告已同意由金会源公司承担案涉房屋的租金费用，故本院对此辩称意见不予采纳。被告另辩称其已于2016年1月搬离了案涉房屋，原告应采取措施避免损失扩大。据此本院认为，被告举示了重庆市渝北区龙塔街道办事处工农社区居民委员会出具的证明，该证明虽记载被告自2016年1月25日起至今一直在重庆市渝北区龙塔街道荷塘路76号4幢5层办公，但仅凭该份证据不足以证明被告已搬离了案涉房屋，并将案涉房屋归还了原告，故本院对此辩称意见亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆融畅投资有限公司于本判决生效之日起十五日内清理并返还位于重庆北部新区高新园拓展区（A1A2）双子座3号楼17楼03#房屋；二、被告重庆融畅投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告重庆高科集团有限公司支付2015年10月1日至2016年9月30日期间租金460963.08元；三、被告重庆融畅投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告重庆高科集团有限公司支付资金占用损失（计算方式为：以115240.77元为基数，按人民银行同期贷款利率从2015年10月16日计算至付清时止；以115240.77元为基数按人民银行同期贷款利率从2016年1月16日计算至付清时止；以115240.77元为基数，按人民银行同期贷款利率从2016年4月16日计算至付清时止；以115240.77元为基数，按人民银行同期贷款利率从2016年7月16日计算至付清时止）；四、驳回重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8700元，由被告重庆融畅投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄明真代理审判员  欧春利人民陪审员  彭钦梅二〇一七年九月十五日书 记 员  罗 难