杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0191民初1024号
原告：田立丰，男，1979年11月18日出生，汉族，住江西省九江市九江县。
委托诉讼代理人：应文状，浙江泽厚律师事务所律师。
被告：蔡日旺，男，1969年11月11日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：金晓君，女，1977年4月23日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
以上二被告共同委托诉讼代理人：胡杰，浙江泽大律师事务所律师。
被告：杭州互悦房地产代理有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区白杨街道4号大街17-6号5楼512室。
法定代表人：景晓军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨艳梅，女，该公司工作人员。
被告：倪爱芬，女，1965年3月9日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
原告田立丰诉被告蔡日旺、金晓君、杭州互悦房地产代理有限公司（以下简称互悦公司）、倪爱芬合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田立丰（第二次开庭未到庭）及其委托诉讼代理人应文状，被告蔡日旺、金晓君的共同委托诉讼代理人胡杰，被告互悦公司的委托诉讼代理人杨艳梅，被告倪爱芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告一、二、三签订的《房地产买卖居间协议》；2.判令被告一、二赔付一倍定金20万元；3.判令被告四返还定金20万元；4.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2017年4月14日，原告因购房需要于被告三处与被告一、二、三签订《房地产买卖居间协议》。合同约定原告购买被告一、二共同共有的位于海宁市房屋（以下简称案涉房屋），定金20万元，并约定买卖双方于2017年4月21日前前往海宁市房管局签订房屋转让合同并办理过户手续，如逾期未能按约履行案涉合同各项义务，则按定金法则处理。因案涉房屋被被告四及案外人沈柏荣因与被告一的债权债务纠纷而保全，故原告与被告一、二、三、四及案外人沈柏荣签订《四方协议书》，协议对案涉房屋的解封及房屋价款分配等做了约定。签订上述协议后，原告依约将定金20万元支付给被告三工作人员杨艳梅，被告四要求代为保管案涉定金，杨艳梅经被告一、二要求后，将定金转交被告四监管，并由被告四出具定金收条交付给被告三。后，原告及被告三于房管局得知案涉房屋被案外人查封，原告多次催促被告一、二排除房屋权利障碍及时签订房屋转让合同，但被告一、二表示已无能力履行与原告间的《房地产买卖居间协议》。原告认为，其与被告一、二及被告三签订的居间合同合法有效，被告一、二因案外债权原因导致案涉房屋被他人保全，未能在居间协议约定的期限内消除案涉房屋权利瑕疵，无法与原告签订房屋转让合同，已经构成违约，应当根据定金法则向原告支付20万元。另外，《四方协议书》因案涉房屋无法正常销售而实际无法履行，被告四及案外人沈柏荣获得债权分配的基础也丧失，被告四保管的定金应予以退还给原告。
被告蔡日旺、金晓君答辩称，一、原告违约在先，被告同意解除合同，不再追究原告的违约责任。二、根据《四方协议书》约定，原告没有在2017年4月17日前付清全部房款，构成违约，被告一、二有权行使先履行抗辩权。尽管原告先行违约，被告一、二仍愿意继续签订房屋转让合同，被告一、二也有能力涤除抵押权。三、被告一、二从未主张过定金，原告支付的意向金由被告三付给了被告四，意向金不属于定金。如果原告直接向被告一、二支付意向金，现双方不再履行居间协议，被告一、二愿意退还20万元意向金。四、被告一、二未从案涉房屋买卖合同中获益。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告互悦公司答辩称，认可原告的诉讼请求及其主张的事实和理由。
被告倪爱芬答辩称，其收到的20万元，是被告一、二归还的借款，与原告无关，原告无权要求其返还。
本院经审理认定事实如下：2017年4月14日，原告田立丰（甲方）与被告蔡日旺、金晓君（乙方），被告互悦公司（丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定房地产基本情况为海宁市，房屋转让总价为210万元，成交后甲方另行承担服务报酬和各项交易税费。甲方为表示对丙方提供的房地产购买诚意，同意向丙方支付意向金20万元。乙方签署本协议后，则视为乙方同意甲方的购买条件，丙方所收甲方的意向金转为购房定金，同时乙方委托丙方代为保管该定金。待甲、乙双方签订《海宁市房屋转让合同》后，该定金转作房款；若甲方不依约履行，则无权要求返还定金，乙方将定金的50%支付给丙方，作为乙方向丙方支付的居间报酬；若乙方违约，则双倍返还定金，甲方将双倍返还定金的25%支付给丙方，作为甲方向丙方支付的居间报酬。甲方选择一次性付款方式购买上述物业，并在签订海宁市房屋转让合同后当天支付。乙方保证该物业交接时产权清晰，权属明确，对该物业拥有完全出售的权利；若该物业为共有财产，已征得其他共有人的同意；若该物业现为租赁状态，其承租人已放弃优先购买权或同意出售；无第三方异议或查封、抵押的情况，且于房东方拿到全款后当天将该物业交付甲方验收交割。甲、乙双方同意在本协议双方签字后于2017年4月21日内前往海宁市房管局签约中心签订《海宁市房屋转让合同》。合同还约定其他权利义务。同日，原告田立丰（丁方）与被告倪爱芬（甲方），被告蔡日旺、金晓君（丙方），被告互悦公司（戊方）、案外人沈柏荣（乙方）签订《四方协议书》，约定甲乙方系丙方的债权人，截止协议签订之日甲方债权为210余万元，以上债权已经法院司法判决确认。丙方位于海宁市的房屋已经被甲乙方司法查封，甲方同时具有优先受偿权。丁方准备以210万元购买该房屋，但需要甲乙方申请法院解除查封，因此为保护各方权益，经各方协议一致达成协议如下：一、甲乙方同意丙方将标的房屋卖给丁方，但丁方需要现款购买，并在本协议签订之日起三日内将购房款打入戊方的第三方安全监管账户。二、甲乙方确认丙丁方的房屋买卖款实际到账后两个工作日内向各自的管辖法院申请解除保全查封。三、解封当天丙丁方及戊方同意将210万元中的170万元购房款直接转入甲方账号，余下40万元转给乙方。四、丁方的购房款冲抵丙方债务后，对甲乙方未受偿的剩余部分债权本息由丙方继续清偿。五、违约责任：如丙丁方违反本协议约定或弄虚作假损害甲乙方权益的自愿连带支付总购房款30%的违约金；戊方违反约定拒不履行配合支付义务的同意按总购房款的30%支付甲乙方违约金（甲乙方任一方放弃违约金追索权的不影响另一方全额要求违约方支付违约金）。另，甲乙方实现债权所产生的诉讼费、律师费等所有费用均由违约方承担，且本条款对违约金的约定不受司法调整即违约方放弃向法院主张调整违约金支付比例。同日，原告向被告互悦公司转账支付意向金20万元，被告倪爱芬从被告互悦公司处收取20万元。被告倪爱芬出具收条一份，载明“今收到住商不动产杨艳梅转交田立丰购买海宁市长安镇星星港湾云溪居2幢2单元的房屋定金人民币贰拾万元整”。
原告田立丰于2017年4月18日、20日向被告互悦公司支付190万元。倪爱芬、沈柏荣于2017年4月21日向管辖法院申请解除案涉房屋的保全查封。庭审中，原、被告一致确认田立丰与蔡日旺、金晓君未签订《海宁市房屋转让合同》的原因为案涉房屋被倪爱芬、沈柏荣之外的权利人申请了司法查封。另查明，案涉房屋于2017年4月13日被杭州市上城区人民法院查封，原、被告签订《房地产买卖居间协议》及《四方协议书》时均不知晓该查封情况。
上述事实，由原告提交的《房地产买卖居间协议》、房产证、银行交易明细、收据、《四方协议书》、收条、支付宝收支明细证明、海宁市不动产登记查询证明，被告蔡日旺、金晓君提交的海宁市不动产登记查询证明，被告倪爱芬提交的民事调解书，以及双方当事人的当庭陈述加以证明。
本院认为：原、被告签订的《房地产买卖居间协议》《四方协议书》，系双方真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告要求解除三方签订的《房地产买卖居间协议》的主张，因被告蔡日旺、金晓君、互悦公司均同意解除上述协议，本院予以支持。原告田立丰基于履行《房地产买卖居间协议》，向被告互悦公司支付20万元，被告互悦公司将该20万元购房定金转交被告倪爱芬，现《房地产买卖居间协议》因三方协商一致而解除，故被告倪爱芬继续占有购房定金20万元，于法无据，被告倪爱芬应当予以返还。被告倪爱芬辩称20万元系被告蔡日旺、金晓君向其归还的借款，依据不足，本院不予采信。关于被告蔡日旺、金晓君是否应当向原告赔付一倍定金20万元的问题，原告主张被告蔡日旺、金晓君违反《房地产买卖居间协议》第七条的约定，未保证其出售的房屋无第三方异议或查封、抵押的情况，构成违约，应当双倍返还定金。本院认为，《房地产买卖居间协议》第七条的约定为：蔡日旺、金晓君保证该物业交接时产权清晰，权属明确，对该物业拥有完全出售的权利；若该物业为共有财产，已征得其他共有人的同意；若该物业现为租赁状态，其承租人已放弃优先购买权或同意出售；无第三方异议或查封、抵押的情况，且于房东方拿到全款后当天将该物业交付甲方验收交割。根据上述约定的文义，并结合双方在签订《房地产买卖居间协议》时明知案涉房屋已被倪爱芬、沈柏荣申请查封，上述约定的真实意思应为被告蔡日旺、金晓君保证在交接案涉房屋时无第三方异议或查封、抵押。现原告与被告蔡日旺、金晓君尚未签订《海宁市房屋转让合同》，且未签订合同的原因为双方在订立《房地产买卖居间协议》时已存在但双方均不知晓的查封，被告蔡日旺、金晓君在履行《房地产买卖居间协议》的过程中不存在违约行为。故原告要求被告蔡日旺、金晓君赔付一倍定金20万元，缺乏合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告田立丰与被告蔡日旺、金晓君、杭州互悦房地产代理有限公司于2017年4月14日签订的《房地产买卖居间协议》于本判决生效之日解除；
二、被告倪爱芬于本判决生效之日起十日内返还原告田立丰定金200000元；
三、驳回原告田立丰的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，保全费2520元，合计9820元，由原告田立丰负担3650元，由被告蔡日旺、金晓君负担3085元，由被告倪爱芬负担3085元。原告田立丰于本判决书生效之日起十日内来本院退费；被告蔡日旺、金晓君、倪爱芬于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 陈慧军
人民陪审员 林祥宽
人民陪审员 高 忠
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 曾祥龙