北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0116民初5306号
原告：宏祥博大（北京）科技有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖工业开发区南一街2号。
法定代表人：郝俊梅，总经理。
委托诉讼代理人：刘玉，广东广和（北京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭雨刚，男，1965年9月7日出生，汉族，该公司职员。
被告：北京天禾环境科技有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖南一街2号2幢5层。
法定代表人：曾昊，董事长。
委托诉讼代理人：杨旭，男，1991年7月18日出生，汉族，北京天禾环境科技有限公司职员。
原告宏祥博大（北京）科技有限公司与被告北京天禾环境科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人刘玉、郭雨刚、被告北京天禾环境科技有限公司委托诉讼代理人杨旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宏祥博大（北京）科技有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令解除双方于2014年12月18日、2015年1月28日、2015年2月9日、2015年1月18日、2015年6月25日签订的五份《租赁合同》，并判决被告立即腾退并向原告交付以上房屋。2、判决被告支付2017年1月19日至2017年7月19日雁栖开发区南一街2号2幢5层房租208433元，并按每日1142.1元标准支付至实际腾退之日止。3、请求依法被告支付2016年9月1日至2017年6月30日雁栖开发区南一街2号2幢4层房屋368467.5元，并按1211.4元每日的标准支付至实际腾退之日止。4、请求依法判令被告支付2015年6月25日签订合同中拖欠租金45200元，暂计算至2017年7月31日，并按1400元每月标准支付至实际腾退之日止。2016年11月30日退四层：主张租金2016年6月24日至2016年11月30日，500元每月每间乘8间乘5个月等于20000元。2016年11月30日退一层两间：700元每间每月乘2间乘5个月等于7000元。一层两间使用至今：2间乘700元乘13个月（暂计算至2017天7月31日）等于18200元。5、请求依法判决被告支付2015年1月28日签订合同中拖欠房租63000元，暂计算至2017年7月31日止，并按4500元每月标准支付至实际腾退之日止。2016年11月30日退二层2间，留2间：2016年9月1日至11月30日3个月。1000元每间乘3个月乘2间等于6000元。仍使用二层2间：2016年9月1日至2017年7月31日，1000元每月每间乘11个月乘2间等于22000元。2016年11月30日退三层5间，留5间，5间乘500元每月乘3个月等于7500元。仍然使用5间：500元每月每间乘11个月乘5间等于27500元。6、支付拖欠供暖费122905元按照47元每平米每个季度计算四层和五层面积是1269+1346平米。（2016年-2017年度）物业费124264.8元，按照0.12元每平米每天计算，四层和五层面积是1269+1346平米。2016年7月1日至2017年7月31日。7、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告分别于2014年12月18日及2015年的1月18日、1月28日、2月9日、6月25日签订五份《租赁合同》，被告租赁原告所有的房屋及物品自用，合同期均为五年。上述合同签订后，被告使用了租赁房屋及物品。被告之前已长期拖欠租金，北京市怀柔区人民法院已对被告于2016年8月31日前拖欠的租金作出判决，判决被告支付2016年8月31日前拖欠的租金、违约金、费用及利息，被告拒不支付。被告不仅对上述欠款拒不支付，于2016年8月31日之后新发生的应付租金及取暖费、物业费被告依然拖欠，至今已达近一年。依据租赁合同约定，如承租方逾期1个月未交清房租则出租方有权收回房屋并解除合同。原告已经向被告送达了律师函：因被告长期拖欠租金，故解除双方所有租赁合同关系，要求被告立即腾退房屋交付清所有欠款。被告拒不腾退房屋。被告长期拖欠租金，并占据原告所有的房屋拒不腾退，是严重的违约行为，这严重侵犯了原告的合法权益。鉴于此，特向法院提起诉讼，以维护原告合法权益。
北京天禾环境科技有限公司辩称，对于原告的诉讼请求，核实以后再进行答辩。一、被告无根本性违约行为，而原告存在多处违约行为。我方在与对方签订租赁合同后的承租期间，对方厂房存在严重漏水情况，无法予以正常使用，但对方未按规定对厂房进行维修养护，危及我方正常、安全使用，即对方存在违约行为，所以在租赁房屋不能正常使用时，我方的生产经营务必不能按照预期的时间进行，对方无法实现正常收取租金的目的也实属有因。除此之外，对方在每次收到我方支付租金后，未能按照合同约定向我方支付收取租金的发票，违反了合同的约定，亦系违约行为。二、我方与对方签署的五份租赁合同中房屋租赁面积均系取近似数，实际计算应以实际测为准，为一定数。通过我方与对方签署的五份租赁合同可以看出，对方在出租该厂房时并不明确知晓房屋实际面积，仅用大约数进行体现，故在进行租金计算时应以双方对房屋实际测量面积为准乘以出租单价。三、对方请求违约金部分过高，希望法庭在与对方方违约金抵销后予以整理调整。通过合同可以看出，对方所主张的日滞纳金数额竟然达到了日租金的36%，明显过高，远远超过了对方的实际损失。鉴于对方在收取到我方支付的租金后未出具租金发票，亦存在滞纳金的情形，希望法庭查明事实在与对方的违约金进行抵销后，以对方实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。四、对方诉请要求我方支付物业费毫无事实依据和法律依据，依法应予驳回。我方在租赁对方厂房期间，没有专门的物业管理机构从事物业管理服务，没有与任何单位签订物业服务合同，也没有享受到任何的物业服务，加之对方并非系按照我国法律规定所设立，具备相应从事物业管理服务资质的独立法人，且对方也没有代我方向其他物业公司支付物业费，因此对方要求我方支付物业费的诉请毫无依据，应当予以驳回。综上，对方作为厂房的产权人和出租人，并没善尽相应义务，不应该完全享受权利，我方请求法院查明事实，依法公断。
本院经审理查明的事实与原告所述无异。
本院认为，原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示且不违背法律法规的禁止性规定，应为有效合同。双方均应按照合同约定履行己方义务。被告长期拖欠巨额租金已经使原告不能实现合同目的，故原告主张解除合同本院予以支持。合同解除后，被告应将租赁的标的腾退给原告。就拖欠的租金及物业费、供暖费，被告亦应支付。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
一、解除宏祥博大（北京）科技有限公司与北京天禾环境科技有限公司于2014年12月18日、2015年1月18日、2015年1月28日、2015年2月9日、2015年6月25日签订的五份《租赁合同》；
二、北京天禾环境科技有限公司于本判决生效后十五日内将前述《租赁合同》中的房屋：北京市怀柔区雁栖经济开发区南一街2号2幢5层房屋、北京市怀柔区雁栖经济开发区南一街2号四层房屋、北京市怀柔区雁栖经济开发区南一街2号办公楼（二层北侧）、北京市怀柔区雁栖经济开发区南一街2号的2号楼二层北侧半成品厨房的厨具和商务洽谈室的家具、北京市怀柔区雁栖经济开发区南一街2号楼宿舍10间等腾退给宏祥博大（北京）科技有限公司；
三、北京天禾环境科技有限公司于本判决生效后七日内给付宏祥博大（北京）科技有限公司2017年1月19日至2017年7月19日雁栖开发区南一街2号2幢5层房屋租金208433元，并按每日1142.1元标准支付违约金；
四、北京天禾环境科技有限公司于本判决生效后七日内给付宏祥博大（北京）科技有限公司2016年9月1日至2017年6月30日雁栖开发区南一街2号2幢4层房屋租金368467.5元，并按1211.4元每日的标准支付违约金；
五、北京天禾环境科技有限公司于本判决生效后七日内给付宏祥博大（北京）科技有限公司2015年6月25日签订的合同中拖欠的租金45200元，并按1400元每月的标准支付违约金（自2015年6月25日至2017年7月31日）；
六、北京天禾环境科技有限公司于本判决生效后七日内给付宏祥博大（北京）科技有限公司2015年1月28日签订的合同中拖欠的房屋租金63000元，并按4500元每月标准支付违约金（自2015年1月28日至2017年7月31日）；
七、北京天禾环境科技有限公司于本判决生效后七日内给付宏祥博大（北京）科技有限公司供暖费122905元；
八、北京天禾环境科技有限公司于本判决生效后七日内给付宏祥博大（北京）科技有限公司物业费124264.8元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8430元，由北京天禾环境科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 赵成杰
二〇一七年十二月二十八日
书记员 张 燕