重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0117民初3523号
原告:重庆合川中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市合川区南津街街道办事处南屏路183号，统一社会信用代码91500117070312704F。
法定代表人：廖明万，该公司行长。
委托诉讼代理人：李方勇，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：张晓琴，女，该公司员工。
被告：李科辉，男，1968年11月10日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：李镇全，男，1964年2月1日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：姜苹，女，1966年12月26日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：粟道敏，女，1968年7月26日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：李爽，女，1988年6月2日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：重庆佳恒园林仿古建筑工程有限公司，住所地重庆市合川区合阳办嘉陵街37号，组织机构代码66088370-X。
法定代表人：李镇全。
原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司（下称“中银富登银行”）与被告李科辉、李镇全、姜苹、粟道敏、李爽、重庆佳恒园林仿古建筑工程有限公司（下称“佳恒公司”）、金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行委托诉讼代理人李方勇、张晓琴到庭参加诉讼，被告李科辉、李镇全、姜苹、粟道敏、李爽、佳恒公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令李科辉偿还贷款本金490万元及正常贷款利息、罚息（从2016年11月15日起算），并按合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用，被告李镇全、姜苹、粟道敏、李爽、佳恒公司对前述债务承担连带担保责任；2、判令被告姜苹以其名下位于重庆市合川区（）的房地产行使抵押权并优先受偿；3.判令被告承担本案的案件受理费和保全费。事实和理由：2014年3月10日，原告与被告李科辉投资的重庆市合川区生顺建材加工厂签订了《综合授信合同》（合同编号），最高授信600万；同时，签订了《借款合同》和《借款借据》（合同编号：），约定其向重庆市合川区生顺建材加工厂发放贷款人民币490万元，贷款期限36个月，合同利率为年利率9.5%，贷款期限为2014年3月10日至2017年3月10日，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的债权，其与被告李科辉、李镇全、姜苹、粟道敏、李爽、佳恒公司于2014年3月10日分别签订了《最高额保证合同》,约定被告李科辉、李镇全、姜苹、粟道敏、李爽、佳恒公司对上述《综合授信合同》下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。同时，其与被告姜苹签订了《最高额抵押合同》,约定被告姜苹作为抵押人以其名下的房地产提供抵押担保，对上述《综合授信合同》下的全部债权承担抵押担保责任，其对该财产享有优先受偿权。
上述合同签订后，其于2014年3月17日发放贷款，并于2015年3月12日通过年审，并于2016年4月7日签订展期协议，约定最后到期日为2017年4月10日。重庆市合川区生顺建材加工厂在2016年11月15日到期后未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期。后其多次催收未果。
被告李科辉、李镇全、姜苹、粟道敏、李爽、佳恒公司未作答辩。
原告中银富登银行围绕诉讼请求，举示了《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款发放凭证、抵押人承诺书、房产证复印件、逾期客户情况表、（2017）渝0117执保406号执行裁定书、非税收入一般缴款书等证据，拟证明其主张的事实，被告李科辉、李镇全、姜苹、粟道敏、李爽、佳恒公司未到庭发表质证意见，经审查，以上证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：
2014年3月10日，原告中银富登银行作为授信行与受信人重庆市合川区生顺建材加工厂签订《综合授信合同》（合同编号：），约定原告为重庆市合川区生顺建材加工厂提供最高600万元贷款的授信额度，有效期自2014年3月10日起60个月，授信用途为满足受信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要，担保方式为最高额保证担保和最高额抵押担保。同日，重庆市合川区生顺建材加工厂作为借款人与原告中银富登银行作为贷款人签订了一份《借款合同》（合同编号：），约定贷款额度为490万元，额度有效期为2014年3月10日至2017年3月10日，共计36个月，合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准，在每笔贷款的贷款期限内，该笔贷款的合同利率维持不变。但年审协议约定变更的，改按年审协议的约定执行。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为按频率付息、到期一次还本，借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，到期日一次性偿还清全部贷款本金并结清利息。在《借款合同基本条款》中，违约责任一栏还约定借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款。
2014年3月10日，被告李镇全、姜苹、粟道敏、李科辉作为保证人分别与原告签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：李镇全；姜苹；粟道敏；李科辉），约定保证人为重庆市合川区生顺建材加工厂向原告最高额为600万元的贷款提供保证担保，担保范围包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，担保方式为连带责任保证担保，担保期间为主合同债务履行期届满之后两年内。2016年4月6日，被告佳恒公司、李爽作为保证人与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：），约定保证人为重庆市合川区生顺建材加工厂向原告最高额为600万元的贷款提供保证担保，担保范围包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，担保方式为连带责任保证担保，担保期间为主合同债务履行期届满之后两年内。
2014年3月10日，原告与被告李镇全、姜苹签订《最高额抵押合同》（合同编号：），约定被告姜苹以其位于重庆市合川区（）的房地产为重庆市合川区生顺建材加工厂向原告的贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金（最高额为600万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权的担保权益的费用以及其他应付款项。同日，原告与被告姜苹签订《重庆市房地产抵押合同》，并在重庆市合川区国土房管局土地房屋登记中心办理抵押登记。
2014年3月13日，原告与重庆市合川区生顺建材加工厂签订《借款借据》，载明：提款金额490万元，年利率9.5%，贷款期限13个月，从2014年3月17日至2015年4月10日。2014年3月17日，原告向被告发放了贷款本金490万元。
上述合同签订后，前述贷款于2015年3月12日通过年审，于2016年4月7日签订展期协议，约定展期到期日为2017年4月10日。重庆市合川区生顺建材加工厂从2016年11月15日起未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。
另查明，重庆市合川区生顺建材加工厂系个人独资企业，投资人为李科辉，该加工厂已于2017年1月10日办理工商注销登记。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。重庆市合川区生顺建材加工厂与原告中银富登银行签订的《综合授信合同》、《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告中银富登银行已于2014年3月17日按照合同约定的账户向重庆市合川区生顺建材加工厂发放贷款490万元，重庆市合川区生顺建材加工厂应按合同约定付息还本。现重庆市合川区生顺建材加工厂已办理工商注销登记，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条之规定，投资人李科辉应对该个人独资企业存续期间的债务承担偿还责任，现原告中银富登银行要求被告李科辉偿还贷款本金490万元并按合同约定标准支付从2016年11月15日至全部贷款还清之日止的利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于保证人的担保责任，被告李镇全、姜苹、粟道敏、李爽、佳恒公司与原告中银富登银行签订了《最高额保证合同》，根据合同的约定，被告李镇全、姜苹、粟道敏、李爽、佳恒公司自愿对重庆市合川区生顺建材加工厂的贷款合同主合同项下中银富登银行的全部债权包括主债权本金及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项承担连带责任保证。现重庆市合川区生顺建材加工厂未能按主合同约定偿还贷款本息，原告在保证期间内要求保证人承担保证责任，符合《中华人民共和国担保法》第六条之规定，故本院对于原告要求被告李镇全、姜苹、粟道敏、李爽、佳恒公司对案涉贷款本金490万元及从2016年11月15日产生的利息、罚息、诉讼保全费承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。
被告姜苹以其所有的房产为借款合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押合同及抵押权均已成立并生效，根据抵押合同及相关法律规定，原告有权行使抵押权利，故原告对被告姜苹提供的位于重庆市合川区（）的房屋有权在借款合同项下的债权内优先受偿。
被告李科辉、李镇全、姜苹、粟道敏、李爽、佳恒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对自己诉讼权利的放弃，应承担举证不力的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李科辉于本判决生效后十日内向原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司偿还贷款本金490万元及利息、罚息（利息、罚息自2016年11月15日开始按《借款合同》约定的标准计算至付清之日止）；
二、被告李镇全、姜苹、粟道敏、李爽、重庆佳恒园林仿古建筑工程有限公司在本判决第一项所确定的债权范围内对原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司承担连带保证责任；
三、原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司对被告姜苹提供的抵押物，即位于重庆市合川区（产权证号：）的房地产在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46000元，减半收取23000元，保全费5000元，共计28000元，由被告李科辉、李镇全、姜苹、粟道敏、李爽、重庆佳恒园林仿古建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 程 杨
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 胡潇月