广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初5609号
原告：中山市优佳房地产中介服务有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇十四村绿杨居南门侧对面27卡商铺，统一社会信用代码91442000MA4UPFYEXA。
法定代表人：周雪丽，总经理。
委托诉讼代理人：水运生，广东融聚律师事务所律师。
被告：陈智利，男，1973年10月14日出生，汉族，住广东省惠来县�
委托诉讼代理人：吴国亮，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
原告中山市优佳房地产中介服务有限公司（以下简称优佳公司）与被告陈智利居间合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告优佳公司委托诉讼代理人水运生，被告陈智利及其委托诉讼代理人吴国亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告优佳公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告违约金26400元。事实与理由：2017年11月18日，原告与被告、周晓娟签署房地产买卖合同，约定被告将其所有的位于中山市坦洲镇××绿洲花园××房卖给周晓娟，三方约定涉案房屋总价款为1320000元，约定当日支付定金50000元，被告应在签订合同后15日内向抵押银行办理提前还贷手续并在原告或银行通知还贷之日起30个工作日内还清贷款。同时，被告签署了卖方佣金支付承诺书，承诺在涉案房屋过户之前向原告支付46400元的服务佣金，若因被告过错或违约，致买卖双方交易无法正常进行的，被告仍需向原告支付买卖成交总价的2%作为违约金。上述合同及承诺书签署以后，被告在收取周晓娟50000元订金后，以各种理由不予办理提前还款手续，经原告多次催促，被告明确表示不履行合同约定的还款赎楼及过户义务，严重违反合同之约定。综上，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求法院支持原告的全部诉讼请求。
被告陈智利辩称，1.根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条的规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。被告因家庭矛盾一气之下找到原告卖房，对该房产的价格情况完全不了解。原告告知被告该房价为1280000元，之后称找到买家并可以卖到1320000元，但必须多付20000元中介费。被告与买方周晓娟签订了房地产买卖合同之后，了解到房价实际上比市场真实价格低了150000元至200000元。因此，本案中原告与买方周晓娟恶意串通，以明显不合理的低价购买被告的房产，符合前述法条之规定，该民事行为应当认定无效。2.买方周晓娟完全是原告找到的托，只负责签定合同，之后从未和被告有过联系，所有的操盘都是原告的工作人员在进行。因此，原告与周晓娟恶意串通，以明显不合理的低价购买被告的房产，损害被告的合法利益，该合同无效。
本院经审理认定事实如下：
1.2017年11月18日，陈智利（卖方）、周晓娟（买方）及优佳公司（经纪方）签订房地产买卖合同，就位于中山市坦洲镇××绿洲花园××房买卖事宜进行了约定，建筑面积（套内面积）为89.92平方米，成交总价为1320000元�卖方合法持有房产证，编号为0062039，买方已经看过房产证，该房产有抵押登记。因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同相关义务，则：逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价1‰向守约方支违约金，合同继续履行；逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价5%的违约金，守约方应知会经纪方并向违约方发出解除合同通知书，已之房款应于解除合同发出之日起五日内退还；逾期超过十天仍未履行的，若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价1‰支付违约金，合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知日起五天为履行期限�并明确：在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚信、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供买卖代理服务，不得损害买卖双方的合法权益（买卖方原因或政府行为等不可抗力因素除外）。基于经纪方为买卖双方提供了详尽的房产咨询，包括房地产市场行情，并协助办理房屋买卖过户及抵押程序、手续等等，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费。详见买卖代理费支付承诺书。逾期支付的，须从签订本合同之日起按代理费总金额5‰支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本代理费说的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同的或因一方因素而导致合同无法履行的，违约方应代守约方向经纪方支付代理费。守约方已支付代理费的，经纪方不予退还，该代理费作为买卖一方损失由违约方直�赔偿守约方。经纪方作为居间人，为买卖双方提供了报告订立合同的机会并促成合同成立，即按照法律规定完成了居间义务并有权按约收取居间费用。该合同还约定了其它事项。
2.2017年11月18日，陈智利（卖方、承诺人）与优佳公司（经纪方）签订卖方佣金支付承诺书，约定：基于优佳公司在促成本人与买方签署房地产买卖三方合同中所提供之积极服务，本人自愿于就上述物业在过户完毕之前向优佳公司支付服务佣金46400元，若逾期则每日应支付该拖欠金额1%的滞纳金直至付清之日止，如因本人过错或违约，致买卖双方交易无法正常进行的，本人仍需向优佳公司支付买卖成交总价的2%作为违约金，本承诺书承诺佣金金额与房地产买卖三方合同或其他合同不一致的，以本承诺书承诺金额为准。
3.陈智利提供其与优佳地产阿伟微信聊天记录截图显示，陈智利：关于坦洲镇钰海绿洲9栋103房委托出售一事，鉴于你做事不诚实，欺骗我价格，出售1320000元，骗我只卖1280000元，说要帮我赎楼，签合同后又要我自己去赎楼，对你所做之事，我感觉到我卖楼的资金有安全问题，故此，本次合同我决定取消，特此通知你，并让你告知买方邹（周）晓娟小姐。”
4.中山58同城网页显示钰海绿洲房价17144元/㎡，03月参考均价，该网页截图时间为2018年4月13日。中山赶集网页截图显示钰海绿洲小区二手房价格走势，2017年11月为16604元/平米，该网页截图时间为2018年4月13日。
5.2018年2月8日，本院立案受理了周晓娟与陈智利房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2018）粤2071民初3348号，周晓娟请求解除房地产买卖合同、退还定金及赔偿违约金等。本院于2018年4月27日作出（2018）粤2071民初3348号民事判决，判决解除房屋买卖�同等。
本院认为，本案为居间合同纠纷。陈智利认为涉案房产出售均价为16000元/㎡至17000元/㎡，并提交58同城和赶集网的网页截图予以证明，认为周晓娟与优佳公司恶意串通，使其以明显不合理的低价出售涉案房产，二人的行为损害其合法利益，该合同应为无效。而陈智利提供的网页截图显示时间为2018年4月13日，虽然其中价格走势显示2017年11月价格为16604元/㎡，但这只能表明部分网站对坦洲镇钰海绿洲小区的估价，并不能作为具体房产的真实市场价格。此外，陈智利并未就其辩解提供实质证据予以证明其出售涉案房产是明显低于市场价格，以及周晓娟与优佳公司有恶意串通行为。综上，本院对陈智利认为涉案合同无效的辩解不予采纳。认定陈智利、周晓娟与优佳公司签订的房地产买卖合同是三方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。另外，陈智利与优佳公司签订的卖方佣金支付承诺书是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
房地产买卖合同和卖方佣金支付承诺书签订后，陈智利未按照买卖合同约定在签订本合同后15个工作日内向抵押银行办理提前还贷手续,并在经纪方或银行通知还贷之日起30个工作日内还清贷款，且在经纪方多次催促其办理仍不办理，陈智利的行为已构成违约，且周晓娟已经起诉要求解除房屋买卖合同，本院判决解除房屋买卖合同。按照合同和承诺书约定“卖方如因本人过错或违约，致买卖双方交易无法正常进行的，本人仍需向优佳公司支付买卖成交总价的2%作为违约金。”故优佳公司主张陈智利向其支付违约金26400元（1320000元×2%），理据充分，本�予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下：
被告陈智利于本判决生效之日起七日内支付原告中山市优佳房地产中介服务有限公司违约金26400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费460元，减半收取230元（原告中山市优佳房地产中介服务有限公司已预交），由被告陈智利负担（被告陈智利于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市优佳房地产中介服务有限公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 �睿
二〇一八年四月二十七日
书记员 蔡 文 华
吴晓芳