北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民再初字第23号
原告张x，男，2000年1月11日出生。
法定代理人王立宏（原告之母）。
委托代理人常雪，北京市北方律师事务所律师。
被告张x1，男，1961年12月4日出生。
委托代理人戴斌，上海市申华律师事务所律师。
原告张x与被告张x1财产损害赔偿纠纷一案，不服北京市第一中级人民法院（2013）一中少民终字第4847号民事判决，向北京市第一中级人民法院申请再审。北京市第一中级人民法院于2013年11月18日作出（2013）一中民申字第11499号民事裁定，提审本案。北京市第一中级人民法院于2014年10月31日作出（2014）一中民再终字第2557号民事裁定，裁定：一，撤销北京市海淀区人民法院（2012）海民初字第22418号民事判决及北京市第一中级人民法院（2013）一中少民终字第4847号民事判决；二，本案发回北京市海淀区人民法院重审。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张x法定代理人委托的代理人常雪，被告张x1的委托代理人戴斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张x诉称，2004年12月14日，我与被告张x1离婚。离婚时双方签订了《离婚协议书》，协议书约定：双方婚姻关系存续期间取得的位于北京市海淀区美丽园小区xx室（以下简称xx号房屋）房屋的50%赠予原告张x，另外50%以被告向我支付部分钱款为条件归被告所有。我根据《离婚协议书》的约定，多次要求被告将该房屋产权变更，使张x成为产权人，但被告迟迟不予办理。现我发现被告背着我和张x，擅自将该房屋所有权转移，并一直隐瞒转让房产的事实。转让事实暴露后，被告继续隐瞒转让收入，并将收入据为己有。虽然对方是在2007年出售房屋但没有告知原告，2007年至2011年之间的差价给原告造成损失。被告的行为严重侵害了未成年人张x的合法财产权益，为保护原告的合法权益，现依据北京国地房地产土�评估有限公司作出的评估报告，特诉至法院。我方诉讼请求：要求按照新评估的2011年的评估报告中的价格计算房屋价格，要求对方支付房屋评估价格的50%，即2940550元。并且要求按照同期贷款利率计算自2007年12约日起至给付之日止的利息。
被告张x1辩称，诉争房屋如果认定被告侵权，也是应该在2007年卖房时候侵权，应该按照侵权发生时计算。针对本次审理中法院委托作出的两份评估报告，应该从2007年的时段作出报告中的数额来划出50%给原告，对于是否构成侵权因为要看卖房的家庭状况，为什么卖房、主观上是否存在恶意，原、被告后来共同去的上海，双方贷款各自买的房子，北京的房子闲置着没有必要。当时家中请了保姆，王立宏打保姆打的很厉害，随后被警察抓走并且登报了，房屋确实被被告卖了，被告在主观上没有故意�害原告的权益，卖房的款项一直没有动，王立宏始终不让被告见孩子，无法进行协商。张x1主观上伤害儿子的权利不能成立，张x1一直一所学校一所学校的找孩子，最终找到了还不让见面，主观上没有故意伤害原告的合法权益。综上，我方不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，张x1与王立宏原系夫妻关系，张x系张x1与王立宏婚生之子。2004年12月14日，张x1与王立宏协议离婚，并订立离婚协议。协议中约定了财产分配的内容，其中约定“男女双方婚后共同购置的xx号房屋，连同地下室及室内物品，产权归男方及子张x共同所有，该房产尚未偿付的按揭负债由男方负责偿付”等内容。
2003年3月24日，张x1取得xx号房屋的房屋所有权证。2007年12月4日，张x1未经原告及其法定代理人同意擅自将xx号房屋出售给案外人王仕斌。王仕斌并于2008年1月取得了xx号房屋所有权证，张x1取得售房款1658250元。
本院审理过程中，原告张x的法定代理人向本院提出评估申请，要求1，对xx号房屋2007年12月4日的市场价值进行评估；2，对xx号房屋2011年8月18日的市场价值进行评估。本院依法经北京市高级人民法院摇号确定鉴定机构，由北京国地房地产土地评估有限公司对xx号房屋进行评估，2007年12月4日估价结果为房地产价值总额为1605600元，房地产单价10651元/平方米。2011年8月18日估价结果为房地产市场价值总额为5
881100元，房地产单价39012元/平方米。
上述事实，有双方当事人陈述、离婚协议书、公证书、房屋所有权转移登记申请书、《北京市存量房屋买卖合同》、档案查询结果、房产报价单、中介评估报告、租房合同、户口薄、房产信息、房地产估价报告等材料在案佐证。
本院认为，公民的合法财产受法律保护，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共同共有人对共同共有财产享有权利、承担义务。本案诉争的房产系经原告法定代理人与被告在离婚时协议由原、被告共同共有，该约定系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，具有法律约束力。张x1于2007年12月将xx号房屋出售时应征得共有人张x或其法定代理人之同意，而不应独自对该房屋进行处置。庭审中，张x1表示就售房事宜曾与张x法定代理人王力宏协商过，但未向法庭提交证据予以证明，本院不予采信。张x1擅自出售xx号房屋的行为损害了张x的合法权益，应承担相应的侵权责任，进而赔偿由此行为给原告张x造成的经济损失�张x现主张张x1给付50%房屋售价款理由正当，应予支持。但张x在再审过程中要求按照2011年8月18日房地产价值支付50%房屋价款，即2940550元进行赔偿，由于被告的侵权行为系发生在2007年12月，按照侵权责任法相关规定，财产损失按照侵权发生时的市场价格或者其他方式计算，张x所遭受的损失也应以张x1擅自售房时对其所造成的财产损失作为赔偿经济损失的依据。故张x要求按照2011年的市场价值进行赔偿，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。本案审理过程中，依据张x的申请，北京国地房地产土地评估有限公司对xx号房屋在2007年侵权行为时及2011年诉讼时的房地产市值进行了评估，该评估结果系依据评估时的市场价值作出的，应属合法有效，张x在庭审中对评估报告提出异议，没有事实和法律依据，本院不予支持。庭审中，张x1曾表示如果认定为侵权，也应按照2007年侵权行为时的价格进行计算。2007年张x1售房价格为1658250元，而北京国地房地产土地评估有限公司对诉争房屋2007年的房地产市场价值为1605600元，由于2007年诉争房屋市场评估价值低于实际交易价格，故本院按照实际交易价格进行计算。由于张x1擅自出售房屋行为给张x造成经济损失，现张x要求张x1支付自2007年12月3日至上述房款返还之日止的利息，理由正当，本院予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条、第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：
一、被告张x1于本判决生效后七日内赔偿原告张x房屋损失人民币八十二万九千一百二十五元。
二、被告张x1于本判决生效后七日内赔偿原告张x自2007年12月4日起至实际给付之日止的利息（以人民币八十二万九千一百二十五元为基数），按照中国人民银行同期贷款利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费三万零三百六十五元，由被告张x1负担一万二千零九十一元，由原告张x负担一万八千二百七十四元。（原告张x已交纳一万五千四百元）
鉴定费二万四千元，由原告张x负担一万二千元，被告张x1负担一万二千元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一�级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王永章
审 判 员 曲育京
代理审判员
覃虹
二〇一五年十一月二日
书 记 员 黄 斌