苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初5311号
原告：陆湛恩，男，1973年1月29日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人:吴宏宇（系原告配偶），女，1973年2月13日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：苏州盘石商业管理有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区人民路458号。
法定代表人：吴辰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：严文青，男，该公司经理。
被告：北京恒华百富资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区景华南街5号楼1707室。
法定代表人：张志永。
原告陆湛恩与被告苏州盘石商业管理有限公司（以下简称盘石公司）、北京恒华百富资产管理有限公司（以下简称恒华百富公司）委托经营合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告陆湛恩及其委托诉讼代理人吴宏宇到庭参加诉讼，被告盘石公司、恒华百富公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆湛恩向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告连带向原告支付拖欠的2015年7月16日起至2018年1月15日止期间的租金99115元；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2011年7月16日，原告与两被告签订《委托经营管理合同》，约定原告将其认购并享有使用权的苏州新象城（人民路458号）一层××号商铺委托交予被告盘石公司经营使用20年，被告盘石公司自2013年起支付租金，其中2013年至2015年的租金为每年35398元，2016年至2018年租金为每年42478元，租金每半年支付一次，支付时间分别为每年的7月16日和1月16日前，合同对违约金作了约定。被告恒华百富公司作为连带保证人，对被告盘石公司上述付款义务承担连带担保责任。上述合同签订后，原告按约将商铺交予被告盘石公司使用，被告盘石公司也支付了2013年7月16日起至2015年7月15日止期间的租金，自2015年7月起被告盘石公司开始拖欠租金，违反合同约定，原告催讨无果，遂原告诉至法院。
被告盘石公司、恒华百富公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年7月16日，恒华百富公司（甲方）与陆湛恩（乙方）签订《新象城商铺使用权认购合同》一份，约定：甲方拥有苏州新象城商铺的长期使用权，乙方向甲方认购位于苏州市人民路458号一层××号店面的使用权，店面建筑面积为8.05平方米，认购的长期使用权从2011年7月16日至2031年7月15日止，总金额为297343元。签约时全额付款，甲方应在该商铺全款到账之日起当日，将该商铺交付给乙方；商业经营管理由甲方负责，甲方可委托第三方对商业进行管理和经营，并且根据市场的实际经营情况，有权制定商业经营管理的规章制度、临时公约等相关规则。同日，陆湛恩支付商铺使用权认购款，恒华百富公司出具收据。上述事实，由原告提供的《新象城商铺使用权认购合同》、POS签购单、收据予以证明。
同日，恒华百富公司（甲方）与陆湛恩（乙方）签订《新象城商铺使用权回购协议》一份，约定：双方就购买苏州新象城使用权商铺达成如下协议：甲方承诺在第七年期末，即2018年7月15日前，乙方可提前90天提出回购申请，恒华百富公司将在2018年7月15日后30个工作日内，以353980元回购本合同所约定的使用权商铺；甲方承诺在第八年期末，即2019年7月15日前，乙方可提前90天提出回购申请，甲方将在2019年7月15日后30个工作日内，以353980元回购本合同所约定的使用权商铺；甲方承诺在第九年期末，即2020年7月15日前，乙方可提前90天提出回购申请，甲方将在2020年7月15日后30个工作日内，以353980元回购本合同所约定的使用权商铺。如乙方在以上本附件约定的时间不选择回购，则视为放弃回购权利。在本附件约定之外时间的回购将由甲方向乙方提出，价格由甲乙双方经协商后约定，不在本附件约定范围之内。本协议作为双方签订的《新象城商铺使用权认购合同》附件。上述事实，由原告提供的《新象城商铺使用权回购协议》予以证明。
2011年7月16日，陆湛恩（甲方、委托方）、盘石公司（乙方、受托方）与恒华百富公司（丙方、担保方）签订《委托经营管理合同》一份，约定：甲方的使用权商铺座落在苏州新象城一层××号，该商铺建筑面积8.05平方米，甲方委托乙方对该商铺进行商业管理，乙方将该商铺作为商业经营使用，经营种类按照乙方对市场经营需要进行调整。委托期限为二十年，即2011年7月16日起至2031年7月15日止，甲方承诺前二年为市场培育期，乙方不需要向甲方支付租金，第三年（即2013年至2014年止）租金为人民币35398元，第四年（即2014年至2015年止）租金为人民币35398元，第五年（即2015年至2016年止）租金为人民币35398元，第六年（即2016年至2017年止）租金为人民币42478元，第七年（即2017年至2018年止）租金为人民币42478元，……租金支付时间为每年7月16日和1月16日前，每年分两次支付半年租金，丙方作为乙方的担保方，当乙方不能如期按约履行上述租金支付条款时，丙方对本合同约定的乙方义务向甲方承担连带担保责任。乙方未按约定的时间支付租金的，自本合同规定的最后支付期限的第二天起，乙方每日向甲方支付逾期部分万分之五的违约金，若超过三个月仍然未付清的，乙方应向甲方支付本合同约定的第三年租金作为违约金，如乙方无法按时支付，丙方作为担保方继续承担乙方对甲方的支付义务，并且甲方有权选择解除合同或继续履行本合同。上述事实，由原告提供的《委托经营管理合同》予以证明。
合同签订后，陆湛恩向盘石公司交付了该商铺，并由盘石公司统一对外招租经营。自2013年7月16日起至2015年7月15日止期间的租金合计70796元，盘石公司已分次向陆湛恩支付完毕。后盘石公司未能按约支付2015年7月16日起至2018年1月15日止期间的租金，以上五次租金的付款期限应为2015年7月16日、2016年1月16日、2016年7月16日、2017年1月16日、2017年7月16日，金额合计99115元。上述事实，由原告提供的银行交易清单、账户交易明细及庭审陈述予以证明。
本院认为，原告与被告恒华百富公司、盘石公司之间签订的《苏州新象城商铺使用权认购合同》、《新象城使用权回购协议》、《苏州新象城商铺委托经营管理合同》，系以商铺使用权认购、回购、租赁的方式，设立了原告给付被告商铺使用权对价，被告定期给付原告收益回报的合同权利义务关系，双方应按约履行合同义务。依据《苏州新象城商铺委托经营管理合同》，被告盘石公司应当根据合同约定支付商铺租金收益。现2015年7月16日起至2018年1月15日止的租金已经到期，但被告盘石公司未能按约支付构成违约，故原告诉请被告盘石公司支付租金99115元的诉讼请求，应予支持。
被告恒华百富公司在《苏州新象城商铺委托经营管理合同》上盖章确认，自愿作为担保方对上述租金支付义务提供连带责任担保，应当承担连带保证责任，故被告恒华百富公司应当对被告盘石公司结欠原告的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告盘石公司、恒华百富公司经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州盘石商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陆湛恩租金99115元。
二、被告北京恒华百富资产管理有限公司对被告苏州盘石商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2278元，公告费600元，合计2878元，由被告苏州盘石商业管理有限公司、北京恒华百富资产管理有限公司共同负担（原告同意其预交的案件受理费、公告费由两被告向其直接支付，本院不再退还，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付）。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 徐 欣
审 判 员 黄 瑶
人民陪审员 飞 英
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 卞文华
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。