河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫9001民初5187号
原告：庞东梅，女，1987年10月25日出生，汉族，住济源市。
被告：济源市建开置业有限公司，住所地：济源市济水大街东段。
法定代表人：薛剑飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王红梅，河南剑光律师事务所律师。
原告庞东梅与被告济源市建开置业有限公司（以下简称建开置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法由审判员张玉适用简易程序，公开开庭进行了审理。后依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞东梅,被告建开置业公司的委托诉讼代理人王红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庞东梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付其逾期交房违约金44792元；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年1月2日，其与被告签订了1份《商品房买卖合同》，合同约定被告应于2014年10月1日交房。合同签订后，其按照合同约定交付了房款440000元，240000元按揭贷款是被告工作人员带领办理的，说是具体缴费时间就是按银行贷款办下来的时间，但被告未能按期交房。其虽于2016年2月23日接收房屋，但被告房屋不符合交房条件，现要求被告支付从2014年10月2日计算至2016年2月23日的违约金共计44792元。
被告建开置业公司辩称：其与原告签订房屋买卖合同属实。首先原告存在违约行为，根据合同约定，原告应于2014年1月31日将按揭贷款汇入其账目，但是原告直至于2015年6月13日才履行交付房款义务。其次楼盘在施工期间发现一座明代古墓，有关部门进行勘探及文物保护，用时近一年，客观上延误了工期，导致不能按期交房，符合合同第八条约定可以延期交付的情形；2014年9月3日，城乡规划管理局向公司发出通知，统一小区外墙颜色，要求停工，至今没有发出复工通知，该局属于职能部门，停工通知属于政府部门的禁令，符合合同第八条可以延期交房的情形；施工中政府没有按期拆除转让土地上的公共厕所和垃圾中转站，也影响了工期。另外该房屋已经于2016年2月23日交付原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月2日，原、被告签订了1份《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的国际时代花园（又称吉融国际）E座2402号住宅房，建筑面积106.44平方米，套内面积84.85平方米，单价每平方米4133.78元，总价440000元。双方约定原告付款方式及期限为商业付款方式：其中首付金额200000元，约定付款时间为2013年12月31日，贷款金额240000元，约定贷款到账时间为2014年1月1日，如因原告责任使按揭贷款未足额汇入被告指定账户的，原告应在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款之日起10内一次性向被告补足被告房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行。双方约定原告逾期付款的违约责任：逾期超过30日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告按累计应付款的1%向被告支付违约金。原告愿意继续履行的，经被告同意，合同继续履行，自本合同第八条规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。双方约定被告逾期交房的期限：被告应当在2014年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定商品房交付原告使用：即该商品房经五大责任主体验收后交付。合同第九条约定被告逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按照合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同附件四补充协议第二条2.2.2约定：被告同意原告继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的贷款到账期满之日起至实际补足全部房款之日止。每逾期一日，原告应按照总房款的千分之二向被告支付违约金。合同签订后，合同签订后原告付清了首付款200000元，被告于2014年1月4日给原告出具了不动产销售发票。剩余银行按揭贷款240000元原告于2015年6月13日履行了交付房款义务。2016年2月23日，原告签署吉融国际住宅验收单、房屋装饰装修管理服务协议，接收了房屋。
本院认为：2014年1月2日，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行义务。经本院查明，本案中原、被告各有违约行为，按照合同约定，各自应当承担违约责任：合同签订后，原告向被告交付了首付房款200000元，被告自认合同约定于2014年1月31日将按揭贷款240000元汇入被告账户，原告实际于2015年6月13日原告才履行了交付全部房款义务。根据补充协议第二条2.2.2约定“每逾期一日，原告应按照总房款的千分之二向被告支付违约金”，但是该补充协议内容又和合同中原告逾期付款的违约责任约定“逾期超过30日的，原告愿意继续履行的，经被告同意，合同继续履行，自本合同第八条规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。根据法律规定，主合同内容和从合同内容不一致时，应当以主合同约定的内容为准。原告称被告工作人员称按揭贷款以银行实际汇入时间为具体缴费时间，被告予以否认，应以被告自认时间2014年1月31日为准，原告应当承担从2014年2月1日至2015年6月13日共计498天，违约金为240000元×0.02%×498天＝23904元。同时被告也应当按照合同约定于2014年10月1日前向原告交付房屋。本案中原告实际接收房屋的时间为2016年2月23日。被告辩称因文物局考古工作导致其施工延期，但是根据济源市文物工作队出具的证明内容，能够证明考古工作发生于2012年6月8日已经结束，而本案中双方签订的合同是2014年2月20日，对被告的该辩称理由，本院不予支持。被告辩称因为规划局的停工通知影响工期，其不应承担违约责任。但是从停工通知的内容来看只是针对A、B座楼盘，而原告购买的房屋在C座，故对被告的该辩称理由，本院不予支持。被告称政府未按期拆除转让土地上的公共厕所和垃圾中转站，也影响了工期，但该清理拆除的行为是被告与相关部门之间沟通协调的问题，被告并未提供证据证明该事由足以导致工程延期，故本院不予支持。根据合同约定，从2014年10月1日至2016年2月23日，逾期交房时间为511天，违约金为440000元×0.02‰×511天＝44968元。两者相折抵，被告应支付原告违约金21064元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告济源市建开置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告庞东梅逾期交房违约金21064元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1462元，由原告庞东梅负担754元，被告济源市建开置业有限公司负担708元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 张 玉
人民陪审员 刘姗姗
人民陪审员 张 静
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 王莹莹