湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0124民初62号
原告：宁乡县城郊街道怡宁社区居民委员会，住所地湖南省长沙市宁乡县城郊乡怡宁社区。
法定代表人：范志明。
委托诉讼代理人：孟桃元，女，汉族，1967年3月2日出生，住湖南省宁乡县，系该居委区会计。
委托诉讼代理人：李美容，湖南光阳律师事务所律师。
被告：黄志强，男，汉族，1983年6月9日出生，住湖南省宁乡县。
被告：张爱芬，男，汉族，1981年9月13日出生，住湖南省宁乡县。
两被告共同委托诉讼代理人：王小凤，宁乡县玉潭法律服务所法律工作者。
原告宁乡县城郊街道怡宁社区居民委员会诉被告黄志强、张爱芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理。被告黄志强、张爱芬向本院提起反诉后撤诉，本院已口头裁定予以准许。本院依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告宁乡县城郊街道怡宁社区居民委员会的法定代表人范志明、原告的委托诉讼代理人孟桃元、李美容以及被告黄志强、张爱芬、两被告的共同委托诉讼代理人王小凤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁乡县城郊街道怡宁社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1.依法判决两被告支付原告租金73572.5元及利息4414.35元（暂计至2017年12月30日共22个月）；2.本案诉讼费用由被告承担。原告在法庭辩论终结前，将第一项诉求中的“租金”变更为“占用费”。事实和理由：2015年11月24日，原告与两被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2016年4月30日至2021年5月1日止，年租金39065元，以后按每年递增6%计算，每年租金一次交情，合同签订时交第一年租金，往后年份为年度合同到期交下年的，原则为先交房租后用房屋。合同签订后，原告交付了房屋，被告一直未依约定交纳租金，原告向被告多次发函催收，被告至今依然没有支付。
原告宁乡县城郊街道怡宁社区居民委员会为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.组织机构代码、居民身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；
2.居民身份证，拟证明被告的诉讼主体资格；
3.房屋租赁合同，拟证明两被告向原告租赁门面的事实；
4.通知，拟证明被告未交付租金，原告社区改造时要求被告搬移的事实；
5.通知，拟证明被告一直未搬移，原告向被告发函催收租金的事实。
被告黄志强、张爱芬共同辩称：被告愿意支付房租给原告，但是先要求原告对被告的损失进行赔偿，被告之所以没有支付房租，是有原因的，2015年被告就将2016年、2017年的房租交给了原告，2016年5月26日原告下通知限制被告20天内搬移房屋，要将房屋收回去，6月份社区孟会计就将房租退给了被告，之后几次原告又下通知，责令被告限期搬移，并且断了被告的水电等，导致被告无法继续经营。
被告黄志强、张爱芬为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.怡香厨转让协议及收条，拟证明被告支付了141800元转让款；
2.房屋租赁合同，拟证明被告承租了原告房屋，及双方的约定；
3.收据，拟证明被告曾支付了房租；
4.装修协议书、招牌制作协议、怡湘广告承接单、豪德富友酒店用品销售单，拟证明被告对香樟阁湘菜馆装修和添置设备所花费费用；
5.通知和关于怡宁社区综合楼门面经营使用权公告及照片，拟证明原告多次违约的事实。
经质证，两被告对原告所提交证据的质证意见为：对于证据1、2、3没有异议；对于证据4证明目的有异议，并不是被告没有支付租金，是原告将租金退还给被告的；对于证据4、5的真实性没有异议。但是不能达到原告的证明目的。原告对两被告提交的证据的质证意见为：对于证据1三性有异议，原告方不清楚转让的事实；对于证据2没有异议；对于证据3三性没有异议，但是对于证明目的有异议；对于证据4中装修协议书是与个人签订的，对其三性都有异议，对于招牌制作协议我方不知情，不予认可，关于广告承接单、酒店用品销售清单我方不认可；对于证据5中通知真实性认可，证明目的不认可，经营权使用公告真实性没有异议，对于证明目的有异议，该照片正好证明了被告所建的水塔等都是属于违章建筑，应当予以整改，部分拆除都是城管部分拆除，这些损失与原告方没有关系。
本院审查后认证如下：原告提供的证据1-5均来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信；被告提供的证据1系被告与案外人之间的合同关系，与本案无关，不能达到被告的证明目的，本院不予确认，被告提供的证据2、3均来源合法、内容真实、与本案相关联，本院均予以采信；被告提供的证据4无支付凭证及其他相关证据佐证，且原告对该份证据不予认可，该份证据真实性无法确认，本院不予采信，被告提供的证据5来源合法、内容真实、与本案相关联，能证明原告违约的事实。
根据采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2015年11月24日，被告黄志强(乙方)与案外人谭彦杨（甲方）签订《怡香厨转让协议》。同日，被告黄志强、张爱芬(乙方)共同与原告宁乡县城郊街道怡宁社区居民委员会（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同主要内容有：一、出租房屋情况：甲方出租给乙方的房屋，坐落在宁乡县怡宁社区综合楼，临街顺序从北至南第10-13空以及门卫室两间，甲方提供房屋为毛坯房，只有门窗，其他间墙装修为乙方自负，其装修费用由乙方自负；二、出租期限：从2016年4月30日至2021年5月1日止，暂定伍年；三、租金：该出租房基础租金为每年人民币39065元，全年租金共叁万玖仟零陆拾伍元，按每年6%递增计算；四、租金收取：每年的房屋租金为一次性交情，合同签时交第一年的租金，往后年份为年度合同到期交下年的，原则为先交房钱后用房屋；五、双方责任：甲方及时提供出租房屋，并确保房屋各项手续齐全，共同维护经营秩序，提供水源、电源；乙方必须依法经营，及时交情每年的房租，负责并及时交情工商、税、水、电极房屋租金税等费用，乙方动墙必须保证在房屋结构不受损的原则下进行，不得进行违禁物品和易燃易爆物品的经营，必须保证经营范围内的环境卫生良好。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后，被告在所租赁房屋内经营香樟阁湘菜馆，并对房屋进行了装修且添置了相应厨具设备。2016年5月20日，被告向原告交纳了2016年4月30日至2017年5月1日的租金39065元。2016年5月26日，原告对包含被告在内的各位租赁客户下达《通知》，要求社区所有租用临街门面的客户必须按照要求在20天内搬移。2016年6月上旬，原告将所收取的租金39065元退还被告，被告接收了所退租金。两被告以原、被告就损害赔偿事宜未达成协议为由，一直未予腾退房屋。2017年2月，被告经营的香樟阁湘菜馆停业。2017年6月23日，原告在出租房屋外张贴了《关于收回怡宁社区综合楼门面经营使用权公告》。2017年7月5日，原告对被告所使用的房屋实施了断水断电行为，导致房屋无法正常使用。2017年9月3日，原告对被告送达书面《通知》一份，限被告于《通知》送达后三天内按原合同要求缴纳房屋租金，同意被告按原合同继续履行，并按环保部门的要求进行整改落实油烟净化处理。因原、被告双方就损害赔偿及前段租金计算等问题不能达成协议，原告遂诉至本院。
本院认为：1.原、被告签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。两被告向原告交纳了2016年4月30日至2017年5月1日的租金39065元，但原告于2016年5月26日以响应有关部门提质改造工作为由通知两被告搬移，并于同年6月上旬向被告退回房屋租金，被告接收了退回租金，应视为原告自愿放弃了2016年4月30日至2016年6月上旬期间的租金收益、且原、被告已于2016年6月上旬一致同意解除合同、双方所签订的《房屋租赁合同》已自被告接收所退租金之日起解除。
2.合同解除后，被告未及时腾房，理应自合同解除之日开始计算向原告支付逾期腾房占有使用费。鉴于原告违约解除合同存在过错，且原告于2017年7月5日开始单方对租赁房屋断水断电导致该房屋无法正常使用，故本院支持由被告按合同约定的租金39065元的标准向原告支付自2016年6月15日起至2017年7月4日止的逾期腾房占有使用费37995元。
3.原告要求两被告支付利息之主张，于法无据，本院不予支持。
4.关于被告要求原告赔偿违约损失之请求双方可另循法律途径解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告黄志强、被告张爱芬于本判决生效之日起五日内共同向原告宁乡县城郊街道怡宁社区居民委员会支付逾期腾房占有使用费37995元；
二、驳回原告宁乡县城郊街道怡宁社区居民委员会的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1750元，减半收取875元，由原告宁乡县城郊街道怡宁社区居民委员会,负担475元，由被告黄志强、张爱芬共同负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 谢卫华
二〇一八年四月八日
书记员 陶宁岳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。