安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徽民二初字第00055号
原告：中国银行股份有限公司黄山徽州支行，住所地安徽省黄山市徽州区。
负责人：汪承，该支行行长。
委托代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。（特别授权）
被告：张韧，男，汉族，1977年5月5日出生，住所地安徽省黄山市屯溪区。
委托代理人：方明波，安徽一飞律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人：汪淑芬，安徽一飞律师事务所律师。（特别授权）
原告中国银行股份有限公司黄山徽州支行（以下简称中国银行徽州支行）诉被告张韧借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员洪金雄独任审判，于2015年7月14日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司黄山徽州支行的委托代理人江学真、被告张韧的委托代理人方明波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
中国银行徽州支行诉称：2014年6月17日，中国银行徽州支行与张韧签订了《个人银保贷款额度协议》合同一份，双方约定由中国银行徽州支行向张韧提供额度为125万元，额度有限期为3年的贷款，有限期自2014年6月至2017年6月。同日，中国银行徽州支行与张韧还签订了一份《个人银保贷款最高额抵押合同》，双方约定由张韧以其所有的屯溪区昱新路7号栢景雅居丹桂轩18幢19-22号房屋作为抵押物，来担保中国银行徽州支行债权（包括贷款本息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的费用）的实现，并办理了抵押登记。同年6月25日，中国银行徽州支行与张韧又签订了一份《个人经营银保贷款暨担保合同》，双方约定由中国银行徽州支行向张韧发放贷款125万元，借期一年，张韧应按月结息，到期还本。上述合同签订后，中国银行徽州支行按约发放了贷款，但张韧未按约支付利息，至今已拖欠利息多期。根据双方所签合同约定，中国银行徽州支行有权宣布贷款提前到期，张韧应立即向中国银行徽州支行归还借款本息。为此，中国银行徽州支行诉至本院，要求本院判令：（一）张韧立即归还借款本金1250000元，利息31346.48元（利息系截算至2015年4月14日止，此后利息按合同约定利率计算至实际给付日止）；（二）张韧承担中国银行徽州支行的律师费及本案诉讼费；（三）中国银行徽州支行对登记在张韧名下的抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述（一）、（二）贷款本息及费用范围内享有优先受偿权。
张韧辩称：拖欠借款本金1250000元及利息31346.48元属实，但中国银行徽州支行要求其承担律师费用无事实和法律依据，不愿承担。
中国银行徽州支行为证实其诉讼请求和主张，向本院提交如下证据：
第一组：中国银行徽州支行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件一份，证明中国银行徽州支行的诉讼主体资格；
第二组：张韧的身份证、未再婚声明、无婚姻登记记录证明各一份，证明张韧的主体资格及其无配偶这一事实；
第三组：个人银保贷款额度协议复印件一份，证明本案中国银行徽州支行、张韧之间合同关系的成立和双方的权利义务，在该合同第十二条明确约定律师费由张韧承担；
第四组：个人银保贷款最高额抵押合同复印件一份，证明为了确保主合同债权的实现，张韧与中国银行徽州支行又签订了最高额抵押合同，被担保债权额为125万元，第三条第二项约定实现债权的费用均由债务人承担；
第五组：个人经营银保贷款暨担保合同复印件一份，房地产他权证复印件一份，证明本案所涉债务的金额及权利义务，中国银行徽州支行向张韧发放贷款为125万元，利息约定为浮动利率，张韧按月还息，到期还本，张韧以其房产作为抵押物并办理了相关登记手续，同时此份合同中也对律师费由债务人承担作出了约定；
第六组：借款借据一份，证明中国银行徽州支行已按合同约定向张韧发放125万元的事实；
第七组：欠款明细一份，证明截止到2015年4月14日张韧已拖欠利息31346.48元；
第八组：贷款到期通知书和催收通知书各一份，证明中国银行徽州支行对张韧进行过催收贷款的事实；
第九组：（2015）皖雄律民代字第26号委托代理合同复印件一份及发票两张，证明中国银行徽州支行为诉讼支出的律师费为23000元。
上述证据，经本院组织举证、质证，本院是否认定及采纳情况如下：
第一、二、三、六、七组证据，中国银行徽州支行、张韧双方均无异议，本院当庭予以认定和采信。张韧对第四组证据即《个人银保贷款最高额抵押合同》本身无异议，但是认为该合同中约定由张韧承担律师费用之规定，加重了张韧的负担，本院经过审查认为，该合同系双方当事人自愿签订，不违反法律规定，依法予以采信。张韧对第五组证据即《个人经营银保贷款暨担保合同》复印件一份的真实性无异议，但对该合同的附件一，张韧没有签字，认为附件一是中国银行徽州支行在合同签订后添加的，本院认为，该附件一是《个人经营银保贷款暨担保合同》证据的组成部分，张韧已对主合同签字认可，其认为是中国银行徽州支行后来添加的主张，没有证据证实，对张韧的主张不予认可，故本院对第五组证据依法予以采信。对第八组证据，即催收贷款通知书证据，张韧代理人以其不知情为由而不予认可，本院经庭审查实，该催款通知有邮局邮寄凭证相互佐证，符合客观事实，本院也依法予以认定和采信。张韧代理人对第九组证据，即律师费用凭据有异议，认为该证据不能证明律师费用已经确实发生。本院经庭审查实，中国银行徽州支行为实现债权，已同安徽雄风律师事务所签订了代理合同，办理了授权委托，开具了安徽增值税普通发票和安徽省国家税务局通用机打发票，既符合客观事实，也不违反法律规定，故本院对第九组证据，亦应当依法予以采信和认定。
经审理查明：2014年6月17日，张韧因生活所需，同中国银行徽州支行签订《个人银行借款额度协议》借款合同一份，合同约定，张韧向中国银行徽州支行借款125万元，同时，中国银行徽州支行、张韧双方为借款合同的实现还订立担保合同一份，即《个人银行贷款最高额抵押合同》一份，合同约定，张韧以其所有的屯溪区昱新路7号栢景雅居丹桂轩18幢19-22号（房地产权证黄（昱）字第××号）房屋为借款提供担保，并在黄山市房地产市场产权管理处办理抵押登记手续。同年6月25日，中国银行徽州支行、张韧双方又签订了一份《个人经营银保贷款暨担保合同》及附件一份，合同约定，中国银行徽州支行向张韧发放贷款125万元，借期一年，张韧按月结息。同时，三份合同均规定了如若张韧违约，中国银行徽州支行为实现债权而支出的费用，包括律师费等损失，均由张韧承担。上述合同签订后，中国银行徽州支行于2014年6月30日向张韧发放了贷款125万元，但张韧在收到借款125万元后，却单方违反合同约定，除支付部分利息外，自2015年起再未向中国银行徽州支行支付利息。因张韧违约，中国银行徽州支行依照借款合同规定，要求张韧提前归还借款本金125万元及利息31346.48元（利息系截算至2015年4月14日止，此后利息按合同约定利率计算至被告实际给付之日止）。
另查明：中国银行徽州支行为实现本债权，于2015年5月6日同安徽雄风律师事务所签订了代理合同，并向安徽雄风律师事务所支出律师代理费用23000元。
本院认为：合法的借贷关系依法受法律保护。中国银行徽州支行、张韧双方为借款而订立的三份合同，系双方当事人的真实意思表示，中国银行徽州支行要求张韧还款付息及支付实现债权费用的诉请，既有事实根据，也符合法律规定，本院依法应当予以支持和采纳。张韧在收到贷款后，却单方违反借款合同约定，未及时向中国银行徽州支行支付借款本息，已显然违约，依法应承担还款付息之民事责任，张韧对中国银行徽州支行为实现本次债权而支出的律师费用，依据合同和法律规定，也应当承担民事法律责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告张韧于本判决生效后七日内向原告中国银行股份有限公司黄山徽州支行支付借款本金1250000元、利息31346.48元（利息系截算至2015年4月14日止，此后利息按合同约定利率计算至履行完毕之日止）、律师代理费用23000元。
二、原告中国银行股份有限公司黄山徽州支行对登记在被告张韧名下的坐落于安徽省黄山市屯溪区昱新路7号栢景雅居丹桂轩18幢19-22号（房地产权证黄（昱）字第××号）房产折价、变卖、拍卖的价款在上述贷款本息及费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16332元，减半收取8166元，由被告张韧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 洪金雄
二〇一五年七月二十日
书记员 占 磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。