广东省丰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1423民初54号
原告黄某花，女，汉族，住广东省丰顺县。
委托代理人陈靖华。
被告谢闲某，男，汉族，住广东省丰顺县，系原告的大儿子。
第三人谢茂某，男，汉族，住广东省丰顺县，系原告的二儿子。
第三人谢红某，男，汉族，住广东省丰顺县，系原告的三儿子。
第三人谢君某，男，汉族，住广东省丰顺县，系原告的小儿子。
原告黄某花诉被告谢闲某法定继承纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由审判员刘和亮适用简易程序分别于2016年2月18日和2016年4月20日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告黄某花及其委托代理人陈靖华、第三人谢茂某、谢红某、谢君某到庭参加诉讼，被告谢闲某经本院合法传唤后未到庭参加诉讼；第二次开庭，原告黄某花的委托代理人陈靖华到庭参加诉讼，被告谢闲某、第三人谢茂某、谢红某、谢君某经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄某花诉称，其与丰顺县＊区A块老堤路伍层房地产权属登记人谢某想是夫妻关系，该房（粤房地证字第＊号）是原告与谢某想的夫妻共有财产，谢某想于2013年12月20日死亡，未立遗嘱。根据婚姻法的规定，原告首先享有该房产一半的产权，另外根据继承法的规定，原告与被告和三位第三人平等享有谢某想房产一半份额的继承权，第三人谢茂某、谢红某、谢君某都同意该房产由原告继承，故该房屋原告黄某花享有至少90%的产权，因被告谢闲某拒不协商继承事宜，不配合办理变更登记手续，造成原告无法办理产权变更登记。因此，请求法院支持原告的诉讼请求：一、判令丰顺县＊区A块老堤路伍层房地产（粤房地证字第＊号）由原告继承，被告应协助原告将该房产的权属人变更登记为黄某花；二、本案诉讼费用由被告承担。另外，原告同意补偿房产价值10%的金额给被告。
被告谢闲某辩称，按照法律规定其有权继承涉案房屋。被告父亲谢某想生前开公司，他自己有钱买地皮以及建房子，被告及三位第三人均没有出钱购买涉案地皮及建房。谢某想夫妇及三个第三人一起居住在涉案房子里，被告一家在外租房，没有跟他们一起居住，但是被告的小孩也是谢某想夫妇帮忙照顾的，被告的儿子也曾在涉案房子居住了10年以上。因谢某想生前是开公司的，他自己有钱，所以被告没有给付赡养费，但是过年过节会给一些钱，谢某想夫妇也没有要求被告给付赡养费。谢某想患有＊，他生前生病住院的时候主要是第三人谢红某照顾。至于房子抵押问题，涉案房产是谢某想拿到银行抵押的，被告曾经就房屋抵押事情问过谢某想后得知，当时一共贷款35万，谢某想只得到10万元贷款，其他25万元是给朱某亮的。谢某想去世后，被告的三个弟弟确实有帮忙偿还银行本金及利息，差不多有16万元，因被告没经手，所以其不清楚具体数额。如果原告黄某花去世后，涉案房子由其四兄弟平分，被告就同意放弃谢某想房子的继承权，但是如果原告黄某花去世后，涉案房子不是由四兄弟平分，被告就不同意放弃谢某想房子的继承权。
第三人谢茂某、谢红某、谢君某述称，涉案房产是他们父母的夫妻共同财产，该房子是1998年自建的四层半楼房，但房产证登记在其父谢某想名下。谢某想在世时，与原告黄某花一起居住在涉案房屋里，他们三兄弟平时在外做生意，回来的时候也在该房屋居住，他们三兄弟的小孩在家里读书，平时也住在该房屋。被告谢闲某一家在1998年建此房之前就已经分家出去，分家的时候已经有分给被告位于埔寨镇＊＊村的房子，他一家没有在涉案房子居住。建这栋房到现在他们三兄弟就一直跟随谢某想夫妇生活，没有分家，建房时他们三兄弟有出钱，2006年左右谢某想将该栋房子拿去银行抵押办理贷款，直到2015年共有本息60万元，是他们三兄弟还清银行贷款后才将房地产证赎回来的。另外，他们认为建该房子的时候被告谢闲某没有出一分钱，谢某想生病十几年被告也没有照顾过一天，没有出过一分钱药费，谢某想银行贷款的本金和利息也是他们三兄弟负责偿还的，被告没有负责偿还过一分钱，因此被告不应该来请求继承该房子，应该和他们一样自愿放弃该房子的继承份额，将该房子的产权全部转到原告黄某花的名下。
经审理查明，被继承人谢某想于2013年12月20日因病去世，其去世前未立遗嘱。谢某想的父亲谢某办已于2010年3月26日去世，其母亲罗某兰于1985年5月10日去世。原告黄某花是谢某想的妻子，谢某想夫妇生前共生育有四个子女，大儿子谢闲某即本案被告，于1961年＊月＊日出生；二儿子谢茂某，于1966年＊月＊日出生；三儿子谢红某，于1968年＊月＊日出生；小儿子谢君某，于1973年＊月＊日出生。谢某想名下有一栋位于丰顺县＊区A块老堤路，建基面积为69.75平方米，建筑面积为405.24平方米的五层自建楼房（房地产权证号为：粤房地证字第＊号），现原告及三个第三人全家人平时在该房子居住。第三人谢茂某、谢红某、谢君某自愿将可获得的该房屋的继承份额无偿赠与原告黄某花继承，被告谢闲某则不同意将其可获得的该房屋的继承份额无偿赠与原告黄某花继承，原告遂以诉称理由于2016年1月11日起诉至本院，并提出上述诉讼请求。
另查明，第一次庭审中，原告黄某花表示因为被告没有尽到赡养老人的义务并且其与被告已经分家20多年了，所以撤销起诉状中所述的自愿补偿被告涉案房产价值10%的金额的内容。
还查明，谢某想于2007年11月26日与丰顺县＊＊镇农村信用合作社签订抵押担保借款合同，该合同的借款人为朱某亮，贷款人为丰顺县＊＊镇农村信用合作社，抵押人为谢某想。贷款金额为人民币35万元。谢某想将其名下的位于丰顺县＊区A块老堤路的五层自建楼房（房地产权证号为：粤房地证字第＊号）抵押给丰顺县＊＊农村信用合作社。该抵押担保借款合同项下的本金与利息于2015年9月17日结清。
再查明，经各方当事人一致同意，本院委托广州市华盟价格事务所有限公司对已故谢某想名下的位于丰顺县＊区A块老堤路的五层自建楼房（房地产权证号为粤房地证字第＊号）进行价格评估。广州市华盟价格事务所有限公司于2016年3月28日作出穗华价格（蕉岭）（2016）015号《关于已故谢某想名下的位于丰顺县＊区A块老堤路的五层自建楼房和土地价格评估结论书》，价格评估结论为：1、已故谢某想名下的位于丰顺县＊区A块老堤路的五层自建楼房（房地产权证号为：粤房地证字第＊号）评估现值为人民币捌拾壹万陆仟伍佰伍拾玖圆整（￥816，559）；2、已故谢某想名下的位于丰顺县＊区A块老堤路的土地使用权价格为人民币肆拾壹万柒仟柒佰贰拾圆整（￥417，720）。此次价格评估费为：14145元，由原告黄某花先行垫付。对于该份评估结论书，原告黄某花及第三人均表示无异议；被告则表示对鉴定费发票无异议，但评估价格有点偏低，既然是按照法律程序作出了评估结论，其也予以接受。
以上事实，有原告提交的原告户口簿复印件、原、被告以及第三人户籍证明原件、第三人身份证复印件、丰顺县＊＊镇＊＊民委员会开具的证明原件、谢茂某户口簿复印件、谢红某户口簿复印件、丰顺县人民医院诊断证明书原件、住院病案首页原件、房地产权证（证号：粤房地证字＊号）原件等材料，广州市华盟价格事务所有限公司作出的评估结论书，本院制作的庭审笔录、询问笔录等材料予以证实。
本院认为，本案是法定继承纠纷，被继承人谢某想的个人合法遗产应该根据法律规定的继承人范围、顺序和分配原则进行继承。本案的焦点有以下四个方面：一、被继承人谢某想的个人合法遗产范围问题；二、被告谢闲某对被继承人谢某想的遗产是否享有继承权问题；三、各继承人所享有的继承份额问题；四、涉案房地产权如何分割问题。
一、关于被继承人谢某想的个人合法遗产范围问题。首先，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人谢某想于2013年12月20日去世时，其名下有一栋位于丰顺县＊区A块老堤路的五层自建楼房（房地产权证号为粤房地证字第＊号），虽然房地产权证书上的权属人只有谢某想一人，但是其与原告黄某花是夫妻关系，涉案房地产是两人夫妻关系存续期间所得，属于夫妻共同财产。《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”。故原告黄某花作为谢某想的配偶，享有涉案房地产权的1／2份额，余下的1／2份额才是谢某想的遗产。
其次，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”。本案中，谢某想于2007年11月26日将涉案房地产抵押给丰顺县＊镇农村信用合作社。贷款本金为35万元，该抵押贷款本金与利息于2015年9月17日偿清。原告称，谢某想以朱某亮的名义向丰顺县农村信用合作联社＊＊信用社贷款35万并以涉案房产作为抵押，逾期本息由三个第三人代为偿还本金35万元及利息30万元，至2015年3月还清贷款本金及利息之后，才将抵押的房地产权证（证号：粤房地证字第＊号）赎回。三个第三人亦称，谢某想的贷款本金及利息共65万元均是他们偿还的，并提交抵押担保借款合同复印件以及贷款账号名为“朱某亮”的五张金融业务收入凭证、三张回单联佐证。被告则称，其曾经就房屋抵押事情问过谢某想后得知，当时一共贷款35万，谢某想只得到10万元贷款，其他25万元给朱某亮。谢某想去世后，被告的三个弟弟代为偿还银行本金及利息，差不多只有16万，因被告没经手，所以其不清楚具体数额。本院认为，原告及第三人主张，第三人代谢某想偿还抵押贷款本金及利息共计65万元，虽提交有抵押担保借款合同复印件以及五张金融业务收入凭证、三张回单联佐证，但依据不足、理由不充分，且被告谢闲某对65万元的金额不予认可，但其认可第三人偿还16万元的债务，故本院对第三人代谢某想偿还16万元债务予以认定。
综上，本案中被继承人谢某想的遗产范围为：（涉案房地产价值-16万元债务）×1／2。
二、关于被告对被继承人谢某想的遗产是否享有继承权问题。原告黄某花称，因为被告没有尽到赡养老人的义务并且其与被告已经分家20多年了，所以撤销起诉状所述的补偿给被告涉案房产价值的10%的金额的内容。第三人称，建该房子的时候被告没有出一分钱，谢某想生病十几年被告也没有照顾过一天，没有出过一分钱药费，谢某想银行贷款的本金和利息也是他们三兄弟负责偿还的，被告没有负责偿还过一分钱，因此被告不应该来请求继承该房子，应该和他们一样自愿放弃该房子的继承份额，将该房子的产权全部转到原告黄某花的名下。被告谢闲某则称，因谢某想生前是开公司的，他自己有钱，所以被告没有给付赡养费，但是过年过节会给一些钱，谢某想夫妇也没有要求被告给付赡养费。本院认为，被告谢闲某是被继承人谢某想的儿子，按照继承法规定是第一顺序继承人，且没有《继承法》第七条规定“（一）故意杀害被继承人的；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的”等丧失继承权的情形，故被告谢闲某对被继承人谢某想的涉案遗产享有继承权。
三、关于各继承人所享有的继承份额问题。本案中，谢某想死亡时，其第一顺序继承人有：原告黄某花、被告谢闲某及第三人谢茂某、谢红某、谢君某共五人，依据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款的规定，谢某想的遗产由五人均分，各占1／5的遗产份额。
四、关于涉案房地产权如何分割问题。因第三人均表示将自己应得的继承份额无偿赠与原告黄某花继承，是其三人自行处分自己财产权利的行为，不违反有关法律规定，本院依法应予准许。故本案中原告黄某花享有谢某想4／5的遗产份额，被告谢闲某享有1／5的遗产份额。因原告黄某花与第三人均在涉案房屋居住，且原告主张涉案房地产的全部所有权，依据《中国人民共和国继承法》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百条及《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第五十八条的规定，根据物尽其用原则，对涉案房地产采取折价后补偿的方式即由原告取得涉案房地产所有权，原告支付相应补偿款给被告比较合理。对于穗华价格（蕉岭）（2016）015号《关于已故谢某想名下的位于丰顺县＊区A块老堤路的五层自建楼房和土地价格评估结论书》，原告黄某花及第三人均表示无异议；被告则表示评估价格有点偏低，但既然是按照法律程序作出了评估结论，其也予以接受。本院认为，该评估结论系由具有价格评估资质的评估机构中具有价格评估执业资质的人员，在对涉案房地产进行实地勘查、市场价格调查的基础上作出的，其评估程序合法，评估结论应予以认可。故已故谢某想名下的位于丰顺县＊区A块老堤路的五层自建楼房和土地使用权（房地产权证号为：粤房地证字第＊号）归原告黄某花所有，由其办理过户手续。原告需补偿给被告的金额为：（涉案房地产评估价格-16万元债务）×1／2×1／5即（816559元＋417720元-160000元）×1／2×1／5=107427.9元。另外，涉案房地产价格评估费14145元（原告黄某花先行垫付），应由原、被告各负担7072.5元，故两相抵扣后，原告需支付给被告的金额为：107427.9元-7072.5元=100355.4元。被告谢闲某经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利。
据此，为了公平、合理维护各方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第七条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第一百条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、已故谢某想名下的位于丰顺县＊区A块老堤路的五层自建楼房所有权和该房土地使用权（房地产权证号为粤房地证字第＊号）归原告黄某花所有，并由其办理相关的过户手续。
二、原告黄某花应于本判决生效之日起十五日内补偿被告谢闲某人民币100355.4元。
三、驳回原告黄某花的其他诉讼请求。
如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2768元，减半收取1384元，由原告黄某花负担692元，由被告谢闲某负担692元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 刘和亮
二〇一六年四月二十八日
书记员 严明珠
附相关法律及司法解释：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人的；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；
（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；
（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国物权法》
第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》
第五十八条人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。