福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0881民初338号
原告：中国建设银行股份有限公司漳平支行，住所地漳平市和平南路81号，统一社会信用代码9135088185806534X8。
法定代表人：陈金富，行长。
委托诉讼代理人：张小文，男，该银行职员。
被告：黄加德，男，1977年1月1日出生，汉族，住漳平市。
原告中国建设银行股份有限公司漳平支行（以下简称“建行漳平支行”）与被告黄加德金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张小文到庭参加诉讼，被告黄加德经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行漳平支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为2009年建岩漳个房借字301号《个人住房借款合同》项下原告与被告的借贷关系。2、请求人民法院依法判令被告黄加德归还原告贷款本金335288.41元、利息15834.84元、罚息1163.93元，本息合计352287.18元（利息暂计算至2018年1月23日）及自2018年1月24日起至还清全部贷款本息之日止的利息（按合同约定利率计算）。3、如被告黄加德未归还原告上述贷款本息，原告有权依法处置其向原告提供的该笔贷款的抵押物【漳平市其占用范围内的土地所有权】，房屋所有权证编号为：房权证漳房字第××号，原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。四、本案诉讼费、公告费、财产保全费由被告承担。事实与理由：应被告黄加德的申请，原告于2009年9月1日与其签订《个人住房借款合同》一份（合同编号：2009年建岩漳个房借字301号），双方约定：原告贷给被告黄加德借款本金43.4万元，期限20年（2009年8月28日起至2029年8月28日），年利率为基准利率上浮10%。当年执行利率为年利率6.534%，采用按月等额本息还款方式。该笔贷款由被告黄加德所购位于漳平市其占用范围内的土地所用全提供抵押，并办理了房产抵押登记手续，房屋他项权证编号为：房他证漳字第××号。该笔贷款原告依约于2009年9月1日发放，金额434000元，期限20年，当年利率为年利率6.534%（后每年1月1日随人行公布的基准利率进行调整一次）。贷款发放后被告未按合同预定时间按月归还贷款本息。截止2018年1月23日，被告尚欠原告贷款本金335288.41元、利息15834.84元、罚息1163.93元，本息合计352287.18元（利息暂计算至2018年1月23日）。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。
被告黄加德未作答辩，也未向本院提交证据。
原告建行漳平支行围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、原告营业执照复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告的居民身份证复印件一份、常住人口登记卡复印件一份，证明被告的诉讼主体资格。3、《中国建设银行福建省分行个人住房借款申请书》复印件一份，证明被告向原告申请个人住房贷款43.4万元，期限20年的事实。4、《个人住房借款合同》复印件一份，证明被告与原告于2009年9月1号签订个人住房借款合同的事实。5、《监证书》复印件一份、房产证和他项权证复印件各一份，证明贷款办理了抵押登记，抵押合法有效。6、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》复印件一份及《个人贷款支付凭证》复印件一份，证明原告依约发放了贷款。7、《中国建设银行个人贷款对账单》二份，证明截止2018年1月23日被告尚欠原告本金335288.41元、利息15834.84元、罚息1163.93元的事实。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告黄加德未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据均符合证据特征，具有证明力，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年8月5日，黄加德向建行漳平支行提交一份《个人住房借款申请书》。2009年9月1日，建行漳平支行与黄加德签订一份《个人住房借款合同》（合同编号：2009年建岩漳个房借字301号），合同主要约定：借款本金为434000元；借款用途为购置坐落于漳平市产；借款期限20年，即从2009年8月28日起至2029年8月28日止；采用按月等额本息还款法，借款利率为基准利率上浮10%，当年执行年利率6.534%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；其中，黄加德提供其所购置的上述房产作为抵押物，漳平市奇峰标准厂房投资有限公司在合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止的保证期间为本起贷款提供担保。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款；宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系等内容。2009年9月7日,建行漳平支行与黄加德针对上述的抵押物到漳平市房地产交易服务中心办理了购房权利抵押登记手续。2013年7月31日，抵押权（预告）登记转为一般抵押权设立登记，建行漳平支行取得了《房屋他项权证》。2009年9月7日建行漳平支行向黄加德发放了贷款本金434000元。贷款发放后，黄加德未按合同约定时间按月归还贷款本息，截止2018年1月23日，黄加德尚欠建行漳平支行贷款本金335288.41元、利息15834.84元、罚息1163.93元。后经建行漳平支行多次催收未果，建行漳平支行于2018年1月25日向本院提起诉讼。
本院认为，建行漳平支行与黄加德所签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应确认有效。黄加德未按合同约定偿还贷款本息，根据合同约定，建行漳平支行可解除与黄加德的借贷关系并提前收回全部借款本息。建行漳平支行对黄加德提供的抵押物经抵押预告登记并已转为一抵押权设立登记，因此，建行漳平支行依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上所述，建行漳平支行的诉请有理，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（五）项、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司漳平支行与黄加德所签订的编号为2009年建岩漳个房借字301号《个人住房借款合同》。
二、黄加德应于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司漳平支行借款本金335288.41元及利息、罚息（截止2018年1月23日，利息为15834.84元，罚息为1163.93元。从2018年1月24日起至款项还清之日止期间的利息和罚息，按《个人住房借款合同》约定的标准计算）。
三、黄加德不履行上述债务时，中国建设银行股份有限公司漳平支行有权以抵押物（坐落于漳平市菁城街道外环东路富山配套住宅小区A2地块1#幢第5层506号、508号和第6层606号的房产）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6584元，由黄加德负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 赖 家 懋
人民陪审员 陈 永 全
人民陪审员 许 益 洲
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 柯丽雅（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。