河北省张北县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0722民初961号
原告：张北信达村镇银行股份有限公司，住所地张北县张北镇师范东路3号。
法定代表人王军，该公司行长。
委托诉讼代理人：任超，河北隆业律师事务所律师。
被告：张家口市金农生物科技有限公司，住所地张家口市察北管理区黄山管理处。
法定代表人：刘树平，该公司执行董事长。
被告：张家口市大地伟业房地产开发有限公司，住所地张家口市察北管理区黄山管理处。
法定代表人：刘树平，该公司执行董事长。
被告：刘树平，男，1974年8月13日出生，汉族，住张家口市桥东区。
被告：张家口市燕北薯业开发有限公司，住所地张家口市张北县经济开发区燕北路1号。
法定代表人：董清，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁斗一，河北鸿义律师事务所律师。
被告：董清，男，1970年12月21日出生，汉族，住天津市宝坻区。
原告张北信达村镇银行股份有限公司（以下简称：信达银行）与被告张家口市金农生物科技有限公司（以下简称：金农科技）、张家口市大地伟业房地产开发有限公司（以下简称：大地伟业）、刘树平、张家口市燕北薯业开发有限公司（以下简称：燕北薯业）、董清借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告信达银行的委托诉讼代理人任超和被告燕北薯业的委托诉讼代理人袁斗一到庭参加了诉讼，被告金农科技、大地伟业、刘树平、董清经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
信达银行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即偿还所欠贷款本金130万元，利息及罚息（利息计算日期为2016年1月13日计算至实际还款日）；2、如金农科技不能及时偿还借款本息，原告对拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、大地伟业在其抵押物价值范围内对金农生物欠款承担连带清偿责任。4、其他被告承担连带保证责任；5、以上被告承担本案诉讼费、律师代理费等。事实与理由：2015年12月31日，原告与被告张家口市金农生物科技有限公司（以下简称：金农公司）签订了编号为（2015）公025号《借款合同》，合同约定原告向被告金农公司提供贷款130万元，贷款期限12个月，贷款月利率11.5‰，贷款期限内合同利率不变，每月20日为结息付息日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率基础上加收50%，合同还约定，因上述合同履行发生争议产生的律师费等费用由被告承担。为担保上述债务的履行，被告大地伟业房开公司与原告签订抵押合同，以其自有的房屋和土地使用权向原告提供抵押担保（见抵押物清单），张家口燕北薯业、董清与原告签订保证合同，刘树平签订承诺书，均承担连带保证责任。关于律师费由于我所约定的代理方式为结案后结算，但是委托律师必然会承担费用，也是事实情况，且合同中对此项费用做了约定，希望法庭参照河北律师费酌情支持。
燕北薯业承认原告在本案中所主张的事实，对借款合同、抵押合同、保证合同、承诺书、借款借据均无异议。其认为抵押登记的房屋是有优先偿还权的，可以拍卖抵押人的抵押物，登记的房屋与土地是一块儿的，既然房屋办理抵押登记的，土地也应该一并追偿。燕北的担保是在抵押物不足的范围内由保证人承担保证责任。对于律师费应该出示票据，以票据为主。
被告金农科技、大地伟业、刘树平、董清未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日原告信达银行与被告金农科技签订了编号为（2015）公025号《借款合同》，合同约定原告向被告金农公司提供贷款130万元，贷款期限12个月，贷款月利率11.5‰，贷款期限内合同利率不变，每月20日为结息付息日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起计收罚息、罚息利率为借款利率基础上加收50%。合同还约定，因本合同履行及争议解决发生的律师费等费用由被告借款人承担。同时为担保上述债务的履行，被告大地伟业与原告签订抵押合同，以其自有的坐落于张家口市察北管理区黄山管理处的张房权证察字第××号房屋及张市察国用2006第0790号土地向原告提供抵押担保，后对房屋进行了抵押登记。被告燕北薯业、董清与原告签订了保证合同，合同第四条约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行驶，保证人不得以此抗辩债权人”。被告刘树平签订了承诺书，自愿以其个人及家庭所有财产承担连带保证责任。2016年1月13日，原告将款项如约转入被告金农科技账户，并出具了借款借据，后被告未归还借款本金及利息。
本院认为，被告承认信达银行在本案中主张的借款事实，故对信达银行主张的事实予以确认。原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同、承诺书系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同，本院予以确认。合同签订后原告依约履行了发放借款义务，被告金农科技作为借款人未按照约定全面、及时履行归还借款本金及利息的义务，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任，故对原告要求被告金农科技归还借款本金及利息（含罚息）的请求，予以支持；原告主张以大地伟业的房屋及土地优先受偿，根据法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。现双方的抵押合同合法有效，房屋进行了抵押登记，房屋占用的土地视为一并抵押，原告有权对房屋及其占用土地使用权享有优先受偿权；被告燕北薯业、董清、刘树平均为此笔借款提供了连带责任保证，应在其保证范围内承担连带保证责任，且在其承担保证责任后有权向债务人追偿；被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案原被告双方约定了保证责任，且物的担保是由第三人提供的，债权人有权行驶其权利；关于原告主张律师费，未提供相关证据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条之规定判决如下：
一、被告张家口市金农生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告张北信达村镇银行股份有限公司借款本金130万元及利息和罚息（利息按照合同约定月利率11.5‰计算，罚息按在约定利率基础上加收50%，从2016年1月13日计算至给付之日止）；
二、以上款项在被告张家口市大地伟业房地产开发有限公司的抵押房屋及其占用范围内的土地（坐落于张家口市察北管理区黄山管理处的张房权证察字第××号房屋及张市察国用2006第0790号土地)价值范围内优先受偿；
三、被告刘树平、张家口市燕北薯业开发有限公司、董清承担以上款项的连带保证给付责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元，减半收取计8250元，由被告负担。原告预交的案件受理费8250元予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。（履行开户行：中国银行张北支行，账号：10×××71）
审判员 李亚南
二〇一八年六月六日
书记员 赵小娟
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。