广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3715号上诉人（原审原告）：宋文渊，男，1992年2月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：吴卓金，广东玉成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海市斗门区石化供销有限公司，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇井湾路697号一楼（1室）。法定代表人：ＸＸ超。上诉人宋文渊因与被上诉人珠海市斗门区石化供销有限公司（以下简称石化公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初17013号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，审查上诉意见，决定不开庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人宋文渊上诉请求：一、撤销一审判决第二项，改判石化公司赔偿宋文渊自2016年5月至2020年2月共四十六个月的违约金159252元；二、撤销一审判决第三项，改判一审诉讼费用由石化公司承担；三、二审诉讼费用由石化公司承担。事实和理由：一、一审判决对关键事实认定错误，宋文渊与中山市协力房地产发展有限公司（以下简称协力公司）签订商品房买卖合同的日期应该认定为2010年2月8日，而不是合同标注的2010年3月15日。二、一审判决无法律适用的论证过程，对适用法律条文没有任何相应的解释与说明，系法律适用错误，判决错误。本案中，宋文渊与石化公司签订的房屋租赁协议真实有效，不违反法律、行政法规的强制性规定。双方本应恪守信用严格履行。但是自2016年5月开始，石化公司单方违约停止支付602房、607房租金。宋文渊后来得知，石化公司法定代表人ＸＸ超与妻子已经携款潜逃国外，石化公司均陷入经营困境。协议第九条约定“合同期内任一方未履行协议，违约方需双倍赔付对方违约金，违约标准为租金”，宋文渊请求石化公司赔偿租赁剩余期限租金数额的两倍即159252元合法有据，宋文渊没有任何过错，请求二审法院依法改判。被上诉人石化公司没有进行答辩。宋文渊向一审法院起诉请求：1.解除房屋租赁协议；2.石化公司赔偿违约金159252元（2016年5至2020年2月合共46个月）。一审法院认定事实：1.2010年2月8日，宋文渊与石化公司签订房屋租赁协议，约定宋文渊将位于中山市神湾镇××房房屋租给石化公司使用，租期120个月，从该房办理好按揭宋文渊正式供楼的第一个月开始计付租金，如属一次性付款则在付清房款的第二个月开始计付租金；月租金分别为971元和760元，租金每月交纳一次，每期租金在每月15日前交清；石化公司可将房屋转租，转租时无须再经宋文渊同意，也无须宋文渊书面确认；租赁期满前一个月，如双方任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方；合同期内任何一方未履行协议，违约方需双倍赔偿对方违约金，违约金标准为租金即租赁期间的未付租金；合同期满后，原有固定装修属宋文渊所有；双方还约定了其他权利义务。2.2010年3月15日，宋文渊与协力公司签订中山市商品房买卖合同两份，约定购买位于中山市神湾镇××房的房地产，总价分别为101992元和78810元。2010年2月8日，协力公司出具购房收据两份，分别载明：宋文渊交来××房购房款（面积38.27㎡，单价34900元/㎡，总房款101992元）、××房购房款（面积32.61㎡，单价3330元/㎡，总房款78810元）。一审法院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。宋文渊与石化公司签订的两份房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。石化公司逾期交付租金，构成违约，故宋文渊请求解除房屋租赁协议，于法有据，予以支持。宋文渊请求石化公司支付违约金包含未实际发生的损失，对诉请合理部分予以支持，参考月租金标准1731元（971元＋760元）从2016年5月计付至合同解除之日止。石化公司经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决：一、解除宋文渊与石化公司于2010年2月8日签订的两份房屋租赁协议；二、石化公司于判决生效之日起七日内支付宋文渊违约金（以月租金1731元为标准，从2016年5月起计付至两份房屋租赁合同解除之日止）；三、驳回宋文渊的其他诉讼请求。案件受理费3486元，由宋文渊负担2804元，石化公司负担682元。本院二审期间，石化公司没有证据向本院提交。宋文渊提交一份关于中山市房地产买卖合同的上面日期的说明，拟证明两份商品房买卖合同签订的时间是2010年2月8日，只是该两份合同的日期被石化公司有意设置为2010年3月8日。上述两份合同系宋文渊与协力公司签订，与本案租赁合同无关，故本院不予采纳作为本案证据。本院经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，宋文渊于一审庭审时陈述石化公司依约向宋文渊支付了2010年3月至2016年4月的租金，但从2016年5月开始就没有交付租金了。宋文渊称其于2016年6月28日了解到石化公司的法定代表人ＸＸ超已潜逃国外，即以个人名义向中山市神湾派出所报案。本院认为，根据宋文渊的上诉请求，本案需要解决的是违约金数额的确定问题。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，该法第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，石化公司只向宋文渊支付了2010年3月至2016年4月的租金，从2016年5月开始就再没有交付租金。而宋文渊与石化公司于2010年2月8日签订的两份房屋租赁协议第九条均约定：“合同期内任一方未履行协议，违约方需双倍赔偿对方违约金，违约金标准为租金”，故宋文渊主张解除租赁合同，并主张违约金依法有据，本院予以支持。宋文渊要求石化公司按照合同约定的剩余租期的租金金额的两倍支付违约金。对此，本院认为，依照具体违约金数额，合同法第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，宋文渊于2016年6月28日已知石化公司的法定代表人ＸＸ超潜逃国外，石化公司已停止经营，并向中山市神湾派出所报案，于2016年8月9日即向法院提起了诉讼，请求解除合同，可见宋文渊在2016年6月已知石化公司已不能履行租赁合同，在此情形下，宋文渊负有采取适当措施防止损失扩大的义务，故本院酌定以本案法院受理时间(2016年8月9日)向后顺延三个月作为止损的合理期间，石化公司应当支付该期间的租金。依据合同约定的违约金标准为该期间租金的两倍，宋文渊要求按剩余租期租金金额两倍计付明显超过其损失数额，本院对此不予采纳。依前述确定违约金计算标准，一审法院判决的数额已超过法定数额，但基于石化公司没有提出上诉，故本院对一审认定结果予以维持。至于宋文渊称与协力公司签订的商品房买卖合同的时间是虚假时间的问题，因宋文渊与协力公司签订的商品房买卖合同与本案的租赁合同纠纷无直接关联性，且协力公司并非本案租赁合同的当事人，故本院对该商品房买卖合同签署时间的真实性不予审查。综上所述，上诉人宋文渊的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3486元，由上诉人宋文渊负担。本判决为终审判决。审判长  徐红妮审判员  谢劲东审判员  马 燕二〇一七年十二月十一日书记员  雷 媛