广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初847号
原告：广州天寓物业服务有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：朱伟涛，执行董事。
委托代理人：马必会，广东正大方略律师事务所律师。
委托代理人：徐平，广东正大方略律师事务所律师。
被告：钟洪花，身份证住址广州市白云区。
原告广州天寓物业服务有限公司与被告钟洪花物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州天寓物业服务有限公司的委托代理人马必会到庭参加了诉讼，被告钟洪花经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州天寓物业服务有限公司诉称：被告是广州市白云区京溪麒麟路*号广州白天鹅花园*栋*房业主，该房屋建筑面积87.7706平方米。2005年5月24日，被告与广州白天鹅酒店物业管理公司签订《物业管理服务合同》。2010年7月1日，我司承接广州白天鹅花园物业管理服务。广州白天鹅酒店物业管理公司将其享有的广州白天鹅花园业主应交未交的各项费用等债权全部转让给我司并进行了通知。被告自2007年5月开始拖欠物业管理费、垃圾处理费，后又拖欠我司代缴的水电费，我司多次催缴未果。我司认为被告接受了我司的物业服务，却拖欠物业服务费和水电费，已构成违约，为维护我司合法权益，请求判令：1、被告向我司支付2007年5月至2015年11月的物业服务费9043.4元及滞纳金（2007年5月至2015年5月期间的物业服务费滞纳金，按每日1‰的标准，从次月1日起计至实际付清之日止；2015年6月至2015年11月期间的物业服务费滞纳金，按每日3‰的标准，从当月6日起计至实际付清之日止）；2、被告向我司支付2007年5月至2010年7月的垃圾处理费195元及滞纳金（按每日1‰的标准，自2010年11月1日起计至实际付清之日止）；3、被告向我司支付2007年4月7日至2009年11月4日的水费930.8元及滞纳金（按每日1‰的标准，自2010年11月1日起计至实际付清之日止）；4、被告向我司支付2007年4月至2010年7月的电费814元及滞纳金（按每日1‰的标准，自2012年12月1日起计至实际付清之日止）；5、本案诉讼费由被告承担。
被告钟洪花无答辩。
经审理查明：原告系具备三级资质等级的物业服务公司。被告系广州市白云区京溪街麒麟路*号*房（白天鹅花园*栋*房）的业主，该物业产权登记建筑面积为87.7705平方米。
2005年8月5日，被告（甲方，业主）与广州白天鹅酒店物业管理公司（乙方，物业管理公司）签订《物业管理服务合同》，约定：物业管理服务期限为三年，如本物业业主委员会在物业行政管理部门的指导下依法成立后，可续聘或另行选聘物业管理公司；本物业的管理服务费标准现行规定为住宅1元/平方米/月；甲方应于每月30日前支付当月管理服务费及其他应付费用；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费、专项设备运行费或其他应付费用，从逾期之日起每日按应交费的1‰交纳滞纳金等。
2010年7月3日，原告（乙方）与广州白天鹅酒店物业管理公司（甲方）签订《协议书》，主要内容为：经广州白天鹅花园业主表决同意，自2010年7月1日起广州白天鹅花园物业管理工作由乙方接管，甲乙双方已就广州白天鹅花园物业管理工作进行了交接。关于部分业主在2010年6月30日前的欠费事项，为了明确责任，经协商达成如下协议：1、甲方享有的债权即广州白天鹅花园业主应交未交的各项费用（截止2010年6月30日业主应交未交的物业管理费及其滞纳金、水电费及其滞纳金）全部转让给乙方，由乙方向业主催收，所收款项归乙方所有；2、自2010年7月1日起，广州白天鹅花园物业管理费、水电费由乙方负责管理、收益、使用等。原告接管该物业管理事宜已向广州市国土资源和房屋管理局白云区分局备案，并向业主进行了书面通知。
2015年5月19日，原告（乙方）与广州白天鹅花园业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》，就甲方选聘乙方对广州白天鹅花园提供物业服务事宜进行了约定，并进一步明确了物业服务费用的收费方式为包干制，物业服务费用的具体标准为：多层住宅（A、B、C、D四栋）为1元/月/平方米……；业主应于每月5日前或在物业公司缴费通知书指定的时间内按上述标准全额向乙方交纳当月物业服务费（物业服务资金）；业主、物业使用人违反本合同的约定，逾期支付物业服务费及相关费用的，按应付金额每日3‰向乙方支付违约金，乙方有权对欠费业主或物业使用人中止提供相关服务，并依法提起诉讼，业主是物业的实际产权人，对承租人或物业使用人迟延交纳物业服务费及相关费用承担完全责任等。
另查，被告至今未交纳2007年5月至2015年11月的物业服务费，并未交纳2007年5月至2010年7月的垃圾处理费共计195元、2007年4月7日至2009年11月4日的代缴水费930.8元及2007年4月至2010年7月的代缴电费814元。原告承接该小区的物业管理权后多次催缴未果。
以上事实，有物业服务合同、协议书、业主意见征询表、备案回执、房地产登记查册表、催缴通知书、欠费明细表、挂号信退件以及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告于2010年7月3日与广州白天鹅酒店物业管理公司签订《协议书》，接管了广州白天鹅花园的物业管理工作，广州白天鹅酒店物业管理公司亦将广州白天鹅花园业主应交未交各项费用的债权全部转让给了原告，该转让行为亦经小区业主同意，并经相关行政部门备案，对作为业主的被告具有约束力，故原告有权依照被告与广州白天鹅酒店物业管理公司签订的《物业管理服务合同》相关约定向被告主张支付物业管理费和滞纳金。原告接管广州白天鹅花园后，对该小区进行了实际的物业管理，且涉案小区的广州白天鹅花园业主委员会与原告签订的《物业服务合同》，该《物业服务合同》对小区的全体业主亦均有约束力，原告有权向被告收取已发生的物业服务费用及代缴的相关费用。综上，被告至今没有交纳涉案房屋2007年5月至2015年11月的物业服务费，并未交纳2007年5月至2010年7月的垃圾处理费、2007年4月7日至2009年11月4日的代缴水费930.8元及2007年4月至2010年7月的代缴电费814元已构成违约。现原告要求被告支付欠缴的上述费用和滞纳金合理合法，本院予以支持。
根据上述服务合同关于住宅物业服务费用的约定，每月的物业管服务费应按1元/月/平方米计算，经核算被告共拖欠原告物业服务费的数额应为共计9040.36元。关于滞纳金的计算，因被告与广州白天鹅酒店物业管理公司签订的《物业管理服务合同》约定业主应于每月30日前支付当月管理服务费及其他应付费用，逾期支付的从逾期之日起每日按应交费的1‰交纳滞纳金，而原告与广州白天鹅花园业主委员会签订《物业服务合同》则约定业主应于每月5日前或在物业公司缴费通知书指定的时间内按上述标准全额向乙方交纳当月物业服务费，逾期按应付金额每日3‰向乙方支付违约金，故原告关于2007年5月至2015年5月期间的物业服务费（8513.73元）滞纳金，按每日1‰的标准，从次月1日起计至实际付清之日止，2015年6月至2015年11月期间的物业服务费（526.63元）滞纳金，按每日3‰的标准，从当月6日起计至实际付清之日止；垃圾管理费、代缴水费的滞纳金按每日1‰的标准，自2010年11月1日起计至实际付清之日止；代缴电费的滞纳金按每日1‰的标准，自2012年12月1日起计至实际付清之日止的意见符合上述合同约定，本院予以采纳。
被告钟洪花经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为其放弃自身抗辩权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，被告钟洪花向原告广州天寓物业服务有限公司支付2007年5月至2015年11月的物业服务费共计9040.36元及滞纳金（2007年5月至2015年5月期间的滞纳金，以8513.73元为本金，按每日1‰的标准，从次月1日起计至实际付清之日止；2015年6月至2015年11月期间的滞纳金，以526.63元为本金，按每日3‰的标准，从当月6日起计至实际付清之日止。上述滞纳金均以各期本金为限）；
二、本判决生效之日起五日内，被告钟洪花向原告广州天寓物业服务有限公司支付2007年5月至2010年7月的垃圾处理费共计195元及滞纳金（按每日1‰的标准，自2010年11月1日起计至实际付清之日止。滞纳金以本金为限）；
三、本判决生效之日起五日内，被告钟洪花向原告广州天寓物业服务有限公司支付代缴水费930.8元及滞纳金（按每日1‰的标准，自2010年11月1日起计至实际付清之日止。滞纳金以本金为限）；
四、本判决生效之日起五日内，被告钟洪花向原告广州天寓物业服务有限公司支付代缴电费814元及滞纳金（按每日1‰的标准，自2012年12月1日起计至实际付清之日止。滞纳金以本金为限）；
五、驳回原告广州天寓物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费559元，由被告钟洪花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 肖録婷
人民陪审员 黄文聪
人民陪审员 杨显元
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 周 沣