湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0502民初1163号
原告上海浦东发展银行股份有限公司宜昌分行,住所地湖北省宜昌市西陵区西陵一路18号。
代表人龙迎宾，该分行行长。
委托代理人葛隆恩、李战军，湖北前锋律师事务所律师（一般授权代理）。
被告苏中德,男,1967年7月1日出生,汉族，住湖北省武汉市武昌区。
被告湖北西陵酒业有限公司，住所地湖北省枝江市董市镇工业园金盆山大道××号。
法定代表人苏中德，该公司总经理。
被告湖北金水台酒业发展有限公司,住所地湖北省武汉市武昌区徐东大街迎宾华府B区3栋25层1号。
法定代表人陈凌峰,该公司总经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司宜昌分行诉被告苏中德、湖北西陵酒业有限公司、湖北金水台酒业发展有限公司金融借款及担保合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法由审判员尹暹宾独任审判，于2017年8月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李战军到庭参加诉讼，被告苏中德、湖北西陵酒业有限公司、湖北金水台酒业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月24日，原告与被告苏中德签订《最高额授信合同》1份，合同约定：原告从2014年4月24日至2016年11月26日的期限内，已经或即将向被告苏中德提供最高余额不超过人民币500万元的贷款及其他授信支持。
同日，被告湖北西陵酒业有限公司与原告签订了1份《最高额抵押合同》（合同编号11312014100041），自愿以其所有的位于枝江市董市镇工业园金盆山大道××号的房产（所有权证号枝江市房权证董市字第××号）为上述《最高额授信合同》中被告苏中德所发生的债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为500万元，上述《最高额抵押合同》签订后，双方到相关部门办理了抵押登记，他项权证号为枝江市房他证董市字第××号。
2016年5月1日，被告湖北金水台酒业投资有限公司（2016年5月27日更名为湖北金水台酒业发展有限公司）与原告签订《最高额保证合同》1份（合同编号ZB113120169000000031），自愿为被告苏中德自2015年5月7日至2017年5月5日期间与原告所发生的债务在500万元的限额内承担连带保证责任。
2016年5月1日，原告与被告苏中德签订1份《个人担保借款合同》（合同编号11312016100037112102），约定：被告苏中德向原告借款人民币200万元，借款期限1年，即自2016年5月5日起至2017年5月5日止。借款利率按贷款实际发放日中国人民银行发布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%即年利率5.655%计算，逾期还贷的，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。
同日，原告还与被告苏中德签订1份《个人担保借款合同》（合同编号11312016100039112102），约定：被告苏中德向原告借款人民币300万元，借款期限1年，即自2016年5月6日至2017年5月6日。借款利率按贷款实际发放日中国人民银行发布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%即年利率5.655%计算；逾期还贷的，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。
上述2份《流动资金借款合同》签订后，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，但被告苏中德未能按期向原告支付利息，为此，原告于2017年3月27日宣布上述500万元的贷款提前到期，并向被告苏中德及湖北金水台酒业发展有限公司发出《宣布贷款提前到期通知书》，要求被告苏中德、湖北金水台酒业发展有限公司在2017年4月1日前清偿所欠贷款本金及利息。但履行期限届满后，被告苏中德、湖北金水台酒业发展有限公司仍未能履行偿还贷款本金及利息的义务。截止2017年4月1日，被告苏中德尚欠原告借款本金500万元、利息260287.08元。
另外，原告为主张上述债权，已委托湖北前锋律师事务所代理本案，并支付律师代理费15万元。故诉至法院，请求判令：1、被告苏中德立即偿还原告借款本金500万元，并以借款本金500万元为基数，按合同约定的5.655%年利率标准支付从贷款发放之日起至2017年4月1日止的借款利息260287.08元，按照8.4825%年利率标准支付从2017年4月2日起至实际清偿之日止的逾期利息及罚息（暂计算至2017年5月20日为57728.13元）；2、被告苏中德支付原告因主张本案债权而发生的律师费15万元；3、确认原告对被告湖北西陵酒业有限公司所有的枝江市房权证董市字第××号房产享有抵押权；若被告苏中德未履行上述债务，则原告有权对拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；4、被告湖北金水台酒业发展有限公司对被告苏中德所负上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费。
被告苏中德、湖北西陵酒业有限公司、湖北金水台酒业发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年4月24日，原告上海浦东发展银行股份有限公司宜昌分行（乙方）与被告苏中德（甲方）签订《最高额授信合同》1份，合同约定：乙方从2014年4月24日至2016年11月26日的期限内，已经或即将向甲方提供最高余额不超过人民币500万元的贷款及其他授信支持，用于经营周转。被告湖北金水台酒业投资有限公司（2016年5月27日更名为湖北金水台酒业发展有限公司）为甲方的借款提供最高额保证担保（合同编号ZB113120169000000031），被告湖北西陵酒业有限公司提供其公司办公楼（所有权证号枝江市房权证董市字第××号）作抵押担保（合同编号11312014100041），如甲方未能按时偿还或支付本合同项下的全部或部分到期应付本息及相关费用的，乙方有权宣布本合同项下所有债务本金提前到期，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或甲方立即追索。合同还对法律的适用等进行了约定。
同日，被告湖北西陵酒业有限公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订了1份《最高额抵押合同》（合同编号11312014100041），合同约定：被告湖北西陵酒业有限公司自愿以其所有的位于枝江市董市镇工业园金盆山大道××号的房产（所有权证号枝江市房权证董市字第××号，建筑面积5698.23平方米）为上述《最高额授信合同》中被告苏中德所发生的债务提供最高额抵押担保，担保范围为本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人为实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。担保的主债权余额最高额不超过500万元。合同还对抵押财产登记等进行了约定。2014年4月24日，湖北西陵酒业有限公司办理了抵押登记，他项权证号为枝江市房他证董市字第××号，他项权利人为上海浦东发展银行股份有限公司宜昌分行。
2016年5月1日，被告湖北金水台酒业投资有限公司（2016年5月27日更名为湖北金水台酒业发展有限公司，保证人）与原告（债权人）签订《最高额保证合同》1份（合同编号ZB113120169000000031），合同约定：湖北金水台酒业发展有限公司自愿为被告苏中德自2015年5月7日至2017年5月5日期间与原告所发生的主债务在500万元的限额内承担连带保证责任，担保范围为本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人为实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补充的保证金，保证期限为：按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后2年止。合同还对争议的解决方式等进行了约定。
2016年5月1日，原告（贷款人/抵押权人）与被告苏中德（借款人）、周桂英（共同还款人/抵押财产共有人）、湖北西陵酒业有限公司（抵押人）签订1份《个人担保借款合同》（合同编号11312016100037112102），合同约定：被告苏中德向原告借款人民币200万元用于经营周转，借款期限1年，预计自2016年5月5日起至2017年5月5日止,具体以贷款借据（贷款凭证）记载的日期为准。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行发布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算（签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%），贷款利率不作调整。不分段计息。还款方式为按月付息，到期一次还本。逾期还贷的，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的已提用贷款部分的本息立即或全部提前到期。合同还对贷款的发放、提前还贷、争议的管辖法院等进行了约定。2016年5月5日，苏中德向原告出具200万元的《借款凭证》1份。
同日，原告（贷款人）还与被告苏中德（借款人）、湖北西陵酒业有限公司（抵押人）、周桂英（共同还款人/抵押财产共有人）签订1份《个人担保借款合同》（合同编号11312016100039112102），合同约定：被告苏中德向原告借款人民币300万元用于经营周转，借款期限1年，预计自2016年5月6日至2017年5月6日止，具体以贷款借据（贷款凭证）记载的日期为准。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行发布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%（签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%），贷款利率不作调整。不分段计息。还款方式为按月付息，到期一次还本。逾期还贷的，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的已提用贷款部分的本息立即或全部提前到期。合同还对贷款的发放、提前还贷、争议的管辖法院等进行了约定。2016年5月6日，苏中德向原告出具300万元的《借款凭证》1份。
上述2份《个人担保借款合同》签订后，原告按照合同约定履行了发放500万元贷款的义务，但被告苏中德分8笔仅向原告支付期内利息51000.66元。2017年3月27日，原告向被告苏中德、湖北金水台酒业发展有限公司邮寄《宣布贷款提前到期通知书》，宣布上述500万元的贷款提前到期，要求被告苏中德、湖北金水台酒业发展有限公司在2017年4月1日前清偿所欠贷款本息（EMS尾号为2824于2017年4月3日被告苏中德签收，EMS尾号为3124于2017年3月31日被告湖北金水台酒业发展有限公司签收）。但被告苏中德、湖北金水台酒业发展有限公司仍未履行偿还贷款本息义务，从而引起诉讼。
另查，1、截止2017年4月3日（含本日），苏中德的上述2笔合计500万元的贷款，苏中德下欠原告贷款本金500万元，期内利息210857.26元。2、2017年5月19日，原告（委托人）与湖北前锋律师事务所（受托人）签订《专项法律服务委托协议》1份，协议约定：1、委托人因与苏中德诉讼事宜；2、服务范围：①起草、审阅、修改项目合同文件及附属文件；②就项目涉及的法律问题提供必要的咨询和支持（包括但不限于通过邮件、电话等形式）；③根据委托人的要求，协助委托人参加有关商务谈判；并妥善、及时地解决谈判交涉过程中出现的分歧或争议，同时就双方在法律或其他方面的实质性障碍提供合理合法的解决方案；④若提起诉讼或仲裁的，受托人应提供包括但不限于：调查委托事宜相对方的主体信息，财产线索；申请诉讼保全；起诉、递交、签收法律文书，收集相关证据；参加诉讼，陈述事实和理由，出示证据、质证和辩论；申请执行等与委托事宜有关的全部诉讼程序法律服务；⑤就重大法律事项提供法律意见备忘录。3、受托人指派的律师为葛隆恩、李战军；4、律师费15万元，一次性支付。合同还对争议的解决办法、协议的解除等进行了约定。2017年8月7日，原告向湖北前锋律师事务所支付15万元。2017年8月22日，湖北前锋律师事务所开出增值税发票。
上述事实，有当事人身份信息1组、《最高额授信合同》1份、《最高额抵押合同》1份、《最高额保证合同》1份、房屋产权证1份、房屋他项权证1份、《个人担保借款合同》2份、《借款凭证》2份、《宣布贷款提前到期通知书》1份、邮政专递（含回执查询）2份、银行流水1份、《贷款利息核对单》1份、《专项法律服务委托协议》1份、《特种转账贷方传票》1份、增值税发票1份以及庭审笔录在卷证实。
本院认为，原告与被告苏中德、湖北西陵酒业有限公司、湖北金水台酒业发展有限公司间的金融借款及担保合同，系当事人真实意思的表示，符合法律规定，系有效协议，应该全面履行，原告已经履行500万元贷款的放款义务，被告湖北西陵酒业有限公司依法办理了抵押财产的他项权证，但被告苏中德未履行按时偿还原告借款利息的义务，在被告苏中德出现合同违约的情形下，原告有权依照合同约定宣布合同到期，要求被告苏中德立即清偿全部贷款本息，截止2017年4月3日（含本日）下欠贷款本金500万元、期内利息210857.26元，并承担逾期还款的违约责任。被告湖北西陵酒业有限公司、湖北金水台酒业发展有限公司应该按照合同约定承担担保责任。原告诉请中关于期内利息及逾期时间计算错误，本院据实予以处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏中德偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司宜昌分行借款500万元，支付原告截止2017年4月3日（含本日）的期内利息210857.26元，并从2017年4月4日（含本日）至实际清偿之日止以500万元为基数按年利率8.4825%支付原告逾期利息；
二、被告苏中德支付原告上海浦东发展银行股份有限公司宜昌分行因本案而支出的律师费15万元；
三、被告湖北金水台酒业发展有限公司对被告苏中德的上述债务承担连带清偿责任；
四、确认原告上海浦东发展银行股份有限公司宜昌分行就被告苏中德的上述债权对被告湖北西陵酒业有限公司位于枝江市董市镇工业园金盆山大道××号的房产（所有权证号枝江市房权证董市字第××号，建筑面积5698.23平方米，他项权证号枝江市房他证董市字第××号，他项权利人上海浦东发展银行股份有限公司宜昌分行）享有抵押权，原告有权对拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述债务；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司宜昌分行本案其他诉讼请求。
以上款项，于判决生效之日起10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50076元，减半收取25038元，财产保全申请费5000元，合计30038元（原告均已预交），由被告苏中德承担，被告湖北西陵酒业有限公司在抵押财产范围内承担担保责任，被告湖北金水台酒业发展有限公司承担连带清偿责任，在履行上述判决时一并清结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 尹暹宾
二〇一七年九月十一日
书记员 李 聪