北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京02民终3545号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王海鹏，男，1978年7月18日出生，汉族，农业部工程建设服务中心职员，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：曹华清，北京市华泰（青岛）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：魏麟沣，男，1986年12月8日出生，汉族，普华永道咨询（深圳）有限公司北京分公司职员，住北京市朝阳区。
上诉人王海鹏因与被上诉人魏麟沣房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初10951号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
王海鹏上诉请求为：1.撤销一审判决第一、二、三、六项；2.改判魏麟沣赔偿损失8100元；3.改判魏麟沣支付欠缴的燃气费、水费、有线电视费、卫生费833.84元；4、改判魏麟沣支付自2016年5月25日至实际返还之日2016年6月24日的房屋使用费5580元；5、改判魏麟沣支付违约金5400元；6、改判魏麟沣承担本案诉讼费用。事实和理由:1.一审判决未查清双方产生纠纷的起因和事实，以偏概全，从而错误认定我违约；2.一审判决逻辑混乱，自相矛盾；3.一审判决在审理期限、诉讼请求以及诉费收取等程序方面严重违法；4.一审判决加重我的举证责任，未让魏麟沣提交证据证明2个单人沙发缺失；5.魏麟沣严重违约，我有权解除合同，并要求魏麟沣承担违约责任；6.魏麟沣交还房屋不符合约定，应当赔偿损失；7.魏麟沣应当支付欠缴的燃气费、水费、有线电视费、卫生费；8、魏麟沣应当支付自2016年5月25日至实际返还之日2016年6月24日的房屋使用费。
魏麟沣辩称，我同意一审判决。1.一审法院认定王海鹏违约正确，没有客观方面的证据认定我对断电负有责任；2.王海鹏认为一审程序违法，是因为其不了解诉讼法；3.对于举证责任的分担，王海鹏理解存在偏差；4.我没有违约行为，王海鹏亦没有举证证明，应由其承担举证不利的后果；5.王海鹏要求的赔偿应当有票据证明；6.一审已经判决我承担相应的责任，如果王海鹏认为法院认定事实有误，应当提供证据证明，否则承担不利后果；7.由于王海鹏的违约导致我处于无法使用房屋的状态，这种情况下我不应支付租金。
魏麟沣向一审法院起诉请求：1.要求王海鹏退还押金5400元；2.支付违约金5400元；3.退还无法正常使用房屋1个月的租金5400元。王海鹏反诉请求：要求魏麟沣赔偿电表维修费用1800元、保洁费700元、主卧墙体损坏费用1500元、沙发损失及清洗费800元、墙面无损及家具维修清理费200元、北屋钉子的修补费800元、北屋衣柜板材清洗费100元、空调维修费800元、洗衣机维修费500元及有线电视维修费100元共8100元，支付违约金5400元，支付欠缴的燃气费、水费、有线电视费、卫生费共计1049.84元，支付自2016年5月25日到实际返还之日2016年6月24日的房屋使用费5580元。
一审法院认定事实：2015年7月6日，魏麟沣（承租人、乙方）与王海鹏（出租人、甲方）签订《北京市房屋租赁合同》约定，王海鹏将位于北京市丰台区芳古园1区14号楼3单元3门403号房屋出租给魏麟沣用于居住，居住人数为4人，最多不超过5人；租赁期限自2015年6月20日至2016年6月19日；月租金为5400元，支付方式：押一付三；押金5400元；租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态；对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；第八条合同解除条款约定：（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达十日的。2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。第九条违约责任条款约定：甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金。合同签订后，王海鹏将涉案房屋交付给魏麟沣。合同履行期间，魏麟沣按合同约定履行了向王海鹏支付租金及押金的义务。2016年5月5日涉案房屋发生断电后，魏麟沣与王海鹏就涉案房屋电表箱的维修事宜产生纠纷。同年5月14日，王海鹏擅自将涉案房屋电表箱电线拆毁，魏麟沣为此报警。同年5月20日，王海鹏擅自前去供电公司办理了涉案房屋电表的拆表销户手续，造成魏麟沣无法正常使用租赁房屋。同年6月12日，魏麟沣与王海鹏就涉案房屋进行交接后，魏麟沣搬出涉案房屋。是时，魏麟沣尚欠王海鹏有线电视费216元。本案审理中，王海鹏就其反诉请求未能向法庭提供有力证据。
一审法院认为，根据已查明的事实，魏麟沣与王海鹏就涉案房屋签订房屋租赁合同后，魏麟沣按合同约定履行了向王海鹏支付租金及押金的义务。2016年5月以来，魏麟沣与王海鹏因涉案房屋附属设施维修事宜产生纠纷后，王海鹏分别于同年5月14日及5月20日擅自将涉案房屋电表箱电线拆毁并前去供电公司办理了涉案房屋电表的拆表销户手续，造成魏麟沣无法正常使用租赁房屋。应当认定，王海鹏的上述行为系违约行为。对此，王海鹏应按双方所签合同约定承担相应的违约责任。现双方所签房屋租赁合同业已终止履行。基于上述事实，故对魏麟沣要求王海鹏退还押金5400元及支付违约金5400元的诉讼请求应予准许。关于魏麟沣要求王海鹏退还无法正常使用房屋的租金5400元一节，考虑魏麟沣于同年6月12日已搬出涉案房屋，且自同年5月14日以来由于王海鹏的上述违约行为造成魏麟沣无法正常使用房屋这一实际情况，故对魏麟沣要求王海鹏合理退还上述租金的诉讼应予准许。魏麟沣要求王海鹏退还其5400元租金的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。审理中，王海鹏称其发现魏麟沣擅自将房屋转租给第三人使用，严重违反合同约定，但王海鹏就其这一主张未能向法庭提供有力证据，故对其这一主张本院难以采信。对王海鹏要求魏麟沣支付有线电视费二百一十六元的反诉请求应予准许。王海鹏向魏麟沣提起的其他反诉请求缺乏事实及法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、王海鹏于判决生效后七日内退还魏麟沣押金五千四百元。二、王海鹏于判决生效后七日内向魏麟沣支付违约金五千四百元。三、王海鹏于判决生效后七日内退还魏麟沣租金三千三百三十元。四、魏麟沣于判决生效后七日内给付王海鹏有线电视费二百一十六元。五、驳回魏麟沣其他诉讼请求。六、驳回王海鹏其他反诉请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审审理过程中，当事人均未就本案事实提交新的证据。经查，魏麟沣与王海鹏于2016年6月12日办理涉案房屋的交接手续，并签署《房屋交割情况》载明：“依据租赁合同房屋交割清单，现情况如下：1.装修情况没有问题；2.固定设施完好；3.电器家具可正常使用，数量上沙发缺少2个单人沙发，其他完好；4.燃气现表数1442立方米，水表129立方米，电表剩余80元，乙方于2016年6月12日22：00将钥匙交于甲方，甲方未退还乙方押金。”双方对上述情况签字确认后，又在其后分别写明“甲方意见”和“乙方意见”，对房屋现状各自陈述意见，并分别签字确认。另查，一审庭审中，魏麟沣明确表示撤回两项诉讼请求；王海鹏则表示仅主张一年有线电视费用；再查，一审法院系在法定审限内结案。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王海鹏与魏麟沣签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违法法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。魏麟沣交纳租金后，享有正常使用涉案房屋的权利。但在双方因断电产生矛盾后，王海鹏未能正确处理纠纷，采取拆除电表箱电线及办理电表拆表销户手续的方式，致使魏麟沣无法正常使用涉案房屋。王海鹏的上述行为构成违约，一审法院按照合同约定的违约金标准判决王海鹏支付违约金5400元，并无不当。王海鹏主张魏麟沣存在使用大功率电器、私搭电线以及转租等违约行为，但未提供足够证据证明其主张成立，本院对其该项主张不予支持。因双方合同已经终止，王海鹏无继续占有房屋押金的依据，魏麟沣有权要求返还。关于魏麟沣要求退还租金以及王海鹏要求支付房屋使用费的问题，因魏麟沣已于2016年6月12日将涉案房屋交还王海鹏，一审法院考虑魏麟沣实际使用房屋的时间以及王海鹏断电行为对其造成的影响，酌情确定王海鹏应当退还的租金数额，无明显不当，本院予以支持，对于王海鹏要求魏麟沣支付自2016年5月25日至2016年6月24日期间的房屋使用费，于法无据，本院不予支持。
关于王海鹏要求魏麟沣支付的各项损失。虽然王海鹏在《房屋交割情况》的“甲方意见”中表明涉案房屋墙面污损，室内卫生未达到标准等情况，但魏麟沣在“乙方意见”中对上述情况予以否认，在双方共同确认装修情况没有问题，固定设施完好，电器家具可正常使用，除缺少2个单人沙发外，其他完好的情况下，王海鹏又要求魏麟沣支付各项损失费用，无事实及法律依据，本院难以支持。关于王海鹏主张丢失的2个单人沙发，魏麟沣称系经过王海鹏同意弃置，鉴于王海鹏并未提供证据证明2个单人沙发的实际价值，一审法院对其该项请求不予支持无明显不当。
关于王海鹏要求魏麟沣支付欠缴的燃气费、水费、有线电视费和卫生费。虽然双方在《房屋交割情况》中载明了燃气表读数和水表读数，但因无其他对比数据，且魏麟沣已于2016年6月12日搬离涉案房屋，王海鹏仅凭支付宝2016年6月份的欠费数据难以证明魏麟沣实际欠费数额，本院对其上述请求不予支持。关于卫生费，因王海鹏无缴费原件，本院对其该项请求亦难以支持。因王海鹏在一审中仅主张一年的有线电视费，在一审法院已经据此判决的情况下，王海鹏又要求魏麟沣支付其他区间的有线电视费，于法无据，本院不予支持。
王海鹏上诉主张一审法院程序违法。经查，一审法院系在法定审限内结案，魏麟沣在一审庭审中变更诉讼请求，王海鹏的上诉主张无事实依据，本院不予支持。关于一审诉讼费数额，如王海鹏对此持有异议，可向一审法院请求复核，本院不作处理。
综上所述，王海鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费302元，由王海鹏负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 王 磊
审判员 白 松
审判员 刘慧慧
二〇一七年四月十七日
书记员 耿 玉