广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初23014号
原告：梁燕斯，女，1976年12月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
委托诉讼代理人：黄磊，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张亚凤，广东ＸＸ海天律师事务所律师助理。
被告：中山市上乘房地产投资有限公司，住所地广东省中山市港口镇兴港北路7号301室，统一社会信用代码91442000581352417H。
法定代表人：林国慧，董事长。
委托诉讼代理人：陈科，广东正日律师事务所律师。
原告梁燕斯与被告中山市上乘房地产投资有限公司（以下简称上乘公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁燕斯委托诉讼代理人黄磊、被告上乘公司委托诉讼代理人陈科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁燕斯向本院提出诉讼请求：1.被告退还购房定金50000元；2.被告承担逾期退还的利息。事实与理由：原告于2017年11月19日认购被告位于中山市港口镇世纪××路××号上乘世纪俊庭xx幢xxx房的房产。双方签订了世纪俊庭认购书，约定原告支付定金50000元，并于2017年11月26日之前协商签订正式合同。随后原告向被告支付定金50000元。因对正式合同中部分条款存在不同意见，原告于2017年11月25日向被告发函要求协商修改部分条款，被告拒绝。原告认为，其缴纳了定金并与被告协商签订正式合同，但双方无法对合同条款达成一致意见，不属于任何一方的责任，依据法律规定被告应当退还定金。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。
庭审中，原告梁燕斯明确诉求2中利息的计算方法为：以50000元为基数，从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止。
原告梁燕斯对其诉讼请求以及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.世纪俊庭认购书；2.收款收据；3.协商修改部分合同条款的通知书、EMS快递单；4.微信截图。
被告上乘公司辩称，1.被告无需向原告返还定金及支付利息。原、被告于2017年11月19日签订的世纪俊庭认购书合法有效，对双方当事人都具有约束力。认购书已明确约定，原告应当在2017年11月26日前向被告缴纳首期楼价款722784元、签署中山市商品房买卖合同及办理720000元的银行按揭申请手续。经被告多次催告，原告未按约定履行义务已构成违约，被告于2017年12月19日解除了与原告的买卖关系并没收定金50000元。2.原告对中山市商品房买卖合同部分条款存在异议缺乏事实与法律依据。原告向被告认购涉案房屋时，被告已明确告知交楼的具体时间为2020年6月30日，被告是清楚知悉该房屋有关情况后才决定购买，原告以协商交楼日期未果为由要求解约属于无理的请求，故被告明确表示该交楼日期无法协商。同时，商品房买卖合同文本已经明确约定了交付的标准为取得中山建设工程竣工验收备案登记证，原告无需再另行提出相关修改意见。认购书约定原告在签订认购书前已知悉房屋情况，并阅读被告公示的中山市商品房买卖合同及附件，原告以未能就合同条款协商一致为由解除认购书没有事实和法律依据。
被告上乘公司对其辩解意见在举证期限内提交以下证据：1.世纪俊庭认购书；2.通知书、快递单；3.律师函、寄信回执。
本院经审理认定事实如下：2017年11月19日，上乘公司（甲方）与梁燕斯（乙方）签订世纪俊庭认购书，约定乙方向甲方认购位于中山市港口镇世纪××路××号上乘世纪俊庭xx幢xxx之房产，该物业建筑面积94.75平方米，总房款为1442784元；乙方于签订认购书之日付清定金50000元（该定金于乙方与甲方签署该物业的网签中山市商品房买卖合同时转为购房款的一部分），须于2017年11月26日前付清首期款672784元，剩余购房款720000元须于2017年11月26日前付清或办理按揭申请并提供齐备按揭所需资料；乙方对所购之物业基本情况及相关情况已作充分了解，自愿签订认购书；乙方确认在签署本认购书之前已经详细阅读并清楚理解甲方公示的中山市商品房买卖合同及其五个附件，包括签约及按揭须知、前期物业服务合同、认购物业的平面图、规划示意图、临时管理规约等签约示范文件，同意并认可日后按上述公示本进行签署、履行，不会以对签署文件之内容存在异议为理由而拒绝签署中山市商品房买卖合同及相关文件；乙方须于2017年11月26日或之前，携带认购书、已付清全部房款/首期房款之收据、本人身份证等材料亲临甲方上乘世纪公园项目部签署该物业的网签中山市商品房买卖合同及相关文件，如申请按揭者须同时签署、提供齐备按揭申请所需文件及递交按揭所需资料；如乙方有不按约定签订中山市商品房买卖合同（含补充协议及其他附件）、不按约定提交按揭所需文件或签署按揭所需文件、未按约定足额支付任何一笔购房款或逾期未履行其他认购条款中的任一情况的，均视为违约，乙方已付的定金由甲方没收，且甲方还有权单方面解除本认购书，不再另行通知乙方而将本认购书约定的该物业另行出售（因转售获得之利益则全部归甲方所得），如造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。世纪俊庭认购书还约定了其他内容。该认购书签订当天及次日，梁燕斯向上乘公司支付购房定金合共50000元。
2017年11月25日，梁燕斯向上乘公司发出协商修改部分合同条款的通知书（以下简称修改合同条款通知书），提出与上乘公司协商部分条款，并要求上乘公司收到通知书三日内给予回复，如上乘公司不予回复或回复不同意修改，原告有权要求退还定金50000元。修改合同条款通知书中要求协商的条款包括：1.将交楼时间确定为2018年10月1日；2.约定收楼满足通过小区综合验收；3.关于逾期交房的违约责任约定每逾期一天，乙方按天向甲方支付已交付房款万分之0.5的违约金，应该修改为按照每日万分之一计算，与逾期付款的违约责任相符。次日，上乘公司收到该通知书。2017年12月4日，上乘公司向梁燕斯发出通知书，载明：1.梁燕斯认购该房屋前，上乘公司已告知该房屋交付时间为2020年6月30日，梁燕斯知悉该交付时间才签订认购书及缴纳定金。中山市商品房买卖合同交付期限已约定“该房屋在符合当地建设行政部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证交付阁下使用”，上乘公司已将该合同及附件在售楼部公示，梁燕斯认购前已约定并认可按公示文本签约、履行合同；2.上乘公司认为，梁燕斯自愿签订认购书，根据认购书约定，梁燕斯不得因中山市商品房买卖合同及相关文件之内容存在异议为由而拒绝签署中山市商品房买卖合同及相关文件；3.上乘公司敦促梁燕斯于2017年12月7日前到世纪俊庭售楼部支付应付房款、签订中山市商品房买卖合同、办理按揭手续，否则上乘公司将根据认购书约定没收定金，将涉案房屋另行出售。梁燕斯于同月6日签收该通知书。后梁燕斯以双方协商修改合同条款未果为由诉至本院，主张前述实体权利。
诉讼期间，上乘公司于2017年12月21日委托广东正日律师事务所向梁燕斯发函，告知梁燕斯已逾期履行世纪俊庭认购书中的义务，催促梁燕斯于2017年12月18日或之前到售楼部履行支付楼款、签订中山市商品房买卖合同等手续，逾期未履行，上乘公司将于2017年12月19日解除与梁燕斯之间的认购关系、没收定金等。
庭审中，梁燕斯称签订认购书前没有看过中山市商品房买卖合同的正式文本，在签订认购书时上乘公司也没有就交楼时间、交楼条件、违约责任等问题进行具体告知说明，后因双方就合同正式条款协商未果，其通过发出通知书的形式要求协商修改正式合同的有关条款。上乘公司称，梁燕斯在签订认购书前已看过中山市商品房买卖合同的正式文本，梁燕斯称签订认购书前未告知其交楼时间也与常理和事实不符；正式合同文本已在销售部大堂公示，上乘公司在签订认购书前会指引业主核验合同公示版本及相应资质证书，对于销售人员是否带领梁燕斯查看则不清楚，但根据认购书的约定梁燕斯也应自行详细了解合同公示版本内容。
本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。梁燕斯与上乘公司签订的世纪俊庭认购书是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。本案中，虽然认购书约定“乙方（梁燕斯）确认在签署本认购书之前已经详细阅读并清楚理解甲方（上乘公司）公示的中山市商品房买卖合同及其五个附件……等签约示范文件，同意并认可日后按上述公示本进行签署、履行，不会以对签署文件之内容存在异议为理由而拒绝签署中山市商品房买卖合同及相关文件”，但该条款内容实际上限制了买方梁燕斯对商品房买卖合同进一步磋商的权利，对于买方梁燕斯的权利有较大影响。认购书为上乘公司欲反复使用而预先制定的格式合同，上乘公司作为该格式合同的提供者，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。上乘公司未能举证证明其已通过加粗字体等方式就认购书中上述条款内容向梁燕斯作了提示及说明，也未有证据证明向梁燕斯出示了正式商品房买卖合同文本，故该条款对梁燕斯不产生法律效力，梁燕斯仍享有对正式商品房买卖合同进行磋商的权利。
在约定签订正式商品房买卖合同的时间之前，梁燕斯已就交楼时间、交楼条件以及逾期交楼的违约责任提出修改意见，上乘公司并无证据证明其在认购书签订前已明确告知正式合同文本相关的条款约定，而梁燕斯前述修改意见也没有违背诚实信用原则否认预约合同中已决条款或提出令上乘公司无法接受的不合理条件，属于就合同主要条款的正常沟通协商，双方系因不可归责于双方事由导致未能订立商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，上乘公司应向梁燕斯返还所交纳的定金50000元。至于梁燕斯的利息诉求，超出了前述法律规定，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告中山市上乘房地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁燕斯退还定金50000元；
二、驳回原告梁燕斯的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取为525元（原告梁燕斯已预交），由被告中山市上乘房地产投资有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁泳诗
二〇一八年三月二日
书记员 姚 班
梁琳