南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2170号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌市南京东路457号。
负责人：应勇，职务：董事长。
委托代理人：罗玲艳，女，1988年9月30日生，汉族。
被告：严秋如，男，1975年10月24日生，汉族。
被告：泰和信丰祥投资有限公司，住所地：江西省泰和县县城白凤大道。
法定代表人：严秋如。
两被告共同委托代理人：严连英，女，1969年10月27日生。
原告南昌农村商业银行股份有限公司诉被告严秋如、泰和信丰祥投资有限公司（以下简称“信丰祥公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗玲艳及被告严秋如、信丰祥公司共同委托代理人严连英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月18日，严秋如因经营需要向南昌农村商业银行股份有限公司湖滨支行借款490万元，由泰和信丰祥投资有限公司提供位于吉安市泰和县农民一条街商住楼【房屋产权证号：房权证泰房字第1876-A号】担保，签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》各一份，合同约定：借款金额490万元、借款期限至2016年9月17日止，并对年利率以及双方的权利义务等也作了约定。并在江西省泰和县住房保障和房产管理局办理了抵押登记，取得了他项权证。湖滨支行如约发放了贷款人民币490万元。现被告结欠借款本金人民币490万元、利息105181.75元。由于借款人未能如期偿还2015年2季度利息，依据双方签订的《个人借款合同》第13条之规定，原告有权要求借款人提前偿还借款本息。故此，由此产生纷争，责任在被告。另外，南昌农村商业银行股份有限公司湖滨支行系南昌农村商业银行股份有限公司的分支机构，但由于南昌农村商业银行股份有限公司湖滨支行未雕刻行政公章，诉讼主体资格由原告依法享有。为此，特诉至法院，请求判令：一、判令被告严秋如归还向原告所借的借款本金人民币490万元、利息105181.75元（截至到2015年7月21日止），共计人民币5005181.75元及自2015年7月22日起至欠款付清之日止的利息（按双方签订的借款合同约定的贷款利率为准）；
二、判令被告泰和信丰祥投资有限公司按《最高额抵押合同》约定履行抵押担保责任，原告有权就抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿；三、诉讼费由两被告承担。
被告严秋如、信丰祥公司辩称：借款属实。
经审理查明：2014年9月18日，南昌农商银行湖滨支行与被告严秋如签订一份编号为2014南农银个借字第106892014091810010001的《个人借款合同》，约定：贷款人（南昌农商银行湖滨支行）向借款人（被告严秋如）发放个人贷款490万元；借款期限24个月，自2014年9月18日起至2016年9月17日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为茶叶采购；借款利率为浮动利率，为实际提款日当日中国人民银行公布施行的相对应年期贷款基准利率上浮40%，具体以借据为准；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%；若借款人未按期归还本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期。同日，南昌农商银行湖滨支行与被告信丰祥公司签订一份编号为2014南农银高抵字第D10689201409180001的《最高额抵押合同》，约定：被告信丰祥公司以其所有的坐落于泰和县农民一条街的房屋为《个人借款合同》所规定的被告严秋如应履行的义务提供最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。2014年9月19日，双方就抵押房屋办理了抵押登记。同日，南昌农商银行湖滨支行向被告严秋如发放了贷款490万元，并出具一份《借款凭证》，载明：贷款期限自2014年9月19日至2015年9月18日，借款利率8.4%；结息周期为按季结息。借款发放后，被告严秋如没有按约归还借款本息，截止2015年6月21日，被告严秋如尚欠南昌农商银行湖滨支行借款本金490万元及利息105181.75元，南昌农商银行湖滨支行催收未果，因而成讼。
另查明，南昌农商银行湖滨支行于2012年10月23日更名为南昌农村商业银行股份有限公司湖滨支行。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份信息、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、欠款凭证以及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，南昌农商银行湖滨支行与被告严秋如签订的《个人借款合同》、与被告信丰祥公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约行使权利和履行义务。合同履行中，南昌农商银行湖滨支行按约向被告严秋如发放了贷款，但被告严秋如未如期支付欠款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。南昌农商银行湖滨支行于2012年10月23日更名为南昌农村商业银行股份有限公司湖滨支行，因该支行系原告的分支机构，不具备独立的法人资格，故原告南昌农村商业银行股份有限公司享有本案原告的诉讼主体资格，其诉请归还贷款本金并赔偿利息损失，有事实和法律依据，应予支持。被告信丰祥公司用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权设立，在被告严秋如不履行上述还款义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告严秋如于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金490万元及其利息（截止2015年6月21日的利息105181.75元，自2015年6月22日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金490万元为基数，按双方借款合同约定利率计算）；
二、若被告严秋如届期未履行上项判决，原告南昌农村商业银行股份有限公司对登记于被告泰和信丰祥投资有限公司名下的坐落于泰和县农民一条街的抵押房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46840元、保全费5000元，共计51840元（原告已预交），由被告严秋如、泰和信丰祥投资有限公司共同承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄聪
人民陪审员 彭俊
人民陪审员 涂林
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。