广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初3333号
原告佛山市禅城区领悦房地产开发有限公司，住所佛山市禅城区，统一社会信用代码91440604091779119C。
法定代表人刘檬恺。
委托代理人刘迪，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告沈锐华，男，汉族，住广东省佛山市南海区。公民身份号码×××6675。
被告冯翠仪，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。公民身份号码×××3823。
原告佛山市禅城区领悦房地产开发有限公司诉被告沈锐华、冯翠仪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由代理审判员张春桂适用简易程序独任审判。并于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘迪、被告沈锐华、冯翠仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月31日，原被告双方就被告向原告购买位于佛山市禅城区古大路19号一座801房的房屋（下称“涉案房屋”）一事达成合意，并签订了合同编号为1501017928的《商品房买卖合同》（下称“主合同”）及相关补充协议。根据主合同的约定，被告应当在合同签订之日向原告支付首期房款人民币壹拾玖万贰仟柒佰叁拾叁元整（￥192733元），剩余房款人民币肆拾肆万元整（￥440000元）需在2015年9月7日前结算完毕。截至起诉之日，被告仅支付了首期房款，剩余部分款项仍未支付。原告已多次向被告催告，要求支付未付款，然被告不以为然，拒不支付。原告认为，合同具有约束合同当事人的法律效力，被告应当依照合同约定履行自身义务，而被告逾期未付款的行为，已经明显违约。经过原告的催告，被告仍未支付，原告已经穷尽所有其他救济方式均告无效，无奈诉至法院，请求法院判令：1、判决解除原被告于2015年8月31日签订的编号为1501017928的《商品房买卖合同》，并判决被告履行解除合同后的附随义务：即被告协助原告在佛山市禅城区不动产登记中心办理现场签字确认解除商品房买卖合同的手续；及被告协助原告签字等办理退回物业维修资金手续；2、判决两被告承担违约金人民币126546.6元；3、判决两被告承担原告律师代理人5000元；4、判决两被告承担本案诉讼费。
诉讼中，原告明确其诉讼请求1中的判决被告履行解除合同后的附随义务具体指：1、被告协助原告在佛山市禅城区不动产登记中心共同办理商品房预售合同登记备案（网签）注销的相关手续，包括但不限于填写相关申请表格、签订解除合同协议书、办理解除合同协议书的公证及现场确认解除合同等手续。2、被告协助原告签字确认退回其物业维修基金。
被告辩称：1、我方不同意解除合同，我们本来就是有心去购买涉案房屋；2、原告要求的违约金过高；3、我方也不同意承担律师费用和本案诉讼费，因为我们没有想过解除购房合同。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告企业资料、两被告身份证复印件。拟证明双方诉讼主体资格。
2、《商品房买卖合同》，《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》。拟证明原被告就被告向原告购买涉案房屋一事达成了一致并签订合同。被告未于合同约定付款期限付款，已经违约，应承担违约责任。
3、律师函、EMS邮寄快递件。拟证明原告已向被告发函催促，履行了原告的催告义务。而两原告至今仍未予回应。
4、商品房预售许可证，准予预售房屋单元明细表。证明涉案商品房符合销售条件。
5、收款收据及刷卡凭证。拟证明被告仅支付了涉案商品房的首期房款192733元。
6、律师费发票及委托代理合同。拟证明原告请律师花费5000元。
诉讼中，两被告未提交证据。
本院认证，对于原告证据1、2、4、5，被告对其真实性无异议，本院亦认可其真实性；对于原告证据3，原告认为本人未签收，原告也确认是显示多次投递，无人签收，但根据《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》第十六条的约定，被告虽未签收但原告按合同中约定的通讯地址以邮递方式送达被告，且被告未提供证据证实其联系地址或电话等联系方式发生变化并以书面方式告知原告，故本院对该证据予以采信；对于原告证据6，被告仅对律师费如何计算发出疑问，且有原件予以核对，故本院对该证据的真实性予以认可。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年8月31日，原告（××）与被告（××）签订合同编号为1501017928的《商品房买卖合同》，约定：……第三条、××购买的商品房为佛山市禅城区古大路19号一座801房，用途为住宅，合同约定建筑面积共88.8平方米，其中套内建筑面积为69.92平方米，……第四条、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，单价为9049.39元／平方米，房价款总金额为632733元。……第六条、结算方式为银行按揭，（1）现金；约定金额：192733元；付款比例：30%；约定日期：2015年8月31日；备注：首期款；（2）商业贷款；约定金额：440000元；付款比例：70%；约定日期：2015年9月7日。××应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户……第七条、××逾期付款的违约责任。××如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的20%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之5的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。……同日，原、被告还就上述《商品房买卖合同》有关条款的变更和未尽事宜签订《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，该协议约定：……第五条、对合同第六条的补充约定（一）××采用银行按揭贷款方式支付房款的特别约定：1、××承诺在签订合同时，已经充分了解按揭贷款银行有关个人住房贷款的政策、办理银行按揭贷款的全部条件，并承诺其诉请银行按揭贷款的金额和自身的资信条件符合发放贷款的要求。2、××申请按揭贷款的具体金额和期限是否获得银行的批准由银行根据××的资信状况最终审核确定，××不承担××贷款申请必然获得银行批准的保证。在合同签订前××对自身资信及银行审贷、放贷流程与标准有了充分的认识，若××诉请银行按揭贷款不成功的不利后果（包括但不限于向××承担违约责任）概由××承担。……第六条、合同第七条的补充协议（逾期付款责任）1、××未按照本协议第五条约定的期限付清房款的，不论金额多少，××的行为均构成逾期付款违约行为，××有权在××逾期付款或视为逾期付款行为发生后2年内解除合同。××有权将该商品房另行出售给第三方，××应按购房总价款的20%向××支付违约金，因解除合同产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费以及已经发生的税费等费用）由××承担，××有权从××已向××交纳的款项中直接扣除相应款项；……第十六条、通知送达的补充约定1、双方应遵循诚实信用原则向对方履行合同中的通知、告知义务。如需履行书面通知义务的，双方可以按照对方在合同中约定的通讯地址以邮递或者报纸公告方式通知相对人，邮递寄出三日（本省）后七日（外省）后视为送达。如果采用报纸公告方式通知的，通知一旦公布，则视为履行了通知义务。2、在合同签订时，××确认其通讯地址及联系电话准确无误；双方中的任何一方联系地址或电话等联系方式发生变化的，均应在变化之日起5日内以书面方式告知对方，否则向对方因按合同约定的联系方式无法尽到通知、告知义务的一切后果应由过错方自行承担。……原、被告均在上述买卖合同和补充协议落款处盖章、签名确认。签订合同后，被告向原告支付购房款192733元。
2015年11月26日，原告委托北京市盈科（广州）律师事务所以国内特快专递（邮件编号：1027353419618）方式向《商品房买卖合同》记载的××地址给被告邮寄《律师函》，该《律师函》的主要内容为：被告购买了原告佛山市禅城区古大路19号一座801房，至今拖欠楼款440000元未支付，根据法律规定和合同约定，被告除应当继续履行付款义务外，还应按照合同约定的违约金计付标准向原告支付违约金。为此，要求被告在收到律师函后，立刻与原告联系并支付尚欠的房款440000元及逾期付款违约金。请被告在收到函后立即与委托人联系，计算履行合同义务，办理相关的付款手续。
经本院询问，原告坚持要求解除与被告签订的购房合同，不同意被告继续履行合同。
本院于分别于2016年4月16、17日将原告的起诉状送达被告冯翠仪、沈锐华。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。
关于合同解除及解除后的附随义务和违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条第一款规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《商品房买卖合同》第四条约定房价款总金额为632733元，第六条约定购房款结算方式为现金分期付款：2015年8月31日支付首期款192733元，付款比例30%；2015年9月7日支付余款440000元。第七条约定××如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）中的（2）逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的20%向××支付违约金。《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》第五条约定对合同第六条的补充约定（一）××采用银行按揭贷款方式支付房款的特别约定：1、××承诺在签订合同时，已经充分了解按揭贷款银行有关个人住房贷款的政策、办理银行按揭贷款的全部条件，并承诺其诉请银行按揭贷款的金额和自身的资信条件符合发放贷款的要求。2、××诉请按揭贷款的具体金额和期限是否获得银行的批准由银行根据××的资信状况最终审核确定，××不承担××贷款诉请必然获得银行批准的保证。在合同签订前××对自身资信及银行审贷、放贷流程与标准有了充分的认识，若××诉请银行按揭贷款不成功的不利后果（包括但不限于向××承担违约责任）概由××承担。本案中，被告仅支付了原告首期款192733元，至今仍未支付合同约定的购房余款，已构成违约，且至原告提起本案诉讼时，被告逾期付款已超过180天，原告作为守约方，享有继续履行合同还是解除合同的选择权，由于原告起诉时以及庭审中均明确表示要求解除合同，而被告作为具有完全民事行为能力的责任主体，在签订合同时应对自身履行合同的能力负有审慎注意义务，且被告无证据证明存在客观阻碍其按期付款的事由，其主张的因其资信问题未能及时用贷款支付购房余款也不属可延期付款的正当理由，故原告诉请解除与被告签订的合同和支付违约金，有合同依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告以起诉的方式行使合同解除权，本案分别于2016年4月16、17日将原告的起诉状送达被告冯翠仪、沈锐华，故上述合同已于2016年4月17日解除。至于原告提出被告应支付其按商品房总价款20%计算的违约金126546.6元（632733元×20%）的诉请，被告认为过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。另根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。故原、被告约定逾期付款的违约金按总房价的20%计算，并不存在明显过高的情形，被告上述主张缺乏依据，本院不予采纳。原告主张逾期付款的违约金按总房价的20%计算有理，本院予以支持。至于原告要求被告协助其在在佛山市禅城区不动产登记中心共同办理佛山市禅城区古大路19号一座801房商品房预售合同登记备案（网签）注销及协助原告签字确认退回其物业维修基金手续的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，在涉案房屋买卖合同关系终止后，被告负有协助原告办理商品房预售合同登记备案（网签）注销及退回物业维修基金手续的义务，故对于原告的该诉请，本院予以支持。
关于律师费问题。由于原告并未提供有效的证据证明其因被告违约所遭受的实际损失，故本院认为违约金已足以弥补原告因被告违约所造成的损失，原告再诉请律师费，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
1、确认原告佛山市禅城区领悦房地产开发有限公司与被告沈锐华、冯翠仪2015年8月13日签订的《广东省商品房预售合同》于2016年4月17日解除；
2、被告沈锐华、冯翠仪于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告佛山市禅城区领悦房地产开发有限公司办理佛山市禅城区古大路19号一座801房商品房预售合同登记备案（网签）注销及退回物业维修基金手续；
三、被告沈锐华、冯翠仪于本判决生效之日起十日内向原告佛山市禅城区领悦房地产开发有限公司支付违约金126546.6元；
四、驳回原告佛山市禅城区领悦房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果被告沈锐华、冯翠仪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本案适用简易程序，受理费1466元，由原告佛山市禅城区领悦房地产开发有限公司负担50元，被告沈锐华、冯翠仪负担1416元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 张春桂
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 萧 珏
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。