山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1721民初2293号原告：曹县远东恒大置业有限公司，住所地曹县珠江东路西段南侧远东世纪城，组织机构代码56903430-1。法定代表人：王琦，执行董事。委托诉讼代理人：朱季海，监事。委托诉讼代理人：刘爱国，山东汤都律师事务所律师。被告：倪春雷，男，1972年12月1日出生，汉族，市民，住曹县。委托诉讼代理人：樊士振，山东信法律师事务所律师。委托诉讼代理人：张岩，山东信法律师事务所律师。原告曹县远东恒大置业有限公司诉被告倪春雷商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由审判员王景芝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹县远东恒大置业有限公司委托诉讼代理人朱季海、刘爱国，被告倪春雷委托诉讼代理人樊士振、张岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。曹县远东恒大置业有限公司向本院提出诉讼请求：撤销原、被告于2015年5月13日签订的合同号20150513024的《商品房买卖合同》，诉讼费用由被告负担。事实及理由：2016年3月，原告接到曹县房地产管理局的整改通知，得知原、被告于2015年5月13日签订了合同号20150513024的《商品房买卖合同》。经查，该合同是被告与原告工作人员串通骗取的网签，原、被告之间不存在房屋买卖的基础法律关系；涉案合同签订的门面房单价为3000元/平方米，而该区域成交价为7000元/平方米，显失公平；被告自2015年5月13日至今未收到被告支付的房款，帐目中也无收到被告房款的记录。倪春雷辩称：驳回原告的诉讼请求。事实及理由：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，被告已交清房款，原、被告已完成网签手续，不存在恶意串通行为，且恶意串通属于合同无效法定事由，而不是可撤销事由；该案不存在《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第72条认定显失公平的情形。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2015年5月18日，因曹县远东恒大置业有限公司欠王琦、朱季海工程款，曹县远东恒大置业有限公司（目标公司）股东福建正隆泰投资有限公司、连瑞清、福建远东实业集团有限公司（甲方）与王琦、朱季海（乙方）签订《债转股协议书》，甲方将合计持有的目标公司100%的股权以债转股方式，将乙方对目标公司的全部债权转为目标公司的全部股权，债转股完成后，乙方成为目标公司的股东，占100%的股权，乙方与目标公司及甲方的债权债务关系终止；甲方股权变更之日之前的现有银行借款有：曹县农村信用社2400万元；民间借款：程传法400万元、仝凯240万元、石力60万元、倪春雷30万元、陈凌1300万元购房款以及以京庄公司担保直接的借款160万元、以陈鉴明名义借款目标公司担保的借款250万元（以上债务不含利息）的到期偿还责任全部由股权变更后的目标公司承担，甲方不再承担还款及担保责任。《债转股协议书》还约定了其他事项。2015年5月20日，甲、乙双方完成股东、法定代表人变更登记，曹县远东恒大置业有限公司股东变更为王琦、朱季海，法定代表人由连瑞清变更为王琦。倪春雷与曹县远东恒大置业有限公司原财务工作人员师娜是朋友关系，通过师娜与曹县远东恒大置业有限公司法定代表人连瑞清相识。2013年12月13日，倪春雷向连瑞清帐户汇入47万元。2014年1月23日，倪春雷（乙方）与曹县远东恒大置业有限公司（甲方）签订《商品房买卖合同》一份，约定：乙方定购甲方开发的远东世纪1号楼16、17、18号门面房，建筑面积457.197平方米，总金额为160万元，乙方将房款汇入甲方指定的连瑞清建行福安市支行55×××88账户；甲方定于2014年7月30日前交付乙方使用；如有下列原因可撤销合同，（1）、甲方于2014年7月23日前将房款160万元一次性退还乙方；（2）、乙方于2014年7月23日前自愿放弃房屋购买权。同日，曹县远东恒大置业有限公司出具收据一份，载明收到倪春雷房款160万元。倪春雷于2014年1月23日、1月24日分别向连瑞清建行福安市支行55×××88账户汇款60万元、598000元。此后，曹县远东恒大置业有限公司归还倪春雷房款50万元，原、被告于2014年1月23日签订的《商品房买卖合同》亦予以撤销。2015年5月13日，曹县远东恒大置业有限公司（××）与倪春雷（××）签订20150513024号《商品房买卖合同》一份，约定：倪春雷购买曹县远东恒大置业有限公司开发建设的曹县远东世纪城第0009座9单元13号房，该房为商业用途，建筑面积为204.01平方米，单价为3000元/平方米，总金额为612120元，××于签订合同之日一次付清总房款，曹县远东恒大置业有限公司于2016年7月31日前交付房屋。同日，曹县远东恒大置业有限公司出具收据一张，载明：收到倪春雷房款现金600000元。2015年8月28日，师娜代倪春雷出具收到条一份，载明：今收到利息壹拾贰万元整（转帐）。同日，曹县远东恒大置业有限公司向师娜账户汇款42万元。2015年12月17日，倪春雷、师娜向曹县房地产管理局反映：曹县远东恒大置业有限公司未将购房款存入监管账户，致使合同没有登记备案。2016年3月9日，曹县房地产管理局向曹县远东恒大置业有限公司下达通知：近期，有群众举报，你公司在预售曹县远东世纪城项目商品房时所收取的商品房预售资金未进入指定监管账户。根据《城市商品房预售管理办法》之规定，我局将组织人员进行核算，若情况属实，责令你单位应立即停止违规行为并整改，否则将暂停你公司商品房预售手续，并依照有关规定予以处罚。2016年5月9日，曹县远东恒大置业有限公司诉至本院，并提供其与陈凌、董绪德、刘伟、黄纯文、宋静、袁迎迎、张斌、孙保虎、仝凯、王群、王爱敏、郭蕊、邱晓强签订的《商品房买卖合同》，拟证明倪春雷购买曹县远东世纪城第0009座9单元13号房单价3000元/平方米，低于同期同区位的住宅单价，而同区位商业用房成交单价为10000元/平方米左右，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》和《中华人民共和国合同法》第七十四条、第五十四条规定，曹县远东恒大置业有限公司与倪春雷签订的20150513024号《商品房买卖合同》应予撤销。倪春雷主张因原告未偿还其借款，经协商，将其中的60万元借款作为购买原告涉案房屋的房款，双方签订了《商品房买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，合法有效；原告提供的其他人的购房合同，因购买房屋的时间，房屋的位置、结构等不同，与涉案房屋的价格没有可比性，不能证明涉案房屋的价格过低、显失公平，不存在可撤销的情形。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。本案中，原告主张原、被告签订《商品房买卖合同》时存在恶意串通，以及未收到被告的购房款，二者均非撤销合同的情形，原告以此为由请求撤销合同，不予支持。原告认为订立合同时，房屋价格为3000元/平方米，而同等区域的房屋价格为7000元/平方米，房屋价格过低，显失公平，此理由符合撤销合同的法定情形，因此，订立合同时是否显失公平是本案审查的重点。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第72条规定：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使对方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。结合本案，原告作为专门从事房地产开发的企业，对房产信息的掌握，房产价值的判断等，相对于被告而言，处于明显的优势地位，故认定被告不存在利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的可能性。其次，关于房屋价格问题，原告虽然提供了该区域部分房屋的售房合同和加盖“曹县房地产管理局商品房买卖合同备案专用章”的查询信息，但该房屋是门面房，房屋的结构、朝向、具体位置、购买时间等均影响房屋的价值，不能仅仅以此认定涉案房屋的市场单价为7000元/平方米，合同价格显失公平。综上所述，原告提供的证据不能充分证明原、被告订立合同时显失公平，原告请求撤销合同证据不足，不予支持。依照上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：驳回原告曹县远东恒大置业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告曹县远东恒大置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  王景芝二〇一七年三月一日书记员  李 维