北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0106民初6488号
原告：张硕，男，1986年11月6日出生，汉族，中国人民财产保险股份有限公司职工，住北京市石景山区。
委托诉讼代理人：高辉，北京市华海律师事务所律师。
被告：李林，女，1988年11月14日出生，汉族，中国营养保健理事会职工，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：武丛棣（李林之母），1963年12月12日出生，汉族。
原告张硕与被告李林不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张硕及其委托诉讼代理人高辉、被告李林委托诉讼代理人武丛棣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张硕向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还2017年5月至7月、9月共计4个月的房屋贷款人民币37362.52元，2017-2018年房屋取暖费2237.52元，2017年下半年物业费1189.7元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年9月经人介绍相识。双方于2015年6月27日购买一套房产，位于北京市石景山区景阳东街66号院2号楼8层2单元902号。后双方就该房屋的共有产权分割问题发生纠纷，经北京市石景山区人民法院于2017年8月18日作出（2016）京0107民初7972号民事判决书，将诉争房产判决给被告，并判令被告李林自2017年4月28日起自行清偿涉案房屋剩余银行贷款。因该判决是2017年8月18日做出的，后又发生了二审。原告为了履行还贷义务，在诉讼期间又坚持偿还了4个月的银行贷款人民币37362.52元（在法院未判决前，自2016年6月起一直由原告独自偿还银行贷款），又缴纳涉案房屋2017-2018年的取暖费2237.52元，以及2017年下半年物业费1189.7元。原告认为，既然法院最终将诉争房屋判给被告所有，那么原告之前缴纳的4个月的银行贷款人民币37362.52元及房屋取暖费2237.52元和物业费1189.7元就应该由被告全部承担并返还给原告。当原告向被告主张该款项时遭到被告拒绝。为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告李林辩称，一、与本案有密切关联的案件仍在执行阶段。双方于2014年9月经人介绍认识，此后确定恋爱关系，并于2015年6月27日共同购买婚房一套，位于北京市石景山区景阳东街66号院2号楼2单元902号。2016年7月，双方分手后就共有房产分割纠纷诉至法院，北京市石景山人民法院于2017年8月18日作出（2016）京0107民初7972号判决，将诉争房产判决给答辩人。原告不服，上诉至北京市第一中级人民法院。2017年10月23日，一中院做出终审判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，答辩人按指定的期限履行给付金钱义务，而原告拒绝配合办理过户等事宜。答辩人申请强制执行。石景山法院立案执行。截止目前，尚未执行完毕。二、本案原告给答辩人造成83500元房租损失。房屋共同出资装修后，原告于2016年2月27日起独自霸占和使用，一直至今。石景山法院计算费用的截止日期为2017年4月27号（银行还贷日）。房产共同所有，关于房屋的税费、中介费、装修费、取暖费、物业费、房屋贷款，双方按照享有份额均各自负担了50%的费用（一审判决书上已列明）。原告占有和使用了自己只有50%产权的诉争房产。答辩人认为原告应赔偿被告单独占有使用诉争房产租金，房租应分三个阶段计算：1、从2016年2月27日（入住日）至2017年4月27日（法院截止日），共14个月，房租5500/2*14个月=38500元。2、从2017年4月27号至2017年10月26号判决书生效（实际判决书生效日为2017年10月24日），共计6个月，既然答辩人独自承担银行贷款、以及取暖费和物业费，房产的租金损失就应由原告全部负担，按照市场租金价格计算，6000元*6个月=36000元。3、从2017年10月27号至2017年12月11号（按照实际腾退时间计算）。判决生效后，原告继续非法占有使用答辩人的房产一个半月，计租金6000元*1.5个月=9000元。以上费用共计83500元。答辩人认为房租和房屋费用基于同一法律关系和法律事实，所依据和体现的权利义务关系性质相同，请求贵院查明本诉事实，统筹考虑房租和房屋费用的关联。双方的诉讼标的均为货币，答辩人请求数额大于原告请求数额，可以抵消原告请求，免去不必要的重复清偿，避免诉累，做出公平合理的判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告恋爱期间，共同购买北京市石景山区景阳东街66号院2号楼8层2单元902号房屋一套。二人分手后，因房屋分割问题诉至北京市石景山区人民法院。该院于2017年8月18日作出（2016）京0107民初7972号判决：“一、位于北京市石景山区景阳东街66号院2号院8层902号房屋所有权归李林单独所有；二、李林于判决生效后七日内给付张硕房屋所有权折价补偿款二百三十五万元；三、张硕、李林于判决生效后七日内相互配合至北京银行股份有限公司东四支行办理北京市石景山区景阳东街66号院2号楼8层902号房屋的借款人变更至李林名下的相关手续；四、李林自2017年4月28日起自行清偿北京市石景山区景阳东街66号院2号楼8层2单元902号房屋的剩余银行贷款；…。”张硕不服，向北京市第一中级人民法院提出上诉，北京第一中级人民法院于2017年10月23日作出（2017）京01民终7448号民事判决书：驳回上诉，维持原判。2017年11月2日，李林向北京市石景山区人民法院申请执行。2017年11月15日，张硕搬出该涉案房屋。
又查明，张硕于2017年5月27日、6月27日、7月27日、9月27日共偿还涉案房屋贷款本息37362.52元。于2016年12月25日交纳涉案房屋2016年12月29日-2017年12月28日期间的物业服务费、生活垃圾清运费2379.4元。于2017年10月15日交纳涉案房屋2017-2018季采暖费2237.52元。
以上事实由原告提交的北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初7972号判决书、北京市第一中级人民法院（2017）京01民终7448号民事判决书、北京银行还款记录、取暖费清单、物业费清单、搬家收据和出行条，被告提交的北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初7972号判决书、北京市第一中级人民法院（2017）京01民终7448号民事判决书、石景山人民法院受理案件通知书及执行裁定书以及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，原、被告共有物分割纠纷一案经北京市石景山区人民法院、北京市第一中级人民法院审理，涉案房屋所有权判归李林，同时李林应自2017年4月28日起自行清偿涉案房屋剩余银行贷款。上述判决内容已经发生法律效力。故李林应返还张硕在诉讼期间所支付的房款本息37362.52元。2017年11月15日为法定供暖期开始日，张硕即日搬离涉案房屋时并未享受取暖服务，故李林应返还其支付的涉案房屋2017-2018季取暖费2237.52元。张硕主张的物业费、生活垃圾清运费2379.4元，本院综合其搬出涉案房屋的时间等因素酌定由李林返还张硕1300元。
被告李林称原告张硕造成其房屋租金损失83500元，应适用专属管辖的相关规定，由李林向有管辖权的人民法院提起诉讼，本院不予进行审理。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告李林返还原告张硕房贷本息37362.52元、2017-2018季取暖费2237.52元、物业费、生活垃圾清运费1300元，以上共计40900.04元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、驳回原告张硕其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费410元，由张硕负担20元（已交纳），李林负担390元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 高宝光
二〇一八年二月二十三日
书记员 程雪桐