河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终5637号
上诉人（原审被告）：韩生，男，1965年1月20日出生，汉族，住河北省香河县。
委托诉讼代理人：杜海龙，北京义晨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：香河县城镇房地产综合开发有限公司，住所地河北省香河县淑阳镇迎宾路。
法定代表人：王尚新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：冉彬，北京市子悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽，北京市子悦律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：张志勇，男，1964年6月22日出生，汉族，住河北省香河县迎宾区。
委托诉讼代理人：周建军，河北厚天律师事务所律师。
上诉人韩生因与被上诉人香河县城镇房地产综合开发有限公司、张志勇追偿权纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2016）冀1024民初1512号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
韩生上诉请求：撤销一审判决，改判由张志勇给付香河县城镇房地产综合开发有限公司房屋折价款及评估费；一、二审诉讼费用由张志勇承担。事实和理由：其与张志勇于2014年3月26日签订的两份房产买卖合同和一份土地买卖合同可以证实，在三方协议签订之前，其与张志勇之间的债权债务已经终止；“关于偿还为韩生担保借款的协议”应当认定为张志勇与香河县城镇房地产综合开发有限公司之间关于转让三处房地产的买卖合同关系。
香河县城镇房地产综合开发有限公司发表答辩意见：一审判决认定基本事实清楚，应予维持。
张志勇发表答辩意见：一审在事实认定和适用法律上并无不当，应予维持。
香河县城镇房地产综合开发有限公司向一审法院起诉请求：1、判令二被告将位于香河县安平镇“安平小镇阳光优势”小区0001座01-10号约181.5平方米房屋办理过户至原告名下或判令二被告赔偿原告该房屋现有市场价格的同等价款，二被告互负连带责任；2、案件受理费、评估费、鉴定费由二被告承担。
一审法院认定事实：2013年，被告韩生先后自被告张志勇处借款总计4600万元整，原告城镇房地产公司为该笔借款提供担保。
2014年5月23日，原告与二被告共同签订关于偿还为韩生担保借款的协议一份，协议主要内容为：香河县公民韩生于2013年先后从张志勇处借款总计肆仟陆佰万元，由香河县城镇房地产综合开发有限公司担保。截止2014年3月26日借款到期，总共欠本息款伍仟零捌拾叁万元，韩生主动提出不还此款，愿以自身名下的三处房地产赔付贷款方张志勇：（一）钳屯乡政府的敬老院和钳屯乡政府敬老院的土地及鱼塘共计69.7527亩。（二）香河县城内新华大街东段北侧交警院内1#一层至六层共计1061.75平米商住香E817号和新华大街东段北侧鹏达家苑小区20号门市215.8平米香E1099号。（三）安平小镇阳光优势0002座02-1号房240.89平米、0001座01-10号房181.5平米；0002座02-3号房251.38平米；0001座01-8号房154.91平米；0001座01-9号房190.52平米，共计1019.2平米。贷款方张志勇自愿将以上三项房地产转让给担保方香河县城镇房地产综合开发有限公司，担保方愿代韩生偿还所借本金4400万元。至此，担保方解除此项借款的担保并不再承担之后的任何债权债务纠纷。此协议一式两份，贷款方、担保方各执一份，自签字之日起生效。备注：1、附韩生与钳屯乡政府的敬老院、钳屯乡政府敬老院外土地及鱼塘69.7527亩土地协议；2、协议内第（二）项条款中的香河县城内1277.55平米房产的他项权利证书和第（三）项条款中的安平小镇阳光优势1019.2平米房产的网签手续转给担保方，并随时配合办理过户手续。落款处张志勇、韩生分别签字并摁手印，担保方处加盖有香河县城镇房地产综合开发有限公司公章，时间5月23日。
担保借款协议签订后，原告城镇房地产公司代被告韩生向被告张志勇偿还借款4400万元，担保借款协议中（一）、（二）、（三）项财产中除安平小镇阳光优势小区0001座01-10号房产外，其余财产均已交付原告并由原告实际占有。安平小镇阳光优势小区0001座01-10号房产已经另售案外第三人。
2017年6月28日，廊坊煜坤价格评估咨询服务有限公司出具廊煜坤评字（2017）第061号价格评估报告书一份，以2016年4月6日为评估基准日，香河县安平小镇阳光优势小区第0001座01单元01-10号房产的评估价格为人民币2561487元。原告为此支出评估费30000元。
一审法院认为，原告与二被告共同签订的关于偿还为韩生担保借款的协议系三方真实意思表示，予以确认。现原告主张二被告将香河县安平小镇阳光优势小区第0001座01单元01-10号房产过户至原告名下或向原告支付该房屋现价同等价款。被告张志勇辩称涉案房产的产权未办理到原告名下，是韩生没有全面履行三方协议书，责任在韩生与廊坊市鹏达房地产开发有限公司，与我无关。被告韩生辩称张志勇在取得上述土地和房产后为了变现，将上述房产及土地转让给原告的性质应该属于新的买卖关系，并非张志勇陈述的代我偿还4400万元，此事与我无关。经审查，原告与二被告三方所签订的协议约定的主要内容为韩生主动不还此款，愿以自身名下的三处房地产赔付张志勇，张志勇自愿将三处房地产转让给担保方原告城镇房地产公司，原告愿代被告韩生偿还所借本金4400万元。现原告已经代被告韩生向被告张志勇偿还了借款4400万元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告与二被告三方签订的该协议的内容实际是以房抵债的约定，但协议签订后，涉案的房产并未自韩生名下转移登记至张志勇名下，进而也并未自张志勇名下转移登记至原告名下。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力”。故该约定不产生物权变动效力，韩生应继续履行交付涉案房产并办理过户登记手续的义务。现因涉案房产已经被案外第三人实际购买，致使交付不能，故债务人韩生应按照涉案房屋现有市场价格的同等价款给付原告。经评估，以原告主张权利之日即起诉之日2016年4月6日作为评估基准日，该房产的评估价格为人民币2561487元，故被告韩生应给付原告房屋折价款2561487元。原告为此支出评估费30000元，该30000元评估费应由被告韩生负担。对被告张志勇的抗辩意见予以采信，对被告韩生的抗辩意见不予采信。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告韩生于判决生效后五日内给付原告香河县城镇房地产综合开发有限公司涉案房屋折价款2561487元和评估费30000元，共计2591487元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取13646元，由被告韩生负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审查明的事实,本院予以确认。
本院认为，韩生、张志勇、香河县城镇房地产综合开发有限公司三方于2014年5月23日共同签订的“关于偿还为韩生担保借款的协议”系三方真实意思表示，应予确认。韩生与张志勇于2014年3月26日签订的两份房产买卖合同和一份土地买卖合同，不影响“关于偿还为韩生担保借款的协议”的合法有效性。
综上所述，韩生的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费27532元，由上诉人韩生负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘炳辉
审判员 张海霞
审判员 王建军
二〇一七年十二月十五日
书记员 王苓燕