湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初4232号
原告：湘潭远大置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区。
法定代表人：洪德福，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗薇，湖南湘剑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马拓，湖南湘剑律师事务所实习律师。
被告：沈振武，男。
原告湘潭远大置业有限公司（以下简称远大置业）与被告沈振武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告远大置业的委托诉讼代理人罗薇、马拓，被告沈振武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告远大置业向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《河西商务区平战结合人防工程商铺买卖合同》，一次性支付实测面积与合同约定面积差房款共计443,200元；2.判令被告支付违约金（按逾期应付款日万分之二计算，自起诉之日起计算至判决生效之日止）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月1日，原、被告签订两份《河西商务区平战结合人防工程商铺买卖合同》，合同约定，被告向原告购买湘潭市河西商务区平战结合人防工程A区19号、A区20号商铺，其中A区19号商铺建筑面积为36.16平方米，A区20号商铺建筑面积为33.85平方米，商铺单价为40,000元每平方米，A区19号商铺房款为1,446,400元，A区20号商铺房款为1,354,000元。被告采用按揭方式支付房款。根据《河西商务区平战结合人防工程商铺买卖合同》第六条、第九条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方同意结算金额多退少补。买受人如未在本合同规定时间付款，出卖人同意继续履行合同，买受人自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。2015年1月19日，湘潭市房地产测绘队对被告所购买的两个铺面面积进行实测，A区19号商铺实测面积为40.46平方米，比合同约定建筑面积增加4.3平方米，A区20号商铺实测面积为40.63平方米，比合同约定建筑面积增加6.78平方米。原告多次要求被告支付增加面积房款共计443,200元，被告拒绝支付。故原告诉至法院。
被告沈振武辩称，被告不同意原告的全部诉讼请求。被告不存在任何违约行为，不应承担任何违约金和诉讼费。1.被告购买的河西商业步行街A区19号、20号铺面登记面积比合同约定面积分别多出11%和20%，超过了法律规定的3%，被告无法接受，原、被告双方签订的两份《商品房买卖合同》中第六条约定“以产权登记面积为准”无效；2.登记面积大于合同约定面积的部分，被告自房屋交付之日后两年半的时间都没有获得租金收益，因此超出3%的面积，不应受合同约定，双方应另行协商处理。并且原告扣留了被告铺面押金、租金共计约230,000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告远大置业提交的证据：1.原告营业执照、被告身份信息，2.《河西商务区平战结合人防工程（地下商城）商铺买卖合同》及附件，3.湘潭市房地产测绘队出具的测绘报告，被告沈振武对原告远大置业提交的该3组证据均无异议，本院予以确认。被告沈振武未向本院提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月1日，原、被告签订两份《河西商务区平战结合人防工程（地下商城）商铺买卖合同》。该两份合同分别约定，被告向原告购买位于湘潭市雨湖区河西商务区平战结合人防工程（地下商城）车站路标段第-0101018号商铺（即设计编号A区19号商铺）、第-0101020号商铺（即设计编号A区20号商铺），测量号为01001069，其中A区19号商铺合同约定建筑面积为36.16平方米，A区20号商铺合同约定建筑面积为33.85平方米，商铺单价均为40,000元每平方米，A区19号商铺房款为1,446,400元，A区20号商铺房款为1,354,000元；该两份《商铺买卖合同》第六条约定，“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方同意结算金额多退少补”；第九条约定，“买受人（即被告）如未按本合同规定时间付款，……逾期超过90日后，……经出卖人（即原告）同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”。合同签订后，双方均按合同履行了各自的义务，被告向原告支付了购房款，原告向被告交付了商铺。2015年1月19日，湘潭市房地产测绘队出具测绘报告，被告所购买的A区19号商铺实测建筑面积为40.46平方米，比合同约定建筑面积36.16平方米多出4.3平方米，A区20号商铺实测建筑面积为40.63平方米，比合同约定建筑面积33.85平方米多出6.78平方米。后原告要求被告支付多出面积的房款共计443,200元未果，故原告诉至法院。
另查明，被告沈振武自2016年4月起开始按实际测量的房屋面积收取租金。被告沈振武在庭审中确认其委托涉案房屋的租赁户向原告交纳了涉案商铺（A区19号、20号）的押金46,207元（已由被告向承租人出具押金收条）、租金118,611元，共计164,818元，原告对此予以认可。
本院认为，原告远大置业与被告沈振武签订的《河西商务区平战结合人防工程（地下商城）商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制规定，应为合法有效，双方均应按合同的约定享受权利、履行义务。涉案房屋（A区19号、20号）交付使用后，经湘潭市房地产测绘队测量，实测建筑面积分别为40.46平方米、40.63平方米，与涉案《商铺买卖合同》约定的面积相比较，实测建筑面积比合同约定建筑面积分别多出4.3平方米、6.78平方米，该实测建筑面积也是房屋登记面积的最终数据，对该多出面积的事实，应予以确认。原、被告签订的《商铺买卖合同》合同第六条约定，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，合同双方同意结算金额多退少补。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”，因此，依照上述司法解释的规定及双方的合同约定，涉案房屋建筑面积误差部分的房价款，被告应向原告补足。对被告提出合同中关于面积误差的该条约定无效的主张，本院不予支持。被告沈振武至今仍未按合同履行补足房款义务的行为，损害了原告的合法权益，应承担本案民事责任。依照双方合同约定的房屋单价，被告应补付多出面积的房款共计443,200元。原告远大置业已收取被告购买的本案商铺租金、押金共计164,818元，且押金系由被告向承租人出具收条，应视为该164,818元全部系被告支付给原告。因此该164,818元应予以在应付房款中扣减，则被告还应补付原告房价款278,382元。故对原告远大置业要求被告沈振武支付443,200元房款的诉讼请求，本院予以支持278,382元，超出部分不予支持。
原、被告签订《商铺买卖合同》第九条约定，被告逾期付款超过90天的，原告选择继续履行合同，被告应按未付款日万分之二向原告支付违约金。该违约金约定未超过法律相关规定，本院予以支持。故被告沈振武还应按合同约定按未付款每日万分之二标准向原告支付逾期付款违约金。被告认可2016年曾与原告协商补付房款事宜，应视为原告向被告主张了相关权利。现原告主张从起诉之日即2016年12月14日起计算逾期付款违约金至判决生效之日止，是其对自身民事权利的自由处分，本院予以支持，违约金应以未付房款278,382元为基数，按每日万分之二标准自2016年12月14日起计算至本案判决生效之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，判决如下：
一、被告沈振武于本判决生效之日起十日内支付原告湘潭远大置业有限公司购房款278,382元及逾期付款违约金（违约金以278,382元为基数，按日万分之二自2016年12月14日起计算至本案判决生效之日止）；
二、驳回原告湘潭远大置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7950元，由原告湘潭远大置业有限公司负担2950元，被告沈振武负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 吴金平
审 判 员 田 园
人民陪审员 陈普常
二〇一七年五月三十一日
代理书记员 谢艳廷
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。