河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终2179号上诉人（原审原告）：张家口鑫淼汽车修理有限公司，住所地万全区新窑子村110国道路北。法定代表人：闫爱荣，总经理。委托诉讼代理人：方义，河北京张律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨凤军，男，1963年5月28日出生，汉族，住万全区。委托诉讼代理人：杨凤恩（系杨凤军弟弟），男，1965年6月29日出生，汉族，住万全区。被上诉人（原审第三人）：万全县宣平堡乡新窑子村委会，住所地万全区宣平堡乡新窑子村。上诉人张家口鑫淼汽车修理有限公司（以下简称鑫淼公司）因与被上诉人杨凤军、万全县宣平堡乡新窑子村委会（以下简称新窑子村委会）共有纠纷一案，由河北省张家口市万全区人民法院作出（2016）冀0729民初603号民事判决书，鑫淼公司不服，向本院提起上诉，本院于2016年12月7日作出（2016）冀07民终2069号民事裁定书，裁定发回张家口市万全区人民法院重审。张家口市万全区人民法院作出（2017）冀0729民初628号民事判决后，鑫淼公司不服，再次向本院提起上诉。本院于2017年8月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人鑫淼公司的法定代表人闫爱荣及委托诉讼代理人方义、被上诉人杨凤军的委托诉讼代理人杨凤恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫淼公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判；一、二审费用由杨凤军承担。事实与理由：本案案情简单，一审查明事实也正确，但一审法院却不顾中院发回重审的要求，仅仅认为拆迁补偿款涉及因租赁关系产生的财产所有权归属问题再次驳回了鑫淼公司的上诉请求，令人费解。杨凤军辩称，胡宝个人和我签订的租赁合同与鑫淼公司无关。按照合同约定，搬迁费给他，补偿费给我。现在我厂子里损坏的都有照片，我还要起诉对方，认可一审判决。鑫淼公司向一审法院起诉请求：1.依法分配鑫淼公司的拆迁补偿款606592元；2.杨凤军退还租赁保证金1万元；由杨凤军承担本案诉讼费、保全费。一审法院认定事实：2015年10月5日,被告杨凤军与胡宝签订了土地租赁协议，约定被告杨凤军将位于张家口市万全区（原万全县北大院一处以年租金95000元的价格租赁给胡宝，租赁期为一年。2015年底，因修建张呼铁路需要，政策性要求拆迁沿线附近的房屋，被告杨凤军与胡宝签订的土地租赁协议中涉及的土地及房屋也在拆迁范围内。政府有关部门委托张家口张垣资产评估有限责任公司对该土地上的建（构）筑物及地上附着物、搬迁过程中涉及的其他物资搬迁费用及其他费用进行了司法评估，评估结果：1、建（构）筑物及地上附着物——杨凤军，评估价值1，325，937.00元（包括1.修理车间1,215,966.00元；2.库房92,462.00元；3.小房8,497.00元；4.地沟9,012.00元。）；2、搬迁过程中涉及的其他物资搬迁费用——张家口鑫淼汽车修理有限公司，评估价值10，570.00元；3、搬迁过程中涉及的其他费用486,051.00元，合计1,822,558.00元。上述事实，有双方当事人的陈述及原告提供的经被告质证无异议的土地租赁协议、张家口张垣资产评估有限责任公司出具的评估结果汇总表予以证实，足以认定。原告主张，2015年10月5日，其公司股东胡宝与被告杨凤军签订了土地租赁协议，约定杨凤军将位于万全县新窑子村110国道北大院一处有偿租给胡宝。2015年底，因政策性拆迁，张家口张垣资产评估有限责任公司对该土地上的建（构）筑物及地上附着物、搬迁过程中涉及的其他物资搬迁费用及其他费用进行了司法评估，原告认为评估结果汇总表中只有修理车间1215966元属于被告杨凤军，剩余的606592元应当属于原告公司所有，且被告已领取了1113000元的补偿款，该房屋及原告公司早已拆迁完毕。提供原告的公司章程、土地租赁协议、评估结果汇总表，证明胡宝是公司的股东，持有股权40%，按照公司法的规定，必须要有公司的地址，胡宝以个人名义租赁土地房屋开办公司是合法的。原、被告之间的补偿款是合在一起评估的，按照评估表属于原告方的有第二大项和第三大项，第二项中有原告公司的补偿款10570元，搬迁过程中涉及的其他费用有486051元，汇总表中的库房、小房、地沟拆迁补偿款应该归原告所有，计算时计算在第一大项中了，也就是说应给付被告的补偿款，应扣除库房、小房、地沟的补偿款。经质证，被告对公司章程的真实性不认可，认为章程系原告公司自己确认的，按照法律规定公司章程应该在工商局备案登记，并主张因胡宝没有以其公司的名义，也没有公司的委托手续，与被告签订租赁合同，不能构成代理关系，即使是公司与被告签订土地租赁协议，也必须是以其公司的名义签订，原告提供的证据不能证明原告与被告之间存在租赁关系。对土地租赁协议的真实性认可，但主张原告提供的租赁协议恰只能证明了被告与胡宝实际签订了协议，与原告无关。对原告提供的评估结果汇总表的真实性无异议，但与原告主张的法律关系没有关联性。评估报告的评估方及被评估方的相对性来说，本次评估针对的是被告杨凤军，没有针对本案原告；从项目来看，第一项没有争议，第二项来看，仅使用了原告的名称，该费用应当依据双方约定处理，因为在租赁合同（期限为2015年10月5日至2016年10月5日），在拆迁协议签订时，租赁协议还有三个月就到期，在拆迁时被告与征收单位进行了协商，协商内容是要求征收单位在胡宝的合同履行中不进行拆迁，在租赁合同履行完毕后出现的其他问题，不应属于承租方的共有财产。一审法院认为，原告提供的土地租赁协议和其公司的相关材料，可以证实原告的股东胡宝与被告杨凤军签订土地租赁协议，胡宝与被告杨凤军存在租赁关系。原告提供的评估汇总表，系铁路建设征地，拆迁由张家口张恒资产评估有限责任公司对所涉财产作出评估报告，双方所争议的拆迁补偿款，涉及因租赁关系产生的财产所有权归属问题，故原告以共有关系，依评估汇总表要求分配拆迁补偿款606592元，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张家口鑫淼汽车修理有限公司的诉讼请求。案件受理费9865元，保全费3600元，共计13465元，由原告张家口鑫淼汽车修理有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审一致。本院认为，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，按征收房屋造成的实际财产损失进行补偿。生产经营者依法承租房屋进行生产经营且租赁合同未到期所承租的房屋被征收的，其停产停业损失补偿费应当依照生产经营者与被征收人的约定分配。本案中，胡宝作为鑫淼公司的股东代表鑫淼公司与杨凤军签订租赁协议，协议中第九项补充条款写明“乙方的公司整体搬迁费归乙方所有”，在张家口张垣资产评估有限责任公司的评估表中亦注明被评估方为杨凤军和鑫淼公司，故可以认定该土地租赁协议的承租方为鑫淼公司。鑫淼公司在承租房屋过程中因自身的经营建设行为等已经与出租方杨凤军形成共有关系，承租房屋被征收给鑫淼公司造成了损失，鑫淼公司作为被征收房屋的承租方有权取得被征收房屋的拆迁补偿款，但应遵照河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法（以下简称补偿办法）以及与杨凤军签订的租赁协议确定具体金额。根据补偿办法的规定，“停产停业损失补偿费应当依照生产经营者与被征收人的约定分配”，根据租赁协议第四条“合同生效后，乙方必须在甲方的同意下，在甲方的土地上建设乙方所需的房屋，建成后房屋产权归甲方所有，如遇国家规划占用，乙方无条件搬走，地上所有建筑物归甲方，所有搬迁补偿费归甲方所有”和第九条“乙方的公司整体搬迁费归乙方所有”可知，建（构）筑物及地上附着物应归杨凤军所有，由此产生的拆迁补偿费用亦应归杨凤军所有，鑫淼公司认为应取得库房补偿款92462元、小房8497元、地沟9012元〔见评估结果汇总表第1项：建（构）筑物及地上附着物——杨凤军明细〕的主张不予支持。从鑫淼公司的第一项诉求中剔除以上金额，鑫淼公司应得的房屋拆迁补偿款应为496621元（即评估结果汇总表中第2项与第3项之和）。鑫淼公司主张杨凤军退还租赁押金10000元，因本案为共有纠纷，不属于本案审理范围，故不予处理，鑫淼公司可另案起诉主张该权利。综上所述，鑫淼公司的上诉请求部分成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销张家口市万全区人民法院（2017）冀0729民初628号民事判决；二、杨凤军应给付张家口鑫淼汽车修理有限公司房屋拆迁补偿款496621元，此款于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9865元、保全费3600元，由张家口鑫淼汽车修理有限公司负担受理费3000元，保全费1080元，杨凤军负担受理费6865元，保全费2520元；二审案件受理费9865元，由张家口鑫淼汽车修理有限公司负担3000元，杨凤军负担6865元。本判决为终审判决。审 判 长 海延林审 判 员 王万军审 判 员 薛团梅二〇一七年十月十六日法官助理 成 诚书 记 员 武 岳