贵州省安顺市平坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0403民初538号
原告：郭云琴，女，1989年1月24日生，布依族，安顺市平坝区人，住贵州省安顺市平坝区。
委托诉讼代理人：罗祥刚，贵州黔平律师事务所律师，代理权限为特别代理。
被告：贵州世纪坤高房地产开发有限公司，住所地:贵州省安顺市平坝区安平街道平安广场南侧水岸新天地7号地块2栋1层5号,统一社会信用代码：91520000697531636J。
法定代表人：沈乾兵，职务：总经理。
委托诉讼代理人：韦德照，贵州星照律师事务所律师，代理权限为特别代理。
原告郭云琴与被告贵州世纪坤高房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法由本院审判员李洪波适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人罗祥刚、被告委托诉讼代理人韦德照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭云琴提出诉讼请求：判决被告向原告支付因逾期交房违约金共计人民币50508元。事实与理由：原、被告于2016年4月25日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的名为“水岸新天地7号地块”7号楼2单元3层3号商品房（以下简称7-2-3-3号房屋），该商品房建筑面积115.16平方米，套内面积96.73平方米，单价为每平方3154.91元，总价款305174元，合同约定交房时间为2016年6月30日前，逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人从约定交付期满之日起至实际支付之日止，按日计算向买受人支付全部已付款万分之三，并于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。原告在签订合同后，通过银行按揭的方式在合同约定的期限内支付了购房款，但被告并未按约定交付房屋。在被告逾期后，原告曾多次找到被告询问具体交房时间，但被告都未明确答复，直至2018年1月1日被告才张贴交房公告，通知房屋达到使用条件可以交房。原告认为，《根据中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应到按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当遵守诚实信用原则，全面履行自己的义务。原告已经按照合同约定履行支付房款的义务，被告也应按照约定的时间交付房屋，被告逾期交房长达549天，已经严重违约，应当按照合同约定承担违约责任，向原告支付逾期交房的违约金。综合上述，为维护原告合法权益，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特诉至法院。
原告提供了商品房买卖合同、预售备案登记表、贵州世纪坤高房地产有限公司专用收款收据、个人向中国工商银行借款凭证、个人购房借款合同、交房公告各1份，用以支持其主张。
被告贵州省世纪坤高房地产开发有限公司辩称,原告所诉与事实不符,原告不是适格的诉讼主体，原告不是涉案房屋“水岸新天地7号地块”7号楼2单元3层3号商品房，（7-2-3-3号）房屋的实际业主，原告利用其在贵州省世纪坤高房地产开发有限公司担任职务之便私自改变所购房屋房号，被告公司董事长只同意原告购买6-2-5-4号房屋，两套房屋价格差异较大，原告方已严重侵害公司利益，是侵占公司资产行为，因此双方签订的合同是无效的。同时，原告主张的该房屋我公司已于2017年6月2日交付，关于逾期交房的违约金，原、被告双方签订了物业优惠通知单、承诺书，双方已达成和解，原告再主张预期交房违约金属于无理行为，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告提供了《水岸新天地缴款通知单》二份、商品房买卖合同、验房单、物业优惠通知单、承诺书、民事诉状各一份用以支持其主张。
根据原、被告双方的陈述及提供的证据，本院审理查明事实如下：2016年4月25日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买水安新天地7号地块7栋2-3-3号房，建筑面积共115.16平方米，套内面积96.73平方米，计价方式为按建筑面积每平方米3154.91元计算，总金额为305174元；付款方式为买受人以银行按揭方式付款，应予本合同签订之日向出卖人交房首期房款95174元，余款210000元向银行按揭支付。同时交清相关款项和费用；交房时间和条件为（合同第十一条）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房，该房屋交付时应符合以下条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足合同第十二条出卖人承诺的本项目相关设施、设备达到的条件。逾期交房的违约责任（合同第十三条）：除不可抗力外，出卖人未按合同第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的按照下列方式分别处理：①、逾期在30日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。②、逾期超过30日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知书之日起30日内退还全部已付房款，并按照买受人全部已付款的0.0003向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日向买受人支付违约金。交接手续(合同第十四条)：（一）该商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在交付日的15日前，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）查验房屋：1、买受人应在收到书面通知后15日，办理该商品房的交接手续。2、出卖人承诺买受人在办理交接手续前对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议双方应当签订交房单……
同时查明，原告已交付95174元首付款，并按合同约定办理银行按揭贷款，支付尾款210000元。2016年6月30日被告逾期交房，原、被告双方于2017年6月2日签订物业优惠通知单，约定原告购买的水安新天地七号地块二期7栋2单元3层3号房的交房时间延至2017年5月30日。贵州世纪坤高房地产开发有限公司从2017年5月30日起代交物业服务费24月。于同日签订承诺书，约定贵州世纪坤高房地产开发有限公司与水安新天地二期7-2-3-3业主郭云琴达成合意，交付时间延至2017年5月30日。如后期公司对2016年6月30日前购买住房的其他客户补偿有调整，该客户将享有同等待遇。
另查明，2018年1月1日被告张贴了《交房公告》通知业主交房。
以上事实，有原、被告的法庭陈述，原、被告提供的商品房买卖合同、预售备案登记表、贵州世纪坤高房地产有限公司专用收款收据、个人向中国工商银行借款凭证、个人购房借款合同、交房公告、《水岸新天地缴款通知单》、商品房买卖合同、物业优惠通知单、承诺书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务，原告购买房屋并交付购房款，被告应当按照合同约定的交房期限及时向原告交付符合约定的房屋。本案中，被告提出公司并未同意原告郭云琴购买7-2-3-3号房屋，允许原告方购买的是6-2-5-4号房屋，主张原告方是利用其在公司工作期间的职务之便欺骗了公司董事长，私自更改《水安新天地缴款通知单》上的房号，同时主张原告是利用职务之便通过办理其他客户合同之便一并将原告方与被告方签订购房合同盖上了“贵州省世纪坤高房地产开发有限公司”印章及法人沈乾兵私人印章，但被告并未提交证据予以佐证，同时，被告方提交的物业优惠通知单、承诺书以及验房单注明应交付房屋均是7-2-3-3号房屋，且被告最后交付的房屋也是7-2-3-3号房屋，故被告主张原告利用职务之便更改所购买的房号、私自签订合同的抗辩意见缺乏相应的事实依据，本院不予采纳。
本案中，根据合同约定被告应于2016年6月30日前将符合约定的房屋交付买受人，因被告未能按期交房，原、被告双方于2017年6月2日签订了承诺书、物业优惠通知单，双方达成合意交房时间延至2017年5月30日，贵州世纪坤高房地产开发有限公司从2017年5月30日起代交物业费24个月，如后期公司对于2016年6月30日前购买住房的其他客户补偿有调整，该客户享有同等待遇。因原、被告双方自愿签订的物业优惠通知单、承诺书，系双方真实意思表示，故交房时间应认定延期至2017年5月30日，原告方主张从2016年6月30日起主张违约金无事实和法律依据。关于庭审中原告方主张被告方给予了一批业主享受了违约金65%的补偿，故原告方应参照其他业主标准获得赔偿，因未举证证明，本院不予支持。同时，根据原、被告双方签订的购房合同约定，交接房屋时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，在查验该商品房后，买受人对出卖人交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单，本案中原、被告均未提供房屋交接单或其他相关证据证实被告交付房屋给原告，虽然被告方提交了验房单，上面记载交钥匙时间2017年9月9日，因被告提交的验房单无原告方签字且原告不予认可，被告应承担举证不利的后果。同时被告未能提供证据证明上述房屋在已验收合格并达到交付使用条件，及其已在规定的时间内通知原告方收房以及办理收房手续。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。作出判决前，当事人未能提供证明或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。故根据原、被告双方提交的证据及原告方自认，交房时间认定为公告期间即2018年1月1日。所以逾期时间应为2017年5月30日至2018年1月1日共计215天，被告未能按照约定于2017年5月30日将商品房即时交付原告，构成违约，故被告应按照合同约定按日计算向原告支付全部已付款万分之三的违约金,即305174元×0.0003×215天=19683.72元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告贵州世纪坤高房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告郭云琴逾期交房违约金19683.72元。
二、驳回原告郭云琴其他诉讼请求。
当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。
案件受理费1064元，减半收取计532元，由被告贵州世纪坤高房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力，义务人不履行，权利人可在履行期间届满之日起2年内向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 员 李洪波
二〇一八年六月二日
法官助理 王 菊
书 记 员 方 俊