重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初12769号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
代表人：刘宏，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨树，重庆索通律师事务所律师。
被告：杨博驿，女，1984年1月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：林元庆，男，1967年2月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告杨博驿、林元庆借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人周玉到庭参加了诉讼。被告杨博驿、林元庆下落不明，本院于2016年9月23日在《人民公安报》公告送达开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告杨博驿、林元庆立即支付截止2016年8月20日的借款本金2602036.65元，利息47147.41元，罚息315.14元，复利166.51元，共计2649665.71元；2.判决被告杨博驿、林元庆立即支付自2016年8月21日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金2602036.65元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；复利以未能偿还的利息和罚息为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收复利）；3、判决被告杨博驿、林元庆承担律师费45000元；4、判决原告对被告杨博驿所有的位于重庆市江北区北城路***号*幢**-*房屋享有抵押权和优先受偿权。事实及理由：2015年12月14日，原告与杨博驿签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向杨博驿提供贷款2620000元，用于购买房产，贷款期限自2016年2月19日起至2025年11月18日止，贷款利率为浮动利率；杨博驿以其所有的位于重庆市江北区北城路***号*幢**-*房屋为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用等。2016年2月19日，原告按约向杨博驿发放了贷款2620000元。但杨博驿却未严格履行还款义务，截止2016年8月20日，杨博驿拖欠原告本息合计138440.90元。被告林元庆与被告杨博驿系夫妻关系，应对夫妻存续期间的债务承担共同清偿责任。现原告起诉来院，要求判如所请。
被告杨博驿、林元庆未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、不动产登记证明、借款凭证、还款清单、结婚证、《委托代理协议》、律师费发票等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院经审理认定事实如下：2015年12月14日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告杨博驿签订《个人购房担保借款合同》，主要约定有：被告杨博驿向原告借款2620000元用于购买位于重庆市江北区北城路***号*幢**-*房屋；借款期限120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，且适用浮动利率；还款方式为等额本息还款法；被告杨博驿提供抵押担保；被告杨博驿应协助配合原告自合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记，自房屋满足被告杨博驿与售房人约定交付条件之日起180日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；被告杨博驿未按照双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列情形之一的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款等：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；因被告杨博驿违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告杨博驿应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
后原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告杨博驿还签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告杨博驿以坐落于重庆市江北区北城路***号*幢**-*房屋为上述借款2620000元作为抵押担保。
2016年1月26日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告杨博驿到相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记。
另查明，被告杨博驿与被告林元庆系夫妻关系，双方于2011年9月16日登记结婚。重庆市江北区北城路***号*幢**-*房屋尚未办理房地产权证书，仅进行了预购商品房预告登记。
2016年2月19日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行按约向被告杨博驿发放借款2620000元。但被告杨博驿未能按约偿还借款本息，自2016年2月起多次逾期还款。截止2016年8月20日，被告杨博驿差欠原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金2602036.65元（含未到期部分）、利息47147.41元、复利166.51元、罚息315.14元，共计2649665.71元。另，原告因本案追索本案债务，产生律师费45000元。
本院认为，原告与被告杨博驿在平等、自愿的基础上签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，合法有效。原告按约已履行发放借款义务，被告杨博驿应当按约履行还款义务。被告杨博驿存在逾期还款的情形，构成合同约定的违约行为，原告有权根据合同约定宣布合同项下所有欠款全部提前到期。故原告要求被告杨博驿立即归还所有尚欠借款本金，并支付利息、罚息、复利的理由正当，本院予以支持。合同还约定因被告杨博驿违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告杨博驿应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，故本院对原告要求被告杨博驿承担律师费45000元的诉讼请求，予以支持。因被告杨博驿提供抵押的房产尚未办理抵押登记，故抵押权尚未设立，故对原告要求确认其对重庆市江北区北城路***号*幢**-*房屋享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。本案债务系被告杨博驿、林元庆夫妻关系存续期间产生，系夫妻共同债务，故本案债务应由二人共同偿还。被告杨博驿、林元庆经本院公告传票传唤，公告期满未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨博驿、林元庆于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2016年8月20日的借款本金2602036.65元、利息47147.41元，复利166.51元、罚息315.14元，共计2649665.71元；并支付从2016年8月21日起至本金清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以尚欠的借款本金2602036.65元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定的贷款利率上浮50%计算；复利以未偿还的利息和罚息为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定的贷款利率上浮50%计算）。
二、被告杨博驿、林元庆于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费
45000元。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28358元，公告费800元，合计29158元（原告已预交），由被告杨博驿、林元庆负担，此款限被告杨博驿、林元庆于本判决发生法律效力后三日内迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 周莉华
人民陪审员 张荣兰
人民陪审员 黄已莲
二〇一七年一月九日
书 记 员 汪铁柱