浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温泰商初字第1088号
原告：中国工商银行股份有限公司泰顺支行。住所：泰顺县罗阳镇东大街**号。
负责人：毛显好，任支行主持工作副行长。
委托代理人：欧韦俊，系该支行职工。
被告：夏海峰。
原告中国工商银行股份有限公司泰顺支行为与被告夏海峰金融借款合同纠纷一案，于2015年10月30日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序审理。因需向被告公告送达诉讼法律文书，本院依法裁定转换为普通程序，于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧韦俊到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2011年1月10日签订三份《个人房屋担保借款合同》，三份合同分别约定被告向原告借款1420000元、2760000元、1340000元，借款期限均为120个月（其中借款1420000元、1340000元的借款期限均自2011年1月18日起至2021年1月18日止，2760000元的借款期限自2011年1月21日起至2021年1月21日止），均按年利率7.04%计算利息（遇人行利率调整按次年调整），借款人未按期还款的，原告有权按日计收罚息（罚息利率在原有贷款约定执行利率基础上加收50%），对不能按时支付的利息计收复利，采用等额还款方式，并约定借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或是借款人购买预售商品房的，在申请商品房初始登记后由于借款人的原因一年内未能领取房屋所有权证或办理正式抵押登记证明，原告有权宣布合同提前到期。双方同意以登记在夏海峰名下的坐落于泰顺县新城商务区2幢107号、108号、109号房产为以上贷款提供担保。并于2011年1月18日办理了预登记手续，取得了温房预泰字第2095004154号、2095004155号、2095004153号三份房屋预告登记证明。原告按约于2011年1月18日、2011年1月21日发放三笔贷款共计5520000元。在合同履行过程中，被告从2015年6月开始未按时偿付本息，至2015年10月19日止，该三笔贷款均已连续5次未按时偿还本息，且因借款人未交购房契税一年内未能领取房屋所有权证或办理正式抵押登记证明，被申请人已违约。现原告请求：1、判令夏海峰立即偿付尚欠原告借款本金927319.29元、利息24290.60元（暂计至2015年10月19日止）及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利；2、判令夏海峰立即偿付尚欠原告借款本金1802576.33元、利息51469.74元（暂计至2015年10月19日止）及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利；3、判令夏海峰立即偿付尚欠原告借款本金875163.81元、利息24988.87元（暂计至2015年10月19日止）及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利；4、如夏海峰不立即偿付上述借款本息，则原告有权对登记在被告夏海峰名下的坐落于泰顺县新城商务区2幢107号、108号、109号的房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变现所得款项享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证实其诉称的事实，在本院指定的举证期限内提交了以下证据材料：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，夏海峰身份证复印件及常住人口登记卡各一份，欲证明原被告诉讼主体资格的事实；2、中国工商银行个人贷款借款凭证、房屋预告登记证明、个人房屋担保借款合同、商品房买卖合同、本合同登记备案意见、销售不动产统一发票发票联各三份，欲证明被告向原告申请贷款、原告按约分别发放1420000元、2760000元、1340000元贷款及被告以登记在其名下的坐落于泰顺县新城商务区2幢107号、108号、109号的房地产为上述贷款提供抵押担保的事实；3、还款明细表一份，欲证明截止2015年10月19日，被告共计欠贷款本金3605059.43元，利息100749.21元的事实；4、中国工商银行宣布融资提前到期并要求归还融资款项通知书三份，欲证明原告提前宣布贷款到期日为2015年10月20日并要求被告归还逾期未还贷款本息的事实；5、交寄整付零寄平常邮件清单一份，欲证明原告有向被告催讨的事实。
被告夏海峰未答辩，在本院指定的举证期限内未举证。
经当庭举证出示，被告未到庭应诉视为其放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据真实、合法，且与本案相关联，本院予以采纳为认定案件事实的依据。结合原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
原告与被告于2011年1月10日签订三份《个人房屋担保借款合同》，三份合同，被告分别向原告借款1420000元、2760000元、1340000元。借款期限均为120个月（其中借款1420000元、1340000元的借款期限均自2011年1月18日起至2021年1月18日止，借款2760000元的借款期限自2011年1月21日起至2021年1月21日止），借款利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动10%计息（遇人行利率调整按次年调整），借款人未按期偿还贷款本息的，原告有权对逾期贷款按10.56‰计收罚息（如遇人民银行调整罚息标准，按规定执行），对不能支付的利息计收复利，采用等额本息还款方式，并约定借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或是借款人购买预售商品房的，在申请商品房初始登记后由于借款人的原因一年内未能领取房屋所有权证或办理正式抵押登记证明，原告有权宣布合同提前到期。双方同意以登记在夏海峰名下的坐落于泰顺县新城商务区2幢107号、108号、109号房产为以上贷款提供抵押担保，并于2011年1月18日办理了预购商品房抵押权预告登记手续（登记号分别为温房预泰字第2095004154号、2095004155号、2095004153号）。原告按约于2011年1月18日、21日发放三笔贷款共计5520000元。在合同履行过程中，被告从2015年6月开始未按时偿还贷款本息，至2015年10月19日止，该三笔贷款均已连续5次未按时偿还本息，且因借款人未交购房契税一年内未能领取房屋所有权证或办理正式抵押登记证明，已构成违约，故原告宣布合同提前到期并确定2015年10月20日为到期日，至2015年10月19日，被告三笔贷款共计欠本金3605059.43元，利息100749.21元，故而成讼。
本院认为：原告与被告签订的三份个人房屋担保借款合同系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。根据三份合同的第十二条约定，借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或是借款人购买预售商品房的，在申请商品房初始登记后由于借款人的原因一年内未能领取房屋所有权证或办理正式抵押登记证明，原告有权宣布合同提前到期。在合同履行过程中，被告从2015年6月开始未按时偿付本息，至2015年10月19日止，该三笔贷款均已连续5次未按时偿还本息，且因借款人未交购房契税一年内未能领取房屋所有权证或办理正式抵押登记证明，依双方约定，原告有权宣布合同提前到期并要求借款人立即归还借款本息。截止2015年10月19日，被告三笔贷款分别欠本金927319.29元、1802576.33元、875163.81元，分别欠利息24290.6元、51469.74元、24988.87元事实清楚，证据充分，应予以归还。双方约定以夏海峰所有的坐落于泰顺县新城商务区2幢107号、108号、109号房地产为上述三笔贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权房屋预告登记，该抵押成立并生效，原告对该房产享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、夏海峰于本判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司泰顺支行借款本金人民币927319.29元及相应利息（至2015年10月19日止，尚欠利息24290.6元；自2015年10月20日起，按中国人民银行规定的利率计算至债务履行完毕之日止，实际金额以银行系统为准）；
二、夏海峰于本判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司泰顺支行借款本金人民币1802576.33元及相应利息（至2015年10月19日止，尚欠利息51469.74元；自2015年10月20日起，按中国人民银行规定的利率计算至债务履行完毕之日止，实际金额以银行系统为准）；
三、夏海峰于本判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司泰顺支行借款本金人民币875163.81元及相应利息（至2015年10月19日止，尚欠利息24988.87元；自2015年10月20日起，按中国人民银行规定的利率计算至债务履行完毕之日止，实际金额以银行系统为准）；
四、中国工商银行股份有限公司泰顺支行就第一、二、三项借款本金及相应利息有权分别以其对应的抵押物泰顺县新城商务区2幢107号、108号、109号房地产（备案登记号分别为：2010000140703、2010000140704、2010000140705）折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36446元，由被告夏海峰负担。
当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 包露琼
人民陪审员 曾奇文
人民陪审员 郑乃苍
二〇一六年三月十四日
代书 记员 姜冬丽