广州铁路运输第一法院
民 事 判 决 书
（2016）粤7101民初第39号
原告：广州铁路集团广州铁路经济技术开发总公司，住所地：广州市天河区。
法定代表人：ＸＸ曦，职务总经理。
委托代理人：谭智，广东保得利律师事务所律师。
被告：文科，男，汉族，住所：广东省韶关市浈江区，公民身份号码：×××3019。
原告广州铁路集团广州铁路经济技术开发总公司（下称广铁经开公司）与被告文科租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法适用简易程序，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。广铁经开公司委托代理人谭智到庭参加诉讼，被告文科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广铁经开公司诉称：2013年10月28日，原、被告在广州市天河区签订《租赁合同》（合同编号：GTJK-
SGDQ-2013-01），合同约定：“原告将坐落在韶关市浈江区莲花路8号原线路公司轧钢车间内1间面积为772平方米的厂房租赁给被告使用，租赁期限为两年即2013年11月1日起至2015年10月31日止。租金标准为：第一年租金为6176元／月，第二年租金为6484.8元／月。被告应于每月10日前向原告支付本月度租金，如被告逾期不交费用，原告可每日按未交金额的1%收取违约金。签订合同时，被告需向原告交纳租赁保证金12352元，在租金期满且被告不违约的情况下，双方就各种费用清算完毕后十五日内，原告将保证金全额无息退回被告。双方约定争议由合同签订地的铁路法院专门管辖。”合同签订后，被告立即使用了租赁厂房，且缴纳了2014年5月之前的租金，但2014年5月至今的租金一直未向原告缴纳。原告曾多次向被告追讨租金，被告分别于：2014年11月5日向原告确认欠缴租金37056元、2015年1月5日向原告确认欠缴租金50025.6元、2015年4月3日向原告确认欠缴租金69480元、2015年8月3日向原告确认欠缴租金95419.2元、2015年10月13日向原告确认欠缴租金114873.6元。综上，原告认为，原被告签订的《租赁合同》合法有效，应受法律的保护，被告应当按约足额支付租金给原告，否则，被告需按约支付违约金给原告。本案被告至今欠原告租金114873.6元，其除需支付所欠租金给原告外，还需按约定的违约金标准向原告支付违约金。原告已多次向被告追讨租金，但被告均不配合缴纳，为维护原告的合法权益，特诉请法院依法判令：1、判决被告立即支付2013年11月1日至2015年10月31日期间的租金欠款114873.6元及违约金暂计35000元（实际违约金以相应月份的租金欠款为基数，按每日1‰的标准，从2014年5月11日起计算至被告付清全部租金之日止）给原告。合计：149873.6元；2、判决本案诉讼费全部由被告承担。
原告广铁经开公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据1、租赁合同，旨在证明原告将坐落在韶关市浈江区莲花路9号原线路公司轧钢车间内1间面积为772平方米的厂房租赁给被告使用，租赁期限为两年即2013年11月1日起至2015年10月31日止。租金标准为：第一年租金为6176元／月，第二年租金为6484.8元／月。被告应于每月10日前向原告支付本月度租金，如被告逾期不交应交费用，原告可每日按未交金额的1%收取违约金；
证据2、租金催缴通知书（2014年11月5日），旨在证明2014年11月5日原告确认欠缴37056元；
证据3、租金催缴通知书（2015年1月5日），旨在证明2015年1月5日原告确认欠缴50025.6元；
证据4、租金催缴通知书（2015年4月3日），旨在证明2015年4月3日原告确认欠缴69480元；
证据5、租金催缴通知书（2015年8月3日），旨在证明2015年8月3日原告确认欠缴95419.2元；
证据6、租金催缴通知书（2015年10月13日），旨在证明2015年10月13日原告确认欠缴114873.6元；
证据7、还款计划书，旨在证明2015年9月13日，被告承诺在2015年9月21日前向原告交纳租金45000元，在租赁期满前将剩余租金全部缴清。
被告文科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩及举证，视为其放弃一审举证、质证等诉讼权利。
本院经审查认为，原告提交的上述证据1-7能够证明原、被告的主体资格及涉案租赁合同的相关约定及双方履约情况，本院予以确认。
原告起诉的事实和理由有原告提供的上述证据证实，本院予以确认，但涉案租赁合同约定“如被告逾期不交应交费用，原告可每日按未交金额的1%收取违约金”，该违约金额度明显偏高。
另查明：涉案合同届满后，原告已收回涉案厂房。
本院认为，本案是厂房租赁合同纠纷，原告与被告签订的涉案合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约履行各自义务。原告的诉求涉及两个问题：首先，被告欠付租金的数量；其次，履约过程中的违约行为及责任。对上述问题具体评判如下：
关于被告欠付租金的数量的问题：涉案《租赁合同》明确约定涉案厂房的每月租金数量，且被告先后于分别于2014年11月5日向原告确认欠缴租金37056元，于2015年1月5日向原告确认欠缴租金50025.6元，于2015年4月3日向原告确认欠缴租金69480元，于2015年8月3日向原告确认欠缴租金95419.2元，并最终于2015年10月13日向原告确认欠缴租金为114873.6元，因此，被告欠付原告租金的数量应为114873.6元。
关于履约过程中的违约行为及责任：涉案合同履行期间及涉案合同到期后，本案被告长期欠交原告租金，是造成本案纠纷的全部原因。原告要求被告按照原合同约定的标准支付合同期届满前其所欠租金于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”鉴于涉案合同第三条已约定“如乙方（被告）逾期不交应交费用，甲方（原告）可每日按未交金额的1%收取违约金”，且被告通过《还款计划书》承诺于合同期届满（2015年10月31日）前偿还所欠租金，其拖欠租金的行为构成违约，应从2015年10月31日起支付所欠款项的违约金。但涉案合同对违约金的约定偏高，原告方亦表示可由法院依法调节。本院认为，涉案合同虽约定了违约金计算方法，但约定的违约金是明显偏高，对违约金的计算应以中国人民银行同期逾期贷款利率的两倍计算为宜，原告相关诉求中的超出部分，本院不予支持。被告文科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃相关诉权，应承担相应的法律后果，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告文科在本判决生效起十日内向原告广州铁路集团广州铁路经济技术开发总公司支付租金114873.6元及违约金（（以114873.6元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的2倍从2015年10月30日起计算至被告全部清偿之日止）。
二、驳回原告广州铁路集团广州铁路经济技术开发总公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1649元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州铁路运输中级法院。
审判员 杨忠良
二〇一六年四月二十七日
书记员 甘雯荟
判决引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。