河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1002民初372号原告：金碧物业有限公司廊坊分公司，住所地廊坊市安次区常甫路瑞丰道9号龙河盛都小区23幢2-901。负责人：吕沛美，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘凯旋，男，1987年5月4日出生，汉族，住天津市河西区，系该公司员工。被告：河北宝力健身俱乐部有限公司，住所地石家庄市长安区广安大街10号副1号D座4层。法定代表人：刘更生。原告金碧物业有限公司廊坊分公司（以下简称“金碧物业廊坊分公司”）与被告河北宝力健身俱乐部有限公司（以下简称“宝力健身”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金碧物业有限公司廊坊分公司委托代理人刘凯旋到庭参加诉讼，被告河北宝力健身俱乐部有限公司经合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告金碧物业有限公司廊坊分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付自2015年12月至2017年10月31日所欠租金及截止2017年10月31日因拖欠租金所产生的滞纳金共计482283.9038元；2、请求依法判令原告与被告解除《会所租赁协议》。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年6月30日签订《会所租赁协议》，被告租赁原告位于廊坊市安次区建设南路与南龙道交口南侧的廊坊恒大名都会所，用于经营健身中心使用。被告自2015年12月至今，一直拖欠原告租赁费用，根据双方签订的《会所租赁协议》第八条第三款约定：若乙方无故拖欠应给付甲方款项，甲方有权自欠费之日起，向乙方以所欠金额千分之三每日计算收取滞纳金，若逾期期限超过15日，视为乙方违约，甲方有权解除合同并不退还租赁保证金。原告多次向被告索要拖欠租金，但被告均未进行交纳，依合同约定，自2015年12月25日至2017年10月31日被告需分别于2016年4月8日、2016年7月9日、2016年6月25日、2016年9月25日、2016年12月25日、2017年3月25日、2017年6月25日、2017年9月25日向原告交纳租金数额为36676.2元、27803.6元、30000元、30000元、30000元、30000元、31500元、12807.69元，共计228787.49元。被告河北宝力健身俱乐部有限�司未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月25日，恒大廊坊房地产开发有限公司授权原告金碧物业廊坊分公司(合同甲方)与被告宝力健身（合同乙方）于2015年6月30日签订《会所租赁协议》，由原告享有合同权利并履行合同义务。该协议约定被告宝力健身租赁廊坊市安次区建设南路与南龙道交口南侧的廊坊恒大名都会所用于经营健身中心，租期4年，2015年6月25日至2016年6月24日为试营业期，2016年6月25日至2019年6月24日为营业期。租金支付方式为：试营业期不设保底收益，乙方按销售额的10%向甲方支付费用，双方在每季度结束后10日内对上季度营业额进行清算，乙方在每季度结束后15日内向甲方交纳费用；试营业期过后，乙方按照保底收益及销售分成收益孰高原则向甲方支付租赁费用。营业期首年保底收益为12万元，营业期第二个租约年较上年递增5%，第三个租约年较上年递增8%；销售分成收益按照乙方年销售额的20%向甲方支付租赁费用。保底收益需每季度预缴一次，金额为年保底收益的25%，销售额以乙方确定的计费终端中确定的营业额为准。协议另约定在签订合同后10个工作日内，乙方应向甲方交纳服务保证金10万元，合同期限届满三个月后的30日内，若乙方未出现违反合同而导致的扣款事由，也未发生因乙方违法经营给甲方造成经济损失的事由，甲方将无息退还上述服务保证金。合同签订后，乙方未经甲方同意私自撤离经营的，服务保证金不予退还；乙方拒交或者欠交本合同及双方约定的其他费用，或乙方违背本合同约定的用途使用合同内会所给甲方造成损失的，甲方可从服务保证金中直接扣除，扣除后不足部分，甲方有权向乙方追讨。违约责任约定：若乙方无故拖延应付给甲方款项，甲方有权自欠费之日起，向乙方以所欠金额3‰每日计算收取滞纳金；若逾期期限超过15日，视为乙方违约，甲方有权解除合同并不退还租赁保证金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告向原告交纳了10万元服务保证金。并支付了自2015年6月25日至2015年12月24日的租赁费，之后未再支付过租金。经原、被告双方确认，被告健身俱乐部在2015年12月-2016年3月、2016年4月-6月的销售额分别为366762元、278036元。后被告私自撤离会所，原告分别于2016年12月5日、2017年1月13日依照双方签订的《会所租赁协议》中被告公司注明的地址，向被告邮寄了《关于催缴天津片区会所租金及物业费的沟通函》及《律师函》，要求被告尽快解决拖欠该场地租金、物业费及会员会费等事宜，被告未签收。以上事实有原告提交的恒大廊坊房地产开发有限公司为原告出具的授权委托书及情况说明、原被告签订的《会所租赁协议》、沟通函、律师函及邮寄单、原被告双方负责人签字确认的廊坊恒大名都宝力会所销售数据确认表及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，被告河北宝力健身俱乐部有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证及抗辩权利。原告金碧物业廊坊分公司已取得恒大廊坊房地产开发有限公司的授权，其与被告签订的《会所租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且恒大廊坊房地产开发有限公司认可协议效力，该协议合法有效，双方应共同遵守。原告依约将会所房屋交付被告使用，被告应当按约定如期支付租金。被告宝力健身自2015年12月25日起拖欠租金至今已构成违约，原告依合同约定主张解除《会所租赁协议》，本院予以支持。被告宝力健身至今仍占用该会所，原告依协议约定的租金计算方式主张自2015年12月25日起至2017年10月31日的租金共计228787.49元（36676.2元+27803.6元+30000元*4次+31500元+12807.69元），证据充分，本院予以支持。被告交纳的10万元保证金应相应扣减。按照合同约定截止至2017年10月31日的滞纳金过高，本院予以调整，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，按照被告拖欠租金228787.49元的30%确定滞纳金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告金碧物业有限公司廊坊分公司与被告河北宝力健身俱乐部有限公司于2015年6月30日签订的《会所租赁协议》；二、被告河北宝力健身俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内向原告金碧物业有限公司廊坊分公司支付自2015年12月25日至2017年10月31日的租金228787.49元，扣除被告交纳的保证金10万元，被告还应支付原告租金128787.49元，并支付滞纳金68636.25元。三、驳回原告金碧物业有限公司廊坊分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4267元，由被告河北宝力健身俱乐部有限公司承担2124元，由原告金碧物业有限公司廊坊分公司承担2143元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  刘秀琴二〇一八年四月二十五日书记员  魏 凯附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。