重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初20396号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，统一社会信用代码9150010790313195XB。
负责人：江凯，该行行长。
委托诉讼代理人：郭科，重庆振云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖红，女，1970年9月21日出生，汉族。
被告：屈照葳，男，1982年11月9日出生，汉族。
被告：李桂华，女，汉族，1988年10月5日出生。
被告：恒大地产集团江津有限公司，住所地：重庆市江津区双福工业园区，统一社会信用代码91500116790724352D。
法定代表人：熊敏。
委托诉讼代理人：刘孟凯，男，汉族，1986年3月27日出生。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告屈照葳、李桂华、恒大地产集团江津有限公司（以下简称恒大江津公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人郭科、肖红，被告恒大江津公司的委托诉讼代理人刘孟凯到庭参加了诉讼。被告屈照葳、李桂华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告屈照葳、李桂华清偿借款本金219712.49元；2.被告屈照葳、李桂华清偿自2016年11月1日起至付清借款本金之日的利息、罚息、复利（暂计自2016年11月1日起至2017年8月21日的利息、罚息、复利10240.14元）；3.原告有权对被告屈照葳、李桂华名下的位于重庆市XXXXXXXXXXXXX的房屋处置所得价款优先受偿；4.律师费及实现债权的费用由被告屈照葳、李桂华承担；5.被告恒大江津公司对被告屈照葳、李桂华上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2014年11月11日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告屈照葳、李桂华发放个人一手房贷款24.3万元，合同对借款期限、还款方式、借款利率、违约责任等事项进行了约定。被告屈照葳、李桂华以其名下房屋向原告提供抵押担保，并依法办理抵押权预告登记。被告恒大江津公司向原告提供阶段性连带责任保证。在合同履行过程中，被告屈照葳、李桂华未按约履行还款义务。现原告诉至本院。
被告恒大江津公司辩称，抵押合同是应房管部门的要求签订的，是为了办理抵押权预购登记，不能体现公司的真实意思；对还款情况不清楚，原告对抵押物不享有优先受偿权；合同约定的担保为抵押，故公司不存在保证责任。
被告屈照葳、李桂华未作答辩。
本院经审理认定如下事实，2014年11月11日，原告与二被告共同签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：原告向被告屈照葳、李桂华发放个人一手房贷款24.3万元，贷款期限240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定；还款方式为按月等额本息还款法；被告屈照葳、李桂华未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；被告屈照葳、李桂华连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告屈照葳、李桂华清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告屈照葳、李桂华自愿以名下位于重庆市XXXXXXXXXXXXXXX的房屋提供抵押担保；被告恒大江津公司向原告提供阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等，保证期间为贷款到期或提起到期之日起两年；当正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，被告恒大江津公司对上述条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
嗣后，原告与被告屈照葳、李桂华就抵押房屋办理了抵押权预告登记。原告与被告恒大江津公司均确认抵押房屋至今未办理正式抵押登记。
2014年11月28日，原告按约将借款24.3万元发放到被告屈照葳、李桂华指定的账户。此后，被告屈照葳、李桂华连续三个月以上未按约偿还原告借款本息。截至2017年12月20日，被告屈照葳、李桂华尚欠借款本金219712.49元，利息13364.02元、罚息598.34元、复利598.46元。
审理中，原告明确第1、2项诉讼请求为，要求被告屈照葳、李桂华偿还截至2017年12月20日的欠款，并支付自2017年12月21日起至付清日止的罚息，罚息以借款本金219712.49元为基数，复利以未付利息13364.02元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告屈照葳、李桂华发放借款后，被告屈照葳、李桂华应按约归还借款本息。现被告屈照葳、李桂华连续三个月以上未按约足额还款，其行为已构成违约，原告依约有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告屈照葳、李桂华偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因此，对于原告要求被告屈照葳、李桂华偿还借款本金219712.49元和按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告屈照葳、李桂华仅就涉案房屋办理了抵押权预告登记。该请求权虽经预告登记后产生了一定的物权效力，但并不产生抵押权设立的法律后果。故对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告恒大江津公司对本案债务提供阶段性连带保证担保，其保证期间未经过，并且，根据合同约定，未办理正式抵押权登记前原告向被告屈照葳、李桂华主张的债务，属于被告恒大江津公司的保证责任。因此，被告恒大江津公司应当对被告屈照葳、李桂华的上述全部债务承担连带清偿责任。关于律师费和实现债权的费用，因原告未提供该费用产生依据，对该项诉讼请求，本院不予支持。被告屈照葳、李桂华经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告屈照葳、李桂华于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金219712.49元；
二、被告屈照葳、李桂华于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行截至2017年12月20日的利息13364.02元、罚息598.34元、复利598.46元，并支付自2017年12月21日起至付清日止的罚息和复利（其中罚息以未付借款本金219712.49元为基数，复利以未付利息13364.02元为基数，均按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算，利随本清）；
三、被告恒大地产集团江津有限公司对被告屈照葳、李桂华的上述债务向原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，由被告屈照葳、李桂华、恒大地产集团江津有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 员 敖 华
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 冯晓春
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 王晓秦