四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1622民初1161号
原告：中国农业银行股份有限公司武胜县支行，住所地武胜县沿口镇弘武大道22号。
法定代表人：宋君，负责人。
委托代理人：周向东，该公司员工。
委托代理人：毛晓瑜，该公司员工。
被告：广安市盛昌农机服务有限公司，住所地武胜县沿口镇清平街1号。
法定代表人:张安辉，执行董事。
被告:四川奥帝房地产开发有限公司，住所地岳池县九龙镇体育路与先锋街交叉处（奥帝鑫城A区）。
法定代表人:吕律，执行董事。
被告:吕律，男，生于1963年4月28日。
被告:陈茂华，男，生于1964年1月26日。
原告中国农业银行股份有限公司武胜县支行（下称“农行武胜县支行”）与被告广安市盛昌农机服务有限公司（下称“广安盛昌农机公司”）、四川奥帝房地产开发有限公司（下称“四川奥帝房产公司”）、吕律、陈茂华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法由审判员毛光明独任审判，于2016年7月18日公开开庭审理了本案。原告农行武胜县支行的委托代理人周向东、毛晓瑜，被告广安盛昌农机公司法定代表人张安辉到庭参加了诉讼。被告吕律、陈茂华经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行武胜县支行诉称，2015年3月，被告广安盛昌农机公司向原告农行武胜县支行贷款1800万元，期限12个月，年利率8.4%，逾期利率执行利率上浮50%。被告四川奥帝房产公司以其所有的位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）J栋二层营业用房、三楼一号营业用房、三楼二号营业用房提供担保，担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金等。同时，被告吕律、陈茂华与原告农行武胜县支行签订保证合同一份，约定对该笔借款承担连带责任担保。此后，原告农行武胜县支行将该笔款借予被告广安盛昌农机公司。借款到期后，被告广安盛昌农机公司未按期归还借款本金，也未按约定支付利息。原告多次催收未果。特提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告广安盛昌农机公司归还借款本金1800万元及约定的利息；2、被告吕律、陈茂华对上述债务承担连带担保责任；3、确认原告与被告四川奥帝房产公司之间所签订的抵押合同有效，原告对被告四川奥帝房产公司提供的抵押物享有优先受偿权。
被告广安盛昌农机公司辩称，2014年12月20日，被告广安盛昌农机公司由被告吕律重组收购了全部股权，收购后被告吕律没有进行法人变更登记，被告吕律系被告广安盛昌农机公司的实际控制人。2015年3月向原告农行武胜县支行贷款1800万元属实，所贷的款项没有用于被告广安盛昌农机公司，被告吕律已作他用。原告农行武胜县支行应对被告四川奥帝房产公司提供的抵押物优先受偿还，同时，该笔贷款应由被告吕律偿还，与被告广安盛昌农机公司及被告陈茂华无关。
被告四川奥帝房产公司未作答辩。
被告吕律未作答辩。
被告陈茂华未作答辩。
经审理查明，2015年3月27日，被告广安盛昌农机公司向原告农行武胜县支行申请贷款，同日，双方签订中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同一份，约定：贷款1800万元，期限12个月，年利率执行8.4004%，按月付息，逾期利率执行利率上浮50%（即年利率为12.60005%）。2015年3月27日，被告四川奥帝房产公司与原告农行武胜县支行签订最高额抵押合同一份，自愿为该笔贷款提供抵押担保，抵押合同有关内容为：被告四川奥帝房产公司自愿为抵押权人与债务人形成的债权担保，担保债权最高余额为2430万元整；抵押权人自2015年3月26日起至2018年3月25日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押人同意以四川奥帝房产公司名下位于岳池县xx镇xxx路J栋的房地产设定抵押，抵押物暂作价人民币2681.03万元；抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续，抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或者其他权利证书由抵押权人占管。抵押物分别位于岳池县xx镇xxx路J栋二层营业用房（房屋所有权证为：岳房权证岳池字第20130121030**号）、三楼一号营业用房（房屋所有权证为：岳房权证岳池字第20130121029**号）、三楼二号营业用房（房屋所有权证为：岳房权证岳池字第20130121029**号）。2015年3月30日，原告与四川奥帝房产公司在岳池房地产交易所就上述抵押物办理了抵押登记，抵押物他项权证号为：岳房他证岳池字第20150330018**号。被告四川奥帝房产公司的担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。诉讼中，根据原告的申请，本院已依法对上述抵押物进行了查封，并查封了被告广安盛昌农机公司所有的武胜县华封加油站（油零售证书第x0067号）、武胜县双星加油站（油零售证书第x0075号）的经营权。另查明，2015年3月27日，被告吕律、陈茂华与原告农行武胜县支行签订保证合同一份，自愿为该笔贷款担保，约定：被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为人民币1800万元；担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；办证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2015年3月31日，原告农行武胜县支行按约定将借款1800万元转入被告广安盛昌农机公司指定的账户。款借出后，被告广安盛昌农机公司按约定支付利息至2016年1月20日。借款到期后，被告广安盛昌农机公司未按约定归还原告农行武胜县支行借款本金1800万元及余下的借款利息。同时查明，2010年，被告四川奥帝房产公司将上述抵押财产出租给蒋作业经营宾馆、KTV、夜总会等，承租期限为：2010年10月21日至2020年10月20日。
以上事实，有原告及被告广安盛昌农机公司的陈述，对公活期账户交易明细，中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同，最高额抵押合同，房地产抵押清单，借款凭证，保证合同，岳房他证岳池字第20150330018**号他项权利证书，岳房权证岳池字第20130121030**号、第20130121029XX号、第20130121029**号房屋所有权证复印件，岳国用（2013）第06712号、06713号、06714号国有土地使用权证复印件，三方协议及房屋租赁合同复印件等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告农行武胜县支行与被告广安盛昌农机公司之间签订的流动资金借款合同内容合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。被告广安盛昌农机公司对所欠原告1800万元借款的事实无异议，本院予以确认。合法的借贷关系受法律保护，被告广安盛昌农机公司应当承担偿还责任。被告广安盛昌农机公司作为该笔贷款的债务人，其辩称该笔贷款应由被告吕律偿还，与被告广安盛昌农机公司无关，无相应的事实依据，其抗辩理由不成立，本院不予采纳。同时，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，借款合同中约定年利率8.4004%，逾期年利率为12.60005%不违反法律规定，被告广安盛昌农机公司应按该约定支付利息。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有规定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，原告要求被告吕律、陈茂华对该笔贷款本息承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。原告与被告四川奥帝房产公司签订的最高额抵押合同内容合法，为有效合同，双方依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告要求对抵押人被告四川奥帝房产公司提供的担保财产行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告四川奥帝房产公司在原告实现抵押权后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告广安市盛昌农机服务有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司武胜县支行贷款本金1800万元及利息（利息从2016年1月21日起至2016年3月30日止按年利率8.4004%计算；从2016年3月31日开始按年利率12.60005%计算至付清之日止）；被告吕律、陈茂华对该笔贷款本息承担连带清偿责任；被告四川奥帝房地产开发有限公司对该笔贷款本息在抵押物价值最高余额不超过2430万元的范围内承担担保责任，原告中国农业银行股份有限公司武胜县支行对被告四川奥帝房地产开发有限公司提供的抵押房产享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起30日内履行给付完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费131321元，减半收取65660.5元，诉讼保全费5000元，合计70660.5元，由被告广安市盛昌农机服务有限公司、四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、陈茂华共同负担（原告中国农业银行股份有限公司武胜县支行已垫支，被告广安市盛昌农机服务有限公司、四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、陈茂华履行义务时一并给付）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 毛光明
二〇一六年七月二十日
书记员 瞿 良