江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初604号
原告（反诉被告）:无锡宝鼎文化传媒有限公司,住所地无锡市滨湖区锦溪路100号。
法定代表人：吴益斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈伟良，江苏居和信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周翔，江苏居和信律师事务所律师。
被告（反诉原告）:无锡太湖创意产业投资发展有限公司,住所地无锡市滨湖区太湖镇浪溪路。
法定代表人：周燕华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陶昕，江苏倍思特律师事务所律师。
原告（反诉被告）无锡宝鼎文化传媒有限公司（以下简称宝鼎公司）诉被告（反诉原告）无锡太湖创意产业投资发展有限公司（以下简称太湖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宝鼎公司的委托诉讼代理人沈伟良到庭参加诉讼。被告（反诉原告）太湖公司委托诉讼代理人陶昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝鼎公司向本院提出的诉讼请求如下：1、因服务器数据丢失而造成的经济损失428040元，电脑维修赔偿费用71960元，共计50万元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月15日，太湖公司和宝鼎公司签订租赁合同，由宝鼎公司承租震泽路899号创业园3-705房屋，租金为28890元/季度，租赁期限从2014年12月15日至2016年12月31日。2016年1月25日，宝鼎公司发现承租房屋楼上水管破裂致多台电脑、服务器等电子设备被水浸泡损坏，服务器的存储量为8TB硬盘中的数据因浸水丢失，给宝鼎公司造成经济损失，故而成讼。
被告太湖公司辩称：1、水管破裂系自然灾害冻坏水管所致；2、对于数据丢失的损失并无证据是水浸泡所致，且是宝鼎公司保管备份不善所致；3、对于电脑维修的发票71960元也不予认可；故要求驳回其诉讼请求。
被告（反诉原告）太湖公司向本院提出反诉请求如下：1、判令宝鼎公司支付2016年1月1日至实际迁出之日的房屋租金和实际费用约134820元（计算至2017年2月28日），并迁出返还租赁房屋，双方租赁关系终止；2、判令宝鼎公司支付违约金15408元;3、判令宝鼎公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月15日，太湖公司和宝鼎公司签订租赁合同，由宝鼎公司承租震泽路899号创业园3-705房屋，租金为28890元/季度，租赁期限从2014年12月15日至2016年12月31日。宝鼎公司从2016年1月1日起未缴纳租金，且合同已经到期仍占用房屋。故而成讼。
原告（反诉被告）宝鼎公司针对太湖公司的反诉辩称：1、宝鼎公司在实际占用期间应该支付房租，但是宝鼎公司不支付的原因是太湖公司未能积极地履行因本身过错给宝鼎公司造成的损失赔偿义务，导致宝鼎公司无法正常的恢复生产。2、宝鼎公司实际占用的期限仅至太湖公司2017年5月31日擅自锁门之日止。3、宝鼎公司虽未支付至2017年5月31日之前的房租，但是太湖公司违约在前，导致宝鼎公司无法实现租房目的，且违约金标准计算过高。
本院对双方均无异议的证据确认如下：房屋租赁合同。
经审理查明：2014年12月15日，甲方太湖公司与乙方宝鼎公司签订《房屋租赁合同》，由宝鼎公司承租震泽路899号创业园3-705房屋，租赁期限从2014年12月15日至2016年12月31日；租金先付后用为28890元/季度，每季度租赁前收取；未按约支付租金，则按照租金双倍支付违约金；乙方需向甲方缴纳2个月租金作为租房履约保证金;乙方无正当理由拖欠房屋租金一季度以上甲方可以提出解除合同收回房屋；甲方的责任未按照合同规定的面积、标准提供出租房屋及配套设施或因甲方建筑质量问题致使乙方遭受财产损失，按实赔偿；乙方需租赁期满前一个月与甲方续签合同，租赁期满后乙方未续租视为非法占用；合同期满后搬迁结束五天后房屋内仍留有余物，视为乙方放弃余物所有权，由甲方全权处理，装潢部分由乙方恢复原状或无偿给甲方。合同签订后，宝鼎公司按约缴纳保证金19260元并使用涉案房屋从事动漫制作业务。
另查明，2016年1月1日起，宝鼎公司未缴纳房租。2016年1月25日气温骤低，太湖公司之前未对涉案房屋楼上的消防水管另加维护保养措施。该消防水管于当日冻裂致水流从九楼倾泻到涉案705房屋内致宝鼎公司电器损坏。2017年5月31日，太湖公司因宝鼎公司长期未缴纳房租，对涉案房屋进行了锁门。庭审中双方一致确认直到锁门时即2017年5月31日宝鼎公司结欠租金和占有使用费为165636元，双方一致确认宝鼎公司于2017年11月17日迁出涉案房屋。太湖公司放弃向宝鼎公司主张锁门之后的其余占有使用费。
案件审理期间，宝鼎公司为证明本诉请求中电脑硬件损失71960元，提供了两张发票，一张为惠山区洛社镇小智电脑配件店开具的25000元电脑发票，一张为无锡陌莫斯贸易有限公司开具的电脑维修费46960元。太湖公司对该证据并不认可，认为25000元发票系个体工商户代开，另一张维修发票没有写明修理的数量。
宝鼎公司为证明本诉请求中因数据丢失而造成的经济损失428040元，提供了2013年到2015年期间宝鼎公司的着色统计表，经核算宝鼎公司该期间对外代工生产动漫价款总计为一共产量是5741683日元，人民币505984.5元。太湖公司对产量价款数额并无异议，但认为服务器中是否存储的是2013年到2015年的动漫数据需要和当事人核实，且认为宝鼎公司对动漫数据也有妥善保管和备份责任。庭审中，宝鼎公司自认该数据是均是以往已完成的动漫数据，而不是正要交付未完成的数据，且并未留有备份。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。宝鼎公司与太湖公司《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应该按照该合同履行义务。
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。太湖公司作为出租人在租赁期间应保持租赁房屋可以使用以达到租赁的目的。本案中，太湖公司在天气预报信息可以简便获得的当下，就可能到来的天气情况变化未对租赁物的设施比如消防水管采取保温加固，致使水管破裂造成承租人的损失，具有过错应予赔偿。对于太湖公司的自然灾害免责的辩解，低温情况并未达到火山地震等绝对不可抗力的程度，是可以采取简单措施就加以避免的，故不能免除太湖公司的出租人瑕疵责任。关于本诉诉请中电脑硬件损失71960元，有修理费发票相印证，且太湖公司并未提供反证证实其他损失金额，故本院对电脑硬件损失71960元予以认可。
关于宝鼎公司主张其因数据丢失而造成的经济损失428040元的本诉请求：宝鼎公司称其8TB硬盘中的数据因浸水丢失，提供了2013-2015着色统计表证明该数据的价值。首先，计算机数据的持有者对数据应尽到妥善保管和备份的义务，宝鼎公司作为动漫公司多年从事生产动漫产品，对本行业的了解应较普通市民更高，应将已生产的动漫数据妥善保管，对数据加以备份以防丢失，宝鼎公司只将数据存储在服务器中并未备份致使服务器浸水后数据丢失，其自身也负有保管责任。其次，以往生产的数据价值比待交付的数据价值低；本案中，宝鼎公司的陈述和着色统计表互相印证均证实硬盘中存储的数据是以往已交付的数据，该数据已经交付给动漫作品的发包人赚取了相应报酬，即使该数据可以修改用做他用或作为公司制作水平的证明，其价值也远比待交付获取相应报酬的数据低，也不具有交付的紧迫性。再次，交付了的数据被交付方也有留存，是有可能找回的；宝鼎公司的着色统计表显示其从事动漫代工业务，制作的动漫数据交给发包方，发包方接收数据应留有保存，故该数据还是有通过其他方式找回的可能，并非完全灭失而不可逆。故综合以上三点，对于宝鼎公司数据丢失而造成的经济损失428040元的本诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于太湖公司的反诉请求，双方在庭审中一致确认结欠租金和占有使用费为165636元且于2017年11月17日迁出涉案房屋，该合意不违反法律规定，本院予以认可。关于违约金的诉请，宝鼎公司辩称违约金标准过高。太湖公司未按照合同约定的违约金标准，自行调整为按照年租金的30%再抵扣宝鼎公司缴纳的保证金19260元得出违约金15408元。经核算，宝鼎公司自行调整违约金标准为年租金115560元的30%为34668元，系对自身权利处分，不违反法律规定，本院予以支持。太湖公司诉请宝鼎公司缴纳的保证金19260元和违约金34668元互相抵扣折算为15408元，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：
一、无锡太湖创意产业投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起立即赔偿无锡宝鼎文化传媒有限公司71960元。
二、无锡宝鼎文化传媒有限公司于本判决发生法律效力之日起立即向无锡太湖创意产业投资发展有限公司支付租金和占有使用费共计165636元。
三、无锡宝鼎文化传媒有限公司于本判决发生法律效力之日起立即向无锡太湖创意产业投资发展有限公司支付违约金15408元（保证金19260元已抵扣）。
四、驳回本诉原告无锡宝鼎文化传媒有限公司的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告无锡太湖创意产业投资发展有限公司的其他诉讼请求。
若被太湖公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8800元、反诉案件受理费1992元，合计10792元，由被告（反诉原告）无锡太湖创意产业投资发展有限公司负担1510元，由原告无锡宝鼎文化传媒有限公司负担9282元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
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审 判 长 彭云翔
人民陪审员 丁霞静
人民陪审员 张建英
二〇一七年十二月五日
书 记 员 陈燕萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。