云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0425民初759号
原告（反诉被告）：李娜，女，1991年12月28日生，彝族，住易门县。
委托诉讼代理人：武义程，北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：王文迪，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
被告：重庆亨佳龙房地产开发有限公司，住所地：重庆市永川区渝西大道中段210号附2号。
法定代表人：黄建洪。
被告（反诉原告）：重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司，住所地：易门县龙泉街道办事处朝阳路35号。
负责人：张小红，任公司经理。
委托诉讼代理人：苏志宏，云南苏志宏律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告（反诉被告）李娜与被告重庆亨佳龙房地产开发有限公司（以下简称亨佳龙公司）、被告（反诉原告）重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司（以下简称亨佳龙易门分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序，被告亨佳龙易门分公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院审查后于2017年10月31日作出（2017）云0425民初759号民事裁定，裁定驳回被告亨佳龙易门分公司对本案管辖权提出的异议。被告亨佳龙易门分公司不服本院作出的（2017）云0425民初759号民事裁定，向玉溪市中级人民法院提出上诉，玉溪市中级人民法院审查后于2017年12月8日作出（2017）云04民辖终51号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案审理过程中，被告亨佳龙易门分公司提起反诉，本院依法合并审理，于2017年12月25日在本院第四审判法庭公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人武义程、王文迪，被告亨佳龙易门分公司的委托诉讼代理人苏志宏到庭参加了诉讼，被告亨佳龙公司经传票传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告亨佳龙公司、亨佳龙易门分公司按照约定的违约金计算标准（逾期交房前30日内，按100元/天计算；逾期交房30日后，按已付购房款的0.03%/天计算）向原告支付自2016年4月30日起至满足法定交房条件之日止的逾期交房违约金（暂计算至2017年9月30日为65220元）；2、案件受理费由两被告承担。事实和理由：原告与被告亨佳龙易门分公司签订《商品房购销合同》，原告已经全面履行合同义务。《商品房购销合同》第七条约定：“交付期限：甲方应于2016年4月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付乙方。”但是，原告的房屋至今未经建设单位组织验收合格，严重违反了如期交房的义务。《商品房购销合同》第九条约定：“甲方逾期交房的违约责任：甲方如未按合同第七条约定的时间交房，应：一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；二、甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金。”因此，《商品房购销合同》中依法合规、公平公正、详细明确约定了逾期交房的违约责任，被告亨佳龙易门分公司应按约定承担逾期交房的违约责任。根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，而被告亨佳龙易门分公司是被告亨佳龙公司的分公司，因此，被告亨佳龙公司应共同承担被告亨佳龙易门分公司逾期交房的违约责任。为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。
被告（反诉原告）亨佳龙易门分公司答辩称，首先是诉讼主体问题，原告起诉的是亨佳龙公司和亨佳龙易门分公司，原告同时起诉总公司和分公司不符合民事诉讼法的规定，总公司与分公司谁来承担责任，只能是二选一作为被告，责任只能由其中一个来承担，不能同时承担，原告要求总公司和分公司同时承担责任，是违背诉讼法原则的。其次，原告主张的验收要具备综合验收条件，被告亨佳龙易门分公司认为这个是违背客观条件的，违约金只能计算到原告实际接收房屋哪天，如果原告认为不符合交房条件，可以拒收，甚至可以退房，因为本案争议房屋验收时间是2016年11月8日。
反诉原告亨佳龙易门分公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告李娜支付反诉原告亨佳龙易门分公司逾期付款违约金4428元；2、反诉费由反诉被告李娜承担。事实及理由：2015年10月15日，反诉原、被告签订《商品房购销合同》，合同约定：反诉原告把位于龙泉镇朝阳路与易峨高公路交叉口南侧“新城国际”第X幢第X单元X层X号房屋，以425000元的价格出卖给反诉被告，采取银行按揭贷款方式支付购房款，反诉被告在签订本合同时支付首付款135000元，剩余购房款290000元应于2015年11月30日前办理完银行按揭手续，反诉被告未按约定付款，自本合同约定的应付时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，反诉被告按每天100元向反诉原告支付违约金，逾期30天后，反诉被告按应付未付款的0.03%乘以逾期天数向反诉原告支付违约金，合同继续履行。反诉被告于2015年10月3日支付购房款30000元，2015年10月15日支付购房款70000元，2015年12月1日支付购房款290000元，2016年4月16日支付购房款35000元，反诉被告逾期付款，按合同约定应支付反诉原告违约金4428元。
反诉被告李娜承认反诉原告亨佳龙易门分公司的全部反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2015年10月3日李娜支付给亨佳龙易门分公司购房款30000元。2015年10月15日，李娜（乙方）与亨佳龙易门分公司（甲方）签订了《商品房购销合同》（格式合同，由云南省建设厅、云南省工商行政管理局监制）、《合同补充协议》各一份，合同及协议约定：甲方向乙方预售位于易门县龙泉街道办事处“新城国际”第X幢第X单元第X层X号商品房，该商品房套内建筑面积为99.62平方米，单价为每平方米4266.21元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总价款为肆拾贰万伍仟元整（￥：425000元）；采取银行按揭方式支付购房款，乙方在签订本合同时支付首期购房款135000元，并按照贷款银行的要求提供完备的按揭贷款资料，剩余购房款290000元，乙方应于2015年11月30日前办理银行按揭手续；甲方应于2016年4月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交给乙方；乙方逾期付款的违约责任：乙方如逾期付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天100元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，乙方按应付未付款的0.03%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行；甲方逾期交房的违约责任：甲方如逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以电话、书面形式通知乙方办理交接手续。《商品房购销合同》还对其他内容进行了约定。
合同签订后，李娜于2015年10月15日支付购房款70000元，于2015年12月1日支付购房款290000元，于2016年4月16日支付购房款35000元，至此，李娜已将购房款全部付清。2016年12月22日亨佳龙易门分公司将“新城国际”第X幢第X单元X层X号商品房交付给李娜。由于亨佳龙易门分公司未按期交房，李娜诉至本院，要求判如所请。在诉讼过程中，李娜提出逾期交房违约金暂计算至本案法庭辩论终结之日（2017年12月25日）止的最后意见，并将本案的案由由商品房销售合同纠纷变更为商品房预售合同纠纷。
以上事实有商品房购销合同、合同补充协议、收款收据、交接单等证据及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，李娜与亨佳龙易门分公司签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。合同签订后，李娜已向亨佳龙易门分公司付清了购房款，亨佳龙易门分公司未能在约定的2016年4月30日前向李娜交付符合约定条件的商品房，已构成违约，依据合同约定及法律规定应承担违约责任。故李娜要求亨佳龙易门分公司支付逾期交房违约金的诉请，合理部分本院予以支持。本案违约金的计算期间自2016年5月1日起至2016年11月22日（李娜接房之日）止，共计236天。在此期间，亨佳龙易门分公司应按约向李娜支付违约金，即：30天内按每天100元计算为3000元，逾期30天后按已付购房款的0.03%乘以逾期天数，具体计算为：26265元（425000元×0.03%×206天），两项合计29265元。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。依据上述法律规定，结合本案实际，对于应向李娜支付的逾期交房违约金29265元，首先以亨佳龙易门分公司的财产承担，不足以承担的，由亨佳龙公司承担。亨佳龙易门分公司提出违约金只应计算到李娜接房之日的答辩意见，符合本案实际情况，本院予以支持。反诉原告亨佳龙易门分公司要求反诉被告李娜支付逾期付款违约金4428元的请求，反诉被告李娜无异议，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司于判决生效之日起十五日内支付李娜逾期交房违约金29265元。
二、对上述第一判项确定的债务，重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司的财产不足以承担的，由重庆亨佳龙房地产开发有限公司承担。
三、李娜于判决生效之日起十五日内支付重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司逾期付款违约金4428元。
四、驳回李娜的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
本诉案件受理费减半收取计715元，由李娜负担394元，重庆亨佳龙房地产开发有限公司、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司负担321元。反诉案件受理费减半收取计25元，由李娜负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 杞得权
二〇一八年一月十九日
书记员 溥金芝