甘肃省天水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘05民初12号
原告：天某。
法定代表人：王某1，该行董事长。
委托诉讼代理人：彭某，甘肃正鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗某，甘肃正鼎律师事务所律师。
被告：张某1，住甘肃省天水市。
被告：张某2。
被告：甘肃鸿通矿业有限公司。
法定代表人；张某1，该公司执行董事。
被告：西和县宏泰矿业有限公司。
法定代表人；张某1，该公司董事长。
被告：西和县鸿泰购物中心有限公司。
法定代表人：张某2，该公司执行董事。
五被告共同委托诉讼代理人：王某2，北京统理律师事务所律师。
原告天某（以下简称秦州农合行）因与被告张某1、张某2、甘肃鸿通矿业有限公司（以下简称鸿通公司）、西和县宏泰矿业有限公司（以下简称宏泰公司）、西和县鸿泰购物中心有限公司（以下简称鸿泰购物中心）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦州农合行的委托诉讼代理人彭某、罗某，被告张某1、张某2、鸿通公司、宏泰公司、鸿泰购物中心共同委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
秦州农合行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告秦州农合行与被告张某1之间签订的编号为09003161220025�《个人借款/抵押担保合同》；2.请求依法判令被告张某1向原告秦州农合行偿还借款本金5400万元，利息3402090.00元（计算至2017年12月25日），及2017年12月26日至全部本息还清之日止的利息；3.请求依法判令被告张某1以其名下位于北京市朝阳区××路商业3的房产（所有权证号为：X京房权证朝字第XX**号）对上述借款本金5400万元及产生的全部利息、诉讼费及其他相关费用承担抵押担保责任，原告秦州农合行在其抵押财产处分的价值范围内优先受偿；4.请求依法判令被告张某2、鸿通公司、宏泰公司、鸿泰购物中心对被告张某1名下上述借款本金5400万元及产生的全部利息、诉讼费及其他相关费用承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费等一切与案件有关的费用由被告承担。事实与理由：2016年11月20日，原告秦州农合行与被告张某1签订了编号为090031612200025的《个人借款/抵押担保�同》，合同约定：借款金额为5400万元，借款期限为2016年12月24日起至2018年12月20日止，借款利率6.18%/年，逾期借款利率为在借款利率的基础上加收50%。借款按月结息，借款到期后，利随本清。并且合同约定被告张某1以其名下位于北京市朝阳区××路商业3的房产（所有权证号为：X京房权证朝字第XX**号）为上述借款本息、诉讼费及其他相关费用承担抵押担保责任。并办理了抵押登记，领取了他项权证。被告张某1及其配偶张某2向原告秦州农合行出具了共同还款责任承诺书，承诺对上述贷款承担共同还款责任。被告宏泰公司、鸿通公司、鸿泰购物中心分别向原告秦州农合行出具了承诺函，承诺如上述借款本息不能按时归还，愿意承担连带保证责任，直至借款本息结清为止。合同签订后，原告秦州农合行依约履行了放款义务，但在合同期内，被告张某1未能按照合同约定支付借款利息，原告秦州农合行多次催促被告张某1履行合同义务，支付借款利息，但被告张某1至起诉之日仍未对到期利息予以偿还，其已违反了合同约定的义务，构成违约。综上所述，为维护原告的合法权益，原告将该案诉至法院，请判如所请。
五被告共同答辩称：对借款本金无异议，利息以银行的数据为准。本案所涉合同没有解除，我方没有收到解除合同的通知，且在法院生效判决之前，解除合同之前的利息不能按照逾期利息计算。本案的涉案房产没有办理抵押登记，虽然原告在其他案件中提供了抵押登记，但是与本案无关。本案的第一、二被告是为配合三、四、五被告才贷的款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告秦州农合行提交了如下证据：证据1.个人借款保证担保合同、证据2.借款借据、证据3.房屋所有权证、证据4.房屋他项权证，证明①原告秦州农合行与被告张某1签订了借款合同，合同约定了借款金额、利率及违约责任；②张某1以产权证号为X京房权证朝字第XX**号的房产为借款承担抵押担保责任；③原告秦州农合行履行了放款义务。证据5.共同还款责任承诺书,证明张某2为借款承担共同还款责任。证据6.承诺函（鸿泰购物中心）、证据7承诺函（宏泰公司）、证据8承诺函（鸿通公司），证明宏泰公司、鸿通公司、鸿泰购物中心承诺为借款提供连带保证担保。证据9欠款清单，证明张某1欠款计算明细，已构成根本违约，达到合同解除条件。对于原告所举证据，被告质证对真实性和证明目的均认可，但张某1认为不动产证书记载的义务人不是该笔贷款，也无相对应的抵押合同，原告主张的抵押登记与本案无关，而张某1与原告秦州农合行之间还有其他�款合同关系，所以，本案贷款没有办理抵押登记，该证书是为其他借款的抵押登记。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：被告张某1对原告秦州农合行所举其承担抵押担保责任的抵押登记的证书提出异议，对此，原告主张因与张某1及其他被告存在多笔借款合同，双方办理的是最高额抵押，统一用张某1三套房产进行抵押并办理抵押登记，且其他借款合同因借款人违约也一并起诉。经核查，本院受理以张某1为借款人、抵押人、保证人作被告的共八起案件，其中七案均以张某1以产权证号为X京房权证朝字第XX**号、8XXXX号、8XX**号的房产为借款承担抵押担保责任，办理的为最高额抵押登记，而本案借款合同对应的明确为868160号产权证，抵押物清单中亦作了记载，故该证据应予认定。被告张某1、鸿通公司、宏泰公司、鸿泰购物中心没有提交证据。
根据以上对证据的分析认定，本院认定事实如下：2016年11月20日，被告张某1作为借款人、抵押人与原告秦州农合行签订了《个人借款/抵押担保合同》一份，合同编号为（090031612200025），借款合同约定主要内容为：借款种类中期借款，借款金额5400万元，借款用途个人生产经营，借款利率年利率6.18%，按月结息，借款到期，利随本清，借款期限24个月，自2016年12月24日起至2018年12月20日止、借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起，在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应在的罚息利率计收复利。借款人违约，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期立即收回未偿还款项。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费等及其他实现债权的必要费用由借款人承担。双方当事人均签字盖章。同日，原告秦州农合行、被告张某1、张某2在编号与贷款合同相同的房地产抵押物清单上签字盖章。该清单载明用产权证号为X京房权证朝字第XX**号的房产作为抵押。2016年12月6日，张某1及其配偶张某2向原告秦州农合行出具共同还款责任承诺书，承诺所申请涉案贷款由张某1夫妻双方共同承担还款责任，在贷款未结清前，如借款人无力偿还贷款的情况发生，配偶仍继续承担还款责任。2016年12月19日，双方对上述抵押物办理了不动产登记，进行最高额抵押。北京市国土资源局出具了京（2016）朝阳区第0104071号不动产证明。2016年12月24日，原告秦州农合行向被告张某1发放了该笔贷款。2017年1月9日，被告宏泰公司、鸿通公司、鸿泰购物中心向原告出具承诺函，承诺为包括本案张某1贷款的十笔贷款本息用其房产（资产）提供连带责任保证，如贷款未能按期偿还，其单位愿意承担一切法律责任，直至贷款本息结清为止。其中鸿通公司承诺函由其法定人张某1签字。从借款发放之日起至2017年12月25日（起诉之日），该笔借款共产生利息3402090.00元（利息按照借款合同第二条第四款的约定计算，即年利率6.18%），被告张某1向原告秦州农合作分文未付，经原告秦州农合行多次催要未果，遂向法院起诉。2018年1月5日，原告秦州农合行就本案向本院申请诉讼保全，本院作出（2018）甘05民�12号民事裁定书，确定保全申请费5000元，由原告秦州农合行负担。
本院认为，原告秦州农合行与被告张某1签订的《个人借款/抵押担保合同》合法有效，秦州农合行依约履行了贷款义务，被告张某1未按约定的期限支付借款利息，已构成违约，应承担违约责任，双方签订的《个人借款/抵押担保合同》第九条第二款第三项约定”借款人违约，贷款人可采取下列一项或多项措施：3.宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期立即收回未偿还款项。”该约定赋予原告秦州农合行解除合同提前收回应收借款的权利，故应解除原告秦州农合行与被告张某1之间签订的《个人借款/保证担保合同》。并确定合同立即到期，张某1应归还本金5400万元，对于利息支付，因判决解除合同之日确定立即到期日，即借款期�的截止日以判决生效之日为准，故从借款之日起至确定合同到期之日即本判决生效之日为合同期内利息，按年利率6.18%计算，判决生效后如被告仍未归还本金，则至本金付清之日止的利息按照合同约定的逾期利率9.27%/年计算。因原告在诉讼期间申请诉讼保全产生费用5000元，依据合同约定，属于实现债权的费用。张某1以其房产为该笔贷款设定抵押并办理了他项权证，原告秦州农合行对抵押物享有抵押权，有权对设定的抵押物在约定的抵押范围内行使优先受偿权，张某1如不能按期清偿债务，张某1应以其抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得价款优先清偿债务本金、利息及实现债权的费用5000元。同时，张某2在共同还款责任承诺书中承诺在张某1不能归还涉案贷款的情况下，其承担还款责任，但没有明确保证方式和保证范围。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：”当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十一条规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。故张某2应当对涉案贷款本息及实现债权的费用承担连带保证责任。鸿通公司虽在承诺函上未加盖公章，但有其法定代表人签字，其效力及于公司，故该承诺函应认定有效。宏泰公司、鸿通公司、鸿泰购物中心承诺对涉案借款承担连带责任担保，故四被告均成为借款保证人，现原告秦州农合行向各保证人主张权利，符合《中华人民共和国担保法》第十八条规定，故各保证人应对本案借款承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条之规定，判决：
一、解除原告天某与被告张某1签订的《个人借款/抵押担保合同》。
二、由被告张某1于本判决生效后十日内归还原告天某借款本金5400万元及利息（从2016年12月24日至本判决生效之日止，按年利率6.18%计算，从本判决生效之日起至至本金付清之日止，按合同约定的逾期利率年利率9.27%计算），并支付5000元诉讼保全申请费。
三、如被告张某1不能如期履行上述清偿义务，应以被告张某1抵押财产在抵押范围内折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款清偿，其价款超�债权数额的部分，归张某1所有，不足部分由张某1继续清偿。
四、被告张某2、甘肃鸿通矿业有限公司、西和县宏泰矿业有限公司、西和县鸿泰购物中心有限公司对上述借款、利息及诉讼保全申请费5000元承担连带保证责任。
案件受理费328810.45元，由被告张某1、张某2、甘肃鸿通矿业有限公司、西和县宏泰矿业有限公司、西和县鸿泰购物中心有限公司共同负担。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人数的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 杨宏权
审 判 员 陈 萍
审 判 员 李虓晖
二〇一八年三月二十八日
法官助理 刘 丹
书 记 员 周 宇