江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初3543号
原告常州市合成材料厂有限公司，住所地常州市武进区牛塘镇人民西路105号。
法定代表人徐洪方，该公司总经理。
委托代理人王婷，江苏誉天律师事务所律师。
被告常州市牛塘助剂有限公司，住所地常州市武进区牛塘镇白家村。
法定代表人王玉泉，该公司总经理。
原告常州市合成材料厂有限公司诉被告常州市牛塘助剂有限公司债权转让纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院审判员卜昕、人民陪审员钱永彪、王枫组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理，原告常州市合成材料厂有限公司的委托代理人王婷到庭参加诉讼。被告常州市牛塘助剂有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常州市合成材料厂有限公司诉称，2014年7月16日，被告与常州市武进区银丰农村小额贷款有限公司（以下简称银丰小贷公司）签订了编号为银丰农贷高借字【2014】第01030217、01030218号《最高额借款合同》，被告向银丰小贷公司别借款400万元、600万元，共计1000万元。同日，被告与银丰小贷公司签订了编号为银丰农贷高抵字【2014】第01030217、01030218号《最高额抵押合同》，自愿将土地和房产抵押给银丰小贷公司，用于担保上述借款的归还。同年7月25日，被告出具相应的借据，并约定还款时间、借款月利等，银丰小贷公司按约将上述款项汇给被告。2014年12月26日，银丰小贷公司与原告签订《债权转让协议书》，将上述债权转让给原告，原告受让上述债权并支付了相应的对价。但至今被告尚未归还上述借款，其行为已违约，原告现起诉请求判令：1、被告立即向原告归还借款本金1000万元，利息486.9万元（暂计至2016年4月30日，实际计算至履行之日止），总计1486.9万元；2、原告对被告向银丰小贷公司借款时提供的抵押物继续享有抵押权，并对该抵押物进行拍卖，拍卖价款由原告优先受偿；3、被告应承担本案律师费用20万元；4、本案诉讼费由被告负担。本案在审理过程中，原告对其诉讼请求第一项进行了变更，要求被告立即向原告归还借款本金1000万元、利息366.9万元；并自愿放弃第三项要求被告承担律师费20万元的诉讼请求。
被告常州市牛塘助剂有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年7月16日，贷款人银丰小贷公司与借款人即本案被告签订合同编号为银丰农贷高借字【2014】第01030217号、01030218《最高额借款合同》各一份，两份合同分别约定，自2014年7月16日起至2016年7月16日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过人民币400万元、600万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同第五条约定，如被告未按期归还贷款本金又未获展期，即为借款人违约，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。同日，抵押权人银丰小贷公司与抵押人（债务人）即本案被告签订合同编号为银丰农贷高抵字【2014】第01030217、01030218号《最高额抵押合同》各一份，两份合同分别约定，抵押人自愿为债务人自2014年7月16日起至2016年7月16日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币400万元、600万元提供担保。后银丰小贷公司与被告办理了抵押物登记手续，被告提供的抵押物为位于常州市武进区牛塘镇白家村的国有建设用地使用权（他项权证号：武他项（2014）第925号）、集体建设用地使用权（他项权证号：武他项（2014）第949号），坐落于常州市武进区牛塘镇白家村的房屋等20处（他项权证号：常房武他字第00298107号）。2014年7月25日，银丰小贷公司将借款400万元、600万元发放至被告账户。两份借款借据均载明：借款日期为2014年7月25日，到期日期为2014年11月25日，月利率18‰，还款方式为按期付息，一次还本。被告收到上述两笔贷款后，并未按期归还借款本息，截止2014年12月26日，被告结欠银丰小贷公司两笔借款本息分别为本金400万元、利息16.56万元；本金600万元、利息24.84万元；合计结欠借款本金1000万元，利息41.4万元。
2014年12月26日，银丰小贷公司与原告签订编号为银丰转债【2014】第01030217号、第01030218号《债权转让协议书》各一份，两份协议书分别约定：银丰小贷公司将其出借给被告的借款本金人民币400万元、600万元债权及其附属权利一并转让给原告。原告愿意接受转让，债权本息分别为人民币416.56万元、624.84万元，上述债权本息于2014年12月29日前由原告付清。原告付清上述债权本息后，银丰小贷公司于付清当日将与上述债权有关的全部债权凭证移交给原告。同日，银丰小贷公司向被告发出债权转让通知书，告知被告债权转让事宜，并要求被告按原借款合同约定向原告履行全部还款付息义务。被告出具回执对通知书内容无异议。2014年12月29日当日，原告将上述借款本金1000万元、利息41.4万元汇入银丰小贷公司。后因原告向被告催要还款未着，遂诉至本院。庭审中原告陈述其利息计算方式为，按《最高额借款合同》及借款借据载明的逾期利率即月利率18‰加付50%，即为月利率27‰，截止2014年12月29日利息为41.4万元，2014年12月30日至2016年4月30日利息按月利率27‰计算为445.5万元，两项合计486.9万元。后原告对其利息计算方式进行了变更，由于月利率27‰换算年利率为32.4%，已超过24%，因此原告主张按年利率24%计算，即2014年12月30日至2016年5月8日，按年利率24%计算为325.5万元，两项合计利息为366.9万元，2016年5月9日后的利息亦按年利率24%计算。
另查明，被告现已停止经营，法定代表人为王玉泉，股东为王玉泉、王晔。被告的公章及账册现由王玉泉的妻子马彩凤保管，公司相关事务由马彩凤、王晔负责处理。
上述事实有原告向本院提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款借据、《债权转让协议书》、中国农业银行电子回单各2份、债权转让通知书及回执各1份、欠息清单1份等证据证明，被告未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据材料，本院依法对原告提交的上述证据的真实性予以认定。
本院认为，债权人可以将合同权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）根据当事人约定不得转让；（三）根据法律规定不得转让。本案中，被告与银丰小贷公司签订的《最高额借款合同》中并无不得转让的法定情形。原告与银丰小贷公司之间签订的《债权转让协议书》亦为双方真实意思的表示，应为合法有效。银丰小贷公司作为债权人将其合同权利转让给原告，并已通知债务人即本案被告，被告对此并无异议。原告作为受让人已向银丰小贷公司支付了债权转让的对价，故债权转让成立并生效。根据《最高额借款合同》的约定，银丰小贷公司履行了发放贷款的义务，被告收到贷款后，并未按期归还结欠的借款本息，已构成违约，原告可按逾期利率计算利息，但是由于合同中约定的逾期利率已超过法律保护的年利率24%，原告自愿变更其诉讼请求按年利率24%计算逾期利息，原告的该部分诉讼请求符合法律规定，被告应当向原告支付所欠的借款本息。本案中，被告为其借款向银丰小贷公司以自有的房屋及土地使用权向银丰小贷公司提供了抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。因此，原告作为受让人还取得与债权有关的从权利，有权对被告提供的抵押物实现抵押权。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州市牛塘助剂有限公司应归还原告常州市合成材料厂有限公司借款本金1000万元，利息366.9万元（该利息计算至2016年5月8日），并应承担借款本金1000万元自2016年5月9日起至实际还清之日止按年利率24%计算的利息；
上述款项由被告常州市牛塘助剂有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告常州市合成材料厂有限公司。
二、原告常州市合成材料厂有限公司有权对被告常州市牛塘助剂有限公司所有的位于常州市武进区牛塘镇白家村的国有建设用地使用权（他项权证号：武他项（2014）第925号）、集体建设用地使用权（他项权证号：武他项（2014）第949号）；坐落于常州市武进区牛塘镇白家村的房屋等20处（他项权证号：常房武他字第00298107号）行使抵押权，就上述抵押物在拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112215元，由被告常州市牛塘助剂有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。(电汇，开户银行：江苏银行常州分行营业部；账号：80×××63；户名：江苏省常州市中级人民法院；用途：诉讼费，并注明案号。)
审 判 长 卜 昕
人民陪审员 钱永彪
人民陪审员 王 枫
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 包丽艳
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第七十九条：债权人可以将合同权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）根据当事人约定不得转让；（三）根据法律规定不得转让。
第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知。该转让对债务人不发生效力。
第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十条：抵押权得不与债权分离而单独转让或者成为其他债权的担保。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十三条：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。