湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初8253号
原告中国某某银行股份有限公司某某支行。
代表人肖某某，副行长。
委托代理人谭巧洪，湖南众铭律师事务所律师。
委托代理人赖某某。
被告杨某某。
被告李某某。
原告中国某某银行股份有限公司某某支行（以下简称某某银行某某支行）因与被告杨某某、李某某发生金融借款合同纠纷，于2016年9月5日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员郑云担任审判长，人民陪审员胡某某、谢某某参加评议的合议庭，于2017年12月29日公开开庭进行了审理。书记员郭维担任庭审记录。原告某某银行某某支行的委托代理人谭巧洪、赖某某，被告李某某到庭参加诉讼，被告杨某某经本院合法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行某某支行请求判令:1、判令解除原告与被告签订的编号A[湘]字[工]行[汇通]支行[2011]年[宏245]号《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告杨某某立即偿还原告贷款本金245879.95元、利息4081.69元，本息共计人民币249961.64元(利息暂至2017年6月21日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至清偿日止)；3、判令被告杨某某承担原告为实现上述债权支付的按所欠贷款本息金额249961.64元的5%计提的律师代理费12498元；2-3项合计金额262459.64元4、原告对被告杨某某、李某某提供抵押的坐落于长沙市ＸＸ体校路29号郡原居里公寓G4栋103号房屋在上述借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权；5、判令被告李某某在上述债务范围内承担连带清偿责任；6、全部诉讼费用由被告承担。
被告杨某某、李某某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
2012年1月11日，杨某某、李某某与某某银行某某支行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同中约定：杨某某、李某某向某某银行某某支行借款人民币29万元，用于购置房屋；借款期限为30年（借款期间从2012年1月12日至2032年1月12日止）；借款利率为浮动利率，贷款利率为基准利率；如未按合同约定按时足额偿还贷款的，某某银行某某支行有权对其逾期的贷款本息按日在执行利率水平上加收50%计收罚息直至所欠贷款本金清偿完毕为止；如被告杨某某、李某某未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。
为确保借款合同的切实履行，被告杨某某、李某某提供了位于长沙市ＸＸ体校路29号郡原居里公寓G4栋103号房屋作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保,并依约办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告依约向被告杨某某、李某某发放29万元借款，杨某某、李某某未按照合同约定归还借款本息，截止2017年7月21日，杨某某、李某某尚欠某某银行某某支行贷款本金245879.95元,利息5121.71元。
另查明：某某银行某某支行委托湖南众铭律师事务所律师代理其与杨某某、李某某的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，湖南芙蓉律师事务所指派谭巧洪律师参与了本案诉讼，湖南众铭律师事务所向某某银行某某支行出具了律师代理费增值税发票，金额为12550元。
判决的理由和结果
本院认为：杨某某、李某某与某某银行某某支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，某某银行某某支行已按照合同约定向杨某某、李某某发放了贷款本金29万元，已履行完合同约定的全部义务。杨某某、李某某与某某银行某某支行在借款合同中明确约定：杨某某、李某某不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，某某银行某某支行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。杨某某、李某某未按合同约定按时足额偿还借款本息和其他相关费用。故某某银行某某支行要求解除与杨某某、李某某签订的《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款的规定，本院依法予以准许；同时，某某银行某某支行要求杨某某、李某某偿还借款本金245879.95元,利息5121.71元（暂计算至2017年7月21日），2017年7月21日之后的利息（按照合同约定贷款利率计算）、罚息（按合同约定的逾期贷款利率即为本合同约定的贷款利率上加收50%），均计算至实际清偿之日止，某某银行某某支行的该项诉求符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持；杨某某、李某某以其名下的位于长沙市ＸＸ体校路29号郡原居里公寓G4栋103号房屋为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故某某银行某某支行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以准许；某某银行某某支行要求杨某某、李某某承担为实现债权所支付的律师代理费12550元（251001.66×5%），符合合同约定和《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国某某银行股份有限公司某某支行与被告杨某某、李某某签订的《个人购房借款/担保合同》;
二、被告杨某某、李某某向原告中国某某银行股份有限公司某某支行偿还贷款本金245879.95元,利息5121.71元（暂计算至2017年7月21日），2016年7月21日之后的利息（按照合同约定贷款利率计算）、罚息（按合同约定的逾期贷款利率即为本合同约定的贷款利率上加收50%），均计算至实际清偿之日止；
三、被告杨某某、李某某向原告中国某某银行股份有限公司某某支行支付该行为实现债权所发生的律师代理费12550元；
四、如被告杨某某、李某某未履行上述金钱给付义务，原告中国某某银行股份有限公司某某支行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告杨某某、李某某名下位于长沙市ＸＸ体校路29号郡原居里公寓G4栋103号房屋，所得价款由原告中国某某银行股份有限公司某某支行在上述债权范围内优先受偿。
以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告杨某某、李某某应于本判决生效后五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费5253元，由被告杨某某、李某某共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郑 云
人民陪审员 胡某某
人民陪审员 谢某某
二〇一八年一月十二日
书 记 员 郭 维
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设土地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。