新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0109民初4450号
原告：张宗杨，男，1973年5月2日出生，汉族，现住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：潘蓉，乌鲁木齐市米东区。
被告：吴江玲，女，1967年10月29日出生，汉族，现住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：杨建强，新疆赛德律师事务所律师。
被告：新疆嘉禾物业服务有限公司，住所地：乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）长沙路115号金色港湾小区2栋2单元403室。
法定代表人：董振萍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张翠红，女，1976年8月28日出生，汉族，现住乌鲁木齐市米东区。
原告张宗杨与被告吴江玲、新疆嘉禾物业服务有限公司(以下简称嘉禾物业公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年9月8日受理后，依法由代理审判员赵金龙独任审判，于2017年10月25日、2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告张宗杨的委托诉讼代理人潘蓉、被告吴江玲及其委托诉讼代理人杨建强、被告嘉禾物业公司的委托诉讼代理人张翠红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张宗杨向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即停止侵权，赔偿原告经济损失23000元（以评估鉴定意见为准）；2、本案诉讼费、邮寄送达费由被告承担。事实和理由：原告与被告吴江玲是楼上楼下邻居。2013年，原告就发现自家门厅楼顶有被浸泡的现象，随找到物业公司，经过协调，被告吴江玲进行了简易的维修，但并没有完全维修好。2016年10月份，原告发现浸泡越来越严重，自己家中小卧室及卫生间的设施都被泡坏，房屋内装修及财产均被浸泡损坏。原告找到物业公司要求尽快处理，但物业公司推脱不管，随后原告找到被告吴江玲进行协商，被告吴江玲又推脱与其无关，二被告互相推诿，长期不予解决原告房屋被浸泡事宜，已严重影响了原告的生活起居，给原告造成了极大的财产损失，为此，原告提起上述诉讼请求。
被告吴江玲辩称，1、原告的诉讼请求不能成立，房屋漏水部位为室内公共管道，被告入住后就对该公共管道进行了装饰包装，一直没有动过，漏水原因系室内公共管道接口处脱胶导致漏水，被告不存在使用不当；2、室内公共下水管道接口松动，缝隙过大，经过长时间的浸泡，导致接口处脱胶，属于房产开发商在建房时存在的隐患，物业公司没有及时查清漏水原因，造成损失扩大，被告认为是物业公司和房产开发商的过错，不应当承担责任，并保留对物业公司和房产开发商的诉权；3、被告为了查找漏水原因，多次找人拆除天花板、地板，最终在室内卫生间的公共下水管道找到漏水点，也给被告造成了一定的财产损失；4、被告的房屋装修是经过物业公司验收的，即使室内公共管道漏水存在装修方面的原因，也是因为物业公司管理不到位造成的，物业公司应当承担责任；5、本案漏水原因系室内公共管道接口脱胶所致，物业公司对此负有维修义务，物业公司应当承担责任；6、原告主张的损失中包括租赁费，但原告房屋损害不足以导致租房居住，并且原告主张的是维修期间的租赁费用，该笔费用尚未实际发生。综上，请求驳回原告对被告吴江玲的诉讼请求。
被告嘉禾物业公司辩称，1、本案的漏水处在被告吴江玲家中，应该由业主自己维修；2、被告吴江玲将公共下水管道包裹起来，致使无法查找漏水原因，原告的损失是被告吴江玲造成；3、嘉禾物业公司多次对被告吴江玲进行口头警告，要求拆除室内下水管道的装修，被告吴江玲没有拆除，物业公司已经尽到了服务义务。综上，要求驳回原告对被告嘉禾物业公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的照片5张，证明原告房屋被浸泡的事实。被告吴江玲对该组证据的三性认可，但认为并没有影响到原告房屋的使用，不需要另行租房。被告嘉禾物业公司对该组证据的真实性认可。因二被告对该组证据的真实性认可，故本院对该组证据的真实性、合法性及关联性予以确认。2、原告提交的照片1张，证明被告吴江玲将室内公共下水管道包裹起来，无法查找漏水原因，经过长期浸泡，致使被告房屋漏水造成原告房屋损失。被告吴江玲对该份证据的真实性认可，但认为被告的此种装修是比较常见的，包裹起来的目的是为了消除噪音，水泥对管道没有腐蚀作用，真正的漏水原因系下水管道的接口处管道短了一截，造成胶水脱落。被告嘉禾物业公司对该份证据的真实性认可，但认为出现漏水后，物业公司多次协调，尽到了物业公司的职责。因二被告对该份证据的真实性认可，故本院对该份证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
针对被告吴江玲提交的证据，本院认定如下：照片12张，其中8张是维修过程中拍摄的，另外4张是维修后拍摄的，证明维修时换了2个卡扣，卡扣之间的管道是物业公司更换的，漏水点在被告吴江玲公共下水管道接口处，被告吴江玲不存在错过。原告对该组证据的三性认可，被告吴江玲将室内公共下水管道包裹起来，导致漏水不能及时发现，对被告吴江玲要证明的问题不认可，如果被告吴江玲不将管道包裹起来，那么就能及时查找漏水原因。被告嘉禾物业公司对该组证据的真实性认可，同时认可管道是物业公司维修的，漏水点是在被告吴江玲室内卫生间的公共下水管道接口处，在被告吴江玲办理入住的时候是正常的，被告吴江玲在装修时将管道包裹起来，可能是挤压造成管道脱落，同时认为管道在谁家谁就承担责任。因原告及被告嘉禾物业公司对该组证据的真实性认可，故本院对该组证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
针对被告物业公司提交的证据，本院认定如下：1、装修竣工验收单，证明被告吴江玲在办理入住的时候，下水管道是完好的。原告对该份证据的真实性认可。被告吴江玲对该份证据的真实性认可，同时认为在装修时，被告嘉禾物业公司没有提出异议，装修方面不存在过错。因原告及被告吴江玲对该份证据的真实性无异议，故本院对该份证据的真实性及关联性予以确认。2、装修注意事项单，证明卫生间下水管道不能包裹。原告对该份证据的真实性认可，但认为被告嘉禾物业公司在发现被告吴江玲包裹下水管道后，没有责令被告吴江玲进行拆除，被告嘉禾物业公司应当承担责任，同时认为被告吴江玲将下水管道包裹起来，造成长期漏水，也应当承担责任。被告吴江玲对该份证据的真实性认可，但认为该装修注意事项单只是对被告吴江玲的装修进行提醒，实际是以物业公司的验收为准。因原告及被告吴江玲对该份证据的真实性认可，故本院对该份证据的真实性及关联性予以确认。3、照片2张，证明被告吴江玲室内卫生间公共下水管道接口是长期漏水造成脱落。原告对该组证据的真实性认可。被告吴江玲对该组证据的真实性认可，但认为照片显示接口处颜色变绿，是因为渗水造成了，其原因是管道接口处短了一截造成的。因原告及被告吴江玲对该组证据的真实性认可，故本院对该组证据的真实性及关联性予以确认。
本案在审理过程中，原告申请对其因漏水所引起的房屋修复造价及房屋因漏水造成另行租赁房屋所需的租赁费用（2017年8月20日至2017年11月20日）进行评估，经新疆鸿联工程造价咨询有限公司评估，修复造价为3652.42元，评估费2000元；经中证房地产评估造价集团有限公司评估，2017年8月20日至2017年11月20日期间的租赁费用为4802.19元，评估费为2000元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告张宗杨系乌鲁木齐市米东区座标2020小区8号楼2单元1302室的业主，被告吴江玲系乌鲁木齐市米东区座标2020小区8号楼2单元1402室的业主，被告嘉禾物业公司为该小区提供物业服务。2011年6月，被告对位于乌鲁木齐市米东区座标2020小区8号楼2单元1402室房屋进行装修，在装修过程中对其卫生间的公共下水管道进行了装修，将该公共下水管道接口处进行了包裹。2013年1月28日，被告嘉禾物业公司对被告吴江玲房屋的装修进行验收，该房屋装修竣工验收单显示卫生间下水检查口封口。自2013年10月起，原告发现其家中漏水，2016年10月，原告发现漏水严重，造成家中财产损坏。原告找到被告吴江玲及嘉禾物业公司，发现在原告楼上即被告家中卫生间内的公共下水管道接口处漏水。经被告吴江玲和被告嘉禾物业公司修复，现已修复完毕。
本院认为，被告吴江玲家中卫生间内公共下水管道接口处漏水致使原告家中财产受损，经二被告维修后，该漏水处已修复。现原告要求二被告立即停止侵权，已无事实依据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告吴江玲作为乌鲁木齐市米东区座标2020小区8号楼2单元1402室的业主，在对该房屋装修过程中未按照装修注意事项进行装修，将卫生间内的公共下水管道接口处包裹起来，致使被告嘉禾物业公司未及时查明漏水原因，被告吴江玲对该管道漏水事件应承当次要责任，即30%的责任；被告嘉禾物业公司对公共下水管道负有维护、维修义务，但由于被告嘉禾物业公司未尽到其职责，故应当对公共管道漏水承担主要责任，即70%的责任。庭审中原告明确表明其损失包括两部分：一、房屋因漏水造成的修复费用。经新疆鸿联工程造价咨询有限公司评估，该笔损失的修复造价为3652.42元，被告吴江玲承担30%的责任，即1095.73元（3652.42元×30%），被告嘉禾物业公司对此承担70%的责任，即2556.69元（3652.42元×70%），对此本院予以支持；二、因漏水导致租赁房屋的费用。原告申请对2017年8月20日至2017年11月20日期间的租赁费用进行评估，但原告未能提供在此期间租赁房屋的相关证据，故本院对此期间的租赁费用不予支持。原告以评估报告为准要求被告支付维修期间的租赁费用，由于对房屋维修的事实尚未实际发生，现原告要求被告支付维修期间的租赁费亦无法律依据，原告可待实际发生后另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、被告吴江玲于本判决生效后十日内赔偿原告张宗杨经济损失1095.73元；
二、被告新疆嘉禾物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张宗杨经济损失2556.69元；
三、驳回原告张宗杨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费375元（原告已预交），本案争议标的为23000元，核定给付金额为3652.42元，占争议标的的15.88%，由原告负担84.12%，即315.45元，被告吴江玲负担15.88%的30%，即17.86元，被告嘉禾物业公司负担15.88%的70%，即41.69元。邮寄费60元，被告吴江玲负担30元，被告嘉禾物业公司负担30元。评估费合计4000元，由原告张宗杨负担2000元，被告吴江玲负担600元，被告嘉禾物业公司负担1400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
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代理审判员 赵金龙
二〇一八年三月十六日
书 记 员 刘 颖