河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）丛民初字第774号
原告王某甲。
委托代理人高维，河北浩博律师事务所律师。
原告王某乙。
委托代理人高维，河北浩博律师事务所律师。
被告王某丙。
委托代理人赵学让，河北天汉律师事务所律师。
委托代理人张永革，河北天汉律师事务所律师。
被告王某丁。
委托代理人赵学让，河北天汉律师事务所律师。
委托代理人张永革，河北天汉律师事务所律师。
被告王某戊。
委托代理人赵学让，河北天汉律师事务所律师。
委托代理人张永革，河北天汉律师事务所律师。
被告王某己。
委托代理人赵学让，河北天汉律师事务所律师。
委托代理人张永革，河北天汉律师事务所律师。
原告王某甲、王某乙诉被告王某丙、王某丁、王某戊、王某己法定继承纠纷一案，于2011年5月31日诉至本院，本院受理后，本院依法组成合议庭，于2014年3月5日公开开庭进行了审理。原告王某甲、王某乙的诉讼代理人高维、被告王某丙、王某丁、王某戊及其诉讼代理人张永革（代理原告王某己）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某甲、王某乙共同诉称，原、被告均系王永贵、潘玉花夫妇的子女，王永贵、潘玉花原居住于邯郸市丛台区39号，现该房已于2001年由邯郸市房地产开发公司拆迁改造，邯郸市房地产开发公司将位于邯郸市丛台区紫竹苑9-3-6号、9-3-10号、9-3-14号、9-3-18号、11-4-1号、10-14号门市共六处房产作为补偿。父亲王永贵于1995年去世，母亲潘玉花于2007年2月1日在邯郸市诚信公证处作出遗嘱公证，现母亲于2010年9月27日去世。原、被告因继承遗产发生纠纷，多次协商未果。请求依法判令二原告分割继承位于位于邯郸市丛台区紫竹苑9-3-6号、9-3-10号、9-3-14号、9-3-18号、11-4-1号、10-14号门市共六处房产的份额；诉讼费由被告负担。
原告王某甲、王某乙为证实所述事实，举证出以下证据：
1、邯郸市中医院于2010年9月28日为潘玉花开具的死亡医学证明书1份；
2、丛台区和平街道办事处车站社区居民委员会于2011年5月24日出具的书面证明1份；
证据1、2，用以证明原、被告的父母王永贵、潘玉花均已去世的事实。
3、被告王某丁代其父亲王永贵与邯郸市房地产开发公司于2001年5月10日签订的房屋所有权人拆迁安置协议书1份，用以证明房屋所有权人系王永贵、潘玉花的婚后夫妻共同财产，而非家庭共同财产。
4、邯郸市房地产开发公司于2008年4月2日为邯郸市房产交易中心出具的书面证明1份，用以证明回迁紫竹苑小区8-1-14号调换为9-3-14号。
5、被告王某丙代其父亲王永贵于2008年4月2日、2010年5月28日与邯郸市房地产开发公司签订的返还产权协议书2份，用以证明沁河街39号房屋拆迁完毕，对房屋面积、门牌号进行确认以及对多出的面积款的数额。
6、邯郸市房地产测绘队于2007年11月22日出具的房屋面积认定书6份，用以证明6套房屋的面积。
7、邯郸市房地产开发公司于××××年××月××日开具的收款收据1份，用以证明回迁门市产权调换，超出面积部分房款88429.65元。
8、被告王某丁分别与宋彦军、郝彩芳、宁世清于2008年5月15日、2009年5月13日、2009年11月7日签订的租房协议3份，用以证明被告王某丁将门市房出租，出租所产生的收益也属于遗产分割的范畴。
9、邯郸市诚信公证处于2007年2月12日作出的公证书1份，用以证明原、被告母亲潘玉花对其所有的房产产权进行了遗嘱分割，该公证书系合法有效的。
被告王某丙、王某丁、王某戊、王某己共同辩称，答辩人与被答辩人系兄弟姐妹关系。父母在1958年购得沁河南街他人房屋全家居住。随着我们逐渐长大成家，而被答辩人也早已成人出嫁。到1990年前四答辩人虽已分家另过，加之父母年事已高，须有安静舒适的养老之处，原住房不够居住使用。为解决住房紧张，在父母的主持下，经哥四个明确分工：王某丙负责购置建材、王某丁负责运输、王某戊负责施工、王某己负责打杂。四答辩人共同出资对老房进行了翻新改造，在1993年办理了房屋所有权证，1994年父亲去世。再到2001年上半年政府要对老房屋进行动迁，之后给予了动迁置换，并以父亲的名义与市房产公司签订了《房屋所有人拆迁安置协议书》，共置换住房5套和一处门面房。各答辩人分别交齐各自的差价款又共同替母亲交了差价款额。各答辩人和父母个得一套自己的住房并办理了公安落户手续和户口。门面房属包括父母在内和答辩人共同所有。所有办理的动迁置换手续的原件都由母亲保管，在办理产权登记手续时，母亲找不到了《房屋所有人拆迁安置协议书》。所以至今动迁置换房没有办理产权登记手续。在母亲病故前后的2010年得知《房屋所有人拆迁安置协议书》和父母亲的住房补偿款手续（原件）不知何时被二被答辩人藏起。她们的行为侵犯了四答辩人的合法权益，应责令其返还答辩人用于办理房产登记使用。关于所立的“公证遗嘱”，并不是母亲的真实意思表示，法院应当确认其无效。母亲无文化连自己的名字都不会写；该“遗嘱”处分了他人的合法财产。父母亲在世时已对共有财产进行过析产处理，父亲去世后，因王某己随母亲生活时间较长又身患残疾，故母亲和我们商量将父亲的遗产由他继承。被答辩人要求继承父亲的遗产已过诉讼时效。所以，动迁置换房早巳合法各有其主，除母亲的住房外再无专属母亲的房产；即便是母亲那套住房中的一半，也有属于父亲的遗产，该“遗嘱”对其处分也属无效；该“遗嘱”既无代书人，又无无利害关系人证明；还记错了父亲的去世时间和处分了本不属于母亲和我们的房产；（2007）邯诚证民字第191号公证书仅证明了母亲在“遗嘱”上按指纹的行为，并证明不了该“遗嘱”的真实内容。因此，法院应当确认（2007）邯诚证民字第19l号公证遗嘱无效。1990年盖房时王某己尚未成家，到1992年成家一直随母亲生活，到2000年身患半身不遂至偏瘫，之后子女们才轮流伺候母亲。请求判令被答辩人返还《房屋所有人拆迁安置协议书》原件及父母居住的房屋和门面房的相关手续，用于办理归各答辩人所有及门面房的产权登记手续；确认（2007）邯诚证民字第191号公证遗嘱无效。
被告王某丙、王某丁、王某戊、王某己为证实所述事实，举证出以下证据：
1、王永贵名下位于沁河南街41号出租地皮契约1份，用以证明王永贵取得原沁河南街39号院的产权是合法的。
2、邯北土产商店于1990年8月6日开具的出门证1份，用以证明为翻建房屋购买纸筋。
3、邯山区木材加工厂于1991年6月24日开具的发票1份，用以证明为翻建房屋加工门窗。
4、邯郸市房屋修建公司于1990年8月18日开具的发票1份，用以证明为翻建房屋购买650公斤水泥。
5、天津市制锁六厂于1990年11月2日开具的发货票1份，用以证明为翻建房屋购买锁4把。
6、邯邢冶金矿山局武安仓库于1990年7月7日开具的过磅单1份，用以证明为翻建房屋购买螺纹钢。
7、邯郸市轧钢厂于1990年7月7日开具的发票1份，用以证明为翻建房屋购买螺纹钢。
8、购买水泥白条1份。
证据2-8，用以证明在1990年沁河南街39号院翻建时由四被告共同出资翻建的，需要说明翻建前已进行了分家析产，当时二原告已出嫁。
9、王永贵名下位于丛台区沁河南街39号房屋所有权证复印件1份，用以证明紫竹苑小区的五套房产是由沁河南街39号院拆迁置换而来。
10、邯郸市房地产开发公司于2001年5月13日发出的搬迁通知单复印件1份，用以证明；
11、邯郸市房地产开发公司于2005年12月13日、2006年4月27日、2001年5月15日开具的搬迁费结算单复印件3份；
12、邯郸市房地产开发公司于2006年4月27日开具的收款收据4份，用以证明交纳产权置换差价款。
证据9-12，用以证明诉争房屋与原告无关，都是四被告参与的。
13、被告王某丙身份证复印件、户籍登记卡、结婚证、邯郸市荣盛物业管理有限责任公司于2005年12月12日开具的物业费收据、邯郸市房地产开发公司于2010年5月4日开具的维修资金收据、邯郸市房地产开发公司于2005年12月13日开具的煤气安装费收据、邯郸市荣盛物业管理有限责任公司于2007年11月28日开具的物业费、清运费收据2份、邯郸市自来水公司于2005年12月14日开具的水费发票3份，用以证明被告王某丙自1990年分家析产后一直在沁河南街39号居住，回迁后搬入紫竹苑小区9-3-10号居住，居住期间王某丙交纳了各项费用。
14、被告王某戊身份证复印件、户籍登记卡、粮油供应证、邯郸市房地产开发公司于2005年12月13日开具的煤气安装费收据、邯郸市荣盛物业管理有限责任公司于2005年12月15日、2006年12月15日、2007年11月28日开具的物业费收据3份、邯郸市自来水公司于2008年7月15日、2009年7月24日、9月7日开具的水费收据3份、邯郸市房地产开发公司于2005年12月15日开具的超面积收据、邯郸市房地产开发公司于××××年××月××日开具的维修资金收据、结婚证，用以证明被告王某戊自1990年分家析产后一直在沁河南街39号居住，回迁后搬入紫竹苑小区8-1-14号居住，居住期间王某戊交纳了各项费用。
15、被告王某丁身份证复印件、户籍登记卡、独生子女光荣证、邯郸市房地产开发公司于××××年××月××日开具的维修资金收据、邯郸市荣盛物业管理有限责任公司于2005年12月12日、2006年12月12日、2007年11月28日开具的物业费收据3份、邯郸市房地产开发公司于2005年12月13日开具的煤气安装费收据，用以证明被告王某丁自1990年分家析产后一直在沁河南街39号居住，回迁后搬入紫竹苑小区9-3-18号居住，居住期间王某丁交纳了各项费用。
16、被告王某己身份证复印件、户籍登记卡、邯郸市荣盛物业管理有限责任公司于2005年12月12日、2006年12月12日、2007年11月28日开具的物业费收据3份、邯郸市房地产开发公司于2005年12月13日开具的煤气安装费收据，丛台区和平街道办事处西南庄社区居民委员会于2008年11月21日开具的卫生费收据、邯郸市房地产开发公司于××××年××月××日开具的维修资金收据、困难家庭救助卡、结婚证、残疾人证，用以证明被告王某己自1990年分家析产后一直在沁河南街39号居住，回迁后搬入紫竹苑小区9-3-6号居住，居住期间王某己交纳了各项费用。
原告王某甲、王某乙对被告王某丙、王某丁、王某戊、王某己所举证据发表如下质证意见：
对证据1，出租地皮契约无异议。
对证据2-8，购买建筑材料与本案无关。
对证据9，沁河南街39号房屋所有权证系复印件，不予质证。
对证据10-16，搬迁通知单、身份证、户籍登记卡、结婚证、收费收据等，仅能证明四被告在此居住，不能证明四被告对该房产具有所有权。
被告王某丙、王某丁、王某戊、王某己对原告王某甲、王某乙所举证据发表如下质证意见：
对证据1，潘玉花死亡证明无异议。
对证据2，车站社区居民委员会证明有异议。
对证据3，拆迁安置协议书真实性无异议，但该协议是我母亲及其他三兄弟共同委托王某丁签订的。
对证据4，邯郸市房地产开发公司书面证明上的建筑面积与拆迁安置补偿协议上的面积不一致。
对证据5，返还产权协议书真实性无异议，但签名是王某丙代王永贵签名。
对证据6，房屋面积认定书无异议。
对证据7，邯郸市房地产开发公司开具的收款收据真实性无异议，沁河南街39号院的拆迁过渡费没有给我们，直接折抵了超面积款。
对证据8，所收房租都交给王某甲用于母亲的日常生活、看病等费用，租房协议也由王某甲保管。
对证据9，公证遗嘱与原告诉求不一致。该遗嘱从形式上看系无效的，遗嘱系打印文稿，不是亲笔书写的，系代书的，应当由两个无利害关系人在场才能有效，遗嘱上没有立遗嘱人的亲笔签字。公证时应有两个公证人员在场且应有一个公证人员在遗嘱上签字。仅能证明打印版的遗嘱上是由潘玉花本人亲自在遗嘱上按的手印，并不能证明该遗嘱内容是潘玉花本人的真实意思表示。对王某丁所居住的房屋的楼号书写错误、父亲的去世时间书写错误。因此该公证书系无效的，应予以撤销。
本案在审理期间，原告王某甲、王某乙向本院提出司法评估申请，对位于丛台区沁河街132号门市、沁河街118号紫竹苑小区11-4-1号、9-3-6号、9-3-10号、8-1-14号、9-3-18号六套房屋价值进行司法评估。经邯郸市中级人民法院委托河北正达房地产评估事务所有限责任公司进行司法评估，河北正达房地产评估事务所有限责任公司于2013年11月23日作出房地产估价报告6份。
原告王某甲、王某乙对河北正达房地产评估事务所有限责任公司作出6份房地产估价报告无异议。
被告王某丙、王某丁、王某戊、王某己对河北正达房地产评估事务所有限责任公司作出房地产估价报告发表如下质证意见：
对沁河街132号门市评估报告无异议。
对紫竹苑11-4-1号房屋评估报告无异议。
对紫竹苑9-3-6号房屋评估报告有异议，使用面积写的大，但实际面积小，对装修部分有异议。
对紫竹苑9-3-10号房屋评估报告有异议，使用面积写的大，但实际面积小，对装修部分有异议。
对紫竹苑8-1-14号房屋评估报告有异议，使用面积写的大，但实际面积小，对装修部分有异议。
对紫竹苑9-3-18号房屋评估报告有异议，使用面积写的大，但实际面积小，对装修部分有异议。
经审理查明，原告王某甲、王某乙与被告王某丙、王某丁、王某戊、王某己系同胞兄弟姐妹关系。父亲王永贵于1994年11月24日去世，母亲潘玉花于2010年9月27日去世。原位于丛台区沁河街39号房屋系王永贵与潘玉花夫妻共同财产。2001年5月沁河街拆迁改造，由于原位于丛台区沁河街39号房屋登记在王永贵名下，2001年5月10日王某丁代替王永贵（已去世）与邯郸市房地产开发公司签订了拆迁安置协议书，选择回迁安置，共回迁一套门市房、五套住宅房，其中沁河街132号门市用于出租，因被告王某己生病，出租收益用于王某己治疗疾病，经评估，该门市房价值1373300元。紫竹苑11-4-1号房屋原由其母亲潘玉花居住，潘玉花去世后，因被告王某己体弱多病，后搬进该房屋居住，经评估，该房屋价值310800元。紫竹苑9-3-6号房屋原由被告王某己居住，王某己搬进11-4-1号房屋后，该房屋用于出租，出租收益用于王某己生活费，经评估，该房屋价值209600元。紫竹苑9-3-10号房屋现由被告王某丙居住，经评估，该房屋价值209600元。紫竹苑8-1-14号房屋现由被告王某戊居住，经评估，该房屋价值229100元。紫竹苑9-3-18号房屋现由被告王某丁居住，经评估，该房屋价值204200元。原、被告双方因继承其父母遗产协商未果，故争议成讼。
另查明，2007年2月1日，潘玉花在邯郸市诚信公证处立下遗嘱，内容为：1、待我去世后，我作为位于邯郸市紫竹苑9-3-6号的房产的共有人以及我作为上述房产中我丈夫名下房产权益的法定继承人所应拥有的房产权益全部留给我的儿子王某己继承。2、待我去世后，我作为位于邯郸市紫竹苑9-3-10号的房产的共有人以及我作为上述房产中我丈夫名下房产权益的法定继承人所应拥有的房产权益全邵留给我的儿子王某丙继承。3、待我去世后，我作为位于邯郸市紫竹苑9-3-14号的房产的共有人以及我作为上述房产中我丈夫名下房产权益的法定继承人所应拥有的房产权益全部留给我的儿子王某戊继承。4、待我去世后，我作为位于邯郸市紫竹苑9-3-18号的房产的共有人以及我作为上述房产中我丈夫名下房产权益的法定继承人所应拥有的房产权益全部留给我的儿子王某丁继承。5、待我去世后，我作为位于邯郸市紫竹苑11-4-1号的房产的共有人以及我作为上述房产中我丈夫名下房产权益的法定继承人所应拥有的房产权益留给我的女儿王某甲、王某乙共同继承。6、待我去世后，我作为位于邯郸市紫竹苑10-14号门市的房产的共有人以及我作为上述房产中我丈夫名下房产权益的法定继承人所应拥有的房产权益留给我的子女王某丙、王某丁、王某戊、王某己、王某甲、王某乙共同继承。
另查明，被告王某己系肢体残疾患者，被丛台区民政局列为困难家庭。
本院认为，从庭审调查和原告王某甲、王某乙举证的其母亲的死亡证明分析，能够确认父亲王永贵于1994年11月24日去世，母亲潘玉花于2010年9月27日去世。王永贵和潘玉花共生育六个子女，即原告王某甲、王某乙和被告王某丙、王某丁、王某戊、王某己。原位于丛台区沁河街39号房屋系王永贵和潘玉花夫妻共同财产。其父亲王永贵去世后，潘玉花与原告王某甲、王某乙和被告王某丙、王某丁、王某戊、王某己作为王永贵的第一顺序继承人，均享有继承的权利。我国《继承法》第三条第（二）向规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）……；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；”《继承法》第十三条第二款规定：“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”丛台区沁河街39号房屋拆迁后，回迁的沁河街132号门市用于出租，因被告王某己生病，出租收益用于王某己治疗疾病，经评估，该门市房价值1373300元。紫竹苑11-4-1号房屋原由其母亲潘玉花居住，潘玉花去世后，因被告王某己体弱多病，为方便被告王某己生活，后搬进该房屋居住，经评估，该房屋价值310800元。紫竹苑9-3-6号房屋原由被告王某己居住，王某己搬进11-4-1号房屋后，该房屋用于出租，出租收益用于王某己生活费，经评估，该房屋价值209600元。紫竹苑9-3-10号房屋现由被告王某丙居住，经评估，该房屋价值209600元。紫竹苑8-1-14号房屋现由被告王某戊居住，经评估，该房屋价值229100元。紫竹苑9-3-18号房屋现由被告王某丁居住，经评估，该房屋价值204200元。关于原、被告双方的母亲潘玉花所立遗嘱效力问题，原位于丛台区沁河街39号房屋系王永贵与潘玉花夫妻共同财产，其丈夫王永贵去世后，沁河街拆迁，潘玉花为解决家庭矛盾，以家长名义做主，对回迁后房屋进行了析产。本院尊重潘玉花对房屋析产作出的处理。被告王某己系肢体残疾患者，而且丛台区民政局也向被告王某己颁发了困难家庭救助卡，能够认定生活有特殊困难并缺乏劳动能力。因此，为方便被告王某己的生活，分配遗产时，应当予以照顾，故应判令位于紫竹苑小区11-4-1号房屋归被告王某己所有；位于紫竹苑小区9-3-6号房屋归原告王某甲、王某乙共同所有；位于紫竹苑小区9-3-10号房屋归被告王某丙所有；位于紫竹苑小区8-1-14号房屋归被告王某戊所有；位于紫竹苑小区9-3-18号房屋归被告王某丁所有；位于沁河街132号门市房归原告王某甲、王某乙和被告王某丙、王某戊、王某丁、王某己共同所有。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条的规定，判决如下：
一、位于丛台区沁河街118号紫竹苑小区11-4-1号房屋归被告王某己所有。
二、位于丛台区沁河街118号紫竹苑小区9-3-6号房屋归原告王某甲、王某乙共同所有；
三、位于丛台区沁河街118号紫竹苑小区9-3-10号房屋归被告王某丙所有；
四、位于丛台区沁河街118号紫竹苑小区8-1-14号房屋归被告王某戊所有；
五、位于丛台区沁河街118号紫竹苑小区9-3-18号房屋归被告王某丁所有；
六、位于丛台区沁河街132号门市房归原告王某甲、王某乙和被告王某丙、王某戊、王某丁、王某己共同所有。
案件受理费7300元，由原告王某甲、王某乙和被告王某丙、王某戊、王某丁各负担1460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 曹新军
代理审判员 王彦伟
人民陪审员 连 波
二〇一四年五月十五日
书 记 员 冀 红