云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0425民初746号
原告（反诉被告）：王玉秀，女，1989年10月16日生，汉族，住云南省易门县。
委托诉讼代理人：武义程，北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：王文迪，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
被告：重庆亨佳龙房地产开发有限公司，住所：重庆市永川区渝西大道中段210号附2号。
法定代表人：黄建洪。
被告（反诉原告）：重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司，住所：云南省易门县龙泉街道办事处朝阳路35号。
负责人：张小红，任经理。
委托诉讼代理人：苏志宏，云南苏志宏律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告王玉秀与被告重庆亨佳龙房地产开发有限公司（以下简称亨佳龙公司）、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司（以下简称亨佳龙易门分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后依法适用简易程序。亨佳龙易门分公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院审查后裁定驳回亨佳龙易门分公司对本案管辖权提出的异议。亨佳龙易门分公司不服提起上诉，云南省玉溪市中级人民法院审理后裁定驳回上诉，维持原裁定。诉讼中，亨佳龙易门分公司提起反诉。2017年12月21日，在本院第五法庭公开开庭合并进行了审理。王玉秀的委托诉讼代理人武义程、王文迪，亨佳龙易门分公司的委托诉讼代理人苏志宏到庭参加了诉讼，亨佳龙公司经传票传唤未到庭应诉，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
王玉秀向本院提出诉讼请求：1、判令亨佳龙公司、亨佳龙易门分公司按照约定的违约金计算标准（逾期交房前30日内，按100元/天计算；逾期交房30日后，按已付房款的0.03%/天计算）向原告支付自2015年8月31日起至满足法定交房条件之日止的逾期交房违约金（暂计算至2017年9月底为90145元）；2、判令诉讼费由亨佳龙公司、亨佳龙易门分公司承担。诉讼中，王玉秀将立案案由商品房销售合同纠纷变更为商品房预售合同纠纷。事实和理由：王玉秀与亨佳龙易门分公司签订《商品房购销合同》，王玉秀已经全面履行合同义务。《商品房购销合同》第七条约定：“交付期限：甲方应于2015年8月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付乙方。”但是，王玉秀的房屋至今未经建设单位组织验收合格，严重违反了如期交房的义务。第九条约定：“甲方逾期交房的违约责任：甲方如未按合同第七条约定的时间交房，应：一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；二、甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金。”因此，《商品房购销合同》中依法合规、公平公正、详细明确约定了逾期交房的违约责任，亨佳龙易门分公司应按约定承担逾期交房的违约责任。根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，而亨佳龙易门分公司是亨佳龙公司的分公司，因此，亨佳龙公司应共同承担亨佳龙易门分公司逾期交房的违约责任。
亨佳龙公司未向法院提交书面答辩意见。
亨佳龙易门分公司辩称，王玉秀同时起诉亨佳龙公司和亨佳龙易门分公司，不符合民事诉讼法的规定，只能二选一；王玉秀要求亨佳龙公司和亨佳龙易门分公司同时承担责任，违背民事诉讼法原则。王玉秀主张的验收要具备综合验收条件，违背客观条件。违约金只能计算到王玉秀实际接收房屋之日，如果王玉秀认为不符合交房条件，可以拒收，甚至退房，既然王玉秀不拒收，就只能计算到接收房屋之日；如果王玉秀拒收房屋，只能计算到亨佳龙易门分公司通知交房之日止。
亨佳龙易门分公司向本院提出反诉请求：1、判令王玉秀支付亨佳龙易门分公司逾期付款违约金58628元；2、反诉费由王玉秀承担。诉讼中，亨佳龙易门分公司变更逾期付款违约金为50304元。事实及理由：2014年4月23日，亨佳龙易门分公司与王玉秀签订了《商品房购销合同》，合同约定：亨佳龙易门分公司把“新城国际”第X幢第X单元X层X号房屋，以397382元的价款出卖给王玉秀；采取银行按揭贷款方式支付购房款，王玉秀在签订本合同时支付首期款127382元，剩余购房款270000元应于2014年4月底前办理完毕银行按揭手续；王玉秀未按约定付款，自本合同约定的应付时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，王玉秀按每天100元支付违约金，逾期30天后，按应付未付款的0.03%乘以逾期天数支付违约金，合同继续履行。王玉秀于2014年3月10日预付购房款1000元，2014年3月16日预付购房款29000元，2014年4月23日支付购房款97382元，2016年1月5日支付购房款270000元。王玉秀逾期付款，按照合同约定应当支付亨佳龙易门分公司违约金。针对亨佳龙易门分公司的反诉，王玉秀的委托诉讼代理人武义程、王文迪辩称，逾期付款的原因是亨佳龙易门分公司造成，王玉秀不应承担违约责任。
本院经审理认定案件事实如下：2014年4月23日，王玉秀（乙方）与亨佳龙易门分公司（甲方）签订《商品房购销合同》（格式合同，由云南省建设厅、云南省工商行政管理局监制），并订立《合同补充协议》，约定：甲方向乙方预售位于易门县龙泉街道办事处“新城国际”第X幢第X单元第X层X号商品房，该商品房套内建筑面积为97.48平方米，单价为每平方米4076.55元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总价款为叁拾玖万柒仟叁佰捌拾贰元整（￥397382元）；采取银行按揭贷款方式支付购房款，乙方在签订本合同时支付首期款127382元，并按照贷款银行的要求提供完备的按揭贷款资料，剩余购房款270000元，乙方应于2014年4月30日前办理完毕银行按揭手续；甲方应于2015年8月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交给乙方；乙方如逾期付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天100元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，乙方按应付未付款的0.03%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行；甲方如逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以电话、书面形式通知乙方办理交接手续。《商品房购销合同》还对其他内容作了约定。
合同签订后，王玉秀按约向亨佳龙易门分公司支付了首期购房款127382元。合同约定的交房时间（2015年8月31日）届满至今，亨佳龙易门分公司未能向王玉秀交付按合同约定经验收合格的商品房。
2014年5月10日，亨佳龙易门分公司与中国农业银行股份有限公司易门县支行签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定由亨佳龙易门分公司为中国农业银行股份有限公司易门县支行向购房人发放的个人住房贷款提供连带担保。王玉秀、亨佳龙易门分公司于2015年11月23日在中国农业银行股份有限公司易门县支行的《个人信贷业务申请表》签名、盖章。2016年1月5日，王玉秀作为借款人、抵押人，亨佳龙易门分公司作为保证人，与作为贷款人的中国农业银行股份有限公司易门县支行签订《个人购房担保借款借合同》。同日，中国农业银行股份有限公司易门县支行向王玉秀发放贷款270000元并转付至亨佳龙易门分公司账户。此时，王玉秀交清了购房款。“新城国际”第2幢于2016年11月8日预验收合格。
由于亨佳龙易门分公司与王玉秀对违约之事宜未能协商一致，故王玉秀诉至本院，要求判如所请。诉讼中，王玉秀提出逾期交房违约金暂计算至本案法庭辩论终结之日（2017年12月21日）的意见。亨佳龙易门分公司只同意计算至通知交房之日，即2016年11月15日。
以上事实有商品房购销合同、合同补充协议、发票、借款凭证、收据、一手房贷款业务银企合作协议、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，王玉秀与亨佳龙易门分公司签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。合同签订后，亨佳龙易门分公司未能在约定的2015年8月31日前向王玉秀交付符合约定条件的商品房，已构成违约，依据合同约定及法律规定应承担违约责任。王玉秀要求亨佳龙易门分公司支付逾期交房违约金的诉请，依法有据，本院予以支持。本院依据王玉秀的主张及涉案合同约定、案件事实，确定逾期交房（2015年9月1日至2017年12月21日，共计843天）违约金为99921元（30天×100元+397382元×0.03%×813天）。对亨佳龙易门分公司提出逾期交房违约金只同意计算至2016年11月15日的抗辩，证据不充分，本院不予采纳。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”依据上述法律规定，结合本案实际，对于亨佳龙易门分公司应向原告支付的逾期交房违约金99921元，应先以亨佳龙易门分公司的财产承担，不足以承担的，由亨佳龙公司承担。亨佳龙易门分公司的其他辩解，于法无据，本院不予支持。亨佳龙公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃对王玉秀的诉讼主张及诉讼请求的抗辩权，所产生的法律后果自行承担。
对于王玉秀是否构成逾期付款和承担相应违约责任的问题。按《商品房购销合同》约定，采取银行按揭贷款方式支付购房款，王玉秀应于2014年4月30日前办理完毕银行按揭贷款手续，但根据本案证据显示，王玉秀于2015年11月23日向银行申请办理按揭贷款手续，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据预售商品房按揭贷款的交易习惯，开发商有义务为购房者提供阶段性担保，亨佳龙易门分公司与中国农业银行股份有限公司易门县支行于2014年5月10日签订《一手房贷款业务银企合作协议》。故，本院综合考虑担保协议签订后应给予购房者合理的办理按揭贷款手续的时间（酌定15天）及审批和发放贷款的时间由银行方面掌控的因素，确定逾期付款违约金的计算期间应自2014年5月26日起至办理按揭贷款手续前一日止（即2015年11月22日），共计546天，违约金计算为44796元（30天×100元+270000元×0.03%×516天）。亨佳龙易门分公司反诉要求王玉秀支付逾期付款违约金的诉请，有事实和法律法据，合理部分本院予以支持。王玉秀提出其不应承担逾期付款违约金的辩驳，证据不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司于判决生效之日起十五日内支付王玉秀逾期交房违约金99921元。
二、对上述第一判项确定的债务，重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司的财产不足以承担的，由重庆亨佳龙房地产开发有限公司承担。
三、王玉秀于判决生效之日起十五日内支付重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司逾期付款违约金44796元。
四、驳回重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
本诉案件受理费减半收取计1027元，由重庆亨佳龙房地产开发有限公司、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司负担；反诉案件受理费633元，由重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司负担69元，王玉秀负担564元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 郭成仁
二〇一八年一月十九日
书记员 溥金芝