江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0205民初2156号
原告:无锡市兴华包装材料厂，住所地无锡市锡山经济技术开发区兴塘路***号。
投资人：倪蕴芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐莹，江苏海辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：包敏，江苏海辉律师事务所实习律师。
被告:无锡华亭塑料薄膜有限公司，住所地无锡市锡山经济技术开发区兴塘路231号。
法定代表人：林智盛，该公司董事长。
原告无锡市兴华包装材料厂（以下简称兴华包装厂）与被告无锡华亭塑料薄膜有限公司（以下简称华亭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告兴华包装厂的委托诉讼代理人徐莹、包敏到庭参加诉讼，被告华亭公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴华包装厂向本院提出诉讼请求，1、判令华亭公司搬离租赁的房屋；2、判令华亭公司向其立即支付租金303478.5元及违约金140067元；3、判令华亭公司向其支付租赁合同终止后场地实际使用费（自2018年5月1日起至实际搬离之日止，以月租金46689元按日计算）；4、本案诉讼费用由华亭公司承担。事实和理由：2013年9月10日，华亭公司与无锡市锡山区云林街道长大厦股份合作社（以下简称长大厦合作社）签订《厂房租赁合同》，约定华亭公司向长大厦合作社租赁位于无锡市锡山区的部分厂房，租期自2013年9月15日起至2018年9月14日止，租金为每月46689元，并约定了拖欠租金逾期三个月，长大厦合作社有权解除合同，收回厂房，并要求赔偿三个月租金。因华亭公司拖欠租金303478.5元，长大厦合作社向华亭公司邮寄了通知书，要求解除双方的租赁关系，并要求其搬离租赁房屋、支付租金及占有使用费。现长大厦合作社将《厂房租赁合同》项下的所有权利一并转让给兴华包装厂，故兴华包装厂为维护合法权益，诉至法院。
被告华亭公司未到庭答辩、亦未提供证据。庭后，华亭公司向本院邮寄意见书一份，称因兴华包装厂堵门导致其公司无法正常搬离，故其不承担占有使用费；关于拖欠的租金，双方已经协商约定支付期限，兴华公司起诉系违约；合同中并未约定拖欠租金的违约条款，故违约金金不予认可；诉讼费不予认可。
经审理查明，2013年9月10日，华亭公司与长大厦合作社签订了《厂房租赁合同》一份，约定华亭公司承租长大厦合作社位于无锡市锡山区的厂房，面积为7517.5平方米；租金为每月46689元，其中1号楼9467元、2号楼5698元、配电房1168元、门卫值班房382元、场地19770元、绿化及空地10204元；租期五年自2013年9月15日起至2018年9月14日止，月租金于次月5日前支付；华亭公司如拖欠不付满三个月，长大厦合作社有权终止租赁协议，提前终止合同构成违约的，应赔偿对方三个月租金作为违约金。案涉租赁合同的租金均是由华亭公司直接向兴华包装厂支付。因华亭公司拖欠长大厦合作社自2017年4月15日至2017年9月30日期间的租金256789.5元以及2018年4月1日至2018年4月30日期间的租金46689元，合计303478.5元，长大厦合作社于2018年5月2日向华亭公司邮寄了解除租赁通知书、债权转让协议书，通知其解除双方的租赁合同关系，并要求其搬离案涉房屋、支付租金、占有使用费及违约金。2018年5月2日，长大厦合作社与兴华包装厂签订债权转让协议书，约定长大厦合作社将其与华亭公司2013年9月10日签订的《厂房租赁合同》项下的债权转让给兴华包装厂。
另查明，兴华包装厂自2008年起至今承租长大厦合作社位于杨亭工业园的8462平方米的集体土地。兴华包装厂在该土地上建造了厂房，但未办理建设规划审批手续，厂房建成后，经兴华包装厂同意，长大厦合作社以自己名义于2008年9月15日起将该厂房出租给华亭公司。
审理中，兴华包装厂称，因华亭公司拖欠长大厦合作社自2017年4月15日至2017年9月30日期间的租金，双方经协商约定，自2017年10月1日起每月支付当月租金，资金宽裕时再把之前拖欠的租金补足，但华亭公司一直未补足，且华亭公司2018年3、4月已停止生产经营，2018年3月22日广东佛山法院就地查封了华亭公司的机器设备，2018年5月1日起工人全部清退，但所有设备、办公物品还有车辆均遗留在厂区内，未腾空租赁房屋及场地。租赁标的物的具体占有使用情况为：1号楼是办公楼，所有办公物品都在；2号楼是厂房和实验室，设备及成品等都在；配电房中的设备是华亭公司所有，未搬离；场地及空地上的华亭公司的车辆及堆放的物品未搬离；门卫室自租赁合同解除后是由兴华包装厂控制。并称，2018年6月7日，华亭公司要求搬离物品，在锡山公安局云林派出所的主持下进行了搬离，派出所及兴华包装厂均要求华亭公司一次性搬离物品，但其仅搬离了数台电脑。
以上事实有兴华包装厂提供的厂房租赁合同、房屋（土地）租赁合同、长大厦合作社出具的情况说明、债权转让协议、通知书、邮寄凭证及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，涉诉厂房并未办理建设工程规划审批手续，故华亭公司与长大厦合作社签订的租赁合同无效，其约定的违约条款亦属无效，但长大厦合作社仍可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，并要求华亭公司腾空占有物。华亭公司对拖欠长大厦合作社自2017年4月15日至2017年9月30日期间的使用费256789.5元及2018年4月1日至2018年4月30日期间的使用费46689元，合计303478.5元，未提出异议，且有租赁合同、当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。华亭公司未腾空归还房屋场地的，还应承担逾期腾空房屋场地所产生的逾期占有使用费，现华亭公司未到庭答辩，亦未能举证其已将房屋场地腾空归还，且华亭公司在案涉房屋场地内的机器设备等已被法院就地查封，因华亭公司的原因导致房屋场地无法腾空的，不利后果应由华亭公司承担，因兴华包装厂自述于2018年5月1日起，其已实际占有原租赁合同中的门卫值班室，且考虑到原租赁标的物中的绿化及部分空地，因华亭公司停止经营，客观上无法占有使用，依据公平合理原则及原租赁合同约定的各标的物租金标准，本院酌定自2018年5月1日起至占有标的物实际腾空之日止的逾期占有使用费，按月租金42000元按日计算。兴华包装厂要求华亭公司支付违约金的请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡华亭塑料薄膜有限公司于本判决生效之日起3日内腾空位于无锡市锡山区场地，并支付无锡市兴华包装材料厂占有使用费303478.5元及逾期使用费（以月租金42000元按日计算，自2018年5月1日起至实际腾空之日止）；
二、驳回无锡市兴华包装材料厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4000元（已减半收取），保全费3020元，二项合计7020元，由兴华包装厂负担2202元、由华亭公司负担4818元（兴华包装厂同意其预交的诉讼费用，本院不再退还，由华亭公司在本判决生效之日起3日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 蔡永芳
二〇一八年六月二十五日
法官助理 宣锦虹
书 记 员 华 莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。