湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初5390号
原告：付强，男，1978年7月22日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
委托诉讼代理人:李英，女，1958年9月23日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告：勤隆（湖南）房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区国营综合农场翠园别墅东区A型房。
法定代表人：李明权，总经理。
委托诉讼代理人：刘金凤，北京中银（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周政，湖南方顺联合律师事务所律师。
原告付强诉被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司（以下简称勤隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付强及其委托诉讼代理人李英、被告勤隆公司的委托诉讼代理人刘金凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付强向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行合同即无条件为原告办理不动产权证；2、被告给付原告因延迟办理不动产权证产生的违约金计40000元（按已付房款2000000元的2%计算）；3、本案的诉讼费由被告承担。
事实与理由：原、被告于2009年7月27日签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于长沙市开福区全部），建筑面积417.63平方米，花园面积247.99平方米，按套计算，总价2000000元。原告按合同第六条于2009年9月30日、2009年11月10日、2009年11月27日将2000000元房款全部付清。并于2009年11月17日签订补充协议。随后原告在长沙市房屋产权部门进行了产权转移登记。原告依据合同的约定履行了作为买受人应尽的付款义务，但被告至今拒绝为原告办理房屋产权证。根据合同第十七条的约定，该商品房已于2009年12月31日竣工交付使用，被告应为原告办理房屋产权证。现被告没有为原告办理产权证的行为构成严重违约且恶意拖欠赔偿款。合同第十五条规定了“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内（360个工作日）取得房地产权属证书的，出卖人同意按已付房价款的2%向买受人支付违约金”。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉请。
被告勤隆公司辩称，原告的起诉缺乏事实和证据，房屋至今未办理过户手续系因原告自身原因所造成，原告不仅至今仍未交付购房款给被告，未办理交付入住手续，且私自侵占房屋并严重违建，是导致房屋至今未办理过户的重要原因，是原告自己行为造成，原告起诉应予以驳回，具体如下：1、被告经仔细核查公司财务资料，并核对了公司全部银行流水单据，发现原告至今没有交付购房款至被告公司，被告公司至今未收到原告支付的购房款。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，依据双方签署的商品房预售合同约定可知，原告应在合同签署后及时支付全部购房款，而被告的办证义务是在交房之后的360天内。显然，原告付款义务在先，被告的办证义务在后，原告未履行其付款义务时，被告有权拒绝履行办证义务；2、根据原告提交的材料可知，其用于证明付款的只有收款收据，没有其他证据佐证，其证据无法证实已支付了购房款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。原告认为其已支付了购房款，则作为本案涉案金额巨大，原告除提交了收款收据外，还应提供相应的银行转账凭据佐证，但原告却至今未提供。被告作为独立法人资格的公司，是以公司名义与原告签署商品房预售合同，原告支付款项亦应向被告公司账户进行支付，即使需要以其余方式支付或支付其他账户也应事先取得被告的书面指示或函告，但本案中都没有。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。故原告既然无法提供相应购房款的具体支付凭据，就应负担对其不利的法律后果，其起诉应予以驳回。此外，原告提供的收款收据，被告认为其真实性存有重大疑议，可能不是被告所出具，为此被告提出鉴定申请，请求鉴定其真实性；3、原告未按照合同约定完成房屋交付入住手续，是导致未能办理房屋产权证过户又一原因。根据原告提交的《商品房买卖合同》第八条第二款“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、买受人未能按时付款或未按时办理入住手续”。《补充协议》第五条“交房前，买受人应交清房款……交清本协议第二条所需的费用。否则，出卖人有权拒绝交房。由此产生的延迟交房责任由买受人自行承担”。合同签订后，原告一直未交清房款，亦未缴清协议规定的相关费用，因此也一直未能与原告办理交房手续，签订交房时应签订的《前期物业管理服务协议》。依据《商品房买卖合同》第十五条规定，出卖人办证的时间是在商品房交付使用后360个工作日内，而因原告未支付房款和按时办理入住手续，房屋并未按时完成交付入住，这亦是导致未能办理该房屋过户手续的原因之一。原告诉称商品房已于2009年12月31日交付使用，则应提供办理交房手续时签订的《前期物业管理服务协议》和相关缴费凭据予以证实，但原告却至今未提供；4、原告私自在其房屋上进行违章建设，且违建面积非常之大，是造成至今未能办理房屋产权证过户重要原因。众所周知，房屋的建设应事先进行设计、规划后报建再建设，建设完成后办理产权证必须是严格按规划许可的户型、面积等进行申报，而违章建筑是不受法律保护的，更不存在办理产权证照。原告私自在涉案标的房产上进行大量扩建、改建，房屋已完成改变了始模样，面积也完全不同，故此是导致至今未办理产权的重要因素，是因原告自己行为所造成；5、被告不应当承担违约责任，因此事是因原告未按合同约定履行付款义务、办理交房入住手续，且私自对涉案标的房产进行扩建、改建，完全是因原告自己的原因所造成，其法律后果应由原告自己承担。被告没有违约行为和违约事实，至今未办理该房屋过户手续，也是因原告未履行其义务及违法建设等原因所造成，是履行不安抗辩权，不存在违约，故此不存在承担违约责任。综上，请求法院驳回原告的起诉。
根据当事人的陈述和经审查确认的商品房买卖合同、补充协议、房款收据、长沙市房屋产权登记收件、领证凭据、照片并予以在卷佐证，本院认定事实如下：
原、被告于2009年7月17日及同年7月27日签署了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定原告购买被告开发的位于长沙市开福区全部），建筑面积417.63平方米，花园面积247.99平方米，按套计算，总价2000000元，按一次性付款方式支付。合同约定被告应当在2009年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，待该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如原告不退房，被告按已付房价款的2%向原告支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。《补充协议》约定原告应按被告通知的时间提供办理产权所需资料和证明文件，并缴齐办理产权所需的相关费用（含物业维修基金）。如因原告的原因延迟提供有关资料或交纳有关税费而导致不能及时办理产权证的，则一切后果由原告自行承担。协议还对其他事项进行了约定。上述合同及补充协议签订的前后，原告于2009年9月30日、2009年11月10日、2009年11月27日将2000000元房款按被告的指定账户全部付清，被告向原告出具了加盖被告公司财务专用章的收款收据。截至本案举证期限届满前，被告未提供证据证明在收到原告购房款后向原告出具了办理产权所需资料和证明文件与缴齐办理产权所需的相关费用（含物业维修基金）的书面通知。被告也未在合同约定的期限内给原告办理不动产权证。
本院认为，一、原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行；合同约定被告应当在2009年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告使用并在房屋交付使用后360个工作日内为原告办理房地产权属证书，被告辩称原告未缴纳房款，因原告按照被告财务人员的指示向相关银行账户支付房款，被告亦向原告出具了加盖财务专用章的收款收据，且原告提交了相关的银行转款凭证予以佐证，故应视为被告收到了原告的房款，同时《补充协议》约定原告应按被告通知的时间提供办理产权所需资料和证明文件，并缴齐办理产权所需的相关费用（含物业维修基金），被告未举证证明为办理房地产权属证书的需要已向原告通知提供相关证明文件及缴齐相关费用的事实，故被告的上述辩称理由不充分，本院不予采信，被告应当按照合同的约定为原告办理房屋的不动产权证，被告未为原告办理不动产权证违反了合同的约定，构成违约，应向原告支付违约金，本院酌定被告在本判决生效之日起六十日内为原告办妥不动产权证；按照合同中的“如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如原告不退房，被告按已付房价款的2%向原告支付违约金”的约定，被告应当支付原告违约金40000元（2000000×2%）。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司自本判决生效之日起六十日内为原告付强办理长沙市开福区全部）的不动产权证；
二、被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告付强支付逾期办理不动产权证的违约金40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费800元，公告费260元，共计860元，由被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 标
人民陪审员 柯重光
人民陪审员 李国志
二〇一八年三月二十日
代理书记员 任 友