黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0110民初5315号原告：哈尔滨银行股份有限公司香坊支行，住所地哈尔滨市香坊区。负责人：董方明，该行行长。委托诉讼代理人：董建萍，女，1974年4月20日出生，汉族，该行职员，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：孙加福，男，1983年11月23日出生，汉族，该行职员，住哈尔滨市道里区。被告：赵丽俭，女，1977年3月24日出生，汉族，无职业，户籍所在地黑龙江省五常市。被告：康富，男，1977年1月21日出生，汉族，无职业，户籍所在地黑龙江省五常市。原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告赵丽俭、康富借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙加福到庭参加诉讼，被告赵丽俭、康富经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告赵丽俭签订的借款合同；2、依法判令被告赵丽俭偿还贷款本金443448.68元，利息29126.42元（截止2017年6月2日）及至贷款全部清偿之日止的利息；3、确认原告对被告赵丽俭名下位于哈尔滨市××开发区××小区××单元××号抵押房产（房产证编号：哈房权证字第HL161064**）享有抵押权，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先偿还上述全部债务；4、依法判令被告康富承担共同还款责任；5、诉讼费等相关费用由被告承担。事实及理由：原告与被告赵丽俭于2016年5月6日签订香坊支行借2016451002917个人购二手房贷款借款合同（合同编号为借2016451002917号），借款期限25年（2016年5月6日至2041年5月5日），金额445000元，年利率4.9%，还款方式为等额本息还款法。原告按照与被告赵丽俭签署的借款合同于2016年5月18日向被告发放了借款合同项下的借款本金445000元整，期限25年。贷款发放后，被告按约按月偿还贷款利息至2016年5月，从2016年6月开始被告停止履行还款义务，经原告多次催要，被告均拒绝履行还款义务。截至2017年6月2日逾期11期，根据上述借款合同第十七条第四款规定，借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布合同提前到期，要求被借款人偿还全部贷款本息，故原告诉至法院。本院在开庭审理过程中，原告为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据。原告举示证据情况如下：证据一、个人购二手房贷款借款合同（合同编号为借2016451002917号）、房地产抵押合同、房屋他项权证（哈房他证字第××号）。拟证明被告赵丽俭与原告发生借贷关系，被告赵丽俭以其房产（哈尔滨市××开发区××小区××单元××号）抵押给原告。证据二、借款凭证。拟证明原告依被告赵丽俭申请，按合同约定向被告赵丽俭发放贷款。证据三、原告自制的被告赵丽俭欠款明细表。拟证明被告赵丽俭从2016年7月21日，当期应还金额为2811.53元（包括本金760.29元、利息1810.91元），被告支付了93.04元，剩余款项至今一直未支付。被告赵丽俭、康富未出庭应诉，亦未提出反驳及抗辩证据。本院确认：因被告赵丽俭、康富未出庭应诉、质证，以上证据可以互相印证，本院对以上证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月6日，原告与被告赵丽俭签订香坊支行借2016451002917个人购二手房贷款借款合同，合同约定：贷款金额为445000元，借款期限25年（2016年5月6日至2041年5月5日），借款年利率4.9%，还款方式为等额本息还款法，借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布合同提前到期。被告康富在借款人配偶处签字及捺印。被告赵丽俭以其所有的位于哈尔滨市××开发区××小区××单元××号为该笔贷款提供担保，并于2015年5月16日在哈尔滨市呼兰区房产事业管理局利民分局办理抵押登记，抵押期限自2016年5月6日至2041年5月5日。2016年5月18日，原告向被告赵丽俭发放贷款445000元。被告偿还部分本息后，从2016年6月起未履行还款义务，截止到2017年6月2日被告拖欠原告借款本金443448.68元，利息29126.42元。另查明，被告赵丽俭与被告康富系夫妻关系。本院认为，原告与被告赵丽俭签订个人购二手房贷款借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。被告赵丽俭逾期未还款，属于合同约定的违约情形，故原告要求解除借款合同，并要求被告赵丽俭偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。抵押房产已办理抵押登记，故原告要求被告赵丽俭以该抵押房产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿，亦符合法律规定。原告要求被告康富承担共同还款责任的诉讼请求，因二被告系夫妻关系，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条和第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告赵丽俭签订的个人购二手房贷款借款合同；二、被告赵丽俭、康富于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款本金443448.68元；三、被告赵丽俭、康富于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行截至到2017年6月2日的贷款利息29126.42元；四、被告赵丽俭、康富于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行利息（以本金443448.68元为基数，按照合同约定的贷款利率及罚息复利计算，自2017年6月3日起至实际给付之日止）；五、如被告赵丽俭、康富不能清偿上述债务，原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行对被告赵丽俭、康富不能清偿部分，应以本案所涉抵押物，即被告赵丽俭所有的位于哈尔滨市利民开发区朱家屯裕田小区11栋1单元3层2号的抵押房产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。如果被告赵丽俭、康富未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8389元、公告费560元（原告均已预交），由被告赵丽俭、康富承担。如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 张 波人民陪审员 郑 丽人民陪审员 李义杰二〇一七年十二月二十六日法官 助理 武 建书 记 员 翟艳涛附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。