四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0181民初478号
原告（反诉被告）：庞青，女，1987年2月12日出生，汉族，住四川省都江堰市幸福镇。
委托诉讼代理人：宋刚勇，四川重德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易航，四川重德律师事务所律师。
被告（反诉原告）：唐学军，男，1969年10月15日出生，汉族，住四川省都江堰市幸福镇。
委托诉讼代理人：王红（系唐学军之妻），女，1971年12月24日出生，住四川省都江堰市幸福镇。
原告（反诉被告）庞青与被告（反诉原告）唐学军租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）庞青的委托诉讼代理人宋刚勇、易航与被告（反诉原告）唐学军及其委托诉讼代理人王红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庞青向本院提出诉讼请求：1.解除庞青与唐学军双方于2015年5月6日签订的《租赁合同》，判令唐学军自解除租赁合同之日起三日内腾退出都江堰市石羊镇宁静村6组原回龙寺小学厂房；2.判令唐学军向庞青支付租金20万元及资金占用利息，利息的计算方法为：以本金20万元为基数，自2017年8月20日起按年利率24%计算，至付清本金之日止；3.判令唐学军向庞青支付违约金10万元；4.判令唐学军向庞青支付看管人员工资18000元（自2017年6月起，暂计算至2018年2月共计9个月，直至看管工作结束之日止）；5.本案诉讼费用由唐学军承担。事实和理由：2015年5月6日，唐学军与庞青签订了《租赁合同》，合同约定，唐学军承租庞青的位于都江堰市石羊镇宁静村6组原回龙寺小学厂房，租赁期间自2015年5月1日起至2020年4月30日止共计五年，每年租金标准为20万元，现金支付租金；唐学军应按时交纳租金，如逾期超过30日，庞青有权终止合同。2017年6月18日，唐学军向庞青出具了承诺书，承诺其在2017年8月20日前付清2017年5月1日至2018年4月31日的厂房租金170004元，并支付看管人员在此期间的工资每月2000元。因唐学军未按约定履行付款义务，庞青为维护自己的合法权益，故依法起诉。
唐学军向本院提出反诉请求：1.判令唐学军与庞青双方于2015年5月6日签订的《租赁合同》无效；2.判令唐学军与庞青双方于2017年6月18日签订的《承诺书》无效；3.判令驳回庞青要求唐学军支付租金、资金占用利息、看管人员工资的诉讼请求，即唐学军不向庞青支付租金、资金占用利息、看管人员工资；4.判令庞青立即退还其非法扣留唐学军的所有物资和设备；5.判令庞青赔偿其非法扣留唐学军的物资和设备期间给唐学军造成的直接经济损失31.6万元（投资款利息损失21.6万元、经销商丢失损失10万元）；6.判令庞青支付唐学军在该场地上的基础设施建设费用12万元；7.本案诉讼费用全部由庞青承担。事实和理由：2014年10月，庞青的丈夫张廷鹏了解到唐学军正在寻租定制家具的生产厂房，张廷鹏找到唐学军，表示其有块场地即石羊镇宁静村6组原回龙寺小学厂房，具备所有土地及房产的合法手续和文件，适合用作生产场地，愿意出租给唐学军。双方于2015年5月6日签订了《租赁合同》，在合同执行过程中，唐学军一直要求庞青提供土地及房产的相关手续和文件，但庞青却以各种理由推脱或拒绝提供，导致唐学军一直未能办理企业生产许可的最基础文件材料，唐学军怀疑庞青从开始就欺骗自己签订了《租赁合同》，将不具备合法手续和文件、或不具备工业生产使用的场地出租给自己，故请求确认《租赁合同》无效，并要求支付其在该场地上的基础设施建设费用12万元。
2016年底，在当地环保及综合整治专项行动中，因庞青出租给唐学军的场地不能办理企业生产许可证及环评的基础条件，导致企业被列为“三无”企业，当地政府多次要求企业搬迁或停产，并于2017年5月出具了《强制关停通知书》，唐学军多次将此情况与庞青的丈夫张廷鹏交流，并要求停止支付租金，但张廷鹏却纠集指使社会人员堵厂，强制驱离工厂人员，并扬言用叉车将全部设备野蛮推出厂房露天堆放，在此情况下，张廷鹏他们要求唐学军在2017年6月18日书写了所谓的“承诺书”，当时石羊公安派出所曾出警处置，因唐学军是在被胁迫情况下书写的《承诺书》，故请求确认该承诺书无效。
唐学军已向庞青支付租金至2017年6月，庞青等人在2017年5月就开始强制驱离及非法强制扣留唐学军的设备，当地政府出具的《关停通知书》也是在2017年5月，在此情况下，唐学军只能进行搬迁至异地生产，但庞青等人却无理要求唐学军支付2017年5月至2018年5月的全年租金，并指使社会人员强制扣留生产物资及设备，驱离厂里的工作人员，实际上，庞青等人已经剥夺了唐学军在2017年5月以后的厂房使用权，从庞青要求唐学军支付看管人员的工资可以证明，因此，请求依法驳回庞青要求支付租金、资金占用利息、看管人员工资的诉讼请求。
唐学军是通过银行贷款及私人借款的方式投资办厂，在生产物资及设备被庞青等人强制扣留期间，唐学军无法进行搬迁及进行再生产，导致发生了巨大的经济损失，唐学军在支付贷款利息的同时，花费巨资建立的经销商渠道全部断货中止合作，仅贷款利息就支付了21.6万元，20多个经销商每个损失至少在5000元以上，因此，请求判令庞青赔偿唐学军经济损失31.6万元。
庞青对本诉、反诉合并辩称，驳回唐学军的反诉请求，支持其本诉请求。
唐学军对本诉、反诉合并辩称，驳回庞青的本诉请求，支持其反诉请求。
庞青提供了以下证据：1.当事人的身份证明材料；2.庞青与唐学军于2015年5月6日签订的《租赁合同》；3.唐学军于2017年6月18日向庞青出具的《承诺书》；4.看管人员方修虎于2018年2月5日出具的证言；5.庞青与都江堰市石羊镇人民政府于2015年3月19日签订的《租赁合同》。前述证据用于证明庞青主张的事实。
唐学军提供了以下证据：1.唐学军本人的身份证明材料；2.四川都江家具有限公司的营业执照副本；3.都江堰市石羊镇人民政府于2017年5月10日向成都市盛百居家居有限公司（唐学军）作出的《关停通知书》；4.双方当事人发生纠纷后的现场照片三张。前述证据用于证明唐学军主张的事实。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月19日，庞青与都江堰市石羊镇人民政府签订了《租赁合同》，出租方都江堰市石羊镇人民政府将位于都江堰市石羊镇宁静村6组原回龙寺小学的闲置房屋及土地出租给承租方庞青使用，双方约定：租赁期限为5年，自2015年3月19日起至2020年3月18日止，租赁期间，承租方可以将租赁物转租给第三方，可以建厂经营。
2015年5月6日，庞青与唐学军签订了《租赁合同》，出租方庞青将位于都江堰市石羊镇宁静村6组原回龙寺小学厂房出租给承租方唐学军使用，双方约定：租赁期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止，共计5年。租金实行每年支付制，租金标准为每年20万元，租金支付方式为现金，每年在4月1日前付清当年租金。出租方不得将遗留问题转嫁给承租方，出租方有义务协助承租方处理、协调当地问题。如承租方未按时交纳租金，承租方除应补交所欠租金外，还应向出租方支付每天2%的滞纳金；如逾期超过30日，出租方有权终止协议，承租方应向出租方支付年租金3倍的违约金。
唐学军已于2015年3月19日前向庞青支付一年半租期的租金30万元，双方签订租赁合同后约半年时间，唐学军将其生产设备及物资在租赁场地内安装存放进行试生产。庞青与唐学军在执行租赁合同过程中及法庭审理前，庞青均未向唐学军出示其与都江堰市石羊镇人民政府于2015年3月19日签订的《租赁合同》。
2017年5月10日，都江堰市石羊镇人民政府向成都市盛百居家居有限公司（唐学军）作出《关停通知书》，主要内容为：由于你单位生产经营超出营业执照范围，是无证经营，属于“三无”企业。按照《关于印发〈都江堰市“三无”工业企业专项治理行动实施方案〉的通知》（都迎环督办〔2017〕39号）文件要求，限你单位于2017年5月20日前自行关停，否则我镇将联合相关部门进行断电，对机器设备进行查封，一切后果由企业自负。
2017年6月18日，庞青与唐学军因执行租赁合同发生纠纷，庞青阻挡唐学军搬离厂内设备及物资，经协商后，唐学军向庞青出具了《承诺书》，主要内容为：“厂房租金（2017年5月1日至2018年4月31日）在2017年8月20日以前付清（注：壹拾柒万肆元正），如未付清，厂内设备由庞青处置以抵扣相应房租部分。如要续租，需打拾万元以内的保证金（具体数额及交付时间，双方友好协商）。在此期间，厂房由庞青指派人员看管，工资每月2000元（注：贰仟元正），由唐学军支付，以实际天数计算。在此期间，如唐学军需入厂，看护人员应及时到厂开门。”事后，因唐学军未按承诺内容支付租金及看管人员劳务工资，庞青催收未果，故依法起诉。
上述事实，有当事人的陈述、当事人的身份证明材料、庞青与都江堰市石羊镇人民政府签订的《租赁合同》、庞青与唐学军签订的《租赁合同》、都江堰市石羊镇人民政府向成都市盛百居家居有限公司（唐学军）作出的《关停通知书》、唐学军向庞青出具的《承诺书》、看管人员方修虎的书面证言、唐学军所拍摄发生纠纷后的现场照片予以证明，以及法庭笔录在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点为：1.庞青与唐学军于2015年5月6日签订的《租赁合同》是否有效；2.唐学军于2017年6月18日向庞青出具的《承诺书》是否有效。根据当事人的诉辩主张和提供的相关证据，结合有关法律规定，本院评析如下：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、第二百一十五条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。庞青与唐学军于2015年5月6日签订的《租赁合同》内容及形式均符合法律的规定，不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形，应为有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
唐学军于2017年6月18日向庞青出具的《承诺书》，承诺书记载的内容意思表示真实，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效承诺。承诺生效时合同成立，该承诺自当事人作出承诺的行为时生效。唐学军主张其是在受到胁迫，违背真实意思的情况下作出的承诺，但其提供的证据不足以证明其主张，本院不予采纳。
庞青起诉要求解除与唐学军签订的《租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条规定的解除条件，解除合同的条件成就，解除权人可以解除合同，合同自庞青的起诉状副本送达给唐学军之日即2018年1月23日起解除。合同解除后，唐学军应自行将其在租赁场地内的生产设备及物资腾退完毕，庞青应予以适当的协助。
从唐学军出具的《承诺书》可知其自2017年5月1日以后未向庞青支付租金，唐学军应补交自2017年5月1日起至合同解除之日即2018年1月23日止的租金150000.03元（计算方法为：每年租金标准20万元，每月租金约16666.67元，月租金16666.67元×9个月），对于2018年1月24日起至唐学军腾退完毕生产设备及物资之日止的场地使用费可按月租金标准16666.67元的30%计算。
因唐学军自2017年6月18日以后未在租赁场地内进行生产，综合本案的具体情况，根据利益平衡的民事法律原则，本院合理调整合同各方利益，对庞青要求支付资金占用利息和违约金的诉讼请求不予支持。因厂房的看管人员由庞青指派，唐学军承诺由其支付看管人员的劳务工资，每月工资为2000元，不足一个月时以实际天数计算，故唐学军应向庞青支付看管人员2017年6月18日起至结束看管之日止的劳务工资，因看管工作尚未结束，可暂计算至2018年3月31日为18866.71元（2000元／月÷30天×13天＋2000元／月×9个月）。
唐学军要求庞青赔偿其直接经济损失31.6万元及在案涉场地上的基础设施建设费用12万元的反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、庞青与唐学军双方签订的《租赁合同》于2018年1月23日起解除；
二、唐学军于本判决生效之日起十日内自行将其在租赁场地内的生产设备及物资腾退完毕，庞青予以适当的协助；
三、唐学军于本判决生效之日起十日内向庞青支付2017年5月1日起至2018年1月23日止的租金150000.03元，并以每月租金16666.67元的30%计算，支付2018年1月24日起至腾退完毕生产设备及物资之日止的场地使用费；
四、唐学军于本判决生效之日起十日内向庞青支付看管人员2017年6月18日起至2018年3月31日止的劳务工资18866.71元，并以每月工资2000元计算，支付2018年4月1日起至结束看管之日止的劳务工资（计算方法为：以每月工资2000元计算，按每月30天折算，不足一个月时以实际天数计算）；
五、驳回庞青的其他诉讼请求；
六、驳回唐学军的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2435元（此款已由庞青预交），由庞青负担785元、唐学军负担1650元；反诉案件受理费3020元（此款已由唐学军预交），由唐学军负担3020元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨小林
二〇一八年四月三日
书记员 廖 磊