北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第06704号
原告王某1，男，1956年6月25日出生。
委托代理人杨艳华，女，1958年12月6日出生。
委托代理人朱宗日，北京市中合律师事务所律师。
被告王某2，男，1961年9月30日出生。
被告王某3，女，1988年4月28日出生。
被告柳某，女，1962年8月3日出生。
被告王某4，女，1964年1月31日出生。
原告王某1与被告王某2、王某3、柳某、王某4析产继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托代理人杨艳华、朱宗日，被告王某2、王某4到庭参加了诉讼。被告王某3、柳某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某1诉称：原王某1与被告王某2、被告王某4系兄、弟、妹关系。我们的母亲于2010年6月去世，留有遗产在被告王某2处一直未分割，且王某2拒绝协商分割继承，无奈之下，原告于2011年诉诸法院，请求分割继承，贵院作出了（2012）昌民初字第01097号判决，就需要分割继承的搬迁奖励款、拆迁补助费、周转费及股份、丧葬费进行判决分割继承。该判决对原告主张的继承母亲所遗楼房60平米中的20平米继承的请求，因该楼房尚未交付，故未予判决，要求双方另行解决。2014年12月，所争议楼房已经交付，而且因拆迁发生的租房补助也再发生34275元，被告王某2仍拒绝原被告协商分割继承，故起诉至法院要求判令：1、判令原告继承已故母亲遗留租房补助费11425元；2、判令原告分割继承母亲周某所遗楼房20平方米；3、诉讼费由被告承担。
被告王某2辩称：不同意原告的诉讼请求，拆迁的时候我母亲已经去世了，当时未来科技城多给了我平米数，我才同意搬家拆迁。房屋是我购买的，和原告没有关系。我的母亲是我赡养的，原告没有资格分割房屋。
被告王某4辩称：如果遗产继承中有我的份额我就要。
被告王某3、柳某经本院合法传唤未出庭进行答辩
经审理查明：王某5与周某系夫妻关系，王某5于2004年1月25日死亡，周某于2010年6月8日死亡，其生前系昌平区北七家镇××村××号农民。王某5与周某共生育三子女分别是长子王某1、次子王某2及长女王某4。被告王某2与柳某系夫妻关系，二人婚后生育一女，即被告王某3。周某去世后未留有遗嘱。
另查一，涉案房屋原坐落在昌平区北七家镇××村××号。2010年9月16日，北京未来科技城开发建设有限公司（以下简称：未来科技城公司）发布定向安置房认购可选方案对照表，规定：依据认购实施细则结合每宗宅基地内需要拆迁安置人员的人口结构，编制该可认购套数、户型组合对照表。编制原则按每人40平方米、每宗宅基地40平方米、因户型原因调整面积。同时规定宅基地内需拆迁安置人数为4人，宅基地1宗的可认购面积为200平方米，并注明最多只能认购三套房，自行组合认购面积不得超过240平方米。
另查二，2011年7月7日，被告王某2（乙方）与北京未来科技城开发建设有限公司（甲方）签订《鲁疃村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定：乙方被拆迁房屋坐落在昌平区北七家镇××村××号院，乙方现有在册户籍人口4人，实际居住人口4人，被列为拆迁安置人口的人员4人，分别是王某2、周某、柳某、王某3。协议第四条约定拆迁补助费：甲方支付乙方拆迁补助费共计人民币447275元。其中包括：1、搬迁补助费4420元；2、提前搬家奖10000元；3、工程配合奖30000元；4、一次性停产停业补助费182400元；5、移机费1255元；6、2011年7月7日至2011年12月31日的周转费（每人每月600元）：人民币14400元，2012年1月1日后每季度发放一次，如2012年9月15日仍未交房，周转费增加为每人每月750元，周转费发放至领取安置房屋钥匙后3个月止。2011年7月7日至2011年12月31日的租房补助费（每人每月300元）人民币7200元，2012年1月1日后的租房补助随周转费一同发放。7、促进拆迁奖。联合签订协议奖励60000元，提前签订协议奖励80000元；8、其他：租房费57600元。
2011年7月10日，被告王某2（买受人、乙方）与未来科技城公司（出卖人、甲方）签订《鲁疃村定向安置房认购书》，认购了两套面积为75平方米、一套面积为90平方米的安置房。认购书第二条第四款约定根据《未来科技城南区定向安置房认购实施细则》，乙方享受认购楼房总面积为200平方米，乙方实际认购楼房总面积为240平方米。因户型原因每套房超出安置房认购面积10平方米（含10）以内，每平方米加收100元，该部分认购面积为30平方米，房价为3000元；因户型原因每套房超出安置房购买面积11-20平方米（含20）以内，每平方米加收200元，该部分认购面积10平方米，房价为2000元。
2014年11月29日，被告王某2（乙方）与未来科技城公司（甲方）签订《鲁疃村定向安置房选房确认协议》，协议约定：乙方共认购定向安置房房屋两居室3套。经乙方确认房号如下：1、鲁疃村定向安置房××号楼××单元××号，建筑面积89.37平米；2、鲁疃村定向安置房××号楼××单元××号，建筑面积74.82平米；3、鲁疃村定向安置房××号楼××单元××号，建筑面积75.42平米。
2014年12月10日，被告王某2、柳某、王某3（乙方）与未来科技城公司（甲方）签订《鲁疃村定向安置房房屋产权人确认协议》，约定经乙方全体被安置人员协商一致，共同确认鲁疃村定向安置房××号楼××单元××号产权人为王某2；鲁疃村定向安置房××号楼××单元××号为柳某；鲁疃村定向安置房××号楼××单元××号产权人为王某3。经核实，该三套房屋均已交付，但是尚未办理房屋所有权证书。
另查三，2011年12月，原告王某1以法定继承纠纷为由将被告王某2、王某4起诉至昌平区人民法院，要求继承其母周某的遗产。2012年9月，昌平区人民法院依法作出（2012）昌民初字第01097号民事判决书，认定王某1主张的周某的搬迁安置周转及房租补助费22500元（自2010年3月至2012年7月5日）一节，于法有据，予以支持，判决王某2给付王某1、王某4周转费、拆迁补助费各7500元。
经核实，2012年7月5日之后的周转费及租房补助费一直由被告王某2领取。根据本院依法向北京未来科技城发展集团有限公司调取的鲁疃村周转费发放明细表显示，从2012年7月至2015年3月，王某2共计领取周某周转费及租房补助费34275元。
另查四，原告要求分割继承其母亲周某所遗楼房20平方米，原告表示对于分割方式可以折价，并就鲁疃嘉园××号楼××单元××号房屋的市场价格申请评估。本院依法委托了北京国地房地产土地评估有限公司进行了评估，评估结果为：价值时点2015年9月14日的房地产市场价值（不含装修）为183.44万元，房地产单价20526元/平方米，房屋装修价值为24062元。为此，原告预付了鉴定费6000元。
另查五，被告王某2在购买鲁疃嘉园××号楼××单元××号房屋时，支付了房屋总价169803元，公共维修基金17874元。
上述事实，有定向安置房认购可选方案对照表、《鲁疃村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《鲁疃村定向安置房认购书》、《鲁疃村定向安置房选房确认协议》、《鲁疃村定向安置房房屋产权人确认协议》、（2012）昌民初字第01097号民事判决书、鲁疃村周转费发放明细表、评估报告书、鉴定费发票、鲁疃村定向安置房入住费用结算明细表等证据及双方当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告柳某、王某3经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人死亡后，未留有遗嘱的应按照法定继承的原则处理被继承人的个人遗产。原告王某1、被告王某2、王某4均系被继承人周某的第一顺位继承人，均应享有继承权。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
关于原告主张的租房补助费，根据（2012）昌民初字第01097号民事判决书中认定的事实，被告王某2只给付了原告王某1、被告王某4自2010年3月至2012年7月5日的费用，对于之后的费用被告王某2在庭审中辩称不知道，忘记了，亦没有提供相应的证据证明已经给付王某1和王某4，故本院对被告王某2的辩解不予采信，对于原告要求继承补助费的请求予以支持。因2012年7月之后的周转费一直由王某2实际领取，被告王某2对上述款项的分配对原告王某1和被告王某4具有给付义务。
关于被继承人周某享有的平米数问题，结合未来科技城公司发布的定向安置房认购可选方案对照表，周某个人享有40平方米的认购面积。每宗宅基地享有40平方米的认购面积，周某作为家庭成员，应享有宅基地使用权，故该部分补偿亦应有周某的份额。对于超过认购面积自行组合多认购的40平方米的认购面积，也应认定为是对全体被安置人口的优惠政策，故也应有周某的份额。本院认定周某享有的购房面积为60平方米。
关于涉案房屋鲁疃嘉园××号楼××单元××号的分割问题，因涉案房屋尚未办理所有权证书，故本院仅对房屋的使用权进行处理。因涉案房屋从交付到现在一直由被告王某2、王某3、柳某占有使用，且在签订《鲁疃村定向安置房房屋产权人确认协议》时涉案房屋的产权人确认为王某2，故本着便利生活、便利分割的原则，本院确定该房屋由被告王某2使用为宜，由被告王某2按照被继承人周某享有的购房面积给付原告王某1、被告王某4相应的折价补偿。
关于折价款的数额问题，根据评估报告涉案房屋的市场价格为183.44万元，单价为20526元/平方米，扣除被告王某2在购买涉案房屋时所花费的费用，被继承人周某享有的60平方米对应的财产价值为1105554.21元。
综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落在北京市昌平区北七家镇鲁疃嘉园××号楼××单元××号房屋归被告王某2使用；
二、被告王某2于本案判决生效后七日内分别给付原告王某1、被告王某4周转费及租房补助费一万一千四百二十五元；
三、被告王某2于本案判决生效后七日内分别给付原告王某1、被告王某4财产折价款三十六万八千五百一十八元零七分；
四、驳回原告王某1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万一千三百零九元，由原告王某1负担七千一百零三元（已交纳）；由被告王某2负担七千一百零三元，于本判决生效后七日内交纳；由被告王某4负担七千一百零三元，于本判决生效后七日内交纳。
鉴定费六千元，由原告王某1负担二千元（已交纳）；由被告王某2负担二千元，于本判决生效后七日内交纳；由被告王某4负担二千元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 程杰
审 判 员 黄莹
人民陪审员 张洁
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 张焱