河南省新县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1523民初97号
原告邱正权，男，汉族，自由职业。
委托代理人龚明叶。
委托代理人匡昭贵，河南义仁律师事务所律师。
被告张耀新，男，汉族。
被告张冰，女，汉族，无业。
原告邱正权与被告张耀新、张冰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱正权及其委托代理人匡昭贵、龚明叶，被告张耀新、张冰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱正权诉称，2014年10月10日，被告张耀新、张冰与原告在自愿公平的基础上签订房屋买卖合同一份，约定原告以50万元的价格向二被告购买其二人共有的位于新县城关电业局家属院北门中间五楼东边房屋一套外加楼顶隔热层和楼下车库一间，房款支付方式为首付20万元，余下30万元待交房时一次性付清，同时约定二被告须于2015年10月10日前向原告交付房屋，并协助办理房屋产权过户事宜。合同签订后，原告作为买方于合同签订当天就支付了被告张冰20万元，并以借款的方式向被告张耀新支付20万元以折抵购房款，2015年10月10日，双方约定的交房日期到来后，二被告拒绝向原告交付房屋，故，原告起诉要求被告按照合同约定交付位于京九路电业局家属院的房屋，并协助办理房屋产权登记过户手续，承担逾期交房的违约责任。
原告为证明自己的诉讼主张提供如下证据：1、被告张耀新与原告邱正权2014年10月10日签订的《房屋买卖合同》一份和银行收款凭证一份，证明二被告向原告出售房屋的事实，并且原告已支付给二被告40万元购房款。经被告张冰、张耀新质证认为对合同本身无异议，40万元全部转到张冰的账户上，其中20万元是张耀新找原告借的钱。2、新县经侦大队调取的两份对二被告的询问笔录，证明原告已履行交纳40万元房款的义务，其中借给张耀新的20万，二被告认可折抵房款。被告张冰虽未签字，但其对房屋买卖合同是认可的。经二被告质证对证据本身无异议。
被告张冰辩称，房子是我与张耀新婚后共同财产，我们于2008年2月因感情不和协议离婚，当时女儿出生只有一个月。离婚协议约定这套电业局家属楼的房子归我所有。第一次离婚后因被告没有住处，我便让其在我的房子里住了2年。后为了贷款，2012年8月16日，我与张耀新复婚，复婚后因张耀新总是酗酒，对我进行打骂，双方再次于2014年9月4日协议离婚，这次离婚协议约定电业局的房子归女儿张某某所有，女儿张某某归我抚养。离婚后，张耀新多次到我居住的房子中对我进行打骂，还在我房子中安装监控器，为了我和我女儿的身心健康，我只好将房子出卖，准备另行给我女儿再买套房子居住。与原告签订房屋买卖合同属实，虽然是张耀新和邱正权签的合同，但当时我、张耀新、邱正权、还有邱正权的妻子龚明叶都在场，我们四个人一起商量签的合同卖房子的。我承认收到了原告40万元房款（含张耀新的20万元借款），也于2015年10月将房屋清空，将钥匙交付给了原告。但当时张耀新因将我打伤被派出所拘留5天回来后，发现门打不开，房子已交付给他人，就强行打开门换锁，后入住房屋至今。房子应该交付原告无异议，但张耀新现在为了得到房子又把我女儿抢走了，正住着我的房子，导致我无法向原告交房。
被告张冰为证明自己的主张提供如下证据：1、2008年11月3日二被告签署的离婚协议书一份，证明第一次离婚时双方约定京九路电业局家属院的房屋归张冰所有；2、2014年9月4日二被告签署的离婚协议书一份，证明第二次离婚时，双方约定房屋归女儿张某某所有。两份协议证明该房子与张耀新无任何关系。经原告质证认为对二被告离婚协议不知情，但可以说明张冰对房子有处分权。经被告张耀新质证认为第一次确实把房子划归给了张冰，但是我们复婚的时候房子自然归我们夫妻共有，第二次离婚也是我们把房子赠与女儿的。3、被张耀新打伤的照片三张，证明因为张耀新对我进行殴打，迫使我未能在该房子居住。经原告质证认为不清楚这个事情。经被告张耀新质证不是事实，任何证据都可以去新集派出所调查。
被告张耀新辩称，2014年9月4日，我与被告张冰协议离婚，离婚协议约定京九路的商品房归女儿张某某，女儿张某某虽然协议上是归张冰抚养，实际现在是我抚养的，我带着女儿住在女儿的房子里并无不妥。房屋买卖合同是我签的没错，但是签合同的时候我神智不清楚，房子是我女儿的，我和张冰出卖房屋属于无权处分，交付房屋从法律上或事实上均不能履行，我借原告的钱该还的还，与本案房屋买卖没有关系，张冰收取的房款应该由张冰负责返还。我借了原告的钱，原告有意取得我女儿的房产，在我大脑不清醒的时候与我签订了房屋买卖合同，现在我坚决反对，我撤销协议。
被告张耀新为证明自己的答辩主张提供如下证据：2014年9月4日二被告签署的离婚协议书一份，证明第二次离婚时，双方约定房屋归女儿张某某所有。原告质证认为不知情，签合同时并没有出示该协议，原告并不知道二被告已办理离婚手续。被告张冰质证认为房子与女儿张某某、被告张耀新都无关系，第一次离婚这套房子就给我了。
本院在新县公安局新集派出所调取三份接处警登记表及新公（新）行罚决字（2015）0818号行政处罚决定书复印件一份。内容为：二被告离婚后多次发生冲突，张耀新曾因殴打张冰被新县公安局行政拘留5日。经原告邱正权质证认为该证据属于二被告家庭纠纷，与本案无关。经被告张耀新质证认为该证据与本案无关。经被告张冰质证认为该证据可证明因张耀新多次对其进行殴打，为了女儿着想，所以才将房子卖掉，准备重新给女儿买房子。
对证据的分析与认定，原、被告提供的及本院调取的证据均符合法律规定，可作为本案证据使用。
结合庭审举证及当事人陈述，可查明以下案件事实，二被告原系夫妻关系，婚姻存续期间双方在被告张耀新所在单位新县电业局购买家属院北门中间五楼东边房屋（含车库及楼顶隔热层）一套。2008年11月3日，二被告签订的离婚协议书一份，协议约定二人自愿离婚，上述夫妻共同房产归被告张冰所有。2012年8月16日，二被告复婚。2014年9月4日二被告再次离婚，同时又签订离婚协议书一份，协议注明将上述房产归女儿张某某所有，并约定女儿张某某的监护权与抚养权归张冰，抚养费由男方承担。二被告第二次离婚后，因被告张耀新多次到被告张冰及其女儿居住的房屋打闹，并对张冰进行殴打，张冰便主张将该房屋卖掉，重新为女儿在他处购买房屋。2014年10月10日，经原、被告三人及原告妻子龚明叶在场协商一致后，由张耀新与邱正权签订了房屋买卖合同，将上述房产作价50万元卖给原告邱正权，双方约定：合同签订当日原告邱正权首付20万元，剩余30万元房款于交房时付清，房屋有开发商提供一切办房产证手续办理房产证，所有费用由乙方（原告）承担。合同签订后，原、被告再次协商，由原告以借款的方式另行借给张耀新20万元，并由被告张耀新向原告出示借条一张。2014年10月10日及11日，原告邱正权分两次共向被告张冰账户转款40万元，其中含张耀新向原告借款20万元。2015年11月，在被告张耀新派出所拘留期间，被告张冰将房屋腾空后，把房屋钥匙交给被告邱正权，但被告张耀新回来后强行将房屋门锁换掉，后入住至今。原告要求被告从2015年10月10日起按照已交房款的月利率1%的标准承担逾期交房的违约责任，但未提供证据予以证实。庭审中，被告张耀新主张其签订房屋买卖合同时意识不清醒，但未提供证据予以证实。同时被告张耀新还主张房屋已赠与女张某某，二被告无权处分女儿的房产，应撤销双方的房屋买卖合同。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有约束力，并受法律保护。原告邱正权与被告张冰、张耀新共同签订房屋买卖合同，约定二被告将位于新县京九路电业局家属院的房屋以五十万元价款出售给原告，系当事人真实意思表示，原、被告之间形成合法的房屋买卖合同，原告按照合同支付被告张冰20万元首付购房款，二被告未能按约定交付房屋，应承担违约责任。故，原告要求二被告交付合同约定的房屋的诉讼请求，本院应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。房屋是不动产，出卖人有义务协助买受人办理房产证，即通常所说的办理房产证或过户登记，因此，被告负协助办理产证权的义务，故原告要求二被告协助办理房屋产权证的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告从2015年10月10日起按照已交房款的月利率1%的标准承担逾期交房的违约责任，因合同未明确约定逾期交房的违约责任，原告亦未提供有效证据予以证实，故该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告张耀新的借款20万元应抵扣20万元购房款，原告共给付了40万元购房款，虽被告张冰当庭认可原告共给打款40万元，但因其中20万元是以借贷形式给付被告张耀新，并由被告张耀新给原告出具借条一张，系当事人真实意思表示，原告、被告张耀新之间形成合法的借贷合同，被告张耀新在庭审中亦认可向原告借款20万元的事实，故，原告该主张本院不应予以支持。至于原告所欠的余下购房款问题，二被告中未主张权利，本案不予处理。被告张耀新主张争议房屋归女儿张某某所有，其与张冰无权买卖该房屋，合同应予以撤销，但因二被告第二次离婚时的约定争议房屋由张冰自愿赠与女儿张某某，根据《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款规定：监护人应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外不得处理被监护人财产。在本案中，因被告张耀新离婚后多次到被告张冰与女儿张某某住处进行打闹，被告张冰为孩子的健康成长，为了给女儿张某某创造良好的生活环境，监护人决定搬出该房屋并将房屋卖给原告邱正权，该行为应视为对被监护人张某某的利益的保护，二被告张冰和张耀新对房屋系有权处分，且双方签订房屋买卖合同时，经过张某某两个监护人张冰、张耀新的共同同意，并由张耀新在合同书上签名，故，原、被告签订的房屋买卖合同的行为合法有效，被告张耀新的该主张，本院不予支持。另，被告张耀新主张，其与原告邱正权签房屋买卖合同时意识不清醒，但其未能提供有效证据予以证实，被告张耀新该项主张，本院不予支持。本案经本院调解，双方未能达成一致意见，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张冰、张耀新于判决生效后十日内向原告邱正权交付位于京九路电业局家属院北门中间五楼东边房屋（含车库和楼顶）；
二、被告张耀新、张冰应协助原告邱正权办理房屋产权证；
三、驳回原告邱正权其他诉讼请求。
本案受理费8800元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 扶元梅
助理审判员 黄 兴
人民陪审员 杨裕宏
二〇一六年四月六日
代书 记员 杨 娟