福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0111民初653号
原告：苏彬枫，女，1984年1月6日出生，汉族，住福州市晋安区。
委托诉讼代理人：林桢，上海建炜（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何青霞，上海建炜（福州）律师事务所律师。
被告：陈秀团，男，1971年5月2日出生，汉族，住福建省罗源县。
第三人：福建金诚丰担保有限公司，住所地福州市鼓楼区杨桥路宏杨新城2#楼18层，统一社会信用代码91350100796069117L。
法定代表人：林根秀，职务总经理。
委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。
原告苏彬枫与被告陈秀团、第三人福建金诚丰担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告苏彬枫及其委托诉讼代理人何青霞、被告陈秀团、第三人福建金诚丰担保有限公司的委托诉讼代理人池建伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告苏彬枫向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于福州市晋安区家电家具交付原告；2、判令被告每日按合同成交价万分之五即890元的标准向原告支付自2017年6月23日起至实际交付房屋之日的违约金；3、判令被告承担本院原告支出的律师费80000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2017年3月2日签订编号为B201702913的《房屋买卖合同》，合同条款明确约定：被告将位于福州市晋安区的单元房屋转让给原告，双方约定成交价为1780000元整；被告应在收到除各项保证金金额外的售房款后二个工作日内将房屋及家电家具交接给原告；房屋所有权变更完毕后一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方交付违约金。2017年3月2日，原被告双方与福建金诚丰担保有限公司签署了《交易服务合同》，三方共同约定福建金诚丰担保有限公司负责协助办理该房屋所有权过户手续以及房屋交接手续；协助办理该房屋附属配套设施过户交接手续。
遵照《房屋买卖合同》的约定，原告分别于2017年3月2日向被告支付90000元购房保证金，于2017年5月22日向被告支付720000元购房款，于2017年6月20日向被告支付950000元购房款，于2017年7月9日向被告支付10000元户口保证金，已支付完毕除剩余10000元户口保证金外的全部房屋价款。
2017年5月18日，原告合法取得该房产《不动产权证书》（编号：NOD35000614031）。现原告已拥有该房屋的所有权，享有对其包括占有、使用等一切合法排他性权利。按照约定，被告应依约于2017年6月22日前将该房屋及合同约定的家电家具完成移交，但经多次催告，被告迟迟未腾房并完成交接，其违约行为严重侵害了原告的合法财产权益。
被告陈秀团辩称，1、原告苏彬枫未按约定将购房款办理交易资金银行监管手续，也未向其支付购房款1680000元，构成根本违约。2、原告苏彬枫关于其已支付完除剩余10000元户口保证金外的全部购房款等主张没有事实依据，不能成立。3、虽然房屋已过户至苏彬枫名下，但苏彬枫未付清剩余购房款1680000元，无权要求其交付房屋及家电家具，更无权主张违约金、律师代理费等违约责任。
第三人福建金诚丰担保有限公司陈述，2017年3月2日，原被告双方签订关于讼争房屋的买卖合同，并签署交易服务合同，约定由第三人提供交易手续服务，合同签订后，双方已经办理完毕房屋过户手续，讼争房屋已过户至原告名下，但至今被告未交付房屋。原告是以按揭方式进行讼争房屋交易，首付款720000元支付至被告指定的代收人刘健账户，手续在中信银行办理，剩余银行按揭贷款950000元被告也已收到。90000元购房保证金已支付50000元给被告的公证委托人，剩余40000元款项按合同约定待讼争房屋交接后再支付被告。
本院经审理认定事实如下：2017年3月2日，原告苏彬枫与被告陈秀团签订一份《房屋买卖合同》，同时双方与第三人订立一份《交易服务合同》，由第三人提供交易手续服务。买卖合同约定原告以1780000元的价格将其位于福州市晋安区产（建筑面积104.68平方米）及附属配套设施、固定装修、家电家具（包括空调贰台、油烟机壹台、热水器壹台、冰箱壹台、煤气灶壹副）出售给被告。被告应在合同签订时支付购房保证金90000元，购房保证金存入交易服务方指定账户中，有交易服务方无息代管。被告陈秀团同意预留购房保证金中30000元作为房屋及家电家具交接保证金，该保证金在房屋及家电家具交接并验收完毕后一个工作日内，由交易服务方退还被告；预留购房保证金中10000元作为物业及附属设施过户交接保证金，该保证金在物业及附属设施过户交接手续完毕后一个工作日内，由交易服务方退还被告。被告陈秀团同意预留20000元在原告处作为户口保证金。原被告双方应在交易服务方收到该房屋评估报告后三个工作日内至交易服务方指定的贷款银行办理商业银行贷款申请手续。在办理该手续时，原告应将购房首付款（具体金额以交易服务方通知为准）存入该银行认可账户。在被告领取其名下无抵押权的权证材料且原告的贷款申请获得批准后三个工作日内，双方应申请办理该房屋所有权过户登记。被告应在收到除各项保证金金额外的售房款后二个工作日内将房屋及家电家具交接给原告。房屋所有权变更完毕后一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金。交易过程中，因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等内容。
讼争房屋买卖合同签订后，原告苏彬枫依约向第三人支付了购房保证金90000元。2017年5月18日，讼争房产过户至原告苏彬枫名下。2017年5月22日，原告苏彬枫支付了购房首付款720000元，该款项经被告同意转至案外人刘健账户。2017年5月23日，第三人向被告陈秀团委托人林叔龙支付50000元购房保证金。2017年6月20日，原告申请贷款的中信银行福州分行向被告账户支付购房款950000元。2017年7月9日，原告向被告转账支付了10000元的户口保证金，尚余10000元户口保证金未支付。2018年1月15日，原告委托上海建炜（福州）律师事务所向被告发出一份律师函，要求被告陈秀团腾房并支付违约金，被告未签收上述律师函。讼争房产至今仍由被告陈秀团占有、使用。
另查，2016年4月20日，被告陈秀团曾公证委托案外人林叔龙、魏斌俤作为其全权代理人代其办理包括收取售房款在内的讼争房产相关出售事宜，委托期限至2018年4月20日止。
2018年1月30日原告为提起本案诉讼，与上海建炜（福州）律师事务所签订《委托合同》，并支付律师代理费80000元，已经开具发票。
上述事实，有房屋买卖合同、收款收据、中信银行业务凭证、个人借款凭证、兴业银行流水单、中信银行二手房交易资金监管及划转委托书、不可撤销的资金划转通知书、律师函、EMS详情单、委托代理合同及发票、闽（2017）福州市不动产权第9036115号不动产权证及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为,讼争房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，签约各方应依约履行合同义务。合同第七条约定：“被告应在收到除各项保证金金额外的售房款后二个工作日内将房屋及家电家具交接给原告……”。原告至2017年6月20日已完成除户口保证金10000元之外的全部购房款支付义务，被告抗辩未收到购房款，没有事实依据。被告在收到款项后却迟迟未履行向原告交付房屋义务，其行为已构成违约，且至今违约情形尚未终结，违约期间应从2017年6月23日起算至被告实际交付房屋之日止。违约金标准依合同约定为按成交价1780000元的每日万分之五计算即890元/天，在原告未举证其实际损失的情况下，该违约金约定明显过高。由于讼争房产的权属证书已经完成过户，仅是未实际交付房屋，故原告的损失应以该地段的房屋租金损失为宜，根据讼争房产所在的地段及面积，本院酌定月租金为5000元。合同中还约定律师代理费由违约方承担，现原告诉请被告支付律师代理费80000元，符合双方的合同约定，且与法不悖，应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告陈秀团应于本判决生效后十日内将坐落于福州市晋安区家电家具（包括空调贰台、油烟机壹台、热水器壹台、冰箱壹台、煤气灶壹副）交付给原告苏彬枫居住使用；
二、被告陈秀团应于本判决生效后十日内按每月5000元的标准向原告苏彬枫支付自2017年6月23日起至实际交付讼争房屋之日止的逾期交房违约金；
三、被告陈秀团应于本判决生效之日起十日内向原告苏彬枫支付律师代理费80000元；
四、驳回原告苏彬枫的其他诉讼请求。
案件受理费20820元，由被告陈秀团承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 倪卫东
人民陪审员 陈春燕
人民陪审员 丁鸿燕
二〇一八年五月二日
书 记 员 危 艳
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。