北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初14578号
原告（反诉被告）：中国人民解放军总后勤部司令部管理保障局供应二科，住所地北京市大兴区北臧村镇西大营村。
法定代表人：向金波，主任。
委托诉讼代理人：李国红，中央军委机关事务管理总局法律顾问处律师。
委托诉讼代理人：单磊，北京市才良律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京磊诺鼎商贸有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济技术开发区永安路20号3号楼B1-4324室。
法定代表人：曹磊，总经理。
委托诉讼代理：魏国英，北京兴展律师事务所律师。
原告（反诉被告）中国人民解放军总后勤部司令部管理保障局供应二科（以下简称：总后供应二科）与被告（反诉原告）北京磊诺鼎商贸有限公司（以下简称：磊诺鼎公司）土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。总后供应二科法定代表人向金波及委托诉讼代理人李国红、单磊,磊诺鼎公司的委托诉讼代理人魏国英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告总后供应二科向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退返还占用原告的北京市大兴区永定河左堤路果园队4区号房地产；2、判令被告依合同租金标准支付2016年9月15日至实际腾退之日的占用原告房地产费用（至2017年7月15日已达116667元）；3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月3日，原告与被告签订《军队房地产租赁合同》，被告承租原告位于北京市大兴区卢城乡永定河左堤路果园队西区4号房地产（房产面积2850平方米，场地面积6474平方米）用于仓储、办公。租期自2015年6月15日至2016年9月15日止，年租金140000元，租金按年结。合同签订后，被告实际使用了原告房地产，并交纳了租金。合同期满，被告未按约办理退还租赁的房地产，一直占用至今，期间原告多次催告被告限期腾退并支付实际占用期间的费用，但被告予以拒绝，无奈原告诉至法院。被告无故占用军队房地产行为，已严重侵害了原告的合法权益，严重妨碍原告及政府有关部门对“深入推进军队和武警部队全面停止有偿服务工作”的贯彻落实。再次，请求法院依法支持原告的诉讼请求，维护军队的合法权益。
磊诺鼎公司辩称：不同意原告的诉讼请求，双方租赁是土地合同，土地性质为农副业生产用地，土地租金是1.4万元，所有建筑物和五层办公楼和仓库，是2014年经原告许可在承租土地上建造的。我方是房地产实际投资人，原告无权主张我方腾退。占用费同意按双方签订合同继续履行年租金14万元。双方签订合同并不是真正履行的房地产合同，事实理由我方也不认可。双方签订的土地合同，所有地上物投资我方是实际投资主体。我方要提起反诉
磊诺鼎公司提出反诉请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告地上物投资3000000元（暂定）；2、判令反诉被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：反诉原告自2008年起开始承租反诉被告涉案土地，土地的性质属于农副业生产用地。年租金为140000元，为提高租金，所以反诉被告许可原告在承租土地上建造办公楼、仓库。但是反诉原告考虑双方剩余的租赁期限已不足两年投资建造成本肯定不能收回，但是反诉被告许诺反诉原告至少对投资的建筑物使用时间不会少于10年。因此反诉原告才在2014年春天开始在承租的土地上建造五层办公楼、仓库等建筑，其中办公楼使用面积为3260平方米、仓库占地面积为5275平方米。反诉原告也将双方的承租土地用途改为仓储、办公使用。反诉被告作为土地的所有权人，为获取高额的租金收益，在明知土地性质为农副业生产用地的情况下变更为仓库办公用地，从而导致反诉原告遭受巨大的财产损失，为保护反诉原告的合法权益不受侵犯。特向贵院提起反诉，请求贵院根据本案客观事实作出公正裁判。
总后供应二科针对反诉答辩称：不同意反诉人的反诉请求，反诉没有事实和证据依据，我们现在的纠纷是依据双方2015年6月签订的房地产租赁合同。合同对租金、租期和面积的约定很明确。合同第十五条有约定。双方2005年签订合同是对双方租赁关系确认，反诉人陈述2008年合同已经履行完毕。反诉人要求补偿等都没有证据，反诉请求没有事实和证据支持，请求法庭予以驳回。
本院经审理认定事实如下：
2015年6月3日，总后供应二科（出租方，甲方）与磊诺鼎公司（承租方，乙方）签订《军队房地产租赁合同》,约定:甲方自愿将位于北京市大兴区卢城乡永定河左堤路果园队4区号的房屋建筑面积2850平方米、场地面积6474平方米出租给乙方使用。租赁用途为办公、仓储。租赁期限自2015年6月15日起至2016年9月14日止，租金总额(不含水、电、暖、气、设备、物业等费用)为175000元，年租金140000元。租金按年结算或者乙方于每年的前十日内交付甲方。租赁期内，乙方应当履行下列义务:……(三)不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，全部费用由乙方承担，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方承担，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。租赁期满，合同解除。本合同签字盖章后，需经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。双方承认的附加条款如下：1、合同期满后，乙方必须将该土地上的建筑物、构筑物，除可移动的电脑、电视、桌椅等办公用具外，全部完好移交给甲方。甲方不负责为乙方补偿任何建筑物、构筑物的建设费用；2、严禁新建和添建建筑物、构筑物；3、本合同为审计整改补办手续合同、乙方2015.6.15-2015.9.14合同租金已交，乙方只需交纳2015.9.15-2016.9.14一年租金140000元。4、本合同为受法律保护的唯一有效合同，双方以前签订的任何协议、承诺、约定、文字和语音记录均无效。2015年6月11日，中国人民解放军总后勤部房地产管理局在合同上加盖合同审核专用章。合同签订后，双方均依约履行了合同义务。合同到期后，磊诺鼎公司继续占用涉案土地，但未支付租金。
另查明，2008年起，总后供应二科（甲方）与磊诺鼎公司（乙方）就涉案土地存在租赁关系。双方签订的《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》均约定乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施，不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的或对其进行改造时，必须向甲方提供建设方案，在征得甲方书面同意后实施，费用及相关手续由乙方负责，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。
本院认为：总后供应二科与磊诺鼎公司公司签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故对总后供应二科要求磊诺鼎公司腾退涉案房地产的诉讼请求，本院予以支持。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。磊诺鼎公司自2016年9月15日后继续占有使用涉案房地产，总后供应二科有权要求其参照租金标准支付占有使用费。因双方签订的合同对地上物的建设费用有明确约定，故磊诺鼎公司要求总后供应二科赔偿地上物投资损失的反诉请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）北京磊诺鼎商贸有限公司于本判决生效后十五日内将位于北京市大兴区永定河左堤路果园队4区号的房地产腾退返还给原告（反诉被告）中国人民解放军总后勤部司令部管理保障局供应二科；
二、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）北京磊诺鼎商贸有限公司按照每日383.56元的标准向原告（反诉被告）中国人民解放军总后勤部司令部管理保障局供应二科支付自2016年9月15日起至实际腾退之日的占有使用费；
三、驳回被告（反诉原告）北京磊诺鼎商贸有限公司的全部反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17300元，由被告北京磊诺鼎商贸有限公司负担（已交纳15400元，余款1900元于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 李彬
二〇一八年三月二十八日
书记员 程飞