沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0106民初94号
原告刘艳君，女，1958年11月7日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区。
法定代表人应建仁，系该公司董事长。
委托代理人韩明君，女，1982年1月9日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
委托代理人赵庆波，系辽宁仲达律师事务所律师。
原告刘艳君与被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈南适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳君及被告委托代理人韩明君、赵庆波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的沈阳国际纺织服装城产权档口一处，约定建筑面积XXX平米，原告按约定向被告支付了全部购房款。被告交付房屋后，原告发现房屋实际建筑面积为XXX平米，比约定建筑面积少XXX平米。另外被告一直以各种理由拒绝为原告办理涉案房屋的所有权证书，故诉至法院请求法院判令：1，被告向原告返还房屋面积差额款XXX元；2，被告向原告返还房屋面积差额款的利息XXX元；3，被告向原告给付逾期办证违约金XXX元；4，被告协助原告办理涉案房屋的所有权证书；5、被告承担诉讼费。
被告辩称，我方不同意原告诉讼请求，双方应按照备案合同约定进行处理。我方的房屋国家以强制许可的方式确定按套销售，备案合同必须按套备案，只有这样才能保证原告获得合法的房产，否则不符合强制许可的销售方式，不能进行合同备案、初始登记以及产权登记。若原告坚持本案诉求我方也可以提出反诉请求，要求解除合同。并且原告诉讼请求均已经超过诉讼时效。请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原、被告双方签订《商品房买卖合同》原始合同一份，约定原告购买被告开发的房屋坐落于沈阳市铁西区，建筑面积XXX平方米。第四条约定：“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米XXX元，总金额人民币XXX元。”第五条约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理；1，双方自行约定：（1）双方一致同意最终面积以沈阳市房产局测绘大队出具的《面积审核通知书》审核面积为准，房款差额据实结算。”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3，按政府相关部门规定执行。”合同签订后原告付清全部房款，被告于2009年10月1日向原告交付涉案房屋。2013年10月21日，涉案房屋取得所有权初始登记证明，载明该房屋的建筑面积为XXX平方米。
另查明，原告对被告提供的《商品房买卖合同》备案合同不予认可，且被告亦未举证证明其调整《商品房买卖合同》的部分条款得到了原告的同意，故本院只对原告提供的《商品房买卖合同》原始合同予以确认。
上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的《商品房买卖合同》原始合同、房屋所有权初始登记证明等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告提交的《商品房买卖合同》原始合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于面积差额款问题，原始合同明确约定建筑面积为XXX平方米，单价为每平方米XXX元，产权登记面积（建筑面积）与合同约定面积（建筑面积）发生差异，房款差额据实结算。现《沈阳市房屋所有权初始登记证明》载明该房屋的实际建筑面积为XXX平方米，比合同约定建筑面积少XXX平方米，故被告应给付原告面积差额款XXX元（XXX元／平方米×XXX平方米）。关于原告所主张的面积差额款利息问题，因原、被告双方在《商品房买卖合同》原始合同中对面积差额款的给付时间和利息均没有约定，被告应自原告起诉之日起向原告给付面积差额款的利息，按照同期银行贷款利率的标准计算。对于该利息，原告主张计算至本案开庭之日即2016年3月2日止，该主张不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。关于被告辩称的原告该两项诉讼请求超过诉讼时效的意见，本院认为，原告述称其于2015年1月才知道涉案房屋存在面积差的事实，而被告并未提出相反证据证明原告起诉超过了法律规定的两年诉讼时效期间，故原告于2016年1月6日向本院提起诉讼并未超过诉讼时效。
关于原告要求被告向其支付逾期办证违约金的诉讼请求。依据《商品房买卖合同》原始合同第十五条约定，被告应于涉案房屋交付后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告直至2013年10月21日方完成涉案房屋的所有权初始登记备案，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。但被告就原告的该项诉请以超过诉讼时效为由提出抗辩。根据相关法律规定，原告请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年。原告本次起诉的时间为2016年1月6日，向前追溯两年，2014年1月6日之前的违约金已超过诉讼时效，而原告并未举证证明存在导致诉讼时效中止、中断、延长的事由，故原告要求被告给付2013年10月21之前逾期办证违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，本院不予支持。
现本案诉争房屋已经取得了所有权初始登记批复，具备了办理房屋所有权证书的条件，被告应积极履行合同，配合原告办理本案诉争房屋的所有权登记手续，故原告要求被告配合原告办理房屋所有权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百五十三条的规定，判决如下：
一、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告刘艳君房屋面积差额款XXX元；
二、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告刘艳君房屋面积差额款XXX元的利息，自2016年1月6日起至2016年3月2日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；
三、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内配合原告刘艳君办理位于沈阳市铁西区房屋的所有权登记手续；
四、驳回原告刘艳君的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费XXX元，减半收取XXX元，由被告承担（原告已预交，由被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈南
二〇一六年三月十六日
书 记 员 蒲娣
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定当事人协商一致，可以变更合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥
若干问题的意见》第一百五十三条规定当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求。