广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0502民初932号
原告：某银行，住所地北海市四川路**号。
负责人：黎某某，行长。
委托代理人：刘业光，广西汇百川律师事务所律师。
被告：贝某某，女，1964年2月1日出生，汉族，住浙江省海宁市。
被告：某公司，住所地北海市站前路俺妹花园综合楼2号楼。
法定代表人：刘某某，总经理。
原告某银行与被告贝某某、某公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某银行的委托代理人刘业光到庭参加诉讼，被告贝某某、某公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告某银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2009年8月9日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2、判决被告贝某某向原告归还借款本金117591.51元，利息2363.59元（利息暂计至2017年2月27日，此后按合同约定与法院判决另行计算）；3、判令被告支付原告为实现债权已支付的律师服务费5800元；4、判决原告对被告贝某某名下位于北海市房屋享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；4.判决被告某公司对被告贝某某的第2、3项诉讼请求的债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告贝某某因购买北海市房屋需要资金，向原告申请贷款，原、被告于2009年8月9日与原告签订编号为45105200900014863《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，申请贷款15.6万元，以其购买的该套商品房作抵押，被告某公司为被告贝某某的借款作阶段性保证担保，为贝某某的债务承担连带担保责任。原告于2009年9月11日向被告贝某某发放了贷款15.6万元。被告获得贷款后至今已连续逾期未有按照合同的约定偿还借款本金和利息，截止2017年2月27日，被告已拖欠本金117591.51元及利息2363.59元，被告已严重违反了借款合同约定及相关法律规定，损害了原告利益，原告为此向法院起诉，为实现债权支付了律师费5800元。故原告向法院提出以上诉讼请求。
被告贝某某、某公司没有答辩，也没有举证。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告贝某某、某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，故本院对该证据予以确认，可以作为本案的证据使用。
本院经审理认定事实如下：2013年8月5日，原告作为债权人，被告贝某某作为债务人，被告某公司作为保证人，签订一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告贝某某向原告借款15.6万元用于购买位于北海市房屋，借款期限自2009年8月9日至2029年8月8日止，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础下浮30%，执行年利率4.158%；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款偿还方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款对应日；担保方式为：借款人以位于北海市房屋作为抵押物提供抵押担保；某公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金一级诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。上述位于北海市房屋于2009年8月27日在北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押，编号：北房地交押字（2009）第09377号，并于2011年8月17日办理房屋产权登记，房屋所有权号为北房权证（2011）字第0245**号。
原告于2009年9月11日向被告贝某某发放了贷款15.6万元。被告贝某某没有按照合同约定的期限归还借款本金及支付利息，截止2017年2月27日，被告贝某某欠原告借款本金117591.51元，利息2363.59元，经原告多次催告，贝某某仍未归还所欠本金及利息，为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为：原告与被告贝某某、某公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》基于合同各方的真实意思表示，依现有证据未见违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同。原告已依约发放了贷款给被告贝某某，但被告贝某某未依约偿还贷款本息，违反了双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定，被告贝某某的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求解除合同及要求被告贝某某支付尚欠的借款本金117591.51元及对应的利息，依法有据，本院予以支持。
被告某公司在借款合同中以保证人的身份加盖公章以予确认对被告贝某某的借款提供阶段性连带责任保证，自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。现争议房屋虽然已经办理了产权证，但是至今未办理以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，依据合同约定，原告在保证期间内要求被告某公司对被告贝某某的本案债务承担连带保证责任，本院予以支持，被告某公司在承担连带保证责任后有权向被告贝某某追偿。
原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告贝某某的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。本案中，诉争房屋虽然办理了房屋产权证及预购商品房抵押登记证明，但并未办理房屋抵押登记，在办理房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告关于对北海市房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》对律师费没有相关约定，原告请求被告支付律师费没有依据，本院不予支持。
综上依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告某银行与被告贝某某、某公司于2009年8月9日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45105200900014863）；
二、被告贝某某归还借款本金117591.51元及支付利息2363.59元(利息暂计至2017年2月27日，以后按合同编号为45105200900014863的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定另计至还清款项之日止)给原告某银行；
三、被告某公司对被告贝某某的上述贷款本息承担连带清偿责任，被告某公司在承担连带保证责任后有权向被告贝某某追偿；
四、驳回原告某银行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费1407元，诉讼保全费1148.78元，以上合计2555.78元，由被告贝某某负担，被告某公司承担连带清偿责任（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2814元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谭晓明
二〇一七年六月十九日
书记员 零春容