北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初19890号
原告：北京西西友谊商城有限公司，住所地北京市西城区华远北街1号。
法定代表人：段莉彩，董事长。
委托代理人：岳超超，北京市中伦律师事务所律师。
委托代理人：张宇侬，北京市中伦律师事务所律师。
被告：北京思雅轩新娘礼服店，住所地北京市西城区西单北大街***号*层***号。
经营者：何与荷，总经理。
委托代理人：何欣，北京市浩林律师事务所律师。
原告北京西西友谊商城有限公司与被告北京思雅轩新娘礼服店租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北京西西友谊商城有限公司之委托代理人岳超超、被告北京思雅轩新娘礼服店之委托代理人何欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
北京西西友谊商城有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付拖欠的商铺租金718320元（自2016年1月1日暂算至2017年6月30日，商铺租金最终应以“10.00元/平方米/天”的标准计算至商铺实际腾退之日至止）；2．请求判令被告向原告支付能源费17392.12元；3.请求判令双方租赁关系于2017年6月30日解除，被告腾退北京市西城区西单北大街109号二层221号场地并将商铺交还原告；4.请求判令被告承担本案全部案件受理费。事实及理由：2014年12月30日，原告分公司北京西西友谊商城有限公司北京西单壹零玖婚庆分公司与被告签署了租赁合同，约定被告从原告分公司处承租位于北京市西单北大街109号二层221号、使用面积为131.2平方米的商铺。合同租赁期自2015年1月1日（含）起至2015年12月31日；租金标准为10元/平方米/天，租金按季度支付。合同到期后，双方没有续签书面合同。自2016年1月1日以来，原告及其分公司多次要求被告支付租金，但被告一直置之不理。2016年8月23日，原告与分公司向被告发出了关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函，要求被告一次性支付尚未支付的商铺租金、能源费共计288647.89元，并于2016年8月30日之前对续租事宜进行明确表态。但被告并未在要求的时间内支付拖欠的费用，也并未于原告及分公司就续租事宜进行商谈。2016年9月9日，原告委托北京市中伦律师事务所就被告欠缴租金及其他费用事宜，向被告发送律师函，要求被告支付上述拖欠费用，并在收到律师函之日起7个工作日内将商铺交还给原告分公司，但截至本起诉状出具之日，被告仍未支付拖欠的费用。也未将商铺交还。根据中华人民共和国合同法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此原被告双方签署的合同继续有效，租赁期限变为不定期。被告应当依据合同的约定，向原告支付商铺租金及其他费用。同时原被告租赁期限已经变更为不定期租赁，原告有权经提前通知解除租赁合同，并要求被告腾退场地，将商铺交还给原告。鉴于此，原告向贵院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。
北京思雅轩新娘礼服店辩称，原告所述合同情况、租金情况、商铺的编号、能源费标准均属实。不同意原告的全部诉讼请求，本案是群体性的情况，我方和原告签订租赁合同的目的是经营新娘礼服，婚纱是提前一年、半年备货、制作婚纱，这是行业特点。从2016年1月1日起因为原告的原因提出不再续租致使不能实现合同目的。我方收到了原告发送的不再续租的函，但很多商户投入了巨资装修、备货，经营环境被破坏，对于我方的损失不公平。原告还请穿黑衣服的人吓唬我方。我方认为，因原告的原因导致无法经营，商户被原告吓跑。自2016年开始我方就不再继续经营了，原告提出支付租金、能源费均无依据。2015年12月，原告公司及其上级不断给我方发函，表示挽留我们继续承租。我方回函要求继续承租，但对方一直无回复。我方认为原告破坏经营环境的行为造成的损失应进行赔偿，故将商铺关门后也未交还原告。现商铺中仍有部分货物存放。至2016年11月22日在法庭上，原告答复不再续租。原告2017年2月曾起诉我方一次，此后产生的损失系原告自行扩大的损失，应由原告自己承担。
本院认定事实如下：
原告提供的房屋产权证明显示，西城区西单北大街109号大楼（建筑面积70934.43平方米）产权人为北京敬远房地产开发有限公司。商业设施委托管理证明显示，2006年4月12日，北京敬远房地产开发有限公司出具证明将上述大楼（52000平方米）的商业设施委托原告管理，期限自2002年10月23日至2022年10月22日。委托期内，同意原告对外出租。
租赁合同显示，2014年12月30日，原告公司北京西单壹零玖婚庆分公司与被告签订合同，约定甲方（原告公司北京西单壹零玖婚庆分公司，下同）将北京市西单北大街109号二层221（面积共计131.2平方米）的场地租予乙方（被告，下同）用于经营婚纱、礼服。合同第三条约定，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止。合同期满乙方愿意续租需提前45天向甲方提出书面申请，双方达成一致后需签订新的租赁合同，否则合同在期满后自动终止。第四条租金及支付方式约定，租金标准10元/平方米/天。租金支付方式约定，按季交纳，每个付款期到来的30日前交纳。第五条相关费用约定，乙方须按承租面积缴纳能源使用费，供暖费46元/平方米/年度（当年11月15日至次年3月15日），供冷费47元/平方米/年度（每年4月15日至10月15日）。乙方应于供冷、供暖到来15日前交纳。第八条违约行为约定，乙方迟延两周不交纳租金及费用或累计拖欠一个月租金及费用的，甲方有权解除合同收回承租场地。乙方应在收到甲方向乙方发出的合同解除通知书的3日内或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书3日内迁出本大楼。如乙方拒不迁出本大楼，甲方有权采取停止供电等措施将乙方承租场地收回。甲方有权单方解除合同的生效方式是：甲方向乙方发出的合同解除通知书到达了乙方注册地址或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书。
原告出示的邮单、公函显示，2016年8月23日，原告向被告发送了关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函。该公函通知被告租赁合同已届满，要求被告支付租金、能源费。并通知被告在保持租金标准不变的条件下，协商确定新的租赁合同。原告出示的邮单、律师函还显示，2016年9月9日，原告委托律师向被告发送了律师函，要求被告支付拖欠的租金、能源费，并腾退商铺交还原告。针对原告出示的公函、律师函，被告表示，两份函件均已收到，公函第二页“工作安排将截止到2016年×月×日结束”，未写明具体时间，该通知无法证明原告的证明目的。因原告未提供合同约定的租赁环境，要求收取相关费用无依据，不同意给付。收到原告发送的函以后双方一直在协商，开庭时才知道原告明确不再续租的意见。
诉讼中，被告表示，根据租赁合同约定商铺用电需从原告处购买，2017年3月开始原告拒绝再向被告售电。原告表示，停止售电是在2017年5月而非3月。
关于商场经营环境问题。被告表示，因为原告方的原因2016年1月开始商场经营环境遭破坏，合同目的无法实现，导致被告无所适从。为此，被告提交了关于租赁合同到期的致函、关于租赁合同续签意向的征询函、关于租赁合同到期和续签的回函、关于设立商户洽商接待室的通知。其中，关于租赁合同到期的致函显示，2015年11月13日，原告向北京哥尔礼服店发送相关函件，通知合同于2015年12月31日到期后不再续签。关于租赁合同续签意向的征询函显示，2015年12月10日，原告向北京哥尔礼服店发送相关函件，该函件显示，2015年11月13日向贵司发出了终止合同的通知，其后，根据部分商户请求及婚庆经营的特点，为确保大厦经营环境良好，使双方权益得到保障，现向贵方致函征询2016年续签意向，续租一年，租金按2015年标准不变，请贵方在收到本征询函后7个工作日（2015年12月21日前）作出是否续签合同的书面答复，并办理续租手续，逾期将视为放弃续签权利，合同到期自动解除。关于租赁合同到期和续签的回函显示，被告等商户统一向原告发函，表示可以接受2015年12月31日终止合同的要求，但要求原告提供半年的免租期，近期装修、合同未到期的商户应给一年的免租期。长期商户有权起诉赔偿。关于设立商户洽商接待室的通知，显示原告通知商户设立商户接待室、洽谈室就租赁合同续签、终止、解除等事宜进行登记约谈的通知。
对此，原告表示，四份函件的真实性均认可，证明目的不认可。原告发送的关于租赁合同到期的致函、关于租赁合同续签意向的征询函显示，原告续租的标准和意思表示，符合租赁合同条款的内容。12月10日的函更正了11月13日的函，此后双方的实际行为又更正了12月10日的函。在原告表示需要清场的时间点并未对被告采取清场措施，亦提供了相关服务，双方实际履行了不定期租赁合同，被告应支付房租及相关费用。商户在给原告的回函中表示不再续约，但又提出要求六个月、十二个月的免租期限，意见前后矛盾。如同意不续租应及时撤场，但被告未撤场存在过错。商户提出的要求过高，原告无法接受，双方一直处于胶着状态，有部分商户在2016年年初就关门。关于设立商户洽商接待室的通知不能证明被告所称无法经营、无所适从的意见。
诉讼中，被告还提出，原告未及时向其主张房租等费用。为此，被告提交了2015年原告发送给北京哥尔礼服店的缴费核对通知单。该部分通知单显示，原告向北京哥尔礼服店发送相关费用通知的情况。对此，原告表示，单据的真实性认可，证明目的不认可。无论是否有缴费通知，被告均应按约定支付租金及相关费用。
被告表示，2016年1月以后因为上述情况，无法开展新的业务，仅仅留人在店铺接待旧有的客户。原告认可2016年开始，本案被告一直未经营，但未交还钥匙。
双方均认可诉争商铺于2017年9月4日交还原告。
本院认为，原告提供的产权证、商业设施委托管理证明显示，原告有权将诉争商铺对外出租。原、被告所签租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。
根据上述查明的情况，双方所签租赁合同到期后，未签订新的租赁合同，被告继续占用诉争场地情况下，双方形成不定期租赁合同关系。被告有义务向原告支付相应时间段的租金及相关费用。考虑到上述查明事实中反映出的双方因续租、赔偿、用电、管理等问题产生的分歧，商场经营环境受到一定影响，结合被告实际经营情况，本院参考双方合同约定租金标准的60%确定被告支付租金的义务。原告主张的能源费系相对固定的支出，未及时腾退商铺的情况下，被告应向原告全额支付能源费。对原告租金诉讼请求中合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持。对原告能源费诉讼请求，本院予以支持。
双方实际于2017年9月4日交接诉争商铺，应视为双方不定期租赁合同于该日解除，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，双方均认可诉争场地已交还原告，原告要求被告腾退并交还场地的诉讼请求，已无事实基础，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：
一、原告北京西西友谊商城有限公司与被告北京思雅轩新娘礼服店之间关于北京市西单北大街109号二层221号（使用面积为131.2平方米）场地的租赁关系于二零一七年九月四日解除。
二、本判决生效后五日内，被告北京思雅轩新娘礼服店向原告北京西西友谊商城有限公司支付能源费一万七千三百九十二元一角二分。
三、本判决生效后五日内，被告北京思雅轩新娘礼服店向原告北京西西友谊商城有限公司支付二零一六年一月一日至二零一七年九月四日期间的房租四十八万一千七百六十六元四角。
四、驳回原告北京西西友谊商城有限公司的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决确定的内容支付金钱或履行其他义务应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费五千五百七十九元，由原告北京西西友谊商城有限公司承担一千七百九十四元（已交纳），由被告北京思雅轩新娘礼服店负担三千七百八十五元（本判决生效后五日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 杨成龙
二〇一七年十一月三十日
书记员 高 雅