本溪市明山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）明民一初字第01784号
原告本溪市市区农村信用合作联社。
法定代表人朴伟，该社理事长
委托�理人赵航，辽宁青联律师事务所律师。
被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司。
法定代表人马彦杰，该公司总经理。
被告马彦杰，男，汉族，本溪市人，本溪市宇德矿山支护材料有限公司总经理。
被告代世香，女，汉族，本溪市人，无职业。
被告栾海，男，汉族，本溪市人。
被告代世芹，女，汉族，本溪市人。
被告马利新，男，汉族，本溪市人。
被告张桂芹，女，汉族，本溪市人。
被告白洪秀，男，汉族，本溪市人。
被告潘会琴，女，汉族，本溪市人。
原告本溪市市区农村信用合作联社诉被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司、被告马彦杰、被告代世香、被告栾海、被告代世芹、被告马利新、被告张桂芹、被告白洪秀、被告潘会琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社的委托代理人赵航、被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司的法定代表人马彦杰、被告马彦杰到庭参加诉讼。被告代世香、被告栾海、被告代世芹、被告马利新、被告张桂芹、被告白洪秀、被告潘会琴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。
原告本溪市市区农村信用合作联社诉称：2010年11月8日，原告的分支机构本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社（以下简称东兴信用社）与被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司签订一份《借款合同》，约定东兴信用社向被告发放贷款200万元，期限35个月，自2010年11月8日起至2013年10月7日止，年利率10.304%，逾期年利率15.456%。与此同时，其他被告分别用位于本溪市溪湖区彩屯南路138-13栋3层4�元6号、本溪市溪湖区彩屯南路101栋5层2单元13号、本溪市溪湖区华东街7栋1层1单元3号、本溪市溪湖区华南街6栋1层3单元2号的4处房屋为此笔贷款的进行抵押担保，并签订了《抵押合同》，随即办理了他项权利登记证。合同签订后，东兴信用社于2010年11月8日向被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司发放了贷款200万元。现被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司尚欠贷款本金及相应的贷款利息，经原告催要未果，故诉至法院，请求依法判决：1、被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司立即偿还原告贷款本金1979613.42元及利息，其中，从2010年11月8日起至2013年10月7日止的利息按照年利率10.304%计算，此后至本息全部付清之日的利息按照逾期年利率15.456%计算；2、判令原告对被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司提供抵押担保的位于本溪市溪湖区竖井街，房屋产权证号分别为本房权证溪湖区字第232**号、第23278号、第23274号、第23273号、第23276号、第232**号的六处房产在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖的所得款享有优先受偿权；3、判令原告对被告马彦杰、代世香用于抵押担保的位于本溪市溪湖区彩屯南路138-13栋3层4单元6号的房屋在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖的所得款享有优先受偿权；4、判令原告对被告栾海、代世芹提供抵押担保的位于本溪市溪湖区彩屯南路101栋5层2单元13号的房屋在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖的所得款享有优先受偿权；5、判令原告对被告马力新、张桂芹提供抵押担保的位于本溪市溪湖区华东街7栋1层1单元3号的房屋在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖的所得款享有优先受偿权；6、判令原告对被告白洪秀、潘会琴提供抵押担保的位于本溪市溪湖区华南街6栋1层3单元2号的房屋在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖的所得款享有优先受偿权；7、判令上述被告承担诉讼费及其他因诉讼产生一切相关费用。
被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司、被告马彦杰共同辩称：没有异议，所欠借款本金和利息的数额属实。因为当时借款时公司所有的6处房产没有土地证，所以没有办理成抵押登记。现在我同意这6处房产优先偿还原告的借款。对我自己名下的房产的抵押没有异议。
被告代世香、被告栾海、被告代世芹、被告马利新、被告张桂芹、被告白洪秀、被告潘会琴均未提交书面答辩意见。
经审理查明:被告马彦杰和被告代世香、被告栾海和被告代世芹、被告马利新和被告张桂芹、被告白洪秀和被告潘会琴均分别系夫妻关系。2010年10月28日，原告的分支机构本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社（乙方）与被告本溪市宇德矿山支护材料有限�司（甲方）签订了借款合同，主要内容为：甲方向乙方借款人民币200万元，借款期限35个月即从2010年11月8日至2013年10月7日，贷款年利率为10.304%的固定利率（合同期内不调整），本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360）,按月结算，结息日为每月20日，结算日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日，借款到期，利随本清；甲方一次性偿还本金，应于2013年10月7日偿还全部借款本金；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。当日，本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社与被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司签订了抵押合同，约定被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司用其所有的位于溪湖区竖井街的房屋产权证号分别为本房权证溪湖区字第232**号、第23274号、第23275号、第23276号、第23277号、第232**号的六处房屋为其上述借款进行抵押担保。但是，原、被告就上述抵押物未办理抵押登记。2010年10月28日，原告的分支机构本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社（贷款人）与被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司（借款人）、被告马彦杰、被告代世香、被告栾海、被告代世芹、被告马利新、被告张桂芹、被告白洪秀、被告潘会琴（抵押人）又签订了抵押担保借款合同，主要内容为：贷款金额200万元，贷款期限自2010年11月28日至2013年10月27日，贷款利率为10.304%，还款方式为一次性；抵押人自愿以本人有权处分的财产为上述借款，作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金利息和实现债权的费用，抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。被告马彦杰、被告代世香用其所有位于本溪市溪湖区彩屯南路138-13栋3层4单元6号的房屋作为抵押物。被告栾海、被告代世芹用其所有的位于本溪市溪湖区彩屯南路101栋5层2单元13号的房屋作为抵押物。被告马利新、被告张桂芹用其所有的位于本溪市溪湖区华东街7栋1层1单元3号的房屋作为抵押物。被告白洪秀、被告潘会琴用其所有的位于本溪市溪湖区华南街6栋1层3单元2号的房屋作为抵押物。被告马彦杰、被告代世香、被告栾海、被告代世芹、被告马利新、被告张桂芹、被告白洪秀、被告潘会琴就其提供的上述抵押均在抵押物品清单上签字确认。合同签订后，本溪市市区农村信用合作联社�兴信用社、被告马彦杰、被告代世香、被告栾海、被告代世芹、被告马利新、被告张桂芹、被告白洪秀、被告潘会琴就上述抵押物办理了抵押登记。
2010年11月8日，本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社向被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司发放了贷款本金200万元。借款期限内，被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司应给付35个月的利息共计601066.67元，但实际给付利息600017.92元。借款期满后，被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司分别于2014年8月8日和2014年12月30日给付利息2000元和10000元共计12000元，分别于2014年3月15日、2014年4月15日、2014年7月15日、2014年8月8日、2014年12月30日及2015年1月15日偿还本金0.04元、374.33元、0.08元、10000元、10000元及12.13元共计偿还20386.58元。现被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司共给付本金20386.58元和利息612017.92元，尚欠本金1979613.42元及部分利息。故原告诉至法院，请求依法判决：1、被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司立即偿还原告贷款本金1979613.42元及利息，其中，从2010年11月8日起至2013年10月7日止的利息按照年利率10.304%计算，此后至本息全部付清之日的利息按照逾期年利率15.456%计算；2、判令原告对被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司提供抵押担保的位于本溪市溪湖区竖井街，房屋产权证号分别为本房权证溪湖区字第232**号、第23278号、第23274号、第23273号、第23276号、第232**号的六处房产在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖的所得款享有优先受偿权；3、判令原告对被告马彦杰、代世香用于抵押担保的位于本溪市溪湖区彩屯南路138-13栋3层4单元6号的房屋在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖的所得款享有优先受偿权；4、判令原告对被告栾海、代世芹提供抵押担保的位于本溪�溪湖区彩屯南路101栋5层2单元13号的房屋在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖的所得款享有优先受偿权；5、判令原告对被告马力新、张桂芹提供抵押担保的位于本溪市溪湖区华东街7栋1层1单元3号的房屋在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖的所得款享有优先受偿权；6、判令原告对被告白洪秀、潘会琴提供抵押担保的位于本溪市溪湖区华南街6栋1层3单元2号的房屋在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖的所得款享有优先受偿权；7、判令上述被告承担诉讼费及其他因诉讼产生一切相关费用。
上述事实，有借款合同、抵押合同、抵押担保借款合同、抵押物品清单、房屋所有权证、他项权证、贷款应收清单、结婚证及当事人陈述笔录等证据材料载卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告的分支机构本溪市市区农村信用合作联社东�信用社与被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司、被告马彦杰、被告代世香、被告栾海、被告代世芹、被告马利新、被告张桂芹、被告白洪秀、被告潘会琴签订的借款合同、抵押合同、抵押担保借款合同均为双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法应予保护。原告已经按约支付贷款本金，被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司未按合同约定偿还借款本金及利息，现尚欠本金1979613.42元及部分利息，应承担违约责任。被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司已支付利息612017.92元，其中，借款期内的利息为601066.67元已全部支付，剩余10951.25元系支付逾期利息。故原告要求被告按合同约定给付本金及利息的诉讼请求中符合法律规定的部分，本院予以支持。被告马彦杰、被告代世香以位于本溪市溪湖区彩屯南路138-13栋3层4单元6号的房屋为上述贷款提供抵押担保�被告栾海、被告代世芹用以位于本溪市溪湖区彩屯南路101栋5层2单元13号的房屋为上述贷款提供抵押担保。被告马利新、被告张桂芹以位于本溪市溪湖区华东街7栋1层1单元3号的房屋为上述贷款提供抵押担保。被告白洪秀、被告潘会琴以位于本溪市溪湖区华南街6栋1层3单元2号的房屋为上述贷款提供抵押担保。上述房屋办理了抵押权登记，故原告对上述房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告就被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司提供抵押担保的位于本溪市溪湖区竖井街房屋产权证号分别为本房权证溪湖区字第232**号、第23274号、第23275号、第23276号、第23277号、第232**号的六处房屋未办理抵押登记，上述6处房屋的抵押权未设立，原告要求就上述6处房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七�、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司于本判决发生法律效力后立即偿还原告本溪市市区农村信用合作联社借款本金人民币一百九十七万九千六百一十三元四角二分；
二、被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司承担借款的逾期利息，其中，本金二百万元的逾期利息从二○一三年十月八日起至二○一四年三月十四日止，本金一百九十九万九千九百九十九元九角六分的逾期利息从二○一四年三月十五日起至二○一四年四月十四日止，本金一百九十九万九千六百二十五元六角三分的逾期利息从二○一四年四月十五日起至二○一四年七月十四日止�本金一百九十九万九千六百二十五元五角五分的逾期利息从二○一四年七月十五日起至二○一四年八月七日止，本金一百九十八万九千六百二十五元五角五分的逾期利息从二○一四年八月八日起至二○一四年十二月二十九日止，本金一百九十七万九千六百二十五元五角五分的逾期利息从二○一四年十二月三十日起至二○一五年一月十四日止，本金一百九十七万九千六百一十三元四角二分的逾期利息从二○一五年一月十五日起至判决确定给付之日止，均按年利率百分之十点三零四加收百分之五十的利率计算，扣除已付的逾期利息一万零九百五十一元二角五分，尚欠的逾期利息尚应给付；
三、原告本溪市市区农村信用合作联社对被告马彦杰、被告代世香所有的位于本溪市溪湖区彩屯南路138-13栋3层4单元6号的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
�、原告本溪市市区农村信用合作联社对被告栾海、被告代世芹所有位于本溪市溪湖区彩屯南路101栋5层2单元13号的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
五、原告本溪市市区农村信用合作联社对被告马利新、被告张桂芹所有的位于本溪市溪湖区华东街7栋1层1单元3号的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
六、原告本溪市市区农村信用合作联社对被告白洪秀、被告潘会琴所有的位于本溪市溪湖区华南街6栋1层3单元2号的房屋的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万二千六百二十元，由被告本溪市宇德矿山支护材料有限公司、被告马彦杰、被告代世香、被告栾海、被告代世芹、被告马利新、被告张桂芹、被告白洪秀、被告潘会琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 刘兰兰
人民陪审员 班淑艳
人民陪审员 于欣欣
二〇一六年六月十二日
书 记 员 张 雪
附：本案所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。