苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初13788号
原告苏州新湖置业有限公司，住所地苏州吴江经济开发区江陵西路。
法定代表人邹丽华，董事长。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
被告胡宁红，女，1968年2月5日生，汉族，住苏州市吴江区。
被告李治洲，男，1965年12月2日生，汉族，住苏州市吴江区。
原告苏州新湖置业有限公司（以下简称新湖置业）与被告胡宁红、李治洲商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法由审判员殷翔适用简易程序于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告新湖置业的委托代理人章羽，被告李治洲到庭参加诉讼。被告胡宁红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新湖置业诉称，原告与两被告于2009年9月19日签订了关于新湖明珠城里昂苑15幢102号房屋的《商品房买卖合同》（编号为：Y2009007489），合同总价款为人民币2395800元，后因被告未按照其与中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农业银行）签订的《个人购房担�借款合同》约定的时间归还到期贷款本息，致使原告为其承担保证责任，于2016年10月20日向农业银行支付代偿款1359606.89元。对此，根据《商品房买卖合同》附件四第六条的约定，原告有权单方面解除本合同，并可要求被告承担按合同总金额5%计算的违约金（即119790元）以及原告的代偿款1359606.89元，上述款项（合计1479396.89元）可直接在已付购房款中扣除。请求判令：1、解除原告与两被告于2009年9月19日签订的关于新湖明珠城里昂苑15幢102室房屋的《商品房买卖合同》（编号：Y2009007489）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告胡宁红未作答辩。
被告李治洲辩称，被告李治洲会把钱付掉，把房子收回来。
经审理查明，2009年9月19日，胡宁红、李治洲与新湖置业签订《吴江市商品房买卖合同》一份（合同编号为Y2009007489），约定由胡宁红、李�洲购买新湖置业开发的位于苏州市吴江区江陵西路1888号明珠城里昂苑15幢102室房屋，房屋建筑面积315.21平方米，总购房款为2395799.94元。《吴江市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第六条约定如买受人被银行追索债务，出卖人履行担保责任后有权解除合同，并另行出售合同标的物，同时按合同总金额的5%向买受人收取违约金。出卖人有权从买受人已经支付的房款中扣除出卖人履行担保责任所支付的全部费用后，将剩余款项退还买受人。签订合同后，胡宁红、李治洲支付了首付款535800元
2009年11月5日，农业银行作为贷款人与李治洲作为借款人，新湖置业作为保证人，李治洲、胡宁红作为抵押人签订编号为32105200900119352的《个人购房担保借款合同》一份，约定李治洲向农业银行借款186万元用以购买位于苏州市××区××湖××城××室的房屋，贷款期限为180个月；借款利率采用浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%后确定，执行年利率为4.158%；若借款人未按约定期限归还本金，贷款人从逾期之日起在合同约定执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付的利息，在借款期间内按约定执行利率计算复利，借款到期日起按逾期借款利率计算复利；新湖置业对本合同项下的借款提供阶段性保证，自本合同签订之日起至借款人取得房地产权证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止对借款人的债务承担连带保证责任；保证担保的范围包括本合同项下的本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用；保证期间为借款到期之日起两年，如贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款人确定的提前到期之日起两年；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿�务，或贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部借款的，贷款人有权要求保证人承担保证责任；因借款人、担保人违约致使贷款人以诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应承担贷款人支出的律师费及其他实现债权的费用；贷款人按本合同约定收回或提前收回贷款本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用时，均可直接从借款人在农业银行各机构开立的账户中划收。
2009年11月5日，农业银行依约向李治洲发放贷款186万元。借款借据载明：借款年利率为4.158%，借款期限自2009年11月5日起至2024年11月4日止，还款方式为按月等额本息还款。借款期间，因李治洲未按约还款，农行银行于2016年1月25日向李治洲、胡宁红发送贷款提前到期通知书，宣布贷款于2016年2月5日全部提前到期。李治洲于2016年2月4日最后一次还款2万元，之后再�还款。
2016年7月14日，农业银行向本院提起诉讼，请求判令：1、李治洲、胡宁红向农业银行归还借款本金1269188.21元并支付相应欠息（截至2016年6月14日的利息为27385.68元、罚息为1144.38元、复利为474.02元；自2016年6月15日起至实际给付之日止，以全部未还本金为基数按照合同约定的罚息利率计收利息，并对借款期间内的未付利息按照约定的罚息利率计收复利）；2、李治洲、胡宁红赔偿律师费损失36564元；3、新湖置业对李治洲、胡宁红的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由李治洲、胡宁红、新湖置业承担。本院经审理后于2016年10月8日作出（2016）苏0509民初9015号民事判决书，判决：一、李治洲、胡宁红于上述判决生效后十日内向农业银行归还借款本金1269188.21元并支付相应欠息（截至2016年6月14日欠息29004.08元；自2016年6月15日起至实际给付之日止，以未还本金为基数按照合同约定的逾期罚息利率计息，并对借款期间内的未付利息27385.68元按照约定的逾期罚息利率计收复利）。二、李治洲、胡宁红于上述判决生效之日起十日内赔偿农业银行律师费损失36564元。三、新湖置业对李治洲、胡宁红的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人李治洲、胡宁红追偿。
2016年10月20日，新湖置业履行了保证责任，代偿借款本息1314636.89元，诉讼费、律师费44970元。
以上事实，由原告提供的吴江市商品房买卖合同、（2016）苏0509民初9015号民事判决书、个人贷款代偿证明、确认函、进账单、业务凭证及当事人陈述等证据予以证实。
2016年12月28日，新湖置业出具情况说明，陈述位于苏州市吴江区江陵西路1888号明珠城里昂苑15幢102室房屋没有交付给胡宁红、李治洲。
2017年1月23日，本院至苏州市吴江区住房和城乡建设局查明位于苏州市吴江区江陵西路1888号明珠城里昂苑15幢102室房屋没有被预查封。
本院认定，原告新湖置业提供的（2016）苏0509民初9015号民事判决书、个人贷款代偿证明、确认函、进账单、业务凭证可以证明因被告胡宁红、李治洲未按约还贷致使原告新湖置业履行了担保责任，根据《吴江市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第六条约定，原告新湖置业在履行担保责任后有权解除合同，并另行出售合同标的物，同时按合同总金额的5%向买受人收取违约金，故对原告新湖置业要求解除《吴江市商品房买卖合同》（合同编号为Y2009007489）的主张，本院予以支持，该合同自被告胡宁红、李治洲收到本案起诉状副本之日（2016年11月3日）起解除。《吴江市商品房买卖合同》（合同编号为Y2009007489）解除后，原�新湖置业有权按附件四合同补充协议第六条的约定在其应返还的购房款中扣除代偿款、违约金等损失。扣除代偿款、违约金等损失后的购房款，应由原告新湖置业予以返还。被告胡宁红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应自行承担不利后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告苏州新湖置业有限公司与被告胡宁红、李治洲之间签订的《吴江市房屋买卖合同》（合同编号为Y2009007489）自2016年11月3日起解除。
二、原告苏州新湖置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告胡宁红、李治洲购房款916403.11元（已扣除代偿款、违约金）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村�业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
案件受理费12983元，由被告胡宁红、李治洲负担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。
审判员 殷 翔
二〇一七年一月二十三日
书记员 赫梦琳