成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第3252号
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。
负责人李勤，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行长。
委托代理人蒋洪杰，四川迪扬律师事务所律师。
委托代理人于少娟，四川迪扬律师事务所律师。
被告于某某。
被告谭某某。
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（简称工行滨江支行）与被告于某某、谭某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理后，依法由审判员徐国书适用简易程序独任审判，并于2014年8月8日进行了公开开庭审理。原告工行滨江支行的委托代理人蒋洪杰，被告谭某某到庭参加诉讼。被告于某某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告工行滨江支行诉称，于某某、谭某某于2013年1月28日与工行滨江支行签订《个人借款／担保合同》，合同约定：于某某、谭某某向工行滨江支行借款1350000元，用于房屋装修，贷款期限1年；工行滨江支行为实现债权而产生的律师费等由于某某、谭某某承担；于某某以其名下位于成都市高新区世纪城路418号10栋1单元14层1404号的房屋为本借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金，工行滨江支行实现债权的费用和其他费用。《个人借款／担保合同》签订后，借款抵押物办理了抵押登记。工行滨江支行依约向于某某、谭某某履行了发放贷款的义务。借款到期后，于某某、谭某某未归还工行滨江支行借款本息。截止2014年5月21日，于某某、谭某某共欠工行滨江支行借款本金1349999.77元、利息48083.58元。请求判令：1、于某某、谭某某偿还工行滨江支行借款本金1349999.77元、利息48083.58元（截止2014年5月21日，从2014年5月22日起至借款全部清偿完毕止，按《个人借款／担保合同》约定的利率计算）；2、于某某、谭某某给付工行滨江支行为实现债权支付的律师费69904元；3、工行滨江支行对于某某所有的位于成都市高新区世纪城路418号10栋1单元14层1404号的房屋享有优先受偿权即工行滨江支行对抵押财产进行拍卖或者变卖的价款用于向工行滨江支行清偿于某某、谭某某的债务；4、本案诉讼费由于某某、谭某某负担。
原告工行滨江支行为支持其诉讼主张及诉讼请求，向本院提供如下证据予以证明：
1、工行滨江支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、于某某、谭某某身份证、户口簿、结婚证，拟证明工行滨江支行和于某某、谭某某的主体资格，于某某与谭某某系夫妻。
2、《个人借款／担保合同》、（2013）川成蜀证内经字第21557号《公证书》，拟证明工行滨江支行与于某某、谭某某存在借款合同关系，该合同办理了强制执行公证。
3、个人借款凭证，拟证明工行滨江支行向于某某、谭某某发放了贷款1350000元，如约履行了放款义务。
4、房屋所有权证、房屋信息摘要、房屋他项权证，拟证明抵押物依法办理了抵押登记手续。
5、贷款历史明细单，拟证明于某某、谭某某拖欠贷款本息的金额及逾期情况。
6、贷款逾期催收通知书及邮件详情单，拟证明由于于某某、谭某某未按约偿还贷款，工行滨江支行通过邮寄方式向于某某、谭某某进行了催收。
7、委托代理合同、发票及转款凭证，拟证明工行滨江支行为实现债权委托四川迪扬律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费69904元。
被告于某某未作答辩，也未向本院提交证据。
被告谭某某辩称，对工行滨江支行陈述的事实和提出的诉讼请求均无异议。于某某和谭某某愿意偿还该笔债务，希望工行滨江支行给予一定的时间。
被告谭某某未提交证据材料。
本案证据经庭审举证质证，谭某某对工行滨江支行提交的1、2、3、4、5、7项证据材料的真实性、合法性、关联性无异议。谭某某对工行滨江支行提交的第6项证据材料认为未收到催收通知，不予认可。本院认为，工行滨江支行提交的1、2、3、4、5、7项证据材料，其来源合法，内容客观真实，且与本案事实具有关联，本院予以采信，作为本案证据。工行滨江支行提交的第6项证据材料，不能证明已送达于某某和谭某某，故不作为本案证据。
根据本院采信的证据，本案查明如下事实：
于某某与谭某某系夫妻。2013年1月28日，工行滨江支行作为贷款人，于某某作为借款人和抵押人，谭某某作为共同借款人签订了《个人借款／担保合同》。该合同约定：于某某和谭某某以个人房屋抵押贷款方式向工行滨江支行申请贷款1350000元，用于装修，贷款期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；借款人授权贷款人将贷款一次性划入郑莉玲在工商银行开设的账户上；借款人按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为于某某所有的位于成都市高新区世纪城路418号10栋1单元14层1404号的房屋，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年2月1日，四川省成都市蜀都公证处出具（2013）川成蜀证内经字第21557号《公证书》，确认工行滨江支行与于某某、谭某某签订的《个人借款／担保合同》上印章、签名及捺指印均属实等。2013年2月6日，工行滨江支行将贷款1350000元划给了郑莉玲。个人借款凭证上载明的借款年利率为6.9%。2013年1月31日，上述借款抵押房屋在成都市房屋产权登记中心办理了他项权登记，成都市房屋产权登记中心出具了成房他证他权字第10043**号他项权证书。于某某和谭某某在借款期内多次未按合同约定向工行滨江支行偿还利息，借款到期后于某某和谭某某也未按约定向工行滨江支行归还借款本金。截止2014年5月21日，于某某和谭某某尚欠借款本金1349999.77元，利息48083.58元。
2014年6月16日，工行滨江支行与四川迪扬律师事务所签订《委托代理合同》，工行滨江支行委托四川迪扬律师事务所代理其诉于某某和谭某某借款纠纷案件，代理费按诉讼标的5%支付即69904元。2014年8月5日工行滨江支行向四川迪扬律师事务所支付了代理费69904元，四川迪扬律师事务所向工行滨江支行出具了增值税发票。
本院认为，工行滨江支行与于某某和谭某某签订的《个人借款／担保合同》，是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故《个人借款／担保合同》合法有效。合同签订后，工行滨江支行按照约定向于某某和谭某某发放了1350000元贷款，履行了合同义务。但于某某和谭某某在合同履行中未按期向工行滨江支行每月给付利息，且在《个人借款／担保合同》约定的借款期限到期后未归还工行滨江支行借款本金和尚欠的利息，于某某和谭某某的行为违反合同约定，应承担相应的民事责任。根据本案查明的事实，截止2014年5月21日，于某某和谭某某尚欠工行滨江支行借款本金1349999.77元，利息48083.58元。故工行滨江支行要求于某某和谭某某归还借款本金1349999.77元和偿付至借款本金还清时止的利息，本院予以支持。于某某以其所有的位于成都市高新区世纪城路418号10栋1单元14层1404号的房屋为上述借款本息等费用向工行滨江支行设置抵押担保，并办理了抵押登记。故工行滨江支行要求对上述房屋享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《个人借款／担保合同》约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。故工行滨江支行为本案诉讼向代理单位支付的律师费69904元，要求于某某和谭某某承担，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告于某某、谭某某应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行借款本金1349999.77元，偿付利息48083.58元（截止2014年5月21日止；从2014年5月22日起至借款本金给付清结之日止的利息，以未归还的借款本金为基数，按《个人借款／担保合同》约定的利率标准计算利息）；
二、被告于某某、谭某某应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行律师费69904元；
三、原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行对被告于某某所有的位于成都市高新区世纪城路418号10栋1单元14层1404号房屋拍卖或变卖的价款在上述第一、二项债权的范围内享有优先受偿权。
如果被告于某某、谭某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18012元，减半收取9006元，由被告于某某、谭某某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 徐国书
二〇一四年八月二十五日
书记员 高 娜
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。