安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第01525号
原告：六安市融资担保有限公司，住所地六安市皖西路城投大厦，组织机构代码55455037-0。
法定代表人：刘玉飞，公司董事长。
委托代理人（特别授权）：李丽，安徽皋陶律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：ＸＸ，安徽皋陶律师事务所律师。
被告：安徽鸿伟制冷工程有限公司，住所地安徽省六安市解放南路和顺名都城礼和居6号楼门面，组织机构代码67423983-5。
法定代表人：任次吾，公司总经理。
被告：六安市鸿立电器销售有限公司，住所地安徽省六安市解放南路和顺名都城礼和居，组织机构代码69281453-0。
法定代表人：任建民，公司总经理。
被告：任次吾，男，1981年10月1日生，汉族，住安徽省六安市金安区。
被告：任慧琴，女，1976年9月13日生，汉族，住安徽省舒城县。
被告：任建民，男，1979年2月28日生，汉族，住安徽省舒城县。
被告：陈昆，男，1978年9月3日生，汉族，住安徽省舒城县。
被告：任青林，男，1973年12月15日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告安徽鸿伟制冷工程有限公司、被告六安市鸿立电器销售有限公司、被告任次吾、被告任建民、被告陈昆、被告任青林共同委托代理人（特别授权）：任慧琴，女，1976年9月13日生，汉族，住安徽省舒城县。
原告六安市融资担保有限公司与被告安徽鸿伟制冷工程有限公司、被告六安市鸿立电器销售有限公司、被告任次吾、被告任慧琴、被告任建民、被告陈昆、被告任青林融资担保纠纷一案，于2015年8月12日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员王颖颖独任审判，于2015年10月22日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李丽及被告安徽鸿伟制冷工程有限公司、被告六安市鸿立电器销售有限公司、被告任次吾、被告任建民、被告陈昆、被告任青林的共同委托代理人任慧琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告六安市融资担保有限公司诉称：2014年1月至4月，被告安徽鸿伟制冷工程有限公司向中国银行股份有限公司六安分行分别签订人民币500万元及300万元的借款合同。其中500万元的借款期限自2014年3月17日至2015年3月17日，300万元的借款期限自2014年1月27日至2015年1月27日，借款期限均为1年，固定利率均为年利率7.26%。经被告安徽鸿伟制冷工程有限公司委托，原告为其上述借款向中国银行股份有限公司六安分行提供连带责任保证担保。被告六安市鸿立电器销售有限公司、任次吾、任慧琴、任建民、陈昆、任青林向原告提供连带责任反担保保证，并签订反担保保证合同。被告任慧琴、任青林以个人所有的房地产权向原告提供最高额反担保抵押，并办理了抵押登记。借款期限届满，被告安徽鸿伟制冷工程有限公司未能按约定偿还款项，原告分别于2015年3月27日代偿51227143.16元，2015年6月25日代偿3144353.91元。经多次催要，被告仍不履行还款义务，特具状起诉至贵院请求依法判令：1、被告安徽鸿伟制冷工程有限公司偿还原告代偿款8271497.07元及利息（其中5127143.16元的利息自2015年3月27日起按同期银行贷款利率计算至2015年7月22日的利息为97767元；3144353.91元的利息自2015年6月25日起按同期银行贷款利率计算至2015年7月22日的利息为13956元；起诉时的利息合计为111723元）；2、判令被告安徽鸿伟制冷工程有限公司支付违约金80万元；3、判令被告六安市鸿立电器销售有限公司、任次吾、任慧琴、任建民、陈昆、任青林对被告安徽鸿伟制冷工程有限公司的上述款项承担连带清偿责任；4、确认原告就被告任慧琴、任青林抵押的房屋等财产享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
原告为支持诉讼意见，出示以下证据：
证据一、六安市融资担保有限公司营业执照、组织机构代码证，证明原告的身份情况，主体适格。
证据二、被告安徽鸿伟制冷工程有限公司、六安市鸿立电器销售有限公司营业执照、组织机构代码证复印件；任次吾、任慧琴、任建民、陈昆、任青林身份证复印件，证明被告的身份情况。
证据三、人民币流动资金借款合同、借款借据复印件，证明2014年1月至4月，被告安徽鸿伟制冷工程有限公司向中国银行股份有限公司六安分行分别签订人民币500万元及300万元的借款合同。其中500万元的借款期限自2014年3月17日至2015年3月17日，300万元的借款期限自2014年1月27日至2015年1月27日，借款期限均为一年，固定年利率均为7.26%。
证据四、委托担保合同、保证合同、贷款还款回单复印件，证明经被告安徽鸿伟制冷工程有限公司委托，原告为其上述借款向中国银行股份有限公司六安分行提供连带责任保证担保，保证责任为借口合同本金、利息、违约金及实现债权的费用；因被告安徽鸿伟制冷工程有限公司未能按约定偿还款项，原告分别于2015年3月27日代偿5127143.16元，2015年6月25日代偿3144353.91元。
证据五、反担保保证合同，证明被告六安市鸿立电器销售有限公司、任次吾、任慧琴、任建民、陈昆向原告提供连带担保责任反担保保证，并签订反担保保证合同。反担保期限为代偿次日起两年，反担保责任范围包括借款本息、违约金、实现债权的费用等所有应付费用。
证据六、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、房地产权证，证明被告任慧琴、任青林以个人所有的房地产权向原告提供最高额反担保抵押，并办理了抵押登记。
房地权证房产中心字第××号，位于六安市××以西光彩××市场××＃楼××、211铺（房地产他证六安市字第42551号），任青林所有。
房地权证房产中心字第××号，位于六安市××以西光彩××市场××＃楼××、212铺（房地产他证六安市字第42550号），任青林所有。
房地权证房产中心字第××号，位于六安市××以西和顺名都城61#楼（礼和居6-7#商铺）11铺（1-3层跃）（房地产六安市市字第41588号），任慧琴、陈昆所有。
房地权证房产中心字第××号，位于六安市××以西和顺名都城61#楼（礼和居6-7#商铺）110、210、310铺（房地产他证金安字第41479号），任慧琴、陈昆所有。
被告任慧琴辩称：七个被告共同答辩，原告讲的都是事实，起诉的数字也是对的，没有还钱也是事实，因为企业现在经营困难。
被告任慧琴未提供相关证据。
经当庭质证，被告任慧琴对原告所举证据提出以下质证意见：七被告在一起质证，对证据一、二、三、四、五、六，三性均不持异议，都是事实。
本院查明的事实为：2014年1月至4月，被告安徽鸿伟制冷工程有限公司向中国银行股份有限公司六安分行分别签订人民币500万元及300万元的借款合同。其中500万元的借款期限自2014年3月17日至2015年3月17日，300万元的借款期限自2014年1月27日至2015年1月27日，借款期限均为1年，固定利率均为年利率7.26%。经被告安徽鸿伟制冷工程有限公司委托，原告为其上述借款向中国银行股份有限公司六安分行提供连带责任保证担保。被告六安市鸿立电器销售有限公司、任次吾、任慧琴、任建民、陈昆、任青林向原告提供连带责任反担保保证，并签订反担保保证合同。被告任慧琴、任青林以个人所有的房地产权向原告提供最高额反担保抵押，并办理了抵押登记。借款期限届满，被告安徽鸿伟制冷工程有限公司未能按约定偿还款项，原告分别于2015年3月27日代偿51227143.16元，2015年6月25日代偿3144353.91元。经多次催要，被告仍不履行还款义务。
本院认为：合法的债务应受法律保护。原告六安市融资担保有限公司作为借款合同的连带责任保证人，在被告安徽鸿伟制冷工程有限公司未能按约定偿还款项的情形下，为避免损失的扩大，代为向债权人中国银行股份有限公司六安分行履行还款义务，其还款的数额双方无异议，且该款经六被告六安市鸿立电器销售有限公司、任次吾、任慧琴、任建民、陈昆、任青林分别提供反担保连带保证，另被告任慧琴、任青林以个人所有的房地产权向原告提供最高额反担保抵押，并办理了抵押登记，其产生的新权利、义务关系明确，债权、债务合法，原告六安市融资担保有限公司依法行使追偿权，要求七被告共同偿还原告代偿款8271497.07元及利息，其请求合法，应予支持。原告主张确认就被告任慧琴、任青林抵押的房屋等财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请支付违约金800000元，符合双方的合同约定且在违约受损的合理范围之内，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（一）款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十三条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告安徽鸿伟制冷工程有限公司于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告六安市融资担保有限公司代偿款8271497.07元及利息（其中5127143.16元的利息自2015年3月27日起按同期银行贷款利率计算至2015年7月22日止，3144353.91元的利息自2015年6月25日起按同期银行贷款利率计算至2015年7月22日止）；
二、被告安徽鸿伟制冷工程有限公司于本判决生效之日起七日内一次性支付原告六安市融资担保有限公司违约金800000元；
三、被告六安市鸿立电器销售有限公司、被告任次吾、被告任慧琴、被告任建民、被告陈昆、被告任青林对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告六安市融资担保有限公司对被告任慧琴、任青林所有的位于六安市磨子潭路以西光彩大市场C17#楼111铺、211铺、112铺、212铺，位于六安市解放南路以西和顺名都城61#楼（礼和居6-7#商铺）11铺（1-3层跃）、61#楼（礼和居6-7#商铺）110铺、210铺、310铺在上述款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77090元，减半收取38545元，保全费5000元，合计43545元，由被告安徽鸿伟制冷工程有限公司、被告六安市鸿立电器销售有限公司、被告任次吾、被告任慧琴、被告任建民、被告陈昆、被告任青林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 王颖颖
二〇一五年十二月八日
书记员 张 邃
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。