河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0802民初4530号
原告：中国工商银行股份有限公司承德热河支行，住所地承德市双桥区南营子大街西16号，统一社会信用代码9113080280642542XD。
负责人人：戴建国，行长。
委托诉讼代理人：魏连国，河北德汇律师事务所律师。
被告：王金刚，男，1975年10月18日出生，满族，现住承德市双滦区。
被告：王月娇，女，1987年9月10日出生，满族，现住承德市滦平县。
被告：河北天悦房地产开发有限公司，住所地承德市双滦区滦河镇悦城华府小区4号楼201铺，统一社会信用代码91130803798424207N。
法定代表人：王新伟，执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行与被告王金刚、王月娇、河北天悦房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行委托诉讼代理人魏连国、被告王金刚、被告河北天悦房地产开发有限公司到庭参加诉讼，被告王月娇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司承德热河支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告王金刚、被告王月娇连带偿还原告借款本金3388614.57元、至2017年10月22日利息70289.68元，以上合计3458904.25元，2017年10月22日之后的利息按照合同约定计算偿还；2、依法确认原告就被告王金刚、被告王月娇购买的承德市××城华府××综合楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室房屋享有物权的排他性权力，非经原告同意不产生物权变动的效力；3、被告河北天悦房地产开发有限公司就被告王金刚、被告王月娇借款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王金刚、被告王月娇系夫妻关系，二人为购买房屋，于2015年6月11日与原告签订[房]字承德分行热河支行(2015)年0169号个人购房借款／担保合同。被告贷款金额为4000000.00元，贷款期限120个月，利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%，当期执行利率为7.0625%，如遇利率调整，次年1月1日开始按照调整后的贷款利率及上浮度调整，还款为按月等额本息还款法，同时约定借款人逾期不能还款的在基础利率上加收30%的罚息。合同就违约部分约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并由借款人清偿利息、罚息和实现债权的费用。被告河北天悦房地产开发有限公司作为保证人承担连带保证责任。被告于2015年6月12日以承德市××城华府××综合楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室房屋为原告办理了抵押预告登记，合同约定抵押及保证担保的范围为全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权费用。上述手续办理完毕后，原告将约定借款打入被告指定的账户，原告已经履行了合同义务，但截止到诉讼前，被告已经多期贷款未还，构成违约。
王金刚、河北天悦房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实。
王月娇未到庭参加诉讼。
围绕诉讼请求原告依法提交了证据，本院经审理认定如下：原告提交的购房借款/担保合同、借款凭证、房屋抵押预告登记、还款明细。上述证据内容真实，来源合法，相互印证借款事实存在，本院予以确认。
根据原告提交的有效证据和陈述，本院审理认定事实如下：2015年6月11日，被告王金刚、王月娇与原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行签订[房]字承德分行热河支行(2015)0169号个人购房借款／担保合同。合同约定被告王金刚、王月娇向原告借款4000000.00元，用于购房，被告王金刚、王月娇以坐落于承德市××城华府××综合楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室房产作为抵押物提供担保，贷款期限120个月，利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%，当期执行利率为7.0625%，如遇利率调整，次年1月1日开始按照调整后的贷款利率及上浮度调整，还款为按月等额本息还款法，同时约定借款人逾期不能还款的在基础利率上加收30%的罚息。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并由借款人清偿利息、罚息和实现债权的费用。被告河北天悦房地产开发有限公司作为保证人承担连带保证责任。被告王金刚、王月娇于2015年6月12日以承德市××城华府××综合楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室房屋为原告办理了抵押预告登记，抵押及保证担保的范围为全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权费用。合同签订后，原告向被告发放了贷款，履行了出借义务。合同履行过程中，被告多期未按期归还贷款，至2017年10月22日，被告贷款余额3388614.57元，发生利息70289.68元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行与被告王金刚、王月娇、河北天悦房地产开发有限公司签订的个人购房借款／担保合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。借款人王金刚、王月娇向贷款人中国工商银行股份有限公司承德热河支行借款后，应当按照借款合同约定按期返还借款并支付利息。被告未按期还款，已构成违约，原告有权收回贷款本息。被告以承德市××城华府××综合楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室房屋作抵押，并为原告办理了抵押预告登记，因此，原告系上述房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有当抵押登记条件成就时对该房屋办理登记的请求权，并可排他性对抗他人针对该房屋的处分。被告河北天悦房地产开发有限公司作为连带责任保证人，对被告王金刚、王月娇借款本息应承担连带清偿责任。
综上所述，原告所诉，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王金刚、被告王月娇于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行借款本金3388614.57元、利息及罚息70289.68元（计算至2017年10月22日，实际按合同利率计算至还清之日）。
二、原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行就被告王金刚、被告王月娇购买的承德市双滦区悦城华府1号综合楼501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514、515、516、517室房屋享有物权的排他性权力，非经原告同意不产生物权变动的效力；
三、被告河北天悦房地产开发有限公司对被告王金刚、被告王月娇借款本息承担连带保证责任。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17236.00元（减半收取），保全费5000.00元，合计22236.00元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 李仕军
二〇一七年十二月十五日
书记员 左明玉