北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第13191号
原告季凤英，女，1962年出生。
委托代理人戴凤俊，北京市剑泰律师事务所律师。
被告北京万年花城房地产开发有限责任公司，住所地北京市丰台区芳菲路86号。
法定代表人姚茂成，董事长。
委托代理人李云亮，男，1979年出生。
被告北京万年基业建设投资有限公司，住所地北京市门头沟区葡东20号。
法定代表人于波，董事长。
委托代理人韩文燕，女，1979年出生。
二被告委托代理人张静懿，北京市天睿律师事务所律师。
原告季凤英与被告北京万年花城房地产开发有限责任公司（以下简称万年花城公司），被告北京万年基业建设投资有限公司（以下简称万年基业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告季凤英及其委托代理人戴凤俊、被告万年花城公司委托代理人李云亮，被告万年基业公司委托代理人韩文燕及二被告委托代理人张静懿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告季凤英诉称，被告万年基业公司是另一�告万年花城公司的股东。因拆迁原告家位于丰台区樊家村95号院房屋的安置补偿问题，2008年4月22日，被告万年基业公司向原告出具编号为2-204的承诺书一份，载明：北京万年花城公司在后期再建设的回购房中，根据该人的实际居住困难，按照回购房购买政策，考虑允许其购买回购房一居一套，总面积不得超过40平米。二被告至今没有向原告交付被告万年基业公司承诺的房屋。原告曾于2010年4月1日向丰台区人民法院起诉二被告要求交付房屋，丰台区人民法院出具的（2010）丰民初字第10205号民事判决书中以承诺书中就履行期限、具体履行标的、价款等履行要素没有明确约定，且亦无充分证据证明被告具备了履行承诺书的客观条件为由驳回了原告的诉讼请求，但告知双方应对上述要素进一步协商确定，待条件具备后，原告可再行主张。原告不服（2010）丰民初字第10205号民�判决，依法向北京市第二中级人民法院上诉，在二审审理期间，二被告明确表示在2013年底之前履行安置原告回购房一居一套的承诺。2013年3月1日，原告在被告万年花城公司写就的《承诺书》上签字，交纳了15.2万元回购房房款，被告万年花城公司给原告出具了编号08323147的收据，载明：今收到季凤英6-2#-1-804交来房款壹拾伍万二千元整。后被告仍未向原告履行承诺，故诉至法院，要求1、被告交付6-2#-1-804号房屋，如无法交付该房，请求交付同等位置、同等面积的房屋。2、要求被告支付迟延履行金，自2014年1月1日至实际交付房屋止，按照每月2500元计算。3、案件诉讼费用由被告负担。
被告万年花城公司、万年基业公司辩称，不同意原告季凤英的诉讼请求。公司承诺原告允许购买房屋，但并没有明确回购房屋的具体内容。原告的要求没有事实、法律依据，因被�迁人的原因，房屋还未开始建造，与原告之间无购房合同。关于第二项诉讼请求，因双方没有房屋买卖合同，请求支付延迟金没有依据，受理费用应由败诉方承担。
经审理查明，2008年4月22日原告季凤英与被告万年基业公司签订《承诺书》，约定，就拆迁位于樊家村95号院房屋事宜，万年花城公司已对拆迁房屋事宜作出明确约定，现双方已实际履行完毕《房屋拆迁补偿协议》；2008年4月22日，季凤英前来万年花城公司处要求购买回购房，为了秉承社会责任，万年花城公司已与该人履行完毕《房屋拆迁补偿协议》情况下，仍同意承诺万年花城公司在后期的回购房中，根据该人的实际居住困难，按照回购房购买政策，考虑允许其购买回购房一居一套，总面积不得超过40平米。后二被告并未按照承诺履行。
2010年季凤英诉至法院，要求二被告履行承诺书，�付回购房一居室一套。2010年12月19日北京市丰台区人民法院作出（2010）丰民初字第10205号民事判决书，认为《承诺书》对于三方均具有约束力，但就履行期限、具体履行标的、价款等履行要素没有明确约定，且无充分证据证明被告具备了履行承诺书的客观条件，故驳回了原告季凤英的诉讼请求。判决后，季凤英提出上诉，二审审理期间，万年花城公司及万年基业公司表示在2013年年底之前履行安置季凤英回购房一居一套，总面积不得超过40平方米的承诺，后二审法院驳回上诉，维持原判。
2013年3月1日，季凤英在被告万年花城处签署《承诺书》，载明：根据我母亲杨金凤对樊家村95号房屋拆迁补偿款、应得回购房指标进行的分配结果（遗嘱），我本人季凤英分得拆迁款5万元，并分得40平方米小一居室一套。后因其它原因我一直未对上述款项进行领取，所得40平方米小一居室也未办理交款手续。按照政策规定，自2007年2月10日起至万年花城公司提供的回购房入住止，万年花城公司应向我本人再发放周转费用共计62000元，实际我应得（拆迁补偿款加回购房周转费）共计112000元。办理我本人所得的一套40平方米回购房需交纳15.2万元购房款，我本人获得5万元补偿款和62000元周转费共计112000元，本人同意以上款项由万年花城公司直接扣除作为40平方米回购房房款，另外还差40000元购房款由我本人交纳。承诺书签订后，季凤英向万年花城公司交纳剩余款项。万年花城公司为季凤英出具房款收据，载明：季凤英6-2#-1-804号，房款152000元。后二被告未能履行安置房屋的承诺，现原告季凤英来院起诉要求被告交付6-2#-1-804号房屋，如果不能交付，要求被告提供同等位置、同等面积的房子，要求被告从2014年1月1日起至实际交付房屋止给付迟延金，�照每月2500元计算。
上述事实，有双方当事人的陈述、北京市丰台区人民法院（2010）丰民初字第10205号民事判决书、北京市第二中级人民法院（2011）二中民终字第06250号民事判决书、交纳房款收据等在案佐证。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。本案中原告季凤英与被告万年花城公司、万年基业公司达成的承诺书已经生效判决确认效力，对各方当事人均具有约束力。各方当事人应当按照承诺书的约定履行各自的义务。根据生效判决，被告万年花城公司、万年基业公司曾经表示在2013年底之前向季凤英履行回购一居室房屋的承诺，并在2013年4月12日收取了季凤英的购房款，但被告表示目前就房屋的坐落位置、安置时间等均不能给出明确的答复，原告季凤英亦未能提供证据证明购房收据上载明的房屋的坐落位置，也无其他证据证明被告已经�备了履行交付上述房屋的客观条件，故对原告季凤英要求被告万年花城公司、万年基业公司交付6-2#-1-804号房屋的诉讼请求，本院不予支持。季凤英主张同等位置、同等面积的房屋，不属于明确的诉讼请求，本院亦难以支持。根据生效判决，二被告明确了履行承诺的时间，后向季凤英收取了购房款，但仍未能如期履行向季凤英交付房屋的承诺，对此，被告万年花城公司、万年基业公司应当承担相应的责任。故对原告季凤英要求二被告给付迟延金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告北京万年花城房地产开发有限责任公司、被告万年基业建设投资有限公司于判决生效后十日内给付原告季凤英迟延金，自二〇一四年一月一日始至实际交付房屋止，按每月二千五百元计算。
二、驳回原告季凤英其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万一千九百六十七元，由原告季凤英负担五千九百八十三元五角（已交纳），被告北京万年花城房地产开发有限责任公司、被告万年基业建设投资有限公司负担五千九百八十三元五角（判决生效后七日内给付原告季凤英）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 丁 颖
人民陪审员 崔小卯
人民陪审员 王国明
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 张刚燕