湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初825号
原告：贺某某，女，1979年4月5日出生，汉族，湖南省湘潭县人，居民，住湘潭县易俗河镇。
委托诉讼代理人：周自力，湖南康泰律师事务所律师。
被告：倪某甲，男，1975年9月24日出生，汉族，湖南省湘潭县人，农民，住湘潭县石潭镇。
被告：倪某乙，男，1997年10月25日出生，汉族，湖南省湘潭县人，现役军人，住湘潭县石潭镇。系被告倪某甲之子。
被告：倪某丙，男，1950年5月4日出生，汉族，湖南省湘潭县人，农民，住湘潭县石潭镇。系被告倪某甲的父亲。
被告：罗某某，女，1954年11月13日出生，汉族，湖南省湘潭县人，农民，住湘潭县石潭镇。系被告倪某甲的母亲。
第三人：倪某丁，男，2009年6月7日出生，汉族，湖南省湘潭县人，学生，住湘潭县石潭镇。系原告贺某某与被告倪某甲的儿子。
法定代理人：倪某甲，男，1975年9月24日出生，汉族，湖南省湘潭县人，农民，住湘潭县石潭镇。系第三人倪某丁的父亲。
原告贺某某诉被告倪某甲、倪某乙、倪某丙、罗某某及第三人倪某丁共有纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告贺某某及其委托代理人周自力、被告倪某甲、倪某丙、罗某某到庭参加诉讼。在诉讼过程中，本院依法追加倪某丁作为本案的第三人参加诉讼，于2017年10月13日再次公开开庭进行了审理，原告贺某某及其委托代理人周自力、被告倪某甲、倪某丙、罗某某、第三人倪某丁的法定代理人倪某甲到庭参加诉讼。被告倪某乙经本院传票传唤，两次庭审均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贺某某向本院提出诉讼请求：请求分割位于湘潭县石潭镇新合村雪家组（石潭镇德怀路边）的四层楼房，判令该房屋西侧第一、二层相邻两门面及第三层西侧住房一套（包括住房北向阳台）归原告所有（房屋内设楼梯通道共用）。事实和理由：2008年8月25日，原告与被告倪某甲结婚，2008年10月，两人在湘潭县石潭镇新合村雪家组（石潭镇德怀路边）拆除旧房原地建造新屋楼房。2009年房屋建成，2009年6月11日，被告倪某甲取得建设用地批准书，2010年8月23日，被告倪某甲取得该房屋的集体土地使用权证，房屋共四层，每层面积约300平方米，第一、二层分为四个复式门面房，房屋中部内设共用楼梯通往各层；第三、四层东西两侧各为住房一套（三室二厅），原告与被告倪某甲婚姻存续期间居住四楼西侧住房，被告倪某甲的父母即被告倪某丙、罗某某居住三楼东侧住房。另，被告倪某乙系被告倪某甲和原告结婚前与前任妻子陈某某所生，被告倪某甲与陈某某2002年4月16日离婚达成协议将位于石潭镇南区的住房及门面归被告倪某乙所有。
2015年3月24日，原告向法院起诉要求与被告倪某甲离婚，湘潭市中级人民法院以（2016）湘03民终121号民事判决原告与被告倪某甲离婚，并判令上述四层楼房部分归原告所有，被告倪某乙、倪某丙、罗某某提起撤销之诉，湘潭市中级人民法院撤销（2016）湘03民终121号判决第四项即对四层楼房部分归原告所有的判决。湘潭县石潭镇新合村雪家组（石潭镇德怀路边）的四层楼房系原告与被告倪某甲婚姻存续期间所建，且原告投入大部分资金，被告倪某丙、罗某某未投入任何资金，被告倪某乙当时只有11岁没有资金来源，该四层楼房应当归原告与被告倪某甲所有，现在原告与被告倪某甲离婚，原告无其他房屋可居住，为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求人民法院依法判如所请。
被告倪某甲、倪某丙、罗某某共同辩称：1、原告在建房过程中并没有投资，其所提交的证据不真实。2、原告与被告结婚后，一直生活在原倪某乙的住房处。3、石潭大道（237号）门面和三楼套房是原告的个人财产，原告并非没有住房。4、湘潭县石潭镇新合村雪家组（石潭镇德怀路边）的四层楼房的《建设用地许可证》和《集体土地使用证》已经明确记载人口是农村户口，即现案的四被告，且门面前的靠近马路地坪不属于公共设施，房屋后面的是自留山，因原告不是农村户口，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和《中华人民共和国物权法》第一百四十二条的规定，原告没有此房屋的地坪、宅基地、自留山的使用权。被告愿意给予原告一定金额的补偿，但是不同意原告分割房屋的使用权，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告倪某乙没有答辩。
第三人倪某丁没有答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告贺某某提交的原、被告身份信息、湘潭县人民法院（2002）潭石民初字第22号民事调解书、湘潭县人民法院（2015）潭民一初字第422号民事判决书、湘潭市中级人民法院（2016）湘03民终121号民事判决书、湘潭市中级人民法院（2016）湘03民撤1号民事判决书、湘潭市中级人民法院（2016）湘03民申49号民事裁定书、湘潭县人民政府潭集用（2010）第JB06038集体土地使用证、湘潭县人民政府潭土（用）字[2009]第552号建设用地批准书、原告贺某某、被告倪某丙、罗某某、倪某甲、第三人倪某丁签订的赠与协议、原告贺某某提交的照片、视听资料的真实性、合法性、关联性均予以确认。2、对原告贺某某提交的关于装修费用的证据、原告贺某某的收入证明、中国农业银行的综合应用系统流水账单、建房费用记事本、装饰材料订单合同及家具订单合同、收款收据及被告倪某丙提交的刘某某、李某某、周某某的书面证言、地契、湘潭县柳湖茶扬预制场、晨晖门世界、张进文的收据、收条、被告倪某丙与唐自力、冯灿辉的转让协议、被告倪某甲的借条，倪某甲与许军其的租赁合同、被告倪某丙与冯义军的租赁合同、赵新粮等22人共同出具的证明均由当事人在湘潭市中级人民法院审理的（2016）湘03民撤1号民事案件中进行举证，且证明目的与双方当事人在本案的举证中的证明目的基本一致，其质证意见也没有新的变化，且没有提出新的证据、新的理由，因此对上述证据的认证仍以湘潭市中级人民法院（2016）湘03民撤1号民事判决的认证意见为准。
经审理查明：2008年8月25日，原告贺某某与被告倪某甲登记结婚，2009年6月7日，原告生育男孩倪某丁。婚后，原告贺某某、被告倪某甲与被告倪某丙、被告罗某某未分家。2008年10月在湘潭县石潭镇新合村雪家组（石潭镇德怀路边）拆除旧屋原地建造新屋楼房。2009年房屋建成。2009年6月11日，被告倪某甲取得建设用地批准许，其中原基处理意见处注明“老屋拆除、原基改建”。2010年8月23日，倪某甲取得该房屋的集体土地使用权证（宅基地使用面积120㎡）。现房屋共四层，每层面积约300㎡。第一、二层分为四个复式门面房，但内部均未用间墙隔开，房屋中部内设共用楼梯间通往各层；第三、四层两侧各为住房一套（三室二厅），原告贺某某与被告倪某甲在婚姻存续期间居住四楼四侧住房（已装修），被告倪某丙、罗某某居住三楼东侧套房。
另查明，被告倪某乙系倪某甲和贺某某结婚前与前任妻子所生，贺某某于2015年3月24日在本院起诉要求与被告倪某甲离婚。本院作出（2015）潭民一初字第422号民事判决：1、准予贺某某与倪某甲离婚；2、由倪某甲抚养小孩倪某丁，贺某某每月负担抚养费300元（自2015年11月至小孩年满18周岁）；3、夫妻共同财产位于湘潭县石潭镇新合村雪家组（德怀路边）的四层楼房一栋，该房屋第一层西侧相邻两门面房及第三层西侧住房一套归贺某某所有，其余部分归倪某甲所有（房屋内设楼梯通道双方共用）；4、驳回贺某某其他诉讼请求。倪某甲不服一审判决，向湘潭市中级人民法院提起上诉，湘潭市中级人民法院于2016年6月13日作出（2016）湘03民终121号民事判决：1、维持湖南省湘潭县人民法院（2015）潭民一初字第422号民事判决第一项、第四项；2、撤销湖南省湘潭县人民法院（2015）潭民一初字第422号民事判决第二项、第三项；3、由倪某甲直接抚养婚生子倪某丁，贺某某每月负担生活费400元，教育费和医疗费由倪某甲与贺某某各自承担百分之五十（自2015年11月起至倪某丁年满18周岁能独立生活时止）。贺某某对婚生子享有探视权，倪某甲负有协助义务；4、位于湘潭县石潭镇新合村雪家组（德怀路边）四层楼房的第一层西侧相邻两门面房及第三层西侧住房一套归贺某某所有（房屋内设上、下楼的楼梯为共有，均有通行的权利）。倪某甲不服二审判决，向湘潭市中级人民法院申请再审，湘潭市中级人民法院于2016年9月1日作出（2016）湘03民申49号民事裁定，驳回倪某甲的再审申请。被告倪某乙、倪某丙、罗某某认为二审判决损害了其合法权益，遂诉至湘潭市中级人民法院，请求撤销湘潭市中级人民法院（2016）湘03民终121号民事判决第四项，湘潭市中级人民法院于2017年3月8日作出（2016）湘03民撤1号民事判决：撤销湘潭市中级人民法院（2016）湘03民终121号民事判决第四项。贺某某、倪某甲、倪某乙、倪某丙、罗某某均未提出上诉，判决已发生法律效力。此后，原告贺某某诉至本院，提出如诉之请。
本院认为：1、本案争议房屋系拆除倪某甲父母倪某丙、罗某某旧屋所建，倪某甲的父母与其并未分家，且原、被告共同居住在该房屋内。因此，该房屋系原、被告家庭成员在共同生活中建造并用于家庭共同生活的财产，应当为原告贺某某、被告倪某甲、倪某乙、倪某丙、罗某某及第三人倪某丁共同所有，每个家庭成员对于家庭共有财产都享有平等的权利。2、原告贺某某、被告倪某甲、倪某丙、罗某某、第三人倪某丁于2013年10月12日签订的赠与协议，虽然争议房屋的共同共有人被告倪某乙没有参与该协议签订，但是被告倪某乙当时系未成年人，其共有权的行使由其法定代理人倪某甲代理，在签订赠与协议时，被告倪某甲作为倪某乙的监护人，在签订过程中其并未为倪某乙主张权利，视为被告倪某甲作为倪某乙的法定代理人行使对倪某乙的财产权利的处分权，因此，该赠与协议符合法律规定，对各方当事人均具有约束力。3、本案的原、被告均主张房屋所有权，且均不申请对房屋的价值进行评估，对房屋价值及归属无法达成协议。因原告贺某某已与被告倪某甲离婚，且第三人倪某丁由被告倪某甲负责抚养，原告贺某某与被告倪某甲、倪某乙、倪某丙、罗某某及第三人倪某丁的关于争议房屋的共同共有基础已丧失，对于共有财产争议房屋的分割，原告贺某某与被告倪某甲、倪某丙、罗某某在赠与协议中已经明确将西北方（往石潭大桥方向）的一楼二个门面赠与给第三人倪某丁所有，如果仍然对争议房屋进行分割，将不利于家庭的和睦团结，对于原、被告的生产、生活及第三人倪某丁的健康成长均有不利影响，因此，在本案中，争议房屋的权属宜归四被告及第三人共同所有，但是四被告及第三人应当对原告进行补偿，鉴于原告贺某某与被告倪某甲、倪某乙、倪某丙、罗某某及第三人倪某丁的赠与协议，原告贺某某今后仍对争议房屋的西北方（往石潭大桥方向）的一楼二个门面的租金享有收取支配权，综合本案的其他情况，对于补偿的金额，本院酌情确定为10万元。因第三人倪某丁尚未成年，系限制民事行为能力人，被告倪某甲作为第三人倪某丁的监护人有管理第三人倪某丁的财产的义务，所以，在四被告及第三人共同补偿给原告贺某某的金额中，第三人倪某丁作为共同共有人应当补偿给原告贺某某的的份额即其中的五分之一应当由其监护人即被告倪某甲负责履行。各共同共有人之间均负有连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第十九条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条第一款、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第十条、第八十九条、第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本案争议房屋即位于湘潭县石潭镇新合村雪家组（石潭镇德怀路边）的四层楼房归被告倪某甲、倪某乙、倪某丙、罗某某及第三人倪某丁共同共有；
二、由被告倪某甲、倪某乙、倪某丙、罗某某及第三人倪某丁共同补偿原告贺某某10万元，其中第三人倪某丁作为共同共有人应当补偿给原告贺某某的金额2万元由被告倪某甲负责履行。（此款限判决生效后十日内付清）；
三、驳回原告贺某某的其他诉讼请求；
案件受理费5800元，由原告贺某某负担1800元，由被告倪某甲、倪某乙、倪某丙、罗某某负担4000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 周劲风
人民陪审员 池俊平
人民陪审员 胡平方
二〇一七年十二月二十日
代理书记员 谭 焕
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《中华人民共和国物权法》
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）
10、监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。
89、共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
90、在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。