宁夏回族自治区永宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0121民初478号
原告：中国建设银行股份有限公司永宁支行，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇幸福小镇8号楼3-A号营业房。
负责人:范海龙,该支行行长。
委托诉讼代理人：沈全生，男，该支行客户经理。
被告：刘润根，男,1971年7月11日出生，汉族,个体。
被告：涂海燕，女,1975年11月1日出生，汉族,个体。系刘润根之妻。
二被告的委托诉讼代理人：涂益平，男，系被告涂海燕的哥哥。
被告：宁夏金盛房地产开发有限公司,住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇金盛恒达物流园6-012号。
法定代表人:徐建国,该公司经理。
委托诉讼代理人：刘继飞，男，宁夏宁人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王琳，女，宁夏宁人律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司永宁支行（以下简称建设银行永宁支行）与被告刘润根、涂海燕、宁夏金盛房地产开发有限公司（以下简称金盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行永宁支行的委托诉讼代理人沈全生，被告刘润根、涂海燕的委托诉讼代理人涂益平，被告金盛公司的委托诉讼代理人刘继飞、王琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、依法判令被告偿还原告借款本金474777.81元,利息47289.06元(截止2018年3月7日),共计522066.87元,并支付截止借款还清之日的利息;3、依法判决处置抵押物(永宁县望远物流信息中心B1-12、13、14、15、16、17号)的价款,原告优先受偿；4、依法判令被告宁夏金盛房地产开发有限公司承担连带还款责任；5、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由:原告与被告涂海燕、刘润根,宁夏金盛房地产开发有限公司于2014年10月15日签订一份《个人住房(商业用房)借款合同》,合同约定,被告向原告借款60万元用于购买永宁县望远物流信息中心B1-12、13、14、15、16、17号房产;期限为120个月,自2014年10月15日至2024年10月15日;还款方法为等额本金还款法,借款年利率7.86%;逾期利率按合同约定的利率加收50%计收;被告自愿以其购买的房产为其贷款提供抵押,宁夏金盛房地产开发有限公司提供担保;被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项的,原告有权解除与被告的借贷关系,要求被告立即清偿借款本息;并约定了双方的其它权利和义务,经双方签字盖章后生效。合同生效后,原告按约定履行了自己的义务,向被告发放贷款。但被告未按合同约定履行还款义务,已连续数月没有向原告偿还贷款本息。综上所述,原告认为,原、被告之间的借款合同合法有效,原告按约向被告发放了贷款,而被告却不按约定向原告还款,为此原告依法提起诉讼。
被告刘润根、涂海燕承认原告在本案中所主张的事实，但认为，可以出让两套房给原告将欠款还清，合同继续履行。
被告金盛公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，原告有权优先处置抵押房屋，不足部分由金盛公司承担连带责任。
本院认为，被告刘润根、涂海燕、金盛公司承认原告建设银行永宁支行在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告的诉讼请求符合双方所签合同的约定和相关法律规定，依法应当予以支持。被告刘润根、涂海燕自愿以两套房抵顶所欠本息，继续履行合同，但原告不同意。被告金盛公司认为只对抵押物处置后的不足部分债务承担连带责任的辩解，不符合合同约定，不能成立，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（四）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司永宁支行与被告刘润根、涂海燕签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；
二、被告刘润根、涂海燕于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司永宁支行借款本金474777.81元，支付利息及罚息47289.06元（利息、罚息暂算至2018年3月7日，其后利息、罚息按合同约定利率计算至借款实际清偿之日止）；
三、如被告刘润根、涂海燕未按上述期限履行还本付息义务，则原告中国建设银行股份有限公司永宁支行有权以被告刘润根、涂海燕名下位于永宁县望远物流信息中心B1-12、13、14、15、16、17号营业屋拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
四、被告宁夏金盛房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
五、被告宁夏金盛房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘润根、涂海燕追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9021.00元，减半收取计4511.00元，由被告刘润根、涂海燕、宁夏金盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员江新科
二〇一八年三月十三日
书记员王蕾
本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国民合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。