广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1881民初496号
原告：陈怡辉，男，1988年1月19日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市，
委托诉讼代理人：曾成文，广东浈阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎神有，广东浈阳律师事务所实习律师。
被告：易振华，男，1987年10月22日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市大站镇旱塘西路*号，现住广东省英德市。
被告：丁凤金，女，1987年4月5日出生，汉族，住广东省英德市。
原告陈怡辉与被告易振华、丁凤金民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈怡辉的委托代理人曾成文到庭参加诉讼，被告易振华、丁凤金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈怡辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告易振华、丁凤金向原告陈怡辉归还本金200000元及利息（利息以200000元为本金自2016年8月25日起至还清本金之日止，按年利率24%计算）。2.判令原告陈怡辉对被告易振华名下位于英德市英城富强西路城监宿舍103套房的拍卖享有优先受偿权。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月25日，被告易振华、丁凤金以家庭经济周转为由向原告陈怡辉借200000元现金，约定借款期间为2016年7月25日至2016年8月25日，借款利率为月利率3%，原告陈怡辉与被告易振华之后又到英德市国土资源局办理了抵押担保，被告易振华提供名下位于英德市富强西路城监宿舍103套房（不动产证书号：0100161488）作为抵押担保，担保金额100000元。现上述借款已经到期，原告多次要求被告还本付息，但均遭到被告拒绝。
被告易振华、丁凤金未作书面答辩，在其举证期限内亦未提供任何书面证据。
本院经审理认定事实如下：2016年7月25日，易振华、丁凤金、朱文欢作为借款人出具一份《借条》交原告收执，《借条》载明内容为：今因家庭经济周转需要借到陈怡辉现金人民币贰拾万元整（￥200000元），借款期限从借款之日至2016年8月25日，借款月利率3%。易振华、丁凤金、朱文欢在该借条上签名并捺印。2017年1月25日，原告与被告易振华到英德市国土资源局办理了粤（2017）英德不动产证明第0001693号《不动产登记证明》，该证明登记的权利为抵押权，权利人为陈怡辉，义务人为易振华，房产坐落于英德市英城富强西路城监宿舍103套房，不动产单元号为441881999999GB88888F01550001，不动产证书号为0100161488，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为100000元，抵押期限为2017年1月9日至2017年4月9日。经询，原告称进行抵押登记前，除涉案债权外，原告与被告易振华未产生其他债权债务。
另查明，原告自认被告已支付借期内利息4500元。
又查明，原告起诉时将朱文欢列为被告，2018年4月3日，原告向本院申请撤回对被告朱文欢的起诉。
本院认为，原告申请撤回对朱文欢的起诉，系其对自身诉讼权利的自行处分，该申请符合法律规定，本院予以准许。原告陈怡辉主张被告易振华、丁凤金欠其借款200000元未归还，并提交《借条》、《不动产登记证明》予以佐证，被告易振华、丁凤金在《借条》上签名并捺印确认，故本院对被告易振华、丁凤金向原告陈怡辉借款200000元的事实予以确认。原告请求被告支付逾期还款利息，本院认为，原、被告双方虽未约定逾期还款的利率，但有约定借款期间月利率为3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告与被告易振华、丁凤金在借款时已约定借期内利率，但该利率已超出年利率24%，对超出部分本院不予支持，因原告仅请求按照年利率24%的标准计算利息，本院予以支持，但应从借款期限届满次日即2016年8月26日起算。原告请求对被告易振华所有的位于英德市英城富强西路城监宿舍103套间享有优先受偿权，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，以房产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据庭审查明的事实，原告与被告易振华于2017年1月25日到英德市国土资源局办理了抵押登记，虽然该《不动产登记证明》登记的债权数额为100000元，抵押期限为2017年1月9日至2017年4月9日，与涉案债权不符，但原、被告之间除涉案债权外无其他债权债务，故本院认可该登记系为本案原告的债权设立的抵押权，虽抵押登记期限已过，但根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，原告主张在主债权诉讼时效期间行使抵押权依法有据，本院予以支持，但应以登记的数额100000元为限。被告易振华、丁凤金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告易振华、丁凤金欠原告陈怡辉借款200000元及利息（自2016年8月26日起以200000元为基数按年利率24%的标准计算至借款偿清之日止），限于本判决生效之日起10日内付清；
二、原告陈怡辉对于被告易振华所有的坐落于英德市英城富强西路城监宿舍103套房（不动产单元号：441881999999GB88888F01550001）在100000元限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告陈怡辉的其他诉讼请求。
本案受理费2150.00元，由被告易振华、丁凤金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 胡燕凤
二〇一八年四月十六日
书记员 巫晓玲
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户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。
当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。