安徽省合肥市蜀山�人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初5890号
原告：蔡屏，男，1963年6月24日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，
被告：陈玉麟，男，1991年11月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
被告：刘素萍，女，1964年11月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
被告：司秀芳，女，1938年8月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
原告蔡屏与被告陈玉麟、刘素萍、司秀芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。蔡屏到庭参加了诉讼，陈玉麟、刘素萍经本院公告送达开庭传票，司秀芳经本院传票传唤，均无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
蔡屏向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈玉麟、刘素萍立即偿还借款本金20�元，并支付利息12000元及违约金20800元（利息暂计算至2017年8月20日，之后的利息以本金20万元为基数，按照月利率2%计算至款清息止，违约金从2016年1月20日暂计算至2017年8月15日按照日千分之五计算，至实际还款日止）；2.判令被告司秀芳对上述借款本金、利息及违约金承担连带还款责任；3.判令原告有权就抵押财产陈玉麟名下的位于合肥市××××时代广场Ｆ3Ｃ-48-8（产权证号：合产3218**）折价、在拍卖变卖所得价款范围内优先受偿；4.三被告承担本案的诉讼费用、保全费。事实与理由：2015年7月20日，被告陈玉麟、刘素萍因资金周转需要向原告借款20万元整，被告陈玉麟、刘素萍向原告出具借条一份，并由其母亲司秀芳提供担保，被告陈玉麟、刘素萍在收到原告借款后向原告出具收条一份。被告陈玉麟将其名下的位合肥市××海区胜利路××时代广场Ｆ3Ｃ-48-88（产权�号：合产321817）作为借款的抵押担保。借款到期后，经原告多次催要，被告陈玉麟、刘素萍未偿还借款本金，利息支付至2017年5月20日，后原告经多次催要被告陈玉麟、刘素萍偿还借款本金及支付利息、被告司秀芳承担还款责任无果。
三被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求，向本院提交了证据：1.身份证、户口本，证明被告诉讼主体资格适格；2.借条，证明本案借款事实、借款金额、借款期限、利息，司秀芳自愿对借款本金及利息等承担连带还款责任；3.收条、银行转款凭证、证明原告依约转账至陈玉麟、刘素萍指定账户20万元；4.房产证、房地产他项权证，证明该债权己办理抵押权登记，原告有权就抵押财产陈玉麟将其名下的位于合肥市××海区胜利路××时代广场Ｆ3Ｃ-48-8（产权证号：合产3218**）折价、在拍卖变卖所得价款范围内优先受偿。
三被告未予质证。本院经审查认为原告的借条、收条、转款凭证及他项权证能够互相印证，形成完整证据链，对上述证据的证据效力予以认定。
依据经审查认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
2015年7月20日，陈玉麟、刘素萍向蔡屏出具借条一份，内容为：“今借到蔡屏人民币200000元整，借款期限为六个月，此款用于资金周转，月利息2%。借款人和担保人自愿以其名下的全部资产作为本次借款的抵押担保。借款人保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之五支付违约金。借款方每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约。出借方有权提前终止合同，实现债权。担保人自愿为借款人提供担保，如借款人逾期不还款，担保人自愿与借款人承担连带还款责任，负责向出借人偿还借款本金、利息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用”。司秀芳在借条中担保人处署名。
同日，陈玉麟、刘素萍向蔡屏出具收条一份，载明：请出借方蔡屏将借款人民币200000元，汇入：民生银行金寨路支行，账号为：62×××72，户名：陈玉麟。当日蔡屏向陈玉麟上述账户汇款200000元。2015年7月17日，蔡屏、陈玉麟办理了抵押登记，房地产他证字号为合瑶字第8220052979号，债权数额为200000元，抵押物为坐落于合肥市××海区××与××路交口××时代广场××（合××）。
蔡屏自认陈玉麟、刘素萍借款后支付了截至2017年5月20的利息。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。陈玉麟、刘素萍向蔡屏出具借条、收条，蔡屏按照约定提供了200000元借款，双方之间成立合法有效的借款合同。陈玉麟、刘素萍负有按照双方约定还本付息的义务，现陈玉麟、刘素萍未举证证明其已履行该义务，应承担举证不能的不利后果，本院推定蔡屏的主张成立，认定陈玉麟、刘素萍未在借款期限届满前偿还借款并未支付2017年5月20日后的利息。陈玉麟、刘素萍已构成违约，蔡屏要求陈玉麟、刘素萍偿还借款200000元，本院予以支持，但蔡屏要求的利息及违约金之和超过了法律的限制性规定，对超过年利率24%的部分，不予支持。陈玉麟与蔡屏已办理抵押登记，蔡屏要求就抵押物合肥市××海区胜利路××时代广场Ｆ3Ｃ-48-8（产权证号：合产3218**）优先受偿，本院予以支持。
司秀芳自愿为陈玉麟、刘素萍的上述债务提供连带责任保证，司秀芳、蔡屏之间成立保证合同关系。但双方未约定保证期间，蔡屏有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求司秀芳承担保证责任，主债务履行期于2016年1月19日届满，蔡屏未举证证明其已在2016年7月18日前要求司秀芳承担保证责任，至其起诉之日已超过保证期间。蔡屏未在保证期间内要求司秀芳承担保证责任，司秀芳的保证责任已免除，故蔡屏要求司秀芳对借款本息承担连带责任，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈玉麟、刘素萍于本判决生效之日起十日内偿还原告蔡屏借款200000元，并以200000元为基数按照年利率24%支付自2017年8月20日至借款还清之日止的利息；
二、原告蔡屏有权在本判决第一项确定的债权范围内就陈玉麟提供抵押的坐落于合肥市瑶海区胜利路元一时代广场F3C-48-8（产权证号：合产3218**）优先受偿；
三、驳回原告蔡屏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4792元，保全费1570元，公告费1000元，合计7362元，由陈玉麟、刘素萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 彭昌华
人民陪审员 窦中山
人民陪审员 卫晓明
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 赵 磊
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第�百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。