广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇怀法民二初字第191号
原告中国工商银行股份有限公司怀集支行，住所地：广东省怀集县＊＊＊＊＊＊，组织机构代码：＊＊＊＊＊＊。
负责人曾健敏，行长。
委托代理人谢永权，男，汉族，1962年8月4日出生，住广东省肇庆市＊＊＊＊＊＊，公民身份号码：＊＊＊＊＊＊。
委托代理人冯志财，男，汉族，1963年1月3日出生，住广东省怀集县＊＊＊＊＊＊，公民身份号码：＊＊＊＊＊＊。
被告胡蓉，女，汉族，1975年9月17日出生，住广东省怀集县＊＊＊＊＊＊，公民身份号码：＊＊＊＊＊＊。
被告蒋四旺，男，汉族，1968年8月12日出生，住广东省怀集县＊＊＊＊＊＊，公民身份号码：＊＊＊＊＊＊。系胡蓉之夫。
原告中国工商银行股份有限公司怀集支行（以下简称工行怀集支行）与被告胡蓉、蒋四旺金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理。依法由审判员黄活强适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行怀集支行的委托代理人冯志财到庭参加诉讼。被告胡蓉、蒋四旺经合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告工行怀集支行起诉称：2002年7月12日，在广东金一诺律师事务所见证下，工行怀集支行与胡蓉、怀集县腾业发展有限公司（以下简称腾业公司）签订了《个人购房借款合同》［怀集支行（2002）年139号］，约定胡蓉向工行怀集支行借款28000元，借款期限30年（自2002年7月19日至2032年7月19日），借款用于座落于怀集县怀城镇沿江中路68号雅豪居底层车房B06卡，设定以胡蓉提供所购买房地产（粤房地证字第C0335342号），建筑面积27.79㎡，并到房地产管理部门办理了抵押登记（粤房地他证字第C0252887号），从放款日次月起按月等额本息还款等。之后，工行怀集支行依约于2002年7月19日向胡蓉发放了贷款28000元，但胡蓉未能按合同约定履行还款义务，截至2014年5月20日已累计逾期86期，当前逾期7期，共积欠贷款本息23012.32元（包括未到期本金21873.49元，逾期本金400.05元，利息738.78元）。
2002年9月13日，在广东金一诺律师事务所见证下，工行怀集支行与胡蓉、蒋四旺、腾业公司签订了《个人购房借款合同》［怀集支行（2002）年154号］，约定胡蓉、蒋四旺向工行怀集支行借款81000元，借款期限20年（自2002年10月18日至2022年10月18日），借款用于购买座落于怀集县怀城镇沿江中路68号雅豪居A2幢401房，设定以胡蓉、蒋四旺提供所购买的房地产（粤房地证字第C0335223号），建筑面积112.10㎡，并到房地产管理部门办理了抵押登记（粤房地他证字第C0744344号），从放款日次月起按月等额本息还款等。之后，工行怀集支行依约于2002年10月18日向胡蓉、蒋四旺发放了贷款81000元，但胡蓉、蒋四旺未能按合同约定履行还款义务，截至2014年5月20日已累计逾期95期，当前逾期12期，共积欠贷款本息51320.11元（包括未到期本金44958.31元，逾期本金3744.55元，利息2617.25元）。
上述两笔贷款本金余额70976.40元（其中未到期贷款本金66831.80元，逾期贷款本金4144.60元），积欠利息3356.03元（利息截止至2014年5月20日，之后利息另计）。胡蓉、蒋四旺的行为严重违约，且经工行怀集支行向胡蓉、蒋四旺多次催收未果，因此，请求判令解除胡蓉、蒋四旺与工行怀集支行2002年7月12日、9月13日签订的两份《个人购房借款合同》［怀集支行（2002）年139号、怀集支行（2002）年154号］；判令胡蓉、蒋四旺归还工行怀集支行贷款本息74332.43元［其中本金70976.40元，利息3356.03元（利息截至2014年5月20日，此后利息按中国人民银行规定和《个人购房借款合同》的约定计算至贷款本息还清日另计）］；判令由工行怀集支行对胡蓉、蒋四旺提供的作为借款抵押物的位于怀集县怀城镇沿江中路68号雅豪居A2幢401房及雅豪居底层B06卡车房的房地产享有优先受偿权；判令胡蓉、蒋四旺承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
被告胡蓉、蒋四旺未作答辩意见。
经审理查明：2002年7月12日，在广东金一诺律师事务所见证下，工行怀集支行与胡蓉、腾业公司签订了一份《个人购房借款合同》［怀集支行（2002）年139号］，约定由腾业公司作为保证人，胡蓉向工行怀集支行借款28000元，借款期限30年（自2002年7月19日至2032年7月19日），借款用于购买位于怀集县怀城镇沿江中路68号雅豪居底层B06卡车房，设定以胡蓉提供所购买房地产（粤房地证字第C0335342号），建筑面积27.79㎡，并到房地产管理部门办理了抵押登记（粤房地他证字第C0252887号），从放款日次月起按月等额本息还款等。之后，工行怀集支行依约于2002年7月19日向胡蓉发放了贷款28000元，但胡蓉未能按合同约定履行还款义务，截至2014年5月20日已累计逾期86期，当前逾期7期，共积欠贷款本息23012.32元（包括未到期本金21873.49元，逾期本金400.05元，利息738.78元）。2002年9月13日，在广东金一诺律师事务所见证下，工行怀集支行与胡蓉、蒋四旺、腾业公司签订了一份《个人购房借款合同》［怀集支行（2002）年154号］，约定由腾业公司作为保证人，胡蓉、蒋四旺向工行怀集支行借款81000元，借款期限20年（自2002年10月18日至2022年10月18日），借款用于购买座落于怀集县怀城镇沿江中路68号雅豪居A2幢401房，设定以胡蓉、蒋四旺提供所购买的房地产（粤房地证字第C0335223号），建筑面积112.10㎡，并到房地产管理部门办理了抵押登记（粤房地他证字第C0744344号），从放款日次月起按月等额本息还款等。之后，工行怀集支行依约于2002年10月18日向胡蓉、蒋四旺发放了贷款81000元，但胡蓉、蒋四旺未能按合同约定履行还款义务，截至2014年5月20日已累计逾期95期，当前逾期12期，共积欠贷款本息51320.11元（包括未到期本金44958.31元，逾期本金3744.55元，利息2617.25元）。工行怀集支行向胡蓉、蒋四旺多次追收上述两笔贷款未果。因此，工行怀集支行诉至本院。
以上事实有开庭笔录，工行怀集支行提供的证据有贷款余额清单、个人购房借款合同、见证书、他项权证、借款凭证、房地产权证、胡蓉和蒋四旺的身份证复印件及居民户口簿、户籍证明、逾期贷款通知函等证据材料在案佐证，予以证实。
本院认为：胡蓉、蒋四旺经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对工行怀集支行起诉主张的事实和提供的证据，本院予以确认。工行怀集支行起诉向胡蓉、蒋四旺追收的两笔贷款，由于胡蓉、蒋四旺在夫妻关系存续期间向工行怀集支行所借，应认定属胡蓉与蒋四旺的夫妻共同债务。工行怀集支行与胡蓉、蒋四旺签订的两份《个人购房借款合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同属有效合同；胡蓉、蒋四旺未能按合同的约定期限以月等额本息还款的行为，两笔贷款分别累计逾期86期和95期，已构成逾期根本性违约，足以危及工行怀集支行的贷款安全，应依法依约承担违约责任，工行怀集支行的诉讼请求理据充分，本院予以支持。至于工行怀集支行未要求腾业公司承担该两笔贷款偿还保证担保责任的问题，属工行怀集支行依法对自己权利的处分，本院应予准许。因此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司怀集支行与胡蓉等签订的《个人购房借款合同》［怀集支行（2002）年139号］。
二、解除中国工商银行股份有限公司怀集支行与胡蓉、蒋四旺等签订的《个人购房借款合同》［怀集支行（2002）年154号］。
三、限胡蓉、蒋四旺于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司怀集支行清偿两笔贷款本息共74332.43元［其中本金70976.40元，利息3356.03元（利息截至2014年5月20日，此后利息按中国人民银行规定和《个人购房借款合同》的约定计算至贷款本息还清日应另计）］。
四、若胡蓉、蒋四旺未能在上述期限内清偿债务的，中国工商银行股份有限公司怀集支行可依法申请拍卖或变卖胡蓉、蒋四旺名下的借款抵押担保物，即位于怀集县怀城镇沿江中路68号雅豪居底层B06卡车房（证号为粤房地证字第C0335342号）和怀集县怀城镇沿江中路68号雅豪居A2幢401房（证号为粤房地证字第C03352**号）的价款优先受偿。
若胡蓉、蒋四旺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1658元，适用简易程序审理减半收取829元；由胡蓉、蒋四旺负担（受理费原告已预交，被告应在支付执行款时一并结算返还给原告，本院不作另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
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审判员 黄活强
二〇一四年十月二十一日
书记员 钟焕英