广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初4213号
原告：广州市远见房地产代理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街丽江花园丽茵楼B1-4号，统一社会信用代码91440101550588339A。
法定代表人：范镜天。
委托诉讼代理人：林繁祺，广东百健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康中明，广东百健律师事务所律师。
被告：ＸＸ飞，男，汉族，1973年2月18日出生，住浙江省泰顺县，现联系地址广州市番禺区，
被告：叶灼平，女，汉族，1980年6月19日出生，身份证住址福建省福安市，现联系地址广州市番禺区，
原告广州市远见房地产代理有限公司诉被告ＸＸ飞、叶灼平居间合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市远见房地产代理有限公司的委托诉讼代理人康中明、被告ＸＸ飞到庭参加了诉讼。被告叶灼平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市远见房地产代理有限公司诉称：2016年10月2日，两被告作为卖方与买方马翠平和原告共同签订了合同编号为No.0002239的《房屋买卖合同》（下称“合同”），约定由原告作为经纪方为双方买卖广州市番禺区大石镇大石街朝阳东路425号银湾大街4座3梯1809、1810号房（下称“涉案房屋”）提供居间服务。基于原告提供了中介服务，两被告同意按照原、被告双方签订的《佣金确认书》约定于涉案房屋签订《合同》当天向原告支付中介代理费及咨询费24000元。逾期支付的，则需按每日百分之一的标准向原告支付违约金至付清之日止。《合同》签订以后，买卖双方在原告的协助下已经于2017年1月4日完成了涉案房屋的过户手续，两被告也已于2017年2月3日收齐楼款，完全符合各方约定的支付居间报酬的条件。但是，两被告却未按约定按时足额支付居间报酬。虽经原告多次催告及委托律师发函催收，但两被告至今拖欠24000元未为支付。原告认为，两被告与原告之间存在合法有效的居间合同关系，双方权利义务关系清晰明确。原告已经提供了居间服务，符合双方约定的付款条件，两被告须按约定向原告按时足额支付全部居间报酬。逾期支付的，原告除有权要求两被告支付欠付的居间报酬以外，还有权要求两被告按240元/日的标准支付自逾期之日起至付清之日止的逾期付款违约金。现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判决如下：1、两被告向原告支付咨询及中介服务费人民币24000元；2、两被告按240元/日的标准向原告支付自2016年10月3日起至付清之日的逾期付款违约金；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。
被告ＸＸ飞辩称：我方不同意原告的诉讼请求。当时原告的工作人员曾向我承诺三个月内能帮我把涉案的房屋出售出去，并让我在三个月收到全部的房款，我才向原告出具了《佣金确认书》，但是后来直至2017年1月29日才将全部房款付清给我，所以我方认为我方不需要向原告支付中介费。
被告叶灼平未到庭，也未向本院提交书面答辩状或证据材料。
经审理查明：原告广州市远见房地产代理有限公司是经营范围为房地产业的有限责任公司，被告ＸＸ飞、叶灼平是具有完全民事行为能力人。
2016年10月2日，被告ＸＸ飞、叶灼平（卖方）与案外人马翠平（买方）在原告广州市远见房地产代理有限公司（经纪方）居间服务下，三方签订了《房屋买卖合同》（编号：0002239，下称“合同”），该合同第五条有约定：“基于经纪方已促成合同成立，买卖双方同意在本合同签订当日向经纪方支付中介代理费及咨询费，其中（1）卖方应向经纪方支付中介代理费及咨询费详见《佣金确认书》（NO.─────）”，该《房屋买卖合同》还对其他事项进行了约定。
2016年10月3日，被告ＸＸ飞与原告广州市远见房地产代理有限公司签署了编号为0002924的《佣金确认书》一份，该《佣金确认书》载明：“本人ＸＸ飞（【身份证号码】：），现经广州市远见房地产代理有限公司（下称“经纪”）介绍成功【出售】位于广州市番禺区大石街朝阳东路425号银湾大街4座3梯1809.1810物业（下称“该物业”），基于经纪提供的中介服务及咨询服务，现本人同意向经纪支付人民币贰万肆仟元（RMB￥24000.00）作为广州市远见房地产代理有限公司之中介代理费及咨询费等。该服务费用的支付日期为签署该《房屋买卖合同》当天全部支付。逾期支付该费用，则按日向经纪支付相当于费用百分之一的违约金，直到付清之日为止。本《佣金确认书》作为【《房屋买卖合同》】（编号：NO.0002239）之附件，与【《房屋买卖合同》】具同等法律效力。确认人签署：ＸＸ飞联系电话：联系地址：签署日期：2016.10.2”。上述《佣金确认书》上注明的原告方的签署时间为2016年10月3日，原告及被告ＸＸ飞在庭审中均称上述《佣金确认书》是在2016年10月2日签订《房屋买卖合同》后的第二天在被告ＸＸ飞的办公室由ＸＸ飞另行出具给原告的。
此后，被告ＸＸ飞、叶灼平与案外人马翠平在原告广州市远见房地产代理有限公司的居间服务下完成了房屋交易，但由于被告ＸＸ飞拒绝向原告支付中介服务费，原告曾于2017年3月22日委托律师向被告ＸＸ飞、叶灼平的联系地址邮寄《关于敦促支付中介代理费及咨询费的律师函》，该律师函已由他人签收。
原告广州市远见房地产代理有限公司因被告ＸＸ飞、叶灼平一直未向其支付咨询及中介服务费，遂于2017年5月23日将两被告诉至本院。被告ＸＸ飞到庭应诉，被告ＸＸ飞并称其可代表叶灼平应诉。被告叶灼平未到庭应诉，为此，本院特向叶灼平发出开庭公告，公告期满，叶灼平仍未到庭应诉，亦未向本院提交书面的答辩状或证据材料，被告ＸＸ飞也未参加本院组织的第二次开庭审理。
在本案审理过程中，本院询问被告ＸＸ飞，被告ＸＸ飞依次答称：“合同是在2016年10月2日签订的，佣金确认书是在2016年10月3日在我的办公室签订的。”、“我方不同意，我方认为原告没有履行好中介方的义务，我不同意支付中介费也不愿意支付违约金。”、“不同意。我方不同意支付任何款项，原告没有履行好其中介方应尽的义务，原告方给我方间接造成了很大的损失。而且当时原告的工作人员是将一大堆空白的材料让我签名的，我也没有看清楚，佣金确认书的内容应当是原告方工作人员后补的。”
另查明：在本次房屋买卖交易过程中，房屋买卖合同的买方已向原告支付了35000元中介服务费。
本院认为：被告ＸＸ飞与原告广州市远见房地产代理有限公司签署的编号为0002924的《佣金确认书》是双方当事人的真实意思，本院应当确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。故本案被告ＸＸ飞应当就本次原告提供的居间服务支付相应的中介服务费及逾期付款违约金，但本院综合全案事实，考虑到本次房屋买卖交易过程中买方已向原告支付了35000元中介费，故本院从公平合理原则等予以考量，酌情确定由被告ＸＸ飞向原告支付咨询及中介服务费24000元即可，原告另主张由被告支付逾期付款违约的主张则予以驳回。
原告在本案中向两被告主张咨询及中介服务的依据为《佣金确认书》，而该《佣金确认书》仅为被告ＸＸ飞一人与原告签署，叶灼平并未在该《佣金确认书》上签名确认。根据合同相对性原理，原告无权要求叶灼平承担支付责任，故本院对原告要求被告叶灼平承担连带支付责任的主张不予支持。
被告叶灼平经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ飞应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市远见房地产代理有限公司支付咨询及中介服务费24000元；
二、驳回原告广州市远见房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费400元，由被告ＸＸ飞负担（原告已垫付受理费200元，本院不予退还，由被告ＸＸ飞在履行本判决时迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡 林
人民陪审员 杨彩萍
人民陪审员 林晓玲
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 林敏倩