宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑民初字第2722号
原告：郭海军。
委托代理人：夏斌。
被告：宁波鹏威电器有限公司北仑分店。
负责人：王彩君。
委托代理人：饶进平。
委托代理人：周玲。
原告郭海军与被告宁波鹏威电器有限公司北仑分店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理，依法由审判员胡飞红独任审判，于2016年1月5日、2月22日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告郭海军及其委托代理人夏斌、被告宁波鹏威电器有限公司北仑分店的委托代理人周玲到庭参加诉讼。
原告郭海军起诉称：原告欲承租被告所有的位于北仑区大碶街道新华园坝头路13#-15#商业店面房用于生意经营。经原、被告多次协商达成一致，原告于2015年9月25日向被告支付押金5000元。2015年10月10日，原、被告签订书面《租赁合同》，合同就租赁期限、租金等作出了明确约定。同时，合同约定被告于2015年10月11日将上述房屋交付给原告，并签署房屋交付确认书。合同签订当日，原告向被告支付了第一年租金80000元，被告出具收条一份。2015年10月11日，被告并未按合同约定交付合同项下的房屋。2015年10月21日，原告向被告发出《通知函》，解除与被告签订的租赁合同，并要求被告返还租金及押金。至起诉之日，合同项下的一间房屋仍由案外人承租使用，且被告也未退还押金及租金。原告已按约履行支付租金义务，被告却并未按约交付房屋，被告的违约行为损害了原告的利益。原告已通知解除租赁合同，被告应当退还原告租金及押金，并承担违约责任。现原告起诉要求：1.判决确认原、被告于2015年10月10日签订的租赁合同于2015年10月21日解除；2.判决被告返还原告房屋租金80000元及押金5000元，并支付违约金5000元。为证明上述事实，原告向本院提供：租赁合同、房屋分层平面图、押金和房租收条、通知函及顺丰快递查询单、查档证明等。
被告宁波鹏威电器有限公司北仑分店答辩称：原、被告的合同未约定被告逾期交付房屋的违约责任，因此被告的行为既不符合法定合同解除条件，也不符合约定解除条件，更未对原告造成任何经济损失，原告要求解除租赁合同没有事实和法律依据。本案中，被告已于2015年10月10日向原告交付了13#商业用房，15#商业用房与原告口头约定推迟至2015年11月1日交付，而原告却于10月21日要求解除租赁合同，此举既违反双方的口头约定，也未给予被告合理的催告期限，违反法律规定。事实上被告逾期交房，也不会对原告造成经济损失。因此，被告未对原告造成任何经济损失，请求法庭驳回原告的诉讼请求。为证明上述事实，被告提供了以下证据：手机短信、商业用房照片、收款收据、视频资料、圆通快递单、房屋交付确认书、通知函、租赁合同等。
原告郭海军提供的证据，被告质证无异议，对原告提供的证据，本院依法予以认定。原告对被告宁波鹏威电器有限公司北仑分店提供的证据手机短信、商业用房照片、收款收据、视频资料、租赁合同真实性均无异议，本院对上述证据的真实性依法予以认定；被告提供的圆通快递单、房屋交付确认书、通知函，原告称未收到该组证据，被告亦未在法庭限定时间内提供原告签收的相关证据材料，对该组证据依法不予认定。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：原、被告经协商，被告将其向案外人宁波华盛房地产有限公司承租的北仑区大碶街道新华园坝头路13#、15#商业用房转租给原告，并于2015年9月25日向原告收取押金5000元。2015年10月10日，原、被告签订一份租赁合同。合同约定：被告将位于北仑区大碶街道新华园坝头路13#、15#商业用房2间出租给原告经营使用；被告于2015年10月11日将房屋交付给原告，交付房屋时双方签署房屋交付确认书予以确认，确认书签署之日为房屋正式交付之日；租期为三年，从2015年11月10日至2018年11月9日；租金第一年80000元，第二年82400元，第三年84872元；租金先付后用，每年支付一次；合同签订当日原告支付押金5000元；合同还就其他内容做了约定。合同签约日原告支付被告2015年11月10日至2016年11月9日的租金80000元。被告于同日将合同约定的13#房屋交付给原告使用，双方未签署房屋交付确认书。因被告未按约将合同约定的15#房屋交付给原告使用，原告于2015年10月21日书面通知被告解除原、被告签订的租赁合同，并要求被告返还租金80000元及押金5000元等。另查明，合同约定的15#房屋原承租人于2015年10月31日腾空。现原告以被告违约为由，诉至本院，要求确认原、被告签订的租赁合同于2015年10月21日解除，被告返还租金、押金，并支付原告违约金5000元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案原、被告签订的房屋租赁合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告郭海军向被告宁波鹏威电器有限公司北仑分店租赁二间商业用房，并按约支付了相应的租金、押金，被告理应按约将约定房屋交付给原告使用、收益，本案中被告仅交付其中一间租赁房屋，显属违约。因被告未按期交付租赁房屋，致使原告不能实现合同目的，原告依法可解除合同；且原告已于2015年10月21日书面通知被告解除原、被告签订的租赁合同，被告已收到该通知函，因此原、被告于2015年10月10日签订的租赁合同已解除，原告要求确认原、被告签订的租赁合同已解除的诉请符合法律规定，应予支持。被告主张与原告口头约定15#商业用房应于2015年11月1日交付，但该事实原告不认可，被告亦无相关证据佐证，因此本院对被告的该答辩意见不予采信。合同解除后，原告已支付的租金、押金被告均应依法返还；至于原告诉请的违约金，原、被告既未在合同作出约定，原告又未提供损失依据，仅为原告酌情确定，本院对该诉请难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：
一、原告郭海军与被告宁波鹏威电器有限公司北仑分店于2015年10月10日签订的租赁合同已于2015年10月22日解除；
二、被告宁波鹏威电器有限公司北仑分店应返还原告郭海军房屋租金80000元；
三、被告宁波鹏威电器有限公司北仑分店应返还原告郭海军押金5000元；
四、驳回原告郭海军其他诉讼请求。
上述被告宁波鹏威电器有限公司北仑分店应支付款项，限被告于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费2050元，减半收取1025元，由原告郭海军负担62.5元，被告宁波鹏威电器有限公司北仑分店负担962.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 胡飞红
二〇一六年二月二十二日
代书记员 张丽丽