湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1221民初122号
原告中国银行股份有限公司嘉鱼支行；住所地：嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道137号。
负责人白翔，系该行行长。
委托代理人鲁小炉，湖北南嘉律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告李跃平。
被告胡楚柏。
原告中国银行股份有限公司嘉鱼支行（以下简称中行嘉鱼支行）与被告李跃平、胡楚柏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行嘉鱼支行的委托代理人鲁小炉到庭参加了诉讼，被告李跃平、胡楚柏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行嘉鱼支行诉称，被告李跃平、胡楚柏系夫妻关系，2010年2月5日，被告李跃平、胡楚柏与嘉鱼县鸿宇住宅开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，向其购买位于嘉鱼县鱼岳镇金虾湖1号金虾湖小区A幢1单元7层702号房屋一套。同年4月28日，两被告与中行嘉鱼支行签订了一份《个人一手房贷款合同》，双方约定，原告贷款87000元给两被告，借款期限10年，月利率4.2075‰，用两被告所购房屋为该笔借款进行抵押，并办理了预售抵押预告登记。原告按照约定将贷款87000元发放至两被告指定的账户。两被告于2014年5月31日还清至2014年5月10日的借款本息，2014年6月21日还利息211.48。此后，两被告未再偿还借款本息。至2016年6月27日止，两被告尚欠原告本金、利息、罚息共计64941.14元。原告根据双方签订的《个人一手房贷款合同》第三部分借款人违约事件及处理“1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……2、出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）未按期归还贷款本息……（5）在本合同项下贷款所购房屋提供抵押时的，抵押人拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的……（8）借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定……的约定，向法院提起诉讼，请求依法判令：解除双方的借款合同，两被告立即支付至2016年6月27日止两被告尚欠原告的本金、利息、罚息共计64941.14元及后期利息；原告对抵押房屋享有优先受偿权；本案诉讼费由两被告负担。
被告李跃平、胡楚柏在法定期限内未答辩亦未举证，视为其放弃答辩权、举证权、质证权。
经审理查明，被告李跃平、胡楚柏系夫妻关系，2010年2月5日，被告李跃平、胡楚柏与嘉鱼县鸿宇住宅开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，向其购买位于嘉鱼县鱼岳镇金虾湖1号金虾湖小区A幢1单元7层702号房屋一套。同年4月28日，两被告与与原告中行嘉鱼支行签订了一份《个人一手房贷款合同》，双方约定，原告借款87000元给两被告，借款期限10年，月利率4.2075‰，用两被告所购房屋为该笔借款进行抵押，仅在房管部门办理了商品房预售抵押预告登记，但一直未办理该房屋的正式抵押登记。原告按照约定于2010年5月7日将贷款87000元发放至两被告指定的账户。两被告于2014年5月31日还清至2014年5月10日的借款本息，2014年6月21日还利息211.48元。此后，两被告未偿付借款本息。至2016年6月27日止，两被告尚欠原告57873.94元、利息及罚息7067.2元。根据双方签订的《个人一手房贷款合同》第三部分借款人违约事件及处理“1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……2、出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……的约定，原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。
以上事实，有原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、两被告的居民身份证及结婚证、商品房买卖合同、中国银行个人住房贷款合同、共同借款人声明、借款借据、被告还款明细复印件各一份在卷予以证实。
本院认为，原告中行嘉鱼支行与被告李跃平、胡楚柏之间签订的借款合同合法有效，双方的借贷关系事实清楚，证据充分，依法应予保护。两被告未按合同约定的期限偿还借款本息，故原告有权按照合同的约定单方解除与两被告之间的借款合同，因原告在法庭辩论时提出的解除双方借款合同的诉讼请求，故解除合同的时间为本判决送达给两被告之日。截止2016年6月27日，两被告尚欠原告借款本金57873.94元、利息及罚息7067.2元。此后的利息以借款本金57873.94元为基数，按照双方合同约定的月利率4.2075‰计算至本判决确定的给付之日止。原告与两被告约定以两被告购买的位于嘉鱼县鱼岳镇金虾湖1号金虾湖小区A幢1单元7层702号房屋一套作为抵押，仅办理了商品房预售抵押预告登记，但未办理抵押权登记，原告不享有抵押权，故对原告要求对该约定抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零七条，第二百零八条第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告中国银行股份有限公司嘉鱼支行与被告李跃平、胡楚柏于2010年4月28日签订的《个人一手房贷款合同》自本判决送达给两被告之日解除；
被告李跃平、胡楚柏欠原告中国银行股份有限公司嘉鱼支行借款本金57873.94元、利息7067.2元及后期利息（以借款本金57873.94元为基数，自2016年6月28日起按月利率4.2075‰计算至本判决确定的给付之日止），限两被告于本判决生效之日起五日内一次性支付给原告；
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，由被告李跃平、胡楚柏共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：上诉费；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕 凯
人民陪审员 刘晓地
人民陪审员 易望起
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 陈 洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。