新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0203民初2484号原告：荆巧巧，女，1983年4月10日出生，汉族，个体工商户，住克拉玛依市。委托诉讼代理人：吕卫华，新疆国雅律师事务所律师。被告：四川大西南工程建设开发有限责任公司，住所地：成都市一环路西三段47号餐厅4楼。组织机构代码证：20187745-6。法定代表人：曾令生，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭龙顺，男，1960年4月10日出生，回族，该公司员工，住克拉玛依区。原告荆巧巧诉被告四川大西南工程建设开发有限责任公司（以下简称四川大西南公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法由审判员张力适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荆巧巧之委托诉讼代理人吕卫华，委托代理人孟辛、杨茗雅，被告四川大西南公司之委托代理人郭龙顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荆巧巧向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年4月15日签订的《租赁合同》；2、被告十日内返还租赁物资（钢管241682.3米、钢制扣件144886个、顶丝10865个）；3、被告支付欠付租赁费（2016年租赁费777076元；2017年租赁费计算至判决之日）；4、被告支付违约金232587元；5、被告支付原告律师费84200元；6、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年4月16日，原告即将租赁物资（钢管241682.3米、钢制扣件144886个、顶丝10865个）租赁给被告使用于克拉玛依西南科技园G、H地块等工地项目。2016年被告继续租赁，2017年4月15日原告同被告又签订了《租赁合同》，约定了上述物资的租赁价格及相应的违约责任。但被告至今未支付租金，亦未返还任何租赁物，故原告诉至法院。被告四川大西南公司辩称，原告主张的租赁物资的品种、数量、租赁期间及租赁价格均属实。涉案租赁物资正在克拉玛依西南科技园工地使用。原告于2017年4月要求被告返还租赁物资时，原、被告协商待被告与设计院的诉讼结束后，再据时支付租赁。双方协商一致后，签订了租赁合同。现被告与设计院的诉讼还未结束，故不同意解除合同。原告主张的违约金过高，应按同期利息计算。被告亦不同意支付违约金、律师费和诉讼费用。希望法院依法判决。经审理查明，原告荆巧巧与被告四川大西南公司均认可原告以个人名义经营建筑设备租赁，未进行工商注册登记。被告对原告荆巧巧的诉讼主体资格及双方存在租赁关系均无异议。自2015年起，被告四川大西南公司在原告处租赁钢管、钢制扣件及顶丝。2017年4月15日，原告荆巧巧（甲方）与被告四川大西南公司（乙方）签订一份《租赁合同》，约定由被告在原告处承租钢管、钢制扣件及顶丝。钢管租赁单价为0.006元/天/米、钢制扣件租赁单价为0.005元/天/套、顶丝租赁单价为0.01元/天/根。合同有效期限自2017年4月15日起，至租赁物全部归还和租金全部付清之日止。合同第五条约定违约责任：”1、乙方不按时支付租金，应向甲方支付租金总额20%的违约金。同时甲方有权终止合同，乙方应当归还租赁物资；乙方不能归还租赁物资的，按合同的物资成本价向甲方进行赔偿。......3、甲方向乙方追偿拖欠租金、租赁物资、违约金等损失，产生的诉讼、仲裁、律师代理、保全费等费用均由乙方承担。”租赁合同第六条约定：”租赁物资需跨年度使用的，经双方协商一致，冬季报停时间定为11月16日至第二年的3月31日”合同末端，原、被告签名或盖章。合同末端签名下方，被告的工作人员孙格饶登又书写到：”2016年租金从5月16日开始计算，单价为钢管0.011元/m/天，扣减0.009元/个/天，顶托0.024元/个/天。饶登2017.4.15”。租赁合同未约定租金的计算和支付方式。被告未向原告支付2016年及2017年的租金，亦未归还租赁物品，故原告诉至本院。另查，原告主张的2016年5月16日至2016年11月15日期间184天的租金为：钢管租金489164.97元（0.011元/米/天×184天×241682.30米）、钢制计件租金239931.21元（0.009元/米/天×184天×144886个）、顶丝租金47979.84元（0.024元/米/天×184天×10865个），共计777076.02元；2017年4月15日至2017年8月31日期间139天的租金为：钢管租金201563.03元（0.006元/米/天×139天×241682.30米）、钢制计件租金100695.77元（0.005元/米/天×139天×144886个）、顶丝租金15102.35元（0.01元/米/天×139天×10865个），共计317361.15元。被告对租赁物及数量、租金计算方式和数额均予以认可。另查，被告每年于11月15日报停。上述事实，有当庭出示并经质证的《建筑设备材料租赁合同》、授权委托书、工商登记查询信息表及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为是否符合解除租赁合同的条件。本案中，被告四川大西南公司自2015年至2017年期间均在原告荆巧巧处租赁建筑设备，双方又于2017年4月15日签订了一份《租赁合同》，证实签订《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，原、被告之间的合同关系成立且生效。租赁期间2015年至2017年期间，2015年的租金通过法院诉讼后得以确认，被告至今未支付2016年和2017的租金，鉴于以上事实，原告诉至法院要求解除与被告签订的《租赁合同》。在庭审过程中，被告虽不同意解除合同，但也自认支付租金的付款能力不足，需要等待被告与设计院的诉讼结束后一并结算支付欠付租金。被告提出的支付租金的方式附有条件，作为条件的事实必须具备以下条件：（1）必须是将来的事实，（2）必须是不确定的事实，（3）必须是当事人约定的事实，（4）必须是合法的事实。本案中，原告不同意被告提出的付款条件，双方未对被告提出的付款条件形成合意，但被告仍然坚持2016年和2017年欠付租金待被告与设计院的诉讼结束后再行支付，同时继续占用使用租赁物又不主动履行付款义务。被告的上述行为致使原告不能实现合同目的；根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，原告有权要求解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：”当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告未出示证据证实其通知被告要求解除合同，故被告工作人员郭龙顺于2017年9月28日应诉，视为其已经收到原告的解除合同的通知。被告不同意解除合同，考虑到被告至今占有使用租赁物，但又延期支付租金的事实，原、被告于2017年4月15日签订的《租赁合同》于判决确定之日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告对租赁物品和数量均予以认可，故原告要求被告返还租赁物钢管241682.30米、钢制扣件144886个及顶丝10865个的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。关于租赁费用。被告对原告主张的2016年5月16日至2016年11月15日期间184天租金为777076.02元予以认可，本院对该租金予以确认，原告主张2016年的租金为777076元，系其对一般性民事权利的处分，本院依法予以支持。2017年的租金，考虑到2017年4月15日至报停时间2017年11月15日期间215天，被告占用租用原告所有的建筑设备的事实，2017年4月15日至2017年11月15日期间215天的租金为490882.37元：钢管租金311770.17元（0.006元/米/天×215天×241682.30米）、钢制计件租金155752.45元（0.005元/米/天×215天×144886个）、顶丝租金23359.75元（0.01元/米/天×215天×10865个）故原告主张被告支付租赁费用1267958.37元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。关于违约金，但原告主张的违约金数额计算过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过高。鉴于被告当庭要求行使违约金调整请求权，且原告并未提供证据证实被告逾期支付租赁费对其造成的损失情况，故本院根据被告的主张，以原告的利息损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，依法对原告主张的违约金数额进行适当调整。本院按照同期银行贷款利率4.75%计算利息。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：”承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中未约定租金期限，又未达成补充协议，应当在租赁期间届满时支付。2016年及2017年原、被告均在每年的11月15日报停，故被告应当在11月15日支付租金，故2016年租金777076元的违约金自2016年11月16日起计算至判决之日即2017年12月7日共计387天为50876.66元（777076元×4.75%÷365天×387天×1.3）。2017年的租金490882.37的违约金自2017年11月16日起计算至判决之日即2017年12月7日共计22天为1827.02元（490882.37元×4.75%÷365天×22天×1.3），故违约金共计为52703.68元（50876.66元+1827.02元）。关于律师费，律师费84200元有发票在案予以证实。《租赁合同》合同第五条约定原告为追偿拖欠租金产生的律师代理由被告承担，故原告要求被告支付律师费84200元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、解除原告荆巧巧与被告四川大西南工程建设开发有限责任公司于2017年4月15日签订的《租赁合同》；二、被告四川大西南工程建设开发有限责任公司于本判决生效之日其十日内向原告荆巧巧返还租赁物资：钢管241682.3米、钢制扣件144886个、顶丝10865个三、被告四川大西南工程建设开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告荆巧巧支付租金1267958.37元、违约金52703.68元；四、被告四川大西南工程建设开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告荆巧巧支付律师费84200元；五、驳回原告荆巧巧的其他诉讼请求。第三项与第四项相加，被告四川大西南工程建设开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告荆巧巧支付各项款项共计1404862.05元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。案件受理费9532.34元，邮寄送达费32.40元，由原告荆巧巧负担1083.18元，被告四川大西南工程建设开发有限责任公司负担8481.56元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员 张 力二〇一七年十二月七日书记员 王婉莹