山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1202民初1104号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司莱芜市分行，住所地：莱芜市莱城区鲁中东大街69号。
负责人：吕军，行长。
委托诉讼代理人：唐磊，男，该单位职工。
被告：刘静，女，1979年7月12日出生，汉族，住莱芜市钢城区。
被告：亓勇，男，1981年1月25日出生，汉族，住莱芜市钢城区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司莱芜市分行（以下简称莱芜邮储银行）与被告刘静、亓勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莱芜邮储银行委托诉讼代理人唐磊到庭参加诉讼，被告刘静、亓勇经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告莱芜邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘静、亓勇偿还逾期贷款本金338726.36元以及自违约之日起至实际还款日产生的利息；2、判令原告对刘静提供的抵押房产优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月24日，被告刘静、亓勇与原告莱芜邮储银行签订《个人购房借款及担保合同》，约定刘静和亓勇向莱芜邮储银行借款42万元用于购买位于莱城区汶河大道509号7号楼东2单元201房产一处，期限240个月。刘静以购买的该处房产及土地为该合同项下所形成的债权提供抵押担保；亓勇为共同借款人，对该合同项下所形成的全部债权承担还款责任。现被告刘静、亓勇未按合同约定偿还借款，已构成违约，原告现宣布贷款到期收回贷款本息，并要求就刘静提供的抵押物优先受偿。
被告刘静、亓勇未作答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2010年1月24日，被告刘静、亓勇与原告莱芜邮储银行签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定由刘静、亓勇作为共同借款人向原告贷款42万元，用于购买坐落于莱城区汶河大道509号7号楼东2单元201的房屋一套，期限240个月，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为6.534%，贷款发放后遇基准利率调整的，如贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率；逾期在贷款利率基础上加收30%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时约定，借款人连续三个月或者累计六次未足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、及其他费用。合同还约定担保方式为抵押担保，刘静作为抵押人将其所有的位于莱城区汶河大道509号7号楼东2单元201的房屋及土地（房产证号：莱房权证莱城区字第××号，土地证号：莱芜市国用2010第0704770077-1号）为抵押物提供抵押担保，并于2010年1月25日依法进行了抵押登记，他项权证书号为莱房他证莱城区字第0114**号。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，或者贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖，以所得价款优先受偿。合同还约定了其他条款。
2010年1月26日，莱芜邮储银行依约向刘静发放贷款42万元，该被告在贷款借据中签字确认，贷款期限自2010年1月26日至2030年1月26日。在合同履行过程中，刘静、亓勇违反合同约定，自2016年9月26日起逾期偿还本息，截至2017年4月21日，被告刘静已偿还借款本金81273.64元，已偿还借款利息175309.52元。被告刘静尚欠原告莱芜邮储银行借款本金338726.36元及部分利息。
以上事实，由《个人购房借款及担保合同》、他项权证书、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、银行贷款本息流水台账以及原告陈述、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，原告莱芜邮储银行与被告刘静、亓勇签订的《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，莱芜邮储银行已按照合同约定向刘静、亓勇发放购房贷款42万元，贷款发放后，被告刘静、亓勇自2016年9月起连续三个月未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告刘静、亓勇偿还贷款本金338726.36元及部分利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告刘静以莱城区汶河大道509号7号楼东2单元201的房屋为上述贷款提供抵押担保，并经依法登记，莱芜邮储银行享有对抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
关于原告莱芜邮储银行主张各项利息的计算标准问题。借期内利息、逾期利息的计算在《个人购房借款及担保合同》中已做了明确约定：借期内利息按照借款合同约定的利率计算；逾期利息为从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计算，借款期限内利息及逾期利息的计算方式本院依法予以确认。莱芜农商行主张的复利既包括借期内利息产生的复利，又包括逾期利息产生的复利，但是按照中国人民银行《人民币利率管理规定》，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息，且原、被告双方未在《个人购房借款及担保合同》中明确约定对逾期利息计收复利，故复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息。综上，借款期限内复利的计算公式为“借款期限内应付未付利息×实际天数×月罚息利率/30”。莱芜邮储银行要求各被告支付逾期利息产生的复利无事实及法律依据，本院不予支持。
被告刘静、亓勇未到庭，视为对相应诉讼权利的放弃，自负不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《人民币利率管理规定》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘静、亓勇于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司莱芜市分行借款本金338726.36元及利息（利息按本院认为中确定的计算方式计算，扣除已经支付的利息175309.52元）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司莱芜市分行作为抵押权人有权对坐落于莱芜市莱城区汶河大道509号7号楼东2单元201的房屋（房产证号：莱房权证莱城区字第××号，他项权证书号：莱房他证莱城区字第0114**号）在本判决第一项判决款项范围内就拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司莱芜市分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
减半收取案件受理费3243元，由被告刘静、亓勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
代理审判员 郑瑞琦
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 李 群
相关法律条文附后：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《人民币利率管理规定》
第二十条短期贷款（期限在一年，含一年），按贷款合同签订日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。
短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。