重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初18143号原告：马成英，女，1969年2月22日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：陈吉，男，1976年9月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：杨春梅，女，1989年2月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告马成英与被告陈吉、杨春梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员晏慧耘、代小戈组成合议庭，于2017年12月22日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马成英到庭参加诉讼。被告陈吉经本院依法公告传唤，被告杨春梅经本院依法传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告马成英向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告支付拖欠的2015年4月2日至2017年7月6日期间租金32160元，以及以32160元为基数从2017年8月22日起按年利率24%计算至付清之日止的滞纳金；2.二被告向原告支付3天的房屋占有使用费264元；3.二被告因砸坏电视机向原告赔偿5990元，二被告向原告赔偿因砸坏电视机未赔偿到位和损坏的家电物品未修缮致使房屋无法租赁的资金损失每日88元，从2017年7月10日至2017年8月31日共计52天4576元；4.二被告向原告支付物管费及水费共计3901.6元，以及以3901.6元为基数从2017年8月22日起按年利率24%计算至付清之日止的滞纳金；诉讼费由二被告承担。事实及理由：原、被告于2013年7月开始建立房屋租赁合同关系。2015年开始二被告以各种理由拖欠租金，直至2017年5月1日，二被告累计欠付租金32160元，且还欠付2014年8月至2017年7月的物管费和水费3901.6元。原告解除合同后发现二被告砸坏了屋内的电视机，电视机价值5990元，其还因不当操作损坏了家用物品。原告为维护自己的合法权益，遂起诉来院。被告陈吉、杨春梅未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2013年7月7日，原告与被告杨春梅、案外人文兴签订了《房屋租赁合同》，约定原告将重庆市渝北区XX街道XX大道XX号XX小区XX栋XX房屋出租给被告杨春梅和案外人文兴，租期从2013年7月7日起至2014年7月6日止。2014年6月15日，原告与被告杨春梅就前述房屋签订了《房屋租赁合同》，约定租期从2014年7月7日起至2015年7月6日止。2015年7月8日，原告与二被告就前述房屋和车位签订了《房屋租赁合同》，主要约定：租期1年，自2015年7月7日起至2016年7月6日；房屋租金每月2260元，车位租金每月400元；租金按季度支付，先付费后使用，提前15天付款，季度租金8700元。2017年4月23日，原告与二被告就前述房屋和车位继续签订了《房屋租赁合同》，主要约定：租期1年，自2016年7月7日起至2017年7月6日；乙方应于本合同签署时，向甲方缴纳履约保证金6000元；第二条第3款和第4款约定，房屋租金每月2250元，车位租金每月400元，第5款约定，租金按季度支付，先付费后使用，提前15天付款，季度租金7980元，第6款约定，租赁期内的水、电、气、物业管理费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付，第8款约定，在租赁期内，乙方逾期未交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的10%支付甲方滞纳金，第10款约定，乙方如逾期未支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的5倍支付滞纳金，第11款约定，租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的滞纳金，乙方还应承担逾期归还给甲方造成的损失；第三条第7款约定，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应承担其所有的经济损失，并赔付新的设施。合同还约定了其他内容。2017年5月1日，二被告向原告出具《欠条》，主要载明：今欠到原告房租32160元，租金到2017年7月6日，房租在2017年5月15日前支付，未按期支付按合同约定办理。2017年7月6日，重庆锦宏物业管理有限公司XX小区物管处向原告送达了《温馨提示》，主要载明：请原告于2017年7月10日前到物业收费处缴纳案涉房屋2014年8月至2017年7月31日期间的物业管理费3427.2元、水费301元、公摊费173.4元，合计3901.6元。2017年7月9日，被告杨春梅向原告出具《欠条》，主要载明：欠2014年8月至2017年7月的物管费、水费、公摊费共计3901.6元，租金32160元，所欠以上费用在2017年8月9日结清，如未在约定时间内到账，按合同约定办理。同日，被告杨春梅还向原告出具《损坏赔偿》，主要载明：赔偿数字等离子电视机858系列3DTV43858，备注：如没同型号的按同等价位5990元现金支付。原告于2011年9月9日支付了5990元以购买前述电视机。庭审中，原告陈述：2015年4月2日至2017年7月6日期间的租金二被告支付了一部分，尚欠付32160元；在二被告从2015年开始欠付租金的情况下，因原告体谅二被告有小孩，故还是继续与其签订新的合同；原告尚未代二被告支付欠付的水电费和物管费；合同约定逾期支付租金的滞纳金的标准为日租金的5倍、约定逾期支付水电费和物管费的滞纳金为欠付金额的10%，原告认为均过高并自愿调整为年利率24%；二被告于2017年7月9日向原告交还了房屋和车位，故要求二被告按照月租金2650元的标准支付3天的占用费；因二被告损坏了屋内的电视机，致使房屋直至2017年9月1日才再租出去，故原告要求二被告按照每日88元的标准支付损失。上述事实，有2013年7月7日《房屋租赁合同》、2014年6月15日《房屋租赁合同》、2015年7月8日《房屋租赁合同》、2017年4月23日《房屋租赁合同》、2017年5月1日《欠条》、2017年7月9日《欠条》、《损坏赔偿》、发票、《温馨提示》以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。本院认为：原告与二被告于2017年4月23日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。合同于2017年7月6日已经到期终止。关于租金、逾期支付租金的违约金。二被告作为承租人，负有按照合同约定向原告支付租金的义务，应当对其按约支付了租金承担举证责任，因二被告未对此予以举证证明，且其于2017年5月1日向原告出具了《欠条》，承诺支付2017年7月6日前的租金32160元，故本院对原告要求二被告支付2015年4月2日至2017年7月6日期间租金32160元的诉讼请求予以支持。合同第二条第10款约定，二被告逾期支付租金的，每逾期一日应向原告支付日租金5倍的滞纳金。该滞纳金即是指逾期支付租金的违约金。原告自愿将违约金的计算标准调整为年利率24%、将起算时间调整为起诉次日即2017年8月22日起，是对自己权利的处分，不违反法律的禁止性规定，本院予以认可，故对原告要求二被告支付以32160元为基数，从2017年8月22日起按照年利率24%的标准计算至付清之日止的违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于占用费。二被告未举示证据证明其于2017年7月6日合同到期终止后向原告返还了房屋和车位，应承担相应的举证责任，故对原告主张二被告于2017年7月9日交还房屋和车位的事实，本院予以认可。原告主张按照合同约定的月租金2650元作为计算占用费的标准，本院予以支持，故二被告应向原告支付2017年7月7日至2017年7月9日的房屋和车位占用费2650元/月÷30天×3天＝265元，原告仅主张264元，是对自己权利的处分，不违反法律的禁止性规定，本院予以认可。关于电视机赔偿费、无法租赁的资金损失。合同第三条第7款约定，二被告如因使用不当造成房屋及设施损坏的，应赔偿损失并赔付新的设施。被告杨春梅向原告出具了《损坏赔偿》，认可二被告承租期间损坏了屋内的电视机并承诺向原告赔偿损失5990元。故对原告要求二被告赔偿砸坏电视机的损失5990元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张因二被告损坏了屋内的电视机，致使房屋直至2017年9月1日才再租出去，应按照每日88元的标准向其支付损失。原告未举示证据证明其于2017年9月1日再出租与二被告砸坏电视机之间存在因果关系，故原告的该主张无事实和合同依据，本院不予支持。关于物管费、水费、公摊费和滞纳金。虽然原告未代二被告支付其承租期间欠付的物管费、水费和公摊费3901.6元。但2017年7月9日被告杨春梅向原告出具了《欠条》，认可二被告欠付2014年8月至2017年7月的物管费、水费和公摊费共计3901.6元，并承诺于2017年8月9日结清。二被告作为支付物管费、水费和公摊费的义务人，未举示证据证明其履行了承诺，应承担相应的举证责任，故对原告要求二被告支付物管费、水费和公摊费合计3901.6元的诉讼请求，本院予以支持。合同第二条第8款约定，二被告逾期未支付水电气费、物管费等应由其负担的费用的，每逾期一天，则应按欠付费用的总额的10%支付原告滞纳金。该滞纳金即是指逾期支付水电气费、物管费等费用的违约金。原告自愿将违约金的计算标准调整为年利率24%、将起算时间调整为起诉次日即2017年8月22日起，是对自己权利的处分，不违反法律的禁止性规定，本院予以认可，故对原告要求二被告支付以3901.6元为基数，从2017年8月22日起按照年利率24%的标准计算至付清之日止的违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告陈吉、杨春梅无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告陈吉、杨春梅于本判决生效后立即支付原告马成英2015年4月2日至2017年7月6日期间租金32160元；二、被告陈吉、杨春梅于本判决生效后立即支付原告马成英以租金32160元为基数，从2017年8月22日起按照年利率24%的标准计算至付清之日止的违约金；三、被告陈吉、杨春梅于本判决生效后立即支付原告马成英2017年7月7日至2017年7月9日的房屋和车位占用费264元；四、被告陈吉、杨春梅于本判决生效后立即赔偿原告马成英砸坏电视机的损失5990元；五、被告陈吉、杨春梅于本判决生效后立即支付原告马成英物管费、水费和公摊费合计3901.6元；六、被告陈吉、杨春梅于本判决生效后立即支付原告马成英以物管费、水费和公摊费合计3901.6元为基数，从2017年8月22日起按照年利率24%的标准计算至付清之日止的违约金；七、驳回原告马成英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1360元，由原告马成英负担112元、被告陈吉、杨春梅负担1248元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  黄明真人民陪审员  晏慧耘人民陪审员  代小戈二〇一七年十二月二十七日书 记 员  陈 实