广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）港民初字第715号
原告防城港市区农村信用合作联社港口信用社。
代表人包其伟，主任。
特别授权委托代理人孙起新，广西精一律师事务所律师。
被告防城港彼岸国际酒店有限公司。
法定代表人张琦彬，董事长。
被告张琦彬。
被告陈永莲。
被告潇丹。
原告防城港市区农村信用合作联社港口信用社诉被告防城港彼岸国际酒店有限公司（以下简称彼岸公司）、张琦彬、陈永莲、潇丹金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月30日受理后，依法由代理审判员胡应杰独任审判，因被告张琦彬、陈永莲、潇丹下落不明，无法送达，本院于2013年8月28日依法裁定本案转为普通程序审理，并组成由代理审判员胡应杰担任审判长、人民陪审员梁毓、潘泽佳参加的合议庭，于2013年12月19日公开开庭审理了本案，书记员陆晨萍担任法庭记录。原告的特别授权委托代理人孙起新到庭参加诉讼，被告防城港彼岸国际酒店有限公司、张琦彬、陈永莲、潇丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告防城港市区农村信用合作联社港口信用社诉称：2010年2月9日，原告与彼岸公司签订了桂农信借字（2010）第018号借款合同和桂农信抵字（2010）第018号抵押合同，合同约定，由原告出借600万元给彼岸公司，借款期限自2010年2月9日至2013年2月8日止；借款利息执行年利率7.02%，逾期贷款罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息按借款利率加收50%执行；彼岸公司将其所有的防城港市港口区中华路2号、房屋所有权证为防港房权证港口直字第A2008800**号彼岸公司综合写字楼一至三层以及防港国用（2008）第0055号土地使用权为上述借款合同提供抵押担保，并办理了房屋抵押权登记，房屋抵押权登记证号为防港房港口直他字第20100593号。同日，原告与张琦彬、陈永莲、潇丹签订了保证合同，约定张琦彬、陈永莲、潇丹对上述借款承担连带责任保证。2010年2月10日，原告依约借款600万元给彼岸公司。在合同履行过程中，原告的法人单位防城港市区农村信用合作联社在2010年5月18日将原告对彼岸公司享有的600万元债权中的550万元转让给上思县农村信用合作联社，并依法向彼岸公司发出了信贷债权买断式转让通知书，告知彼岸公司原告已将其享有的600万元债权中的550万元转让给上思县农村信用合作联社，并将通知书送达给彼岸公司。从借款之日起至2011年6月25日，彼岸公司一直履行支付借款利息的义务，但从2011年6月27日起，彼岸公司没有支付借款利息给原告，2013年2月8日借款合同届满后，经原告多次催促，但彼岸公司仍没有偿还借款本金50万元及相应利息。请求判令：一、被告偿还借款本金50万元及利息（含复息）78501.91元给原告（利息从2011年6月27日起按月利率月利率4.5‰上浮30%计至2013年5月27日，复息在月利率4.5‰上浮30%基础上加收50%，以后按合同另计）；二、原告对被告为偿还上述债务而设定抵押且已办理抵押权登记的抵押物即坐落在防城港市港口区中华路2号防城港彼岸国际酒店综合写字楼一至三层房屋（房屋所有权证号：防港房权证港口直字第A2008800**号、房屋抵押权登记证号：防港房港口直他字第20100593号）及防港国用（2008）第0055号土地使用权在折价或拍卖、变卖所得价款及50万元的债权范围内享有优先受偿权；三、彼岸公司偿还原告为实现50万元债权而为此支付的律师费23000元；四、被告张琦彬、陈永莲、潇丹对上述债务承担连带清偿责任。
原告对其主张提供的证据有：1、营业执照、2、组织机构代码证书、3、金融机构经营许可证，证据1-3证明原告具有诉讼主体资格且原告具有从事金融经营业务的资格；4、电脑咨询单，证明彼岸公司具有诉讼主体资格；5、张琦彬身份证，证明张琦彬具有诉讼主体资格；6、陈永莲身份证，证明陈永莲具有诉讼主体资格；7、潇丹身份证，证明潇丹具有诉讼主体资格；8、借款合同，证明彼岸公司与防城港市区农村信用合作联社港口信用社在2010年2月9日签订了一份桂农信借字（2010）第018号借款合同，约定由防城港市区农村信用合作联社港口信用社出借600万元给彼岸公司，借款期限自2010年2月9日至2013年2月8日止，借款利息执行年利率7.02%，逾期贷款罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息按合同约定的借款利率加收50%执行，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；9、广西农村信用合作社贷款凭证，证明彼岸公司向防城港市区农村信用合作联社港口信用社借款600万元，借款日期自2010年2月10日至2013年2月8日，月息4.5‰上浮30%；10、抵押合同，11、抵押（质押）物品清单，12、借款抵（质）押承诺书，13、股东会决议，证据10-13证明彼岸公司将其所有的坐落在防城港市港口区中华路2号、房屋所有权证为防港房权证港口直字第A2008800**号防城港彼岸国际酒店综合写字楼一至三层房屋以及防港国用（2008）第0055号土地使用权为桂农信借字（2010）第018号《借款合同》所约定的600万元借款提供抵押担保；14、防港房港口直他字第20100593号他项权利证，15、防港房权证港口直字第A2008800**号房屋所有权证，16、防港国用（2008）第0055号土地使用权证，证据14-16证明彼岸公司将其坐落在防城港市港口区中华路2号防城港彼岸国际酒店综合写字楼一至三层房屋及防港国用（2008）第0055号土地使用权中的5415.22平方米的土地使用权为其向原告借款共600万元作抵押担保并办理抵押登记手续；原告对上述抵押物享有优先受偿权；17、保证合同，18、借款保证承诺书，证据17、18证明张琦彬、陈永莲、潇丹为彼岸公司向原告借款共600万元提供连带责任保证；19、信贷资产买断式转让协议，证明原告的上级法人单位防城港市区农村信用合作联社和上思县农村信用合作联社在2010年5月18日签订一份合同编号防城港农信买转字（2010）第003号《信贷资产买断式转让协议》，原告的上级法人单位防城港市区农村信用合作联社将对彼岸公司享有的600万元主债权中的550万元主债权及其从权利转让给上思县农村信用合作联社，转让价款共计550万元；20、信贷债权买断式转让通知书，证明防城港市区农村信用合作联社向彼岸公司发出了债权转让通知书，告知彼岸公司其已将对彼岸公司享有的信贷资产债权本金600万元中的550万元信贷资产债权转让给上思县农村信用合作联社；21、回执，证明彼岸公司在2010年5月24日已收到防城港市区农村信用合作联社发出的《信贷资产买断式转让通知书》并保证向受让方履行偿还相应的债务本息等义务；22、贷款部分转让计划维护凭证，证明2010年5月20日，原告根据同行贷款部分转让计划维护收取了上思县农村信用合作联社的550万元债权款；23、收贷收息凭证，24、贷款交易明细查询，证明彼岸公司从2011年6月27日起开始拖欠利息，至2013年5月27日共欠借款利息（复息）78501.91元；25、法人授权书，证明原告依据上级法人的授权进行经营及民事活动；26、委托代理合同，27、服务业统一发票，28、付款凭证，证据26-28证明原告为实现本债权已支付律师法律服务费23000元。
被告彼岸公司、张琦彬、陈永莲、潇丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未提交书面答辩，未提供证据。
当事人依法享有发表质证的权利，被告彼岸公司、张琦彬、陈永莲、潇丹无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。对原告提供的28份证据，经审查，其来源合法，内容真实，与本案有关联，本院依法予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年2月9日，原告与彼岸公司签订一份编号为桂农信借字（2010）第018号《借款合同》，合同约定，原告借款给彼岸公司600万元；借款期限自2010年2月9日至2013年2月8日；提款日期为2010年2月10日；至2012年6月，彼岸公司应还款200万元，至2012年12月，彼岸公司应还款400万元；借款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准年利率5.4%上浮30%，执行年利率7.02%。合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行；按季结息，结息日为每季末月的20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；彼岸公司未按合同约定期限归还借款，原告有权从违约之日起对逾期借款计收罚息，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行；对彼岸公司应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；因彼岸公司违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，彼岸公司应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款同日，原告与彼岸公司为上述《借款合同》签订《抵押合同》，约定彼岸公司将登记在其名下的坐落于港口区中华路2号综合写字楼一至三层共计建筑面积2948.48平方米（房屋所有权证号：防港房权证港口直字第A2008800**号）和登记在其名下的坐落于港口区兴港大道与中华路交汇处的国有土地使用权面积5415.22平方米（土地使用权证号：防港国用（2008）第0055号）作为上述借款的抵押担保；抵押担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。借款同日，原告还与张琦彬、陈永莲、潇丹签订了《保证合同》，约定张琦彬、陈永莲、潇丹对上述《借款合同》承担连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的债权均承担连带保证责任；保证担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年；在本合同有效期内，债权人将主债权转让给第三人的，保证人仍在原保证担保范围内继续承担连带保证责任。2010年2月10日，原告履行了借给彼岸公司600万元的义务，同日，对登记在彼岸公司名下的坐落于港口区中华路2号综合写字楼一至三层共计建筑面积2948.48平方米进行了抵押登记，他项权证号为：防港房港口直他字第20100593号。2010年5月18日，原告的上级法人防城港市区农村信用合作联社与上思县农村信用合作联社签订编号为防城港农信买转字（2010）第003号《信贷资产买断式转让协议》，约定防城港市区农村信用合作联社向上思县信用合作联社转让其对彼岸公司持有的信贷资产债权本金600万元中的550万元。同日，彼岸公司收到防城港市区农村信用合作联社向其发出的《信贷债权买断式转让通知书》，知悉防城港市区农村信用合作联社将本金550万元、未付利息0万元等合同约定的相应信贷债权出让给上思县农村信用合作联社，自2010年5月18日起，上思县农村信用合作联社已取代原告成为转让信贷资产的债权人，彼岸公司直接向上思县农村信用合作联社偿还合同债务。2010年5月24日，彼岸公司向防城港市区农村信用合作联社出具《回执》，“我方已于2010年5月18日收悉贵方送达的《信贷债权买断式转让通知书》。我方在此保证将按《借款合同》的约定，向受让方履行偿还相应债务本息等义务”。彼岸公司从2010年5月18日至2011年6月26日期间，一直及时足额支付借款利息，从2011年6月27日开始至今，彼岸公司未支付利息，2013年2月8日，借款期限届满，彼岸公司未申请展期，也未偿还借款本金。
另查明，坐落于港口区兴港大道与中华路交汇处的国有土地使用权面积5415.22平方米（土地使用权证号：防港国用（2008）第0055号）即港口区中华路2号综合写字楼一至三层房屋占用的国有土地。
还查明，原告为实现本案债权支付律师费23000元。
本院认为，合法的权益应当受法律保护。本案《借款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告的上级法人防城港市区农村信用合作联社将原告对彼岸公司享有的600万元主债权中的550万元及相应的从权利转让给上思县农村信用合作联社，且于转让当天向彼岸公司发出《信贷债权买断式转让通知书》，该债权转让对彼岸公司已发生效力。自此，彼岸公司的主债务被拆分为两部分，一部分是原告的50万借款本金，一部分是上思县农村信用合作联社的550万元本金，彼岸公司依法应向原告偿还借款本金并支付利息。2013年2月8日，合同约定的借款期限届满，彼岸公司未申请展期，也未偿还借款本金，故原告请求彼岸公司偿还借款本金50万元合法有据，本院予以支持。原告请求从2011年6月27日起计算利息符合《借款合同》约定，故彼岸公司应从2011年6月27日起支付利息，利息计算为：以本金50万元为基数，从2011年6月27日起至2013年2月8日，按年利率7.02%计算；从2013年2月9日起至付清之日止，按年罚息10.53%（10.53%=7.02%×150%）计算；对彼岸公司应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；原告请求彼岸公司支付为实现本案债权支付的律师费23000元，根据《借款合同》的约定，该请求合法有据，本院予以支持。原告请求对抵押物即坐落在防城港市港口区中华路2号防城港彼岸国际酒店综合写字楼一至三层房屋（房屋所有权证号：防港房权证港口直字第A2008800**号、房屋抵押权登记证号：防港房港口直他字第20100593号）及防港国用（2008）第0055号土地使用权在折价或拍卖、变卖所得价款及50万元的债权范围内享有优先受偿权，由于防港国用（2008）第0055号土地使用权的土地即防城港市港口区中华路2号防城港彼岸国际酒店综合写字楼一至三层房屋占用的土地，该土地虽未进行抵押登记，但其上房屋即防城港彼岸国际酒店综合写字楼一至三层房屋已依法办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告的请求合法有据，本院予以支持。又由于彼岸公司的抵押就桂农信借字（2010）第018号借款合同整体设定，后桂农信借字（2010）第018号借款合同的债权本金分为本案的50万元和本院（2013）港民初字第716号案件的550万元，且本院作出的（2013）港民初字第716号民事判决书判决上思县农村信用合作联社对抵押物亦享有优先受偿权，故抵押物折价、拍卖或变卖所得价款不足以清偿本案和（2013）港民初字第715号案件债权的，本案原告与上思县信用合作联社按债权比例享有优先受偿权，不足部分由彼岸公司清偿。原告请求张琦彬、陈永莲、潇丹对借款本金50万元及相应利息、原告为实现本案债权支付的律师费23000元承担连带清偿责任，根据张琦彬、陈永莲、潇丹与港口信用社签订了《保证合同》，原告的请求合法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十二条、第三十一条、第三十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十八条、第一百九十九条的规定，判决如下：
一、被告防城港彼岸国际酒店有限公司偿还给原告防城港市区农村信用合作联社港口信用社借款本金50万元及利息（利息计算：以本金50万元为基数，从2011年6月27日起至2013年2月8日，按年利率7.02%计算；从2013年2月9日起至付清之日止，按年罚息10.53%计算；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利）；
二、被告防城港彼岸国际酒店有限公司支付给原告防城港市区农村信用合作联社港口信用社为实现本案债权支出的律师费23000元；
三、原告防城港市区农村信用合作联社港口信用社对抵押物即坐落在防城港市港口区中华路2号防城港彼岸国际酒店综合写字楼一至三层房屋（房屋所有权证号：防港房权证港口直字第A2008800**号，房屋抵押权登记证号：防港房港口直他字第20100593号）及其占用的国有土地防港国用（2008）第0055号土地使用权在折价或拍卖、变卖所得价款及50万元的债权范围内享有优先受偿权，抵押物折价、拍卖或变卖所得价款不足以清偿本案和（2013）港民初字第716号案件债权的，本案原告防城港市区农村信用合作联社港口信用社和（2013）港民初字第716号案件原告上思县农村信用合作联社按债权比例享有优先受偿权；
四、被告张琦彬、陈永莲、潇丹对被告防城港彼岸国际酒店有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
案件受理费9584元（原告已预交4792元），公告费900元由被告防城港彼岸国际酒店有限公司、张琦彬、陈永莲、潇丹负担。原告预交的案件受理费、公告费，本院不予退回，由被告履行债务时一并支付给原告。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费9584元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，帐号：20765101040122013，开户行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡应杰
人民陪审员 梁 毓
人民陪审员 潘泽佳
二〇一四年一月七日
书 记 员 陆晨萍
附本案相关条文
1、《中华人民共和国合同法》第六条
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
2、《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
3、《中华人民共和国合同法》第七十九条
债权人可以将合同的权力全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
4、《中华人民共和国合同法》第八十条第一款
债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
5、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6、、《中华人民共和国合同法》第一百零九条
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
8、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
9、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
10、《中华人民共和国担保法》第二十二条
保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
11、《中华人民共和国担保法》第三十一条
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
12、《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款
以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
13、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
14、《中华人民共和国物权法》第一百八十条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的皇帝等土地
承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
15、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
16、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
17、《中华人民共和国物权法》第一百九十八条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
18、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。