广西壮族自治区融安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融安民二初字第74号
原告广西融安农村商业银行股份有限公司，住所地：广西融安县长安镇桔香北路21号。
法定代表人谢新录，该公司董事长。
委托代理人肖柳芳，该公司资产风险管理部经理。
委托代理人唐有源，该公司红卫支行行长。
被告融安县长城商贸有限公司，住所地：广西融安县长安镇融江南路贮木场门面。
法定代表人丁善勇，该公司总经理。
被告广西华盈房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市西乡塘区明秀东路171号明湖大厦13楼。
法定代表人黎伟，该公司经理。
委托代理人宁侯杰，该公司职员。
被告丁善勇，融安县长城商贸有限公司法定代表人。
被告陈一福。
委托代理人姚敏忠，广西谦行律师事务所律师。
被告黎富忠。
原告广西融安农村商业银行股份有限公司诉被告融安县长城商贸有限公司（以下简称长城公司）、广西华盈房地产开发有限公司（以下简称华盈公司）、丁善勇、陈一福、黎富忠借款合同纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭审理了本案。原告广西融安农村商业银行股份有限公司的委托代理人肖柳芳、唐有源、被告融安县长城商贸有限公司法定代表人暨被告丁善勇、广西华盈�地产开发有限公司经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后委托代理人宁侯杰、陈一福委托代理人姚敏忠、黎富忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月20日，原告与被告长城公司签订《综合授信合同》，向被告进行综合授信，额度2000万元，期限为三年，同意被告在2014年3月20日至2017年3月20日可以循环使用该授信额度。同日，原告与被告华盈公司签订《最高额抵押担保合同》，华盈公司同意用其位于南宁市兴宁区华强路202号华天国际大厦5层的房屋为长城公司的借款作为抵押担保。2014年3月28日、3月29日，长城公司第一次申请循环使用授信额度1500万元、500万元，期限一年，利率按9%执行，被告丁善勇、陈一福、黎富忠同意为该笔贷款承担连带保证责任。截至起诉之日，长城公司所借款项已全部逾期，已经违约。�维护正常的金融秩序，请求：1、判令被告及时偿还借款本金2000万元及利息572373.9元，合计人民币20572373.9元（利息计算至2015年4月6日，之后的利息另计）、违约金200000元，合计20772373.9元；2、判令被告丁善勇、陈一福、黎富忠对上述债务承担连带担保责任；3、判令原告对被告华盈公司的房屋享有优先受偿权（房屋坐落：南宁市兴宁区华强路202号华天国际大厦5层，房产证号：邕房权证字第××号）；4、由于本案产生的诉讼费、保全费、执行费及其他实现原告债权的费用由被告承担。
原告对其陈述事实提供的证据有：1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、法人代表证明，用以证明原告的身份情况，具有本案诉讼主体资格；2、被告长城公司、华盈公司企业法人营业执照、组织机构代码证、被告丁善勇、陈一福、黎富忠身份证，用以�明被告身份情况；3、综合授信合同、最高额抵押担保合同、广西农村信用社贷款发放通知书2份、借款借据2份、流动资金循环借款合同2份、保证担保合同2份、最高额保证担保合同2份、房屋所有权证、房屋他项权证，用以证明原告与被告长城公司签订了《综合授信合同》及《流动资金循环借款合同》，长城公司分两次共向原告借款2000万元，原告已向被告发放了贷款2000万元；原告与被告华盈公司签订了《最高额保证担保合同》，被告华盈公司以其所有的南宁市兴宁区华强路202号华天国际大厦5层的房屋（房产证号：邕房权证字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押登记手续；原告与被告丁善勇、黎富忠签订了《最高额保证担保合同》，被告丁善勇、黎富忠对长城公司借款承担连带责任保证；原告与被告陈一福签订了《保证担保合同》，被告陈一福承诺对长城公司借�承担连带责任保证；4、到期催贷款收通知书、逾期催贷款收通知书、贷款催收通知单合计5份，用以证明被告逾期未还本息的事实，其中4份被告长城公司已签收，贷款催收通知单记载了被告尚欠原告的贷款本金及利息。
被告长城公司与丁善勇辩称：原告起诉的是事实，我们会尽量把利息还清，希望原告可以免除罚息，并且希望能继续贷款。
被告长城公司与丁善勇未向本院提交证据。
被告华盈公司辩称：我们希望原告利息按正常利息计算，可以免除罚息，也希望原告在我们还清利息后，能允许我们续贷。
被告华盈公司未向本院提交证据。
被告陈一福辩称：对原告起诉的事实没有异议，希望银行给我们时间还清利息，并允许我们续贷。
被告陈一福未向本院提交证据。
被告黎富忠辩称：同意被告长�公司、华盈公司、丁善勇、陈一福的意见。
被告黎富忠未向本院提交证据。
经开庭举证质证，被告长城公司、华盈公司、丁善勇、陈一福、黎富忠对原告提交的全部证据均无异议，本院对原告提交的全部证据予以采信并确认具有证据效力。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年3月20日，原告与被告长城公司签订合同编号为融商银（2014）授信借字第224720140319001号的《综合授信合同》，约定原告向被告长城公司提供综合授信，额度为2000万元，期限从2014年3月20日起至2017年3月20日止。同日被告华盈公司与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：融商银（2014）抵借字第224720140319001号），主要约定了该合同担保的主合同为前述《综合授信合同》，最高额授信本金为2000万元，被告华盈公司以其位于南宁市兴宁区华强路202号华天国际大厦5层的房屋（房产证号：邕房权证字第××号）作为抵押物设立抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。合同签订后，原告与被告华盈公司于2014年3月24日在南宁市房屋产权交易中心对被告华盈公司所有的位于南宁市兴宁区华强路202号华天国际大厦5层的房屋办理抵押登记手续，抵押登记债权数额为2000万元。2014年3月28日、3月29日，原告与被告长城公司签订《流动资金循环借款合同》两份（合同编号分别为224703140573881号、224703140623983号），约定由被告长城公司向原告分别借款1500万元、500万元；用途为经营摩托车；借款期限分别为2014年3月28日起至2017年3月20日止、2014年3月29日起至2017年3月20日止，贷款额度项下单笔借款期限不能超过壹年，具体以借款借�为准，单笔借款到期日不能超过贷款额度到期日；借款利率均为按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率9%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；对逾期还款的违约责任约定从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对于借款人的违约行为，按照本合同项下借款本金数额的百分之一收取违约金；担保方式为均抵押，担保合同为前述《最高额抵押担保合同》［合同编号：融商银（2014）抵借字第224720140319001号］。2014年3月28日、3月29日，原告与被告陈一福分别签订合同编号为融商银（2014）保借字第224720140319001号、融商银（2014）保借字第224720140319002号的《保证担保合同》，主要约定担保的主合同分别为被告长城公司与原告签订的编号224703140573881号、224703140623983号的《流动资金循环借款合同》；保证方式均为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债务均承担连带保证责任；保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定所形成的债权，本金数额分别为1500万元、500万元；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；并且约定合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。2014年3月28日、3月29日，原告与被告丁善勇、黎富忠签订合同编号为融商银（保）第20140320号的《最高额保证担保合同》两份，主要约定担保的主合同分别为被告长城公司与原告签订的编号224703140573881号、224703140623983号的《流动资金循环借款合同》；保证方式均为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债务均承担连带保证责任；保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定所形成的债权，最高额授信本金数额分别为1500万元、500万元；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。上述合同签订后，原告于2014年3月28日、2014年3月29日向被告长城公司分别发放贷款1500万元、500万元，被告按约定支付了部分利息，截至2015年4月6日，被告长城公司尚欠原告借款本金2000万元、利息（含罚息、复利）572373.90元。原告认为，被告长城公司所借款项已逾期，构成违约，遂于2015年5月4日向本院起诉请求：1、判令被告及时偿还借款本金2000万元及利息572373.90元，合计人民币20572373.90元（利息计算至2015年4月6日，之后的利息另计）、违约金200000元，合计20772373.90元；2、判令被告丁善勇、陈一福、黎富忠对上述债务承担连带担保责任；3、判令原告对被告华盈公司的房屋享有优先受偿权（房屋坐落：南宁市兴宁区华强路202号华天国际大�5层，房产证号：邕房权证字第××号）；4、由于本案产生的诉讼费、保全费、执行费及其他实现原告债权的费用由被告承担。
在审理过程中，原告于2015年5月12日向本院申请对被告华盈公司位于南宁市兴宁区华强路202号华天国际大厦5层的房屋（房产证号：邕房权证字第××号）进行查封，经本院审查后于2015年5月14日依法作出（2015）融安民二初字第74号生效民事裁定书对被告华盈公司上述房产进行查封。
综合归纳本案原、被告双方的诉辩理由，本案的争议焦点是：一、被告长城公司是否应当归还原告借款本金、利息、违约金及具体数额？二、被告丁善勇、陈一福、黎富忠是否对上述借款本金、利息、违约金承担连带保证责任？三、原告对被告华盈公司抵押的房产是否享有优先受偿权？
本院认为，关于争议焦点一，原告广西融安农村商业�行股份有限公司与被告长城公司签订的《综合授信合同》、《流动资金循环借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法有效成立的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定履行向被告长城公司合计发放借款2000万元的义务，被告长城公司作为借款人应当按照合同约定的期限还本付息，但是被告长城公司未按合同约定的期限还本付息，其行为已经构成违约，因此，原告诉请要求被告长城公司偿还借款本金2000万元，既符合合同约定，又符合法律规定，应当予以支持；《流动资金循环借款合同》中对利息、罚息、复利之约定，未违反法律规定，故原告诉请计算至2015年4月6日的利息（含罚息、复利）572373.90元，亦应当予以支持；之后利息（含罚息、复利），应从2015年4月7日起按《流动资金循环借款合同》约定计算至本案生效判决确定的履行之日止；按照《流动资金循环借款合同》的约定，对于借款人的违约行为，按照本合同项下借款本金数额的百分之一收取违约金，因此，原告诉请被告长城公司支付违约金200000元，符合合同约定，未违反法律规定，亦应当予以支持。
关于争议焦点二，原告与被告陈一福签订《保证担保合同》、原告与被告丁善勇、黎富忠签订《最高额保证担保合同》作为主合同《流动资金循环借款合同》的从合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。《保证担保合同》与《最高额保证担保合同》关于保证方式的约定，保证方式均为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债务均承担连带保证责任；保证担保的范围均为包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；《保证担保合同》与《最高额保证担保合同》均约定合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。在本案中，当被告长城公司未按约定履行其债务时，被告陈一福、丁善勇、黎富忠作为保证人应对原告贷款本息及违约金承担连带�偿责任。上述保证人在承担保证责任后，有权向被告长城公司进行追偿。因此，原告诉请被告丁善勇、陈一福、黎富忠对被告长城公司所欠原告借款本金、利息及违约金承担连带担保责任，符合法律规定，本院予以支持。
关于争议焦点三，原告与被告华盈公司签订《最高额抵押担保合同》，被告华盈公司自愿以其位于南宁市兴宁区华强路202号华天国际大厦5层的房屋（房产证号：邕房权证字第××号）作为抵押物为被告长城公司设立抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，并已办理抵押登记手续，双方签订的抵押合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权�》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。本案债务履行期限届满抵押权人未受清偿，因此，原告有权就被告华盈公司提供的抵押物优先受偿，但由于被告华盈公司用于抵押的房产登记的债权数额为人民币2000万元，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，原告对上述抵押物依法处置后所得价款在人民币2000万元范围内（含本数）享有优先受偿权。被告华盈公司承担担保责任后，有权向被告长城公司追偿。
对于原告诉请的执行费及其他实现原告债权的费用，鉴于原告未能够提供证据证明其执行费及其他实现债权所产生的费用，亦未明确其具体数额，故本院对该项诉请不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定判决如下：
一、被告融安县长城商贸有限公司偿还原告广西融安农村商业银行股份有限公司借款本金人民币20000000元、利息人民币572373.90元及违约金人民币200000元，合计人民币20772373.90元（利息计算至2015年4月6日，之后利息从2015年4月7日起按照双方所签订的《流动资金循环借款合同》约定计算至本案生效判决确定的履行之日止）；
二、被告丁善勇、陈一福、黎富忠对被告融安县长城商贸有限公司上述借款本金、利息及违约金承担连带清偿责任；
三、原告广西融安农村商业银行股份有限公司对被告广西华盈房地产开发有限公司提供抵押的位于南宁市兴宁区华强路202号华天国际大厦5层的房屋（房产证号：邕房权证字第××号）享有优先受偿权；
四、驳回原告广西融安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费144662元、保全费5000元、公告费350元，合计150012元，由被告融安县长城商贸有限公司负担，被告广西华盈房地产开发有限公司、丁善勇、陈一福、黎富忠承担连带责任。
上述款项，义务人应于本判决生效后10日内履行完毕，如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 黄秀红
代理审判员 谢祥兵
人民陪审员 黄小妹
二〇一五年十二月二日
书 记 员 王 涛