江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第1548号
原告江苏银行股份有限公司南京鼓楼支行，住所地在南京市中山路338号101室。
负责人王志惠，该行行长。
委托代理人崔勇、单婷，江苏东域律师事务所律师。
被告江苏鸿盛韵商贸有限公司，住所地在南京市鼓楼区建宁路16号。
法定代表人徐士美。
被告徐士美。
被告吴林娇，女，汉族，1973年10月30日。
委托代理人徐士美(系吴林娇丈夫)。
被告ＸＸ，男，汉族，1984年7月2日生。
被告周海霞，女，汉族，1985年11月2日。
委托代理人ＸＸ（系周海霞丈夫），男，汉族，1984年7月2日生。
被告张兵，男，汉族，1981年9月16日生。
被告滕微微，女，汉族，1984年9月13日。
委托代理人张兵（系滕微微丈夫），男，汉族，1981年9月16日生。
原告江苏银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称江苏银行）诉被告江苏鸿盛韵商贸有限公司（以下简称鸿盛韵商贸）、徐士美、吴林娇、ＸＸ、周海霞、张兵、滕微微借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人崔勇、单婷，被告ＸＸ亦为被告周海霞的委托代理人、被告张兵亦为被告滕微微的委托代理人到庭参加了诉讼；被告鸿盛韵商贸、徐士美、吴林娇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称：2014年9月25日，原告与被告鸿盛韵商贸签订《最高额综合授信合同》，约定授信额度为330万元，授信期限2014年9月25日至2015年9月24日止。同日，原告与被告吴林娇、徐士美签订了《最高额个人连带责任保证书》。与被告ＸＸ、周海霞及被告张兵、滕微微分别签订的《最高额个人连带责任保证书》，共同为被告鸿盛韵商贸签订的《最高额综合授信合同》项下的债务提供保证，最高额保证不超过330万元。同日，原告与被告ＸＸ、张兵签订《最高额抵押合同》，约定以两被告名下位于南京市鼓楼区建宁路26号-1幢1803室、1903室的房产为上述《最高额综合授信合同》项下的债务提供抵押担保等内容。2014年10月13日，原告与被告鸿盛韵商贸签订《流动资金借款合同》，约定：原告向被告鸿盛韵商贸发放借款330万元，借款期限自2014年10月13日起至2015年10月11日止，借款采用固定利率，利率为同期人民银行基准贷款利率6%上浮20%，执行年利率7.2%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日；若被告鸿盛韵商贸未能按约还款，原告有权计收在借款利率基础上加收50%罚息，并对逾期利息按罚息标准计收复利，并要求其承担律师费、诉讼费、保全费、拍卖费、强制执行费等。
2014年10月14日，原告向被告鸿盛韵商贸提供了330万元的借款。合同到期后，被告鸿盛韵商贸逾期未还。原告多次催要未果，诉至法院，请求判令：1、被告鸿盛韵公司归还全部借款本金3299362.7元，逾期利息15847.94元（暂计算至2015年10月12日，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定借款利率加收50%的标准支付至实际还清之日）；2、被告鸿盛韵商贸承担原告支付的律师费150608元；3、被告徐士美、吴林娇、张兵、滕微微、ＸＸ、周海霞对被告鸿盛韵商贸的上述还款义务承担连带还款责任；4、原告对被告张兵、ＸＸ位于南京市鼓楼区建宁路26号-1幢1803室、1903室的房屋享有优先受偿权。
被告ＸＸ、周海霞辩称：对借款及欠款事实，以及办理房地产抵押登记均不持异议。但其本人在签署连带保证合同之时合同手写部分均为空白，均系原告在事后填写,因此其对合同内容不了解，以及律师费过高请求法院调整。
被告张兵、滕微微辩称：对借款及欠款事实，以及办理房地产抵押登记均不持异议。以及对合同内容不了解，和律师费过高请求法院调整。
被告鸿盛韵商贸、徐士美、吴林娇未作答辩。
经审理查明：2014年9月25日，原告（授信人）与被告鸿盛韵商贸（受信人）签订《最高额综合授信合同》，约定：最高授信额度330万元，授信期限自2014年9月25日起至2015年9月24日止；本合同项下全部债务（含罚息和有关费用）由徐士美、吴林娇、张兵、滕微微、ＸＸ、周海霞与授信人另行签订的《最高额保证合同》和/或《最高额（质）抵押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保；本合同相关债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、保全费、执行费，由受信人承担等内容。
同日，原告分别与被告徐士美、吴林娇，被告张兵、滕微微，被告ＸＸ、周海霞签订《最高额个人连带责任保证书》，约定：本保证书之主合同为原告与被告鸿盛韵商贸签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签订的单项授信业务合同；保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任；本保证书保证担保的范围为债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向原告支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、仲裁费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）；保证人在本保证书项下承担的保证最高额为最高不超过人民币330万元；保证最高额仅指在本保证书所述原告与债务人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已偿还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括保证范围规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任等内容。被告徐士美、吴林娇，被告张兵、滕微微，被告ＸＸ、周海霞均作为保证人在上述合同中签字。
同日，原告（抵押权人）与被告张兵、滕微微、ＸＸ、周海霞（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，约定：主合同为原告与被告鸿盛韵商贸签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签订的单项授信业务合同；担保范围为抵押人在本合同项下的担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、诉讼费、评估费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币330万元；担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已偿还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括担保范围规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担连带清偿责任……抵押权人因抵押人违约而蒙受的一切直接和间接损失（包括但不限于抵押权人无法全额收回主合同项下本金及相关利息和费用而蒙受的损失）均由抵押人如数赔偿。合同后附抵押物清单，载明：房产证及土地证编号为，宁房权证下转字第××号，宁房下共字第××号，宁下国用（2005）第××、××号。被告张兵、滕微微，被告ＸＸ、周海霞，在该合同以及抵押物清单后的抵押人处签字。
同日，原告与被告张兵、ＸＸ签订《南京市房地产抵押合同》。合同约定：被告张兵、ＸＸ提供抵押担保的主合同为上述《最高额综合授信合同》；抵押担保的债务本金金额为330万元；被告张兵、ＸＸ将自有房地产南京市XX区XX路XX幢1803室、1903室的房屋（所有权证号：宁房权证下转字第××号，宁房下共字第××号；土地权证号：宁下国用（2005）第××、××号）作为上述主债务人履行债务的抵押担保；抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息，上述主债合同约定的违约金，主债务人应当支付的赔偿金，实现抵押权的费用等内容。该合同经房产部门备案，并办理了房屋他项权证，根据他项权证记载债权数额为330万元。
2014年10月13日，原告与被告鸿盛韵商贸签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额330万元，期限2014年10月13日至2015年10月11日，借款执行年利率7.2%；借款人不能按时还清的借款，贷款人有权自逾期之日起按照本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；采用受托支付的支付方式；本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项）由张兵、滕微微、徐士美、吴林娇、ＸＸ、周海霞与贷款人另行签订保证担保合同或抵押担保合同或最高额保证合同及最高额抵押合同作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保；借款人应当按照本合同约定按时足额偿还借款本金和利息；保证按贷款人要求为其与借款有关的财产向保险公司投保，并确定贷款人为保险权益受益人；借款人未能履行本合同规定之声明和保证以及义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项；一经违约，贷款人将根据违约性质、程度，采取下列一种或数种方式：要求借款人限期纠正违约事件并采取补救措施；停止借款人继续提款，取消未提贷款额度，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。
合同签订后，原告向被告鸿盛韵商贸发放了330万元贷款。双方在借款借据上约定：借款金额为330万元，借款期限2014年10月13日至2015年10月11日，借款执行年利率7.2%。借款到期后被告鸿盛韵商贸没有依约归还本息。至2015年10月12日，被告鸿盛韵商贸共拖欠本金3299362.70元、欠息15847.94元。原告经多次催要未果后，遂诉至本院。
审理中,因被告鸿盛韵商贸就该笔借款曾向中国人民财产保险股份有限公司南京市分公司（以下简称人保公司）投保了财产基本险。人保公司于2015年12月24日向原告赔付了803200元，当日即冲抵了该笔借款的本金和利息，故原告申请减少诉讼请求为：被告鸿盛韵公司归还全部借款本金2499362.7元，逾期利息87598.76元（暂计算至2015年12月28日，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定借款利率加收50%的标准支付至实际还清之日）；其他诉讼请求不变。
原告与江苏东域律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师担任原告与鸿盛韵商贸等借款合同纠纷一案的诉讼代理人。原告向江苏东域律师事务所支付了150608元律师费，江苏东域律师事务所于2015年10月29日向原告开具150608元的律师费发票。
以上事实由最高额综合授信合同、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同、房地产抵押合同、他项权证、房产证、土地证、流动资金借款合同、借款借据、欠款明细、委托代理合同、付款凭证和发票，以及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告签订的借款合同合法有效，各方均应当按约定履行。原告按约向被告鸿盛韵商贸发放借款后，被告鸿盛韵商贸应当按合同约定归还借款。借款到期后被告鸿盛韵商贸未按约定还款，违反了合同约定，原告有权按法律规定和合同约定收回全部借款本息。故原告要求被告鸿盛韵商贸归还全部借款本息的诉讼请求，本院应予支持。
关于被告抗辩律师费过高请求调整的问题，本院认为，根据借款合同约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的,被告应承担原告为行使权利而支付的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，参照《江苏省律师服务费收费标准表》规定的标准，本院依法调整为76249元。故应当由被告鸿盛韵商贸承担律师费76249元。
原告分别与被告徐士美、吴林娇，被告张兵、滕微微，被告ＸＸ、周海霞签订的《最高额个人连带责任保证书》合法有效，且合同约定担保人放弃其他担保的优先抗辩权。现被告鸿盛韵商贸逾期未还，原告有权按照保证合同约定，要求保证人对被告鸿盛韵商贸的上述债务承担连带担保责任。关于被告ＸＸ、滕微微抗辩其签署保证合同之时，合同内容均系空白的辩解理由，本院认为，两被告均不能就其上述陈述提供相应证据证明，且亦无法提供相反证据推翻其自行签订的保证书中作出的连带保证承诺，故本院对其该项抗辩理由不予采信。
原告与被告张兵、滕微微、ＸＸ、周海霞签订的抵押合同经房产部门备案登记并办理了他项权证，合法有效。被告鸿盛韵商贸未履行贷款合同约定的还款义务，故原告有权就上述被告名下的抵押房产在330万元的债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏鸿盛韵商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司南京鼓楼支行借款本金2499362.7元及相应利息、罚息（暂计算至2015年12月28日，利息为87598.76元，此后的罚息、复利按借款合同约定支付至实际给付之日止），并支付律师费76249元；
二、被告徐士美、吴林娇、张兵、滕微微、ＸＸ、周海霞对被告江苏鸿盛韵商贸有限公司的以上还款义务承担连带还款责任；
三、原告江苏银行股份有限公司南京鼓楼支行对被告江苏鸿盛韵商贸有限公司的上述债务，有权以被告张兵、ＸＸ位于南京市XX区XX路XX幢1803室、1903室（所有权证号：宁房权证下转字第××号，宁房下共字第××号）的抵押房产，在330万元的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告江苏银行股份有限公司南京鼓楼支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费34527元、保全费5000元，合计39527元，公告费（以实际发生票据结算），由原告负担8742元，其余皆由七被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 时 超
代理审判员 战秋君
人民陪审员 伍世梅
二〇一六年二月二十四日
见习书记员 栾昕然