甘肃省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）甘执异27号
案外人：祁克祥，男，汉族，1944年12月7日生，住永靖县。
申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司。住所地：甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：张焕涛，该公司总经理。
被执行人：甘肃华屹置业有限公司。住所地：兰州市城关区。
法定代表人：洪甘福，该公司董事长。
被执行人：福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司。住所地：福建省漳州市龙文区。
法定代表人：洪甘福，该公司董事长。
被执行人：洪本灿，男，1963年4月28日生，住福建省厦门市思明区。
被执行人：洪甘福，男，1987年7月20日生，住福建省厦门市思明区长。
被执行人：洪洁婷，女，1986年1月30日生，住福建省厦门市思明区。
被执行人：洪晓婷，女，1989年1月16日生，住福建省厦门市思明区。
案外人祁克祥因对本院（2016）甘执33号执行裁定书不服，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议申请人祁克祥称，2016年2月1日，其与甘肃华屹置业有限公司（以下简称华屹置业公司）签订了位于永靖县刘家峡镇古城新区在水一方12号楼2单元1204室的商品房买卖合同，并于2016年3月1日交清了全部房款，因此，该房产应属于异议申请人的个人财产。甘肃省高级人民法院（以下简称甘肃高院）在中国华融资产管理公司甘肃省分公司（以下简称华融资产公司甘肃分公司）与华屹置业公司合同纠纷执行一案中，裁定查封其所购住宅，损害其合法权益，请求中止对上述财产的执行，解除对其所购住宅的查封。
本院查明，华融资产公司甘肃分公司与华屹置业公司、福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司（以下简称福建海峡两岸公司）、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷合同纠纷一案，本院于2015年5月20日作出（2014）甘民二初字第61号民事判决书，判令：一、华屹置业公司于本判决生效后三十日内偿还华融资产公司甘肃分公司重组债务本金9400万元；二、华屹置业公司于本判决生效后三十日内支付华融资产公司甘肃分公司截止2014年11月3日重组债务收益14265833.34元，并按年重组收益率25%支付重组债务本金9400万元自2014年至实际付清之日的债务重组收益；三、如华屹置业公司不能按时履行上述第一、二项判决确定的债务，华融资产公司甘肃分公司享有就华屹置业公司提供的位于永靖县古城新区“在水一方”住宅小区开发项目住宅162080.18平方米、商铺7807.54平方米、土地101462.50平方米抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利（以永靖县城镇房屋产权登记发证办公室房他证抵押字第079**号他项权证、永靖县国土资源局永他项（2011）第025号土地他项权证登记记载面积为准，已解除抵押的除外）；四、如华屹置业公司不能按时履行上述第一、二项判决确定的债务，华融资产公司甘肃分公司享有就洪甘福提供的出质股权比例为66%、股权数额为1320万元，洪洁婷出质股权比例20%、股权数额为400万元，洪晓婷出质比例为14%、股权数额为280万元，三人合计持有华屹置业公司100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；五、对华屹置业公司上述第一、二项判决确定的债务，福建海峡两岸公司、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷承担连带保证责任；福建海峡两岸公司、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷承担连带保证责任后，有向华屹置业公司追偿的权利；六、驳回华融资产公司甘肃分公司其他诉讼请求。案件受理费587860元，财产保全费5000元，合计592860元，由华融资产公司甘肃分公司负担2860元，华屹置业公司、福建海峡两岸公司、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷共同负担590000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
华屹置业公司不服，向最高人民法院提出上诉。最高人民法院经审理后于2016年3月25日作出（2016）最高法民终84号民事调解书，就债务确认、还款承诺、诉讼费承担、债务减免、逾期还款等达成10项协议，其中第五项逾期还款约定：乙方、丙方、丁方未按本调解协议确定的还款承诺按时足额偿还任何一笔款项的，各方同意按照甘肃省高级人民法院（2014）甘民二初字第61号民事判决书确定的全部债务金额及各方应当承担的义务履行还款责任。自逾期之日甲方即向有管辖权的人民法院申请强制执行。
因上述债务人未按调解书约定的期限履行还款义务，2016年6月21日，华融资产公司甘肃分公司向本院申请强制执行。
本院立案后，于2016年7月21日作出（2016）甘执33号执行裁定书，裁定冻结、划扣上述生效判决确定的全部财产并由上述债务人承担全部执行费用。同年7月22日，向永靖县房地产管理局发出（2016）甘执33-1号协助执行通知书，要求协助查封华屹置业公司位于永靖县古城新区“在水一方”住宅小区开发项目住宅162080.18平方米、商铺7807平方米（以永靖县城镇房屋产权登记发证办公室房他证抵押字第079**号他项权证登记记载面积为准，已解除抵押的财产除外）。查封期限自2016年7月26日至2019年7月25日止。2017年11月14日，本院作出（2016）甘执33号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人华屹置业公司、洪洁婷等名下，位于永靖县古城新区“在水一方”项目5号楼5-11、5-12、5-13、9号楼9-11、9-12、9-13号商铺（面积共计1472.15平方米，评估价值1024.86万元）；10号整栋住宅楼（共76套，面积共计11304.89平方米，评估价值3381.29万元）；13号楼住宅（共62套，面积共计9440.64平方米，评估价值2457.40元，不含1403、1404、1503、1504、1603、1604号住宅）；幼儿园（面积2639.69平方米，评估价值754.16万元）；小区会所（面积3609.06元，评估价值1295.65万元）。
本院另查明：异议申请人祁克祥于2016年2月1日签订了位于永靖县古城新区在水一方第12幢2单元1204号房的商品房买卖合同，合同约定买受人一次性付清房款人民币315159元。2016年3月1日，甘肃华屹置业公司向祁克祥出具了金额为315159元，收款方式为工程款抵房款的收款收据。
2017年8月23日，案外人祁克祥向本院提出执行异议。
本院认为，本案的焦点是案外人祁克祥是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条或者第二十九条规定的能够排除执行的法定情形。此规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”在本案中案外人祁克祥并未提供其在人民法院查封之前已合法占有该不动产以及所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋的相关证据，故其所提异议理由不符合上述法律规定的情形，不能排除对其住宅的执行。其异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第（一）项、第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下：
驳回案外人祁克祥的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 杨险峰
审判员 柳 力
审判员 路金花
二〇一八年四月十三日
书记员 梅伟飞