山西省临猗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0821民初2123号
原告：山西临猗农村商业银行股份有限公司，地址：临猗县南环西路188号。
法定代表人：黄某某，该公司董事长。
委托代理人：岳某某，男，山西临猗农村商业银行股份有限公司职工。
被告：运城海容大酒店有限公司，住所地：运城市盐湖区红旗东街366号。
法定代表人杜某，男，该公司总经理。
委托代理人：赵某某，男，山西正豪律师事务所律师。
被告：山西海容房地产开发有限公司，住所地：运城市盐湖区红旗东街366号。
法定代表人刘某，女，该公司总经理。
委托代理人：王某，男，山西正豪律师事务所律师。
原告山西临猗农村商业银行股份有限公司（以下简称临猗农商行）与被告运城海容大酒店有限公司（以下简称海容大酒店公司）、山西海容房地产开发有限公司（以下简称海容房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告临猗农商行委托代理人岳某某、被告海容大酒店公司委托代理人赵某某、海容房地产公司委托代理人王某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告临猗农商行诉称：2015年8月28日，被告海容大酒店公司与我行签订流动资金贷款合同一份，合同约定：贷款金额1800万元，期限一年，自2015年8月28日起至2016年8月27日止，借款年利率11.96%，约定按月结息，每月21日为付息日，逾期罚息为合同载明的贷款利率上加收50%。被告海容房地产公司与原告签订最高额抵押合同一份，合同约定：抵押人自愿以运城市盐湖区红旗东街366号运政国用（2008）第01201号国有土地面积3071.21平方米及幢6层、幢7层房屋，面积2193.02平方米，房权证号：运房权证市字第09201648和运房权证市字第092016**号作为抵押物设定抵押，为主合同债务提供抵押担保。担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、及债权人实现债权费用。2015年8月31日，被告海容房地产公司就抵押合同在登记机关办理了抵押登记，他项权证号：运城市房他证盐湖区字第541023**号；运国土他项（2015）第0068号。2015年9月6日，被告出具了三份借款借据，金额分别为：二笔500万元、一笔800万元，合计1800万元。原告依约发放了贷款，但被告仅于2015年12月24日和2016年3月28日，支付利息768173.44，截止到2016年3月28日还欠息87407.83元。贷款到期后，被告严重违约，经原告多次催收和协商至今未果。故提起诉讼请求判令被告海容大酒店公司立即归还原告贷款本金1800万元及所欠利息和逾期罚息，被告海容房地产公司承担连带清偿责任，并依法确认原告对被告海容房地产公司《最高额抵押合同》项下抵押物享有优先受偿权。
被告海容大酒店公司辩称：对原告起诉的事实无异议，由于我公司现暂时无能力偿还原告借款，请求法院能够判决分期偿还。对原告主张实现债权的费用及罚息，不同意承担。
被告海容房地产公司辩称：原告主张我公司承担连带责任没有法律依据，因为我公司并非保证人而是抵押人。
原告临猗农商行为证实自己主张，向本院提交了下列证据：
1、企业法人营业执照副本一份、法定代表人身份证明书一份、法人身份证复印件一份，用以证明原告的身份。
2、借款借据三份、流动资金贷款合同一份，用以证明贷款合同真实有效且已实际履行，贷款数额、期限、利率、罚息约定明确。
3、最高额抵押合同一份、抵押补充协议一份、房地产抵押权设立登记申请书一份、抵押物清单一份、房屋房权证二份、房屋他项权证一份、土地证及土地他项权证各一份，用以证明抵押合同真实有效，抵押物、抵押值及担保的数额、范围和相应的责任约定明确。
4、贷款人及抵押人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份、杜某、刘某身份证各一份、合同签订影像资料一份，用以证明抵押担保关系真实有效，抵押担保的方式、数额、期限、范围约定明确。
5、结息单五份，用以证明借款人原告支付部分利息的事实。
6、记账凭证三份，用以证明原告将1800万元贷款，交付给被告的事实。
经过公开开庭、举证质证，原告提供的证据内容真实，形式合法，二被告对原告所举证据无异议，本院作为有效证据予以确认。
本院根据当事人陈述、举证及庭审查明的事实，综合确认本案事实如下：
2015年8月28日，被告海容大酒店与与原告临猗农商行签订流动资金贷款合同一份，约定：该被告从原告处贷款1800万元，用途为装潢尾款，期限一年，自2015年8月28日起至2016年8月27日止，借款年利率11.96%，约定按月结息，每月21日为付息日，逾期罚息为合同载明的贷款利率上加收50%，同时约定违约情形等事项。同日被告海容房地产公司与原告签订最高额抵押合同一份，约定：海容房地产公司自愿以运城市盐湖区红旗东街366号运政国用（2008）第01201号国有土地面积3071.21平方米及幢6层、幢7层房屋，面积2193.02平方米，房权证号：运房权证市字第09201648和运房权证市字第092016**号作为抵押物设定抵押（设定抵押的具体情况为运房权证市字第092016**号房产抵押775万元，运房权证市字第092016**号房产抵押725万元，运政国用（2008）第01201号土地抵押300万元），为海容大酒店的上述主合同债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、及债权人实现债权费用等费用，同时约定了违约责任等其他事项。2015年8月31日，原、被告就抵押物分别运城市国土局、运城市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号分别为：运城市房他证盐湖区字第541023**号；运国土他项（2015）第0068号。2015年9月6日，被告海容大酒店向原告出具了三份借款借据，金额分别为：500万元（月利率8.925‰，按月结息，到期日为2016年8月12日，逾期加罚50%）、800万元（月利率9.965‰，按月结息，到期日为2016年8月14日，逾期加罚50%）、500万元（月利率5.89‰，按月结息，到期日为2016年8月15日，逾期加罚50%），合计1800万元，原告依约发放了贷款。后被告海容大酒店向原告支付利息768173.44元。贷款到期后，被告海容大酒店未能按约还款，经原告多次催收至今未果。
本院认为:被告海容大酒店与原告临猗农商行办理相关手续后签订了贷款合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定为双方之间的借款合同合法有效。合同签定后，原告已履行了交付义务，依法具有向被告海容大酒店收取贷款本金及利息的权利，被告海容大酒店未能按约向原告支付借款本息，已构成违约，应按合同约定向原告支付罚息。现原告依据借款合同条款，向被告海容大酒店索取借款本息及罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告海容房地产公司与原告签订了《最高额抵押合同》，愿意以自己的房屋所有权、土地使用权为被告海容大酒店在原告处的借款提供抵押担保，并在国家土地管理部门和房管部门依法办理了相关土地使用权和房屋抵押登记，合法有效，被告海容大酒店逾期未能归还借款，原告临猗农商行作为抵押权人，对被告海容房地产公司提供抵押的土地使用权、房屋所有权折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权，故原告要求确认原告对被告海容房地产公司《最高额抵押合同》项下抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告海容房地产公司向原告提供的是抵押物担保，而非连带责任保证，故原告要求该被告承担连带责任于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三之规定，判决如下：
一、被告运城海容大酒店有限公司于本判决生效后十日内归还原告山西临猗农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元及相应利息和罚息（其中利息按双方约定利率自2015年9月6日起算至履行完毕之日，但应扣除被告已支付的768173.44元利息；罚息按利息的50%计算，自逾期之日起算至履行完毕之日止）。
二、被告山西海容房地产开发有限公司与原告山西临猗农村商业银行股份有限公司签定的《最高额抵押合同》有效，原告就该被告提供的抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告山西临猗农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费129800元，由被告运城海容大酒店有限公司、海容房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。
审 判 长 姚 玲
审 判 员 金飞云
人民陪审员 牛旭亮
二〇一七年十月三十日
书 记 员 陈华宇