福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0603民初2242号
原告：付贵平，男，1977年8月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告：�惠芳，女，1976年2月8日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。
委托诉讼代理人：陈碧云、都占胜，福建唯灿律师事务所律师。
被告：兰俊鹏，男，1977年9月8日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
第三人：漳州市中奇房产经纪有限公司，住所地福建省漳州市芗城区腾飞路298号御龙天下1幢13号，统一社会信用代码91350602669293108F。
法定代表人：钟明安，执行董事。
原告付贵平、林惠芳与被告兰俊鹏、第三人漳州市中奇房产经纪有限公司（以下简称中奇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林惠芳及其委托诉讼代理人陈碧云�都占胜到庭参加诉讼，被告兰俊鹏及第三人漳州市中奇房产经纪有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
付贵平、林惠芳向本院提出诉讼请求：1.判决解除付贵平、林惠芳与兰俊鹏于2017年3月26日签订的《房屋买卖合同》；2.确认兰俊鹏所支付的定金250000元归付贵平、林惠芳所有，其中由中奇公司暂保管的50000元直接支付给付贵平、林惠芳；3.确认合同项下的中介费57362元由兰俊鹏向中奇公司支付；4.兰俊鹏向付贵平、林惠芳支付其因本次诉讼所产生的律师费17000元。事实和理由：2017年3月26日，付贵平与兰俊鹏在中奇公司居间下，签订《房产买卖协议书》，约定付贵平将位于漳州市龙文区房屋转让与兰俊鹏。该协议对房屋建筑面积、成交总价、付款时间、付款方式、违约责任等均作了明确约定。协议签�后，兰俊鹏依约向付贵平支付250000元定金，其中200000万元直接汇入付贵平账户，50000元由中奇公司代为保管。根据协议书第十八条约定，兰俊鹏得于2017年6月30日前一次支付剩余购房款（扣除房屋银行按揭款及定金250000元），但兰俊鹏未依约履行。在兰俊鹏已构成根本违约情形下，付贵平、林惠芳催促其继续履行合同。2017年7月2日，在中奇公司的见证下，兰俊鹏向付贵平、林惠芳出具承诺书，承诺须在2017年7月20日（包括7月20日）前向付贵平、林惠芳支付剩余购房款，否则按照协议书第十二条追究违约责任。时届付款日，兰俊鹏又未履行付款义务，再次违约。2017年7月20日，付贵平、林惠芳向兰俊鹏发催告函，兰俊鹏拒收；同年7月31日，付贵平、林惠芳委托福建唯灿律师事务所向兰俊鹏发送律师函，兰俊鹏又拒收。付贵平、林惠芳也多次发送手机信息予兰俊鹏要求解除�同，兰俊鹏均不回复。综上，付贵平、林惠芳认为兰俊鹏不具备继续履行合同的能力，并发生两次根本违约行为，付贵平、林惠芳依法提出诉讼请求，望判如所请。
兰俊鹏未作答辩。
中奇公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年3月26日，付贵平（甲方）与兰俊鹏（乙方）、中奇公司（丙方）签订一份《房产买卖协议书》（编号：0001262），协议书约定付贵平将座落于漳州市龙文区毅达世纪XXXXX幢XXX号房屋出售给兰俊鹏。第二条约定房屋成交价为1912800元，成交单价为每平方米12800元，实际成交面积以不动产证登记的产权面积为准；协议签订之日，兰俊鹏应支付购房定金200000元。第四条约定具体付款日期及金额为兰俊鹏于与中介办理全权委托公证签字前向�贵平支付总房款减去银行按揭尾款。第十条约定付贵平及兰俊鹏应在双方签订本协议时各向中介方支付总成交价×1.5%元。第十二条约定若兰俊鹏违约，支付的定金不予退还，并承担甲方双方应向中奇公司支付的中介费及付贵平为追究兰俊鹏违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）。付贵平与兰俊鹏双方任何一方违约，则中奇公司有权优先从代管的购房定金中扣除相应金额用于支付双方约定支付的中介费。第十八条约定双方于2017年6月30日前到漳州市公证处办理全权委托公证手续。办理全权委托公证签字前，兰俊鹏需将总房款扣除银行按揭尾款后剩下的房款全部转款至付贵平账户。
漳州市房屋实地勘丈成果图册上记载的讼争房屋建筑面积为149.38平方米。
协议书�订后，兰俊鹏分别于2017年3月26日向付贵平汇款50000元、3月27日汇款100000、4月2日汇款50000元；于2017年3月26日向中奇公司支付50000元，中奇公司盖章出具一份《购房定金代管收款收据》，内容：付贵平（业主）同意由漳州市中奇房产经纪有限公司代管因出售漳州市龙文区毅达世纪XXXXX幢XXX号室的售房定金人民币（大写）伍万（￥50000）元整（小写￥50000）。
兰俊鹏支付完上述款项后，未再支付其余购房款。2017年7月2日，兰俊鹏出具一份《承诺书》，内容：今有兰俊鹏向付贵平购买漳州市龙文区毅达世纪XXXXX幢XXX号房，成交单价为人民币壹万贰仟捌佰元每平（￥12800/㎡），因买方未能及时付款，买方承诺于2017年7月20日前（包含7月20日当天）扣除已支付的定金和甲方上述房产按揭尾款，剩余的购房款全部付清给付贵平。按揭尾款由买方公�后30天内向银行解押，如若2017年7月20日前（包含20日当天）买方未能付清款项，则参照买卖协议书第十二条乙方违约处理。中奇公司做为见证方在承诺书上盖章。
上述承诺书约定的付款日期届满，兰俊鹏未付款。付贵平、林惠芳委托福建唯灿律师事务所，于2017年7月31日向兰俊鹏发送《律师函》，告知解除付贵平与兰俊鹏签订的《房产买卖协议书》等事项。该律师函被兰俊鹏拒收退回。
付贵平、林惠芳因委托福建唯灿律师事务所花费律师代理费17000元。
上述事实，付贵平、林惠芳提供《房产买卖协议书》、《承诺书》、《购房定金代管收款收据》、兴业银行借记卡交易明细、律师函、代理费发票予以证明，本院予以确认。
本院认为，付贵平与兰俊鹏之间签订的房产买卖协议，是当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据协议第十八约定，兰俊鹏应于2017年6月30日前向付贵平支付扣除银行按揭尾款后剩下的购房款，兰俊鹏未依约付款；后兰俊鹏承诺于2017年7月20日付款亦未履行，兰俊鹏行为已构成违约。兰俊鹏的违约行为致使付贵平、林惠芳不能实现收取购房款的目的，现其二人请求解除《房产买卖协议书》，应予支持。根据协议第十二条约定，兰俊鹏违约，则定金不予退还，并承担中介费、律师费。关于定金的数额，根据《房屋买卖协议书》的约定，应认定为200000元。付贵平、林惠芳主张定金数额为250000元，与协议约定不符，且从其提供的银行交易明细并不能体现出款项的性质为定金，应以协议约定为准�付贵平、林惠芳请求确认合同项下的中介费由兰俊鹏向中奇公司支付，因兰俊鹏违约，根据协议第十二条约定，兰俊鹏应承担双方应支付的中介费，故付贵平、林惠芳根据协议第十条约定承担的中介费28681元应由兰俊鹏支付给中奇公司。
综上所述，付贵平、林惠芳请求解除《房屋买卖协议书》、确认定金200000元归其二人所有、兰俊鹏支付律师费17000元，本院予以支持，其他诉讼请求不予支持。兰俊鹏、中奇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除付贵平与兰俊�于2017年3月26日签订的《房产买卖协议书》（编号：0001262）；
二、兰俊鹏支付的定金200000元归付贵平、林惠芳所有；
三、兰俊鹏应于本判决生效之日起7日内向漳州市中奇房产经纪有限公司支付付贵平、林惠芳的中介费28681元；
四、兰俊鹏应于本判决生效之日起7日内向付贵平、林惠芳支付律师代理费17000元；
五、驳回付贵平、林惠芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22168元，由兰俊鹏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 邹岩松
审 判 员 苏碧恋
人民陪审员 赖杜恺
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 郑栖伟
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。