浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初5433号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行，住所地：诸暨市大唐镇市场西路28－32号。
负责人：周利永，系支行行长。
委托代理人（特别授权）：张匡华，该行员工。
被告：浙江晋丰源针织有限公司，住所地：诸暨市大唐镇市场东路17号，确认送达地址：诸暨市大唐镇商城北路1028号。
法定代表人：胡斐囡。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行（以下简称农商银行大唐支行）与被告浙江晋丰源针织有限公司（以下简称晋丰源公司）金融借款合同纠纷一案,于2016年5月9日向本院提起诉讼并提出财产保全申请，本院于同日立案受理后,于2016年5月12日作出民事裁定，对被告晋丰源公司价值780万元的财产予以查封、扣押或冻结。本案依法适用简易程序，由审判员何炯珉独任审判，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告农商银行大唐支行的委托代理人张匡华到庭参加诉讼，被告晋丰源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行大唐支行诉称，2014年5月16日，原告与被告签订最高额抵押合同一份，合同约定：债权人为原告，抵押人为被告，以被告自有的位于诸暨市大唐镇黎明村（毛阳）[房权证诸字第F0000108491、F0××92号，诸暨国用（2012）第90400582号土地，地号为904－100－1070]的房产作为抵押财产，在2014年5月16日起至2017年5月15日融资期间内最高融资限额为1263万元内的所有融资债权提供最高额抵押担保。2015年5月7日，原、被告签订流动资金借款合同二份，约定贷款人为原告，借款人为被告，贷款人同意向借款人分别发放贷款350万元、300万元，合计650万元，期限均自2015年5月7日至2016年5月5日止，约定月利率为5.795833‰。原、被告在签订上述合同后到诸暨市房产地管理处办理了抵押登记，原告取得了诸房他证抵字第K0000866**号他项权证。2015年5月7日原告依约向被告分别发放贷款人民币350万元、300万元，合计650万元，贷款期限自2015年5月7日至2016年5月5日止，约定月利率为5.795833‰。其后，原告仅收到按合同约定自借款日起至2016年1月20日止的利息，2016年1月21日至2016年4月24日的利息119297.56元以及此后的利息，被告至今未付，以上贷款虽未到期，但被告在借款后并未按合同约定按时付息，根据双方签订的借款合同第八条第一款规定：借款人未按期支付利息，借款人有权提前收回未到期贷款。故原告向被告寄送了《提前收回贷款告知书》，要求被告在规定时间内提前偿还借款，但被告在收到上述通知后仍未归还，故现起诉要求：1、判令被告归还原告借款本金人民币650万元，并支付计算至2016年4月24日止的利息119297.56元，合计6619297.56元，2016年4月25日起至借款本金实际付清之日止利息按合同的约定及中国人民银行的有关规定计算，利随本清。2、判令原告在上述第一项债务范围内对被告所有的位于诸暨市大唐镇黎明村（毛阳）（房权证诸字第F0000108491、10××92号，诸暨国用2012第90400582号土地，地号为904－100－1070）的房产经法定处置后的价款享有优先受偿权。
原告为证实其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、流动资金借款合同、借款借据各二份，用以证明2015年5月7日，原、被告签订流动资金借款合同二份，约定贷款人为原告，借款人为被告，贷款人同意向借款人分别发放贷款350万元、300万元，合计650万元，期限均自2015年5月7日至2016年5月5日止，约定月利率为5.795833‰，原告于2015年5月7日向被告分别发放贷款350万元、300万元的事实；
2、最高额抵押合同一份、他项权证一份、房产证二份、土地使用权证一份，用以证明2014年5月16日，原告与被告签订最高额抵押合同一份，合同约定：债权人为原告，抵押人及债务人均为被告，以被告自有的位于诸暨市大唐镇黎明村（毛阳）[房权证诸字第F0000108491、F0××92号，诸暨国用（）（2012）第90400582号土地，地号为904－100－1070]的房产作为抵押财产，在2014年5月16日起至2017年5月15日融资期间内在最高融资限额为1263万元内对被告向原告的所有融资债权提供最高额抵押担保，双方对上述抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了诸房他证抵字第K0000866**号他项权证的事实；
3、利息清单一份，用以证明被告欠息情况；
4、提前收回贷款告知书、邮寄回执及文书送达地址确认书一份，用以证明被告提供了送达确认地址及原告向被告发送提前收回贷款告知书的事实；
被告晋丰源公司未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告晋丰源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利，本院认为，上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实其主张，故均予以认定。
经审理查明，2014年5月16日，原告农商银行大唐支行与被告晋丰源公司签订最高额抵押合同一份，合同约定：抵押权人为原告，抵押人为被告，被告以自有的位于诸暨市大唐镇黎明村（毛阳）[房产权证号：房权证诸字第F0000108491、F0××92号，土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90400582号]的房产作为抵押财产，在2014年5月16日起至2017年5月15日融资期间内，以最高融资限额为1263万元内对被告向原告的所有融资债权提供最高额抵押担保。2014年5月16日，原、被告双方在诸暨市房地产管理处就上述抵押物办理了抵押登记，原告取得了诸房他证抵字第K0000866**号他项权证。2015年5月7日，原、被告签订流动资金借款合同二份，合同约定贷款人为原告，借款人为被告，贷款人同意向借款人分别发放贷款350万元、300万元，合计650万元，期限均自2015年5月7日至2016年5月5日止，约定月利率为5.795833‰。同日，原告依约向被告分别发放贷款人民币350万元、300万元，合计650万元。其后，原告仅收到按合同约定自借款日起至2016年1月20日止的利息，2016年1月21日至2016年4月24日的利息119297.56元以及此后的利息，被告至今未付。
另查明，原、被告签订的借款合同第五条约定：……本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；第八条约定：借款人发生如下情形之一的，贷款人有取停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款：（一）未按期偿还贷款本金或未按期支付利息……未按期支付利息，借款人有权提前收回未到期贷款。
本院认为，原告农商银行大唐支行与被告晋丰源公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同，双方意思表示真实，内容均未违反法律、法规的禁止性规定，且抵押合同依法办理了登记手续，应属合法有效，双方均应按约履行。现被告未按期支付利息，已构成违约，原告据此根据合同约定请求被告提前归还借款本金并支付利息，符合合同约定，且至本案开庭之日，讼争标的借款期限已届满，故对原告要求被告归还借款本金650万元及相应利息，本院予以支持。被告以其所有的坐落于诸暨市大唐镇黎明村的房地产为本案借款提供最高额抵押担保，现其未按约还本付息，原告有权就该房产经法定程序处置后所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告晋丰源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告浙江晋丰源针织有限公司应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行借款本金人民币650万元，支付计算至2016年4月24日止的利息119297.56元，合计6619297.56元，2016年4月25日起至借款本金实际付清之日止利息按合同的约定及中国人民银行的有关规定计算，利随本清，款限本判决生效之日起五日内付清；
二、如被告浙江晋丰源针织有限公司不能履行上述第一项债务，则原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行有权以被告浙江晋丰源针织有限公司所有的位于诸暨市大唐镇黎明村（毛阳）[房权证号：房权证诸字第F0000108491、F0××92号，土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90400582号土地，他项权证号：诸房他证抵字第K0000866**号]的房产依法定程序拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58135元，依法减半收取29067.5元，财产保全费5000元，合计34067.5元，由被告浙江晋丰源针织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费58135元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 何炯珉
二〇一六年五月三十日
书记员 杨海霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。