辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽06民初20号
原告：丹东农村商业银行股份有限公司。住所地：丹东市锦山大街。
法定代表人：费治生。
委托诉讼代理人：马军，男，1962年8月21日出生，汉族，住丹东市振兴区。
委托诉讼代理人：方辉，男，1970年12月28日出生，汉族，住丹东市振兴区。
被告：东港天播广告有限公司。住所地：东港市东盛澳景园**号***室。
法定代表人：年庭杰。
委托诉讼代理人：邓虹。
被告：刘航秀，男，1970年4月2日出生，汉族，住丹东市振兴区。
委托诉讼代理人：邓虹。
原告丹东农村商业银行股份有限公司诉被告东港天播广告有限公司、刘航秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告丹东农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人马军、方辉，被告东港天播广告有限公司及刘航秀共同的委托诉讼代理人邓虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹东农村商业银行股份有限公司诉称：2014年7月21日，原告丹东农村商业银行股份有限公司与被告东港天播广告有限公司签订借款主合同一份，约定被告东港天播广告有限公司向原告借款3100万元，合同期限36个月，担保方式为抵押担保，同日原告丹东农村商业银行股份有限公司与被告刘航秀签订最高额抵押合同六份，主要约定被告刘航秀以坐落于东港市大东区名士小区的五套房屋及项下土地作为抵押物，为被告东港天播广告有限公司向原告借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2016年7月21日，原告与被告东港天播广告有限公司签订借款合同一份，约定被告东港天播广告公司向原告借款3100万元，借款期限为2016年7月21日至2017年7月20日，按月结息。借款合同签订的当日，原告即向被告东港天播广告有限公司发放了贷款3100万元。现上述借款已逾期欠息，自2017年7月20日开始欠息至2018年2月11日，被告欠付本金30999994.56元，利息、罚息2270233,12元，经多次催要未果，为了维护我单位的合法权益，现提起民事诉讼，请求人民法院依法判决。请求：1、判令被告东港天播广告有限公司立即偿还原告借款本金30999994.56元及截至计算到2018年2月11日已欠付的利息、罚息2270233.12元。本息合计为：33270227.68元。2、自2018年2月12日起至贷款结清给付之日止，以本金30999994.56元为基数，按年利率11.7%（按借款合同约定年利率7.8%加罚50%）计算利息、罚息。3、判令原告在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：（1）坐落于东港市大东区名士小区1号楼，东房他证字第201407025**号、20140702509号、20140702510号、20140702511号、20140702512号项下【房屋所有权证号20030611113号、20040310259号、20050110261号、20030611146号、20030611114号】房屋；（2）坐落于东港市大东管理区育才街名士小区，土地他项权证东港他项（2014）第01276号项下【东港国用（2003）字第00756号、东港国用（2004）字第00808号、东港国用（2005）字第00898号】土地。4、诉讼费用由被告承担。
被告东港天播广告有限公司、刘航秀共同辩称：对原告主张的本金数额没有异议，对计算的利息有异议。
本院经审理查明：2014年7月21日，丹东农村商业银行股份有限公司五龙背支行与被告东港天播广告有限公司、刘航秀签订六份最高额抵押合同并办理抵押登记。合同约定：被告刘航秀同意以其坐落于东港市大东区名士小区的五套房屋及项下土地（土地证号为东港国用（2003）字第00756号、东港国用（2004）字第00808号、东港国用（2005）字第008**号；土地他项权证号为东港他项2014第01276号）作为抵押物，为被告东港天播广告有限公司自2014年7月21日起至2017年7月20日止向原告借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。具体抵押情况为：一、丹东农商银（2014）年最高抵字第34940100001号合同，约定抵押人同意以丹东农商银（2014）年清字第34940100001号房地产抵押清单中，坐落于大东区名士小区，房产证号为东房权证大东区字第200306111**号（他项权证号为20140702508），建筑面积为1395.87平方米的商业综合楼为被告东港天播广告有限公司在约定期限内实际形成的债权的最高额折合1000万元提供担保；二、丹东农商银（2014）年最高抵字第34940100002号合同，约定抵押人同意以丹东农商银（2014）年清字第34940100002号房地产抵押清单中坐落于大东区名士小区，房产证号为东房权证大东区字第200306111**号，建筑面积为1686.67平方米的商业综合楼为被告东港天播广告有限公司在约定期限内实际形成的债权的最高额折合1200万元提供担保（他项权证号为20140702512）；三、丹东农商银（2014）年最高抵字第34940100003号合同，约定抵押人同意以丹东农商银（2014）年清字第34940100003号房地产抵押清单中，坐落于东大区名士小区，房产证号为东房权证大东区字第200306111**号，建筑面积为1059.57平方米的商业综合楼为被告东港天播广告有限公司在约定期限内实际形成的债权的最高额折合700万元提供担保（他项权证号为20140702511）；四、丹东农商银（2014）年最高抵字第34940100004号合同，约定抵押人同意以丹东农商银（2014）年清字第34940100004号房地产抵押清单中，坐落于大东区滨河街名士小区，房产证号为东房权证大东区字第200403102**号，建筑面积为141.41平方米的门市为被告东港天播广告有限公司在约定期限内实际形成的债权的最高额折合100万元提供担保（他项权证号为20140702509）；五、丹东农商银（2014）年最高抵字第34940100005号合同，约定抵押人同意以丹东农商银（2014）年清字第34940100005号房地产抵押清单中，坐落于大东区名士小区1号，房产证号为东房权证大东区字第200501102**号，建筑面积为150.693平方米的门市为被告东港天播广告有限公司在约定期限内实际形成的债权的最高额折合100万元提供担保（他项权证号为20140702510）；六、丹东农商银（2014）年最高抵字第34940100006号合同，约定抵押人同意以丹东农商银（2014）年清字第34940100006号房地产抵押清单中，坐落于大东管理区育才街名士小区，土地证号为东港国用（2003）字第00756号、东港国用（2004）字第00808号、东港国用（2005）字第008**号，使用权面积为1172.98平方米的国有土地使用权为被告东港天播广告有限公司在约定期限内实际形成的债权的最高额折合1万元提供担保（土地他项权证号为东港他项2014第01276号）。
2016年7月21日，原告与被告东港天播广告有限公司签订一份借款合同（合同编号为：丹东农商银2011年流贷字第34940100001-3号），约定：被告东港天播广告公司向原告借款3100万元，借款期限为12个月，自2016年7月21日起至2017年7月20日，按月结息,借款利率为年利率7.8%的固定利率，合同期内不调整。违约责任约定被告到期不偿还借款本金及利息的，原告有权限期清偿，被告授权原告扣收被告在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。借款合同签订后，原告向东港天播广告有限公司发放贷款3100万元并出具借款凭证。2017年10月15日，被告东港天播广告有限公司向原告还本金5.44元。现被告东港天播广告有限公司欠付本金30999994.56元，并自2017年7月20日起欠付利息。
本院确认的上述事实，有借款合同、最高额抵押合同、房屋地产抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、自动扣款凭证、贷款垫款还款凭证、对账单及当事人的陈述笔录。上述证据经本院审查及庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告东港天播广告有限公司签订的借款合同及原告与被告东港天播广告有限公司、被告刘航秀签订的最高额抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依据合同约定，向被告东港天播广告有限公司发放了3100万元借款，被告东港天播广告有限公司应在约定的还款期限内支付本息。被告东港天播广告有限公司未在约定期限内还款，应当依据双方约定向原告支付相应的本息。被告刘航秀以其所有的房屋及土地使用权为被告东港天播广告有限公司的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告丹东农村商业银行股份有限公司依法对抵押物享有优先受偿权。
关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及借款合同约定，本院予以支持。
综上，原告丹东农村商业银行股份有限公司诉讼请求合理，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
被告东港天播广告有限公司在本判决生效之日起10日内偿还原告丹东农村商业银行股份有限公司借款本金30999994.56元；
二、被告东港天播广告有限公司在本判决生效之日起10日内偿还原告丹东农村商业银行股份有限公司借款罚息（以31000000元为本金，自2017年7月21日起按照借款合同约定的罚息利率计算至2017年10月14日；以30999994.56元为本金，自2017年10月15日起按照借款合同约定的罚息利率计算至本判决确定的给付之日止）；
三、原告丹东农村商业银行股份有限公司在上述款项范围内，对被告刘航秀抵押的坐落于东港市大东区名士小区的房屋（房屋他项权证号为：东房他证字第201407025**号、20140702509号、20140702510号、20140702511号、20140702512号）及坐落于东港市大东管理区育才街名士小区土地使用权（土地他项权证号：东港他项2014第01276号）享有优先受偿权；
四、被告刘航秀履行抵押担保义务后，有权向被告东港天播广告有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费208151元，由被告东港天播广告有限公司、刘航秀共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 李 军
审判员 姜淇瀚
审判员 李大为
二〇一八年六月二十二日
书记员 赵婷婷