重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉法民初字第04703号
原告苏能秘，女，1968年7月28日出生，汉族，居民。
委托代理人冉茂蒽，重庆天尤律师事务所律师。
委托代理人罗定华，重庆渝万律师事务所律师。
被告重庆巨洋房地产开发有限公司，住所地重庆市奉节县永安镇竹枝路655号（清河水岸6栋1楼1号2-1），组织机构代码79073666-0。
法定代表人张成平，经理。
委托代理人高小辉，重庆聚焦律师事务所律师，有特别授权。
原告苏能秘诉被告重庆巨洋房地产开发有限公司（以下简称巨洋公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法由审判员方晏独任审判，适用简易程序于2015年11月10日公开开庭审理。原告苏能秘及其委托代理人冉茂蒽、罗定华，被告巨洋公司的委托代理人高小辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月26日，原、被告签署《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的清河水岸4-20-6号预售商品房，该房屋套内面积154.55㎡，单价3198.05元／㎡，总成交金额494259.00元。合同约定被告应于2011年10月31日前，依照国家和地方有关规定，将已经进行建设工程竣工验收备案登记的商品房实际交付原告使用，逾期被告应从逾期第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同生效后，原告履行了合同约定的全部义务，但由于被告的过错，2015年1月16日被告才进行综合验收，具备交付原告合法房屋的法定条件，被告逾期交房长达1172天。被告不按合同约定，于商品房实际交付之日起30日内向原告支付逾期的违约金。经与被告多次协商，被告拒不理睬，为维护公民的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，请求判令被告给付交房违约金约57927.20元（从2011年11月1日到2015年1月16日计1172天×494259.00元×0.0001），诉讼费由被告承担。
被告巨洋公司辩称：1、对原、被告签订合同的时间、房屋价款、房号均予以认可。2、瑕疵交房是存在的，但原、被告通过交房、接房入住的行为对合同的内容进行了变更，应视为原告方接受我方的瑕疵交房行为。取得房屋备案登记证是办理房产证的必要条件，而不是入住的必要条件，原告方已入住我方的房屋，我方的瑕疵交房行为没有给原告方造成任何损失。3、支付违约金是一种惩罚行为，苏能秘虽然没有领取交房违约金，但其可以随时到我方来领。若法院认定我方违约，因原告方请求的违约金过高，请求予以调整。综上，请求驳回原告方的诉讼请求。
经审理查明：2011年1月26日，原告苏能秘（乙方）与被告巨洋公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：甲方预售位于奉节县永安镇竹枝路655号清河水岸4-20-6号房屋，房屋总价款为494259元，付款方式为按揭付款。合同第二条约定“甲方销售的商品房为预售商品房”。合同第七条第一款约定“属预售商品房的，甲方应当在2011年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”。合同第七条第二款约定“本商品房交付时已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”。合同第八条第一款约定“甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担”。合同第九条约定“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。
上述合同签订后，被告巨洋公司实际于2011年9月5日通知清河水岸2号楼、3号楼、4号楼业主接房。后原告苏能秘接房并于2012年4月9日入住。被告巨洋公司于2015年1月16日取得奉节县建委颁发的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2015年7月23日，苏能秘以巨洋公司为被告向本院提起诉讼，要求巨洋公司支付其办理房产证逾期的违约金64500元。本院于2015年9月6日判决驳回了苏能秘的诉讼请求。现原告苏能秘再次诉至本院，请求判令被告巨洋公司给付交房违约金约57927.20元，诉讼费由被告巨洋公司承担。
上述事实，有原、被告的当庭陈述以及原告苏能秘提交的原告身份证、《重庆市商品房买卖合同》、发票、接房通知书、房屋登记信息查询结果、（2015）奉法民初字第03201号民事判决书，被告巨洋公司提交的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、房产证、接房通知书、入住通知书等证据在卷佐证。上述证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。被告巨洋公司提交的办理产权登记的申请，因与本案缺乏关联性，在本案中不予采信。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告苏能秘与被告巨洋公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，对双方均有约束力，原、被告应按合同约定履行各自的义务。
根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》约定，被告巨洋公司应于2011年10月31日前交付房屋并取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。在本案中，虽被告巨洋公司在合同约定的时间内向原告苏能秘交付了房屋，但被告巨洋公司在2015年1月16日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，被告巨洋公司向原告苏能秘交房的条件违反了双方的合同约定，属违约行为。原告苏能秘以此为由向法院主张被告巨洋公司交房违约的违约金，对此本院认为，依据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》之约定，自2011年11月1起至2015年1月16日被告巨洋公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》止，应属本案被告巨洋公司违约的违约期间，原告苏能秘主张违约期间为1172天，属于可支持范围，被告巨洋公司应当承担此期间内的交房违约金，但考虑原告苏能秘接受并入住使用了被告巨洋公司交付的未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的房屋，即事实上接受了被告巨洋公司的交房行为，被告巨洋公司的交房义务已经完成，且实现了合同目的；同时，在本案中原告并未举示证据证明原告苏能秘在实际接收房屋后因被告巨洋公司未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》给其造成了损失。现被告方在庭审中请求对违约金进行调整，依据民法的公平及诚实信用原则，对于原告苏能秘主张的交房违约金，本院酌情确定为原告苏能秘已付房款的0.1?（万分之零点一），即1172天×494259元×0.1?=5792.72元。
综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会稳定，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆巨洋房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告苏能秘位于奉节县永安镇竹枝路655号清河水岸4-20-6号房屋的交房违约金5792.72元；
二、驳回原告苏能秘的其他诉讼请求。
如果未按判决书规定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1248元，减半收取624元（原告苏能秘已预交），由被告重庆巨洋房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审判员 方晏
二〇一五年十二月一日
书记员 杨静