贵州省锦屏县人民法院执 行 裁 定 书（2018）黔2628执异1号案外人龙锦花，女，1961年7月29日出生，贵州省锦屏县人，苗族，住锦屏县。申请人贵州巨石房地产开发有限公司，住凯里市。法定代表人杨林，公司经理。被申请人黄昭焕，男，1956年5月20日出生，贵州省锦屏县人，侗族,住锦屏县。被申请人周之龙，男，1975年5月12日出生，贵州省锦屏县人，侗族，住锦屏县。本院在执行贵州巨石房地产开发有限公司（以下简称巨石公司）与黄昭焕、周之龙房地产开发合同诉前财产保全一案过程中，案外人龙锦花于2018年03月05日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人龙锦花异议称，1982年与黄昭焕登记结婚，生育两子女均成年，因黄昭焕对家庭不负责任，于2011年3月18日与之离婚。经法院调解，位于锦屏县三江镇飞山社区大马路房屋一套和凯里市友庄路贵都花园商住楼明确给异议人所有。申请人巨石公司以被申请人黄昭焕、周之龙欠其垫交税款为由，于2016年8月22日向法院申请诉前财产保全，法院以（2016）黔2628财保17号民事裁定查封了异议人与黄昭焕共有的产权证号为20XXXX32号房屋，该房屋虽然登记与黄昭焕共有，但是，在2011年3月18日法院调解离婚已明确为龙锦花个人所有，与黄昭焕无关。2018年2月6日，到不动产登记中心办理房屋转移登记时，方知法院查封了属于本人的房屋。（2016）黔2628财保17号民事裁定查封属异议人所有的20XXXX32号房屋错误，请求撤销对该套房屋的查封。案外人龙锦花提交了个身份证和说明、（2011）锦民初字第140号民事调解书、房屋所有权证书、（2016）黔2628财保17号民事裁定书等证据，拟证明20XXXX32号房屋属其所有。申请人贵州巨石房地产开发有限公司没有提交答辩意见。被申请人黄昭焕辩称，与周之龙挂靠巨石公司开发“兴锦家园”商住楼是其与周之龙前前后后运作，与案外人龙锦花没有任何关系。（2016）黔2628财保17号民事裁定查封某联建楼497-1号房屋的时间是2016年8月22日，而与龙锦花于2011年3月18日已完全解除了夫妻关系。根据法院调解书，离婚时分割位于锦屏县三江镇大马路飞山社区497-1号（产权证号20XXXX**）房屋归龙锦花所有。本人没有收到（2016）黔2628财保17号民事裁定书，直到2018年3月6日收到法院传票时才知道房屋被查封。被申请人周之龙辩称，位于三江镇飞山社区龙锦花和黄昭焕共有产权证号20XXXX32号，建筑面积65.55㎡房屋2011年归龙锦花所有，对龙锦花的异议无异议。本院查明，案外人龙锦花与被申请人黄昭焕于1982年2月18日登记结婚，婚后生育子女二人，现均成年。2001年至2003年，案外人龙锦花与被申请人黄昭焕共同在锦屏县三江镇飞山社区（大马路）联建六层楼砖混房屋一幢，该房屋产权登记人为龙锦花，黄昭焕系共有人，在双方出卖二、三、五、六层楼房屋之后，案外人龙锦花与被申请人黄昭焕享有一楼（497-1号）和四楼（497-4号）两套房屋，同时双方还拥有凯里市友庄路贵都花园商品房一套。2011年3月18日，案外人龙锦花与被申请人黄昭焕因夫妻感情不和而诉至本院请求离婚，经调解，本院作出（2011）锦民初字第140号民事调解书，即龙锦花与黄昭焕离婚，双方共有财产分割：位于锦屏县三江镇飞山社区大马路497-1号房屋（注：房产证号为20XXXX**号）和凯里市友庄路贵都花园商品房一套归龙锦花所有，位于锦屏县三江镇飞山社区大马路497-4号房屋（注：房产证号为20XXXX**号）归黄昭焕所有。案外人龙锦花在与黄昭焕离婚之后，未将属于其所有的房屋（497-1号）办理变更登记为其单独所有，被申请人黄昭焕仍登记为共有人。2016年8月22日，因被申请人黄昭焕、周之龙挂靠申请人巨石公司开发锦屏县“兴锦家园”房地产项目，欠有税费和他人之款，巨石公司在支付部分案款和费用之后，向本院申请诉前财产保全，请求查封被申请人黄昭焕、周之龙名下的房产。本院以（2016）黔2628财保17号民事裁定书，裁定：一、对被申请人黄昭焕、周之龙所有的以及与他人共有的下列房屋进行查封：1、被申请人昭焕所有的位于锦屏县三江镇飞山社区某联建楼四楼的房屋（产权证号20XXXX43，建筑面积116.86㎡）；2、被申请人黄昭焕与龙锦花共有的位于锦屏县三江镇飞山社区某联建楼一层的房屋（产权证号20XXXX32，建筑面积65.55㎡）；3—7系查封被申请人周之龙的房屋，8—9系查封被申请人周之龙与谢凤岑所有的房屋。2016年8月22日，巨石公司向本院起诉被申请人黄昭焕、周之龙，请求被申请人黄昭焕、周之龙履行付款义务，并支付承担的诉讼费、保全费、公告费等共计4015929.00元。根据本院（2016）黔2628民初560号民事调解书认定的事实，2010年7月2日，巨石公司与黄昭焕、周之龙就“兴锦家园”项目开发达成协议，由黄昭焕、周之龙向巨石公司缴纳总销售额1.5%的管理费，利润所得及亏损由黄昭焕、周之龙自行承担，巨石公司协助办理报建、销售等相关手续。由于黄昭焕、周之龙超规划建设，不按约向购房户交房，导致罗泽群、锦屏县国土局等单位向法院起诉，法院判决由巨石公司支付相应款项、费用。同时，锦屏县地方税务局于2015年9月14日向巨石公司发出（2015）89号通知，限巨石公司15日内缴纳黄昭焕、周之龙欠交税款2460086.00元。案件经调解，黄昭焕、周之龙共计应支付巨石公司案款、税款和相关费用共计3107741.00元。2018年3月5日，案外人龙锦花以（2016）黔2628财保17号民事裁定查封的20XXXX32号房屋属其所有，查封房屋错误，且未收到查封裁定等为理由，请求撤销对该套房屋的查封。本案争议的焦点问题是：1、位于锦屏县三江镇飞山社区大马路497-1号房屋（注：房产证号为20XXXX**号）是否属于被申请人黄昭焕与案外人龙锦花的共有财产；2、被申请人黄昭焕应付巨石公司的债务是否属于案外人龙锦花与黄昭的共同债务。本院认为，案外人异议成立的基础，关键是看案外人异议指向的执行标的物是否系合法取得和属于案外人单独所有，足以排除人民法院执行，同时兼顾该财产是否在人民法院查封之前已合法占有该不动产。就本案龙锦花的异议而言，主要审查案外人龙锦花对本院（2016）黔2628财保17号民事裁定查封的位于锦屏县三江镇飞山社区大马路497-1号房屋（房产证号为20XXXX**号）是否属于被申请人黄昭焕与案外人龙锦花的共有财产,以及被申请人黄昭焕应付巨石公司的债务是否属于案外人龙锦花与黄昭的共同债务。关于位于锦屏县三江镇飞山社区大马路497-1号房屋（房产证号为20XXXX**号）的所有权问题。该房屋和497-4号房屋（房产证号为20XXXX**号）系案外人龙锦花与被申请人昭焕于2001年至2003年期间共同修建的夫妻共同财产，均登记为案外人龙锦花与被申请人黄昭焕共有，2011年3月18日，案外人龙锦花与被申请人黄昭焕离婚时，案外人龙锦花与被申请人黄昭焕对夫妻共同财产进行分割，案外人龙锦花享有497-1号房屋（房产证号为20XXXX**号），被申请人黄昭焕享有497-4号房屋（房产证号为20XXXX**号）。被申请人黄昭焕对其分割所得的497-4号房屋（房产证号为20XXXX**号）已变更登记为其个人所有，尽管案外人龙锦花因疏于未及时将497-1号房屋（房产证号为20XXXX**号）办理变更登记为其个人所有，但是，根据本院（2011）锦民初字第140号民事调解书，497-1号房屋（房产证号为20XXXX**号）的所有权应该属于案外人龙锦花所有。二、关于被申请人黄昭焕与周之龙欠巨石公司的债务问题。被申请人黄昭焕与周之龙欠巨石公司的债务，是被申请人黄昭焕与案外人龙锦花离婚之后形成的债务，案外人龙锦花与被申请人黄昭焕离婚在前，黄昭焕与周之龙的债务形成于龙锦花与黄昭焕离婚之后，故黄昭焕与周之龙欠巨石公司的债务与案外人龙锦花无关。三、关于案外人龙锦花离婚分割所得的497-1号房屋（房产证号为20XXXX**号）的时间与法院查封时间的顺序问题。案外人龙锦花于2011年3月18日与被申请人黄昭焕离婚已取得497-1号房屋（房产证号为20XXXX**号）在前，本院2016年8月22日以（2016）黔2628财保17号民事裁定查封497-1号房屋（房产证号为20XXXX**号）在后，即案外人龙锦花根据生效的法律文书取得查封的财产在前，本院查封在后；被申请人黄昭焕与周之龙的债务亦在龙锦花取得财产之后，案外人龙锦花在人民法院查封之前已合法取得并占有了查封的财产（497-1号房屋）。综上，案外人龙锦花对锦屏县三江镇飞山社区大马路497-1号房屋（房产证号为20XXXX**号）个人享有所有权，尽管案外人龙锦花未将原登记与被申请人黄昭焕共有办理变更登记为其个人所有，但是，根据（2011）锦民初字第140号民事调解书，497-1号房屋（房产证号为20XXXX**号）在本院查封之前已确认为案外人龙锦花所有，龙锦花取得财产在前，被申请人黄昭焕的债务形成和法院查封均在后，故对本院（2016）黔2628财保17号民事裁定查封被被申请人黄昭焕与龙锦花共有的位于锦屏县三江镇飞山社区某联建楼一层的房屋（产权证号20XXXX32，建筑面积65.55㎡）的查封措施应予以解除。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十五条第二款、条二十六条第二款、第二十八条第一款第（三）项的规定，裁定如下：撤销（2016）黔2628财保14号民事裁定书第一项“2、被申请人黄昭焕与龙锦花共有的位于锦屏县三江镇飞山社区某联建楼一层房屋（产权证号20XXXX32，建筑面积65.55㎡）”的内容；解除对被申请人黄昭焕与龙锦花共有的位于锦屏县三江镇飞山社区某联建楼一层房屋（产权证号20XXXX32，建筑面积65.55㎡）的查封。本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  杨光全审 判 员  刘太平人民陪审员  付厚璋二〇一八年三月九日书 记 员  吴 兰