北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初10713号
原告（反诉被告）：王增辉，男，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：刘云松，北京市中银律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京龙湖兴润置业有限公司，住所地北京市大兴区永兴路7号院1号楼2F-C06。
法定代表人：宋海林，总经理。
委托诉讼代理人：邹家杰，泰和泰(北京)律师事务所律师。
原告（反诉被告）王增辉与被告（反诉原告）北京龙湖兴润置业有限公司（以下简称：龙湖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王增辉的委托诉讼代理人刘云松、被告龙湖公司的委托诉讼代理人邹家杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王增辉向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的北京市商品房预售合同；2.龙湖公司退还房款4489276元及滞纳金36259.99元；3.龙湖公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年6月29日，王增辉与龙湖公司签订合同编号为Y1502721的北京市商品房预售合同，龙湖公司出售位于北京市大兴区北臧村镇生物医药基地东配套区6号及7号，0505-053、0505-062号地块住宅混合公建用地项目西区6#商业楼-1层-109房屋（以下简称：涉案房屋）给王增辉，总价款为8969276元。合同签订后王增辉支付房款4489276元，因政策原因剩余贷款部分无法实现，而该义务未能履行的原因在于龙湖公司，无法继续按合同约定履行，故诉至法院。
龙湖公司辩称，不同意解除与王增辉签订的北京市商品房预售合同及补充协议，北京市商品房预售合同及补充协议不存在客观不能履行的事由，王增辉未在合同约定的时间内办理贷款，是因为王增辉自身的负债较多，资信不符合银行的办理要求所致，龙湖公司不是办理贷款的一方当事人，只是在王增辉向银行申请贷款的时候提供配合义务，根据约定，贷款未办理成功王增辉最迟应于2015年5月下旬向龙湖公司一次性支付剩余所有房款，故龙湖公司不存在违约，双方签订的北京市商品房预售合同及补充协议应当继续履行，故不同意王增辉的诉讼请求。
龙湖公司向本院提出反诉请求：1.王增辉与龙湖公司继续履行北京市商品房预售合同；2.王增辉给付剩余房款448万元；3.王增辉给付违约金（以448万元为基数，自2014年5月22日起至实际给付之日止，按每日万分之四标准计算）；4.诉讼费用由王增辉负担。事实与理由：2013年6月29日，龙湖公司与王增辉签订北京市商品房预售合同，约定王增辉购买龙湖公司开发建设的涉案房屋，房屋总价8969276元，付款方式为按揭，王增辉已支付首付款4489276元，余款办理银行按揭。后王增辉因自身原因逾期未办理贷款，违反了上述合同约定，构成了逾期付款，应承担相应的违约责任。故提起反诉。
王增辉对龙湖公司的反诉辩称，不同意龙湖公司的反诉诉讼请求。王增辉与龙湖公司签订的北京市商品房预售合同，根据合同约定以及现行的贷款政策已经不能继续履行，故剩余房款无需再行缴纳。对于龙湖公司要求给付违约金的诉讼请求，王增辉认为双方签订的合同系格式合同，对违约金的约定加重了王增辉的责任，所以该合同的相关约定是无效的。双方迟迟不能解除合同的原因在于龙湖公司故意拖延，导致双方损失的扩大，龙湖公司应该承担主要责任。
本院经审理认定事实如下：2013年6月29日，出卖人龙湖公司与买受人王增辉就涉案房屋签订北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类），该商品房的用途为商业，预测建筑面积为447.37平方米，其中套内建筑面积为342.17平方米，商品房价款按照套内建筑面积计算，单价为每平方米26212.92元，总价款为8969276元。买受人采取商业贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的50.05%，其余价款可以向中国银行股份有限公司北京市海淀区支行借款支付。逾期付款责任约定见补充协议。出卖人应当在2015年10月30日前向买受人交付该商品房。附件八补充协议第三条第二款约定：（1）……。（2）买受人应在签约后10日内办理完毕按揭贷款手续，包括但不限于向按揭贷款银行/公积金代办机构（以下统称“银行”）提供符合银行要求的办理按揭贷款时需要买受人提供的全部申请资料，缴纳买受人应缴纳的相关费用，向银行提出正式的按揭贷款申请并提供相关资料，贷款申请获得批准，配合银行放款前关于相关放款信息的确认（如有）。出卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合，但出卖人不负有任何义务确保银行会批准买受人的按揭贷款申请，买受人逾期未能办理完毕按揭贷款手续的，每逾期一天应向出卖人承担贷款金额万分之四的违约金。（3）买受人应在该房屋所在楼宇主体结构封顶之日起/竣工备案之日起/签约后30日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行/公积金贷款机构（以下统称“银行”）所要求的条件，或银行的原因，或政策的原因等），致使出卖人未能在该房屋所在楼宇主体结构封顶之日起/竣工备案之日起/签约后30日内收到买受人全部房屋价款的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。第六条对逾期付款的补充约定：1.逾期付款在30日（含30日）之内的，则自约定的应付款期限届满之次日起至买受人实际付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之四的违约金，本合同继续履行；2.逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人。出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。第十九条第六款约定，本合同所定违约金，均是考虑了商誉、社会影响、时间成本、机会成本、处理违约事件所耗费资源（人力、财力）等综合抽象要素所造成的损失的。该等损失的抽象性虽难以精确量化，但各方诚信认可其在商业交易中确实存在，为避免届时难以精确衡量，故在此事先约定以违约金方式，尽量弥补损失，同时本合同所约定的违约金具有惩罚性违约金性质。在充分理解和认可上述原则的基础上，故双方嗣后均不再以“违约金过分高于损失”等为由作为抗辩要求调低违约金，收取违约金的一方亦无需举证具体损失。第二十二条第二款约定：因国家法律、地方法规及职能部门政策等的变更导致本合同的相关内容部分失效或部分不能执行，并不妨碍本合同其他部分的履行，双方应根据变更后的法律、法规、政策等对本合同内容做相应变更或签署补充协议，任何一方不能以此为理由单方面解除本合同。补充协议第二十二条第四款约定：买受人已经知悉签订本合同时国家、地方、人民银行、各贷款银行的信贷政策，并可以合理地预见到本合同签订后相关信贷政策会发生变化，如买受人因不符合信贷政策（无论是签订合同时或签订合同后颁布的信贷政策）致使贷款未被批准、贷款金额不足，贷款批准后银行拒绝放贷、贷款利率调整等，出卖人不承担责任，买受人无权要求解除合同，买受人应按照本合同及本补充协议的约定采取一次性付款的方式支付。
2013年6月29日，双方就涉案房屋进行了商品房预售合同联机备案，联机备案编号为11766790。
2013年7月1日，王增辉给付龙湖公司房款1793855元。2013年8月28日，王增辉给付龙湖公司房款2695421元房款以及滞纳金36259.99元。房款共计4489276元。
合同签订后，王增辉先后三次去银行办理贷款手续，但均因王增辉自身负债的原因，没有贷款成功。
2015年4月23日，涉案房屋工程竣工。
为了证明龙湖公司承诺协助王增辉办理贷款，以及贷款未成功后王增辉及时要求与龙湖公司解除合同并退还房款，证人曹某出庭作证，曹某系王增辉朋友，其称全程参与王增辉洽谈购房事宜，并证明售房人员承诺为王增辉办理贷款。龙湖公司对此不予认可。
2015年5月25日，龙湖公司发给王增辉的关于尽快缴纳购房款的敦促函及邮寄的快递单。王增辉称没有收到。
本院认为：龙湖公司与王增辉签订北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类），系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。王增辉称双方签订的北京市商品房预售合同中加重王增辉义务的相关条款系格式条款，这些条款应属无效的意见，龙湖公司在特别处予以了提示，且王增辉在合同每页下方均签名确认，故对王增辉称加重其义务的合同条款无效的意见，本院不予采信。关于合同解除与继续履行的问题，根据已查明的事实，王增辉未能以贷款形式购房涉案房屋系因其个人原因所致，与龙湖公司无关，根据合同约定，王增辉不能办理贷款时应一次性支付剩余房款，且在王增辉在此种情形下不享有合同解除权，现龙湖公司主张继续履行双方签订的北京市商品房预售合同，有事实和法律依据，本院予以支持。王增辉应向龙湖公司支付剩余房款，且王增辉未按时支付房款的行为已构成违约，应按照合同约定给付违约金，但对违约金的数额，本院根据实际情况予以调整。
综上所述，对王增辉的诉讼请求，本院不予支持。对龙湖公司反诉诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、驳回王增辉的诉讼请求
二、王增辉与北京龙湖兴润置业有限公司继续履行双方签订的北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）；
三、本判决生效后十日内，王增辉给付北京龙湖兴润置业有限公司剩余房款448万元；
四、本判决生效后十日内，王增辉给付北京龙湖兴润置业有限公司违约金10万元；
五、驳回北京龙湖兴润置业有限公司的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费21502元，由王增辉负担（已交纳）；反诉案件受理费42006元，由王增辉负担36741元（于本判决生效后十日内交纳），由北京龙湖兴润置业有限公司负担5265元（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 怡
二〇一七年十二月二日
书记员 黄冰瑶