清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第873号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行。住所地：清远市。
负责人：陈俊文，该分行行长。
委托代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
委托代理人：郑志文，广东平信律师事务所实习律师。
被告：唐建成，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××7937。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉被告唐建成金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘德适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托代理人潘凤娟到庭参加诉讼。被告唐建成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉称：被告以购买位于清远市清城区桥北一路112号御景湖畔花园十一号楼2601号房屋为由向原告申请贷款，双方于2010年9月2日签订编号为440760014-011-2010002103《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额为442000元；利率按浮动利率即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮10%，即月利率为5.445‰；借款期限自2010年12月6日起至2040年12月6日止（合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准）；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同所执行贷款利率水平上上浮50%）按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2803.63元；被告提供位于清远市清城区桥北一路112号御景湖畔花园十一号楼26层01号［粤房地他项权证清字第0100074520号］房屋作抵押担保，且2010年12月15日，原告与被告到房管部门办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权证书。签订上述《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告按约定于2010年12月6日向被告指定的账户发放贷款本金442000元，但被告自2015年4月6日起开始拖欠还款，截止2015年8月20日拖欠贷款本息合计432855.73元未归还，其中本金419986.20元，利息12869.53元。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形第一款第1项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成本合同项下的违约，因此，被告不按《个人住房（商业用房）借款合同》归还借款本息，属违约行为。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条违约救济措施约定：借款人出现违约行为的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。上述约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，合法有效。因此，原告基于被告的违约行为请求判令解除《个人住房（商业用房）借款合同》并请求判令被告立即归还全部借款本息以及罚息、复利并承担原告为实现债权聘请律师代理所实际支出的律师费有充分的事实依据和法律依据。被告自愿提供其房屋所有权对其合同项下债务抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。基于上述事实和理由，原告请求法院依法判令：1、解除原告与被告于2010年9月2日签订的编号为440760014-011-2010002103的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告立即归还按揭借款本金419986.20元及利息、复利、罚息（计至2015年8月20日止拖欠的利息、复利、罚息合计共12869.53元，本息合计共432855.73元，2015年8月21日起按合同约定的利息、复利、罚息计算标准计算至本息还清为止）；3、被告赔偿原告因本次诉讼而支付的律师费30000元；4、确认原告对被告提供抵押担保的位于清远市清城区桥北一路112号御景湖畔花园十一号楼26层01号［粤房地他项权证清字第0100074520号］房屋拍卖价款在第2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼费用由被告承担。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行提供如下证据：1、营业执照、组织机构代码证，身份证，拟证明原、被告均具备诉讼主体资格；2、个人住房（商业用房）借款合同，个人贷款支付凭证、个人贷款账户资料查询表，拟证明原被告借贷法律关系依法成立，原告依约将借款442000元划付被告指定账户，被告提供位于清远市清城区桥北一路112号御景湖畔花园十一号楼26层01号作为抵押担保并办理了抵押物登记，原告对上述抵押物享有优先受偿权；被告没有按合同约定归还借款本息，严重违反了个人住房（商业用房）借款合同的约定；3、房地产他项权证，拟证明被告提供位于清远市清城区桥北一路112号御景湖畔花园十一号楼26层01号作为抵押担保并办理了抵押物登记；4、委托代理协议，拟证明原告为追收被告拖欠的借款本息，委托广东平信律师事务所代理，根据合同约定支付代理费30000元；当庭提供5、律师费发票，拟证明原告支付了30000元律师费。
被告唐建成没有提供书面答辩，亦未提供证据。
本院经审理查明，2010年9月2日，被告因购买位于清远市清城区桥北一路112号御景湖畔花园十一号楼2601号房屋向原告申请贷款，双方签订编号为440760014-011-2010002103《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告向原告借款442000元；利率按浮动利率即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮10%；借款期限自2010年12月6日起至2040年12月6日止；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同所执行贷款利率水平上上浮50%）按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为每月按等额本息还款；被告提供位于清远市清城区桥北一路112号御景湖畔花园十一号楼26层01号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记［粤房地他项权证清字第0100074520号］。此外，合同第十六条违约情形第一款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成本合同项下的违约。第十七条违约救济措施约定：借款人出现违约行为的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。第二十一条杂项约定一、费用的承担第二款约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包含律师费）由借款人承担。
借款合同签订后，原告按约定于2010年12月6日向被告指定的账户发放贷款本金442000元，但被告自2015年4月6日起开始拖欠还款，截止2015年8月6日拖欠已到期贷款本金1035.89元，已到期利息11717.01元（包含罚息、复利），剩余未到期贷款本金418950.31元。原告向本院提起诉讼后，被告仍未归还已到期借款本息。
另查明，原告为追收借款实现债权，委托广东平信律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费30000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告唐建成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。原告已依约向被告发放了贷款，但被告未按期归还借款本息，其行为已经构成根本违约，故原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并提前收回贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持，截至2015年8月6日，被告尚欠本金419986.20元、利息11717.01元（包含罚息、复利），从2015年8月7日起按合同约定的利率计付利息、罚息、复利至还清之日止。
《个人住房（商业用房）借款合同》约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包含律师费）由借款人承担。而本案原告为实现债权而支付的律师费30000元并未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的律师服务所收费限额，故被告还应赔偿原告律师费损失30000元。
被告以其购买的位于清远市清城区桥北一路112号御景湖畔花园十一号楼26层01号房屋为涉案借款提供了抵押，并已在房产部门办理了抵押登记，因此，当被告不履行归还借款本息的债务时，原告作为债权人有权按照法律规定以该抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，即原告在上述借款本息及律师费范围内对该房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告唐建成签订的编号440760014-011-2010002103《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告唐建成于本判决生效之日起10日内归还原告中国建设银行股份有限公司清远市分行借款本金419986.20元、利息11717.01元（包含罚息、复利计至2015年8月6日，从2015年8月7日起按合同约定的利率计付至还清之日止）；
三、被告唐建成于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司清远市分行律师费损失30000元；
四、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行在上述第二项、第三项判决确定的借款本息、律师费范围内，对被告唐建成名下位于清远市清城区桥北一路112号御景湖畔花园十一号楼26层01号房屋享有优先受偿权。
案件受理费4121元，财产保全费2834元，合共6955元，由被告唐建成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 刘 德
二〇一五年十月十三日
书记员 朱嘉敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。