浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初2610号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行，统一社会信用代码91330200844062252X。住所地：宁波市海曙区广济街**号。
主要负责人：江文波，该分行行长。
委托诉讼代理人：王冰，浙江文天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴通建，浙江文天律师事务所律师。
被告：杨杨，男，1987年2月15日出生，汉族，住宁波市江东区。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行与被告杨杨金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月28日向法院提起诉讼，诉讼请求：1.判令被告杨杨偿还原告借款本金286198.79元，支付暂计至2016年5月20日的利息、罚息、复利3665.80元，以后按照合同约定计算至款清之日止，并支付律师费4290元；2.判令原告对宁波市天慈良园二期×号楼×室（即宁波市江北区慈城镇庆丰路×弄×号×室）的房产拍卖或变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，先依法适用简易程序由审判员俞洁独任审判，后因被告杨杨下落不明，本案依法裁定转为普通程序，并组成合议庭进行审理。本案于2016年10月25日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。
本院经审理认定，2008年8月25日，原告与被告杨杨签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告杨杨向原告借款352000元，用于购买坐落于宁波市天慈良园二期×号楼×室房屋；借款期限为300个月，即从2008年8月25日起至2033年8月25日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同约定的利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款采用等额本息还款方法；被告杨杨以所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；如被告杨杨未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杨杨立即清偿借款本息及相关费用，对被告杨杨未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告杨杨承担。被告杨杨作为借款人及抵押人在合同上签字。2010年1月25日，原告与被告杨杨办妥了抵押房屋的抵押登记手续（房屋坐落为宁波市江北区慈城镇庆丰路×弄×号×室）。合同签订后，原告依约于2008年8月25日向被告杨杨发放了352000元贷款，但之后被告杨杨未按约足额履行还本付息义务。截至2016年5月20日，被告杨杨尚欠原告借款本金286198.79元，利息、罚息及复利3665.80元。另查明，原告为实现本案债权支出律师费4290元。
以上事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、支付凭证、结清试算、对账单、他项权证、《委托代理协议》、交易明细、律师费发票予以证明。
本院认为，原告与被告杨杨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。原告按约向被告杨杨发放了贷款，被告杨杨却未按约还本付息，显属违约，原告有权按照合同约定要求被告杨杨提前归还剩余借款本金，并依约支付利息、罚息、复利及原告为实现债权支出的律师费。被告杨杨将其名下的位于宁波市江北区慈城镇庆丰路×弄×号×室的房屋抵押给原告并办理了他项权证，原告对上述房产享有抵押权，有权根据合同约定在抵押担保范围内以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告杨杨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨杨在判决生效之日起七日内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金286198.79元，支付利息、罚息、复利（暂计至2016年5月20日的利息、罚息、复利为3665.80元，之后的利息、罚息、复利按原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至款项实际付清之日止），并支付原告为实现债权支出的律师费4290元；
二、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告杨杨名下的坐落于宁波市江北区慈城镇庆丰路×弄×号×室的房产（他项权证号：甬房他证江北字第T2**××××2750号）享有抵押权，有权在抵押担保范围内以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费5712元，保全费1991元，合计7703元，由被告杨杨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 俞 洁
代理审判员 孙平平
人民陪审员 曹 婕
二〇一六年十月二十五日
代书 记员 蒋 琪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。