上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终564号
上诉人(原审被告)：顾静珠，女，1960年2月1日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：孙元林(系顾静珠丈夫)，男，1957年3月5日出生，汉族，住上海市虹口区。
被上诉人(原审原告)：朱益民，男，1948年6月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：朱大网，上海理德律师事务所律师。
上诉人顾静珠因与朱益民房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2016)沪0110民初14545号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
顾静珠上诉请求：撤销原审判决，依法改判；由朱益民承担本案全部诉讼费用。事实和理由：按照居间协议约定，买方应在卖方签字后补足定金至人民币20万元(以下币种均为人民币)，但朱益民只付了5万元定金，顾静珠未收到15万元定金，故居间协议未生效，朱益民存在违约；按照合同，中介费应该由朱益民承担，可是中介公司却以假名字收取顾静珠1万元，合同未成立就开始欺诈。
朱益民辩称：不同意顾静珠的上诉请求，原判事实认定正确，请求予以维持。
朱益民向一审法院起诉请求：一、解除朱益民、顾静珠签订的《房屋买卖协议》；二、顾静珠返还朱益民定金20万元；三、顾静珠赔偿朱益民605,000元。
一审法院认定事实：上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为顾静珠。
2015年8月14日，出售人(甲方)顾静珠、买受方(乙方)朱益民、居间方上海仁丰房地产经纪有限公司(以下简称“仁丰公司”)签订《房屋买卖居间协议》约定，房地产坐落于上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室。房屋建筑面积66.05平方米。甲方出售该房屋总价为3,025,000元。乙方同意在签订协议的同时支付意向金50,000元，作为居间方进行洽谈之用，此意向金若甲方在协议上签字即转为定金，乙方还应在甲方签字后贰日内补足定金总数至200,000元。补收定金在居间方收到后即生效，具备法律约束效应。若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金。若乙方违约不购买该房地产，则已支付甲方的定金不予返还。乙方委托居间方的期限为协议签署后当日，若甲方在协议上签字，居间方则不受以上日期限制。甲乙双方一致同意居间方可以将代收后的定金打入甲方账号：姓名孙元林，开户行招商银行，银行账号XXXXXXXXXXXXXXXX。
同日，出售方(甲方)顾静珠、买受方(乙方)朱益民、居间方仁丰公司签订《房屋买卖协议》约定，双方同意于协议签署后于2016年8月22日前到居间方签约地平凉路XXX号仁丰公司签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。总房价3,025,000元。首期房款金额为1,380,000元(此金额包含已支付的定金)，乙方在甲乙双方签订该房屋“买卖合同示范文本”时支付。部分房款1,580,000元，乙方于房地产交易部门收受甲乙双方产权转移申请文件之日(即买卖双方在签订该房屋“买卖合同示范文本”后80日内共同前往房地产交易中心办理产权过户的当日)支付。尾款65,000元，乙方于签订合同当日支付给甲方，但此款项必须签订合同当日支付居间方保管，在甲乙双方房屋交接完毕并结算好交房前的各项使用费用后七日内由居间方立即支付给甲方。协议生效后，甲乙双方应诚意履行。如任何一方未按协议约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方解除协议。若守约方解除协议的，违约方应按照上述总房价款的20%向守约方支付违约金，另应按照上述总房价款的3%赔偿居间方作为劳务费。特别条款加粗载明：“甲乙双方购房房款(除定金外)敬请甲乙双方自行交付，居间方将不予代收代付，若有特殊需要，请与居间方签订代收房款协议，并由居间方出具房款保管书，存入以丙方仁丰公司或总经理高杰为户名的账户内，否则居间方将不予负责，敬请谅解，同时，您向居间方支付的任何一笔款项时，请务必存入上述居间方指定账户名的账号，并取得居间方财务专用章，机器打印的印刷版2联印刷收据或发票原件，否则居间方无需就该笔款项承担任何责任。”
2016年8月14日，顾静珠出具《购房定金收据》载明，收到朱益民购买杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房定金，金额为50,000元。
2016年8月15日，江苏银行出具《个人结算凭证》，载明申请人王紫静(暨朱益民妻子)同城转账至顾静珠工商银行开户的、账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户150,000元，用途为购房。
2016年8月15日，仁丰公司工作人员向顾静珠发送短信“十五万已转”。顾静珠回复短信“15万今天已收到了。”仁丰公司工作人员发送短信“本人顾静珠，确认已收到朱益民购买平凉路XXX弄XXX号XXX室的购房追加定金壹拾伍万元整，以此短信为凭证。将此信息转发给我一下。”顾静珠回复短信“本人顾静珠，再次确认已收到朱益民购买平凉路XXX弄XXX号XXX室的购房追加定金壹拾伍万元整，以此短信为凭证。”
2016年8月15日晚上，仁丰公司工作人员与朱益民的女婿前往顾静珠住所要求顾静珠出具书面定金收据，顾静珠不同意出具，双方产生争议。
2016年8月16日，顾静珠向仁丰公司工作人员发送短信“仁丰地产，介于你们和买家的认真，不告诉我，就去我家，显然是不尊重我，既然如此，我要求中介提供营业执照复印件和1万元中介服务费收据。对于买家是不是有不想买的意思，如果有我如数退款，不扣违约金，扣除中介费1万元，就此了结。如果没有这个意思，那么买家通过银行转账，卖家不再出具收条，因为买卖双方自愿委托银行转账，银行的付款凭证就是证据，所以卖家不再出凭证给买家，如果买家还坚持要，那么卖家去税务局开发票给买家，但是发票税收按之前约定，应由买家支付。其次当房产产权人是买方的名下时，买家2个月内负责把房客赶走。明天去查询前，买家联系电话一定要告诉卖家，以上事宜如果做不到，卖家明天就不去查询了。”
2016年8月17日下午14时50分，仁丰公司工作人员向顾静珠发送短信“客户已同意你的要求，请安排时间。”顾静珠回复短信“原本约定今天1点半去，之前我已明确告知，如果买家同意我的回复要求，我会去。如果不同意，我就不去了。但是你们和买家到今天下午2点钟都不同意我的回复要求，那么我在电话里已经明确告诉你们，我房子不卖了，你们现在就是同意我也不卖了。请你们把买家朱益民银行账号告诉我，我把他汇给我的钱退给他，中介费1万元由你们退给他，本次房屋交易到此结束。”一审诉讼中，顾静珠陈述，第一，其认为朱益民应当同意不再出具收条，如需出具就要到税务局开发票，税收朱益民承担，第二朱益民的电话号码告诉顾静珠，如下午2点前做不到，就不查询了，中介公司到下午2点50分才短信回复称同意顾静珠的要求，顾静珠认为已经过了时间，不同意出售了。
2016年8月21日，仁丰公司工作人员向顾静珠发送短信“顾静珠女士你好，我是上海仁丰房地产经纪有限公司的董耀春，你在我司出售的杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室的房子，于明天也就是2016年8月22日在我司办理签订买卖合同，时间定于上午九点钟来我司(平凉路XXX号)仁丰地产签订买卖合同，请你带好银行卡、身份证(夫妻二人的)原件，户口薄原件、房屋产权证原件，结婚证原件准时到。”顾静珠回复短信“8月17日我已明确告知你们了，因你们在规定时间没有答应我的回复，我房子不卖了。请你们把买家银行账号和联系电话告诉我，我把钱退汇给买家。”
2016年8月22日，仁丰公司工作人员再次发送短信给顾静珠，要求顾静珠按照合同约定于2016年8月22日20：00之前至中介处签约。顾静珠再次回复“我17号就告诉你们了，现在再次转发给你们。原本约定今天1点半去，之前我已明确告知，如果买家同意我的回复要求，我会去。如果不同意，我就不去了。但是你们和买家到今天下午2点钟都不同意我的回复要求，那么我在电话里已经明确告诉你们，我房子不卖了，你们现在就是同意我也不卖了。请你们把买家朱益民银行账号告诉我，我把他汇给我的钱退给他，中介费1万元由你们退给他，本次房屋交易到此结束。”
一审另查明，2016年8月14日，顾静珠丈夫孙元林与仁丰公司签订《服务费支付确认书》，约定成交系争房屋，出售方孙元林需支付服务费1万元。上述费用居间方于2016年8月31日开票。
2016年8月29日，顾静珠丈夫孙元林向杨浦区市场监管局投诉，认为仁丰公司在房屋买卖过程中，服务存在不作为和过错导致房屋买卖终止，要求退还中介费1万元。2016年9月9日，上海市杨浦区市场监管局大桥市场监督管理所出具《终止消费者权益争议调解告知书》，终止调解。
一审法院认为：依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。朱益民和顾静珠签订的房屋买卖协议约定2016年8月22日双方至中介处网签房地产买卖合同，系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。从双方当事人的陈述及顾静珠与中介公司的来往短信可以看出，导致双方产生争议的起因是顾静珠认为其已经以短信形式出具了定金收据，不同意出具书面收据。之后，在约定的签约期限内，顾静珠又提出如要签约，必须在2016年8月17日下午2点前同意不再出具收条或到税务局开发票，税收由朱益民负担等要求，居间方于当日下午2点50分短信告知顾静珠朱益民已同意后，顾静珠又以超过时间为由拒绝卖房。一审法院认为，顾静珠拒绝继续履行合同的理由不能成立，其以行为表示其不同意出售房屋，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。故，朱益民诉请要求解除双方签订的房屋买卖协议，与法有据，法院予以支持，鉴于顾静珠于2016年9月23日收到起诉状副本，故双方的房屋买卖合同于2016年9月23日解除。合同解除后，顾静珠应当返还朱益民定金20万元。关于违约损害赔偿的金额，法院综合考虑朱益民的付款情况、双方履约情况、房价上涨等因素，酌定顾静珠应支付朱益民赔偿金250,000元。至于顾静珠辩称，法院认为，顾静珠自己陈述其到诉讼时才知道15万元定金是朱益民的妻子转账支付的，该事由并不是双方未能继续履约的原因。顾静珠陈述的居间方系分公司、未出具居间方发票等也不足以构成顾静珠不继续履行合同的理由，故法院对顾静珠的辩称，不予采信。判决：一、朱益民与顾静珠于2016年8月14日就上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖协议》于2016年9月23日解除；二、顾静珠应于判决生效之日起十日内返还朱益民支付的定金200,000元；三、顾静珠应于判决生效之日起十日内支付朱益民违约损害赔偿款250,000元。负有金钱给付义务的当事人如按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6,923元(已减半收取)，由朱益民负担3,053元，由顾静珠负担3,870元。财产保全费5,000元，由顾静珠负担。
本院二审期间，顾静珠提供了一份新证据，即上海市杨浦区人民法院(2016)沪0110民初15253号民事裁定书，原告为：上海仁丰房地产经纪有限公司，被告为：顾静珠，裁定结果为：按撤诉处理。顾静珠称：这个案子是中介要诉其赔9万元，其向法官指出中介存在欺诈行为，中介撤诉了，顾静珠想要以此证明其没有违约。朱益民对该证据的客观性没有异议，但认为与本案无关。本院认为顾静珠提交的上述证据与本案没有关联，也不能证明其观点，故不予采信。本院二审对一审查明的事实，除了当事人签订《房屋买卖居间协议》的时间应为“2016年8月14日”，而非“2015年8月14日”外，其余事实均予以确认。
本院认为：依法成立的合同对当事人均有拘束力，必须恪守。根据查明的事实，2016年8月14日，即朱益民和顾静珠签订《房屋买卖居间协议》和《房屋买卖协议》当天，顾静珠出具《购房定金收据》，表明收到朱益民购买系争房屋的购房定金5万元。2016年8月15日，银行凭证载明王紫静(即朱益民妻子)转至顾静珠帐户15万元，用途为购房；同日，顾静珠向仁丰公司工作人员回复短信，表明其收到朱益民购买系争房屋的购房追加定金15万元整。至此，朱益民已按约向顾静珠支付总计20万元的定金，双方理应按协议条款，全面诚信继续履行各自权利义务。鉴于顾静珠以朱益民未在顾静珠规定的时间点答应其条件而拒绝继续履行合同，缺乏事实及法律依据，原审支持朱益民要求解除合同的请求，并根据合同约定及综合多种因素酌定由顾静珠承担赔偿朱益民25万元的违约责任，并无不当。顾静珠上诉称中：其只收到5万元定金，未收到15万元定金，朱益民违约，居间协议未生效等，均没有依据，本院不予采信。而顾静珠提到的中介费问题，不属本案处理范围。
综上所述，顾静珠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币13,846元，由顾静珠负担。
本判决为终审判决。
审判长 王怡红
审判员 顾文怡
审判员 王疆中
二〇一七年二月二十二日
书记员 张婷婷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……