福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初564号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人张建斌，男，福建沙县农村商业银行股份有限公司职员。
被告罗慧成，男，1986年10月27日出生，汉族，住沙县。
被告李小凤，女，1989年2月1日出生，汉族，住沙县。
被告吴秀英，女，1960年7月12日出生，汉族，住沙县。
被告罗一贞，女，1988年3月1日出生，汉族，住沙县。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告罗慧成、李小凤、吴秀英、罗一贞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理。依法由审判员谢婉如独任审判，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告福建沙县农村商业银行股份有限公司的委托代理人张建斌，被告吴秀英到庭参加诉讼，被告罗慧成、李小凤、罗一贞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月16日，被告罗慧成、吴秀英、罗一贞与原告签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定被告罗慧成向原告借款350000元，借款期限自2013年9月16日至2015年9月15日止，实行浮动利率，并按月结息，贷款逾期，自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收利息。同时被告罗慧成、吴秀英、罗一贞自愿将位于沙县夏茂镇中山路房屋作为抵押担保，并于2013年9月16日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年9月16日依约向被告罗慧成发放贷款350000元。被告罗慧成从2014年12月21日起就未按时支付利息，截至2016年4月20日被告尚欠原告借款本金350000元、利息48216.88元。经原告多次催收仍未归还借款，其行为已构成违约。请求判令：1、被告罗慧成、李小凤共同偿还借款本金人民币350000元；2、被告罗慧成、李小凤共同向原告支付借款利息人民币48216.88元（计至2016年4月20日），并按月利率9.75‰支付从2016年4月21日至还清借款本息之日的利息；3、原告对被告罗慧成、吴秀英、罗一贞提供抵押担保的坐落于沙县夏茂镇中山路房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告罗慧成、李小凤、吴秀英、罗一贞承担。
被告罗慧成、李小凤、罗一贞应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
被告吴秀英应诉辩称，借款属实，抵押担保属实，但现在经济困难，希望能分期偿还。
经审理查明，2013年9月16日，原告与被告罗慧成、吴秀英、罗一贞签订合同编号XM2013091601的《最高额抵押借款合同》，合同主要约定：被告向原告借款350000元；借款期限从2013年9月16日起至2015年9月15日止；借款用途为经营小吃；借款利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%；执行浮动利率，按月结息，利随本清还款方式；被告罗慧成、吴秀英、罗一贞自愿以所有的位于沙县夏茂镇中山路房屋［产权人罗慧成、吴秀英、罗一贞，房产证号：沙房权证字第××号、沙房共字第××号、沙房共字第××号；集体土地使用证号：虬集用（××）字第××号］为被告罗慧成的借款提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费等原告实现债权的一切费用；被告罗慧成如未按合同约定归还借款，原告有权对逾期借款本息从逾期之日起在借款执行月利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告罗慧成在《最高额抵押借款合同》的借款人栏签字，被告罗慧成、吴秀英、罗一贞作为抵押担保人在《最高额抵押借款合同》的抵押人栏签字。同日，原告与被告罗慧成、吴秀英、罗一贞到沙县房地产管理所办理抵押登记，取得沙房他证字第农××号《房屋他项权利证》。2013年9月16日，原告向被告罗慧成发放贷款350000元。但被告罗慧成从2014年12月21日起未按时支付借款利息，截至2016年4月20日，被告罗慧成共欠原告借款本金350000元，利息48216.88元。
另查明，被告罗慧成、李小凤于××年×月×日登记结婚。
上述事实有原告提供的《最高额抵押借款合同》、《福建农村信用社农村商业银行农村合作银行借款借据》、《福建省农村信用合作社贷款发放凭证》、《房屋所有权证》、《集体土地使用权证》、《房屋他项权利证》、贷款利息计算清单、身份证、结婚证以及出庭当事人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告罗慧成、吴秀英、罗一贞签订的《最高额抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按《最高额抵押借款合同》履行。被告罗慧成在婚姻关系存续期间向原告借款用于经营小吃，属夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。原告要求被告罗慧成、李小凤共同偿还借款本金350000元并按合同约定支付借款利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告罗慧成、吴秀英、罗一贞以其所有的坐落于沙县夏茂镇中山路房屋为被告罗慧成向原告贷款设定抵押权，并已依法办理抵押登记手续，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告罗慧成、李小凤、罗一贞在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗慧成、李小凤应于本判决生效后二十日内偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金350000元。
二、被告罗慧成、李小凤应于本判决生效后二十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息48216.88元（计至2016年4月20日）并自2016年4月21日起按月利率9.75‰支付利息至还清借款之日止。
三、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司有权以被告罗慧成、吴秀英、罗一贞提供抵押担保的坐落于沙县夏茂镇中山路房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7273元，适用简易程序，减半收取3636.50元。由被告罗慧成、李小凤、吴秀英、罗一贞负担。
被告罗慧成、李小凤、吴秀英、罗一贞负担的诉讼费用于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号；户名：沙县人民法院；账号：18×××31；开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 谢婉如
二〇一六年七月十八日
书记员 罗慧玲
一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用
﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。