广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初11224号
原告：时福亚，女，1985年8月6日出生，汉族，住广西灌阳县，
委托诉讼代理人：刘利芳，广东永隆律师事务所律师。
被告：崔洁，女，1985年12月25日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：裴郁，男，1983年5月24日出生，汉族，住江西省庐山市（原星子县，
被告：崔淑云，女，1963年1月16日出生，汉族，住广东省中山市，
上列被告的委托诉讼代理人：吴国勋，北京天驰君泰（广州）律师实务所律师。
原告时福亚诉被告崔洁、裴郁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，根据原告时福亚申请，依法追加崔淑云作为本案的共同被告参与诉讼。并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告时福亚及其委托诉讼代理人刘利芳，被告崔淑云及被告崔淑云、崔洁、裴郁的委托诉讼代理人吴国勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时福亚诉向本院提出诉讼请求：判令被告向原告返还10000元购房款及支付违约金8000元。事实和理由：2016年12月份，原告通过中介公司以885000元的总价购买了被告名下位于中山市××花园××房的物业。原告于签订《房屋买卖合同》后向被告支付了50000元定金，并于2017年3月份向被告支付了370000元以帮助被告赎楼。房产过户至原告名下后，按揭银行向被告实际放款619000元，导致被告实际收取的购房款总和超出涉案房屋总价154000元。截止至目前为止，被告仅向原告退还了144000元，尚欠10000元未退还。原告及中介曾多次联系两被告退还10000元，但被告却置若罔闻，拒不返还该笔款项。为维护原告的合法权益，请贵院依法及时判决！
庭审中，原告时福亚明确诉讼请求为：判令被告崔洁、裴郁、崔淑云向原告连带返还10000元购房款及支付违约金8000元。
原告时福亚为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.原告的身份证；2.被告的身份证；3.房屋买卖合同、授权公证书；4.定金收据及流水、中国农业银行回单、微信聊天记录截屏、中国工商银行借记卡明细清单、结婚证、原告丈夫身份证复印件；5.中国农业银行个人购房担保借款合同、个人二手房贷款同意贷款通知书；6.协议书；7.短信内容截屏。
被告崔洁、裴郁、崔淑云辩称：原告的主张没有事实依据，违反了民事交易诚信原则，请求法院予以驳回。理由：在双方签订合同之后依据合同第三条第2款第2项的约定买方在卖方银行首款330000元交付给卖方，结果该款项拖延3个月多，同时中山市的房价由均价8000元/平方米上涨到12000元/平方米。在此情况下被告及时通知要求原告履行合同尽快支付房款，同时原告夫妻外出创业难，被告坚持诚信交易的情况下，要求原告做出一定的补偿，当时涉案房产上涨480000元，但被告没有要求原告补回差价，只是要求原告及时支付购房款完成交易，所以被告认为原告不顾双方一致的协商而将纠纷提交法院，被告认为该行为是以怨报德的做法，被告要求原告作出一定的补偿是通过电话短信方式进行的，要求原告补偿的金额仅仅是10000元，所以被告认为的行为是不该的，所以请求法院驳回原告的主张。
被告崔洁、裴郁、崔淑云就其辩解向本院提交证据有：网上下载的涉案楼盘的市场交易价格。
经审理查明：2016年12月14日，崔淑云以崔洁（卖方）名义与时福亚（买方）与中山市中茂房地产经纪有限公司（以下简称中茂公司）签订房地产买卖合同，约定：买、卖双方通过经纪方买卖中山市××花园××房物业（以下简称该房地产）。该房地产转让成交价为885000元。付款方式如下：定金50000元为第一部分房款，经买卖双方协商，买方同意在签署本合同时向卖方支付定金20000元。在本合同生效后1个工作日内再向卖方支付定金30000元。835000元为第二部分房款。付款方式为银行按揭付款：其中买方申请银行按揭500000元。（具体贷款金额以银行出具的《同意购房抵押贷款批复》为准）；如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额或不获批准贷款，那么二者相差金额买方须于该房地产办理过户当天以现金的形式一次性支付给卖方；买方须在卖方银行还款之日将首期款（除已付定金外）335000元（根据实际贷款金额多退少补）直接交付给卖方；在银行出具《同意购房抵押贷款批复》之日起（若卖方需赎楼的，则赎出房地产证原件并在涂销抵押登记完毕后）5个工作日内，买卖双方须到中山市沙溪国土部门签署《广东省二手房地产买卖合同》并办理递件手续，且递件回执由经纪方代为保管。在此交易期间，买卖双方接到经纪方通知，需要协助办理或需要提供相关资料的，必须积极配合以保证交易顺利完成，任何一方都不能无理由推搪或借故拖延，否则视为违约。如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同；买卖双方应在约定时间内办理该房地产的买卖交易手续，如买卖双方任何一方逾期，视为违约方。备注（备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款内容为准）：双方约定由买家时福亚协助卖方还清银行按揭款。合同还约定了其它相关事项。同日，向绪艺向崔淑云转账20000元；次日，向绪艺向崔淑云转账30000元，崔淑云开具收据，确认收取时福亚交来的前述房地产的定金50000元。2017年1月16日，崔洁、裴郁在江西省××市公证处办理公证，确认将上述房地产的出售的一切事宜，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理偿还按揭、代收购房款、办理房屋交接、办理过户登记等与上述房地产出售有关的一切事宜委托于崔淑云代为办理；受托人无转委托权，授权直至前述事项办理完毕为止。2017年3月17日，时福亚向崔洁卡号为62×××79的账户现金存款10000元。2017年3月20日，崔淑云以崔洁（乙方）名义与时福亚（甲方）与中茂公司签订协议书，约定：乙方应该在银行放款时退还甲方165000元（具体以实际放款金额为准，多退少补）。如乙方在交易过程中存在违约情况，乙方退还甲方所缴纳的所有购房款420000元，再赔偿甲方420000元，甲方将不能再追究乙方任何责任。2017年3月30日，向绪艺就上述房地产申请的个人二手住房贷款619000元获得中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行的审批通过，该行向向绪艺发出个人二手住房贷款同意贷款通知书。同年5月18日，向绪艺与该行签订个人购房担保借款合同，该行将前述贷款直接划入崔洁卡号为62×××79的账户。此后，因崔洁未有按上述协议书履行，时福亚委托本案的代理律师发出短信告知，称：时先生在房产交易过程中，向您多支付了15.5万购房款，后来您仅返还了14.5万元，还剩1万元未支付（具体经过以律师函为准）。现时先生及中介方多次联系您退还1万元均遭拒。在此本律师郑重函告你：限你在收到本短信之日起2日内向时先生返还1万元。崔洁回复称：该1万元不予退还。2017年6月19日，时福亚诉至本院，主张前述实体权利。
另查：向绪艺的身份信息为：向绪艺，男，1980年5月27日出生，苗族，户籍住址为湖南省××县××乡××村××组××号，公民身份号码；系时福亚的丈夫，两人于2008年10月8日登记结婚。庭审中，崔洁、裴郁确认收到向绪艺代时福亚支付的上述房地产的购房款，并称不予退还10000元是时福亚迟延申请按揭及拖延3个月付款的补偿，但没有提交证据证明时福亚存在迟延申请按揭及拖延3个月付款的情形。
本院认为：崔洁与时福亚及中茂公司于2016年12月14日签订的房地产买卖合同以及于2017年3月20日签订的协议书，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。合同签订后，崔洁、裴郁确认已收取时福亚支付的购房款，并有10000元未退回给时福亚，本院予以认定。崔洁、裴郁称不予退还10000元是时福亚迟延申请按揭及拖延3个月付款的补偿，但没有提交证据证明时福亚存在迟延申请按揭及拖延3个月付款的情形。故本院对于崔洁、裴郁该主张不予采信，崔洁、裴郁应向时福亚返还多收取的10000元。时福亚引用三方签订的协议书中关于违约事项的约定主张违约损失，而该协议条文所称系“乙方在交易过程中存在违约情况”，并无对交易过程中的违约情况进行明确，因此该主张没有合同依据，但崔洁、裴郁的占用行为确实造成时福亚的资金占用利息损失，故本院将该违约金调整为资金占用期间的利息损失，从银行放款时即2017年5月18日开始按中国人民银行同期同类贷款利率计算。崔洁、裴郁通过公证将上述房地产的出售事宜委托予崔淑云代为处理，依照《中华人民共和国民法总则》关于“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”的规定，崔淑云就上述房地产的交易所为产生的责任后果应由崔洁、裴郁承担，故对于时福亚要求崔淑云承担连带责任的主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告崔洁、裴郁于本判决生效之日起七日内向原告时福亚返还多收取的购房款10000元及占用期间的利息损失（利息损失的计算方法：从2017年5月18日开始按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止）；
二、驳回原告时福亚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元（原告时福亚已预交），由原告时福亚负担112元，由被告崔洁、裴郁负担138元（被告崔洁、裴郁负担部分于本判决发生法律效力之日七日内迳付原告时福亚）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
人民陪审员 梁蓓莉
人民陪审员 张子锋
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 雷 珊
何坚麟