安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖01民初345号
原告：安徽白帝集团有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路407号，统一社会信用代码913401004850228648。
法定代表人：罗志明，董事长。
委托诉讼代理人：刘林，安徽端维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李磊磊，安徽端维律师事务所律师。
被告：宣城市创元房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣州经济开发区宣水路1号，统一社会信用代码913418027998087471。
法定代表人：徐俊，董事长。
委托诉讼代理人：唐雷，该公司财务经理。
被告：安徽省徽商集团创元装饰工程有限公司，住所地安徽省合肥市芜湖路258号，统一社会信用代码91340000711774168R。
法定代表人：张兵，执行董事。
委托诉讼代理人：杜启超，该公司员工。
第三人：徽商银行股份有限公司合肥和平路支行，住所地安徽省合肥市铜陵路与和平路交口宝业城市绿苑东区，统一社会信用代码913401007050499981。
负责人：郑毅，行长。
原告安徽白帝集团有限公司（以下简称白帝集团）与被告宣城市创元房地产开发有限公司（以下简称宣城创元公司）、被告安徽省徽商集团创元装饰工程有限公司（以下简称创元装饰公司）、第三人徽商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称徽行和平路支行）借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白帝集团的委托诉讼代理人李磊磊，被告宣城创元公司的委托诉讼代理人唐雷，被告创元装饰公司的委托诉讼代理人杜启超到庭参加诉讼。第三人徽行和平路支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白帝集团向本院提出诉讼请求：1、判令宣城创元公司偿还白帝集团本金3000万元及利息6144788.29元（借款期内按年利率15%标准，逾期按年利率24%标准，均自借款之日暂计至2018年3月7日，此后顺延至款清日止）；2、判令宣城创元公司支付白帝集团为实现债权支出律师代理费211724元；3、判令宣城创元公司对第1项、第2项诉讼请求承担抵押担保责任，白帝集团对合同编号2016委贷抵字第11009号《委托贷款抵押合同》项下抵押物的拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权；4、判令创元装饰公司对第1项、第2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2016年11月15日，白帝集团、宣城创元公司及徽行和平路支行三方共同签订《徽商银行人民币委托贷款合同》（合同编号：2016年和平路分（支）行委贷字第11008号），约定由白帝集团委托徽行和平路支行向宣城创元公司发放委托贷款本金3000万元，贷款期限自2016年11月15日至2017年11月15日（实际起止日期以借据为准），贷款月利率为12.5‰，按季结息，结息日为每季末月20日，如贷款本金的最后一次偿还日不是结息日，则需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部利息；还约定如逾期偿还贷款本金，宣城创元公司需自逾期之日按逾期罚息利率支付利息，直至清偿全部本息为止，逾期罚息利率为上述贷款利率上浮50%；合同还就其他相关权利义务作出详细约定。为保证上述贷款按期偿还，白帝集团委托徽行和平路支行与宣城创元公司签订《委托贷款抵押合同》（合同编号：2016委贷抵字第11009号），宣城创元公司将其所有的位于宣城市宣州经济开发区，地号10-1-46，使用权面积71582㎡的国有土地使用权[宣国用（2014）第0655号]抵押给白帝集团，并委托徽行和平路支行办理了抵押登记。创元装饰公司自愿对上述贷款承担连带保证责任，与白帝集团签订了《保证合同》，就相关保证事宜作出详细约定。2016年11月25日，白帝集团委托徽行和平路支行依约向宣城创元公司发放贷款3000万元整。然而，贷款到期后，宣城创元公司未按约定还本付息，其他被告未履行相应的担保责任。故诉至法院，请求判如所请。
宣城创元公司、创元装饰公司对白帝集团主张的诉讼请求及事实和理由均没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。宣城创元公司、创元装饰公司对白帝集团提交的证据均没有异议。本院经审查对白帝集团提交的证据予以确认，对白帝集团陈述的事实予以认定。本院另查明，案涉抵押物的不动产登记证明[皖（2016）宣城市不动产证明第0010164号]载明，该本土地证于2014年6月18日设定抵押权，抵押权人为安徽恒信典当有限公司，他项权利证书证号为“宣他项（2014）第105号”；于2015年12月25日设定抵押权，抵押权人为徽商银行合肥和平路支行，他项权利证书证号为“宣他项（2015）第241号”，此次为剩余价值抵押。白帝集团为本案诉讼与安徽端维律师事务所签订《专项法律服务合同》，白帝集团按约支付法律服务费211724元。
本院认为：案涉《徽商银行人民币委托贷款合同》、《委托贷款抵押合同》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行合同义务。
白帝集团依据约定委托徽行安庆西路支行向宣城创元公司发放贷款3000万元，宣城创元公司应当按约偿还借款本息。宣城创元公司逾期偿还借款本息，应承担违约责任，白帝集团要求宣城创元公司按年利率24%支付逾期利息的主张符合合同约定亦不违反法律规定。故本院对白帝集团提出的偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。
因宣城创元公司未按约偿还借款本息的违约行为，致使白帝集团提起本案诉讼，为此，白帝集团实际支付律师代理费211724元。该费用系白帝集团为实现债权而实际支出，且未超出安徽省物价管理部门规定的标准，白帝集团关于律师代理费的主张有事实和法律依据，应予支持。
白帝集团与宣城创元公司、徽行和平路支行签订了《委托贷款抵押合同》，并对抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立。同时，鉴于案涉抵押物在办理本案所涉债权的抵押登记时已为其他债权提供抵押担保，白帝集团有权在抵押登记在先的债权实现后,就宣城创元公司的案涉债务在抵押物剩余价值范围内行使优先受偿权。
白帝集团与创元装饰公司、宣城创元公司签订了《保证合同》，创元装饰公司自愿为宣城创元公司在本案中的债务提供连带责任保证。合同同时约定，除本合同约定的保证担保外，白帝集团同时接受宣城创元公司或第三方提供抵押或质押等物权担保的，白帝集团可先行或同时要求宣城创元公司承担保证责任，创元装饰公司不要求白帝公司先行使担保物权。上述约定表明创元装饰公司放弃要求白帝集团优先行使抵押权的抗辩权。创元装饰公司应对宣城创元公司在本案中的债务承担连带清偿责任。创元装饰公司承担保证责任后，有权向宣城创元公司追偿。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告宣城市创元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽白帝集团有限公司借款本金3000万元、利息6144788.29元（暂计算至2018年3月7日，之后以3000万元为基数按年利率24%的标准计算至款清之日止）及律师费211724元；
二、原告安徽白帝集团有限公司在本判决第一项确定的被告宣城市创元房地产开发有限公司的债务范围内对被告宣城市创元房地产开发有限公司提供的位于宣州经济开发区[宣国用（2014）第0655号]的国有土地使用权按抵押顺位享有优先受偿权；
三、被告安徽省徽商集团创元装饰工程有限公司对本判决第一项确定的被告宣城市创元房地产开发有限公司的债务承担连带清偿责任；
四、被告安徽省徽商集团创元装饰工程有限公司承担保证责任后，有权向被告宣城市创元房地产开发有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费223583元，由被告宣城市创元房地产开发有限公司、被告安徽省徽商集团创元装饰工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 王 苗
审判员 程亚娟
审判员 温占敏
二〇一八年六月六日
书记员 朱斌斌
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。