新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终3513号
上诉人（原审被告）：金建成
委托诉讼代理人：朱冠琪，新疆博耀律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：依力亚尔·阿不都纳斯尔
委托诉讼代理人：伊力哈木·司马依
上诉人金建成因与被上诉人依力亚尔·阿不都纳斯尔房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2017）新0104民初2561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月2日立案后，依法组成合议庭,于2017年11月15日开庭进行了审理。上诉人金建成的委托代理人朱冠琪，被上诉人依力亚尔·阿不都纳斯尔的委托代理人伊力哈木·司马依到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金建成上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人依力亚尔·阿不都纳斯尔的全部诉讼请求。事实和理由：被上诉人与上诉人签订租赁合同之前已与第三方签订租赁合同，该客观事实未告知上诉人，被上诉人存在缔约过错；被上诉人在对部分场地没有使用权的情况下将全部场地租给上诉人，导致上诉人无法合理使用场地；上诉人交完租赁费后此地被查封，而查封的原因是被上诉人没有房产证，并不是上诉人没有营业执照；查封后上诉人没有再经营，事实上合同已经终止；被上诉人所提供的证人并无证明资格；上诉人请求二审法院依法查明事实，撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人依力亚尔·阿不都纳斯尔辩称：一审判决认定事实清楚，判决正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持一审判决。
依力亚尔·阿不都纳斯尔向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令金建成支付租金1600000元；2、要求金建成承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实，2014年8月20日，甲方：依力亚尔·阿不都纳斯尔与乙方：金建成签订《租房协议书》一份，约定依力亚尔·阿布都纳斯尔将位于乌鲁木齐市新市区太原路918号大院及房屋租赁给金建成，租赁期限为两年，从2014年9月1日至2016年8月31日，租金为150万元/年。合同签订后，金建成向依力亚尔·阿布都纳斯尔支付140万元租金，依力亚尔·阿布都纳斯尔向金建成交付承租大院及房屋。2014年12月5日新市区人民政府联合执法将该大院及房屋进行查封。
另，2015年9月17日金建成起诉依力亚尔·阿不都纳斯尔，要求解除依力亚尔·阿不都纳斯尔与他所签订的《租房协议》，要求依力亚尔·阿不都纳斯尔退还租金1050000元并承担诉讼费和送达费。乌鲁木齐市新市区人民法院于2015年12月16日作出（2015）新民一初字第2366号民事判决，判决解除依力亚尔·阿布都纳斯尔与金建成签订的租房协议书，依力亚尔·阿不都纳斯尔退还金建成租金105万元。依力亚尔·阿不都纳斯尔不服该判决上诉于乌鲁木齐市中级人民法院，乌鲁木齐市中级人民法院于2016年7月12日作出（2016）新01民终1169号民事判决，乌鲁木齐市中级人民法院庭审后认为，依力亚尔·阿不都纳斯尔、金建成双方签订合同后，依力亚尔·阿布都纳斯尔将新市区太原路918号院落及房屋交付给金建成经营使用。金建成租赁房屋后将房屋又分割转租给其他经营户。经营户未办理合法的经营手续，违法经营，且经营场所不具备安全和经营条件，因经营户的违法行为，导致经营场所被查封的后果。该行为与房屋所有权人依力亚尔·阿不都纳斯尔出租房屋的行为并不存在直接的关联性。导致经营户无法经营的行为系承租人金建成与经营户自行违法行为所致。对由此造成的法律后果理应由其自行承担。金建成的原审主张不具备解除合同的法定情形。遂判决撤销乌鲁木齐市新市区人民法院（2015）新民一初字第2366号民事判决，驳回金建成的诉讼请求。
一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依力亚尔·阿不都纳斯尔与金建成所签订的房屋租赁协议系双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。《租房协议书》第10条约定：“乙方（金建成）必须合法经营，保证治安、防火、门前卫生等事务性工作，否则后果自负”。第11条约定：“如遇不可抗力和其他政策性变化（如拆迁、征用等）造成乙方无法经营，甲方（依力亚尔·阿不都纳斯尔）可以按实际使用时间计算租赁费，多退少补”。本案中原、金建成双方签订合同后，依力亚尔·阿不都纳斯尔将新市区太原路918号院落及房屋交付给金建成经营使用。金建成租赁房屋后将房屋又分割转租给其他经营户。经营户未办理合法的经营手续，违法经营，且经营场所不具备安全和经营条件，因经营户的违法行为，导致经营场所被查封的后果。该行为与房屋所有权人依力亚尔·阿不都纳斯尔出租房屋的行为并不存在直接的关联性。导致经营户无法经营的行为系承租人金建成与经营户自行违法行为所致,故对由此造成的法律后果理应由金建成自行承担。并且本案金建成于2015年9月17日起诉本案依力亚尔·阿不都纳斯尔，要求解除依力亚尔·阿不都纳斯尔与他所签订的《租房协议》，要求依力亚尔·阿不都纳斯尔退还租金1050000元。乌鲁木齐市新市区人民法院于2015年12月16日作出（2015）新民一初字第2366号民事判决，判决解除依力亚尔·阿不都纳斯尔、金建成签订的租房协议书，判令依力亚尔·阿不都纳斯尔退还金建成租金105万元。本案依力亚尔·阿不都纳斯尔不服该判决上诉于乌鲁木齐市中级人民法院，乌鲁木齐市中级人民法院于2016年7月12日作出（2016）新01民终1169号民事判决，撤销了我院（2015）新民一初字第2366号民事判决，驳回金建成的诉讼请求，故依照乌鲁木齐市中级人民法院的生效判决，可以认定双方之间的租赁协议是继续有效的，双方应该按照协议约定全面履行自己的义务。租赁协议签订后，金建成向依力亚尔·阿不都纳斯尔支付了140万元，按照协议约定租赁期限为两年，从2014年9月1日至2016年8月31日，租金为150万元每年，两年的租金共计为300万元，现租赁协议已到期，故依力亚尔·阿不都纳斯尔按照协议约定，减去被告已支付的140万元，要求金建成支付剩余租金160万元，符合法律及协议约定，故判决：金建成支付依力亚尔·阿不都纳斯尔租金160万元。
二审期间，双方当事人未提供新的证据。本院认定事实与原审法院相一致。
另查明，本院于2016年7月12日作出（2016）新01民终1169号民事判决，撤销了新市区人民法院作出的（2015）新民一初字第2366号民事判决，驳回金建成的诉讼请求。后新疆维吾尔自治区高级人民法院作出（2017）新民申42号民事裁定书，认为被申请人伊力亚尔.阿不都纳斯尔是否向有关部门办理相应的房屋租赁手续及安装监控实施的行为与再审申请人金建成租赁房屋后违法经营被查封的后果并不存在关联性，故驳回了再审申请人金建成的再审申请。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本院于2016年7月12日作出（2016）新01民终1169号民事判决书、自治区高级人民法院于2017年2月15日作出（2017）新民申42号民事裁定书、新市区人民法院于2017年6月5日作出（2017）新0104民初2561号民事判决书，乌市中级人民法院于2017年10月15日作出（2017）新01民终2568号民事判决书证明，关于涉及本案的租赁合同效力及查封原因和责任问题，经人民法院一审，二审和再审已审理终结。以上法律文书已发生效力，我院有效判决书和高院裁定书认定，租赁合同合法有效，租赁房屋被查封原因为上诉人金建成与经营户自行违法行为所致，与被上诉人租赁房屋之间没有直接的关联性。租赁房屋被查封造成的损失应当由上诉人金建成承担。上诉人金建成在庭审中也未举出证据来反驳已经发生效力的上述裁判文书所确认的事实。且本案中也没有证据证明双方之间的租赁合同已被解除，双方签订租赁合同期限截止时间为2016年8月31日。合同期限到期，上诉人依照合同应当向被上诉人支付租金，一审法院依据合同法第一百零七条之规定，判令上诉人承担160万元正确。故对上诉人金建成的上诉理由，本院不予支持。
综上，金建成的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费19200元，由上诉人金建成负担（上诉人金建成已交）
本判决为终审判决。
审判长 再比布 拉 加玛力
审判员 如斯坦木马合木提
审判员 祖丽菲 娅 吐尔逊
二〇一八年三月十二日
书记员 古丽给娜吾买尔尔