福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0603民初809号
原告（反诉被告）：肖波，女，1986年2月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：曹雅容，福建仁胜律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张勤，男，1987年6月26日出生，彝族，住云南省临沧市凤庆县。
委托诉讼代理人：肖世贵，福建南州律师事务所律师。
第三人：张彬彬，男，1991年10月2日出生，汉族，住福建省平和县。
第三人：漳州市芗城区正和房产经纪服务部，住所地漳州市芗城区。
经营者：胡铅风。
原告（反诉被告）肖波与被告（反诉原告）张勤、第三人张彬彬、漳州市芗城区正和房产经纪服务部（以下称“正和房产经纪”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖波及其委托诉讼代理人曹雅容、被告张勤及其委托诉讼代理人肖世贵、第三人张彬彬到庭参加诉讼。正和房产经纪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肖波向本院提出诉讼请求:1.判令张勤继续履行《房地产买卖协议书》；2.判令张勤立即办理全权委托公证（含委托肖波支付讼争房屋银行按揭款）手续给肖波；3.判令张勤在开发商通知办理一手产权时，协助配合肖波办理产权证；4.判令张勤返还肖波定金3万元，并赔偿肖波违约金96800元；5.判令张勤支付肖波因本案支出的律师代理费16000元。事实和理由：2017年1月21日，肖波经张彬彬、正和房产经纪介绍，向张勤购买位于福建省××××经济开发区北环城路以南漳州钱隆公馆×幢×××号房产（以下称“讼涉商品房”），三方签订了《房地产买卖协议书》，协议确认该房产建筑面积64.56平方米，总价为484000元，肖波于2017年1月11日支付给张勤购房定金30000元，该协议约定张勤应于2017年3月16日前往办理全权委托公证，委托肖波对讼争房屋进行买卖交易、办证、缴纳税费等，并约定由肖波每月支付该房屋的银行按揭。还约定待开发商通知可以办理一手产权时，张勤应全力配合肖波办理。对于违约责任，双方约定张勤中途违约，应退还肖波定金，并按总房款的20%赔偿违约金。
张勤辩称，一、双方签订房屋买卖协议后，张勤并没有违约，相反肖波迄今都未履行支付第一期房款的合同义务，违反了合同约定。二、肖波根本没有履行合同的实力和诚意，并恶意串通中介诱骗张勤签订了显失公平的合同，对肖波企图获取不正当利益而提起的恶意诉讼的行为，应依法予以驳回。
张勤向本院提出诉讼请求:1.判令解除张勤与肖波之间签订的《房地产买卖协议书》（编号：0000099）；2.判令肖波向张勤支付违约定金30000元。事实和理由：2017年1月11日，张勤与肖波签订了一份编号为0000096的《房地产买卖协议书》根据该协议，肖波支付了定金30000元后，应于2017年1月16日支付第一期购房款，然而，由于肖波资金紧张，要求重签合同，将支付第一期购房款及办理全权委托公证的时间延至年后，张勤基于诚信与善意，同意了肖波的要求，双方于2017年1月21日，又签订了编号为0000099的《房地产买卖协议书》，根据双方重签的协议，肖波应于2017年3月16日前将第一期购房款118000元支付给张勤。然而时至今日，肖波仍未支付第一期购房款，肖波的违约行为导致张勤的合同目的不能实现。
肖波辩称，不同意解除房产买卖协议，应驳回张勤的诉讼请求。张勤拿不出贷款合同做委托公证手续，肖波基于对张勤的谅解才同意延期，因此并非肖波违约，应驳回反诉请求。
张彬彬述称，张彬彬没有意见。
正和房产经纪未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。双方没有争议的事实为：2017年1月11日，以张勤为卖方（甲方）、肖波为买方（乙方）、正和房产经纪为中介方（丙方）的三方签订《房地产买卖协议书》（编号0000096）约定：第一条张勤自愿将讼涉商品房出售给肖波，建筑面积64.56平方米。第二条张勤、肖波议定该房产的总成交价为484000元等内容。2017年1月21日，以张勤为卖方（甲方）、肖波为买方（乙方）、正和房产经纪为中介方（丙方）的三方另行签订《房地产买卖协议书》（编号0000099）约定：第一条张勤自愿将讼涉商品房出售给肖波，建筑面积64.56平方米。第二条张勤、肖波议定该房产的总成交价为484000元。第三条付款方式：肖波于2017年1月11日支付张勤30000元作为购房定金。并按以下第1种方式支付给张勤。1.肖波于本协议签订之日直接将购房定金支付给张勤。（1）第一期购房款118000元于2017年3月16日该房全权委托公证当日肖波支付给张勤。（2）第二期购房款320000元于2017年3月16日后由肖波每月还款该房张勤银行按揭。（3）第三期购房款16000元于开发商通知办理一手产权证过户当日肖波支付给张勤。（4）张勤、肖波定于2017年3月16日以前办理相关交易手续，超期违约者，参照第九条款处理。四、交房期限：张勤向肖波保证在该房全权委托公证并收到第一期购房款时，将上述房地产正式交付给肖波使用……第九条肖波中途违约，张勤有权取消定金。张勤中途违约，应退还肖波定金，并赔偿违约金总房款的20%。张勤、肖波任何一方违约正和房产经纪均有权收取张勤、肖波双方约定支付的终结费作为服务费，非因正和房产经纪原因造成交易不能完成的，所收取的中介费不予退还。第十三条补充协议：1.该交易第一期购房款以实际成交总价扣除银行按揭款再扣除定金和第三期购房款为准。2.肖波还款该房屋张勤名下的月供款，不得拖欠，如造成张勤征信逾期不良肖波承担所有责任，情节严重张勤有权收回该房屋所有权。3.待开发商通知可以办理一手产权证时，张勤应全力配合肖波办理，4.该房屋办理全权委托后，补差面积款等一切费用由肖波承担。5.前一份合同，编号0000096作废等内容。2017年1月11日，肖波支付张勤定金3万元。
对有争议的事实，本院分析认定如下：一、关于肖波是否恶意串通中介诱骗张勤的问题，对该事实，张勤未能举证予以证明，故张勤主张肖波与张彬彬串通诱骗张勤本院不予支持。二、张勤提交的其与张彬彬的微信聊天记录，证明2017年1月11日张彬彬告知张勤先支付定金，因钱不够过完年后再过户。三、根据肖波提交的短信记录、通话录音及当事人的庭审陈述，证明2017年3月16日前肖波通过短信与张勤联系，张勤以“贷款合同没法拿”、“老婆不签字”等理由拒绝履行合同，肖波要求张勤于3月16日前办理公证，至2017年3月16日张勤未前往公证处办理公证。四、肖波提交其与福建仁胜律师事务所签订的委托合同书及发票，证明肖波支付律师费16000元。综上本院认定如下事实：2017年1月11日，张勤、肖波、正和房产经纪三方签订《房地产买卖协议书》（编号0000096），同日，张彬彬告知张勤因肖波钱不够要求年后再过户，2017年1月21日三方重新签订《房地产买卖协议书》（编号0000099），2017年3月16日前肖波通过短信与张勤联系，张勤以“贷款合同没法拿”、“老婆不签字”等理由拒绝履行合同，肖波要求张勤于3月16日前办理公证，至2017年3月16日张勤未前往公证处办理公证。肖波因本案支付律师费16000元。
本院认为，张勤、肖波与正和房产经纪于2017年1月11日签订的《房地产买卖协议书》（合同编号：0000096）是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，三方于2017年1月21日再次签订《房地产买卖协议书》（合同编号：0000099），就2017年1月11日签订的《房地产买卖协议书》（合同编号：0000096）进行变更，并表示该协议书作废，由此认定《房地产买卖协议书》（合同编号：0000099）系三方就讼涉商品房重新订立新的合同。张勤、肖波与正和房产经纪于2017年1月21日签订的《房地产买卖协议书》（合同编号：0000099）亦是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依法全面履行合同约定义务，故肖波请求张勤继续履行《房地产买卖协议书》（编号：0000099），本院予以支持，张勤应依照协议书的约定履行讼涉商品房相应的不动产登记手续；张勤请求解除其与肖波签订的《房地产买卖协议书》（编号：0000099）依据不足，本院不予支持。根据《房地产买卖协议书》（合同编号：0000099）约定，第一期首付款118000元于2017年3月16日该房全权委托公证当日前肖波支付给张勤，双方定于2017年3月16日以前办理相关交易手续，张勤于该日前表示不予办理相关手续且至2017年3月16日张勤未前往公证处办理公证已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，双方在协议书第九条约定，张勤违约，应退还肖波定金并赔偿违约金总房款的20%，故肖波请求张勤返还定金30000元和支付违约金96800元（484000×20%），本院予以支持。协议书中并未就律师代理费等费用进行约定，故肖波请求张勤支付本案的律师代理费依据不足，本院不予支持。张勤未能举证证明肖波存在违约，故其请求肖波支付违约金30000元本院不予支持。根据司法部2017年8月14日作出的《关于公证执业“五不准”的通知》，公证机构、公证员不准办理涉及不动产处分的全项委托公证，故肖波请求张勤办理全权委托公证手续属于履行不能，该项诉讼请求本院不予支持。正和房产经纪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审答辩、质证和辩论权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、张勤与肖波于2017年1月21日签订的《房地产买卖协议书》（编号：0000099）合法有效，张勤与肖波均应当继续按照《房地产买卖协议》约定履行各自义务。
二、张勤应在取得福建省××××经济开发区北环城路以南漳州钱隆公馆×幢×××号商品房的不动产权属证书十日内协助肖波办理不动产权利转移登记手续。
三、张勤应于本判决生效之日起10日内向肖波返还定金30000元并支付违约金96800元；
四、驳回肖波的其他诉讼请求。
五、驳回张勤的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10068元，由肖波负担160元，张勤负担9908元。反诉受理费4470元，由张勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 邹岩松
审 判 员 林斐偲
人民陪审员 赖杜恺
二〇一七年九月十四日
书 记 员 刘 婧
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。