安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）歙民一初字第01581号
原告：方某甲，女，汉族，住安徽省歙县。
委托代理人：姚勇高，安徽久安律师事务所律师。
被告：方某乙，女，汉族，住安徽省歙县。
委托代理人：方某丁，男，系被告方某乙丈夫。
被告：方某丙，女，汉族，住安徽省歙县。
被告：方某，男，汉族，住安徽省歙县。
委托代理人：胡明举，安徽利达律师事务所律师。
原告方某甲诉被告方某乙、方某丙、方某遗嘱继承纠纷一案，本院于2014年5月20日立案受理。依法由审判员钱军适用简易程序，并于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告方某甲及其委托代理人姚勇高、被告方某乙的委托代理人方某丁、被告方某丙、被告方某及其委托代理人胡明举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方某甲诉称：方某甲、方某乙、方某丙和方某四人系兄弟姐妹关系。2002年，四人的父母亲方某戊、方某戌建造楼房一幢，当时造价10万元，其中6万元系向方某甲借款，其余4万元系父母亲出资，方某乙、方某丙、方某未出资。父亲承诺并于2007年写下遗书其百年后该房归方某甲继承所有。父亲去世后，该房一直由母亲居住，并于2011年12月登记在母亲名下。2013年8月31日，母亲立下遗书，该房归方某甲继承所有。方某与方某甲订立协议书，约定该房归方某甲所有，方某甲按协议书承担了母亲的医药费和丧事费用。但母亲后事刚办好，方某就将该房门锁全部换掉，侵占该房。现请求法院依法判决该房由方某甲继承所有；并由方某乙、方某丙和方某承担本案诉讼费用。
方某甲为证明其主张，除陈述外，递交证据如下：
一、居民身份证一份，证明方某甲的基本情况。
二、方某戌户口簿复印件，证明母亲方某戌的基本情况。
三、死亡证明一份，证明方某戌死亡情况。
四、方某戊遗书复印件一份和方某戌遗嘱一份，证明父亲立自书遗嘱、母亲立代书遗嘱，均表明讼争房产由方某甲继承。
五、协议一份，证明方某于2014年2月20日书面承诺对方某甲继承房屋没有异议。
六、集体土地使用权证一本，证明讼争房屋登记在方某戌名下及面积、四至等基本情况。
方某乙辩称：父母亲都写遗书表示房屋由方某甲继承属实，方某乙对方某甲继承房产没有意见。但方某甲称方某乙在母亲生病期间没有照顾母亲是不属实的。母亲生病期间，方某乙请假照顾了母亲，尽了义务的。
方某丙辩称：母亲生病期间，方某丙也照顾了母亲，尽到了自己的义务。方某丙同意该房屋判归方某甲所有。
方某乙、方某丙均未举证。
方某辩称：方某甲诉称的房屋建造时，方某与妻子共同出资了7万元，该房系父母与方某夫妻共同所建，系家庭共同财产，不是父母的个人财产，不能适用遗嘱继承。同时父亲是在病情危险且神志不清的情况下所立的遗嘱、遗嘱中的证明人在遗嘱人立遗嘱时根本不在场。母亲遗嘱中的中证人方某壬和方某丑因与方某甲有利害关系、且方某壬是在遗嘱写好后才到场、方某丑一直不在场；遗嘱中有文字添加情况；方某戌不识字，没有在遗嘱上签名；代书人方某癸在代书时边写边电话询问方某甲，因此遗嘱只是方某甲的意见，而不是遗嘱人的真实意思表示；方某癸说立遗嘱当天下雨，但根据气象资料显示，当天立遗嘱地歙县某镇范围不下雨；遗嘱没有确定遗嘱执行人；该两份遗嘱是方某甲相逼书写的；方某甲也不能提供父亲遗嘱的原件，故该两份遗嘱均不真实，都不具有法律效力。母亲的赡养费、医疗费方某也支付了；父亲和母亲去世后，是由方某主持丧葬，父母的丧葬费也是方某支付的。父亲于2007年去世，该房已于2011年登记在母亲名下，方某甲请求遗嘱继承已经超过诉讼时效。方某甲提供的方某与其签订的所谓协议，是在二位姐夫胁迫下所写，方某甲当时并不在场，其到现在都没有签字，书写时间也是在母亲去世之前，当时继承尚未发生，所以该协议是无效的。请求人民法院依法驳回方某甲的诉讼请求。
方某为证明其主张，除陈述外，递交证据如下：
一、身份证一份，证明方某的基本情况。
二、浙江省气象局证明一份，证明方某2013年4月至2014年3月回家照顾母亲的具体时间。
三、方某寅、方某卯、方某辰与方某巳证明各一份，证明方某戊、方某戌的丧葬事宜都是方某负责操办。
四、方某午证明一份，证明方某请方某午负责护理母亲，并经手给母亲3000元。
五、银行账户对账单二份，证明方某在2013年6月6日、7日刷卡付费2000元给母亲作为医疗费，2013年5月份取款4000元为母亲支付医疗费。
六、记账本一本，证明父亲方某戊记录方某甲曾支付父母亲赡养费15000元，而不是借款60000元给父母建房；是方某建房，父亲管账。
七、录音资料二份，证明遗嘱的形成过程不合法，方某戌的遗嘱中证人方某丑在立遗嘱时并不在场，母亲的遗嘱无法律效力。
八、气象局资料四页，证明立遗嘱时某镇某某村未下雨。
本院依职权调取证据如下：
对方某辛、方某壬、方某癸、方某丑的调查笔录各一份。
上述证据经庭审举证、质证和辩论，作如下归纳：
一、对方某甲的证据一、二、三、六和方某的证据一，当事人均无异议，本院予以认可。
二、对方某的证据二、三、四、五、六，方某甲不予认可。本院认为，本案是遗嘱继承而非法定继承法律关系，上述用以证明方某尽了赡养义务的证据，与本案无关联性，本院不予认定。
三、对方某甲的证据四，方某不予认可。本院认为，方某戊遗书原件遗失，复印件经证明人方某辛、方某壬辨认及核实，确系方某戊当年自书后即复印形成，且方某乙、方某丙对此复印件与原件一致亦予以认可；该遗嘱由方某戊亲笔书写，签名，注明了年、月、日，符合继承法关于自书遗嘱的形式规定，本院对该遗嘱的真实性予以确认；方某戌的代书遗嘱，经方某癸、方某壬、方某丑辨认及核实，确定立遗嘱时有方某癸、方某壬两位无利害关系人在场见证，由方某癸代书，注明年、月、日，并由代书人、见证人和遗嘱人签名确认，符合继承法关于代书遗嘱形式的规定，本院对此遗嘱的真实性亦予以确认。
四、对方某甲的证据五，方某不予认可。本院认为，方某主张此系受他人胁迫所写，但未提供任何证据证明，本院认定该“协议”实为方某书面声明讼争房产归方某甲继承所有，是方某当时的真实意思表示。
五、对方某的证据七，方某甲不予认可。本院认为，该视听资料系方某在方某癸家中、未得方某癸同意擅自录音形成，取得方式不合法，内容亦未得到方某癸认可，故本院不予认定。
六、对方某的证据八，方某甲不认可。本院认为，该证据用以证明方某证据七中方某癸与方某对话时说“立遗嘱当天某某村下过雨”不属实的，从而证明方某癸作虚假陈述，法院对其陈述的内容不应采信，故证据八须以证据七合法有效为前提，在证据七不被认定的情况下，证据八缺乏关联性，且方某无证据证明证据八的来源，本院不予认定。
根据上述有效证据，本院经审理查明的事实如下：
方某戊与方某戌系夫妻，二人先后生育方某乙、方某丙、方某（男）和方某甲三女一子。2001年，方某戊和方某戌在安徽省歙县某镇某某村“背好”处建造楼房一幢，花去10万元，其中6万元系向方某甲借用，至今未还。2007年9月18日，方某戊病重时写下“遗书”，该“遗书”在说明建房资金来源以及近三年来方某戊一直生病等情况后载明：“......现将此楼房写给某甲所有。这样我死后，还有银仙要生活下去。有某甲继承，银仙有依靠，不管生活、生病由某甲成担。如果方新想要此房，那陆万元归还某甲，银仙以后的生活，生病一切由你方某成担起来，我死后这一笔用费挑起来，此房由某甲交你方新。最后再写上一句，此房要让银仙去世后，方新钱未归还某甲，某甲有权出卖，方新无权出卖，某甲可继成下去，纸完言难尽。......”。当日，某某村村委会委员方某辛到方某戊家，方某戌、方某戊请方某辛作为证明人签名，方某辛看过遗书后，在遗书上签名。第二天，某某村村委会主任方某壬到方某戊家，方某戌、方某戊请方某壬作为证明人签名，方某壬看过遗书后，在遗书上签名。当时遗书原件一份，方某戊交由方某甲收执，复印件四份，由方某乙丈夫方某丁、方某丙丈夫方某庚、证明人方某辛、方某壬各执一份。同年10月10日方某戊去世，此后该房一直由方某戌居住使用。2011年12月30日，该房取得《中华人民共和国集体土地使用证》，登记在方某戌名下。后方某戌在生病期间，邀请方某癸（方某戊堂弟）、方某壬于2013年8月31日到家里代书遗嘱、作证。当天，方某癸先到，其根据方某戌口述，代写了遗嘱，并代方某戌签名。不久方某壬到场，将遗嘱内容读给方某戌听，征询其意见，方某戌明确表示该遗嘱所写是其真实意思，并在遗嘱上另行签名、捺印认可。方某癸、方某壬也先后在遗嘱上签名，捺印或盖章。遗嘱载明：“......为了使我晚年过得比较安稳，也征求女儿某甲的认可，她能够负担起我的生活和起住，所以此房归华所有，特立此具。”当时，方某庚、方某丁也在场。后方某丑去看望方某戌，方某乙拿出遗嘱，请其作为证人签名。方某丑询问方某戌，明确遗嘱是其真实意思后，在遗嘱上签名并捺印。2014年2月20日，方某写下“协议”交给方某甲，明确表示“背好的房产有某甲所拥有，先父母另外遗产归我方某。特此声明协议，不得产生另议”，方某在“协议”上签名并捺印。同年3月7日，方某戌死亡。后因该房的产权归属发生争议，方某甲于2014年5月20日起诉，请求法院依法判决该房由方某甲继承所有，并由方某乙、方某丙、方某承担本案诉讼费用。2014年7月14日，本院委托某镇人民调解委员会调解，但未调解成功。
本院认为，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，公民可以依法立遗嘱进行处分，继承开始后，有遗嘱的，按遗嘱继承办理。讼争房产即坐落歙县某镇某某村“背好”处楼房一幢系方某甲、方某丙、方某乙、方某四人的父母方某戊、方某戌生前合法的夫妻共同财产，系二人的遗产。对此，方某甲、方某丙、方某乙均予以认可，在方某戌死亡前，方某未曾提出过异议，且方某于2014年2月20日交给方某甲的“协议”中亦予以认可。诉讼中，方某主张其出资7万元建房，此房产系方某及其妻子与方某戊、方某戌夫妻的共同财产，无证据证明，本院不予采纳。方某戊在2007年9月18日亲笔所写遗书，系自书遗嘱。该遗嘱对其享有的财产份额进行处分的内容合法有效，但其无权对属于方某戌的一半份额进行处分。此遗嘱确定讼争房产由方某甲继承；如由方某继承，前提是方某需归还方某甲借款6万元并承担方某戌所有的赡养义务。但方某至今未偿还且仍质疑此6万元的真实性，其继承房产的条件未成就，故该房产中属于方某戊的一半份额应由方某甲继承。因方某甲户籍属某镇某村居民组，某某村房产土地使用权登记在方某甲名下是不符合相关法律规定的，故讼争房产的土地使用权于2011年12月30日登记在方某戌个人名下，不能据此认为该房产产权就属方某戌一人所有。方某戊死亡后，遗嘱继承发生，该房由方某戌和方某甲各半所有，对此，在方某戌死亡即2014年3月7日之前各继承人均未提出异议，方某甲的合法权益此前并未被侵犯，故方某认为方某甲主张继承权已超过诉讼时效的抗辩理由不能成立。2013年8月31日，方某戌的代书遗嘱形式符合法律规定，对属于方某戌的一半房产确定由方某甲继承的内容合法有效。方某认为该遗嘱不是方某戌本人签名、方某壬与方某甲有利害关系、遗嘱不是方某戌本人真实意思的主张，证据不足，本院不予采纳。综上所述，本案讼争房产应按遗嘱继承办理，归方某甲一人继承所有。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：
现坐落于安徽省歙县某镇某某村的房产归原告方某甲所有。
本案受理费2300元，减半收取1150元，由被告方某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 钱 军
二〇一四年九月十日
书记员 邓海金（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。