江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿城民初字第1868号
原告胡金京。
委托代理人王建、张伯超，宿迁市宿豫区顺河法律服务所法律工作者。
被告侍继芳。
第三人中国银行股份有限公司宿迁分行，住所地宿迁市宿城区幸福路2号。
负责人王恩福，该银行行长。
委托代理人吴体实，江苏宏亮律师事务所律师。
原告胡金京诉被告侍继芳、第三人中国银行股份有限公司宿迁分行（以下简称中国银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月9日、2015年2月9日两次公开开庭进行了审理。原告胡金京的委托代理人王建、张伯超、第三人中国银行的委托代理人吴体实到庭参加诉讼。被告侍继芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡金京诉称：2011年3月16日，原告同被告就位于宿迁市宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋签订房屋买卖合同一份，其中约定价款220000元，首付款120000元，余款待房屋产权变更手续完成后给付。合同签订当日原告向被告支付首付款120000元，被告却未能依据合同约定及时办理房屋产权过户手续。原告于2012年11月5日向法院提起诉讼要求被告协助原告办理房屋产权过户手续并承担违约金，后法院判决认定双方签订的房屋买卖合同有效并支持了原告主张违约金19200元的诉讼请求，但因被告的房屋抵押在第三人中国银行，被告尚欠银行贷款未偿还清，故抵押权尚未消灭而判决驳回原告要求办理产权过户手续的诉讼请求。后该判决生效后，原告多次要求被告偿还银行贷款，但被告均不予处理。原告无奈之下向第三人中国银行要求代被告偿还银行贷款，但第三人以无被告授权为由拒绝原告代被告偿还贷款的要求。为维护原告合法权利，故诉至法院，请求判令：一、原被告按照双方签订的二手房买卖合同第三条第五项约定履行，由原告代被告偿还宿迁市宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋在中国银行宿迁分行所欠的银行贷款78000元并注销抵押权；二、被告将宿迁市宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋交付给原告并协助原告办理房屋所有权过户手续；三、被告支付违约金30000元（以已付款120000元为基数按照月利率2%自2013年4月15日计算至诉之日止违约金共计36000元，多出的6000元原告自愿放弃）；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告侍继芳未作答辩。
第三人中国银行称：我行同意对涉案的抵押物进行转让，但前提是必须由被告到我行偿还清涉案房屋在我行剩余的按揭贷款，并办理抵押权解除手续，并由被告本人取回相关的抵押权证等手续。
经审理查明：2011年3月16日，原告胡金京（乙方、买方）与被告侍继芳（甲方、卖方）就位于宿迁市宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋签订《二手房买卖合同》一份，其中约定房屋价款220000元，首付120000元，2011年8月31日前完成房屋产权过户手续。其中合同第三条约定“…2、在合同签订生效之日并且需丙方获得甲方授权《委托书》后，乙方即将首付款120000元给付甲方……3、其余款项待房产过户手续完善及产权交付完毕，及除去归还银行按揭贷款后在十日内一次性付清，由丙方代收转交给甲方。4、在房产交接前，房屋按揭贷款仍由甲方月供。5、在房产买卖交接时，原按揭贷款，经双方清算，所有余欠按揭贷款由乙方垫还给银行，乙方按照垫还银行按揭贷款的实际数额从购房应付的总价款中扣除”。第四条约定“房屋交付1、甲方交房时必须保持该房屋的原有结构和格局，门窗、装修完好，水电畅通，并保证噶房产无任何纠纷及瓜葛，否则造成的任何责任均由甲方负担。2、房屋产权过户手续，定在2011年8月31日前完成。……4、双方同意房屋使用权交付的最终时限为2011年8月31日12时整，如果属甲方的原因导致在最后时限没有完成房产交付的，视为甲方违约，乙方除有权要求退房外，甲方还应承担违约赔偿责任，违约赔偿责任按照乙方给付购房款的数额，按月利率20‰计算利息给付乙方。……”。2011年11月21日，原被告双方就上述房屋的产权过户手续时间达成《二手房买卖合同补充协议》一份，其中约定：房屋产权过户手续办理时间变更为2012年4月5日前完成。
合同签订当天，被告侍继芳就上述合同约定的委托事项在宿迁市公证处办理公证手续，具体为：一、还清中行按揭贷款，办理撤销抵押登记手续；二、协助购房人缴纳相关税费（所有税费由购房人支付）；三、办理上述房屋所有权证转籍过户到购房人名下的相关手续；四、代收售房款（还银行按揭款从代收售房款中支出）；五、办理水电有线电视转移等法律事务。受托人林树华在办理上述事项过程中所签署的一切法律文件或有关文书，本人均予以承认…
合同订立当天，被告侍继芳向原告胡金京出具《收条》一份，其中载明：今收到胡金京给付购房款计120000元，房产证号15××39号，收款人：侍继芳，2011年3月16日。
2008年8月2日，被告侍继芳与案外人中国银行宿迁分行签订《房屋抵押借款合同》一份，约定被告以本案争议的房屋作抵押向案外人借款100000元，借款期限20年。双方在房管部门办理了抵押登记，抵押期限为20年。
另查明：2012年11月5日，原告胡金京向法院提起诉讼要求被告侍继芳协助原告办理房屋产权过户手续并承担违约金19200元（按月利率2%从2012年4月5日计算至2013年1月5日）。在该案中，原告胡金京申请对被告侍继芳所有的位于宿迁市宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋进行保全，后本院于2012年11月作出（2012）宿城民初字第2471号民事裁定书查封上述房屋。本院经过审理，于2013年4月15日作出（2012）宿城民初字第2471号民事判决书一份，判决主文载明：“一、驳回原告胡金京要求被告侍继芳协助其办理产权过户手续的诉讼请求；二、被告侍继芳于判决生效之日起十日内向原告支付违约金19200元。”。后该案被告侍继芳上诉至宿迁市中级人民法院，该院于2013年9月30日作出判决如下：“驳回上诉，维持一审判决”。
再查明：案外人马玲于2013年11月15日起诉被告侍继芳索要借款130000元，并于2013年11月25日向本院提出申请，要求对被告侍继芳所有的位于宿迁市宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋进行保全，后本院于2013年11月25日作出（2013）宿城民初字第2177-1号民事裁定书查封上述房屋。2015年8月31日，原告胡金京向本院上述保全提出异议，本院经过审查后于2015年9月21日作出（2013）宿城民初字第2177-2号民事裁定书一份，裁定驳回原告胡金京提出的保全异议，理由是原告胡金京与被告侍继芳虽签订了房屋买卖合同购买涉案宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋，该房屋买卖合同依法成立并有效，但原告胡金京在被申请人马玲申请保全宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋时仅支付了部分购房款，尚未付清全部款项，且并未实际占有涉案房屋，故在被申请人马玲保全宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋时，被告侍继芳仍是宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋的所有权人，被申请人马玲可以保全宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋，故原告胡金京的保全异议不能成立。
再查明：截至2015年2月9日，对于宿迁市宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋，被告侍继芳尚欠第三人银行按揭贷款77542.04元。在本案诉讼过程中，原告胡金京自愿向本院提存78000元用于偿还上述贷款，后原告胡金京于2015年9月25日向本院要求退还该笔78000元，该款已于2015年10月12日退还给原告胡金京。
以上事实有原告提供的《二手房屋买卖合同》、补充协议、收条、（2012）宿城民初字第2471号民事判决书、（2013）宿中民终字第0746号民事判决书、（2013）宿城民初字第2177-1号民事裁定书、（2013）宿城民初字第2177-2号民事裁定书及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：合法有效的买卖合同受法律保护。本案中，2011年3月16日，原告胡金京与被告侍继芳签订的《二手房房屋买卖合同》的法律效力虽已得到确认，但根据本院查明的事实，在涉案的宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋上不仅设立了抵押权，且该房屋经案外人马玲申请已被法院采取了保全措施。虽原告胡金京自愿为被告侍继芳偿还所欠第三人中国银行的贷款，但在诉讼过程中，原告胡金京已取回其提存至法院的78000元。即便原告胡金京未取回提存至法院的78000元，因涉案房屋已被法院依法采取了相应的保全措施，并且案外人马玲的保全申请符合法律规定，故涉案房屋的处置权仍受到限制，在未取得保全申请人马玲同意的情况下，原告胡金京要求被告侍继芳协助其办理涉案房屋所有权过户手续的主张无法律依据，本院不予支持。因涉案房屋已经被案外人马玲保全并已经进行执行程序，原告胡金京要求被告侍继芳将涉案房屋交付给其的诉讼请求，也无事实和法律依据，本院亦不予支持。原告胡金京主张被告侍继芳按照房屋买卖合同约定支付违约金30000元，并不违反相关法律规定，故本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告胡金京要求被告侍继芳履行宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋交付义务并协助其办理该房屋所有权过户手续的诉讼请求；
二、被告侍继芳于本判决生效之日起五日内向原告支付违约金30000元。
案件受理费5050元，公告费560元，合计5610元，由被告侍继芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：460301040003860）预交上诉案件受理费5050元。
审 判 长 朱 颖
人民陪审员 周 宁
人民陪审员 王新权
二〇一五年十月十七日
书 记 员 张婷婷
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