广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初10410号
原告：贺修望，男，1979年3月10日出生，土家族，住广东省中山市火炬开发区。
原告：刘华利，女，1981年9月26日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。
上列两原告的共同委托代理人：钱曾亿、冯莉媛，分别系广东中元（中山）律师事务所律师、实习律师
被告：中山市科尔玛房地产开发有限公司，住所地中山市三角镇金鲤工业区金鲤路6号102室，组织机构代码79621012-5。
法定代表人：冼焕珍。
被告：中山市科尔玛酒店投资管理有限公司，住所地中山市三角镇三鑫路108号103室。
法定代表人：高润宇。
原告贺修望、刘华利诉被告中山市科尔玛房地产开发有限公司（以下简称科尔玛房地产公司）、中山市科尔玛房酒店投资管理有限公司（以下简称科尔玛酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法由审判员陆招胜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱曾亿、冯莉媛到庭参加了诉讼。被告科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司经由本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺修望、刘华利诉称：原告与科尔玛房地产公司于2012年11月20日签订编号为058的《租赁合同》1份，约定由原告承租科尔玛房地产公司位于中山市火炬开发区××路××号商务大厦（科尔玛大酒店）第三层3320号的物业，租赁期限为2013年10月1日至2033年9月30日，租金为77113元。同日，原告与两被告签订《委托经营管理合同》1份，约定由原告将前述物业委托给科尔玛酒店公司经营，科尔玛酒店公司向原告支付经营收益作为回报，其中2013年10月1日至2018年9月30日的经营收益为每年10025元，科尔玛酒店公司于每半年支付一次收益，支付时间为每半年届满后的30日，如果科尔玛酒店公司逾期支付的，科尔玛酒店公司应以拖欠金额为基数按银行贷款利率的标准向原告支付相应违约金。前述两份合同签订之后，原告依约向科尔玛房地产公司支付了全部租金。初期科尔玛酒店公司尚能按合同的约定按时支付经营收益，但自2015年下半年开始，被告就不能如期支付经营收益，其中2015年4月1日至2015年9月30日的经营收益拖欠数月才支付。鉴于科尔玛酒店公司已无力按时支付经营收益，原告与两被告于2016年1月18日签订《协议书》，约定于2016年7月30日提前解除上述两份合同，两被告应于2016年7月30日前将原告支付的租金全部退回原告账户。据此，原告向本院起诉，请求判令：1.确认原告与科尔玛房地产公司签订的《租赁合同》以及原告与科尔玛酒店公司、科尔玛房地产公司签订的的《委托经营管理合同》效力已于起诉之日终止；2.两被告立即退还原告租金77113元并赔偿损失（以77113元为基数，自起诉之日起按每日千分之五的标准计算利息至实际清偿之日止）；3.两被告立即支付原告2015年10月1日至2016年3月31日的经营收益5012.5元并支付违约金；4.本案的诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告向本院明确表示，第一项诉讼请求中的终止效力的意思为解除合同。
原告为支持其诉求向本院提供的证据有：1.《租赁合同》、《委托经营管理合同》、见证书、律师费发票；2.收款收据；3.协议书。
被告科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司经由本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供任何证据。
经审理查明：2012年11月20日，贺修望、刘华利与科尔玛房地产公司签订《租赁合同》1份，主要约定：贺修望、刘华利向科尔玛房地产公司承租位于中山市火炬开发区××路××号商务大厦（科尔玛大酒店）第三层3320号的物业，租赁期限从2013年10月1日起至2033年9月30日止，租赁期内租金总额为77113元，贺修望、刘华利一次性支付租金77113元（含定金2万元）。同日，贺修望、刘华利与科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司共同签订《委托经营管理合同》1份，主要约定：贺修望、刘华利委托科尔玛酒店公司经营管理上述物业，委托期限从2012年11月20日至2033年9月30日止；在委托期限内，第一年度，科尔玛酒店公司以77113元为基数，按每月0.5%（每年6%）的标准向贺修望、刘华利支付经营收益；从2013年10月1日起至2018年9月30日止，科尔玛酒店公司按每年10025元的标准向原告支付经营收益；第一笔经营收益于2013年10月30日前支付；以后的经营收益每半年支付一次，支付时间为每半年届满后的30日内。若科尔玛酒店公司逾期支付经营收益，从逾期之日起，科尔玛酒店公司应以拖欠金额为基数，按银行贷款利率的标准向原告支付违约金。科尔玛酒店公司逾期支付经营收益超过90天的，贺修望、刘华利有权以书面通知形式解除本合同，贺修望、刘华利据此解除本合同的，科尔玛房地产公司于本合同解除后的30天内向贺修望、刘华利退回租金总额，贺修望、刘华利已经收取的经营收益无须退回科尔玛酒店公司。上述《租赁合同》、《委托经营管理合同》签订后，贺修望、刘华利于2012年12月5日向科尔玛房地产公司支付了租金77113元，自2015年10月1日起，科尔玛酒店公司未再向贺修望、刘华利支付经营收益。贺修望、刘华利催讨经营收益未果，遂向本院起诉，提出前述诉求。
另查明：贺修望、刘华利提起诉讼后，贺修望、刘华利与科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司又于2016年1月18日达成《协议书》1份，主要约定：1.贺修望、刘华利、科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司同意于2016年7月30日解除《租赁合同》、《委托经营管理合同》，科尔玛房地产公司向贺修望、刘华利返还租金77113元；2.未解除合同前，三方均按合同条款执行。
再查明：科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司现均已停止营业。
本院认为：原告贺修望、刘华利与被告科尔玛房地产公司签订的《租赁合同》以及贺修望、刘华利与被告科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司签订的《委托经营管理合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方本应遵照履行。现因科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司已停止经营，不能继续履行《租赁合同》、《委托经营管理合同》，故此，贺修望、刘华利于2016年5月20日向本院起诉，主张解除合同，行使了解除权。本院认定案涉《租赁合同》、《委托经营管理合同》已于起诉当日解除。根据《协议书》的约定，科尔玛房地产公司应当向贺修望、刘华利返还租金77113元，迄今，科尔玛房地产公司未按协议的约定向贺修望、刘华利返还租金，应当承担相应的违约责任，贺修望、刘华利诉请判令科尔玛房地产公司返还租金77113元，理据充分，本院予以支持。
关于租金和违约金的问题。根据《委托经营管理合同》的约定，科尔玛酒店公司应当向贺修望、刘华利支付2015年10月至2016年3月的6个月的经营收益5012.5元（10025元÷2）并支付逾期付款违约金（以5012.5元为基数，从2016年4月30日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。对于贺修望、刘华利诉请的该部分经营收益和违约金，本院予以支持。但贺修望、刘华利诉请判令科尔玛房地产公司对上述债务承担连带清偿责任，缺乏理据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告贺修望、刘华利与被告中山市科尔玛房地产开发有限公司签订的《租赁合同》以及贺修望、刘华利与被告中山市科尔玛房地产开发有限公司、中山市科尔玛酒店投资管理有限公司签订的《委托经营管理合同》已于2016年5月20日解除；
二、被告中山市科尔玛房地产开发有限公司、中山市科尔玛酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内连带向原告贺修望、刘华利返还租金77113元并支付利息（以77113元为基数，从2016年5月20日起至清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、被告中山市科尔玛酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告贺修望、刘华利支付经营收益款5012.5元并支付违约金（以5012.5元为基数，从2016年4月30日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
四、驳回原告贺修望、刘华利其他的诉讼请求。
案件受理费1854元，减半收取为927元（原告已预交），由被告科尔玛房地产公司、科尔玛酒店公司共同负担，该款两被告于本判决生效之日起七日内径行支付给贺修望、刘华利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陆招胜
二〇一六年八月二十日
书记员 何颖怡
姚志姬
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