湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0191民初2575号
原告：武汉汉阳造地产开发有限公司，住所地武汉市汉阳区汉阳大道317号。
法定代表人：张华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：房思均，该公司员工，女。
委托诉讼代理人：孙黄超，该公司员工，男。
被告：陈安兴，男，1982年4月19日出生，汉族，户籍所在地湖北省大冶市。
原告武汉汉阳造地产开发有限公司（以下简称汉阳造公司）诉被告陈安兴租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法由审判员董海燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉阳造公司的委托诉讼代理人房思均、孙黄超到庭参加诉讼，被告陈安兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汉阳造公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2015年10月20日签订的商铺租赁合同，并于判决生效后5日内向原告返还合同约定租赁物；判令被告向原告支付2016年7月1日至2016年7月31日租金155870元，2016年8月1日至实际腾退之日止按照合同约定支付实际占用费；2.判令被告按租赁合同约定的租金标准向原告支付原免租期的租金935220元；3.判令被告按日0.3%向原告支付2016年7月1日至2016年7月31日的逾期违约金42085元，因被告违约导致原告解除合同，除扣除被告已向原告支付的保证金外，判令被告依据合同向原告支付违约金467160元；以上三项共计1600785元。事实和理由：原、被告双方于2015年10月20日签订商铺租赁合同，租赁原告开发的观澜高尔夫项目独商3号楼一层1号及二层、三层整层，总租赁建筑面积为3824.44平方米。其中一层1号商铺72.32平方米，二层1-30号商铺2005.06平方米，三层1-14号商铺1747.06平方米。上述房屋的租赁用途为餐饮及宾馆住宿，合计月租金为155870元。合同起租期从2015年11月1日开始，合同签订后，被告以各种理由推迟缴纳首期租金及保证金，在原告多次催缴后，于2016年6月17日被告在合伙人的帮助下缴清首期租金及保证金。目前，按照合同约定，被告应于2016年7月1日前向原告支付2016年7月1日至2016年9月30日的租赁租金共计467610元，被告一直借口拖延，原告为维护自身合法权益，起诉至法院。
被告陈安兴未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年10月，原告汉阳造公司与被告陈安兴签订一份商铺租赁合同，约定原告汉阳造公司将其位于武汉经济技术开发区205R2地块观澜御苑C观澜高尔夫项目独立商铺三，一层01号商铺、二层整层、三层整层，共计3824.44平方米的商铺租赁给被告陈安兴经营餐饮（餐谋天下）和住宿，租赁期限共八年，自2015年11月1日至2023年10月30日；如被告陈安兴于2016年5月1日前开业并持续经营至少12个月，原告汉阳造公司则给予6个月免租期，即自2015年11月1日至2016年4月30日期间免收租金，如未能按约定时间开业且持续开业经营12个月，则取消免租期优惠，应当按合同约定租金标准补交免租期租金；第一、二年的租金标准为每月155870元，租金、物业费用及其他合同规定的费用每季度为一个支付期，被告陈安兴需要每个支付期开始前五个工作日缴纳，首期（2016年5月1日至2016年6月31日）租金311740元于合同签署之日支付，“4.2.3乙方须按本合同规定的方式和时间，如期缴纳租金。乙方逾期缴纳租金的应按本合同的约定，承担违约责任，每逾期一日，按逾期缴纳租金部分的0.3%支付违约金，逾期超过15天，甲方有权解除合同并回收租赁物业”；合同签署之日被告陈安兴应支付保证金311740元，租赁合同提前终止的，保证金抵扣应由被告承担的费用、租金以及违约赔偿责任后，剩余部分返还，被告违反合同的任何条款，原告汉阳造公司有权按约定标准扣除全部或部分保证金来抵偿任何被告欠缴款项，包括租金、物业管理费和应由被告承担的其他费用以及应赔偿的损失。合同11.2还约定，“有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同。违反合同的一方，应向对方按本合同规定的第一个月租金的3倍支付违约金；甲方违约则双倍返还保证金，乙方违约则所付保证金扣除；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付守约方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。……11.2.5欠缴应缴费用（包括租金、物业管理费、设施使用费和公共事业收费等）达1000元或欠费共计3次的。……”合同签订后，原告汉阳造公司将上述物业租赁给被告陈安兴使用，餐饮于2016年5月1日前开业，但被告陈安兴仅向原告汉阳造公司支付保证金及2016年5-6月租金共计623480元，此后未按合同约定按季支付2016年7-9月的租金，原告汉阳造公司于2016年7月7日向其发出租金催缴通知单，通知其于2016年7月9日前缴付所欠租金467610元，若仍未缴费，则有权解除合同。同年7月22日，原告汉阳造公司发出解除租赁合同通知，载明：“1.自即日起解除双方于2015年10月20日签订的商铺租赁合同，我公司从即日起有权将您所租赁商铺另行租赁予他人。2.根据合同11.2条款规定，您已付的合同保证金311740元我公司不予退还，依据该条款，你方应向我公司支付首月租金的3倍的违约金共计467610元，且我公司保留向您追缴违约金及其他损失的权利”。原告汉阳造公司提交的证据足以证明上述事实，本院予以认定。经查，被告陈安兴于2016年7月26日签收解除租赁合同通知。
本院认为，原告汉阳造公司与被告陈安兴签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定的内容全面、及时履行各自的义务。被告陈安兴未按合同约定支付租金，原告汉阳造公司有权解除双方订立的商铺租赁合同，本院确认双方合同于2016年7月26日解除通知到达被告陈安兴时解除。合同解除前差欠原告汉阳造公司的租金130730元（155870÷31×26），被告陈安兴应当予以支付；合同解除后直至腾退之日的实际占用费用，被告陈安兴应比照合同约定的租金标准予以支付。合同解除后，因被告陈安兴未能按约定持续经营12个月，不符合享有免租期的条件，故对该期间6个月租金计935220元应当予以补缴。有关原告汉阳造公司主张的违约金的诉请，本院认为，原、被告订立的商铺租赁合同第4.2.3条和第11.2.5条有关违约金的约定存在不一致、不协调的情况，第4.2.3条约定在“租金”条款下，约束承租人及时支付租金；第11.2.5条约定在“合同终止”条款下，列举了因双方违约导致合同解除的若干情形以及违约责任的承担方式，原告汉阳造公司要求两个违约金条款同时适用的主张不妥，本院认为第11.2.5条的约定更符合本案实际情况，故被告陈安兴应按首月租金的3倍即467610元向原告汉阳造公司支付违约金，扣除保证金311740元，被告陈安兴还应支付155870元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告武汉汉阳造地产开发有限公司与被告陈安兴于2015年10月签订的商铺租赁合同于2016年7月26日解除；
二、被告陈安兴于本判决生效之日起五日内腾退，并将租赁商铺返还原告武汉汉阳造地产开发有限公司；
三、被告陈安兴于本判决生效之日起十日内向原告武汉汉阳造地产开发有限公司支付2016年7月1日至2016年7月26日租金130730元，并按合同约定的租金标准支付自2016年7月27日至实际腾退之日的实际占用费；
四、被告陈安兴于本判决生效之日起十日内向原告武汉汉阳造地产开发有限公司支付原免租期租金935220元、违约金155870元，共计1091090元；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告武汉汉阳造地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币19208元，减半收取人民币9604元，由被告陈安兴负担，因此款原告已垫付，被告陈安兴将此款与上述判决款项一并支付原告汉阳造公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行（行号：832886）；上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 董海燕
二〇一六年十月十九日
书记员 李 翠