杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第5471号
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，地址杭州市�安路528号标力大厦11、12层。
负责人胡德，总经理。
委托代理人杨俊杰，北京康达（杭州）律师事务所律师。
被告杭州华东钢结构制造有限公司，住所地杭州市萧山区义桥镇丁家庄村。
法定代表人邵梦权，总经理。
被告浙ＸＸ东轻钢建材有限公司，住所地杭州市萧山区云石工业区。
法定代表人沈伟根，该公司执行董事。
被告中球冠集团有限公司，住所地杭州市萧山区市心中路819号绿都世贸广场写字楼十三层。
法定代表人任文达，该公司董事长。
委托代理人陈洁涛、陆青，浙江湘湖律师事务所律师。
被告沈东明。
被告沈叶贞。
被告杭州华东钢结构制造有限公司、浙ＸＸ东轻钢建材有限公司、沈东明、沈叶贞共同委托代理人倪淑芳。
�告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）诉被告杭州华东钢结构制造有限公司（以下简称华东公司）、浙ＸＸ东轻钢建材有限公司（以下简称华东轻钢公司）、中球冠集团有限公司（以下简称中球冠公司）、沈东明、沈叶贞金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法组成合议庭，依据原告申请，对被告采取财产保全措施，本案于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨俊杰，被告华东公司、华东轻钢公司、沈东明、沈叶贞共同委托代理人倪淑芳，被告中球冠公司委托代理人陆青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月17日，中国银行股份有限公司杭州市萧山支行（以下简称中国银行）与被告华东公司签订一份《授信业务总协议》约定贷款等授信业务的合作期限为自2013年4月17日�至2014年4月16日。后双方又签订一份《补充协议》，将授信业务合作期限延长至2015年6月18日。依据授信业务总协议，2014年8月至10月，中国银行分别与被告华东公司签订四份《流动资金借款合同》，分别向被告华东公司发放贷款1500万元、723万元、877万元、1900万元。上述借款由中球冠公司、沈东明、沈叶贞提供最高额连带责任保证，由华东轻钢公司以其所有的位于萧山区戴村镇上董村的国有土地使用权［杭萧国用（2010）第2000008号］提供最高额抵押。借款发放后，被告华东公司未能按约还本付息。2015年6月25日，中国银行将债权转让与原告，现原告起诉请求法院判令：一、被告华东公司立即向原告偿还下列借款合同项下的欠款：（一）《流动资金借款合同》（编号：萧山临浦2014人借＊＊＊）项下欠款本金1500万元、以及自2014年9月21日起至2015年8月18日止按合同约定计算�息（包括所欠利息的复利），并支付2015年8月19日开始至实际清偿之日止的罚息；（二）《流动资金借款合同》（编号：萧山临浦2014人借＊＊＊）项下欠款本金877万元、以及自2014年9月21日起至2015年9月1日止按合同约定计算利息（包括所欠利息的复利），并支付2015年9月2日开始至实际清偿之日止的按合同约定计算的罚息；（三）《流动资金借款合同》（编号：萧山临浦2014人借＊＊＊）项下欠款本金1900万元、以及自2014年10月9日起至2015年10月9日止按合同约定计算利息（包括所欠利息的复利），并支付2015年10月10日开始至实际清偿之日止的罚息；（四）《流动资金借款合同》（编号：萧山临浦2014人借＊＊＊）项下欠款本金723万元、以及自2014年9月21日起至2015年8月25日止按合同约定计算利息（包括所欠利息的复利），并支付2015年8月26日开始至实际清偿之日止的罚息；二、�告在最高额1600万元本金以及利息（包括但不限于法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内对被告华东轻钢公司所有的位于戴村镇上董村的土地使用权［杭萧国用（2010）第＊＊＊号］享有优先受偿权，以折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先偿付上述第一项债务；三、被告中球冠公司在最高额5277万元本金以及利息（包括但不限于法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失等范围内对第一项债务承担连带保证责任；四、被告沈东明、沈叶贞在最高额6000万元本金以及利息（包括但不限于法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失等范围内对第一项债务承担连带保证责任。
被告华东公司、华东轻钢公司、沈东明、沈叶贞辩称，借款本金、利息、罚息、复利及担保的事实均无异议。
被告中球冠公司辩称，对担保的事实无异议。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了《授信业务总协议》、补充协议、《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、他项权利证书、土地使用权证、《最高额保证合同》、《债权转让协议》、债权转让暨催收公告等证据材料加以证明。经质证，各被告对原告提供的证据均无异议。经审查，本院认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以认定。
各被告未提供证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2013年4月17日，中国银行与华东公司签订《授信业务总协议》（编号萧山临浦2013人协＊＊＊）一份，约定中国银行为华东公司提供授信期限至2014年4月16日。2014年6月19日，中国银行与华东公司、华东轻钢公司、中球冠公司、沈东明、沈叶贞签订《授信业务总协议＜补充协议＞》（编号萧山临浦2013人协001补充＊＊＊号），约定授信期限更改至2015年6月18日。
2013年8月16日，中国银行与沈东明、沈叶贞签订《最高额保证合同》，沈东明、沈叶贞为中国银行与华东公司签订的《授信业务总协议》及依据该协议签署的单项协议发生的债权在最高本金余额6000万元及利息等范围内提供连带责任保证。2013年8月16日，中国银行与中球冠公司签订《最高额保证合同》，中球冠公司为中国银行与华东公司签订的《授信业务总协议》及依据该协议签署的单项协议发生的债权在最高本金余额5277万元及利息等范围内提供连带责任保证。2013年8月26日，中国银行与华东轻�公司签订《最高额抵押合同》，华东轻钢公司以其名下的位于萧山区戴村镇上董村的国有土地使用权［杭萧国用（2010）第＊＊＊号］为中国银行与华东公司签订的《授信业务总协议》及依据该协议签署的单项协议及自2013年8月26日至2015年8月25日期间发生的债权在最高本金余额1600万元及利息等范围内提供抵押。次日，双方办理抵押登记［杭萧他项（2013）第＊＊＊号］。
2014年8月18日，同年8月25日、同年9月1日、同年10月9日，中国银行分别与华东公司签订《流动资金借款合同》各一份（编号：萧山临浦2014人借＊＊＊、＊＊＊、＊＊＊、＊＊＊号），约定华东公司分别向中国银行借款1500万元、723万元、877万元、1900万元，借款期限分别至2015年8月18日、同年8月25日、同年9月1日、同年10月9日，均约定年利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利�上浮5%，按季结息，每季度末月20日为结息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的浮动利率水平上加收50%；对未按期支付的利息以及罚息，按约定的结息方式及罚息利率计收复利等内容。借款发放后，萧山临浦2014人借＊＊＊、＊＊＊、＊＊＊《流动资金借款合同》项下借款，华东公司已结清至2014年9月20日的利息，其余款项未归还，萧山临浦2014人借＊＊＊《流动资金借款合同》项下未支付任何利息归还本金。
另查明，中国银行还另行与华东公司发生一笔保理业务（萧山临浦2014国内贴＊＊＊）本金950万元。2015年6月25日，中国银行将包括本案在内的上述5笔债权转让给信达公司，并于同年7月31日在《浙江法制报》刊登了债权转让通知及债务催收联合公告。
本院认为：《授信业务总协议》、《补充协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是订约当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应依约履行约定义务。华东公司未按期支付利息归还本金已构成违约，应承担相应的民事责任。中国银行将上述债权转让给了原告，并将债权转让事宜刊登公告，该债权转让对各被告发生效力，原告通过债权转让取得了债权人的地位。原告有权要求华东公司归还借款本金，支付借期内利息、复利及罚息。华东轻钢公司为案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，在最高额抵押合同约定的期间内被告华东公司未归还的贷款已超过了约定的最高债权额度，故原告仅在最高额范围内享有优先受偿权。中球冠公司、沈东明、沈叶贞为被告华东公司的借款提供最高额连带责任保证，且在保证合同中对人的保证和抵押的履行顺序作了�定，应从其约定，原告有权要求被告中球冠公司、沈东明、沈叶贞各自在最高额范围内按约定的保证范围和保证方式承担保证责任。各保证人承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国物权法》一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、杭州华东钢结构制造有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款1500万元，并支付自2014年9月21日至2015年8月18日止按合同约定计算的利息、复利，以及自2015年8月19日起至实际履行�日止以1500万元为基数按合同约定计算的罚息以及2015年8月19日起至实际履行之日止以期内利息为基数按合同约定计算的复利；
二、杭州华东钢结构制造有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款723万元，并支付自2014年9月21日至2015年8月25日止按合同约定计算的利息、复利，以及自2015年8月26日起至实际履行之日止以723万元为基数按合同约定计算的罚息以及2015年8月26日起至实际履行之日止以期内利息为基数按合同约定计算的复利；
三、杭州华东钢结构制造有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款877万元，并支付自2014年9月21日至2015年9月1日止按合同约定计算的利息、复利，以及自2015年9月2日起至实际履行之日止以877万元为基数按合同约定计算的罚息以及2015年9月2日起至实际履行之日止以期内利息为基数按合同约定计算的复利；
四、杭州华东钢结构制造有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款1900万元，并支付自2014年10月9日至2015年10月9日止按合同约定计算的利息、复利，以及自2015年10月10日起至实际履行之日止以1900万元为基数按合同约定计算的罚息以及2015年10月10日起至实际履行之日止以期内利息为基数按合同约定计算的复利；
五、中球冠集团有限公司在最高本金限额5277万元所产生的债务总额范围内对上述第一至四项付款义务承担连带责任；
六、中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对浙ＸＸ东轻钢建材有限公司抵押的位于萧山区戴村镇上董村的国有土地使用权［杭萧国用（2010）第＊＊＊号］经折价或者以拍卖、变卖方式变价�所得的价款在最高额本金限额1600万元所产生的债权总额范围内对上述第一至四项付款义务优先受偿；
七、沈东明、沈叶贞对上述第一至四项付款义务承担连带责任；
八、中球冠集团有限公司、沈东明、沈叶贞在承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向杭州华东钢结构制造有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费308048元，财产保全费5000元，合计313048元，由杭州华东钢结构制造有限公司负担，浙ＸＸ东轻钢建材有限公司、中球冠集团有限公司、沈东明、沈叶贞负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）
审 判 长 夏婧静
人民陪审员 吴开华
人民陪审员 孔柳萍
二〇一六年三月十六日
书 记 员 杨 洁