广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0502民初3818号
原告：陈某，男，汉族，1958年11月30日出生，住广西北海市海城区。
被告：北海某公司，住所地北海市。
法定代表人：王某，总经理。
委托代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。
被告：北海市某房地产开发有限公司，住所地北海市。
法定代表人：温某，总经理。
原告陈某与被告北海某公司（下称某公司）、北海市某房地产开发有限公司（下称某公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈某、被告某公司的委托代理人邓泽涛到庭参加诉讼，被告某公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈某向本院提出诉讼请求判令：1、两被告向原告偿还借款本金1246万元及利息8223600元，共计20683600元[利息计算：以本金1246万元为基数，按年利率24%自2015年2月16日起暂计至起诉之日（2017年11月3日），以后另计至两被告还清之日止]；2、原告对被告某公司位于西南大道以北、湖南路以东“尚源大厦”61套在建工程（详见证书附记）的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权【北房地交押字（2015）第09464号】；3、原告对被告某公司位于南珠大道以西、北海大道以北和谐苑1幢3套、8幢3套在建工程（详见证书附记）的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权【北房地交押字（2014）第10342号】；4、原告对被告某公司位于北海市广东路以东、铁路以北的在建工程、北海大道以北“龙凤新居”1幢3套、2幢1套在建工程（详见证书附记）的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权【北房地交押字（2014）第14455号】；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年11月14日，被告某公司将其位于西南大道以北、湖南路以东“尚源大厦”98套在建工程办理抵押权登记予原告，于2013年11月15日向原告借款1526万元，借款期限1年。其后，在原告的配合下，被告某公司变卖上述抵押物中的37套商品房归还本金280万元给原告，双方就抵押物价值减少办理以下抵押权登记的增加及变更手续：1、2014年7月2日，被告某将其位于南珠大道以西、北海大道以北和谐苑1幢3套、8幢3套在建工程（详见证书附记）办理了在建工程抵押权登记予原告；2、2014年9月4日被告某公司作为被告某公司的连带责任保证担保人将其位于北海市广东路以东、铁路以北的在建工程、北海大道以北“龙凤新居”1幢3套、2幢1套在建工程（详见证书附记）办理了在建工程抵押权登记予原告；3、2015年6月3日被告某公司将其位于西南大道以北、湖南路以东“尚源大厦”61套在建工程（详见证书附记）办理了在建工程抵押权变更登记予原告。由于被告某公司自2015年2月16日起停止向原告付息，经原告多次催收两被告仍拒绝还款，原告为此起诉至法院，提出以上诉讼请求。
被告某公司辩称：本案的实际借款本金为1400万元，出借时转账凭证虽然是1526万元，但出借当天已经返还126万元给原告，有被告提供的证据为证；根据原告以及被告签字盖章确认的补充协议，截止2014年11月13日未归还借款金额只有1120万元，现原告主张尚欠借款本金1246万元及利息8223600元是没有事实和法律依据的；根据补充协议，本案借款期限到2015年5月13日止，原告现在才主张权利已经过了诉讼时效；另本案被告某公司不应承担连带清偿责任。综上，请求法院依法驳回原告的诉求。
被告某公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
综合全案证据，本院确认的法律事实如下：2013年11月15日，原告与被告某公司签订《抵押借款合同》一份，主要约定：被告某公司因房地产项目建设需要，以其名下位于北海市西南大道以北、湖南路以东的在建工程尚源大厦项目98套房产作抵押向原告借款1526万元，借期为12个月，借款利率为银行同期贷款利率的4倍，每三个月支付一次，逾期还款须按月利率2%另付违约金，抵押担保范围包括借款本息、诉讼费用等实现抵押权的一切费用。合同还约定了其他条款。同日，原告与被告某公司办理了抵押物的抵押登记手续后，原告将借款1526万元通过银行转账汇至被告某公司的银行账户名下，被告某公司向原告出具了《借据》。其后，被告某公司通过变卖上述抵押物中的37套房产归还借款本金280万元给原告，双方就涉案借款另行设立抵押物并办理了相应的抵押登记手续，主要如下：1、2014年7月2日，被告某公司以其名下位于北海市南珠大道以西、北海大道以北和谐苑1幢3套、8幢3套在建工程（详见证书附记）作为抵押物向原告抵押担保130万元债权，并办理了抵押登记手续，抵押权登记证明书证号[北房地交押字（2014）第10342号]；2、2014年9月4日，被告某公司作为抵押担保人，以其名下位北海市北“龙凤新居”1幢3套、2幢1套在建工程（详见证书附记）向原告抵押担保120万债权，并办理了抵押登记手续，抵押权登记证明书证号[北房地交押字（2014）第14455号]；3、2015年6月3日，被告某公司以其名下位北海市套在建工程（详见证书附记）作为抵押物向原告抵押担保1196万元债权，并办理了抵押登记手续，抵押权登记证明书证号[北房地交押字（2015）第09464号]。因被告某公司未能按约归还借款和支付利息，原告于2017年5月30日向其发出《出借款项催收通知书》，要求其清偿尚欠借款本金1246万元及利息，被告某公司在通知书上盖章确认。后因催收无果，原告起诉至法院，提出以上诉讼请求。
在本案审理过程中，原告与被告某公司于2018年1月27日对涉案借款本息进行结算，双方确认被告某公司尚欠借款本金1246万元，借款利息已支付至2015年2月20日止。
以上事实有涉案《抵押借款合同》、《借据》、中国工商银行转账凭证、《抵押权登记证明书》、《出借款项催收通知书》、《银行转账回单》、借款本息核算情况说明及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：原告与被告某公司之间的借贷关系，有涉案《抵押借款合同》、《借据》、银行转账凭证、借款本息核算情况说明等材料在卷证实，对此本院予以确认。合同约定的还款期限届满后，被告某公司至今未归还借款的行为已构成违约。因此，原告有权要求被告某公司归还借款本金及逾期还款的利息。虽然双方约定的违约金及逾期利息计算标准已超出法律规定的范围，但原告只主张按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。被告某公司自愿以其名下位于北海市南珠大道以西、北海大道以北和谐苑1幢3套、8幢3套在建工程以北海市套在建工程为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此原告的上述债权分别以抵押的价值依法对上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享受优先受偿的权利。另被告某公司自愿以其名下位北海市北“龙凤新居”1幢3套、2幢1套在建工程为被告某公司的120万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告在120万元债权内依法对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享受优先受偿的权利。对于原告要求两被告共同承担还款付息责任的主张，因其缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北海某公司须偿还借款1246万元及支付利息（利息以1246万元为基数，按年利率24%从2015年2月21日起计至还清借款之日止）给原告陈某；
二、原告陈某就上述债权对被告北海某公司名下位于北海市南珠大道以西、北海大道以北和谐苑1幢3套、8幢3套在建工程（详见[北房地交押字（2014）第10342号]抵押权登记证明书附记）折价或者拍卖、变卖的价款在130万元债权范围内享有优先受偿权；
三、原告陈某就上述债权对被告北海某公司名下位北海市套在建工程（详见[北房地交押字（2015）第09464号]抵押权登记证明书附记）折价或者拍卖、变卖的价款在1196万元债权范围内享有优先受偿权；
四、原告陈某就上述债权对被告北海市某房地产开发有限公司名下位北海市北“龙凤新居”1幢3套、2幢1套在建工程（详见[北房地交押字（2014）第14455号]抵押权登记证明书附记）折价或者拍卖、变卖的价款在120万元债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告陈某的其他诉讼请求。
案件受理费72609元，由被告北海某公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在归还上述款项时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费145218元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈军华
二〇一八年一月三十日
法官助理 谭小凤
书 记 员 张圆庆