广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法民二初字第42号
原告：江门新会农村商业银行股份有限公司环城支行。
负责人：林群英，该支行行长。
委托代理人：陈燕华、吴培源，该支行职员。
被告：新会区南顺贸易行。
经营者：叶国俊。
被告：叶国俊，男，汉族，1962年出生。
被告：梁长兴，女，汉族，1963年出生。
被告：叶永耀，男，汉族，1984年出生。
委托代理人：叶国钦，男，汉族，1952年出生。
原告江门新会农村商业银行股份有限公司环城支行（以下简称环城农商行）诉被告新会区南顺贸易行（以下简称南顺贸易行）、叶国俊、梁长兴、叶永耀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年9月7日公开开庭进行了审理，环城农商行的委托代理人吴培源到庭参加诉讼，被告南顺贸易行、叶国俊、梁长兴、叶永耀经本院合法传唤没有正当理由而拒不到庭。本案现已审理终结。
环城农商行诉称：2014年10月21日，南顺贸易行向我行提出借款420万元的书面申请，双方于2014年11月7日签订《流动资金借款合同》，约定由我行向南顺贸易行贷款420万元，贷款期限从2014年11月7日起至2015年10月20日止。借款合同签订当天，我行将贷款转到南顺贸易行指定的账户。2015年11月7日，南顺贸易行与我行签订《最高额抵押担保合同》，以房产抵押给我行，最高债权数额为6162357元。由于南顺贸易行截至2015年3月31日无按合同规定偿还我行贷款利息，目前尚欠我行贷款本金420万元及相应利息。据此，请求判令：1、解除环城农商行与南顺贸易行的《流动资金借款合同》；2、南顺贸易行、叶国俊、梁长兴、叶永耀向环城农商行偿还本金420万元及相应利息88870.17元（暂计至2015年3月31日），并按逾期利率支付利息、罚息、复利至贷款清偿完毕为止；3、叶国俊、梁长兴对上述借款的本金和利息以及环城农商行为实现该债权而支出的一切费用承担不可撤销的连带保证责任。4、若南顺贸易行无能力偿还以上债务，则依法拍卖、变卖叶永耀抵押的房产，所得价款由环城农商行优先受偿；5、本案的诉讼费用由各被告承担。
环城农商行为其主张在举证期限内向本院提供如下证据：
1、南顺贸易行《个体工商户营业执照》、《个体户机读档案登记资料》、《组织机构代码证》，叶永耀《居民身份证》、《户口本》，梁长兴、叶国俊《居民身份证》复印件各一份。证明各被告的主体资格。
2、《房地产权证》、《房地产他项权证》各一份。证明该房产在借款时已经抵押给环城农商行，并已办理抵押登记。
3、《借款申请书》二份、《借款借据》一份、《流动资金借款合同》一份。证明南顺贸易行向环城农商行借款的事实。
4、《保证合同》、《最高额抵押担保合同》各一份。证明叶国俊、梁长兴承担连带担保责任，叶永耀承担最高额抵押担保责任。
5、南顺贸易行《账户明细查询》打印件一份。证明南顺贸易行的还款情况。
四被告没有答辩意见，也没有在举证期限内向本院提供证据。
四被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审查，环城农商行所举的证据来源合法，能客观地反映案件事实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明：2014年11月6日，叶永耀与环城农商行签订10120149904726542号《最高额抵押担保合同》，约定南顺贸易行自2014年11月6日起至2019年10月20日止在环城农商行办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额6162357元以叶永耀名下的房产提供抵押担保；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序等条款。合同签订后，上述抵押物双方办理了抵押登记手续。
2014年11月7日，叶国俊、梁长兴与环城农商行签订农商保字［环城］第2014-1434-2A号《保证合同》，约定叶国俊、梁长兴为南顺贸易行与环城农商行签订的合同号为10020149905545397的《流动资金借款合同》下债务人应承担的全部债务提供连带责任保证担保；当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担连带保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间自本合同生效之日起至全部主合同项下的所有债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等条款。
同日，南顺贸易行作为借款方、环城农商行作为贷款方签订编号为10020149905545397号的《流动资金借款合同》，约定南顺贸易行向环城农商行借款420万元，借款日期为2014年11月7日至2015年10月20日；贷款利率按中国人民银行公布施行的同档次贷款利率上浮40%，以借款借据所载利率为准；贷款利率在合同有效期内不做调整，按月结息，结息日固定为每月第20日；借款到期日一次性偿还全部借款本金，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，从逾期之日起计至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利；发生借款方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，或在本合同借款期限届满以前，借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要债务等事项之一的，构成借款方违约，贷款方有权行使宣布贷款提前到期，要求借款方立即归还全部借款本息及相关费用等权利；本合同项下借款担保方式包括但不限于以下的担保合同和文件的约定：10120149904726542的《最高额抵押担保合同》为本合同的担保从合同，本合同项下借款列入农商保字［环城］第2014-1434-2A号《保证合同》的担保范围；贷款方有权自由选择行使本合同项下任意全部或部分担保合同和文件中的权利，以实现债权，同时借款方放弃对贷款方上述选择的一切抗辩权利；贷款方以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）均由借款方承担等条款。借款合同签订当日，南顺贸易行在借款借据上盖章确认收到420万元贷款，借款借据上的借款利率为8.4%。南顺贸易行借款后，从2014年12月22日开始拖欠到期利息，环城农商行在催讨未果下遂向本院提出诉讼。
本院认为：环城农商行与南顺贸易行签订的借款合同是双方的真实意思表示，依法成立，各方均应依约履行。环城农商行已依约放贷给南顺贸易行，但南顺贸易行没有依约支付利息，应承担违约责任，环城农商行现要求按合同的约定解除双方的借款合同，南顺贸易行立即偿还尚欠的本息，理由充分，应予支持。
叶永耀用作抵押房屋已办理抵押登记手续，环城农商行依法在最高限额范围内享有优先受偿权。本案中，虽有抵押物的担保，但因环城农商行与叶国俊、梁长兴之间的保证合同均约定可直接要求保证人依照约定在其担保范围内承担担保责任，故环城农商行一并要求保证人承担连带保证责任，理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除江门新会农村商业银行股份有限公司环城支行与新会区南顺贸易行2014年11月7日签订的10020149905545397号《流动资金借款合同》；
二、新会区南顺贸易行应于本判决发生法律效力之日起十日内向江门新会农村商业银行股份有限公司环城支行偿还贷款本金420万元及利息（从2014年12月22日起至本判决规定还款期满之日止，按借款合同的约定计算利息、复利；从本判决规定还款期满次日起至偿清贷款本金之日止，按年利率8.4%上浮50%计算）；
三、如新会区南顺贸易行不依期履行本判决第二项债务，江门新会农村商业银行股份有限公司环城支行有权在依法折价、拍卖、变卖叶永耀所有的房产，所得价款在最高限额6162357元的范围内优先受偿；
四、叶国俊、梁长兴对本判决第二项的债务承担连带清偿责任；
五、叶国俊、梁长兴、叶永耀在承担清偿责任后，有权向新会区南顺贸易行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42522元，财产保全费5000元，合共47522元由四被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。
审判长 梁京群
审判员 梁津晃
审判员 钟振尧
二〇一五年九月二十五日
书记员 李健欣