北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初7538号
原告：贺峰，男，1983年1月12日出生，中国工商银行股份有限公司北京广安门支行职员，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：吴朝晖，北京永瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁妍，北京永瑞律师事务所律师。
被告：郭伟，男，1969年1月28日出生，国务院发展研究中心主任，住北京市朝阳区。
被告：朱桂银，女，1971年11月30日出生，宣武医院医保办职员。
委托诉讼代理人：于爱国，北京市中瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尚文勇，北京市中瑞律师事务所实习律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：杜文娜，女，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。
原告贺峰与被告郭伟、朱桂银、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺峰及委托诉讼代理人梁妍，被告郭伟及委托诉讼代理人于爱国、尚文勇，第三人我爱我家公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贺峰向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理交房及所有权转移登记手续；2、被告支付违约金22万元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月14日，原、被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告向被告购买北京市丰台区刘家窑东里8号楼11层1101号房屋（以下简称1101号房屋），房屋总价款为220万元。签订合同后，原告依约向被告支付了定金10万元。但被告违反合同约定，拒绝配合办理网签手续。经原告及中介多次催告，被告仍未履行义务。根据合同约定，被告有义务积极履行房屋交易过程中网签、解抵押、评估、贷款、交税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的业务。该合同第十条违约条款约定，任何一方未履行本合同约定义务应当承担相应的违约责任。故起诉。
郭伟、朱桂银辩称，原告所述与事实不符。双方通过我爱我家公司签订了买卖合同及补充协议,约定我方将1101号房屋出售给原告,房价款220万元。原告当日支付定金10万元，合同约定原告申请公积金贷款120万元，剩余90万元分三次支付。税费由原告承担。补充协议第五条约定，违约方应向守约方支付房屋总价款20%的违约金。买卖合同依法成立，当事人应当按约履行。我方已按合同履行了义务，但原告没有履行付款义务。原告没有证据证明已经变更付款期限，单方变更合同是不成立的。我方为交房做了充分准备，原告只支付了10万定金，剩余房款一直未支付，也不去申请贷款。原告因公积金缴存额超上限，只能贷款5年，月供压力大，无法承受。我爱我家公司也一直督促原告，但是原告迟迟不交材料，导致后续资料无法完成。原告也没有按照约定向资金监管、资金存管交付购房款。原告的种种行为已经使双方不能继续履行合同，应当承担违约责任。我方已另案提出解除合同。
我爱我家公司在简易程序中到庭述称，我公司与当事人是居间服务关系，听从法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原、被告之间签订的北京市存量房屋买卖合同、补充协议、时间点说明、证人证言等证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月14日，贺峰（买受方、乙方）与郭伟（出售方、甲方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定甲方所售房屋坐落为1101号房屋，总价款为220万元。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金10万元。乙方采取贷款方式支付该房屋成交总价款，乙方选择公积金贷款申办贷款，拟贷款金额为120万元。乙方分三次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次，于房屋所有权转移登记前5日，乙方通过资金监管方式向甲方支付40万元；第二次，于房屋所有权转移登记前5日，乙方通过资金存管方式向甲方支付49.5万元；第三次，于交付房屋当日，乙方通过自行交接方式向甲方支付5000元。乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意按以下第二种方式解决：2、乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日。甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋所有权证书的，甲方有权单方解除合同。乙方逾期付款超过10日的，甲方有权单方解除合同。乙方因个人原因导致贷款机构未对乙方批准贷款，在如下情形时，甲方有权单方解除合同：1、乙方选择自行筹集剩余房价款的，若超过约定产权登记申请之日未能筹齐并支付给甲方；2、乙方选择继续贷款超过本合同签订之日起80日未获得批准贷款的。如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。合同还对其他内容进行了约定。
同日，贺峰（买受方、乙方）与郭伟（出卖方、甲方）、我爱我家公司（见证方、丙方）签订《补充协议》，约定经甲乙双方友好协商，双方一致同意：1、合同签署后三日内补齐所有购房资质核验和房屋核验所需的资料；2、购房资质核验和房屋核验通过后七个工作日办理网签手续；3、网签后七个工作日内办理公积金初审手续……。
贺峰向郭伟支付了定金10万元。签订合同后，贺峰以公积金贷款月供压力大为由向我爱我家公司和郭伟提出要求将公积金贷款方式变更为商业贷款方式，郭伟不同意。双方在2016年5、6月多次协商未达成一致。我爱我家公司工作人员曾经两次要求郭伟、贺峰到场签署网签合同。第一次是2016年5月25日，因双方对于更改贷款方式未达成一致意见，无法网签。第二次是2016年7月6日，贺峰到场签字，郭伟以贷款已经超过合同约定的80天期限为由不同意继续履行合同。
庭审中，根据我爱我家公司的经办人赵博出具的时间点说明和所作证人证言，2016年7月1日，贺峰提出两个方案：一是解除合同，郭伟退还定金并承担中介费；二是按照原贷款方式继续履行合同。赵博传达给郭伟后，郭伟反馈的意见是：同意解除合同、退还定金，但不同意承担任何费用，另因时间延误不同意继续履行合同。2017年1月17日，贺峰提出以全款方式继续履行合同，郭伟不同意。
后，贺峰提起本案诉讼。郭伟随即以贺峰超过合同约定的80日仍未获得批贷且构成根本违约为由，要求解除合同、贺峰支付违约金。
本院认为，贺峰与郭伟签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与我爱我家公司签订的《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。本案中，双方签订合同后，贺峰提出变更合同约定的贷款方式，郭伟不同意。根据合同法的规定，当事人协商一致，方可变更合同，在郭伟不同意的情况下，贺峰无权单方变更合同，仍应当按照合同约定履行己方的义务。由此，贺峰未按照合同约定的公积金贷款方式履行合同，已构成违约。根据庭审查明的事实，贺峰迟至2016年7月1日才通过我爱我家公司向郭伟提出仍然按照合同约定的公积金贷款方式履行合同。虽贺峰开始纠正己方的违约行为，但是根据合同约定，因贺峰原因超过合同签订之日起80日仍未获得批准贷款的，郭伟享有合同解除权。2016年7月1日已经距离签订合同之日长达77日，临近合同约定的80日的期限，可以肯定地预见，即便双方此时订立网签合同、前往办理公积金初审手续，贺峰亦来不及在接下来的三日内获得批准贷款。贺峰因己方原因无法在合同约定期限内获得批准贷款，另，贺峰于2017年1月17日提出可以全款付款，亦已经超过合同约定的办理房屋产权转移的时间。根据合同约定，郭伟享有解除合同的权利。现郭伟已另案起诉行使解除权，本院对其要求解除合同的诉讼请求亦予以支持。现贺峰要求二被告继续履行房屋买卖合同、协助其办理交房及所有权转移登记手续并支付违约金，其诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
驳回原告贺峰的诉讼请求。
案件受理费26160元，由原告贺峰负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 付 强
代理审判员 魏敬贤
代理审判员 石婷婷
二〇一七年十月三十日
书 记 员 贾思雨