广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初3559号
原告：谭艳桃，女，汉族，广州市从化区人，住广州市从化区，
委托代理人：廖凤，广东广从律师事务所律师。
委托代理人：邝骏华，广东广从律师事务所实习律师。
被告：英德市城建房地产有限公司，地址：英德市大站镇。
法定代表人：陈伟辉。
原告谭艳桃诉被告英德市城建房地产有限公司（简称城建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭艳桃的委托代理人廖凤、邝骏华到庭参加诉讼。被告城建公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
X座X梯X层X单元”的商品房。认购书约定双方于2017年8月13日签订《商品房买卖合同》，在签订认购书时原告已支付购房定金50000元整给被告。根据上述约定，被告应于2017年8月13日与原告签订《商品房买卖合同》，但因该楼盘的商品房预售许可证已过有效期，被告未能顺利办理新的商品房预售许可证，所以不能按时与我方签订《商品房买卖合同》，经我们多次催促，未果，至今被告仍不能解决该问题，因此我们要求被告解除双方签订的《城建·时代海岸商品房认购书》，并双倍返还定金，但被告不同意。
鉴于上述情况，为维护我们的合法权益，根据我国有关法律规定，特向贵院提起诉讼。请求依法立案审理，并判准我们的诉请。具体请求：
1、请求判令解除原告与被告于2017年7月25日签订的《城建·时代海岸商品房认购书》；
2、请求判令被告双倍返还定金人民币100000元。
3、本案诉讼费用由被告承担。
原告谭艳桃向本院提交的证据有：
一、城建·时代海岸商品房认购书；
二、收据；
三、打印的国家企业信息公示系统，证明被告的诉讼主体资格以及企业类型。
被告城建公司未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。
经审理查明：原、被告于2017年7月25日签订《城建·时代海岸商品房认购书》（简称《认购书》），《认购书》约定：原告购买被告位于英德市大站镇浈××号城建·时代海岸X座X栋X层X单元的商品房，建筑面积129.16平方米，总价格是608161元。原告采取按揭付款的方式，定金50000元于签订《认购书》时支付，首期158161元于2017年8月13日付清（含定金），且于2017年8月13签订《商品房买卖合同》；余下的450000元到银行办理按揭。其中，合同第五条第二项约定，如甲方（被告）不愿按本认购书约定的内容与乙方（原告）签订商品房买卖合同，视为甲方违约，甲方应在30天内向乙方双倍返还定金。
原告在签订认购书当天，按照《认购书》的约定，交付定金50000元给被告，并附有被告出具的收据为凭。因该楼盘的商品房预售许可证已过有效期，致使原告不能在合同约定的2017年8月13日前与被告签订《商品房买卖合同》。
以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行该《认购书》约定的义务。被告未在2017年8月13日前取得原告认购房屋的商品房预售许可证，无法与原告签订商品房买卖合同，经催告后至原告起诉时仍未履行，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原告请求解除《认购书》，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告作为收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持，被告应当双倍返还定金共100000元给原告。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，本案适用缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告谭艳桃与被告英德市城建房地产有限公司于2017年7月25日签订的《城建·时代海岸商品房认购书》；
被告英德市城建房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内双倍返还原告谭艳桃交付的定金100000元给原告谭艳桃。
本案受理费1200元，由被告英德市城建房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一七年十二月二十二日
书记员 赖彩霞
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
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