四川省乐山市沙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1111民初996号
原告：何光强，男，汉族，1967年6月27日出生，农民，住四川省乐山市沙湾区。
委托诉讼代理人：万才林，四川川乐宁律师事务所律师，系乐山市沙湾区法律援助中心指派。
委托诉讼代理人：梁小荣，四川川乐宁律师事务所律师，系乐山市沙湾区法律援助中心指派。
原告：徐淑琼，女，汉族，1968年3月5日出生，农民，住四川省乐山市沙湾区。
委托诉讼代理人：万才林，四川川乐宁律师事务所律师，系乐山市沙湾区法律援助中心指派。
委托诉讼代理人：梁小荣，四川川乐宁律师事务所律师，系乐山市沙湾区法律援助中心指派。
被告：程志容，女，汉族，1963年6月13日出生，农民，住四川省乐山市沙湾区。
被告：郑强，男，汉族，1965年11月25日出生，汉族，农民，住四川省乐山市沙湾区。
原告何光强、徐淑琼与被告程志容、郑强缔约过失责任纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，因案情复杂，于2017年9月11日转为普通程序。经审查认为郑强与本案存在利害关系，于2017年10月11日依职权将其追加为本案共同被告参与诉讼。依法组成合议庭，分别于2017年10月18日、2017年12月27日公开开庭进行了审理，原告何光强、徐淑琼及委托诉讼代理人万才林、梁小荣及被告程志容到庭参加诉讼。被告郑强经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何光强、徐淑琼向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告购房款利息损失（2000年8月2日至2017年8月10日期间的利息损失计算为12万元，后期利息按中国人民银行同期货款利息的4倍从起诉之日起计算至实际付清时止）；2、判令被告支付原告修缮房屋、扩建及装修等费用损失共计人民币200,000.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，二原告与被告系本村村民。1989年7月，程志容和郑强夫妻二人通过报批手续，组修建了占地为200.8㎡（批复为326.5㎡）一楼一底的住宅一幢，并于1992年8月对该房屋进行了农村集体土地建设用地使用权的确权登记。地籍编号An04034，土地坐落组，土地使用者为程志容。2000年7月，二被告（已于2004年11月25日离婚）为创办农家乐筹集资金。2000年8月1日，二原告（甲方）与二被告（乙方）签订了一份《售房协议书》，协议约定组程志容、郑强现出售房屋一幢12间（包括加工厂机器设备），不包括室外电缆线路；房屋价款30,000.00元，由乙方一次性付清房款等内容。协议签订后，原告夫妇向被告支付了30,000.00元购房款，后程志容夫妇将该房屋的土地使用证交给了二原告，二原告及其家人随即搬入该房屋居住、生活至今。期间二原告先后对该房屋进行了修缮、扩建及装修等。由于该房屋所在地位于，现由农村纳入沙湾区“一带两城两园”城市规划范围内。被告程志容认为：该房屋、土地将来肯定会升值，于是就见利忘利、不守诚信、突然反悔。于2015年8月以其不知法、不懂法为由向沙湾区人民法院提起确认合同无效之诉，详见（2015）沙湾民初字第462号民事判决书。经乐山市中级人民法院二审，于2016年1月14日作出了终审判决，确定双方的售房协议书无效，详见（2015）乐民终字第1165号民事判决书。原告在前述诉讼中已保留了对程志容另案起诉的权利。综上所述，被告的背信弃义严重损害了原告的财产权益，被告应对其主要过错导致合同无效，给原告造成的信赖利益损失承担赔偿责任。庭审中，原告当庭变更利息计算方式及标准，要求以购房款30,000.00元为基数，按照人民银行同期贷款利率的标准从购房之日起（即2000年8月2日）计算至实际付清款项时为准。
被告程志容辩称，1、2000年8月签订的售房协议书，被告程志容的“程”书写为“陈”系笔误，且当时双方口头约定，过户产生的所有费用由原告自行承担，被告只负责过户时履行签字协助义务，未办理过户手续前，二原告只能暂时居住；2、二原告未遵守协议约定，存在违约行为，被告多次要求原告办理过户手续，原告均未回应；3、二原告未办理过户手续，对房屋不享有所有权，即无权对房屋进行修缮、装修，其装修行为已恶意损害被告财产。
被告郑强经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论、最后陈述的权利。
本院经审理认定事实如下：1989年7月被告程志容和郑强通过报批程序，在修建了占地200.8㎡（批复为326.5㎡）的一楼一底住宅一幢，并于1992年8月对该房屋进行了农村集体土地建设用地使用权的确权登记（地籍编号An04034，土地坐落在，土地使用者为程志容）。2000年7月被告程志容与郑强（2004年11月25日郑强与程志容离婚）欲将此房卖掉以筹集资金创办农家乐。2000年8月1日，二原告（乙方）与二被告（甲方）签订《售房协议书》，协议约定：程志容、郑强现出售房屋一幢12间（包括加工厂机器设备），不包括室外电缆线路；房屋价款30,000.00元，由乙方一次性付清房款；甲方移交房产证一份给乙方。注：甲、乙双方签字后各负其责，此房售后若四组干部村民出面叫乙方搬迁此房一切由甲方调解处理；甲方程志容和郑强在协议书上签字，乙方何光强在协议上签字捺印。协议签订后，原告夫妇向被告支付了30,000.00元的购房款，程志容夫妇将该房屋的土地使用证交给了二原告，二原告及其家人随即搬入该房屋居住、生活至今，期间二原告先后对该房屋进行了修缮、扩建及装修等。2011年沙湾区对农村集体土地建设用地使用权进行了第二轮确权登记工作，乐山市沙湾区嘉农国土资源所以该房屋存在土地权属争议为由，未予以重新登记。2015年5月18日，程志容向本院起诉请求：解除双方于2000年8月1日签订的售房协议书。经本院审理，于2015年11月11日作出（2015）沙湾民初字第462号民事判决书，判决：何光强、徐淑琼与程志容、郑强于2000年8月1日签订的售房书协议无效。后何光强、徐淑琼不服（2015）沙湾民初字第462号民事判决书，向乐山市中级人民法院提起上诉，2016年1月14日,乐山市中级人民法院作出（2015）乐民终字第1165号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2016年3月21日，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《四川省高级人民法院委托评估、拍卖和变卖管理办法》的有关规定，乐山市沙湾区人民法院委托四川省久源房地产土地估价有限公司对原告就该房屋修缮、扩建及装修部分进行评估。四川省久源房地产土地估价有限公司根据双方就该房屋鉴定评估达成一致的范围于2016年10月29日作出了《房地产评估报告》，市场价值评估结果：四川省乐山市沙湾区的一幢房屋及其附属构筑物，市场总价136,615.00元。
以上事实有《售房协议书》、《民事诉讼状》、（2015）乐民终字第1165号民事判决书、房产权证查询信息、四川省久源房地产土地估价有限公司的《房地产估价报告》等证据予以佐证。
本院认为:原、被告双方于2000年8月1日签订的《售房协议书》，因违反法律、行政法规的强制性规定，已被一审、二审法院审理确认为无效协议。原、被告双方签订《售房协议书》，本应各自遵守自己的约定，相安无事，但时过十余年，被告违反诚实信用原则，请求确认协议无效，要求原告返还房屋，加之双方在明知不得向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上的房屋，即不同农村集体经济组织成员之间的房屋不能进行买卖、交易的情况下，仍签订《售房协议书》，对此双方均存在过错。故本院综合认定被告应承担缔约过失的主要责任，原告应承担缔约过失的次要责任，即本院认定被告承担90%的缔约过失责任，原告承担10%的缔约过失责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，原告支付了购房款并搬入所购房屋长期居住，并对房屋进行修缮、扩建及装修，于情于理符合人之常情，协议被确认无效后，房屋所有权归被告所有，但原告对房屋进行了扩建、装修、添附部分仍归原告所有，因房屋系不动产，为一整体、无法分离，被告应就该部分折价补偿给原告。参照四川省久源房地产土地估价有限公司对原告修缮房屋、扩建及装修等费用作出的《房地产评估报告》(认定市场总价为136,615.00元),本院认定被告按照过错责任就原告对房屋扩建、装修部分折价补偿原告122,953.50元（136,615.00元×90%）。关于原告因购买房屋向被告支付的购房款30,000.00元，原告买房的预期目的没有实现，随着经济的发展，物价的上涨，人民币通货的膨胀，购房款的实际价值已发生了根本性改变，加上嘉农镇现被规划为“一带两城两园”，该房屋现已升值，故原告要求被告以购房款30,000.00元为基数按中国人民银行同期贷款利率的标准支付从购房之日起至实际返还购房款时止的利息，具有事实和法律依据，本院予以支持,亦应该按双方的过错责任比例承担。鉴于2015年5月18日，程志容向本院起诉请求：解除双方于2000年8月1日签订的售房协议书。2015年11月11日作出（2015）沙湾民初字第462号民事判决书，判决：“程志容和郑强与何光强、徐淑琼于2000年8月1日签订的售房书协议无效；程志容在判决生效后十五日内返还何光强、徐淑琼购房款30,000.00元；……。”后何光强、徐淑琼不服（2015）沙湾民初字第462号民事判决书，向乐山市中级人民法院提起上诉，2016年1月14日,乐山市中级人民法院作出（2015）乐民终字第1165号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决已经对其购房款30,000.00元已经确认返还，故该购房款的利息损失应该计算到二审判决生效之日，即2016年1月14日。本案中，虽然被告郑强承诺放弃对该房屋享有的所有权利，被告程志容也同意该房屋的所有权利、义务由其个人承担，与被告郑强没有任何关系，但系二被告之间的约定，原告并未予以认可，且签订协议时被告郑强亦在协议上签字捺印，其在缔约合同过程中亦存在过错，加之缔约合同发生在二被告系夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告郑强应该对本案的缔约过失与被告程志容共同承担责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告程志容、郑强于本判决生效之日起十日内向原告何光强、徐淑琼支付房屋装修、添附等折价赔偿款122,953.50元；
二、被告程志容、郑强于本判决生效之日起十日内向原告何光强、徐淑琼支付30,000.00元的购房款利息损失的90%（利息损失的计算方式：以购房款30,000.00元为基数按中国人民银行同期贷款利率的标准从2008年8月2日起计算至2016年1月14日止）；
三、驳回原告何光强、徐淑琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,100.00元，由被告程志容、郑强负担（从本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 陈 永
审 判 员 张 丽
人民陪审员 张怀均
二〇一八年二月六日
书 记 员 杨 敏
第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用的法律：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。