广西壮族自治区浦北县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第1646号
原告上官庆芳，居民。
委托代理人吴文渊，广西越洲律师事务所律师。
被告浦北县中怡置业有限公司。住所地：浦北县小江镇东滨路。
法定代表人邓目军，该公司总经理。
原告上官庆芳与被告浦北县中怡置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法组成由审判员黄忠担任审判长，代理审判员陆美华和人民陪审员陈基育参加的合议庭，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。书记员张璐璐担任记录。原告上官庆芳及其委托代理人吴文渊到庭参加诉讼。被告浦北县中怡置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上官庆芳诉称，2013年1月24日，被告因从事房地产开发业务急需资金周转，向原告借款人民币1150万元，原、被告为明确各方的权利义务，签订了《抵押担保／借款合同》（合同编号：2013-8号）。合同约定：借款金额为1150万元，期限为三个月，由被告以东方明珠花园项目C#栋作抵押担保，资金占用费为1306400元，被告如未按合同归还借款，除每月支付借款总金额3‰的违约金及因诉讼发生的律师费、诉讼费、旅差费、评估费、拍卖费等费用。合同签订后原告依约借款1150万元给被告，被告亦将东方明珠花园项目C#栋办理了抵押登记。借款届满后，原、被告于2013年4月24日续签《抵押担保／借款合同》（合同编号：2013-424号）借款期限三个月，并约定资金占用费为1316000元。借款期限届满后，由于被告未能按时归还借款本息，被告于2014年9月12日作出书面承诺，明确至2014年9月12日止，其尚欠原告本金1150万元；至2014年8月25日止，尚欠利息合计为4499000元。自2014年10月27日起至2015年4月12日止，被告向原告支付了利息2781300元。2014年10月起被告出售已作抵押的房产，因无法支付相关费用，为此，原告代被告支付了保证金、扣押费、工作人员的工资、查询费、服务费共124569元。
综上，至今被告尚欠原告本金11624569元。为维护自己的合法权益，现原告特具状提出起诉，请求法院判令被告归还原告借款本金11624569元及利息（利息计算为：①自2014年1月24日起计至2015年1月30日止，以本金为1150万元为基数，月利率以中国人民银行同期贷款利率的4倍进行计算；②自2015年1月31日起至还清借款之日的利息以11624569元为基数月利率以中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）；确认原告在对拍卖、变卖被告用于向原告借款抵押担保的座落于浦北县小江镇东滨路东方明珠花园C幢1-1001的房地产（面积11018.680平方米，建设工程规划许可证为：450722201200094、建设用地规划许可证为：45072220120038、土地证号为浦国用（2012）第A01**号）时，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；判令被告支付律师服务费23万元。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、身份证，证明原告的主体资格；
2、抵押借款／借款合同、进账单、银账取款业务回卡、借条、借款补充合同，证明被告借到原告人民币1150万元，违约金为借款总金额的日3‰及其他规定；
3、抵押登记证明及抵押清单，证明被告用作借款抵押担保的东方明珠花园C幢1-1001的房地产已进行抵押登记；
4、承诺书，证明被告于2014年9月12日确认借到原告本金为1150万元，至2014年8月25日的利息为4499000元；
5、进账单、转账支票存根、银行卡明细清单，证明2014年10月27日至2015年1月12日，被告共支付利息为2781300元；
6、现金存款凭证，证明原告为被告代支交保证金17000元；
7、收据，证明原告为被告借支曹建萍等10人的房屋登记费共800元；
8、发票，证明原告为被告代支曹建萍等10人的抵押代理服务费共4809元；
9、发票，证明原告为被告代支宁有乾等10人的咨询费共600元；
10、现金存款凭证、转账支票存根、进账单、凭证，证明原告为被告代支保证金47930元；
11、现金存款凭证、转账支票存根，证明原告为被告代支公司保证金9420元；
12、现金存款凭证、转账支票存根，证明原告为被告代支公司保证金10110元；
13、收据、委托代理合同，证明本案应付律师服务费为23万元；
14、人工工资表，证明代被告方支付工资25800元。
被告浦北县中怡置业有限公司未作答辩，也没有向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告浦北县中怡置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下基本事实：
2013年1月24日，被告浦北县中怡置业有限公司因支付工程款急需资金，向原告上官庆芳借款人民币1150万元，原、被告为明确各方的权利义务，签订了《抵押担保／借款合同》（合同编号：2013-8号）。该合同约定：借款金额为1150万元，期限为三个月，从2013年1月24日起至2013年4月23日止。由被告以东方明珠花园项目C#栋作抵押担保，资金占用费为1306400元，被告如未按合同归还借款，每日支付借款总金额3‰的违约金及因诉讼发生的律师费、诉讼费、旅差费、评估费、拍卖费等费用。合同签订后原告于2013年1月25日依约借款1150万元给被告，被告将东方明珠花园项目C#栋办理了抵押登记（面积11018.680平方米，建设工程规划许可证为：450722201200094、建设用地规划许可证为：45072220120038、土地证号为浦国用（2012）第A01**号）。借款届满后，原、被告于2013年4月24日续签《抵押担保／借款合同》（合同编号：2013-424号）借款期限三个月，并约定资金占用费为1316000元。借款期限届满后，被告未能按时归还借款本息。自2014年10月27日起至2015年4月12日止，被告共向原告支付了利息2781300元。自2014年10月起，经原、被告协商，对部分抵押房产解除抵押让被告出售。被告出售已作抵押的房产，因无法支付相关费用，至2015年1月30日，原告代被告支付了保证金、扣押费、工作人员的工资、查询费、服务费共116469元。
另查明，原告为实现债权需支付律师服务费23万元。
本院认为，原告与被告签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行其义务。原告依约借款给被告，被告却没有依约全面履行还款义务，拖欠原告到期借款本息未还，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。至于利息计算，从实际提供借款之日即2013年1月25日起算，原、被告约定支付的利息超出法律的规定范围，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借款利息可按年利息24%计算，被告已支付的利息2781300元应予减除。被告以其所有的位于东方明珠花园项目C#栋房屋为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告与被告签订的抵押合同合法有效，故对原告就尚未解除的抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。原告代被告支付的保证金等116469元，因双方没有约定利息，可从2015年1月30日起按年利率6%计算资金占用期间的利息。同时，依原告与被告签订借款合同的约定，原告主张实现债权与担保权而发生的律师费等费用由被告承担，有事实依据和法律依据，本院也予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浦北县中怡置业有限公司偿还原告上官庆芳借款本金1150万元及相应的利息（利息计算：以本金1150万元，按年利率24%计从2013年1月25日至实际给付之日止，减除已支付的利息2781300元）；
二、被告浦北县中怡置业有限公司偿还原告上官庆芳代付款116469元及相应的利息（利息计算：以本金116469元，按年利率6%从2015年1月30日计至本案生效判决规定的履行期限之日止）；
三、原告上官庆芳为实现本案债权对被告浦北县中怡置业有限公司用作抵押的尚未解除抵押房地产（座落于浦北县小江镇东滨路东方明珠花园C幢1-1001，建设工程规划许可证为：450722201200094、建设用地规划许可证为：45072220120038、土地证号为浦国用（2012）第A01**号）在变卖、拍卖时所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、被告浦北县中怡置业有限公司支付原告上官庆芳为实现本案债权而支出的律师服务费23万元。
本案案件受理费115547元，保全费5000元，合共120547元，由被告浦北县中怡置业有限公司负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起二十日内履行完毕，对上述第二项、第四项逾期履行的则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费115547元（款汇钦州市中级人民法院，账号：73×××20，开户行：农业银行钦州分行榕树分理处）。逾期不交，又不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 忠
代理审判员 陆美华
人民陪审员 陈基育
二〇一五年九月三十日
书 记 员 张璐璐