河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邢民四终字第813号
上诉人（原审原告、反诉被告）桥东区银禾粥屋。
负责人李东波，个体经营者。
委托代理人张梅芹，河北法众律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）邢台世贸天街购物广场有限公司，住所地邢台市桥东区中兴东大街亿德隆购物休闲广场。
法定代表人段晓静，系该公司董事长。
委托代理人杨宁，河北齐心律师事务所律师。
委托代理人于淑霞，河北齐心律师事务所律师
上诉人桥东区银禾粥屋与上诉人邢台世贸天街购物广场有限公司因租赁合同纠纷一案，均不服河北省邢台市桥东区人民法院（2015）东民初字第1304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人桥东区银禾粥屋的负责人李东波及委托代理人张梅芹、上诉人邢台世贸天街购物广场有限公司的委托代理人杨宁、于淑霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2014年7月21日，原告桥东区银禾粥屋业主李东波与被告邢台世贸天街购物广场有限公司签订了《邢台世贸天街购物广场租赁合同》，合同第五条约定被告将位于邢台市桥东区中兴东大街18号邢台世贸天街第9#楼第一层第9A6商铺出租给原告，租期自2014年9月1日起至2019年8月31日止，第一年至第二年租金每月48，645元，综合服务管理费每月6，345元，综合服务管理费包括物业费、管理费、冷热气费，租金交纳按季度支付，支付时间为每期到期前十五日交纳下期租金，如逾期，每逾期一日按租金和其他应交费用总额的千分之五收取违约金，逾期达十五日以上未缴纳的，出租方有权解除租赁合同并清理退场等措施。2014年8月3日双方又签订补充协议，约定租赁物北侧398平方米租金费用标准按原合同执行，南侧25平方米租金费用标准，第一年及第二年按每月1，625元执行。合同签订后，被告依约交付房屋，原告及时交足了2014年11月前的第一期租金，自2014年12月1日开始，原告未支付下季度租金和综合服务管理费，被告于2014年12月10日、12月30日、2015年1月29日、2月15日、3月15日向原告发出催交费通知书，被告仍未予支付。2015年3月20日18时被告为催交租金，对原告店铺暂时停电，后双方沟通当晚18：50供电，2015年3月25日，被告向原告发出催缴费通知函，告知原告于次日18时前交纳租金，逾期不交停止供水供电，并告知原告妥善安排相关工作，因原告分文未付所欠租金，被告于2015年3月27日锁门并将原告店内物品搬至仓库保管。2015年4月3日，被告以邮件方式向原告发出解除合同通知书，原告未予回应，2015年5月7日，被告又向原告发出告知函，告知合同已经解除，原告的经营物品已妥善保管并附物品清单寄送原告。
原审认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。第九十六条规定，符合解除合同的条件，一方主张解除合同的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的可以请求人民法院确认解除合同的效力。原告拖欠被告租金经被告多次催告仍不交纳，其情形已构成根本违约，符合双方合同第五条约定和法律规定的解除合同的条件；被告向原告发出的解除合同通知已到达原告，合同已经解除，原告起诉请求法院确认被告解除合同的通知无效，无事实依据和法律依据，本院不予支持。原告所述被告提供的租赁物有瑕疵，但原告认可被告给予维修改善并减免费用，因此租赁物有瑕疵不能成为拒交租赁费的理由，因原告根本违约造成的损失依法由其自行承担，其装修费损失依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，也应当由原告自行承担。原告要求被告恢复原状，赔偿经济损失390，000元，本院依法不予支持，但原告经营物品现由被告保管，应返还原告。
原告拖欠被告2014年12月1日至2015年3月26日租金未付，因原告违约导致被告锁门，原告停止经营，原告应按合同及补充协议约定支付被告租金及违约金215，608.22元（已扣除被告承诺减免的25，077.28元）。被告要求原告支付2015年5月5日至2015年7月5日期间的物品保管费6，000元，因该费用并非原告占用出租门市所产生的使用费，且被告也未提交该笔费用的合法依据，本院不予支持。经调解无效，原审依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百二十一条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决：一、解除原告（反诉被告）桥东区银禾粥屋与被告（反诉原告）邢台世贸天街购物广场有限公司签订的《邢台世贸天街购物广场租赁合同》。二、原告（反诉被告）桥东区银禾粥屋自本判决生效之日起三十日内支付被告（反诉原告）邢台世贸天街购物广场有限公司租赁费、违约金共计215，608.22元（自2014年12月1日至2015年3月26日止）并取走存放在被告（反诉原告）邢台世贸天街购物广场有限公司处的设备及物品，被告（反诉原告）邢台世贸天街购物广场有限公司予以协助。三、驳回原告（反诉被告）桥东区银禾粥屋与被告（反诉原告）邢台世贸天街购物广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7，150元，减半收取3，575元，由原告（反诉被告）桥东区银禾粥屋负担；反诉费5，154元，减半收取2，577元，由原告（反诉被告）桥东区银禾粥屋负担。
上诉人桥东区银禾粥屋上诉主要称，请求依法撤销原审判决，依法改判或将本案发回重审；本案诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：一、一审法院认定事实不清，证据不足，判决解除双方签订的《邢台世贸天街购物广场租赁合同》不妥。l、上诉人与被上诉人签订的合同为格式合同，是被上诉人单方拟定的，合同内容完全有利于被上诉人单方，对上诉人的权利很少提及，该合同明显权利义务不对等，显失公平。尤其是合同中关于解除权的约定，完全是被上诉人单方解除合同的约定，属于利用强势滥用合同解除权；2、被上诉人违约在先，导致上诉人未及时缴纳租金，是合同不能正常履行的原因。（1）、合同约定的开业时间是2014年9月1日，但是9月1日当天被上诉人的燃气、冷气都没有通，所以没有按照合同约定时间开业，被上诉人违约在先；（2）、勉强开始营业后，由于被上诉人提供的租赁物不合格，造成失火又导致上诉人长达数日不能营业；（3）、被上诉人提供的租赁物长时间漏水，特别是顾客出入门上方漏水，造成顾客量减少，被上诉人迟迟不给维修，经多次向被上诉人报修，维修后也没有完全修好；（4）、租赁物的冷气供应不上，顾客进店后嫌热纷纷离开，导致客流量骤减；（5）、在合同履行中，被上诉人采取强行锁门、停水、停电、非法扣押经营物品的方式，利用强势地位将上诉人赶出经营场所，更是一种严重的违约行为。且被上诉人非法扣押上诉人的经营物品，造成部分物品失去使用价值；（6）、在诉讼期间，被上诉人擅自将租赁场地改变用途，改做他用，是违法的。一审法院只认定上诉人欠缴租金，没有考虑被上诉人违约行为是导致上诉人欠缴租金的原因，就判决解除双方签订的租赁合同不妥。二、一审判决上诉人支付被上诉人租赁费、违约金不妥。上诉人投资77万元进行了装修、购置营业设备，招聘培训工作人员。在合同的履行过程中，被上诉人提供的租赁物、必要硬件设施不合格，导致上诉人不能正常使用，不能正常营业，所以不应该缴纳不能正常使用期间的租金。且被上诉人违约在先，经多次与被上诉人协商未果，是导致合同不能正常履行的主要原因，并给上诉人造成巨大的经济损失。一审法院对被上诉人的违约行为视而不见，未考虑上诉人的经济损失，只判决上诉人支付被上诉人租金不妥，对上诉人极大的不公平。三、一审法院适用法律错误。首先，双方签订的租赁合同期限是5年，才经营了短短七个月时间，被上诉人就解除合同，违反合同约定；其次，上诉人没有按时交纳租金是因为被上诉人种种违约导致，责任在于被上诉人；第三，双方都存在违约，但没有构成根本违约，不存在法定和约定的解除情形；第四，上诉人投资巨大，解除合同后给上诉人造成的经济损失无法弥补。一审法院曲解法律，适用法律存在错误。请求二审法院依法查明事实，确认被上诉人的解除合同无效，改判被上诉人继续履行合同，返还扣押上诉人的财产，恢复原状，赔偿经济损失。
邢台世贸天街购物广场有限公司口头答辩称，1、我方通知其解除合同合法有效，双方租赁合同已经解除。2、我方作为出租人已经尽到了合同义务，解除租赁合同的根本原因是对方拒不缴纳租金导致违约所致，对方经营之初，我方给与其诸多支持，但对方因自身原因经营不善开始拒交租金，我方屡次催缴对方均置之不理，因此解除租赁合同我方不存在过错。3、对方违约导致合同解除其损害赔偿主张不应得到支持，我方通知其解除租赁合同实属无奈，我方通知对方解除合同后对方仍没有任何回应，至此我方才将对方的财物整理搬运至仓库保管。我方在解除合同过程中不存在过错，对方的经济损失不应由我方承担。4、该租赁合同是在双方平等自愿的情况下签订的，并非格式合同，根据对方的上诉状所要求继续履行该合同，也证实该租赁合同不是对方所称的格式合同。综上，对方违约在先，我方不存在过错，请求法院依法改判，驳回对方的诉讼请求。
上诉人邢台世贸天街购物广场有限公司上诉主要称，请求维持原审判决第一项，依法撤销原审判决第二项、第三项，改判被上诉人支付租金、综合服务管理费、违约金25，0895元（截止到2015年4月3日）及保管费6，000元（2015年5月5日至7月5日）；二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定事实有误，应当全部支持上诉人的反诉请求。1、原审法院认定被上诉人应当支付租金、综合服务管理费、违约金计算期限有误。被上诉人闭店时租赁合同并未解除，且该店铺仍为被上诉人控制，租赁合同是2O15年4月3日由上诉人通知被上诉人解除的，计算期限应为2014年12月1日至2015年4月3日。2、原审法院认定上诉人给予被上诉人租金优惠25，077.28元从费用中扣除与事实不符，不应当得到支持。上诉人向被上诉人发出的租户付款通知单，证明被上诉人未支付2014年12月1日至2015年2月28日租金，扣除优惠额度25，077.28元，被上诉人在通知期限内足额支付租金才能够享受租金优惠额度，被上诉人截止到本案开庭都未支付租金，因此不能享受该租金优惠额度。3、原审法院对上诉人6，000保管费不予支持，于法无据。租赁合同第12.8条明确约定被上诉人怠于履行清空撤离义务，上诉人可以代为清空，现被上诉人在租赁合同已经解除的情况下怠于履行义务，上诉人将其物品清空保管，依据合同约定被上诉人应当支付保管费。
桥东区银禾粥屋口头答辩称，1、双方签订的合同是一个极不公平的合同，特别是合同约定对方解除合同权多达12处，是滥用解除合同权。2、从履行合同过程中看，首先是对方违约在先，其主要是没有按约定时间开业，是由于对方提供的硬件设施不达标，在履行中由于对方提供的租赁物不合格导致失火、漏水。其他答辩意见同我方上诉状。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，桥东区银禾粥屋拖欠邢台世贸天街购物广场有限公司租金经邢台世贸天街购物广场有限公司多次催告仍不交纳，其情形已构成根本违约，符合双方合同第五条约定和法律规定的解除合同的条件。桥东区银禾粥屋称邢台世贸天街购物广场有限公司提供的租赁物有瑕疵，但租赁物有瑕疵不能成为其拒交租赁费的理由。因此，邢台世贸天街购物广场有限公司向桥东区银禾粥屋发出的解除合同通知已到达桥东区银禾粥屋，合同已经解除，一审判决对桥东区银禾粥屋起诉请求法院确认邢台世贸天街购物广场有限公司解除合同的通知无效不予支持，并无不妥。从而，因桥东区银禾粥屋根本违约造成的损失依法也应由其自行承担，其要求邢台世贸天街购物广场有限公司赔偿其装修损失的主张亦不能支持。
关于邢台世贸天街购物广场有限公司要求支付其租金、管理费、违约金至2015年4月3日及保管费6，000元的问题。因邢台世贸天街购物广场有限公司于2015年3月27日将诉争门市锁门，桥东区银禾粥屋停止经营，邢台世贸天街购物广场有限公司要求桥东区银禾粥屋给付锁门后的费用，并无事实依据和法律依据，一审法院未予支持并无不妥。桥东区银禾粥屋主张邢台世贸天街购物广场有限公司提供的租赁物有瑕疵，邢台世贸天街购物广场有限公司也承认对此也一直在改善，并在给桥东区银禾粥屋的催交通知单上有减免，一审判决按照邢台世贸天街购物广场有限公司提供的减免额度予以扣除，并无不妥。对于邢台世贸天街购物广场有限公司主张的物品保管费6，000元，因该费用并非桥东区银禾粥屋占用出租门市所产生的使用费，且邢台世贸天街购物广场有限公司也未提交该笔费用的合法依据，一审判决不予支持并无不妥。
综上所述，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不妥，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12，304元，由桥东区银禾粥屋负担7，150元，邢台世贸天街购物广场有限公司负担5，154元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张振防
审 判 员 葛丽娟
代理审判员 郑延铎
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 高蔚龙