广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初6890号
原告：梁杏莲，女，1967年9月7日出生，汉族，住广州市番禺区。
委托诉讼代理人：李军，系广东海际明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱建芬，系广东海际明律师事务所律师。
被告：周军，男，1968年1月26日出生，汉族，住广州市白云区。
原告梁杏莲与被告周军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁杏莲的委托诉讼代理人朱建芬到庭参加了诉讼，被告周军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告梁杏莲向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付税费14746.04元，并赔偿利息损失（利息损失以14746.04元为基数，从2015年11月26日起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计至全部清偿之日止）；2、判令被告支付全部的诉讼费用。
事实与理由：位于广州市番禺区市桥环城东路XX号的物业，由被告在2013年5月20日至2014年5月29日期间向原告部分承租，双方约定：在租赁期间所产生的租赁税等税费，均由承租方负担。后原告按照税务部门的要求，补交了65372.42元税费。其中，被告租赁期间的税费为14746.04元。14746.04元构成为：2013年5月20日至2013年5月31日为459.8元，2013年6月1日至2014年4月30日为13245.93元，2014年5月1日至5月29日为1040.31元。）利息参照证据4最后一项，我方在2015年10月26日对（2015）穗番法民三初字第1435号起诉周军的部分进行撤诉，从撤诉的时间开始算利息。原告认为，根据双方签署的有关协议，被告应承担其在租赁期间的税费。因被告拒绝支付，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告周军没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
梁杏莲围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：
涉案房屋位于广州市番禺区市桥镇环城东路XX号，房屋层数为5层，建筑面积1830.2平方米，原权属人为梁杏莲及周仁杰。因周仁杰于2009年8月17日死亡，梁杏莲、周建东、周子竣于2009年12月21日在广东省广州市番禺公证处办理了继承公证，并出具（2009）粤穗番内证字第31285号《公证书》，载明座落在广州市番禺区市桥镇环城东路XX号房产经继承后，梁杏莲占有六分之四份额，周建东、周子竣各占有六分之一份额。后周建东、周子竣经公正委托梁杏莲作为其合法代理人对涉讼物业进行管理、修缮、订立租赁合同、收取押金租金、申报纳税办理水电及其他相关手续等。
2005年5月23日，梁杏莲作为出租方（甲方）与毛水平、余文生作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将坐落在番禺区市桥镇环城东路XX号出租给乙方使用（三楼、四楼共两层），租赁期自2005年5月23日至2014年5月23日，乙方必须向甲方交纳保证金36000元，按金18000元。
2007年4月11日，梁杏莲同意毛水平、余文生将环城东路XX号三、四楼的神州旅业转租给陈东明经营，2011年4月16日，陈东明与梁杏莲签订《补充协议书》，约定双方同意将原《租赁合同》的租赁期限变更为自2005年5月23日至2016年8月30日止。
2012年9月17日，梁杏莲与陈东明、李铭辉签订《神州旅馆转租协议书》，同意陈东明将神州旅馆转租给李铭辉经营。
2013年5月20日，梁杏莲与李铭辉、周军签订《神州旅馆转租协议书》，同意李铭辉将神州旅馆转租给周军经营，原有所签订的合同内容不变，李铭辉必须向梁杏莲缴付之前所欠的一切费用，另须补交14000元保证金（定金）。
2014年5月28日，周军作为转让方（甲方）与吕克东作为承接方（乙方）签订《神州旅馆转让合同》，约定甲方愿意将拥有独立经营权、各种证照的广州市番禺区市桥环城东路XX号三楼、四楼神州旅馆和位于一楼的服务台（含全部配置）连同室外所有广告牌一次性转让给乙方，一口买断价为33万元，房屋租用期至2016年8月30日止，具体后期合同与业主签订；乙方一次性支付给甲方神州旅馆转让费30万元，拿到营业执照后余额结清，在神州旅馆转让后，甲方要积极、主动配合办理证照的转换、过户等有关手续。
2014年5月30日，梁杏莲作为出租方（甲方）与吕克东作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将座落在广州市番禺区环城东路XX号三、四楼共二层办公楼（以下简称涉案物业）出租给乙方使用，黄秋林作为担保人在《租赁合同》中签名确认。
2014年5月31日，吕克东、周军及梁杏莲共同签署《神州宾馆转让房态确认书》，确认涉讼物业内的相应情况。
2015年11月26日，梁杏莲以吕克东、黄秋林、陈东明、李铭辉、周军拖欠涉讼物业税金、租金、水电费、消防系统维保费及电梯保养费等为由向本院提起诉讼【（2015）穗番法民三初字第1435号】。在该案诉讼中，梁杏莲撤回了对陈东明、李铭辉、周军的起诉。2017年6月14日，本院作出民事判决书。吕克东、黄秋林不服一审判决，向广州市中级人民法院提起上诉。
诉讼中，关于涉讼物业的个人所得税、房产税问题。梁杏莲称其于2014年12月应税务部门的要求补缴了涉讼物业2011年1月1日至2014年5月31日的个人所得税及房产税65372.42元，其中，被告在2013年5月20日至2014年5月29日租赁期间的税费为14746.04元。14746.04元构成为：2013年5月20日至2013年5月31日为459.8元，2013年6月1日至2014年4月30日为13245.93元，2014年5月1日至5月29日为1040.31元。对此，梁杏莲提交了广州市番禺区地方税务局城区税务分局向其开具的编号为XXX-
XXX的共13张《税收缴款书》，《税收缴款书》显示，涉讼物业2014年5月个人所得税及房产税合计1112.06元、2014年4月个人所得税及房产税合计1126.30元、2014年3月个人所得税及房产税合计1142.08元、2014年2月个人所得税及房产税合计1158.37元、2014年1月个人所得税及房产税合计1170.59元、2013年12月个人所得税及房产税合计1189.42元、2013年11月个人所得税及房产税合计1204.69元、2013年10月个人所得税及房产税合计1220.46元、2013年9月个人所得税及房产税合计1232.67元、2013年8月个人所得税及房产税合计1251元、2013年7月个人所得税及房产税合计1267.29元、2013年6月个人所得税及房产税合计1283.06元、2013年5月个人所得税及房产税合计1295.79元。
以上事实有梁杏莲提交的证据、庭审中陈述及开庭笔录予以证实。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，梁杏莲与李铭辉、周军于2013年5月20日签订《神州旅馆转租协议书》，梁杏莲同意李铭辉将神州旅馆转租给周军经营，该转租协议书主体适格，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。该转租协议书的第三行约定，“原有所签订的合同内容不变，包括梁杏莲和余民生租赁合同书，余民生转租给陈东明的转租协议书及梁杏莲与陈东明补充协议书”。而梁杏莲与陈东明于2011年4月16日签订的《补充协议书》第三条约定，“乙方（陈东明）同意，在2005年5月23日起至2016年8月30日期间，乙方承租期间所产生的税费（如营业税、印花税、租赁税等政府部门收取的各项税费）均由乙方承担，乙方应按相关部门要求缴纳或委托甲方（梁杏莲）代为缴纳，不得拖欠”。梁杏莲主张其于2014年12月25日代为补交了涉讼物业的个人所得税及房产税，被告周军租赁涉案物业的期间为2013年5月20日至2014年5月29日，该期间的税费14746.04元应由周军承担。房屋租赁税是基于出租方出租房屋获取收益而缴纳的税费，出租方每月出租房产应缴纳的税费包括营业税、城建税、教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税等。上述税费一般情况应当由出租方自行承担，但承租方与出租方也可以约定由承租方承担上述税费。根据梁杏莲与陈东明于2011年4月16日签订的《补充协议书》内容，该合同第三条约定承租方应承担租赁期间所产生的税费（如营业税、印花税、租赁税等政府部门收取的各项税费）。原告梁杏莲主张的其代为缴交个人所得税及房产税是属于房屋的租赁税，税务部门出具的《税收缴款书》中也显示个人所得税及房产税是属个人非住宅租赁综合税，且征税物业地址为涉讼物业。根据合同约定，该税费应由承租人承担。被告周军租赁涉案物业的期间为2013年5月20日至2014年5月29日，在该期间所产生的并由税务部门征收的个人所得税及房产税为14746.04元，原告向税务部门代为缴交后，要求被告周军返还该部分垫付费用14746.04元，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告同时要求被告赔偿利息损失（利息损失以14746.04元为基数，从2015年11月26日起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计至全部清偿之日止），原告是于2014年12月25日代为缴交了上述税费，周军一直未向原告支付该费用，给原告造成损失，原告有权要求被告赔偿利息损失，但原告所要求的利息损失标准过高，在没有其他证据证明其损失的前提下，本院仅支持利息损失以14746.04元为基数，从2015年11月26日起，按照中国人民银行同期贷款利率计至全部清偿之日止。对于原告梁杏莲的其余诉讼请求，本院均予以驳回。被告周军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告周军应于本判决生效之日起十日内向原告梁杏莲支付税费14746.04元及利息（利息的计付标准：14746.04元为基数，从2015年11月26日起，按照中国人民银行同期贷款利率计至全部清偿之日止，利息总额以本金为限）；
二、驳回原告梁杏莲的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉诉讼费168元，由被告周军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 曾 强
人民陪审员 何蕴华
人民陪审员 吴健周
二〇一八年一月八日
书 记 员 陈淑如