温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初13516号
原告：浙江省国际贸易集团温州有限公司,住所地：温州市鹿城区隔岸路60号。
法定代表人：朱聃，总经理。
委托诉讼代理人：余隐，浙江和乐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施明强，浙江和乐律师事务所律师。
被告：温州海螺集团有限公司大东娱乐俱乐部,住所地：温州市鹿城区隔岸路46号。
法定代表人：吴麟康，总经理。
被告：温州海螺集团有限公司,住所地：温州市经济技术开发区雁荡东路318号。
法定代表人：邵奇星，总经理。
原告浙江省国际贸易集团温州有限公司（以下简称国贸集团温州公司）与被告温州海螺集团有限公司大东娱乐俱乐部（以下简称大东俱乐部）、温州海螺集团有限公司（以下简称海螺集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国贸集团温州公司的委托诉讼代理人施明强、被告大东俱乐部的法定代表人吴麟康到庭参加诉讼，被告海螺集团经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告国贸集团温州公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即腾空并向原告移交温州市鹿城区隔岸路46号的2299平方米房屋及场地；2、判令二被告向原告支付实际占用期间的占用费（按年租金660000元为标准，自2017年1月1日起计算至实际腾退之日止，暂算至2017年9月30日为495000元）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月9日，原告与被告大东俱乐部签订一份《租赁协议书》，约定由被告大东俱乐部向原告承租坐落于温州市鹿城区隔岸路46号的2299平方米房屋及场地，租期为2013年1月1日起至2016年12月31日止，年租金660000元整，实行先付后用原则，每季度支付一次；水电等费用由被告自负；租赁期满或协议解除的，国贸集团温州公司有权收回标的物，被告大东俱乐部在房屋和场地装潢装修不得拆除，应无偿移交给原告。被告大东俱乐部添附的动产设备，由其自行处理。上述协议签订后，双方较好履行协议义务。2016年11月28日，租赁期即将届满前，被告大东俱乐部向原告申请要求续租。原告于同年12月8日书面告知被告，根据《国有资产出租进场交易规则》（试行）规定，持有国有资本的企业将自身拥有的非流动性资产（包括土地、房产、仓库、设备、广告位等），出租给自然人、法人或者其他组织并向承租方收取租金的必须通过浙江产权交易所挂牌竞价、拍卖等方式进行国有资产出租。因此，原告无法与被告签订续租合同。后来，原告也未与被告就续租一事重新达成协议。故租赁协议届满后，租赁协议自然终止，被告大东俱乐部应按合同约定腾退租赁场地并移交原告，但是被告大东俱乐部一直拒不退出。原告口头要求被告腾退并支付占用费无果后，遂于2017年3月27日向被告大东俱乐部负责人当面送达了要求限期腾空的书面函件，无奈被告负责人当场将函件撕碎。原告只得将该函拼好张贴于租赁房屋大门处。后原告再次于2017年4月5日、4月11日向被告寄送要求限期腾空的函件，被告都选择拒收或者无视。无奈，原告于2017年6月19日向其发出律师函要求腾退并支付占用费，但被告大东俱乐部仍然选择无视。原告委托律师于2017年8月15日向被告海螺集团发出律师函，要求其督促被告大东俱乐部腾空租赁房屋并支付占用费，无果。故原告诉至法院。
被告大东俱乐部辩称，我方没有收到原告发出的腾空通知。2016年12月8日，原告复函载明“在同等条件下，我公司有优先承租权”。2017年1-3月，我方向原告支付租金，原告已出具收款收据予以确认，但4-6月租金不再收取。2017年3月底，原告通知我方不再继续出租，但我方在事先征询原告负责人意见并获得口头同意的情形下，已于2015年5-7月、2016年10-12月投入装修，后于2017年2月对走廊进行装修，若原告不再续租，应赔偿我方装修损失。另需要说明的是，涉案房屋因消防问题无法营业，自2010年开始被停业三年零六个月，我方均已缴纳租金。涉案房屋的退二进三的手续，我方亦予以积极办理。
被告海螺集团未作答辩。
经本院审理查明：坐落于温州市鹿城区隔岸路60号房屋（建筑面积：7726.6平方米）登记在浙江省粮油食品进出口公司温州公司名下，该公司于2010年7月12日经工商核准登记变更为原告国贸集团温州公司。2013年1月29日，原告国贸集团温州公司（作为甲方）与被告大东俱乐部（作为乙方）签订一份《租赁协议书》，约定由乙方承租坐落于温州市鹿城区隔岸路46号2299平方米的房屋及土地（经庭审确认，上述面积包括在隔岸路60号总建筑面积范围内），租期为四年，自2013年1月1日起至2016年12月31日止，年租金660000元，空地不计租金。租金支付实行先付后用原则，每季度支付一次，乙方须在每期的第一个月提前10日向甲方付清本季度的租金165000元。租赁期满，如甲方仍将标的物出租的，在同等条件下，乙方有优先续租的权利，但乙方需于租期届满前两个月向甲方书面提出要求，双方协商另行重订租赁协议。租赁期满，如果乙方不再续租，须提前两个月通知甲方，否则由乙方赔偿甲方一个月的租金。合同期满或者根据法律规定或本合同的约定终止或解除租金的，甲方有权收回标的物，乙方在房屋和场地装潢、装修不得拆除，应无偿移交给甲方。其他乙方附添的动产设备，由乙方处置。合同签订后，双方均依约履行合同义务。2016年11月28日，被告大东俱乐部向原告国贸集团温州公司提交一份《关于要求签订续期合同的申请报告》，原告国贸集团温州公司于同年12月8日复函载明“贵公司本次租赁期限到期后，我司无权直接与贵公司签订续租合同，若贵方希望继续承租该厂房，届时可通过浙江产权交易所报名参与竞价，在同等条件下贵公司享有优先承租权。我司将在第一时间通知贵公司有关厂房的出租竞拍信息”。租赁期限届满，被告大东俱乐部继续使用涉案房屋及土地，双方未续签房屋租赁合同。后原告国贸集团温州公司分别于2017年4月5日、4月11日向被告大东俱乐部发出《关于要求限期腾空租赁房屋的函》，后于同年6月19日、8月15日分别向被告大东俱乐部、被告海螺集团发出律师函，要求腾空并支付占有使用费，均无果，故原告诉至本院。
另查明，被告大东俱乐部于2017年5月向原告国贸集团温州公司支付了165000元，原告国贸集团温州公司出具收款收据载明“收2017年1-3月份房租”，后于同年8月18日发出律师函要求被告大东俱乐部领回上述款项，且在庭审期间亦否认上述款项系租金性质，主张系工作人员工作失误，现双方对该笔款项性质仍存争议。
还查明，海螺集团的企业类型为有限责任公司，下设大东俱乐部，企业类型为优先责任公司分公司。
以上事实有原、被告提供的全部证据以及当事人的庭审陈述等予以证实。
本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告国贸集团温州公司与被告大东俱乐部于2013年1月29日签订的《租赁协议书》中约定的租期届满后，原、被告之间未续签租赁合同，双方形成不定期租赁关系。现原告主张要求被告大东俱乐部腾空涉案房屋及土地并按年租金660000元标准支付占有使用费，有事实与法律依据，本院依法予以支持，考虑到被告大东俱乐部已向原告国贸集团温州公司支付165000元，原告国贸集团温州公司亦已出具收款收据确认上述款项系租金性质，故该笔款项应认定为支付2017年1-3月租金，占有使用费应自2017年4月开始计算为宜。被告大东俱乐部主张其投入装修之前已经征询原告国贸集团温州公司负责人的意见并获得口头同意，但无法提供证据予以证明，本院不予采信。由于被告大东俱乐部系被告海螺集团下设分公司，现原告国贸集团温州公司主张要求二被告共同承担支付占有使用费的义务，于法有据，本院依法予以支持，但涉案房屋及土地系被告大东俱乐部占有使用，原告国贸集团温州公司主张要求被告海螺集团腾空，依据不足，本院不予支持。被告海螺集团经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩的权利，本院依法予以缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告温州海螺集团有限公司大东娱乐俱乐部于本判决生效之日起一个月内腾空温州市鹿城区隔岸路46号的2299平方米房屋及场地；
二、被告温州海螺集团有限公司大东娱乐俱乐部、被告温州海螺集团有限公司于本判决生效之日起一个月内支付原告浙江省国际贸易集团温州有限公司上述房屋及场地的占有使用费自（按年租金660000元为标准，自2017年4月1日起计算至实际腾空之日止）；
三、驳回原告浙江省国际贸易集团温州有限公司的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8725元，减半收取4362.5元，由被告温州海螺集团有限公司大东娱乐俱乐部、被告温州海螺集团有限公司负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 孙晓琳
二〇一七年十一月二十七日
书记员 黄乐怡