济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初4765号
原告：焦守台，男，1945年1月17日出生，汉族，住章丘市。
委托诉讼代理人：张敏，山东康桥律师事务所律师。
被告：山东现代物流中心发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人：杜瑜，经理。
委托诉讼代理人：霍宏钧，男，1968年8月9日出生，汉族，该公司职工，住杭州市。
原告焦守台与被告山东现代物流中心发展有限公司（以下简称现代物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理，依法适用简易程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理，原告焦守台及委托诉讼代理人张敏，被告现代物流公司的委托诉讼代理人霍宏钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
焦守台向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原被告双方于2012年6月7日签订的编号为JNC201206012的《租赁合同》，并判令被告返还原告已经支付的130000元款项，并支付违约金100425元（违约金根据合同第七条第一款，自2013年5月2日计算至2O17年9月18日，(130000*0.0002*90)+(130000*0.0005*1509)=100425元），合计230425元；2.请求法院依法判令解除原被告双方于2012年7月29日签订的编号为JNC201207044的《租赁合同》，并判令被告返还原告已经支付的128000元款项，并支付违约金96896元（违约金根据合同第七条第一款，自2013年6月2日计算至2017年9月18日，(128000*0.0002*90)+(128000*0.0005*1478)=96896元），合计224896；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年6月7日原被告签订编号为JNC201206012的《租赁合同》一份，约定原告长期租用被告名下位于济南现代新城浙商大厦裙楼一期二层2048号物业，面积19.24平方米，租赁期限为20年，自2013年5月1日起至2033年4月30日止，租赁期满后，自2033年5月1日至2056年12月28日，被告继续无偿提供给原告使用该物业，合同价款为130000元，最晚不超过2013年5月1日交付物业，并在合同第七条第一款中约定了违约责任。2012年7月29日原被告签订编号为JNC201207044的《租赁合同》一份，约定原告长期租用被告名下位于济南现代新城浙商大厦裙楼一期二层2042号物业，面积l9.24平方米，租赁期限为2O年，自2012年1月1日起至2031年12月31日止，租赁期满后，自2032年1月1日至2056年12月28日，被告继续无偿提供给原告使用该物业，合同价款为128000元，最晚不超过2013年6月1日交付物业，并在合同第七条第一款中约定了违约责任。合同签订后，被告至今未向原告交付以上物业，被告的行为已构成违约，且严重侵害了原告的利益。
现代物流公司辩称，1、原告和被告确实签订了租赁合同，但是合同最后一页第九条的第七款约定，一起签订了附件合同，和杭州恒瑞企业营销策划有限公司签订的委托经营合同，该合同是和租赁合同同时签订，并且表述的是同一个铺位，双方是有必然联系的，具有同等法律效力；2、在租赁合同第五条物业交付条款中第一条第一款约定，原告表述的最晚不超过2013年6月1日只是一个进场装修时间，根据双方签订的委托经营合同，原告已于2013年5月1日将该物业委托第三方进场装修并经营，2013年5月1日至2016年4月30日的三年租金已在原告支付合同价款时予以抵消，因此原告诉讼理由不实，没有把全部事实向法庭陈述，我方不同意解除合同；3、租赁合同的第七条违约责任第一款中写明违约责任的产生条件是甲方逾期交付和乙方的转租收益受到损失，两者需共同产生因此我方不认可原告的违约赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
焦守台为证明自己的主张，提交如下证据：
证据一、编号为JNC201206012山东现代物流中心发展有限公司租赁合同，证明原被告之间的合同关系，及约定的合同价款，物业交付期限等，要求被告返还款项及承担责任的依据；
证据二、被告出具的编号为3001987的收据，证明原告按照合同编号JNC201206012山东现代物流中心发展有限公司租赁合同的约定履行了义务；
证据三、编号为JNC201207044山东现代物流中心发展有限公司租赁合同，证明原被告之间的合同关系，及约定的合同价款，物业交付期限等，要求被告返还款项及承担责任的依据；
证据四、被告出具的编号为3007922的收据，证明原告按照合同编号JNC201207044山东现代物流中心发展有限公司租赁合同的约定履行了义务。
现代物流公司对四份证据无异议，并提交如下证据：
证据一、2012年7月9日原告签订的商铺信息确认表一份，该证据证明了原告将1-2042号物业2013年5月1日至2016年4月30日收取的租金在双方租赁合同价款中抵扣；
证据二、编号为JNMJ20127044号杭州恒瑞企业营销策划有限公司委托经营合同一份，该经营合同担保方为山东现代投资集团有限公司。该合同证明原告将他与被告于2012年7月29日签订的长期租赁合同中承租的1-2042号物业委托杭州恒瑞企业策划营销有限公司经营管理，经营管理期限为8年，自2013年5月1日起至2021年4月30日止；
证据三、2012年6月7日原告签订的商铺信息确认表一份，该证据证明了原告将1-2048号物业2013年5月1日至2016年4月30日收取的租金在双方租赁合同价款中抵扣；
证据四、编号为JNMJ201206012号杭州恒瑞企业营销策划有限公司委托经营合同一份，该经营合同担保方为山东现代投资集团有限公司。该合同证明原告将他与被告于2012年6月7日签订的长期租赁合同中承租的1-2048号物业委托杭州恒瑞企业策划营销有限公司经营管理，经营管理期限为8年，自2013年5月1日起至2021年4月30日止。
焦守台对证据一商铺信息确认表的真实性没有异议，但是对证明目的有异议，被告所称原告已经收到的自2013年5月1日起前三年的租金40524元在房屋总价中一次性扣除这样的约定，并不存在原告实在受益，对证据二委托经营合同的真实性没有异议，但是原告与杭州恒瑞公司签订的委托经营合同，从合同主体看该委托经营合同系原告与杭州恒瑞公司签订，被告现代物流中心并非该委托合同的当事人，原告也未委托被告将涉案商铺交付杭州恒瑞公司，不能因为委托经营合同的签订而否定被告的违约行为，该合同的保证方山东现代投资集团与被告并非同一主体，需要说明的是涉案商铺所在的建筑，至今尚未完全建设完毕，没有达到交付条件，与被告辩称的其已经将该商铺交给原告委托的杭州恒瑞公司于实际情况不符，证据三同证据一，证据四同证据二的质证意见。
对于双方当事人提交的证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月7日焦守台与现代物流公司签订编号为JNC201206012的《租赁合同》一份，约定焦守台长期租用现代物流公司名下位于济南现代新城浙商大厦裙楼一期二层2048号物业，面积19.24平方米，租赁期限为20年，自2013年5月1日起至2033年4月30日止，租赁期满后，自2033年5月1日至2056年12月28日，现代物流公司继续无偿提供给焦守台使用该物业，合同价款为130000元，经营户进场装修即视为交付，进场装修时间初定为2013年4月1日，最晚不超过2013年5月1日交付。合同第七条第一款的违约责任约定，现代物流公司应按本合同约定交付物业，如逾期交付且造成对方的转租收益受到损失的，须按合同价款每日万分之二得到标准缴纳违约金，超过期限90天仍未交付的，按合同价款的每日万分之五的标准缴纳违约金。同日，焦守台作为委托方与受托方杭州恒瑞企业营销策划有限公司（以下简称恒瑞公司）及保证方山东现代投资集团有限公司签订《委托经营合同》一份，约定焦守台委托恒瑞公司对上述物业进行转租、招租、代收租金等经营行为，委托经营期限为8年，自2013年5月1日至2021年4月30日止，关于报酬，第1-3年，恒瑞公司收取的租金作为公司的代理费用，第4-8年的租金，于次年的5月31日前支付，每年不得低于13763元。
2012年7月29日，焦守台与现代物流公司另签订编号为JNC201207044的《租赁合同》一份，约定焦守台长期租用现代物流公司名下位于济南现代新城浙商大厦裙楼一期二层2042号物业，面积l9.24平方米，租赁期限为2O年，自2012年1月1日起至2031年12月31日止，租赁期满后，自2032年1月1日至2056年12月28日，现代物流公司继续无偿提供给焦守台使用该物业，合同价款为128000元，经营户进场装修即视为交付，进场装修时间初定为2013年5月1日，最晚不超过2013年6月1日交付。违约责任与第一份合同内容相同。同日，焦守台作为委托方与受托方杭州恒瑞企业营销策划有限公司（以下简称恒瑞公司）及保证方山东现代投资集团有限公司签订《委托经营合同》一份，约定焦守台委托恒瑞公司对上述物业进行转租、招租、代收租金等经营行为，委托经营期限为8年，自2013年5月1日至2021年4月30日止，关于报酬，第1-3年，恒瑞公司收取的租金作为公司的代理费用，第4-8年的租金，于次年的5月31日前支付，每年不得低于13508元。
两份合同签订后，焦守台均按约支付了全部租金130000元及128000元。但上述物业仍在建设当中，庭审中，经双方确认，山东现代投资有限公司仅于2017年7月3日向焦守台支付了部分返租款各1000元。
本院认为，焦守台与现代物流公司签订的两份《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》均未当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，该两份合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，所租赁的物业最晚不超过2013年5月1日及6月1日交付，但至开庭时，上述物业仍未实际建设完毕及投入使用，且根据焦守台与恒瑞公司及山东现代投资集团有限公司签订《委托经营合同》，恒瑞公司及山东现代投资集团有限公司应于2017年5月31日前支付焦守台20**年5月1日至2016年4月30日的租金13763元及13508元，但山东现代投资集团有限公司仅支付租金各1000元，焦守台租赁上述两处物业系用于投资并收取租金收益，但现代物流公司未交付物业，使得焦守台无法按时获取租金收益，其合同目的无法实现，故焦守台要求解除两份《租赁合同》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，现代物流公司应返还焦守台所缴纳的房屋租金130000元及128000元，合同解除日期为现代物流公司收到起诉状的日期，即2017年10月30日。现代物流公司逾期交付物业构成违约，应当按照合同约定支付违约金，其应当支付自2013年5月2日至2O13年7月30日，以130000元为基数，按日万分之二为标准，计算90日的违约金及自2013年7月31日起至2017年10月30日止，以130000元为基数，按日万分之五计算的利息。以及自2013年6月2日至2013年8月30日，以128000元为基数，按日万分之二为标准，计算90日的违约金及自2013年8月31日起至2017年10月30日止，以128000元为基数，按日万分之五计算的利息。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：
一、焦守台与山东现代物流中心发展有限公司于2012年6月7日签订的编号为JNC201206012的《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》于2017年10月30日解除，焦守台与山东现代物流中心发展有限公司于2012年7月29日签订的编号为JNC201207044的《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》于2017年10月30日解除；
二、山东现代物流中心发展有限公司于本判决生效之日起十日内向焦守台返还租金共计258000130000元及128000元；
三、山东现代物流中心发展有限公司向焦守台承担逾期交付商铺的违约金，以130000元为基数，自2013年5月2日起按照日万分之二的标准计算至2013年7月30日，自2013年7月31日起按照日万分之五的标准计算至2017年10月30日止；及以128000为基数，自2013年6月2日起按照日万分之二的标准计算至2013年8月30日，自2013年8月31日起按照日万分之五的标准计算至2017年10月30日止；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8130元，减半收取4065元，由山东现代物流中心发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 郭卫东
二〇一八年一月十七日
书记员 肖望旭