东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第1049号
原告中国银行股份有限公司东营西城支行。住所地：东营市济南路大明大厦*楼西侧。
代表人郝立强，行长。
委托代理人张炜，山东鲁成律师事务所律师。
委托代理人聂重庆，山东鲁成律师事务所实习律师。
被告吕其伦。
被告周绍秀。
共同委托代理人盖乃明，山东领先律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司东营西城支行与被告吕其伦、周绍秀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理。依法由审判员杨玉玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张炜、聂重庆、被告吕其伦、周绍秀共同委托代理人盖乃明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司东营西城支行诉称，2012年12月14日，原告与被告吕其伦签订个人循环贷款额度协议，2012年12月4日，原告与被告吕其伦、周绍秀签订个人循环贷款最高额抵押合同。合同约定，被吕其伦、周绍秀以房产1套（座落于东营市东营区华纳大街X号）为抵押物，向原告申请了1060000元的循环贷款额度，贷款额度有效期为37个月，抵押物担保最高额本金为1060000元。2012年12月4日被告办理了抵押登记。2014年2月8日，原告与被告吕其伦签订个人抵（质）押循环贷款合同，合同约定，被告吕其伦向原告借款1060000元，借款期限为12个月，借款用途经营，借款按月还息、到期一次还本的方式还款，利率为浮动利率，浮动周期12个月，首期月利率为7‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。被告周绍秀为借款的共同债务人。原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务。请求法院判令被告吕其伦、周绍秀偿还原告借款本金858025.25元、罚息53775.81元（计算至2015年8月21日）及自2015年8月22日起至被告归还日的罚息；由原告对被告吕其伦、周绍秀用于抵押的东营市东营区华纳大街X号的房产1套行使抵押权，上述房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先归还原告的上述款项；被告承担律师代理费47000元；本案全部诉讼费用由被告负担。
被告吕其伦、周绍秀辩称，原告要求被告承担律师代理费47000元没有证据支持，依法应予驳回；原告提供的承诺及授权书、额度协议形成时间与实际借款时间间隔长，没有关联性，被告周绍秀不应对涉案借款承担共同还款责任；原告对涉案房产没有优先受偿权。
经审理查明，2012年12月4日，原告与被告吕其伦、周绍秀签订个人循环贷款最高额抵押合同，2012年12月14日，原告与被告吕其伦签订个人循环贷款额度协议。合同约定，原告同意向被告吕其伦提供个人循环贷款额度人民币1060000元；额度有效期37个月，自2012年12月14日至2016年1月14日；被告吕其伦、周绍秀以房产1套（座落于东营市东营区华纳大街X号，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、10××59号）提供抵押担保；抵押担保的范围为最高本金金额1060000元及基于借款本金所产生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；依法需要办理抵押登记的，在本合同签订后10日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，上述规定的最高额内就抵押物优先受偿。2014年2月8日，原告与被告吕其伦签订个人抵（质）押循环贷款合同，合同约定，被告吕其伦向原告借款1060000元，借款期限为12个月，从贷款人实际放款日起算；借款用途经营；借款利率为浮动利率，即以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40％执行，浮动周期12个月；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；贷款采用贷款人受托支付的方式支付，借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名东营市鑫鼎金属材料有限责任公司，账号37×××04）；还款方式为按月还息，到期一次还本还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计12期；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（户名吕其伦，账号21×××72），作为本合同项下贷款的指定还款账户。合同另约定，借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用损失。2012年10月22日被告周绍秀自愿作为共同债务人向原告承诺愿共同履行合同，承担偿还所有贷款本息责任。
2012年12月4日，原告中国银行股份有限公司东营西城支行与被告吕其伦、周绍秀对抵押财产办理了抵押登记，设定最高债权额1060000元。2014年2月8日，原告通过贷款人受托支付方式将借款1060000元打入被告吕其伦指定的东营市鑫鼎金属材料有限责任公司银行账号37×××04，并约定借款到期日2015年2月8日。
被告已偿还原告借款本金201974.75元、利息89040元、罚息757.39元，现尚欠借款本金858025.25元及罚息未归还。
上述事实，有原告、被告吕其伦、周绍秀的陈述及原告提供的个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵（质）押循环贷款合同、个人贷款凭证、贷款用款凭证、汇兑支付往账凭证、房屋他项权证、贷款已还款明细请单、承诺及授权书各1份在卷证实。
原告主张为实现债权要求被告承担律师代理费47000元，未提供证据。
本院认为，原告中国银行股份有限公司东营西城支行与被告吕其伦签订个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同，与被告吕其伦、周绍秀签订个人循环贷款最高额抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告及被告吕其伦应严格按照合同的约定履行各自的义务，原告将涉案款项打入合同约定的被告吕其伦指定的银行账户，原告即完成了出借义务，引起纠纷系被告吕其伦未按期还款义务所致，为此被告吕其伦应承担全部责任。被告周绍秀自愿承诺系本笔借款的共同债务人，共同偿还债务。故原告要求被告吕其伦、周绍秀偿还借款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。被告吕其伦、周绍秀以其房产为涉案借款而提供最高额担保并办理了抵押登记手续，设定担保的最高债权额为1060000元，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1060000元范围内优先受偿，对于原告的其他请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张为实现债权要求被告承担律师代理费，未能提供款项已支付的相应凭证，且被告不认可，故原告要求被告承担律师代理费47000元，不符合有关法律规定，本院不予支持。被告吕其伦、周绍秀抗辩被告周绍秀不应对涉案借款承担共同还款责任，原告对涉案房产没有优先受偿权，未能提供相关证据予以证实，其抗辩理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告吕其伦、周绍秀于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司东营西城支行借款本金858025.25元、罚息53775.81元（计算至2015年8月21日）及自2015年8月22日起至生效日的罚息（罚息每12个月按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40％的基础上加收50％计算）；
二、被告吕其伦、周绍秀用于抵押的房产1套（座落于东营市东营区华纳大街X号，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、10××59号）折价或者以拍卖、变卖后的价款在1060000元范围内优先偿还以上款项；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13388元，减半收取6694元，由原告负担235元，被告负担6459元。当事人不服一审裁判上诉的，应当按全额交纳上诉费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 杨玉玲
二〇一五年十一月三日
书记员 杨艳芳