江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初4661号原告：无锡盛联房产开发有限公司，住所地无锡市健康路122号302室。被告：陈建西。被告：陈福英。原告无锡盛联房产开发有限公司（以下简称盛联公司）与被告陈建西、陈福英商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛联公司的委托诉讼代理人李永安到庭参加诉讼。被告陈建西、陈福英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛联公司向本院提出诉讼请求：1.确认盛联公司与陈福英签订的商品房买卖合同于2017年2月20日解除，2.陈福英、陈建西共同协助盛联公司办理上述合同的网上备案注销手续，3.陈福英、陈建西共同赔偿盛联公司代偿款损失1758000.9元，4.陈福英、陈建西共同支付因解除合同产生的违约金130354元，5.陈福英、陈建西共同支付逾期办理网上备案登记注销手续的违约金（以总房款2607096元为基数，按日万分之五为标准，自2017年3月21日起支付至实际注销手续办理完成之日），6.陈福英、陈建西共同支付本案原告因代偿事宜付出的律师费30000元，7.陈福英、陈建西承担本案诉讼费用。事实和理由：陈福英、陈建西系夫妻，2010年12月16日，盛联公司与陈福英签订《商品房买卖合同》，约定陈福英向盛联公司购买西水东城第5A2幢23单元5层501室，房屋总价款2607096元，于签订合同时支付40万元，余款于2010年12月23日前支付。2010年12月27日，陈福英、陈建西作为债务人、抵押人与中国银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称中行北塘支行）签订《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，陈福英出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，陈福英、陈建西以共有的涉案房屋作为抵押物，向中国银行借款180万元用于支付购房款，盛联公司依据与银行签订的《个人房屋贷款合作协议》提供阶段性连带保证责任。后因陈福英、陈建西未按约向中国银行支付贷款本息，中国银行诉至法院，法院判决盛联公司承担连带清偿责任。依据该判决，盛联公司于2017年1月25日向中国银行代为清偿贷款本息及相关费用1758000.9元。根据盛联公司与陈福英签订的购房合同的约定，由于陈福英违约，盛联公司有权解除合同，并按房款总价的5%主张违约金、律师费等，盛联公司于2017年2月15日已书面通知陈福英解除购房合同，并要求陈福英办理注销登记手续，但陈福英未办理，故陈福英应按约每逾期一日承担总价款的万分之五的违约金。因购房时，陈福英、陈建西系夫妻，故陈建西对陈福英的债务应承担共同清偿责任。被告陈福英、陈建西未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月1日，中行北塘支行与盛联公司签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》一份，约定双方合作房屋项目名称为西水东，符合中行北塘支行贷款条件的购房借款人购买盛联公司销售的上述房产，可向中行北塘支行申请个人房屋贷款；盛联公司同意自借款合同生效之日起，至中行北塘支行取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。2010年12月16日，盛联公司与陈福英签订《商品房买卖合同》，约定：陈福英向盛联公司购买西水东城第5A2幢23单元5层501室房屋，房屋总价款2607096元，合同签订时支付40万元，余款以按揭贷款方式于2010年12月23日前支付。同时双方还约定：陈福英在贷款合同中存在的违约责任行为（包括但不限于未如期偿还贷款、提供虚假资料等）给盛联公司造成的损失均由陈福英承担。在陈福英以按揭方式支付房屋价款且由盛联公司作为保证人就此向银行承担保证责任的情况下，若陈福英未能按照按揭合同相关规定按时向按揭银行支付贷款本息以至盛联公司向银行承担担保责任，则盛联公司有权向陈福英追偿相应损失（包括盛联公司为此而支付的诉讼费用、律师费用、调查费用等一切费用），同时要求陈福英支付合同总价5%的违约金并有权单方解除合同。如解除合同给盛联公司造成的实际损失超过违约金额的，按照实际损失赔偿。实际损失包括：房款差价损失、盛联公司为履行合同手续而向各相关部门所缴纳的一切费用和承担的违约金。如盛联公司根据合同或法律规定解除合同，陈福英应配合盛联公司办理注销合同网上备案手续。如陈福英未按盛联公司书面通知的时间办理解除合同及注销预售登记手续的，在收到解除合同通知后30日内也未按合同约定的方式对解除合同提起诉讼或仲裁的，每逾期一天陈福英应按房屋总价款的0.05%承担违约责任。因陈福英违约导致盛联公司解除合同并需通过诉讼或仲裁确认合同解除的，盛联公司因此发生的合理律师费用由陈福英承担。陈福英通知地址为常州市武进洛阳大街25号。陈福英承诺所填住所地、联系方式真实可行，以确保能够准确及时的接受信函、邮件，如地址有变动，应于地址变动之日起7日内书面通知。盛联公司履行本合同规定的书面通知或告知义务时，陈福英应及时签收，如以挂号或特快专递的方式，从邮件发出之日起第3个工作日即视为送达（以邮局受理凭证为依据）。如因陈福英所填住所地不准确无人签收或拒绝签收导致通知退还的，由陈福英承担责任，并视为盛联公司已经履行相关通知义务。2010年12月27日，中行北塘支行与陈建西签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：陈建西向中行北塘支行贷款180万元用于购买房产，贷款期限为24年，贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%，按年浮动，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；采用按月等额本息还款法还款；陈建西出现未按期归还贷款本息等违约事件的，中行北塘支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、鉴定费用、公告费用等）由陈建西承担。同日，中行北塘支行与陈建西、陈福英签订《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》一份，约定陈建西、陈福英以其购买的西水东5A2幢23单元5层501室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。同日，陈福英出具共同还款承诺函及共有人承诺函，自愿作为共同债务人，为陈建西的上述贷款承担共同还款责任。2011年2月1日，中行北塘支行按约向陈建西发放贷款180万元，但陈建西自2015年12月1日起违约未足额归还借款本息，截至2016年3月3日结欠借款本金1601417.32元、利息25207.24元。中行北塘支行遂委托江苏中智律师事务所律师陈晓伟向本院提起诉讼，并支付律师费42141元。2016年9月19日本院作出（2016）苏0204民初949号民事判决书，判决：一、陈建西于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行归还借款本金1601417.32元及相应利息（截至2016年3月3日期内利息为25207.24元；以本金1601417.32元为基数，自2016年3月4日起至2016年8月17日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计算期内利息，自2016年8月18日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算逾期罚息）。二、陈建西于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行支付律师费42141元。三、陈福英对陈建西的上述债务承担共同还款责任。四、无锡盛联房产开发有限公司对陈建西的上述债务承担连带保证责任。无锡盛联房产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向陈建西追偿。案件受理费19830元、保全费5000元、公告费600元，合计25430元（中国银行股份有限公司无锡北塘支行已预交），由陈建西、陈福英、无锡盛联房产开发有限公司负担。盛联公司为前述诉讼聘请律师作为代理人，支付代理费15000元。嗣后，盛联公司向中行北塘支行支付了前述判决书项下的借款本息1690429.9元、诉讼费25430元、律师费42141元。2017年2月16日，盛联公司按陈福英在《商品房买卖合同》中所填写的住所地向陈福英、陈建西邮寄送达了律师函，载明：盛联公司与陈福英、陈建西的购房合同于2017年2月20日解除，陈福英、陈建西于2017年3月2日前配合盛联公司办理购房合同的网上备案注销手续，盛联公司代陈福英、陈建西清偿的银行贷款本息、案件受理费、律师费共计1758000.9元、陈福英、陈建西应向盛联公司支付的违约金130354元、盛联公司因代偿事宜支出的律师费30000元、盛联公司为陈福英、陈建西垫付的其他费用及依据购房合同有权主张的其他费用将在陈福英、陈建西已付房款2607096元中自动抵销等。另查明：陈福英与陈建西于2010年10月21日登记结婚。为本次诉讼，盛联公司聘请律师作为代理人，支付代理费15000元。审理中，盛联公司称涉案房屋尚未交付。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈福英、陈建西对盛联公司提供的《商品房买卖合同》、（2016）苏0204民初949号民事判决书、律师函等证据未提出异议，本院予以确认。因陈福英、陈建西未按时归还贷款，导中行北塘支行提起诉讼，盛联公司代为归还尚欠的贷款本息及相关费用1758000.9元，陈福英系《商品房买卖合同》的违约方，应承担相应违约责任，盛联公司按照《商品房买卖合同》约定的地址向陈福英、陈建西发出律师函要求解除合同，符合双方约定及法律规定，本院予以支持，但因《商品房买卖合同》中合同相对方为盛联公司和陈福英，故合同解除后，应由陈福英配合盛联公司办理合同备案注销手续，盛联公司应返还陈福英已支付的相应房款。盛联公司要求陈福英赔偿盛联公司代偿款损失1758000.9元、支付因解除合同产生的违约金130354元及逾期办理网上备案登记注销手续的违约金（以总房款2607096元为基数，按日万分之五为标准，自2017年3月21日起支付至实际注销手续办理完成之日止）和律师费30000元的请求符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。因陈建西明知陈福英购买涉案房屋并为陈福英购房共同按揭贷款，且购房发生在陈福英、陈建西夫妻关系存续期间，故陈福英前述债务为陈福英、陈建西夫妻共同债务，对盛联公司要求陈建西共同归还的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、确认无锡盛联房产开发有限公司与陈福英签订的《商品房买卖合同》于2017年2月20日解除；陈福英于本判决书发生法律效力之日起三日内协助无锡盛联房产开发有限公司办理上述合同的网上备案注销手续，无锡盛联房产开发有限公司于本判决书发生法律效力之日起三日内返还陈福英购房款2607096元。二、陈福英、陈建西于本判决书发生法律效力之日起三日内共同支付无锡盛联房产开发有限公司代偿款损失1758000.9元。三、陈福英、陈建西于本判决书发生法律效力之日起三日内共同支付无锡盛联房产开发有限公司因解除合同产生的违约金130354元。四、陈福英、陈建西于本判决书发生法律效力之日起三日内共同支付无锡盛联房产开发有限公司逾期办理网上备案登记注销手续的违约金（以总房款2607096元为基数，按日万分之五为标准，自2017年3月21日起支付至实际注销手续办理完成之日止）。五、陈福英、陈建西共同支付无锡盛联房产开发有限公司律师费30000元。六、驳回无锡盛联房产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22194元、公告费560元，合计22754元，由陈福英、陈建西负担；该款已由盛联公司预交，陈福英、陈建西于本判决发生法律效力之日起三日内将该款直接支付盛联公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  王丽君代理审判员  吴鸿达人民陪审员  陈晓春二〇一七年十月十七日书 记 员  张慧君本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》：第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。