江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海民初字第1566号
原告泰州星威房地产开发有限公司，住所地泰州市迎宾路南侧春兰商务中心九楼。
法定代表人徐伟，董事长。
委托代理人刘勇，江苏君谊律师事务所律师。
委托代理人徐晨，江苏君谊律师事务所实习律师。
被告钱民。
原告泰州星威房地产开发有限公司（以下简称某某公司）与被告钱民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告星威公司委托代理人刘勇、徐晨，被告钱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星威公司诉称，原、被告双方于2013年10月20日签订了商品房买卖合同，约定被告向原告购买泰州市海陵区某某园某栋某室商品房一套，总价款为4149766元，优惠金额575749元，折后总价3574017元；上述款项，被告于合同签订之日支付1074017元，剩余房款2500000元采用贷款方式支付。后原、被告及交通银行股份有限公司泰州分行（以下简称交行泰州分行）签订个人房产抵押贷款合同一份，原告为被告向银行借款提供连带责任保证。2015年4月23日，因被告贷款累计7期未能按期足额还本付息，致使全部贷款被银行通知宣布提前到期，并要求原告履行保证责任。依据合同约定，被告逾期还贷的行为已符合合同约定的解除条件。故原告诉至法院，请求依法判令解除原、被告双方于2013年10月20日签订的商品房买卖合同，被告承担违约金622464.90元并赔偿原告律师费损失12000元，诉讼费由被告承担。
被告钱民辩称，对解除合同没有异议，确实系因为本人的原因导致不能按期还贷，但本人第一时间与原告进行了沟通，想与原告解除合同，原告不同意。之后双方也进行了协商，但未能谈妥。后来原告伪造了本人的签名，到房管局办理了退房手续，经本人要求，房管局恢复了本人的房屋备案，故本人不同意承担诉讼费和律师费。对于违约金，合同约定过高，显失公平，另原告的伪造签字办理退房的行为使本人的信誉下降，故违约金本人不应承担。律师代理费的数额有异议，无法确定原告是否支付了如此高额的律师代理费。
经审理查明，2013年10月20日，原、被告签订商品房买卖合同，约定：被告向原告购买泰州市某某园某幢某室住宅一套及附属用房，合同总价款人民币3574017元，买受人于本合同签订之日支付房屋首付款1074017元，剩余房款2500000元在本合同签订之日起30日内支付给出卖人。同日，原、被告签订合同补充协议，约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供额），导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，自银行机构向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知悉买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除主合同，买受人除应偿还出卖人所承担的相应贷款本息外，还应按照总房价款的15%向出卖人支付违约金，同时买受人应在出卖人发出解除合同通知书之日起20日内向出卖人腾退该商品房，买受人已装修部分无偿归出卖人所有，出卖人不予补偿；按照上述条款约定出卖人解除合同的，买受人应当配合出卖人办理合同解除手续，如果买受人拒绝配合办理解除合同手续的，出卖人将采取法律允许的手段以达到解除合同的目的，因此发生的诉讼费用、律师费和其它合理的费用均由买受人承担；该房屋已优惠575749元的部分，买受人如不能按期付款，出卖人可以取消575749元的优惠。2013年11月，原、被告与案外人某行泰州分行签订个人房产抵押贷款合同，约定被告向某行泰州分行贷款2500000元，贷款期限120月，还款以月为一期，首期自放款日起计算；被告选择等额本息还款法，每期还款额为人民币28035.28元，原告为本合同项下贷款提供连带责任保证。之后，某行泰州分行向被告发放了贷款，被告按约定还贷。但截止2015年4月23日止，被告钱民逾期还贷达7期。某行泰州分行将该情况书面通知了原、被告，并告知原、被告根据个人住房抵押贷款合同的约定，某行泰州分行宣布贷款全部提前到期，请原、被告于接到通知2日内，将所剩余的贷款本金、利息及罚息全部还清。2015年5月19日，某行泰州分行从原告保证金账户直接扣划228172.97元用于偿还钱民欠该行的部分贷款本息、利息、罚息等未付款项。现原告涉讼，要求与被告解除商品房买卖合同，并要求被告支付违约金。
庭审中，原告提供了其与泰兴某公司签订的委托协议，及收取佣金的证明等，证明被告购买的涉案房屋是经由泰兴某公司代理销售，原告为此支付了71480元的佣金，并陈述原告因解除合同所产生的损失远不止佣金损失，还包括其他多方面的损失。被告认为佣金偏高。
关于案涉房屋是否交付，原告陈述，房屋已经交付给被告，并提供了全套钥匙的签收单一份。被告确认该签收单上的签名系其所签，但表示并没有拿到钥匙，并表示房屋一直在原告控制之下，其同意房屋由原告处置。对于原告已经缴纳的购房款及按揭贷款，原、被告均表示愿意优先偿还法院判决确定的违约金及银行贷款。
上述事实，有商品房买卖合同、补充协议、个人房产抵押贷款合同、关于宣布贷款提前到期的通知、委托代理协议书、证明以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同、补充协议，系双方真实意思的表示，且内容未违反法律强制性规定，合同及补充协议依法成立并生效，应当作为确定原、被告双方权利义务的依据。现原告某某公司诉请解除上述合同，因被告逾期偿还银行贷款的行为已符合合同约定的解除条件，且被告对解除合同没有异议，故本院对原告的这一诉讼请求予以支持。关于违约金，本案因被告逾期偿还按揭贷款致原告要求解除合同，在合同解除前，被告已按合同履行了付款义务，合同解除后，本案所涉房屋原告仍可进行销售，故本案中合同解除仅给原告造成了相应的间接损失，现原告主张按合同约定以总房价款的15%计算违约金，被告表示该约定过高，本院结合本案的具体情况，确定按房屋总价款的8%计算违约金。关于房屋总价款的数额，原告主张为优惠前的数额人民币4149766元，没有事实依据，双方商品房买卖合同约定的合同价款即为人民币3574017元，且被告亦是按该数额交付的房款，故总房价款应认定为3574017元，违约金为人民币285921.36元。关于律师代理费，合同对该费用的负担有约定，且原告提供了委托代理合同及代理费票据予以证明，故对该费用本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告泰州星威房地产开发有限公司与被告钱民于2013年10月20日签订的商品房买卖合同。
二、被告钱民于本判决生效之日起十日内给付原告泰州某某房地产开发有限公司违约金人民币285921.36元、律师代理费人民币12000元，合计人民币297921.36元。
三、驳回原告泰州星威房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10145元，由被告钱民负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交本诉上诉受理费人民币10145元。［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审 判 长 沙林霞
人民陪审员 周 冰
人民陪审员 韩苏年
二〇一五年十月十九日
书 记 员 王 莉