安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1493号
原告：钱华，女，1981年11月20日出生，汉族，某社区工作人员，住安徽省淮北市相山区。
被告：刘新灵，男，1956年8月6日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
被告：王威，男，1990年1月5日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市杜集区。
原告钱华与被告刘新灵、王威民间借贷纠纷一案,本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，在审理过程中发现本案不宜适用简易程序进行审理，裁定转为普通程序后于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告钱华到庭参加诉讼。被告刘新灵、王威经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钱华向本院提出诉讼请求：1.判令刘新灵、王威立即偿还借款本金15万元，利息及违约金79700元（从2014年11月30日暂计算至2017年2月17日，继续按照年利率24%支付至本金清偿之日止）；2.依法确认钱华对淮北市相山区淮海中路89号相王国际购物广场01#2718号房产（淮房地权证相山区字第××号）具有优先受偿权；3.诉讼费、公告费等费用全部由刘新灵、王威承担。事实和理由：2014年8月19日，钱华与刘新灵、王威签订《抵押借款合同》，约定：王威向钱华借款15万元，借期自2014年8月19日至2015年2月18日，月利率17‰；王威如果到期未能依约偿还本息，应承担违约责任，并承担钱华为实现债权发生的全部费用。刘新灵自愿将其位于淮北市相山区淮海中路89号相王国际购物广场01#2718号房产（淮房地权证相山区字第××号）作抵押，且已依法办理了抵押登记。该合同签订后，钱华依约交付借款15万元，借款后利息付至2014年11月30日，此后未再偿还借款本息，经多次催要未果，钱华故具状起诉，请求依法判决。
刘新灵、王威未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年8月19日王威向赵爱君、李玉璞、钱华借款并签订抵押借款合同及补充协议，主要内容为，借款金额85万元，其中赵爱君35万元、李玉璞35万元、钱华15万元，借款期限自2014年8月19日至2015年2月18日，借款利率为月利率17‰，利息每二个月结算。抵押人自愿以其所拥有的位于淮北市相山区淮海中路89号相王国际购物广场01#2718号房产（淮房地权证相山区字第××号）抵押给出借人，作为履行本合同的担保。借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用借款的，借款人每日应按借款总金额日千分之三向出借人支付违约金，同时借款利息按一年期贷款利率的四倍计算。借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担出借人为实现该债权而支出的诉讼费或仲裁费、保全费、评估费、公证费、公告费、律师代理费及其他费用等内容。赵爱君、李玉璞、钱华在出借人处签字捺印，王威在借款人处签字捺印，刘新灵在抵押人处签字捺印。同日，王威向赵爱君、李玉璞、钱华出具了数额为85万元的借据，约定赵爱君出借35万元、李玉璞出借35万元、钱华出借15万元，另指定该借款转入祝萌萌银行账户。当日，钱华通过其银行账户向祝萌萌账户转款10.5万元，次日通过马新英银行账户向祝萌萌账户转款4.5万元。2014年8月28日，刘新灵与赵爱君、李玉璞、钱华办理了刘新灵名下位于淮北市相山区淮海中路89号相王国际购物广场01幢2718室（房地产权证号12××06）房屋的抵押登记。该房地产他项权证（权证字号：淮房地产他证相山区字第14004674号）记载：债权数额85万元，抵押权人赵爱君，抵押权人共有人李玉璞、钱华。借款后，王威仅支付了3个月利息，此后未再还本付息，钱华遂诉至本院。钱华因本案诉讼支出公告费350元。
以上事实，有钱华提交抵押借款合同、借据、银行账户明细、房地产他项权证、情况说明、公告费票据以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿。王威向钱华借款并签订抵押借款合同，钱华依约交付了借款，双方债权债务关系成立。王威未能如约偿还借款，应依法承担相应的民事责任。现钱华请求王威偿还借款本金15万元，于法有据，本院予以支持。
对于利息及违约金请求。本案双方约定借款利率为月息1.7%，另约定借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息，应每日按总金额日千分之三向出借人支付违约金，同时借款利息按一年期贷款利率的四倍计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案约定逾期利率与违约金总计超出年利率24%，现钱华请求按照年利率24%支付下欠利息，本院予以支持。借款后，王威支付利息至2014年11月19日，现钱华请求王威自2014年11月30日起支付下欠利息及违约金，符合法律规定，本院予以支持。
对于优先受偿权请求。刘新灵作为抵押人用其名下房屋进行抵押，并办理了抵押登记手续，双方抵押关系成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故钱华对刘新灵提供抵押的位于淮北市相山区淮海中路89号相王国际购物广场01幢2718室（房地产权证号12××06号）房产享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因赵爱君、李玉璞、钱华系共同抵押权人，对抵押房产应当按照债权比例清偿。
综上，对钱华的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告王威于本判决生效后十日内偿还原告钱华借款本金15万元、利息及违约金（按照年利率24%支付自2014年11月30日至借款清偿之日止），并支付公告费350元；
二、如被告王威未履行本判决第一项确定的义务，原告钱华有权对刘新灵名下位于淮北市相山区淮海中路89号相王国际购物广场01幢2718室（房地产权证号12××06号）房产拍卖、变卖所得价款在债权数额比例范围内进行清偿，拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘新灵所有，不足部分由被告王威清偿，被告刘新灵在原告钱华实现抵押权后，有权向被告王威追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4746元，由被告刘新灵、王威共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 张传奇
人民陪审员 王明海
人民陪审员 陈 静
二〇一七年九月十九日
书 记 员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。