浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初4289号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：应庚申，浙江五金律师事务所律师。
被告：施子刚。
被告：吕欣芝。
被告：永康市东城立稳五金工具商行。
经营者：施子刚。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告施子刚、吕欣芝、永康市东城立稳五金工具商行金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员朱蕾蕾独任审理，于2016年7月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人应庚申到庭参加诉讼，被告施子刚、吕欣芝、永康市东城立稳五金工具商行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2015年1月12日，原告与被告施子刚签订了一份合同号为：9031120150000745的《个人最高额抵押借款合同》，合同约定“借款额度为120万元，借款期限自2015年1月12日起至2017年1月11日止；借款利率以当笔借款借据为准，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。施子刚自愿以其所有的坐落浙江省永康市东城溪中路64弄11幢1号（1-4层）的房屋及其土地使用权[房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2010）字第85**号]提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记。
2015年12月18日，被告吕欣芝向原告出具了《共同还款承诺书》一份，承诺对被告施子刚签订的合同号为9031120150000745的《个人最高额抵押借款合同》及为执行该额度合同而签署的借款合同、其他任何单项合同而产生的全部债务承担连带共同还款责任。
2015年12月18日，被告永康市东城立稳五金工具商行向原告出具了保证函，同意为被告施子刚在2015年12月18日至2016年10月25日期间内最高融资限额120万元的所有债权提供最高额连带责任保证。保证期限为根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。原告依约发放了贷款，履行了付款义务贷款到期后，被告施子刚的利息支付出现逾期，且到期后也未有归还借款，担保人也未尽担保责任。
综上，原告诉请：一、请求依法判令被告施子刚、吕欣芝共同归还原告借款本金120万元及利息、罚息、复息（利息自2015年12月21日起按月利率6.36‰算起诉之日止，罚息自起诉之日第二日起按月利率9.54‰算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率9.54‰算至款清之日止）。二、由被告施子刚、吕欣芝承担本案一切诉讼费用及律师代理费26000元。三、由被告永康市东城立稳五金工具商行对上述款项承担连带清偿责任。四、由原告对被告施子刚所有的坐落浙江省永康市东城溪中路64弄11幢1号（1-4层）的房屋及其土地使用权[房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2010）字第8557号]就上述第一、第二项款项在最高额抵押担保1**万元的范围内享有优先受偿权。
被告施子刚、吕欣芝、永康市东城立稳五金工具商行未在法定期限内向本院提交书面答辩意见和证据。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1、2015年1月12日施子刚与原告签订的《个人最高额抵押借款合同》原件一份。
2、2015年12月18日吕欣芝向原告出具的《共同还款承诺书》原件一份。
3、保证函原件1份。
4、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、抵押物清单原件各一份。
5、《借款借据》原件一份。
6、分户明细对账单一份。
7、委托代理协议、律师代理费发票原件及浙江省律师服务收费标准各一份。
对原告提供的证据符合民事证据的形式有效要件，内容能佐证其诉讼主张，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2015年1月12日，原告与被告施子刚签订了一份合同号为：9031120150000745的《个人最高额抵押借款合同》，合同约定“借款额度为120万元，借款期限自2015年1月12日起至2017年1月11日止；借款利率以当笔借款借据为准，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。施子刚自愿以其所有的坐落浙江省永康市东城溪中路64弄11幢1号（1-4层）的房屋及其土地使用权[房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2010）字第85**号]提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记。
2015年12月18日，被告吕欣芝向原告出具了《共同还款承诺书》一份，承诺对被告施子刚签订的合同号为9031120150000745的《个人最高额抵押借款合同》及为执行该额度合同而签署的借款合同、其他任何单项合同而产生的全部债务承担连带共同还款责任。
2015年12月18日，被告永康市东城立稳五金工具商行向原告出具了保证函，同意为被告施子刚在2015年12月18日至2016年10月25日期间内最高融资限额120万元的所有债权提供最高额连带责任保证。保证期限为根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。
借款后，被告施子刚的利息支付至2015年12月20日止，之后出现逾期，2016年3月21日原告扣除利息0.49元。
本院认为，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告施子刚之间的金融借款合同关系，系真实意思表示，确认合法有效。被告吕欣芝自愿承诺共同还款，系真实意思表示，确认合法有效。被告施子刚自愿为借款提供房屋抵押，抵押合同关系确认合法有效。被告永康市东城立稳五金工具商行自愿为借款提供连带责任保证，保证合同关系确认合法有效。被告施子刚向原告借款120万元以后未按时支付利息已构成违约，符合提前收贷的约定条件。因此，原告有权要求其归还借款并按合同约定支付相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用。被告吕欣芝应共同归还上述债务。被告永康市东城立稳五金工具商行应对上述债务承担连带责任。原告有权对被告施子刚提供的抵押物的拍卖、变卖所得在最高额抵押担保范围120万元内享有优先受偿权。因此，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告施子刚、吕欣芝共同归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金120万元及利息、罚息、复息（利息自2015年12月21日起按月利率6.36‰算2016年6月6日止，扣除已扣划的0.49元，罚息自2016年6月7日起按月利率9.54‰算至实际还款之日止，复息以所欠利息为基数按月利率9.54‰算至实际还款之日止）。
二、由被告施子刚、吕欣芝支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司实现债权的律师代理费26000元。
上述款限判决生效后十五日内履行完毕。
三、由被告永康市东城立稳五金工具商行对上述款项承担连带清偿责任。
四、确认原告对被告施子刚所有的坐落浙江省永康市东城溪中路64弄11幢1号（1-4层）的房屋[房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2010）第8557号]的拍卖、变卖所得就上述第一、第二项款项在最高额抵押担保额1**万元的范围内享有优先受偿权。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8232元，诉讼保全费5000元，由被告施子刚、吕欣芝负担，由被告永康市东城立稳五金工具商行承担担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蕾蕾
二０一六年七月二十一日
代书记员 吕盈盈