云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0128民初1381号
原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社。
法定代表人虞燕林，系该社理事长。
住所地：禄劝彝族苗族自治县掌鸠河南路*号。
统一社会信用代码：91530128745284810E。
委托代理人李孝坤，云南法研律师事务所律师。特别授权代理。
被告沙丽，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住本自治县。
被告曲耀斌，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住本自治县。
原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社诉被告沙丽、曲耀斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社的委托代理人李孝坤，被告曲耀斌到庭参加了诉讼。被告沙丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告曲耀斌、沙丽系夫妻。2015年7月22日被告沙丽向原告申请贷款250000元。2015年7月27日原告与被告沙丽签订了《个人借款合同》。合同约定，被告沙丽向原告借款250000元，贷款期限为3年，自2015年7月27日起至2018年7月27日止，贷款月利率为7.875‰，还款方式为按月结息不定期偿还贷款本金，到期利随本清。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约定偿还的，借款人有权限期清偿。同时约定逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%利息计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款人连续三个月或者在本合同期内累计六个付款期未按时偿贷款本息或者发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人清偿贷款、利息、罚息及其他费用。该笔贷款被告沙丽提供了被告曲耀斌名下房屋作为抵押，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。被告曲耀斌向原告出具了共同还款承诺书，表示愿意对被告沙丽的贷款承担共同清偿责任。被告沙丽自2016年4月21日起就未向原告偿还本息。为此，请求人民法院判令:1、解除原告与被告沙丽签订的《个人借款合同》；2、由被告沙丽、曲耀斌偿还贷款本金250000元，及至2016年7月21日止的利息10067.72元；3、由被告沙丽、曲耀斌偿还自2016年7月22日起至解除《个人借款合同》之日止按月利率7.875‰的利息；4、由被告沙丽、曲耀斌偿还自解除《个人借款合同》之次日起至本息还清时止按月利率11.7675‰的利息；5、由原告对被告曲耀斌名下房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，不足部分由被告沙丽、曲耀斌续续清偿；6、由被告承担本案诉讼费。
被告沙丽未到庭也未提出答辩。
被告曲耀斌辩称：原告起诉的借款、抵押及利息全部都是事实，原来都是按时按月偿还。对原告的诉讼请求也无异议，只是目前因其他纠纷没有办法偿还。
原告为支持其诉讼主张，提交了下列证据：
1、原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书复印件各1份，欲证实原告的诉讼主体资格；
2、借款申请书、《个人借款合同》、贷款凭证、共同还款承诺书复印件各一份，欲证实被告沙丽向原告借款的事实及相应的金额，同时证实被告曲耀斌承诺对该笔借款承担共同还款责任；
3、《抵押合同》、《抵押物清单》、《房屋产权证》、《他项权证》的复印件各一份，欲证实被告沙丽借款后，用被告曲耀斌名下的财产抵押给原告，并办理了相应的抵押登记。
4、贷款帐一份2页，欲证实被告禄劝斌凯养殖有限公司的贷款利息截止2016年7月21日累计为10067.72元。
被告曲耀斌对原告提供的证据不持异议。
本院认为，原告提供的证据，证据的形式、来源合法、内容真实，能够证实原告的主张，故本院予以确认。
综审理，本院确认下列法律事实：被告沙丽、曲耀斌系夫妻。2015年7月22日被告沙丽向原告申请贷款250000元。2015年7月27日原告与被告沙丽签订了《个人借款合同》。合同约定，被告沙丽向原告借款250000元，贷款期限为3年，自2015年7月27日起至2018年7月27日止，贷款月利率为7.875‰，还款方式为按月结息不定期偿还贷款本金，到期利随本清。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约定偿还的，借款人有权限期清偿。同时约定逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%利息计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款人连续三个月或者在本合同期内累计六个付款期未按时偿贷款本息或者发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人清偿贷款、利息、罚息及其他费用。该笔贷款被告沙丽提供了被告曲耀斌名下房屋作为抵押，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。被告曲耀斌向原告出具了共同还款承诺书，表示愿意对被告沙丽的贷款承担共同清偿责任。被告沙丽自2016年4月21日起就未向原告偿还本息。至2016年7月21日止，尚欠原告贷款本金250000元，利息10067.72元。
本院认为，原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社与被告沙丽签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，系合法有效的合同，双方当事人均应按照约定履行。本案中原告已按约向被告沙丽发放了贷款，双方的借贷关系已成立，被告应当按照合同的约定履行还款义务，并给付相应利息。虽然原告与被告沙丽约定的贷款期限为3年，自2015年7月27日起至2018年7月27日止，但因被告沙丽自2016年4月21日起就未向原告偿还本息，连续超过三期，已构成违约。根据原告与被告沙丽的约定，原告有权根据被告沙丽的违约情况提前收回借款。故原告有权提前收回借款，对原告要求解除与被告沙丽签订的《个人借款合同》诉讼请求，本院依法予以支持。
对原告要求由被告禄劝沙丽、曲耀斌偿还贷款本金250000元，及至2016年7月21日止的利息10067.72元的诉讼请求。被告沙丽作为债务人，应当按照合同的约定向原告偿还借款，并支付利息。被告曲耀斌向原告出具了共同还款承诺书，自愿对被告沙丽的贷款承担共同清偿责任。因此，被告曲耀斌应与被告沙丽承担共同清偿贷款本息的责任。故对原告的这一诉讼请求，本院依法予以支持。
对原告要求由被告沙丽、曲耀斌偿还自2016年7月22日起至解除《个人借款合同》之日止按月利率7.875‰的利息及由被告沙丽、曲耀斌偿还自解除《个人借款合同》之次日起按月利率11.7675‰的利息的诉讼请求。因原告与被告沙丽签订的《个人借款合同》中明确约定，贷款期限为3年，自2015年7月27日起至2018年7月27日止，贷款月利率为7.875‰，还款方式为按月结息不定期偿还贷款本金，到期利随本清。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约定偿还的，借款人有权限期清偿。同时约定逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%利息计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。现被告已连续超过三期未偿还本息，且该约定并不违反相关法律的规定，故对原告的这一诉讼请求，本院依法予以支持。
对原告要求对被告曲耀斌名下房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，不足部分由被告沙丽、曲耀斌续续清偿的诉讼请求。因被告沙丽向原告提供了被告曲耀斌名下房屋作抵押，并办理了登记。该抵押合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。故若被告沙丽、曲耀斌不能按期偿还借款，则原告有权对被告曲耀斌名下房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
被告沙丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社与被告沙丽签订的《个人借款合同》。
二、被告沙丽、曲耀斌于判决生效后60日内偿还原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社贷款本金250000元，及至2016年7月21日止的利息10067.72元。
三、被告沙丽、曲耀斌于判决生效后60日内偿还原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社自2016年7月22日起至解除《个人借款合同》之日止按月利率7.875‰的利息。
四、被告沙丽、曲耀斌偿还原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社自解除《个人借款合同》之次日起至借款还清时止按月利率11.7675‰的利息。
五、若被告沙丽、曲耀斌到期不能履行还款义务，则原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社有权对被告曲耀斌名下房屋在本判决确定的债权范围内折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
六、驳回原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社的其余诉讼请求。
案件受理费5201元，减半收取2600.50元，由被告沙丽、曲耀斌负担。
若有金钱给付义务的当事人未按本判决规定的期限履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人未自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。双方或一方当事人是公民的，申请强制执行的期限为两年。
审判员 洪绍荣
二〇一六年九月二十六日
书记员 张宏坤