沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0113民初10040号
原告：施久祥，男，1960年2月2日出生，汉族，住浙江省象山县。
委托诉讼代理人：卢红丹，辽宁迅驰律师事务所律师。
被告：杨洪革，男，1967年11月21日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
被告：刘翠萍，女，1957年2月26日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
原告施久祥诉被告杨洪革、刘翠萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告施久祥的委托诉讼代理人卢红丹到庭参加诉讼，被告杨洪革、刘翠萍经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求两被告向原告返还购房款591190元；2、支付逾期付款损失（按中国人民银行3-5年期贷款利率加收50%从2014年9月3日至退还房款日止）；3、承担定金责任（不予以返还5万元定金）；4、承担诉讼费等。
事实及理由：原告施久祥于2014年4月26日因抵顶工程款取得位于沈阳市沈北新区蒲南路1-9（2-27-1）房屋，即本案涉案房屋。经他人介绍施久祥与杨洪革口头约定将房屋以62余万元价格转让给杨洪革。2014年9月2日签订《房屋买卖合同》时被告杨洪革并未到场，而是由刘翠萍委托其女儿张健以杨洪革的名义与施久祥签订了书面《房屋买卖合同》一份，约定该房屋价款621190元，乙方（买方）应于签订合同当日支付甲方（卖方）5万元整，剩余房款60天内全部支付给施久祥；在合同落款处刘翠萍以杨洪革名义加注“同意将此房更名为刘翠萍”。刘翠萍也在落款处签字。该《房屋买卖合同》还约定，“乙方（买方）付清所有房款，本合同房子才归乙方所有。在乙方未能如期按时还款，给甲方造成经济上的损失，甲方有权收回房子并没收5万元压（押）金”。合同签订当时，刘翠萍向原告给付了5万元房款，刘翠萍与施久祥在辽宁雅居乐房地产开发有限公司办理了更名手续；合同签订后杨洪革又向原告支付了3万元。此后两被告未再向原告给付其他房款。2014年9月22日涉案房屋由被告刘翠萍备案在自己名下，并于2015年9月6日办理了房屋产权登记。刘翠萍又在当月的24日将涉诉房屋转让给第三人并进行了房屋登记，10月21日第三人办理了入住手续。两被告未按合同向原告付清房款，尚未取得约定房屋所有权的情况下，处分房屋并被第三人实际取得占有，给原告造成财产实际损失。涉诉《房屋买卖合同》争议经沈北新区法院审理，于2015年8月20日（2015）北新民初字第3579号判决，一、解除原告施久祥与被告杨洪革2014年9月2日签订的《房屋买卖合同》；二、被告杨洪革于本判决发生法律效力后10日内撤销位于沈北新区浦南路1-9号2-27-1房屋合同备案手续。因判决无法执行已经再审，并且原告撤回了起诉，现另诉。原告认为《房屋买卖合同》虽合同乙方列为杨洪革，但是在《房屋买卖合同》签订、房款的给付、房屋备案等事实上，杨洪革、刘翠萍均为实际履行了合同买受人的部分义务，应当认定为两被告为合同买受人，而且两被告均在明知未向原告付清全部房款，依据合同未取得涉诉房屋所有权的情况下，转让房屋均无法律依据，已给原告造成实际财产损失，因此要求两被告退还剩余房款、支付逾期付款损失，两被告承担房款及损失赔偿连带责任。
被告杨洪革未作答辩。
被告刘翠萍未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、工程款抵扣物业审批表、商品房买卖合同会签单、商品房买卖合同、承诺书、收楼证明书、房屋交易税收申报表、房屋所有权证、房屋所有权转移登记申请书等证据材料。本案被告杨洪革、刘翠萍经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩与质证的权利。本院根据原告的陈述及原告提供的证据对案件事实认定如下：
辽宁雅居乐房地产开发有限公司以位于沈北新区蒲南路1-9号2-27-1房屋抵顶原告施久祥工程款，施久祥于2014年4月26日与辽宁雅居乐房地产开发有限公司签订该房屋的认购书。原告通过朋友介绍认识被告杨洪革，双方口头约定杨洪革以62万元价格购买该房屋，并约定签订书面合同。2014年9月2日，杨洪革与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定该房屋价款621190元，杨洪革同意在签订合同当天支付原告5万元，剩余房款于60天内全部支付给原告，如杨洪革未能按时还款，原告有权收回房屋并没收5万元押金。合同签订当日，杨洪革并未到场，案外人张健代杨洪革在合同上签字，并在合同底部注明：“同意将此房更名为刘翠萍”。合同签订后，被告刘翠萍支付原告施久祥5万元，杨洪革又给付原告房款3万元。原告协助刘翠萍在辽宁雅居乐房地产开发有限公司处变更了房屋权益人，刘翠萍于2014年9月22日与辽宁雅居乐房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同。其后，刘翠萍缴纳了房屋契税及维修基金，并于2015年9月6日取得了该房屋的房屋所有权证。2015年9月24日，刘翠萍将房屋出售给郭剑碧、陈淑英。现涉诉房屋所有权登记在案外人郭剑碧、陈淑英名下。
本院认为，我国《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原告与被告杨洪革经事先磋商，于2014年9月2日签订了《房屋买卖合同》，虽杨洪革本人并未到场在合同上签字，但案外人张健作为杨洪革的委托代理人得到原告的认可，且合同详细约定了涉案房屋的价格、位置、付款方式、违约责任等双方权利义务，并不违反法律的强制性规定，也不存在我国《合同法》第五十二条规定之无效情形，故本院确认涉案房屋买卖合同合法有效，双方均应依诚实信用原则按照合同约定履行义务。关于原告施久祥签订的房屋买卖合同的相对方的确定一节，本院认为，虽合同系案外人张健代杨洪革签订的，并未出具书面授权委托书，但合同明确约定购房人为被告杨洪革，被告杨洪革在签订合同后，给付了原告部分房款的行为应视为对张健代签合同行为的承认，原告亦对张健具有代理权不持异议，故该房屋买卖合同的房屋买受人为被告杨洪革，被告杨洪革应向原告全面履行合同义务。被告杨洪革指示原告将房屋备案在被告刘翠萍名下，系本人对权利的处分，刘翠萍并非合同相对方，不应承担合同义务。现原告根据合同约定已向被告刘翠萍交付了房屋的权利和实物，被告杨洪革亦应根据合同约定向原告承担付款义务。按照双方订立的房屋买卖合同的约定，被告杨洪革应在签订合同当天支付原告5万元，剩余房款于60天内全部支付原告，但被告杨洪革未能按约全部支付房款，而仅支付3万元，其行为构成违约，应当承担违约责任。故本院确定被告杨洪革应向原告支付剩余房款。关于违约责任一节，《房屋买卖合同》第七条第2项约定：“如乙方未能按期按时还款，给甲方造成经济上的损失，甲方有权收回房屋并没收五万元压（押）金”。现涉案房屋已由案外人取得房屋所有权，收回房屋条件不能实现。被告杨洪革作为给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金，故本院对于原告不予返还定金5万元的主张予以支持。关于原告主张的逾期付款损失，因《房屋买卖合同》中并未约定逾期付款违约金，现已适用定金罚则，逾期付款损失本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨洪革于本判决生效之日起十日内给付原告施久祥购房款591190元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9712元（已减半收取），由被告杨洪革负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 汤晓东
二〇一八年四月二十四日
书记员 孙晓婵
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十九条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。