宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0122民初492号
原告:宁夏恒昱源房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区贺兰县桃林南街宏基花园1组团-S-1-A号营业房。
法定代表人：魏自平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹仕琦，宁夏清之清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晓旭，女，汉族，1975年12月18日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区中卫市人，大学文化，宁夏恒昱源房地产开发有限公司会计，现住宁夏回族自治区贺兰县宏基月湖湾A区2-2-902室。
被告：叶佳，男，汉族，1983年4月1日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，文化程度、职业不详，现住宁夏回族自治区贺兰县。
原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司（以下简称恒昱源房地产公司）与被告叶佳合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案，依法适用简易程序于2018年2月12日公开开庭进行了审理，原告恒昱源房地产公司的委托诉讼代理人曹仕琦、王晓旭到庭参加诉讼，被告叶佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款29000元，支付违约金23597元(违约金暂由2013年12月8日计算至2018年1月2日,以本金29000元按年息20%计算，并要求违约金支付至本金还清为止)，并偿还原告截止2012年12月31日代为支付的银行按揭款49014.10元，合计101611.10元;2、本案诉讼费由被告承担。
事实及理由：被告在原告处购买住房一套，被告向原告借款29000元，原、被告于2012年12月7日签订了借款协议，协议约定借款期限自2012年12月8日至2013年12月7日，被告于2013年12月7日前一次性还清借款，如被告未能如期还款，每期还款时间逾期在30日内，在本协议规定的每期还款期限之日第二天至实际全额付清全部结款之日，借款人按日向原告支付逾期应还金额的千分之三的违约金。还款期限届满后，经原告多次催要，被告分文未付，且因被告未按期归还银行贷款，银行从原告的保证金账户扣除49014.10元。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告叶佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃相应的诉讼权利。
原告为证实其主张，向法庭提交还款协议一份、个人贷款还款凭证7张，上述证据可证实原告恒昱源房地产公司代被告叶佳偿还购买房屋银行贷款的事实，本院予以采信并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告叶佳购买原告恒昱源房地产公司开发的贺兰县宏基月湖湾A-10-3-801室房屋一套，该房在中国建设银行办理按揭贷款，被告为偿还银行贷款向原告借款29000元，并于2012年12月7日给原告出具还款协议一份，载明借款事实和用途，并承诺于2013年12月7日前一次性还清借款。如到期不能偿还借款，每日按逾期应还金额的千分之三支付违约金。后被告未按约定还款。同时原告为该购房贷款提供担保，后被告未按约定偿还银行贷款，致使银行从原告的保证金账户扣划49014.1元用于代偿被告欠付的银行贷款。现原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告提交的证据可证实被告为偿还银行贷款向原告借款29000元，并承诺到期不还按逾期应还金额的日千分之三支付违约金，及原告为被告代偿银行贷款49014.1元的事实，庭审中，原告自愿将逾期还款违约金标准降低至按年息20%计算，本院予以准许并支持，故对原告要求被告偿还借款29000元，支付自2013年12月8日至2018年1月2日的逾期还款违约金23597元,并偿还原告截止2012年12月31日代被告偿还的银行按揭贷款49014.1元的诉请，本院予以支持；被告叶佳还应以29000元为基数，按年利率20%为标准，向原告恒昱源房地产公司支付自2018年1月3日至判决确定的付款履行期限届满之日的逾期还款违约金。
被告叶佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应当承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条的规定，判决如下：
一、被告叶佳偿还原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司借款29000元，支付自2013年12月8日至2018年1月2日的逾期还款违约金23597元，于判决生效之日起十五日内付清；
二、被告叶佳还应以29000元为基数，按年利率20%为标准，向原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司支付自2018年1月3日至判决确定的付款履行期限届满之日的逾期还款违约金；
三、被告叶佳偿还原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司代偿款49014.1元，于判决生效之日起十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1166元（已减半收取），公告费300元，由被告叶佳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员齐美超
二〇一八年二月二十二日
书记员孙飞
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。