湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0923民初118号
原告：安化县某某建设投资公司。
法定代表人：陆继儒，该公司董事长。
委托诉讼代理人:陈德华，湖南义剑(安化）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告:湖南某某木业有限公司。
法定代表人：黄长兴，该公司执行董事。
原告安化县某某建设投资公司诉被告湖南某某木业有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安化县某某建设投资公司的特别授权委托诉讼代理人陈德华到庭参加了诉讼，被告湖南某某木业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安化县某某建设投资公司向本院提出诉讼请求:1、判决被告湖南某某木业有限公司向原告清偿借款本金9850000元、2016年9月27日之前的利息521871.01元，合计10371871.01元；2、判决被告湖南某某木业有限公司向原告清偿2016年9月27日之后的利息215977.67元（利息计算至2017年1月27日止，之后的另行按约定计算至清偿日）；3、判决拍卖或变卖被告湖南某某木业有限公司用于抵押担保的财产（以抵押登记他项权证为准），原告对所得款项优先受偿。事实和理由:被告与中国农业发展银行安化县支行（简称“安化农发行”）于2015年9月11日签订编号43092301-2015年安化（抵）字0003号《最高额抵押合同》，被告以房屋、土地、动产等作最高额抵押担保向安化农发行借款，担保主债权为自2015年9月11日起至2016年11月19日止，最高额债权金额为人民币9850000元。同日，被告与安化农发行又签订编号43092301-2015年安化（抵）字0003-1号《最高额抵押合同》，区分了抵押财产的明细。之后，分别办理了房屋抵押登记、土地抵押登记、动产抵押登记。被告与安化农发行于2015年9月11日签订了编号43092301-2015年（安化）字0010号《流动资金借款合同》，被告向安化农发行借款9850000元，约定于2016年9月9日到期，利率为5.06%，逾期罚息30%，担保方式为最高额抵押，担保合同编号为43092301-2015年安化（抵）字0003号。安化农发行与被告于2015年9月23日签订《流动资金借款合同补充协议》，变更《流动资金借款合同》担保合同编号为43092301-2015年安化（抵）字0003-1号。2015年12月2日，安化农发行向被告发放流动资金贷款9850000元。2016年9月27日，安化农发行将对被告的债权本金9850000元、应收未收利息521871.01元，本息合计10371871.01元，包括相关的保证债权、抵押债权、违约金等从属权利，作价10371871.01元转让给原告。原告支付了相应价款。安化农发行将债权转让的事实通知了被告。被告结欠上述转让债权的本金9850000元、2016年9月27日之前的利息521871.01元，合计10371871.01元；此外，从2016年9月27日计算至2017年1月27日止的利息215977.67元[即，9850000元*4*5.06%/12*（1+30%）=215977.67元]，2017年1月27日之后的利息另行按约定标准计算至清偿之日止。原告要求被告清偿债务，并要求拍卖或变卖被告提供作抵押担保的财产，原告对所得款项优先受偿。原告特具状起诉法院，请求支持其诉讼主张。
被告湖南某某木业有限公司未向法庭提交书面答辩状。
本案原告安化县某某建设投资公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告湖南某某木业有限公司未到庭，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。经审查，对本案证据作如下认定:
原告提交的第1-12份证据系书证，符合证据的真实性、合法性、关联性，客观证实了原、被告的身份基本信息情况；2015年9月11日被告与中国农业发展银行安化县支行签订了《最高额抵押合同》，并提供了房屋、土地、动产作最高额抵押担保的情况；2015年9月11日、9月23日被告与中国农业发展银行安化县支行签订了《流动资金借款合同》、《流动资金借款合同补充协议》，中国农业发展银行安化县支行于2015年12月2日向被告发放流动资金贷款9850000元的情况；2015年11月30日和2015年12月1日原告分两次支付了中国农业发展银行安化县支行人民币300000元，2016年2月22日原告支付了中国农业发展银行安化县支行人民币106204元，2016年5月19日原告支付了中国农业发展银行安化县支行人民币9965667.01元，2016年7月27日原告与中国农业发展银行安化县支行签订了《债权转让协议》，中国农业发展银行安化县支行将对被告的债权本金9850000元、利息521871.01、与主债权相关的保证债权及抵押权和收取违约金等附属权利一并转让给原告的情况；2016年7月28日中国农业发展银行安化县支行通过安化县公证处依法将债权转让给原告的事实通知了被告的情况，均依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告与中国农业发展银行安化县支行（简称“安化农发行”）于2015年9月11日签订编号43092301-2015年安化（抵）字0003号《最高额抵押合同》，被告以房屋、土地、动产等作最高额抵押担保向安化农发行借款，担保主债权为自2015年9月11日起至2016年11月10日止，最高额债权金额为人民币9850000元。同日，被告与安化农发行又签订编号43092301-2015年安化（抵）字0003-1号《最高额抵押合同》，以被告房屋所有权证号分别为“安房权证冷市镇字第7110046**号”、“安房权证冷市镇字第7110009**号”、“安房权证冷市镇字第7110009**号”、“安房权证冷市镇字第7110009**号”、“安房权证冷市镇字第7110009**号”、“安房权证冷市镇字第7110009**号”、“安房权证冷市镇字第7110009**号”的房屋办理了抵押，登记号分别为“安房他证冷市字第№00025161号”、“安房他证冷市字第№00025162号”、“安房他证冷市字第№00025163号”、“安房他证冷市字第№00025164号”、“安房他证冷市字第№00025165号”、“安房他证冷市字第№00025166号”、“安房他证冷市字第№00025167号”；以被告位于安化县冷市镇河丘村，面积5111㎡的工业用地使用权办理了抵押，登记号为“安他项（2015）第0129号”，以位于安化县冷市镇大桥水村，面积10301㎡的工业用地使用权办理了抵押，登记号为“安他项（2015）第0137号”；以被告公司的型号是MB104H单面压创机一台、MB104B单面压创机一台、金光压刨机一台、MB153B自动送料锯片机一台、枋形木工毛床一台、拼板架一台、烘箱一个、MB134开片机一台、裁板机四台、双锯裁料机一台、MB345锯条机一台、MB640吊锣机一台、加厚开片机一台、MB503平刨机一台、24013A钻孔机一台、MZ9216立卧式气运钻床一台、打孔机一台、MQ3136多用开孔机一台、平磨机一台、MS5057A全能打孔机一台、MS105平刨机一台、MS105-1平刨机一台、除尘设备一套、全自动喷漆线一组、磨刀机一台、空压机一台、全自动喷漆线一台、锯片机一台、变压器、配电屏及电力设备一套、砂光机一台、3.5吨叉车一辆、VH-M412CB富豪四而刨一台、VH-
MX3515富豪半自动梳齿机二台、3*1.8.6.1.8*3320型圆木机二台、8号8叶CKW高温风机十六台、D2Q4-1.25-AII4T卧式快装手烧锅炉一台、罚2500X1220-5冷压拼板机一台、500T*15层*压力400600T*组合框架冷压机三台、500T预压机二台、YC-600双滚轮滚胶机二台、LA-2A高效多锯片压刨机四台、MJ2500梳齿榫对接机二台、空压机设备一套、MX3515梳齿机二台、MH1550A接木机一台、MJ90Y裁板机三台、SPR1300宽带砂光机二台、MJ143E自动多片纵锯机一台、手推锯六台、克莱斯手动叉车五辆、自制样板组合架八十个、自制板车十辆、自制叉车板四百个、分边锯六台、鼓风机二台、岱锯一台、圆木裁断机三台、吸尘设备一套、蒸气烤房五间、250KV配电设备三套、拼板台二十五个办理了动产抵押，编号为“安商抵登字（2015）008号”。2015年9月11日，被告与安化农发行签订了编号43092301-2015年（安化）字0010号《流动资金借款合同》，约定被告向安化农发行贷款9850000元，借款期限12个月，即从2015年9月11日起至2016年9月9日止，约定利率为5.06%，逾期罚息在本合同约定的借款利率水平上加收30%，担保方式为最高额抵押，担保合同编号为43092301-2015年安化（抵）字0003号。安化农发行与被告又于2015年9月23日签订《流动资金借款合同补充协议》，补充《流动资金借款合同》9.2.2项:最高额抵押担保方式，担保合同编号为43092301-2015年安化（抵）字0003-1号。2015年12月2日，安化农发行向被告发放流动资金贷款9850000元。2016年7月27日，安化农发行将对被告的债权本金9850000元、应收未收利息521871.01元，包括与主债权相关的保证债权、抵押债权、违约金等附属权利，作价10371871.01元转让给原告。该转让价款原告已于2015年11月30日支付150000元、2015年12月1日支付150000元、2016年2月22日支付106204元、2016年5月19日支付9965667.01元到安化农发行指定的账户。2016年7月28日，安化农发行将此债权转让行为书面通知了被告及被告的法定代表人黄长兴及监事罗国娣，并于当日将此行为在安化县公证处申请了保全公证。截止2017年1月27日止，被告尚欠原告转让债权的本金9850000元，2016年9月27日前利息521871.01元，2016年9月27日至2017年1月27日止利息215977.67元[9850000元×(5.06%÷12个月）×4个月×（1+30%）=215977.67元]，本息合计10587848.7元。
本院认为，中国农业发展银行安化县支行与被告湖南某某木业有限公司签订的《流动资金借款合同》及《流动资金借款合同补充协议》合法有效，中国农业发展银行安化县支行将款借给被告，被告以自己的房产、土地使用权、动产为借款作抵押，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了相关抵押登记，抵押合法有效。原告向中国农业发展银行安化县支行清偿被告借款后，债权人依据该借款合同享有的一切权利全部转让给原告，该约定系当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，出借人已于2016年7月27日与原告签订了债权转让协议，并于2016年7月28日将债权转让的行为书面告知了被告，故原告已成为合法的债权人，并继受了出借人借款合同项下的全部债权，在借款人不履行还款义务时，有权依照借款合同的约定向借款人主张权利。现被告未按借款合同约定还款，属于违反合同约定，故原告有权依照合同约定要求被告清偿债务并行使担保权利。
综上所述，对原告安化县某某建设投资公司要求被告湖南某某木业有限公司清偿借款本金9850000元、2016年9月27日之前的利息521871.01元，2016年9月27日至2017年1月27日止的利息215977.67元，本息合计10587848.7元，并对抵押物处置价款优先受偿的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告湖南某某木业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告安化县某某建设投资公司贷款本金9850000元、2016年9月27日之前的利息521871.01元、2016年9月27日至2017年1月27日止的利息215977.67元，本息合计10587848.7元。2017年1月27日以后至本判决指定给付之日止的利息，按合同约定的贷款利率计付；
二、被告湖南某某木业有限公司不能履行上述第一款还款义务，原告安化县某某建设投资公司有权以被告湖南某某木业有限公司所抵押的房屋(登记号:安房权证冷市镇字第7110046**号、安房权证冷市镇字第7110009**号、安房权证冷市镇字第7110009**号、安房权证冷市镇字第7110009**号、安房权证冷市镇字第7110009**号、安房权证冷市镇字第7110009**号、安房权证冷市镇字第7110009**号)、土地(登记号:安他项（2015)第0129号、安他项（2015)第0137号)、动产(登记号:安商抵登字(2015)008号)折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85327元，由被告湖南某某木业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
本判决生效后，如义务人逾期未履行给付义务，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 黄 炜
审 判 员 杨 莉
代理审判员 于卓亚
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 刘忠良