杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭拱民初字第1007号
原告浙江省武林建筑装饰集团有限公司，住所地杭州市西湖区三墩东蒋湾xx号。
法定代表人于利生，董事长。
委托代理人卢燎峰、卢凯，浙江天册律师事务所律师。
被告杭州北城置业有限公司，住所地杭州市拱墅区湖州街xxx号北城天地x幢xxx室。
法定代表人罗俞根，董事长。
委托代理人张争明、吴帅帅，员工。
原告浙江省武林建筑装饰集团有限公司（以下简称武林公司）为与被告杭州北城置业有限公司（以下简称北城公司）建设工程施工合同纠纷一案，于2015年6月3日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭。本案于2016年3月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人卢燎峰、卢凯，被告的委托代理人张争明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月13日，原、被告双方签订了《建设工程施工合同》，合同约定：由原告承建被告所有的位于湖州街xxx号的北城天地商业中心幕墙二标段工程，承包范围为北城天地商业中心幕墙二标段工程（x-xx轴，x号楼及商业街），合同价款为20252042元，专用条款第23条规定若因设计变更及发包人同意的其他工程变更导致的工程量调整合同价款也相应进行调整；专用条款第26条约定了工程款的支付方式，包括竣工验收合格后10日内支付至合同价的85%，审计结算完成后10日内支付至结算价的95%，合同同时对双方的其他权利、义务作出约定。2013年8月26日，原、被告双方签订了《施工合同补充协议》，双方约定在原施工合同基础上又额外增加了联华超市疏散楼梯处的玻璃顶工程，合同价款为19万元，为一次性包干价，付款方式按原合同执行。合同签订后，原告及时组织人员施工，并按约定完成了工程内容，原告承建工程于2013年4月3日经各方验收合格。原告于2014年3月12日向被告提交了《竣工结算书》，但被告在签收后未作出任何回应。综上，原告认为被告拒不支付剩余工程款的行为已严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了严重的损失，故诉至法院，请求：1、判令被告立即向原告支付工程款7988393元，并支付原告利息损失550361元，利息暂计算至2015年5月19日，此后利息按人民银行同期贷款利率计算至判决确定的履行之日止）；2、判决原告对承建工程北城天地商业中心房地产折价或以拍卖、变卖所得价款享有工程价款优先受偿权；3、判决被告承担原告为实现债权发生的律师费合计15万元；4、判决被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，对工程款数额无异议，其他利息及律师费等要求公平判决。
原告向本院提交以下证据材料：
1、建设工程施工合同。证明原告承建被告所有的北城天地商业中心幕墙二标段工程，并对双方的权利义务作出约定。
2、施工合同补充协议。证明原、被告在原施工合同基础上又额外增加联华超市疏散楼梯处的玻璃顶工程。
3、幕墙分部工程验收表。证明原告承建的工程于2013年4月3日经各方验收合格。
4、审计报告、竣工结算送审文件回执表、鉴定发票。证明被告拖欠工程款的事实。
5、委托代理人合同、发票、付款凭证。证明原告为实现债权所支付的律师费。
6、付款明细。证明被告的付款情况。
被告向本院提交以下证据材料：
杭州市建设工程质量监督报告。证明案涉工程验收时间。
上述证据，经当庭质证，本院对真实性予以确认，对证明事实综合认定。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：
2011年9月13日，原告（即武林建筑工程有限公司）与被告签订了《建设工程施工合同》，合同约定：由原告承建被告所有的位于湖州街xxx号的北城天地商业中心幕墙二标段工程，承包范围为北城天地商业中心幕墙二标段工程（x-xx轴，x号楼及商业街），合同价款为20252042元，通用条款第33条规定发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任；发包人56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。专用条款第23条规定若因设计变更及发包人同意的其他工程变更导致的工程量调整合同价款也相应进行调整；专用条款第26条约定了工程款的支付方式，包括竣工验收合格后10日内支付至合同价的85%，审计结算完成后10日内支付至结算价的95%，余下5%作为质量保修金；第34条约定工程质量保修金，为结算总价的5%，一年后的30天内退还2.5%，二年后的30天内退还2%，余下0.5%在五年后30天内退还，均不计利息；合同质量保修书部分约定工程的保修期，自承包人将工程移交发包人之日起起算；第37条约定诉讼费用、合理的律师费用，由败诉一方承担。合同同时对双方的其他权利、义务作出了约定。2013年8月26日，原、被告双方签订了《施工合同补充协议》，双方约定在原施工合同基础上又额外增加了联华超市疏散楼梯处的玻璃顶工程，合同价款为19万元，为一次性包干价，付款方式按原合同执行等内容。
原告承建的工程于2013年4月3日经各方验收合格。原告于2014年3月12日向被告提交了《竣工结算书》。被告已经支付原告工程款合计17371500元。被告提交的质量监督报告载明北城天地商业中心x-
xx#楼的竣工验收日期为2013年5月30日。
本案审理过程中，经原告申请，本院委托浙江天平投资咨询有限公司对案涉工程的工程造价鉴定，该公司出具的鉴定意见造价为25487330元。原告为此支出鉴定费用188273元。
本院认为，原、被告签订《建设工程施工合同》、《施工合同补充协议》等是双方真实意思的表示，双方均应切实履行。根据前述合同约定，竣工验收合格后10日内支付至合同价的85%，故被告应于2013年4月13日前支付至合同价的85%；审计结算完成后10日内支付至结算价的95%，因被告收到原告结算书后怠于审计结算，故应于2014年4月19日前支付至结算价的95%；根据双方关于保修金的约定及北城天地商业中心x-
xx#楼的竣工验收（结合当事人陈述可以推断此时案涉工程已经移交被告可起算相应保修期），则至2015年6月30日前，被告应退还相应质保金合计为结算总价的4.5%。由此，被告目前应支付原告工程款为7988393.35元（25487330＊99.5%-17371500），对原告要求被告立即支付工程款7988393元的诉讼请求予以支持。鉴于被告逾期及未付情况，确实给原告造成了一定的损失，本院酌情确定至2016年2月底的利息损失665000元，后续已未支付的7988393元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款支付。根据原、被告前述合同通用条款第33条的规定，本院对原告请求其对《建设工程施工合同》、《施工合同补充协议》项下的北城天地商业中心幕墙二标段工程（x-xx轴，x号楼及商业街）和联华超市疏散楼梯处的玻璃顶工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权予以支持。根据原、被告前述合同第37条的约定，对原告主张的律师费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州北城置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省武林建筑装饰集团有限公司工程款7988393元。
二、被告杭州北城置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省武林建筑装饰集团有限公司利息损失665000元。
三、自2016年3月1日起，被告杭州北城置业有限公司按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，支付原告浙江省武林建筑装饰集团有限公司利息损失，至其实际履行上述第一项之日止。
四、原告浙江省武林建筑装饰集团有限公司对上述第一项款项享有对本案《建设工程施工合同》、《施工合同补充协议》项下已施工的工程折价或拍卖后所得价款的优先受偿权。
五、被告杭州北城置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省武林建筑装饰集团有限公司律师费150000元。
六、驳回原告浙江省武林建筑装饰集团有限公司的其他诉讼请求。
上述当事人自动履行的，也可直接支付至本院（户名：杭州市拱墅区人民法院，开户银行：杭州银行湖墅支行，账号：75×××39）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73424元，保全费5000元，鉴定费188273元，均由被告杭州北城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费73424元。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈 晟
人民陪审员 胡亦安
人民陪审员 许雪梅
二〇一六年三月三十日
代书 记员 鲁滟华