福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初2202号
原告（执行案外人）：庄恢锦，男，1986年4月8日出生，汉族，住三明市三元区。
原告（执行案外人）：范先瑞，男，1970年6月21日出生，汉族，住三明市三元区。
上述俩原告共同委托诉讼代理人：王连元，三明市三元区法律工作者。
被告（申请执行人）：苏福生，男，1973年3月18日出生，汉族，住三明市三元区。
被告（被执行人）：陈毓坚，男，1974年11月9日出生，汉族，住三明市三元区。
被告（被执行人）：庄桂丽，女，1977年1月28日出生，住三明市三元区。
原告庄恢锦、范先瑞与被告陈毓坚、庄桂丽、苏福生案外人执行异议之诉一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄恢锦、范先瑞的共同委托诉讼代理人王连元到庭参加诉讼，被告陈毓坚、庄桂丽、苏福生经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庄恢锦、范先瑞提出诉讼请求：立即停止对坐落于三明市××区××镇××村小地名：油材窠、金竹寨、石坂桥【林权证号为元政林证字（2006）第××号，宗地号为××、××、××】66亩的林木所有权及林地使用权的强制执行，并解除查封扣押。事实和理由：庄恢锦、范先瑞二人于2016年8月8日与陈毓坚及林权共有人姜××签订了一份《林权转让经营合同》，陈毓坚及其妻庄桂丽、姜××及其妻陈××均在该合同上签字并按捺指印，由庄恢锦与范先瑞共同购买了位于三元区××镇××村小地名：油材窠、金竹寨、石坂桥的66亩中幼林【林权证号为元政林证字（2006）第××号，宗地号为××、××、××】，价款为120000元。该林权转让合同签订当日，庄恢锦与范先瑞就履行了全额支付合同约定的林权价款120000元的义务，交款地点在福建三明农村商业银行股份有限公司岩前支行，陈毓坚与姜××当即共同出具了收到该120000元林权转让费的收条给庄恢锦与范先瑞，并将该林木林地交付给庄恢锦、范先瑞占有至今，庄恢锦、范先瑞也实际进行劈山等经营管理活动，并根据《林权转让经营合同》约定及原权属凭证（林权证）等相关材料向林业部门申请办理林权变更登记。在庄恢锦、范先瑞办理该林权过户登记过程中，三明市三元区人民法院作出（2016）闽0403民初1500号民事裁定书，保全了庄恢锦、范先瑞受让的该林权。庄恢锦、范先瑞于2016年8月17日向三明市三元区人民法院提出复议申请，2016年10月10日三明市三元区人民法院作出（2016）闽0403民初1500号之一民事裁定书，解除对该林权的的财产保全措施。该林权被依法解除保全措施后，庄恢锦、范先瑞在提请三明市三元区林权办给予恢复办理该林权过户登记手续的过程中，苏福生作为申请执行人，申请对位于三元区××镇××村小地名：油材窠、金竹寨、石坂桥的66亩中幼林【林权证号为元政林证字（2006）第××号，宗地号为××、××、××】强制执行，三明市三元区人民法院于2016年10月19日作出（2016）闽0403执1267号之一协助执行通知书，查封了该林权，庄恢锦、范先瑞不服，依法提出执行异议，请求依法解除查封，并返还该林权。2016年11月1日，三明市三元区人民法院作出（2016）闽0403执异11号执行裁定书，驳回了庄恢锦、范先瑞的执行异议请求。庄恢锦、范先瑞认为，陈毓坚、姜××已将林权转让给庄恢锦、范先瑞，庄恢锦、范先瑞已经全额支付林权转让款，依法取得了该林权，且该林权的过户手续已在实际办理中，庄恢锦、范先瑞已善意取得该林权，该林权已经因转让交易属于庄恢锦、范先瑞的合法财产。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，庄恢锦、范先瑞已经取得了该林木的所有权和林地使用权，虽然尚未完成物权过户登记手续，但并不影响林权转让合同的效力，陈毓坚、庄桂丽理应配合办理该林权的过户手续。庄恢锦、范先瑞认为，三明市三元区人民法院将庄恢锦、范先瑞的财产予以查封，明显错误。庄恢锦、范先瑞对陈毓坚、庄桂丽与他人有关的民间借贷纠纷均不存在过错。故诉至法院，请求法院立即停止对案涉林权的执行并解除查封。
陈毓坚、庄桂丽、苏福生未提交答辩状和证据。
本院经审理认定事实如下：2016年8月8日，陈毓坚、姜××（甲方）与庄恢锦、范先瑞（乙方）签订《林权转让经营合同》，合同约定:甲方转让的中幼林及林地状况为：油材窠（面积41亩）、金竹寨（面积4亩）、石坂桥（面积21亩），本次甲方转让的油材窠、金竹寨、石坂桥三处中幼林的权源依据是元政林证字（2006）第××号林权证，该林权证为本转让合同的附件，该林权转让价款为120000元，元政林证字（2006）第××号林权证上记载的林地使用权一并随林权转让给乙方永久经营使用。甲、乙双方约定在本合同签订之日起三日内，共同前往福建三明农村商业银行股份有限公司岩前支行办理该林权抵押贷款的还款解押手续，甲方向银行交清借款本息后应及时向银行赎回所抵押的林权证原件，并将该林权证原件交由乙方持有。本合同自甲、乙双方及甲方的配偶签字之日起生效。陈毓坚及其妻庄桂丽、姜××及其妻陈××、庄恢锦、范先瑞于当日均在该合同上签字并按捺指印。
该林权转让合同签订当日，庄恢锦与范先瑞就履行了全额支付合同约定的林权价款120000元的义务，交款地点在福建三明农村商业银行股份有限公司岩前支行，陈毓坚与姜××当即共同出具了收到该120000元林权转让费的收条给庄恢锦与范先瑞。该《收条》内容为：“今收到庄恢锦、范先瑞交来油材窠、金竹寨、石坂桥山场的中幼林林权（含林地使用权）转让费计人民币壹拾贰万元整【林权证号：元政林证字（2006）第××号】。此据。收款人：陈毓坚、姜××（签字并按捺指印）2016年8月8日”。陈毓坚将该林权转让费全部用以偿还其与庄桂丽用案涉林权在福建三明农村商业银行股份有限公司岩前支行抵押贷款的本金120000元，全部归还其抵押贷款的本金和利息后，其林权证原件才得以赎回。陈毓坚、姜××将元政林证字（2006）第××号林权证原件交由庄恢锦、范先瑞持有。
另查明，本院于2016年8月5日查封、冻结陈毓坚在三明市××区××镇××村享有的三片林地使用权及其森林或林木所有权及使用权（林权证号为元政林证字（2006）第××号，宗地号为××、××、××）。庄恢锦依据《林权转让经营合同》及元政林证字（2006）第××号林权证等相关材料向林业部门申请办理林权变更登记过程中，被告知该林权已被本院查封，不能办理林权变更登记。2016年8月17日，庄恢锦向本院提出书面复议申请，请求解除对案涉林权的查封。2016年10月10日，本院作出（2016）闽0403民初1500号之一民事裁定书，解除对陈毓坚在三明市××区××镇××村享有的三片林地使用权及其森林或林木所有权及使用权（林权证号为元政林证字（2006）第××号，宗地号为××、××、××）的财产保全措施。
再查明，本院执行的申请执行人苏福生与被执行人庄桂丽、陈毓坚民间借贷纠纷一案，本院作出的（2016）闽0403民初1419号民事调解书已发生法律效力。本院于2016年10月19日查封陈毓坚在三明市××区××镇××村享有的三片林地使用权及其森林或林木所有权及使用权（林权证号为元政林证字（2006）第××号，宗地号为××、××、××）。在执行过程中庄恢锦、范先瑞于2016年10月22日向本院提出书面异议，要求解除对该林权的查封，本院于2016年11月1日作出（2016）闽0403执异11号执行裁定书，裁定驳回庄恢锦、范先瑞的异议请求，庄恢锦、范先瑞不服该裁定，于2016年12月1日向本院提起执行异议之诉。
上述事实，有庄恢锦、范先瑞提交的其本人身份证复印件、林权转让合同、收条、元政林证字（2006）第××号林权证、元林抵登（2013）第××号林权抵押登记证明书、普通贷款还款业务凭证、普通贷款单户结息业务凭证、财产诉讼保全异议申请书、（2016）闽0403民初1500号之一民事裁定书、（2016）闽0403执1267号执行裁定书、（2016）闽0403执1267号之一协助执行通知书、执行异议申请书、（2016）闽0403执异11号执行裁定书等证据在案证实，与当事人在庭审中的陈述相互印证，本院依法予以确认。
本院认为，案外人执行异议之诉系案外人对执行标的的全部或一部分主张实体权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案审查的焦点为庄恢锦、范先瑞对执行标的是否享有民事权益，享有何种民事权益，其所享有的民事权益是否足以排除强制执行。本案中，庄恢锦、范先瑞与陈毓坚、姜××于2016年8月8日签订的《林权转让经营合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当日，庄恢锦、范先瑞按合同约定支付全部林权转让款，陈毓坚、姜××亦将元政林证字（2006）第××号林权证原件交由庄恢锦、范先瑞实际持有。因讼争林权被本院采取保全措施而未能办理过户登记手续，导致该林权至今仍登记在陈毓坚、姜××名下，庄恢锦、范先瑞对此并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。综上所述，庄恢锦、范先瑞请求停止对讼争林权的执行，并解除对讼争林权的查封，有事实和法律依据，应予以支持。陈毓坚、庄桂丽、苏福生未到庭参加诉讼，亦未在规定的期限内举证，应视为自动放弃诉讼权利和举证权利，本院依法缺席进行审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：
不得执行坐落于三明市××区××镇××村小地名：油材窠、金竹寨、石坂桥的三片林地使用权及其森林或林木所有权及使用权（林权证号为元政林证字（2006）第××号，宗地号为××、××、××）。
案件受理费2700元，公告费600元，合计3300元，由陈毓坚、庄桂丽、苏福生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本院（2016）闽0403执异11号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 葛建清
人民陪审员 陈志龙
人民陪审员 连辉球
二〇一七年八月十一日
法官 助理 郭鹭虹
书 记 员 艾建花
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
2.《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十四条审判人员应当依照法定程序、全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德、运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。