山东省淄博市淄川区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁0302执异74号
案外人：张瑞婷，女，1977年11月8日出生，住福建省晋江市。
申请执行人:淄博淄川农村商业银行股份有限公司，住所地：淄博市淄川区颐泽将军大道209号。
法定代表人：于光辉，总经理。
被执行人：尤剑锋，男，1987年12月27日出生，住福建省南安市。
本院在执行申请执行人淄博淄川农村商业银行股份有限公司（以下简称淄川农商行）与被执行人尤剑锋金融借款合同纠纷一案中，案外人张瑞婷向本院提出执行标的异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人张瑞婷称，一、尤剑锋于2014年1月9日从淄博市碧桂园房地产开发有限公司购买位于周村区张周路以北、孝妇河观光大道以西63幢010102号（网上备案号为20140109S6MWN3IR19G）商品房一套（以下简称涉案房产），已经网上备案并支付全部房款。2017年8月20日，尤剑锋与案外人签订转让协议，将涉案房产转让给案外人，案外人已如约向尤剑锋支付全部购房款。因尤剑锋未协助案外人办理相应不动产变更手续，案外人向淄博仲裁委员会申请仲裁，经调解双方达成协议，淄博仲裁委员会于2017年10月23日作出（2017）淄仲执字第654号仲裁调解书。该调解书确认尤剑锋与案外人签订的商品房买卖协议合法有效，尤剑锋协助案外人在调解书生效后15个工作日内将涉案房产的买受人变更为案外人。因尤剑锋拒不履行仲裁调解书确定的义务，案外人已向淄博市中级人民法院申请强制执行。二、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，尤剑锋已于2017年8月20日将涉案房产的全部权利转让给案外人，仲裁调解书确认尤剑锋已不是涉案房屋的权利人，案外人已经支付全部房款并实际占有该房屋，虽未办理过户登记手续，但案外人对此并无过错。因此，请求依法解除对涉案房产的查封、轮候查封，终止对涉案房产的执行。
审查查明，本院在审理淄川农商行与尤剑锋金融借款合同纠纷一案，审理案号为（2017）鲁0302民初4221号。本院于2017年11月2日依据（2017）鲁0302民初4221号民事裁定书查封尤剑锋名下位于周村区张周路以北、孝妇河观光大道以西63幢010102号（网上备案号为20140109S6MWN3IR19G）商品房一套。本院于2017年12月18日作出（2017）鲁0302民初4221号民事判决书，判决生效后，被告未履行义务，淄川农商行于2018年2月23日向本院申请强制执行，本院予以立案，案号为（2018）鲁0302执587号。
另查明，2014年1月9日，尤剑锋与淄博市碧桂园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，合同约定：尤剑锋购买淄博市碧桂园房地产开发有限公司开发的位于周村区张周路以北、孝妇河观光大道以西63幢010102号商品房一套，并进行了网上备案，备案号为20140109S6MWN3IRH19G。该商品房总价款为2478662元，尤剑锋首付40.29%计款998662元，剩余59.71%计款148万元办理按揭贷款。至本院查封涉案房产时，涉案房产仍抵押于中国农业银行股份有限公司淄博周村支行。2017年8月20日，尤剑锋与张瑞婷签订商品房买卖协议一份，协议约定：张瑞婷以256万元的价款从尤剑锋处购买涉案房产，张瑞婷应于2017年8月24日前支付全部房款，尤剑锋应在收到全部房款后三日内向张瑞婷交付房屋并协助办理不动产物权变更登记手续。合同签订后，张瑞婷于2017年8月23日通过银行转账支付给尤剑锋256万元。2017年10月23日，张瑞婷就涉案房产买卖合同履行纠纷向淄博仲裁委员会申请仲裁，双方经调解达成协议，淄博仲裁委员会作出（2017）淄仲裁字第654号调解书，调解书的主要内容为：一、张瑞婷与尤剑锋于2017年8月20日签订的商品房买卖协议书合法有效；二、尤剑锋协助张瑞婷在本调解书生效后15个工作日内将涉案房产的买受人变更为张瑞婷。2017年11月23日，张瑞婷就该仲裁调解书向淄博市中级人民法院申请执行。淄博市中级人民法院于2017年11月24日作出（2017）
鲁03执585号执行裁定书，裁定冻结、划拨尤剑锋在银行、信用社及其他有储蓄业务单位的应当履行义务的存款，若银行存款数额不足，则查封、扣押、冻结尤剑锋应当履行义务部分的财产。
上述事实，由《送达回证》、《备案房产档案查档证明》、《房屋买卖合同》及补充协议、合同附件一至四、《房屋买卖协议》、《仲裁申请书》、淄博仲裁委员会（2017）淄仲裁字第654号调解书、淄博市中级人民法院（2017）鲁03执585号执行裁定书予以证明。
本院认为，一、淄博仲裁委员会作出的（2017）淄仲裁字第654号调解书是就案外人张瑞婷与被执行人尤剑锋之间，关于涉案房产买卖合同履行纠纷而非权属纠纷的生效法律文书。该调解书虽确定张瑞婷与尤剑锋签订的关于涉案房产的买卖协议合法有效，以及尤剑锋协助张瑞婷在该调解书生效后15个工作日内将涉案房产的买受人变更为张瑞婷。但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二项之规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁定执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持”。因此，张瑞婷依据（2017）淄仲裁字第654号调解书排除执行的异议请求，本院不予支持。二、对案外人张瑞婷提出的第二项异议理由，本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。被执行人尤剑锋购买的涉案房产，仅办理预售登记，而未办理产权登记，网签合同不具备物权效力，故不能认定涉案房产系登记于被执行人尤剑锋名下归其所有的不动产。因此，案外人的异议不符合法定情形，其异议请求，于法无据。三、根据张瑞婷提交的向尤剑锋汇款的证据和淄博市周村区房地产管理局《备案房产档案查档证明》，张瑞婷作为受让人并未将房款用于向抵押权人代为清偿债务以消灭抵押权，而是将涉案房产的购房款直接支付给尤剑锋。中国农业银行股份有限公司淄博周村支行对涉案房产仍享有抵押权，被执行人尤剑锋作为抵押人在抵押期间转让该抵押物（即涉案房产）。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。案外人张瑞婷与被执行人尤剑锋之间关于涉案房产的转让行为违反法律规定。综上所述，案外人张瑞婷的异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人张瑞婷的执行标的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向淄博市淄川区人民法院提起诉讼。
审 判 长 王福生
审 判 员 高 喜
审 判 员 武建强
二〇一八年五月二十八日
代理书记员 李珊珊