四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）达达民初字第3017号
原告中国工商银行股份有限公司达州分行，住所地：达州市达川区。
法定代表人王毅，该分行行长。
委托代理人（特别授权）张德福，系该工商银行达州分行员工。
委托代理人曾庆斌，系该工商银行达州分行员工。
被告刘坤林，男，汉族，生于1975年7月22日，现住达州市通川区。
原告中国工商银行股份有限公司达州分行（以下简称工商行达州分行）诉被告刘坤林金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月7日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法由审判员徐忠贵按简易程序，独任审判，于2015年9月21日向被告刘坤林送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭审理传票。本院于2015年10月8日公开开庭进行了审理，原告工商行达州分行的委托代理人张德福、曾庆斌到庭参加了诉讼，被告刘坤林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告工商行达州分行诉称，2010年6月，被告刘坤林因购买住房资金不足，向原告工商行达州分行申请贷款16万，经审查后，于2010年6月23日与被告刘坤林签订编号A：［工银房］字［达州分］行［南城］支行（2010）年［973］号《个人购房借款／担保合同》，贷款期限为20年，以按月等额本息方式偿还贷款本金，支付贷款利息。被告刘坤林借款后，从2011年2月起累计逾期约55期，连续逾期约17期未按约定按期偿还借款本息，故原告诉讼来院，请求依法判准：一、依法宣告解除原告与被告刘坤林签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告刘坤林依法偿还下欠原告贷款本金142126.93元、利息10969.10元（该利息计算至2015年7月21日）及其余利息（按借款合同约定计算至贷款本息还清时为止）。三、被告刘坤林所有位于达州市通川区朝凤北路＊＊＊号第＊幢＊单元＊＊号抵押住房进行拍卖、变卖价款或产生孳息优先受偿；四、本案诉讼费用全部由被告刘坤林承担。
原告工商行达州分行，为支持其主张向本院提供了以下证据：1、个人购房借款／担保合同；2、借款凭证；3、二手房交易监管资金划转付款委托书；4、购房贷款划转凭证；5房屋所有权证；6、房屋抵押登记证；7、土地使用权证；8、土地他项权利证明书；9贷款归还情况明细账单；10、贷款逾期催收函件。
被告刘坤林未到庭应诉，亦未提供书面答辩。
经庭审质证，拟对原告提供的证据作如下确定：原告提供的证据符合民事诉讼证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明：2010年6月23日，原告中国工商银行股份有限公司达州分行与被告刘坤林签订了编号A：［工银房］字［达州分］行［南城］支行（2010）年［973］号《个人购房借款／担保合同》，合同主要条款约定：被告刘坤林向原告工商行达州分行贷款16万元，用途为购买位于达州市通川区住房一套，贷款期限为20年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%（下）浮20%，据此确定年利率为4.752%，贷款期限在一年（含一年）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）以上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将款划入刘坤林在原告单位开立的账户；贷款偿还方式为按月等额本息还款法（按月计息）每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。罚息借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；贷款利率按该合同第4.2条的约定进行调整的，利息调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人违约连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时约定被告刘坤林以贷款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押主要条款约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押物担保范围包括；本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物的处分，贷款到期（包括被宣告提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条的约定的其它方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，原告与被告刘坤林于2010年7月9日分别到达州市房产管理局、达州市国土资源局办理了房产、土地抵押登记手续，取得了“达州市房他字第＊＊＊＊＊号《房屋他项权证》”和“达州市他项（2010）第＊＊＊＊＊号《土地他项权利证明书》”。借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的交易对方账户（开户行：中国工商银行股份有限公司达州分行，户名：赵爱华）：2010年7月26日，原告向被告刘坤林发放借款16万元，直接通过被告刘坤林的账户将借款16万元转付至赵爱华在原告单位开立的账户。借款后，因被告刘坤林自2011年2月起累计逾期约55期，未按约定按期偿付借款本息，原告于2015年9月7日诉讼来院，要求依法判准原告的诉讼请求。
同时查明：截止2015年7月21日，被告刘坤林下欠原告贷款本金142126.93元及利息10969.10元。
本院认为，原告与被告刘坤林签订的编号A：［工银房］字［达州分］行［南城］支行（2010）年［973］号《个人购房借款／担保合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定给被告刘坤林贷款16万元，被告刘坤林应当依照合同约定按期偿还贷款本息。现被告刘坤林逾期约55期未按约定按期偿还借款本息，已构成违约，原告按照合同约定主张权利，要求解除合同并要求贷款本息全部提前到期，理由充分，故原告要求被告刘坤林偿还下欠原告借款本金142126.39元，利息10969.10元及其余利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘坤林自愿以其所购房屋为贷款进行抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权依法成立。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告对该抵押财产依法享有优先受偿的权利，故原告要求对被告刘坤林提供的抵押物在处置变现后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。经本院合法传唤，被告刘坤林无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃庭审抗辩权利，不影响本院依据查明的事实进行裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告刘坤林签订的编号A：［工银房］字［达州分］行［南城］支行（2010）年［973］号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告刘坤林在本判决生效后30日内偿还下欠原告中国工商银行股份有限公司达州分行借款本金142126.93元、利息10969.10元（该利息计算至2015年7月21日）。自2015年7月22日起未归还的本金利息按合同约定的利率计算至付清本息时为止；
三、原告中国工商银行股份有限公司达州分行对被告刘坤林提供的抵押物（位于达州市通川区住房一套）依法享有抵押权，对该抵押物处置变现后所得价款在约定的担保范围内享有优先受偿权。
案件受理费3362.00元，减半收取1681.00由被告刘坤林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 徐忠贵
二〇一五年十月三十日
书记员 唐 敏