广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初10968号
原告：中国工商银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广州市番禺区市桥街光明北路207-209号。
法定代表人：赖定军，职务行长。
委托诉讼代理人：关敏玲，系广东仲衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡浩恒，系广东仲衡律师事务所律师。
被告：黄志柏，男，1984年11月2日出生，汉族，住广州市南沙区。
被告：梁秋云，女，1988年11月2日出生，汉族，住广州市南沙区。
原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称为工行番禺支行）与被告黄志柏、梁秋云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行番禺支行的委托诉讼代理人关敏玲、胡浩恒到庭参加诉讼，被告黄志柏、梁秋云经本院公告送达开庭传票无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行番禺支行向本院提出诉讼请求：1.解除工行番禺支行与黄志柏、梁秋云于2012年3月9日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.黄志柏、梁秋云立即清偿尚欠的贷款本金余额383121.84元及至实际还清借款之日止的全部利息、逾期罚息，暂计至2017年5月10日为34758.13元，本息合计共为417879.97元；3.工行番禺支行对黄志柏、梁秋云用作抵押的、位于广州市南沙区××镇××大道东100号l座804房屋（房地产权证号：粤房地权证穗字第××、04××90号，他项权证号：粤房地他项权证穗字第04××48号）的处置所得价款享有优先受偿权；4.黄志柏、梁秋云支付因实现本案债权而产生的律师代理费5000元；5.本案全部诉讼费用由黄志柏、梁秋云共同承担。事实与理由：黄志柏、梁秋云因购房的需要，于2012年3月9日与工行番禺支行签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：根据黄志柏、梁秋云的申请，工行番禺支行同意向其发放个人住房贷款，贷款金额为400000元，贷款期限为30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为7.05%。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率重新确定贷款利率。黄志柏、梁秋云须于每月9日前偿还贷款本息。黄志柏、梁秋云逾期还款的，工行番禺支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行番禺支行有权解除合同，宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并要求黄志柏、梁秋云立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。黄志柏、梁秋云同意将其名下位于广州市南沙区××镇××大道东100号1座804房屋抵押给工行番禺支行，担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用以及黄志柏、梁秋云所有其他应付费用。工行番禺支行为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由黄志柏、梁秋云承担。合同签订后，工行番禺支行依约于2012年3月9日向黄志柏、梁秋云发放了贷款400000元，但截止至2016年10月21日，其仅归还了部分贷款，已连续13个月及累计13次未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金383121.84元及暂计至2016年10月21日的利息、罚息22703.8元，本息合共为405825.64元。工行番禺支行认为，其与黄志柏、梁秋云签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，黄志柏、梁秋云理应按合同约定履行己方义务，其未按期偿还借款本息的行为己严重损害工行番禺支行的合法权益。为此，工行番禺支行现特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。
被告黄志柏、梁秋云未答辩，亦未提交任何证据。
工行番禺支行围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证，查明事实如下：
工行番禺支行是经中国银行业有关监管部门批准设立的、具有经营人民币存贷款等业务资格的金融机构。
2012年3月9日，工行番禺支行（贷款人）和黄志柏、梁秋云（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，其中约定：贷款人向借款人发放400000元用于购买位于番禺区××1座8层804（现地址为广州市南沙区××镇××大道东100号1座804房，以下简称涉讼房屋）；本笔贷款的担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款发放后如遇基准利率调整，贷款期限一年（含）以下的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；双方同意借款人按月采取等额本息还款的方式偿还贷款本息；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，赔偿因其违约行为给贷款人造成的损失；借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为涉讼房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。费用包括贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费。
同日，工行番禺支行向黄志柏、梁秋云发放了贷款400000元。
2014年2月18日，广州市国土资源和房屋管理局向工行番禺支行核发了编号为粤房地他项权证穗字第04××48号的《房地产他项权证》，载明：涉讼房屋的房地产他项权利人为工行番禺支行，权利种类为抵押权，权利范围为全部，房地产权属人为黄志柏、梁秋云。
2016年12月14日，本院根据工行番禺支行的申请作出了（2016）粤0113民初10968号之一《民事裁定书》，查封了涉讼房屋。
诉讼过程中，工行番禺支行陈述黄志柏、梁秋云为夫妻关系，其每月还款日为9日，其一直正常还款至2015年9月9日，自2015年10月9日开始欠供；截至2017年5月10日，黄志柏、梁秋云已连续20期未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金383121.84元，利息、罚息共计34758.13元，本息合共为405825.64元。为此，工行番禺支行提交了客户名称为黄志柏、梁秋云的《借据历史处理明细本地查询》予以证实，该表显示自2015年10月9日开始，黄志柏、梁秋云陆陆续续出现逾期还款的情况，累计已有20期未按时足额偿还贷款本息。
此外，为证明其因本案而向广东仲衡律师事务所支付了律师费7000元，工行番禺支行提交了如下证据：1.工行番禺支行与广东仲衡律师事务所于2016年11月1日签订的《个人不良贷款委托清收协议书》，载明其委托该所律师代表其通过诉讼或非诉讼途径向债务人、担保人追收债务，根据附表显示，借款人黄志柏、梁秋云对应的律师费为7000元；2.工行番禺支行于2017年5月15日出具的《特种转账凭证》，转账数额为7000元，转账原因载明：黄志柏案律师费；3.广东仲衡律师事务所于2017年5月15日向工行番禺支行出具的《广东增值税普通发票》，金额为7000元；4.广发银行于2017年5月15日出具的《广发银行客户回单》，载明金额为7000元，附言为黄志柏案律师费。
本院认为：工行番禺支行和黄志柏、梁秋云签订的《个人购房借款/担保合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。工行番禺支行依约向黄志柏、梁秋云发放了400000元贷款，黄志柏、梁秋云理应按照合同约定履行还本付息的义务。但根据工行番禺支行提交的证据显示，黄志柏、梁秋云在2015年10月9日至2017年5月10日期间，已连续20期未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金383121.84元，利息、罚息共计34758.13元，本息合共为405825.64元。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布该合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除合同。因此，黄志柏、梁秋云没有按合同约定履行分期还本付息的义务已构成违约，工行番禺支行提出要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求黄志柏、梁秋云偿还所欠的全部借款本金383121.84元及利息、罚息的诉请，符合法律的规定及合同的约定，本院予以支持。黄志柏、梁秋云应当向工行番禺支行偿还贷款本金383121.84元及利息、罚息（暂计至2017年5月10日为34758.13元，从2017年5月11日起以383121.84元为本金，按中国人民银行的相关规定计至实际清偿之日止）。
至于工行番禺支行要求对处置涉讼房屋所得价款享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力；以建筑物和其他土地附着物以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。黄志柏、梁秋云提供涉讼房屋作为《个人购房借款/担保合同》项下贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。因此，对于工行番禺支行提出的其对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权的主张，合法有据，本院亦予以支持。
根据《个人购房借款/担保合同》的约定，工行番禺支行为实现该合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由黄志柏、梁秋云承担，现工行番禺支行提交的《个人不良贷款委托清收协议书》《特种转账凭证》《广东增值税普通发票》和《广发银行客户回单》足以证实其因向黄志柏、梁秋云催收涉讼房屋的贷款本息而支出律师7000元，根据上述约定，该费用应当由黄志柏、梁秋云承担。
黄志柏、梁秋云经本院合法传唤，逾期无到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司广州番禺支行与黄志柏、梁秋云签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、黄志柏、梁秋云应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司广州番禺支行偿还贷款本金383121.84元及利息、罚息（暂计至2017年5月10日为34758.13元，从2017年5月11日起以383121.84元为本金，按中国人民银行的相关规定计算至实际清偿之日止）；
三、黄志柏、梁秋云应在本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司广州番禺支行赔偿律师费7000元；
四、中国工商银行股份有限公司广州番禺支行对依法处置黄志柏、梁秋云提供的抵押房产（位于广州市南沙区××镇××大道东100号1座804房）所得价款在第二、三项债务范围内享有优先受偿权。
如被告黄志柏、梁秋云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7492元、保全费2549元，由被告黄志柏、梁秋云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 员 胡剑敏
人民陪审员 王小敏
人民陪审员 刘 奕
二〇一七年六月八日
书 记 员 霍淑玮