湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0881民初28号
原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行，住所地：湖北省钟祥市郢中街道办事处承天大道中路1号，统一社会信用代码914208818820718629。
负责人王心宇，行长。
委托代理人杨信，该行信贷部经理。代理权限为特别授权。
委托代理人商应海，湖北飞奥律师事务所律师。
被告钟祥市宏达实业发展有限公司，住所地：湖北省钟祥市经济开发区西环二路，统一社会信用代码420881000253716。
法定代表人李滨，董事长。
被告钟祥市美亚迪涂料有限公司，住所地：湖北省钟祥市九里回族乡官庭畈村三组。
法定代表人田济邦，总经理。
被告李滨。
被告张薇。
被告凤林。
原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行（以下简称钟祥农行）诉被告钟祥市宏达实业发展有限公司（以下简称宏达公司）、钟祥市美亚迪涂料有限公司（以下简称美亚迪公司）、李滨、张薇、凤林金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告李滨、张薇、凤林去向不详，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。本案依法组成由审判员马江波担任审判长、审判员李庆红、人民陪审员刘晓敏参加的合议庭，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告钟祥农行的委托代理人杨信、商应海到庭参加诉讼，被告宏达公司、美亚迪公司、李滨、张薇、凤林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告钟祥农行诉称，2014年4月3日，宏达公司因经营之需与原告签订一份借款合同，合同约定借款金额为1000万元，借款年利率8.4%，借款期限为壹年（即从2014年4月3日起至2015年4月2日止），逾期利息超过60日的在约定利率基础上上浮100%计算及因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担等违约责任……2014年5月7日，宏达公司因经营之需与原告签订一份借款合同，合同约定借款金额为500万元，借款年利率8.4%，借款期限为壹年（即从2014年5月7日起至2015年5月6日止），逾期利息超过60日的在约定利率基础上上浮100%计算及因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担等违约责任……合同签订后，原告按照合同约定将1000万元和500万元借款汇入宏达公司指定账户。借款合同履行期间，由于宏达公司经营状况出现严重问题，抵押的资产被司法机关予以查封。2015年3月原告向其送达了《贷款提前到期通知书》，要求宏达公司提前还款，被告收到通知书未筹措资金偿还借款。随后原告多次催收，被告仍未履行还款义务。
2013年1月，美亚迪公司与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定美亚迪公司将其使用的钟国用（2012）第1802号土地使用权和钟房权证九里字第××号房屋所有权进行了抵押担保，担保金额为1500万元，最高额抵押期限为2013年1月29日起至2015年1月28日止，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金延迟履行金、延迟履行利息、律师费及贷款人实现债权的一切费用。2015年1月26日，原告与被告宏达公司签订一份《补充协议书》，协议约定，当2014年4月3日和5月7日两笔合计1500万元借款不能偿还时，且美亚迪公司抵押的财产也不能清偿时，不足部分用2015年1月7日双方签订的《最高额抵押合同》约定的财产进行抵押担保，抵押担保金额为1500万元，担保范围为借款本金及利息、逾期利息、违约金、律师费和贷款人实现债权产生的各种费用。
2013年2月5日，李滨、张薇、凤林与原告签订一份《最高额保证合同》，合同约定李滨、张薇、凤林自愿为宏达公司于2013年2月5日至2015年2月4日期间在钟祥农行的借款4500万元进行保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
综上，宏达公司违反约定未按时履行还款义务，应承担民事责任，李滨、张薇、凤林系宏达公司担保人，应当在担保责任范围内承担连带责任。故请求判令：1、宏达公司偿还借款本金1500万元及逾期利息和罚息【逾期利息和罚息从2015年3月21日起按照《流动资金借款合同》约定的利率8.4%基础上上浮百分之百的利率（即16.8%）计算至偿还完毕时止】；2、宏达公司赔偿律师费15万元；3、宏达公司在法院判决确定的期限内不能履行上述第1项、第2项义务的，拍卖、变卖或者折价美亚迪公司抵押的钟国用（2012）第1802号的土地使用权、钟房权证九里字第××号房屋和宏达公司抵押的钟国用（2011）第2009-347-1号、钟国用（2011）第2009-347-3号土地使用权、钟房权证郢中镇字第××、20××14、20××15、201000100号房屋所有权等财产优先受偿，仍有不足部分由宏达公司继续偿还；4、李滨、张薇、凤林对上述第1项、第2项债务承担连带责任；5、本案诉讼费等费用由上列被告负担。
原告钟祥农行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1：2014年4月3日和2014年5月7日原、被告双方签订的借款合同、借款凭证、汇款记录、贷款提前到期通知书一组。证明1、宏达公司向原告借款本金1000万元和500万元，合同签订后钟祥农行分两笔将1500万元转入宏达公司指定账户的事实；2、借款合同约定年利率分别为8.4%，若借款人未按约定期限偿还借款的，逾期60日的，逾期利率在约定利率基础上上浮100%计算利息的事实；3、借款合同约定的借款期限为1年，在合同履行期间，宏达公司经营状况出现严重问题，原告要求宏达公司提前还款，但其至今未还款的事实；4、若借款人违约，贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担的事实；
证据2：原告与被告签订的最高额抵押合同、最高额保证担保合同、补充协议和土地、房屋他项权证1组。证明1、美亚迪公司将其使用的土地和所有的房屋进行抵押担保金额合计为1500万元、保证金额4500万元，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金延迟履行金、延迟履行利息及贷款人实现债权的一切费用的事实；2、原告与宏达公司协议约定，借款不能偿还时，且美亚迪公司抵押的财产也不能清偿时，不足部分用2015年1月7日双方签订的《最高额抵押合同》约定的财产进行抵押担保，抵押担保金额为1500万元，担保范围为借款本金及利息、逾期利息、违约金、律师费和贷款人实现债权产生的各种费用。
证据3：委托代理合同、授权委托书、票据各1份。证明原告为实现债权委托代理人支付代理费15万元的事实。
被告宏达公司、美亚迪公司、李滨、张薇、凤林均未答辩，也未向本院提交证据。
原告钟祥农行提交的证据1、2、3经庭审出示质证，被告宏达公司、美亚迪公司、李滨、张薇、凤林未到庭发表质证意见，视为其自动放弃质证权利。上述证据来源合法、客观真实、与本案关联，能证明案件的事实，本院予以采信。
经审理查明，2013年1月29日，钟祥农行（抵押权人）与美亚迪公司（抵押人）签订编号为NO42100620130001529的《最高额抵押合同》，合同主要内容为：美亚迪公司以其建设用地使用权证号为钟国用（2012）第1802号土地使用权和房产证号为钟房权证九里乡字第201300382-××号的房屋所有权作为抵押物，自愿为债务人宏达公司自2013年1月29日起至2015年1月28日止，在抵押权人处办理的各类业务所形成的债权的最高额折合人民币1500万元提供担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、延迟履行金、延迟履行利息及贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同签订后，钟祥农行和美亚迪公司在相关部门办理了抵押登记手续，抵押权人为钟祥农行，房屋他项权证号为钟房他证九里乡字第201303**号，土地他项权证号为钟土他项（2013）第1012号。
2013年2月5日，债权人钟祥农行与保证人李滨、张薇、凤林签订编号为NO4290620130000499的《最高额保证合同》一份，合同主要内容为：李滨、张薇、凤林自愿为宏达公司自2013年2月5日至2015年2月4日期间在钟祥农行的借款4500万元提供连带责任保证担保，担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的保证承担保证责任。
2014年4月3日，钟祥农行（贷款人）与宏达公司（借款人）签订了编号为42010120140002120的《流动资金借款合同》一份，合同主要内容为：钟祥农行向宏达公司提供1000万元流动资金贷款，借款用途为购材料，借款期限为1年，借款年利率8.40%；借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内上浮50%计收罚息，30天以上至60天上浮50%计收罚息，60天以上上浮100%计收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；本合同项下借款的担保为房地产抵押担保、最高额保证担保，担保合同另行签订，若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为NO42100620130001529、NO4290620130000499。同日，钟祥农行向宏达公司发放贷款1000万元，同时借款凭证载明借款期限自2014年4月3日至2015年4月2日。
2014年5月7日，钟祥农行（贷款人）与宏达公司（借款人）签订了编号为420120140002595的《流动资金借款合同》一份，约定钟祥农行向宏达公司提供500万元流动资金贷款，其他内容与2014年4月3日合同约定一致。同日，钟祥农行向宏达公司发放贷款500万元，同时借款凭证载明借款期限自2014年5月7日至2015年5月6日。
2015年1月7日，钟祥农行（抵押权人）与宏达公司（抵押人、债务人）签订编号为20150107的《最高额抵押合同》，合同主要内容为：宏达公司以其建设用地使用权证号为钟国用（2011）第2009-347-1号、钟国用（2011）第2009-347-3号的土地使用权和房产证号为钟房权证郢中镇字第××、20××14、20××15和201000100号的房屋所有权作为抵押物，自愿为债务人自2015年1月7日起至2018年1月6日止，在抵押权人处办理的各类业务所形成的债权的最高额折合人民币4500万元提供担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、延迟履行金、延迟履行利息及贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，钟祥农行和宏达公司在相关部门办理了抵押登记手续，抵押权人为钟祥农行，房屋他项权证号为钟房他证郢中字第201501**号，土地他项权证号为钟土他项（2015）第1028号。
2015年1月26日，原告与宏达公司签订一份《补充协议书》，协议约定，当2014年4月3日和5月7日两笔合计1500万元借款不能偿还时，且美亚迪公司抵押的财产也不能清偿时，不足部分用2015年1月7日双方签订的《最高额抵押合同》约定的财产进行抵押担保，抵押担保金额为1500万元，担保范围为借款本金及利息、逾期利息、违约金、律师费和贷款人实现债权产生的各种费用，其他内容以2015年1月7日双方签订的《最高抵押合同》（编号为20150107）约定的内容为准。
2015年3月2日，原告向宏达公司送达了《贷款提前到期通知书》，通知宏达公司2014年4月3日、2014年5月7日两笔贷款于2015年3月2日提前到期（异议期7天），要求宏达公司筹措资金归还借款。之后，被告未偿还借款本金，仅支付了截止2015年3月20日期间的利息。随后原告多次催收无果，遂向本院提起诉讼。
另查明，原告与湖北飞奥律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师代理本案诉讼事宜，并向湖北飞奥律师事务所支付15万元代理费。
本院认为，钟祥农行与宏达公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《补充协议书》，与美亚迪公司签订所《最高额抵押合同》，与李滨、张薇、凤林签订的《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。且其间就设定的抵押物在相关部门办理了抵押登记手续，其抵押担保行为亦应依法成立并有效。钟祥农行已按合同约定向借款人履行了发放借款的义务，宏达公司未按期偿还借款，其行为已构成违约，应按合同约定向钟祥农行还本付息，并承担逾还款的违约责任。原告提前收回贷款符合借款合同约定，关于逾期利息和罚息，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，借款人未按合同约定日期还款的罚息利率，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。本案借款合同约定借款人未按期还款的，逾期60天以上在约定的借款执行利率基础上上浮100%，该约定违反中国人民银行关于人民币贷款利率的相关规定，对于超过规定部分应予以调整，即从逾期之日起按合同约定的年利率8.4%基础上上浮50%计算至偿还完毕时止。关于律师费，合同约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权，贷款人为此支付的律师费由借款人承担，现双方约定的律师费未超过本地相关限制性规定，且该费用已实际发生，并有相关票据为证，本院予以支持。关于担保责任，本案担保既有债务人自己提供物的担保的，又有第三人提供物的担保和人的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，钟祥农行既可以对设定的抵押物行使优先受偿权，也可要求各保证人在担保的范围内承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟祥市宏达实业发展有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行借款本金1500万元及罚息（以1500万元为基数，从2015年3月21日起至借款还清之日止按合同约定的年利率8.40%的基础上上浮50%计算）；
二、被告钟祥市宏达实业发展有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行律师费15万元；
三、原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行在上述一、二项确定的债权范围内对被告钟祥市宏达实业发展有限公司、钟祥市美亚迪涂料有限公司设定的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权{房屋他项权证号为钟房他证郢中字第201501**号、土地他项权证号为钟土他项（2015）第1028号；房屋他项权证号为钟房他证九里乡字第201303**号、土地他项权证号为钟土他项（2013）第1012号}；
四、被告李滨、张薇、凤林对被告钟祥市宏达实业发展有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111800元，由被告钟祥市宏达实业发展有限公司、钟祥市美亚迪涂料有限公司、李滨、张薇、凤林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 马江波
审 判 员 李庆红
人民陪审员 刘晓敏
二〇一六年四月十八日
书 记 员 谭翛予