山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初5970号
原告：陶君霞，女，住山东省济南市槐荫区。
委托诉讼代理人：郭明星，山东恒信达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝建山，男，山东恒信达律师事务所申请执业律师实习人员，住山东省济南市。
被告：张国进，女，住山东省济南市天桥区。
委托诉讼代理人：张百胜，山东从德律师事务所律师。
原告陶君霞与被告张国进房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陶君霞及其委托诉讼代理人郭明星、郝建山，被告张国进及其委托诉讼代理人张百胜到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。
原告陶君霞向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋买卖合同。2.判令被告返还原告定金1万元（被告已返还原告定金1万元，现主张剩余一倍的定金1万元）。3.判令被告赔偿原告房屋溢价损失122791元、利息损失1631.2元、房屋中介费20700元、评估费1100元、交通费1000元、律师费8000元。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月24日,原、被告双方签订购房合同，约定原告陶君霞购买被告张国进名下位于济南市天桥区堤口路177号金色阳光花园某号楼X-
XXX室（房产证号：济天字第XXXX**号）的房产一处，合同签订当日原告向被告支付购房定金一万元，另约定由被告自筹资金于2016年7月10日前办理涉案房屋的解押手续。2016年8月2日,原、被告双方到齐鲁银行面签审批贷款，同年8月3日,原告支付被告首付款30万元，同年8月11日,银行贷款审批通过。后被告违约延至同年9月3日挪用首付款开始办理解押，因涉案房屋持续溢价，同年9月14日,被告明确表示不再出售涉案房产，原告于2016年9月15日通知被告：“将购房首付款及定金于9月18日前先行退还原告，原告视情况选择继续履行合同或解除合同”，同年9月17日,被告张国进将30万元首付款及1万元定金一并退还原告。原告认为，被告在具备完全房产交易的条件下，拒绝出售房屋的行为已构成违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，判如所请。
被告张国进辩称，2016年6月24日，原、被告双方签订房屋买卖合同后，因原告不按合同约定的期限履行其义务，导致双方购房合同的履行期限一拖再拖，使被告本想卖掉涉案房屋后再另购买一套房屋的目的因房屋溢价无法实现，因此违约责任在原告，原、被告双方一致同意解除购房合同，并履行了解除合同的约定。2016年9月17日,被告已返还原告首付款30万元以及定金1万元共计31万元的款项，被告保留诉请原告赔偿被告因其推迟履行合同义务导致被告权利受损失的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有异议的证据，本院认定如下：原告提交证据1.房屋买卖合同一份，证明2016年6月24日，双方签订房屋买卖合同，被告应当在2016年7月10日前办理完解押手续，解押款被告方自凑。对该证据的真实性，被告予以认可，但认为原告没有依约履行合同。对该证据的真实性，本院予以确认。证据2.房屋中介公司员工郑磊出具的证明一份，证明2016年8月2日，原、被告办理银行贷款面签手续，同年8月11日，银行贷款审批通过，同年9月4日，被告才支付银行解押款，同年9月13日，被告电话通知涉案房产不再出售。对该证据的真实性，被告不予认可，认为证人未出庭作证。证据3.原、被告通话录音书面材料及光盘各一份，证明2016年9月14日，被告明示毁约，拒绝出售涉案房屋构成根本违约。对该证据的真实性和完整性，被告不予认可，但对录音证据内容无异议。对该证据的证明力，本院予以认可。证据4.定金收条、首付款收条、上海浦东发展银行济南天桥支行业务凭证、中国建设银行济南天桥支行客户回单各一张，证明被告收到定金1万元及首付款30万元。对该证据的真实性，被告予以认可，但认为原告迟延履行合同。对该证据的真实性，本院予以确认。证据5.2016年8月2日,原、被告在齐鲁银行开元广场办理银行贷款审批时签订的房屋买卖协议一份，证明双方继续履行合同，贷款审核进入最后的审核阶段，银行审核通过后，即可办理过户。对该证据的真实性，被告不予确认，但被告承认确实在齐鲁银行开元广场办公地点银行贷款审批时签订房屋买卖协议。对该证据的证明力，本院予以确认。证据6.短信记录一份，证明被告退还款项是因为原告索要，且原告保留了选择继续履行合同还是解除合同的权利。对该证据的真实性，被告予以认可，但被告认为已经通过中介通知原告解除合同，该短信是原告同意解除合同的意思表示。对该证据的真实性，本院予以确认。证据7.房地产评估报告一份及评估费发票一张，证明2016年10月10日，涉案房产价值1132791元相比合同价款1010000元，溢价122791元，支出评估费1100元。被告认为该房地产评估报告系原告单方委托行为，对该评估结果，被告不予认可，对评估费不予支付。对该证据的证明效力，本院予以确认。被告张国进提交证据1.2016年6月24日,被告与中介机构签订房屋出售委托协议一份，证明被告委托中介机构出售该房屋，原告通过该中介机构购买被告的房屋。对该证据的真实性，原告不予确认，但认为该证据可证实涉案房产的双方交易负责人是中介郑磊。对该证据的证明力，本院予以确认。证据2.2016年6月24日，原、被告签订的房屋买卖合同一份，证明原告没有依约履行，致使被告合同目的无法实现。原告称其身份证过期需要补办所以未按合同约定期限提供相关资料，导致原告未按合同约定的期限支付首付款，未按合同约定期限办理银行贷款，贷款迟延。2016年7月29日，中介郑磊通知被告去面签，但是原告的妹妹、妹夫代替原告面签，后中介通知面签不合格，中介告诉被告，2016年8月1日，原告办理完离婚手续后可以面签了，同年8月2日，原、被告去银行进行办理贷款面签手续。对该证据的真实性，原告予以认可，但认为不是原告的身份证过期，系原告的配偶身份证过期，2016年7月29日，原告的妹妹和妹夫确实到银行进行过面签，但原告没让其妹妹、妹夫这样做。对该证据的真实性，本院予以确认。
诉讼中，本院对21世纪不动产济南中住加盟店员工郑磊制作询问笔录一份，郑磊在笔录中陈述了原、被告履行合同的具体过程，并对原告提交的证据2.的真实性予以确认。对该询问笔录的真实性，原、被告双方均无异议，但原告认为根据济南市房管局显示解押时间是2016年10月13日，被告没有积极的履行解押义务。被告则认为，该陈述遗漏原告丈夫银行征信不合格以及找原告妹妹和妹夫顶替面签造成时间拖延的事实。对该询问笔录的证明效力，本院予以确认。
根据相关证据及当事人的陈述，本院认定事实如下:2016年6月24日，原告陶君霞（乙方）与被告张国进（甲方）在21世纪不动产济南中住加盟店居间下签订合同编号为XXXXX的房屋买卖合同，合同载明：“甲方自愿出售坐落于济南市天桥区堤口路177号金色阳光花园某号楼X-
XXX室的房产给乙方，房屋所有权证书号：济天字第XXXXX号、房屋所有权人为张国进，私有房产，房屋建筑面积为102.94平方米、地下室面积为15.66平方米，双气设施…房屋抵押、租赁情况：有抵押捌万元整（西市场经四路中信银行），无租赁…二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）：壹佰零拾壹万零仟零佰零拾零元整（小写￥1010000元整）；…（二）按揭贷款：乙方于2016年7月20日前且银行审批贷款通过前，将首付房款人民币（大写）叁拾万元整（小写￥300000元整）存入甲方指定账户…乙方承担：居间佣金、贷款及过户所需全部费用、契税、评估费等；六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金…七、甲、乙双方应于本合同签订之日起60个工作日内，委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料…九、该房产在经四路中信银行设有房地产权抵押，甲方应当在2016年7月10日前到有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用钱款来源为甲方自凑。…十二、违约责任：…2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；…十三、其它约定事项：1.签订合同当日乙方交购房定金壹万元整（小写￥10000），…若甲方违约将双倍返还定金给乙方…6、甲、乙双方于签订合同10日内提供贷款及过户有效资料，…7、甲、乙双方需在银行贷款审批通过5日内办理房产过户。”合同落款处有原、被告签名及捺印。合同签订当日原告向被告支付定金1万元，并向21世纪不动产济南中住加盟店支付服务佣金20700元，同年8月2日，双方去齐鲁银行办理了贷款审批手续，同年8月3日，原告向被告支付购房首付款30万元，同年8月11日，原告贷款审批通过，同年9月13日，被告通知中介不再出售该房屋，同年9月15日，原告陶君霞向被告张国进索要定金及首付款，同年9月17日，被告将首付款及定金共计31万元退还给原告。另查明，现该涉案房产登记在被告张国进名下。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律，行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。关于被告张国进提出原告未按合同约定的2016年7月20日前支付首付款，且未按合同约定期限办理银行贷款，造成贷款迟延的抗辩理由，本院认为，原告在准备贷款审批资料的过程中因原告对象之夫的身份证过期等原因，无法在2016年7月20日之前办理贷款，且被告在此期间未提出解除合同也未对原告准备贷款审批资料的过程提出异议，后原告在合同约定60个工作日内将贷款审批资料提交齐全，被告于2016年8月2日也配合了原告办理了贷款审批手续，并于同年8月3日收取了原告首付款，原、被告上述行为应视为同意继续履行合同，原告的合同义务已经履行完毕。相反，在原告申请的贷款经银行审批通过可以过户的情形下，被告张国进无正当理由不同意出售该涉案房屋，其行为构成根本违约，应当向原告陶君霞承担违约责任。关于原告要求解除房屋买卖合同的问题诉讼请求，原告主张双方房屋买卖合同于2016年10月19日即起诉之时解除，被告在庭审中亦提出其于2016年9月13日已通过中介通知原告解除合同，但未提交相关证据，且原告不予认可，原告主张双方房屋买卖合同于2016年10月19日即起诉之时解除，本院认定本案开庭之日即2016年12月7日为双方房屋买卖合同解除合同之日。关于原告要求被告赔偿房屋溢价损失的问题，原告主张被告赔偿房屋溢价损失122791元（溢价损失是截止2016年10月10日涉案房屋的评估价值为1132791元，购买房屋价格为1010000元，原告主张差价）。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十八条规定，一方当事人自行委托有关部门作出鉴定结论，另一方当事人有证据足以反驳并申请重新鉴定的，人民法院应予准许。原告依其提交的评估报告主张被告赔偿房屋溢价损失122791元，被告虽然对原告提交的该评估报告的结果结论不予认可，但被告未提交相关的证据予以反驳，也明确提出不申请司法鉴定，对该评估报告的鉴定结果，本院予以采信。原告主张的溢价损失是原告丧失取得涉诉所有权的预期利益，计算该损失时，应当考虑原告陶君霞实际支付的购房款31万元与双方约定的购房款101万元的比例。因为原告陶君霞并未对支付的购房款丧失占有，其也就未错过用该部分价款购买其他房屋的机会，因此原告陶君霞不应当取得未支付购房款的部分的损失。山东信源土地房地产评估咨询有限公司对涉诉房屋评估价值为1132791元，与双方约定的购房价款101万元的差价为122791元。按照原告实际支付的购房款与约定的购房价款的比例计算，原告陶君霞的损失为37688元（122791元×31万元/101万元）。因房屋买卖合同的解除系由被告张国进的违约造成，被告应对原告陶君霞的经济损失承担责任。因此被告张国进应当赔偿原告陶君霞经济损失37688元。关于评估费的问题，原告主张被告支付评估费1100元的请求，该评估费系因评估房屋所支出的费用，本院予以支持。关于返还定金1万元的问题，原告主张被告返还定金1万元（的请求被告已返还原告定金1万元，现主张剩余一倍的定金1万元），因其主张的房屋损失已足以弥补其全部损失，故原告主张的定金1万元，本院不予支持。关于利息的问题，原告要求被告支付利息损失（利息损失是指以30万元为基数，自2016年8月3日起至2016年9月17日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），因该利息系被告违约而给原告造成的实际损失，2016年8月3日系原告向被告支付首付款的时间，2016年9月17日系被告向原告返还首付款的时间，现原告自愿主张其利息损失计算期间为2016年8月3日起至2016年9月17日止，本院予以支持。关于房屋中介费及律师费的问题，原告要求被告承担原告已支付的中介费20700元及律师费8000元，因原、被告双方已在合同中对中介费及律师费作出了明确的约定，由违约方承担中介费及律师费，原告陶君霞已向中介支付中介费20700元及律师费8000元，因此原告要求被告承担原告已支付20700元中介费及律师费8000元的诉请，本院予以支持。关于交通费的问题，原告主张被告承担交通费1000元，原告未提交相关证据证明，被告亦不同意支付，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告陶君霞与被告张国进于2016年6月24日签订的房屋买卖合同于2016年12月7日解除；
二、被告张国进于本判决生效之日起十日内赔偿原告陶君霞房屋差价损失37688元；
三、被告张国进于本判决生效之日起十日向原告陶君霞支付评估费1100元；
四、被告张国进于本判决生效之日起十日向原告陶君霞支付中介费20700元；
五、被告张国进于本判决生效之日起十日向原告陶君霞支付律师费8000元；
六、被告张国进于本判决生效之日起十日向原告陶君霞支付利息损失，以30万元为基数，自2016年8月3日起至2016年9月17日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；
七、驳回原告陶君霞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3600元，财产保全费1320元，合计4920元，由被告张国进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 善
代理审判员 崔 霞
代理审判员 季 丹
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 郝慧明