吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延中民二初字第37号
原告：延边农村商业银行股份有限公司。住所：吉林省延吉市友谊路***号。
法定代表人：孙庆良，董事长。
委托代理人：刘伟利，该银行职员。
委托代理人：焦成栋，该银行职员。
被告：延吉铁南新型建材有限公司。住所：吉林省延吉市长白山东路*******号。
法定代表人：池元俊，董事长。
委托代理人：魏苍松，男，1972年4月27日生，汉族，延吉铁南新型建材有限公司职员，住吉林省延吉市。
被告：延边青年大厦有限公司。住所：吉林省延吉市参花街***号。
法定代表人：金英淑，该公司董事长。
委托代理人：魏苍松，男，1972年4月27日生，汉族，延吉铁南新型建材有限公司职员，住吉林省延吉市。
被告：延吉铁南供热有限公司。住所：吉林省延吉市长白山东路*******号。
法定代表人：池元俊，董事长。
委托代理人：魏苍松，男，1972年4月27日生，汉族，延吉铁南新型建材有限公司职员，住吉林省延吉市。
被告：池元俊，男，1960年6月24日生，朝鲜族，延吉铁南新型建材有限公司、延吉铁南供热有限公司董事长，住吉林省延吉市。
委托代理人：魏苍松，男，1972年4月27日生，汉族，延吉铁南新型建材有限公司职员，住吉林省延吉市。
被告：尹善义，女，1962年5月4日生，朝鲜族，延吉铁南新型建材有限公司、延吉铁南供热有限公司总经理，住吉林省延吉市。
委托代理人：魏苍松，男，1972年4月27日生，汉族，延吉铁南新型建材有限公司职员，住吉林省延吉市。
被告：池佳颖，女，1988年10月1日生，朝鲜族，延吉铁南新型建材有限公司、延吉铁南供热有限公司股东，住吉林省延吉市。
委托代理人：魏苍松，男，1972年4月27日生，汉族，延吉铁南新型建材有限公司职员，住吉林省延吉市。
被告：金英淑，女，1961年5月28日生，朝鲜族，延边青年大厦有限公司董事长，住吉林省延吉市。
委托代理人：魏苍松，男，1972年4月27日生，汉族，延吉铁南新型建材有限公司职员，住吉林省延吉市。
被告：郭海文，女，1968年3月1日生，朝鲜族，延边青年大厦有限公司股东，住吉林省延吉市。
委托代理人：魏苍松，男，1972年4月27日生，汉族，延吉铁南新型建材有限公司职员，住吉林省延吉市。
原告延边农村商业银行股份有限公司（以下简称延边农商行）诉被告延吉铁南新型建材有限公司（以下简称延吉新型建材公司）、延边青年大厦有限公司（以下简称延边青年大厦）、延吉铁南供热有限公司（以下简称延吉铁南供热公司）、池元俊、尹善义、池佳颖、金英淑、郭海文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理，2015年12月8日组成合议庭公开开庭进行了审理。延边农商行的委托代理人刘伟利、焦成栋，延吉新型建材公司、延边青年大厦、延吉铁南供热公司、池元俊、尹善义、池佳颖、金英淑、郭海文的共同委托代理人魏苍松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
延边农商行诉称，延边农商行与延吉新型建材公司签订借款合同约定：延吉新型建材公司向延边农商行借款人民币3900万元，借款期限为2014年12月24日至2015年12月23日，月利率为4.666667‰；延吉新型建材公司承担的违约责任包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及延边农商行为实现债权所支出的诉讼费、律师费等其他费用；如延吉新型建材公司未按时付息逾期三个月，延边农商行有权解除借款合同，提前收回贷款本金和利息。延边青年大厦以其名下的土地使用权为上述延吉新型建材公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。延边青年大厦、延吉铁南供热公司、池元俊、尹善义、池佳颖、金英淑、郭海文为上述延吉新型建材公司借款提供连带责任保证。
延边农商行已按合同约定向延吉新型建材公司发放贷款3900万元，但延吉新型建材公司未能按约支付借款利息，截止2015年10月15日，延吉新型建材公司拖欠延边农商行借款利息1140533.41元，延吉新型建材公司不按时付息，构成违约，为维护延边农商行的合法权益提起诉讼，请求判令：1.延吉新型建材公司立即向延边农商行偿还借款本金3900万元、利息1140533.41元（暂计算至2015年10月15日）,此后利息按照合同约的定利率计算至本息全部还清时止；2.延边农商行对.延边青年大厦提供的抵押物享有抵押权；3.延边青年大厦、延吉铁南供热公司、池元俊、尹善义、池佳颖、金英淑、郭海文对延吉新型建材公司债务承担连带保证责任；4.案件受理费、保全费等各项费用由八被告承担。
延吉新型建材公司辩称，对延边农商行陈述的事实没有异议。现延吉新型建材公司没有能力，所以没有及时偿还利息。
延边青年大厦、延吉铁南供热公司、池元俊、尹善义、池佳颖辩称，对延边农商行陈述的事实没有异议。
金英淑、郭海文辩称，金英淑、郭海文未提供连带责任保证，不应承担连带保证责任。对延边农商行陈述的其他事实没有异议。
经审理查明：2014年12月24日，延边农商行与延吉新型建材公司签订借款合同。双方约定：延吉新型建材公司向延边农商行借款人民币3900万元，用于流动资金；借款期限自2014年12月24日至2015年12月23日止，借款月利率为4.6667‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日，借款期限届满日一次性偿还本金；若借款逾期，逾期利率在原利率基础上上浮50%；若延吉新型建材公司未按约定期限偿还借款本金、利息或其他费用，则构成违约，延边农商行有权宣布贷款立即到期、延吉新型建材公司立即偿还所有到期及未到期的本金、利息和费用，延边农商行有权提前行使担保权利。同日，延边农商行贷给延吉新型建材公司3900万元。延吉新型建材公司按约定支付利息至2015年4月10日，此后利息未付。另查，本院开庭审理后，延吉新型建材公司又支付借款合同期限届满之日（2015年12月23日）止的利息。延吉新型建材公司尚欠借款本金3900万元及逾期还款期间利息。
2014年12月24日，延边农商行与延边青年大厦签订抵押合同。双方约定：延边青年大厦以其土地使用权为上述延吉新型建材公司借款提供抵押担保；担保范围包括主债权（借款本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、延吉新型建材公司应向延边农商行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和延边农商行为实现债权与担保物权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师代理费等）。同日，延边青年大厦将其抵押担保的土地使用权在延边朝鲜族自治州国土资源局办理抵押登记。土地使用权利他项权证号分别为：1.延州他项（2014）第20140203号，土地坐落于延吉市延龙路130号，地号为06-01-74，使用权面积为43702.33平方米，土地性质为国有，用途为商用，使用权类型为出让；2.延州他项（2014）第20140204号，土地坐落于延吉市延龙路130号，地号为06-01-73，使用权面积为53757.50平方米，土地性质为国有，用途为商用，使用权类型为出让。
2014年12月24日，延边农商行与延吉铁南供热公司、池元俊、尹善义、池佳颖分别签订保证合同。双方约定：延吉铁南供热公司、池元俊、尹善义、池佳颖分别为上述延吉新型建材公司借款提供连带责任保证。保证范围包括主债权（借款本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、延吉新型建材公司应向延边农商行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和延边农商行为实现债权与担保物权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师代理费等）。
认定上述事实的证据有：借款合同、抵押合同及其土地使用权他项权证、保证合同、贷款凭证、欠息明细等。
本院认为，延边农商行与延吉新型建材公司签订的借款合同系借贷双方当事人的真实意思表示，合法有效。延吉新型建材公司未按约定期限偿还借款本息，构成违约应承担违约责任。即应偿还借款本金的同时按双方约定利率支付逾期偿还借款本金期间的利息，并承担诉讼费以及延边农商行实现债权的费用。
延边青年大厦为延吉新型建材公司向延边农商行借款提供抵押担保的意思表示真实，其与延边农商行签订的抵押合同合法有效，抵押财产已依法办理抵押登记，抵押权已设立。延边青年大厦应用其抵押财产对延吉新型建材公司尚欠借款本息以及延边农商行实现债权的费用承担清偿责任。
延吉铁南供热公司、池元俊、尹善义、池佳颖为延吉新型建材公司向延边农商行借款提供担保的意思表示真实，其与延边农商行签订的连带保证合同合法有效。延吉铁南供热公司、池元俊、尹善义、池佳颖各自对延吉新型建材公司尚欠借款本息以及延边农商行实现债权费用承担连带清偿责任。
延边农商行主张金英淑、郭海文为上述延吉新型建材公司借款提供连带责任保证，但未提供证据佐证，故延边农商行请求判令金英淑、郭海文承担连带清偿责任的诉求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告延吉铁南新型建材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告延边农村商业银行股份有限公司借款本金3900万元及利息（自2015年12月24日起至付清借款本金之日止，按双方约定的逾期利率计息）
二、若被告延吉铁南新型建材有限公司未按本判决规定期限清偿全部债务（含实现债权费用），原告延边农村商业银行股份有限公司对被告延边青年大厦有限公司抵押的土地使用权行使抵押权，并依照法定程序折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿债权；
三、被告延吉铁南供热有限公司、池元俊、尹善义、池佳颖、对被告延吉铁南新型建材有限公司在本案中的债务（含实现债权费用）承担连带清偿责任；
四、驳回原告延边农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告延吉铁南新型建材有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费242552元，由被告延吉铁南新型建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 林 一
审判员 金春秋
审判员 崔 玉
二〇一六年二月十六日
书记员 朴银花