福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽0803民初2077号
原告：谢桥衡，男，1956年2月15日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。
被告：王德华，男，1968年9月7日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。
被告：王源福，男，1991年2月28日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。
上列两被告共同委托诉讼代理人陈发荣，龙岩市永定区康桥法律服务所法律工作者。
第三人：龙岩市世纪华泰电子科技有限公司，住所地龙岩市永定区凤城街道仙峰社区半坑里，统一社会信用代码91350822669279445G。
法定代表人：ＸＸ，董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：苏和锦，龙岩市永定区中心法律服务所法律服务工作者。
原告谢桥衡与被告王德华、王源福、第三人龙岩市世纪华泰电子科技有限公司（简称：华泰电子公司。下同）物权保护纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢桥衡、两被告共同委托的诉讼代理人陈发荣、第三人华泰电子公司委托诉讼代理人苏和锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢桥衡向本院提出诉讼请求：1、判令被告王德华、王源福立即停止非法侵占原告在华泰电子公司购买的职工福利房C幢第5单元302室与102室（三个车库）的行为，并将该两套房返还给原告；2、判令两被告王德华、王源福将非法侵占原告在华泰电子公司购买的职工福利房C幢第五单元102室（三个车库）期间的占用费（参照被告租用他人每间车库月租金600元）。102室（三个车库）每月租金作800元，从2015年2月12日起到交还原告之日止。截至起诉之日止，共32个月，即25,600元整。事实和理由：华泰电子公司于2011年2月开始投产，需资金周转向原告借款，到2013年3月16日止共计向原告借款人民币贰佰万元。到2015年2月12日江岚与华泰电子公司法定代表人ＸＸ找原告商量说：“因这两年办厂亏损无法付息和归还本金，愿将该公司厂内C幢第5单元302室与102室（三个车库），以每套作价35万元，两套共计70万元抵债给你。”经协商和我同意，当日双方共同签订了《龙岩市世纪华泰电子科技有限公司职工福利房协议书》，并出具该两套房收据，每套35万元，两套共计70万元，从原告借款中扣取。签订合同时赖某一直在场。随即ＸＸ将C幢第五单元302室和102室（三个车库）锁匙移交给原告。江岚还亲自带原告打开302室说：“房子快装修好了，这些剩余材料全部归你。打开102室车库时发现有人住。江岚立即打电话给被告王德华说：房子302与102室卖给谢桥衡了，你102室车库为何有人住，还放有防盗网，立即叫他搬走！交给老谢。”被告王德华求情说：我认为你还用不到，已租给赖某做防盗网了，合同在今年7月初到期，保证在7月10日前搬走，连同五个月租金4,000元会交给谢桥衡。江岚问我“行否”，我说大家都这么熟悉，可以。当时有免提，所以都听得到。随后到2017年7月12日约定交房时间到了，原告问被告王德华102室做防盗网的为何还没有搬走？把102室锁匙全部交还给我！被告王德华不但不交回102室锁匙，还把原告302室锁头换掉。明目张胆霸占原告购买的这二套房，原告多次与被告王德华交涉，被告以种种理由推诿，甚至叫其儿子被告王源福打电话恐吓原告说“不准在电子厂张贴该两套房的购房协议书，否则拳头解决”，还发来短信说：“房子是我的，叫谁来处理都没用。”两被告非法强行侵占原告买的这两套房，并租给他人，严重侵犯了原告的合法权益。
被告辩称：1、原告的诉讼请求没有事实及法律依据，恳请法院驳回原告的诉讼请求。原告没有取得华泰电子公司职工福利房第5单元302室与102室（三个车库）的权属。答辩人是职工宿舍房第5单元302室与102室（三个车库）的产权人。根据答辩人提供的证据《投资合作协议》，此职工宿舍是答辩人与华泰电子公司共同开发合建，根据协议，承建该职工宿舍楼的工程，华泰电子公司以土地方式出资，王德华是负责该工程承建。到目前为止，合作工程还未进行结算。因此，答辩人是职工宿舍楼房的产权人，原告没有取得讼争房的产权，依法不能行使物权请求权，原告也没有实际占有该讼争房。因为工程没有结算，被告占用合理合法。
2、原告提供的《华泰电子公司职工福利房协议书》无效。（1）根据永定县招商局与华泰电子公司签订的《补充合同书》第三条、乙方项目自建职工宿舍等房产不得以任何方式出售。（2）根据（2017）闽0803民初1219之一号民事裁定书，裁定华泰电子公司在永定县凤城镇半坑里电子项目小区进行的项目建设地块为工业用地，不得转让，以及该地块自建的房产不得以任何方式出售。（3）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。（4）原告也不是该厂的职工，而是公务员，因此，原告与华泰电子公司签订的《华泰电子公司职工福利房协议书》无效，原告也没有取得华泰电子公司C幢第五单元302室和102室（三个车库）的权属。
综上所述，《龙岩市世纪华泰电子科技有限公司职工福利房协议书》没有法律及事实依据，属于无效合同，原告没有取得华泰电子公司C幢第五单元102室、C幢五单元302室的权属，答辩人是C幢第五单元102室、C幢五单元302室的合法产权人。被告根本不存在非法侵占的问题及根本无需向原告返还及支付任何租金的问题，因此，恳请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人华泰电子公司没有提供书面答辩意见，开庭时口头答辩支持原告诉讼请求，认为第三人才是该讼争房的产权人，第三人有权处置自己的房产，被告无权干涉第三人卖房，也无权占用该房，第三人与被告的工程款已经结算清楚。
本院在审理过程中，原告向法院提供了下列证据：
1、借条、银行存取款凭证、借条结算凭据各1份，以此证明江岚、ＸＸ与华泰电子公司有向原告借款的事实；
2、华泰电子公司与原告签订的《协议书》1份、收据2张，以此证明原告向华泰电子公司购买该公司厂区内职工福利房C幢第五单元302室和102室的事实；
3、华泰电子公司出具的声明书一份，以此证明华泰电子公司的职工福利房C幢第五单元302室与102室（三个车库）只卖给原告，不存在卖给他人的事实。
4、证人赖某的书面证言证实，2015年2月12日原告与江岚、ＸＸ等人在华泰电子公司内协商以房抵债、借款结算，签订购房协议及ＸＸ将房子锁匙交付原告的整个过程其都在场；
5、租赁合同与谢学清证明材料各1份，以此证明：参照被告租赁陈雪琴在该厂区内C幢C201一个车库月租金600元，而原告C幢C102三个车库月租金800元来计算占用费，原告要求的月租金800元是合情合理的；
6、2017年11月10日，华泰电子公司出具的证明，证实华泰电子公司从2011年2月开厂生产以来，同王德华高息借款，2013年王德华承建C幢套房，每年账目都结算清楚，到2017年3月17日双方再结算，总计欠王德华130万元，王德华已于2017年7月5日起诉到永定区人民法院。
7、2017年11月12日，华泰电子公司出具的证明材料，写明华泰电子公司与谢桥衡签订的职工福利房协议书是双方平等自愿签订的，应受法律保护，而王德华、王源福不是该公司股东无权干涉；华泰电子公司在厂内建C幢宿舍是承包给王德华建筑，双方赚钱分利润，所以王德华、王源福没有半点理由同谢桥衡购买该厂的C幢第五单元302室和102室发生争执，是强行霸占的行为。
8、谢桥衡与谢万当2015年6月28日签订的《房屋租赁合同》，谢桥衡将该2套房子出租给谢万当，租金1,000元，证明原告要求返还月租金800元是合情合理的。
9、华泰电子公司与林堂英、陈雪琴签订的《职工福利房协议书》各1份，证明买这个房子的大部分是工作干部，不是本公司职工，C幢的房子都是经过公司卖出的，也和我一样与公司签协议，只有公司才有权卖这些房产。
被告委托诉讼代理人向本院提供下列证据：
1、《投资合作协议》1份，以此证明2013年1月20日，王德华与华泰电子公司共同开发职工宿舍，根据协议，承建该职工宿舍楼的工程，华泰电子公司以土地方式出资，而被告王德华是负责该工程承建，开发基建利润双方平分。
2、《补充合同书》1份，以此证明华泰电子公司在自建职工宿舍等房产不得以任何方式出售。
3、（2017）闽0803民初1219之一民事裁定书，证明在第三人华泰电子公司在永定县半坑里电子项目小区进行的项目建设地块为工业用地，不得转让，以及该地块自建的房产不得以任何方式出售。
4、永定县人民政府与华泰电子公司签订的投资项目《合同书》、中共永定县委第65期《办公会议纪要》，以此证明华泰电子公司取得的是工业用地。
第三人龙岩市世纪华泰电子科技有限公司没有提供证据。
法院依职权收集的证据：
1、华泰电子公司工商登记情况，证明华泰电子公司法定代表人ＸＸ，江岚是公司董事。经营范围不包含房地产开发。原、被告、第三人质证后均无异议。
2、现场照片，讼争房现在的使用情况。原、被告、第三人质证后均无异议。
3、对王德华的问话笔录，王德华承认房子一直由其使用，没有交过房的事实，其与华泰电子公司是合作建房，工程没有结算。原告质证后认为，房子是江岚卖给原告的，工程款已经结算清楚了。第三人质证后认为如果第三人有欠工程款，被告可以通过法律途径解决，不能侵占原告房子。
对证据的分析与认定，原告谢桥衡提供的所有证据，被告委托诉讼代理人质证后均对其真实性有异议，且与本案无关联。对1-3号证据认为公司根本就没有向原告借过钱，也不存在以房抵债的问题，原告也没有向公司支付购房款。原告没有证据证明公司向原告借过钱。是江岚个人借的款，由ＸＸ担保，不是公司借款。原告也没有付购房款。4号证据证人赖某的书面证言，认为证人与原告是串通好的。第三人质证后均无异议。本院认为原告提供的所有证据来源和形式合法，内容真实，与本案具有关联性，被告的否认没有提供证据证明，上述证据本院予以确认，并作为定案的依据。
被告提供的1号证据《投资合作协议》，原告质证后对其真实性有异议，且与本案无关联，被告还有一份协议没有提供，被告是负责承建的，是承包过来赚钱的，公司和被告的关系是老板和打工的关系。2号证据《补充合同书》，因被告无法提供证据原件，原告对其真实性有异议，且与本案无关联，第三人质证后对其真实性有异议。3号证据（2017）闽0803民初1219之一民事裁定书，原告质证后认为，裁定书就是查封世纪华泰的厂房。工业用地也不是不可以转为商业住房，区政府已经下文每平方加600余元就可以办房产证，这一证据与本案无关联。第三人质证后认为房子是第三人的，即使无效被告也无权干涉第三人卖房。本院认为被告提供的2号证据虽然没有原件，但是3号证据本院的裁定已经确认，所以被告提供的所有证据来源和形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认，并作为定案的依据。
根据本院已确认的证据及法庭调查，对本案的事实作如下认定：
江岚与ＸＸ系父子关系，华泰电子公司原法定代表人是江岚，现法定代表人是ＸＸ。江岚从2011年2月开始，因投资华泰电子公司需资金周转向原告谢桥衡借款，到2013年3月16日止共计向原告借款贰佰万元，借条有借款人江岚签名按手印，华泰电子公司盖章，担保人ＸＸ签名及华泰电子公司盖章。到2015年2月12日经双方结算，仍欠谢桥衡借款本金贰佰万元及利息叁拾万元。因公司亏损无法归还本息，江岚、ＸＸ与谢桥衡经协商，愿意采取以房抵债的形式抵扣债务，当日，华泰电子公司与谢桥衡签订《龙岩市世纪华泰电子科技有限公司职工福利房协议书》，协议约定将该公司厂房内职工宿舍住房两套：C幢5单元102室、C幢5单元302室，建筑面积152.5＊2=305平方米左右，每套作价叁拾伍万元整，两套合计人民币柒拾万元整，转让给谢桥衡以抵扣上述债务，为此华泰电子公司出具收据2张、声明书、证明材料各1份。当日江岚交付C幢5单元302室的钥匙给谢桥衡，在交付C幢5单元102室时，因该房当时已经被王德华租给他人使用，经谢桥衡同意，交房时间推迟到2015年7月份。现两套讼争的房子都由被告占用。
另查明，2010年10月14日，永定县招商局根据中共县委办公会议纪要〔2010〕第65期精神，与华泰电子公司等单位签订《补充合同书》，约定永定县招商局同意华泰电子公司在永定县半坑里电子项目小区继续按原合同进行项目建设，该地块为工业用地，不得改变土地使用性质，不得转让，自建的职工宿舍等房产不得以任何方式出售。2013年1月20日，华泰电子公司与王德华签订了《投资合作协议》。根据协议，双方共同开发合建该公司职工宿舍楼的工程，公司以土地方式出资，由王德华以每平方830元的价格承建该职工宿舍楼的工程，开发基建利润双方平分。现讼争的两套房子就是由王德华承建的。
本院认为，当事人诉请物权保护，首先应明确该物权是受我国法律保护的合法物权。本案中，华泰电子公司在工业用地上所建的职工宿舍房并不是商品房，和城市“小产权房”相类似，且不得对外出售，而华泰电子公司将案涉房产出售给谢桥衡，该行为已经违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合政府对土地用途的管制制度，同时扰乱了土地市场和房地产市场秩序，在相关政府部门对此类房产权属作出定性之前，由此类房产而引发的纠纷并不属于人民法院直接受理民事案件的范围，已经立案受理的，依法应予驳回。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：
驳回谢桥衡的起诉。
谢桥衡预交的案件受理费440元，本院予以退还。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 张 永 连
人民陪审员 胡 春 红
人民陪审员 刘 艳 红
二〇一八年四月二十日
书 记 员 沈小芳(代)
附注：本案适用的主要法律条款及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。