湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘13民终368号
上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司冷水江支行，住所地湖南省冷水江市锑都中路44号。
负责人：曾海林，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄智娟，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卿勇，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：冷水江市鹏诚房地产开发有限公司，住所地湖南省冷水江市锑都南路12号。
法定代表人：李军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨平玲，该公司法律顾问。
被上诉人（原审被告）：杨聪花，女，1975年5月20日出生，汉族，住湖南省冷水江市。
上诉人中国建设银行股份有限公司冷水江支行（以下简称建行冷水江支行）因与被上诉人杨聪花、冷水江市鹏诚房地产开发有限公司（以下简称鹏诚公司）金融借款合同纠纷一案，不服湖南省冷水江市人民法院（2017）湘1381民初1799号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年3月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
建行冷水江支行上诉请求：撤销一审法院判决第五项，改判被上诉人鹏诚公司承担连带清偿责任，一、二审的全部诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定被上诉人鹏诚公司的保证责任已过保证期限错误。被上诉人鹏诚公司作为保证人，在被上诉人杨聪花与上诉人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中承担保证责任，自愿为上述借款本息及上诉人实现债权的费用承担连带保证责任，担保的范围包括但不限于诉讼费、律师费。合同的第三十六条中约定了保证期限保证条款至借款人的债务履行期限届满之后两年止，而借款人的债务履行期限还未届满，因此被上诉人鹏诚公司的保证责任仍在保证期限，应当承担连带保证责任。
鹏诚公司辩称，被上诉人只是一个阶段性担保。银行能够行使抵押权即优先受偿。被上诉人为这个房子办理了预抵押登记，一审判决第三项已经判决建行能行使抵押权。被上诉人的担保义务应当免除。银行的抵押全能得到实现。
杨聪花辩称，对上诉人的诉请没有意见。
建行冷水江支行向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告杨聪花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.被告杨聪花偿还原告借款本金208710.19元，利息及罚息5966.4元，合计214676.59元（利息暂计算至2017年8月3日止，以后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至偿清之日止）；3.被告杨聪花承担原告为实现上述债权所支付的律师费10000元；4.原告对被告杨聪花提供预抵押的位于冷水江市××社区××组鼎鑫大厦Ｂ栋1－1501号住房（冷房预冷办字第××号）享有优先受偿权；5.被告鹏诚公司对上述债务承担连带保证责任；6.本案诉讼费用由二被告承担。
一审法院认定的事实：2014年11月6日，原告建行冷水江支行与被告杨聪花签订了《个人住房（商业用房）借款合同》及特别签订条款，约定原告向被告发放贷款23万元，期限180个月（自2014年11月7日起至2029年11月7日止），采取按月等额本息还款方法，利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮5%；借款逾期的，罚息利率在贷款利率的基础上浮50%；若借款人违约，贷款人可宣布借款立即到期，解除借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时原告为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由被告杨聪花承担。被告杨聪花自愿提供其所有的位于冷水江市××社区××组的住房为上述债务作抵押担保，并办理抵押权预告登记（证号为冷房预冷办字第××号）。被告鹏诚公司作为保证人在合同上加盖公章。合同约定保证方式为连带保证责任；保证范围为贷款本息、贷款人为实现债权发生的相关费用（含诉讼费、财产保全费、律师费等），保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年11月11日，原告向被告杨聪花发放贷款23万元。贷款后，被告未按约定还本付息构成违约。截至2017年8月3日，被告杨聪花尚欠原告借款本金208710.19元，利息及罚息5966.4元，合计214676.59元。后催讨未果，原告遂诉至一审法院。另查明，中国建设银行股份有限公司娄底市分行（甲方）与湖南淡远（娄底）律师事务所（乙方）签订委托代理协议，甲方委托乙方处理甲方与杨聪花的金融借款合同纠纷，并已支付律师费1万元。
一审法院认为，原告建行冷水江支行与被告杨聪花签订了《个人（商业用房）借款合同》，该合同真实有效。原告依约发放了23万元贷款，被告杨聪花未按约定偿还借款本息已构成违约。故对原告要求宣布借款提前到期，解除与被告杨聪花签订的《个人（商业用房）借款合同》项下的未履行部分的借贷关系，并要求被告杨聪花偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。被告杨聪花自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押成立并生效，故对原告要求享有优先受偿权的请求，予以支持。借款合同明确约定如果被告杨聪花违约，原告为实现债权产生的费用包括律师费应由被告承担，且原告提交了委托代理协议及发票证实支出了律师费1万元，未超过湖南省律师收费标准，故予以支持。保证人鹏诚公司虽为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，但该保证已过合同约定的保证期限，故对原告要求被告鹏诚公司承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行与被告杨聪花签订《个人（商业用房）借款合同》项下的借款合同部分；二、被告杨聪花在本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行借款本金208710.19元，利息及罚息5966.4元，合计214676.59元（利息及罚息暂计算至2017年8月3日，以后的利息及罚息按照合同约定计算至借款本金偿清之日止，但利息及罚息总和不超过月利率2%）；三、原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行有权以被告杨聪花提供的抵押物（抵押权预告登记证号为冷房预冷办字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告杨聪花于本判决生效之日起七日内支付原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行为追索债权支出的律师费10000元；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行对被告冷水江市鹏诚房地产开发有限公司的诉讼请求。本案案件受理费4670元，减半收取2335元，由被告杨聪花负担。
二审中，双方当事人均未向法院提交新的证据。经二审审查，查证的事实与一审一致，予以确认。
本院认为，本案争议焦点为鹏诚公司的保证责任是否已过期限。根据双方签署的购房合同，约定保证人的保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被上诉人鹏诚公司虽办理了商品房预售抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。房屋预售抵押登记不具有完整物权性质，具有时效性，而房屋抵押登记系担保物权，两者有明显区别。根据合同约定，保证人的保证期限应到抵押登记已办妥且相关权证证明文件交付时止。现被上诉人鹏诚公司未提供证据证明已办理正式抵押登记手续，也未证明已将相关证明文件及权利证书交由上诉人核对收执，故被上诉人鹏诚公司的保证责任未过保证期限，一审判决存在不当，本院应予纠正。
据此，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持湖南省冷水江市人民法院(2017)湘1381民初1799号民事判决的第一至第四项；
二、撤销湖南省冷水江市人民法院(2017)湘1381民初1799号民事判决第五项及案件受理费判项；
三、由被上诉人冷水江市鹏诚房地产开发有限公司对一审判决的第二项承担连带保证责任。
一审案件受理费4670元，减半收取2335元，由杨聪花负担1635元，冷水江市鹏诚房地产开发有限公司负担700元。二审案件受理费4670，由杨聪花负担3059元，冷水江市鹏诚房地产开发有限公司负担1611元。
本判决为终审判决。
审 判 长 魏学锋
审 判 员 谢建军
审 判 员 王芝芝
二〇一八年五月十五日
法官 助理 苏 璞
代理书记员 郭桃花
附有关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。