文书内容安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0403民初874号原告：陈林，男，1968年5月19日出生，汉族，高中文化，安徽省淮南市人，谢桥煤矿工人，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：胡学鹏，安徽八公律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁桂新，安徽八公律师事务所律师。被告：上海辰际酒店管理有限公司，住所地上海市普陀区谈家渡路28号311室，经营地安徽省淮南市田家庵区广场路信谊颐园豪景A座302室，注册号310107000597035。法定代表人：尹良伍，该公司总经理。原告陈林与被告上海辰际酒店管理有限公司（以下简称辰际酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年02月01日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈林及其委托诉讼代理人胡学鹏、丁桂新到庭参加诉讼，被告辰际酒店的法定代表人尹良伍经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈林向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除双方签订的《独立时代公寓托管经营合同》；2.请求人民法院判令被告返还原租赁物（按财产清单）或者折合人民币10000元；3.请求人民法院判令被告给付原告逾期腾房占有使用费4600元、欠付租金2540元及违约金1967元，共计9107元（暂计算至2017年9月30日，逾期腾房占有使用费按原租赁合同标准计算至房屋返还日止，违约金计算至租金付清日止）。4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2010年11月10日签订《独立时代公寓托管经营合同》，原告将位于淮南市田家庵区楼商业用房的经营管理权委托给被告经营。双方约定房屋租赁期限自2012年5月1日至2017年4月30日，租金为920元，如逾期支付租金按应付款项日千分之三计付违约金。在租赁期内，被告多次不按约足额准时给付租金，且合同到期后拒不交付房屋，经多次催告未果，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。本案在审理过程中，陈林认可有几个月少支付100元租金一事，已征得其同意。被告上海辰际酒店管理有限公司未作答辩。陈林围绕诉讼请求依法提交了原告身份证、辰际酒店全国工商信息查询单、房产证、独立时代公寓托管经营合同、银行流水、独立时代交房装修用品清单证据，本院经审查均予以确认并在卷佐证。根据陈林的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈林系田家庵区舜耕中路汽贸大厦715室房屋的所有权人。2010年11月10日陈林与辰际酒店就该涉案房屋签订了一份《独立时代公寓托管经营合同》，约定：“第一条：协议目的。陈林自愿将其拥有“独立时代”公寓的全部经营管理权委托给经营公司，由经营公司在法律规定范围内进行合法经营。第二条：物业状况。房屋位置位于淮南市田家庵区。第三条：业主的权利和义务。委托期限内无论经营公司的经营是否盈亏，业主均有权按照约定的时间和标准向经营公司收取租金。经营公司需按期足额向业主支付租金；如逾期，按应付款项的日千分之三向业主支付违约金；逾期超过三个月，业主有权单方面解除合同，并可向经营公司一次性追缴剩余年限的全部租金。经营公司有权根据经营需要进行内部结构的涉及变更，如有改动，双方合同解除经营公司负责按原规划还原；经营公司对该套房间的所有物品有使用权，业主须按照接收该套房间的交付标准原样不动交付于经营公司，经营公司经营期满后移交业主时须保证该套房间的原有物品齐备，并能够正常使用，经营公司不承担该套房间物品的折旧费。第四条：合同期限。委托期限自该套商品房正式交付之后六个月（预留酒店装修期）起，即2012年5月1日，止于2017年4月30日。期限为5年。第五条：款项支付方式及时间。两套公寓的月租金均为920元。经营公司按季度向业主支付租金，每季度第二个月的25至30日，经营公司将向甲乙双方共同认定的银行以转账方式向业主一次性付清本季度租金。第六条：合同解除与延续。存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：因不可抗力导致本合同无法执行时；本合同有效期届满；经双方同意的其他情况；委托期满后经营公司享有优先承租权。2012年5月至2016年2月，陈林每月均收到房屋租赁费920元；2016年3月至2017年2月，陈林每月均收到房屋租赁费820元；2017年3月、4月各收到房屋租赁费500元。2017年11月8日，陈林起诉来院要求解除合同、支付租金等，后于2017年12月15日撤回起诉，2018年2月1日，陈林再次诉至本院，请求判如所请。本案在审理过程中，陈林认可有几个月少支付100元租金一事，已征得其同意。另查明，房屋位置位于淮南市田家庵区。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《独立时代公寓托管经营合同》系双方的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告陈林现以租期已满，被告在租赁期间不及时足额给付房租为由主张解除双方签订的《独立时代公寓托管经营合同》，因双方签订的《独立时代公寓托管经营合同》中明确约定合同有效期届满，合同自动解除。双方签订的两份合同期限截止到2017年4月30日，现合同有效期已届满，合同已自动解除，陈林无需主张解除合同。关于返还租赁物的诉讼请求，原、被告双方签订的合同约定辰际酒店经营期满后移交业主时须保证该套房间的原有物品齐备，并能够正常使用，辰际酒店不承担该套房间物品的折旧费，现双方签订的《独立时代公寓托管经营合同》有效期已届满，按约辰际酒店应返还房屋并保证该套房间的原有物品齐备，并能够正常使用。至于房间内的物品，陈林签订的房屋买卖合同的附件中有《独立时代交房装修用品清单》，且陈林和辰际酒店签订的《独立时代公寓托管经营合同》中明确约定辰际酒店对该套房间的所有物品有使用权，陈林须按照接收该套房间的交付标准原样不动交付于辰际酒店，可以认定陈林房屋的室内物品即为《独立时代交房装修用品清单》上所列的物品，故辰际酒店按约返还位于田家庵区舜耕中路汽贸大厦715室房屋并按照《独立时代交房装修用品清单》返还室内物品。陈林折价10000元的诉请，因原告未提交相关证据证明室内物品的价值，故本院对陈林折价10000元的诉请依法不予支持。关于欠付租金2540元的诉讼请求，原、被告双方签订的合同约定，辰际酒店需按期足额向业主支付租金。现原告起诉要求给付2017年4月份租金920元，由于银行明细中有给付记录，辰际酒店已支付500元，故本院对该项诉求的合理部分320元予以支持；陈林主张自2016年3月至2017年3月辰际酒店每月少支付的共计1620元，本案在审理过程中，陈林认可当时接到通知每月降低房租100元，并对此未提出异议，故陈林现主张辰际酒店给付少支付的租金1620元，本院依法仅支持2017年3月份少支付的320元。关于房屋占有使用费，陈林要求辰际酒店依照合同规定的租金标准支付房屋占有使用费至房屋返还之日止，现暂计算至2017年9月30日为4600元。根据法律规定，原、被告双方签订的《独立时代公寓托管经营合同》合同有效期届满后，辰际酒店应当将涉案房屋返还陈林，现辰际酒店未返还房屋，导致陈林的房屋空置，利益遭受损失，辰际酒店应向陈林支付房屋占有使用费，但考虑到判决后，原被告双方在房屋交付过程的不可预测性，本院依法仅支持到本案判决之日止的房屋占有使用费（从2017年5月截止至2018年3月）即为10120元（920元×11），之后的房屋占有使用费如实际产生，陈林可另行主张。关于违约金1967元，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，辰际酒店未按期支付房屋租金，应当承担违约责任，但陈林主张按照每日千分之三计算的违约金数额过高，本院依法调整为246元（320×30%=96元）。被告辰际酒店经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈林与被告上海辰际酒店管理有限公司签订的关于田家庵区舜耕中路汽贸大厦715室房屋的《独立时代公寓托管经营合同》已于2017年4月30日自动解除；二、被告上海辰际酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈林名下坐落于田家庵区舜耕中路汽贸大厦715房屋，并按照《独立时代交房装修用品清单》返还室内物品；三、被告上海辰际酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈林租金640元，房屋占有使用费10120元,违约金96元，合计10856元；四、驳回原告陈林其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费166元，减半收取计83元，由被告上海辰际酒店管理有限公司负担53元，原告陈林负担30元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  崔化冰二〇一八年四月十七日书记员  马晓宁附1：本案证据目录一、原告陈林提交的证据和证明目的如下：1.原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。2.上海辰际酒店管理有限公司全国工商信息查询单，证明被告诉讼主体资格。3.房产证，证明涉案房屋为原告所有，原告有收取租金的权利。4.独立时代公寓托管经营合同，证明原、被告的合同关系及被告应按合同约定向原告支付租金及占有使用费、违约金。5.银行流水，证明被告少付、欠付租金以及欠付的占有使用费。6.独立时代交房装修用品清单，证明原告房屋室内原有的物品，被告应按清单返还涉案房屋。二、被告上海辰际酒店管理有限公司未提交证据。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附3：独立时代交房装修用品清单地面              卧室地面：强化木地板                  洗手间地面：地砖                  墙面              卧室墙面：立邦乳胶漆                  洗手间墙面：墙砖                  门窗              入户门：实木复合门，卫生间门：钢化玻璃门                  窗：塑钢材质                  卫浴              座便器：欧派座便器                  整体沐浴房：欧派整体沐浴房                  地毯1个              由上品美居整体定制                  电热水壶1个                  茶几1个、沙发1个                  衣柜1套                  写字台、椅子1组                  窗帘、床上用品四件套                  床、床头柜1组                  电视1台              长虹或海信、创维32寸彩电                  空调              格力空调1.5匹一台                  其它              电视：有线电视插座到位                  网络：网络接口到位                  电话：电话接口到位