北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初18722号
原告:于冰，男，1975年7月12日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：杨超，北京市中通策成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：常青，北京市中通策成律师事务所律师。
被告:卫凯征，女，1955年10月25日出生，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：张勇，北京市永轩律师事务所律师。
原告于冰诉被告卫凯征房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人，被告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告于冰向本院提出诉讼请求：1、要求继续履行与被告所签的《北京市存量房屋买卖合同》，由被告协助原告办理北京市东城区×××大街×××房屋（现变更为北京市东城区×××大街×××号）的过户手续；2、要求被告支付原告违约金108万元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由，2016年6月22日，原、被告经中介签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定，于冰购买卫凯征名下的位于北京市东城区×××大街×××房屋，购房款总价1080万元。于冰于2016年6月22日签订合同当日支付卫凯征购房定金25万元。于冰自筹资金855万元，向银行贷款200万元。合同签订后，于冰依约定向卫凯征支付定金25万元，并向房屋交易税务部门缴纳了相应的税款。卫凯征在合同履行中未按合同约定主动与于冰设立资金监管账户，以供于冰完成购房款支付义务。而在此期间，于冰完成购房贷款审批手续，同时亦筹备好855万元用于支付购房款。2016年11月8日，原、被告就房屋过户及付款事宜达成一致，但卫凯征临时变卦致使双方产生纷争。2016年11月14日，卫凯征将于冰诉至法院，要求解除其与于冰签订的房屋买卖合同，并赔偿违约金216万元。该案经一审、二审，最终驳回了卫凯征的诉讼请求。2017年8月，于冰收到北京市第二中级人民法院二审判决书后，即与卫凯征联系继续履行合同事宜，但无法联系到卫凯征。2017年9月5日，于冰向卫凯征发出律师函，要求卫凯征在2017年9月15日前联系于冰，办理合同事宜。但卫凯征在2017年9月14日向于冰发出《终止履行合同通知书》，卫凯征仍然以于冰不支付购房款为由解除合同。综上所述，于冰不存在违约行为，卫凯征在于冰催促下仍拒绝履行合同，并再次提出解除合同，导致合同无法继续履行，给于冰造成极大的经济损失。故原告提起本案诉讼。
被告卫凯征辩称，原、被告双方签订买卖合同的情况属实。因于冰在履行双方签订的买卖合同中存在违约行为，卫凯征才将于冰诉至法院要求解除合同并支付违约金。后卫凯征败诉后，于冰仍不能积极支付剩余房款，再次出现违约事实。故卫凯征不同意于冰的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于北京市东城区×××大街×××房屋（现变更为北京市东城区×××大街×××号，以下简称涉诉房屋）系卫凯征所有，该房屋建筑面积246.65平方米。2016年6月22日，卫凯征（出售方、甲方）与于冰（买受方、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。该合同约定，甲方所售房屋坐落为东城区×××大街×××号（×××号，以房屋所有权证为准）。该房屋所在楼层为6层，建筑面积246.65平方米。该房屋成交价格为1080万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币25万元，定金通过自行交接方式划转。合同中的资金存管指，为确保交易资金安全，买卖交易双方可向银行申请，将交易资金进行冻结，冻结期内交易双方均不得单方使用、支配；待满足解冻条件后资金解冻。乙方选择商业贷款申办贷款的，拟贷款金额为人民币200万元。甲乙双方一致同意，乙方分1次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次，于房屋交税之前，乙方向甲方支付人民币855万元，资金通过资金存管方式划转。甲方应当在过户后三日内将该房屋交付给乙方。甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同，甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定。乙方未按本合同约定及补充协议约定时间付款的违约责任：1、乙方逾期在10日之内，合同继续履行。自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按逾期应付款万分之五/日向甲方承担违约责任，并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金。2、乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同。甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定。除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任。合同第十一条约定，如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面形式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承担。解除合同后，乙方另须配合甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲乙双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致之处以补充协议为准。上述合同签订后，于冰通过银行转账方式向卫凯征支付定金人民币25万元。后卫凯征与于冰办理了涉诉房屋贷款面签及网签手续。涉诉房屋坐落变更为北京市东城区×××大街×××号。后中国工商银行股份有限公司×××支行出具二手房贷款审批通知单。通知单载明，于冰向该行提交的二手房贷款申请已于2016年8月22日由北京分行审批中心审查通过，贷款金额200万元，贷款年限28年，利率执行85折，交易房屋地址为北京市东城区×××大街×××号，卖方收款账户户名卫凯征，账号×××。抵押登记后放款。2016年10月26日，于冰缴纳涉诉房屋契税及增值税。
2016年11月，卫凯征将于冰诉至法院，认为于冰在履行双方所签的房屋买卖合同中存在违约行为，要求解除双方的买卖合同，并支付违约金。该案经本院审理，驳回了卫凯征的全部诉讼请求。卫凯征不服提出上诉，北京市第二中级人民法院经审理认为卫凯征解除合同的主张缺乏法律依据。并于2017年7月31日出具民事判决书，依法驳回卫凯征的上诉，维持原判。现于冰将卫凯征诉至法院，要求继续履行合同，并支付违约金108万元。诉讼中，于冰称接到二审判决书后即与卫凯征联系继续履行合同事宜，但始终未能联系上。后于2017年9月5日将《律师函》张贴在涉诉房屋的门上，其内容就是指出卫凯征的行为存在严重违约，并通知卫凯征于2017年9月15日之前联系于冰，双方办理剩余合同约定是以，并主动履行收款及房屋过户义务，否则，本所将建议于冰将不得不采取诉讼途径维护自身的合法权益等。对此，卫凯征表示未接到于冰的联系信息，亦未收到上述《律师函》。2017年9月10日，卫凯征向于冰送达《终止履行合同通知书》，主要内容为，于冰一直以各种理由拖欠约定应付的巨额首笔预付购房款，于冰没有诚意购买涉诉房产。于冰自二审判决书送达后未向卫凯征支付购房款。故卫凯征有合理理由认为于冰没有能力购买涉诉房屋等。基于上述理由，卫凯征书面通知于冰终止履行《北京市存量房屋买卖合同》重大义务等。于冰表示收到该通知书，但表示不认可通知书的内容。卫凯征未提供联系于冰商洽继续履行合同事宜的证据。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、北京市第二中级人民法院（2017）京02民终5979号民事判决书、《律师函》、《终止履行合同通知书》及原、被告当庭陈述在案为证。
本院认为，依法订立的合同受法律保护。根据已查明的事实，原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方当事人真实意思表示，合法有效。卫凯征曾认为于冰在履行合同中存在违约行为并诉至本院，要求解除合同及支付违约金。该案经本院审理驳回了卫凯征的诉讼请求。卫凯征不服提出上诉，北京市第二中级人民法院审理后，驳回上诉，维持原判。现于冰起诉要求继续履行双方签订的房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持。关于于冰要求卫凯征支付违约金一节，二审判决书送达双方后，双方均应主动联系对方协商如何继续履行合同事宜。于冰称多次主动与卫凯征联系，但均未成功。后于冰于2017年9月5日，在涉诉房屋张贴了《律师函》。故于冰有主动联系卫凯征继续履行合同的事实。但卫凯征于2017年9月10日向原告送达《终止履行合同通知书》，并在诉讼中仍不同意继续履行合同。故从卫凯征的上述行为上分析，其存在怠于履行合同的情形，依据双方买卖合同的约定，存在违约行为，应承担违约责任。具体违约金数额，本院将依据被告的违约情节酌情判处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告于冰与被告卫凯征于二○一六年六月二十二日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》继续履行；
二、被告卫凯征于本判决生效后七日内协助原告于冰办理北京市东城区×××大街×××号房屋的过户手续，将上述房屋过户至原告于冰名下；
三、原告于冰于本判决生效后七日内支付被告卫凯征购房款一千零五十五万元；
四、被告卫凯征于本判决生效后七日内向原告于冰支付违约金六十四万八千元；
五、驳回原告于冰的其他诉讼请求。
案件受理费86600元，由原告负担6600元，被告负担80000元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内交纳）。
如不服本判决，于冰可在判决书送达之日起十五日内，卫凯征可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 新
人民陪审员 韩 冬
人民陪审员 曹建军
二〇一八年一月九日
法官 助理 高子惠
书 记 员 陈 朝