苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01715号
原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州工业园区唯新路69号。
法定代表人张宇，该公司董事长。
委托代理人刘萍萍，上海市协力（苏州）律师事务所律师。
委托代理人仲金兵，该公司员工。
被告苏州吉麦贸易有限公司，住所地江苏省苏州市东环路655号2幢1801室。
法定代表人孙首吉。
被告南通吴地海仁置业有限公司，住所地江苏省南通市外环西路103号。
法定代表人李佳。
被告孟海苏。
原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司与被告苏州吉麦贸易有限公司、南通吴地海仁置业有限公司、孟海苏借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年5月28日作出（2015）园商初字第01715-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法送达起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，由审判员郭路担任审判长，与人民陪审员虞子梅、张菊英组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘萍萍到庭参加诉讼。被告苏州吉麦贸易有限公司、南通吴地海仁置业有限公司、孟海苏经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司诉称：被告苏州吉麦贸易有限公司于2014年3月13日向原告申请最高额担保借款人民币300万元整，并以其名下位于苏州吴中经济开发区蓝调休闲广场1213室房地产为上述贷款提供抵押担保。同时，被告南通吴地海仁置业有限公司、孟海苏自愿为上述债务提供无限连带担保责任。上述借款经原告审核同意，并于2014年3月13日与苏州吉麦贸易有限公司签订《最高额担保借款合同》及《最高额抵押合同》，与被告南通吴地海仁置业有限公司、孟海苏签订《最高额保证合同》。后原告于2014年3月14日向被告放款人民币300万元。贷款到期后，原、被告又签订《展期协议》。但被告仍未能按约还款。故原告诉至法院，要求被告苏州吉麦贸易有限公司立即归还《最高额担保借款合同》项下尚欠借款本金人民币60万元，支付利息人民币95230元（计算利息及罚息从2015年2月15日暂计至2015年4月30日，从2015年5月1日起按同期银行贷款利率的四倍计算利息、罚息至实际清偿日止）；判令原告有权以折价、拍卖或变卖被告苏州吉麦贸易有限公司名下位于苏州吴中经济开发区蓝调休闲广场1213室房地产所得价款优先清偿上述债务；判令被告苏州吉麦贸易有限公司承担本案律师费3万元；判令被告南通吴地海仁置业有限公司、孟海苏对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费用由被告承担。
被告苏州吉麦贸易有限公司、南通吴�海仁置业有限公司、孟海苏未作答辩。
经审理查明：原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司（贷款人）与被告苏州吉麦贸易有限公司（借款人）签订编号为（2014）最高借字0313第02号《最高额担保借款合同》。合同约定：自2014年3月13日起至2015年3月12日，由贷款人根据借款人的需要等向借款人提供最高贷款余额不超过人民币300万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同的决算期为2015年3月12日，在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过决算期；本合同项下逐笔发放贷款的利率及利息支付方式以借款凭证记载为准；借款人未按本合同约定期限归还借款本金、利息的，应承担合同违约责任，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率加收100%的罚息，直至本息清偿为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于律师费、差旅费以及其他实现债权的费用）。
后原告（贷款人）与被告苏州吉麦贸易有限公司（借款人）签订编号为（2014）高借字0314第002号《借款合同》。合同约定：根据双方签订的（2014）最高借字0313第02号《最高额担保借款合同》订立本合同；借款金额为人民币300万元；贷款期限自2014年3月14日至2014年9月13日；年利率为17%；还款方式为到期还本，按月计息，结息日为每月15日。2014年3月20日，原告按约放款人民币300万元。2014年3月20日，被告苏州吉麦贸易有限公司签署《借款借据》，借款借据中载明的月利率为14.1667‰。借款到期后，双方签订《展期协议》，�定：展期金额为人民币300万元；展期的借款利率为年利率17%，展期期限为4个月，展期至2015年1月31日；2014年10月31日归还本金150万元，2014年11月30日归还本金100万元，2015年1月31日归还本金50万元；若乙方未按期归还本金及相应利息，甲方对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率加收100%的罚息。
后被告结清了2015年2月14日前的利息，并于2015年4月3日归还本金人民币240万元。
另查明：原告（抵押权人）与被告苏州吉麦贸易有限公司（抵押人）签订编号为（2014）最高抵字0313第02《最高额抵押合同》。合同约定：为确保债务人苏州吉麦贸易有限公司（债务人）与抵押权人签订的编号为（2014）最高借字0313第02号《最高额担保借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2014年3月13日至2015年3月12日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币300万元提供担保；本合同的决算日为2015年3月12日，在本合同约定的决算期内和最高余额内，债务人可申请循环使用上述贷款信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费等）；抵押物为苏州吴中经济开发区蓝调休闲广场1213室。后双方于2014年3月21日就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币55万元。
另，原告（债权人）与被告南通吴地海仁置业有限公司、孟海苏（保证人）签订编号�（2014）最高抵字0313第02-1号《最高额保证合同》。合同约定：为确保债务人苏州吉麦贸易有限公司（债务人）与债权人签订的编号为（2014）最高借字0313第02号《最高额担保借款合同》（主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2014年3月13日起至2015年3月12日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额（债务本金的最高余额）限定为人民币300万元；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费等）；保证方式为连带责任保证。
再查明，原告与上海市协力（苏州）律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币3万元。
以上事实，有原告提供最高额担保借款合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款合同、借款借据、聘请律师合同及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司与被告间签订的各合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告苏州吉麦贸易有限公司发放贷款人民币300万元，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还剩余借款本金人民币60万元。
现原告主张至2015年4月30日止被告尚欠利息、罚息计人民币95230元，该计算标准低于合同约定，本院予以支持。自2015年5月1日起至2015年8月31日，可按银行基准利率四倍计算利息、罚息，即为人民币40140元。自2015年9月1日起至被告实际还款之日止，按年利率24%计算利息、罚息。
关于原告主张的律师费，有合同依据，但计算标准过高，结合本案案情及律师费收费标准，本院酌定为人民币23000元。
对原告要求以被告苏州吉麦贸易有限公司名下位于苏州吴中经济开发区蓝调休闲广场1213室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告南通吴地海仁置业有限公司、孟海苏作为保证人，应对被告苏州吉麦贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告南通吴地海仁置业有限公司、孟海苏承担保证责任后，有权向债务人苏州吉麦贸易有限公司追偿。
被告苏州吉麦贸易有限公司、南通吴地�仁置业有限公司、孟海苏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州吉麦贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司借款本金人民60万元，并赔付原告自2015年2月15日起至2015年8月31日止的罚息、利息计人民币135370元，以及自2015年9月1日起至被告实际还款之日止按年利率24%计算利息、罚息
二、被告苏州吉麦贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司律师费人民币23000元。
三、如被告未能履行上述付款义务，则原告有权以被告苏州吉麦贸易有限公司名下位于苏州吴中经济开发区蓝调休闲广场1213室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款以人民币55万元为限优先受偿。
四、被告南通吴地海仁置业有限公司、孟海苏对被告苏州吉麦贸易有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告南通吴地海仁置业有限公司、孟海苏承担保证责任后有权向债务人苏州吉麦贸易有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11052元，保全费人民币5000元，合计人民币16052元，由被告苏州吉麦贸易有限公司、南通吴地海仁置业有限公司、孟海苏负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 张菊英
人民陪审员 虞子梅
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 李洁雯
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六�一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事�对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。