舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初2653号
原告：舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司，住所地舟山市普陀区沈家门滨港西路58-62号201室。
法定代表人：虞松波，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）胡学渊，系公司员工。
被告：许常平，男，1966年11月5日出生，汉族，住舟山市定海区。
被告：彭文兵，女，1981年11月11日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告：舟山润都置业有限公司，住所地舟山市普陀区六横镇蛟头三八路住宅楼105室网点。
法定代表人：许常平。
原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公与被告许常平、彭文兵、舟山润都置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理，依法由审判员俞辉适用简易程序独任审理。原告委托诉讼代理人胡学渊、被告许常平、舟山润都置业有限公司法定代表人许常平到庭参加诉讼，被告彭文兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告许常平、彭文兵、舟山润都置业有限公司立即归还原告人民币300万元，并支付自2016年3月21日起至清偿日止的利息，利率为月息1.8%；2.判令被告许常平、彭文兵、舟山润都置业有限公司支付自2016年3月21日起至清偿日的逾期罚息，罚息利率为借款利率的50%，即月息0.9%；3.判令被告许常平、彭文兵、舟山润都置业有限公司按诉求1、2总额的10%支付违约金；4.判令被告抵押的坐落于普陀区六横镇峧头润都嘉苑6号楼601室、701室、801室、901室的房产及土地使用权拍卖后优先受偿。事实与理由：2014年11月28日，原告与舟山润都置业有限公司签订了《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司最高额抵押合同》，合同编号：2014年汇润（高抵）字0343-1号。2014年12月2日，双方在房屋登记机关办理了最高债权余额1200万元内抵押登记。该最高额抵押合同载明：“抵押期限自2014年11月28日至2015年11月27日止，借款人许常平、彭文兵、严雷、邵结英，最高债权余额1200万元内，抵押物为坐落于普陀区六横镇峧头润都嘉苑6号楼601室、701室、801室、901室的房产及土地使用权。”双方还就被抵押人的主债权种类及数额，主合同借款人履行债务的期限、抵押方式、抵押范围、抵押人的权利义务、违约责任等内容进行了约定。2014年11月28日，被告许常平、彭文兵因支付货款缺乏资金，遂向原告申请贷款300万元。经原告审查，被告许常平、彭文兵不存在不准贷款的情形，同意了贷款申请。同时原告要求被告许常平、彭文兵提供相应的担保。被告许常平、彭文兵以坐落于普陀区六横镇峧头润都嘉苑6号楼601室、701室、801室、901室的房产及土地使用权提供抵押。当日，原告与被告许常平、彭文兵签订了借款合同。该合同载明：借款金额300万元，借款期限自2014年11月28日起至2015年3月3日止，借款利息为月利率1.8%，借款用途为支付货款。根据借款合同约定：如果被告许常平、彭文兵到期不偿还借款本金及利息，原告有权限期清偿。被告许常平、彭文兵授权原告扣收被告许常平、彭文兵开立在所有金融机构的账户中的资金以抵偿债务，同时原告对被告许常平、彭文兵逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按照合同利率加收50%的利率计收复利。被告许常平、彭文兵未按期归还（或未按原告要求提前归还）借款本息，造成逾期的，被告许常平、彭文兵应按逾期本息金额的10%向原告支付违约金，该违约金不包括逾期利息。2014年12月11日，原告将300万元贷款通过银行转账的形式交付给被告许常平、彭文兵。到限期届满时，被告许常平、彭文兵至今未清偿贷款本金，支付利息至2016年3月20日,经原告多次催讨未果，故诉至法院。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据材料：1.舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司借款合同；2.借款借据；3.房产证、土地证、他项权证复印件；4.最高额抵押合同及抵押物清单；5.还款清单；6.银行进账单。
许常平对原告陈述的事实和理由以及证据均无异议，要求原告免除罚息和违约金。
原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司同意免除罚息和违约金。
被告彭文兵未向本院提供书面答辩状，未向本院提供证据材料。
被告彭文兵未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。
本院经审查，对原告提供的证据材料真实性予以认定。
本院经审理查明的事实和原告陈述基本一致。
本院认为，原告与被告许常平、彭文兵之间签订的借款合同，原告与被告舟山润都置业有限公司签订的最高额抵押合同系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以认定。原告依照约定履行了向被告许常平、彭文兵发放300万元贷款的义务，借款到期后，但被告许常平、彭文兵未按照合同约定按时归还本金，显属违约。原告同意免除罚息和违约金，本院予以准许。因此对原告要求被告许常平、彭文兵归还借款本金300万元并自2016年3月21日起至借款清偿日止按照月利率1.8%支付利息的诉求予以支持。被告舟山润都置业有限公司不是借款合同的当事人，无须承担还款责任，但应按照与原告签订的最高额抵押合同承担抵押担保责任。被告舟山润都置业有限公司以其所有的房屋为本案借款设定有效抵押，原告要求按照合同约定实现抵押权，依法应予准许。对被告舟山润都置业有限公司提供抵押的房屋拍卖或变卖后所得价款，原告有权按照抵押顺序优先受偿，范围包括借款本金、利息及实现债权的费用。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告许常平、彭文兵在本判决生效之日起三十日内归还原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司借款本金300万元及利息（利息自2016年3月21日起至借款清偿日止按月利率1.8%计算）；
二、若被告许常平、彭文兵未履行上述第一项判决义务，原告有权对被告舟山润都置业有限公司所有并提供抵押的位于舟山市普陀区六横镇峧头润都嘉苑6号楼601室【房产证号：舟房权证普字第××号，土地证号：舟普六国用（2014）第00570号】、舟山市普陀区六横镇峧头润都嘉苑6号楼7**室【房产证号：舟房权证普字第××号，土地证号：舟普六国用（2014）第00571号】、舟山市普陀区六横镇峧头润都嘉苑6号楼8**室【房产证号：舟房权证普字第××号，土地证号：舟普六国用（2014）第00573号】、舟山市普陀区六横镇峧头润都嘉苑6号楼9**室【房产证号：舟房权证普字第××号，土地证号：舟普六国用（2014）第005**号】房产及土地使用权拍卖、变卖等依法变价后所得价款按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，减半收取15400元，由被告许常平、彭文兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 俞 辉
二〇一六年十月十七日
代书记员 张现师
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。