黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初3979号
原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司
法定代表人李明中
委托代理人孙凤香
委托代理人李晓琳
被告张鑫
被告张福友
原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司（以下简称均信担保公司）与被告张鑫、张福友追偿权纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。2016年7月26日，原告均信担保公司委托代理人孙凤香，被告张福友到庭参加诉讼，被告张鑫经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭；2016年8月19日，原告均信担保公司委托代理人李晓琳到庭参加诉讼，被告张鑫、张福友经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭。本案现已审理终结。
均信担保公司诉称：张鑫于2013年1月30日向双城市农村信用合作联社营业部（以下简称双城信用社）借款50万元，均信担保公司为张鑫此笔借款提供了连带责任保证担保。同日，张鑫等人向均信担保公司出具承诺书，承诺：如均信担保公司为张鑫代偿后，张鑫、张福友愿向均信担保公司支付相当于银行同期贷款利率四倍的违约金。张福友为此笔借款向均信担保公司提供了反担保保证，并签订了反担保保证合同；张福友为该笔借款以其自有的房产向均信担保公司提供了抵押反担保，双方签订了《反担保抵押合同》，并依法在相关部门办理了抵押登记。2014年6月开始，张鑫没有按期偿还借款利息，经双城信用社向均信担保公司主张保证责任，均信担保公司分别于2014年6月23日代其偿还利息11883.59元，于2014年9月23日代其偿还利息12144元，于2014年12月23日代其偿还利息12012元，于2015年1月29日代其偿还505148元，共计541187.59元；张鑫已还款58408万元，尚欠均信担保公司482779.59元。现均信担保公司要求张鑫给付代偿款482779.59元，截至2016年4月7日的违约金120107.92元，自2016年4月8日起至代偿款给付之日止的违约金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；如张鑫未偿还代偿款，则以张福友抵押的位于青冈镇人民街（房权证号：青房权证青冈字第00180**号）房产及其所占用的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖，所得价款由均信担保公司优先受偿，不足部分由张鑫继续清偿。
均信担保公司为证明其主张事实成立，向本院提交以下证据：
证据一、《黑龙江省农村信用社个人担保借款合同》。证明张鑫于2013年1月30日向双城信用社借款50万元，借款关系成立；均信担保公司为张鑫的此笔借款提供了连带责任保证担保。
证据二、《反担保抵押合同》、《他项权利证书》各一份。证明2013年1月30日，张福友为该笔借款以其自有的房产向均信担保公司提供了抵押反担保，双方签订了《反担保抵押合同》并依法在相关部门办理了抵押登记。
证据三、还款凭证4张、代偿确认书4份。证明均信担保公司分别于2014年6月23日代张鑫偿还利息11883.59元，于2014年9月23日代其偿还利息12144元，于2014年12月23日代其偿还利息12012元，于2015年1月29日代其偿还505148元，以上共计541157.59元。
证据四、承诺。证明张鑫承诺若到期未还款，均信担保公司依约代偿后，张鑫自愿支付相当于中国人民银行同期利息四倍的违约金。
证据五、委托担保协议。证明哈尔滨市道里区人民法院依法具有管辖权。
证据六、预存利息备付金承诺书。证明张鑫承诺贷款到期后无法偿还，同意均信担保公司用上述利息备付金直接抵偿逾期贷款本息。
张福友辩称：无意见。
张福友为证明其答辩事实成立，向本院提交以下证据：
收据。证明张鑫于2013年1月30日向均信担保公司交纳利息备付金5万元。
张鑫未答辩，亦未提交证据。
张福友对均信担保公司提交证据质证意见为：对证据一、二、四、五均无异议，对证据三有异议，2013年1月30日均信担保公司收取张鑫利息备付金5万元，代偿的利息应该从这5万元中扣，不应该产生违约金。
均信担保公司对张福友提交证据质证意见为：对真实性无异议，但张鑫在均信担保公司签过承诺书，约定：在本金到期后以利息备付金充抵代偿款，均信担保公司依据该承诺，于2015年1月29日本金代偿后为其充抵了代偿款本金5万元。
本院对均信担保公司提交的证据的认证意见为：证据一至六系当事人真实意思表示，与本案有关联，能客观反映案件事实，对此证据均予以采信。
本院对张福友提交的证据的认证意见为：证据系当事人真实意思表示，与本案有关联，能客观反映案件事实，对此证据予以采信。
本院根据均信担保公司、张福友的陈述及对均信担保公司、张福友提供证据的分析，确认以下事实：
2013年1月30日，双城信用社与张鑫、均信担保公司签订了《个人担保借款合同》，约定：张鑫向双城信用社借款50万元，借款期限自2013年1月30日至2015年1月29日，借款月利率为7.92‰，还款方式为按季付息，到期还本；均信担保公司为该笔借款向双城信用社提供连带保证担保。张福友与均信担保公司于次日签订《反担保保证合同》，主要内容为：张福友以其所有的为于青岗镇人民街（青房权证青冈镇字第00180**号）房产作为上述债务的反担保抵押财产，范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并办理了抵押登记；张鑫向均信担保公司承诺，如均信担保公司代其偿还借款后，向均信担保公司支付相当于银行同期贷款利率四倍的违约金。张鑫于2013年1月17日向均信担保公司出具了《预存利息备付金承诺书》，自愿向均信担保公司交纳了5万元的利息备付金，并承诺如担保贷款到期后无法偿还或期间利息出现逾期24个月而未能偿还的情况，张鑫同意均信担保公司用上述利息备付金直接抵偿逾期贷款本息。借款后，张鑫未按约定履行还款义务，双城信用社向均信担保公司主张保证责任，均信担保公司分别于2014年6月23日代张鑫偿还利息11883.59元，于2014年9月23日代其偿还利息12144元，于2014年12月23日代其偿还利息12012元，于2015年1月29日代其偿还本金50万元、利息5148元，共计541157.59元，扣除张鑫的利息备付金5万元及部分还款后，截至2016年4月7日，张鑫尚欠均信担保公司代偿款482779.59元及违约金120107.92元至今未还。
本院认为：双城信用社与张鑫、均信担保公司签订的《个人担保借款合同》、均信担保公司与张福友签订的《反担保抵押合同》及张鑫出具的《预存利息备付金承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容合法有效。均信担保公司代张鑫履行了还款义务后，有权向其进行追偿。故均信担保公司要求张鑫偿还代偿款及按约定支付违约金的诉讼请求理由成立，本院予以支持。张福友以其名下房产为此笔借款向均信担保公司提供抵押反担保，故均信担保公司请求拍卖、变卖担保房产并优先受偿的请求理由成立，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司代偿款482779.59元；
二、被告张鑫于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司截至2016年4月7日的违约金120107.92元；2016年4月8日至代偿款还清之日的违约金按中国人民银行同期贷款利率四倍计付；
三、如被告张鑫未按上述一、二项还款，则以被告张福友抵押的坐落于青岗镇人民街（房权证号：青房权证青冈字第00180**号）房产及其国有土地使用权折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9829元，由被告张鑫负担（此款原告已预交，被告张鑫于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 路 遥
人民陪审员 洪 晴
人民陪审员 巩丽华
二〇一六年九月二十日
书 记 员 刘佳玉