新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终4611号
上诉人（原审第三人）刘正慧。
委托诉讼代理人：王新涛，新疆普创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张政，新疆普创律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）沙一代·木扎帕尔。
委托诉讼代理人：阿里木·热克甫，新疆双语律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：新疆一龙房地产开发有限公司。
法定代表人：黄光权。
委托诉讼代理人：陈克峰，新疆四至律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘丹，新疆四至律师事务所律师。
上诉人刘正慧因与被上诉人沙一代·木扎帕尔，新疆一龙房地产开发有限公司（下称一龙房地产公司）不当得利纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2016）新0105民初1419号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年12月2日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人刘正慧的委托诉讼代理人王新涛，张政，被上诉人沙一代·木扎帕尔的委托诉讼代理人阿里木·热克甫，被上诉人一龙房地产公司的委托诉讼代理人陈克峰，刘丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘正慧的上诉请求：1、请求依法判令撤销一审判决，驳回被上诉人沙一代·木扎帕尔对上诉人的诉讼请求；事实及理由：上诉人认为上诉人在案件中并无过错，不应承担退还认筹款及利息的责任。一审法院认为上诉人收取的300000元款项为认筹款是错误的，被上诉人沙一代·木扎帕尔为取得涉案房屋的购置权，自愿向上诉人支付300000元费用，该费用并非房屋认筹款。被上诉人沙一代·木扎帕尔未能依约如期取得涉案房屋的购置权及所有权，原因是被上诉人一龙房地产公司未能依约开发建设涉案房屋。如果被上诉人一龙房地产公司可以如期开发建设涉案房屋，则不存在被上诉人沙一代·木扎帕尔要求退款的纠纷，故上诉人在本案中并无过错，过错方为被上诉人一龙房地产公司。因被上诉人一龙房地产公司的过错造成被上诉人沙一代·木扎帕尔的300000元损失，该损失赔偿后果应当由被上诉人一龙房地产公司承担，而非本案上诉人。综上，上诉人认为一审法院查明案件事实不清，适用法律不当，故提起上诉，恳请二审法院查明案件事实，依法裁判。
被上诉人沙一代·木扎帕尔答辩称，原审判决认定事实正确。上诉人在收取600000元认筹款后，向一龙房地产公司转款300000元，尚有300000元仍在刘正慧处，因此该款项上诉人应当向我返还。上诉人的上诉理由无事实及法律依据。请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持一审判决。
被上诉人一龙房地产公司答辩称，我公司将全部认筹款和相关利息支付给了沙一代·木扎帕尔，双方对认筹款所形成的相关事宜处理完毕。本案中上诉人收取的300000元与我公司没有任何关系。上诉人的上诉请求没有事实根据，应当驳回上诉人的上诉请求。
沙一代·木扎帕尔向一审法院起诉请求：1.请求判令一龙房地产公司和第三人刘正慧退还认筹款300000元；2.偿付利息100000元；3.由一龙房地产公司承担本案的诉讼费用和邮寄费用。
原审法院判决认定，2011年11月2日和2012年12月5日，沙一代·木扎帕尔的女儿赛咪拉·帕尔哈提向刘正慧的卡号为：账户存款600000元。2011年11月，沙一代·木扎帕尔（认筹登记人）与一龙房地产公司（开发商）签订《歌林城堡项目认筹单》，约定，由认筹登记人购买开发商开发的歌林城堡1号楼2单元202室和1号楼2单元102室房屋各一套。其中1号楼2单元202室房屋面积为：143.14平方米，单价为：5130元/平方米，已交纳认筹金：150000元；1号楼2单元102室房屋面积为：247.11平方米，单价为：4880元/平方米。已交纳认筹金150000元。2011年11月3日，一龙房地产公司给沙一代·木扎帕尔出具分别收到认筹款150000元的收款收据各一张。因一龙房地产公司未能取得歌林城堡项目的开发权，造成一龙房地产公司无法与沙一代·木扎帕尔履行认筹单约定的义务。2015年沙一代·木扎帕尔诉讼来院，因沙一代·木扎帕尔与一龙房地产公司达成庭外和解，沙一代·木扎帕尔撤诉。后一龙房地产公司于2015年5月17日至2015年7月31日分三次给沙一代·木扎帕尔退还认筹款本息347617.78元。剩余300000元一龙房地产公司以其未收到该笔款项为由，拒绝退还。
另查，刘正慧自认收到沙一代·木扎帕尔的认筹款600000元中的300000元尚在刘正慧处，其拒绝退还的原因是沙一代·木扎帕尔付给其的是认筹资格款，与其是否能取得房屋无关。
一审法院认为，沙一代·木扎帕尔与一龙房地产公司之间的争议焦点是：沙一代·木扎帕尔要求一龙房地产公司退还认筹款300000元和偿付利息100000元的诉讼请求能否成立。2011年11月沙一代·木扎帕尔与一龙房地产公司签订的“歌林城堡项目”认筹单和一龙房地产公司给沙一代·木扎帕尔出具的收款收据载明沙一代·木扎帕尔向一龙房地产公司缴纳的认筹金金额是300000元，在双方解除“歌林城堡项目”认筹协议后，一龙房地产公司已分三次向沙一代·木扎帕尔退还认筹款本息347617.78元，因此，沙一代·木扎帕尔再行要求一龙房地产公司退还认筹款本息400000元于法无据，故对沙一代·木扎帕尔要求一龙房地产公司退还认筹款本息400000元的诉讼请求，不予支持。本案沙一代·木扎帕尔与刘正慧之间的争议焦点是：沙一代·木扎帕尔要求刘正慧退还认筹款300000元和偿付利息100000元的诉讼请求能否成立。庭审中，沙一代·木扎帕尔提交其女儿分两次向第三人账户汇款600000元的中国工商银行的个人业务凭证，刘正慧也认可向沙一代·木扎帕尔收取的款项是600000元和其收款后向一龙房地产公司转款300000元，尚有300000元仍在其处的事实。刘正慧人向沙一代·木扎帕尔收取的300000元职工内部认筹价款，是基于沙一代·木扎帕尔为购买一龙房地产公司开发的歌林城堡房屋而产生的费用，由于一龙房地产公司最终未能取得歌林城堡房屋项目的开发权，导致沙一代·木扎帕尔与一龙房地产公司签订的“歌林城堡项目”认筹单中约定的内容无法履行，沙一代·木扎帕尔、一龙房地产公司在2015年已解除双方签订的“歌林城堡项目”认筹单，而且，一龙房地产公司也已向沙一代·木扎帕尔返还了其收取沙一代·木扎帕尔认筹款的本息。刘正慧辩称，其向沙一代·木扎帕尔收取的300000元是沙一代·木扎帕尔为取得购买一龙房地产公司开发的歌林城堡房屋职工内部的认筹单价，与沙一代·木扎帕尔能否最终取得房屋无关的辩解理由，因刘正慧向沙一代·木扎帕尔收取的300000元职工内部的认筹单价，是基于其以一龙房地产公司名义与沙一代·木扎帕尔签订的歌林城堡项目”认筹单约定的内容，现沙一代·木扎帕尔、一龙房地产公司双方已解除了歌林城堡项目”认筹单，刘正慧占有沙一代·木扎帕尔向其缴纳的300000元认筹款项不予返还，没有法律依据，故对刘正慧辩称其不予退还沙一代·木扎帕尔认筹款本息的辩解理由，不予采信。据此，对沙一代·木扎帕尔要求刘正慧返还认筹款300000元的诉讼请求，予以支持。对沙一代·木扎帕尔要求刘正慧按银行同期存款利息偿付2012年2月6日至其起诉之日利息的诉讼请求，予以支持。
判决：一、驳回沙一代·木扎帕尔要求新疆一龙房地产开发有限公司退还认筹款本息400000元的诉讼请求；二、刘正慧退还沙一代·木扎帕尔认筹款300000元；三、刘正慧偿付沙一代·木扎帕尔利息46020元【300000元×3.65%（2012年至2016年期间银行三年同期存款利率的平均值）÷365天×1534天（2012年2月6日至2016年4月19日）】。
二审中当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：没有合法根据取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，沙一代·木扎帕尔与一龙房地产公司于2011年11月签订一份《歌林城堡项目》认筹单，约定，由沙一代·木扎帕尔购买开发商开发的歌林城堡两套房屋。后沙一代·木扎帕尔于2011年11月2日和2012年12月5日分两次向一龙房地产公司的销售总监刘正慧的账户汇款600000元。刘正慧认可收取了该笔600000元的汇款并向一龙房地产公司转款300000元，尚有300000元仍在刘正慧处。因一龙房地产公司最终未能取得歌林城堡房屋项目的开发权，沙一代·木扎帕尔与一龙房地产公司在2015年已解除双方签订的“歌林城堡项目”认筹单，且一龙房地产公司也已向沙一代·木扎帕尔返还了其收取的认筹款的本息。刘正慧向沙一代·木扎帕尔收取的300000元认筹款项，是基于“歌林城堡项目”认筹单约定的内容，现该“歌林城堡项目”认筹单已解除，刘正慧占有沙一代·木扎帕尔向其缴纳的300000元认筹款项应当返还，故刘正慧的上诉请求及理由没有事实及法律依据。本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费6490.30元（刘正慧已交）由刘正慧负担。
本判决为终审判决。
审判长 艾尔肯·铁力克
审判员 阿斯亚·毛拉克
审判员 哈帕尔·买买提
二〇一七年二月二十六日
书记员 哈里木·乌拉孜