河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初2276号
原告：赵洋洋，男，2000年8月28日出生，汉族，住济源市。
法定代理人：郭小丽，系原告母亲。
委托诉讼代理人：赵自力，系原告爷爷。
被告：济源绿城置业有限责任公司。住所：济源市济源大道与愚公路交叉口东北角东方国际商务*座*楼。
法定代表人：田冰心，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李佳超，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：姚劲松，河南剑光律师事务所律师。
原告赵洋洋与被告济源绿城置业有限责任公司（以下简称绿城置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理，后依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险提醒书及开庭传票等诉讼文书。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的法定代理人郭小丽及委托诉讼代理人赵自力、被告的委托诉讼代理人李佳超、姚劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月7日，原告父亲赵兵兵以抵押借款的方式购买被告开发的东方国际花园住宅17号楼1单元18层1801号房，一次性借给被告561192元。2014年10月25日，换成房款收据556476元。2015年6月20日，原、被告签订商品房买卖合同，被告为原告开具购房发票。依照合同第八条约定，被告应当于2015年6月30日前将验收合格的房产交付原告，而被告实际交付日为2016年4月29日，延期304天。依照合同第九条第一款第二项的约定，被告应按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金33835.20元。原告就延期交房违约金一事与被告相关人员多次交涉，一直未得到解决。现请求法院依法判令被告支付原告延期交房违约金33835.20元（从2015年6月30日至2016年4月29日共计304天，每天违约金为111.30元）。
被告辩称：原告所陈述的购买房屋及实际交房日期均属实，但根据购房合同第八条第二款第三项和补充协议第五条第七项的约定，如出现买售人不按时缴纳契税等专项资金的情形，出卖人可据实延期交房，本案原告于2016年4月29日缴纳了住房维修基金，与被告交房为同一天，因此被告不存在逾期交房的情形；同时《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条第一项和第十二条明确规定，业主应当在签订购房合同后30日内将维修资金存入住宅维修资金专户，或者委托房地产开发单位代收存入专户，未按规定缴存维修资金的不得将房屋交付购买人，本案中双方于2015年6月20日签订购房合同，原告应于2015年7月20日前向济源市住房维修基金管理中心缴纳维修资金，但原告并未按时缴纳，因此被告按照法律规定，不得将房屋交付原告。综上，无论是合同约定还是法律约定，在原告未缴纳住房维修资金的情况下，被告均不得将房屋交付给原告，且不构成违约。
原告向本院提交的证据有：
1、2013年5月7日赵兵兵（原告父亲）与绿城置业公司签订的在建房屋抵押借款协议一份。2、2014年10月25日收据一张。3、2015年6月20日原、被告签订的商品房预售合同一份。4、2015年6月21日发票一张。
证据1-4证明原告一次性交清房款。
5、2016年4月28日短信通知截图两页，证明被告通知原告交房时间和交纳维修基金和物业管理费的时间。
6、2016年4月29日维修基金发票一张。
7、2016年4月29日交纳物业费、卫生费的收据。
证据6、7证明原告接到通知后按时交纳维修基金、物业费。
8、2015年6月24日契税发票一张，证明原告按期缴纳契税。
被告质证后，对原告提交证据的真实性均无异议，但认为证据5显示的内容仅能证明售楼人员通知原告交房时应携带的材料及需交纳的费用，是为了让原告一次性办理完交房手续，但维修资金管理实施细则是向社会公众公布实施的法律法规，其内容对河南省的公民都具有法律效力，无需被告在就法律条款通知原告，因此原告以短信通知缴纳维修资金来对抗其未按法律规定缴纳维修资金的理由不能成立。
被告提交的证据有：《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》，证明该规章于2012年4月17日颁布实行，早于原告购房时间，该细则第十一条、第十二条对交纳维修资金的时间和未按规定缴纳维修资金的法律后果作出了明确规定。
原告对被告证据的质证意见为：1、该细则是下发给建设单位的，系内部文件，一般老百姓均不知道，原告在买房时被告也没有给其说过，未让其看过。2、该细则规定的交纳方式有两种，一种是自己交，另一种是代收，被告通知原告交维修资金，说明被告选择代收方式，且被告通知的第二天原告就去交纳了，不存在迟延交纳。2015年6月20日双方才签订合同，该细则第十一条第四款规定的30日内交纳维修资金，第十一条规定不能交房，但当时该房屋还未建成了，所以不构成违约。而且结合证据5的短信内容，显示从2016年4月29日起可以交付使用，这时间之前还不具备交付条件，所以不可能提前交纳维修资金，且该时间之前也没有任何人通知原告交房和交纳维修资金。
本院认证意见为：原、被告的证据本身均客观真实，对证据的真实性本院均予以认定。
根据当事人陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：2015年6月20日，原、被告签订了《商品房预售合同》（合同编号JYYS0002047），合同约定，原告购买被告开发的东方国际花园住宅第17号楼1单元18层1801号房，建筑面积151.03平方米，总价款556476元。合同约定：买受人应于2015年6月6日前一次性付清总房款556476元，出卖人应于2015年6月30日前将经五大责任主体验收后的房屋交付买受人使用。本合同签订后，出卖人为了遵守新颁布的法律法规或行政规章或部门规定而不能按时将该商品房交付使用的以及附件四补充协议约定的情形（包括买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的）出现的，出卖人可据实予以延期。出卖人逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。该合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但原告所购买的房屋于2016年4月10日才通过五大责任主体验收。2016年4月28日，被告向原告发送短信通知原告所购买的小区住宅已竣工，具备交付条件，从2016年4月29日起可以交付使用，准予入住，并通知原告在接到本通知后于4月29日上午9点携带证件、照片、合同等材料在收房时一并办理交付维修基金、装修管理费等费用。2016年4月29日，被告进行公开交房活动，原告于当日到被告处办理房屋转移交付手续，并交纳了住房专项维修基金、物业管理费、电费等。
本院认为：原、被告签订的《商品房预售合同》系原、被告真实意思表示，合同已经房屋管理部门备案，合法有效，本院予以确认。原告已按合同约定支付了全部价款556476元，被告则应按合同约定于2015年6月30日前向原告交付符合约定的交房条件的房屋，但被告开发的房屋却于2016年4月10日才经五大责任主体验收，才符合合同约定的交房条件，被告于2016年4月29日才进行公开交房活动，故被告存在延迟交房的违约情形，应按合同约定承担相应的违约金。被告辩称原告存在未按时缴纳维修基金等税费的违约情形，其有权延期交房，不存在违约，但被告所应交付的房屋于2016年4月10日才符合交房条件，要求原告于2015年6月30日之前缴纳基金明显不合常理，且原、被告双方未明确约定交纳维修基金的具体时间，原告在双方办理房屋移交手续前交纳维修基金并无不当，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，根据合同约定，被告应按房屋总价款556476元每日万之二即每天按111.30元计算支付原告违约金33835.20元（从2015年7月1日起至2016年4月29日共计304天）。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告济源绿城置业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告赵洋洋违约金33835.20元。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费646元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 李晋豫
人民陪审员 周红梅
人民陪审员 陆传京
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 张芳芳