广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民初字第78号
原告：孙新民。
被告：信凡。
被告：陈菲菲。
被告：邓伟其。
原告孙新民与被告陈菲菲、邓伟其、信凡房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2014年3月12日开庭审理，后由于案情复杂，本院决定转为普通程序，并追加陈菲菲、邓伟其为被告，于同年11月3日公开开庭进行了审理。原告孙新民到庭参加诉讼，被告信凡、陈菲菲、邓伟其经本院合法传唤无故不到庭，本院依法缺席审理本案。现已审理终结。
原告诉称：2013年11月19日，原告与被告信凡签订房屋转让合同，原告以127000元的价格购买位于北海市新世纪大道侨苑小区1栋1206室房屋，并于当天付给被告信凡90000元购房款，余款定于2014年底和办完房产证后分两次付清，被告信凡保证原告对转让房产拥有合法完整的所有权，保证产权无争议，如发生产权或债权纠纷给原告造成损失的被告信凡给予原告足额赔偿。同年12月5日，原告到北海市新世纪大道侨苑小区物业服务中心办理入住手续，却遭到物业拒绝，理由是原业主陈菲菲与小区开发商存在债务纠纷，至今未解决，因此拒绝原告办理入住手续。上述事件使原告进退两难，要入住物业不同意，要退房款被告信凡却一再躲避拖延，造成原告租房居住。现请求法院判令：1、解除原告与三被告签订的房屋转让合同；2、三被告返还原告购房款90000元；3、三被告赔偿一年的经济损失43200元（借款利息21600元，房租损失21600元）。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
一、《房屋转让合同》，拟证实被告向原告转让北海市新世纪大道侨苑小区1栋1206室房屋；
二、《商品房买卖合同》和《不动产发票》，拟证实涉案房屋是陈菲菲购买后又转让给被告；
三、北海市公证处的《公证书》，拟证实陈菲菲夫妇已委托被告信凡为全权代理人，办理涉案房屋相关的转让手续。
被告信凡辩称：双方签订的合同是真实有效的，被告已履行告知义务，房屋产权明确，暂不能办理产权证，但已经在北海市房地产交易中心备案，被告也得到原房主陈菲菲及其丈夫邓伟其的全权委托处理房屋一切事宜，原告在入住时遇到问题被告方可以提供帮助。
被告信凡对其主张在举证期限内没有提供证据。
被告陈菲菲、邓伟其未作答辩。在举证期限内没有提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案三被告未到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩和质证的权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年11月19日，原告和被告信凡经协商后签订《房屋转让合同》，约定：原告以127000元的价格购买位于北海市新世纪大道与贵阳路交界处的侨苑商住区1栋1206室房屋，被告信凡要签订本合同时应尽告知义务，不得隐瞒与该房产相关的重要事实；该房屋已经在北海市房地产交易中心备案，暂不能办理北海市房地产权证；该房屋如果办理入住手续，入户费用由原告承担；被告信凡必须保证原告对该房产拥有合法完整的所有权，保证该转让房产产权无争议（包括不被抵押、查封、不被第三方追索等涉及该房屋产权的争议），并在转让前付清与该房产有关的各种欠款（不包括入住费）；若发生与被告信凡有关的产权纠纷或债权债务，概由被告负责清理，并全部承担责任，与原告无关，如因此造成原告的任何损失的，被告信凡必须给予足额赔偿；被告信凡需无条件积极配合原告办理有关手续；在原告未取得房产证之前，按总房款的70％支付给被告，总额90000元，2014年12月31日前支付20000元，待取得以原告名义注册的房产证后五日内原告向被告信凡支付清全部余款17000元等等。合同签订当日，原告支付90000元给被告信凡。同年12月5日，原告到侨苑商住区物业服务中心办理入住手续，遭到物业拒绝，理由是被告陈菲菲与小区开发商存在纠纷，至今未解决，因此拒绝原告办理入住手续。被告信凡出面亦未能解决，原告多次和被告信凡协商未果，为此诉至法院。
另查明，被告陈菲菲和邓伟其系夫妻关系。被告陈菲菲于2010年10月19日与北海嘉深贸易发展有限公（以下简称“嘉深公司”）签订《商品房买卖合同》，约定：陈菲菲购买嘉深公司开发的北海市新世纪大道与贵阳路交界处的侨苑商住区1栋1206室房屋，嘉深公司应当在2010年12月30日前把房屋交付使用。2013年11月19日陈菲菲、邓伟其在北海市公证处公证，同意委托被告信凡为全权代理人，办理北海市新世纪大道与贵阳路交界处的侨苑商住区1栋1206室房屋的相关事宜，验收上述房屋、办理房屋交付手续并领取房屋钥匙、办理上述房屋及土地使用权的转让手续（包括与买方签订房地产买卖合同）等等。
本院认为，被告信凡接受被告陈菲菲、邓伟其的委托授权后，与原告经协商后签订的《房屋转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，当事人理应按照协议约定全面履行义务。原告已按照合同约定支付了第一期购房款，由于被告陈菲菲与开发商之间存在纠纷，造成原告无法入住，被告信凡出面也未能解决，致使原告无法实现合同目的，根据《房屋转让合同》第二条“被告信凡必须保证原告对该房产拥有合法完整的所有权，保证该转让房产产权无争议（包括不被抵押、查封、不被第三方追索等涉及该房屋产权的争议），并在转让前付清与该房产有关的各种欠款（不包括入住费）；若发生与被告信凡有关的产权纠纷或债权债务，概由被告负责清理，并全部承担责任，与原告无关，如因此造成原告的任何损失的，被告信凡必须给予足额赔偿”的规定，被告陈菲菲、邓伟其已构成违约，因此原告请求解除合同，有事实根据和法律依据，本院予以支持；原告请求被告陈菲菲、邓伟其返还购房款并赔偿经济损失，有事实根据，本院亦予以支持；但原告请求按月率百分之二即1800元分别计算原告一年的利息和租金，没有法律根据，原告的损失应当按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，按原告已交纳的90000元，从签订合同次日即2013年11月20日开始计算，超过部分不予支持。此外信凡和陈菲菲、邓伟其之间属于委托关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人……”的规定，应由被告陈菲菲、邓伟其负责返还和赔偿，因此对原告还请求被告信凡共同返还购房款和赔偿经济损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第四百零二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定、判决如下：
一、解除原告孙新民与被告陈菲菲、邓伟其签订于2013年11月19日签订的《房屋转让合同》；
二、被告陈菲菲、邓伟其应返还给原告孙新民购房款90000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2013年11月20日开始，计至本生效判决确定的履行期限最后一日止，提前履行的计至实际履行之日止）；
三、驳回原告孙新民的其他诉讼请求。
本案受理费2050元、公告费350元，共计2400元，由被告陈菲菲、邓伟其负担1800元，原告孙新民负担400元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2050元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 军
代理审判员 钱 芳
人民陪审员 包绮静
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 冯 志
附本判决引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以说明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。