湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初2481号
原告郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人廖阳彪，该行董事长。
委托代理人曾勇军，男。
委托代理人黄政武，男。
被告胡久金，男。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告胡久金金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人曾勇军、黄政武到庭参加诉讼，被告胡久金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，原告与被告胡久金于2014年1月24日签订《个人贷款合同》，双方约定：被告胡久金向原告借款300000元，用途为做生意，期限36个月，月利率8.2‰,按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。原告向被告胡久金发放了贷款300000元。贷款发放后，被告胡久金只向原告支付了2014年12月21日前的利息，拒不偿还剩余贷款本息。原告与被告胡久金于2014年1月24日签订《抵押合同》，以被告胡久金所有的房产作抵押，对被告胡久金所欠上述债务提供抵押担保，并于1月19日办理了抵押登记。综上所述，原告为维护自己合法权益，根据相关法律规定提起诉讼，请求判令：1、被告胡久金偿还贷款本息348298元（其中贷款本金300000元，从2014年12月21日起算至2016年8月1日止的利息48298元。从2016年8月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算）；2、原告对被告胡久金所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、本案相关诉讼费用由被告承担。
原告农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、被告的身份证复印件，拟证明被告的主体资格；
证据2、原告的营业执照、法人身份证明、开业批复（均系复印件），拟证明原告的主体资格；
证据3、借款申请书、借据、个人贷款合同复印件，拟证明被告谭卫国借款30万元的事实；
证据4、抵押合同、还款承诺书、房屋他项权证、贷款催收与还款通知复印件，拟证明被告贷款抵押事实，也明知抵押后果及法律责任。
证据5、贷款户利息清单及计算利息表复印件，拟证明被告欠利息48298元（从2014.12.21计算至2016.8.1止）
被告胡久金未进行答辩也未向本院提交任何证据。
经本院组织当事人举证、质证，本院认证如下：原告所举证据1至5，形式来源合法，内容真实有效，符合证据规则，本院予以认可。
根据原告举证和本院认证，结合庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2014年1月24日，原郴州市北湖区农村信用合作联社芙蓉信用社与被告胡久金签订了《个人贷款合同》，合同约定：胡久金向郴州市北湖区农村信用合作联社芙蓉信用社借款人民币300000元，用途为生意，借款期为36个月，自实际提款日起算，借款利率按月利率8.2‰,按季结息，结息日为每季度末月的20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%等等。同日，胡久金与郴州市北湖区农村信用合作联社芙蓉信用社签订了《抵押合同》，合同约定：胡久金愿意依《个人贷款合同》与郴州市北湖区农村信用合作联社芙蓉信用社所形成的债务提供抵押担保，抵押物为胡久金所有的位于湖南省郴州市开发区涌泉小区7栋302室房屋，并于2014年1月19日办理了房产抵押登记手续（郴房他证北湖区字第5130152**号），抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。合同签订后，郴州市北湖区农村信用合作联社芙蓉信用社于2014年1月24日向被告胡久金发放贷款300000元。但被告胡久金只偿还2014年12月21日之前的利息，至2016年8月1日，尚欠借款本金300000元，利息48298元。经原告催讨未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
另查明，2014年7月30日，中国银监会湖南监管局核准郴州农村商业银行股份有限公司及其辖内46个分支机构开业。该行开业的同时，郴州市北湖区农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告农商银行作为郴州市北湖区农村信用合作联社债权债务的承受人，其有权向原债务人行使债权，是本案适格的原告。郴州市北湖区农村信用合作联社与被告胡久金签订的《个人贷款合同》是双方真实意思的表示，合法有效。郴州市北湖区农村信用合作联社依约向被告胡久金发放贷款后，被告胡久金未按合同约定按时偿还借款本息，实属违约，应承担本案的全部责任。故对原告要求被告偿还本金300000元，利息48298元，系根据双方合同约定的利率标准计算得出，不违反法律限制性规定，本院予以支持。被告胡久金与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，双方抵押关系合法有效，抵押权已设立。故原告对该抵押物主张优先受偿权利，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款、第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告胡久金在本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金300000元、利息48298元（利息暂计算至2016年8月1日，之后利息按《个人贷款合同》约定标准计算至本金实际清偿之日止），合计348298元；
二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告胡久金所有的位于湖南省郴州市开发区涌泉小区7栋302室房屋享有抵押权，且对该房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告胡久金未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6524元，由被告胡久金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 丁秋萍
人民陪审员 曾红梅
人民陪审员 彭 静
二〇一七年二月十三日
书 记 员 雷 彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。