湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1002民初64号
原告珠海中珠物业管理服务有限公司，住所地广东省珠海市拱北迎宾南路1081号中珠大厦401室。统一社会信用代码：914404001925959927。
法定代表人游和良，系该公司董事长。
委托诉讼代理人谢春丽，系湖南春鸿律师事务所律师。
被告郴州鼎顺房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路16号。
法定代表人于会龙，系该公司总经理。
原告珠海中珠物业管理服务有限公司（以下简称中珠物业公司）与被告郴州鼎顺房地产开发有限公司（鼎顺公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，依法组成合议庭于2018年4月11日公开开庭进行了审理，原告中珠物业公司委托诉讼代理人谢春丽到庭参加诉讼，被告鼎顺公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、请求法院判令被告郴州鼎顺房地产开发有限公司支付原告物业服务费用982736元；2、请求判决被告郴州鼎顺房地产开发有限公司自2015年7月24日起每天按欠款592736元的千分之一的标准向原告支付逾期付款违约金，及自2017年8月17日起每天按欠款390000元的万分之三的标准向原告支付逾期付款滞纳金；3、案件受理费、财产保全费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告法人身份证明、营业执照、法人身份证复印件，拟证明原告的基本情况，身份主体适格。
证据2、被告的营业执照复印件，拟证明被告的基本情况。
证据3、某某1号前期物业服务合同复印件，拟证明原告与被告签订前期物业服务合同有效期为：2014年1月1日至2017年12月30日止，同时约定逾期缴纳物业服务费，从逾期之日起应按缴纳费的万分之三缴纳滞纳金。
证据4、以房抵费协议复印件，拟证明原告、被告均认可：1、2014年1月-10月的服务费为496873.76元；2、2014年11月-12月5、6栋物业服务费50911.6元；3、2014年7-10月份4栋空置物业服务费32841.89元；4、2015年1月-6月份4、5、6栋空置物业服务费50479.58元，以上合计：631106.83元。
证据5、某某1号2014年度应收物业服务费总表及结算单复印件，拟证明1、2014年1月-10月的服务费为496873.76元；2、2014年11月-12月5、6栋物业服务费50911.6元；3、2014年7-10月份4栋空置物业费32841.89元。
证据6、某某1号2015年1月-6月物业管理费补贴复印件，拟证明2015年1月-6月份4、5、6栋空置物业费50479.58元。
证据7、关于结算某某1号物业相关费用的函及附件复印件，拟证明根据2014年1月1日原、被告签订的《某某1号前期物业服务委托合同》及《补充协议》，除已经过核对认可的第一批物业相关费用之外，被告应支付原告第二物业相关费用如下：自2014年11月份起至2017年7月份止被告下达共欠物业管理相关费用：515312.43元，因原告多次催讨被告未支付，原告下达了催讨函及所欠物业费详单。
证据8、被告回复函复印件，拟证明被告认可第二批所欠的物业服务费为：39万元。
证据9、民事裁定书及收据复印件，拟证明原告申请诉前保全，费用为5000元。
被告鼎顺公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9真实、合法并与本案相关联，可作本案定案依据。
根据原、被告举证和本院认证，结合当事人当庭陈述，本院确认如下事实：
一、2014年1月，原告中珠物业公司为乙方与被告鼎顺公司为甲方签订《某某1号前期物业服务委托合同》，合同约定，“甲方将某某1号委托乙方实行物业管理服务；委托服务期限为叁年，自2014年1月1日至2017年12月30日；物业费每月收取，逾期，按逾期之日起每天万分之三缴纳滞纳金。”2015年7月24日，双方对被告所欠原告物业服务费进行确认，确认被告截止2015年7月1日尚欠原告物业服务费631106.83元。同日，双方签订《以房抵费协议》，协议约定，双方确认被告截止2015年7月1日尚欠原告物业服务费631106.83元；被告将其开发的某某1号项目X栋XX号房（价款为588363元）抵消应支付给原告的“物业相关费用”；被告应支付原告“物业相关费用”为631106.83元与原告应支付给被告的购房款588363元相抵消，抵消之后被告还应向原告支付余款42743.83元，双方确认此笔余款按照《某某1号前期物业服务委托合同》及补充协议约定的方式支付。协议签订后，被告未将约定的房屋交付原告，仅支付原告38370.83元。
二、原、被告签订《以房抵费协议》后，原告继续对某某1号前期物业提供服务。2017年8月17日，被告对期间所欠原告物业服务费作出《关于请求对某某1号前期物业服务相关费用进行确认的函》确认尚欠原告物业服务费390000元。就该笔费用，被告亦一直未予支付。
三、被告开发的某某1号项目X栋XX号房于2014年10月20日预售签约在个人名下。
四、经本院释明，原告确认要求被告支付逾期付款违约金60000元；原告请求解除双方于2015年7月24日签订的《以房抵费协议》。
本院认为，本案属物业服务合同纠纷。原告中珠物业公司与被告鼎顺公司签订的《某某1号前期物业服务委托合同》合法、有效，应受法律保护。被告未按约定支付物业服务费，其行为属违约，应承担违约责任。原、被告签订的《以房抵费协议》中约定抵费标的即被告开发的某某1号项目X栋XX号房已于2014年10月20日预售签约在个人名下，则协议的目的无法实现。故原告要求解除《以房抵费协议》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《以房抵费协议》和《关于请求对某某1号前期物业服务相关费用进行确认的函》，被告所欠原告物业服务费为：631106.83元+390000元-38370.83元=982736元。根据合同约定，被告应支付原告的违约金为：592736元×922天（从2015年7月1日至2018年1月8日）×0.0003元/天=163950.77元与390000元×144天（从2017年8月27日至2018年1月8日）×0.0003元/天=16848元之和180798.77元。原告现要求被告支付逾期付款违约金60000元，该金额低于被告应支付的违约金。故原告该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告珠海中珠物业管理服务有限公司与被告郴州鼎顺房地产开发有限公司于2015年7月24日签订的《以房抵费协议》；
二、被告郴州鼎顺房地产开发有限公司支付原告珠海中珠物业管理服务有限公司物业服务费982736元，违约金60000元，合计1062736元，限被告郴州鼎顺房地产开发有限公司在本判决生效后十日内还清；
三、被告郴州鼎顺房地产开发有限公司支付原告珠海中珠物业管理服务有限公司逾期付款违约金60000元；
四、上述二、三项合计，被告郴州鼎顺房地产开发有限公司应支付原告珠海中珠物业管理服务有限公司1062736元限被告郴州鼎顺房地产开发有限公司在本判决生效后十日内还清。
如被告郴州鼎顺房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14185元，财产保全费5000元，合计19185元，由被告郴州鼎顺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 石纳新
人民陪审员 何婵婵
人民陪审员 宋永华
二〇一八年四月十六日
书 记 员 朱 珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。