安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0705民初957号
原告:戴杨,男,1977年1月1日出生,汉族,住安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：陈琦，安徽浩乾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王军涛，安徽浩乾律师事务所律师。
被告:陶海蓉,女,1979年8月27日出生,汉族，安徽省铜陵市铜官区号。
被告:赵随珍,女,1951年5月5日出生,汉族,住安徽省铜陵市铜官区。
原告戴杨诉被告陶海蓉、赵随珍民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王军涛到庭参加诉讼，被告陶海蓉、赵随珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告戴杨向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还借款262,500元、利息2,100元，并自2016年10月1日起以262,500元为基数按年利率24%计算逾期利息、罚息、违约金至本息还清时止；2.请求依法判令原告行使抵押权，对抵押的位于铜陵汽车城A区7栋A7-06、A7-07号房屋的拍卖、折价、变卖价款优先受偿；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月21日，原、被告通过江苏慧选资产管理有限公司铜陵分公司提供中介服务签订《个人房产抵押借款合同》一份，约定：被告陶海蓉、赵随珍以位于铜陵汽车城A区7栋A7-06、A7-07号房屋为抵押物向原告借款本金人民币35万元整，借款期限自2016年1月21日至2018年1月21日，共计24个月，借款月利率为0.6%，还款方式为：利息及本金按月等额还款；若被告逾期还款，原告有权要求被告支付逾期违约金、罚息等。后原告依约将本金35万元转账交付给被告。但被告在依约归还6期后即开始不予归还借款。后原告多次向被告催讨，均遭到无理拒绝。
被告陶海蓉、赵随珍未出庭、未答辩，也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年1月21日，原、被告通过江苏慧选资产管理有限公司铜陵分公司提供中介服务签订《个人房产抵押借款合同》一份，约定：被告陶海蓉、赵随珍以位于铜陵汽车城A区7栋A7-06、A7-07号房屋为抵押物向原告借款本金人民币35万元整，借款期限自2016年1月21日至2018年1月21日，共计24个月，借款月利率为0.6%，利息及本金按月等额还款；若逾期还款，按照当月应还本息的30%计算逾期违约金，每日按借款本金的万分之十计算罚息等。同日，被告陶海蓉、赵随珍向江苏慧选资产管理有限公司签署了《还款管理服务说明书》，该说明书载明“每月的还款金额为人民币21,583元，还款期限为2016年1月21日至2018年1月21日，每月的30日还款”。合同签订后，原告通过上海富友支付服务有限公司于2016年1月26日向被告陶海蓉账户转款329,000元。庭审时，原告陈述用现金方式支付了21,000元。2016年1月26日，被告陶海蓉将铜陵汽车城A区7栋A-06、A7-07号房办理房地产抵押他项权证。
原告陈述被告共还了6期，共还本金87,500元、利息12,600元，2016年7月底以后至今未还本金及利息。
以上事实，有当事人陈述、《个人房地产抵押借款合同》、《还款管理服务说明书》、上海富友支付服务有限公司交易凭证、房地产抵押他项权证等证据在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。现原告要求被告偿还借款，有相关合同及交易凭证等为证，依法予以支持。双方合同约定“借款月利率为0.6%，利息及本金按月等额还款”以及根据原告陈述的“被告实际还款6期，其中还本87,500元”，原告诉请被告归还借款本金262,500元的诉讼请求，本院依法予以支持；原告诉请的第七期利息2,100元（2016年7月30日至2016年8月30日），本院支持1,575元（262,500元×0.006）；原告诉请的2016年10月1日起以262,500元为基数按年利率24%计算逾期利息、罚息、违约金至262,500元还清时止，符合法律规定，本院依法予以支持。被告陶海蓉以其名下的位于铜陵汽车城A区7栋A-06、A7-07号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据物权法关于抵押权的相关规定，原告对上述抵押房屋按抵押权顺序在抵押债权数额范围内享有优先受偿权。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶海蓉、赵随珍于本判决生效之日起十日内偿还原告戴杨借款本金262,500元及2016年7月30日至2016年8月30日期间的利息1,575元；
二、被告陶海蓉、赵随珍于本判决生效之日起十日内给付原告戴杨以借款本金262,500元为基数，自2016年10月1日始至还清时止按年利率24%计算的利息、违约金、罚息；
三、原告戴杨有权就陶海蓉名下位于铜陵汽车城A区7栋A-06、A7-07号房屋拍卖、变卖或折价所得款项在债权数额范围内按抵押权顺序享有优先受偿权；
四、驳回原告戴杨其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,529元，减半收取3,264.5元，由原告戴杨负担20元，被告陶海蓉、赵随珍负担3,244.5元，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 洪峰
二〇一八年五月九日
书记员 鲍丹
附:本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：
（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；
（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；
（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；
（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；
（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。