长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0112民初1120号
原告：王亚杰，女，1974年12月10日出生，汉族，长春市双阳区奢岭镇政府职员，现住长春市双阳区北疆欣园1号楼2单元504室。
委托诉讼代理人：李雪东，吉林吉鹰律师事务所律师。
被告：张宏宇，男，1979年10月2日出生，汉族，无职业，住长春市双阳区石油公司家属楼。
被告：张思阳，男，1970年5月16日出生，汉族，双阳区天然气公司员工，现住长春市双阳区老建行家属楼2门503室。
委托诉讼代理人：王国民，长春市双阳区太平镇法律服务所法律工作者。
被告：张玉玲，女，1970年11月25日出生，汉族，无职业，现住长春市双阳区老建行家属楼2门***室。
委托诉讼代理人：王国民，长春市双阳区太平镇法律服务所法律工作者。
原告王亚杰诉被告张宏宇、张思阳、张玉玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序,在审理过程中发现本案不适用简易程序，于2017年7月12日作出（2017）吉0112民初1120号民事裁定，将本案转为普通程序。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案当事人原告王亚杰及其委托诉讼代理人李雪东、被告张思阳及其委托诉讼代理人王国民、被告张玉玲的委托诉讼代理人王国民到庭参加诉讼，被告张宏宇经公告向其送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王亚杰向本院提出诉讼请求：1、要求被告张宏宇归还借款本金20万元及利息（自2015年3月29日起至实际给付之日止按照年利率24%计算）；2、被告张思阳、张玉玲对被告张宏宇应归还的借款本金及利息向原告承担连带给付责任。事实与理由：2013年3月29日，被告张宏宇从原告处借款本金20万元，双方口头约定利息按年利率36%计算。当时被告张宏宇没有出具借条，而是由其姐姐姐夫即被告张思阳、张玉玲，夫妻二人用张玉玲名下的房屋以房屋买卖�式为张宏宇从原告处借款提供抵押担保。原告与被告张思阳、张玉玲签订了房屋买卖合同，约定总价款为27.2万元，房屋所有权从2014年3月29日起归原告所有等事项。被告张思阳、张玉玲将张玉玲名下的长房权证双字第12008**号房屋所有权证交给原告，原告向被告张宏宇交付借款20万元。被告张宏宇借款后，于2013年3月29日至2015年3月29日期间，分两次支付给原告两年利息共计14.4万元。后来被告张宏宇以各种理由推托不再支付利息，原告依据与被告张思阳、张玉玲签订的房屋买卖合同向法院起诉，要求被告张思阳、张玉玲交付房屋并办理过户，法院经审理以基本法律关系是民间借贷而非房屋买卖为由，裁定驳回了原告的起诉。故以民间借贷为由诉至法院。
张宏宇未到庭，亦未提交书面答辩意见。
张思阳、张玉玲辩称，借款20万元事实成立，被告张思阳、张玉玲只是该笔借款的房屋抵押担保人。但原告已经收到张宏宇给付两次利息款共计14.4万元，说明原告与张宏宇之间重新确立了借贷关系，被告张思阳、张玉玲对以后的借款不承担保证责任；房屋买卖合同约定房价27.2万元，系借款本金和一年利息款，一年期交房，可以证明该笔借款期限为一年，现担保已经过诉讼时效；张思阳、张玉玲见过张宏宇，张宏宇称已经将欠款还清。请求法院驳回原告对张思阳、张玉玲的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告丈夫王占军与杨波系朋友关系，被告张宏宇与杨波系亲属关系，被告张宏宇与被告张思阳、张玉玲系姐夫姐姐关系。2013年3月29日，被告张宏宇经杨波介绍与原告口头约定以被告张思阳、张玉玲的房屋作抵押担保利息按年利率36%计算在原告处借款20万元，未约定还款期限，同时被告张思阳、张玉玲自愿用其房屋为被告张宏宇在原告处借款进行抵押担保，原告与被告张思阳、张玉玲签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋价款27.2万元，房屋所有权从2014年3月29日起归原告。被告张思阳、张玉玲将张玉玲名下长房权证双字第12008**号房屋产权证交付给原告，未办理抵押登记手续，原告以现金方式将20万元交付给被告张宏宇。被告张宏宇借款后，于2014年4月份和2015年4月份分两次经杨波手给付原告两年利息款共计14.4万元。后经原告多次催要，被告张宏宇未再给付利息，原告依据与被告张思阳、张玉玲签订的《房屋买卖合同》为由，于2017年2月23日向本院起诉，要求被告张思阳、张玉玲交付房屋并办理过户手续，本院于2017年4月15日作出（2017）吉0112民初291号民事裁定，驳回原告的起诉。为此，原告以民间借贷纠纷诉至法院。
本院认为，原告提供的《房屋买卖合同》、取款凭证和证人杨波的证言以及被告张思阳、张玉玲在答辩中承认“20万元借款事实成立”，虽然被告张宏宇经公告传唤公告期满后未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权的放弃，但上述证据、证人证言和被告张思阳、张玉玲的答辩足以认定原告与被告张宏宇之间存在真实合法的借贷关系。关于被告张思阳、张玉玲对被告张宏宇向原告借款如何承担还款责任及责任性质问题，原告与被告张思阳、张玉玲签订了《房屋买卖合同》，该合同名为买卖实为抵押借款合同，被告张思阳、张玉玲用张玉玲名下位于双阳区长江街南老建行家属楼2单元503室房作为抵押，被告张思阳、张玉玲并将房屋产权证交给原告，被告张思阳、张玉玲为被告张宏宇向原告借款以房屋进行抵押担保系其真实意思表示，虽未办理抵押登记，但并不影响抵押合同的效力，且办理房屋抵押登记需要张思阳、张玉玲本人在场，现张思阳、张玉玲并无证据证明原告免除其抵押担保责任，被告张思阳、张玉玲未按合同约定办理抵押登记的行为已构成违约，但由于合同中并未对被告张思阳、张玉玲约定明确的违约责任，故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十三条第一款，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立�同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”被告张思阳、张玉玲应在其抵押房屋的价值范围内对被告张宏宇向原告的借款就未清偿的款项承担赔偿责任。被告张思阳、张玉玲提出不承担责任的抗辩理由不能成立，故不予支持。被告张宏宇按年利率36%支付原告两年利息14.4万元，符合法律规定。原告主张按年利率24%计算利息，符合法律规定，应予支持。
综上，原告主张的合理部分，应予支持，不合理部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告张宏宇于本判决生效后立即给付原告王亚杰借款本金20万元及利息（利息从2015年3月29日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、被告张思阳、张玉玲对上述债务在其抵押房屋价值范围内承担赔偿责任；
三、驳回原告王亚杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，公告费560元，计4860元，由被告张宏宇、张思阳、张玉玲负担，于本判决生效后一次性给付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 刘晓冬
人民陪审员 赵兴学
人民陪审员 安笑云
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 宋丹红