.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省吕梁市离石区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2015）离民二初字第1203号原告韩丽清，女，汉族，山西省中阳县人，现住吕梁市。委托代理人成彩红，山西晋前律师事务所律师。被告吕梁金泽房地产开发有限公司法定代表人李在田原告韩丽清诉被告吕梁金泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年2月24日，原被告签订《商品房买卖合同》，原告支付479708元购买被告开发的今音大厦第27层G号房。合同第十四条约定：”出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日起达成使用条件：......3、2010年12月31日前煤气管道安装到位......如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：在上述基础设施、公共配套设施未达到使用条件前，该房屋的物业管理费由出卖人负担。”合同签订后，被告将今音大厦承包给案外人山西卓尔物业管理有限公司。2012年案外人分两次收取原告物业费3062元。截至今日，被告仍未将煤气管道安装到位，故原告替被告支付的物业费应由被告负担。合同第十五条约定：”出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。统一办理手续，所需费用由买受人负担。”2012年10月23日，在被告的要求下，原告支付了29217元房产办理费。但至今被告未办理完成。请求：1、判令被告偿还原告按合同约定替其支付的物业管理费3062元及利息551元共计3613元；2、判令被告退还原告支付的办理产权的费用29217元以及利息5259元共计34476元；3、判令被告支付逾期办理产权证的违约金129521元；4、判令被告在判决生效之日起30日内依约协助原告办理离石区八一街中断今音大厦27层G号住房房屋产权证。原告提供以下证据：1、《商品房买卖合同》。证明双方约定的合同内容。2、收据。证明原告于2012年12月23日交纳29217元。3、票据两张。证明原告交纳物业管理费3062元。4、个人贷款凭证、发票。证明原告向银行贷款280000元，另支付199708元共计479708元。5、证人贾某、刘某的证言。证明2014年12月原告与其他业主向被告提出解决违约金、煤气管道、房产证等问题。被告辩称，原告在购买房产时已经知道煤气管网的安装不能实现，且该安装不是商业招标而是申请与批准的关系，这是出卖人不能控制的因素；原告收房时缴纳物业费，不再追究甲方责任；原告所交产权费为4907元，并非29217元；原告起诉已超诉讼时效。故应驳回原告的诉讼请求。对原告举证的真实性无异议，认为天然气没有安装是不可抗力；公司已向房产局申请备案，房产局要求体校领导签字加盖公章，因体校领导更换一直未盖章。被告提供以下证据：1、收据。证明原告交纳的费用中产权费是4907元。2、今音大厦服务中心钥匙领取表。证明原告于2012年10月27日领取钥匙。原告对被告举证无异议。经审理查明，2011年2月24日，原被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告购买被告开发的今音大厦第27层G号房，建筑面积为98.14平米，每平米4888元，房价共计479708元，原告于同年3月15日交纳199708元，余款280000元通过建设银行按揭贷款的方式支付。合同第十四条约定：”出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日起达成使用条件：......3、2010年12月31日前煤气管道安装到位......如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：在上述基础设施、公共配套设施未达到使用条件前，该房屋的物业管理费由出卖人负担。”合同第十五条约定：”出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。统一办理手续，所需费用由买受人负担。”合同签订后，被告将今音大厦承包给案外人山西卓尔物业管理有限公司。2012年2月21日、10月27日原告分两次向物业公司交纳物业费3062元。2012年10月23日原告向被告交纳33107元，包括产权4907元、维修基金14391元、契税7195.62元等六项费用，同年10月27日领取房钥匙。被告至今没有接通小区的天然气，也没有办理房屋产权。上述事实，经原被告举证、质证、陈述，本院予以确认。本院认为，原告韩丽清与被告吕梁金泽房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，当事人应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原告在购买被告开发的房产时已经明确知道煤气管道没有安装到位，但仍然交纳了物业费，其行为表明对合同约定内容的变通，即不要求被告承担物业费，故原告提出由被告偿还原告按合同约定替其支付的物业管理费3062元及利息551元共计3613元的请求不予支持。产权费在交费收据上明确载明为4907元，故原告请求的金额与事实不符，且合同未约定产权证未办理的情形下不收产权费，故该项请求不予支持。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。统一办理手续，所需费用由买受人负担。原被告没有明确被告办理产权证书的期限及违约责任，原告请求按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊的约定外，出卖人应当承担违约责任：......（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以计算的，可以依照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算。”原被告签订合同时商品房已竣工，原告应当在2011年5月24日取得产权证书。被告庭审中称已将办理产权证的手续移交给房产局，因体校的原因未加盖公章和体校领导不签字导致无法办理，但未提供相关证据予以证实，故可以认定原告未取得产权证是因被告未能完整提供办理产权证所需的资料造成的，被告应承担违约责任。原告于2015年9月23日向法院主张权利，被告认为已超诉讼时效。因被告未能协助原告办理产权证一直处于持续状态，原告主张权利未超过诉讼时效，但应当从原告起诉之日倒推二年计算违约金。原告购房款中有280000元是银行按揭贷款，原告偿还贷款的期限和金额因未举证证明，故不能认定原告已经付清全部房款，应以原告交纳的199708元作为计算违约金的基数，从2013年9月23日计至原告请求的2015年11月10日，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率加收30%计算。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告吕梁金泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告韩丽清违约金，违约金的计算方法为：以199708元为本金从2013年9月23日计至2015年11月10日，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率加收30%计算。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3652元减半收取，由原告负担1300元，被告负担526元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于吕梁市中级人民法院。审判员乔伟二〇一五年十二月十七日书记员秦丽