河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0305民初2493号原告（反诉被告）：袁重九，男，1946年09月09日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛阳市涧西区人，一拖集团公司董事会办公室退休干部，住洛阳市涧西区。原告（反诉被告）：顾南印，女，1950年06月01日出生，汉族，初中文化程度，河南省洛阳市涧西区人，一拖集团公司配件厂退休干部，住洛阳市涧西区。原告（反诉被告）袁重九、顾南印的共同委托诉讼代理人：孙华猛，河南坤达律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告（反诉原告）：张风英，女，1966年3月18日出生，汉族，高中文化程度，河南省洛阳市瀍河回族区人，郑州铁路局洛阳建筑段房产中心退休职工，住洛阳市瀍河回族区。第三人：许晓丽，女，1983年04月07日出生，汉族，初中文化程度，河南省洛阳市涧西区人，无业，住洛阳市涧西区。原告（反诉被告）袁重九、顾南印与被告（反诉原告）张风英、第三人许晓丽为合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）袁重九、顾南印及其共同委托诉讼代理人孙华猛、被告（反诉原告）张风英到庭参加了诉讼。第三人许晓丽经本院依法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席对本案进行了审理。本案现已审理终结。原告袁重九、顾南印向本院提出的诉讼请求:1、判令被告承担解除房产抵押的法律义务；2、判令被告赔偿因逾期解除抵押给原告造成的损失5000元；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2015年6月23日原、被告共同签订《洛阳市房地产抵押合同》一份，以原告所有的涧西区××街坊××房产为被告与案外人许晓丽的借款提供抵押担保，并于次日办理了该房产的抵押登记手续。合同到期后，原告替许晓丽偿还了借款，并多次要求被告办理解除该房产抵押登记的相关手续，但被告以种种理由拒绝办理，造成原告经济受损。被告张风英辩称：1、按照双方约定借款日期在2015年6月24日，还款日期在2015年12月24日，许晓丽和原告没有按照约定还清借款，因此被告不同意解除房产抵押；2、因为没有还清借款，根据房地产抵押合同，原告违约应承担违约金千分之五。反诉原告张风英诉讼请求为：1、判令反诉被告支付欠款20000元及违约金暂计54000元（2015年12月25日至2017年6月25日，实际违约金计至欠款完全支付之日）；2、反诉诉讼费、律师费用由反诉被告承担。事实与理由：2015年6月24日，许晓丽向反诉原告借款150000元，借款期限至2015年12月24日，由反诉被告袁重九用涧西区六号街坊60-4-302号房产为上述借款抵押，并办理了抵押登记，至今仍欠反诉原告借款20000元未还。反诉被告没有还清借款及违约金，给反诉原告造成了经济损失。因此，反诉原告请求法院在查明本诉事实、判决驳回原告起诉的同时，判决支持反诉原告的请求。反诉被告袁重九、顾南印答辩称：反诉原告的反诉请求依法不能成立。因反诉被告在本案中的法律地位不是债务人，而是抵押人，不承担支付欠款的法律责任。依照《物权法》及《抵押合同》规定，反诉原告作为抵押权人仅在债务不能履行时有权就抵押财产优先受偿，而不是要求抵押人（反诉被告）承担支付欠款的法律责任。第三人许晓丽没有提出书面或口头答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年6月23日，因许晓丽向张风英借款拾伍万元，袁重九、顾南印与张风英签订《洛阳市房地产抵押合同》一份，约定袁重九、顾南印以涧西区6街坊60-4-302房屋（房屋所有权号证号：洛市房权证（99）字第××号）为许晓丽与张风英于2015年6月24日签订的拾伍万元借款合同提供抵押担保。本次房地产抵押担保的范围，包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2015年6月24日双方办理了房产抵押登记手续;同时，许晓丽与张风英签订《借款合同》一份，约定：借款金额为拾伍万元，借款利率为无息，借款期限自2015年6月24日到2015年12月24日止；如许晓丽推迟还款，其应当向张风英按日支付违约金千分之五。并且许晓丽向张风英出具借条一份，认可2015年6月25日许晓丽收到张风英借款壹拾伍万元整。另查明：袁重九分别于2016年的1月6日、2月4日、4月30日、7月3日、9月10日、11月6日代许晓丽向张风英偿还本金5万元、3万元、2万元、1万元、1万元、1万元。再查明：庭审中，袁重九、顾南印、张风英认可，2017年2、3月份的某一天双方协商袁重九、顾南印代其子袁涛向张风英之子郭伟清偿47000元债务之事，因未达成一致意见，致使袁重九、顾南印向张风英代偿许晓丽的2万元债务时，张风英拒绝接受该2万元款项。本院认为：许晓丽从张风英处借款150000元，并向张风英出具了《借条》，双方签订了借款合同，应认定许晓丽、张风英之间形成民间借贷法律关系。袁重九、顾南印自愿以其房屋抵押为许晓丽的上述借款提供担保，并与张风英签订抵押合同，系当事人真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。许晓丽在借款合同约定期限届满后，未按照约定向张风英偿还借款，已构成为违约，应当承担违约责任；袁重九、顾南印二人未按照约定履行抵押担保责任，亦构成违约，故袁重九、顾南印依法应当对许晓丽的债务承担约定的担保责任。张风英要求袁重九、顾南印清偿借款2万元，本院予以支持。因双方约定的违约金的利率超过年利率24%，超过年利率24%的部分，本院不予支持，抵押人袁重九、顾南印应按年利率24%的标准向张风英给付违约金。关于违约金的计算时间，因2017年2、3月份，袁重九、顾南印在代替许晓丽向张风英偿还剩余本金2万元时，张风英拒收该笔款项导致该款项一直未结清，故违约金酌定计算至2017年3月10日。关于违约金的计算方法，逾期还款金额×违约天数÷365天×24%，据此，自2015年12月25日至2016年1月5日的违约金为1183.56元；自2016年1月6日至2016年2月3日的违约金为1906.85元；自2016年2月4日至2016年4月29日的违约金为3958.36元；自2016年4月30日至2016年7月2日的违约金为2104.11元；自2016年7月3日至2016年9月9日的违约金为1814.79元；自2016年9月10日至2016年11月5日的违约金为1124.38元；自2016年11月6日至2017年3月10日的违约金为1643.84元；以上合计为13735.89元。袁重九、顾南印在对上述借款及违约金清偿完毕后可向债务人许晓丽进行追偿，且张风英应协助其办理房屋解除抵押登记，据此袁重九、顾南印诉称要求张风英承担解除其房屋抵押应当以其履行上述义务为前提；至于袁重九、顾南印的其他诉求，于法无据，本院不予支持。关于张风英主张的律师费用，没有事实和法律依据，理由不能成立，故对张风英的此项诉讼请求，本院不予支持。张风英的其他诉求，于法无据，本院不予支持。第三人许晓丽经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院》第三十条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）袁重九、顾南印于判决生效后十日内向被告（反诉原告）张风英偿还借款本金20000元，并给付自2015年12月25日起至2017年3月10日止的违约金13735.89元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告（反诉原告）张风英于收到本判决第一项所判决款项之日起十日内协助原告（反诉被告）袁重九、顾南印办理有关涧西区6街坊60-4-302房屋（房屋所有权号证号：洛市房权证（99）字第××号）的解除抵押登记。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。三、驳回原告（反诉被告）袁重九、顾印南的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）张风英的其他诉讼请求。本案本诉受理费50元，由被告张风英负担。本案反诉受理费825元，由反诉原告张风英负担455元，反诉被告袁重九、顾南印负担370元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  陈建春审 判 员  卫艳霞人民陪审员  周玉林二〇一七年十二月二十七日书 记 员  杜宁博