山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣商初字第409号
原告：中国银行股份有限公司荣成支行，住所地荣成市文化东路16号。
负责人：李若祥，行长。
委托代理人：潘武春，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：薛文帅。
被告：淄博新亮房地产开发有限公司荣成俚岛分公司，住所地荣成市俚岛镇中我岛村。
负责人：袁延尚，总经理。
被告：山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市青岛北路2号中信大厦701室。
负责人：牛新兵，总经理。
原告中国银行股份有限公司荣成支行诉被告薛文帅、淄博新亮房地产开发有限公司荣成俚岛分公司、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司荣成支行委托代理人潘武春到庭参加诉讼，被告薛文帅、淄博新亮房地产开发有限公司荣成俚岛分公司、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司荣成支行诉称，2012年8月2日，原告与被告薛文帅签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定原告向被告薛文帅提供14万元的按揭贷款，帮助其购买位于荣成市俚岛镇俚岛路1334号楼304室房产。被告淄博新亮房地产开发有限公司荣成俚岛分公司、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司作为被告薛文帅的上述借款的保证人，承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2012年8月3日为被告发放贷款14万元。被告未按合同的约定按时偿还借款，已经构成违约。故诉至法院，请求判令1、被告薛文帅向原告偿还贷款本金125101.13元，利息2039.23元，罚息40.2元，上述本息合计127180.29元。自2015年5月4日起至被告实际履行之日止按合同约定贷款利率计付利息及罚息，并向原告支付律师代理费损失8759元；2、原告对被告提供的抵押物坐落于荣成市俚岛镇俚岛路1334号楼304室房产享有优先受偿权。3、被告淄博新亮房地产开发有限公司荣成俚岛分公司、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司对被告薛文帅的上述债务承担连带清偿责任。
被告薛文帅未答辩。
被告淄博新亮房地产开发有限公司荣成俚岛分公司未答辩。
被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司未答辩。
经审理查明，2012年8月2日，原告与被告薛文帅、淄博新亮房地产开发有限公司荣成俚岛分公司签订个人一手住房贷款合同一份。合同约定：被告薛文帅向原告借款14万元，用于购买位于荣成市俚岛镇俚岛路1334号楼304室房屋一套，借款期限为180个月。利率采用浮动周期利率，即浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日（若分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月从新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内贷款月利率为5.46‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的3日为结息日和付息日，在合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币壹仟贰佰肆拾贰元柒角陆分。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息。被告薛文帅以其购买的坐落于荣成市俚岛镇俚岛路1334号楼304室房产提供抵押担保。借款人未按期归还借款本息贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法按合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告淄博新亮房地产开发有限公司荣成俚岛分公司为被告薛文帅上述贷款提供阶段性担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日承担连带保证责任，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同日，原告与被告薛文帅到荣成市房管局对抵押房产办理了房屋预告登记，他项权证号为荣房预崖头字第201201660号。合同同时约定借款人未按约定按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时可依本合同约定对抵押房屋行使抵押权并要求保证人承担保证责任。
2012年8月2日，原告与被告山东泛亚达担保有限公司威海分公司签订个人贷款保证合同一份，约定被告山东泛亚达担保有限公司威海分公司为被告薛文帅贷款提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
2012年8月3日，原告向被告薛文帅发放贷款14万元。后被告薛文帅未能按照合同约定履行还款义务，截至2015年5月12日，被告薛文帅尚欠本金125101.13元，利息2039.23元，罚息39.93元。原告多次向被告索要未果遂成诉。
另查，2014年7月21日，山东泛亚达担保有限公司威海分公司更名为山东泛亚达融资担保有限公司。原告为实现债权与山东英良泰业律师事务所订立委托代理合同，并支付律师代理费
8759元。
以上事实有当事人陈述、借款合同、个人贷款凭证、抵押权预告登记证、贷款还款明细、共同债务人承诺函、律师费发票等相关证据在案为凭。
本院认为，原告与被告薛文帅、淄博新亮房地产开发有限公司荣成俚岛分公司、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司签订的借款合同及保证合同系当事人真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效合同。合同签订后，被告薛文帅未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告薛文帅偿还拖欠的本金、利息与罚息。被告淄博新亮房地产开发有限公司荣成俚岛分公司、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司为该笔借款提供连带责任保证符合法律规定，原告要求其承担连带清偿责任的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告淄博新亮房地产开发有限公司荣成俚岛分公司、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司在承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。因被告薛文帅办理的是抵押房屋预登记，因此，在被告薛文帅未取得房屋所有权证并完成物权登记的情况下，原告作为抵押权预登记的权利人对抵押房屋不享有抵押权。因此，原告要求行使诉争房屋抵押权的诉讼请求本院不予支持。被告薛文帅、淄博新亮房地产开发有限公司荣成俚岛分公司、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩和质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛文帅于本判决生效后十日内，向原告中国银行股份有限公司荣成支行偿还本金125101.13元，利息2039.23元，罚息39.93元（利息、罚息计算至2015年5月12日）。
二、被告薛文帅于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司荣成支行支付逾期还款利息（自2015年5月13日起，计算至本判决确定的履行之日止，按合同约定的利息及罚息利率计算）。
三、被告薛文帅于本判决生效后十日内向原告支付律师费8759元。
四、被告淄博新亮房地产开发有限公司荣成俚岛分公司、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任。
五、被告淄博新亮房地产开发有限公司荣成俚岛分公司、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司承担连带清偿责任后享有追偿权。
六、驳回原告要求对坐落于荣成市俚岛镇俚岛路1334号楼304室房产享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3019元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 曲 婷
审判员 孙文丽
审判员 杨 惠
二〇一六年二月一日
书记员 王世霞