湖北省江陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1024民初360号
原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司。住所地：江陵县郝穴镇荆江路***号。
法定代表人桑茂芳，该行董事长。
委托代理人姜荣，该行员工。
委托代理人梅平，湖北昭信律师事务所律师。代理权限：代为放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉。
被告胡志锋，1965年11月17日。
被告万文静。
被告陈大文。
原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司（下称江陵农商行）诉被告胡志锋、万文静、陈大文借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法组成由审判员邵世荣担任审判长，审判员熊姣、人民陪审员沈义荣参加的合议庭，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告江陵农商行的委托代理人姜荣、梅平到庭参加诉讼，被告胡志锋、万文静、陈大文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江陵农商行诉称：被告胡志锋、万文静因经营资金需要向我行申请70万元贷款。2013年12月11日，胡志锋、万文静分别与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定被告胡志锋、万文静用其位于沙市区碧波路（龙发开发）1栋2门6楼1号房地产共同为其70万元贷款抵押担保。担保期间自2013年12月11日至2016年12月11日止，抵押物已经办理抵押登记，领取了他项权证。被告胡志锋、万文静于2015年2月15日与原告签订《个人借款合同》，合同约定：二被告向原告借款70万元，期限12个月，年利率为9.72%，按月支付利息，到期还本。被告胡志锋、万文静向原告出具了《抵（质）押物偿还承诺书》、《自行解决住房安置承诺》，明确了二被告的抵押责任。被告陈大文于2013年12月11日与原告签订了《最高额保证合同》，明确被告陈大文的连带保证责任。原告按约发放了借款，被告借款后未按合同约定还本付息。为维护自身的合法权益，特诉请法院判令：1、三被告立即连带偿还原告贷款本金70万元及截止2016年4月27日利息15712.68元，并自2015年11月18日至履行之日按年利率9.72%承担利息。2、判令被告所抵押的房地产承担抵押责任，依法处置抵押物偿还本息，原告对抵押物享有优先受偿权。3、被告承担本案的诉讼费。
原告江陵农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件。证明原告的基本情况。
证据二：被告胡志锋、万文静的身份证复印件及结婚证复印件，被告陈大文的个体工商户营业执照、税务登记证。证明被告的身份情况。
证据三：再用信申请书。证明被告胡志锋、万文静向原告申请借款。
证据四：个人借款合同、资金归行协议、服装包装合同、提款申请书。证明胡志锋、万文静与原告签订书面借款合同，双方并约定了具体条款。
证据五：最高额抵押合同、他项权证、房产证、土地证复印件、抵（质）押物偿贷承诺书、自行解决住房安置的承诺。证明被告胡志锋、万文静借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，明确二被告的抵押责任。
证据六：最高额保证合同。证明被告陈大文自愿为被告胡志锋、万文静借款承担连带保证责任。
证据七：借款凭证。证明原告按约定发放借款。
被告胡志锋、万文静、陈大文既未在答辩期间内提交答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经庭审审查，原告提交的上述证据，均与原件相符，客观真实，本院依法予以采信。
经审理查明：1999年6月15日，被告胡志锋与万文静结为夫妻。后结婚证损毁，双方于2013年11月20日到民政部门补办。
2013年12月11日，原告江陵农商行与被告胡志锋、万文静签订了一份《最高额抵押合同》。合同约定被告胡志锋、万文静用其共同共有的位于沙市区碧波路（龙发开发）1栋2门6楼1号的房地产为胡志锋70万元借款提供抵押担保。担保期间自2013年12月11日至2016年12月11日止。同日，原告与被告陈大文签订了一份《最高额保证合同》，合同约定，被告陈大文为胡志锋在2013年12月11日至2016年12月11日期间的70万借款提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的债务本金、利息罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用等其他应付费用；保证期间自主合同项下的借款期限次日起两年；在贷款期间不得对外提供任何形式的担保。
2013年12月12日，原告与被告胡志锋、万文静到房产管理部门办理了房屋抵押登记，房屋他项权证为：荆州房他证沙字第2013120**号。
2015年1月2日，被告胡志锋、万文静因经营所需资金，向原告江陵农商行申请借款70万元，并向原告出具了《自行解决住房安置的承诺》和《抵押物偿贷承诺书》，承诺：若贷款到期不能按合同履行还款义务，由原告处置抵押房产，自行安置住房。
2015年2月15日，原告江陵农商行与被告胡志锋、万文静签订了一份《个人借款合同》和《资金归行协议》。合同约定：原告向胡志锋借款70万元，用于服装批发资金周转；借款期限为12个月，年利率9.72%，原告将借款划入被告胡志锋在原告处开立的指定账户；还款方式：按月结息，到期还本，结息日为每月的21日；担保物为：胡志锋、万文静名下的位于沙市区碧波路（龙发开发）1栋2门6楼1号房地产。合同至借款人、贷款人双方签字后生效，至本合同项下借款本金、利息、罚息及其他应付费用清偿之日终止。该合同借款人一栏由被告胡志锋和万文静共同签名；资金归行协议作为借款合同的补充协议，约定：胡志锋、万文静每月资金归行率不低于贷款额度的30%，若低于30%，则次月利率在原定利率上浮20%，按11.664%执行。签订合同当日，被告胡志锋、万文静以借款人的名义向原告申请提款。2015年2月16日，原告即向被告胡志锋在原告处开立的账户中划入70万元，同时被告胡志锋、万文静均在借款凭证上签名。
借款后，被告胡志锋共偿还利息52138.32元，利息支付到2015年11月18日。从借款之日起至2016年4月27日止，按年利率9.72%计算，被告胡志锋、万文静应付利息为82404元，偿还利息52138.32元，拖欠利息30265.68元，原告主张15712.68元，以此为准。本金至今未还。
本院认为，江陵农商行与被告胡志锋、万文静签订的《个人借款合同》系金融借款合同。该合同首部借款人姓名虽为胡志锋，但在合同尾部借款人一栏胡志锋与万文静均签名，且胡志锋与万文静共同向原告申请提款，并在借款凭证上签名，万文静签名的行为是其真实意思表示，应视为其对共同借款的认可。故胡志锋与万文静应为共同借款人；江陵农商行是贷款人，双方意思表示真实，合法有效。现还款期限届满，胡志锋、万文静应当共同偿还拖欠的借款本息。被告胡志锋、万文静利息仅支付至2015年11月18日，按《资金归行协议》约定，从2015年12月起，利率应按11.664%执行，但原告主张按借款合同约定的9.72%计算至清偿之日，不违反法律规定，应予支持。江陵农商行与被告陈大文签订的《最高额保证合同》，也系双方的真实意思表示，合法有效。被告陈大文应当按合同约定履行保证义务，对被告胡志锋、万文静的借款本息承担连带偿还的责任。江陵农商行与被告胡志锋、万文静共同办理了抵押物登记，依照约定在借款债务最高限额70万元内，对抵押物依法享有优先受偿权。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡志锋、万文静偿还原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司借款本金70万元、利息15712.68元。并从2016年4月28日起至清偿之日止，按借款本金70万元、年利率9.72%计算利息。
二、被告陈大文对上述借款本息承担连带保证责任。
三、原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司在70万元最高债权额限度内，对被告胡志锋、万文静所有的抵押房屋（房屋他项权证为：荆州房他证沙字第2013120**号）享有优先受偿权。
四、驳回原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起三十日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10960元，由被告胡志锋、万文静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省荆州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行，帐号：17×××30。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵世荣
审 判 员 熊 姣
人民陪审员 沈义荣
二〇一六年七月十八日
书 记 员 别艳丽