广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初2690号
原告：广西华宝典当有限公司,住所地：钦州市锦绣巷1号锦绣家园B2栋品201商铺。
法定代表人：黄开喜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：班超亮，该公司总经理。
被告：陈丽，女，1977年2月23日出生，汉族，钦州市第五中学教师，现住广西壮族自治区钦州市钦南区。
被告：黄永福，男，1968年10月1日出生，汉族，现住广西壮族自治区钦州市钦南区。
原告广西华宝典当有限公司与被告陈丽、黄永福民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西华宝典当有限公司的委托诉讼代理人班超亮到庭参加诉讼，被告陈丽、黄永福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告广西华宝典当有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告陈丽、黄永福偿还借款本金100,000.00元及综合费、利息（综合费、利息计算方法：以100,000.00元为基数按照典当借款合同约定的月综合费10‰，月利率25‰合计35‰，从2015年11月10日计至被告还清本息为止）。被告陈丽以其名下的坐落于钦州市永福东大街北面中地*滨江国际3号楼1单元801房为上述抵押典当货款优先受偿还贷款本金及综合费、利息义务；2、被告承担本案律师费、财产保全费、诉讼费、执行费等相关费用。事实和理由：2014年7月10日，被告与原告签订典当借款合同，被告陈丽向原告借款100,000.00元，作为业务资金周转。双方约定借款期限自2015年7月10日起至2016年7月9日止，并约定了贷款月综合费、月利率合计为35‰。被告陈丽以其名下的坐落于钦州市永福东大街北面中地*滨江国际3号楼1单元801房为上述抵押典当货款。被告于2015年11月9日停止向原告支付相应的综合费、利息，贷款到期尚未履行偿还借款本金利息，导致原告合法债权至今无法实现，违反了合同的约定。现原告提起诉讼，要求法院支持原告的诉讼请求。
被告陈丽、黄永福不作答辩。
原告广西华宝典当有限公司围绕诉讼请求依法向法院提供如下证据:
1、《典当借款合同》一份（经核实与原件相符），拟证实被告陈丽、黄永福因经营短缺资金，于2015年7月10日，与原告签订《典当借款合同》，合同约定被告向原告广西华宝典当有限公司借款100,000.00元，并约定了贷款月综合费、月利率合计为35‰及还款时间；以钦房权证钦城区字第××号房屋作抵押，办理了钦房他证钦他字第2015045**号他项权证;
2、借条一份（经核实与原件相符），拟证实原被告的借贷关系及被告已收到借款100,000.00元的事实；
3、房屋所有权证及房屋他项权证各一份，拟证实钦房权证钦城区字第××号房屋所有权人为陈丽，被告用于抵押借款后并在房产部门办理了抵押登记；
4、户口本，拟证实被告黄永福的身份情况；
5、结婚证，拟证实被告陈丽、黄永福是夫妻关系；
6、中国农业银行进账单一份（经核实与原件相符），拟证实原告实际交付了借款给被告。
对于原告提交的证据，本院认证如下：
经本院审核，原告提供的证据16号，具有真实性、合法性、关联性，对待证事实有证明力，可以作为本案认定事实的依据，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈丽、黄永福因经营短缺资金，于2015年7月10日，与原告签订《典当借款合同》一份（合同编号：典借字2015第012号），合同约定被告陈丽、黄永福向原告广西华宝典当有限公司借款100,000.00元，月综合费10‰，月利率25‰，借款期限自2015年7月10日起至2016年7月9日止。《典当借款合同》第二条当物条款第2.1条规定：被告陈丽自愿以本人自有的坐落于钦州市永福东大街北面中地*滨江国际3号楼1单元801房(房屋所有权证:钦房权证钦城区字第××号)房屋作抵押，双方方签订《典当借款合同》后，原告与被告陈丽就上述房屋使用权办理了钦房他证钦他字第2015045**号他项权证;原告于签订合同的当日以银行转账方式交付了借款100,000.00元给被告陈丽。被告同日出具《借条》一份给原告收执，承诺已收到100,000.00元借款及逾期还款则从逾期之日起按每日千分之五支付违约金直至还清借款本息为止。至2015年11月9日起，二被告不再向原告支付利息。借款到期后，二被告未按时偿还借款本息。
二被告系夫妻关系，于2011年10月20日登记结婚。
本院认为，本案争议的焦点为：原被告双方的借贷关系是否存在；按年利率35%支付利息至还清借款之日止是否合法。原告对抵押的房屋是否享有优先受偿权。
合法的借贷关系受法律保护，当事人均应按照约定履行各自的义务。原告广西华宝典当有限公司提供的《典当借款合同》、《借条》、《银行进账单》能够直接证明被告陈丽、黄永福欠款100,000.00元的事实，原、被告之间的债权债务关系明确，本院依法予以确认。被告理应按时偿还借款，推托拒付，侵犯了原告的合法民事权益，对纠纷的发生应承担全部民事责任。原告请求被告偿还本金100,000.00元，本院应予支持。
原、被告约定了还款期限、月综合费10‰，月利率25‰，逾期违约金，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限及第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持的规定，原告要求被告按月利率35%支付利息过高，应按照年利率36%计付借期内的利息，按年利率24%支付逾期利息。
原告主张对抵押的房屋享有优先受偿权，原告与被告陈丽已就抵押物的抵押权到有关登记机构办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，涉案抵押物应当办理抵押物登记，须办理了抵押登记后抵押合同才生效，故本案关于抵押的约定已生效；第五十三条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。第五十四条第（一）项、第（二）项规定：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。故对原告主张对抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告陈丽、黄永福经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃质证抗辩权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项、第五十三条、第五十四条第（一）项、第（二）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第一项、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈丽、黄永福于本判决生效后十日内立即偿还原告广西华宝典当有限公司借款100,000.00元及利息、逾期利息（利息计算：自2015年11月10日起至2016年7月9日止按照年利率36%计算为21,100.00元；逾期利息计算：自2016年7月10日起至还清借款之日止按照年利率24%计算）;
二、如被告陈丽、黄永福不能履行上述第一项债务，原告广西华宝典当有限公司对抵押的坐落于钦州市永福东大街北面中地*滨江国际3号楼1单元801房屋(房屋所有权证:钦房权证钦城区字第××号)折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,000.00元(原告已预交)，由被告陈丽、黄永福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 杨守金
人民陪审员 吴 钧
人民陪审员 梁 映
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 黄荣豪
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。