湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初1859号
原告：武汉市前海文化发展有限公司，住所地：武汉市青山区武东街武东科技发展工业园。
法定代表人：何书阳，总经理。
委托诉讼代理人：卫启文、彭子龙，湖北诚智成律师事务所律师。
被告：张洁，女，1983年2月23日出生，汉族，户籍所在地湖北省咸宁市咸安区。
被告：武汉三点十分科技有限公司，住所地：武汉市洪山区北港工业园书城路40号1栋10层。
法定代表人：赵起，总经理。
上述二被告共同委托诉讼代理人：霍琳，湖北华徽律师事务所律师。
原告武汉市前海文化发展有限公司（以下简称“前海公司”）与被告张洁、武汉三点十分科技有限公司（以下简称“三点十分公司”）合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告前海公司的委托诉讼代理人卫启文、彭子龙，被告三点十分公司的法定代表人赵起及二被告共同委托诉讼代理人霍琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
前海公司向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告张洁支付原告转让费230，000元；2、判令第一被告张洁支付自2015年10月1日起暂计算至2016年3月31日的逾期付款违约金59，150元及款项清偿之日止的违约金（以650，000元为基数，按日万分之五的标准计算）；3、判令第二被告三点十分公司承担连带责任；4、判令本案的案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月6日，前海公司与张洁签订《前海茶楼商用房屋转让合同》（以下简称“合同”），合同约定将位于湖北福星惠誉洪山房地产有限公司开发的国际城项目6栋1单元2层4号、5号、6号、7号商用房屋铺位转让给张洁用于简餐经营。张洁分两期支付前海公司转让费650，000元，即2015年5月8日前支付350，000元；2015年10月1日之前支付300，000元；逾期支付转让费等费用，每延迟一日应每日按照总转让费的万分之五向甲方支付违约金。前海公司先前支付涉案商铺出租人武汉福星惠誉投资管理有限公司的租房押金130，000元过户到张洁名下，张洁承诺2015年10月1日前支付给原告。三点十分公司对上述2015年10月1日前支付的转让费300，000元和房屋押金130，000元，分别出具《担保函》，对上述款项承担连带担保责任。合同签订后，前海公司严格按照合同约定履行了己方义务。张洁现尚欠前海公司转让费230，000元，三点十分公司亦未承担连带清偿责任。
张洁辩称：我是三点十分公司的员工，有相应的劳动合同，我与前海公司签订的房屋转让合同是受公司的委托，是一种职务行为，不是个人行为，是有公司授权的，相应的合同中的责任和义务应该由公司来承担。
三点十分公司辩称：公司按照合同约定一共支付了550，000元的费用，还欠230，000元，欠款230，000元未支付的原因是因为前海公司没有协助办理消防等相关手续，而且电的容量没有达到合同标准。违约金方面约定的过高，也不应该按照650，000元为基数来计算，我方愿意与前海公司协商支付相应的转让费用。
本院经审理认定事实如下：2016年5月6日，前海公司（甲方）与张洁（乙方）签订《前海茶楼商用房屋转让合同》，约定将位于湖北福星惠誉洪山房地产有限公司开发的国际城项目6栋1单元2层4号、5号、6号、7号商用房屋铺位转让给张洁，房屋用途为简餐。转让费合计650，000元，付款方式为两期支付，2015年5月8日前应支付350，000元整，2015年10月1日之前应支付300，000元整，前海公司承诺于2016年5月8日前与张洁办理移交手续。同时双方还对提前解除合同和违约责任做了约定，其中乙方未按合同约定期限向甲方支付转让费等费用，逾期支付转让费等费用，每延迟一日应每日按照总转让费的万分之五向甲方支付违约金。
2015年7月14日，张洁出具欠条：“本人张洁欠前海茶楼转让房租押金壹拾叁万元定于2015年10月1日前支付，入届时未能支付，由担保单位武汉三点十分科技有限公司承担，一切法律责任由公司承担。”上有张洁和武汉三点十分科技有限公司签名和盖章。
三点十分公司出具《担保函》，其主要内容：愿意为张洁与前海茶楼约定的“在2015年10月1日前支付前海茶楼转让房租押金壹拾叁万元”事宜提供担保。本担保函签字盖章后即刻生效，届时若张洁不能履约，由担保单位承担连带责任，并承诺在3日内由担保单位直接向何晴支付壹拾叁万元整人民币。若担保单位违约，由担保单位承担一切法律责任。三点十分公司在《担保函》上盖有公章。
三点十分公司2015年5月6日出具《担保函》，其主要内容：武汉三点十分科技有限公司愿意为张洁2015年10月1日前向前海公司支付三十万元转让款提供担保。若张洁到期不能支付，由我公司负责在3日内付清。三点十分公司在《担保函》上盖有公章。
双方均认可张洁已支付前海公司转让费550，000元整。
另查明，张洁与武汉福星惠誉投资管理有限公司于2015年8月26日签订《商铺租赁及服务合同》，约定租赁位于武昌徐东大街汪家墩福星惠誉国际城·格兰大道铺号6-1-1／2-5、6-1-2-（4、6、7）二层，面积493.15㎡房屋，即本案中转让租赁的房屋。
诉讼中，前海公司员工何晴2016年7月28日向本院出具情况说明“武汉市前海文化发展有限公司在2015年5月6日与张洁签订《前海茶楼商用转让合同》（以下简称“合同”），该合同主体系武汉市前海文化发展有限公司与张洁。我作为武汉市前海文化发展有限公司的管理人员同时作为合同见证人在合同中签字，并非合同主体，该合同产生的所有权利义务由武汉市前海文化发展有限公司承担，与我无关。”
现前海公司以其按照合同约定履行了义务，但张洁尚欠前海公司转让费230，000元，三点十分公司亦未承担连带清偿责任为由诉至法院，诉请如前。
上述事实有前海公司向本院提供的《前海茶楼商用房屋转让合同》、欠条、担保函和被告提供的银行转款凭证等证据及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：本案系转让合同纠纷案件，前海公司与张洁签订《前海茶楼商用房屋转让合同》，并按约定交付了承租房屋，该《房屋转让合同》依法成立并履行。现双方均对张洁尚欠房屋转让费100，000元及房屋押金130，000元没有给付的事实无异议，本院予以确认。
被告张洁及三点十分公司辩称张洁系三点十分公司员工，其签订转让合同系公司授权的职务行为，相关权利义务应由三点十分公司承受。在庭审过程中原告称在签订合同时并未见张洁提供相关的授权委托资料，被告亦承认在签合同时并未向原告方提供委托书。同时被告对其主张的原告知道张洁是代表被告三点十分公司来签合同的事实并未提交充分的证据予以证实。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四百零二条的规定，本案中签订合同的相对人及合同的相应权利义务主体均应是原告前海公司和被告张洁。故本院对被告张洁和三点十分公司的该辩称意见不予认可。
根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款的规定，被告三点十分公司在担保函中明确了担保的范围是转让费300，000元的事实，并不包括相应的违约金。根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款的规定，被告三点十分公司对此笔300，000元的转让费应承担一般保证责任。按照合同履行的实际情况，被告张洁支付了此笔转让费中的200，000元，余下100，000元尚未支付，故被告三点十分公司对尚未支付的100，000元应承担一般保证责任，而基于该100，000元产生的违约金不在被告三点十分公司的保证责任范围内。
原告前海公司根据签订的合同中违约金条款，要求被告张洁支付自2015年10月1日起至款项清偿之日止的违约金（以650，000元为基数，按日万分之五的标准计算），被告张洁和三点十分公司向本院抗辩以650，000元为基数计算过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条的规定对违约金部分予以调整，以实际欠款金额100，000元为基数，按日万分之五的标准计算违约金。
由被告张洁及三点十分公司出具的欠条和担保函上载明的内容显示，被告三点十分公司应对此笔130，000元的房租押金欠款承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第一百一十四条第一款、第二款、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第十九条、第二十一条第一款最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条的规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告张洁于本判决生效之日起十日内向原告武汉市前海文化发展有限公司支付转让费100，000元和房租押金130，000元，共计230，000元；
二、被告张洁于本判决生效之日起十日内向原告武汉市前海文化发展有限公司支付自2015年10月1日起至实际支付之日止的违约金（以100，000元为基数，按照日万分之五的标准计算）；
三、被告武汉三点十分科技有限公司对被告张洁应支付的转让费100，000元承担一般保证责任；对房租押金130，000元承担连带保证责任。
四、驳回原告武汉市前海文化发展有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费5，637元，由被告张洁承担（此款原告武汉市前海文化发展有限公司已垫付，由被告张洁连同上述款项直接给付原告武汉市前海文化发展有限公司）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 周 征
人民陪审员 夏爱华
人民陪审员 成先彪
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 裴 辉