天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初3885号
原告天津银行股份有限公司科技支行，营业场所天津市南开区华苑产业区梅苑路6号海泰大厦101室。
负责人杜晶梅，行长。
委托代理人李长来，天津宾大律师事务所律师。
被告马光，无职业。
被告杨文秀。
委托代理人马光（被告杨文秀之夫），基本情况同被告马光。
原告天津银行股份有限公司科技支行与被告马光、杨文秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员刘娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告天津银行股份有限公司科技支行的委托代理人李长来，被告马光，被告杨文秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津银行股份有限公司科技支行诉称，2013年1月17日，原告与被告马光签订《个人经营用房按揭借款合同》、《个人经营类借款抵押合同》，并与二被告签订《共同还款责任承诺函》及《个人无限连带责任保证承诺书》，被告向原告申请借款480万元，用于购买坐落于天津滨海新区产业区楼号的工业用房，借款期限为2013年1月17日至2023年1月17日。被告马光自愿以所购“滨海高新区华苑产业区海泰华科三路厂房”作为借款的抵押担保，在天津滨海高新技术产业开发区房地产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，被告马光自2014年7月10日后未清偿贷款本息，截止2016年5月10日，被告马光尚欠借款本金4310773.79元、利息507181.44元、罚息67280.69元、复利50017.96元。经原告多次催讨未果。故原告依据借款合同及抵押合同的约定，诉请判令被告全额清偿号《个人经营用房按揭借款合同》项下借款本息共计4935253.88元（包含本金和截止2016年5月10日的利息、罚息、复利）；二被告按照合同约定给付自2016年5月11日至实际给付之日的罚息、复利；原告对抵押物（天津滨海新区产业区楼号房屋）优先受偿；被告杨文秀对上述全部债务承担连带清偿责任；二被告承担本案诉讼费、保全费。
原告为支持其诉讼请求向法庭提交证据如下：证据一、借款合同、抵押合同、配偶同意抵押声明、他项权利证书、连带保证承诺书、共同还款责任承诺函、委托扣款协议书，证明原、被告之间的借款及抵押关系，及抵押担保合法有效；证据二、贷款借据，证明原告履行了借款合同，发放了合同约定的贷款金额；证据三、拖欠本金的余额表、逾期利息的计算明细，
被告马光、杨文秀辩称，原告所述基本是事实，但是被告也是被人骗了，破产了，现在房屋已经在二中院的执行程序中，且二中院已经进行了两次拍卖，且都是流拍。被告也是被人骗了六千多万元。现据了解在涉诉房屋上有七项查封手续。对于原告诉请的数额，被告是认可的，如果原告处置该房屋，被告同意配合。
二被告未向本院提交证据。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2013年1月17日，原告与被告马光签订合同编号为的《个人经营用房按揭借款合同》，约定原告根据被告马光的申请，向被告马光发放4800000元的个人经营用房按揭贷款，被告马光保证将该贷款用于购买新产业园区华苑产业区海泰华科三路；贷款期限自2013年1月17日起至2023年1月17日止，贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率上浮10%执行；被告马光未按本合同约定期限归还贷款本息的，原告将按国家规定将贷款转为逾期贷款，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上上浮50%，罚息计算期间为自贷款逾期之日起至逾期贷款实际归还之日止；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。同日，为保证该合同项下的借款能得到清偿，被告马光与原告签订了合同编号为的《个人经营类借款抵押合同》，约定以新产业园区华苑产业区海泰华科三路的房屋作为抵押财产，抵押金额为4800000元，抵押期限自2013年1月17日至2023年1月17日。被告杨文秀作为被告马光的配偶，于2013年1月17日出具了《共同还款责任承诺函》及《抵押人配偶同意抵押声明》，承诺其与被告马光对该项借款承担共同还款责任，并同意将位于天津市新产业园区华苑产业区海泰华科三路的房屋抵押给原告。同日，二被告还向原告出具了《个人无限连带责任保证承诺书》，为被告马光在原告处的借款4800000元提供连带责任保证，保证的范围包括借款合同项下的全部借款本金、利息、罚息、违约和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定费、执行费、评估费、拍卖费、律师费）等，保证期限为主债权履行期限届满之日起两年。原告、被告于2013年1月18日办理了本市滨海高新区华苑产业区海泰华科三路房屋的抵押登记。
另查，2013年2月1日，被告马光登记为本市滨海高新区华苑产业区海泰华科三路房屋的所有权人。现该房屋被天津市第二中级人民法院及天津市南开区人民法院等依法予以查封。
庭审中，原告主张其按约定向被告马光发放了贷款，被告马光自2014年7月10日后未清偿贷款本息，截至2016年5月10日，被告马光尚欠原告借款本金4310773.79元，利息507181.44元、罚息67280.69元、复利50017.96元，对于自2016年5月11日至被告实际给付之日止的罚息及复利的计算方式，原告主张罚息以被告每期应还本金为基数，利率标准为原、被告约定的贷款利率上浮50%；复利以被告每期应还利息为基数，利率标准为原、被告约定的贷款利率上浮50%。二被告对原告主张的事实、欠款数额及罚息、复利的计算方式均予以认可。
本院认为，原告与被告马光所签订的《个人经营用房按揭借款合同》、《个人经营类借款抵押合同》，被告杨文秀出具的《共同还款责任承诺函》、《抵押人配偶同意抵押声明》以及二被告出具的《个人无限连带责任保证承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，上述法律文件合法有效，各方当事人应依各方的约定及承诺履行各自义务。现原告已按照约定向被告马光发放贷款，被告马光未按期还款，应承担违约责任。被告杨文秀依其承诺亦应就被告马光的欠款承担连带偿还责任。现原告要求被告马光偿还全部贷款本息及罚息、复利，并要求被告杨文秀对被告马光的全部债务承担连带清偿责任，二被告对原告所主张的欠款事实及金额均无异议，本院予以确认，并对原告该项诉讼请求予以支持。二被告将被告马光名下的本市滨海高新区华苑产业区海泰华科三路房屋抵押给原告，且双方亦至房管部门办理了抵押登记，原告依法设立的抵押权应受到法律保护，故原告主张对抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告马光向原告天津银行股份有限公司科技支行支付截至2016年5月10日的贷款本金4310773.79元、利息507181.44元、罚息67280.69元、复利50017.96元；
二、本判决书生效后十五日内，被告马光按双方签订的《个人经营用房按揭借款合同》中约定的利息、罚息及复利的计算方法向原告支付自2016年5月11日至本判决确定给付之日所产生的罚息和复利；
三、被告杨文秀对本判决第一、二项给付内容承担连带清偿责任；
四、如被告马光、被告杨文秀未按上述期限履行给付义务，原告天津银行股份有限公司科技支行有权申请对抵押物（本市滨海高新区华苑产业区海泰华科三路1号9号楼-2房屋）依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告马光、被告杨文秀继续清偿，拍卖后剩余价款返还被告马光、被告杨文秀。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费45907元，减半收取22953.5元，保全费5000元，均由被告马光、被告杨文秀连带负担，于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘娜
二〇一六年××月××日
书 记 员 范蕊
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。