贵阳铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2018）黔8601民初20号
原告：杜科明，男，1939年7月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人：刘帅，中豪律师集团（贵阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈文静，1974年8月9日出生，汉族，住址，系原告儿媳。
被告：贵州昱麒麟酒店投资管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区瑞金北路41号4层1号。
法定代表人：黄合，公司总经理。
委托诉讼代理人：郭英，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。
第三人：贵阳市云岩区威清街道瑞北社区居委会，住所地贵州省贵阳市云岩区瑞金北路41号。
负责人：鄞先华，居委会书记。
原告杜科明与被告贵州昱麒麟酒店投资管理有限公司（以下简称昱麒麟公司）、第三人贵阳市云岩区威清街道瑞北社区居委会（以下简称瑞北居委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法适用简易程序，于同月25日公开开庭进行了审理。原告杜科明的委托诉讼代理人刘帅、陈文静，被告昱麒麟公司的委托诉讼代理人郭英，第三人的负责人鄞先华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜科明向本院提出诉请：1.判令解除原被告2017年7月签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告于判决书生效后10日内清空、拆除与房屋同等面积屋顶上的建筑物并返还屋顶给原告；3.判令被告在判决书生效后5日内向原告支付租金7200元（从2017年4月计算至2017年11月），2017年12月1日起至被告实际返还房屋之日止的占用费（参照月租金1000元标准计算）和违约金3200元（违约金以欠付租金4000元×20%＋合同总租金额24000×10%计算得出）；4.判令被告在判决书生效后5日内赔偿原告为实现上述债权而支出的律师费5000元；5.本案诉讼费由被告承担；6.判令第三人在判决生效后10日内清空、拆除与房屋同等面积屋顶上的建筑物并返还屋顶给原告。事实与理由：2016年4月1日，原告与被告签订房屋楼顶的租赁合同，约定租期一年（2016年4月1日至2017年4月1日），租金每月800元，每季度支付一次，合同期满后，被告将楼顶退还原告。合同到期后，被告一直未搬离楼顶，亦未向原告支付租金，从2017年4月1日至2017年8月1日，被告共欠原告租金3200元。经双方协商，2017年7月再次签订该楼顶屋面的租赁合同，约定租期为两年，租金每月1000元，按季支付，拖欠租金超过一个月，原告有权终止合同，收回楼顶屋面。截止原告起诉之日，被告未向原告支付任何租金。
被告昱麒麟公司辩称，被告与原告虽然签订了房屋租赁合同，但是并未履行合同；被告同意解除合同；原告诉请第二项不成立，案涉房屋楼顶建筑物并非被告修建，在签订租赁合同前已经存在，被告没有实施侵权行为；合同约定租赁物为屋顶，虽然签订有合同，但原告并未向被告实施交付房屋屋顶的行为，案涉屋顶活动板房处于空置状态，无人使用；租赁合同约定违约金的计算方式是针对两年租期；原告主张律师费于法无据；原告的第二项诉请与解除合同是两个法律关系，不能同一案件审理。
第三人瑞北居委会述称，被告是第三人辖区内企业，因居委会原址拆迁，无办公地点，被告将楼顶提供给第三人使用，在得知双方矛盾后，第三人未在案涉楼顶进行办公。
经审理查明：原告杜科明系贵阳市云岩区瑞金北路25号附X号房屋的使用人。2016年4月1日，原告与被告昱麒麟公司签订租赁合同，原告将上述房屋同等面积的楼顶屋面出租给被告使用，租期自2016年4月至2017年4月，从2016年4月起原告将屋顶交付被告使用，每月租金800元。合同签订后，被告按约向原告支付房屋租金。但从2017年4月1日起被告未再向原告支付租金。合同到期后，被告未将屋顶返还原告。同年7月17日，原、被告双方再次签订《房屋租赁合同》，约定：屋顶租赁期自2017年8月1日至2019年7月31日，每月租金1000元，被告逾期15日支付租金，自愿以应付租金的20%向原告承担违约责任，且“违约方自愿承担守约方为解决争议所支付诉讼费、律师费等其他各种费用”。当日，双方就屋顶使用情况进行了确认。从2017年8月1日起被告仍未按约定支付租金。
另查明，2007年4月1日，原告与案外人贵阳金枫家园物业管理有限公司（以下简称金枫家园公司）签订《补充协议》，将案涉屋顶出租给金枫家园公司使用，协议中约定金枫家园公司“利用部分屋面自费使用轻质材料修建暂时用房”。双方于2014年4月结束租赁关系。上述租赁期间内，案外人贵阳青丰房地产开发有限公司（以下简称青丰公司）取得案涉屋顶，并在该屋顶上搭建活动板房，并于2012年10月25日将板房转移给被告。2017年1月，被告将上述板房出租给第三人瑞北居委会办公使用。在知晓原告与被告的纠纷后，瑞北居委会未再使用案涉屋顶的办公区域。
再查明，原告委托中豪律师集团（贵阳）事务所就本案进行民事诉讼代理，并支付代理费5000元。
案件审理过程中，本院在庭审后于2018年1月26日至现场进行勘查。经调查，瑞北居委会系二层活动板房的使用人。该板房设4间办公室，其中案涉屋顶面积中的绝大部分所对应的1间办公室已处于空置状态，仅有少部分屋顶被其他办公室占用。
上述事实，有原告、被告、第三人的当庭陈述笔录、房屋使用证明、《补充协议》、房屋租赁合同、身份信息、勘查笔录、照片、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于被告提出原告未履行交付房屋屋顶的抗辩意见，综合本案查明的事实，被告自2012年10月25日从青丰公司受让案涉屋顶上的活动板房，截止至原、被告签订相关租赁协议时，被告已实际占有并使用案涉屋顶应属客观事实，故被告的上述抗辩意见，本院不予采信。
关于原告要求解除《房屋租赁合同》的诉请，庭审中被告亦同意解除双方协议，本院从其意愿，对该诉请予以支持。
关于原告要求被告及第三人清空、拆除房屋同等面积屋顶上的建筑物并返还屋顶的诉请。合同解除后，被告应将涉案屋顶返还原告，对该项部分诉请，本院予以支持。但关于被告及第三人清空、拆除房屋同等面积屋顶上的建筑物的该部分诉请，本院结合当事人陈述及相关证据作以下评判：首先，自2007年4月起，原告同意案外人金枫家园公司在其屋顶修建建筑物且在租赁过程中获得相应收益，同时本案中原、被告于2017年7月17日所签订的租赁合同的附件照片中就屋顶上板房现状进行了确认，上述行为客观上显示原告认可活动板房存在的事实。其次，通过本院现场勘验，案涉屋顶虽有小部分被占用，但绝大部分已空置，并不影响原告对屋顶的控制、使用。再次，活动板房并非仅占用案涉屋顶，而是连同其他住户的屋顶形成不可分割的建筑物。若清空、拆除案涉屋顶上的建筑物，势必造成活动板房安全性降低，对在板房中其他办公室的工作人员的人身、财产带来不确定危险。根据《中华人民共和国物权法》第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”的规定，原告在行使房屋屋顶权利同时，也应考虑屋顶的租赁使用时间、屋顶建筑物的修建历史、行使权利给建筑物带来的风险等因素。因此，本院对原告清空、拆除房屋同等面积屋顶上的建筑物的该部分诉请，本院不予支持。
关于原告要求被告支付租金及违约金的诉请。被告虽未再继续使用案涉屋顶，但亦未与原告就房屋屋顶的归还进行相应交接，庭审中被告亦同意解除双方所签订的协议，本院酌情将租金支付截止时间确定为本案开庭时，即2018年1月25日。根据双方签订合同的时间及约定，2017年4月1至7月31日的租金，按每月800元计算，即3200元；从2017年8月1日起至2018年1月25日，按每月租金1000元计算，为5833元（1000元/月×5个月＋1000元/月÷30天×25天≈5833元）。被告应向原告合计支付租金9033元。此外，关于违约金的诉请，因双方在2016年4月1日所签合同中未约定违约金的违约责任，在2017年7月17日所签订合同中明确逾期支付租金承担20%的违约责任，故对违约金的计算应以5833元为基数，具体为1167元（5833元×20%≈1167元）。另，原告提出按合同总租金额的10%再次计算违约金的诉请，因双方就逾期支付租金应承担的违约责任进行了明确约定，再按合同总租金额的10%计算违约金，过度保护原告利益，显失公平，本院对该部分违约金的诉请不予支持。
关于原告主张为实现债权而支出的律师费5000元的诉请，符合原、被告所签订合同的约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告杜科明与被告贵州昱麒麟酒店投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告贵州昱麒麟酒店投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内将贵阳市云岩区瑞金北路25号附X号房屋屋顶返还原告杜科明；
三、被告贵州昱麒麟酒店投资管理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告杜科明房屋租金9033元、违约金1167元、律师费5000元；
四、驳回原告杜科明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费136元，减半收取计68元，由被告贵州昱麒麟酒店投资管理有限公司负担（案件受理费由原告预交，被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 员 陈红时
二〇一八年三月二日
法官助理 汤 琴
书 记 员 梁文文