湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初33号
原告：青连飞，男，1977年11月7日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
原告：朱春霞，女，1977年3月20日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
两原告共同委托诉讼代理人：喻小文，湖南河清律师事务所律师。
被告：罗仙兵，男，1976年5月16日出生，土家族，住长沙市天心区。
原告青连飞、朱春霞诉被告罗仙兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法适用普通程序，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告青连飞及原告朱春霞的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告罗仙兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告青连飞、朱春霞向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告青连飞、朱春霞与被告罗仙兵于2012年5月19日签订的《租赁合同》和2015年12月13日签订的《商铺租赁合同补充协议》；二、判令被告罗仙兵腾退原告青连飞、朱春霞所有的位于长沙市天心区××商铺；三、判令被告罗仙兵对原告青连飞、朱春霞所有的位于长�市天心区××商铺恢复原状；四、判令被告罗仙兵向原告青连飞、朱春霞支付租金81496.5元（租金计算至2016年12月31日，后段租金顺延计算至上述商铺腾退给原告青连飞、朱春霞时止）；五、判令被告罗仙兵向原告青连飞、朱春霞支付违约金2664.07元（违约金按银行同期贷款利率标准，计算至2016年12月31日止，后段违约金顺延计算至实际付清之日止）；六、本案全部诉讼费用由被告罗仙兵承担。
事实与理由：原告青连飞、朱春霞系夫妻。2012年5月19日，被告罗仙兵与原告青连飞、朱春霞签订《租赁合同》。合同约定，被告罗仙兵租赁原告青连飞、朱春霞共有的位于长沙市天心区××商铺，租赁期从2013年7月15日起至2023年7月14日止，租金采用分年段不同标准约定，租金支付应在每季度提前15天支付下季度租金，逾期支付按银行同期贷款利息计算违约金，逾期一季度未支付租金，原告青连飞、朱春霞有权解除合同并收回商铺使用权。合同还约定了双方的其它权利义务。合同签订后，原告青连飞、朱春霞按合同约定向被告罗仙兵履行了交付商铺使用权的义务，但被告罗仙兵没有按合同约定履行租金支付义务，至2015年12月1日止，尚欠原告青连飞、朱春霞租金30000元。2015年12月13日，被告罗仙兵与原告青连飞、朱春霞签订《商铺租赁合同补充协议》，协议约定，从2015年12月1日起至2017年11月31日止，租金变更为2200元/月，租金按月支付，先付后用，并于每月5日前支付当月租金，被告罗仙兵尚欠的30000元租金分12个月支付，2015年12月份的房租如果没有在2015年12月31日前支付完毕，补充协议自动作废。被告罗仙兵没有按《商铺租赁合同补充协议》履行合同义务，《商铺租赁合同补充协议》于2015年12月31日已作废，原、被告按原《租赁合同》继续履行合同。2016年1月2日，被告罗仙兵支付了租金1200元。截至2016年12月31日，被告罗仙兵尚欠原告青连飞、朱春霞租金共计81496.5元。原告青连飞、朱春霞多次向被告罗仙兵催促履行支付租金义务，但被告罗仙兵以各种理由拒绝支付。原告青连飞、朱春霞认为被告罗仙兵的行为已经严重违约，严重损害了原告青连飞、朱春霞的合法权益，诉至法院。
被告罗仙兵未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据材料，视为其放弃举证、质证的权利。
原告青连飞、朱春霞围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告罗仙兵未出庭质证，亦未提出书面异议，对当事人无异议的证据，经本院审查，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告青连飞及原告青连飞、朱春霞共同的委托诉讼代理人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2012年5月19日，原告青连飞、朱春霞和被告罗仙兵签订《租赁合同》，合同约定被告罗仙兵承租原告青连飞、朱春霞所有的位于黄兴路步行商业街南段二楼2358号（现名为西厢南栋2358号）商铺，面积为20.27平方米，租赁期限从2013年7月15日至2023年7月14日止。租金为税后租金，该租金产生的税费由被告罗仙兵负责，租金按以下标准支付：合同签定时被告罗仙兵须向原告青连飞、朱春霞支付押金10000元，并于2013提7月1日支付首次季度租金。2013年7月15日至2016年7月4日，季度租金为11992元，年租金为47970元；2016年7月15日至2019年7月14日，季度租金为13591元，年租金为54366元；2019年7月15日至2023年7月14日，季度租金为18388元，年租金为73554元。租赁期限起始日开始计算租金，被告罗仙兵应于每季度提前15天将下�度租金支付给原告青连飞、朱春霞。逾期支付的，按未付款的银行同期贷款利息计算违约金，逾期一季度未支付租金，原告青连飞、朱春霞有权解除合同，收回商铺使用权。原告青连飞、朱春霞同意被告罗仙兵合理使用与商铺相关联的公共部位并对商铺进行二次装修、改造、但不得损伤该商铺的结构安全、造成的损失由被告罗仙兵负责，所需费用由被告罗仙兵承担。根据经营需要，原告青连飞、朱春霞同意被告罗仙兵打穿楼板、增设楼梯等改造物业的行为，合同期满后，被告罗仙兵予以恢复。原告青连飞、朱春霞与被告罗仙兵双方认可开发商交付给原告青连飞、朱春霞的物业现状，被告罗仙兵同意并接收该现状的物业，租赁期限届满后十个工作日内，被告罗仙兵需按物业现状返还交付商铺。
上述《租赁合同》签订后，原告青连飞、朱春霞�合同约定向被告罗仙兵履行了交付商铺使用权的义务，被告罗仙兵亦对该商铺进行了改造。后被告罗仙兵没有按合同约定履行租金支付义务，至2015年12月1日止，尚欠原告青连飞、朱春霞租金30000元未予支付。2015年12月13日，原告青连飞、朱春霞与被告罗仙兵签订《商铺租赁合同补充协议》，协议约定，从2015年12月1日起至2017年11月31日止，租金变更为2200元/月。从2015年12月1日起，租金按月支付，先付后用，并于每月5日前支付当月租金，2015年12月1日前未支付的租金分12个月分期返还。如2015年12月31日前被告罗仙兵未将2015年12月的房租支付给原告青连飞、朱春霞，双方签订的《商铺租赁合同补充协议》自动作废，原、被告按原《租赁合同》继续履行合同。《商铺租赁合同补充协议》签订后，被告罗仙兵仍未按《商铺租赁合同补充协议》履行合同义务，仅于2016年1月2日向原�青连飞、朱春霞支付租金2200元，于2016年2月15日支付租金1200元，共计3400元。截至2016年12月31日，被告罗仙兵尚欠原告青连飞、朱春霞租金共计81496.5元未予支付。原告青连飞、朱春霞多次向被告罗仙兵催促履行支付租金义务，但被告罗仙兵以各种理由拒绝支付，双方遂酿成纠纷，原告青连飞、朱春霞诉至本院。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案原告青连飞、朱春霞与被告罗仙兵签订的《租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》均系双方当事人真实意思的表示，于法无悖，应属有效，双方当事人均应遵守。被告罗仙兵未能按《租赁合同》约定支付租金，截至2015年12月1日止，被告罗仙兵尚欠原告青连飞、朱春霞商铺租金30000元未予支付。双方为此签订《商铺租赁合同补充协议》，但是被告罗仙兵仍未按补充协议的约定支付租金。故被告罗仙兵的行为严重违反了合同约定的支付义务，已构成根本违约。按照合同约定，截至2016年12月31日止，被告罗仙兵尚欠原告青连飞、朱春霞租金81496.5元未予支付，故对于原告青连飞、朱春霞要求被告罗仙兵支付截至2016年12月31日止的租金81496.5元，后续租金按《租赁合同》的约定，计算至被告罗仙兵将上述商铺腾退给原告青连飞、朱春霞时止的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。根据《租赁合同》约定，逾期支付租金的，应按未付款的银行同期贷款利息计算违约金。截止至2016年12月31日止，按中国人民银行同期贷款年利率4.3％计算，未�租金的违约金为2664.07元，故原告青连飞、朱春霞要求被告罗仙兵支付截止至2016年12月31日止的欠付租金违约金2664.07元，此后的违约金以未付租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率顺延继续计算至实际付清之日止的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告罗仙兵未按《租赁合同》的约定支付租金，已构成根本违约。原告青连飞、朱春霞要求解除原告青连飞、朱春霞与被告罗仙兵于2012年5月19日签订的《租赁合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告罗仙兵未按《商铺租赁合同补充协议》的约定履行支付租金的义务，故根据双方签订协议的约定，《商铺租赁合同补充协议》已于2016年1月1日自行解除。因被告罗仙兵违反《租赁合同》约定，导致合同解除。故原告青连飞、朱春霞要求被告罗仙兵依据《租赁合同》的约定，将上述商铺恢复至开发商交付给原告青连飞、朱春霞时的物业现状，并将上述商铺腾退给原告青连飞、朱春霞的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青连飞、朱春霞与被告罗仙兵于2012年5月19日签订的《租赁合同》；
二、被告罗仙兵于本判决生效之日起二十日内将长沙市天心区××商铺恢复原状腾退给原告青连飞、朱春霞；
三、被告罗仙兵于本判决生效之日起十日内向原告青连飞、朱春霞支付截至2016年12月31日止的租金81496.5元，此后租金按《租赁合同》的约定继续计算至被告罗仙兵将上述商铺腾退给原告青连飞、朱春霞时止；
四、被告罗仙兵于本判决生效之日起十日内向原告青连飞、朱春霞支付截止至2016年12月31日止的欠付租金违约金2664.07元，此后的违约金以未付租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率继续计算至实际付清之日止；
五、驳回原告青连飞、朱春霞其他诉讼请求。
如被告罗仙兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2000元，由被告罗仙兵承担（此款已由原告青连飞、朱春霞预交，由被告罗仙兵于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告青连飞、朱春霞）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王利华
人民陪审员 郑政盛
人民陪审员 彭国华
二〇一七年五月二十七日
代理书记员 邓 文
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支�一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期�内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。