淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初3580号
原告:中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号。
法定代表人：张建，该分行行长
委托诉讼代理人：林太平、陆春海。
被告:韩伏艾,男,汉族,1963年3月17日出生,农民，住江苏省金湖县。
原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称建设银行）诉被告韩伏艾金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人林太平、陆春海，被告韩伏艾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原、被告诉辩意见
原告建设银行向本院提出诉讼请求：
1、要求被告韩伏艾偿还原告借款本金530114.66元、利息4027.84元、利息罚息25.11元、本金罚息41.31元（利罚息暂计算至2018年2月27日），此后利息、罚息按照借款合同约定的执行利率上浮50%计算至实际还款时止；
2、要求被告支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费34510元；
3、判令原告对位于淮安市清江浦区××区××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
4、本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2017年7月24日，被告因购房与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份，约定被告韩伏艾向原告借款54.8万元，贷款期限为120个月，自2017年7月14日起至2027年7月14日，执行浮动利率为基准利率，借款逾期罚息为双方执行的借款利率水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法，被告用其购买的位于淮安市清江浦区××区××室房屋为该笔贷款提供抵押担保。后原告依约发放贷款，但被告韩伏艾自2017年12月份起未按约还款。原告多次催收，被告仍拖欠不还。被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告韩伏艾辩称：我对原告主张的罚息和律师费用有异议，事实偏高。对其他事实均没有异议。
本院认定事实如下
双方无争议的事实
1、2017年7月24日，原告与被告韩伏艾签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定被告因购房向原告借款54.8万元，借款期限自2017年7月14日起至2027年7月14日，贷款利率为浮动利率即为基准利率水平，采用等额本息还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、律师费等。合同还约定，被告以其位于淮安市清江浦区××区××室房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保。原告与被告韩伏艾均在合同相应处签名或盖章予以确认。合同签订后，原、被告于2018年7月28日办理了抵押登记，原告领取了不动产登记证明苏<(2017)淮安市不动产证明第0063621号)>，载明权利人为本案原告，担保债权的数额为54.8万元，债务履行期限为2017年7月14日至2027年7月14日。附记中未注明其他事项。
2、原告于2017年8月1日按约定账户向被告放款54.8万元，并出具了个人贷款支付凭证，被告韩伏艾在借款人处签名。原告放款后，被告自2017年12月份起未足额还款。截止至2018年2月27日，被告欠原告借款本金530114.66元、利息4027.84元、利息罚息25.11元、本金罚息41.31元（利罚息暂计算至2018年2月27日）。
二、双方有争议的事实
被告对原告在本案中逾期利息、罚息按照借款合同约定的执行利率上浮50%的计算标准，以及律师代理费34510元提出异议，原告为此向本庭提供了下列证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》1份、2、江苏冠誉律师事务所委托代理合同1份、3、江苏增值税普通发票（号码390××××7596）及苏价费（2017）113号文件各1份，提供上述证据意在证明逾期利息及罚息系双方合同所约定，以及原告为提起本次诉讼，委托了江苏冠誉律师事务所，为此产生了律师代理费34510元。经质证，被告对上述证据的真实性并无异议，本院经审查后认为，原告提供的上述证据，能够证明原告为涉案诉讼，委托了江苏冠誉律师事务所并已实际支付律师代理费34510元的事实。
本院判决理由和结果
本院认为，被告韩伏艾承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。对于被告否认原告主张的律师费34510元的诉讼请求部分，以及对逾期利息的标准提出异议，本院认为，原、被告共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中，已明确约定罚息利率标准为执行贷款利率的水平上浮50%；并约定借款人如不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人不仅有权宣布贷款立即到期，还有权要求借款人承担贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、律师费等。现因被告逾期还款，其行为已构成违约，原告为提起本次诉讼实际发生律师代理费34510元，理应由被告承担。故原告要求被告承担按执行贷款利率的水平上浮50%标准计算逾期利息，以及律师代理费34510元，符合合同约定，本院依法亦以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告韩伏艾应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行偿还借款本金530114.66元、利息4027.84元、利息罚息25.11元、本金罚息41.31元（利罚息暂计算至2018年2月27日），此后利息、罚息按照借款合同约定的执行利率即在基准利率上浮50%计算至实际还款时止，以及律师代理费34510元；
二、原告中国建设银行股份有限公司淮安分行对被告韩伏艾提供的抵押物即位于淮安市清江浦区南城小区B区3幢504室<不动产登记证明号：苏(2017)淮安市不动产证明第0063621号)>房屋1套，在担保债权的数额54.8万元范围内行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9487元、减半收取4743.5元，由被告韩伏艾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 杨新红
二〇一八年六月五日
书记员 张 洁
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。