西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初851号
原告赵煜华，男，汉族，1985年9月20日出生。
原告王徉，女，汉族，1985年8月20日出生。
委托代理人赵煜华，男，汉族，1985年9月20日出生。
被告陕西天宝物业投资有限公司。
法定代表人姜玲，系该公司董事长。
委托代理人李锦波，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
委托代理人祁云，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
原告赵煜华、王徉与被告陕西天宝物业投资有限公司（以下简称“天宝物业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵煜华、王徉，被告天宝物业公司的委托代理人祁云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵煜华、王徉诉称，二原告与被告于2013年3月17日签署《商品房买卖合同》（合同登记号Y13032782），购买被告开发的晶城秀府9幢3单元601号商品房一套，房款总价844433元。原告支付房屋首付款后并于2013年4月12日办理房屋按揭贷款手续，已向被告支付全部购房款。合同约定交房时间为2013年12月31日。但被告于2014年1月22日交付房屋。一、被告交付房屋时天然气没有安装到位，到2014年11月11日，天然气安装到位，2014年11月29日通气，按合同约定日期违约311天，根据商品房买卖合同第十四条第三项，赔付违约金为844433x0.0001x311=26261.87元。二、根据商品房买卖合同第十四条第五项，供暖入住时未达到使用条件，应赔付违约金为844433x0.0001x311=26261.87元。三、根据商品房买卖合同第十五条关于房屋产权登记的约定第2项应支付违约金为844433×2%=16888.66元。故原告诉至法院，请求：1、判令被告将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，由被告协助原告办理产权登记证书；2、判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金16888.66元；3、判令被告向原告支付天然气或供暖设备于入住时未达到使用条件的违约金为26261.87元。4、判令被告限期完成小区及单元楼内的消防、安防、绿化等相关工程并取得相关部门的验收报告，并赔偿原告经济损失及违约金26261.87元。5、由被告承担本案诉讼费。
被告天宝物业公司辩称，一、被告逾期办证行为未给原告造成实际经济损失，约定的违约金过高，应予以降低。二、被告已于交房时完成了天然气管道主体的安装，不应承担相应的违约责任。三、被告已经在2014年11月就延迟供暖问题对原告所在小区的9号楼所有业主进行了违约赔付，不应再承担天然气管道未安装到位或延迟供暖的违约金。四、原告请求被告支付经济损失的诉请不符合法律规定，不应予以支持。
经审理查明，2013年3月17日，原、被告签订合同登记号为Y13032782的《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的位于西安市××区××东路××单元××商品房××套，房屋建筑面积为98.02平方米，单价为每平方米8614.91元，房屋总价款为844433元。合同第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。合同附件五约定，买受人于2013年3月9日交纳履约定金20000元；买受人于2013年3月16日付清房款234433元；买受人于2013年3月17日办理完毕房款590000元贷款手续。合同第八条约定，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后的365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的2%向买受人支付违约金。合同第十四条第3款约定：天然气管道于入住时安装到位，买受人自行申请开通，承担相关费用；第5款约定：供暖设备于入住时达到使用条件，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、在未达到上述使用条件前，出卖人按买受人已付购房款的日万分之一支付违约金（以上各项不累计计算）。合同附件第10条约定，家居安防包括：A、住户装黑白可视对讲。
《商品房买卖合同》签订后，原告按照合同约定交纳首付款，并办理银行按揭。2014年1月22日，被告向原告交房。原、被告均对此无异议。
2014年1月22日，被告以该房屋实测面积为准向原告退还购房款2326元，原告对此表示认可。故原告共向被告缴纳购房款842107元。
另查明，原告购买的晶城秀府9幢3单元6层30601号商品房至今未完成竣工备案登记。
再查明，被告天宝物业公司于2014年11月11日将天然气管道安装到位，天然气于2014年11月29日通气，同日将采暖设备安装到位，对此，被告在庭审中表示认可。2014年11月27日，被告因供暖延迟向原告发放供暖补贴620元。对此原告表示已经领取该款项。
以上事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收款收据、9#楼取暖补偿金明细表等证据及庭审笔录在卷作证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。被告于2014年1月22日向原告交房，按照合同第十五条的约定，被告应在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。被告最迟应于2015年1月22日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，被告认可至今未完成竣工备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同义务并按照合同约定承担延迟办理的违约金。被告应按照合同第十五条的约定按已付房款842107元的2%向原告支付违约金，计算为16842.14元。对原告要求被告将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理产权证书的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告支付天然气管道延迟安装到位的违约金的诉讼请求，原告于2014年1月22日收房，因原、被告对天然气管道于2014年11月11日安装到位无异议，被告延迟安装天然气管道已达293天，违反合同约定。延迟安装天然气管道违约金按照合同第十四条的约定计算为842107×0.0001×293=24673.74元。对于原告要求被告支付供暖设备入住时未达到使用条件的违约金，因被告已向原告发放620元的供暖补贴，且原告已接受此款，视为原、被告对《商品房买卖合同》第十四条第5款约定的变更，且该合同第十四条约定因天然气与供暖设备产生的违约金不累计计算，故原告此项诉讼请求，本院不予支持。对于原告因被告至今未完成消防、安防、小区内道路、绿化等相关工程，要求被告支付经济损失及违约金的主张，未提供相应的证据证明其实际损失，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起三十日内日将需由其提供的为原告赵煜华、王徉办理西安市雁塔区丈八东路9幢3单元6层30601号商品房权属证书的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理产权证书。
二、被告陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告赵煜华、王徉支付逾期登记备案的违约金16842.14元。
三、被告陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告赵煜华、王徉支付天然气管道逾期安装违约金24673.74元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
四、驳回原告赵煜华、王徉其余的诉讼请求。
本案案件受理费1535元，由原告承担614元，被告承担921元，因原告已预交，被告应将该款项连同上述款项一并给付原告赵煜华、王徉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 蒲婷婷
人民陪审员 任存生
人民陪审员 韩文华
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 李 丹
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