上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初1815号
原告招商银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人施顺华，分行行长。委托代理人张玮栋，上海申骏律师事务所律师。委托代理人马济勇，上海申骏(深圳)律师事务所律师。被告卢雁，女，1966年11月29日出生，汉族，户籍地重庆市。被告宋柳荣，男，1972年5月9日出生，汉族，户籍地上海市崇明县。原告招商银行股份有限公司上海分行(简称“招行上海分行”)诉被告卢雁、被告宋柳荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，适用简易程序审理，由审判员马霄燕独任审判。审理中，因两被告下落不明需公告送达，本院于2016年2月25日裁定转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马济勇到庭参加诉讼，被告卢雁、被告宋柳荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行上海分行诉称，两被告系夫妻关系。2014年1月28日，原告与两被告签订了《个人购房借款及担保合同》，由原告向被告卢雁提供总额为人民币672万元(以下币种均为人民币)的贷款。合同另对结息方式、还款方式、逾期付款利率、违约责任以及原告为实现债权而支付的各类费用的负担等事项有具体约定。为担保被告卢雁按约履行借款合同，两被告约定以被告卢雁名下位于上海市浦东新区淮坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记。嗣后，原告按约发放贷款，但两被告自2015年3月起未偿还贷款本息。鉴于两被告系夫妻关系，且被告宋柳荣在《个人购房借款及担保合同》上签名，表明其知晓被告卢雁贷款事宜，应视为夫妻共同债务，承担共同还款责任。现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：1、两被告共同归还借款本金6,589,489.81元，偿付截至2015年7月20日的利息124,283.4元，逾期利息3290.84元；2、两被告支付自2015年7月21日起至实际清偿日止的逾期利息(以本息6,713,773.21元为基数，按《个人购房借款及担保合同》的约定计算)；3、两被告偿付原告律师费201,511.92元；4、原告对被告卢雁名下的位于上海市浦东新区淮坊西路XXX弄XXX号XXX室房产享有优先受偿权。被告卢雁、被告宋柳荣未到庭应诉答辩。经审理查明,被告卢雁、被告宋柳荣于2013年12月5日登记结婚。2014年1月28日，原告招行上海分行与被告卢雁、被告宋柳荣签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX01的《个人购房借款及担保合同》，由原告提供给被告卢雁672万元的贷款，用于购买上海市浦东新区淮坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋。合同约定，贷款期限为264个月，自2014年1月28日起至2036年1月28日止(具体贷款期限以借款借据为准)；还款方式为按月结息、按月还本、等额本息；贷款利率为国家公布的贷款基准年利率6.55%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，按固定日方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同另约定，借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；在借款人不能按期偿还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；两被告并同意以所购房屋即上海市浦东新区淮坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋作为偿还贷款本息及上述原告为实现债权而支付的相关费用的担保。被告卢雁在《个人购房借款及担保合同》尾部“借款人”处签名，被告卢雁、被告宋柳荣在“抵押人”处签名。2014年3月5日，原、被告办理了上海市浦东新区淮坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押权登记手续，取得了登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX的抵押权登记证明。2014年3月12日，原告向被告卢雁指定的账户发放了贷款672万元。贷款期限自2014年3月12日起至2036年3月12日止。2015年3月起，被告卢雁未按约偿还贷款本息,截至2015年7月20日，尚欠原告借款本金6,589,489.81元，利息124,283.4元、罚息996.51元、复息2,294.33元。2015年9月14日，原告与被告卢雁签订补充协议，约定：合同履行过程中发生争议，各方应协商解决，协商不成的，选择向合同签署地有管辖权的人民法院提起诉讼，本合同的合同签署地为招商银行股份有限公司上海分行长阳支行所在地。另查明，原告招行上海分行与上海申骏律师事务所签订了法律服务委托合同，委托该所律师起诉，并支付了律师费201,511.92元。上述事实有原告招行上海分行提供的《个人购房借款及担保合同》、《上海市房地产登记证明》、《个人贷款借款借据》、贷款附属信息、贷款关键信息、结婚证、《法律服务委托合同》、律师费支付凭证等在案为凭，并经本院审核，应予采信。本院认为，本案所涉的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，合同各方均应按约履行。现被告卢雁未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约，同时考虑到该合同订立于两被告婚姻关系存续期间，且被告宋柳荣作为共同抵押人在合同上署名，故应视为夫妻共同债务，故原告要求两被告共同归还借款本金、利息和逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押房屋已办理了抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告卢雁、被告宋柳荣经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢雁、被告宋柳荣应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海分行借款本金人民币6,589,489.81元，支付截至2015年7月20日的利息人民币124,283.40元、逾期利息人民币3290.84元。二、被告卢雁、被告宋柳荣应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海分行自2015年7月21日起至实际清偿日止的逾期利息(以欠款本金和利息之和人民币6,713,773.21元为基数，利率按编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX01的《个人购房借款及担保合同》约定计付)；三、被告卢雁、被告宋柳荣应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海分行律师费人民币201,511.92元。四、若被告卢雁、被告宋柳荣未履行上述第一、二、三项付款义务，原告招商银行股份有限公司上海分行有权对被告卢雁名下位于上海市浦东新区淮坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币60,230元，诉讼保全费人民币5,000元,公告费人民币560元,合计人民币65,790元，由被告卢雁、被告宋柳荣共同负担,于本判决生效之日起七日内付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 马霄燕
人民陪审员 瞿国富
人民陪审员 徐剑敏
二〇一六年六月十七日
书 记 员 王笑怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合
约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的
期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，
借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，
应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并
支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没
有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款
人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。