江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法民初字第00218号
原告锡山区云林众品门业厂，住所地无锡市锡山区经济技术开发区春象路**号。
经营者许全道。
委托代理人徐学友，该厂员工。
被告无锡市嘉业香料有限公司，住所地无锡市锡山区东亭桑达园小区117号102。
法定代表人蔡明，该公司董事长。
委托代理人过勤、陈雨，江苏智和律师事务所律师。
原告锡山区云林众品门业厂(以下简称门业厂)诉被告无锡市嘉业香料有限公司（以下简称香料公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月27日受理后，依法由审判员王碧云适用简易程序，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。2015年5月18日，本案经批准转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告门业厂的经营者许全道及委托代理人徐学友，被告香料公司的法定代表人蔡明及委托代理人过勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告门业厂诉称：2014年12月6日，门业厂与香料公司签订《厂房租赁合同书》一份，约定门业厂租赁香料公司名下厂房从事木门柜子等木制品加工作业，并约定门业厂可根据自身行业经营发展需要对香料公司房屋进行装修，现门业厂在正常装修过程中，香料公司无正当理由向门业厂停止供电，导致门业厂损失惨重；门业厂要求香料公司立即履行合同，香料公司仍拒绝履行，并提出解除合同，现同意解除合同，并请求判令香料公司退还预付款20万元；香料公司承担违约金50万元；退还预付款20万元相应利息（从2014年12月8日开始至实际还款日止按同期银行贷款利率计算）
被告香料公司辩称：20万元是为环保测评提交的定金，在环保测评通过后转为租赁合同中的押金，故不同意退还。香料公司是根据合同约定解除的，第一，门业厂对厂房的装修（装修中的打孔部分）未经得香料公司的同意且在被告法定代表人多次发信息阻止其继续打孔的情况下一意孤行，对房屋结构进行了破坏且经司法鉴定确认门业厂的装修行为损坏了房屋结构，破坏了外墙整体性。第二，双方约定门业厂应每六个月支付一次租金，支付时间为提前30天支付，逾期30天未支付租金香料公司有权终止合同，并保留使用其他合法的追缴权利，由此造成的经济损失由门业厂自行负责。自合同签订之后门业厂未按照合同约定向香料公司支付租金，综合以上两点，香料公司解除合同是符合合同约定的，不应该承担50万元的违约金。现要求门业厂修复被破坏的厂房结构。
经审理查明：位于云林街道春象路30号的厂房属香料公司所有，并办理了房屋所有权证和土地使用权证。
2014年12月6日，甲方香料公司与乙方门业厂签订《租赁合同正式开始前约定》，约定门业厂从2014年12月6日开始办理环评立项工作，如在2015年1月10日前政府部门不审批立项，则甲乙双方签订的租房合同作废。并收取了定金200000元。
同日，香料公司作为甲方、门业厂作为乙方签订《厂房租赁合同书》，约定香料公司将位于春象路20号的厂房租赁于乙方使用，租赁面积经甲、乙双方认可确定为7324.3平方米，租赁期限为六年，即自2015年3月1日至2021年2月28日止；门业厂应每六个月支付一次租金，支付时间为提前三十天支付，逾期三十天未付租金，香料厂有权终止合同，并保留使用其他合法途径的追缴权利；门业厂应保持厂房的原貌，不得随意拆改建筑物、设施设备。如乙方需改建或者维修建筑物，需经甲方同意方能实施，如因乙方使用不当造成厂房损坏、破灭等责任，由乙方负责维修和赔偿。租赁期间，乙方可以根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构。
2015年1月4日，甲方香料公司和乙方门业厂签订《厂房租赁合同附加协议》，约定厂房租赁期间，香料公司可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏房屋结构，装修费用由香料公司负责。
2015年1月20日，香料公司将厂房交付给门业厂，门业厂于2015年1月24开始装修，门业厂对墙体、楼板进行打孔，香料公司在2015年1月24日、1月25日、1月26日短信通知门业厂按照约定不得破坏结构和承重，要求其马上停工，门业厂回复其没有超范围装修，拒不停止。香料公司于2015年1月28日早上8点17分通知门业厂暂时停止供电，1月30日与门业厂约定如何处理，要求门业厂整改及探讨合适的方法，2月2日门业厂发函告知香料公司无条件让门业厂继续施工，香料公司以门业厂不顾其劝阻打孔破坏结构以及逾期三十天未支付租金为由，于2015年3月2日向门业厂寄出通知书终止合同，并要求门业厂修复被破坏的厂房结构。
2015年3月25日，门业厂同意解除合同，在审理期间，香料公司申请对厂房装修现状对结构安全的影响进行司法鉴定，我院于2016年3月16日委托无锡明镜房屋安全司法鉴定所进行鉴定，鉴定所于2016年4月5日出具了锡明镜鉴{2016}第2号的《房屋安全司法鉴定意见书》，根据现场检查、检测及分析结论如下：1、在楼板上开孔洞，损坏了楼板局部构造，经荷载试验表明，仍能满足正常使用状态下的安全要求；2、在外墙上开洞，损坏了原围护墙体，影响外墙的整体性。香料公司支付了鉴定费用50000元。
在审理过程中，双方确认门业厂在装修过程中在地面上打洞十二个，在墙面上打洞二十余个，用防火板在梁上做隔断共计三百平方米，并建水池六个。现香料公司已将地面和墙面的洞修复，共计花费9000元，但香料公司认为修复后地面存在漏水现象，门业厂对9000元无异议，愿意承担，但认为漏水不是打洞造成的。香料公司与门业厂一致同意不要求鉴定修复费用，由门业厂将六个水池和三百平方米的隔断恢复原状。
以上事实，有当事人陈述、房屋所有权证、土地使用权证、《租赁合同正式开始前约定》、《厂房租赁合同书》、《厂房租赁合同附加协议》、《房屋安全司法鉴定意见书》、短信往来交流记录及通知书等证据在卷佐证，并经庭审质证。
本院认为：双方签订厂房租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律行政法规的规定，真实有效。关于双方争议的门业厂在装修过程中在墙体打洞是否违反了合同的约定，合同的解除系哪一方的违约导致。门业厂在二楼楼面及墙体打洞系装修行为，而非改建，香料公司在签订合同时知道门业厂从事的相关行业，也同意门业厂对厂房进行装修，并且知道门业厂要在二楼建造水池的事实，通过鉴定表明，装修并不影响厂房的安全使用，也并不影响安全性能，香料公司以装修不符合约定为由解除合同理由不充分。门业厂应于2015年3月1日前支付租金，但香料公司于2015年2月28日给门业厂停电，双方就合同的履行已产生纠纷，现香料公司以门业厂逾期支付租金超过三十日为由解除合同也不符合事实及法律规定。综上，香料公司通知终止合同系违约方，双方约定的违约金条款合法有效，故门业厂请求香料公司支付违约金500000元本院予以支持。门业厂给香料公司的200000元定金双方已明确为押金性质，现合同已解除，押金200000元应予退还，门业厂主张的利息没有法律依据，本院不予支持。合同解除后，门业厂应当将二层恢复原状，现香料公司已自行恢复了部分原状，门业厂愿意承担该费用9000元，本院予以确认，双方就剩余部分一致同意由门业厂将六个水池和三百平方米的隔断恢复原状，本院予以确认。香料公司认为地面仍有漏水应当由门业厂修复，但地面系其自行修复，也未提供证据证明漏水的原因，故本院对其请求不予支持。综上依照《中华人名共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：
一、香料公司与门业厂的厂房租赁合同于2015年3月2日解除。
二、香料公司向门业厂支付违约金500000元。
三、香料公司向门业厂退还押金200000元。
四、门业厂向香料公司支付修复费用9000元。
以上二、三、四项相抵，香料公司应向门业厂支付691000元，于本判决生效之日起十日内履行。
五、门业厂于本判决生效之日起十日内将位于云林街道春象路30号的厂房二层的六个水池和三百平方米的隔断恢复原状。
六、驳回门业厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，由香料公司负担10661元，门业厂负担139元。鉴定费用50000元，双方各半承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（数额按照上述案件受理费的数额，请汇入户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 王 玄
代理审判员 高 黎 丹
人民陪审员 周 锡 培
二〇一六年六月三十日
书 记 员 张婷（代）