天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民二初字第590号
原告天津恒鑫小额贷款有限公司，住所地天津市河西区围堤道和广东路交口东北侧中豪世纪花园。
法定代表人王天旭，总经理。
委托代理人张红霞，天津凌宇律师事务所律师。
委托代理人徐靖，天津凌宇律师事务所律师。
被告天津亚得商厦有限公司，住所地天津市河北区中山路61号。
法定代表人王斌。
被告亚得（天津）投资发展集团有限公司，住所地天津新技术产业园区北辰科技工业园泾河道2号。
法定代表人夏乐。
原告天津恒鑫小额贷款有限公司与被告天津亚得商厦有限公司、亚得（天津）投资发展集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告天津恒鑫小额贷款有限公司的委托代理人徐靖到庭参加诉讼，被告天津亚得商厦有限公司、被告亚得（天津）投资发展集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天津恒鑫小额贷款有限公司诉称，2013年12月9日，原告天津恒鑫小额贷款有限公司（以下简称恒鑫贷款公司）与被告天津亚得商厦有限公司（以下简称亚得商厦）、亚得（天津）投资发展集团有限公司（以下简称亚得投资公司）签订了《借款合同》，约定恒鑫贷款公司借给亚得商厦人民币40000000元，借款期限12个月，自2013年12月9日起至2014年12月8日止，借款利率为月息15‰。亚得商厦应承担恒鑫贷款公司为实现债权支出的所有费用包括但不限于律师费。亚得投资公司自愿作为连带保证人，为《借款合同》项下亚得商厦的所有债务承担连带保证责任。恒鑫贷款公司还与亚得商厦签订了《抵押合同》，亚得商厦以其所有的位于天津市河北区中山路61号的房地产（房地产权证号：房地证津字第××号）作为担保物向恒鑫贷款公司提供抵押，担保范围包括借款合同项下亚得商厦的全部债务。上述合同签订后，恒鑫贷款公司委托案外人天津市工益商贸有限公司向亚得商厦发放了借款，借款到期后，经恒鑫贷款公司多次催收，亚得商厦与亚得投资公司均未能履行还款义务，故请求法院判令：一、被告亚得商厦、亚得投资公司偿还原告恒鑫贷款公司借款本金40000000元；二、被告亚得商厦、亚得投资公司按月息15‰的标准向原告恒鑫贷款公司支付自2014年1月17日起至实际给付之日止的借款利息（截止到2015年9月26日共计10200000元）；三、如被告亚得商厦、亚得投资公司不能还款，原告恒鑫贷款公司有权处置抵押物，并从所得价款中优先受偿；四、本案诉讼费用由被告亚得商厦、亚得投资公司承担。
被告亚得商厦、亚得投资公司未提供书面答辩意见，亦未出庭应诉。
经审理查明，原告恒鑫贷款公司系天津市人民政府金融服务办公室核准开业的小额贷款公司，经营范围为办理各种小额贷款、票据贴现、贷款转让、贷款项下的结算以及与小额贷款相关的咨询业务。2013年12月9日，原告恒鑫贷款公司与被告亚得商厦、亚得投资公司签订编号YDHX2013-12-9《借款合同》，约定恒鑫贷款公司借给亚得商厦40000000元用于公司经营，恒鑫贷款公司委托天津市工益商贸有限公司发放借款，借款期限为12个月，自2013年12月9日至2014年12月8日（实际起息时间以付款凭证为准）。借款利率为月息15‰，以后每月30日为结息日，若亚得商厦未按前述时间支付利息，恒鑫贷款公司对未支付金额收取月息15‰的罚息，还款方式为按月分六次支付利息，到期归还全部本金。亚得商厦以其名下坐落于中山路61号，东临昆纬路，南临东三经路，西临中心路，北临中山路，建筑面积为19349.64平方米的房屋（房地产权证号：房地证津字第××号）为此笔借款提供担保。亚得投资公司自愿作为亚得商厦的连带保证人，为本借款合同项下亚得商厦的所有债务（包括但不限于借款本金、利息、违约金等）承担连带保证责任，且亚得投资公司不得要求恒鑫贷款公司先行实现抵押权后方可向其主张承担连带保证责任。该借款合同还约定了其他事项。
同日，恒鑫贷款公司与亚得商厦签订编号DYYD2013-12-9《抵押合同》，约定为确保YDHX2013-12-9《借款合同》的正常履行，亚得商厦自愿以其有权处分的坐落于中山路61号，东临昆纬路，南临东三经路，西临中心路，北临中山路，建筑面积为19349.64平方米的土地使用权进行抵押，担保期间自2013年12月9日至2014年12月8日，抵押金额为40000000元。抵押担保范围包括借款合同项下亚得商厦对恒鑫贷款公司的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、恒鑫贷款公司实现债权的费用。抵押物状态为对外出租，该抵押物另为河北银行股份有限公司天津分行设定了抵押。后恒鑫贷款公司与亚得商厦就坐落于中山路61号，东临昆纬路，南临东三经路，西临中心路，北临中山路，建筑面积为19349.64平方米的房产进行了抵押登记，并于2013年12月11日取得他项权证（房地他证津字第105041307183号）。
上述合同签订后，案外人天津市工益商贸有限公司受恒鑫贷款公司委托通过银行转账方式分9笔向亚得商厦发放借款40000000元，发放的时间和金额分别为：2014年1月20日5000000元、2014年1月21日三笔5000000元、2014年1月22日10000000元、2014年3月6日5000000元、2014年3月25日2500000元、2014年3月26日1000000元、2014年4月17日1500000元。
另，亚得投资公司于2013年12月7日召开股东会并出具决议，同意以公司全部财产为亚得商厦向恒鑫贷款公司的借款事宜提供连带保证。
庭审中，恒鑫贷款公司主张利息的起算点为最后一笔贷款的发放日2014年4月17日，并明确要求亚得投资公司在本案中就亚得商厦所欠借款承担连带保证责任。
以上事实有恒鑫贷款公司提供的《借款合同》、《抵押合同》、津金监管（2012）136号天津市人民政府金融服务办公室文件、亚得投资公司股东会决议、他项权证、中国光大银行及中国工商银行转账凭证及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，恒鑫贷款公司与亚得商厦、亚得投资公司签订的《借款合同》，恒鑫贷款公司与亚得商厦签订的《抵押合同》，为合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。上述合同签订后，恒鑫贷款公司委托天津市工益商贸有限公司向亚得商厦发放了40000000元借款，借款到期后，亚得商厦负有偿还借款本息的合同义务。亚得商厦未按合同约定按期还款并支付利息，构成违约，恒鑫贷款公司要求亚得商厦偿还借款本息的诉请应予支持。恒鑫贷款公司在庭审中主张利息的起算点为最后一笔贷款的发放日2014年4月17日，系处分自己的权利，亦未加重亚得商厦的还款责任，本院予以准许。《借款合同》中未约定逾期利率，恒鑫贷款公司要求亚得商厦自逾期还款之日按借期内的利率支付资金占用期间的利息，并不违反法律规定，应予支持。
亚得商厦自愿为上述借款合同提供抵押，为此与恒鑫贷款公司签订了《抵押合同》并根据合同约定办理了抵押登记，恒鑫贷款公司对于亚得商厦提供的抵押物，在《抵押合同》约定的担保范围内对抵押物折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。亚得投资公司为亚得商厦的上述借款提供了连带责任保证，同时放弃了对物的担保优先行使的抗辩权，恒鑫贷款公司亦明确要求亚得投资公司在本案中承担连带保证责任，故亚得投资公司应按照《借款合同》中约定的保证范围对亚得商厦的上述借款承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向亚得商厦追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天津亚得商厦有限公司于本判决生效后十日内偿还原告天津恒鑫小额贷款有限公司借款本金40000000元，并支付自2014年4月17日至本判决确定的给付之日，以借款本金40000000元为基数，以月利率15‰计算的利息；
二、原告天津恒鑫小额贷款有限公司有权以被告天津亚得商厦有限公司提供的，房地他证津字第105041307183号他项权证所载明的抵押物（坐落天津市河北区中山路61号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在编号DYYD2013-12-9《抵押合同》约定的担保范围内，就上述第一项给付事项按照抵押登记的先后顺序优先受偿；
三、被告亚得（天津）投资发展集团有限公司对上述第一项给付事项承担连带给付责任，被告亚得（天津）投资发展集团有限公司承担连带保证责任后，有权向被告天津亚得商厦有限公司追偿；
四、驳回原告天津恒鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费292800元，由被告天津亚得商厦有限公司、被告亚得（天津）投资发展集团有限公司连带负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（当事人递交上诉状后，应在七日内向天津市高级人民法院预交上诉案件受理费，逾期按自动放弃上诉权处理）。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 赵立新
代理审判员 王 晶
人民陪审员 黄艳清
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 王 帅
速 录 员 刘 悦