甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民二初字第62号
原告兰州市七里河区万邦小额贷款有限责任公司，住所地：兰州市七里河区。
法定代表人金剑，该公司董事长。
委托代理人吴鹏民，甘肃兴正义律师事务所律师。
委托代理人冯黎，甘肃兴正义律师事务所律师。
被告甘肃恒宇房地产开发有限公司，住所地：甘肃省陇西县
法定代表人田昊，该公司总经理。
原告兰州市七里河区万邦小额贷款有限责任公司（以下简称万邦小贷公司）诉被告甘肃恒宇房地产开发有限公司（以下简称恒宇公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万邦小贷公司的委托代理人吴鹏民、冯黎到庭参加诉讼。被告恒宇公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告万邦小贷公司诉称，2014年8月26日，原告万邦小贷公司与被告恒宇公司签订了借款合同，约定原告万邦小贷公司给被告恒宇公司借款300万元，借款期限6个月，每月利息为20‰，被告恒宇公司应每月支付到期利息，合同签订后，原告万邦小贷公司即向被告恒宇公司全额发放了300万元借款本金。签订借款合同时，原告万邦小贷公司与被告恒宇公司签订了《抵押合同》，被告恒宇公司将其位于会宁县会师镇通宁街恒宇佳苑商住楼在建工程向原告万邦小贷公司进行抵押，合计房产13套均在会宁县房地产管理局办理了抵押登记。贷款发放后，被告恒宇公司仅向原告万邦小贷公司支付了首月利息，其余到期利息未依约支付，现被告恒宇公司已经严重违约。被告恒宇公司未依照合同约定按时支付利息，原告万邦小贷公司多次催收产生催收费用2579元。现原告万邦小贷公司诉至法院，诉讼请求：一、请求判令被告归还借款本金300万元；承担借款利息30万元、原告支付的律师费6.7万元及催收贷款费用2579元(上述合计3369579元)。二、请求依法确认原告对会宁县会师镇通宁街恒宇佳苑商住楼在建工程13套房产享有抵押权，并享有对抵押物拍卖后的优先受偿权。三、本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。
2014年8月26日，原告万邦小贷公司（乙方、贷款人）与被告恒宇公司（甲方、借款人）签订借款合同，约定：“第一条、借款种类：本合同项下的借款为临时借款。第二条、借款用途：本合同项下的借款用途为资金周转。未经乙方书面同意，甲方不得将借款挪作他用，乙方有权随时监督检查借款的使用情况。第三条、借款金额为叁佰万元。第四条、借款期限：借款期限为陆个月，自2014年8月26日起至2015年2月26日止。第五条、借款利率和计息方法：5.1本合同项下的借款月利率为20‰。自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。5.2本合同项下的借款利息从发放日起按照实际发放金额和占用天数计收。5.4甲方必须在结息日向乙方支付到期利息。若遇结息日(含还本日)为非乙方营业日，则顺延至其后的第一个营业日付息。甲方在偿还借款本金时，应利随本清，不受本条约定的约束。第六条、借款的划付：本合同项下的借款划付方式按下列第1项的规定执行：6.1一次划付，乙方应于—年—月—日将借款金额全部划入乙方指定的甲方在中国建设银行会宁县支行开立的账户；6.3本合同项下的借款及还款金额、日期如与借款凭证记载不一致的，以借款凭证的记载为准。借款凭证是与本合同具有同等法律效力的组成部分。其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准。第八条、还款：8.l甲方偿还本合同项下的借款的资金来源于经营收入等。甲方不得援用该约定而拒绝履行其在本合同项下的还款义务。8.5还款原则：本合同项下的任何还款，均按先还息后还本的原则偿还。第九条、借款担保：9.l为确保本协议的顺利履行甘肃恒宇房地产开发有限公司自愿为甲方提供以下第1种的担保。9.1.1抵押担保。9.2乙方在本协议签订同时与兰州恒茂商贸有限公司另行签订担保协议。第十条、违约责任:10.l甲方履行本合同规定义务的前提下，乙方未按期足额向其发放借款，造成甲方损失的，应按违约数额和延期天数付给甲方违约金，违约金数额的计算与逾期借款的利息计算方式相同。10.3甲方不按本合同约定的还款期限偿还借款本金及利息的，乙方有权对逾期借款根据逾期天数按每日万分之五收利息，同时对逾期利息根据逾期天数按每日万分之五计收复利。第十一条、费用的承担：甲方应承担本合同和相应的担保合同项下有关的费用支出，包括但不限于律师、保险、公证、鉴定、评估、登记的费用。第十五条、本合同自各方签字盖章之日成立，在办妥与本合同有关的政府许可、批准、抵(质)押登记及其他法定手续，并于第九条约定的担保合同生效时同时生效。至本合同项下借款本息全部清偿完毕终止。”
2014年8月26日，原告万邦小贷公司（乙方、抵押权人）与被告恒宇公司（甲方、抵押人）抵押合同，约定：“为确保甘肃恒宇房地产开发有限公司（以下简称债务人）与乙方签订的借款合同（以下简称主合同）的履行，甲方愿以其有权处分的财产作为抵押物提供抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。第一条、被担保的主债权种类、金额：借款金额为叁佰万元。第二条、主合同项下借款期限及借款人还款时间：2.1主合同项下借款期限为壹年，自2014年8月26日起至2015年8月26日止。如有变更，依主合同之约定。2.2借款人的还款时间：2.1.1一次还款，借款人应于2015年8月26日之前偿还全部借款本息。第三条、抵押物：3.1抵押物等详见《抵押物清单》。经甲乙双方签字并盖章确认的《抵押物清单》为本合同不可分割的组成部分。第四条、抵押担保的范围：甲方担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等乙方实现抵押权的一切费用。第六条、抵押权的效力：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。第九条、抵押权的实现:9.1乙方于主合同项下债务履行期限届满未受清偿时，有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。9.2上述期限届满包括依照主合同约定的合同项下债务提前到期或主合同约定解除的情形。第十条、违约责任：10.1甲方如有下列行为之一，除应按所担保的主债权金额的3%向乙方支付违约金外，还应在本合同项下担保的范围内赔偿由此给乙方造成的损失。”抵押物清单载明抵押物名称为：恒宇佳苑1号楼一层商铺：1#（28.56㎡）、5#（56.39㎡）、7#（90.6㎡）。1号楼住宅：701（122.77㎡）、901（122.77㎡）、1002（99.98㎡）、1103（133.32㎡）、1203（133.32㎡）,恒宇佳苑2号楼一层商铺：1#（46.2㎡）、2#（37.6㎡）、二层商铺：10#（23.8㎡）、11#（23.8㎡）、12#（23.8㎡），总计面积942.91㎡。数量:商铺8套住宅5套。所在地会师镇通宁街恒宇佳苑商住楼。评估价或协议价叁佰万元整。同年8月28日，原告万邦小贷公司与被告恒宇公司就上述会宁县会师镇通宁街恒宇佳苑商住楼2幢仓库2层12号、2层11号、2层10号、商业1层02号、商业1层01号；恒宇佳苑商住楼1幢商业1层07号、商业1层05号；商业1层01号；恒宇佳苑商住楼1幢一单元12层1203室、一单元11层1103室、一单元10层1002室、一单元9层901室、一单元7层701室房屋在会宁县房地产管理局分别办理了会房建会宁县字第20101016号、20101017号、20101018号、20101019号、20101020号、20101021号、20101022号、20101023号、20101024号、20101025号、20101026号、20101027号、20101028号在建工程抵押登记证明。
原告万邦小贷公司提交以下证据，证明其向被告恒宇公司支付借款300万元：2014年8月29日，中国工商银行电子银行回单二张，载明：付款人金剑（卡号）分两次向收款人恒宇公司（账号）转款两笔，金额均为50万元;2014年9月1日，中国工商银行电子银行回单二张，载明：付款人金剑（卡号）向收款人恒宇公司（账号）转款100万元;2014年8月29日，中国工商银行电子银行回单一张，载明：付款人金剑（卡号）向收款人恒宇公司（账号）转款100万元。原告万邦小贷公司主张被告恒宇公司未归还本金，仅归还利息6万元。
2015年1月23日，原告万邦小贷公司（乙方）与甘肃兴正义律师事务所（甲方）签订(2015)甘兴律字第004号民事委托代理合同，约定“乙方自愿甲方办理与恒宇公司法律事务……”原告万邦小贷公司向甘肃兴正义律师事务所交付诉讼代理费67000元。
以上事实有万邦小贷公司与恒宇公司签订的借款合同、抵押合同及抵押物清单、会宁县房地产管理局会房建会宁县字第20101016号、20101017号、20101018号、20101019号、20101020号、20101021号、20101022号、20101023号、20101024号、20101025号、20101026号、20101027号、20101028号在建工程抵押登记证明、中国工商银行电子银行回单四张、万邦小贷公司与甘肃兴正义律师事务所签订的(2015)甘兴律字第004号民事委托代理合同、诉讼代理费发票及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，原告万邦小贷公司与被告恒宇公司签订的借款合同、抵押合同均是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，依法确认合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告万邦小贷公司履行了借款义务，被告恒宇公司应履行其还款的义务，支付其拖欠原告万邦小贷公司借款本金300万元及利息。关于利息，双方当事人在借款合同中约定“借款月利率为20‰”，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。”本案中，双方当事人关于利息的约定符合相关法律的规定。据此计算,被告被告恒宇公司应当支付借款本金300万元自2014年9月3日至2015年8月23日的利息为308000元[3000000×（20‰×12÷360）×354=308000]，被告恒宇公司已支付利息6万元，拖欠利息248000元（308000－60000=248000）。其后，利随本清(按月利率20‰计算利息)。
关于原告万邦小贷公司要求被告恒宇公司给付律师费67000元及催收贷款费用2579元的诉讼请求，因双方当事人在借款合同中约定：“甲方应承担本合同和相应的担保合同项下有关的费用支出，包括但不限于律师、保险、公证、鉴定、评估、登记的费用”本案中，原告万邦小贷公司向甘肃兴正义律师事务所支付律师代理费67000元，该收费未违反《甘肃省律师服务收费标准》，被告恒宇公司应承担涉案律师费67000元。关于原告万邦小贷公司主张的催收贷款费用2579元，因其提交的该部分费用的证据不能证明系催收涉案贷款产生，故本院不予支持。
关于原告万邦小贷公司要求对被告恒宇公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第六十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器”、“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，原告万邦小贷公司与被告恒宇公司签订了抵押合同，且办理了在建工程抵押登记证明，故原告万邦小贷公司对被告恒宇公司抵押担保的财产享有抵押权，其要求对抵押财产优先受偿的权利符合法律规定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条、一百八十八条之规定，判决如下：
一、被告甘肃恒宇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向原告兰州市七里河区万邦小额贷款有限责任公司支付借款本金300万元及利息248000元(自2014年9月3日至2015年8月23日，按月利率20‰计算)。其后，利随本清(按月利率20‰计算利息)。
二、被告甘肃恒宇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向原告兰州市七里河区万邦小额贷款有限责任公司支付律师代理费67000元。
三、如被告甘肃恒宇房地产开发有限公司届时不履行上述第一项、第二项付款义务，原告兰州市七里河区万邦小额贷款有限责任公司可申请以被告甘肃恒宇房地产开发有限公司抵押的会宁县会师镇通宁街恒宇佳苑商住楼2幢仓库2层12号、2层11号、2层10号、商业1层02号、商业1层01号；恒宇佳苑商住楼1幢商业1层07号、商业1层05号；商业1层01号；恒宇佳苑商住楼1幢一单元12层1203室、一单元11层1103室、一单元10层1002室、一单元9层901室、一单元7层701室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告甘肃恒宇房地产开发有限公司所有，不足部分由被告甘肃恒宇房地产开发有限公司清偿。
四、驳回原告兰州市七里河区万邦小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费33757元，由原告兰州市七里河区万邦小额贷款有限责任公司承担547元、被告甘肃恒宇房地产开发有限公司承担33210元。保全费5000元，由被告甘肃恒宇房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 赵晓金
审 判 员 魏长青
代理审判员 邱 彬
二〇一五年九月一日
书 记 员 康军卫