四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭山民初字第907号
原告王锦。
委托代理人王钢。（系原告王锦之兄）
被告四川青龙工业经济开发有限公司。
法定代表人王康明，董事长。
委托代理人黄拥军，四川宗正律师事务所律师。
本院于2015年5月4日立案受理了原告王锦诉被告四川青龙工业经济开发有限公司（以下简称：四川青龙公司）房屋买卖合同纠纷一案后，依法由代理审判员宋议适用简易程序进行审理，后组成合议庭，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告王锦的委托代理人王钢、被告四川青龙公司的委托代理人黄拥军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月11日，原告王锦与被告四川青龙公司签订了《商品房买卖合同》，根据合同约定被告违反了该合同第四条、第五条的规定，已经构成违约。2013年9月23日，原告向彭山县人民法院提起诉讼要求被告支付违约金，该法院遂作出判决被告从2011年2月11日起至2013年9月23日止期间，以购房款本金为基数，按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率标准向原告给付违约金，现已执行完毕。2014年6月11日，原告接到被告公司客户部办理产权的短信通知后即给予回复，表示希望自行办理产权并请被告公司提供相关法律文件，在被告公司未作回复情况下，原告遂到被告公司处按要求进行了委托并缴纳了所需全部费用。因被告从2013年9月23日以后的违约行为仍在继续，因此被告应继续承担违约责任。故诉至法院，请求依法判令：被告一次性赔偿原告从2013年9月23日至2015年7月29日期间因未能在规定期限内办理商铺产权证的违约金38，119.76元（188525×674×3／10000＝38119.76元）。
被告辩称，原告的商铺产权证未能办理是因为原告自身的原因造成的。依据双方的合同约定，办理商铺产权证应为被告受原告的委托办理，被告仅为协助办理，没有原告的委托，被告是无法办理商铺产权证的。2013年9月23日，在人民法院第一次判决以后，经过各级协调，原告的商铺产权证能够办理了，于是被告多次通知原告到被告处办理相关委托手续及提供资料、缴纳相关费用，以便办理商铺产权证，但是原告以要求自行办理为由拒绝向被告出具委托手续、缴纳相关费用。2014年6月11日，被告通过短信通知原告提供委托手续以便办理产权证，但原告仍然拒绝出具委托手续，致使被告无法协助为原告办理商铺产权证。直到2015年3月30日，原告才向被告出具委托手续，缴纳了相关费用，被告受原告的委托后，即向政府相关部门申报资料，缴纳费用，目前原告的商铺产权证正在办理过程中。因此被告没有违反合同的约定，没有任何过失，不应承担任何责任。若法庭认定被告存在违约行为应承担违约责任，由于双方在合同中约定的违约金过高，所以请求法庭对合同中约定的违约金予以减少。请人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年2月26日，原告王锦与被告四川青龙公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：D2-3a-010-02-0016）一份。合同约定：（一）原告购买被告开发的位于彭山县经济开发区青龙园区天下粮仓.国际粮油市场D2区3a-24号商铺，建筑面积45.7平方米，总价188，252.00元……（四）被告须于2011年5月30日前将竣工验收合格的商品房交付原告……；（五）原告付清购房款，商铺交付原告使用后，由被告受原告委托在360日内按管理部门的规定办理商铺产权证书……被告按原告已付房款金额、天数，每日万分之三向原告支付违约金；（八）本合同连同附件共四页，一式三份，甲方执一份，乙方执一份，当地房管部门留存一份，均具有同等法律效力，本合同从甲乙双方签字盖章之日起生效。合同的签名处有原告王锦的签名和捺印，被告四川青龙公司及法定代表人王康明均加盖了印章。合同签订后，原告王锦向被告四川青龙公司履行了合同约定义务。2010年2月26日，被告向原告交付了商铺，但至今未交付商铺验收合格证书及产权证书。2012年11月23日，原告通过EMS国内特快专递邮件向被告四川青龙公司及其法定代表人王康明发出“关于要求四川青龙工业经济开发有限公司严格履行合同条款的函”，向被告主张权利。2013年9月23日，原告王锦向四川省眉山市彭山区人民法院（原四川省彭山县人民法院）提起诉讼请求追究被告四川青龙公司的违约责任。2013年11月18日，四川省眉山市彭山区人民法院作出（2013）彭山民初字第1123号民事判决书，判决被告四川青龙公司从2011年2月26日起至2013年9月23日止以购房款本金188252.00元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准向原告王锦一次性支付占用资金利息。之后，原告王锦不服一审判决，遂向四川省眉山市中级人民法院提出上诉，二审法院作出驳回上诉维持原判的判决结果，现一审判决已执行完结。2014年6月11日，被告四川青龙公司通过电子短信的方式向原告发出关于办理商铺分户产权证的通知，告知原告办理产权证的时间、地点、所需资料等内容。原告王锦收到了短信通知的内容，之后于2014年6月23日通过特快专递的形式向被告四川青龙公司发出了对四川青龙公司通知办理分户产权的回复函一份，要求被告四川青龙公司提供相关的办证手续由原告自行办理所购商铺的房产证。2015年3月30日，原告向被告出具委托书一份，委托被告办理所购商铺的产权证书，该委托书的倒数第二行有原告王锦的签名与捺印，被告四川青龙公司加盖了公章。同日，被告四川青龙公司代收了原告王锦缴纳的房屋维修基金及产权费。2015年5月22日，被告四川青龙公司向四川省彭山县地方税务局缴纳了原告王锦等49户业主办理房屋产权证所需的税费。
另查明，2006年4月26日，被告四川青龙公司与彭山县国土资源局签订《建设用地协议书》一份，协议约定彭山县国土资源局以挂牌方式出让247亩国有土地使用权给被告四川青龙公司修建天下粮仓物流区，土地用途为商业，使用年限40年。2012年6月18日，被告四川青龙公司取得四川彭山经济开发区青龙镇工业大道中段5号天下粮仓物流区D2区4栋1-3层1号房屋的产权证。
再查明，2010年2月26日，原告王锦与彭山天下粮仓经营管理有限公司签订《经营权转让合同》一份，约定原告王锦将诉争房屋的经营权转让给彭山天下粮仓经营管理有限公司，从2010年4月1日至2015年3月30日止，期限为五年；彭山天下粮仓经营管理有限公司已向原告王锦支付了从2010年4月起至2013年9月23日期间的商铺经营权转让费。
以上事实有原告的身份证复印件、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、《商品房买卖合同》、《民事判决书》、短信信息、对四川青龙工业经济开发有限公司通知办理分户产权的回复函、委托书、收据、税收证明单、发票及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。合同当事人均应按照合同约定诚实信用履行义务。本案中，原告王锦与被告四川青龙公司在自愿、平等、有偿、协商一致情况下订立的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，其约定内容不违背国家法律、行政法规禁止性规定。合同签订后，原告王锦依约定向被告四川青龙公司履行了给付购房款的义务；被告四川青龙公司向原告王锦交付被购买商铺，但未按约定交付商铺的验收合格证及产权证。虽原、被告因办理房屋产权证的纠纷曾经诉讼到法院，人民法院已作出了相应的判决；但是，被告四川青龙公司在2013年9月23日至2014年6月11日期间仍未履行协助办证的义务，存在过失应当承担相应的责任。由于原、被告在商品房买卖合同中明确约定“原告付清购房款，商铺交付原告使用后，由被告受原告委托在360日内按管理部门的规定办理商铺产权证书”；且该商品房买卖合同从原、被告双方签字盖章之日起生效。而原告在2014年6月11日收到被告发出的办理房屋产权证的短信信息通知后未及时向被告出具委托书并提供相关办证手续及费用，原、被告在合同签订之后对办理房屋产权证的内容也未达成补充协议或条款进行变更，导致被告无法履行协助办理房屋产权证的义务。因此，原告也存在过失，该过失引起的后果不能再由被告四川青龙公司来承担。办理房屋所有权登记，交付产权证书是履行商品房买卖合同的重要内容之一，被告四川青龙公司在法庭辩论终结前，仍未向法庭提供确凿的证据证明其在2013年9月23日至2014年6月11日期间履行了通知原告提供手续办理房屋产权证的义务。因此根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第二款，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任的规定。故对原告王锦提出请求被告一次性赔偿因不能在规定期限内办理商铺产权证书应承担违约责任的主张，部分予以支持。
虽然原、被告在商品房买卖合同中约定违约金的计算方式，但是在2010年2月26日被告将商铺交付给原告使用后，原告王锦即与彭山天下粮仓经营管理有限公司签订了商铺经营权转让合同，并获取从2010年4月起至2013年9月23日期间的商铺经营权转让费收益。而原、被告约定违约金的目的是为了弥补违约方给守约方造成的损失，原告在庭审中未提供证据证明其具体损失的依据，且被告向法庭提出合同中约定的违约金过高，请求对合同中约定的违约金予以减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，损失数额难以确定的，可以按照已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款的标准计算的规定，因此原告的损失应视为被告占用其购房款期间的利息。即被告应向原告给付从2013年9月23日至2014年6月11日期间，以购房款本金188，252.00元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计付利息。
综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告四川青龙工业经济开发有限公司于本判决生效之日起十日内，按照购房款本金向原告王锦一次性支付占用资金利息（即从2013年9月23日起至2014年6月11日止，以购房款本金188，252.00元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计付）。
二、驳回原告王锦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费760.00元，由原告王锦负担460.00元，被告四川青龙工业经济开发有限公司负担300.00元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 谌 英
代理审判员 宋 议
人民陪审员 黄志奇
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 张强强