山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西商初字第301号
原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西水集支行蓬莱路分理处。
被告魏仁平。
被告张秋风。
被告孙大刚。
被告张海风。
原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西水集支行蓬莱路分理处（以下简称蓬莱路分理处）与被告魏仁平、张秋风、孙大刚、张海风金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月23日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，由审判员吕晓敏担任审判长，与人民陪审员程元娥、倪海燕共同组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭审理了本案。原告委托代理人左永明、孙福梅到庭参加了诉讼，被告魏仁平、张秋风、孙大刚、张海风经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2013年8月23日向我社申请抵押借款23万元，到期日为2014年8月20日，抵押物位于莱西市威海东路光华街8号楼2单元101户，房产证号为：房产证西房私字第××号；土地证号为：西国用2013第07**号；房屋所有权及土地使用权人：孙大刚。借款到期后经我社多次催收，被告以种种理由，拒不还贷，为维护我社的合法权益，特向莱西市人民法院提起诉讼，请求依法判令被告1、立即偿还原告借款本金23万元。2、支付截止到2015年01月22日贷款利息0.93万元。3、支付从2015年01月23日至贷款结清之日的相应利息。4、原告对该笔贷款抵押物享有优先受偿权。5、被告支付诉讼费、保全费、律师费等所有费用。
被告魏仁平、张秋风、孙大刚、张海风未答辩。
经审理查明：2013年8月20日，原告与被告魏仁平签订了编号为青农商莱西蓬莱路分理处个借字2013年第0166号的《个人借款合同》（以下称主合同），合同约定：借款人（全称）：魏仁平，贷款人（全称）：青岛农村商业银行股份有限公司莱西水集支行蓬莱路分理处；1.1借款种类：短期贷款。1.2借款用途：购化肥。1.3金额（人民币大写）：人民币贰拾叁万元整。1.4期限：期限为2013年8月9日至2016年8月8日。1.5借款方式。采用第（1）种方式借款。（1）可循环方式：借款人可在1.3、1.4款规定的金额、期限内随借随还，循环使用。1.6借款利率。按以下第（1）种方式确定。（1）固定利率：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。3.3本合同项下借款按一下第1种方式进行支付：（1）借款人自主支付4.1还款方法。借款人同意采取下列第（1）种方法偿还借款本息。（1）定期结息，到期日利随本清：借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。8.2借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。
同日，原告（债权人）与被告孙大刚、张海风（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人（全称）：孙大刚抵押权人（全称）：青岛农村商业银行股份有限公司莱西水集支行蓬莱路分理处为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。1.1抵押人所担保的主债权为自2013年8月9日至2016年8月8日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）伍拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与魏仁平（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第二条抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。3.1抵押财产详见编号为青农商莱西蓬莱路分理处高抵字2013年第0166号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.2上述抵押财产作价人民币（大写）捌万伍仟捌佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。第七条被担保债权的确定发生下列情况之一的，最高额抵押担保的债权确定：7.1债权确定期间届满。包括1.1款约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；8.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；8.2抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。被告孙大刚、张海风在“抵押人：（签章）”处签字捺印。2013年8月9日，被告孙大刚对抵押房屋（威海东路南侧南6#楼2单元101户）办理了抵押登记，房屋他项权证编号为西房抵他字第201300999号，抵押期限为2013年8月9日至2016年8月8日。2013年8月20日，被告孙大刚对抵押土地（莱西市威海东路光华街8#楼）办理了抵押登记，土地他项权证编号为西他项（2013）第675号，抵押期限为2013年8月20日至2016年8月8日。
2013年8月23日，原告依约向被告魏仁平发放贷款230000元，到期日为2014年8月20日，贷款利率为月利率6.5‰，借款期间被告魏仁平按时足额偿还利息。借款期限届满后，被告魏仁平于2014年10月4日偿还本金2135.71元，剩余本息未偿还，担保人亦未履行担保责任。为此，原告于2015年1月23日诉来本院，请求依法判令被告1、立即偿还原告借款本金23万元。2、支付截止到2015年01月22日贷款利息0.93万元。3、支付从2015年01月23日至贷款结清之日的相应利息。4、原告对该笔贷款抵押物享有优先受偿权。5、被告支付诉讼费、保全费、律师费等所有费用。
还查明，被告魏仁平、张秋风系夫妻，被告孙大刚、张海风系夫妻。
诉讼中，原告申请对被告魏仁平的财产采取保全措施，并提供了担保财产。合议庭就原告的申请进行了合议，并做出（2015）西商初字第301-1号民事裁定，查封被告魏仁平的财产，并依法告知了双方当事人。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、欠息清单、房屋所有权证、房屋他项权证、土地他项权证、当事人陈述及庭审笔录在案为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告之间的借款合同、最高额抵押合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。原告按照约定提供了贷款，被告魏仁平应按约定返还贷款并支付利息；被告魏仁平未按时足额返还贷款本金及支付逾期贷款利息，被告孙大刚、张海风未履行担保义务，应当承担违约责任。该债务发生于被告魏仁平、张秋风夫妻关系存续期间，系家庭共同债务，故被告张秋风对该债务承担还款责任。经本院审查，原告主张的四被告支付截止到2015年1月22日贷款利息0.93万元的诉讼请求，该利息数额符合双方约定的计息方式。原告之诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告孙大刚、张海风在承担担保责任后，有权依法向被告魏仁平追偿。原告要求被告负担代理费，但未提供证据证明原告已经给付代理费，故其该请求本院不予支持。四被告既未答辩亦未到庭应诉，应视为放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告魏仁平、张秋风支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西水集支行蓬莱路分理处借款人民币227864.29元；
二、被告魏仁平、张秋风支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西水集支行蓬莱路分理处自2015年1月23日起至本判决生效之日止，以人民币227864.29元为本金，按月利率9.75‰（合同约定贷款利率6.5‰×逾期利率上浮比例1.5）计算的逾期贷款利息；
上述一、二项于本判决生效之日起十日内履行。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西水集支行蓬莱路分理处就被告孙大刚、张海风向其抵押的房屋、土地享有优先受偿权；
四、被告孙大刚、张海风承担担保责任后，有权向被告魏仁平追偿；
五、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西水集支行蓬莱路分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4890元，保全费1720元，速递费240元，公告费600元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 吕晓敏
人民陪审员 程元娥
人民陪审员 倪海燕
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 赵少馥