.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2017）内0204民初933号原告：内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司。法定代表人吕勇，该公司董事长。委托诉讼代理人姚永伟，内蒙古鹿城联众律师事务所鄂尔多斯分所律师。被告：郝文彪，男，1977年3月15日出生，汉族，个体工商户。原告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司诉被告郝文彪追偿权纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司的委托代理人姚永伟、被告郝文彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司诉称：2011年10月9日，原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》，同日签订《补充协议》，后因被告贷款需要，原告和被告以及第三方建设银行签订了《建设银行个人购房借款合同》，约定原告对被告的按揭贷款提供抵押及阶段性保证，且约定了保证的范围及保证期间，被告在取得建设银行借款后，未按约定偿还按揭贷款，致使原告为被告向建设银行代偿了贷款计人民币1017569.93元。原告在承担了保证责任后多次向被告追偿无果，为维护自身合法权益不受侵害，原告诉至法院。请求：1、依法判令被告向原告偿付由原告垫付的银行贷款计人民币1017569.93元（截止时间2016年3月30日）及逾期付款利息计人民币64819.2元，共计人民币1082389.13元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告郝文彪辩称：不认可原告的诉讼请求。经本院审理查明：2011年10月9日，原告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司与被告郝文彪签订了合同编号为2010-0031227、2010-0031228、2010-0031229、2010-0031230、2010-0031231、2010-0031231、2010-0031233、2010-0031234、2010-0031235、2010-0031236、2010-0031237、2010-0031238、2010-0031239、2010-0031240、2010-0031241、2010-0031242、2010-0031243、2010-0031244、2010-0031245、2010-0031246的《包头市商品房买卖合同》二十份，原告按合同约定将开发建设的位于包头市青山区钢铁大街10号中环大厦A2701至A2720共计二十套房屋销售给了被告。后被告向中国建设银行股份有限公司包头分行（以下简称“建设银行包头分行”）分别办理了贷款。A2701号房贷款170000元，贷款期限为10年；A2702号房贷款170000元，贷款期限为10年；A2703号房贷款360000元，贷款期限为10年；A2704号房贷款360000元，贷款期限为10年；A2705号房贷款130000元，贷款期限为10年；A2706号房贷款130000元，贷款期限为10年；A2707号房贷款130000元，贷款期限为10年；A2708号房贷款130000元，贷款期限为10年；A2709号房贷款130000元，贷款期限为10年；A2710号房贷款130000元，贷款期限为10年；A2711号房贷款130000元，贷款期限为10年；A2712号房贷款130000元，贷款期限为10年；A2713号房贷款130000元，贷款期限为10年；A2714号房贷款130000元，贷款期限为10年；A2715号房贷款130000元，贷款期限为10年；A2716号房贷款130000元，贷款期限为10年；A2717号房贷款360000元，贷款期限为10年；A2718号房贷款360000元，贷款期限为10年；A2719号房贷款170000元，贷款期限为10年；A2720号房贷款170000元，贷款期限为10年。本院依职权调取《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》各一份，原告质证意见：真实性没有异议，真实合法与本案有关联性，能充分证明原告为被告代还了银行贷款，取得了相应的追偿权。被告质证意见：真实性没有异议，与本案有关联性，认可原告就中环大厦房产向中国建设银行股份有限公司包头分行提供最高额保证。根据以上证据，本院认定原告自愿为建设银行包头分行与因购置坐落于包头市钢铁大街10号中环大厦项目与建设银行包头分行发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。2014年6月30日开始被告不按约定向建设银行包头分行偿还住房贷款，为此建设银行包头分行从2014年6月30日开始划扣原告在其处的保证金，以此偿还被告欠付的住房贷款本息。截止至2016年3月30日，建设银行包头分行已从原告保证金账户中划扣偿还了被告欠付其住房贷款本息金额合计为1017569.93元。上述事实，有原告提供的《包头市商品房买卖合同》二十份、银行还款凭证十五份、法院依职权调取的《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》各一份及原、被告陈述在案佐证。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告因为被告履行担保义务被建设银行包头分行扣划住房贷款本息共计1017569.93元的事实本院予以确认。故对原告要求被告郝文彪偿付原告垫付的银行贷款1017569.93元本院予以支持。关于原告逾期付款利息的请求，双方没有约定，应从2016年3月30日起至2017年3月1日止，按照年利率6%计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下：一、被告郝文彪偿还原告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司欠款1017569.93元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告郝文彪支付原告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司欠款1017569.93元的利息（自2016年3月30日起至2017年3月1日止，按照年利率6%计算），于本判决生效之日起十五日内付清；三、驳回原告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14440元，一审适用简易程序减半收取7220元，原告已预交，由被告郝文彪负担，于本判决生效之日起十五日内给付原告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员杨惠二〇一七年五月二十三日书记员杨玉东附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。借贷双方未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。