湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0124民初532号
原告：王胜辉，女，1972年7月24日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
委托诉讼代理人：肖惠群，宁乡县正兴法律服务所法律工作者。
被告：曾红兵，男，1973年12月03日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
被告：张广峰，男，1980年02月26日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
原告王胜辉诉被告曾红兵、张广峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人肖惠群、被告曾红兵到庭参加了诉讼，被告张广峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王胜辉向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2015年6月15日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即腾退房屋并支付拖延原告7个月（2017年6月15日至2018年1月14日起诉之日止）房租183943元，并支付违约金36788.6元（起诉之日后按上述标准计算房租到实际合同解除之日止）；3.判令被告支付拖欠租赁原告房屋物业管理费27737元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月15日，原告将位于交汇处的嘉城首府2栋501房出租给两被告用作商业经营，于当日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：1.租赁期为8年，自2015年6月15日至2023年6月14日止；2.租金按房屋建筑面积计缴租金，租金第一、第二出租年度按每年租金（1459.87㎡×12个月×18元／㎡＝315331.92元），从第三承租年度起至合同期届满，上述标的租赁房屋年租金额在上一年度租金总金额基础上按递增6%的标准计取（例第三承租年度315331.92元×1.06＝334251.83元，第四承租年度334251.83元×1.06＝354306.94元，第五承租年度354306.94元×1.06＝375565.36元依此类推）。合同约定被告如逾期支付租金，则须按欠缴租金额日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，逾期三个月仍不能缴清则有权解除合同；合同履行过程中，如一方违约致使本合同无法实质继续履行的，则违约方应向对方支付相当于本合同未履行租金总租金价款20%的违约金。被告自2017年6月15日起拖欠租金，至2018年1月15日拖欠租金183943元，违约金36788.6元。被告已构成严重违约。原告多次向被告方催款无果，遂于2018年1月10日向被告方发出了《解除房屋租赁合同的通知书》，并以短信、微信方式发给被告，并在被告租赁的房屋门口和小区门口张贴。原告现向法院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告曾红兵辩称：被告曾红兵与被告张广峰合伙租赁了原告的房屋，但2016年被告曾红兵就退伙了，之后一直是张广峰与其他人在使用。退伙的时候已约定了曾红兵负责自己的债务，其他债务与曾红兵无关。虽然两被告没有书面的散伙协议，但是有微信交流记录。
被告张广峰未向本院递交书面答辩意见、未提供证据、未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证、举证权利的放弃。
经审理查明：2015年6月15日，原告王胜辉与两被告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将其所有的、位于宁乡县玉潭镇二环路（嘉城首府）2栋501室、建筑面积为1459.87㎡、权证号码为（2017）宁乡县不动产权第0009213号的房屋出租给被告使用；租赁期限为8年，自2015年6月15日起至2023年6月14日止，房屋装修免租期为6个月，租金缴费期自免租期结束后的第一天开始计算；第一、第二出租年度按每年租金315331.92元计算，从第三年度起至合同期届满，每年租金在上一承租年度租金总额基础上递增6%；被告应在每半年的最后一个月的10日前缴付下半年的租金；租赁期内，被告承担物业管理费、房屋租赁税等费用；被告逾期支付房租，应以欠缴租金额为基数、按日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金。逾期三个月仍不能缴清则原告有权解除合同；本合同履行过程中，如一方违约致使本合同无法实质继续履行的，则违约方应向对方支付相当于本合同未履行租期总租金价款20%的违约金。
《房屋租赁合同》签订后，原告向两被告交付了房屋，被告一直使用上述房屋至今。被告已向原告交清了2017年6月15日前的房租。因后段租金未付，原告遂诉至法院要求解除合同并支付租金、违约金。本院于2018年3月21日分别向两被告送达了起诉状副本。两被告尚欠原告2017年6月15日至2018年3月21日期间的房屋租金共计247639.21元（其中含第二承租年度部分租金157665.96元、含第三承租年度部分租金89973.25元），两被告应支付原告逾期付款违约金29036元（以各年度欠付租金为基数、按日万分之五的标准计算至合同解除之日）。
上述事实，有《不动产权证》、《房屋租赁合同》等证据及到庭当事人的陈述在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：1.原、被告签订的《房屋租赁合同》是否已解除；2.原告要求被告腾退房屋之主张是否应支持；3.原告要求被告支付房屋租金之主张是否应支持；4.被告是否应向原告支付违约金；5.两被告是否应向原告支付物业管理费。
1.原、被告双方系租赁合同关系，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同，故原告有权解除合同。关于原告所主张其已于2018年1月10日向被告送达了《解除房屋租赁合同的通知书》的事实，因无充足证据证实，本院不予采信。本院确认本案起诉状副本送达被告之日视为原告解除合同通知送达之日，原告要求解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定情形，故原、被告于2015年6月15日签订的《房屋租赁合同》已于2018年3月21日解除。
2.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。两被告作为承租人，在租赁合同解除后继续占用房屋无理，应将其腾退予原告。
3．因原、被告之间的房屋租赁合同已于2018年3月21日解除，故两被告依法应向原告支付计算至2018年3月21日的房屋租金247639.21元。
4.原、被告已就逾期支付租金的违约责任进行了约定，故两被告应按照合同约定向两原告支付逾期付款违约金29036元（以各年度欠付租金为基数、按日万分之五的标准计算至合同解除之日）。
5.因原告未代两被告垫付物业管理费，故原告要求被告向原告支付物业管理费于法无据，本院不予支持。
6.关于被告曾红兵所提出其已退出与张广峰的合伙且二人已约定本案债务与曾红兵无关的抗辩主张，本院认为，涉案房屋系两被告共同租赁，在被告曾红兵未与原告解除租赁合同之前，两被告之间就合伙事务的约定对原告无约束力。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王胜辉与被告曾红兵、张广峰于2015年6月15日签订的《房屋租赁合同》已于2018年3月21日解除；
二、被告曾红兵、张广峰于本判决生效之日起五日内将位于宁乡县玉潭镇二环路（嘉城首府）2栋501室、权证号码为（2017）宁乡县不动产权第0009213号的房屋腾空交予原告王胜辉；
三、被告曾红兵、张广峰于本判决生效之日起五日内向原告王胜辉支付房屋租金247639.21元；
四、被告曾红兵、张广峰于本判决生效之日起五日内向原告王胜辉支付逾期付款违约金29036元；
五、驳回原告王胜辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5028元，减半收取2514元，由被告曾红兵、张广峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 谢卫华
二〇一八年四月十六日
书记员 陶宁岳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。