南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第787号
原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司，住所地南宁市星光大道XXX号。
法定代表人王玲玲，总经理。
委托代理人王艺蓉，系该公司职员。
被告周军。
原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司与被告周军物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法组成由审判员王小佳担任审判长，人民陪审员奚荫强、李浩安参加的合议庭，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王艺蓉、被告周军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年8月28日，原告与被告签订了一份《前期物业管理服务协议》，约定由原告就被告所购买的位于南宁市星光大道XX号荣宝华商城XX栋XX单元XXX号房提供物业服务，合同约定了被告应向原告支付物业管理服务费及物业维修基金费等费用的计算标准及付款日期，并对逾期付款的违约金作了明确约定。
合同签订后，原告即按合同的约定向被告提供各项物业服务，但自2011年4月1日起被告即以各种借口拒绝向原告支付物业管理服务费等各项费用，并对原告要求付款的合理请求置之不理。至2015年3月31日止，被告已连续拖欠原告数月的费用，拖欠金额为3176元。
原告认为，双方所签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，为合法有效的合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。被告的拖欠行为不仅损害原告的合法权益，还严重影响了原告各项工作安排，给整个小区的物业管理增加了困难，应予以纠正。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的物业管理费、垃圾处理费、公摊水电费共计3176.1元及逾期付款违约金6037.1元（各项费用从2011年4月1日暂计至2015年3月31日），两项合计9213.2元；2、本案的诉讼费由被告承担。
原告对其主张在举证期限内提交的证据有：
1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明、企业变更通知书，证明原告的情况及诉讼主体资格；
2、《前期物业管理服务合同》，证明原告与被告就购买的物业达成合法有效的物业管理服务合同，合同就原告的服务范围、被告的缴费方式及数额等作出了明确约定；
3、物价局收费标准一览表，证明物价部门就普通住宅小区审批的收费标准备案表；
4、业主身份证复印件，证明被告的身份情况；
5、收款收据，证明以往缴费收据；
6、催款函、挂号信，证明原告曾就被告的拖欠行为发函催收；
7、水、电公摊费明细，证明每月所产生的水、电公摊费。
被告辩称：被告确实从2011年3月份就没有交物业管理服务费、公摊水电费、生活垃圾费了。之所以不交物业费是因为这几年内被告被偷了5次电单车，被告也分别于2012年、2015年找过原告协商但没有协商下来。被告认为原告在物业管理服务方面，没有尽到保管的义务，所以被告有权不交物业费。
被告未提交证据。
经审理查明：原告原企业名称为南宁荣宝华物业管理有限责任公司，成立于2004年5月18日，具有物业管理的经营范围及资质。2010年12月6日，该企业经工商变更登记，名称变更为南宁荣宝华物业服务有限责任公司。2004年8月28日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，主要约定：被告委托原告对其位于南宁市星光大道XX号荣宝华商城XX栋X单元XX号房（建筑面积78.69平方米）进行物业管理服务，物业管理期限至小区业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止；物业服务费用按月交纳，业主应在每月10日前交纳当月费用，收费标准为住宅每月每平方米0.5元；垃圾清运处理费按南宁市有关规定收取每户每月7元；物业管理服务费中未计入的公用设施设备（如：电梯、水泵、中央空调、公用车库、楼道灯等）运行能耗费用，按物价部门规定，另行按实向被告分摊；被告在房屋交付后第一个月开始向管理处交纳专项维修资金，住宅每月每平方米0.1元；被告违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费的，原告可以依照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求被告按每逾期一日加收应缴额的3‰支付滞纳金。
2010年4月8日，南宁市物价局、南宁市财政局、南宁市城市管理局作出南价费（2010）31号《关于重新明确我市城镇生活垃圾处理费收费标准等有关问题的通知》，规定从2010年元月1日起，全市城镇居（村）民生活垃圾处理费标准为8元／户·月。2011年1月14日，南宁市物价局对“荣宝华商城”的住宅物业服务费核准备案，同意按建筑面积计，住宅综合费最高为无电梯0.55元／㎡。
另查明，至本案开庭审理之日即2015年7月14日，原告一直为荣宝华商城提供物业管理服务，从未中断。
本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告应当按照合同约定履行物业管理服务职责，被告作为物业业主，也应当按照合同约定，向原告交纳相关物业服务费用。现被告既已享受原告提供的物业服务，就应当按时交纳物业服务费用。原告要求被告支付物业服务费用理由正当，应予以支持。被告辩称原告没有尽到物业管理的责任，故其不交纳物业管理费等相关费用。但根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”之规定，如原告确实存在没有尽到物业管理责任的情况，被告可通过协商解决或者通过其他合法途径敦促原告按约履行义务，如造成其损失还可要求原告承担相应的违约责任，而不应采取拒交物业费的方式来处理问题。故被告之辩解并无法律依据，本院不予采信。
原告诉请被告应交纳的物业管理费、物业维修基金、水公摊费、电公摊费，有合同依据且经过相关政府部门的核准和备案；城市生活垃圾处理费，亦有《关于重新明确我市城镇生活垃圾处理费收费标准等有关问题的通知》为据，故原告要求被告支付2011年4月至2015年3月拖欠物业管理费2077.4元（即78.69平方米×0.55元／平方米·月×48个月）、城市生活垃圾处理费384元（即8月／户·月×48个月）、物业维修基金377.7元（即78.69平方米×0.1元／平方米·月×48个月）、水电公摊费334.7元，有事实依据，亦符合相关规定及合同约定，本院予以支持。
按合同约定，被告逾期交纳物业管理费用的，还应从逾期之日起每天按应交物业管理费的千分之三交纳滞纳金，现原告要求被告以物业管理费为本金按每日千分之三的标准支付逾期交纳物业管理费的违约金，符合合同约定和法律、法规的规定，本院予以支持。被告辩称原告主张的违约金过高应予调整，但其未举证证明原告所主张违约金确系过高需要调整，故本院不予采信。物业维修基金、城市生活垃圾处理费、水电公摊费为原告代收代缴，被告迟延履行交付义务给原告造成的损失仅相当于同期银行贷款利息损失，原告请求按每日千分之三计算缺乏法律依据，应按同期银行贷款利率予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告周军应向原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司支付2011年4月至2015年3月的物业管理费2077.4元；
二、被告周军应向原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司支付2011年4月至2015年3月的物业维修基金377.7元；
三、被告周军应向原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司支付2011年4月至2015年3月的城市生活垃圾处理费384元；
四、被告周军应向原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司支付2011年4月至2015年3月的水电公摊费334.7元；
五、被告周军应向原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司支付物业管理费逾期付款违约金（违约金计算：以每月应交纳的物业管理费为基数，从当月11日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按每日千分之三计付）；
七、被告周军应向原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司支付物业维修基金、城市生活垃圾处理费、水公摊费、电公摊费逾期付款违约金（违约金计算：以每月应交纳的费用数额为基数，从次月11日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）。
案件受理费50元，由被告周军负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交又不提出缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王小佳
人民陪审员 奚荫强
人民陪审员 李浩安
二〇一五年十一月二日
书 记 员 郭时连