文书内容成都市龙泉驿区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0112民初865号原张世才、刘泽容等二十一人（详见附表一）。附表一                  案号（2017）川0112民初              原告              身份信息                  820号              张世才      （委托诉讼代理人：杨勤，四川方舟达律师事务所律师。）              男，1966年3月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  刘泽容      （委托诉讼代理人：杨勤，四川方舟达律师事务所律师。）              女，1964年1月16日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  865号              韩万胜      （委托诉讼代理人：邓小琴，系韩万胜配偶）              男，1987年6月30日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  866号              钟传英      女，1972年6月23日出生，汉族，住四川省简阳市。                  883号              廖漫利              女，1987年9月10日出生，汉族，住四川省金堂县。                  889号              周乐毅      男，1988年5月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  王琴      （委托诉讼代理人：周乐毅，系王琴配偶。）              女，1989年7月3日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。                  894号              王庭灿      （委托诉讼代理人：ＸＸ，系王庭灿配偶。）              男，1977年4月10日出生，汉族，住四川省古蔺县。                  ＸＸ              女，1981年2月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  901号              徐若涵      （委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              男， 1992年8月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  902号              刘莉萍      （委托诉讼代理人：钟思杨，系刘莉萍配偶。）              女，1986年12月4日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  钟思杨              男，1982年9月12日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  906号              苏小兵      （委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师；李忠涛，简阳市贾家正和律师服务所法律工作者。）              男，1978年12月3日出生，汉族，住四川省简阳市。                  苏鑫翔      （法定代表人：苏小兵，系苏鑫翔父亲；委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）      男，2007年10月8日出生，汉族，住四川省简阳市。                  907号              胡运诗      （委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              男，1971年3月23日出生，汉族，      住成都市龙泉驿区。                  覃彦华      （委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              女，1971年6月24日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  909号              杨柳      （委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              男，1965年4月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  卢琼英      （委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              女，1965年7月2日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  912号              王驰      （委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              男，1987年12月17日出生，汉族，住四川省宣汉县。                  921号              晋红      （委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              女，1994年6月25日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  922号              李静      （委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              男，1989年2月25日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。      被告：四川天盛华信房地产开发有限公司，住所地四川省成都市锦江区。法定代表人：闵永红。原告张世才、刘泽容等人与被告四川天盛华信房地产开发有限公司（以下简称天盛华信公司）商品房预售合同纠纷十四案，本院分别于2017年2月3日、2月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告韩万胜等十名原告及各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告天盛华信公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张世才、刘泽容等人向本院提出诉讼请求：1.被告为原告张世才、刘泽容等人办理所购房屋的权属转移登记证明；2.被告向原告张世才、刘泽容等人支付逾期办理房屋（车位）权属转移登记证明的违约金，标准按合同约定，以全部已付款为基数，按每日万分之一的标准，从约定办理转移登记的期限届满之次日起计算至实际履行之日止（周乐毅、王琴主张计算至起诉之日止）。具体详见附表二：附表二                  案号              原告              房屋信息              约定办理转移登记时间              实际履行时间              购房款      （元）              违约金的      计算方式                  820               张张世才      刘泽容              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              至今仍未履行              660 344              以全部已付款为基数，按日万分之一从约定办理转移登记期限届满之次日起计算至实际履行之日止。                  865              韩万胜              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              至今仍未履行              439 678              同上                  866               钟传英              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              至今仍未履行              703 003              同上                  883              廖漫利              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              至今仍未履行              703 003              同上                  889              周乐毅      王琴              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              至今仍未履行              714 640              以全部已付款为基数，按日万分之一从约定办理转移登记期限届满之次日起计算至起诉之日止。                  894               王庭灿      ＸＸ              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              至今仍未履行              406 022              以全部已付款为基数，按日万分之一从约定办理转移登记期限届满之次日起计算至实际履行之日止。                  901              徐若涵              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              至今仍未履行              416 505              同上                  902               刘莉萍      钟思杨              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日              至今仍未履行              414 994              同上                  906              苏小兵      苏鑫翔              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              至今仍未履行              438 798              同上                  907              胡运诗      覃彦华              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              至今仍未履行              340 263              同上                  909               杨柳      卢琼英              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              至今仍未履行              679 026              同上                  912              王驰              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              至今仍未履行              431 179              同上                  921               晋红              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              至今仍未履行              439 798              同上                  922               李静              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              至今仍未履行              671 482              同上      被告天盛华信公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年期间，原告张世才、刘泽容等人作为买受人分别与作为出卖人的被告天盛华信公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《补充协议》，约定被告将由其开发位于龙泉驿区建材路228号“香水城”的商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第十条约定“交付条件：（一）出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房。”；合同第十九条约定“转移登记：1.商品房交付使用后，双方同意买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请房屋权属转移登记；2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。《补充协议》第八条约定“关于合同第十九条的补充约定：2.如买受人委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记及买受人房屋按揭抵押贷款的他项权利登记的，办证所发生的相关费用，依照国家规定，由买卖双方各自承担。买受人须全力配合有关事宜，在办理房屋交付手续当日向出卖人支付按国家规定应由买受人承担的办理房屋产权证所需各项税、费（含专项维修资金、相关税费、物业管理费、委托服务费、面积差异结算款等。如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准）并提交相关全部资料（包括合同、本人身份证复印件、配偶身份证复印件、结婚证明、购房收据、委托书、面积差异结算协议等）。如因买受人原因未在上述期限内向出卖人支付上述费用或提交齐相关资料的，出卖人有权相应推迟为其办理房屋交付及权属转移登记的时间，出卖人不另行承担顺延期间逾期办证的违约责任。3.办理房屋所有权证的时间，从买受人向出卖人缴纳完毕前述全部费用和所需资料及办理完毕相关手续之日起计算，如因买受人原因或不可抗力使产权登记手续超过合同第十九条约定期限迟延办理的，出卖人不承担违约责任。”上述合同及补充协议签订后，被告天盛华信公司按约向原告张世才、刘泽容等人交付了房屋，原告张世才、刘泽容等人向被告天盛华信公司支付了全部购房款，并于房屋交付的同时向被告缴纳了办理权属证书的相关费用及资料，但因被告天盛华信公司的原因，致使原告张世才、刘泽容等人至今未取得所购房屋的权属证书。以上事实有《商品房买卖合同》及《补充协议》、房屋信息摘要、购房票据、个人贷款/借款合同、银行还款明细、专项维修资金、各项相关税费等缴纳票据等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，原告张世才、刘泽容等人与被告天盛华信公司就案涉房屋所分别签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告应在交房后365日内协助原告办理房屋所有权转移登记，被告至今未履行该义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告张世才、刘泽容等人要求被告天盛华信公司为其办理各自所购房屋（车位）的权属转移登记，并承担相应的违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告四川天盛华信房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张世才、刘泽容等人办理所购房屋（房屋具体信息见附表三）的权属转移登记；二、被告四川天盛华信房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张世才、刘泽容等人支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金（具体见附表三）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取，由被告四川天盛华信房地产开发有限公司负担（已由各原告预交，被告四川天盛华信房地产开发有限公司本判决确定的价款时一并支付给各原告，具体数额详见附表三）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  唐芸二〇一七年四月十日书记员  陈霞附表三                  案号              原告              房屋信息              违约金计算方式              原告预交案件受理费（元）              案件受理费减半后，被告分担（元）                  820              张世才      刘泽容              X栋X单元X楼X号              以已付款660 344元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止              1015              508                  865              韩万胜              X栋X单元X楼X号              以已付款439 678元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止              822              411                  866              钟传英              X栋X单元X楼X号              以已付款703 003元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止              1095              548                  883              廖漫利              X栋X单元X楼X号              以已付款703 003为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止              1095              548                  889              周乐毅      王琴              X栋X单元X楼X号              以已付款714 640元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至2017年2月6日止              1176              588                  894              王庭灿      ＸＸ              X栋X单元X楼X号              以已付款406 022元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止              730              365                  901              徐若涵              X栋X单元X楼X号              以已付款416 505元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止              505              253                  902              刘莉萍      钟思杨              X栋X单元X楼X号              以已付款414 994元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止              787              394                  906              苏小兵      苏鑫翔              X栋X单元X楼X号              以已付款438 798元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止              606              303                  907              胡运诗      覃彦华              X栋X单元X楼X号              以已付款340 263元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止              939              470                  909              杨柳      卢琼英              X栋X单元X楼X号              以已付款679 026元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止              1048              524                  912              王驰              X栋X单元X楼X号              以已付款431 179元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止              592              296                  921              晋红              X栋X单元X楼X号              以已付款439 798元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止              606              303                  922              李静              X栋X单元X楼X号              以已付款671 482元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止              1034              517