河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀09民终1250号
上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司沧州新华支行，住所地河北省沧州市运河区新华西路33号。
法定代表人：宋荣全，行长。
委托诉讼代理人：贾智明、路斯淇，河北建平律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：顾凤珍，女，1966年4月25日出生，汉族，现住河北省沧州市沧县。
被上诉人（原审原告）：庞德山，男，1965年7月14日出生，汉族，现住沧州市运河区。
委托诉讼代理人：郑洁、崔亚明，河北东方伟业律师事务所律师。
原审被告：黄骅市滨海房地产开发有限公司，住所地河北省黄骅市黄骅镇海鲜城。
上诉人中国工商银行股份有限公司沧州新华支行（以下简称工行沧州新华支行）因与被上诉人顾凤珍、庞德山、原审被告黄骅市滨海房地产开发有限公司（以下简称滨海房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省黄骅市人民法院2015年黄民初字第04951号之一民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月9日立案后，依法组成合议庭，审理了此案。本案现已审理终结。
工行沧州新华支行上诉请求：依法撤销一审判决的第二项、第五项，依法改判由二被上诉人继续履行《个人购房借款／担保合同》，并按合同约定继续还款付息直至清偿完毕并由原审被告继续履行连带保证责任。事实和理由：1.原审法院审判程序错误。被上诉人庞德山在起诉时仅要求解除与滨海房地产公司之间的商品房买卖合同，并未提及与上诉人之间的《个人购房借款／担保合同》，而是经法院明示后，被上诉人庞德山追加上诉人为原审第三人的，该程序违反法律规定，一审法院没有权利把两个合同合并审理。2.根据合同相对性原则，上诉人为出借人，二被上诉人为借款人，被上诉人应按照《个人购房借款／担保合同》的约定继续履行支付利息偿还本金的义务并由原审被告滨海房地产公司继续履行连带保证责任。3.一审判决以显失公平为由判令解除上诉人与被上诉人的《个人购房借款／担保合同》不符合法律规定，买房的行为是一种投资行为，购房者应承担此投资风险，不应把此种风险转移给银行。
被上诉人顾凤珍、庞德山辩称，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销解除，只是商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的应当予以支持。如合同继续履行，对于被上诉人来说显失公平，一审法院将借款和担保合同一并解除，合理合法。
原审被告滨海房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交任何答辩意见。
庞德山向一审法院起诉请求：一、解除庞德山、滨海房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》；二、滨海房地产公司返还庞德山购房款477，456元及相关贷款利息，并支付违约金14323.68元、至2015年8月29日的租金41，379元（实际计算至执行完毕）。
一审法院认定事实：2011年，滨海房地产公司以出让方式取得了位于沧州渤海新区307国道南16号路东〔编号为沧渤国用（2011）第（075）号〕地块的土地使用权，该地块土地面积为115469.80平方米，规划用途为商业，土地使用年限自2011年5月19日至2050年10月30日。后经批准，黄骅市滨海房地产开发有限公司在上述地块上开发建设商品房，定名为“渤海郡”。2012年10月19日、2013年5月30日，沧州市房产管理局黄骅港开发区分局分别向滨海房地产公司颁发了（港）房预售证2012第09号、（港）房预售证2013第02号《商品房预售许可证》，2012第09号《商品房预售许可证》载明：售房单位：黄骅市滨海房地产开发有限公司；项目名称：渤海郡金三角1#-8#商业门市；房屋座落地点：渤海新区307延伸线南侧、16号路东；房屋用途性质：商业；预售对象：社会公开；预售总建筑面积：13622.16平方米。2013第02号《商品房预售许可证》载明：售房单位：黄骅市滨海房地产开发有限公司；项目名称：渤海郡金三角S1-S12号商业门市；房屋座落地点：307国道南、16号路北；房屋用途性质：商业；预售对象：社会公开；预售总建筑面积：36462.75平方米。在取得《商品房预售许可证》以后，黄骅市滨海房地产开发有限公司开始通过商业运营公司对其开发的渤海郡项目面向社会公开进行营销宣传，在宣传资料中载明“高收益：渤海新世界推出十年百分百租金返还投资模式，即十年租金全额抵消购房款，完全实现十年百分百回报。即买即赚：渤海新世界购买当天，即可获得商业运营公司第一年租金返还，开创首例投资必回报，回报必超值的全新投资模式”。
2012年12月16日，黄骅市滨海房地产开发有限公司下属的黄骅市滨海房地产开发有限公司渤海新区分公司与庞德山分别作为出卖人、买受人订立了《商品房买卖合同》，双方约定：
……
第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为第J5幢06单元J5-06号房，建筑面积71.05平方米。
第四条、计价方式与价款：出卖人与买受人约定该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6720元，总金额477，456元。
……
第六条、付款方式及期限：银行按揭：首付50%（247，456元）+银行贷款50%（230，000元）。出卖人预售商品住房或现售配套设施未全部竣工验收交付使用的商品住房，收取买受人的购房款最多不超过其总额的90%，其余10%待配套设施全部竣工、经有买受人代表参加的验收并确认合格后，方予收取。
第七条、买受人逾期付款的违约责任：
1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；
2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。
第八条、交付期限：出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的该商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；
2、因政府有关机构的行为、法规及规范性文件政策而引起工期延误的；
3、因出卖人无法预见和控制的客观原因（包括交通管制、市政停水停电、政府指令暂停施工、规划发生变化、××、恶劣天气等）造成工期延误的。
第九条、出卖人逾期交房的违约责任：
1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；
2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
……
第二十三条、本合同自双方签订之日起生效。
……
2013年，第三人工行沧州新华支行作为贷款人，庞德山作为借款人、抵押人，第三人顾凤珍作为共同借款人、抵押物共有人，滨海房地产公司作为保证人，三方共同订立了《个人购房借款/担保合同》。合同贷款人处加盖了“中国工商银行股份有限公司沧州新华支行个人信贷业务”合同专用章，庞德山、顾凤珍分别在借款人及抵押人处、共同借款人及抵押物共有人处签名，滨海房地产公司在保证人处加盖了“黄骅市滨海房地产开发有限公司”及其法定代表人“李长茂”的印章。《个人购房借款/担保合同》约定：
第一条、贷款种类与金额：见本合同第三十八条。
第二条、贷款用途与担保方式
2.1见本合同第三十九条。
……
2.3本笔贷款担保方式具体约定见本合同第四十条及相关担保条款。
第三条、贷款期限：见本合同第四十一条。
第四条、贷款利率
4.1贷款利率具体约定见本合同第四十二条。
4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第四十三条：
A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；
B、在贷款期限内不调整。
4.3贷款人根据借款人的申请，在贷款期限内采用固定利率的，各方须另行签定《固定利率补充协议》，该协议为本合同附件，未涉及条款按照本合同条款执行，本合同中其他内容继续有效。
……
第五条、放款
5.1货款发放或继续发放的前提条件包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第四十四条：
A、本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形；
B、已办妥抵押权预告登记或贷款人认可的其他贷款保障措施生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。
……
5.3贷款发放方式包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第四十五条：
A、将贷款一次性划入本合同第四十五条约定的账户；
B、将贷款分次划入借款人指定账户，每次放款的具体条件以贷款人与借款人另行签订的协议为准。
5.4贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日，贷款人放款时，因贷款资金跨行或异地划付产生的费用由借款人承担。除贷款人的过错外，错划、无法划入指定账户产生的法律后果均由借款人承担，不影响其履行本合同项下的所有义务。
……
第六条、还款
6.1借款人可以从包括但不限于以下还款方式中选择一种偿还贷款本息，具体约定见本合同第四十六条：
A、按月等额本息还款法（按月计息）：如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。
……
6.3本合同项下贷款发放日和约定的还款日为非对应日的，其首期和末期还款按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息。
6.4借款人指定还款账户具体约定见本合同第四十八条。
……
第七条、提前还款
7.1借款人提前偿还全部或部分贷款的，应向贷款人提交书面申请，在获得贷款人审批同意后办理提前还款。
……
第十条、保证担保：保证人承担保证责任的范围包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第五十三条：
10.1全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。
10.2阶段性连带保证责任：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十三条：
A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；
B、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押权预告登记信息的证明文件。
……
第十二条、合同生效
12.1本合同自各方当事人签字（盖章）之日起生效。
12.2本合同份数及持有人的具体约定见本合同第五十五条。
……
第十四条、违约及违约责任
14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：
A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；
B、借款人或担保人提供虚假资料或隐瞒重要事实；
C、以未取得产权的房屋做抵押的，抵押人未在约定时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续；
……
L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；
……
14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：
（1）要求借款人限期纠正违约行为；
（2）要求借款人另行提供贷款人认可的担保；
（3）停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；
（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；
（5）解除本合同；
（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；
（7）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。
第十五条、共同借款：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。
……
第十八条、抵押物
18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
……
第十九条、抵押担保范围：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
第二十条、抵押登记
……
20.2抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理期间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。
……
第二十六条、保证方式：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。若保证人与贷款人另行签订保证金质押协议或保证人与贷款人签订的相关协议中包括保证金质押条款且本合同项下贷款属于约定质押担保范围的，无论保证人是否仅以保证人的名义在本合同中签章，保证人还应对贷款承担保证金质押担保责任；本合同关于保证担保的相关约定与贷款人、保证人签订的其他合同冲突的，以本合同的约定为准，针对本合同签订的补充协议除外。
第二十七条、保证期间：保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
……
第三十三条、通知
发生下列情形之一，借款人和担保人应当通知贷款人，应通知未通知的，贷款人有权利采取本合同约定或法律规定的措施：
……
33.4抵押物被查封、扣押、冻结、征用、被列入拆迁范围或发生权属争议的；
……
33.6借款人与房屋出卖人协议解除买卖合同或者以诉讼、仲裁方式解决买卖合同纠纷时，借款人应在得知该情形之日起10个银行工作日内告知贷款人，由借贷双方共同与房屋出卖人协商解决购房款的处理。如果借款人不履行告知义务，贷款人有权按照本笔借款合同金额的5%追究借款人的违约责任。若给贷款人造成其他经济损失的，借款人承担相应责任；
……
第三十八条、对第一条的约定
贷款人根据借款人的申请，同意向其发放购置商用房贷款，金额为人民币230，000元。
第三十九条、对第二条第一款的约定
本合同项下贷款用于购买坐落于渤海郡J5-06，建筑面积71.05平方米的房屋。
第四十条、对第二条第三款的约定
本笔贷款的担保方式为抵押、保证。
第四十一条、对第三条的约定
本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四十二条、对第四条第一款的约定
贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。
第四十三条、对第四条第二款的约定
贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按A处理。
第四十四条、对第五条第一款的约定
贷款发放或继续发放的前提条件是月。
第四十五条、对第五条第三款的约定
借款人授权贷款人按A发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算。户名：黄骅市滨海房地产开发有限公司渤海新区分公司；账号：04×××14；开户行：中国工商银行沧州市新华支行。
第四十六条、对第六条第一款的约定
经协商一致，借款人按照A偿还贷款本息。
……
第四十八条、对第六条第四款的约定
借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户：开户行：工行；还款账户A；户名：庞德山；账号：62×××63。
……
第五十三条、对第十条的约定
保证人承担保证责任的范围按10.2确定。满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
……
第五十五条、对第十二条第二款的约定
本合同一式叁份，合同当事人和房产抵押部门各执一份，具有同等法律效力。
……
附抵押物清单：抵押人：庞德山、顾凤珍；抵押物地址：渤海郡J5-06；面积：71.05平方米；抵押物价值：477，456元。
《个人购房借款/担保合同》订立后，庞德山在沧州渤海新区房屋产权交易中心办理了抵押权预告登记。2013年2月4日，工行沧州新华支行将庞德山申请的贷款230，000元发放到滨海房地产渤海新区分公司04×××14账户。之后，庞德山与第三人顾凤珍开始按照合同约定还本付息，截至2016年5月4日，已经返还本金58039.79元、支付利息45631.26元。开庭审理过程中，经依法释明，庞德山及顾凤珍请求如果庞德山与滨海房地产公司订立的《商品房买卖合同》依法予以解除，庞德山、顾凤珍与第三人工行沧州新华支行订立的《个人购房借款/担保合同》也予以解除。
另查明，2013年1月3日，滨海房地产公司为庞德山出具收据一张，载明：今收到庞德山J5-6购房款247，456元。同日，庞德山出具收据一张，载明：今收到沧州渤海新区港捷商务管理服务有限公司交来渤海郡J5-6房租金38，196元。
又查，滨海房地产公司未按照合同约定时间交付房屋，在庞德山提起民事诉讼后，港捷公司邮寄了其于2015年12月23日出具的《证明》，载明：“庞德山于2012年11月4日购买黄骅市滨海房地产开发有限公司开发的位于渤海新区《渤海郡》项目J5-5房产一套，由黄骅市滨海房地产开发有限公司为我公司垫付房产租金76392元（大写：柒万陆仟叁佰玖拾贰元整），至今我公司未将该租金予以偿付”。
上述事实有当事人陈述、宣传资料、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、还款明细、收据等在案佐证。
一审法院认为：根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，因滨海房地产渤海新区分公司不具有法人资格，故其从事民事活动所产生的民事法律责任依法应由滨海房地产公司承担。庞德山、滨海房地产公司经过充分协商，在平等自愿的基础上订立了《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《商品房买卖合同》订立后，庞德山按照合同约定交纳首付款247，456元，并在工行沧州新华支行贷款230，000元，由工行沧州新华支行将贷款发放到《个人购房借款/担保合同》指定的滨海房地产渤海新区分公司银行账户，足以证明庞德山已按时足额向滨海房地产公司交纳了全部购房款，滨海房地产公司亦应依约向庞德山交付所购买的房屋。至庞德山提起诉讼之日，滨海房地产公司在逾期两年多的时间内未能向庞德山交付房屋，其行为违约，依法应承担相应的违约责任。由于滨海房地产公司的违约行为致使庞德山的合同目的无法实现，虽然被告不同意解除《商品房买卖合同》，但是根据该合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任：……2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……”的约定，被告在2013年7月30日履行交付房屋的期限届满之前，以自己的实际行为表明不能再履行其合同义务。因此，原被告于2012年12月16日订立的《商品房买卖合同》依法应当予以解除。
关于庞德山、第三人顾凤珍、滨海房地产公司、第三人工行沧州新华支行订立的《个人购房借款/担保合同》是否应予一并解除的问题。庞德山及顾凤珍订立《个人购房借款/担保合同》的目的是为了购买滨海房地产公司出卖的商品房，现庞德山、滨海房地产公司订立的《商品房买卖合同》已经依法解除，这使得《个人购房借款/担保合同》失去了继续存在的意义和基础。如果该合同继续履行，对于庞德山和顾凤珍也显失公平。为节约司法资源及减少当事人的诉累，根据公平原则，《个人购房借款/担保合同》依法应当一并予以解除。《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》解除后，滨海房地产公司收受庞德山的购房首付款247，456元应返还给庞德山；庞德山与顾凤珍已返还230，000元贷款本金中的58039.79元及支付的利息45631.26元，应由滨海房地产公司予以返还；剩余贷款本金171960.21元及自2016年5月5日以后的利息由滨海房地产公司返还、支付给工行沧州新华支行。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条规定：“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定”。由此可见，庞德山要求滨海房地产公司支付自2014年7月30日至2015年8月29日的租金41，379元的诉讼请求，应视为庞德山要求滨海房地产公司赔偿可得利益损失。在渤海郡项目的营销宣传资料中明确载明“渤海新世界推出十年百分百租金返还投资模式”等内容，这足以说明滨海房地产公司在与庞德山订立《商品房买卖合同》时已经预见到如果违反合同可能给庞德山造成的损失。本案中，庞德山对该损失的发生无过错，且其也没有因滨海房地产公司违约而获有利益，加之该租金损失亦未超过滨海房地产公司订立合同时预见到的如其违约而可能给庞德山造成的损失，因此，庞德山的该项诉讼请求理据充足，予以支持。尽管庞德山未提交《委托经营租赁协议》，可是参照相同时间、相同地段商品房买受人提供的《委托经营租赁协议》及庞德山提交的租金收据，其交易习惯为按年度收取租金。庞德山已经收取的38，196元租金应视为自2013年7月30日（合同约定交房之日）至2014年7月29日的租金，故滨海房地产公司应按104.65元/天（38，196元÷365天）的标准赔偿庞德山自2014年7月30日起的租金损失。关于庞德山主张的违约金是否应一并得到支持，根据我国合同法及相关司法解释的规定，合同法上违约金的性质是以补偿性为主、惩罚性为辅，补偿性为其主要属性，违约金的主要功能在于填补守约方的损失。如果本案违约金请求权与损害赔偿请求权同时适用，则会导致庞德山双重获益的结果，这对于滨海房地产公司来讲也显失公平。所以，庞德山要求滨海房地产公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。滨海房地产公司、第三人工行沧州新华支行经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃相关诉讼权利。
一审法院判决：一、解除庞德山与黄骅市滨海房地产开发有限公司于2012年12月16日订立的《商品房买卖合同》；二、解除庞德山、第三人顾凤珍、黄骅市滨海房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司沧州新华支行于2013年订立的《个人购房借款/担保合同》；三、黄骅市滨海房地产开发有限公司返还庞德山购房款247，456元，并按104.65元/天的标准赔偿庞德山自2014年7月30日起至本判决生效之日止的租金损失；四、黄骅市滨海房地产开发有限公司返还庞德山、第三人顾凤珍已返还并支付的贷款本息共计103671.05元；五、黄骅市滨海房地产开发有限公司返还第三人中国工商银行股份有限公司沧州新华支行贷款本金171960.21元，并按《个人购房借款/担保合同》约定的利率支付自2016年5月5日起至付清之日止的利息；六、驳回庞德山的其他诉讼请求。上述有给付内容的第三、四、五项，于本判决生效之日起五日内履行完毕。案件受理费9132元、保全费2500元，由滨海房地产公司承担。
本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。二审法院查明事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。由此可知，对于有独立请求权的第三人，其有权提起诉讼，但人民法院不能主动追加其为当事人。本案中，被上诉人只诉请解除与原审被告的商品房买卖合同，上诉人作为有独立请求权的第三人，并未提起诉讼。因此，原审法院主动追加上诉人为当事人，并将其与被上诉人、原审被告签订的《个人购房借款/担保合同》与本案一并审理无法律依据。综上，本案应仅处理商品房买卖合同问题，担保贷款合同问题不属于本案审理范围，不应予以审理。上诉人上诉理由成立，本院予以支持。原审判决有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河北省黄骅市人民法院（2015）黄民初字第4951号之一民事判决第一项、第三项、第四项、第六项；
二、撤销河北省黄骅市人民法院（2015）黄民初字第4951号之一民事判决第二项、第五项。
上述有给付内容的部分，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费，按一审判决执行，二审案件受理费9132元，全部退还上诉人。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 珍
代理审判员 程玉玉
代理审判员 孙雅静
二〇一七年五月十五日
书 记 员 王 畅