河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0122民初732号原告百世店加科技（杭州）有限公司，住所地杭州经济技术开发区海达南路555号金沙大厦x幢x层x室。法定代表人周韶宁，系公司经理。委托代理人周慧萍、马双丹，系公司员工。被告河南大禹物流有限公司，住所地郑州市中牟县姚家镇工业园223省道东侧雍家村1号地。法定代表人：白铁岭，系公司总经理。原告百世店加科技（杭州）有限公司与被告河南大禹物流有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告百世店加科技（杭州）有限公司委托代理人周慧萍、马双丹到庭参加诉讼，被告河南大禹物流有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2014年10月，原、被告签订《租赁合同》，约定租赁期限为2014年10月10日至2015年10月9日，租金、垃圾清理费按季度支付。2014年11月18日，原、被告签订《《租赁合同》补充协议》，约定原告向被告交纳电费押金4万元。原告均依约支付了相应的租金及相关费用，于2015年3月18日支付了2015年4月10日至7月9日的季度租金572719.5元，于2015年6月9日支付了2015年7月10日至10月9日的季度租金572719.5元，于2015年6月23日支付了2015年7月10日至10月9日的季度垃圾清理费4500元，于2015年7月24日向被告支付了水电费用35646元，但是被告从2015年7月1日开始就不再向其业主刘中杰交纳租金等相关费用，导致业主多次找到原告，致使租赁场地无法正常使用，为了不影响原告的经营，原告只能重新向被告的业主刘中杰交纳了2015年7月1日之后的相关租金等费用，并且因为被告的原因补偿了业主刘中杰一定的费用。2015年9月8日被告向原告出具《声明》，承认因其原因导致原告无法正常经营，并承诺2015年9月25日之前将原告交纳的2015年7月1日至2015年10月9日的租金等相关费用退还给原告，但是被告《声明》中的退还金额611561元，与原告支付的实际金额不符，原告实际支付的费用共计708289.97元，包括：2015年7月1日至7月9日期间9天的租金55424.47元，2015年7月10日至10月9日的季度租金572719.5元，电费押金4万元，季度垃圾清理费4500元，2015年6月13日至6月30日的电费35646元。同时因被告的原因造成原告向业主刘中杰多支付52356.03元。至今被告未归还任何费用，请求判令：1、被告退还708289.97元相关租金费用；2、被告承担违约金（以708289.97元为基数，自2015年9月25日起至被告归还租金之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；3、被告承担原告的经济损失52356.03元；4、被告承担本案的诉讼费用。原告提供的证据有：证据1、2014年10月14日签订的《租赁合同》一份、《企业名称变更核准通知书》复印件及《变更登记情况》复印件各一份，证明租赁合同的内容及百世物流科技（杭州）有限公司的企业名称变更为原告的企业名称；证据2、《补充协议》一份，证明原告向被告预付电费（实际为电费保证金）4万元；证据3、2014年12月16日生成的《广发银行现金管理电子回单》复印件一份，证明原告向被告支付电费保证金4万元；证据4、2015年3月18日生成的《广发银行现金管理电子回单》复印件一份，证明原告向被告支付自2015年4月10日至7月9日的季度租金572719.5元；证据5、2015年6月9日转账回单一份，证明原告向被告支付自2015年7月10日至10月9日的季度租金572719.5元；证据6、2015年6月23日转账回单一份，证明原告向被告支付自2015年7月10日至10月9日的季度垃圾清理费4500元；证据7、2015年7月24日转账回单及《说明》各一份，证明原告委托杭州百世网络技术有限公司向被告支付2015年6月13日至6月30日的电费35646元；证据8、2015年10月10日签订的《协议》及《授权委托书》各一份、2015年10月15日转账回单三份，证明原告与刘中杰达成协议，原告向刘中杰的受托人刘科军支付电费10万元；证据9、2015年9月8日被告出具的《声明》一份，证明被告承认违约并承诺于2015年9月25日之前将原告交纳的2015年7月1日至2015年10月9日的租金等相关费用共计611561元退还给原告；证据10、2015年10月10日签订的《协议》及《委托书》各一份、2015年10月15日转账回单十一份、2015年10月19日转账回单四份，证明证明原告与刘中杰达成协议，原告向刘中杰的受托人王迎丽支付685000元；证据11、被告出具的《授权委托书》一份。被告河南大禹物流有限公司未答辩，亦未提供证据。经审理查明，2014年10月14日，河南大禹物流有限公司（甲方）与百世物流科技（杭州）有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将其合法取得使用权的租赁物出租给乙方使用，租赁物位于郑州市中牟县××与××交叉口向北××刘申庄大禹物流仓储。租赁期限为壹年从2014年10月10日起至2015年10月9日止。每季度租金共计为572719.5元，租金每季一付。乙方按照该水、电表计量数和当地政府部门制定的水、电费标准支付费用，电费1.2元/度，甲方提供乙方认可的合法票据。按照国家对仓库内的污水处理及垃圾清理等行政性收费要求，乙方应向甲方支付1500元/月（不含税）的分摊费用，每季度一付。甲乙双方分别在该合同上加盖印章。后河南大禹物流有限公司（甲方）与百世物流科技（杭州）有限公司（乙方）签订《补充协议》，双方就用电事宜约定：乙方向甲方缴纳电费预付款4万元，用于甲方每月提前向电业局缴纳电费使用；甲乙双方每月12日共同查看电表，乙方按照抄表费用每月继续按照双方约定电价支付当月电费，次月12日之前必须把当月电费付给甲方，合同期满时根据最后一月的电费实际使用情况，押金作为最后一月的电费进行抵扣，多退少补。2014年12月16日百世物流科技（杭州）有限公司向河南大禹物流有限公司转款40000元。2015年3月18日，百世物流科技（杭州）有限公司向河南大禹物流有限公司打款572719.5元（第三季度2015年4月10日至7月9日的租金572719.5元）。2015年5月20日，百世物流科技（杭州）有限公司的企业名称变更为百世店加科技（杭州）有限公司。2015年6月9日百世店加科技（杭州）有限公司向河南大禹物流有限公司转款572719.5元（第四季度2015年7月10日至10月9日的租金572719.5元）。2015年6月23日百世店加科技（杭州）有限公司向白铁岭转款4500元（第四季度垃圾清理费4500元）。2015年7月24日百世店加科技（杭州）有限公司委托杭州百世网络技术有限公司向河南大禹物流有限公司法定代表人白铁岭转款35646元（原告称系支付2015年6月13日至2015年6月30日的电费35646元）。2015年9月8日，被告向原告出具《声明》一份，载明：“关于我司与百世物流科技（杭州）有限公司（以下简称乙方）签订的仓库租赁合同，特声明如下：1、因我司与业主的纠纷严重影响了乙方的正常生产，乙方于2015年7月31日正式搬离租赁场地；2、自2015年8月1日乙方搬出租赁场地之日起，乙方可以不再履行双方签订的原合同中有关租金等所有费用的支付条款；3、我司承诺于2015年9月25日之前将乙方已交纳2015年7月1日至2015年10月9日的租金等相关费用共计611561元退还给乙方，逾期未退还在此期间所造成的直接和间接损失由我司承担”。2015年10月10日，原告与原出租人刘中杰签订《协议》一份，约定：“甲方：刘中杰，乙方：百世店加科技（杭州）有限公司，鉴于乙方于2014年10月10日起租用甲方名下物业场地，现就该场地相关事宜，达成如下条款，共同遵守：1、乙方同意支付甲方68.5万元作为补偿款，分两期支付。甲方将留置的设备返还给乙方。在乙方支付完第二期补偿款之后，甲、乙双方关于上述地址的租赁事宜的债权债务关系已全部结清”。原告于2015年10月15日、10月19日将68.5万元支付给刘中杰指定的收款人。同日，原告与刘科军（刘中杰委托刘科军对本案所涉租赁物进行相关电费的代收业务）签订《协议》一份，约定：“甲方：刘科军，乙方：百世店加科技（杭州）有限公司，乙方于2014年10月10日起租用地址为郑州中牟县白沙镇商都路与万三路交叉口向北100米路东的仓库。1、乙方同意支付甲方10万作为2015年6月13日至2015年10月18日的电费”。2015年10月15日，原告分三次将10万元支付给刘科军。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告签订的《租赁合同》和《补充协议》是双方当事人真实意思表示一致达成的合意，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告支付至第四季度租金572719.5元（2015年7月10日至10月9日），后因被告违约并向原告承诺将2015年7月1日起至10月9日止的租金退还给原告，故原告要求被告返还自2015年7月1日起至10月9日止的租金共计628143.97元，本院予以支持。原告称其向被告支付4万元电费保证金，该保证金作为最后一月的电费进行抵扣，由于原被告之间的合同因被告原因未能履行至第四季度，故原告要求被告返还电费保证金4万元，本院予以支持。对于原告向被告支付的第四季度垃圾清理费4500元，基于以上原因，本院亦予以支持。原告于2015年7月份向被告交纳2015年6月13日至2015年6月30日之间的电费35646元（每月12日抄表），由于被告原因导致合同不能继续履行后，原告又向刘中杰交纳2015年6月13日至2015年10月18日之间的电费，即2015年6月13日至2016年30日之间的电费由于被告原因导致原告重复交纳，故原告要求被告返还电费35646元，本院亦予以支持。综上，上述数额共计708289.97元，本院均予以支持。关于原告要求被告承担上述款项逾期支付的违约金，因被告承诺于2015年9月25日之前将原告交纳的2015年7月1日至10月9日的租金等相关费用退还给原告，逾期未退还将承担相应的责任，故原告要求被告承担逾期支付违约金（以708289.97元为基数，自2015年9月25日起至被告清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算），本院予以支持。因被告未及时向原出租人刘中杰交纳租金，导致原告设备被留置，后原告向刘中杰支付补偿款685000元，刘中杰将留置的设备返还原告，上述款项扣除原告本应支付的2015年7月1日起至10月9日止的租金628143.97元、2015年7月10日至10月9日的垃圾清理费4500元，下余52356.03元系由于被告原因导致原告多支出的费用，应由违约方即被告承担，故原告要求被告支付经济损失52356.03元，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南大禹物流有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告百世店加科技（杭州）有限公司七十万八千二百八十九元九角七分及违约金（以708289.97元为基数，自2015年9月25日起至实际偿还之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；二、被告河南大禹物流有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告百世店加科技（杭州）有限公司经济损失五万二千三百五十六元三分。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万一千五百四十七元，由被告河南大禹物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  刘亚若人民陪审员  朱永安人民陪审员  闫金锁二〇一六年八月二十五日书 记 员  朱永平