广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初9367号
原告杨银燕，女，汉族，1954年9月12日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告朱贯庭，男，汉族，1977年12月4日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告朱思洁，女，汉族，1987年6月22日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告朱冠鹤，男，汉族，1983年3月13日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告朱艳云，女，汉族，1978年1月19日出生，住广东省佛山市禅城区。
五原告共同委托代理人游钻妍，广东楉泓律师事务所律师。
五原告共同委托代理人莫茜特，广东楉泓律师事务所律师。
被告黄得香，女，汉族，1975年5月12日出生，住广东省南雄市。
原告杨银燕、朱贯庭、朱思洁、朱冠鹤、朱艳云诉被告黄得香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，适用简易程序由本院审判员侯德独任审理。本案于2017年8月15日公开开庭进行了审理。五原告共同委托代理人游钻妍到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告签订的房屋买卖合同合法有效，要求被告按合同约定继续履行；2、确认位于佛山市华远东路21号1118房及二层76号车房所有权归原告所有；3、被告协助原告将位于佛山市华远东路21号1118房及二层76号车房的产权变更登记手续，将房屋变更登记至原告名下；4、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：1998年6月20日，朱加六与被告向佛山市华侨住宅建设总公司购买了位于佛山市华远东路21号1118房及二层76号车房。2000年4月1日，朱加六与被告协商约定，被告以60000元的价格将其共有份额转让给朱加六，并在签订协议当天收取了朱加六57000元，余款3000元在办理过户手续后支付。签订协议后，上述房屋由朱加六使用居住。2002年11月8日，朱加六因病死亡，被告亦无法联系，导致涉讼房屋无法办理变更登记手续。
朱加六死亡后，没有留下遗嘱，其父亲先于其死亡，其法定继承人有：母亲杨自，配偶杨银燕、儿子朱贯庭、女儿朱思洁。朱加六母亲杨自于2006年3月14日死亡，杨自父母、配偶、子女均先于其死亡，其儿子为朱加六和朱加石。朱加石的代位继承人为女儿朱艳云和儿子朱冠鹤。因此，朱加六的法定继承人为五原告，现杨银燕、朱贯庭、朱艳云和朱冠鹤明确表示放弃对涉讼房屋的继承，因此本案涉讼房屋应当由原告朱思洁继承。
综上，原告认为，朱加六与被告签订房屋转让协议为双方真实的意思表示，内容合法有效，依法应当继续履行。故此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请判如所求。
庭审中，五原告明确涉案房产过户至原告朱思洁名下。
被告未答辩。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、五原告身份证，被告公安人口信息查询资料,证明原被告的诉讼主体适格。
2、原告户口簿、结婚申请书、被继承人身份证、户籍注销证明、死亡通知书、证明、公证书，证明本案中被继承人朱加六的合法继承人为五原告。
3、放弃继承权声明书、声明人身份证，证明被继承人朱加六的合法继承人中的杨银燕、朱贯庭、朱艳云、朱冠鹤四人放弃对涉讼房屋的继承权，本案涉讼房屋应当由原告朱思洁继承。
4、商品房购销合同（附件：平面图）及业户守则，证明涉讼房屋是由被继承人朱加六与被告在1998年向佛山市华侨住宅建设总公司购买。
5、购房发票、预收款凭证，证明涉讼房屋的购房款由被继承人朱加六支付并取得相关的凭证。
6、房屋转让协议书，证明被告在2000年4月1日将涉讼房屋产权以60000元转让给被继承人朱加六，并在签订协议时已经收取57000元转让款，余款3000元在办结手续后支付。
7、商品房过户证明书，证明涉讼房屋在2003年可以办理过户登记手续。
8、佛山市个人住房查询结果，证明原告朱思洁符合佛山市的购房资格。
被告未举证。被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告举证的证据具有证据的真实性、合法性，能够证明本案事实，与本案具有关联性，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：
1998年5月8日、5月12日，朱加六共向佛山市华侨住宅建设总公司支付了购房款138567.41元用于购买侨都花园雅景台11**房及二层76号单车房。1998年6月20日，朱加六、被告黄得香与佛山市华侨住宅建设总公司签订《商品房购销合同》（合同编号：1-1-065），合同约定朱加六、被告黄得香以138566元的价格购买佛山市华侨住宅建设总公司开发的侨都花园雅景台11**房及二层76号单车房。
2000年4月1日，朱加六与黄得香订立协议，协议约定：侨都花园A座1118房原由朱加六与黄得香共有，现黄得香以陆万元人民币把她的壹半产权转让给朱加六。现已收伍万柒仟元人民币，以后房屋使用权归朱加六，待房产证发下来黄得香立即签名把她的一半产权过给朱加六，手续办清后朱加六立即归还余下的叁仟元给黄得香。
2002年12月10日，朱加六因病去世，朱加六的法定继承人为原告杨银燕、朱贯庭、朱思洁、朱冠鹤、朱艳云。
2003年12月23日，佛山市华侨住宅建设总公司出具证明，证明朱加六、黄得香在1998年6月购买了华远东路21号1118房及二层76号车房。2017年7月12日，原告杨银燕、朱贯庭、朱冠鹤、朱艳云出具放弃继承权声明书，上述原告自愿放弃对朱加六华远东路21号1118房及二层76号车房的继承权。
庭审中，原告陈述：涉案房产是朱加六全款购买的。被告与朱加六当时是情人关系，分手后被告将房产归还给朱加六，同时在2000年4月1日，被告以6万元的价格转让给朱加六。朱加六已经支付了5.7万元给被告，后在2002年去世，剩余3000元未支付。朱加六去世后，房子是一直由原告朱思洁和杨银燕共同支配，已经出租出去了，但没有办理产权登记，单车房没有单独的房产证，是和房子连在一起。
办理房产过户的契税等费用没有缴纳，现原告手上没有相关凭证。如果法院判决继续履行合同，原告同意自行负担登记及过户产生的一切税费，剩余购房款也同意办理过户后一并支付给被告。其他继承人已放弃继承，房产过户到朱思洁名下，被告需履行协助办理产权登记及过户的义务。
本院认为：朱加六与被告黄得香于2000年4月1日订立房屋买卖协议，黄得香以6万元的价格将其所有的华远东路21号1118房一半产权转让给朱加六，朱加六已支付了5.7万元的款项。合同履行过程中，朱加六因病去世，其法定继承人即本案原告杨银燕、朱贯庭、朱思洁、朱冠鹤、朱艳云继受朱加六的合同权利及义务，而原告杨银燕、朱贯庭、朱冠鹤、朱艳云已明确放弃对华远东路21号1118房及二层76号车房的继承，则原告朱思洁一人继承上述房产，原告朱思洁继受朱加六的合同权利及义务，原告朱思洁为房屋买卖协议的合同相对方。
关于确认房屋买卖合同合法有效、被告继续履行合同的问题。朱加六与被告黄得香于2000年4月1日订立房屋买卖协议，是合同双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，该协议合法、有效。虽朱加六已死亡，但其法定继承人朱思洁继受了合同权利及义务，现合同仍然合法有效，对合同双方仍然产生拘束力，被告仍应按约定继续履行合同。
关于原告要求确认华远东路21号1118房及二层76号车房归其所有的问题。原告与被告之间就涉案1118房存在买卖协议，欲通过买卖使得所有权发生转移，而原告尚未支付全部价款，其要求确认涉案1118房归其所有缺乏法律依据，本院不予支持。至于二层76号车房，被告黄得香并未就车房与原告达成买卖协议，原告要求确权，本院不予支持。
关于被告协助办理华远东路21号1118房产权登记及变更登记的问题。涉案1118房的买卖协议合法有效，合同双方均应按合同约定履行，具体履行事项如下：1、原告方已支付了购房款57000元，被告依约应协助原告朱思洁办理华远东路21号1118房产权登记并将其所有部分变更登记至原告朱思洁名下；2、原告朱思洁负担产权登记及产权变更所产生的全部税费；3、原告朱思洁在房屋产权变更登记在其名下后向被告支付剩余购房款3000元。就二层76号车房的产权登记及变更登记问题，被告黄得香并未就车房与原告达成买卖协议，其要求被告办理产权登记及变更登记，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
朱加六与被告黄得香于2000年4月1日订立的房屋买卖合同合法有效，被告黄得香需按合同约定继续履行合同；
被告黄得香在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告朱思洁办理佛山市禅城区华远东路21号1118房产权登记并将其所有部分变更登记至原告朱思洁名下；
驳回原告杨银燕、朱贯庭、朱思洁、朱冠鹤、朱艳云的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
本案适用简易程序，受理费减半收取2525元，由被告黄得香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一七年八月二十三日
书记员 罗凤华