天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初26791号原告：天津港城房地产经营有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽河北路4862号副1号，统一社会信用代码9112011679497181XM。法定代表人：宋秀东，总经理。委托诉讼代理人：宋倩，国浩律师（天津）事务所律师。代理人：刘辰雨，国浩律师（天津）律师事务所律师。被告：被告：王学利，男，住天津市滨海新区，委托诉讼代理人：李鑫，天津津港律师事务所律师。原告天津港城房地产经营有限公司与被告王学利房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津港城房地产经营有限公司委托诉讼代理人刘辰雨、宋倩，被告王学利及其委托诉讼代理人李鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天津港城房地产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2.判令被告从坐落于天津滨海新区房屋中腾出，恢复房屋原来结构，并结清水、电、物业、清洁等费用；3.判令被告支付原告自2017年5月9日起至实际腾出诉争房屋之日止的房屋租金（按每日3.5元/平米标准计收）；4.判令被告支付原告违约金59442元；5.判令被告注销以租赁房屋地址登记的工商执照和食品经营许可证；6.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿放弃通讯费、清洁费的诉请。事实及理由：原、被告于2015年10月30日签订《租赁合同》，约定被告向原告租赁天津滨海新区房屋，建筑面积232.65平方米，租赁期限自甲方通知乙方交接房屋之日起共计60个月，首个租赁年租金为159113元，租金实行先付后用，每6个月为一期缴纳租金。依据《租赁合同》第5.3条：“乙方须按时、足额向甲方支付租金，乙方若逾期支付租金，则每日按年租金的0.5%支付违约金，拖欠租金超过一个月，甲方有权解除合同并收回房屋，同时乙方还应向甲方承担单方解除合同的违约责任，并承担由此造成的一切后果。”原告于2016年7月10日交付房屋，双方确认于2016年11月9日起计租，被告依约交付首期租金，应于2017年5月8日前交付下一期租金，但经原告多次催要，被告仍未能履行付款义务，已经严重影响原告对房屋的使用权，造成原告经济损失，损害原告的合法权益，故原告提起诉讼。庭后，原告出具说明，明确诉讼请求第五项应为：要求被告办理以租赁的天津市滨海新区商业房屋地址登记的注册地、经营地工商登记变更手续。被告王学利辩称,不同意原告的诉讼请求。原告在2017年6月12日发出通知，2017年6月14日早上强行停水停电导致被告无法经营，给被告造成巨大经济损失，原告的行为属强制性终止合同，合同早已无法履行，原告不应在收取2017年5月9日—6月18日以及以后的房租，另外原告存在虚假宣传、虚假承诺的行为，在签订租赁合同前原告曾承诺星巴克、北京电影院等国内外大型品牌进驻福地广场，时至今日当时承诺的一系列大型品牌均没有入住福地广场；2、本案不是简单性的租赁纠纷，原告作为福地广场综合体负责招商和管理的义务，也是租赁合同附属义务，被告是基于大型品牌进驻为前提才签订租赁合同，被告没有履行承诺；3、原告不是房主，本案中原告主体不适格；4、原告第五项诉请不是本案的受理范围，请求法院全部驳回原告诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，双方约定：甲方将位于天津市滨海新区房屋出租给乙方。建筑面积232.65平方米，租赁期限为自通知交接房屋之日起60个月，首个租赁年的年租金为297210元，之后每壹年递增6%，保证金49535元。租金实行先付后用，首次6个月租金于交付房屋当日一次性付清，之后按6个月交纳租金，于每6个月开始前五日内一次性支付。乙方须按时、足额向甲方支付租金，乙方若逾期支付租金，则每日按年租金的0.5%支付违约金，拖欠租金超过一个月，甲方有权解除合同并收回房屋，同时乙方须按实际承租期交纳租金（免租期条款无效）外还应向甲方支付当年租金总额的20%的违约金，并承担由此造成的一切后果。合同签订后，原告依约向被告提供涉诉房屋。被告向原告交付了至2017年5月8日的租金，此后的租金并未交纳。2017年6月12日，天津贻成福地置业有限公司出具《通知》，载明：根据6月9日给贵商户的通知要求，贵司拖欠的租金务必于2017年6月13日17:00前交齐，逾期不交，则视为自动放弃履行合同，我司有权解除合同，并保留追究法律诉讼的权利。我司将于2017年6月14日上午9:00停止供水供电，强行停业，收回房屋。请商户合理安排食材，出现损失我司概不负责。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，双方应依照约定全面履行己方义务。原告起诉要求解除租赁合同，被告亦同意解除合同，故本院照准。原告要求被告腾还涉诉房屋，因租赁合同解除，被告并无理由继续占用涉诉房屋，故原告的上述请求，本院予以支持。因原告并未提交房屋原结构的证据，故本院对于原告要求恢复原结构的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的水、电等费用，因其未提交证据证实已经垫付，故本院不予支持。对于原告主张的租金，因原告已经按照合同约定将涉诉房屋交付被告使用，被告认为原告未能完成其承诺的大品牌进驻商场，影响经营，以此拒绝按期交纳租金，因被告主张的上述理由并无合同依据，被告亦未提交证据证实原告存在若无大品牌进驻则减免租金的口头承诺，且原告亦提交其已经与部分品牌签订经营协议或租赁协议的证据，故本院对于被告拒交租金的理由，无法支持。对于被告提出原告存在停水停电问题，因原告为整个商场的运营方，应当保证附属设施的完备及正常运行，综合考虑原、被告合同履行情况，本院酌定被告应当支付自欠付租金之日起至判决确定的腾房之日止，按每日3.5元/平方米标准计算租金的80%，逾期腾房的，仍按每日3.5元/平方米标准计算租金。对于原告主张的违约金，亦因原告作为整个商场的运营方，应当保证附属设施的完备及正常运行，故对于原告主张的违约金，本院不予支持。对于原告要求被告办理以租赁的天津市滨海新区商业房屋地址登记的注册地、经营地工商登记、食品经营许可证变更手续的问题，因双方租赁合同已经解除，故被告应当配合原告办理上述变更手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告天津港城房地产经营有限公司与被告王学利关于天津市滨海新区商业房屋的《租赁合同》；二、被告王学利于本判决发生法律效力之日起十日内将天津市滨海新区商业房屋腾还原告天津港城房地产经营有限公司；三、被告王学利于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津港城房地产经营有限公司自2017年5月9日起至判决确定的腾房之日止，按每日3.5元/平方米标准计算租金的80%；逾期腾房的，给付自逾期之日起至实际腾还房屋之日止，按每日3.5元/平方米标准计算的租金；四、被告王学利于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告天津港城房地产经营有限公司办理以租赁的天津市滨海新区商业房屋地址登记的注册地、经营地工商登记、食品经营许可证变更手续；五、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1286元，由原告负担800元，由被告负担486元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王艳君代理审判员  李 夏人民陪审员  郑凤芝二〇一七年十二月二十七日书 记 员  刘 岩附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.最高人民法院《关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。