山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0686民初303号
原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司（原栖霞市农村信用合作联社），住所栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。
法定代表人：温向东，职务：董事长。
委托代理人：由晓东，男，汉族，1984年4月23日出生，住栖霞市。
被告：烟台栖霞口美口食品有限公司，住所地：栖霞市桃村外向型工业园中心路北，统一社会信用代码：913706867884732082。
法定代表人：国占武，职务：总经理。
委托诉讼代理人：徐坚，栖霞台农创业园法律服务所法律工作者。
被告：国占武，男，汉族，1972年11月11日出生，住沈阳市沈河区。
被告：冯绍波，男，汉族，1967年12月29日出生，住栖霞市。
委托诉讼代理人：徐坚，栖霞市台农创业园法律服务所法律工作者。
原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（下称：栖霞农商行）与被告烟台栖霞口美口食品有限公司（下称：栖霞口美口公司）、国占武、冯绍波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人由晓东,被告栖霞口美口公司、冯绍波委托诉讼代理人徐坚到庭参加诉讼，被告国占武经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告栖霞农商行向本院提出诉讼请求，请求判令：1判令被告烟台栖霞口美口食品有限公司偿还原告借款本金1900万元，到期利息458525.59元、逾期利息3060935.63元，以上本息合计22519461.22元；（利息暂计算至2018年1月12日，以后逾期利息按照合同约定连续计算至借款本息还清之日止）。2、确认原告对被告烟台栖霞口美口食品有限公司抵押的位于桃村特别工业园外向型工业园的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××17号、00038847号、00××14号；土地证号：栖国用2007第2800**号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、被告国占武、冯绍波对上述第一项承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由各被告承担。
事实与理由：2015年3月31日，原告栖霞农商行与被告栖霞口美口公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：栖桃流借字2015年第1011号），合同约定：被告栖霞口美口公司向原告栖霞农商行借款1900万元整，借款期限从2015年3月31日起至2016年3月25日止，实际借款期限以借款借据为准。借款利率为固定利率，即年利率为5.885%，结息方式为按月结息，借款到期一次性偿还本金。同日，原告栖霞农商行与被告国占武、冯绍波签订《保证合同》，约定：国占武、冯绍波为被告栖霞口美口公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。另，2015年3月31日原告栖霞农商行与被告栖霞口美口公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告栖霞口美口公司以自有的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××17号、00038847号、00××14号；土地证号：栖国用2007第280063号）为其2015年3月31日至2018年3月30日期间与原告栖霞农商行之间的主债权在最高额26**万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，土地他项权证号：栖他项2015第280138号）。
合同签订后，原告栖霞农商行于2015年3月31日将全部贷款发放给被告栖霞口美口公司，然，其在取得上述款项后，却未按期偿还借款，虽经原告栖霞农商行多次催要，被告栖霞口美口公司均以各种理由推脱拒还。原告栖霞农商行认为，栖霞农商行与被告栖霞口美口公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系各方真实意思表示，合法有效。原告栖霞农商行已如约发放借款，被告栖霞口美口公司应如约履行还款义务。为维护栖霞农商行的合法权益，现依法具状诉至贵院，请求贵院依法判如所请。
被告栖霞口美口公司、冯绍波辩称，借款属实，逾期利息不应重复计算；担保人的担保责任应在担保物处理后不足的部分承担连带清偿。
被告国占武经本院依法传唤无正当理由未到庭，在法定期间内亦未作出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人举证、质证、庭审陈述及本院的认证，本院确认以下事实：
2015年3月31日，原告栖霞农商行与被告栖霞口美口公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：栖桃流借字2015年第1011号），合同约定：借款本金1900万元整，借款利率为固定利率，即年利率5.885%（月利率为4.90417‰），借款期间自2015年3月31日至2016年3月25日，该《流动资金借款合同》第八条第3款规定自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同日，原告栖霞农商行与被告国占武、冯绍波签订《保证合同》（合同编号：栖桃保字2015年第1011号），合同约定：被担保的本金数额是人民币1900万元整，保证方式为国占武、冯绍波对本案债务承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。2015年3月31日，原告栖霞农商行与被告栖霞口美口公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：栖桃高抵字2015年第1011号），合同约定：被告栖霞口美口公司以自有的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××17号、00038847号、00××14号；土地证号：栖国用2007第280063号）为其2015年3月31日至2018年3月30日期间与栖霞农商行之间的主债权在最高额26**万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，土地他项权证号：栖他项2015第280138号）。借款期间，被告栖霞口美口公司发生违约，未按时偿还借款利息，截止2018年1月12日被告栖霞口美口公司尚欠借款本金1900万元、到期利息458525.59元、逾期利息3063935.63元,致栖霞农商行起诉。
本院认为：原告栖霞农商行与被告栖霞口美口公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：栖桃流借字2015年第1011号）、《最高额抵押合同》（合同编号：栖桃高抵字2015年第1011号），与被告国占武、冯绍波签订的《保证合同》（合同编号：栖桃保字2015年第1011号）系各方真实意思表示、合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告栖霞农商行依照约定向被告栖霞口美口公司发放贷款，被告栖霞口美口公司应按合同约定履行还款付息的义务，但被告栖霞口美口公司拒不履行还款付息的义务，故原告栖霞农商行要求被告栖霞口美口公司偿还所欠借款本金1900万元、到期利息458525.59元、逾期利息3060935.63元（计算至2018年1月12日）及2018年1月13日起至借款实际清偿之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告栖霞口美口公司以自有的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××17号、00038847号、00××14号；土地证号：栖国用2007第280063号）为其2015年3月31日至2018年3月30日期间与栖霞农商行之间的主债权在最高额26**万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，土地他项权证号：栖他项2015第280138号）。按照法律规定原告栖霞农商行对该房地产经拍卖、变卖的价款在最高余额2660万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告国占武、冯绍波作为保证人，对被告栖霞口美口公司提供的抵押房产担保不能满足栖霞农商行债权时的剩余部分承担连带付款责任。被告国占武、冯绍波承担保证责任后有权向被告栖霞口美口公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台栖霞口美口食品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金1900万元，到期利息458525.59元、截止至2018年1月12日的逾期利息3060935.63元，及自2018年1月13日起至借款实际清偿之日止对借款本金1900万元按月利率7.35626‰[4.90417‰×（1+50%）]承担逾期利息。
二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告烟台栖霞口美口食品有限公司抵押的房地产【房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××17号、00038847号、00××14号；土地证号：栖国用2007第280063号】经拍卖、变卖的价款在最高余额26**万元及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
三、被告国占武、冯绍波对被告烟台栖霞口美口食品有限公司提供的抵押房地产担保不能满足原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司债权的剩余部分承担连带付款责任。
四、被告国占武、冯绍波承担还款责任后有权向被告烟台栖霞口美口食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154397.31元，保全费5000元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 牟 鹏
人民陪审员 范会强
人民陪审员 李国美
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 衣雪妍