咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0402民初644号
原告：咸阳陈思思古筝艺术培训学校，住所地咸阳市人民路中心广场新华大厦19层7号。
法定代表人：景晓英，该培训学校校长。
委托代理人任文军，陕西为民律师事务所律师。
被告：咸阳兴茂购物中心有限公司，住所地咸阳市秦都区人民路世茂购物广场1栋1层080号。
法定代表人：姜媛，该公司执行董事。
委托代理人陈依丹，陕西唐烽律师事务所律师。
原告咸阳陈思思古筝艺术培训学校诉被告咸阳兴茂购物中心有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告咸阳陈思思古筝艺术培训学校委托代理人任文军、被告咸阳兴茂购物中心有限公司委托代理人陈依丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2017年4月6日，原告与被告经协商，签订了XYXM2017(ZL)0406租赁合同。合同约定：被告将咸阳兴茂购物中心负一层C-040号商铺，建筑面积750平方米（实用面积450平方米）出租给原告进行古筝培训使用。租赁期限为三年，即自2017年5月16日期至2020年5月15日止。约定优惠后的每平米单价为13.3元，约定原告以物业综合费形式支付给被告，每月按实用面积450平米计算，即物业综合费10000元/月，合同约定原告向被告缴纳履约保证金10000元。合同签订后，原告按照该合同约定于2017年4月6日向被告下属物业公司支付了综合物业费120000元（含租金）及10000元履约保证金。原告花费了80余万元对房屋进行装饰装修，购置相关的教育器材及设施，花费大量的人力、物力对外进行宣传、招生，并进行正常教学。2017年10月11日，被告以其与咸阳志通投资管理有限公司签订的《租赁合同》到期无法续租，无法继续履行与原告的租赁合同为由，通知解除其与原告的《租赁合同书》。原告认为：根据我国《合同法》第八条的规定；“依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。原告依约履行了自己缴纳租金的义务，不存在违约行为，被告无权解除合同。综上，原告认为，原、被告双方在平等自愿基础签订的租赁合同对双方都有约束力，原告已经履行了自己的合同义务，被告应全面履行自己的合同义务。但被告在明知原告无违约及合同未到期的情况下，擅自要求解除合同理由不能成立。为维护原告合法权益，原告现根据我国《合同法》及司法解释的规定诉至贵院，请求依法确认被告不具有XYXM2017(ZL)0406号租赁合同的解除权，解除行为无效；本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告当庭举证如下：
1、《咸阳兴茂购物中心合同书》一份、《咸阳彩生活物业管理有限公司物业服务合同书》一份、收款收据二份。证明原告方法定代理人与被告双方于2017年4月6日签订了租赁合同事实，证明双方的基础交易关系；证明双方合同约定租赁房屋面积为450平米（净面积），用途为古筝培训，租赁期限为2017年5月16日至2020年5月15日止，约定租赁期为3年，该合同尚未到期；证明原告根据被告的要求，向被告委托的咸阳彩生活物业管理有限公司交纳了2017年5月16日至2018年5月15日的租金120000元（见彩物业合同第三条）及保证金10000元，证明原告履行合同事实；
被告表示对真实性无异议，证明目的不认可，从原告的提交的前两份合同可以看出，签字是景晓英；从租赁合同显示，租金标准是零；从景晓英与物业公司签订的合同中显示物业公司为景晓英提供物业，景晓英缴纳费用，证明景晓英缴纳的是物业费，不是租金；收款收据可以证明景晓英缴纳的性质为物业费，实际履行主体为景晓英，而非原告。
2、《解除租赁合同通知书》一份。证明2017年10月11日，在合同履行期内，在原告没有违约的情况下，且合同无约定和法定解除事由的情况下，被告单方解除合同没有事实和法律依据，合同不得解除；根据解除合同最后一段话，证明物业公司收取的费用与被告是同一关系，被告实际收取了费用，只是换种方式收取。
被告表示对真实性认可，证明目的不认可，该证据不能证明租赁合同的相关约定；该解除通知载明，就保证金退还事宜，被告确实已经收取了保证金，并向景晓英出具了收款收据，但被告并未收取租金，从该证据证明被告要求就保证金事宜进行协商退还，而非租金，因此该证明目的不认可。
3、照片3张。证明被告对原告的主体是知情的。
被告表示对真实性认可，证明目的不认可，该证据不能证明原、被告之间有租赁合同关系，至于原告与景晓英之间是否存在加盟或其他法律关系是存疑的，因此证明目的不认可。
被告辩称：原告不具有诉讼主体资格；兴茂公司并未与原告建立房屋租赁合同关系，合同签订主体为景晓英，原告对本案不具有诉的利益，应依法驳回起诉；即使原告有诉讼主体资格，到那时该房屋租赁合同因为被告丧失了出租权，而法律上不能履行，所以该合同应依法解除；被告与咸阳志通公司签订的租赁合同到期，志通公司拒绝与被告继续签订租赁合同，志通公司要求被告搬离租赁物及收回出租房屋，因此被告已经丧失出租权，应依法解除合同；被告并未向景晓英收取租金，景晓英缴纳物业费是其与物业公司之间的物业服务合同关系，与被告无关，被告并未基于租赁合同获得任何利益，根据等价有偿原则，及租赁合同的相关约定，被告有权解除该租赁合同，综上所述，应依法解除合同。
被告出示证据如下：
1、房屋租赁合同、解除租赁合同通知书。证明咸阳陈思思古筝艺术培训学校并非本案适格原告，应当依法裁定驳回起诉。兴茂公司并未向景晓英收取任何租金。兴茂公司没有从租赁合同中获取任何利益。租赁合同赋予兴茂公司解除权符合双方约定，及等价有偿原则。
原告表示对真实性无异议，证明目的不认可，合同内容明确了使用用途是古筝培训；房费与物业费是一同缴纳的；物业管理费的收取仅仅是合同的履行行为，缔约主体是原、被告双方。解除租赁合同通知书真实性无异议，证明目的不认可，这个是针对商户，不是针对被告的，这个内容，原告不知情，被告从来没有告知过；到期的租赁合同被告没有提供，不认可。
2、志通公司向世茂中心一期商户出具的租赁合同到期通知书、租赁物移交协议书。证明兴茂公司与志通公司签订的租赁合同到期后，志通公司拒绝与兴茂公司续签租赁合同，并要求兴茂公司将租赁物移交给世茂业主委员会。兴茂公司已经丧失了对该商铺的出租权。兴茂公司与景晓英签订的《租赁合同》已经在法律上无法实际履行，应当予以解除。
原告表示到期通知书，这个是针对商户，不是针对被告的，这个内容，原告不知情，被告从来没有告知过；到期的租赁合同被告没有向其提供，不认可。无法确认与原告转租合同的效力；即使涉及其与志通公司的期限问题，也只能针对志通公司与被告公司，不能对抗原告；移交协议书无原件，真实性无法确认，证明目的不认可，从协议上看，主体是清楚的，合同应延期到2020年5月；该协议虽为内部签订，但涉及原告的债权债务一并移交；原告与被告签订的涉案合同，被告始终未向原告提供与志通公司及物业公司签订的承租合同，并未向其告知与志通公司的承租期，已经构成了欺诈。
经过原、被告举证、质证，合议庭评议后认定如下：原告所举证据1、2、3，被告均对真实性无异议，故本院对真实性予以认定。关于被告所举证据1、2，原告对真实性未持异议，故本院对真实性予以认定。
经审理查明：2017年4月6日原告咸阳陈思思古筝艺术培训学校法定代表人景晓英与被告咸阳兴茂购物中心有限公司签订《合同书》，合同约定：被告同意将咸阳兴茂购物中心负一层C-040号商铺，共450平方米，经营场地出租给原告用于古筝培训使用。租赁期限为3年，即自2017年5月16日起至2020年5月15日止。租金零元/月，原告应当向被告支付人民币大写壹万元作为履约保证金。因被告原因需单方解除合同，应提前一个月通知原告，并及时退还原告尚未使用部分的租金及剩余的履约保证金。2017年4月6日原告法定代表人景晓英向被告交纳壹万元保证金。
2017年4月6日原告咸阳陈思思古筝艺术培训学校法定代表人景晓英与咸阳彩生活物业管理有限公司签订《物业服务合同书》，合同约定：商铺位于兴茂购物中心负一层C-040号，物业管理期限自2017年5月16日起至2020年5月15日止。……物业综合费共计10000元/月，支付方式为年付。2017年4月6日原告法定代表人景晓英向咸阳彩生活物业管理有限公司交纳物业费12万元整。
2017年10月11日被告向原告法定代表人景晓英发出解除租赁合同通知书，……现因兴茂公司与咸阳志通投资管理有限公司签订的《租赁合同》到期无法续租。……兴茂公司特解除与贵方签订的《租赁合同书》……。
2017年12月11日原告诉至本院，诉请如前。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告依约履行了合同义务，且合同履行期限尚未届满。原告法定代表人景晓英在收到被告发出的解除租赁合同通知书后，向本院提起诉讼，要求确认被告的解除行为无效，符合相关法律规定，故其诉讼请求，本院予以支持。被告的辩驳理由，于法无据，本院不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十六条之规定，判决如下：
确认咸阳兴茂购物中心有限公司于2017年10月11日向原告咸阳陈思思古筝艺术培训学校法定代表人景晓英发出的解除租赁合同通知书行为无效。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 乙 燕
人民陪审员 程明放
人民陪审员 谢玉雷
二〇一八年四月十八日
书 记 员 毛颖转
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。