江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民再1号
原审原告：中国工商银行股份有限公司无锡城南支行，统一社会信用代码9132020088359400920，住所地无锡市芦庄二区62号。
负责人：叶鹏，该支行行长。
委托诉讼代理人：沈希光，江苏创凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐亦寒，江苏创凯律师事务所律师。
原审被告：无锡海源重工股份有限公司，统一社会信用代码91320200607976405Q，住所地无锡市滨湖经济开发区华谊路9号。
法定代表人：张凤海。
原审被告：安美芳，女，1963年4月4日生，汉族，住无锡市滨湖区。
原审被告：张凤海，男，1962年5月1日生，汉族，住无锡市滨湖区。
原审被告：杭亮，男，1982年1月5日生，汉族，住无锡市梁溪区。
原审被告：张磊，男，1986年8月22日生，汉族，住无锡市滨湖区。
原审被告：冯洪海，男，1970年8月31日生，汉族，住无锡市滨湖区。
原审被告：周纯，女，1969年6月10日生，汉族，住无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：单世文，江苏太湖律师事务所律师。
原审原告中国工商银行股份有限公司无锡城南支行（以下简称工行城南支行）与原审被告无锡海源重工股份有限公司（以下简称海源公司）、安美芳、张凤海、杭亮、张磊、冯洪海、周纯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日作出（2016）苏0211民初2840号民事判决书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年9月8日作出（2017）苏0211民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告工行城南支行的委托诉讼代理人沈希光，原审被告杭亮、冯洪海，原审被告周纯的委托诉讼代理人单世文到庭参加诉讼。原审被告海源公司、张凤海、安美芳、张磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原审原告工行城南支行称：再审请求与原审请求一致。事实和理由：2014年10月10日，海源公司与工行城南支行签订《流动资金借款合同》，约定向工行城南支行借款180万元；2014年11月14日，海源公司与工行城南支行签订《流动资金借款合同》，约定向工行城南支行借款540万元；2014年12月30日，海源公司与工行城南支行签订《流动资金借款合同》，约定向工行城南支行借款800万元；2015年2月9日，海源公司与工行城南支行签订《流动资金借款合同》，向工行城南支行借款660万元；工行城南支行依约发放了上述贷款。安美芳、张凤海与工行城南支行签订有《最高额抵押合同》，约定提供抵押担保。海源公司与工行城南支行也签订有《最高额抵押合同》，约定提供抵押担保。张凤海、杭亮、张磊、冯洪海、周纯出具《承诺书》，约定提供保证担保。现上述借款均已到期，但借款人未按约还款。
原审被告杭亮、冯洪海辩称，对原审情况再审时才知晓。承诺书是本人签字，其是海源公司的董事，海源公司让其签承诺书时正好开董事会，是明确用老厂的土地和房产作抵押贷款的，张凤海也明确是有能力还款的。但实际上老厂房在2012年就签了拆迁协议，2013年拿到了拆迁款。工行城南支行在转贷过程中未经审核责任，同时也怀疑工行城南支行和海源公司联合起来欺骗其签字。之前抵押贷款或转贷，银行从来没有要求董事签字。
原审被告周纯辩称，承诺书上周纯的签字不是其本人所签，担保责任不成立，请求驳回工行城南支行对周纯的诉讼请求。
原审被告海源公司、张凤海、安美芳、张磊未作答辩。
原审原告工行城南支行向本院起诉请求：1.判令海源公司立即偿还贷款本金720万元及利息（计算至2016年5月2日为152366.3元，此后至实际给付之日按中国人民银行贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算）；2.判令海源公司立即偿还贷款本金1394万元及利息（计算至2016年5月2日为354001.64元，此后至实际给付之日按全国银行间拆借中心公布的贷款基础利率加65个基点后再上浮50%计算）；3.判令海源公司支付为实现债权发生的律师费600000元；4.判令原告工行城南支行有权就抵押财产（无锡市中山路198A-2108号房产，无锡市新嘉路888号房产及国有土地使用权）对上述各项诉讼请求及本案诉讼费用优先受偿；5.被告张凤海、被告杭亮、被告张磊、被告冯洪海、被告周纯对上述第1、2项请求承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告承担。
本院原审认定案件事实：2012年，海源公司与工行城南支行签订《最高额抵押合同》，约定：海源公司所担保的主债权为自2012年2月27日至2015年2月26日期间在2658万元的最高余额内工行城南支行依据与海源公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对海源公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物毁损、灭失或者被征收的，海源公司应立即告知工行城南支行，并及时向工行城南支行提交有关主管机关或有权部门出具的抵押物毁损、灭失或被征收的证明；抵押物毁损、灭失或被征收的，海源公司所获得的保险金、赔偿金或补偿金应用于提前清偿海源公司在主合同项下的债务，或经工行城南支行同意用于恢复抵押物的价值，或存入工行城南支行指定账户，以担保主合同项下债务的履行；抵押物为新嘉路888号的房产和土地使用权。2012年2月28日，双方办理了抵押物的最高额抵押登记。其中锡房他证字第××号房屋他项权证项下登记的债权数额为14351000元，锡滨他项（2012）第000151号土地他项权证项下登记的债权数额为12229000元。
2012年8月14日，张凤海、安美芳与工行城南支行签订《最高额抵押合同》，约定：张凤海、安美芳所担保的主债权为自2012年8月14日至2015年8月13日期间在331万元的最高余额内工行城南支行依据与海源公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对海源公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物毁损、灭失或者被征收的，张凤海、安美芳应立即告知工行城南支行，并及时向工行城南支行提交有关主管机关或有权部门出具的抵押物毁损、灭失或被征收的证明；抵押物毁损、灭失或被征收的，张凤海、安美芳所获得的保险金、赔偿金或补偿金应用于提前清偿海源公司在主合同项下的债务，或经工行城南支行同意用于恢复抵押物的价值，或存入工行城南支行指定账户，以担保主合同项下债务的履行；抵押物为中山路198A—2108号的房产。2012年8月20日，双方办理了抵押物的最高额抵押登记。其中锡房他证字第××号房屋他项权证项下登记的债权数额为3310000元。
2014年9月25日，张凤海、杭亮、张磊、冯洪海、周纯共同向工行城南支行出具《承诺书》，承诺：本人愿对贵行在2014年9月25日至2016年9月24日期间为借款人海源公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为两年，实际期限、金额、担保范围以贵行与海源公司签订的合同、协议等书面文件为准；贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由海源公司提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩；贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年10月10日，海源公司与工行城南支行签订2014年（城南）字第0296号《流动资金借款合同》，约定：海源公司向工行城南支行借款180万元，借款期限自2014年10月13日至2015年10月12日；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日期满一期之后的对应日；合同项下的借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人按照借款到期一次性偿还的方式归还本合同项下借款。2014年10月13日，工行城南支行发放了该笔贷款。
2014年11月14日，海源公司与工行城南支行签订2014年（城南）字第0326号《流动资金借款合同》，约定：海源公司向工行城南支行借款540万元，借款期限自2014年11月14日至2015年11月6日；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日期满一期之后的对应日；合同项下的借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人按照借款到期一次性偿还的方式归还本合同项下借款。2014年11月14日，工行城南支行发放了该笔贷款。
2014年12月30日，海源公司与工行城南支行签订2014年（城南）字第0377号《流动资金借款合同》，约定：海源公司向工行城南支行借款800万元，借款期限自2014年12月30日至2015年9月30日；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基准利率，浮动幅度加65个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率按下列方式调整；以3个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整，如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日；如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推；合同项下的借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人按照借款到期一次性偿还的方式归还本合同项下借款。2015年1月1日，工行城南支行发放了该笔贷款。
2015年2月9日，海源公司与工行城南支行签订2015年（城南）字第0031号《流动资金借款合同》，约定：海源公司向工行城南支行借款660万元，借款期限自2015年2月9日至2015年8月7日；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基准利率，浮动幅度加65个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率按下列方式调整；以3个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整，如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日；如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推；合同项下的借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人按照借款到期一次性偿还的方式归还本合同项下借款。2015年2月9日，工行城南支行发放了该笔贷款。
海源公司借款后，未能按约归还贷款本息。截止2016年5月2日，结欠工行城南支行2014年（城南）字第0296号借款合同项下利息38850.77元、本金180万元，结欠工行城南支行2014年（城南）字第0326号借款合同项下利息113515.53元、本金540万元，结欠工行城南支行2014年（城南）字第0377号借款合同项下利息187303.73元、本金800万元，结欠工行城南支行2015年（城南）字第0031号借款合同项下利息166697.91元、本金594万元。
另查明：2012年6月20日，海源公司与无锡市禾嘉房屋拆迁有限公司（以下简称禾嘉公司）签订《无锡市城市非住宅房屋拆迁补偿协议书》，约定由禾嘉公司拆除海源公司新嘉路888的房屋，并进行货币补偿。该项目拆迁人为无锡太湖城管理委员会。之后，该房屋及土地被实行拆迁。
再查明：为本案诉讼，工行城南支行于2015年5月12日与江苏创凯律师事务所签订《委托代理协议》，约定工行城南支行委托江苏创凯律师事务所律师代理，律师费为60万元。
本院原审认为，海源公司向工行城南支行借款后未能按约归还借款本息，已经构成违约，海源公司应立即归还借款本息、承担律师费。根据《最高额抵押合同》的约定，工行城南支行有权对抵押物实现优先受偿。鉴于新嘉路888号的房产和土地使用权已经拆迁，该部分抵押物已经灭失，故工行城南支行针对该抵押物的诉讼请求本院不予支持。至于因抵押物灭失而产生的损失，工行城南支行可向相关责任人另案主张。根据《承诺书》的约定，工行城南支行有权要求张凤海、杭亮、张磊、冯洪海、周纯承担连带清偿责任。综上，原告工行城南支行的诉讼请求，本院部分予以支持。海源公司、安美芳、张凤海、杭亮、张磊、冯洪海、周纯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
本院原审判决：一、被告无锡海源重工股份有限公司于本判决生效后立即向原告中国工行城南支行股份有限公司无锡城南支行偿还贷款本金720万元及计算至2016年5月2日的利息152366.3元，此后至实际给付之日的利息以贷款本金720万元为基数，按该行2014年（城南）字第0296、0326号《流动资金借款合同》约定的贷款执行利率上浮50%计算；二、被告无锡海源重工股份有限公司于本判决生效后立即向原告中国工行城南支行股份有限公司无锡城南支行偿还贷款本金1394万元及计算至2016年5月2日的利息354001.64元，此后至实际给付之日的利息以贷款本金1394万元为基数，按该行2014年（城南）字第0377号、2015年（城南）字第0031号《流动资金借款合同》约定的贷款执行利率上浮50%计算；三、被告无锡海源重工股份有限公司于本判决生效后立即向原告中国工行城南支行股份有限公司无锡城南支行支付为实现债权发生的律师费600000元；四、原告中国工行城南支行股份有限公司无锡城南支行有权就锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋对上述各项诉讼请求在拍卖、变卖或者折价所得价款在331万元范围内优先受偿；五、被告张凤海、杭亮、张磊、冯洪海、周纯对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司无锡城南支行的其他诉讼请求。案件受理费153032元、保全费5000元，由被告无锡海源重工股份有限公司、安美芳、张凤海、杭亮、张磊、冯洪海、周纯共同负担。
本院再审认定案件事实如下：出具给工行城南支行落款时间为2014年9月25日、落款人为张凤海、杭亮、张磊、冯洪海、周纯的《承诺书》，周纯的签名非周纯本人所签，周纯对出具《承诺书》的情况不知情，事后也不同意追认。张凤海、杭亮、张磊、冯洪海四人明确各自的签名为本人所签。
本院再审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。海源公司向工行城南支行借款后未能按约归还借款本息，已经构成违约，海源公司应立即归还借款本息、承担律师费。根据《最高额抵押合同》的约定，工行城南支行有权对抵押物实现优先受偿。鉴于新嘉路888号的房产和土地使用权已经拆迁，该部分抵押物已经灭失，故工行城南支行针对该抵押物的诉讼请求本院不予支持。《承诺书》由张凤海、杭亮、张磊、冯洪海本人签字，工行城南支行有权要求该四人承担连带清偿责任。《承诺书》中周纯的签字非周纯本人所签，周纯本人对出具《承诺书》的情况不知情，事后不同意追认，该《承诺书》对周纯不具有法律约束力，工行城南支行要求周纯承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。工行城南支行的诉讼请求，本院部分予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、维持本院（2016）苏0211民初2840号民事判决第一、二、三、四、六项；
二、撤销本院（2016）苏0211民初2840号民事判决第五项；
三、原审被告张凤海、杭亮、张磊、冯洪海对无锡海源重工股份有限公司的上述第一、二项付款责任承担连带清偿责任。
案件受理费153032元、保全费5000元，由原审被告无锡海源重工股份有限公司、安美芳、张凤海、杭亮、张磊、冯洪海共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 范 莉
审 判 员 周小娇
人民陪审员 崔晓平
二〇一七年十月三十日
书 记 员 王霞萍