福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初4175号
原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地福建省永安市燕江中路511号，统一社会信用代码91350481858188550X。
主要负责人：庄晓滨，行长。
委托诉讼代理人：庄建萍，福建如贤律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：廖宝林，福建如贤律师事务所执业律师。
被告：永安市同济建材贸易有限公司，住所地永安市吉峰村845幢一楼。统一社会信用代码：91350481550954212U。
法定代表人：陈桂渊，总经理。
被告:陈桂渊，女，1963年12月30日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告:黄婷妹，女，1988年8月5日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告:苏宁，男，1988年6月11日出生，汉族，住福建省大田县。
被告:蔡文彬，女，1969年12月26日出生，汉族，住永安市。
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称永安农行）与被告永安市同济建材贸易有限公司（以下简称同济公司）、陈桂渊、黄婷妹、苏宁、蔡文彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安农行的委托诉讼代理人庄建萍到庭参加诉讼。被告同济公司、陈桂渊、黄婷妹、苏宁、蔡文彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安农行向本院提出诉讼请求：1.判决同济公司偿还借款本金7，000，000元，并支付利息177，073.75元（以拖欠的借款本金7，000，000元为基数，按照合同约定利率，暂计算至2017年9月15日止）,此后利息继续按照合同约定的标准,计算至同济公司还清全部款项为止；2.判决同济公司支付永安农行实现债权而支付的律师代理费19，000元;3.判决陈桂渊、黄婷妹对同济公司的上述债务承担连带清偿责任;4.判决永安农行对苏宁提供的坐落于将乐县古镛镇日照东门水木金华西苑1号楼1层店面03、08、09、10、12及2号楼1层店面01、2层店面01商业营业用房（房产证号：将房权证2016字第1066-××号，不动产登记证明：闽（2017）将乐县不动产证明第0000492号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.判决永安农行对蔡文彬提供坐落于将乐县古镛镇日照东门水木金华西苑2号楼一层店面04、05、07、08、10、11及2层店面02-04商业营业用房（房产证号：闽（20**）将乐县不动产权第0000069、0000071、0000073-0000077、0000079、0000080，不动产登记证明：闽（2017）将乐县不动产证明第0000492号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费由同济公司、陈桂渊、黄婷妹、苏宁、蔡文彬承担。事实和理由：2014年2月7日，永安农行与同济公司签订一份编号为35010120140001241的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定，永安农行借给同济公司800万元用于经营周转；借款期限一年，自2014年２月7日起至2015年2月6日止；借款按照固定利率计算利息，即借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，按月付息，每月20日为结息日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，自逾期之日按执行利率上浮50%计收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费等实现债权的费用由同济公司承担；双方还对复利、担保、其他违约责任等进行了详细约定。合同签订后，永安农行于当日向同济公司发放800万元的贷款。2015年2月6日，永安农行与同济公司、陈桂渊、黄婷妹签订一份合同编号为35010220150000077号的《借款展期协议》。协议约定，鉴于同济公司不能按期足额偿还与永安农行签订的编号为35010120140001241的《流动资金借款合同》项下的借款，同济公司申请展期，永安农行同意对借款合同项下的借款展期，陈桂渊、黄婷妹同意提供担保。合同约定，展期的借款金额为700万元，其中2015年8月6日到期50万元、2015年11月6日到期50万元、2016年1月6日到期600万元；借款利率在基准利率上浮25%，执行年利率7.5%。2015年2月6日，永安农行与陈桂渊、黄婷妹签订一份合同编号为20150206001号的《保证合同》，保证范围包含了展期协议项下的借款本金、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。2017年3月22日，永安农行与同济公司、陈桂渊、黄婷妹签订一份合同编号为20170322001号的《不良贷款重组补充协议》。协议约定，鉴于同济公司再次不能按期足额偿还贷款，同济公司申请重组，永安农行同意对借款合同项下的借款重组，重新约期，陈桂渊、黄婷妹同意为其提供担保；同济公司应分十次归还全部借款，利率执行年利率5.145%，结算方式为按半年结息，结息日为每半年的20日；同济公司未按约定偿还债务的，永安农行有权单方终止协议，要求同济公司提前清偿所欠全部贷款本息；协议还约定了其他内容。2017年2月14日，永安农行与苏宁、蔡文彬签订一份编号为35100620170000688的《最高额抵押合同》。合同约定，苏宁、蔡文彬愿为永安农行与同济公司签订的一系列业务合同所形成的债权，在最高余额1282.95万元债权的范围内提供抵押担保；债务确定期间为2017年2月14日起至2022年2月13日止；担保范围包括借款本金及相应的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用等；其中，苏宁提供坐落于将乐县古镛镇日照东门水木金华西苑1号楼1层店面03、08、09、10、12及2号楼1层店面01、2层店面01商业营业用房作抵押担保；蔡文彬提供坐落于将乐县古镛镇日照东门水木金华西苑2号楼1层店面04、05、07、08、10、11及2层店面02-04商业营业房作抵押担保，并于2017年2月22日办理了抵押登记，永安农行取得将乐县国土资源局颁发的《不动产登记证明》。重组协议签订后，同济公司却未按合同约定足额还款。同济公司已构成严重违约，永安农行有权要求其归还全部借款本金并支付拖欠的利息，承担实现债权的费用；陈桂渊、黄婷妹作为上述债务的连带责任保证人，应承担连带清偿责任；永安农行对苏宁、蔡文彬提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。
同济公司、陈桂渊、黄婷妹、苏宁、蔡文彬均未作答辩。
永安农行围绕诉讼请求，依法提交了陈桂渊、黄婷妹、苏宁、蔡文彬的身份证、同济公司的企业法人营业执照、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《不良贷款重组补充协议》、《保证合同》、《最高额抵押合同》《房地产抵押清单》、同济公司借款凭证、业务凭证、《不动产登记证明》、贷款还款汇总试算清单（农行系统显示试算金额）、《委托代理协议（主诉案件）》、福建增值税普通发票等证据（以上证据均为复印件）。同济公司、陈桂渊、黄婷妹、苏宁、蔡文彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。农行永安支行提交的证据具备真实性、合法性和关联性，对于当事人双方没有争议的上述事实和证据，本院予以确认。
本院认为，永安农行与同济公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、永安农行与同济公司、陈桂渊、黄婷妹签订的《借款展期协议》、《不良贷款重组补充协议》、《保证合同》、永安农行与苏宁、蔡文彬签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行相应的义务。永安农行按约履行贷款义务后，同济公司未按照约定履行偿还借款本息的义务，截止2017年9月15日，尚欠借款本金7，000，000元、利息177，073.75元，违反了合同约定，应承担偿还借款本息的民事责任。故永安农行要求同济公司偿还上述借款本息，并按合同约定利率继续支付利息至实际还款付清之日为止，符合法律规定和合同约定，且同济公司、陈桂渊、黄婷妹、苏宁、蔡文彬均未提出异议，该项诉讼请求，予以支持。本案中，《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》明确约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费及其它实现债权的必要费用由借款人承担。故永安农行要求同济公司承担律师代理费19，000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。陈桂渊、黄婷妹自愿为该借款提供连带责任保证，按照合同约定应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。苏宁将其所有的坐落于将乐县古镛镇日照东门水木金华西苑1号楼1层店面03、08、09、10、12及2号楼1层店面01、2层店面01商业营业用房、蔡文彬将其所有的坐落于将乐县古镛镇日照东门水木金华西苑2号楼1层店面04、05、07、08、10、11及2层店面02-04商业营业用房为同济公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同亦合法有效，永安农行对上述抵押物在抵押担保范围内依法享有优先受偿权。同济公司、陈桂渊、黄婷妹、苏宁、蔡文彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和抗辩的权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、永安市同济建材贸易有限公司应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金7，000，000元、利息177，073.75元（截止2017年9月15日），并从2017年9月16日起，按照合同约定利率继续支付利息至实际还款付清之日为止；
二、永安市同济建材贸易有限公司应于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司永安市支行律师代理费19，000元；
三、陈桂渊、黄婷妹对永安市同济建材贸易有限公司的上述一、二项债务承担连带清偿责任;
四、中国农业银行股份有限公司永安市支行有权对苏宁所有的已设定抵押的位于将乐县古镛镇日照东门水木金华西苑1号楼1层店面03、08、09、10、12及2号楼1层店面01、2层店面01商业营业用房（房产证号：将房权证2016字第1066-××号，不动产登记证明：闽（2017）将乐县不动产证明第0000492号）；对蔡文彬所有的已设定抵押的位于将乐县古镛镇日照东门水木金华西苑2号楼1层店面04、05、07、08、10、11及2层店面02-04商业营业用房（房产证号：闽（20**）将乐县不动产权第0000069、0000071、0000073-0000077、0000079、0000080，不动产登记证明：闽（2017）将乐县不动产证明第0000492号）经折价或拍卖、变卖所得价款在12，829，500元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请保全人申请续行财产保全的，应当在保全期限届满七日前向人民法院提出；逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。（为便于保全或执行法官留出充足时间做好工作安排，建议申请保全人申请续行财产保全，应提前十五日向人民法院提出书面申请）
案件受理费62173元，减半收取31086.50元，财产保全费5000元，合计36086.5元，由被告永安市同济建材贸易有限公司、陈桂渊、黄婷妹、苏宁、蔡文彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 吴文龙
二〇一七年十二月一日
书记员 杜燕红
附：本案适用的主要法律条文。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
特别提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》
第十八条申请保全人申请续行财产保全的，应当在保全期限届满七日前向人民法院提出；逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。（为便于保全法官或执行法官留出充足时间做好工作安排，建议申请保全人申请续行财产保全，提前十五日向人民法院提出书面申请）
人民法院进行财产保全时，应当书面告知申请保全人明确的保全期限届满日以及前款有关申请续行保全的事项。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
28、申请执行人应当向人民法院提供其所了解的被执行人的财产状况或线索。被执行人必须如实向人民法院报告其财产状况。