广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初23320号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐华柏路55号，统一社会信用代码91442000982115156N。
主要负责人：孙丽娜，行长。
委托诉讼代理人：张振辉，该行员工。
委托诉讼代理人：陆煜媚，该行员工。
被告：中山市小榄镇壹灯宝五金电器厂（普通合伙），住所地广东省中山市小榄镇永宁联岗路20号第2卡，统一社会信用代码914420006947811118。
主要负责人：李海强。
被告：李海强，男，1981年11月1日出生，汉族，身份证住址广西梧州市龙圩区，
被告：袁有群，女，1980年3月9日出生，汉族，身份证住址广东省江门市新会区，
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称为广发银行中山分行）诉被告中山市小榄镇壹灯宝五金电器厂（普通合伙）（以下简称壹灯宝五金电器厂）、李海强、袁有群金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告广发银行中山分行提出诉讼请求：1.解除原告广发银行中山分行与被告壹灯宝五金电器厂签订的编号为（2016）中银额贷字第051054号《额度贷款合同》；2.被告壹灯宝五金电器厂向原告广发银行中山分行偿还借款本金3620587.14元及利息0元、复利109.32元、罚息40414.80元（暂计至2017年12月4日共计3661111.26元，之后的利息、复利、罚息按《额度贷款合同》约定计算至贷款全部清偿之日）；3.原告广发银行中山分行对被告袁有群提供的位于江门市江海区××区××号的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.被告李海强、袁有群对被告壹灯宝五金电器厂的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告壹灯宝五金电器厂拖欠贷款本息未依约归还，被告袁有群为抵押人，被告李海强、袁有群为保证人。
被告壹灯宝五金电器厂、李海强未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告袁有群同意原告广发银行中山分行的诉讼请求。
经审理查明：
贷款人：广发银行中山分行。
借款人：壹灯宝五金电器厂。
签约情况：2016年9月30日，广发银行中山分行与壹灯宝五金电器厂签订《额度贷款合同》【合同编号：（2016）中银额贷字第051054号】，广发银行中山分行授予壹灯宝五金电器厂3680000元额度贷款，有效期至2017年9月28日止。
贷款金额：3680000。
贷款期限：12个月，自2016年9月30日起至2017年9月28日止。
约定还款方式：按月归还贷款本金50000元，余额到期一次性结清。
贷款执行利率：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，即年利率5.7%，合同有效期内合同利率不变。
罚息计收标准：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为合同约定利率上浮50％，即年利率8.55%。
复利计收标准：对应付未付利息按罚息利率计收复利。
提前收贷约定：借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期，并终止或解除本合同。
欠款情况：壹灯宝五金电器厂借款后未按时足额还款，暂计至2017年12月4日，欠广发银行中山分行贷款本金3620587.14元、罚息40414.80元、复利109.32元。
抵押担保情况：2014年9月23日，袁有群与广发银行中山分行签订《最高额抵押合同》，同意对抵押权人广发银行中山分行与债务人壹灯宝五金电器厂在2014年9月20日至2024年9月19日期间签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期），以其名下的位于江门市江海区××区××号的房地产提供最高额抵押担保，担保的最高本金余额为4612000元，主合同项下债务本金、利息、罚息、复利等之和为所担保的最高债权额；抵押物的评估总价值为4612000元，其中房产担保债权数额为2900000元，土地担保债权数额为1000000元，房产、土地的抵押物评估价值金额分别和房产、土地的抵押物财产价值金额一致，抵押担保的债权数额合计3900000元。双方办理了抵押登记手续，据他项权证记载，坐落于江门市江海区××区××号的房产最高额抵押债权数额为2900000元，其土地的担保债权数额为1000000元。
保证担保情况：2016年9月30日，广发银行中山分行与李海强、袁有群签订《最高额保证合同》，约定：为担保主合同【广发银行中山分行与壹灯宝五金电器厂于2016年9月30日所签订的编号为（2016）中银额贷字第051054号的《额度贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）】项下债务的履行，保证人李海强、袁有群愿意提供连带责任保证；本合同项下的保证最高本金余额为3680000元，主合同项下债务本金、利息、罚息、复利等之和为所担保的最高债权额；本合同项下每笔债务的保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用。
另查，壹灯宝五金电器厂为普通合伙企业，合伙人为李海强、袁有群。
本院认为，《额度贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。壹灯宝五金电器厂借款后未按期还款，属于违约，广发银行中山分行有权依照合同约定解除合同，壹灯宝五金电器厂还应承担清偿贷款本金、罚息、复利等违约责任。由于涉案借款已到期，到期后将以全部欠款本金按罚息利率计收罚息，广发银行中山分行的损失理当得以补偿，如再以罚息计收复利，便是给予贷款人双重损失补偿、给予借款人双重的惩罚，既违反合同法规定，对借款人也不公平，故本院认定借款到期后只计收罚息，利息、复利不再计收。关于广发银行中山分行主张壹灯宝五金电器厂欠款的数额，有其提交的交易流水及系统截屏图证实，且壹灯宝五金电器厂没有证据予以推翻，故本院予以确认。
袁有群承诺以其名下房地产为壹灯宝五金电器厂的涉案债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，广发银行中山分行享有抵押权。因《最高额抵押合同》中所约定的抵押物担保最高本金余额与他项权证上登记的抵押金额不一致，而登记具有公示效力，故本院认可抵押登记的担保数额。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，根据房地一体原则，当壹灯宝五金电器厂不履行债务时，广发银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在合计3900000元的范围内优先受偿。
李海强、袁有群承诺对壹灯宝五金电器厂的涉案债务提供连带责任保证，现广发银行中山市分行在保证期间内及最高本金余额内要求其承担连带清偿责任，本院予以支持。
壹灯宝五金电器厂、李海强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告中山市小榄镇壹灯宝五金电器厂（普通合伙）签订的《额度贷款合同》【合同编号：（2016）中银额贷字第051054号】。
二、被告中山市小榄镇壹灯宝五金电器厂（普通合伙）于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿截至2017年12月4日的贷款本金3620587.14元、罚息40414.80元、复利109.32元，以及从2017年12月5日起至实际清偿之日止的罚息（以实欠本金为基数，按年利率8.55%计算）。
三、被告李海强、袁有群对被告中山市小榄镇壹灯宝五金电器厂（普通合伙）上述债务承担连带清偿责任。
四、原告广发银行股份有限公司中山分行对被告袁有群名下的位于江门市江海区江海碧桂园海心洲二区二街9号的土地【土地证号：江国用（2013）第3022**号，他项权证号：江他项（2014）第300107号】及房产【房产证号：01××83，他项权证号：粤房地他项权证江门字第0114050360号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款在合计3900000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41088元，减半收取18044元，诉讼保全费5000元，合计23044元（原告广发银行股份有限公司中山分行已预付），由被告中山市小榄镇壹灯宝五金电器厂（普通合伙）、李海强、袁有群负担（该费用三被告应在判决生效之日起七日内迳付原告广发银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李静敏
二〇一八年三月一日
书记员 唐 颖
书记员 李美红