上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0101民初7149号
原告：杭州银行股份有限公司上海分行，住所地上海市黄浦区。
负责人：李家永，行长。
委托诉讼代理人：赵秀慧，上海恒为律师事务所律师。
被告：谢秀华，男，1962年8月22日生，汉族，户籍地福建省长乐市，现住上海市普陀区。
被告：陈良凤，女，1963年2月10日生，汉族，户籍地福建省长乐市，现住上海市普陀区。
原告杭州银行股份有限公司上海分行(以下简称杭州银行上海分行)与被告谢秀华、陈良凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杭州银行股份有限公司上海分行委托诉讼代理人赵秀慧到庭参加诉讼，被告谢秀华到庭参加诉讼，被告陈良凤经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州银行上海分行向本院提出诉讼请求：1.被告谢秀华归还原告贷款本金2,909,983.07元；2.被告谢秀华支付原告自2016年9月7日起至2017年9月6日止的利息7,574.82元；3.被告谢秀华支付原告自2017年9月7日起至2018年1月12日的逾期利息85,370.27元，并支付自2018年1月13日至实际清偿日的逾期利息(以本金为基数，按合同约定的贷款利率加收50%计收)；4.被告谢秀华向原告支付为实现上述债权所产生律师费5,000元；5.被告陈良凤对上述1至4项诉讼请求中被告谢秀华的债务承担连带责任；6.原告有权在被告谢秀华不履行上述还款义务的情况下行使抵押权，对被告谢秀华所有的位于上海市普陀区清峪路XXX弄XXX号XXX室的房产以折价、拍卖或变卖方式处置，所得价款优先清偿上述债务；7.本案诉讼费用由被告谢秀华、陈良凤共同承担。
事实和理由：2016年9月6日，被告谢秀华与原告签订了《个人贷款借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定被告谢秀华向原告借款295万元，借款用途为借新还旧，借款期限为2016年9月7日至2017年9月6日，合同执行固定贷款利率，为月利率4.5313‰，还款方式为贷款本金于本笔借款到期时一次性归还，按月度计息，结息日为每月的20日。贷款逾期按合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息。同时，被告谢秀华向原告提供了其名下所有的位于上海市普陀区清峪路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为抵押担保，最高融资余额4,219,700元。2016年9月21日，双方办理了上述房地产的抵押权登记手续。被告陈良凤作为被告谢秀华的妻子，向原告签署共同还款承诺书，自愿作为连带共同债务人对被告谢秀华签订的借款合同中的全部债务承担连带共同还款责任。2016年9月27日，原告依约向被告谢秀华指定账户发放了全额借款。被告收到该笔贷款后，未能按合同约定偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权要求被告立即归还全部欠款，依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿；并要求被告承但原告因其违约而产生的损失(包括律师费、诉讼费等)。鉴于被告谢秀华未能按合同约定按时偿还借款本息，被告陈良凤也未承担连带还款责任，故原告为维护自己的合法利益，遂起诉请求判令支持诉请。
被告谢秀华承认原告在本案中所主张的事实，但认为目前自己生意经营困难，暂时无法还款。
被告陈良凤未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告谢秀华、陈良凤未提交证据材料。鉴于被告谢秀华承认原告在本案中所主张的事实，被告谢秀华未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，进行核对，本院认定原告所述事实属实。
本院认为，原告杭州银行上海分行与被告谢秀华签订的《个人贷款借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，依法有效。原告杭州银行上海分行已按约履行了放款义务，而被告谢秀华作为借款人未按约履行还款义务，已构成违约，按照双方合同约定，原告杭州银行上海分行有权并要求借款人立即偿还所有贷款本息、相关费用及支付自贷款逾期日起至实际归还日止之逾期利息。有关抵押，双方合同中约定了抵押条款并办理了抵押物的登记手续，故如被告谢秀华未能履行还款义务，原告可以对抵押房产行使抵押物的优先受偿权。有关律师费，双方合同有明确约定，原告主张的律师费符合相关指导性规定且已实际支出，可予支持。被告陈良凤向原告签署共同还款承诺书，自愿作为连带共同债务人对被告谢秀华签订的借款合同中的全部债务承担连带共同还款责任，故原告现主张被告陈良凤对以上借款承担连带保证清偿责任，应予支持。所有承担了连带保证责任的保证人，均有权在其承担的保证责任范围内向被告谢秀华追偿。被告陈良凤经传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢秀华应于本判决生效之日起十日内归还原告杭州银行股份有限公司上海分行借款本金2,909,983.07元、利息7,574.82元、逾期利息85,370.27元(计算至2018年1月12日止)；
二、被告谢秀华应于本判决生效之日起十日内支付原告杭州银行股份有限公司上海分行自2018年1月13日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金2,909,983.07元为计算基数，按合同执行利率上浮50%计算)；
三、被告谢秀华应于本判决生效之日起十日内赔偿原告杭州银行股份有限公司上海分行律师费损失5,000元；
四、被告陈良凤对以上判决主文第一、二、三项中被告谢秀华所负债务承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告谢秀华追偿；
五、若被告谢秀华不能履行上述一、二、三项付款义务，原告杭州银行股份有限公司上海分行可以与被告谢秀华协议，以被告谢秀华名下的位于上海市普陀区清峪路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告谢秀华所有，不足部分由被告谢秀华继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30,863元，减半收取计15,431.50元，诉讼保全费5,000元，由被告谢秀华、陈良凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 冯 洁
二〇一八年五月二十三日
书记员 周晓莺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。