福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）政民初字第1316号
原告政和县农村信用合作联社镇前信用社，住所地政和县。
代表人何良明，主任。
被告张文彬，男，农民，住政和县。
被告叶富玉，女，农民，住政和县。
被告叶富春，男，居民，住政和县。
被�陈忠玉，女，居民，住政和县。
原告政和县农村信用合作联社镇前信用社诉被告张文彬、叶富玉、叶富春、陈忠玉金融借款合同纠纷一案，于2014年10月21日向本院起诉，本院依法组成合议庭于2015年6月19日公开开庭进行审理，原告政和县农村信用合作联社镇前信用社到庭参加诉讼，被告张文彬、叶富玉、叶富春、陈忠玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告政和县农村信用合作联社镇前信用社诉称：2012年12月20日，被告张文彬因经营农产品需要向原告政和县农村信用合作联社镇前信用社借款人民币130万元，用被告叶富春及配偶陈忠玉坐落于政和县熊山街道南庄新大街286号的房产一幢（房产所有权证号：政房权证字第2012011**号）、土地使用权（土地使用权证号：政国用（2012）字第0723号）和政和县熊山街道西大街登云弄23号303室的房产一套作抵押（房产所有权证号：政房权证字第2007004**号）、土地使用权（土地使用权证号：政国用（2008）字第0045号），并签订《抵押借款合同》，期限24个月，月利率10.29‰，于2014年11月19日到期。被告2014年第二季度未按贷款合同约定按季交息，原告多次向被告（借款人和抵押人）催收，但被告拒不还款，已构成违约，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决：1、被告张文彬清偿贷款本金130万元，利息72055.20元（利息暂算至2014年8月27日，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）；2、判决被告叶富玉对上述债务承担共同清偿责任；3、若被告不能履行上述债务，则请求拍卖、变卖被告叶富春、陈忠玉所有的位于政和县的房产、土地使用权价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张文彬、叶富玉、叶富春、�忠玉未提出答辩。
庭审中原告向法庭举出以下证据：
证据1.借款申请表、抵押借款合同各一份。以证明：1、2012年12月20日，经被告张文彬申请，原告与被告张文彬签订抵押借款合同贷款130万元，并由被告叶富春、陈忠玉做抵押人，为原告与被告张文彬借款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用等；2、借款利息为月息10.29‰，贷款逾期利息按合同利率加收50%，即按日利率万分之5.145计算。
证据2.家庭成员共同还款确认书一份、结婚证二份、证明二份。以证明：被告张文彬（结婚证名字为张文斌）的妻子叶富玉确认其为张文彬向原告借款130万元作共同借款人。被告叶富春（结婚证名字为叶富贵）与被告陈忠玉是夫妻关系。
证据3.贷款抵押物价格议定书、贷款抵押承诺书、房地产抵押清单、房产证、房屋他项权利�各一份。以证明：经过原、被告对抵押物价格议定，被告对抵押的承诺和抵押物清单的提供，被告叶富春、陈忠玉同意为张文彬的抵押担保借款提供抵押物。原告和被告叶富春、陈忠玉于2012年12月19日在政和县房管所对被告张文彬向原告借款办理房产抵押登记，把被告叶富春、陈忠玉共同共有位于政和县、土地使用权一套作抵押给原告。
证据4.借款借据、贷款利息试算清单各一份。以证明：原告于2012年12月20日放款130万元给被告张文彬。截止2014年8月27日止，被告张文彬尚欠借款本金130万元，利息72055.20元。
因被告张文彬、叶富玉、叶富春、陈忠玉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经对原告提供的上述证据及其当庭陈述的真实性、合法性、关联性进行综合分析，对原告提供的证据及所要证明的事实予以认定。
经庭审认证，对本案主要事实做如下认定：2012年12月20日，经被告张文彬申请，原告与被告张文彬签订抵押借款合同贷款130万元，借款利息为月息10.29‰，贷款逾期利息按合同利率加收50%，即按日利率万分之5.145计算。原告和被告叶富春、陈忠玉于2012年12月19日在政和县房管所对被告张文彬向原告借款办理房产抵押登记，把被告叶富春、陈忠玉共同共有位于政和县的房产、土地使用权作为被告张文彬向原告借款130万元的抵押。2012年12月20日，原告通过电子转账汇款将借款130万元发放到张文彬指定的魏妮中国建设银行股份有限公司政和支行账号内。被告张文彬支付利息至2014年3月20日，至今尚欠原告借款本金130万元及相应利息（从2014年3月21日起至2014年11月19日止的利息按月利率10.29‰计算，2014年11月20日起的利息按逾期贷款月利率15.435‰计算至借款还清之日止）。
另查明，被告张文彬（�婚证名字为张文斌）与叶富玉，叶富春（结婚证名字为叶富贵）与陈忠玉系夫妻关系。
本院认为，政和县农村信用合作联社镇前信用社与被告张文彬的金融借款合同合法有效，原、被告双方约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回借款、行使担保物权，原告要求被告偿还借款符合法律规定，本院予以支持。被告张文彬、叶富玉系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告张文彬向原告政和县农村信用合作联社镇前信用社借款发生在被告张文彬、叶富玉夫妻关系存续期间，该笔借款应按被告张文彬、叶富玉夫妻共同债务处理，故对原告请求被告张文彬、叶富玉共同偿还借款的请求本院予以支持。被告叶富春、陈忠玉双方就其名下的房产办理抵押登记，抵押权自登记时设立，根据法律规定，被告张文彬不履行到期债务，原告政和县农村信用合作联社镇前信用社就抵押的房产依法享有优先受偿的权利，故对原告政和县农村信用合作联社镇前信用社要求对被告叶富春、陈忠玉用于抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告张文彬、叶富玉、叶富春、陈忠玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《》第，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文彬、叶富玉应在本判决生效之日起十五日内共同偿还给原告政和县农村信用合作联社镇前信用社借款本金人民币130万元及利息（从2014年3月21日起至2014年11月19日止的利息按月利率10.29‰计算，2014年11月20日起的利息按逾期贷款月利率15.435‰计算至借款还清之日止）。
二、如被告张文彬、叶富玉不能按第一项履行还款义务，则将被告叶富春、陈忠玉用于抵押的坐落在政和县的房屋予以拍卖、变卖，拍卖、变卖所得的价款由原告政和县农村信用合作联社镇前信用社优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17148元，公告费820元（已由原告先行垫付），由被告张文彬、叶富玉、叶富春、陈忠玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 叶应娇
审 判 员 邹玉榕
人民陪审员 郑礼荣
二〇一五年六月十九日
书 记 员 杨式雯
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者�生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付�延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。