内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂温克民初字第00167号
原告李世香，女，1964年5月23日出生，汉族，某医院医生，现住内蒙古自治区鄂温克族自治旗。
被告沙德春，男，1978年2月27日出生，满族，出租车司机，现住内蒙古自治区鄂温克族自治旗。
被告李红巍，男，1985年7月12日出生，汉族，某公司子女工，现住内蒙古自治区鄂温克族自治旗。
原告李世香诉被告沙德春、李红巍租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月19日受理后，依法由审判员多俊杰适用简易程序，分别于2014年3月19日、5月22日二次公开开庭进行了审理。原告李世香、被告沙德春、李红巍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李世香诉称，2012年4月，原告将位于伊敏河镇新源区点式楼商业街35号门市，以每年14000元的价格租赁给被告沙德春进行饭店经营，租期为2012年4月1日至2013年4月1日。该房为现状租赁，租赁期满，恢复原状。被告沙德春对该房进行了装修，后开展饭店经营。在租赁期满之际，原告询问被告沙德春续租还是结束租赁，被告沙德春告之找李红巍商量此事，至此原告才知该房未经其同意下已转租给李红巍。租赁期满，被告李红巍至5月15日搬出该房。对租赁期满的房屋被告沙德春拒绝恢复原状，被告李红巍拒绝支付经营期间的水、电、房费，故原告诉至法院，要求被告赔偿原告为恢复租赁房屋原状而支付的费用5523元；支付租赁房屋所欠的各项费用3994.42元，二被告承担连带侵权责任，并负担本案诉讼费用。
被告沙德春辩称，对恢复原状及赔偿恢复原状的费用不认可，对所欠费用一事不清楚，被告李红巍清楚。
被告李红巍辩称，对原告诉求不认可，不欠任何费用。
原告李世香为证明其诉讼主张成立，向本院提交如下证据：
1、商品房出租合同一份，系原告与王预文所签订，后王预文将房屋转租给被告沙德春，证明原告与被告沙德春存在租赁关系。经质证，被告沙德春对合同的真实性认可，但对合同上恢复现有状态的内容不认可；被告李红巍认为与其无关。因被告沙德春对该合同的真实性无异议，且该合同达到原告的证明目的，故本院予以确认。
2、材料及人工费票据合计5219元，证明恢复房屋原状而产生的费用。经质证，被告沙德春、李红巍均称与其无关。因该票据非正式票据，且从票据上无法看出所购部件是否用于本案争议门市的维修，故本院不予确认。
3、采暖费、水费、电费、物业费票据，其中2013年1月1日至5月1日的采暖费681.12元（170.28元／月×4月）；2013年1月1日至2013年5月15日的卫生费82.50元（15元／月×5.5个月）；2013年5月15日的水费855元；2013年5月15日的电费347.80元，证明原告交付了该笔费用。经质证，被告沙德春称对该笔费用不清楚；被告李红巍称合同是2013年4月1日到期，电费缴费日期为2013年5月22日，从4月1日至5月22日这期间产生的电费不清楚；取暖费是按年交，交到房屋到期；物业费、卫生费是提前交纳，交到合同到期为止，故后期产生的费用与其无关，并称在经营期间已安装智能水表，不存在欠费问题。分析以上票据，原告交纳了2013年1月1日至12月31日的采暖费，被告李红巍于2013年5月15日搬出该租赁房屋，采暖费为681.12元（85.14平方米×2元／平方米×4个月），根据本案合同，该笔费用应由承租方负担，故对原告该项请求本院予以支持；原告交水费至2013年5月，金额为855元，因原告称该门市有智能水表二个，一个热水、一个冷水，被告在经营期间更换智能水表一个，被告李红巍在庭审中认可只更换一个水表，按合同约定，该笔费用应由承租方负担，故对原告该项请求本院予以支持；原告交电费至2013年5月15日，计366.27元，被告李红巍认可，同意给付，故本院予以支持；原告交纳2013年1月1日至2013年12月31日的卫生费180元，被告李红巍于2013年5月15日搬出该租赁房屋，卫生费自2013年1月1日至2013年5月15日为82.50元（15元／月×5.5个月），按合同约定，该笔费用应由承租方负担，故对原告该项请求本院予以支持。
4、照片48张及鄂温克旗伊敏河镇佳新百姓平价大药房出具的证明一份及洗照片的费用144元，证明租赁房屋的原状及王预文进行装修改造后的状态。经质证，被告沙德春称与其无关，其与王预文兑店时就是饭店的格局，与其无关，若恢复只能恢复到兑店时的状态，恢复到最初始状态应找王预文；被告李红巍称证明是2014年近期出具，而且房屋是王预文进行的装修改造，若恢复只能恢复到兑店时的状态，对以前的诉求应找王预文，与其无关。从原告提交的照片可以反映出被告李红巍搬出后的房屋现状，伊敏河镇佳新百姓平价大药房出具的证明可以证实2012年3月30日的房屋状态，能够达到原告的证明目的，本院予以确认。
被告沙德春未向本院提交证据。
被告李红巍未向本院提交证据。
经审理查明，2012年4月1日原告李世香与王预文签订了《商品房出租》合同，原告将位于新源区点式楼商业街35号以年租金14000元的价格承租给王预文经营饭店，租期一年，自2012年4月1日至2013年4月1日。约定经营所发生的一切费用，如水费、电费、取暖费、卫生费及各种税金由王预文自行承担；该房为现状租赁，乙方为经营所投入的装修费用属于自己经营投资，租赁合同结束时，乙方负责恢复该房原状。后王预文经原告李世香同意，于2012年9月5日将该房屋转租给沙德春，并在该合同上注明“乙方经甲方同意将此房转租给丙方”，并由甲乙丙三方签字。被告沙德春承租后交由被告李红巍经营，2013年4月1日合同到期后，被告李红巍于2013年5月15日搬离此租赁房屋。另查明，被告李红巍搬离此租赁房屋时，尚欠原告2013年4月1日至2013年5月15日的房屋租金1750元（14000÷12个月×1.5月=1750元）；原告李世香交纳了被告李红巍至搬离前产生的各项费用，其中采暖费为681.12元、卫生费82.50、水费855元、电费347.80元。还查明，王预文租赁原告李世香房屋后，为从事饭店经营而进行了装修改造。被告沙德春、李红巍转租后未进行过装修改造。现原告李世香诉至法院，要求被告赔偿原告为恢复租赁房屋原状而支付的费用5523元；支付租赁房屋所欠的各项费用3994.42元，在庭审中将该费用变更为3721.42元，要求二被告承担连带侵权责任，并负担本案诉讼费用。
本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。经出租人同意转租的法律后果之一是出租人与承租人的租赁合同继续有效，承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因次承租人的行为造成租赁物损失的，承租人仍然要对出租人负责。本案中，王预文为从事饭店经营而租赁原告李世香的房屋，经装修改造，经营了5个多月后经原告李世香同意，将原告房屋转租给沙德春，虽沙德春未经原告李世香同意将租赁房屋交由李红巍经营，但原告李世香对此行为未反对，应视为同意。按照原告李世香与王预文签订的《商品房出租》合同中“该房为现状租赁，乙方为经营所投入的装修费用属于自己经营投资，租赁合同结束时，乙方负责恢复该房原状”的约定，该租赁房屋是承租人王预文为经营饭店而进行的装修改造，应由王预文按合同约定负责恢复该房屋原状及负担原告为证明合同到期时租赁房屋的状态而进行的拍照产生的144元，且原告李世香对房屋恢复原状而产生的费用，未能提供有效证据证明，故对其要求二被告连带承担为恢复租赁房屋原状而支付的费用5523元，不予支持；原告李世香要求支付租赁房屋所欠的各项费用3721.42元的诉求，因2013年4月1日合同到期后，被告李红巍于2013年5月15日才搬离租赁房屋，故对所产生的费用应给付至2013年5月15日，经核算，房屋租金1750元、采暖费为681.12元、卫生费82.50、水费855元、电费347.80元，共计3716.42元，故对原告该主张予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告李红巍于本判决生效之日起十日内给付原告李世香房屋租金1750元、采暖费681.12元、卫生费82.50元、水费855元、电费347.80元，共计3716.42元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告李世香的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李红巍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 多俊杰
二〇一四年五月二十二日
书记员 张晓瑜
附：本案判决所依据的相关法律
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。