云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初10213号
原告：昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司。
住所：昆明东风东路**号金泰大厦**楼。
法定代表人：胡斌，董事长。
委托代理人：杨炀、陈婷，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。
被告：吴国新，男，1982年6月12日生，汉族，身份证住址云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市官渡区。
原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司诉被告吴国新房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员蔡家瑶适用简易程序于2017年12月15日公开开庭进行审理。原告的委托代理人杨炀、陈婷到庭参加诉讼，被告经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年3月30日，原告与被告签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》（以下简称《租赁合同》）、《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》（以下简称《补充协议》），被告承租人位于昆明市官渡区盛惠园项目30栋1单元1701室房屋，建筑面积48.82平方米，月租金646.8元，期限自2016年4月20日至2019年4月19日。合同约定租金交纳为6个月一期，被告应于签订合同之日起交纳首期租金，并于上一期租金到期前30日内交纳下一期租金。被告自2016年10月20日起一直拖欠租金，至2017年9月27日共欠租金7761.6元。合同约定逾期支付租金，应以每逾期一日按月租金5%为准标准支付违约金。自2016年10月20日起至2017年9月27日，被告应承担违约金11092.6元。合同约定如拖欠租金累计达6个月，原告有权解除合同，被告应自合同解除之日起30日内腾还房屋。现原告为维护合法权益，提起诉讼。诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《昆明市公共租赁住房租赁合同》、《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》；2、判令被告自合同解除之日起30日内腾还位于昆明市官渡区盛惠园项目30栋1单元1701室房屋；3、判令被告以月租金646.8元为标准支付原告自2016年10月20日起至实际腾还房屋时止的租金；4、判令被告每逾期一日按月租金5%即32.34元的标准支付原告自2016年10月20日起至实际腾还房屋时止的违约金；5、判令原告有权不予退还被告交纳的全部履约保证金，用于抵扣被告应承担的违约金；6、判令被告承担本案的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、执行费等）。
被告缺席无答辩。
原告针对其诉讼主张向本院提交如下证据：
1、昆明市公共租赁住房租赁合同、昆明市公共租赁住房租赁合同补充协议，欲证明原、被告间存在租赁合同关系，合同中对租金、租金支付方式及违约责任予以明确约�；
2、通用机打发票、非经营性收款收据，欲证明被告交纳过房租和履约保证金的事实；
3、催收租金证明材料，欲证明原告对被告逾期交纳租金进行过催收的事实。
被告缺席未对原告提交证据发表质证意见，亦无证据向本院提交。
本院认为，原告提交证据1、2、3来源合法，客观真实，与本案关联，系有效证据，本院予以采证。
经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2016年3月30日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》及《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》，约定乙方向甲方承租坐落于昆明市官渡区盛惠园项目30栋1单元1701室公共租赁住房，房屋建筑面积48.82平方米，户型为盛惠园一室一厅F3；甲方应于2016年4月20日前将房屋交付乙方，并保证房屋及�属设施设备能正常使用；租期36个月，自2016年4月20日起至2019年4月19日止；月租金646.8元，每6个月为一期，乙方应于签订合同之日缴纳首期租金，上一期租金到期前30日内缴纳下一期租金；合同签订之日，乙方按相当于6个月的租金标准缴纳履约保证金3880.8元，合同终止或解除之日，乙方无违约事项、无对房屋损害行为并结清全部相关费用后，自乙方腾退房屋交甲方验收通过之日起7个工作日内甲方无息退还履约保证金；在租赁期内，若乙方有任何违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除同等金额的费用及损失，不足部分甲方有权继续追偿；乙方拖欠租金累计达到6个月的，甲方有权不予退还履约保证金，并解除合同，收回该房屋；乙方如逾期支付租金，除承担逾期期间的房屋租金外，每逾期一日按月租金的5%标准支付违约金；乙方如有违约，由承租人及共同承租人�担连带责任。合同中同时约定被告唐芸仙、陈江红未共同承租人。合同签订后，原告按约定将上述房屋交由被告使用，被告按约向原告支付了自2016年4月20日起至2016年10月19日止的租金，并按约向原告缴纳了履约保证金3880.8元，自2016年10月20日起的租金至今未付。原告分别于2016年11月10日、2017年3月20日、2017年5月8日以粘贴方式向被告发出催收租金的《欠缴通知书》，于2017年7月5日以粘贴方式向被告发出催收租金的《律师函》。现原告以被告未按约支付租金为由，诉至本院，主张前述诉讼请求。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行�已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告与被告签订的《昆明市公共租赁住房租赁合同》及《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同约定拖欠租金累计达到6个月的，原告有权解除合同，收回承租房屋，被告自2016年10月20日起拖欠租金至今，原告有权要求解除合同，故本院对原告要求解除合同的诉请予以支持。合同解除后，被告依法应将承租房屋腾还原告。对于原告要求被告自2016年10月20日起至实际腾还房屋时止按月租金646.8元为标准计付租金的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告承担违约责任�请求，因双方合同中违约金的计算标准过高，本院依法予以调整。本院认为，被告缴纳原告的履约保证金3880.8元已足以弥补因被告违约而致使原告遭受的损失，故本院酌情支持由被告支付原告违约金3880.8元，并确定该笔违约金与合同接触后原告应退还被告的履约保证金3880.8元在本案中相互抵消。对于原告主张的其余违约金，本院不再予以支持。对于原告要求被告承担公告费、保全费、执行费等费用的请求，本院认为，原告并未提供证据证明实际产生相应费用，故本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司与被告吴国新于2016年3月30日签订的《昆明市公共租赁住房租赁合同》及《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》；
二、由被告吴国新于本判决生效后三十日内将坐落于昆明市官渡区盛惠园项目30栋1单元1701室房屋腾还原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司；
三、由被告吴国新于本判决生效后十五日内支付原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司自2016年10月20日起至滕还房屋时止按每月646.8元计算的租金；
四、驳回原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费271元，由被告吴国新承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 蔡家瑶
二〇一七年十二月二十二日
书记员 谭思祺