天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初44847号原告：梁伟，男，1982年6月12日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李岩峰，天津市滨海新区汉沽法律援助中心律师。被告：杨新新，女，1982年8月16日出生，汉族，住河北省保定市北市区。委托诉讼代理人：张娇，河北言复律师事务所律师。被告：天津市滨海新区鑫汇沣源房产中介有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽街蓝月湾底商80号。法定代表人：唐刚，经理。委托诉讼代理人：李娜，该公司员工。原告梁伟与被告杨新新、被告天津市滨海新区鑫汇沣源房产中介有限公司（以下简称中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法由审判员张泽中适用简易程序，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告梁伟及其委托诉讼代理人李岩峰，被告杨新新及其委托诉讼代理人张娇、被告中介公司委托诉讼代理人李娜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告梁伟向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除（或撤销）原、被告签订的房屋买卖合同；2．请求判令第一被告支付原告违约金37500元；3．依法判令第一被告赔偿原告经济损失150000元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告及天津市滨海新区鑫汇沣源房产中介有限公司（以下简称中介公司）于2016年9月12日签订编号为6000047房屋买卖合同，约定：被告将自己所有的位于天津市滨海新区房屋卖给被告，房屋面积为120.86平方米，房屋价款为750000元，合同签订后，经第二被告中介公司协调预约，原告与第一被告杨新新双方于2016年10月12日办理签订正式合同手续及交付房屋首付款，第一被告未按上述约定时间来汉沽办理相关手续，致使双方合同无法及时履行。2016年10月19日，第一被告向法院申请并实施了对原告所有的上述房屋财产保全，原告以第一被告构成违约为由，向法院提起诉讼，要求第一被告赔偿原告违约金37500元。原告以第一被告侵犯原告房屋产权长达一年为由，要求第一被告赔偿原告经济损失150000元。原告认为，第一被告与第二被告之间存在恶意串通、欺骗行为，三方签订的《房屋买卖合同》是否有效，是否应当撤销望法院裁定。另原告认为，三方所签订《房屋买卖合同》如果真实有效，三方均应依约履行。因第一被告未能及时履行相关义务，致使双方合同无法履行。原告认为，第一被告的行为已构成根本违约，应承担违约责任。原告维护自身的合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请判准如前所请。被告杨新新辩称：1、被告同意解除房屋买卖合同，被告向法院提出了解除合同的请求。2、原告要求的违约金没有事实和法律依据，在合同签订后，原告应该明确知晓原告具有先行偿还房屋尾款的义务，在还清尾款后再进行合同的其他履行，据被告所知，原告至今没有还清房屋尾款，原告没有履行合同的先期义务，原告有先期违约行为，应该承担违约责任。3、合同签订后，原告拒绝履行合同，被告基于诚信原则，向法院提出继续履行合同的请求，被告继续以其母亲不同意卖房、无处居住拒绝履行合同，被告履行合同诉讼中，同意一次性给付房款并将房款筹集完毕，将存款证明提交法庭，结果原告仍不同意继续履行合同，本案原告要求的经济损失150000元，属于虚构，没有任何理由。另外，据原告称，其认可该房屋确实存在涨价损失，原告应对涨价损失对杨新新进行赔偿。基于原告的无理诉讼，本案的所有费用应该由原告自行承担。被告中介公司辩称，涉案房屋，签完房屋置换合同后，我公司在12号前知道双方无法过户，就没有去房管局进行买卖流程，经公司了解工作人员唐某说涉诉房屋无法进行正常买卖，就没有再给双方进行预约。我公司不认可赔偿原告。中介公司履行了正常的手续，是因为双方的原因导致合同无法继续履行。原告有尾款没有还清，房本就给了原告，正常过户必须在贷款清完之后才能进行正常过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经法庭质证，对当事人没有异议的证据即汇沣源地产房屋买卖（置换）合同、天津市滨海新区鑫汇沣源房产中介有限公司营业执照、天津市滨海新区人民法院（2016）津0116民初49336、（2017）津02民终1681号民事判决书及、（2016）津0116财保40069号民事裁定书、情况说明一份。本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的通话记录清单及与案外人杨某签订的房屋买卖合同，原告提交复印件且与本案不具有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月12日，原、被告经被告天津市滨海新区鑫汇沣源房产中介有限公司居间介绍，订立了房屋买卖合同，约定：被告杨新新以750000元的价格购买原告梁伟所有的滨海新区房屋；付款方式为商业贷款，交付时间按房管局预约网签日为准；被告于2016年9月12日将定金20000元交予原告；签订本合同同时，原、被告各向中介公司交付居间服务费7500元；原告收到全款后三日内将房屋交付被告；该房屋有尾款未清，待原告自行清理完毕后双方办理过户手续；原、被告违反本合同约定，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的房屋实际成交5%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应当就该损失承担赔偿责任。合同签订后，被告依约向原告支付定金20000元。被告向中介公司支付中介费15000元（含代原告交付7500元）。2016年10月19日，原告以其母亲不同意卖房和无处居住及本案诉争房屋贷款还不上为由，告知被告中介公司通知第一被告不再出售本案诉争房屋，与被告解除房屋买卖合同。被告中介公司将原告意见通知了第一被告，被告对此不予认可。因原告原因，双方至今尚未在房管部门签订本案诉争房屋的房屋买卖协议。原告在购买本案诉争房屋时，在中国人民建设银行股份有限公司天津津城支行申请了公积金贷款500000元，贷款期限为20年。就此贷款，原告用本案诉争房屋在天津市津房置业担保股份有限公司进行了抵押担保。现原告尚有银行贷款332205.26元没有还清，因原告未清偿涉诉房屋的贷款，致使原、被告双方无法签订网签合同和继续履行合同，其因原告所致。本院认为，本案争议焦点：1．原告要求解除合同是否成立；2．原告要求第一被告赔偿违约金和经济损失主张是否成立问题。一、关于原告要求解除合同是否成立。原告的诉争房屋尚有银行贷款没有还清，诉争房屋抵押登记尚未注销，已构成合同继续履行的法律障碍，合同继续履行存在诸多不确定因素，亦不适于强制履行。庭审中，原、被告同意解除双方签订房屋买卖合同，其另案原、被告涉诉房屋买卖纠纷中对其解除合同的主张本院予以确认解除，本案对原告主张解除合同的诉讼请求，不再评判。二、原告要求被告赔偿违约金和经济损失主张是否成立问题。原告主张被告赔偿违约金和损失，本院认为，根据查明的事实，涉诉房屋系因原告应当依据约定履行《房屋买卖合同》，但因原告房屋尚有贷款未清偿，致使合同无法继续履行，原告已经构成违约，应当承担违约责任。且原告主张要求被告赔偿违约金和损失，且原告未能举证证明房屋实际损失的构成的证据，本院对原告其主张，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告梁伟的诉讼请求。案件受理费2025元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张泽中二〇一七年十月十六日书记员  李秋香附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。