福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0503民初1405号
原告：泉州银行股份有限公司东海支行，住所地福建省泉州市丰泽区东海大街东海湾文园一号楼一、二层，统一社会信用代码913505037490536062。
主要负责人：许茹玉，该支行行长。
委托诉讼代理人：周丽兰，女，该支行工作人员；
委托诉讼代理人：傅文雄，泉州银行股份有限公司公司律师。
被告：福建建东药业有限公司，住所地福建省泉州市泉港区涂镇路口93号，统一社会信用代码913505056115768421。
法定代表人：陈俊平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨少波，男，该公司工作人员。
被告：福建宝草堂中药科技有限公司，住所地福建省泉州市惠安县黄塘镇台商创业基地，统一社会信用代码913505216919093437。
法定代表人：杨素珠，该公司负责人。
被告：邱丽萍，女，1969年11月26日出生，汉族，住福建省惠安县。
被告：吴小玲，女，1988年11月16日出生，汉族，住福建省惠安县。
原告泉州银行股份有限公司东海支行（以下简称泉州银行东海支行）与被告福建建东药业有限公司（以下简称建东公司）、福建宝草堂中药科技有限公司(以下简称宝草堂公司)、邱丽萍、吴小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州银行东海支行的委托诉讼代理人傅文雄、被告建东公司的委托诉讼代理人杨少波到庭参加诉讼，被告宝草堂公司、邱丽萍、吴小玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
泉州银行东海支行向本院提出诉讼请求：1、建东公司立即偿还泉州银行东海支行借款本金1500万元，利息、罚息、复利合计1172321.44元，并支付自2018年1月3日起至实际还清款项之日止的罚息、复利（罚息、复利按借款合同约定计付）；2、泉州银行东海支行有权以建东公司址在永春县桃城镇桃溪社区居委会国有土地使用权【土地证号：永国用（2012）字第2926号、第29**号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先偿还建东公司的上述债务；3、宝草堂公司、邱丽萍、吴小玲对建东公司的上述债务承担连带清偿责任；4、建东公司、宝草堂公司、邱丽萍、吴小玲承担本案案件受理费。事实和理由：2015年9月28日，泉州银行东海支行与建东公司签订编号为HT9350501013A150900047《最高额抵押合同》。抵押合同约定：乙方（建东公司）提供所担保的债权为自2015年9月28日起至2020年9月28日，在1541.30万元的最高余额内，抵押权人依据与建东公司签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第二条所述为准。抵押物址在永春县桃城镇桃溪社区居委会【国有土地使用权证号：永春国用（2012）第2926、2927号】。
2015年9月28日，泉州银行东海支行与宝草堂公司签订编号为HT9350501013C150900049《最高额保证合同》、与邱丽萍、吴小玲等签订编号为HT9350501013C150900050《最高额保证合同》。保证合同约定：乙方（宝草堂公司、邱丽萍、吴小玲等）所担保的主债权为自2015年9月28日至2020年9月28日期间（包括该期间的起始日和届满日），在3500万元的最高余额内，甲方（泉州银行东海支行）依据与建东公司的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议、信用证等各类贸易融资合同以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额；担保期间两年，担保方式为连带责任保证。
2015年9月29日，泉州银行东海支行与建东公司签订编号为HT93505010131150900048《流动资金借款合同》。借款合同约定：建东公司向泉州银行东海支行借款1500万元整，借款期限一年，自2015年9月29日起至2016年9月29日止，约定年利率7.59%，还款方式为按月结息，到期一次还本。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确的约定。
借款合同签订后，泉州银行东海支行依约向建东公司发放贷款1500万元。2016年9月28日，泉州银行东海支行与建东公司、宝草堂公司、邱丽萍、吴小玲等签订了编号为93505010131160900026《借款展期合同》。展期合同约定，原HT93505010131150900048号《流动资金借款合同》项下的借款，借款期限展期至2017年8月28日到期，展期期间的年利率为8.3125%。该合同还约定，各担保人继续为上述借款提供抵押或保证担保责任。借款到期后，借款人未能还清借款本息，保证人也未履行保证义务。截止至2018年1月2日，建东公司已结欠泉州银行东海支行借款本金1500万元，利息、罚息、复利合计1172321.44元。
建东公司辩称，借款属实，对泉州银行东海支行的诉求无异议。
宝草堂公司、邱丽萍、吴小玲未作答辩。
泉州银行东海支行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括营业执照、身份证、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、国有土地使用权证、他项权证、《流动资金借款合同》、《借款展期合同》、借款凭证、借据本息计算单、分户明细账等。宝草堂公司、邱丽萍、吴小玲未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。泉州银行东海支行提供的上述证据具备形式真实性，建东公司对上述证据的真实性无异议，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与泉州银行东海支行所述基本一致。另查明，1、泉州银行东海支行与建东公司签订的《流动资金借款合同》约定：借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。2、泉州银行东海支行与建东公司签订的《最高额抵押合同》约定最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、费息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。3、泉州银行东海支行与宝草堂公司、邱丽萍、吴小玲签订的《最高额保证合同》均约定：最高额保证担保范围包括：主债权本金、利息、费息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，未因此而无效或减免。4、借款期限届满后，建东公司未按时足额偿还借款本息，截至2018年1月2日，尚欠泉州银行东海支行借款本金1500万元，利息、罚息、复利合计1172321.44元。泉州银行东海支行催讨未果，遂诉至本院。
本院认为，泉州银行东海支行与建东公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期合同》、《最高额抵押合同》，与宝草堂公司、邱丽萍、吴小玲签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，泉州银行东海支行依约向建东公司发放贷款，但借款期限届满后，建东公司未能按时足额偿还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。泉州银行东海支行据此要求建东公司偿还尚欠的借款本金及按合同约定支付相应的利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。建东公司自愿以其享有的址在永春县桃城镇桃溪社区居委会的国有土地使用权【国有土地使用权证号：永春国用（2012）第2926、2927号】为本案债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。若建东公司未能履行上述还款义务，泉州银行东海支行有权依照法律的规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。宝草堂公司、邱丽萍、吴小玲自愿为建东公司的债务提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。泉州银行东海支行在保证有效期间内向宝草堂公司、邱丽萍、吴小玲主张权利，合理合法，应予支持。各保证人在承担保证责任后，有权向建东公司追偿。宝草堂公司、邱丽萍、吴小玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建建东药业有限公司应于本判决生效之日起十日内向泉州银行股份有限公司东海支行偿还借款本金1500万元，利息、罚息、复利合计1172321.44元，并支付自2018年1月3日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《流动资金借款合同》、《借款展期合同》约定计算的罚息、复利；
二、若福建建东药业有限公司未能履行本判决第一项债务，泉州银行股份有限公司东海支行有权依照法律的规定，以福建建东药业有限公司提供的抵押物即址在永春县桃城镇桃溪社区居委会的国有土地使用权【国有土地使用权证号：永春国用（2012）第2926、2927号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在编号为HT9350501013A150900047《最高额抵押合同》约定的最高限额和抵押担保范围内优先受偿；
三、福建宝草堂中药科技有限公司、邱丽萍、吴小玲对本判决第一项所确定的债务分别在编号为HT9350501013C150900049、HT9350501013C150900050《最高额保证合同》约定的最高限额和保证担保范围内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向福建建东药业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118834元，减半收取计59417元，由福建建东药业有限公司、福建宝草堂中药科技有限公司、邱丽萍、吴小玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 张 亮
二〇一八年三月三十日
法官助理 魏鋆妮
书 记 员 杜运霞
附本案引用的主要法律法规条文：
1.《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。