甘肃省玉门市人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0981民初487号原告:甘肃亚盛绿鑫啤酒原料集团有限责任公司裕盛分公司，统一社会信用代码×××。负责人：陈舜堂，该公司经理。委托诉讼代理人：李福生，该公司副经理。身份证号码×××。委托诉讼代理人：魏春玲，甘肃长治律师事务所律师。被告：玉门市恒盛房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：张生，该公司总经理。委托诉讼代理人：许霞，玉门市老城法律服务所法律工作者。原告甘肃亚盛绿鑫啤酒原料集团有限责任公司裕盛分公司诉被告玉门市恒盛房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃亚盛绿鑫啤酒原料集团有限责任公司裕盛分公司（以下简称裕盛分公司）委托诉讼代理人李福生、魏春玲，被告玉门市恒盛房地产开发有限责任公司（以下简称恒盛公司）法定代表人张生及委托诉讼代理人许霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕盛分公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年5月22日签订的《裕盛山庄租赁协议》；2.被告给付租金562503元；3.被告承担违约金100000元。事实和理由：2013年5月22日，被告与甘肃农垦裕盛农业有限责任公司签订《裕盛山庄租赁协议》。协议约定，被告租赁甘肃农垦裕盛农业有限责任公司处于农垦局裕盛山庄院内所有建筑和整体公共设施（包括餐饮设施、独立的锅炉供暖设施、生态阳光棚、宾馆1号2号楼、别墅A、B座，封闭式四季游泳馆及健身房、棋牌室、果园等附属前后硬化地坪绿地、电子大屏、灯光、音乐、喷泉、人工湖、游乐园、景观区、文化长廊等）租赁期限15年，自2013年5月22日起至2028年7月22日止。租金采用分段定价方式，第一阶段自2013年5月22日至2016年7月22日，每年租金30万元，第二阶段自2016年7月22日至2019年7月22日，每年租金35万元，第三阶段自2019年7月22日至2022年7月22日，每年租金40万元；第四阶段自2022年7月22日至2025年7月22日，每年租金45万元；第五阶段自2025年7月22日至2028年7月22日，每年租金50万元。每年7月22日前被告须交清当年全部租金，逾期被告每天承担应交租金总额千分之五的违约金，同时协议对双方的权利义务等都做了详细的约定。协议达成后，农垦裕盛分公司及时履行了义务，而被告只交纳了2013年5月22日至2015年7月的租金，对2015年7月至2017年4月间的租金562503元以种种理由推托给付。租赁期间，被告未经原告许可擅自将原告修建的假山、假老鹰等景点拆除，且毁损了部分承租物品，造成农垦裕盛农业有限公司直接经济损失高达600万元。2015年10月8日，甘肃农垦裕盛农业有限责任公司被依法注销后，该公司的权利义务均由原告承继。原告遂与被告签订了《裕盛山庄租赁协议》，双方协商将签订协议日期书写为2013年5月22日。2017年7月原告将被告起诉至法院，该院作出（2017）甘0981民初929号民事裁定书，驳回了原告的起诉。2017年8月17日，被告给原告书写一份承诺书，该承诺书内容为：被告保证在2017年11月30日前，向原告付清拖欠的租赁费，否则，被告愿按2013年5月22日签订的《裕盛山庄租赁协议》约定的租金交纳租赁费并承担违约金。然而，时至今日，被告对下欠的租赁费562503元及违约金100000元，以种种理由推诿、搪塞，其行为严重损害了原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。恒盛公司辩称，原告主体不适格，应当依法驳回其诉讼请求。2013年5月22日，恒盛公司与甘肃农垦裕盛农业有限责任公司签订了《裕盛山庄租赁协议》，而非本案的原告裕盛分公司，故作为原告的该公司没有任何法律依据向恒盛公司主张权利和义务。裕盛分公司在诉状所述：”2015年10月8日，甘肃农垦裕盛农业有限责任公司被依法注销后，该公司的权利义务均由原告承继。”根据《公司法》第一百三十八条，公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。公司被注销后，如未进行清算或者破产的，以该公司的股东、发起人或者出资人作为当事人；公司经过清算或者破产程序的，公司债务视为处理完毕。如有未了结的债务，应以从公司取得清算资产的股东为诉讼主体。《最高人民法院关于民事诉讼法的解释》第六十四条企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。裕盛分公司既不是甘肃农垦裕盛农业有限责任公司的股东，也不是该公司的发起人和出资人，故其不具备诉讼的主体资格，不是本案的适格原告。恒盛公司在经营期间的投入要求适格的原告进行赔偿，恒盛公司在经营期间共计投入1671175元进行装饰、装修、整改。现恒盛公司要求适格的原告对租赁期间的投入进行赔偿，并保留诉权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月22日，甘肃农垦裕盛农业有限责任公司（下称裕盛农业公司）与恒盛公司签订了《裕盛山庄租赁协议》，约定裕盛农业公司将位于甘肃省玉门市农垦局裕盛山庄院内所有建筑和整体公共设施（包括餐饮设施、独立的锅炉供暖设施、生态阳光棚、宾馆1号2号楼、别墅A、B座，封闭式四季游泳馆及健身房、棋牌室、果园等附属前后硬化地坪绿地、电子大屏、灯光、音乐、喷泉、人工湖、游乐园、景观区、文化长廊等）承包给恒盛公司进行经营，租期为15年，自2013年5月22日起至2028年7月22日止。整个租赁期每三年为一段，采用分段定价方式。第一阶段2013年5月22日起至2016年7月22日，租金价格为每年300000元。第二阶段2016年7月22日起至2019年7月22日，租金价格为每年350000元。租金按年收取，在每年7月22日前交清当年全部租金，第一次租金及保证金，在协议签订后三日内交清。合同履行中，恒盛公司于2013年5月23日及同年5月31日分两次支付裕盛农业公司租金300000元。2014年11月间，裕盛分公司因有人从山庄内拆除设备将山庄上锁封门一月余，导致恒盛公司无法正常经营，因此在2015年4月6日，裕盛分公司与恒盛公司协商达成《裕盛山庄租赁补充协议》，将2014年7月至2015年7月间的租金由300000元降为150000元。2015年10月8日，裕盛农业公司被玉门市工商行政管理局批准注销，裕盛分公司又与恒盛公司签订了《裕盛山庄租赁协议》，该协议内容与裕盛农业公司和恒盛公司所签协议内容完全相同，双方均同意将签订协议时间署为2013年5月22日。2016年3月28日，恒盛公司向裕盛分公司支付租金150000元。2017年4月23日，恒盛公司因无力经营，把裕盛山庄盘点移交给了裕盛分公司。2017年6月12日，裕盛分公司起诉来院，请求解除与恒盛公司签订的裕盛山庄租赁协议并请求恒盛公司给付租金562503元、承担违约金100000元。本院经审理以原告主体不适格为由驳回裕盛分公司起诉。2017年8月17日，经双方协商，恒盛公司向裕盛分公司出具一份承诺书，承诺欠裕盛分公司2015年7月22日至2017年4月30日租赁费300000元，在2017年11月30日前付清，若不能按时付清，愿按2013年5月22日签订的《裕盛山庄租赁协议》中的第三条和第十一条的约定方式承担拖欠租赁费及违约金。庭审中，裕盛分公司对其请求进行了说明，所主张562503元租金，是2015年7月22日至2017年4月23日的租金。2015年7月22日至2016年7月22日是按照协议约定的每年300000元计算的；2016年7月23日至2017年4月23日是按照协议约定的每年350000元计算的，平均每个月就是29167元，计算九个月是262503元。违约金是按未付租金每日5‰的约定基础上，酌情主张的100000元。另查明，本案所涉裕盛山庄原归属于裕盛农业公司，该公司经甘肃农垦集团有限责任公司研究，于2010年3月8日以甘垦集团(2010)23号文件决定注销，重新注册新公司甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司裕盛分公司，该公司设立后不久，又经甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司研究，于2013年3月1日以亚盛股份（2013）17号文件决定被撤销，原甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司裕盛分公司的财产、人员、债权、债务全部移交给甘肃亚盛绿鑫啤酒原料集团有限责任公司接管，案涉裕盛山庄及其债权、债务相继由甘肃亚盛绿鑫啤酒原料集团有限责任公司下设裕盛分公司管理。且裕盛分公司在设立之初的负责人和原裕盛农业公司的法定代表人系同一人张某。本案在审理中，经法庭主持调解，双方意见分歧较大，调解未成。本院认为，裕盛分公司与恒盛公司签订的《裕盛山庄租赁协议》合法、有效，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定和他人合法权益，协议双方应当按约全面履行。恒盛公司拖欠租金，没有按约付清，已经构成违约，应当承担继续付清所欠租金的责任和相关违约责任。裕盛分公司所主张的租金是按双方约定计算的，应当予以支持。关于所主张违约金，在协议履行中，裕盛分公司对裕盛山庄封门上锁，也构成违约，故该项请求不予支持。裕盛分公司请求解除双方签订的裕盛山庄租赁协议，根据查明的事实，恒盛公司已于2017年4月23日，将裕盛山庄盘点移交给了裕盛分公司，裕盛分公司同意接收且主张的租金也以此为截止日期，双方已经达成一致均不再履行该协议，故在此时双方的租赁协议已经解除，本院再行处理解除协议，已无实际意义。关于恒盛公司辩称裕盛分公司作为原告不适格的主张，经审查，案涉裕盛山庄最初归属于裕盛农业公司，随着该公司被相关权利主体决定注销及设立新公司，该山庄及其债权、债务也被新公司承继下来，最终归属裕盛分公司管理。在2013年5月22日，双方签订裕盛山庄租赁协议时，裕盛农业公司虽名义上存在，但因已被决定注销，在等待工商行政管理部门批准之际，已于2010年12月3日注销了税务登记，其实际已不再承担经营管理职能，所属财产包括裕盛山庄在内均由甘肃亚盛绿鑫啤酒原料集团有限责任公司于2012年12月31日接管，具体由裕盛分公司管理，且裕盛山庄租赁协议均由裕盛分公司与恒盛公司履行，虽有300000元租金由恒盛公司支付给了裕盛农业公司，但均由裕盛分公司管理支配，对此恒盛公司也无异议。因此，在2015年4月6日，恒盛公司与裕盛分公司签订了关于降低租金的裕盛山庄租赁补充协议，并已履行完毕。后双方又以签订内容完全相同的裕盛山庄租赁协议的形式，完善了双方实际履行协议的事实，从以上事实看，作为原告的裕盛分公司，是合同的一方主体，也是合同的实际履行者，享有合同相应的权利，其作为本案的原告是适格的。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百一十九条第一款（一）项，《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第一款（五）项之规定，判决如下：一、玉门市恒盛房地产开发有限责任公司给付甘肃亚盛绿鑫啤酒原料集团有限责任公司裕盛分公司租金562503元，于本判决生效后十五日内付清；二、驳回甘肃亚盛绿鑫啤酒原料集团有限责任公司裕盛分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10426元，由甘肃亚盛绿鑫啤酒原料集团有限责任公司裕盛分公司负担1564元；玉门市恒盛房地产开发有限责任公司负担8862元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。申请执行期限为本判决书确定的履行期间的最后一日起二年内。审 判 长  张玉泽人民陪审员  高建生人民陪审员  陈福善二〇一八年五月十五日书 记 员  季延春