宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0212民初399号原告：宁波市鄞州力丰机械有限公司（组织机构代码为78432096-8）。住所地：宁波市鄞州区高桥镇古庵村。法定代表人：李继娜，该公司总经理。委托代理人：姜苏挺，北京盈科（宁波）律师事务所律师。被告：宁波市宏易电器有限公司（统一社会信用代码为91330212695089012N）。住所地：宁波市鄞州区高桥镇秀丰村三成路**号。法定代表人：张玲利，该公司总经理。委托代理人：冯亚刚，宁波市便民法律服务所法律工作者。原告宁波市鄞州力丰机械有限公司（以下简称力丰公司）为与被告宁波市宏易电器有限公司（以下简称宏易公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月13日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员汪鹏适用简易程序审理。因案情复杂，本案于2016年4月10日转为普通程序审理。本案于2016年2月24日、6月6日公开开庭进行了审理。原告力丰公司的委托代理人姜苏挺、被告宏易公司的委托代理人冯亚刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告力丰公司起诉称：2013年12月20日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定被告将坐落于宁波市鄞州区高桥镇高桥西路82号厂房租赁给被告，租赁面积为1680平方，期限自2014年1月1日至2016年12月29日，年租金为282240元，物业卫生管理费每月1000元，保证金20000元，并约定原告在租赁期限内退租，则需提前2个月通知被告。合同签订后，原告按约交了租金、物业卫生管理费及保证金。后因该租赁厂房无法满足生产需求，故按约提前2个月通知被告解除租赁合同，但被告尚未将剩余租金、物业卫生管理费及保证金返还原告。故请求判令被告返还租金117600元、物业卫生管理费5000元及保证金20000元。庭审中，原告变更诉讼请求为被告返还租金47040元、物业卫生管理费5000元及保证金20000元。被告宏易公司答辩称：首先，原、被告双方确系存在房屋租赁关系，期限为3年。其次，被告从未收到原告的解除合同通知书，且被告按照原告要求对厂房进行了装修，花费近150000元。第三，2015年7月，原告表示不愿在承租厂房，则被告表示原告需赔偿装修费150000元，后双方经协商达成一致意见，由被告返还原告3个月租金，原告并于当月下旬搬走。故请求法院驳回对原告的诉讼请求。原告力丰公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.《厂房租赁合同》一份，拟证明原、被告双方签了厂房租赁合同及对租金、期限等约定的事实；2.《租金缴费通知书》及中国银行存款历史交易明细清单各一份，拟证明原告已按约交付了2015年度的租金的事实；3.《解除租赁合同通知书》及EMS快递面单各一份，拟证明原告已按约提前2个月通知被告要求解除租赁合同的事实。对原告力丰公司提交的上述证据，被告质证后认为：对于证据1、2，被告均无异议，本院予以认定。对于证据3，被告有异议，认为并未收到该通知书。本院认为，原、被告双方均认可共用一个门卫，且EMS面单显示该邮件已由门卫代收，则可视为被告已收件成功，故本院对该证据3予以认定。被告宏易公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.银行汇款单一份，拟证明原、被告双方已就解除租赁合同达成协议，由被告返还3个月租金70560元，剩余费用抵作原告损失的事实；2.《厂房租赁合同》及房产证、土地证各一份，拟证明被告系向案外人宁波市鄞州恒业工贸有限公司（以下简称恒业公司）租赁了涉案厂房及该厂房的产权登记等事实。对被告宏易公司提交的上述证据，原告质证后认为：对于证据1，原告对其真实性无异议，但认为双方并未就解除租赁合同及退还租金达成一致意见，原告要求是退还全部租金、物业费管理费及保证金。本院认为，原告对该证据1的真实性无异议，故对其真实性予以确认，对其所要证明的内容将在说理部分再予以阐述。对于证据2，原告对其中的房产证及土地证的真实性均无异议，本院对该房产证及土地证的真实性予以确认；对其中的《厂房租赁合同》有异议，认为无法确认该合同的真实性、合法性。本院认为，被告提交的证件2均系原件，从形式上看并无瑕疵，且能够相互印证，故本院对该证据2予以认定。本院根据双方的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：2013年12月20日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定原告向被告租赁位于宁波市鄞州区高桥镇高桥西路82号的厂房，租赁面积为1680平方，租赁期限自2014年1月1日至2016年12月29日，年租金为282240元，一年一付，保证金20000元，物业卫生管理费每月1000元；被告在租赁期间不得转租，如擅自转租或停租，则被告不再退还保证金；租赁期限内，原告退租需提前2个月通知被告等内容。合同签订后，双方均按约履行了各自的合同义务，原告按约支付了保证金20000元，并于2014年12月26日支付了2015年度的租金282240元及物业卫生管理费12000元。2015年4月20日，原告向被告送达《解除租赁合同通知书》，要求解除双方的租赁合同，并将于2015年7月31日前搬出租赁厂房等事实。同年7月23日，被告返还原告3个月的租金70560元。另查明，原、被告双方均确认涉案的《房屋租赁合同》已于2015年7月解除。涉案厂房（房权证号为甬房权证鄞州区字第××号）为案外人恒业公司所有。本院认为，原、被告房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法确认有效。原告变更诉讼请求，要求被告返还剩余2个月的租金47040元、物业卫生管理费5000元及保证金20000元，未损害被告的合法权益，亦未违反法律法规，本院予以准许。被告辩称，双方已就解除房屋租赁合同、返还3个月租金，并以2个月租金、物业卫生管理费及保证金用以抵作被告损失等达成一致意见，且被告亦已实际返还了原告3个月的租金，故被告无需再返还剩余款项。原告认为，双方并未就返还租金等事宜达成一致意见，原告已按约提前2个月通知被告要求解除租赁合同，被告理应返还全部剩余5个月的租金、物业卫生管理费及保证金，但被告仅返还了3个月的租金，故原告诉求理应得到支持。本院认为，原告已按约提前2个月通知被告解除合同，且双方均认可涉案合同已解除，但被告并未提供充分证据证明双方已就返还租金等达成了一致意见，故被告理应返还尚欠的2个月租金47040元及物业卫生管理费5000元。对于保证金的请求，因合同中已明确约定原告在租赁期限内停租的，则被告无需退还保证金，故对于原告主张退还保证金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告宁波市宏易电器有限公司于本判决生效后三日内返还原告宁波市鄞州力丰机械有限公司租金47040元及物业卫生管理费5000元，合计52040元；二、驳回原告宁波市鄞州力丰机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费1601元，由宁波市鄞州力丰机械有限公司负担500元，由被告宁波市宏易电器有限公司负担1101元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。审 判 长  汪 鹏人民陪审员  翁志道人民陪审员  金夏生二〇一六年六月十七日代书 记员  罗 敏??6???7?