浙江省江山市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0881民初5211号原告：衢州时代建设工程有限公司，。法定代表人：谢富贵，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：毛苏华，浙江五正律师事务所律师。被告：浙江美派门业有限公司。法定代表人：刘景。原告衢州时代建设工程有限公司与被告浙江美派门业有限公司建设工程施工合同纠纷一�，本院于2016年12月7日立案，依法适用简易程序于2017年3月1日、4月25日公开开庭进行了审理。原告衢州时代建设工程有限公司委托诉讼代理人毛苏华、被告浙江美派门业有限公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衢州时代建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方的《建设工程施工合同》；2、要求被告支付工程款330万元；3、判令原告对被告年产3万套实木烤漆门、30万套免漆套装门生产线项目的厂房1、厂房2、厂房3、厂房4、厂房工程等建筑物拍卖、折价款在所欠工程款范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月，原、被告签订施工合同一份，由原告承建被告的厂房1、厂房2、厂房3、厂房4、厂房工程等工程，约定合同价款为1410万元、工程款支付期限、在发包人未付清工程款前合同项下建筑物属承包人所有等内容。合同签订后，原告依约进场施工，2011年12月基础部分完工，因被告未依约支付工程款，2012年1月10日涉案工程停工。经双方协商，2013年9月复工，并完成了形象进度为厂房1钢结构部分完工、未盖瓦，厂房2、3钢结构、盖瓦等主体均完成，厂房4主构件已加工完成等。在施工期间，被告及法定代表人刘景因涉嫌非法吸收公众存款、民间借贷、集资等问题困扰，无力支付工程款，工程停工至今。实际上，被告在设立之初就从未营业。因被告及刘景涉嫌犯罪问题由江山市公安机关立案侦查，有关债权债务由江山市协处办统一负责处理，江山市人民法院就被告的相关民事纠纷中止受理。自2012年9月起，原告就多次向被告、江山市协处办及江山市公安局要求支付工程款并主张优先受偿权。2014年12月3日，评估机构出具评估报告，认定涉案建筑市场价值为528.4万元。�告认为，被告的现状已无法继续履行合同，被告应当支付所欠工程款。不过因被告的债权债务数额及清偿率不能确定，原告暂不起诉拖欠工程款的利息或违约金部分，但仍保留继续追偿的权利。被告浙江美派门业有限公司辩称：2011年7月双方签订建设工程施工合同，由原告承建被告的厂房1、2、3、4基础工程，当时由周某某负责施工。钢结构部分承包给余某某而非原告公司。2012年，因被告无法支付工程款，工程停工，当时周某某完成了基础工程，余某某仅完成2号厂房的主体钢结构。2013年，被告与余某某、周某某签订协议，对已完成的工程款数额进行了结算，并确认已付余某某工程款485000元，已付周某某工程款80万元。随后，张某某同意垫资继续施工，故原、被告与张某某签订承包合同并复工。根据协议约定，被告需在所有厂房结顶后才支付工程款，但实际上仅2号厂房结顶，不过既然原告实际进行了施工，那么被告也应当支付由原告负责施工部分的工程款即应剔除余某某施工部分的工程款，但不同意解除合同。被告法定代表人刘景在2014年4月22日被刑拘，现在监狱服刑，公司实际已无法运转，由政府接管处理。原告向本院提交建设工程施工合同、债权债务处置方案、施工合同备案书各一份、评估报告二份，其中施工合同实际在2013年签订，但日期倒签为2011年7月，并经过备案。证明被告位于江山市××村镇淤头安库山8号HM015-2#区块和2011008-1#区块土地上的建筑工程由原告承包施工，其中HM015-2#区块上建筑物市场价值评估价为330万元，原告同意以该价格要求被告支付工程款，并要求享有优先受偿权。被告对建设工程施工合同真实性有异议，但对其公司印章真实性无异议，2013年双方虽曾签订备案合同，�是否备案其不清楚，如果合同在2013年签订，其落款应当是2013年而非2011年。对评估报告的真实性无异议，也认可其评估价值。对处置方案其不清楚。被告向本院提交以下证据：1、2013年9月13日被告与周某某的付款协议及2013年9月14日被告与余某某的协议书各一份、付款凭证二份，证明周某某原承包了被告厂房的基础工程并完工，余某某原承包了钢结构工程但仅完成了2号厂房的主体钢结构。后被告与周某某、余某某进行结算各签订了协议，确认已付余某某485000元，已付周某某800000元。原告对被告与余某某的协议书及付款凭证有异议，认为与本案无关，被告厂房的所有工程均由原告承包施工。对其余无异议。2、2013年9月3日被告与张某某的协议书一份、2013年9月14日原、被告与张某某的承包合同一份，2013年9月14日被告与张某某的补充协议书及原、被告与张某某的补充协议书各一份，证明被告将已完工程以外的所有工程项目承包给张某某，张某某挂靠原告处。被告与张某某约定，在四个厂房结顶后才需支付工程款，但实际上仅2号厂房结顶，水电部分并未开始施工。原告对真实性均无异议，但原、被告双方在备案施工合同中更改了工程款、进度款的支付方式，原告实际仅支付60万元，远未达到应付250万元的要求；因被告财物状况恶化，原告行使不安抗辩权而停工，并未构成违约。原告既然进行了施工，自然应当收取工程款。本院经审查，对原告的证据，鉴于被告对评估报告及评估价值无异议，故本院对此予以采信；被告虽然对施工合同真实性有异议，但确认印章真实性，也无相反依据予以反驳，故本院对该合同予以采纳。鉴于原告自认合同落款日期倒签，结合其提交的项目施工合同备案书，本院确认该合同于2013年签订并经备案登记；处置方案与本案处理无实质关联，故本院不作认定。对被告的证据，本院对原告无异议的证据予以采信。对被告与余某某的协议书及付款凭证，本院认为，原告对此不予认可，而且被告与张某某的协议书及原被告与张某某的承包合同中虽写明在这之前存在已完工的基础工程及被告未支付的工程款，但并未明确存在已完成的钢结构工程，被告提交的证据不足以证明其主张，故本院对此不予采信。经审理，本院认定事实如下：2011年7月，原告承包施工被告位于江山市××村镇淤头安库山8号的厂房工程项目，由周某某作为实际施工人，并完成了基础工程。施工过程中，被告支付工程款80万元，后因被告无力支付工程款，工程停工。2013年9月3日，被告与张某某签订《厂房建设项目合作协议书》一份，约定在被告完全处理完原有施工单位停工，遗留相应的工程纠纷及已完成工程量（尚未支付完的工程款）的支付方案的前提下，由张某某垫资承担被告位于江山市××村镇淤头安库山（淤头HW015-2#地块和2011008-1#地块）工业厂房建设项目的未施工部分工程建设，包括厂房1至4幢及相关配套设施（不含水电），建筑面积约16000平方米，总造价950万元整，含所有费用，自负盈亏等内容。2013年9月13日，被告与周某某签订付款协议，载明被告应支付周某某前期工程款230万元，已支付80万元，并约定在协议签订后1个月内支付30万元，于2个月内支付40万元，在被告厂房项目整体工程竣工验收需要资料时支付剩余工程款等。2013年9月14日，原、被告及张某某签订《建设施工项目承包经营合同》一份，原告同意将其承包的被告1#-4#厂房土建施工项目等（不包含已完工的基础等部分及水电部分）承包给张某某经营管理，承包固定总价950万元，并注明张某某同意在原告收到工程款时一并扣还被告向原告借取的20万元现金及利息等。同日，被告与张某某、原被告与张某某各签订补充协议书一份，约定增加1#-4#厂房的水电（包括消防）安装施工的承包内容，总价款为230万元，原告以内部施工承包经营的方式交由张某某施工等。后，原、被告签订《建设工程施工合同》一份并经备案登记，约定由原告承包被告位于江山市××村镇淤头安库山小区8号年产3万套实木烤漆门、30万套免漆套装门生产线项目厂房1、厂房2、厂房3、厂房4、厂房工程的土建、钢结构及安装（水电、室内消防）工程，工期240日，合同总价款1410万元，其中土建、钢结构工程1180万元，水电安装及室内消防工程230万元；被告需在基础完工之日起5天内支付250万元进度款，主体结顶后5天内支付进度款585万元，余款工程竣工验收之日起40天内支付完毕等，该合同落款日期倒签为2011年7月27日。合同签订后，原告继续施工。2014年4月，被告的法定代表人刘景因涉嫌犯罪被刑事拘留，原告停止施工。2014年12月3日，经江山市某某办公室委托，衢州市华创房地产评估有限公司对被告位于江山市××村镇××物业（××头××＃区块）及地上建筑物进行评估，确定上述房地产在2014年11月30日的现行市场价值为748.8万元，其中土地使用权市场价值为418.8万元，建筑物市场价值为330万元；对被告位于江山市淤头安库山8号淤头2011008-1#区块物业及地上建筑物进行评估，确定上述房地产在2014年11月30日的现行市场价值为878万元，其中土地使用权市场价值为679.6万元，建筑物市场价值为198.4万元。本院认为：原、被告之间的《建设工程施工合同》意思�示真实，内容并不违法，属有效合同。根据法律规定，发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（一）未按约定支付工程价款的；（二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；（三）不履行合同约定的协助义务的。本案中，被告未按约定支付进度款，且被告法定代表人涉嫌犯罪自2014年4月被羁押起，该公司已停止运行，实际无法继续履行合同，故原告要求解除双方的《建设工程施工合同》于法有据，本院予以支持。建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。现原告已履行了部分施工义务，根据双方确认的评估价值，本院认定被告位于江山市××村镇淤头安库山8号HM015-2#区块土地上建设工程所涉工程款为330万元，故被告应当支付原告相应工程款，且原告依法对被告位于江山市××村镇淤头安库山8号HM015-2#区块土地上的建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。关于已付工程款数额，被告主张已付80万元，原告认可已付数额但认为其出借被告的20万元应抵销已付工程款，因此被告仅支付60万元。本院认为，原、被告之间的借款与本案无关，且双方并无相关约定，故对原告主张不予支持。原告要求在另一笔工程款中扣除该已付款，缺乏依据，本院不予支持。综上，就被告位于江山市××村镇淤头安库山8号HM015-2#区块土地上建设工程所涉工程款，被告现尚欠原告250万元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百八十六条、《最高人民法院》第九条、第十条�规定，判决如下：一、解除原告衢州时代建设工程有限公司与被告浙江美派门业有限公司签订的《建设工程施工合同》。二、被告浙江美派门业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告衢州时代建设工程有限公司工程款2500000元。三、原告衢州时代建设工程有限公司对被告浙江美派门业有限公司位于江山市贺村镇淤头安库山8号HM015-2#区块土地上的建设工程折价或拍卖所得价款在上述第二项款项范围内享有优先受偿权。四、驳回原告衢州时代建设工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33200元，减半收取16600元，由原告衢州时代建设工程有限公司负担3200元，由被告浙江美派门业有限公司负担13400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审判员  刘建芬二〇一七年五月二日书记员  陈佳昱