辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0703民初505号
原告：中国某某银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区解放路五段24甲。
负责人：张某某，该行行长。
委托诉讼代理人：吕某，男，该行信投部副经理。
委托诉讼代理人：余某某，男，该行客户经理。
被告：锦州某某新型建材有限公司，住所地义县七里河。
法定代表人：程某某，执行董事及总经理。
被告：程某某，男，1974年XX月XX日出生，满族，独自出资人，住义县九道岭镇。
被告：刘某某（系被告程某某之妻），1973年XX月X日出生，汉族，住同被告程某某。
被告：齐某某，男，1979年XX月XX日出生，满族，住义县九道岭镇。
被告：孙某某（系被告齐某某之妻），1979年X月XX日出生，汉族，住义县九道岭镇。
原告中国某某银行股份有限公司锦州分行与被告锦州某某新型建材有限公司、程某某、刘某某、齐某某、孙某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国某某银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人吕某、余某某到庭参加诉讼，被告锦州某某新型建材有限公司、程某某、刘某某、齐某某、孙某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国某某银行股份有限公司锦州分行（以下简称工行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告锦州某某新型建材有限公司偿还借款本金2400万元、利息401655.12元（截至2017年XX月XX日），合计24401665.12元。并按合同约定支付自2017年XX月XX日起至全部债务清偿完毕之日止期间的利息；2、原告在上述债权范围内对被告锦州某某新型建材有限公司的抵押房屋和土地使用权享有优先受偿权；3、原告在上述债权范围内对被告齐某某、孙某某夫妻共有的抵押房屋和土地使用权享有优先受偿权4、被告齐某某、孙某某、程某某、刘某某对被告锦州某某新型建材有限公司的上述债务承担连带保证责任；5、判令被告负担诉讼费用。
事实与理由：2017年X月XX日，被告锦州某某新型建材有限公司（以下简称某某公司）与原告签订《某某借款合同》，约定循环借款额度为2400万元，使用期限自合同生效之日起至2018年X月XX日止，在该期限内可循环使用上述借款额度。每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止。约定借款年利率为固定利率5.16%，约定逾期罚息利息在原借款利息基础上加收50%确定。被告某某公司于2017年X月XX日分3次提款合计2400万元，原告依约履行放款义务。2017年X月XX日，被告某某公司于原告签订《最高额抵押合同》，以其位于义县七里河镇的房屋（8户6620.76㎡）和土地使用权（1宗50168㎡），在2400万元最高额度内，为本公司自2017年X月XX日至2018年X月XX日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。同日，被告齐某某、孙某某与原告签订《最高额抵押合同》，以夫妻共有的位于义县义州镇站前街门市楼系16号门市房屋（961.84㎡）及土地使用权（分摊163.8㎡），在2400万元最高额度内，为被告某某公司字自2017年X月XX日起至2018年X月XX日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用、上述2份最高额抵押合同项下抵押物分别在义县国土资源办理了不动产抵押登记。被告程某某、刘某某、齐某某、孙某某在被告某某公司借款时，分别为原告出具《担保承诺书》，承诺：愿对被告某某公司自2017年X月XX日起至2018年X月XX日期间在原告处发生的所有融资（含借款）承担连带保证担保责任，实际期限、金额、担保范围以工行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。上述保证人均同时承诺：如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债权人提供还是由第三人提供，工行有权要求担保人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。工行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。被告某某公司2017年X月XX日期开始拖欠原告贷款利息，出现贷款合同第二部分第8.1条约定的违约情形，构成违约，原告依据借款合同第8.2条约定于2017年XX月XX日向被告某某公司送达了《中国某某银行宣布贷款提前到期通知书》，宣布被告某某公司上述借款合同项下的贷款全部提前到期，但被告某某公司接到通知书后至今未予偿还。另被告程某某、刘某某、齐某某、孙某某也未依约履行担保义代为清偿。故原告诉至法院，望法院支持原告诉求。
被告锦州某某新型建材有限公司（以下简称某某公司）未作答辩。
被告程某某、刘某某、齐某某、孙某某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据认定如下：
证据一、1、《某某借款合同》；2、中国某某银行借款凭证；3、中国某某银行欠息通知单；4、中国某某银行贷款应收未收利息卡片帐；5、中国某某银行宣布提前贷款提前到期通知书，欲证明原告与被告某某公司存在债权债务关系的事实及贷款本金和利息的具体数额，同时证明被告某某公司违约及贷款提前到期的事实。上述证据已形成证据链，证明原告与被告某某公司存在金融借款合同，并同时证明借款的发放日期、本金数额、还款期限、利息、罚息的具体约定，同时证明了原告依约宣布贷款提前到期的事实。
证据二、1、最高额抵押合同；2、不动产登记证明；3、抵押房屋所有权及土地使用权证。欲证明原告与被告某某公司与被告齐某某、孙某某存在合法有效的抵押合同关系，原告对抵押物享有优先受偿权。该组证据证明原告享有抵押权的事实。
证据三、1、担保承诺书四份。证明与被告程某某、刘某某、齐某某、孙某某四自然人被告存在合法有效的担保关系，四被告应当对被告某某公司的债务承担连带保证责任。该组证据证明保证人对被告某某公司的债务提供连带保证的事实。
证据五、1、营业执照；2、国家某某行政管理总局《企业信用信息公示》；3、居民身份证；4、户口薄；5、结婚证，欲证明四被告主体资格。该组证据证明四被告的主体资格。
根据当事人的陈述和审查确认证据。本院认定下列事实：
2017年X月XX日，被告某某公司与原告签订《某某借款合同》，约定循环借款额度为2400万元，使用期限为2017年X月XX日起至2018年X月XX日止，在该期限内可循环使用上述借款额度；约定借款年利率为固定利率5.16%，约定逾期罚息利息在原借款利息基础上加收50%确定。该合同第二部分8.1条约定“发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下的借款本息及其他应付款项……”；该合同第二部分8.2条约定“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……”。被告某某公司于2017年X月XX日分3次借款合计2400万元，借款金额、借款期限分别为：（1）400万元，自2017年6月20日起至2018年4月30日；（2）1000万元，自2017年6月20日起至2018年5月31日；（3）1000万元，自2017年6月20日起至2018年6月19日。
2017年X月XX日，被告某某公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下的位于义县七里河镇石卜子村（义房权证七里河字第20110000**号、义房权证七里河字第20110000**号、义房权证七里河字第20110000**号、义房权证七里河字第20110000**号、义房权证七里河字第20130029**号、义房权证七里河字第20130029**号、义房权证七里河字第20150035**号、义房权证七里河字第20150036**号）8户房屋及义县七里河镇七里河村土地使用权（义国用（2015）第03205XX号）在2400万元最高额度内为其自2017年X月XX日至2018年X月XX日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。同日，被告齐某某、孙某某与原告签订《最高额抵押合同》，以夫妻共有的位于义县义州镇站前街门市楼西16号房屋（义房权证义州字第20160024**号、）及土地使用权（义国用（2016）第031513-X-X-
X号），在2400万元最高额度内，为被告某某公司自2017年X月XX日起至2018年X月XX日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。二份最高额抵押合同均约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。上述抵押物均在义县国土资源局办理了不动产抵押登记。
2017年X月X日，被告程某某、刘某某、齐某某、孙某某分别向原告出具《担保承诺书》，载明愿对被告万隆公司自2017年X月XX日起至2018年X月XX日期间在原告处发生的所有融资（含借款）承担连带保证担保责任，实际期限、金额、担保范围以工行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。上述保证人均同时承诺：如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债权人提供还是由第三人提供，工行有权要求担保人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。工行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2017年X月XX日被告某某公司开始拖欠原告贷款利息，原告于2017年XX月XX日向被告某某公司送达了《中国某某银行宣布贷款提前到期通知书》，宣布被告某某公司上述借款合同项下的贷款全部提前到期。
本院认为，原告中国某某银行股份有限公司锦州分行与被告某某公司签订的某某借款合同系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。现被告某某公司未按期偿还本金及利息，属违约行为，故对原告要求被告履行提前偿还合同项下借款本金、利息的诉讼请求，依法应予支持。关于原告诉求对拍卖、变卖被告某某公司、齐某某、孙某某所提供抵押物的价款优先受偿一节，原告作为抵押权人对登记在被告某某公司、齐某某、孙某某名下的位于义县七里河镇石卜子村房屋、义县七里河镇七里河村土地使用权、义县义州镇站前街门市楼西16号房屋及土地使用权在借款本息范围内享有优先受偿的权利。关于原告诉求的被告齐某某、孙某某、刘某某、程某某负担连带还款责任一节，原告提交的担保承诺书证明四被告为被告某某公司对上述借款负担连带保证责任，故原告的该项诉求符合四被告对原告的约定予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告锦州某某新型建材有限公司于本判决生效后七日内偿还原告中国某某银行股份有限公司锦州分行逾期借款本金2400万元，利息401655.12元，合计24401665.12元。并支付自2017年12月21日起至借款付清之日止按双方签订的合同中约定的罚息标准计算的利息；
二、如被告锦州某某新型建材有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国某某银行股份有限公司锦州分行有权以被告某某公司抵押的登记在其名下的位于义县七里河镇石卜子村（义房权证七里河字第20110000**号、义房权证七里河字第20110000**号、义房权证七里河字第20110000**号、义房权证七里河字第20110000**号、义房权证七里河字第20130029**号、义房权证七里河字第20130029**号、义房权证七里河字第20150035**号、义房权证七里河字第20150036**号）8户房屋及义县七里河镇七里河村土地使用权（义国用（2015）第03205XX号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；
三、如被告锦州某某新型建材有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国某某银行股份有限公司锦州分行有权以被告齐某某、孙某某抵押的登记在其名下的位于义县义州镇站前门市楼西16号房屋（义房权证义州字第20160024**号、）及土地使用权（义国用（2016）第031513-X-X-
X号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；
四、被告齐某某、孙某某、程某某、刘某某对第一项的债务在判决主文第二项履行之后未获清偿部分负担连带保证责任；
五、驳回原告中国某某银行股份有限公司锦州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费163808元，公告费300元，保全费5000元，由被告锦州某某新型建材有限公司负担，被告齐某某、孙某某、程某某、刘某某负担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 徐 崇
人民陪审员 林 琳
人民陪审员 姜 航
二〇一八年四月十七日
书 记 员 陈玉鑫