江西省吉水县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0822民初1694号原告江西吉水农村商业银行股份有限公司（以下简称吉水农商银行）。法定代表人颜斌，任董事长。委托代理人王家琦，该公司职工。代理权限：特别授权。被告王红梅，女，汉族，住吉水县。被告罗志强，男，汉族，住吉安市吉州区，系王红梅丈夫。被告王某,男，汉族，住吉安市吉州区。被告谢花香，女，汉族，住吉安市吉州区。系王某妻子。被告王亮，男，汉族，住吉安市吉州区。系王某儿子。被告王振扬，男，汉族，住吉安市吉州区。系王某儿子。法定代理人：王某，本案被告之一，系被告王振扬父亲。原告吉水农商行与被告王红梅、罗志强、王某、谢花香、王亮、王振扬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告吉水农商银行委托代理人王家琦到庭参加诉讼，被告王红梅、罗志强、王某、谢花香、王亮、王振扬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉水农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告王红梅偿还原告贷款本金200万元及利息；2、原告对被告房产抵押享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告王红梅于2016年7月8日与我行营业部借款200万元，用于购货，借款合同于2018年6月28日到期，并以王某、谢花香、王亮、王振扬的房产作抵押。抵押物的具体情况如下：1、位于吉水县城××路房屋××层，房屋所有权人为王振扬，设计用途为商住，砖混结构，共5层，所在层数1-4层，建筑面积为340.85平方米，土地使用权证为吉国用（2012）第1149号，土地使用权人为王振扬，地类用途为商住，使用权类型为出让，使用权面积为78.5平方米，终止日期为2052年9月3日。2、位于吉水县城××商品房××套，房产证号为赣房权证吉字第××号，房屋所有权人为王某，设计用途为住宅，砖混结构，共7层，所在层数第3层，建筑面积为89.95平方米。3、位于吉水县城龙××大道××商品房××套，房产证号为赣房权证吉字第××号，房屋所有权人为王亮，设计用途为住宅，砖混结构建筑面积为139.64平方米。以上抵押物总建筑面积为570.44平方米。我行多次派员催收，但被告以种种理由至今未还本息，为维护我行利益，特向法院依法提起诉讼，请求依法作出判决。被告王红梅、罗志强、王某、谢花香、王亮、王振扬未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月29日，被告王红梅与原告签订个人借款合同，个人借款合同主要约定有：1、金额为200万元，借款期限36个月，自2015年6月29日起至2018年6月28日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。2、借款用途为收购材料；3、借款利率为浮动利率；4、按月结息，若未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为从逾期之日起在借期利率水平上加收30%。同日，原告作为贷款人（抵押权人），被告王某、谢花香、王亮、王振扬作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，合同主要约定有：1、本合同所担保的债权为自2015年6月29日至2018年6月28日，在人民币200万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款；2、抵押担保范围包括：本合同约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付的其他费用；3、抵押物具体为：登记房屋所有权人为被告王某的位于吉水县××××文化路房产【房产证号为：赣房权证吉字第××号】；登记房屋所有权人为王亮的位于吉水县城龙××大道××房产【房产证号为：赣房权证吉字第××号】；登记房屋所有权人及土地使用权人均为王振扬的位于吉水县××××路房屋【房产证号为：赣房权证吉字第××；土地证号：吉国用（2012）第11**号】；4、抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖，变卖抵押物的价款优先受偿。双方办理了抵押物登记手续，他项权利证书为吉房他证抵押字第××号。本贷款为可循环贷款，现为第二个用信期，被告王红梅在归还第一个用信期的贷款本息后，原告吉水农商银行于2016年7月8日重新向被告王红梅发放了200万元贷款。借款凭证载明：贷款期限为2016年7月8日至2017年7月7日，借款利率为年利率6.525%，借款用途为购货，按月结息。该笔借款到期后，被告王红梅本金分文未还，仅归还了部分利息，截止到2017年10月23日，被告王红梅尚欠原告本金200万元、利息120532.54元。另查明，被告王红梅和罗志强、王某和谢花香系夫妻关系，被告王亮、王振扬系被告王某和谢花香的儿子；被告王红梅、罗志强、王某、谢花香、王亮、王振扬均向原告出具了自愿抵押意向书。上述事实，有原告陈述、当事人身份证、结婚证、个人借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房权证、还款明细等证据予以证实。本院认为：原告吉水农商银行作为贷款人与被告王红梅作为借款人签订的《个人借款合同》，以及原告作为抵押权人与被告王某、谢花香、王亮、王振扬作为抵押人之间订立的抵押合同，均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，应予保护。被告王红梅在借款到期后未按约定清偿借款本息，应承担相应的违约责任，故现原告要求被告王红梅归还借款本息的诉请，于法有据，应予支持。被告罗志强与被告王红梅系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，故该笔借款应认定为夫妻共同债务，由被告王红梅、罗志强共同承担偿还责任。被告王某、谢花香、王亮、王振扬自愿用其房产为该笔贷款提供抵押担保，并进行了抵押登记，原告领取了他项权证，抵押已生效，故原告吉水农商银行对该抵押房产享有优先受偿权。被告王红梅、罗志强、王某、谢花香、王亮、王振扬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果，本案依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王红梅、罗志强应在本判决生效之日起十日内共同偿还所欠原告江西吉水农村商业银行股份有限公司借款本金200万元、利息120532.54元及逾期利息（从2017年10月24日起按年利率6.525%的基础上加收30%罚息计算至还清之日止）；二、原告江西吉水农村商业银行股份有限公司对被告王某、谢花香提供抵押的位于吉水县城上文化路房产【房产证号为：赣房权证吉字第××号】在上述第一项判项确定的债务范围内享有优先受偿权；三、原告江西吉水农村商业银行股份有限公司对被告王亮提供抵押的位于吉水县城龙华北大道12号B1幢601房产【房产证号为：赣房权证吉字第××号】在上述第一项判项确定的债务范围内享有优先受偿权；四、原告江西吉水农村商业银行股份有限公司对被告王振扬提供抵押的位于吉水县城中文峰路房产【房产证号为：赣房权证吉字第××；土地证号：吉国用（2012）第11**号】在上述第一项判项确定的债务范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23583元（原告已预交），由被告王红梅、罗志强承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  周小美人民陪审员  陈德龙人民陪审员  刘正华二〇一七年十一月二十四日书 记 员  聂连英