广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初460号
原告：中国工商银行股份有限公司韶关分行。住所地：韶关市浈江区。
负责人：王海，该行行长。
委托代理人：官铁峰，该行职员。
委托代理人：何德球，该行职员。
被告：黄美清，女，汉族，住韶关市武江区，公民身份号码：×××6386。
被告：章亮，男，汉族，住韶关市始兴县，公民身份号码：×××3117。
原告中国工商银行股份有限公司韶关分行（下称韶关工行）诉被告黄美清、章亮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韶关工行的委托代理人何德球、被告黄美清到庭参加诉讼。被告章亮经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关工行诉称：被告黄美清因购买二手房，向原告申请贷款28万元，于2011年1月4日与原告签订了编号A：自字韶关行2010年1536号的《个人购房借款／担保合同》，贷款期限为30年，按月等额本息还款法还款。以所购的韶关市浈江区复兴路148号A座1502房房产作抵押，办理了抵押登记。原告依合同约定，于2011年2月14日发放28万元贷款，期限至2041年2月14日。被告未按合同约定还款，截至2016年2月14日，欠原告贷款本金268479.34元（其中逾期贷款本金9445.11元），利息30749.58元，已连续违约24期，累计违约25期。根据合同第十四条约定，原告宣布借款合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、解除编号A：自字韶关行2010年1536号的《个人购房借款／担保合同》，被告偿还原告贷款本金268479.34元，利息30749.58元（利息暂计至2016年2月14日，之后的利息按合同约定另计）；2、原告对位于韶关市浈江区复兴路148号A座1502房（产权证号00××06）的抵押房产享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费由被告承担。
原告韶关工行提供的证据有：1-2、两被告身份证、户口本，证明两被告的主体资格；3、结婚证，证明借款时两被告是夫妻关系；4、贷款申请表，证明被告于2010年12月29日向原告申请贷款的事实；5、借款凭证，证明原告依照合同约定于2011年2月14日发放贷款28万元的事实；6、个人借款／担保合同，证明原、被告签订的具体的借款及抵押的相关约定；7、抵押声明书，证明被告章亮同意抵押的事实；8、房地产权证，证明抵押合法有效；9、他项权证，证明抵押已办理抵押登记；10、交易明细，证明被告还款及欠款的情况。
被告黄美清辩称：原告诉请的金额属实，是被告黄美清所欠的款，但现在确实困难，暂无能力偿还。对原告提交法院的证据无异议，相关证据中两被告的签名确实是两被告本人的签名。没有证据向法院提交。
被告章亮没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：被告黄美清因购买二手房向原告申请贷款，2011年1月4日，韶关工行（贷款人）与黄美清（借款人）签订了编号A：自字韶关行2010年1536号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款28万元，贷款用途为购卖韶关市浈江区复兴路148号A座1502房，贷款期限为30年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮15%确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入马小兰在工行开立的账户；借款人采取按月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基准上加收40%确定；贷款的担保方式为抵押，抵押物为韶关市浈江区复兴路148号A座1502房（产权证号00××06），抵押期限为2011年1月4日至2043年1月4日；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用及解除合同。2010年12月21日，被告章亮向原告出具一份《声明书》，内容为黄美清购买了浈江区复兴路148号A座1502房，本人同意将该房屋作为抵押物向原告按揭贷款并授权黄美清全权办理相关手续，本人自愿作为共同还款人，完全履行自字韶关行2010年1536号的《个人购房借款／担保合同》的还款义务。2011年1月18日，上述抵押物在韶关市房地产交易登记中心办理了抵押登记，韶关工行取得了房地产他项权证。
2011年2月14日，韶关工行将贷款28万元划入黄美清指定的账户，黄美清在借款凭证上签名确认。借款凭证上记载借款月利率5.61‰。自2014年2月起，被告未按时足额还款，累计违约25期，截至2016年2月14日，欠原告本金268479.34元，利息30749.58元。韶关工行经催收无果，遂提起本案诉讼。
另查，两被告于2004年10月12日登记结婚。被告黄美清陈述本案借款发生于两被告婚姻存续期间，2012年8月两被告登记离婚。原告认可本案借款发生于两被告婚姻存续期间，但两被告是否已离婚不能确认。
此外韶关工行在诉讼期间向本院提出财产保全申请，要求对黄美清的财产进行保全，本院已依法作出裁定并实施财产保全措施。
本院认为：章亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭，对韶关工行的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃抗辩及质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。韶关工行与被告黄美清签订的《个人购房借款／担保合同》及与被告章亮向原告出具的《声明书》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人应恪守履行。韶关工行依约发放贷款，被告长期拖欠贷款不还，其行为已构成根本违约，应当承担违约责任。韶关工行根据合同约定要求被告清偿尚欠的全部借款本息及解除合同，有合同和法律依据，本院予以支持。黄美清自愿以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，韶关工行的抵押权已依法设立，现被告未依约清偿到期的借款本息，韶关工行主张抵押优先受偿权，于法有据，本院予以支持，原告对该抵押物在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司韶关分行与被告黄美清签订的编号A：自字韶关行2010年1536号的《个人购房借款／担保合同》于2016年3月3日解除；被告黄美清、章亮于本判决生效之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司韶关分行借款本金268479.34元，利息（计至2016年2月14日的利息为30749.58元，之后的利息按合同约定计至本判决确定的履行之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司韶关分行对抵押物即被告黄美清所有的位于韶关市浈江区复兴路148号A座1502房（产权证号00××06）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5788元，财产保全申请费2120元，合共7908元，由被告黄美清、章亮负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 陈 礼 波
人民陪审员 张 义 文
人民陪审员 吴 海 燕
二〇一六年五月三日
书 记 员 唐梁莹珠
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