江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初14659号
原告：孙恒来，男，1977年2月27日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：吕延军，沭阳县城东法律服务所法律工作者。
原告：周炎炎，女，1980年4月21日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：杨超瑞，男，1992年5月26日出生，汉族，�苏省灌南县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：周莹莹，江苏灌江律师事务所律师。
被告：沭阳县永佳房地产经纪有限公司，住所地沭阳县沭师路82号。
法定代表人：张军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李建，江苏序阳律师事务所律师。
原告孙恒来诉被告杨超瑞、沭阳县永佳房地产经纪有限公司（下简称“永佳公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情需要，本院依法追加周炎炎为原告参加诉讼，并转为普通程序组成合议庭，第二次公开开庭进行了审理。原告孙恒来及其委托诉讼代理人吕延军、被告杨超瑞委托诉讼代理人周莹莹、被告永佳公司委托诉讼代理人李建两次庭审均到庭参加诉讼，原告周炎炎第二次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙恒来向本院提出诉讼请求：判令二被告双倍返还定金的部分金额220000元，并赔偿原告经济损失240000元，合计460000元。本案在审理过程中，原告孙恒来、周炎炎撤回要求二被告赔偿经济损失240000元的诉讼请求。事实与理由：2017年6月11日，杨超瑞通过永佳公司服务，与孙恒来签订房屋买卖定金合同，由杨超瑞将沭阳县华辰大厦二号楼502室、503室、702室、2203室、2502室、2503室、2003室、3号楼2803室、2603室九套房屋，并收取孙恒来定金180000元，签订定金合同。后杨超瑞反悔，将除了二号楼2503室、3号楼2603室两套房屋外，其他七套房屋定金140000元返还原告，而二号�2503室、3号楼2603室两套房屋也无法办理相关手续，给原告造成了极大经济损失。永佳公司作为居间人，未能提供真实的房产信息资料，积极履行审查义务，致使原告合法权益遭受损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
原告周炎炎向本院提出诉讼请求：要求原告孙恒来主张的诉讼请求部分返还定金40000元，双倍返还定金180000元以及赔偿经济损失240000元，合计460000元的三分之一份额即153333元直接支付给周炎炎。事实与理由：原告恒来主张的事实部分属实。我与孙恒来、李冬京三人合伙投资以上房屋，份额均等，在180000元收据上确认投资款项，后杨超瑞退还的140000元三方已结清，孙恒来就未收回的40000元定金三分之一份额出具收据给我。李冬京我不认识，是孙恒来的朋友。因为诉讼费我出了三分之一，所以本案诉讼标的的三分之�直接赔偿给我。当时孙恒来要求买房知道是工程款抵房，想再卖赚钱，又不想一个人承担风险，就叫我等一起投资，并让永佳公司做中介，此后由孙恒来与杨超瑞洽谈具体事宜，所以我们不能要求永佳公司一起承担责任。
被告杨超瑞辩解：2017年6月11日，原、被告签订定金合同，并收取180000元定金款是事实，杨超瑞退还了定金140000元也是事实，其他所述均不属实。杨超瑞不是涉案房产的权利人，系受权利人徐铄、徐大龙的委托代办相关卖房手续，杨超瑞是委托代理人。2017年6月11日，孙恒来通过永佳公司找到杨超瑞买房，在签订合同前，杨超瑞明确告知其该9套房产有可能拿不到手，但孙恒来依然与杨超瑞签订定金合同，口头约定若不能拿到9套房产，退还180000元定金。合同签订之后不久，杨超瑞告知已确定有5套房拿不到手，退还定�100000元。孙恒来反悔，所有房屋都不买了，并且通过中介协商将定金全部退还，双方暂无纠纷，杨超瑞也同意了，准备将剩余80000元退还，销毁合同。但是由于孙恒来当时只带了两套房的定金合同，称另两套房的手续不在身边，就先退了40000元定金，2-2503、3-3603两套房屋的定金40000元等合同带齐再退，可原告一直未提供合同原件，直到本案诉讼产生。杨超瑞认为是原告违约在先，其现在主张双倍返还定金没有任何事实和法律依据，且即使存在民事责任，也应当由被代理人徐铄和徐大龙两人承担，被告杨超瑞作为代理人不应承担任何责任。另外，关于赔偿损失问题，原告的这一主张没有事实依据，即使存在损失，也应当由其自行承担，因为原告是个完全民事行为能力人，且具有一定的知识文化，其对购买产权不明晰的工程款抵押房存在风险是应当明知的，其在签订定�合同前也没有尽到合理审慎注意义务，其在这次房屋交易过程中存在重大过失。综上，请求法庭驳回原告对杨超瑞的诉讼请求。
被告永佳公司辩称：孙恒来与杨超瑞签订定金合同，永佳公司加盖公章，杨超瑞收取孙恒来定金180000元，永佳公司没有收定金，双方也没有按照合同约定签订房屋买卖合同。根据定金合同第七条约定，如果一方违约在先，应按照定金的50%支付中介费；第八条约定杨超瑞保证交易时该房屋没有产权纠纷和其他财务纠纷，如果因此导致相关纠纷，相关责任由杨超瑞承担；定金合同系双方自愿签订，双方对定金合同中约定的房屋系工程款抵房都是明知的，永佳公司在居间过程中不存在任何的过错。定金合同已经明确了系工程款抵房合同，实质上属于预约合同，所以即使违约也只能按照定金法则进行处理。在�金合同中，周炎炎系原告孙恒来代理人。
另外，永佳公司要求依法判决杨超瑞因违约支付给孙恒来的定金180000元中的90000元直接支付给具有独立请求权的第三人即永佳公司。
本院经审理认定事实如下：2017年6月11日，经永佳公司居间，孙恒来、周炎炎及案外人李东京合伙向杨超瑞购买沭阳县华辰大厦二号楼502室、503室、702室、2203室、2502室、2503室、2003室、3号楼2803室、2603室九套房屋，由孙恒来与杨超瑞签订九份《工程款抵押房定金合同》，约定每套房屋价款均为610000元，支付定金20000元，于2017年9月1日之前签订正式的房屋买卖合同。关于房款支付方式，约定首付款为250000元，于2017年9月1日前支付，余款申请办理银行贷款。第七条违约责任：1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。2.甲方（杨超瑞）违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介服务费。第十二条其他约定事项：因甲方出售此房无产权证，甲方带乙方直接去开发商售楼部直接更名签买卖合同，并配合乙方做贷款按揭手续，双方如出现违约情况均按合同第七条违约责任1.2.3条之条款处理。乙方有更名权。同日，孙恒来向杨超瑞交付九套房屋的购房定金共计180000元，并由杨超瑞出具收据一份。后因杨超瑞无法履行合同义务，双方遂约定解除合同，杨超瑞退还孙恒来2号楼502室、503室、702室、2203室、2502室、2003室、3号楼2803室的定金共计140000元。
另查明，华辰大厦2-2503、3-2603室已另行出售他人。
再查明，周炎炎为永佳公司的工作人员。本�在审理过程中，李冬京作为合伙人之一，明确表示其合伙权益由孙恒来代为主张，本人不参加诉讼。
上述事实，由原、被告陈述、工程款抵押房定金合同、定金收据、沭阳县房地产管理处情况说明等证据在卷佐证，本院予以确认。
本案的争议焦点为：1、被告杨超瑞与孙恒来签署房屋买卖合同民事行为的法律后果应由谁承担，应否适用定金罚则向原告双倍返还定金；2、永佳公司应否向二原告承担共同赔偿责任。
关于第一个争议焦点，《工程款抵押房定金合同》包含了房号、房款、房款支付方式、违约责任等房屋买卖合同的主要内容，原、被告之间成立房屋买卖合同，且该合同为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同的相对方，原告认为为杨超瑞，杨超瑞认为其系受案外人徐铄、徐大龙委托，代为处理房屋出售事宜，应为案外人徐铄、徐大龙。本院认为，杨超瑞以自己名义与孙恒来签订《工程款抵押房定金合同》，虽然其出示两份授权委托书用于证明委托关系的成立，但原告不予认可，杨超瑞又未能提供证据证明其已向原告披露了委托人徐铄、徐大龙，杨超瑞即为本案房屋买卖合同的相对人，合同的权利义务均由其享有和承担。至于杨超瑞与徐铄、徐大龙之间是否成立委托合同，与本案无关，双方可自行协商处理。
在合同履行过程中，杨超瑞因无法履行合同义务，遂与孙恒来协议解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。该九�合同解除后，在杨超瑞无证据证明孙恒来、周炎炎及案外人李冬京明确表示放弃追究其违约责任的情况下，应当承担相应的违约责任，即双倍返还定金。故孙恒来、周炎炎主张杨超瑞返还2-2503、3-2603室定金40000元、双倍返还定金180000元，共计220000元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。
本案在审理过程中，孙恒来、周炎炎撤回要求赔偿经济损失240000元的诉讼请求，系当事人对自身民事权益的合法处分，本院予以照准。
关于第二个争议焦点，本院认为，《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。孙恒来与杨超瑞签订合同的名称为《工程款抵押房定金合同》，其中“工程款抵押房”字样基本上能够反映出房屋的产权状况，永佳公司并未故意隐瞒此重要事实。再者，作为合伙成员之一的周炎炎为永佳公司的工作人员，其对房屋的现状较为了解，更无理由隐瞒重要事实或者提供虚假情况，损害合伙体利益，因此，孙恒来主张永佳公司承担共同赔偿责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
关于永佳公司依据第三人独立请求权法律依据，要求判令杨超瑞因违约支付给孙恒来的定金一半份额直接支付给永佳公司，本院认为，永佳公司与孙恒来等人、杨超瑞之间为居间合同，与本案的房屋买卖合同为不同法律关系，非必要共同诉讼，本案不宜一并处理，永佳公司可自行另案主张。
关于周炎炎的诉讼请求，本院认为，周炎炎、孙恒来及李冬京之间为合伙关系，三人之间关于合伙投资款、收益等如何分配与本案无关，三人可另行协商解决。
调解不成，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十五条、第四百零三条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告杨超瑞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙恒来、周炎炎退还定金40000元；
二、被告杨超瑞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙恒来、周炎炎双倍返还定金180000元；
三、驳回原告孙恒来、周炎炎的其他诉讼请求。
如未按判决指定的�间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，由被告杨超瑞负担4600元，由原告孙恒来、周炎炎负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7600元。
审 判 长 于在会
人民陪审员 仲 林
人民陪审员 汪立超
二〇一八年三月十六日
书 记 员 周业武
书 记 员 陈 严
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如�知道该委托人就不会订立合同的除外。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。