山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济阳民初字第1735号
原告张妍妍，女，1987年10月8日出生，汉族，住济阳县。
委托代理人张东利（原告之父），男，1960年1月21日出生，汉族，住济阳县。
被告山东万华置业发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人梅长春，总经理。
委托代理人李智丹，天津众磊律师事务所律师。
委托代理人井诗雯，天津众磊律师事务所律师。
原告张妍妍与被告山东万华置业发展有限公司（以下简称万华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理。依法由审判员柳民适用简易程序，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告张妍妍的委托代理人张东利，被告万华公司的委托代理人井诗雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张妍妍诉称，原告与被告于2012年10月10日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告万华公司开发建设的位于济阳县纬三路286号泉城尚郡小区的楼房一套，房屋总价款520842元，被告应于2012年12月31日前交付房屋，但被告没有按照合同约定履行，在未取得商品房综合验收合格的情况下将商品房交付使用，被告应当承担延期交房违约金，并协助原告办理房产证。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告万华公司协助原告办理26号楼1单元302室房产证；判令被告支付原告逾期交房违约金30000元，并承担本案的诉讼费用。
被告万华公司辩称，原告所在楼于2012年4月12日办理完毕竣工验收，原告于2012年10月已经入住。房屋已经实际交付，合同目的已经实现。因此，原告不存在损失，被告不应赔偿违约金。原告主张的违约金时间段与事实不符，部分已经超过两年的诉讼时效，请法院依法驳回。
经审理本院认定：原告张妍妍（作为买受人）与被告万华公司（作为出卖人）于2012年10月10日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为济阳房预许字第（2010）0038号；买受人购买的商品房为幸福·泉城尚郡第某某某某某某某某某号房及某某某某-5号车库，房屋面积为137.74平方米，每平方米单价为3781.34元，总价款为520842元；买受人已付房款260842元，其余房款办理银行按揭贷款；出卖人应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（详见合同）。”2012年5月25日，济阳县工程质量与安全生产监督站对幸福泉城尚郡26号楼予以竣工验收备案（备案文件目录中包括法律法规规定的应由公安、环保部门出具的认可文件或准许使用文件）。2012年10月22日，原、被告办理了商品房交接手续。2014年10月22日，济阳县房屋管理服务中心对幸福泉城尚郡1-7号、9-13号、25-28号楼予以房地产开发项目竣工综合验收备案。
本院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、被告提供的房屋建筑工程竣工验收备案单、当事人陈述及开庭笔录在案为凭。这些证明材料，经开庭质证和本院审查，可以采信。
当事人对以下事项争议较大，本院做出如下认定分析：
一、关于房屋交付条件。
原告主张，合同约定的交房条件为综合验收合格并符合合同约定，被告交付原告使用的房屋未经综合验收合格，应承担违约责任。
被告主张，原告所购房屋的综合验收备案时间为2014年10月22日，合同虽然约定的交房条件是房屋综合验收合格，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，转移占有视为交付。本案中原告所购房屋已经交付，合同目的已经实现，原告不存在因逾期交房所造成的损失，被告不同意支付违约金。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，原告主张按双方当事人约定的商品房综合验收合格的标准交付商品房符合《中华人民共和国合同法》的规定，本院予以采纳。
二、原告的部分诉讼请求是否超过诉讼时效期间。
被告主张，原告计算的违约金有一部分已经超过两年的诉讼时效期间，诉讼请求中超过诉讼时效期间的部分是从2012年11月1日-2013年10月8日的违约金，超过诉讼时效的部分不应得到支持。
原告主张，原告的起诉并未超过诉讼时效。从2014年5月份开始原告组织代表多次向被告要求解决违约金的事项，并且由济阳县城乡建设管理委员会的工作人员和泉城尚郡的代表与山东万华置业发展有限公司多次谈过这个事。对此无证据提供，请法院依法调查。
本院认为，原告申请调查收集的证据不属于当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，也不属于人民法院认为审理案件需要的证据；在作出判决前，原告未能提供证据证明其事实主张，由负有举证证明责任的原告承担不利的后果；原告主张的从2012年11月1日-2013年10月8日的违约金，至起诉时已经超过了法定的诉讼时效期间，本院难以支持。
三、被告万华公司是否违约及违约责任的承担方式。原告张妍妍（作为买受人）与被告万华公司（作为出卖人）于2012年10月10日签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2012年5月25日，济阳县工程质量与安全生产监督站对幸福泉城尚郡26号楼予以竣工验收备案（备案文件目录中包括法律法规规定的应由公安、环保部门出具的认可文件或准许使用文件）。2012年10月22日，原、被告办理了商品房交接手续。2014年10月22日，济阳县房屋管理服务中心对幸福泉城尚郡1-7号、9-13号、25-28号楼予以房地产开发项目竣工综合验收备案。可以看出，被告在2012年11月1日至2014年10月21日期间，虽然交付商品房，但商品房未经综合验收合格，属瑕疵履行，存在违约行为。此后，商品房验收合格，被告不应支付违约金。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告在2012年11月1日至2014年10月21日期间，存在违约行为；但原告没有在法定的诉讼时效期间内及时主张权利，属于怠于行使自己的权利；尽管原告在诉讼时效期间届满后仍可向本院起诉，但鉴于被告依法提出诉讼时效抗辩且原告不能举证证明存在诉讼时效中止、中断、延长事由，故本院对原告请求的2012年11月1日至2013年10月8日期间的违约金依法不予支持。对于原告主张的2013年10月9日至2014年10月21日期间的违约金，鉴于原告已经接收被告所交付的房屋，本院酌定支持百分之五十。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告山东万华置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张妍妍办理幸福泉城尚郡第某某某某某某某某某号房及某某某某-5号车库的房产权属登记手续；
二、被告山东万华置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张妍妍逾期交房违约金9843.91元；
三、驳回原告张妍妍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取325元，由原告张妍妍负担150元，被告山东万华置业发展有限公司负担175元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 柳民
二〇一五年十二月三日
书记员 刘丽