重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初10026号
原告：中国建设银行股份有限公司永川支行，住所地重庆市永川区萱花路64号，统一社会信用代码91500118903769232C。
负责人：陈健，行长。
诉讼委托代理人：汤成帅，重庆索通（永川）律师事务所律师。
被告周兴梅，女，1977年9月3日生，汉族，住重庆市永川区。
被告倪宗彪，男，1975年7月3日生，汉族，居民，住重庆市永川区。
原告中国建设银行股份有限公司永川支行（以下简称建行永川支行）与被告周兴梅、倪宗彪借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行永川支行的委托代理人汤成帅，被告周兴梅、倪宗彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行永川支行向本院提出诉讼请求：1.请求被告周兴梅、倪宗彪偿还截止至2016年10月13日止的贷款本金242430.45元、利息10507.75元、罚息718.74元，合计253656.94元；2.请求被告周兴梅、倪宗彪偿还2016年10月14日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以本金242430.45元和利息10507.75元为基数在合同执行贷款利率基础上上浮50%计算）；3.律师费12122元、诉讼费及实现债权的其他费用由被告周兴梅、倪宗彪负担；4.原告对被告周兴梅、倪宗彪所有的位于重庆市永川区卧龙路的房屋享有抵押权，在其不清偿上述债务时，有权就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿。事实和理由：2012年5月30日，原告建行永川支行与被告周兴梅签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定原告向被告发放贷款270000元。同年6月20日，原告按约履行了贷款发放义务，但被告未严格按约履行还款义务。截止2016年10月13日，被告周兴梅共欠借款本金242430.45元、利息10507.75元、罚息718.74元，合计253656.94元。原告认为，被告周兴梅的行为构成违约，原告有权要求要求其立即偿还全部贷款本息。因上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告倪宗彪应当对被告周兴梅的上述债务承担共同还款责任。
被告周兴梅辩称，其对原告建行永川支行的的诉讼请求及事实理由均无异议，但暂无能力还款。
被告倪宗彪辩称，其已与周兴梅解除婚姻关系，且双方约定了本案的抵押物由周兴梅自行处理，故其不应承担责任。
本院经审理查明认定事实如下：2012年4月7日，被告周兴梅申请住房公积金个人住房贷款购买重庆市永川区卧龙路的房屋，被告倪宗彪作为财产产权共有人在审批表上签字捺印。2012年5月30日，被告周兴梅作为借款人与建行永川支行签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定被告周兴梅在原告处贷款270000元用于购买永川区卧龙路的住房；合同签订时的贷款月利率为0.4083%，贷款期内若遇国家贷款利率调整，则按人民银行规定的调整方式及相应利率档次执行新的利率规定；还款方式为月均等额本息法；贷款期限为2012年5月30日至2032年5月30日；借款人违反合同借款条款中的任何条款，原告有权收回全部款项；执行合同所需一切费用，由借款人承担；被告周兴梅购买的上述房屋为合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿款及贷款人实现债权发生的诉讼费、律师费等相关费用提供抵押担保；借款人如不按合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守合同的任何条款或发生任何违约事件时，原告有权依法拍卖、折价或变卖抵押房产，并以所得价款优先受偿；借款人未按约定还款，原告可以按照中国人民银行规定的逾期贷款利率最高上限计收利息（包括复利和罚息）。同年6月8日，双方就上述抵押房屋办理了抵押登记。同年6月20日，原告向被告周兴梅发放了贷款270000元。被告周兴梅归还了部分贷款，支付了部分利息，后不再按约还本付息。截止2016年10月13日，共欠原告借款本金242430.45元、利息10507.75元、罚息718.74元。
另查明，被告周兴梅于被告倪宗彪于2000年12月28日登记结婚，2012年11月26日解除婚姻关系。
以上事实，有当事人陈述、《重庆市住房公积金个人租房贷款申请审批表》、《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产权证、抵押权证、贷款账户基本信息、律师代理合同及发票、离婚协议书、离婚证等证据在卷佐证，经质证可作为认定事实的依据。
本院认为，原告建行永川支行与被告周兴梅签订的贷款借款合同，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告在借款合同签订后，履行了向被告周兴梅发放了贷款270000元的义务，而被告周兴梅却未能按照合同约定偿还贷款。按照合同约定，原告对此有权要求被告周兴梅提前偿还贷款，并按照中国人民银行规定的逾期贷款利率最高上限计收罚息和复利，故本院对原告要求被告周兴梅偿还本金并支付罚息和复利的诉讼请求予以支持。因合同对律师费、诉讼费等费用进行了明确约定，故本院对原告要求被告周兴梅负担律师费、诉讼费的请求亦予以支持。对原告要求被告周兴梅负担实现债权的其他费用的诉讼请求，因其为举示证据证明其他费用的具体情况，故不予支持。原告要求被告倪宗彪对被告周兴梅的上述债务承担共同还款责任，被告倪宗彪与周兴梅在离婚协议书上明确约定本案抵押房屋由周兴梅自行处理为由，认为自己不应承担还款责任。对此，本院认为，被告周兴梅的上述债务发生在其与被告倪宗彪婚姻关系存续期间，在被告倪宗彪未证明该债务为周兴梅个人债务的情况下，二被告在离婚协议上的内部约定，并不影响夫妻共同债务的认定，原告有权以夫妻共同债务之名，要求被告倪宗彪承担共同还款责任。故本院对被告倪宗彪的辩解意见不予采纳，对原告要求倪宗彪对被告周兴梅的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。被告周兴梅、倪宗彪以其共有的永川区卧龙路的住房为周兴梅的贷款债务进行了抵押担保，原告有权就该房屋折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权，故本院对原告请求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、由被告周兴梅、倪宗彪在本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永川支行截止至2016年10月13日止的贷款本金242430.45元、利息10507.75元、罚息718.74元，合计253656.94元；
二、由被告周兴梅、倪宗彪在本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永川支行2016年10月14日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以本金242430.45元和利息10507.75元为基数在合同执行贷款利率基础上上浮50%计算）；
三、由被告周兴梅、倪宗彪在本判决生效后五日内支付原告中国建设银行股份有限公司永川支行律师费12122元；
四、原告中国建设银行股份有限公司永川支行对被告周兴梅、倪宗彪所有的位于重庆市永川区卧龙路的房屋享有抵押权，有权就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司永川支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2640元，由被告周兴梅、倪宗彪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 曾兰兰
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 石长清