福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初155号
原告厦门同安舜隆小额贷款股份有限公司，住所地厦门市同安区大同街道城西路150-152号一层、二层。
法定代表人郭英兰，董事长。
委托代理人蔡志东（系公司员工），男，1979年10月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人张进（系公司员工），女，1979年7月28日出生，汉族，住福�省厦门市思明区。
被告王培凤，女，1974年1月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告厦门同安舜隆小额贷款股份有限公司（以下简称舜隆公司）与被告王培凤民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由审判员金玲适用简易程序于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告舜隆公司的委托代理人张进、蔡志东到庭参加诉讼。被告王培凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告舜隆公司诉称，2015年6月23日，舜隆公司与王培凤签订“舜隆最贷字＊＊＊＊＊号”《最高额授信总合同》，合同约定：王培凤可连续向舜隆公司提出贷款申请，贷款本金最高限额为人民币（币种，下同）壹佰壹拾万元整。经舜隆�司审批同意，王培凤可在约定期间内与舜隆公司签订借款分合同（包括但不限于借款合同及／其他法律性文件），借款的种类、用途、币种、金额、期限、利率等要素及具体法律权利义务关系以另行签订的借款合同的约定为准。因王培凤违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因王培凤违约导致舜隆公司实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等费用），由王培凤承担。
2015年6月23日当天，王培凤与舜隆公司签订编号为“舜隆最抵字＊＊＊＊＊号”的《最高额抵押合同》，合同约定：王培凤以其位于湖里区的房产设定抵押，为王培凤在上述最高额授信总合同、借款合同、及／或上述合同项下单笔借款业务的法律性文件、及／或其他法律性文件（包括但不限于编号为“舜隆最贷字＊＊＊＊＊号”《最高额授信总合同》以及该合同项下单笔借款业务的借款合同、申请书、借款借据等）项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高额抵押的担保范围为前述合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）。《最高额授信总合同》及《最高额抵押合同》签订后，舜隆公司与王培凤前往厦门市土地资源与房产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为：厦国土房他证第＊＊＊＊＊号。
2015年7月10日，王培凤与舜隆公司签订编号为“舜隆贷字＊＊＊＊＊号”的《借款合同》，合同约定：王培凤向舜隆公司借款人民币100万元。借款期限为2个月，自2015年7月10日起至2015年9月9日。贷款利率为每月1.6%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款采用每月还息、到期还本的方式，自借款发放日开始计息，借款按月结息，王培凤应在每个月15日前还清当月借款利息；借款到期，当月利息则利随本清；未清偿的，自次日起即视为逾期。合同还约定，该借款合同项下的借款是作为编号为“舜隆最贷字＊＊＊＊＊号”《最高额借款总合同》项下的借款。同日，王培凤与舜隆公司签订“舜隆贷字＊＊＊＊＊号”《借款合同》项下的两份《单笔贷款借据》，约定了王培凤指定的收款账户及相应的借款金额等内容。前述《单笔贷款借据》签订后，舜隆公司于当日依约发放借款100万元。王培凤在收到上述借款后，未按合同约定向舜隆公司偿付借款本息，已构成违约。现该笔借款已逾期，根据法律法规的规定及上述《借款合同》的相关约定，舜隆公司有权要求王培凤自贷款逾期之日起至实际清偿之日止，按照月利率2%的标准向舜隆公司支付逾期利息。截止2016年1月11日，王培凤尚欠舜隆公司借款本金100万元、利息11.4万元（自2015年7月10日起至2015年9月9日期间，以借款本金100万元为基数，按月利率1.6%为标准，利息为3.2万元；自2015年9月10日起至2016年1月11日期间，以借款本金100万元为基数，按月利率2%为标准，利息为8.2万元；利息合计为11.4万元）。虽经舜隆公司多次催促，王培凤均置之不理，严重损害了舜隆公司的合法权益，故起诉请求判令：1.王培凤立即向舜隆公司偿还借款本金人民币100万元及利息（自2015年7月10日起至2015年9月9�期间，以借款本金100万元为基数，按月利率1.6%为标准，利息为3.2万元；自2015年9月10日起至2016年1月11日期间，以借款本金100万元为基数，按月利率2%为标准，利息为8.2万元；利息合计为11.4万元）；2.舜隆公司有权以王培凤提供的抵押物（即位于厦门市湖里区的房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.本案全部诉讼费用由王培凤承担。
被告王培凤未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年6月23日，舜隆公司与王培凤签订“舜隆最贷字＊＊＊＊＊号”《最高额授信总合同》，合同约定：王培凤可连续向舜隆公司提出贷款申请，贷款本金最高限额为人民币（币种，下同）壹佰壹拾万元整。经舜隆公司审批同意，王培凤可在约定期间内与舜隆公司签订借款分合同�包括但不限于借款合同及／其他法律性文件），借款的种类、用途、币种、金额、期限、利率等要素及具体法律权利义务关系以另行签订的借款合同的约定为准。因王培凤违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因王培凤违约导致舜隆公司实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等费用），由王培凤承担。
2015年6月23日当天，王培凤与舜隆公司签订编号为“舜隆最抵字＊＊＊＊＊号”的《最高额抵押合同》，合同约定：王培凤以其位于湖里区的房产设定抵押，为王培凤在上述最高额授信总合同、借款合同、及／或上述合同项下单笔借款业务的法律性文件、及／或其他法律性文件（包括但不限于编号为“舜隆最贷字＊＊＊＊＊号”《最高额授信总合同》以及该合同项下单笔借款业务的借款合同、申请书、借款借据等）项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高额抵押的担保范围为前述合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）。《最高额授信总合同》及《最高额抵押合同》签订后，舜隆公司与王培凤前往厦门市土地资源与房产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为：厦国土房他证第＊＊＊＊＊号。
2015年7月10日，王培凤与舜隆公司签订编号为“舜隆贷字＊＊＊＊＊号”的《借款合同》，合同约定：王培凤向舜隆公司借款人民�100万元。借款期限为2个月，自2015年7月10日起至2015年9月9日。贷款利率为每月1.6%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款采用每月还息、到期还本的方式，自借款发放日开始计息，借款按月结息，王培凤应在每个月15日前还清当月借款利息；借款到期，当月利息则利随本清；未清偿的，自次日起即视为逾期。合同还约定，该借款合同项下的借款是作为编号为“舜隆最贷字＊＊＊＊＊号”《最高额借款总合同》项下的借款。同日，王培凤与舜隆公司签订“舜隆贷字＊＊＊＊＊号”《借款合同》项下的两份《单笔贷款借据》，约定了王培凤指定的收款账户及相应的借款金额等内容。前述《单笔贷款借据》签订后，舜隆公司于当日依约分两次共计发放借款100万元。
王培凤在收�上述借款后，未按合同约定向舜隆公司偿还借款本息。舜隆公司经多次催讨未果，遂于2016年1月12日向本院提起诉讼。
以上事实，有原告舜隆公司举示的“舜隆最贷字＊＊＊＊＊号”的《最高额借款总合同》、“舜隆最抵字＊＊＊＊＊号”的《最高额抵押合同》、“舜隆贷字＊＊＊＊＊号”《借款合同》、厦国土房证第＊＊＊＊＊号土地房屋权证、厦国土房证第＊＊＊＊＊号土地房屋权证、厦国土房证第＊＊＊＊＊号土地房屋权证、厦国土房他证第＊＊＊＊＊号土地房屋他项权证、单笔贷款借据、中国建设银行单位客户专用回单、王培凤的身份证等证据以及庭审笔录为证，经庭审当庭举证、质证，并经本院审核，可予以认定。
�院认为，本案系民间借贷纠纷。被告王培凤向原告舜隆公司借款1000000元后，未按合同约定向原告偿还借款本息，已经构成违约，现舜隆公司诉求王培凤偿还所欠借款本金1000000元，本院予以支持。关于利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，本案原被告签订的《借款合同》中约定借款期间月利率1.6%，未超出法定最高标准；但约定的罚息利率为借款期间利率上浮50%，该规定超过了法定最高标准，舜隆公司主张按照2%支付逾期利息，并未违反法律的强制性规定，应当予以支持。
被告王培凤与原告舜隆公司签订了《最高额抵押合同》，王培凤将其所有的址于厦门市湖里区的房产设定抵押抵押给舜隆公司，并办理了抵押登记，舜隆公司依法享有抵押权。在满足登记顺序在先的抵押权人的抵押债权后，舜隆公司依法有权在王培凤所欠债务数额范围内以抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
王培凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条第（一）项、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王培凤应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门同安舜隆小额贷款股份有限公司借款人民币1000000元及利息（以借款本金100万元为基数，自2015年7月10日起至2015年9月9日期间，按月利率1.6%计算，利息为3.2万元；自2015年9月10日起至本判决确定的还款之日止，按月利率2%计算）；
二、在满足登记顺序在先的抵押权人的抵押债权后，原告厦门同安舜隆小额贷款股份有限公司有权在本判决第一项范围内依法以厦门市湖里区（厦国土房证第＊＊＊＊＊号）、厦门市湖里区（厦国土房证第＊＊＊＊＊号）及厦门市湖里区（厦国土房证第＊＊＊＊＊号）的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告厦门同安舜隆小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9239元，适用简易程序减半收取人民币4619.5元，由被告王培凤负担；保全费人民币5000元，由被告王培凤负担，款均限于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 金 玲
二〇一六年五月二十六日
书记员 张彬峰
附：本案所适用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵�权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵�权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因�能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉�时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。