福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽09民初152号
原告：明策伟华有限公司（WELLPLANBRILLIANTLIMITED）。住所地：香港特别行政区新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室，公司编号：2141236。
代表人：张晓琳，董事。
委托诉讼代理人：苏安标，福建麦博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫克，福建麦博律师事务所律师。
被告：孙伏新，男，1974年10月12日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：李丽平，女，1983年2月9日出生，汉族，住福建省福安市。
原告明策伟华有限公司（以下简称“明策伟华公司”）与被告孙伏新、李丽平抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年9月21日对本案公开开庭进行了审理。原告明策伟华公司的委托诉讼代理人陈静到庭参加了诉讼，被告孙伏新、李丽平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告明策伟华公司向本院提出诉讼请求：1．原告有权在最高额46万元的范围内，以被告孙伏新、李丽平名下坐落于宁德市（置业小区）11幢3层3-L的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿14070026-2013年（蕉城）字0059号《小企业借款合同》的借款本息；2．原告有权在最高额88万元的范围内，以被告孙伏新、李丽平名下坐落于福安市的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿14070026-2013年（蕉城）字0059号《小企业借款合同》的借款本息；3.判令各被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2012年4月17日，中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称“工行蕉城支行”）与被告孙伏新、李丽平签订14070026-2012年蕉城（抵）字0039号《最高额抵押合同》，合同约定：被告孙伏新、李丽平提供坐落于宁德市（置业小区）的房地产为宁德市永嘉贸易有限公司（以下简称“永嘉公司”）向工行蕉城支行的借款提供抵押担保；所担保的主债权为自2012年4月17日至2015年4月16日期间（包括该期间的起始日和届满日），在46万元最高余额内，工行蕉城支行依据与永嘉公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等主合同而享有的对永嘉公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。工行蕉城支行与被告孙伏新、李丽平于2012年4月20日在福建东侨经济开发区房地产管理局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：宁房他证东侨字第××号。
2012年4月17日，工行蕉城支行与被告孙伏新、李丽平签订14070026-2012年蕉城（抵）字0040号《最高额抵押合同》，合同约定：被告孙伏新、李丽平提供坐落于福安市的房地产为永嘉公司向工行蕉城支行的借款提供抵押担保；所担保的主债权为自2012年4月17日至2015年4月16日期间（包括该期间的起始日和届满日），在88万元的最高余额内，工行蕉城支行依据与永嘉公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等主合同而享有的对永嘉公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。工行蕉城支行与被告孙伏新、李丽平于2012年4月23日在福安市房地产管理局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：安房他证福安字第××号。
2013年5月2日，工行蕉城支行与永嘉公司签订14070026-2013年（蕉城）字0059号《小企业借款合同》，约定永嘉公司向工行蕉城支行借款160万元，借款用途为：购茶叶。借款期限为壹年，年利率为7.2%。2013年5月3日，工行蕉城支行发放贷款160万元，并出具NO00150875号《中国工商银行借款凭证》，上述凭证记载：贷款年利率为7.2%，约定还款日期为2014年5月2日。借款期限届满后，被告永嘉公司未按约定偿还借款本息，被告孙伏新、李丽平不按约定承担抵押担保责任，截至2017年2月20日，被告永嘉公司尚欠借款本金1599999.75元及相应的利息。
2015年3月28日，原债权人将本案标的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“华融福建分公司”），并于2015年4月3日在《福建日报》上发布债权转让暨债务催收联合公告。2015年5月8日，华融福建分公司与原告签订《债权转让协议》，将本案标的债权转让给原告，并于2015年6月19日在《福建日报》发布债权转让公告。据此，原告是本案标的债权的合法债权人。综上，永嘉公司未按约定偿还借款本息，被告孙伏新、李丽平不按约定承担抵押担保责任，均构成违约。为此原告提出上述诉讼请求，望判如所请。
原告明策伟华公司为证明其主张提供了以下证据：
1．14070026-2013年（蕉城）字0059号《小企业借款合同》；
2．NO00150875号《中国工商银行借款凭证》；
证据1-2证明永嘉公司向工行蕉城支行借款160万元，还款方式为借款到期一次性偿还，工行蕉城支行于2013年5月3日发放贷款160万元贷款年利率为7.2%，约定还款日期为2014年5月2日；
3.14070026-2012年蕉城（抵）字0039号《最高额抵押合同》；
4.土地使用权证（宁政国用（2011）第0649号）；
5．房屋所有权证（宁房权证东侨字第××号）；
6．他项权证（宁房他项东侨字第××号）；
证据3-6共同证明被告孙伏新、李丽平提供坐落于宁德市（置业小区）11幢3层3-L的房地产为永嘉公司向工行蕉城支行的借款提供抵押担保，担保主债权发生的期间为2012年4月17日至2015年4月16日，抵押金额为46万元，《最高额抵押合同》依法成立并生效，并已依法办理了抵押登记手续；
7．14070026-2012年蕉城（抵）字0040号《最高额抵押合同》；
8．土地使用权证（安政国用（2003）第2553号）；
9．房屋所有权证（福安市房权证城区城南字第××号）；
10．他项权证（安房他项福安字第0020120439）；
证据7-10共同证明被告孙伏新、李丽平提供坐落于福安市的房地产为永嘉公司向工行蕉城支行的借款提供抵押担保，担保主债权发生的期间为2012年4月17日至2015年4月16日，抵押金额为88万元，《最高额抵押合同》依法成立并生效，并已依法办理了抵押登记手续；
11．工银闽合字【2015】第213号《资产转让协议》的公证书；
12．ND007包-020号《债权转让协议》（单户适用）；
13．《中国工商银行股份有限公司福建省分行与中国华融资产管理有限公司福建省分公司债权转让暨债务催收联合公告》；
14．华融闽（债权）（14150017）2015第15号《债权转让协议》；
15．华融闽（债权）（14150017）2015第15号-91《债权转让协议》（单户适用）；
16．《中国华融资产管理有限公司福建省分公司债权转让公告》；
17．《对外转让不良债权备案确认书》（编号：2015002）公证书；
18．《债权转让确认函》；
证据11-18共同证明原告明策伟华公司已取得本案标的债权，并已公告通知各被告，是合法债权人；
19．利息台账，证明本案欠息情况。
被告孙伏新、李丽平未答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据，视为其自愿放弃答辩和质证的权利。
经审查，原告明策伟华公司提供的证据1-19客观真实、形式合法、与本案具有关联性，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月17日，工行蕉城支行与被告孙伏新、李丽平签订14070026-2012年蕉城（抵）字0039号《最高额抵押合同》，合同约定：被告孙伏新、李丽平提供坐落于宁德市（置业小区）的房地产在46万元最高余额内为永嘉公司向工行蕉城支行的借款提供抵押担保；所担保的主债权为自2012年4月17日至2015年4月16日期间（包括该期间的起始日和届满日）；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。工行蕉城支行与被告孙伏新、李丽平于2012年4月20日在福建东侨经济开发区房地产管理局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：宁房他证东侨字第××号。
同日，工行蕉城支行与被告孙伏新、李丽平签订14070026-2012年蕉城（抵）字0040号《最高额抵押合同》，合同约定：被告孙伏新、李丽平提供孙伏新名下坐落于福安市的房地产在88万元的最高余额内为永嘉公司向工行蕉城支行的借款提供抵押担保；所担保的主债权为自2012年4月17日至2015年4月16日期间（包括该期间的起始日和届满日），最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。工行蕉城支行与被告孙伏新、李丽平于2012年4月23日在福安市房地产管理局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：安房他证福安字第××号。
2013年5月2日，工行蕉城支行与永嘉公司签订14070026-2013年（蕉城）字0059号《小企业借款合同》，约定永嘉公司向工行蕉城支行借款160万元，借款用途为：购茶叶。借款期限壹年，年利率为7.2%。2013年5月3日，工行蕉城支行发放贷款160万元。
2015年3月28日，工行蕉城支行与华融福建分公司签订了编号：ND007-020《债权转让协议》，约定工行蕉城支行将编号14070026-2013年（蕉城）字0059号《小企业借款合同》项下的贷款本金及利息转让给华融福建分公司。2015年4月3日，工行蕉城支行与华融福建分公司在《福建日报》上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，对该债权转让进行了公告。
2015年5月8日，华融福建分公司与明策伟华公司签订了编号：华融闽（债权）（14150017）2015第15号--
91《债权转让协议》，约定华融福建分公司将前述贷款本金及利息转让给原告明策伟华公司。2015年5月29日，国家发展和改革委员会向华融福建分公司出具了《对外转让不良债权备案确认书》（编号：2015002号），对华融福建分公司向明策伟华公司转让232户不良债权规模予以备案。2015年6月19日，华融福建分公司与明策伟华公司在《福建日报》上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，对该债权转让进行了公告。
贷款后，永嘉公司支付利息至2014年7月30日，本金尚欠1599999.75元。
本院认为：
原告明策伟华公司注册地为香港特别行政区，本案为涉港合同纠纷，由于《最高额抵押合同》中均已明确约定合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本院确定内地法律为准据法。
本案所涉的《小企业借款合同》系合同双方的真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。工行蕉城支行将债权转让给华融福建分公司、华融福建分公司再转让给原告明策伟华公司，该转让行为不违反法律、法规的禁止性规定，亦不损害社会公共利益，且履行了相应备案及通知义务，原告依法受让取得工行蕉城支行对永嘉公司享有的债权。根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条“人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效”和第九条“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效”以及《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第一条、第二条的规定，工行蕉城支行、华融资产福建分公司、明策伟华公司在借款合同主债权转让的同时，对抵押人履行了相应的通知义务，因此，原告明策伟华公司为合法抵押权人。现主债权已到期，债务人永嘉公司未能清偿债务，原告明策伟华公司有权在合同约定的最高债权额限度内，以被告孙伏新、李丽平提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿抵押担保范围内的债权，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孙伏新、李丽平所有。
综上，被告孙伏新、李丽平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条至第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百二十二条、第五百五十一条之规定，判决如下：
一、原告明策伟华有限公司有权在46万元的最高余额内以被告孙伏新、李丽平名下坐落于宁德市（置业小区）的房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿14070026-2013年（蕉城）字0059号《小企业借款合同》的借款本息（他项权证号为：宁房他证东侨字第××号）；抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
二、原告明策伟华有限公司有权在88万元的最高余额内以被告孙伏新名下坐落于福安市的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿14070026-2013年（蕉城）字0059号《小企业借款合同》的借款本息（他项权证号为：安房他证福安字第××号）；抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费16860元，公告费600元，均由被告孙伏新、李丽平共同负担。
如不服本判决，原告明策伟华有限公司可在判决书送达之日起三十日内，被告孙伏新、李丽平可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈潇婷
审 判 员 孙 雯
人民陪审员 郑观文
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 陈 铮
附注：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条第一款最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有有限受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第八条人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》
一、国有商业银行(包括国有控股银行)向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司受让不良贷款后，通过债权转让方式处置不良资产的，可以适用本院发布的上述规定。
二、国有商业银行(包括国有控股银行)向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意的约定，对债权人转让债权没有约束力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第五百二十二条有下列情形之一，人民法院可以认定为涉外民事案件：
（一）当事人一方或者双方是外国人、无国籍人、外国企业或者组织的；
（二）当事人一方或者双方的经常居所地在中华人民共和国领域外的；
（三）标的物在中华人民共和国领域外的；
（四）产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外的；
（五）可以认定为涉外民事案件的其他情形。
第五百五十一条人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。