广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初1908号
原告：蔡焕元，男，香港特别行政区居民。
委托诉讼代理人：黄贵勇，广东南粤律师事务所律师。
被告：彭章兵，男，汉族，住湖南省邵东县。
原告蔡焕元诉被告彭章兵民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月13日公开开庭进行审理。原告蔡焕元的委托诉讼代理人黄贵勇到庭参加诉讼，被告彭章兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡焕元诉称：原告与被告彭章兵2015年6月8日签订《个人抵押借款合同》约定被告彭章兵向原告借款200万元，并由被告彭章兵将位于XX的商铺抵押给原告。现因被告借款后缺乏诚信一直未履行借款合同义务，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告返还借款本金200万元及利息（利息按月息2%从2015年6月9日开始计至清偿之日止）；二、原告对拍卖、变卖XX的商铺的价款享有优先受偿；三、本案的全部费用由被告承担。
原告蔡焕元为证明其诉讼主张，提供了以下证据：《个人抵押借款合同》、借款收据、《粤房地他项权证》。
被告彭章兵没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：
2015年6月8日，被告彭章兵向原告蔡焕元借款人民币200万元，并向原告出具收据，收据载明“收到原告蔡焕元人民币200万元正”，收据的右下方有彭章兵签名并按手印。同日,被告彭章兵作为乙方，原告蔡焕元作为甲方签订了一份《个人抵押借款合同》。《个人抵押借款合同》主要约定：1.借款金额为人民币（大写）贰佰万元整（￥200万元正）;2.借款期限自2015年6月8日起至2015年12月8日止;3.利率按每月4%，每月30日前支付利息；4.彭章兵将其名下的位于XX的房屋作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋产权证号为：26××04、26××91；5.抵押担保的主债权数额为200万人民币，担保的主债权范围包括：合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及抵押权的费用。合同下方甲方处有蔡焕元签名并按手印，乙方处有彭章兵签名并按手印。2015年6月18日，原告与被告就《个人抵押借款合同》中约定的抵押物办理了抵押登记。原告提供的《粤房地他项权证》显示他项权证号为莞字第XX号，房地产他项权利人为蔡焕元，房地产权属人为彭章兵，房地产权证号为26××04、26××91，房屋坐落XX和XX，他项权利种类为抵押权，债权数额为人民币200万元。原告主张被告彭章兵并未按约定归还借款，至今尚欠原告借款本金人民币200万元，故起诉至本院，请求判如所请。
以上事实有原告提供的《个人抵押借款合同》、借款收据、《粤房地他项权证》及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案是涉港民间借贷纠纷案件。关于准据法，因为当事人没有选择处理合同争议所适用的准据法，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，当事人没有选择处理合同争议所适用的准据法，应当适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案借款人住所地在中国内地，抵押物所在地亦在中国内地，中国内地法律与合同有最密切联系，故本案以中华人民共和国内地法律作为本案争议适用的准据法。
被告彭章兵经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明理由，视为放弃对原告的证据进行质证、对原告的诉讼请求提出抗辩的权利，被告彭章兵将承担由此而产生的法律上的不利后果。
本案中，被告彭章兵向原告蔡焕元借款人民币200万元，有借款收据为证，且有《个人抵押借款合同》、《粤房地他项权证》佐证，被告亦未提出抗辩，本院予以确认。关于借款本金和利息的问题。双方在《个人抵押借款合同》中约定“借款在2015年12月8日前应归还”，被告至今未向原告归还上述借款，其行为构成了违约，原告要求被告返还借款人民币200万元，合法有据，本院予以支持。至于利息，双方在合同约定月利率为4%，即年利率48%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第二十九条的规定，结合本案实际，本案的借期利息及逾期利息均不应超过24%。现原告主张要求被告自2015年6月9日起按月利率2%（即年利率24%）的标准计付利息至实际清偿日止，符合法律规定，本院予以支持。
关于抵押权的问题。根据《个人抵押借款合同》的约定，被告彭章兵以XX为其向原告蔡焕元所借的全部借款本金、利息以及实现债权的费用向原告蔡焕元提供抵押担保，并办理了合法的抵押登记手续。原告蔡焕元与被告彭章兵之间的抵押担保合同关系合法有效。现被告彭章兵不能按约偿还借款本息，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，本院确认原告对被告彭章兵设定抵押的位于XX的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款在200万元范围内享有优先受偿权。对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，本院判决如下：
一、被告彭章兵于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告蔡焕元借款本金人民币200万元并支付利息（利息从2015年6月9日起按月利率2%的标准计付至实际清偿日止）；
二、原告蔡焕元对被告彭章兵设定抵押的位于东莞市清溪镇香芒西路金阳商贸广场I03B、I04B（房地产权证号为26××04、26××91，粤房地他项权证号为莞字第XX）的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款在200万元的范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告蔡焕元的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币22800元，由被告彭章兵承担。
如不服本判决，原告蔡焕元可在判决书送达之日起三十日内，被告彭章兵可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 梁雪云
人民陪审员 彭永捷
人民陪审员 殷立基
二○二○一六年十月二十八日
书 记 员 王月慧
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利息支付利息的，人民法院应该支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
8.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率的，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。