安徽省无为县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0225民初1086号
原告:中国工商银行股份有限公司无为支行，住所地安徽省芜湖市无为县。
负责人：汪晟，该行行长。
委托诉讼代理人：凤良宝，安徽闻风律师事务所律师。
被告:方克明，男，汉族，住安徽省芜湖市无为县。
被告：陈修和，男，汉族，住安徽省芜湖市无为县。
被告：上海鲲翔房地产开发有限公司，住所地上海市。
法定代表人：张和平，该公司负责人。
委托诉讼代理人：朱卫国，安徽伟明律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司无为支行（以下简称无为工商行）与被告方克明、陈修和、上海鲲翔房地产开发有限公司（以下简称鲲翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无为工商行诉讼代理人凤良宝、被告陈修和、鲲翔公司诉讼代理人朱卫国到庭参加诉讼。被告方克明经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
无为工商行张t向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款本金201989.1元、利息2783.53元、罚息50.54元、复利24.54元(暂计算至2017年3月16日)合计204772.53元及自2017年3月17日起至实际支付之日止的利息、罚息及复利;2.确认原告对拍卖、变卖被告抵押房产即无为县十里乡虹桥商业街2幢1单元301室房产享有优先受偿权；3.依法判决鲲翔公司和陈修和对上述债权承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费及律师费4000元由被告承担。事实和理由：2013年1月17日,方克明与原告签订一份《住房公积金（委托贷款）借款合同》,约定：原告向陈海涛发放借款25万元，期限为15年，贷款利率为月利率3.75‰，还款以按月等额本息还款法。并且约定借款人连续3个付款期或累计6个付款期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同收回住房公积金委托贷款本息，不承担由此产生的损失；原告为实现债权所产生的费用由被告承担；鲲翔公司和陈修和对以上债务提供连带责任担保，保证范围包括实现债权的费用。上述贷款合同签订后原告如期向方克明发放25万元贷款。现方克明已连续5个月未按时足额偿还贷款。
方克明未到庭，未作答辩。
陈修和承认原告在本案中主张的事实及诉讼请求。
鲲翔公司承认原告在本案中所主张的事实,但认为，无为工商行应先行实现物的担保，只有在原告就担保物实现债权后仍不能清偿的情况下才承担保证人责任。
本院经审理认定事实如下：2013年1月17日,方克明与原告签订一份《住房公积金（委托贷款）借款合同》,约定：原告向方克明发放借款25万元，期限为15年，贷款利率为月利率3.75‰，还款以按月等额本息还款法，用于购买无为县无城镇十里乡虹桥商业街7幢3单元301室房屋。并且约定借款人连续3个付款期或累计6个付款期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同收回住房公积金委托贷款本息，不承担由此产生的损失；原告为实现债权所产生的费用由被告承担。同年1月7日，方克明以其购买的房屋进行抵押，并在无为县房地产产权产籍交易管理处办理了预购房抵押登记；鲲翔公司对以上债务提供担保，保证范围包括实现债权的费用。上述贷款合同签订后原告如期向方克明发放25万元贷款。截止2016年11月30日方克明已还本金48010.9元、利息35287.41元、罚息156.7元、复息56.18元，至2017年3月16日，方克明下欠本金201989.1元、利息2708.45元。
以上事实，有贷款申请书、住房公积金（贷款）借款合同、借款借据、抵押物清单、预购房抵押证书、律师费收据等证据在卷佐证，陈修和以及鲲翔公司对以上证据均无异议，本院予以确认。
本院认为：无为工商行与方克明签订的《借款合同》以及鲲翔公司为其提供连带责任担保均系当事人真实意思表示，主体适格，且不违反法律规定，依法认定有效，应受法律保护。现无为工商行已依约履行借款义务，方克明未按约履行还款义务，已构成违约。无为工商行向方克明发放25万贷款，确定月利率3.75‰，利息从实际放款之日起计算并按月结算；现方克明已还本金48010.9元、利息35287.41元，已连续5个月未按时偿还贷款，无为工商行主张方克明归还本金201989.1元、利息2708.45元符合法律规定，本院予以支持；无为工商行与方克明在《借款合同》中虽有关于逾期利息及复利的约定，但未约定具体数额，对于方克明已给付的逾期利息及复利因方克明已实际给付，且不违反法律规定，本院予以确认，但现无为工商行主张方克明给付罚息156.7元、复息56.18元，无事实依据，本院不予支持。方克明以其购买的房屋办理了预登记抵押，庭审中鲲翔公司表示房屋早已竣工，对此本院认为办理房屋登记条件已成就，而方克明一直未领取房地产权属证书，未重新办理房产抵押登记，但并不导致其抵押权消灭。抵押权仅因抵押权的实现、抵押关系的解除和抵押物灭失等法定事由而消灭，现方克明不主动办理房屋登记手续，也不重新办理抵押登记，应视为抵押继续，具有对抗第三人的效力。故现原告无为工商行要求对拍卖、变卖方克明抵押的无为县十里乡虹桥商业街2幢1单元301室房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。陈修和及鲲翔公司对方克明借款自愿承担连带保证责任，现无为工商行要求陈修和及鲲翔公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。因方克明以其房屋抵押继续有效，陈修和及鲲翔公司应当在原告就担保物实现债权后仍不能清偿的情况下才应承担保证人责任，故对于鲲翔公司的辩解本院予以采纳。无为工商行主张律师费4000元，此系原告为实现债权支出的有关费用，因双方合同中有约定，且支出的数额合理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下
一、被告方克明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司无为支行借款本金201989.1元、利息2708.45元(暂计算至2017年3月16日)合计204697.55元，并支付自2017年3月17日起至实际支付之日止以本金201989.1元为基数按月利率3.75‰计算的利息。
二、被告方克明于本判决生效之日起十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司无为支行律师费4000元。
三、确认原告中国工商银行股份有限公司无为支行对拍卖、变卖被告方克明抵押房产即无为县十里乡虹桥商业街2幢1单元301室房产享有优先受偿权。
四、被告陈修和及被告上海鲲翔房地产开发有限公司在以上担保物实现第一、第二项债权后仍不能清偿的情况下对其不足部分承担连带清偿责任；被告陈修和及被告上海鲲翔房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告方克明追偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司无为支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4420元，减半收取2210元，由被告方克明、陈修和、上海鲲翔房地产开发有限公司共同负担。
（上述款项可汇入中国邮政储蓄银行股份有限公司无为县支行，帐号：100502498300019999，开户单位：无为县人民法院）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 龚亚辉
二〇一七年四月二十七日
书记员 刘佳玲
附件：本判决引用的法律及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。