天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民三初字第3402号原告杨璐僮，女，1990年9月7日出生，汉族，天津市南开区璐僮肯特家具经营部经营者，住天津市南开区。委托代理人刘楠，天津君恒律师事务所律师。被告天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司，住所地天津市南开区黄河道与密云路交口北方城。法定代表人陈东辉，总经理。委托代理人许剑，天津立德律师事务所律师。委托代理人林莉，天津立德律师事务所律师。原告杨璐僮与被告天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,于2015年4月15日、9月16日、11月4日公开开庭进行审理。原告杨璐僮及委托代理人刘楠，被告委托代理人许剑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年9月1日，原告与被告签订《天津红星美凯龙密云路商场协议书》，该协议书约定原告租赁被告位于天津市××××路西侧北方五金城内编号为××××、××××、××××场地（展位），经营欧式古典家具昌达肯特品牌，面积为419.80平方米，租期自2013年8月23日起至2015年4月22日。合同签订后，原告按照合同约定向被告交纳租金，被告单方违约将其商场停止经营，并于2015年1月在未通知原告的情况下，将原告店内所有物品予以转移。被告停止经营密云路商场时，赔偿了原告装修损失，并说服原告与其红桥店签订了租赁合同，承诺给予原告在红桥店2个月的免租期及每年房租30%的活动返点。原告在被告的红桥店进行了装修，雇佣了员工，并缴纳了租金。后，原告去仓库欲将家具取回进行经营，却发现原告的家具堆放杂乱、存在破损、变形、掉漆等情况，无法进行销售。经原告与被告交涉，无果，现原告的损失逐渐扩大。故，原告起诉要求1、被�赔偿原告家具损失918400元；2、被告赔偿原告各项损失，包括利润损失1254160元（每月净利润125416元，自2015年3月计算至2015年12月）、租金损失258604元（月租金25860.45元×10个月）、装修损失30000元、雇佣员工产生的工资损失47200元、运费600元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告向法庭提交如下证据：1、原、被告于2013年9月1日签订的《天津红星美凯龙密云路商场协议书》；2、原告与案外人天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司签订的《红星美凯龙家居广场展位租赁及管理服务合同》、以及原告向案外人天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司交纳2015年3-10月租金的发票，证明原告的租金损失；3、2014年3月-5月原告与客户之间的定/销货单、销货清单，以及原告与案外人北京智达永信商贸有限公司签署的备忘录，证明此期间原告进货、销货状况，由此计算�原告每月的净利润；4、原告雇佣三名员工的《劳动合同书》、身份证复印件、工资发放表，证明原告产生了人员工资损失；5、原告与案外人天津市嘉艺兴装饰工程有限公司签订的《装饰装修工程施工合同》、支付装修款98000元的收据，证明发生的装修损失；6、运费收据，证明原告欲取回家具，花费运费600元；7、家具照片，证明原告的家具，在被告强行搬走前、后的状况。被告辩称，原、被告双方存在租赁合同关系，双方已于2015年2月达成一致意见，并签订《解除合同协议书》。合同解除后，原告拒绝将卖场内的相关家具搬离出商场，被告无奈只能将其店内的家具及其它物品搬移至仓库进行保存。原告所主张的家具损失不是由被告造成的，被告曾多次要求原告将仓库内的货物取回以免扩大损失，仓库的保管费都是被告承担的。被告向原告支付了66万元的解约金，原告承诺在收到解约金两日内，自行将货物从被告仓库中拉走，并同意不再就上述货物提出任何赔偿主张。原告与案外人天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司签订的租赁合同，租赁期限是2015年3月1日至2015年8月31日，原告在明知没有货物进行销售的情况下，继续租赁展位并交纳租金，系原告扩大损失，该损失应由原告自行承担。原告主张的利润损失，属于间接损失，原告计算方法没有事实和法律依据，且并非被告造成的。原告主张的所有损失均与被告无关，故，不同意原告的诉讼请求。被告向法庭提交如下证据：1、2015年2月，被告与原告签订的《解除合同协议书》；2、2014年11月24日，被告向原告送达的《合同解除通知函》；3、案外人天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司出具的交款记录，2015年3月至8月，原告交纳租金116548.34元；4、原告�案外人天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司签订的《红星美凯龙家居广场展位租赁及管理服务合同》，证明原告与红星美凯龙红桥店签订的租赁合同，其中租赁期限自2015年3月1日起至2015年8月31日止。经审理查明，2013年9月1日，原告与被告签订《天津红星美凯龙密云路商场协议书》，约定原告租赁被告位于天津市南开区××路西侧北方××内××、××、××场地（展位），用于经营家具、欧式古典家具（昌达肯特品牌），面积为419.80平方米，租金每月每平方米80元，租赁期限自2013年8月23日起至2015年4月22日止。双方约定，合同的变更必须经双方协商一致，合同的解除和终止由双方根据合同通用条款以及附件相关约定执行。任何一方违约，其中一方可按合同约定追究对方的违约责任。合同签订后，原告按约向被告交纳租金。2014年10月11日，被告停止密云路商�一切经营活动。2014年11月24日，被告向原告发出《合同解除通知函》，限原告于接到通知后五日内，办理终止合同及展位内物品撤离等相关手续；如原告未在规定时间内办理上述事宜，由此产生的一切责任由原告承担。2015年1月，被告自行将原告展位内所有物品搬移至被告的仓库。2015年2月，被告与原告签署《解除合同协议书》，内容为：原告同意于此协议生效同时三日内办理退场手续；被告同意支付66万元解约金；原告承诺收到被告上述款项两日内，自行将其货物从被告仓库拉走，并同意不再就该货物提出任何赔偿主张。该协议自双方签字盖章生效，落款处双方未标注签署日期。2015年2月16日，被告通过网银汇给原告66万元，记载的用途为赔偿款。2015年3月9日，原告雇搬家车辆至被告仓库拉家具，发现原告家具被胡乱堆放，存在破损、变形、掉�等情况，未将家具拉回，花费运费600元。2015年3月17日，原告与案外人天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司签订《红星美凯龙家居广场展位租赁及管理服务合同》，原告租赁“红星美凯龙”1066-A04-Z00012展位，计租面积156.73平方米，仅限用于经营古典昌达肯特-阳光夏威夷品牌家具，租金为每月每平方米165元，管理费每月每平方米5元，租赁期限和服务期限自2015年3月1日起至2015年8月31日止。后，由于原告向被告索赔，原告未能进行经营，2015年3月至8月，原告向案外人天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司交纳租金及管理费116548.34元，2015年9月交纳场地租赁费和管理费11235.60元，2015年10月交纳场地租赁费和管理费17851.57元。此期间，2015年3月至5月，原告雇佣员工三人，每人每月实发工资2950元，发放工资26550元；2015年6月至8月，原告雇佣员工一人，每月实发工资2950元，发放工资8850元。另外，2015年2月初，被告与原告协商，原告同意与案外人天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司建立租赁关系，原告对“红星美凯龙”1066-A04-Z00012展位进行装修，支付装修费用98000元。另查，诉讼过程中，原告提供其被损家具（不包括地毯四件）的财产清单，原告统计价值1966925元，对此被告不予认可。被告认为修补后，原告仍可销售。原告认为即使能够修复，原告已无法进行销售。经原、被告协商，被告委托天津中兴财资产评估事务所有限公司对原告展位内所有物品（欧式古典家具78件、床品7件、床垫2件、盆景树2件及地毯4件）损失进行评估，评估基准日为2015年5月6日，采取成本法进行评估，2015年8月11日出具报告，评估结论为委估财产的评估值为人民币918400元。对此，原告表示能够接受。经本院向案外人天津中兴财资产评估事务所有限公司查证，损失评估价值918400元，就是原告的实际损失，被告已认可以此评估价值对原告进行赔偿；委估财产已不具有使用价值，残值无法评估。庭审中，原告提供2014年3月至5月进货、销售单据，以计算经营利润损失，方法为用实际销售额减去进货成本，得出平均月利润168000元，再减去每月租金、电费、员工工资等成本，得出每月净利润125416元。主张其自2015年3月至2015年12月共10个月利润损失1254160元。对此，被告不予认可，被告认为原告依据不足，计算方法既不合理亦不合法。上述事实，有原、被告提供的书证，被告委托评估的报告书、评估小结、本院调查笔录以及双方当事人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《天津红星美凯龙密云路商场协议书》，系双方当事人真实意思表示，为有效�同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原、被告均认可上述协议于2015年2月双方签署《解除合同协议书》后解除，本院予以确认。合同解除前，被告虽曾向原告发出《合同解除通知函》，但未经原告同意，在原告不知情的情况下，单方将原告场地内所有物品拉走并进行保管，造成原告的家具及其它物品损坏，被告具有过错，应承担财产损害赔偿责任。原告的家具及物品损失，经被告委托评估，原告财产损失评估价值918400元，被告应予赔偿。原告与案外人天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司另签有租赁合同，而此前，原告并不知道家具受损如此严重，由于家具损坏，致使原告无法继续经营，由此产生的损失，属于原告直接损失，被告应按其过错程度对原告进行赔偿，原告未按被告通知及时将家具及其它物品搬离现场，亦应承担相应过错责任�被告主张原告与案外人天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司合同租赁期限为半年，合同期限届满后，原告明知无货销售仍继续交纳租金，属于自行扩大损失，该抗辩意见，本院予以采纳。被告应赔偿原告租金损失116548.34元的70%，计81583.84元；装修损失98000元的70%，原告主张30000元，本院照准；原告雇佣员工损失35400元（26550元＋8850元）的70%，计24780元；搬运家具运费600元的70%，计420元。以上合计136783.84元。关于原告主张的经营利润损失，该损失属于合同履行后原告可以获得的利益，本院应予考虑。原告的计算依据以及计算方法虽然并不可靠，但被告并未提供相反的证据加以反驳，本院予以酌定。按每月净利润10万元，考虑2015年3月至8月经营利润损失42万元（60万元×70%）。另外，被告已支付原告的解约金66万元，原告认为被�赔偿的是原告在被告密云路商场的装修损失，而被告认为此款赔偿的是双方解除租赁合同后原告的所有损失（包括家具受损），而被告并无证据证明《解除合同协议书》签订时，原告已知家具受损，该协议与本案不属于同一法律关系，双方可另行解决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司赔偿原告杨璐僮家具及其它物品损失642880元，上述物品由被告自行处理；二、本判决生效后十五日内，被告天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司赔偿原告杨璐僮其他损失556783.84元（136783.84元＋420000元）；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8065元，由原告杨璐僮担负2419.50元，被告天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司担负5645.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  孙 岳人民陪审员  陈晓梅二〇一六年三月十一日书 记 员  秦 艳附件：本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所�据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效�止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。