贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0181民初291号
原告：贵阳银行股份有限公司清镇支行，住所贵州省贵阳市清镇市云岭西路95号。
负责人：刘坤，支行行长。
委托诉讼代理人：周志平、陈涌，贵州丰玺律师事务所律师。特别授权代理。
被告：陈明，男，1977年2月2日生，汉族，住四川省阆中市，
被告：中天城投集团贵阳房地产开发有限公司，登记住所贵州省贵阳市云岩区新添大道南段289号。统一社会信用代码91520000770581331L。
法定代表人：李凯，总经理。
委托诉讼代理人：朱雄、高峻逸，公司员工。
原告贵阳银行股份有限公司清镇支行与被告陈明、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行股份有限公司清镇支行委托诉讼代理人陈涌，被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱雄到庭参加了诉讼，被告陈明经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已缺席审理终结。
贵阳银行股份有限公司清镇支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2015年11月5日签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》；2、判令被告陈明偿还原告按揭贷款本金121818.61元及所欠利息（含罚息、复利）29759.81元（利息暂计算至2016年11月30日，2016年12月1日以后的利息、复利按合同约定计算，息随本清）以上共计151578.420元；3、判令被告陈明支付原告实现债权的律师费3000元；4、请求判令被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司对上述2、3项债务承担连带偿还责任；5、请求判令原告对被告陈明所有的位于贵阳市渔安安井回迁安置区E－1,2幢第2单元9层7号房屋享有抵押物权，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在第2、3项债务范围内优先受偿；6、诉讼费、保全费由二被告共同承担。事实及理由：2015年6月9日，被告陈明与被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告陈明购买中天城投集团贵阳房地产开发有限公司开发的位于贵阳市渔安安井回迁安置区E-1,2幢第2单元9层7号房屋，总价款为209968元，买受人应在本合同签订之日支付首期房款69968元，剩余款14万元以银行按揭贷款支付。买受人支付首期房款后，在贵阳市住房和城乡建设局办理了贵阳市商品房预售合同备案登记【预售合同登记号：Y15045319】。2015年11月5日，被告陈明（借款人）、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（保证人）与贵阳银行股份有限公司清镇支行签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定：陈明向原告申请个人房屋抵押借款，借款金额14万元；借款期限3年，自2015年11月5日至2018年11月5日止；借款利率为年利率4.9875%，贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；每月等额还本息金额4196元；同时约定了中天城投集团贵阳房地产开发有限公司为该笔借款连带保证责任及保证期间、保证范围。另约定，乙方连续三个月未偿还借款本息和相关费用或者任何一期借款本息和相关费用逾期超过三个月的，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿。被告陈明为担保上述债务的履行，以其所有的位于贵阳市渔安安井回迁安置区E－1,2幢第2单元9层7号房屋，作为其偿还合同项下贷款的抵押担保，并于2016年4月22日在贵阳市国土资源局进行不动产登记【证号：黔（2016）云岩区不动产证明第0016255号】。抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费等实现抵押权的一切费用。同时合同第十二条约定了中天城投集团贵阳房地产开发有限公司为该笔借款承担连带保证责任，并约定了保证期间、保证范围。2015年11月5日，原告如约向被告陈明发放贷款14万元。贷款发放后，被告自2016年5月1日起未按约定偿还银行借款本息。经原告多次催收未果，被告已违反双方签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》的约定。根据《合同法》规定，被告的行为已构成根本违约，且被告以其逾期归还原告贷款本息之行为明确表示其不履行合同义务，原告有权根据合同法的规定解除双方签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，并要求其提前归还原告借款本息，同时有权依法处分抵押物并优先受偿。综上，原告认为，依法成立的合同受法律保护，原被告双方签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》是双方真实意思表示，对各方均具约束力。合同签订后，原告按照合同约定向被告指定收款人发放贷款，被告却未按照合同约定按时归还原告借款本息，已严重违反合同约定，损害了原告的合法权益。同时，被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司也拒不履行连带保证责任。现原告为维护自身合法权益，保障合同得到严格履行，制止违约行为，原告依据《合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》的相关规定，特依法向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判决如前诉请。
因按陈明户籍地址不能送达，经公告送到后，陈明未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据材料。
中天城投集团贵阳房地产开发有限公司辩称：1、被告陈明购房及贷款事实不持异议；2、被告陈明是否逾期还款，我公司不清楚；3、如陈明逾期还款，其行为是否达到解除合同应根据合同约定确认；4、本案中中天公司无违约行为，在陈明逾期还款后原告应通知我公司承担责任，但原告提起诉讼导致损害扩大，所以我公司对扩大的律师费等不承担赔偿责任；5、涉案房屋并没有办理正式抵押登记，其抵押权尚未生效，故原告对涉案房屋没有优先受偿权。
经审理查明，2015年6月9日，陈明与中天城投集团贵阳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：陈明购买中天城投集团贵阳房地产开发有限公司开发的位于贵阳市渔安安井回迁安置居住区E-1，2栋第2单元9层7号房屋，总价款为209968元，买受人应在本合同签订之日支付首期房款69968元，余款140000元以银行按揭贷款支付等内容。同年7月7日，办理了贵阳市商品房预售合同备案登记【预售合同登记号：Y15045319】。2015年11月5日，被告陈明（乙方、借款人、抵押人）、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（丙方、保证人、房开商）与贵阳银行股份有限公司清镇支行（甲方）就陈明购买商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人商品房按揭（抵押）借款签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定：陈明向原告申请个人房屋抵押借款，借款金额壹拾肆万元；借款期限3年，自2015年11月5日至2018年11月5日止，共36月；借款利率为年利率4.9875%，借款利息按月计付，结息日为每月1日；借款期一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期限同档次基准利率水平上浮5%后为新的执行利率。贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；每月等额还本息金额4196元；同时约定了中天城投集团贵阳房地产开发有限公司为该笔借款承担连带保证责任；保证范围：本合同项下借款本金和利息，逾期利息、复利、罚息以及其他合同规定由借款人缴付的一切费用；保证期间自合同生效之日起至丙方协助乙方办妥房屋所有权证并移交甲方时；乙方在丙方保证、回购期间内有下列情形之一，丙方应在收到甲方向其发送的《履行保证还款责任通知书》后，及时对乙方所购房予以回购或足额代偿乙方全部债务并放弃抗辩权（如丙方在接到通知后的10天内未履行回购或保证还款责任，则甲方将根据丙方的《委托银行划转款项授权委托书》和《商品住房按揭业务担保合作协议书》直接从丙方售房专户中扣收以抵偿乙方所欠借款本息和其他费用）：第（2）乙方未能按本合同规定按时清偿借款本息及相关费用的；丙方承诺在甲方处分抵押物时，愿按乙方购房原价回购该项房产；借款发放后，乙方连续三个月或任何一期借款本息及相关费用逾期三个月，丙方能正常履行连带保证和回购责任，且借款仍在丙方保证、回购期间的，丙方应在收到甲方通知之日起10天内承担相应义务；乙方连续三个月未偿还借款本息和相关费用或任何一期借款本息及相关费用逾期超过三个月的，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿。乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现抵押权的费用（含律师代理费）、赔偿金及其他有关费用等内容。同日，贵阳银行股份有限公司清镇支行依约向陈明发放贷款14万元。贷款发放后，被告陈明按约定还款到2016年4月，还贷本金18181.39元，自2016年5月1日起未按约定偿还原告借款本息，未还本金121818.61元。
另查明，1、2016年4月22日，被告陈明以购买的位于贵阳市渔安安井回迁安置区E－1,2幢第2单元9层7号房屋在贵阳市国土资源局进行预购商品房抵押预告登记（证号：黔（2016）云岩区不动产证明第0016255号），被担保主债权数额14万元；2、2016年10月11日，原告贵阳银行股份有限公司清镇支行（甲方）与贵州公达律师事务所（乙方）就有关陈明按揭抵押贷款纠纷签订《委托代理协议》，双方约定：甲方委托乙方为第一审的诉讼代理人，乙方指派王军、赵晋锋律师担任本合同项下法律事务工作；甲方与乙方签订本协议后，甲方应在提交相关资料之日起7日内向乙方支付案件基本律师费用3000元；案件进入诉讼程序后，甲方应在执行款项、抵押物品到位的7日内，向乙方支付相当于执行到位标的价值4%的律师费用等内容。2017年4月6日，贵阳银行股份有限公司清镇支行支付贵州公达律师事务所律师代理费3000元；3、本院根据原告贵阳银行股份有限公司清镇支行的诉讼保全申请，依法对被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司账户24×××76内的154578.42元存款进行了冻结，冻结时间2017年4月10日至2018年4月10日。
上述事实，有当事人各方陈述，原告所举《商品房买卖合同》、贵阳市商品房预售合同备案登记表、贷款承诺、《商品房按揭借款（抵押）合同》、不动产登记证明、借款借据、《委托代理协议》、贵州增值税专用发票等证据在卷佐证，本院经审查后对上述证据予以确认。
本院认为，贵阳银行股份有限公司清镇支行与陈明、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司签订《商品房按揭借款（抵押）合同》系各方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属有效协议。协议签订后，贵阳银行股份有限公司清镇支行按约履行了借款14万元的义务，而陈明自2016年5月1日开始就未按约定履行还本付息的义务属违约行为。因陈明违约，致使原告不能实现合同目的。故原告现请求解除双方签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》合法合理，本院予以支持；合同解除后，被告陈明理应偿还原告借款本金121818.61元及欠付利息，并按约定利率赔偿原告借款利息损失。同时按约定支付原告因被告陈明违约而引起纠纷导致原告支付的律师代理费3000元。被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司在与原告签订的协议中承诺对被告陈明的上述欠款承担连带保证责任。在原告诉讼至本院，本院依法向中天城投集团贵阳房地产开发有限公司送达应诉材料之日起，视为原告已向中天城投集团贵阳房地产开发有限公司告知了陈明已违约的事实。如中天城投集团贵阳房地产开发有限公司在收到本院送达的原告的起诉材料后在与原告合同约定的期间履行保证责任则其未违约，但中天城投集团贵阳房地产开发有限公司并未在约定期限按约定履行保证责任，故本院对被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司答辩无违约行为的主张不予采纳，其对陈明的上述欠款应承担连带保证责任。对原告请求判令原告对被告陈明所有的位于贵阳市渔安安井回迁安置区E－1,2幢第2单元9层7号房屋享有抵押物权，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，因被告陈明尚未依法取得贵阳市渔安安井回迁安置区E－1,2幢第2单元9层7号房屋的所有权，办理的只是预告登记。同时，原告已选择保证人中天城投集团贵阳房地产开发有限公司承担连带保证义务，该请求在本案中不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日，经过60日，即视为送达。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳银行股份有限公司清镇支行与被告陈明、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司于2015年11月5日签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》；
二、被告陈明于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司清镇支行借款本金121818.61元及利息（从2016年5月2日至2017年1月22日按借款本金121818.61元，按年利率4.9875%计算、从2017年1月23日起按借款本金121818.61元，按约定年利率4.9875%上浮50%即年利率7.48125%计算至本金付清之日止）；
三、被告陈明于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳银行股份有限公司清镇支行实现债权的律师费3000元；
四、被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司对被告陈明的上述债务承担连带偿还的保证责任；
五、驳回原告贵阳银行股份有限公司清镇支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。
案件受理费3392元、保全费1566元，由被告陈明、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 马 宇
人民陪审员 李庭学
人民陪审员 颜杨贵
二〇一七年八月二十日
书 记 员 张 玲