天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初4726号原告：天津市南开区公租房管理有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人：齐勇，经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，该公司职工。被告：刘素芹，女，1966年12月6日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告：杨萍，女，1987年7月7日出生，汉族，住天津市南开区。被告：刘媛媛，女，1993年12月4日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市南开区公租房管理有限公司与被告刘素芹、杨萍、刘媛媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人ＸＸ，被告刘素芹到庭参加诉讼。被告杨萍、刘媛媛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市南开区公租房管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自付部分房租18075元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：位于天津市南开区×××号房屋系原告管理的公共租赁住房，该房建筑面积为50.2平方米，每月租金1205元。该房为被告刘素芹申请的公共租赁住房，被告杨萍、刘媛媛为共同承租人。被告自2017年2月1日至2018年4月30日累计拖欠房屋租金18075元，经催缴未果。根据双方签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》第四条第三款：乙方（被告）应当于每月1日前向租金代扣卡里存入需支付的租金，同意由银行每月代扣房屋租金；第十条第三款：乙方欠缴租金的，甲方可以通过司法途径从乙方住房公积金、拆迁补偿安置费或住房等价款、工资收入中划扣；第十五条第二款：乙方未按规定日期和金额交纳租金的，除应当补交房租外，每日还应当按月租金1%的标准缴纳违约金。由于被告违反上述规定，故原告诉至法院。被告刘素芹、杨萍、刘媛媛辩称，被告家庭生活困难，被告杨萍系被告刘素芹大女儿，已经结婚去外地，没有工作，家里有孩子。被告刘媛媛月工资3205元，系被告刘素芹小女儿，家庭生活全指着刘媛媛。被告刘素芹自从2008年生病就没有工作，没有收入，一直在治疗。目前涉案房屋由被告刘素芹和刘媛媛居住。被告刘素芹以前有低保，停住房补贴之后低保也给停了。被告现在交不起房租，希望能够按原政策享受廉租住房实物配租补贴待遇。现被告刘素芹已经申请廉租住房补贴，经审核家庭符合廉租住房租房补贴标准，每月享受租房补贴额540元，已获批准符合公共租赁住房承租条件。本院经审理认定事实如下：2013年10月1日，原告与三被告签订天津市公共租赁住房租赁合同（廉租住房实物配租补贴类）。原告作为出租人为甲方，被告刘素芹作为承租人为乙方，被告杨萍、刘媛媛作为共同承租人为乙方。约定：第一条：甲方将天津市南开区×××号的一居室高层楼房住宅，建筑面积50.20平方米，使用面积31.38平方米的房屋出租给乙方。第三条：承租期限自2013年10月1日起至2014年9月30日止。其中第（二）款：乙方不再符合廉租住房实物配租补贴条件的，按廉租住房实物配租补贴相关政策规定执行。第四条租金及支付方式：（一）房屋按建筑面积计算租金。按月支付，该套房屋月租金为1205元；（二）乙方符合廉租住房实物配租补贴条件，应负担的租金标准为每月每平方米使用面积1元，每套住房实际租金按住房楼层、朝向等调剂因素确定。其中乙方每月自行负担的房屋租金为1205元，自行负担的租金与租赁住房租金的差额1173.60元，由市住房保障管理机构定期划拨给甲方；（三）乙方应当于每月1日前向租金代扣卡里存入需支付的租金，同意由银行每月代扣房屋租金。第十条甲方的权利和义务：（一）向乙方催收房屋租金；（三）乙方欠缴租金的，甲方可以通过司法途径从乙方住房公积金、拆迁补偿安置费或住房等价款、工资收入中划扣。第十一条乙方权利、责任和义务：（二）按照本合同约定按期足额交纳房屋租金等相关费用。第十四条房屋腾退第（二）款：乙方人口、住房、收入、财产等情况发生变化，经审核不再符合实物配租补贴条件的，给予最长不超过5年腾退住房的过渡期，过渡期内原租金标准不变。过渡期满后，对家庭人口、住房、收入、财产状况等仍符合届时廉租住房实物配租补贴条件的，可以继续承租公共租赁住房，按届时标准缴纳租金；对家庭人口、住房、收入、财产状况等不再符合届时廉租住房实物配租补贴条件的，应当按市场租金标准缴纳租金；对有能力自行解决住房问题家庭，应腾退住房。第十五条违约责任第（二）款：乙方未按规定日期和金额缴纳租金的，除应当补缴房租外，每日还应当按月租金1%的标准缴纳违约金，对于欠缴租金累计满6个月的，应当自行腾退承租房屋。第十七条其他约定第（一）款：乙方如有违反本合同的行为，承租人拒绝承担法律责任的，由其他共同承租人承担。合同签订后，原、被告按约履行。2016年9月，原、被告续签合同，合同有效期为2016年10月1日起至2018年9月。被告自2017年2月1日至2018年4月30日未向原告支付租金18075元。经本院向天津市河东区房地产管理局进行调查，该局于2018年5月25日出具情况说明，内容为：刘素芹于2008年10月28日取得廉租住房租房补贴资格，2013年9月9日因申请廉租住房实物配租补贴，注销廉租住房租房补贴资格。在2016年12月婚姻核查中，核查出刘素芹大女儿杨萍于2013年8月14日与孙向前登记结婚，于2017年4月3日注销其廉租住房实物配租补贴资格。对该情况说明原告与被告刘素芹不持异议。本院认为，原、被告于2013年10月1日签订的天津市公共租赁住房租赁合同（廉租住房实物配租补贴类），系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告未按合同约定支付租金，应承担相应的违约责任，原告的诉讼请求本院予以支持。公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。由于被告家庭的人口、住房、收入、财产等状况发生变化，经人民政府住房保障主管部门核实，被告不符合廉租住房实物配租补贴条件，停止发放补贴。被告以家庭生活困难为由拒绝向原告支付租金，其抗辩理由不能成立。被告杨萍、刘媛媛经本院传票传唤，其母刘素芹虽代表其进行答辩，但未向法庭提交相关委托手续，依法应按缺席处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：本判决生效后十五日内，被告刘素芹、杨萍、刘媛媛共同向原告天津市南开区公租房管理有限公司支付自2017年2月1日始至2018年4月30日止期间的房屋租金18075元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费252元、减半收取计126元，由被告刘素芹、杨萍、刘媛媛共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  陈卫东二〇一八年六月十二日书 记 员  秦 艳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。