黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0204民初394号
原告中国银行股份有限公司黄石分行。
负责人高均平。
委托代理人戴懋浩、周江龙（实习），湖北易圣律师事务所律师，系一般授权。
被告赵子君。
被告程军。
被告郑玉华。
被告黄石中冶置业有限公司，
法定代表人冯纯年。
原告中国银行股份有限公司黄石分行（以下简称中行黄石分行）诉被告赵子君、程军、郑玉华、黄石中冶置业有限公司（以下简称中冶置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由代理审判员王冕适用简易程序于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告中行黄石分行的委托代理人戴懋浩、周江龙到庭参加诉讼，被告赵子君、程军、郑玉华、中冶置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理终结。
原告中行黄石分行诉称，2013年2月19日，被告赵子君因购房需要与原告中行黄石分行签订《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额为338000元整，借款期限为30年，借款利率为浮动利率。另合同第三条第五款约定若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按日收取利息，直至清偿本息为止。同时被告以其所有的位于黄石市中冶黄石公园×幢×单元××号（磁湖路××号）的房屋作为此项贷款的担保，并办理了抵押权预告登记。合同中对借款人提供抵押的担保范围都作了相应的约定。2013年2月19日，被告程军、郑玉华与原告中行黄石分行签订《个人贷款保证合同》，为被告赵子君的上述贷款提供担保。同时被告中冶置业公司为被告赵子君的借款提供了不可撤销连带责任保证函。此后原告依约发放贷款，但被告未如约还款，原告多次催讨未果，为此双方发生争议。原告为维护其合法权益，请求依法判令：1、被告赵子君归还原告中行黄石分行借款本金323995.29元、利息2735.55元、罚息21.90元（截止2016年4月21日），共计326752.74元，并按合同约定支付从2016年4月22日起至借款全部清偿之日止的利息和罚息；2、被告承担本案律师代理费17700元；3、确认原告对上述债权就被告抵押的房屋享有优先受偿权；4、被告程军、郑玉华、中冶置业公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告中行黄石分行为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：
第一组证据，原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，拟证明原告诉讼主体适格。
第二组证据，被告身份证复印件，结婚证复印件、中冶置业公司营业执照、组织机构代码证，拟证明被告诉讼主体适格。
第三组证据，《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》，拟证明原告与被告间存在借贷关系以及原、被告间的权利义务。
第四组证据，房屋抵押预告登记证明书复印件，拟证明被告提供担保的房屋已经办理了抵押权预告登记。
第五组证据，不可撤销连带责任担保函复印件，拟证明中冶置业公司为本案借款提供了不可撤销连带责任担保。
第六组证据，借据复印件，拟证明原告已将借款打到被告账户，完成了出借义务。
第七组证据，贷款提前到期通知书和邮寄凭证复印件，拟证明原告已邮寄通知被告宣布贷款提前到期。
第八组证据，中国银行管理系统复印件，拟证明2016年4月21日，被告欠原告借款本金323995.29元、利息2735.55元、罚息21.90元未归还。
第九组证据，委托代理合同、律师代理费发票，拟证明原告为主张债权花费的律师费。
被告赵子君、程军、郑玉华、中冶置业公司未向本院提交任何答辩意见。
被告赵子君、程军、郑玉华、中冶置业公司未向本院提供任何证据材料。
因原告中行黄石分行提交的第一组至第九组证据与本案事实相关联，其证据的形式和来源合法，内容真实，且被告赵子君、程军、郑玉华、中冶置业公司在举证期限内未向本院提交任何反驳证据，故对原告招行黄石分行提交的这九组证据，本院依法予以采信。
经审理查明，2013年2月19日，被告赵子君与原告中行黄石分行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1、原告向被告提供总额为338000元的贷款，贷款期间为360个月，贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月；2、若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、被告以本合同项下贷款所购房租提供抵押，担保范围为本合同项下被告的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）；4、被告未按约定归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并赔偿因违约而给贷款人造成的损失；同日，被告程军、郑玉华与原告中行黄石分行签订《个人贷款保证合同》，约定被告程军、郑玉华对被告赵子君的上述借款承担连带责任保证；同日，被告中冶置业公司向原告中行黄石分行出具不可撤销连带责任保证函，承诺对被告赵子君的上述借款承担连带保证责任。
另查明，1、被告位于中冶黄石公园×幢×单元××号房屋（磁湖路××号）已被抵押给中行黄石分行，并办理抵押权预告登记；2、原告中行黄石分行与湖北易圣律师事务所签订案件委托代理合同，约定本案代理费为17700元；3、截止2016年4月21日，被告共计差欠贷款本息326752.74元。因被告未按约定及时偿还贷款本息，为此双方发生纠纷。
本院认为，1、本案系金融借款合同纠纷。原告中行黄石分行与被告赵子君签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告中行黄石分行按约履行了全额放贷义务，而被告赵子君在收到贷款后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，故原告中行黄石分行有权依合同约定要求提前收回贷款并要求被告偿付利息、罚息和复息。对原告中行黄石分行要求被告赵子君偿还贷款本息326752.74元，并按约定利率支付原告自2016年4月22日起至本案借款付清之日止的利息、复息和罚息的请求，本院依法予以支持。
2、对原告中行黄石分行要求对被告赵子君位于中冶黄石公园×幢×单元××号房屋（磁湖路××号）享有优先受偿权的诉讼请求，因该房屋已被抵押给原告中行黄石分行，并办理了抵押权预告登记，故对原告中行黄石分行提出的该诉讼请求，本院依法予以支持。
3、对原告中行黄石分行要求被告程军、郑玉华、中冶置业公司被告赵子君的债务承担连带保证责任的诉讼请求，因被告程军、郑玉华与原告中行黄石分行签订了《个人贷款保证合同》，被告中冶置业公司向原告中行黄石分行出具了不可撤销连带责任保证函，三被告均承诺对被告赵子君的上述借款承担连带保证责任，故对该诉讼请求，本院依法予以支持。
4、对原告要求被告支付律师费17700元的诉讼请求，因合同中对此项进行了约定，该约定符合法律规定，且律师费符合湖北省律师收费办法的规定，故对原告的该主张，本院依法予以支持。
综上所诉，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵子君偿还原告中国银行股份有限公司黄石分行贷款本息326752.74元，并按约定利率支付自2016年4月22日起至借款付清之日止的利息、复息和罚息，并支付律师费17700元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告程军、郑玉华、黄石中冶置业有限公司对上述款项承担连带保证责任。
三、确认中国银行股份有限公司黄石分行对被告赵子君位于中冶黄石公园7幢1单元2306号（磁湖路××号）房屋享有优先受偿权。
如果被告未按本判决书规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取3233元，由被告赵子君、程军、郑玉华、黄石中冶置业有限公司负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币6466元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐号17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 王冕
二〇一六年八月九日
书 记 员 杨洋