清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第775号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。
被告：李星伟，男，1966年12月20日出生，汉族，住清远市清新区，
被告：黄杏容，女，1968年2月5日出生，汉族，住清远市清新区，
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告李星伟、黄杏容金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人何永昌到庭参加诉讼。被告李星伟、黄杏容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：2010年5月27日，原告与被告李星伟签订《个人购房按揭借款合同》，约定李星伟向原告借款690000元，借款期限为2010年5月27日至2020年5月27日，每月的20日为还款日。被告李星伟用位于清远市清城区××水龙××号房屋（产权证号：01××59）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告黄杏容为借款提供连带责任保证。借款合同签订后，原告发放了贷款690000元。因被告另案涉诉，导致抵押物从2014年6月10日开始被清城区人民法院查封，违反了借款合同的相关规定，应承担违约责任。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告与被告李星伟于2010年5月27日签订的《个人购房按揭借款合同》，两被告向原告清偿借款本金451381.47元及相应的利息；二、两被告向原告支付律师费25000元；三、原告对被告李星伟位于清远市清城区××水龙××号房屋（产权证号：01××59）享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司举证如下：1、企业法人营业执照、身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、个人购房按揭借款合同、抵押物清单、借据，拟证明被告李星伟向原告借款690000元的事实，被告黄杏容作为保证人对借款提供连带责任保证；3、房地产权证、他项权证，拟证明被告李星伟提供其位于清远市清城区××水龙××号房屋作为借款的担保，并办理相应的抵押登记；4、贷款明细，拟证明被告所借款项拖欠本金和利息的情况；5、委托代理合同，广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法、广东省律师服务收费速算表、律师费发票，拟证明原告主张律师费的依据，原告已实际支付律师费。
被告李星伟、黄杏容没有向本院作出答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明，2010年5月27日，清远市清城区农村信用合作联社与被告李星伟签订《个人购房按揭借款合同》，约定被告李星伟向清远市清城区农村信用合作联社借款690000元，用于购买位于清远市清城区××水龙××号房屋（产权证号：01××59），借款期限自2010年5月27日起至2020年5月27日止，借款利率按人民银行贷款基准利率下浮15%，执行月利率4.2076‰，分120期还款，每月的20日为还款日，采用等额本息还款法还款；被告李星伟以所购房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及一切费用（包括诉讼费、律师费等）；如借款人违约，贷款人可以解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，实现抵押权；贷款人实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）由借款人承担。保证人为借款人所借款项提供连带责任保证，保证担保的范围同抵押担保的范围一致，保证期间为每期还款日起两年。关于借款人、保证人、抵押人的违约责任，合同约定如下：借款人和/或家庭与第三人发生纠纷、诉讼、仲裁、行政处罚或其它贷款人认为对其权益带来威胁或不利的事件，可能影响借款人履行本合同项下义务的，借款人已经或将要丧失还款能力，或借款人发生其他足以影响其偿还债务能力的事件，均构成借款人在本合同项下的违约；抵押人隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被监管、被扣押、重复抵押、出租、拖欠税款或工程款等情况，给贷款人造成经济损失的，应给以全额赔偿。被告李星伟作为借款人及抵押人在借款合同上签字，另外，被告黄杏容作为保证人在借款合同上签字。上述合同签订后，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。清远市清城区农村信用合作联社依约发放了贷款690000元。但被告李星伟没有按照合同约定归还欠款本息，截止至2014年10月20日，被告李星伟拖欠已到期的借款本金5070.04元及相应的利息。被告李星伟总共拖欠清远市清城区农村信用合作联社借款本金440233.63元及利息（利息按借款合同的约定计算）。
2014年11月11日，广东清远农村商业银行股份有限公司向广东金亚律师事务所支付了律师费25000元。
另查明，2014年6月12日，本院向广东清远农村商业银行股份有限公司发出（2014）清城法执字第1472号《通知书》，内容为：本院在受理中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行诉潘灿林、李星伟、胡海明借款合同纠纷一案中，中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行申请财产保全，本院于2014年6月10日依法查封李星伟位于清远市清城区××水龙××号房屋。
再查明，2012年8月30日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批复，同意广东清远农村商业银行股份有限公司开业，并核准其章程。清远市清城区农村信用合作联社及其47个分支机构自行终止，债权债务转为广东清远农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，清远市清城区农村信用合作联社与被告李星伟之间签订的《个人购房按揭借款合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。清远市清城区农村信用合作联社改制为原告广东清远农村商业银行股份有限公司后，债权债务由原告承受，上述合同中的权利义务也由原告承受。依照《个人购房按揭借款合同》的约定，被告李星伟应恪守信用，依约还款，但李星伟没有按照约定归还借款本金和利息，已构成违约。根据借款合同的约定，原告可以解除其与被告曹飞的《个人购房按揭借款合同》，对于原告要求解除借款合同并提前收回贷款本金440233.63元及利息的请求，合法有据，本院予以支持。关于欠款利息，应当按照《个人购房按揭借款合同》的约定计算，计至还清之日止。关于律师费25000元，按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告李星伟位于清远市清城区××水龙××号房屋（产权证号：01××59）享有优先受偿权。被告黄杏容作为借款的连带责任保证人，应对上述欠款本金、利息及律师费承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告李星伟于2010年5月27日签订的《个人购房按揭借款合同》；
二、被告李星伟于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司归还借款本金440233.63元及利息（利息按《个人购房按揭借款合同》约定的利率计付至还清之日止）；
三、被告李星伟于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师代理费25000元；
四、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告李星伟位于清远市清城区沿江一路二十七座御水龙庭龙庭轩一座30层C号房屋（产权证号：01××59）在上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权；
五、被告黄杏容对上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息、律师费承担连带责任。
案件受理费4273元，财产保全费2870元，合共7143元，由被告李星伟、黄杏容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 周文俊
二〇一四年十一月十七日
书记员 谢艳芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。