宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）夏民商初字第416号
原告中国银行股份有限公司银川市新城支行，住所地宁夏银川市西夏区。
负责人史慧茹，该支行行长。
委托代理人甄爱红，女，1980年9月20日出生，汉族，该支行个人金融部副主任，住宁夏银川市金凤区。
被告张占晟，男，1964年3月9日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市兴庆区。
被告银川开发区宏建房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市高新区。
法定代表人陈述清，该公司董事长。
委托代理人李建宁，男，1962年8月25日出生，汉族，该公司职员，住宁夏银川市兴庆区。
原告中国银行股份有限公司银川市新城支行（以下简称中国银行新城支行）与被告张占晟、银川开发区宏建房地产开发有限公司（以下简称宏建房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行新城支行委托代理人甄爱红、被告张占晟以及被告宏建房地产公司的委托代理人李建宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行新城支行诉称，2005年3月24日，原告与被告张占晟签订了一份《购房借款合同》，约定被告张占晟向原告借款17万元，借款期限为216个月，自2005年3月24日至2023年3月24日，借款利率为年利率5.508；还款方式为按月等额本息还款，如借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权提前终止合同并要求被告立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息、和其他费用。被告张占晟自愿以其购买的银川市兴庆区积翠园小区5-2-1001室房屋为上述借款提供抵押担保，后原告按约定向被告发放了17万元，但被告未按约定还款，已构成违约。原告诉至法院，要求解除原告与被告签订的《购房借款合同》；判令被告张占晟向原告偿还借款本金147007.59元，利息80184.67元（利息暂计算至2015年11月10日），合计227192.26元，并承担截止借款本息全部还清之日的所有利息；判令被告银川开发区宏建房地产开发有限公司承担连带清偿责任；判决确认原告对被告提供的位于银川市兴庆区积翠园小区5-2-1001室房屋享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告张占晟辩称，借款事实及金额属实，但对原告起诉的数额需要核实，我已先后偿还了61536.45元。
被告宏建房地产公司辩称，宏建房地产公司已经履行了合同约定保证义务，请法庭驳回原告对被告宏建房地产公司的诉讼请求。
经审理查明，2005年3月24日，原告中国银行股份有限公司银川市新城支行与被告张占晟签订《购房借款合同》一份。约定被告向原告借款17万元，用于购买坐落于银川市兴庆区积翠园5号楼2单元1001号住房，建筑面积119.41平方米。借款期限自2005年3月24日起至2023年3月24日止。执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.59‰，利息自放款日起计算并按月结息。如遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新利率……，还款方式为等额本息还款法。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按每日计收万分之2.1的罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人未按期归还借款时，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。被告张占晟以银川市兴庆区积翠园5号楼2单元1001号住房为合同项下借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。被告银川开发区宏建房地产开发有限公司作为保证人自愿为借款人提供连带责任保证。保证担保期限自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人保管之日止。合同签订后，原告依约定向被告张占晟发放了借款17万元用于支付涉案房屋购房款，被告宏建房地产公司已及时、足额收到涉案房屋购房款。被告张占晟仅偿还借款本息共计61536.45元，尚欠借款本金147007.59元，利息80184.67元，合计227192.26元。被告宏建房地产公司已就涉案房屋所在项目办理了初始登记，涉案房屋自2005年3月23日至今备案在被告张占晟名下，但未办理房屋所有权证及抵押担保他项权利证。原告因向被告张占晟催要借款未果，遂诉至法院。
另查明，2005年5月，原告名称由中国银行宁夏回族自治区分行新城支行变更为中国银行股份有限公司银川市新城支行。
上述事实，有原告提供的购房借款合同一份、预售商品房抵押登记备案证明一份、借款借据一份、还款明细清单一份、中国银行文件及中国银行宁夏回族自治区分行文件各一份，被告张占晟提供的中国银行本外币活期一本通一份及庭审笔录在卷佐证，上述证据已经当事人质证，本院开庭核实、认证，予以采信。
本院认为，原告中国银行股份有限公司银川市新城支行与被告张占晟签订的《购房借款合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。原告已经按合同约定如期发放了贷款，但被告未如期偿还借款本息，已经构成违约。根据合同约定，被告未能依约定如数还款的，原告有权宣布合同项下的贷款立即到期，并处分抵押物。被告对拖欠借款的事实及金额均无异议。故，原告要求解除双方签订的《购房借款合同》并判令被告张占晟向原告偿还借款本金147007.59元，利息80184.67元，共计227192.26元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担截止借款本息全部还清之日的所有利息，因被告何时归还借款不能确定，利息应当支付至本判决确定的给付之日。原、被告双方约定被告张占晟以其所有的位于银川市兴庆区积翠园5号楼2单元1001号住房为上述借款提供抵押担保。被告宏建房地产公司已全额收到涉案房屋购房款，并就该房屋所在项目办理了初始登记，且自双方签订房屋买卖合同后该房屋一直备案于被告张占晟名下。故，原告要求处分该房屋并享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告宏建房地产公司应按照《购房借款合同》中约定的担保范围及担保期限承担担保责任，其辩解意见没有事实依据，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司银川市新城支行与被告张占晟、银川开发区宏建房地产开发有限公司于2005年3月24日签订的《购房借款合同》；
二、被告张占晟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市新城支行借款本金147007.59元，至2015年11月10日的利息80184.67元，共计227192.26元。此后利息自2015年11月11日支付至本判决确定的给付之日（利率按原合同约定执行）；
三、若上述第二项确定的给付义务没有按期履行，原告中国银行股份有限公司银川市新城支行可申请人民法院依法拍卖、变卖被告张占晟抵押的位于银川市兴庆区积翠园小区5-2-1001号房屋（建筑面积119.41平方米），以所得价款优先受偿；
四、若拍卖、变卖上述房屋所得价款不足以清偿第二项债务，则被告银川开发区宏建房地产开发有限公司对未清偿部分承担连带清偿责任，保证人承担连带清偿责任后，有权向被告张占晟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4708元，由被告张占晟、银川开发区宏建房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审 判 长 唐玉强
人民陪审员 李 民
人民陪审员 丁艳丽
二〇一六年五月十六日
书 记 员 钱晓莉
附：本案判决所适用的法律依据
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿……。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。……
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。