黑龙江省黑河市爱辉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1102民初822号
原告马振南，男，回族，个体。
被告谢建华，男，汉族，个体。
被告孟宪增，男，汉族，干部。
原告马振南与被告谢建华、孟宪增租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法由审判员李保秀独任审判，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告、被告孟宪增到庭参加了诉讼，被告谢建华经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月22日，原告一次性出资30万元购买了被告所有的饮品厂。2015年4月25日原告将饮品厂租赁给被告谢建华使用，被告孟宪增承担连带保证责任。双方所签《工厂租赁合同书》约定：租赁为不定期，每日租金1，000.00元，每十日缴纳一次租金，续租提前3日缴纳后十天租金，逾期不交租金合同自动终止，每迟延一天违约金2，000.00元。超过三日另由乙方加付甲方20，000.00元作为赔偿。租赁物为流水线3套、灭菌锅一台（型号GT7C-）、松下打码机一台（型号HITACHI）、制水设备一套（型号XSP-
RO）、菇茑原汁1550桶（每桶50公斤）、速冻菇茑35吨，叉车一台（7.5吨）。被告谢建华仅先后分六次支付43，000.00元，计43天的租金，至今超过125天，违约未支付租金，经原告催要，二被告以无钱为由推脱。故诉至法院，请求：判令解除双方《工厂租赁合同书》；二被告立即支付拖欠的租金125，000.00元及违约金26，000.00元；判令返还租赁物流水线3套、灭菌锅一台（型号GT7C-）、松下打码机一台（型号HITACHI）、制水设备一套（型号XSP-
RO）、菇鸟原汁1550桶（每桶50公斤）、速冻菇茑35吨，叉车一台（7.5吨）；诉讼费用由二被告承担。
原告对于自己的主张提供以下证据证实：
证据一、2014年4月22日签的工厂买卖合同书一份，证明买卖合同关系成立。
被告孟宪增质证认为，合同是当时签的，但是内容不是这么写的，我认为5分利过高。
证据二、2015年3月签的工厂租赁合同书一份，证明原告当时把这个厂子租赁给被告谢建华了。
被告孟宪增质证认为，合同是当时签的。之前被告给过利息将近20万元。没按照这个合同履行。
证据三、收条一份，证明买卖工厂付款给谢建华。
被告孟宪增质证认为，当时打了300，000.00元收条，实际拿到255，000.00元，扣除了3个月的利息45，000.00元。是借款不是买厂房的价款。
被告孟宪增辩称，不同意原告的请求，虽说是买卖关系，但实际是借贷关系。被告向原告借款300，000.00元，扣利息3个月，实际交付是255，000.00元。而且利率是5分。实际是借贷，写成买卖关系是原告便于要钱。被告因为一些原因晚给原告了钱，原告就起诉了。被告认为买卖合同不成立。前后利息给原告估计有20万元，有录音为证。
被告对于自己的主张提供以下证据证实：
证据一、照片六张，证明原告封厂子，还将厂子里的部件损坏。
原告质证认为，是封了厂子，锁头是我锁的。让被告生产，当时是要求被告交租金。
证据二、2015年11月23日与王家辉谈话的录音一份，证明被告是向原告借款300，000.00元，实际给付255，000.00万元，扣除45，000.00元的利息。原告是为王家辉放款。
原告质证认为，当时王家辉帮我要账。这钱不是王家辉借给被告的，是被告租我房子的租金。
证据三、2015年11月21日和马振南的录音一份，证明因为原告将厂子上锁，被告进不去，导致厂子里的物品冻坏。
原告质证认为，是和我通话的录音，但当时我开车听不清楚。就是买卖合同。
证据四、申请证人郭玲出庭，证明是借贷合同关系，原告将厂子封了不让被告进去，导致物品冻坏。郭玲证实：2012年在被告的公司任职。当时我们看的广告，与原告见面，向原告借款300，000.00元，当时我和原告去银行取钱的，取了255，000.00万元。一共大约给了20多万元利息。2015年9月份原告就将工厂锁上了，不让我们进去，将打更的撵出来了。
原告质证认为，不属实，我分好几次给的价款300，000.00元。
审理查明，2014年4月22日，被告谢建华作为出卖人（甲方），原告作为买受人（乙方），被告孟宪增作为保证人签订工厂买卖合同书，约定甲方将其独资设立的饮品厂设备及原料出售给原告，价款300，000.00；23日原告交付价款300，000.00元，被告谢建华出具收条。之后，原告将该设备租赁给被告谢建华。2015年5月3日原告作为出租方（甲方）、被告谢建华作为买受人（应为租赁人，乙方）、被告孟宪增作为保证人（丙方）签订工厂租赁合同，约定甲方将其设置在黑河市爱辉区大乌斯力村饮品厂物件：厂房约1000平方米，流水生产线3套，灭菌锅一台（型号GT7C-）、松下打码机一台（型号HITACHI）、制水设备一套（型号XSP-
RO）、菇鸟原汁1550桶（每桶50公斤）、速冻菇茑35吨，叉车一台（7.5吨）出租给乙方，租金每日1，000.00元，自2015年4月25日至交款租金结束止。每十日一缴纳租金，逾期不交租金合同自动终止；丙方愿与乙方负连带履行债务的责任。乙方每延期一日交付甲方，每日罚违约金2，000.00元；超过三日另由乙方加付给甲方执行费20，000.00作为赔偿。租期从2015年5月1日计算。被告谢建华仅先后分六次交付43天的租金43，000.00元。之后未再给付租金及违约金。2015年11月中旬左右原告将该厂上锁，被告无法经营。原告起诉，请求判令：解除双方签订的《工厂租赁合同书》；二被告立即支付拖欠的租金125，000.00元及违约金26，000.00元；返还租赁物。被告孟宪增认为，虽然书面签订的是厂房设备买卖合同，实际是民间借贷法律关系，被告谢建华系向原告借款，不同意原告的诉讼请求；如果认定为租赁合同，认为违约金过高，不同意给付。
本院认为，原告与二被告签订的厂房租赁合同是双方的真实意思表示，除违约金约定过高外，其他条款符合法律规定，合法有效，双方应该按照该合同的约定履行各自的义务。被告谢建华拖欠租金的行为属于违约，故原告的诉讼请求符合法律规定部分应该支持。原告诉讼请求中，请求解除合同一项，因为合同约定拖欠租金合同自动终止，故该请求应该支持；请求返还租赁物一项，应该支持；请求给付拖欠租金一项，因到2015年11月中旬原告将该工厂上锁，被告无法经营，故应该从拖欠之日（6月14日）计算至11月13日，其后不应保护；违约金一项，可按实际损失（租金）的30%计算到11月13日，因原告主张租金、违约金数额在合理限度内，应该支持。孟宪增关于系向原告借款，双方形成民间借贷关系而非租赁合同关系的辩解理由，因提供的证据不能形成证据链条，不能证实其主张的事实成立，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、自本判决书生效之日解除原告马振南与被告谢建华、孟宪增于2015年5月3日签订的工厂租赁合同；
二、被告谢建华给付原告马振南拖欠租金125，000.00元；
三、被告谢建华给付原告马振南违约金26，000.00元；
四、被告谢建华返还原告马振南租赁物：流水线3套，灭菌锅一台（型号GT7C-）、松下打码机一台（型号HITACHI）、制水设备一套（型号XSP-
RO）、菇鸟原汁1550桶（每桶50公斤）、速冻菇茑35吨，叉车一台（7.5吨）；
五、被告孟宪增对上述债务承担连带清偿责任。
上述二至四项于本判决生效后3日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费3，320.00元，应该收取案件受理费1，660.00元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。
审判员 李保秀
二〇一六年四月十八日
书记员 赵慧红
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。