安徽省淮南市潘集区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0406民初1312号
原告:徽商银行股份有限公司淮南潘集支行，住所地安徽省淮南市潘集区黄山路菊苑商贸城沿街1号楼14-18门面房。统一社会信用代码91340400786540673G。
法定代表人：苏军，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐小娟，安徽俊诚律师事务所律师。
被告：朱传家，男，1980年9月2日出生，汉族，个体工商户，住安徽省淮南市潘集区。
被告：杨四芹，女，1981年8月5日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮南市潘集区。
原告徽商银行股份有限公司淮南潘集支行（以下简称徽商银行潘集支行）与被告朱传家、杨四芹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徽商银行潘集支行的委托诉讼代理人徐小娟、被告朱传家到庭参加诉讼，被告杨四芹经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
徽商银行潘集支行向本院提出的诉讼请求：1、判令朱传家、杨四芹一次性偿还徽商银行潘集支行借款本金45万元、利息（含罚息和复利）53342.68元（该利息暂计算至2018年1月19日止，之后利息按借款合同的约定随本金计算至实际还款之日），本息共计503342.68元；2、判令朱传家、杨四芹一次性给付徽商银行潘集支行为实现债权而产生律师代理费5000元；3、判令朱传家、杨四芹以其名下坐落于淮南市潘集区田集街道杨圩社区和谐家园3栋107房产对上述借款本息及律师代理费承担抵押担保责任；4、案件诉讼费用由朱传家、杨四芹承担。
事实与理由：朱传家因购买建筑装饰材料需用资金，向徽商银行潘集支行提出贷款申请，双方经协商后，于2013年8月8日签订了合同编号为：个循借字第20131861000039号《个人循环借款合同》，双方对借款额度、期间、用途等内容做了明确约定，同时，朱传家、杨四芹作为共同抵押人自愿用登记在自己名下的坐落于潘集区田集街道杨圩社区和谐家园3栋107的房产为本次的循环借款提供房产抵押担保，并于同日与徽商银行潘集支行签订《个人借款最高额抵押合同》，合同第十四条约定本合同担保的主合同为债务人朱传家与徽商银行潘集支行自2013年8月8日至2016年8月8日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件。合同第三条约定抵押担保范围包括债权本金及利息、赔偿金、徽商银行潘集支行为实现债权与担保权利而发生的费用等，后抵押人朱传家、杨四芹于2013年8月9日办理了抵押登记。
合同签订后，徽商银行潘集支行在有效借款额度内二次依约向朱传家发放贷款，但2014年9月3日的借款却因朱传家经营状况不良，导致其未能在约定的还款期限如约还款，同时朱传家向徽商银行潘集支行申请了个人续贷通业务，以帮助其渡过经营困难期，徽商银行潘集支行经审核后，双方于2015年12月25日签订了《个人借款合同》，合同编号为：个循借字第20151225000060号，合同约定：借款金额为人民币45万元整，借款期限为7个月，借款用途为用于化解合同编号为20131861000039的徽贷通项下借款。合同签订后，徽商银行潘集支行于2015年12月25日依约向朱传家发放借款，借款借据中明确本次本金为45万，借款执行月利率6.1625‰，逾期利率9.24375‰，贷款到期日为2016年7月25日，还款方式为不定期不等额，但本次贷款到期后，借款人仍未能足额还款，经多次催要，至今仍尚欠部分借款本金及利息未还。
朱传家对于徽商银行潘集支行提出的诉讼请求和事实均无异议。
杨四芹未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明如下事实：
2013年8月8日，朱传家（借款人、甲方）与徽商银行潘集支行（贷款人、乙方）签订了一份合同编号为：个循借字第20131861000039号《个人循环借款合同》，合同约定：借款额度为45万元；借款额度有效期间自2013年8月8日至2016年8月8日止，单笔借款最长期限不得超过12个月；借款用途为购建筑装饰材料；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮41%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准，单笔借款利率为固定利率；借款担保为编号20131861000039的《个人借款最高额抵押合同》，担保方式为最高额抵押，担保人为朱传家；以及其他合同条款。
同日，朱传家（抵押人、甲方）与徽商银行潘集支行（抵押权人、乙方）签订一份合同编号为个最抵字第20131861000039号《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：甲方以本合同所付“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，“抵押财产清单”记载与抵押权利凭证不一致的，以权利凭证为准；本合同担保的主合同为债务人朱传家在2013年8月8日至2016年8月8日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；甲方本合同项下最高额抵押担保的最高额为45万元；以及其他合同条款。杨四芹在合同共同抵押人位置签名、捺印。抵押财产清单载明：抵押房产位于淮南市潘集区田集街道杨圩社区和谐家园3栋107室（房屋所有权证号：淮潘字第××号），朱传家、杨四芹在共同抵押人位置签名、捺印。同日，双方到淮南市房地产产权和市场管理处为上述抵押房产办理了抵押登记［登记证号：淮房地产他证淮潘字第13016394号］。
合同签订后，徽商银行潘集支行在有效借款额度内二次依约向朱传家发放贷款。2014年9月3日的借款却因朱传家经营状况不良，导致其未能在约定的还款期限如约还款，同时朱传家向徽商银行潘集支行申请了个人续贷通业务，徽商银行潘集支行经审核后，双方于2015年12月25日签订了合同编号为个循借字第20151225000060号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币45万元整；借款期限为7个月；借款用途为用于化解合同编号为20131861000039的徽贷通项下借款；以及其他合同条款。朱传家、杨四芹在共同借款人位置签名、捺印。合同签订后，徽商银行潘集支行于2015年12月25日依约向朱传家发放借款，借款借据中明确本次本金为45万，借款执行月利率6.1625‰，逾期利率9.24375‰，贷款到期日为2016年7月25日，还款方式为不定期不等额。到期后，朱传家未能履行全部还款义务，截至2018年1月19日，朱传家尚欠借款本金45万元、利息（含罚息和复利）53342.68元。
另查明，徽商银行潘集支行为实现其债权向安徽俊诚律师事务所支付代理费5000元。
根据原、被告的诉辨意见，本院归纳本案争议焦点为：1、朱传家、杨四芹偿还徽商银行潘集支行借款本金450000元、利息（含罚息和复利）53342.68元，合计503342.68元，是否有法律和事实依据；2、朱传家、杨四芹给付徽商银行潘集支行为实现债权而产生律师代理费5000元是否有法律和事实依据；3、朱传家、杨四芹以其名下坐落于淮南市潘集区田集街道杨圩社区和谐家园3栋107房产对上述借款本息及律师代理费承担抵押担保责任是否有法律和事实依据。
针对本案争议焦点，本院评判如下：
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，徽商银行潘集支行与朱传家、杨四芹签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应恪守履行各自的合同义务。合同签订后，徽商银行潘集支行按约向朱传家、杨四芹发放了贷款，徽商银行潘集支行已履行了合同的义务，朱传家、杨四芹未按约定期限履行支付利息义务的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现徽商银行潘集支行要求朱传家、杨四芹归还所欠贷款本金45万元及相关利息，以及要求朱传家、杨四芹支付徽商银行潘集支行为实现债权产生的律师代理费5000元，并要求朱传家、杨四芹以其抵押登记的房产对上述债务承担抵押担保责任的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第83条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、朱传家、杨四芹偿还徽商银行股份有限公司淮南潘集支行贷款本金45万元，利息53342.68元（利息计算至2018年1月19日，以后利息按合同约定利率继续计算），合计503342.68元，于本判决生效后十日内付清；
二、朱传家、杨四芹支付徽商银行股份有限公司淮南潘集支行为实现债权产生的律师代理费5000元，于本判决生效后十日内付清；
三、朱传家、杨四芹以其名下位于淮南市潘集区田集街道杨圩社区和谐家园3栋107室的房产（房地产权证号：淮房地权证淮潘字第××号），对上述债务承担抵押担保责任，徽商银行股份有限公司淮南潘集支行有权在45万元范围内对上述房产的折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费4442元（已减半收取），由朱传家、杨四芹负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 钱峰
二〇一八年五月十七日
书记员 张洁
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
83、最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。