上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民四（商）初字第646号
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人费晓娴，行长。
委托代理人田建明，男。
委托代理人范晨，男，上海合勤律师事务所律师。
被告胡志勇，男，1977年3月12日出生，汉族，户籍地浙江省。
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告胡志勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理。因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行的委托代理人田建明、范晨到庭参加诉讼。被告胡志勇经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行诉称，2005年8月19日，被告胡志勇与原告签订《个人住房抵押借款合同》（以下简称“抵押借款合同”），约定胡志勇为购买上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告借款440，000元（人民币，下同），月利率为4.59‰，期限为360个月。被告胡志勇以其所购买的上述房屋为借款作抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。但被告自2015年4月20日起不再偿还借款本息，截至2015年8月20日，被告拖欠借款本息共计378，239.32元。故起诉要求：1、被告胡志勇归还借款本金369，532.01元；2、被告胡志勇支付暂计至2015年8月20日的贷款利息8，525.07元、逾期利息182.24元，及以369，532.01元为基数自2015年8月21日起至实际清偿日止按双方签订的抵押借款合同约定利率计算的各类利息；3、被告胡志勇赔偿律师费损失18，900元；4、如被告胡志勇未能清偿上述债务，原告有权以被告名下位于上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或拍卖后的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5、本案案件受理费、财产保全费、保全费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下书面证据：
1、《个人住房抵押借款合同》及附件1份，证明原、被告间存在借款合同关系；
2、上海市房地产登记证明及登记册信息各1份，证明原告对抵押物享有抵押权；
3、借款凭证1份，证明原告已向被告依约发放贷款；
4、贷款已还款明细清单及逾期未还款查询单各1份，证明被告欠款、还款的情况；
5、聘请律师合同、发票及支付凭证各1份，证明原告支付律师费的事实。
被告胡志勇未作答辩，亦未提供书面证据。
鉴于被告胡志勇均未到庭应诉，本院对原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行的陈述及提供的证据进行核对，确认原告提供的证据真实、合法，有效，与本案具有关联性，本院予以采纳。经审理查明以下事实：
2005年8月19日，被告胡志勇与原告签订《抵押借款合同》，该合同约定：胡志勇为购买上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告借款440，000元，月利率为4.59‰，期限为360个月，以实际放款日起算。借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，约定还款日为每月20日；借款人未按合同约定日期还款即构成违约，原告有权对被告自逾期之日起按贷款利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；原告亦有权提前终止合同，宣布全部贷款到期，并依法处分抵押物，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款有权继续向借款人追偿欠款。被告胡志勇以其购买的上述房屋为涉案借款作抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用等）等。
2005年8月29日，原、被告就上述抵押物经上海市房地产登记处办理抵押登记手续。同年8月30日，原告依约向胡志勇发放贷款，但胡志勇自2015年4月20日起不再偿还借款本息。截至2015年8月20日，被告胡志勇拖欠原告借款本息共计378，239.32元，原告催索无着，遂聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费18，900元。
本院认为，原告与被告胡志勇签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向胡志勇发放了贷款，但胡志勇未按约还本付息，该行为已构成违约。原告根据合同约定要求胡志勇支付欠款本金、利息和罚息并赔偿律师费损失的主张符合法律规定。被告胡志勇以其所有的房产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权对上述抵押房产行使抵押权。现胡志勇未按约履行还款义务，被告胡志勇应承担抵押责任，原告之诉请于法有据，本院予以支持。被告胡志勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡志勇于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行欠款本金369，532.01元；
二、被告胡志勇于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行暂计至2015年8月20日的贷款利息8，525.07元、逾期利息182.24元，及以369，532.01元为基数自2015年8月21日起至实际清偿日止按双方签订的抵押借款合同约定利率计算的各类利息；
三、被告胡志勇于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行律师代理费18，900元；
四、若被告胡志勇届期不能履行上述判决主文第一、二、三项的付款义务时，原告可以与抵押人胡志勇协议，以坐落于上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号XXX室房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人胡志勇所有，不足部分由被告胡志勇继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，257.09元、财产保全费2，505.70元、公告费560元，均由被告胡志勇负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 由力军
审 判 员 朱 祺
人民陪审员 谢志保
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 黄 彧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。