安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0827民初189号
原告：中国建设银行股份有限公司望江支行，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇东洲路208号，统一社会信用代码91340827854107469H。
负责人：张优贤，该行行长。
委托代理人：余智，汉族，该行员工。
被告：吴楠，男，1980年5月30日生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。
被告：方娟，女，1983年10月23日生，汉族，住安徽省安庆市望江县，系吴楠妻子。
原告中国建设银行股份有限公司望江支行诉被告吴楠、方娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员任立新独任审判，对本案公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司望江支行委托代理人余智到庭参加诉讼，被告吴楠、方娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司望江支行诉称：2016年9月25日，被告吴楠、方娟与原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同中双方约定借款各相关事项；同日，双方签订《个人助业借款最高额抵押合同》，后两被告以坐落于华阳镇县府街开发区1幢房屋提供抵押担保，2016年11月23日，双方办理了抵押登记。2016年11月24日，两被告因偿还贷款需要，向原告提出支用贷款1750000元申请，借款期限为12个月。原告于2016年11月24日将借款1750000元划入两被告指定账户。由于两被告未按合同约定按时还款，截至2017年11月29日，两被告欠原告借款本金1750000元及应付利息、罚息18906.9元。原告依合同有权请求两被告立即清偿借款本息及为实现债权而发生的相关费用，故依法诉至法院请求判令：1、两被告立即偿还借款本息（截至2017年11月29日）合计1768906.9元及自2017年11月30日起至借款本息全部清偿时止按合同约定的利率计算的利息、罚息；2、两被告支付原告为本案支出的律师代理费12345元；3、原告有权就拍卖、变卖或折价位于华阳镇县府街开发区的房屋（房地产权证号：20××71、20××72；国有土地使用证号：望国用（2013）第1437号；不动产登记证明号：皖（2016）望江县不动产证明第0000611号）所得价款优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告吴楠、方娟未提交书面答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2016年9月25日，被告吴楠、方娟（甲方）与原告中国建设银行股份有限公司望江支行（乙方）签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同中约定：借贷双方信息，借款额度1750000元，借款支用方式为循环支用，借款额度有效期间为2016年9月25日至2017年9月24日（借款实际放款的日期在借款额度有效期的起始日期之后的，则借款额度有效期到期日相应顺延），循环支用方式下的贷款利率、罚息利率均以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准，同时约定：“本合同项下与借款有关的评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规定的乙方可以向甲方收取的”。《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定循环支用方式下的贷款利率选择为浮动利率、罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方式为按期还息、任意还本。两被告于2016年9月25日与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，将坐落于华阳镇县府街开发区1幢（房地权证号：华阳镇字第××号、华阳镇字第××号）作为借款担保抵押给原告，并办理房屋抵押登记（不动产登记证明：皖（2016）望江县不动产证明第0000611号）；乙方（本案原告）处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还甲方（本案被告）。2016年11月24日原告将借款1750000元实际划入两被告指定的账户（收款人吴楠、账号62×××91、开户行建行安庆南翔支行）。因被告出现合同约定的违约情形，原告现依据合同诉至本院请求判令被告立即清偿借款本息及相关费用，并对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。
另查明，被告截止2017年9月底已还部分前期（不含9月）利息并经原告认可，且截至2017年11月29日的利息、罚息尚欠18906.9元；原、被告双方约定的利息（含罚息）均未超出司法解释规定的月利率2%上限。
以上事实，有原告递交的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件、两被告身份证复印件及结婚证复印件、《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、房地产权证书复印件、不动产登记证明复印件、《中国建设银行个人助业借款支用单》、支付委托书、中国建设银行个人贷款支付凭证在卷佐证，结合庭审中原告的陈述、自认足以认定。
本院认为：原、被告间的债权、债务关系明确、具体，原告要求被告归还借款的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。原、被告间的贷款利率以及罚息的计算均未超出司法解释规定的月利率2%上限，本院支持原告要求被告还款本息1768906.9元并支付以本金1750000元为基数、自2017年11月30日始按约定贷款利率（以不超过月利率2%为限）计算利息（含罚息）至清偿之日止的诉求。在借款合同中，原、被告双方虽约定了“律师服务等费用乙方（原告）可以向甲方（被告）收取”并提交安徽增值税专用发票，但本案中并无律师实际参与，故原告要求被告支付其为本案支出的律师代理费12345元本院不支持；因《个人助业借款最高额抵押合同》中约定“在处分抵押财产所得价款后，优先用于清偿抵押财产担保的债务”等相关内容，故原告有权就处分位于华阳镇县府街开发区1幢（房地权证号：华阳镇字第××号、华阳镇字第××号）所得价款优先受偿，对原告该主张予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴楠、方娟偿还原告中国建设银行股份有限公司望江支行借款本息1768906.9元并支付以借款本金1750000元为基数、自2017年11月30日始按约定贷款利率（以不超过月利率2%为限）计算利息（含罚息）至清偿之日止，限于本判决生效后三十日内付清；
二、被告吴楠、方娟未按期履行上述第一款项债务，原告中国建设银行股份有限公司望江支行有权就处分抵押财产（房地权证号：华阳镇字第××号、华阳镇字第××号）所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司望江支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，案件受理费20831元依法减半收取10415.5元，由被告吴楠、方娟共同负担；申请费5000元，由原告中国建设银行股份有限公司望江支行自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 任立新
二〇一八年四月四日
书记员 张 洪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《诉讼费用交纳办法》
第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
(一)案件受理费；
(二)申请费；
(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。