广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初1870号
原告：广发银行股份有限公司增城支行，住所地XXXXXXXXXXXXXXXXX。
负责人：杨生龙,行长。
委托诉讼代理人：谢少丹、卢子宏，广东广悦律师事务所律师。
被告：阮学良，男，1975年9月29日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
被告：袁惠君，女，1980年1月5日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
原告广发银行股份有限公司增城支行与被告阮学良、袁惠君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司增城支行的委托诉讼代理人卢子宏到庭参加诉讼；本院以公告方式向被告阮学良、袁惠君送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料。公告期限届满，被告阮学良、袁惠君无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司增城支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款本金5270790.91元及从2015年12月21日起至付清款日止的利息、罚息、复利；2.判令两被告向原告支付本案的律师费111030元；3.确认原告对位于XX区XX镇XXXXXXXXXXXXX房房产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4.诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告阮学良于2010年4月7日签订《个人购房贷款合同》（合同编号：12900110XXXX），约定：原告向被告阮学良发放贷款6350000元，贷款期限为20年；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计算，在合同期内利率随国家调整而调整，被告应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。被告阮学良提供XX市XX区XX镇XXXXXXX号房作为抵押物，为上述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年4月7日向被告阮学良发放了贷款6350000元，且双方办理了上述房产的抵押登记手续。贷款后,被告清偿了部分本息，但自2016年1月20日起，被告一直未履行合同约定的还款义务，构成严重违约,应承担全部违约责任。贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。
被告阮学良未作答辩。
被告袁惠君未作答辩。
原告围绕其诉讼请求提交中国银监会关于广东发展银行变更企业名称和法人住所的批复、《个人购房贷款合同》、《借款借据》、房地产产权证、房地产他项权证、广东发展银行进账单、广发银行个人对账单、借据信息、结婚证、《民事委托代理合同》及律师费发票等作为证据。两被告对上述证据未予质证。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告的前身是“广东发展银行股份有限公司增城支行”。
被告阮学良与被告袁惠君于2007年12月3日登记结婚。
被告阮学良因购买坐落于XX市XX区XX镇XXXXXXX房房产向原告申请贷款，并以该房产作贷款担保，且办理了抵押登记手续,房地产他项权利人为原告,他项权利范围为全部,债权数额为6350000元。
对原告上述“事实和理由”中陈述的借贷事实及双方当事人签订的《个人购房贷款合同》的真实性，本院予以确认。此处不再赘述。
《个人购房贷款合同》第十四条约定：违约情形包括乙方（被告）未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十五条约定：如发生违约情形，甲方（原告）有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；第十八条约定：甲方为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等由乙方承担；第二十三条约定：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，若借款人未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率罚息按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。
《个人购房贷款合同》签订后，原告于2010年4月7日将贷款6350000元汇至被告阮学良的银行账户，被告阮学良于同日出具《借款借据》给原告，《借款借据》约定借款期限从2010年4月7日起至2030年4月7日止。
诉讼过程中，根据原告的诉讼保全申请,本院于2017年3月29日作出（2017）粤0183民初1870号民事裁定书，查封、冻结被申请人阮学良、袁惠君所有的价值5551530.43元的财产。实际查封标的物为：阮学良位于XX市XX区XXXXXXXXXX房产。原告预交了诉讼保全费5000元。
庭审中，原告称被告偿还了部分本金及2015年12月20日前的利息，被告从2016年1月20日起未按约定偿还借款,现拖欠借款本金5270790.91元及2015年12月21日起的利息、罚息、复利。
原告为追讨案涉借款，委托广东广悦律师事务所律师作为诉讼代理人，原告支付了律师费111030元。
本院认为，两被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交证据到庭反驳原告的主张，应视为其自行放弃质证、答辩、抗辩的权利，并因此由其承担举证不能的不利后果。原告主张被告阮学良向其借款6350000元，提供《个人购房贷款合同》、《借款借据》、房地产他项权证、广发银行个人对账单等证据予以证明。结合原告的陈述及证据之间相互印证的关系，本院认定被告阮学良向原告借款6350000元的事实成立。原告陈述,被告归还利息至2015年12月20日，被告从2016年1月20日起未按约定偿还借款,现拖欠借款本金5270790.91元及从2015年12月21日起的利息、罚息、复利，被告阮学良对此未提出任何抗辩,故本院对原告的主张予以采信，由于被告阮学良未按约定履行还款义务，已构成违约,据此，原告要求被告阮学良归还全部借款本息，理据充分，本院予以支持。
被告阮学良以其位于广州市增城区石滩镇碧桂园豪园翠湖苑一街10号房产作为案涉借款的抵押物，并办理了抵押登记。在被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。故原告主张对上述抵押房产的拍卖或变卖价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。
因被告阮学良、袁惠君在借款期间为夫妻关系，且借款用于购买房屋，故在被告没有提供反驳证据的情况下，案涉借款视为两被告夫妻共同债务。现原告要求被告袁惠君对案涉借款承担连带清偿责任，依法有据，本院予以支持。
关于律师费用问题，鉴于在签订《个人购房贷款合同》时，已约定如被告违约,原告为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等由被告承担。本院参考《广东省律师收费规定》第2条“民事、行政诉讼：（1）不涉及财产：3000－20000元（2）涉及财产：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下：免加收；5万－10万元（含10万元）：8％；10万－50万元（含50万元）：5％；50万－100万元（含100万元）：4％；……（三）上下浮动幅度：20％”的规定，原告主张由两被告承担律师费111030元在合理范围，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院根据已查明的事实，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告阮学良、袁惠君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司增城支行偿还借款本金5270790.91元及从2015年12月21日起计至付清款日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算）；
二、被告阮学良、袁惠君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司增城支行支付为实现债权支出的律师费111030元；
三、被告阮学良、袁惠君不履行上述债务时,原告广发银行股份有限公司增城支行对位于XX市XX区XX镇XXXXXXX号房产折价、拍卖或者变卖该房产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51438元，诉讼财产保全费5000元，由被告阮学良、袁惠君负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王宇良
人民陪审员 梁冰冰
人民陪审员 刘敏倪
二〇一八年一月十一日
书 记 员 单颖霞
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。