山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初7028号
原告：中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行，住所地青岛市市北区馆陶路12号。
负责人石松，行长。
委托诉讼代理人：孙心琳，山东万桥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闫威，系该行员工。
被告：郝代隆
被告：王曼丽
被告：青岛阳光滨海置业有限公司，住所地青岛市城阳区长城南路6号首创空港国际中心售楼处2楼。
法定代表人：林智勇，总经理。
委托诉讼代理人：孙银，系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与被告郝代隆、王曼丽、青岛阳光滨海置业有限公司（以下简称滨海置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序�于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行的委托代理人孙心琳、被告滨海置业的委托诉讼代理人孙银到庭参加诉讼，被告郝代隆、王曼丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郝代隆、王曼丽立即向原告共同偿还的借款本金151729.84元、截止2017年5月21日的利息27674.41元以及自2017年5月22日至实际给付之日按照合同约定所产生的利息；2、判令被告承担原告律师费8676元；3、判令被告青岛阳光滨海置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对青岛市城阳区长城路X号X号楼X单元XXX户房产享有抵押权，对该房产的变现价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2010年11月4日，被告郝�隆与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款人民币600000元，期限为5年；以青岛市城阳区长城路X号X号楼X单元XXX户房产提供抵押担保。被告王曼丽为郝代隆的妻子，上述债务为夫妻共同债务，其应承担共同还款责任。被告滨海置业自愿提供连带责任保证和放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，原告如约发放了借款，先借款已到期，但被告未按照合同约定的时间和数额偿还借款本息，构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告郝代隆、王曼丽未作答辩。
被告滨海置业辩称：原告应当先用抵押房屋实现抵押权，然后再由被告滨海置业承担保证责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、房地产预告登记证明、个人借款凭证、贷款账户基本信息、结婚证、共同还款承诺书、同意抵押声明和《关于调整贵州路和辽宁路支行隶属关系的通知（工银青发【XXXX】XXX号）》等证据，被告郝代隆、王曼丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。
原告提交的上述证据，具备证据的真实性、合法性、关联性的相关特性，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据,本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年11月4日，被告郝代隆与中国工商银行股份有限公司青岛辽宁路支行（以下简称辽宁路支行）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：辽宁路支行向被告郝代隆发放个人购置住房贷款600000元，期限为5年，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，按按月等额本息还款法偿还贷款本息。被告未按合同约定日期偿还的贷款，辽宁路支行�权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，辽宁路支行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。辽宁路支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。被告郝代隆以青岛市城阳区长城路X号X号楼X单元XXX户房产提供抵押担保，抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、辽宁路支行实现债权的费用和被告所有其他应付费用；贷款到期被告未予清偿，辽宁路支行可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告滨海置业自愿向辽宁路支行提供连带责任保证，保证人对本合同�下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；担保人放弃针对辽宁路支行选择清偿顺序的抗辩权。
上述合同签订后，辽宁路支行依约于2010年11月18日发放了贷款，并办理了预购商品房抵押预告登记，但被告郝代隆未依据合同约定按时偿还借款本息。截至2017年5月21日，贷款本金余额为151729.84元、利息为27674.41元。
被告郝代隆、王曼丽系夫妻关系，二人于2002年3月22日登记结婚。就上述借款，被告王曼丽向辽宁路支行出具《共同还款承诺书》，承诺就被告郝代隆向原告的借款共同承担清偿责任。
2011年6月29日，中国工商银行青岛市分行发出工银青发【XXXX】XXX号《关于调整贵州路和辽宁路支行隶属关系的通知》，决定将辽宁路支行划归中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行管理。
另查明，虽然按照合同约定，原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，但原告未提交证据证明实际支出了律师费。
本院认为，中国工商银行股份有限公司青岛辽宁路支行与被告郝代隆、被告滨海置业之间签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人间真实意思的表示，未违背法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在辽宁路支行向被告郝代隆发放贷款后，被告郝代隆在贷款到期后未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，后辽宁路支行划归原告管理，原告根据合同约定要求被告郝代隆立即清偿全部借款本息，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。辽宁路支行与被告郝代隆、王曼丽就抵押担保财产依法办理了房地产预告登记，原告对抵押财产依法享�抵押权和优先受偿权。被告王曼丽为被告郝代隆的妻子，本案所涉借款发生在夫妻关系存续期间，上述债务为夫妻共同债务，且被告王曼丽向原告出具《共同还款承诺书》，承诺就被告郝代隆向原告的借款共同承担清偿责任，故对原告要求被告王曼丽承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告滨海置业自愿为被告郝代隆提供连带责任保证，并放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权，因此对原告要求被告滨海置业承担连带保证责任，本院亦予以支持。原告主张花费律师费并要求被告支付，但未提交相应证据予以证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告的辩解证据不足，本院不予采信。被告郝代隆、王曼丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实和诉讼请求放弃行使抗辩的权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝代隆、王曼丽于本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行借款本金
151729.84元及利息27674.41元（利息暂计算至2017年5月21日，此后的利息按照合同约定的利率计算至实际给付之日）；
二、被告青岛阳光滨海置业有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行对抵押物被告郝代隆名下位于青岛市城阳区长城路X号X号楼X单元XXX户的房产享有抵押权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿上述债务；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4062元、保全费1520元、公告费600元，由被告郝代隆、王曼丽、青岛阳光滨海置业有限公司负担（原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行已预交，被告郝代隆、王曼丽、青岛阳光滨海置业有限公司于本判决生效后10日内给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 丛美英
人民陪审员 徐 东
人民陪审员 张 惠
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 卢正卯