湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第07779号
原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行，住所地：岳麓区麓谷大道。
负责人韩云辉。
委托诉讼代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
被告李旦，男，汉族，1979年12月20日出生，住湖南省娄底市娄星区。
被告刘正良，男，汉族，1962年1月27日出生，住湖南省娄底市娄星区。
被告刘坤良，男，汉族，1947年10月10日出生，住湖南省宁乡县。
被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司，住所地：娄底市娄星区。
法定代表人刘坤良。
被告刘正良、刘坤良、汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司共同委托诉讼代理人白德胤，湖南博泰律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行（以下简称“中国银行麓谷支行”）诉被告李旦、刘正良、刘坤良、汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年12月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司于2016年4月27日向本院提出管辖权异议，后本院裁定驳回了被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司对本案管辖权提出的异议。被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司提起上诉，长沙市中级人民法院于2016年11月3日裁定驳回上诉。后本案于2017年3月3日、2017年8月9日公开开庭进行了审理，原告中国银行麓谷支行的委托诉讼代理人钟梅，被告刘正良、刘坤良、汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司共同委托诉讼代理人白德胤两次开庭均到庭参加诉讼，被告李旦经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告中国银行麓谷支行诉称，2010年6月，中国银行股份有限公司麓谷支行与被告李旦签订了《中国银行个人投资经营贷款合同》，合同约定：中国银行股份有限公司麓谷支行向被告发放贷款人民币360万元，贷款期限60个月，还款方式采用等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担；2010年6月，被告刘正良、刘坤良与原告中国银行股份有限公司麓谷支行分别签订了《中国银行个人贷款保证合同》，约定被告刘正良、刘坤良分别对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；此外原告中国银行股份有限公司麓谷支行与被告汇天国际（湖南娄底）开发建设投资有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，合同约定由被告汇天国际（湖南娄底）开发建设投资有限公司自愿提供其购买的位于娄底市湘中商业大厦（现为汇天国际大厦）16、17、18、19楼商业用途房的房屋所有权及该房屋占用范围内的土地使用权作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币360万元给被告李旦。但被告未履行合同约定按时足额偿付贷款本息，截止2015年11月12日，已拖欠原告逾期贷款本息共计431228.01元。另外，根据中国银行股份有限公司麓谷支行与被告签订的《中国银行个人投资经营贷款合同》的第十三条约定，双方在合同履行过程中发生的一切争议和纠纷均可由贷款人所在地人民法院管辖。鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院，请求人民法院判令：一、判令被告李旦立即偿还原告逾期借款本金402849.88元，逾期利息6896.38元，罚息21481.75元本息合计人民币431228.01元（数据暂计至2015年11月12日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；二、判令被告李旦承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的代理费人民币21561元；以上一、二项合计人民币452789.01元；三、判令被告刘正良、刘坤良在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；四、判令原告对被告汇天国际（湖南娄底）开发建设投资有限公司提供抵押的位于娄底市湘中商业大厦（现为汇天国际大厦）16、17、18、19楼商业用途房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令以上被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
被告刘正良、刘坤良、汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司辩称，担保属实，被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司提供抵押属实,但是由于担保人、担保公司资金紧张，因此没有承担担保责任。
被告李旦未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
在审理过程中，原告中国银行麓谷支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、《中国银行个人投资经营贷款合同》一份，拟证明：原告与被告李旦之间存在借款法律关系；
证据二、《中国银行个人贷款保证合同》一份，拟证明：原告与被告刘正良、刘坤良之间存在保证法律关系；
证据三、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》一份，拟证明：原告与被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司之间存在抵押法律关系；
证据四、《借款借据》一份，拟证明：原告已依约向被告李旦发放借款金额的事实；
证据五、《房产证》、《房他证》、《娄底市房屋登记情况查明证明》各一份，拟证明：原告为房屋抵押权人的事实；
证据六、《银行对账单》一份，拟证明：被告逾期违约的事实；证据七、《委托代理协议及律师费发票》一份，拟证明：原告
委托淡远律师事务所诉讼及支付了律师费用的事实。
被告李旦、刘正良、刘坤良、汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司未向本院提交任何证据。
本院组织被告刘正良、刘坤良、汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司对原告提交的证据进行了质证，被告李旦未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。被告刘正良、刘坤良、汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司对原告提交的质证称，对《中国银行个人贷款保证合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《借款借据》、《房产证》、《房他证》、《娄底市房屋登记情况查明证明》的证据三性均无异议，本院认为上述证据能够证明本案事实，本院依法予以采信；对证据《中国银行个人投资经营贷款合同》、《银行对账单》不知情，本院认为该两份证据能够与上述证据互相印证，能够证明本案案件事实，故依法予以采信；对《委托代理协议及律师费发票》认为委托代理的真实性无异议，律师费发票已经超过了举证期限，本院认为原告与被告刘正良、刘坤良以及与被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司所签订的合同中已经明确约定的律师费的承担方式，且原告亦确实委托律师进行诉讼，故本院对原告提交的该证据予以采信。
经审理查明：原告、被告李旦于2010年6月18日签订《中国银行个人投资经营贷款合同》（合同编号：JWCCA20100157号），合同第一条约定贷款总额为360万元；第二条约定贷款期限为60个月，从2010年6月18日起至2015年6月17日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第四条约定，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为5.28‰。合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同期内贷款利率的调整由借贷双方按商业原则协商确定；双方确定贷款利率按一年调整的方式调整。利率调整后，按相应同期同档次新的基准利率及利率浮动比执行新的利率，同时，每月（期）还本付息额将重新测算，贷款人不再另行通知借款人。第五条约定还款方式为等额本息还款法。款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50％执行。第六条约定，本合同项下的全部债务由汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司提供房产抵押担保，并另行签订房地产抵押合同。第八条约定，（一）借款人逾期未付本金或利息超过60日；（二）借款人违反合同规定用途挪用贷款；（三）借款人在第七条中的声明不真实或违反其所作的承诺；……等情况，贷款人有权停止借款人提款或取消借款人尚未提用的借款额度，并宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。第十条约定与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。合同对争议的解决方式等其他事项做了约定，被告李旦在借款人处签名，原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行在贷款人处盖章。
2010年6月20日原告与被告刘正良、刘坤良分别签订了《中国银行个人贷款保证合同》（合同编号分别为：JWDDA2010101、JWDDA2010102），第三条约定本合同所担保的债权为编号JWCCA20100157号贷款合同项下贷款债权人与债务人之间所产生的全部债务，本金金额为人民币（大写）叁佰陆拾万元。本合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金，利息（包括法定利息、约定利息，复利，罚息），违约金、赔偿金，实现债权的费用（包括诉讼费用，律师费用、公证费用，执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第四条约定保证方式为连带责任担保（如同一借款合同的保证人为多人，本合同的保证人仍然按照约定的保证范围向债权人承担全部保证责任）。第五条约定本合同项下的保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同债务履行期届满之日起经过两年。上述两份合同对纠纷的解决方式及其他事宜做了约定。被告刘正良、刘坤良分别在保证人处签名，原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行在债权人处盖章。
后原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行与被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（编号：05201012005），第一条约定本合同之主合同为：抵押权人与借款人李旦之间签署的编号为JWCCA20100157号的《个人投资经营贷款合同》及其修订或补充。第二条约定主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）。第三条约定抵押物为被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司名下位于娄星××××街（原湘中商业大厦）16、17、18、19层（娄房权证娄底字第××号）。第四条约定抵押方式为全程抵押担保。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任。该合同另对抵押登记、抵押物的占有和保管、担保责任的发生等事项进行了约定。被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司在抵押人处盖章，原告在抵押权人处盖章。原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行、被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司于2010年6月23日办理抵押登记（娄房他证娄底字00033919号），登记债权数额为360万元。
原告依约向被告李旦放款，后被告李旦未按约还款，截止至2017年2月28日，被告李旦尚欠原告借款本金369837.55元，拖欠利息6896.38元，逾期罚息61612.17元，酿成纠纷，原告诉至法院。
本院认为：原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行与被告李旦签订的《中国银行个人投资经营贷款合同》系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行按约向被告李旦发放了贷款，而被告李旦未按约及时偿还贷款本息，已构成违约，根据双方签订的《中国银行个人投资经营贷款合同》的约定，被告李旦未按期偿还贷款本息，原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行有权宣布合同项下的全部贷款提前到期。故原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行提出的要求被告李旦立即偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。针对原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行提出的要求被告李旦承担其为实现债权所支付的律师费21561元的诉讼请求,本院认为,原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行与被告李旦签订的《中国银行个人投资经营贷款合同》中明确约定实现债权的费用含律师费等由借款人负责支付，原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行也提供了证据证实其实际支付了律师费，故本院对原告的该诉求予以支持。
关于原告要求被告刘正良、刘坤良对被告李旦的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为原告与被告刘正良、刘坤良签订的《中国银行个人贷款保证合同》约定，被告刘正良、刘坤良对被告李旦的债务承担连带清偿责任，该约定符合法律规定，故本院对原告的该诉求依法予以支持。被告刘正良、刘坤良对被告李旦的债务承担连带清偿责任后，有权向被告李旦进行追偿。
关于原告要求对被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司提供抵押的位于娄底市湘中商业大厦（现为汇天国际大厦）16、17、18、19楼商业用途房的房产（娄房权证娄底字第××号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为原告与被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》约定以上述房产为被告李旦的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（娄房他证娄底字00033919号），本院认为上述约定合法有效，原告在债权登记的范围内（即360万元）对被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司提供抵押的位于娄底市湘中商业大厦（现为汇天国际大厦）16、17、18、19楼商业用途房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，故本院对原告的该诉求依法予以支持。被告李旦经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。据此，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告李旦于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行借款本金369837.55元及截止至2017年2月28日应付利息6896.38元、逾期罚息61612.17元(2017年2月28日以后的逾期罚息按约定的逾期利率计付利息至实际清偿之日)，律师费21561元；
二、被告刘正良、刘坤良对被告李旦的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行可以与被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司协议以被告汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司名下位于娄底市娄星区长青中街（原湘中商业大厦）16、17、18、19商业用途用房（娄房权证娄底字第××号）、折价或申请以变卖、拍卖所得价款在3600000元内优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8092元，由被告李旦、刘正良、刘坤良、汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
人民陪审员 李 曲
人民陪审员 彭贤文
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 付凌波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。