广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0804民初1426号
原告：覃某，男，1956年7月6日出生，壮族，户籍所在地贵港市覃塘区，住贵港市覃塘区。
被告：陈某，女，1950年10月1日出生，汉族，退休教师，住贵港市港北区。
被告：刘某，女，1974年11月5日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告：刘某1，女，1978年11月4日出生，汉族，警察，贵港市港北区号。
原告覃某与被告陈某、刘某、刘某1物权确认纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序审理，因案情复杂，于2018年1月17日转为适用普通程序，由审判员韦世林担任审判长，与人民陪审员谭桂雄、李善义组成合议庭，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。书记员刘雪敏担任法庭记录。原告覃某到庭参加诉讼，被告陈某、刘某、刘某1经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告覃某向本院提出诉讼请求：1.确认坐落原贵港市覃塘区）的国有土地使用权【国有土地使用证号：贵国用（1990）字第0375号】归原告享有，该宗土地上的房屋（房产所有权证号桂房证字第××号号）一幢归原告所有；2.本案受理费由被告承担。事实与理由：刘某2（已故）与被告陈某系夫妻关系，与被告刘某、刘某1系父女关系。刘某2因生前同意以其坐落原贵港市覃塘区）的自有房屋（房产所有权证号桂房证字第××号号），为陈辉恩承包原贵港市某烟酒公司属下部门江南批零商场的经营风险提供抵押担保，于1997年7月30日被贵港市港北区人民法院判决以抵押房产价值为限对陈辉恩所欠原贵港市某烟酒公司的债务承担赔偿责任。该院在审理过程中裁定查封了上述房产。判决后，经该院主持调解，原贵港市某烟酒公司、刘某2、覃某三方达成如下协议：一、港北区人民法院将刘某2的坐落（原）贵港市覃塘区街的房屋（房产所有权证号桂房证字第××号号）变卖给覃某，所得价款110000元（不包含过户手续费）用于偿还陈辉恩所欠（原）贵港市某烟酒公司的债务，房款由覃某直接交给（原）贵港市某烟酒公司；二、（原）贵港市某烟酒公司在收清房款110000元后10日内将（原）刘某2的房产权证、土地使用证交给覃某，由（原）贵港市某烟酒公司、刘某2协助覃某自行办理过户手续，所需过户手续费由覃某支付。1998年6月29日，该院裁定解除对上述房产的查封措施。1998年7月13日，原告向原贵港市某烟酒公司支付购房款110000元，并于当年7月份迁入该房屋居住至今。在刘某2在世时，原告因各种原因未能办理上述房地产过户手续，现原告要求被告（即刘某2的合法继承人）协助办理，未能如愿。为进一步取得相关权属证明材料，以便顺利办理上述房地产过户手续，原告诉诸法院，请求判如所请。
原告覃某为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.身份证，证明原告身份情况；
2.贵国用（1990）字第0375号国有土地使用证，证明涉诉房屋土地(原)权属状况；
3桂房证字第××号号房产所有权证，证明涉诉房屋(原)权属状况；
4.（1997）港北经初字第107号民事判决书，证明1997年7月30日刘某2被判决承担担保责任的事实；
5.（1997）港北经初字第16号民事裁定书，证明涉诉房产于1997年5月12日被法院查封的事实；
6.协议书，证明原贵港市唐业烟酒公司、刘某2、覃某就涉诉房屋买卖达成协议的事实；
7、买卖房屋协议书，证明原贵港市唐业烟酒公司、覃某就涉诉房屋买卖达成协议的事实；
8.解除财产保全申请书、（1997）港北经初字第16-1号民事裁定书，证明1998年6月29日法院裁定解除对涉诉房屋查封措施的事实；
9.收款收据，证明1998年7月13日原告交付购房款的事实；
10.房屋买卖证明材料，证明涉诉房屋已归原告所有的事实；
11.村委证明，证明刘某2及其父母已故的事实。
被告陈某、刘某、刘某1未作答辩，未向本院提交证据。
为查明案件事实，本院依职权调取了贵港市公安局石羊塘派出所证明、贵港市公安局城北派出所证明；
经开庭质证，被告陈某、刘某、刘某1未到庭参加诉讼，依法视为其自愿放弃对原告所提交的证据及本院依职权调取的证据进行质证的权利。上述证据形式、来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院均予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：刘某2及其父母刘春碧、韦其英已去世；刘某2与被告陈某系夫妻关系，与被告刘某、刘某1系父女关系。1994年5月1日，刘某2向原贵港市某烟酒公司提供《担保书》及桂房证字第××号房产所有权证，同意以其坐落于原贵港市覃塘区的自有房屋，为陈辉恩（系刘某2的外弟）承包原贵港市某烟酒公司属下部门江南批零商场的经营风险提供抵押担保。在原贵港市某烟酒公司诉与陈辉恩、刘某2承包经营合同纠纷一案中，贵港市港北区人民法院于1997年5月12日裁定查封上述房产，并于1997年7月30日判决刘某2以上述抵押房产价值为限对陈辉恩所欠原贵港市某烟酒公司的债务承担赔偿责任。1997年9月22日，覃某与原贵港市某烟酒公司签订买卖房屋协议书，约定了购房款、房屋及其房地产所有权（使用权）证交付期限、违约责任等内容，并于当月收取房地产所有权（使用权）证及入住上述房屋（至今）。1998年6月29日至7月13日，经该院主持调解，原贵港市某烟酒公司、刘某2、覃某三方达成如下协议：一、港北区人民法院将刘某2的坐落在（原）贵港市覃塘区的房屋（房产权证号为桂房证字第××号）变卖给覃某，所得价款11万元（不包含过户手续费）用于偿还陈辉恩所欠（原）贵港市某烟酒公司的债务，房款由覃某直接交给（原）贵港市某烟酒公司；二、（原）贵港市某烟酒公司在收清房款11万元后10日内将（原）刘某2的房产权证、土地使用证交给覃某，由（原）贵港市某烟酒公司、刘某2协助覃某自行办理过户手续，所需过户手续费由覃某支付。1998年6月29日，依原贵港市某烟酒公司的申请，贵港市港北区人民法院裁定解除对上述房产的查封。1998年7月2日，刘某2与覃某签订立买卖房屋书面材料（即原告提交的证据10），将坐落于原贵港市覃塘区的自有房屋（房产所有权证号：桂房证字第××号）转让给原告覃某；1998年7月13日，原告覃某向原贵港市某烟酒公司支付了购房款110000元。在刘某2在世时，原告因经济困难未申请办理上述房地产过户手续。在原告要求三被告（即刘某2的合法继承人）协助办理未能如愿之后，原告诉诸本院，请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，刘某2生前与原告覃某对涉诉房屋的卖买行为，有双方订立的买卖房屋书面材料（即原告提交的证据10）证实，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人之间已形成合法有效的买卖合同关系，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移。”本案中，自原告于1997年9月入住涉诉房屋时起，买卖双方已完成涉诉房屋的交付，原告因此已依法取得涉诉房屋的所有权；按照“地随房走”的原则，原告同时取得涉诉房屋的国有土地使用权。综上所述，原告之诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告陈某、刘某、刘某1未到庭参加诉讼，视为自动放弃法律赋予的诉讼权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十七条，《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
坐落于原贵港市覃塘区的房屋（房产所有权证号：桂房证字第××号）一幢归原告覃某所有，该房屋占用范围内的建设用地使用权【国有土地使用证号：贵国用（1990）字第0375号】归原告覃某享有。
案件受理费3300元，由原告覃某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费3300元，汇款至户名为：贵港市中级人民法院-
诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦世林
人民陪审员 谭桂雄
人民陪审员 李善义
二〇一八年三月二十日
书 记 员 刘雪敏