山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初1533号
原告：烟台银丰投资开发有限公司，住所地烟台市芝罘区南大街99号。
法定代表人：李建明，董事长。
委托诉讼代理人：于广清，山东嘉翔律师事务所律师。
被告：刘馨蔚，女，1986年11月27日出生，汉族，住烟台市福山区。
第三人：中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行，住所地烟台市莱山区迎春大街137号
负责人：王光晓，行长。
委托诉讼代理人：刘雪峰，男，该银行工作人员。
原告烟台银丰投资开发有限公司与被告刘馨蔚、第三人中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于广清及第三人的委托诉讼代理人刘雪峰到庭参加了诉讼；被告刘馨蔚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告烟台银丰投资开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告双方于2013年5月20日签订的合同编号为芝预字第130520020012号《商品房买卖合同》；2、被告归还原告代被告向第三人承担保证责任的款项56353.45元；3、被告向原告支付违约金80485.40元；4、被告赔偿原告律师费17000元。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告于2013年5月20日签订的合同编号为芝预字第130520020012号《商品房买卖合同》，被告协助原告办理撤销合同备案和撤销预抵押登记手续；2、被告偿还原告为被告向第三人承担保证责任的款项42430.43元（暂计算至起诉之日）；3、被告支付违约金80485.40元；4、被告赔偿原告律师费17000元；5、上述第2、3、4项被告应支付原告139915.83元，扣除被告已付原告的购房首付款122407元，被告应支付原告17508.83元。事实与理由：2013年5月20日，原、被告在签订的《商品房买卖合同》中约定：被告购买原告开发建设的坐落于烟台市芝罘区阳光国际公寓B单元第18层1811号房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款为402407元，首付款122407元，余款280000元于2013年6月19日前以按揭贷款方式支付。合同签订后，被告依约向原告支付了全部购房款，原告为被告向第三人举借的280000元贷款承担连带保证责任，第三人自2014年9月至2017年6月期间扣划原告保证金账户款项共计322430.43元。2017年6月21日，原告代被告向第三人偿还了涉案房屋项下的剩余全部借款本息246564.96元。原告代被告向第三人偿还的上述借款本息，被告至今未还。依据原、被告签订的《商品房预销售补充协议》第五条的规定，原告有权解除《商品房买卖合同》，并由被告承担上述赔偿责任和违约责任。
被告刘馨蔚缺席，且未提交书面答辩状。
第三人中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行述称，原告已经代被告向第三人偿还了涉案房屋项下的全部借款本息属实，故第三人同意协助原告办理涉案房屋的预抵押登记手续。
经审理查明，2013年5月20日，原、被告在签订的芝预字第130520020012号《商品房买卖合同》及附件《商品房预销售补充协议》中约定：被告购买原告开发建设的、建筑面积为49.08平方米的涉案房屋，房屋总价款为402407元，首付款122407元，余款280000元于2013年6月19日前以按揭贷款方式支付；被告应在2014年6月30日前将符合合同约定的涉案房屋交付给原告；被告向银行申请按揭贷款，按银行有关规定原告以承担连带责任保证方式向银行提供担保，被告承诺按按揭贷款合同全面履行合同约定的按期偿还贷款义务，否则由此而引起的法律责任由被告承担；原告保证期间如被告原因导致原告承担担保偿还责任的，被告必须自原告承担担保责任之日起10日内归还原告代还全部款项，若被告自原告承担担保责任之日起超出30日仍未归还原告代还全部款项的，原告有权解除合同，同时收取被告总房价款20%的违约金；因被告原因导致解除合同的，由此给原告造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由被告承担；本合同及本补充协议解除的，被告应自原告发出书面通知之日起10个工作日内赔偿原告按照房地产主管部门要求办理合同注销手续或涉案房屋返还过户手续，包括但不限于签署解除协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续、解除商品房买卖合同备案登记、商品房预告登记、解除抵押登记手续等。
《商品房买卖合同》签订后，被告依约向原告交纳了涉案房屋的首付款122407元，双方并办理了该《商品房买卖合同》的登记备案手续。
2013年5月29日，被告作为借款人、第三人作为贷款人、原告作为保证人，三方在签订的《个人购房担保借款合同》中约定：被告向第三人借款280000元用于购买涉案房屋，借款期限240个月；被告以涉案房屋作为借款抵押物，并协助第三人办妥抵押预告登记；原告为被告的上述借款提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、延迟履行债务利息和延迟履行金以及诉讼费、律师费等第三人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；未按本合同约定履行保证责任时，第三人有权直接从原告在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵顶债务。
《个人购房担保借款合同》签订后，被告与第三人针对涉案房屋办理了预抵押登记手续；第三人于2013年6月13日将贷款280000元发放至被告指定的原告账户中。
自2014年5月始，被告未按期足额向第三人偿还贷款本息。2014年9月23日起至2017年6月21日期间，第三人分次自原告的保证金账户中扣划了被告拖欠的借款本息75865.47元。2017年6月21日，原告代被告向第三人一次性偿还了剩余全部借款本息246564.96元。至今，被告未向原告偿还为其垫付的上述借款本息322430.43元（75865.47元+246564.96元），其中本金274139.72元，利息48290.71元。
目前，涉案房屋仍由原告管理控制。为实现本案债权，原告委托山东嘉翔律师事务所指派律师参加本案诉讼，并为此支付了律师费17000元。
本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》及附件、收款收据、《个人购房担保借款合同》、业务凭证、委托代理合同、预抵押登记证书、合同备案回执、律师费发票、银行流水明细、工商登记信息等为凭，还有庭审笔录中记载的原告及第三人的当庭陈述为证，上述证据均经本院开庭审查认证，可以采信。
本院认为：（一）原、被告于2013年5月20日签订的《商品房买卖合同》及原、被告和第三人于2013年5月29日签订的《个人购房担保借款合同》均是各方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。
（二）履约中，被告自2014年5月起违约未按期足额向第三人偿还借款本息，原告作为保证人代被告偿还了全部贷款本息322430.43元，被告自第三人扣划了原告保证金款项后超过30日内仍未归还原告全部款项的事实清楚。现原告请求解除原、被告于2013年5月20日签订的《商品房买卖合同》，并协助原告办理涉案房屋的预抵押登记手续及合同的登记备案撤销手续的主张，于约相合，于法有据，本院予以支持。
（三）《商品房买卖合同》解除后，原告应向被告返还购房款的同时，依据原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件的约定内容，被告应向原告赔偿相关的损失并承担违约责任。现原告请求被告支付逾期归还贷款本息违约金80481.40元（402470元×20%）、代偿的贷款本息322430.43元及律师费损失17000元的主张，本院依法予以支持。
（四）庭审中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃，鉴于本案基本事实清楚，依法可予缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告烟台银丰投资开发有限公司与被告刘馨蔚在2013年5月20日签订的编号为芝预字第130520020012号《商品房买卖合同》。
二、限被告刘馨蔚及第三人中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行于本判决生效之日起五日内协助原告烟台银丰投资开发有限公司办理坐落于烟台市芝罘区阳光国际公寓B单元第18层1811号房屋的预抵押登记撤销手续。
三、限被告刘馨蔚于本判决生效之日起十日内协助原告烟台银丰投资开发有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记撤销手续。
四、被告刘馨蔚应赔偿原告烟台银丰投资开发有限公司代其偿还的借款本息322430.43元。
五、被告刘馨蔚应向原告烟台银丰投资开发有限公司支付违约金80481.40元。
六、被告刘馨蔚应赔偿原告烟台银丰投资开发有限公司律师费损失17000元。
七、上述第四、五、六项款额共计419911.83元，扣除原告烟台银丰投资开发有限公司应当退还被告刘馨蔚的全部购房款402470元后，限被告于本判决生效之日起十日内向原告支付17441.83元（419911.83元-402470元）。
八、驳回原告烟台银丰投资开发有限公司的其他诉讼请求。
如被告刘馨蔚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3384元和公告费650元，均由被告刘馨蔚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 于晓宁
代理审判员 成小飞
人民陪审员 于永红
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 常艳婷