广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初3925号
原告：中国银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省中山市古镇镇灯都华庭A1型C1-C3卡首层商铺。
代表人：潘绍源，该支行行长。
委托代理人：文建辉、黄俊栋，广东厚诚律师事务所律师。
被告：肖建萍，男，1977年6月出生，汉族，住江西省萍乡市芦溪县。
被告：中山市远见房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇长安北路288号启宸花园48幢首层。
法定代表人：武文勇。
原告中国银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称中行古镇支行）诉被告肖建萍、中山市远见房地产开发有限公司（以下简称远见公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员何文璋独任审判，于2016年5月30日公开开庭进行审理。原告中行古镇支行的委托代理人黄俊栋到庭参加诉讼，被告肖建萍、远见公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行古镇支行诉称：2013年10月25日，中行古镇支行与肖建萍签订了中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》，约定中行古镇支行向肖建萍借款340000元，贷款期限为20年，用于购买中山市横栏镇××宸花园××房，并以该房产作为贷款的抵押，如肖建萍有任何违反合同约定义务的，中行古镇支行有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，此外，双方还就催收合同债权的律师费等费用由肖建萍承担等事宜进行了约定。上述合同签订以后，双方已到房管局办理了抵押登记手续，该合同依法生效。合同签订后，中行古镇支行依据合同的约定按时向肖建萍发放了贷款，依法履行了合同义务，但肖建萍违约，当前拖欠2期贷款本息未还。根据上述合同约定，中行古镇支行有权解除合同，提前收回全部贷款本息，追究肖建萍违约责任，处分抵押财产并享有优先受偿权，被告远见公司承担连带保证责任。为此，中行古镇支行向法院起诉，请求判令：1、解除原告中行古镇支行与被告肖建萍签订的中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7FAA20130284号）；2、被告肖建萍向原告中行古镇支行清偿本金322059.32元及利息、罚息（暂计至2016年2月24日止利息为1377.07元，罚息为21.76元，从2016年2月25日起按合同约定的利率标准计算至还清之日止），律师费16172.9元；3、原告中行古镇支行对被告肖建萍提供的抵押财产中山市横栏镇××宸花园××房的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、被告肖建萍承担本案的全部诉讼费用；5、被告远见公司对上述债务承担连带责任。庭审中，原告变更请求：第二项请求本金及利息计至2016年5月27日止，被告肖建萍向原告清偿本金321181.52元，利息5467.92元，罚息151.34元，此后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至清偿之日止），撤回对被告支付律师费16172.9元的请求。
原告中行古镇支行就其诉请，提供如下证据：1、身份证复印件及企业机读档案登记资料，证明被告肖建萍、远见公司的主体资格；2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称合同），证明原告与被告肖建萍、远见公司签订合同，约定双方的权利、义务，被告肖建萍自愿以涉案房屋作抵押；3、借款借据，证明原告向被告肖建萍出借款项34万元；4、中山市商品房销售登记备案表/中山市商品房抵押登记备案证明，证明涉案房屋已办理抵押登记，产权人为被告，抵押权人为原告；5、逾期未还款查询清单2份，证明被告肖建萍至2016年5月27日止拖欠贷款及利息的事实。
被告肖建萍、远见公司未到庭应诉、答辩，也没有提供证据。
经审理查明：2013年10月25日，肖建萍作为借款人和抵押人，远见公司作为保证人，中行古镇支行作为贷款人，三方签订《个人一手住房贷款合同》，约定肖建萍向中行古镇支行借款340000元用于购买位于中山市横栏镇××宸花园××房的商品房，借款直接划入远见公司在中国银行股份有限公司中山古镇支行的账户；借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整的，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；合同项下借款采用阶段性保证加抵押的担保方式，由肖建萍以案涉商品房提供抵押担保，远见公司自借款发放之日至办妥以中行古镇支行为抵押权人的抵押预告登记手续之日止提供阶段性保证担保，承担连带保证责任；保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由肖建萍和远见公司承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼（仲裁）费、律师费等中行古镇支行实现债权和抵押权的所有费用；肖建萍按等额本息还款法于每期末月的借款发放日对应日偿还借款本息，未按约定期限归还借款本金的，中行古镇支行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（逾期利息），直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息（借款期内产生的和借款逾期后产生的），中行古镇支行依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；肖建萍未按约定按期足额偿还借款，中行古镇支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求肖建萍全额赔偿。因肖建萍、远见公司违约致使中行古镇支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，肖建萍、远见公司应当承担中行古镇支行为此支付的律师费及其他实现债权的费用。
合同签订后，中行古镇支行于2013年10月25日向肖建萍发放了340000元贷款，肖建萍在中行古镇支行出具的借款借据上签名确认。中行古镇支行与肖建萍于2013年12月10日在房地产部门办理了涉案房地产销售、抵押登记备案手续，编号为：易房抵字第DY201342365号。
2013年10月25日，中行古镇支行与肖建萍就涉案抵押房地产办理了抵押登记手续。肖建萍收取贷款后，起初尚能依约按月支付本息，但自2016年1月1日开始逾期还款，截至2016年5月27日，肖建萍连续5期未按合同约定还款。为此，中行古镇支行诉至本院，提出前述诉求。
另查明：截至2016年5月27日，肖建萍尚欠中行古镇支行借款本金321181.52元，利息5467.92元，罚息151.34元。
本院认为：中行古镇支行与肖建萍所签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。被告肖建萍未按时足额支付每月贷款本息，构成违约，应承担违约责任。中行古镇支行要求解除上述借款合同，并要求被告肖建萍清偿余下的贷款本金321181.52元及正常利息、逾期利息、复利理据充分，本院予以支持。其次，肖建萍提供的担保房产即涉案商品房已办理抵押登记备案手续，抵押合法有效。中行古镇支行作为抵押权人，依法享有对案涉商品房处理所得价款的优先受偿权。被告远见公司作为保证人在合同上签章，同意在肖建萍取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续之日止为肖建萍的债务承担连带保证责任，但肖建萍至今未取得涉案房地产权利证书，故远见公司应对肖建萍的上述债务承担连带保证责任。被告肖建萍、远见公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告中行古镇支行诉讼请求及诉讼理由抗辩的权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司中山古镇支行与被告肖建萍于2013年10月25日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7FAA20130284号）于本判决发生法律效力之日解除；
二、被告肖建萍于判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山古镇支行支付借款本金321181.52元及利息、逾期利息、罚息（逾期利息和罚息在本合同约定的执行利率标准计算至借款清偿之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司中山古镇支行对位于中山市横栏镇长安北路288号启宸花园41幢403房的商品房的折价或拍卖、变卖价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告中山市远见房地产开发有限公司对被告肖建萍的上述第二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6394元，减半收取3197元，由被告肖建萍、远见公司负担。上述费用原告中国银行股份有限公司中山古镇支行已预交，本院不作退还，由被告于履行中迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 何文璋
二Ｏ二Ｏ一六年五月三十日
书记员 袁超华