山东省滨州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1691民初1328号
原告：中国农业银行股份有限公司滨州经济开发区支行，住所地：山东省滨州市黄河二路401号。
负责人：赵国旗，该行行长。
委托诉讼代理人：吕民华，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：赵传波，男，该单位工作人员。
被告：郭炳熙，男，1963年5月4日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。
被告：刘宝芹，女，1966年2月15日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。
原告中国农业银行股份有限公司滨州经济开发区支行（以下简称农业银行）与被告郭炳熙、刘宝芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人吕民华、赵传波到庭参加诉讼。被告郭炳熙、刘宝芹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本息及费用合计46180.80元（其中：本金30262.97元、手续费3803.50元、截止2017年11月13日的利息9864.39元及滞纳金2249.94元），并继续按合同约定支付利息至清偿之日；2.判令原告实现抵押权，拍卖、变卖抵押物，并就拍卖、变卖价款优先受偿；3.本案诉讼费用等实现债权的一切费用由各被告承担。事实和理由：2014年2月27日，被告在原告处办理家装分期贷款，与原告签订《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》，金额为150000元，期限3年，由房屋抵押担保。目前，被告在原告处贷款已经逾期，经多次催要至今未全部还清。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告郭炳熙、刘宝芹未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年1月9日，郭炳熙填写《中国农业银行金穗贷记卡申请表》，向农业银行申请办理金穗贷记卡，郭炳熙在“主卡申请人”一栏中签名，表示已阅读并遵守《中国农业银行金穗信用卡章程》和《中国农业银行金穗贷记卡领用合约（个人卡）》（以下简称《金穗贷记卡领用合约》）的全部内容，并自愿遵守章程和领用合约的规定。同日，郭炳熙填写《金穗贷记卡专项商户分期业务申请表》，申请分期期数36期，申请分期金额为150000元，分期收费费率为9.9%，分期手续费金额14850元。《中国农业银行金穗信用卡章程》的主要内容是：“全部应还款额”指截至当前对账单日，贷记卡持卡人累计经发卡银行记账但未偿还的交易款项，以及利息、费用等的总和；“最低还款额”指发卡银行规定的贷记卡持卡人在到期还款日（含）前应该偿还的最低金额，包括累计未还各类交易本金、费用及利息的一定比例、超过账户信用额度的欠款金额、发卡机构规定的持卡人应该偿还的其他欠款金额以及以前月份最低还款额未还部分的总和；“滞纳金”指贷记卡持卡人未能在到期还款日（含）前偿还最低还款额，按规定应向发卡银行支付的费用。发卡银行对持卡人的还款，正常还款时，贷记卡还款顺序为：费用、利息、上期预借现金、上期消费欠款、本期预借现金、本期消费欠款。逾期1-90天（含）的，按照先各项费用、利息、后本金的顺序进行偿还；逾期91天（含）以上的，按照先本金、后利息、各项费用的顺序进行偿还。贷记卡透支金额从银行记账日起计息，日利率为万分之五，按月计收复利并从持卡人账户中扣除。透支利率如有变动，按中国人民银行与发卡行的有关规定执行。《金穗贷记卡领用合约》的主要内容是：乙方（贷记卡申请人）在对账单规定的到期还款日前偿还了全部应还款的，无须支付透支利息，享受自银行记账日至到期还款日期间的免息待遇。免息还款期最长为56天。乙方未能按期偿还全部应还款额的，不享受免息还款期待遇，不符合免息条件的交易款项自银行记账日起计息。甲方（发卡行）以日利率万分之五计息，按月计收复利。利率如有变动，甲方通过门户网站、营业网点公示等方式通知乙方。乙方分期付款未按期偿还的，甲方有权提前终止分期计划，未到期欠款提前到期。未还最低还款额的，还应就最低还款额的未偿还部分支付滞纳金。滞纳金收费标准为最低还款额未偿还部分的5%。同日，刘宝芹向农业银行出具《共同还款责任书》，承诺其与持卡人郭炳熙是夫妻关系，因持卡人申请专项商户分期付款150000元，刘宝芹作为持卡人的共同还款成员，承诺当持卡人不按期偿还分期本金及银行卡手续费时，刘宝芹对于该笔专项商户分期付款业务及相关费用承担连带清偿责任。郭炳熙、刘宝芹向农业银行出具《同意房产抵押承诺书》，用山东省滨州市滨城区黄河三路538号京剧团宿舍小区1号楼2单元501号房产向农业银行提供抵押担保，并出具2014-74308769《房地产抵押清单》，产权人为郭炳熙，房屋坐落于滨州市黄河三路538号京剧团宿舍；房产证号为滨州市房权证中区字第××号，建筑面积104.92平方米。
2014年2月27日，郭炳熙、刘宝芹与农业银行签订《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》，约定，农业银行对持卡人的本合同贷记卡授予用于分期付款购买商品或服务的专项商户分期额度，持卡人在获得该额度后，在银行指定的期限内通过指定销售门店POS机具或银行专用机具使用该额度支付购买款项，按约定一次性或分次透支借款。持卡人使用该贷记卡分期偿还分期资金，并支付分期手续费。分期资金为持卡人在本合同项下使用贷记卡透支借款的资金总额。分期资金用于在分期商户“滨州华艺装饰有限公司”处装修。分期资金金额为150000元，分期手续费费率为9.9%；分期收费金额为14850元，偿还方式为分期偿还；分期期数36期，持卡人使用贷记卡卡号为62×××69银行卡偿还分期资金及支付分期手续费。每期应还分期资金及每期应付分期手续费记入贷记卡当期账单的最低还款额；持卡人在贷记卡当期账单到期还款日前全部归还账单列示的“本期全部应还款额”，当期应还分期资金可享受免息待遇。否则，银行有权按《中国农业银行金穗信用卡章程》和《金穗贷记卡合约》的相关条款对当期应还分期资金收取利息、复利、滞纳金、超限费及其他相关费用。分期手续费不收取利息。本合同项下担保方式为抵押，担保人同意以郭炳熙房产提供担保，担保物详见2014-74308769房地产抵押清单，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。担保范围包括：本合同项下分期资金、利息、复利、滞纳金、超限费、分期手续费、损害赔偿金等。
2014年2月27日，农业银行作为房屋他项权利人，持有滨州市房地产管理局出具的滨房他证中区字第20140202**《房屋他项权利证书》，房屋坐落于滨州市黄河三路538号京剧团宿舍，所有权人为郭炳熙，所有权证号2011110098债权数额为150000元。2014年2月27日，农业银行向郭炳熙指定的62×××69账号发放分期本金150000元。截至2017年11月10日，被告郭炳熙62×××69账号欠款余额（包括专项分期手续费、专项分期利息、滞纳金）共计46180.8元。
本院认为，农业银行与郭炳熙、刘宝芹签订的《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》依法成立，合法有效。被告刘宝芹与郭炳熙共同签订借款合同并出具《共同还款责任书》，应与被告郭炳熙承担共同还款责任。郭炳熙、未按合同约定归还借款本息的行为已构成违约，农业银行有权要求其立即归还所欠全部借款本息、手续费及滞纳金。截止2017年11月10日，被告郭炳熙尚欠农业银行借款本金、分期手续费、专项分期利息、滞纳金46180.8元，事实清楚，证据充分。对原告要求被告郭炳熙归还本金、利息、分期手续费及滞纳金46180.8元的诉讼请求，予以支持。被告郭炳熙应按照合同约定，以《中国农业银行金穗信用卡章程》和《金穗贷记卡领用合约》的规定继续向原告支付利息。农业银行提交的交易明细中显示自2016年11月11日该笔分期借款不再产生分期手续费和滞纳金，本院明确原告主张的2017年11月13日之后的利息中不包含分期手续费及滞纳金。被告郭炳熙、刘宝芹以其位于滨州市黄河三路538号京剧团宿舍的房产提供抵押担保并办理抵押登记，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告郭炳熙、刘宝芹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对质证权、答辩权的放弃，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郭炳熙、刘宝芹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州经济开发区支行借款本息、手续费、滞纳金合计46180.8元及逾期利息（以30262.97元为基数，自2017年11月13日至实际给付之日止，按照《中国农业银行金穗信用卡章程》和《中国农业银行金穗贷记卡领用合约（个人卡）》约定的利率予以计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司滨州经济开发区支行对被告郭炳熙、刘宝芹位于滨州市黄河三路538号京剧团宿舍（所有权证号：滨州市房权证中区字第××号）的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司滨州经济开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费955元，减半收取计478元，由被告郭炳熙、刘宝芹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 代海霞
二〇一八年一月二十四日
书记员 朱亚茹