福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0721民初1439号
原告倪森彪，男，1968年10月20日出生，汉族，个体工商户，住福建省顺昌县。
原告侯功华，女，1968年5月17日出生，汉族，个体工商户，住福建省顺昌县。
被告江信光，男，1979年11月8日出生，汉族，无固定职业，住顺昌县。
原告倪森彪、侯功华诉被告江信光返还原物纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法由审判员林金旺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告倪森彪、侯功华，被告江信光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪森彪、侯功华共同诉称，两原告是夫妻关系。位于顺昌县城南中路XX号X层的房屋（即讼争房屋）系两原告从被告的哥哥江信华和嫂子郑梅英处购买。两原告于2015年2月办理了讼争房屋产权过户手续。讼争房屋在转让给两原告前，因江信华拖欠他人借款未予以偿还，被债权人起诉至法院，后被法院查封，并进入执行程序，准备拍卖讼争房屋抵债。正是由于江信华将其与郑梅英共有的讼争房屋转让给两原告，江信华才有资金偿还债务，该房屋才得以解封。但被告于2016年4月初侵占了两原告所购买的房屋，拒不归还，还进行了装修，用于开设麻将馆，供他人消遣使用。被告侵占两原告的房屋，严重侵害了两原告的合法权益。为此，请求法院判令被告立即退还被侵占的顺昌县双溪街道城南中路XX号X层的房屋，并赔偿两原告的经济损失（2016年4月1日起至被告将房屋返还给原告止，按每月租金1700元计算）。
被告江信光辩称，江信华是其哥哥，郑梅英是其嫂子。当时，江信华背着被告的父母亲及其他兄弟姐妹，伪造父母亲和兄弟姐妹的签名，将讼争房屋登记在江信华名下。讼争房屋应是被告家人共有，不是江信华和郑梅英所有。江信华、郑梅英未经被告的家里其他人的同意，擅自将讼争房屋转让给两原告，转让行为无效。请求法院驳回两原告的诉讼请求。
经审理查明，案外人江信华、郑梅英是夫妻关系，江信华是被告江信光的哥哥。2015年2月3日，两原告与江信华、郑梅英签订一份《房屋买卖协议》。协议约定，江信华、郑梅英将其所有的坐落于顺昌县双溪街道城南中路XX号X层的房屋（房屋建筑面积82.83M2）以35万元的价格转让给两原告。协议还约定，在签订协议当日先行支付20万元购房款，剩余款项于办理产权过户登记之日一次性支付。当天，两原告就将购房款20万元通过个人网上银行转账给江信华的债权人肖秋凤。之后，郑梅英书写一份《收条》交给两原告持有。2015年2月12日，江信华、郑梅英将讼争房屋的所有权过户登记在两原告名下。2015年3月10日，江信华、郑梅英又将讼争房屋的国有土地使用权过户登记在两原告名下。2016年4月，被告以讼争房屋为其家庭成员共有，江信华、郑梅英未经家庭其他成员的同意，把讼争房屋转让给两原告，属于无效转让为由，将讼争房屋进行简易装修开设棋牌室，供亲朋好友使用至今。两原告多次要求被告将讼争房屋移交给两原告未果。为此，两原告诉至本院。
另查，案外人江智星、谢红妹系被告江信光的父母亲。讼争房屋原系江智星、谢红妹共有的自建产业，江智星、谢红妹于2012年7月11日办理产权登记。2012年11月1日，江智星、谢红妹与江信华签订一份《赠与协议》。协议约定，江智星、谢红妹同意将顺昌县双溪街道城南中路XX号X层的房屋赠与给江信华。江信华的弟弟江信国及被告江信光均在该《赠与协议》上签名。2012年11月2日，江智星、谢红妹与江信华双方经法院主持调解达成一份《调解协议》，协议约定，江智星、谢红妹同意将共同共有的坐落于顺昌县双溪城南中路XX号X层的房屋产权赠与江信华所有。2013年6月5日，江智星、谢红妹将所赠与的房屋产权过户登记在江信华、郑梅英名下。江信华、郑梅英的债权人肖秋凤于2014年8月12日将江信华、郑梅英诉到法院，要求江信华、郑梅英共同偿还其借款本金17万元及其利息。之后，法院于2014年9月16日作出判决，判令江信华、郑梅英共同向肖秋凤给付借款本金17万元及其利息。该案判决生效后，肖秋凤申请强制执行，申请拍卖、变卖江信华、郑梅英于借款时已抵押登记给肖秋凤的房屋，即本案讼争房屋。
在诉讼过程中，两原告放弃要求被告江信光赔偿经济损失（赔偿租金损失）的主张。
以上事实，有两原告提供的倪森彪、侯功华的房屋所有权证和国有土地使用权证、照片、房屋买卖协议，江信华和郑梅英的房屋所有权证，银行转账凭证、收条；本院依职权调取的（2014）顺民初字第1081号《民事判决书》，（2012）顺民初字第1170号案件卷宗中《赠与协议》、江智星、谢红妹共有的房屋所有权证、调解笔录、调解协议、（2012）顺民初字第1170号《民事调解书》，向顺昌县房管所调取的顺昌县双溪街道城南中路XX号整幢楼的房屋登记簿，以及原、被告双方在法庭的陈述予以证实，足以认定。
本院认为，两原告向案外人江信华、郑梅英购买了讼争房产，双方签订了购房协议并支付了价款，还办理产权过户登记手续，两原告是该讼争房产的合法产权人，现被告江信光侵占讼争房屋开设棋牌室供亲朋好友使用，其行为损害了两原告的合法利益。为此，对两原告要求被告返还讼争房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于被告提出讼争房屋系被告家庭成员共有，江信华、郑梅英未经家庭其他成员的同意，无权转让给两原告，其转让行为无效，两原告不是讼争房屋的合法产权人的辩解意见，本院认为，讼争房屋原先是江智星、谢红妹的自建产业，产权是登记在江智星、谢红妹名下，后江智星、谢红妹将讼争房屋赠与给江信华，并办理了过户登记。在两原告受让前，讼争房屋是登记在案外人江信华、郑梅英名下，双方签订转让协议，两原告向江信华、郑梅英支付购房款，江信华、郑梅英也将讼争房屋的物权过户登记给两原告，两原告与江信华、郑梅英之间就讼争房屋的转让行为应是合法有效的，故被告的上述辩解意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第四项，以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告江信光应于本判决生效之日起十五日内将坐落于顺昌县双溪街道城南中路XX号X层的房屋返还给原告倪森彪、侯功华。
本案受理费100元，适用简易程序审理减半收取50元，由原告倪森彪、侯功华负担。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 林金旺
二〇一六年七月二十九日
书记员 李翠兰
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
二、《中华人民共和国侵权责任法》
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
五、本案诉讼费的交纳
开户行：中国农业银行顺昌支行，账号：1302，账户名称：顺昌县人民法院。