广东省乳源瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0232民初870号
原告：乳源瑶族自治县农村信用合作联社，地址乳源瑶族自治县鹰峰中路**号。
法定代表人：张初富，职务理事长。
委托代理人：陈明，系广东磨铁律师事务所律师。
委托代理人：谭贻峰，系广东磨铁律师事务所律师。
被告：赵刚，男，壮族，1975年9月18日出生，住广东省乳源瑶族自治县。
被告：钟晓青，女，汉族，1980年6月12日，住广东省乳源瑶族自治县。
上列二被告的共同委托代理人：陈象恩，男，汉族，1969年8月31日出生，住广东省韶关市武江区。
被告：乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司，地址乳源县乳城镇鲜明北路乳源瑶族自治县白马彩虹商住小区1号楼首层1、2、3号商铺。
法定代表人：陈象恩。
原告乳源瑶族自治县农村信用合作联社（以下简称“乳源农村信用联社”）诉被告赵刚、钟晓青、乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司（以下简称“白马公司”）金融借款合同纠纷一案，原告乳源农村信用联社于2017年10月27日向本院提出财产保全申请，本院于2017年11月8日作出了（2017）粤0232民初870号《民事裁定书》，裁定：查封被申请人乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司位于广东省乳源瑶族自治县乳城镇鲜明北路白马彩虹商住小区首层43至46号商铺（产权证号：粤房地权证乳字第××号）、59至63号商铺（产权证号：粤房地权证乳字第××号）、65至67号商铺（产权证号：粤房地权证乳字第××号）、70至72号商铺（产权证号：粤房地权证乳字第××号）、74至87号商铺（产权证号：粤房地权证乳字第××号）。本院于2017年12月6日立案受理后，依法组成合议庭于2018年1月19日公开开庭进行了审理，法官助理林智芬全程协助办案，书记员赵杰担任记录。乳源农村信用联社的委托代理人谭贻峰到庭，被告赵刚、钟晓青的委托代理人陈象恩、被告白马公司的法定代表人陈象恩，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告乳源农村信用联社提出诉讼请求：判令1、被告一偿还原告本金4590195.73元及其借款利息，其中，从2016年9月20日计至2017年8月20日利息为377709.80元，2017年8月21日之后的利息按《个人借款合同》约定的利率标准计至本息结清之日止。2、原告对权属被告二位于乳源县鲜明北路白马彩虹商住小区共五项非住宅地产以及对权属被告二位于乳源白马商住雅居地产项目享有优先受偿权，包括但不限于本金、正常利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、损害赔偿金、律师费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。3、被告二、被告三对被告一的上述债务承担连带清偿责任。4、本案保全费、诉讼费由被告一、二、三承担。5、本案原告委托的律师费用由被告承担。事实和理由：被告赵刚因经营乳源瑶族自治县亮洁建材店需要流动资金，向原告申请贷款人民币8,000,000元。2014年12月10日，被告赵刚与原告签订了《个人借款合同》（编号：乳农信营业部社借字[2014]第131号），约定原告向被告赵刚发放贷款8,000,000元，借款期限24个月，从2014年12月30日至2016年12月29日，贷款利率按照在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%，自贷款实际发放日开始按日计息，按月结息。签订本合同时所执行的贷款利率为9%。逾期还款的罚息按贷款利率水平上浮50%计收罚息和复利，按月结息，自借款逾期之日起至清偿之日止计收。每月20日为固定结息日，本金以分期还款方式偿还，被告赵刚向原告出具的还款计划作为合同的组成部分。合同还约定：因被告赵刚违约致使原告采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，被告赵刚应承担原告为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。若被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权解除借贷关系，并宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用。为确保上述借款合同的履行，2014年12月30日，原告与被告白马公司签订《抵押担保合同》（合同编号为乳农信营业部社抵字2014第131号），原告与被告白马公司签订《保证合同》（合同编号为乳农信营业部社保字2014第131号）为《个人借款合同》项下的全部债务承担抵押担保。抵押物为权属白马公司位于乳源县鲜明北路白马彩虹商住小区首层43-46号商铺、59-63号商铺、65-67号商铺、70-72号商铺、74-87号商铺共五项非住宅地产。2014年12月1日，被告白马公司出具《股东会议决议书》，同意为被告赵刚与原告签订的《个人借款合同》项下的8,000,000元借款作抵押担保。2014年12月8日，被告白马公司出具承诺书同意以公司开发的白马商住雅居房地产为上述8,000,000元借款提供担保，并以该项目的销售收入偿还借款。2014年12月30日被告钟晓青向原告出具《担保保证书》，为被告赵刚与原告签订《个人借款合同》项下的8,000,000元借款承担连带保证责任。原告于2014年12月30日发放了2,700,000元借款给被告赵刚，被告赵刚同日出具借款借据给原告；2014年12月31日，原告发放3,300,000元给被告赵刚，被告赵刚从2015年2月起至今多次未按期偿还贷款利息，2016年12月29日贷款到期，贷款逾期4590195.73元。2016年10月至今，原告通过电话、发出催收通知书、约谈的方式要求被告偿还借款本息，但被告借口故意拖延，已严重违约。原告多次催收无果，故向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。
被告赵刚辩称，需要查询才能确认现在还有多少借款没还，此前我方一直有还钱，对原告的起诉没有意见。
被告钟晓青辩称，需要查询才能确认现在还有多少借款没还，此前我方一直有还钱，对原告的起诉没有意见。
被告白马公司辩称，需要查询才能确认现在还有多少借款没还，此前我方一直有还钱，对原告的起诉没有意见。
经审理查明，被告赵刚因经营乳源瑶族自治县亮洁建材店需要流动资金，向原告乳源农村信用联社申请贷款人民币8,000,000元。2014年12月10日，被告赵刚（甲方）与原告乳源农村信用联社（乙方）签订了《个人借款合同》（编号：乳农信营业部社借字[2014]第131号），约定：“第一条、借款类型、币种和金额、用途和期限。一、借款类型。借款人在本合同项下的借款类型为新增借款。二、借款币种和金额。1、本合同项下的借款币种为人民币。2、甲方向乙方借款（大写）捌佰万元正（小写）￥8,000,000。三、借款用途。甲方借款将用于流动资金。……四、借款期限。本合同约定借款期限为24个月，即从2014年12月30日至2016年12月29日。……第二条、贷款利率、罚息利率和计息、结息。一、贷款利率。（一）本合同约定的贷款利率为浮动利率。（二）本合同项下的利率为月利率。……（四）若本合同约定的贷款利率为浮动利率，则：1、贷款利率的计算：贷款利率=基准利率×（1+上浮比例）；贷款利率=基准利率×（1-下浮比例）。2、上浮比例为50%。3、基准利率指中国人民银行公布施行的同档次贷款利率。4、本合同签订时的基准利率为6%，合同签订时的贷款利率为9%。二、罚息利率：（一）罚息利率为月利率。（二）逾期贷款按本合同确定的贷款利率水平上浮50%计收利息。（四）对逾期或未按本合同约定用途适用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。（五）对不能按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。三、贷款利率的调整。（一）本合同有效期内，如遇基准利率调整，则：对于约定执行固定利率，本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整；对于约定执行浮动利率的，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。（二）本合同项下贷款约定执行浮动利率的，在本合同有效期内，如遇基准利率调整，乙方将在利率调整日根据中国人民银行最新公布施行的同期同档次贷款基准利率对原贷款利率按照贷款利率计算公式进行调整，贷款利率调整按以下第1种方式即利率实行按年调整，在借款期限内分段计息（利率调整方式全称）处理：1、利率实行按年调整，在借款期限内分段计息。借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本合同第二条第一款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。……四、计息。（一）本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息。（二）本合同项下的贷款按日计息（利息和罚息），日利率=月利率/30=年利率/360。五、结息。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月末的第20日。甲方应在每一结息日向乙方支付到期利息；如果贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与贷款本金一并支付。……第五条还款一、还款原则。本合同项下甲方的任何还款，均按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。二、约定还款日和还款方法（一）本合同项下的借款采用分期还款方式归还本息，还款总期数为4期，还款日为借款发放后每期20日。第七条担保一、合同项下借款的担保方式为抵押担保。第九条甲方的权利义务（十）乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方赵刚承担。第十二条违约情形一、甲方违约情形（一）3、未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的。第十三条违约责任一、（三）如果甲方出现违约，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。（十）以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费）等由甲方承担。被告赵刚《个人借款合同》在甲方处签章，被告钟晓青在该合同甲方配偶处签章，原告乳源农村信用联社在该合同乙方处签章。
2014年12月1日，被告白马公司召开股东会议，作出《股东会决议》，形成决议如下：赵刚向乳源瑶族自治县农村信用合作联社申请借款人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00元），期限贰年，用途为流动资金。本公司同意用本公司拥有的位于乳源县鲜明北路白马彩虹商住小区首层商铺为上述借款提供抵押担保及提供连带责任保证担保，担保期限至上述借款诉讼或仲裁时效届满之日为止。被告白马公司的股东陈象恩、邓文兵在该《股东会决议》上签名，白马公司在《股东会决议》上盖章。2014年12月8日，被告白马公司出具了一份《抵（质）押声明书》，载明：我方因赵刚经营建材店缺乏流动资金需向乳源瑶族自治县农村信用合作联社申请借款捌佰万元整，自愿将我方的资产作抵押，现声明如下：一、抵（质）押物是（详见所附清单）：乳源县鲜明北路白马彩虹商住小区首层商铺（建筑面积1651.35㎡）等。我方保证上述物资和财产的所有权归属我方，我方同意贷款方核算认定的上述抵（质）押物总价值￥11,450,000.00元。白马公司在该《抵（质）押声明书》上盖章，法定代表人陈象恩、邓文兵签字。2014年12月30日，被告白马公司（抵押人）与原告乳源农村信用联社签订《抵押担保合同》（编号乳农信营业部社抵字2014第131号），为被告赵刚与原告乳源农村信用联社签订的《个人借款合同》（编号：乳农信营业部社借字[2014]第131号）项下的债务提供抵押担保。该《抵押担保合同》约定：第一条被担保债权的种类、数额1、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。2、主合同项下的债权本金合计总额为人民币捌佰万元整（8,000,000元）。债务履行期限从2014年12月30日起至2016年12月29日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。第二条抵押担保范围1、本合同抵押担保的范围为:主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条抵押物1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同的组成部分。2、抵押物价值（购买价/评估价）为人民币11,450,000元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。第六条抵押权的存续期间1、本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。第十条抵押权的实现1、出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定；（5）抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿的。被告白马公司在《抵押担保合同》后附归其所有的坐落于乳源县鲜明北路白马彩虹商住小区首层43至46号商铺（不动产权证号××）、59至63号商铺（不动产权证号××）、65至67号商铺（不动产权证号××）、70至72号商铺（不动产权证号××）、74至87号商铺（不动产权证号××）房地产权证复印件。2014年12月30日，被告白马公司（保证人）与原告乳源农村信用联社（债权人）签订《保证合同》（编号乳农信营业部社保字2014第131号），为被告赵刚与原告乳源农村信用联社签订的《个人借款合同》（编号：乳农信营业部社借字[2014]第131号）项下的债务提供不可撤销的连带责任保证，《保证合同》约定：第一条保证范围主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二条保证方式1、本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。第四条保证期间1、本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
2014年12月30日，被告钟晓青向原告乳源农村信用联社出具一份《担保保证书》，载明：“赵刚（借款人）向贵社申请人民币贷款捌佰万元，我担保人自愿为借款人担保，特作如下保证：一、我担保人是保证借款履行合同的关系人。当借款人无法履行偿还贷款本息义务时，我担保人在法律上和经济上承担连带偿债责任，并由我担保人负责偿还借款人所欠的贷款本息。二、无论借款已经延期或逾期、或借款人出现任何情况，在贷款本息未还清前，我担保人仍然承担全部担保责任，直至全部借款本息还清为止。”被告钟晓青在担保人处签名捺印。
被告赵刚分别于2014年12月30日、31日写下2,700,000元、3,300,000元的两张《借款借据》给原告乳源农村信用联社，原告乳源农村信用联社分别于2014年12月30日、31日向被告赵刚发放了2,700,000元、3,300,000元贷款，合计发放贷款6,000,000元。诉讼中，原告乳源农村信用联社提交了其于2018年1月24日出具的《赵刚270万元贷款还本金明细》和《赵刚330万元贷款本金明细》，分别确认赵刚2700,000元贷款尚欠本金1,497,037.12元未偿还，3，300,000元贷款尚欠本金3,093,158.61元未偿还。共尚欠本金合计4,590,195.73元，至今未偿还。原告乳源县农村信用联社2018年3月26日向本院提交了一份《贷款利息汇总表》，该表载明被告赵刚3,300,000元借款借期内应收利息金额为0元（截至2016年12月29日、逾期天数为0、基数3,093,158.61元，利率9%，）；拖欠本金罚息459,339.18元（自2016年12月29日计至2018年2月21日、逾期天数419天、基数3,093,158.61元、利率13.5%）；拖欠利息罚息34.29元（自2016年11月20日计至2016年12月29日、逾期天数2天、基数45,725元、利率13.5%）；复利罚息32,866.17元（即复利，自2016年11月20日计至2018年2月21日，逾期天数458天，基数459,339.18元，利率13.5%）。赵刚1,700,000元借款借期内应收利息金额为0元（截至2016年12月29日、逾期天数为0、基数1,497,037.12元，利率9%，）；拖欠本金罚息222,335.52元（自2016年12月29日计至2018年2月21日、逾期天数419天、基数1,497,037.12元、利率13.5%）；拖欠利息罚息16.87元（自2016年11月20日计至2016年12月29日、逾期天数2天、基数22,488.03元、利率13.5%）；复利罚息15,910.29元（即复利，自2016年11月20日计至2018年2月21日，逾期天数458天，基数222,335.52元，利率13.5%）。以上款项合计730,502.32元。
因被告赵刚在2016年12月29日贷款到期后未按约定偿还本息，原告乳源农村信用联社多次催收未果，为收回贷款本息，原告乳源农村信用联社（甲方）于2017年10月25日与广东磨铁律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》指派律师作为乳源农村信用联社与赵刚、白马公司、钟晓青金融借款合同纠纷案一审、二审、执行阶段的诉讼代理人，《委托代理合同》约定：“五、按照《广东省律师服务政府指导价》，根据律师收费有关规定和双方协商，代理费按以下方式收取：1、甲方按本案诉讼标的款的5%计付代理费给乙方，该代理费用甲方于收到执行款之日起5日内支付。差旅费不再另行支付。”庭审中，原告乳源县农村信用联社明确其在本案中诉请主张的律师代理费尚未实际支付。原告乳源农村信用联社为收回贷款本息，于2017年12月6日向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
另查明，乳源瑶族自治县不动产登记中心于2018年2月7日出具《不动产登记资料查询结果证明》，载明权利人白马公司所有的坐落于乳源县鲜明北路白马彩虹商住小区首层43至46号商铺（不动产权证号××）、59至63号商铺（不动产权证号××）、65至67号商铺（不动产权证号××）、70至72号商铺（不动产权证号××）、74至87号商铺（不动产权证号××），已办理抵押登记，没有重复抵押，抵押权人为乳源瑶族自治县农村信用合作联社。
上述事实有原告的营业执照、被告的身份证复印件、营业执照、组织机构代码证、《个人借款合同》（编号：乳农信营业部社借字[2014]第131号）、《抵押担保合同》（编号乳农信营业部社抵字2014第131号）、《抵（质）押》声明书、《保证合同》（编号乳农信营业部社保字2014第131号）、《股东会决议书》、《担保保证书》、《赵刚270万元贷款还本金明细》、《赵刚330万元贷款本金明细》、《贷款利息汇总表》、《不动产登记资料查询结果证明》及开庭笔录等证据在案佐证，证据均经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告乳源农村信用联社与被告赵刚签订的《个人借款合同》（编号：乳农信营业部社借字[2014]第131号）是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应严格履行。在根据原告起诉及庭审举证情况，对于原告乳源县农村信用联社的各项诉请，本院分析与认定如下：
（1）关于涉案借款本金归还问题。本案中，原告乳源农村信用社与被告赵刚签订《个人借款合同》约定借款8,000,000元，借款期限24个月，从2014年12月30日至2016年12月29日。原告乳源农村信用联社分别于2014年12月30日、31日向被告赵刚发放了2,700,000元、3,300,000元贷款，实际发放贷款合计6,000,000元。被告赵刚应按原告实际发放的贷款金额6,000,000偿还本息。借款到期后，被告赵刚未按约定偿还本息。原告乳源农村信用联社提交了其于2018年1月24日出具的《赵刚270万元贷款还本金明细》和《赵刚330万元贷款本金明细》，确认被告赵刚尚欠本金合计4,590,195.73元，至今尚未偿还。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”和《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。”的规定，被告赵刚应偿还原告乳源农村信用联社借款本金4,590,195.73元。
二、关于涉案借款逾期罚息和复利的计算问题。
（一）逾期罚息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。”参照中国人民银行制定颁布的《贷款通则》第十四条第三款“逾期贷款按规定计收罚息。”《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发[2003]251号“三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。”之规定，及原告乳源农村信用联社与被告赵刚签订的《个人借款合同》约定：“第一条四、借款期限为24个月，即从2014年12月30日至2016年12月29日。第二条贷款利率、罚息利率和计息、结息一、贷款利率。（一）本合同约定的贷款利率为浮动利率。（四）4、合同签订时的基准利率为6%，合同签订时的贷款利率为9%。二、罚息利率。（二）逾期贷款按本合同确定的贷款利率水平上浮50%计收利息。对逾期或未按本合同约定用途适用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。”该《个人借款合同》约定的贷款利率、逾期罚息利率未超过《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发[2003]251号的规定，本院予以确认。1、逾期本金的罚息。《个人借款合同》中约定的贷款利率为浮动利率，被告赵刚自2016年12月30日借款逾期之日起至今尚未偿还借款本金4,590,195.73元。故被告赵刚应自合同逾期之日即2016年12月30日起至本判决确定的履行之日止按《个人借款合同》（乳农信营业部社借字[2014]第131号）约定的罚息利率计付4,590,195.73元的逾期罚息给原告乳源农村信用联社。2、逾期利息的罚息，原告乳源农村信用联社提交的《贷款利息汇总表》中显示，被告赵刚已还清借款6,000,000元借期内的利息，原告并未逾期支付利息。故对于原告乳源农村信用联社要求被告赵刚分别支付3,300,000元和2,700,000元逾期利息的罚息34.29元、16.87元的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。
（二）复利。参照《人民币利率管理规定》第二十条第二款“短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。”和《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》第二十一条第三款“借款到期后，借款人没有归还应付本金和利息，对逾期本金部分按同期贷款的罚息标准计收逾期罚息；对逾期罚息不再计收复息。”的规定，计收复利的只能是借款期限内未按期支付的利息，对逾期罚息不能再计收复息。原告乳源农村信用联社提交的《贷款利息汇总表》中显示，被告赵刚已还清借款6,000,000元借期内的利息，原告并未逾期支付利息。原告乳源农村信用联社提交的《贷款利息汇总表》中的复利罚息32866.17元和1510.29元是以拖欠本金罚息（即逾期罚息）为计算基数的，因逾期罚息不再计收复息，故本院对原告乳源农村信用联社的该项主张不予支持。
（1）关于律师费的承担问题。
原告乳源农村信用联社与被告赵刚在《个人借款合同》中约定：“第九条甲方的权利义务（十）乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方赵刚承担。”因被告赵刚逾期未偿还原告乳源农村信用联社借款本金及利息、罚息等，已经构成违约。原告乳源农村信用联社为实现债权，于2017年10月25日与广东磨铁律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》指派律师作为乳源农村信用联社与赵刚、白马公司、钟晓青金融借款合同纠纷案一审、二审、执行阶段的诉讼代理人，《委托代理合同》约定：“五、按照《广东省律师服务政府指导价》，根据律师收费有关规定和双方协商，代理费按以下方式收取：1、甲方按本案诉讼标的款的5%计付代理费给乙方，该代理费用甲方于收到执行款之日起5日内支付。差旅费不再另行支付。”在庭审中，原告乳源县农村信用联社明确其在本案中诉请主张的律师代理费尚未实际支付。故原告乳源农村信用联社可待其律师代理费实际产生后另行主张，本案不作处理。
（1）关于被告白马公司的责任承担问题。
（1）关于抵押物的优先受偿问题。《中华人民共和国公司法》第十六条规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。”2014年12月1日，被告白马公司召开股东会议，作出《股东会决议》：赵刚向乳源瑶族自治县农村信用合作联社申请借款人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00元），期限贰年，用途为流动资金。本公司同意用本公司拥有的位于乳源县鲜明北路白马彩虹商住小区首层商铺为上述借款提供抵押担保及提供连带责任保证担保，担保期限至上述借款诉讼或仲裁时效届满之日为止。2014年12月8日，被告白马公司出具了一份《抵（质）押声明书》，载明：我方因赵刚经营建材店缺乏流动资金需向乳源瑶族自治县农村信用合作联社申请借款捌佰万元整，自愿将我方的资产作抵押，现声明如下：一、抵（质）押物是（详见所附清单）：乳源县鲜明北路白马彩虹商住小区首层商铺（建筑面积1651.35㎡）等。2014年12月30日，被告白马公司（抵押人）与原告乳源农村信用联社签订《抵押担保合同》（编号乳农信营业部社抵字2014第131号），为被告赵刚与原告乳源农村信用联社签订的《个人借款合同》（编号：乳农信营业部社借字[2014]第131号）项下的债务提供抵押担保。该《抵押担保合同》约定：“第一条被担保债权的种类、数额1、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。2、主合同项下的债权本金合计总额为人民币捌佰万元整（8,000,000元）。债务履行期限从2014年12月30日起至2016年12月29日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。第二条抵押担保范围1、本合同抵押担保的范围为:主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条抵押物1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同的组成部分。”白马公司通过了股东会决议同意对赵刚向乳源瑶族自治县农村信用合作联社的借款8,000,000元作担保，白马公司与乳源农村信用联社《抵押担保合同》合法有效，本院予以确认。乳源瑶族自治县不动产登记中心于2018年2月7日出具《不动产登记资料查询结果证明》，载明权利人白马公司所有的坐落于乳源县鲜明北路白马彩虹商住小区首层43至46号商铺（不动产权证号××）、59至63号商铺（不动产权证号××）、65至67号商铺（不动产权证号××）、70至72号商铺（不动产权证号××）、74至87号商铺（不动产权证号××），已办理抵押登记，没有重复抵押，抵押权人为乳源瑶族自治县农村信用合作联社。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”为担保赵刚8,000,000元的债务履行，白马公司将其所有的上述财产抵押给乳源农村信用联社，并办理了抵押登记。现被告赵刚逾期不履行债务，故原告乳源农村信用联社有权就白马公司所有坐落于乳源县鲜明北路白马彩虹商住小区首层43至46号商铺（不动产权证号××）、59至63号商铺（不动产权证号××）、65至67号商铺（不动产权证号××）、70至72号商铺（不动产权证号××）、74至87号商铺（不动产权证号××）在《抵押担保合同》（编号乳农信营业部社抵字2014第131号）担保的债权范围内就折价或者变卖、拍卖的价款中享有优先受偿权。
（1）关于白马公司是否承担连带责任的问题。2014年12月30日，被告白马公司（保证人）与原告乳源农村信用联社（债权人）签订《保证合同》（编号乳农信营业部社保字2014第131号），为被告赵刚与原告乳源农村信用联社签订的《个人借款合同》（编号：乳农信营业部社借字[2014]第131号）项下的债务提供不可撤销的连带责任保证，《保证合同》约定：“第二条抵押担保范围1、本合同抵押担保的范围为:主合同项下债务人应承担的全部债务……第二条保证方式1、本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。第四条保证期间1、本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。”根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告赵刚的借款期限为2014年12月30日至2016年12月29日，原告乳源农村信用联社于2017年12月6日保证期间内向本院起诉要求被告白马公司承担连带责任保证责任，故被告白马公司应对其担保的《个人借款合同》（编号：乳农信营业部社借字[2014]第131号）项下的债务范围内承担连带清偿责任。
（1）关于被告钟晓青的责任承担问题。
2014年12月30日，被告钟晓青向原告乳源农村信用联社出具一份《担保保证书》，载明：“赵刚（借款人）向贵社申请人民币贷款捌佰万元，我担保人自愿为借款人担保，特作如下保证：一、我担保人是保证借款履行合同的关系人。当借款人无法履行偿还贷款本息义务时，我担保人在法律上和经济上承担连带偿债责任，并由我担保人负责偿还借款人所欠的贷款本息。二、无论借款已经延期或逾期、或借款人出现任何情况，在贷款本息未还清前，我担保人仍然承担全部担保责任，直至全部借款本息还清为止。”被告钟晓青在担保人处签名捺印。现赵刚逾期未偿还乳源农村信用联社的借款本息，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，被告钟晓青应按照《担保保证书》的约定对赵刚逾期未偿还的借款本息承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、《中华人民共和国公司法》第十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、限被告赵刚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告乳源瑶族自治县农村信用合作联社清偿借款本金4,590,195.73元，此款自2016年12月30日起至本判决确定的履行之日止按《个人借款合同》（乳农信营业部社借字[2014]第131号）约定的罚息利率计付逾期罚息给原告乳源瑶族自治县农村信用合作联社。
二、原告乳源瑶族自治县农村信用合作联社在《抵押担保合同》（编号乳农信营业部社抵字2014第131号）担保的债权范围内对乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司所有的坐落于乳源县鲜明北路白马彩虹商住小区首层43至46号商铺（不动产权证号××）、59至63号商铺（不动产权证号××）、65至67号商铺（不动产权证号××）、70至72号商铺（不动产权证号××）、74至87号商铺（不动产权证号××）就折价或者变卖、拍卖的价款中享有优先受偿权。
三、被告乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司对被告赵刚的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告钟晓青对被告赵刚的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告乳源瑶族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46543元，财产保全费5000元，合计51543元。由原告乳源瑶族自治县农村信用合作联社负担506元。由被告赵刚、乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司、钟晓青负担51037元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 王平生
审 判 员 毛政新
审 判 员 吴志红
二〇一八年四月十七日
法官助理 林智芬
书 记 员 赵 杰