广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初21780号
原告：中山市万联房地产开发有限公司，住所地广东省中山市沙溪大道6号××9栋商铺二楼，统一社会信用代码91442000663344437X。
法定代表人：岑兆雄，该公司总经理。
委托诉讼代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶思燕，广东明门律师事务所律师。
被告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐华柏路55号，统一社会信用代码91442000982115156N。
主要负责人：孙丽娜，该行行长。
委托诉讼代理人：黄倩文，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯永坚，广东衡德律师事务所律师。
被告：谭乾坤，男，1978年10月19日出生，汉族，住广东省台山市，
被告：陈观弟，女，1984年8月5日出生，汉族，住广东省台山市，
原告中山市万联房地产开发有限公司（以下简称万联公司）与被告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发银行中山分行）、谭乾坤、陈观弟案外人执行异议之诉一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万联公司的委托诉讼代理人叶思燕、龙会明，被告广发银行中山分行的委托诉讼代理人黄倩文到庭参加诉讼。被告谭乾坤、陈观弟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万联公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认中山市××大道××花园××幢402房为原告所有；2.判令不得执行中山市××大道××花园××幢402房（中止执行并解除查封）；3.判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：一、2013年8月1日，被告谭乾坤作为买受人，原告作为出卖人签订中山市商品房买卖合同及补充协议，约定谭乾坤向原告购买中山市××大道××花园××幢402房（以下简称“402房”），总价款798386元（其中首期款248386元，银行按揭550000元）。同日，被告谭乾坤与广州市时代企业地产投资有限公司（以下简称时代企业公司）签订借款协议，借款198386元用于支付部分首期款。2013年8月14日，上述商品房买卖合同在中山市房地产交易登记管理所办理了登记备案手续（合同编号HTN2013050124；合同条码:1301050150）。2013年8月27日，被告谭乾坤与中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称工商银行中山沙溪支行）签订贷款担保合同，贷款550000元，原告提供担保，贷款已按约发放。贷款合同履行过程中，被告谭乾坤出现断供情况，原告在其断供过程中已代偿贷款本息21903.88元。2016年4月27日，原告、被告谭乾坤、工商银行中山沙溪支行签订三方协议合同解除协议书；同日，原告、被告谭乾坤、时代企业公司签订解除合同协议书，以上两份协议书作出以下约定：1.确认涉案房产的商品房买卖合同解除；2.原告返还被执行人谭乾坤购房款776482.12元，被执行人谭乾坤承担解除合同违约金14039.4元；3.被执行人谭乾坤委托原告在应退款项中代付两笔款：分别为工商银行中山沙溪支行贷款本金532802.27元、利息1595.45元及时代企业公司借款110200元。签订上述两份协议后，被告谭乾坤办理了注销合同备案的公证委托给原告工作人员，原告工作人员在2016年6月8日向中山市国土局申请注销合同备案，在2016年6月15日接到退件不能办理注销。2016年6月13日，涉案房产被中山市第一人民法院查封[案号：（2016）粤2071民初10931号]，申请执行人是中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）。2016年8月19日，涉案房产被中山市第一人民法院第一轮候查封[案号：（2016）粤2071民初16512号]，申请执行人是被告广发银行中山分行。本案进入执行程序，执行案号为（2016）粤2071执10110号。原告向贵院提起执行异议申请，贵院于2017年8月9日作出（2017）粤2071执异161号民事裁定，裁定中止（2016）粤2071民初10931号民事裁定对涉案房产的执行，该裁定已发生法律效力。2017年10月，原告针对涉案房产第一轮候查封向贵院提出执行异议，要求中止对涉案房产的执行。贵院作出（2017）粤2071执异318号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。二、提起案外人执行异议之诉的主要理由和法律依据：1.原告是涉案房产的物权人。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”涉案房产系由原告开发建设的商品房，已取得商品房产权权属证明书，该证显示涉案房产已确权登记在原告名下，原告至今仍是涉案房产的物权人，依法应确认该房产为原告所有。2.商品房预告登记（合同登记备案）的权利人并非房产的物权人。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”由上述法律规定可见，预告登记的目的在于“保障将来实现物权”。换言之，预告登记是一种必须在不动产登记簿上登记的担保手段，它是为了保障债权人将来实现物权的债权请求权，是为防止物权人（开发商）未经预先登记权利人（买受人、债权人）同意而处分不动产。预告登记作为一种请求权具有排他性，但预告登记在本质上仍属于请求权。谭乾坤作为预告登记之权利人，并非涉案房产的物权人。贵院作出的执行异议裁定认定“合同登记备案是不动产预告登记形式，具有对抗效力”、“涉案房产合同备案登记在被执行人谭乾坤名下，该登记具有公示、公信的法律效力”与《中华人民共和国物权法》的规定不符。3.涉案房产的商品房买卖合同已解除，预告登记已失效，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第五条规定：“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的‘债权消灭’。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款的规定：“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除”。涉案房产预告登记的债权基础是原告与谭乾坤签订的商品房买卖合同及补充协议，但原告、被告谭乾坤已协商解除商品房买卖合同及补充协议，即预告登记的债权基础已被消灭。依据上述法律规定，商品房买卖协议被解除后，债权消灭，预告登记失效。再者，涉案房产至今尚未交付给谭乾坤（一直由原告占有），谭乾坤对涉案房产已不享有任何权利，贵院继续查封、执行涉案房产没有法律依据，依法应予解封。4.原告在解除商品房买卖合同及补充协议后所享有的权利，并非债权请求权，而是物权请求权。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”商品房买卖合同解除后，为将房屋恢复原始状态须注销合同登记备案，以使得原告可以不受限制地行使物权。原告解除合同后所享有的“注销合同登记备案的权利”并非执行异议裁定所认定的“一般债权请求权”，而是典型的物权请求权。5.贵院对涉案房产的预查封，已失去转为正式查封的基础。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通告》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，但人民法院也可以进行预查封……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品预告登记的房屋”。第十六规定：“土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。”预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有物权期待权的房地产所采取的控制性措施。待该房地产权属登记完结时转为正式查封。之所以创立预查封制度，是因为被执行人对未经登记的物权或者预期物权享有的仅仅是一种受限或者期待利益，是否能够成为完全的或者真正的权利主体，尚处于不确定的状态。故此才规定土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。故预查封期间预告登记失效的，解除预查封当属必然。依据上述法律规定，贵院在诉讼和执行过程中对涉案房产进行预查封本身虽无不妥。但当商品房买卖合同解除、预告登记失效，物权人提出异议的情况下，贵院继续预查封涉案房产已无法律依据，应停止执行并解封。6.贵院作出的已发生法律效力的（2017）粤2071执异161号民事裁定，已认定原告系涉案房产的物权人，并裁定中止（2016）粤2071民初10931号民事裁定对涉案房产的执行。而就相同事实与理由，贵院（2017）粤2071执异318号执行裁定却作出了完全相反的认定和裁决结果。综上所述，原告是涉案房产的物权人，被执行人并非物权人。在预告登记失效后，被执行人对涉案房产的债权请求权消灭，且房屋至今尚未交付被执行人使用，依法应停止对涉案房产的执行并予以解封。为维护自身合法权益，特具诉状，恳请贵院查清事实，依法判如所请。
庭审中，原告万联公司补充事实如下：涉案房产首封已由法院根据（2017）粤2071民初10931号之二民事裁定书裁定解封，并于2017年12月14日正式解封。
原告万联公司就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.商品房买卖合同及附件；2.中山市商品房销售登记备案表；3.商品房产权权属证明书；4.国有土地使用证；5.个人购房借款/担保合同；6.合同解除协议书；7.借款协议；8.付款及领取发票委托书；9.确认书；10.催款通知书及快递单；11.解除合同协议书；12.扣款告知书；13.关于同意代偿谭乾坤住房贷款的确认函；14.异议人代偿银行贷款的转账凭证；15.中国建设银行网上银行电子回执；16.异议人代偿广州时代企业借款记录；17.公证书；18.注销（变更）商品房买卖合同登记备案申请表；19.确认书；20.合同登记备案股退件通知书（备案）；21.中山市商品房销售合同备案证明表；22.（2017）粤2071执异161号民事裁定书；23.（2017）粤2071执异318号民事裁定书；24.（2016）粤2071民初10931号之二民事裁定书、中山市商品房销售合同备案证明表。
被告广发银行中山分行辩称：一、贵院的执行行为符合法律规定，万联公司诉请依法应予驳回。1.根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”，贵院有权查封商品房预售合同登记在谭乾坤名下的中山市××大道××花园××幢402房（以下简称涉案房产）。2.合同登记备案是不动产预告登记形式的一种，具有对抗效力。涉案房产合同备案登记在被执行人谭乾坤名下，该登记具有公示、公信的法律效力，因谭乾坤、陈观弟未按生效法律文书履行确定的义务，贵院查封涉案房产的执行措施并无不当。3.万联公司主张其与谭乾坤的商品房买卖合同己解除，即使解除合同合法有效，但万联公司对谭乾坤享有的系债权请求权，不能对抗(2017)粤2071执10110号执行案的查封和执行。二、万联公司、谭乾坤与工商银行中山沙溪支行三方于2016年4月27日签订的合同解除协议书存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定的情况，依法应属无效合同。1.谭乾坤自2015年底开始拖欠广发银行中山分行及工商银行中山沙溪支行、中国银行中山分行等多家银行贷款，其名下房产也相继被各大银行查封。谭乾坤对自身财务状况是明知的，但谭乾坤并未积极配合还款，甚至在与广发银行中山银行借款合同纠纷一案审理中全盘否认借款事实并称贷款与其无关无需承担还款责任等，谭乾坤存在故意逃避债务、拒绝履行债务等的主观故意。2.根据万联公司与谭乾坤签订的中山市商品房买卖合同补充协议（一）第二条、第七条等约定，谭乾坤无权解除合同或退房，否则应承担商品房总价款的20%作为违约金。另根据个人购房借款/担保合同，谭乾坤同样无权解除合同，且提前还款应一次性支付提前还款补偿金。但根据合同解除协议书，解除合同是谭乾坤要求的，且万联公司将谭乾坤应付的159677.2元违约金减至14039.4元，工商银行中山沙溪支行也未收取提前还款补偿金。谭乾坤提出解除合同没有依据，但万联公司及工商银行中山沙溪支行不仅同意解除，还同意免除十余万的违约金和提前还款补偿金，由此可见，解除商品房买卖合同是万联公司、工商银行中山沙溪支行与谭乾坤为自身利益，恶意串通的行为，严重损害了广发银行中山分行和其他债权人的合法利益。3.万联公司是时代企业公司全资子公司广州市时代胜誉投资有限公司的全资子公司，时代企业公司向谭乾坤借款198386元用于向万联公司支付部分首期款，双方签订借款协议，在借款协议没有约定谭乾坤有权解除协议的情况下，万联公司与时代企业公司同意解除协议，且无需支付任何违约金，可知无论是解除借款协议还是解除购房协议，都是万联公司一方为自身利益，与谭乾坤恶意串通，损害广发银行中山分行和其他债权人合法权益的行为。4.谭乾坤与万联公司的房屋买卖合同于2013年8月1日签订，签订时房屋单价为7660.58元每平方米，总房价798386元。众所周知，从2015年年底中山楼市受深中通道等各种利好因素影响，楼价突飞猛进，现涉案房产××小区均价约11765元每平米，结合房产面积128.98平米，总价约1500000元。如该房产按正常执行程序处理，房产总值足以偿还工商银行中山沙溪支行房贷、广发银行中山分行贷款及中国银行中山分行信用卡欠款等。但，就在多家银行相继准备起诉、查封涉案房产时，谭乾坤与万联公司合谋解除涉案房产买卖合同，约定万联公司按房产购买原价798386元向谭乾坤返还购房款等。该解除合同约定的房款明显低于市场价值，一方面万联公司享受了房产差价带来的利益，另一方面严重损害了广发银行中山分行及其他众多银行的既得利益。综上，前述合同解除协议书存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，依法应属无效。三、退一万步说，即使万联公司的诉求得以支持，但万联公司至今未返还给谭乾坤的房价余款，应作为(2017)粤2071执10110号案的执行款支付予广发银行中山分行。综上所述，万联公司诉求无事实及法律依据，请贵院依法驳回其诉求。
被告广发银行中山分行对其辩解未向本院提交证据。
被告谭乾坤、陈观弟未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
本院经审理认定事实如下：2011年12月14日，中山市人民政府就中山市沙溪镇沙溪大道地段颁发土地使用证[证号：中府国用（2011）第2401233号]，使用权人为万联公司。2013年8月1日，谭乾坤与万联公司签订中山市商品房买卖合同，由谭乾坤向万联公司购买由其开发的位于中山市××大道××花园××幢402房房地产。同日，谭乾坤与时代企业公司签订借款协议，约定谭乾坤向时代企业公司借款198386元用于支付部分首期款。2013年8月14日，该房地产在中山市房地产交易登记管理所办理了商品房销售合同登记备案（合同编号：HTN2013050124;合同条码：1301050150），登记的出卖人为万联公司，买受人为谭乾坤，预售许可证号为中建房（预）字第××号，建筑面积为128.98平方米，购房总价为798386元。2013年8月27日，谭乾坤、万联公司与工商银行中山沙溪支行签订个人购房借款/担保合同，谭乾坤向工商银行中山沙溪支行贷款550000元用于购买涉案房地产，由万联公司提供连带责任保证。合同履行过程中，谭乾坤未依约履行相关义务，故万联公司承担担保责任，代谭乾坤向工商银行中山沙溪支行清偿贷款本息。2016年4月27日，万联公司、谭乾坤、工商银行中山沙溪支行签订合同解除协议书，约定解除涉案的商品房买卖合同；谭乾坤向万联公司支付违约金159677.2元，万联公司返还谭乾坤已支付的购房款798386元，谭乾坤应返还万联公司代偿贷款本息21903.88元，谭乾坤应返还的代偿贷款本息21903.88元与万联公司应返还的购房款中21903.88元相互抵消，抵消后万联公司应退还购房款776482.12元，谭乾坤与万联公司同意工商银行中山沙溪支行可在万联公司账户中划扣本协议中所指谭乾坤未还贷款本金532802.27元及已产生逾期还贷利息1595.45元，工商银行中山沙溪支行划扣后即视为万联公司已向谭乾坤退还等额购房款，视为谭乾坤已向工商银行中山沙溪支行还清贷款；购房款中的110200元由万联公司、谭乾坤另行签署协议进行处理；谭乾坤按照本协议约定履行义务后，万联公司同意将谭乾坤应付违约金减至14039.4元；在谭乾坤已付购房款中扣除协议约定款项及谭乾坤应付违约金后的余款117845元，万联公司应于买卖合同解除及注销备案手续办妥之日起30个工作日内退予谭乾坤；谭乾坤已还贷款本息，工商银行中山沙溪支行不再退还，万联公司也无需赔偿或补偿予谭乾坤；三方确认贷款合同自本协议生效之日解除，三方互相不负违约、赔偿或补偿责任；工商银行中山沙溪支行应于协议约定履行完毕之日起15个工作日内办妥该物业抵押登记注销手续；谭乾坤应于协议约定履行完毕之日起3个工作日内配合万联公司办妥该物业买卖合同备案注销等退房手续；本协议自三方签字或盖章之日起生效；协议还约定了其他事项。同日，万联公司、谭乾坤、时代企业公司签订解除合同协议书，约定借款合同自本协议生效之日解除，万联公司应于该物业买卖合同解除及备案注销等退房手续办妥后15个工作日内代谭乾坤将应还借款110200元直接支付给时代企业公司；万联公司向时代企业公司付款后即视为万联公司已向谭乾坤返还该部分首期款110200元，视为谭乾坤已向时代企业公司偿还未还借款110200元；协议还约定了其他事项。上述协议签订后，万联公司于2016年5月12日向时代企业公司清偿了包含谭乾坤借款110200元在内的款项，并于2016年5月16日向工商银行中山沙溪支行清偿本金532802.27元及利息1595.45元。
2016年4月27日，谭乾坤到中山市火炬公证处办理公证，委托黄晓彤办理注销商品房买卖合同登记备案手续。2016年6月8日，黄晓彤向中山市国土局申请商品房买卖合同注销登记备案。同日，中山市国土局受理该申请。2016年6月13日，本院以(2016)粤2071民初10931号民事裁定，查封涉案房地产。2016年6月15日，中山市国土局合同登记备案股将黄晓彤上述申请退件，退件原因为该房屋已查封。其后，因注销备案手续未办妥，万联公司尚未将余款117845元退还谭乾坤。庭审中，万联公司明确涉案房地产在其控制下，谭乾坤并无入住涉案房地产。
另查：广发银行中山分行与谭乾坤、陈观弟金融借款合同纠纷一案，本院经审理作出(2016)粤2071民初16512号民事判决，判决：“谭乾坤、陈观弟于判决发生法律效力之日起七日内共同向广发银行中山分行连带清偿贷款本金248949.32元及利息、罚息、复利（暂计至2016年10月20日，利息36168.49元、罚息9769.52元、复利5106.66元，从2016年10月21日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按月利率1.5%计算，逾期本金按罚息利率按贷款利率水平加收30%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息；对应付未付利息，按罚息利率计收复利）……”。判决生效后，因被执行人未按判决履行确定的义务，广发银行中山分行向本院申请执行，案号为(2016)粤2071执15270号。案件在诉讼过程中，本院根据广发银行中山分行诉讼保全的申请，以(2016)粤2071民初16512号民事裁定，于2016年8月19日查封涉案房产。进入执行程序，转为执行中查封。万联公司认为前述房地产为其所有，遂向本院提出执行异议。2017年10月30日，本院作出（2017）粤2071执异318号执行裁定，裁定驳回万联公司的异议请求。万联公司对该裁定不服，诉至本院主张前述实体权利。
再查：2014年6月12日，中山市人民政府就房屋座落地址为中山市××大道××花园××幢颁发商品房产权权属证明书（登记字号：2014-010658）。
本院认为：本案系在执行过程中，因案外人万联公司对被查封房地产的所有权提出异议而产生的诉讼，故本案的纠纷性质为案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为：涉案房地产预查封后的权属归谁所有。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定，商品房预售登记备案制度只是国家对商品房预售活动进行监管的行政管理制度，不等同于民法上的预告登记制度，也不具备准物权的效力，故涉案房屋不因进行了商品房买卖合同登记备案而变更物权。又根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及第十四条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，本案中，万联公司与谭乾坤就涉案房地产的买卖签订了商品房买卖合同，并办理了涉案商品房买卖合同预售登记备案，该预售商品房合同的备案登记属于房产管理部门对合同的一种行政管理措施，不具有物权的效力。且万联公司与谭乾坤、工商银行中山沙溪支行签订合同解除协议书，约定商品房买卖合同自协议生效之日解除，该协议自三方签字或盖章之日起生效，并不违反法律规定，广发银行中山分行辩称该合同解除协议是恶意串通，但并未提供证据予以证明。故万联公司与谭乾坤之间的商品房买卖合同已于2016年4月27日解除，谭乾坤享有将来可能取得涉案房地产所有权的期待权业已丧失，即谭乾坤不享有涉案房地产的所有权。涉案房地产虽然未办理初始登记，但该房屋建成时，万联公司即因建造行为原始取得所有权。涉案房地产在尚未办理产权过户登记手续时，其所有权人尚未发生变更，故涉案房地产应归万联公司所有。
广发银行中山分行基于(2016)粤2071民初16512号民事判决取得对谭乾坤的基础权利为债权，根据物权优于债权原则，对万联公司提出确认其为涉案房地产的权利人及对涉案房地产不予执行的诉讼请求，本院予以支持。至于万联公司请求解除对涉案房地产的查封，应为执行程序的问题，并不属本案案外人执行异议之诉判决之列，故不在主文中作出判决。
谭乾坤、陈观弟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款规定，缺席判决如下：
一、确认位于中山市××大道××花园××幢402房房地产为原告中山市万联房地产开发有限公司所有；
二、执行本院（2016）粤2071民初16512号民事判决时不得执行中山市××大道××花园××幢402房房地产；
三、驳回原告中山市万联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费11784元（原告中山市万联房地产开发有限公司已预交），由被告广发银行股份有限公司中山分行、谭乾坤、陈观弟连带负担（被告广发银行股份有限公司中山分行、谭乾坤、陈观弟应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市万联房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
审 判 员 饶 琨
人民陪审员 张子锋
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 邹安妮
杨平丽