山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初5737号
原告：中国银行股份有限公司烟台芝罘支行。住所地：山东省烟台市芝罘区胜利路***号。
负责人：闫志钢，该支行行长。
委托诉讼代理人：潘春刚、聂玮，山东同济律师事务所律师。
被告：周伟峰，男，1980年12月30日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。
原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行与被告周伟峰为借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人聂玮到庭参加了诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除中国银行股份有限公司烟台新站支行与被告签订的个人二手住房贷款合同。2、依法判令被告偿还贷款本金488537.33元及利息35860.82元、罚息2997.06元（暂计至2017年3月22日），同时以488537.33元为基数，自2017年3月23日起至实际给付之日止，仍按贷款合同约定支付利息、罚息。3、依法确认原告对抵押物（坐落于烟台市芝罘区南大街155号10单元内9号房屋）经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实及理由：2014年4月28日，被告因购买坐落于烟台市芝罘区南大街155号10单元内9号房屋向原告申请贷款50万元，并以该房屋作为抵押物。2014年5月22日，原、被告双方就涉案抵押房产办理了抵押登记。2014年6月3日，原告与被告在签订的个人二手住房贷款合同中约定，被告因购房向原告借款50万元，期限为300个月。借款人未按合同约定按月偿还贷款本息，贷款人有权提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而发生的律师费等相关费用损失等。被告以所购房屋作为抵押物。同日，原告依约发放了借款50万元。被告取得贷款后至今，已连续多个付款期未按约及时还款。
被告缺席，且未在法定期间内提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月28日，被告因购买坐落于烟台市芝罘区南大街155号10单元内9号房产向中国银行股份有限公司烟台分行（下称烟台分行）申请贷款50万元，申请期限为25年，并以该房屋作为抵押物。2014年5月22日，原告与中国银行股份有限公司烟台新站支行（下称新站支行）办理了烟台市芝罘区南大街155号10单元内9号房产（房屋所有权证号为烟房权证芝字第××号）的抵押登记手续，他项权证号为烟房他证芝字第0845**号。2014年6月3日，被告与新站支行在签订的编号为2014年房字01**号个人二手住房贷款合同中约定，被告向新站支行借款50万元用于购买坐落于烟台市芝罘区南大街155号10单元内9号房产，借款期限为300个月，自新站支行实际放款日起算。借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日的中国人民银行贷款基准利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日的中国人民银行贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月等额本息还款，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。贷款发放方式为受托支付，放款账户户名为李桂臣，账号为62×××98。被告以本合同项下贷款所购房屋向新站支行提供抵押担保。担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。被告未按期归还贷款本息即构成违约，新站支行有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。同日，新站支行依约向指定账户发放贷款50万元。2014年10月21日，烟台分行出具的关于新站支行和凤凰台支行机构整合的通知中载明，新站支行不再由市行直属管理，将新站支行划归原告进行管理。被告取得贷款至今，已连续多个付款期未按约及时还款，截至2017年3月22日，拖欠本金488537.33元及利息35860.82元、罚息2997.06元（罚息包含本金罚息840.76元，利息罚息2156.30元），已构成违约。原告原第一项诉请为依法解除原告与被告签订的个人二手住房贷款合同，后当庭变更第一项诉请为依法解除新站支行与被告签订的个人二手住房贷款合同。
本院所确认的上述事实，有贷款申请表、个人二手住房贷款合同、贷款凭证、欠款明细、房产证、他项权证、通知、原告的工商登记材料、被告的户籍证明及身份证复印件等为证。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，新站支行与被告签订的个人二手住房贷款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，且办理了抵押房产的抵押登记手续，应认定为合法有效。新站支行与被告均应按照合同恪守履行。新站支行依约履行了向被告发放借款50万元的义务，被告取得贷款后未依约还本付息，截至2017年3月22日，被告拖欠新站支行借款本金488537.33元、利息35860.82元、罚息2997.06元之事实清楚，被告应承担合同约定的违约责任。因新站支行已划归原告管理，现原告主张依法解除新站支行与被告签订的个人二手住房贷款合同；判令被告偿还贷款本金488537.33元及利息35860.82元、罚息2997.06元（暂计至2017年3月22日），同时以488537.33元为基数，自2017年3月23日起至实际给付之日止，仍按贷款合同约定支付利息、罚息之诉请，于约有据，与法相合，本院依法予以支持。合同约定被告将坐落于烟台市芝罘区南大街155号10单元内9号（建筑面积为83.26平方米、房产证号为烟房权证芝字第××号）房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张其对该抵押房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，证据确实充分，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司烟台新站支行与被告周伟峰于2014年6月3日签订的个人二手住房贷款合同；
二、限被告周伟峰于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行借款本金488537.33元及利息35860.82元、罚息2997.06元（暂计至2017年3月22日），同时以488537.33元为基数，自2017年3月23日起至实际给付之日止，按贷款合同约定支付利息、罚息；
三、确认原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行对被告周伟峰提供的坐落于烟台市芝罘区南大街155号10单元内9号（建筑面积为83.26平方米、房产证号为烟房权证芝字第××号）房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告周伟峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行。
案件受理费9074元，由被告周伟峰负担。因原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行已向本院全额预交，限被告于本判决生效之日10日内迳付给原告9074元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本6份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 顾 磊
人民陪审员 赵 军
人民陪审员 于书湖
二〇一八年二月一日
书 记 员 孙佳佳