北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初29044号
原告：方涛，女。
委托诉讼代理人：董方龙，男。
被告：李怀芳，女。
委托诉讼代理人：吕济财，北京市中剑律师事务所律师。
原告方涛与被告李怀芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方涛的委托诉讼代理人董方龙，被告李怀芳的委托诉讼代理人吕济财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告李怀芳付清2015年7月10日至2016年7月9日年度未付清房屋租金2300元、电话费832.30元；2、判令被告李怀芳支付2016年7月9日至2017年7月8日未付清房屋租金5000元、燃气费203元、有线电视费216元、延迟退房一天的使用费285元（按一天的双倍房租计算）、配空调遥控器一个50元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：我与被告的《房屋租赁合同》一年一签，2015年7月10至2016年7月9日一期，2016年7月9日至2017年7月8日一期。合同约定：原告将位于丰台区西四环南路63号院×号的房屋出租给被告，租金每月4300元、押金4300元。我方收了被告的押金4300元，尚未退还。2016年7月9日至2017年7月8日租期双方口头约定，如果租金是年付，就是每年47000元的标准，如果不是年付，就应当是每个月4300元的标准支付租金，一年租金52000元，但没有书面约定过，在书面合同中将每月租金4300元划掉了。2016年租期的租金，被告总共分两次只给了我47000元租金；由于被告没有年付，而是按月付的租金，所以2016年到2017年这一年的房屋租金被告还欠我5000元。我方并未同意分二次支付租金，可以年付租金数额计算。被告尚欠我2015年的租金、电话费，2016年度的租金、燃气费等各种费用。租赁合同第五条约定了这些费用应当由谁来承担。被告于2017年7月9日搬离租住房屋，延误了一天，延迟退房一天按照一天的双倍房租计算。出租时我给了被告两个空调遥控器，但被告弄丢了一个，只给了我一个，我只能又配了一个空调遥控器。遥控器让被告丢失了，但我没有证据证明。合同中对于租金及电话费等费用的负担问题进行了约定。电话费、燃气费、有线电视费都是应当由被告以我方的名义交给相应的公司。
被告李怀芳辩称：不同意原告的诉讼请求。认可原告所述二期房屋租赁的事实，但我方并不欠付原告任何费用；我方是在2017年7月9日退房的；遥控器也没有丢。但2016年租期的合同中，每月租金4300元划掉了，双方口头约定按月交是4300元每月，一年52000元，按年交是47000元。我方是是分为两次交的租金，经原告同意按年交的租金计算，租赁合同中也没有约定要年付一次性付清，可以分两次，有录音为证，我方付完后原告在合同中划掉了。电话费、燃气费、有线电视费都是应当交给相应的公司，只有原告已经替我方垫付了，我方才需要赔偿原告，但应当交纳的上述费用，包括电话费、燃气费、有线电视费等，我方都已经交过了，原告没有替我方交纳，我方也是以原告的名义交纳的，但我方没有交费的票据。我方也不应负担就此举证的义务。原告女儿与被告女儿的录音，证明我方并不欠付原告任何费用，我方按照年付标准交纳租金也是符合合同约定的，签订第二年的合同时，被告女儿也问过原告女儿，确实没有欠付过原告租金。但我方没有银行转账记录或者票据、收条等。
本院经审理认定事实如下：2015年7月4日，原告方涛与被告李怀芳签订《北京市房屋租赁合同》，约定由李怀芳向方涛承租位于丰台区西四环南路63号院×号的房屋用于居住，租赁期限为2015年7月10日至2016年7月9日，每月租金标准为4300元，年租金合计51600元。押金为人民币4300元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内的下列费用由甲方承担：供暖费、物业管理费、室内设施维修费、自然损耗费。下列费用由乙方承担：水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费、车位费。
上述合同签订后，原告将租赁房屋交付被告，被告向原告支付了押金4300元。
双方认可其女儿的行为代表本人。
双方认可水费、电费、电视收视费、燃气费等费用系由承租方直接交付收费单位。
被告提供录音证据一份：原告女儿与被告女儿在2016年7月3日的通话中认可被告已经付清以前全部租金。
2016年7月4日，李怀芳与方涛就上述租赁房屋续签《北京市房屋租赁合同》，租赁期限为2016年7月9日至2017年7月8日。除租金支付标准及方式外其他约定与上一年度租赁合同相同。
双方对2016年7月9日至2017年7月8日租期的租金口头约定：如果租金是年付，就是每年47000元的标准，如果按每个月支付，每月租金标准4300元，一年租金52000元。
2016年7月9日至2017年7月8日房屋租赁合同签订后，被告分二次支付该租期的租金47000元，现2016年7月9日至2017年7月8日租期的租赁合同已经届满。
原告提交以其银行账户支付租赁期间有线电视费的明细清单一份，证明其每月交纳有线电视费18元，一年共计216元。
上述事实，有双方当事人陈述及相关证据在案佐证。
本院认为：原告与被告签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当按合同约定履行。根据录音证据，本院认定被告已经付清了2015年7月10至2016年7月9日的租金，故对原告要求被告支付该租期内欠交租金的请求，本院不予支持。2016年7月9日至2017年7月8日租期中的2017年7月8日属于租期内，次日9日被告将房屋返还原告并未延期，故对原告要求被告支付延期退房使用费的请求，本院不予支持。原告主张被告退房时少退空调遥控器一个，但未提供证据证明，本院不予支持。因双方认可水费、电费、电视收视费、燃气费等费用的支付方式为承租方直接交付收费单位，故出租方须为被告实际垫付了被告应缴费用后方取得向承租方追偿的权利，现根据原告提供的证据，本院认定其垫付有线电视费216元的事实成立，对于该项诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告主张的电话费、燃气费，因原告未能提供充分证据证明其垫付了相关费用，故对原告的此两项诉讼请求，本院不予支持。双方口头一致约定：2016年7月9日至2017年7月8日租期的租金按月支付租金，每月租金4300元，年租金共计52000元；按年支付租金年租金47000元。但双方在实际履行时，既未按月支付也未按年支付，而是分二次支付了租金共计47000元，但双方并未对分二次支付租金的年租金总数有明确约定，亦无证据证明原告同意被告分二次支付的年租金仍为47000元，属于双方约定不明。故本院对分二次支付租金的年租金总数根据合理、公平的原则予以酌定，酌定为年租金48000元。即被告尚欠租金1000元未予交纳。故对原告主张的欠交2016年7月9日至2017年7月8日租期的租金的请求，合理部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条判决如下：
一、被告李怀芳于本判决书生效之日起十日内向原告方涛支付二○一六年七月九日至二○一七年七月八日租期的欠交租金一千元；
二、被告李怀芳于本判决书生效之日起十日内向原告方涛支付有线电视费二百一十六元；
三、驳回原告方涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告方涛负担22元（已缴纳），由被告李怀芳负担3元（于本判决书生效之日起七日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 岩
人民陪审员 肖进华
人民陪审员 王嵩楠
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 张 欢