江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初4665号
原告：中国建设银行股份有限公司射阳支行,住所地江苏省射阳县合德镇发鸿街12号。
负责人：陶全胜，该支行行长。
委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾杰，江苏一正律师事务所律师。
被告：赵坤，男，1957年7月24日生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：袁翠芳，女，1960年1月14日生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：赵和，男，1964年6月26日生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：王伟琴，女，1965年3月8日生，汉族，住江苏省射阳县。
上述两被告的共同委托诉讼代理人：裴玉，江苏东界律师事务所律师。
被告：射阳洲盛商贸城有限公司，住所地江苏省射阳经济开发区解放西路188号。
法定代表人：郭钰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：田同玉，江苏德佳律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称建行射阳支行）与被告赵坤、袁翠芳、赵和、王伟琴、射阳洲盛商贸城有限公司（以下至判决主文前简称商贸城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告建行射阳支行的委托诉讼代理人曾杰，被告赵和、王伟琴的委托诉讼代理人裴玉，被告商贸城公司的委托诉讼代理人田同玉到庭参加诉讼，被告赵坤、袁翠芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令赵坤、袁翠芳立即归还借款本金332064.64元和利息（截止2017年6月12日的利息9922.15元、罚息888.24元，自2017年6月13日起至实际给付之日止的利息以实际欠付的借款本金为基数按年利率13.362%另算）；2.判令建行射阳支行对抵押物（射阳洲盛商贸城第21幢1012、1030、1031、1032、1033、1035、1036、1039、1050室）享有优先受偿权；3.判令赵和、王伟琴、商贸城公司对赵坤、袁翠芳的还款义务承担连带责任；4.由赵坤、袁翠芳、赵和、王伟琴、商贸城公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：建行射阳支行与赵坤、袁翠芳签订个人住房（商业用房）借款合同，约定被告赵坤、袁翠芳向建行射阳支行借款950000元，赵坤、袁翠芳将其所有的射阳洲盛商贸城第21幢1012、1030、1031、1032、1033、1035、1036、1039、1050室的房屋设定抵押。合同签订后，建行射阳支行依约向赵坤、袁翠芳出借950000元,但赵坤、袁翠芳未依约还款。
赵和、王伟琴辩称，主债务人赵坤、袁翠芳以房地产设定了抵押，按物保优先的原则，应在赵坤、袁翠芳的房地产优先受偿后才承担责任。且我的保证是在有房地产抵押的情况下签字的，现未办理房地产抵押登记手续，是受欺诈的情况下签订的保证合同，该保证合同是无效保证合同，不应当承担保证责任。
商贸城公司辩称，为赵坤、袁翠芳向建行射阳支行借款提供担保属实，但已经被建行射阳支行从账户上扣款，且应在优先对抵押物受偿后才同意承担责任。
赵坤、袁翠芳未答辩。
建行射阳支行围绕其诉讼请求提交了个人住房（商业用房）借款合同、借款借据、对账单、最高额保证合同等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：
2013年6月13日，建行射阳支行作为贷款人与赵坤、袁翠芳作为借款人、抵押人，赵和、王伟琴、射阳洲盛置业发展有限公司作为担保人签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：借款本金950000元,借款期限自实际放款日起108个月；借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款的利率调整日按每年的1月1日调整确定；借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上浮50%；约定还款日为借款期限起始日每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为等额本息还款；合同项下担保方式为抵押+保证担保，抵押物为射阳洲盛商贸城第21幢1012、1030、1031、1032、1033、1035、1036、1039、1050室的房屋，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现抵押权和债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）等等。保证的方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至该单笔借款的债务履行期限届满之日后两年，本合同项下最高额保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）违约金、赔偿金债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用等。本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权。赵坤、袁翠芳在合同的借款人和抵押人处签名，赵和、王伟琴、射阳洲盛置业发展有限公司在保证人处签名或盖章。同日，建行射阳支行还与商贸城公司签订了最高额保证合同，约定了商贸城公司为赵坤向建行射阳支行的借款950000元提供最高额保证，担保的方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至该单笔借款的债务履行期限届满之日后两年，本合同项下最高额保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）违约金、赔偿金债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用等。无论建行射阳支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、建行射阳支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，商贸城公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行射阳支行均可直接要求商贸城公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，商贸城公司不提出任何异议。2013年7月1日，建行射阳支行向赵坤发放借款950000元。截止2017年6月12日，赵坤、袁翠芳欠建行射阳支行借款本金332064.64元、利息9922.15元、罚息888.24元。
本院认为，建行射阳支行与赵坤、袁翠芳、赵和、王伟琴、射阳洲盛置业发展有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同及建行射阳支行与商贸城公司签订的最高额保证合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。赵坤在建行射阳支行按约发放款项后，未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故建行射阳支行要求赵坤、袁翠芳偿还立即归还借款本金332064.64元和利息（截止2017年6月12日的利息9922.15元，自2017年6月13日起至实际给付之日止的利息以实际欠付的借款本金为基数按合同约定的利率另算），具有事实和法律依据，本院予以支持。合同未约定逾期支付罚息，建行射阳支行要求赵坤、袁翠芳承担罚息的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。建行射阳支行与赵坤、袁翠芳约定了用位于射阳洲盛商贸城的房地产进行抵押，是其真实意思表示，抵押合同合法有效，但物权法第一百八十七条规定了“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中赵坤、袁翠芳用于抵押的房地产未办理抵押登记手续，抵押权未设立，故不发生担保物权的效力，建行射阳支行要求对赵坤、袁翠芳抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。因抵押未发生担保物权的效力，赵和、王伟琴、商贸公司要求物保优先的抗辩，没有事实和法律依据，本院不予采纳。保证合同约定了保证方式、保证范围和保证期间等，赵和、王伟琴、商贸城公司应当按保证合同的约定承担责任，故建行射阳支行要求赵和、王伟琴、商贸城对赵坤、袁翠芳的还款义务承担连带责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。赵和、王伟琴、商贸城公司承担保证责任后有权向主债务人赵坤、袁翠芳追偿。综上，建行射阳支行要求赵坤、袁翠芳偿还借款本金332064.64元和利息（截止2017年6月12日的利息9922.15元，自2017年6月13日起至实际给付之日止的利息以实际欠付的借款本金为基数按合同约定的利率另算），赵和、王伟琴、商贸城公司对赵坤、袁翠芳的还款义务承担连带责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵坤、袁翠芳于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司射阳支行借款本金332064.64元和利息（截止2017年6月12日的利息9922.15元，自2017年6月13日起至实际给付之日止的利息以实际欠付的借款本金为基数按合同约定的利率另算）；
二、被告赵和、王伟琴、射阳洲盛商贸城有限公司对被告赵坤、袁翠芳的上述还款义务承担连带责任；
三、被告赵和、王伟琴、射阳洲盛商贸城有限公司承担保证责任后有权向被告赵坤、袁翠芳追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司射阳支行的其他诉讼请求。
案件受理费6443元，由被告赵坤、袁翠芳、赵和、王伟琴、射阳洲盛商贸城有限公司负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 潘高良
代理审判员 姜海凤
人民陪审员 王锦源
二〇一八年二月一日
书 记 员 徐晓鸣
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。