广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初4605号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志。
委托代理人：黄浩锋，广东广信君达（清远）律师事务所律师。
委托代理人：刘瑞艳，广东广信君达（清远）律师事务所律师。
被告：潘艺文，男，1984年7月4日出生，汉族，住清远市清城区。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告潘艺文金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人黄浩锋到庭参加诉讼。被告潘艺文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告潘艺文签订的《个人住房抵押借款合同》；2、被告潘艺文向原告偿还借款本金188533.99元、利息9740.23元、拖欠本金的罚息495.83元、应收利息的罚息398.60元，以上各项合计199168.65元（其中利息、罚息暂计至2016年7月16日；自2016年7月17日起至借款全部清偿日止，按双方合同约定和中国人民银行同期同类逾期贷款利率规定另计利息与罚息）；3、被告向原告赔偿律师费损失8962元；4、原告在上述欠款本金、利息及律师费范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年12月27日，被告向原告申请购房贷款，原、被告双方经协商一致签订《个人住房抵押借款合同》，主要约定：（1）原告向被告提供购房贷款250000元；（2）该贷款期限为20年，被告按等额本息还款法分240期逐月还款，每期还款日为每月16日；（3）被告提供其位于清新县太和镇环城中路18号御峰花园X座X梯60X号房屋为该借款作抵押担保。原告按约定履行向被告发放贷款等义务。然而，被告却未完全履行还款付息义务，已逾期未还款付息达14期。原告遂向法院提起诉讼。
被告潘艺文没有向本院作出答辩，也没有向本院提交证据。
本院经审理查明，被告潘艺文因购房需要，向原告中国银行股份有限公司清远分行申请住房抵押贷款。原告中国银行股份有限公司清远分行（贷款人）与被告潘艺文（借款人）于2007年12月27日签订《个人住房抵押借款合同》，约定被告潘艺文向原告借款人民币250000元，借款期限为240个月，贷款利率在基准利率的基础上下调15%，如未按约定还款，构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按本合同约定的贷款执行利率基础上计收罚息。双方约定采用按月等额本息还款法归还贷款，即按月归还贷款本息。该借款以潘艺文位于清新县太和镇环城中路18号御峰花园X座X梯60X号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同第十一条约定，如被告连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，原告有权在不通知被告的条件下解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处罚抵押物。合同第四十六条约定，原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款250000元，被告向原告立下借据。但从2015年6月开始，被告没有按照约定归还欠款本金和利息，计算至2017年1月9日，被告共欠借款本金188533.99元，利息（包括罚息和复利）14415.08元。
2017年1月6日，原告向广东广信君达（清远）律师事务所支付了律师费8962元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案中《个人住房抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效。原告已依约履行了给付贷款的义务，但被告潘艺文未能依合同约定按时清还每月所应支付的借款本息，从2015年6月开始出现逾期还款，2017年1月9日，被告共欠借款本金188533.99元，利息（包括罚息和复利）14415.08元。现原告要求解除《个人住房抵押借款合同》，并要求被告归还欠款本金188533.99元及利息、罚息，事实与法律依据充分，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费8962元，按合同约定应由被告承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告潘艺文于2007年12月27日签订的《个人住房抵押借款合同》；
二、被告潘艺文于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金188533.99元及利息（利息包括罚息和复利，计算至2017年1月9日为14415.08元，从2017年1月10日起的利息、罚息按合同约定的利率计付至付清之日止）；
三、被告潘艺文于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费8962元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行对潘艺文位于清新县太和镇环城中路18号御峰花园X座X梯60X号房屋在上述判决第二项、第三项确定的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4422元，财产保全费1561元，合共5983元，由被告潘艺文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 麦 雅
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 胡梓恒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。