河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终4661号
上诉人（原审被告）：张文利，女，1980年5月10日出生，汉族，住河北省固安县。
委托诉讼代理人：成财华（系张文利之夫），住河北省固安县。
被上诉人（原审原告）：廊坊市明峰房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市蓝水湾3B8号。
法定代表人：娄佳明，总经理。
委托诉讼代理人：刘东，北京市华泰（成都）律师事务所律师。
上诉人张文利因与被上诉人廊坊市明峰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院于2017年8月3日作出（2017）冀1022民初965号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张文利上诉请求：请求撤销（2017）冀1022民初965号民事判决，依法改判，并由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审法院认定上诉人未按借条、承诺及保证函履行还款事实错误。2016年12月26日其前去被上诉人处还款，但被上诉人拒绝收款。上诉人通过贷款已给付房款52万元，也向银行还款17个月，履行了大部分合同义务，不构成根本违约，合同应继续履行，不符合解除合同的条件。
廊坊市明峰房地产开发有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，程序合法。请求二审法院依法予以支持，驳回上诉人的上诉请求。
廊坊市明峰房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：依法判令解除其与张文利签订的商品房买卖合同，并由张文利承担诉讼费用。
一审法院认定事实：廊坊市明峰房地产开发有限公司与张文利于2015年12月29日签订商品房买卖合同、补充协议，合同约定张文利购买廊坊市明峰房地产开发有限公司开发的位于河北省固安县东侧，馨铭嘉苑二期15号楼02单元1903号商品房一套；建筑面积109.44平米，每平米6850元，总价款为749664元；首付款229664元，贷款520000元；交房时间为2016年12月31日。2015年12月29日，张文利向廊坊市明峰房地产开发有限公司借款人民币229664元用于交纳商品房首付款，并出具了《借条》，张文利承诺：本人（张文利）承诺该借款在签署本借条之日起的一年内分两次还清，每半年偿还不低于借款的50%，即2016年6月29日前还款人民币114832元，剩余借款人民币114832元最晚于2016年12月29日前还清。如果未按约定的日期、数额还款的，则本人除应偿还本金外，还应按银行同期贷款四倍利率向明峰公司支付利息，并承担明峰公司实现债权的费用及给明峰公司造成的经济损失。若本人未按约定的日期、金额还款，则明峰公司有权按照本人签署的承诺及保证函执行。并约定了送达地址为河北省廊坊市固安县金海城21-1-301，手机号码为139××××8482。当日，张文利（买受人）与廊坊市明峰房地产开发有限公司（出卖人）签订《承诺及保证函》，主要约定：若买受人在该商品房应交付日期十天前未能偿还全部借款相关款项的（该商品房应交付日期以房屋买卖合同或出卖人通知交房日期为准），出卖人有权根据承诺书及借条约定行使下列权利，出卖人采取的行为对买受人具有法律约束力，因此买受人在此作以下承诺、保证及授权：一、出卖人有权延期交房；二、出卖人有权解除房屋买卖合同；三、出卖人选择解除合同的有权收回房屋、再次销售；四、出卖人选择解除合同的，有权扣除相应房款抵偿借款及实现债权的费用等。合同及补充协议、承诺函签订后，张文利于2015年12月29日向廊坊市明峰房地产开发有限公司借款229664元，交纳购房首付款。后张文利在2016年6月29日前未按约定偿还借款50%即114832元。同时因张文利未偿还2016年8月10日至2016年12月10日期间银行按揭贷款，2016年12月14日，廊坊市明峰房地产开发有限公司被银行扣款15513.57元，用于为张文利交付贷款。为此，2016年12月24日，廊坊市明峰房地产开发有限公司向张文利发出告知函，告知：自2016年4月9日至今您未来办理银行按揭贷款还款并造成多次逾期，您的行为已违约，我开发公司有权利收回该房屋。现特致函请您于2016年12月31日前来我公司收回该房屋所有手续及补齐银行扣除拖欠贷款的保证金及剩余首付款。2016年12月26日下午，张文利的丈夫成财华来到廊坊市明峰房地产开发有限公司，当日下午成财华未将借款偿还。张文利称廊坊市明峰房地产开发有限公司以张文利前半年违约为由，拒绝为成财华办理收款手续；廊坊市明峰房地产开发有限公司销售部门工作人员毕强称，其只负责合同的签订和后期，不负责收款，客户交款是去售楼处，由销售员带领着去公司财务交款，与张文利及其丈夫成财华均不认识，也未与张文利及其丈夫成财华谈过交款事宜。最终张文利未向廊坊市明峰房地产开发有限公司偿还首付款。张文利于2015年3月10日自建行固安支行按揭贷款52万元，交付廊坊市明峰房地产开发有限公司。经查询：截止2017年8月1日，张文利按揭贷款已经偿还本金15684.67元、利息33708.25元，余欠贷款本金504315.33元。其中廊坊市明峰房地产开发有限公司为张文利垫付15513.57元（本金4870.81元、利息10451.97元、罚息190.79元）。在办理银行按揭贷款后，张文利本人实际还款本金10813.86元、利息23065.49元，合计33879.35元。
一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同、借条、承诺及保证函是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，并按照合同约定履行解除合同后的义务。对于张文利提出的廊坊市明峰房地产开发有限公司拒绝接收首付款的辩解意见，首先张文利仅能证实2016年12月26日当天下午和其他人一同去过廊坊市明峰房地产开发有限公司，但对自己在当时具备相应的还款能力未提供充分证据证实，其次对于廊坊市明峰房地产开发有限公司拒绝接收借款这一事实也未提交证据予以证实，因此对张文利的辩解意见，无法采纳，应当认定张文利违约。廊坊市明峰房地产开发有限公司提出的依照借条、承诺及保证函解除商品房买卖合同的诉讼请求符合法律规定，予以支持。考虑每月10日为银行扣款时间，截止到2017年8月1日前，张文利已经偿还的银行借款及利息为33879.35元，由廊坊市明峰房地产开发有限公司返还张文利；同时，以张文利已偿还的借款为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率4.9%给付利息，利息自2016年4月11日计算至2017年8月10日，为16个月，计算为2213.45元。廊坊市明峰房地产开发有限公司负责还清张文利2017年8月1日后剩余按揭贷款及利息。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定判决：一、解除廊坊市明峰房地产开发有限公司与张文利于2015年12月29日签订的商品房买卖合同；二、廊坊市明峰房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力后五日内给付张文利购房款33879.35元及利息2213.45元，合计36092.8元。案件受理费减半收取50元，由张文利负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，张文利与廊坊市明峰房地产开发有限公司签订的借款合同约定，张文利于2016年6月29日前还款人民币114832元，剩余借款人民币114832元最晚于2016年12月29日前还清。至目前为止，该借款尚未清还。张文利辩称2016年12月26日其前往廊坊市明峰房地产开发有限公司清偿借款，但廊坊市明峰房地产开发有限公司拒绝收款，根据其提交的《公司来访人员登记表》，仅能证实手机号码为139××××6230的个人自称到公司交钱，无法证明廊坊市明峰房地产开发有限公司拒绝收款的事实，故对张文利诉称廊坊市明峰房地产开发有限公司拒绝收款的事实，本院不予采信。合同双方当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，张文利与廊坊市明峰房地产开发有限公司明确约定，张文利未如期清偿借款，廊坊市明峰房地产开发有限公司有权解除合同。现张文利未依约还款，使得双方约定解除合同的条件成就。原审判决解除张文利与廊坊市明峰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，依法有据，本院予以确认。
综上所述，张文利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由张文利负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘炳辉
审判员 张海霞
审判员 王建军
二〇一七年十一月十五日
书记员 杨涵琳