广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1224民初491号原告：罗某，女，1990年11月5日出生，汉族，住广东省怀集县，被告：伍某，男，1986年6月24日出生，汉族，住广东省怀集县，第三人：彭某，男，1985年5月10日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，委托诉讼代理人:肖叶英,广东明瑛律师事务所律师。委托诉讼代理人:温嘉敏,广东明瑛律师事务所律师。原告罗某与被告伍某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年2月12日立案，后本院依职权追加彭某为第三人参加本案诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某、第三人彭某的委托诉讼代理人温嘉敏到庭参加诉讼。被告伍某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗某向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付离婚补偿款200000元给原告；2.判决被告支付房屋分割补偿款200000元给原告；3.判决被告承担本案诉讼费用和查封费用。事实和理由：原告和被告于××××年××月结婚，并育有二儿，由于婚后感情不和，于2017年2月20日在民政局工作人员调解无效后，在民政局工作人员主持下双方协议离婚。按协议，离婚一年内被告应支付原告200000元。但原告在离婚后才得知被告在2016年在肇庆市区购有商品房一套，该房产位于端州区白沙路锦绣山河二区5号楼1单元1801房（以下简称1801房）。被告隐瞒离婚前财产，该房产原告应有一半份额，且该房产比购房前涨值一倍，原告有权获得部份所得。原告经多次知会被告，但被告拒不履行，现诉至法院，请求依法判决。第三人彭某述称，一、被告是涉案房屋不动产登记的唯一权利人，对涉案房屋享有法定的处分权。从第三人提交的《不动产档案详细资料》可以证实，被告是涉案房屋登记的权属人，涉案房屋属于被告“单独所有”。不动产权属登记对外有公示作用，第三人完全有理由相信被告对涉案房屋享有处分权。二、第三人购买涉案房屋属于善意取得，应受法律保护。如上所述，涉案房屋登记的权属人为被告，且被告向第三人出售房屋时提交的广东省肇庆市端州区人民法院（2017）粤1202民被告3383号民事判决书查明被告因购买涉案房屋曾向东莞市光大物业管理有限公司肇庆分公司（以下简称光大公司）借款，后因逾期未还涉诉，被判令还款。判决书提及被告是以个人名义向光大公司借款的，即被告从签订商品房预售合同、到向开发公司名下的物业公司借款、登记不动产权利人都是以被告个人名义进行的。第三人完全有理由相信，被告对涉案房屋享有完整的物权，完全可以自行处分房屋。三、第三人已就涉购买涉案房屋支付了合理对价，并已履行了付款义务。从第三人提供的《广东省房地产买卖合同》、两份《收款证明》及相关的付款凭证可以得知，第三人与被告约定的涉案房屋的售价为人民币80万元，第三人也按照合同约定于2018年3月7日向被告支付全部购房款，被告也向第三人出具收据予以确认。第三人已就购买涉案房屋支付了合理对价，并已履行了付款义务。四、第三人与被告已办理完毕涉案房屋过户登记至第三人名下的手续，并交纳全部税款，因原告向法院申请诉讼财产保全查封了涉案房屋才导致第三人无法领取不动产权证。从第三人递交的肇庆市端州区住房和城乡建设局出具的《收件回执单》、税收缴款书、广东省增值税普通发票可以证实，第三人已于2018年3月8日交纳全部购房税款并办理完毕涉案房屋过户登记的全部手续，第三人一直是积极行使办理过户登记手续的权利和义务，对涉案房屋被查封不存在过错。五、本案应适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条的规定，请法院对涉案房屋依法予以解除查封。六、原、被告因离婚引发的财产分割赔偿问题，系原、被告之间的矛盾，与第三人无关。首先，第三人是在涉案房屋被查封后，经了解之下才得知原、被告已离婚并产生纠纷的事实，原告在诉状中陈述其在离婚后才得知被告购买了涉案房屋，但根据第三人后来向中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行查询被告就涉案房屋签订的《个人购房借款/担保合同》得知，原告是作为共同借款人、抵押物共有人在该份合同上签字的，即原告对其夫妻购买涉案房屋是知情的并且同意的，但其在离婚协议中并没有对涉案房屋的权属予以分割，却在离婚后以不知情、被隐瞒为由又主张分割涉案房屋，明显违反了诚实信用原则，存在欺诈的主观故意见。其次，原告向被告主张离婚补偿款、房产升值部分补偿款是原、被告之间的争议，与作为善意第三人的第三人无关，第三人请求法院依法对涉案房屋予以解除查封。综上所述，第三人认为，第三人善意以合理价格购买涉案房屋并办理相应的过户登记手续，涉案房屋理应归第三人所有，原告请求被告向其支付房屋分割的补偿款与第三人无关，法院查封涉案房屋属于查封有误，应予以解封。请法院查明案件事实，作出公正判决。当事人举证和质证情况：原告罗某为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.离婚证、离婚协议书，证明原、被告于2017年2月20日离婚的事实以及涉案房屋未分割的事实；3.不动产登记证明，证明原告已向房管部门申请异议登记的事实。被告伍某既未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见和证据。第三人彭某为证明其主张，向法庭提交了以下证据：1.个人购房借款/担保合同，证明原告知道涉案房屋的存在以及余下房款以按揭方式支付的事实；2.商品房买卖合同（预售），证明涉案房屋已经被被告购得的事实；3.广东省房地产买卖合同，证明第三人彭某已从被告处购得涉案房屋的事实；4.收款证明，证明被告已经收到第三人购房款的事实；5.税收缴款书、广东增值税普通发票、收件回执单，证明第三人已完成涉案房屋的过户登记手续、缴纳相关税费，涉案房屋已由被告名下转到第三人名下的事实；6.中国工商银行付款凭证，证明第三人代被告伍某向中国工商银行偿还其个人住房购置贷款、第三人实际已向伍某支付购房款的事实；7.中国建设银行电子回单、收款收据、肇庆市端州区人民法院（2017）粤1202民初3383号民事判决书，证明第三人代伍某向光大公司偿还借款、第三人实际已向伍某支付购房款的事实；8.情况说明、居民身份证，证明陆彦龙受第三人委托就第三人向伍某购买涉案房屋一事向伍某支付购房款的事实；9.不动产档案详细资料，证明涉案房屋属于被告伍某单独所有的事实。经庭审质证，第三人彭某对原告罗某提交的证据发表如下质证意见：对身份证、离婚证、离婚协议书的三性均无异议。对不动产登记证明三性无异议，但是第三人已经在庭前先提出财产保全异议。第三人购买1801号房，属于善意购买，且已支付合理对价，并已经支付全部款项，并办理完房屋所有权转移的登记手续和缴纳全部税款。涉案房屋应属第三人所有，原、被告因离婚后产生的财产分割问题，与第三人无关。原告罗某对第三人彭某提交的证据发表如下质证意见：对证据1的三性无异议，但是对证明内容有异议，原告知道被告贷款的事实，但是不清楚贷款具体用途。对证据2的三性均无异议。对证据3的三性无异议，但是原告对被告与第三人交易房屋一事并不知情。对证据4至证据9的证据三性均无异议。为查明本案事实，本院依职权向端州区住房和城乡建设局进行相关调查，端州区住房和城乡建设局于2018年3月26日作出《关于怀集县人民法院调查取证的复函》予以答复。经原告与第三人质证均无异议。根据庭审质证，对当事人认可，或虽提出异议，但无充分理据予以反驳的证据，本院均认定为有效证据。本院经审理认定事实如下：原、被告原为夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，后因夫妻感情不和于2017年2月20日协议离婚，《离婚协议书》约定：一、伍某与罗某自愿离婚；二、儿子抚养问题……三、家庭财产分割问题：宝骏小车一辆粤Ｈ×××××归女方所有；四、夫妻债权、债务分配问题……五、补偿问题：男方愿意补偿女方人民币贰拾万元整签字后一年内付清给女方。原、被告双方表示完全同意本协议的各项安排，亦无其它不同意见，并签名捺指模确认。原、被告夫妻关系存续期间未对所得财产所有制进行约定。至法庭辩论终结时止，伍某未按离婚协议约定向原告支付补偿款200000元。2016年12月21日，伍某（买受人）与肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：伍某向肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司购买1801房；2.该商品房总价款为人民币725386元；3.贷款方式付款：伍某应当于2016年12月21日前支付首期房价款人民币225386元，余款人民币500000元向工商银行肇庆端州支行申请贷款支付。2016年12月21日，光大公司与伍某签订《借款协议》，李小达作为借款保证人。协议约定：伍某欲购买1801房，伍某向光大公司借款用于购房，李小达对伍某提供还款担保；伍某向光大公司借款金额为140000元；……同日，伍某作为委托方与光大公司签署《委托付款协议》并出具《借款借据》交光大公司，《委托付款协议》约定：伍某委托光大公司代为向肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司支付款项140000元；《借款借据》载明：现借到光大公司借款140000元，借款人保证借款转款专用于购买1801房。2016年12月27日，伍某、罗某与中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币500000元；2.本合同项下贷款用于购买1801房；3.合同以1801房作一般抵押。伍某向光大公司借款后未能依约还款，光大公司经催收无果后起诉至肇庆市端州区人民法院，法院经审理后于2017年11月24日作出（2017）粤1202民初3383号民事判决，判决伍某应在本判决发生法律效力之日起十日内向光大公司偿还借款本金140000元及利息[以实际未还借款本金为基数按照中国人民银行同期一至五年贷款利率的四倍（如折算后超过年利率24%的，按年利率24%计算）自2016年12月21日起诉至清偿日止]……。伍某收到判决后，无能力偿还该笔借款，遂决定出卖1801房偿还债务。第三人彭某得知伍某欲出卖1801房的消息后遂与伍某磋商，经磋商双方对买卖1801房达成一致意见。2018年3月7日，彭某先后委托陆彦龙代伍某偿还工商银行购房贷款491705.04元（490237.05元本金+1467.99元利息）以及光大公司借款173492元（140000元本金+33492元利息），上述两项款项合共665197.04元；余款134802.96元由彭某于同日以现金支付的方式向伍某支付。后双方于2018年3月8日签订《房地产买卖合同》，约定伍某将1801房转让给彭某，该房地产交易总金额为人民币800000元整。在本案审理过程中，原告于2018年3月8日向本院申请财产保全，请求对1801房予以查封，本院于当日作出（2018）粤1224民初491号民事裁定，裁定对1801房予以查封。案件申请费1520元，已由原告罗某预交。2018年3月12日，第三人彭某向本院提交《财产保全异议书》，认为1801房已被第三人彭某购买所得，且彭某已支付了全部购房款，并于3月8日在房管部门办理完毕该房的过户手续，因此请求法院解除对1801房的查封。本院为查明案件相关事实，于2018年3月15日去函向肇庆市端州区住房和城乡建设局调查取证。肇庆市端州区住房和城乡建设局于2018年3月26日作出《关于怀集县人民法院调查取证的复函》予以答复：1.伍某于2016年12月21日向肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司购买了1801房；2.不动产转移登记的流程：（取得端州区房地产交易所房屋交易信息表后）申请→受理→审核→审批（国土部门）→登簿→发证；3.伍某与彭某于2018年3月8日向端州区房地产交易所提交房屋交易，同日完税并取得端州区房地产交易所房屋交易信息表；4.2018年3月8日，伍某与彭某共同向端州区不动产登记中心提请1801房的转移登记申请获受理，现在审核流程，尚未进行审批登簿即未核准登记。庭审中，原告罗某对伍某与彭某交易1801房的总价款800000元无异议，认为1801房现在的价格为800000元。本院认为，本案为离婚后财产纠纷。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产”以及第十九条“夫妻可约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”的规定，根据审理查明的事实，1801房应属原、被告夫妻关系存续期间形成的夫妻共同财产且双方离婚时尚未分割。现由于伍某已将1801房以人民币800000元的价款出卖给第三人彭某，彭某已支付了全部购房价款且已经完税，同时已向权属登记部门提请转移登记申请获受理；而且罗某不要求取得1801房的所有权，仅要求取得该房屋分割款，也认为1801房现在的价格与伍某出卖1801房给第三人彭某时的价款一致。故本院对1801房的权属现状不作处理。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条“离婚后一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”的规定，罗某应分得的1801房的房屋补偿款应为67401.48元[（房屋的出卖总价款800000元-房屋的贷款665197.04元）÷2]。由于1801房的出卖价款除偿还贷款及借款以外，其余价款均已由伍某收取，故伍某应向罗某支付1801房的房屋补偿款67401.48元。罗某请求伍某支付房屋补偿款200000元无合法依据，本院对超出的部分不予支持。另外，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，原告罗某与被告伍某系自愿签订离婚协议书并办理离婚登记。双方对《离婚协议书》上的财产处理均系自愿处分，应当认定原、被告双方在签订《离婚协议书》时是其真实意愿的表示，不存在欺诈、胁迫的情形，该协议合法有效。故被告伍某应当依照《离婚协议书》的约定向原告罗某支付补偿款。现离婚协议书约定支付补偿款200000元的期限已过，但伍某至今未向罗某支付，故对罗某请求伍某支付离婚补偿款200000元的诉求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条第一款、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、限被告伍某在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告罗某离婚补偿款人民币200000元；二、限被告伍某在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告罗某房屋补偿款人民币67401.48元；三、驳回原告罗某的其他诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取计650元，财产保全案件申请费1520元，由原告罗某、被告伍某各自负担1085元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁桃嘉二〇一八年四月二十五日书记员  陈珮怡