天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0103民初3257号
原告：齐鲁银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区友谊北路37、39号一、二层，统一社会信用代码91120103681861577H。
主要负责人：陶文喆，该行行长。
委托诉讼代理人：姜琳，天津嘉瑾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓鹏，该行工作人员。
被告：天津中机英华投资发展有限公司，住所地天津开发区南海路12号A3-301，统一社会信用代码91120116718206462L。
法定代表人：王凤英，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张福友，该公司工作人员。
被告：瑞华旌（天津）国际贸易有限公司，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）天保大道80号，统一社会信用代码911201166009023159。
法定代表人：陈娟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆宇雷，上海融孚（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭莹，该公司工作人员。
被告：陈娟。
委托诉讼代理人：陆宇雷，上海融孚（天津）律师事务所律师。
原告齐鲁银行股份有限公司天津分行与被告天津中机英华投资发展有限公司（以下简称中机英华公司）、瑞华旌（天津）国际贸易有限公司（以下简称瑞华旌公司）、陈娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜琳、李晓鹏、被告中机英华公司的委托诉讼代理人张福友、被告瑞华旌公司的委托诉讼代理人陆宇雷、郭莹、被告陈娟的委托诉讼代理人陆宇雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼�求：1、被告中机英华公司提前偿还原告贷款本金2500万元，支付截至2018年4月28日的利息334841.6元、复利5608.75元，并支付自2018年4月29日起至借款清偿之日的罚息、复利（按2015年130011法借字第0216号《齐鲁银行借款合同》的约定标准计付）；2、被告瑞华旌公司、陈娟对第1项诉讼请求承担连带保证责任；3、原告有权以拍卖、变卖被告瑞华旌公司名下坐落于XXXX的房屋所得价款在抵押物价值范围内实现优先受偿；4、诉讼费、保全费由三被告共同负担。事实和理由：2015年12月9日，原告与被告中机英华公司签订编号为2015年130011法借字第0216号的《齐鲁银行借款合同》，原告给予被告中机英华公司贷款2500万元，期限为2015年12月9日至2018年12月8日。同日，原告与被告瑞华旌公司签订编号为2015年130011法抵字第0039-1号的《齐鲁银行抵押合同》，被告瑞华旌公司以其名下坐落于XXXX的房�（以下称涉诉房屋）为前述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；同日，原告与被告瑞华旌公司、陈娟分别签订编号2015年130011法保字第0216号、0216-1号的《齐鲁银行保证合同》，二被告对前述贷款承担保证责任。2016年6月6日，原告向被告中机英华公司发放贷款2500万元。被告中机英华公司于2017年11月20日发生欠息，被告瑞华旌公司、陈娟亦未履行保证责任。原告多次催要贷款未果后诉至本院，提出如上诉讼请求。
被告中机英华同意原告的诉讼请求，对事实与理由无异议。
被告瑞华旌公司、陈娟辩称，对原告的第1项、第4项诉讼请求及变更无异议，不同意原告的第2项、第3项诉讼请求，涉诉贷款的到期日是2018年12月8日，原告要求贷款提前到期，属于原告与被告中机英华公司对还款期限附条件生效的变更，该变更应通知保证人，否则不应在此日期前由其承担连带保证责任和抵押担保责任。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、编号为2015年130011法借字第0216号《齐鲁银行借款合同》，证明原告与被告中机英华公司系借款合同关系；证据2、编号为2015年130011法保字第0216、0216-1的《齐鲁银行保证合同》，证明原告与被告瑞华旌公司、陈娟存在保证合同关系，被告瑞华旌公司、陈娟对被告中机英华公司的上述贷款债务承担连带保证责任；证据3、编号为2015年130011法抵字第0039-1号《齐鲁银行抵押合同》、《不动产登记证明》，证明被告瑞华旌公司以涉诉房屋作为抵押物，为涉诉贷款提供抵押担保，并到相关部门进行了登记；证据4、借款凭证，证明原告按照借款合同的约定如期发放贷款；证据5、贷款欠本息明细、本息明细预算，证明涉诉贷款的欠款情况。
被告中�英华公司、瑞华旌公司、陈娟对原告提交的证据均无异议。
庭审过程中，本院对被告瑞华旌公司提交的如下证据进行了当庭质证：《瑞华旌代中机英华还齐鲁银行利息明细账》，证明被告瑞华旌公司一直代被告中机英华公司偿还原告利息。
原告、被告中机英华公司、陈娟对被告瑞华旌公司提交的证据均无异议。
庭审过程中，被告中机英华公司、陈娟未向本院提交证据。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据5、被告瑞华旌公司提交的证据，客观、真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对各自的证明目的本院均予以采纳。
经审理查明，2015年12月9日，原告与被告中机英华公司签订编号为2015年130011法借字第0216号的《齐鲁银行借款合同》，被告中机英华公司向原告借款2500万元。借款期限36个月，自2015�12月9日起至2018年12月8日止。借款凭证所载的借款到期日不得超过前述期限的截止日。被告中机英华公司应严格按照约定提款时间提款，实际提款日晚于约定提款时间的，被告中机英华公司仍应按照本合同约定的还款时间还款。贷款利率为贷款实际发放日中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.3。按月计息，首次结息日为贷款发放次月20日，首次结息日后每月的20日为结息日。还款方式为按月计息，分次还本。2016年6月21日、2016年12月21日、2017年6月21日、2017年12月21日、2018年6月21日，被告中机英华公司每次应分别偿还本金5万元；2018年12月8日，被告中机英华公司一次性偿还本金2475万元。原告对被告中机英华公司到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率（合同执行的贷款利率基础上加收50%确定）及�际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率、实际天数以及合同约定的结息方式计收复利。被告中机英华公司未按合同约定履行对原告的支付和清偿义务的，则构成违约，原告有权宣布合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，提前收回授信额度内已发放的贷款和其他债务本息，并要求被告中机英华公司立即清偿、行使担保物权、要求保证人承担保证责任。
同日，原告分别与被告瑞华旌公司、陈娟签订编号为2015年130011法保字第0216号、第0216-1号《齐鲁银行保证合同》，二被告自愿为涉诉贷款提供连带责任保证担保。保证范围为主债权本金及利息、罚息、复利、实现债权及担保权的费用等。保证期间自保证合同生效之日起至贷款到期后两年止。除债务人与原告协议延长借款、债务履行期限，或�加债务或借款本金数额应得到二被告的同意外，其它任何对主债权的变更（包括但不限于因期限的缩短、还款方式的变更、约定利率或利率调整方式的变更而导致每月还款额的增加等）无需通知二被告，二被告仍应按变更后的事项承担保证责任。
同日，原告与被告瑞华旌公司签订编号为2015年130011法抵字第0039-1号《齐鲁银行抵押合同》，被告瑞华旌公司以其名下涉诉房屋作为抵押物向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金及利息、罚息、复利、实现债权及担保权的费用等。除债务人与原告协议延长借款、债务履行期限，或增加债务或借款本金数额应得到被告瑞华旌公司的同意外，其它任何对主债权的变更（包括但不限于因期限的缩短、还款方式的变更、约定利率或利率调整方式的变更而导致每月还款额的增加等）无需通知被告瑞华旌公司，被告瑞华旌公司仍应按变更后的事项承担担保责任。后双方办理了抵押登记，原告取得《不动产登记证明》。
2016年6月6日，原告依约发放贷款本金2500万元。《借款凭证》中记载的借款到期日为2018年12月8日。贷款偿还过程中，被告中机英华公司出现逾期还款。庭审过程中，被告中机英华公司自认其从未偿还过本金，公司经营困难没有偿还能力，不能按照合同约定的还款方式按时足额偿还欠款本息。因此原告要求涉诉贷款全部提前到期。截至2018年4月28日，被告中机英华公司欠付原告贷款本金2500万元、利息334841.6元、复利5608.75元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。本案中的《齐鲁银行借款合同》、《齐鲁银行保证合同》、《齐鲁银行抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法�的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。本案争议焦点为：一、原告是否有权要求涉诉贷款提前到期并要求被告中机英华公司提前偿还全部贷款本息；二、被告瑞华旌公司、陈娟是否应按照各自签订的《齐鲁银行保证合同》、《齐鲁银行抵押合同》对提前到期的涉诉贷款承担相应的保证担保、抵押担保责任。
一、关于原告是否有权要求涉诉贷款提前到期并要求被告中机英华公司提前偿还全部贷款本息问题。
当事人约定贷款提前到期的实质是附条件的合同变更条款，当约定的条件成就时，借款期限即发生变更，由原定到期日变更为贷款人主张提前收回贷款之日。本案中，《齐鲁银行借款合同》对于还款方式、期限进行了明确的约定，被告中机英华公司自认其在贷款偿还过程中从未偿还过本金，并表示因其公司经营困难�有偿还能力，不能按照合同约定的还款方式按时足额偿还欠款本息。因此，原告宣布贷款提前到期、要求被告中机英华公司偿还全部贷款本金2500万元并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合《齐鲁银行借款合同》的约定，被告中机英华公司对此亦无异议，故本院予以支持。
二、关于被告瑞华旌公司、陈娟是否应按照各自签订的《齐鲁银行保证合同》、《齐鲁银行抵押合同》对提前到期的涉诉贷款承担相应的保证担保、抵押担保责任问题。
如前所述，《齐鲁银行保证合同》、《齐鲁银行抵押合同》均合法有效，在《齐鲁银行保证合同》、《齐鲁银行抵押合同》均明确约定对主债权的变更（包括但不限于因期限的缩短、还款方式的变更、约定利率或利率调整方式的变更而导致每月还款额的增加等）无需通知被告，被告仍应按变更后的事项承�相应的担保责任。就抵押权，原告与被告瑞华旌公司已办理了相应的抵押登记，抵押权依法成立并生效。因此，对于原告要求被告瑞华旌公司、陈娟对涉诉贷款承担连带保证责任以及要求以拍卖、变卖涉诉房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，本院均予以支持。被告瑞华旌公司、陈娟承担保证责任后，有权向被告中机英华公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告天津中机英华投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告齐鲁银行股份有限公司天津分行偿还�款本金2500万元、支付截至2018年4月28日的利息334841.6元、复利5608.75元，并支付自2018年4月29日起至实际给付之日止的罚息、复利（按编号为2015年130011法借字第0216号的《齐鲁银行借款合同》约定标准计付）；
二、被告瑞华旌（天津）国际贸易有限公司、陈娟对本判决第一项中的债务承担连带保证责任，被告瑞华旌（天津）国际贸易有限公司、陈娟承担保证责任后，有权向被告天津中机英华投资发展有限公司追偿；
三、被告天津中机英华投资发展有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告齐鲁银行股份有限公司天津分行有权以被告瑞华旌（天津）国际贸易有限公司名下坐落于XXXX的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五�三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168630元减半收取计84315元、保全费5000元，由被告天津中机英华投资发展有限公司、瑞华旌（天津）国际贸易有限公司、陈娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡常余
二〇一八年五月二十一日
书记员 杨璐璐
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十�当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第�百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。