陕西省城固县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0722民撤1号
原告李某，男，生于1982年2月16日，汉族，住城固县，系城固县易兴修理厂经营人。身份证号码：XXXXXX。
委托代理人王新，系陕西汉泰律师事务所律师，一般授权委托。
被告金某甲，男，生于1975年10月10日，汉族，住城固县，城镇居民。身份证号码：XXXXXX。
被告金某乙，女，生于1977年11月8日，汉族，住城固县，城镇居民。身份证号码：XXXXXX。
二被告委托代理人李龙庆，系陕西兢业律师事务所律师，一般授权委托。
被告赵某某，男，生于1962年6月11日，汉族，住城固县，农民。身份证号码：XXXXXX。
委托代理人熊贵宣，系城固县许家庙法律服务所法律工作者，一般授权委托。
第三人袁某，男，生于1975年12月6日，汉族，住城固县，无业。身份证号码：XXXXXX。
原告李某因被告赵某某与被告金某甲、金某乙场地转让合同纠纷一案，不服本院（2016）陕0722民初2314号民事调解书，向本院提起第三人撤销之诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了缺席审理。原告李某及其委托代理人与被告金某甲、金某乙及其委托代理人和被告赵某某及其委托代理人到庭参加了诉讼，第三人袁某经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某向本院提出的诉讼请求：1、依法撤销城固县人民法院（2016）陕0722民初2314号民事调解书；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年3月1日原告租赁了被告赵某某和第三人袁某位于城固县108国道东寨村一组的场地和房屋，用于经营汽车修理业务，并签订了《场地租用合同》，合同约定租赁期为４年，自２０１５年３月１日起至２０１９年３月１日止，年租金为４万元。合同签订后，原告遂向被告赵某某和第三人袁某按期支付了场地租金，并占有使用至今。２017年12月19日被告前来原告修理厂要求腾退场地及房屋，此时原告才得知该宗土地使用权及房屋已于2016年3月20日由被告赵某某转让给了被告金某甲、金某乙。并于2016年12月14日在城固县人民法院达成调解协议，经城固县人民法院（2016）陕0722民初2314号民事调解书予以确认。被告明知该场地和房屋与原告的租赁关系尚未解除，被告赵某某在未告知原告的情况下将该土地及房屋转让给他人的行为，侵犯了原告的优先购买权。原告对被告赵某某与被告金某甲、金某乙之间的场地及房屋转让标的有独立的请求权，且城固县法院的调解处理结果与原告有法律上的利害关系，被告之间的诉讼原告不知情，人民法院也没有通知原告参加诉讼，属不能归责于原告的事由。现根据《民诉法》第五十六条之规定，请求支持原告的诉讼请求。
原告为支持自己的诉讼请求向本院提交了五组证据。第一组，原告的身份证复印件一份。主要证明原告的身份情况；第二组，场地租用合同一份。主要证明原告李某与第三人袁某签订了租用被告赵某某和第三人袁某共同所有的位于城固县108国道东寨村一组的场地，其租赁期为４年，自２０１５年３月１日起至２０１９年３月１日止，年租金为４万元，用于开办汽修厂的事实。第三组，协议书一份。主要证明2017年1月16日被告赵某某和第三人袁某对共同所有的位于城固县108国道东寨村一组的场地进行分割的事实；第四组，城固县人民法院（2016）陕0722民初2314号民事调解书一份。主要证明被告赵某某将位于城固县108国道东寨村一组的建设用地953.83平方米转让给被告金某甲、金某乙，并经该调解书进行确认的事实。第五组，城固县易兴汽车修理厂照片三张。主要证明原告经营的修理厂具有临时汽车修理简易厂房的事实。
被告金某甲、金某乙答辩称，1、原告的起诉已超过法律规定的诉讼时效。根据《民诉法》第五十六条之规定，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。本案原告于2016年2月就知道该场地即将转让的事实，2016年12月14日，城固县人民法院在他们起诉被告赵某某土地转让纠纷案件中，原告是旁听人员之一，法庭明确告知了原告的诉权，2017年1月4日法庭在调解此案过程中，原告也在场参与，承办人亦明确告知原告可另案起诉。2016年10月原告曾找到他们协商，希望该场地转让后能继续租赁。2017年5月他们因转让的场地需要隔墙，原告与被告赵某某发生冲突。综上，原告在知道其权利受到损害后未在法律规定的期限内提起诉讼，应依法驳回其诉讼请求。2、在被告赵某某与他们之间的土地使用权转让中，原告不具有优先购买权。现行法律并未规定土地承租人对租赁土地享有优先购买权，且原告在租赁该场地时并没有优先购买权的合同约定，故原告李某不是适格的诉讼主体。
被告金某甲、金某乙为支持自己的辩解意见向本院提交了四组证据。第一组，被告金某甲、金某乙的身份证复印件各一份，主要证明二被告的身份情况。第二组，国有土地使用权转让合同书和城固县人民法院（2016）陕0722民初2314号民事调解书各一份，主要证明被告赵某某将位于城固县108国道东寨村一组的建设用地953.83平方米转让给被告金某甲、金某乙，并经该调解书进行确认的事实。第三组，城固县人民法院(2017)陕0722执192号之一执行裁定书一份，主要证明第三人袁某不服城固县人民法院（2016）陕0722民初2314号民事调解书确定的内容，而提出执行异议，经本院调解，达成执行和解协议的事实。第四组。证人白安平的证明材料一份，主要证明经他介绍将被告赵某某所有的位于城固县108国道东寨村一组的建设用地953.83平方米转让给被告金某甲、金某乙，并提前告知了原告李某的事实。
被告赵某某答辩称，1、原告李某提起第三人撤销之诉已超过六个月的诉讼时效。2016年2月本人和国税局干部白安平及土地受让人一起去看转让场地现场时，白安平明确告知原告其租赁的场地给卖了。2016年底，在受让人起诉他场地转让纠纷案件过程中，原告曾多次到法庭旁听，故原告肯定知道该场地被转让的事实。2017年5月他为分割转让的场地砌围墙时，双方还发生了纠纷，原告应当再次知道该场地被转让的事实。现原告于2017年12月28日才向本院提起第三人撤销之诉已超过法律规定的六个月诉讼时效，故应驳回原告的诉讼请求。2、原告主张场地转让享有优先购买权缺乏法律依据，现行法律仅规定了房屋承租人的优先购买权，并没有规定场地转让时承租人具有优先购买权，且原告所称该场地上的房屋属原告租赁场地期间未经城建部门批准所搭建的临时修车板房，不具有产权手续。故原告不具备本案的诉讼主体资格。
被告赵某某为支持自己的辩解意见向本院提交了四组证据。第一组，城固县人民法院调解笔录复印件一份。主要证明第三人袁某不服城固县人民法院（2016）陕0722民初2314号民事调解书确定的内容，而提出执行异议，法庭在调解时，原告李某到场参加了调解，曾提出如果土地要卖，他愿意卖过来的意见及承办人言明，对涉及李某土地租赁问题，如协商不成可另案起诉的事实。第二组、证人孟勇的证明材料一份，主要证明2016年12月14日法庭在调解金某甲、金某乙与他建设用地使用权转让纠纷一案时，李某作为场地承租人到庭旁听，中途反映场地租赁问题，案件承办人孟勇告诉他可另行起诉的事实。第三组，被告赵某某2017年5月24日购砖发票三张，主要证明被告赵某某欲在转让的场地内砌隔墙，而原告知道该租赁场地已被转让的事实。被告赵某某还申请证人尚国荣出庭进行了佐证，主要证明2016年11月下旬他与被告赵某某一同前往城固县易兴汽修厂向原告李某说明该出租场地已卖给他人，并通知李某腾交租赁场地，李某要求宽限时间及2017年5月下旬、8月下旬，11月下旬受被告赵某某聘请先后三次带工人前去易兴修理厂砌隔墙，因原告李某不同意，而与被告赵某某发生争执的事实。
第三人袁某未答辩，也未到庭参加诉讼。
经庭审举证、质证和认证，三被告对原告提交的第一组、第三组、第四组、第五组证据无异议，本院予以采信。对原告提交的第二组证据，三被告对其真实性不予认可。认为原告李某与第三人袁某签订的原场地租用合同于2017年3月1日到期，合同内容已全部履行完毕。故对三被告提出的该场地租用合同属虚假协议的辩解意见，因缺乏证据支持，本院不予采信。
对被告金某甲、金某乙提交的四组证据，原告和被告赵某某对其真实性无异议，但原告认为不能达到其证明目的。
对被告赵某某提交的三组证据和证人尚国荣的证词原告和被告金某甲、金某乙均无异议，但原告认为该组证据与本案无关联性。
经审理查明，2009年被告赵某某和第三人袁某共同出资购买了东寨村一组位于城固县108国道北侧东寨村一组的商业、住宅用地，使用面积为953.83平方米，其土地使用权人登记为赵某某。2015年3月1日原告李某与第三人袁某签订了该土地的场地租用合同，用于开办了城固县易兴汽车修理厂，合同约定，租赁期为4年，自2015年3月1日起至2019年3月1日止，年租金为40000元，共计160000元（租金每两年一付）。合同签订后，原告李某向被告赵某某和第三人袁某支付该场地租金至2017年3月1日，并占有使用该土地至今。原告李某在租赁该场地期间未经城建部门批准自行搭建了临时修车板房，不具有产权手续。2016年2月中旬经中人白安平介绍，被告赵某某欲将该土地转让给被告金某甲、金某乙，在被告赵某某与中人及金辉（金某甲、金某乙的父亲）前往城固县易兴汽修厂查看现场时，中人白安平将该土地准备转让的情况告知了原告李某，原告李某未提出异议。2016年3月20日被告赵某某将该宗土地的所有权转让给被告金某甲、金某乙。2016年11月下旬，被告赵某某与尚国荣到城固县易兴汽修厂告诉原告李某已将该场地卖了，让李某在2017年3月1日租赁期到后交回场地，李某提出因时间紧，要求宽限时间。后金某甲、金某乙以建设用地使用权转让合同纠纷将赵某某起诉至本院，2016年12月14日本院在调解此案时，原告李某在旁听过程中向承办人反映该土地的租赁问题，承办人告知李某可另行起诉。经本院主持调解，金某甲、金某乙与赵某某自愿达成调解协议，城固县人民法院遂作出（2016）陕0722民初2314号民事调解书，限赵某某3日内配合金某甲及金某乙办理该土地使用权转让过户手续。在执行过程中，第三人袁某以损害其共有财产处分权为由而提出执行异议，2017年1月4日在本院主持调解第三人袁某在与赵某某、金某甲、金某乙执行异议和解中，原告李某到场参加了调解，并当场提出：“如果该土地要卖的话，我愿意买过来”。承办人明确答复：“涉及李某土地租赁问题，由李某同土地所有人自行协商，协商不成可另案起诉”。原告李某在调解笔录上签字认可。2017年2月28日金某甲、金某乙与赵某某达成执行和解协议：一、本院(2016)陕0722民初2314号民事调解书，两申请人金某甲、金某乙不再申请执行；二、属赵某某名下城国用（2013）第5903号国有土地面积953.83平方米一半属袁某所有。具体分割方法为袁某分得东半块，以现有围墙外皮向西平行丈量21.549米，其余西半块以分界线向西归赵某某所有，赵某某这一半自愿转让于申请人金某甲、金某乙名下。三、对袁某申请以本院（2016）陕0722财保501号民事裁定书查封赵某某名下位于城固县博望街道办事处东寨108国道旁证号为城国（2013）第5903号国有土地使用权予以解除。城固县人民法院作出(2017)陕0722执192号之一执行裁定书予以确认。2017年5月下旬和8月下旬，被告赵某某分别带工人去该场地砌墙，原告李某提出再给宽限2个月后交场地。2017年11月15日被告赵某某再次带工人去该场地砌墙，被告赵某某与原告李某发生争执后离开现场。原告李某遂后向城固县国土资源局申请，要求停止办理该土地使用权转让的过户手续。原告李某于2018年1月18日向本院提起第三人撤销之诉，认为城固县人民法院作出的（2016）陕0722民初2314号民事调解书，其确认被告赵某某将原告租赁的场地和房屋租转让给被告金某甲、金某乙所有的生效法律文书，侵犯了他的优先购买权，故请求依法撤销城固县人民法院（2016）陕0722民初2314号民事调解书的内容。
本院认为，第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出。2017年1月4日本院在主持调解第三人袁某与赵某某、金某甲、金某乙执行异议和解中，原告李某到场参加了调解，应当知道生效调解书的内容。且在原告李某提出愿意购买该土地的意见后，承办人已明确答复：“涉及李某土地租赁问题，由李某同土地所有人自行协商，协商不成可另案起诉”。故根据法律规定原告李某应当自2017年1月7日起知道其民事权益受到损害的六个月内，向城固县人民法院提起第三人撤销之诉，而原告李某于2018年1月18日才向本院提起撤销之诉，已超过六个月起诉的法定期间。《中华人民共和国合同法》仅规定房屋所有人转让房屋时承租人享有优先购买权，并未规定土地使用权人转让土地使用权时承租人享有优先购买权。且原告李某与第三人袁某签订的场地租赁合同中并未约定当出租人在转让土地使用权时承租人享有优先购买权，故承租人无权主张优先购买权。城固县人民法院（2016）陕0722民初2314号民事调解书内容并未损害原告李某的民事权益，其李某不属于必须参加（2016）陕0722民初2314号案件诉讼的第三人，故原告李某提起第三人撤销之诉的理由不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百九十二条、第三百条第（三）项之规定，判决如下：
驳回原告李某的诉讼请求。
本案受理费100元，由李某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 员 王 敏
代审判员 卢荟滨
代审判员 刘 娜
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 屈美玲