广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初21149号原告:林嘉欣，女，1986年11月19日出生，汉族，住广州市白云区。原告：林保华，男，1957年11月29日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。共同委托诉讼代理人：蔡奕醒，广东汇俊律师事务所律师。被告：陈小飞，男，1979年6月25日出生，汉族，住广东省清新县。被告：李嘉莉，女，1984年10月18日出生，汉族，住广东省清新县。原告林嘉欣、林保华诉被告陈小飞、李嘉莉租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月30日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告林嘉欣、林保华的共同委托诉讼代理人蔡奕醒到庭参加诉讼，被告陈小飞、李嘉莉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决两被告立即向原告返还租赁保证金本金人民币400000�并支付滞纳金（从2016年3月8日开始计算至两被告实际清偿之日按每年24%的利息计算）；2.判决两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：佛山市南海区歧信某服务部（以下简称歧信服务部）属个体工商户，经营者为陈小飞，于2014年1月29日注销。两被告原是夫妻关系，于2012年10月19日办理协议离婚。2011年4月29日，佛山市燕琪某有限公司（以下简称燕琪公司）与岐信服务部签订《房屋租赁合同》，约定燕琪公司将位于佛山市南海区某号房屋首层至十五层出租给岐信服务部。2011年6月8日，林嘉欣、吴某与岐信服务部签订《租赁合同》，约定岐信服务部将上述房屋中的十二层至十五层出租给林嘉欣、吴某。当日，林嘉欣、吴某按约定向被告支付租赁保证金400000元。后因两被告拖欠租金，被燕琪公司起诉。南海法院在2016年3月7日判决解除双方租赁合同，被告陈小飞应向燕琪公司交还房屋等。故本案林嘉欣、吴某与岐信服务部签订的涉讼《租赁合同》已无法继续履行而终止，两被告应立即返还租赁保证金。另，吴某于2016年3月22日去世，吴某与原告林保华是夫妻关系，双方共生育一女一子，分别为原告林嘉欣和林某。吴某父亲为吴永某（已故），母亲为赵国清，赵某、林某均表示放弃继承吴某所有遗产。因此，原告林嘉欣、林保华是吴某上述租赁权益的合法继承人。因两被告的行为严重损害原告的合法权益，故原告提起诉讼。两被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据材料真实性予以确认的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2011年6月8日，岐信服务部（出租方、甲方）与吴玉辉、林嘉欣（承租方、乙方）签订《租赁合同》（合同编号：QX0001），约定：甲方将坐落在广东省佛山市南海区某号歧信大厦（原黄岐电信大厦）（以下简称该物业）十二层至十五层房屋出租给乙方使用，乙方租用面积5484.5平方米，租赁期限为15年，自2011年11月10日起至2026年11月9日止；签订合同之日，乙方向甲方交纳租赁保证金400000元，甲方保证有权将该物业出租给乙方使用。甲方应按本合同有关约定按时将租赁押金退还给乙方，如逾期退还，从逾期第七日起，每逾期一日甲方应按需退还款项的3%向乙方偿付滞纳金。同日，岐信服务部出具收据，载明收到吴某租黄岐岐信大厦12层至15层租赁保证金400000元。2016年3月7日，本院作出（2015）佛南法民三初字�1464号民事判决书中，认定事实如下：电信公司系位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路黄岐路段133号房屋（粤房地证字第××号）的所有权人。2010年5月12日，电信公司与佛山市粤泰某有限公司（以下简称粤泰公司）签订《房屋租赁合同》，将上述房屋出租给粤泰公司。同年6月12日，粤泰公司将上述租赁合同项下其所有权利义务概括转让给燕琪公司；同年8月17日，电信公司书面同意上述转让行为。2011年4月29日，燕琪公司（甲方，出租人）与歧信服务部（乙方，承租人）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上述房屋首层至十五层出租给乙方；租赁期间2011年2月1日至2030年5月31日。合同签订后，燕琪公司按约定将涉讼租赁物交付使用；陈小飞将涉讼租赁物分租给案外人。诉讼中，燕琪公司与陈小飞共同确认从2016年1月份开始，各分租户租金由燕琪公司收取，目前涉讼租赁物�持原状，分租户仍按原租赁合同继续履行，尚未与燕琪公司重新签订租赁合同。另查明，歧信服务部为个体工商户，经营者为陈小飞，已于2014年1月29日注销。岐信公司为有限责任公司，法定代表人为被告陈小飞。被告陈小飞与李嘉莉于2012年10月19日协议离婚。本院判决，解除燕琪公司与岐信服务部于2011年4月29日签订的《房屋租赁合同》，且陈小飞应返还上述租赁合同项下的位于佛山市南海区某号首层至十五层予燕琪投资有限公司，并支付所欠租金及相应违约金。该民事判决书于2016年6月27日发生法律效力。2014年3月18日、9月24日，广东省湛江市粤西公证处分别出具公证书，证明：吴某是林保华的妻子，是林某、林嘉欣的母亲。吴玉辉的父亲是吴永某（已故），母亲是赵某。2016年3月22日，吴某死亡。2016年4月15日，广东省湛江市港城公证处分别出具公证书，�明：吴玉辉法定继承人赵某、林某声明自愿放弃吴玉辉的包括佛山市某酒店有限公司的股份共十六项遗产的继承权。2016年10月1日，燕琪公司（出租方、甲方）与佛山市某酒店有限公司（租赁方、乙方）签订《租赁合同》（合同编号：YQ-ZL-2016006），约定，甲方将坐落于佛山市南海区某号大厦十二层至十五层物业出租给乙方使用，建筑面积5484.5平方米，租赁期限为十年。同日，燕琪公司出具收据，载明收到佛山市某酒店有限公司（林嘉欣）合同编号：YQ-ZL-2016006经营保证金300000元。另查明，佛山市某酒店有限公司法定代表人为林嘉欣，住所地佛山市南海区某号岐信大厦（原黄岐电信大楼）十二至十五层。本院认为，岐信服务部与吴某、林嘉欣于2011年6月8日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。岐信服务部为个体工商户，并已注销，故对应权利义务由其经营者陈小飞承担。被告因自身经营问题而被起诉，并经法院生效判决应将其承租的位于佛山市南海区某号首层至十五层返还予出租方燕琪公司，被告已无权出租涉讼租赁物给原告使用，致使原告与被告签订的涉讼《租赁合同》已无法继续履行，合同目的不能实现，被告的行为已构成根本违约。原告主张被告退还涉讼租赁合同的租赁保证金400000元，被告未到庭提出异议，亦未提供证据证明双方在租赁合同无法继续履行的情况下已进行结算，故本院对原告上述主张予以支持。原告主张被告支付滞纳金，实际就是因被告逾期退还租赁保证金的利息。依据涉讼租赁合同约定，从逾期第七日起按需退还款项的3%支付滞纳金，原告自行调整至�年利率24%支付滞纳金，属于对自行权利的处分。本院对原告主张的按年利率24%计算的租赁保证金利息予以支持。因（2015）佛南法民三初字第1464号民事判决书于2016年6月27日生效，被告应于判决生效后退还租赁保证金予原告，现被告逾期退还，应于判决生效后第七日起计付逾期退还保证金利息予原告，原告请求超出的部分，没有法律或事实依据，本院不予支持。上述债务发生于被告陈小飞、李嘉莉婚姻存续期间，原告请求被告李嘉莉共同承担责任，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第�百四十四条，判决如下：一、被告陈小飞、李嘉莉应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租赁保证金400000元予原告林嘉欣、林保华；二、被告陈小飞、李嘉莉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以400000元为本金从2016年7月4日起至实际清偿之日止按年利率24%计算利息予原告林嘉欣、林保华；三、驳回原告林嘉欣、林保华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费8488元（原告已预交），由被告陈小飞、李嘉莉负担。两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予两原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  招伟妍人民陪审员  余考坚人民陪审员  周惠霞二〇一七年七月二十八日书 记 员  郭文静