江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖商初字第0553号
原告中国工商银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市骥江路210号。
负责人邓纯，行长。
委托代理人罗建荣，原告工作人员。
委托代理人黄星，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告朱渊飞。
被告朱小银。
原告中国工商银行股份有限公司靖江支行与被告朱渊飞、朱小银为金融借款合同纠纷一案，本院2015年9月6日受理后，由审判员徐亚华独任审判，于同年9月30日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗建荣、黄星到庭参加诉讼，被告朱渊飞、朱小银经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月23日，我行与两被告签订个人购房借款／担保合同1份，约定两被告向我行借款18万元，借款期限10年，两被告以其名下的位于靖江市靖城玉带新村3弄14号的房地产为借款本息的归还提供抵押担保。合同签订后，我行按约发放了贷款，两被告借款后未按约还款，根据合同约定，我行可要求两被告立即归还下余全部借款本息并赔偿我行律师费等。我行起诉后，两被告归还了部份借款本息，至2015年9月21日，尚欠我行借款本金98534.79元、利息882.42元。请求判令两被告立即归还我行借款本金98534.79元及至还款之日的利息（至2015年9月21日欠息882.42元，以后的利息按年利率6.8%计算）、赔偿律师费9000元；请求判决确认我行对两被告名下的位于靖江市靖城玉带新村3弄14号的房屋、土地享有优先受偿权；本案诉讼费由两被告负担。
两被告未答辩。
原告提供以下证据支持自己的主张：
1、两被告的结婚证复印件，证明两被告系夫妻关系。
2、原告与两被告于2010年4月23日签订的个人购房借款／担保合同，证明原告与两被告间存在借款合同关系，双方对借款的期限、利率、抵押及违约责任的承担均作了约定。
3、2010年5月4日借款凭证，证明原告按约发放了贷款。
4、两被告的房产证、土地证及房屋他项权证、土地他项权证，证明两被告以其名下的位于靖江市靖城玉带新村3弄14号的房屋、土地为其向原告借款提供抵押担保，原告办理了抵押登记手续，房屋的权利价值18万元、土地的权利价值1.7万元。
5、两被告的还款明细表，证明两被告借款后多次逾期还款，至2015年9月21日，尚欠原告借款本金98534.79元、利息882.42元。
6、委托代理协议及律师费收费标准、发票，证明原告为实现债权支付了律师费9000元。
本院认证意见：原告提供的证据来源合法、内容真实，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2010年4月23日，原告与两被告签订个人购房借款／担保合同1份，约定两被告向原告借款18万元用于购买位于靖江市靖城玉带新村3弄14号的房屋，期限10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%计算，贷款发放后遇利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及浮动比例执行新的利率。采用按月等额本息还款法归还借款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在借款执行利率基础上加收30%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款本息。借款人未按约定履行合同义务的，原告为实现债权而产生的律师费等亦由借款人承担。两被告以其名下的位于靖江市靖城玉带新村3弄14号的房地产（房屋产权证号：靖房权证城字第××号、第××号，土地使用权证号：靖国用2010第100059019号）为借款本息的归还及实现债权的费用等提供抵押担保。4月30日，原告至靖江市房屋产权产籍管理处、靖江市国土资源管理局办理了抵押登记，房屋的权利价值18万元、土地的权利价值1.7万元。5月4日，原告按约发放了借款。两被告借款后，累计已超6次以上未按约还款，原告遂于2015年9月6日向本院提起诉讼，后两被告归还了原告部份借款本息，至2015年9月21日，两被告尚欠原告借款本金98534.79元、利息882.42元。原告为提起诉讼支付律师费9000元。
本院认为：原告与两被告签订的个人购房借款／担保合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告依法办理了房屋、土地的抵押登记手续，抵押权自登记时设立。两被告借款后未按约还款，违反了合同约定，原告要求两被告立即归还下余全部借款、承担逾期还款的违约责任（即支付逾期息）、赔偿律师费损失、确认对抵押物享有抵押权，符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱渊飞、朱小银于判决生效后10日内归还原告中国工商银行股份有限公司靖江支行借款本金98534.79元及利息（至2015年9月21日欠息882.42元，以后的利息按年利率6.8%计算至还款之日）、赔偿原告律师费9000元。
二、原告中国工商银行股份有限公司靖江支行对被告朱渊飞、朱小银名下的位于靖江市靖城玉带新村3弄14号的房屋（靖房权证城字第××号、第××号）折价、拍卖、变卖的价款在权利价值18万元范围内享有优先受偿权，对被告朱渊飞、朱小银名下的位于靖江市靖城玉带新村3弄14号的土地使用权（靖国用2010第100059019号）折价、拍卖、变卖的价款在权利价值1.7万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2648元减半收取计1324元，由两被告负担（原告已垫支，两被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2648元（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行海陵支行，帐号：20×××88）。
审判员 徐亚华
二〇一五年十月十三日
书记员 徐 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。