江西省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣民初15号
原告南昌市湾里区农村信用合作联社，住所地：江西省南昌市湾里区磨盘山北路**号。
主要负责人陈迎宾，该社理事长。
委托代理人胡叔华，江西明实律师事务所律师。
被告江西中工建设工程有限公司，住所地：江西省南昌市湾里区罗亭镇罗亭街8号。
法定代表人熊庆明，该公司总经理。
被告武汉诚艺欣科技有限公司，住所地：湖北省武汉市江汉区常青一路88号金色雅园。
法定代表人张斌，该公司总经理。
被告熊庆明，男，1969年9月11日出生，汉族，住江西省南昌市湾里区。
被告黄桂莲，女，1973年10月23日出生，汉族，住江西省南昌市湾里区。
原告南昌市湾里区农村信用合作联社（以下简称湾里农信社）诉被告江西中工建设工程有限公司（以下简称中工公司）、武汉诚艺欣科技有限公司（以下简称诚艺欣公司）、熊庆明、黄桂莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湾里区农信社的委托代理人胡叔华，被告黄桂莲到庭参加诉讼，被告中工公司、诚艺欣公司、熊庆明经本院合法传唤未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告湾里农信社向本院提出诉讼请求：1、判令中工公司偿还原告借款本金余额5000万元和暂计算至2016年2月3日止的利息（含逾期利息、罚息、复利等）505.5万元；2、判令中工公司按照合同约定的利率标准计算，支付自2016年2月4日起至全部欠款本息付清之日止的利息；3、判令原告对位于湖北省武汉市洪山区平安大道46号岳家嘴小区职工住宅楼第6、7、8号楼裙楼栋1-2层8室、9室、10室的房产及其所占用的土地等抵押物的商铺房地产享有优先受偿权；4、由中工公司、诚艺欣公司、熊庆明、黄桂莲共同承担本案的诉讼费、保全费、公告费、差旅费、抵押物处置（如评估拍卖费、过户费）等原告为实现债权所支付的全部费用；5、判令熊庆明和黄桂莲以其个人或共同的全部财产对中工公司的上述全部债务承担连带保证清偿责任。事实与理由：2013年2月28日，中工公司因经营资金需求，以提供担保的方式向原告申请贷款。2013年5月14日，中工公司、诚艺欣公司、熊庆明、黄桂莲分别或共同与原告签订了编号为[2013]湾联罗流借字第03130514001号《流动资金借款合同》，合同约定：原告向中工公司提供循环额度流动资金借款人民币5000万元，借款期限：24个月，自2013年5月14日起至2015年5月6日止，借款日期自实际提款日起计算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；合同有效期内实行月利率为7.5‰不变的固定利率；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；按季结息，结息日为每季度末月20日，21日为付息日；还款方式为借款期限届满日归还本合同项下全部借款；合同还对罚息、借款人承诺与保证、违约事件及处理等事项进行了约定。同日，诚艺欣公司与原告签订了编号为[2013]湾联罗高抵字第03130514001号《最高额抵押合同》，以其位于位于湖北省武汉市洪山区平安大道46号岳家嘴小区职工住宅楼第6、7、8号楼裙楼栋1-2层8室、9室、10室的房产及其所占用的土地的商铺房地产向原告提供了最高额抵押，并办理了相应的抵押登记手续。抵押担保债权的范围详见合同第二条约定；熊庆明和黄桂莲与原告签订了编号为[2013]湾联罗高保字第03130514001号《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围和期间等详见合同约定。上述合同签订之后，原告即依约向中工公司循环发放贷款，中工公司在借款期内的前期尚能按照合同和相应借款借据的约定还款。但中工公司自2014年5月22日起，即不能向原告依约偿还合计5000万元借款及其利息，截至2016年2月3日止，中工公司仅拖欠原告的利息（含逾期罚息）已高达505.5万元。中工公司未向原告按时足额支付利息和归还借款本金的行为违反了双方合同约定，依法应当承担罚息等违约责任并且应当赔偿原告为实现债权而支付的各项费用损失；根据合同约定，原告有权对上述抵押物享有优先受偿权；熊庆明和黄桂莲应当对中工公司的全部债务承担连带责任保证义务。
被告中工公司答辩称，中工公司同意以本次借款的抵押物即位于武汉市洪山区平安大道46号岳家嘴小区职工住宅楼为本次借款、利息等相关费用进行偿还。原告主张的本金及利息过高，应根据双方的借款合同予以核减。原告主张的律师费50万元过高，不应予以支持。恳请法院查明事实，依法驳回原告的部分诉讼请求。
被告黄桂莲答辩称，具体的情况我不清楚，我都是按他们的要求做的。
被告诚艺欣公司、熊庆明未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年5月14日，原告湾里农信社与被告中工公司签订了编号为[2013]湾联罗流借字第03130514001号《流动资金借款合同》，合同约定：湾里农信社向中工公司提供流动资金借款人民币5000万元用于购买建筑材料，借款期限24个月，自2013年5月14日起至2015年5月6日止，借款日期自实际提款日起计算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；合同有效期内实行月利率为7.5‰不变的固定利率；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；按季结息，结息日为每季度末月20日，21日为付息日；逾期贷款罚息为约定借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息和罚息，按本款约定的罚息利率计收复利；还款方式为借款期限届满日归还本合同项下全部借款；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，被告诚艺欣公司为债务人中工公司与原告湾里农信社签订了编号为[2013]湾联罗高抵字第03130514001号《最高额抵押合同》，合同约定：为确保2013年5月14日湾里农信社与中工公司签订的编号为[2013]湾联罗流借字第03130514001号合同的履行，诚艺欣公司愿意为中工公司应履行的义务提供最高额5000万元的抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及湾里农信社为实现债权的所有费用；抵押物为：位于湖北省武汉市洪山区平安大道46号岳家嘴小区职工住宅楼第6、7、8号楼裙楼栋1-2层8室、9室、10室的房产及其所占用的土地（土地证号：洪国用[2013私]字第*********号，房产证号：武房权证市字第*********号）的商铺向湾里农信社提供最高额抵押，并对抵押房产办理了他项权证（武房他证字第××号）。同日，被告熊庆明和黄桂莲与原告湾里农信社签订了编号为[2013]湾联罗高保字第03130514001号《最高额保证合同》，合同约定：熊庆明和黄桂莲愿意为借款人中工公司的债务向湾里农信社提供最高额连带责任保证，保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。熊庆明与黄桂莲系夫妻。上述合同签订后，湾里农信社即依合同分别于2014年5月22日、2014年5月30日和2015年1月6日向被告中工公司合计发放5000万元人民币的贷款。中工公司自2014年6月21日后就未能依约偿还借款本金及利息。截止到2016年2月3日，中工公司尚欠湾里农信社本金5000万元，利息（含罚息）5061250元。为本案诉讼，湾里农信社与江西明实律师事务所签订了《代理合同》，委托明实律师事务所指派律师代理本案诉讼，约定律师费为本金余额的百分之一，但未实际支付。
本院认为，根据双方诉辩意见，归纳本案争议焦点为：1、被告中工公司是否应偿还原告湾里农信社借款本金5000万、利息及实现债权的费用？欠款利息应如何计算？2、被告诚艺欣公司是否应承担最高额保证责任？3、熊庆明、黄桂莲是否应当承担最高额保证责任？
一、关于中工公司应否偿还原告湾里农信社借款本金5000万、利息及实现债权的费用的问题。本案中2013年5月14日原告湾里农信社与被告中工公司签订的[2013]湾联罗流借字第03130514001号《流动资金借款合同》，与被告诚艺欣公司签订的[2013]湾联罗高抵字第03130514001号《最高额抵押合同》，与被告熊庆明和黄桂莲签订的[2013]湾联罗高保字第03130514001号《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。原告湾里农信社按合同约定向中工公司提供了5000万元人民币流动资金循环额度借款，中工公司未按合同约定按时归还借款本息，构成违约，应按合同的约定归还湾里农信社借款本金、利息并承担逾期罚息和原告为实现债权而产生的费用。湾里农信社为本案诉讼与江西明实律师事务所签订了《代理合同》，明实律师事务所指派了律师代理诉讼，虽然合同约定律师费50万元，但因湾里农信社未提交其支付律师费的证据，故湾里农信社要求支付律师费的证据不足，本院不予支持。
关于借款利息如何计算的问题。湾里农信社与中工公司签订的《流动资金借款合同》约定合同有效期内实行月利率为7.5‰不变的固定利率，逾期贷款罚息为约定借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息和罚息，按本款约定的罚息利率计收复利。合同约定的利息和逾期罚息利率并不违反法律和金融法规的相关规定，对于中工公司的欠款应按合同的约定给付利息和罚息。中工公司答辩称本金和利息过高，但未向法庭提供证据，故对于中工公司的抗辩不予支持。
二、关于被告诚艺欣公司应否承担最高额保证责任的问题。湾里农信社与诚艺欣公司签订的《最高额抵押合同》约定，诚艺欣公司愿意为中工公司用诚艺欣公司位于湖北省武汉市洪山区平安大道46号岳家嘴小区职工住宅楼第6、7、8号楼裙楼栋1-2层8室、9室、10室的房产及其所占用的土地的商铺向湾里农信社提供最高额5000万元的抵押担保，上述抵押均依法登记，办理了他项权证，发生抵押权效力。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。”因此，在中工公司不履行到期债务的情形下，湾里农信社对上述抵押房地产享有优先受偿权。
三、关于熊庆明、黄桂莲应否当承担最高额保证责任的问题。湾里农信社与被告熊庆明、黄桂莲夫妻签订的《最高额保证合同》明确约定了熊庆明和黄桂莲愿意为中工公司的债务向湾里农信社提供最高额连带责任保证，保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。故熊庆明、黄桂莲应当对中工公司的全部债务承担连带保证责任。
综上所述，原告湾里农信社的诉请事实清楚，证据充分，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江西中工建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌市湾里区农村信用合作联社偿还借款本金人民币5000万元及利息（截止到2016年2月3日的利息为5061250元，从2016年2月4日起至付清之日止的利息按月利率11.25‰计付）。
二、原告南昌市湾里区农村信用合作联社对被告武汉诚艺欣科技有限公司位于湖北省武汉市洪山区平安大道46号岳家嘴小区职工住宅楼第6、7、8号楼裙楼栋1-2层8室、9室、10室的房产及其所占用的土地（土地证号：洪国用[2013私]字第***、***、***号，房产证号：武房权证市字第***、***、***5、201300496号他项权证号：武房他证字第××号）折价或拍卖、变卖后所得的价款在抵押最高本金5000万元及利息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
三、被告熊庆明、黄桂莲对第一项的款项承担连带保证责任。
四、被告武汉诚艺欣科技有限公司、熊庆明、黄桂莲承担担保责任后，有权向被告江西中工建设工程有限公司追偿。
五、驳回原告南昌市湾里区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费317075元，财产保全费5000元，公告费300元，合计322375元，由被告江西中工建设工程有限公司、武汉诚艺欣科技有限公司、熊庆明、黄桂莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 邓相红
代理审判员 汪娣娣
代理审判员 颜凌云
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 陈 娟
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的相关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人的保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，……可以缺席判决。