湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0502民初6576号原告：核工业井巷建设集团公司。住所地：湖州市环渚路***号*楼。法定代表人：梅冰，该公司总经理。委托代理人：朱凌峰，浙江广诚律师事务所律师。被告：湖州浩华服饰有限公司。住所地：湖州市杭长桥北路***号核工业园*号综合楼第*层。法定代表人：严平安，该公司执行董事。原告核工业井巷建设集团公司与被告湖州浩华服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理本案，依原告的申请，本院依法作出裁定，对被告的财产采取了保全措施。本案依法由审判员黄剑适用简易程序于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱凌峰到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2013年12月22日，被告与浙江省核工业二六二大队签订租赁合同一份，合同号2014-012号。合同对租赁地点、租赁用途、租赁期限、租金及租金支付方式、违约责任等做了约定。2016年1月1日，被告同意合同出租方由浙江省核工业二六二大队变更为原告，双方继续履行合同。自2016年2月起，被告开始拖欠房租、水电、物业费等，至今拖欠合计94770.3元。合同期满后，被告没有按约搬迁并清理财产，应当承担违约责任。故请求法院判令：1、被告立即向原告支付拖欠的房租费、物业费、水电费等合计94770.3元，并向原告支付资金占用期间的利息损失（自2017年8月1日至被告付清款项之日止，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率计算）；2、被告向原告支付违约金，按每日362.5元计算（即按月租金5438元的双倍计算），自2017年8月日起计算至被告搬走全部财物之日止；3、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交并在庭审中出示了如下证据：1、2013年12月22日租赁合同及变更申请、补充协议各一份，证明被告与浙江省核工业二六二大队签订租赁合同，双方对租赁地点、租赁用途、租赁期限、租金及租金支付方式、违约责任等做了约定。2016年1月1日，被告同意合同出租方由浙江省核工业二六二大队变更为原告，双方继续履行合同。2、浙江省核工业园物业管理综合服务协议，证明杭州核地物业管理有限公司接受浙江省核工业二六二大队以及原告委托后，与被告签订浙江省核工业园物业服务合同关系，被告接受相应的物业管理服务并承担相应的权利义务。3、被告于2017年6月15日提交的退租申请复印件以及原告的回复各一份，证明被告向原告提出退租申请，并确认截止2017年6月15日）拖欠房租29909元、物业管理费23628元、水电30928.3元（合计84465.3元）；以及原告于2017年6月28日回复被告，要求在2017年7月31日前支付前付款的事实。4、告知书、被告应缴费明细表、顺丰速运投递单，证明2017年6月6日，原告以书面形式通知被告，截止2017年7月31日，被告应当支付拖欠的房租费、物业费、水电费等费用为94770.3元。5、通知、催款通知书，证明自2016年2月起，原告先后多次向被告催讨房租费、物业费、水电费等的事实。被告未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理，认定事实如下：2013年12月22日，被告湖州浩华服饰有限公司与案外人浙江省核工业二六二大队签订编号为2014-012号的租赁合同一份，约定：由被告承租其坐落于湖州市杭长桥北路399号核工业园内1#综合楼第四层面积716平方米的办公用房，租赁期限为2014年12月22日至2017年7月31日止，租赁价为0.24元/平米/天，全年租金62722元，每年租金在上一年基础上递增2%。租金支付方式为先付后租，在每一季度第一个月前7日内支付。被告租赁期间产生的水电费，应当及时缴付，具体由出租方委托的湖州核地物业管理有限公司另行与承租方协商。合同另约定：合同期满后，承租方应在期满前搬走自身物品，并打扫和清理干净房屋，承租方不承担保管遗留物的责任；如承租方人员、财务均不清场，出租方无法处置房产及房产内财产的，承租方应当按照实际逾期天数，比照合同约定的租金数额，双倍收取出租方的违约租金。2016年1月1日，原告与被告及案外人浙江省核工业二六二大队签订补充协议一份，约定自2016年1月1日由原告作为出租方继续与被告履行2014-012号租赁合同。因被告拖欠房租，原告于2017年5月28日对被告采取了停水停电等措施。2017年6月15日，被告向原告提出书面退租申请，确认截至2017年6月15日结欠房屋租金29909元、物业管理费23628元、水电费30928.3元，合计84465.3元，并承诺于2017年10月30日前清偿。后被告又于6月底、7月初向原告交付了租赁房屋的钥匙；其租房内的生产设备、办公用品等放置至今。2017年6月28日，原告就被告的退租申请作出回复，要求其于2017年7月31日前清偿上述结欠的租金等。本院核定，涉案房屋2017年6月16日至7月31日期间的租金为62722元*1.02*1.02/365*46=8224元。上述事实，原告提交租赁合同及补充协议、退租申请及回复等证据并结合原告的当庭陈述等予以证实，本院对其证明力予以确认。本院认为:原告核工业井巷建设集团公司与被告湖州浩华服饰有限公司之间的房屋租赁合同关系，系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。原、被告双方应当按照合同的约定审慎地履行各自合同义务。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告亦应按照合同约定履行支付租金等义务。现原告主张合同期内（至2017年7月31日）的租金及相应的逾期付款利息损失，本院予以支持，唯数额以本院核实为准。被告承租后，租赁期间的水电费已由原告代为缴付，现原告主张水电费合计30928.3元，本院予以支持。原告主张期间的物业管理费，因被告另行与案外人湖州核地物业管理有限公司签订物业服务协议，原告并非物业服务合同的相对方，其并非主张物业费的适格主体，本院对物业费部分不予支持。对原告要求自2017年8月1日起按照约定租金的双倍支付违约金的诉讼请求，本院不予支持，理由如下：按照双方合同的约定，原告主张双倍租金作为违约金的情形，是被告人员、财产均不清场，导致原告实际无法处置房产及房产内财产的情况。庭审中，原告自认其在2017年5月底已采取停水电等措施，迫使原告停产，人员清场，且被告在6、7月将涉案房产钥匙交付给了原告；被告后续又向本院提起诉讼并申请对房产内被告的设备等进行财产保全措施。本院认为，被告在合同期满后虽未及时清理房产，并非其违约行为，而是原告为避免其损失扩大采取的补救措施。综上，被告的行为尚不构成双方合同约定的双倍支付租金的约定情形。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩举证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖州浩华服饰有限公司应支付原告核工业井巷建设集团公司房屋租金38133元（29909元+8224元），支付原告垫付的水电费30928.3元，合计69061.3元；并以69061.3元为基数、按照年利率4.35%计算支付自2017年8月1日起至实际清偿日起的逾期付款利息损失，限于本判决生效之日起七日内偿还。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2179元，减半收取1089元，财产保全费1120元，合计诉讼费2209元，由原告核工业井巷建设集团公司负担109元，被告湖州浩华服饰有限公司负担2100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。（本页无正文）审判员  黄剑二〇一七年十二月十二日书记员  林娥??9??