黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1002民初140号
原告：牡丹江信捷房地产开发有限公司，住黑龙江省牡丹江市东安区。
法定代表人：韩东艳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王占云，黑龙江正大律师事务所律师。
被告：李英娇，女，1990年9月出生，住黑龙江省海林市长汀镇。
被告：张洪波，男，1980年5月出生，住黑龙江省海林市城区。
被告：中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
负责人：李立夫，该行行长。
委托诉讼代理人：郭廷军，男，中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行职工。
委托诉讼代理人：孙桂茹，女，中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行职工。
原告牡丹江信捷房地产开发有限公司（以下简称信捷房产公司）与被告李英娇、张洪波、中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行（以下简称工行牡太支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理，原告信捷房产公司的委托诉讼代理人王占云、被告工行牡太支行的委托诉讼代理人郭廷军、孙桂茹到庭参加诉讼，被告李英娇、张洪波经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告信捷房产公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告李英娇签订的商品房买卖合同；2.要求被告李英娇、张洪波支付违约金248677元；3.要求解除与被告工行牡太支行之间的担保合同并由被告协助原告办理本案诉争房屋的解除抵押手续；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月12日，原告信捷房产公司与被告李英娇签订商品房买卖合同，约定原告将其开发建设的坐落于牡丹江市东安区X号房屋出售给被告李英娇，付款方式为首付款157354元，其余34万元以贷款方式付清。同日，双方签订了欠款补充协议书，约定被告李英娇、张洪波应于2014年12月31日前偿还所欠首付款137354元，逾期还欠款超过30日，原告有权解除合同，被告应赔偿合同总价款的50%作为违约金。合同签订后，被告支付首付款2万元，至今未支付剩余首付款，也未按时向被告工行牡太支行偿还贷款。被告工行牡太支行已经从原告的保证金账户中扣款，导致原告与被告李英娇、张洪波签订的合同目的无法实现。现根据双方约定，原告可以解除该合同，故诉至法院。
被告工行牡太支行辩称，同意解除与原告、被告李英娇、张洪波签订的个人购房借款担保合同，同意由原告偿还李英娇、张洪波拖欠的剩余借款本息324314.79元、提前还款补偿金4118.38元（截至2017年10月20日）。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告举证的商品房买卖合同、欠款补充协议书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告工行牡太支行举证的其与被告李英娇、张洪波签订的个人购房担保合同、借款凭证、担保函、还款明细，此组证据能够证明被告李英娇、张洪波向工行牡太支行借款34万元，由原告提供阶段性连带责任担保的事实，本院对此组证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年6月12日，原告信捷房产公司与被告李英娇签订商品房买卖合同，约定被告李英娇购买原告开发的坐落于牡丹江市东安区X号、建筑面积为105.82平方米、房屋价款为497354元的房屋一处。合同约定首付购房款为157354元，剩余34万元以贷款方式付清。合同签订后，李英娇付给原告首付款2万元。2014年6月12日，原告与被告李英娇、张洪波签订了欠款补充协议书，约定李英娇欠首付款为137354元，欠款期限自2014年6月11日起至2014年12月31日止，在欠款期限内不支付利息。欠款到期时，李英娇必须向原告偿还全部欠款……逾期还欠款超过30日，原告有权解除双方签订的商品房买卖合同，李英娇、张洪波应赔偿给原告总合同款的50%作为违约金。
2014年6月26日，原告信捷房产公司（保证人）与被告李英娇（借款人）、张洪波（共同借款人）、被告工行牡太支行（贷款人）签订个人购房借款/担保合同，约定贷款人向借款人发放购房贷款34万元，用于购买本案诉争房屋，贷款期限为300个月。合同第五十条约定：“借款人同意如在约定的贷款合同期间内申请提前还款的，则按如下标准向贷款人一次性支付提前还款补偿金：提前还款补偿金=提前还款金额×贷款执行月利率×3个月”。第四十一条约定：“本笔贷款的担保方式为保证、抵押”。第四十三条约定：“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定……”。2014年6月23日，原告向被告工行牡太支行出具担保函，同意为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，被告工行牡太支行依约定向原告给付上述贷款34万元，至此，原告收到购房款合计477354元。被告工行牡太支行在房产部门办理了诉争房屋的抵押登记。原告已经向李英娇交付本案诉争房屋。
截至2017年10月20日，被告李英娇、张洪波返还被告工行牡太支行借款本金9698.71元、支付利息36012.65元，合计45711.36元。原告信捷房产公司向被告工行牡太支行返还借款本金10116.44元，支付利息22368.69元，本息合计32485.13元。截至2017年10月20日，被告李英娇、张洪波拖欠借款本金320184.85元、利息4129.94元，合计324314.79元。
本院认为，关于原告信捷房产公司要求解除与被告李英娇之间的商品房买卖合同并要求被告李英娇、张洪波支付违约金的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原告与被告李英娇签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行权利义务。被告李英娇、张洪波在欠款补充协议书中约定逾期还欠款超过30日，原告有权解除双方签订的江南帝景商品房买卖合同，李英娇、张洪波应赔偿给原告总合同款的50%作为违约金。原告已经向被告李英娇交付房屋，被告李英娇、张洪波至今未将剩余购房首付款137354元付清，属违约行为，原告要求解除合同并支付违约金符合双方约定及法律规定，本院对原告要求解除合同并由李英娇、张洪波支付违约金248677元（房屋总价款的50%）的诉讼请求予以支持。
关于原告信捷房产公司要求与被告工行牡太支行解除担保合同的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。原告与被告李英娇、工行牡太支行签订了个人购房借款/担保合同，合同约定给借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除该合同。被告工行牡太支行于2014年7月发放贷款后，被告李英娇、张洪波只偿还贷款20期，故根据双方的上述约定，且被告工行牡太支行同意解除该合同，本院对原告的此项诉讼请求予以支持。
关于本案中以上商品房买卖合同及个人购房借款/担保合同解除后的法律后果问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。据此，商品房买卖合同解除后，被告李英娇应将本案诉争房屋返还给原告，原告应将李英娇支付的购房款返还李英娇。截至2017年10月20日，李英娇支付给原告购房首付款2万元，偿还被告工行牡太支行借款本金9698.71元、利息36012.65元，上述款项原告应给付被告李英娇。截至2017年10月20日拖欠工行牡太支行借款本金320184.85元、利息4129.94元，合计324314.79元，故此款应由原告向被告工行牡太支行偿还。另外，被告工行牡太支行在庭审中主张原告应支付其提前还款补偿金4118.38元，对此本院认为，当事人双方签订的个人购房借款/担保合同中约定借款人提前还款的应支付提前还款补偿金，提前还款补偿金的计算标准为提前还款金额×贷款执行月利率×3个月，经计算为4118.38元（本金余额320184.85元×年利率5.145%÷12个月×3个月），此款系被告李英娇、张洪波违约导致的损失，应由二被告承担，但应由原告先行支付给被告工行牡太支行，被告李英娇、张洪波再将此款给付原告。故原告应给付被告李英娇房屋首付款2万元，借款本金9698.71元、利息36012.65元，合计65711.36元，被告李英娇、张洪波应支付原告违约金248677元、提前还款补偿金4118.38元，合计252795.38元。二者相抵，被告李英娇、张洪波还应给付原告187084.02元（252795.38元-65711.36元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款的规定，缺席判决如下：
一、解除原告牡丹江信捷房地产开发有限公司与被告李英娇就坐落于牡丹江市东安区X号、建筑面积为105.82平方米房屋签订的编号为X号的商品房买卖合同；
二、被告李英娇于本判决生效后十日内返还原告牡丹江信捷房地产开发有限公司坐落于牡丹江市东安区X号、建筑面积为105.82平方米房屋一处；
三、解除原告牡丹江信捷房地产开发有限公司与被告李英娇、张洪波、中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行于2014年6月26日签订的个人购房借款/担保合同；
四、被告李英娇、张洪波于本判决生效后十日内给付原告牡丹江信捷房地产开发有限公司187084.02元；
五、原告牡丹江信捷房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告中国工商银行牡丹江太平路支行剩余借款本金320184.85元、利息4129.94元（截至2017年10月20日）、
提前还款补偿金4118.38元，合计328433.17元，如牡丹江信捷房地产开发有限公司自2017年10月20日后至本判决生效之日止仍有还款，从此款中扣除（以被告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）。自牡丹江信捷房地产开发有限公司清偿上述贷款之日起十日内，被告李英娇、张洪波、中国工商银行牡丹江太平路支行协助原告牡丹江信捷房地产开发有限公司办理本案房屋抵押登记的涤除手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9520元，保全费3380元，公告费1040元，由被告李英娇、张洪波负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 李艳萍
人民陪审员 张西海
人民陪审员 刘秀莲
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 牛鑫蕾