广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第2468号
原告：卢锦泉，男，1952年5月26日出生，香港特别行政区居民，现住香港特别行政区。
原告：卢少芳（兼原告卢锦泉的委托代理人），女，1961年6月26日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区祥福巷**号。
被告：广东建设实业集团公司，住所地广州市越秀区环市中路303号怡东大厦。组织机构代码190326588。
法定代表人：李铁，职务总经理。
第三人：广州市鸿晖房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区城市广场北塔28楼。
法定代表人：黄天候，职务董事长。
原告卢锦泉、卢少芳诉被告广东建设实业集团公司、第三人广州市鸿晖房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢少芳（兼原告卢锦泉的委托代理人）到庭参加诉讼，被告建设实业公司、第三人鸿晖公司经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：被告与两原告的母亲陈木银于1997年5月3日签订了《房屋拆迁安置协议》，约定被告拆迁征用陈木银位于中山××路××福××号房屋，建筑面积136.04平方米。陈木银已经于2003年3月8日死亡，2004年4月3日两原告办理了公证手续。该协议第一条临迁办法约定：原告户于1997年6月15日之前迁出原址房屋，并同意按第1、2款（项）的规定解决临迁：由甲方（被告）提供解决临迁用房，乙方（原告）同意迁往甲方提供的中山四路榨粉街110号7楼701房……2、约定乙方自行解决临迁，甲方按15元∕平方米补助临迁费540元……协议同时约定回迁日期为2001年12月31日。协议签订后，原告户按期搬入甲方提供的中山四路榨粉街110号701房。同时，被告也依约支付原告户临迁费每月540元。临迁期间，被告经有关部门批准，将征用原告房产的地块改由第三人使用。但是，合同约定的临迁期早已届满，而被拆迁征用地块至今仍是一批空地。自2002年3月起，被告开始拖延拒付临迁费用。原告随后起诉至原东山区人民法院，2003年7月25日，一审判决�告和第三人支付自2002年4月1日起至2004年4月28日止的逾期付款补偿金等所欠费用，逾期付款违约金每日按540元×3%计付。后被告上诉至广州市中级人民法院，2004年4月25日终审判决驳回上诉，维持原判。与此同时，被告用尽各种办法，要将原告户赶出临迁安置的中山四路榨粉街110号7楼701房。2003年初被告联合广州蓬江物业管理有限公司并与第三人相勾结，向越秀区人民法院起诉要求判令原告户搬离该701房。2003年6月20日，原越秀区人民法院判决驳回了被告的要求，但被告随后却将该房悄悄转卖给陈创志。2004年7月26日，刚刚拿到房产证的陈创志向法院起诉要求原告搬迁。原告户被拆迁至今十年多时间，回迁时间早已过期。被告还恶意拖欠临迁费用，并千方百计将原告赶出安置房。第三人作为被征用地块的使用人，本应维护原告的合法权益，但是其却与被告及他人一起侵害原告的合法权益。原告再次起诉要求变更双方签订的安置协议。经过法院调解后达成了调解协议，其中第一条约定变更原、被告双方于1997年5月3日签订的《房屋拆迁安置协议》约定临迁办法，从2004年11月1日起，由原告自行临迁，被告与第三人按每月2040.60元的标准向原告支付临迁费。另外，根据（2004）东法民三初字第1981号民事调解书，从2004年11月1日其被告和第三人应当由原来每月540元的标准变更为按每月2040.60元标准向原告逐月支付临迁费，被告与第三人不再按照所签订《广州市房屋拆迁补偿协议书》支付违约赔偿金，不再按《房屋拆迁安置协议》的规定支付逾期回迁补偿费、临迁费和逾期付款违约金。之后，原告于2008年1月8日、2009年4月27日、2012年5月9日向法院提起诉讼。如今原告户被拆迁至今已经十八年，约定的回迁时间早已过期，按双方签订的《广州市房屋拆迁补偿协议书》第六条的约定，被告应按照每日10元的标准向原告支付逾期回迁违约金。为维护自身合法权益，原告特起诉至法院，请求判令：1.被告按照《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》第六条约定的每日10元标准支付自2012年6月1日起至原告实际回迁之日止的逾期回迁违约金及加倍支付迟延履行期间的债务利息；2.第三人对被告的逾期回迁违约金债务承担连带责任；3.案件受理费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。
被告无答辩。
第三人无意见陈述。
经审理查明：据已生效的（2012）穗越法民三初字第1439号民事判决书及原告陈述，被告广东建设实业集团公司原名为广东建设开发公司。
陈木银（2003年3月8日死亡）是原广州市中山四路福祥巷10号房屋的产权人,该房屋（以下简称原址房屋）建筑面积136.04平方米。两原告通过继承取得该房屋的产权，被告经批准拆除该房屋。1997年5月3日，陈木银（乙方）与广东建设开发公司（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》,其中约定：乙方同意1997年6月15日前迁出原址房屋，并迁往甲方提供的中山四路榨粉街110号701房临迁居住，甲方并按照540元的标准向乙方支付临迁费；甲方应于2001年12月31日前在征用范围内新建回迁楼东南座安排建筑面积共192平方米的三个套间给乙方回迁；如甲方逾期安排回迁，应按每超期一天赔偿10元的标准向乙方承担违约责任等。
1997年5月8日，陈木银（被拆迁人，乙方）与广东建设开发公司（拆迁人，甲方）签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，其中约定：乙方同意拆除座落在东山区××路××福××（图）××段（幅）150地号的房屋，经市房管部门核定，建筑面积136.04平方米。甲方将自有的座落在东山区中山四路长塘�地段回迁楼第四层楼、位置东南座的自有房屋（下称新建房屋）建筑面积146.04平方米（包括楼梯、走廊等面积按比例分摊），用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。五、乙方应在本协议签订生效后的45天内，将其上述房屋交由甲方拆除，如其上述房屋由他人使用的，甲方应在安置了房屋使用人后方予拆除，甲方应在2001年12月31日将自有房屋交付给乙方。六、甲乙双方须严格履行协议，乙方违反本协议第五条的，应按每超期一天赔偿10元的标准，向甲方承担违约赔偿责任，甲方违反本协议第五条的，应按每超期一天赔偿10元的标准向乙方承担违约责任等。
前述两协议签订后，两原告依约将原址房屋交由被告拆除，同时迁往被告提供的中山四路榨粉街110号701房临迁居住。2004年10月18日，原广州市东山区人民法院出具了（2004）东法民三初字第1981号民事调解书，其中内容为：一、变更原、被告双方于1997年5月3日签订的《房屋拆迁安置协议》约定的临迁办法，从2004年11月1日起，原告卢锦泉、卢少芳自行临迁，被告广东建设实业集团公司、第三人广州市鸿晖房地产开发有限公司按每月2040.60元的标准逐月向原告支付临迁补助费；二、被告和第三人在2004年11月30日前向原告支付搬迁费450元；三、变更上述协议的回迁安置时间，被告和第三人应于2004年12月30日前安置原告回迁，逾期安置回迁，从逾期之日起，被告和第三人每月按2040.60元的50％的标准承担违约赔偿责任；四、原、被告双方于1997年5月3日签订的《房屋拆迁安置协议》的其余条款按原约定履行。1998年5月5日，广州市城市规划局以穗规地复字【1998】第697号《关于同意用地单位转名的复函》，同意涉案地块用地单位改为第三人。广州市国土资源和房屋管理局亦以穗国土建用函【1999】275号《关于建设用地使用权问题的复函》同意将涉案地块改为第三人使用。以上事实，有已发生法律效力的（2009）越法民三初字第1499号民事判决书、（2012）穗越法民三初字第1439号民事判决书为据。
庭审中，原告述称，（2012）穗越法民三初字第1439号民事判决书判令被告及第三人向两原告卢锦泉、卢少芳一次性支付自2010年6月1日起至2012年5月31日止的逾期回迁违约金（每日按10元计付），原告通过执行程序取得了该项判决判令的补偿款。原告还陈述称，回迁安置房现在已经建好，但截至庭审时即2015年3月10日止尚未实际安排其回迁。
本院认为：陈木银与被告在自愿基础上签订的《房屋拆迁安置协议》及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式均没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应如�履行。两原告通过继承取得涉案房屋的产权，从而继受上述协议乙方项下的权利义务。涉案房屋所在地块的使用权变更为第三人后，第三人应当承担从取得土地使用权之日起本案所涉合同中有关拆迁人项下的权利义务，而被告是合同当事人，被告依法应当继续履行合同至合同权利义务终止之日止。综上，第三人取得土地使用权之前本案所涉合同中有关拆迁人项下的权利义务由被告承担，之后的由被告及第三人承担连带清偿责任。被告及第三人经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩意见和陈述意见，依法视为其放弃相关权利。由于被告及第三人未提交原告已经回迁安置的证据，故本院对原告在庭审中陈述的其尚未回迁的内容予以采信。现被告及第三人未依约向原告安置回迁补偿房屋已经构成违约，依照《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》第五条、第六条�约定，应承担逾期回迁的违约责任。原告要求被告和第三人共同支付自2012年6月1日起至实际回迁之日止的逾期回迁违约金的诉请，合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东建设实业集团公司及第三人广州市鸿晖房地产开发有限公司一次性向原告卢锦泉、卢少芳支付自2012年6月1日起至本判决发生法律效力之日止的逾期回迁违约金（按每日10元计付），自本判决发生法律效力之次日起至实际回迁之日止的逾期回迁违约金由被告广东建设实业集团公司及第三人广州市鸿晖房地产开发有限公司按照前述标准向原告卢锦泉、卢少芳逐月支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费500元，由被告广东建设实业集团公司及第三人广州市鸿晖房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，原告卢锦泉可在本判决送达之日起三十日内，原告卢少芳、被告广东建设实业集团公司及第三人广州市鸿晖房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梅林勇
人民陪审员 陈文平
人民陪审员 周跃新
二〇一五年八月十二日
书 记 员 黄伊琪