湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0223民初1153号
原告：中国银行股份有限公司攸县支行，住所地攸县联星街道胜利社区交通北路15号。
负责人：阳桥庆，该行行长。
委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：陈爱平，女，1976年6月23日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，
被告：吕烈平，男，1963年10月4日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，
原告中国银行股份有限公司攸县支行（以下简称中国银行攸县支行）与被告陈爱平、吕烈平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行攸县支行的委托诉讼代理人周志民到庭参加了诉讼，被告陈爱平、吕烈平经传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、由被告陈爱平、吕烈平共同偿还借款本金338639.73元以及截止至2017年10月19日的利息及罚息23972.5元，并自2017年10月20日起按照合同约定支付利息及罚息至实际还款日止；3、由被告陈爱平、吕烈平承担原告中国银行攸县支行为实现上述债权所支付的律师代理费18131元；4、如果被告陈爱平、吕烈平不履行其上述偿付义务，则原告中国银行攸县支行对位于攸县望云新外滩二期房屋（所有权证号：1000006632）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2012年7月24日，原告中国银行攸县支行与被告陈爱平、吕烈平签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：两被告向原告中国银行攸县支行借款41万元用于购买房屋，借款期限15年，月利率5.4583‰。合同签订后，原告中国银行攸县支行如约发放了贷款，但两被告未如约履行还款义务。截至2017年10月19日，两被告尚欠借款本金338639.73元、利息及罚息23972.5元。原告中国银行攸县支行多次催收，未果。
原告中国银行攸县支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证明书复印件（附身份证）各1份，拟证明原告中国银行攸县支行的基本情况；
2、居民身份证复印件5张、常住人口登记卡复印件2张、结婚证复印件2份，拟证明：（1）被告陈爱平、吕烈平的基本情况；（2）被告陈爱平与被告吕烈平系夫妻关系的事实；
3、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》复印件各1份，拟证明：原、被告在合同中就借款金额、借款用途、贷款期限、利率与利息条款、违约责任等事项进行了明确约定的事实；
4、《中国银行借款借据（正本）》复印件1份，拟证明：原、被告之间借款的事实；
5、房屋他项权证（证号：攸房他证攸字第××号）复印件1份，拟证明2016年6月1日原、被告办理了房屋抵押登记的事实；
6、《贷款已还款明细清单》打印件2份，拟证明：截至2017年10月19日，两被告尚欠借款本金338639.73元、利息21461.69元、罚息1047.13元，事后两被告偿还了部分本息，截至2018年5月2日，两被告尚欠借款本金327211.48元、利息20604.87元、罚息1891.8元的事实；
7、《民事委托代理合同》、《湖南增值税普通发票》、《湖南省农村商业银行业务凭证》复印件1份、湖南恒昌律师事务所出具的《说明》1份，拟证明因被告方违约，原告中国银行攸县支行为实现债权花律师代理费18131元、诉讼费7011元的事实。
被告陈爱平、吕烈平未作答辩，亦未向本院提供证据。
经本院审核，原告中国银行攸县支行提供的7份证据均符合证据的有效要件，且能够证明本案的基本事实，本院对上述证据均予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈爱平与被告吕烈平系夫妻关系。2012年7月24日，被告陈爱平、吕烈平作为借款人与原告中国银行攸县支行与签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并附附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》。双方在贷款合同中约定：“…第三条贷款利率与与计结息…1.本合项下贷款利率为5.4583%…4、结息和付息按月结息和付息，每月的结息日和付息日见第十四条。…5、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。…第六条贷款的偿还1、本合同项下贷款按以下方式偿还，具体约定见本合同第十六条。□按月等额本息还款。□按月等额本金还款。□到期一次性还款。…2、按月偿还贷款本息的，具体还款期数和还款日等约定见本合同第十六条。…第十二条1、本合同项下个人住房贷款金额为：人民币（大写）肆拾壹万元整，（小写）410000.00。2、本合同项下贷款期限为15年/180个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。…第十三条房屋地址：攸县望云·新外滩1栋1106号。若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准。…第十四条1、本合同项下贷款利率经贷款人与借款约定，按下列方式一执行：方式一、浮动利率方式：浮动利率，浮动周期为12个月。…第十六条1、借款人还款方式采用第六条第一款中所述的2方式。2、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计180期，还款日为每月的15日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币（大写）叁仟伍佰捌拾项元捌角壹分；…”通用条款约定：“…二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：1、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；…三、借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息；…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…七、费用除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。…”《抵押物清单》上载明：“抵押物名称：房屋；抵押物凭证编号：1栋1106号；…所有地：攸县望云·新外滩；…”2012年8月15日，原告中国银行攸县支行向被告陈爱平发放了41万元贷款。2016年6月1日，原、被告在攸县房产管理局办理了房屋抵押登记，登记的他项权证号为：攸房他证攸字第××号；房屋所有权人为：吕烈平、陈爱平；房屋所有权证号为：1000006632；房屋坐落：攸县城关镇滨江大道（望云新外滩二期）。事后，两被告仅偿还了部分本息，截至2017年10月19日尚欠借款本金338639.73元及利息、罚息23972.5元。原告中国银行攸县支行多次催收未果，故诉至本院。在诉讼过程中，两被告于2018年4月23日偿还了20000元，截至2018年5月1日尚欠借款本金327211.48元、利息20604.87元及罚息4636.96元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告中国银行攸县支行与被告陈爱平、吕烈平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人之间借款的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效。原告中国银行攸县支行如约发放贷款后，两被告未如约履行其还款，其行为已构成违约。根据附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款第（2）项的规定以及庭审查明的债务履行情况，本院对原告中国银行攸县支行要求解除原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由被告陈爱平、吕烈平共同偿还借款本金327211.48元以及截至2018年5月1日利息20604.87元、罚息4636.96元，并自2018年5月2日起按照合同的约定支付利息、罚息至实际还款日的诉讼请求予以支持。2、被告陈爱平、吕烈平自愿以其购买的攸县望云新外滩二期的房屋为诉争借款提供抵押担保，且事后双方办理了房屋抵押登记。因此，本院对原告中国银行攸县支行主张对拍卖或者变卖抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。3、附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第七条就争议解决发生的费用的承担进行了明确约定，故本院对原告中国银行攸县支行要求两被告支付其为实现债权而发生的律师代理费18131元的诉讼请求予以支持。
综上所述，被告陈爱平、吕烈平经本院传票唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告陈爱平、吕烈平共同偿还原告中国银行股份有限公司攸县支行的借款本金327211.48元及截至2018年5月1日的利息20604.87元、罚息4636.96元，并自2018年5月2日起按照合同的约定支付利息、罚息至实际还款日；
二、由被告陈爱平、吕烈平支付原告中国银行股份有限公司攸县支行的律师代理费18131元；
上述两款项限被告爱平、吕烈平在本判决生效后十日内履行。
三、如果被告陈爱平、吕烈平不履行其上述偿付义务，则原告中国银行股份有限公司攸县支行对位于攸县望云新外滩二期的房屋（所有权证号：1000006632；他项权证号：攸房他证攸字第××号）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7011元，由被告陈爱平、吕烈平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谢 媚
人民陪审员 刘利平
人民陪审员 刘文全
二〇一八年五月三日
书 记 员 李 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。