江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初9848号
原告：袁琴芳，女，汉族，1957年10月25日出生，住上海市虹口区。
原告：张剑华，男，香港人，1955年12月16日出生，住上海市。
原告：陈永年，男，汉族，1957年10月31日出生，住上海市虹口区。
被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地昆山市巴城镇湖滨南路1098号，机构代码：78498281-4。
法定代表人：单建珍。
被告：昆山红枫房地产有限公司，住所地昆山市巴城镇阳澄湖路，机构代码：72799891-6。
法定代表人：胡方云。
原告袁琴芳、张剑华、陈永年与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序于2017年7月11日公开开庭审理。原告袁琴芳、张剑华、陈永年到庭参加诉讼。被告云顶公司、红枫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告袁琴芳、张剑华、陈永年提出诉讼请求：1、被告云顶公司支付原告到期租金179061元；2、被告云顶公司赔偿原告逾期付款责任金57826.17元；3、被告红枫公司承担本案不可撤销的连带担保责任；4、被告云顶公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2006年4月16日，原告与二被告同时签订了《昆山市商品房购销合同》和《租赁及委托经营管理合同》，购买红枫公司开发的江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号XX广场公寓楼X幢X层XX号商品房，同时将该商品房租赁给云顶公司用于酒店经营，红枫公司对东方云顶公司承担不可撤销的连带担保责任。红枫公司随购房合同和租赁合同向原告提供了一份昆山市公证处出具的（2004）昆证字第6139号担保公证书复印件。
经云顶公司核定：原告税后月租金为3511元，云顶公司已按约在2010年6月至2012年2月的租金支付中履行。但是，从2012年3月起至2016年5月31日的51个月中，被告一直没有向原告支付租金，累计拖欠租金51个月。云顶公司拖欠租金期间，原告自己或委托他人多次催讨，云顶公司一直以正在筹款，或出具还款承诺书，或正在重组收购等种种理由拖延。直到2013年11月原告得知“青旅联合投资有限公司”受二被告委托登报通告进行资产重组收购的债权登记后又无果。如此多次反复，租金归还一拖再拖，给我们经济上、精神上带来了巨大的伤害。
被告云顶公司、红枫公司未出庭应诉，亦未提交证据。
经审理查明：2006年4月16日，原告袁琴芳、张剑华与被告红枫公司签订了《昆山市商品房购销合同》，购买该公司开发的江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号XX广场公寓楼XX幢XX层XX号公寓一套，建筑面积53.1平方米，总价371700元。
同日，二原告作为甲方、云顶公司作为乙方、红枫公司作为担保方签订《租赁及委托经营管理合同》一份，合同载明：1、甲方将上述公寓房作为广场公寓经营使用，租赁期从该物业购房款汇入开发商指定账户第二天开始，为期十年，租赁期内甲方将该物业租赁给乙方；2、甲方将该物业的装潢工程按每平方米3000元的包干价（总价159300元）全权委托乙方进行；3、乙方免收甲方装潢费用，租赁期前四年甲方不收取乙方租金，自租赁期第五年开始，乙方每月以现金形式（全年12次）向甲方支付租金，支付标准为该物业购置价格+装潢费用总价的8%向甲方支付（其中第五年支付总价的10%）；4、若广场经营亏损，由乙方承担；5、合同期内，如乙方违反本合同第二条、第六条第四款之约定的，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款每日万分之三）并可解除合同；6、甲乙双方承担因其违约而产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同；7、如乙方违反合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担其违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。
合同签订后原告支付了购房款，并于2011年5月12日取得涉案房产即昆山市巴城镇湖滨南路1098号一区XX广场XX号楼XX室房屋所有权证（昆房权证巴城字第××号）。
根据合同约定，第五年被告每月应付租金531000元（371700元购房款+159300元装修款）×10%÷12=4425元，第六年起被告每月应付租金531000元×8%÷12=3540元。2010年6月至2012年2月被告云顶公司均正常支付租金（第五年实际支付4411元/月，第六年实际支付3511元/月），原告累计获得租金回报款86420元。自2012年3月至今被告未能支付租金。
另查明，2012年5月20日云顶公司出具了《承诺书》，载明因公司资金调度出现问题，未能及时支付业主的租金回报，公司正在采取措施，争取尽快解决问题。后原告多次追索欠款未果，引发本案纠纷。
上述事实有购房合同、房产权属证书、租赁及委托经营管理合同、银行流水、承诺书等证据在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中二原告与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定，从租赁期开始被告有义务向原告支付一定比例的租金收益，现被告怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告，故被告应该承担支付原告拖欠租金的责任，同时原告有权就合同约定之违约条款向被告主张逾期付款违约金。
关于租金。原告主张被告从2012年3月1日至2016年5月31日共欠付租金51个月，每月租金标准为3511元，共计欠付租金179061元。该主张符合合同约定，本院予以支持。
关于逾期付款违约金。合同约定按照日万分之三计算，折合年利率11%，没有超过法律规定的限度，本院予以认可。原告主张逾期付款违约金从2012年3月计算至2017年2月。本院经核算，2012年3月份租金从2012年4月1日开始计算违约金，计至2017年2月28日的月数共59个月；2016年5月份租金从2016年6月1日开始计算违约金，计至2017年2月28日的月数共计为8个月；从2012年4月1日至2017年2月28日期间，计算为59+58+……+9+8=1742。被告欠付原告的逾期付款违约金累计月数为1742个月，按每月30日、每日万分之三计算，被告应支付逾期付款违约金3511元×1742个月×30天/月×0.0003元/天=55045元。
按照合同约定，被告红枫公司为被告云顶公司合同之债的连带保证人，因尚在保证期间内，故被告红枫公司应对被告云顶公司的付款义务承担连带给付责任。
原告陈永年未与二被告签订合同，其不是本案的适格原告，故本院驳回原告陈永年的起诉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九之规定，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告袁琴芳、张剑华从2012年3月1日至2015年5月31日止欠付租金共计179061元并偿付逾期付款违约金55045元；
二、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述付款义务承担连带给付责任；
三、驳回原告陈永年的起诉。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4853元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 柴敏娟
人民陪审员 姜雪梅
人民陪审员 俞惠珍
二〇一八年一月三十日
书 记 员 王筱倩