清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第526号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志，该分行行长。
委托代理人：刘瑞艳，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：郑小飞，广东东方昆仑律师事务所工作人员。
被告：梁丽，女，1988年8月28日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：廖浩荣，男，1986年2月13日出生，汉族，住清远市清城区。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告梁丽、廖浩荣借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人刘瑞艳到庭参加诉讼，被告梁丽、廖浩荣经本院公告传唤，公告期满后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉称：2012年8月24日，原、被告签订了《个人二手住房贷款合同》。合同约定，被告向原告借款320000元，期限为20年，按月等额本息还款，被告提供其位于清远市XXX号房屋作抵押。借款后，被告没有按约定还款，截止2015年5月4日，被告拖欠本金301147.33元、利息12220.21元、罚息681.79元，共314049.33元。被告廖浩荣与梁丽是夫妻关系，应当对债务承担清偿责任。现向法院起诉，要求判令：1、解除原告与被告梁丽之间签订的《个人二手住房贷款合同》；2、被告向原告偿还借款本金人民币301147.33元、利息12220.21元、罚息681.79元，共314049.33元（利息、罚息暂计至2015年5月4日，之后的利息、罚息按约定计算，至还清时止）；3、被告向原告赔偿律师费损失14132元；4、原告对被告提供的抵押房产在借款本息、罚息及律师费范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告中国银行股份有限公司清远分行提供的证据有：1、身份证、结婚证，拟证明被告的诉讼主体资格；2、个人住房贷款申请表、个人二手住房贷款合同、房产证、房地产他项权证、借款借据，拟证明被告梁丽向原告中国银行股份有限公司清远分行借款，并提供房屋抵押，办理了抵押登记；3、对账单，拟证明被告欠款的事实；4、委托代理合同、律师费发票，拟证明原告主张律师费的依据以及原告已支付了律师费。
被告梁丽、廖浩荣未提交书面答辩，也未提供证据。
本院经审理查明，2012年8月24日，被告梁丽与原告签订了一份《个人二手住房贷款合同》，向原告借款320000元，用于购买位于清远市XXX号房屋，期限为240个月。借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。罚息方面约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为上。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，每月16日为还款日。合同还约定，借款人未按约定归还借款的，贷款人有权解除合同，并提前收回借款，因实现债权所产生的律师费由被告负担。同时，被告梁丽提供其共有的位于清远市XXX号房屋（证号：粤X**号）作抵押，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本息、律师费等。
2012年9月11日，原告向被告发放借款320000元，并由被告梁丽向原告立下借款借据。借款后，被告开始尚能按约定还款，但自2014年9月开始出现违约，没有按约定还款，截至2015年9月28日，被告欠本金301147.33元（其中到期本金为9038.91元）、利息20205.91元、罚息1596.10元。
原告为催收欠款，委托广东东方昆仑律师事务所代理诉讼，支付律师费14132元。
另查明，被告梁丽与廖浩荣于2012年2月8日，是夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，被告梁丽与原告中国银行股份有限公司清远分行之间签订的《个人二手住房贷款合同》，是双方在自愿基础上签订的，合同未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效，合同的当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告中国银行股份有限公司清远分行已按约履行了义务，被告于2014年9月开始出现违约，没有按约定还款，截至2015年9月28日，被告欠本金301147.33元（其中到期本金为9038.91元）、利息20205.91元、罚息1596.10元，被告的行为已构成违约，现原告要求解除合同，并被告归还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，2015年9月28日后的利息按照合同约定计至还清之日止。原告为催收欠款而支付的律师费14132元，按约定，应当由被告承担。
被告梁丽以其清远市XXX号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括本息、律师费，因此，原告对上述房屋在本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权。
被告廖浩荣与梁丽是夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告廖浩荣应当对上述债务承担共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告梁丽之间于2012年8月24日签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告梁丽、廖浩荣于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金301147.33元及利息、罚息（截止2015年9月28日，利息为20205.91元、罚息1596.10元，此后的利息按合同约定的利率计算至付清之日止）；
三、被告梁丽、廖浩荣于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费14132元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行对被告梁丽、提供抵押的清远市XXX号房屋在上述第二、三项判决确定的债务范围内享有优先受偿权；
案件受理费6222元，财产保全费2161元，共8383元，由被告梁丽、廖浩荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 盘润畴
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 欧惠娴
二〇一五年十月二十日
书 记 员 何怀恩
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。