杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0102民初5452号
原告：华夏银行股份有限公司杭州萧山支行，住所地：杭州市萧山区市心北路118号1-2层。
负责人：杨月军，行长。
委托诉讼代理人：杨灿，华夏银行股份有限公司杭州分行员工。
委托诉讼代理人：李敏锐，华夏银行股份有限公司杭州萧山支行员工。
被告：杭州宏宇纺织有限公司，住所地：杭州市萧山区瓜沥镇党柯路169号，统一社会信用代码：913301091435457372。
法定代表人：单小荣。
委托诉讼代理人：诸璐沣，浙江湘湖律师事务所律师。
被告：杭州德丰置业有限公司，住所地：杭州市萧山区宁围街道市心北路857号111-1室，统一社会信用代码：913301095526792427。
法定代表人：单小荣。
被告：宏扬控股集团有限公司，住所地：杭州市萧山区瓜沥镇党柯路169号，统一社会信用代码：91330109751746161N。
法定代表人：单小荣。
委托诉讼代理人：诸璐沣，浙江湘湖律师事务所律师。
被告：杭州全顺纺织有限公司，住所地：杭州市萧山区党山东部工业园区，统一社会信用代码：91330109754409152A。
法定代表人：吕源。
被告：杭州翔盛纺织有限公司，住所地：杭州市萧山区瓜沥镇信源村（工业园区内），统一社会信用代码：913301091434606450。
法定代表人：沈柏祥。
委托诉讼代理人：葛雯妃，浙江湘湖律师事务所律师。
被告：单小荣，男，1946年3月22日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告：马凤英，女，1946年3月6日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告：单继江，男，1971年3月11日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原告华夏银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称华夏银行萧山支行）为与被告杭州宏宇纺织有限公司（以下简称：宏宇纺织公司）、杭州德丰置业有限公司（以下简称：德丰置业公司）、宏扬控股集团有限公司（以下简称：宏扬控股公司）、杭州全顺纺织有限公司（以下简称：全顺纺织公司）、杭州翔盛纺织有限公司（以下简称：翔盛纺织公司）、单小荣、马凤英、单继江金融借款合同纠纷一案，于2017年11月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员程煜峰适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨灿、李敏锐，被告宏宇纺织公司、宏扬控股公司共同的委托诉讼代理人诸璐沣，被告翔盛纺织公司的托诉讼代理人葛雯妃到庭参加诉讼。被告德丰置业公司、全顺纺织公司、单小荣、马凤英、单继江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华夏银行萧山支行请求法院判令：1.被告宏宇纺织公司立即归还原告贷款本金26149800元及至实际清偿日的利息（含利息、逾期利息、复利等，暂计算至2017年11月10日期内利息712527.57元，此后至实际清偿之日止的利息按照《流动资金借款合同》的约定另计）；2.被告德丰置业公司、宏扬控股公司、全顺纺织公司、翔盛纺织公司、单小荣、马凤英、单继江对上述债务在各自保证担保的范围内承担连带保证责任；3.原告对被告德丰置业公司所有的位于杭州市萧山区其相应土地使用权享有优先受偿权；4.本案的全部诉讼费用、保全费由八被告负担。在庭审中，原告明确第一项诉讼请求中“此后至实际清偿之日止的利息按照《流动资金借款合同》的约定另计”是“以借款本金26149800元和期内未偿还利息之和为基数，按照年利率4.785%上浮50%即7.1775%计算自2017年11月11日至实际清偿之日止的逾期利息”。
经审理本院认定事实如下：
2017年4月14日，原告与被告宏宇纺织公司签订了编号HZ0810120170047的《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告宏宇纺织公司发放贷款26149800元，自2017年4月14日至2018年1月14日，贷款利率为年利率4.785%，利随本清，利息于本金到期日一次付清，被告每月至少归还原告借款本金50万元。逾期付款，按约定的利率加收50%作为罚息利率；贷款逾期后仍未支付利息，按罚息利率计收复利。合同还约定，若被告未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权提前收回贷款等事项。
2015年9月29日，原告与被告德丰置业公司签订了编号为HZ08（高抵）20150011号的《最高额抵押合同》，合同约定被告德丰置业公司愿意为被告宏宇纺织公司与原告在2015年9月29日至2020年9月29日期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》提供最高额抵押担保，担保的最高额债权额为3000万元，抵押的财产为被告德丰置业公司所有的位于杭州市萧山区产。之后，双方依法办理了房产抵押登记手续，并取得他项权证。
2016年10月14日，原告与被告德丰置业公司、宏扬控股公司、全顺纺织公司分别签订《最高额保证合同》；原告与单小荣、马凤英、单继江分别签订《个人最高额保证合同》；以上合同均约定：愿意为被告宏宇纺织公司与原告在2016年10月14日至2021年10月14日期间内（其中被告全顺纺织公司的保证期间为2016年10月14日至2017年10月14日）连续签订的多个《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用等，保证担保的最高额债权为26149800元。
2016年10月14日，原告与被告翔盛纺织公司签订《最高额保证合同》，合同均约定：愿意为被告宏宇纺织公司与原告在2016年10月14日至2017年10月14日期间内签订的多个《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用等，保证担保的最高额债权为1500万元。
上述八被告分别确认了送达地址。上述合同均约定，若发生争议，由合同签订地即杭州市上城区人民法院管辖。上述借款及担保合同签订后，原告于2017年4月19日向被告宏宇纺织公司发放了贷款26149800元，因被告宏宇纺织公司未能如约每月向原告归还借款本金50万元，其余各被告也未履行合同约定的义务，故原告诉至本院，望判如所请。
另查明，八被告于2017年11月22日收到本院邮寄的起诉状副本等法律文书、材料。
本院认为，各被告与原告分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》等合同，系各方的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力；被告宏宇纺织公司、宏扬控股公司、翔盛纺织公司对涉案的基本事实无异议，本院予以确认。被告宏宇纺织公司借款后未依约还款，按照合同的相关规定，除应向原告偿还透支的本金外，还应支付相应的利息、逾期利息、复利等费用，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告德丰置业公司、宏扬控股公司、全顺纺织公司、翔盛纺织公司、单小荣、马凤英、单继江自愿对上述债务承担最高额连带责任保证，依法应在各自保证担保的范围内，承担连带保证责任，对于原告相应的诉讼请求，本院依法亦予支持。被告德丰置业公司自愿以其财产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告有权对抵押物享有优先受偿权，原告相关的诉讼请求，于法有据，本院亦予支持。原告当庭主张被告收到起诉状的时间即2017年11月22日视为提前收回贷款到期日，该主张对被告有利，不损害各被告的利益，本院予以准许。被告德丰置业公司、全顺纺织公司、单小荣、马凤英、单继江经本院依法传唤，未到庭应诉，视为其放弃抗辩权。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州宏宇纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司杭州萧山支行归还借款本金26149800元、利息757712.25元以及自2017年11月23日至实际清偿之日止的逾期利息（以26907512.25元为基数，按照年利率4.785%上浮50%即7.1775%计算）；
二、被告杭州德丰置业有限公司、宏扬控股集团有限公司、杭州全顺纺织有限公司、单小荣、马凤英、单继江对被告杭州宏宇纺织有限公司的上述第一项付款义务承担连带保证责任；各被告在实际承担保证责任后，有权向被告杭州宏宇纺织有限公司追偿；
三、被告杭州翔盛纺织有限公司对被告杭州宏宇纺织有限公司的上述第一项付款义务在最高额债权1500万元范围内承担连带保证责任；在实际承担保证义务后，有权向被告杭州宏宇纺织有限公司追偿；
四、原告华夏银行股份有限公司杭州萧山支行有权对被告杭州德丰置业有限公司位于杭州市萧山区其相应土地使用权，以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费176112元，减半收取88056元，诉讼保全申请费5000元，由八被告负担。
原告华夏银行股份有限公司杭州萧山支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；八被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 程煜峰
二〇一七年十二月二十日
书记员 赵 悦
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