重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初14507号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码9150000090291125T。
负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：严令，重庆奇麟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘宇航，重庆奇麟律师事务所实习律师。
被告：唐洪雁，女，1973年11月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：冉波，重庆商策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦桂，重庆商策律师事务所律师。
被告：苏祥云，男，1967年4月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：冉波，重庆商策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦桂，重庆商策律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称：招商银行重庆分行）与被告唐洪雁、苏祥云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司重庆分行的委托代理人严令，被告唐洪雁、苏祥云共同的委托诉讼代理人冉波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告唐洪雁偿还本金3620716.1元，截至2017年5月21日的利息126409.46元、罚息667.86元、复息3021.43元；2、判决被告唐洪雁支付自2017年5月22日至贷款清偿完毕为止的罚息、复息（罚息以未偿还的本金3620716.1元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%计收；复息以未偿还利息126409.46元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%计收）；3、判决被告苏祥云对唐洪雁所负债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告提供的位于重庆市江北区XX街X号X幢房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费、律师费、保全费等实现债权的费用由二被告共同承担。
事实与理由：2012年10月16日，原告与被告唐洪雁签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告唐洪雁提供贷款3837000元，约定为等额还款的还款方式，贷款期限360个月。如被告唐洪雁逾期偿还贷款，原告有权按照罚息利率计收罚息、复息，罚息利率按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收。如被告唐洪雁违约，应支付原告实现债权产生的律师费用。被告苏祥云为上述借款签订了《个人贷款不可撤销担保书》，约定保证责任范围为借款合同项下贷款本金及利息、罚息、复息以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。被告唐洪雁提供位于重庆市江北区XX街X号X幢房屋作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2012年10月30日向被告唐洪雁提供了贷款。被告唐洪雁贷款后未足额还款，截止2017年5月21日，该笔贷款已经累计逾期8期，原告宣布贷款提前到期。原告催收未果，遂诉至法院。
被告唐洪雁、苏祥云共同辩称，二被告经济困难，并非恶意拖欠。律师费和保全费不应当支持。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证、借款借据、《个人贷款不可撤销担保书》、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息（包括已出账单列表、未出单列表、逾期账单列表）。
根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月16日，原告为贷款人（抵押权人）、被告唐洪雁为借款人（抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》，主要约定：借款人向贷款人借款用于购买重庆市江北区XX街X号X幢房屋；贷款金额3837000元，贷款期限为360个月；借款人采取等额还款的方式归还贷款本息；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础浮动0%，即为年利率为6.55%；本合同有效期内如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按次期调整方式进行调整【指利率调整当期仍执行调整前的基准利率标准，从下期开始执行调整后的基准利率标准】；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人愿意以其从售房人处购买的房产的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费等）；抵押期间为从抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还本息的，视为已发生违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用的措施。
双方当事人已就上述抵押房屋在房管部门办理了抵押登记手续。
2012年10月16日，被告苏祥云（保证人）向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，主要约定：1．原告向唐洪雁（即借款人）提供3837000元的贷款，保证人自愿为借款人在上述借款合同项下全部债务承担连带担保责任；2、保证范围为贷款本金3837000元以及应对的利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费等）；3、保证期间为本合同签订之日起至借款合同履行期限届满后加两年；4、保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带保证责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
2012年10月30日，原告向被告唐洪雁发放了贷款3837000元。被告唐洪雁借款后，累计逾期8期以上，原告宣布贷款提前到期。截至2017年5月21日，总计欠原告本金3620716.1元、利息126409.46元、罚息667.86元、复息3021.43元。原告要求被告还款无果，诉至本院。原告为实现本案债权委托重庆奇麟律师事务所律师代理诉讼活动，原告要求二被告承担其支出的律师费，但并未举示证据证明律师费已经实际支付。
本院认为，原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告唐洪雁签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告唐洪雁未按约还款，已构成违约，应当承担继续还本付息，并按照罚息利率支付罚息和复利的违约责任。原告要求被告唐洪雁偿还截至2017年5月21日本金3620716.1元、利息126409.46元、罚息667.86元、复息3021.43元，并支付原告从2017年5月22日起至本息清偿之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以本金3620716.1元、利息126409.46元为基数，均在贷款执行利率的基础上上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告唐洪雁以其名下的位于重庆市江北区XX街X号X幢房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。被告苏祥云自愿对被告唐洪雁所欠债务提供连带保证责任担保，原告在保证期间内主张了权利，被告苏祥云应对上述债务承担连带清偿责任。被告苏祥云承担保证责任后有权向被告唐洪雁追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告唐洪雁于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金3620716.1元及截至2017年5月21日的利息126409.46元、罚息667.86元、复息3021.43元；
二、被告唐洪雁于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行从2017年5月22日起至本息清偿之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以本金3620716.1元、利息126409.46元为基数，均按照《个人购房借款及担保合同》约定的贷款执行利率上浮50%计算）；
三、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告唐洪雁名下的位于重庆市江北区XX街X号X幢房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、第二项债权范围内优先受偿；
四、被告苏祥云对被告唐洪雁的前述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36810元，减半收取18405元，由被告唐洪雁、苏祥云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 吴伟
二〇一七年十二月二十九日
书记员 李玲