白城市洮北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）吉0802民初2478号
原告潘宏宇，女，现住白城市。
委托诉讼代理人：徐雁，现住白城市。
被告赵薇薇，现住白城市。
被告白城市明珠花园房地产开发有限公司。
法定代表人王兆华，职务：董事长
委托诉讼代理人刘玉梅，系辽宁申扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人刘宏宇，男，1979年3月1日生，汉族，办公室主任。
第三人刘冰，现住白城市。
第三人姜进军，现住白城市。
原告潘宏宇诉被告赵薇薇、白城市明珠花园房地产开发有限公司、第三人刘冰、姜进军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘宏宇及其委托代理人徐雁，被告白城市明珠花园房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘玉梅、刘宏宇，第三人姜进军到庭参加诉讼。被告赵薇薇、第三人刘冰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，缺席审理，本案现已审理终结。
原告潘宏宇向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告及第三人之间签订的明珠花园小区回迁区1-1号楼3号、4号商服用房的《协议书》、《买卖合同合同》合法有效;2、判令上述商服用房归原告所有(价值150万元)，第二被告协助办理不动产权登记手续:3、判令案件受理费由第二被告承担。事实与理由：原告经姜进军介绍，原告以150万元的价格购买了明珠花园小区回迁区1-1号楼3号、1-1号楼4号两户商服用房。该两户商服房系第二被告抵顶第三人刘冰在承建明珠花园项目过程中的工程款而来。为了明确权利义务关系，2015年8月份原、被告及第三人共同签订了《买房证明》，第三人相继为原告出具了收据及《承诺书》，保证在第二被告手续完备时协助原告办理房屋产权登记手续。原告与第一被告之间实际上是代表签约的关系(详见双方之间的协议书)。现原告从2015年8月己经实际领收两户商服用房近两年，诉前曾多次协调第三人联系第二被告办理产权登记手续，但第二被告却以种种理由拒不履行办理房屋产权登记手续的义务。原告认为，原、被告之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，原告是争议房屋的所有权人。第二被告应当为原告办理房屋产权登记手续，其行为己经构成违约，侵害了原告的合法权益。故原告依据《合同法》及相关的法律规之规定，特向贵院依法提起民事诉讼，希望贵院依法审理，支持原告以上诉求。
被告白城市明珠花园房地产开发有限公司辩称，答辩人系与安阳公司之间建立的承发包的法律关系，李世青作为施工负责人，其借用了我公司的案涉房屋向李玮借款而进行借款抵押，以达到类似抵押的目的，这种做法是现在社会上最常见的民间借贷抵押行为通常及普遍的做法。所以买房证明不是买房的真实意思表示，李玮也没有向答辩人和李世青支付过分文购房款，李玮只是向李世青提供了借款。李世青还清李玮的借款后，李世青又向刘冰借款，用案涉房屋抵押给刘冰，以此类推，并且李世青与答辩人之间2016年6月10日签订的《协议书》也能够证明案涉房屋是一直是用于借款抵押担保，现在需要李世青、李玮到庭，查清借款清偿的事实，以及房屋抵押担保的法律后果，故追加李世青和李玮为本案被告是符合法律规定的。二、被答辩人诉答辩人一案并不是房屋买卖合同纠纷，而是一起民间借贷纠纷案件，法院以房屋买卖合同纠纷立案是错误的，本案依法应按民间借贷法律关系纠纷立案和审理。被答辩人提供的《买房证明》，不是真实的买卖关系，只是用于抵押的表现形式，因为该证明中可见答辩人即不是出卖人、也不是借款人，证明中也没有约定购房单价和总价，没有签订国家要求的《商品房买卖合同》正式文本，事实上被答辩人也没有向答辩人支付过分文购房款，被答辩人也没有提供支付购房款的银行转款凭证，足以说明《买房证明》不是买房的依据，其就是一份用于借款抵押担保的书面形式，被答辩人以该证明诉称是买房的法律关系，是不能成立的。以上事实足见，本案是民间借贷关系，根本不是房屋买卖关系，根据最高人民法院《关于审理民问借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条:”当事人以签订买卖合同作为民问借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”之规定，法院应依照民间借贷法律关系审理本案，向被答辩人释明变更诉讼请求，并对客观上存在的民间借贷事实予以查明，否则错误的认定本案是买卖法律关系，将导致判决结论错误。三、被答辩人主张案涉房屋的所有权是不应得到支持的。根据本案的事实足见:李世青与李玮之间、李玮与刘冰之间、刘冰与潘宏字之间、刘冰与赵薇薇之间、刘冰与常彦波之间等多个法律关系均需查清事实，前一个法律关系的性质和效力，决定后一个法律关系的性质和效力，既然李世青与李玮之间是借款抵押担保关系，那么如果借款已还清，房屋抵押担保就依法被撤销，答辩人对案涉房屋享有所有权和处置权，李世青再度抵押给刘冰，那么如果没有偿还借款，其借款抵押担保应适用担保债权实现的法律规定，由此刘冰也没有取得案涉房屋所有权和处置权的权利。由此可见，李玮既然没有处置权，刘冰也没有处置权，那么之后的法律关系的相关人员也因此不享有所有权，证明了被答辩人无法合法取得案涉房屋的任何权利，所以被答辩人主张案涉房屋的所有权是不应得到支持的。根据《物权法》第一百七十条:”担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利”之规定，债权人也只能对设定的担保财产，应当以拍卖或变卖的方式受偿，而实现担保债权。《物权法》第一百八十六条:”抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”之规定，被答辩人请求直接取得案涉商铺所有权的主张违反《中华人民共和国物权法》关于禁止流质的规定，法院不应支持，应依法予以驳回。四、案涉房屋1-1号楼4号商铺系李世青借款同时抵押给常彦波和赵薇薇的房屋，上所述该房屋也不是真实的买卖关系，是真实的借款抵押担保的法律关系，并且根据合同相对性的原则，被答辩人不是《买房证明》的主体，其无权对该房主张任何权利。综上，被答辩人的诉讼请求没有事实依据，无证据支持，且不符合法律规定，请法院驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
被告赵薇薇未作答辩。
第三人刘冰未作答辩。
第三人姜进军述称，不存在借贷关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年被告白城市明珠花园房地产开发有限公司于第三人刘冰及原告潘宏宇、被告赵薇薇签订二份买房证明，其中一份系赵薇薇代表原告签订。买房证明内容为被告白城市明珠花园房地产开发有限公司将涉案房屋顶给刘冰，该房系李世青转给李玮，李玮转给刘冰，刘冰将房屋转让原告潘宏宇。第三人刘冰、姜进军为潘宏宇出具收据价款1500000.00元，并为原告出具了承诺书，承诺待政府政策允许，明珠房地产开发商手续完备后，务必配合买房人将产权证照办理完毕。期间无任何交易税（产权证工本费、印花税除外）。如承诺人不履行承诺，自愿承担买房人一切损失。现原告要求确认原、被告及第三人之间签订的明珠花园小区回迁区1-1号楼3号、4号商服用房的《协议书》、《买卖合同合同》合法有效;要求被告白城市明珠花园房地产开发有限公司协助办理不动产权登记手续。被告白城市明珠花园房地产开发有限公司提出涉案房屋系李世青借用其公司房屋做抵押向李玮及刘冰借款，是民间借贷纠纷，并不是房屋买卖关系。被告赵薇薇第三人刘冰未出庭亦未作出答辩。第三人姜进军述称，不存在借贷关系。
本院认为，第三人刘冰将涉案房屋转让给原告，被告白城市明珠花园房地产开发有限公司与原告及第三人刘冰虽签订了买房证明，但涉案房屋未办理产权过户手续，第三人刘冰将房屋出卖原告系无权处分。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”房屋物权的转移需要登记，第三人刘冰未取得涉案房屋所有权而将涉案房屋转让原告，权利人被告白城市明珠花园房地产开发有限公司又未追认，系无权处分，原告可要求出卖人承担违约责任并主张损害赔偿。根据被告白城市明珠花园房地产开发有限公司于第三人刘冰及原告潘宏宇、被告赵薇薇签订二份买房证明该涉案房屋系李世青转李玮，李玮转刘冰，刘冰转让原告，根据房地产税收法律规定，房屋交易需要缴纳多种税种，原告通过多方转让取得涉案房屋并主张过户，将使税收被规避，导致国有资产流失，此主张不符合法律规定，本院对原告请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。。
案件受理费9150.00元由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审判员 于晓东
二〇一七年十二月二十八日
书记员 薛 琪