福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0182民初361号
原告：陈辉，男，1971年8月29日出生，汉族，住福建省长乐市。
原告：方美华，女，1974年3月26日出生，汉族，住福建省仙游县。
委托诉讼代理人：林如微，福建宇开律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢锦鹏，福建宇开律师事务所律师。
被告：福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司，住所地长乐市。
法定代表人：邹长泉，执行董事。
原告陈辉、方美华与被告福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司（以下简称新纪建筑公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈辉、方美华的委托诉讼代理人林如微到庭参加诉讼，被告福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈辉、方美华向本院提出诉讼请求：1.新纪建筑公司向陈辉、方美华支付自2012年10月29日至2018年1月12日期间逾期办理房屋所有权证的违约金110387元（580676元×0.01%×1901天），今后违约金按上述标准续计至办理产权登记之日止；2.本案诉讼费由新纪建筑公司承担。事实与理由：2011年4月，陈辉、方美华向新纪建筑公司购买由其开发的位于长乐商品房，两套房屋每平方米单价均为4610元，某号房屋总价款为382123元，某号房屋总价款为198553元，两套房屋共计580676元。合同签订后，陈辉、方美华依约向新纪建筑公司支付了某号商品房的首付款并通过银行按揭的方式支付了余款，另于2011年4月9日向新纪建筑公司一次性付清某号商品房的全部购房款。2012年7月30日，新纪建筑公司将案涉房产交付陈辉、方美华使用。由于新纪建筑公司自身的原因，新纪建筑公司迟迟无法为陈辉、方美华办理上述两套房屋的权属证书。《商品房买卖合同》第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按（2）项处理，（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。新纪建筑公司的违约行为已使原告利益受到损害，应当按照合同约定承担违约责任。故陈辉、方美华诉至法院，要求判如所请。
新纪建筑公司未应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年4月，陈辉、方美华向新纪建筑公司购买由新纪建筑公司开发建设的位于长乐市商品房，双方约定购房价款分别为382123元、198553元，共计580676元。期间，新纪建筑公司向陈辉、方美华提供某号商品房《商品房买卖合同》一份。该合同约定：出卖人应当在2012年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用（第八条）；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金（第十四条）。陈辉、方美华依约向新纪建筑公司支付了某号商品房的首付款并通过银行按揭的方式支付了余款，另于2011年4月9日向新纪建筑公司一次性付清某号商品房的全部购房款。2012年7月30日，新纪建筑公司将上述两套房产交付给陈辉、方美华，陈辉、方美华同意接收使用。案涉房产建设项目至今未通过竣工验收，新纪建筑公司亦无法将案涉房产权属登记需由其提供的材料报产权登记机关备案。
另查明，因案涉福临•洞江名苑的商品房买卖事宜，部分买受人将新纪建筑公司列为被告，诉至本院，要求新纪建筑公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金。案件经本院审理，认定双方签订的《商品房买卖合同》有效，判决新纪建筑公司按合同约定的日0.01%支付违约金。新纪建筑公司不服判决，提起上诉，经福州市中级人民法院审理，判决维持原判。
上述事实，有原、被告提交并经庭审质证的身份证、企业信息查询表、某号商品房的《商品房销售合同》一份、某与某号商品房的销售不动产统一发票各一张、个人购房抵押（保证）借款合同、本院调取的（2016）闽0182民初3810号判决书、（2016）闽01民终5291号民事判决书，以及原告的庭审陈述等证据材料为证。
本院认为：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条关于“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”的规定及《中华人民共和国合同法》第三十六条关于“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，陈辉、方美华虽未提供上述某号商品房的《商品房买卖合同》，但已向新纪建筑公司支付了该商品房的全部购房款，新纪建筑公司亦将讼争房屋交付陈辉、方美华使用，双方均已履行了合同主要义务，故陈辉、方美华与新纪建筑公司间关于某号商品房的买卖合同关系成立，本院予以认定。
根据陈辉、方美华提供的新纪建筑公司出具的两套商品房的销售不动产统一发票，付款时间均为2011年4月9日，且商品房买卖合同属格式合同，根据市场交易习惯，商品房的买卖合同对买卖双方应具有相同的约束力。此外，新纪建筑公司未提供证据证实案涉福临•洞江名苑商品房在销售过程中还存在其他格式内容的《商品房买卖合同》，新纪建筑公司应承担举证不能的法律后果。根据本院调取的（2016）闽0182民初3810号判决书、（2016）闽01民终5291号民事判决书，新纪建筑公司在对其他买受人承担违约责任时，均是按照合同约定的日0.01%计算违约金，综合本案实际案情，新纪建筑公司在赔偿陈辉、方美华违约金时，亦应参照该标准。综上，新纪建筑公司与陈辉、方美华间的商品房买卖适用案涉《商品房买卖合同》。
案涉《商品房买卖合同》约定，新纪建筑公司应于2012年7月30日前将符合各项约定条件的商品房（福临•洞江名苑第某幢某号）交付陈辉、方美华使用，案涉房产的建设项目至今仍未通过竣工验收。庭审时，陈辉、方美华的委托代理人表示买受方已于2012年7月30日同意接收房屋，应当视为原、被告已就交房条件的变更达成合意，故本案诉争两套房产交付使用时间应认定为2012年7月30日。
综上，新纪建筑公司应自案涉商品房交付（2012年7月30日）90日后（即2012年10月29日起），按已付购房款580676元的日0.01%向陈辉、方美华支付违约金，直至办理案涉房产初始登记之日止。新纪建筑公司经本院送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司于本判决生效后十日内向陈辉、方美华支付逾期办理产权权属证书违约金（违约金数额计算方式，以580676元为基数，按日0.01%计，自2012年10月29日开始，计算至福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司办理福临•洞江名苑第某幢某号商品房初始登记之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2508元，减半收取计1254元，由福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 黄绍文
二〇一八年四月十日
书记员 冯雪玲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。