北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初46167号
原告（反诉被告）：陈宏，女，1968年5月17日出生，住上海市闵行区。
原告（反诉被告）：黄绍良，男，1938年6月28日出生，住上海市闵行区。
二原告共同委托诉讼代理人：郭敏，北京广衡律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：阮建风，男，1991年2月20日出生，北京广衡律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。
被告（反诉原告）：强强（北京）国际商务酒店有限公司，住所地北京市朝阳区东三环南路102号。
法定代表人：黄聪弟，董事长。
委托诉讼代理人：陈晓怡，女，1987年10月28出生，强强（北京）国际商务酒店有限公司职工，住北京市朝阳区东三环南路102号公司宿舍。
委托诉讼代理人：邹和家，男，1953年12月4日出生，强强（北京）国际商务酒店有限公司职工，住北京市朝阳区东三环南路102号公司宿舍。
被告：紫御湾投资管理有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路100号5层2-5003。
法定代表人：李茂林，总经理。
委托诉讼代理人：陈颖，女，1978年10月24日出生，紫御湾投资管理有限公司职工，住北京市海淀区西三环北路100号公司宿舍。
原告（反诉被告）陈宏、黄绍良与被告（反诉原告）强强（北京）国际商务酒店有限公司（以下简称强强公司）、被告紫御湾投资管理有限公司（以下简称紫御湾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈宏、黄绍良之委托诉讼代理人郭敏与强强公司之委托诉讼代理人陈晓怡、邹和家到庭参加了诉讼，紫御湾公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
陈宏、黄绍良向本院提出诉讼请求：1、判令陈宏、黄绍良与强强公司解除租赁合同；2、判令强强公司交还屋面使用权、外墙面使用权；3、判令强强公司向陈宏、黄绍良支付拖欠租金50769元以及滞纳金5483元，紫御湾公司在其保证范围内承担责任；4、判令强强公司出具租赁期内为陈宏、黄绍良代缴的房产租赁税费的完税证明；5、判令强强公司交还陈宏、黄绍良对大厅、电梯、走廊、停车场等公共区域、公共设施的管理权；6、判令强强公司将租赁合同期内管理大楼之公共区域、公共设施期间所产生的收益进行公示；7、判令强强公司恢复陈宏、黄绍良房产的办公用途，合同到期后至未恢复办公用途期间给陈宏、黄绍良造成的租房损失20520元应予以赔偿；8、判令强强公司将房产的水、电恢复为市政的单独计量；9、判令本案律师费2000元由强强公司承担。事实与理由：陈宏、黄绍良与强强公司系房屋租赁合同关系。陈宏、黄绍良于2005年12月23日与强强公司签署了《租赁确认书》，将北京市朝阳区X号房屋（以下简称涉案房屋）出租给强强公司使用，租期10年，租金按月支付，年租金固定43672元。但租赁期内，强强公司屡次拖欠陈宏、黄绍良租金，陈宏、黄绍良多次讨要未果。根据双方签订的租赁合同，强强公司违约需支付陈宏、黄绍良房租及滞纳金。
强强公司辩称：不同意陈宏、黄绍良的诉讼请求。第一年租金确实没有给，原因是陈宏、黄绍良与开发商之间抵押贷款还没有到位，房屋还不是她的财产，钱款到位后我方就直接给了。除了这一年的租金外还有3个月租金没有给付，其中2个月因为对方锁门了，因此这2个月不同意支付租金，因此只差对方1个月的租金。
紫御湾公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
强强公司向本院提出反诉请求：陈宏、黄绍良承担支付违约赔偿金31584元。事实和理由：2005年12月23日，强强公司与陈宏、黄绍良签订《租赁确认书》，租赁期内，陈宏、黄绍良于2016年6月21日将涉案房屋上锁，严重干扰我公司营业秩序和正常使用租赁物，同时给我公司造成严重的经济损失和声誉破坏。
陈宏、黄绍良辩称：不同意强强公司的反诉请求。支付赔偿金没有任何事实和法律依据。2016年6月20日，陈宏、黄绍良与其他业主向强强公司送达催告交房通知单，要求解除租赁合同并且收房，强强公司已经收到催告交房通知单，该通知单当时即生效。因为强强公司不配合，在合同解除生效后陈宏、黄绍良才将房门上锁以收回房产，但一两天锁就被撬开了，据此陈宏、黄绍良锁门的行为没有影响到强强公司继续使用房间，强强公司应当支付后续的租金，请求法院驳回强强公司的的反诉请求。
经审理查明：强强公司原名北京天瑞地安酒店管理有限公司，后更名为现名称。
2006年3月23日，陈宏、黄绍良与北京京强房地产开发有限公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定北京京强房地产开发有限公司将涉案房屋出卖给陈宏、黄绍良。合同约定，陈宏、黄绍良采取贷款方式付款，陈宏、黄绍良办理房屋交接手续时，须按该合同约定的付款方式缴清应交之房款及有关部门规定应交纳的费用。
陈宏、黄绍良用于购买涉案房屋的贷款于2007年8月15日放贷。
涉案房屋于2008年7月22日登记在陈宏、黄绍良名下。
2005年12月23日，陈宏、黄绍良与强强公司签订了《租赁确认书》，约定陈宏、黄绍良将涉案房屋及其屋面使用权、外墙面使用权出租给强强公司用于经营酒店，并由强强公司委托北京金长城酒店管理公司统一经营管理；租期为2006年8月31日至2016年8月30日；年租金43672元，陈宏、黄绍良按规定的税率和标准交纳的房产租赁相关税费，由强强公司在应付租金中扣除代缴，并出具相应凭证；强强公司从2006年8月31日起每月15日支付上个月度的租金；紫御湾公司就租金的给付为强强公司提供担保；强强公司未按约定支付租金的，每延迟一日，支付拖欠租金万分之二的滞纳金，支付租金逾期超过3个月，陈宏、黄绍良有权解除合同。
后涉案房屋一直由强强公司用于酒店经营。
经询，陈宏、黄绍良称其于2016年6月20日向强强公司递交了催告交房通知单，根据合同约定解除双方租赁关系，并于2016年6月21日将涉案房屋上锁，但在上锁后一两天内就被强强公司撬开了。强强公司称未收到催告交房通知单，不认可撬锁事实，但强强公司称无法提供监控录像，录像仅保存1个月。
本案审理过程中，陈宏、黄绍良与强强公司均认可《租赁确认书》已经实际终止，并称无需法院处理该合同的解除事宜。
庭审中，强强公司提交了陈宏、黄绍良给涉案房屋上锁的监控录像。
查，陈宏、黄绍良与强强公司于2016年9月8日办理了涉案房屋的交接。
以上事实，有相关书证及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：陈宏、黄绍良与强强公司订立的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。
陈宏、黄绍良与强强公司均认可《租赁确认书》已经实际终止，并称无需法院处理该合同的解除事宜，本院对此不持异议。
陈宏、黄绍良在2016年6月21日将涉案房屋上锁，构成违约，应当赔偿因此给强强公司造成的损失，陈宏、黄绍良称强强公司在其上锁一两天后就将锁撬开了，强强公司虽不认可撬锁，但其并未提交由其控制的酒店监控录像证明其主张，应当承担不利后果，故本院采信陈宏、黄绍良主张，认定陈宏、黄绍良给涉案房屋上的锁在2016年6月23日被强强公司撬开。据此，陈宏、黄绍良因上锁的违约行为给强强公司造成的损失，本院酌情支持。
《租赁确认书》约定陈宏、黄绍良将涉案房屋及其屋面使用权、外墙面使用权出租给强强公司，现租赁合同终止，强强公司除将涉案房屋交还给陈宏、黄绍良外，还应将涉案房屋对应的屋面使用权、外墙面使用权交还给陈宏、黄绍良。
强强公司承租涉案房屋，应当向陈宏、黄绍良支付租金，陈宏、黄绍良主张欠付租金具有法律依据，本院将结合举证情况以及陈宏、黄绍良与北京京强房地产开发有限公司签订的《北京市商品房预售合同》约定对此予以核算确认。滞纳金本院酌定。
合同约定强强公司为陈宏、黄绍良代缴房产租赁相关税费并出具相应凭证，则强强公司应当向陈宏、黄绍良出示相关完税证明，故陈宏、黄绍良相应诉讼请求，本院予以支持。
陈宏、黄绍良要求判令强强公司交还陈宏、黄绍良对大厅、电梯、走廊、停车场等公共区域、公共设施的管理权的诉讼请求，以及要求判令强强公司将租赁合同期内管理大楼之公共区域、公共设施期间所产生的收益进行公示的诉讼请求，并非法院审理房屋租赁合同纠纷的范畴，本院不予处理，相关权利人可以适格的主体和恰当的案由另行主张。
陈宏、黄绍良与强强公司在合同中约定涉案房屋用于酒店经营，现陈宏、黄绍良要求强强公司恢复涉案房屋的办公用途并支付租房损失20520元无合同及法律依据，本院不予支持。
陈宏、黄绍良未提交证据证明强强公司对涉案房屋的水、电市政单独计量进行过改造，故其要求强强公司将涉案房屋的水、电恢复为市政的单独计量无事实依据，本院不予支持。
陈宏、黄绍良要求强强公司承担律师费2000元，无法律依据，本院不予支持。
陈宏、黄绍良请求紫御湾公司承担保证责任缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。
紫御湾公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、强强（北京）国际商务酒店有限公司于本判决生效后七日内交还陈宏、黄绍良北京市朝阳区X号房屋屋面使用权、外墙面使用权；
二、强强（北京）国际商务酒店有限公司于本判决生效后七日内支付陈宏、黄绍良租金10940.49元、滞纳金1000元；
三、强强（北京）国际商务酒店有限公司于本判决生效后七日内向陈宏、黄绍良出示代缴北京市朝阳区东三环南路102号9018号房屋2006年8月31日至2016年8月30日期间租赁税费的完税证明；
四、陈宏、黄绍良于本判决生效后七日内赔偿强强（北京）国际商务酒店有限公司损失500元；
五、驳回陈宏、黄绍良的其他诉讼请求；
六、驳回强强（北京）国际商务酒店有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1604元，由陈宏、黄绍良负担802元（已交纳），由强强（北京）国际商务酒店有限公司负担802元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费590元，由强强（北京）国际商务酒店有限公司负担400元（已交纳），由陈宏、黄绍良负担190元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 宋学亮
人民陪审员 张春英
人民陪审员 杜素玲
二〇一八年一月十一日
书 记 员 李国龙