福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第74号
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行。
负责人饶建南，行长。
委托代理人张榕忠，男，1968年12月22日出生，汉族。
委托代理人施自宏，男，1972年7月25日出生，汉族。
被告三明市力源食品饮料有限公司。
法定代表人严光添，经理。
被告林仟文，男，1969年7月13日出生，汉族。
被告叶丽秀，女，1972年1月23日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行（以下简称建行沙县支行与被告三明市力源食品饮料有限公司、林仟文、叶丽秀金融借贷合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行沙县支行的委托代理人张榕忠、施自宏，被告三明市力源食品饮料有限公司的法定代表人严光添到庭参加诉讼。被告林仟文、叶丽秀经本院传票（公告）传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告建行沙县支行诉称，原告与被告三明市力源食品饮料有限公司于2012年8月29日签订2012年建明沙流贷字第26号《人民币流动资金贷款合同》，原告依约向被告三明市力源食品饮料有限公司发放贷款人民币920万元，借款期限一年（2012年8月29日至2013年8月29日），贷款利率为年利率6%，逾期利率为年利率9%。该笔借款以被告三明市力源食品饮料有限公司拥有的坐落于三明高新技术产业开发区金沙园的1幢工业厂房及1幢工业配套宿舍作为抵押物，并在房管及土地部门办理抵押登记。被告林仟文、叶丽秀与原告签订2012年建明沙高保字15号《最高额保证合同（自然人版），被告林仟文、叶丽秀承担连带清偿责任。该笔贷款到期后，被告三明市力源食品饮料有限公司未按期履行还款责任，被告林仟文、叶丽秀也未承担连带清偿责任。至2013年9月11日止欠原告本息9218234.58元。诉讼请求：1、要求判令被告三明市力源食品饮料有限公司偿还原告借款本息9218234.58元，其中，本金9186083.29元，利息32151.29元（截止2013年9月11日止），之后利息按中国人民银行有关利率管理规定计算至清偿之日止；2、对被告三明市力源食品饮料有限公司为前项款项归还提供坐落于三明高新技术产业开发区金沙园内的三明市力源食品饮料有限公司的1幢工业厂房及1幢工业配套宿舍拥有抵押权，对处分该财产所得价款原告拥有优先受偿权；3、被告三明市力源食品饮料有限公司承担本案诉讼费用及原告实现债权的费用；4、被告林仟文、叶丽秀对上述款项的清偿承担连带责任。
被告三明市力源食品饮料有限公司辩称，对原告的诉讼请求没有异议，希望对住在工业配套宿舍楼里的人住房给予保障。
被告林仟文、叶丽秀未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
在本案审理过程中，原告建行沙县支行在举证期限内对其主张提供以下证据：
证据1，人民币流动资金贷款合同（2012年建明沙流贷字第26号），证明三明市力源食品饮料有限公司向原告借款920万元。
证据2，最高额保证合同（自然人版）（2012年建明沙高保字15号），证明林仟文、叶丽秀为三明市力源食品饮料有限公司向原告借款920万元提供连带责任担保。
证据3，最高额抵押合间（2012年建明沙高抵字8号），证明三明市力源食品饮料有限公司为三明市力源食品饮料有限公司向原告借款920万元提供最高额抵押担保。
证据4，土地抵押合同沙土他项（2012）字第2362号，证明三明市力源食品饮料有限公司为三明市力源食品饮料有限公司向原告借款920万元提供最高额抵押担保。
证据5，土地他项权利证明，证明三明市力源食品饮料有限公司为三明市力源食品饮料有限公司向原告借款920万元提供最高额抵押担保。
证据6，房屋他项权利（沙房他证字第201235**号，证明三明市力源食品饮料有限公司为三明市力源食品饮料有限公司向原告借款920万元提供最高额抵押担保。
证据7，贷款转存凭证、核定贷款通知单，证明2012年8月29日920万元贷款转入三明市力源食品饮料有限公司账户。
证据8，开户通知书，证明2012年8月29日920万元贷款转入三明市力源食品饮料有限公司账户；
证据9，单位贷款账户资料查询，证明截止2013年9月11日，三明市力源食品饮料有限公司欠原告借款本息9218234.58元，其中，本金9186083.29元，利息32151.29元。
证据10逾期贷款催收通知书及回执，证明原告对三明市力源食品饮料有限公司、林仟文、叶丽秀的逾期贷款催收通知及回执。
被告三明市力源食品饮料有限公司对原告建行沙县支行提交的上述证据材料的真实性、合法性、关联性均没有异议。
被告三明市力源食品饮料有限公司、林仟文、叶丽秀在本案诉讼过程中未提交证据材料。
根据双方当事人在庭审中所作的陈述及提交的证据，可确认下列案件事实：
1、2012年8月29日，原告建行沙县支行与被告三明市力源食品饮料有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定借款本金玖佰贰拾万元整，借款期限12个月，从2012年8月29日起至2013年8月29日，借款用途用于日常生产经营周转；贷款利率为年利率6%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同项下的债权属于2012年建明沙高抵字8号《最高额抵押合同》、2012年建明沙高保字15号《最高额保证合同（自然人版）的担保范围；为实现债权而发生的一切费用均由借款方承担；本合同争议解决方式为贷款人所在地法院起诉。
2、2012年8月24日，原告建行沙县支行与被告林仟文、叶丽秀签订《最高额保证合同（自然人版），该合同约定，被告林仟文、叶丽秀愿为原告建行沙县支行与被告三明市力源食品饮料有限公司从2012年8月24日至2015年8月24日签订借款合同形成的债务提供最高额保证，保证责任最高限额为人民币15542600元；保证范围为主合同项下的贷款、利息、费用等；保证方式为连带责任保证等合同条款。
3、2012年8月24日，原告建行沙县支行与被告三明市力源食品饮料有限公司签订《最高额抵押合同》，该合同约定，以本合同“抵押财产清单”所列财产设定抵押，抵押财产清单为坐落于三明高新技术产业开发区金沙园内三明市力源食品饮料有限公司综合楼（工业配套宿舍）沙房权证沙县字第201126**号、虬国用（2011）第1386024-2号，建筑面积2844.59平方米、用地1975平方米，抵押财产的价值583.25万元；坐落于三明高新技术产业开发区金沙园内三明市力源食品饮料有限公司厂房（标准工业厂房）沙房权证沙县字第201126**号、虬国用（2011）第1386024-3号，建筑面积4815.59平方米、用地3425元平方米，抵押财产价值971.01万元；被告三明市力源食品饮料有限公司愿为原告与被告三明市力源食品饮料有限公司从2012年8月24日至2015年8月24日止办理银行贷款所形成的债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为人民币15542600元，担保范围为主合同项下全部债务、为实现债权与担保权利而发生费用；保证方式为连带责任保证等合同条款。
4、2012年8月29日，原告建行沙县支行与被告三明市力源食品饮料有限公司签订《土地使用权抵押合同书》，该合同约定，将坐落于三明高新技术产业开发区金沙园（产房）、（综合楼）国有土地使用权土地证号虬国用（2011）第1386024-2号、第1386024-3号、土地面积54**平方米，作为原告建行沙县支行债权抵押物。抵押期限自2012年8月29日至2015年8月24日止；抵押期限届满，抵押人既不办理续期抵押，又拒不偿还或无力偿还贷款本息的，抵押权人有权依法申请处分抵押物。2012年8月29日，原告建行沙县支行与被告三明市力源食品饮料有限公司向沙县国土资源局办理土地抵押登记手续沙土他页（2012）第2362号并取得土地他项权证，载明：土地他项权利人中国建设银行股份有限公司沙县支行，义务人三明市力源食品饮料有限公司，土地证号虬国用（2011）第1386024-2号、第1386024-3号，面积5400平方米。
5、2012年8月28日，原告建行沙县支行与被告三明市力源食品饮料有限公司向沙县房地产管理所办理房屋他项权抵押登记手续（沙房他证字第201235**号）并取得房屋他项权证，载明：房屋他项权利人中国建设银行股份有限公司沙县支行，房屋所有人三明市力源食品饮料有限公司，房屋所有权证号：20112648号、20112949号，房屋坐落三明高新技术产业开发区金沙园，他项权利种类最高额抵押，债权数额为14295200元，登记时间2012年8月28日。
6、2012年8月29日，原告建行沙县支行将贷款920万元转入被告三明市力源食品饮料有限公司指定账户。
7、上述借款被告三明市力源食品饮料有限公司在借款期限内按合同约定支付利息，但借款合同到期后，被告三明市力源食品饮料有限公司未能履行还款义务，截止2013年9月11日，被告三明市力源食品饮料有限公司结欠贷款本金人民币9186083.29元，利息32151.29元。
本院认为，原告建行沙县支行与被告三明市力源食品饮料有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，及原告建行沙县支行与被告林仟文、叶丽秀签订的《最高额保证合同（自然人版）》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同合法有效。被告三明市力源食品饮料有限公司向原告建行沙县支行借款920万元，被告三明市力源食品饮料有限公司提供综合楼（工业配套宿舍）、厂房（标准工业厂房）作抵押，及被告林仟文、叶丽秀为被告三明市力源食品饮料有限公司向原告建行沙县支行的借款提供担保的事实清楚，证据充分，本院予以认定。因被告三明市力源食品饮料有限公司到期后未能履行还款付息，截止2013年9月11日按借款合同约定利率计算，被告三明市力源食品饮料有限公司结欠贷款本金人民币9186083.29元，利息32151.29元，对此，原告与被告三明市力源食品饮料有限公司均无异议，本院予以确认。上述借款本金人民币9186083.29元，利息32151.29元及借款本金9186083.29元自2013年9月12日起至判决确定的还款之日止的利息（按贷款合同约定利率计算），被告三明市力源食品饮料有限公司应予偿还，被告林仟文、叶丽秀亦应按担保合同约定承担连带清偿责任。被告三明市力源食品饮料有限公司已提供位于三明高新技术产业开发区金沙园内工业配套宿舍楼和工业厂房土地使用权和房屋所有权作为本案贷款的抵押物（土地他项权证号：沙土他项（2012）字第2362号，房屋他项权证号：沙房他证字第201235**号），故原告建行沙县支行在本案贷款本息范围内对被告三明市力源食品饮料有限公司提供抵押三明高新技术产业开发区金沙园内工业配套宿舍楼和工业厂房土地使用权和房屋所有权享有优先受偿权。被告林仟文、叶丽秀经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告三明市力源食品饮料有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沙县支行贷款本金人民币9186083.29元，并支付截止2013年9月11日止的利息32151.29元；
二、被告三明市力源食品饮料有限公司应于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沙县支行贷款本金人民币9186083.29元自2013年9月12日起至本判决确定的履行期限内偿还贷款之日止的利息（按贷款合同约定利率计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司沙县支行在本案贷款本息范围内对被告三明市力源食品饮料有限公司提供抵押的他项权证号为沙房他证字第201235**号和沙土他项（2012）第2362号项下的三明高新技术产业开发区金沙园内工业配套宿舍楼和工业厂房房地产折价、拍卖或变卖所得价款在被告三明市力源食品饮料有限公司所负上述债务范围内享有优先受偿权；
四、被告林仟文、叶丽秀对被告三明市力源食品饮料有限公司所负上述债务承担连带清偿责任；被告林仟文、叶丽秀承担保证责任后，有权向被告三明市力源食品饮料有限公司追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76328元，由被告三明市力源食品饮料有限公司、林仟文、叶丽秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 何善坚
审 判 员 邓水清
人民陪审员 曾锦锋
二〇一四年十月八日
书 记 员 陈家熨
附本判决所依据的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。