福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第1880号
原告中国建设银行股份有限公司闽清支行，住所地闽清县。
负责人张家兴，行长。
委托代理人黄列松、焦雨馨，该行员工。
被告陈德流，男，1975年12月21日出生，汉族，住闽清县。
被告游丽金，女，1978年9月29日出生，汉族，住闽清县。
原告中国建设银行股份有限公司闽清支行与被告陈德流、游丽金金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄列松到庭参加诉讼，被告陈德流、游丽金经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年9月21日，原告与被告陈德流签订一份《个人住房借款合同》约定：原告根据福州住房公积金管理中心闽清管理部的委托向被告陈德流提供公积金借款320000元用于被告陈德流购买位于闽清县梅城镇过垅山新村23-1号学林天下1110单元的房屋，借款期限自2009年9月23日至2029年9月23日止，借款月利率3.225‰，还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上浮50%；若被告陈德流不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即全部清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的�意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收罚息和复利。被告陈德流将其所购房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保，担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）等。2009年9月23日，原告依约将贷款发放到被告陈德流指定的收款人福州闽佳房地产开发有限公司账户。2013年10月25日，原告与被告陈德流办理了抵押登记。自2015年3月23日起被告陈德流不再按时足额归还贷款本息，截至2015年11月25日止，被告陈德流尚欠原告借款本金257746.62元及利息7232.71元（含罚息）。被告游丽金与被告陈德流系夫妻关系，上述借款发生在俩被告婚姻关系存续期间，且被告游丽金也在借款合同中以抵押人的身份签字并加盖手印，表明其知晓上述债务，该借款属夫妻共同债务，故被告游丽金应对上述债务承担共同还款责任。为此，请求依�判令：1.俩被告偿还原告借款本金257746.62元及至2015年11月25日止的利息7232.71元，之后的利息按合同约定计算至还清款之日止；2.原告有权以抵押物房屋及其土地使用权折价或拍卖、变卖所得款优先受偿上述债权；3.被告承担本案的诉讼费用。
被告陈德流、游丽金未作答辩。
为证明其主张，原告向本院提供如下证据：
1.结婚证一份，以此证明俩被告系夫妻关系。
2.《个人住房借款合同》一份，以此证明原、被告于2009年9月21日签订一份《个人住房借款合同》约定：原告根据福州住房公积金管理中心闽清住房公积金管理中心（管理部）委托向被告陈德流提供公积金借款320000元，借款期限为240个月，借款利率为月利率3.225‰，还款方式为等额本息还款法；被告陈德流以房屋及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）等。若被告陈德流不按本合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
3.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各一份，以此证明原告已于2009年9月23日履行发放贷款的义务，将全部款项转入福州闽佳房地产开发有限公司账户。
4.房屋他项权证一份，以此证明原告对被告陈德流所有的位于闽清县梅城镇过垅山新村23-1号学林天下1110单元的房屋及土地使用权享有抵押权。
5.中国建设银行个人贷款对账单一份，以此证明被告陈德流偿还贷款至2015年3月23日后不再归还贷款本息。
6.中国建设银行个人贷款结清试算查询一份，证明至2015年11月25日止，被告陈德流尚欠原告借款本金257746.62元及利息7232.71元。
俩被告未向本院提交证据。
本院对原告所提供的证据分析认证如下：俩被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告举证的质证权利。原告提供的证据，经本院审查，真实合法有效，其所要证实的内容，本院予以采纳。
经审理查明：俩被告系夫妻关系。2009年9月21日，原、被告签订一份《个人住房借款合同》约定：原告根据福州住房公积金管理中心闽清管理部委托向被告陈德流提供公积金借款320000元用于被告陈德流购买闽清县梅城镇过垅山新村23-1号学林天下1110单元的房屋，借款期限自2009年9月23日至2029年9月23日止，借款月利率3.225‰，还款方式为等额本息还款法。借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上浮50%；若被告陈德流不按本合同约定按时足额偿还借款本息，即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告陈德流立即全部清偿借款本息及相关费用；对于被告陈德流未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收罚息和复利。被告将其所购房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保，担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）等。2009年9月23日，原告依约将贷款发放到被告陈德流指定的收款人福州闽佳房地产开发有限公司账户。2013年10月25日，原、被告办理了房产抵押登记，抵押担保的最高主债权数额为320000元。2015年3月23日起被告陈德流不再按时足额归还贷款本息，截至2015年11月25日止，被告陈德流尚欠原告借款本金257746.62元及利息7232.71元（含罚息）。
本院认为，原、被告之间所签订的《个人住房借款合同》，主体适格，内容合法，符合有关法律、法规的规定，合法有效。合同签订后，原告依约履�了放贷义务，而被告陈德流不按约履行还本付息的义务，根据双方合同约定，被告陈德流已经构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告陈德流清偿全部债务，故对原告要求被告陈德流偿还借款本息的诉求，本院予以支持。因该笔借款发生在俩被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，因此，被告游丽金应承担连带偿还责任。被告陈德流以其所有的房产为该借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告有权在约定的最高主债权320000元限度内以所抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。俩被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三�三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈德流、游丽金应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司闽清支行连带偿还借款本金人民币257746.62元，并支付利息（含截至2015年11月25日止的利息7232.71元，此后利息按合同约定利率计至还清款项之日止）；
二、若被告陈德流、游丽金若不能如期偿还上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司闽清支行有权以被告陈德流的房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款，就本判决第一项确定的债权�最高主债权人民币320000元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5275元，公告费560元，由俩被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 吴文建
人民陪审员 孙昌杰
人民陪审员 吴林英
二〇一六年五月六日
书 记 员 池璘玲
附本案适用法律条文：
《》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，�法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条第二款抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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