江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1182民初2976号
原告:江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地扬中市扬子西路79号。
法定代表人：陈幼元，董事长。
委托诉讼代理人：陈海霞。
委托诉讼代理人：魏柏峰。
被告：扬中华程稀土新材料有限公司，住所地扬中市油坊镇双桥北侧。
法定代表人：陈加松，董事长。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告扬中华程稀土新材料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏柏峰到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏扬中农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金1230万元，利息127648元（暂算至2016年8月19日），合计12427648元，自2016年8月20日至借款还清之前的利息按年利率12.6%计付；2、判令原告对被告的抵押物在抵押的范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费等相关费用由被告负担。事实和理由：2012年4月8日，被告因业务需要向原告的分支机构长旺支行申请借款限额730万元、780万元，由被告用其房产和土地使用权抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，长旺支行依约向被告发放了借款1230万元，截至诉讼之日，被告的借款已逾期且欠息，故诉至法院。
扬中华程稀土新材料有限公司未作答辩，亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押清单、他项权证、借款借据、银行借款结息凭证，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年4月8日，江苏扬中农村商业银行股份有限公司的分支机构长旺支行与被告签订《流动资金借款合同》一份（扬商银17流循借字0809第2012040801号），约定：“自2012年4月8日至2017年4月7日止，甲方（被告）可以在人民币780万元的借款本金额度内向乙方（原告）申请借款；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；甲方不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计算罚息。”同时，江苏扬中农村商业银行股份有限公司长旺支行与被告签订了《最高额抵押合同》（扬商银17高抵字0809第2012040801号），担保的主债权为自2012年4月8日至2017年4月7日期间，最高余额780万元，抵押物为被告位于扬中市油坊镇长旺双桥北侧的房产（房屋所有权证号：81800414），并于2012年4月12日办理抵押登记，证号为：扬房他证三茅镇字第1204**号。2015年8月31日，原告向被告发放借款560万元，被告出具了借款借据，载明到期日为2016年8月20日，年利率8.4%。
同日，2012年4月8日，江苏扬中农村商业银行股份有限公司长旺支行与被告又签订《流动资金借款合同》一份（扬商银17流循借字0809第2012040802号），约定：“自2012年4月8日至2017年4月7日止，甲方（被告）可以在人民币730万元的借款本金额度内向乙方（原告）申请借款；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；甲方不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计算罚息。”同时，江苏扬中农村商业银行股份有限公司长旺支行与被告签订了《最高额抵押合同》（扬商银17高抵字0809第2012040802号），担保的主债权为自2012年4月8日至2017年4月7日期间，最高余额730万元，抵押物为被告位于扬中市油坊镇长旺村的土地使用权（地号：09-02-0001），并于2012年4月16日办理抵押登记，证号为：扬他项（2012）第125号。2015年8月31日，原告向被告发放借款670万元，被告出具了借款借据，载明到期日为2016年8月20日，年利率8.4%。
综上，原告共向被告发放借款本金1230万元。借款到期后被告未按约定履行还本付息义务，至2016年8月19日尚欠本金1230万元及利息127648元，原告故诉至法院。
本院认为，江苏扬中农村商业银行股份有限公司长旺支行与被告签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》依法成立，内容不违反法律规定，本院依法予以认定。原告按照合同约定履行了给付借款的义务，被告应当按照合同的约定支付借款本息。被告尚欠原告借款本金1230万元及利息127648元（截止2016年8月19日），有原告提供的借款借据、结息凭证予以确认，本院依法予以认定。被告未按合同的约定按期支付利息，应按合同的约定支付逾期罚息，在年利率8.4%的基础上上浮50%，即按年利率12.6%承担利息。被告未按时偿还借款本息，按照法律的规定，原告对抵押物在抵押额范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告扬中华程稀土新材料有限公司应偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金1230万元及利息（至2016年8月19日为127648元；自2016年8月21日起至被告实际还款之日止按年利率12.6%计算），限于本判决生效后十日内付清；
二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告扬中华程稀土新材料有限公司位于扬中市油坊镇长旺双桥北侧的房产（房屋所有权证号：81800414）和位于扬中市油坊镇长旺村的土地使用权（地号：09-02-0001）在抵押额范围内享有优先受偿权。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96360元，减半收取48183元，保全费5000元，合计53183元由被告负担。（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并给付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。
代理审判员 李静
二〇一六年十一月九日
书 记 员 林静
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。