广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初224号原告：深圳摩力传媒有限公司，住所地广东省深圳市福田。法定代表人：刘义，总裁。委托代理人：颜亮，系广东强邦律师事务所律师。委托代理人：侯鹏辉，系广东强邦律师事务所实习律师。被告：宋广华，男，1969年10月12日出生，汉族，住福建省政和县。原告深圳摩力传媒有限公司（以下简称“摩力公司”）诉被告宋广华租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告摩力公司的委托代理人颜亮到庭参加了诉讼。被告宋广华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告摩力公司诉称：被告与原告于2015年1月29日签订了《广州市房屋租赁合同》及补充协议，约定：被告将其位于天河区华强路3号之二1303房出租给原告办公使用；2015年3月1日至2016年2月28日期间，租金标准为23163元/月，2016年3月1日至2017年2月28日期间，租金标准为24138元/月；支付方式是按月结算。同时，原告向被告交纳了押金52695.6元（其中：房租押金46326元，管理费押金6369.6元），双方约定租赁合同到期或解除之日押金如数退还给原告。合同签订后，原告一直信守合同，按照约定履行合同。2016年6月27日，被告与原告签订《解除合同（租赁）协议》，同意原告于2016年6月28日搬出租赁房屋并解除租赁合同。被告同时承诺原告缴清物业管理费、水电费等相关费用后3个工作日内，被告将退还原告部分押金7721元。原告于2016年6月28日缴清了租赁房屋的物业管理费、水电费等所有相关费用，且依约按时搬出了租赁房屋，但被告拒绝履行解除协议约定的应退还原告7721元押金的义务。后经原告多次催讨，被告仍拒绝向原告履行上述义务。原告认为：原告与被告于2015年1月29日签订的租赁合同及补充协议、2016年6月27日签订的解除协议均为双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告信守合同（协议），依约履行了全部义务，故被告也应依照法律及约定履行退还原告7721元押金的义务。同时，被告应向原告支付逾期履行利息。原告有权要求被告赔偿因维护自身合法权益而造成的损失，即本案的诉讼费、律师费由被告承担。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告返还房屋租赁押金7721元及逾期履行利息（逾期履行利息以7721元为基数，从2016年6月29日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付至全部款项付清之日止）；2、被告承担本案诉讼费、律师费用3000元。经审理查明：2015年1月29日，原告（承租人/乙方）与被告（出租人/甲方）签订《广州市房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定：甲方同意将坐落在天河区华强路3号之二1303房号的房地产（以下简称“涉案房屋”）出租给乙方作办公用途使用；租赁期限自2015年3月1日至2017年2月28日，2015年3月1日至2016年2月28日期间月租金额为23163元，2016年3月1日至2017年2月28日期间月租金额为24138元；租金按月结算，由乙方在每月的1日前按现金/转账付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳46326元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；其他约定见《广州市房屋租赁合同》补充协议等条款。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：租赁期内房屋的水、电、管理费及乙方应缴费用由乙方向相关部门自行缴交并遵守物业管理处规定；甲方同意给乙方免租期由2015年2月3日至2015年2月28日止，免租期内乙方仍要缴交相关的管理费、水电费等费用；该大厦办公管理费为16.5元/㎡等条款。2015年2月2日，被告开具《收据》，载明收到原告支付的承租涉案房屋的房租押金46326元及管理费押金6369.6元。在本案中，原告持有上述《收据》原件。2016年5月30日，原告开具《委托证明》，内容为：现委托我司员工梁劭菁女士（英文名：NancyLiang）处理广州市天河区华强路3号北塔1303房的退房事宜。2016年6月27日，原告（承租方）与被告（出租方）签订《解除合同（租赁）协议》（以下简称《解除协议》），约定：涉案房屋经双方协商一致，承租方同意于2016年6月28日前搬出，搬出房屋的当天出租方（此处划线）要退还两个月押金给承租方（此处划线），但双方应共同检查交楼房屋和设备，及承租该物业期间所产生的一切费用后，可在押金中扣除，不足部分由承租方负责赔偿等。协议下方空白处手写如下内容“由于承租方提前解除合同，承租方相应的责任和损失，承租方缴清所有物业管理费、水电费等相关费用，出租方同意承租方缴清所有费用后3个工作日内退部分押金7721元”。协议下方签字处显示“Nancy”及被告签名。本案中，原告表示不清楚上述手写内容为何人书写，原告持有的该份《解除协议》上的内容为复印件，但复印件上的被告签名系原件。关于《合同》的履行情况，原告陈述如下：《合同》约定租期为2015年3月1日至2017年2月28日，双方于2016年6月27日达成协议提前解除《合同》，原告于2016年6月28日搬离涉案房屋并于同日全额缴纳了物业管理费及水电费等相关费用，原告已按照《合同》的约定全额缴纳了租金，被告未按《解除协议》向其退还押金7721元。关于物业管理费及电费的支付情况，原告向本院提交显示由广州天力物业发展有限公司（以下简称“天力公司”）出具的发票原件两张作为证据，发票开票日期为2016年7月28日，显示原告分别支付2016年6月1日至6月30日的管理费的价税合计3184.8元以及2016年4月1日至6月28日的电费价税合计3568.5元。2017年9月15日，本院根据原告的申请到天力公司调查原告的退场及缴费情况。天力公司确认原告于2016年6月28日搬出涉案房屋并于同日缴清其承租期间的所有费用。天力公司另提供《退租/退场单元记录表》及《同意搬迁通知书》证明其上述所述。被告签署的落款时间为2016年6月28日的《同意搬迁通知书》内容为：被告确认已与原告终止租赁关系，已结算清楚2016年6月为止的所有费用及确认涉案房屋内设施设备无缺损，请服务处为原告办理管理费押金退款等。另，原告为证明其为本案诉讼支出律师费3000元，提交广东强邦律师事务所出具的发票原件作为证据，发票显示原告支付律师费价税合计3000元。本院认为：原告的委托代理人及被告在《解除协议》上签名可证明双方对解除《合同》已达成一致意见。《解除协议》约定：原告需于2016年6月28日前搬出涉案房屋并缴清所有物业管理费、水电费等相关费用，被告则应在原告缴清所有费用后3个工作日内退回部分押金7721元。本案中，原告称其于2016年6月28日搬离涉案房屋并于同日全额缴纳了物业管理费及水电费等相关费用，并提交天力公司出具的发票原件作为证据，经本院向天力公司进行调查，天力公司亦确认原告上述所述并提供经被告于2016年6月28日签署的《同意搬迁通知书》等证据，在被告经本院合法传唤未到庭应诉亦未提供反证的情况下，结合上述相关证据，本院对原告的主张予以采信。据此，被告应按《解除协议》的约定在2016年6月28日起3个工作日内即2016年7月1日前向原告退还押金7721元。原告称被告并未退还押金7721元，被告作为付款义务人应就其退还押金的情况承担举证责任，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为被告放弃抗辩并自行承担举证不能的法律责任，结合原告持有《收据》原件的事实，本院对原告上述主张予以合理采信。因此，被告应向原告退还押金7721元。被告至今未退还上述押金确会造成原告利息损失，在原告未举证证明其实际损失的情况下，本院酌情将被告迟延返还押金的利息计付标准确定为按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。综上，被告应向原告支付迟延返还押金的利息，利息以7721元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计算，自2016年7月2日起计至被告实际返还之日止。对于原告超出上述金额的诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费用的诉请。因上述费用并非原告维护自身权利的必要支出，其要求被告承担上述费用亦缺乏合同依据，本院对此不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋广华于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告深圳摩力传媒有限公司返还押金7721元；二、被告宋广华于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告深圳摩力传媒有限公司支付逾期返还上述押金的利息（利息以7721元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计算，自2016年7月2日起计至被告宋广华实际返还之日止）；三、驳回原告深圳摩力传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告深圳摩力传媒有限公司负担10元，由被告宋广华负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  叶汉杰人民陪审员  李 群人民陪审员  刘绮华二〇一七年九月二十一日书 记 员  许丽凤何瑞雯