江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0382民初3239号
原告：江苏邳州农村商业银行股份有限公司。住所地邳州市建设中路**号。
法定代表人：张军，该行董事长。
委托诉讼代理人：汤海洋，该公司职员。
委托诉讼代理人：刘浩天，该公司职员。
被告：李华迎，男，1984年1月24日出生，汉族，住邳州市。
被告：孙晓艳，女，1983年9月1日出生，汉族，住邳州市。
被告：王娟，女，1965年9月4日出生，汉族，住邳州市。
被告：张站，男，1966年1月9日出生，汉族，住邳州市。
原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司（以下简称邳州农商行）与被告李华迎、孙晓艳、王娟、张站借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告邳州农商行委托诉讼代理人汤海洋、刘浩天，被告李华迎、张站到庭参加诉讼。被告孙晓艳、王娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告�州农商行提出诉讼请求：1，判令被告李华迎、孙晓艳偿还借款本金1000000元及利息（以1000000元为本金，按年利率8.1714%自2016年2月24日计算至2017年2月20日，按年利率12.2571%自2017年2月21日计算至付清之日）；2，原告对被告王娟、张站的抵押房产享有优先受偿权；3，被告负担诉讼费用。事实和理由：被告李华迎、孙晓艳系夫妻关系。2015年3月5日，被告李华迎与原告签订《最高额个人担保借款合同》，约定由原告自合同生效之日起至2017年2月20日止向其提供1000000元贷款支持，具体贷款期限及利息等以借据为准，并以王娟、张站的房地产提供抵押担保。原告依约于2016年2月24日向其发放借款1000000元，约定2017年2月20日到期，按季结息。后被告未按约还款，原告催收未果。
被告李华迎辩称：涉案贷款前我于2013年贷款1500000元，2014年到期后我还掉了其中的500000元�还剩1000000元。涉案的1000000元贷款其中有500000元被邳州农商行员工张武使用了，不应由我偿还。
被告张站辩称：如李华迎所述属实，涉案的1000000元贷款其中有500000元被邳州农商行员工张武使用了，那么这500000元相关的本息应由张武偿还。原告应对其员工加强管理，贷款所产生的利息应由原告向张武追缴，不应由被告承担。也可以把张武追加为本案被告。对于全部贷款本息都不同意承担担保责任，应由张武及实际使用人承担相关责任。
被告孙晓艳、王娟未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年3月5日，作为借款人的李华迎，作为担保人的张站、王娟，与作为贷款人的邳州农商行签订《最高额个人担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借�人自2015年3月5日起至2017年2月20日止，在贷款人处办理的最高额本金余额不超过1000000元的借款提供担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利息、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款担保方式为最高额抵押担保，担保人负有监督主合同债务人按主合同约定用途使用借款及按主合同约定的期限还本付息的义务。抵押人同意以其位于运河镇跃进街道××路北侧××幢的房产作为本合同项下借款的抵押物。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、抵押财产处置费等。
同日，作为抵押人张站、王娟与作为抵押权人的邳州农商行于邳州市房产管理部门签订《房地产抵押合同》，约定将位于邳州市运河镇跃进街道××路北侧××幢（房产证号：邳房权证运河字第跃进060041号）的房地产抵押给抵押权人，双方办理了抵押登记，原告取得相应的房屋他项权证。
2016年2月24日，李华迎及其妻孙晓艳共同向原告提交用信申请书，申请用信1000000元。原告向李华迎发放借款1000000元，双方签订《借款借据》，约定：到期日期为2017年2月20日；结息方式为每季21日结息；年利率为8.1714%。此款打入李华迎在原告处的银行账户62×××48，随即根据李华迎提交的《个人贷款提款申请及支付委托书》、《结算业务申请书》的要求，转入案外人孙永敢的银行账户62×××52，之后又转至孙枝侠的银行账户62×××04。另查，同日在上述贷款发放前，由孙枝�上述银行账户向李华迎上述银行账户转账1000000元，用以偿还了李华迎在原告处的原贷款。
涉案1000000贷款发放后，被告未偿还本息。
庭审中，李华迎提交《借条》一张，载明“借条今借到李华迎现金500000元，年利率9.90%，按季付息。借款人：张武2013年4月20日”。
本院认为，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《借款借据》、《房地产抵押合同》形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。原告依约向被告李华迎发放了借款1000000元，但李华迎并未能按约偿还借款本息，违反了借款合同义务，应承担继续偿还借款本息的责任及相关违约责任。故原告要求被告李华迎偿还借款本息的主张本院予以支持。借贷双方约定的借款期内利率及逾期罚息利率均符合法律规定，本院予以支持。被告李华迎、孙晓艳系夫妻关系，孙晓艳对借款知悉，共同提交用信申请，应对欠款承担共同还款责任。被告王娟、张站以其房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记，原告获得抵押权，有权在债务未受清偿时对抵押房地产的变价所得优先受偿，王娟、张站在承担抵押责任后有权在承担责任的范围内依法追偿。
关于被告辩称的“涉案1000000元贷款中有500000元被原告员工张武使用，该本金及相应利息不应由被告偿还”的问题：李华迎银行账户流水显示，涉案1000000元贷款确已发放至李华迎账户，并根据李华迎本人申请转至他人账户，并未流向张武。李华迎所称张武使用其款项的问题，由其本人提交的《借条》显示，系张武向李华迎借款，且落款于2013年4月，二人�间于2013年的借贷关系并不能免除李华迎对涉案贷款的偿还义务。另，李华迎所称张武使用其款项的问题在向公安机关反映后，公安机关亦至今未予立案调查。综上，被告的抗辩无事实和法律依据，本院不予支持。被告孙晓艳、王娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告李华迎、孙晓艳于本判决生效后十日内偿还原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及利息（以1000000元为本金，按年利率8.1714%自2016年2月24日计算至2017年2月20日，按年利率12.2571%自2017年2月21日计算至清偿之日）。
二、被告李华迎、孙晓艳如不履行上述第一项义务，原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司有权就被告王娟、张站位于邳州市运河镇（房产证号：邳房权证运河字第跃进**号）的抵押房产在李华迎、孙晓艳未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，王娟、张站在承担上述抵押责任后有权在承担责任的范围内依法追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告李华迎、孙晓艳、王娟、张站负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。
审 判 长 许 晴
人民陪审员 陈建国
人民陪审员 朱俊章
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 高 慧