广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0703民初91号
原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路33号，统一社会信用代码：914507036821308728。
法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。
委托诉讼代理人：黄其壹，男，钦州市区农村信用合作联社员工。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告：李宁(系被告吴美玲之夫)，男，1976年2月9日出生，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦南区。
被告：吴美玲(系被告李宁之妻)，女，1977年11月8日出生，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦南区。
以上被告李宁、吴美玲的委托诉讼代理人：李云(系被告李宁之兄)，男，1973年10月11日出生，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦南区。
被告：宁翠玲（系被告李宁之母），女，1949年8月11日出生，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦南区。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告李宁、吴美玲、宁翠玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，并于2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振龙、被告李宁、吴美玲的共同委托诉讼代理人李云、被告宁翠玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告李宁、吴美玲共同偿还贷款本金80万元、利息151633元（利息含罚息、复利，已计算至2017年8月21日，以后按合同约定利率计）；2、原告对被告宁翠玲名下的位于钦州市的一栋房地产[国有土地使用证号：钦国用(2003)第××号，土地面积115.05平方米；房产证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积：277.84平方米]以协议作价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年3月26日，原告下属的康熙岭信用社与被告李宁签订一份《个人借款合同》，约定被告李宁向康熙岭信用社借款80万元用于养殖乌龟，借款期限为3年，借款利率按基准利率上浮30%计算，执行年利率为7.995%；还款方式为借款按月结息，到期还本，逾期加收50%罚息并计收复息。被告宁翠玲用其自有的位于钦州市的一栋房地产[国有土地使用证号：钦国用(2003)第××号，土地面积115.05平方米；房产证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积：277.84平方米]作借款抵押，并依法办理了抵押登记手续，康熙岭信用社领取了他项权证［他项权证号为：钦房他证钦他字第××号］。合同签订后，原告于同年3月31日向被告李宁发放了贷款共80万元，但被告李宁没有按合同约定还本付息。截止2017年8月21日，被告李宁尚欠原告借款本金80万元及利息(含罚息及复利)151633元。被告李宁未按期归还借款本息，构成违约，应当承担违约责任，归还原告借款并支付利息、罚息、复息。被告李宁与吴美玲系夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，依法应由被告李宁、吴美玲共同偿还。被告宁翠玲为借款提供抵押担保，原告有权对抵押物以协议作价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告李宁、吴美玲辩称，被告李宁、吴美玲对原告的起诉及诉请没有意见，希望原告能提供截止2018年2月的尚欠借款本息的数额，以与原告协商解决，如果协商不成，只能由法院依法处置抵押物还款。
被告宁翠玲辩称，被告宁翠玲自愿以位于钦州市的一栋房地产[国有土地使用证号：钦国用(2003)第××号，土地面积115.05平方米；房产证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积：277.84平方米]作被告李宁、吴美玲向原告借款的抵押物是事实，因被告在外的债权无法收回，现无能力偿还原告的借款本息，由法院拍卖房屋偿还原告的借款。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交证据。本院组织当事人对证据进行了举证和质证，被告对原告提供的证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李宁与被告吴美玲系夫妻关系，被告宁翠玲与被告李宁系母子关系。2013年3月26日，原告的下属钦州市区农村信用合作联社康熙岭信用社(以下简称康熙岭信用社)作为贷款人与作为借款人的被告李宁签订合同编号为805302130671181号的《个人借款合同》，借款合同约定被告李宁向康熙岭信用社借款80万元，用途为养殖龟鳖，借款期限为3年，即自2013年3月26日起至2016年3月25日止，借款利率按人民银行同期贷款基准利率上浮30%计，执行年利率为7.995%；还款方式为借款按月结息(结息日为每月的20日)，分期还本；债务人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期贷款利率计算复利等内容。
2013年3月26日，康熙岭信用社作为抵押权人与作为抵押人的被告宁翠玲签订一份《抵押担保合同》，合同约定本合同担保的主合同为上述《个人借款合同》；本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下的约定业务所形成的债权，本金数额为80万元；抵押人自愿以位于钦州市的一栋房地产[国有土地使用证号：钦国用(2003)第××号，土地面积115.05平方米；房产证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积：277.84平方米]作抵押物设定抵押等内容。同日，被告宁翠玲在《价值确认书》、《抵押物清单》、《借款抵押承诺书》上签名捺印。2013年3月28日，康熙岭信用社与被告双方就上述抵押物办理了抵押登记，康熙岭信用社取得了钦房他证钦他字第××号他项权证。同年3月31日，康熙岭信用社发放贷款80万元给被告李宁。借款期限届满，被告李宁没有按约定还清借款本息给原告，截止2017年8月21日，被告李宁已还利息146925.5元，尚欠原告借款本金80万元及利息(含罚息及复利)151633元。
另查明，本案起诉前，原告向本院提出财产保全申请，本院经审查后依法作出（2017）桂0703财保167号《民事裁定书》，采取了财产保全措施，原告为此支付了财产保全申请费5000元。
本院认为，康熙岭信用社作为原告的分支机构，其从事的金融业务所产生的法律责任及后果应由原告承担，康熙岭信用社分别与被告李宁签订的《个人借款合同》、与被告宁翠玲、签订的《抵押担保合同》，系各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，各方均应按约履行。合同签订后，原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告李宁借款后未能按合同约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告吴美玲与被告李宁系夫妻，本案借款发生在其婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，因此，原告请求被告李宁、吴美玲共同偿还本案借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告宁翠玲以登记在其名下的位于钦州市的一栋房地产[国有土地使用证号：钦国用(2003)第××号，土地面积115.05平方米；房产证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积：277.84平方米]提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告请求对该抵押物以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告李宁、吴美玲于本案判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金80万元及利息151633元(含罚息及复利，已计至2017年7月21日)，并支付自2017年7月22日起至借款本息还清之日止的利息(按合同约定的利率计算）；
二、被告李宁、吴美玲届期不履行上述第一项债务时，原告钦州市区农村信用合作联社对被告宁翠玲提供的抵押物即登记在被告宁翠玲名下的位于钦州市的一栋房地产[国有土地使用证号：钦国用(2003)第××号，土地面积115.05平方米；房产证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积：277.84平方米]以协议折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费13551元，财产保全申请费5000元，合计18551元，由被告李宁、吴美玲、宁翠玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 黄 玲
审 判 员 李丽峰
人民陪审员 利荣娟
二〇一八年二月八日
书 记 员 苏全坤
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。