湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初1363号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地：武汉市洪山区珞珈山路17号。现营业地：武汉市洪山区珞狮路33号。
负责人：俞冰，该行行长。
委托代理人：段秀，该单位员工。一般授权代理。
被告：王亚军。
委托代理人：邬慧群（与王亚军系夫妻关系），女，1979年5月26日出生，汉族，住址同上。身份证号：4221271979********。特别授权代理。
被告：邬慧群。
原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称：工行洪山支行）诉被告王亚军、邬慧群借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨珊独任审判，由书记员胡晶晶担任法庭记录，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告工行洪山支行的委托代理人段秀，被告王亚军的委托代理人邬慧群、被告邬慧群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行洪山支行诉称：被告2012年2月向原告申请办理个人购置住房贷款40万元，期限15年，用于购买二手房。双方于2012年4月24日签订《个人购房借款／担保合同》，5月21日原告依合同约定向被告支付了全额贷款40万元。同时，原告在武汉市房地局办理了他房抵押登记手续，抵押房产位于武汉东湖新技术开发区关山一路74号保利花园29栋2单元1703室，权证号为：武房他证湖字第20120023**号。贷款发放后，借款人多次违约，经原告多次催收后仍不履行还款义务，截止2016年3月21日止，二被告积欠借款本息合计395542.13元（本金360580.19元，利息34691.94元），连续违约18期。故原告依据借款合同的违约条款宣布该笔贷款提前到期，并向被告邮寄了《提前到期函》。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、二被告偿还积欠借款本息合计395542.13元（截止2016年3月21日）及罚息、复利（具体金额以起诉时为准，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、原告对二被告为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物所得价款优先偿还原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、二被告承担本案所有诉讼费用。
被告王亚军、邬慧群答辩称：原告的陈述属实，二被告没有异议。二被告之所以违约是因为家庭经济困难，还出了很多状况，确实是没办法拿出这么多钱来。
原告工行洪山支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
证据1、个人借款合同／担保合同，武汉市存量房买卖合同、房款收妥确认书、个人借款凭证复印件各一份，证明原、被告签订了借款合同，并按照被告授权将贷款40万元发放至被告指定账户，原告依照合同约定履行了合同义务。
证据2、武汉市他房抵押证明（武房他证湖字第20120023**号）复印件一份，拟证明原告将位于武汉东湖新技术开发区关山一路74号保利花园29栋2单元1703室办理了抵押登记，权利价值40万元，原告依法享有抵押房产的优先受偿权。
证据3、两被告的身份证、户口本及结婚证、共同还款承诺书、同意抵押声明书、保证书复印件，拟证明两被告系夫妻，该笔借款在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，且第二被告邬慧群出具共同还款承诺书，故将其列为共同被告，要求其承担共同还款责任。
证据4、银行借款本息明细清单，拟证明2016年3月21日，被告欠银行借款本金360580.19元，积欠利息34961.94元未归还，且可以从还款明细中看出被告多次违约的事实。
证据5、原告提前到期函及邮寄清单复印件各一份，拟证明原告向被告宣告贷款提前到期。
证据6、原告营业执照以及组织机构代码证复印件，负责人证明书及身份证明，授权委托书及代理人身份证明，拟证明原告诉讼主体资格和负责人及代理人身份资格合法有效。
被告王亚军、邬慧群未向本院提交证据。
经庭审质证，被告王亚军、邬慧群对原告工行洪山支行提交的证据发表如下质证意见：原告提交的所有证据真实性、合法性、关联性均无异议。
对原告工行洪山支行提交的证据经本院审查后认为，证据来源合法，内容真实有效且与本案有关联，能够证明案件的事实，本院确认其效力，并予以采信。
经审理查明，2012年4月24日，被告王亚军与原告工行洪山支行签订了一份《个人购房借款／担保合同》，办理了金额400000元的个人房屋抵押贷款，约定贷款期限15年。合同约定贷款利率为7.05%，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率办理；还款方式采取按月等额本息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定等。合同还约定该笔贷款以被告王亚军、邬慧群位于武汉东湖新技术开发区关山一路74号保利花园29栋2单元1703室的房屋提供抵押担保，作为偿还本合同项下贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等及原告实现抵押权的全部费用的担保。被告如不付清本合同项下任何欠款，或发生任何违约事项，被告无条件同意原告对该抵押物进行处分等。原告在武汉市房地产管理局办理了他房抵押登记手续（权证号为：武房他证湖字第20120023**号）。合同还对借款条款、抵押条款、保证条款、其他条款等具体条款进行了约定。原告工行洪山支行与被告王亚军、邬慧群均分别在合同贷款人、借款人、共同借款人及抵押人、抵押物共有人处签字盖章。合同签订后，原告于2012年5月21日依约向被告王亚军发放贷款400000元。被告王亚军、邬慧群如期偿还了部分贷款，被告王亚军、邬慧群在2014年8月后逾期还款，截止2016年3月21日，被告已连续逾期18期，累计违约19次。为此，原告依据借款合同的违约条款宣布该笔贷款提前到期，并向被告邮寄了《提前到期函》。至2016年3月21日止，被告王亚军、邬慧群尚有本金360580.19元，利息34691.94元未能偿付。期间，原告向被告进行多次催收欠款无果，原告遂向本院起诉，诉如所请。
本院认为，原告工行洪山支行与被告王亚军、邬慧群签订的《个人借款／担保合同》，是双方真实意思的表示，内容不违反国家相关的法律规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告王亚军、邬慧群发放全额贷款，已经履行了合同义务，被告王亚军、邬慧群也应当按照合同约定，按期还款及利息，被告王亚军、邬慧群无正当理由，拒不还款，已构成违约。故原告要求被告王亚军、邬慧群偿还所欠原告贷款本息及罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告王亚军、邬慧群抵押的房产已经在武汉市房地产管理局办理了他房抵押登记手续，该手续合法有效，故原告请求对被告为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物所得价款优先偿还原告贷款本息及实现债权发生的费用的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王亚军、邬慧群偿付原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行借款本金360580.19元，利息34691.94元，合计395542.13元（从2014年8月21日计至2016年3月21日止）；
二、被告王亚军、邬慧群给付中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行罚息、复利（自2016年6月20日起至欠款付清之日止，以欠款余额为基数按合同约定的利率计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行对被告王亚军、邬慧群提供的抵押物即位于武汉东湖新技术开发区关山一路74号保利花园29栋2单元1703室的房屋享有优先受偿权；抵押物折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行借款本金及利息、罚息、复利。
上列应付款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费因适用简易程序减半收取3617元（原告已预缴3617元），由被告王亚军、邬慧群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：1767；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨珊
二〇一六年八月九日