广西壮族自治区平南县人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0821民初344号原告：咸日进.。原告：全达林。被告：曾庆彪。原告咸日进、全达林与被告曾庆彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告咸日进、全达林到庭参加诉讼，被告曾庆彪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告咸日进、全达林向本院提出诉讼请求：1.判决终止被告曾庆彪与原告咸日进、全达林于2017年9月11日签订的《房屋出租协议书》；2.判决被告曾庆彪支付租赁E1-21号、E1-22号房屋的铺面租金共计19013.64元给原告咸日进、全达林；3.判决被告曾庆彪支付逾期滞纳金5013.08元给原告咸日进、全达林；4.判决10000元违约金归原告咸日进、全达林所有；5.本案的有关费用由被告曾庆彪承担。在庭审过程中，原告咸日进、全达林当庭变更诉讼请求为：1.判决终止被告曾庆彪与原告咸日进、全达林于2017年9月11日签订的《房屋出租协议书》，并要求被告曾庆彪返还房屋给原告咸日进、全达林；2.判决被告曾庆彪支付从2017年10月11日起至返还房屋之日止，按每月6200元支付租金给原告咸日进、全达林；3.判决被告曾庆彪支付至返还房屋之日止的逾期滞纳金给原告咸日进、全达林，按每日3%计算；4.判决被告已支付的3000元违约金归原告所有，并要求被告支付7000元违约金。事实和理由：经被告与原告双方协商一致，被告同意租用二原告的坐落在平南县两幢房屋的铺面作为酒类茶类经营，并于2017年9月11日签订了《房屋出租协议书》，约定每间铺面月租金为3100元（两间铺面月租金共6200元），租期为三年，自2017年9月11日起至2020年9月10日止，租金按月交清，下月租金应提前五日内交清，如有违约，应按照月租金6200元按每日3%支付滞纳金给原告。原、被告签订协议时，被告自愿垫付10000元给原告作为履行《房屋出租协议书》的违约金，如果被告依约履行该协议书的约定义务，在约定的租赁期限届满后，原告无条件将违约金10000元退还给被告，被告如有违约，原告有权按约终止该《房屋出租协议书》，被告已垫付的10000元违约金收归原告所有。签订协议后，被告开始经营其酒类茶类行业，原告依约向被告催收房屋出租铺面的租金，被告以资金周转困难为由，要求二原告宽限时间，二原告坚持要求按协议书履行，但是被告至今没有支付过租金给二原告。因被告未支付租金，经被告要求，原告将上述房屋上锁，双方约定锁门期间租金照计，等曾庆彪付清房租后再交给其使用。现商铺中仍存放有被告的红酒等货物。被告曾庆彪未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月11日，被告曾庆彪与原告咸日进、全达林签订《房屋出租协议书》，主要内容为：一、咸日进、全达林将坐落在平南镇“瑞雁花园”E1-21、E1-22两间铺面租给曾庆彪用于经营酒、茶类，租期为三年，从2017年10月11日起至2020年10月10日止；二、租金为每间每月3100元，三年内租金不变；三、租金的交纳，从租期开始按月交纳，提前五天交纳下月租金，不得以各种理由推迟交纳，若拖交，咸日进、全达林每天按租金3%加收滞纳金；四、押金，曾庆彪在签订合同时向咸日进、全达林交付押金10000元，曾庆彪无违反合同条款至期满，咸日进、全达林把该押金退回给曾庆彪，并且押金不能转为房屋租金；五、不管哪方违反上述条款，违约方向对方支付违约金10000元。签订合同后，曾庆彪仅支付了3000元押金给咸日进、全达林。因曾庆彪未支付租金给咸日进、全达林，经曾庆彪要求，咸日进、全达林将铺面上锁，同时约定在锁门期间租金照计，等曾庆彪付清房租后再交给其使用。本院认为，被告曾庆彪自愿租赁原告咸日进、全达林的铺面用于经营酒、茶类生意，双方签订了《房屋出租协议书》，该租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应按合同约定全面履行自己的义务。一、关于解除《房屋出租协议书》、返还房屋应否支持的问题。原告已依约将铺面交付被告使用，然经原告要求，被告仍未履行其支付租金的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告请求解除合同，符合法律规定，在合同解除后，被告应返还涉案房屋给原告，故原告的该诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于原告诉请被告曾庆彪从2017年10月11日起至返还房屋之日止按每月6200元支付租金给原告咸日进、全达林应否支持的问题。签订租赁合同后，原告已依约将铺面交付被告使用，被告亦应按照合同的约定支付租金给原告，且因被告尚有货物存放在该铺面中，故原告诉请被告从2017年10月11日起至返还房屋之日止按每月6200元支付租金给原告咸日进、全达林，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。三、关于被告应否支付滞纳金、违约金给原告的问题。本案中，双方在合同中的约定押金1万元在被告无违反合同条款至期满退还，因此双方当事人约定的押金的性质应属于违约保证金，且双方另约定违约方向守约方支付1万元违约金，被告仅支付了3000元押金，本院确认被告已付的3000元押金作为违约金归原告所有，被告尚应向原告支付7000元违约金。双方约定被告逾期支付租金的，按日3%支付滞纳金。本院认为，被告逾期支付租金给原告造成的是利息的损失，双方约定的日3%过高，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，被告应当自逾期之日起即2017年10月6日起以逾期租金为基数（2017年10月11日至11月10日的租金为6200元，以后每月增加6200元）按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计付滞纳金至付清租金之日止给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除被告曾庆彪与原告咸日进、全达林于2017年9月11日签订的《房屋出租协议书》，被告曾庆彪返还位于平南县两间铺面给原告咸日进、全达林；二、确认被告曾庆彪已付的3000元押金归原告咸日进、全达林所有;三、被告曾庆彪支付7000元违约金给原告咸日进、全达林；四、被告曾庆彪支付从2017年10月11日起至返还房屋之日止按每月6200元计算的租金给原告咸日进、全达林；五、被告曾庆彪自2017年10月6日起以逾期租金为基数（2017年10月11日至11月10日的租金为6200元，以后每月增加6200元）按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计付滞纳金至付清租金之日止给原告。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费650元，减半收取计325（原告已预交），由被告曾庆彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费650元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  黄缓健二〇一八年四月十日书记员  甘 艳