重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初17718号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，营业场所重庆市渝中区五一路110号，统一社会信�代码915001039028691782。
负责人：陈克，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘汛，重庆佳程律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田景杰，重庆佳程律师事务所律师。
被告：吕璐，女，1992年11月26日出生，汉族，住重庆市。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行重庆渝中支行）与被告吕璐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行重庆渝中支行的委托诉讼代理人刘汛到庭参加了诉讼。被告吕璐经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
农行重庆渝中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕璐向原告偿还借款本金99607.82元、利息1924.23元、罚息92.66元、复利28.59元（罚息、复利暂计至2017年6�19日,自2017年6月20日起，罚息以尚欠本金99607.82元为基数按借款执行利率上浮50%计收至本金付清之日止；复利以应付未还的利息和罚息之和为基数按借款执行利率上浮50%计收复利至本息付清之日止）；2、判令被告吕璐承担原告为实现债权已支付的律师费2000元；3、判令被告吕璐承担本案全部诉讼费用；4、判令原告对被告吕璐提供抵押的位于重庆市九龙坡区房屋的拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3项诉讼请求所涉债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2012年4月19日，原告作为贷款人，被告作为借款人和抵押人，金科地产集团股份有限公司作为阶段性担保人，共同签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：55020120120013206）。约定由原告为被告提供16.2万元购房贷款，借款期限自2012年7月23日至2022年4月22日，共计117个月，每壹个月为一个还款周期，共117期，还款方式为等额本息还款法；借款利率采取浮动利率方式，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为借款执行利率，若遇人行人民币贷款基准利率调整，自人行人民币贷款基准利率调整后的借款发放对应日调整。借款合同对违约责任进行了约定：被告逾期归还本金的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息按借款利率计算复利，自借款到期之日起产生的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利；同时对被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款。此外，借款合同约定，因被告违约原告为实现债权所产生诉讼费、律师费等费用由被告吕璐承担。被告以其所有的位于重庆市九龙坡区房屋（105房地证2014字第05641号�为本合同项下债权提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。被告已于2017年5月10日为该抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2012年7月23日，原告已依据借款合同约定将贷款16.2万元划入合同约定的账户，原告按照借款合同的约定履行了放款义务。截至2017年3月21日，被告已有多期借款本息未还清，经原告提醒催促，被告仍未履行还款义务，原告遂依据借款合同约定向被告宣布剩余贷款本金于2017年6月19日全部提前到期。截至2017年6月19日，被告尚欠原告借款本金99607.82元、利息1924.23元、罚息92.66元、复利28.59元，共计101653.30元。同时，原告为实现上述债权已支付了律师代理费2000元整。被告在原告起诉后偿还了部分款项，截止2017年11月29日，被告�欠借款本金84833.6元、利息69.28元。
吕璐未答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年4月19日，借款人吕璐（同时系抵押人）与贷款人农行重庆渝中支行签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，贷款人同意向借款人发放贷款用于购买位于重庆市九龙坡区房屋，借款金额为162000元；借款期限为自2012年7月23日至2022年4月22日；借款利率为浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；吕璐以位于重庆市九龙坡区房屋设立抵押，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权�布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人、担保人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保�或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
坐落于重庆市九龙坡区房屋登记在吕璐名下，办理了抵押登记，登记的抵押权人为农行重庆渝中支行。
2012年7月23日，农行重庆渝中支行向吕璐发放贷款162000元，借款凭证上载明的借款到期日为2022年4月22日。嗣后，吕璐偿还部分借款后未按约偿还借款。2017年6月16日，农行重庆渝中支行通过全球邮政特快专递的方式向吕璐发出《贷款提前到期通知书》，载明“鉴于贵方违反合同约定，经我行指出仍不改正，我行宣布合同项下贷款于2017年6月19日提前到期。”但其后吕璐仍未按约偿还贷款。截至2017年6月19日，吕璐尚欠借款本金99607.82元、利息1924.23元、罚息92.66元、复利28.59元。其后，吕璐偿还了部分欠款，截止2017年11月29日，尚欠借款本金84833.6元、利息69.28元。
2017年6月13日，农行重庆渝中支行（甲方）与重庆佳程律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议（主诉案件）》，约定乙方接受甲方委托，提供吕璐等个人金融借款纠纷案的一审、二审、再审、执行代理服务。并因清收吕璐案件的贷款而支付了律师费2000元。
本院认为，吕璐与农行重庆渝中支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。农行重庆渝中支行在按约发放了贷款后，吕璐没有按照合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约。农行重庆渝中支行有权按照合同约定要求贷款提前到期并要求吕璐立即偿还全部借款、利息，并按照合同约定支付罚息、复利、律师费。原告虽于2017年6月16�向吕璐邮寄发出《贷款提前到期通知书》，但原告未提供证据证明吕璐本人已收到该通知，故本院认定贷款于原告向本院提起诉讼之日即2017年6月22日到期。吕璐以其位于重庆市九龙坡区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故农行重庆渝中支行对上述房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告农行重庆渝中支行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕璐自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还截止2017年11月29日的借款本金84833.6元、利息69.28元；并支付自2017年11月30日起至贷款本息付清时止的罚息及复利（罚息以未偿还本金84833.6元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算，复利以未支付利息69.28元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算）；
二、被告吕璐自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行支付律师费2000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告吕璐提供抵押的位于重庆市九龙坡区房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2373元，由被告吕璐负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人�提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 胡振宇
人民陪审员 宋春蓉
人民陪审员 王玉碧
二〇一七年十一月三十日
法官 助理 艾志花
书 记 员 王梦南