天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0114民初9846号
原告：唐某1，男，1947年10月25日生,汉族，退休工人，住天津市塘沽区。
被告：唐某2954年6月21日生，汉族，农民。住天津市武清区。
委托诉讼代理人：吕某，女，1954年6月13日生，汉族，退休教师，住天津市武清区。系唐某2之妻。
被告：唐某3，女，1953年2月21日生，汉族，退休职工，住北京市丰台区。
原告唐某1与被告唐某2、唐某3继承纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告唐某1、被告唐某2及委托诉讼代理人吕某、被告唐某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐某1向本院提出诉讼请求：1、对坐落于武清区的平房五间依法分割，其中三分之五间（价值2000元）归原告所有。2、诉讼费用由被告担负。事实与理由：唐世安、金淑芳夫妇系原、被告的父母，原告系二被告之兄，被告唐某3系原告之妹、被告唐某2之姐。父母于1975年在武清区建造平房五间，唐世安于1984年10月16日去世，金淑芳于2005年10月19日去世，原、被告未对上述平房依法分割。2016年4月份原告得知被告唐某2在未经原告及被告唐某3同意情况下，私自将上述平房五间登记在唐某2名下后，原告多次与被告唐某2协商将上述房屋依法分割未果，故起诉。
唐某2辩称，原告所诉事实不属实，本案诉争房屋为1976年经本被告向原大队申请批准后，在生产队干部尤玉良及母亲、姐姐等人帮助下，由本被告自行出资和操持将父母原来的两间平房扒掉，翻建了四破五的平房，后来房顶又铺了红瓦，一直由其与父母居住。1984年8月14日父母找大队干部尤玉良见证和执笔，对家中财产进行了分割，将原东院房产中的一间及土地分给唐某1所有，西院房产五间和宅基地分给本被告所有。原、被告三人均同意。原告作为大哥说不用签名，家中财产全是弟弟唐某2的，父母很高兴，原、被告才没有在协议上签名。虽然双方未在协议上签名，但原、被告实际履行了该协议全部内容，原告还于1989年2月委托本被告将其分得的房屋一间以300元价格出售给本家唐华山，本被告在为原告扒房过程中摔伤落下终身残疾，但从未向原告提出过任何要求。在2016年10月26日法庭调解时，原告承认同意父母分家意见和该部分事实，且1992年政府对村民房屋进行登记时，诉争房屋确认登记在被告名下，双方一直按分家协议对父母进行了赡养，直至父母去世。此后诉争房屋一直由本被告维修管理，故诉争房屋为本被告所有财产，不是父母遗产，请求依法驳回原告起诉。
唐秀珍辩称，原告诉称诉争房屋为1975年建造不属实，应为1976年建造，是唐某2出钱出力，本被告在工作队工作给家里一部分钱，建房时其回来几天帮助干活，原告没有回来帮助建房，1984年8月14日原、被告父母找本村干部尤玉良主持协商分的家，并执笔写的协议，唐某2所述分家情况属实，原告在2016年10月26日法庭调解时也承认同意分家协议，虽然双方未签名，但原、被告是按分家协议履行的，父母在三家轮流居住的，原、被告对父母进行了赡养，直到父母去世，形成了事实协议。父母已分原告东院老宅西厢房一间、分被告唐某2西院房屋五间。1989年原告愿意将自己所分一间西厢房出售，委托唐某2代为出售，唐某2将原告房卖了300元后已交给原告，唐某2在帮助扒房时还被摔伤。现原告没有任何理由再要求分割被告唐某2分得的房产，且诉争房屋一直由被告唐某2维护修缮，1992年登记在唐某2名下合情合理。故对原告起诉要求对诉争房屋确认为父母遗产并进行分割不认可，请求依法判决。
双方当事人依法向本院提交证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告未提交证据。被告唐某2提交证据：1、分家协议，证明1984年8月14日原、被告父母找村干部尤玉良见证和调解，原、被告及父母协商同意，由尤玉良执笔写下分家协议，约定唐某1分得原有东边老房基地一块，房屋一间归唐某1所有，唐某2分得西边新房基地一块，房屋五间，小棚一间，归唐某2所有。二老生活由唐某1、唐秀珍每月分别供给10元，唐某2每月供给粮食400斤，粗细各半，被褥衣服由唐某1、唐某3负担，柴、煤由唐某2负担。还对对家俱、自行车、缝纫机和树木及父母居住等进行了约定。尤玉良在证明人处签名，并代写了唐某2、唐某1名字。2、集体土地建设用地使用证，证明坐落于武清区的房屋土地使用权经政府1992年7月15日确认登记土地使用者为唐某2，地号（48）-7。3、武清区民委员会证明材料，证明唐某2在上刘庄村宅基地一块，管理修复由唐某2负责。4、买卖房屋协议，证明1989年2月25日经中人尤玉良、刘万全协调、证明人肖美林、王家荣见证下，唐某2代唐某1与唐华山签订房屋买卖协议，将在卖给唐华山，价款300元，立字时款已交清。5、王家荣证言，证明唐某1在本村有西厢房一间，因唐某1在外地工作没时间回家，委托其弟唐某2将该房出售，经其与尤玉良、肖美林、刘万全写下买卖房屋协议一份。4、汲书芹证言，证明其系唐某2家邻居，其听唐某2母亲说三个孩子挣钱自己拿着，唐某2能吃苦能干活，盖房都是唐某2的钱，有唐某2及姐姐的余粮款，还有唐某2打草、养羊、种菜的钱，活都是唐某2干。唐某21976年盖房时从其手中借了200元，建房需拉砖、拉土、拉苇子，唐某2很辛苦，盖房时是唐某2跟尤玉良操持的，过两年唐某2把钱还了。5、吕洪斌证言，证明1990年春，唐某1让唐某2给他扒东院那间平房时，其与吕洪武帮助扒房，唐某2撬檩条时从房上摔下来，头部摔在石头上，经抢救才苏醒，住院花了600多元，从此身体落下残疾，右腿抬不起来，现走不了路。6、魏学仁证言，证明1976年唐某2建房时其是瓦工，是唐某2和尤玉良操持建房。7、张宝华证明材料，证明唐某21988年换红瓦支付人工费4445元。8、赵合证明材料，证明2013年、2014年唐某2两次修房共支付用工和料钱1000元。9、夏伦瑞证明材料，证明唐某2高中毕业后，于1972年至1975年挣一级劳力工分，唐某3也挣一级劳力工分，每年都有120元余款。10、照片，证明诉争房屋门牌号为上刘庄村中心街西七条4号及该处房屋间数、建筑结构情况。被告唐某3未提交证据。本院调取王家荣证言，证明其自1980年11月任河西务镇上刘庄村委会会计至今。唐某1、唐某3、唐某2是唐世安、金淑芳夫妻所生子女。唐世安、金淑芳原有分得的祖产西厢房三间，后来扒了两间到本村西边建了北房两间，老宅剩下一间西厢房。因唐某1当兵后分配塘沽工作，1976年唐山地震后，唐某2就和父母及姐姐将两间北房翻建成平房小五间，其不知是唐某2自行出资还是家庭出资建的。1984年当时他们父母还在，听说唐某1、唐某2、唐某3都在场，在大队长尤玉良主持下，唐世安、金淑芳给分的家，尤玉良执笔写的分家协议。1989年唐某1将分他的老宅西厢房一间和院落委托唐某2出售时，其看了他们的分家协议，协议上确实是将老宅西厢房一间分给唐某1了，村西边五间平房分唐某2了，没分给唐某3财物。他们一直都履行着协议，也都赡养了二老。其才执笔给唐华山写的买卖房屋协议，当时尤玉良、刘万全、肖美林都在场，唐某1将他分的房卖给唐华山了，价款300元，唐某2后来将卖房款给唐某1了。因唐华山不要所买房的东西，唐某2在帮助唐某1扒房时，从房上掉下摔伤落下残疾。原告对被告唐某2提交的分家协议、集体土地使用证、上刘庄村委会证明材料、买卖房屋协议的真实性及证明内容无异议，对汲秀芹、夏伦瑞证言提出两名证人证言夸大事实，均系假证；对魏学仁证言提出瓦工是其找的，魏学仁不是瓦工。对赵合、张宝华证明材料、照片未提出异议；对吕洪斌证言，提出未委托唐某2扒房，唐某2从小就残疾，不是扒房摔伤的。对王家荣的证明材料和证言，提出该证人怎么知道唐某2给其房款300元，对该证明的内容不予认可。被告唐某3对原告提交的上述证据证明的内容无异议。本院对双方当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告唐某1、被告唐某3、唐某2系唐世安、金叔芳夫妻所生子女。唐世安、金叔芳在武清区东原有祖产西厢房三间，将该西厢房中的两间拆除后，又在本村西侧的东邻吴祥成、西邻陈文齐、南邻道、北邻道处建造北房两间共同居住。1976被告唐某2经向村委会申请批准后，将上述两间北房拆除，被告唐某2操持在该房原址处翻建北房五间。被告唐某2、唐某3陈述系唐某2出资建房，原告在外工作，未出资出力。原告唐某1陈述翻建该房为其与父母及弟弟、妹妹共同出资出力建造。1984年8月14日，原、被告父母找本村干部尤玉良主持调解，对家庭房屋财产分割及赡养问题进行了协商，原、被告协商达成协议，父母将在本村东老房宅基地一块、房屋一间分给唐某1所有，将在本村西新建房宅基地一块、房屋五间、小棚一间分给唐某2所有。唐某1、唐某3每月分别供给父母10元钱，唐某2每年供给父母粮食400斤，粗细粮各半，衣服被褥由唐某1、唐某3负担，柴、煤由唐某2负担。还对家具、自行车缝纫机、树木等进行了分配和约定。尤玉良执笔写好协议后，原、被告及父母均表示同意该协议内容，均未签名。此后原、被告对上述房屋及财产进行了分割。同年10月16日唐世安去世。被告唐某2于1988年对其分得的上述五间房屋进行了维修。1989年2月原告委托被告唐某2出售其所分得的上述东院西厢房一间。同年2月25日，经中人尤玉良、刘万全调解，肖美林、王家荣见证，被告唐某2代表原告，将原告分得的西厢房一间、墙头一段以300元价格出售给本家唐华山，被告唐某2将出售房屋款交给唐某1，在拆该房过程中唐某2不慎摔伤。1992年经武清县人民政府登记确认西邻吴祥成、西邻陈文齐、南邻道、北邻道处的北房土地使用者为被告唐某2。2005年10月19日金淑芳去世。原、被告均按照上述达成的协议履行了对父母赡养义务。2013年、2014年被告唐某2又对该房屋进行了两次维护修缮。
本院认为，原告唐某1、被告唐某2、唐某3及父母于1984年8月14日在本村干部尤玉良调解下，对家庭房屋财产分割及原、被告父母赡养达成协议，父母将在本村东老房宅基地一块、房屋一间分给唐某1所有，将在本村西边新建房宅基地一块、房屋五间、小棚一间分给唐某2所有。虽然双方未在书面协议上签名，但双方当时具有相应民事行为能力，均表示同意该协议内容，并按该协议约定分割了财产，履行了赡养义务。庭审中原告当庭承认分家协议，其分得西厢房一间后已出让给他人。被告唐某2、唐某3当庭也承认分家协议，被告唐某2分得的东邻吴祥成、西邻陈文齐、南邻道、北邻道的北房五间已用于居住，并进行了管理维护修缮，该宅基土地使用权已于1992年7月登记确认在唐某2名下。故双方上述协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方的民事法律行为合法有效，非依法律规定不得擅自变更或者解除。诉争房屋已分给被告唐某2，宅基土地使用权政府登记在唐某2名下，唐某2对诉争房屋享有直接支配和排他的权利。现原告主张被告唐某2分得的上述北房五间为父母遗产，无证据证明，对要求分割该房屋的三分之五间归其所有的请求，无法律依据。双方未能达成协议。
综上所述，对原告主张坐落于武清区的平房五间进行分割，该房的三分之五归其所有的请求，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条（二）项、第十条、《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第十条、第一百一十四条、第一百一十九条、第一百二十四条、第一百二十九条、第一百三十一条、第一百三十四条、第一百三十五条、第一百三十六条、第一百四十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定，判决如下：
驳回原告唐某1的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告担负。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 姚学喜
审 判 员 李宝友
人民陪审员 陈宝玲
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 王金明
附判决所引用的法律规定：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
(一)公民的收入；
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；
(三)公民的林木、牲畜和家禽；
(四)公民的文物、图书资料；
(五)法律允许公民所有的生产资料；
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利；
(七)公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。
第一百一十四条民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百二十四条自然人依法享有继承权。
自然人合法的私有财产，可以依法继承。
第一百二十九条民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。
第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。
第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。
法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。
第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。
第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。