湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初4377号
原告：中国建设银行股份有限公司郴州市分行。
负责人：王年军，系该行行长。
委托诉讼代理人：何为军，男，汉族，系该行员工。
委托诉讼代理人：段可良，湖南星河律师事务所律师。
被告：周满菊，女，汉族。
被告：曾晓林，男，汉族，住址同上。系被告周满菊之夫。
原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行诉被告周满菊、曾晓林金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何为军、段可良到庭参加诉讼。被告周满菊、曾晓林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行请求本院判令：1、判令解除原告与被告周满菊签订的《个人消费普通借款合同》；2、判令被告周满菊立即归还贷款本金223661.42元，利息14942.5元，合计238603.92元（计算至2017年11月12日，其余依法计算至结清之日止）；3、判令被告周满菊承担实现债权的律师代理费用14300元；以上合计252903.92元。4、判令原告就上述借款本息及实现债权的费用对被告周满菊、曾晓林用于抵押的位于永兴县便江镇永兴大道荣裕国际新城综合楼（房权证：永兴县字第201512**号2-01、永兴县字第20151269号2-02）房享有优先受偿权；5、判令被告曾晓林就上述借款本息及实现债权的费用承担连带责任；6、判令上述被告连带承担本案全部诉讼费用。
被告周满菊、曾晓林未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
一、2015年11月14日，被告周满菊向原告申请贷款。2015年11月26日，原告与被告周满菊签订一份《个人消费普通借款合同》（合同编号：430700007-0172-20150774321），双方约定：1、被告向原告申请个人消费普通借款，借款用途为住房装修，借款额度为280000元；2、借款期限60个月，即从2015年11月26日至2020年11月26日，按等额本息还款；3、贷款利率为年利率，按浮动利率即在起息日基准利率上浮30%，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；4、被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并按合同约定计收罚息和复利，解除合同；5、原告为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、律师费等由被告承担。
被告周满菊、曾晓林系夫妻关系。2015年11月26日，原告与被告周满菊、曾晓林签订《个人消费普通借款抵押合同》，两被告以其所有的位于永兴县便江镇永兴大道荣裕国际新城综合楼的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理他项权证（房他证永兴县字第201511**号），抵押担保的范围包括本金及利息（复利和罚息）、原告为实现债权和抵押权而发生的费用。2015年11月15日，被告曾晓林出具《还款承诺书》，内容为：“本人为借款人周满菊的配偶，借款人在贵行申请的该笔贷款系家庭共同债务，本人愿意为该笔债务承担连带偿还责任，并承担相关法律责任。承诺人曾晓林。2015年11月15日”。
上述合同签订后，原告于2015年12月3日将贷款280000元汇入被告周满菊的账户。借款后，被告周满菊并未按约定还款。截止2017年11月12日，尚欠原告贷款本金223661.42元，利息及罚息14942.5元，合计238603.92元。
二、2017年10月1日，原告（甲方）与湖南星河律师事务所（乙方）签订一份《个人类贷款诉讼委托协议》，双方约定：甲方委托乙方通过诉讼方式进行个人类贷款欠款催收，本案实行风险代理，乙方通过一审拿到生效判决书，甲方支付2200元；如债务人有财产可供执行，甲方按收回金额的6%支付乙方代理费。
判决的理由与结果
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告周满菊签订的《个人消费普通借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按协议全面履行义务。被告周满菊违反约定未按期归还贷款本息，应承担相应的违约责任，故原告要求解除合同并要求被告周满菊偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。同时由于两被告以其所有的房产进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告在被告抵押物价值范围内享有优先受偿权。另曾晓林出具还款承诺书，愿意对该笔贷款承担连带偿还责任，且该贷款系用于房屋装修，故原告要求被告曾晓林承担责任的诉请，本院予以支持。原告要求按借款本金的6%计算实现债权费用，根据原告与湖南星河律师事务所签订的《个人类贷款诉讼委托协议》约定，该费用并未发生，将来收回多少借款金额目前无法确定，原告该项诉请缺乏依据，但双方约定的2200元基本代理费必然会发生，故本院仅仅支持2200元的诉讼代理费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第九十三条第二款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行与被告周满菊于2015年11月26日签订的《个人消费普通借款合同》；
二、被告周满菊偿、曾晓林于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行贷款本金223661.42元，利息及罚息14942.5元，合计238603.92元（利息及罚息暂计算至2017年11月12日止，之后的利息及罚息按借款合同约定计算至清偿之日止）；
三、被告周满菊、曾晓林于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行实现债权费用2200元；
四、原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行对被告周满菊、曾晓林名下的位于永兴县便江镇永兴大道荣裕国际新城综合楼的房屋（他项权证：房他证永兴县字第201511**号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5094元，由中国建设银行股份有限公司郴州市分行负担244元，由被告周满菊、曾晓林负担4850元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李阳春
人民陪审员 柳光文
人民陪审员 蔡秋玲
二〇一八年四月二十日
书 记 员 欧阳芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。