福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第3036号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市。
负责人吕建波，行长。
委托代理人刘勇、吴颖欣，福建远东大成律师事务所律师。
被告宁德市万晟达商贸有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区。
法定代表人林久柯。
被告福建省明成商贸有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区。
法定代表人汤龙福。
被告福建省宏拓商贸有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区。
法定代表人陈步灼。
被告福建金马利水产有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区。
法定代表人林久煌。
被告汤龙福，男，汉族，1970年7月28日出生，住宁德市蕉城区。
被告陈步灼，男，汉族，1973年10月27日出生，住宁德市蕉城区。
被告黄小宁，女，汉族，1972年1月24日出生，住宁德市蕉城区。
被告林久煌，男，汉族，1979年6月11日出生，住宁德市蕉城区。
被告祝新玉，女，汉族，1983年1月16日出生，住宁德市蕉城区。
被告林久柯，男，汉族，1982年6月18日出生，住宁德市蕉城区。
被告程雪梅，女，汉族，1982年10月3日出生，住宁德市蕉城区。
被告王月琼，女，汉族，1969年4月14日出生，住宁德市燕城区。
被告郎静，女，汉族，1962年1月8日出生，住宁德市燕城区。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行诉被告宁德市万晟达商贸有限公司（下称被告一）、福建省明成商贸有限公司（下称被告二）、福建省宏拓商贸有限公司（下称被告三）、福建金马利水产有限公司（下称被告四）、汤龙福（下称被告五）、陈步灼（下称被告六）、黄小宁（下称被告七）、林久煌（下称被告八）、祝新玉（下称被告九）、林久柯（下称被告十）、程雪梅（下称被告十一）、王月琼（下称被告十二）、郎静（下称被告十三）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘勇到庭参加诉讼。诸被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月7日，原告与被告一签订编�为【公授信字第XXX号】的《中小企业金融服务合同》。合同约定，原告向被告一提供贷款人民币300万元用于被告一采购水产品；合同期限自2013年2月7日起至2014年2月7日止；贷款年利率7.8%，于合同到期日一次性归还本金；利息按季结算；被告一如违约应承担原告为行使权利而支出的诉讼费用、律师费等费用；同时约定发生纠纷由原告住所地的法院管辖。为确保被告一能够按照合同的约定还款，被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一于2013年2月7日签订编号为【公授信字第XXX号】的《联保授信额度合同》，约定该合同项下担保的范围为被告一在主合同项下发生的全部债务。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。另外，被告十二于2013年2月22日与原告签订编号为【个高抵字第DBXXX号】的《最高额抵押合同》，为�告一提供连带担保，约定担保的最高债权数额为人民币787000元，并提供位于宁德市金龙大厦文昌阁A幢A903号做为抵押担保。合同签订当日，原告与被告十二办理该房产的抵押权登记。被告十三于2013年2月7日与原告签订编号为【个高抵字第DBXXX号】的《最高额抵押合同》，为被告一提供连带担保，约定担保的最高债权数额为人民币633500元，并提供位于宁德市蕉城区XXX单元及其附属间做为抵押担保。合同签订当日，原告与被告十三办理该房产的抵押权登记。
上述合同签订后，原告根据被告一的申请于2013年2月28日向被告一发放贷款300万元。
由于被告一资金周转困难无法及时还清上述借款，被告一向原告申请新贷款暂时先偿还上述借款。2014年6月27日，原告与被告一签订了编号为【公授信字第XXX号】的《中小企业金融服务合同》，借款用途为归还贷款。�确保被告一能够按照合同的约定还款，被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一也于2014年6月27日签订编号为【公授信字第ZHXXX号】的《联保授信额度合同》，约定该合同项下担保的范围为被告一在该主合同项下发生的全部债务。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。另外，被告十二于2014年6月27日与原告签订编号为【个高抵字第DBXXX号】的《最高额抵押合同》，为被告一提供连带担保，约定担保的最高债权数额为人民币1213000元，并提供位于宁德市金龙大厦文昌阁A幢A903号做为抵押担保。合同签订后，原告与被告十二办理了该房产的抵押登记。被告十三也于2014年6月27日与原告签订编号为【个高抵字第DBXXX号】的《最高额抵押合同》，为被告一提供连带担保，约定担保的最高债权数额为人民币646500元，并提供位于宁德市蕉城区XXX单元及其附属间做为抵押担保。合同签订后，原告与被告十三办理了该房产的抵押登记。
2014年12月4日，被告一向原告申请贷款65万元，用于偿还2013年的贷款，原告根据被告一的申请，于当日向被告一发放了贷款。
上述两份《中小企业金融服务合同》履行过程中，被告一未能按照约定履行还本付息的义务，截至2015年4月9日，被告一尚欠原告借款本金2054656.9元及利息301976.62元。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1.被告一立即向原告偿还借款本金人民币2054656.9元，利息301976.62元（暂计至2015年4月9日，之后至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定的标准支付）；2.被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一、被告十二、被告十三对上述借款本金、利息承担连带担保责任；3.原告对被告提供的抵押物，即位于宁德市蕉城区XXX单元及其附属间、位于宁德市XXX号，进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.诸被告共同支付原告为实现债权而支付的律师费人民币70699元；5.本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.宁德市万晟达商贸有限公司营业执照副本、福建省明成商贸有限公司营业执照副本、福建省宏拓商贸有限公司营业执照副本、福建金马利水产有限公司营业执照副本、汤龙福、陈步灼、黄小宁、林久煌、祝新玉、林久柯、程雪梅、王月琼、郎静身份证明，证明诸被告的诉讼主体资格。
2.《中小企业金融服务合同》（编号为【公授信字第ZH1300000029106-4号】）证明：原告与被告一于2013年2月7日签订贷款合同。合同约定，原告向被告一提供贷款人民币300万元用于被告一采购水产�；合同期限自2013年2月7日起至2014年2月7日止；贷款年利率7.8%，于合同到期日一次性归还本金；利息按季结算；被告一如违约应承担原告为行使权利而支出的诉讼费用、律师费等费用；同时约定发生纠纷由原告住所地的法院管辖；
3.《联保授信额度合同》（编号为【公授信字第ZH1300000029106号】），证明：2013年2月7日原告与被告一、被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一签订《联保授信额度合同》。合同约定项下担保的范围为被告一在主合同项下发生的全部债务。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；
4.《最高额抵押合同》（编号为【个高抵字第DB1300000039878号】）、5.蕉房权证N字第××号《他项权证》，证明：2013年2月22日原告与被告十二签订《最高额抵押合同》，为被告一提供连带担保�约定担保的最高债权数额为人民币787000元，并提供位于宁德市金龙大厦文昌阁A幢A903号做为抵押担保。合同签订当日，原告与被告十二办理房产的抵押权登记；
6.《最高额抵押合同》（编号为【个高抵字第DB1300000039902号】），7.宁国土资他证（2013）第XXX号《他项权证》，证明：2013年2月7日原告与被告十三签订《最高额抵押合同》，为被告一提供连带担保，约定担保的最高债权数额为人民币633500元，并提供位于宁德市蕉城区蕉城南路XXX单元及其附属间做为抵押担保。合同签订当日，原告与被告十三办理房产的抵押权登记；
8.提款／支付申请书、放款通知书、单位借款凭证，证明：原告已将300万元贷款发放给被告一；
9.《中小企业金融服务合同》（编号为【公授信字第ZH1400000109705-4号】），证明2014年6月27日，原告与被告一签订了编号为【公授信字第ZH1400000109705-4号】的《中小企业金融服务合同》，借款用途为归还贷款；
10.《联保授信额度合同》（编号为【公授信字第ZH1400000109705号】），证明：被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一于2014年6月27日与原告签订编号为【公授信字第ZH1400000109705号】的《联保授信额度合同》，为被告一在主合同项下债务等的提供担保；
11.《最高额抵押合同》（编号为【个高抵字第DB1400000095337号】），12.宁房他证TN字第X**号《他项权证》，证明：被告十二于2014年6月27日与原告签订编号为【个高抵字第DB1400000095337号】的《最高额抵押合同》，为被告一在主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权数额为人民币1213000元。双方办理了抵押登记；
13.《最高额抵押合同》（编号为【个高抵字第DB1400000095339号】），14.宁国土资他项（2014）第XXX号《他项权证》，证明：被告十三于2014年6月27日与原告签订编号为【个高抵字第DB1400000095339号】的《最高额抵押合同》，为被告一在主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权数额为人民币646500元。双方办理了抵押登记；
15.提款／支付申请书、放款通知书、单位借款凭证，证明2014年12月4日，被告一向原告申请贷款65万元，用于偿还2013年的贷款，原告根据被告一的申请，于当日向被告一发放了贷款；
16.利息结算清单，证明截止2015年10月16日，300万元贷款部分，被告一尚欠本金1404656.90元，罚息388300.97元；65万元的贷款部分，被告一尚欠本金65万元，利息40857.38元，罚息1663.46元。
17.《案件委托代理协议》、福建增值税普通发票，证明原告委托福建远东大成律师事务所代理本案，产生律师代理费。
诸被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
本院认为，诸被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利。原告提供的证据均为书证，除证据5、证据7未能提交原件核对外，其余证据与原件核对无异，本院依法予以确认。证据5、证据7因未提交原件核对，在无其他证据佐证情况下，其真实性本院无法确认。
经审理查明，2013年2月7日，被告一、被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一与原告签订编号为［公授信字第ZH1300000029106号］的《联保授信额度合同》，约定原告给予联保体额度总额16000000元，其中被告一为300万元；额度有效期限自2013年2月7日起至2014年2月7日止；本合同所有客户各�均为联保体债务提供连带责任最高额保证担保及最高额质押担保；自然人保证人为联保体债务提供连带责任最高额保证担保；企业担保人及自然人担保人提供最高额保证担保的保证范围为债务人在本合同及银行签署的所有产品协议项下发生的全部住债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债务和担保权利的费用及其他应付款项。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。被告一、被告二、被告三、被告四作为客户，被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一作为自然人担保人在该合同上签名捺印。
2013年2月7日，原告与被告一签订编号为【公授信字第ZH1300000029106-4号】的《中小企业金融服务合同》。其中流动资金贷款条款约定：原告向被告一提供贷款人民币300万元用于被告一采购水产品；如被告�已签署《联保授信额度合同》，则额度的有效期、类别与编号为［公授信字第ZH1300000029106号］的《联保授信额度合同》之约定相一致，每笔贷款期限以借款借据为准；合同期限自2013年2月7日起至2014年2月7日止；贷款年利率7.8%，即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的同期贷款基准利率上浮30%；按日计息，按季结息，结息日为每季末月的第二十日，最后一个结息日为贷款到期日；于合同到期日一次性归还本金；原告对被告一到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按贷款利率上浮50%的逾期利率计收逾期罚息，对被告一不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算；被告一如违约应承担原告为行使权利而支出的诉讼费用、律师费等费用；同时约定发生纠纷由原告住所地的法院管辖。
被告十二于2013年2月22日与原告签订编号为［个高抵字第DB1300000039878号］的《最高额抵押合同》，为被告一、被告二、被告三、被告四在2013年2月22日至2014年2月7日期间内与原告签订的《中小企业金融服务合同》所产生的债务提供抵押担保，约定担保的最高债权数额为人民币787000元，并提供位于宁德市金龙大厦XXX号房产做为抵押担保。并办理了抵押登记手续，《房屋他项权证》号为宁房他证TN字第××号。被告十三于2013年2月7日与原告签订编号为［个高抵字第DB1300000039902号］的《最高额抵押合同》，为被告一、被告二、被告三、被告四在2014年2月7日至2015年2月7日期间内与原告签订的《中小企业金融服务合同》所产生的债务提供抵押担保，约定担保的最高债权数额为人民币633500元，并提供位于宁德市蕉城区XXX单元房产及其附属间做为抵押担保。并办理了抵押登记手续，�项权证号为宁国土资他项（2013）第XX号。现上述抵押登记已注销。
上述合同签订后，被告一于2013年2月28日向原告提交《提款／支付申请书》：根据【公授信字第ZH1300000029106-4号】的《中小企业金融服务合同》申请提取300万元；借款期限为12个月，利率为8.7%；拟提款时间为2013年2月28日；采取受托支付方式支付。当日，原告向被告一发放贷款300万元；执行年利率8.7%，利率调整方式为结息日次日调整，借款期限为2013年2月28日至2014年2月28日。借款到期后，被告一未能按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止2015年10月16日，被告一尚欠本金1404656.9元，欠付利息及罚息388300.97元。
2014年6月27日，被告一、被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一与原告签订编号为［公授信字第ZH1400000109705号］�《联保授信额度合同》，约定原告给予联保体额度总额1057200元，其中被告一为2054700元；额度有效期限2014年6月27日至2015年6月27日；本合同所有客户各自均为联保体债务提供连带责任最高额保证担保及最高额质押担保；自然人保证人为联保体债务提供连带责任最高额保证担保；企业担保人及自然人担保人提供最高额保证担保的保证范围为债务人在本合同及银行签署的所有产品协议项下发生的全部住债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债务和担保权利的费用及其他应付款项。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。被告一、被告二、被告三、被告四作为客户，被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一作为自然人担保人在该合同上签名捺印。
2014年6月27日，原告与被告一签订编号为【公授信�第ZH1400000109705-4号】的《中小企业金融服务合同》。其中流动资金贷款条款约定：原告向被告一提供贷款人民币2054700元用于被告一用于归还贷款；如被告一已签署《联保授信额度合同》，则额度的有效期、类别与编号为［公授信字第ZH1400000109705号］的《联保授信额度合同》之约定相一致，每笔贷款期限以借款借据为准；贷款年利率8.12%，即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的同期贷款基准利率上浮45%；按日计息，按季结息，结息日为每季末月的第二十日，最后一个结息日为贷款到期日；原告对被告一到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按贷款利率上浮50%的逾期利率计收逾期罚息，对被告一不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算；被告一如违约应承担原告为行使权利而支出的�讼费用、律师费等费用。
被告十二于2014年6月27日与原告签订编号为［个高抵字第DB1400000095337号］的《最高额抵押合同》，为被告一、被告二、被告三、被告四在2014年6月27日至2015年6月27日期间内与原告签订的《中小企业金融服务合同》所产生的债务提供抵押担保，约定担保的最高债权数额为人民币1213000元，并提供位于宁德市金龙大厦XX号房产做为抵押担保。并办理了抵押登记手续，《房屋他项权证》号为宁房他证TN字第**号，记载债权数额1213000元。被告十三于2014年6月27日与原告签订编号为［个高抵字第DB1400000095339号］的《最高额抵押合同》，为被告一、被告二、被告三、被告四在2014年6月27日至2015年6月27日期间内与原告签订的《中小企业金融服务合同》所产生的债务提供抵押担保，约定担保的最高债权数额为人民币646500元，并提供位于宁德市蕉城区XXX单�房产及其附属间做为抵押担保。并办理了在宁德市国土资源局办理了抵押登记手续，他项权证号为宁国土资他项（2014）第XX号，记载最高抵押金额646500元。
上述合同签订后，被告一于2014年12月4日向原告提交《提款／支付申请书》：根据【公授信字第ZH1400000109705-4号】的《中小企业金融服务合同》，申请提取65万元；借款期限为一年，利率为8.12%。当日，原告向被告一发放贷款65万元；执行年利率8.12%，利率调整方式为结息日次日调整，借款期限为2014年12月4日至2015年12月4日。借款到期后，被告一未能按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止2015年10月16日，被告一尚欠本金65万元，欠付利息及罚息42520.84元。
另查，原告为实现本案债权，委托福建远东大成律师事务所代理本案，已支付律师费28279元。
本院认为，原、被告签订的�联保体授信合同》及原告与被告一签订的《中小企业金融服务合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告一发放贷款，已履行合同义务。被告一未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故被告一应向原告偿还借款本金并支付利息、罚息。因被告一违约致本诉讼产生，原告主张被告应赔偿其为实现债权而支付的律师费损失70699元，但原告提交的证据仅能证明其已实际支付了28279元代理费，余款是否支付尚无法确定，故多余部分代理费，本院不予支持。
原告与被告十二、被告十三之间抵押担保合同关系事实清楚，抵押房产权属和抵押债权范围明确。被告一未履行偿还其于2014年6月27日借款的还款义务，原告依照双方合同约定有权在最高债权额的担保范围内行使抵押权。以被告十二、被告十三提供的抵押担保房产变卖、拍卖所得的价�对本案2014年6月27日案涉贷款在最高担保限额范围内即1213000元及646500元范围内优先受偿。
被告二至被告十一承诺为被告一向原告的借款及相应利息、费用等承担连带保证责任的意思表示真实、责任明确，该担保法律关系依法成立并生效。故，被告二至被告十一应对被告一偿还原告上述债务承担连带保证责任。该几位被告在承担保证责任后，依法有权向主债务人即被告一追偿。因被告十二、被告十三并未为原告与被告一的贷款提供保证担保，故原告诉请要求被告十二、被告十三对上述债务承担连带清偿责任，没有合同及法律依据，该诉请本院不予支持。诸被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁德市万晟达商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币1404656.90元，并支付利息及罚息（利息及罚息暂计至2015年10月16日为388300.97元，之后至款项还清之日止的利息、罚息按合同的约定计付）；
二、被告宁德市万晟达商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币650000元，并支付利息及罚息（利息及罚息暂计至2015年10月16日为42520.84元，之后�款项还清之日止的利息、罚息按合同的约定计付）；
三、被告宁德市万晟达商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付因本诉讼所产生的律师代理费人民币28279元；
四、原告中国民生银行股份有限公司福州分行对被告王月琼提供的抵押财产即坐落于宁德市蕉城区房产，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第二项、第三项确定的债权，在最高债权额人民币1213000元限度内优先受偿；
五、原告中国民生银行股份有限公司福州分行对被告郎静提供的抵押财产即坐落于宁德市蕉城南路房产，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第二项、第三项确定的债权，在最高债权额646500元限度内优先受偿；
六、被告福建省明成商贸有限公司、福建省宏拓商贸有限公司、福建金马利水产有限公司、�龙福、陈步灼、黄小宁、林久煌、祝新玉、林久柯、程雪梅应对上述第一项、第二项、第三项判决确定的债务承担连带清偿责任；
七、被告福建省明成商贸有限公司、福建省宏拓商贸有限公司、福建金马利水产有限公司、汤龙福、陈步灼、黄小宁、林久煌、祝新玉、林久柯、程雪梅在承担保证责任后，有权向被告宁德市万晟达商贸有限公司追偿；
八、驳回原告中国民生银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。
如诸被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25653元、公告费560元、诉讼保全费5000元，均由诸被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当�人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王明亮
审 判 员 陈建忠
代理审判员 华占梅
二〇一六年三月四日
书 记 员 吕 颖
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承�责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设�前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适�法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。