安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0828民初346号
原告：郑超锋，男，汉族，1989年6月20日出生，住岳西县。
委托诉讼代理人：时永丰，安徽皖岳律师事务所律师。
原告：储玲，女，汉族，1989年2月19日出生，住岳西县。
委托诉讼代理人：时永丰，安徽皖岳律师事务所律师。
被告：怀宁县鑫昕房地产开发有限公司，住所地安徽省怀宁县石牌镇建设路66号，组织机构代码证55325757-8。
法定代表人：陈结新，董事长。
委托诉讼代理人：刘光耀，安徽刘光耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：储佳佳，安徽刘光耀律师事务所律师。
原告郑超峰、储玲与被告怀宁县鑫昕房地产开发有限公司（以下简称鑫昕公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑超峰、储玲的共同委托诉讼代理人时永丰，被告鑫昕公司的委托诉讼代理人储佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑超峰、储玲向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令被告鑫昕公司立即为原告郑超峰、储玲办理房产证、土地证；2、判令被告鑫昕公司支付到期违约金82045元，计算方式为：自交房款日至两证办好之日止（2015年1月5日至2018年1月5日），按已付购房款383840元为基数，以年7.125%（银行贷款利率4.75%的1.5倍），另立案日后按已付购房款为基数，以年7.125%的标准支付违约金至两证办好之日止；3、本案诉讼费用由被告鑫昕公司承担。事实与理由：2014年9月10日，郑超峰、储玲与鑫昕公司签订《商品房买卖合同》，郑超峰、储玲购买鑫昕公司开发的坐落在岳西城西锦绣家园小区2号楼3单元2层1104室的商品房一套，面积95.96平方米，单价4000元/平方米，价款383840元，合同约定于2014年10月18日交房，并在交房后的12月18日办理产权证，如果不能及时办证，出卖人从买受人交付房款之日起，按已收房款的月百分之二每月支付一次性违约金，直到买受人取得产权证。基于你院和安庆中级人民法院生效判决已调整了违约金的计算方式，郑超峰、储玲按前例计算违约金。合同签订后，郑超峰、储玲依约履行了义务，鑫昕公司至今未办好房产权证、土地证。据此，郑超峰、储玲特诉至贵院，请求判于所请。
鑫昕公司辩称，1、郑超峰、储玲的两证是否办理，鑫昕公司庭后到房管部门进行核实并及时将意见反馈法院；2、根据合同第十五条约定，鑫昕公司的办证义务只是向权属登记机关提供登记备案材料；3、郑超峰、储玲主张逾期办证违约金超过了两年的诉讼时效，郑超峰、储玲丧失了胜诉权；4、没有办证给郑超峰、储玲没有造成实际损失，在实际损失无法确定的情况下，郑超峰、储玲主张的违约金过高，请法庭依法予以核减，郑超峰、储玲要求按照银行利率的1.5倍计算违约金没有法律依据。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人有争议的证据和事实，本院认定如下。2014年9月10日，郑超峰、储玲与鑫昕公司签订《商品房买卖合同》，郑超峰、储玲购买鑫昕公司开发的坐落在岳西城西锦绣家园小区2号楼3单元2层1104室的商品房一套，面积95.96平方米，单价4000元/平方米，价款383840元，合同约定于2014年10月18日交房，并在交房后的12月18日办理产权证，如果不能及时办证，出卖人从买受人交付房款之日起，按已收房款的月百分之二每月支付一次性违约金，直到买受人取得产权证。郑超峰、储玲按照合同约定付清房款，鑫昕公司亦按约交房，但至今，鑫昕公司未办理房屋的房产证和土地证。双方主要争议点如下。
1、鑫昕公司履行办证义务的时间。郑超峰、储玲主张以案涉房屋产权证书登记的时间2014年12月18日作为鑫昕公司履行办证义务的时间。从原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条内容看，鑫昕公司履行办证义务的标准是买受人取得房地产权属证书，因此，郑超峰、储玲主张符合合同约定，本院应予支持。
2、违约金的标准是否明显高于实际损失。诉讼中，郑超峰、储玲虽陈述因逾期办证存在损失，但就该损失构成没有具体描述，也没能为该损失实际存在提供证据证明。就此，本院认为，在商品房买卖合同关系中，逾期办证和逾期交房有所不同，逾期办证一般情况下不会造成购房款的利息损失。因此本案中，虽然合同约定的逾期办证违约金是以郑超峰、储玲已付房款利息损失的形式出现的，但郑超峰、储玲因逾期办证所可能造成的实际损失却并非当然如此。在郑超峰、储玲没有对所主张的逾期办证损失构成作出合理陈述，也没能为该损失实际存在提供证据证明的情况下，应视为郑超峰、储玲的该项损失并非实际存在或即使存在也极其微弱。
故此，虽然郑超峰、储玲在诉讼请求中已降低了违约金标准，但本院确认该主张仍明显高于可能发生的实际损失。
以上事实，有庭审笔录以及当事人提供的相关证据在卷佐证。
本院认为，鑫昕公司迟于约定期间为郑超峰、储玲办理房屋产权证书，负有按合同约定向郑超峰、储玲支付逾期办证违约金的义务。
按合同约定，逾期办证违约金的支付方式为“每月支付一次”，因此，郑超峰、储玲的逾期办证违约金请求权自约定的期限届满日2014年12月18日开始形成后，即可按月逐段进行主张。同理，鑫昕公司只要没有按时给付违约金，每逾期一个月就可视为对郑超峰、储玲该月段所形成的违约金请求权构成了侵害，而相应的时效期间也自然应该按侵害所发生的月段分别予以计算。本案中，郑超峰、储玲逾期办证违约金请求权形成于2017年10月1日民法总则实施之前，而其开始主张权利却在此以后。由于民法总则与民法通则在一般时效期间的规定上并不一致（民法总则3年，民法通则2年），因此解决当事人间时效争端还涉及两部法律衔接期的时效处置问题。按照权利自形成到新规启用时间已届满2年的，仍按原2年时效期间执行；权利自形成到新规启用时间尚不足2年的，按现行3年时效期间自然延展执行的处置原则，实务中为了方便把握，一般以2015年10月1日为节点，对于形成于该节点以前的权利，时效期间仍按2年执行；对于形成于该节点以后的权利，时效期间按3年执行。由此推算，郑超峰、储玲所享有的形成于2015年9月以前（含9月）的逾期办证违约金请求权已过诉讼时效。郑超峰、储玲就此所提请求，本院将不予支持。
由于郑超峰、储玲所提违约金标准已明显高于可能发生的实际损失，在被告提出核减要求的情况下，本院将依法予以酌减，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定处理，即按购房款383840元为基数，年利率6%执行，自2015年10月1日至办理两证时止。
案经调解未成，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第二百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告怀宁县鑫昕房地产开发有限公司于本判决生效后20日内为原告郑超峰、储玲办理房产证、土地证；
二、被告怀宁县鑫昕房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告郑超峰、储玲商品房逾期办证违约金，违约金按购房款383840元为基数，年利率6%的标准，自2015年10月1日至实际办证时止；
三、驳回原告郑超峰、储玲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费923元（已减半收取），由被告怀宁县鑫昕房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 程为虎
二〇一八年四月八日
代书记员 王丽玲