内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0702民初1791号原告：朱永田，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：韩俊，呼伦贝尔市海拉尔区司法局向华街道法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吕利，呼伦贝尔市海拉尔区司法局向华街道法律服务所法律工作者。被告：呼伦贝尔市海拉尔区海裕物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。法定代表人：郭绍涛，经理。委托诉讼代理人：焦克山，男，呼伦贝尔市海拉尔区海裕物业服务有限责任公司法律顾问。被告：郭娜，女，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：张殿君，内蒙古环通律师事务所律师。原告朱永田与被告呼伦贝尔市海拉尔区海裕物业服务有限责任公司（以下简称海裕物业）、被告郭娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告朱永田的委托诉讼代理人韩俊、被告海裕物业的委托诉讼代理人焦克山、被告郭娜的委托诉讼代理人张殿君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱永田向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告海裕物业签订的产权转让合同有效；2、判令被告海裕物业协助原告办理不动产变更登记；3、确认二被告签订的转让协议无效。事实和理由：2007年9月3日，原告与被告海裕物业签订了《太平洋台球厅产权转让合同书》。但被告海裕物业未按合同约定履行协助办理产权变更登记手续。被告海裕物业在此合同签订之后，又与被告郭娜就原告已购买房屋的其中一部分，另行签订买卖合同。二被告的行为侵害了原告的合法权益。故诉至法院。海裕物业辩称，我公司与郭娜之间的房屋买卖合同是在平等、自愿的基础上签订，是双方的真实意思表示，双方已按合同约定履行了合同义务。被告郭娜已交付了购房款，并交纳了税费，房屋买卖合同成立并生效。我公司与原告虽签订了《太平洋台球厅产权转让合同书》，但原告并未履行付款义务，故该转让合同未生效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。郭娜辩称，我与被告海裕物业签订的房屋买卖《协议书》是双方的真实意思表示，是合法有效的合同。协议书落款时间上的瑕疵，不影响房屋买卖合同的有效性。因此，不同意原告的诉讼请求。原告针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、2007年9月3日《太平洋台球厅产权转让合同书》复印件。证明原告与被告海裕物业签订了不动产合同转让书，该合同已实际履行，依法成立。经质证，二被告对真实性无异议，但认为被告海裕物业无权出售给原告160平方米的房屋，并且原告未按合同第三条的约定履行向办事处交付26万元购房款的义务。2、1999年10月28日，二被告签订的《协议书》复印件。证明该协议并非在1999年10月28日签订，目的是为了对抗原告，被告海裕物业违反了诚实信用原则。经质证，二被告对证据的真实性无异议，但认为是二被告的真实意思表示，郭娜已经交纳了购房款及不动产税费，应当确认合同有效。3、2011年12月21日向华办事处53号文件复印件。证明被告郭娜在办理该160平方米房屋产权手续时，原告找到办事处，办事处给出具的文件，办事处并未放弃该房屋产权。经质证，二被告无异议。本院对证据1-3的真实性予以确认。被告郭娜就其抗辩，向本院提交了以下证据:1999年10月28日《协议书》、2011年12月20日销售不动产统一发票、2011年12月12日收据复印件、（2016）内0702行初6号行政判决书。证明二被告签订的《协议书》有效。经质证，原告认为《协议书》处分了原告的房屋，是无效的。被告海裕物业无异议。本院经审查认为，原、被告双方均认可《协议书》的落款时间并非出具时间，本院仅对《协议书》内容的真实性予以确认；原、被告对发票及行政判决书的真实性无异议，本院予以确认；收据复印件系二被告之间因如何交纳购房款而产生，二被告对双方已交付房款的事实均无异议，本院对已交款的证明目的予以确认。本院依职权调取了涉案房屋的房产档案。经质证，原、被告均无异议。本院对真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2007年9月3日，原告与被告海裕物业签订了《太平洋台球厅产权转让合同书》。被告海裕物业以总价款128万元的价格，将太平洋台球厅的产权转让给原告。合同约定，转让总面积为557平方米，其中包含，唐兴利130平方米，海裕物业267平方米，向华办事处160平方米。二被告就《太平洋台球厅产权转让合同书》中，”向华办事处160平方米”的房屋，签订了买卖《协议书》。被告海裕物业以30万元的价格，将该房屋出售给被告郭娜，二被告在《协议书》中确认该房屋位置为海拉尔区巴尔虎东路1号同达综合楼四号。原、被告在履行合同过程中产生纠纷，原告诉至本院。另查明，原告与被告海裕物业签订的《太平洋台球厅产权转让合同书》中约定的”海裕物业267平方米”房屋，在房产部门登记的所有权人为”海拉尔市海裕物业管理有限责任公司”，系被告呼伦贝尔市海拉尔区海裕物业服务有限责任公司更名前的名称，座落于向华办巴尔虎东路23号，面积为267.45平方米；”唐兴利130平方米”的房屋，在房产部门登记的所有权人为”海拉尔区海南装饰设计有限责任公司”；在房产登记部门未查找到”向华办事处160平方米”房屋的相关档案。本院认为，原告与被告海裕物业签订的《太平洋台球厅产权转让合同书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本院对原告要求确认《太平洋台球厅产权转让合同书》合法有效的诉讼请求，予以支持。二被告认可双方之间的《协议书》系在平等、自愿的基础上签订，是双方真实意思表示，原告向本院提交的证据不足以证实二被告之间签订的《协议书》符合合同无效的情形，本院对原告要求确认二被告签订《协议书》无效的诉讼请求，不予支持。被告海裕物业将”海裕物业267平方米”房屋出售给原告，该房屋在房产部门登记的所有权人为”海拉尔市海裕物业管理有限责任公司”，座落在向华办巴尔虎东路23号，面积为267.45平方米。经本院审查，”海拉尔市海裕物业管理有限责任公司”系被告呼伦贝尔市海拉尔区海裕物业服务有限责任公司更名前的名称。被告海裕物业应当依照买卖合同的约定及合同性质，履行协助原告办理不动产变更登记的合同义务，本院对原告该部分的诉讼请求予以支持。因《太平洋台球厅产权转让合同书》中所涉的”唐兴利130平方米”的房屋所有人为海拉尔区海南装饰设计有限责任公司、本院在房产登记部门未查找到《太平洋台球厅产权转让合同书》中所涉的”向华办事处160平方米”房屋的相关房产档案，原告亦未向本院提交相关的证据证实上述两处房产的所有权人为被告海裕物业，或被告海裕物业是否具有处分权，故原告要求被告海裕物业协助其办理该两处房屋不动产变更登记的诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上所述，原告与被告海裕物业签订的《太平洋台球厅产权转让合同书》有效，被告海裕物业协助原告办理向华办巴尔虎东路23号房屋不动产变更登记手续。对于原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告朱永田与被告呼伦贝尔市海拉尔区海裕物业服务有限责任公司签订的《太平洋台球厅产权转让合同书》有效；二、被告呼伦贝尔市海拉尔区海裕物业服务有限责任公司协助原告朱永田办理向华办巴尔虎东路23号房屋的不动产变更登记手续，于本判决生效后立即履行；三、驳回原告朱永田的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由朱永田负担25元，由呼伦贝尔市海拉尔区海裕物业服务有限责任公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  王园园二〇一七年十月十六日书记员  韩梓峰