广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第644号
原告霍雪环，女，汉族，住所：佛山市禅城区。身份证号码：×××302X。
委托代理人于国靖、黄浩，均为广东广大律师事务所律师。
被告佛山市健民医药连锁有限公司，住所：佛山市佛山市禅城区。注册号：440602000026106。
法定代表人张粤华。
委托代理人周晓红，女，汉族，××年××月××日出生，住所：湖南省安仁县。
委托代理人李劲霞，女，汉族，××年××月××日出生，住所：佛山市禅城区。
第三人区俭玲，女，汉族，住所：佛山市禅城区。身份证号码：×××3046。
原告霍雪环诉被告佛山市健民医药连锁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判，并于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于国靖，被告的委托代理人周晓红、李劲霞到庭参加诉讼。后本院依职权追加利害关系人区俭玲作为本案第三人参加诉讼，于2015年6月15日再次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于国靖，被告的委托代理人周晓红、李劲霞，第三人区俭玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月11日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将佛山市禅城区亲仁路21号一座1、2、3号商铺出租给被告，租用期限从2009年11月1日至2019年11月30日；租金分段计算，其中，2012年11月1日-2015年11月1日月租11650元；租赁有关税费由被告承担；被告应于每月10号之前缴清当月租金；若逾期缴交租金，则每天按应缴租金的3‰向原告交纳滞纳金；若拖欠租金达一个月，原告有权单方终止合同和收回商铺。《租赁合同》签订后，原告依约履行义务；然而被告一直拒绝支付2010年1月1日至2015年4月10日期间所产生的税费，自2013年4月份起每月均逾期缴交租金，2015年1月至今未缴纳过任何租金。上述款项经原告多次催告仍不履行。2015年4月7日，原告委托律师向被告发律师函单方解除《租赁合同》，要求被告清缴所欠的全部费用并交还商铺，但被告不予理会。被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，请求判令：①确认原、被告签订的《亲仁路21号商铺租赁合同》已于2015年4月7日解除；②被告立即向原告交还位于佛山市禅城区亲仁路21号一座1、2、3号商铺，并将该三个商铺恢复至2009年9月11日的原状；③被告清偿自2015年1月1日起至2015年4月7日止的租金37668元；④被告按每月13236元标准支付自2015年4月7日至实际交还佛山市禅城区亲仁路21号一座1、2、3号商铺之日止的商铺使用费；⑤被告清偿逾期交纳租金、商铺使用费所产生的滞纳金（按每日3‰计算，暂计至2015年4月10日共计20410.80元）；⑥被告清偿商铺租赁期间产生的税费，自2010年1月1日起至2015年4月10日止共计113039.86元；⑦被告承担全部诉讼费用。
庭审中，原告确认第②项诉请返还铺位义务人为被告，不要求第三人返还商铺。
被告答辩称，一、对原告起诉解除租赁合同没有异议，被告同意解除并向原告返还商铺。二、被告承租涉案商铺后部分转租给第三人，是经过原告同意的。三、对原告诉请的税款金额无异议，对原告关于转租部分的意见被告也没有异议，但因1号商铺已转租给第三人，那么1号商铺的租赁税费应由第三人承担。
第三人述称，一、第三人租下禅城区亲仁路21号首层1号铺，期限从2010年2月1日至2016年1月31日止。现原、被告因拖欠租金一事诉至法院，第三人成了最无辜的受害者。第三人出高价租回铺位，花掉装修费和代理费等费用近10万元，由最初苦苦经营为扭亏为盈，手上积累了一批熟客。无论原、被告双方怎样闹，都要按合同办事，即原告就算要收回铺位都要等到合同到期即2016年1月，因为原告从一开始就知道被告转租给第三人的事实，无提出任何异议，实则已认可被告转租的事实，所以被告与第三人的合同是有效的。二、第三人希望原告继续履行合约，也希望看在第三人投入了这么多资金装修和手上有一批熟客的份上，续签更长的合同给第三人。三、同时希望法院在判决时责令被告把第三人交的15000元保证金，减去第三人未交的租金后，剩余全部退回给第三人。四、被告无法出示正规的税务发票证明税款已产生，并且第三人没有申领营业执照，根本没有产生税费，原被告之间的合同与第三人无关。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的身份证复印件、被告的企业信用公示系统信息打印件、组织机构代码证、企业机读档案登记资料。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、亲仁路21号商铺租赁合同。拟证明原、被告存在商铺租赁关系的事实。
3、应缴税费告知书三份及送达回单。拟证明被告欠缴涉案商铺2010年1月1日至2015年4月10日所产生的税费，且被告对该情况充分知晓的事实。
4、交租对账单。拟证明被告自2013年4月起每月均逾期缴交租金，目前尚未缴交2015年1月至3月的租金的事实。
5、催告函。拟证明原告已向被告催告合同义务的事实。
6、催告函邮寄单及签收回执。拟证明催告函已送达的事实。
7、通话清单。拟证明被告每期迟缴房租原告均有催告的事实。
8、律师函及EMS回单。拟证明原告已委托律师发函解除合同，并再次向被告催告清偿款项的事实。
9、房地产权证三份。拟证明原告是涉案三个铺位的所有权人。
10、税收缴款书7张、发票7张、刷卡凭证7张。拟证明原告已经垫付被告应缴的税款。
11、税收缴款书、POS机刷卡凭证、税收发票。拟证明2015年5月1日至2015年6月30日的税款总计3171.98元，平均每月的税款为1586元，该金额与原告提交的证据应缴税费告知书的金额是一致的。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、营业执照（副本）复印件。拟证明被告的诉讼主体资格。
2、商铺租赁合同。拟证明被告将涉案1号铺位转租给第三人区俭玲使用。
诉讼中，第三人提交2010年1月10日签订的商铺租赁合同一份。拟证明第三人与被告原签订的合同约定月租金为3000元，后来被告强行要求与第三人补签合同，并将租金提升至每月5000元。
经庭审质证，本院认证如下：
原告的证据1、9，被告和第三人无异议，本院予以采信。原告的证据2，被告作为合同相对人对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告的证据3-8，被告均无异议，第三人虽不予确认，但未提供证据予以反驳，故本院予以采信。原告的证据10、11，被告和第三人对真实性均无异议，仅对税款负担的主体存在争议，本院对真实性予以确认。
被告的证据1，原告和第三人无异议，本院予以采信。被告的证据2，第三人作为合同相对人对真实性无异议，原告对真实性不予确认，但未提供证据予以反驳，本院对真实性予以确认。
第三人的证据，有原件核对，且被告作为合同相对人对真实性无异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告系位于佛山市禅城区亲仁路21号一座首层1号、2号、3号房屋的所有权人，上述房屋登记的用途均为商业。
2009年9月11日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：第一条、乙方自愿租用甲方位于佛山市禅城区亲仁路21号一座首层1-3号商铺作为商业用途使用。第二条、租用的期限为10年，租期从2009年11月1日至2019年11月30日止。免租期从2009年9月12日到2009年10月31日。第三条、租金、保证金及租金交付期限：该商铺的月租金总额：第一年至第三年（2009年11月1日-2012年10月31日）月租金总额为11100元／月；第四年至第六年（2012年11月1日-2015年10月31日）月租金为11650元／月……以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳（即开发票的税费），但甲方需协助乙方办理相关的手续。租金交付期限：每月10日前交清当月租金（并且必须是人民币现金）或转账到甲方指定账号。4、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付22200元，作为履约保证金。……第七条、违约责任：……（二）乙方责任：1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如拖欠租金达一个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金……。
2014年12月1日，佛山市禅城区地方税务局祖庙分局向原告送达禅地税祖限改（2014）85008号《责令限期改正通知书》。2014年12月15日，佛山市禅城区祖庙街道办事处协税护税办公室向原告出具《应缴税费告知书》两份，根据原告提供的房产出租资料并依据国家税收法律法规的有关规定，告知原告从2010年1月1日起至办理停租之日止每月应纳税费为2158.24元、从2011年11月1日起至办理停租之日止每月应纳税费为1498.24元。
2015年2月16日，原告向被告邮寄《催告函》，主要内容为“截止2015年2月14日贵方经常未按合同约定（每月10号）交纳当月租金，和缴纳承租期间的税费，及至2015年1月份和2月份的租金还未缴纳。本人曾多次催促你公司都尚未履行合同，税局也曾数次出催缴函给贵方，追缴贵方租赁期间（2010年1月到现今）的税费。若贵方在收函15日之内不能向税局足额支付税款109867.88元以及向本人足额支付租金23300元，本人将解除租赁合同，并向贵方追索相应的违约责任。”被告于2015年2月17日签收上述《催告函》。
2015年3月31日，佛山市禅城区祖庙街道办事处协税护税办公室向原告出具《应缴税费告知书》一份，根据原告提供的房产出租资料并依据国家税收法律法规的有关规定，告知原告从2012年11月1日起至办理停租之日止每月应纳税费为1585.99元。
2015年4月7日，原告委托律师向被告发出《律师函》，主要内容为“贵司自2010年1月1日至今一直未缴纳税费，自2015年1月至今一直未缴纳租金。委托人已采取了包括但不限于发送催告函、电话催告等方式提示履行，但贵司仍不予履行。有鉴于此，委托人特委托本律师发函告知解除《亲仁路21号商铺租赁合同》，贵司应立即向委托人交还佛山市禅城区亲仁路21号一座首层1-3号商铺使用权并清偿全部债务。请贵司在收到本函后立即与本律师联系，协商交还商铺事宜。如因贵司迟延归还商铺、清偿债务，本律师将代理委托人向贵司提起民事诉讼。”被告于2015年4月8日签收上述《律师函》。因被告未向原告归还商铺和清偿债务，原告遂诉至本院。
另查明，原告已向税务机关交纳2010年1月至12月的税款25898.88元、2011年1月至12月的税款24578.88元、2012年1月至10月的税款14982.40元、2012年11月至12月的税款3171.98元、2013年1月至12月的税款19031.88元、2014年1月至12月的税款19031.88元、2015年1月至4月的税款6343.96元、2015年5月至6月的税款3171.98元。
再查明，2010年1月12日，被告（甲方、出租方）与第三人（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：第一条、乙方自愿租用甲方位于佛山市禅城区亲仁路21号一座首层1号商铺作为商业用途使用。第二条、租用的期限为10年，租期从2010年2月1日至2019年11月30日止。免租期从2010年1月12日到2010年1月31日。第三条、租金、保证金及租金交付期限：该商铺的月租金：第一年至第二年（2010年2月1日至2012年1月31日）月租金为3000元／月；第三年至第四年（2012年2月1日至2014年1月31日）月租金为3150元／月；第五年至第六年（2014年2月1日至2016年1月31日）月租金为3307.5元／月……。
2010年1月16日，被告（甲方、出租方）与第三人（乙方、承租方）再次签订《商铺租赁合同》，约定：第一条、乙方自愿租用甲方位于佛山市禅城区亲仁路21号一座首层1号商铺作为商业用途使用。第二条、租用的期限为6年，租期从2010年2月1日至2016年1月31日止。免租期从2010年1月12日到2010年1月31日。第三条、租金、保证金及租金交付期限：该商铺的月租金：第一年至第二年（2010年2月1日至2012年1月31日）月租金为5000元／月；第三年至第四年（2012年2月1日至2014年1月31日）月租金为5250元／月；第五年至第六年（2014年2月1日至2016年1月31日）月租金为5512.5元／月……。
庭审后，原告以庭后现场核实被告暂未改变主体结构与装修、保障判决顺利执行为由，向本院申请撤回第②项诉请中的“将该三个商铺恢复至2009年9月11日的原状”。原告还陈述：被告已交纳保证金22200元，但保证金的问题不在本案中处理，不同意保证金抵扣租金，根据合同第五至七条的约定，被告违约，原告有权没收全部保证金；原告起诉后，被告没有解决问题的诚意，而且原告有确切的银行账户，被告完全可以转账交租。
被告陈述：自2010年承租涉案铺位后没有交过税费；1号铺现由第三人使用，被告使用2、3号铺；被告要求将保证金抵扣租金；对滞纳金3‰的标准无异议，被告自2015年1月开始欠租，但被告在原告起诉前找原告协商以及交租，原告不愿意收被告的租金，故被告认为2015年3月之后的滞纳金不应该计收。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法受法律保护，原、被告均应依约全面善意履行各自的义务。
关于原告诉请确认合同解除和腾退房屋。涉案《商铺租赁合同》明确约定“乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如拖欠租金达一个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺”，被告确认自2015年1月开始欠租，至原告委托律师2015年4月7日向被告发出《律师函》时止，被告已累计拖欠了三个月的租金，故原告依约有权解除合同。由于原告向被告寄送的《律师函》已明确主张解除涉案租赁合同，且被告已于2015年4月8日签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原、被告于2009年9月11日签订的《商铺租赁合同》已于2015年4月8日解除。原告诉请的日期有误，本院予以纠正。由于《商铺租赁合同》已于2015年4月8日解除，被告继续占用涉案铺位已无合法依据，原告诉请被告交还，本院予以支持。经本院依法释明和询问，原告确认诉请返还铺位义务人为被告、不诉请第三人返还商铺，还申请撤回将铺位恢复原状的诉请，因原告的上述意思表示属对自身诉讼权利的自由处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许。
关于原告诉请的租金和使用费。被告确认自2015年1月起开始欠租，故至租赁合同2015年4月8日解除时止，被告拖欠的租金为38056.67元（11650元／月×3个月＋11650元／月÷30天×8天），原告诉请被告支付，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告尚未返还涉案铺位予原告，故被告仍应参照租赁合同约定的租金标准即11650元／月，向原告支付自2015年4月9日起至实际返还涉案铺位时止的占有使用费。由于涉案租赁合同已于2015年4月8日解除，原告诉请被告按每月13236元，即包含租赁税费的标准支付使用费，无合同依据，本院不予支持。
关于原告诉请的税费。根据涉案租赁合同关于“以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳（即开发票的税费），但甲方需协助乙方办理相关的手续”的约定，租赁期间的税费应由被告缴纳。被告确认自2010年承租涉案铺位后没有交过税费，亦对原告诉请的税费金额无异议，且原告已举证证明其代垫税费的事实，故原告诉请被告清偿税费113039.86元，有事实和合同依据，本院予以支持。被告抗辩主张涉案1号铺的税费应由第三人承担，有违合同相对性原则，本院不予采纳。
关于原告诉请的滞纳金。如前所述，因被告自2015年1月开始欠租，根据涉案租赁合同关于“如拖欠租金达一个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金”的约定，原告有权解除合同并没收保证金。庭审中，对于被告要求以保证金抵扣欠租的主张，原告明确表示不同意并主张予以没收，故原告没收保证金符合合同约定，且足以弥补因被告违约所造成的损失，原告再诉请滞纳金，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告霍雪环与被告佛山市健民医药连锁有限公司于2009年9月11日签订的《商铺租赁合同》已于2015年4月8日解除；
二、被告佛山市健民医药连锁有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，搬离佛山市禅城区亲仁路21号一座首层1号、2号、3号商铺，并将前述商铺交还原告霍雪环；
三、被告佛山市健民医药连锁有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告霍雪环支付2015年1月1日至2015年4月8日的租金38056.67元，并自2015年4月9日起，按每月11650元的标准向原告霍雪环支付占有使用费至实际返还铺位之日止；
四、被告佛山市健民医药连锁有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告霍雪环支付2010年1月1日起至2015年4月10日止的税费113039.86元；
五、驳回原告霍雪环的其他诉讼请求。
被告佛山市健民医药连锁有限公司如果未按本判决指定的期间履行交还义务和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取1857元，由被告佛山市健民医药连锁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一五年三月十八日
书记员 李若梅
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供依据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。