河北省石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0110民初第2146号
原告李辉，女，1964年11月24日出生，汉族，住河北省辛集市。
委托代理人刘会连、刘佳朋，河北来仪律师事务所律师。
被告河北金海岸房地产开发有限公司，住所地石家庄市红旗大街25号西清公寓12层。
法定代表人王保山，该公司经理。
委托代理人李宝来，该公司员工。
被告吴建，男，1965年7月17日生，汉族，住石家庄市桥西区。
委托代理人赵强，河北重信律师事务所律师。
原告李辉诉被告河北金海岸房地产开发有限公司（以下简称金海岸公司）、被告吴建房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李辉的委托代理人刘会连、刘佳朋，被告河北金海岸房地产开发有限公司委托代理人李宝来，被告吴建的委托代理人赵强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李辉诉称，2007年9月22日原告与被告河北金海岸房地产开发有限公司签订了房屋买卖协议，之后原告完成了交付购房款等义务。因被告金海岸房地产迟延履行办理房屋产权登记，原告通过诉讼向其主张权利，2014年1月20日鹿泉市人民法院作出的(2013)鹿民一初字第02061号判决书判决被告河北金海岸房地产开发有限公司将A区39排03号房屋交付给原告。因河北金海岸房地产开发有限公司规划调整，原告购买时的金海岸花园A区39排03号房屋已调整为A区5l栋03号房，在判决生效后河北金海岸房地产开发有限公司已将A区51栋03号房屋交付给原告。且原告办理了入住手续，缴纳了水、电、垃圾清运等费用，并对该房屋做了防水、地面硬化等工程。�告要求金海岸房地产办理房产证期间，得知被告河北金海岸房地产开发有限公司与另一被告吴建签订了A区51栋03号房屋的《商品房买卖合同》，并在鹿泉区房管局办理了备案手续，造成原告无法办理房屋所有权证书。故原告诉至法院请求：1、二被告撤销金海岸花园项目A区51栋03号房的《商品房买卖合同》备案手续；2、判令被告金海岸公司为原告办理《商品房买卖合同》备案手续及所有权证书。
被告金海岸公司辩称，我方同意将涉案房屋备案到原告名下，也在积极履行协助义务，同时我方也在积极与被告吴建沟通借款对账偿还事宜。
被告吴建辩称，吴建与金海岸公司签订的商品房买卖合同应受到法院认可，退一步讲假如说该商品买卖合同不成立，那么吴建与金海岸公司是一种民间借贷关系，金海岸公司将五套房屋备案在吴建名下，是对该借款的�保，所以说不应当将吴建备案房屋撤销。
原告为支持其主张，向法庭提交了以下证据材料：
1、（2016）冀0110民撤5号民事判决书证明两被告之间商品房买卖合同已被法院生效判决确认无效。
2、2007年9月22日合作建房协议书一份，2007年12月27日地下室购房协议书一份，由金海岸房地产公司开具收款收据；金海岸出具的证明证实因金海岸规划调整诉争房屋的房号A39-03、现改名为A51-03；(2013)鹿民一初字第01941号判决书一份，该组证据证明李辉的购房时间及事实。
3、收款人为金海岸以及诉争房产所在小区的物业公司出具的票据证实金海岸向李辉交付房屋后，李辉支付的水费、电费、垃圾清运费等费用。河北华德装饰有限公司为李辉开具的装修款收据一份证明李辉已完成该诉争房屋的实际占有。
被告河北金海岸房地产开发有限公司质证对上述证据无异议。
被告吴建质证认为上述证据与吴建无关联性。
被告吴建提交证据：
1、商品房买卖合同书证实涉案房屋备案在吴建名下。
2、2010年金海岸公司收到吴建购房款总共1400万元的收据。
原告李辉质证认为五套房屋合同备案在吴建名下认可，但是这个合同属于无效。收条没有与买卖合同相对应，因为该收条数额巨大，五套房屋的总房款依据吴建提供的商品房合同书约180万元，因此对该份证据的三性均不认可。
被告金海岸公司质证认为该份收条是我司2010年5月11日为吴建出具的借款收据并非吴建所主张的购房款，该收条尾部“延期至2010年6月11日”表明借款时间延期一个月，进一步证明该收条借款内容的真实性。
经审理查明，2007年9月22日原告李辉与被告河北金海岸房地产开发有�公司签订了“合作建房协议”，该协议约定：原被告采取合作方式开发位于鹿泉市××镇××西的“奥斯卡纳”项目，由被告提供土地，原告提供部分建设资金合作开发一期工程，原告付清全部资金后，有权取得双方约定的该项目中特定房屋的所有权和土地使用权作为合作建房的利润分成。原告取得房屋为该项目A区39排03号商品房，原告在签订协议时交付房款700110元，被告在取得《商品房预售许可证》后与原告签订证实《商品房买卖合同》，房屋交付日期2008年10月31日。因被告河北金海岸房地产公司迟延交付房屋，原告起诉被告河北金海岸房地产公司要求被告交付房屋并支付迟延交付房屋的违约金，2014年1月20日鹿泉市人民法院作出（2013）鹿民一初字第01941号判决，判令被告河北金海岸房地产开发有限公司将该处房屋交付给原告，并支付迟延交付房屋的违约金，该判决�生效。被告河北金海岸房地产开发有限公司在向原告交付房屋时，告知原告变更为金海岸花园，因规划调整原告购买时的A区39排03号房屋房号已调整为A区51栋03号，并将A区51栋03号房屋交付给原告。且原告办理了入住手续，缴纳了水、电、垃圾清运等费用,并对该房屋做了防水、地面硬化。
2010年4月8日吴建与河北金海岸房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（合同编号A-51-03号），合同约定吴建购买位于鹿泉市××镇××海岸花园××区××号房屋一套，建筑面积231.14平方米、地下室66.95平方米。购房款按套计算370000元。并对该房屋进行备案。
2016年10月被告吴建起诉请求判令撤销石家庄市鹿泉区人民法院（2013）鹿民一初字第01941号民事判决书。本院作出（2016）冀0110民撤5号民事判决书认为吴建与河北金海岸房地产开发有限公司2010年4月8日签订的《商品房买卖合同》，购房款明显低于同类地段的房屋市场价，显失公平。也远远低于李辉与金海岸公司签订的合作建房协议的房屋价款，且被告河北金海岸房地产开发有限公司承认吴建与河北金海岸房地产开发有限公司之间名为商品房买卖、实为借贷关系。故吴建与金海岸公司签订的《商品房买卖合同》并非双方的真实意思表示，为无效合同。本院（2013）鹿民一初字第01941号民事判决书判决并无错误，遂驳回原告的诉讼请求。现该判决已生效。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告金海岸公司签订《合作建房协议书》应当认定为房屋买卖合同。本院生效判决已确认该合作协议有效，并判令被告履行交房义务。吴建与金海岸公司之间关系，本院生效（2016）冀0110民撤5号民事判决书认定吴建与金海岸公司签订的合同编号为A-51-03号的《商品房买卖合同》为无效合同。故双方签订的商品房买卖合同的备案手续应当予以撤销。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。故办理合同备案手续系被告的法定义务，金海岸公司应协助原告办理诉争房屋的合同备案手续。《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告协助原告办理房屋所有权登记手续，但被告至今未履行该义务，因此应承担继续履行的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定判决如下：
一、被告河北金海岸房地产开发有限公司、被告吴建于本判决生效之日起十日内撤销金海岸花园A区51栋03号房屋的商品房买卖合同的备案手续；
二、被告河北金海岸房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告李辉办理金海岸花园A区51栋03号房屋的备案手续及房屋所有权证书。
案件受理费80元、保全费4021元，共计4101元由被告河北金海岸房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 姬文鹏
审判员 王丙午
陪审员 许雅翠
二〇一七年八月十五日
书记员 李 箫