济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0191民初2173号
原告：李恩，男，1984年10月6日出生，汉族，住济南市。
原告：朱红，女，1987年5月18日出生，汉族，住济南市。
上列两原告共同委托诉讼代理人：党虎，山东圣义律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：初雨，山东圣义律师事务所律师。
被告：济市民委员会，住所地济市。
法定代表人：徐生江，村主任。
委托诉讼代理人：韩春芳，山东国盾律师事务所律师。
被告：山东空港新城投资建设有限公司，住所地济南市。
法定代表人：郭建，总经理。
委托诉讼代理人：赵玉海，男，该公司员工。
原告李恩、朱红与被告济市民委员会（以下简称：向阳村委）、被告山东空港新城投资建设有限公司（以下简称：空港新城公司）房屋买卖合同纠纷，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李恩、朱红的委托诉讼代理人初雨，被告向阳村委的委托诉讼代理人韩春芳，被告空港新城公司的委托诉讼代理人赵玉海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李恩、朱红向本院提出诉讼请求：1、判令李恩、朱红与向阳村委签订的房屋买卖合同解除；2、判令向阳村委空港新城公司共同返还李恩、朱红购房款19.6万元及利息（按照同期中国人民银行贷款利率计算，分别以3万元为基数自2012年8月7日起至判决确定的还款之日止、以4.6万元为基数自2012年8月17日起至判决确定的还款之日止、以2万元为基数自2012年8月18日起至判决确定的的还款之日止、以10万元为基数自2012年10月14日起至判决确定的还款之日止）。3、向阳村委、空港新城公司共同向李恩、朱红承担19.6万元的赔偿责任。4、本案诉讼费用由向阳村委、空港新城公司承担。庭审中，李恩、朱红变更第一项诉讼请求：确认李恩、朱红与向阳村委签订的房屋买卖合同无效。事实与理由：向阳村委与空港新城公司合作开发销售位于济南市高新区（原历城区）临港街道办事处向阳村的空港新城房地产项目，李恩、朱红分别于2012年8月7日、2012年8月17日、2012年8月8日向空港新城公司交付房款3万元、4.6万元、2万元，共计9.6万元。同时李恩、朱红于2012年8月17日与向阳村委签订房屋买卖合同，约定了双方的权利义务，李恩、朱红依据约定于2012年10月14日向向阳村委支付购房款10万元。由于空港新城公司的原因，涉案房屋施工缓慢，直至目前房屋也不具备交房条件，向阳村委、空港新城公司未取得商品房销售许可证，且早已将房屋出售并交付于案外人，涉案房屋根本无法办理产权登记手续，属于违规对外销售。李恩、朱红多次找向阳村委、空港新城公司协商未果，特诉至法院。
向阳村委辩称，本案涉及房屋是旧城改造项目的村民安置房，不属于上市交易的房屋，该房屋也没有任何手续；诉状中所称的双方签订的房屋买卖合同为无效合同；李恩、朱红所要求返还的购房款已经根据向阳村委与空港新城公司之间签订的合同，将房款全部投入到房屋建设中，向阳村委仅是将土地作为合同标的，没有收取李恩、朱红的购房款，依法不承担返还责任。
空港新城公司辩称，房屋买卖合同是李恩、朱红与向阳村委签订的，空港新城公司与向阳村委的合作已经终止，与空港新城公司无关。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。李恩、朱红提交了《房屋合同》一份、收据4张、POS签购单3张、空港新城宣传单及户型图单。空港新城公司提交终止合作协议一份。向阳村委、空港新城公司对POS签购单无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据及事实，本院认定如下：《房屋合同》，空港新城公司无异议，向阳村委对其真实性性无异议，但不认可手写部分“自交付之日起免一年物业费”，本院经审查，向阳村委不认可其免物业费部分，且李恩、朱红未提交其他证据证明，故本院不予认可。收据，向阳村委对其真实性无异议，但称其中一张收据仅盖有向阳村委财务专用章，其并未收到房款，空港新城公司经庭后落实认可其收到房款的事实，本院对四张收据予以确认。空港新城宣传单及户型图单，向阳村委不认可，但空港新城公司无异议，本院经审查认定空港新城宣传单及户型单图系空港新城公司出具，且空港新城公司认可，故本院予以采信。终止合作协议，李恩、朱红对其真实性无异议，但认为协议内容为向阳村委与空港新城公司内部协议，不能对抗李恩、朱红的诉讼请求。向阳村委对其真实性无异议，但对徐生江手写部分不予认可。本院经审查，该协议为空港新城公司与向阳村委内部协议，不影响李恩、朱红的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：向阳村委与空港新城公司合作开发销售位于济南市高新区（原历城区）临港街道办事处向阳村的空港新城房地产项目，2012年8月17日，李恩、朱红（乙方）与向阳村委（甲方）签订房屋合同，合同约定：乙方所购房屋为空港新城小区1号楼4单元301室。该房屋建筑面积为91.5平方米，单位售价为3500元/平方米，房款总计金额为320250元。本合同签订之日，乙方首先付房款96000元。2、乙方在2012年10月14日支付100000元。该房屋于2013年5月1日竣工验收。甲方将房屋交付乙方使用，如遇不可抗力因素或者政策调整等，可根据情况交付期限顺延。第八条、甲方应在预售房屋竣工验收合格后书面通知乙方办理交付该房屋手续，乙方应受到该通知之日起15天内，对该房屋进行验收，交接钥匙，签署房屋交接单，签署物业管理合同，乙方如不能按期接收该房屋，则通知书规定的交接期限届满之日起，视为甲乙双方已按期交接。第九条、产权登记约定房屋交付后，甲、乙双方均在符合法律、法规及有关政策的条件下，各自提供有关资料，三年内办理相应房产手续，办手续有关的各项税费按照国家规定由甲乙双方各自承担。如乙方未办理房屋所有权证之前，需要转让房屋时，由甲乙双方给用户办理转户手续，转让房价自己协商。李恩、朱红于2012年8月7日、2012年8月8日、2012年8月17日、2012年10月14日，分别向空港新城公司交付房款3万元、2万元、4.6万元、10万元，共计19.6万元。至今，空港新城小区未取得商品房预售许可证。
本院认为，向阳村委与空港新城公司合作开发空港新城小区项目，李恩、朱红与向阳村委签订的房屋合同，该房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故本院确认该房屋合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，空港新城公司辩称其已经与向阳村委签订了终止合作协议，协议约定一切债务关系全部转给向阳村委，本院认为终止协议系空港新城公司与向阳村委之间的内部协议，并不能对抗李恩、朱红，故空港新城公司、向阳村委应依法共同返还李恩、朱红购房款196000元。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定“出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。因李恩、朱红未提交有效证据证明向阳村委、空港新城公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，故李恩、朱红主张向阳村委、空港新城公司赔偿196000元的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。关于李恩、朱红要求向阳村委、空港新城公司支付购房款利息（以30000元为基数，自2012年8月7日起至本判决生效之日止；以46000元为基数，自2012年8月17日起至本判决生效之日止；以20000元为基数，自2012年8月18日起本判决生效之日止；以100000元为基数，自2012年10月14日起至本判决生效之日止；按照中国人民银行同期贷款利率计算）的诉讼请求，鉴于李恩、朱红缴款后必然产生资金占用损失且其计算方式并不违反有关法律规定，故本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：
一、确认原告李恩、朱红与被告济市民委员会于2012年8月17日签订的房屋合同无效；
二、被告济市民委员会、山东空港新城投资建设有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李恩、朱红购房款196000元；
二、被告济市民委员会、山东空港新城投资建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李恩、朱红购房款利息（以30000元为基数，自2012年8月7日起至本判决生效之日止；以46000元为基数，自2012年8月17日起至本判决生效之日止；以20000元为基数，自2012年8月18日起本判决生效之日止；以100000元为基数，自2012年10月14日起至本判决生效之日止；按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、驳回原告李恩、朱红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7180元，减半收取计3590元，由原告李恩、朱红负担1795元，被告济市民委员会、山东空港新城投资建设有限公司负担1795元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张 斌
二〇一八年一月二十六日
书记员 武颖超