青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二初字第302号
原告青岛国信创业小额贷款有限公司。
法定代表人邓友成，董事长。
委托代理人张景盛，系山东德衡律师事务所律师。
委托代理人刘瑞峰，系山东德衡律师事务所律师。
被告戴葵花。
被告郑文菁。
被告青岛鲜品屋实业有限公司。
法定代表人戴葵花，总经理。
被告青岛北斗星应用技术制造有限公司。
法定代表人贾建青，总经理。
被告李惠。
原告青岛国信创业小额贷款有限公司（以下简称国信公司）与被告戴葵花、郑文菁、青岛鲜品屋实业有限公司（以下简称鲜品屋公司）、青岛北斗星应用技术制造有限公司（以下简称北斗星公司）、李惠民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国信公司之委托代理人张景盛、刘瑞峰、被告戴葵花、被告鲜品屋公司之法定代表人戴葵花到庭参加了诉讼，被告郑文菁、北斗星公司、李惠经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月13日，原告与被告戴葵花签订《借款合同》（编号：国贷【2014】贷业00020号），约定戴葵花向原告借款人民币500万元，用于青岛鲜品屋实业有限公司中秋节月饼的备货，借款期限从2014年8月13日起至2014年12月12日止；借款利率为年利率24%，按月结息，结息日为每月13日。同日，原告与被告郑文菁签订《抵押合同》（编号：国贷【2014】贷业00020号-抵01），约定被告郑文菁以其所有的位于青岛市崂山区同安路xxx号xxx户房产，为上述借款提供抵押担保；原告并分别与被告郑文菁、青岛鲜品屋实业有限公司、青岛北斗星应用技术制造有限公司签订《保证合同》，约定该三被告分别为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约放款。因戴葵花未能依约还款，原告与被告戴葵花、郑文菁、青岛鲜品屋实业有限公司、青岛北斗星应用技术制造有限公司于2014年12月12日签订《展期协议》（编号：国贷【2014】贷业第00020号-展01号），约定上述借款展期，展期期限自2014年12月13日至2015年3月12日，展期期间利率为年利率21.6%，戴葵花在展期到期日一次性偿还展期借款本息，被告郑文菁、青岛鲜品屋实业有限公司、青岛北斗星应用技术制造有限公司继续为借款提供担保。同日，原告与被告李惠签订《保证合同》一份，约定被告李惠为上述《借款合同》及《展期协议》项下的债务提供连带责任保证担保。展期期限届满后，被告戴葵花未按照约定偿还贷款。为维护原告的合法权益，现请求依法判令：1、被告戴葵花偿付借款本金500万元、截止2015年3月31日的利息、罚息421200元、律师费225000元，合计人民币5646200元；2、被告戴葵花偿还自2015年4月1日起至借款本息还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息；3、判令被告郑文菁、青岛鲜品屋实业有限公司、青岛北斗星应用技术制造有限公司、李惠对前两项欠款、利息、罚息及律师费的偿付承担连带责任；4、确认原告对被告郑文菁设定抵押的位于青岛市崂山区同安路xxx号xxx户的房产有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费用由被告负担。
被告戴葵花、鲜品屋公司辩称，对借款事实无异议，借款人是被告戴葵花，其他四被告提供担保。
被告郑文菁、北斗星公司、李惠均未作答辩。
经审理查明，2014年8月13日，原告国信公司作为贷款人（乙方）、被告戴葵花作为借款人（甲方），双方签订《借款合同》（合同编号：国贷2014贷业00020号）一份，约定被告戴葵花向原告借款人民币500万元，借款期限共4个月，自2014年8月13日起至2014年12月12日止，借款利率为年利率24%，按月结息，结息日为每月13日，借款到期时，剩余利息利随本清。保证人（抵押人、质押人）已出具经有效签署的编号为国贷2014贷业00020号-保01,02,03；国贷2014贷业00020号-抵01的《担保合同》及其他担保文件。放款方式为账户放款，接收贷款的账户户名为戴葵花，账号为41006253xxxxxxxx，开户行为招行青岛秦岭路支行，还款方式为到期一次性偿还。合同第七条甲方的权利与义务第3项约定：甲方应承担本合同项下的费用支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记等事项的费用，并且应承担乙方为了实现债权而支出的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖费或变卖费、过户费、公告费等。合同第十条违约及违约责任第1项约定：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。（1）逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数。（逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮30%；逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日）。第2项约定：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。第十一条争议解决：本合同项下争议依下列第1种方式解决：向乙方所在地有管辖权的法院起诉。
上述合同签订当日，被告郑文菁、鲜品屋公司、北斗星公司作为保证人（甲方）分别与作为债权人（乙方）的国信公司签订《保证合同》，保证合同编号分别为国贷2014贷业00020号-保03、国贷2014贷业00020号-保01、国贷2014贷业00020号-保02。合同约定：鉴于戴葵花（以下简称“借款人”、“债务人”）与本合同乙方所签订的《借款合同》（合同编号：国贷2014贷业00020号），为担保债务人在主合同项下全部义务的履行，保证人向乙方提供连带责任保证。保证人担保的主债权为主合同中债务人向债权人的贷款本金，贷款本金数额500万元，利率24%，贷款期限共4个月，自2014年8月13日至2014年12月12日。保证担保的主债务系指借款人在主合同项下向债权人借入的全部本金，包括借款人在签署本合同前已依主合同项提取的借款。保证人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。合同项下的担保方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定按时清偿本合同担保范围内债务时，债权人有权直接向保证人追偿，保证人应立即向债权人清偿债务人的全部到期应付款项。保证期间为自主债务履行期限届满之日起二年。债务人未按时足额偿还贷款或融资款本金及利息的，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。
2014年8月13日，被告郑文菁作为抵押人、原告作为抵押权人，双方签订了《抵押合同》（编号为国贷2014贷业00020号-抵01）。合同约定：鉴于戴葵花（以下简称“借款人”、“债务人”）与本合同乙方所签订的《借款合同》（合同编号：国贷2014贷业00020号），为担保债务人在主合同项下全部义务的履行，抵押人向乙方提供抵押担保。抵押人担保的主债权为主合同中债务人向债权人的贷款本金，贷款本金数额500万元，利率24%，贷款期限共4个月，自2014年8月13日至2014年12月12日。抵押担保的范围为主合同项下债权的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其他所有借款合同债务人的应付费用。本合同项下用于抵押的物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保期间为自主债务履行期限届满之日起二年。借款人未按借款合同约定偿还借款本金或手续费及其他应付费用时，抵押权人有权处分部分或全部抵押物，并从处分后的价款中得到优先受偿。《抵押物清单》载明抵押物为房产，座落为青岛市崂山区同安路xxx号-
x号xxx，权属证号为青房地权市字第2011xxxxx号，评估价值为772.13万元，抵押金额为500万元。2014年8月14日，双方就该房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证（青房地权市他字第2014xxxxx号），该证载明房地产他项权利人为青岛国信创业小额贷款有限公司，房地产权利人为郑文菁，房地产证号为市2011xxxxx，房地坐落为崂山区同安路xxx号xxx（复式），他项权利种类为房地产权抵押，债权数额为500万元。
2014年8月14日，原告向被告戴葵花发放贷款500万元。2014年12月12日，原告与被告戴葵花签订《展期协议》（编号：国贷2014贷业00020号-展01号）。双方约定：鉴于借款人戴葵花因经营周转原因，不能如期偿还与贷款人签订的《借款合同》（编号：国贷2014贷业00020号）项下借款，借款人申请展期，贷款人同意接受借款人的展期申请，担保人（包括抵押人、出质人以及保证人）同意继续为其提供担保。展期金额为借款合同中借款人未能按时偿还的本金及利息，利息包括借款利息、自逾期之日起至本展期协议签订日止的逾期利息，展期金额为500万元，展期期限自2014年12月13日至2015年3月12日。借款人在展期到期日一次性偿还展期贷款，展期利率为年21.6%，本合同项下，一次性缴付全部利息，起息日从实际展期日起计算。各方确认借款合同的违约条款中逾期利息、违约金、罚息的计算以本合同中的展期金额为基数。抵押人承诺继续以其所有的或依法有权处分的财产提供抵押，原与贷款人签订的《抵押合同》继续有效；保证人同意本合同中借款人与贷款人对展期金额的所有约定，并承诺原与贷款人签订的《保证合同》继续有效，保证人按照原保证合同的约定继续履行保证义务并承担责任。该《展期协议》落款甲方（借款人）处有被告戴葵花签名捺印，乙方（贷款人）处加盖有原告印鉴，并有其法定代表人印章，保证人有被告郑文菁签名捺印，同时加盖有被告鲜品屋公司及北斗星公司印鉴，并有其法定代表人印章，抵押人处有被告郑文菁签名捺印。
上述《展期协议》签订当日，被告李惠作为保证人（甲方）、原告作为债权人（乙方），双方签订保证合同，合同编号为国贷2014贷业00020号-展保04号。合同约定：鉴于戴葵花（以下简称“借款人”、“债务人”）与本合同乙方所签订的《借款合同》（合同编号：国贷2014贷业00020号）及《展期协议》（编号：国贷2014贷业00020号-展01号），为担保债务人在主合同项下全部义务的履行，保证人向乙方提供连带责任保证。保证人担保的主债权为主合同中债务人向债权人的贷款本金，贷款本金数额500万元，贷款期限共7个月，自2014年8月13日至2015年3月12日。保证担保的主债务系指借款人在主合同项下及展期协议向债权人借入的全部本金，包括借款人在签署本合同前已依主合同项提取的借款。保证人担保的范围为主合同项下及展期协议本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。合同项下的担保方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定按时清偿本合同担保范围内债务时，债权人有权直接向保证人追偿，保证人应立即向债权人清偿债务人的全部到期应付款项。保证期间为自主债务履行期限届满之日起二年。债务人未按时足额偿还贷款或融资款本金及利息的，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。
《展期协议》约定的展期期限届满后，被告戴葵花并未偿还借款本金500万元，被告郑文菁、鲜品屋公司、北斗星公司、李惠亦均未履行保证责任。
另查明，自2014年8月14日至2014年12月12日期间的借款利息被告戴葵花均已付清。截至2015年3月31日，被告戴葵花尚欠原告借款本金500万元，原告同时主张被告尚欠利息及罚息343990.8元。庭审中，原告变更其第一项诉讼请求为：判令被告戴葵花偿付借款本金500万元、截止2015年3月31日的利息、罚息343990.8元，并暂时撤回关于律师费的诉讼请求。
以上事实，有原告提交的本院确认的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、房地产他项权证、借款借据、银行转账凭证、《展期协议》、利息清单等以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告戴葵花签订的《借款合同》、原告与被告郑文菁、鲜品屋公司、北斗星公司、李惠签订的《保证合同》、原告与郑文菁签订的《抵押合同》及原告与被告戴葵花、郑文菁、鲜品屋公司、北斗星公司签订的《展期协议》均系当事人各方真实意思表示，其内容合法有效，本院予以确认。根据借款借据、银行转账凭证等证据，结合被告戴葵花的当庭陈述，足以认定原告已经履行了出借款项的义务，被告戴葵花作为借款人应按照约定及时偿还借款。在原、被告签订《展期协议》延展还款期限后，被告戴葵花至今仍未履行偿还借款本金500万元的义务，故现原告要求被告立即偿还借款500万元，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的利息及罚息，因庭审中原告及被告戴葵花均认可2014年8月14日至2014年12月12日期间的借款利息已经付清，且该借期内约定的利息标准并不超出法律允许的范围，本院对此予以确认。关于展期内的利息，因双方《展期协议》约定的利息计算标准年利率21.6%并不超出法律允许的范围，故本院对此予以确认，该期间的利息共计270000元（500万元×21.6%÷12个月×3个月）。关于罚息，原告主张根据双方约定，罚息应在年利率21.6%的基础上上浮30%。本院认为，该约定的罚息计算标准超出法律允许的范围，本院酌情调整为以500万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2015年3月13日起计算至本判决确定的给付之日止。庭审中原告表示在本案中暂时放弃律师费的主张，系原告对其权利的自由处分，本院予以确认。
对原告要求被告郑文菁、鲜品屋公司、北斗星公司、李惠对上述给付义务承担连带清偿责任的主张，因《保证合同》及《展期协议》中均已对此作出明确约定，故该四被告应对被告戴葵花的上述付款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告戴葵花追偿。
被告郑文菁以其名下位于青岛市崂山区同安路xxx号-
x号xxx户房产（青房地权市字第2011xxx**号）为本案被告戴葵花的借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告戴葵花应继续支付，超过部分归被告郑文菁；被告郑文菁履行抵押担保责任后，有权向被告戴葵花追偿。
被告郑文菁、北斗星公司、李惠经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告戴葵花于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛国信创业小额贷款有限公司借款人民币500万元，并支付利息270000元及罚息（罚息以500万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2015年3月13日起计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告郑文菁、青岛鲜品屋实业有限公司、青岛北斗星应用技术制造有限公司、李惠对上述付款义务承担连带责任，承担保证责任后，其有权向被告戴葵花追偿。
三、原告青岛国信创业小额贷款有限公司就上述第一项确定的债权，对被告郑文菁设定抵押的位于青岛市崂山区同安路xxx号-
x号xxx户房产（权属证号：青房地权市字第2011xxxxx号；他项权证号青房地权市他字第2014xxxxx号）享有优先受偿权,即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告戴葵花应继续支付，超过部分归被告郑文菁；被告郑文菁履行抵押担保责任后，有权向被告戴葵花追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49208元，保全费5000元，公告费600元，合计54808元，均由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 王 帅
二〇一五年十二月四日
书 记 员 韩彦青