山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1102民初2731号
原告：中国工商银行股份有限公司日照东港支行，住所地日照市望海路55号，统一社会信用代码91371100868399298T。
负责人：董磊，行长。
委托诉讼代理人：孙凯，男，1989年7月5日出生，汉族，该支行员工，住日照市东港区。
委托诉讼代理人：郭斌，山东兆利律师事务所律师。
被告：高坤朋，男，1987年5月18日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：刘燕霞，女，1990年12月19日出生，汉族，居民，住日照市。
原告�国工商银行股份有限公司日照东港支行与被告高坤朋、被告刘燕霞借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行的委托诉讼代理人孙凯到庭参加诉讼，被告高坤朋、被告刘燕霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还全部剩余本金271905.03元及其利息；2、确认原告就被告名下位于日照市海曲西路124号（同泰集团）003幢04单元04-501号（房屋所有权证：20141020029）的房屋优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费、律师费（10000元）、保全费等相关实现债权的费用。事实和理由：2014年10月30日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定向原告�款300000元用于购置住房，约定还款期限240个月，按月还款。为保证该合同履行，被告自愿以所购买房屋为上述贷款作担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，截至目前，被告已累计逾期14期以上，经原告工作人员催收，被告仍不履行偿还义务。同时，原、被告双方在合同中已明确约定相关法律文件的送达地址为以上合同中的抵押物地址。
案经送达，被告高坤朋、刘燕霞均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月30日，被告高坤朋、刘燕霞向中国工商银行股份有限公司日照高新支行申请贷款300000元用于购房，双方签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定的主要内容，贷款金额300000元，用于购买刘刚所有的坐落于山东省日照市东港区海曲西路125号（同泰集团）003幢04单元501号的房屋并授�贷款发放至刘刚银行账户（账号：62×××07），年利率为6.55%，贷款期限为240个月，自2014年11月5日至2034年11月5日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮1%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的…，借款人发生约定的违约情�的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；…本贷款担保方式为抵押。抵押权清单：抵押人高坤朋、刘燕霞，抵押物住址日照市海曲西路125号（同泰集团）003幢04单元04-501号，房屋所有权证号(20141020029、20141020029-1)。被告高坤朋在借款人处签名捺印，被告刘燕霞在共同借款人处签名捺印。
合同签订当日，双方到日照房地产管理局就上述房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司日照高新支行，于2014年10月31日取得他项权利证（日房他证市字第201410310**号），房屋所有权人为高坤朋、刘燕霞高，房屋所有权证号为20141020029，�权数额为300000元，权利价值446000元，约定期限为2014年10月30日至2034年12月30日，备注：日房字第××号一同抵押。
个人借款凭证载明：2014年11月5日，中国工商银行股份有限公司日照高新支行按照合同约定向被告授权的刘刚银行账户发放贷款金额300000元，按月等额还款方式，执行利率为6.55%，贷款到期日为2034年11月5日。
被告在合同履行过程中自2017年2月5日起出现第一次逾期，截止2018年3月6日，累计逾期14期，尚欠借款本金271905.03元及利息。
原告当庭明确对利息的请求：要求自2017年2月5日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算。
另查明，2015年9月16日，中国工商银行股份有限公司日照分行办公室文件【工银日办发（2015）67号】载明：根据省行批复，高新支行作为二级支行纳入东港支行管理。
上述事实，有原告陈述及其提供的《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《房屋他项权利证书》、中国工商银行股份有限公司日照分行办公室文件【工银日办发（2015）67号】等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告高坤朋、刘燕霞未到庭参加诉讼，也未向本院递交答辩状，放弃了答辩的权利，其未到庭对原告提供的证据进行质证，放弃了质证的权利。本院根据原告陈述及其提供的证据，经审查可以确认中国工商银行股份有限公司日照高新支行与被告高坤朋、刘燕霞签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，当事人应当按照约�全面履行自已的义务。该支行按约履行了发放借款的义务，被告高坤朋、刘燕霞应当遵行诚信原则按约及时足额归还借款本息，然其多次逾期，已构成违约，应承担违约责任。因贷款人中国工商银行股份有限公司日照高新支行于2015年9月16日归原告管理，故原告根据合同约定宣布全部贷款提前到期的条件成就，其有权要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；因合同中就抵押事项进行了约定并就涉案房屋办理了抵押登记，原告对被告名下位于日照市海曲西路124号（同泰集团）003幢04单元04-501号（房屋所有权证号：20141020029）享有抵押权，有权对抵押房屋协议折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿。
综上所述，对原告主张由被告偿还剩余借款本金271905.03元及相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；对原告主张就被告名下位于日照市海曲西路124号（同泰集团）003幢04单元04-501（房屋所有权证号：20141020029）的房屋优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；因其未提供证据证明律师费的支出，亦未对案件进行保全，故对原告主张由被告支付律师费10000元及保全费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高坤朋、刘燕霞于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行借款本金271905.03元及利息�利息自2017年2月5日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；
二、如果被告高坤朋、被告刘燕霞未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行有权对被告高坤朋、刘燕霞名下房屋所有权证号为20141020029项下的坐落于日照市海曲西路125号（同泰集团）003幢04单元04-501号房屋协议折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回本案原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行本案的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5379元，减半收取2689.5元，由被告高坤朋、刘燕霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 刘兰雪
二〇一八年五月二十二日
书记员 丁鸽子