铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1202民初1626号
原告：中国建设银行股份有限公司铁岭分行，住所地：铁岭市银州区广裕街61号。
负责人：关锐，系该行行长（未出庭）。
委托代理人：冯建华、何洪光，系该行员工。
代理权限：代为诉讼，收集提供证据，参加庭审辩论，放弃、变更诉讼请求，代收法律文书。
被告：刘强，男，1978年5月17日出生，住址铁岭市银州区（未出庭）。
被告：铁岭华夏地产物业发展有限责任公司，住所地铁岭经济开发区。
法定代表人：高文铁，系该公司经理（未出庭）。
委托代理人：周运普，系该公司员工。
代理权限：承认诉讼请求，提供证据进行辩论，代收法律文书。
委托代理人：于斌，系辽宁铁宁律师事务所律师。
代理权限：举证，质证，进行和解，代收诉讼文书。
原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告刘强、铁岭华夏地产物业发展有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯建华、被告铁岭华夏地产物业发展有限责任公司委托代理人周运普、于斌到庭参加诉讼。被告刘强经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘强偿还贷款本金11，650.97元，及至贷款全部清偿之日拖欠的利息；三、确认原告房屋抵押优先权；四、被告铁岭华夏地产物业发展有限责任公司承担连带清偿责任。五、被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等。事实与理由：2007年11月12日，被告与原告签订《个人住房借款合同》，在原告处借款人民币6万元，用于购买个人住房，房屋坐落于银州区华夏四季花城小区东X号楼X-
X号阁楼，借款期限120个月，即10年，自2007年11月12日至2017年11月12日，按月还款，被告以所购房屋设定抵押担保，并经铁岭市开发区房产局办理了预抵押登记，被告铁岭华夏地产物业发展有限责任公司为该笔贷款在房产证下达前提供阶段性连带责任保证，铁岭市公证处出具了（2007）铁证经字第XXXX号公证书。合同订立后，原告如约向被告发放了贷款6万元，但是被告在履行97个月的还款期后，从2016年1月起至今不再偿还借款本息，经多次催要，拒不履行还款义务。根据双方签订的《个人住房借款合同》第16条和第17条的约定，原告要求解除与被告的借款合同，被告立即偿还全部贷款本息，特诉至贵院。
被告刘强未答辩。
被告铁岭华夏地产物业发展有限责任公司辩称：原告请求解除合同，合同所约定的一切就没有了权利义务。被告刘强欠款我们没有异议，房屋抵押权没有异议。根据担保法28条规定，保证既有物担保的还有人担保的，保证人对物以外的债权承担保证责任，刘强用自己的房子担保，我们公司是保证担保，本案中我们承担物担保以外的责任，担保物价值远远超过了剩余贷款的本金及利息，物足以清偿原告的债权，所以应该以刘强的抵押物先清偿，判令我公司不承担责任。
经当事人举证、质证和本院认证，并结合当事人的陈述，确认如下法律事实：
2007年11月12日，原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告刘强、铁岭华夏地产物业发展有限责任公司签订编号为210717093-2XXX-
XXX的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告刘强向原告贷款本金人民币6万元，用于购买坐落于华夏四季花城小区东X号楼X-
X号阁楼；借款期限120个月，即自2007年11月12日起至2017年11月12日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，年利率5.8725%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在每个利率调整日调整一次；借款逾期罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。被告刘强选择等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币698.10元。合同同时约定违约责任条款及违约救济措施，即若被告未按期足额还款，原告有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，解除借贷关系并要求立即清偿本息及相关费用。合同同时约定，该笔贷款采用最高额保证加抵押的担保方式，被告铁岭华夏地产物业发展有限责任公司对该笔贷款承担保证责任，保证期间为本合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无异议、收执之日止；保证责任不因该合同项下的债权是否拥有其他担保、是否为借款人自己所提供而减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。2007年11月14日，原告与二被告在辽宁省铁岭市公证处对该合同办理了（2007）铁证经字第XXXX号公证书。2007年11月15日，被告刘强以坐落于华夏四季花城小区东X号楼X-
X号阁楼为该笔贷款提供抵押担保，并办理了预抵押登记。合同签订后，原告依照合同约定向原告刘强发放了贷款6万元，被告刘强按月还款至2016年1月22日，共偿还借款本金48349.03元。截止到2018年1月11日，被告尚欠原告剩余全部借款本金人民币11650.97元，利息647.68元，罚息1016.22元。
另查明，因双方签订的借款合同约定的还款期限届满，原告在庭审中撤销第一项诉讼请求，即解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉请。
本院所确认的上述事实，有原告出具的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、（2007）铁开证经字第XXXX号公证书、贷款账户基本信息表及当事人陈述笔录在卷为凭。上述证据经庭审质证和本院的审查，予以采信。
本院认为，原告与被告刘强、铁岭华夏地产物业发展有限责任公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应依法予以保护。被告刘强应当按合同约定偿还借款本金、利息、罚息。被告刘强就其所有的个人住房办理预抵押登记，原告对设权房屋享有优先受偿权。综上，对原告要求被告偿还贷款本金、利息、罚息以及确认原告房屋抵押优先权的诉讼请求，予以支持。对于原告要求被告铁岭华夏地产物业发展有限责任公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，被告铁岭华夏地产物业发展有限责任公司自愿为该笔贷款提供连带责任保证，视为对该笔借款承担连带保证责任为其真实意思表示，，故对该项诉讼请求予以支持。对于被告铁岭华夏地产物业发展有限责任公司辩解称在抵押物范围之外承担保证责任的辩解意见，首先，按照借款合同约定，保证期间为自合同生效之日起到他权利证书交由贷款人核对无异议、收执之日止，该笔贷款办理预告登记尚未办理他项权证书，原告主张在保证期间之内；其次，合同明确约定保证责任不因借款人自己提供担保而减免，贷款人可直接要求保证人承担保证责任，是双方对债的实现做出的明确约定，保证人应当对该笔贷款承担连带责任，故对该辩解意见不予采信。被告刘强经本院合法传唤，未出庭应诉，依法应缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘强于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金人民币11，650.97元，计算至2018年1月8日止的借款利息647.68元，罚息1，016.22元；同时按合同约定支付自2018年1月9日起至借款本金还清之日止的借款利息和罚息；
二、被告铁岭华夏地产物业发展有限责任公司对上述借款与被告刘强承担连带还款义务；
三、原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行享有对被告刘强名下的坐落于华夏四季花城小区东X号楼X-X号阁楼的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费90元（原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行预交），由被告刘强、铁岭华夏地产物业发展有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起7日内，向铁岭市中级人民法院交纳上诉费90元（开户行名称：建行沈阳崇宁支行，收款单位：辽宁省财政厅非税收入财政专户，帐号：21001424101052500327-2027，并备注诉讼当事人姓名），逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审 判 长 范秀娟
人民陪审员 赵杰& # xB;
人民陪审员 侯 德 森
二〇一八年一月十七日
书 记 员 杨 航