甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0102民初6222号原告：兰州元泰典当有限责任公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：郑金娥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵文卿，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：常家恺，甘肃合睿律师事务所律师。被告孟某原告兰州元泰典当有限责任公司与被告孟某典当纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人常家恺、被告孟某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。兰州元泰典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付当金60万元，利息及月综合费用合计288000元（按年息24%的标准自2015年9月10日暂计算至2017年9月10日，实际计算当金清偿之日），以上共计888000元；2.原告对被告的抵押房产（兰房权证（安宁区）字第3942**号）享有优先受偿权。事实与理由：2015年4月8日，原告与被告签订了《房地产抵押典当合同》（兰元房产抵押典合字2015-022号），合同约定被告以其单独所有的兰房权证（安宁区）字第3942**号房产证所载明的房产作为当物向原告借款60万元，典当期限自2015年4月8日至2015年6月8日，当金利率千分之四点四，月综合额费率千分之二十五点六；双方若因履行合同发生争议，任何一方均可在原告所在地人民法院提起诉讼。合同签订以后，原告依约在2014年4月9向被告发放了60万元当金。其后，因被告暂时无力还款，原告又分别于2015年6月8日、2015年9月8日、2016年3月8日、2016年9月8日与其签署了《抵（质）押典当续当协议书》，将典当期间延长至2017年3月8日，其余条款不变。2017年3月8日典当期满后，虽经原告多次催要，但被告除向原告支付了2015年9月9日前的典当利息及典当综合费用外，对当金本金、2015年9月9日以后的典当利息及典当综合费用一直推诿不还，希判如所请。孟某辩称，2015年4月8日，其向原告借款60万元，并签订了《房地产抵押典当合同》，亦办理了抵押登记。该抵押合同未经财产共有人同意而签订并办理抵押登记属无效合同。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条”夫妻对共同所有的财产有平等处置权，婚姻存续期间所得的财产归夫妻共同所有”之规定，其向原告提供的房产是夫妻共有财产，未取得双方同意，任何一方无权处置该财产，加之其以该财产抵押借款不是为自己的生活所需抵押借款，非夫妻双方共同债务。其于2015年4月8日将借到的60万元于次日转入甘肃省利康营养食品有限责任公司，并由该公司承付利息。依据相关司法解释的规定，原、被告双方签订的《房地产抵押典当合同》应为无效抵押合同，依法应撤销该抵押合同。经本院审理认定事实如下：2015年4月8日，原告兰州元泰典当有限责任公司与被告孟某签订《房地产抵押典当合同》（兰元房产抵押典合字2015-022号），合同约定：被告以其所有的位于兰州市安宁区十里店街道北滨河西路288号，建筑面积164.73平方米的房产［房产证号为：兰房权证（安宁区）字第3942**号］作为抵押典当物向原告借款60万元。抵押典当期限为两个月，自2015年4月8日至2015年6月8日。当金利率为千分之四点四，月利息额为2640元，并按月支付；月综合额费率（含管理费、服务费等）为千分之二十五点六，月计综合费额15360元，并按月支付，合同到期还清当金本金、利率和综合费用；抵押典当期限届满或续当期限届满后，甲方（被告）应当在五日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当者，视为绝当；双方另约定：1、甲方（被告）在取得当金时，应一次性支付乙方（原告）典当费用。2、甲方如形成绝当，自愿配合乙方办理产权过户手续。合同签订以后，原告在2015年4月9通过银行转账方式向被告支付当金60万元。同日，原告向被告出具编号为62010079655当金为60万元的当票一张。2015年4月10日，原被告双方在兰州经济技术开发区房地产管理局办理了上述典当抵押房产的抵押登记手续。抵押典当期限届满后，原、被告双方又分别于2015年6月8日、2015年9月8日、2016年3月8日、2016年9月8日签署了《抵（质）押典当续当协议书》，将典当期间延长至2017年3月8日，2015年9月8日之后的月综合额费率（含管理费、服务费等）变为千分之二十六点四，月计综合费额变为15840元，其余条款不变。另查明，2015年4月9日，孟某将上述当金通过银行转账方式全部支付给甘肃省利康营养食品有限责任公司，该公司股东安兰芳系被告孟某的妻子，孟某在该公司任监事。本案借款抵押房产登记为被告孟某单独所有。被告孟某通过甘肃省利康营养食品有限责任公司账户分别于2015年4月9日、2015年5月20日、2015年8月24日共向原告偿还利息及综合费9万元。利息及综合费还至2015年9月9日。2017年3月8日，续当期限届满后，孟某并未在5日内续当或赎当。现因续当期限届满还本付息一事双方发生争议，遂酿成纠纷。本院认为，当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证，依法成立的典当，受法律保护。本案中，被告孟某将其房产作为当物抵押给有典当资质的原告，原告向其发放当金，并出具当票。双方之间的典当法律关系成立并生效。根据原被告双方签订的《房地产抵押典当合同》的约定以及《典当管理办法》第四十条的规定，在2017年3月8日续当期限届满后，被告应当在5日内赎当或者续当，逾期既未续当也未赎当的，为绝当。在法律后果上，绝当意味着当户与典当行之间的借款合同终止，而典当行可以以约定或法定的形式，有权于当期届满后处分当物。典当综合费为典当期内的各种服务及管理费。那么，在此情形下，典当行也自当期届满之日起对当物不再负有保管或监管责任，故当户无须再向典当行支付综合费。因此，在本案典当抵押物形成绝当后，被告仅有义务向原告支付当期内至绝当前的利息及综合费，即2015年9月9日至2017年3月8日，共计18个月的利息及综合费，按年利率24%计，经本院核算为216000元。现因原告自愿放弃《抵（质）押典当续当协议书》中约定的千分之二十六点四的综合费和千分之四点四的当金利率，按照年利率24%主张利息及综合费，本院予以支持。关于绝当物品的处理。根据《典当管理办法》四十三条第一款：”当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。”的规定，结合原、被告双方在《房地产抵押典当合同》的约定，原告可以依照担保法的相关规定，行使担保物权受偿。即以涉案抵押房产折价或者拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。关于被告辩称的涉案抵押房产未经共有权人同意，其个人擅自处分，《房地产抵押典当合同》无效的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得制度及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款的规定：”共同共有人以其共有财产设定抵押的，未经其他共有人同意抵押无效，但是其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。”本案中，被告所借的60万元当金，最终用于被告妻子安兰芳作为股东和董事、被告作为监事的甘肃省利康营养食品有限责任公司，借款利息也是通过该公司向原告承付。由此可知，其妻作为上述借款抵押物的共有权人应当知道以共有房产设定抵押的事实。且房产证上载明为孟某单独所有，原告也有理由相信孟某对房产具有处分的权利。故，被告的该辩称意见不能成立，双方签订的《房地产抵押典当合同》有效。据此，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款、《典当管理办法》第三十条、第三十八条、第四十条、第四十三条第一项之规定，判决如下：一、被告孟某偿还原告兰州元泰典当有限责任公司当金60万元及典当利息和综合费216000元,合计816000元于判决生效后10日内付清。逾期则由原告兰州元泰典当有限责任公司对被告孟某抵押的房产证号为兰房权证（安宁区）字第3942**号的房产享有折价或者拍卖、变卖价款后的优先受偿权，折价、拍卖、变卖的所得价款后剩余部分退还被告孟某，不足部分由被告孟某向原告兰州元泰典当有限责任公司继续偿还；二、驳回原告兰州元泰典当有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6340元，原告兰州元泰典当有限责任公司负担571元，被告孟某负担5769元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  柴宗海二〇一七年十一月二十八日书记员  徐 萍????????1