河北省平泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0823民初2173号
原告：平泉市卧龙镇赶瀑河子村第三居民组。住所地平泉市卧龙镇赶瀑河子村。
代表人：马子江，组长。
原告：平泉市卧龙镇赶瀑河子村第九居民组。住所平泉市地卧龙镇赶瀑河子村。
代表人：陶凤鸣，组长。
上述二原告委托诉讼代理人：丁向杰，河北时扬律师事务所律师。
被告：王永恒，男，1971年8月22日生，汉族，农民，户籍地平泉市，现住平泉市。
委托诉讼代理人：王士峰，河北承天律师事务所律师。
被告：兰剑，男，1960年11月17日生，汉族，农民，住平泉市。
委托诉讼代理人：邢宝力，河北榆州律师事务所律师。
原告平泉市卧龙镇赶瀑河子村第三居民组（以下简称三组）、平泉市卧龙镇赶瀑河子村第九居民组（以下简称九组）与被告王永恒、兰剑土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告三组、九组的委托诉讼代理人丁向杰，被告王永恒及其委托诉讼代理人王士峰、被告兰剑及其委托诉讼代理人邢宝力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求依法解除与被告签订的租地协议书，清除地上大棚、彩钢房等地上附着物，恢复土地原貌；2、请求被告王永恒交清2015年土地租赁费91890.50元。事实和理由：2009年10月10日，被告王永恒租赁原告土地用于食用菌园区和深加工项目，合同约定每年12月31日交清下年租金，如未按时交纳租金，出租方有权收回土地使用权，同时约定对租赁的土地进行转租需要经出租人同意，被告2015年至今的土地租金未交纳。2017年5月，原告得知被告王永恒将部分土地转租给被告兰剑，此转租行为未经原告同意，为此根据租地合同和合同法有关规定，要求解除合同。特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。原告提交租地协议书及村委会证明等证据。
被告王永恒辩称，首先，原告诉讼主体错误，本案案由为租赁合同纠纷，实际应为土地承包经营权流转合同纠纷。根据相关法律规定，农村土地承包经营权流转的主体是农户而不是村民小组。虽然在租地协议书首页的甲方为三组和九组，但在最后尾页甲方签字栏中，签字的均为参加土地承包经营权流转的农户，且答辩人所缴纳的租金也是各签字农户所得，并非村民小组所得。第二，本案不存在协议解除的条件，应驳回原告的诉讼请求。本协议租期自2009年10月10日至第二轮土地承包期满，合同期限为20年。至原告起诉，刚到七年。答辩人在此期间建造了库房、办公用房等设施，还载种了1400余棵树木。王永恒虽未缴纳2015年租金，按协议约定愿意承担违约责任，同意缴纳10000.00元违约金。现原告急于解除合同主要原因在于在未和答辩人解除协议的情况下又将土地租给他人。请法院驳回原告诉讼请求。提交营业执照副本、平泉市发改局出具的备案证等证据，证明答辩人在所租土地上投资、经营并经主管部门备案。
被告兰剑辩称，我与王永恒协商转租时，王永恒和我找二原告说明情况，二原告当时表示同意，之后签订土地租赁合同书，我的转租合同合法有效。我并不欠二原告的土地租赁费，2015年之前，我将租赁费交给了王永恒，2016年的租赁费我直接给了二原告，2017年我向二原告支付二原告未收，叫我等通知。我没有任何违约行为，原告要求解除合同没有事实和法律依据。而且，我在租地后成立了菌业公司，办理了工商登记，涉案农用土地已经赶爆河子村委会、卧龙镇政府及土地局的批准，原告单方要求解除合同不符合法律规定。现在，三组租给王永恒土地的8户中的3户已经与兰剑签订租赁合同，租期到2028年，且已经收取兰剑2017年租金。按农村土地承包法规定，承包户有进行土地流转的权利。我们认为组里无权代表承包户提出解除合同的请求，所以原告主体不适格。提供兰剑与三组的马子富、马海林、马海龙签订的租赁合同，与九组居民陶树学签订的租赁合同，交缴纳租金的收据，现场照片，农业用地审批表等证据。
本院经审理认定事实如下：2009年10月10日，以原告九组、三组为甲方，王永恒、秦宇、郑月云为乙方，签订租地协议书，协议书约定：乙方租赁原告九组土地共128亩，租赁原告三组土地13.37亩，租期为第二轮土地承包期满；租金为每亩600.00元，以后每5年每亩增加50.00元，每年的12月31日前交清下年租金，如不交租金，村民可自行拆除建筑物，恢复地貌、收回土地使用权；乙方需要转租或者中止合同须事先征得甲方同意。双方还对双方的权利和义务、违约责任等进行了约定。与原告九组的协议书尾部甲方签字处有王广德、王俊明、王玉良等40余人的签字；与原告三组的协议书尾部甲方签字处有马海民、马海龙、刘桂芝等8人签字。2010年，王永恒、秦宇、郑月云三人租赁的土地由王永恒一人承租并实际经营，秦宇、郑月云退出。2012年6月1日，王永恒将租赁原告九组和三组土地中的18亩转租给被告兰剑，并签订土地流转租赁合同，该合同双方约定土地租金为每年每亩1000.00元，土地租赁期限为17年，自2012年6月1日至2028年5月31日。兰剑经赶爆河子村委会、卧龙镇政府、国土资源局及原平泉县人民政府审批，在租赁的土地上从事食用菌生产经营。2014年以后，被告王永恒未交纳土地租金，经催要未果。2016年，兰剑将其租赁经营的土地的租金交付给原告。2016年，赶爆河子村委会干部在王永恒经营的土地上种植油葵，用油葵收入及项目补贴给付了原告的土地租金。2015年原告九组和三组的相关村民未得到出租土地的租金。2017年，被告王永恒实际经营的租赁原告的土地由他人租赁经营，兰剑租赁经营的土地仍由兰剑实际经营使用。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告作为农村集体土地的所有人，以居民组的名义与他人签订土地租赁协议，居民组的部分成员在协议书上签字予以确认，是对签订合同的事实及合同效力的肯定，不违反相关法律规定和民主议定原则，合同依法成立并发生效力，应该依法受到保护。原告将土地交给被告王永恒租赁经营后，王永恒在2014、2015、2016三个交付租金年度内拒不交付租金，经原告催要在合理期限内仍不交纳，原告要求解除与被告王永恒签订的土地租赁合同的主张，本院应予支持。2012年王永恒与兰剑签订土地转租协议，将王永恒承租范围内的18亩土地交由兰剑承租经营，2014年，赶爆河子村委会及相关土地管理部门、镇政府、县政府批准兰剑用承租的土地进行食用菌生产经营，兰剑的经营范围与王永恒实际经营的范围有明显界限，特别是2016年原告要求兰剑交纳租金、兰剑将自己实际租赁范围内的土地租金直接交付给原告，证明兰剑与原告之间已经形成实际的租赁关系，原告默认租赁关系的存在，原告称2017年才知道王永恒转租不符合客观实际，原告要求解除与被告兰剑的土地租赁合同关系，本院不予支持。被告王永恒租赁原告土地共141.37亩，双方约定每亩土地每年租金600.00元，每5年每亩土地增加租金50.00元，被告拖欠2015年租金，应该按照每亩650.00元计算租金，原告要求被告王永恒给付租金91890.50元，本院应予支持。
综上所述，为维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告平泉市卧龙镇赶瀑河子村第三居民组、平泉市卧龙镇赶瀑河子村第九居民组于2009年10月10日与被告王永恒签订的两份租地协议书（不包括兰剑实际经营的范围），王永恒于本判决生效后10内日清除地上附着物。
二、被告王永恒于本判决生效后10日内给付原告平泉市卧龙镇赶瀑河子村第三居民组、平泉市卧龙镇赶瀑河子村第九居民组土地租金91890.50元。
三、驳回原告平泉市卧龙镇赶瀑河子村第三居民组、平泉市卧龙镇赶瀑河子村第九居民组要求解除与被告兰剑的土地租赁合同关系的诉讼请求。
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如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2196.00元，减半收取1098.00元，原告负担330.00，被告王永恒负担768.00元。限本判决生效后7日内缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时缴纳二审案件受理费2196.00元）。
审判员 纪宪新
二〇一七年七月二十八日
书记员 左雅光