湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终1492号
上诉人（原审被告）：武汉三金房地产开发有限公司，住所地：武汉市硚口区解放大道329号。
法定代表人：黄一新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张应波，湖北诚明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘伟平，男，1971年8月14日生，汉族，住武汉市洪山区，
上诉人武汉三金房地产开发有限公司（以下简称三金公司）因与被上诉人刘伟平商品房预售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2017）鄂0104民初3639号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月23日立案后，依法组成合议庭。因一审认定事实清楚，本案依法不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
三金公司上诉请求：撤销一审判决并依法改判，事实与理由：上诉人2016年6月29日就已取得竣工备案证，并于2016年6月30日公告通知了所有业主收房。被上诉人也接到了通知办理了部分收房流程。上诉人再次于2016年9月9日取得竣工备案证，并已通知业主收房，上诉人的违约责任只应计算至2016年9月9日。故上诉人认为一审判决上诉人承担违约金计算至2016年9月21日错误，依法应当改判。
刘伟平答辩称：收到通知不等于“交付”，应当在完成验房后才能视为交付。由于在验房过程中，诉争房屋存在重大质量问题，不具备交房条件，到9月26日被上诉人到物业公司办理完收房缴费后才算完成交付。故请求驳回上诉人上诉请求，依法改判上诉人承担违约金计至2016年9月25日，且本案诉讼费用由上诉人承担。
刘伟平向一审法院起诉请求：1.三金公司向刘伟平支付逾期交房违约金24295元；2.三金公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年7月31日，刘伟平与三金公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，约定：“买受人购买出卖人投资建设的位于武汉市洪山区卓刀泉路238号雄楚天地2幢2单元15层3号房屋，合同约定建筑面积85.65平方米，总金额930849元。”合同第九条约定：“出卖人应当在2016年6月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：买受人所购商品房楼宇达到使用条件；6、给水：买受人所购商品房楼宇达到使用条件；7、燃气：房屋交付之日燃气设施按燃气公司规定到位；8、绿化：房屋交付之日主体绿化工程完成；9、道路：房屋交付之日小区主要道路形成；10、宽带网、电话、有线电视：房屋交付之日线路铺设入户。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人。”合同第十一条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同签订后，刘伟平向三金公司支付了购房款。2016年7月14日，三金公司对雄楚天地业主发布《公告》，称由于未取得消防验收合格意见书，导致原取得的竣工备案证于2016年7月12日被收回，三金公司将在8月中旬完善备案手续，待取得备案证后与业主共同商议后续事宜，同时由于未取得竣工备案证，建筑工程不得投入使用。2016年9月9日，案涉商品房项目办理了竣工验收备案。2016年9月9日，港联物业（武汉）有限公司雄楚天地物业服务中心发布《温馨提示》一份，称接开发商通知，竣工备案证已重新取得，现雄楚天地小区具备收房条件，请业主尽快办理入伙手续。
一审另查明，刘伟平购买的房屋面积实测为85.62平方米，购房款为930523元。2017年9月21日，三金公司电话通知刘伟平办理收房手续。刘伟平于2016年9月26日办理了收房手续。
一审法院认为，刘伟平、三金公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。合同约定三金公司应于2016年6月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用，但案涉房屋直到2016年9月9日才取得《竣工验收备案证明书》，三金公司也不能证明在取得竣工验收备案证之后其书面通知刘伟平办理收房手续，且三金公司在2016年7月14日发布的《公告》中也称由于未取得竣工备案证，建筑工程不得投入使用，故三金公司已构成逾期交房，应当承担违约责任。三金公司辩称工程延期属政府行为、天气原因等不可抗力造成，但“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，三金公司作为房地产开发商在商品房开发建设这一耗时较长的工程中，应该充分预计并尽量避免和努力克服建设过程中可能出现的各种客观情况，三金公司出示的文件不符合法律规定的“不可抗力”的情形，且根据合同约定，如发生延期交付情形，三金公司应当在发生之日起30内书面告知买受人，三金公司亦未提交证据证明其履行了告知义务，故对于三金公司的该项抗辩主张，不予采纳。三金公司于2017年9月21日即通知刘伟平交房，刘伟平于2017年9月26日才办理收房手续不应归责于三金公司。为此，三金公司应向刘伟平支付逾期交房违约金至2017年9月21日。合同约定三金公司逾期交房，应当自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向刘伟平支付已交付房价款万分之三的违约金，故三金公司应按已交付房价款的万分之三的标准向刘伟平支付2016年7月1日至2016年9月21日（83天）的违约金23170.02元（930523元×0.0003×83天=23170.02元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条规定，判决：武汉三金房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向刘伟平支付逾期交房违约金23170.02元；案件受理费减半收取204元，由武汉三金房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明，对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：上诉人延迟交房的违约责任应计算至2016年9月9日还是9月21日？
关于上诉人延迟交房的违约责任应计算至2016年9月9日还是9月21日的问题。上述第一个时间节点为港联物业（武汉）有限公司雄楚天地物业服务中心发布《温馨提示》，称“接开发商通知，竣工备案证已重新取得，现雄楚天地小区具备收房条件，请业主尽快办理入伙手续”的时间；上述第二个时间节点为三金公司电话通知刘伟平办理收房手续的时间。关于这两个时间节点，根据双方签订的《武汉市商品房买卖合同》第十二条“商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。本条中的书面通知包括书面送达、短信、报纸广告。”之规定，《温馨提示》显然不属于该条所规定的书面通知，且三金公司亦未能提交证据证明刘伟平当日便收到了《温馨提示》，故对于三金公司的该项主张，本院不予支持。延迟交房的违约责任应计算至刘伟平认可收到电话通知的2016年9月21日。
综上，上诉人三金公司的上诉理由缺乏事实和法律依据，不能成立；其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理公平公正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费204元，由武汉三金房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴 焰
审 判 员 申 斌
审 判 员 丰 伟
二〇一八年四月二日
法官助理 刘 卫
书 记 员 陈亮希