常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0402民初3827号原告：王兴春，男，1965年2月7日生，汉族，常州市人，住常州市钟楼区。原告：张美芬，女，1969年6月8日生，汉族，常州市人，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：张建峰、刘日辉，江苏常立律师事务所律师。被告：顾君，女，1971年6月2日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。被告：黄斌，男，1970年12月4日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：俞伯俊、陈琳，江苏乐天律师事务所律师。原告王兴春、张美芬诉被告顾君、黄斌房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后由简易程序转为普通程序公开开庭进行了审理。原告王兴春、张美芬提出以下诉讼请求：1、判令两被告继续履行原、被告之间的房屋买卖合同，即要求被告办理交付房屋的手续；2、判令两被告向原告支付违约金（按房屋买卖合同总成交价每日0.5%计算，从2017年7月14日至履行完交付手续止）；3、判令两被告向原告支付律师代理费23000元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原、被告在常州东腾房产代理有限公司（以下简称东腾公司）介绍下，于2017年4月29日签订了房屋买卖合同，原告购买了被告位于常州市天××区翠竹新村××单元××室的房屋，并按期办理了资金监管手续。原告考虑双方利益，更好的履行房屋买卖合同，全额支付了购房款，被告却以各种理由推诿、拒绝办理交付手续。后原告发律师函要求两被告交付房屋，但被告至今未履行。被告怠于履行过户义务已经构成严重违约。故原告诉至本院，提出前列诉讼请求。被告顾君、黄斌共同辩称，根据双方合同约定的解除条件，本案原告未能按合同约定的期限支付相应的购房款，被告已通知原告解除合同，因此原告的诉讼请求与合同约定不相符，缺乏事实、法律依据。原、被告合同解除后，原告已支付的购房款，被告已通知原告来取，原告怠于取回相关款项应由原告自行负责。经本院审理确认事实如下：2017年4月29日，王柯、张美芬（乙方）、被告顾君、黄斌（甲方）、常州东腾房产代理有限公司（中介方，以下简称东腾公司）签订不动产买卖居间合同一份，约定甲方将坐落在常州市天××区翠竹新村××单元××室房屋出售给乙方，房屋建筑面积140.55平方米，产权人黄斌，共有人顾君，转让价格983850元。上述房屋有抵押，甲方应于2017年5月30日前办理房屋抵押注销手续。合同签订时，乙方支付购房定金50000元给甲方，该定金由甲方收执。2017年5月30日前甲乙双方办理资金监管手续时，乙方向甲方支付购房款433800元到资金监管账户，余款向邮政银行申请商业贷款，贷款到账时支付50万元整到资金监管专用账户。甲乙双方约定于2017年5月30日前甲方协助乙方办理产权过户手续，交房日期为2017年6月5日。乙方不能按期向甲方支付购房款或者甲方不能按期向乙方交付不动产，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于上述不动产价款的千分之五的违约金，逾期超过十日后，对方有权解除合同，违约方给守约方造成损失的，由违约方全部承担。乙方贷款的额度以银行相关部门的批准为准，乙方因自身原因未获得银行或者相关部门批准的，乙方必须自行筹齐不足房款，并于本合同约定的日期前以现金方式付给甲方。由乙方向东腾公司支付房屋买卖居间佣金10000元，评估费2060元。过户所需税费由乙方承担。顾君承诺全权代理房屋所有权人及全部共有人签署本合同，若签约人无权代理或承诺不当造成合同无法履行或无效的，甲方必须向乙方支付违约金50000元，并承担东腾公司的损失19600元整。本合同在履行过程中发生争议，协商不成，向房屋所在地法院起诉。该合同还对其他事项做了约定。2017年4月28日，被告向原告出具定金收条一张，载明收取原告交付的定金50000元整，房屋总价款为983850元。东腾公司向黄斌出具收据一张，载明收到其交付的3850元暂存款，待房屋交接、水、电、气过户完毕，所有费用结清，户口迁出后退回该款。2017年5月10日，张美芬向黄斌的银行账户转账42万元。同日，顾君向其出具收条，载明已经实际收到上述款项。双方于2017年5月11日办理了资金监管手续，并交付10000万元至资金监管账户。2017年6月23日，被告通过顺丰快递，单号为236001705463的快件向东腾公司发送通知书，陈述由于原告方未按合同约定履行第二条的第（三）条，2017年5月30日付清首付款与贷款，乙方已违约，按照合同的第六条违约责任第（二）乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日由违约方向对方支付相当于不动产价款千分之一的违约金，逾期十日后，被告有权解除合同。原告支付的首付，被告希望原告尽快收回，并退还被告的所有权证。经查询，该快件于2017年6月24日18:00前被签收。同日，被告将该通知书送至东腾公司处。原告于2017年7月13日将50万元汇至双方约定的资金监管账户。2017年7月26日，被告又发通知书至东腾公司，陈述因为张美芬、王兴春应当于2017年5月30日之前付清所有放款，逾期付款超过十日的，被告有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。被告已于2017年6月23日向原告发放了解除通知书，在原告收到解除通知书时，涉诉的不动产买卖居间合同已经解除，希望原告尽快协商承担违约责任事宜。2017年7月21日，王兴春、张美芬与江苏常立律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费为23000元。同日，王兴春、张美芬支付了上述律师代理费23000元。诉讼中，原告陈述银行批准贷款后，因为政策原因迟迟未下贷款。原告也明确如贷款不到资金监管账户，无法办理产权转移登记手续。诉讼中，涉诉合同的签订人王柯陈述合同的相关权利、义务均由本案的两原告享有，被告对此予以认可。以上事实，有不动产买卖居间合同、收条、收据、银行转账凭证、通知书、邮寄凭证、录音光盘、当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告方是否按照约定付清房款的问题。不动产买卖居间合同第二、第（三）项中约定余款向邮政银行商业贷款，贷款到账时支付50万元到资金监管账户。第三、第（一）约定于2017年5月30日前办理产权转移登记手续，交房日期为2017年6月5日。房屋买卖涉及金额巨大，也是家庭重大事项，双方均会慎重处理。房屋买卖过程中，双方对房款的交付时间、产权转移登记以及交付房屋等重大事项亦会约定明确。双方于2017年4月29日签订不动产买卖居间合同，并与2017年5月11日办理了资金监管手续。从双方约定的产权转移日期及交房日期来看，原告通过商业贷款需要一定的时间，但贷款未到资金监管账户，双方无法办理产权转移登记，2017年6月5日的交付房屋的手续也无法进行。综合本院已查明的事实及合同解释的相关规则，本院对被告陈述原告应予2017年5月30日前付清购房款的辩称，予以采信。原告认为余款50万元应当等银行的贷款到位付清，由于贷款何时到账受政策影响，无法确定具体时间。该房屋买卖不约定具体付款时间的陈述与常理相悖，也与双方约定的办理产权转移登记手续以及交付房屋的时间相悖。本院不予采信。关于涉诉的不动产买卖居间合同是否已解除的问题。根据本案查明的事实，原告应于2017年5月30日前向被告付清购房款，并于2017年5月30日办理产权转移登记手续，于2017年6月5日交房。原告逾期未向被告足额支付购房款，至被告于2017年6月23日向其邮寄并送达通知书，要求解除合同时，已逾期22天。被告逾期付清房款后，被告以及东腾公司也未与原告方沟通、协商，被告也未按照合同的约定自筹资金在规定的时间内以现金方式支付给被告。双方在不动产买卖居间合同中约定了逾期十日可以解除合同的条件，原告逾期天数已使解除条件成就，被告有权单方解除上述合同。原告要求被告履行涉诉合同，办理产权转移登记手续，并支付违约金的诉讼请求，缺乏相应的法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二款之规定，判决如下：驳回原告王兴春、张美芬的诉讼请求。案件受理费14270元，由王兴春、张美芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李代华人民陪审员  丁高明人民陪审员  陈 贤二〇一七年十二月二十日书 记 员  夏 艳