福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初1283号
原告兴业银行股份有限公司龙岩龙津支行，住所地龙岩市西城西安南路厦鑫综合楼。
代表人廖惠娟，行长。
委托代理人林萃春，男，1987年4月25日出生，汉族，该行员工，住龙岩市新罗区。
委托代理人郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族，该行员工，住。
被告龙岩市平果酒店管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂路西湖科技大厦八楼808室。
法定代表人倪麟锋，总经理。
被告陈红宇，男，1971年1月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人郭海天、王洋凌，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。
被告林炳泉，男，1969年6月13日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区，
被告刘泉其，男，1953年12月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
本院在审理原告兴业银行股份有限公司龙岩龙津支行与被告龙岩市平果酒店管理有限公司（以下简称平果酒店）、陈红宇、林炳泉、刘泉其金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法以审判员林朝晖使用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告陈红宇的委托代理人及被告林炳泉到庭参加诉讼，被告平果酒店、刘泉其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩龙津支行诉称，2011年3月29日，被告平果酒店与原告签订《固定资产借款合同》，约定借款本金为3000万元，借款期限为144个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮20%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，还款方式为按季等额本息等。被告平果酒店以其所有的营业性用房提供抵押担保，被告陈红宇、林炳泉、刘泉其提供连带责任保证。借款后，被告平果酒店自2015年3月21日未依约还款，仅于2015年6月21日、7月20日、9月6日、10月15日分别归还利息76871.76元、利息100元、利息9元、本金9.53元，之后未再还款付息。截至2016年2月18日，被告平果酒店尚欠原告借款本金22925005.34元、利息1354605元。为此，原告请求判令：一、解除原告与被告平果酒店的《固定资产借款合同》；二、被告平果酒店归还原告借款本金22925005.34元、1354605元，并支付自2016年2月19日起至清偿日止、按月利率7.35‰计算的利息；三、原告有权就被告平果酒店提供的抵押物营业性用房以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告陈红宇、林炳泉、刘泉其承担连带清偿责任。
被告陈红宇辩称，对原告起诉的事实及金额无异议，但应先处置抵押物优先受偿，不足部份由担保人承担连带责任。
被告林炳泉辩称，本案应先处置抵押物优先受偿，不足部份由担保人承担连带责任。
被告刘泉其书面辩称：一、被告于2011年底退出平果酒店，相应公司股权由他人承受，故本案借款与被告无关联。二、被告平果酒店的评估及装修价值8000万，足以清偿本案债务。
被告平果酒店、未向本院提交书面答辩及相关证据。
经审理查明，2011年1月，被告平果酒店向原告申请贷款。2011年3月29日，被告平果酒店与原告签订编号兴银岩龙津固贷2011第001号的《固定资产借款合同》，约定借款本金3000万元，借款期限为144个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮20%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，还款方式为按季等额本息，每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息等等。同时，被告平果酒店与原告签订了编号兴银岩龙津抵（2011）第009号的《抵押合同》，约定：被告平果酒店以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城兴晖居委会登高东路213号2-3幢-1-15层-1-15的营业性用房（房产证号：龙房权证字第××）为本案借款提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息（含罚息、复利）等；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保包括但不限于保证等，抵押权人均应承担担保合同项下全部担保责任等等。同日，被告陈红宇、林炳泉、刘泉其分别向原告出具编号兴银岩龙津个保2011第1044-1046号的《经营性物业项目资金封闭运作个人担保声明书》，被告陈红宇、林炳泉、刘泉其自愿为被告平果酒店的上述借款承担连带责任保证，无论主合同项下是否有其他担保权利，均同意直接承担连带保证责任，而不要求银行先执行其他担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2011年4月2日，原告与被告平果酒店办理了房屋抵押登记手续，原告为抵押物房屋他项权利人。2011年4月15日，原告依约定向被告平果酒店发放了贷款3000万元，履行了放款义务。
2015年3月21日起，被告平果酒店未依约还款付息，仅于2015年6月21日、7月20日、9月6日、10月15日分别归还利息76871.76元、利息100元、利息9元、本金9.53元，之后未再还款付息。截至2016年2月18日，被告平果酒店尚欠原告借款本金22925005.34元（含未到期）及相应利息。原告因催讨未果，2016年2月18日，原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告之间签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》及《个人担保声明书》，是各方当事人的真实意思表示，为合法有效。被告平果酒店借款后，应当依约如期偿还欠款本息，但被告平果酒店自2015年3月21日起未依约还款付息至今，构成违约，原告依约有权解除双方之间的合同，并要求被告平果酒店清偿全部借款本息。被告平果酒店现尚欠原告截至2016年2月18日的借款本金22925005.34元及相应利息，事实清楚，证据充分，应限期偿付，并应按约支付利息（合同期内未逾期部分按约定利率计算，逾期部分按罚息利率计算，合同期满后按罚息利率计算）。原告作为本案上述抵押房产的房屋他项权人，依法有权在被告平果酒店不履行上述债务时，要求以本案抵押物房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。本案债权既有被告平果酒店所有的房产作为物的担保，又有被告陈红宇、刘泉其、林炳泉提供保证人担保，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，该法条的规定是当事人有约定的从约定，本案原告与被告平果酒店约定“无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保包括但不限于保证等，抵押权人均应承担担保合同项下全部担保责任”，被告陈红宇、林炳泉、刘泉其作为保证人出具的《个人保证声明书》载明“无论主合同项下是否有其他担保权利，均同意直接承担连带保证责任，而不要求银行先执行其他担保”，因此，被告陈红宇、刘泉其、林炳泉应当按约承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告平果酒店追偿。被告陈红宇、林炳泉辩称保证人对优先处置抵押物受偿后的不足部份承担连带责任，理由不能成立，本院不予采纳。被告刘泉其辩称其其已退股与本案债务无关联，举证不能，本院亦不予采纳。被告平果酒店、刘泉其经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供答辩，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩龙津支行与被告龙岩市平果酒店管理有限公司签订的编号兴银岩龙津固贷2011第001号的《固定资产借款合同》。
二、被告龙岩市平果酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩龙津支行借款本金22925005.34元，并支付自2015年3月21日起至本判决指定的期间届满之日止，按合同约定利率计算的利息。
三、被告龙岩市平果酒店管理有限公司不能清偿上述债务时，原告有权就本案抵押物即坐落于龙岩市新罗区南城兴晖居委会登高东路213号2-3幢-1-15层-1-15的营业性用房（房产证号：龙房权证字第××），以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿上述债务。
四、被告陈红宇、刘泉其、林炳泉对被告龙岩市平果酒店管理有限公司上述债务承担连带清偿责任。
五、被告陈红宇、刘泉其、林炳泉在承担保证责任后，有权向被告龙岩市平果酒店管理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费163198元，减半收取为81599元，由被告龙岩市平果酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 林 朝 晖
二〇一六年三月二十八日
书记员 高蕾（代）
附：主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。