山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁05民初273号
原告：中国建设银行股份有限公司广饶支行,住所地山东省广饶县兵圣路276号，统一社会信用代码9137052316496173XT。
负责人：王晓华,行长。
委托诉讼代理人：艾亚萍，女，中国建设银行股份有限公司广饶支行职工。
委托诉讼代理人：成世波，山东德文律师事务所律师。
被告：山东驰中集团有限公司，住所地山东省广饶县潍高路116号，统一社会信用代码91370500753532546G。
法定代表人：李振平，总经理。
委托诉讼代理人：王飞飞，女，山东驰中集团有限公司职工。
被告：山东光聚集团有限公司，住所地山东省广饶县经济开发区，统一社会信用代码91370523797342795U。
法定代表人：张可金，总经理。
被告：山东东润食品有限公司，住所地东营市东营区汾河路161号，统一社会信用代码91370500683223026L。
法定代表人：李文胜，总经理。
被告：李振平，男，1968年7月5日出生，汉族，山东驰中集团有限公司总经理，住山东省广饶县。
被告：陈相群，女，1967年8月27日出生，汉族，住山东省广饶县。
被告：郭福聚，男，1969年7月13日出生，汉族，住山东省广饶县。
被告：曹红红，女，1970年10月1日出生，汉族，住山东省广饶县。
被告：郭根聚，男，1960年11月1日出生，汉族，住山东省广饶县。
被告：唐元玲，女，1980年11月1日出生，汉族，住山东省广饶县。
以上七被告共同委托诉讼代理人：王飞飞，女，1985年12月5日出生，汉族，山东驰中集团有限公司职工，住山东省广饶县广北农场三分场二队43号。
原告中国建设银行股份有限公司广饶支行（以下简称建行广饶支行）与被告山东驰中集团有限公司（以下简称驰中集团公司）山东东润食品有限公司（以下简称东润食品公司）、山东光聚集团有限公司（以下简称光聚集团公司）、李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行广饶支行的委托诉讼代理人艾亚萍、成世波，被告驰中集团公司、东润食品公司、李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲的共同委托诉讼代理人王飞飞到庭参加诉讼。被告光聚集团公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行广饶支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告驰中集团公司偿还原告借款本金39997333.48元及罚息（计算方法：以39997333.48元为基数，自2017年3月29日起至实际给付之日止，按年利率8.4825%计息）；2、依法判令被告光聚集团公司、李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲对上述借款本金及利息、罚息、复利、律师费承担连带还款责任；3、依法判令原告对被告驰中集团公司抵押的东营市房权证广饶县字第潍高路019号、040号房产及广国用（2005）第0100号土地拍卖、变卖或折价的价款在最高额25498845元享有优先受偿权；4、依法判令被告东润食品公司对上述借款本金及利息、罚息、复利、律师费在最高限额1.1亿元元额度内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月16日，原告与被告东润食品公司签订建广高保（2017）316号《最高额保证合同》，约定东润食品公司为驰中集团公司在2016年4月5日至2017年4月5日期间签订的一系列债务在最高额1.1亿元额度内供连带责任保证。2016年9月20日，原告与被告光聚集团公司签订建广高保（2016）060号《本金最高额保证合同》，约定光聚集团公司愿为驰中集团公司在2016年9月20日至2017年9月20日期间签订的一系列债务在不超过1亿元的本金余额以及利息、罚息、复利、律师费提供连带责任保证。2015年9月10日，原告与被告驰中集团公司签订建广高抵（2015）198号《最高额抵押合同》，约定驰中集团公司愿为其在2015年9月10日至2017年9月10日期间签订的一系列债务在最高限额25498845元额度内提供最高额抵押担保。2016年9月27日，原告与被告驰中集团公司签订建广透（2016）014号《透支业务合同》，约定透支额度为4000万元，透支额度有效期间自2016年9月28日至2017年3月28日，透支账户持续透支期限为90天，被告驰中集团公司应至迟在持续透支期限届满日或透支额度有效期间届满日（以较早者为准）清偿透支借款。借款年利率为首次发生透支借款之日基准利率上浮30%，透支借款逾期的罚息利率为透支借款利率上浮50%。被告李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲签订保证合同，为上述贷款本金及利息、罚息、复利、律师费提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日后两年止。被告驰中集团公司于2016年9月28日透支4000万元。依据合同约定，被告驰中集团公司应在2017年3月28日还款。现借款本息已逾期，各被告均未偿还。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判若所请。
被告驰中集团公司、东润食品公司、李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲答辩称，对原告的诉求及依据的事实和理由均无异议。
被告光聚集团公司未作答辩。
原告建行广饶支行围绕诉讼请求依法提交了《最高额保证合同》、《本金最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《透支业务合同》等证据，被告驰中集团公司、东润食品公司、李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲对以上证据均无异议。本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认并在卷为证。
被告驰中集团公司、光聚集团公司、东润食品公司、李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲均未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月10日，原告与被告驰中集团公司签订建广高抵（2015）198号《最高额抵押合同》，约定驰中集团公司自愿为其在2015年9月10日至2017年9月10日期间签订的一系列债务在最高限额25498845元额度内提供最高额抵押担保。2015年9月15日，双方到广饶县房产管理服务中心办理抵押登记，他项权证号为东营市房他证广饶县字第广饶20150924号。房屋他项权利人为原告建行广饶支行，房屋所有权人为被告驰中集团公司，房屋所有权证号为潍高路019、潍高路040，房屋坐落广饶县潍高路116号，他项权利种类为最高额抵押登记，债权数额1500万元整。上述房产占用范围内的土地随之抵押，土地证号为广国用（2005)第01**号。
2016年9月20日，原告与被告光聚集团公司签订建广高保（2016）060号《本金最高额保证合同》，约定光聚集团公司自愿为驰中集团公司在2016年9月20日至2017年9月20日期间签订的一系列债务在不超过1亿元的本金余额以及利息、罚息、复利、律师费等提供连带责任保证。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2016年9月27日，原告与被告驰中集团公司签订建广透（2016）014号《透支业务合同》，约定透支额度为4000万元，透支额度有效期间自2016年9月28日至2017年3月28日，透支账户持续透支期限为90天，被告驰中集团公司应至迟在持续透支期限届满日或透支额度有效期间届满日（以较早者为准）清偿透支借款。借款年利率为首次发生透支借款之日基准利率上浮30%，透支借款逾期的罚息利率为透支借款利率上浮50%。被告驰中集团公司于2016年9月28日透支4000万元。根据合同约定，被告驰中集团公司应在2017年3月28日偿还借款本息。合同签订后，被告驰中集团公司实际透支款项39997333.48元。
2016年9月27日，原告与被告李振平、陈相群签订建广自（2016）014号-1《自然人保证合同》，与郭福聚签订建广自（2016）014号-2《自然人保证合同》，与曹红红签订建广自（2016）014号-3《自然人保证合同》，与郭根聚、唐元玲签订建广自（2016）014号-4《自然人保证合同》，约定上述被告为驰中集团公司的上述透支款项本金及利息、罚息、复利、律师费等提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日后两年止。并约定无论主合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），也不论其他担保是否由债务人自己所提供，各保证人的担保责任均不因此减免，建行广饶支行均可直接要求各保证人依照约定在其担保范围内承担保证责任。
2017年3月16日，原告与被告东润食品公司签订建广高保（2017）316号《最高额保证合同》，约定东润食品公司自愿为驰中集团公司在2016年4月5日至2017年4月5日期间签订的一系列债务在最高额1.1亿元额度内供连带责任保证。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
借款到期后，被告驰中集团公司未偿还借款本金，利息支付至2017年3月28日。
案涉借款逾期后，各被告均未履行偿还借款本息的义务。
本院认为，原告建行广饶支行与被告驰中集团公司签订的《透支业务合同》，与被告光聚集团公司签订的《本金最高额保证合同》，与东润食品公司签订的《最高额保证合同》，与李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲签订的《自然人保证合同》，均是当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，建行广饶支行依约履行了合同义务。被告驰中集团公司未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告驰中集团公司偿还全部借款本金并支付罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告主张的律师费等费用是合同约定的为实现债权支出的费用，应当由被告支付。但原告未提交相关证据证实该费用已实际支出。原告的此项请求不能成立，本院不予支持。原告在庭审中明确只主张罚息，对利息和复利不再主张。
被告驰中集团公司以其所有的房地产为涉案借款提供最高额抵押担保，约定最高抵押限额为25498845元，但抵押登记的债权数额为1500万元，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”故原告有权对被告驰中公司提供抵押的房地产在最高额1500万元范围内享有优先受偿权，超出部分，本院不予支持。
被告东润食品公司自愿在最高额1.1亿元的范围内为涉案借款提供最高额保证担保，被告光聚集团公司自愿在最高本金余额1亿元元范围内承担保证责任，被告李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲自愿为涉案借款提供连带责任保证。原告要求上述被告对涉案借款本金、罚息承担保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
涉案借款既有被告驰中集团公司提供的物的担保，又有被告东润食品公司、光聚集团公司、李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲提供的公司担保和个人担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告与被告东润食品公司、光聚公司签订的《最高额保证合同》，与被告李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲签订的《自然人保证合同》，对此均有明确约定，无论主合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求担保人依照约定在其担保范围内承担保证责任。故原告有权自主选择实现债权的顺序。
被告东润食品公司、光聚集团公司、李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定向被告驰中集团有限公司追偿。
被告光聚集团公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百八十条第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东驰中集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司广饶支行借款本金39997333.48元及罚息（计算方法：以39997333.48元为基数，自2017年3月29日起至实际给付之日止，按年利率8.4825%计息）；
二、被告山东东润食品有限公司对上述款项在最高限额1.1亿元范围内承担连带清偿责任；
三、被告山东光聚集团有限公司、李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲对上述款项承担连带清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司广饶支行对被告山东驰中集团有限公司所有的位于山东省广饶县潍高路116号的房地产（房产证号为东营市房权证广饶县字第潍高路019号、潍高路040号，土地使用权证号为广国用（2005）第0100号）在最高限额1500万元范围内享有优先受偿权；
五、被告山东东润食品有限公司、山东光聚集团有限公司、李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲承担保证责任后，有权向被告山东驰中集团有限公司追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司广饶支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费241787元，保全费5000元，由被告山东驰中集团有限公司、山东东润食品有限公司、山东光聚集团有限公司、李振平、陈相群、郭福聚、曹红红、郭根聚、唐元玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 李万海
审 判 员 郭芳芳
人民陪审员 卞秀峰
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 白 雪