广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初2164号
原告：陈先全。
委托诉讼代理人：饶小庆，广东宏尚律师事务所律师。
被告：广州艺墨轩创意有限公司东莞市沙田分公司。住所地：广东省东莞市沙田镇穗丰年穗隆南路**号。统一社会信用代码：91441900MA4UU1J411。
主要负责人：马忠献，系该公司经理。
被告：广州艺墨轩创意有限公司。住所地：广东省广州市越秀区越秀北路***号1013之*房。统一社会信用代码：91440104MA59D7E705。
法定代表人：马文涛。
两被告共同委托诉讼代理人：王云松，广东达熙律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：段海霞，广东达熙律师事务所实习律师。
原告陈先全与被告广州艺墨轩创意有限公司东莞市沙田分公司（以下简称艺墨轩分公司）、广州艺墨轩创意有限公司（以下简称艺墨轩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法适用简易程序审理。被告艺墨轩公司向本院提出管辖异议申请，本院依法作出（2017）粤1972民初2164号民事裁定书，裁定驳回被告艺墨轩公司的申请，后被告艺墨轩公司不服该裁定向广东省东莞市中级人民法院提起上诉，广东省东莞市中级人民法院依法作出（2017）粤19民辖终431号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案因案情复杂转为适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告陈先全及其委托诉讼代理人饶小庆，被告艺墨轩分公司的负责人马忠献到庭参加了诉讼，被告艺墨轩公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈先全向本院提出诉请：1.确认被告艺墨轩分公司与原告陈先全于2016年11月19日签订的《厂房租赁合同》（编号：艺墨轩NO：2016008号）无效；2.被告艺墨轩分公司返还467,750元给原告；3.两被告对上述款项承担连带责任；4.本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2016年11月19日，原告通过中介与被告艺墨轩分公司签订《厂房租赁合同》（编号：艺墨轩NO：2016008号），约定原告承租被告艺墨轩分公司的位于东莞市××镇××丰年××号的厂房，厂房面积为4800平方米，租赁期限12年，自2017年3月1日起至2029年2月28日止，月租金58,000元，每三年递增10%。合同签订后，原告于2016年11月26日和2016年11月28日向被告艺墨轩分公司支付467,750元。后原告经过实地测量，原告承租的厂房面积只有4200平方米，与合同约定面积相差悬殊。被告艺墨轩分公司也未经原告同意，擅自在原告承租的厂房范围内建变电房，不仅占用原告的租赁面积，也影响车间安全。鉴于此，原告多次与被告艺墨轩分公司沟通，希望被告艺墨轩分公司能够改善并提供土地使用证等材料，以便原告办理工商登记和环评证书等，但被告艺墨轩分公司至今未正面回复，双方沟通无果。原告在与被告艺墨轩分公司的沟通过程中，发现案涉厂房没有取得建设工程规划许可证、竣工验收备案证和消防验收合格证的证件，依法属于不能出租的房屋。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，双方签订的《厂房租赁合同》（编号：艺墨轩NO：2016008号）无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同确认无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告据此要求被告艺墨轩分公司返还收取的467,750元给原告，被告艺墨轩分公司不予理会。因被告艺墨轩分公司属于分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，被告艺墨轩公司应当与被告艺墨轩分公司承担连带责任。综上，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，提起诉讼，请法院判如所请。
被告艺墨轩分公司辩称，1.被告艺墨轩分公司不同意原告诉请，被告在2016年11月19日与原告签订涉案租赁合同时，厂房的情况已经向原告陈述过出租的现有条件；2.厂房装修截至2017年1月31日，原告在此期间看过几次厂房。被告考虑签订合同期限是12年，故厂房装修延至2017年3月1日，并免去2017年2月的租金；3.原告提出装500KVA的变压器，对于该变压器安装在何地没有确定；4.租金约定月付，到目前为止原告没有向被告支付租金，原告明确表示没有钱给被告；5.关于在租赁期间内产生的滞纳金，合同第七条第九款有约定；6.合同第十一条约定被告应当在合理期限内尽快办理证件，配合原告办理环评手续等，环评手续按约定由原告自行办理；7.当时签订合同没有约定资质问题，被告没有隐瞒原告任何问题，关于加建变压房的事情已经与原告说过。在厂房出租期间，被告将被告厂房的情况告知过原告，双方已经达成一致意见才签订涉案租赁合同的。
被告艺墨轩公司没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈先全与被告艺墨轩分公司为承租方与出租方关系。被告艺墨轩分公司是被告艺墨轩公司合法设立的分公司。原告与艺墨轩分公司于2016年11月25日签订《厂房租赁合同》（编号：艺墨轩NO：2016008号），约定：1.涉案厂房租赁面积为4800平方米，租赁期限为12年，从2017年3月1日起至2029年2月28日止；2.租金给付以三年为一周期，即2017年3月1日起至2020年2月28日期间的月租金为58,000元，之后每一周期月租金在前一周期租金的基础上上调10%。双方约定原告于每月5日前通过银行转账的方式向被告艺墨轩分公司支付租金；3.厂房装修、设备安装日期至2017年1月31日止；4.新增加安装高荷载500KVA变压器及其附属物等，由被告艺墨轩分公司投资建设并归其所有；5.被告艺墨轩分公司在2017年3月1日前就涉案厂房资质问题协助原告办理环评手续，环评手续由原告自行负责，若被告艺墨轩分公司在规定时间内不能帮助原告解决在环评过程中资质问题，免租期相应顺延至解决时为止；6.若原告拖欠不付满一个月，被告艺墨轩分公司有权增收当月租金5%的滞纳金。若拖欠不付满三个月，被告艺墨轩分公司有权增收当期累计月租金10%滞纳金。若拖欠不付满四个月，被告艺墨轩分公司有权终止租赁协议及采取必要的法律程序以保护自身的合法权益。
合同签订后，原告陈先全分别于2016年11月26日向被告艺墨轩分公司支付了50,000元，2016年11月28日支付了417,750元，共计467,750元。被告艺墨轩分公司考虑到双方的租期为12年，故被告将厂房装修、设备安装日期延至2017年3月1日。原告发现被告艺墨轩分公司在涉案的租赁物内建设电房，于2017年1月15日向被告发出《关于变电房安装异议书》，对被告私自建设电房一事提出异议，并要求被告向其提供土地使用证及其他资料办理环评手续。
双方对是否已将涉案的租赁物交付给原告使用存在争议，原告陈先全称被告尚未将涉案的租赁物予以交付，也未办理移交的手续；被告确认未办理交接手续，但认为在合同签订之后即交付原告使用，后因原告未按约定交付租金而于2017年7月将涉案厂房另行出租给案外人。
另查，被告艺墨轩分公司在一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的相关证明。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。被告艺墨轩公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃对原告提交的证据及陈述提出质证及抗辩的权利。本案主要的争议焦点为：一、涉案的厂房租赁合同是否有效；二、原告要求两被告连带退还467,750元是否合法。
关于焦点一，被告艺墨轩分公司在一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的相关证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，故涉案《厂房租赁合同》（编号：艺墨轩NO：2016008号）无效。现原告陈先全要求确认其与被告艺墨轩分公司签订的《厂房租赁合同》（编号：艺墨轩NO：2016008号）无效，符合法律规定，本院予以确认。
关于焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告艺墨轩分公司在合同签订后收取了原告陈先全支付的款项467,750元，现合同被认定无效，其依法应向原告返还该467,750元。因被告艺墨轩分公司并无证据证明其已向原告交付涉案的租赁物，也未就占用费提起反诉，故本院对此不予处理。
至于被告艺墨轩公司的责任，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，被告艺墨轩公司依法应对被告艺墨轩分公司涉案债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告陈先全与被告广州艺墨轩创意有限公司东莞市沙田分公司于2016年11月19日签订的《厂房租赁合同》（编号：艺墨轩NO：2016008号）无效；
二、限被告广州艺墨轩创意有限公司东莞市沙田分公司、广州艺墨轩创意有限公司于本判决生效之日起五日内连带向原告陈先全退还467,750元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费8,316元，由被告广州艺墨轩创意有限公司东莞市沙田分公司、广州艺墨轩创意有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 林健华
人民陪审员 曾智生
人民陪审员 高学亭
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 林安花
李丽芬
附1：本案证据目录
原告陈先全提交的证据和证明目的如下：
1.《厂房租赁合同》（编号：艺墨轩NO：2016008号），证明2016年11月25日，原告通过中介与被告艺墨轩分公司签订《厂房租赁合同》（编号：艺墨轩NO：2016008号），约定原告承租被告艺墨轩分公司的位于东莞市沙田镇穗丰年穗隆南路15号的厂房，厂房面积为4800平方米，租赁期限12年，自2017年3月1日起至2029年2月28日止。月租金58,000元，每三年递增10％；
2.收据2张、银行回执、自助终端凭条，证明原告于2016年11月26日和2016年11月28日向被告艺墨轩分公司缴纳467,750元；
3.建变电房图片，证明被告艺墨轩分公司未经原告同意，擅自在原告承租的厂房范围内建变电房，不仅占用原告的租赁面积，也影响车间安全；
4.手机短信截图、《关于变电房安装异议书》，证明：（1）原告承租的厂房实际面积只有4200平方米，与合同约定面积相差悬殊；（2）对于被告艺墨轩分公司私自在原告承租的厂房范围建变电房，原告提出异议；（3）原告要求被告艺墨轩分公司提供土地使用证等材料，以便办理工商登记和环评证书等；
5.顺丰速运单、运单追踪查询，证明原告通过顺丰速运向被告艺墨轩分公司送达了《关于变电房安装异议书》。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。