陕西省宝鸡市渭滨区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）陕0302民初4257号	原告：宝鸡市石鼓文化产业投资发展有限公司。住所地：宝鸡市高新开发区高新大道61号（融金国际22层）。统一社会信用代码91610301552162374H。	法定代表人：赵岗，执行董事。	委托诉讼代理人：廖炜，陕西渭塬律师事务所律师。	被告：廖运周，男，1973年8月17日生，住四川省万源市。	原告宝鸡市石鼓文化产业投资发展有限公司（以下简称石鼓文化公司）与被告廖运周房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石鼓文化公司委托代理人廖炜到庭参加了诉讼。被告廖运周经本院合法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。	原告石鼓文化公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》及《补充协议》；2、被告支付原告租金、商业运营管理费、物业费、违约金、空调费等各项费用合计16326.08元。3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年7月24日，原告与被告签订《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》，约定被告承租原告开发的石鼓太阳市A地块G幢第G1-030号房屋，面积为52.16平方米，用于经营水晶，租期3年，自2014年10月1日起至2017年9月30日止，租金每半年支付一次，先付租金后使用。同日，双方签订《补充协议》，约定了装修期的租金减免事宜。被告未按双方约定期限支付租金及商业运营管理费，也未按期支付物业费、空调费。因被告违约，双方曾多次交涉，但被告至今未结清费用，且已撤走铺面内所有物品，停止经营。被告的违约行为，严重侵害原告合法权益，影响石鼓太阳市的整体经营。为维护原告合法权益，诉至人民法院。	被告廖运周未答辩。	本院经审理认定事实如下：2014年7月24日，原告石鼓文化公司（甲方）与被告廖运周（乙方）签订《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》，约定：原告将位于宝鸡市“石鼓太阳市”A地块G1幢第030号商铺出租给被告；建筑面积为52.16平方米；租赁用途为水晶商业经营；租赁期限为三年，从2014年10月1日至2017年9月30日；被告进场装修日为2014年10月1日，装修期为10日,装修期内只收取水、电费及垃圾处理费；租赁期内租金为每月每平方米24元，商业运营管理费为每月每平方米16元；租金及商业运营管理费为半年支付一次；被告应于合同签订7日内向原告交纳履约保证金2087元、首期租金及商业运营管理费12522元；物业管理费每月每平方米10元；空调期为每年7月1日至9月30日、11月15日至次年3月14日；若被告未按约定交付租金、商业运营管理费及相关费用等应当由被告承担的费用的，则自逾期之日起，每逾期一天，被告应按应缴但未缴金额的5‰向原告支付违约金。同时，双方对租赁涉及其他事项均作出明确详尽的约定。同日，双方签订《补充合同》，约定第一个租年减免租金1665元、商业运营费1111元。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告依约向原告交纳相关费用。合同履行中，经双方协商，将物业管理费标准变更为每月每平方米5元、空调费每月每平方米7元。同时，原告同意免除2016年4月1日至2016年6月30日期间租金及商业运营管理费，免除2015年10月1日至2015年11月30日期间物业管理费。2017年5月31日，因被告拖欠相关费用，原告将上述租赁房屋收回。被告向原告交纳费用及免除的事实详见下表：																											交费时间																							金额（元）																							费用内容																							免除情况																															2014年7月24日																							2087																							履约保证金																							2014年7月24日																							12522																							首期租金及商业运营管理费																							2015年5月31日																							22261.89																							2015年4月1日至2016年6月30日租金及商业运营管理费																							已免除2016年4月1日至2016年6月30日期间及《补充协议》约定费用																															2016年9月21日																							12518.4																							2016年7月1日至2016年12月31日租金及商业运营管理费																							2015年5月30日																							3129.6																							2014年10月1日至2015年11月30日物业管理费																							已免除2015年10月1日至2015年11月30日费用																															2015年12月21日																							782.4																							2015年12月1日至2016年2月28日物业管理费																							2015年9月21日																							2608																							2016年3月1日至2016年12月31日物业管理费																							2015年5月30日																							4016.32																							空调费：2014年3个月供暖、2015年4个月制冷、4个月供暖																							2016年9月21日																							1460.48																							空调费：2016年制冷																							 																上述事实，原告向本院提交了《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》《补充合同》各一份，收款收据九份予以佐证，经本院审查予以认定并在卷为凭。	本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》《补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。被告未到庭接受法庭调查亦未提交证据，应当承担不利的法律后果。本案中，原告依约向被告交付租赁房屋，被告应当依约履行交费义务。依据本院审理认定的事实，双方约定原告免除相应费用的义务已经履行完毕，被告向原告支付了截止2016年12月31日的租金、商业运营管理费及物业管理费，原告于2017年5月31日收回房屋，被告应当继续支付2017年1月1日至2017年5月31日期间的相关费用。依据双方约定，租金、商业运营管理费每月每平方米分别为24元、16元，故被告应当向原告继续支付租金及商业运营管理费10432元[（24+16）元/平方米·月×52.16平方米×5月]。结合原告陈述及其提交的收款收据载明的收费标准，双方在合同履行中变更物业管理费为每月每平方米5元、空调费每月每平方米7元，故被告应向原告支付物业管理费1304元（5元/平方米·月×52.16平方米×5月）。结合双方约定的空调期及原告提交的收款收据，被告未交纳2016年11月15日至2017年3月14日期间的空调费，故被告应交空调费为1460.48元（7元/平方米·月×52.16平方米×4月）。原告认为双方约定的违约金标准过高，自行调整为被告欠付租金及商业运营管理费的30%，主张被告支付违约金3129.6元（10432元×30%），不违反法律规定，本院予以支持。本案审理中，原告放弃主张解除原、被告签订的《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》及《补充协议》的诉讼请求，经本院审查，双方合同期限已经届满，且原告已经收回租赁房屋，故对原告该项主张，本院不再予以处理。	综上，被告应向原告支付租金及商业运营管理费10432元、物业管理费1304元、空调费1460.48元、违约金3129.6元，共计16326.08元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：	被告廖运周于本判决生效之日起十日内支付原告宝鸡市石鼓文化产业投资发展有限公司租金及商业运营管理费10432元、物业管理费1304元、空调费1460.48元、违约金3219.6元，共计16326.08元。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费210元，减半收取105元，由被告廖运周承担，其余105元退还原告。	如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。	审判员  姚胜兰	二〇一七年十二月十三日	书记员  赵秋林