上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民一（民）初字第2969号
原告洪国钧，男，1943年11月14日出生，汉族，住上海市。
委托代理人刘奇，上海海宽律师事务所律师。
被告戴培红，女，1962年6月15日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
被告方梁茹，女，1991年10月27日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
被告方梁樑，男，1995年7月3日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
原告洪国钧与被告戴培红、方梁茹、方梁樑民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洪国钧的委托代理人刘奇到庭参加诉讼，被告戴培红、方梁茹、方梁樑经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告洪国钧诉称，2012年11月15日，原告洪国钧、被告戴培红签订借款抵押合同，约定被告戴培红向原告借款人民币8，000，000元，借款期限24个月，并约定了违约责任。从2014年4月22日起被告拒不归还利息至今，经多次催讨仍不归还。故起诉至法院请求判令：1、被告戴培红归还借款人民币8，000，000元；2、被告戴培红按每日人民币800元标准计算，支付自2014年4月22日起至2014年11月21日止的滞纳金人民币171，200元；3、被告戴培红以人民币8，000，000元为基数，按月利率1.35%的标准，支付自2014年4月22日起2014年11月22日止的利息；被告戴培红以人民币8，000，000元为基数，按银行同期贷款利率四倍的标准，支付2014年11月23日起算至实际归还之日止的还款逾期利息；4、原告就大沽路XXX弄XXX号XXX室和大沽路XXX弄XXX号XXX室房屋，享有优先受偿权；5、诉讼费、律师费人民币100，000元由被告承担；6、被告方梁茹、方梁樑就原告抵押权范围内承担抵押责任。
被告戴培红、方梁茹、方梁樑未到庭答辩。
经审理查明：2012年11月15日，原告洪国钧与被告戴培红、方梁茹、方梁樑签订《借款抵押合同》。合同约定：原告洪国钧作为出借人、抵押权人，被告戴培红作为借款人、抵押人，方梁茹、方梁樑作为抵押人。被告戴培红因经商需要向原告借款人民币8，000，000元，借款期限24个月，自2012年11月20日至2014年11月19日止（实际借款起始以实际借款提供之日为准）。借款以银行转账方式交付，原告于2012年11月20日前银行转款给被告戴培红人民币5，000，000元，被告戴培红、方梁茹、方梁樑配合原告将本市大沽路XXX弄XXX号楼25层B室房屋的第二次抵押登记注销手续后，再通过银行转款人民币3，000，000元。各方约定借款利息为月利率1.35%，被告戴培红于每月20日前向原告支付借款利息，每逾期一日，按每日人民币捌佰元支付滞纳金。被告戴培红于2014年11月19日前一次性归还全部借款。为保证原告的债权，被告戴培红、方梁茹、方梁樑自愿将本市大沽路XXX弄XXX号楼6A室房屋、本市大沽路XXX弄XXX号楼25层B室房屋抵押给原告，该房屋的担保范围包括借款人民币8，000，000元、借款利息、原告为实现债权的费用、抵押权的费用（包括公证费、律师费、诉讼费等）。房屋抵押期限内未经原告同意，被告戴培红、方梁茹、方梁樑不得转让或另行抵押。借款期限届满，被告戴培红未能按期归还上述款项，仍需按照月利率1.35%支付借款利息，每逾期一日，按照每日人民币1，000元支付违约金至抵押房屋拍卖归还借款时止。借款届满30日被告戴培红未支付上述借款视为违约。履行中发生争议向人民法院起诉。
原告洪国钧与被告戴培红、方梁茹、方梁樑于2012年11月15日签订的《借款抵押合同》当日，双方至上海市东方公证处对合同予以公证。
2012年11月22日，原告洪国钧通过中国工商银行向被告戴培红转账人民币4，744，500元；2012年12月25日，原告洪国钧通过中国工商银行向被告戴培红转账人民币1，500，000元；2013年1月9日，原告洪国钧通过中国工商银行向被告戴培红转账人民币600，000元；2013年1月14日，原告洪国钧通过中国工商银行向被告戴培红转账人民币900，000元。
另查明，2012年11月22日，原告洪国钧与被告戴培红、方梁茹、方梁樑共同至上海市静安区房地产登记处就本市大沽路XXX弄XXX号楼6A室房屋、本市大沽路XXX弄XXX号楼25层B室房屋办理抵押权登记。登记证明附记记载。本次抵押为再次抵押，前次抵押证明号为……
2012年12月15日，被告戴培红出具《确认书》对债务予以确认“出借方洪国钧与借款方戴培红、方梁茹、方梁樑关于上海市大沽路XXX弄XXX号楼6A室房屋、大沽路XXX弄XXX号楼25层B室房屋抵押借款人民币八百万元整，戴培红、方梁茹、方梁樑确认支付上海港开投资管理有限公司服务费人民币壹拾捌万捌千元整，该服务费由洪国钧垫付直接从借款中扣除。”
2013年1月14日，被告戴培红出具收据“今收到洪先生支付的借款资金人民币九十万元整，加上之前三次支付的柒佰壹拾万元整，总计已收到全部借款资金人民币捌佰万元整。”
2014年12月10日，被告戴培红出具还款承诺书“本人戴培红于2012年11月22日向洪国钧借款人民币伍佰万元，2012年12月25日向洪国钧借款人民币壹佰伍拾万元，2013年1月9日向洪国钧借款人民币陆拾万元，2013年1月14日向洪国钧借款人民币玖拾万元，合计借款人民币捌佰万元，自2014年4月22日开始本人因经济困难导致上述借款未支付利息，现本人做如下还款承诺：1、于2014年12月31日前支付利息及违约金；2、2014年12月31日前归还借款本金人民币；3、如本人未依约支付相关金额，则出借人有权选择解除合同并要求返还借款，出借人由此产生的律师代理费、诉讼费、执行费用由戴培红承担。以上是本人戴培红的真实意思表示，本人会严格按照以上方式执行。”
再查明，原告确认被告戴培红于2015年4月4日向原告支付滞纳金人民币100，000元。
还查明，原告洪国钧为本次诉讼，委托上海海宽律师事务所律师刘奇为代理人，共计支付律师费人民币100，000元。
上述事实，有原告的当庭陈述、原告提供的借条、借款抵押合同、中国工商银个人业务凭证、收据、承诺书、确认书等证据为证，本院予以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据证明原告和被告之间存在债权债务关系，被告戴培红应当按约返还借款及利息并承担相应的违约责任。因借款抵押合同、还款承诺书约定的滞纳金、违约金、利息等违约责任已超过每年24%的利率标准，现原告要求被告戴培红自2014年11月23日起按照银行同期贷款利率四倍的标准支付逾期利息，与法不悖，本院依法予以支持。被告方梁茹、方梁樑作为抵押人，其担保范围包括借款人民币8，000，000元、借款利息、原告为实现债权的费用、抵押权的费用（包括公证费、律师费、诉讼费等），故被告方梁茹、方梁樑应当在其担保的债权范围内承担相应的担保责任。因担保房屋抵押为再次抵押，原告洪国钧只能就顺序在前的抵押权人实现债权后，就抵押物的剩余部分价值优先受偿。原告洪国钧与被告戴培红、方梁茹、方梁樑在借款抵押合同中明确约定如被告戴培红违约，实现债权的费用包括律师费由被告戴培红承担，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条，依照《中华人民共和国担保法》第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告戴培红于本判决生效之日起十五日内归还原告洪国钧借款人民币8，000，000元；
二、被告戴培红于本判决生效之日起十五日内，按每日人民币800元标准计算，（扣除已支付的滞纳金人民币100，000元）向原告洪国钧支付自2014年4月22日起至2014年11月21日止的滞纳金；
三、被告戴培红于本判决生效之日起十五日内以人民币8，000，000元为基数，按照月利率1.35%的标准，支付原告洪国钧自2014年4月22日起至2014年11月22日止的借款利息；
四、被告戴培红于本判决生效之日起十五日内以人民币8，000，000元为基数，按银行同期贷款利率四倍的标准，支付原告洪国钧自2014年11月23日起至实际归还之日止的违约金及借款逾期利息；
五、原告洪国钧对上海市大沽路XXX弄XXX号XXX室房屋和大沽路XXX弄XXX号XXX室房屋，就顺序在前的抵押权人实现债权后，就该房屋的剩余价值优先受偿；
六、被告戴培红于本判决生效之日起十五日内支付原告洪国钧律师费人民币100，000元；
七、被告方梁茹、方梁樑在其提供的抵押物价值范围内对被告戴培红上述债务、利息、律师费及违约责任承担抵押担保责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币83，284元（原告已预交），由被告戴培红、方梁茹、方梁樑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 潘峻青
审 判 员 朱 强
人民陪审员 冯美福
二〇一五年十二月十日
书 记 员 孙 琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第七十八条以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。
股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的可以转让。出质人转让股票所得的价款应当向质权人提前清偿所担保的债权或者向与质权人约定的第三人提存。
以有限责任公司的股份出质的，适用公司法股份转让的有关规定。质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。