重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0233民初1465号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行，住所地忠县忠州街道巴王路49号，统一社会信用代码915002337626679798。
负责人：黄小京，该行行长。
委托诉讼代理人：冉小红，该公司职工，男，生于1968年9月30日，汉族，住重庆市忠县。
被告：申忠，男，1978年9月21日出生，汉族，住重庆市忠县。
被告：贺代芳，女，1984年4月25日出生，汉族，住陕西省紫阳县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行（以下简称农商行忠县支行）诉被告申忠、贺代芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法由审判员廖益萍独任审判适用简易程序于2017年4月5日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人冉小红到庭参加诉讼，被告申忠、贺代芳经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行忠县支行向本院提出请求，请求判决：1、二被告偿还原告贷款本金445，145.11元及截止2017年1月13日止的利息、复利和罚息4,573.81元，直至借款本息还清时为止。2、对二被告提供的抵押物位于重庆市忠县x镇住宅房屋享有优先受偿权。3、二被告承担本案的诉讼费等其他费用。事实和理由：二被告于2012年10月24日向原告提出申请，于2012年12月31日签订了《个人房屋按揭贷款合同》。同时于2013年1月21日签订了抵押贷款合同，并办理了抵押登记。原告于2013年1月29日向申忠发放个人房屋按揭贷款499,000元，二被告按合同约定偿还借款本息至2015年12月。后二被告分别于2015年12月29至2016年12月21日偿还部分贷款本金和利息。现被告未按合同约定偿还借款本息，原告多次催收未果，遂起诉至法院。
被告申忠、贺代芳未到庭置辩，也未提交书面答辩状。
农商行忠县支行围绕诉讼请求及主张的事实向本院举示如下证据：详见证据清单。另补充提交了房产查询结果证明一份。申忠和贺代芳未到庭，应承担不能质证的法律后果，本院对农商行忠县支行举示的证据的真实性、合法性和关联性均予以采信。申忠、贺代芳未举示任何证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2009年8月15日申忠与贺代芳登记结婚。2012年9月7日，因购买忠县香山国际房屋，贺代芳向申忠出具《委托书》，委托申忠：代为办理购买房屋有关手续，代为办理在银行的按揭贷款手续，代为签署借款合同、抵押合同、贷款和抵押行为的其他法律文件等内容。《委托书》经重庆市忠县公证处进行公证。同年9月17日，申忠、贺代芳与重庆北世房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买房屋。同年10月24日，申忠、贺代芳向农商行忠县支行申请贷款49,9000元，并承诺共同偿还。同年12月31日，申忠（合同乙方）与农商行忠县支行（合同甲方）签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定：1、贷款金额49,9000元，贷款期限自2012年12月31日至2032年12月30日止。2、由申忠和贺代芳提供位于重庆市忠县x房屋作为抵押担保。3、逾期偿还贷款，计收罚息，罚息在贷款利率上加收50%；未按时支付利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。4、乙方未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用等内容。2013年1月21日，农商行忠县支行与申忠、贺代芳签订《预购商品房抵押合同》，约定将忠县x房屋为申忠贷款49,9000元提供抵押，并办理预购商品房抵押权登记。同年1月29日，农商行忠县支行向申忠账号发放贷款49,9000元，申忠向农商行忠县支行出具《借款借据》一张，载明：借款金额49,9000元，借款期限从2013年1月29日至2033年1月28日，借款利率为年利率6.55%等内容。申忠从2013年2月28日依约偿还贷款本息至2015年12月。
另查明，案涉房屋于2013年5月13日办理产权登记，现登记位置为重庆市忠县x号。
本院认为，农商行忠县支行与申忠签订的《个人房屋按揭贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。现农商行忠县支行已按合同约定履行了向申忠发放贷款49,9000元的义务，申忠应按合同约定完全履行偿还贷款义务。申忠未按合同约定按期归还本息，已构成违约，根据合同约定，农商行忠县支行有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求申忠立即归还贷款本息及相关费用。申忠和贺代芳未举示证据证明已偿还的金额，应承担举证不利的法律后果，本院以农商行忠县支行自认的数字为准。因此对农商行忠县支行要求申忠偿还贷款本金445,145.11元的诉讼请求本院予以支持。
合同中约定的贷款利率、罚息及复利符合中国人民银行有关借款利率的规定，申忠应当依照约定承担相应的贷款利息及未按时偿还借款产生的罚息、复利，截止2017年1月13日止，申忠应向农商行忠县支行支付利息、罚息、复利共计4,573.81元，2017年1月14日后至清偿之日止的利息以本金445,145.11元为基数按合同约定计算。
贺代芳与申忠系夫妻关系，且贺代芳委托申忠在借款和抵押相关文件签字，对借款是知情的，并承诺共同偿还。因此贺代芳应对申忠上述所欠借款本金和利息、罚息、复利承担共同偿还责任。
申忠、贺代芳将其购买的位于重庆市忠县x路房屋为所欠借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押抵押登记。现该商品房已办理产权登记，根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第六十六条之规定：“已设立预购商品房抵押权预告登记的，在办理土地房屋权属转移登记时，原土地房屋预购商品房抵押权预告登记自动转为土地房屋抵押登记……”的内容，案涉抵押权已设立。现申忠未依约履行债务，农商行忠县支行作为债权人就该抵押物拍卖、变卖后的价款在其债权范围内享有优先受偿权。
申忠、贺代芳经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，应承担举证不能和不能质证的法律后果，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第（一）款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告申忠、贺代芳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行借款本金445,145.11元及截止2017年1月13日止的利息、罚息、复利4,573.81元；
被告申忠、贺代芳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行从2017年1月14日起至清偿之日止以贷款本金445,145.11元为基数按合同约定计算的利息；
原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行对位于重庆市忠县x路房屋在拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8046元，减半收取4023元（原告已预交），由被告申忠、贺代芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 廖益萍
二〇一七年四月二十八日
书记员 易小凤