福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初3363号
原告：王夏阳，男，1968年4月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：周玉坤，内蒙古巨鼎律师事务所律师。
被告：肖玉平，女，1974年12月19日出生，汉族，住福建省武平县。
委托诉讼代理人：钟喜华，福建知圆律师事务所律师。
原告王夏阳与被告肖玉平房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王夏阳的委托诉讼代理人周玉坤，被告肖玉平的委托诉讼代理人钟喜华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王夏阳向本院提出诉讼请求：1.解除王夏阳、肖玉平之间签订的编号为0011440的房产买卖协议；2.肖玉平返还王夏阳支付的定金60万元。事实和理由：王夏阳与肖玉平于2017年3月22日签署《房产买卖协议》，约定肖玉平将自己所有的位于厦门市湖里区出售给王夏阳。协议签订后王夏阳依约支付购房定金60万元，但协议签订后的第三天厦门市就出台了严厉的限贷限购政策，王夏阳一家不具有购房主体资格。王夏阳与肖玉平签署的《房产买卖协议》无法履行，是因为政府的原因，肖玉平应将定金返还给王夏阳。
肖玉平辩称，1、2016年10月5日厦门市人民政府办公厅发布厦府办（2016）154号《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》第二条规定“对于以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。（一）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；（三）无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）”。因此从2016年10月5日起厦门市就实行对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品房的限购政策，王夏阳作为厦门市户籍居民理应知晓厦门市上述住房限购政策。2、2017年3月22日王夏阳与肖玉平签订《房产买卖协议》所约定的住房建筑面积为164.99平方米，属于限购商品住房。根据王夏阳在诉讼中提供的证据3显示在2016年10月5日厦门市实行住房限购政策前其家庭就已经拥有2套或2套以上住房，属于限购居民家庭。但是王夏阳明知自己属于限购对象的情况下，并未将此情况告知肖玉平，仍然与肖玉平签订《房产买卖协议》，并支付购房定金，但是到协议约定的2017年3月28日支付解押款时，却未履行付款义务，此时才由中介方告知肖玉平不具备购房资格。在此情况下导致涉案《房产买卖协议》无法继续，致使肖玉平缔约协议目的不能实现，王夏阳构成违约。3、因王夏阳的违约导致《房产买卖协议》无法继续履行，肖玉平同意解除《房产买卖协议》，但是《房产买卖协议》解除是王夏阳违约行为所导致而不是《房产买卖协议》签订后因出台住房限购政策所导致，故王夏阳无权要求肖玉平返还定金，依法应当驳回王夏阳返还定金的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：厦门市湖里区房产登记于肖玉平名下。2017年3月22日，在厦门市住佳房地产代理有限公司的居间下，肖玉平作为出售方（甲方）与作为购买方（乙方）的王夏阳签订一份《房产买卖协议》（合同编号0011440）。双方约定：1、甲方将座落于厦门市湖里区房产（以下简称讼争房产）出售给乙方，用途为住宅，建筑面积为164.99平方米；2、房屋成交总价为660万元，协议签订之日支付定金60万元，乙方于2017年3月28日前支付150万元（含定金），乙方于过户当日支付90万元，乙方向银行申请商业贷款420万元，若银行实际房贷金额小于申请金额乙方应于收到银行同期放贷金额之日起7日内将差额部分直接支付给甲方；3、房产处于抵押状态，甲方应于2017年3月28日前办理提前还贷手续，甲方应于收到乙方全部购房款当日将房产交付给乙方使用；4、甲乙双方应于2017年4月10日以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易登记手续，若于2017年4月15日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任。5、签订协议后双方不得中途悔约，如甲方中途悔约应以书面形式立即通知乙方及中介方，并自悔约之日起三日内以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还乙方，若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及中介方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。同时协议就相关税费承担及逾期过户、交房、迁出户口等相关合同事宜作出了约定。协议签订当日，肖玉平出具定金收条确认收到王夏阳定金60万元。
王夏阳为支持诉讼请求提交厦门城镇房屋权属登记查询结果表、户口簿、证明，欲证明王夏阳一家直到2017年3月25日才被取消购房资格。肖玉平对王夏阳提交的查询结果表、户口簿真实性不持异议，但认为与王夏阳父亲的查询结果表与本案没有关联性，查询时间是在2017年3月30日，王夏阳未告知肖玉平其是限购对象，户口簿也恰好证明王夏阳在签订协议之前就已经不具备购房条件，王夏阳父亲也属于同一户籍居民家庭。肖玉平对证明的真实性、合法性、关联性均不予确认，认为证明与房产买卖协议不符，房协议约定贷款是420万元，只有首套房才能贷那么多，王夏阳的父亲是1936年出生的，不可能获得银行贷款，王夏阳也陈述其只和中介讲过要过户到其父亲名下，没有向肖玉平告知，该证据是证人证言应该出庭作证才具有证据的法律效力。户口簿显示王夏阳的妻子为涂长先，父亲为王成立，王成立于1936年10月15日出生。厦门市城镇房屋权属登记查询结果表显示王夏阳名下登记一套厦门市思明区的房产，涂长先名下登记两套厦门市的房产，王成立名下登记一套厦门市的房产。由厦门市住佳房地产代理有限公司出具的证明载明：王夏阳于2017年3月22日与肖玉平所签订的湖里区嘉禾路380号1605室房产买卖协议，签订合同前确有说明过户至王夏阳的父亲王成立的名下，当时王成立名下有一套房产，依据签协议的政策，可再购一套，新政出台后，王成立已无法购买。
诉讼过程中肖玉平提供厦门市城镇房屋权属登记查询结果表、厦府办（2016）154号文件，欲证明：在2017年3月22日双方签订房产买卖协议时，王夏阳已经拥有2套以上的商品房，在签订协议时就已经属于限购对象。王夏阳对查询结果表没有异议，对厦府办（2016）154号文件真实性也没有异议，但认为王夏阳父亲是单身且只一套房产，中介说王夏阳父亲还可以再买一套房产，新政出来后，王夏阳的父亲就无法购买了。厦府办（2016）154号文件显示，对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米以下的商品住房。
本院认为，王夏阳与肖玉平之间签订的《房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。现双方均同意解除上述房产买卖协议，王夏阳解除合同的请求，本院予以认可。王夏阳提交的户口簿显示其与妻子涂长先、父亲王成立在属于同一居民家庭，根据双方提交的房产查询登记情况，王夏阳家庭成员名下的房产已经超过两套。根据2016年10月5日颁布的厦府办（2016）154号文件拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭不能再购买180平方米以下的房屋，王夏阳及其家庭成员在《房产买卖协议》之前已经不具有购房资格，表明其购买讼争房屋亦并非用于家庭居住使用。王夏阳以2017年3月22日之后出具房产新政后其家庭成员不具备购房资格为由解除合同，并非因不抗力的原因，根据合同约定应当认定为悔约行为，肖玉平根据合同约定有权没收定金。王夏阳主张其购买房屋为过户至其父亲王成立名下，但双方签订的书面房屋买卖协议中并无体现，即使其曾向中介方表示过登记至其父亲王成立名下的意愿，也无法证明王夏阳与肖玉平达成了过户至王成立名下的合意。此外王夏阳父亲王成立本身亦为王夏阳的家庭成员，在分户之前王成立并不具有购房资格。王夏阳在明知自身没有购房资格的情况下签订协议后解除合同，应承担相应的违约责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、王夏阳与肖玉平于2017年3月22日签订的《房产买卖协议》（合同编号0011440）解除；
二、驳回王夏阳的其他诉讼请求。
案件受理费29000元，由王夏阳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张占甫
二〇一七年七月十二日
代书 记员 吴朝旭
附页：
本案所适用的法律、司法解释条文:
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。