广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初1913号
原�：郑桂珍，女，1969年12月14日出生，汉族，住清远市清城区。
委托诉讼代理人：戴海燕，广东乐同律师事务所律师。
被告：徐建辉，男，1970年10月13日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：马莉萍，女，1973年8月4日出生，汉族，住广州市海珠区。
上述被告的委托诉讼代理人：冯松斌，广东圣禾律师事务所律师。
第三人：清远市嘉和房地产代理有限公司，住所地清远市清城区新城城市花园牡丹苑30号楼7号铺。
法定代表人：刘伟芳。
第三人：招商银行股份有限公司清远分行，住所地清远市新城东12号区静福路6号维港半岛花园21号首二层。
主要负责人：侯毅，该分行行长。
委托诉讼代理人：李杰，该分行个人信贷部主管。
原告郑桂珍与被告徐建辉、马莉萍、第三人清远�嘉和房地产代理有限公司（以下简称嘉禾代理公司）、招商银行股份有限公司清远分行（以下简称招行清远分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑桂珍的委托诉讼代理人戴海燕、被告徐建辉和马莉萍的共同委托诉讼代理人冯松斌、第三人招行清远分行的委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼，第三人嘉禾代理公司的法定代表人刘伟芳经传票传唤因故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑桂珍向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即协助原告办理位于清远市清城区××花园××楼××号房屋的所有权变更登记手续，将房屋登记至原告名下；2、判决两被告从2017年4月7日开始按成交价690000元的万分之十按日支付违约金给原告至过户之日止（暂计至2017年4月21日为10350元），该款项在原告应付房款中予以抵扣；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年2月22日，原、被告双方经第三人嘉禾代理公司介绍，就被告所有的位于清远市清城区××花园××楼××号房屋签订《房屋买卖合同》，被告收取了原告的20000元定金。合同签订后，原告与两被告在第三人嘉禾代理公司的组织下于2017年2月24日到招行清远分行办理按揭贷款的申请手续，2017年3月28日，招行清远分行经审批同意贷款，并出具《个人二手住房贷款承诺书》，原告也将应付的房款都存放到银行，做好充分的支付准备。其后，第三人嘉禾代理公司和原告多次通过电话、微信等方式通知两被告办理房产过户手续，但两被告却总是推托。第三人嘉禾代理公司还于2017年3月30日向被告邮寄送达书面的催促函，也遭被告拒签。被告的行为已严重损害了原告的合法权益。因此，原告特依法起诉，请求法院查明事实，依法判决支持原告的诉讼请求。
原告郑桂珍提供如下证据：1、原告身份证，拟证明原告诉讼主体资格；2、被告身份证，证明被告诉讼主体资格；3、营业执照，拟证明第三人嘉禾代理公司的诉讼主体资格；4、房屋买卖合同、具结书，拟证明原被告及第三人嘉禾代理公司就涉案房产签订了买卖合同，以及合同的具体约定事项；5、收据一份，拟证明被告收取了原告20000元定金；6、房地产权证和结婚证，拟证明涉案房产登记情况及两被告之间的夫妻关系；7、个人二手住房贷款承诺书、银行交易明细表，拟证明招行清远分行于2017年3月28日批准同意了按揭贷款，并且原告也将应付房款存放在银行，做好了支付准备；8、广东省房地产买卖合同，拟证明原告因购买被告的房屋已将自己的原有住房出卖给他人；9、催促函、快递单、微信聊天记录，拟证明被告经�三人嘉禾代理公司和原告多次催促仍不配合办理房产过户手续。
被告徐建辉、马莉萍辩称，1、导致合同无继续履行的原因在于原告及第三人嘉禾代理公司，在原告所提交的微信聊天记录中明确第三人嘉禾代理公司及原告向被告徐建辉承诺在收取定金之后银行同贷15天可以出的，最迟不会超过一个月，但是由于原告及第三人嘉禾代理公司拖延办理银行同贷的相关手续导致银行同贷通知书一直没有出来，造成两被告无法在佛山购买房产，造成重大损失，期间被告徐建辉也是多次催促原告及第三人嘉禾代理公司尽快办理相关同贷的手续，但同贷通知书在被告通知原告及第三人嘉禾代理公司解除合同之前均没有出来。2、原告与被告徐建辉、第三人嘉禾代理公司所签订的房屋买卖合同，被告马莉萍并没有在合同上签字，签订该买卖合同时只有被告徐建辉一人办理，该合同上马莉萍签名并不是其本人签名，且在被告徐建辉所提交的证据定金收据上也是无马莉萍签名的，该证据材料与原告所提交的证据收据明显是不同的，而现在被告马莉萍并不同意出售该房屋，所以该房屋买卖合同是无效合同。3、退一步讲，即使该房屋买卖合同成立并生效，但被告也明确告知原告及第三人嘉禾代理公司表明不履行该合同，且原告在诉状中提及其已经催促被告要求其履行合同但是被告无履行，所以该房屋买卖合同已经解除，不存在原告所请求的继续履行。
被告徐建辉、马莉萍提供如下证据：1、房屋买卖合同、收据，拟证明原告与被告徐建辉的买卖行为并未经被告马莉萍的同意，买卖合同无效；2、微信聊天记录，拟证明原告及第三人嘉禾代理公司的行为导致被告错失在佛山购房的机会，涉诉房屋是被告唯一房屋等事实，也证实被告明�告知原告及第三人嘉禾代理公司被告不继续履行合同。
第三人嘉禾代理公司没有答辩及在举证期限内提供证据。
第三人招行清远分行述称，招行清远分行依据借款人原告的贷款申请，根据买卖双方当事人在2017年2月24日到招行清远分行办理现场面签，面签时买卖双方原告及两被告均到场，依照相关核规要求双方面签并现场递交贷款申请资料，按照正常贷款流程大概需要一个月左右的时间，招行清远分行从来无承诺15天出同贷手续，且这时间有不可控的因素，包括业务量、资料的审核、还有评估公司的评估时间等，同贷书是依据双方申请及提交的资料符合贷款条件，在办理过户及抵押后才能放款，过程没走完，招行清远分行是第三方，对原被告买卖行为不评价。
本院经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年2月2日，原告郑桂珍为买方、被告徐建辉、马莉萍为卖方、第三人嘉禾代理公司为经纪方签订的《房屋买卖合同》约定：“买卖房屋之地址为清远市清城区××花园××楼××号，建筑面积为124.93㎡，成交价格690000元；签订合同时支付20000元作为定金，首期款160000元在房管部门出具成功受理交易递件回执当天支付给卖方，余款510000元在交易过户及抵押登记完成后，由贷款银行直接划给卖方，买卖双方在2017年2月27日前提供齐相关资料及证件和费用配合经纪方到指定之贷款银行办理按揭手续；交易税费由买方支付，卖方交付房屋予买方使用之日期为过户当天，卖方在交付房屋前必须付清一切欠费(如水电费、煤气费、管理费、电话费、有线电视费等)；卖方应在办理交易过户手续前将房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成�买方无须对上述事项负责，否则卖方赔偿买方由此引起的一切损失；如买方未按合同履行义务，卖方有权要求买方以合同转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如买方逾期义务超过10天，卖方可以解除合同并没收定金或要求买方支付合同转让成交价的百分之十；如卖方未按合同履行义务，买方有权要求卖方以合同转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期义务超过10天，买方可以解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付合同转让成交价的百分之十；等…。”合同卖方由徐建辉签名确认，并代签马莉萍名字。
合同签订的当天，原告向被告支付了定金20000元。涉案房屋的产权证登记权属人为徐建辉和马莉萍，共有情况登记为共同拥有。2017年2月24日，原告郑桂珍与被告徐建辉、马莉萍一同到第三人招行清远分行办理涉案房屋的二手住房按揭贷款手续，招行清远分行于3月28日出具个人二手住房贷款承诺书，该承诺书载明郑桂珍符合贷款条件，贷款金额480000元，在涉案房屋办妥过户及抵押登记等手续可以发放贷款，款项直接划入马莉萍开设在招商银行佛山分行平洲支行62×××42账号。同时，原告郑桂珍已在招行清远分行营业部开设账户存款190009.17元，以备付首期房款。
本院认为，本案争议焦点主要有：1、合同是否有效及可否继续履行；2、被告是否构成违约。
关于本案《房屋买卖合同》是否有效及可否继续履行。原告郑桂珍与被告徐建辉及经纪方嘉禾代理公司于2017年2月22日签订了一份《房屋买卖合同》，并由徐建辉代马莉萍签名，徐建辉亦于当日签署具结书，该具结书载明马莉萍对《房屋买卖合同》内的所有条款及所签署的一切文件均知悉并同�，如有任何隐瞒及欺诈，愿意负一切法律责任。2月24日，原告郑桂珍与被告徐建辉、马莉萍一同到第三人招行清远分行办理涉案房屋的二手住房按揭贷款手续，招行清远分行于3月28日出具个人二手住房贷款承诺书，该承诺书载明郑桂珍符合贷款条件，贷款金额480000元，在涉案房屋办妥过户及抵押登记等手续可以发放贷款，款项直接划入马莉萍开设在招商银行佛山分行平洲支行62×××42账号。综合上述情况，马莉萍本人虽然没有在原被告及经纪方三方签订的《房屋买卖合同》上签名，但从马莉萍自愿配合办理涉案房屋的二手住房按揭贷款手续的情况来看，马莉萍是完全知悉涉案房屋转让的事实并且无异议，是默认该《房屋买卖合同》的，故对被告抗辩称马莉萍没有在合同上签名，并且不同意出售涉案房屋，该房屋买卖合同是无效合同的意见，本院不予采纳。《房屋买卖合同》的内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，原被告均应恪守履行。对被告抗辩认为导致合同无继续履行的原因在于原告及第三人嘉禾代理公司，原告及第三人嘉禾代理公司未按承诺期限及时办理银行同贷，造成两被告无法在佛山购买房产，造成其重大损失，故被告不同意继续履行合同，该房屋买卖合同已经解除，因证据不足，本院不予采纳。原告已向被告支付了定金20000元，并已预备首期购房款190000元，剩余款项480000元由原告向第三人招行清远分行申请按揭贷款，并获得银行审批通过，原告完全具备履约能力，而涉案房屋亦未存在交易障碍的客观情形，因此，该《房屋买卖合同》完全可以继续履行，故对原告要求两被告协助办理清远市清城区静福路6号维港半岛花园十一号楼15层02房屋的所有权变更登记手续，将房屋登记至原告名下的诉请，依据充分，本院予以支持。
关于被告是否构成违约，由于原被告双方在合同中并没有明确约定被告协助办理产权转移登记手续应于何时办理，即合同对于被告的该义务履行期限没有作出明确约定，因此，原告要求被告按照合同第十一条的约定支付逾期履行义务的违约金，从2017年4月7日开始按成交价690000元的万分之十按日支付违约金至过户之日止，事实依据并不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告徐建辉、马莉萍于本判决生效之日起10日内协助原告郑桂珍办理清远市清城区静福路6号维港半岛花园十一号楼15层02号房屋的产权转移登记手续，将该房屋的产权转移登记至原告郑桂珍名下；
二、驳回原告郑桂珍的其他诉讼请求。
案件受理费10700元，减半收取计5350元，保全费3970元，合共9320元，由被告徐建辉、马莉萍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 梁健球
二〇一七年七月十七日
书记员 黎婉华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继�履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。