广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0112民初258号
原告：李海彬，男，1968年11月14日出生，汉族，住广州市海珠区，
委托诉讼代理人：徐军，广东百高律师事务所律师。
被告：卢美凤，女，1970年11月1日出生，汉族，住广州市增城区，
原告李海彬与被告卢美凤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐军、被告卢美凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李海彬向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告支付房价款人民币133854元，并加付逾期付款违约金133854元（违约金=本金×天数×0.0015，自被告逾期付款之日起计算至实际全额付清之日止，暂计算至2017年12月31日）；2.请求判令被告立即向原告支付涉案房屋交易过户产生的契税11999.19元，印花税200元、房屋登记费550元、房地产交易手续费39元，共12788.19元；3.请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告卢美凤于2012年8月15日签订了《商铺买卖合同》，及于2013年4月26日签订了《补充协议》，约定被告向原告购买位于广州市黄埔区荔香路50号负一层100号铺，房价款总金额为334636元。被告已付房款200782元，余下房款133854元应于2014年4月至2017年4月期间按月支付，但被告至今未付。根据《商铺买卖合同》约定，被告应自逾期付款之日起至实际履行之日止，按欠付金额每日1.5‰的标准向原告支付违约金。原告已按《商铺买卖合同》约定将涉案商铺交付被告使用，并过户至被告名下，但在办理涉案房屋的交易过户手续时，被告未按时缴纳应由其承担的过户税费，导致原告代为垫付了契税11999.19元、印花税200元、房屋登记费550元、房地产交易手续费39元，共12788.19元，被告至今未向原告偿还该款项。
被告卢美凤辩称，其不同意原告的全部诉讼请求。1.其仅余75000元房款未支付给原告；2.涉案房屋的房产证还在原告处，原告一直没有交付给其；3.银行不同意向其贷款，其没有钱向原告支付余下房款，其当时共购买了四个商铺，其本来希望与原告协商退还一个商铺给原告，但原告不同意；4、其不同意向原告支付违约金。
经审理查明：2012年8月15日，原告李海彬（出卖人）、广州骏启投资管理有限公司（原告委托代理人及保证人）与被告卢美凤（买受人）签订一份《商铺买卖合同》，约定交易标的为广州市黄埔区荔香路50号B1100单元（现房），商铺建筑面积共12.9968㎡，其中套内建筑面积6.4688㎡；第三条约定房价款总金额为334636元；第四条约定买受人应于2012年8月15日前支付全部房价款的30%（包含定金）计102318元，2012年9月25日前支付全部房价款的30%计102318元，余款130000元由买受人向银行申请抵押贷款；第五条约定如买受人逾期付款超过15日，出卖人选择继续履行合同的，本合同继续履行，买受人从逾期付款之日起至实际履行之日止，按欠付金额每日1.5‰向出卖人计付违约金；第十二条约定买受人须在申请办理《房地产权证》手续前，向出卖人提供所需的资料及交清政府规定缴纳的税项和费用等款项，出卖人亦可为履行申办该商铺的交易过户手续的义务而代买受人垫付办证所需款项（包括政府规定缴纳的税项和费用），出卖人有权凭相关政府部门开具的凭证或相关票据要求买受人全额支付上述款项；等等。
2013年4月26日，广州骏启投资管理有限公司作为原告的委托代理人与被告签订一份《补充协议》，约定：涉案商铺房价为334636元，至签订本协议之日止，买受人已付房价款102318元，余下房价款232318元，经买受人申请，变更付款方式为买受人于2017年4月30日前向出卖人支付余款232318元，即2013年7月起至2014年2月止每月28日前分别付11000元，2014年3月31日前付10464元，2014年4月起至2017年3月止每月28日前分别付3617元，最后一期2017年4月30日前付3642元；若买受人逾期支付上述任何一期房价款的，出卖人有权按《商铺买卖合同》第五条约定追究买受人的违约责任，若逾期超过30天的，出卖人有权要求买受人一次性支付剩余全部房价款；等等。同日，广州骏启投资管理有限公司还与被告签署《商铺交接确认书》，载明该公司受托正式将涉案商铺移交给被告，被告亦确认原告已将涉案商铺交付其使用。
另查明，2014年11月18日，被告取得涉案商铺的权属登记（登记字号：14登记11319443）。原告提交了广州市黄埔区地方税务局出具的《税收缴款书（税务收现专用）》两份、广州市房地产交易登记中心开具的《发票》一份以及广州市黄埔区房地产登记交易所出具的《广东省行政事业性收费统一票据》一份，以证明在办理权属转移登记过程中，其代被告缴纳契税11999.19元、印花税200元、房地产交易手续费39元、房屋登记费550元，合计12788.19元。
再查明，原告确认被告在签订《补充协议》前已支付房款102318元；被告提交的《收据》和《收款收据》显示，签订《补充协议》后，其陆续向原告支付了第二期至第十期的分期房款共计98464元，尚余房价款133854元未付，该数额与原告主张的欠付数额一致。
以上事实有《商铺买卖合同》《补充协议》《商铺认购书》《商铺交接确认书》《税收缴款书（税务收现专用）》《发票》《广东省行政事业性收费统一票据》《收据》《收款收据》以及当事人陈述等证据证实，上述证据经过庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告李海彬与被告卢美凤自愿签订的《商铺买卖合同》及其《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告已将涉案商铺交付被告使用并办妥权属转移登记，被告却没有依约付清剩余房价款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告向其清结剩余房价款133854元，合法有理，本院予以准许。关于逾期付款违约金，原告并未提交证据证明其实际损失，现被告卢美凤对原告主张的违约金提出异议，本院认为合同约定的违约金标准明显过高，依法酌情调整为参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，且以不超出本金为限；原告主张的违约金分段起止方式符合《补充协议》相关约定，本院予以照准，即2014年4月至2017年3月期间每月违约金以3617元为本金，从当月29日起算至实际清偿之日止，2017年4月的违约金以3642元为本金，从2017年5月1日起算至实际清偿之日止，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，每期违约金以不超过本金为限。
关于原告请求被告返还代垫款项12788.19元的问题。原告提交了相关政府部门开具的缴款凭证和票据，证明其为办理涉案商铺的权属转移登记，代被告缴纳契税11999.19元、印花税200元、房地产交易手续费39元、房屋登记费550元，合计12788.19元。根据《商铺买卖合同》第十二条的约定，上述垫付款项应由被告负担，现原告请求被告返还上述垫付款项12788.19元，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告卢美凤于本判决生效之日起十日内向原告李海彬支付购入广州市黄埔区荔香路50号B1100房的价款余额133854元及逾期付款违约金（2014年4月至2017年3月期间每月违约金以3617元为本金，从当月29日起算至实际清偿之日止，2017年4月的违约金以3642元为本金，从2017年5月1日起算至实际清偿之日止，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，每期违约金以不超过本金为限）；
二、被告卢美凤于本判决生效之日起十日内向原告李海彬返还代垫款项12788.19元（包括契税11999.19元、印花税200元、房地产交易手续费39元、房屋登记费550元）；
三、驳回原告李海彬的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5507.5元，由原告李海彬负担2400元、被告卢美凤负担3107.5元。案件受理费原告李海彬已预缴，原告李海彬同意由负缴费义务的被告在履行本判决时向其迳付，本院不作退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李春辉
人民陪审员 丁树祥
人民陪审员 臧玉林
二〇一八年四月十二日
书 记 员 姚春华
钟陈
附一：本判决主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
附二：申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。