河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初21144号
原告白芸，女，汉族，1986年2月20日出生，住郑州市金水区。
委托代理人程素梅，女，汉族，1960年7月7日出生，住郑州市金水区。系原告母亲。
委托代理人白磊，男，汉族，1957年2月14日出生，住郑州市金水区。系原告父亲。
被告盛文阁，女，汉族，1972年1月8日出生，住河南省濮阳市华龙区。
委托代理人李成，河南程功律师事务所律师。
原告白芸诉被告盛文阁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人程素梅、白磊、被告及其委托代理人李成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年12月29日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的座落于郑州市××东××院××楼××及地下室（1301178850号）房产卖给原告，房屋成交价格为152万元人民币。在签订合同时被告隐瞒房屋有抵押贷款。2016年8月9号原告与被告签订了房屋买卖附属协议，原告支付了63万元为房屋首付款，被告进行了房屋抵押。2016年8月19日被告又以孩子上学向原告借款3万元。后因房价上涨，被告拒绝配合原告进行房屋过户。2016年10月21日被告以原告没有一次性付款为由单方解除合同。2016年12月14日被告将该房产过户给第三方。合同签订后原告按照合同约定交付了解押款并履行了约定的其他义务。但被告未按照《房屋买卖合同》《房屋解押附属协议》履行义务，导致原告无法继续办理后续的买卖手续，被告将涉案房屋转让给第三人，其违约行为给原告造成了重大的经济损失。请求人民法院判令：1、判令被告与原告解除《房产买卖合同》；2、判令被告返还房款66万元人民币；3、判令被告支付63万元的利息，暂计：6万元（按中国人民银行规定的同期贷款利息四倍计算，从2016年8月9日始到实际交付日止）；4、判令被告支付3万元的利息，暂计：5千元（按中国人民银行规定的同期贷款利息四倍计算，从2016年8月9日始到实际交付日止）；5、判令被告赔偿房屋涨价差价50万元；6、判令被告对已付房款违约金双倍赔偿126万元（房屋解押附属协议）；7、判令被告赔偿中介费2万元；8、判令被告赔偿律师费6000元；9、判令被告承担本次诉讼费。
被告辩称：1、对解除房屋买卖合同无异议；2、原告的起诉状以及房屋解押附属协议中均明确了原告仅向被告盛文阁支付了63万元的购房款。原告的起诉状中也明确说明了2016年8月19日其向被告支付的3万元，系原告借给被告的，不属于购房款，这3万元属于民间借贷纠纷，与本案的房屋买卖合同纠纷不是同一个法律关系，故被告应返还原告63万元的购房款。至于3万元的借款纠纷，原告应当另行起诉主张，因此原告的第四项诉讼请求也不应成立。3、原告的第五项和第六项诉讼请求应不予支持，原告主张赔偿款50万元的差价没有相应证据证明，这也不是原告实际的损失。原告要求的126万元的违约金过高，不应支持。当事人约定的违约金超过损失的30%，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的30%，原告主张的126万元违约金已经远远超过了法律规定，并且，原告对实际损失负有举证责任。4、此次违约原被告均有责任，合同约定在合同签订后10月过后30个工作日内办理过户手续，然而还没有到约定的时间，原告就一直催被告办理过户手续，双方因此发生纠纷，这并非被告单方面违约。2万元的中介费系原告付给中介公司的服务费，原告对违约也负有责任，故2万元的中介费应由原告自己承担。本次的诉讼费用按原被告双方违约责任分别承担。原被告均没有约定律师费的分担，因此，律师费应由原告自己承担。综上，被告同意解除合同，并返还原告已经支付的购房款。原告并没有证明其实际损失，而且原告主张违约金过高，法院不应支持。
根据原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审陈述，本院确认本案事实如下：
原告曾因本案房屋买卖合同履行过程中发生纠纷将被告盛文阁及第三人滑子义诉至本院，2017年3月2日，本院作出（2016）豫0105民初27975号民事判决，确认以下事实：2015年12月29日，原告委托白磊与居间方郑州安居房地产咨询有限公司、被告盛文阁签订房屋买卖合同一份，合同主要约定：被告将其拥有的位于金水区纬四路东9号院82号楼1层A座及地下室房产出售给原告，成交价款152万元，付款方式为一次性付款：原告应按照《郑州市存量房网上交易和资金管理办法》的要求，在网签存量房买卖合同后将房款（不含定金）存入存量房交易结算资金监管账户。双方同意在签订本合同后10月过后30个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续，原告负担税费的100%。2016年8月9日原、被告签署房屋解押附属协议一份，主要约定：被告收到原告现金63万元整，此款为原告购买被告房产的首付房款，被告收到原告房款用于办理房屋解押手续，等银行解押手续出来后3日内要到房管局办理注销，被告将房屋钥匙交给原告，需要积极配合原告办理过户手续，被告保证所提供办理过户的手续完整有效，真实无误。同日，原告将63万元转账支付至被告账户中。同年8月19日，原告再次支付被告3万元。之后，被告将本案房屋办理了解押手续。9月25日，原、被告及居间公司约定面谈房屋买卖事宜，被告因故未到。10月11日，原、被告及居间公司再次约定办理过户手续，被告再次因故未到场，至今原、被告就本案涉案房屋未办理过户。该判决认为，原告已按约向被告支付购房款63万元，并在之后再次支付3万元，被告应依约将房屋过户给原告，并交付原告使用，判决：一、被告盛文阁于本判决生效后三十日内将位于郑州市××东××院××楼××及地下室（郑房权证字第××号）过户至原告白芸名下，并将房屋交付原告白芸。二、原告白芸在本判决生效后三十日内将剩余房款人民币86万元支付被告盛文阁。后第三人滑子义不服上述判决，上诉至郑州市中级人民法院，2017年6月12日，郑州市中级人民法院作出（2017）豫01民终6404号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2016年10月17日，被告向原告委托代理人白磊发出解除合同通知，通知解除双方房屋买卖合同。
2016年12月14日，被告盛文阁与孔勤签订郑州市存量房买卖合同一份，约定孔勤购买被告盛文阁名下位于郑州市××东××院××楼××及地下室，总价格199万元。
现原告诉至本院，称被告已经将房屋过户给第三人，构成违约，本案房屋买卖合同无法继续履行，故诉至本院。在本案审理过程中，原被告均同意解除双方签订的房屋买卖合同。
本院认为：诚实信用是合同双方当事人的基本原则。本案原、被告曾因双方签订的房屋买卖合同履行问题酿成诉讼，经本院及郑州市中级人民法院判决认定被告应按约履行合同义务，判令被告将位于郑州市××东××院××楼××及地下室过户至原告白芸名下，并将房屋交付原告白芸，原告白芸应在判决生效后三十日内将剩余房款人民币86万元支付被告盛文阁。但在该案审理过程中，被告将房屋另行出售，导致双方房屋买卖合同无法继续履行，原告主张解除合同，被告亦无异议，本院对原告该项诉请予以支持。
原告主张被告返还购房款66万元并支付利息，本院予以支持，被告应自原告付款之日起按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际还款之日。原告主张被告按照中国人民银行同期贷款利率的4倍支付利息无法律依据，本院不予支持。被告辩称其中3万元性质为借款，但原告基于双方存在房屋买卖关系向原告付款，且双方并未就还款期限等作出明确约定，原告主张该3万元应认定为购房款，本院予以支持。
原告主张被告赔偿房屋涨价差价，因原、被告签订的房屋买卖合同约定的房屋总价为152万元，被告以总价格199万将该房屋出售给孔勤，导致原告并未实际取得该房屋所有权，如果被告按约履行房屋买卖合同，原告即享有在该较高价格出售房屋并获得差价的利益，故该差价应视为原告的损失，被告应予以赔偿。该房屋价格上涨部分为47万元，鉴于原告已付款为66万元，并未支付房屋全款，本院依据其已付款比例，确定被告应赔偿原告房屋涨价损失204079元，原告诉请过高部分，本院不予支持。
原告主张违约金126万元，被告辩称原告该项诉请过高不应支持，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因本院已对原告主张的房屋涨价损失予以认定并支持，对于原告该项主张违约金126万元的诉讼请求，本院不再予以支持。
原告主张被告赔偿中介费2万元，并提交了由居间方出具的收取原告方中介费的《收据》为证，根据双方《房屋买卖合同》约定，若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，故原告主张被告赔偿中介费2万元，本院予以支持。原告主张被告赔偿律师费，因原告未举证证明其主张律师费的依据，本院对其该项诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告白芸委托白磊与被告盛文阁于2015年12月29日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告盛文阁于本判决生效后十日内返还原告购房款66万元及该款的利息（其中本金63万元的利息自2016年8月9日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际返还之日，其中本金3万元的利息自2016年8月19日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际返还之日）。
三、被告盛文阁于本判决生效后十日内赔偿原告白芸房屋涨价损失204079元。
四、被告盛文阁于本判决生效后十日内赔偿原告白芸中介费损失2万元。
五、驳回原告白芸的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26888元，由原告白芸负担16822元，被告盛文阁负担10066元；保全费5000元，由被告盛文阁负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 朱淑娟
人民陪审员 吴泉英
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 郝艳君