上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初26055号
原告范耀飞，男，1965年10月3日生，汉族，住上海市虹口区。被告甄茹，女，1974年12月14日生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。委托代理人吴文杰，上海凯茂律师事务所律师。原告范耀飞与被告甄茹财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告范耀飞及被告甄茹的委托代理人吴文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范耀飞诉称，2015年4月，被告向原告购买本市浦东新区佳京路XXX弄XXX号房屋(以下简称涉案房屋)，并自配了房屋钥匙。2015年11月16日，原告与被告补办了书面交接手续，并达成共识，原告的物品暂存于房内，双方协商好时间由原告安排搬离。2015年11月19日，双方又通过微信确认，原告需要2天时间搬离，被告也同意认可。但原告于2015年11月21日根据约定请了搬运工共4人来小区准备整理搬运物品时，被告夫妻俩气势汹汹说，因为没有看到搬运车在场，所以拒绝开门让原告搬运物品，导致原告无法搬运。2015年11月23日，原告去函告知被告，给予原告足够时间搬运，并告知了暂存物品的价值为人民币(下同)300,300元，被告至今没有回应。原告认为，被告扣押原告的合法财产，侵犯了原告的权利。起诉要求被告赔偿300,300元。被告甄茹辩称，不同意原告的诉请。当时原告的房屋要进入拍卖程序，原告为了让被告看房屋现状，配合中介把钥匙给了被告，未收回。双方并非补办房屋交接手续，而是原告怠于履行交房义务。因为当时房屋要被拍卖，原告一直认为卖亏了，不愿履行房屋买卖合同。被告通过诉讼要求原告交房，原告以被告没有支付贷款为由反诉要求解除合同。法院支持了被告关于要求原告交房的请求，判决已经生效。该案一审判决后，原告一方面要求向被告交房，一方面又提起上诉。被告配合原告于2015年11月16日办理房屋交接书，原告在当日对涉案房屋进行了清场，将大部分东西搬走，只留了一张床、一个沙发、一张餐桌，原告表示要拖2天，被告出于好意同意。但后来原告又说需要2天时间整理，被告不同意。如果原告要，可以将三样东西给原告。经审理查明，涉案房屋原为原告与案外人侯某、范某(以下合称原告等人)共有。2015年4月7日，原告等人与被告签订了关于涉案房屋的上海市房地产买卖合同，将涉案房屋出售给被告，约定于2015年5月30日前交房。双方于2015年4月22日办产权过户手续，被告于2015年4月28日取得了涉案房屋的产权证。至2015年6月底，被告付清了房款。2015年6月21日，原告等人发函要求解除涉案房屋的买卖合同。2015年6月30日，被告发函催告原告于7月10日交房。被告在与原告等人签订房屋买卖合同之前已经取得涉案房屋的钥匙。2015年7月7日，被告为证明原告未交房，办理了房屋内部的现场公证。2015年8月14日，被告向本院起诉要求原告等人交房并承担违约金。原告等人辩称因被告逾期付款，故未按约交房，并反诉请求解除买卖合同。本院于2015年11月5日判决原告等人在判决生效之日起十日内向被告交房并承担逾期交房违约金，驳回原告等人的反诉请求。判决后，原告等人主动提出办理房屋交接手续，同时提起上诉，后二审维持原判。2015年11月16日，原、被告签署了房地产交接书。2015年11月19日(周四)和21日(周六)，双方为原告搬运东西的事宜通过微信交涉。19日的主要内容有：原告称“争取周末两天我把东西理好拿走”，被告回“最晚周日3样东西拿走，我周日要清理，来提前给电话。如果不拿走，我就不同意了。”原告要求“周六我来整理，周日运走。”被告回“好”。11月21日的主要内容有：原告问“下午一点是否可以帮开下门”，被告要求“你今天就搬掉”，称“房子交给我就已经结束，我不想一拖再拖，我同意你拿东西是我客气，实质上里面的东西你已经没有任何权利了。”原告回“是你听了律师的话要死磕”，被告回“你明天叫好车，定好时间，来拿东西，过时不候。”原告称“我需要两天时间，明天一天来不及，一开始就和你这样说的。”被告回“一开始你和我商量说拿3样东西，3楼床一张，1楼沙发一个、餐厅餐台1个，如果我不同意就不拿了，同意就拿，我同意你拿，并不意味着你还再理东西，否则当天不会签交接书，签了就意味着所有东西你都放弃了，同意你拿这3样是人情，你自己看，明天不拿就别拿了，我也不同意你一再反复。”“做人最主要的是诚信。”原告回“这是你现在说的，我今天总共请了四个人，准备理好东西，明天约好了车，但你们夫妻不肯开门，我们白跑。明天如能有一天时间我再找人，否则还要白跑。”在19日的微信内容中，原告还告知被告将会在上诉时反映被告在本次购房过程的一些不合法和涉嫌逃税以及其他的事，为避免复杂化，所以主张如能调解就不上诉，并告知其咨询公安、税务等部门所得知的被告的可能后果。2015年11月23日，原告致函被告，主要内容与本次提交的诉状内容基本相同，并列明了物品清单和价格，包括真皮大床28,000元，真皮沙发三件套25,000元，西式长方形餐桌26,000元，按摩浴缸22,000元，按摩淋浴房18,000元，水晶工艺品2万元，书柜、电视柜计7,500元，马桶三个计6,000元，席梦思两个5,800元，电动车、自行车、滑板车等计12,000元，厨房用具1万元，衣鞋包被等计5万元，书籍2万元，车库内杂货计5万元。审理中，被告的代理人先陈述“11月16日后三样大件还有杂物原告要放几天，11月21日原告是来了，但是车都没有带，而且要一天，我们知道原告上诉了，所以我们没有让原告搬。三件东西都在的，床在房屋内，餐桌、沙发放在了另外的地方。过几天搬走这三样东西是当天口头说的。”后在其向被告核实其他情况后称“16日搬了东西后，剩了三样东西和一些杂物，原告说杂物不要了，21日来搬三样东西。”原告否认16日说过只搬这三样东西。本院要求被告提供三件物品的照片给本院，本院将照片交换给原告，由原告收到后三日内将处理意见书面答复本院。原告收到照片后，未答复本院。以上事实，有原告提供的房地产买卖合同、房地产交接书、被告办理的公证书、2015年11月23日发给被告的告知函，被告提供的(2015)浦民一(民)民初字第30695号民事判决书、(2015)沪一中民二(民)终字第3754号民事判决书、微信，双方当事人的陈述等证据证明。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据，未能举证或所提供的证据不足以证明自己的主张的，承担相应的不利后果。原、被告于2015年11月16办理了房屋交接书，意味着原告等人将房屋交付给了被告，除非双方有约定，否则应当视为房屋内已无原告等人的物品或放弃了在涉案房屋内的物品。从双方的微信内容来看，在11月19日被告仅认可了“最晚周日3样东西拿走”，之后在11月21日的微信中称“一开始你和我商量说拿3样东西，3楼床一张，1楼沙发一个、餐厅餐台1个，如果我不同意就不拿了…...”仅能说明双方约定原告留存三件东西在已交接的房屋内，虽然被告确曾答应原告21日理东西22日搬，但不能因此证明双方约定其余的物品存于交接的房屋内。现原告主张双方在交房时约定原告将物品暂存于涉案房屋，由原告另行安排时间搬离。原告既未提供双方另有约定原告将除被告认可的三件存于涉案房屋的证据，也未提供其主张的物品在签署房屋交接书时尚存于涉案房屋的证据，因此原告应当承担举证不能的不利后果，本院对原告的主张难以支持。对于被告认可的三件物品，原告未表示要求取回，本院不作处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告范耀飞的诉讼请求。案件受理费5,804.50元，减半收取计2,902.25元，由原告范耀飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李桔英
二〇一六年七月五日
书记员 余晨曦
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。