广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇怀法民二初字第296号
原告黎碧卫，男，汉族，住广东省广州市番禺区，公民身份号码：×××3217。
委托代理人金再远，广东融晖律师事务所律师。
被告李汝全，男，汉族，住广东省怀集县，公民身份号码：×××0013。
委托代理人李汝田，男，××年××月××日出生，住广东省怀集县。
原告黎碧卫诉被告李汝全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月24日、2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告黎碧卫的委托代理人金再远，被告李汝全及其委托代理人李汝田到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告黎碧卫起诉称，2012年12月3日，原告与被告签订了一份《房地产买卖协议书》，约定：被告自愿将位于怀集县怀城镇上郭路二巷23号的一幢房屋【见粤房地证字第1238737号】及其土地使用证权【怀国用（98）字第0100013号】转让给原告，转让总价为人民币150000元，分期支付，签订合同后五天内，原告向被告支付定金30000元，原告视情况，于被告履行本合同完毕30天内，向被告支付余下转让款。被告自原告支付定金之日起1个月内，无条件负责办妥有关房地产过户的手续（以出具房地产权证为准）给原告；被告确认原告交给被告的房地产过户资料及相关委托手续齐全、准确、无法律瑕疵；被告承担因房地产过户所产生的全部税费。如被告违约，则原告有权放弃房地产交易，要求被告双倍返还定金、全额退还价款、支付交易总20%的违约金……。
该《房地产买卖协议书》签订当日，原告向被告支付30000元定金和40000元购房款。不知何故，被告一直不予办理该房地产的过户手续，经原告多次催促，至2013年11月20日，被告向原告提交一份《房地产延期过户申请书》，声称“我方现因特殊情况，特向你申请房地产过户延期三个月”，原告同意了被告的申请。之后，被告至今仍未将房地产登记过户给原告，并一直居住在该房屋，被告已经根本违约的亊实确凿。我国法律规定：当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。综上所述，为了维护原告的合法权益，特向怀集县人民法院提起诉讼，请求：1、解除2012年12月3日原告与被告签订了一份《房地产买卖协议书》；2、判令被告十天内双倍返还定金60000元，返还购房款40000元，赔付违约金30000元，合共130000元给原告；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告李汝全辩称，我认为原告的起诉是不属实的。因原告与被告并不相识，也没有人介绍两人认识，而且原告的购房款并没有转给被告，只指明购房款是转给了邓志光。因此我方认为原告所述的房屋买卖是不属实的。
经审理查明，2012年12月3日，原告黎碧卫作为乙方与被告李汝全作为甲方签订了《房地产买卖协议书》，约定：甲、乙双方就房产买卖及土地使用权转让事宜，经协商一致达成以下合同条款，共同遵守：第一条甲方自愿将位于怀集县怀城镇上郭路的房产及相关土地使用权、相关附属设施【详见产权证号：粤地证字第1238737号：土地使用证号：怀国用（98）字第0100013号。权属人李汝全】转让给乙方。第二条双方议定房地产交易总价为人民币壹拾伍万元整，乙方分期向甲方支付：第一期：签订本合同后五天内乙方向甲方支付定金叁万元整，定金抵作房地产交易价款；第二期：乙方视实际情况提前或于甲方履行本合同完毕30天内，向甲方支付余款。第三条甲方指定以下面银行帐户收取上述款项：户名：邓志光，开户行：怀集县农村信用合作联社，帐号：6210181088800765096；第四条甲方声明：房地产仅权属甲方，与其配偶及直系亲属无关；甲方拥有第二住所房产，本交易不影响甲方及其家庭成员的日后生活。甲方保证：该房地产合法取得、权属清楚，过户给乙方时无任何担保、无任何权属及使用权争议等法律瑕疵，无人使用、无欠款；出示给乙方的产权证原件真实、合法，有效：房地产在甲方实际控制之下，甲方对该房地产有完全的处置权。甲方如违反声明及保证的，愿负刑事诈骗责任。第五条甲方自乙方支付定金之日起1个月内，无条件负责办妥（房地产权证已由甲方收执）有关房地产过户给乙方的手续（以出具房、地产权证为准）。甲方确认：乙方按甲方的要求所交给甲方的房地产过户资料及相关委托手续齐全、准确、无法律瑕疵。甲方同意承担因房地产过户所产生的全部税费。第六条违约责任：如甲方违约，则乙方有权选择下列其中之一种方式维护权益：第一种、乙方放弃房地产交易，甲方向乙方双倍返还定金、全额退还价款、支付交易总20%的违约金；第二种、乙方在确保房地产无法律瑕疵的前提下，以交易总价接受房地产交易，甲方向乙方支付交易总价20%的违约金，向乙方赔付含溢价损失等相关损失，如乙方违约，则甲方有权没收乙方所付定金。第七条甲方对房地产交易价格无任何异议，且承诺不以显失公平或重大误解为由要求解除或变更合同。签约双方对本合同所有条款认识一致，……。如有未尽事宜，双方可协商解决，…；协商不成的，可诉诸肇庆市辖人民法院。第八条……，自双方签字之日生效，……。签订协议书当日，原告黎碧卫向被告李汝全支付现金13000元及将27000元和30000元定金汇入被告李汝全指定的邓志光账户（户名：邓志光，开户行：怀集县农村信用合作联社，帐号：6210181088800765096）。被告李汝全并在协议书、收据签名，但被告一直不予办理该房地产的过户手续给原告黎碧卫，经原告黎碧卫多次催促，2013年11月20日，被告向原告黎碧卫提交一份《房地产延期过户申请书》，称“我方现因特殊情况，特向你申请房地产过户延期三个月”，原告黎碧卫同意了被告的申请。之后，被告仍未将房地产登记过户给原告黎碧卫，并一直居住在该房屋，原告黎碧卫遂向本院起诉。
以上事实有开庭笔录，房地产买卖合同、收条、协议书、国有房地产权证、原、被告身份证复印件、房地产延期过户申请书、银行转账单等证据材料在案佐证，予以证实。
本院认为，《房地产买卖协议书》是原、被告在充分协商后达成的，是双方真实意思表示，该协议合法、有效，应受到法律保护，双方应按协议的约定履行。由于被告没有按照签订协议约定履行，将房地产登记过户给原告黎碧卫及没有按约定交付房屋给原告黎碧卫，已构成违约，导致无法履行协议书，因此，原告黎碧卫要求与被告解除2012年12月3日签订的《房地产买卖协议书》，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百十五条“……；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告黎碧卫要求判令被告十天内双倍返还定金60000元，返还购房款40000元的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”的规定，故原告黎碧卫要求被告李汝全赔付违约金30000元的请求，本院不予支持。被告李汝全认为原、被告不存在房屋买卖的事实，但未能提供证据证明，因此，被告李汝全的抗辩理由不成立，本院不予采信。各方应按约定履行义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百十五条、第一百十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告黎碧卫与被告李汝全于2012年12月3日签订的《房地产买卖协议书》；
二、被告李汝全自本判决发生法律效力之日起十日双倍返还定金60000元，返还购房款40000元给原告黎碧卫；
三、驳回原告黎碧卫的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2900元，保全费1270元，合共4170元，由原告负担550元，被告李汝全负担3620元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 文坚生
人民陪审员 殷莹玲
人民陪审员 黄明克
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 陈珮怡