福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初4038号
原告：陈玉倩，女，1958年7月5日出生，汉族，住福建省石狮市福利东路***号***室，现住福建省石狮市。
被告：林盛习，男，1984年7月12日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
原告陈玉倩与被告林盛习房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。陈玉倩到庭参加诉讼，林盛习经本院公告送达传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
陈玉倩向本院提出诉讼请求：1.解除陈玉倩与林盛习的《房屋租赁合同》；2.林盛习向陈玉倩支付2016年10月1日至2017年7月30日期间的租金16100元；3.林盛习向陈玉倩支付2016年7月1日至2017年6月30日期间代缴的水电费3922.80元。事实和理由：2015年6月8日，陈玉倩与林盛习签订《房屋租赁合同》，约定：林盛习向陈玉倩承租福建省石狮市新湖玉池北路26号一楼的店面；承租合同期为1年以上，时间自2015年7月1日起；租金每月1500元，按约定支付，但应多交一个月租金作水、电、钥匙及违约的押金，在合同期满不续租时，如林盛习没发生欠费和违约，陈玉倩应如数退还押金；水、电按表度收取，水每度3.50元、电每度0.80角。双方还进一步约定：收押金1000元。2016年期间，经双方协商，租金按1400元实际收取。2016年11月份，因林盛习增加承租店面二楼202室的房屋，增加部分按每月400元收取租金。2017年1月1日，因林盛习不再租赁店面后面的部分，双方进一步协商，租金按1300元收取。陈玉倩依约交付上述租赁房屋。但是，林盛习未能按时支付租金，自2016年7月1日开始拖欠水、电费，自2016年10月1日开始拖欠房屋租金。陈玉倩多次向林盛习催讨租金和水、电费，但林盛习以各种理由推托，至今未支付。
林盛习在法定答辩期间内未作答辩。
陈玉倩围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。林盛习未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。对陈玉倩提供的证据，本院认定如下：1.居民身份证，由国家有权部门出具，能够证明陈玉倩和林盛习的身份情况以及诉讼主体资格；2.国有土地使用证、房屋所有权证、结婚证，由国家有权部门出具，能够证明陈玉倩与许裕平系夫妻关系，以及陈玉倩与许裕平夫妻共同所有案涉房产的事实；3.房屋租赁合同，分别由陈玉倩与林盛习签名并注明电话号码，能够证明陈玉倩与林盛习于2015年6月8日签订租赁合同，约定林盛习承租陈玉倩的案涉房产，因承租案涉房产而产生的权利义务关系，以及租赁物变更、租金变更等事实。上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
案涉房产址于福建省石狮市新湖玉池北路26号的房屋，系陈玉倩与许裕平共同所有的房产，国有土地使用权证号为狮地湖国用（2010）第00647号，房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第××号。2015年6月8日，陈玉倩与林盛习签订《房屋租赁合同》，约定：林盛习向陈玉倩承租新湖玉池北路26号一楼的店面；承租合同期为1年以上，时间自2015年7月1日起；租金每月1500元，按约定支付，但应多交一个月租金作水、电、钥匙及违约的押金，在合同期满不续租时，如林盛习没发生欠费和违约，陈玉倩应如数退还押金；水、电按表度收取，水每度3.50元、电每度0.80角。双方还进一步约定：收押金1000元。2016年期间，经双方协商，租金按1400元实际收取。2016年11月份，因林盛习增加承租店面二楼202室的房屋，增加部分按每月400元收取租金。2017年1月1日，因林盛习不再租赁店面后面的部分，双方进一步协商，一楼店面的租金按1300元收取。陈玉倩均依约交付上述租赁房屋。但是，林盛习未能按时支付租金，自2016年7月1日开始拖欠水、电费，自2016年10月1日开始拖欠租金。陈玉倩多次向林盛习催讨租金和水、电费，但林盛习以各种理由推托，至今未支付。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陈玉倩与林盛习于2015年6月8日签订的《房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，未违反法律的强制性效力性规定，应认定合法有效。在合同履行过程中，当事人双方协商一致，对合同内容进行变更，变更内容主要涉及租赁物和租金，该些变更内容同样是双方真实的意思表示，未违反法律的强制性效力性规定，应认定合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。陈玉倩依约将租赁物交付给林盛习使用，已经履行了合同约定的义务。林盛习应按照合同约定期限和金额支付租金，但林盛习自2016年10月1日起至今未能按期支付租金，根据《房屋租赁合同》约定，林盛习的行为已经给陈玉倩造成租金收入减少等损害，构成根本违约，陈玉倩有权解除关于案涉房产一楼店面前面部分和二楼202室的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”规定，合同解除后，林盛习应当返还租赁物即案涉房产一楼店面前面部分和二楼202室，还应当按照《房屋租赁合同》的约定支付自2016年10月1日起至2017年7月30日止的租金。其中2016年10月1日至2016年10月31日租金为1400元，2016年11月1日至2016年12月31日的租金为1800元/月×2个月＝3600元，2017年1月1日至2017年7月30日的租金为1700元/月×7个月＝11900元，合计16900元。陈玉倩自愿请求16100元，系其对自己诉讼权利的处分，本院予以照准。双方在《房屋租赁合同》同时约定“水、电按表度收取，水每度3.50元、电每度0.80角”，应视为双方约定陈玉倩代缴水电费用后有权按约定价格向林盛习收取。为此，陈玉倩主张林盛习支付自2016年7月1日起2017年6月30日期间的水电费用3922.80元，但是，陈玉倩未能进一步提供证据证明林盛习实际用水、用电的度数以及代缴水电费用的具体事实，陈玉倩负有举证证明责任，应当承担举证不能的不利后果。
综上所述，陈玉倩的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除陈玉倩与林盛习之间关于址于福建省石狮市新湖玉池北路26号的房屋一楼店面前面部分和二楼202室的《房屋租赁合同》；
二、林盛习于本判决生效之日起七日内向陈玉倩支付自2016年10月1日起至2017年7月30日止的租金16100元；
三、驳回陈玉倩其他的诉讼请求。
案件受理费300元，由陈玉倩负担97元，由林盛习负担203元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄招荣
代理审判员 庄英材
人民陪审员 林荣庚
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 林清溪
速 录 员 杨少娜
附：引用的主要法律、司法解释条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
7.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。