江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0982民初4963号
原告：朱明宏，男，汉族，住盐城市大丰区。
委托诉讼代理人：朱晓燕，盐城市大丰区盐丰法律服务所法律工作者。
被告：钱晓艳，女，汉族，住盐城市大丰区。
被告：陈金华，男，汉族，住盐城市大丰区。
原告朱明宏与被告钱晓艳、陈金华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱明宏的委托诉讼代理人朱晓燕，被告钱晓艳、陈金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱明宏向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助原告办理市区工农二村B2号楼201室、202室以及大池锅炉房、B3号楼的一（大丰房权证大中字第××号房屋所有权证中记载的部分）、二、三、四层房屋所有权证、土地使用权证的过户手续；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告钱晓艳将自有产权鸿基宾馆浴城经营的房产：B3号楼2楼、B2号楼201、202室及大池、锅炉房及鸿基宾馆1、3、4楼出售给原告，双方分别于2010年5月15日、2012年12月3日签订了房屋买卖合同，合同明确了房屋出售的范围、面积、价款、价款支付方式、房屋交付时间及土地证、房屋产权证、工商营业执照过户等条款。合同签订后，房产及房款的交付双方均按合同进行了履行，但被告至今未按2010年5月15日房屋买卖合同第六条、2012年12月3日房屋买卖合同第五条的约定提供相关材料，没有配合原告办理房屋产权证及土地使用权证的过户。综上，请求支持原告的诉讼请求。
被告钱晓艳、陈金华辩称，自从房屋卖给原告后，我们并未像原告所说的不配合其办理过户手续，而是我们催促原告过户，且不止一次催促，也曾书写三次公开信要求原告办理过户手续。后在我们书写的最后一份公开信中，限定原告2017年12月初过户结束，否则影响我们的闲置房产，因为如案涉房屋不办理过户手续，我们的水、电也无法分户。我们已积极配合原告办理过户手续，原告每次打电话，我们都会从南团过来，配合其办理相关手续，但在过户过程中，原告称相关过户费用其承担较为吃力，如对房产进行评估之后再报税需要交纳很多费用，其想按照差额报税，并要求我拿出买房子的原始发票，以和我购买房屋成交的合同价格差额报税，税赋可轻一些。但我并没有原始发票，如果有我们肯定会交给原告，为此，我还到房管局去找过原始发票，但发现房管局的相关档案不全。现原告要求我一定要提供发票，我也无法提供，且发票也非唯一需要的手续。原告要求对锅炉房大池也办理过户手续，系无中生有，给过户设置障碍，也非我们不配合过户。反而因为原告没有按时过户，应每年赔偿我们损失6万元，并且应赔偿我们因其对房屋改造导致我的房屋裂缝形成的损失98万元及精神损失50万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、房屋所有权证、国有土地使用权证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据本身的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年7月18日，被告钱晓艳、陈金华（乙方）与案外人黄海燕（甲方）签订了房屋买卖合同一份，载明：“甲方将自有房产（鸿基宾馆）出售给乙方，为明确双方权利义务关系，特立协议如下：1、出售房屋坐落：大丰市区工农二村B3#楼。2、出售房屋所有权证号：大丰房权证大中字第××号，土地使用证号：大土国用（2000）字第2537号。3、出售范围：除B3#楼1楼由东向西第1、2、3、4间临街门市房不出售给乙方外，鸿基宾馆现营业所用全部面积出售给乙方。4、面积：房屋产权证所载明的面积减去不出售的B3#楼1楼由东向西第1、2、3、4间临街门市房的实际面积。5、价款：出售总价为叁佰万元。6、支付价款的方式：在签订本合同后二日内，乙方首付壹佰柒拾伍万元至甲方指定的大丰市城中信用社账户。乙方支付首付款后，甲方壹周内（除节假日）将房屋所有权证、土地使用证及营业所需证照过户到乙方名下，过户到乙方名下后乙方到银行办理抵押贷款付清购房余款。如乙方在办理抵押贷款过程中有困难，甲方给予积极帮助，经甲、乙双方共同努力，抵押贷款仍未办成，双方均不构成违约，乙方可通过多种途径筹集购房余款，继续履行合同。7、交付条件：乙方在交清全部购房款后，甲方在第二日将所售房屋交付给乙方。包括房屋现有的所有的附属设施及物品同时交付给乙方（详见移交清单）。8、乙方在支付首付款后，付清全部购房款前，所售房屋所有权仍归甲方所有，甲方从事经营的营业收入归甲方所有。9、甲方将房屋所有权证、土地使用权证及营业所需证照过户到乙方名下所产生的契税等过户费用由甲方承担。办理过户手续时，甲、乙双方应互相配合等”。同日，大丰市鸿基置业有限公司（现盐城市大丰区鸿基置业有限公司，甲方）法定代表人杨荣与钱晓艳、陈金华（乙方）签订了房屋买卖合同一份，载明：“甲方将自有房产出售给乙方，为明确双方权利义务关系，特立协议如下：1、出售房屋坐落：大丰市区工农二村A3#楼101室、102室，B2#楼201、202、14室（只包括锅炉房）。2、出售房屋所有权证号：大丰房权证大中字第××号，大丰房权证大中字第××号。3、出售房屋土地使用权证号：大土国用（2003）字第1670号、大土国用（2003）字第1669号。4、出售面积：按房屋产权证登记范围全部出售给乙方。5、价款：出售总价为叁佰叁拾万元。6、支付价款的方式：在签订本合同后二日内，乙方首付贰拾伍万元至甲方指定的大丰市城中信用社账户。乙方支付首付款后，甲方壹周内（除节假日）将房屋所有权证、土地使用证及营业所需证照过户到乙方名下，过户到乙方名下后乙方到银行办理抵押贷款付清购房余款。如乙方在办理抵押贷款过程中有困难，甲方给予积极帮助，经甲、乙双方共同努力，抵押贷款仍未办成，双方均不构成违约，乙方可通过多种途径筹集购房余款，继续履行合同。7、交付条件：乙方在交清全部购房款后，甲方在第二日将所售房屋交付给乙方。包括房屋现有的所有的附属设施及物品同时交付给乙方（详见移交清单）。8、乙方在支付首付款后，付清全部购房款前，所售房屋所有权仍归甲方所有，甲方从事经营的营业收入归甲方所有。9、甲方将房屋所有权证、土地使用权证及营业所需证照过户到乙方名下所产生的契税等过户费用由甲方承担。办理过户手续时，甲、乙双方应互相配合等”。大丰市鸿基置业有限公司法定代表人杨荣在甲方处签名。
上述两份合同签订后，案外人黄海燕、大丰市鸿基置业有限公司分别注销了其原有的房屋所有权证。2005年7月22日，被告钱晓艳取得工农二村B3#楼的国有土地使用权证（使用权证号：大土国用2005第1960号）。2006年6月5日，被告钱晓艳领取了市区工农二村B2号楼201、202室房屋所有权证（所有权证号：大丰房权证大中字第××号）。2006年6月27日，被告钱晓艳登记取得工农二村B2#楼201、202室国有土地使用权证（使用权证号：大土国用2006第1354号）。2016年2月26日，被告陈金华、钱晓艳办理了市区工农二村B3幢105室，201-401室，阁楼室共同共有的所有权证（所有权证号：大丰房权证大中字第××号）。
2010年5月15日，原告朱明宏（乙方）与被告钱晓艳（甲方）签订了房屋买卖合同一份，载明：“钱晓艳将自有房产鸿基宾馆浴城出售给朱明宏，为明确双方权利义务，特立协议如下：一、出售房产范围：现有浴城经营房产，包括B3号楼2楼，B2号楼201、202室及大池、锅炉房（面积：B3号楼2楼273.14平方米，B2号楼201室133.71平方米、202室133.71平方米，大池和锅炉房不在产权证范围内，面积约100平方米）。二、出售总价：壹佰肆拾捌万元整。三、支付价款的方式：朱明宏自2010年6月20日起，负责支付钱晓艳现在大丰市农村合作银行按揭贷款1508362.90元的98.12%，至2015年7月20日止，即每月月供金额为（28731.12元×98.12%=28190.97元），以后年度以银行调整数按此比例支付月供。四、房产税按148万元占390万元的比例支付给钱晓艳（37.9%）。五、一楼大厅玻璃门更换或维修费用按同等比例分摊费用。六、房屋两证及工商执照和相关证照过户，钱晓艳积极配合，朱明宏承担费用（房屋产权朱明宏可随时过户）。七、朱明宏缴纳保证金伍万元，在朱明宏正常经营六个月后钱晓艳予以返还。如朱明宏不能按时足额缴纳月供，则视同违约。以往缴纳月供则作为违约金，钱晓艳不予返还。八、未尽事宜，双方协商解决。”原告朱明宏与被告钱晓艳分别在该合同的乙方与甲方处签名。
2012年12月3日，被告钱晓艳（甲方）与朱明宏（乙方）签订了房屋买卖合同一份，载明：“钱晓艳将自有房产鸿基宾馆一、三、四楼出售给乙方，为明确双方责权，特立协议如下：一、出售房产范围：鸿基宾馆一、三、四楼。二、出售总价：计人民币贰佰捌拾万元整。三、价款支付方式：乙方自2010年12月20日起，负责支付钱晓艳现在大丰市农村合作银行按揭贷款1383566.37元的月供款项28731.12元，至2015年7月20日止。今后年度以该银行调整数缴纳。另缴付现款计人民币70万（签此合同时缴40万，2010年12月底缴纳30万元，其中5万可由乙方购二楼时的5万保证金抵冲）。余款716433.63元，在钱晓艳将一楼房产交付乙方时，由乙方缴付钱晓艳人民币68万元，余2万元在2015年8月办理两证时结清。尾款16433.33元抵算钱晓艳现在居住地鸿基宾馆五楼目前至2015年过户期间的水电费。四、交房时间：钱晓艳在收到乙方40万元后三日内，将三、四楼房产交付乙方（包括运营物品及五楼的两个水箱）。一楼在2012年1月交房。五、房屋两证及工商等证照过户，钱晓艳积极配合，乙方承担费用（2015年7月21日开始办理过户手续）。六、一楼大厅及至五楼通道面积由房管部门在过户时按规定比例分摊。七、乙方如未按时足额缴纳月供款（每月19日前），则视同乙方违约，此前缴与钱晓艳的款项均作为违约金，钱晓艳不予返还，乙方并承担由此发生的经济责任和法律后果。钱晓艳不按时配合乙方办理过户，则同样承担相应的法律责任。八、今后房产税由乙方负责缴纳。未尽事宜，双方协商解决。”被告钱晓艳在合同末尾甲方处签名，原告朱明宏在合同末尾乙方处签名。
上述合同签订后，被告依约分别将案涉房屋交付原告占有、使用，除双方约定在2015年8月办理两证时结清的2万元外，原告亦按约履行了房款的交付手续，但双方未办理房屋权属证书的过户手续，2017年8月31日，原告朱明宏向本院提起诉讼。审理中，被告提出原告朱明宏未支付的2万元其不要求在本案中一并处理。
本院认为，原告朱明宏与被告钱晓艳在协商一致的基础上签订了商品房买卖合同，该合同不违反法律、法规的禁止性规定，且两被告均认可双方存在案涉房屋买卖的事实，故该合同应为合法有效，原、被告双方均应按照协议约定履行各自的义务。根据双方协议约定，“房屋两证及工商执照和相关证照过户，甲方积极配合，乙方承担费用”，故被告应协助原告办理房屋权属证书的过户手续，在办理房屋过户过程中所产生的相关费用，应由原告朱明宏承担。被告抗辩其并未不配合原告办理过户手续，系因原告自身原因导致未能过户成功，鉴于该房屋的权属证书至诉讼时止仍未办理转移登记，故原告主张被告协助办理市区工农二村B2号楼201室、202室、B3号楼的一（大丰房权证大中字第××号房屋所有权证中记载的部分）、二、三、四层房屋过户手续，本院依法应予支持。关于原告主张被告协助办理大池、锅炉房的权属证书过户问题，鉴于双方签订合同时即明确大池、锅炉房不在产权证范围内，且实际未能办理相关的权属证书，故本院对原告的该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、被告陈金华、钱晓艳协助原告朱明宏将位于盐城市大丰区工农二村B2号楼201室、202室（大丰房权证大中字第××号），市区工农二村B3幢105室、201-401室（大丰房权证大中字第××号）的房屋转移登记至原告朱明宏名下。于本判决生效后15日内履行完毕。
二、驳回原告朱明宏的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告钱晓艳、陈金华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 朱剑媚
人民陪审员 沈冠山
人民陪审员 肖书平
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 王 娟
附录法律条文
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第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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