广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初3702号原告：马朴良，男，汉族，1954年10月5日出生，住广东省佛山市禅城区,被告：许开强，男，汉族，1978年5月13日出生，住广东省佛山市顺德区，原告马朴良诉被告许开强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，并于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告马朴良到庭参加诉讼，被告许开强经本院传票传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马朴良向本院提出诉讼请求：1.原告有权没收租铺押金4400元；2.被告支付2016年10月至12月租金共计7500元以及利息（利息以实际拖欠租金为本金从每个月6号计算至实际付清之日止，按照银行同期同类贷款利率的标准进行计算）；3.要求被告返还原告垫付的水费183.44元、电费12.57元、管理费和公用水电费161.6元；4.要求被告返还铺位给原告，并按照每月2500元的标准计算占有使用费；5.被告负担本案全部的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2015年9月1日签订《店铺租赁合同》，被告租用原告位于风林路××号铺。合同约定：租期2015年9月1日至2016年12月31日，租�每月2500元每个月5日前交，逾期处罚；租铺押金4400元，违约没收；店铺所用水电费及管理费由被告负责；合同期满后两天内，被告须结清费用离场，将店铺锁匙交还原告，离场延期每天处罚金200元，并不退还押金。被告自2016年10月起不交租金和水电费，12月起不交管理费与公用水费，至今不撤场，占用店铺，给原告造成损失，经多次协商无果，故诉至法院。被告许开强未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.《店铺租赁合同》；2.粤房地证字第××号《房地产权证》；3.水费发票两张、电费发票两张；4.收据6张。原告提交的上述证据均有原件予以核对，本院对上述证据予以确认并作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《店铺租赁合同》，合同约定：“一、乙�租用甲方佛山市禅城区风林路188号首层31号店铺，首层面积约为36平方米……二、租赁期限：从2015年9月1日至2016年12月31日止；三、从2015年9月至2016年12月31日店铺租金每月2500元（未含税），管理费每月按管理处元，租金、管理费每月交一次，乙方须于当月5日前交付。乙方收到水电费通知后5日内交齐水电费；四、签合同时，乙方须向甲方支付4400元做押金（不计息），中途退租者，一律不退押金；五、乙方必须按时交付租金、水电费、管理费（包括摊分费用）和有关税费等应交费用，否则，乙方须按逾期金额以每天2%向甲方支付违约滞纳金，如乙方所应交费用逾期超过一个月，属乙方违约，甲方有权单方终止合同和处理乙方在店铺内的财务，没收押金，并追讨乙方因此造成的甲方的损失……九、租赁期间所发生的水电费、管理费（包括分摊费用）、堤围费、城市�护建设税费、营业税、教育费和由于乙方经营所引起的一切费用概由乙方承担……”。另查明一，位于佛山市禅城区风林路188号首层31号店铺权属人为原告马朴良，建筑面积36.4平方米，佛山市房产管理局核发《房地产权证》（粤房地证字第××号）。另查明二，原告缴纳了涉案房屋2016年9月13日至2016年11月13日的水费16.99元；2016年11月13日至2017年1月13日的水费166.45元。原告缴纳了涉案房屋2016年10月和2016年11月的电费，共计12.57元（8.08+4.49）。原告已经向涉案房屋的物业管理公司交纳了涉案房屋2016年12月至2017年3月的公用水电费16元和管理费145.6元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《店铺租赁合同》是在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方�应按照约定全面善意地履行各自承担的义务。关于原告的诉请。原告主张被告从2016年10月开始拖欠租金，被告在签收本案应诉材料后未到庭抗辩或提供相反证据予以反驳，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告主张的上述事实予以采信。因被告欠缴租金的行为构成违约，应承担相应的违约责任。《店铺租赁合同》第五条约定，如被告所应交费用逾期超过一个月，属被告违约，原告有权单方终止合同和处理被告在店铺内的财物，没收押金。现原告请求没收被告交纳的租金押金，合理有据，本院予以支持。另合同履行期限已经届满，被告负有返还租赁物之义务，故原告诉请被告退还涉案房产，本院予以支持。关于原告诉请被告支付的租金、管理费、占用使用费及水电费的问题。原告已将涉案房屋交付给被告使用，被告应按照合同的约定按时足�交纳租金。根据上文论述，被告自2016年10月开始拖欠租金，现原告主张被告向原告交纳2016年10月、11月、12月的租金7500元及逾期利息，合理有据，本院予以支持。因无证据证明被告已向原告返还涉案铺位，故被告仍应按照合同约定标准即2500元/月向原告计付合同届满后至实际返还涉案铺位之日止的占有使用费。关于管理费和水电费。《店铺租赁合同》第九条约定，租赁期间的所发生的水电费、管理费（包括摊分费用）应由被告承担。故对原告提出的相应的诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告许开强应于本判决发�法律效力之日起十日内，向原告马朴良返还佛山市禅城区风林路188号首层31号店铺；确认原告马朴良与被告许开强于2015年9月1日签订的《店铺租赁合同》项下租赁押金4400元归原告马朴良所有；被告许开强于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告马朴良支付2016年10月至12月的租金合计7500元及利息（以每月2500元为本金，自欠费当月的6日起按中华人民共和国银行公布的同期同类商业贷款利率分段累计至实际付清款项之日止，即2016年10月拖欠租金的利息自2016年10月6日起计，如此类推），并以2500元/月为标准向原告马朴良支付自2017年1月1日起至被告许开强实际返还上述商铺之日止的占有使用费；被告许开强应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告马朴良支付水费183.44元、电费12.57元、管理费及公用水费161.6元。被告许开强�果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取为164元，由被告许开强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  汤丽娟二〇一七年四月十四日书记员  王佳仁附件：引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。