广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初9959号
原告：陈丽花，女，1973年9月27日出生，汉族，身份证住址广州市萝岗区，
委托诉讼代理人：王玉龙，北京市康达（广州）律师事务所律师。
被告：陈汉钊，男，1963年1月21日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：冯钜深，广东联合发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施楚婷，广东联合发展律师事务所实习人员。
第三人：刘石华，男，1974年9月7日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，
原告陈丽花与被告陈汉钊、第三人刘石华执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年7月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈丽花的委托诉讼代理人王玉龙，被告陈汉钊的委托诉讼代理人冯钜深，第三人刘石华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈丽花向本院提出诉讼请求：一、请求确认广州市越秀区XX路XX号1502房为原告所有；二、请求停止对广州市越秀区XX路XX号1502房的执行；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1998年12月4日，陈丽花与刘石华登记结婚。2014年10月30日，陈丽花与刘石华通过《协议书》约定：两人共同共有的广州市越秀区XX路XX号1502房，归陈丽花个人所有，与刘石华无关，并于同日在广州公证处对该《协议书》进行了公证。2014年11月10日，陈丽花与刘石华签订《自愿离婚协议书》，并在白云区民政局办理了协议离婚。《自愿离婚协议书》中约定：“夫妻婚后购有坐落在广州市越秀区XX路XX号1502房，属双方婚姻期间共同财产。现双方一致同意该房产（包括房内装修的附属设施、一切家用电器及家具）归女方所有。男方同意于本协议签订之日起1个月内协助女方办理业主变更登记的一切手续…，”2015年1月12日，刘石华向陈汉钊出具《借条》，确认向陈汉钊借款404000元。2015年1月16日，刘石华向陈汉钊出具第二份《借条》，确认向陈汉钊借款404000元。2015年5月25日，白云区法院分别以（2015)穗云法民二初字第1295号、(2015)穗云法民二初字第1296号受理陈汉钊和刘石华上述两笔民间借贷纠纷。两案均认为涉案债务不能认定为夫妻关系存续期间的共同债务，陈丽花对债务不用承担共同清偿责任。该两案判决现已生效。2016年8月9日，白云区法院对上述两生效判决立案执行，案号为(2016)粤0111执6210号、(2016)粤0111执6211号，在执行过程中对案涉房屋自动转为执行中的查封财产。2016年11月21日，陈丽花以案外人的身份对两执行案提出执行异议，请求终止查封执行案涉房产。2017年7月5日，白云区法院通过(2017)粤0111执异l7号《执行裁定书》驳回了案外人陈丽花的异议请求。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求法院依照《民事诉讼法》第227条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第15条等规定，审查陈丽花对案涉房产主张的实体权利，支持原告的诉请。
被告陈汉钊辩称，我方不同意原告的全部诉讼请求，希望法庭予以驳回。事实理由如下：1、针对原告的第一项诉讼请求，其要求是确认涉案1502房为原告所有，这是属于确认之诉，与本案的执行异议之诉无关，该请求无事实和法律依据；2、(2017)粤0111执异l7号执行裁定书所认定的事实正确，适用法律也是正确的，希望法庭予以维持，在本案中根据物权法规定，而原告与第三人所签订的离婚协议中对不动产归属的约定并不形成不变动的效果。在不动产权人依法变更的情况下，离婚协议中对于不动产权的约定不具备对抗外部第三人的效力，因此根据物权法第9、14条的规定，房产权利人要以登记为准，不能因当事人的协议而改变；3、因涉案房屋的产权至今仍登记在原告和第三人的名下，产权并没有发生变更登记，第三人仍为涉案房屋的登记产权人，诉争房屋尚未变动至原告名下，故在第三人对外存有未履行债务的情况下，被告作为申请人也是债权人，要求对第三人名下的财产予以查封并申请强制执行也是符合法律规定的，也具有法律依据，所以原告的诉讼请求没有法律依据，请求法庭予以全部驳回。
第三人刘石华述称，对于原告的第1、2项诉讼请求没有异议，同意原告的诉讼请求。债务是我自己借的，应该由我自己偿还。
经审理查明，陈汉钊诉刘石华、陈丽花民间借贷纠纷两案，本院作出的(2015)穗云法民二初字第1295号、(2015)穗云法民二初字第1296号民事判决书均已发生法律效力。两份判决书均认为涉案的债务发生期间并非刘石华、陈丽花婚姻关系存续期间，不能认定为夫妻关系存续期间的共同债务，对陈汉钊要求陈丽花对涉案借款承担共同清偿责任，不予支持，(2015)穗云法民二初字第1295号民事判决判令刘石华于判决生效之日起五日内归还陈汉钊404000元及利息（利息从2015年1月19日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至清偿之日）；驳回陈汉钊的其他诉讼请求。(2015)穗云法民二初字第1296号民事判决判令刘石华于判决生效之日起五日内归还陈汉钊404000元及利息（利息从2015年1月20日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至清偿之日）；驳回陈汉钊的其他诉讼请求。依陈汉钊的申请，在该两案诉讼过程中，本院于2015年6月1日保全查封刘石华、陈丽花名下位于广州市越秀区XX路XX号1502房的房产（以下简称“涉案房屋”）。因刘石华未主动履行生效判决所确定的义务，2016年8月9日，陈汉钊向本院申请强制执行，同日本院以(2016)粤0111执6210号、(2016)粤0111执6211号立案执行。在执行过程中，上述诉讼过程中查封的涉案房屋自动转为执行中的查封财产。案外人陈丽花向本院提出执行异议申请，要求解封涉案房屋，并提交离婚证、《自愿离婚协议书》、(2014)粤广广州第182933号公证书作为证据，拟证实涉案房产归案外人陈丽花个人所有。其中，2014年10月30日出具的(2014)粤广广州第182933号公证书载明：陈丽花与刘石华于1998年12月4日登记结婚，现双方在协议中约定，座落在广州市越秀区XX路XX号1502房归陈丽花个人所有，与刘石华无关。刘石华、陈丽花于同年11月10日登记离婚，并在同日签订《自愿离婚协议书》，其中第三条约定：夫妻共同财产的处理。1、夫妻婚后购有坐落在广州市越秀区XX路XX号1502房，属双方婚姻期间共同财产，双方一致同意归陈丽花所有，刘石华同意在协议签订之日起1个月内协助女方办理业主变更登记一切手续；位于广州市白云区解放北路XX街806房归刘石华所有。2、双方婚姻关系存续期间，共同投资以下项目，为双方共同财产：（1）、客语华泰店（位于广州市越秀区先烈南路XX号XX楼首层），股份占15%；（2）、客语增城万达广场（位于增城市××城街××大道××广场××楼3005-3007档），股份占5%;(3)、客语长安万达店（位于东莞市××广场××），股份占20%。上述所有股份，由双方各占50%。第四条债务的处理约定；双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外有债务的，由负债方自行承担。上述协议经广东省广州公证处进行了公证并在白云区民政局备案登记。本院于2017年7月5日作出（2017）粤0111执异17号执行裁定书，裁定驳回案外人陈丽花的异议请求。陈丽花不服该裁定，遂提起本案执行异议之诉。
涉案房屋大确权在广州富春东方地产投资有限公司名下，并以陈丽花、刘石华名义办理了预告登记，总面积111.7811平方米，房屋功能为住宅，预告登记核准时间为2012年11月27日，已抵押给交通银行股份有限公司广州珠江新城支行，债权数额为1550000元。原告表示没有能力涂销抵押，故在离婚协议签订后未办理更名手续，第三人表示确认。我院向涉案房屋的开发商发函了解能否办理产权登记，涉案房屋开发商广州富春东方地产投资有限公司于2018年2月5日向我院复函，涉案房屋已办理大确权及预告登记，登记人为刘石华、陈丽花，该房屋已办理面积补差等手续，现处于查封状态不能过户，待解除查封状态后，该客户可根据房屋过户的相关要求，正常办理该房屋的不动产登记手续。
原告出具户名为陈丽花的自2015年7月21日至2017年11月21日的交通银行零售客户交易清单，证实由原告履行向银行归还贷款。原告另出具2015年9月21日由广州富春东方地产投资有限公司开具的涉案房屋售房款发票，金额为3873484元，付款方为刘石华、陈丽花；2015年9月24日纳税人为刘石华、陈丽花的涉案房屋契税税收缴款书（税务收现专用），证实原告已支付全部购房款及涉案房屋契税。被告对真实性表示无异议，但提出还贷可能是以原告户名，不代表房屋全部贷款由其归还，发票是离婚后开具的，还是两个人的名字，证明两个人都是涉案房屋产权人，是共同共有，离婚后完全可以让开发商按离婚协议约定将发票记载在原告名下，即使离婚协议有约定，但发票记载共有产权人，契税也是刘石华、陈丽花共同缴纳，印证共有的事实。原告则表示开发商开具发票及税务机关缴款书均以购房合同为准。原告后补充出具2017年8月1日至2018年4月17日交通银行个人客户交易清单，证实此后继续由原告归还涉案房屋贷款；出具广州市文阜物业管理有限公司东方文德广场物业服务中心2017年8月1日出具的证明及2016年8月16日燃气费发票，2017年8月、9月、11月，2018年1月的原告为缴费人的涉案房屋物管费发票，证实陈丽花与子女自2014年11月10日起一直居住在涉案房屋。
以上事实，有民事判决书、执行裁定书、公证书、自愿离婚协议书、交易清单、发票、税收缴款书及当事人陈述等证据证实。
本院认为：本案争议焦点为原告对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的实体权利。根据生效民事判决书认定强制执行的借款债务发生期间并非刘石华、陈丽花婚姻关系存续期间，不能认定为夫妻关系存续期间共同债务，故陈丽花对该债务不承担共同清偿责任，法院对陈丽花的财产不得强制执行。涉案房屋现大确权在广州富春东方地产投资有限公司名下，并以陈丽花、刘石华名义办理了预告登记，但原告向法院提交自愿离婚协议书证实，陈丽花与刘石华于2014年11月10日已经离婚，协议约定涉案房屋归陈丽花所有，该离婚协议已办理公证，并在白云区民政局备案登记，合法有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”，离婚协议关于不动产归属约定虽未办理变更登记，但不影响其效力。《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共同所有”，夫妻对共有财产的约定在婚姻关系内部已经发生法律效力。被告作为债权人所主张的是债权，并非物权，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权。本案中不存在取得涉案房屋物权的善意第三人，离婚协议已发生物权变更效力。原告对涉案房屋实际占有，因此原告应为涉案房屋实际产权人，对涉案房屋享有足以排除强制执行的实体权利。故原告要求停止对涉案房屋的执行，本院予以支持。原告要求确认涉案房屋归其所有，因涉案房屋未办理过户手续，原告该请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第十五条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、对广州市越秀区XX路XX号1502房屋不得执行；
二、驳回原告陈丽花的其他诉讼请求。
本案受理费11880元，由被告陈汉钊负担并于判决生效之日起三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 陈江南
人民陪审员 梁 昕
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 郑萍军