云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初5552号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦，组织机构代码证号62260830-1，统一社会信用代码91530000622608301K。
主要负责人：高升亮，行长。
委托诉讼代理人：黄吉辉、何发洪，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：陈友园，男，1985年4月1日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市五华区，
被告：昆明万启房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市五华区海源北路丽阳星城SY1幢12号商铺二楼221号，统一社会信用代码91530102582357885F。
法定代表人：胡炜。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（简称原告）与被告陈友园、被告昆明万启房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄吉辉、何发洪到庭参加了诉讼。被告陈友园、被告昆明万启房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令依法解除原告与被告陈友园所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求判令被告陈友园归还借款本金人民币355559.59元；支付利息人民币8966.51元；本金罚息52.82元；复利146.08元。并支付自2017年4月22日起至还清款项之日止的利息、罚息及复利；（按照合同约定的标准计算）；3.如被告陈友园不能归还所借款项及费用的合同义务，请求按照合同的约定，由被告昆明万启房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息等承担连带清偿责任；4.本案产生的原告为实现债权的律师费用人民币18236元，按照合同的约定由两被告承担；5.本案产生的一切诉讼费用、邮寄送达费等应当由两被告承担。事实和理由：2013年8月被告陈友园因购房所需多次与原告协商希望得到原告的支持，双方在平等、自愿的基础上于2013年11月8日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并对借款合同进行了公证。合同中明确约定了借款期限、金额、违约责任等一系列合同的必要条款。被告昆明万启房地产开发有限公司为被告陈友园向原告借款提供连带担保。合同生效后，在履行合同过程中，原告按照合同的约定全部履行了合同义务，但被告陈友园只履行了部分还款义务就没有按照合同的约定履行义务，已经构成违约；被告昆明万启房地产开发有限公司也未按照合同的约定履行担保责任。按照合同的约定，原告有权解除合同，并要求两被告承担因违约所产生的相应法律责任。为保护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请支持诉请。
被告陈友园、被告昆明万启房地产开发有限公司未到庭，未作答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：1、被告陈友园身份证复印件、户口册、婚姻登记记录证明、《声明书》、个人收入证明、《个人贷款申请申报表》、《个人住房按揭贷款推荐书》复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格，及被告所作承诺和被告的相关情况；2、《公证书》及《个人住房（商业用房）借款合同》复印件各一份，证明被告陈友园向原告贷款时对借款的时间、金额、利息、抵押等作了相关约定，及被告昆明万启房地产开发有限公司为被告陈友园的借款承担连带担保责任；3、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人结清试算、律师费发票、《个人贷款支付凭证》复印件一份证明原告向被告陈友园提供了借款的事实，被告陈友园多次逾期归还借款和目前尚欠的本息金额及原告为实现债权所支出的费用。
被告陈友园、被告昆明万启房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为被告放弃对原告所举证据抗辩的权利。经审查，原告提交的证据，形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。
被告陈友园、被告昆明万启房地产开发有限公司未向本院提交证据。
经审理，本院确认如下事实：2013年11月8日，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告陈友园签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告陈友园提供借款人民币37万元，用于购房；借款期限自2013年11月15日至2043年11月15日止，共计360个月；合同约定借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，在合同项下贷款的利率调整日按于每年的1月1日方法确定；利率调整方式为在合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息，还款日为每月15日。合同约定担保方式为抵押加阶段性保证；借款逾期的，罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定保证人在合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果合同项下债务到期或者贷款人根据合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。双方约定被告用其位于昆明市五华区昌源中路金色领域小区9幢603号的房屋作为借款的抵押担保，但至今未办理抵押登记手续。被告昆明万启房地产开发有限公司为此次借款提供阶段性连带保证责任担保。同时约定若被告陈友园未按照合同约定还款，则原告有权解除合同并要求被告立即清偿借款本息及原告为实现债权所产生的全部费用。2015年4月1日，原告与被告陈友园、被告昆明万启房地产开发有限公司对《个人住房（商业用房）借款合同》进行了公证。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行按约定向被告陈友园发放了贷款37万元，被告陈友园按照合同约定的方式逐月还款至2016年10月15日，后未按期归还借款本金及利息，截止2017年4月21日被告尚欠原告借款本金355559.59元、本金利息8966.51元、本金罚息52.82元、复利146.08元。原告为实现债权支付邮寄费85元及律师代理费18236元。
本院认为，原告与被告陈友园签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护。原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告发放了借款，被告陈友园未按照合同约定按期履行还款义务，已构成违约，双方在借款合同中对被告陈友园逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，故原告请求解除合同及要求被告陈友园归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈友园应归还尚欠原告的借款本金355559.59元，并承担自2016年10月15日起至2017年4月21日止的本金利息8966.51元、本金罚息52.82元、复利146.08元。自2017年4月22日起，被告陈友园所欠原告的借款仍处于逾期状态，应承担逾期还款的违约责任，即承担借款本金自2017年4月22日起至款项实际清偿之日止的逾期利息和欠付利息的复利。逾期利息应以本金为基数，按合同约定利率计算；对不能按时支付的利息计收复利，欠付利息的复利以逾期利息为基数，按合同约定利率计算。
按照合同约定，被告昆明万启房地产开发有限公司为被告陈友园借款提供阶段性连带保证责任，原告要求被告昆明万启房地产开发有限公司应对上述欠款、利息及其他相关费用承担连带保证责任的诉讼请求有合同约定与法律依据，本院予以支持。
对原告主张的为实现债权支出的律师代理费18236元、邮寄费85元，予以支持。按照合同约定两费用应由被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告陈友园签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陈友园于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金355559.59元，并支付本金利息8966.51元、本金罚息52.82元、复利146.08元，以及上述借款本金自2017年4月22日起至款项实际清偿之日止的逾期利息（以本金为基数，按合同约定利率计算）及欠付利息的复利（以逾期利息为基数，按合同约定利率计算）；
三、被告陈友园于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行为实现债权的律师代理费18236元、邮寄费85元；
四、被告昆明万启房地产开发有限公司对上述（二）、（三）项确定的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7044元，由被告陈友园、云南昆明万启房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 毛希明
人民陪审员 张 银
人民陪审员 陈建云
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 赵 娟