湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初2062号
原告：恩施市林星小额贷款股份有限公司，住所地：湖北省恩施市施州大道66号3栋103、203、204号。统一社会信用代码9142280009058781X1。
法定代表人：李建华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：涂绪钊，湖北施州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈启风，湖北施州律师事务所律师。
被告：任尖，男，生于1978年8月10日，土家族，住湖北省恩施市，
被告：唐祥梓，女，生于1995年1月27日，土家族，湖北省来凤县人，住湖北省来凤县，
被告：恩施州瑞恩绿源农业发展有限公司。住所地：恩施市土桥大道***号金水湾花园*幢***室。统一社会信用代码9142280009324680XL。
法定代表人：任尖，系该公司执行董事。
原告恩施市林星小额贷款股份有限公司（以下简称林星公司）与被告任尖、唐祥梓、恩施州瑞恩绿源农业发展有限公司（以下简称绿源公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告林星公司的委托诉讼代理人陈启风到庭参加诉讼，被告任尖、唐祥梓、绿源公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林星公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告任尖偿还原告借款本金35万元并自2017年9月16日始按月利率12‰向原告支付利息至还清借款之日止；2.判令被告任尖自2017年9月16日始在借款利率基础上加收日万分之五向原告支付罚息至偿清借款之日止；3.判令被告任尖支付原告为实现债权而发生的费用15000元；4.判令被告恩施州瑞恩绿源农业发展有限公司、唐祥梓对被告任尖的上述债务承担连带清偿责任；5.判令原告对被告任尖抵押担保房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.�告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告林星公司将请求的利息起算时间变更为“2017年9月19日”。事实和理由：2017年5月15日，被告任尖因资金周转需要与原告签订《借款/担保合同》一份，约定由原告向被告任尖提供借款35万元，借款月利率12‰，借款期限自2017年5月15日起2017年8月12日止，合同亦对违约责任等进行了约定；合同项下被告任尖自愿以其所有的位于恩施市××街道办事处××大道××花园××房产及土地使用权，担保债务履行并依法办理了抵押登记，不动产登记证明：鄂〔2017〕恩施市不动产证明第0009805号。合同项下被告绿源公司、唐祥梓自愿为被告任尖偿还借款提供连带责任保证，至借款本息清偿完毕；保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、违约金、律师费等实现债权发生的费用。合同签订后，原告按约履行了合同义务。借款期限届满后，被告未能按约还本付息，原告多次催讨未果。
综上所述，原告与被告之间的债权债务关系明确，借款、担保事实清楚，证据确实充分。原告为了维护自己的合法权益，具状诉至贵院，恳请依法裁判。
被告任尖、唐祥梓、绿源公司均未作答辩。
原告林星公司围绕诉讼请求依法提交了《借款/担保合同》《借款凭证》、农业银行电子回单、《不动产抵押合同》《不动产登记证明》《委托协议》等证据。本院认为，原告林星公司提交的证据，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。被告任尖、唐祥梓、绿源公司均未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年5月15日，原告林星公司（贷款人）与被告任尖（借款人、�押人）、唐祥梓（保证人）、绿源公司（保证人）签订《借款/担保合同》[合同编号：恩林贷借字（2017)第051501号]，约定：借款金额为35万元，用途为短期资金周转，月利率为12‰，借款期限自2017年5月15日至2017年8月12日；还款方式为按月付息，到期还本；逾期罚息利率在约定的利率基础上加收日万分之五；贷款人为实现债权发生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；唐祥梓、绿源公司自愿为借款人任尖向贷款人林星公司提供连带责任保证，保证范围为借款本息、罚息、违约金、律师费、评估费、拍卖费等，保证的期限为本合同项下贷款到期之日起两年。同日，原告林星公司与被告任尖签订《不动产抵押合同》一份，借款人任尖自愿用其位于恩施市土桥大道××号（金水湾花园）的私有房产[土地使用权证号为恩市国用（2009）第030469号，房权证号为恩施市字第×�号]作为贷款抵押物作价35万元抵押给贷款方，并办理了不动产登记，证号为鄂（2017）恩施市不动产证明第0009805号，抵押物坐落于恩施市××街道办事处××大道××号（金水湾花园）1幢0201号。
2017年5月19日，被告任尖出具《借款凭证》后，原告林星公司以转账方式向被告任尖支付了借款35万元。
2017年11月9日，原告林星公司（甲方，委托方）因本案委托湖北施州律师事务所（乙方，受托方）提供法律服务，双方签订《委托协议》一份，约定乙方指派该所涂绪钊律师为甲方提供本案的法律服务，甲方向乙方支付法律服务费15000元。
2018年3月22日，原告林星公司具状诉至本院，请求判准前述诉讼请求。
审理中，原告林星公司自认，被告任尖已按月利率12‰支付案涉借款的利息至2017年9月18日。
本院认为，《借款/担保合同》《�动产抵押合同》《委托协议》均系当事人的真实意思表示，除《借款/担保合同》中罚息利率标准过高以外，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款期限届满后，被告任尖未偿还借款本息，被告唐祥梓、绿源公司亦未承担保证责任，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现原告请求被告任尖偿还借款35万元、赔偿律师费15000元及对其抵押财产享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张的利息问题。原告林星公司自认被告任尖已按约定的月利率12‰支付利息至2017年9月18日，是其在法律规定的范围内对自己民事权利和诉讼权利的处分，且该自认的结果对被告有利，本院予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从�约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，原、被告双方约定的还款方式为按月付息，到期还本，现被告任尖自2017年9月19日起未按月付息，应承担逾期罚息。但双方约定的逾期罚息标准与月利率之和超出了法律规定的标准，其超出部分不予支持；故对原告林星公司主张的利息和罚息，本院总计按月利率2%自2017年9月19日起予以支持。
关于原告主张的担保问题。因原告请求被告唐祥梓、绿源公司承担连带保证责任的时间未超过保证期间，故，被告唐祥梓、绿源公司对案涉借款本息及其他费用应按约定承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人即被告任尖追偿。
被告任尖、唐祥梓、绿源公司经传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告任尖于本判决生效后十日内向原告恩施市林星小额贷款股份有限公司偿还借款本金350000元，并自2017年9月19日起至清偿之日止按月利率2%支付利息。
二、被告任尖于本判决生效后十日内向原告恩施市林星小额贷款股份有限公司支付律师费15000元。
三、被告任尖抵押给原告恩施市林星小额贷款股份有限公司的位于恩施市舞阳街道办事处土桥大道197号（金水湾花园）1幢0201号的私有房产[不动产权证号为恩市国用（2009）第030469号，房权证号为恩施市字第××号，不动产登记证号为鄂（2017）恩施市不动产证明第0009805号]折价、拍卖或变卖后，原告恩施市林星小额贷款股份有限公司在抵押权范围内对折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告唐祥梓、恩施州瑞恩绿源农业发展有限公司对上述借款本息及律师费在原告恩施市林星小额贷款股份有限公司就被告任尖的抵押物实现债权后的不足部分向原告恩施市林星小额贷款股份有限公司承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人即被告任尖追偿。
五、驳回原告恩施市林星小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费6776元，减半交纳3388元，由被告任尖、唐祥梓、恩施州瑞恩绿源农业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 朱晖
二〇一八年五月十四日
书记员 陈林