江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0982民初3713号
原告：江苏银都集团银都大酒店有限公司，统一社会信用代码9132098214066145XM，住所地盐城市大丰区人民南路21号。
法定代表人：胡选洪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李凤君（特别授权），江苏银都集团银都大酒店有限公司总经理。
委托诉讼代理人：束必林（特别授权），江苏众连晟律师事务所律师。
被告：胡卫东，男，1965年11月6日生，汉族，住盐城市大丰区。
被告：张新风（系被告胡卫东之妻），女，1969年5月23日生，汉族，住盐城市大丰区。
第三人：李万明，男，1964年7月2日生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。
原告江苏银都集团银都大酒店有限公司（以下简称银都大酒店）诉被告胡卫东、张新风，第三人李万明租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银都大酒店的委托诉讼代理人李凤君、束必林，被告胡卫东、张新风，第三人李万明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银都大酒店向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告胡卫东于2012年6月22日签订的《资产租赁合同》于2017年6月23日解除；2.被告胡卫东及第三人李万明立即将银都大酒店北二楼休闲中心、北楼803房间返还给原告；3.被告胡卫东、张新风向原告支付截止2017年6月30日的租金79.6万元，并承付其中54.6万元自2016年6月1日起至实际给付之日止、25万元自2016年9月17日起至实际给付之日止按日千分之三计算的违约金；4.被告胡卫东、张新风及第三人李万明向原告支付自2017年7月1日起至实际搬离之日止按北二楼休闲中心25万元/年、北楼803房间2300元/月租金标准计算的房屋占有使用费；5.被告胡卫东、张新风赔偿原告聘请律师支付的代理费4.78万元；6.本案诉讼费用由被告胡卫东、张新风承担。事实与理由：原告银都大酒店系江苏银都集团有限公司（以下简称银都集团）设立的一人有限责任公司；被告胡卫东与张新风系夫妻关系，两人共同经营大丰市融金商务酒店（以下简称融金酒店）。2011年3月18日，银都集团与江苏银都棉麻股份有限公司（以下简称银都棉麻公司）签订《协议书》一份，约定银都棉麻公司将位于盐城市大丰区人民南路21号的原下属单位银都大酒店的房屋资产（包括客房、餐饮、大堂、办公区、附房和其他基础配套设施）出租给银都集团，租赁期限为8年（自2011年3月18日起至2019年3月17日止）。2012年6月22日，原告银都大酒店与被告胡卫东签订《资产租赁合同》一份，约定原告银都大酒店将现有的部分资产、设备、场地[包括客房、餐饮、休闲中心（移交暂缓）、理发室、会议室、购物中心、商务中心、水洗房、停车场及停车场广告]租赁给被告胡卫东经营，租赁期限采用7+3模式，自2012年7月1日起至2022年6月30日止。2014年10月14日，原告银都大酒店又与被告胡卫东签订《资产租赁合同》一份，约定原告银都大酒店将北二楼康桥足浴场地、装潢及设施、设备租赁给被告胡卫东经营，租赁期限自2014年10月16日至2017年7月15日止。合同履行过程中，被告胡卫东未能按约足额给付租金，且擅自将部分资产转租给第三人李万明等人，原告于2017年6月19日向被告胡卫东发送《解除合同通知书》，要求解除双方于2012年6月22日签订的《资产租赁合同》，并要求被告胡卫东在《解除合同通知书》到达之日起7日内给付拖欠的员工工资、资产租赁费、各项社保金、公积金等，及时偿还担保借款并交还所有资产和经营场所。此后，被告胡卫东仍未能履行给付租金、返还租赁物等相关义务，截止2017年6月30日尚欠原告租金79.6万元，其中休闲中心所欠租金25万元系计算至2017年10月15日。
被告胡卫东辩称，1.我已将银都大酒店除北二楼休闲中心、一楼北楼梯口10多平米的美甲店及北楼803房间以外的资产、设施交还给了原告。我经原告同意才将北二楼休闲中心转租给第三人李万明，租期与我和原告签订的休闲中心租赁合同一致，应为2016年9月至2017年9月，租金30万元/年，第三人李万明已付租金16万元，我用于北二楼休闲中心装潢费用共计20余万元，移交给第三人李万明的设施设备包括床、床上用品、洗漱用品、足疗桶等，第三人李万明添置浴室锅炉花费3.5万元。2.我与被告张新风系夫妻关系，但我租赁银都大酒店资产进行经营并未征得被告张新风同意。3.原告主张的逾期违约金标准过高，同意按月利率2%计算违约金。原告聘请律师支付的代理费4.78万元，我同意承担一半即2.4万元。
被告张新风辩称，我与被告胡卫东系夫妻关系，其租赁银都大酒店进行经营未经我同意，我不清楚酒店经营及租金和债务形成的具体情况，不应对被告胡卫东的债务承担偿还责任。
第三人李万明述称，原告当时同意被告胡卫东将银都大酒店北二楼休闲中心转租给我进行经营，租金30万元/年，以20万元现金、10万元卡的方式给付，我已实际给付现金16.5万元，我添置锅炉的3.5万元费用应从租金中抵扣，另给付被告胡卫东卡6万余元，被告胡卫东招待朋友共签单2万余元，由此，我尚欠被告胡卫东租金16000元左右。因三楼漏水，导致浴室无法正常经营，故我未给付租金尾款。被告胡卫东于2017年7月将银都大酒店交还给原告，当月水电费4000元左右我未向其支付。被告胡卫东虽然对浴室进行了装潢，但我接手后又进行了2个月左右时间的重新装潢，共计花费145万元左右，其移交的50多张躺椅、足浴桶8至10个我未使用，移交的17至18台32寸电视机中有2至3台损坏无法使用。原告要求我迁出，应先将我支出的装潢费贴给我。
原告围绕诉讼请求依法提交了银都集团与银都棉麻公司签订的《协议书》原件1份，原告银都大酒店与被告胡卫东签订的《资产租赁合同》原件2份，解除合同通知书、律师函、代理协议原件各1份，EMS邮政特快专递回执3份，被告胡卫东与第三人李万明签订的《房屋租赁合同》复印件1份等证据。本院依原告申请调取的被告胡卫东、张新风结婚证复印件1份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告主张被告胡卫东擅自将银都大酒店的休闲中心转租给第三人李万明，但其在本案审理中认可租期内的转租系经其同意的，故原告诉称被告胡卫东擅自转租资产给第三人李万明的事实不成立；2.原告主张融金酒店系被告胡卫东与张新风夫妻共同经营，但被告张新风并非与原告签订《资产租赁合同》的相对方，且原告未能提供相关证据证明被告张新风参与融金酒店经营管理，故对原告该项主张，本院不予采纳。3.被告胡卫东与第三人李万明所签《房屋租赁合同》上未明确载明租期的截止时间，但载明“租赁截止期限与甲方（胡卫东）大合同同步”，而被告胡卫东与原告所签休闲中心的《资产租赁合同》明确载明截至时间为2017年7月15日止，又鉴于被告胡卫东庭审中称租期应至2017年9月，第三人李万明与原告均未提出异议，也未提供相应的证据，故本院认定被告胡卫东至第三人李万明所签《房屋租赁合同》的履行期限为2017年9月5日。4.第三人李万明述称原告银都大酒店三楼漏水导致其承租的浴室无法正常经营，未能提供证据予以佐证，且此系其与被告胡卫东之间的租赁事宜，本院对此不予理涉。
对于各方没有争议的证据、事实，结合本院对有争议证据、事实的认定，本院综合认定事实如下：被告胡卫东系个体工商户，登记字号为融金酒店，该字号于2017年3月注销。被告张新风与胡卫东系夫妻关系。2011年3月18日，银都集团（乙方）与银都棉麻公司（甲方）签订《协议书》一份，约定甲方同意将位于大丰区人民南路21号的原下属单位银都大酒店的房屋资产租给乙方，房屋资产建筑面积8480平方米，包括客房、餐饮、大堂、办公区、附房和其他基础配套设施；租赁期限为8年（从2011年3月18日起至2019年3月17日止）等。此后，银都集团将上述租赁来的资产交给原告经营管理。2012年6月22日，被告胡卫东代表融金酒店（承租方、乙方）与原告银都大酒店（出租方，甲方）签订《资产租赁合同》一份，案外人朱盛华作为担保方（丙方）也在《资产租赁合同》上签名，该合同约定按银都大酒店现状，（甲方）将现有的部分资产、设备、场地租赁给乙方经营[包括客房、餐饮、休闲中心（移交暂缓）、理发室、会议室、购物中心、商务中心、水洗房、停车场及停车场广告]，不包括旅行社、照相馆、蛋糕房及酒店南楼4层朝南5间客房（原银都集团办公室）等；本合同生效后，甲方向乙方交付租赁资产、设备场地等；租赁期限采用7+3模式，暂定自2012年7月1日起至2022年6月30日止，具体7+3模式是指目前银都集团和银都棉麻公司就银都大酒店的房产租赁合同到2019年3月17日止，2019年3月17日至2022年6月30日，七年后如果银都集团和银都棉麻公司续签合同后，此阶段约定有效，合同期为10年；乙方应支付给甲方租赁费前五年每年300万元整，第六年起的租赁费根据市场行情双方协商确定，第六年的租金相当于2012年6月份的300万价值；租赁费支付方式采用先付后租原则，第一年在2012年6月23日先支付150万元，余款在2012年7月1日前付清，以后每年租赁费乙方均应提前一个月付清，即在每年的5月30日前付清；乙方不能遵照本合同约定按时支付租赁费的，乙方每迟延一日，甲方加收千分之三滞纳金，超过一个月仍不能支付的，甲方有权单方解除本合同；银都大酒店资产租赁产生的相关租赁税费由甲方承担；乙方应在签订合同的当天向甲方支付水电费、煤气费、税费、装潢和设备租赁保证金30万元，第二年于2015年5月30日前追加保证金30万元，总计保证金60万元整；乙方不能按时支付保证金的，乙方每迟延一日，甲方加收千分之三滞纳金，超过一个月仍不能支付的，甲方有权单方解除本合同；租赁期届满或租赁期内合同解除，在乙方向甲方移交所有租赁资产，并保证租赁资产、设备设施及装潢等完好无损（自然破损除外），且所有账务结清（包括但不限于水、电、气、税、费等所有债务的全部结清）后一个月内，甲方无息返还保证金；甲方以银都大酒店现状资产盘点后移交给乙方租赁使用，租赁期内甲方不承担任何添置、维护、维修、保养等事项及费用；本合同签订后，甲方提供现有的各类工商、消防、卫生、公安等证件，乙方保证租赁期间，均以融金酒店名义独立对外从事一切活动，并承担债务和责任，不得以银都大酒店的名义对外欠款或从事其他任何活动；乙方在租赁期间应当做好所有租赁资产、设备、设施等的维护、维修及保养工作，所产生的所有费用等均由乙方承担，与甲方无关；租赁期间，所发生的一切经营管理等税、费及罚款等均由乙方承担，包括但不限于水、电、气、电话、网络、排污、卫生、保险、防疫、工商、公安、消防等各项需办理或缴纳的税、费；乙方对租赁期间的所有债权债务、安全责任等全面负责，并承担所有法律责任；乙方不得擅自将银都大酒店资产、设备和经营项目整体转租和分租（含转包、分包等变相转租情形）给第三方，如确需转租，须经甲方书面确认后可以转租，否则甲方有权制止或直接单方解除合同；乙方如需对银都大酒店的资产和房屋进行装潢、装修或改造的，须书面报告甲方并经甲方同意后方可实施，装潢、装修或改造的一切费用均由乙方承担，但因经营需要不改变整体结构的正常维护无需征得甲方同意；由于休闲中心目前未收回，2012年第一次交付租赁费时乙方先扣除休闲中心资产的70万元租赁费，待休闲中心资产收回后甲方移交给乙方，按实际交付日期甲方收取休闲中心的租赁费；任何一方不按照上述约定全面履行义务，视为违约，守约方有权单方解除合同；任何一方违约的，应当向守约方支付违约金；违约金数额为当年度租赁费的20%；丙方自愿作为乙方连带责任担保人，对乙方所有合同义务及相关债务承担无限连带责任；乙方若不能按约清偿有关债务或妥善处理遗留的善后事宜，造成甲方损失的，应当赔偿甲方所有损失，并承担甲方为追索和实现此债权的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等；合同解除或租赁期满，乙方改扩建、装饰装潢添置的不可拆除的或拆除影响原貌的设施、设备等随同租赁资产、设备等一并无偿交给甲方，甲方不给予任何赔偿或补偿，乙方无异议；本合同未尽事宜，双方应当友好协商确定补充条款，协商不成的按相关法律规定处理，产生纠纷的，有权依法向租赁标的物所在地大丰区人民法院提起诉讼等。
2014年10月14日，原告银都大酒店（出租方，甲方）与被告胡卫东（承租方，乙方）及融金酒店（担保方，丙方）签订《资产租赁合同》一份，约定按银都大酒店休闲中心现状，将现有的部分资产（即现北二楼康桥足浴场地、装潢及设施、设备）租赁给乙方经营（三楼美容部不在此租赁范围内）；乙方第一年租金交纳到位后，甲方向乙方交付租赁场地及设备；租赁期两年另九个月（2014年10月16日至2017年7月15日止）；租赁费每年25万元整，另乙方每月15日前支付甲方设施设备折旧费4500元（即上月16日至当月15日一个月的折旧费）；签订本合同时支付首期租金25万元，第二年租金提前一个月交纳，即2015年9月16日前交纳，第三年九个月租金18.75万元在2016年9月16日前交纳，如乙方不能按时交纳，甲方按每日加收千分之三滞纳金，超过一个月仍不能支付的，甲方有权单方解除合同；签订本合同的当天乙方向甲方支付10万保证金，如乙方不能按时交纳，甲方按每日加收千分之三滞纳金，超过一个月仍不能支付的，甲方有权单方解除合同；租赁期满或租赁期内合同解除时，乙方向甲方返还所有租赁资产并保证租赁资产、设备设施及装潢等完好无损（自然破损除外）且所有账务结清（包括但不限于水、电、税费等所有债务的全部结清）后一个月内，甲方无息返还保证金；甲方以银都大酒店休闲中心现状资产盘点后移交给乙方租赁使用，租赁期内甲方不承担任何添置、维护、维修、保养等事项及费用，乙方在租赁期内应当做好所有资产、设备、设施等的维护、维修及保养工作，所产生的所有费用均由乙方承担，与甲方无涉；乙方不得以银都大酒店名义对外进行任何担保与借款，不得擅自将银都大酒店休闲中心资产、设备转租（含变相转租情形）给第三方，否则甲方有权制止或者直接单方解除合同；设备调整、装修改造须征得甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担；任何一方不按合同履行，视为违约，守约方有权单方面解除合同；任何一方违约的，应当向守约方支付违约金；违约金数额为当年度租赁费的20%；丙方自愿作为乙方连带责任担保人，对乙方履行本合同所发生的相关债务承担无限连带责任；乙方若不能按约清偿有关债务或不能妥善处理遗留的善后事宜，造成甲方损失的，应当赔偿甲方所有的损失，并承担甲方为追索和实现此债权所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等；合同未明事项，双方协商解决，若协商不成任何一方有权向大丰区人民法院提起诉讼等。
上述合同签订后，被告胡卫东从原告处接收了合同约定的资产从事经营，并陆续将其中的部分资产转租给第三人李万明及丁嘉瑜、常承林、王涛等人。其中，被告胡卫东将休闲中心转租给第三人李万明征得原告同意，被告胡卫东（出租方，甲方）于2016年8月6日与第三人李万明（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方因经营需要向甲方申请租赁银都大酒店浴城，租赁期限从2016年9月6日起，租赁截止期限与甲方大合同同步，甲方同意给乙方1个月的装修免租期；年租金为20万元整，另附加10万元有效浴券，以后租金的收取为次年的8月6日前缴纳；乙方将对该房屋原有锅炉设施进行恢复，锅炉型号由乙方选定，甲方补贴乙方购置等费用3.5万元，合同期满后，锅炉所有权归甲方所有，使用过程中维护及费用由乙方负责；乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同：乙方超过约定期限一个月缴纳租金的……乙方装修方案未经甲方同意或不按装修方案装修……；若乙方迟延缴纳租金，须按应交租金3‰/日承担违约金等。
2017年3月1日，江苏法鼎（大丰）律师事务所受原告银都大酒店委托向融金酒店及被告胡卫东发出《律师函》一份，主要内容为：因融金商务酒店及被告胡卫东拖欠原告资产租赁费80余万元，拖欠各类社保费5万余元，未经原告同意将原告的资产转包转租，未及时偿还由原告担保的借款50万元等违约行为，现原告要求其于2017年4月5日前如数给付拖欠的资产租赁费和各项社保金、公积金等，及时偿还担保的借款，否则原告将根据《资产租赁合同》约定通过法律途径解除《资产租赁合同》，并追究其违约责任。
2017年6月19日，原告银都大酒店向融金酒店及被告胡卫东分别邮寄《解除合同通知书》一份，通知书主要内容为：根据你方与我公司于2012年6月22日签订的资产租赁合同，我公司按约将资产租赁给你方经营，无任何违约行为，但你方屡次违约。第一：你方拖欠资产租赁费，年年如此，现你方仍然欠付上年资产租赁费80余万元；第二：你方多次拖欠各类社保费，已累计欠付社保费18万多元，公积金从2015年3月起已欠交8万多元，这已严重影响了职工就医，办理公积金、办理退休手续等合法权益，职工也多次找我方反映情况，如果再拖欠，可能会引发群体性上访事件；第三：你方已拖欠职工工资四个月，直接影响了职工的日常生活；第四：你方未经我方书面同意，将有关资产转包出租，违反了合同约定；第五：你方借款交租赁费时由我方担保的50万元借款至今未还。2017年3月1日，我公司向你方邮寄律师函，要求你方于2017年4月5日前如数给付拖欠的资产租赁费和各项社保金、公积金等，及时偿还担保的借款，而你方收悉律师函后置之不理，未有任何回复，你方行为已经构成严重违约。现向你方发出解除合同通知书，自通知到达之日起解除你方与我公司于2012年6月22日签订的资产租赁合同，并通知你方于通知到达日起7日内给付拖欠的职工工资和资产租赁费、各项社保金、公积金等，及时偿还担保的借款并交还所有资产和经营场所。
此后，被告胡卫东未能按约履行给付租金、返还租赁物等相关义务，尚欠原告银都大酒店至2017年6月30日的租金（除二楼休闲中心）54.6万元、至2017年7月15日二楼休闲中心的租金18.75万元，合计73.35万元。原告索款未果，遂于2017年7月5日委托律师代理向本院提起诉讼，为此支出律师代理费4.78万元。
本案审理中，原告将逾期违约金的计算标准降低为按月利率2%计算，要求被告承担的律师代理费也降低至2.4万元；银都集团曾作为共同原告参与诉讼，后书面申请退出诉讼，本院予以允许；原告先后申请撤回对被告朱盛华、第三人常承林、王涛、丁嘉瑜的起诉，本院裁定予以准许；本院依原告的保全申请，于2017年7月12日作出（2017）苏0982民初3713号民事裁定书，裁定冻结被告胡卫东、张新风、朱盛华的银行存款90万元或查封、扣押其其他等值财产，原告为此缴纳保全费5000元。
本院认为，融金酒店已注销登记，故相应的诉讼主体应为其经营者，即被告胡卫东。原告银都大酒店与被告胡卫东先后签订的2份《资产租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。原告银都大酒店按约交付租赁资产、设施设备，但被告胡卫东未能按约足额给付租金，构成违约。本案审理中，被告认可2012年6月22日的《资产租赁合同》于2017年6月23日解除，故原告主张确认双方2012年6月22日签订的《资产租赁合同》于2017年6月23日解除，本院应予支持。原、被告于2014年10月14日签订的休闲中心《资产租赁合同》已于2017年7月15日到期，双方现又解除了2012年6月22日签订的《资产租赁合同》，故原告主张被告返还租赁物，本院应予支持。原、被告所签《资产租赁合同》约定逾期给付租金应按日利率3‰支付违约金，现原告将违约金标准调低至按月利率2%计算，系其对自身权利的处分，本院应予准许。被告胡卫东与第三人李万明所签《房屋租赁合同》，本院已认定房屋租赁期限至2017年9月5日，第三人李万明现继续占有使用休闲中心的房屋及其设施已无合同基础，原告主张第三人李万明予以返还，本院应予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故原告主张被告胡卫东及第三人李万明支付房屋占有使用费，本院应予支持。原、被告所签《资产租赁合同》约定被告胡卫东承担原告为追索和实现债权支出的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，现原告银都大酒店主张被告胡卫东承担一半的律师代理费2.4万元，被告胡卫东对赔偿原告聘请律师支付的一半代理费2.4万元也无异议，本院对原告的该诉请应予支持。原告所签《资产租赁合同》的相对方并无被告张新风，现原告主张张新风承担相应的民事责任无依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认被告胡卫东代表大丰市融金商务酒店与原告江苏银都集团银都大酒店有限公司于2012年6月22日签订的《资产租赁合同》于2017年6月23日解除。
二、被告胡卫东、第三人李万明将租赁的原告江苏银都集团银都大酒店有限公司北二楼休闲中心返还给原告；被告胡卫东自2017年7月16日起至2017年9月5日止按每年25万元的标准向原告支付房屋占有使用费；第三人李万明自2017年9月6日起至实际搬离之日止按每年25万元的标准向原告支付房屋占有使用费；被告胡卫东对第三人李万明应付的房屋占有使用费承担连带清偿责任。
三、被告胡卫东将租赁的原告江苏银都集团银都大酒店有限公司北楼803房间返还给原告，并自2017年7月1日起至实际搬离之日止按每月2300元标准向原告支付房屋占有使用费。
四、被告胡卫东给付原告江苏银都集团银都大酒店有限公司逾期租金73.35万元，并承付其中54.6万元自2016年6月1日起、18.75万元自2016年9月17日起分别至实际给付之日止按月利率2%计算的违约金；赔偿原告聘请律师支付的代理费2.4万元。
五、驳回原告江苏银都集团银都大酒店有限公司的其他诉讼请求。
上述二、三、四项于本判决生效后10日内履行完毕。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，保全费5000元，合计16800元，由被告胡卫东负担。于本判决生效后10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省盐城市中级人民法院；收款银行：中国银行城南支行营业部；收款账号：62×××83；金额：11800元）。
审 判 长 陆文义
人民陪审员 纪仁琳
人民陪审员 周 荣
二〇一八年三月八日
法官 助理 李洵洵
书 记 员 王美娟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。