黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）香黎民初字第120号
原告果瑞庭，住所地哈尔滨市动力区。
委托代理人曹俊、康键，黑龙江佳旭律师事务所律师
被告张福生，男，1991年1月2日出生，汉族，住所地哈尔滨市呼兰区。
被告哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市道里区通达街281号。
法定代表人谷艳萍，该公司总经理。
委托代理人尤志雯、张宝元，黑龙江龙洋律师事务所律师。
原告果瑞庭与被告张福生、哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭审理了本案。原告果瑞庭及其委托代理人曹俊、康键、被告张福生、被告哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司（以下简称巨业地产）委托代理人尤志雯、张宝元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告因要出售其名下的位于哈尔滨市香坊区的房屋，于2015年2月1日，同二被告签订了房屋买卖居间合同，房屋售价为人民币450000元，合同约定，被告张福生为贷款购房，在确定其可以进行银行贷款后，为了更好的履行居间合同内容，原告与被告张福生又在同年的3月3日签订了“补充协议”。补充协议进一步明确约定25个工作日（即2015年4月8日前）办理完毕相关手续。协议签订后，原告将房屋产权证、夫妻关系证明等相关材料已交到房产局，并配合被告张福生在房产局签订了房屋买卖合同书以及在监管中心签订了资金监管协议书，原告已经积极主动的履行完毕房产过户中的所有义务。而被告张福生却一直不缴纳购房的相关税费，拒绝支付监管资金，导致房屋买卖审批流程停滞在产权局无法进行。被告张福生怠于履行义务的行为已经严重违反了合同约定，导致合同无法履行，原告无法实现合同目的，故原告有权要求解除合同，同时要求被告承担违约责任。另原告出售房屋目的是为了筹集资金购买新的房产，在与被告签订房屋买卖居间合同后，原告作为买方于2015年2月6日在骄阳地产公司同案外人王某某签订了另一份房屋买卖居间合同，合同约定原告给付房款的日期为2015年4月30日，由于本案被告张福生的恶意违约行为导致原告没有如期获得房款进而支付给案外人王某某，导致原告在同王某某的买卖合同中构成违约，支付了违约金20000元的同时支付了筹措购房款的垫资费用18000元。因此由于被告张福生的违约行为给原告造成了巨大的损失，故原告诉至法院，请求依法判令解除原告同二被告签订的房屋买卖居间合同；请求判令被告张福生按照合同约定支付给原告违约金51300元整（2015年4月9至6月4日，每月900元）；请求判令被告哈尔滨巨业房地产经纪有限公司同张福生承担连带赔偿责任；诉讼费用由被告承担。
被告张福生辩称，同意解除合同，但不是其恶意导致合同履行不下去，而是因为巨业房地产经济有限公司办件员挪用监管资金监管及办件税费的所有费用而导致合同无法履行。
被告哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司辩称，2015年2月1日，原告与被告张福生在巨业地产的促成下签订了《房屋买卖居间合同》。合同签订后，被告张福生未按照合同约定履行。被告张福生没有在2015年2月10日前将房贷首付款交给巨业地产暂存管理，也某某交纳贷款办件费用，而是通过私人关系找到刘影办理，并将相关款项交给刘影，导致没钱交监管资金，合同不能顺利履行系被告张福生与刘影之间的个人行为，与巨业地产无关。因此原告要求巨业地产承担违约责任没有事实及法律依据，巨业地产不应承担任何法律责任。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交如下证据并当庭举示：
证据一、房屋产权证复印件1份（原件在香坊房产所），拟证明原告为本案争议房屋所有权人；
证据二、房屋买卖居间合同1份，拟证明原、被告三方在2015年2月1日签订了房屋买卖居间合同，合同约定房屋价款为人民币450000元整，产权过户的相关税费由被告张福生承担，合同第三条、第四条约定了违约责任承担方式为违约方按日承担总房款的千分之二作为违约金；
证据三、补充协议1份，拟证明2015年3月3日，在确定被告张福生可以贷款购房后，原告同被告张福生签订了补充协议，并约定在本协议签订之日起25个工作日之内办理完毕产权过户手续，即在2015年4月9日前合同履行完毕；
证据四、哈尔滨市存量房交易资金监管协议1份，拟在证明2015年3月30日，原告同被告张福生签订了资金监管协议，因被告张福生没有按时缴纳监管资金以及相关税费，导致房产过户无法进行，被告张福生在本案中构成根本违约；
证据五、房屋买卖居同1份（原告同案外人王某某在骄阳地产签订的）、定金收据2份，拟证明原告在2015年2月6日购买另一套房产的事实，其中购房款为650000元，支付房款的时间为2015年4月30日；
证据六、骄阳地产居间合同补充协议2份、骄阳地产收据3份、借款证明1份、农业银行垫资费用支付记录1份、证人证言2份（证人王某某（卖方）、董某某（骄阳地产公司经纪人）），拟证明原告因被告违约，而无法按期获得本案中争议房屋的售房款，无奈之下在2015年4月29日同案外人王某某签订房屋买卖补充协议，使得原告另外从案外人王某某处购买的房屋成交价从650000元改为670000元，即支付了20000元违约金，同时承担了解除贷款费用450000元的手续费18000万元，被告的违约导致原告遭受巨大经济损失的事实，其经济损失约为46000元。
被告张福生为证明其主张的事实抗辩理由成立，向本院提交如下证据并当庭举示：
证据一、银行转账单2份，拟证明其所有款项有一部分是我爱人王莹转出，已经全部交给中介公司办件员刘影；
证据二、房屋买卖居间合同1份，拟证明根据房屋买卖合同第5条第5款交易方式的代办费为人民币2000元，2000元已画对号，证明其已交代办费；
证据三、U盘一个，拟证明其已交产权代办费用；
证据四、哈尔滨市存量房资金监管协议1份，拟证明中介公司办件员刘影带领其与原告到房产交易所签订此协议，如果被告没有交代办费的情况下，中介公司办件员无权带领被告与原告去签订此协议；
证据五、婚姻登记证明2份，拟证明其多次提交材料来进行房产交易；
证据六、收据2张，拟证明其已交4500元的服务居间费和代办费；
证据七、受理单1份，拟证明被告已积极配合所有办理手续及清楚缴费时间；
证据八、欠条2张，拟证明被告已缴纳所有费用，并且此欠条是在巨业房地产公司让办件员刘影出具的，欠条是53000元，而且办件员刘影已在欠条内写下其通过在中国银行审批的贷款已经通过，此欠条是在巨业公司总经理谷艳萍让办件员刘影出具的，而且巨业公司有监控有录音，并且当时原告在场。
被告哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司为证明其主张的事实抗辩理由成立，向本院提交如下证据并当庭举示：
证据一、三方之间签订的房屋买卖居间合同一份，拟证明根据合同第5条第5项，代办费用有两种选择模式，一种为500元，一种为2000元，在合同上打对勾是对代办费的选择而非对收取交付的确认，居间服务费4500元，贷款首付款需于2015年2月1日交给居间方暂存保管而非交给任何个人；
证据二、当庭申请法院调取2015年4月22日巨业地产向道里区公安分局共乐派出所报警记录；
证据三、声明一份，拟证明被告张福生和刘影在2015年4月22日共同做出声明，自愿在巨业房地产商谈购房事宜，证明巨业地产在知道此事后积极协调解决问题。
被告张福生对原告举示的证据一、证据二无异议，被告张福生对证据三认为有异议，认为是中介公司办件员刘影向原告果瑞庭保证25个工作日之内办理完毕产权过户手续，也是中介公司与原告签订的协议当时签完协议之后。对证据四认为其已按时缴纳资金监管及相关税费交给中介公司办件员刘影，是中介公司办件员刘影将其所有款项挪用，导致其没有资金在此缴纳资金监管及相关税费。对证据五无异议，但认为与本案没有关联性。对证据六认为其无违约责任，并不构成违约，中介公司办件员刘影挪用其所交款项；被告张福生对被告哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司举示的证据一、证据二、证据三均有异议，认为证据一无法证明其未交2000元代办费，认为证据二的真实性有异议，日期其记不清了，认为证据三声明确实已进行协调，但是未出结果前巨业公司安排多名人员不予让其离开，导致扣留一个晚上，巨业公司有监控和录音。
被告哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司对原告举示的证据一、证据二无异议，对证据三、证据四认为真实性无异议，但与该公司不具有关联性，对证据五、证据六认为真实性无异议，但与本案不具有关联性；被告哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司对被告张福生举示的证据一对真实性无异议，对证明问题有异议，该组证据恰恰证明被告张福生将款项交给刘影个人而非巨业地产，巨业地产有公司账户。对证据二有异议，认为代办费用约定是2000元整，居间服务费约定是4500元整，被告张福生在庭审中也说道合同签订后，只缴纳了4500元，而根据合同约定，两项费用共计6500元，因此被告张福生并未缴纳办件费用2000元给巨业地产。对证据三的真实性有异议，认为被告张福生在不能提供录音相对人的真实身份信息及录音相对人并未出庭接受询问的情况下，且该份证据与居间合同约定相违背，不应予以采纳。巨业地产签约地点均为道理区通达街281号，交款也是交到公司总部，财务信息其他店面经理不可能清楚。对证据四的真实性无异议，但认为无法证明巨业地产指派人员带领办理。对证据五的真实性有异议，认为在本次庭审中张福生承认其爱人名为王莹，如果该份证据属实，那么之前那份证据的款项交付方就不是张福生及其爱人，同时即无法证明其证明问题。对证据六真实性无异议，认为对于4500元的收款收据，收款项目一栏明确载明为购房居间费，不包含代办费用，与三方之间签订的合同一致，对于购房定金收款收据无异议。对证据七真实性无异议，认为该证据恰恰证明被告明知应当按照规定立刻缴纳监管资金以及后续的税费，而其实际没有缴纳，导致房屋过户无法正常进行，被告违约。对证据八的真实性无异议，认为该组证据恰恰证明该笔款项时刘影与张福生之间的个人行为，其出具的凭证“欠条”内容有欠款数额及归还日期，完全符合借款关系构成要件，而非监管资金。被告张福生提交的两份欠条，恰恰能证明其没有将53000元交至巨业地产账户，正如被告张福生第六组证据，其公司收款均出具正规财务收据加盖财务公章。
原告对被告张福生举示的证据一、证据二、证据四、证据五、证据六无异议，对证据三、证据八不清楚、不予质证，对证据七的真实性无异议，但认为该证据恰恰证明被告明知应当按照规定立刻缴纳监管资金以及后续的税费，而其实际没有缴纳，导致房屋过户无法正常进行；原告对被告哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司举示的证据一真实性无异议，但从本合同中代办费2000元打对勾可以推断出被告张福生在签订本协议时应该选择了中介代办。对证据二原告认为巨业公司无权代替张福生作为受害人向公安机关进行报案，本案同巨业公司是否报案无关，巨业公司此调查取证申请法院不应当允许。对证据三认为声明没有原告参与，具体情况原告不了解，但是原告认为此声明是刘影和张福生为了解决钱款问题而形成，不一定是其二人真实意思表述，该声明真实性应当存在问题，同时该证据同本案无关。
本院认证意见为，原告举示的证据一、证据二、证据三、证据四与本案具有真实性、关联性及客观性，依法确认上列证据的证明效力，予以采信。被告张福生举示的证据一、二、三、四、五、六具有真实性、关联性及客观性，证据一证明其所有款项有一部分是我爱人王莹转出，已经全部交给中介公司办件员刘影与本案没有关联性，依法确认上列证据的证明效力不予采信。被告哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司举示的证据一、二、三与本案具有真实性、关联性及客观性，依法确认上列证据的证明效力，予以采信。
经审理查明，原告果瑞庭欲出售其名下的位于哈尔滨市香坊区军民街433栋11单元4层1室的房屋，2015年2月1日，原告同二被告签订了房屋买卖居间合同，房屋售价为人民币450000元，合同约定，被告张福生为贷款购房。在确定其可以进行银行贷款后，为了更好的履行居间合同内容，原告与被告张福生又在同年的3月3日签订了“补充协议”。补充协议进一步明确约定25个工作日（即2015年4月8日前）办理完毕相关手续。合同签订后，原告将房屋所有权证、夫妻关系证明等相关材料已经交到房产局，并配合被告张福生在房产局签订了房屋买卖合同书以及在监管中心签订了资金监管协议书，而被告张福生拒绝支付监管资金，其将监管资金交纳案外人巨业公司办件员刘影手中，没有将监管资金交到巨业公司，案外人巨业公司办件员刘影给被告张福生出具欠据。被告巨业公司于2015年12月21日向哈尔滨市公安局道里分局民安派出所报案，原告与二被告之间房屋买卖审批流程停滞在产权局无法进行。
基于对上述事实与证据的分析与认定，本院认为，原与二被告之间签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已将房屋产权证、买卖关系证明等相关材料交到房产局，并配合被告张福生在房产局签订了房屋买卖合同书以及在监管中心签订了资金监管协议书，按照合同约定积极履行了自身义务，但被告张福生却未按合同约定及时缴纳购房相关税费及监管资金，致使该合同无法履行不能实现合同目的，原告要求与二被告解除房屋买卖居间合同，二被告亦同意，应准予，故本院对原告要求与二被告解除房屋买卖居间合同的诉讼请求予以支持。对原告要求二被告共同承担其因本案房屋买卖无法完成、没有取得卖房款而导致其作为买房人另购房屋买卖中违约的相关损失承担赔偿责任的诉讼请求，因原告未提交其另购房屋买卖是否真实完成交易的相关证据且提交证言的证人也某某出庭作证，无法证实原告作为买房人另购房屋买卖是否真实违约并支出违约金，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和同合同法》第九十四条和第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告果瑞庭与被告张福生签订的房屋买卖居间合同；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费1320元（原告已预交），由被告张福生负担，于本判决生效之日起十日内给付原告果瑞庭。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 周小平
人民陪审员 孙 丽
人民陪审员 关柏灵
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 林建军