山东省沂水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沂商初字第3857号
原告沂水中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人李世明，行长。
委托代理人邹国艳，女，该行职工，住该行家属院。
被告于淇，男，1987年8月26日生，汉族，居民，住沂水县。
被告王敏（系被告于淇之妻），1988年9月20日生，汉族，居民，住址同上。
被告郝凤阳，男，1975年6月27日生，汉族，居民，住沂水县。
被告王家艳（系被告郝凤阳之妻），1974年6月1日生，汉族，居民，住址同上。
原告沂水中银富登村镇银行有限公司（以下简称沂水富登银行）诉被告于淇、王敏、郝凤阳、王家艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹国艳、被告于淇到庭参加诉讼，被告王敏、郝凤阳、王家艳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沂水富登银行诉称，2013年5月27日，我行与被告于淇签订了《综合授信合同》，约定我行给予被告人民币54万元的授信额度，担保方式为由被告王敏提供最高额保证担保并由被告郝凤阳、王家艳提供最高额抵押担保。同日，我与被告王敏签订了《最高额保证合同》，约定被告王敏对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的我行全部债权（最高本金余额54万元）承担最高额连带保证担保责任。同时，为担保上述借款合同下的我行债权，2013年5月27日，我行与被告郝凤阳、王家艳签订了《最高额抵押合同》，约定被告郝凤阳、王家艳以其位于沂水县得力油脂食品总公司家属院4号楼1单元201室，1单元101室（房产证号：沂房权证沂房字第0073**号、沂房权证沂房字第0073**号）的房产提供最高额抵押担保（最高本金余额54万元）。并在沂水县房地产管理办公室办理了抵押登记，他项权证号为沂房他证沂水县字第2022**号。
2013年5月27日，我行与被告于淇依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定我行向被告于淇发放贷款26.9万元人民币，贷款期限48个月，合同利率为年利率15%，贷款期限为2013年5月29日至2017年5月29日，还款方式为等额本息还款法。该借款合同签订后，我行于2013年5月29日如约发放贷款。被告在2015年1月29日开始未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期。我行多次与被告联系催收，要求其履行还款义务，但被告始终未能还款。我行于2015年12月8日向被告发送《全部收贷通知书》宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但四被告一直未付。
我行认为，被告于淇未能清偿借款合同下的我行债权，应承担违约责任；被告王敏应按约定履行连带保证担保责任；被告郝凤阳、王家艳以其抵押的房产应履行抵押担保责任，我行对该财产依法行使抵押权并优先受偿。
综上，为维护我行的合法权益，特提起诉讼，请求法院查明事实，依法判令被告于淇立即偿还借款本金人民币180169.23元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息及罚息（计至全部欠款还清之日）；依法判令被告王敏对上述款项承担连带责任，并按担保合同约定承担我行为实现债权和担保权益而发生的费用并依法判令被告郝凤阳、王家艳以其位于沂水县得力油脂食品总公司家属院4号楼1单元201室，1单元101室（房产证号：沂房权证沂房字第0073**号、沂房权证沂房字第0073**号）履行抵押担保责任，我行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；诉讼费用由四被告负担。
被告于淇辩称，原告所诉属实，我们积极想办法还款。
被告王敏、郝凤阳、王家艳未答辩。
经审理查明，2013年5月27日，原告沂水富登银行与被告于淇签订了《综合授信合同》，合同约定原告沂水富登银行给予被告于淇人民币54万元的授信额度，有效期自2013年5月27日起60个月。同日，被告于淇与原告沂水富登银行签订了《借款合同》，合同约定被告于淇最高贷款额度为人民币538000元，其中初始贷款额度为人民币269000元。初始贷款额度下每笔贷款的贷款期限为48个月，自实际放款日起算，具体金额、期限以借据约定为准。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。初始贷款额度的合同利率为年利率16.01%，还款方式为等额本息还款法。合同中同时约定借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，原告方有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。同日，被告王敏与原告签订最高额保证合同，由被告王敏对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同提供最高额保证担保。保证担保的范围为主合同项下的原告的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。同时被告郝凤阳、王家艳与原告签订最高额抵押合同，被告郝凤阳、王家艳以其位于沂水县得力油脂食品总公司家属院4号楼1单元201室、1单元101室（房产证号：沂房权证沂房字第007301、0073**号）为上述借款借款提供最高额抵押担保（最高本金余额54万元），并在沂水县房地产管理办公室办理了抵押登记，他项权证号为沂房他证沂水县字第2022**号。借款合同签订后，原告沂水富登银行于2013年5月29日向被告于淇按约发放贷款本金269000元；借款期限为48个月，即2013年5月29日至2017年5月29日；借款年利率为15%；被告于淇在借款借据上签字确认。借款发放后，被告于淇按合同约定偿还借款本金88830.77元并付息至2014年12月28日，尚欠原告借款本金180169.23元及2014年12月28日之后的利息（包括逾期利息）一直未付，被告构成合同违约。原告于2015年12月8日向被告方发送《全部收贷通知书》，宣布提前收回未到期的全部贷款本息。现因被告方尚欠原告借款本金180169.23元及2014年12月28日之后的利息（包括逾期利息）一直未付。原告为维护其合法权益，诉至法院，提出上述诉求。原告并为此支出财产保全费2020元。
认定以上事实的证据有借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款发放凭证、全部收贷通知书回执、被告于淇、王敏、郝凤阳、王家艳的身份证复印件、欠息明细表、保全费单据、当事人陈述及庭审笔录等，均已收录在卷。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告沂水富登银行与被告于淇签订的借款合同、与被告王敏签订的最高额保证合同、与被告郝凤阳、王家艳签订的最高额抵押合同均为合法有效合同。被告于淇未按合同约定按月偿还本息，尚欠原告借款本金180169.23元及2014年12月28日之后的利息（包括逾期利息）一直未付，构成合同违约，被告于淇对该款依法应当承担偿还责任及相应的违约责任，被告王敏作为保证人对该款依约应承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告于淇追偿。根据担保法有关规定，原告有权以被告郝凤阳、王家艳以其位于沂水县得力油脂食品总公司家属院4号楼1单元201室、1单元101室（房产证号：沂房权证沂房字第007301、0073**号，他项权证号为沂房他证沂水县字第2022**号）的抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。被告王敏、郝凤阳、王家艳经本院传票传唤未到庭应诉亦未答辩，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于淇于本判决生效后五日内偿还原告沂水中银富登村镇银行有限公司借款本金180169.23元及合同约定的利息（利息按约定利率计算，自2014年12月29日起至付清之日止）。
二、被告王敏对上述款项承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后有权向被告于淇追偿。
三、原告沂水中银富登村镇银行有限公司对被告王家艳、郝凤阳位于沂水县得力油脂食品总公司家属院4号楼1单元201室，1单元101室（房产证号：沂房权证沂房字第0073**号、沂房权证沂房字第0073**号）的抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3909元，财产保全费2020元，共计款5929元，由四被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 刘金鑫
审 判 员 王维钦
人民陪审员 高法红
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 王 新
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。