山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0285民初3552号原告：青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市青岛路68号，统一社会信用代码913702855990070133。负责人：衣林龙，系该银行行长。委托诉讼代理人：解爱宁，系该行工作人员。委托诉讼代理人：孙福梅，山东恒日律师事务所律师。被告：王崇军，个体。委托诉讼代理人：孙志伟，山东昌阳律师事务所律师。被告：莱西市天隆冷藏加工总厂，住所地莱西一中院西。法定代表人：王崇军，系该厂厂长。委托诉讼代理人：孙志伟，山东昌阳律师事务所律师。第三人：于松成，个体。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行与被告王崇军、莱西市天隆冷藏加工总厂、于松成租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行的委托代理人解爱宁、孙福梅，被告王崇军、莱西市天隆冷藏加工总厂的委托代理人孙志伟到庭参加诉讼。第三人于松成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行向本院提出诉讼请求：1.二被告支付原告赔偿给第三人于松成的经济损失人民币330583元及相关案件受理费人民币11659元；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2009年9月3日，莱西市人民法院以（2000）西法执字第189号民事裁定书，将被告莱西市天隆冷藏加工总厂位于莱西一中院内的厂房及附属设施折抵给原告，后原告将厂房及附属设施租赁给被告王崇军和莱西市天隆冷藏加工总厂，于2008年9月30日到期。合同到期后，因被告未及时交还厂房及附属设施，原告即向莱西市人民法院起诉二被告，要求解除原、被告间的租赁合同、返还租赁物并赔偿经济损失48000元（截止到2010年10月1日），并经莱西市人民法院（2011）西民重字第13号民事判决书和青岛市中级人民法院（2013）青民一终字第354号民事判决书处理。判决后，原告即向莱西市人民法院申请执行。2013年9月27日，经莱西市人民法院执行，二被告将租赁的厂房和附属设施交付原告，同日，原告将厂房及附属设施交付第三人。2014年第三人以原告没有履行2008年8月26日房屋及附属设施《协议书》为由，向莱西市人民法院起诉，要求原告赔偿第三人经济损失，青岛市中级人民法院（2015）青民一终字第2368号民事判决书处理，判决原告支付第三人经济损失330583元。原告认为，青岛市中级人民法院（2015）青民一终字第2368号民事判决书处理的原告与第三人之间的经济损失，是由于被告不履行法院判决造成的，依法应有二被告承担，故依法起诉，请求依法判决。被告王崇军、莱西市天隆冷藏加工总厂辩称：第一，原被告之间的租赁合同纠纷已经一、二审法院处理完毕，且已执行。按照原告的诉讼请求来看本案是侵权纠纷，所以本案案由有异议。第二，因原被告对双方之间的租赁合同存在不同意见，原告即在2008年9月30日之后向莱西市人民法院提起诉讼，业经一审、二审、重审直至2013年9月27日双方的租赁合同纠纷判决生效执行完毕。而原告在双方诉讼期间，明智房屋租赁关系存在争议，在房屋使用权待定的情况下于2010年8月26日与第三方签订房屋买卖合同，收取房款并承诺同时交房，致使第三方造成损失，原告应付全部责任。二被告行使法律赋予的权利与原告诉讼，并不是一种侵权行为，也无任何过错，因此原告诉被告侵权没有任何事实和法律依据。第三，原告至今并未按生效法律文书履行赔偿第三人的经济损失，那么即使其所诉理由成立，在尚未赔付的情况下根本不具备追诉权。况且原告所诉根本就不会得到人民法院的支持。综上，请人民法院驳回原告诉讼请求。第三人于松成未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于二原告提交的证据1莱西市人民法院（2011）西民重字第13号民事判决书复印件1份（证明2008年9月30日租赁合同到期后，被告拒绝交付厂房和租赁设施，原告诉至法院）和证据2莱西市人民法院（2014）西民初字第1970号民事判决书复印件1份、青岛市中级人民法院（2015）青民一终字第2368号民事判决书复印件1份（证明因被告拖延交付厂房和租赁设施，致使原告与第三人违约使原告承担赔偿责任及诉讼费），被告王崇军、莱西市天隆冷藏加工总厂质证称：对证据1、2真实性无异议，但二被告于2012年11月16日签收莱西市人民法院（2011）西民重字第13号民事判决书，也就是双方的租赁关系截止到2012年11月16日终止而非原告诉称的2008年9月30日。对证据2与二被告无关。第三人于松成未质证。本院认为：证据1、2系真实、合法，能够证明待证事实，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年9月30日，本院在强制执行申请人原莱西市城市信用合作社与被申请人莱西市天隆冷藏加工总厂借款纠纷一案过程中，根据申请人与被申请人自愿达成的和解协议，本院依法作出（2000）西法执字第189号民事裁定书，裁定将莱西市天隆冷藏加工总厂所有的坐落于莱西一中院内的厂房及其他附属设施、财产（详见青岛公立资产评估事务所报告书，见本院2011西民重字第13号案卷）以1737003.47元的价值折抵给莱西市城市信用合作社。2001年7月20日，原告与原莱西市城市信用合作社达成有效资产及相应债务转让承接协议书，次日原告与莱西市人民政府就原告对莱西市城市信用合作社部分债权债务进行有条件收购，达成了债权债务转让补充协议，原告据此取得上述租赁物的所有权。2006年10月1日前，原告分支机构莱西市城区农村信用合作社（以下简称甲方）与被告王崇军（以下简称乙方）签订租赁协议1份，约定：甲方自愿将坐落在莱西市天隆冷藏加工总厂的房屋建筑物、机械设备等固定资产（详见明细表）出租给乙方使用，租赁期限为壹年，即自2006年10月1日至2007年9月30日，年租金为32000元。租赁期限届满后，2007年10月1日，莱西市城区农村信用合作社(以下简称甲方)又与莱西市天隆冷藏加工总厂签订了一份租赁协议，约定，甲方自愿将坐落在莱西市天隆冷藏加工总厂的房屋建筑物及机械设备等固定资产（详见明细表，见本院2011西民重字第13号案卷）出租给乙方使用，租赁期限为壹年，即自2007年10月1日至2008年9月30日，年租金为32000元。该租赁协议签名为被告莱西市天隆冷藏加工总厂的法定代表人王崇军。租赁期限届满后，双方未续签书面租赁协议，但被告自2008年10月1日至2010年10月1日，仍继续使用。2009年11月20日，原告收取了被告王崇军16000元租赁费并出具一份收款凭据，载明“今收到王崇军交来原涮羊肉厂2008年-2009年11月租赁费人民币壹万陆仟元正”。另查明，莱西市天隆冷藏加工总厂系集体所有制企业，法定代表人（负责人）为王崇军，该加工总厂因未年检于2005年8月2日被吊销营业执照，但仍由被告王崇军负责经营管理。莱西市天隆冷藏加工总厂之前企业名称为莱西市天隆涮羊肉片加工厂。再查明，2010年至2012年涉案厂房及附属设施的年平均租金为92500元，2013年原告所有的涉案厂房及附属设施的年平均租金为153000元。以上事实，有原告提交的本院确认的本院（2011）西民重字第13号民事判决书、（2014）西民初字第1970号民事判决书及青岛市中级人民法院（2015）青民一终字第2368号民事判决书，当事人的陈述和庭审笔录在案为证，以上证明材料已经本院开庭质证和审查，可以采信。本院认为，我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告将其厂房及其他附属设施租赁给被告王崇军、莱西市天隆冷藏加工总厂使用至2010年10月1日的事实清楚、证据充分，可以认定。租赁期限届满后，被告王崇军、莱西市天隆冷藏加工总厂无权继续占用租赁物，其仍然无权占用租赁物的，应当赔偿租赁物所有人即原告相应的经济损失。原告将其所有的厂房及附属设施出卖给第三人于松成，2010年9月6日，第三人于松成支付全部房款，2013年9月27日二被告将厂房及附属设施交付原告，原告即将厂房及附属设施交付第三人于松成。2010年至2012年涉案厂房及附属设施的年平均租金为92500元，2013年涉案厂房及附属设施的年平均租金为153000元，故被告应当赔偿原告无权占用租赁物期间（从2010年10月2日起至2013年9月27日止）的经济损失人民币322874.91元（92500元/年÷12月×27月+153000元÷12月×9月）。综上所述，原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行诉讼请求的合理部分，本院予以支持；其他部分，本院不予支持。被告的辩解意见于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第二百四十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王崇军、莱西市天隆冷藏加工总厂于本判决生效之日起十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行经济损失人民币322874.91元。二、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6259元，由被告王崇军、莱西市天隆冷藏加工总厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  高 颖人民陪审员  刘思君人民陪审员  姜维友二〇一六年十月二十四日书 记 员  赵少馥