山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终702号
上诉人（原审被告）：山东大尧置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张强，总经理。
委托诉讼代理人：陈学武，山东舜翔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：路庆荣，男，1988年8月16日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：韩江，北京市中银（济南）律师事务所律师。
上诉人山东大尧置业有限公司（以下简称大尧公司）因与被上诉人路庆荣商品房预售合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2017）鲁0104民初3790号民事判决。向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
大尧公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判为驳回路庆荣要求大尧公司向其支付逾期交房违约金的诉求。事实和理由：一、一审法院认为大尧公司“仅提供《2016年度济南市十大天气气候事件》网络打印件而未提供合同所约定的项目监理单位出具的证明，故不能证明在合同履行过程中出现了合同第八条所约定的特殊原因，导致其可以予以延期，故大尧公司有合理理由的辩称不能成立”系事实认定错误。众所周知，济南市2016年度暴雨多、强度大，2月单月降水量突破历史极值，7月下旬持续高温、秋末寒潮降雪结伴而至等恶劣天气。这一事实已在济南政府网站公布，其证明力不低于项目监理单位出具的证明。一审法院加重了大尧公司的举证责任；二、一审法院认为“大尧公司提供赶集网租房信息亦不能证实合同约定的出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金过分高于路庆荣的损失，大尧公司的辩称理由不能支持”系举证责任分配错误。路庆荣的损失应由路庆荣提供证据予以证实，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定“……人民法院应当以实际损失为基础……当事人约定的违约金超过造成损失百分之三十的一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。即使路庆荣没有提交证据证明，法院也应该做必要的了解，赶集网租房信息均显示同类同区域的房租仅在每月1000元左右，而大尧公司主张的违约金高于实际损失30％，故应下调违约金。综上，一审法院举证责任分配不当，加重大尧公司举证责任，造成事实认定错误，请二审法院查明事实，依法改判。
路庆荣辩称，一、一审判决认定：大尧公司违反合同约定，逾期交付房屋，大尧公司应以房价款为基数支付违约金，按照合同约定的日万分之一进行计算，自2016年11月1日起，计算至判决生效之日止。一审法院对此事实认定清楚、正确；二、大尧公司所提交的证据均不能证明其证明目的。（一）大尧公司一审中提交的“气候事件打印页”不能证明其因天气原因延期，关于天气状况合同中有明确约定应由项目监理单位出具证明，该“气候事件打印页”明显不符合合同约定。且该打印页也仅仅是显示的济南市整体上在一个年份气候上的几个事件，与本案并不存在关联性，故该证据不具备任何证明效力。（二）大尧公司一审中提交的“部分信息网站页面中显示的房租信息打印页”无法反应同区域同地段同类型的房租信息。此类网页租房信息不具有真实性，众所周知，许多网站网页租房信息存在虚假房源、虚假图片、虚假描述、虚假报价，其目的是为了吸引流量，一旦有人询问，即被告知该房源已出租而另有其它高价房源出租，且另外需缴纳高额中介费用等，同时此类网页租房信息反应的也并非是实际租赁情况，该证据同样不具备任何证明效力；三、大尧公司的逾期交房行为对路庆荣造成的损失绝不能仅仅用房租进行衡量，大尧公司逾期交付房屋不仅仅给路庆荣造成严重的直接经济损失，还严重打乱了路庆荣的正常生活工作规划，继而对路庆荣造成严重的间接损失。本案双方之间订立的合同中存在有违约条款，根据《合同法》的一百一十四条第一款之规定，路庆荣主张适用合同条款以确定违约责任的承担符合合同约定和法律规定；四、与本案相同被告、相同法律关系、相同事实的多个案件已经贵院终审驳回了大尧公司的上诉，维持原判。综上，一审判决对本案认定事实清楚，适用法律正确，请求二审人民法院依法驳回上诉，维持原判。
路庆荣向一审法院起诉请求：1.大尧公司支付逾期交房违约金暂计19181元（自2016年11月1日计算至房屋实际交付之日止，19181元系自2016年11月1日计算至2017年7月底）；2.大尧公司承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年3月14日，路庆荣（买受人）与大尧公司（出卖人）签订《济南市商品房买卖合同》，约定路庆荣购买大尧公司开发的大尧风华盛景G085地块3号楼***室房屋一处，建筑面积104.01平方米，房屋总价款705188元，付款方式首付185188元，剩余52万元按揭贷款。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2.因政府规划等行政部门对项目调整导致工期延误的，市政配套设施的批准安装延误（因出卖人过失除外）的；施工期间温度超过37℃，日降雨量超过120毫升导致无法施工的（以本项目监理单位出具证明为准）；因政府组织举办大型公众活动，并下达限期停工通知的；其他不可归责与出卖人的。3.出卖人没有按照本合同的约定支付款项的。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列第1种方式处理。1.按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还就交接、产权登记、保修责任等事项进行了约定。合同附件包括：1.房屋平面图2.公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明3.装饰、设备标准4.民用建筑节能信息公示。同日，路庆荣与大尧公司签订《补充协议》，对于房屋面积差异处理、按揭贷款担保责任、房屋交接、产权登记等事项进行了补充约定。同日，路庆荣向大尧公司支付房屋首付款185188元。涉案房屋已经办理备案登记。后路庆荣与青岛银行股份有限公司济南分行签订借款合同，路庆荣借款52万元用于购买房产，指定收款人为大尧公司。2016年4月，大尧公司已经收取该款。2016年10月22日，大尧公司向路庆荣发出《延迟交房通知函》，载明：1.因本项目办理相关手续工作未如期完成，你所购买的大尧风华盛景一期的房屋将延迟交房，预计延迟交房约30日至90日。2.我公司将严格按照双方签订的《济南市商品房买卖合同》中“第七条买受人逾期付款的违约责任、第八条交付期限、第九条出卖人逾期交房的违约责任”所约定的各条款约定进行履约，承担所约定的违约责任。3.《济南市商品房买卖合同》所约定的违约金计算时间为合同约定交房时间至交房通知书发出当日，违约金于办理交房手续时一次结清。在审理过程中，大尧公司提供记载有济南市政府门户网站字样、发布日期为2017年1月4日的《2016年济南市十大天气气候事件》网络打印件1份及赶集网大尧风华盛景94平方米房产出租信息打印件1份，大尧公司欲以此证实因2016年降水偏多、气温偏高，灾难性天气频发，符合延期交房的事由；大尧风华盛景精装房屋月租金为1600元，路庆荣所主张违约金过高。路庆荣提出异议，认为《2016年济南市十大天气气候事件》仅能证明2016年济南市降水较往年偏多，无法证明因天气原因导致房屋施工延期，且大尧公司逾期交房近一年之久，大尧公司发放的延期交房通知书自认由于办理相关手续导致延期，赶集网的房租信息不能证明房屋的实际租赁情况及租金情况。
一审法院认为，路庆荣与大尧公司签订的《济南市商品房买卖合同》及附件和《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，均为有效，双方均应按照约定履行义务。路庆荣已经按照约定向大尧公司支付了购房款，大尧公司未按照合同时间约定向路庆荣交付房屋，显系违约。合同约定交房日期为2016年10月31日前，但至今大尧公司尚未交付房屋，故路庆荣要求大尧公司支付逾期交房违约金合理、合法，其主张自2016年11月1日至判决生效之日止的逾期交房违约金合法有据，予以支持；其主张至实际交房之日止的违约金，由于该争议尚未发生，不予支持。大尧公司认可其逾期交房的行为，但辩称该行为有合理原因；并辩称该地区同等地段的精装房屋月租金为1600元，路庆荣主张违约金过高，要求调低。路庆荣对此不予认可，并诉称因其不能入住房屋，给其造成了房租的损失，不同意调低违约金。经审查，路庆荣与大尧公司签订的合同约定“施工期间温度超过37℃，日降雨量超过120毫升导致无法施工的（以本项目监理单位出具证明为准）”，大尧公司仅提供《2016年济南市十大天气气候事件》网络打印件而未提供合同所约定的项目监理单位出具的证明，其不能证明在合同履行过程中出现了合同第八条所约定的特殊原因，导致其可以予以延期，故大尧公司有合理原因的辩称理由不能成立；大尧公司认为约定违约金过高，要求予以调整，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。结合本案情况，由于大尧公司存在违约行为，路庆荣要求大尧公司以已付购房款为基数，按日万分之一支付逾期交房违约金符合法律规定和合同约定，大尧公司所提供赶集网租房信息不能证实该房租情况与路庆荣租房情况相同，亦不能证实合同约定的“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”过分高于路庆荣的损失，大尧公司的该辩称理由不能支持，故路庆荣要求大尧公司按照已付购房款的日万分之一支付违约金合法有据，予以支持。判决：一、山东大尧置业有限公司于判决生效之日起10日内给付路庆荣逾期交房违约金（以705188元为基数，按照日万分之一计算，自2016年11月1日起至判决生效之日止）；二、驳回路庆荣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费444元，减半收取计222元，路庆荣负担50元，山东大尧置业有限公司负担172元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系大尧公司与路庆荣之间因履行商品房销售合同而产生的争议，属商品房预售合同纠纷。路庆荣与大尧公司签订的《济南市商品房买卖合同》及附件和《〈济南市商品房买卖合同〉补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效，双方均应按照约定履行各自的义务。本案争议的焦点问题：一是大尧公司逾期交房是否应予免责;二是合同约定的违约金是否过高。
关于第一个争议焦点，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案，双方签订的济南市商品房买卖合同中约定出卖人可据实予以延期交房的情形“施工期间温度超过37℃，日降雨量超过120毫升导致无法施工的（以本项目监理单位出具证明为准）”，而大尧公司一审中仅提供《2016年济南市十大天气气候事件》网络打印件而未提供合同所约定的项目监理单位出具的证明，该打印件可证明2016年济南市降水偏多，但无法证实存在合同约定的可据实予以延期的情形，一审法院对该打印件未予采信并无不当。
关于第二个争议焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。涉案商品房买卖合同已经明确约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，大尧公司未按约定的时间向路庆荣交付房屋，构成违约，在大尧公司未提交有效证据证明违约金过分高于损失的情况下，一审法院按照双方合同约定的方式计算违约金并无不当。
综上所述，大尧公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费444元，由上诉人山东大尧置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 乔绪晓
审判员 刘 洋
审判员 李 静
二〇一八年一月三十日
书记员 郭婷婷