广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初1624号
原告：李兴敏，男，1994年9月15日出生，汉族，住广东省廉江市，
委托诉讼代理人：谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。
被告：陈成火，男，1985年2月18日出生，汉族，住福建省安溪县，
被告：中山市华振租售房地产顾问有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区，统一社会信用代码9144XXXX72XX。
法定代表人：梁观武，总经理。
委托诉讼代理人：谢龙辉，该公司工作人员。
被告：珠海市万合担保有限公司，住所地广东省珠海市，统一社会信用代码9144XXXX4U8E。
法定代表人：梁俊仪。
原告李兴敏与被告陈成火、中山市华振租售房地产顾问有限公司（以下简称华振公司）、珠海市万合担保有限公司（以下简称万合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告李兴敏及其委托诉讼代理人谢丹泳、被告华振公司委托诉讼代理人谢龙辉到庭参加诉讼，被告陈成火、万合公司经本院合法传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李兴敏向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年8月15日签订的房地产买卖合同；2.被告陈成火向原告返还定金60000元；3.被告陈成火向原告支付赔偿金350000元；4.被告华振公司向原告返还佣金10000元；5.被告万合公司向原告退还300000元；6.被告陈成火承担原告因本案支出的律师费20000元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：原告已代被告陈成火缴纳的过户税费100646.38元由中山市地方税务局直接退还至原告名下银行账户；原告撤回对被告万合公司的起诉；撤回第4、5项诉讼请求。事实和理由：2017年8月13日，原告向被告华振公司支付了10000元诚意金拟认购被告陈成火名下位于中山市××花园××房的房地产。2017年8月15日，原告与被告陈成火、华振公司签订了房地产买卖合同，约定被告陈成火以总价1650000元将上述房产出售给原告。合同签订当天，原告向被告陈成火支付了定金60000元。合同签订后，原告依约于2017年8月30日前向建设银行提交申请贷款资料，并于2017年9月28日取得建设银行同意贷款通知书。2017年10月25日，为协助被告陈成火注销涉案房产的抵押权，原告应被告陈成火及万合公司的要求将垫付的300000元转入被告万合公司法定代表人梁俊仪名下，该款用于被告陈成火偿还中国对外经济贸易信托有限公司的债务。2017年11月8日，原告向税务局缴纳了过户双方的所有税费。然而，被告陈成火并没有依照合同约定，在合同签订后30个工作日内完成涉案房屋上的债务清偿及解除抵押权，同时在银行出具同贷书后7个工作日内与原告完成房屋的产权过户手续。原告向中山市不动产登记中心查档发现，因被告陈成火与案外人发生纠纷，在双方签订合同之后，被告陈成火在原告不知情的情况下与他人在涉案房屋上办理了新的抵押权登记手续。此后，原告多次与被告陈成火、华振公司协商解除合同并返还定金及佣金，但二被告均不予理睬。原告认为，被告陈成火的行为显然已构成严重违约，原告有权依照双方签订合同的约定及相关法律的规定解除双方签订的房地产买卖合同，并要求被告陈成火向原告返还定金及赔偿房屋差价350000元，同时要求其承担原告为实现该权利而支付的律师费及诉讼费用。
被告华振公司辩称，对原告李兴敏的起诉没有意见。
被告陈成火、万合公司未出庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：
1.2017年8月15日，陈成火（卖方）、李兴敏（买方）及华振公司（经纪方）签订房地产买卖合同（NO.0000155），约定：卖方同意向买方出售中山市坦洲镇金源路33号百花园9幢2栋1104房，建筑面积为147.42平方米，房地产权证号00××42，转让成交价1650000元。第一部分楼款定金60000元买方应于签署本合同时支付，第二部分楼款1520000元买方需于2017年8月30日前申请按揭，买卖双方办理递件过户手续并领取回执后的当天支付首期款（除已付之定金外）70000元（根据实际贷款金额多退少补）。卖方已经办理出房地产权证，如该房地产存在抵押或其他权利负担的，卖方应于签署本合同之日起30个工作日内向银行或债务机构及个人申请提前清偿债务，并按买卖双方约定的日期及事项办理完清偿债务事宜，使得卖方名下该房地产在正式办理国土局过户前产权清晰并没有其他权利负担。若卖方需委托担保公司或买方赎楼，则卖方须于签署本合同之日后按经纪方要求及时出具全权委托公证书给经纪方指定人员，同时买方根据本合同第三条足额支付卖方应收售房款款。在同时满足卖方房地产权证无抵押（若卖方需赎楼，则还清贷款，并且注销抵押登记）及银行出具买方贷款承诺书之日起7个工作日内，双方须办理该房地产的过户手续，并于国土部门通知之日起3个工作日办理缴纳税费及领取买方新证的手续。买方须支付所有交易产生税费及杂费，卖方须在过户当天将该房地产交予买方使用。买方签订本合同时支付成交价的4%作为经纪方的佣金；卖方签订本合同时支付成交价的4%作为经纪方的佣金。如买方交付定金后违约，则定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿，并由买方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用；如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同，并由卖方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用。该合同还约定了其它权利义务。
2.2017年8月13日，蒋文永出具收据，内容有：今收到李兴敏购买中山市××花园××房诚意金10000元。备注：此房价格1620000元实收，若业主同意收款，则转为定金。李兴敏于2017年8月15日转账支付陈成火10000元，于同年8月16日转账支付陈成火50000元。
3.2017年9月28日，中国建设银行股份有限公司珠海市分行出具同意贷款通知书，同意向李兴敏发放贷款1500000元。
4.2017年10月25日，李兴敏共转账支付梁俊仪300000元。
5.2017年11月8日，中山市地方税局坦洲税务分局出具税收缴款书（税务现收专用），载明陈成火缴纳中山市××花园××房个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等合计100646.38元。
6.2018年1月16日，李兴敏因与陈成火、华振公司房屋买卖合同纠纷一事与广东德赛律师事务所签订委托代理合同，约定律师费20000元，第一期10000元于签订合同三日内支付，第二期10000元于收到法院裁判文书后三日内支付。合同签订当天，广东德赛律师事务所出具广东增值税普通发票，确认收取李兴敏律师费10000元。同日，广东德赛律师事务所向陈成火、华振公司、万合公司发出律师函，通知解除涉案房地产买卖合同，要求陈成火退还定金并承担相应违约责任，华振公司退还佣金，万合公司返还300000元。
7.中山市不动产登记资料证明表显示，房屋座落中山市××花园××房，不动产证书号为粤（2017）00××42，该房产为陈成火单独所有。上述房产抵押信息如下：抵押权人中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行，于2017年1月18日登记抵押，于2018年2月7日注销抵押；抵押权人中国对外经济贸易信托有限公司，于2017年3月8日登记抵押，于2017年12月6日注销抵押；抵押权人杨海，于2017年12月18日登记抵押。该房屋于2017年12月5日被本院查封，后于同年12月18日解封；于2018年2月9日被广东省珠海市香洲区人民法院查封；李兴敏于2018年3月2日对该房屋轮候查封。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。李兴敏与陈成火签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，李兴敏按照约定向陈成火转账支付购房定金60000元以及办理按揭贷款，银行亦出具同贷书，但陈成火违反合同约定未在规定期限内注销涉案房产的相关抵押登记，且在合同履行期内对涉案房产增加抵押，其违约行为致使涉案房产不能办理过户，合同目的已然无法实现，李兴敏主张解除其与陈成火签订的房地产买卖合同，于法有据，本院予以支持。关于定金和赔偿金问题。陈成火违约致使合同目的无法实现，李兴敏要求陈成火退还定金60000元，于法有据，本院予以支持。但双方在合同中约定卖方违约需返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。该约定是李兴敏与陈成火二人真实意思表示，根据意思自治原则，李兴敏作为守约方，其已要求陈成火返还定金60000元，因此，李兴敏主张陈成火赔偿定金数额60000元，于法有据，超出60000元的部分，缺乏法律规定及双方约定，本院不予支持。关于过户税费退费问题。合同约定李兴敏须支付所有交易产生税费及杂费，李兴敏已于2017年11月8日以陈成火名义向中山市地方税局坦洲税务分局缴纳涉案房地产税费100646.38元。现合同目的无法实现，该合同不能继续履行，涉案房地产买卖合同的买卖条款依法解除，因涉案房地产而缴纳的税费依法应予以退还，李兴敏主张由收取税费单位直接向其退费，于法有据，本院予以支持。关于律师费问题。涉案合同约定卖方收取定金后违约，需承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用，故李兴敏主张陈成火承担律师费，缺乏法律依据及合同约定，本院对此不予支持。李兴敏撤回对万和公司的起诉，不违反法律规定，本院予以照准。
陈成火经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上，李兴敏主张合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告李兴敏与被告陈成火、中山市华振租售房地产顾问有限公司于2017年8月15日签订的房地产买卖合同（NO.0000155）中房屋买卖合同部分；
二、被告陈成火于本判决生效之日起七日内向原告李兴敏返还定金60000元及支付赔偿金60000元，合计120000元；
三、被告陈成火于本判决生效之日起七日内协助原告李兴敏办理其已向中山市地方税局坦洲税务分局缴纳的中山市坦洲镇金源路33号百花园9幢2梯1104房个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等合计100646.38元的退还手续；
四、驳回原告李兴敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9105元，减半收取4552.5元，诉讼保全费2670元，共计7222.5元（原告李兴敏已预交），由原告李兴敏负担4220.5元，被告陈成火负担3002元（被告陈成火于本判决生效之日起七日内迳付原告李兴敏）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈 睿
二〇一八年四月十日
书记员 李立荣
吴晓芳