云南省南涧彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第279号
原告：中国工商银行股份有限公司南涧支公司。
代表人：赵志松，行长。
委托代理人：段智勇，云南欣晨光律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人：苏利伟，男，1964年11月19日生，汉族，云南省大理市人。代理权限为特别授权。
被告：邓自香，女，1978年3月25日生，汉族，云南省巍山县人，个体户。
被告：董家位，男，1977年9月23日生，汉族，云南省南涧县人，系被告邓自香丈夫。
原告中国工商银行股份有限公司南涧支公司诉被告邓自香、董家位金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法组成合议庭，因根据原告所提供的地址无法向被告邓自香送达相关文书，本院于2015年7月1日在《人民法院报》刊登公告，向其送达应诉通知书、民事起诉状副本、举证通知书、合议庭成员通知书及开庭传票。公告期届满后本院于2015年10月8日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人段智勇、苏利伟、被告董家位到庭参加诉讼，被告邓自香未到庭应诉，亦未向本院说明理由。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月2日，原告与二被告签订《个人借款／担保合同》，约定原告向被告夫妇发放贷款人民币490000元用于购买茶叶，借款期限10年，自2010年11月2日起至2020年11月2日止。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），贷款年利率6.14%，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。合同约定，贷款人未按约还款，原告有权按合同约定的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率（按约定的利率基础上加收30%确定）计收复利；借款人未按约定连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权解除合同；因被告违约致使原告为实现债权而产生的律师、评估等所有费用由借款人承担。为保证合同的履行，合同约定用二被告自有的位于南涧镇彩云路房产证号为南房权政南政字第2008C-108号的房屋所有权和南土国用（2010）第173号土地使用权作为抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金和为实现债权、抵押权而产生的一切费用。双方就抵押物办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权利证书》、《土地他项证明书》。合同签订后，原告依约向被告夫妇发放了贷款490000元。在履行合同过程中，二被告不按约履行还本付息义务。经原告催收，被告董家位虽多次作出还款承诺，但截止2015年5月20日被告已连续14次、累计33期未按约履行还款义务，根据合同第14条的约定，原告有权解除合同。现起诉请求1.解除双方间签订的《个人借款／担保合同》；2.判令二被告及时归还借款本金人民币361095.60元，支付截至2015年5月20日的利息29197.55元，支付自2015年5月21起至还清全部本金之日止的利息、逾期罚息、复利；3.判令二被告承担律师费20000元、公告费262元；4.要求对二被告担保抵押的财产亨有优先受偿权。
被告邓自香未向本院递交答辩状。
被告董家位辩称：被告与原告间的借款属实，对原告诉请的借款本金和利息无异议。被告方钱已经准备得差不多了，到2015年10月底可以偿还借款本金及利息的80%，剩余部分将在2015年12月底前全部还清。抵押物现在不能处置，若在2015年12月底前不能偿还借款本金及利息，同意处置抵押物。律师费和诉讼费请求原告适当让步，律师费合同虽有约定，但被告方只能承担2000元。
综合各方诉辩主张，本案争议焦点：原被告间签订的借款合同应否解除；原告诉请的逾期罚息、复利是否合理；律师费、公告费应否由二被告承担。
原告就其诉讼主张向本院提供以下证据：第一组，营业执照、组织机构代码证、身份证复印件各1份、负责人身份证明原件1份，证明原告依法取得经营金融存贷业务资格和诉讼主体资格；第二组，被告身份证、户口册、结婚证复印件各一份，证明二被告身份情况；第三组，1.经济收入证明书1份，2.工资介绍1份，3.共同借款人还款责任承诺书1份，4.个人借款／担保合同1份，5.抵押承诺书1份，6.房产证、房屋他项权证复印件各1份，7.土地证、土地他项权利证复印件各1份，8.借款凭证1份。用以证明原告与二被告签订借款合同，约定了还款方式、利率的计算和逾期还款的后果等事项，被告提供财产作为抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记，原告已按约向二被告发放贷款490000元的事实。第四组，1.回执6张，2.中国工商银行个人贷款催收函1份，3.律师函2份。用以证明原告多次向二被告催收逾期贷款，并得到被告确认。第五组，借款借据清单明细列表打印件1份，用以证明截至2015年5月20日，二被告拖欠原告借款本息情况。第六组，1.律师费发票复印件1份；2.律师代理收费说明原件1份，3.云南省律师服务收费标准复印件1份，4.邮政储蓄银行汇款收据复印件1份。用以证明原告为实现债权而支出律师费、公告费。
经质证，被告董家位对原告提供的证据均无异议。
被告邓自香、董家位未向本院提交证据。
本院经综合审查认证如下：原告提供的证据，形式合法、内容真实、与本案有关联，经被告董家位质证无异议，予以确认，作为认定案件法律事实的依据。
根据以上确认证据和当事人陈述，本院确认以下法律事实：二被告系夫妻，被告邓自香从事茶叶经营。2010年11月2日，原告与二被告共同签订《个人借款／担保合同》，约定原告向二被告发放个人房屋抵押贷款人民币490000元，用于购买茶叶，借款期限10年，自2010年11月2日起至2020年11月2日止，贷款年利率6.14%（贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率约定的利率浮动比例确定并执行新的利率），借款逾期利率7.982%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人不享有宽限期。该合同第十四条约定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同”。合同签订后，原告以转帐的方式将借款本金转入被告邓自香帐户。二被告共同出具抵押承诺书，自愿用共有财产即位于南涧镇彩云路房产证号为南房权政南政字第2008C-108号的房屋所有权、南土国用（2010）第173号土地使用权为贷款提供抵押担保，双方办理了房产、土地使用权抵押登记手续。原告于2010年11月2日向二被告发放了贷款人民币490000元。自借款之日起至2015年5月21日止，二被告已连续14期未按约定归还原告贷款本金及利息，自2010年11月2日起至2015年5月21日止，二被告未偿还贷款余额计人民币361095.60元，积欠利息计人民币29197.55元。原告于2014年9月5日、11月17日向被告邓自香进行催收，被告董家位先后9次签收了催收通知书。
本院认为：原告与二被告签订的《个人借款／担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规定，属有效合同，应受法律保护，双方均应按约定全面履行合同义务。原告已按合同约定履行了发放贷款义务，二被告应按约履行还款付息义务。自2010年11月2日起至2015年5月21日止，二被告已连续14期未按约定履行还款义务，现原告起诉请求解除双方间签订的借款合同，符合合同约定，依法应予支持。关于还本付息、逾期罚息、复利问题，因二被告未按约正常归还原告借款本金和利息，属违约行为，应按合同约定承担违约责任，故对原告起诉要求二被告归还借款本金人民币361095.60元的诉请予以支持；因原告主张的本金、利息已计算至2015年5月21日，故只应从2015年5月22日起计算至还清全部款项之日止的利息、逾期罚息、复利。关于律师费，虽然双方签订的合同有约定，但此项开支并不是本案实现债权的必然费用，而是原告自愿寻求的一种有偿法律服务，被告董家位表态愿意承担2000元，故确定由二被告负担2000元。关于公告费，因其为诉讼费用，不属诉讼争议范畴，由人民法院根据诉讼情况决定负担。关于原告对二被告担保抵押的财产是否亨有优先受偿权的问题，双方已依法办理了房产、土地使用权抵押登记手续，抵押合同已生效，故原告要求对二被告担保抵押的财产亨有优先受偿权的主张予以支持。被告邓自香经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院说明理由，依法应视为其无正当理由拒不到庭，其不到庭参加诉讼，不影响本院对案件事实的审理认定，本院依法可作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司南涧支公司与被告邓自香、董家位签订的（2010）年［71］号《个人借款／担保合同》。
二、被告邓自香、董家位共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南涧支公司借款本金361095.6元，支付截至2015年5月21日的利息29197.55元，并按合同约定利率支付自2015年5月22日起至还清全部款项之日止的逾期利息、罚息、复利，限于判决生效之日起30日内一次性履行。
三、若被告邓自香、董家位不能按期给付上述款项中的第二项，则原告中国工商银行股份有限公司南涧支公司有权对被告邓自香、董家位提供抵押的房产，即位于南涧镇彩云路房产证号为南房权政南政字第2008C-108号的房屋所有权、南土国用（2010）第173号土地使用权行使抵押权，以该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告邓自香、董家位于判决生效之日起30日内一次性给付原告中国工商银行股份有限公司南涧支公司律师费2000元。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南涧支公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7454元，由被告邓自香、董家位负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。如负有义务的一方当事人不自动履行本判决，享有权利的一方当事人可于判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 白 丽 新
审 判 员 刘 建 国
人民陪审员 时 林
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 欧阳海花