山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1722民初4175号
原告：山东单县农村商业银行股份有限公司，住所地：单县南城办事处向阳路中段063号，统一社会信用代码：91371700MA3C1P0P1J。
法定代表人：时培行，董事长。
委托诉讼代理人：刘伟，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：张新强，山东盛雅律师事务所律师。
被告：杨明山，男，1950年8月14日出生，汉族，住单县。
被告：包业荣，女，1950年4月3日出生，汉族，住单县。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告杨明山、包业荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼，被告杨明山、包业荣经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告杨明山偿还借款本金850000元、2017年9月8日之前的利息24341.67元及之后的利息、罚息；2、判令原告对被告杨明山、包业荣抵押的商品房享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告杨明山于2016年9月7日从原告处借款300000元、300000元和250000元，期限均为12个月，月利率均为7.06‰。原告按照合同约定履行了义务，现借款期限已届满，被告至今未全部偿还借款本息，原告为此诉请法院依法裁决。
被告杨明山、包业荣均未答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年9月6日，被告杨明山向山东单县农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称开发区支行）申请借款900000元。同日，开发区支行与被告杨明山签订了个人借款合同和最高额抵押合同。个人借款合同约定：贷款人为开发区支行；借款人为杨明山；借款金额为900000元；借款期限自2016年9月6日至2017年9月5日；借款人可在上述金额和期限内随借随还，循环使用；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施；还款方式为借款人按月结息，到期日利随本清；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。最高额抵押合同约定：抵押人为杨明山；抵押权人为开发区支行；抵押人所担保的主债权为自2016年9月6日起至2017年9月5日止，在人民币900000元的最高余额内，抵押权人依据与杨明山签订的借款合同而享有对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产详见编号为20160906001的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。房地产抵押清单载明：抵押人杨明山；抵押权人山东单县农村商业银行股份有限公司开发区支行；抵押物名称房产；房产所有权人杨明山；房产座落于单城湖西路南段路西；房产证号为单房权证城区字第××号；建筑面积为198.38平方米；建筑结构为框架；用途为商住；出租抵押情况未出租抵押；房地产协议评估确定价值为1537500元。2016年9月6日，单县房地产管理局和单县国土资源局分别颁发了单房他证单城镇字第201600053**号《中华人民共和国房屋他项权证》和单他项（2016）第188号《土地他项权利证明书》。《中华人民共和国房屋他项权证》载明：房屋他项权利人为山东单县农村商业银行股份有限公司开发区支行；房屋所有权人为杨明山；房屋所有权证号为023002号；房屋座落为单县单城镇湖西路南段路西；他项权利种类最高额抵押；债权数额为900000元；登记时间2016/09/06；共有权人包业荣；建筑面积共198.380平方米。《土地他项权利证明书》载明：土地他项权利人为山东单县农村商业银行股份有限公司开发区支行；义务人为杨明山；座落为单城湖西路南段路西；地号为202；图号为24-1；权属性质为国有；使用权面积为75.00平方米；地类（用途）为商住；使用权类型为出让；土地证号2002-05**号；抵押期限壹年；设定日期为2016年9月6日。2016年9月7日，开发区支行与被告杨明山签订了三份借款凭证，约定：借款人均为杨明山；借款金额分别为300000元、300000元和250000元；月利率均为7.06‰；借款期限均自2016年9月7日至2017年9月5日止。被告杨明山在上述合同和凭证中借款人、抵押人处签名捺印，包业荣在最高额抵押合同和房地产抵押清单上签名捺印，开发区支行在贷款人、抵押权人和审核意见处加盖公章，并分别将三笔共850000元的借款存入户名为杨明山，存款账号为62×××01的账户中，被告杨明山在贷转存凭证中借款人处签名捺印予以确认。截止至2017年9月8日，被告杨明山未归还本金，经本院计算，被告杨明山应付利息为73392.23元，扣减已归还的利息40269.10元，实欠利息33123.13元。
本院认为，开发区支行为山东单县农村商业银行股份有限公司的分支机构，不具备法人资格，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担，山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告，诉讼主体适格。
被告杨明山以其所有的房地产作为抵押向原告借款850000元，有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证等证据为证，足以认定原告与被告之间借款、抵押法律关系成立，该借款、抵押合同均为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款850000元的义务，被告杨明山在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告杨明山已构成违约，应当承担偿还原告借款本息的违约责任。截止至2017年9月8日，被告杨明山未归还本金，实欠利息33123.13元，原告主张利息24341.67元，低于被告实欠利息数额，是对自己民事权利的自主处分，本院予以准许。故原告主张被告杨明山归还借款本金850000元、2017年9月8日之前的利息24341.67元及之后的利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。双方约定的借款月利率7.06‰，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。
根据最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证，能够认定杨明山、包业荣以自有房地产为借款850000元提供抵押担保，并在单县房地产管理局和单县国土资源局办理了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”。本案被告杨明山不履行到期债务，且不属于法律规定的除外情形，原告要求对抵押房地产享有优先受偿权，依法应予支持。
被告杨明山、包业荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨明山于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金850000元及2017年9月8日前的利息24341.67元；逾期付款利息以850000元为基数，自2017年9月9日起至实际给付之日止，按月利率9.178‰计算；
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对被告杨明山、包业荣共有的案涉抵押房地产在900000元限额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12543元，由二被告负担（原告已垫付，待被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 楚先明
人民陪审员 杨公敬
人民陪审员 张新华
二〇一八年一月十七日
书 记 员 吕瑞芬