重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第08718号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区五一路110号，组织机构代码90286917-8。
负责人欧建成，支行行长。
委托代理人彭涌，该支行员工。
委托代理人周玉，重庆索通律师事务所律师。
被告钟文德，女，汉族，1974年9月29日出生，住重庆市沙坪坝区。
被告何东元，男，汉族，1975年4月22日出生，住重庆市沙坪坝区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行渝中支行）与被告钟文德、何东元金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由代理审判员高婷桦担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员胡莉担任法庭记录。原告农行渝中支行的委托代理人周玉、被告钟文德、何东元到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
农行渝中支行诉称，2012年11月13日，农行渝中支行与钟文德、何东元签订《个人担保借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，约定农行渝中支行向钟文德发放贷款40万元，贷款期限自2013年1月3日起至2022年11月2日止，贷款利率为浮动利率；钟文德逾期偿还贷款，农行渝中支行有权宣布贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本息；钟文德以位于重庆市沙坪坝区天陈路×××××××××××号的房屋向农行渝中支行提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费等费用。2013年1月4日，农行渝中支行如约向钟文德发放贷款40万元。但钟文德此后却未严格履行还款义务，截止至2014年6月3日，钟文德逾期累计共计31079.83元。何东元与钟文德系夫妻关系，应对在夫妻关系存续期间产生的债务承担共同还款责任。农行渝中支行遂起诉来院，请求判令：1、钟文德、何东元立即支付截至2014年6月3日的贷款本金375164.65元、利息16871.16元、罚息538.16元、复利535.08元，共计389341.5；2、钟文德、何东元立即支付自2014年6月4日起至贷款本息结清之日止以剩余贷款本金375164.65元为基数，在合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算的罚息，以及以未偿还的利息和罚息为基数，在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算的复利；3、本案律师费15574元、公告费134元以及诉讼费由钟文德、何东元承担；4、农行渝中支行对钟文德、何东元提供的位于重庆市沙坪坝区天陈路×××××××××××号的房屋享有抵押权，在钟文德、何东元不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1-3项范围内优先受偿。
被告钟文德辩称，向农行渝中支行借款属实，已收到贷款，希望与农行渝中支行协商还款。
被告何东元辩称，向农行渝中支行借款属实，已收到贷款，希望与农行渝中支行协商还款。
经审理查明，钟文德与何东元于2001年5月17日登记结婚，系夫妻关系。2012年11月13日，钟文德、何东元与农行渝中支行签订《个人担保借款合同》，约定：钟文德向农行渝中支行借款40万元用于住房装修；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；还款方式为按等额本息还款法按月分期还款；钟文德未按约定按期足额偿还借款，农行渝中支行有权宣布提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，根据人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，包括逾期罚息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；钟文德、何东元同意以位于重庆市沙坪坝区天陈路×××××××××××号的房屋向农行渝中支行提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2012年11月6日，何东元向农行渝中支行出具共同还款承诺书，承诺上述借款由其与钟文德共同偿还，如钟文德无力或未按合同的约定按期偿还贷款时，何东元作为共同还款人，仍继续承担并履行还款责任。
2012年12月21日，钟文德、何东元与农行渝中支行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定上述抵押事项，并办理了抵押登记。
2013年1月4日，农行渝中支行按约向钟文德发放了贷款400000元。个人借款凭证上载明的借款日期为2013年1月3日，到期日期为2022年11月2日。嗣后，钟文德未按约还款，截至2014年6月3日，钟文德尚欠借款本金375164.65元、利息13227.79元、罚息516.82元、复利432.24元。
2014年7月31日，农行渝中支行委托重庆索通律师事务所向钟文德、何东元发出《关于宣布贷款立即到期并要求一次性结清全部借款本息的函》，宣布借款合同项下全部贷款立即到期，并偿还合同项下全部贷款本息。
2014年8月2日，农行渝中支行与重庆索通律师事务签订《律师代理工作任务书》，委托该所代理其向钟文德、何东元主张上述债权，并于支付了律师代理费15574元。
上述事实，有《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人借款凭据、应还未还清单、关于宣布贷款立即到期并要求一次性结清全部借款本息的函、律师代理工作任务书、律师费发票等以及当事人陈述载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，钟文德、何东元与农行渝中支行签订的借款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。农行渝中支行在按约发放了贷款后，钟文德未及时偿还贷款本息，其行为已构成违约，农行渝中支行有权宣布合同项下全部贷款立即到期，要求钟文德立即偿还全部贷款本息，按照合同约定计收罚息和复利，并按合同约定承担农行渝中支行为实现债权而产生的律师费。还款金额以本院查明的为准。何东元与钟文德系夫妻关系，本案借款发生在其夫妻关系存续期间，同时，何东元也向农行渝中支行出具承诺书承诺作为本案借款的共同还款人，因此何东元应当对本案借款承担共同还款责任。钟文德、何东元为本案所涉债权提供了抵押担保，并办理了抵押登记，因此，农行渝中支行对钟文德、何东元提供抵押的房产享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告钟文德、被告何东元自本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行借款本金375164.65元、截至2014年6月3日的利息13227.79元、罚息516.82元、复利432.24元；并支付自2014年6月4日起至借款付清时止，以本金375164.65元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%后再上浮50%计收的罚息，以及以未偿还的利息和罚息为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%后再上浮50%计收的复利；
二、被告钟文德、被告何东元自本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行律师费15574元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告钟文德、被告何东元提供的位于重庆市沙坪坝区天陈路×××××××××××号的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7374元，公告费134元，合计7508元，由被告钟文德、被告何东元承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 高婷桦
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 胡 莉