江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初9620号
原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路111号。
负责人：钱海刚，该行行长。
委托诉讼代理人：朱晓洁，江苏梁丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱伟，江苏梁丰律师事务所实习律师。
被告：王玉华，女，19xx年x月x日生，汉族，住所地江苏省滨海县。
被告：聂李旺，男，19xx年x月x日生，汉族，住所地安徽省安庆市潜山县。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告王玉华、聂李旺金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法由审判员肖建峰独任审判，于2017年10月30日公开开庭进行了审理，原告中行张家港分行的委托代理人朱晓洁到庭参加诉讼，被告王玉华、聂李旺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、两被告共同偿还贷款本金397339.16元、利息8702.37元、罚息225.92元（截止2017年8月9日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至还清贷款本息之日止；2、被告承担律师费损失15288元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告王玉华、聂李旺系夫妻关系，2012年7月2日，原告与两被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告提供借款44万元用于购买住房，期限300个月，两被告以其所购住房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告聂李旺出具《共同还款承诺书》，承诺对被告王玉华的上述债务承担连带还款责任。之后，原告按约将44万元贷款划入被告指定的账户，但被告贷款后未能按期偿还合同约定的贷款本息，构成违约，根据借款合同规定，原告有权宣布贷款提前到期。现起诉要求判如所请。
被告王玉华、聂李旺未作答辩。
经审理查明：2012年7月2日，中行张家港分行（贷款人）与王玉华（借款人、抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定王玉华向中行张家港分行借款44万元用于个人购置住房，贷款期限为300个月，本合同项下贷款利率为浮动利率方式，即从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.1‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按罚息利率按日计收利息，直至还清本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率／360；贷款的偿还：按月等额本息还款；本合同的担保方式为：由借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，则：1、借款人应按约定及时贷款人办妥以贷款人为抵押人的抵押登记或预告登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；2、本合同项下担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失及其他所有应付费用；……9、如借款人在任何正常还款或提前还款日未按约定向贷款人清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……(6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。合同还约定了其它权利、义务内容。2013年1月29日，中行张家港分行取得了编号为张房他证金字第××号的房屋他项权证，载明：房屋他项权利人中行张家港分行、房屋所有权人王玉华、房屋所有权证号0000xxx00、房屋坐落xx幢xxx室、他项权利种类一般抵押权设立、债权数额44万元。同日，聂李旺向中行张家港分行出具《共同还款承诺函》，承诺对王玉华的上述借款承担连带还款责任。2012年7月5日，中行张家港分行向王玉华发放贷款44万元，双方签署的《借款借据》载明：借款金额为44万元、月利率为5.1‰、计划还款日期2037年。王玉华在借款后自2017年2月起出现逾期还款的情形，截至20175年8月9日，结欠中行张家港分行借款本金397339.16元、利息8702.37元、罚息225.92元。
另查明，一、被告王玉华、聂李旺系夫妻关系；二、原告中行张家港分行为本次诉讼与江苏梁丰律师事务所律师签订《委托代理合同》，并约定支付律师费27176元，原告中行张家港分行主张律师费损失为15288元；三、本院于2017年10月13日向王玉华、聂李旺邮寄了本案的起诉状副本、开庭传票等材料，但王玉华、聂李旺未到庭参加诉讼。
以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺函》、《借款借据》、《房屋他项权证》、《委托代理合同》等书证以及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告中行张家港分行与被告王玉华签订的《个人一手住房贷款合同》不违反法律规定，合法有效，合同对双方均有约束力。被告王玉华未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告中行张家港分行有权按约要求借款人提前清偿全部贷款本息，故原告中行张家港分行要求被告王玉华归还全部借款本息的诉讼请求应予以支持。合同约定争议解决发生费用（包括律师费用）由借款人承担，现原告已委托律师参与诉讼，其主张的律师费数额也未超过法律规定，故该律师费损失应由被告王玉华承担。合同约定被告王玉华以其所购房屋作为抵押物为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告中行张家港分行对该抵押物的变价款享有优先受偿权。被告聂李旺承诺对被告王玉华的上述借款承担连带还款责任，且双方系夫妻关系，故原告中行张家港分行主张两被告共同归还本案贷款的诉讼请求，本院予以支持。原告中行张家港分行以起诉的方式向被告宣布贷款提前到期，故在本院向被告邮寄送达起诉状副本的次日即2017年10月14日起原告中行张家港分行有权按罚息利率计收利息、罚息。被告王玉华、聂李旺经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王玉华、聂李旺共同归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金397339.16元、利息及罚息（计算至2017年8月9日的利息8702.37元、罚息225.92元，自2017年8月10日起至2017年10月13日止的利息及罚息按借款合同约定的利率计算，自2017年10月14日起实际履行之日止的利息及罚息按借款合同约定的罚息利率计算）。
二、被告王玉华、聂李旺承担原告中国银行股份有限公司苏州相城支行律师费损失15288元。
上述第一、第二项限于判决生效后10日内履行。
三、如被告王玉华、聂李旺到期不履行本案债务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权以被告王玉华、聂李旺名下所有的位于张家港市xxx幢xx室的房屋（房屋他项权证号：张房他证金字第××号、他项权利种类一般抵押权设立、债权数额44万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿本案债权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3901元由被告王玉华、聂李旺负担，该款原告已预交，由被告王玉华、聂李旺在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，帐号：10×××99。
审判员 肖建峰
二〇一七年十月三十日
书记员 刘 晓
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。