吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0281民初944号
原告：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省蛟河市。
法定代表人：姚金明，董事长。
委托诉讼代理人：李元明，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：孙立新，男，该公司职员。
被告：寇志军，男，1957年12月29日出生，住吉林省蛟河市。
被告：关亚荣（系被告寇志军妻子），女，1960年9月16日出生，住吉林省蛟河市。
被告：吉林重信佳森林资源资产价格评估有限公司，住所地吉林省蛟河市。
法定代表人：崔学哲，经理。
原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司（以下简称蛟河农商行）与被告寇志军、关亚荣、吉林重信佳森林资源资产价格评估有限公司（以下简称重信佳评估公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蛟河农商行的委托诉讼代理人李元明、孙立新，被告寇志军、重信佳评估公司的法定代表人崔学哲到庭参加了诉讼。被告关亚荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蛟河农商行向本院提出诉讼请求：1.寇志军、关亚荣立即偿还借款本金400,000.00元，借期内利息及复利135,369.75元，合计535,369.75元，并支付逾期利息（以400,000.00元为基数，自2017年11月10日起至实际给付之日止，按月利率9.225‰上浮50%计算）及复利；2.对寇志军、关亚荣所有的登记在寇志军名下的坐落在蛟河市松江镇插树岭村龙王庙屯的21.3公顷的林木【林权证号为：蛟政林证字（2014）第140700001号】，以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.重信佳评估公司对以上款项承担连带保证责任；4.诉讼费用由寇志军、关亚荣、重信佳评估公司共同承担。事实和理由：2014年4月3日，蛟河农商行与重信佳评估公司签订了《林权抵押贷款项目合作协议书》，约定重信佳评估公司对自己评估的林地、林木作为抵押物在蛟河农商行处的贷款承担连带保证责任。2014年11月14日，寇志军、关亚荣在蛟河农商行庆岭支行抵押借款400,000.00元，约定还款日期为2017年11月9日，月利率为9.225‰，还款方式为到期还本，按季结息，抵押物为寇志军、关亚荣所有的登记在寇志军名下的坐落在蛟河市松江镇插树岭村龙王庙屯的21.3公顷的林木【林权证号为：蛟政林证字（2014）第140700001号】。在贷款时，重信佳评估公司对上述林木进行了评估。自2015年6月22日起，寇志军、关亚荣未按合同约定按季结息，该款经蛟河农商行多次催收，寇志军、关亚荣至今未履行偿还借款本息的义务，重信佳评估公司亦未履行保证义务。
寇志军辩称，借款属实，暂无偿还能力。
重信佳评估公司辩称，其与蛟河农商行签订的《林权抵押贷款项目合作协议书》仅是初步合作意向，该协议对具体的保证事项没有进一步的明确和约定，也没有就单个贷款合同分别签订保证合同，不具备保证合同应当包括被保证的主债权种类、数额、债务人履行债务的期限、保证的期间等主要合同内容。重信佳评估公司对于蛟河农商行是否发放贷款、发放数额及债务履行期限等均不知情，重信佳评估公司并未对寇志军的借款作出承担保证责任的真实意思表示。重信佳评估公司作出的评估报告有效期限为一年，但蛟河农商行向寇志军发放贷款的期限为三年。综上，重信佳评估公司不应对蛟河农商行向寇志军发放的贷款承担连带保证责任，请法院依法驳回蛟河农商行的诉讼请求。
关亚荣未到庭，放弃了当庭答辩、举证、质证等权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
寇志军与关亚荣系夫妻关系。2014年4月3日，蛟河农商行与重信佳评估公司签订了《林权抵押贷款项目合作协议书》，双方约定合作方式为：借款人申请用所有权明晰的林地、林木作抵押向蛟河农商行申请林权抵押贷款，重信佳公司对借款人所提供的林地、林木进行评估，并按规定收取相应的评估费；蛟河农商行根据重信佳公司的评估价值调查核实，并对符合借款条件的借款人发放林权抵押贷款，重信佳公司对该贷款承担连带保证责任。2014年11月，寇志军、关亚荣因拟在蛟河农商行处进行森林资源资产抵押贷款而委托重信佳评估公司对登记在寇志军名下的坐落在蛟河市松江镇插树岭村龙王庙屯的21.3公顷的林木【林权证号为：蛟政林证字（2014）第140700001号】进行了评估，重信佳评估公司于2014年11月7日作出评估报告，评估意见为寇志军的上述林木价值804,079.22元。2014年11月10日，寇志军与蛟河农商行庆岭支行签订了1份《个人经营借款合同》，向蛟河农商行庆岭支行借款400,000.00元，合同约定借款期限为36个月（自2014年11月10日至2017年11月9日止），利率为月利率9.225‰，还款方式为到期还本，按季结息，结息日为每个季度末月第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如寇志军不能按合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。同日，寇志军与蛟河农商行庆岭支行又签订了1份《抵押合同》，约定以寇志军的上述林木为其在蛟河农商行庆岭支行的借款作抵押。寇志军、关亚荣在上述2份合同上签字并按捺指纹。2014年11月10日，蛟河农商行与寇志军在蛟河市林业局对寇志军的上述林木办理了森林资源资产抵押登记证。2014年11月14日，蛟河农商行向寇志军发放贷款400,000.00元。借款后，寇志军向蛟河农商行偿还了部分借款期间利息，于2015年6月22日起未按约定偿还借款，现尚欠借款本金400,000.00元，借期内利息及复利135,369.75元，合计535,369.75元。
本院认为，根据蛟河农商行的诉讼请求和寇志军、重信佳评估公司的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：重信佳评估公司对寇志军、关亚荣向蛟河农商行所借款项应否承担连带责任保证。
一、被告寇志军、关亚荣应当按约偿还借款本金及利息。
蛟河农商行与寇志军签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反我国现行法律的规定，该借款合同成立并生效。寇志军作为借款人，未按约定的期限返还借款并支付利息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，寇志军应当向蛟河农商行偿还欠款本金400,000.00元，借期内利息及复利135,369.75元，并支付逾期利息及复利。
寇志军在蛟河农商行处的借款发生在其与关亚荣婚姻关系存续期间，且关亚荣在该借款合同中签字，应当认定为夫妻共同债务。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，关亚荣应对该笔借款与寇志军承担共同给付义务。
二、寇志军逾期不履行到期债务，蛟河农商行有权对抵押物享有优先受偿权。
寇志军以其名下的上述林木为其在蛟河农商行的借款提供抵押，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续及他项权利证，该合同成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，寇志军不履行到期债务，蛟河农商行有权对寇志军抵押的林权享有优先受偿的权利。
三、重信佳评估公司不应对寇志军、关亚荣向蛟河农商行所借款项承担连带责任保证。
蛟河农商行与重信佳评估公司签订的林权抵押贷款项目合作协议书，虽然约定了重信佳评估公司对由其评估的林权抵押贷款向蛟河农商行提供连带责任保证，但该约定内容仅能表明双方对于重信佳评估公司在林权抵押贷款项目合作中应承担的保证义务达成了初步合意，对于具体的保证事项双方并没有进一步进行明确和约定。根据《中华人民共和国担保法》第十五条：“保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。”的规定，保证合同应当包括被保证的主债权种类、数额、债务人履行债务的期限、保证的期间等主要合同内容，现双方签订的林权抵押贷款项目合作协议书约定的内容较为笼统，并不具备保证合同的主要内容。重信佳评估公司对于其评估的林地、林木，蛟河农商行是否予以发放贷款、发放数额及债务履行期限等主要保证事项内容均不知情，即双方对于承担保证责任的具体债权债务内容并未形成合意，重信佳评估公司并未对本案债权作出承担保证责任的意思表示，故双方之间的保证合同关系不能成立，重信佳评估公司在本案中不应承担连带责任保证。
综上所述，蛟河农商行的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告寇志军、关亚荣于本判决生效后立即共同偿还原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司借款本金400,000.00元，借期内利息及复利135,369.75元，合计535,369.75元，并支付逾期利息(以400,000.00元为基数，自2017年11月10日起至实际给付之日止，按月利率9.225‰上浮50%计算)及复利；
二、如被告寇志军、关亚荣未按第一项确定的时间履行义务，原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司有权对被告寇志军、关亚荣所有的登记在被告寇志军名下的坐落在蛟河市松江镇插树岭村龙王庙屯的21.3公顷的林木【林权证号为：蛟政林证字（2014）第140700001号】，以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,577.00元，由寇志军、关亚荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 任星潼
二〇一八年六月六日
书记员 高 杉