湖南省桃江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0922民初63号
原告：湖南省工业设备安装有限公司（以下简称设备安装公司）
法定代表人：周慧，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周劲松，该公司员工，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：夏骞，湖南万维律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：湖南省桃江县元通置业有限公司（以下简称元通公司）
法定代表人：徐解放，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡德华，湖南九方律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告安装公司与被告元通公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安装公司委托的诉讼代理人夏骞，被告元通公司委托的诉讼代理人蔡德华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告设备安装公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《建设工程施工合同》；2、判令被告支付工程款、赔偿款、保证金等共计1000万元；3、判令原告对被告所有的元通康年国际大酒店出售等获得的款项享有优先受偿权；4、判令被告承担诉讼费用。在第二次庭审中原告变更的诉讼请求：未付工程款1276496元，停工损失569163元，未退还保证金600000元，未付工程款利息按照年利率6％的标准（从2013年10月1日算至给付之日），保证金利息（2013年10月1日算至给付之日），鉴定费38000元，由被告承担。事实与理由：2010年10月17日，原告与被告签订《建设工程施工合同》及《补充协议》，合同约定由原告承揽被告所有的元通康年国际大酒店空调、水电安装工程，合同价款暂定1000万元，合同签订后，原告即组织人员施工，后因被告的原因导致原告停工。截至2016年10月，被告应当支付原告工程款、赔偿款、保证金等共计1000万元。
被告元通公司辩称，一、关于工程款：经过双方工程量清单，他公司确认的工程款只有147万元，他公司已经支付117万元，尚欠工程款30万元，但由于双方未对具体的工程量的价格进行清算，如果原告能够提供证据证明具体工程量的价格，他公司是愿意支付原告剩余的工程款的；二、关于赔偿款：他公司没有违约行为，他公司依约支付了工程款，不存在赔偿的问题，反而因为原告无故停工，他公司保留追究原告违约责任的权利；三、保证金属于履约保证金，如原告存在违约行为，对于履行保证金他公司是不应退还的。对原告增加的诉讼请求，被告补充了答辩意见：对已经支付的工程款117万元没有异议，但是对于未付的工程款他们还是坚持第一次的答辩意见，对于停工损失56万元不应该支持，因土建施工单位的合同延期而导致安装工程施工合同出现延期，因此延期造成的损失，不应该由他们负责。对于未退还的60万元保证金没有异议，但是不应该计算利息，另现在解除合同不应支付利息，鉴定费用只需对方提供发票即可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、对原告申请的司法鉴定意见书，被告均不予认可，认为只欠工程款30万元，停工损失是因主体施工延期造成的。本院认为，原告申请的两份鉴定意见书是根据双方确认的工程量及双方施工合同作出的，所作的鉴定客观真实，符合法律规定，应作为本案的定案依据。二、对停工原因，原告认为是被告造成的，被告认为按照合同约定，水电安装应根据主体工程进度进行，不是被告方的原因造成。本院认为：被告与主体建设施工方发生纠纷，是造成原告误工的原因，应由被告承担责任。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月17日，原、被告签订《建设工程施工合同》及《安装工程施工承包补充协议》各一份，合同约定由原告承包被告所有的元通康年国际大酒店的空调、水电安装工程，合同价款暂定1000万元，施工工期按土建施工单位合同工期，工程款支付：1、主体结构完成±0.00前甲方不支付工程款。±0.00以上主体结构甲方根据乙方每月30日前上报的工程量，经甲方审核后，按核定工程款的80％支付工程进度款（甲方需每月七日前完成工程量审核并支付工程款）。工程竣工验收合格后15日内，甲方支付至核定的乙方已完成总工程款的85％。工程竣工决算审计结束后（甲方需在收到乙方竣工决算资料三个月内审计完成）15日内甲方应支付至审计核定总价款的95％，余款5％作为保修金。保修期按国家规定。保修期满后15日内甲方返还保修金。2、履约保证金：工程主体结构封顶，返还50万元履约保证金；工程竣工验收合格后7天内被告返还50万元履约保证金给原告方。双方还就其他合同事项进行了约定，合同签订后，原告向被告方支付了100万元履约保证金并组织人员依约进行了施工，因被告与土建施工单位发生纠纷，导致原告多次停工。2013年9月22日，因被告方与他人发生纠纷，导致整个工程停工，原告退出施工。2016年10月29日，原、被告对完成的工程量进行了鉴证，被告已支付原告工程款117万元，已退还履约保证金40万元，双方因合同履行协商未果。
另查明，2016年10月12日，被告与桃江决胜房地产开发有限公司签订《国有土地使用权转让合同》以及《项目转让合同》一份，将自己所有的“桃江县元通康年国际大酒店项目”以及土地使用权转让给了桃江决胜房地产开发有限公司。
本院在审理过程中，原告向本院申请对已完成的工程量价款以及停工造成的损失进行鉴定，本院依法委托益阳精工建设工程造价师事务所进行了司法鉴定，鉴定结论为已完成的工程量价款为2446496.51元，停工损失为569163元，原告湖南省工业设备安装有限公司垫付鉴定费38000元。
本院认为，原、被告签订的建设工程施工合同系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，应认定合法有效。双方当事人均应履行合同约定的义务。本案中，原告依约进行了施工，但在施工过程中，因被告与他人发生纠纷导致停工，且现已将自己建设的项目进行了转让，导致合同目的无法实现，是一种违约行为，应承担相应的违约责任，现原告要求解除合同，且被告同意解除合同，双方应解除原签订的施工合同，但被告仍应支付已完成的工程量相应的工程款。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百八十四条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十条、第十七条、第十八条、第十九条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》之规定，判决如下：
一、解除原告湖南省工业设备安装有限公司与被告桃江县元通置业有限公司于2010年10月17日签订的《建设工程施工合同》以及《补充协议》。
二、被告桃江县元通置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南省工业设备安装有限公司工程款1276385.51元，利息自2017年1月11日起按同期银行贷款利率计算至偿清之日，赔偿原告湖南省工业设备安装有限公司停工损失569163元，返还履约保证金600000元。
三、原告湖南省工业设备安装有限公司对工程款1276385.51元在被告桃江县元通置业有限公司所施工的工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
四、驳回原告湖南省工业设备安装有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26845元，鉴定费38000元，财产保全费5000元，由被告桃江县元通置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
审 判 员 范 丹
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一七年十一月八日
代理书记员 曾 凯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百八十四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第九条发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
（一）未按约定支付工程价款的；
（二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；
（三）不履行好约定的协助义务的。
第十条建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。
因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第一条人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。第五条本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。