山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初1722号
原告：王琳，女，1989年11月6日出生，汉族，住济南市天桥区。
被告：赵静，女，1984年1月18日出生，户籍地济南市历城区。
被告：梁众，男，1984年7月26日出生，汉族，户籍地济南市长清区平安街道办事处。
原告王琳与被告赵静、梁众民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告王琳到庭参加诉讼，被告赵静、梁众经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王琳向本院提出诉讼请求：1.判令赵静、梁众偿还借款本金60万元；2.判令赵静、梁众支付自2016年2月19日至2017年4月19日的借款利息21万元；3.判令赵静、梁众对位于济南市***房产行使优先受偿权，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿；4.案件受理费、保全费由赵静、梁众承担。事实和理由：赵静、梁众因做挖掘机生意向王琳借款，2013年6月19日，王琳与赵静、梁众签订《民间借款抵押合同》一份，合同约定：借款金额60万元；借款期限12个月，自2013年6月19日至2014年6月18日；月息2.5%；并约定梁众将其位于济南市***房屋抵押给王琳，后于2013年6月25日办理了抵押登记。王琳履行了付款义务，后赵静、梁众向王琳出具了《借据》、《收据》。借款到期后，赵静、梁众并未按约定偿还借款，故双方于2014年6月18日又签订了《借款合同展期协议》，将借款期限延长至2019年6月18日，但赵静、梁众至今未偿还借款，经王琳多次催要均未果。为维护王琳的合法权益，特诉至法院，提出如上诉请。
赵静、梁众未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，王琳提交的民间借款抵押合同、借据、抵押房产价值确认书、房屋他项权证、收据、声明、工商银行对账单、借款合同展期协议内容及形式符合法律规定，赵静、梁众未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经本院审查认定的证据，本院确认本案事实如下：2013年6月19日，王琳与赵静、梁众签订民间借款抵押合同一份，约定：借款额600000元，借款用途为生意周转。借款期限12个月，自2013年6月19日至2014年6月18日。利息按月2.5%计算。如逾期付息或还本，每天按贷款总额的千分之五计算逾期利息。梁众自愿以其所有的位于济南市***房产作抵押。
同日，赵静、梁众向王琳出具借据、收据、声明、抵押房产价值确认书各一份。借据的主要内容为：今赵静、梁众向王琳借款人民币（大写）陆拾万元（小写：600000元），借款日为2013年6月19日，还款日为2014年6月18日，借款期满还清本息。本合同项下借款期限内的月利率为2.5%；利息共计人民币18万元，利息按期支付，每月为一期，每期利息为15000元。如不能按期偿还本金及利息，每天按照借款总额的千分之五计算逾期违约金，否则，贷款人将通过法律程序追偿本金、利息、违约金及主张债权所发生的所有相关费用。收据的主要内容为：“今赵静、梁众收到王琳人民币（大写）陆拾万元正（小写600000元）。”声明的主要内容为：“梁众、赵静向王琳借款陆拾万元，其中477500元整为银行转账，剩余122500元整为现金支付。特此声明。”抵押房产价值确认书的主要内容为：经借款人赵静、梁众，抵押人梁众确认，同意将位于济南市***室抵押给贷款人王琳，抵押房屋建筑面积为：106.93平方米。经借款人赵静、梁众，抵押人梁众，贷款人王琳各方同意，确认上述抵押物在抵押登记之日的市值为壹佰万元整（1000000.00元）。
2013年6月20日，王琳自其名下中国工商银行账户转账477500元。
2013年6月25日，王琳与梁众就抵押房屋即位于济南市***房产办理了房屋抵押登记手续，载明担保债权数额为600000元。
2014年6月18日，王琳与梁众签订借款合同展期协议，约定展期期限至2019年6月18日止。
庭审中，王琳述称，其出借给赵静、梁众600000元，其中通过银行转账477500元，另通过李儒杰给付赵静、梁众122500元。对此，证人李儒杰到庭陈述，因其与王琳系合伙人共同经营放贷业务，当时赵静、梁众向王琳借款600000元，王琳手中资金不够，李儒杰就拿着现金去了银行，以现金的形式给付了100000元，预扣了22500元的利息。庭审中王琳自述，赵静、梁众自借款后仅偿还3个月的利息，后未再偿还本息。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。王琳围绕其诉讼请求，提交的民间借款抵押合同、收据、声明、抵押房产价值确认书、房屋他项权证、借款合同展期协议证明了王琳与赵静、梁众达成了借贷合意并办理了房屋抵押登记，王琳提交的工商银行对账单及王琳与证人李儒杰的庭审陈述，证明了王琳及案外人李儒杰共计向赵静、梁众给付了借款577500元，且赵静、梁众向王琳出具了声明明确载明“梁众、赵静向王琳借款60万元，其中477500元为银行转账，剩余122500元为现金支付”，对涉案借款的给付方式进行了确认。故结合王琳提交的证据及证人证言，本院认定王琳与赵静、梁众之间的借贷关系，合法有效。根据王琳提交的给付凭证及案外人李儒杰的庭审陈述，可以证明王琳及案外人李儒杰实际向赵静、梁众支付的借款数额为577500元，故应认定王琳与赵静、梁众之间存在577500元的民间借贷关系。借款到期后，梁众与王琳签订了借款展期协议，将上述借款展期至2019年6月18日止，庭审中王琳陈述展期协议签订后，赵静、梁众未再偿还借款，根据合同法第一百零八条，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，故王琳要求解除展期协议，符合法律规定。现王琳要求赵静、梁众偿还借款577500元，于法有据，本院予以支持。
王琳要求赵静、梁众支付逾期利息，以577500元为基数，自2016年2月19日起至2017年4月19日止，按月利率2.5%支付利息，赵静、梁众与王琳签订的民间借款抵押合同中约定借款利率为月利率2.5%，违反了法律法规关于限制利率的规定，本院依法调整为以577500元为基数，自2016年2月19日起至2017年4月19日止，按月利率2%支付利息。
王琳与赵静、梁众签订民间借款抵押合同，将位于济南市***房屋为涉案借款提供抵押，并进行了抵押登记，抵押合同具有法律效力，赵静、梁众未能按约定偿还借款本息，故王琳主张对位于济南市***房屋行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、赵静、梁众于本判决生效之日起10日内偿付王琳借款本金577500元；
二、赵静、梁众于本判决生效之日起10日内支付王琳逾期利息（计算方式为：以577500元为基数，自2016年2月19日起至2017年4月19日止，按月利率2%计付）；
三、如赵静、梁众到期不履行上述债务，王琳有权对位于济南市***房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11900元，由赵静、梁众负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 陈士连
人民陪审员 涂卫真
人民陪审员 滕秀芝
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 王 慧