广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2934号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人：韦荣辉，该营业部总经理。
委托代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。
被告：王铭洲，男，1979年11月30日，汉族，住吉林省长岭县。
被告：林静菊，女，1981年1月1日出生，汉族，住广东省普宁市。
被告：南宁市龙光金骏房地产开发有限公司，住所地：南宁市西乡塘区衡阳西路11号707号房。
法定代表人：王泽权。
本院在审理原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉被告王铭洲、林静菊、南宁市龙光金骏房地产开发有限公司（以下简称“龙光金骏公司”）金融借款合同纠纷一案中，本院于2015年11月17日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员姜彩霞、黄春宁组成的合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦成辉到庭参加了诉讼。被告王铭洲、林静菊、南宁市龙光金骏房地产开发有限公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2013年1月28日，原告与被告王铭洲、林静菊、南宁市龙光金骏房地产开发有限公司共同签署一份编号为45020120130009921的《个人购房担保借款合同》，合同约定被告王铭洲向原告借款527000.0元，用于向被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司购买位于南宁市××乡塘区××“××.水××”××楼××单元××号房屋，借款期限自2013年1月28日至2043年1月27日止，共360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准下浮5%，遇法定利率调整，于下年初按相应的期限利率档次执行新的利率规定；按月等额还本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日，合同还约定被告王铭洲以所购房屋设定抵押作为借款担保，被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司提供阶段性担保，在被告王铭洲取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告王铭洲提供连带保证责任；在债务履行期限届满，原告王铭洲未按约定足额清偿任务时，原告有权行使抵押权和要求保证人被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司承担担保责任；保证和抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告（贷款人）实现债权的所有费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告于2013年2月4日向被告王铭洲发放了贷款527000.0元，相应地借款期限自2013年2月4日至2043年2月3日，每月还款日为4日，正常执行利率为6.2225%，并对合同项下房屋办理了抵押登记手续，截止目前，合同项下房屋未取得房屋权属证书。但被告王铭洲未按合同按时归还本息，经多次通知被告王铭洲要及时补还贷款，未果，截止2015年8月20日，连续4期逾期还款，尚欠原告到期及未到期借款本金513579.19元，利息12472.52元、复利86.98元、罚息21.35元。被告王铭洲的行为已构成违约，应承担相应地违约责任。被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司作为阶段性担保人，亦应承担相应保证责任。原告请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告王铭洲、林静菊、南宁市龙光金骏房地产开发有限公司签订的编号为45020120130009921?的《个人购房担保借款合同》；2、被告王铭洲偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金513579.19元；3、被告王铭洲应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：至2015年8月20日止利息为12472.52??元、复利?86.98?元、罚息21.35?元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以513579.19元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告王铭洲赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费36831.0元；5、本案诉讼费由被告王铭洲承担；6、被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司对上述第2、3、4、5项债权承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告王铭洲南宁市××乡塘区××“××.水××”××楼××单元××号单元801号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿；原告当庭申请变更第四项诉讼请求为：被告王铭洲赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费28855元；当庭增加诉讼请求：要求各被告支出公告费260元。
被告王铭洲、林静菊、南宁市龙光金骏房地产开发有限公司未提交答辩状，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告王铭洲、林静菊、南宁市龙光金骏房地产开发有限公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告王铭洲、林静菊、南宁市龙光金骏房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。对原告申请当庭变更和增加的诉讼请求予以同意。
本院认为，王铭洲、林静菊、南宁市龙光金骏房地产开发有限公司与原告签订的《个人购买担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2013年2月4日向被告王铭洲发放了527000元贷款，但被告王铭洲未能足额按期偿还贷款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。截止至2015年8月20日，被告王铭洲尚欠原告借款本金513579.19元，利息12472.52元，罚息21.35元，复利86.98元。被告王铭洲的违约行为已符合《个人购买担保借款合同》关于提前收回贷款本息和提前行使担保权的约定，因此原告要求解除《个人购买担保借款合同》并要求被告王铭洲偿还借款本金513579.19元及截止至2015年8月20日的利息12472.52元、复利86.98元、罚息21.35元及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告王铭洲赔偿律师代理费28855元及公告费260元的问题，本案的律师代理费、公告费是由于被告王铭洲的违约行为而导致，且《个人购买担保借款合同》已约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，公告费则属于原告为实现债权所支付的必要费用，应予支持。但因原告所请求的律师代理费28855元已超过广西司法厅规定的律师费收费标准，应予调整，本院酌定为24060元，即被告王铭洲应向原告赔偿律师代理费24060元及公告费260元。同时，《个人购房担保借款合同》约定被告王铭洲以南宁市××乡塘区××.水××楼××单元××房元801号房为本案借款向原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，对此本院认为，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此原告请求对于被告王铭洲、林静菊提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。另外，《个人购房担保借款合同》约定被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司对被告王铭洲在合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间直至原告取得房屋他项权证时止，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师费等原告为实现债权所支出的各项费用，即使合同项下借款同时存在物的担保，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式实现全部或部分债权，因此原告要求被告旺达公司应对被告王铭洲的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告王铭洲、林静菊南宁市龙光金骏房地产开发有限公司签订的《个人购买担保借款合同》；
二、被告王铭洲向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金513579.19元；
三、被告王铭洲向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息、罚息、复利（利息的计算方法：至2015年8月20日止利息为12472.52元、罚息为21.35元、复利为86.98元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金513579.19元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告王铭洲向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费24060元；
五、被告王铭洲向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿公告费260元；
六、被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司对被告王铭洲的上述第二、三、四、五项债务承担连带清偿责任，被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王铭洲追偿；
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
本案案件受理费9430元，由被告王铭洲负担，被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司对该9430元承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 黄春宁
人民陪审员 姜彩霞
二○一六年原本核对无
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。