浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0122民初2612号
原告：中国工商银行股份有限公司桐庐支行。
负责人：邵怡宁。
委托代理人：李琳夏，系原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行员工。
被告：叶海珍。
被告：彭祥典。
被告：杭州萧宏房地产开发有限公司。
法定代表人：俞先富。
原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行与被告叶海珍、彭祥典、杭州萧宏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月3日向本院提起诉讼，诉请：一、被告叶海珍立即归还原告借款本金474498.01元及利息8275.22元（暂算至2016年4月2日），以及至本息全部清偿之日止的所有利息、罚息、复息按合同约定另行计算；二、被告彭祥典对上述款项承担共同还款责任；三、被告叶海珍、彭祥典提供抵押的房产处置后的价款由原告优先受偿；四、被告杭州萧宏房地产对上述款项承担保证责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。本院受理后，依法由代理审判员王泽静适用简易程序于同年7月5日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年12月25日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：叶海珍以购买桐庐县县城城南路888号萧宏普罗旺斯西区6幢1单元401室房产为由向原告申请借款50万元，借款期限为2014年1月3日至2034年1月3；贷款利率为浮动贷款利率方式，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款年利率为6.55%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月最后一日；逾期还款利息按合同约定贷款利率加收40%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿付贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的借款本息全部或部分提前到期；上述借款以预登记在叶海珍、彭祥典名下的坐落于桐庐县县城城南路888号萧宏普罗旺斯西区6幢1单元401室房产提供抵押担保。被告杭州萧宏房地产开发有限公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止。2013年9月26日，被告彭祥典出具共同还款承诺书一份，承诺对《个人购房借款/担保合同》项下的全部债务承担共同还款责任。被告叶海珍、彭祥典提供抵押担保的期房依法办理了预抵押登记。同日，原告依约向被告叶海珍发放了贷款50万元。自2015年12月3日起，被告叶海珍未能按约足额偿还贷款本息，原告依约宣布贷款全部到期，并向被告三被告邮寄合同提前到期通知书，要求三被告在2016年5月30日前偿还全部贷款本息。截止2016年4月2日，被告叶海珍尚欠原告借款本金474498.01元及利息8275.22元。被告叶海珍抵押担保的桐庐县县城城南路888号萧宏普罗旺斯西区6幢1单元401室房产，目前已建成交付，经原告催告，被告叶海珍、彭祥典未配合原告办理该房产的正式抵押登记手续。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应遵照履行。合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务。因被告叶海珍未按约定归还借款本息，原告有权根据合同约定宣布借款提前到期，被告叶海珍依法应当偿付原告借款本金及利息。被告彭祥典作为共同还款人，应依约对上述款项承担共同还款责任。原告请求确认对提供预抵押担保的商品房处置后的价款享有优先受偿权，而提供抵押担保的商品房目前已竣工交付，具备办理现实抵押登记的条件，抵押权人（即原告）已经向抵押人（即被告叶海珍、彭祥典）催告申请正式的抵押登记，因为被告叶海珍、彭祥典不配合才导致提供预抵押担保的商品房无法转为正式的抵押登记，抵押物也已符合折价、拍卖、变卖等流通条件，本院认为应该赋予抵押权人对抵押物享有优先受偿权，故对原告的该诉请，本院依法予以支持。在该基础上，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告杭州萧宏房地产开发有限公司的阶段性保证责任担保期满，应免除被告杭州萧宏房地产开发有限公司的保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶海珍、彭祥典于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行借款474498.01元，支付算至2016年4月2日止的利息8275.22元及按合同约定自2016年4月3日起计算至借款还清之日止的利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行对被告叶海珍、彭祥典提供抵押的位于桐庐县县城城南路888号萧宏普罗旺斯西区6幢1单元401室房产处置后的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8542元，减半收取4271元，财产保全费4120元，合计8391元，均由被告叶海珍、彭祥典负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费8542元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王泽静
二〇一六年七月十七日
书 记 员 蒋玲燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。