湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0624民初1753号
原告：南漳中银富登村镇银行有限公司。住所地：南漳县水镜大道***号。统一社会信用代码：914200000809197100。
法定代表人：王晓林，董事长。
委托诉讼代理人：谌汉东，男，南漳中银富登村镇银行有限公司业务副行长。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：苗裴娜，女，南漳中银富登村镇银行有限公司风险部审批经理。代理权限：一般代理。
被告:谭永波，男，生于1973年9月26日，汉族，住南漳县。
被告：刘耀红，女，生于1970年3月10日，汉族，住南漳县。
被告：南漳县金田野种植专业合作社。住所地：南漳县九集镇旧县铺村*组。注册号：420624NA000224X。
法定代表人：谭永波。
被告：南漳县银土地农机作业专业合作社。住所地：南漳县九集镇旧县铺村*组。注册号：420624NA000223X。
法定代表人：谭永波。
原告南漳中银富登村镇银行有限公司与被告谭永波、刘耀红、南漳县金田野种植专业合作社、南漳县银土地农机作业专业合作社金融借款合同纠纷一案,本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谌汉东、苗裴娜到庭参加诉讼，被告谭永波、刘耀红、南漳县金田野种植专业合作社、南漳县银土地农机作业专业合作社经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南漳中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭永波偿还贷款本金220395.91元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日，截止2017年7月1日所欠本金220395.91元，利息5942.62元，复利罚息383.27元，合计226721.80元）；2、判令被告南漳县金田野种植专业合作社、南漳县银土地农机作业专业合作社对上述诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令被告谭永波以其名下位于南漳县××县沟村原国营农机修造五厂，房龄为1.8年，实际建筑面积为1070平方米，1-2层房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:2016年10月28日，原告与被告谭永波、刘耀红分别签订《综合授信合同》和《最高额抵押合同》。《综合授信合同》约定，原告给予被告400000元的授信额度。担保方式为被告南漳县金田野种植专业合作社、南漳县银土地农机作业专业合作社分别提供最高额保证担保。《最高额抵押合同》约定，被告谭永波、刘耀红以其名下位于南漳县××县沟村原国营农机修造五厂，房龄1.8年，实际建筑面积为1070平方米，1-2层的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告与被告南漳县金田野种植专业合作社、南漳县银土地农机作业专业合作社分别签订了《最高额保证合同》，约定被告南漳县金田野种植专业合作社、南漳县银土地农机作业专业合作社分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额400000元）承担最高额连带保证担保责任。2016年10月28日，原告与被告谭永波依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》。约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，原告向被告谭永波发放贷款250000元，期限36个月即从2016年10月31日至2019年10月30日，合同利率为年利率12%，还款方式为等额本息。合同签订后，原告于2016年10月31日如约发放了贷款。2017年4月28日被告开始未能按约定偿还当期借款本息，发生逾期。2017年6月28日，原告向被告谭永波、刘耀红发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿未果，故诉至法院。
被告谭永波、刘耀红、南漳县金田野种植专业合作社、南漳县银土地农机作业专业合作社未作答辩。
原告南漳中银富登村镇银行有限公司举证如下：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、授权委托书、原告代理人身份证复印件；2、被告南漳县金田野种植专业合作社、南漳县银土地农机作业专业合作社营业执照，被告谭永波、刘耀红身份证复印件、结婚证复印件；3、《综合授信合同》;4、《借款合同》；5、《最高额抵押合同》；6、《最高额保证合同》；7、借款借据；8、贷款发放凭证；9、被告谭永波还款明细表。
本院依职权调取的证据：被告谭永波、刘耀红离婚登记档案信息。经原告质证无异议，本院予以采信。
根据上述有效证据及当事人陈述，现查明事实如下：
2016年10月28日，原告与被告谭永波、刘耀红、南漳县金田野种植专业合作社、南漳县银土地农机作业专业合作社分别签订《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和《借款合同》。《综合授信合同》约定，原告给予被告谭永波、刘耀红400000元的授信额度。《最高额抵押合同》约定，被告谭永波、刘耀红以其名下位于南漳县××县沟村原国营农机修造五厂，建筑面积为1070平方米的仓库及办公住宅房产提供最高额抵押担保，担保的范围为本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币肆拾万元整以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。主合同期间为2016年10月28日至2021年10月27日。两份《最高额保证合同》均约定，被担保的主合同为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同。担保范围为本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币肆拾万元整以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。主合同期间起始日为2016年10月28日，截止日为2021年10月27日，具体以主合同为准。《借款合同》约定，被告谭永波、刘耀红向原告贷款250000元，贷款期限为2016年10月28日起至2019年10月27日，共36月。合同利率为年利率12%。还款方式为等额本息还款法。还款时间为每月28日，本合同下实际发生每笔借款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借据的记载为准，该借款借据是本合同的组成部分。每笔贷款的利率在其贷款期限内保持不变，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或／及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。当日，被告谭永波、刘耀红给原告出具《借款借据》。2016年10月31日，原告按约定将贷款250000元汇入被告谭永波指定的帐户上。从2017年4月28日起被告谭永波、刘耀红未能按合同约定偿还借款本息。截止2017年6月28日，被告谭永波、刘耀红尚欠原告借款本金220395.91元，利息5942.62元，罚息275.39元、复利83.7元，合计226697.62元。2017年6月28日，原告给被告谭永波、刘耀红下发了《全部收贷通知书》。经原告索要无果，诉至本院。
另查明，被告谭永波、刘耀红于2016年4月25日办理结婚登记，于2017年2月3日办理离婚登记手续。
本院认为：原告南漳中银富登村镇银行有限公司与被告谭永波、刘耀红、南漳县金田野种植专业合作社、南漳县银土地农机作业专业合作社分别签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和《借款合同》合法有效。被告谭永波、刘耀红应按合同的约定偿还原告的借款本息，其违约应承担相应的法律责任。原告依据与被告谭永波、刘耀红签订的《最高额抵押合同》，有权对其名下的位于南漳县××县沟村原国营农机修造五厂，建筑面积为1070平方米的仓库及办公住宅房产在400000元的额度内享有优先受偿权。被告南漳县金田野种植专业合作社、南漳县银土地农机作业专业合作社作为保证人，应按《最高额保证合同》的约定承担保证责任。被告谭永波、刘耀红与原告签订《综合授信合同》、《最高额抵押合同》和《借款合同》时系夫妻关系，后双方虽办理了离婚登记手续，应视为夫妻存续期间的共同债务，应共同偿还。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故原告要求被告谭永波、刘耀红偿还借款本息的的主张，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭永波、刘耀红于本判决生效后十日内偿还原告南漳中银富登村镇银行有限公司借款本金220395.91元，利息5942.62元，罚息275.39元、复利83.70元，合计226697.62元(截止2017年6月28日)。自2017年6月29日起至实际偿还借款本金之日止的利息(含罚息)，以本金220395.91元为基数，按年利率18%计算，逾期利息按罚息利率计算复利；
二、若被告谭永波、刘耀红不能履行上述给付义务，原告南漳中银富登村镇银行有限公司对被告谭永波、刘耀红抵押的位于南漳县九集镇县沟村原国营农机修造五厂，建筑面积为1070平方米的仓库及办公住宅房产行使抵押权，即有权对抵押的仓库及办公住宅房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款在最高额借款本金400000元及利息、罚息、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项内优先受偿；
三、被告南漳县金田野种植专业合作社、南漳县银土地农机作业专业合作社在原告南漳中银富登村镇银行有限公司对被告谭永波、刘耀红抵押的位于南漳县九集镇县沟村原国营农机修造五厂，建筑面积为1070平方米的仓库及办公住宅房产行使抵押权后，仍未清偿的部分在最高额借款本金400000元及利息、罚息、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项内承担连带清偿责任。被告南漳县金田野种植专业合作社、南漳县银土地农机作业专业合作社承担清偿责任后，有权向被告谭永波、刘耀红追偿。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4700元，公告费700元计5400元，由被告谭永波、刘耀红、南漳县金田野种植专业合作社、南漳县银土地农机作业专业合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 全建漳
人民陪审员 任晓玲
人民陪审员 蒋福祖
二〇一八年三月七日
书 记 员 廖倩连