河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀09民终613号
上诉人（原审原告）：献县淮镇兴旺建材租赁站，住所地:河北省沧州市献县淮镇北街。
经营者：刘金英，女，1969年2月27日生，汉族，住河北省献县。
委托代理人：闫晓东，河北东方伟业律师事务所律师。
委托代理人：祝廷河，男，1971年4月26日生，汉族，住河北省献县赁站员工。上诉人
上诉人（原审被告）:中国海外工程有限责任公司，住所地北京市海淀区紫竹院路1号7号楼，统一社会信用代码911100001000066295。
法定代表人：赵兴业，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周锡亮，北京道信律师事务所律师。
上诉人献县淮镇兴旺建材租赁站因与被上诉人中国海外工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，不服河北省献县人民法院（2016）冀0929民初2342号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
献县淮镇兴旺建材租赁站的上诉请求：1、一审判决不予认定所欠上诉人租金的作法，没有事实及法律依据，请求二审法院依法改判；2、本案上诉费用由被上诉人承担。事实及理由：一审判决认定事实错误。1、一审判决自2006年1月1日至2015年2月28日扣除每年11月16日至次年3月15日租金的作法，没有任何事实及法律依据。2、被上诉人未退还的租赁物产生的租赁费是上诉人依据租赁合同理应获得的收益，一审判决不予认定，没有任何事实及法律依据。综上所述，一审判决认定事实错误，故提出上诉，望二审法院依法公正审理。
中国海外工程有限责任公司答辩称，1、一审判决把停工期等同于华北地区采暖期减掉这块租金判决正确。2、一审判决对于未返还租赁物所产生的利益判决正确，请求二审法院依法维持，前提是如果二审法院认为一审被告应当为挂靠担责的话。
中国海外工程有限责任公司的上诉请求:撤销原判。理由是：上诉人与被上诉人之间不存在租赁关系；如果二审法院认为伊祥挂靠上诉人所涉的内蒙古赤矛工程上诉人应当承担租赁责任，那么2001年2月1日至2005年12月31日期间产生的租金557101.91元已经超过诉讼时效。
献县淮镇兴旺建材租赁站答辩：1、兴旺租赁站与海外工程公司存在租赁关系，就此问题，兴旺租赁站已经提供了双方签订的租赁合同，并且该案在第一次上诉期间发回重审是因为二审法院认为中海外所申请的公章所盖时间鉴定应当进行，但是发回重审过程中中海外无法提供相应的合格检材来证实其怀疑的公章所盖日期与实际不符的情况，即中海外只是怀疑没有证据证实，在原审中中海外公司并没有对公章的真实性提出异议，在此情况下我们认为中海外公司没有证据证实其上诉请求第一项的主张；2、关于追加伊祥为本案的第三人参加诉讼，我方认为中海外的追加理由不能成立，因为根据原审阶段和发回重审一审阶段我方提供的（2013）大民初字第7829号民事判决书和（2014）二终民终字第10260号民事裁定书，两份生效的判决均认定中海外的下属宝华分公司承接了内蒙古赤矛S206B工程，伊祥是宝华分公司的副经理，所以伊祥并不是本案的第三人只是被告的员工，无需追加；3、中海外认为2001-2005年的租赁费已超诉讼时效没有事实及法律依据。
献县淮镇兴旺建材租赁站向一审法院起诉请求：1、要求被告给付截止到2015年2月28日前所欠租金1867550.2元，并按合同约定支付违约金100000元；2.要求被告退还原告租赁物，被告给付自2015年3月1日至退清租赁物资所产生租金每日381.25元的租金；3.诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告献县淮镇兴旺建材租赁站提交的《财产租赁合同》、北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第7829号民事判决书、北京市第二中级人民法院（2014）二中民终字第10260号民事裁定书，被告中国海外工程有限责任公司对其真实性认可，但对合同中出租方和承租方的变更不认可。被告中国海外工程有限责任公司提交的北京市工商行政管理局京工商兴处字（2002）第1603号行政处罚决定书、北京市工商行政管理局东城分局京工商东处字（2003）第1794号行政处罚决定书，原告献县淮镇兴旺建材租赁站对其真实性没有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告献县淮镇兴旺建材租赁站提交：一、2000年7月11日《财产租赁合同》，出租方为北京友联兴物资有限责任公司并在合同上加盖了其印章，承租方为北京漪仁梦装饰装璜服务中心亦在合同上加盖了其印章，经办人伊祥签字，该合同2001年8月30日，合同承租方变更为中国海外工程总公司北京宝华分公司并在合同上加盖了其印章，2005年12月27日，出租方变更为献县淮镇兴旺建材租赁站亦在合同上加盖了其印章。二、2005年12月27日，献县淮镇兴旺建材租赁站与中国海外工程总公司北京宝华分公司签订一份《合同变更补充说明》，双方分别在出租方、承租方处加盖了印章。三、2004年11月7日，由伊祥签字、加盖中国海外工程总公司北京宝华分公司印章的致北京友联兴物资有限责任公司书面函。被告中国海外工程有限责任公司虽然对合同变更后的出租方、承租方及《合同变更补充说明》、书面函的真实性不认可，但双方均认可的北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第7829号民事判决书中认定，在内蒙古赤矛S206B段工程中伊祥与被告中国海外工程有限责任公司存在委托、挂靠关系，该工程是伊祥借用被告中国海外工程有限责任公司印章对外签订的工程分包合同，本案原一审过程中，被告中国海外工程有限责任公司认可与伊祥存在挂靠关系，故可认定《财产租赁合同》、《合同变更补充说明》、书面函的真实性，原告献县淮镇兴旺建材租赁站与被告中国海外工程有限责任公司之间存在租赁合同关系。租赁合同第二条约定租赁期限为（租赁物）出租方从2000年7月11日起将交付承租方使用，至还清物资结清租费为废除本合同。第三条约定租金和租金的交纳期限为租赁物日租金钢模板每米0.18元、角模每米0.2元、v型卡每个0.035元、扣件每个0.01元，每半年结清一次租费。另收押金空白支票一张，支票号51066.第六条约定违约责任为如没按约定付清租费，则按每年所欠租费的20%支付违约金。第八条约定如另租其它物资，以双方签字注明在提单上的租价为准，另有补充说明，与本合同具有同等法律效益。合同最后约定有效期限为2000年7月20日至退清物资结清租费为终止解除本合同等。2005年12月27日，献县淮镇兴旺建材租赁站与中国海外工程总公司北京宝华分公司签订的《合同变更补充说明》内容为“出租方献县淮镇兴旺建材租赁站（原出租方北京友联兴物资有限责任公司），承租方中国海外工程总公司北京宝华分公司伊祥（原北京漪仁梦装饰装璜服务中心），一、原承租方所租剩余物资已转用到现承租方内蒙赤矛S206B段公路工程使用，现承租方负责原承租方租欠租费及物资；二、日租价：横、立杆每米0.035元、钢管每米0.015元、三件每个0.004元、油托每根0.06元，其它物资按原订合同履行”等。2004年11月7日，由伊祥签字、加盖中国海外工程总公司北京宝华分公司印章的致北京友联兴物资有限责任公司的书面函内容“我公司在赤矛S206B段施工中所租欠你公司租赁费及物资，望贵公司再原谅一下，因我公司在资金上暂时还有些困难，正在与发包方核算，望给予谅解，我公司会按所订合同执行，计租到退清物资为止。我公司诚恳请求贵公司再让我们一点时间，我公司会尽快先支付部分租赁费，谢谢贵公司帮助和谅解”。合同履行中，出租方向承租方提供了租赁物，租赁物自2001年2月1日至2005年12月31日期间产生租金557101.91元，该期间的租金结算单加盖了中国海外工程总公司北京宝华分公司印章予以确认。自2006年1月1日至2015年2月28日扣除每年11月16日至次年3月15日产生租金886467.29元，租赁物自2001年2月1日至2015年2月28日共计产生租金1443569.2元，扣除支付的租金2000元、押金5000元，尚欠租金1436569.2元。至2005年12月31日，未退租赁物有扣件2530个、v型卡5213个、钢模板20×150型号604块、25×150型号100块、25×120型号86块、20×120型号243块、30×150型号88块、10×150型号60块、20×90型号197块、20×120型号33块、30×90型号98块、30×60型号35块、20×60型号20块、连角77.7米、立杆3066米、横杆2046.3油托455根、钢管2994米、三件2000个（未退还租赁物在2004年1月1日至2005年12月31日的租金清单中载明），每日产生租金381.25元，原告要求被告自2015年3月1日起给付至退清租赁物止。原告要求被告支付违约金100000元。
一审法院认为，本案经过开庭审理，可确认原告献县淮镇兴旺建材租赁站与被告中国海外工程有限责任公司存在租赁合同关系，所签租赁合同已经实际履行，是双方真实意思表示，认定合同合法有效。被告中国海外工程有限责任公司下属的北京宝华分公司不具有法人资格，其民事责任应由具备法人资格的被告中国海外工程有限责任公司承担，故被告中国海外工程有限责任公司应给付原告献县淮镇兴旺建材租赁站租金1436569.2元。原告献县淮镇兴旺建材租赁站要求被告中国海外工程有限责任公司退还租赁物，但原告在诉状中第二项的请求为“请求依法判令被告归还租赁物，并要求被告支付自2015年3月1日至退清物资时所产生租金，日产生租金为381.25元”，根据原告该请求及本案实际情况，应解除双方租赁合同关系，被告依法返还租赁物，对原告请求的后续租金依法不予支持。原告献县淮镇兴旺建材租赁站要求被告中国海外工程有限责任公司支付违约金100000元，因被告中国海外工程有限责任公司未按约定给付租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任，以被告中国海外工程有限责任公司所欠原告献县淮镇兴旺建材租赁站租金1436569.2元为基数、自2015年5月28日（原告起诉主张权利之日）起按中国人民银行同期贷款逾期利率的1.3倍支付违约金至本判决生效之日止，违约金总额不超过100000元。被告中国海外工程有限责任公司辩称的与原告不存在租赁合同关系、合同签订人伊祥不是其工作人员、应驳回原告的诉讼请求的意见，证据不足，依法不予采信。被告中国海外工程有限责任公司辩称的假如原告的诉讼请求是真实的、也已经超过了法定诉讼时效，因被告有部分租赁物未退还，合同仍在履行中，此主张证据不足，依法不予采信。遂判决：一、解除原、被告之间的租赁合同；二、被告中国海外工程有限责任公司给付原告献县淮镇兴旺建材租赁站1436569.2元。被告中国海外工程有限责任公司以所欠原告献县淮镇兴旺建材租赁站1436569.2元为基数、自2015年5月28日起、按中国人民银行同期贷款逾期利率的1.3倍支付违约金至本判决生效之日止，违约金总额不超过100000元；三、被告中国海外工程有限责任公司于本判决生效后三十日内返还原告献县淮镇兴旺建材租赁站租赁物扣件2530个、v型卡5213个、钢模板20×150型号604块、25×150型号100块、25×120型号86块、20×120型号243块、30×150型号88块、10×150型号60块、20×90型号197块、20×120型号33块、30×90型号98块、30×60型号35块、20×60型号20块、连角77.7米、立杆3066米、横杆2046.3油托455根、钢管2994米、三件2000个；四、驳回原告献县淮镇兴旺建材租赁站的其他诉讼请求。案件受理费22508元，由原告献县淮镇兴旺建材租赁站承担4952元，被告中国海外工程有限责任公司承担17556元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审一致。
本院认为，本案的争议焦点为：1、一审判决扣除冬季停工期租赁费是否合理；自2015年3月1日起未退还租赁物的损失应如何计算；2、2001-2005年的租赁费是否超过诉讼时效。关于应否扣除冬季停工期租赁费的问题，本案中，双方签订的《财产租赁合同》中对于冬季停工期是否支付租金问题没有明确的约定，双方也未就该问题另行签订补充协议。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。据此，关于冬季停工期是否计算租赁费应按照交易习惯来确认。本案中施工地点为内蒙古地区，冬季天气寒冷，一审法院确认停工期为4个月，符合客观规律，本院予以确认。关于未退还租赁物的损失应如何处理的问题，本案中，上诉人献县淮镇兴旺建材租赁站起诉请求为退还租赁物，一审法院依据该项请求解除了双方的租赁合同，在租赁合同解除后，献县淮镇兴旺建材租赁站再主张支付后续租金，于法无据，依法不予支持。关于2001年至2005年期间租赁费是否超过诉讼时效的问题，本案中，虽然双方就上述期间的租赁费进行过结算，但双方的租赁关系并未解除，上诉人中国海外工程有限责任公司关于上述期间租赁费超过诉讼时效的主张，于法无据，依法不予支持。综上所述，献县淮镇兴旺建材租赁站、中国海外工程有限责任公司的上诉请求均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费33056元，由献县淮镇兴旺建材租赁站承担10548元，由中国海外工程有限责任公司承担22508元。
本判决为终审判决。
审判长 闫亚民
审判员 张 梅
审判员 刘俊蓉
二〇一八年三月二十六日
书记员 张雅君