安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初7705号
原告：曹有兵，男，1980年10月14日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：张亚洁，安徽事茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王明红，安徽事茂律师事务所律师。
被告：张莉，女，1968年7月31日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：张玲，女，1964年12月12日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告曹有兵与被告张莉、张玲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹有兵及委托诉讼代理人张亚洁，被告张莉、张玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹有兵向本院提出诉讼请求：1.确认曹有兵和张莉、张玲之间的房屋租赁合同于2017年10月5日解除；2.判令张莉、张玲退还水电费押金4500元，并支付逾期付款违约金（以欠付4500元为基数按同期银行贷款利率自2017年10月6日开始计算至款清息止）；3.张莉、张玲承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月23日，曹有兵与张莉、张玲签订《房屋租赁合同》一份，约定曹有兵承租张莉、张玲共同所有的位于合肥市的房屋用于经营。合同约定租期为3年，月租金4500元。合同签订后，张莉、张玲于2017年4月6日将涉案房屋交由曹有兵使用，曹有兵向张莉、张玲支付了4500元租赁押金、4500元水电费押金及半年房租27000元。由于曹有兵个人原因无法继续承租涉案房屋，2017年10月5日向张莉、张玲告知不再承租，张莉、张玲表示由于曹有兵违约不予退还4500房屋租金，曹有兵表示认可，然而张莉、张玲表示水电费押金也不予退还用于赔偿其损失，曹有兵无法接受。曹有兵于2017年11月8日向张莉、张玲结清了所有水电费，然而张莉、张玲始终不退还水电费押金4500元。根据涉案《房屋租赁合同》第七条第六款约定，“承租方因故终止合同，如由此造成出租方的经济损失，应支付赔偿金4500元”，曹有兵已经按照约定支付了4500元以赔偿张莉、张玲的经济损失，曹有兵已结清全部水电费，张莉、张玲不予退还水电费押金，没有事实和法律依据。故曹有兵起诉至法院，请求判如所请。
张莉、张玲共同辩称，根据双方签订的《安徽省房屋租赁合同》，约定由曹有兵承租张玲、张莉共有产权的飞凤街14号-1的房屋用于经营餐饮，合同租期为3年，即2017年4月3日至2020年4月3日。张莉、张玲于合同签订当日将房屋钥匙交付于曹有兵，以便其提前做好开业准备，曹有兵签订合同当日支付张玲、张莉现金1000元，购买了张玲、张莉准备自行装修的瓷砖。2017年3月27日曹有兵付完了合同约定的全部款项，曹有兵陈述的张玲、张莉是2017年4月6日将房屋交于曹有兵使用与事实不符，也不符合逻辑。2017年10月6日，张莉打电话给曹有兵催要房租，曹有兵说不经营了，店里的东西已经搬走了。张玲、张莉要求曹有兵交回房屋，而曹有兵拒不交房。曹有兵出具的搬货证明并不能证明曹有兵在2017年10月6日之前将房子交还于张玲、张莉。在此之前，曹有兵从未主动联系过张玲、张莉，没有和张玲、张莉商量过终止合同的事宜。2017年10月16日，张莉再次打电话给曹有兵，并约好双方到飞凤街房屋门口碰面，看看房子状况。曹有兵来后打开了大门，看过之后，张莉要求曹有兵交回房屋，并告知到16号已经过了13天，如果再不交还房屋，曹有兵就要按合同继续履行，但曹有兵拒不交房，也不交房租，锁上门就走了。张玲、张莉迫于无奈于2017年10月28日找到开锁公司把门打开。承租人曹有兵在合同期内，应付第二次房租费27000时拒不付款，也不交还房屋给张莉、张玲，强占房屋近一个月之久，张莉、张玲无奈自行开锁，故曹有兵应支付张莉、张玲一个月的房租4500元、开锁买锁具的费用110元，除去已付押金4500元，曹有兵还应支付张莉、张玲110元。
本院认定事实如下：2017年3月23日，张莉、张玲（出租方）与曹有兵（承租方）签订《安徽省房屋租赁合同》一份，约定：曹有兵承租张莉、张玲共有的座落于飞凤街14号-1的一套房屋；租期三年，出租方从2017年4月3日起将出租房屋交付承租方使用，至2020年4月3日收回，加3天装修期；房屋租金第一年4500元/月，第二年、第三年5000元/月，半年一付；承租方因故终止合同，如由此造成出租方的经济损失，应支付赔偿金4500元；承租方须支付4500元押金，租赁期满、结清水电等费用后退还。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。庭审中，双方当事人一致认可租赁合同的租期从2017年4月6日起算。
合同签订后，曹有兵于2017年3月27日向张莉、张玲支付了半年的房租27000元、租房违约金（实际为履约保证金）4500元、水电费押金4500元。
2017年10月6日，张莉打电话向曹有兵催要房租时，曹有兵告知其不再继续承租并已将房屋腾空，张莉要求曹有兵交回房屋并结清水电费。后因案涉房屋的电表安装在邻居屋内，而邻居不在家致使水电费无法当时结清，张玲、张莉主张结清水电费后返还押金，曹有兵不予认可，并据此拒绝向张莉、张玲交还房屋钥匙。2017年10月16日，曹有兵和张莉至房屋现场，确认了房屋处于空置状态，但仍因前述原因，张玲、张莉拒绝返还水电费押金，曹有兵也拒绝交还房屋钥匙。2017年10月28日，张玲、张莉请开锁公司撬开了房屋门锁，收回了案涉房屋，为此花费110元锁具费用。2017年11月8日，曹有兵和张玲、张莉结清了水电费。
以上事实，有曹有兵提交的房屋租赁合同、房产证复印件、收条。张莉、张玲提供的房屋租赁合同、房产证复印件、通话记录单、锁具销售单，以及当事人庭审陈述予以证实。对于曹有兵提交的证明，因证人无正当理由未出庭作证，本院对其证人证言不予采信。
本院认为，曹有兵和张莉、张玲签订的《安徽省房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。
关于房屋租赁合同的解除时间。2017年10月6日，曹有兵告知张莉不再继续承租并已腾空房屋，张莉要求曹有兵交还房屋时，可视为同意解除该房屋租赁合同，双方达成解除租赁合同的合意，故本院确认案涉租赁合同解除日期为2017年10月6日，且此前的租金曹有兵已支付完毕。合同解除后，曹有兵没有及时交付案涉房屋的钥匙，导致租赁房屋仍处于其控制之下，故仍应当支付案涉房屋的占有使用费。但张玲、张莉在2017年10月16日明确知晓案涉房屋已被腾空时，没有及时采取合理措施避免损失的扩大，对于扩大的损失由其自行承担相应的后果。综合本案情况，本院酌定曹有兵按照原合同约定的月租金向张玲、张莉支付十天的房屋占有使用费，即1500元（4500元/月÷30天×10天）。
关于履约保证金以及押金的返还问题。因曹有兵原因导致房屋租赁合同解除，张玲、张莉要求按照合同约定不予退还履约保证金4500元，曹有兵也明确表示同意，本院予以确认。对于水电费押金4500元，因双方已结清了水电费，故张玲、张莉应当将该部分押金返还给曹有兵，扣除曹有兵应当支付的占有使用费1500元，张玲、张莉还应当返还曹有兵水电费押金3000元。对于曹有兵主张的逾期返还押金的违约金问题，因曹有兵本身存在过错，故对于该项诉请，本院不予支持。
关于张莉、张玲要求曹有兵支付其购买锁具与开锁费用110元问题，因曹有兵没有及时向张莉、张玲交付房屋钥匙，为收回房屋，张莉、张玲请开锁公司撬开了房屋门锁，此笔费用曹有兵应当承担。虽然张莉、张玲在本案中没有提起反诉，但鉴于金额小，为避免当事人产生不必要诉累，节约诉讼成本，故本院从张莉、张玲应当返还曹有兵的水电费押金中予以扣除。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认原告曹有兵与被告张莉、被告张玲签订的《安徽省房屋租赁合同》于2017年10月6日解除；
二、被告张莉、被告张玲于本判决生效之日起十日内返还原告曹有兵水电费押金2890元；
三、驳回原告曹有兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为65元，由原告曹有兵负担25元，被告张莉、张玲负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 孔静
二〇一八年二月七日
书记员 孙多
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。