浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初10861号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市延安路528号11、12层。
负责人：胡德。
委托诉讼代理人：黄烨镔、金菁，浙江鼎亚律师事务所律师。
被告：浙江方源建材有限公司，住所地：义乌市稠城街道洪界村。
法定代表人：吴宗刚。
被告：浙江力邦电子科技有限公司，住所地：义乌市上溪工业园区。
法定代表人：吴宗文。
被告：吴宗刚，男，1968年12月2日出生，汉族，住义乌市。
被告：张向群，女，1970年4月19日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴宗文，男，1962年4月13日出生，汉族，住义乌市。
被告：陈春芳，女，1962年2月9日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴炬年，男，1938年5月27日出生，汉族，住义乌市。
被告：商菊仙，女，1947年9月3日出生，汉族，住义乌市。
被告：贝英金，男，1963年6月24日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴月仙，女，1965年8月2日出生，汉族，住义乌市。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与被告浙江方源建材有限公司、浙江力邦电子科技有限公司、吴宗刚、张向群、吴宗文、陈春芳、吴炬年、商菊仙、贝英金、吴月仙金融不良债权追偿纠纷一案，于2017年6月30日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江方源建材有限公司偿还贷款余额人民币26312745.08元（其中本金人民币25714363.96元，利息人民币598381.12元，暂计至2017年1月31日，此后利息按合同约定计算至贷款清偿之日）；2、第二至十被告在担保范围内对上述债务承担连带清偿责任；3、原告就被告贝英金、吴月仙所有的坐落于义乌市江滨西路125号、东方国际村26-2-702的房地产以拍卖、变卖等方式处置所得价款在担保范围内享有优先受偿权；4、原告就被告吴宗刚、张向群所有的坐落于义乌市江东南路615号101、201、301、401、501室，江东南路617号201、301、401、501、601室，江东南路619号202室的房地产以拍卖、变卖等方式处置所得价款在担保范围内享有优先受偿权。本案受理后，依法由审判员季东勤适用简易程序独任审判。因被告下落不明，转为普通程序审理并依法组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人金菁到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年6月5日，中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称工行义乌分行）分别与被告吴宗刚、张向群，吴炬年、商菊仙签订编号为2012年证字第10817、10818、号《最高额保证合同》一份，约定上述被告在最高主债权4440万元范围内为被告浙江方源建材有限公司（原名义乌市红旗新型建材有限公司，2014年10月10日更名为浙江方源建材有限公司）在2012年6月1日至2016年5月31日期间内向工行义乌分行融资产生的债务提供连带责任保证。
2014年10月10日，工行义乌分行与被告贝英金、吴月仙签订2014年押字第1898号《最高额抵押合同》一份，约定被告贝英金、吴月仙以其所有的坐落于义乌市[房产证号：义乌房权证稠江字第c00129318、001293**号；土地证号：义乌国用（2007）第1-6号]、东方国际村26幢2单元7**室[房产证号：义乌房权证北苑字第c00129339、001293**号；土地证号：义乌国用（2008）第1-5148号]的房地产为被告浙江方源建材有限公司在2014年10月10日至2015年10月10日期间向工行义乌分行融资在最高额300万元、6**万元的范围内提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。
2014年10月16日，工行义乌分行与被告贝英金、吴月仙签订2014年证字第10204号《最高额保证合同》一份，约定在最高主债权900万元范围内为被告浙江方源建材有限公司在2014年10月10日至2015年10月10日期间内向工行义乌分行融资产生的债务提供连带责任保证。
2015年4月27日，工行义乌分行与被告浙江力邦电子科技有限公司签订2015年证字第0109号《最高额保证合同》一份，约定在最高主债权1800万元范围内为被告浙江方源建材有限公司在2015年4月27日至2016年4月26日期间内向工行义乌分行融资产生的债务提供连带责任保证。
2015年4月29日，工行义乌分行与被告吴宗刚、张向群签订2015年押字第0655号《最高额抵押合同》一份，约定被告吴宗刚、张向群以其坐落于义乌市[房产证号：义乌房权证江东字第c000006624、000066**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-12793号]、江东南路617号3**室[房产证号：义乌房权证江东字第c000006624、000066**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-12793号]、江东南路619号2**室[房产证号：义乌房权证江东字第c000006628、000066**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-14134号]、鹏城工业村13幢1单元301室的房地产为被告浙江方源建材有限公司在2015年4月29日至2017年4月28日期间向工行义乌分行融资在最高额260万元、260万元、260万元、2**万元的范围内提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续（鹏城工业村13幢1单元301室的房产未办理抵押登记，后已转让他人）。
2015年7月1日，工行义乌分行与被告吴宗文、陈春芳签订2015年证字第10051号《最高额保证合同》一份，约定最高主债权1800万元范围内为被告浙江方源建材有限公司在2015年7月1日至2017年12月31日期间内向工行义乌分行融资产生的债务提供连带责任保证。
2016年1月4日，工行义乌分行与被告吴宗刚、张向群签订2016年证字第10001号《最高额保证合同》一份，约定最高主债权4000万元范围内为被告浙江方源建材有限公司在2016年1月4日至2018年12月31日期间内向工行义乌分行融资产生的债务提供连带责任保证。
2016年5月4日，工行义乌分行与被告吴宗刚、张向群签订2016年押字第0465号《最高额抵押合同》一份，约定被告吴宗刚、张向群以其坐落于义乌市[房产证号：义乌房权证江东字第c00094624、000946**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-12795号]、2**[房产证号：义乌房权证江东字第c00094614、000946**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-12791号]、4**[房产证号：义乌房权证江东字第c00094620、000946**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-12792号]、5**[房产证号：义乌房权证江东字第c00094610、000946**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-12797号]室的房地产为被告浙江方源建材有限公司在2016年4月29日至2018年4月29日期间向工行义乌分行融资在最高额230万元、116万元、116万元、2**万元的范围内提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。
2016年6月8日，工行义乌分行与被告浙江力邦电子科技有限公司签订2016年证字第0112号《最高额保证合同》一份，约定最高主债权1500万元范围内为被告浙江方源建材有限公司在2016年6月7日至2017年6月7日期间内向工行义乌分行融资产生的债务提供连带责任保证。
2016年8月19日，工行义乌分行与被告吴宗刚、张向群签订2016年押字第0687号《最高额抵押合同》一份，约定被告吴宗刚、张向群以其坐落于义乌市[房产证号：义乌房权证江东字第b000005574、000055**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-12800号]、4**[房产证号：义乌房权证江东字第b000005569、000055**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-12799号]、5**[房产证号：义乌房权证江东字第b000005567、000055**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-12798号]、6**[房产证号：义乌房权证江东字第b000005565、000055**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-12801号]室的房地产为被告浙江方源建材有限公司在2016年8月19日至2019年8月19日期间向工行义乌分行融资在最高额125万元、130万元、125万元、1**万元的范围内提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。
上述保证、抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。同时约定如债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人还是第三人担保，债权人有权要求保证人先承担保证责任。
基于上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，2015年9月至2016年8月，被告浙江方源建材有限公司向工行义乌分行申请办理借款本金合计人民币2586万元，双方签订《小企业借款合同》六份：
（1）2015年9月30日，编号2015年义乌字第3647号，借款金额人民币290万元整，实际放款日期为2015年10月8日，借款期限为12个月，到期日为2016年9月27日，贷款利率为固定利率，年利率6%。
（2）2016年4月8日，编号2016年义乌字第00939号，借款金额人民币388万元整，实际放款日期为2016年4月8日，借款期限为6个月，到期日为2016年10月8日，贷款利率为固定利率，年利率5.22%。
（3）2016年4月21日，编号2016年义乌字第01103号《小企业借款合同》，借款金额人民币271万元整，实际放款日期为2016年4月22日，借款期限为12个月，到期日为2017年4月19日，贷款利率为固定利率，年利率5.22%。
（4）2016年5月4日，编号2016年义乌字第01194号《小企业借款合同》，借款金额人民币509万元整，实际放款日期为2016年5月5日，借款期限为12个月，到期日为2017年4月29日，贷款利率为固定利率，年利率5.22%。
（5）2016年6月17日，编号2016年义乌字第01534号《小企业借款合同》，借款金额人民币750万元整，实际放款日期为2016年6月20日，借款期限为6个月，到期日为2016年12月13日，贷款利率为固定利率，年利率5.22%。
（6）2016年8月24日，编号2016年义乌字第01960号《小企业借款合同》，借款金额人民币378万元整，实际放款日期为2016年8月24日，借款期限为12个月，到期日为2017年8月22日，贷款利率为固定利率，年利率5.22%。
借款到期后，被告浙江方源建材有限公司未能如约向工行义乌分行偿还上述借款本息，仅归还了部分款项。截至2017年1月31日，尚欠本金合计25714363.96元，利息598381.12元。
2017年3月23日，工行义乌分行与原告签订《债权转让协议》一份，约定工行义乌分行将对被告的全部权利、权益和利益转让给原告。2017年4月24日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行与原告共同发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，以公告的方式将标的债权资产转让的事宜通知各被告，通知被告债权转让事宜，并要求被告依约还款，但被告无任何还款行为。
本院依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第八十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江方源建材有限公司公司于本判决生效后十五日内归还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金人民币25714363.96元并支付利息、罚息、复利（计算至2017年1月31日为598381.12元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告浙江力邦电子科技有限公司对上述第一项债务中编号2015年义乌字第3647号、2016年义乌字第00939、01103号《小企业借款合同》项下债务在最高额1800万元范围内，编号2016年义乌字第01534、01960号《小企业借款合同》项下债务在最高额1500万元范围内及相应诉讼费用承担连带清偿责任。
三、被告吴宗刚、张向群对上述债务及诉讼费用承担连带清偿责任。
四、被告吴宗文、陈春芳对上述第一项债务在最高额1800万元范围内及相应诉讼费用承担连带清偿责任。
五、被告吴炬年、商菊仙对上述第一项债务中编号2015年义乌字第3647号、2016年义乌字第00939、01103、01194号《小企业借款合同》项下债务在最高额4440万元范围内及相应诉讼费用承担连带清偿责任。
六、被告贝英金、吴月仙对上述第一项债务中编号2015年义乌字第3647号《小企业借款合同》项下债务在最高额900万元范围内及相应诉讼费用承担连带清偿责任。
七、原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司在上述第一项债权中编号为2015年义乌字第3647号《小企业借款合同》项下款项范围内对被告贝英金、吴月仙所有的坐落于义乌市[房产证号：义乌房权证稠江字第c00129318、c001293**号；土地证号：义乌国用（2007）第1-6号；最高额300万元]、东方国际村26幢2单元702室[房产证号：义乌房权证北苑字第c00129339、c001293**号；土地证号：义乌国用（2008）第1-51**号；最高额600万元]房地产享有优先受偿权。
八、原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司在上述第一项债权范围内对被告吴宗刚、张向群以其坐落于义乌市[房产证号：义乌房权证江东字第c00006624、c000066**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-127**号；最高额260万元]、江东南路617号301室[房产证号：义乌房权证江东字第c00006630、c000066**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-127**号；最高额260万元]、江东南路619号202室[房产证号：义乌房权证江东字第c00006628、c000066**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-141**号；最高额260万元]房地产享有优先受偿权。
九、原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司在上述第一项债权中编号为2016年义乌字第01194、01534、1960号《小企业借款合同》项下款项范围内对被告吴宗刚、张向群坐落于义乌市室[房产证号：义乌房权证江东字第c00094624、c000946**号；土地证号：义乌国用（2004）字第1-127**号；最高额230万元]、201室[房产证号：义乌房权证江东字第c00094614、c000946**号；土地证号：义乌国用（2004）字第1-127**号；最高额116万元]、401室[房产证号：义乌房权证江东字第c00094620、c000946**号；土地证号：义乌国用（2004）字第1-127**号；最高额116万元]、501室[房产证号：义乌房权证江东字第c00094610、c000946**号；土地证号：义乌国用（2004）字第1-127**号；最高额266万元]的房地产享有优先受偿权。
十、原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司在上述第一项债权中编号为2016年义乌字第01960号《小企业借款合同》项下款项范围内对被告吴宗刚、张向群以其坐落于义乌市室[房产证号：义乌房权证江东字第b00005574、b000055**号；土地证号：义乌国用（2004）字第1-128**号；最高额125万元]、401室[房产证号：义乌房权证江东字第b00005569、b000055**号；土地证号：义乌国用（2004）字第1-127**号；最高额130万元]、501室[房产证号：义乌房权证江东字第b00005567、b000055**号；土地证号：义乌国用（2004）字第1-127**号；最高额125万元]、601室[房产证号：义乌房权证江东字第b00005565、b000055**号；土地证号：义乌国用（2004）字第1-128**号；最高额160万元]的房地产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费173364元，诉讼保全费5000元，由被告浙江方源建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 季东勤
人民陪审员 王雄斌
人民陪审员 张 洁
二〇一七年十二月六日?
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书记员吴瑶琳
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