河北省滦平县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0824民初1404号原告：缪国泽，男，1953年2月17日出生，住滦平县。委托诉讼代理人：陈金凤（系原告妻子），住滦平县。被告：郎华锋，男，1953年7月11日出生，住滦平县。原告缪国泽与被告郎华锋合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告缪国泽及其委托诉讼代理人陈金凤、被告郎华锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。缪国泽向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付建房款利息32400.00元；2、要求被告给付物品折价款10100.00元，给付利息24240.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年之前，原告在本村缪某家开小卖部。2006年春天以后，被告多次找原告让原告上他家开小卖部。当时被告家并没有现成的房屋用来开小卖部，被告为了不花钱，让原告出资在被告院内建南房，由原告开办小卖部使用，由原告一家使用居住到老为止，被告还答应前五年被告不收取原告分文租金，让原告白住五年，过五年以后由原告租赁使用。之后原告在被告家房院内建起了四间南房，原告共计出资37100.00元，其中建房款27000.00元，另有原告购买的防盗门、建的自来水设施、铁大门等花费10100.00元。过了五年以后，原、被告双方签订了一份《房屋产权出租协议》，双方协商原告所建的房屋归被告所有，由被告给付原告建房款27000.00元，由原告租用被告的房屋，每年租金2000.00元，协议第三条约定三年后若原告继续租用，再协商。到了第三年的头上，双方协商，被告的妻子缪如艳答应让原告和家人继续租用被告的房屋，每年按1000.00元租金给付，让原告及家人继续居住到老为止。这样原告给了被告一年的租金1000.00元。但自2016年7月份开始，因原告不购进被告的货物了，被告对原告意见很大，就不让原告在他的南房居住和开小卖部，往走撵原告，并以原告拖欠他的房租为由将原告进行起诉。既然被告违反了当初答应让原告和家人居住到老的约定，原告建的房屋归了被告，被告就应当给付原告27000.00元建房款的利息，时间自2006年至2012年共计五年，利率按2分计算，五年利息合计32400.00元。另外，原告在给被告家建南房时，还出资购买安装了防盗门窗1000.00元，铁大门800.00元，安装自来水花费600.00元，砖钱1200.00元，招待费3000.00元，盒子板1500.00元，为操持建房的辛苦费2000.00元，上述物品和费用合计10100.00元。现被告不能按照原价值返还原告物品，原告要求被告按照这些物品的价值10100.00元给付原告，并给付原告自2006年至今共计十年的利息，利率按2分计算，十年利息24240.00元。综上所述，原告出资所建的房屋归了被告，被告就应该自原告建房之日起给付原告投资建房款27000.00元五年的利息32400.00元。同时由于被告违反当初的约定，不让原告居住在被告的房屋，被告就应当给付原告为被告房屋添置的各项物品及费用合计10100.00元，并给付原告这10100.00元十年的利息24240.00元。被告郎华峰辩称，2006年，因原告缪国泽找不到办小卖部的地方，所以经协商，我出于可怜的角度，让原告缪国泽在我院内建房，建完房子后原告就一直居住。在2012年的时候，我一次性把建房子的27000.00元付清给原告缪国泽，使用权收回。后我与原告缪国泽签订了租赁协议，租期为3年，每年2000.00元，一次付清，到期后再协商是否租给原告。不租给原告缪国泽的话房内的水暖设施和固定建筑不得拆除。2014年12月30日该合同就终止了，我在2015年6月份找到原告缪国泽，说租期已到。原告缪国泽说“过几天后我去给你房租。”后缪国泽到我家未经过我们同意就放下了1000.00元走了。到2015年底，我媳妇找原告缪国泽说，如果继续承租的话，要每年2000.00元。2016年6月份，我去找原告缪国泽要房租，因为与原告缪国泽产生争议，未达成协议。原告缪国泽提出因为街坊都搬迁了，买卖不好，让我降房租，因为这事我们发生争执，我说“那就不租了，你直接搬出去吧。”原告缪国泽却说“搬可以，你去起诉吧。”这样我起诉要求缪国泽给付租金并搬出房屋，原告缪国泽才起诉的我。现我不同意给原告钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的原告要求被告给付建房款利息和物品折价款及利息，有无法律依据的证据，本院认定如下：1、张某的证明一份。证明缪国泽给干活的工人的人工费材料费共计845.00元；2，虎什哈建材购货单一份，原告用以证明建房时购买建材的费用12845.00元；3，缪某1证明一份。原告用以证明缪某拆房的三千砖用在了被告家的院子内，同时，证明付缪某1人工费8500.00元，缪某3工钱240.00元，缪某2工钱300.00元，缪九利工钱120.00元；4，缪某1出具的证明，原告用以证明建房用瓷砖钱为1090.00元；同时，原告还提出给付被告购买红砖款10000.00元。以上证据经被告质证，被告认可原告给付购买红砖款10000.00元，认为以上款项均包括在被告给付原告盖房款27000.00元之内。因原、被告对双方于2012年2月8日签订的《房屋产权、出租协议》均无异议，原告未提供证据证实被告违反该约定，同时原告提供的证据所证明的建房投入数额与原告的起诉陈述不一致，且与本案的争议焦点无关，故对原告提供的以上证据不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年原、被告经口头协商由原告在被告家院内建三间南房及一间小房，用于原告开办小卖部使用。2012年2月8日原、被告双方在郎某的见证下签订了《房屋产权、出租协议》，租赁协议。协议约定：“一、郎华丰（应为本案被告郎华峰）兑现原与缪国泽口头协议，付给缪国泽建房款贰万柒仟元整（27000.00元），使用权收回。二、缪国泽租用三年，从二零一二年一月开始至二零一四年十二月三十一日止。每年租金贰仟元（2000.00元），三年一次交清，计陆仟元（6000.00元），租用年限，租金双方都不得返悔。三、三年后缪国泽继续租用、再协商。四、若缪国泽停止租用，房内水暧及固定设施不能拆走。”协议签订后，原告缪国泽租用该房屋至2014年底，2015年，2016年双方未经协商，原告继续使用该房屋，双方因为房屋租金发生纠纷，郎华峰向本院起诉要求缪国泽给付租金并要求被告搬出承租房屋，由本院另案处理。原告认为被告违反了当初答应让原告和家人居住到老的约定，原告所建的房屋归了被告，被告就应当给付原告建房款的利息并给付物品折价款及利息，故向本院提起诉讼。本院认为，原、被告经口头协商由原告在被告家院内建三间南房及一间小房，用于原告开办小卖部使用，后双方签订书面协议，由被告给付缪国泽建房款后收回缪国泽所建房屋使用权并由缪国泽继续租用三年，该协议已生效并实际履行且不违反法律规定，对双方当事人应具有约束力。原告起诉陈述被告妻子缪如艳曾同意让原告及家人继续租用该房屋，每年按1000.00元租金给付，让原告及家人居住到老为止，未提供证据予以证实。现原告以被告违反当初建房时答应让原告及家人居住到老的约定，起诉要求被告给付建房款的利息及物品折价款及利息。因原告未提供证据证实有该约定，即使在建房当初有该口头约定，该口头约定也已被双方于2012年2月18日的书面协议所代替。双方于2012年2月18日的书面协议第二条、第三条约定：“缪国泽租用三年，从二零一二年一月开始至二零一四年十二月三十一日止。……”“三年后缪国泽继续租用、再协商。”同时，该协议的第四条约定“若缪国泽停止租用，房内水暧及固定设施不能拆走。”表明双方在签订该协议时已经考虑到原告在建房及使用该房屋过程中添置的水暖及固定设施的情况，故原告起诉要求被告给付建房款的利息及物品折价款及利息无事实及法律依据。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告缪国泽要求被告郎华锋给付建房款利息32400.00元和物品折价款10100.00元及利息24240.00元的诉讼请求。案件受理费1210.00元，适用简易程序审理减半收取605.00元，由原告缪国泽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。审判员  关志新二〇一七年五月十九日书记员  赵 磊河北省滦平县人民法院民事判决书附页一、判决书依据法律条款1、《中华人民共和国民法通则》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。……。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。二、当事人不服一审判决，应提交上诉状正本一份，副本二份，交至滦平县人民法院巴克什营人民法庭。同时,向巴克什营人民法庭领取上诉费用通知单到立案庭交纳上诉费，法定上诉期内不交纳上诉费用，将失去上诉的权利。三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行庭予以强制执行，申请强制执行的期限为二年。自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。