江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0824民初500号
原告：邓胜国，男，1966年5月18日出生，汉族，新干县人，教师，住新干县。
被告：蒋国军，男，1977年12月26日出生，汉族，新干县人，住新干县。
被告：许国凤，女，1980年5月26日出生，汉族，湖南省人，住湖南省耒阳市。。
原告邓胜国与被告蒋国军、许国凤民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告蒋国军、许国凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓胜国向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告归还原告借款本金70万元及2017年10月4日至2018年3月26日的利息101500元（之后产生的利息按照月息2.5%计算）；2、原告对被告蒋国军名下新干县凤尾路××号房产证号赣（2017）新干不动产权第××号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月18日，原告与二被告签订了一份抵押担保借款合同，约定二被告向原告借款70万元，借款期限为13个月，借款利率为月利率2.5%，利息按月支付。同日，被告蒋国军又与原告签订了一份抵押借款合同，约定被告蒋国军以其位于新干县凤尾路××号的赣（2017）新干不动产权第××号房产就上述70万元借款进行抵押，并在新干县不动产登记局办理了不动产抵押登记。2017年7月19日，原告向两被告发放了70万元借款。二被告在2017年8月18日向原告支付了利息16800元，在2017年9月20日向原告支付了利息16800元，在2017年10月20日向原告支付了利息10000元，之后的借款利息未再支付，期间原告也通知了被告，要求其支付相应利息并要求提前收回该借款，但被告一直没有归还。为此，原告诉至法院。
二被告均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年7月18日，被告蒋国军、许国凤以广告工程需流动资金为由共同向原告邓胜国借款700000元，双方签订《抵押担保借款合同》一份，合同载明“借款人：蒋国军、许国凤。身份证号码：、。出借人：邓胜国。身份证号码：。第一部分借贷条款第二条贷款用途：贷款用途广告工程流动资金（贷款需用于合法用途），未经出借人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，出借人有权监督贷款的使用；第三条贷款金额：出借人根据借款人的申请，同意向其发放贷款金额人民币（大写）柒拾万元；（小写）￥700000；第四条贷款期限和形式：贷款自2017年7月18日起至2018年8月17日止。出借人于贷款起始日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人，借款人于贷款到期日一次性全额偿还出借人本合同约定的贷款本金；第五条贷款利率和计息方式：本合同项下贷款期限内贷款利率按月利率2.5%执行，利息自贷款发放之日起计算；第十一条提前收回贷款：如出现下列影响贷款安全的因素，出借人有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责，并有权单方面书面解除本合同，本合同自书面解除合同通知到达借款人时解除：1、借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任”，原告邓胜国在合同出借人一栏签字确认，被告蒋国军、许国凤亦在借款人一栏签字捺印予以确认。同日，被告蒋国军又与原告邓胜国签订《抵押借款合同》一份，合同载明“借款人、抵押人（以下简称甲方）：蒋国军。身份证号：。出借人、抵押权人（以下简称乙方）：邓胜国。身份证号：。第一部分借贷条款第二条：贷款用途广告工程流动资金（贷款需用于合法用途），未经乙方书面同意，甲方不得将贷款挪作他用，乙方有权监督贷款的使用；第三条贷款金额：乙方根据甲方的申请，同意向其发放贷款金额人民币（大写）柒拾万元；（小写）￥700000；第四条贷款期限和形式：贷款自2017年7月18日起至2018年8月17日止，共计13个月。乙方于贷款起始日将本合同约定的贷款一次性足额发放给甲方，借款人于贷款到期日一次性全额偿还乙方本合同约定的贷款本金；第五条贷款利率和计息方式：本合同项下贷款期限内贷款利率按月利率贰点伍%执行，利息自贷款发放之日起计算。经协商一致，甲方采取下列第一种方式偿还贷款利息：1、按月付息，每一个月为一期，共十三期，每期17500元；第十一条提前收回贷款：如出现下列影响贷款安全的因素，乙方有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求甲方在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责，并有权单方面书面解除本合同，本合同自书面解除合同通知到达借款人时解除：1、甲方未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；第十二条抵押财产：为确保正履行还款义务，甲方自愿提供坐落于新干县凤尾路××号，《房地产权证》编号为赣（2017）新干不动产权第××号的房地产作为抵押，抵押物财产共有人对此表示同意；第十四条主债权数额及期限：甲方提供抵押担保的主债权额为人民币柒拾万元，抵押期限自2017年7月18日至2018年8月17日止；第二十五条抵押权的实现和处分：1、甲方不履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。3、乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或者拍卖过程中的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还甲方”，被告蒋国军、原告邓胜国分别在借款人、出借人一栏签字捺印。随后，双方在新干县不动产登记局就赣（2017）新干不动产权第××号房产办理了抵押登记，登记证明载明“权利人：邓胜国。义务人：蒋国军。抵押方式：一般抵押。被担保债权的数额：柒拾万元整。不动产证号：赣（2017）新干不动产权第××号……”。2017年7月19日，原告通过转账方式向被告支付了借款700000元。二被告分别在2017年8月18日、2017年9月20日、2017年10月20日向原告各支付了利息16800元、16800元、10000元，之后被告未再向原告还款。原告要求被告按照约定支付借款利息，但被告拒不支付，原告遂要求被告提前归还借款。
本院认为,二被告向原告借款700000元的事实，有原告庭审陈述、双方签订的《抵押担保借款合同》、《抵押借款合同》及转账凭证等证据为凭，事实清楚，证据充分，本院对此予以确认。原告邓胜国与被告蒋国军、许国凤在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《抵押担保借款合同》、《抵押借款合同》，体现了双方当事人的真实意思，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方之间构成民间借贷法律关系。二被告未按照合同约定履行借款人按月支付利息的合同义务，原告有权按照合同约定解除借款合同，并要求二被告提前归还借款。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，被告分别在2017年8月18日、2017年9月20日向原告各支付了16800元，因原、被告双方明确约定了按月支付利息，且被告已支付利息的利率计算未超过年利率36%，故应认定被告的还款系其偿还了前两个月的借款利息。因双方约定借款利率违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中“借贷双方约定的利率不得超过年利率24%”的禁止性规定，故原告主张自2017年9月20日起按月利率25‰计算利息超出法律规定部分，本院不予支持。按照年利率24%计算，自2017年9月20日计算至2018年3月26日利息为87266.67元，扣除被告2017年10月20日支付的利息10000元，尚应支付的利息为77266.67元。被告蒋国军自愿以其所有的位于新干县凤尾路××号的赣（2017）新干不动产权第××号房产为所借原告700000元借款进行抵押担保，并在新干县不动产登记局办理了不动产抵押登记，故原告邓胜国依法取得了对该处房产的抵押权，其对赣（2017）新干不动产权第××号房产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蒋国军、许国凤应于本判决生效后十日内归还原告邓胜国借款本金700000元及利息77266.67元（利息已计算至2018年3月26日，此后利息按年利率24%计算至还清之日止）；
二、原告邓胜国在本判决第一项的款项范围对被告蒋国军所有的赣（2017）新干不动产权第××号房产享有优先受偿权；
三、驳回原告邓胜国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11815元（原告已预交），由原告负担243元，被告蒋国云、许国凤共同负担11572元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 罗文小
审 判 员 张志勇
人民陪审员 艾小庆
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 陈 茜
提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。
附法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。