新宾满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0422民初215号
原告：新宾满族自治县农村信用合作联社，住所地：新宾满族自治县新宾镇民主街。
法定代表人：刘金柱，该联社理事长。
委托诉讼代理人：张昱，男，该联社清收中心员工。
被告：抚顺市恒通石灰石矿业有限责任公司。住所抚顺市抚顺县。
法定代表人：彭淑平，该公司董事长。
被告：彭淑平，女，1964年1月20日出生，汉族，住铁岭市银州区。
被告：姜波，男，1964年3月11日出生，满族，住抚顺市望花区。
原告新宾满族自治县农村信用合作联社（以下简称“新宾县信用社”）与被告抚顺市恒通石灰石矿业有限责任公司（以下简称“抚顺恒通石灰石公司”）、彭淑平、姜波借款合同纠纷一案，原告新宾县信用社于2018年2月13日向本院提起诉讼，本院于2018年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新宾县信用社委托诉讼代理人张昱、被告彭淑平作为本案被告及抚顺恒通石灰石公司的法定代表人到庭参加了诉讼，被告姜波经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理,本案现已审理终结。
新宾县信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令抚顺恒通石灰石公司偿还新宾县信用社贷款本息合计297.889634万元，（其中贷款本金295.31107万元，截止2018年1月31日的利息2.578564万元），并至付清之日止按约定利率及罚息给付利息。若抚顺市恒通石灰石公司不能偿还贷款，则折价变卖该笔贷款抵押物优先受偿。2、彭淑平、姜波对上述款项承担连带责任。3、由抚顺恒通石灰石公司、彭淑平、姜波承担本案诉讼费。事实和理由：2015年10月20日，抚顺恒通石灰石公司在新宾县信用社下设营销中心办理了抵押担保贷款750万元，由抚顺恒通石灰石公司及彭淑平自有房产、土地为该笔贷款抵押担保，其中：抚顺恒通石灰石公司所有房产证号：村房字第10060007*****号、面积166.6平方米、用途办公室；房产证号：村房字第10060007*****号、面积546.8平方米、用途办公室；土地证号：抚县国用（2009）第50***2号，面积33010平方米；彭淑平所有房产证号：高湾字第G101010****号，面积90.65平方米；高湾字第G101010****号、面积178.96平方米，高湾字第G101010****号、面积93.32平方米；高湾字第G101010****号、面积186.83平方米。
同时彭淑平及其配偶姜波向新宾县信用社出具《承诺书》，承诺愿意用个人名下所有的财产为此笔贷款负连带责任，承担法律责任。
该贷款期限为2015年10月20日至2017年10月15日，执行利率6.5‰。抚顺恒通石灰石公司于2017年7月31日、9月14日、10月12日、10月15日、10月17日、11月7日共计六次归还贷款本金454.68893万元及相应的利息，现贷款本金余额为295.31107万元，另外还有利息。
贷款到期后，抚顺恒通石灰石公司未能偿还全部欠款，为维护新宾县信用社合法权益，故提起诉讼。
抚顺石灰石公司辩称：对借款事实认可，借款时间、数额属实，利息的计算方式也认可。
彭淑平辩称：与抚顺恒通石灰石公司答辩意见一致。
姜波未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。抚顺恒通石灰石公司、彭淑平对新宾县信用社提交的如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1、营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件；2、借款凭证、借款合同及抵押合同；3、抚顺恒通石灰石公司相关企业证明信息及彭淑平、姜波身份证、户口本、结婚证；4、抵押担保承诺书、资产处分承诺书、房地产抵押清单、抵押物清单及抵押物复印件、他项权证、安置承诺书；5、电汇凭证、信贷资金受托支付申请书、扣款委托书及供应合同；6、承诺书。新宾县信用社对抚顺恒通石灰石公司提交的如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：抚顺恒通石灰石公司资产清查表。
对双方有争议的证据，本院认定如下：1、抚顺恒通石灰石公司提交的供应合同，证明姜波到新宾县信用社贷款用途是公司经营，但抚顺恒通石灰石公司实际没有供应合同中体现的这笔交易。新宾县信用社的质证意见为该合同是抚顺恒通石灰石公司提供的，真实性无法辨别，借款凭证能够证明贷款发放给借款方抚顺恒通石灰石公司了，后由抚顺通石灰石公司汇给盛建公司。本院认为该证据与本案无关联性，对该证据不予认定；2、抚顺恒通石灰石公司提交的对账单，证明新宾县信用社的贷款确实收到了，但是都让姜波转给他侄女姜峥了，在公司法定代表人不知情未核对清楚银行账户的情况下，授权新宾县信用社把发放到抚顺恒通石灰石公司的750万转给盛建采石公司了，后期经过调查，盛建采石公司的账户的对账单，才知道这笔款项是让姜峥给转走了，但是抚顺恒通石灰石公司及法定代表人彭淑平会对这笔贷款负责，积极偿还贷款。新宾县信用社的质证意见为贷款发给抚顺恒通石灰石公司了，但是贷款通过我行的转账业务从抚顺恒通石灰石公司转到盛建公司是经过抚顺恒通石灰石公司的授权。本院认为，该证据能够印证新宾县信用社实际向抚顺恒通石灰石公司发放贷款的事实。
姜波对上述证据未予质证，彭淑平、姜波未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月20日，因购买原材料，抚顺恒通石灰石公司向新宾县信用社下设客户营销中心申请贷款，并签订借款合同，约定：“借款人（甲方）：抚顺市恒通石灰石矿业有限责任公司；贷款人（乙方）新宾满族自治县农村信用合作联社客户营销中心；借款用途：购原材料；借款金额（大写）柒佰伍拾万元（小写）750万元；借款期限为24个月，自2015年10月20日起至2017年10月15日止；借款利率为年利率7.8%的固定利率，合同期内不调整；还款方式：一次还本，甲方于本合同约定的结息日或还本日前在乙方开立的账户上备足当期应付利息和本金，并授权乙方于约定的结息日或还本日从甲方账户主动扣划；如不按约定期限归还贷款本金，对逾期部分在原贷款利率的基础上加收30%利息。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。”同日，新宾县信用社下设客户营销中心与抚顺恒通石灰石公司签订抵押合同，约定：“抵押人（甲方）：抚顺市恒通石灰石矿业有限责任公司；抵押权人（乙方）：新宾满族自治县农村信用合作联社客户营销中心；为了确保2015年10月16日抚顺市恒通石灰石矿业有限责任公司（借款人）与本合同乙方签订的MCON20151019000****号借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为（大写）柒佰伍拾万元；主合同履行期限为24个月，自2015年10月20日起至2017年10月15日止。如有变更，依主合同之约定；甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用……。”同日，新宾县信用社下设客户营销中心又与彭淑平签订抵押合同，约定：“抵押人：彭淑平；贷款人：新宾满族自治县农村信用合作联社客户营销中心；为了确保2015年10月16日抚顺市恒通石灰石矿业有限责任公司（借款人）与本合同乙方签订的MCON20151019000****号借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；主合同履行期限自2015年10月20日至2017年10月15日。如有变更，依主合同之约定；抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。……”彭淑平在抵押人处签名捺印，姜波在抵押物共有人处签名捺印，新宾县信用社下设的客户营销中心在抵押权人（贷款人）（公章）处盖章，新宾县信用社客户营销中心负责人陈铁在法定代表人或授权代理人（签字或盖章）处盖章。
2015年9月20日，抚顺恒通石灰石公司、彭淑平为新宾县信用社出具《资产处分承诺书》，承诺：“一、如借款人未能按期偿付合同借款本金、利息，或者发生合同约定的其他违约事项，借款人、担保人同意并委托贷款/行将自有或共有的资产采取变卖、回购等方式进行处置，所得款项净值用于归还贷款本息和实现债权的费用。……”抚顺恒通石灰石公司在承诺人（借款人、抵押担保人及其财产共有人）处盖章，彭淑平、姜波及案外人姜军在承诺人（借款人、抵押担保人及其财产共有人）处签名捺印；同年9月28日抚顺恒通石灰石公司、彭淑平为新宾县信用社出具《抵押担保承诺书》，承诺“抚顺市恒通石灰石矿业有限责任公司、彭淑平同意用有权处分的财产，经评估机构评估，总价值1286.28万元（见“房地产抵押物清单”、“抵押物品清单”、“资产评估报告书”）作为贷款抵押，为借款人抚顺市恒通石灰石矿业有限责任公司提供抵押担保，并承诺当借款人抚顺市恒通石灰石矿业有限责任公司不能按期或按约履行借款合同时，自愿承担抵押担保责任，……”彭淑平在抵押担保承诺人及借款人处签名捺印，抚顺恒通石灰石公司在抵押担保承诺人处盖章，姜波在财产共有人处签名捺印，新宾县信用社在贷款人处盖章；同年10月19日抚顺恒通石灰石公司、彭淑平为新宾县信用社出具《承诺书》，彭淑平作为公司法人代表，承诺：“我及我配偶愿意用个人名下所有的财产为此笔贷款负联（应为“连”）带责任，承担法律责任。……”抚顺恒通石灰石公司承诺人处盖章，彭淑平在承诺人处签名捺印，姜波在共同承诺人处签名捺印。
2015年10月20日，新宾县信用社向抚顺恒通石灰石公司、彭淑平发放贷款750万元，抚顺恒通石灰石公司、彭淑平分别在借款凭证上盖章、签名予以确认。同日，经抚顺恒通石灰石公司申请，新宾县信用社将该笔贷款经抚顺恒通石灰石公司285312010151*****账户汇入铁岭县盛建采石加工有限公司758301880001*****账户中。
抵押物清单列明：抵押财产名称为土地、办公室、住宅，总面积为1，263.16平方米，分别坐落于抚顺县拉古乡刘山村、抚顺市高湾区。权利归属为抚顺恒通石灰石公司、彭淑平。土地使用权类型及证号为抚县国用（2009）第506A32号，房产证号码为村房字第010060007*****、村房字第010060007*****、抚开房权证高湾字第G10101*****、抚开房权证高湾字第G10101*****、抚开房权证高湾字第G10101*****、抚开房权证高湾字第G10101*****。抚顺恒通石灰石公司、彭淑平、姜波在抵押物清单上盖章、签名确认。新宾县信用社对该抵押房产办理了抵押登记，取得了抚开房他证字第T20150****号、抚开房他证字第T20150****号、抚开房他证字第T20150****号、抚开房他证字第T20150****号、抚开房他证字第T20150****号、抚开房他证字第T20150****号他项权利证书。
抚顺恒通石灰石公司于2017年7月31日、9月14日、10月12日、10月15日、10月17日、11月7日偿还贷款本金454.68893万元，利息给付至2017年12月30日，尚欠本金295.31107万元、2017年12月31至2018年1月31日期间的利息2.578564万元及从2018年2月1日起至付清之日止以实际拖欠的本金数额，按月利率6.5‰上浮30%即月利率8.45‰计付的利息，上述借款本息经新宾县信用社催要未果，诉讼来院。
另查明，借款时，彭淑平与姜波系夫妻关系。
本院认为：新宾县信用社与抚顺恒通石灰石公司签订的借款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。新宾县信用社依约向抚顺恒通石灰石公司指定的账户发放了贷款，抚顺恒通石灰石公司亦应当按照约定的期限偿还贷款，抚顺恒通石灰石公司拖欠贷款本息，系违约行为，侵害了新宾县信用社的合法权益，应当负偿还贷款本息的义务并承担相应的违约责任。故新宾县信用社要求抚顺恒通石灰石公司偿还借款本息的诉请本院予以支持。抚顺恒通石灰石公司应当偿还新宾县信用社借款本金295.31107万元，2017年12月31日至2018年1月31日的利息2.578564万元，以上本息合计297.889634万元，并从2018年2月1日起至贷款付清之日止以实际拖欠的本金数额，按月利率6.5‰上浮30%即月利率8.45‰计付利息。
抚顺恒通石灰石公司、彭淑平将其所有的房产、土地抵押给新宾县信用社为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在抚顺恒通石灰石公司不能清偿到期债务的前提下，新宾县信用社有权对抚顺恒通石灰石公司、彭淑平提供的抵押物行使抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故新宾县信用社要求对抚顺恒通石灰石公司、彭淑平提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。
彭淑平、姜波自愿为该笔借款提供连带责任保证，在借款未如期偿还的情况下，新宾县信用社有权要求彭淑平、姜波承担连带保证责任。
姜波经合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告抚顺市恒通石灰石矿业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告新宾满族自治县农村信用合作联社借款本金295.31107万元，2017年12月31日至2018年1月31日的利息2.578564万元，以上本息合计297.889634万元，并从2018年2月1日起至付清之日止以295.31107万元为本金，按月利率8.45‰计付利息；
二、如抚顺市恒通石灰石矿业有限公司未按上述期限偿还借款本息及罚息，则新宾满族自治县农村信用合作联社对抚顺市恒通石灰石矿业有限公司所有的土地使用权（土地证号为抚县国用2009第506A32号）、位于抚顺市抚顺县拉古乡刘山村（房产证号为村房字第010060007*****号、村房字第010060007*****号）；彭淑平所有的位于抚顺市高湾区（抚开房权证高湾字第G10101045**、抚开房权证高湾字G101010****、抚开房权证高湾字第G101010****、抚开房权证高湾字第G101010****）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、彭淑平、姜波对上述借款本息及罚息承担连带责任。
如果抚顺市恒通石灰石矿业有限公司、彭淑平、姜波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30631元，减半收取15316元，由抚顺市恒通石灰石矿业有限公司、彭淑平、姜波负担，随上述款项一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审判员 彭 璐
二〇一八年四月十六日
书记员 李玉莹