广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第186号
原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道38—2号。
代表人：农永富，营业部总经理。
委托代理人：韦良峰，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人：陆荣勇，广西欣源律师事务所律师。
被告：苏海泉。
被告：南宁海奇房地产开发有限公司，住所地南宁市人民东路158号。
法定代表人：封昌信。
委托代理人：韦永效，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。
委托代理人：方金全，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告苏海泉、南宁海奇房地产开发有限公司（以下简称海奇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月15日公开开庭审理本案。原告的委托代理人陆荣勇，被告海奇公司的委托代理人韦永效到庭参加诉讼，被告苏海泉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年9月17日，被告苏海泉向原告申请贷款170000元，原告经审查同意向被告苏海泉放贷。为此，原告与被告苏海泉、海奇公司签订了一份编号为按字邕行民族支行2007年2020号的《个人购房借款／担保合同》，约定由原告向被告苏海泉发放贷款，用于被告苏海泉购置住房，贷款签订时的月利率0.554625%（以后利率随中国人民银行的利率变动进行调整），贷款期限为240个月，被告苏海泉以按月等额本息还款法，分240期向原告还本付息；同时被告苏海泉以其购买的位于南宁兴宁区人民东路158号置地广场B座21层单元2003号的房产作抵押，向原告提供担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记；另外被告海奇公司作为该笔借款的连带保证人，承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告苏海泉发放了170000元贷款。获得贷款后，被告苏海泉未按约定履行还款义务，截止2014年6月，被告苏海泉已连续9期（9个月）拖欠到期贷款不还。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告苏海泉、海奇公司签订的编号为按字邕行民族支行2007年2020号的《个人购房借款／担保合同》；2、被告苏海泉向原告归还借款本金137245.74元，利息5909.03元（含合同约定的利息及罚息，利息、罚息计算暂截止2014年6月26日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金137245.74元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、被告苏海泉赔偿原告律师代理费6941元；4、为实现上述第二、三项债权，原告有权以权属被告苏海泉的抵押物即位于南宁兴宁区人民东路158号置地广场B座21层单元2003号房产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告海奇公司对上述第二、三项请求的欠款和费用承担连带清偿责任；6、被告承担本案诉讼费。
被告海奇公司辩称，其积极履行了己方义务，抵押登记证明领取条件已成就，原告方怠于领取，保证人的阶段性保证责任已免除，不应再承担连带清偿责任。
被告苏海泉未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2007年9月17日，原告（贷款人、抵押权人）与被告苏海泉（借款人、抵押人）、海奇公司（保证人）共同签订编号为A：按字邕行民族支行2007年2020号的《个人购房借款／担保合同》一份，约定：借款人向贷款人申请发放贷款170000元用于购房，贷款期限20年，贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息，并以所购买的位于南宁兴宁区人民东路158号置地广场B座21层单元2003号房作抵押向原告提供担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；海奇公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，即对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，至正式抵押登记手续办理完毕、且贷款人收到房屋他项权证书时，保证人的保证责任免除；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上上浮30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除合同；由于借款人和担保人未按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
上述合同签订当日，原告即向被告苏海泉发放贷款170000元。2007年10月12日，双方当事人就抵押物办理抵押登记证明。被告苏海泉获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2014年6月26日止，已累计逾期69期，连续9期（即9个月）拖欠借款本息不还，尚欠原告剩余借款本金137245.74元，利息（含罚息）5909.03元。为催收上述欠款，原告聘请广西欣源律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费6941元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告苏海泉、海奇公司共同签订的编号为A：按字邕行民族支行2007年2020号的《个人购房借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告苏海泉发放贷款170000元，而被告苏海泉未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2014年6月26日止，被告苏海泉已连续9个月拖欠借款本息不还，尚欠原告剩余借款本金137245.74元，利息（含罚息）5909.03元，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件。原告主张解除合同，并由被告苏海泉偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费6941元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人购房借款／担保合同》已明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告苏海泉赔偿给原告。
被告苏海泉自愿将其所有的位于南宁兴宁区人民东路158号置地广场B座21层单元2003号房抵押给贷款人，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告海奇公司的责任问题，其辩称本案抵押登记证明领取条件已成就，保证人的阶段性担保责任已免除。《个人购房借款／担保合同》第二十三条约定，被告海奇公司为苏海泉的上述借款提供阶段性连带责任保证担保，至正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到房屋他项权证书时保证人免除保证责任，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。《个人购房借款／担保合同》对保证人的保证责任免除条件及实现债权顺序已作出明确约定，根据我国物权法第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，在被告海奇公司不能证实原告已收到房屋他项权证的情形下，原告有权直接请求被告海奇公司对被告苏海泉的债务承担连带清偿责任。被告海奇公司的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告海奇公司承担保证责任后，有权向被告苏海泉追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告苏海泉、南宁海奇房地产开发有限公司共同签订的编号为A：按字邕行民族支行2007年2020号的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告苏海泉偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金137245.74元；
三、被告苏海泉给付原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、罚息（计算方法：至2014年6月26日止利息5909.03元，此后至生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金137245.74元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告苏海泉赔偿原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费6941元；
五、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告苏海泉的位于南宁兴宁区人民东路158号置地广场B座21层单元2003号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁海奇房地产开发有限公司对被告苏海泉的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁海奇房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告苏海泉追偿。
本案受理费3302元、公告费350元，两项合计3652元，由被告苏海泉负担，被告南宁海奇房地产开发有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年八月十三日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。