广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终8428号
上诉人（原审原告、反诉被告）：吴妙清，女，1986年6月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：陈作栋，广东东达昊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙烨，广东昊法律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）胡康，男，1987年12月25日出生，汉族，住广东省丰顺县。
委托诉讼代理人：彭帅，广东广大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林鑫，广东广大律师事务所律师。
上诉人吴妙清与被上诉人胡康房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初5676号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。
上诉人吴妙清上诉请求：1.撤销（2017）粤0604民初5676号民事判决；2.支持吴妙清一审诉讼请求；3.本案一审诉讼费、二审诉讼费由胡康承担。事实和理由：一、原审法院对胡康是否存在违约行为方面，存在事实认定错误。1.原审法院对双方合同约定没有全盘考虑；原审法院对办理递件过户的条件理解和适用错误，对合同履行的要义存在主观臆断；2.原审法院对胡康履行涉案合同的义务方面同样存在割裂合同义务履行的全面性原则；3.原审法院认为涉案合同第五条办理过户必须同时满足银行同意贷款等三个条件才能过户，那么在涉案房屋至今未能获得贷款的情况下，原审判决过户给胡康是错误的；4.原审法院认为胡康迟迟没有通过银行审批，没有及时告知吴妙清，但原审法院又认定没有及时告知吴妙清的行为不存在拖延的错误，这个认定互相矛盾；5.原审法院认为胡康改变一次性付款方式是更有利于上诉人实现出售房屋是错误的。二、胡康没有按照约定履行按揭付款方式，违反合同约定且符合约定的解除合同条件。三、原审法院脱离胡康的反诉请求以及涉案合同的约定进行裁判，违背了中立性原则。综上，原审法院对胡康的违约行为的事实认定方面存在严重错误，导致本属于胡康严重违约被错误地认定为履行瑕疵，从而得出错误认定。
被上诉人胡康辩称，一、原审法院在认定事实、适用法律方面是正确的。吴妙清在履行涉案合同过程中，多次出现涨价行为，吴妙清也承认存在涨价行为，已经构成违约。二、对于按揭贷款问题，胡康至少三次配合银行提供所需贷款资料，胡康不存在违约情况也不存在履约不能的前提，涉案房屋买卖合同应当继续履行。请求二审维持原判。
吴妙清向一审法院起诉请求：1.解除吴妙清与胡康、佛山市某顺房产经纪有限公司佛山大道分公司在2016年12月25日签订的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》。2.案件诉讼费用由胡康承担。
胡康向一审法院反诉请求：1.确认吴妙清与胡康于2016年12月25日签订的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》合法有效。2.吴妙清继续履行双方签署的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》的内容，配合办理银行按揭、缴清税费、办理房屋过户手续。3.反诉诉讼费由吴妙清承担。
一审法院认定事实：2016年12月25日吴妙清（卖方）、胡康（买方）及佛山市某顺房产经纪有限公司（居间方）签订《佛山市二手房买卖及居间服务合同》，内容为：“第一条【转让标的】买卖双方交易的房地产位于佛山市禅城区佛山大道北XX号3区二座13XX（下称该房产）。第二条【转让价款】该房产转让总价款为120万元整。第三条【交易定金】该房产交易定金共计5万元整。第四条【付款方式】买卖双方一致协商约定由买方按下列第2项约定支付楼款（不含定金）：。2.按揭付款：（1）买卖双方一致同意首期款（不含定金）的支付方式为以下第２项。买买方须于办理产权过户递件手续的当天向卖方支付首期款（不含定金）34万元。（２）买方须于2017年1月30日前向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，申请贷款金额为81万元整（具体金额以银行承诺发放贷款金额为准）。卖方须无条件配合提交申请按揭所需资料及法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。申请贷款金额将在递件过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户。若银行承诺发放的贷款不足以支付房款余额，买方应在办理产权过户递件手续当天向卖方补足差额。第五条【递件过户】买卖双方须于银行同意贷款、卖方赎出房地产证原件且注销抵押登记之日起７个工作日内（含当日），签署《广东省房地产买卖合同》（合同名称以实际为准）、缴清税费并办理产权过户递件手续，递件回执由居间方或第三方代为托管。第六条【产权现状】。该房产产权现状及处理方式为２：。２.该房产处于抵押状态，卖方承诺自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方。第十二条【违约责任】１.如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。２.如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20％的违约金；。第十六条【备注】（备注条款与前述条款不一致的，以备注条款为准）：经买卖双方友好协商，买方愿意用首期款帮业主垫资赎楼；买家承诺允许业主在前2017年10月31日前交楼于买家，卖方交房时，搬走沙发、主人房大床、电视机，剩余房子里家私家电赠送给买家使用，具体以家私家电清单为准。
合同签订后，综合吴妙清、胡康的证据及陈述，法院确认吴妙清、胡康的履约情况如下：1.胡康于签约次日即2016年12月26日向吴妙清支付定金５万元；此后胡康分别于2017年1月9日、2017年1月23日向吴妙清支付首期款合计31万元。2.吴妙清、胡康一并于2016年12月29日向中国银行佛山分行申请按揭贷款。3.吴妙清于签约后申请提前还贷，并于2017年2月17日完成涉案房屋抵押权注销登记。
中国银行股份有限公司佛山分行对被告胡康就涉案房屋申请按揭贷款的情况复函如下：1.胡康于2016年12月29日向中国银行佛山分行申请二手住房按揭贷款；2.2017年1月9日，银行经办人员在资料审核时通过人民银行征信系统查知胡康名下有一笔在丰顺县农村信用合作联社潘田信用社办理的贷款业务出现较长时间的逾期未还款现象，不符合贷款发放政策要求和审批条件，并于当天向中介告知贷款未获审批通过的结果与原因，同时建议中介要求客户胡康到丰顺县农村信用合作联社潘田信用社查询与出具逾期真实情况说明。3.2017年1月18日，客户胡康向银行提供了丰顺县农村信用合作联社潘田信用社贷款有关说明资料，但贷款金额有误，与征信系统显示的贷款金额不一致。4.同年2月24日，胡康再次提供了丰顺县农村信用合作联社潘田信用社的贷款逾期说明，但从内容上看丰顺县农村信用合作联社潘田信用社对胡康逾期的原因没有给出清晰合理的解释说明；之后再次递交一份农村信用社于2017年3月28日出具的情况说明，其内容仍不能给出清晰合理的解释说明。故此，银行要求客户胡康到贷款所在地银行重新出具能阐明逾期真实原因的书面说明，但截至目前客户胡康均未能提供。
丰顺县农村信用合作联社潘田信用社于2017年2月16日出具《证明》一份，载明：兹有我社原贷款客户胡康在我社2007年7月27日的贷款伍仟元。于2016年2月已结清。原逾期贷款是客观因素造成，非客户主观恶意欠贷。潘田信用社于2017年3月28日再次出具《证明》一份，载明：兹有我社原贷款客户胡康在我社2007年7月27日的贷款伍仟元。于2016年2月已结清。原逾期贷款是人为操作失责造成，并非客户恶意欠贷。
庭审中，胡康陈述其对潘田信用社的贷款不知情，该笔贷款已经结清，因存在逾期还款的情况，导致胡康的征信有瑕疵，从而影响涉案房屋按揭贷款的审批。吴妙清陈述其四月初才得知胡康的征信存在瑕疵，并于2017年4月19日得知胡康可以一次性支付剩余购房款。
另查明一:佛山市禅城区佛山大道北XX号3区二座13XX房为吴妙清单独所有。该房产因胡康在诉讼中申请财产保全于2017年5月11日被法院查封。
另查明二：根据胡康的申请，法院于2016年6月27日作出（2017）粤0604民初5676号之一《民事裁定书》，将胡康名下中国银行账号为62×××88账户内84万元银行存款冻结。
一审法院认为，案件为房屋买卖合同纠纷。吴妙清、胡康签订的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。案件关键在于胡康是否存在违约行为。
从合同约定来看：首先，胡康已经按照约定在合同约定的期限内向中国银行佛山分行提交按揭贷款申请的相关资料，不构成逾期履行合同约定义务；其次，根据涉案合同第五条的约定，办理递件过户必须同时满足银行同意贷款、卖方赎出房地产证原件，且注销抵押登记三个条件。本案中，因胡康申请的银行贷款尚未取得同意贷款，故办理递件过户的条件并未成就。吴妙清据此主张合同解除，与合同约定不符。
从履约的角度看：首先，胡康在签约后已经及时向吴妙清支付定金及首期款合计36万元，用行为表明其积极履行合同约定的付款义务。其次，胡康在申请按揭贷款前，对其本身征信存在瑕疵并不知情。根据中国银行佛山分行的复函可知，胡康申请按揭贷款后在1月9日得知征信有问题，1月18日便向银行提供了潘田信用社出具证明材料，因该证明资料上显示的贷款金额与征信系统显示的贷款金额不一致，潘田信用社于2月16日再次出具证明，在第二次证明不符合银行要求后，潘田信用社于3月28日第三次出具证明，上述三次证明的出具在时间上前后连贯，可见胡康已就其征信问题进行及时跟进处理，而非置之不理。诚然，胡康在得知自身征信有瑕疵导致贷款迟迟未审批通过应及时告知吴妙清，但胡康本身并不存在借故拖延，其未及时告知吴妙清贷款出现问题的原因存在履行瑕疵，但该瑕疵尚不构成违约，更不符合合同解除的约定条件或法定条件。此外，在胡康积极补充征信证明材料而贷款仍未获得审批通过的情况下，胡康提出一次性支付剩余房款，进一步证明胡康履约的积极性。吴妙清抗辩变更付款方式必须征得其同意，否则对吴妙清不具有约束力，虽一次性付款变更了付款方式，但该变更更有利于吴妙清实现出售房屋的收益，吴妙清以此抗辩不成立，法院对其抗辩意见不予采纳。
综上，基于胡康在签约后为履行合同一直积极作为，并不存在违约行为，吴妙清主张解除合同没有事实和法律依据，法院不予支持，涉案合同应该继续履行。结合胡康的反诉请求，法院确定合同继续履行的具体内容为：吴妙清应于判决生效之日起十五日内协助胡康办理过户变更登记手续，过户当日，胡康向吴妙清支付剩余购房款84万元。因吴妙清在案件中未主张剩余购房款，故不在判项中体现，如过户后胡康尚欠吴妙清购房款，吴妙清可另案主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、吴妙清在判决生效后十五日内，协助胡康将佛山市禅城区佛山大道北XX号3区二座13XX房变更登记至胡康名下；二、驳回吴妙清的诉讼请求。本诉案件受理费50元，反诉案件受理费7800元，财产保全费5000元，合计12850元，由吴妙清负担。
二审期间，上诉人吴妙清、被上诉人胡康均未向本院提交新证据。
经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，上述涉案《佛山市二手房买卖及居间服务合同》是在自愿、平等基础上签订，且相关内容没有违反法律强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。胡康在签订上述涉案合同后积极履行合同约定的付款、办理银行按揭等义务，且胡康连续多次与金融机构进行沟通并取得银行的证明材料，证实胡康未能获得银行按揭贷款的原因并非胡康的过错造成；根据上述涉案合同的约定，买卖双方须于银行同意贷款、卖方赎出房地产证原件且注销抵押登记之日起７个工作日内（含当日），签署《广东省房地产买卖合同》、缴清税费并办理产权过户递件手续，那么在胡康未能获得银行贷款的情况下，胡康作为支付购房款的义务人，明确表示以一次性付款的方式支付剩余购房款84万元，并未增加吴妙清作为权利人的任何负担，更有利于实现上述涉案合同吴妙清作为卖方收取购房款的最终目的。同时，一审法院已将胡康名下中国银行账号为62×××88账户内84万元银行存款冻结。因此，胡康并未违反涉案合同约定，涉案合同具备继续履行的条件，不应解除。上诉人吴妙清主张解除上述涉案合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15670元，由上诉人吴妙清负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 欧阳建辉
代理审判员 焦 艳 辉
代理审判员 欧阳凤霞
二〇一七年十一月二日
书 记 员 潘 妙 婷
朱雯偲