重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初17187号
原告：重庆庆隆屋业发展有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路131号庆隆•希尔顿商务中心36楼，统一社会信用代码91500000621907211W。
法定代表人：陆纾，董事长。
委托诉讼代理人：张璐璐，系该公司员工，女，1984年3月16日出生，汉族，住武汉市洪山区。
被告：重庆观源投资管理有限公司，住所地重庆市渝中区学田湾正街55号附1号100#，统一社会信用代码500103000162324。
法定代表人：李高军，执行董事。
原告重庆庆隆屋业发展有限公司（以下简称“庆隆屋业公司”）与被告重庆观源投资管理有限公司（以下简称“观源投资公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年07月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告庆隆屋业公司的委托诉讼代理人张璐璐到庭参加了诉讼。被告观源投资公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
庆隆屋业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即支付原告拖欠的租赁费227371元（2015年5月1日到2015年12月30日之间）；2、请求法院判决原告按照《重庆庆隆屋业发展有限公司租赁合同》17.117.2条规定自行处置遗留在租赁单元内的所有物品、设施、设备；3、请求原被告间的租赁合同于2016年5月9日解除；4、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2013年9月，原被告签订《重庆庆隆屋业发展有限公司租赁合同》，约定被告租赁重庆市希尔顿商务大厦七层723单元的场地做自身营业使用，租赁期限为1年，从2013年9月15日起至2014年9月14日止，后原被告于2014年补充签订了《重庆庆隆屋业发展有限公司租赁合同补充协议》，同时原被告约定，自2014年10月1日至2015年9月30日期间，场地月租金为38531元。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，但被告自2015年5月起拒不交纳房租及物业费，原告多次通过电话、QQ、EMS快递方式进行催收，被告虽于2015年11月、12月，2016年4月等多次向原告出具“还款计划及付款承诺书”，被告于2015年12月31日出具的“商务函”中明确说明其累计拖欠月租金及物管费为2015年5月到12月合计7个月（2015年10月份已付）。但被告仍未实际履行交付租金、物业费的合同义务。出于无奈，原告于2016年5月9日向被告寄发了《解除合同通知书》，与被告解除了租赁合同。但时至今曰，被告仍然在希尔顿商务大厦723层内留置大量物品占用原告房屋。被告的行为，给原告造成了巨大的经济损失，根据我国法律法规及双方签订的租赁合同，被告理应支付欠缴租金、承担违约责任并赔偿原告全部经济损失。
观源投资公司未答辩。
本院经审理查明的事实如下：2013年9月，庆隆屋业公司（出租人）与观源投资公司（承租人）签订《租赁合同》，约定出租人向承租人出租位于重庆希尔顿酒店七层723单元的场地，该场地套内面积381.5平方米。初始租期1年，自2013年9月15日至2014年9月14日，租金为38913元每月，物管费为3052元每月。承租人应向出租人支付履约保证金83930元。如果承租人未能根据本合同第17.1条在租期届满或本合同提前终止后3日内返还场地，出租人应有权立即进入场地、更换场地钥匙或采取其他措施收回场地。在出租人收回出租物业后，无论在租期届满或本合同提前终止的情况下，承租人应被视为放弃对留在场地内的任何物品、设施和设备的所有权或使用权，出租人有权自行处置上述物品、设施和设备。在该等情况下，出租人应不受出租人和任何其他第三方提出的任何性质的索赔。承租人应赔偿出租人因出租人处分上述物品、设施和设备引发的任何第三方对出租人的索赔。上述合同签订后，庆隆屋业公司向观源投资公司交付了房屋。此后，双方签订《租赁合同补充协议》，约定将上述合同中的租期变更为2年，自2013年10月1日至2015年9月30日，租金变更为38531元每月，物管费变更为5723元每月，其他条款保持不变。
2015年4月22日，庆隆屋业公司向观源投资公司发出《催款函》，要求观源投资公司支付2014年10月至2015年4月的租金及物管费。2015年11月16日，观源投资公司向庆隆屋业公司发出《付款承诺书》，载明截止2015年11月30日，观源投资公司累计未支付5月、6月、7月、8月、10月、11月共计6个月房屋和物管费265544月，其中10月份庆隆屋业公司已经收取了44254元，实际还有221290元未付，本公司承诺于2015年11月30日17:00时前结清全部房租及物管费。2015年12月31日，观源投资公司向庆隆屋业公司发出《商务函》，载明定于2016年1月15日前缴清本公司租赁的贵公司位于两路口希尔顿大酒店写字楼7楼723室拖欠房租及物管费，合计人民币267432元。
2016年5月9日，庆隆屋业公司通过邮政快递向观源投资公司发出《解除合同通知书》，通知即日起解除与观源投资公司的租赁合同，并要求观源投资公司3日内办理交接手续及付清拖欠的费用与违约金。该通知未送达观源投资公司。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
本案中，庆隆屋业公司与观源投资公司签订租赁协议及补充协议，未违反法律规定，本院予以确认，双方应当按照该协议约定履行义务，观源投资公司应当依照约定支付租金。本案中，庆隆屋业公司与观源投资公司书面合同确定的租赁期截止到2015年9月30日，但根据双方的函件往来可以认定，2015年9月30日之后，观源投资公司仍然在使用租赁房屋，并认可按照原合同约定支付租金等费用，庆隆屋业公司对此也表示认可，因此，应当认定自2015年9月30日之后，双方存在不定期租赁关系。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，因观源投资公司拖欠租金及相关费用，庆隆屋业公司于2016年5月9日向观源投资公司发出《解除合同通知书》，要求自该日起解除与观源投资公司的租赁合同，但该通知未送达观源投资公司，依法不应当认定该合同的解除时间为2016年5月9日。庆隆屋业公司起诉观源投资公司，要求解除双方的租赁合同，经法院依法对本案进行审理，应当认定庆隆屋业公司行使了合同解除权，且其解除合同的意思表示送达了观源投资公司，因此本院依法认定庆隆屋业公司与观源投资公司的租赁合同自本判决生效之日起解除。
至于欠付的租金数额，庆隆屋业公司主张2015年5月1日到2015年12月30日之间的房屋租金合计227371元。2015年11月16日，观源投资公司向庆隆屋业公司发出的《付款承诺书》载明观源投资公司累计未支付5月、6月、7月、8月、10月、11月共计6个月的房屋租金和物管费合计265544元。2015年12月31日，观源投资公司向庆隆屋业公司发出的《商务函》载明拖欠房租及物管费合计人民币267432元，根据其合同约定的租金和物管费标准，扣除7个月的物管费40061元，观源投资公司应当支付2015年5月1日到2015年12月30日之间的房屋租金总额为227371元。
至于庆隆屋业公司要求自行处置观源投资公司留置在租赁房屋内的物品的请求，本院认为，双方对此在合同中进行了明确的约定，该约定并不违反法律的强制性规定，且若放任观源投资公司将其物品长期堆放于租赁房屋内，将会给作为守约方的庆隆屋业公司造成额外的负担，也不符合经济原则，故，对庆隆屋业公司的上述诉讼请求，本院予以支持。
综合所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆庆隆屋业发展有限公司与被告重庆观源投资管理有限公司的房屋租赁合同自本判决生效之日起解除，原告重庆庆隆屋业发展有限公司有权处置被告重庆观源投资管理有限公司留置在重庆市希尔顿商务大厦七层723单元的物品；
二、被告重庆观源投资公司管理有限公司于本判决生效10日内支付重庆庆隆屋业发展有限公司房屋租金227371元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费8338元，由被告重庆观源投资公司管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 张乐跃
人民陪审员 韩 旭
人民陪审员 梁承碧
二〇一八年一月二十日
法官 助理 尹彦博
书 记 员 杨鹏飞