广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初22058号
原告：闫召锋，男，1963年5月4日出生，汉族，住河南省禹州市，
委托诉讼代理人：张乐平，河南禹曦律师事务所律师。
被告：郝转平，男，1956年2月22日出生，汉族，住河南省禹州市，
被告：李洁琰，女，1972年10月14日出生，汉族，住河南省禹州市，
原告闫召锋诉郝转平、李洁琰确认合同效力纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫召锋的委托诉讼代理人张乐平到庭参加了诉讼，被告郝转平、李洁琰经本院合法传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
闫召锋向本院提出诉讼请求：确认闫召锋与郝转平、李洁琰所签订的《房地产买卖抵帐合同》为有效合同。事实与理由：2013年8月1日，郝转平、李洁琰因经营煤矿企业所需向闫召锋借款9000000元，并约定借期两个月，月息1.5%。借款到期后，闫召锋经多次讨要而无果。2013年12月29日，郝转平、李洁琰将其位于中山市××镇长××号锦泉园的四处房地产抵账卖给闫召锋所有。该四处房产证号分别为02××63、02××89、02××65、02××51，国有土地使用证号分别为国（2013)易2501266、国（2013)易2501279、国（2013)易2501267、国(2013)易2501263，双方并签订了《房地产买卖抵帐合同》为证。郝转平、李洁琰与闫召锋签订的《房地产买卖抵帐合同》是双方当事人的真实意思表示，并不具有违法性，故诉请法院依法确认该合同为有效合同。
闫召锋在诉讼期间围绕自己的主张向本院提交的证据有：
证据1.原告身份证复印件1份；
证据2.借贷协议1份；
证据3.借据1份；
证据4.中国工商银行个人业务凭证1份；
证据5.房地产买卖抵账合同1份；
证据6.中山市不动产登记资料证明4份。
郝转平、李洁琰在本案诉讼期间向本院提出书面答辩，1.郝转平、李洁琰认可闫召锋所诉事实。郝转平、李洁琰没有及时按约定向闫召锋归还借款本息，不是故意违约所造成，是因为自2013年至2016年间煤炭企业受政府改制的影响及市场因素影响，导致只有投入而很少产出造成。2.郝转平、李洁琰为了彰显向闫召锋归还借款的诚意，以在中山市××镇长××号的锦泉园的四处房抵偿给了闫召锋，并于2013年11月6日与闫召锋签订有“房地产买卖抵帐合同”，抵帐合同签订生效之日起，闫召锋无权再向郝转平、李洁琰主张利息。3.依据合同约定，郝转平、李洁琰于2018年12月29日之前有权赎回抵帐给闫召锋的该四处房产。否则，郝转平、李洁琰会履行承诺，协助为闫召锋过户。4.综上答辩，郝转平、李洁琰对闫召锋所主张的合同效力不持异议，只是尚不具备过户条件而已，而不是不给其配合。
郝转平、李洁琰在诉讼期间未向本院提交证据。
对于当事人提交的上述证据，本院依法组织了质证，并与开庭笔录附卷存查、佐证。结合当事人提交的上述证据及其法庭陈述，本院认定本案事实如下：
1.2012年12月12日，郝转平（借方）与闫召锋（贷方）签订《借贷协议》，述明借方因煤矿村改所需向贷方借款，就具体事宜达成如下合同：1.借方向贷方借款9000000元，用于上交采矿权价款；2.借款期限一年，即自甲方交付之日起计算；3.年利率18%，息随本清；4.担保人：河南地方锦塬煤业有限公司；5.本协议自甲、乙双方签字成立，自甲方实际交付出借款生效。
2012年12月16日，郝转平出具收据一份交由闫召锋收执，载明：今借到李卫平现金9000000元，借款期限2个月，即2012年12月16日至2012年2月15日止（本院注：应该是2013年2月15日止）。
上述借款期限届满后，郝转平未向闫召锋清偿完毕借款本息。
2013年12月29日，闫召锋（债权人、甲方）与郝转平、李洁琰（债务人、乙方）签订《房地产买卖抵帐合同》，述明于2012年12月16日，乙方因支付采矿权价款，向甲方借款9000000元，迟迟无能力归还，经甲、乙双方协商，自愿达成如下以房抵帐的房地产买卖抵帐合同。1.乙方于2012年12月16日，向甲方借款9000000元，约定月息1.5分，用期1年。借款到期，虽经多次讨要迟迟不能归还至今。（详见借贷协议）。2.乙方自愿将自己拥有完全处分权的房地产以1200000元抵帐卖给甲方为业。该抵帐卖给甲方的房地产位于中山市××镇长××号锦泉园，房产证号分别为02××63、02××89、02××65、02××51，国有土地使用证号分别为国（2013)易2501266、国（2013)易2501279、国（2013)易2501267、国(2013)易2501263。3.如果甲方要求过户，乙方应无条件给予协助。但因过户产生的税和杂费，由甲方承担，乙方概不负责。4.乙方保证出卖给甲方的该四处房地产没有权利瑕疵，不受任何第三方的追究，无抵押权存在。5.甲方给予乙方赎回期是五年。如果乙方要求赎回，应向甲方支付借款合同约定的利息，本到息止。超过五年，乙方无权赎回。6.本协议自甲、乙双方签字生效。
2017年11月22日，闫召锋将郝转平、李洁琰诉至本院，以其诉称之事实与理由主张实体权利如上。郝转平、李洁琰在答辩期间向本院提交书面答辩状，提出上述答辩意见，但未到庭参加庭审。
2.根据中山市土地房产产权档案馆于2016年4月14日出具的《中山市不动产登记资料证明表》记载，位于中山市××镇长××房、××房、××房、××房登记的权利人均为郝转平，四不动产房产证号依次分别为02××63、02××89、02××65、02××51，四不动产的国有土地使用证号依次分别为国（2013)易2501266、国（2013)易2501279、国（2013)易2501267、国(2013)易2501263；该四不动产均于2014年7月2日登记抵押给北京金家园融资担保有限公司，并于2015年1月19日注销抵押；该四不动产于2015年3月4日登记抵押给白文东，至今未注销抵押登记；该四不动产均于2015年4月20日被河南省禹州市人民法院以（2015）禹民一初字第1762－1号、（2015）禹民一初字第1170－1号法律文书查封，于2015年7月23日被河南省禹州市人民法院以（2015）禹民一初字第3187－1号法律文书查封，于2015年9月7日被河南省许昌市中级人民法院以（2014）许民初字第305－1号法律文书查封。
本院认为，本案为确认合同效力纠纷。《中华人民共和国合同法》第九条第一款规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案郝转平、李洁琰与闫召锋于2013年12月29日自愿签订的《房地产买卖抵帐合同》是双方当事人真实意思表示，该合同的形式符合上述法条规定，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，且暂无证据证实该合同签订的时存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的其他无效情形，合法有效。因此，闫召锋诉请求确认上述合同有效，理据充分，本院予以支持。
郝转平、李洁琰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃质证的权利，由此引起的诉讼风险由其自行承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九条第一款、第三十二条、第四十四条第一款、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
确认原告闫召锋与被告郝转平、李洁琰于2013年12月29日自愿签订的《房地产买卖抵帐合同》为有效合同。
案件受理费74800元，减半收取37400元（原告闫召锋已预交），由被告郝转平、李洁琰负担（该款由被告郝转平、李洁琰于本判决发生法律效力之日起七日内径付原告闫召锋）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 叶迟玖
二〇一八年一月三十一日
书记员 陈芷云
姚志姬