安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0223民初325号
原告：王贤民，男，1970年1月18日出生，汉族，住所地浙江省浦江县。
委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。
被告：南陵逸和长润置业有限公司，住所地芜湖市南陵县。
法定代表人：董勤松，总经理。
原告王贤民与被告南陵逸和长润置业有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2017年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理，原告王贤民及其委托诉讼代理人周宏到庭参加了诉讼，被告南陵逸和长润置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王贤民向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告清偿原告债权本金3,232,900元，并至2016年7月25日起按照同期银行贷款利率的四倍支付债务利息至实际清偿之日止（其中400万元至2016年7月25日按照同期银行贷款利率四倍计算至2017年3月26日为64万元，3,232,900元自2017年3月27日计算至诉前为646,580元），以上债权本金和利息合计4,519,480元；2、判令原告对被告抵押的土地使用权的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月8日，被告因资金周转困难，向芜湖市企融典当公司借款人民币400万元，并签订了《土地使用权抵押典当合同》，办理了抵押登记，同时陈援等为该借款向芜湖市企融典当公司提供担保。借款到期后，因被告及担保人均未还款，芜湖市企融典当公司提起诉讼，经安徽省高级人民法院终审判决确定了芜湖市企融典当公司的债权，案件进入执行程序后，原告通过债权转让方式受让了该债权并履行了债权转让手续。2017年3月26日，经原、被告及银河房地产公司三方协商达成协议，原告同意被告以580万元结清该债权本息，原告同意冲抵银河房地产公司356.71万元并由银河公司向原告清偿，被告应当在协议签订之日起三个月内清偿余款223.29万元，清偿后10日内原告办理土地抵押权注销登记，如被告未按期履行，则应当按照680万元本金履行义务，并自2016年7月25日起履行（2015）皖民二终字第00940号判决书确定的义务。协议签订至今，被告仍未履行合同，为此原告提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告南陵逸和长润置业有限公司辩称：被告对于原告起诉的事实和举证的证据没有异议，但原告主张的利息过高，希望能够减少。另外，被告开发的香江润园1#楼作为抵押物代银河（芜湖）房地产有限公司抵押给南陵县住建委作为银河（芜湖）房地产有限公司356.71万元人防费的债务担保，请求法院一并处理。
本院经审理认定事实如下：2013年6月8日，被告因资金周转困难，向芜湖市企融典当公司借款人民币400万元，并签订了《土地使用权抵押典当合同》，约定：南陵逸和长润置业有限公司以其位于安徽省南陵县漳河大道证号为南土国用（2011）第2-6-3号的土地使用权为上述400万元当金提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权费用等，南陵逸和长润置业有限公司与芜湖市企融典当公司就上述抵押物依法办理了抵押登记，同时陈援等为该借款向芜湖市企融典当公司作为保证人签字确认。当日，芜湖市企融典当公司向南陵逸和长润置业有限公司发放了400万元借款。借款到期后，因南陵逸和长润置业有限公司及担保人均未还款，芜湖市企融典当公司向芜湖市中级人民法院提起诉讼，芜湖市中级人民法院作出了（2014）芜中民二初字第00278号民事判决（有关400万元债权的案涉主文部分）：南陵逸和长润置业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还芜湖市企融典当有限公司当金400万元及实现债权费用7万元，并自2013年8月19日起以400万元本金为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息及典当综合服务费至本判决确定的给付之日止，陈援就南陵逸和长润置业有限公司上述债务向芜湖市企融典当有限公司承担连带清偿责任，陈援承担连带责任后，有权向南陵逸和长润置业有限公司清偿，后芜湖市企融典当公司等不服提起上诉，安徽省高级人民法院作出了（2015）皖民二终字第00940号判决：驳回上诉，维持原判。2016年8月24日，原告与芜湖市企融典当公司签订了《债权转让协议》，该协议载明：芜湖市企融典当公司根据（2014）芜中民二初字第00278号、（2015）皖民二终字第00940号民事判决书等确定的芜湖市企融典当公司对于南陵逸和长润置业有限公司享有的陈援作为担保人、本金为400万元的一笔债权以及土地抵押权一并转让给原告王贤民，该笔债权的转让价款为人民币680万元（含借款本金400万元及相应部分的利息、综合费用、诉讼费、实现债权的费用），转让价款于本协议签署后三日内付清。2016年8月26日，原告分两次向芜湖市企融典当公司支付了债权转让款500万元、180万元。但原告、芜湖市企融典当公司、南陵逸和长润置业有限公司就南陵逸和长润置业有限公司以其位于安徽省南陵县漳河大道证号为南土国用（2011）第2-6-3号的土地使用权没有办理抵押变更登记。2017年3月26日，原、被告及银河（芜湖）房地产有限公司三方协商签订了一份《协议书》，协议一、二、三条载明：原告同意被告以580万元结清该债权本息，原告同意冲抵银河（芜湖）房地产有限公司356.71万元并由银河（芜湖）房地产有限公司向原告清偿，被告应当在协议签订之日起三个月内清偿余款223.29万元给原告，原告的上述580万元债权实现后的10个工作日内原告办理土地抵押权注销登记手续，协议第四条载明：如果被告未按期履行，则被告应当按照680万元本金履行义务，并自2016年7月25日起履行（2014）芜中民二初字第00278号、（2015）皖民二终字第00940号民事判决书确定的利率支付利息至实际清偿之日止。2017年4月11日，银河（芜湖）房地产有限公司报告称，南陵逸和长润置业有限公司自愿承担银河（芜湖）房地产有限公司拖欠南陵县住建委有关规费的缴纳义务，2017年4月14日，南陵逸和长润置业有限公司作出承诺，该承诺载明：银河（芜湖）房地产有限公司欠政府有关规费356.71万元，由南陵逸和长润置业有限公司承担。原、被告及银河（芜湖）房地产有限公司三方于2017年3月26日签订《协议书》后，被告没有向原告履行该协议。
上述事实，有原告的当庭陈述、被告的陈述以及原告提交的原、被告身份信息、（2014）芜中民二初字第00278号、（2015）皖民二终字第00940号民事判决书、原告与芜湖市企融典当公司签订的《债权转让协议》、原告的银行汇款汇出回单两份复印件、原、被告及银河（芜湖）房地产有限公司签订的一份《协议书》、银河（芜湖）房地产有限公司的报告、南陵逸和长润置业有限公司作出的承诺等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：债权人可以将合同的全部或者部分债权转让给第三人。本案中，案外人芜湖市企融典当公司将其对被告享有的债权本金为400万元的一笔债权以及土地抵押权一并转让给原告王贤民，从被告的陈述、2017年3月26日原、被告及银河（芜湖）房地产有限公司三方签订的一份《协议书》可见，被告认可这一事实。协议签订后，被告没有向原告履行协议一、二、三条，现原告诉至本院，要求按照该协议书第四条履行，即被告应支付原告680万元﹣356.71万元（即减去银河（芜湖）房地产有限公司应向原告清偿款项）=323.29万元，并按照该协议书第四条自2016年7月25日起根据（2014）芜中民二初字第00278号、（2015）皖民二终字第00940号民事判决书确定的利率标准支付原告的利息即以323.29万元本金为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息至实际清偿之日止。虽然原告没有就被告南陵逸和长润置业有限公司以其位于安徽省南陵县漳河大道证号为南土国用（2011）第2-6-3号的土地使用权向芜湖市企融典当公司提供的抵押没有办理抵押变更登记，但依据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”据此理解，除非法律另有规定或当事人另有约定，在发生债权转让的情况下，相应的抵押权应一并转让，受让人未及时办理抵押权变更登记手续并不影响其享有抵押权。本案没有当事人另有约定的情况，法律亦无明确规定若抵押权未办理变更登记的，则债权受让人不享有抵押权。故南陵逸和长润置业有限公司享有南陵逸和长润置业有限公司以其位于安徽省南陵县漳河大道证号为南土国用（2011）第2-6-3号的土地使用权的抵押权，依照相关法律规定，根据原告的请求，本院依法判决原告对于被告抵押的上述土地使用权进行拍卖、变卖款项享有优先受偿权。被告辩称要求本院处理被告开发的香江润园1#楼作为代银河（芜湖）房地产有限公司抵押给南陵县住建委作为银河（芜湖）房地产有限公司356.71万元人防费的债务担保问题，因为系另外一个法律关系，故被告可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南陵逸和长润置业有限公司欠原告王贤民3,232,900元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告南陵逸和长润置业有限公司自2016年7月25日起以3,232,900元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率四倍及时支付原告王贤民的利息至实际清偿之日止；
三、原告王贤民于本判决生效后对被告南陵逸和长润置业有限公司抵押的位于安徽省南陵县漳河大道证号为南土国用（2011）第2-6-3号的土地使用权的拍卖、变卖款项享有优先受偿权。
案件受理费21,478元（已减半）、保全费5,000元，合计26,478元，由被告南陵逸和长润置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 万晓华
二〇一八年五月八日
法官助理 蒋 健
书 记 员 蒋 健
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。