广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5381民初1485号
原告陈林军，女，1975年3月30日出生，汉族，广东省罗定市人，户籍住址广东省罗定市。
原告尹楚飞，男，1974年7月5日出生，汉族，广东省罗定市人，户籍住址广东省罗定市。
两原告共同委托代理人沈小杰，1975年9月15日出生，住广东省罗定市。
被告罗定市龙宇置业发展有限公司，住所地：广东省罗定市。
法定代表人陈灿光。
委托代理人阮永成，男，1978年6月18日出生，系该公司的员工。
委托代理人陈波，男，43岁，住广东省罗定市。
原告陈林军、尹楚飞诉被告罗定市龙宇置业发展有限公司（下称“龙宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，依法适用简易程序由本院代理审判员梁梅燕独任审判，并于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告陈林军、尹楚飞及其委托代理人沈小杰、被告龙宇公司委托代理人阮永成、陈波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2012年9月30日与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于罗定市某某街道某某路的某商住小区X号楼XX号房。原告按合同约定付清了房价款316247元，并于同日向被告支付了契税6324.94元及办证费2700元等，约定由被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，代办房地产权证。2013年10月25日，被告向原告发出《收楼通知书》，要求原告在2013年11月1日至2013年11月15日期间收楼。按照合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。但被告至今没有为原告办理房地产权证。根据相关法律规定，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告在30天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；2、被告在30天内为原告办理房地产权证；3、被告向原告支付逾期办理房产证违约金为3162.47元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告龙宇公司辩称：1、原告未取得房屋权属证书的责任不在我公司，我公司不存在违约行为，依法律依合同均不承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”。《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》也对此作了相同的规定。以上法律法规均相应规定房屋权属登记由权利人（商品房买受人）提出申请。因此，原告作为商品房购买人才是申领土地所有权变更和房屋所有权登记的法定义务人。2、我公司是办理房屋所有权证的代理人，但双方并没有明确约定代办产权证书的期限，所以，我公司虽然负有代为申请办理产权证的义务，但该项义务不是法定义务而是约定义务，即基于双方委托代理关系设定的义务，且因双方没有约定办理期限也就不存在逾期不履行办证义务的行为，因此我公司依法不承担违约责任。3、我公司已经将需由我公司提供的资料报产权登记机关备案，在合同中对备案的期限虽作原则性的约定，但对于逾期报备是否应当支付违约金方面合同并无约定。4、双方约定的违约金固定的，为一次性债权，我公司在2013年11月已经向原告通知交付涉案房屋，即使原告单方认为其没有取得产权证书是我公司责任，但根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原告在收楼后90天即2014年2月13日即可向我公司主张违约责任，但原告直至2016年2月13日才提起诉讼主张权利，又没有证据证实诉讼时效发生中止、中段的情形，故原告第二个诉讼请求已经超过法律规定的两年诉讼时效，不再受法律保护，依法应予驳回。以上意见，恳请法院予以采纳，并敬请各业主理解。
经审理查明：两原告系夫妻关系。被告龙宇公司是位于罗定市罗定市某某街道某某路的某商住小区的房地产开发商。2012年9月30日，原告作为买受人（乙方）与被告作为出卖人（甲方），双方签订了《广东省商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为罗定市某某街道某某路的某商住小区X号楼XX号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为316247元。第六条约定买受人应于2012年9月30日前交付首期房款96247元，在签订本合同七天内在出卖人指定银行办理按揭贷款手续，贷款人民币220000元。第八条约定出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。第十一条约定买受人在出卖人发出交楼入伙通知书之日起20天内（或者此时间内买受人的联系方式不详或有变更，而又没有及时准确通知书出卖人的）尚未前来办理房屋交接等事项，视为买受人已接收该房屋，由此引起的一切责任由买受人负责。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、买受人须交清所有款项，办妥相关手续后，出卖人方可代买受人办理房地产权证。买受人领取房地产权证书时，必须持本人有效证件到出卖人公司办理手续。
合同签订后，原告于2012年9月12日向被告支付了办证费2700元，房屋契税6324.94元，并按约定支付完全部购房款。涉案商品房符合交付条件后，被告于2013年10月25日书面通知原告应在2013年11月1日至2013年11月15日期间进行涉案房屋交接。2013年12月19日原告办理了收楼手续。2016年5月13日，经原告要求，被告向原告退回了房屋契税，由原告于当日自行缴交了购买房屋契税6324.94元，原告缴交后于当日将完税证明交给被告。
原告认为，被告存在逾期办理房屋权属证书的违约行为，遂于2016年7月18日诉至本院，要求处理。
以上事实，有原告提供的购房合同、身份证、购房发票、办证临时收据、物业维修基金、律师见证费收据、收楼通知书、银行放贷到账收据，被告提供的营业执照、契税完税凭证、物业维修基金收据、交楼验收表、交楼确认书等证据以及本院的庭审笔录等证实。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：1、本案的原告起诉是否超过法律规定的诉讼时效？2、被告是否存在逾期办理涉案商品房权属证书的违约行为？
对于第1个争议焦点，即原告起诉是否超过法律规定的诉讼时效问题。合同约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则应支付违约金给原告。涉案商品房于2013年11月15日交付给原告，被告应在2014年11月10日前向产权登记机关递交相关材料。我国民法通则第137条规定诉讼时效期间从知道或者应当知道被侵害时起计算，故本案诉讼时效期间为二年，应从2014年11月11日起算，原告于2016年7月18日诉至本院，没超过诉讼时效。被告提出的诉讼时效抗辩，理由不成立，本院不予采纳。
对于第2个争议焦点即被告是否存在逾期办理涉案商品房权属证书的违约行为的问题。本案中，被告于2012年9月30日已收取原告支付的办证费2700元、房屋契税6324.94元，被告龙宇公司收取了上述费用，以该行为表示接受原告要求其代为申办房地产权证的委托，但被告并没有为原告缴交办证的相关费用。直至2016年5月13日，经原告要求，被告才退回上述支付的费用给原告，由原告自行缴交购买商品房所需的契税，并将完税凭证交回给被告，故双方的委托关系没有因此解除。被告已书面通知原告在2013年11月1日至2013年11月15日期间进行涉案房屋交接，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，虽然原告没有在该期限内办理交接手续，但涉案商品房在被告发出书面通知时已经符合交付条件，根据法律规定和合同第十一条约定，视为原告已接收了涉案商品房，交付的时间应为2013年11月15日。至今，被告没有证据证实其按合同约定在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，造成原告未能在规定的期限内取得房地产权属证书，故被告的行为已构成违约，导致原告至今未能办理权属证书的责任在于被告，本院予以认定。被告作为契税退款人，其抗辩称不清楚退款时间，于理不合，对其提出的抗辩意见，本院不予采信。
综上所述，涉案商品房于2013年11月15日交付给原告，至今已超过双方约定的360日，根据《广东省商品房买卖合同》第十五条约定，原告要求被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并办理房屋权属证书，以及要求支付违约金3162.47元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、由被告罗定市龙宇置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内协助原告陈林军、尹楚飞办理罗定市某某街道某某路某商住小区X号楼XX号房的房屋权属证书。
二、限被告罗定市龙宇置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证违约金3162.47元给原告陈林军、尹楚飞。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（原告已预交），由被告罗定市龙宇置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 梁梅燕
二〇一六年十月十一日
书 记 员 陈梦儿