苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初4283号
原告：苏州市合景房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道阳澄湖中路。
法定代表人：孔健涛，董事长。
委托诉讼代理人：王德龙，公司员工。
被告：张建明,男,1966年10月2日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。
原告苏州市合景房地产开发有限公司（以下简称合景房地产公司）与被告张建明商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法由代理审判员宁璐适用简易程序独任审判。因被告张建明下落不明，本案适用公告送达，本院依法裁定适用普通程序进行审理，并依法组成合议庭，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告合景房地产公司的委托诉讼代理人王德龙到庭参加诉讼，被告张建明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告合景房地产公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、确认原、被告签订的编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》于2016年6月23日解除；2、被告于确认《商品房买卖合同》解除的判决生效后十日内日协助原告办理撤销《商品房买卖合同》的备案登记手续并承担撤销备案登记的费用；3、确认被告应向原告支付的款项计人民币784310.52元（包括原告代偿的银行本息及相关费用和被告应当支付的违约金等），与被告已付购房款772428元相抵销后，被告还应向原告支付11885.52元；4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告合景房地产公司自愿放弃第二项诉讼请求中要求被告承担撤销备案登记的费用的主张。事实和理由：原、被告于2008年12月31日签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，双方约定：被告购买原告开发建造的朗悦湾13幢504室房屋，总价款为772428元，付款方式为首付款人民币162428元，余款610000元申请办理银行按揭贷款。合同签订后，被告支付首付款162428元，按揭贷款610000元由中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）发放给原告。后中行相城支行以被告未能按时还款为由对原告提起诉讼，要求原告承担连带担保责任。现原告已经向中行相城支行实际代为清偿的款项为629824.82元。根据《商品房买卖合同》的约定，原告现主张解除权，收回房屋并要求被告支付房屋总价款20%的违约金计154485.6元，与被告已经支付给原告的购房款772428元相抵后，被告仍应向原告支付11885.52元。
被告张建明未作答辩。
经审理查明，2008年12月31日，原告合景房地产公司与被告张建明签订了《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），合同约定：被告购买原告合景房地产公司开发的位于苏州市相城区××室的房屋，合景房地产公司的商品房预售许可证号为：苏房预相（2008）260号；房屋总价款为人民币772428元，被告作为买受方于2008年12月31日之前支付房价款62428元；剩余首付款人民币100000元于2009年1月5日前支付，剩余房款610000元应由买受人申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；出卖方于2009年9月25日前交付商品房。该合同补充协议第二条第五项约定：“因买受人未能按照与银行签署的按揭贷款合同的约定偿付按揭款而导致出卖人需向银行承担担保责任的，出卖人有权在承担保证责任的范围内向买受方追偿，并有权单方面解除本合同，并按本补充协议第14条的约定执行。”；第14条约定：“若因买受人原因导致本合同解除的，买受方应向出卖方支付该商品房房款总额20%的违约金并承担办理合同解除手续的全部费用，出卖方有权在买受人已支付的购房款中扣除该项违约金及相关费用”。第16条还约定：本合同所列的通讯地址是双方送达相关信函的有效联络地址。本合同任何一方按通讯地址挂号或快递方式寄出的信函(以信函回执的日期为准)，即视作另一方已收到该信函。若通讯地址有任何变更的，则变更方应在变更后7日内书面通知另一方，否则，因变更方未履行通知变更地址义务所产生的法律后果均由未履行义务者承担。上述合同中被告张建明所留地址为“相城区渭塘镇凤凰泾村（7）河西岸，联系电话138××××6621/134××××5250”。合同签订后，双方随即办理了该合同的网上备案手续。
另查，因被告张建明未及时归还购买涉案房屋向案外人中行相城支行办理的按揭贷款，案外人中行相城支行就贷款本金、利息、罚息等事由向本院提起诉讼，要求张建明及案外人吴凤娟承担还款责任，其中亦要求本案原告合景房地产公司作为担保人承担连带责任，本院于2015年3月12日作出（2014）相商初字第01070号民事判决书，其中判决：“一、被告张建明、吴凤娟应于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司苏州相城支行借款及本金530801.57元，利息6262.53元，罚息139.69元、律师费20530元，合计款项人民币557733.79元。同时，被告张建明、吴凤娟还应承担以530801.57为基数按中国人民银行规定的同期同类银行贷款基准利率的0.98倍自2014年7月1日起计收至还清贷款本息之日止的利息。二、被告张建坤、谷玉荣、苏州市合景房地产开发有限公司对被告张建明、吴凤娟的上述付款义务（含诉讼费）承担连带清偿责任。被告张建坤、谷玉荣、苏州市合景房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张建明、吴凤娟追偿。”前述判决生效后，案外人中行相城支行向法院申请强制执行。
2017年2月22日，案外人中行相城支行出具《结清证明》一份，载明原告执行（2014）相商初字第01070号民事判决书，代为偿还各项款项合计621746.92元（其中银行本息、罚息等款项496429.23元，案件受理费、律师费、执行费等费用125317.69元），借款人张建明在该行所欠款项已全部结清。
又查，原告合景房地产公司于2016年6月21日按上述合同中被告所留地址、电话向被告张建明邮寄《法务通知函》一份，其中以原告为被告代偿了银行本息、律师费、诉讼费等相关费用、被告构成严重违约为由，要求与被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告偿还原告代偿款项、承担违约金，该函于2016年6月23日被退回妥投。
审理中，原告合景房地产公司明确已经收到被告支付的全部购房款合计772428元，上述代偿款及违约金从所收购房款中抵扣。
以上事实，有原告提供的原告营业执照、被告常住人口新、《商品房买卖合同》、（2014）相商初字第01070号民事判决书、《结清证明》、《法务通知函》、EMS邮寄凭据、妥投证明及当事人陈述附卷佐证。
本院认为，原告合景房地产公司与被告张建明签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方理应信守履行。现被告购买涉案房屋，但未及时足额归还银行按揭贷款，导致原告作为担保人向案外人中行相城支行就被告所欠贷款承担连带保证责任并已实际履行，按《商品房买卖合同》的约定，被告构成违约，原告据此依约定解除合同合法有据。现原告合景房地产公司按照合同载明的地址向被告邮寄《法务通知函》，要求解除与被告的合同，该函于2016年6月23日被退回妥投，但根据合同补充协议第十六条的约定，被告变更通讯地址未及时书面通知原告，应承担不利后果，原告主张双方签订的《商品房买卖合同》于该函退回之日即2016年6月23日解除，符合约定、并无不当，本院予以确认。签订的《商品房买卖合同》解除后，被告理应协助原告办理所涉《商品房买卖合同》的备案注销手续。被告的违约行为导致合同的解除，不仅应支付原告垫付款合计621746.92元，还应承担相应的违约责任，故被告应按合同的约定承担违约金为154485.6元，与被告已支付原告的购房款772428元相抵后，被告张建明仍应向原告支付3804.52元。被告张建明经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告苏州市合景房地产开发有限公司与被告张建明于2008年12月31日签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）于2016年6月23日解除。
二、被告张建明于本判决生效之日起十日内协助原告苏州市合景房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》网上备案注销手续。
三、被告张建明应支付原告苏州市合景房地产开发有限公司垫付款621746.92元、违约金154485.6元，合计人民币776232.52元，原告苏州市合景房地产开发有限公司应返还被告张建明购房款人民币772428元，两者相抵后，被告张建明尚应支付原告苏州市合景房地产开发有限公司人民币3804.52元，于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11604元、公告费600元，合计人民币12204元，由被告张建明负担（被告张建明负担之款，原告苏州市合景房地产开发有限公司已自愿垫付，不再退回，被告张建明于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州市合景房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审 判 长 苏林泉
代理审判员 宁 璐
人民陪审员 徐秀英
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 戴梦瑜