苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初436号
原告姑苏区国盛钢模钢管租赁站。
经营者蔡建国，该租赁站个体业主。
委托代理人王磊，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人李佳磊，江苏拙正律师事务所律师。
被告周承庚。
委托代理人赵卫国，上海市沪西律事务所律师。
委托代理人邵云霞，上海市沪西律事务所律师。
原告姑苏区国盛钢模钢管租赁站（以下简称国盛租赁站）与被告周承庚建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，由审判员刁怡独任审理，于2016年3月29日、2016年4月6日、2016年4月13日公开开庭审理。原告委托代理人李佳磊、被告委托代理人赵卫国到庭参加第一次庭审，原告委托代理人李佳磊、被告委托代理人邵云霞到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因承建苏州胥口莲花园二期脚手架搭建工程与上海住豪建筑工程有限公司分包的苏州港中旅花园脚手架搭建工程的施工需要，向原告租赁钢管、扣件等建筑物资。2007年8月18日，原告与被告签订了《财产租赁合同》，双方对租赁品种、租赁单价、租金结算方式等内容进行了明确约定。合同签订后，原告如约向被告提供了租赁物资，但被告却未能依约向原告支付租赁费用，也未能向原告归还全部租赁物资。原告多次催讨无果，故原告诉至法院。诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的租赁费用1204793.52元（截止至2014年4月30日）；2、请求判令被告向原告归还租赁物资钢管3457.7米，扣件19790只，如被告不能归还的，被告应当按照市场价格钢管13元／米、扣件3.5元／只的标准向原告支付物资赔偿款114215.1元。3、判令被告向原告支付违约金（合同约定的违约金过高，原告自愿调整为以1005056.49元为基数，自2014年5月1日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的2倍计算至被告实际支付之日止）；4、判令被告向原告支付逾期付款利息（以199737.03元为基数，自2014年5月1日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至被告实际支付之日止）。5、判令被告承担本案的所有诉讼费用。
被告辩称：被告认为不拖欠原告租金，被告在签订借条后已经全部付清。只有1050.3米钢管、10851扣件未归还，对赔偿单价也不认可，对违约金也不认可。另，本案租赁合同签订于2007年，2010年9月即应付清全部租金，双方的租赁合同关系早已结束，之后双方是不定期租赁关系，违约金不应按双方在租赁合同中的约定计算，且被告虽于2014年4月30日进行了最后一次结算，但因租赁合同的诉讼时效仅一年，因此原告的主张已经超过诉讼时效期间。另，本案所欠租赁费和租赁物是两个工地所欠，被告是履行职务行为，原告应对另一工地的租赁费和租赁物另行主张。
经审理查明：2007年8月18日，原告国盛租赁站（作为出租方、甲方）与被告周承庚（作为承租方、乙方）签订《财产租赁合同》一份，约定：兹由乙方承建苏州胥口莲花园三期工程，因施工需要租用建筑施工物资，经双方协商，特签订如下合同。钢管租金0.009元／米／天，赔偿金13元／米，扣件0.005元／只／天，赔偿金3.5元／只。租金每月25日结算一次，乙方如在次月10日前未能付清，视为违规，甲方有权终止合同收回租赁物并要求乙方承担每天万分之五的滞纳金。租赁日期自2007年8月18日起，到2008年8月18日止（具体按工程实际使用时间计算）。租费年底付40%，工地验收合格后付40%，钢管回收付总租金80%，余款一年内付清。
在诉讼过程中，原告陈述：被告与原告除在苏州胥口莲花园二期脚手架搭建工程存在租赁合同关系外，在苏州港中旅花园脚手架搭建工程中也存在租赁合同关系，双方在差不多同时期对苏州港中旅花园脚手架搭建工程的租赁关系也签订了书面租赁合同，但现在无法找到。被告在2014年4月30日的欠条中所明确的租金和未归还的租赁物的数额，是以上两项工程中被告所使用的租赁物产生的租金和未归还的租赁物之和。
被告对原告的上述陈述表示认可，并表示苏州胥口莲花园二期工程已于2009年完工。
截止2014年4月30日，被告在苏州胥口莲花园二期脚手架搭建工程中尚欠原告租赁费用1005056.49元，有钢管1050.3米、扣件10851只未归还；被告在苏州港中旅花园脚手架搭建工程中尚欠原告租赁费用199737.03元，有钢管2407.4米、扣件8939只未归还。上述两部分合计租赁费用1204793.52元，未归还钢管3457.70米，扣件19790只。
2014年4月30日，周承庚出具《欠条》一张，内容为：“今由周承庚欠苏州市金阊区国盛钢模钢管租赁站钢管租金：1204793.52元（大写：壹佰贰拾万零肆仟柒佰玖拾叁元伍角贰分）。货物：缺钢管3457.70米，缺扣件19790只。欠款人：周承庚2014.4.30”。
以上事实，由原告提供的租赁合同、客户各项费用明细、欠条等证据及原、被告的当庭陈述予以证明。被告对上述证据的真实性和关联性没有异议，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的租赁合同关系真实有效。被告结欠原告租金应予支付。被告也以书写欠条的方式确认了被告本人对原告有支付租金和归还租赁物的义务。被告称其系履行职务行为的辩称，与被告在欠条及租赁合同中反映的内容不符，本院不予采纳。原告有权就被告在两工地所欠的租赁费和租赁物在本案中一并主张。被告称其在出具欠条后已付清租金，但未提供任何支付租金的证据，本院对被告这一抗辩不予采信。被告尚欠部分租赁物未归还，双方且在合同中约定了未归还租赁物的赔偿标准。虽然本案涉及的租赁物使用于两个工地，原告只出具了其中一个工地的租赁合同，合同对租赁物赔偿标准作了明确约定，但考虑到两工地的租赁合同签订时间相近，且钢管、扣件等租赁物系种类物，即使约定的价格高于市场价，被告也可从市场购买租赁物归还原告，因此本院决定对全部租赁物均参照双方在合同中的约定确定赔偿价格。故本院对原告主张被告支付租金和返还租赁物，如不能返还则按合同约定的赔偿标准赔偿的诉讼请求予以支持。关于被告未按约支付租金所应承担的违约金，被告认为租赁合同约定的租赁期限到期后产生的租赁费用即不应按租赁合同的约定承担违约责任的观点本院不予支持。双方在合同中约定的违约金计算标准较高，原告自愿调整为自2014年5月1日起计算违约金，苏州胥口莲花园二期脚手架搭建工程中结欠的租赁费1005056.49元按人民银行同期同档贷款基准利率的2倍计算，苏州港中旅花园脚手架搭建工程中结欠的租赁费199737.03元按人民银行同期同档贷款基准利率计算，符合法律规定，本院予以支持。关于被告称原告主张已超过诉讼时效的抗辩，本院认为：原告提供了证据证明其于2015年2月10日向被告邮寄律师函催讨过租金及租赁物，即使被告称未收到该律师函，但原告已表明原告曾向被告积极主张过权利，且双方签订的租赁合同虽然约定的租赁期限较短，但实际上被告一直有部分租赁物未归还原告，在租赁合同约定的租赁期届满后，双方的事实租赁关系一直延续，即使在2014年4月30日双方最后一次对账后被告也未归还结欠的租赁物，因此诉讼时效不应从对账时开始计算。被告关于诉讼时效的主张本院不予支持。被告未按约支付租金和归还租赁物，应承担相应责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告周承庚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姑苏区国盛钢模钢管租赁站支付租赁费1204793.52元。
二、被告周承庚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姑苏区国盛钢模钢管租赁站返还钢管3457.7米、扣件19790只。如不能返还，则按钢管13元／米，扣件3.5元／只的标准赔偿。
三、被告周承庚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姑苏区国盛钢模钢管租赁站支付逾期付款违约金（其中租赁费1005056.49元按中国人民银行同期同档贷款基准利率的2倍，租赁费199737.03元按中国人民银行同期同档贷款基准利率，均自2014年5月1日起计算至被告实际归还之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18840元，减半收取9420元，财产保全费5000元，合计14420元，由被告负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（原告同意其预交的诉讼费用14420元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 刁 怡
二〇一六年四月十三日
书记员 卞文华
相关法条：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。