福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0305民初1367号
原告：中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行(以下简称中行秀屿支行)，住福建省莆田市秀屿区笏石街顶社路口，统一社会信用代码9135030570534361XU。
负责人：陈剑超，行长。
委托诉讼代理人：孙霞、郭丽双（实习），福建众益律师事务所执业律师。
被告：陈小华，女，1962年5月24日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告：余福飞，男，1953年6月8日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
原告中行秀屿支行与被告陈小华、余福飞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行秀屿支行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告陈小华、余福飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈小华、余福飞共同偿还原告借款本金468646.71元，及自2017年10月10日起至被告实际还清贷款本息之日止按合同约定计算的利息、罚息；2、依法判令被告陈小华、余福飞支付原告因本案支出的律师代理费4000元；3、判令原告对被告陈小华、余福飞提供抵押的坐落于莆田市城厢区霞林街道荔园西路888号滨河豪园4号楼2303室房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4、依法判令被告承担案件受理费、公告费、保全费。事实和理由：2012年5月2日，就贷款购房事宜，作为贷款人的原告与作为借款人的被告陈小华、作为保证人的被告莆田市凤达房地产开发有限公司与签署编号YC2012AA0064号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定本合同项下贷款金额890000元，贷款期限为10年；本合同项下的贷款用途为借款人支付其购买莆田市城厢区霞林街道棠坡居委会荔园路南侧4幢2303住房的房屋的购房款；本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：莆田市凤达房地产开发有限公司；账号为00×××43）；本合同项下贷款按月等额本息还款，还款期数共计120期，还款日为每月的10日；本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决；在协商不成时，双方依法向贷款人（原告）所在地人民法院起诉。同时，合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定：借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；有权要求保证人承担保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2012年5月7日，原告依约向被告发放贷款890000元。2012年5月9日，原告与被告陈小华、余福飞就被告所购买的房产办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。2017年3月2日，就该房产，原告与被告陈小华办理一般抵押权登记，权利人为原告。然2017年10月10日起被告陈小华未能按照约定还款。截至2018年1月9日，被告陈小华尚欠本金468646.71元，利息5697.86元，罚息579.78元。经原告多次催讨，被告拒不还款。被告陈小华未能按约定还款的行为，已经构成违约，依照合同约定，原告有权宣布合同项下贷款全部到期，并依法对本案诉争的房屋行使抵押权。同时，被告余福飞系被告陈小华的丈夫，该债务发生在夫妻关系存续期间，被告余福飞依法应与被告陈小华共同承担还款责任。
被告陈小华、余福飞未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告中行秀屿支行对其主张向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、单位负责人身份证明书及身份证复印件、被告身份证复印件各一份，欲证明原、被告诉讼主体适格；
2、被告陈小华、余福飞结婚证、《同意书》各一份，欲证明被告陈小华、余福飞系夫妻关系，被告余福飞书面确认与被告陈小华共同参与还款；
3、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，欲证明2012年5月2日，就贷款购房事宜，中行秀屿支行与陈小华签订本案住房贷款合同，并就相关事宜进行了约定；
4、《商品房预告登记证》、《不动产登记证》一份，欲证明2012年5月9日，就本案讼争的房产，原告与被告陈小华办理预购商品房抵押权预告登记，权利人为原告；
5、《个人消费贷款借款借据》一份，欲证明2012年5月7日，原告发放贷款890000元，用于被告陈小华支付购房款；
6、逾期未还款查询单一份，欲证明2017年10月10日起被告陈小华未能按照约定还款，截至2018年1月9日，被告陈小华尚欠本金468646.71元及其利息、罚息；
7、委托代理合同、福建省增值税发票各一份，欲证明中行秀屿支行因本案支出律师费4000元的事实；
8、他项权证一份，欲证明2017年3月2日原告与被告陈小华就本案讼争房产已办理一般抵押权登记，权利人为原告。
被告陈小华、余福飞未向本院提供任何证据。
因被告陈小华、余福飞缺席，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利；原告提供的上述证据真实有效、来源合法，本院对上述证据予以确认。
根据以上有效证据，结合法庭调查，本院依法认定的案件事实与原告中行秀屿支行诉称的事实一致。因被告陈小华自2017年10月10日起未按约还款，原告遂诉至本院。案经审理，因各被告缺席，致本案无法调解。
本院认为，被告陈小华未能按照合同约定偿还借款本息，尚欠原告中行秀屿支行借款本金468646.71元及其利息、罚息；中行秀屿支行因本案支出律师费4000元的事实，有中行秀屿支行提供的以上有效证据为凭，足以认定。现原告请求被告陈小华偿还原告借款本金468646.71元及相应的利息、罚息，以及因本案支出的律师费4000元，于法有据，应予支持。原告主张对被告陈小华提供抵押的坐落于莆田市城厢区霞林街道荔园西路888号滨河豪园4号楼2303室房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权，有原告提供的房屋预告登记证、房屋他项权证为凭，本院予以支持。本案借款发生在被告陈小华、余福飞婚姻关系存续期间，且被告余福飞有向原告出具同意书，明确表示愿意与借款人（陈小华）共同参与对银行欠款的偿还，直到欠款本息全部偿还完毕，应视为夫妻共同意思表示所负的债务，依法应当认定为夫妻共同债务；现原告要求被告余福飞承担共同还款责任，符合法律规定，应予以支持。被告陈小华、余福飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据和提出异议，视为自动放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告陈小华、余福飞应在判决生效之日起5日内偿还给原告中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行借款本金468646.71元及自2017年10月10日起至还清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息（利息、罚息折合年利率24%为限）；
二、被告陈小华、余福飞应在判决生效之日起5日内支付给原告中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行因本案诉讼支出的律师费4000元；
三、原告中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行对被告陈小华名下坐落于莆田市城厢区霞林街道荔园西路888号滨河豪园4号楼2303室房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8484元，减半收取4242元，由被告陈小华、余福飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 吴雪峰
二〇一八年四月八日
书记员 梁志英
附相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条原告可以就所抵押登记的房产，申请法院拍卖、变卖，并就所得款项享有优先受偿权。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。