南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初4972号
原告：饶泽世，男，汉族，江西省南昌市人。
委托诉讼代理人：钟双喜，北京大成（南昌）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹方杰，北京大成（南昌）律师事务所实习律师。
被告：南昌绿地申博置业有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区怡园路101支路68号。
法定代表人：任虎，该公司总经理。
委托诉讼代理人：苑德闽，江西豫章律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈满生，江西豫章律师事务所律师。
原告饶泽世与被告南昌绿地申博置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，经批准依法延长审限六个月，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告饶泽世的委托诉讼代理人钟双喜、尹方杰，被告南昌绿地申博置业有限公司的委托诉讼代理人陈满生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饶泽世向本院提出诉讼请求：1.解除原告饶泽世与被告南昌绿地申博置业有限公司之间的商品房预约合同；2.被告南昌绿地申博置业有限公司立即退还原告饶泽世支付的房款997458元；3.被告南昌绿地申博置业有限公司按同期银行贷款利率向原告支付自2016年6月28日起未退还房款给原告造成的利息损失（暂算至2016年9月19日为10124元）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年6月21日，原告饶泽世及家人经被告公司绿地国际博览城售楼部员工置业顾问王慧敏介绍和引导，在被告楼盘“绿地国际博览城”预定别墅一套并于当日刷卡支付90万元房款、同年6月22日刷卡支付93789元、6月27日刷卡支付3669元，合计997458元房款。被告收款后分别于2016年6月24日出具“申博三期1-01房款”收据993789元、6月27日出具“申博三期1-01房款”收据3669元。2016年6月27日下午，按照被告公司的要求，饶泽世及家人到被告售楼处准备签订《南昌市商品房买卖合同》，一直等到下午五点多，被告员工王慧敏才将合同拿出来要原告签字，原告方在看合同时发现合同条款存在诸多的问题，如样板房、宣传册与合同户型不符；房屋的装饰、设备标准不明确；承诺的赠送面积与合同不符；楼宇的屋面和外墙归卖方所有等等。当时原告就要求将合同带回去看，并要求与被告协商有关合同条款，但被告未同意，导致合同在当天没有签订。此后，原告方以电话、微信、多次前往被告处等方式，通过被告员工王慧敏、被告律师等向被告提出修改合同条款的要求，但被告方以“开会学习、领导不在、向领导汇报、已提交公司等回复、没有时间”等理由拖延、推诿，拒绝与原告方协商合同条款。原告方在同被告协商修改合同条款未果后，要求解除预约合同并退还房款，但被告也拒不退还已支付的房款，并威胁要没收已交房款并将房屋出售。
被告南昌绿地申博置业有限公司辩称，原告诉请缺乏事实与法律依据。1.订购单具备商品房买卖合同的主要内容，并且原告支付了部分购房款，故该订购协议依法应当认定为商品房买卖合同，并不是预约合同。2.按照订购单的约定，原告应当在2016年6月27日前与被告签订商品房买卖合同，但原告并未履约，依法应当承担违约责任，被告保留追究原告承担相关法律责任的权利。综上，请求驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的编号为1000588029的南昌市商品房买卖合同、原告的刷卡收款凭条、被告出具的收据、购房订购单、2016年9月7日北京大成律师事务所律师函及邮寄单等证据，本院认定事实如下：
2016年6月，原告饶泽世与被告南昌绿地申博置业有限公司签订《购房定购单》一份，约定原告购买被告“绿地国际博览城”房屋一幢，建筑面积为217.18平方米，单价为24000元/平方米，房屋总价为5212320元，折后价为4847458元，定金90万元，付款形式贷款，买方应于2016年6月27日前携带本定购单、产权登记名义人之身份证、签约应付款及办理按揭所需资料、保险费等至售楼部签定商品房买卖合同，逾期者视同违约，卖方可不经催告将该商品房另行出售，定金不退还；买卖双方从签定商品房买卖合同之日起，本定购单即行作废。原告于2016年6月21日向被告转款90万元，于2016年6月22日向被告转款93789元，于2016年6月27日向被告转款3669元，被告于2016年6月24日向原告出具金额为993798元、付款内容为申博三期1-101房款的收据一张，于2016年6月27日向原告出具金额为3669元、付款内容为申博三期1-01房款的收据一张，被告合计已收到原告支付的款项为997458元。在合同签订过程中，因原告对其中部分合同条款提出异议，认为被告出示的要求原告签订的编号为XXXX、编码为XXXX的南昌市商品房买卖合同第三条约定的户型是4室2厅1厨3卫1阳，与被告宣传资料户型图上的4室2厅1厨4卫1阳的户型不一致，也与被告方样板房4卫户型不一致;合同第十四条有关基础设施、公共配套设施达到使用条件的日期不明确，包括供水、供气、电力等达到使用条件的日期没有明确，小区内绿地率、非市政道路、规划的车库、物业服务用房等设施达到使用条件的日期也没有明确；合同第十七条约定楼面、外墙使用权归出卖人所有，合同附件4补充协议第十二条约定“卖方有权在本物业的屋顶、外墙面等位置设置宣传资料，买方应予认可···不限于广告牌、霓虹灯、彩旗、横幅等合法的宣传形式”，这违反了物权法的规定，剥夺了原告的屋面、外墙使用权，也与被告方项目宣传资料相矛盾；合同附件4补充协议第一条约定“非卖方原因，买方单方提出解除合同，····买方应向卖方支付总房款30%的违约金”，该约定与双方承担的解约责任不平等、不合理。为此，原告以律师函的形式向被告提出修改要求，双方最终没有达成一致协议。
本院认为，原告饶泽世虽与被告南昌绿地申博置业有限公司于2016年6月签订《购房定购单》后预付了部分房款，但该定购单只是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，对双方买卖房屋的交房时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并无明确约定，系相对于正式商品房预售合同这一本约合同而言的预约合同，其作用及意义在于为当事人按公平、诚信磋商达成本约奠定基础、创造条件。其中已决条款，非经当事人协商一致不得更改，否则则构成对预约合同的违约。其中未决条款，由双方当事人继续谈判，以达成正式、完备的本约。在无悖于公平原则情况下磋商不成，或因不可归责于双方当事人的原因未能订立本约，则不存在违约，预约合同相应解除，如附定金担保的，已付定金应予返还。一方当事人主张对方当事人违反预约合同，应承担相应的举证责任。原、被告双方签订的《购房定购单》约定原告应于2016年6月27日前携带本定购单、产权登记名义人之身份证、签约应付款及办理按揭所需资料、保险费等至售楼部签定商品房买卖合同，从原告提交的2016年6月27日的付款凭证及编号为XXXX的南昌市商品房买卖合同、律师函等证据可认定原告与被告就即将签订的商品房买卖合同积极进行了磋商。当事人均履行了订约行为，对本约订约不成的原因，在双方均不能充分举证证明自己陈述的情形下，应合理推定为双方当事人磋商不成，双方均无过错。故双方签订的预约应予解除，已付定金及房款应予返还。
综上，原、被告签订的《购房定购单》系预约，后双方因磋商不成未签订商品房买卖合同，原告要求解除双方商品房预约合同及要求被告南昌绿地申博置业有限公司立即退还原告饶泽世支付的定金及预付房款997458元的诉请，本院予以支持。对原告要求被告按同期银行贷款利率向原告支付自2016年6月28日起未退还定金及预付房款的利息损失的诉请，因被告占用原告定金及预付房款期间确给原告造成了利息损失，但鉴于双方商品房买卖合同未签订的原因在于磋商不成，故本院酌定被告支付原告未退还定金及预付房款的利息损失自原告起诉之日即自2016年10月14日起算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下:
一、原告饶泽世与被告南昌绿地申博置业有限公司于2016年6月签订的购房预约予以解除；
二、被告南昌绿地申博置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告饶泽世定金及预付房款合计997458元并按同期银行贷款利率向原告饶泽世支付自2016年10月14日起至实际返还之日止的利息损失；
三、驳回原告饶泽世其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13870元（原告已预交），由原告饶泽世负担95元，被告南昌绿地申博置业有限公司负担13775元（限被告于本判决生效之日起十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 廖如荣
人民陪审员 孟曦娉
人民陪审员 张晓茜
二〇一七年七月四日
书 记 员 陶媛媛
附：相关法律条文及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。