北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初22799号
原告赵瑞静，女，1981年3月27日出生，天津市蓟县×××居民，住北京市朝阳区。
被告马利，男，1974年5月23日出生，北京市顺义区×××居民。
被告王艳妍，女，1981年1月7日出生，西宁市城西区×××居民，住北京市顺义区。
二被告共同委托代理人王海龙，北京智勇律师事务所律师。
第三人北京金色时光房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区幸福东区19号楼一层2号，统一社会信用代码×××。
法定代表人刘胜秋，董事长。
委托代理人苟波，北京天初律师事务所律师。
原告赵瑞静诉被告王艳妍、被告马利、第三人北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨冰独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵瑞静，被告王艳妍、被告马利共同委托代理人王海龙，第三人金色时光公司委托代理人苟波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵瑞静诉称：原告与被告于2015年11月21日签署了二手房买卖合同（合同编号：0002931），原告为出卖人，被告为买受人，居间人为金色时光公司，房屋坐落于北京市顺义区×××室。该合同总价款为174万元，第一笔首付款为30万元，第二笔首付款为84万元，贷款为60万元。被告在合同履行过程中存在如下违约行为：1.第二笔首付款84万元延迟支付8天，根据合同约定，被告应向原告支付第二笔首付款金额每日万分之五的违约金3360元。2.由于被告的过错，致使房屋过户日期/贷款日期推迟54天，贷款的放款日期相应地被推迟了54天，按照合同的约定，被告应支付贷款金额每日万分之五的违约金，即16200元。故起诉要求：1.判令被告王艳妍、被告马利支付原告首付款逾期付款的违约金3360元；2.判令被告王艳妍、被告马利支付原告贷款逾期付款的违约金16200元；3.案件受理费由被告王艳妍、被告马利负担。
被告王艳妍、被告马利共同辩称：不同意原告全部诉讼请求。整个房屋买卖过程中，原告没有损失，原告主张没有法律依据，如果法院认为我方有过错需要承担违约金，我们认为违约金标准过高，请法院降低。第一项诉讼请求中的首付款逾期违约金，原被告已经就该事协商过，否则原告不可能经过这么久才起诉。第二项贷款逾期违约金没有合同、法律依据，正常的房屋买卖贷款存在不确定性，按照正常的流程申请也有可能迟延几天，不是我们的故意导致合同无法正常履行。
第三人金色时光公司述称：本案诉讼请求与我方没有关系，但不同意原告诉讼请求。当时已经商量好才继续履行合同，且合同也已经履行完毕。
经审理查明：
2015年11月21日，原告赵瑞静作为出卖人（甲方）与买受人（乙方）被告王艳妍在第三人金色时光公司提供居间服务下签订签约文件合订本（合同编号：0002931），包括《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、购房承诺书等，《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》主要内容为：出卖人所售房屋坐落为顺义区×××号，建筑面积共81.32平方米；该房屋已经设定抵押，抵押登记日期为2012年11月13日，出卖人应于2015年12月30日前办理抵押注销手续；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为90万元。买受人在签订本合同的同时支付定金2万元；经买卖双方协商一致，该房屋内的家电、家具、装饰装修、其他配套设施设备、物业费、供暖费、车位费、公共维修基金及其他房屋维护费用合计作价84万元；买受人需要贷款的，支付的首付款为114万元，拟贷款金额为60万元，支付首付款的时间为网签当日付清28万元，剩余84万元过户当日并不晚于2016年1月10日前付清；买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，双方同意共同向贷款机构申请办理贷款的日期为抵押手续注销后五个工作日内，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；出卖人应当在全款付清10日内将该房屋交付给买受人；当事人双方同意自本合同签订之日起至贷款审批通过并首付款付清，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买受人未按照约定的时间支付首付款或其它款项的，逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际应付款之日起10日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，按照本合同第十一条约定处理。但出卖人不解除合同的，买受人应按前款标准支付违约金，合同继续履行。购房承诺书主要内容为：……上述房地产政策买受人均知晓，承诺完全符合购买条件。以上承诺如与事实不符，违反限购政策有关规定导致本人所购房不能办理网上签约、房屋登记等手续，本人愿意承担由此造成的一切法律责任。购房承诺人：王艳妍。
另查，涉案房屋2012年11月13日登记设立的押权于2015年12月24日注销。2016年1月25日，赵瑞静与马利、王艳妍签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》即网签备案合同。
庭审中，原告赵瑞静与被告王艳妍、马利一致认可如下事实：双方签订的上述房屋买卖合同约定的第二笔首付款84万元，被告王艳妍于2016年1月18日给付原告赵瑞静；双方于2016年2月23日共同向银行申请办理贷款手续；双方签订的房屋买卖合同已经实际履行完毕。原告赵瑞静称，因二被告逾期支付首付款及逾期办理贷款手续，且逾期办理贷款手续是因为二被告购买涉案房屋时并无北京市购房资格，签订合同时隐瞒该事实，故应按照合同约定承担违约责任；二被告辩称，逾期支付第二笔首付款是因为卖房收款晚了几天，且已经与原告协商好了，原告对二被告签订合同时无购房资格是知情的，如果因无购房资格最终导致无法办理房屋过户手续才需要承担违约责任，办理贷款手续的时间与最终放款时间并不必然相关，即使当时具备购房资格，办理网签手续，也得过一段时间方能申请贷款。第三人金色时光亦称，并不是网签后马上就能办理贷款，也需要一定时间。原告亦知情二被告签订合同时并无北京市购房资格，所以让被告签署了承诺书，过户时取得北京市购房资格就可以了。
上述事实，有双方当事人陈述、签约文件合订本、银行转账凭证、房本抵押登记页等证据在案佐证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
原告赵瑞静与被告王艳妍、马利均认可双方于2015年11月21日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、2016年1月25日签署的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》真实性，本院亦不持异议。因上述合同均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法、有效，双方均应遵照执行。根据《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》的约定，被告王艳妍应于2016年1月10日前支付第二笔首付款84万元，其实际于2016年1月18日支付第二笔首付款84万元，二被告称与原告赵瑞静已就此逾期付款问题协商好了，但原告予以否认。因双方签订的合同约定，双方应于抵押手续注销后五个工作日内申请办理贷款，抵押手续于2015年12月24日注销，而双方实际申请办理贷款日期为2016年2月23日。被告王艳妍确实存在逾期付款以及逾期申请贷款的违约行为。因原告赵瑞静与被告王艳妍、马利亦签订了《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，且王艳妍与马利系夫妻关系，原告要求二被告承担违约责任并无不当。关于二被告应承担的违约金数额，二被告辩称原告要求的违约金过高要求本院予以调整，本院将根据房屋买卖合同履行情况并结合原告实际损失，依据公平原则予以酌情确定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王艳妍、被告马利共同支付原告赵瑞静违约金四千五百六十一元，于本判决生效之日起七日内履行；
二、驳回原告赵瑞静其他诉求请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百四十五元，由原告赵瑞静负担一百二十元（已交纳），由被告王艳妍、被告马利共同二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 冰
二〇一八年一月二十四日
书记员 曾德荣