沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初2165号
原告：沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街112号。
负责人：申壮，系该支行行长。
委托诉讼代理人：王智，系该公司职员。
被告：吴明奎。
委托诉讼代理人：刘思宇，辽宁正直律师事务所律师。
被告：齐敏。
委托诉讼代理人：刘思宇，辽宁正直律师事务所律师。
被告：吴艳秋。
委托诉讼代理人：刘思宇，辽宁正直律师事务所律师。
被告：高峰。
委托诉讼代理人：刘思宇，辽宁正直律师事务所律师。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行（以下简称“农商银行皇姑支行”）与被告吴明奎、齐敏、吴艳秋、高峰借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王智，被告吴明奎、被告齐敏、被告吴艳秋和被告高峰共同委托诉讼代理人刘思宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴明奎偿还贷款本金2599992.66元；2、被告吴明奎偿还2017年5月20日至2018年1月10月止利息210928.93元及2018年1月11日至还清本金之日的贷款利息；3、要求对吴艳秋、高峰提供的抵押房产优先受偿权。4、要求齐敏、吴艳秋、高峰对上述给付义务承担连带保证责任及连带清偿责任。事实和理由：2014年6月4日，被告与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》、《承诺书》，及《抵押担保承诺书》，约定由被告向原告借款260万元，期限为2014年6月4日至2017年5月20日，年利率为7.995%，并约定了逾期还款应承担的违约责任等。由被告吴艳秋提供其名下一处商业房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，合同签订后，原告依约履行了放款义务，借款人未按约定还款，故诉至法院。
被告吴明奎辩称：该笔贷款在2017年5月20日到到期后，二被告一直与原告协商借新还旧业务，贷款展期业务，由于原告工作人员变更，双方没有协商成，所以才会出现拖欠利息的情况。对偿还贷款本金部分无异议，对原告要求加罚利息有异议，没有偿还贷款利息是因为与原告协商业务所耽误了，所以原告方有过错，因此原告不应要求二被告承担加罚利息。
被告齐敏辩称：与被告吴明奎答辩意见一致。
被告吴艳秋辩称：根据《担保法》的25、26条规定，主债务履行期限期满日六十日内，债权人未对债务人提起诉讼或仲裁的，保证人免除保证责任。二被告为吴明奎、齐敏的担保期限是2014年6月4日到2017年5月20日，保证期间的截止日为2017年11月21日。在二被告与2018年3月10日前从未接到过原告向二被告主张权利，原告也未向吴明奎、齐敏起诉诉讼或仲裁，原告诉请二被告房产有优先受偿权，不符合法律规定，强加给担保人的义务，要求法院驳回原告对二被告的诉讼请求。
被告高峰辩称：与被告吴艳秋答辩意见一致。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并在卷佐证。对本案相关事实，本院认定事实如下：2014年6月4日，被告吴明奎（借款人）与原告农商银行皇姑支行（贷款人）签订《借款合同》一份，约定：本合同项下的借款用途为购设备。借款金额为人民币260万元，借款期限为36个月，自2014年6月4日起至2017年5月20日止。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日。借款到期，利随本清。本合同项下的借款年利率为7.995%的固定利率，合同期内不调整。借款提取采用一次性提款，提款期自2014年6月10日至2014年6月30日。借款人应按本合同约定按时足额支付利息，并按分次还本的方式约定偿还借款本金。具体还本金额和日期为2016年6月30日，金额100万元和2017年5月20日，金额160万元。本合同项下借款的担保方式为抵押，借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同的具体担保事项签订担保合同，担保人为吴艳秋，担保合同编号为DB2014HGLDA20057。借款人未能按照本合同约定履行还本付息义务的，构成借款人对贷款人的违约。对于违约，贷款人有权宣布贷款全部或部分提前到期，要求借款人立即足额偿还本金、支付利息；对贷款加收罚息和复息，借款人逾期归还本合同项下到期贷款本息的，贷款人对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息；借款期限内借款人不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后按上述约定的利率计收复利。
同日，被告吴艳秋作为抵押人与作为抵押权人的原告农商银行皇姑支行签订《抵押合同》一份，约定：抵押人同意以其在本合同中约定的抵押财产，为债务人清偿其在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。抵押人确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。本合同所担保的主合同为债务人与债权人于2014年6月4日签署的《借款合同》，主合同项下的债务人为吴明奎。被担保主债权金额为人民币贰佰陆拾万元。主合同项下主债务履行期为2014.6.4-2017.5.20。2014年6月10日，被告吴艳秋以其所有房产［位于沈阳大东区八王寺街41-6号（3门）（建筑面积264.91平方米）办理了抵押权设立登记，房屋他项权利人为原告农商银行皇姑支行。
另查，2014年5月15日，被告吴明奎及其配偶齐敏（系本案被告）共同为原告出具《同意借款承诺书》一份，内容大致为：吴明奎与齐敏系夫妻关系，二人协商同意吴明奎向原告贷款260元元，期限36个月。同时，夫妻二人承诺到期偿还贷款本息。如不能按期偿还，愿意负法律责任。落款处有被告吴明奎和齐敏本人签名和捺印。
同日，被告吴艳秋及其配偶高峰（系本案被告），共同为原告出具《抵押担保承诺书》一份，内容大致为：由于借款人吴明奎购入中央空调通风设备及配件，在贵行贷款260万元。此款由吴艳秋拥有所有权的房产提供抵押。我们夫妻郑重承诺，借款人如不能按期偿还贷款本息，我们愿意用抵押房产偿还借款本息，直至全部清偿为止。落款处由被告吴艳秋和高峰本人签名和捺印。
再查，2014年6月11日，原告依约向被告吴明奎发放贷款2600000万。借款凭证载明执行利率：7.995%，起息日：2014.6.11，到期日：2017.5.20。被告吴明奎陆续偿还部分贷款利息后，截止至2018年1月10日，被告吴明奎欠息金额为210928.93元。原告催要借款本息未果后，诉至本院。
本院认为，原告农商银行皇姑支行与被告吴明奎签订的《借款合同》、与被告吴艳秋签订《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。原告依约向被告吴明奎提供了贷款，被告吴明奎借款后未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。虽《借款合同》上借款人仅为被告吴明奎一人，但其与配偶齐敏给原告出具的《同意借款承诺书》中明确载明其夫妇二人到期偿还贷款本息。如不能按期偿还，愿意负法律责任。该承诺书落款处有吴明奎和齐敏的签名和捺印。被告齐敏此举，应视为其自愿与丈夫吴明奎共同偿还该笔借款，故对原告要求被告吴明奎和齐敏还贷款本金和利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。
关于原告主张对被告吴艳秋抵押的房产享有优先受偿权问题，因被告吴艳秋与原告签订《抵押合同》，吴艳秋自愿用其单独所有所有的房产［位于沈阳大东区八王寺街41-6号（3门）（建筑面积264.91平方米）]为被告吴明奎借款提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记手续。原告与被告吴艳秋签订的《抵押合同》有效，如被告吴明奎不按期履行还款付息义务，原告应该对被告吴艳秋抵押的房产享有优先受偿权。庭审中，被告吴艳秋提出原告的诉讼请求已超过担保期限，其不应承担赔偿责任的抗辩主张。根据相关法律规定，担保方式分为人的担保，即保证；物的担保，如抵押、质押等。本案被告吴艳秋与原告签订的是《抵押合同》，吴艳秋为抵押人，原告为抵押权人。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。本案中，原告与被告吴明奎签订《贷款合同》中规定，该笔贷款到期日为2017年5月20日。因被告吴明奎未按期偿还贷款，现原告于2018年3月2日起诉至法院，未超过法定的诉讼时效，故，其要求行使抵押权，对被告吴艳秋抵押的房产享有优先受偿权的主张亦未超过担保期限，本院对被告吴艳秋的抗辩主张不予支持。
关于原告主张被告高峰承担连带责任问题，因被告吴艳秋用于抵押的房产系其单独所有，虽被告高峰在《抵押担保承诺书》中签字并捺印，但其既不是抵押人，亦不是保证人，故其不应对被告吴明奎的借款承担连带给付责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告吴明奎和被告齐敏于本判决生效后十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行贷款本金2600000元及利息210928.93元（截止至2018年1月10日）；
二、被告吴明奎和被告齐敏于本判决生效后十日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行贷款本金2600000元的利息（自2018年1月11日起至实际偿还本金之日止，按《借款合同》的约定计算）；
三、如被告吴明奎和被告齐敏未按期履行本判决第一、二项给付义务，则原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对被告吴艳秋用于抵押的房产（位于沈阳大东区八王寺街41-6号3门）享有优先受偿权；
四、驳回原沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行其他诉讼请求。
上述款项如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费29287元（原告已预交），减半收取为14643.5元，由被告吴明奎和被告齐敏负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 李沿泽
二〇一八年四月十日
书记员 杨春艳