安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民一终字第00172号
上诉人（原审原告）：方宝锋，男，1968年1月7日出生，汉族，住所地江苏省江阴市。
上诉人（原审原告）：刘会芹，女，1975年12月16日出生，汉族，住所地江苏省江阴市，
上诉人（原审原告）：苏日好，男，1971年2月3日出生，汉族，住所地铜陵市铜官山区。
上诉人（原审原告）：马洪荣，女，1976年12月4日出生，汉族，住所地广东省深圳市盐田区，
上述四上诉人委托代理人：龚秀凤、陆珂，安徽景旺律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：顾艺霞，女，1971年8月8日出生，汉族，住铜陵市。
上诉人方宝锋、刘会芹、苏日好、马洪荣诉被上诉人顾艺霞不当得利纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官山区人民法院于2014年6月26日作出的（2014）铜官民一初字第00240号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭审理了本案。上诉人方宝锋、刘会芹、苏日好、马洪荣的委托代理人龚秀凤、被上诉人顾艺霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：原告方宝锋、刘会芹、苏日好、马洪荣是铜陵市义安大道南段296号房屋的产权人。方宝锋与刘会芹系夫妻，苏日好与马洪荣系夫妻。2009年12月1日，原告方宝锋、苏日好（甲方）与被告顾艺霞（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将铜陵市义安大道南段296号房屋出租给乙方经营，租赁期限自2011年1月1日至2015年12月31日。合同第五条约定了乙方有七种违约行为，甲方有权单方终止合同收回房屋。合同第六条约定了租赁期满或合同终止时，租赁期间的装修及改善增设设备设施（除可移动的经营设施）由甲方无条件接受，不得作价抵交租金。合同签订后，双方按合同履行。2013年8月21日，因铜陵市政府征收拆迁铜陵市义安大道南段296号房屋，被告顾艺霞与铜官山区房屋征收管理办公室签订一份《城市房屋征收补偿安置协议》，根据该协议，被告顾艺霞领取了该房屋装潢补偿款1648979元。
上述事实，有当事人陈述、人口信息查询单、铜房2009年字第01××39号房地产权证、房屋租赁合同、房地产估价报告、城市房屋征收补偿安置协议、银行进帐单、费用领取登记表等证据证明。
原审法院认为：本案原、被告之间的租赁合同第六条约定了“租赁期满或合同终止时，租赁期间的装修及改善增设设备设施（除可移动的经营设施）由甲方无条件接受”，结合合同第五条“乙方有七种违约行为，甲方有权单方终止合同收回房屋。”的约定，本院分析认定第六条约定的合同终止是指合同第五条约定的乙方违约导致的合同终止。本案合同在履行过程中，因不可归责于双方的事由导致合同解除（政府征收拆迁），对装饰装修残值的归属合同未作约定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”；再结合“租赁期满，租赁期间的装修及改善增设设备设施（除可移动的经营设施）由甲方无条件接受，”的合同约定及合同未履行完的实际情况；本院酌定被告给付原告装潢补偿款400000元，较为公平。原告要求被告给付装潢补偿款及相应的利息损失，本院部分予以支持。原告诉称被告无权获取装潢补偿款，法律依据不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决：一、被告顾艺霞于本判决生效后五日内给付原告方宝锋、刘会芹、苏日好、马洪荣装潢补偿款400000元及利息损失（按400000元及国家同期贷款利率自2014年4月25日始计算至本判决确定的给付之日止）；二、驳回原告方宝锋、刘会芹、苏日好、马洪荣其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19641元，减半收取9820.5元，由原告方宝锋、刘会芹、苏日好、马洪荣负担7438元，被告顾艺霞负担2382元，于本判决生效后十日内交付给本院。
方宝锋、刘会芹、苏日好、马洪荣上诉称：1、一审判决的认定缩小了合同终止的情形范围，是对合同第七条做了错误的限制解释，属认定事实错误；2、一审判决适用最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的公平原则，属适用法律错误；3、一审判决中“原告诉称被告无权获取装潢补偿款，法律依据不足”系认定错误，故一审判决认定事实错误、适用法律不当。请求二审法院：1、依法撤销铜官山区人民法院作出的（2014）铜官民一初字第00240号民事判决书第一项并依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；2、一、二诉讼费用由被上诉人承担。
顾艺霞答辩称：第一，一审判决认定事实清楚，适用法律正确；第二，被上诉人对出租房进行装修当时上诉人是清楚的，2011年9月给付上诉人的房屋租金中减免了一个月的房租足以说明这一点；第三，当时为了配合政府拆迁，政府知道我是承租户，与我签订了装潢补偿协议，故取得该补偿款不属不当得利。请求驳回上诉，维持原判。
双方当事人对在一审所举证据、质证意见同一审，本院认证意见与一审一致。
本院经审理查明：2009年1月四上诉人通过竞买后取得铜陵市义安大道南段296号房屋所有权并承接该房屋租赁期内的权利义务，2009年12月1日，上诉人方宝锋、苏日好（甲方）与被上诉人顾艺霞（乙方）签订房屋租赁合同的同日，甲、乙双方还签订了一份补充协议，协议第四条明确约定：“合同期内，如果乙方需要重新装修，甲方承诺给乙方一定的免租优惠，即按照半价收取实际装修时间的租金，如重新装修时间不足两个月则按两个月计算，即最低免租一个月。”合同签订后，被上诉人顾艺霞在经营期对该酒店再次装修并享受了免租优惠，2013年8月因铜陵市政府征收拆迁铜陵市义安大道南段296号房屋，铜官山区步行街旧城改造建设指挥部委托铜陵永正房地产土地评估有限公司对被征收拆迁房屋（即天瑞大酒店一至六楼）内装潢价值进行评估，总装潢评估价为1648979元。本院对原审法院查明的其他事实予以确认。
综合双方举证、质证及诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：原审判决认定事实是否清楚，适用法律是否正确？
本院认为：依据法律规定，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。本案上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同虽约定了租赁期满或合同终止时，租赁期间的装修及改善设施的归属，但对合同终止的情形未作明确约定，现因不可归责于双方的事由（政府征收拆迁）导致合同解除，原审法院按公平原则综合考虑合同未到期等事实，酌定被上诉人给付上诉人装潢补偿款40万元，符合法律规定，本院予以认定。双方签订租赁合同时，对政府征收拆迁导致合同解除后的装修及改善设施的归属，没有明确约定，上诉人认为被上诉人与铜官山区房屋征收管理办公室签订补偿协议取得的装潢补偿款系不当得利，事实、法律依据不足，上诉人的上诉请求不予支持。
综上所述，四上诉人的上诉理由不能成立，本院依法不予采信。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16040.81元，由方宝锋、刘会芹、苏日好、马洪荣负担。
本判决为终审判决。
审判长 汪 玉 龙
审判员 范 道 云
审判员 珠 容
二〇一四年十一月十九日
书记员 罗颖（代）
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；