沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00949号
原告：郝玉辉，女，汉族。
被告：沈阳圣淘沙房屋开发有限公司。
法定代表人：许哲财，系公司董事长。
委托代理人：马扬，系辽宁申扬律师事务所律师。
被告：刘勐，男，汉族。
原告郝玉辉与被告沈阳圣淘沙房屋开发有限公司（以下简称圣淘沙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月27日受理后，依法由本院审判员唐佳独任审判，于2015年5月15日公开开庭进行了审理，原告郝玉辉，被告圣淘沙公司委托代理人马扬到庭参加诉讼。被告刘勐经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告郝玉辉诉称：2011年11月14日，原告与圣淘沙公司双方签订了商铺租赁合同，约定：“圣淘沙公司将位于沈阳和平区长白西三街ＸＸＸ号4门商铺租赁给原告作营业之用，租期从2011年11月15日至于2014年11月14日止，租金分三个租约年按照不同标准支付，在合同签署当日，原告应当向圣淘沙支付16362元作为原告的履约保证金，在合同终止后30日内，如未发生18.3条规定的违约情形的，履约保证金余额（如有）无息退还”。在合同签订当日，原告向圣淘沙公司交付了履约保证金16362元。2014年4月14日，在租期中，圣淘沙公司将原告所租商铺出售给被告刘勐。在商铺租赁期间，原告按时支付了所有的合同约定的商铺租金和费用。2014年11月14日，商铺租赁期间届满，原告按时向被告刘勐交还了所租商铺。经过被告刘勐对商铺的交接和验收后，被告刘勐当日向原告出具了对商铺验收交接无异议的说明。之后，原告按照当初商铺租赁合同约定向圣淘沙公司和被告刘勐催要返还履约保证金16362元，但二被告无正当理由拒不返还。二被告了行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成很多的经济损失。现原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持前述诉请。诉讼请求：1、请求判令二被告连带返还原告房屋租赁履约保证金16362元；3、请求判决二被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将诉讼请求明确为要求被告圣淘沙公司返还履约保证金16362元。
被告圣淘沙公司辩称：答辩人于2011年10月与被答辩人郝玉辉签署《新加坡城商铺租赁合同》，约定答辩人将位于沈阳市和平区长白西三街ＸＸＸ号4门商铺租赁给被答辩人郝玉辉经营母婴产品使用。2011年10月15日，被答辩人郝玉辉向答辩人支付履约保证金16362元，租赁期间经被答辩人郝玉辉同意，该房屋由答辩人出卖给被答辩人刘勐及李严所有，根据买卖不破租赁原则，该租赁物仍由被答辩人郝玉辉继续租赁使用。2014年4月14日，该房屋按照《商品房买卖合同》约定交付给被答辩人刘勐及李严。次月21日，答辩人向被答辩人郝玉辉做出通知，告知其自2014年4月14日该房屋交付给被答辩人刘勐与李严之日起应与被答辩人刘勐与李严履行租赁合同的各项约定，并告知其答辩人将于7日后将其已缴纳的自2014年4月14日之后的租金57267元交付给被答辩人刘勐与李严。2014年5月26日，答辩人将2014年4月14日至租期届满日即2014年11月14日期间的租金57267元交付给被答辩人刘勐与李严。2014年11月14日租期届满日，被答辩人郝玉辉与被答辩人刘勐签署交接说明，确认房屋验收交接无异议。但被答辩人郝玉辉诉称答辩人拒不返还16362元履约保证金并不属实，事实上是由于被答辩人郝玉辉与被答辩人刘勐与李严之间存在一定的分歧且互不配合在答辩人处办理转交手续所致，在该房屋出卖给被答辩人刘勐与李严期间，被答辩人郝玉辉没有按照事先既定如约签署三方协议，延误了被答辩人刘勐与李严适时从答辩人处取得应转租金，而后被答辩人刘勐与李严在取得转交租金后，也相应不配合被答辩人郝玉辉从答辩人处受领履约保证金，并声称被答辩人郝玉辉使用房屋不当需要扣留其履约保证金，当时答辩人考虑到该房屋已经出卖给被答辩人刘勐与李严，被答辩人郝玉辉支付的16362元履约保证金的所有权已经连同房屋所有权的转移而应为被答辩人刘勐与李严所有，答辩人对该款项已经没有支配与处分权，而被答辩人刘勐与李严又不办理受领转交，所以该履约保证金一直停留在答辩人处，而并非被答辩人诉称的拒不返还。综上所述，答辩人服从人民法院判决，愿意按照判令将该履约保证金16362元退还给判决应取得该款项的一方。
被告刘勐既未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明：原告郝玉辉（承租人）与被告圣淘沙公司（出租人）签订新加坡城商铺租赁合同一份，载明原告承租被告位于沈阳市和平区长白西三街ＸＸＸ号4门新加坡城商铺。租赁期限为3个租约年即2011年11月15日至2014年11月14日。合同第六条保证金约定，在本合同签署当日，原告向被告支付人民币16362元，（相当于两个月正常租金即无优惠租金）作为原告在本合同项下的履约保证金。合同终止后30日内日，如未发生本协议第18.3规定情形的，履约保证金余额（如有）无息退还。第十八条违约责任第18.3款约定，双方确认，本合同因原告违约而终止的，则被告有权没收本合同项下之履约保证金。因被告违约擅自提前解除合同，或因被告违约导致原告行使解除合同的权利，被告应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金……。2011年10月15日，原告现给被告支付履约保证金16362元。2014年1月27日，被告圣淘沙公司将涉案网点出售给被告刘勐及案外人李严。2014年5月21日，被告圣淘沙公司向原告发出告知书一份，载明：您目前承租房屋（长白西三街ＸＸＸ号4门商铺）已售出，自2014年4月14日房屋交付买受人之日起，承租方应于房屋买受人李严、刘勐履行租赁合同的各项约定。1、自出卖交付给买受人之日起，买受人李严、刘勐成为您目前承租房屋的所有权人，对该房屋依法享有占用、使用、收益、处分的权利，因而也自该日起，公司将业已收取的承租人支付的相应租金交付给房屋买受人。2、沈阳圣淘沙房屋开发有限公司自本通知发出之日起7日后，将您缴纳给我公司2014年4月14日之后的租金57267元交付给房屋买受人李严／刘勐。
2014年5月26日，李严及刘勐出具收条一份，载明收到沈阳圣淘沙房屋开发有限公司返还和平区长白西三街ＸＸＸ号2014年4月14日至2014年11月14日租金，共计人民币57267元整。
2014年11月14日，刘勐出具房屋验收交接说明一份，载明：长白西三街28-4门经双方验收交接无异议。
现原告与被告圣淘沙公司签订的租赁合同已经期满，圣淘沙公司并未向原告退还履约保证金16362元，原告诉至来院。
上述事实，有原告向法庭提供的新加坡城商铺租赁合同（复印件），被告圣淘沙公司提供的商品房买卖合同、告知书、房屋验收交接说明、收条、收款收据及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原告郝玉辉与被告圣淘沙公司签订的朗新加坡城商铺租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。虽在租赁期内，被告圣淘沙公司将涉案房屋出售给被告刘勐及李严，但原告与被告圣淘沙公司之间签订的新加坡城商铺租赁合同仍然合法有效，原告的合法权益依约仍受到法律保护，原告实际将履约保证金16362元交予被告圣淘沙公司，该笔款项现亦由其实际占用，在双方签订的商铺租赁合同已经期满情况下，该笔履约保证金已符合合同约定的返还条件，原告向被告圣淘沙公司诉请其返还上述履约保证金，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十日内，被告沈阳圣淘沙房屋开发有限公司返还原告郝玉辉履约保证金16362元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费709元（原告已预交），减半收取355元，由被告沈阳圣淘沙房屋开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 唐佳
二〇一五年五月二十日
书记员 宫傲
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。