四川省隆昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）隆昌民初字第1816号
原告：隆昌县农村信用合作联社。住所地：隆昌县金鹅镇隆泸大道***号。
组织机构代码：62105877-4。
法定代表人：张奎林，理事长。
委托代理人：郑栋丹，女，1972年6月8日出生，汉族，隆昌县人，居民，系原告单位职工，特别授权。
委托代理人：李茂华，男，1985年6月1日出生，汉族，隆昌县人，居民，系原告单位职工，一般授权。
被告：廖运亨，男，1965年11月8日出生，汉族，隆昌县人，居民。
原告隆昌县农村信用合作联社诉被告廖运亨金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理，依法由审判员刘波适用简易程序进行审理。本案在审理过程中，原、被告双方向本院提出了庭外调解申请，但双方未达成调解协议，本院于2014年12月2日公开开庭进行了审理，原告隆昌县农村信用合作联社的委托代理人郑栋丹到庭参加了诉讼，被告廖运亨经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆昌县农村信用合作联社诉称：2009年11月7日，廖运亨向隆昌县农村信用合作联社付家分社提出借款申请，2009年11月13日，付家分社与廖运亨签订了《个人借款合同》和抵押合同，根据合同约定：付家分社向廖运亨发放贷款39000元，月利率为7.2‰，按季付息，结息日为每季末月第20日，不按期归还本金，从逾期之日起按日利率万分之三收利息按规定计收付息，按规定计收复息；借款期限自2009年11月13日至2012年11月11日止，该笔借款由廖运亨位于XX镇XX村7组的面积为187.44平方米农房提供抵押。抵押范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用。合同签订后，付家分社按约定向廖运亨发放了39000元贷款。该贷款的利息付至2010年6月20日，截止2014年3月20日，共欠利息15112.44元。本金39000元未归还。原告为维护其和法权益，特诉至法院，请求判令被告归还借款本金39000元及截止2014年3月20日的贷款利息15112.44元，2014年3月21日起至付清借款时止按合同约定计付利息、复息，判令原告有权就拍卖、变卖被告的抵押物的价款优先受偿，由被告承担本案诉讼费。
被告廖运亨对贷款事实无异议。由于资金困难，对贷款本息愿意想办法定计划归还。
原告隆昌县农村信用合作联社为支持自己的主张，提交了以下证据：
1、原告的组织机构代码、营业执照及证明一张，证明原告的诉讼主体资格；
2、借款申请书、借款合同、借据，证明被告向原告借款本金39000元及原告发放贷款该的事实，合同中明确约定了利率计算方式；
3、承诺书、抵押合同、农村房屋抵押物清单、村镇房屋所有权证、集体土地使用权证，证明被告用自有房屋为该贷款提供了抵押担保；
4、逾期贷款催收通知书，证明原告在该贷款届期后对被告进行了催收借款；
被告廖运亨未向本院提交证据。
经审查，原告提供的证据，符合证据的“三性”，本院予以确认并采信。
经审理查明：2006年12月14日，信用联社为股份合作制的社区性农村合作金融机构，实行一级法人统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。隆昌县农村信用合作联社付家分社系原告隆昌县农村信用合作联社的下设分支机构。
2009年11月7日，廖运亨向隆昌县农村信用合作联社付家分社提出借款申请书，申请贷款39000元。
2009年11月13日，付家分社与廖运亨签订了《个人借款合同》。根据合同约定，付家分社向廖运亨发放贷款39000元，借款用途：购房（借新还旧）。借款期限3年，从2009年11月13日至2012年11月11日止。借款利率为7.2‰，按季付息，结息日为每季末月第20日。（二）罚息利率1、借款人未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。3、同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息核复利。
双方在合同中其他约定事项中约定，借款归还方式约定为不定期。借款到期催收通知隆昌县XX镇XX村委收到视同收到。
原、被告双方于2009年11月17日签订抵押合同一份，合同约定被告廖运亨用位于隆昌县XX镇XX村的农村房屋，房产证号为XXXXX**，集体土地使用权证号为隆集用（2000）字第XXXXXX号，为该笔贷款作抵押担保。双方在抵押合同其他约定事项中约定，不办理房产抵押登记，借款到期催收通知隆昌县XX镇XX村委收到视同收到。原、被告双方未到房管部门办理抵押登记手续。
合同签订后，原告的付家分社按约定向廖运亨发放了39000元贷款。该贷款的利息被告廖运亨已付至2010年6月20日，其后一直未还本付息。
2012年11月20日，原告向廖运亨发出逾期贷款催收通知书，隆昌县XX镇XX村村民委员会杜某在通知书上签名，注明全家外出，并加盖隆昌县XX镇XX村村民委员会公章。
本院认为：2006年12月14日，信用联社为股份合作制的社区性农村合作金融机构，实行一级法人统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。隆昌县农村信用合作联社付家分社系原告隆昌县农村信用合作联社的下设分支机构，无法人资格，因此隆昌县付家信用社的债权债务由本案原告隆昌县农村信用合作联社承担。对被告廖运亨借款本金39000元及相应利息的债权应由本案原告享有，本案原告为适格的诉讼主体资格。
2009年11月7日，付家分社与廖运亨签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，因此《个人借款合同》合法有效，双方均应当依照该合同的约定全面履行义务。被告廖运亨向隆昌县农村信用合作联社付家分社提出借款39000元，借款期限自2009年11月13日至2012年11月11日止。借款期间被告廖运亨按约付利息至2010年6月20日，本金至今尚未归还。被告廖运亨在合同约定的期限届满后未按期还本付息，已违反双方签订的贷款合同约定，以致酿成本案纠纷，被告廖运亨应承担本案的全部责任。原告请求被告归还借款本金39000元及截止2014年3月20日的贷款利息15112.44元，2014年3月21日起至付清借款时止按合同约定计付利息，因原告未向本院提交被告欠息的银行明细表，本院对原告要求被告归还本金39000元及从2010年6月21日起至付清借款时止按合同约定的贷款逾期的罚息利率计付利息的诉讼请予以支持。
对原告请求被告承担贷款复息，因双方签订的贷款合同中对复息计算标准未作明确约定，本院对原告这一请求不予支持。
关于原告请求有权就拍卖、变卖被告廖运亨抵押物的价款优先受偿的问题。本院认为，双方签订的抵押合同虽自签订时即发生法律效力，但抵押合同成立生效后，不动产抵押需向不动产登记部门完善登记手续才能设立抵押权。本案中原告要求被告用于抵押的不动产未向登记部门作抵押登记，故该担保物权尚未设立，对原告请求有权就拍卖、变卖被告的抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”以及《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、被告廖运亨于本判决生效后十日内偿还原告隆昌县农村信用合作联社借款39000元及利息（利息自2010年6月21日起至本判决生效时止，利率按合同约定的贷款逾期的罚息利率计付）。
二、驳回原告隆昌县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1160元，由被告廖运亨负担（被告廖运亨在本判决生效后立即向本院交纳580元，原告隆昌县农村信用合作联社预交的诉讼费580元，被告廖运亨在偿还原告债务时支付给原告隆昌县农村信用合作联社）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 刘波
二〇一四年十二月二日
书记员 夏洁