惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1391民初2601号原告：惠州南海旅游有限公司，住所地：惠州市大亚湾霞涌镇。法定代表人：吴李彬。委托代理人：庄梦蓝，广东弘君律师事务所律师。委托代理人：杨鹏，该公司职员。被告:周迎春，女，汉族，1970年3月18日出生，住湖南省株洲市荷塘区，原告惠州南海旅游有限公司（以下简称“南海公司”）诉被告周迎春商品房预售合同纠纷一案，本院2016年11月10日立案受理后，依法由审判员薛银标担任审判长，与审判员罗亚鵃、曾日华组成合议庭，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄梦蓝到庭参加诉讼，被告周迎春经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告南海公司诉称：2015年9月22日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》及其补充协议【合同编号：大亚湾（2015）10012133】，合同约定：一、被告购买原告开发建设的位于惠州××泡泡海家园××房；二、房屋总价款597735元，被告应于2015年8月30日之前支付购房首期款187735元，剩余房款410000元向银行申请按揭贷款；三、被告应于签署买卖合同当天与按揭银行办理按揭贷款等所有相关手续，按揭款应于签订本合同之日起两个月内全额到达原告账户，若由于被告自身原因不能办理购房按揭贷款的，在原告或按揭银行对其通知之日起，被告应当在10日内向原告付清剩余房款，否则原告有权解除买卖合同，并要求被告承担房屋总价款5%的违约金及解除合同的所有费用。签订合同后，原告办理了预售合同备案【预售合同备案登记号：大亚湾（2015）10012133】及房地产预告登记（预告登记号：粤房地预登惠州字第3310022263），但被告仅支付了购房首付款，未办理银行按揭贷款，也未以其他方式支付剩余房款，经原告多次催告仍未履行相应的义务。原告认为：原、被告签订的买卖合同及补充协议是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行各自的义务。被告未按照合同约定办理银行按揭贷款，又不能以其他方式支付剩余房款，致使原告合同目的不能实现，被告已构成根本违约。根据补充协议第七条之规定，原告有权解除买卖合同，并要求被告承担房屋总价款5%的违约金及解除合同的所有费用。为了维护自身的合法权益，原告请求人民法院依法判令：一、解除原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2015）10012133】及其预告登记（预告登记号：粤房地预登惠州字第3310022263）；二、被告向原告支付违约金29886.75元；三、被告承担解除预售合同备案登记和预告登记费用（以相关部门实际收取金额为准）；四、被告承担本案的诉讼费。原告向法院提交了《广东省商品房买卖合同》、房地产预告登记证明、《敬请办理按揭贷款手续的催告函》、《律师函》、《解除合同通知书》、快递单及邮寄查询单等证据，拟证明其诉称的事实。被告周迎春未出庭，也未提交证据。经审理查明：2015年9月22日，原告南海公司与被告周迎春签订了一份《广东省商品房买卖合同》及补充协议，双方约定：一、商品房基本情况：被告购买原告开发建设的位于惠州××泡泡海家园××房，房屋建筑面积65.71平方米，房屋总价款597735元；二、付款方式及期限：（一）签订本合同前，被告已向原告支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；（二）被告须于2015年8月30日之前支付购房首付款187735元，剩余房款410000元向工商银行惠州滨海支行或农行大亚湾支行或兴业银行惠州支行办理按揭贷款；（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设，该商品房的预售资金监管机构为大亚湾房产管理局；三、选择银行按揭付款逾期责任：被告应于签署买卖合同当天与按揭银行办理按揭贷款等所有相关手续，按揭款应于签订本合同之日起两个月内全额到达原告账户，若由于被告自身原因不能办理购房按揭贷款的，在原告或按揭银行对其通知之日起，被告应当在10日内向原告付清剩余房款，否则原告有权解除买卖合同，并要求被告承担给付原告不少于房屋总价款5%的违约金及解除合同所产生的所有费用，被告需要配合原告办理合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，原告在前述各项手续办理完毕后的30个工作日内退还被告已付款项，不计利息。2015年11月26日，原告对涉案房屋进行了房地产预告登记（预告登记号：粤房地预登惠州字第3310022263）。2016年6月21日，原告南海公司向被告周迎春发送了一份《敬请办理按揭贷款手续的催告函》，该催告函通知被告在收到该催告函后10日内按照催告函的要求提交真实、完整按揭资料办妥按揭贷款手续，若被告逾期仍不履行义务的，原告将不再通知被告，而径行解除与被告签订的所有购房合约，同时追究总房款30%的违约金并将该房产另行出售；2016年6月23日，该催告函由被告所居住地的保安室签收。2016年9月30日，原告的委托代理广东弘君律师事务所向被告周迎春发送了一份《律师函》，该律师函载明：“截止本律师函发送之日，由于阁下征信情况不良……，南海公司仍未收到剩余房款且阁下也未以其他方式履行付款义务，逾期未付款金额为410000元。……本律师现郑重致函阁下，要求阁下自接到本律师函之日起十日内完成按揭贷款手续或以其他方式支付剩余房款。逾期不履行的，南海公司将委托本律师通过法律途径解决此事……”；2016年10月1日，被告本人签收了该律师函。2016年11月4日，原告南海公司向被告发送了一份《解除合同通知书》，该通知书通知被告周迎春，由于其逾期未办理按揭贷款手续，也未以其他方式支付剩余房款，经原告催告后仍未履行相应的义务，故原告南海公司要求解除与其签订的商品房买卖合同，并要求被告承担违约金29886.75元；2016年11月6日，被告的同事签收该通知书，中国工商银行惠州2017年1月18日滨海支行因被告个人征信问题对其按揭申请不予受理。另查明：被告周迎春已付购房首付款187735元，维修基金3943元由原告代缴到相关部门，其他费用1500元，其中80元为预告登记费，剩余1420元仍在原告南海公司处。以上事实，根据原告的庭审陈述，原告向法院提交的《广东省商品房买卖合同》、房地产预告登记证明、《敬请办理按揭贷款手续的催告函》、《律师函》、《解除合同通知书》、快递单及邮寄查询单等证据，经庭审核实，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害国家和社会公共利益，是双方的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，当事人应当按合同约定诚实信用履行。依据《广东省商品房买卖合同》的约定，被告应于2015年8月30日之前向原告支付购房首付款187735元，剩余房款410000元向工行惠州滨海支行或农行大亚湾支行或兴业银行惠州支行办理按揭贷款，如果因被告自身的原因不能办理购房按揭贷款的，在原告或按揭银行对其通知之日起，被告应当在10日内向原告付清剩余房款，否则原告有权解除买卖合同，并要求被告承担给付原告不少于房屋总价款5%的违约金及解除合同所产生的所有费用。现原告已按照合同约定，催告被告办理按揭贷款手续，但被告因自身征信情况不良未办理银行按揭贷款，也未以其他方式支付剩余房款，导致合同未能继续履行，因此，原告要求解除合同、按房屋总价款5%支付违约金，即597735元*0.05=29886.75元，以及支付解除预售合同备案登记和预告登记费用，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告已付房款和缴付的其他费用仍由原告保管的部分共189155元在扣除违约金29886.75元后，余款159268.25元退还给被告，已付维修基金由被告自行向有关部门申请退回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条的规定，缺席判决如下：一、解除原告惠州南海旅游有限公司与被告周迎春于2015年9月22日签订的关于惠州大亚湾霞涌霞光一路1号泡泡海家园11栋18层06号房《广东省商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2015）10012133】及注销预告登记（预告登记号：粤房地预登惠州字第3310022263），解除预售合同备案登记和预告登记费用（以相关部门实际收取金额为准）由被告负担；二、周迎春向惠州南海旅游有限公司支付违约金29886.75元；三、惠州南海旅游有限公司在扣除违约金后退还其余房款和其他费用159268.25元给周迎春。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费547元，由被告周迎春负担。原告预交由被告负担的547元不予退回，由被告在本判决生效后径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  薛银标审判员  曾日华审判员  罗亚鵃二〇一七年二月二十三日书记员  陈 露