河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初25694号
原告申淑红。
委托代理人汪曙光，河南予瑞律师事务所律师。
委托代理人赵顺利，河南予瑞律师事务所律师。
被告王云杰。
委托代理人王斌，河南千业律师事务所律师。
委托代理人刘晓栋，河南千业律师事务所律师。
第三人郑州市美华房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人乔小勇。
委托代理人徐森林,系该公司职工。
委托代理人张国庆，系该公司职工。
原告申淑红诉被告王云杰、第三人郑州市美华房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪曙光、赵顺利，被告委托代理人王斌、刘晓栋，第三人委托代理人徐森林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年8月6日，原、被告及第三人签订了房屋买卖合同，约定被告购买原告的房屋一套，位于金水区××与××路交叉口××小区××楼××西户。后，2016年10月及2016年12月，郑州市人民政府分别出台了房屋限购政策，导致该合同不能履行。限购政策规定：非郑州市户籍的居民，必须有两年以上的个人所得税交税证明和社保证明，才能在郑州市市区内买房。而被告的户籍在开封市，也不能提供在郑州市的纳税证明及社保证明，故被告不符合购房条件。根据以上情况，三方签订的合同无法履行，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告申淑红与被告王云杰及第三人郑州市美华房地产营销策划有限公司签订的房屋买卖合同；2、诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知打印件；
2、郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知打印件；
3、2017年3月17日郑房（2017）34号文件打印件；
4、2017年5月2日郑政办（2017）58号文件打印件；
5、《房屋买卖合同》。
被告辩称：被告符合购房条件，具有完全的购房资格，合同继续履行不存在任何障碍。原告认为被告不具有购房资格事实错误，被告签订合同购买房屋时，并没有被限购。限购政策出台之前，原告就以补房产证为由拒不继续履行合同，并带其他人看房，已经违反合同约定。限购只是原告不履行合同的借口。事实上，被告一直在要求原告按照约定履行合同。截至目前，被告也具有完全的购房资格。随时可以办理过户等相关手续。并且被告早已将剩余购房款全部准备妥当，随时可以全额支付。另外，并被告早已在原告起诉之前就在金水法院立案起诉，要求原告继续履行合同并支付违约金。并且也对涉案房屋进行了查封，继续履行合同不存在任何障碍。该合同不存在任何约定或法定解除的事由，解除合同没有任何事实和法律依据，双方应该按照合同约定继续履行。原、被告于2016年8月6日通过第三人郑州市美华房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，被告按照约定支付了佣金、代办费及定金5万元、购房款30万元。而原告却拒绝继续履行合同，其真实原因无非是房价上涨。我国《合同法》第九十三规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在合同履行过程中，未出现任何约定或法定解除的事由，原告却无故不履行，其行为已严重违反合同约定和法律规定，根据合同法107条规定，应该继续履行合同并向被告支付违约金。综上所述，原告要求解除合同没有任何事实与法律依据，应该按照合同约定和法律规定继续履行合同，应该驳回原告的全部诉讼请求。
被告王云杰就其答辩意见向原告提交以下证据：
1、《房屋买卖合同》；
2、送达回证复印件、协助执行通知书复印件、告知书复印件；
3、收条复印件；
4、房产证复印件；
5、被告身份证。
第三人郑州市美华房地产营销策划有限公司辩称，同被告的答辩意见。
第三人郑州市美华房地产营销策划有限公司就其答辩意见未举证。
经审理查明：
2016年8月6日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：原告将其位于金水区××与××路交叉口××小区××楼××西户的房屋出售给被告。房产及其配套设施的总价款为××万元。第三人的佣金占本合同约定房屋总价款的2%，被告支付佣金15400元。代办费1000元由被告支付。被告于本合同签订时支付5万元。双方经协商后，同意以按揭贷款的方式付款。双方签订本合同后解押60个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。过户涉及的所有税费由被告负担。在签订本合同时，原、被告双方认可第三人有权全额收取佣金。本合同签订后，双方任何一方单方解除合同，双方均同意解除合同，以及法定、约定的终止履行，均不影响第三人佣金的收取。若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需单就佣金一项承担五倍的支付义务。原告若违反本合同约定，应双倍返还被告交付的定金，并承担违约责任。被告若违反本合同约定，承担违约责任，无权要求返还定金。合同还对其他内容进行了约定。
2016年11月9日，原告向被告出具《收条》一份，载明：“今收到王云杰父亲王培祥预付房款叁拾万元整，申淑红，2016.11.9”。
另查明，1、2016年10月1日，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府办公厅关于郑州市部分区域实施住房限购的通知》，该通知主要内容为，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。2、2016年12月21日，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》，该通知主要内容为，升级现有限购政策，在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》规定的限购区域内，将180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）纳入限购范围；非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。3、2017年3月17日，郑州市房地产市场监管处发布《关于非本市户籍家庭使用社会保险证明、个人所得税完税凭证购买住宅有关事宜的通知》，该通知主要内容为，各级审核单位需进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。4、2017年5月2日，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，该通知主要内容为，在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办[2016]64号）规定的限购区域基础上，增加新郑市、荥阳市、中牟县；在上述限购区域，暂停向已拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房；在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。5、被告提交的身份证显示其户籍地现为郑州市××区××路××号附××号院××号。
2017年5月25日，原告以被告不具有郑州市户籍，不具有购房资格为由诉至本院，要求解除三方签订的《房屋买卖合同》。
本院认为：原、被告及第三人自愿签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告与被告均应按照合同约定履行各自的义务。现原告以被告不具有郑州市户籍，不具有购房资格为由诉至本院，要求解除三方签订的《房屋买卖合同》。应由原告举证证明其要求解除合同的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定，而双方签订的《房屋买卖合同》中并未对原告解除合同的条件作出约定，不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条关于合同约定解除的规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，被告的提交的身份证显示其户籍地在郑州市××区××路××号附1号院粮运社区1号，为郑州市户籍。虽该身份证系被告后来取得，但涉案房屋买卖合同尚在履行过程中，在被告已取得郑州市户籍的情况下，原告现要求解除双方签订的房屋买卖合同，依据不足且原、被告签订买卖涉案房屋的《房屋买卖合同》是在2016年8月6日，而郑州市出台的关于限制外地户口在郑州购房的限购政策是在2016年12月21日，故对原告主张被告无购房资格的主张，本院不予采纳。综上，原告提交的证据亦不能证明其解除合同的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同法定解除的规定，故对原告请求解除合同的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。原告主张依据情势变更要求解除双方签订的房屋买卖合同，依据不足，本院采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告申淑红的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 王盼盼
二〇一七年十二月四日
书记员 王军凯