苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初11380号
原告：陈彩萍，女，1985年7月2日出生，汉族，住苏州市相城区。
委托诉讼代理人：朱最新，苏州工业园区斜塘法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：周雪生，苏州工业园区斜塘法律服务所法律工作者。
被告：丁招狗，男，1953年2月27日出生，汉族，住苏州。
被告：李小妹，女，1955年4月4日出生，汉族，住苏州。
被告：丁某2男，男，1978年3月10日出生，汉族，住苏州。
被告：曹某，女，1978年10月20日出生，汉族，住苏州。
被告：丁某1，男，2001年7月4日出生，汉族，住苏州。
法定代理人：丁某2男，即本案被告。
法定代理人：曹某，即本案被告。
被告：丁雪妹，女，1929年1月15日出生，汉族，住苏州。
被告：丁小男，男，1956年1月26日出生，汉族，住昆山市。
被告：丁凤金，女，1947年1月6日出生，汉族，住昆山市。
被告：丁美头，女，1957年10月17日出生，汉族，住昆山市。
被告：丁建珍，女，1963年3月22日出生，汉族，住苏州。
被告：丁建妹，女，1968年7月28日出生，汉族，住苏州。
上述被告的共同委托诉讼代理人：朱剑星，江苏卓华律师事务所律师。
被告：苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司，住所地苏州工业园区唯亭星澄路9号。
法定代表人：沈诗雁，总经理。
原告陈彩萍诉被告丁招狗、李小妹、丁某2男、曹某、丁某1、丁雪妹、丁小男、丁凤金、丁美头、丁建珍、丁建妹动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理后，依法由代理审判员王贞适用简易程序审理。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依据当事人申请依法追加苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司（以下简称“唯亭房地产公司”）为被告参加诉讼，并于2017年7月10日公开开庭进行审理。原告陈彩萍及其委托诉讼代理人周雪生，被告丁招狗、李小妹、丁某2男、曹某、丁某1、丁雪妹、丁小男、丁凤金、丁美头、丁建珍、丁建妹的共同委托诉讼代理人朱剑星到庭参加诉讼。被告唯亭房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈彩萍提出诉讼请求为：1、请求法院依法确认原、被告双方于2015年5月18日所签订的《房屋买卖（置换）合同》有效，被告将苏州工业园区亭苑44幢801室房屋办理产权登记并过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。后原告诉讼请求变更为：1、确认原被告于2015年5月18日签订的《房屋买卖（置换）合同》有效，被告丁招狗、李小妹、丁某2男、曹某、丁某1、丁雪妹、丁小男、丁凤金、丁美头、丁建珍、丁建妹将苏州工业园区亭苑44幢801室办理房屋产权登记手续，并过户至原告名下；3、被告唯亭房地产公司履行协助义务，协助办理该房屋的房地产的登记手续。事实和理由：2015年5月18日，原、被告双方签订《房屋买卖（置换）合同》，被告方将动迁安置在苏州工业园区唯亭镇亭苑44幢801室，面积约100平方住房一套出售给原告，房屋总价为88万元。合同签订后，原告按双方约定将房款83万元支付被告，被告将房屋交付原告所有并使用至今，余款5万元双方约定在上述房屋过户乙方后付清。另外，安置人员丁阿敖过世后，其继承人为丁雪妹、丁招狗、丁小男、丁凤金、丁美头、丁建珍、丁建妹。如今，上述房屋被告迟迟未能办理产权登记，原告曾多次与被告协商要求过户但一直未果，现诉至法院，望判如所请。
被告丁招狗、李小妹、丁某2男、曹某、丁某1、丁雪妹、丁小男、丁凤金、丁美头、丁建珍、丁建妹辩称：签订《房屋买卖（置换）合同》时，原告清楚被安置人之一丁阿敖已去世，该合同未经继承人签字同意，被告也未出具继承人的书面声明，且被告丁某1系未成年人，该处分行为侵犯了其利益，上述合同应为附条件的合同。合同载明房屋面积为100平方米，但该房屋实际建筑面积为121.73平方米，原告应按照市场价格补足差价。签约时该房屋系现房，据其了解，该房屋现应仍为被告使用。
被告唯亭房地产公司书面答辩称：争讼房屋系动迁房安置房，作为该小区的建设方，其已完成该小区动迁房的所有权初始登记。被拆迁人申请办证时，其受拆迁事务中心的指示，在“转让人”一栏盖章。就争讼动迁房的办证，其从未收到拆迁事物中心的指示。另原告与其无合同关系，其并无义务协助本案原告办理争讼动迁房的过户登记手续。
经审理查明：2005年12月7日，被告丁某2男一户与苏州工业园区唯亭街道动迁办公室签订《苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书（B3）》，该协议书载明的拆迁安置房包括交通B区7幢1单元801室等三套房屋，安置人员为丁招狗、李小妹、丁某2男、曹某、丁某1、丁阿敖、丁雪妹。苏州工业园区唯亭亭苑（原建筑编号为交通B区）7幢1单元801室现公安编号为苏州工业园区亭苑44幢801室。
2015年5月18日，被告丁招狗、丁雪妹、丁某2男、曹某、李小妹、丁某1（甲方，出售方）与原告陈彩萍（乙方，买受方）在苏州中城房地产经纪有限公司的居间下签订《房屋买卖（置换）合同》，约定：甲方已根据国家有关规定，依法取得位于苏州市园区唯××室的房屋，甲方自愿将该房屋出售给乙方，该房屋建筑面积100平方米左右（以房屋所有权证登记的建筑面积为准），该房屋为毛坯房，另安置对象共有7人，其中丁阿敖已过世，其继承人以书面声明同意转让该房屋，安置对象有丁雪妹、丁阿敖、丁招狗、丁某2男、曹某、李小妹、丁某1（未成年）。甲乙双方协商后的实际成交价为人民币88万元，房屋过户产生的相关税费由乙方承担。乙方于2015年5月18日交付给甲方定金人民币2万元，并且甲方承诺于收到房款83万元时腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方，甲乙双方办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。另外双方约定乙方于2015年6月20日前将房款81万元支付于甲方，另5万元房款于过户转移手续办理完成后交于甲方，甲方负责该房屋产证办理，其中继承公证费由甲方负责，其过户转移手续由中介方协助办理，过户手续费由乙方承担，中介方不再收取中介费用。
同日，被告丁某2男出具定金收条，言明今收到陈彩萍定金2万元，收定人承担该房的违约责任，收定人出售该房已经过共有人和拆迁安置人的同意。2015年6月6日丁某2男出具收条，言明收到陈彩萍房款81万元。诉讼过程中原告陈述，对于剩余房款5万元原告自愿于本判决生效之日起十日内支付被告，对于本案诉讼费用其自愿承担。
另查明，苏州工业园区亭苑44幢801室的初始登记人为唯亭房地产公司，该房屋已经具备办证条件，尚未办理房地产登记。
又查明，丁阿敖于2012年10月29日死亡，其父母先于其死亡，配偶为被告丁雪妹，其与配偶共生育子女分别为：被告丁招狗、丁小男、丁凤金、丁美头、丁建珍和丁建妹。
以上事实，由房屋买卖合同、拆迁私有住房产权交换协议书、房产登记簿、收条、证明、户口注销证明等证据及庭审陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告陈彩萍与被告丁招狗、丁雪妹、丁某2男、曹某、李小妹、丁某1签订《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院依法认定该合同有效。被告唯亭房地产公司以与原告不存在合同关系且未接到苏州工业园区拆迁事务中心指示为由，辩称不存在协助义务，本院认为，涉案房屋已完成初始登记，具备办理权属登记的条件，被告唯亭房地产公司作为涉案房屋的初始登记人应当协助办理产权登记手续，上述抗辩意见无事实及法律依据，本院碍难采纳。合同言明争讼房屋的建筑面积为100平方米左右（以房屋所有权证登记的建筑面积为准），被告辩称该房屋建筑面积实际为121.73平方米，要求原告按照市场价格补偿相应差价款，本院认为，涉案房屋交易时系现房，被告应当已足够了解该房屋的情况，事后被告并未以显失公平或者重大误解解除主张撤销合同，故被告上述抗辩意见无依据，原告对此亦不认可，本院对该抗辩意见碍难采纳。另被告辩称处分该房屋侵犯了被告丁某1的利益，且《房屋买卖（置换）合同》未经继承人签字同意，该合同应为附条件合同，本院认为，合同系双方当事人自愿意思表示，被告丁某1的法定代理人亦作为出售方签字，且处分房产系被告的安置房之一，原告亦支付了相应房款，并无证据证明被告出售争讼房屋的行为侵犯被告丁某1的权益。另合同明确言明丁阿敖的继承人书面同意转让该房屋，被告收到房款81万元时腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于原告，原告已交付上述房款，被告未举证证实被告仍实际占有该房屋，且至今未对房屋使用情况提出异议，故被告的上述抗辩意见本院亦不予采信，该合同对丁阿敖的遗产继承人具有约束力。原告提供相应证据并主张已向被告支付购房款共计83万元，尚余尾款5万元，被告认可原告已付的上述房款，本院对原告已付上述购房款予以认定。对于剩余款项5万元，原告自愿于判决生效之日起十五日内支付被告，本案一并予以判明。原告自愿承担本案诉讼费用，本院予以照准。综上，原告要求被告办理权属登记并办理过户的请求本院予以支持，被告丁小男、丁凤金、丁美头、丁建珍、丁建妹作为丁阿敖的遗产继承人，应负担其相应协助义务。被告唯亭房地产公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告陈彩萍与被告丁招狗、丁雪妹、丁某2男、曹某、李小妹、丁某1于2015年5月18日签订的关于苏州工业园区亭苑44幢801室的《房屋买卖（置换）合同》有效；
二、被告丁招狗、李小妹、丁某2男、曹某、丁某1、丁雪妹、丁小男、丁凤金、丁美头、丁建珍、丁建妹于本判决生效之日起十五日内办理苏州工业园区亭苑44幢801室的房屋产权登记手续，被告苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司予以协助；
三、被告丁招狗、李小妹、丁某2男、曹某、丁某1、丁雪妹、丁小男、丁凤金、丁美头、丁建珍、丁建妹于上述房屋权属登记办理完毕之日起十五日内协助原告陈彩萍将苏州工业园区亭苑44幢801室房屋权属过户登记至原告陈彩萍名下；
四、原告陈彩萍于本判决生效之日起十五日内支付被告丁招狗、李小妹、丁某2男、曹某、丁某1、丁雪妹、丁小男、丁凤金、丁美头、丁建珍、丁建妹购房尾款5万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12600元、公告费300元，共计12900元，由原告陈彩萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 顾宏俊
代理审判员 王 贞
人民陪审员 张荣耿
二〇一七年七月十八日
书 记 员 许叶婷
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