湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初222号
原告怀化农村商业银行股份有限公司。
法定代表人杨小峰。
委托代理人黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。
被告欧佳津，曾用名“欧家金”，男，汉族，1963年8月27日出生。
被告曾鸾英，女，汉族，1964年5月13日出生。
被告欧道卿，男，汉族，1989年8月20日出生。
原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告欧佳津、曾鸾英、欧道卿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法适用普通程序，由审判员袁婷担任审判长，与人民陪审员刘华成、朱达和组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理，代理书记员夏轶担任庭审记录。原告怀化农村商业银行股份有限公司的委托代理人黄勇到庭参加诉讼。被告欧佳津、曾鸾英、欧道卿经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化农村商业银行股份有限公司诉称，2012年8月14日被告欧佳津因资金周转需要向原告申请贷款20万元，双方于2012年9月12日签订《个人贷款合同》约定，借款本金20万元，借期为2012年9月12日至2014年9月5日，月利率为10.167‰，逾期还款按合同约定利率加付20%的利息。被告欧道卿以其自有房屋为借款提供抵押担保，并于2012年9月12日签订《抵押合同》并办理了房屋的抵押登记手续（他项权证号：怀房鹤他字第509001691号）。后原告依约将贷款支付给被告欧佳津，但被告未按期归还本金，至2015年12月17日止尚欠78313.05元利息未付。被告欧佳津的行为明显违反双方签订的《个人贷款合同》之约定，构成违约。被告曾鸾英与被告欧佳津系夫妻关系，且其出具《夫妻共同债务承诺书》承诺对借款承担共同偿还责任，因此，应对该笔借款承担连带偿还责任。被告欧道卿自愿以其所有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对抵押物享有抵押权和优先受偿权，被告欧道卿在抵押价值范围内对借款本息应当承担连带偿还责任。原告因而诉至法院，请求依法判令：1、被告欧佳津、曾鸾英偿还借款本金20万元及截止2015年12月17日止的利息78313.05元，并按月利率12.2004‰支付从2015年12月17日至借款本金还清之日止的利息；2、请求人民法院确认原告对被告欧道卿提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告共同承担。
原告为支持其主张，提交如下证据：
证据1、身份证复印件3份、湖南省公民主项信息变更证明1份、结婚证复印件1份、原告的营业执照各1份，拟证明原、被告诉讼主体资格;
证据2、中国银监会湖南监管局湘银监复【2015】379号文件1份，拟证明怀化农村商业银行股份有限公司及其辖内40家分支机构开业，该行开业的同时，怀化市鹤城区农村信用合作联社和怀化市洪江区农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接的事实;
证据3、贷款申请、个人贷款合同、夫妻共同债务承诺书、借据、进账凭证、贷款发放通知书、还本付息授权委托书各1份，拟证明被告向原告申请贷款20万元，原、被告双方签订合同贷款金额20万元，借期为2012年9月12日至2014年9月5日止，月利率10.167‰，未按约偿还本息构成违约，贷款逾期加付20％利息，贷款合同签订后原告依约发放20万元贷款给被告欧佳津的事实；
证据4、房产抵押承诺书、抵押合同、他项权证各1份，房产证、国有土地使用权证复印件各1份，拟证明被告欧道卿自愿用其所有的房屋为20万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；
证据5、利息结算清单、计息清单各1份，拟证明截止2015年12月17日被告尚欠本金20万元，利息78313.05元的事实。
被告欧佳津、曾鸾英、欧道卿未向本院提交答辩状亦未提交证据。
对于原告提交的证据，其来源合法，内容真实有效，且与本案相关，本院予以采信。
另有庭审笔录一份，证明本案其他事实。
通过采信的证据及当事人的陈述，本院确认下列案件事实：2012年8月14日被告欧佳津因资金周转需要向鹤城区信用联社城北信用社申请贷款20万元，双方于2012年9月12日签订《个人贷款合同》约定，借款本金20万元，借期为2012年9月12日至2014年9月5日，月利率为10.167‰，逾期还款按合同约定利率加付20%的利息。被告欧道卿以其位于湖南省怀化市鹤城区迎丰路16栋606号房产为借款提供抵押担保，于2012年9月12日签订《抵押合同》并办理了房屋的抵押登记手续（他项权证号：怀房鹤他字第509001691号）。被告曾鸾英与被告欧佳津于1989年8月8日登记结婚，2012年8月14日向鹤城区信用联社城北信用社出具《夫妻共同债务承诺书》承诺对被告欧佳津的20万元借款承担共同偿还责任。《个人贷款合同》签订后，鹤城区信用联社城北信用社依约将贷款支付给被告欧佳津，但被告未归还本金，至2015年12月17日止尚欠78313.05元利息未付。
另查明，2015年11月25日怀化农村商业银行股份有限公司成立，怀化市鹤城区农村信用合作联社和怀化市洪江区农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行承接。
本院认为，原告与被告欧佳津签订的《个人贷款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告欧佳津出借20万元，被告欧佳津在合同约定的借款期限届满时应当向原告偿还借款。合同约定的贷款期限已于2014年9月5日届满，原告可以主张被告欧佳津偿还借款本金和利息。根据双方的约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在月利率10.167‰的基础上加付20％利息即月利率12.2004‰。根据原告的诉讼请求，被告应支付截止2015年12月17日的贷款本金20万元及利息78313.05元，并按月利率12.2004‰的标准向原告支付自2015年12月17日至借款还清之日止的利息。被告曾鸾英在借款时与被告欧佳津系夫妻关系，且其出具《夫妻共同债务承诺书》承诺对借款承担共同偿还责任，因此，被告曾鸾英应对该笔借款承担连带偿还责任。被告欧道卿自愿以其位于湖南省怀化市鹤城区迎丰路16栋606号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：怀房鹤他字第509001691号），故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物行使优先受偿权。被告欧道卿承担担保责任后，有权向被告欧佳津、欧道卿追偿。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧佳津、曾鸾英于本判决生效之日起10日内共同偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息78313.05元，并按月利率12.2004‰的标准向原告支付自2015年12月17日至借款还清之日止的利息；
二、如被告欧佳津、曾鸾英在本院指定期间未履行上述义务，原告怀化农村商业银行股份有限公司有权对被告欧道卿名下位于湖南省怀化市鹤城区迎丰路16栋606号房产（他项权证号：怀房鹤他字第5090016**号）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。被告欧道卿在履行义务后，有权向被告欧佳津、曾鸾英追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5474.7元，保全措施申请费1920元，合计7394.7元，由被告欧佳津、曾鸾英、欧道卿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
人民陪审员 朱达和
人民陪审员 刘华成
二〇一六年三月十五日
代理书记员 夏 轶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。