湖北省咸宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂12民终662号
上诉人（原审被告）：赤壁光投置业有限公司，住所地赤壁市党校校内。
法定代表人：程成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹鄂军，湖北君泽律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：邹方军，男，汉族，住湖北省赤壁市。
委托诉讼代理人：况自友，赤壁市赤马港法律事务所法律工作者。
上诉人赤壁光投置业有限公司（以下简称光投置业公司）因与被上诉人邹方军商品房预售合同纠纷一案，不服湖北省赤壁市人民法院（2017）鄂1281民初2988号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
光投置业公司上诉请求撤销一审判决。事实和理由：1.2017年6月18日房屋经验收合格，光投置业公司立即通知了购房人，因购房人拒收，故验收合格之后的违约金不应计算。2.不可抗力导致延期交房3个月应予扣除。3.购房人未按约定支付房款，逾期付款时间应予扣除。
邹方军辩称，至一审判决时，房屋不具备交房条件，光投置业公司所称因不可抗力导致的排水等合同虚假，购房人按光投置业公司的要求办理了按揭贷款，未逾期支付房款。请求驳回上诉，维持原判。
邹方军向一审法院起诉请求：1.判令光投置业公司承担逾期未交房违约金20257.5元(违约金计算至2017年12月30日)；2.诉讼费由光投置业公司负担。
一审法院认定事实：2015年12月25日，邹方军与光投置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，邹方军（买受人）购买光投置业公司（出卖人）开发的位于赤壁莼川大道与车站交叉口赤壁·西湖国际广场1幢2单元604号建筑面积109.23㎡，单价3408元/㎡，总金额372256元的房屋一套，签订合同时即2015年12月25日买受人首付购房款112256元，余款260000元办理银行按揭贷款。出卖人应于2016年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。该《商品房买卖合同》附件四即《合同补充协议》约定，因为中、大雨、大风等恶劣天气、自然灾害影响工程进度，出卖人可以据实予以延期交房。合同中的不可抗力包括：24小时以内30mm以上的大雨等内容。合同签订后，邹方军于2015年12月25日支付了首付款112256元，2016年1月13日在咸宁市住房公积金管理中心赤壁办事处办理了260000元的按揭贷款。光投置业公司分别于2016年1月13日、2016年5月6日向邹方军出具了二张购房款共计372256元的湖北增值税普通发票。2015年6月12日，光投置业公司取得该项目鄂赤房开字（2015）029号湖北省商品房预售许可证书。2017年8月22日，赤壁市气象台出具天气证明、证明2016年7月3日20时至7月4日20时赤壁市出现特大暴雨天气，累计降水达277.6毫米。暴雨后赤壁·西湖国际广场第一期工程地下室负一层和负二层被洪水侵袭，排水和清淤、清洗耗费近3个月时间。2017年6月18日，该项目商品房住宅工程质量经分户验收符合要求后被告口头通知交房，2017年6月19日，有51户业主（包括邹方军在内）认为商品房不符合交房条件，并要求光投置业公司承担逾期交房违约金。2017年6月27日，光投置业公司张贴公告，公告内容为“尊敬的各位业主：针对“西湖豪庭”商品房延期交房的问题，根据广大业主的请求，经公司研究决定从以下几个方面给予业主补偿:1、免收一年物业管理费。物业管理费计算时间从2017年8月1日算起。2、免收一年停车费。计算时间从业主办停车卡的时间算起。3、免收临时装修水电费。从物业公司领取钥匙进房装修至向物业公司办理装修竣工手续为止。4、赠送600元礼品。在物业公司办理交房终结手续后即可领取赠品。特此公告。赤壁光投置业有限公司。二〇一七年六月二十七日”。到目前为止已有大部分业主办理房屋交接手续。
一审法院认为，光投置业公司预售商品房不违反法律的强制性规定，且双方所签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人双方应全面履行合同义务。光投置业公司逾期交房事实清楚，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，邹方军请求光投置业公司承担逾期交房的违约责任，本院依法予以支持。虽说光投置业公司未书面通知邹方军办理房屋交接手续，但从商品房分户验收时间、业主集体协商交房事项时间及光投置业公司张贴因延期交房给予业主补偿的公告时间来看，本院认为光投置业公司逾期交房截止日以确定为2017年6月30日为宜。同时综合《合同补充协议》约定及本项目因大雨影响工程进度等实际情况，本院酌定应许可光投置业公司在合同约定的交房日延期一个月（30天）交房，则实际延期交房天数为152天。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：赤壁光投置业有限公司赔偿邹方军逾期交房违约金8512元（152天×56元/天），于本判决生效后五日内付清。案件受理费100元，减半收取50元，由赤壁光投置业有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。一审认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，一审时，光投置业公司对购房人未按约定支付房款事宜并未提出反诉，若光投置业公司有证据证明购房人存在逾期支付房款的情况，可另行主张权利。故对于光投置业公司上诉提出在光投置业公司逾期交房时间内扣除购房人逾期支付房款的时间的诉求，本院不予支持。一审判决根据商品房分户验收时间、业主集体协商交房事项时间及光投置业公司张贴因延期交房给予业主补偿的公告时间，确定光投置业公司交房日期为2017年6月30日。综合《合同补充协议》约定及因大雨影响工程进度等实际情况，酌定许可光投置业公司在合同约定的交房日延期一个月（30天）交房，确定实际延期交房天数为152天。延期交房时间从2016年12月31日计算至2017年6月30日，其间扣除30日。故对于光投置业公司上诉提出验收合格之后的违约金不应计算的诉求，一审判决并未计算2017年6月30日交房之后的逾期违约金。一审判决综合考虑了房屋验收时间、光投置业公司公告时间及恶劣天气对施工进度的影响等因素，酌定许可光投置业公司延期30日交房，并无不当。故对于光投置业公司上诉提出扣除3个月延期交房的诉求，本院不予支持。
综上所述，光投置业公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由赤壁光投置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 庆
审判员 胡应文
审判员 沈 娟
二〇一八年四月二十八日
书记员 文昌松
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；