广东省广州市越秀区人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤0104民初10502号原告：黄志成，住广州市越秀区。委托代理人：范力为，广东博浩律师事务所律师。委托代理人：谢丽君，广东博浩律师事务所律师。被告：深圳市越翔房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人：周海娜。被告：广州拓展辉煌房地产有限公司,住所地广州市白云区。法定代表人：董胜强。原告黄志成诉被告深圳市越翔房地产开发有限公司（以下简称越翔公司）、广州拓展辉煌房地产有限公司（以下简称拓展辉煌公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉称：1997年3月19日，原告、黄志江、黄志坤、黄志钦与广州合能房地产公司（以下简称合能公司）经法院调解达成调解协议，原告同意将白云路永安直街18号交由合能公司拆除，合能公司将在新建的回迁楼内安排两个套间给原告回迁居住。××03年6月17日，原告与被告拓展辉煌公司签订补充协议，由其在兴建的辉煌大厦B座安排1304房及1506房作为原告等人的回迁房。××12年3月19日，原告与黄志江、黄志坤、黄志钦签订协议，将其中一套回迁房即辉煌大厦B座1506房的产权由原告一人所有。辉煌大厦项目后因资金问题导致烂尾，直到××12年由政府牵头经拍卖由被告越某甲公司拍得。由于辉煌大厦项目烂尾的历史因素，导致原告入住至今仍未取得上述房屋的产权证。为维护原告的合法权益，现诉请法院判令：两被告协助原告办理广州市越秀区白云路46号辉煌大厦B座15楼F单元（现门牌地址为广州市越秀区白云路46号1506房）登记在原告名下的不动产权证。被告越某甲公司无答辩。被告拓展辉煌公司无答辩。经审理查明：1997年3月19日，广州市东山区人民法院作出（1996）东法房初字第1083号民事调解书，其中内容为：本市白云路永安直街18号（含新门牌××号）砖木结构平房是黄志成、黄志江、黄志坤、黄志钦共有的产业，该屋建筑面积74.64平方米，由黄志成户2人和刘某甲笑户2人居住。1995年4月，合能公司经批准，征用上述房屋地段兴建商业综合楼。因房屋拆迁补偿安置问题双方协商不成，经广州市房地产管理局裁决，黄志成等人不服裁决结果，提起诉讼。经法院主持调解，双方当事人达成协议如下：……合能公司应于××01年12月31日前在本市白云路永安直街18号地段兴建的回迁楼第13层西向方位划出建筑面积共91平方米的二个独立套间（含按规定分摊公用面积，另各套间厨厕使用面积不少于4平方米）给黄志江、黄志坤、黄志钦回迁居住。其中建筑面积74.64平方米作为对原房屋的产权补偿。超出的建筑面积11.36平方米由黄志江、黄志坤、黄志钦以1300元/平方米的价格向合能公司购买，另建筑面积5平方米由黄志江、黄志坤、黄志钦以2500元/平方米的价格向合能公司购买，该购房款在回迁前一个月内给付，否则向合能公司承租。逾期安排回迁，则依法承担违约责任等。××03年6月17日，原告（为乙方）与被告拓展辉煌公司（为甲方）签订《补充协议》，内容为：乙方是甲方的拆迁户，乙方要求在甲方兴建的辉煌大厦回迁塔楼B塔安排二套房屋回迁（13楼04房、15楼06房），甲方同意乙方的上述要求，按依据判决书（1996）东法房初字第1083号的判决,并经双方友好商定，对乙方回迁房超大面积补差作如下补充：1、13楼04房建筑面积40平方米，15楼06房建筑面积66平方米（最后按房管局出契证面积为准，并按4300元/平方米多除少补）；2、乙方原契证面积为76.44平方米，判决书要求补偿91平方米，其中11.36平方米按1300元/平方米购买，5平方米按2500元/平方米，共27268元；3、两套回迁房比判决书要求的91平方米超大面积按4300元/平方米购买，则（40+66-91）×4300元/平方米=64500元；4、甲方欠乙方临迁费、交通费30904.2元；5、拆迁期间甲方欠乙方代缴法院受理费1306.5元，乙方应补甲方购大款：27268+64500-1306.5-30904.2=59557.3元，上述款项，乙方应于××03年6月10日前付给甲方50000元，于××03年8月30日前付给甲方余下的9557.3元，甲方应于××03年10月30日前交楼给乙方使用等。××03年6月17日，被告拓展辉煌公司收到原告交来的购辉煌大厦B塔1304房、1506房超大面积楼款50000元。××07年3月26日，被告拓展辉煌公司向原告发出《回迁通知书》，安排原告回迁辉煌大厦B座1304房、1506房。原告于同日签署《收楼确认书》，办理了收楼手续。××10年9月27日，被告拓展辉煌公司出具《收条》，载明收到原告交来的房地产权证书复印件、房屋拆迁补偿协议书、委托公证复印件、补充协议、增大面积房款确认复印件、增大面积房款收据（金额50000元）复印件，身份证复印件等以作办理房地产证使用。××12年3月10日，原告与黄志江、黄志坤、黄志钦签署《协议书》并办理了公证，内容为：座落于广州市白云路永安直街18号房屋是以原告、黄志江、黄志坤、黄志钦四人名义登记产权，经拆迁后补偿产权回迁安置到白云路辉煌大厦B座1304房、1506房；原告、黄志江、黄志坤、黄志钦经协商一致，达成如下协议：白云路辉煌大厦B座1506房产权属于原告一人所有，白云路辉煌大厦B座1304房属于黄志江、黄志坤、黄志钦三人共有，各占三分之一产权份额等。××12年7月7日，被告拓展辉煌公司出具《证明》，证明白云路46号辉煌大厦B座15楼F单元规范门牌为广州市越秀区白云路46号1506房，已回迁给原告入住使用。另查明：广州市白云路以南东华南路以北地段辉煌大厦B幢15层F房预售备案登记在梁某名下，登记日期××00年11月21日。××03年10月××日，本院作出（××03）越某乙三初字第××56号民事调解书，其中发生法律效力的调解协议如下：梁某如不按《楼宇按揭合同》约定的标准履行供款义务的，中国建设银行广东省分行有权解除《楼宇按揭合同》，并就未归还的贷款全部余额申请强制执行，同时有权以其提供抵押的辉煌大厦B幢15层F号房折价或拍卖、变卖所得价款受偿；拓展辉煌公司对上述债务承担连带清偿责任等。后中国建设银行广东省分行向本院申请执行。该案执行过程中，本院于××12年9月6日作出（××04）越法执字第1366号申某1号执行裁定，查封上述房屋产权。据广州市国土资源和房屋管理局于××15年10月26日向本院作出的穗国房协查（××15）145号《关于（××04）越法执字第1366号恢字1号的复函》，内容为：一、辉煌大厦B幢15层F房已以预购人梁某的名义办理了预售合同备案（预售合同00011295号），以××01备38842号案办理了预售商品房抵押备案，抵押权人为中国建设银行广州市越秀支行，暂未办理转移登记（商品房过户）。××04年11月8日，你院以（××04）越法执字第1366-1号《协助执行通知书》要求协助拍卖该业，拍卖成交后办理产权交易过户手续，抵押问题由你院解决。经比对辉煌大厦第15层的查丈原图，梁燕祯预购的15F房对应地址为越秀区白云路46号1504房（该查丈原图于××10年出具且未被利用于权属登记，相关信息仅供参考）。但根据你院来函提供的开发商《证明》称，黄志成回迁使用的15楼F单元对应越秀区白云路46号1506房。由于该《证明》的出具时间在查丈原图之后且未附相关图示，我委无法确认自编或实测房号编排是否曾发生变更，因此建议你院结合预售合同附图进一步核查具体房号及所在位置。二、若黄志成回迁使用的1506房为查丈原图所示的1506房位置范围，则该业与15D、15E部分重叠，相关情况如下：（一）暂无15D房的预告登记（预售合同备案）、查封、抵押信息。(二)15E房已以刘某乙的名义办理了预售合同备案（预售合同00011297号），以××01备38840号案办理了预购商品房抵押备案，抵押权人为中国建设银行广州市越秀支行，暂未办理转移登记（商品房过户）。××04年11月8日，你院以（××04）越法执字第1367-1号《协助执行通知书》要求协助拍卖该业，拍卖成交后办理产权交易过户手续，抵押问题由你院解决。××15年8月27日，你院以（××04）越法执字第1367号恢字1号《协助执行通知书》续封该业，查封期限至××18年9月12日止。数据核查时间为××15年10月9日。因本案纠纷，原告于××16年7月25日向本院提起诉讼。本院认为：本案涉讼的房屋已由发生法律效力的（××03）越某乙三初字第××56号民事调解作出处理，且在执行该民事调解过程中，作为执行标的由本院予以查封并要求拍卖。如原告对该执行标的主张权利，应依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向本院提出执行异议解决涉讼房屋被执行的问题，再依照审判监督程序或第三人撤销之诉解决涉讼房屋被生效民事调解书处理的问题，方可再行提起诉讼。原告不可以直接通过诉讼来对抗执行法院对涉讼房屋的执行和推翻生效民事调解书对涉讼房屋的处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回原告黄志成的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  邓小斌人民陪审员  张 宇人民陪审员  陈淑文二〇一七年五月五日书 记 员  邓鸿明