江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0826民初2401号
原告:江苏海通融资担保有限公司,住涟水县同乐坊商业街H幢10-11号商铺。
法定代表人：孟东海，该公�总经理。
委托诉讼代理人：孙利，该公司员工。
被告:陈华云,男,汉族，1960年11月6日出生,居民，住涟水县。
被告:李云,女,汉族，1960年10月23日出生,居民，住涟水县。
被告:陈奎,男,汉族，1985年5月22日出生,居民，住涟水县。
被告:陈飞飞,女,汉族，1987年6月30日出生,居民，住涟水县。
被告:涟水县生活用品有限公司,住所地在涟水县生活用品有限公司院内。
法定代表人：陈华云，该公司总经理。
上述五被告委托诉讼代理人嵇大勇，江苏捍华律师事务所律师。
原告江苏海通融资担保有限公司诉被告涟水县生活用品有限公司、陈华云、李云、陈奎、陈飞飞�保追偿权纠纷一案,本院于2018年5月3日受理后，依法适用简易程序于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙利，被告涟水县生活用品有限公司、陈华云、李云、陈奎、陈飞飞的委托诉讼代理人嵇大勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏海通融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告公司归还原告代偿款108750元，并承担利息（以代清偿款108750元为基数，从2018年4月4日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；2、被告陈华云、李云、陈奎、陈飞飞对上述款项承担连带责任；3、预告登记义务人，被告陈华云、李云在具备办理抵押登记条件时配合原告完成抵押登记，以实现原告对上述债权享有优先受偿权；4、被告涟水县生活用品�限公司、陈华云、李云、陈奎、陈飞飞共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月4日，被告涟水县生活用品有限公司（以下简称生活用品公司）因经营需要，请求原告为其向江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下简称涟水农商行）500万元借款及利息等提供担保，双方签订《委托担保合同》。被告陈华云、李云夫妇提供近水楼台学子苑13间门面房经涟水县房产交易所预告登记抵押提供反担保；被告陈华云、李云、陈奎、陈飞飞向原告提供《清偿债务责任承诺书》：愿意作为反担保人，连带承担生活用品公司的全部债务。上述协议签订后，涟水农商行支付了案涉500万元借款，借款期限：2017年8月4日至2018年8月2日止，贷款年利率8.16%，按季结息。2018年4月2日，被告生活用品公司违反与涟水农商行的约定，未尽付息义务。2018年4月4日，根据涟水农商行要求，原告代为清偿被告生活用品公司一季度利息108750元。依据《委托担保合同》第七条违约责任的约定：7.1任何一方违约，应按上述担保贷款金额的10%向对方支付违约金。如果违约给对方造成损失，还应当赔偿损失。7.2因乙方（借款人）违反其与贷款人（涟水农商行）签订的借款合同或协议的约定而使甲方（原告）向贷款人承担代偿担保责任，则乙方应当3日内偿还给甲方，否则支付代偿资金占用费（即：代偿资金占用费=已代偿款项总额×1‰×实际垫款天数）。原告根据《委托担保合同》约定，结合相关法律规定调整违约责任：被告按年利率24%承担利息。原告代偿后，向被告生活用品公司、陈华云、李云、陈奎、陈飞飞多次催讨无果。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请予支持。原告江苏海通融资担保有限公司为证明自己的主张提供如下证据：1、收贷收�凭证1份；2、代清偿证明1份；3、企业短期借款申请书1份；4、2017年8月3日当事人签订的委托担保合同1份；5、清偿债务责任承诺书2份；6、最高额抵押反担保合同1份；7、涟水县商品房预告登记证明13份；8、被告生活用品公司、陈华云、李云、陈奎、陈飞飞的身份信息、送达地址确认书3份。
被告涟水县生活用品有限公司、陈华云、李云、陈奎、陈飞飞辩称，1、被告生活用品公司向涟水农商行贷款500万由原告提供担保属实，如原告举证证明其为被告生活用品公司代偿利息108750元，则被告同意承担还款责任，但原告要求的利息按年利率24%计算过高，请求法庭按照中国人民银行同期贷款基准利率标准或年利率6%计算利息；2、针对原告的诉请3，由于目前案�房产原来系预告登记，因手续原因仍未办理不动产权证，故现不符合正式的抵押登记条件，无法完成抵押登记手续。
本院审理查明的事实与原告所诉事实一致，该事实有原被告当庭陈述，原告提供的收贷收息凭证1份、代清偿证明1份、企业短期借款申请书1份、2017年8月3日当事人签订的委托担保合同1份、清偿债务责任承诺书2份、最高额抵押反担保合同1份、涟水县商品房预告登记证明13份、被告涟水县生活用品公司、陈华云、李云、陈奎、陈飞飞的身份信息、送达地址确认书3份等载卷证实，业经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间�订的《委托担保合同》、《最额抵押反担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告涟水县生活用品有限公司未能按照约定履行付息义务。2018年4月4日，根据涟水农商行要求，原告代为清偿被告生活用品公司一季度利息108750元。原告依据合同约定有权要求被告涟水县生活用品有限公司给付原告代偿款，并主张从代偿之日起以代偿款108750元为基数按年利率24%计算利息至实际付清之日止。被告陈华云、李云与原告签订《最高额抵押反担保合同》，陈华云、李云、陈奎、陈飞飞出具《清偿债务责任承诺书》，愿意作为反担保人，连带承担生活用品公司的全部债务。被告陈华云、李云为生活用品公司的借款提供反但保，并约定保证方式为连带保证担保，故被告陈华云、李云、陈�、陈飞飞对前述代偿款及利息承担连带责任。预告登记是在当事人的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，为保护取得未来物权之请求权而将此权利进行一种登记，登记的客体是请求权，不动产的物权并没有发生转移。预告登记赋予预告登记申请人取得一种将来在条件成就或期限届满时请求房产预售人向其转移物权的权利，其目的在于保护以物权变动为内容之请求权，免受预告登记义务人处分行为之妨害。本案中商品房预告登记为预购商品房抵押权预告诉登记，为保护取得未来物权之请求权，商品房的物权并没有发生转移，现预告登记的房屋不具备办理抵押登记条件，待具备办理抵押登记条件后原告才能主张优先受偿权，原告要求法院判决被告在尚不具备办理抵押登记条件下配合原告完成抵押登记，以实现原告对上述债权享有优先受偿权的主张，没�法律依据，本院不予以支持。原被告签订的《委托担保合同》，约定的年利率已经超过年利率36%，原告调整按照年利率24%计算利息，不违反合同约定及相关法律规定。对被告要求按照中国人民银行同期贷款基准利率标准或年利率6%计算利息的理由，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告涟水县生活用品有限公司于判决生效后十日内偿还原告江苏海通融资担保有限公司代偿款108750元及利息（以108750元为基数从2018年4月4日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）。被告陈华云、李云、陈奎、陈飞飞对被告涟水县生活用品有限公司所欠款项承担连带责任。
二、驳回原告江苏海通融资担保有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2476元减半收取1238元，由被告涟水县生活用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 刘立卫
二〇一八年五月六日
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=2cd058ce-2570-4512-8907-a90e008feb1a&imgId=MmNkMDU4Y2UtMjU3MC00NTEyLTg5MDctYTkwZTAwOGZlYjFhMC5qcGVn01lydyh01)
书记员 黄金鹏
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附�件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可�约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他关于不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。