河北省井陉县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）冀0121执异4号
异议人（申请执行人）张振忠，男，1963年生，汉族，石家庄市新华区。
委托代理人任连义，男，1963年5月3日生，住石家庄市桥西区。代理权限：一般代理
被执行人梁书增，男，1942年生，汉族，井陉县人。
被执行人梁志龙，男，1973年生，汉族，现住石家庄市裕华区。
被执行人王燕，女，1975年生，汉族，现住石家庄市裕华区。
被执行人康前功，男，1959年生，汉族，井陉县人。
本院在执行申请执行人张振忠申请执行被执行人梁书增、梁志龙、王燕、康前功为民间借贷纠纷一案中，异议人张振忠对拍卖的被执行人梁志龙位于石家庄市裕华区银通小区20-1-601室房产过程及行为不服，向本院提出书面异议,要求撤销井陉县人民法院（2015）井执字第00137号民事裁定书。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年6月14日举行了听证。现已审查终结。
异议人张振忠称，该案进入执行程序后拍卖程序存在多处程序违法，（1）选择拍卖机构没有通知申请人的行为违法（2）进入拍卖程序没有通知申请人的行为违法（3）法院执行人员通知申请人张振忠不能参加竞拍的行为违法（4）法院对其委托的评估、拍卖活动监督不到位（××）××龙××区××室房产房屋的价格及过户问题。要求撤销井陉县人民法院（2015）井执字第00137号民事裁定书。
本院查明，2015年1月26日，申请执行人张振忠申请执行被执行人梁书增、梁志龙、王燕、康前功为民间借贷纠纷执行一案进入执行程序，办案人员首先给四被执行人送达了执行通知书和财产报告令等法律文书,同时开展财产调查。经执行查控系统和其他方式调查，被执行人名下仅有诉讼保全的梁志龙名下的位于石家庄市的均有抵押的两套房产(其中本案争议的一套位于石家庄市××区××室房产,该房产有抵押，抵押权利价值为553000元，抵押权人郭忠理)可供执行，无发现其他财产。对此，2015年5月31日，申请执行人张振忠在知情抵押权人及权利数额的情况下书面申请评估、拍卖其中位于石家庄市××区××室房产，当日，本院作出准予拍卖的裁定。6月4日依法委托我院司法技术鉴定室对涉案房产进行评估、拍卖。8月17日，所拍房屋被买受人陈慧英以二次拍卖保留价547040元公开拍得，拍卖款项如期交付我院。同年9月30日根据买受人请求房屋依法过户。鉴于被执行人王燕仍在涉案房屋里面居住，还有其家具等物品。10月13日本院向王燕发出通知，责令其在当月30日前将屋内物品腾出，并将房屋交付给买受人陈慧英，当日，王燕向我院提供的离婚证及离婚协议书显示，该与梁志龙已于2015年3月31日离婚，所拍房屋归王燕所有。本院组织双方调解，买受人与王燕达成协议：由买受人陈慧英给付王燕帮助款12500元，屋内的空调等归买受人所有，剩余财产由王燕负责腾出房屋，并将该房交付买受人。该协议于2016年11月10日履行完毕。梁志龙曾于2017年5月23日提出书面异议，要求依法撤销井陉县人民法院委托河北金正拍卖有限公司对石家庄市××区××室房产拍卖成交价为547040元的成交价格，并委托其他机构重新拍卖，后又于2017年6月15日自愿撤回异议。
针对异议人张振忠的异议请求，我院于2017年6月14日组成合议庭对其异议进行了听证。本案所涉房产系本院综合办公室依法委托本院司法技术鉴定室对涉案房产进行评估、拍卖。查明，司法技术鉴定室受理此案后，即开始选取评估机构等项工作。在此期间，对于无法通知到的被执行人梁志龙的情况，律师蔡欣多次协助查找最终得以找到。2015年6月23日，张振忠（律师蔡欣也到场××××了评估机构石家庄石房房地产评估事务所有限公司，确认委托机构登记表上和司法鉴定技术风险告知书上张振忠亲自签名。10月13日本院组织张振忠方（律师蔡欣也参加）、被执行人梁志龙及评估公司工作人员共同到拟拍房屋处勘验了现场。作出的评估报告显示评估总价为683800元。对评估的价格梁志龙以过低为由提出了异议，评估公司研究后于11月25日给予了仍维持原评估结果的答复。该评估报告张振忠方由律师蔡欣于2015年12月2日代领。2016年6月2日我院司法技术鉴定室电话通知张振忠选取拍卖机构，张振忠称找律师蔡欣即可，6月16日蔡欣律师在通过摇号选取拍卖机构表上签字确认，选取了河北金正拍卖有限公司作为拍卖机构。6月20日，我院司法技术鉴定室依法委托该公司进行拍卖，委托书上特别注明：要求拍卖公司按照《中华人民共和国拍卖法》和《最高人民法院关于民事执行中拍卖变卖财产的规定》操作。6月23日，拍卖公司在《河北青年报》的公告栏对拟于7月18日拍卖的《拍卖公告》进行了刊登，期间张振忠并未报名参加拍卖。第一次流拍后，综合办公室将二次拍卖保留价依法确定为547040元。我院司法技术室工作人员于2016年7月21日电话告知张振忠流拍情况以及想参加第二次拍卖要按规定报名等事项。8月2日，河北金正拍卖有限公司于《河北青年报》公告栏对拟于17日拍卖的《拍卖公告》进行广而告之，但该并未报名。蔡欣向本院出具证明，案件执行阶段，张振忠多次前来或电话与我商讨案件进行情况，根据张振忠的电话联系，我帮他领取了评估报告，张振忠认为估计过低，后又代替张振忠到法院选取了拍卖机构，选取后我及时通知了张振忠。
关于争议事实的查证情况。（1）关于不允许执行异议人张振忠参加拍卖的问题。通过听证查明，异议人张振忠只是口头称法院有人说他不能参加拍卖，法院从无书面通知不允许异议人（申请执行人）张振忠参加拍卖，也没有过异议人张振忠去实际参加拍卖而被拒绝的事实。异议人提供的证人田某作证称，张振忠是朋友介绍认识的，义务帮忙拉张振忠来过井陉法院，具体和张振忠在什么时候，什么时间，到了那个部门都记不清了，谁说的他也不清楚，只听说意思好像就是张振忠不能参加拍卖，证人可以参加拍卖。后张振忠再没为此事找过法院有关部门提出书面异议和咨询过别人。（2）关于蔡欣的代张振忠所办事项的效力问题。通过听证查明，在执行程序中，蔡欣未提交书面的代理手续，但在司法技术室评估及拍卖过程中，张振忠给司法技术室的工作人员介绍蔡欣身份时说蔡欣是他的代理律师，在拍卖过程中，有张振忠本人书面拍卖申请，律师蔡欣在选取拍卖机构登记表上签字同意委托河北金正拍卖有限公司进行拍卖，司法技术部门的电话通知记录及通话记录单证明，2016年6月2日，司法技术室梁锁庭主任电话告知异议人张振忠来选取拍卖机构，张振忠说叫律师蔡欣代办。2016年7月21日，司法技术室梁锁庭主任电话告知异议人张振忠房屋流拍的事实和准备启动第二次拍卖，执行部门已做出保留价，如有意参加竞拍需报名。异议人张振忠对通话的事实予以认可，也认可通知过他已经流拍的事实，但对其他通话内容都表示已经记不清了。（3）关于石家庄市××区××室房的价格问题，房价评估受多方因素的影响，该房屋作出的评估报告显示评估总价为683800元，对评估的价格梁志龙以过低为由提出了异议。评估公司研究后于11月25日给予了仍维持原评估结果的答复。该评估报告张振忠方由律师蔡欣于2015年12月2日代领。第一次拍卖仍然造成了流拍。第二次拍卖时，所拍房屋被买受人陈慧英以本院依法确认的二次拍卖保留价547040元公开拍得。
本院认为，根据听证情况来看，异议人张振忠对拍卖的被执行人梁志龙位于石家庄市××区××室房产过程及行为不服，要求撤销井陉县人民法院（2015）井执字第00137号民事裁定书的请求无法支持，理由，（1）异议人张振忠说法院工作人员不允许他参加拍卖，仅有证人田某的证言，但该唯一证人田某属义务帮忙性质，与张振忠具有利害关系，故证言不能采信。（2）进入执行程序后，在委托司法技术室后的评估、拍卖程序中，张振忠给在给司法技术室的工作人员介绍蔡欣身份时说蔡欣是他的代理律师，蔡欣的证言也证明了代替张振忠领取评估报告和选取拍卖机构的情节，此与张振忠陈述印证一致，因此可认定蔡欣对张振忠所托事项已经办毕并回复张振忠本人，因此其法律后果应由张振忠本人承担。（3）关于进入拍卖程序未通知申请人的问题，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条，人民法院应当在拍卖五日前以书面或其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。拍卖过程中，司法技术室已于6月2日和7月21日两次电话告知异议人张振忠，张振忠虽对司法技术室的通话记录内容有异议，但该并不否认接过这两次电话，并认可告知过一拍流拍，其余记不清说了什么内容，因此对司法技术室的通话记录内容应予认定，通知义务已经完成。（4）该房屋的价格问题，评估价格并不是最终的成交价格，房价受各种环境因素的影响，包括该房屋受到证照是否齐全、地段、采光、楼层、有无抵押和其他纠纷，不能仅以同期某套无纠纷房产所卖价格作为依据，而应以拍卖时的购买报名人数，最终由最高竞价者拍的。石家庄石房房地产评估事务所有限公司针对该房产的异议申请答复也说明，该房产位于槐北路于××西南角，位于6层，为顶层且为东楼头，有噪音，物业管理一般，停车位较少，根据估价人员实际查勘和调查，认为估价结果合理，本院对此予以认定。
综上所述，异议人张振忠的异议请求不能成立，应予驳回。本案经合议庭评议，并经审判委员会讨论，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：
驳回异议人张振忠的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向石家庄市中级人民法院申请复议。
审判长 蒋海金
审判员 尹建忠
审判员 宋力东
二〇一七年七月十七日
书记员 胡芳毅