山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第317号
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行（组织机构代码86675061-1），住所地威海市海滨北路14号。
负责人李晓明，行长。
委托代理人丛霄飞，山东润洲律师事务所律师。
被告许××。
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告许××金融借款、抵押合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托代理人丛霄飞到庭参加诉讼，被告许××经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行诉称，2009年4月17日，原告与被告签订编号为A[住房]字[威海分]行[环翠]支行[2009]年[0408]号个人购房借款∕担保合同，合同约定被告向原告贷款230000元，用于购房，期限为360个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94下浮30%，据此计算年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。上述贷款由被告提供的坐落于威海市文化中路71-1号706室房产作抵押，并在威海市房地产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，2009年4月21日，原告按合同约定向被告发放了贷款，但被告没有按合同约定向原告偿还上述贷款本息。依据借款合同约定原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。截止2015年3月17日，被告尚欠原告贷款本金211432.99元，利息12571.57元，罚息10283.75元（截止2015年3月17日共计234288.31元）。故起诉请求判令：1、判令被告提前偿还贷款本金211432.99元，利息12571.57元，罚息10283.75元（截止2015年3月17日共计234288.31元）及自2015年3月18日至实际履行之日止按合同约定贷款利率计付利息及罚息；2、被告向原告支付律师代理费损失14114元；3、原告对威海市文化中路71-1号706室房产享有优先受偿权。
被告许××未答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2009年4月17日，原告与许××签订编号为A[个住]字[威海]行[市中]支行[2009]年[0408]号《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定，原告向被告许××提供贷款230000元用于购买第一套住房，贷款期限30年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率系在约定利率的基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告自愿向原告提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力）；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和被告所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿，原告可以与被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。《抵押物清单》载明：“房产抵押，抵押人许××，房产地址文化中路71-1号706室”。合同落款贷款人处加盖有原告个人信贷业务合同专用章及授权代理人签字，借款人及抵押人签字处均有被告许××签字捺印。
同日，涉案房产在威海市房地产管理局办理了（一般抵押权）设立登记，威房他字第T200905179-1/1号房屋他项权证载明：“房屋他项权人中国工商银行股份有限公司威海环翠支行，房屋所有权人许××，房屋所有权证号2009013181，房屋坐落文化中路71-1号-706”。
上述合同签订后，原告于2009年4月21日向被告许××发放贷款230000元，原告提供的借款凭证上载明：“借款金额为人民币353000元，借款期限360月，借款到期日2034年4月21日，借款当期执行年利率4.158%”。该凭证借款人签章处有被告许××签字捺印。此后被告许××未按合同约定还款，故原告起诉请求处理。
截至2015年8月10日止，被告已经累计34次逾期还款、15次逾期未还款，尚欠原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行贷款本金211432.99元利息16806.27元、罚息14604.49元。此后被告未再向原告偿还贷款本息。
另查，庭审中，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东润州律师事务所开具的律师代理费发票一张，载明的金额为14114元，该律师费该费用未超出《关于山东省律师服务收费标准的通知》（鲁价费发〔2014〕84号）规定的标准。
以上事实，有当事人的庭审陈述及相关书证等在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，其金融借款合同关系、抵押合同关系不违反法律规定，应当认定合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告许××发放了贷款，现被告已累计34次逾期还款、15次逾期未还款，违反了合同约定，原告有权要求宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用。故对原告要求被告提前偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。双方合同明确约定原告为实现债权而支出的律师费等费用由被告承担，原告亦向本院提供山东润州律师事务所出具的发票，且未超出相关部门的规定，故对原告要求被告支付律师费14114元的诉讼请求，本院亦予以支持。双方合同又约定贷款被宣布提前到期时，被告未予清偿，原告可以与被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，且涉案文化中路71-1号706室抵押房产（房屋所有权证号2009013181）已办理抵押登记，故对原告要求对被告提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告许××经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许××偿还原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行借款本金211432.99元、利息16806.27元、罚息14604.49元、律师费14114元及自2015年8月11日起至实际履行之日止的利息、罚息（均按双方合同约定的标准和方法计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行就上述债权对被告许××提供的威海市文化中路71-1号706室房产（房屋所有权证号2009013181）在抵押物价值范围内享有优先受偿权。
上述内容，于本判决生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5026元，公告费560元，由被告许××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 徐国建
人民陪审员 刘钰方
人民陪审员 徐慧琳
二〇一五年八月十日
书 记 员 刘向蓉