湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀中民二初字第175号
原告湖南会同农村商业银行股份有限公司，住所地会同县林城镇东门街215号，组织机构代码05584601－1。
法定代表人陈绍偑，该公司董事长。
委托代理人黄建华。
委托代理人丁再昌，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司，住所地怀化市鹤城区红星南路211号（汽车市场内），组织机构代码05804349－2。
法定代表人黄星照，公司总经理。
被告周建葵。
被告周斌。
被告周敏。
以上三被告共同委托代理人唐肇荣，会同县海天法律服务所法律工作者。
原告湖南会同农村商业银行股份有限公司因与被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司、周建葵、周斌、周敏金融借款合同纠纷一案，于2014年7月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员陈利建担任审判长，审判员郭家法、何志良组成的合议庭，于2014年9月4日公开开庭审理了本案。原告湖南会同农村商业银行股份有限公司代理人黄建华、丁再昌、被告周建葵、周斌、周敏共同委托的代理人唐肇荣到庭参加诉讼。被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：2014年3月19日，被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司经公司股东会决议向原告下属裕园支行出具《借款申请书》，要求原告提供1500万元的流动资金贷款。2014年3月28日，原告下属裕园支行与被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司签订《最高额借款合同》，约定由原告下属裕园支行提供人民币1500万元流动资金贷款给被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司，借款用途为流动资金贷款，借款期限为60个月，利息按月利率8.9999‰核算，如逾期则加收100%的利息，担保方式为抵押担保，如借款人违约，贷款人有权解除本合同、要求借款人立即偿还借款本息等。该借款合同还对其他事项作了相关约定。2014年3月19日，被告周建葵、周斌、周敏等分别向原告出具抵押担保承诺书，表示为被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司履行借款合同义务向原告下属裕园支行提供连带责任抵押担保，并于2014年3月28日签订《最高额抵押合同》；同日，原告下属裕园支行取得怀房他证鹤城字第5140XX1**号、第51400XX81号、第51400XX82号、第5140XX198号、第514XX2183号、第514XX2199号、第51400XX03号、第51400XX04号、第514002XX5号他项权利证书。借款合同生效后，原告下属裕园支行于2014年3月31日将约定的贷款提供给了被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司。借款合同履行过程中，被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司除支付部分利息外，下欠利息人民币135000元未付。被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司的行为，依借款合同第4条约定，己构成违约；依该合同第3条第（二）、（三）项和第5条第（三）项等约定，原告有权要求被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司提前偿还借款本息。被告周建葵、周斌、周敏应依抵押合同约定承担连带责任抵押担保责任，对被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司所欠原告下属裕园支行的借款本息承担连带清偿责任。另外，对于处置抵押人周建葵、周斌、周敏提供的抵押物所获得的收入，原告享有优先受偿权。裕园支行属原告下属非法人经营单位，其权利义务由原告承受。原告请求：一、判令被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司偿还原告借款本金人民币1500万元并支付所欠利息人民币135000元（利息应支付至借款本金全部偿还之日止）；二、依法确认原告对被告周建葵、周斌、周敏提供抵押的资产在处置后享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告共同承担。
原告湖南会同农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，提供了以下6组证据：1、营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明原告为合法存续的企业法人，具有合法的经营资格及诉讼主体资格；2、营业执照、组织机构代码证、工商查询信息、身份证复印件，拟证明被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司为合法存续的企业法人，具有合法的经营资格及诉讼主体资格；被告周建葵、周斌、周敏是具有完全民事权利能力和行为能力的自然人，具有合法诉讼主体资格；3、借款申请书、企业借款申请表复印件，拟证明借款举债是怀化市骏轩汽车销售服务有限公司的真实意思表示，担保人提供抵押担保是其真实意思表示；4、股东会决议复印件，拟证明被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司向原告借贷举债取得了合法授权；5、最高额借款合同、放款凭证复印件，拟证明原、被告签署借款合同及原告履行约定贷款义务的事实；6、抵押承诺书、最高额抵押合同、他项权利证书复印件，拟证明抵押人以自有房产提供抵押担保是其本人的意思表示，抵押担保办理了他项权利登记，合法有效。
以上证据，被告周建葵、周斌、周敏的共同代理人质证表示无异议，经与原件核对无异，本院予以采信。
被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司没有提出书面答辩，也没有提供证据。
被告周建葵、周斌、周敏均没有提供证据，当庭共同口头答辩称：原告诉称属实，被告同意以提供抵押的资产为限承担担保责任。
经审理查明：2014年3月19日，被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司经公司股东会决议向原告下属裕园支行出具《借款申请书》，要求原告下属裕园支行提供1500万元的流动资金贷款。2014年3月28日，原告下属裕园支行与被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司签订《最高额借款合同》，约定由原告下属裕园支行提供人民币1500万元流动资金贷款给被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司，借款用途为流动资金贷款；借款期限为60个月；利息按月利率8.9999‰核算，如逾期则加收100%的利息；借款人在贷款人处开立账户，并通过该账户办理与本合同项下借款有关的往来结算和存款；按照本合同规定收回或提前收回贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复利和其他借款人应付费时，贷款人均可直接从借款人任何账户划收；借款人如未履行本合同项下第四条约定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权；借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；本合同由怀化市骏轩汽车销售服务有限公司提供抵押担保。该借款合同还对其他事项作了相关约定。2014年3月19日，被告周建葵、周斌、周敏等分别向原告出具抵押担保承诺书，表示为被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司履行借款合同义务，向原告下属裕园支行提供连带责任抵押担保，并于2014年3月28日签订《最高额抵押合同》。约定担保主债权最高额为人民币1500万元；抵押担保的范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但限于诉讼费、执行费、抵押物处置费过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等；债务人和抵押违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或者向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。同一天，原告下属裕园支行取得怀房他证鹤城字第51400XX**号、第51400XX81号、第514002XX2号、第514002XX8号、第5140021X3号、第51400XX99号、第51400XX03号、第514002XX4号、第51400XX05号他项权利证书。借款合同生效后，原告下属裕园支行于2014年3月31日将约定的贷款提供给了被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司。借款合同履行过程中，被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司支付利息至2014年6月20日，至起诉时己欠利息人民币135000元未按期支付；此后，被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司没有再支付利息；截止开庭审理日，被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司亦没有偿还借款本金。
另查明，裕园支行属原告下属非法人经营单位，其权利义务由原告承受。
本院认为：原告湖南会同农村商业银行股份有限公司与被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司签订的《最高额借款合同》、与被告周建葵、周斌、周敏签订的《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，属有效合同，当事人应当依约履行。被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司在合同履行过程中，没有按约支付利息的行为，构成违约，原告有权依《最高额借款合同》第3条、第4条、第5条约定提前收回贷款本息。被告周建葵、周斌、周敏在被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司违约的情况下，应承担约定的担保责任。原告依《最高额抵押合同》第9条约定要求被告周建葵、周斌、周敏提前承担担保责任，符合双方的约定，原告对处置抵押人周建葵、周斌、周敏提供的抵押房产所得款项享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司偿还原告湖南会同农村商业银行股份有限公司借款本息15135000元及从2014年7月21日起至本金偿清之日止的利息（本金为15000000元，利息按双方约定利率核算），限于本判决生效后5日内付清；
二、原告湖南会同农村商业银行股份有限公司对被告周建葵、周斌、周敏提供抵押的房产在拍卖、变卖等处置后所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112610元，由被告怀化市骏轩汽车销售服务有限公司、周建葵、周斌、周敏共同承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 陈利建
审判员 何志良
审判员 郭家法
二〇一四年九月四日
书记员 杨云智
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。