山东省曲阜市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0881民初2168号
原告：曲阜市房屋建设综合开发公司，住所地曲阜市孔子博物馆蓼河景区指挥部。
诉讼代表人：曲阜市房屋建设综合开发公司管理人。
委托诉讼代理人：马书静，山东公明政和律师事务所律师。
被告：孔祥贞，女，1975年2月7日出生，汉族，居民，住曲阜市。
被告委托诉讼代理人：孔凡慧，曲阜鲁兴法律服务所法律工作者。
原告曲阜市房屋建设综合开发公司与被告孔祥贞返还原物纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲阜市房屋建设综合开发公司（以下简称房开公司）的委托诉讼代理人马书静，被告孔祥贞及其委托诉讼代理人孔凡慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告房开公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空实际使用的位于曲阜市国贸大厦C座五层商铺，并支付原告房屋使用费35万元以及自2017年7月1日起至实际交付之日止按照每年30万元的标准支付原告房屋使用费；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月1日，曲阜市人民法院裁定曲阜市房屋建设综合开发公司进入破产清算程序，并指定曲阜市房屋建设综合开发公司清算组担任管理人。2016年4月11日，曲阜市人民法院又作出裁定，将山东神州置业有限公司、曲阜市国贸大厦管理有限公司并入曲阜市房屋建设综合开发公司破产清算。管理人在清算过程中发现被告占用房开公司国贸中心大厦五楼商铺用于商业经营，管理人于2017年1月4日向被告下发通知，限被告于2017年2月3日前搬出，腾空实际占用的房屋，并不得损坏房屋及附属设施。被告拒不腾空实际占用的房屋，为此特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告孔祥贞辩称，第一，被告租赁房屋的租赁期限并未终止，被告要求继续履行租赁合同；第二，被告2003年在所租赁房屋处投资200余万元，现原告要求被告腾空房屋，应赔偿被告损失；第三，原告主张租金是参照同地段标准，并无直接依据，不足为证。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告房开公司提交以下证据：1.民事裁定书两份、决定书一份，证明原告进入破产清算程序，曲阜市人民法院已立案受理，并指定曲阜市房屋建设综合开发公司清算组担任管理人。2.房屋产权手续，证明原告对涉案房屋享有所有权。3.腾房通知及快递单各一份，证明原告已经以邮寄的方式向被告下发了解除租赁合同的通知并要求被告腾房，被告已经收到该通知。4.照片一组，证明被告孔祥贞目前仍占用原告的房屋，用于经营顺时养生会所。5.国贸大厦管理公司与丰丕福签订的租赁合同一份，丰丕福租赁国贸大厦四楼用于经营全友家居，租赁范围同孔祥贞相同，证明同地段租金的标准是2014年1月1日至2015年12月31日期间年租金为25万元，2016年1月1日至2018年12月31日期间年租金为30万元。
被告孔祥贞提交以下证据：1.《曲阜国贸广场合同》一份，证明原被告之间存在房屋租赁合同关系，原告要求被告腾房构成违约，该合同并没有终止。2.曲阜华都商贸井颀与被告之间签订的《房屋租赁合同》一份，证明井颀公司与被告存在租赁合同关系，租赁期限至2019年7月31日止，并约定了违约事项。3.被告与装修公司签订的《建筑装饰工程施工合同》一份及装修费用清单一宗，证明被告在租赁期间装修花费共计1370719.45元，用于装饰被告经营的曲阜银座美宝莲商铺。
对于当事人提交的上述证据，本院组织当事人进行了质证。经质证，被告对原告提交的证据一、二、三、四、五的真实性均无异议，但对原告的证明观点有异议，被告质证称证据一与本案有关联性但无直接性，被告与原告签订的房屋租赁合同并未终止，应予履行；证据二只能证明房屋的所有人；证据三只能证明原告进入破产清算程序，但并未与被告解除租赁合同；证据四的照片与本案无关，不能作为原告主张的依据；证据五与本案无关，被告不予认可。原告对于被告提交的证据一、二的真实性及租赁合同中约定的租金标准无异议，但从被告提交的两份租赁合同来看，被告自2013年1月1日起就开始实际使用原告房屋，2013年1月1日至2015年12月31日期间被告欠付原告的租金数额为327000元，2016年1月1日至2017年12月31日期间被告欠付原告的租金数额为263000元，而原告公司并未收到被告支付的上述期间的租金。对于原告提交的证据三真实性有异议，装修结算单没有相关人员的签字确认，施工合同也与本案无关；另外，根据租赁合同第四条的约定，如乙方（即被告）不再使用商铺，被告不得破坏已装修部分及房屋架构；根据协议约定，被告装修未经过甲方书面同意，被告主张的装修损失应予驳回。根据当事人陈述及质证情况，对于原告提交的证据一、二、三、四，客观真实、来源合法，符合证据的形式要件，且被告对其真实性予以认可，本院对该四组证据予以确认并在卷佐证；对于证据五，与本案不存在关联性，本院对该证据不予采信。对于被告提交的证据一，客观真实，符合证据的形式要件，且原告对其真实性予以认可，对该组证据本院予以确认；对被告提交的证据二，该合同与本案并无直接关联性，故对该证据本院不予采信；对被告提交的证据三，装修费用清单系被告单方出具，且被告并无证据证明其装修经过原告同意，该组证据不能证明被告主张，对该证据本院不予确认。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告房开公司委托曲阜市神州国贸购物广场有限公司（以下简称神州国贸公司）将名下位于曲阜市国贸中心的商铺对外租赁经营。神州国贸公司与被告签订租赁合同，约定被告租赁原告位于曲阜市国贸五层的商铺用于商业经营，租赁期限为2013年12月1日起至2017年11月30日止。双方约定租赁费标准为：2013年12月1日至2014年11月30日期间的年租金为10万元，以后年租金标准为每年递增9000元。并约定在租赁期内，未经神州国贸公司同意，被告不得擅自改变或破坏商铺结构及附属设施，如因装修需改变商铺结构或原有配套设施时须经神州国贸公司书面同意。2016年4月1日，本院作出（2016）鲁0881民破1号民事裁定书，裁定曲阜市房屋建设综合开发公司进入破产清算程序，并指定曲阜市房屋建设综合开发公司清算组担任管理人。2016年4月11日，本院作出（2016）鲁0881民破1号之一民事裁定书，将山东神州置业有限公司、曲阜市国贸大厦管理有限公司并入曲阜市房屋建设综合开发公司破产清算。管理人在清算过程中发现被告占用房开公司国贸中心大厦五层商铺，管理人于2017年1月4日向被告下发通知，限被告于2017年2月3日前搬出，腾空实际占用的房屋，并不得损坏房屋及附属设施。
本院认为，原被告之间的《曲阜国贸广场合同》，系双方真实意思表示，双方存在租赁合同关系。但在合同履行过程中，原告公司被人民法院裁定破产清算，根据《中华人民共和国企业破产法》第18条的规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。”本案原告于2017年1月份向被告邮寄送达了与被告解除租赁合同、腾空实际使用的房屋的通知，因此，根据法律规定，自被告收到该通知时双方租赁合同即予解除。关于原告要求被告支付拖欠租金的请求，因原告未能提交有效证据证明被告已交纳租金及未交纳租金的数额，应承担举证不能的法律后果，故对原告该项请求本院不予支持，原告可在取得相关证据后另行主张权利。对被告提出的关于装修费用以及因维修租赁房屋的费用的抗辩意见，因双方在合同中对于装修物的价值及归属并未作出约定，被告主张原告补偿装修费用的意见无法律依据，被告也未提交原告未履行维修房屋义务的证据，故对被告要求原告承担装修费用及维修费用的抗辩意见本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告曲阜市房屋建设综合开发公司与被告孔祥贞之间的《曲阜国贸广场合同》。
二、被告孔祥贞于本判决生效后十日内将租赁原告的位于曲阜市国贸大厦五层的商铺清空后返还给原告曲阜市房屋建设综合开发公司。
三、驳回原告曲阜市房屋建设综合开发公司的其他诉讼请求。
案件受理费6550元，由原告曲阜市房屋建设综合开发公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 张昭强
人民陪审员 王茂峰
人民陪审员 王洪瑞
二〇一八年五月十日
书 记 员 吴 迪