贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0502民初332号原告：林巧闽，男，汉族，1978年2月3日出生，住福建省长乐市。委托代理人：舒立、赵雄，贵州本芳律师事务所律师。被告：文奖，男，土家族，1991年10月25日出生，住贵州省沿河土家族自治县。被告：贵州江盛百丰建设有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区都司路128号省乡镇企业贸易城裙楼夹层4号，统一社会信用代码：91520000065795406X。法定代表人：涂红岩，系该公司执行董事。委托代理人：李杰，该公司员工。原告林巧闽诉被告文奖、贵州江盛百丰建设有限公司（以下简称江盛百丰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林巧闽及其委托代理人舒立、被告文奖、贵州江盛百丰建设有限公司委托代理人李杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告2015年4月4日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；2、判决被告文奖立即将71526.6米钢管、45756套扣件、1360套顶托、1016个钢管接头返还给原告；3、判决被告文奖支付原告租金482444元，并支付从2016年1月1日起以482444元为基数按每日3‰标准至款项清偿之日止的违约金（暂计为50000元）；4、判决被告贵州江盛百丰建设有限公司对第（二）项、第（三）项承担连带责任。事实及理由：2015年4月4日，原告（甲方）与被告文奖（乙方）签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》，由原告将建筑材料租赁给乙方用于建设毕节市肖家院二期工程安置房项目。合同约定：“3、租金计算经双方经办人签字的租赁收发材料清单、日期为准不含税费计算租金，每月月底结算一次。4、乙方收到材料之日起，每满一月向甲方支付一次当月租金，逾期甲方向乙方按日加收3‰的违约金。乙方超过三十天仍不支付租金的，甲方可向人民法院起诉，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，未归还完的材料，乙方按归还当日的市场价赔偿给甲方，所产生的一切费用、损失由乙方承担。”合同签订后，原告依照约定将涉案的建筑材料租赁给被告，被告在支付了部分租金后，再未支付租金，后经原告多次催收，被告仍然拒绝支付，并拒绝退还原告出租的建筑材料。原告认为，涉案合同依法成立并生效，对双方具有约束力，被告拒不支付租金系拒不履行合同义务，故应当支付租金并支付违约金。根据合同约定，因被告拒不支付租金，原告有权要求解除涉案合同并退还租赁材料。另外，原告出租给被告文奖的材料实际用于被告江盛百丰公司建设的肖家院项目，而被告文奖并无相关的工程承包资质，故被告江盛百丰公司应当对租金、违约金以及返还租赁材料承担连带责任。被告文奖答辩称：租赁合同是我与原告签订的，但当时是文道仲叫我去找钢管材料的，文道仲是与江盛百丰公司签订合同的人，我与文道仲是兄弟关系，关于涉案合同是否解除，我并没有权利决定。涉案工程开工是在2016年开工的，进租赁材料是在2015年12月份。我们并没有与原告进行结算，因为该租赁合同是文道仲叫我签的，租赁钢管具体还剩多少，租金还剩多少没有付，因为我们没有最终结算，所以我不是很清楚。现在的材料确实还在工地上，但是剩余多少在工地上我并不是很清楚。被告江盛百丰公司答辩称：1、江盛百丰公司与原告林巧闽未发生过民事交往，未建立有合同关系，被告文奖也不是江盛百丰公司人员，原告所称的租赁合同与江盛百丰公司无任何关系，根据合同相对性原则，应归由原告林巧闽与被告文奖自行解决，原告针对百丰公司提出的诉讼请求无事实和法律依据，不应得到支持；2、江盛百丰公司与肖家院安置房二期工程发包方之间的建设施工合同系于2015年10月30日签订，从该合同签订时间节点上可以看出，原告对江盛百丰公司的诉讼请求缺乏事实依据，不应得到支持，原告与被告文奖之间是否发生有真实的租赁合同关系，请审判庭予以查实；3原告在诉状中所称，江盛百丰公司存在违法分包行为不属实，文奖并非江盛百丰公司人员，也不是二期安置房项目施工人其行为对江盛百丰公司不具有任何法律约束力，退一步讲，不论是否存在违法分包行为，原告主张江盛百丰公司就其与文奖之间的租赁合同承担连带责任无任何法律依据，不应得到支持。被告文奖对原告所提供的证据均无异议，经审查，原告提供的租赁合同、租用及退还材料清单、租用及退还钢管明细表、应付租金明细表等证据内容真实，能够证明本案相关案件事实，本院予以采信。根据原、被告的陈述及认定的证据，本院认定事实如下：2015年4月4日，原告林巧闽为出租方（甲方）与被告文奖为承租方（乙方）签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，合同约定：乙方材料员为胡连永；租金计算按双方经办人签字的租赁收发材料清单、日期为准不含税费计算租金，每月月底结算一次；乙方收到材料之日起，每满一月向甲方支付一次当月租金，逾期甲方向乙方按日加收3‰的违约金，乙方超过三十天仍不支付租金的，甲方可向人民法院起诉，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，未归还完的材料，乙方按归还当日的市场价赔偿给甲方，所产生的一切费用、损失由乙方负责。此外，合同还对租赁价格、上下车费以及其他权利义务作了约定。合同签订后，被告文奖自2016年1月21日起多次向被告租赁钢管、扣减等材料，从2016年3月14日到2017年9月4日期间，被告文奖陆续归还了部分租赁材料。经双方结算，被告文奖应付2016年1月至2017年10月期间的租金（包含装车费用）共计人民币582444.00元，截止庭审之日，被告文奖仅支付了租金100000.00元，尚有71526.6米钢管、45756套扣件、1360套顶托、1016个钢管接头未归还。本院认为，原告林巧闽与被告文奖签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定面履行自己的权利义务。原告按照合同约定履行了提供租赁物给被告使用的义务，被告文奖亦应当按照合同约定及时履行支付租金的义务。被告文奖主张系受文道仲指派而签订涉案合同，但并未提供证据证明其系职务行为亦或是代理行为，故对其抗辩理由，本院不予认可，根据合同相对性原则，被告文奖应当承担相应的民事责任。故对原告主张被告文奖支付2016年1月至2017年10月的未付租金（包含装车费用）共计人民币482444.00元的诉请，本院予以支持。原告主张以每日3‰的标准支付违约金虽然符合合同约定但过分高于原告的实际损失，应作适当调整，本院调整为以未付款482444.00元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%从起诉之日，即2018年1月8日起计算至实际履行完毕之日。根据双方的合同约定，被告文奖已经超过三十天未付租金，解除合同的条件已经成就，原告享有解除权，故对原告要求解除涉案合同并要求被告返还未归还租赁物的诉请，本院予以支持。原告要求被告江盛百丰公司承担连带责任的诉请，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告林巧闽与被告文奖于2015年4月4日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；二、被告文奖于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告林巧闽租金人民币482444.00元及违约金（违约金以482444.00元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率的130%从2018年1月8日起计付至实际履行完毕之日止）；三、被告文奖于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告林巧闽钢管71526.6米、扣件45756套、顶托1360套、钢管接头1016个；四、驳回原告林巧闽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4562.00元，由被告文奖承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  孔羽佳二〇一八年四月三日书记员  申开旭