河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0209民初930号
原告：张立平，女，1978年3月16日生，汉族，住所地唐山市曹妃甸区。
委托诉讼代理人：吴学亮，男，1979年8月14日生，汉族，住所地唐山市曹妃甸区，与原告系夫妻关系，特别授权代理。
被告：唐山昆泰房地产开发有限公司，住所地唐山市曹妃甸区幸福花园小区C区07独立商业，统一社会信用代码91130230556097995U。
法定代表人：付永跃，总经理。
委托诉讼代理人：李负洁，河北李宗满律师事务所律师，特别授权代理。
原告张立平与被告唐山昆泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴学亮、被告唐山昆泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人李负洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张立平向本院提出诉讼请求：1.确认《商品房买卖合同》（823-0144）合法有效。2.判令被告承担赔偿违约金，违约金计算方法=以房屋购买款万元为基数按日万分之一*天数，计至2016.3.30日交房时违约金为41615元人民币。3.判令被告履行卖房时承诺二层底商包租三年。4.判令被告承担本案的诉讼费，以及产生的相关费用。事实和理由：2011年11月1日，原告和被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定将被告所有的位于唐海县滨海大街南侧青林公路西侧幸福花园底商H区09-210出卖给原告，双方约定出卖人（唐山昆泰房地产开发有限公司）在验收合格后交付使用的时间为2011年12月22日，逾期交房的应在最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日万分之一交付违约金。在原告未买该底商之前，被告宣传二层商品三年包租，但现在又否认这一说法，有欺诈消费者事实的行为。为维护原告的合法权益，依法起诉，望判如所请。
被告唐山昆泰房地产开发有限公司辩称，对于原告第二项诉讼请求，原告贷款约定于2011年12月31日交通银行向公司付款，原告的贷款在2012年4月28日才发放我公司，自2011年12月31日至2012年4月28日，原告属于逾期付款。我公司在期间没有向原告交付房屋，不属于违约，原告逾期付款的相关款项，向我公司诉讼违约金时可以扣除，按13万元以每日万分之一扣除违约金。计算天数为119天，2011年12月31日至2012年4月28日，违约金数额为1547元。对原告的第三项诉讼请求，无事实依据。
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交EMS快递及交房通知书复印件一份，证明被告于2015年3月1日通知原告接受房屋。原告对该证据发表质证意见：原告收到交房通知书，虽然被告通知的交房日期是2015年3月1日，而实际交房的日期2016年3月30日，所以我方不予认可。经审查，被告通知原告于2015年3月1日交付房屋，对该事实本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2011年11月12日，原告张立平（买受人）与被告唐山昆泰房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同号：823-0144），合同约定：原告张立平购买被告唐山昆泰房地产开发有限公司开发的位于原唐海县滨海大街南侧青林公路西侧的幸福花园小区H区09幢-210号商品房一套。合同第六条“付款方式及期限”约定：贷款方式付款，该套商品房及其配套的附属用房总价款266257元，房屋买受人于2011年4月24日向唐山昆泰房地产开发有限公司支付136257元房款（其中包含主房价款的51%），其余房款130000元人民币（占主房总价款的49%）于2011年12月31日通过交通银行股份有限公司唐山分行借款的方式支付。合同第七条“逾期付款责任”约定：买受人未按约定的时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向出卖人支付违约金。该合同第十条“交付条件”（一）约定：出卖人应当在2011年12月22日前向买受人交付该商品房。合同第十四条“逾期交房责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。原告张立平依据合同约定向被告唐山昆泰房地产开发有限公司交付购房款136257元，并向交通银行股份有限公司唐山分行借款130000元用于支付本案所涉商品房剩余房款，被告唐山昆泰房地产开发有限公司于2012年4月28日收到交通银行股份有限公司唐山分行支付的130000元款项。被告唐山昆泰房地产开发有限公司未能于合同约定的2011年12月22日前向原告张立平交付幸福花园小区H区09幢-210号商品房，而是通知原告张立平于2015年3月1日交付房屋。
本院认为，原告张立平与被告唐山昆泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。被告唐山昆泰房地产开发有限公司未能按合同约定在2011年12月22日前向原告张立平交付商品房，且逾期交房已超过90天，应按合同约定自2011年12月23日起至2015年3月1日止（共计1163天）向原告张立平支付逾期交房违约金。违约金应以原告张立平已交购房款266257元作为计算基数。原告张立平主张逾期交房违约金应计算至2016年3月30日止，但原告未能提交充分证据证明被告通知交房时商品房不具备交房条件,应承担举证不能的不利后果。被告唐山昆泰房地产开发有限公司通知原告张立平于2015年3月1日交付房屋，已尽到通知交房的义务，故逾期交房违约金计算至2015年3月1日止。原告主张逾期交房违约金计算至2016年3月30日，本院不予支持。综上所述，被告唐山昆泰房地产开发有限公司应向原告张立平支付逾期交房违约金30965.69元（266257元×0.0001×1163天）。
依据合同约定，原告应于2011年12月31日通过交通银行股份有限公司唐山分行借款的方式支付被告130000元，但被告实际于2012年4月28日收到130000元款项，原告逾期付款，被告主张原告应支付自2012年1月1日起至2012年4月28日止的逾期付款违约金1547元（130000元×0.0001×119天），理据充分，且原告张立平对被告关于自应付逾期交房违约金中扣除该逾期付款违约金1547元的主张予以认可，故扣除原告应支付的逾期付款违约金1547元，被告唐山昆泰房地产开发有限公司应向原告张立平支付逾期交房违约金29418.69元（30965.69元-1547元）。
原告要求被告履行卖房时二层底商包租三年的承诺，但未能提供证据予以证明，应由原告承担举证不能的不利后果，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告张立平与被告唐山昆泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同号：823-0144）有效。
二、被告唐山昆泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张立平支付逾期交房违约金29418.69元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
驳回原告张立平其他诉讼请求。
案件受理费420元，由原告张立平负担123元，由被告唐山昆泰房地产开发有限公司负担297元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 李晶晶
二〇一七年五月十九日
书记员 刘晓蕊