浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟岱商初字第474号
原告岱山县高亭镇商会，住所地浙江省岱山县高亭镇人民路88号。
法定代表人章同和，该商会会长。
委托代理人黄赤波，浙江蓬星律师事务所律师。
被告舟山市千岛水产有限公司，住所地浙江省岱山县高亭经济开发区。
法定代表人傅永国，该公司负责人。
原告岱山县高亭镇商会与被告舟山市千岛水产有限公司（以下简称千岛公司）、李建福借款合同纠纷一案，于2015年11月3日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员姚洁独任审理。诉讼中，原告申请撤回对被告李建福的起诉，本院依法予以准许。本案于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告岱山县高亭镇商会的委托代理人黄赤波到庭参加诉讼，被告千岛公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告岱山县高亭镇商会诉称，被告千岛公司系原告会员，其因经营性转贷所需分别于2012年3月7日、3月30日、11月26日向原告提请借款，经双方协商一致，原告分别出借人民币100万元、50万元、50万元，以上合计200万元给被告千岛公司，并分别签订借款协议（合同），但被告千岛公司于借款后未能按约履行还本付息义务。2014年9月1日，经原告催讨，双方达成共识并签订《抵押借款合同》一份，被告千岛公司在确认向原告借取的200万元未还本付息之下同意将其名下的坐落于岱山县高亭镇××大道××号房产（房产证号分别为舟房权证岱字第××号，建筑面积1036.44㎡；舟房权证岱字第××号，建筑面积1001.49㎡；舟房权证岱字第××号，建筑面积617.89㎡；舟房权证岱字第××号，建筑面积719.30㎡）抵押给原告。该合同签订后，原、被告双方即按该合同约定到岱山县房地产管理处办理抵押登记，但该处以“商会并非金融机构，企业间不允许借贷及抵押”为由拒绝办理双方的房产抵押登记。为此，被告千岛公司只能将产权证书原件交于原告以示其愿意抵押。时至双方约定的还款日即2014年12月31日，被告仍未按约履行相应义务。经原告多次催讨后，被告千岛公司于2015年2月12日出具承诺书一份，确认“短期内无法归还所借的200万元及利息185万元，待经营好转则逐步归还。从2015年3月开始，按200万元本金以月息1.5%计付，按季度结付。逾期未付，商会可依法起诉”。同时，被告千岛公司承诺将可退取的部分退房款（即被告千岛公司退出商会大厦联建后结算的退款）先行归还部分债务，并于2015年2月13日将可退房款中的25万元汇至原告账户。此后，被告一直未履行还款义务，故原告诉至法院，请求1.判令被告千岛公司归还借款本金200万元，并支付利息184万元及自2015年11月1日起至判决履行之日止按每日利息1000元（即月利率1.5%）计算的利息；2.确认原告对登记于被告千岛公司名下的以下房产具有优先受偿权（产权证号：舟房权证岱字第××号、50××96号、50××97号、50××98号）；3.本案诉讼费由被告方承担。诉讼中，因被告千岛公司支付利息6万元，李建福支付利息9万元，故原告将第1项诉讼请求中的“支付利息184万元”变更为“支付利息169万元”。
被告千岛公司未作答辩。
原告岱山县高亭镇商会为支持上述诉请，向本院提供如下证据材料：
1.原告组织机构代码证一份，用以证明原告的基本情况及主体资格；
2.被告千岛公司基本情况证明、营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明被告千岛公司基本情况及主体资格；
3.落款日期为2012年3月7日、3月30日的借款协议书各一份、落款日期为2012年11月26日的借款合同一份，用以证明借款事实及权利、义务约定情况；
4.交易日期为2012年3月7日、3月30日、11月26日的浙江省农村信用合作社进账单（回单）各一份、交易日期为2012年4月5日的浙江省农村信用社（合作银行）入账通知书一份，用以证明原告已按约履行出借义务等事实；
5.落款日期为2014年9月1日的抵押借款合同一份，用以证明原、被告双方协商一致同意办理抵押等事实；
6.落款日期为2015年9月29日的说明（后附房屋登记办法释义部分内容）一份，用以证明原、被告双方曾去办理抵押登记，但因登记管理部门原因未能办理等事实；
7.房屋产权证书四本，用以证明被告自愿抵押等事实；
8.落款日期为2015年2月12日的承诺书一份，用以证明被告千岛公司同意还本付息等事实；
9.落款日期为2015年2月12日的委托支付函一份、交易日期为2015年2月13日的浙江省农村信用社（合作银行）入账通知书一份，用以证明被告千岛公司于2015年2月13日归还部分债务的事实。
被告千岛公司在举证期限内未向本院提供证据。
对原告岱山县高亭镇商会提供的上述证据，被告千岛公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告提供的上述证据来源、形式合法，具有证明力，故本院予以确认并作为定案依据。
经审理，本院认定本案事实如下：被告千岛公司系原告岱山县高亭镇商会会员，其因经营性转贷所需分别于2012年3月7日、3月30日、11月26日向原告申请借款，原告经审核后同意借款，双方于2012年3月7日签订借款协议书一份，主要约定：借款金额壹佰万元正，借款时间2012年3月7日至2012年4月6日，借款期间工作经费按日计算，三天之内按日0.8‰收费、三天之外按日1‰收费。同日，原告向被告千岛公司发放借款100万元。2012年3月30日，原、被告双方签订借款协议书一份，主要约定：借款金额伍拾万元正，借款时间2012年3月30日至2012年4月6日，借款期间工作经费按日计算，三天之内按日0.8‰收费、三天之外按日1‰收费。同日，原告向被告千岛公司发放借款250万元，2012年4月5日，被告千岛公司归还该合同项下借款200万元，尚欠50万元未还。2012年11月26日，原、被告双方签订借款合同一份，主要约定：借款金额伍拾万元整，借款期限为7日，自12年11月26日起至12年12月12日，实际借款日与到期日以借款收据或转账汇款单为准，借款利息自出借之日起计算，从实际出借之日起按日结息，三天之内按0.8‰计息，三天之外按1‰计息。同日，原告向被告千岛公司发放借款50万元。此外，上述借款协议（合同）还约定了其他内容。借款后，被告千岛公司未能按约履行还本付息义务。2014年9月1日，被告千岛公司作为甲方（借款人、抵押人）与作为乙方的原告岱山县高亭镇商会（出借人、抵押权人）签订《抵押借款合同》一份，主要内容为：甲方确认向乙方共借取人民币贰佰万元整未予归还；甲方同意于2014年12月31日前一次性归还及支付以上全部借款本金贰佰万元人民币及全部的利息（包括合同前后的利息）；甲方愿意以其自有的坐落于岱山县高亭镇××大道××号的以下房产（舟房权证岱字第××号，建筑面积1036.44㎡；舟房权证岱字第××号，建筑面积1001.49㎡；舟房权证岱字第××号，建筑面积617.89㎡；舟房权证岱字第××号，建筑面积719.30㎡）作为本合同项借款的抵押担保；抵押物担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）；双方应于本合同签订日起三个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续；合同自抵押物登记手续办毕日起生效。此外，合同还约定了其他内容。原、被告双方于合同签订次日到相关部门拟办理抵押登记，但未能办理抵押登记，本案讼争的抵押物产权证书原件现由原告持有。借款到期后，被告未按约还款，经原告多次催讨后，被告千岛公司于2015年2月12日出具承诺书一份，主要内容：由于当前企业资金困难，短期内无法归还过去所借商会的转贷资金贰佰万元及利息壹佰捌拾伍万元，共计叁佰捌拾伍万元（截止2014年12月底）；所借商会的转贷资金贰佰万元及利息壹佰捌拾伍万元，暂先挂账，待企业经营好转则逐步归还；从2015年3月份开始，按贰佰万元本金计息，以上所借的本金利息按月息壹分伍厘计付，按季度及时结付，逾期未付的，贵会可依法起诉。同时，李建福作为担保人在上述承诺书上签字，并约定其仅于在公司工作期间对贰佰万元本金利息承担担保责任。次日，被告千岛公司支付原告利息25万元。诉讼中，被告千岛公司支付利息6万元，李建福支付利息9万元。余款至今未还。
本院认为，原告岱山县高亭镇商会与被告千岛公司之间的借贷关系事实清楚，权利义务明确，应受法律保护。被告千岛公司向原告岱山县高亭镇商会借款后，理应及时履行还款付息义务，原告岱山县高亭镇商会要求被告千岛公司归还借款本金200万元的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的利息，其中2015年2月28日前的利息，虽双方有约定并经被告千岛公司确认，但约定利率已超出法律规定的借贷利率上限，即月利率20‰，故本院对于合理部分利息1334667元予以支持，对于超出部分不予支持；对于原告主张的2015年3月1日起的借款利息，符合法律相关规定，本院予以支持。综上，被告千岛公司应支付原告2015年10月31日前利息1574667元，扣除李建福及被告千岛公司已支付的利息40万元，被告千岛公司尚需支付原告2015年10月31日前利息1174667元，故原告有权要求被告千岛公司支付2015年10月31日前利息1174667元及自2015年11月1日起至判决确定的履行之日止以尚欠借款本金为基数按月利率15‰计算的利息，对于超出部分的主张，本院不予支持。对于原告的第2项诉讼请求，根据合同约定，合同自办理抵押登记时生效，因原、被告未办理抵押登记，合同并未生效；退一步讲，即使合同生效，根据物权法相关规定，未办理抵押登记的，抵押权未设立，故原告的诉请，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山市千岛水产有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告岱山县高亭镇商会借款本金200万元，并支付2015年10月31日前利息1174667元及自2015年11月1日起至判决确定的履行之日止以尚欠借款本金为基数按月利率15‰计算的利息；
二、驳回原告岱山县高亭镇商会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36320元（缓交），减半收取18160元，由原告岱山县高亭镇商会负担2061元，被告舟山市千岛水产有限公司负担16099元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费36320元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 姚洁
二〇一五年十二月二十二日
代书 记员 陈颖