南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初5173号
原告南京美房云客网络科技有限公司，统一社会信用代码91320102MA1MXALQ2T，住所地江苏省南京市玄武区珠江路88号新世界中心1幢3418室。
法定代表人采小友，该公司董事长。
委托诉讼代理人张姗，北京市北斗鼎铭（南京）律师事务所律师。
被告王远，男，汉族，1985年10月1日出生，住安徽省滁州市琅琊区。
原告南京美房云客网络科技有限公司（以下简称美房公司）与被告王远居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁旦独任审判,公开开庭进行了审理。原告美房公司的委托诉讼代理人张姗及被告王远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美房公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金63600元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年3月1日，原被告签订了《房产经纪委托合同》。根据委托合同约定，被告委托原告销售被告所有的位于某某路XX号某某湖城某某花园XX幢XXXX室的房屋（以下简称案涉房屋），委托期限为合同签订之日起60个工作日。合同签订后，原告公司员工积极为被告寻找客户，在2017年3月25日，约谈了被告和买房人即本案跳单客户彭某某，当时被告与彭某某双方价格细节都谈好了，在合同拟定过程中，客户只愿意给5000-10000元的佣金，不愿意增加，结果不欢而散。当时原告向被告表示抱歉，并承诺尽快推荐客户。4月22日，原告找到更优质客户，比之前客户房价多3万元，并第一时间通知被告，但被告以种种理由推脱。当时原告不知原委，后经了解才知道，被告已于2017年4月底和彭某某通过其他公司代办方式签订了案涉房屋的买卖合同并完成了交易。根据原被告所签订的《房产经纪委托合同》第三条第2款、第3款的约定：在委托期限内被告不得私下通过其他途径买卖该房屋，委托期限届满后3个月内，被告不得与原告介绍的承购人或其亲属私下洽谈并签订房屋交易合同，委托期内，被告不得单方要求提高委托价格。被告未履行上述义务，不配合原告客户签署房屋买卖相关合同的或者在委托期限及期限届满后约定的期限内，私下与原告介绍的客户或者亲属成交的，被告应支付原告本合同约定房屋售价的2.4%作为违约金，若购房者已经向原告交纳定金，则由被告承担相关违约责任。但事实上，被告在合同约定期限内，即2017年4月底已经与原告公司的客户彭某某签订房屋买卖合同，违反了合同约定，同时也违背了做人的诚信，践踏了原告的信任和劳动。为此，原告多次与被告沟通，被告均置之不理，故具状起诉。
被告王远辩称，原告从来没有跟被告说过60个工作日的问题，在签合同时也没有跟被告说细节，被告对此不知情。被告当时没有仔细看合同，心想原告是中介，被告就是卖房而已。后来是买家通过别的中介找的被告，当时是5月多了，60天已经过去了，被告没有违约责任。案涉房屋最后实际卖了255万多一点，买房人付了多少中介费被告不清楚。被告认为原告提供的是格式合同，且原告未尽到说明义务，格式条款应当无效。
经审理查明，2017年3月1日，被告王远（委托方，甲方）与原告美房公司（受托方，乙方）签订《房产经纪委托合同》一份，主要约定：1.甲方将其所有的案涉房屋以独家代理的委托方式委托乙方进行出售，委托售价为265万元，委托期限为60个工作日；2.经纪事项为：房地产交易相关政策、登记制度、税费、市场行情资讯；房地产交易合同条款解释；发布售房信息；寻找承购人，提供订约机会，签订房地产交易合同；3.服务事项为：指导甲方通过房屋职业担保机构办理还贷、解押手续；协助办理房屋转移登记手续；协助办理房屋交接手续；4.甲方的义务和责任：……在委托期限内甲方不得私下通过其他途径买卖该房屋，委托期限届满后3个月内，甲方不得与乙方介绍的承购人或其亲属私下洽谈并签订房屋交易合同；委托期限内甲方不得单方要求提高委托价格；甲方未履行上述义务，不配合乙方客户签署履行房屋买卖相关合同的，或在委托期限及期限届满后约定的期限内，私下与乙方介绍的客户或亲属成交的，甲方应支付乙方本合同约定的房屋售价的2.4%作为违约金，若购房者已向乙方交纳定金，则甲方承担相关违约责任；5.乙方的义务和责任：……凭借专业知识和房地产信息，在签订本合同前，应当向甲方告知该房屋销售可能出现的相关情况，并提供甲方该房屋交易过程中的相关咨询；及时、如实地向甲方报告业务进行中的订约机会、市场行情变化及其他有关情况，不得隐瞒与交易有关的重要事项；在相关主流媒体主推该房源，该房定为公司销售人员主推物业，在有利的成交时机促成成交，并协助买卖双方签订买卖合同和办理产权过户等交易手续；6.在达到本协议出售条件时，甲方同意乙方代甲方收取买房人定金并代甲方签订《房地产买卖中介合同》；甲方自愿将该房屋的买卖契约、购房发票在委托期内交给乙方保管，以便于乙方销售该房屋；乙方不付甲方代理保证金；甲方要求出售该房的付款方式为现金加贷款；7.甲方同意如成交价高于本合同的委托低价则超出部分的100%作为乙方的销售佣金及推广费用（如广告媒体，营销策划，网络推广等），以上费用在买卖双方签订买卖合同收到买方定金时甲方一次性支付给乙方。同日，被告还向原告的工作人员出具委托书一份，载明：兹委托朱某甲为本人出售案涉房屋，委托权限为：全权发布售房推广信息、带客看房、收取定金、洽谈合同等相关事项。
合同签订后，原告对案涉房屋进行了销售，并由其工作人员吴某与案外人彭某某洽谈出售案涉房屋，2017年3月25日洽谈时，被告与彭某某就房屋净得价达成的一致意见为2568800元，但最终因彭某某与原告未能就中介费用达成一致意见，致三方未能签订房屋买卖中介合同。其后，同年5月12日，彭某某微信告知吴某已购妥房屋，且所购房屋即案涉房屋。同年5月14日，被告与彭某某、胡某甲及经纪机构南京华府房产经纪有限公司就案涉房屋签订了《南京市存量房交易合同》，约定房屋购买价格为1800000元，被告陈述该价款为避税价格，实际成交价为255万元多一点。
同年5月15日，吴某微信致信彭某某称：……你是去年12月25日打电话咨询我金地房子，后边我一直跟您联系，并把当时最优质房源推荐给您，带您去看，中间经历几个月，我一直联系您带您看房，风雨无阻，只要您有时间过来看房，我一直都是带您看，给您推荐性价比高位置好的房子，直到您看中金地18-2602。3月25号约见房东，当时房东报价265万，我们所有精英都上去帮您谈这套房子，直到谈到您心里价位，中间我们所做的努力您应该心里有数，但我没想到您确（却）无视我们的辛苦和努力，为了节省一点中介费，跳单到别的中介成交，您这样做对我们伤害太大了，本来我一直认为您是一个有文化有教养通情达理的人，没想到您真的做出这种事情，所以我思前想后还是请您跟房东三天内一道到我们公司协商解决一下这个事情，如果不来，我们就只能把事情交给公司法务部去通过法律途径解决了，希望您能理解！其后因三方未能有效沟通，原告遂以王远为被告具状诉至本院，要求处理。
另查明，原告公司的经营范围包含有房地产经纪、房地产信息咨询等。
审理中，原告还提交了一份《意向金协议》及收款收据，显示买方接受案涉房屋的价格为2600000元，欲证明其2017年4月22日另行寻找了更优质客户购买被告房屋，而被告不予理睬。被告对此的质证意见为：原告确实联系过被告，但该意向价不等于成交价，实际如果见面谈的话，还会要求被告让价，和原来彭某某谈价过程一样。
审理过程中，本院询问原告其向彭某某主张的中介费是多少，原告委托诉讼代理人称具体不清楚，但应该是要求按一般的行情即总房价的1.2%收取。
上述事实，有原、被告陈述，原告举证的《房地产经纪委托合同》、委托书、《存量房买卖中介合同》、吴某与彭某某的微信聊天记录、《意向金协议》、收款收据，及原告持本院调查令调取的《南京市存量房交易合同》等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，原告公司的经营范围包含房地产经纪等业务，应当视为具有相应的专业知识，其在与被告签订《房地产经纪委托合同》时，处于优势地位，在拟定合同时，应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，而从双方签订的合同来看：首先，该合同约定为独家代理，限制了被告通过多家中介公司或多种渠道尽快销售房屋的权利，却未对原告应尽何种特别义务（有别于非独家代理的义务）作出明确约定；其次，该合同中仅约定了被告方的违约责任，而未约定原告方违约责任；再次，该合同中仅明确了原告对超出委托售价部分价款享有100%的所有权，却未约定原告可收取的买方佣金区间范围（即原告可以随意追求佣金等利益的最大化），亦未约定原告需支付代理保证金等费用。综上，可见双方签订的《房地产经纪委托合同》，未能体现平等、等价、公平原则，双方在权利和义务上极不对等，明显免除原告责任、加重被告责任、排除被告主要权利的，且原告未能提交证据证实其就相应条款向被告做出了充分释明，故本院认为，该合同中关于独家代理及违约金的约定条款无效。
合同法第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，尽管本院认为案涉合同中关于独家代理及违约金条款无效，对原告关于违约金的主张不予支持，但被告在委托期限内，在与原告居间介绍的买方彭某某洽谈售房事宜过程中，另经南京华府房产经纪有限公司居间，仍将案涉房屋出售给彭某某，为彭某某签订避税合同及降低佣金，显然有违诚实信用原则，具有一定的过错，应当对原告所受的损失承担一定的赔偿责任。而通过原告公司员工吴某发送给彭某某的微信来看，其微信中称“历经几个月……一直都是带您看，给您推荐性价比高位置好的房子，直到您看中（案涉房屋）……当时房东报价265万，我们所有精英都上去帮您谈这套房子，直到谈到您心理价位……”，可见原告并非其所称的主推被告的案涉房屋，而仅是推荐不同房屋时买受人彭某某恰巧看中了案涉房屋，且原告公司“所有精英”都“上去”（找被告谈），帮彭某某将案涉房屋谈到了彭某某的心里价位，即将被告原本的委托售价265万元降到了2568800元，由此非但不能看出原告所谓的独家代理为被告争取了何种特别权益，反而不能排除原告为促成交易有损害被告利益行为的可能性，且在被告就房价作出让步后，原告却为自己的佣金利益的最大化，未能与彭某某就佣金达成一致意见，致2017年3月25日未能签订合同促成交易，故应当认定原告亦具有过错，应当对其损失也应承担相应的责任。综合考虑原、被告双方的过错程度，本院酌情确定双方就原告的损失各承担50%的责任。
关于原告的损失，原告主张其佣金一般按总房价的1.2%收取，该主张与一般中介公司收取佣金比例不悖，且不违反法律规定，本院酌情认定可以参照该标准确定原告的损失，再结合经原告居间时案涉房屋2017年3月25日的定价2568800元，认定原告的佣金损失为30825.6元（2568800元×1.2%），即被告应当赔偿原告损失15412.8元（30825.6元×50%）。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条第三十九条、第四十条、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告王远于本判决生效之日起十日内赔偿原告南京美房云客网络科技有限公司损失15412.8元；
二、驳回原告南京美房云客网络科技有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1390元，减半收取695元，由原告南京美房云客网络科技有限公司负担603元，被告王远负担92元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 丁旦
二〇一八年五月二十八日
书记员 卜艳