福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民终字第1795号
上诉人（原审被告）谢燕霞，女，汉族，1975年1月27日出生，农民，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）朱宗荣，男，1964年7月16日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）朱建春，男，1966年9月23日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）朱建光，男，1972年5月24日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）朱建华，男，1966年3月10日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）朱明其，男，1952年11月1日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）朱文华，男，1960年5月6日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）朱文龙，男，1963年1月12日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）朱来华，男，1967年12月19日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）朱明聪，男，1965年7月24日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）朱玉元，男，1950年5月1日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）朱碧庆，男，1968年9月5日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）朱顺明，男，1965年9月7日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）朱子良，男，1958年10月12日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）朱建明，男，1967年12月24日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）陈建雄，男，1973年12月28日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）林妹仔，女，1935年1月3日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）李凤钗，女，1954年11月27日出生，汉族，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）吴瑞美，女，1963年3月17日出生，汉族，住所地仙游县。
上列被上诉人的共同委托代理人杨颖杰、黄进成，福建和晟律师事务所律师，委托权限特别代理。
原审被告蔡松荣（又名蔡嫦荣，系上诉人谢燕霞之夫），男，1973年11月10日出生，汉族，住所地仙游县。
上诉人谢燕霞因与被上诉人朱宗荣等18人、原审被告蔡松荣土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服福建省仙游县人民法院（2014）仙民初字第6490号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：朱宗荣等18人与谢燕霞、蔡松荣于2009年8月15日签订了一份《土地出租协议书》，约定朱宗荣等18人将其承包的位于仙港大道路边的两块土地（田名为三亩三、二亩四，总面积为5.7亩）出租给蔡松荣、谢燕霞使用管理，约定租赁期限为5年即2009年8月15日至2014年8月15日止，每年土地租金为2280元（每亩每年租金为400元），蔡松荣、谢燕霞须于每年8月15日前付清每年租金。《协议书》第4条还约定蔡松荣、谢燕霞在租用期间不得更改田地隔届边沿，保持原状。《协议书》第5条约定“租赁时间完毕，必须给甲方（指朱宗荣等18人）恢复耕地面积，如有续签合同，同等条件下，应优先考虑出租给乙方（指蔡松荣、谢燕霞）”。合同签订后，朱宗荣等18人按约定向蔡松荣、谢燕霞交付了出租土地，2014年8月15日之前的租金蔡松荣、谢燕霞也已付清给朱宗荣等18人。租赁期满后，双方协商续租事宜未果，蔡松荣、谢燕霞也没有将租赁的土地交还给上述朱宗荣等18人，致朱宗荣等18人于2014年10月14日向原审法院提起诉讼。在原审法院审理期间，双方当事人也多次协商未果。另查明，现讼争土地上建有围墙等物。
原审法院认为，本案朱宗荣等18人与蔡松荣、谢燕霞于2009年8月15日签订的《土地出租协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定的内容享有权利并履行义务。现合同约定的租赁期限已届满，双方又协商未果，蔡松荣、谢燕霞应按约将租赁的土地恢复原状并交还给朱宗荣等18人。谢燕霞辩称蔡松荣、谢燕霞方前期投入太多，要求继租，但因双方经多次协商未能达成一致意见，故原审法院不予支持。租赁期限届满后，蔡松荣、谢燕霞没有将租赁的土地及时交还给朱宗荣等18人，仍实际管理该租赁的土地，故朱宗荣等18人请求蔡松荣、谢燕霞支付给朱宗荣等18人自2014年8月16日至2014年11月16日的租金损失有理，可予以支持，但租金计算方法只能以朱宗荣等18人与蔡松荣、谢燕霞签订的《土地出租协议书》约定的租金数额计算即每年只能以2280元计算总计3个月为570元（2280元×3÷12）。朱宗荣等18人的诉讼请求有理部分予以支持，无理部分予以驳回。谢燕霞的辩称意见有理部分予以支持，无理部分不予支持。至于谢燕霞提出其应享有优先承租权的主张，因其与本案不属同一法律关系，故不作审查，如朱宗荣等18人在合同期满后有存在在同等条件下另租赁给他人的事实，蔡松荣、谢燕霞可另行起诉。蔡松荣经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条、第三十九条第一款、第五十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、蔡松荣、谢燕霞应在本判决生效之日起一个月内将位于仙港大道路边的两块土地（田名为三亩三、二亩四，总面积为5.7亩）恢复原状，交予朱宗荣、朱建春、朱建光、朱建华、朱明其、朱文华、朱文龙、朱来华、朱明聪、朱玉元、朱碧庆、朱顺明、朱子良、朱建明、陈建雄、林妹仔、李凤钗、吴瑞美。二、蔡松荣、谢燕霞应在本判决生效之日起一个月内支付给朱宗荣、朱建春、朱建光、朱建华、朱明其、朱文华、朱文龙、朱来华、朱明聪、朱玉元、朱碧庆、朱顺明、朱子良、朱建明、陈建雄、林妹仔、李凤钗、吴瑞美自2014年8月16日起至2014年11月16日止的租金损失人民币570元。三、驳回朱宗荣、朱建春、朱建光、朱建华、朱明其、朱文华、朱文龙、朱来华、朱明聪、朱玉元、朱碧庆、朱顺明、朱子良、朱建明、陈建雄、林妹仔、李凤钗、吴瑞美的其他诉讼请求。如蔡松荣、谢燕霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币150元，公告费人民币600元，计人民币750元，由朱宗荣、朱建春、朱建光、朱建华、朱明其、朱文华、朱文龙、朱来华、朱明聪、朱玉元、朱碧庆、朱顺明、朱子良、朱建明、陈建雄、林妹仔、李凤钗、吴瑞美承担人民币200元，由蔡松荣、谢燕霞承担人民币550元。
一审宣判后，上诉人谢燕霞不服，向本院提出上诉。
上诉人谢燕霞上诉称：一、原审法院判非所请。被上诉人的诉讼主张为停止侵害并将租赁土地恢复原状、赔偿损失；但原审法院在被上诉人没有主张“收回土地”的情况下，径直判决将讼争土地交予上述被上诉人。这明显违反了“不告不理”的民事诉讼原则。二、原审麟山村后垅村民小组的“证明”不符合《民事诉讼法》解释关于证据形成要求，系非法证据。根据最高人民法院关于《民事诉讼法》解释第151条的规定，单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位公章。原审麟山村后垅村民小组的“证明”不符合证据的形成要件，因此，系非法证据。三、原审认定合同有效，合同约定上诉人有优先续租权，故其在租地上投入太多，如果被上诉人想收回田地的话，要给其一定的经济补偿。综上，上诉请求：1、撤销仙游县人民法院（2014）××民初字第××号民事判决，依法改判。2、上诉费用由被上诉人承担。
被上诉人朱宗荣等18人答辩称：一、上诉人上诉理由第一点不能成立。本案是租赁纠纷，依据《合同法》第二百三十五条的规定，法律对租赁期限届满后租赁物有明确的规定，所以即使被上诉人没有主张的话，根据法律规定，被上诉人的租赁物也应予以返还。二、对于村民小组出具的“证明”，上诉人认为系非法证据，该理由也是不能成立的。在原审中上诉人对于村民小组及村委会出具的证明在原审都予以确认，二审时才否认，显然前后矛盾。而且根据民诉法第115条的规定，即使没有负责人的签名，也只是法律上的瑕疵，不能说是非法证据。三、本案还不存在有租给他人的情况，所谓优先承租权不是本案审理的范围。同时，上诉人所主张的有投资，需要赔偿的问题，由于上诉人的投资并没有经过被上诉人的同意，所以其要求赔偿是依法不能成立的。综上，原审法院认定事实清楚，证据充分，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告蔡松荣没有作出答辩及到庭应诉。
经审理查明，上诉人、被上诉人对原审法院查明的事实均没有异议，本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人谢燕霞、原审被告蔡松荣与被上诉人朱宗荣等18人签订的《土地出租协议书》约定的租赁期限已届满，双方既没有重新签订续租合同，又没有协商达成延期租赁期的合意，上诉人仍占用本案讼争土地，上诉人的行为已构成侵权。上诉人没有举证证明被上诉人已将本案讼争土地另行出租给他人，原审法院对此不作处理已予以阐明。原审被告蔡松荣没有作出答辩及到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃。综上，原审法院判决并无不当，上诉人上诉理由及诉求不能成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币150元，由上诉人谢燕霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄珊珊
审 判 员 陈利强
代理审判员 许秋红
二〇一五年十二月八日
书 记 员 吴恩华
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误的或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清楚的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回审重。