江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初11613号
原告：江苏资产管理有限公司，住所地无锡市金融一街8号。
法定代表人:汤兴良,该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴庆，江苏品悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：房腾康，江苏品悦律师事务所律师。
被告：无锡兴达节能科技股份有限公司，住所地宜兴市新街街道工业区。
法定代表人：许美根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张伟明，该公司职员。
被告：无锡市兴达节能耐火材料有限公司，住所地宜兴市新街街道百合工业集中区。
法定代表人：许美根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张伟明，该公司职员。
被告：钱欢，女，1990年7月12日生，汉族，住宜兴市。
委托诉讼代理人：张伟明，男，住宜兴市，由无锡兴达节能科技股份有限公司推荐。
被告：许建锋，男，1977年4月11日生，汉族，住宜兴市。
委托诉讼代理人：张伟明，男，住宜兴市，由无锡兴达节能科技股份有限公司推荐。
原告江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）与被告无锡兴达节能科技股份有限公司（以下简称兴达科技公司）、无锡市兴达节能耐火材料有限公司（以下简称兴达耐火公司）、钱欢、许建锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告资产公司的委托诉讼代理人房腾康、被告兴达科技公司、兴达耐火公司、钱欢、许建锋的共同委托诉讼代理人张伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资产公司向本院提出诉讼请求：1、兴达科技公司立即向资产公司返还借款本金3000万元，支付期内欠息（至2016年7月20日计算为7.25万元，另自2016年7月21日起至2017年7月1日止以3000万元为基数按年利率4.35%计算）、罚息（自2017年7月2日起至实际给付之日止以3000万元为基数按年利率6.525%计算）、期内欠息之复利（自2017年7月2日起至实际给付之日止以前述期内欠息为基数按年利率6.525%计算）；2、兴达科技公司支付律师代理费62.16万元；3、资产公司就上述第1、2项债务对兴达科技公司提供的抵押房产、土地使用权在最高限额3600万元范围内享有优先受偿权；4、资产公司就上述第1、2项债务对兴达耐火公司提供的抵押房产、土地使用权在最高限额3600万元范围内享有优先受偿权；5、兴达耐火公司、钱欢、许建锋各自对兴达科技公司的上述第1、2项债务在最高限额3600万元范围内承担连带保证责任。事实和理由：2016年7月1日，兴达科技公司与中信银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中信宜兴支行）签订贷款合同，约定兴达科技公司向中信宜兴支行借款3000万元，借期一年，借款年利率为4.35%及其他。合同签订后，中信宜兴支行履行了贷款义务。为担保上述债务的履行，2015年6月25日，兴达科技公司、兴达耐火公司分别与中信宜兴支行签订抵押合同，各自约定抵押人以其所有的房产、土地使用权为兴达科技公司向中信宜兴支行所负担的债务在最高限额3600万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；2016年7月1日，兴达耐火公司、钱欢、许建锋分别与中信宜兴支行签订保证合同，各自约定保证人为兴达科技公司向中信宜兴支行所负担的债务在最高限额3600万元范围内提供连带责任保证担保，保证期间为二年。2016年10月21日，中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信南京分行）与资产公司签订《分户债权转让协议》（以下简称转让协议），约定中信南京分行将其辖下的中信宜兴支行享有的上述债权转让给资产公司，并将债权转让事实予以公告。因兴达科技公司未能按约还款付息，故诉至法院。
被告兴达科技公司辩称：对借款事实没有异议，请求法院对资产公司主张的利息及其他诉请依法判决。
被告兴达耐火公司辩称：对抵押担保的事实无异议，请求法院对资产公司的诉请依法判决。
被告钱欢辩称：对保证担保的事实无异议，请求法院对资产公司的诉请依法判决。
被告许建锋辩称：对保证担保的事实无异议，请求法院对资产公司的诉请依法判决。
本院经审理认定事实如下：1、借款还款的事实。2016年7月1日，兴达科技公司与中信宜兴支行签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称贷款合同），约定中信宜兴支行向兴达科技公司提供贷款3000万元，贷款期限自2016年7月1日起至2017年7月1日止，贷款年利率为4.35%，按月结息，结息日为每月20日，如借款人未按时足额偿还贷款本金和支付利息的，贷款人按合同约定的利率上浮50%自逾期之日起至清偿之日止计收罚息和复利，同时借款人应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等。同日中信宜兴支行向兴达科技公司交付贷款3000万元。兴达科技公司未按约定支付利息，也未按时返还借款本金。
2、担保的事实。2015年6月25日，兴达科技公司与中信宜兴支行签订《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同1），约定抵押人兴达科技公司以其坐落于宜兴市新街街道新乐村的土地[宜国用（2010）第28600012号]、坐落于宜兴市新街街道百合工业集中区的房屋[宜房权证新街字第××号、宜房权证新街字第××号、宜房权证新街字第××号、宜房权证新街字第××号]为抵押权人中信宜兴支行自2015年6月25日起至2017年6月25日止与债务人兴达科技公司签订的一系列合同形成的债权在最高额3600万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年6月30日，双方办理前述国有土地使用权与四套房屋的抵押登记手续，登记债权金额依序（按照前述权证号先后顺序）为4万元、823万元、1421万元、852万元、500万元，抵押顺序均为第二顺序。
2015年6月25日，兴达耐火公司与中信宜兴支行签订《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同2），约定抵押人兴达耐火公司以其坐落于宜兴市新街街道百合村的土地[宜国用（2013）第28600016号]、坐落于宜兴市新街街道百合工业集中区的房屋[宜房权证环科园字第××号]为抵押权人中信宜兴支行自2015年6月25日起至2017年6月25日止与债务人兴达科技公司签订的一系列合同形成的债权在最高额3600万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），如抵押权人中信宜兴支行放弃其他担保权利或变更前述担保权利的顺位或内容，抵押人兴达耐火公司不免除或减少担保责任。2015年6月30日，双方办理前述国有土地使用权与房屋的抵押登记手续，登记债权金额依序（按照前述权证号先后顺序）为1万元、3599万元，抵押顺序均为第二顺序。
2016年7月1日，中信宜兴支行与钱欢签订《最高额保证合同》（以下简称保证合同1），约定保证人钱欢为债权人中信宜兴支行自2016年7月1日起至2017年7月1日止与债务人兴达科技公司签订的一系列合同形成的债权在最高额3600万元内提供连带责任保证担保；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年；保证人同时承诺中信宜兴支行的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，中信宜兴支行有权要求保证人先承担保证责任，中信宜兴支行放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍承担保证责任。同日，中信宜兴支行与许建锋签订《最高额保证合同》（以下简称保证合同2），与兴达耐火公司签订《最高额保证合同》（以下简称保证合同3），约定内容均与上述保证合同1的内容一致。
3、债权转让的事实。2016年10月21日，中信南京分行与资产公司签订转让协议，约定中信南京分行将其辖下的中信宜兴支行享有的前述主债权与从属权利转让给资产公司，截至2016年7月20日，兴达科技公司应支付利息7.25万元。2016年11月29日，中信南京分行将债权转让事实予以登报公告。
4、其他事实。2017年10月17日，资产公司与江苏品悦律师事务所（以下简称品悦律所）签订委托代理合同，约定品悦律所受托代理资产公司与兴达科技公司等金融借款合同纠纷的诉讼，资产公司向品悦律所支付代理费62.16万元。至本案审理结束时，资产公司尚未支付代理费。
以上事实，有流动资金贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证、分户债权转让协议、委托代理合同及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的贷款合同、抵押合同、保证合同均系各方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。中信南京分行将贷款合同债权、抵押合同和保证合同从权利转让给资产公司，并以公告方式通知了兴达科技公司，兴达科技公司应当按照贷款合同约定向资产公司履行合同义务。本案纠纷的引起是债务人兴达科技公司未向资产公司偿还借款本金及支付借款利息，各担保人未履行担保义务所致，责任在兴达科技公司及各担保人。
兴达科技公司未按照贷款合同的约定按月支付利息并在借款期限届满之日返还借款本金，已构成违约，应当承担继续偿还借款本金，支付借期内利息、逾期还款罚息、欠息之复利，以及承担实现债权产生的费用的违约责任。资产公司请求兴达科技公司偿还借款本金3000万元，支付借期内利息、罚息以及欠息之复利，应予支持。贷款合同中约定了债务人承担因债权人实现债权产生的律师代理费，资产公司与品悦律所签订委托代理合同，约定了律师代理费，品悦律所提供了相应的服务，虽然资产公司尚未支付律师代理费，但该费用是资产公司确定负担的债务，资产公司请求兴达科技公司支付该律师费，应予支持。
根据抵押合同1和抵押合同2的约定，资产公司有权以兴达科技公司和兴达耐火公司提供的抵押财产以拍卖、变卖该抵押物所得的价款按照抵押顺序在抵押担保范围内优先受偿。根据保证合同1、保证合同2及保证合同3的约定，保证人钱欢、许建锋、兴达耐火公司实际上已放弃物保优先的抗辩，故三名保证人应对兴达科技公司的前述债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十四条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、无锡兴达节能科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还江苏资产管理有限公司借款本金3000万元，支付期内利息（至2016年7月20日计算为7.25万元，另自2016年7月21日起至2017年7月1日止以3000万元为基数按年利率4.35%计算）、罚息（自2017年7月2日起至实际给付之日止以3000万元为基数按年利率6.525%计算）、期内欠息之复利（自2017年7月2日起至实际给付之日止以前述期内欠息为基数按年利率6.525%计算）。
二、无锡兴达节能科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付江苏资产管理有限公司因本案需支出的律师代理费62.16万元。
三、对无锡兴达节能科技股份有限公司的上述第一、二项债务，江苏资产管理有限公司有权以无锡兴达节能科技股份有限公司提供抵押的坐落于宜兴市新街街道新乐村的土地使用权[宜国用（2010）第28600012号]、坐落于宜兴市新街街道百合工业集中区的房屋[宜房权证新街字第××号、宜房权证新街字第××号、宜房权证新街字第××号、宜房权证新街字第××号]折价或拍卖、变卖所得的价款分别在第二顺位抵押权的登记债权金额4万元、823万元、1421万元、852万元、500万元范围内优先受偿。
四、对无锡兴达节能科技股份有限公司的上述第一、二项债务，江苏资产管理有限公司有权以无锡市兴达节能耐火材料有限公司提供抵押的坐落于宜兴市新街街道百合村的土地使用权[宜国用（2013）第28600016号]、坐落于宜兴市新街街道百合工业集中区的房屋[宜房权证环科园字第××号]折价或拍卖、变卖所得的价款分别在第二顺位抵押权的登记债权金额1万元、3599万元范围内优先受偿。
五、钱欢、许建锋、无锡市兴达节能耐火材料有限公司对无锡兴达节能科技股份有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费214088元,减半收取计107044元，财产保全费5000元，合计112044元，由兴达科技公司、兴达耐火公司、钱欢、许建锋负担。该款已由资产公司预交，兴达科技公司、兴达耐火公司、钱欢、许建锋应于本判决发生法律效力之日起十日内向资产公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 钱晋
二〇一八年一月二十三日
书记员 汤珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。