广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初5191号
原告：梁妹珍，女，1978年9月26日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：何惠仪，系广东循理律师事务所律师。
被告：毛建东，男，1982年12月10日出生，汉族，住贵州省毕节市。
被告：王从艳，女，1986年8月1日出生，汉族，住贵州省毕节市。
原告梁妹珍与被告毛建东、王从艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁妹珍及其委托诉讼代理人何惠仪到庭参加了诉讼。被告毛建东、王从艳经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告于2017年2月23日签订的《房地产买卖合同》；2.二被告立即向原告返还定金6万元及首期款24万元；3.二被告向原告支付违约金30万元；4.二被告向原告赔偿已付的中介代理费损失9000元；5.原告就二被告位于中山市××东路××阳光花园××房的房屋依法折价或拍卖、变卖所得价款在40万元范围内享有优先受偿权；6.二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年2月23日，原告与二被告及房产中介方中山市南头镇优越房地产中介服务部签订了《房地产买卖合同》，合同约定：二被告将位于中山市南头镇同济西路18号四季阳光花园7幢905房[土地证号：中府国用（20**）第易××号，房地产权证号：粤房地权证中府字第××号]出售给原告，建筑面积为97.88平方米，总楼价为608800元。房款支付方式为：定金6万元在2017年2月23日签订合同当天支付一半3万元，待二被告解除涉案房屋二押领回房产证当天再支付3万元；首笔购房款24万元在办理物业抵押登记和他项权证一天内支付；第二笔购房款30万元在办妥交易过户当天支付；尾款8800元在二被告缴纳完毕水、电、物业管理、维修基金账户并将涉案房屋相关开户设施过户至原告名下当天支付。合同还约定，因二被告违反合同约定，逾期办理交易超过10天的，原告有权解除合同并要求二被告承担毁约金责任，即双倍返还原告已交出购买涉案房屋的总金额，并由二被告支付双方承诺给中山市南头镇优越房地产中介服务部的代理费用。因二被告导致涉案房屋无法办理产权登记手续的，二被告应赔偿由此给原告造成的全部损失。为了保证原告已支付的款项在二被告存在违约情形时能够得到清偿，二被告同意将涉案房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续，不动产权登记证号为粤（2017）中山市不动产证明第0016776号，担保债权数额为40万元。合同签订后，原告依约支付了定金6万元、首期款24万元，以及中介代理费9000元，但二被告未按照约定与原告办理房屋过户手续，后原告查询得知，二被告因其个人债务问题导致涉案房屋已被中山市第二人民法院查封，合同无法继续履行。
原告对其主张提交的证据有：1.《房地产买卖合同》（含附件）一份、补充协议一份；2.土地证、房产证复印件各一份；3.不动产登记证明一份；4.收据三份；5.代理费支付承诺书及收据各一份；6.中山市不动产登记资料证明表一份；7.情况说明一份及工商银行的转账凭证两份。
二被告在法定期限内没有作出书面答辩及提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：被告毛建东、王从艳是位于中山市××东路××阳光花园××房的共有人，房产证号为××，土地证号为国（20**）易××。
2017年2月23日，原告（乙方）、二被告（甲方）与中山市南头镇优越房地产中介服务部（丙方）签订了一份《房地产买卖合同》（含附件），约定：甲方将其位于中山市××东路××阳光花园××房以总价款608800元转让给乙方；定金60000元乙方须在2017年2月23日签订合同当天先支付一半30000元给甲方，待甲方解除该物业二押领回房产证当天再支付30000元；首笔购房款240000元乙方应于甲方成功做第二抵押给乙方、到公证处办理该物业公证给乙方，并取回该物业已抵押登记和他项权证1天内由乙方付至甲方贷款账号内；楼价款300000元在办妥交易过户当天，由乙方支付给甲方，乙方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同；尾款8800元在甲方成功将水、电、煤气、物业管理、维修基金账户等该物业相关已开户的设施过户至乙方名下当天支付；因特殊原因本合同30000元定金暂由丙方保管，待甲乙双方与丙方到国土局查清该物业情况，并成功注销该物业现在二押领回房产证当天由丙方交给甲方，同时乙方需支付另外30000元定金给甲方；因乙方或甲方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易，抵押与支付解押费用等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担毁约金责任（甲方毁约双倍返还乙方已交出购买该物业总金额给乙方，甲方支付甲乙双方承诺支付给丙方的代理费用。乙方毁约则甲方没收乙方已交购买该物业的总金额，乙方需支付甲乙双方承诺给丙方的代理费用）的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。……等内容。2017年2月24日，三方再签订一份补充协议，约定由丙方代收的30000元定金由丙方委托梁嘉玲收取。
签订上述协议后，原告分别于2017年2月23日、2017年2月24日向梁嘉玲、二被告支付了定金各30000元。二被告随即出具了相应的收据予以确认。2017年2月24日，原告向中山市南头镇优越房地产中介服务部支付了中介代理费用9000元。2017年2月25日，梁嘉玲将其代收的定金30000元支付给了二被告。2017年2月27日，二被告将其名下房地产办理了抵押登记于原告名下，抵押登记证号为粤（2017）中山市不动产证明第××号，原告为该房地产的第一抵押权人，抵押金额为40万元。2017年3月3日，原告向二被告支付了第一笔购房款240000元。2017年3月31日，本院经中山市艾尚电器有限公司的保全申请依法查封了上述房地产，案号为（2017）粤2072民初3032号。但至今，二被告的房地产仍未办理过户于原告名下。为此，原告以二被告原因致上述房地产被法院查封而无法实现双方房屋买卖的合同目的为由诉至本院，请求判如所请。
本院认为，本案的房屋买卖合同纠纷。结合原告提供的证据与陈述，分析如下：
关于解除合同的问题。原告与二被告签订的《房地产买卖合同》（含附件）、《补充协议》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应恪守履行。签订上述合同及协议后，原告依约向二被告支付了定金6万元、首期购房款24万元及中介代理费9000元，但涉案房地产因二被告所涉诉讼被法院查封，至今未办理过户于原告名下。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”规定，涉案房地产因二被告所涉诉讼被本院查封，导致原告与二被告涉案的房屋买卖合同目的无法实现，二被告确已构成根本违约，原告有权解除与二被告签订的《房地产买卖合同》。
关于返还购房款、定金及中介代理费的问题。合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施及赔偿损失。二被告已收取原告交付的定金6万元及首期款24万元应予返还原告返还。另根据《房地产买卖合同》关于逾期超过十天仍未履行的，二被告支付双方承诺支付给中介方的代理费用的约定。因二被告不履行合同义务构成根本违约，原告有权要求二被告赔偿损失。原告因购买涉案房屋而向中介方支付了中介代理费9000元，该中介代理费确为原告的损失，故二被告应向原告返还原告支付的中介代理费9000元。
关于违约金的问题。根据《房地产买卖合同》关于逾期超过十天仍未履行的，二被告应双倍返还原告已交出购买房地产总金额给原告的约定。由于二被告原因导致合同目的无法实现而构成根本违约，且二被告未能提供证据证明对该条款提出异议，原告有权要求二被告支付已付购房款总额的违约金。原告已向二被告支付了购房款30万元，故原告请求二被告支付违约金30万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿权的问题。二被告为保证涉案合同的履行将涉案的房地产办理了抵押登记于原告名下，抵押金额为40万元。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……”的规定，由于二被告构成根本违约，原告有权对上述抵押房地产实现抵押权。因此，原告请求对二被告共有的位于中山市××东路××阳光花园××房以折价或以拍卖、变卖所得价款就二被告欠原告的上述债务范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，原告诉请理据充分，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为自动放弃质证和抗辩等权利，但不影响本案的判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告梁妹珍与被告毛建东、王从艳于2017年2月23日签订的《房地产买卖合同》（含附件）；
二、被告毛建东、王从艳于本判决生效之日起七日内共同向原告梁妹珍返还定金6万元及购房款24万元，共计30万元；
三、被告毛建东、王从艳于本判决生效之日起七日内共同向原告梁妹珍支付违约金30万元及中介代理费9000元，共计309000元；
四、原告梁妹珍对被告毛建东、王从艳共有的位于中山市南头镇××房[房产证号:××，土地证号:国（20**）易××，抵押登记证号为：粤（2017）中山市不动产证明第××号]以折价或拍卖、变卖所得价款就二被告欠原告的上述债务范围内享有优先受偿权，以40万元为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9890元，由被告毛建东、王从艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 金锋华
审判员 蒋伟成
审判员 陈觉天
二〇一七年十一月二日
书记员 黄立鹏