上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初9677号
原告谷如凤，女，1961年1月19日生，汉族，户籍所在地上海市长宁区。委托代理人马栋梁，上海凯曼律师事务所律师。被告林文革，男，1966年8月1日生，汉族，户籍所在地福建省。被告陈宁梅，女，1971年6月13日生，汉族，户籍所在地福建省。原告谷如凤与被告林文革、陈宁梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法适用简易程序，并2016年6月29日、8月5日二次公开开庭进行了审理，原告谷如凤及其委托�理人马栋梁到庭参加诉讼，被告林文革、陈宁梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谷如凤诉称：原、被告系朋友关系，二被告系夫妻关系。因二被告作钢材生意需要资金，故多次向原告借款，双方自2011年之前就有借贷关系，二被告比较诚信，能够按约还本付息。2011年至2012年二被告又向原告借款三笔，具体为：第一笔为2011年1月24日二被告因公司经营需要向原告借款人民币(以下币种同)100万元，约定利息年利息为24%，原告现金存入被告陈宁梅账户60万元，另外通过案外人钱亚杰转账给被告陈宁梅40万元，被告林文革就此出具了收据一份；第二笔为2011年8月3日，二被告又以公司经营需要资金为由向原告借款100万元，约定年利息为24%，原告以现金方式交付给二被告，被告陈宁梅出具收条一份；第三笔为2012年9月初�二被告以在福建省拍卖公司办理手续需要验资款为由向原告借款200万元，约定年利息为26%，原告于9月5日向被告陈宁梅账户转账80万元、9月6日向被告陈宁梅账户转账80万元及36万元，另外4万元现金给付。2012年12月21日，原、被告就上述三笔借款签订了协议，双方延长了三笔借款的期限，分别是第一笔至2013年12月2日，第二笔至2013年12月23日，第三笔至2013年12月5日。原、被告还在协议中对已经支付的利息时间予以了确认，分别是第一笔付至2012年12月2日，第二笔付至2012年11月23日，第三笔付至2012年12月5日。同时双方在该协议中还约定以二被告所有的位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号房屋作为担保，并办理了以原告为债权人的抵押登记，数额为400万元。协议签订后，二被告未按约还款，也未支付利息，原告多次催讨未果。故原告起诉至法院，请求判令：1、二被告归还原告借款400万元；2、二被告支付原告上述借款的利息及逾期利息，以400万元为本金，自2012年12月6日(三笔利息利息付至时间不一致，为计算方便，以最后一笔时间次日为起算日)至实际清偿之日止，按照年利率24%计算；3、若被告林文革、陈宁梅在上述履行期限内未归还原告借款，则折价或拍卖、变卖被告林文革名下位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号房屋，所得价款由天津银行股份有限公司上海分行优先受偿，余款由原告优先受偿(债权数额以不超过400万元为限)，不足部分由被告林文革、陈宁梅继续清偿。被告林文革、陈宁梅未作答辩。经审理查明：2011年1月24日，被告林文革出具收据一份，载明：今收到谷如凤壹佰万元整，用于经营，年利息贰拾肆万元整。每月支付利息贰万元整。从每月25日开始付息。借款期限从2011年1月24日到2012年1月23日止，为�一年。当日，被告陈宁梅工商银行卡(卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)存入60万元，银行出具个人业务凭证一份，在该凭证上由原告签字。当日案外人钱亚杰通过工商银行卡(卡号为XXXXXXXXXXXXXXXX)转账给被告陈宁梅前述工商银行卡40万元。2011年8月3日，被告陈宁梅出具收据，载明：今收到谷如凤壹佰万元整，用于钢材经营。年利息贰拾肆万元整。每月支付利息贰万元整。从9月3日开始付息。借款期限从2011年8月3日到2012年8月2日止。为期一年。该收据下面手写：“此款延长至2013年9月3日”，在该手写文字下面签有“谷如凤”及“林文革”名字，时间为2012年9月2日。2012年9月5日，原告通过中信银行(卡号为XXXXXXXXXXXXXXXX)向被告陈宁梅建设银行(卡号为XXXXXXXXXXXXXXXX)转账80万元；9月6日，原告通过上述中信银行卡转账给被告陈宁梅建设银行卡两笔，分别为80万元及36万元。2012年12月21日，原告(甲方)与被告林文革(乙方)、陈金梅(丙方)签订《协议》，约定：1、乙方和丙方于2011年8月3日因公司经营需要向甲方借款100万元，双方约定该笔借款利率为每年24%，现三方同意，将还款期限延长至2013年12月2日，利息依照原约定计算，乙方及丙方应于每月3日支付上一月利息(乙方及丙方已支付利息至2012年12月2日)；2、乙方与丙方于2011年1月24日因公司经营需要向甲方借款100万元，双方约定该笔借款利率为每年24%，现三方同意，将还款期限延长至2013年12月23日，利息依照原约定结算，乙方及丙方应于每月24日支付上一月利息(乙方与丙方已支付利息至2012年11月23日)；3、乙方与丙方于2012年9月6日因办理福建拍卖公司需要验资款为由向甲方借款200万元，双方约定该笔借款利率为每年26%，现三方同意，将还款期限延长至2013年12月5日，利息依照原约定计算，乙方及丙方应�每月6日支付上一月利息(乙方及丙方已支付利息至2012年12月5日)；4、三方确认上述三笔借款甲方已经按照约定时间以银行转账的形式交付给乙方及丙方，乙方及丙方不再另行出具收条；5、截止本协议签订日，上述三笔借款本金部分乙方及丙方尚未归还甲方，乙方及丙方尚欠总金额为400万元，乙方及丙方同意以上三笔借款会按照上述第一条、第二条、第三条的约定如期支付利息并如期归还甲方，此三条中约定的还款期限为最后还款期；6、上述三笔借款，乙方及丙方将坐落于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号房屋抵押给甲方，并已办理了抵押登记(松XXXXXXXXXXXX)，登记债权数额为400万元。如甲方实现抵押权时，该房屋残值不足400万元的部分，由乙方及丙方另行偿还；7、三方如存在纠纷，应友好协商，协商不成的由抵押房屋所在地上海市松江区人民法院管辖。另查明�2012年12月12日，原告作为抵押权人与被告林文革作为抵押人签订《房地产借款抵押合同》一份，合同约定，被告林文革向原告借款数额400万元，月利率2%，借款期限自2012年12月12日至2014年12月11日。被告林文革将位于上海市松江区洞泾镇长兴路XXX弄XXX号房屋为上述该笔借款提供抵押担保。嗣后，原告与被告林文革办理抵押登记，抵押登记号为松XXXXXXXXXXXX，登记日为2012年12月18日，债权数额为400万元，债务履行期限为2012年12月12日至2014年12月11日。还查明：根据上海市房地产登记簿中记载，位于上海市松江区洞泾镇长兴路XXX弄XXX号房屋，建筑面积360.02平方米，房地产登记号为松XXXXXXXXXX，核准登记日期为2012年12月11日。上述房屋除本案所涉的抵押登记外另有抵押权人为天津银行股份有限公司上海分行，债权数额为263万元，受理日期为2013年12月3日，核准日期为2013年12月11�。以上事实，有收条、转账凭证、银行明细、协议、房地产登记证明、房地产登记簿及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告为证明自己的主张提供的协议系原件，该协议中就原、被告之间之前的三笔借款进行了结算，明确了借款本金、利息等，同时原告又提供了该三笔借款原始的收据、转账凭证等予以佐证，可以证明原告与二被告之间存在真实的借款关系。本院确认上述三笔借款合计金额为400万元。现三笔借款均已届期，原告主张要求二被告予以偿还，本院予以支持。关于借款利息。在协议中原、被告就三笔利息的已经付至的时间予以了明确，就借款利率也有明确约定，且并无违反法律规定，故本院对此予以确认。本案中，为表述方便，原告就三笔利息起算时间统一从最后一笔付至的次日起算至实际清偿之日止，并无不当，本院予以支持。关于原告主张的抵押权。原、被告签订了抵押合同，并就抵押的房产办理了抵押登记手续，故原告主张的抵押权成立。因涉案房屋向二个债权人抵押，应按抵押物登记的先后顺序清偿，案外人天津银行股份有限公司上海分行抵押登记在先，故由其优先受偿，而后才由本案原告受偿。原告优先受偿金额为4,000,000元。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告林文革经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林文革、陈宁梅于本判决生效之日起十日内偿还原告谷�凤借款4,000,000元；二、被告林文革、陈宁梅于本判决生效之日起十日内支付原告谷如凤上述借款的利息(以4,000,000元为本金，自2012年12月6日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算)；三、被告林文革、陈宁梅若在上述履行期内未履行上述第一、二项付款义务，则折价或拍卖、变卖被告林文革名下位于上海市松江区洞泾镇长兴路XXX弄XXX号房屋，所得价款由天津银行股份有限公司上海分行优先受偿(数额不超过2,630,000元)，余款由原告谷如凤优先受偿(数额不超过4,000,000元)，不足部分由被告林文革、陈宁梅继续清偿。案件受理费38,800元，减半收取19,400元，由被告林文革、陈宁梅负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
�判员张莉
二〇一六年八月五日
书记员 政勇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。