舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第1427号
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司沈家门支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道东海东路58号。
负责人陈娴，支行行长。
委托代理人（特别授权）朱婷，系原告公司职员。
被告李曙，男，汉族，住舟山市定海区。
被告缪育苹，女，汉族，住舟山市定海区。
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司沈家门支行（以下简称普陀农商银行沈家门支行）为与被告李曙、缪育苹金融借款合同纠纷一案，于2015年11月24日诉至本院，本院于同日立案受理后适用简易程序进行审理，后因被告去向不明，本案转为普通程序依法组成合议庭进行审理，并于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告普陀农商银行沈家门支行委托代理人朱婷到庭参加诉讼，被告李曙、缪育苹经本院依法传唤（公告），无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告普陀农商银行沈家门支行诉称，2014年6月19日，被告李曙以收购水产品为由向原告申请借款。同日，原告与被告签订了合同号为“9821120140004133号”的《个人最高额抵押借款合同》。合同约定借款金额150万元，被告李曙、缪育苹以其共有的位于舟山市普陀区沈家门街道天打岩路73号网点的房产及相应土地使用权为上述合同项下发生的所有债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。同日，原告与被告办理了房产抵押权登记，抵押权登记证书编号为舟房他证普字第7745**号，抵押权人为原告。
同年6月20日，原被告签署了借款借据，借款金额为人民币150万元，约定借款期限至2015年6月15日，借款月利率为6.99‰。同日，原告依约向被告发放借款150万元，履行了合同义务。借款到期后至今，被告李曙未能依约履行偿还原告借款本金及相应利息的还款义务。
被告缪育苹与被告李曙系夫妻，且其本人出具了《共同还款承诺书》，自愿承担连带共同还款责任。为此，原告向法院提起诉讼，请求：1.依法判令被告李曙、缪育苹共同归还原告借款本金150万元、利息153761.67元（暂算至2015年11月18日），并支付自2015年11月19日起至借款清偿之日止按照合同约定利率计算的利息；2.请求依法确认原告对抵押房产沈家门街道天打岩路73号网点的房产及土地使用权的抵押权，拍卖、变卖抵押房产，所得借款优先偿还原告上述借款本金、利息（含罚息、复息）。
原告普陀农商银行沈家门支行为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供了下列证据材料：
1.借款申请书一份，拟证明被告李曙申请借款的事实；
2.《个人最高额抵押借款合同》一份，拟证明被告李曙向原告借款，被告李曙、缪育苹提供抵押担保及各自权利义务约定的事实；
3.房产证、土地使用权证、房屋他项权证各一本，拟证明原告与被告之间的抵押关系成立；
4.借款借据一份，拟证明原告于2014年6月20日向被告李曙发放150万元贷款的事实；
5.结婚证复印件、共同还款承诺书各一份，拟证明被告李曙、缪育苹系夫妻关系，被告缪育苹对该笔借款知情并自愿承担连带共同还款责任的事实；
6.收贷收息凭证、欠款清单、收息清单各一份，拟证明被告李曙尚欠原告贷款本息的事实。
被告李曙、缪育苹均未作答辩，也未到庭参加诉讼及提供证据，视为放弃抗辩和质证权利。
本院对原告提供的证据经审查后依法予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。
本院认为，原告与被告李曙、缪育苹之间签订的《个人最高额抵押借款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按约定全面履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告李曙应按照约定承担还款付息的义务，但却未能按约清偿所欠的借款本息，其行为已构成违约，应承担归还借款并支付合同约定利息的责任。被告缪育苹在被告李曙向原告申请贷款时，在个人最高额抵押借款合同上与被告共同署名，应视为对上述借款知情，且被告缪育苹向原告出具了共同还款承诺书，故被告缪育苹对上述债务应承担连带清偿责任。被告李曙、缪育苹自愿以其共有的位于舟山市普陀区沈家门街道天打岩路73号网点的房产及相应土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。原告作为抵押权人有权就抵押房屋拍卖、变卖或折价后所得价款按抵押顺序优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李曙、缪育苹于本判决生效之日起十五日内归还原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司沈家门支行借款150万元并支付相应利息（截至2015年11月18日的利息153761.67元，自2015年11月19日起至借款清偿之日止按照合同约定利率计算）；
二、原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司沈家门支行有权申请拍卖或变卖被告李曙、缪育苹所有的位于舟山市普陀区沈家门街道天打岩路73号网点的房产及相应土地使用权，并就所得价款按抵押顺序优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19684元，由被告李曙、缪育苹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费19684元（具体金额由舟山市中级人民法院确定，多退少补）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 董国杰
代理审判员 王 娟
人民陪审员 薛洪民
二〇一六年三月二十八日
代书 记员 张现师
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。