福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第18382号
原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行，住所地厦门市江头吕岭路九州大厦。
负责人周欲晓，行长。
委托代理人叶世荡，福建信海律师事务所律师。
委托代理人张嘉嘉。
被告林进发，男，1973年3月31日出生，汉族。
被告康丽华，女，1977年12月28日出生，汉族，住厦门市同安区。
被告厦门聚德兴投资有限公司，住所地厦门市思明区湖滨中路87号201室。
法定代表人林进发。
原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行（以下简称农行江头支行）与被告林进发、康丽华、厦门聚德兴投资有限公司（以下简称聚德兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林芳担任审判长，与代理审判员王俭、人民陪审员洪心组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行江头支行的委托代理人叶世荡到庭参加诉讼；被告林进发、康丽华、聚德兴公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行江头支行诉称，2012年12月26日，原告与被告林进发、聚德兴公司签订《最高额抵押个人借款合同》，约定自2012年12月26日起至2015年12月25日止，被告林进发在470万元借款本金额度内向原告申请借款，被告聚德兴公司以其名下位于厦门市思明区湖滨中路87号01、201单元的房产提供抵押担保。原告于2014年11月12日依约向被告发放借款470万元，但被告未按时还款，故原告诉请判令被告被告林进发、康丽华偿还贷款本金470万元及利息20471.17元、罚息6110元，复利27.24元（利息、罚息及复利均暂计至2015年11月17日，之后利息按年利率7.8%计算，罚息、复利均按年利率11.7%计算，并计至本息实际清偿之日止，逾期期间若遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息和复利年利率按上调的比例在前述的利率基础上均按上调比例相应上调），并支付律师代理费108000元、公告费300元；若被告未履行上述债务，原告有权对被告聚德兴公司名下位于厦门市思明区湖滨中路87号01、201单元房产依法采取拍卖、变卖或折价方式进行处置，并从所得价款中优先受偿上述债务和《民事诉讼法》有关规定确定的迟延履行债务加倍利息。
被告林进发、康丽华、聚德兴公司未作答辩。
经审理查明，被告林进发、康丽华于2003年5月27日登记结婚。2012年11月1日，被告林进发向原告申请贷款440万元，被告康丽华出具共同还款承诺书。2012年12月26日，原告与被告林进发、聚德兴公司签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2012年12月26日起至2015年12月25日止，借款人林进发可以在470万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告聚德兴公司以其名下位于厦门市思明区湖滨中路87号01、201单元的房产为上述债务提供抵押担保，担保的债务最高余额为8060300元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2012年12月31日，上述抵押房产依法办理了抵押登记。2014年11月12日，原告依被告林进发申请向其发放贷款470万元，执行利率为7.8%，逾期利率为11.7%，贷款到期日为2015年11月11日，还款方式为一次性还本按约还息，但被告未按时还款，故原告诉至本院。为此原告支付律师费108000元、公告费300元。诉讼中，原告确认截至2016年5月3日，被告林进发尚欠原告贷款本金470万元及利息、罚息、复利284346.13元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、房地产抵押清单、厦门市土地房屋权证、他项权证、借款凭证、电脑拷屏查询单、共同还款承诺书、申请表、结婚证、诉讼案件委托代理合同、发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约提供贷款，但被告林进发未按时还款，已构成违约，理应承担违约责任，即偿还原告贷款本金470万元及相应利息、罚息、复利，并支付原告为向其主张债权而支出的律师费108000元、公告费300元。因上述债务发生于被告林进发、康丽华夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告康丽华应对被告林进发的上述债务承担共同还款责任。若被告林进发、康丽华未履行上述债务，则原告有权就被告聚德兴公司名下位于厦门市思明区湖滨中路87号01、201单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款在8060300元的限额内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
被告林进发、康丽华应于本判决生效之日起十日内共同偿
还原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行借款本金470万元及利息、罚息、复利（暂计至2016年5月3日的利息、罚息、复利为284346.13元，之后的罚息、复利均按年利率11.7%计至实际还款之日止），同时支付律师费108000元、公告费300元；
若被告林进发、康丽华未按时履行上述债务，则原告中国农
业银行股份有限公司厦门江头支行有权就被告厦门聚德兴投资有限公司名下位于厦门市思明区湖滨中路87号01、201单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款在8060300元的限额内优先受偿（优先受偿范围包括上述第一项所列债务及下文确定的迟延履行债务利息）。
如果被告未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费45477元，由被告林进发、康丽华、厦门聚德兴投资有限公司共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
代理审判员 王 俭
人民陪审员 洪 心
二〇一六年五月九日
代书 记员 庄娟娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。