湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂05民终1181号
上诉人（原审原告）吴爱军，男，汉族，1979年10月6日出生，住湖北省五峰土家族自治县。
委托诉讼代理人：汤行健，湖北前锋律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：湖北佳运木本植物油有限责任公司，住所地湖北省五峰土家族自治县渔洋关镇桥河村一组。
法定代表人：褚灵佳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘传波，湖北德豪律师事务所律师。
上诉人吴爱军因与上诉人湖北佳运木本植物油有限责任公司（以下简称佳运公司）土地租赁合同纠纷一案，不服五峰土家族自治县人民法院（2016）鄂0529民初676号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
吴爱军上诉请求：请求二审法院撤销原判，改判增加赔偿92774元，并由佳运公司承担诉讼费。事实与理由：1、一审法院关于吴爱军要求佳运公司赔偿损失88330元,未提交足够证据证实损失的存在或是因佳运公司的违约所致的认为是错误的，吴爱军一审提供了充足的证据。吴爱军装修投入68830元，仓库内存放的家具19500元。2、吴爱军实际使用仓库22个月，一审法院按两年计算租金错误。
佳运公司对吴爱军的上诉辩称，1、吴爱军要求解除租赁合同无事实和法律依据。2、吴爱军要求增加赔偿92774元无事实和法律依据。
佳运公司上诉请求：请求二审法院撤销原判，改判驳回吴爱军的诉讼请求，并由吴爱军承担本案诉讼费。事实与理由：1、吴爱军从来没有向佳运公司交过租金，且吴爱军所建仓库是违章建筑，一审判决佳运公司返还吴爱军租金无事实和法律依据。2、租赁合同约定租赁期满后仓库归佳运公司，没有约定期满前如何处理。一审判决合同解除后仓库归佳运公司所有，违反合同约定和法律规定。3、佳运公司没有阻碍吴爱军通行，没有违反合同约定的违约事实。
吴爱军对佳运公司的上诉辩称，一审判决双方解除租赁合同，返还租金是正确的，一审已经举证了佳运公司围堵仓库大门的事实，现在仓库已经无法进出。仓库是违章建筑是佳运公司自己的认识，城管的拆迁决定已经被行政诉讼确认为违法。请求二审法院驳回佳运公司的上诉。
吴爱军向一审法院起诉请求：1、请求解除2013年3月26日签订的《场地租赁合同》；2、佳运公司返还租金111200元、赔偿损失88330元，合计199530元；3、佳运公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：吴爱军与湖北长乐科技发展有限责任公司，于2013年3月26日签订《场地租赁合同》，湖北长乐科技发展有限责任公司将公司内的空场地出租给吴爱军使用，期限6年，合同约定：吴爱军在租赁面积内建仓库一栋，投资160000元，合同期结束后，吴爱军将其价值160000.00元仓库划归湖北长乐科技发展有限责任公司所有，冲抵6年260平米场地租金，吴爱军不再向湖北长乐科技发展有限责任公司交纳场地租金，同时约定湖北长乐科技发展有限责任公司在合同期限内如果需要吴爱军所建仓库，应补偿仓库建设费用。合同签订后，吴爱军按照合同约定，在湖北长乐科技发展有限责任公司的场地内与他人合伙建仓库一栋，用作家俱展示厅。2014年12月，湖北长乐科技发展有限责任公司变更股东，2015年2月公司名称变更为湖北佳运木本植物油有限责任公司。自2015年1月起，佳运公司把仓库大门堵着，吴爱军无法继续经营，双方发生纠纷。佳运公司认为，仓库是吴爱军违章建设。2015年5月29日,五峰土家族自治县城市管理执法局收到县新城建设管理委员会转交的佳运公司《关于吴爱军在我公司非法建仓库的情况说明》，2015年8月13日，五峰土家族自治县城市建设执法局对吴爱军作出限期拆除决定书，吴爱军不服该决定，于2015年9月6日向五峰土家族自治县人民政府申请复议，五峰土家族自治县人民政府于2015年11月5日作出维持的复议决定，吴爱军不服复议决定，向五峰土家族自治县人民法院提起行政诉讼，五峰土家族自治县人民法院经审理认为：五峰城管局作出“责令限期拆除”决定主体不适格，超越了职权，违反了法定程序，于2016年7月8日判决撤销五峰土家族自治县城市管理执法局作出的（2015）第01号限期折除决定书，佳运公司不服该判决，提起上诉，宜昌市中级人民法院于2016年10月8日作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。吴爱军认为《场地租赁合同》有效，应当继续履行，向五峰土家族自治县人民法院提起民事诉讼，经法院判决租赁合同有效并继续履行，佳运公司不服判决上诉至宜昌市中级人民法院，宜昌市中级人民法院驳回了佳运公司的上诉，维持原判。佳运公司仍然拒绝继续履行,建设驾校考场将仓库包围,造成事实上无法继续履行合同。
一审法院认为,依法成立的合同,受法律保护。2013年3月26日吴爱军与湖北长乐科技发展有限责任公司签订《场地租赁合同》，合法有效，应当受到法律保护。佳运公司因公司发展，需要提前收回出租场地，应当依照合同约定进行补偿。现佳运公司阻碍吴爱军正常通行经营，违反了合同的约定，违约行为致使吴爱军不能实现合同目的，故吴爱军要求解除合同的诉讼请求，法院应予支持。吴爱军虽然没有直接以货币方式向佳运公司交纳租金,但根据合同约定,合同结束后，吴爱军将价值160000元的仓库划归佳运公司所有,冲抵6年场地租金,视为吴爱军投资建设的仓库已属佳运公司所有，吴爱军一次性交付了租金，吴爱军对仓库只具有经营收益的权利。故吴爱军要求佳运公司返还租金的诉讼请求，法院根据总额和吴爱军已经使用年限折算，酌情应予支持。吴爱军要求佳运公司赔偿损失88330元,未提交足够证据证实损失的存在或是因佳运公司的违约所致,法院难予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，判决：一、2013年3月26日吴爱军与湖北长乐科技发展有限责任公司签订的《场地租赁合同》，于本判决生效之日解除。二、湖北佳运木本植物油有限责任公司在本判决生效后十日内返还支付吴爱军租金106666元(160000元/6年*4年)。湖北佳运木本植物油有限责任公司对仓库享有所有权或处分权。三、驳回吴爱军其他诉讼请求。本案诉讼费4291元，减半收取2145.50元，由湖北佳运木本植物油有限责任公司承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：1、《场地租赁合同》是否应当解除；2、佳运公司是否应返还吴爱军租金以及赔偿损失。
一、《场地租赁合同》是否应当解除。2013年3月26日吴爱军与湖北长乐科技发展有限责任公司签订的《场地租赁合同》约定租期六年，租赁期内湖北长乐科技发展有限责任公司变更为佳运公司后，佳运公司将吴爱军仓库大门围堵，导致吴爱军无法经营。现在佳运公司在吴爱军租赁场地周围建设佳运驾校考场将仓库包围,造成仓库无法正常进出，双方事实上已经不能继续履行《场地租赁合同》。吴爱军要求解除《场地租赁合同》本院予以支持。佳运公司主张没有阻碍吴爱军仓库的通行与事实不符，对佳运公司不解除《场地租赁合同》的主张，本院不予支持。
二、佳运公司是否应返还吴爱军租金以及赔偿损失。根据《场地租赁合同》约定,吴爱军投资160000元在租赁面积内建仓库一栋，合同结束后吴爱军将该仓库划归佳运公司所有,冲抵6年场地租金。上述约定应视为吴爱军一次性交付了6年租金160000元，吴爱军对仓库只具有经营收益的权利，该仓库所有权为佳运公司。现因佳运公司的违约行为致使双方合同无法继续履行，则双方解除《场地租赁合同》后佳运公司应返还吴爱军未使用场地期间的租金。五峰城管局对吴爱军下达的限期拆除决定书已被生效的行政判决书所撤销，佳运公司主张仓库是违章建筑请求不返还租金，无事实和法律依据，本院不予支持。根据法院查明事实，吴爱军实际使用场地22个月，佳运公司应返还租金为111111元(160000元÷72月×50月)。关于吴爱军主张佳运公司赔偿其仓库装修投入68830元、仓库内存放的家具19500元的请求。吴爱军在仓库上自行添附的装修应视为仓库的一部分，根据《场地租赁合同》中约定，该装修成本已经一并冲抵租金，因此吴爱军请求佳运公司赔偿其仓库装修68830元，本院不予支持。吴爱军主张仓库内尚存放有价值19500元的家具，该家具佳运公司并未占有使用或者处分，吴爱军请求佳运公司照价赔偿无事实和法律依据，吴爱军可自行取回仓库内的展示家具。
综上所述，上诉人吴爱军的上诉请求部分成立，佳运公司的上诉请求不能成立。因二审出现新证据，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持五峰土家族自治县人民法院（2016）鄂0529民初676号民事判决第一项即2013年3月26日吴爱军与湖北长乐科技发展有限责任公司签订的《场地租赁合同》于本判决生效之日解除，第三项驳回吴爱军的其他诉讼请求。
二、变更五峰土家族自治县人民法院（2016）鄂0529民初676号民事判决第二项为湖北佳运木本植物油有限责任公司在本判决生效后十日内返还支付吴爱军租金111111元(160000元÷72月×50月)，湖北佳运木本植物油有限责任公司对仓库享有所有权。吴爱军自行取回陈列在仓库内的展示家具。
三、驳回湖北佳运木本植物油有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2145.50元，由湖北佳运木本植物油有限责任公司负担；二审案件受理费，吴爱军预缴的2119元由吴爱军负担，湖北佳运木本植物油有限责任公司预缴的4291元，由湖北佳运木本植物油有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 昊
审判员 王瑞菊
审判员 肖小月
二〇一七年七月十八日
书记员 余 丹