抚顺市望花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0404民初291号
原告：抚顺银行股份有限公司望花支行，住所地抚顺市望花区雷锋路（东段）67号楼。
负责人：谢国辉，系该支行行长。
委托诉讼代理人：于鹏，系该支行职员。
委托诉讼代理人：徐晶，系该支行职员。
被告：董宝昌，男，1965年5月12日出生，汉族，户籍地抚顺市望花区高湾镇高阳路**栋**号，现住抚顺市望花区高湾镇天德家园*号楼*单元***号。
被告：赵宝仁，女，1964年12月25日出生，满族，户籍及现住地同董宝昌。
被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地顺城区临江路中段25号。
法定代表人：孙猛，系该公司经理。
委托诉讼代理人：胡大为，系该公司业务经理。
委托诉讼代理人：张琛，系该公司职员。
被告：抚顺市创新房地产开发有限责任公司，住所地顺城区临江路中段25号。
法定代表人：刘九五，系该公司经理。
被告：抚顺市城市建设发展有限公司，住所地顺城区临江路中段25号。
法定代表人：张立民，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张源，系辽宁金朋律师事务所律师。
原告抚顺银行股份有限公司望花支行与被告董宝昌、赵宝仁、抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人于鹏、徐晶，被告董宝昌、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司委托诉讼代理人张琛，被告抚顺市城市建设发展有限公司委托诉讼代理人张源到庭参加了诉讼，被告赵宝仁、抚顺市创新房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告抚顺银行股份有限公司望花支行诉称，2012年11月15日，原告与被告董宝昌、赵宝仁、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订了一份《个人借款合同》，合同约定：原告向被告董宝昌发放贷款20万元，借款利率为基准利率上浮50%，在合同期内凡遇人民银行调整基准利率的，于次年1月1日调整，还款方式为等额本息。贷款期限自2012年11月15日起至2022年11月15日止，由第三被告为上述贷款提供连带责任保证。同时，被告董宝昌与原告签订了抵押合同，被告董宝昌用其名下位于抚顺开发区高湾街天德小区6号楼2单元502号住宅提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年4月28日，第四、第五被告为原告出具连带责任保证书，为上述贷款承担连带责任保证。合同签订后，原告于2012年11月21日向被告董宝昌发放了贷款20万元。于2014年2月21日起被告董宝昌开始欠息，由第三被告开始替其偿还借款本金及利息，截止2017年8月21日止，被告董宝昌尚欠原告借款本金127025.4元及利息。现经原告多次催要，被告明确表示不再还款，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告董宝昌、赵宝仁立即给付原告借款本金127025.4元及自2017年8月21日起的利息（含复息、罚息）至实际给付之日止；2、第三被告、第四被告、第五被告对上述欠款承担连带责任；3、请求判令原告对被告董宝昌所有的抵押物享有优先受偿权。全部诉讼费用由被告承担。
被告董宝昌辩称，所欠原告的借款事实属实，金额也没有异议，因自己生意赔了，同意以抵押物房子变卖后偿还。
被告赵宝仁未答辩。
被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司辩称，我公司从2014年2月21日起至2017年8月21日一直为被告董宝昌垫付还款，已经偿还了八万余元，现在联系不上被告董宝昌无法再继续偿还了。
被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司未答辩。
被告抚顺市城市建设发展有限公司辩称，我公司原为抚顺市房产经营总公司，对于原告起诉的数额没有异议。由于我方出具的连带责任保证书属于无效，请求法院驳回原告对我公司的告诉。
经审理查明，被告董宝昌与被告赵宝仁为夫妻关系，2012年11月15日，被告董宝昌因做买卖资金不足与原告签订了《个人借款合同》一份，合同约定：原告向被告董宝昌发放贷款200000元，借款利率为中国人民银行同档次期限基准利率的1.5倍，按月息千分之8.1876计算，按月结算。在合同期内凡遇人民银行调整基准利率的，于次年1月1日调整，还款方式为等额本息还款法。贷款期限自2012年11月15日起至2022年11月15日止，由第三被告为上述贷款提供连带责任保证。同时，第一被告与原告签订了抵押合同，第一被告用其名下位于抚顺开发区高湾街天德家园6号楼2单元502号住宅提供抵押担保，被告赵宝仁做为共有人同意并签字，并办理了抵押登记。2012年11月21日，原告将贷款200000元给付被告董宝昌。于2014年2月21日起被告董宝昌停止偿还原告借款本金及利息，经原告催收由第三被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司开始替其偿还借款本金及利息，截止至2017年8月21日止，第三被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司停止替被告董宝昌偿还借款本息，被告董宝昌尚欠原告借款本金127025.4元及该本金自2017年8月21日起的利息。2016年4月28日，第四、第五被告为原告出具连带责任保证书，为上述贷款承担连带责任保证。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告董宝昌、赵宝仁立即给付原告借款本金127025.4元及该本金自2017年8月21日起的利息（含复息、罚息）至实际给付之日止；2、第三被告、第四被告、第五被告对上述欠款承担连带责任；3、请求判令原告对被告董宝昌所有的抵押物享有优先受偿权。全部诉讼费用由被告承担。
本院认定的事实，有原告提交的借款合同、放款通知书、借据、他项权证、贷款还款明细、保证书及当事人的陈述笔录在案为证，以上证据经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案原、被告签订的借款合同系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，对于双方具有约束力。原告已经按照借款合同将借款发放给被告董宝昌，借款人董宝昌理应按照约定履行还款义务，现被告董宝昌拒绝还款，应当按照约定承担违约责任。被告赵宝仁与被告董宝昌系夫妻关系，在抵押物共有人处已签字，应当承担共同偿还借款的义务。现原告要求被告董宝昌、赵宝仁共同偿还借款本金127025.4元及利息，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求对被告董宝昌名下坐落于抚顺开发区高湾街天德家园6号楼2单元502号房产优先受偿一项，符合法律规定，本院予以支持。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司做为该借款的担保人理应承担连带责任。被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司和被告抚顺市城市建设发展有限公司对原告出具的连带责任保证书，对被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司提供连带责任保证担保，并不违反相关法律的禁止性规定，故本院对原告要求其承担连带责任的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董宝昌、被告赵宝仁于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司望花支行借款本金127025.4元及利息（自2017年8月21日起至本判决确定的给付之日止计算利息、复息和罚息）；
二、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司对上述款项承担连带责任；
三、原告享有对被告董宝昌名下坐落于抚顺开发区高湾街天德家园6号楼2单元502号房产的优先受偿权；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4595元，由被告董宝昌、赵宝仁承担，随上述款项一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 唐纯生
人民陪审员 伏绘霖
人民陪审员 于建萍
二〇一八年四月十七日
书 记 员 单 哲