广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1403民初432号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行，地址：梅州市梅县区华银新区3号地块鸿运豪庭A7栋5号。
负责人：张淑芬。
委托诉讼代理人：李柏桂，系该行清收员。
委托诉讼代理人：胡定球，系该行信贷客户经理。
被告：黄源，男，1987年7月1日出生，汉族，住梅州市梅县区。
被告：杨校萍，女，1989年2月27日出生，汉族，住梅州市梅县区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行与被告黄源、杨校萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行委托诉讼代理人李柏桂到庭参加诉讼。被告黄源、杨校萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告黄源、杨校萍签订的《个人购房借款及担保合同》。二、判令两被告偿还个人住房贷款合同（合同号：44006825113062840329）项下借款本金共计205411.81元，利息共计8663.04元，计至2018年2月27日本息合计214074.85元；2018年2月27日后的利息按合同约定利率计付至款清之日止。三、请求处置被告提供的位于梅县××镇西山村××梅中路××房抵押物，房地产权证号：粤房地权证梅县字第××号；所得价款原告享有优先受偿权。四、判令两被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2013年6月18日，两被告与我行签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定黄源、杨校萍自愿将梅县××镇西山村××梅中路××房作为抵押物，房地产权证：粤房地权证梅县字第××号，为二被告在我行的个人二手住房贷款业务提供抵押担保。原告同意向被告黄源、杨校萍提供个人住房贷款发放贷款金额220000元，借款期限300个月（自从2013年6月25日至2038年6月25日），放款账号为被告黄源个人结算账户（卡号：62×××83，利率执行年利率8.1875%），贷款用途为购买住宅用房。约定由被告按等额本息还款法偿还贷款。上述合同项下贷款发放后，被告于2017年7月至今屡次拖欠到期贷款款项，无法按约履行合同义务，丧失继续履约的合理期望及相应还贷能力。根据《中国邮政储蓄银行小额信贷分期还款计划表》项下还款计划表，被告应于2017年7月至2018年2月应偿还连续八期贷款本息，经我行多次催促都未能履约。根据前述事实，被告行为已严重违约致使不能实现上述合同目的，且不具有继续履约的合理期望及相应还贷能力。故原告为保障自己的合法权益，维护正常的金融秩序，现依据《担保法》、《合同法》相关规定及《个人购房借款及担保合同》第九条、第十条、第十三条的约定，请求人民法院判令两被告偿付贷款本息并承担损害赔偿责任，清偿被告所欠上述债务及原告为实现债权的一切费用；依法处置：梅县××镇西山村××梅中路××房抵押物，房地产权证：粤房地权证梅县字第××号，所得价款原告享有优先受偿权。经原告核算，截至2018年2月27日止，被告借款本金共计205411.81元，利息（含罚息）共计8663.04元，计至2018年2月27日本息合计为214074.85元；2018年2月27日后的利息按合同约定利率计付至款清之日止。
被告黄源、杨校萍未到庭参加诉讼，亦未提供答辩。
本院经审理认定事实如下：被告黄源、杨校萍为夫妻关系。2013年3月13日，被告黄源、杨校萍向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行提交个人二手住房贷款的个人房屋按揭贷款申请审批资料《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》，申请贷款金额220000元，贷款期限300个月，还款方式为等额本息，借款用途是用于购买梅县××镇西山村××梅中路××房的房产，担保方式为所购房屋抵押。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行经审查后，同意向被告黄源、杨校萍发放贷款。
2013年6月18日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行（贷款人）与被告黄源、杨校萍（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》【合同编号：44006825113062840329】，其中借贷条款包括约定如下内容：一、借款种类与金额，种类为个人购置房屋的贷款，金额为人民币220000元；二、贷款用途，用于购买坐落于梅县××镇西山村××梅中路××房的房屋，建筑面积116.42平方米；三、贷款期限，300个月，自2013年6月18日至2038年6月18日；四、利率，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮25%，实际利率以借据为准；五、贷款发放，借款人授权贷款人将贷款发放至被告黄源名下账号为62×××83的账户中；六、贷款归还，偿款方式为按月等额本息还款法；九、罚息，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；十、违约责任，（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取下列措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；解除本合同等措施；十三、费用，本合同订立和履行过程中产生的相关费用包括但不限于诉讼费等费用；十四、借款担保，本合同项下的担保方式为抵押担保……等内容。其中抵押条款包括约定如下内容：十五、抵押物，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；十六、担保范围，包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；十八、抵押物的处分，发生借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的情况下，贷款人有权将抵押物拍卖，变卖，以所得价款优先受偿……等内容。其中其他条款包括约定如下内容：三十二，争议解决，凡因本合同引起的任何争议，各方应积极协商解决，协商不成，按贷款人所在地人民法院提起诉讼……等内容。抵押物清单列明坐落于梅县××镇西山村××梅中路××房的房产【房地产权证：粤房地权证梅县字第××号，国有土地使用证号码：梅府国用（2013）第1281号】，评估价值为33.80000元。被告黄源、杨校萍作为借款人及其抵押人在合同中签名盖指模确认。梅县住房和城乡规划建设局为该抵押物办理了他项权登记，房地产他项权利人为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行，登记编号为粤房地他项权证梅县字第2220127067号，债权数额为220000元。
上述合同签订后，原告依约于2013年6月25日向被告黄源、杨校萍发放了贷款220000元，借款利率为8.1875%，借款期限为300个月，自2013年6月25日至2038年6月25日；被告黄源在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上盖章确认。被告收到款项后，未按约定偿还本息，利息交至2017年6月。至2018年2月27日，被告结欠原告本金205411.81元，利息8663.04元。原告经催收未果诉至本院，提出上述诉讼请求，被告黄源、杨校萍未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
以上事实，有经过质证的《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《贷款发放单》、《房地产权证》、《他项权利证》、《贷款明细》、《贷款逾期详情表》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行与被告黄源、杨校萍所签订的《个人购房借款及担保合同》是双方自愿签订的，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已依约发放了借款，被告黄源、杨校萍应按照合同约定履行还款义务。现被告黄源、杨校萍未按合同约定期限偿还欠款，至2018年2月27日，被告黄源、杨校萍已超过连续三个月未偿还原告本息，共结欠原告本金205411.81元，已构成违约，按照《个人购房借款及担保合同》的约定，原告享有解除合同、要求被告立即偿还全部欠款本息及相关费用的权利，现原告要求解除合同及要求被告偿还借款本金有理，应予以支持。被告黄源、杨校萍未按约定还款，应按约定承担借款的利息，并承担从逾期之日起的逾期利息，利息计至2018年2月27日止为8663.04元。原告请求被告黄源、杨校萍支付利息有理，应予以支持。
被告黄源、杨校萍与原告签订的《个人购房借款及担保合同》约定了上述贷款的抵押物和被担保债权数额，并未违反相关法律、法规规定，该抵押物亦依法办理了抵押登记手续，双方设置的抵押合法有效，因此，对抵押物的变价款在被担保数额范围内原告依法享有优先受偿权。被告黄源、杨校萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
依法解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行与被告黄源、杨校萍于2013年6月18日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：44006825113062840329）；
被告黄源、杨校萍应归还借款本金205411.81元及利息8663.04元（利息计至2018年2月27日，2018年2月28日起至还清借款本金止的利息按合同约定计算）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行，限于本判决生效之日起5日内付清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行对被告黄源、杨校萍提供的位于梅县程江镇西山村老河坝广梅中路恒兴楼C2栋701房的抵押物【房地产权证：粤房地权证梅县字第××号，国有土地使用证：梅府国用（2013）第1281号】的变价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4512元，减半收取2256元，由被告黄源、杨校萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 杨晓东
二〇一八年四月二十四日
书记员 张 琳