成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初6064号
原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行。住所地：成都市沙湾路。
负责人：岳玲，行长。
委托诉讼代理人：姚军民，四川法典律师事务所律师。
被告：骆刚，男，汉族，1977年10月3日出生，住四川省营山县。
被告：李荣秀，女，汉族，1981年10月19日出生，住四川省营山县。
委托诉讼代理人：骆刚，男，汉族，1977年10月3日出生，住四川省营山县，系李荣秀的丈夫。
被告：成都花样年置富房地产开发有限公司。住所地：成都市温江区。
法定代表人：潘军，董事长。
委托诉讼代理人：曹丹明，泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘燕茹，泰和泰律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司成都金牛（以下简称“农行金牛支行”）与被告骆刚、李荣秀、成都花样年置富房地产开发有限公司（以下简称“花样年置富公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行金牛支行的委托诉讼代理人姚军民，被告骆刚，被告李荣秀的委托诉讼代理人骆刚，被告花样年置富公司的委托诉讼代理人曹丹明、刘燕茹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行金牛支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告骆刚、李荣秀向原告归还剩余借款本金203166.76元及2017年8月3日至该款付清之日止的利息、复利、罚息，利息、复利、罚息按照《个人购房担保借款合同》中的约定的标准计算；二、判令被告骆刚、李荣秀承担律师费、案件受理费、诉讼保全费、公告费、公正邮递费40元及原告实现债权和抵押权的一切费用；三、判令被告花样年置富公司对上诉债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告骆刚、李荣秀于2015年4月2日签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120150035595），该合同约定：被告骆刚、李荣秀向原告借款23万元，用于购买位于成都市温江区金马镇太极大道×号×栋×单元×楼5号住房一套，并以该贷款所购房屋作为抵押担保，用以偿还合同项下的贷款。原告已按照合同约定履行完全部义务。现被告骆刚、李荣秀拒不按时足额归还原告贷款，截止到2017年4月2日已出现23次逾期，根据原告与被告骆刚、李荣秀签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第11.4条约定，原告有权提前收回借款本息，同时依合同约定向被告骆刚、李荣秀收取实现债权的相关费用。根据原告与被告花样年置富公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第九条、第三十一条、第三十五条之约定，原告有权要求被告花样年置富公司对该笔债务承担连带责任。据此，为维护自身合法权益，原告诉至法院。
被告骆刚、李荣秀共同辩称，对借款本金无异议，利息也无异议。之前没有还款是因为我父亲出车祸，且患有疾病，家庭经济紧张，我们现在也在对银行正常还款，希望银行将借款期限宽限至五年以上。
被告花样年置富公司辩称，案涉房屋已经办理了抵押登记，原告有权在抵押担保的范围内优先受偿，我方仅承担补充责任，即使法院判决我方承担担保责任，请法院明确我方对被告骆刚、李荣秀享有追偿权。关于借款本金及利息无异议。关于诉状中提到的律师费、实现债权和抵押权的一切费用原告应明确并提出相关证据。
本院经审理认定事实如下：2015年3月31日，被告骆刚、李荣秀向原告农行金牛支行申请购房贷款23万元。同日，李荣秀向农行金牛支行出具《共同债务人承诺书》，承诺与骆刚系夫妻，作为共同债务人，愿为借款人骆刚在该行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款发生的一切费用。
2015年4月2日，骆刚、李荣秀、花样年置富公司与农行金牛支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120150035595），约定：被告骆刚、李荣秀向农行金牛支行借款23万元，用于购买位于成都市温江区金马镇太极大道×号×栋×单元×楼5号住房，借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率；其他先决条件为开发商须办妥备案登记，落实开发商阶段性担保责任；还款方式为等本递减还款法，还款周期为1个月；还款日为每期末月的借款发放对应日，借款人还款账户账号/卡号622×××771；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；并有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，复利按逾期借款利率计算；案涉借款采用阶段性保证+抵押方式，由阶段性保证人花样年置富公司按合同约定提供保证担保，合同签章的抵押人按约定提供抵押担保；阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押物为位于成都市温江区金马镇太极大道×号×栋×单元×楼5号的房屋；抵押人应协助配合贷款人办妥房地产权属证书上，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该合同还约定了借款、先决条件、借款提取方式、还款、提前还款、借款期限变更、债权债务转让、借款人声明与承诺、合同中止或终止、借款担保、贷款人的违约责任、借款人和保证人以及抵押人的违约责任、保险、费用承担、合同的变更和解除、争议的解决、其他事项等内容，并由金牛支行、花样年置富公司加盖公章，骆刚、李荣秀签字并捺印予以确认。当日，农行金牛支行即向骆刚、李荣秀足额发放了贷款23万元。
由于骆刚、李荣秀二人多次不按时足额归还贷款，2017年2月6日，农行金牛支行向骆刚发出《贷款提前到期通知书》，通知骆刚因其违反合同约定，现宣布合同项下贷款于2017年2月12日提前到期，骆刚应即刻归还合同项下结欠本金212750.06元，利息3546.56元（截止到2017年2月5日），并向骆刚邮寄了该份文书。同日，向花样年置富公司发出《担保人履行责任通知书》，通知其立即履行担保责任。并将以上两份文书均邮寄送至花样年置富公司。
截止到2017年8月2日，骆刚、李荣秀尚欠农行金牛支行本金203166.76元。
以上事实有《个人信贷业务申请表》、《共同债务承诺书》、《个人购房担保借款合同》、商品房买卖合同摘要、公证书及邮寄凭证、借款凭证、欠款清单、房产登记信息及当事人当庭陈述予以佐证。
本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。在案涉《个人购房担保借款合同》订立后，农行金牛支行按约履行了出借23万元万元的借款义务，但骆刚、李荣秀及花样年置富公司均未按合同约定完全履行还款义务的行为构成违约。庭审中，原、被告双方已确认截止2017年8月2日，骆刚、李荣秀尚欠农行金牛支行借款本金203166.76元，且不欠利息和复利，故对农行金牛支行要求骆刚、李荣秀归还借款本金203166.76元及从2017年8月3日起以203166.76元为本金按案涉合同约定标准计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于农行金牛支行主张实现债权的相关费用中公证邮递费40元，有公证书、EMS回单及收费票据在案佐证，本院予以支持；律师费无证据证实已实际发生，对农行金牛支行关于律师费的诉讼请求，本院不予支持。
案涉《个人购房担保借款合同》明确约定，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，由于案涉抵押物未取得房地产权属证书，亦未办理抵押登记手续，故花样年置富公司应按约承担连带保证责任。对农行金牛支行要求花样年置富公司对骆刚、李荣秀的案涉债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于花样年置富公司提出案涉房屋已经办理了抵押登记，原告有权在抵押担保的范围内优先受偿，花样年置富公司仅承担补充责任的抗辩意见。本院认为，由于案涉房屋目前未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，本案约定的抵押权并未生效，故对花样年置富公司提出的上述抗辩意见本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、骆刚、李荣秀于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行偿还贷款本金203166.76元，并以203166.76元为基数自2017年8月3日起至款项付清之日止按照案涉《个人购房担保借款合同》的约定计付利息、罚息和复利；
二、骆刚、李荣秀于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行支付其他实现债权费用40元；
三、成都花样年置富房地产开发有限公司对骆刚、李荣秀的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有对骆刚、李荣秀的追偿权；
四、驳回中国农业银行股份有限公司成都金牛支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4406元，减半收取2203元，保全费1570元，共计3773元。此款已由中国农业银行股份有限公司成都金牛支行垫付，骆刚、李荣秀、成都花样年置富房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述至四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈平
二〇一七年八月三十日
书记员 廖蕾