湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3123民初968号
原告：杨某某，女，1979年11月3日出生，回族，湖南省凤凰县人，住广东省东莞市。
委托代理人：杨某某1，男，1976年12月16日出生，回族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县，系原告杨某某的哥哥。
被告：湘西自治州融达房地产开发有限责任公司。
营业场所：凤凰县沱江镇水田路1号。
法定代表人：俞某，男，1967年2月28日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。
委托代理人：程仁辉，湖南知来律师事务所律师。
委托代理人：吴某，男，1982年9月22日出生，汉族，福建省福州市人，住福建省福州市，系该公司员工。
原告杨某某与被告湘西自治州融达房地产开发有限责任公司（以下简称“融达公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案受理后，依法组成由审判员田志刚担任审判长、审判员吴金星、人民陪审员韩志清参加评议的合议庭，于2018年3月30日公开开庭审理，代理书记员欧晓英担任记录。原告杨某某的委托代理人杨某某1，被告融达公司的委托代理人程仁辉、吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某诉称，2011年原告与被告签订合同，原告从被告处购买兴隆大市场房产一套，房号b栋3层319号，面积为91.68平方，房屋总价款为254870元，交房日期为2011年5月30日之前。合同第15条约定房屋交付后90天内办理好相关手续，若违约，出卖人则按已付房款百分之一向买受人支付违约金。因为是按揭买房，所有手续是由开发商代为办理，故一直没发现开发商没有给原告办理好相关手续，直至2017年10月9日，原告到银行还清全部贷款才发现开发商办理的是预售抵押贷款，房产证和国土证均没有办理，原告拿银行出具的还款凭证取不出房产证，后经多次找开发商协商，拖了40多天才取出房产证，但国土证因开发商的原因没有办理，导致现在没法办理不动产登记证，被告逾期6个月未给原告办妥相关证件，直接影响到原告房屋所有权的正常行使，也无法交易，且在进行交易时原告需要付出更多的税收。到目前为止，被告也未告知原告房地产相关证件何时能办好。被告的行为严重损害原告的合法权益，给原告造成极大的经济损失，故原告依法提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告立即完备办理国土证等材料和手续，并办理好申请人国土证等相关手续，并支付原告因未在规定期限内取得房地产产权权属证书和国土证的违约金2548元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告杨某某为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1、《商品房买卖合同》1份，拟证明原、被告系房屋买卖关系以及被告违约的事实。
2、《房屋所有权证》1份，拟证明被告为原告办理房屋所有权证已超期的事实。
被告融达公司辩称，原告诉称被告没有为其办理国土证不是事实。因为原、被告签订买卖合同时，被告已经为原告办理了房屋所有权证，相关的国土资料也已经提交了，国土证未办理下来是因为原粮食局没有缴纳完土地转让金。但被告已经履行了义务，将资料提交给了相关办证机关，只是没有出结果而已，不存在原告诉称被告违约的事实。
被告融达公司为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据材料：
1、《商品房买卖合同》1份，拟证明被告承担的义务是为原告备案的事实。
2、《凤凰县农业局关于解决原告原粮食局兴隆市场开发结算欠款的报告》、《关于兴隆市场开发结算会议备忘录》各1份，拟证明被告未办理国土证是因为原粮食局没有缴纳完土地转让金。
当事人的质证意见和本院对证据的认证：
1、对原告杨某某提交的证据材料1、2，经庭审质证，被告对证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议。本院认为，这2份证据材料来源合法，内容客观真实，本院依法予以认定。
2、对被告融达公司提交的证据材料1，经庭审质证，原告对真实性无异议，故本院对其真实性依法予以认定。
3、对被告融达公司提交的证据材料2，经庭审质证，原告有异议，认为与本案无关联性。本院认为，该组证据材料与本案待证事实缺乏关联性，依法不予认定。
依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下：
被告融达公司通过出让方式取得位于沱江镇文化路编号为********的地块的土地使用权。经批准，被告融达公司在该地块上建设商品房，定名为兴隆大市场。2011年原告杨某某（买受人）从被告融达公司（出卖人）处购买商品房一套（房号为：B栋3层319号房），并签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：GF-2003-0171），合同约定：房屋建筑面积为91.68平方米，套内建筑面积78.52平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.16平方米；计价方式与价款按照建筑面积计算，单价每平方米2780元，总金额254870元；买受人于签订合同时支付首付款84870元，余款170000办理银行按揭；出卖人应当在2011年5月30日前在商品房经验收合格后交付买受人使用；出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人的原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；出卖人应到在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告杨某某按约支付了房屋首付款、办证费用以及办理按揭手续。被告融达公司也按约交付了房屋。2011年11月28日，凤凰县房地产业管理局为原告杨某某从被告融达公司处购买的房屋颁发了《房屋所有权证》，房产证号为：凤房权证沱江镇字第*********号。因国土证至今未办理下来，故原告杨某某诉至本院，请求依法判令：1、被告融达公司立即办理国土证，并支付违约金2548元；2、被告融达公司承担诉讼费。
本院认为，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，原、被告是在自愿、合法的基础上签订的《商品房买卖合同》，故合法有效。合同约定：被告应当在2011年5月30日前在商品房经验收合格后交付原告使用，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。被告融达公司虽然在约定期限内交付了房屋，但是并没有按照合同约定的期限在2011年9月1日前为原告杨某某办理房地产权属证书，故原告杨某某诉请被告融达公司按房价款的1%（2548元）支付违约金的于法有据，本院依法予以支持；被告融达公司辩称国土证未办理下来是因为原粮食局没有缴纳完土地转让金，被告不存在违约。因原粮食局是否缴纳土地转让金并不能作为被告违约未办理国土证的抗辩理由，故本院对此辩解意见依法不予采信，应及时给原告杨某某办理国土证。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告湘西自治州融达房地产开发有限责任公司应于本判决生效后90日内为原告杨某某所有的坐落于凤凰县沱江镇文化路的房屋（所有权证号为：凤房权证沱江镇字第*********号）办理国土证，并支付违约金2548元。
案件受理费80元，由被告湘西自治州融达房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 田志刚
审 判 员 吴金星
人民陪审员 韩志清
二〇一八年四月十一日
代理书记员 欧晓英
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。