连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0706民初7061号原告:中国银行股份有限公司连云港海州支行负责人：宋承刚委托代理人：朱海清被告:潘庆加,男,1989年5月4日出生,汉族，住连云港市海州区。被告:灌云县宏达房地产开发有限公司法定代表人：王志华，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行与被告潘庆加、灌云县宏达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱海清、被告潘庆加到庭参加了诉讼，被告灌云县宏达房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行向本院提出诉讼请求：1、支持原告宣布贷款本息全部到期，判决被告潘庆加偿还原告借款本息228103.82元（截止到2017年3月14日，其中本金218035.33元、利息9423.53元、罚息644.96元）及自2017年3月15日起至实际偿还之日止按合同约定计算的利息、罚息；赔偿原告支出的律师费10000元；2、被告灌云县宏达房地产开发有限公司对第一项内容承担连带偿还责任；3、被告潘庆加承担本案诉讼费，被告灌云县宏达房地产开发有限公司承担连带责任。事实和理由：2013年3月24日，原告与被告潘庆加签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定由原告为被告潘庆加购买位于海州区××大街板浦名门（惠民小区）第3幢2单元2-102室提供贷款，双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、违约情形及处理办法等进行约定，被告灌云县宏达房地产开发有限公司为被告潘庆加提供阶段性担保责任，被告潘庆加用购买的房屋提供预抵押担保。合同签订后，原告依约为被告潘庆加支付购房款，现被告潘庆加未按合同履行还款义务，被告灌云县宏达房地产开发有限公司未为原告办理正式抵押登记手续。原告为此提起诉讼。被告潘庆加辩称，贷款属实，因为开发商没有把房产证办给我，我就没再还款了。被告灌云县宏达房地产开发有限公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年3月24日，原告与被告潘庆加签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款人民币238000元，用于购买位于海州区××大街板浦名门（惠民小区）第3幢2单元2-102室住房，贷款期限为15年，借款年利率为5.4583%，借款利率为浮动利率；还款方式为按月等额本息还款方式；若借款人未按期归还贷款贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布项下贷款本息全部或部分提前到期。被告灌云县宏达房地产开发有限公司为被告潘庆加提供阶段性连带责任保证。上述协议签订后，原告于2014年4月3日发放了本案所涉借款238000元，截止2017年3月14日被告已逾期11个月未还，共欠贷款本息合计228103.82元，之后也未再偿还到期借款本息。被告灌云县宏达房地产开发有限公司未提供房屋所有权证给被告潘庆加，为原告办理正式抵押登记手续。原告为此提起诉讼，并支出律师费10000元。上述事实，有原被告的当庭陈述及原告举证的个人一手住房贷款合同、提款申请和划款委托书、借款借据、委托律师代理合同、律师费票据等在卷予以证实。本院认为，原、被告签订的个人一手住房贷款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告潘庆加从2016年4月12日之后未按合同约定偿还到期借款本息已构成违约，应当依法承担民事责任，原告有权依照合同约定要求被告立即清偿全部欠款，故本院对原告要求被告偿还尚欠所有借款本息的请求予以支持。被告灌云县宏达房地产开发有限公司为被告潘庆加购房贷款提供阶段性担保责任，因未提供房屋所有权证给被告潘庆加办理正式抵押登记手续，仍应承担相应的保证责任。被告潘庆加辩称，因为开发商没有把房产证办给我，就没还款，被告潘庆加不还款的理由与法无据，也与其签订的个人一手住房贷款合同约定不符，本院不予采信。原告的诉讼请求有事实以及法律依据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘庆加应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司连云港海州支行截止2017年3月14日的贷款本息228103.82元；并继续支付2017年3月14日之后利息、逾期罚息（从2017年3月15日起至实际给付之日止，按合同约定计算），给付原告因诉讼支出的律师费10000元。二、被告灌云县宏达房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4962元（原告已预交），由被告潘庆加负担，被告灌云县宏达房地产开发有限公司承担连带责任（被告在履行上述给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  董德培二〇一七年十月二十六日书记员  王 钦法律条文及上诉须知附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账44×××9494开户行：连云港市农业银行苍梧支行