山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迎民初字第2087号
原告贺慧钦，女，1974年7月1日出生，汉族，光大证券员工，住太原市。（系原告高扬之妻）
委托代理人贺虎林，男，北京中轻律师事务所退休员工，住太原市。（系原告贺慧钦之父）
原告高扬，男，1975年1月9日出生，满族，中北大学教师，住太原市。（系原告贺慧钦之夫）
委托代理人贺虎林，男，北京中轻律师事务所退休员工，住太原市。
被告太原宝佳万科房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区长风东街16号50幢，注册号140100200444545。
法定代表人曹江巍，总经理。
委托代理人蔺锐，男，该单位员工，住太原市。
原告贺慧钦、高扬与被告太原宝佳万科房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员徐建堂独任审判，并公开开庭进行了审理。原告贺慧钦委托代理人贺虎林，高扬及其委托代理人贺虎林，被告太原宝佳万科房地产开发有限公司委托代理人蔺锐，到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告贺慧钦、高扬诉称，2012年10月21日，原告与被告太原宝佳万科房地产开发有限公司签订编号为20121909139《商品房买卖合同》一份，原告购买被告长风东街16号宝佳万科紫台12号楼2单元2001号精装修商品房一套，建筑面积171.11平方米，总价款1704986元，交房时间为2014年7月30日前，房屋内部质量为精装修（详见合同附件三标准）。在合同签订前的2012年7月25日，原告即按照被告预售房要求（购房合同是交款三个月后所签）一次性付清了全部购房款。2013年11月18日，原告又支付被告15485元住宅专项维修资金和房屋预告登记费等费用。2014年7月29日，被告通知原告交房，交房前原告又按照被告规定缴纳了各项入住费包括预交一年的物业费、测绘费、首套房证明费、房屋共有人公证费、燃气施工费等各项费用合计10749.47元（开票单位为北京万科物业服务有限公司太原分公司）。被告要求原告交款并确认同意接受房屋等一系列签字后，才将房屋钥匙交给原告。原告接收房屋后，经初步查验，发现所交房屋内部存在一系列瑕疵和质量问题，除部分门扇、橱柜、衣帽柜、木地板、开关、洗浴花洒等诸多破损、划痕、污渍、错接线、不出水等零星问题外，还存在较严重的问题有十几面墙体乳胶漆大面积花脸、磕碰伤、污迹，几个墙角大磕碰伤，客厅、餐厅、主卧吊顶凹槽弯曲不齐。客厅、主卧软包背景墙三分之一面积不可逆转性污损。北房一扇窗户窗台歪斜，窗扇刮住窗台不能完全开启。厨房大理石地板砖大小坑洞达十余处。尤其是起居室玄关进门处一块2.6（1.49×1.75）平方米的造型天然大理石地板，从前到后贯通断裂，明显断裂纹六条，镶嵌的装饰黑条纹除正常接缝外断裂处多达15处以上。原告多次要求被告按合同约定予以修补、返工、更换等弥补，但被告从交房至上述质量问题断续修复，迟滞拖延时间长达两个月，致使原告拿到钥匙却不能入住，造成原告原租住房屋合同到期不能退房而一再违约，从而给原告造成经济损失和精神伤害，故诉至法院请求判令：1、被告太原宝佳万科房地产开发有限公司赔偿二原告引起交付的精装修商品房质量不合格而补修、更换、返工，致使原告不能入住所造成的各项经济损失共合计人民币9605.56元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告太原宝佳万科房地产开发有限公司辩称，原告所述房屋质量问题与租金及滞纳金没有关系，应驳回起诉。原告所述问题属于感官问题，不属于质量问题。维修期间很短暂，不影响原告居住。2014年7月29日交房，主体不存在质量问题，我方没有逾期交付，对于原告提出的质量问题大部分都符合国家标准及合同约定。我方对原告提出的房屋维修应由我方负责的诉称，事实上房屋并不存在质量问题。原告承租房屋租金较高，原告主张是不公平不合理的。
经审理查明，原告贺慧钦与被告太原宝佳万科房地产开发有限公司于2012年10月21日签订《商品房买卖合同》，购买被告位于太原市长风东街16号万科紫台12幢2单元2001号房屋，建筑面积171.11平方米，房屋总价款1704986元，属于精装修商品房，房屋交付期限为2014年7月30日前。在合同签订前，即2012年7月25日，原告按照被告预售房要求一次性付清了全部购房款1704986元，被告出具了收款收据。2014年7月29日，被告通知原告交房，交房前原告又按照被告规定缴纳了各项入住费包括预交一年的物业费、测绘费、首套房证明费、房屋共有人公证费、燃气施工费等各项费用合计10749.47元，被告出具了收款收据。被告于2014年7月29日向原告交付房屋，原告于当天收到房屋钥匙。原告接收房屋后，经初步查验，发现所交房屋内部存在一系列瑕疵和质量问题。《商品房买卖合同》第十三条约定：“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准”。原告多次给被告打电话要求被告按《商品房买卖合同》附件三的标准对房屋进行修补、返工、更换等弥补。被告从交房之日起至对上述房屋装修质量问题进行修复，用时两个月，致使原告于2014年9月30日才实际入住房屋，造成原告原租住房屋合同于2014年7月31日到期后一直迟延退房，为此原告支付2014年8月1日至2014年9月29日两个月房租及迟延退房费用共计8750元，并支付被告2014年8月1日至2014年9月29日两个月的物业服务费855.56元。
以上事实有商品房买卖合同、收款收据、物业费收据、房屋租赁合同、房租收据、房屋交付验房指引表、当事人陈述等在案佐证。
本院认为，原告贺慧钦与被告太原宝佳万科房地产开发有限公司于2012年10月21日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同真实有效。在合同签订前，即2012年7月25日，原告按照被告预售房要求一次性付清了全部购房款1704986元。2014年7月29日，被告通知原告交房，原告于当天收到房屋钥匙。因房屋存在质量问题，致使原告于2014年9月30日才实际入住房屋。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十六条的约定：“交付的房屋需要维修整改时，买受人可以书面通知出卖人，出卖人依据《住宅质量保证书》，及时给于保修服务。保修期间房屋不能居住使用的，出卖人提供临时居住房屋或者按同地段同类房屋租金标准补偿后，不再承担其他赔偿责任。”被告从交房之日起至对房屋装修质量问题进行修复，用时两个月，致使原告原租住房屋合同于2014年7月31日到期后一直迟延退房，被告太原宝佳万科房地产开发有限公司应承担补偿原告2014年8月1日至2014年9月29日两个月的房屋租赁费及迟延退房费用共计8750元。原告于2014年7月26日向被告缴纳一年（即2014年8月1日至2015年7月31日）的物业服务费5133.36元，被告太原宝佳万科房地产开发有限公司应退还原告2014年8月1日至2014年9月29日两个月的物业服务费共计855.56元。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定判决如下：
一、被告太原宝佳万科房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贺慧钦、高扬补偿金八千七百五十元；被告太原宝佳万科房地产开发有限公司退还原告贺慧钦、高扬物业服务费八百五十五元五角六分。上述款项共计九千六百零五元五角六分。
案件受理费二十五元由被告太原宝佳万科房地产开发有限公司负担。（此款原告已预交，被告在执行上述款项时一并交付给原告）
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 徐建堂
二〇一四年十二月二十三日
书记员 鹿 杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条【履行、补救措施后的损失赔偿】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。