重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初21340号
原告重庆市轩安物业管理有限公司，住所地重庆市江北区海尔路825号1幢第10层10-4，统一社会信用代码91500105683903507Q。
法定代表人谭旭，该公司董事长。
委托代理人江民（特别授权），男，汉族，该公司员工，1978年3月9日出生，住湖南省平江县。
被告王茜，男，汉族，1975年1月16日出生，住四川省武胜县。
原告重庆市轩安物业管理有限公司（以下简称“轩安物业”）诉被告王茜业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，依法由代理审判员熊月适用简易程序庭公开开庭进行了审理。原告轩安物业的委托代理人江民到庭参加了诉讼、被告王茜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。
原告轩安物业诉称：根据原告轩安物业与重庆市东海金香庭业主委员会签订的《东海金香庭物业管理合同》（有效期自2012年8月1日起至2014年7月30日止，续签合同2014年7月31日起至2017年7月30日止，再续签合同为2017年7月31日至2020年7月30日）。原告为东海金香庭合法的物业服务提供单位，并依据合同约定提供了物业服务。被告为某某房屋业主，该房屋建筑面积为126.4平方米，根据《东海金香庭物业管理合同》的约定，住宅物业服务费为1-2楼0.9元/平方米，3楼以上1.1元/平方米；2015年7月原告与金香庭业委会通过签订《东海金香庭物业管理合同补充协议》约定小区住宅物业服务费上调至1-2楼1.1元/平方米，3楼（含）以上1.3元/平方米，上述费用标准含公共能耗费，自2015年11月1日起执行。金香庭小区用水均由原告按总表统一向水厂缴纳，各用户专表计量，按实际用量向我公司缴费，属代收代缴性质，被告为二次加压供水，该小区一直按4.16元/吨标准收取水费。被告2014年2月至2014年8月共用水155吨，欠水费644.8元。被告身为该房业主，享受了原告提供的物业服务，但却一直未履行按时缴纳相关物业服务费的义务，期间原告多次以各种方式进行催缴，但被告一直不予理睬。故原告起诉至法院，请求法院：1、判令被告向原告支付2014年2月1日至2014年8月31日拖欠的物业服务费973.28元，并以所欠物管费和水费金额为基数按同期银行贷款利率从欠费之日起至付清之日止计算违约金；2、本案诉讼费由被告承担。
被告王茜未出庭应诉，亦未作答辩。
经审理查明：2012年7月21日，原告作为乙方与东海金香庭业主委员会作为甲方签订了《重庆市物业服务合同》，该合同约定，原告为东海金香庭住宅小区提供物业服务，合同期限为2年，自2012年8月1日起至2014年7月30日止。物业服务费用按月收取，收取标准按建筑面积计算，住宅：1-2楼0.90元/平方米，3楼以上1.10元/平方米。业主应当于当月15日前全额缴纳当月物业管理服务费，业主逾期1季度未缴纳物业服务费的，应当按照[逾期每日千分之三]3/1000的标准承担滞纳金。2014年7月21日，原告作为乙方与东海金香庭业主委员会作为甲方签订了《东海金香庭物业管理合同》，该合同约定，自2014年7月31日其至2017年7月30日止，原告为东海金香庭住宅小区提供物业服务，物业服务费用按月收取，收取标准按建筑面积计算，住宅：1-2楼0.9元/平方米，3楼以上1.1元/平方米。业主或物业使用人应当在当月15日前履行缴纳义务，逾期一个季度未缴纳物业管理服务费的业主或物业使用人，须按照逾期每日千分之三的标准承担滞纳金。合同签订后，原告一直为东海金香庭小区提供物业服务至今。
另查明，被告系东海某某房屋业主，该房屋建筑面积为126.40平方米。被告每月应缴纳的物管费2014年为139.04元/月（126.40平方米×1.1元/月/平方米），从2014年2月1日至2014年8月31日，被告尚欠原告物业服务费共计973.28元（139.04元/月×7个月）。金香庭小区用水均由原告按总表统一向水厂代为缴纳，各用户专表计量，原告按实际用量收水费。被告为二次加压供水，该小区一直按4.16元/吨标准收取水费。被告于2014年2月至2014年8月共用水155吨，产生水费644.8元（155吨×4.16元/吨）已由原告向水厂代为缴纳。上述物业服务费和水费原告向被告催收未果，遂以前述请求诉至本院。
上述事实，有《重庆市物业服务合同》、《东海金香庭物业管理合同》、房屋登记信息查询证明、居住证明、物管费欠费明细、水费欠费明细、催费通知单、照片、水费缴费票据等证据以及当事人的当庭陈述在卷为凭，并经法庭认证，足以认定。
本院认为：原告与东海金香庭业委会签订的《重庆市物业服务合同》和《东海金香庭物业管理合同》、均是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，原告与东海金香庭业委会就东海金香庭小区签订的物业服务协议对全体业主包括被告均具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。被告作为小区业主，在享受了原告提供的物业管理服务后，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。故本院认为，原告要求被告支付从2014年2月1日至2014年8月31日的物业服务费973.28元的诉请符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求的水费644.80元。本院认为，原告举示了水费欠费明细及水费缴费票据，该证据拟证明其代被告缴纳了被告2014年2月至2014年8月的水费644.80元，而被告并未向原告缴纳该代缴的费用，在无相反证据的情况下，本院对上述事实予以确认。原告代被告缴纳了被告2014年2月至2014年8月的水费644.80元，被告应当将该费用支付给原告。故本院认为，原告要求被告支付被告2014年2月至2014年8月的水费644.80元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告以所欠物管费和水费金额为基数，按按中国人民银行公布的商业银行同期贷款基准利率支付违约金，从欠费之日起至付清之日止的诉讼请求。本院认为，该请求符合法律规定，本院予以支持。
最后，被告王茜经本院传票传唤，拒不到庭，视为其放弃举证质证及抗辩之权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王茜于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市轩安物业管理有限公司2014年2月1日至2014年8月31日的物业服务费973.28元，2014年2月至2014年8月原告重庆市轩安物业管理有限公司代缴的水费644.80元，共计1618.08元，并支付违约金（自欠费之日起，以欠费金额为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算至付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元、减半收取25元，由被告王茜负担（此款原告重庆市轩安物业管理有限公司已垫付，被告王茜于本判决生效之日起十日内支付给原告重庆市轩安物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
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代理审判员 熊月
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 黎巍