江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初1017号
原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇五墩西路35号。
负责人：周军，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。
被告:ＸＸ,男,1983年9月19日出生，汉族,住盱眙县。
被告:阙华艳,女,1983年11月3日出生，汉族,住盱眙县。
被告:盱眙润和置业有限公司,住所地盱眙县盱城街道办事处淮河东路62号。
法定代表人：任建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吉传明，1965年7月20日出生，汉族，住盱眙县，该公司会计。
原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称中行盱眙支行）与被告ＸＸ、阙华艳、盱眙润和置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案受理后，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥、被告盱眙润和置业有限公司委托诉讼代理人吉传明到庭参加诉讼，被告ＸＸ、阙华艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告ＸＸ、阙华艳偿还借款本息364404.08元（至2017年6月27日，后期产生的利息、罚息计算至实际支付日）；2、被告盱眙润和置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任；3、原告对被告ＸＸ、阙华艳提供抵押的位于东城国际14-1506室房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年2月3日，被告ＸＸ、阙华艳、盱眙润和置业有限公司与原告订立《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告ＸＸ、阙华艳因购买盱城东城国际14幢1506室房产向原告借款354000元，贷款期限为25年，约定了贷款利率与计算方式，还款实行按月等额本息偿还法。同日，被告ＸＸ、阙华艳与原告签订《个人贷款抵押合同》和《房地产抵押合同》，约定被告以其购买盱城东城国际14幢1506室房产作为本次借款抵押担保，担保合同约定被告ＸＸ、阙华艳未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并对约定的抵押房屋行使抵押权。被告盱眙润和置业有限公司作为该借款的保证人在房屋产权证办好并取得他项权证之前承担保证责任，现该房产证件仍没有办理好。截止2017年6月，被告ＸＸ、阙华艳已连续多期未按照约定偿还贷款本息，构成违约。
被告ＸＸ、阙华艳未作答辩。
被告盱眙润和置业有限公司辩称，对原告主张的被告ＸＸ、阙华艳在我处购商品房并在原告处办理按揭贷款，我方提供阶段性担保事实没有异议，对欠款金额不清楚。涉案房屋目前可以办理房产证，但被告ＸＸ、阙华艳未予办理。
本院经审理认定事实如下：2016年2月3日，原告中行盱眙支行与被告ＸＸ、阙华艳签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，被告ＸＸ、阙华艳因购买坐落于东城国际14号楼1506室的房屋向原告贷款354000元。贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮5%计算。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。全部贷款直接划至借款人ＸＸ、阙华艳指定的盱眙润和置业有限公司账户。还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计300期，约定还款为每月的6日。如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。被告盱眙润和置业有限公司为被告ＸＸ、阙华艳向原告借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押权登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人在本合同项下任何权利的行使，保证人不得以此抗辩贷款人。同日，被告ＸＸ、阙华艳又与原告中行盱眙支行签订了《房地产抵押合同》一份，合同约定，为确保债务人ＸＸ于2016年2月4日起至2041年2月4日止，向原告发生的债权额为354000元的主合同的履行，被告ＸＸ、阙华艳以坐落于盱眙县“东城国际”第14幢1506号房地产设定抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。
依据上述合同的约定，原告中行盱眙支行向被告ＸＸ、阙华艳发放贷款354000元，借款月利率为3.8792‰，借款期限为300个月，并按照合同约定将该款汇至被告ＸＸ、阙华艳指定的盱眙润和置业有限公司账户。借款后，被告ＸＸ、阙华艳没有按照合同约定的期限偿还原告借款本息，截止2017年6月27日，被ＸＸ、阙华艳尚欠原告借款本金348923.77元，逾期利息14745.1元、本金的罚息239.39元，应收利息的罚息495.82元，合计364404.08元。被告盱眙润和置业有限公司未履行保证责任。
本院认为，本案被告ＸＸ、阙华艳、盱眙润和置业有限公司与原告中行盱眙支行签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。原告中行盱眙支行按照合同约定借款354000元给被告ＸＸ、阙华艳，履行了合同义务，被告ＸＸ、阙华艳未按照合同约定期限偿还原告借款本息，构成违约，应承担违约责任。现原告中行盱眙支行按照合同约定提前收回全部贷款本息，要求被告ＸＸ、阙华艳偿还剩余的借款本金及约定的利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告盱眙润和置业有限公司作为阶段性连带责任保证担保人，在被告ＸＸ、阙华艳没有按照合同约定偿还借款时，应承担阶段性担保责任。现被告盱眙润和置业有限公司未能办妥本合同项下贷款所购房屋抵押权登记手续，故被告盱眙润和置业有限公司应当对被告ＸＸ、阙华艳的借款承担连带清偿责任。关于原告主张对涉案抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告中行盱眙支行虽与被告ＸＸ、阙华艳签订涉案房产抵押合同，但至今未办理正式抵押登记手续，原告享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，具有排他效力，并非对该房屋享有现实的抵押权，故原告主张对被告ＸＸ、阙华艳提供抵押的涉案房产享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、阙华艳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行借款款本金348923.77元及利息、罚息（截止2017年6月27日逾期利息14745.1元、本金的罚息239.39元，应收利息的罚息495.82元；2017年6月27日以后的利息、罚息按照合同约定计算至本息清偿之日止）。
二、被告盱眙润和置业有限公司对第一项判决被告ＸＸ、阙华艳的债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国银行股份有限公司盱眙支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6766元，减半收取3383元，由被告ＸＸ、阙华艳、盱眙润和置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 沈长春
二〇一八年五月七日
书记员 吴 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。