宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初2348号
原告：交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街296号。
负责人：李祝民，该分行行长。
委托诉讼代理人：叶峰，宁夏合天律师事务所律师。
被告：张娇，女，1987年12月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告：绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区学院路林带北侧、文萃路林带东侧绿地国际花都。
法定代表人：李蓟，该公司总经理
委托诉讼代理人：虎润楠，北京市中银（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李越，北京市中银（银川）律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告张娇、绿地集团银川学府置业有限公司（以下简称绿地集团学府置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行委托诉讼代理人叶峰、被告绿地集团学府置业委托诉讼代理人虎润楠、李越到庭参加诉讼，被告张娇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.被告张娇向原告偿还借款本金143798.91元、支付利息、罚息2411.90元（利息、罚息暂计算至2018年2月6日），并支付自2018年2月7日至实际给付之日的利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算）；3.被告张娇向原告支付律师费12000元；4.被告绿地集团学府置业对上述借款本金、利息、罚息、律师费等向原告承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月11日，原告与二被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向张娇提供贷款320000元用于购买绿地集团学府置业开发的银川市西夏区某室房屋，借款期限60个月，月利率5‰，还款方式为等额本金，绿地集团学府置业向原告提供连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但张娇未按约还款。
张娇未作答辩。
绿地集团学府置业辩称，同意解除案涉《个人房产抵押贷款合同》；因商品房买卖合同已经判决解除，而原告没有参加到商品房买卖合同的诉讼中，张娇也未向原告提起诉讼，绿地集团学府置业已根据该判决向张娇支付了所有款项，包括银行借款，故原告要求绿地集团学府置业再承担连带责任显然违背公平原则，损害了绿地集团学府置业利益；原告应向张娇直接主张债权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月27日，被告绿地集团学府置业与被告张娇签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定张娇购买绿地集团学府置业开发建设的位于银川市西夏区某室房屋，总价款为467466元，张娇于2014年11月27日前支付首期房价款147466元，余款320000元向银行申请贷款支付；绿地集团学府置业应当在2016年5月30日前向张娇交付该商品房，逾期交付超过90日后，张娇有权解除合同。2014年12月11日，原告与被告张娇、绿地集团学府置业签订《个人房产抵押贷款合同》，约定张娇向原告借款320000元用于购买上述房屋，借款期限60个月，月利率5.0‰；还款方式为等额本金还款法，以月为一期，自放款日起算，每月21日还款，每期偿还借款本金5333.33元；张娇委托原告在贷款发放后，将贷款资金以张娇购房款名义从放款账户支付至绿地集团学府置业账户；张娇以所购房屋提供抵押担保，绿地集团学府置业为该笔借款提供连带责任保证担保；张娇取得案涉房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，绿地集团学府置业的保证责任解除，但在原告取得前述文件正本前，张娇已有欠款或欠费的，绿地集团学府置业对该部分应付款项仍应承担保证责任（5.5条约定）；该保证条款（5.5条）效力独立于本合同，本合同或其有关条款无效时不影响上述保证条款的效力，对张娇在主合同无效后应承担的返还责任或赔偿责任，绿地集团学府置业应承担连带责任；张娇应按期偿还借款本息，否则原告有权按逾期利率计收逾期罚息，并对应付未付利息计收复利，逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%，同时原告有权宣布已发放借款提前到期，要求张娇立即偿还所有到期借款本金并结清利息。2014年12月12日，双方就上述房屋办理了预购商品房抵押预告登记。2014年12月15日，原告向张娇发放贷款320000元。
2017年4月17日，张娇以绿地集团学府置业未按《银川市商品房买卖合同（预售）》约定交付房屋，将绿地集团学府置业起诉至银川市西夏区人民法院，要求解除该商品房买卖合同、绿地集团学府置业返还购房款及利息、违约金共计539104.84元。2017年5月23日，银川市西夏区人民法院作出（2017）宁0105民初1206号民事判决书，判决解除张娇与绿地集团学府置业签订的商品房买卖合同，绿地集团学府置业退还张娇购房款467466元、支付违约金9349元、利息62289.84元，共计539104.84元；案件受理费9192元，由绿地集团学府置业负担。2017年5月27日、2017年6月29日，绿地集团学府置业按原告的代偿通知，代张娇偿还张娇的上述借款16680元、6050元，共计22730元。依据张娇的强制执行申请，银川市西夏区人民法院于2017年7月10日作出（2017）宁0105执993号之一执行裁定书，裁定冻结、划拨绿地集团学府置业的银行存款556179.84元或冻结其等额价值财产。该执行案件的执行费为7883元。2017年7月14日，银川市西夏区人民法院扣划绿地集团学府置业银行存款533449.84元（上述判决书确定的款项539104.84元+案件受理费9192元+人民法院执行费7883元-绿地集团学府置业代张娇偿还的借款22730元）。
张娇自2017年9月21日后再未向原告偿还借款，截止2018年2月6日，张娇尚欠原告借款本金143798.91元、利息2411.90元。
庭审中，原告提交一份增值税专用发票，以证明原告为本案支付律师费12000元。该发票所载货物或应税劳务、服务名称为”*经纪代理服务*代理费”，价税合计12000元，开票日期为2018年3月1日。关于绿地集团学府置业逾期交房的原因，绿地集团学府置业称张娇起诉时房屋尚不具备交付条件。
本院认为，原告与被告张娇、绿地集团学府置业签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示，属有效合同。原告向张娇发放贷款后，张娇未按约还款，按照合同约定已构成违约，原告主张解除该合同符合约定，且绿地集团学府置业亦同意解除。故对原告要求解除《个人房产抵押贷款合同》的诉请，本院予以支持。合同解除后，张娇应返还原告下剩借款本金143798.91元、支付截止2018年2月6日的利息2411.90元，并按合同约定利率支付自2018年2月7日起至本判决确定的还款之日的利息。关于原告主张的律师费，因原告提供的发票无法证实与本案的关联性，且律师费并非本案必然发生的费用，故对原告主张的律师费12000元，本院不予支持。关于绿地集团学府置业是否应对张娇的上述债务承担连带清偿责任，本院认为，绿地集团学府置业因其过错（逾期交付房屋）而导致案涉《银川市商品房买卖合同（预售）》解除，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。虽然绿地集团学府置业向张娇履行了判决所确定的义务，但绿地集团学府置业作为《个人房产抵押贷款合同》的一方，对大部分购房款系张娇从原告处借款的事实是明知的，根据该借款合同约定，绿地集团学府置业作为该笔借款的连带责任保证人，在案涉房屋未办理抵押登记的情况下，绿地集团学府置业的保证责任并未免除，故绿地集团学府置业仍应当对张娇的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向张娇追偿。对绿地集团学府置业关于其不承担责任的相应辩解意见，本院不予采纳。被告张娇经本院合法传唤未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告张娇、绿地集团银川学府置业有限公司于2014年12月11日签订的《个人房产抵押贷款合同》；
二、被告张娇于本判决生效之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金143798.91元、支付截止2018年2月6日的利息2411.90元，并按合同约定利率支付2018年2月7日至本判决确定的还款之日的利息；
三、被告绿地集团银川学府置业有限公司对被告张娇的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告张娇追偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1732元，原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行负担100元，被告张娇、绿地集团银川学府置业有限公司负担1632元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 任旭昊
二〇一八年三月十九日
书记员 尚晓婷
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，依照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。