青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0214民初1287号
原告：中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地，青岛市城阳区正阳路205号。
负责人：孙蕴昊，该行行长。
委托诉讼代理人：丁慧芬，山东康捷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：纪明尧，该行员工。
被告：温凯，男，1990年1月11日生，汉族，户籍所在地内蒙古巴彦淖尔市临河区。
被告：青岛天一明峰置业有限公司，住所地，青岛即墨市青威路1166号。
法定代表人：魏平，该公司负责人。
委托诉讼代理人：崔永军，山东和春律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告温凯、被告青岛天一明峰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁慧芬、被告青岛天一明峰置业有限公司委托诉讼代理人崔永军到庭参加了诉讼。被告温凯经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告向原告偿还贷款本息275609.28元（其中贷款余额274461.74元，积欠利息1147.54元，截止2016年10月21日）以及自2016年10月22日至全部债务清偿完毕之日的利息和罚息；3、判令确认原告对被告抵押房产（青岛市即墨市区埠惜路762号17号楼1单元1702户）房屋的变现价款享有优先受偿权；4、判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案所有诉讼费用（包括受理费、邮寄费、公告费等）。事实和理由：2014年9月15日，被告温凯与原告签订《个人购房借款/担保合同》。约定被告向原告借款29万元，借款期限20年，按月还款，被告以青岛市即墨市区埠惜路762号17号楼1单元1702户房产为上述借款做抵押担保（房地产预告抵押登记编号：即房地预市字第2014120775号），若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。第二被告承担阶段性连带保证责任。合同签署后，原告按合同约定提供了贷款。现被告连续多次未依约按时足额偿还借款本息，已达到合同约定的解除条件（见合同第十四条第14.1款L项）。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告青岛天一明峰置业有限公司辩称，要求以借款人的财产优先承担还款责任，然后同意在担保范围内承担责任。
被告温凯未答辩也未向法庭提供证据。
被告青岛天一明峰置业有限公司未向法庭提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月15日，原告与被告温凯签订《个人购房借款/担保合同》，原告向被告贷款29万元，用于购买座落于青岛市即墨市区埠惜路762号17号楼1单元1702户的房屋，贷款期限20年，被告温凯以青岛市即墨市区埠惜路762号17号楼1单元1702户的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围：本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用等，若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。年利率为同期中国人民银行基准利率上下浮动2%，罚息利率为基准利率*（1+50%），以及借款人累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人即原告有权解除合同等（详见借款合同）。被告青岛天一明峰置业有限公司承担连带责任保证担保，担保期间2年，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等。后原告到房地产管理部门对约定的抵押物办理了预告抵押登记手续，原告持有即房地预市字第2014120775号预告抵押登记证书。
另查明，2014年10月29日，原告将借款29万元转入被告温凯指定的银行账户，被告温凯在个人借款凭证借款人处签字按手印。原告提供的历史还款明细显示：截至到2016年10月21日，被告尚欠贷款余额274461.74元，积欠利息1147.54元，被告温凯已累计6次以上未按时偿还借款本息。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。首先，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面依法履行自己的义务。合同签订后，原告将人民币29万元转入被告温凯指定的银行账户，事实清楚，有原告提供的“个人借款凭证”为证，本院予以确认。原、被告约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。而截止到2016年10月21日，借款人已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收贷并解除合同，故原告要求解除《个人购房借款/担保合同》并返还借款本金274461.74元，理由正当，本院予以支持。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告未按合同约定支付本息，已构成违约，应承担违约责任。原告主张的利息分两段计算：一是截止到2016年10月21日，被告尚欠利息1147.54元，有原告提供的历史还款明细为证，本院予以确认；二是以本金274461.74元为基数，自2016年10月22日起至本息还清止，按《个人购房借款/担保合同》约定支付利息等。其次，法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案原告与被告青岛天一明峰置业有限公司在《个人购房借款/担保合同》中约定的是连带责任保证，且在该合同中对保证的范围及期限等均作了详细的说明，因此，原告要求被告青岛天一明峰置业有限公司对被告温凯所欠原告借款承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。再次，法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案原告与被告温凯签订的《个人购房借款/担保合同》，约定被告温凯以其名下的房产提供抵押担保，且该合同签订后，原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了预告抵押登记手续，现原告持有即房地预市字第2014120775号预告抵押登记证书，故原告要求对上述预告抵押登记证书中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。被告温凯未出庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告温凯、被告青岛天一明峰置业有限公司于2014年9月15日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告温凯于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行，截止到2016年10月21日尚欠的借款本金274461.74元、利息1147.54元，并支付以274461.74元为基数，自2016年10月22日起至债务清偿完毕之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定标准计算的利息和罚息；
三、被告青岛天一明峰置业有限公司对上述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行对被告青岛天一明峰置业有限公司名下的即房地预市字第2014120775号预告抵押登记证书中所登记的抵押物，折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5650元，公告费600元由被告温凯、被告青岛天一明峰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 高新德
审 判 员 徐 鹏
人民陪审员 王晓英
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 于 鑫