上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初42110号
原告：郑安杰，男，1966年6月8日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市。
原告：郑秀萍，女，1970年2月5日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市。
两原告共同委托诉讼代理人：陈丰亮，上海和基律师事务所律师。
被告：上海励巨实业有限公司，注册地上海市静安区。
法定代表人：秦丽婧，董事长。
委托诉讼代理人：杭程，上海锦汇律师事务所律师。
原告郑安杰、郑秀萍与被告上海励巨实业有限公司(以下简称励巨公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月20日、12月26日进行了两次证据交换。诉讼中，被告励巨公司提起反诉，本院合并进行审理，于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈丰亮、被告委托诉讼代理人杭程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑安杰、郑秀萍向本院提出诉讼请求：判令1、原被告于2016年11月4日就上海市南京西路XXX号XXX、XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房屋租赁合同》于2017年11月6日解除，被告返还原告系争房屋；2、被告向原告支付自2017年10月10日至2017年11月6日的房屋租金，按每日每平方米建筑面积7元计算，共计284,533.20元；3、被告向原告支付2017年11月7日至2018年2月1日的房屋使用费，按日租金标准的两倍计算，共计1,768,170.60元；4、被告向原告支付已垫付的2017年8月至2017年12月的物业管理费217,755元、2017年6月至2017年10月的电费9,296.25元、物业费滞纳金35,276.31元，共计262,327.56元；5、被告向原告支付2016年11月10日至2016年12月9日一个月免租期租金309,091元；6、原告有权没收被告房屋租赁保证金1,854,546元；7、诉讼费由被告承担。审理中，因被告已返还系争房屋，原告撤回要求被告返还系争房屋的诉讼请求。事实和理由：2016年11月4日，原告经上海胜邦房产经纪有限公司居间介绍，将坐落于上海市静安区南京西路XXX号(铜仁路XXX号)SOHO东海广场3901、3902室的办公房屋出租给被告，并签订《上海市房屋租赁合同》。该合同约定：租赁期限自2016年11月10日至2026年11月9日，共十年。原告给予被告五个月免租期，第一次为2016年11月10日至2016年12月9日，此后每两年给予一个月免租期。若被告租赁不满十年的将不再免租，被告应向原告补缴未支付的但已经使用过的免租期租金。第一、二年的租金为每日每平方米建筑面积7元，从第三年起租金按每两年每平方米递增5%计算。租金每月支付一次，先付后用。超过15天未支付租金则原告有权单方面解除合同并没收全部保证金，即六个月租金1,854,546元。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，但被告除2016年12月及2017年2月的租金按时支付外，其余各月租金均存在逾期支付情况。且2017年10月10日-2017年11月9日的租金应于2017年9月25日支付，被告至今未付，已超过15日以上。租赁期间使用房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理费等费用均由被告承担，截止2017年10月20日被告应付未付的物业管理费、电费、滞纳金等费用累计拖欠100,591.46元。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告励巨公司辩称，同意第一、二项诉请。不同意第三项诉请，原告于第二次证据交换时提出，已超过举证期限，且双方一直在协商合同是否解除，主张使用费不合理，即使应支付使用费，也应按照租金标准支付。关于第四项诉请，物业费、电费同意支付，但滞纳金不同意支付，付款通知书上的滞纳金显示为零。关于第五项诉请，不同意支付，虽然按照合同约定应返还，但被告对房屋进行了装修，装修时间远远超过装修期，且原告也使用了此装修。关于第六项诉请，原告既要求支付免租期租金又要求没收保证金不合理，被告要求予以调整。
被告励巨公司并向本院提出反诉请求：1、被反诉人赔偿反诉人装修费50万元；2、被反诉人赔偿反诉人消防改造费用58,000元；3、反诉费由被反诉人承担。事实和理由：2016年11月4日，反诉人、被反诉人就系争房屋签订《上海市房屋租赁合同》，交接房屋时系争房屋装修严重毁损，反诉人聘请装修公司重新进行装修，且又进行消防改造支付了58,000元。反诉人虽有逾期付款行为，但时间不长且一直积极与被反诉人协商，被反诉人恶意起诉目的是妄图侵占保证金及装修利益。反诉人因考虑租期为十年，故用了三个多月，花了50万元进行装修，至今使用房屋仅半年左右，如解除合同，装修利益实际由被反诉人享有，要求被反诉人承担装修及消防改造费用，故提起反诉。诉讼过程中，反诉原告于2018年3月8日当庭请求撤回反诉，本院当庭裁定准许反诉原告撤回反诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
上海市南京西路XXX号XXX、XXX室房屋系原告郑安杰、郑秀萍共同共有。
2016年11月4日，原告郑安杰、郑秀萍(出租方、甲方)与被告励巨公司(承租方、乙方)就系争房屋签订《上海市房屋租赁合同》，约定系争房屋的建筑面积为1,451.7平方米。甲方于2016年11月10日前向乙方交付该房屋，租赁期自2016年11月10日起至2026年11月9日止，其中甲方给予乙方五个月免租期，第一次免租期为一个月，从2016年11月10日至2016年12月9日，第二次免租期为一个月……在这五次免租期期间，乙方只需支付物业费，无需向甲方支付租金。但如乙方租赁期限实际不满壹拾年的，将不再免租即在本合同解除之日起三日内，乙方应按本合同约定租金金额向甲方补缴前述未支付的但已经使用过的免租期租金。该房屋第一年、第二年，每日每平方米建筑面积租金为7元。乙方首次租金2016年12月的房租，于甲乙双方签订合同当日以银行转账方式付清，共计309,091元。以后乙方于每月25日向甲方支付下一月租金。超过15天未支付租金，则甲方有权单方面解除合同，并没收全部保证金。合同生效后5个工作日内乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为六个月的租金，即1,854,546元。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理等费用由乙方承担。乙方承担的使用费用，计算、支付方式和时间以SOHO东海广场物业公司账单为准。
合同签订后，原告按约将系争房屋交付被告，被告按约定使用系争房屋。2017年9月25日，被告应按照合同约定支付下一月的租金，但逾期未付。2017年10月11日，原告向被告发出《关于东海广场房屋租赁合同相关事宜的函》，表明2017年10月的租金被告仍未支付，已逾期达15日，按照合同约定原告有权单方面解除合同，并没收全部保证金。请被告及时支付10月份租金，否则原告将依据合同约定采取包括但不限于解除合同、追究违约责任等措施。10月13日被告签收该函。
2017年10月20日，北京搜厚物业管理有限公司上海分公司(以下简称搜厚公司)出具《警示函》一份载明：励巨公司，贵方应在我司要求时限内付清贵方应该支付但仍未支付的物业管理费、电费及滞纳金。截至本函发出之日，贵方仍未支付2017年8月-9月的物业费、2017年6月-7月的电费，总计100,591.46元。
2017年11月15日，搜厚公司向被告出具《客户付款通知书》一份，其中显示预收款为2017年8月-12月的物业费、2017年6月-10月的电费，总计227,051.25元。
2017年11月20日，搜厚公司出具《再次警示函》一份，载明：励巨公司，截至本函发出之日，贵方仍未支付2017年8月-11月的物业费、2017年6月-10月的电费、滞纳金总计217,495.31元。
2017年12月20日，原告郑安杰向搜厚公司支付了2017年8月-12月的物业管理费217,755元、2017年6月-10月的电费9,296.25元、滞纳金35,276.31元，共计262,327.56元。搜厚公司开具收据。
审理中，原、被告均确认被告租金支付至2017年10月9日，2018年2月1日被告将系争房屋返还原告。
审理中，被告表示，被告虽有违约行为，但收到原告催讨函后就一直与原告协商合同履行及租金的支付问题，原告要被告等候其律师的回复，未有明确表示，但之后却直接起诉，故原告履行有瑕疵。被告要求按照租金标准支付使用费，同意支付1个月违约金。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，双方均应恪守履行。合同签订后，原告按约交付系争房屋给被告，被告自2017年9月25日起未按约支付租金，已构成违约，原告要求判令双方签订的《上海市房屋租赁合同》自2017年11月6日，即诉状副本送达之日解除，符合法律规定及合同约定，被告亦无异议，本院予以确认。关于2017年10月10日至2017年11月6日的租金以及物业管理费、电费，被告均同意支付，本院予以确认。因被告实际占用系争房屋至2018年2月1日，故原告要求被告支付合同解除后至2018年2月1日的房屋使用费的诉请，与法有据，本院予以支持。至于使用费的计付标准，被告认为过高要求予以调整。考虑到被告欠租情况、交房时间及恶意程度,本院酌情确定房屋使用费按照每日每平方米建筑面积8.4元标准计算。原告要求被告支付物业费滞纳金及免租期租金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告还主张没收租赁保证金，实际系将保证金作为违约金予以没收，被告认为过高，请求予以调整。本院综合考虑合同实际履行情况及被告的恶意程度，酌情确定被告支付原告违约金463,636.50元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告郑安杰、郑秀萍与被告上海励巨实业有限公司于2016年11月4日就上海市南京西路XXX号XXX、XXX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2017年11月6日解除；
二、被告上海励巨实业有限公司应支付原告郑安杰、郑秀萍自2017年10月10日至2017年11月6日的房屋租金284,533.20元；
三、被告上海励巨实业有限公司应支付原告郑安杰、郑秀萍自2017年11月7日至2018年2月1日的房屋使用费1,060,902.36元；
四、被告上海励巨实业有限公司应支付原告郑安杰、郑秀萍已垫付的2017年8月至2017年12月的物业管理费217,755元、2017年6月至2017年10月的电费9,296.25元、物业费滞纳金35,276.31元，共计262,327.56元；
五、被告上海励巨实业有限公司应支付原告郑安杰、郑秀萍2016年11月10日至2016年12月9日一个月免租期租金309,091元；
六、被告上海励巨实业有限公司应支付原告郑安杰、郑秀萍违约金463,636.50元；
七、原告郑安杰、郑秀萍应返还被告上海励巨实业有限公司租赁保证金1,854,546元(该笔款项与上述第一至六项折抵后，被告上海励巨实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告郑安杰、郑秀萍525,944.62元)。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26,702.30元,减半收取13,351.15元、诉讼保全费5,000元(原告均已预缴)，由原告郑安杰、郑秀萍负担8,597.51元、被告上海励巨实业有限公司负担9,753.64元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 姚 峥
二〇一八年四月二日
书记员 李后蕾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。