湖南省洪江市人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1281民初1277号原告：湖南洪江农村商业银行股份有限公司。法定代表人：蒋松平，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：唐建华，男。被告：邓开红，男，汉族，职工。原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司与被告邓开红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月6日受理，同日原告向本院提出财产保全申请，要求冻结被告的银行存款、车辆、房产共计290000元的资产，本院依法作出了财产保全的裁定并由审判员段柳媛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司的特别授权委托代理人唐建华到庭参加诉讼，被告邓开红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓开红立即偿还原告贷款250000元及利息（利息从2016年12月29日起按月利率8.3124‰计算至贷款本息还清之日止）；2、原告对被告邓开红提供的抵押物，即位于洪江市黔城镇玉壶路芙蓉春天4栋2单元的房屋（洪房权证黔城字第7110010**号）在上述第1项借款本息范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年5月12日，被告邓开红以装修房屋为由，向原告申请住房抵押贷款250000元，约定于2019年5月11日到期归还，在贷款期限内，被告未依约偿还借款利息，只将借款利息偿还至2016年12月29日。贷款虽未到期，经原告多次催收利息，被告以在怀化市有建房纠纷债务过多、无力偿还为由拒绝偿还，为维护原告的合法权益，请求人民法院判如所诉。被告邓开红未作答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年5月11日，被告邓开红以装修房屋为由向原告下属的湖南洪江农村商业银行股份有限公司托口支行（以下简称“托口支行”）借款250000元，双方签订了《个人借款合同》1份且同年5月12日，被告邓开红向原告出具《湖南农村商业银行借款借据》1份，合同及借据主要约定：借款金额为250000元，借款用途为装修房屋，借款期限为36个月（自2016年5月11日至2019年5月11日），借款利息月利率为8.3124‰并按年结息，结息日为每年末的20日，若借款人未按合同约定偿还贷款本金和利息，出借人有权停止发放尚未划付的贷款，宣布贷款提前到期，通过提前行使担保物权或者其他方式提前收回已发放的贷款本息。同时，原告与被告邓开红签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：被告邓开红作为抵押人，自愿以其所有的位于洪江市黔城镇玉壶路芙蓉春天4栋2-301的房屋（房屋所有权证号为：洪房权证黔城镇字第7110010**号）为上述所欠原告借款250000元及利息、违约金等债务提供抵押担保，且2016年5月12日双方在洪江市房产管理局办理了抵押登记（他项权证号为：洪房他证黔城字第5160006**号）。被告邓开红借款后，向原告偿还了部分利息，现尚欠借款250000元及2016年12月31日之后的利息未予偿还。为此，原告诉讼至本院，请求判如所诉。本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，该合同合法有效。合同履行期间内，被告未按合同约定偿还贷款利息，已构成违约，原告按照合同约定要求被告提前偿还借款250000元并支付利息（利息按月利率8.3124‰从2017年1月1日起计算至借款还清之日止）的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。借款时因被告邓开红向原告提供了抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记手续，原告要求对登记的抵押物行使抵押权并优先受偿的诉讼请求符合法律规定与合同约定，对该诉讼请求本院亦予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用解释》第九十条之规定，判决如下：限被告邓开红于本判决生效后10日内偿还所欠原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司借款250000元及利息（利息从2017年1月1日起按月利率8.3124‰计算至借款全部还清之日止）；原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司在上述第一项债权范围内对依法处置被告邓开红提供的抵押物（位于洪江市黔城镇玉壶路芙蓉春天4栋2-301的房屋，他项权证号为：洪房他证黔城字第5160006**号）所得的款项享有优先受偿权；三、驳回原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，财产保全费1970元，合计4495元，由被告邓开红负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  段柳媛二〇一八年一月二十四日书记员  唐国富附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。