广东省遂溪县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0823执异13号
异议人（案外人）：宋丽平，女，1955年8月19日出生，汉族，住湛江市赤坎区。
异议人（案外人）：宋虾仔，男，1965年6月7日出生，汉族，住湛江市赤坎区。
异议人（案外人）：宋虾娣，男，1975年2月20日出生，汉族，住湛江市赤坎区。
申请执行人：陈日温，男，1942年10月24日，汉族，住湛江市霞山区。
被执行人：鲁珍华，男，56岁，汉族，住湛江市赤坎区。
被执行人：龙伟业，男，1949年5月25日出生，汉族，广东省遂溪县人，住湛江市赤坎区。
被执行人欧志宏，男，1957年9月12日出生，汉族，住广东省遂溪县。
第三人遂溪县建筑工程公司湛江分公司。
本院在执行申请执行人陈日温与被执行人鲁珍华、龙伟业、欧志宏、第三人遂溪县建筑工程公司湛江分公司建设工程施工合同纠纷一案中，依法拍卖了被执行人鲁珍华名下位于位于湛江市赤坎区南桥河下游南方化油器厂以西的80平方米土地（证号：湛国用【1997】字第211号）的使用权及其地上建筑物五层楼房一座，案外人宋丽平、宋虾仔、宋虾娣认为本院拍卖的上述土地及房屋属案外人所有，于2018年2月6日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称：广东省遂溪县人民法院发出（2018）0823号执恢2号期限搬迁公告，要求异议人于2018年2月7日前搬迁，拍卖鲁珍华所有的位于湛江市××区南桥河下游南方化油器厂以西的80平方米土地（证号：湛国用【1997】字第211号）的使用权及其地上建筑物五层楼房一座，并由陈日温以746000元成交。异议人认为：贵院拍卖的80平方米土地及地上建筑物五层楼房并不属于被执行人鲁珍华（系异议人宋丽平的妹妹宋木胜的丈夫）个人所有的，而是我们三异议人和他共同所有的，我们三异议人和鲁珍华在1995年共同出资购买了座落在湛江市××区南桥河下游南方化油器厂以西的80平方米土地，后来四户人合资合建了地上建筑物五层楼房（即赤坎区海田四二路二巷十一号）。三异议人事实上也是被执行拍卖的土地和房屋产权所有人。四户人合资合建的具体情况如下：1995年，鲁珍华知道湛江市××区南桥村委会有屋地出让，找到大姐宋丽平商量，宋丽平又找到两个弟弟宋虾仔和宋虾娣一起商量买地建屋一事。之后四户人一起同意合资购地及合建房屋。鲁珍华当时说：“我们都是泥水工出身可以自己做，每家（户）出6万元买材料做五层半就够了，待主体工程做好后，由各家（户）自己装修。”当时四家人共同商量确定：一楼做车库，大家共用：二楼至五楼，按宋丽平一家兄妹共同由大到小，由下到上分别居住；第五层半（即六楼）为客人房，各家（户）公共使用。房屋主体工程完工后，各家（户）根据自己的喜好装修，先后搬进入住一直到今天。宋丽平年龄最大，按照约定全家住二楼；宋木胜年龄排第二，她与鲁珍华住三楼；宋虾仔年龄排第三，全家住四楼；宋虾娣年龄排第四，全家住五楼。从入住到现在整栋房屋从下到上各层的装修风格、装修材料各不相同，兄弟姐妹之间是各做各的；在生活上是各过各的，并未出现同吃同住的情形。至于《国有土地使用证》的登记人问题，当时我们四户人一起去湛江市××区南桥村委会办理80平方米土地的《国有土地使用证》，但村委会经办同志说：办理土地证写齐四户人的名字很麻烦，况且日后办理建房手续也很麻烦，土地证一般情况下都是写一个人的名字；又说我们四户人是兄弟姐妹都是一家人，又住在一起相互信任，建议我们推荐一个人出来写他一个人的名字就可以了。考虑到鲁珍华在湛江市做建筑工程，熟悉业务，所以我们四户人共同商量后决定由鲁珍华代理，因日后办理建房手续也方便，土地证便用了鲁珍华的名字。这是当时办理土地证的实际情况，请贵院对湛江市××区南桥村委会的相关办证人员进行调查了解，以事实为依据，维护异议人的合法权益。根据《物权法》第九十五条：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”的规定，三异议人和被执行人鲁珍华作为本案房屋共有产权人，对该房屋享有共同的所有权，被执行人鲁珍华无权单独处置。根据最高人民法院对《最高人民法院、国土资源部、建设部关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的解读：“在实践中，还经常遇到的一种情况是：登记在被执行人名下的财产，并非属于被执行人所有，但按《通知》第五条规定，人民法院仍可对该财产进行查封。如果案外人主张所有权的，该如何处理，本《通知》未作规定，在执行实践中出现这种情形，可依据我国民事诉讼法适用意见的有关规定，由案外人提出执行异议，人民法院受理执行异议，应当予以认真审查，及时依法纠正执行错误。”综上所述，我们是案外人，贵院将我们的财产予以执行，明显错误。依《民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”的规定，特提出异议，请立即中止对上述财产的执行，并返还异议人的财产，切实维护异议人的合法权益。
本院查明，本院在执行申请执行人陈日温与被执行人鲁珍华、龙伟业、欧志宏、第三人遂溪县建筑工程公司湛江分公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2007年11月20日作出（2007）遂法执字第372-4号《民事裁定书》拍卖被执行人鲁珍华所有的位于湛江市××区南桥河下游南方化油器厂以西的80平方米土地（证号：湛国用【1997】字第211号）的使用权及其地上建筑物五层楼房一座。并于2008年5月16日由广东挚信拍卖行有限公司拍卖成交，由申请执行人陈日温以人民币746000元买受。2008年6月20日本院作出（2007）遂法执综字第35号《民事裁定书》裁定上述财产归买受人陈日温使用和所有。现案外人宋丽平、宋虾仔、宋虾娣以法院拍卖被执行人鲁珍华位于湛江市××区南桥河下游南方化油器厂以西的80平方米土地（证号：湛国用【1997】字第211号）的使用权及其地上建筑物五层楼房一座是异议人宋丽平、宋虾仔、宋虾娣所有为由向本院提出执行异议，并提供了相关证据进行了佐证。
本院认为，被执行人鲁珍华对本院生效的法律文书，理应自觉履行所负的义务，本院拍卖被执行人鲁珍华名下的财产是合法有据的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结前提出；执行标的由当事人受让的，执行程序终结之前提出。”规定，本案所指向的标的物已于2008年5月16日执行终结。因此，异议人的异议请求不符合最高人民法院司法解释规定的条件，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，裁定如下：
驳回异议人宋丽平、宋虾仔、宋虾娣的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。
审 判 长 王燕青
审 判 员 文斯媛
人民陪审员 王巧君
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 何惠珍
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第六条第二款案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结前提出；执行标的由当事人受让的，执行程序终结之前提出。