安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖10民终151号
上诉人（原审被告）：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：胡建军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢长安，该公司法务。
委托诉讼代理人：吴刚，安徽天瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：方丽春，女，1972年4月7日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
委托诉讼代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：巴媛媛，安徽道同律师事务所律师。
上诉人安徽民航机场建设管理有限公司（以下简称民航建设公司）因与被上诉人方丽春房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院2017年12月26日作出的（2017）皖1002民初2020号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。上诉人民航建设公司的委托代理人谢长安、吴刚，被上诉人方丽春及其委托代理人唐春飞、巴媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民航建设公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回方丽春的全部诉讼请求。事实与理由：一、案涉商品房买卖合同并非民航建设公司所签订，合同上加盖的合同章及蒋厚玉的印证系伪造。收据、交款单、房地产交付会签单上加盖的民航建设黄山分公司的财务专用章亦为伪造，民航建设公司未收取方丽春的购房款，也未将案涉房产交付方丽春。方丽春向黄山市新安房地产开发有限公司汇付的1625472元款项与民航建设公司无关。一审期间，民航建设公司已申请对案涉商品房买卖合同、收据、交款单、房地产交付会签单上的印章进行鉴定，但未获准许。在此情况下，原审法院判决民航建设公司履行案涉商品房买卖合同的义务无事实和法律依据。二、办理产权证书是买卖双方的共同义务，无证据证明方丽春已履行了缴纳相关税费的义务，因此，未能办证的责任不应仅由卖方承担。案涉商品房买卖合同约定，因卖方的责任，买受人不能在规定的期限取得房地产权属证书，买受人选择退房，由出卖人返还购房款，并赔偿已付房价款2%的损失。买受人选择不退房，出卖人不承担违约责任。因此，原审法院判决民航建设公司支付违约金不符合合同约定。
方丽春辩称：案涉商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。对于合同上所加盖的印证的真伪，方丽春不具备辨识的能力，民航建设公司也未对此及时报案，不能将责任归咎于购房人。方丽春已经付清全部房款，并取得了房屋钥匙，民航建设公司应当继续履行未尽的义务。因民航建设公司逾期未办妥产权证，依法应承担违约责任。
方丽春向一审法院起诉请求：1、判令民航建设公司继续履行合同，立即为方丽春办理房屋产权登记过户手续；2、判令民航建设公司按中国人民银行逾期贷款利息支付方丽春自2016年7月7日至房屋登记过户之日止的违约金（自2016年7月7日至2017年8月27日止的违约金为134000元）；3、判令民航建设公司立即完善房屋的基础设施（通水通电），保证房屋的居住功能；4、民航建设公司负担诉讼费用。
原审法院经审理查明：2016年3月23日，方丽春与民航建设公司签订商品房买卖合同，约定方丽春购买民航建设公司开发的坐落于屯溪区新安博林山庄的第23幢B单元101号房，建筑面积338.64平方米。该商品房单价为每平方米4983.97元，总金额1625472元。最终按产权登记面积为准，据实结算房款，多退少补，不计息。合同签订前一次性付清总房款。出卖人应当在2016年3月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。该商品房的基础设施、水、电待竣工验收后交付使用。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。在该商品房买卖合同上，出卖人一栏加盖了“安徽民航机场建设发展有限公司合同章”及蒋厚玉的印章。2016年4月6日，方丽春将购房款1625472元汇入新安房地产公司账户，同日，民航建设黄山分公司向方丽春出具了收据，收据载明的内容为，通过转账收取方丽春购房款1625472元。在该收据上加盖有民航建设黄山分公司财务专用章。次日，民航建设黄山分公司向方丽春出具了一份交款单，确认涉案房产已付房款1625472元，民航建设黄山分公司在该交款单上亦加盖了安徽民航机场建设发展有限公司黄山分公司财务专用章。当日，民航建设黄山分公司办理了交付会签表，并将新安博林山庄第23幢B单元101号房钥匙交付给方丽春。
另查明，2016年4月14日，方丽春与民航建设公司又签订了一份商品房买卖合同，该合同内容与2016年3月23日所签合同一致，出卖人一栏加盖的是“安徽民航机场建设发展有限公司黄山分公司合同专用章”及蒋厚玉的印章。该合同已网签备案。民航建设公司原名“安徽民航机场建设发展有限公司”，2015年2月13日，名称变更为“安徽民航机场建设管理有限公司”。新安博林山庄项目由民航建设公司与新安房地产公司合作开发。
原审法院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应严格按照约定履行各自的义务。方丽春与民航建设公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应按合同约定履行。民航建设公司认为方丽春所签的商品房买卖合同上加盖的“安徽民航机场建设发展有限公司合同章”、“安徽民航机场建设发展有限公司黄山分公司合同专用章”及“蒋厚玉印”均系虚假伪造，但未能举证证明，且即便上述印章存在伪造情况，亦不能苛求方丽春作为普通购房者具备识别印章真假的能力，方丽春有理由相信既然合同上加盖了公章及法定代表人的印章应当能够代表民航建设公司。由于新安博林山庄项目系新安房地产公司与民航建设公司合作开发，且根据当时在新安博林山庄项目工作的合同经办人之一吴红梅证实，方丽春是按照其指示，拿着其填写的合同及交款单去新安房地产公司办公地盖章，并缴纳购房款及领取房屋钥匙的。方丽春的购房款汇入新安房地产公司账户的当日，民航建设黄山分公司即向方丽春出具了收据，且于次日向方丽春出具了交款单，确认已收到方丽春的购房款，并向方丽春交付了房产。上述事实足以使方丽春相信购房款虽汇给了新安房地产公司，但购房款实际系由民航建设黄山分公司收取。故民航建设公司理应按照商品房买卖合同约定继续履行合同，为方丽春办理房屋产权登记过户手续。
商品房买卖合同约定，民航建设公司应当在商品房交付使用后90日内，为方丽春办理房屋产权登记手续。涉案房产已于2016年4月7日交付方丽春，但民航建设公司至今未为方丽春办理房屋产权登记手续，构成违约，应承担违约责任。由于合同没有约定违约金计算方法，故应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算违约金。另涉案房产已交付方丽春使用，方丽春要求民航建设公司完善房屋基础设施（通水通电），但其未举证证明民航建设公司所交付的房产存在基础设施不完善问题，故对其该项诉请不予以支持。
综上所述，方丽春的诉请，部分符合合同约定及法律规定，应予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、民航建设公司与方丽春继续履行商品房买卖合同，于本判决生效之日起十五日内为方丽春办理房屋产权登记过户手续；二、民航建设公司于本判决生效之日起十五日内支付方丽春逾期办理房屋权属证书的违约金（违约金以购房款1625472元为基数，自2016年7月7日起，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至房屋产权登记过户之日止）；三、驳回方丽春其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2980元，由民航建设公司负担。
本院经审理查明，2016年3月23日签订的加盖了安徽民航机场建设发展有限公司合同章”、蒋厚玉的印章的商品房买卖合同，以及2016年4月14日签订的加盖了“安徽民航机场建设发展有限公司黄山分公司合同专用章”、蒋厚玉的印章的商品房买卖合同，均载明如下内容：如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列第1项处理，1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还买受人，并案已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受方支付违约金。
民航建设公司在二审庭审中陈述，案涉房屋所属的博林山庄项目，由民航建设公司与新安房地产公司合作开发，博林山庄项目以民航建设公司作为开发主体，新安房地产公司承担项目的全部投资，民航建设公司收取固定数额的管理费。民航建设黄山分公司负责项目房产的销售，销售收入扣除工程款、材料款、相关税费以及民航管理费等各项成本之后，如有盈余，由新安房地产公司支配。民航建设黄山分公司成立后，日常工作由新安房地产公司委派的副经理黄黄曙峰负责，民航建设公司的人员仅参与了少量房屋的销售及房款收取过程。方丽春在二审庭审中陈述，卖方承诺代为办理案涉商品房买卖合同的网签，但对是否已实际办理网签的情况不清楚。在向新安房地产公司汇付购房款前，卖方经办人员向其出示了新安房地产公司与民航建设公司的合作协议。
二审庭审中，对原审判决认定的事实，方丽春表示无异议。民航建设公司认为，案涉商品房买卖合同、收据、交款单、房地产交付会签单上加盖的印章是伪造的，民航建设公司不是案涉房屋的卖方。案涉商品房买卖合同未办理网签。对原审判决认定的其他事实无异议。对原审判决认定的事实中双方当事人均无异议的部分，本院予以认定。
本院认为，民航建设公司在二审庭审中的陈述可以反映，博林山庄项目房产的销售由民航建设黄山分公司负责，且主要由新安房地产公司的人员具体实施。因此，案涉房屋的销售由新安房地产公司的人员经办符合民航建设黄山分公司的常规做法，相关工作人员可以代表民航建设黄山分公司签订售房合同，交付房屋。方丽春在签订案涉商品房买卖合同后，按售房经办人员的指示向新安房地产公司的账户汇款的当天，经办人员即向方丽春开具了加盖有民航建设黄山分公司财务专用章的收据，并于次日办理了房屋的交接。根据方丽春二审庭审中的陈述，经办人员在售房过程中，还向方丽春出示了民航建设公司与新安房地产公司的合作协议。在此情况下，方丽春没有理由怀疑交易的真实性。民航建设公司应当按照商品房买卖合同的约定承担卖方的义务。至于民航建设公司与新安房地产公司在合作中存在的内部管理问题，应当由合作双方自行解决。新安房地产公司如果确实存在伪造印章情形，民航建设公司可向有关主管机关举报，依法追究新安房地产公司的法律责任，但印章的真伪不影响民航建设公司在本案中的责任承担。案涉商品房买卖合同约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书时，双方一致确认的处理方式为退房，对于买受人不退房的，出卖人按已付房价款的×%向买受方支付违约金。根据上述约定，在方丽春不主张退房的情况下，民航建设公司无须承担因违约导致的赔偿责任，原审判决民航建设公司支付违约金不符合合同约定，应予纠正。同时，原审判决主文第一项表述欠妥，亦应予以调整。
综上所述，上诉人民航建设公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省黄山市屯溪区人民法院（2017）皖1002民初2020号民事判决第三项，即：驳回方丽春其他诉讼请求。
二、变更安徽省黄山市屯溪区人民法院（2017）皖1002民初2020号民事判决第一项为：安徽民航机场建设管理有限公司于本判决生效之日起十五日内，就新安博林山庄第23幢B单元101号房，向不动产产权登记机关提交产权变更登记资料，为方丽春申请办理产权变更登记，方丽春予以配合。
三、撤销安徽省黄山市屯溪区人民法院（2017）皖1002民初2020号民事判决第二项，即：民航建设公司于本判决生效之日起十五日内支付方丽春逾期办理房屋权属证书的违约金（违约金以购房款1625472元为基数，自2016年7月7日起，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至房屋产权登记过户之日止）。
一审案件受理费2980元，由民航建设公司负担980元，方丽春负担2000元。二审案件受理费2980元，由民航建设公司负担980元，方丽春负担2000元。
本判决为终审判决。
审判长 戴东辉
审判员 戴英杰
审判员 胡泽萍
二〇一八年四月十八日
书记员 李 靓
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。