广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初16494号
原告：梁健强，男，汉族，1980年12月12日出生，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：邓国权，系广东连通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李嘉辉，系广东连通律师事务所律师。
被告：官焕球，男，汉族，1966年9月15日出生，住广东省佛山市三水区。
被告：陆伟珊，女，汉族，1968年3月21日出生，住广东省佛山市三水区。
上述原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月25日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李嘉辉到庭参加诉讼，两被经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告于2017年7月20日签订的编号为20170720A号借款合同及合同编号为抵自20170720B号房地产抵押合同（合同标的为36万元）；2、判令两被告立即向原告归还借款本金37万元及利息22200元（以37万元为本金，从2017年7月20日起至实际清偿日止，按月利率2%计算，利息暂计至2017年10月20日止）；3、判令两被告承担原告实现债权支付的律师费1.9万元；4、判令原告对两被告提供的位于佛山市三水区西南街道XXX房[粤（2016）佛三不动产权第0XXXX5号]的抵押物享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告因需要资金周转向原告借款，原告于2017年7月20日与被告签订了编号：借自20170720A号《借款合同》。合同约定被告向原告借款本金人民币36万元，借款期限自2017年7月20日至2018年7月20日止，按月结息2.5%，利息自被告收到借款之日起计算。原告于2017年7月20日通过银行转账的方式向被告交付37万元。被告向原告出具收据，确认收到借款37万元。同日，原、被告签订编号：抵自20170720B《房地产抵押合同》，被告提供位于佛山市三水区西南街道XXXXX房[粤房地产权证号为：粤（2016）佛三不动产权第0XXX**号]的房产抵押给原告为上述借款提供担保，各方在签订合同后向相关部门办理房产的抵押权的登记备案手续，并由房产登记部门向原告出具的房地产他项权证[证号：粤（2017）佛三不动产证明第0XXXX5号]。根据双方签订的《借款合同》约定，若被告逾期一个月未按约定支付利息，原告不仅可提前终止合同并全额收回全部本金及利息，而且可要求被告支付实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼保全担保费、诉讼）。上述合同签订后，原告按约定向被告交付全部借款，被告已逾期两个月未向原告支付利息，原告曾委托律所向被告发送律师函要求被告在期限内支付欠款，否则按照约定解除双方合同并拍卖涉案合同的抵押物。经原告多次追讨，被告仍不按约偿还本息，被告行为已经构成违约。为维护原告合法权益，特向法院起诉。
两被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告的身份证（1份，复印件），两被告的身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、借款合同（1份，原件），用以证明原、被告之间存在借款合同关系，合同对借款本金、借款期限、利息计算方式、还款方式、借款担保等方面作出了约定。
3、借款收据（1份，原件）、中国建设银行个人账户支出交易明细（1份，原件），用以证明原告向被告交付了37万元。
4、房地产抵押合同（1份，原件）、房产证（1份，原件）、不动产登记证明（1份，原件），用以证明原、被告存在房地产抵押合同关系，双方约定被告提供位于佛山市三水区西南街道XXXXX房的房地产抵押给原告为本案借款提供担保，抵押担保的范围包括给原告为本案借款提供担保，抵押担保的范围包含借款的主债权、利息、违约金以及实现债权包含律师费、诉讼费扥费用，原被告在签订合同后向相关部门办理房产抵押的登记备案手续，并依法取得房产他项权证。
5、律师函（1份，复印件）、EMS国内标准快递（1份，复印件）、EMS详情单（1份，复印件），用以证明原告委托律师向被告催收借款，并告知若被告支付未在期限内支付欠款，将承担相关的法律责任。
6、民事委托代理合同（1份，原件）、发票（1份，原件），用以证明原告为了实现债权支付了1.9万元的律师费。
两被告经传票传唤无到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证的权利。
本院经审查后认为，原告提供的证据真实、来源合法、与本案有关联，本院予以确认。
综合本院采信的证据并结合到庭当事人陈述，本院认定如下事实：
2017年7月20日，原告与两被告签订《借款合同》（编号：借自20170720A号），约定：两被告向原告借款36万元，借款用于资金周转及家庭使用。借款期限自2017年7月20日至2018年7月20日。借款利息自原告款项全部到账之日起计算，以月利率2.5%计算，每月19日前支付当月利息，按月支付。借款本金于还款期限届满，两被告向原告一次性偿还。合同还约定了借款本息及费用由被告提供佛山市三水区西南街道中山西路13号801房产作为抵押，并另行签订《抵押合同》。被告逾期超过一个月未支付利息的，原告可提前终止合同并全额收回全部本金及利息。两被告逾期支付本金或者利息的，原告可以要求两被告支付包括但不限于合同的本金、利息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼保全担保费、诉讼费、保全费）等内容。
同日，原告与被告官焕球签订《房地产抵押合同》（编号：抵自20170720B号），约定：被告官焕球将其所有的佛山市三水区西南街道XXXX房[粤房地产权证号为：粤（2016）佛三不动产权第0XXX**号]为原告与两被告于2017年7月20日签订的《借款合同》项下的借款本息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼保全担保费、诉讼费、保全费）作担保。原告在被告有违反《借款合同》约定的违约事项时有权要求处分抵押物。合同自双方办理抵押登记，抵押登记主管机关颁发他项权证之日起生效等内容。2017年8月1日，佛山市三水区国土城建和水务局出具不动产登记证明[证号：粤（2017）佛三不动产证明第0XXXX5号]，登记原告为该房屋抵押权人。
同日，原告向被告官焕球名下账户分两笔转入合计37万元。原告庭审中称双方签订合同时约定两被告向原告借36万元，签完合同以及办理完抵押登记之后，被告请求原告再多借1万元，所以原告实际向被告出借了37万元。同日，两被告共同出具了《借款收据》，确认收到原告出借的37万元。
另查明，2017年9月29日，广东连通律师事务所受原告梁健强委托，就两被告逾期支付借款利息事宜，以邮寄方式向两被告发出《律师函》，要求两被告向原告支付拖欠的利息等。
再查明，原告与广东连通律师事务所签订《民事委托代理合同》，因原告与两被告民间借贷纠纷一案，聘请广东连通律师事务所提供法律服务，原告为此支付了律师费1.9万元。
原告称款项出借之后两被告没有向原告归还利息，为此原告于2017年10月25日向本院提起本案之诉。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告主张两被告向原告借款37万元，并提供了《借款合同》、《房地产抵押合同》、《借款收据》、转账凭证、房产证、不动产登记证明等证据予以证明，两被告未到庭反驳，也未举证推翻，故本院对原告的主张予以采信。两被告作为借款人没有举证证明其已向原告归还过利息，根据《借款合同》的约定，原告可提前终止合同并全额收回全部本息，为此，本院对原告请求解除《借款合同》及《房地产抵押合同》以及请求两被告向原告归还借款本金36万元的主张予以支持。另1万元借款本金没有证据证明双方有约定还款期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原告可在本案中要求两被告归还该1万元。
关于利息的主张。《借款合同》对借款本金36万元约定了利息按月利率2.5%计付，现原告主张按月利率2%计付该36万元的利息，没有超出当事人约定，符合法律规定，本院予以支持。另1万元的借款本金，原告没有举证证明双方约定了利息及借款期限，为此，对于该1万元借款本金本院支持自起诉日起按年利率6%计付。原告主张上述37万元借款本金的利息计付至实际清偿日止，本院予以支持。原告超出本院核定的利息，本院不予支持，依法予以驳回。
关于律师费。原、被告在《借款合同》中约定了原告实现债权的费用由两被告承担，原告为实现本案债权产生了律师费，该项费用属于因两被告违约而对原告造成的可预期损失，原告请求两被告承担律师费1.9万元，符合双方约定，本院予以支持。
被告官焕球提供了其所有的位于佛山市三水区西南街道XXXX房[粤房地产权证号为：粤（2016）佛三不动产权第0XXX**号]的房产作抵押，并已办理抵押登记，依法具有担保效力，原告可在两被告不清偿36万元借款本息及律师费时行使抵押权，就该房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
两被告经本院依法传唤没有正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告梁健强与被告官焕球、陆伟珊于2017年7月20日签订的《借款合同》（编号：借自20170720A号）及《房地产抵押合同》（编号：抵自20170720B号）；
二、被告官焕球、陆伟珊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁健强归还借款本金36万元及利息（利息以36万元为本金，按月利率2%计付自2017年7月20日起至实际清偿日止）；
三、被告官焕球、陆伟珊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁健强归还借款本金1万元及利息（利息以1万元为本金，按年利率6%计付自2017年10月25日起至实际清偿日止）；
四、被告官焕球、陆伟珊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁健强归还律师费1.9万元；
五、被告官焕球、陆伟珊不能清偿上述第二、四项债务时，原告梁健强对被告官焕球所有的位于佛山市三水区西南街道XXXXX房[证号：粤（2016）佛三不动产权第0XXXX5号]，可以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
六、驳回原告梁健强的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取3734元、保全费2576元，共6310元（原告已预交），由原告负担7.5元（受理费4.5元、保全费3元）、两被告负担6302.5元（受理费3729.5元、保全费2573元），两被告应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 吴晓岚
二〇一七年十二月二十一日
书记员 王 婵