新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终1559号
上诉人（原审被告）：相大勇，男，1974年4月4日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：崔亚红，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：詹新梅，女，1954年5月28日出生，汉族，农六师102团退休职工，住新疆生产建设兵团。
委托诉讼代理人：詹绪云，新疆公论律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：乌鲁木齐亿旺鑫房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区。
法定代表人：顾明德，该公司总经理。
上诉人相大勇因与被上诉人詹新梅，被上诉人乌鲁木齐亿旺鑫房地产经纪有限公司（以下简称亿旺鑫经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院(2017)新0104民初7362号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
相大勇的上诉请求：依法撤销一审判决第一项第二项、改判驳回詹新梅对我方的诉讼请求。事实与理由：2017年4月14日，詹新梅与我方签订定金合同书，但我方并未收到詹新梅的定金，当时亿旺鑫经纪公司的业务员让詹新梅在亿旺鑫经纪公司提供的POS机上刷卡支付的定金，但这2万元定金没有付给我方，一审判决由我方退还2万元定金，但詹新梅并未向我支付该2万元，不应当由我退还。一审判决错误，应予纠正。
詹新梅辩称，我方和相大勇及亿旺鑫经纪公司三方签订了定金合同书，后我方在亿旺鑫经纪公司提供的POS机上刷卡支付了2万元定金，相大勇向我方出具了收到定金的收条，应当由相大勇承担返还定金的义务，其与亿旺鑫经纪公司之间系另一法律关系，可以另行主张。一审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
亿旺鑫经纪公司辩称，双方诉争的2万元定金的确是我公司收取，但我公司是依据定金合同的约定保管该笔定金，一审判决未认定相大勇违约是错误的，会影响我公司的权益。相大勇确实存在违约行为，其应当向詹新梅双倍返还定金。
詹新梅向一审法院起诉请求：1、判令解除其与相大勇签订的《房产转让合同书》；2、判令相大勇双倍返还定金4万元；3、判令相大勇承担违约金76,000元。
一审法院认定事实：2017年4月14日，经亿旺鑫经纪公司提供媒介服务，相大勇（卖方）将位于乌鲁木齐市新市区之物业出售詹新梅（买方），房产证编号为20××01，房屋建筑面积66.25平米。一、该房屋所有相关资料买方已阅并已现场实地勤察完毕,确认无误,予以认可：(1)卖方所出售的房屋已经过其他财产所有权方的同意,如因为卖方的行为导致其他所有权人主张买卖合同无效,则卖方应向买方支付合同总价的20%作为对买方的赔偿,如买方还有其他损失也应当由卖方一并向买方赔偿。(2)如因买方的任何行为导致买卖合同不能履行,则买方也应当按合同总价的20%对卖方进行赔偿,如卖方还有其他损失也应当由买方一并向卖方赔偿。(3)如因为买卖双方的行为给居间方造成损失,则由具体实施方向居间方支付合同总价的3%作为赔偿。(4)如因买卖双方任何一方违约,致使本合同或《房产转让合同》不能履行,则由违约方向居间方支付合同总价的3%的违约金。二、该物业的交易总金额为人民币叁拾捌万元整。三、买方支付购买该物业之定金人民币贰万元整，以确立买卖关系,因该物业尚未确权，经双方友好商量决定：卖方自愿将该笔定金托管至双方均认可之居间方,待该物业交接完毕，该笔定金由居间方直接支付给卖方,或者转入卖方指定之银行账号;为确保买卖双方能顺利完成交楼工作,经买卖双方友好协商后决定:交楼前预留人民币贰万元作为交楼保证金,该笔保证金从上述定金中扣除,暂时交由居间方托管,待买卖双方完成交楼工作,买卖双方均确认无误后,由居间方支付给卖方;若截止到交楼前一天,该房屋尚欠物业、水、电、煤气、电话、电视、宽带等费用,且卖方拒绝支付,居间方可从交楼保证金中扣除所欠费用,将剩余款项支付给卖方。四、买卖双方在签订本《买卖定金合同》的当日,同时须签订《房产转让合同》及该物业在办理产权转移手续时所需其它相关文件。五、本合同是居间方根据买卖双方的委托,利用自身的房源信息、客户资源,以及市场、行业资源、人力资源给买卖双方提供订立本合同的机会,买卖双方签订本合同,居间方即已完成居间义务,有权向买卖双方收取相应的佣金。卖方按照房屋合同协议价的2%支付佣金,即人民币柒千陆佰元，买方按照房屋合同协议价的1%支付佣金，即人民币叁仟捌佰元，代办费叁仟元整。该费用应于签合同日前支付给居间方。如买卖任何一方拒不支付佣金或拒不履行买卖合同而引发诉讼,只要居间方参与诉讼、或以原告身份追索佣金,居间方的律师费由对方承担。六、在本合同签订之日起十个工作日内,买方应将购房首付款存入银行监管账户,同时买卖双方与银行签订《二手房资金监管协议》(申请银行按揭或另行约定除外)。卖方应主动将所属的房屋所有权证留存于居间方托管,同时配合居间方完成查档确权工作,如卖方拒不提供,不影响本合同的效力,买方可以主张相应的权利。七、买卖双方签订《房地产转让合同》后十个工作日内买卖双方备齐文件，并选择亿旺鑫房屋代书中心办理过户手续，过户时应缴纳的税、费用由买方承担。八、本《买卖定金合同》经买卖双方签字认可后,如因买方原因导致合同解除的,已付全部订金不再退还,归卖方所有;如因卖方原因导致合同解除的,卖方需双倍返还买方所付定金;同时买卖双方需将违约所得的50%付给亿旺鑫公司作为违约赔偿,同时亿旺鑫公司保留对买卖双方追讨因此造成的其他损失的权利。合同备注：该定金由居间方托管，所产生的法律责任由卖方承担，与居间方无关，同时居间方有权从中扣除总房款2%作为卖方佣金。另外，相大勇出具了一张收到买方本合同约定之定金人民币贰万元整的收条。
2017年4月14日，相大勇（甲方）与詹新梅（乙方）还签订了一份《房产转让合同书》，约定：甲方将其合法拥有的位于乌鲁木齐市新市区产依法转让给乙方。甲方转让的房产性质为私有，房产证号20××01，建筑面积66.25平米，转让总价格38万元，所有税费由乙方来承担。乙方向甲方支付定金2万元，合同书签订后，乙方违约，定金不予退还；甲方违约，应向乙方支付两倍的定金。该协议也未约定房款支付方式。两份协议签订后，双方对房款支付方式未达成一致意见。詹新梅诉至法院要求解除《房产转让合同书》，相大勇亦同意解除。审理中，詹新梅明确主张房屋买卖合同纠纷法律关系，申请将亿旺鑫经纪公司由本案被告变更为第三人，不要求亿旺鑫经纪公司承担房屋买卖合同纠纷法律关系的责任，另外，詹新梅还撤回要求相大勇承担违约金76000元的诉讼请求。
一审法院认为，詹新梅与相大勇所签订《房屋转让合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现詹新梅要求解除《房产转让合同书》，相大勇亦同意解除，对詹新梅该项请求予以支持。詹新梅主张相大勇双倍返还定金4万元，双方未履行《房产转让合同书》系该协议未约定付款方式、期限，双方又不能协商一致，系不可归责于一方当事人事由，对詹新梅要求相大勇双倍返还定金4万元的请求不予支持。相大勇既已出具2万元定金收条，则应由其退还詹新梅。相大勇辩称詹新梅违约无事实依据，一审法院不予采纳。詹新梅撤回要求相大勇承担违约金76,000元的请求不违反法律规定，应予以准许。判决：一、解除詹新梅与相大勇2017年4月14日签订的《房产转让合同书》；二、相大勇退还詹新梅定金2万元。
二审期间，各方当事人未提交新证据，本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确。二审另查明，詹新梅所支付的2万元定金实际由居间方亿旺鑫经纪公司保管。
本院认为，詹新梅与相大勇签订《房产转让合同书》的前提系基于詹新梅、相大勇及亿旺鑫经纪公司三方签订的《定金合同书》，该《定金合同书》系当事人真实意思表示，内容合法有效，在本案中对詹新梅及相大勇均具有约束力。根据该《定金合同书》中关于“卖方自愿将定金托管至双方均认可之居间方”的约定，及备注的“该定金由居间方托管，所产生的法律责任由卖方承担，与居间方无关”的相应内容，应当认定詹新梅所支付的2万元定金，虽实际由亿旺鑫经纪公司保管，但系支付于卖方即相大勇，亿旺鑫经纪公司保管2万元定金系基于相大勇的自愿托管行为，且相大勇也在该定金合同书中签字对收到定金2万元的事实予以了确认，故向詹新梅返还2万元定金的责任应当由相大勇承担，相大勇认为其未实际收取该2万元，不应由其承担返还责任的上诉理由与合同约定不符，本院不予采信。相大勇与亿旺鑫经纪公司之间系另一法律关系，其向詹新梅履行返还定金义务后，可另行向亿旺鑫经纪公司主张权利。综上，相大勇的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元（相大勇已预交），由上诉人相大勇负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 琛
审判员 冯 宁
审判员 卫 杨
二〇一八年六月七日
书记员 马恒雯