浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第637号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵。
委托代理人：周梅艳。
委托代理人：李潇婷。
被告：浙江东远建筑工程有限公司。
法定代表人：唐荣建。
被告：唐荣建。
被告：朱建钢。
被告：胡士兰。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行诉被告浙江东远建筑工程有限公司、唐荣建、朱建钢、胡士兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月6日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的委托代理人周梅艳、李潇婷到庭参加诉讼。被告浙江东远建筑工程有限公司、唐荣建、朱建钢、胡士兰经本院合法传唤，未在规定的期限内到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2011年5月6日，被告浙江东远建筑工程有限公司、朱建钢、胡士兰与原告签订了编号为33100620110019970的《最高额抵押合同》，自愿以坐落于乐清市乐成镇清远路××号金雁商城××室（乐房权证乐成镇字第××号）的房产为浙江东远建筑工程有限公司的债务提供最高额抵押担保。担保最高余额为320万元，最高额担保债权的确定期间为抵押权人自2011年5月6日至2013年5月5日与债务人办理的人民币贷款、商业汇票承担等业务形成的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用。该最高额抵押合同已由乐清市住房和城乡规划建设局予以抵押登记。
2013年3月21日，被告浙江东远建筑工程有限公司与原告签订了编号为33010120130008899《流动资金借款合同》，合同约定：浙江东远建筑工程有限公司向原告借款人民币200万元，期限为一年，发放日为2013年3月21日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%。借款按月结息，结息日为每月的20日。对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。该合同由编号为33100620110019970的《最高额抵押合同》提供抵押担保。
2013年3月21日，被告唐荣建与原告签订了《承担共同还款责任承诺书》，对浙江东远建筑工程有限公司与原告签订的编号为33030120130008899的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务自愿承担共同还款连带责任。
以上合同由各方当事人签章确认后，2013年3月21日，原告向被告浙江东远建筑工程有限公司发放人民币贷款200万元，到期日为2014年3月20日，年利率6.3%，由编号为33100620110019970的《最高额抵押合同》提供抵押担保。
2014年3月20日，借款到期后，被告浙江东远建筑工程有限公司未依约偿还借款本息，截至2015年3月2日，被告浙江东远建筑工程有限公司尚欠原告本金、逾期利息、复利共计2184244.78元未付。故原告诉至法院，请求判令：1、被告浙江东远建筑工程有限公司偿还原告借款本金200万元及逾期利息、复利（暂计算至2015年3月2日为184244.78元；自2015年3月3日起逾期利息、复利以2184244.78元为基数，按逾期利率9.45%计算至债务清偿之日止）；2、依法对被告朱建钢、胡士兰名下的位于乐清市乐成镇清远路××号金雁商城××室（乐房权证乐成镇字第××号）的抵押房产予以拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、被告唐荣建对被告浙江东远建筑工程有限公司的上述债务承担共同还款责任；4、本案诉讼费由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码、金融许可证、负责人身份证明书，证明原告的主体资格。
2、被告的企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证复印件，证明被告的主体资格。
3、个人借款申请表、借款凭证、《流动资金借款合同》、授权委托书，证明被告浙江东远建筑工程有限公司向原告借款的事实。
4、共同还款承诺书，证明被告唐荣建自愿对被告浙江东远建筑工程有限公司的债务承担共同还款责任的事实。
5、房产证、他项权证、抵押清单、《最高额抵押合同》，证明被告朱建钢、胡士兰提供其名下的房产为被告浙江东远建筑工程有限公司的债务提供最高额抵押担保的事实。
6、债务逾期催收通知书、欠款信息，证明被告浙江东远建筑工程有限公司未按约偿还借款本息的事实。
被告浙江东远建筑工程有限公司、唐荣建、朱建钢、胡士兰未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
原告提供的证据经庭审出示，被告浙江东远建筑工程有限公司、唐荣建、朱建钢、胡士兰未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。本院经审核，原告提供的证据符合证据的“三性”。本院对证据的真实性予以认定，对证据所要证明的事实予以采信。
经审理查明：2011年5月6日，原告作为抵押权人，被告朱建钢、胡士兰作为抵押人，签订了编号为33100620110019970《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人浙江东远建筑工程有限公司自2011年5月6日起至2013年5月5日止形成的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为320万元整。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用。如出现任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿等情形，抵押权人有权行使抵押权。抵押物为位于乐清市乐成镇清远路××号金雁商城的房产（房屋所有权证号：01××56、01××57）。合同签订后，双方对抵押房产办理了抵押登记手续。
2013年3月21日，原告作为贷款人，被告浙江东远建筑工程有限公司作为借款人，签订了编号为33010120130008899《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币200万元，借款期限为一年，借款为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮5%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款的担保方式为抵押担保，合同编号为33100620110019970。
2013年3月21日，被告唐荣建向原告出具了承担共同还款责任承诺书，承诺：对借款人浙江东远建筑工程有限公司与广药签订的编号为33010120130008899的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并对借款人与原告实际所形成的债务自愿承担共同还款连带责任。
2013年3月21日，原告依约向被告浙江东远建筑工程有限公司发放了贷款200万元，借款到期日为2014年3月20日，借款利率为年利率6.3%。截至借款到期日，被告浙江东远建筑工程有限公司尚欠原告借款本金200万元未付。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告浙江东远建筑工程有限公司签订的《流动资金借款合同》，双方意思表示真实，合同内容合法有效。双方应依约履行合同约定的义务。原告依约向被告浙江东远建筑工程有限公司发放了贷款200万元，被告浙江东远建筑工程有限公司应依约按时偿还贷款本息。被告浙江东远建筑工程有限公司未能在借款到期日偿还贷款，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告有权要求被告浙江东远建筑工程有限公司偿还借款本金、罚息、复利。因逾期利息已具备惩罚性质，如再对逾期利息按照罚息利率计算复利，则将明显加重债务人的负担，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告唐荣建自愿对被告浙江东远建筑工程有限公司的债务承担“连带共同还款”责任，从共同还款承诺书的表述意思综合分析，该责任应为共同还款责任，现借款期限已过，故原告有权要求唐荣建对被告浙江东远建筑工程有限公司的债务承担共同偿还责任。被告朱建钢、胡士兰与原告签订的《最高额抵押合同》合法有效，现借款人未能按时偿还借款，原告作为抵押权人有权依法处置抵押物以实现抵押权，但抵押财产的处置应以合同约定的最高额为限。被告浙江东远建筑工程有限公司、唐荣建、朱建钢、胡士兰经本院合法传唤，均未在规定的期限内到庭应诉，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江东远建筑工程有限公司、唐荣建共同偿还原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金200万元、罚息（以200万元为基数，自2014年3月21日起按年利率9.45%计算至判决确定履行之日止；如遇中国人民银行贷款基准利率调整，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整）。款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告浙江东远建筑工程有限公司、唐荣建未按期还款，则原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行有权拍卖或变卖被告朱建钢、胡士兰提供的位于乐清市乐成镇清远路××号金雁商城××室的房产【房屋所有权证号：01××56、01××57】，所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：33100620110019970）项下所有主债务的优先受偿总额以320万元为限。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24274元，由被告浙江东远建筑工程有限公司、唐荣建、朱建钢、胡士兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 张胜霞
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 蔡许玉
二〇一五年九月一日
代书 记员 陈 恬