新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民三初字第37号
原告：钱伟中，男，汉族，1958年1月8日出生。
被告：新疆新世纪成功房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市新华北路39号，住址机构代码：71890171-3。
法定代表人：李玲娜，该公司董事长。
原告钱伟中与被告新疆新世纪成功房地产开发有限公司（以下简称：成功房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员蒋欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告钱伟中、被告成功房地产公司的委托代理人谢斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱伟中诉称：2000年6月5日，被告在本市新华北路39号小西门西北角至体委地段兴建高级综合市场及高层住宅楼、公寓楼。期间，在拆迁兰线内对原告的房产进行了拆除，被告应给原告补偿76.03平方米的房屋一套。双方经协商，签订拆迁补偿安置协议书，按照合同约定，被告在新建高层住宅楼内第12层2号住宅楼向原告补偿房屋一套，建筑面积为76.03平方米，产权归原告所有。原告于2008年2月4日将房屋差价多出部分房屋款支付给了被告，被告并出具了回迁户房产结算清单。被告将原告房屋拆迁后至今没有给原告安置房屋，也没有办理房产证而将房屋交给了白永奎、韩凤兰，致使原告的合法权益没有得到法律的保护长达十三年之久。故诉至法院，请求判令被告向原告补偿位于新华北路39号成功广场面积为76.03平方米的房屋一套。
被告成功房地产公�辩称：：原被告之间的拆迁安置补偿协议属无效协议。涉案被拆迁房屋最初在案外人邵玉生名下，邵玉生借牛勇10万元，因到期未还起诉到天山区法院，判决邵玉生向牛勇偿还借款10万元及利息，1999年牛勇申请强制执行时，委托代理人为钱伟中，天山区法院执行时裁定将邵玉生名下涉案房屋过户给牛勇。1998年，牛勇与钱伟忠签订了《债务转让书》，牛勇的债权由钱伟中来追偿，后钱伟中起诉牛勇，天山区法院查封了涉案房屋。2000年6月8日，基于法院的执行裁定书及牛勇的债务转让书，我方与原告签订了拆迁补偿安置协议书，并在乌鲁木齐市房屋拆迁管理办公室备案。乌鲁木齐市房屋拆迁管理办公室发出的住房预分证显示被拆迁房屋的户主仍为邵玉生。拆迁补偿安置协议签订后，在法院强制执行牛勇与邵玉生欠款案件过程中将涉案房屋拍卖了，由案外人白永奎拍卖取得，白永奎将房屋价款交给了法院，法院又将案款发还给了牛勇。故原告并不是涉案房屋的被拆迁人，并且已经获得了案款，不应再获得补偿房屋。
经审理查明：2000年6月8日，原告钱伟中作为乙方与新疆成功科贸有限公司（现名称已变更为新疆新世纪成功房地产开发有限公司即本案被告）作为甲方签订《拆迁补偿安置协议书》一份，约定：甲方在拆迁兰线内需拆除乙方私有产权砖混结构的住宅房屋壹套、58.27平方米；甲方按乙方原有合法产权建筑面积为依据，对乙方实行产权调换和就地安置，在新建高层住宅楼内第十二层第2号偿还乙方住宅房屋一套、建筑面积72.23平方米；乙方补偿甲方超面积成本价每平方米2200元，共计5073.20元。经查，该《拆迁补偿安置协议书》中载明的被拆迁房屋，登记产权人系案外人邵玉生。1999年，案外人牛勇将邵玉生诉至我院，主张其返还借款100000元及利息，由我院于1999年4月30日作出（1999）天和民初字第206号民事判决书，判决：邵玉生返还牛勇借款100000元并给付利息14040元。邵玉生不服提起上诉后，由乌鲁木齐市中级人民法院于1999年9月14日作出（1999）乌中民终字第1155号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。在该案一、二审中，本案原告钱伟中均系牛勇的委托代理人。另查：1998年10月28日，牛勇与钱伟中签订《债务转让书》一份，载明：“邵玉生借我牛勇100000元，但我本人又借钱伟中105000元，现邵玉生的借款由钱伟中先生追要，同时转归为钱伟中先生所有。转让人：牛勇。受转让人：钱伟中。”1999年10月20日，牛勇诉邵玉生案申请我院强制执行，我院于2000年3月30日作出（1999）天执字第2485号民事裁定书，裁定：将被执行人邵玉生位于本市新华北路39号楼三单元42号房产一套过户给牛勇。后钱伟中�该民事裁定书及债务转让书于2000年6月8日与被告签订了上述《拆迁补偿安置协议书》。签订协议当日，被告向钱伟中出具了户主登记为钱伟中的住房预分证一份，但之后该住房预分证的户主又变更为邵玉生。另查，2000年4月3日，钱伟中又将牛勇诉至我院，主张牛勇返还其借款105000元及利息，我院于2000年7月6日作出（2000）天民初字第1465号民事判决书，判决牛勇偿还钱伟中借款105000元并给付利息9800元。该案生效后，在我院与牛勇诉邵玉生案合并执行。在执行过程中，我院将上述户名为邵玉生的住房预分证委托新疆佳正拍卖有限公司进行拍卖，2004年11月15日拍卖成交，由案外人白永奎竞拍取得该住房预分证。2006年3月7日，我院作出（1999）天法执字第2485-1号民事裁定书，裁定：乌鲁木齐市新华北路39号成功大厦12层2号、建筑面积72.23平方米的房产预分证归买受人白永奎所�。2006年9月底白永奎入住上述成功大厦1202室并居住至今，目前该房屋备案登记在其名下，但尚未办理房屋所有权证。2007年1月23日，新疆佳正拍卖有限公司将拍卖款（案款）100104.6元交至我院。2007年2月12日，钱伟中在我院领取了其诉牛勇案的执行案款100104.60元，并提交结案申请一份，载明此案已执行完毕，同意结案。另查：在该两案执行过程中，我院于2003年10月16日告知钱伟中要拍卖住房预分证的事实，其表示参与竞拍。并且钱伟中于2006年7月12日向我院陈述其没有涉案房屋的拆迁补偿安置协议书原件。
另查：庭审中，钱伟中提交2008年8月5日回迁户房产结算清单一份，用以证明涉案拆迁补偿房屋即成功大厦1202室实际建筑面积76.03平方米，入住还应交纳超面积费用、采暖费等合计21110.66元，由其支付。经查，成功大厦1202室的相关费用合计32233.20元（包括上述21110.66元）�均系新疆佳正拍卖有限公司交纳。
以上事实有拆迁补偿安置协议书、民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、债务转让书、住房预分证、支票、房产档案、房屋结算清单、发还案款通知单、收据、结案申请及当事人陈述等证据为证。
本院认为：原告钱伟中与被告成功房地产公司于2000年6月8日签订《拆迁补偿安置协议书》属实。但根据庭审查明的事实，《拆迁补偿安置协议书》中所涉的被拆迁房屋的实际权利人并非钱伟中，即钱伟中不是被拆迁房屋的适格补偿主体，成功房地产公司与钱伟中签订的《拆迁补偿安置协议书》非其真实意思表示，该协议书当属无效。钱伟中作为其起诉牛勇案的申请执行人，在法院执行过程中，钱伟中对法院拍卖住房预分证是明知的，其于2007年2月12日在我院领取了执行案款100104.60元，并且该笔执行案款即来源于拍卖住房预分证所得，故钱伟中的债权已经得到了实现。综上，现钱伟中依据上述《拆迁补偿安置协议书》，主张被告向其补偿房屋的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、〈最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》〉第二条的规定，判决如下：
驳回原告钱伟中的诉讼请求。
案件受理费70元（原告已预交），减半收取35元，由原告负担，余款35元由本院退还原告。邮寄送达费20元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
代理审判员 蒋 欣
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 吕静雅