江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京民初字第2747号
原告镇江市房产直属管理处，住所地镇江市清真寺街41号。
法定代表人傅九生，该管理处主任。
委托代理人原蓉，江苏金华通律师事务所律师。
被告杨平。
委托代理人王泽俊，江苏金融恒顺律师事务所律师。
原告镇江市房产直属管理处与被告杨平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由代理审判员何习虎独任审判，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人原蓉、被告杨平及其委托代理人王泽俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告镇江市房产直属管理处诉称，坐落于京口区南门大街96号-13的房屋系原告处直管公房，建筑面积为97.92平方米。2014年7月2日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定被告以每月1445.2元承租该房，房租按月结算，租赁期限至2015年6月30日止。合同到期后原告多次通知被告，如需续租须另行协商签订房屋租赁合同。2015年9月14日原告委托律师发函告知被告，如果2015年9月30日前未能续签合同，双方租赁关系于2015年9月底终止，并告知交房期限和逾期交房的责任。现被告不能与原告签订续租合同，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告2014年7月2日签订的《房屋租赁合同》；2、被告杨平从南门大街96号-13的房屋迁出并将该房屋交还原告镇江市房产直属管理处；3、被告杨平向原告镇江市房产直属管理处支付房屋占有使用费（2015年9月1日至10月31日期间的房屋占有使用费2890.4元，2015年11月1日起至被告实际交付房屋之日止，按照每日293.76元计算房屋占有使用费）；4、本案诉讼费用由被告杨平承担。
被告杨平辩称，被告不同意解除合同，愿意继续租赁合同；不能续签租赁合同的原因是原告突然提高租金，且提价的幅度超过合理范围，现被告愿意协调处理，合理提高租金标准；对于2015年9月1日至10月31日期间的房屋占有使用费2890.4元被告予以认可，2015年11月1日之后的占有使用费，原告按照293.76／日计算无依据；2004年7月，被告承租该房屋时曾交付15000元的有偿使用费，公房调价应当经过政府部门批准，原告大幅提高租金标准违背了公平原则。综上，请求法院依法公正判决。
经审理查明：镇江市房产管理局享有位于镇江市南门大街96号-13房屋的所有权，该房屋产权证号为镇房权证京字第××号。中共镇江市委镇发（2010）11号文件规定，将市建设局的职责、市房房产管理局的职责，整合划入市住房和城乡建设局。原告受镇江市住房和城乡建设局委托，管理经营涉案房屋。
2014年7月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，该合同的主要内容是：被告承租位于镇江市南门大街96号-13房屋，筑面积为97.92平方米，被告保证承租上述房屋仅作为营业用房使用；上述房屋月租金为1445.2元；租赁期限为2014年7月1日至2015年6月30日；租赁期满或者合同提前终止，被告应在原告通知的时间内迁出，并将房屋完好交还原告，经原告验收后，结清房租及相关费用；租赁期满后，被告如需继续承租上述房屋，应在租赁期满前一个月提出，原、被告双方另行协商房屋租金和租赁期限，重新签订租赁合同；租赁期满或合同提前终止，被告未及时退房的，每逾期一日按原房屋日租金的双倍向被告收取房屋使用费；合同还就其他事项进行了约定。合同期满后，被告继续使用涉案房屋，并交纳租金至2015年8月31日。
2015年9月14日，原告委托律师向被告寄送律师函，该律师函的主要内容是：被告在合同租赁期满的情况下应与原告协商续租的相关事宜，并另行签订租赁合同，否则无权继续占有使用涉案房屋；请被告于2015年9月30日前到原告处商谈相关事宜，如期满前不与原告商谈或双方就续租事宜不能达成一致意见，则双方的租赁合同于2015年9月底终止；如双方不能签订续租合同，原告给被告的交房期限至2015年10月31日；如被告未按期交房，原告有权按照每天每平方米3元的标准即每天293.76元向被告收取房屋占有使用费。被告收到上述律师函后，未能与原告签订续租合同。
上述事实有《房屋租赁合同》、中共镇江市委镇发（2010）11号文件、委托书、律师函、当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，在上述合同租赁期满后，原、被告双方未再签订书面租赁合同，被告仍继续使用涉案房屋，原告也收取了该房屋2015年8月31日前的租金，故原、被告双方形成不定期租赁合同关系。
因为原、被告间形成不定期房屋租赁合同关系，原告可随时要求解除合同，但原告解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2015年9月14日向被告发送律师函要求被告在2015年9月30日前与原告协商续租事宜、如不能达成一致意见则原租赁合同至2015年9月底前终止、被告于2015年10月31日前搬离涉案房屋，因为双方未能在2015年9月30日前签订续租合同，而原告给予被告的终止合同准备期限也较短，故本院确定原、被告间的房屋租赁合同于2015年10月31日解除。被告应当搬出涉案房屋，并支付原告2015年9月1日至2015年10月31日间的租金共计2890.4元。因为双方在《房屋租赁合同》中明确约定，租赁期满后或者合同提前终止，被告未及时退房的，每逾期一日原告按原房屋日租金的双倍向被告收取房屋使用费，故在租赁合同解除后至被告实际交付房屋之日止，被告应按原租金标准的双倍即2890.4元／月向原告支付房屋实际占有使用费。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定判决如下：
一、解除原告镇江市房产直属管理处与被告杨平于2014年7月2日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告杨平于本判决生效之日起三十日内搬出位于镇江市南门大街96号-13的房屋（房屋产权证号：镇房权证京字第××号），并将该房屋交付给原告镇江市房产直属管理处。
三、被告杨平于本判决生效之日起十日内给付原告镇江市房产直属管理处房屋租金2890.4元及房屋占有使用费（按照月租金2890.4元，从2015年11月1日起计算至被告杨平交屋之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，减半收取65元，由被告杨平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
代理审判员 何习虎
二〇一六年二月十七日
书 记 员 李 慧
相关法律条文
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。