浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0604民初3350号
原告：绍兴上虞万达广场投资有限公司，住所地绍兴市上虞区高铁新城，统一社会信用代码91330604307335454M。
法定代表人：齐界。
委托诉讼代理人：丁亮、张佳樱，浙江民间律师事务所律师。
被告：董晓婧，女，1986年5月28日出生，汉族，住长沙市天心区赤岭路**号，现住绍兴市上虞区。
原告绍兴上虞万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）与被告董晓婧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万达公司委托诉讼代理人丁亮，被告董晓婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万达公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2016年7月12日签订的编号为2016071254AF046571的《商品房买卖合同》（含附件）及补充协议；2.判令被告于判决生效之日起十日内协助原告办理注销上述《商品房买卖合同》备案登记及合同项下预购商品房预告登记手续；3.判令被告董晓婧支付原告违约金216013.38元，扣除被告已付的购房款180000元后尚应支付36013.38元（后原告放弃部分诉请，违约金变更为144000元，扣除违约金后退还原告36000元）。事实与理由：2016年7月12日，被告董晓婧与原告签订编号为2016071254AF046571的《商品房买卖合同》（含附件）及补充协议，合同约定：买受人向原告购买位于绍兴上虞万达商业广场11幢3002号商品房一套，面积95.56平方米，单价7535元/平方米，购房款总价为人民币72万元，买受人已支付购房款18万元，剩余购房款54万元由买受人向原告认可的贷款银行申请按揭贷款支付，且买受人保证该按揭贷款于合同签订之日起30日内到达出卖人账户；若买受人未按合同约定的期限签署《借款合同》，或因其他任何原因（含银行额度不足无法放款）导致未能按照本合同及补充协议约定期限付清全部购房款的，均视为违约，出卖人有权要求买受人承担逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人向出卖人按日支付应付未付购房款总额千分之八的违约金。合同签订后，被告董晓婧共支付过购房款18万元，但是未按照合同约定提供按揭贷款资料，也未办妥按揭贷款手续。虽经原告多次通知，被告董晓婧一直拖延未办。原告至今未能收到剩余购房款，至今逾期已经超过合同约定的30日。
被告董晓婧辩称：最初因家庭资金周转困难，未去办贷款。后来因案件进入诉讼程序，银行不再受理贷款。如果对方愿意协商，贷款可以马上办下来。滞纳金愿意支付，但金额过高，希望能够降低一些。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方质证意见，本院对原告提供的上虞万达商业广场商品房认购协议、收款收据、浙江省商品房买卖合同、催告函、解除《商品房买卖合同》通知书予以认定，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月12日，原告万达公司与被告董晓婧签订商品房买卖合同，约定内容包括：原告将位于绍兴市上虞区高铁新城康居路西侧称山路南侧11幢3002号房出卖给被告，总价款为72万元整。买受人（被告）应于本合同签订同时向出卖人（原告）支付购房款，计人民币18万元整，如买受人已经支付认购定金，则该定金转为本期房价款的组成部分，其余购房款54万元由买受人向经出卖人认可的贷款银行申请按揭贷款支付，且买受人保证该按揭贷款于本合同签订后30日内支付至出卖人银行账户。买受人如未按本合同约定期限付清购房款，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。因买受人原因致使合同解除的，买受人应向原告支付购房款总额20%的违约金，如该违约金不足抵偿出卖人损失的，出卖人有权向买受人追偿。如合同解除后需办理合同备案或登记（包括预告登记、权属登记等）撤销手续，被告应在合同解除通知之日起10日内，配合原告办理完毕相关撤销手续。被告在向原告支付购房款18万元后，未按约办理按揭贷款手续，也未按约向原告支付剩余购房款。原告于2016年10月24日向被告邮寄《解除〈商品房买卖合同〉通知书》，被告已收到该通知书。
本院认为：原告万达公司与被告董晓婧签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，应当认定为有效。买受人应当按照约定的时间支付价款。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告逾期支付购房款的时间已经超过合同约定的上限，原告主张解除商品房买卖合同，符合双方约定和法律规定。当事人一方依照合同约定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故双方签订的商品房买卖合同自被告收到原告邮寄的《解除〈商品房买卖合同〉通知书》时已经解除。根据合同约定，对于原告主张被告协助其办理注销《商品房买卖合同》备案登记及预告登记，本院予以支持。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。被告虽然存在违约行为，但鉴于买卖标的房屋现在增值幅度较大，解除合同给原告造成的损失有限，且被告亦请求对违约金予以减免，本院酌定由被告支付原告违约金10万元。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故扣除本院酌定的违约金后，对于被告已支付的购房款，原告应当返还8万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、确认原告绍兴上虞万达广场投资有限公司与被告董晓婧于2016年7月12日签订的商品房买卖合同（含附件及补充协议）已经解除。
二、被告董晓婧协助原告绍兴上虞万达广场投资有限公司办理注销上述商品房买卖合同备案登记及预告登记手续，限于本判决生效后十日内履行，注销所需费用由原告绍兴上虞万达广场投资有限公司负担。
三、原告绍兴上虞万达广场投资有限公司返还被告董晓婧购房款8万元（已扣除违约金），限于本判决生效后十日内履行。
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费950元，减半收取475元，由被告董晓婧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 屈继伟
二〇一八年五月二十一日
书记员 潘瑜青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。