上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初8701号
原告：满懿(上海)房地产咨询有限公司，注册地上海市徐汇区。
法定代表人：梅虹，总经理。
委托诉讼代理人：张士文，男。
被告：吴雪敏，女，1950年8月4日出生，住上海市闵行区。
被告：陆艳琍，女，1985年4月8日出生，住上海市闵行区。
原告满懿(上海)房地产咨询有限公司(以下简称满懿公司)与被告吴雪敏、陆艳琍居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人张士文，被告吴雪敏、陆艳琍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告满懿公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付拖欠的原告的佣金共计人民币(下同)16,500元。事实与理由：2016年3月1日，经原告的居间介绍，被告与案外人金某某签署《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》，出售位于上海市闵行区莘庄(北)莘凌路XX弄(绿梅二村)XX号XX室的房地产。依据原、被告事先达成的约定，《房屋买卖合同》成立，即表明原告居间成功，原告有权向约定方或违约金主张佣金，后被告违约未出售房屋，截止到立案之日，被告尚未支付佣金，故原告以讼称事由诉至本院
被告吴雪敏辩称，不同意原告的诉讼请求。1、被告在上海无其他房屋，但原告欺骗被告，称其户口可以迁到公共户口内，事实上被告户口无法迁入公共户口，也无他处落户，无法出售房屋并满足户口迁出之要求；2、由于户口无法迁出，导致被告与下家解除合同，退还定金，原告居间不成功，且被告无经济能力。
被告陆艳琍辩称，1、2016年3月1日，被告经原告的居间介绍，与案外人签订《房屋买卖合同》，被告陆艳琍之父亲吴某2认为，其已经依照此前产权人三方约定，将相关房屋拖欠费用予以付清，并及时迁出本人户口；而被告吴雪敏户口无法迁出，系其责任，以此产生的法律后果应当由被告吴雪敏承担；2、原告未尽居间协议所约定的义务。根据协议约定：原告应当积极履行包括向甲乙双方如实报告房地产信息及购买条件，撮合甲乙双方买卖意向，促成协议签订，提供房屋的交易过程中网签、审税、过户及交房等协助服务等后续服务。但在实际过程中，原告明知被告吴雪敏需迁户至公共户口的情况下，对所需要的申请条件也没有做出必要的提示义务，也无其他居间服务，佣金金额应予以减少；3、被告虽与案外人签过《房屋买卖合同》并表达真实意思，但未与原告签订过《房地产买卖居间协议》，该协议系由被告吴雪敏签字，被告也未被告知过权利义务；4、原告方应及时归还扣押的房产证。综上，原告的起诉缺乏事实和法律依据，被告陆艳琍请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，案外人吴某1、吴某2与被告吴雪敏系上海市闵行区绿梅二村XXX号XXX室房屋的产权人。
2016年3月1日，经原告居间介绍，被告吴雪敏并代吴某1(签约甲方)、案外人金某某(签约乙方)及原告满懿公司(签约丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定：房屋坐落上海市闵行区绿梅二村XXX号XXX室，总房价款1,650,000元(实际成交价甲、乙双方可在《房屋买卖合同》中另行约定)。乙方为表示对该房屋之购买诚意，向丙方支付意向金3万元，作为与甲方洽谈之用，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金自动转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行。居间义务：丙方应当依法积极履行以下居间义务：1、向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：乙方拟购买该房地产及购买条件；2、向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：甲方拟出售该房地产及出售条件；3、撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方签订本协议和《房地产买卖合同》，4、向甲、乙双方如实报告订立《房地产买卖合同》的重大事项；5、故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。甲、乙双约定支付给丙方佣金后，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过程中网签、审税、过户及交房等协助服务。居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，乙方应于丙方居间成功时按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金(如有变更则以《佣金确认书》为准)，乙方同意丙方可以从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。在丙方居间成功后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金。签约承诺：本协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的权利，若因其无权代理或无权处分，导致本协议或《房屋买卖合同》无法成立、生效或无法履行的，该方签署人应向丙方支付赔偿金，数额为本协议第二条所述总房价款的2%。本条独立发生法律效力。争议解决：甲、乙、丙三方在履行本协议过程中发生争议，协商不成的，应向该房地产所在地人民法院起诉。协议经三方签字后即为生效。
同日，被告吴雪敏并代吴某1、被告陆艳琍代吴某2(出卖方、甲方)与案外人金某某(买受方、乙方)签订《房屋买卖合同》，约定：甲乙双方通过满懿公司居间介绍，由乙方受让甲方坐落于上海市闵行区莘凌路285弄绿梅二村XXX号XXX室房屋，权利人吴某1、吴某2、吴雪敏，房屋建筑面积55平方米，房屋总价款1,650,000元；为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后伍个工作日内前往居间方网签《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方网签合同的日期；首期房价款：乙方应于网签合同后首个工作日，自行支付或通过居间方转付给甲方首期房价款(含定金)495,000元；第二期房价款，乙方通过如下方式支付第二期房价款1,155,000元，自筹资金乙方应于房地产交易中心出具以乙方为权利人的收件收据(过户)之前支付甲方。甲、乙双方应于2016年3月31日前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。本次交易过程中产生的交易税、费全部由乙方承担；补充约定：经甲、乙双方友好协商，签网签合同之前，甲方所在房屋的户口全部迁出；2、过户日期以网签合同为准；3、乙方本次交易所承担的税费不涉及该房屋的营业税。合同还对违约责任等作了约定。合同签订后，被告吴雪敏、陆艳琍分别收取乙方定金2万元、1万元，合计3万元。
嗣后，被告吴雪敏之户口无法在约定时间内迁出，原2016年3月1日与金某某签订的买卖合同予以解除。
上述事实，由原告提交的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、情况说明、代签承诺书、收款证明，由被告陆艳琍提交的吴某2常住人口信息、产权证、共有财产分割协议等证据及当事人的庭审陈述所证实。上述证据经庭审质证具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付酬金。原告满懿公司与被告吴雪敏及案外人金某某签订《房地产买卖居间协议》，通过居间斡旋，促成买卖双方签订《房地产买卖合同》一份，该《房地产买卖合同》中约定了房屋买卖付款、过户、户口问题等交易条件。但嗣后两三天内，因被告吴雪敏之户口无法迁出问题，致买卖双方合意解除了《房屋买卖合同》。作为专业的中介公司，其行为不仅是单纯的牵线搭桥、促成买卖协议，其居间行为是一种持续性的，还应扩及办理委托事务、协助履行买卖合同的过程中。但从本案查明事实中，原告于2016年3月1日签订居间合同并于当日促成合同成立后，并不存在后续积极履行居间服务的事实，现原告按照全额的居间费予以主张，显然过高，对此本院酌情根据原告提供的居间服务的比重、原告在居间过程中的实际工作情况，酌情予以确定为3,000元。被告陆艳琍并非居间协议相对方，故原告主张要求被告陆艳琍承担付款责任之请求，本院不予支持。至于被告陆艳琍要求原告返还房产证，其可通过另案诉讼途径予以解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，判决如下：
一、被告吴雪敏于本判决生效之日起十五日内向原告满懿(上海)房地产咨询有限公司支付居间服务费3,000元；
二、驳回原告满懿(上海)房地产咨询有限公司要求被告陆艳琍承担付款责任之请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计106.25元，由原告满懿(上海)房地产咨询有限公司与被告吴雪敏各半负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李珺
二〇一七年八月一日
书记员 林舒
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。