安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第01856号
原告：朱仁东，男，汉族，1963年1月8日出生，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：张正菊（系朱仁东妻子），女，汉族，住安徽省合肥市包河区望湖街道五里庙社居委朱小郢**号。
原告：张正菊，女，汉族，1964年12月10日出生，住安徽省合肥市包河区。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：蒋传梅，总经理。
委托代理人：黄虹。
委托代理人：程丽萍。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：何亚伟。
委托代理人：周子熠。
原告朱仁东、张正菊与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱仁东及其委托代理人张正菊、原告张正菊到庭参加了诉讼，被告华府大唐公司、大唐公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱仁东、张正菊诉称：原告于2010年12月23日全额购买了被告开发的位于合肥市蜀山区望江西路198号大唐国际购物中心信旺华府骏苑C区商场二层商2424号铺位。同时与大唐公司签订了《商品房买卖合同》，与华府大唐公司签订了《委托经营管理合同》。华府大唐公司自2015年第二季度开始拖欠原告2015年2季度-3季度商铺租金合计人民币25456元。原告多次催讨，但华府大唐公司拒不支付。期间大唐公司法人代表蒋玉祥本人虽于2015年4月20日、6月30日在省、市信访办、蜀山区领导及多名业主代表的见证下写下还款承诺书，但至今依旧敷衍未支付租金及相应违约金，至今大唐公司没有履行担保连带的责任。为此，原告诉请判令：1、华府大唐公司按照《委托经营管理合同》第4条之规定，支付原告C区商场二层商铺2424号铺位2015年2季度、3季度租金，每季度租金为12728元，总计25456元，及按照《委托经营管理合同》第9.1条之约定，按日向原告支付经营收益万分之二的违约金（400元）；2、大唐公司按照《委托经营管理合同》第10.1条之规定承担担保的连带责任，按日支付原告万分之二违约金及租金；3、本案诉讼费由华府大唐公司全部承担。
原告朱仁东、张正菊为证明其诉讼主张，举证如下：1、商品房买卖合同；2、大唐国际购物中心委托经营管理合同、大唐国际购物中心《委托经营管理合同》补充协议；3、收据；4、商品房网上备案确认单；5、私人企业基本注册信息查询表；6、企业基本注册信息查询表；7、大唐国际购物中心租金确认单；8、会议纪要；9、蒋玉祥及大唐公司作出的承诺；10、身份证复印件。
被告华府大唐公司、大唐公司既未提交书面答辩，亦未提交书面证据。
对原告朱仁东、张正菊所举证据，本院审核认定如下：原告朱仁东、张正菊所举证据1-10符合证据的三性，可作为本案的证据使用，其证明效力予以确认。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2011年2月28日，买受人朱仁东、张正菊与出卖人大唐公司签订了一份《商品房买卖合同》，并于当日办理了登记备案，其中约定：买受人购买出卖人开发的现定名信旺华府骏苑第13-16#、C区商场2层商2424号，该商品房为预售商品房，用途为商业。此前，甲方（委托方）朱仁东、张正菊与乙方（经营方）华府大唐公司、丙方（担保方）大唐公司于2010年12月23日签订了一份《大唐国际购物中心委托经营管理合同》，其中约定：2.3经营用途为由乙方负责该商铺对外经营、管理；3.1委托经营期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年；4.2乙方承诺经营收益按4.1标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；6.5甲、乙、丙三方共同同意，在《商品房买卖合同》约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续，若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应的责任，与甲方无关；9.1乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金；10.1丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务。2013年12月23日，甲方（委托方）朱仁东、张正菊与乙方（经营方）华府大唐公司签订一份《大唐国际购物中心租金确认单》，其中约定：甲方确认将该商铺的经营收益转入下面账户……。此后，甲方（委托方）朱仁东、张正菊与乙方（经营方）华府大唐公司、丙方（担保方）大唐公司于2014年8月7日又签订了一份《大唐国际购物中心﹤委托经营管理合同﹥补充协议》，其中约定：1、原合同2.1条款变更为甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物中心”信旺?华府骏苑C区商场第2层商2424号铺位委托乙方代经营，该商铺总建筑面积为21.03平方米，……；2、原合同4.1条款变更为……从第3年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付12728元。从第7年起……。
合同履行中，因被告未能按时向包括本案原告在内的多数业主支付商铺经营收益而发生纠纷。
本院认为：案涉《大唐国际购物中心委托经营管理合同》、《大唐国际购物中心租金确认单》、《大唐国际购物中心﹤委托经营管理合同﹥补充协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
法律规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。华府大唐公司按照合同约定向原告支付费用系其应履行之义务，原告诉请主张华府大唐公司自2015年第二季度开始拖欠其2015年第2、3季度商铺租金合计人民币25456元未付，其数额计算与合同约定相符，对此华府大唐公司未能举证证明其已按照合同的约定向原告支付了相应的费用，故应推定原告的诉讼主张成立。因此，原告诉请华府大唐公司给付，应予以支持。此外，依据《大唐国际购物中心委托经营管理合同》第9.1条的规定，华府大唐公司应按日万分之二的标准向原告支付相应的违约金，现原告主张400元，符合法律规定，应予以支持。依据《大唐国际购物中心委托经营管理合同》第10.1条的规定，应认定大唐公司对华府大唐公司所欠案涉债务承担连带担保责任，故原告诉请大唐公司承担担保的连带责任，符合法律规定，应予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：
一、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向朱仁东、张正菊支付2015年2、3季度租金总计25456元；
二、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向朱仁东、张正菊支付违约金400元；
三、合肥大唐置业有限公司对上述判决第一、二项内容承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费446元，由安徽华府大唐商业管理有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 戴 刚
人民陪审员 成志宇
人民陪审员 史国瑞
二〇一五年十二月七日
书 记 员 袁 媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。