.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）宁0121民初2815号原告：茆某某，女，汉族，1956年2月10日出生，小学文化程度，农民，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人:李某某，宁夏德声律师事务所律师。被告：王某甲，男，汉族，1965年9月25日出生，小学文化程度，农民，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：王某乙，宁夏言成律师事务所律师。第三人：王某丙，男，汉族，1954年10月10日出生，小学文化，农民，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：王某丁，男，汉族，1982年3月10日出生，住宁夏回族自治区永宁县，系第三人的儿子。原告茆某某与被告王某甲返还原物纠纷一案，本院于2016年3月16日作出（2015）永民初字第1780号民事判决书，被告王某甲不服，向银川市中级人民法院提起上诉。银川市中级人民法院于2016年9月26日作出（2016）宁01民终838号民事裁定书，以本案审理过程中应通知第三人参加诉讼，发回本院重审。本院通知王某丙作为第三人参加诉讼。依法组成合议庭，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告峁新凤的委托诉讼代理人李某某、被告王某甲及委托诉讼代理人王某乙、第三人王某丙及委托诉讼代理人王某丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告峁新凤向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告王某甲向原告返还租借房屋4间及宅基地。2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2006年2月16日，被告与原告签订租地协议，协议约定，原告将自己的9.8亩土地租赁给被告，租金100元/年，每年12月30日付清当年租金，租赁期限到原告从外地返还时。同时约定，原告将其所有的四间房屋租借给被告居住，租赁费四千元，待原告从外地返还时，被告返还房屋，原告将四千元退还给被告。实际该四千元相当于房屋的保证金，房屋让被告无偿使用。现原告已回家，原告转租给被告的田地已经被政府征收，但被告未按约定返还房屋。被告王某甲辩称，1.本案的基本事实：2001年李家兴、茆某某一家的户口就迁往了望洪镇望洪村，原告茆某某从2001年起已不属于永宁县望洪镇金星村的村集体成员。2006年原告茆某某变卖4间土坯房（建造时间为上世纪七十年代，面积为80平米），如果仅就这4间土坯房出卖当时没有价值，在金星村是无人购买的。金星村的村民只愿意承包李家兴的7亩耕地，而不愿意购买这四间土坯房。原告及其丈夫提出条件：谁购买4间土坯房，就将7亩耕地包给谁耕种。在这种情况下，经本村会计王万清从中说和，被告王某甲为了承包原告的7亩耕地同意高价购买原告的4间土坯房，双方就此签订了《合同书》。原告在涉案《合同书》已经履行完毕十年后，又来主张返还原物，皆因永宁县人民政府近年来大搞建设，征地补偿，原告对十年前转让房屋及宅基地的行为认为吃亏了，于是对当年签订的《合同书》咬文嚼字，肆意割裂协议内容，试图谋取不当利益。2.双方在《合同书》中有关承包地转包的约定符合我国《农村土地承包法》有关承包地转包的规定。而被告耕种原告的土地必定要有经济投入，土地地力会逐年得到改善和提高，因此，双方约定了违约责任：”如果那一年李家兴回来种田，李家兴退给王某甲房子款4000元+利息”。该项约定其实质上是对李家兴”回来种地”需承担违约责任的约定，并不涉及四间土坯房的物权。且涉案7亩家庭承包责任地在2014年已被政府征用，补偿款已由原告茆某某领取。3.双方《合同书》中有关买卖宅基地上四间土坯房的约定：《合同书》约定”现有房子4间，折价4000元，当时付清”；被告王某甲已按该约定给付原告茆某某4000元购房款，同时原告交付土坯房4间，被告实际占有和使用该涉案房屋。双方就该项条款的权利、义务早在2006年2月就均履行完毕。据此，涉案4间土坯房的物权已经发生了变更，房屋的所有权已经转移至被告王某甲。而原告在起诉状中所述”将4间房屋租借给被告居住，租赁费4000元”，严重歪曲案件事实。如果是租赁费，那么这个租赁费4000元是如何计算出来的？既然7亩耕地的承包费每年支付，那么房屋租金为什么不可以与700元承包费一同每年一支付？更何况在2006年因为建造于上世纪七十年代的这4间土坯房没有价值，当时在金星村是无人购买的。4.被告已于2007年将涉案4间房屋以3600元的价格卖给了同村村民王某丙，也即本案第三人，王某丙一家一直居住、生活在涉案4间房屋，房屋的所有权实际已归属王某丙，且王某丙于2014年又在这四间房屋的西边建盖了四间砖房（面积为120多平米）。综上所述，原告在卖房十年后又起诉要求返还房屋，违反了诚实信用原则，严重损害了社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。因此，本案原告诉求毫无事实依据，更无法律依据，应依法予以驳回。第三人王某丙述称，1.同意被告王某甲的答辩意见。2.从2001年起李家兴、茆某某一家的户口就迁往了望洪镇望洪村，茆某某不属于永宁县望洪镇金星村的村集体成员。3.在2006年2月原告茆某某将七亩承包地转包给了金星村村民王某甲，同时将四间七十年代建造的土坯房折价4000元卖给了王某甲，这四间土坯房所有权就是王某甲的。4.第三人王某丙一家六口人系望洪镇金星村七组的村民，王某丙有两个儿子都已成年，符合申请宅基地的条件。5.2007年王某甲将这四间土坯房以3600元的价格卖给了第三人王某丙，王某丙一家人一直居住生活在该房屋。王某甲与王某丙均为金星村村民，双方有关宅基地上房屋的买卖合法有效。6.2014年王某丙在这四间房屋的西面花费近五万元盖起了四间砖房（面积为120多平米）。原告茆某某在卖房十年后又起诉要求返还房屋，没有事实依据和法律依据，请人民法院依法驳回。原告围绕诉讼请求提供的证据及被告、第三人质证意见：一、集体土地使用证一份，证明登记人原告的丈夫系涉案房屋及宅基地的合法使用权人。经质证，被告及第三人对该证据的真实性不表异议，但认为原告户籍从2001年起就迁往了望洪镇望洪村，已不属于望洪镇金星村的集体成员，已无资格享有使用金星村宅基地的权利；二、合同书一份、租赁协议一份，证明原、被告先签订了合同书，因合同书中内容不明确，双方又签订了租赁协议，协议中第四条和第五条明确约定如原告家属回来被告有义务返还土地及房屋，能够说明原、被告就房屋的约定是租赁而非买卖。经质证，被告及第三人对《合同书》的三性无异议，但对其证明目的有异议。《合同书》约定”现有房子4间，折价4000元，当时付清”，该条款是针对宅基地上4间房子的买卖条款，被告给付原告4000元购房款，原告交付房屋，双方就该项条款的权利、义务彼此均履行完毕，房屋的所有权已经转移至被告王某甲。原告所谓”双方对房屋的约定是租赁并非买卖”的观点，没有事实依据。另，双方在《合同书》中约定，7亩耕地转包给被告，每年按100元/亩交承包费，且明确约定”承包期限长期不变”。有关”如果那一年李家兴回来种田，李家兴退给王某甲房子款4000元+利息”，该项约定其实质上是对李家兴承担违约责任的约定，并不涉及房子的物权，李家兴承担违约责任的方式就是向王某甲支付4000元的违约金。李家兴退给王某甲的是”房子款”，是金钱货币，属于种类物（又称不特定物），而原告所主张归还的房屋，属特定物，两者定性完全不同。《租地协议书》不具有真实性，该租地协议系原告方自行草拟，该协议书上的签字并非被告王某甲所签，印章也不是王某甲所盖。将该《租地协议书》与《合同书》进行对比，时间均为2006年2月16日所签，但《租地协议书》所用纸张、书写字体、笔迹颜色、新旧程度与《合同书》均不一致。且两份证据中王某甲的签名笔迹仅依靠目测就能发现存在巨大差异。因同一事、在同一日所签文书存在诸多不一致，这与常理严重不符。另，在该《租地协议书》中第4行有”出售给王某甲居住”的意思表示，这也与原告的证明目的自相矛盾。被告向法庭提供证据，原告及第三人质证意见：一、茆某某身份证复印件1份、常驻人口户籍信息1份，证实李家兴、茆某某一家从2001年起已不属于永宁县望洪镇金星村的村集体成员。经质证，原告对该份证据的三性及证明目的均不予认可，茆某某在结婚前是原望洪乡望洪村三组的村民，是茆某某嫁入金星村后分得的耕地及宅基地，自1998年以后我国国家土地政策明确规定是30年不变的，不存在说离开本集体就丧失土地承包经营权和土地承包使用权，同时说明茆某某至今是农民身份；二、户籍本2份、村民委员会证明1份,证明:1、被告王某甲系望洪镇金星村七组的村民；2、第三人王某丙一家系望洪镇金星村七组的村民，2007年从王某甲手中购买原茆某某宅基地，符合申请宅基地的条件。经质证，原告对证据真实性合法性不表异议，与本案无关。三、村民证明2份，永宁县望洪镇金星村七队的村民姜宾、张安利、赵芳红、王志田、张某某、王吉山、王万清等16位村民证实：在2006年2月村民李家兴一家外迁时，将七亩承包地转包给了本村村民王某甲，同时将四间七十年代建造的土坯房折价4000元卖给了王某甲；2007年王某甲又将这四间房屋折价3600元卖给了本村村民王某丙，后王某丙在这四间房屋的西面盖起了四间砖房。在两份村民证明中的证明人王万清是原告茆某某与被告王某甲签订涉案《合同书》时的”经手人”（即证明人）。经质证，原告对该证据的三性及证明目的均不予认可，作为村民来讲是否清楚有待于考证；四、永宁县望洪镇金星村村民委员会证明1份，证实原金星村村民李家兴、茆某某在2006年2月16日将其位于金星村七队宅基地上的房屋4间折价4000元卖给了同村村民王某甲；王某甲在2007年7月又将该宅基地上房屋卖给了同队村民王某丙；王某丙于2014年在该宅基地上旧房旁边建砖房四间。该证据证实本案涉案四间房屋的买卖系在同村村民之间进行，且得到金星村村民委员会的认可，涉案四间房屋的所有权已经实际归属本案第三人王某丙。经质证，原告对证据的三性及证明目的均不认可，该证明应该是先盖的印章后写的内容，作为村委会来讲并不知情茆某某与王某甲之间的买卖行为，截至目前村委会的在册登记均登记为茆某某，随后要颁发的土地确权证也登记在茆某某名下；五、照片1组12张，证明:1.2006年2月原告茆某某卖给被告王某甲的4间房子系建造于上个世纪七十年代的土坯房，价值极低；2.第三人王某丙于2014年在该宅基地上旧房旁边建砖房四间。经质证，原告对证据的三性及证明目的均不认可，该房屋从现在来看不适合居住，是为了拆迁，该房屋是违章建筑，是为了拆迁获得更多的补偿款；六、建造房屋证明1份，证明2014年第三人王某丙购买建筑材料，雇佣证人蒯某甲、蒯某乙、王某戊等人在涉案宅基地上四间土坯房西边建造了四间砖房。经质证，原告对证据的三性及证明目的均不认可；七、证人证言，证明2006年茆某某一家外迁时将4间土坯房卖给了本村村民王某甲，王某甲又将这4间房屋卖给了本村村民王某丙，王某丙一家一直居住生活在四间土坯房，并在土坯房的四面盖起了4间砖房的事实。证人姜某甲称，被告茆某某一家于2001年户口从金星村转走搬到望洪三队。茆某某当时要把4间毛坯房卖给王某甲，王某甲为了种茆某某的田才买了茆某某的房子，当时房子都没有人买，后来因为王某丙家有两个儿子，就从王某甲手里把4间土坯房买了去，又盖了120多平米的房子，茆某某每年回来收地租，知道王某甲把房子卖给王某丙，当时没有提出任何异议。后来赶上新农村建设拆迁赔偿，茆某某又回来要她的房子。同村村民买卖住房有的不做手续，只要卖了钱给清就不做手续。当时签订协议时其不在场。听王某丙说王某甲把房屋买给了王某丙，王某甲在征地的时候把地就返还给茆某某，王某丙是2014年在该宅基地上建的房屋。证人姜某乙称，茆某某跟其是房连房，当时都是听别人说2006年因为王某甲想种茆某某的地才买的茆某某的4间土坯房。2007年王某甲贴了400元又把房屋卖给了王某丙。2014年王某丙又盖的砖房。没有听茆某某说如果哪一天回来让王某甲把房子还给茆某某这回事。茆某某每年回来收地租金，收完人就走了，知道王某甲把房子宅基地卖给王某丙了。现在耕地征成国有土地也3年。我们是失地农民。证人张某某称，2006年茆某某把4间土坯房卖给了王某甲，王某甲在2007年又贴了300多了卖给了王某丙。3年前拉宅基地的时候茆某某向王某甲要的房子。证人蒯某甲称，2014年8月份王某丙雇其在旧房旁边盖新房4间，花了将近5万元，房子是其盖了4天，当时没有装修。王某丙把工钱付清了。当时盖房的时候楼板是新的，砖是旧的，窗户是新的。盖房子没有人来骚扰，王某甲是盖房子时认识的。经质证，原告对四个证人的证言的三性及证明目的均不予认可。经审查认为，原告茆某某提供的集体土地使用证、《合同书》，来源合法、内容真实、能够证明案件相关事实，且被告王某甲无异议，本院予以采信。原告茆某某提供的《租地协议》，被告王某甲不予认可，结合原告提供的《合同书》内容来看，二者基本内容一致，故对该证据，与本案的处理结果无实质意义，本院不予采信。被告王某甲提供茆某某身份证复印件、常驻人口户籍信息、户籍本、村民委员会证明二份、村民证明、照片、建造房屋证明、证人证言，结合原告提供合同书，能够证明原、被告之间房屋买卖，被告与第三人的房屋买卖情况及房屋现状，本院予以采信。依据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原告茆某某与李家兴系夫妻关系，2012年，李家兴去世。原告茆某某及李家兴的家庭在金星村七组有宅基地一处，集体土地使用权证编号为永农宅集用（2000）字第410425号。后原告峁新凤家搬迁至永宁县望洪镇望洪村居住，2006年2月16日，原告茆某某与被告王某甲签订《合同书》，约定”李家兴现有耕地7亩，转给王某甲耕种，土地承包费每年100元，每年12月30日前付清，承包期限长期不变。如果李家兴那（哪）一年回来后，田由李家兴耕种。现有房子4间，折价4000元，当时付清。如果那（哪）一年李家兴回来种田，李家兴退给王某甲房子款4000元+利息。”同时，原告提供的由李家兴与王某甲（王某甲不认可其签名）于2006年2月6日签订的《租地协议》乙方处注明”望洪镇金星村七对社员王某甲租种李家兴耕地9.8亩，李家兴4间房屋也出售给王某甲居住。”协议第4条约定”如果甲方李家兴那（哪）一年回来后，乙方（王某甲）把9.8亩承包地归还甲方（李家兴）耕种。”第五条约定”如果甲方李家兴那（哪）一年回来，乙方（王某甲）把4间房屋归还甲方李家兴，李家兴退给王某甲房子款4000元+利息（按银行利息）计算。”《合同书》签订后，被告王某甲按照合同约定向原告茆某某支付4000.00元，原告茆某某将房屋交给被告王某甲占有，并将承包地转包给被告王某甲耕种，原告峁新凤每年向被告王某甲收取耕地租金。后被告王某甲以3600.00元价格将该房转让给第三人王某丙，王某丙于2014年8月在该房旁边加盖房屋四间。2014年，原告茆某某转租给被告王某甲的承包地被征收。原告茆某某向被告王某甲主张返还房屋。本院认为，原、被告、第三人原均系永宁县望洪镇金星村村民，均对本集体所有的土地享有占有和适用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。原、被告签订的《合同书》中涉及承包地的转包、房屋折价转让的内容，不违反相关法律规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行。原告诉称被告王某甲交付原告4000.00元系房屋租赁费，与《合同书》约定”现有房子4间折价4000.00元当时付清”及原告提供的被告不予认可的《租地协议》中表述”李家兴4间房屋也出售给王某甲居住”的内容不符，本院不予认定。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。双方签订的《合同书》中”现有房子4间，折价4000.00元，当时付清。如果那（哪）一年李家兴回来种田，李家兴退给王某甲房子款4000.00元+利息。”的约定，从意思表示来看，李家兴回来种地，退给被告王某甲房款加利息，被告王某甲应当退还李家兴房屋。该内容实质上属于附解除条件的合同，该合同一经成立就已生效，自”李家兴回来种地”的条件成就时合同失效。如果”李家兴回来种地”条件不成就，等于未附条件的合同。因本案中原告转包给被告王某甲的承包地已经被政府征收，原告并未回到金星村耕种承包地，《合同书》约定的所附条件不能成就，原告亦不能提供证据证明在承包地被征收前进行了耕种并向被告主张过权利，故原告要求返还房屋的理由不能成立。综上，原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定，判决如下：驳回原告峁新凤的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告峁新凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长杨志华人民陪审员唐淑兰人民陪审员纳丽君二〇一七年五月八日书记员王海红