宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初11908号原告：李子丽，女，1984年9月1日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：王国健，甘肃普惠律师事务所律师。被告：宁夏中房实业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路339号。法定代表人：方陆，该公司董事长。委托诉讼代理人：田彦华，宁夏辅德律师事务所律师。原告李子丽与被告宁夏中房实业集团股份有限公司（以下简称中房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，于2017年11月16日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年3月16日再次公开开庭审理了本案。原告李子丽及其委托诉讼代理人王国健，被告宁夏中房实业集团股份有限公司的委托诉讼代理人田彦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李子丽向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX8）；2.被告向原告返还购房款200000元，并赔偿违约给原告造成的资金占用利息损失18000元（200000元×6%÷12个月×18个月），此后上述损失计算至被告向原告全部返还上述房款之日；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月11日，原告与被告签订了《银川市商品房买卖合同》。合同第三条、第五条、第九条、第十七条第一款第一项约定，由原告购买被告开发建设的新华东街某号地下车库-某室房，建筑面积36.8平方米；地下车库按套计算，总价款200000元；2013年5月1日前，被告向原告交付地下车库。被告在交付地下车库之日起36个月内，为原告办理房屋权属登记证书，如因被告的责任，原告不能在上述约定期限内取得房屋所有权证书，原告有权退回地下车库，即解除合同。合同生效后，原告按合同约定向被告交清了全部房款。2013年5月1日，被告向原告交付了地下车库。但从上述合同约定的办证期限至本案起诉之日，已逾期18个月，被告仍未为原告办理并使其取得房屋权属登记证书。2017年8月31日，原告书面通知被告解除上述合同，但被告在本案起诉前未向原告做任何回复，从2016年5月1日至2017年11月1日，被告违约期限共计18个月。此期间被告应按原告已付款总额200000元及同期贷款利率6%，向原告赔偿占用资金的利息损失。原告认为，被告未按合同约定为原告办理并协助原告取得地下车库所有权证书已构成违约，故原告诉至法院。中房公司辩称，被告已经按照合同约定将房屋交付原告使用，涉案房屋取得了手续，达到了交付房屋条件，被告也取得了涉案房屋的初始登记证明，涉案房屋办理产权由被告承担的义务已经完成，非因被告的原因不能办理涉案房屋产权的，被告不承担违约责任，也不同意解除合同。原告要求解除合同已经经过了除斥期间，合同约定交房时间为2013年5月1日，被告应当在房屋交付后36个月内提供相应的资料取得房屋初始登记证书，原告要想解除合同应当在2017年5月1日之前行使自己合同解除的权利，但是原告起诉的时间为2017年11月1日，原告的起诉时间已经经过了除斥期间，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告向法庭提交的《银川市商品房买卖合同》、交款凭证、专项维修资金凭证、律师函、邮政凭证、查询单，被告提交的《银川市商品房买卖合同》、工程竣工验收备案表、测量报告、初始登记证明、国有建设用地使用权出让合同符合证据的客观要件，对该证据的真实性本院予以采信。被告提交的房屋所有权证系复印件，无法核实其真实性，本院不予采信。根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2013年4月11日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某号地下车库-某室，购房款为200000元；原告应于2013年4月9日、2013年12月30日、2014年12月30日、2015年12月30日前分批各支付50000元；被告应于2013年5月1日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后36个月内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告的责任，原告不能在规定期限内办理房屋权属证书的，按下列约定处理：1.原告退房，被告在原告提出退房要求之日起X日内退还全部已付款，并按全部已付款的X%向原告支付违约金；2.原告不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之日次起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告分别于2013年3月18日、2013年12月30日、2015年1月5日、2016年1月1日向被告支付购房款各50000元，共计支付购房款200000元。被告于2013年5月1日前将涉案房屋交付原告使用。2014年10月13日，被告取得东城人家2号地下车库的房屋初始登记证明。2017年8月31日，原告委托甘肃普惠律师事务所律师向被告快递邮寄”关于解除《银川市商品房买卖合同》并限期退还购房款的律师函”一份，函告被告：1.自公司接到本函之日起，李子丽与公司签订的合同即解除；2.请公司接到本函之日起10日内，向李子丽退还地下车库购房价款200000元，李子丽向贵公司办理地下车库退还手续，如逾期，李子丽将向法院提起诉讼，由此产生的法律责任，均由公司全部承担。截止本案第二次开庭之日，原告仍未取得涉案房屋的所有权证。本案在审理中，本院向银川市不动产登记事务中心就涉案地下车库能否办理产权证书进行调查。银川市不动产登记事务中心于2018年4月19日回函：兴庆区新华东街东城人家地下车库目前不能办理不动产权证，根据《银川市城市地下空间开发利用管理规定》，地下未计算容积率部分应当缴纳土地出让金，未缴纳土地出让金的不予登记，因现阶段土地出让金缴纳政策尚未明确，待出台相关政策后，将依据规定给予办理。因此，如果贵院判决中房实业公司协助原告办理地下车库的不动产权证，我中心无法给予办理登记”。另查明，《银川市城市地下空间开发利用管理规定》自2016年10月10日起施行，其中第九条规定：”凡通过招标拍卖挂牌出让方式取得地下建设用地使用权的，根据地下建设所在地块相对应用途，土地底价按以下标准确定：地下一层其土地出让金按照所在区域相同用途相同用途土地的评估地价，折算为楼面地价的30%收取。地下二层的土地出让金按地下一层标准的50%收取；地下三层，按地下二层标准的50%收取，以此类推。用于国防、人防、防灾、基础设施和公共服务设施等涉及国家安全和公共利益开发利用地下空间的项目，可不收取土地出让金”。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积之比。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同约定，被告应在房屋交付后36个月（即至2016年5月1日）内将办理权属登记需由被告提供的材料报市产权部门备案，并取得初始登记证。如因被告的责任，不能在规定期限内办理房屋权属证书的，原告可以要求退房。现被告在房屋交付后约定的期限内已经协助原告办理了初始登记证，目前不能办证的原因并非被告行为导致。就能否办理产权证书的问题，依据银川市不动产登记事务中心的回复，涉案地下车库未计算容积率部分应当缴纳土地出让金，未缴纳土地出让金的无法办理产权登记，但现阶段土地出让金缴纳政策尚未明确，待出台相关政策后，将依据规定给予办理。据此表明涉案房屋目前无法办理产权证书系政策变更，过错不在于被告，被告不存在违约行为。故对原告要求解除合同、支付利息的诉讼请求，本院不予支持。待土地出让金缴纳政策明确之后，就涉案房屋是否可以办理产权证书的条件成就时，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院的解释》第十九条之规定，判决如下：驳回原告李子丽的诉讼请求。案件受理费2285元，由原告李子丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  宋志军人民陪审员  马玉忠人民陪审员  马 丽二〇一八年五月四日书 记 员  李 瑞附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。