湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1003民初1348号
原告：某某银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市南岭大道。
法定代表人:廖某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾某某，男，汉族，该公司风险管理部职员，住湖南省郴州市北湖区。
被告：罗某某，男，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。
被告：孟某某，女，汉族，河北省唐山市人，住湖南省郴州市苏仙区。
被告：某某贸易有限公司，地址：郴州市北湖区。
法定代表人：罗某二。
原告某某银行股份有限公司与被告罗某某、孟某某、某某贸易有限公司金融借款合同纠纷一案,本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行股份有限公司的委托诉讼代理人曾某某到庭参加了诉讼，被告某某贸易有限公司，被告罗某某、孟某某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告罗某某、孟某某偿还贷款本息8992736.65元（其中贷款本金7000000元，从2014年4月1日起算至2016年8月20日止，利息1992736.65元。从2016年8月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按（个人贷款合同）的约定计算）；2、原告对被告某某贸易有限公司所有的抵押房产及土地享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、本案相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告罗某某、孟某某于2012年9月13日签订《个人贷款合同》，双方约定：被告罗某某向原告借款7000000元，用途为购买钢材。期限36个月，月利率8.2‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。同日，原告向被告罗某某发放了贷款7000000元。贷款发放后，被告罗某某向原告支付利息至2014年4月1日。被告罗某某、孟某某违反合同约定，拒不支付贷款利息及到期贷款本金。经多次催收无果。被告罗某某与被告孟某某是夫妻关系，对夫妻存续期间共同债务承担共同清偿责任。原告与被告某某贸易有限公司于2012年9月13日签订《抵押合同》，以被告某某贸易有限公司所有的位于郴州市北湖区某某号房产及土地作抵押，为被告罗某某、孟某某以上债务提供抵押担保，并于2012年9月17日办理了抵押登记。根据以上事实，由于被告罗某某、孟某某拒不按时支付贷款本金及利息。原告要求被告罗某某立即偿还所借贷款本金和利息。被告孟某某承担共同清偿责任。原告对被告某某贸易有限公司的抵押财产享有优先受偿权利。
被告罗某某、某某贸易有限公司辩称，一、其认为原告对所有房产和土地享有优先受偿权有异议。其只办理了房产抵押，但未办理土地抵押。故原告只能是对房产及房产所占土地价值享有优先受偿权，未做抵押的土地不享有优先受偿权。二、其对所欠原告本金未有异议，但利息有异议。其无故意拖欠之意，其希望原告能减免利息只收回本金，以避免公司走入破产清算或者无法征收的境地。三、因其公司固定资产正在征收中，恳请法院给予双方一个自行和解的期限，其承诺尽早还贷。
被告孟某某未答辩。
原告就其诉讼请求向本院提交了下列证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、法人代表证明、《开业的批复》，拟证明原告的诉讼主体资格和原告对此债权的承接；2、被告的身份证及结婚证，拟证明被告的诉讼主体资格；3、借款申请书、共同借款人承诺书，拟证明被告向原告申请借款7000000元的事实；4、借款借据，拟证明原告持有债权凭证；5、个人贷款合同，拟证明原告与被告约定了权利、义务、违约责任；6、抵押合同，拟证明原告与被告某某贸易有限公司以自己位于郴州市北湖区某某号房产及土地为被告罗某某、孟某某的借款做抵押的事实；7、抵押人承诺书，拟证明被告某某贸易有限公司对房产抵押担保的承诺事项；8、房地产、他项权证、抵押物清单，拟证明抵押房产的权属以及依法办理了抵押手续；9、计算清单，拟证明被告罗某某欠息情况；10、进账单，拟证明被告还息的情况。被告罗某某、孟某某、某某贸易有限公司未向本院提交证据。被告某某贸易有限公司对原告提交的证据无异议，本院经审核后，对以上证据的真实性、合法性、关联性予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：
被告罗某某、孟某某于2008年登记结婚。2012年9月13日，郴州市苏仙区农村信用合作联社某某分社与被告罗某某、孟某某签订《个人贷款合同》约定：被告罗某某、孟某某向郴州市苏仙区农村信用合作联社某某分社借款7000000元，用途为购买钢材。期限36个月，月利率8.2‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等事项。同日，郴州市苏仙区农村信用合作联社某某分社与被告某某贸易有限公司于签订《抵押合同》，被告某某贸易有限公司以其郴州市北湖区某某号房产，并以土地作抵押，约定：担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿以及实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿……。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定和主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。并于2012年9月17日办理了抵押登记。2012年9月29日，郴州市苏仙区农村信用合作联社某某分社向被告发放了贷款7000000元。借款后，被告罗某某、孟某某偿还利息至2014年4月1日，未偿还后段借款利息及本金。
2014年7月30日，中国银监会湖南监管局湘银监复[2014]某某号文件，确定郴州市苏仙区农村信用合作联社及所辖农村信用社（含郴州市苏仙区农村信用合作联社某某分社）自行终止，债权债务由原告某某银行股份有限公司承接。
本院认为，被告罗某某、孟某某与原郴州市苏仙区农村信用合作联社某某分社签订的《个人贷款合同》、被告某某贸易有限公司与与郴州市苏仙区农村信用合作联社某某分社签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。被告罗某某、孟某某未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应偿还借款本金7000000元及利息。从2014年4月1日至2015年9月29日止，借款期限内利息为1044680元（7000000元×546天÷30天×8.2‰）。从2015年9月30日起至2016年8月20日，逾期利息为932750元（7000000元×325天÷30天×12.3‰）的责任，利息共计为1977430元。郴州市苏仙区农村信用合作联社某某分社自行终止后，债权债务由原告原告某某银行股份有限公司承接，原告某某银行股份有限公司要求被告罗某某、孟某某偿还借款及其利息、被告某某贸易有限公司承担抵押担保责任的诉请应予支持。该债务系被告罗某某、孟某某共同借款，且是被告孟某某在与被告罗某某在婚姻存续期间的共同债务，应由被告罗某某、孟某某共同偿还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗某某、孟某某在本判决生效后十日内偿还原告某某银行股份有限公司借款本金7000000元，利息1977430元，本息合计8977430元。（后段利息按约定的利率12.3‰计算至清偿之日止）。
二、被告罗某某、孟某某在本判决确定的期间内未履行还款义务时，原告某某银行股份有限公司有权对被告某某贸易有限公司的房产在约定的担保范围内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告某某银行股份有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费74749.15元，由被告罗某某、孟某某、某某贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 胡红锋
审 判 员 曾郴卉
人民陪审员 龙艳兰
二〇一七年四月二十八日
代理书记员 雷露萍