广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清英法镇民初字第215号
原告张年娣，女，汉族，英德市人，住英德市。
委托代理人曾成文，广东浈阳律师事务所律师。
被告梁森荣，男，汉族，广东省化州市人，住化州市。
被告黄浩宇，男，汉族，广东省化州市人，住广东省化州市。
第三人林建新，男，汉族，英德市人，住英德市。
原告张年娣诉被告梁森荣、黄浩宇、第三人林建新建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈志和担任审判长，与人民陪审员官志高、梁德嫦组成合议庭适用普通程序，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告张年娣及其委托代理人曾成文、第三人林建新到庭参加诉讼，被告梁森荣、黄浩宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张年娣诉称，2013年7月12日，被告梁森荣、黄浩宇与原告张年娣签订了一份《国有土地使用权转让合同书》。上述合同约定两被告将其位于英德市XX镇XX区S252线以东的国有土地使用权证【证号：国用（2013）第0739号】中的规划块地A8以4680元／平方米（总价63万元）转让给原告，并承诺六个月内办理好土地证给原告，后来由于规划道路需要A8块地由原来的150平方米缩减为140平方米。2014年7月初，原告得知该块地使用权已从总证分割出去，并且办理了转让手续【英德国用（2014）第0870.地号441881137021GB00031），但该地的使用权并非原告，原告为防止被告恶意转移上述土地，申请法院查封了该地使用权。原告随后多次与被告协商过户事宜，两被告均同意办理并承认已收取了原告63万元的事实，答应在2014年8月11日到相关部门办理过户手续，但时至今日，两被告仍未协助原告办理上述土地的使用权过户手续。本案中，第三人林建新代原告支付了63万元转让款，与本案有利害关系，原告将其列为本案第三人。综上所述，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告梁森荣、黄浩宇协助原告德市XX镇XX区S252线以东的国有土地使用权证【英德国用（2014）第0870.地号441881137021GB00031）变更至原告名下。2、本案诉讼费用由被告负担。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：1、《国有土地使用权转让合同书》，拟证明原、被告签订A8地块（土地使用权）转让的相关事实。2、英德国用（2013）第0739号土地使用权证、土地登记资料查询结果，拟证明被告转让A8地块给原告时，该地块的土地使用权仍未分割，直至2014年6月27日该地块的土地使用权才分割出来。3、规划图纸两份，拟证明两被告转让给原告的A8地块的规划发生变化，从而导致A8地块面积变小。4、现金凭条、收款收据、个人结算业务申请书、个人业务凭证，拟证明签订合同前原告通过林建新将土地转让款支付给被告黄浩宇。补充证据：1、012年9月29日黄浩宇和林建新签订的《国有土地使用权转让合同书》，拟证明黄浩宇将三块地块转让给林建新。2、2011年10月20日林建新出给原告的证明，拟证明林建新将地块转给原告。
被告梁森荣、黄浩宇，第三人林建新未答辩亦未提交任何证据。
经质证，第三人林建新发表了如下质证意见：对证据一，我后来才知道的。对其余证据没有异议。
经审理查明，2013年4月25日，英德市人民政府为被告梁森荣、黄浩宇核发了英德国用（2013）第0739号土地所有权证，该证所载土地座落于英德市XX镇XX区S252线以东，使用权类型为城镇住宅用地，使用权面积为8185.26平方米，终止日期2059年10月27日。该地后被划分为块地形式，分别为A1至A16、B1至B15。2014年6月27日，英德市人民政府又为上述规划用地的140平方米核发了英德国用（2014）第0870号土地使用权证，该土地的使用权人仍为梁森荣、黄浩宇，地号为441881137021GB00031，图号为G49G090091。终止日期为2059年10月27日。2012年8月29日，原告从第三人林建新处以66万元价格购得英德国用（2013）第0739号土地所有权证范围内A8地块的150平方米的土地使用权，林建新承诺在2013年3月30日前办理好相关土地证件。同日，林建新又与被告黄浩宇签订了一份国有土地使用权转让合同书，双方约定：1、林建新以每平方米4680元价格购买英德国用（2013）第0739号土地所有权证范围内的450平方米的土地，地块为A6-8，总合同价款为2106000元。2、黄浩宇负责将土地使用权证过户给乙方，费用由林建新承担一万元，超出部分由黄浩宇负责，合同签订后林建新应先付总价款的50%，（包订金10万元在内）一个月再付40%，剩余的10%等到国土所签订合同时为止，黄浩宇负责办理好土地使用权证过户给林建新时一次性付清。2013年7月12日，张年娣同黄浩宇、梁森荣签订了一份国有土地使用权转让合同书，双方约定：1、被告将座落于英德市XX镇XX区S252线以东，用地面积为8185.26平方米的国有土地使用权中的A8块地150平方米以每平方米4680元，总价为63万元的价格转让给原告。2、被告负责土地使用权转户给原告，费用由原告承付一万元，超出部分由被告负责。原告可自行办理，被告需全力协助。合同签订后先付总价款的50%（包订金10万元在内），一个月再付40%，剩余的10%等到国土所签订合同为止，被告办理好土地使用权证过户给原告时一次性付清。3、若被告违约，在收到的63万元整地款，六个月内未办理好土地使用权证给原告时视为被告违约，被告应将63万元退还给原告。原告已向被告及第三人支付了66万元的土地款，但被告一直未协助原告办理土地使用权过户手续。2014年7月14日，本院根据原告的申请查封了英德市XX镇XX区S252线以东的国有土地使用权证【英德国用（2014）第0870.地号441881137021GB00031）。
本院认为，原告张年娣与被告黄浩宇、梁森荣，被告黄浩宇、梁森荣与第三人林建新，原告张年娣与第三人林建新之间订立的国有土地使用权转让合同，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性法律规定，应是合法有效的合同，其中作为土地受让方原告张年娣的付款义务已经履行完毕，而作为土地真正转让方的被告梁森荣、黄浩宇却未履行自己应尽的协助办理过户义务。
关于三份合同转让标的均指向A8块地，但上述三份合同在订立时，A8块地尚未办理土地使用权证，但根据合同约定转让土地的实际面积、价款、以及原告申请查封的【英德国用（2014）第0870.地号441881137021GB00031）事实，综合判断，张年娣所受让的A8块地所对应的土地使用权证应为【英德国用（2014）第0870.地号441881137021GB00031）。被告黄浩宇、梁森荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其自行放弃诉讼权利，其行为不影响本案审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十
四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
被告梁森荣、黄浩宇协助原告张年娣将位于英德市XX镇XX区S252线以东的国有土地使用权证【英德国用（2014）第0870.地号441881137021GB00031）变更至原告张年娣名下。限于本判决生效之日起二十日内办结。
本案受理费10100元，由被告黄浩宇、梁森荣负担（本案受理费原告已预交，本院不予退回，被告在判决生效时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 陈志和
代理审判员 黄俊涛
人民陪审员 官志高
二〇一五年三月二十日
书 记 员 余志留
附相关法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。