连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0707民初7595号
原告：中国银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路4号。
法定代表人：徐本，行长。
委托代理人:柏顺顺，江苏明智达律师事务所律师。
被告：尚延湖,男,1959年6月4日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
艳，女，1962年9月20日出生，汉族，住汉族，住连云港市赣榆区。
原告中国银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“中行赣榆支行”）与被告尚延湖、李艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行赣榆支行的委托诉讼代理人柏顺顺到庭参加了诉讼，被告尚延湖、李艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、被告尚延湖、李艳共同偿还尚欠的借款本金244067.94元、至2017年8月1日止的利息2305.77元、罚息536.21元，共计295393.24元，自2017年8月2日起约定的尚未支付的利息、罚息；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：被告尚延湖、李艳于2013年4月10日与原告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定借款金额1000000元，贷款用途为消费，贷款月利率为6.9333‰，逾期罚息加收40%。2013年4月19日原告依约将1000000元借款转入被告指定的账户，履行了还款义务。被告从2017年5月15日开始逾期，至2017年8月1日被告已拖欠本金244067.94元、利息2305.77元、罚息536.21元；被告已经违约，原告多次催要未果，要求被告在本合同项下已发生的借款本息全部到期并偿还。请支持原告的诉求。
被告尚延湖、李艳未有答辩。
经审理查明，被告尚延湖、李艳系夫妻关系。2013年4月10日，被告尚延湖、李艳作为甲方（借款人）与原告中国银行赣榆支行作为乙方（贷款人）签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定乙方在本合同项下自2013年4月10日至2018年4月9日为甲方提供最高不超过人民币1000000元的授信额度，一旦甲方使用本合同项下授信额度即构成对乙方的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分。甲方使用本合同项下的授信额度前应逐笔与乙方签订《提款协议》、借款借据、《抵押合同》方可使用本合同项下的额度。贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行，借款的利息从甲方每笔授信使用之日起按实际提款额和实际用款天数计算，甲方未按合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，甲方的借款由乙方以转账的方式划入提款协议约定的账户内，乙方有权监督贷款的使用。同时约定甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他应付款项的，乙方有权宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还，并有权处分抵押物，以所得价款优先受偿，乙方有权要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，被告尚延湖、李艳与原告签订《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》，约定被告尚延湖、李艳自愿以其共同所有的位于连云港市赣榆区青口镇经纬花园别墅西三排东三户房产为其《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》项下所产生的全部债务提供最高额抵押担保，抵押担保的主债务的范围包括贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失的其他所有应付的费用。为此，被告尚延湖、李艳与原告中国银行赣榆支行于2013年4月11日签订了《房地产抵押合同》，并在原赣榆县房产管理处（现为连云港市赣榆区房产管理处）办理抵押登记，原告中国银行赣榆支行取得抵押房屋的他项权证书。被告李艳向原告出具《共有人承诺函》，承诺其“自愿同意将前述财产抵押给贵行作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，贵行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行”。2013年4月10日，被告尚延湖与原告中国银行赣榆支行签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，约定尚延湖作为借款人依据《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》向原告申请提款1000000元用于周转，借款期限为60个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算;借款采用周期浮动方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款采用等额本息还款法偿还，发放贷款采用贷款人受托支付，甲方同意并授权乙方将贷款划入甲方指定的账户。协议签订后，原告中国银行赣榆支行于2013年4月19日向被告尚延湖发放了借款，借款借据约定借款期限60个月，浮动利率为月利率6.9333‰。借款之后，被告尚延湖、李艳前期尚能按约还款，自2017年6月21日起开始逾期，不再按约还款，截止2017年8月1日止，被告尚延湖、李艳偿还借款本金755932.06元、利息209393.27元、罚息12164.17元，尚欠本金244067.94元、利息2305.77元、罚息536.21元未还，双方产生诉争。
本院认为，原、被告之间签订的个人房屋循环贷款额度合同、个人贷款抵押合同、共有人承诺函、提款协议均系当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按约履行义务。根据合同约定，原告已经按约履行了提供借款1000000元的义务，借款人尚延湖、李艳应按约履行还款义务，其未按约履行，已构成违约，原告有权提前收回尚未到期的借款。二被告已还借款本金755932.06元、利息209393.27元、罚息12164.17元，尚欠本金244067.94元及约定的利息、罚息未还（至2017年8月1日止的利息2305.77元、罚息536.21元及2017年8月2日后约定的利息、罚息），事实清楚，本院予以认定，二被告应当承担还款及违约责任。被告李艳出具承诺书，应承担共同还款责任。被告尚延湖、李艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。
综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告尚延湖、李艳应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金244067.94元及约定的尚未支付的利息、罚息（其中自贷款之日起至2017年8月1日止的利息2305.77元、罚息536.21元；自2017年8月2日起至付清之日止的利息、罚息按约定）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2865元，由被告尚延湖、李艳负担（原告中国银行股份有限公司赣榆支行已预交，被告尚延湖、李艳于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告中国银行股份有限公司赣榆支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者于本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 张克俭
二〇一七年十一月十六日
法官助理 李金泽
书 记 员 王 鑫
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。