上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初12062号
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行，营业场所上海市宝山区。
负责人胡正茂。
委托代理人韩芳，上海市佳信达律师事务所律师。
委托代理人杨莉莉，上海市佳信达律师事务所律师。
被告周江群，女，1988年9月15日生，汉族，户籍地上海市。
被告杨志伟，男，1980年11月30日生，汉族，户籍地江苏省。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告周江群、杨志伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩芳到庭参加诉讼。两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行诉称：被告周江群、杨志伟系夫妻关系。被告周江群(即借款人)、杨志伟(即抵押人)因购买位于上海市浦东新区华鹏路XXX弄XXX号XXX室房产与原告(即贷款人)于2014年5月20日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告周江群向原告借款人民币7,260,000元(以下币种均为人民币)，借款期限自2014年4月26日起至2029年4月26日止，如实际放款日与本合同约定不一致，则贷款期限的起算日以实际放款日为准，到期日顺延；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰；采用按月等额本息还款方式还款，还款期数为180期；被告周江群、杨志伟以所购名下房产提供抵押担保；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2014年5月22日，原告按约向被告周江群指定的上海锦绣华城房地产开发有限公司发放贷款726万元。2014年5月26日，原告与被告周江群、杨志伟就涉案上海市浦东新区华鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了预告登记(预购房屋及预购房屋抵押)，预购房屋权利人为被告周江群、杨志伟，抵押权人为原告。2016年2月20日起，被告周江群未能按约履行付款义务。由于被告周江群的上述所负债务发生在与被告杨志伟夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告杨志伟应承担共同还款责任。因原告经催要无果，故提起诉讼，同时宣布涉案贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，并请求判令：1、被告周江群归还原告借款本金6,847,909.73元和截至2016年4月29日的利息90,719.5元、逾期利息1,881.68元；2、被告周江群偿付原告从2016年4月30日起至本息实际清偿之日止按涉案贷款合同约定计算的逾期利息；3、被告周江群偿付原告律师费347,025元；4、被告杨志伟对被告周江群的上述付款义务承担共同还款责任；5、若被告周江群、杨志伟不履行上述付款义务，原告有权以被告周江群、杨志伟抵押的坐落于上海市浦东新区华鹏路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：
1、《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，证明原告与被告周江群之间存在借款合同关系、与两被告之间存在抵押合同关系以及相互间权利义务。
2、借款凭证，证明原告于2014年5月22日向被告周江群指定的上海锦绣华城房地产开发有限公司帐户发放贷款726万元。
3、上海市房地产登记簿，证明原告就两被告所有的位于上海市浦东新区华鹏路XXX弄XXX号XXX室房产办理了预告抵押登记。
4、对账单基本信息，证明截至2016年4月29日，被告周江群尚欠原告贷款本金6,847,909.73元、利息90,719.5元、逾期利息1,881.68元。
5、上海增值税普通发票、聘请律师合同，证明原告为本次诉讼聘请律师，所需支付的律师费为347,025元。
6、结婚证复印件，证明涉案贷款合同签订时，被告杨志伟、周江群系夫妻关系。
被告周江群、杨志伟未作答辩也未提交证据。
鉴于被告周江群、杨志伟未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。
另查明：上海市浦东新区华鹏路XXX弄XXX号XXX室现仍处于预告抵押登记状态，被告周江群、杨志伟仍为预购房屋权利人。审理中，原告表示：其虽签订聘请律师合同和上海市佳信达律师事务所已向其开具了价税金额合计为347,025元的上海增值税普通发票计4张，但尚未支付上述律师费。
本院认为：原告与被告周江群、杨志伟签订的个人一手房住房贷款合同，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应履行各自的合同义务。合同履行中，因被告周江群未按上述合同约定向原告归还借款本息，其行为已构成违约，故原告有权宣布上述合同项下全部贷款本息提前到期，并按照合同的约定要求被告周江群归还全部借款本金及支付相应利息、逾期利息。被告周江群、杨志伟系夫妻关系，涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，并用于购买居住用房，故对原告主张被告杨志伟对被告周江群的上述债务承担共同还款责任，本院应予支持。关于原告主张的律师费损失一节，虽然涉案贷款合同对当事人因实现债权而导致的律师费损失的承担作了约定，但是在本案审理中原告尚未实际支付该费用，导致该部分损失尚处于不确定状态，故本院现难以支持，原告可在该损失确定后再另行主张。关于原告主张的行使抵押权一节，原告与被告周江群、杨志伟虽约定以上海市浦东新区华鹏路XXX弄XXX号XXX室房产作为贷款的抵押物，但在合同履行中双方基于该房屋系新建商品房而办理了抵押预告登记，至今尚未办理抵押权设立登记，而抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权，故对原告的该项诉请，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周江群于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金6,847,909.73元；
二、被告周江群于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行截至2016年4月29日的利息90,719.5元、逾期利息1,881.68元及自2016年4月30日起至本息实际清偿日止的逾期利息(按涉案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算)；
三、被告杨志伟对被告周江群的上述第一、二项付款义务承担共同还款责任；
四、对原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行的其余诉讼请求，不予支持。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费62,812元、财产保全费5,000元、公告费600元，合计68,412元(原告已预缴)，由原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行负担2,429元，被告周江群、杨志伟共同负担65,983元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 俞翔海
人民陪审员 秦瑞秋
人民陪审员 龚秋慧
二〇一七年五月二日
书 记 员 高沈怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。