重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0115民初1888号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路13号，统一社会信用代码91500115203354386J。
负责人：赵国忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：余惠学，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：何钟宜，男，该支行员工。
被告：牟玉华，女，1975年2月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：重庆百叶苗木经营部，住所地重庆市沙坪坝区红糟房正街99号附254号，统一社会信用代码91500106339536111A。
投资人：牟玉华。
原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称农商行长寿支行）与被告牟玉华、重庆百叶苗木经营部（以下简称百叶经营部）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告农商行长寿支行的委托诉讼代理人余惠学、何钟宜到庭参加诉讼，被告牟玉华、百叶经营部经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告牟玉华立即归还原告借款本金1700000元及截止2018年3月5日的利息（含复利）76640.17元，从2018年3月6日起至借款本息还清时止的罚息、复利按合同约定计算；2.本案诉讼费由被告牟玉华负担；3.原告农商行长寿支行对被告牟玉华提供的位于重庆市江北区北滨一路546号附51号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告百叶经营部对被告牟玉华的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：原告农商行长寿支行于2016年10月13日向被告牟玉华发放最高额循环借款1700000元，用于购货，年利率6.96%，2017年10月12日到期。被告牟玉华用其所有的位于重庆市江北区北滨一路546号附51号房屋为该笔借款提供提押担保，并作了抵押登记。贷款到期后，被告牟玉华未按时还款。截止2018年3月5日，被告牟玉华尚欠借款本息1776640.17元，其中本金1700000元、利息76640.17元。被告牟玉华未按借款合同约定履行还本付息义务，已构成严重违约。被告百叶经营部对借款本息承担连带保证责任，原告有权要求二被告立即清偿借款本息，并承担原告因实现债权而产生的费用。
被告牟玉华、百叶经营部未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年10月11日，原告农商行长寿支行（甲方，贷款人）与被告牟玉华（乙方，借款人／抵押人，通讯地址：重庆市渝北区洋河北路19号7幢16-7）、被告百叶经营部（丙方，保证人）签订《个人最高额循环贷款合同》，合同《通用条款》约定，本合同项下单笔贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见《个人贷款支用单》。乙方申请支用贷款额度时应向甲方提出申请，经甲方审核同意后，甲方与乙方签订《个人贷款支用单》并发放贷款。若本合同及《个人贷款支用单》记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准。贷款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款支付方式、还款方式以《个人贷款支用单》为准。第十六条，本合同项下乙方所欠甲方的全部债务由本合同《抵（质）押物清单》所列抵（质）押物设定最高额抵押、最高额质押以及保证人提供的最高额保证担保，作为乙方偿还本合同项下债务的担保。被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。第十九条，……（二）保证人的保证为连带责任保证，且是无条件和不可撤销的，在甲方提出要求时，保证人应立即支付乙方未清偿的所有贷款本金、利息和其他全部欠款。（三）保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致合同债务被甲方宣布提前到期的，保证期间自甲方确定的合同债务提前到期之日起两年。……（十）发生下列情况之一的，甲方有权要求保证人承担担保责任。1、本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿；2、根据本合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形。……第二十二条，乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：……（七）乙方或丙方未按本合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用。……第二十三条，出现任一违约行为，甲方有权行使下述一项或几项权利：……（八）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应未付利息收取复利；（九）行使担保权利。第二十六条，本合同项下的个人贷款支用单、贷款凭证、提前还款申请书和乙、丙方出具的各种承诺书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十八条，各方确认本合同所载明通讯送达地址为有关通知及法律文书的有效送达地址。按前述地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。合同第二部分《特别条款》约定，贷款金额壹佰柒拾万元整。第三十三条，（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。（二）乙方若出现未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项，申贷文件信息失真或违反本合同项下其他义务的，甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。
同日，原告农商行长寿支行（甲方）与被告牟玉华（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同约定被告牟玉华以其所有的位于重庆市江北区北滨一路546号附51号房屋向原告农商行长寿支行提供最高额抵押担保。原告农商行长寿支行与被告牟玉华对该抵押房屋办理了抵押登记。
2016年10月13日，被告牟玉华向原告农商行长寿支行申请支用贷款壹佰柒拾万元，贷款期限12个月，自2016年10月13日起至2017年10月12日止。贷款用途为购货。采用浮动利率，在基准利率水平上上浮60%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整，甲方不需另行通知乙方和担保人。支付方式为甲方受托支付，支付对象及金额如下：金额1700000元，户名周晓凤，账号6222803762611504141，开户行建设银行南岸支行。乙方采取按期结息、到期还本法还款，即乙方按季结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为每季末月的20日。同日，原告农商行长寿支行向被告牟玉华发放贷款1700000元。被告牟玉华在借款借据上签名确认，借款借据上载明贷款日期2016年10月13日，到期日期2017年10月12日，年利率6.96%。
2017年10月12日，贷款到期后，被告牟玉华未按合同约定归还本金。截至2018年3月5日，被告牟玉华累计欠交利息（复利）76640.17元。
本院认为，被告牟玉华、百叶苗木经营部与原告农商行长寿支行签订的《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人双方真实意思表示，合同约定了各自的权利义务，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告农商行长寿支行已依约履行了发放贷款义务，被告牟玉华未按合同约定按时足额还款，其行为已构成违约，现原告农商行长寿支行要求被告牟玉华立即偿还借款本金1700000元及截至2018年3月5日的利息（含复利）76640.17元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。就2018年3月6日起至借款本息还清时止的罚息、复利，按照双方签订的《个人最高额循环贷款合同》约定的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。被告牟玉华提供其所有的位于重庆市江北区北滨一路546号附51号房屋为该笔借款抵押担保，原告农商行长寿支行对该房屋行使抵押权并优先受偿，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告百叶经营部自愿为被告牟玉华的该笔借款承担连带保证责任，原告农商行长寿支行在保证期间请求被告百叶经营部对被告牟玉华的该笔借款承担连带保证责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告牟玉华于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行偿还借款本金1700000元及截止2018年3月5日的利息（含复利）76640.17元，从2018年3月6日起的罚息、复利，按照《个人最高额循环贷款合同》约定的标准计算至借款还清时止；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行就上述债权有权对被告牟玉华提供的其所有位于重庆市江北区北滨一路546号附51号房屋以折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；
被告重庆百叶苗木经营部对被告牟玉华的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10395元，由被告牟玉华、重庆百叶苗木经营部连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 周玉玲
二〇一八年五月二十二日
书记员 钟俊惺