苏州市吴江区人民法院	民 事 判 决 书	（2018）苏0509民初3676号																											案由																							金融借款合同纠纷																							立案日期 2018年4月2日																															当事人																							原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。													主要负责人：朱春赋，该行行长。													委托诉讼代理人：钱华，江苏法凯律师事务所律师。													被告：张风																															原告													诉请																							本金：465239.61元																							暂计至2018年3月19日，利息：8340.99元、罚息:37.35元、复利：116.85元，之后继续按合同计至实际给付之日																															律师费：26587元																							位于苏州市吴江区松陵XX路XX号XX幢XX室的抵押物优先受偿																															被告答辩																							未作答辩																															合同约定																							贷款本金：49万元																							贷款期限：自2014年4月29日至2044年4月29日																							还款方式：月等额本息																															浮动利率调整方式：上浮10%																							罚息利率：执行利率上浮50%													罚息=应付未付本金*实际天数*日罚息利率													复利=应付未付利息*实际天数*日罚息利率																															抵押物：位于苏州市吴江区松陵镇XXX苑XX室的不动产																															其他事实																							放贷日期：2014年4月29日																							付清了截至2017年11月1日的本息																															合同提前到期日：2018年4月10日																							提前到期日前执行利率：5.39%																															抵押登记情况：2017年2月4日办理抵押登记，不动产登记证号为苏（2017）吴江区不动产证明第9XX号																															裁�													依据																							《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条																															本院													判决																							一、被告张风于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司吴江分行本金465239.61元、利息（自2017年11月2日起至2018年4月9日的利息，以合同约定的等额本息方式按年利率5.39%计算）、罚息（自2017年11月2日起至2018年4月9日的罚息，以合同约定的等额本息方式确定的各期应付未付本金为基数按年利率8.085%计算；自2018年4月10日至实际给付之日的罚息以本金465239.61元按年利率8.085%计算）、复利（自2017年11月2日起至2018年4月9日的复利，以合同约定的等额本息方式确定的各期应付未付利息为基数按年利率8.085%计算；自2018年4月10日至实际给付之日的复利以期内应付未付利息为基数按年利率8.085%计算）。（以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62XXX0）；													二、若被告张风至期未履行上述义务，则原告中国银行股份有限公司吴江分行有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就位于苏州市吴江区松陵XXX号XX室的不动产（不动产登记证号为苏（2017）吴江区不动产证明第XXX2号）折价或以拍卖、变卖所得价款�登记的49万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告张风继续清偿；													三、被告张风于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失26587元；													如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。													案件受理费4402元，由被告张风负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。																															上诉事项																							如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户�：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10XXXX67 6），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。																代理审判员  姚燕彬	二〇一八年五月三日	书 记 员  陈玮芝	附录法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	《中华人民共和国物权法》	第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。	前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。	第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。	第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议�害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。	抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。	抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。	第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。	《中华人民共和国担保法》	第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。	连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。	第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。	第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一�四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。