山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第70889号
原告青岛银行股份有限公司广西路支行。
负责人林海，职务行长。
委托代理人李全超，系山东国人律师事务所律师。
被告陈焕尧。
委托代理人赵祥东，系山东森嵘律师事务所律师。
被告李君。
原告青岛银行股份有限公司广西路支行与被告陈焕尧、被告李君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李全超、被告陈焕尧的委托代理人赵祥东到庭参加诉讼，被告李君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告青岛银行股份有限公司广西路支行诉称，2008年8月22日，原告与被告陈焕尧签订《个人借款合同》，合同约定：被告陈焕尧向原告借款50万元用于经营周转，借款期限8年，白2008年8月22日至2016年8月22日止，实际起止时间以借款凭证的记载为准。被告陈焕尧以其名下的青岛市四方区杭州路XX号X栋X单元XXX户房产为上述借款提供抵押担保，并于2008年8月19日办理了抵押登记(房屋抵押权证号：青房地权市他字第216743号)。被告李君(即陈焕尧之妻)亦签署共同债务人声明，承诺以共同债务人身份为该贷款承担偿还本息及诉讼费、律师费等费用的责任。合同还约定，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借贷
关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。合同签定后，原告依约发放贷款。但截止原告起诉之日，被告陈焕尧(借款人)未按合同约定如期、如数偿还贷款，已构成严重违约。为维护原告合法权益，故诉至法院；1、请求法院判令立即解除原告与被告陈焕尧(借款人)签订的《个人借款合同》；2、判令被告陈焕尧(借款人)向原告立即偿还截至2015年4月17日的贷款本金201640．08元、利息30512.04元、罚息18539.22元，合计人民币250691.34元，以及自2015年4月18日起至借款人还清全部借款之日止的利息、罚息：3、判令被告陈焕尧(抵押人)抵押给原告的房产；(坐落于青岛杭州路XX号X栋X单元XXX户之房产，房屋抵押权证号：青房地权市他宁第216743号)合法有效，原告享有优先受偿权；4、判令被告李君(共同债务人)承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用及律师代理费由二被告连带承担。
被告陈焕尧辩称，欠款是事实，因个人原因，暂时没有能力偿还剩余的贷款本息。
被告李君未在法定期限内进行答辩。
经审理查明，1、2008年8月22日，原告与被告陈焕尧签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告王以强发放贷款78万元，借款期限为36个月；本合同项下借款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率，每笔借款已适用借款利率执行满六个月后，按中国人民银行调整后同期限档次贷款基准利率和该笔借款所适用的初始借款利率浮动比例确定新的借款执行利率；借款人未能按照约定按期足额偿还任何一期借款本息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人对逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至逾期本息清偿为止；被告王以强以其名下的青岛市市北区错埠岭三路XX号X单元XXX户房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下各笔借款本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）以及被告应向原告支付的其他款项；本合同项下任一债务到期或提前到期，原告未受清偿，视为已发生违约事件，原告有权宣布授信提前到期，要求被告立即清偿借款本息和其他应付款项等全部债务、对被告逾期偿还的本息按本合同项下相应具体借款合同的约定加收罚息、对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利、要求被告支付违约金或赔偿因违约而给原告造成的损失等。同日，原告与被告王以强办理了上述抵押房产的抵押登记手续，他项权证号为青房地权市他字第201334323号。
2、被告王以强与被告野静系夫妻关系，双方于1995年7月19日登记结婚。被告野静向原告出具《借款人配偶声明》，承诺愿以共同债务人的身份与被告王以强共同承担上述贷款的偿还责任，债务范围包括借款本息、利息、复利、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。
3、为保证上述合同的履行，被告青岛星河海航商贸有限公司及其股东向原告出具《股东会决议（担保）》一份，承诺被告青岛星河海航商贸有限公司为被告王以强向原告申请的上述借款提供连带保证担保。
4、2013年3月29日，原告向被告王以强发放了贷款78万元，被告王以强在向原告出具的《个人借款凭证》中约定借款利率为7.2%。被告王以强未按合同约定偿还借款本息，截至2015年5月15日，被告王以强尚欠原告借款本金78万元、利息8556.44元、罚息9538.11元，本息合计798094.55元。
5、原告为本案诉讼支出律师费42500元。
上述事实有《个人最高额担保授信合同》、《个人授信循环借款合同》、他项权证、结婚证复印件、《个人借款声明》、《股东会决议（担保）》、《个人借款凭证》、《贷款查询单》、律师费发票及庭审笔录等书面证据在案佐证，且经本院审核与庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告王以强签订的《个人最高额担保授信合同》及《个人授信循环借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方都应全面履行约定的义务。原告依约向被告王以强发放了贷款，被告王以强未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求解除合同，被告王以强应承担偿付全部借款本息及原告支出的律师费的违约责任。被告野静与被告王以强系夫妻关系，应对被告王以强的上述债务承担共同还款责任。被告王以强提供做为债务抵押担保的抵押物已经相关有权部门登记，故原告对抵押物享有抵押权，原告对以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。被告青岛星河海航商贸有限公司应按《股东会决议（担保）》对被告王以强的上述债务承担连带保证责任。由于原告的上述债权既有抵押担保又有保证担保，原、被告未约定实现债权的方式，原告应当先就该抵押担保实现债权，故被告青岛星河海航商贸有限公司应对上述抵押担保以外的债务承担保证责任。被告野静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王以强、被告野静于本判决生效之日起十日内向原告青岛银行股份有限公司广西路支行偿付借款本息798094.55元（截至2015年5月15日）及自2015年5月16日至本判决生效之日的利息、罚息（实际发生数额以双方签署的合同之相关约定计算）。
二、被告王以强、被告野静于本判决生效之日起十日内向原告青岛银行股份有限公司广西路支行偿付律师费42500元。
三、如被告王以强、被告野静不履行上述义务时，原告青岛银行股份有限公司广西路支行有权以被告王以强名下的青岛市市北区错埠岭三路XX号X单元XXX户房产（他项权证号：青房地权市他字第201334323号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告青岛星河海航商贸有限公司对被告王以强、被告野静的上述债务在上述第三项抵押担保以外承担连带清偿责任；被告青岛星河海航商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告王以强、被告野静追偿。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12206元，财产保全费5000元，由被告王以强、被告野静、被告青岛星河海航商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 丁青霞
人民陪审员 韩培秋
人民陪审员 郭 晔
二〇一五年七月二十日
书 记 员 方 卓