浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0281民初6178号
原告：余姚市国祥工贸有限公司。住所地：浙江省余姚市凤山街道狮墩头村。组织机构代码：25617236-7。
法定代表人：张国祥，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐明辉，浙江四德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐科飞，浙江四德律师事务所律师。
被告：余登明，男，1978年2月13日出生，汉族，户籍地江西省南昌市安义县，现住浙江省余姚市城区。
原告余姚市国祥工贸有限公司（以下简称国祥公司）与被告余登明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法适用简易程序。于2017年8月15日公开开庭进行了审理，原告国祥公司的法定代表人张国祥及其委托诉讼代理人徐科飞，被告余登明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国祥公司向本院提出诉讼请求（变更）：1.被告按照租房协议的约定缴纳拖欠的房屋占有使用费48811元（从2015年9月10日计算至2017年6月19日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年3月2日签订一份租房协议，期限为3年，自2015年3月10日起至2018年3月9日止。第一年租金为26000元，以后每年递5%，即第二年为27300元、第三年为28665元，以此类推，租金每半年支付一次等。租金已支付至2015年9月9日。后因政府部门征收，原告要求被告按约无条件搬迁，但被告以租房协议未到期，补偿费没有拿到为由不搬迁、继续占用二间店面租房。被告不同意解除租房合同，导致原告无法腾空，政府部门无法拆除而继续拖延至2017年6月20日拆除。期间，被告余登明未支付房租。
余登明辩称，因原告没有补偿停业损失费、搬迁费，且2015年10月左右原告停了水电，已于2016年端午节（经查是6月9日）次日搬离，电费交到2016年3月30日止。
国祥公司为证明其主张的事实，向本院提供下列证据，经质证，本院作如下认定：
1.2015年3月2日签订的租房协议复印件1份，拟证明被告租赁原告位于余姚市的厂房约150平方米等事实。余登明无异议。经审查，本院上述证据的真实性予以采信。
2.催讨租金通知书复印件2份，拟证明原告向被告不间断地用书面通知、打电话等方式向被告催讨房屋租金及水电费等事实。余登明陈述已收到该通知，但因原告停了水、电，主张房租及水电费不予认可。经审查，本院对原告向被告催讨房租的事实予以认定。
3.承诺书复印件1份，拟证明被告承诺2015年12月16日以后的房租保证缴纳的事实。余登明认可已在该承诺书上签字。经审查，本院对证据的真实性予以采信。
4.法院诉前材料接收单及传票各1份，拟证明原告向法院起诉催讨房租等事实。余登明无异议。经审查，本院上述证据的真实性予以采信。
5.证明1张，拟证明被告承租的房屋于2017年6月19日进行腾空、搬迁承租户遗留物品等事实。余登明有异议，提出已于2016年端午节次日搬迁，仅留一只无法搬离电焊烧住的铁架子。经审查，本院对证据的真实性予以采信。
6.电费明细1张，拟证明出租房内用电继续，被告占用涉案房屋的事实。余登明有异议，提出电费支付至2016年3月30日，庭审时，原告认可被告余登明的电费已缴纳至2016年3月30日，对被告余登明的电费计算至2016年6月为止。经审查，本院对证据的真实性予以采信。
7.建设用地规划许可证申请表、建设用地规划许可证、房屋所有权证、国有土地使用证1组，拟证明原告对涉案房屋有权出租等事实。余登明无异议。经审查，本院对证据的真实性予以采信。
8.民事判决书1份，拟证明原、被告双方认可租房协议有效，并于2017年7月6日解除协议等事实。余登明对判决书无异议。经审查，本院对证据的真实性予以采信。
余登明均没有向本院提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月2日，原告与余登明签订租房协议1份，约定原告将其位于余姚市下木桥河西2号的面积约150平方米的二间店面房屋租给余登明，租期为3年，即2015年3月10日至2018年3月9日，租费第一年为26000元，以后每年递增5%的费用，即第二年27300元，第三年28665元；每半年向原告预付租金，下期提前10天支付；协议签订后如果遇到房屋被征地拆迁的情况下，余登明应无条件搬迁等。2015年6月18日，原告与余姚市人民政府凤山街道办事处剑江地块征迁指挥部签订非住宅用房补偿收购协议1份，约定余姚市人民政府凤山街道办事处剑江地块征迁指挥部对原告位于余姚市的无证房屋（包括被告承租的房屋）建筑面积6060.49平方米，土地使用权面积
2650.03平方米进行收购，收购总价为13287097.88元。2015年11月，原告通知被告，要求终止租房协议，并支付2015年9月10日起至2015年12月15日止的租金6868元，在2015年12月15日前搬迁出租房屋。2015年12月16日，原告与余登明等人签订承诺书1份，约定原告确保正常供电供水，对今日（12月16日）发生的限电行为，原告承诺即刻恢复正常供电，租户确保缴纳正常的水电费及房屋租金等。被告余登明的房租已支付至2015年9月9日，电费已支付至2016年3月30日。2016年1月11日，原告向本院起诉，要求终止原告与被告的租房协议，被告无条件搬迁出租房等。2017年6月19日，原告出租的上述房屋被腾空及承租户遗留物品被搬迁；2017年6月20日，上述房屋被拆除。2017年7月6日，本院作出（2016）浙0281民初262号民事判决：一、解除原告与被告于2015年3月2日签订的租房协议；二、驳回原告的其他诉讼请求。
另查明，原告公司自2016年1月至2017年6月的电费均有产生，其中2016年1月至8月的电费分别为4837.03元、
4536.69元、1107.70元、999.77元、647.60元、786.85元、289.39元、152.55元，2016年9月后的电费均有152元以下。被告余登明的电费缴纳至2016年3月30日，原告对被告余登明的电费计算至2016年6月。
双方争议焦点：
房屋占有使用费支付到何时？原告主张占有使用费支付到2017年6月19日。被告辩称已于2016年端午节的次日（经查为6月10日）搬迁，仅遗留无法搬离的电焊烧住的铁架子没有搬离，不支付以后的占有使用费。本院认为，原告于2016年1月11日向本院起诉，要求被告搬迁出租房，且根据原告公司的用电情况，2016年6月以后的用电量已大量下降，双方确认被告余登明的电费已缴纳至2016年3月30日，原告对被告余登明的电费计算至2016年6月，对于被告余登明未搬离的铁架子，因电焊烧住无法搬离，经走访，被告余登明未搬离的铁架子已同该租房一并拆除，拆除后并未返还给被告余登明。故本院酌情认定房屋占有使用费支付到2016年6月10日止为宜。
本院认为，被告租赁原告的房屋，应当向原告支付占有使用费。本院根据被告余登明答辩称的搬离时间，双方确认的被告余登明电费缴纳时间、电费计算停止时间及拆除房屋时对遗留物的处理情况，故本院酌情认定房屋占有使用费支付到2016年6月10日止为宜。即被告余登明支付占有使用费19825元。当然，被告余登明提出因停业、搬迁而导致的损失，则可另行理直。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告余登明支付原告余姚市国祥工贸有限公司房屋占有使用费19825元；款限于本判决发生法律效力后十日内付清。
二、驳回原告余姚市国祥工贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1020元，减半收取510元，由余姚市国祥工贸有限公司负担300元，余登明负担210元；限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 郑学强
二○一七年十一月十五无
代书记员 吴敏敏