甘肃省金昌市金川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0302民初2347号
原告：崔伯海，男，汉族，生于1966年9月26日,住本区。
委托诉讼代理人：王桂秀，女，汉族，生于1967年8月13日，住址同上，系崔伯海之妻。
原告：张玉锋，男，汉族，生于1973年9月10日，住本区。
被告：秦德刚，男，汉族，生于1971年2月18日，住本区。
委托诉讼代理人：柴仲喜，甘肃维正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：房芬，女，汉族，生于1985年12月2日，住址同上，系秦德刚之妻。
原告崔伯海、张玉锋与被告秦德刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告崔伯海及委托诉讼代理人王桂秀、原告张玉锋、被告秦德刚委托诉讼代理人柴仲喜、房芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，判令被告立即返还所租赁的房屋；2.判令被告支付给二原告拖欠的房租、暖气费、水电费共计72294元。事实和理由：2015年3月23日，二原告与被告、蒋世涛签订了一份《房屋租赁合同》，约定由二原告将其位于本区香格里拉的1#、2#面积为170平方米的门面房屋出租给被告秦德刚及蒋世涛使用；租期自2015年4月1日始至2018年3月31日止，租赁费为每年14万元，初次交费在2015年3月23日；水、电、暖等费用按时向有关部门交清；承租人不按期交纳租赁费，迟延交纳30天，出租人有权解除合同。合同中还约定了违约责任。合同签订后，被告秦德刚在2015年3月22日交纳了一年的租赁费14万元、押金2万元，二原告亦向被告交付了房屋。但房屋租赁至2016年4月1日之后，被告秦德刚以资金紧张为由，一直拒绝交纳租赁费及其它费用。
被告辩称，双方签订合同情况属实。租赁二原告的房屋后，被告的妻子房芬在该房屋内开办了“金川区卡岸手抓餐吧”；在租赁之初，被告与蒋世涛是合伙人，2015年9月蒋世涛退出了合伙经营，该房屋的租赁与蒋世涛没有关系了；合同签订后，被告在装修时房屋内断了一个月的电，双方口头商定将租期向后顺延一个月；被告经营至2016年9月2日，二原告在未协商解除合同的情况下，将承租的房屋门锁住，被告被迫停业至今无法经营；合同并未约定第二年、第三年的交房租时间，被告未交房租不应认定为违约；被告已将电费交至8月底，水费、暖气费没有交纳；被告认可拖欠的房租是2016年4月1日至9月2日的，9月2日之后原告将房门加锁，被告没有实际使用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对原告提交的《房屋租赁合同》、保证书2张、房门加锁照片1张、水表照片1张、交纳电费票据2张、水费票据1张、暖气费票据1张，对被告提交的收条4张、餐厅外观及房门照片2张、《营业执照》复印件、交纳电费票据6张，本院应被告的申请对租赁房屋内外进行勘查所拍摄的照片19张等证据的真实性均无异议。依据上列证据以及原、被告双方在庭审中的陈述，本院认定的事实如下：2015年3月23日，原告崔伯海、原告张玉锋与被告秦德刚、蒋世涛签订了一份《房屋租赁合同》，约定由二原告将其所有的位于本区香格里拉的1#、2#面积为170平方米的门面房屋出租给被告秦德刚及蒋世涛使用；租期自2015年4月1日始至2018年3月31日止，租赁费为每年14万元，初次交费在2015年3月23日；免租期自2015年3月13日至4月1日；水、电、暖等费用按规定向有关部门交清；承租人不按期交纳各项费用，迟延超过30天，出租人有权解除合同。合同中还约定其它的违约责任。合同签订后，被告秦德刚在2015年3月22日分别向二原告交纳了一年的租赁费14万元、押金2万元后，二原告向被告交付了房屋，被告之妻房芬使用该房屋与蒋世涛合伙开办了“金川区卡岸手抓餐吧”。2015年9月，蒋世涛退出了与房芬的合伙经营。一年的租赁使用期过后，被告秦德刚以资金紧张为由，一直未向二原告交纳第二年的租赁费，并拖欠在经营中产生的水费、2015年的暖气费、2016年8月之后的电费。2016年7月21日，在二原告的催促下，被告向二原告出具了一份保证书，保证“于7月底交纳12万元房租，付不清自愿关门搬走”，但保证期限过后，被告仍是分文未付。2016年8月30日，被告秦德刚及其妻房芬再次向二原告出具保证书，保证“于2016年9月2日下午付清所欠的房租，如违约原样交还房屋，并付清水、电、暖气费”。2016年9月2日，由于被告仍然没有按其承诺交纳房租，二原告在房芬经营的餐吧下班后，将房门加锁，阻止房芬使用。之后被告未再继续经营餐吧，亦未交还房屋，房屋内的物品一直存放至今，房租及水、电、暖气费仍在拖欠。诉讼过程中，二原告替被告补交了2016年10月、11月的电费430元、293元；补交了水费6919元；补交了2015年暖气费及滞纳金8927元。
本院认为，二原告将涉案房屋出租给被告使用，双方所签订的房屋租赁合同系真实意思表示，应为合法有效。双方在合同中虽然没有明确约定第二年交纳租赁费的时间，但因本案的租赁期间超过一年以上，被告应当在每届满一年时支付，即在2016年4月1日支付第二年的租金，被告以资金紧张为由，一直拖欠不付，并且两次出具保证书，承诺给付租金的时间，而在保证期限届满后仍不付费，已构成严重违约。被告两次出具的保证书中，均言明在不能按时交纳房租的情况下，关门搬走、交还房屋，该承诺应为约定二原告享有解除合同的权利，当出现被告未按其承诺支付租金的情况后，二原告便可行使解除权，解除双方的租赁合同。因此，二原告在被告承诺交付租金的时间届满后，将租赁房屋加锁，阻止被告使用系行使解除权，并不构成违约，因锁门造成被告的损失不应承担赔偿责任。房屋租赁合同解除后，双方终止履行合同，被告应当及时搬离房屋内的物品，将房屋交还给二原告，同时应继续支付2016年4月1日至9月1日期间的房屋租金58333.33元（14万元÷12月×5月），退还二原告代交的水费6919元、2015年暖气费及滞纳金8927元；二原告应返还给被告押金2万元。二原告代交的2016年10月、11月的电费，因被告在该时间段没有实际使用房屋，该项请求本院不予支持。被告辩解在装修时房屋内断电一个月，双方口头商定将租期向后顺延一个月，而二原告予以否认，称断电后已借给被告两台发电机用于装修，并没有顺延一说，对此辩解因被告无据证实，本院不予认定。
综上所述，二原告在租赁合同履行过程中，行使解除权解除合同，其大部分请求有事实及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告崔伯海、原告张玉锋与被告秦德刚、蒋世涛在2015年3月23日签订的《房屋租赁合同》予以解除；
二、被告秦德刚向原告崔伯海、张玉锋交还位于本区香格里拉的1#、2#面积为170平方米的门面房屋，并支付给原告崔伯海、张玉锋房屋租金58333.33元、退还二原告代交的水费6919元、暖气费及滞纳金8927元，限本判决生效后3日内予以履行；
三、原告崔伯海、张玉锋退还给被告秦德刚租房押金20000元，限本判决生效后3日内予以履行；
四、驳回原告崔伯海、张玉锋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1607元，减半收取为803.5元，由二原告负担201.5元，被告负担602元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。
审判员 彭 毳
二〇一六年十二月十二日
书记员 杨晓芸