福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初609号
原告：福建隽轩房地产开发有限公司，住所地闽侯县青口镇宏二村，统一社会信用代码91350121660377540G。
法定代表人：吴体芳，董事长。
委托诉讼代理人：洪国富、齐晖，福建福民律师事务所律师。
被告：陈琼，女，1973年5月20日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告:谢华平，男，1971年6月25日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告福建隽轩房地产开发有限公司与被告陈琼、谢华平商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建隽轩房地产开发有限公司委托诉讼代理人齐晖与被告陈琼到庭参加诉讼，被告谢华平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
福建隽轩房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告陈琼签订的《商品房买卖合同》，原告收回位于闽侯县xx城xx#楼xx单元商品房；二、两被告归还原告代两被告偿还银行的贷款本息和诉讼费805690.63元、利息39419.64元（自银行扣款之日起至两被告还清欠款之日止，按银行同期贷款利率加倍计算，暂计至2017年1月13日，费用计算详见清单），该款从被告已付购房款中进行扣除；三、两被告协助原告到闽侯县房地产管理所办理涉讼房产的商品房买卖合同备案注销和预购商品房预告登记注销的相关手续，并承担相关费用；四、两被告共同承担本案诉讼费用。
事实与理由：2013年3月19日，原告与被告陈琼签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，被告陈琼购买原告开发建设的位于闽侯县xx城xx#楼xx单元商品房一套，该房建筑面积137.7平方米，其中套内建筑面积110.69平方米，公共部位共有分摊建筑面积27.02平方米，单价8347.33元∕平方米，总金额1149511元；被告陈琼应于合同签订当日向原告支付首付款349511元，余款80万元申请银行按揭贷款，贷款额度以银行审批为准。
原告收到购房款后，分别于2013年3月19日和2013年5月17日向被告陈琼开具《销售不动产统一发票》。原告于2014年6月26日通知被告陈琼办理交房相关手续，同日，被告陈琼在《客户登记表》上填写了客户信息并确认其与被告谢华平系夫妻关系。
2016年6月12日，闽侯县人民法院就中国农业银行股份有限公司闽侯县支行（下称农行闽侯支行）诉本案被告陈琼、谢华平及本案原告金融借款合同纠纷一案作出（2016）闽0121民初395号民事判决。法院查明，2013年4月23日，本案被告陈琼与本案原告、农行闽侯支行签订一份《个人购房担保借款合同》，向农行闽侯支行借款80万元用于购买本案涉讼房产，借款期限240个月，借款日期2013年5月14日，到期日期2033年5月13日，合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保，由阶段性保证人本案原告为借款人陈琼提供连带责任保证。法院认定本案被告陈琼、谢华平系夫妻关系，陈琼的该笔债务应当按照夫妻共同债务处理，两被告共同承担还款责任，判决本案被告陈琼、谢华平应归还农行闽侯支行借款本息并承担诉讼费用，本案原告承担连带偿还责任。
《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条约定，因被告未及时归还贷款本息而导致贷款银行向原告扣收贷款本息及费用的，被告应于原告发出还款通知之日起3日内到原告处归还相关款项，并承担自银行扣款之日到被告归还之日期间的利息（按银行同期贷款利率计算）以及由此引起的相关责任，如超过3日应加倍支付利息。如原告代被告偿还的贷款本息累计金额超过贷款本金的5％的，原告有权解除本合同，收回房产，追偿代偿款项，被告所付购房款不予退还。原告解除本合同后，有权要求银行解除按揭贷款合同，并将被告已付购房款扣除被告应付的违约金和费用（包括代偿款项、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）后剩余款项用于偿还被告尚欠银行的按揭贷款，余款无息退还给被告；原告为实现前述债权或解决争议而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）由被告承担。
原告代被告偿还给农行闽侯支行贷款本息和诉讼费共计805690.63元，包括：2015年12月23日28989.41元、2016年6月30日5938.69元、2016年6月30日26928.38元、2016年6月30日732325.15元、2016年8月26日诉讼费11509元。
除上述费用外，被告还承担相应利息和原告为实现前述债权或解决争议而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），该款应从被告已付购房款中进行扣除。
原告于2016年7月15日向被告陈琼发出《催款通知》，但被告没有履行还款义务，原告于2016年7月26日向被告陈琼发出《解除合同通知》，通知被告解除《商品房买卖合同》，并按合同约定行使收回房产、追偿代偿款项等合同约定及法律规定的权利。
原告认为，被告陈琼的行为已构成违约，应承担违约责任，被告谢华平与被告陈琼系夫妻关系，因涉讼房产纠纷产生的法律责任应由两被告共同承担，原告有权解除《商品房买卖合同》，收回涉讼房产，因涉讼房产已办理商品房买卖合同备案和预购商品房预告登记，所以在涉讼《商品房买卖合同》解除的同时，商品房买卖合同备案和预购商品房预告登记也应一并注销。
综上，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，并提出上述请求，请求法院依法予以支持。
附：原告上述费用计算明细如下：
一、根据原告与被告陈琼签订的《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条约定，因陈琼未及时归还贷款本息而导致贷款银行向原告扣收贷款本息及费用的，陈琼应于原告发出还款通知之日起3日内归还相关款项，并承担自银行扣款之日到陈琼归还之日期间的利息（按银行同期贷款利率计算）以及由此引起的相关责任，超过3日加倍支付利息。原告代陈琼偿还的贷款本息累计金额超过贷款本金5％的，有权解除合同，收回房产，追偿代偿款项，陈琼所付购房款不予退还。原告有权将陈琼已付购房款扣除其应付违约金和相关费用、偿还其尚欠银行的按揭贷款，余款无息退还给陈琼。原告为此支出的合理费用（诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）由陈琼承担。
原告于2016年7月15日向陈琼发出《催款通知》，但陈琼没有履行还款义务，原告于2016年7月26日向陈琼发出《解除合同通知》，通知陈琼解除《商品房买卖合同》，并按合同约定行使收回房产、追偿代偿款项等合同约定及法律规定的权利。
二、原告代陈琼偿还银行贷款本息和诉讼费：2015年12月23日28989.41元；2016年6月30日5938.69元；2016年6月30日26928.38元；2016年6月30日732325.15元；2016年8月26日诉讼费11509元。28989.41+5938.69+26928.38+732325.15+11509=805690.63元。
三、利率分别按照中国人民银行2015年10月24日公布的金融机构人民币贷款基准利率一年以内（含一年）的年利率为4.35％和一至五年（含五年）的年利率为4.75%，从银行扣款之日起计至陈琼、谢华平还清欠款之日（暂计至2017年1月13日）利息加倍计算，具体计算如下：
1、28989.41元为计算基数，2015年12月23日起暂计至2017年1月13日，共计387天。
28989.41元×387天×（4.75%÷365天）×2=2919.98元；
2、5938.69+26928.38+732325.15=765192.22元为计算基数，2016年6月30日起暂计至2017年1月13日，共计198天。
765192.22元×198天×（4.35%÷365天）×2=36112.87元；
3、11509元为计算基数，2016年8月26日起暂计至2017年1月13日，共计141天。
11509元×141天×（4.35%÷365天）×2=386.79元。
上述利息暂时共计为2919.98+36112.87+386.79=39419.64元。
陈琼辩称：由于答辩人当时并不在家，故没有收到原告发出的《催款通知》和《解除合同通知》，答辩人对原告其他事实主张和理由均无异议，答辩人请求免除贷款利息39419.64元，同意原告其他诉讼请求。
谢华平未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年3月19日，原告与被告陈琼签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，被告陈琼购买原告开发建设的位于闽侯县xx城xx#楼xx单元商品房一套，该房建筑面积137.7平方米，其中套内建筑面积110.69平方米，公共部位共有分摊建筑面积27.02平方米，单价8347.33元∕平方米，总金额1149511元，被告陈琼应于合同签订当日向原告支付首付款349511元，余款80万元申请银行按揭贷款，贷款额度以银行审批为准等等。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议中约定，因买受人未及时归还贷款本息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人应于出卖人发出还款通知之日起3日内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日到买受人归还之日期间的利息（按银行同期贷款利率计算）以及由此引起的相关责任，如超过3日应加倍支付利息。如出卖人代买受人偿还的贷款本息累计金额超过贷款本金的5％的，出卖人有权解除本合同，收回房产，追偿代偿款项，买受人所付购房款不予退还。出卖人解除本合同后，有权要求银行解除按揭贷款合同，并将买受人已付购房款扣除买受人应付的违约金和费用（包括代偿款项、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）后剩余款项用于偿还买受人尚欠银行的按揭贷款，余款无息退还给买受人。出卖人为实现前述债权或解决争议而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）由买受人承担等等。
原告分别于2013年3月19日和2013年5月17日向被告陈琼开具《销售不动产统一发票》，分别确认了如数收到购房款。
2014年6月26日，原告通知被告陈琼办理交房相关手续，并向被告陈琼实际交付了房屋。
2013年4月23日，被告陈琼因购房所需，与中国农业银行股份有限公司闽侯县支行（下称农行闽侯支行）及原告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告陈琼向农行闽侯支行借款80万元用于购买涉讼房产，借款期限240个月，借款日期2013年5月14日，到期日期2033年5月13日，该借款采用阶段性保证加抵押担保，由阶段性保证人原告为借款人陈琼提供连带责任保证等等。2013年5月14日，农行闽侯支行将借款80万元支付给被告陈琼。截至2016年5月18日，被告陈琼尚欠农行闽侯支行借款本金744448.05元，利息（含罚息、复利）15905.61元。为此，农行闽侯支行向本院提起诉讼。本院受理之后，于2016年6月12日作出民事判决书，判决两被告作为夫妻，应共同偿还农行闽侯支行借款本金744448.05元及截至2016年5月18日的利息（含罚息、复利）15905.61元，此后利息（含罚息、复利）以实际欠款本金为依据，从2016年5月19日起至还清欠款之日止，按《个人购房担保借款合同》的利率计算支付，原告对两被告债务承担连带偿还责任。该案件的受理费11509元由被告负担。
原告基于《个人购房担保借款合同》及上述判决，代被告陈琼偿还农行闽侯支行贷款本息，其中于2015年12月23日偿还28989.41元，于2016年6月30日分别偿还5938.69元、26928.38元及732325.15元，以上合计为794181.63元。原告还于2016年8月26日支付了上述案件诉讼费11509元。
2016年7月15日，原告向被告陈琼发出《催款通知》，督促被告陈琼归还欠款等。2016年7月26日，原告向被告陈琼发出《解除合同通知》，通知被告陈琼解除《商品房买卖合同》及合同约定行使收回房产、追偿代偿款项等。由于被告当时不在家，上述通知被邮政退回。
本院认为，原告与被告陈琼之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容于法不悖，具备法律效力，双方均应当按照合同约定履行各自义务，被告陈琼的义务是按约定支付购房款，原告的义务是在收到购房款后向被告陈琼交付房屋。被告陈琼采取贷款的方式向原告支付了全部购房款，履行了其支付购房款的合同义务，原告也依约向被告交付了所购房屋，此时，双方均已按照合同约定履行了各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条有关债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止的规定，原告与被告陈琼之间商品房屋买卖合同权利义务已经终止。在此情形下，《商品房买卖合同》附件合同补充协议中，有关出卖人有权解除本合同、收回房产之约定，显然违背了法律规定，原告据此请求解除与被告陈琼签订的《商品房买卖合同》并收回商品房，以及协助办理相关注销手续并承担相关费用的诉讼请求本院不予支持。
被告陈琼与农行闽侯支行及原告三方签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容于法不悖，具备法律效力。合同签订后，农行闽侯支行依约履行发放贷款义务。由于被告陈琼未能按合同的约定全面履行还款义务，构成违约，原告作为被告陈琼借款的连带责任保证人，先后代被告陈琼偿还农行闽侯支行贷款本息合计794181.63元，原告还支付了农行闽侯支行提起诉讼的案件诉讼费11509元，两款项合计为805690.63元。由于两被告系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条有关规定，被告陈琼的该债务应当按夫妻共同债务处理，被告谢华平应与被告陈琼共同承担还款责任。《中华人民共和国担保法》第三十一规定了保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，原告向两被告追偿上述805690.63元以及相应利息请求，本院结合根据补充协议相关约定予以支持。原告其他请求缺乏依据，本院不予支持。
被告谢华平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（一）项、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈琼、谢华平应于本判决生效之日起十日内返还原告福建隽轩房地产开发有限公司805690.63元并支付利息，其中：1、28989.41元的利息，从2015年12月23日起计至2016年7月17日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2016年7月18日起至还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款双倍利率计算；2、765192.22元的利息，从2016年6月30日起计至2016年7月17日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2016年7月18日起至还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款双倍利率计算；
二、驳回原告福建隽轩房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费15146元，因适用简易程序审结，依法减半收取，实收7573元由原告福建隽轩房地产开发有限公司负担2067元，由被告陈琼、谢华平负担5506元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈伟力
二〇一七年二月二十二日
书记员 蓝可培
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。