浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第662号
原告：吴继划。
委托代理人：陈维标。
被告：李月双。
被告：李小华。
第三人：陈淑珍。
第三人：施世周。
第三人：王玉霞。
第三人：陈美女。
原告吴继划为与被告李月双、李小华，第三人陈淑珍、施世周、王玉霞、陈美女建设用地使用权纠纷一案，于2014年4月28日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告吴继划及其委托代理人陈维标到庭参加诉讼，被告李月双、李小华，第三人陈淑珍、施世周、王玉霞、陈美女经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴继划起诉称：第三人施世周系苍南县灵溪镇城北小区B-1地块土地使用权人。该地块土地使用权证号为苍国用（2007）第01-4338号。2009年4月7日，施世周、王玉霞夫妻因事务繁忙，公证委托第三人陈美女代为办理该地块的有关事宜，其中包括产权转让。2009年7月15日，第三人陈淑珍与第三人施世周、陈美女签订买卖契据一份，向其购买城北小区B-1地块其中一间地基的建设用地使用权。2009年8月13日，陈淑珍将自己购买的上述地基卖给被告李月双、李小华。2009年8月16日，二被告将上述地基卖给原告。原告购买地基后，与城北小区B-1地块建设用地使用权的其他买受人共同建造了五层楼房一幢。2012年1月20日，城北小区B-1地块建设用地使用权的所有买受人进行抽签，原告抽得一楼12号店面以及207、407号套房。因二被告及第三人拒不协助原告办理上述土地使用权证过户手续及房屋所有权证事宜，故诉请判令：一、确认原告与二被告之间的建设用地使用权转让合同合法有效；二、第三人施世周、王玉霞办理苍南县灵溪镇城北小区B-1地块上所建207、407号套房及一楼12号店面房屋所有权登记手续；三、被告及第三人协助原告办理上述房屋土地使用权证及房屋所有权证过户手续；四、本案诉讼费用由二被告承担。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、原告身份证一份，以证明原告的身份情况；
2、身份证二份及户籍信息四份，以证明被告及第三人的身份情况；
3、公证书二份，以证明第三人施世周、王玉霞经公证委托第三人陈美女处理涉案地基的转让等事宜之事实；
4、分房抽签确认表一份，以证明原告抽签取得一楼12号店面以及207、407号商品房的事实
5、建设工程规划许可证、灵溪镇人民政府函各一份，以证明涉案地块合法性的事实；
6、契约三份，以证明涉案地基的三次转让及原告取得该地基的事实。
另外，原告还当庭提交了建设工程规划核实确认书一份，以证明涉案房屋经主管部门验收合格的事实。
被告李月双、李小华，第三人陈淑珍、施世周、王玉霞、陈美女均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，符合有效民事诉讼证据的特征，对其证明力予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：位于苍南县灵溪镇城北小区B-1地块共12间地基（土地使用权证为苍国用（2007）第01-4338号）的土地使用权登记在第三人施世周名下。2009年4月7日及8日，第三人施世周及王玉霞分别经苍南县公证处公证委托第三人陈美女代为办理上述地块土地使用权的相关事宜，其中委托事宜第四项载明：在符合法律、法规规定的条件下，转让上述房地产，并办理上述房地产转让中的土地使用权变更登记手续，双方并未约定上述地块是否整体或分割处理。委托期限均为二年。2009年7月15日，第三人陈淑珍与陈美女签订买卖契约一份，由陈淑珍以428800元的价格向施世周、陈美女购买城北小区B-1地块其中的一间地基。同年8月13日，陈淑珍以566000元的价格将该地基转让予被告李月双、李小华。8月16日，二被告以611800元价格又将该地基转让予原告。之后，原告与苍南县灵溪镇城北小区B-1地块建设用地使用权的其他买受人共同建造公寓式住房一幢。现该幢房屋已竣工并经验收完毕。2012年1月20日，原告以抽签方式取得了其中一楼12号店面（即112室）以及207、407室套房各一间。2012年5月21日，苍南县住房和城乡规划建设局发函确认，城北小区B-1幢与城北小区1-25幢系同一幢房屋。
另查明：被告施世周与王玉霞系夫妻关系。
本院认为：原告与被告及第三人之间签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。因买卖合同的效力包括了标的物权利的转移，故出卖人有义务协助买受人办理相关房屋所有权证、土地使用权登记及过户手续。第三人陈美女作为第三人施世周、王玉霞公证委托的代理人，以被代理人名义实施民事法律行为，由此产生的法律后果应由被代理人施世周及王玉霞承担。故原告请求第三人施世周、王玉霞协助办理涉案房屋的房屋所有权、土地使用权登记及过户手续，本院予以支持。同理，原告主张被告陈美女应予协助办理涉案土地及房屋过户手续缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴继划与李月双、李小华之间关于苍南县灵溪镇城北小区B-1地块其中一间地基的买卖合同有效；
二、李月双、李小华、陈淑珍、施世周、王玉霞应于本判决生效之日起十日内协助吴继划办理苍南县灵溪镇城北小区1-25幢一楼12号店面（即112室）及207、407室套房各一间的所有权初始登记及土地使用权、房屋所有权过户手续；
三、驳回吴继划其他诉讼请求。
本案受理费80元，由李月双、李小华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 吴圣东
人民陪审员 林爱鹤
人民陪审员 廖海燕
二〇一三年九月十七日
书 记 员 郑丽娜
相关法律条文链接：
1、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
2、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村合作银行营业部，帐号：201000040785037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。