浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0481民初4780号原告：交通银行股份有限公司嘉兴海宁支行。住所地：海宁市海昌南路**号。统一社会信用代码：9133048172524095XU。代表人：王浩云，行长。委托诉讼代理人：徐亚明、施吕辰龙，浙江海翔律师事务所律师。被告：张黎红，女，1963年3月24日出生，汉族，住海宁市。委托诉讼代理人：金筱玲、裴城佳，浙江康恒律师事务所律师。被告：钟建胜，男，1956年10月29日出生，汉族，住海宁市。原告交通银行股份有限公司嘉兴海宁支行（以下简称“交通海宁支行”）与被告张黎红、钟建胜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告交通海宁支行的委托诉讼代理人施吕辰龙、被告张黎红的委托诉讼代理人裴城佳到庭参加诉讼，被告钟建胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通海宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同归还原告借款本金6449603.19元、利息39457.78元、罚息200.75元（以6449603.19元为基数、以合同约定利率上浮50%为罚息利率、自2017年6月2日计算至本金付清之日止）、复利71.89元（以39457.78元为基数、按罚息利率、自2017年6月2日计算至利息付清之日止）、实现债权费用15000元；2.判令原告的上述第一项诉讼请求，得以二被告所有的位于海宁市皮革品牌风尚中心3幢3号的房产(以下简称“288号房”)、土地折价或者拍卖后的价款优先受偿。诉讼过程中，原告变更其关于利息部分的诉讼请求为“利息39457.78元、罚息200.75元（以81261.39元为基数、以合同约定利率上浮50%为罚息利率、自2017年6月2日计算至同月12日，此后利息以6449603.19为基数、按罚息利率计算至本金付清之日止）、复利71.89元（以28969.47元为基数、按罚息利率、自2017年6月2日计算至同月12日，此后复利以39457.78为基数、按罚息利率计算至利息付清之日止）”。事实和理由：2013年1月，原告与二被告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：二被告以其所有的288号房为为抵押向原告借款10000000元；月利率为6.004116‰；贷款期限120个月，还款方式为等额本息还款法；如被告未能按期足额归还贷款本息的，则在贷款利率基础上上浮50%作为罚息利率计收罚息，并对应付未付利息计收复利。另外，合同还对违约责任、抵押范围等进行了约定。合同签订后，原告依约向二被告发放了贷款10000000元。2017年6月1日，二被告未能按期足额归还本息，原告依约向二被告宣布本合同项下已发放贷款本金全部到期，并要求二被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，但二被告至今未予归还。为此，原告起诉至法院。被告张黎红辩称，借款属实，但目前没有偿付能力。被告钟建胜未作答辩，亦未提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1.《个人房产抵押贷款合同》、房屋他项权证、公证书各1份。证明：原告与二被告签订了金融借款合同及二被告以288号房提供了抵押担保；被告钟建胜授权被告张黎红办理288号房抵押贷款事宜。2.交通银行借款凭证1份。证明原告已向二被告发放贷款10000000元。3.债务提前到期通知书1份，EMS寄件人存联及网上查询单各2份。证明：原告依约向二被告宣布全部借款提前到期。4.《委托合同》1份。证明原告因本案诉讼需支付律师代理费15000元。被告张黎红对上述证据无异议。本院认证意见：对原告提供的证据，因被告钟建胜未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据具有真实性、合法性及关联性，能证明案件事实，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月，原告与二被告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：贷款金额10000000元；贷款期限120个月；月利率为浮动利率，即按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；还款以月为一期，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；等额本息还款法还款，每期还款额为117167.77元，首期还本付息金额为105159.44元；以月为一期的，每月的1日为还款日。若当月无此日期，则为当月的最后一天；二被告未能按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；二被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等；二被告出现违反合同约定事件的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求二被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；本合同项下抵押物为288号房。抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等。2013年1月31日，双方办理了抵押登记，债权数额10000000元。2013年1月10日，原告依约向二被告发放贷款10000000元。2017年6月1日，二被告未能按期归还应还本息。原告依约向二被告宣布合同项下已发放的贷款本金全部到期，并要求二被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，但二被告至今未予归还。另查，原告因本案诉讼需支付律师代理费15000元。本院认为，原告与二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，各方当事人均应切实履行。二被告取得合同项下借款10000000元后未能按合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求二被告提前归还全部尚欠贷款本金并结清利息。对上述债务，二被告以其共有的房产提供了抵押担保，且办理了抵押登记，故原告对抵押物288号房享有优先受偿权。另外，原告请求的律师代理费15000元，符合合同约定，且并不偏高。综上所述，对原告要求二被告归还尚欠的借款本金及相应利息（包括罚息、复利）、支付律师代理费15000元并对抵押物288号房行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张黎红、钟建胜应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司嘉兴海宁支行借款本金6449603.19元、利息39457.78元、罚息200.75元（以81261.39元为基数、以合同约定利率上浮50%为罚息利率、自2017年6月2日计算至同月12日，此后罚息以6449603.19为基数、按罚息利率计算至本金付清之日止）、复利71.89元（以28969.47元为基数、按罚息利率、自2017年6月2日计算至同月12日，此后复利以39457.78为基数、按罚息利率计算至利息付清之日止），并支付律师代理费15000元。二、原告交通银行股份有限公司嘉兴海宁支行有权就被告张黎红、钟建胜的第一项付款义务对二被告的抵押物即坐落于海宁市皮革品牌风尚中心3幢3号的房产进行处置后所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57330元，财产保全申请费5000元，合计62330元，由被告张黎红、钟建胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  朱敏红审 判 员  陈建新人民陪审员  印福良二〇一七年九月二十五日书 记 员  余 鸿?附页1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?