湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0891民初233号
原告：中国农业银行股份有限公司湛江分行，住所地湛江市人民大道中51号A塔楼1-9层。
负责人：蔡庆一，行长。
委托诉讼代理人：林雄武，该行职工。
委托诉讼代理人：许亚青，该行职工。
被告：湛江市安优贸易有限公司，住所地湛江市霞山区人民大道南50、52号国贸新天地A区商住楼A1座2212房。
法定代表人：徐陈生。
被告：梁思强，男，1957年7月9日出生，汉族，住湛江市赤坎区。
被告：徐陈生，男，1951年11月3日出生，汉族，住湛江市赤坎区。
被告：袁佳来，男，1978年8月16日出生，汉族，住廉江市。
原告中国农业银行股份有限公司湛江分行（以下简称农行湛江分行）与被告湛江市安优贸易有限公司（以下简称安优贸易公司）、梁思强、徐陈生、袁佳来金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行湛江分行的委托诉讼代理人许亚青到庭参加诉讼，被告安优贸易公司、梁思强、徐陈生、袁佳来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行湛江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告安优贸易公司偿还原告农行湛江分行贷款本息7133693.79元，其中本金700万元，利息133693.79元（利息暂计至2016年2月19日，2016年2月19日后利息按照《借款合同》约定计至贷款清偿之日止）；2、确认原告农行湛江分行与被告梁思强签订的《最高额抵押合同》（合同编号：NO44100620150001217）合法有效，原告农行湛江分行对抵押物处置所得享有优先受偿；3、判令被告徐陈生、袁佳来对被告安优贸易公司结欠原告农行湛江分行的700万元贷款本金及相应利息承担连带清偿责任；4、判令各被告承担本案有关的全部诉讼费用。事实与理由：2015年2月16日，原告向被告安优贸易公司发放了1笔短期流动资金贷款，贷款本金700万元，期限一年。至2016年2月16日，该笔贷款已经逾期。2015年2月11日，原告与被告梁思强签订编号为NO44100620150001217《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续［他项权证号：湛他项（2015）第039号、粤房地他项权证湛江XT字第0100058790、0100058791、0100058792号］，为被告安优贸易公司的700万元贷款本金及利息提供抵押担保。2015年2月11日，原告与被告徐陈生、袁佳来签订了编号为NO44100520150000656《最高额保证合同》，约定由该两被告对被告安优贸易公司在原告处的贷款提供连带责任保证担保。根据借款合同的约定，还款方式为按月付息，到期一次性还本，被告安优公司的贷款已逾期。
被告安优贸易公司、梁思强、徐陈生、袁佳来均不作答辩，也无证据提供。
原告农行湛江分行围绕其诉讼请求向本院提供了借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房地产他项权证、欠息清单等证据。被告安优贸易公司、梁思强、徐陈生、袁佳来不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经本院审核，原告提供的证据符合证据的形式要件，能够证明本案事实，本院予以确认。
根据原告农行湛江分行的陈述以及本案证据，本院查明事实如下：
2015年2月11日，被告安优贸易公司以购买电缆为由，向原告农行湛江分行借款700万元。双方签订编号为NO44010120140010170的《流动资金借款合同》，约定：借款期限1年；还款方式为按月付息，到期一次性还本；利率为借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%；逾期利率为合同约定执行利率基础上上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
同日，被告梁思强与原告农行湛江分行签订编号为NO44100620150001217《最高额抵押合同》，约定：被告梁思强以其所有的位于湛江市××××号的土地使用权及第1幢、第2幢、第3幢建筑物［建设用地使用权证号：湛国用（2011）第00223号，房产证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号］，为原告与安优贸易公司在2015年2月12日至2018年2月11日止所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为11708000元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。该抵押合同同时约定：“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中一或者各个担保物行使担保物权。抵押人有权已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。”上述抵押已办理抵押登记手续，他项权证号分别为：湛他项（2015）第039号、粤房地他项权证湛江XT字第0100058792、0100058790、0100058791号。
同日，被告徐陈生、袁佳来与原告农行湛江分行签订编号为NO4400520150000656的《最高额保证合同》，约定：徐陈生、袁佳来自愿为原告与安优贸易公司在2015年2月12日至2018年2月11日止形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为950万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。该合同还约定：“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。”
借款合同签订后，原告依照合同约定于2015年2月16日向被告安优贸易公司发放了贷款700万元，执行利率为7.56%，到期日为2016年2月15日。被告安优贸易公司在贷款期限内未能按时还息，贷款期限届满后，被告安优贸易公司仍未能清偿本息，原告遂起诉至本院。截止2016年2月19日，被告安优贸易公司共还利息410495.76元，尚欠利息126203.03元、本金700万元、罚息6615元、复利875.76元。
诉讼过程中，原告农行湛江分行于2016年3月7日向本院提出财产保全申请，并提供《财产保全担保书》进行担保。本院于2016年3月14日作出（2016）粤0891民初233号民事裁定，查封了被告梁思强所有的位于湛江市××××号的土地使用权及第1幢、第2幢、第3幢房产，查封期限三年。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告农行湛江分行系依法成立并有贷款资质的金融机构，其与被告安优贸易公司签订的《流动资金借款合同》，与被告梁思强签订的《最高额抵押合同》，与被告徐陈生、袁佳来签订的《最高额保证合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应予保护。
原告农行湛江分行已经依照合同约定发放贷款，被告安优贸易公司应当依照约定还本付息。原告农行湛江分行主张被告安优贸易公司逾期未归还本息，提供了还款流水明细及欠息清单予以证明，被告安优贸易公司未提供证据予以反驳，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。涉案借款合同约定逾期利率为执行利率基础上上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。上述约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，依法应予保护。因此，被告安优公司应当偿还原告农行湛江分行借款本金700万元并按合同约定计付罚息、复利至还清之日止。
被告梁思强自愿以其所有的位于湛江市××××号的土地使用权及第1幢、第2幢、第3幢房产为被告安优贸易公司与原告在2015年2月12日至2018年2月11日内形成的债务提供最高额抵押担保，并且办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。涉案借款发生在最高额抵押合同约定的债权形成期间内，属于该合同担保的债权。现被告安优贸易公司未能清偿本息，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款的规定，原告主张对被告梁思强提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持，原告可在最高债权额11708000元的限额内优先受偿。
被告徐陈生、袁佳来自愿为被告安优贸易公司与原告在2015年2月12日至2018年2月11日之间形成的债权提供连带责任保证担保，担保的债权最高余额为950万元。根据《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条第二款以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告在保证期间内请求被告徐陈述、袁佳来承担连带担保责任，本院予以支持，两被告应当在最高余额950万元的限额内对被告安优贸易公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告湛江市安优贸易有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司湛江分行清偿借款本金700万元及利息、罚息、复利（截止2016年2月19日止的利息为126203.03、罚息为6615元、复利为875.76元；自2016年3月1日起至还清之日止，按罚息利率对实际未还的本金计算罚息，按罚息利率对拖欠的利息计算复利；罚息利率为在合同约定年利率7.56%基础上上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整）。
二、原告中国农业银行股份有限公司湛江分行与被告梁思强签订的编号为NO44100620150001217的《最高额抵押合同》合法有效；原告中国农业银行股份有限公司湛江分行在最高债权额11708000元限额内对被告梁思强的下列房地产的变现价款享有优先受偿权：位于湛江市赤坎区北桥路三巷6号的土地使用权［建设用地使用权证号：湛国用（2011）第00223号］，位于湛江市赤坎区北桥路三巷6号第1幢房产（房产证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号），位于湛江市赤坎区北桥路三巷6号第2幢房产（房产证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号），位于湛江市赤坎区北桥路三巷6号第3幢房产（房产证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）。
三、被告徐陈生、袁佳来在最高债权额950万元限额内对被告湛江市安优贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61736元，保全费5000元，合计66736元，由被告湛江市安优贸易有限公司、梁思强、徐陈生、袁佳来共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 戴英立
审 判 员 梁宇妍
人民陪审员 杨 桃
二〇一六年九月十八日
书 记 员 叶 芬
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。