甘肃省张掖市甘州区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）甘0702民初3646号
原告：李福先，男，汉族，1986年3月19日，河北省河间市人
委托诉讼代理人：王盛和，系甘肃金都律师事务所律师。
被告：赵云，男，汉族，1967年7月25日出生，甘肃省张掖市甘州区人
委托诉讼代理人：陈洁，系甘肃金彤律师事务所律师。
原告李福先与被告赵云租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李福先向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告损失共计120000元，退还押金10000元，合计130000元，诉讼过程中，原告李福先变更”退还押金10000元”的诉讼请求为：”退还房租10000元”；2.请求判令本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2015年5月1日,原、被告签订《租赁合同》一份,被告将其位于甘州区新墩镇白塔村一社的库房租赁给原告,合同约定租期5年。原告将该库房进行装修使用,后被告所属的该库房因是违章建筑须拆迁,迫使原告搬迁,原告无奈只能将库房搬迁。为此,给原告造成了巨大的损失,无奈之下,诉诸法院,请求依法审理。
被告赵云辩称，原、被告双方签订了两份租赁合同，2015年3月份，原告害怕被告将房屋租赁给他人，就先签订了一份租赁合同，日期写成了2015年5月1日。2015年5月3日，原、被告双方签订了第二份合同，签订时间也写成了2015年5月1日，原告起诉依据的是2015年5月3日签订的第二份合同。被告认为双方签订的第一份合同有双方的联系方式、签字并捺印，应该以此合同为准，合同第九条明确约定”如因国家建设、不可抗力因素致使合同不能继续履行，本合同无条件中止，乙方的经济损失甲方不予补偿”。原告要求被告赔偿搭建二层建筑和安装监控设备损失，被告认为这是原告正常经营所产生的必要花费，不应由被告承担，因此原告主张的损失没有事实及法律依据。拆迁时双方协商运输到原告指定地点的搬迁、运输费由被告承担，而运到指定地点后的一切费用由原告承担，被告帮原告将货物运到了指定地点并支付了搬运费用，原告没有损失。原告说的10000元房租不属实，当时多交了5000元房租，被告一直答应退还给原告，但原告不领取。因此原告要求被告承担损失缺乏事实依据，被告要求原告返还搬运时付的费用，此项意见作为辩解理由，不作为反诉理由。
本院经审理认定事实如下：被告于2014年在自家自留地上修建房屋，2015年5月租赁给原告。双方于2015年5月1日签订房屋租赁合同两份，庭审时，双方各提供一份。原告提供的租赁合同内容为”出租方（以下简称甲方）：赵云承租方（以下简称乙方）：李福先甲方将白塔一社库房，出租给乙方使用，建筑面积450平米，甲、乙双方通过友好协商，就库房租赁事宜达成协议如下：一、租用期限及其约定：1、租用期限：甲方同意乙方租用5年，自2015年5月1日起至2020年5月1日；2、房屋租金：每年20000元人民币；3、付款方式:按一次性支付,另付押金/元,租房终止,承租期满后如房屋及附属设备无损坏,甲方验收无误后将押金退还乙方,不计利息,如有损坏需照价赔偿;4、租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；(2)利用承租房进行非法活动,损害公共利益的;5、如合同到期乙方不再延期租用房屋,需提前2个月通知甲方6、合同执行期间,乙方中途单方终止合同,甲方不退还乙方剩余租金及押金,以抵顶甲方经济损失；7、在租住期间,若房屋发生任何意外或对其它住户带来不必要麻烦,其责任损失由乙方全权负责,与甲方无关；二、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决。协商不成按国家有关法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。或向人民法院提起诉讼。本协议一式二份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效出租方：赵云联系电话：1351936****承租方：李福先联系电话：1399360****签约日期：2015年5月1日”；被告提供的房屋租赁合同内容为”出租方（以下简称甲方）：赵云1351936****承租方（以下简称乙方）：李福先1399360****根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于新墩镇白塔村一社建筑面积约平方米第二条合同签完后永不涨价租给乙方第三条：房屋租金为（币）元，年计20000元；第四条：因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查；第五条：乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，乙方的装修遵'来修去丢'的原则，甲方不予负责，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第六条，在房屋租赁期间，水、电费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付；第七条，在租赁期满后，本合同即终止，结实乙方须将房屋退还甲方。如双方同意继续租赁，则续签租赁合同。如合同到期后或乙方违约使甲方宣布解除本合同后，乙方遗留、存放在该房屋内的货物、设施，均视为乙方的抛弃物，甲方有权任意处置；第八条，乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途欠租金或水、电费累计达半个月无正当理由闲置达2个月利用承租房屋进行违法经营；故意损坏承租房屋第九条，如因国家建设、不可抗力因素致使合同不能继续履行，本合同无条件中止，乙方的经济损失甲方不予补偿；第十条，本合同一式两份，双方签字生效，在合同有效期内如果中止合同每年追加30天的违约金甲方：赵云乙方：李福先2015年5月1日”。这两份合同样本均由被告提供。原告租赁后在原有的房屋结构内用脚手架、竹架板搭建二层建筑作为库房使用，并安装了监控设备。租赁期内，因该房屋属于违章建筑要拆除，原、被告解除租赁合同，原告将货物、搭建二层建筑用的材料都拆除、搬运完毕，并将监控设备拆除。原告李福先2017年实际使用房屋时间为2017年5月1日至2017年12月31日。
据以定案的证据有原告提交的租赁合同一份、被告提供的租赁合同一份、新墩镇白塔村证明一份、中共甘州区新墩镇委员会文件（新镇党发[2017]46号）复印件一份以及原、被告及其代理人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，当事人主张权益应当有合法的依据。原告承租被告房屋，双方之间形成房屋租赁合同关系。但涉诉房屋系违章建筑，被告在未取得产权证等有效证件的情况下，修建房屋并与原告签订租赁合同，违反法律、行政法规的强制性规定，根据《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效，因此原、被告双方签订的合同应属无效合同。依据《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第五条，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋使用费的，人民法院应予以支持。确认合同无效后，被告依照合同取得的租金应予返还，但应扣除原告实际使用房屋期限内的租金，故原告要求被告返还剩余租金的诉求，本院予以支持。原告2017年使用房屋实际期限为8个月，故被告应退还原告4个月房租6666.67元（20000元÷12个月×4个月）。被告明知自己的房屋属于违章建筑仍租赁给原告使用，存在主要过错。原告在租赁房屋时不让被告提供所有权证明等合法手续，与被告签订租赁合同亦存在一定过错，故原告的损失，原、被告各自在过错范围内承担责任。租赁合同提前解除，租赁方的合理损失只是装修损失及搬迁费用，而原告诉讼的损失包括装修损失、搬迁费用及货物破损费用。但原告租赁被告的房屋后只搭建了二层建筑，搬离时已将搭建材料全部拆除并搬运完毕，并无损失；原告诉讼的搬迁费用，其中一部分是被告找人、找车进行搬迁，费用已由被告承担，这也是被告为自己过错应当承担的损失；其中还有原告搬迁到新地方后卸货雇佣朱荣5人花费的10400元，是合理损失，原、被告应按照各自的过错承担责任，即被告承担70%，原告自己承担30%；而原告诉讼的在新的租赁房屋中摆放货物的费用，并且摆放时间长达两月，此项费用应属于原告经营过程中的正常支出，与本案无关。原告诉讼的货物破损费用，虽然原告举证证明了货物破损的事实存在，但这些破损货物是否是被告在搬运时造成的，原告没有提交证据证明，故该项损失，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、被告赵云返还原告李福先租金6666.67元（20000元÷12个月×4个月）；
二、被告赵云支付的搬迁费用29100元，由被告自己承担；
三、被告赵云赔偿原告李福先支付的搬迁费用7280元（10400元×70%）；
四、驳回原告李福先的其它诉讼请求。
以上一、三项合计13946.67元，被告赵云于本判决生效之日十日内支付给原告李福先。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1450元（已减半收取），由原告李福先负担435元，被告赵云负担1015元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员张为光
二〇一八年六月二日
书记员冶吉盛