吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0204民初2293号原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市松江路71—1号。代表人：韩冬，该分行行长。委托代理人：王静，女，该分行职员。委托代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。被告：赵丽萍，女。被告：许国范，男。原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告赵丽萍、许国范金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人王静、李明波到庭参加诉讼。被告赵丽萍、许国范经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行吉林市分行诉称：2014年6月13日，赵丽萍向原告申请个人助业借款，并与原告签订了《个人助业借款合同》，约定由原告向赵丽萍提供循环借款，借款额度为130万元，借款额度有效期自2014年6月13日至2017年6月13日。赵丽萍用其自有的坐落于吉林市丰满区隆鑫花园C号楼1单元2层3号房产作抵押并与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，抵押房屋在吉林市房地产管理局办理了抵押他项权利登记。许国范用其自有的坐落于吉林市高新区世纪花园4号楼3-3-2号房产作抵押并与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，抵押房屋在吉林市房地产管理局办理了抵押他项权利登记。许国范与原告签订了《个人助业借款保证合同》，自愿对赵丽萍的借款承担连带保证责任。2015年6月15日，赵丽萍向原告提出借款支用申请，申请借款金额130万元，借款期限12个月，用于经营周转，利率为固定利率，即基准利率加2.09%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。原告按照合同约定履行了支付借款的义务，但赵丽萍未能按期还款。按照合同约定，赵丽萍构成违约，原告有权解除借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。原告多次催收未果，现诉至法院，请求判令：1、解除建设银行吉林市分行与赵丽萍签订的编号为220020108-033-201402052《个人助业借款合同》；2、赵丽萍立即归还借款本金130万元、罚息16765.37元、利息7926.76（截至2016年8月2日），并支付自2016年8月3日起至全部清偿之日止的利息及罚息（按合同约定计算）；3、建设银行吉林市分行对抵押财产即许国范名下的坐落于吉林市高新区世纪花园4号楼3-3-2号房产、赵丽萍名下的坐落于吉林市丰满区隆鑫花园C号楼1单元2层3号房产享有优先受偿权；4、许国范承担连带保证责任。赵丽萍、许国范均未作答辩。经审理查明：2014年6月13日，建设银行吉林市分行（贷款人、乙方）与赵丽萍（借款人、甲方）签订编号为220020108-033-201402052的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度130万元，借款额度有效期间自2014年6月13日至2017年6月13日；借款担保方式为最高额抵押；违约情形及违约救济措施包括甲方不按合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权行使担保权利，有权解除合同、宣布各笔或单笔借款立即到期并要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。《中国建设银行个人助业借款合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。同日，赵丽萍（抵押人、甲方）与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业借款抵押合同》，约定：甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方抵押担保的债权本金为43万元；“抵押财产清单”列明：坐落于吉林市丰满区隆鑫花园C号楼1单元2层3号房屋（面积121.12平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第S0002751**号）及土地建设用地使用权［面积10.23平方米、土地使用权证号吉市国用（2014）第220204002295号］。同日，许国范（抵押人、甲方）与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业借款抵押合同》，约定：甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方抵押担保的债权本金为87万元；“抵押财产清单”列明：坐落于吉林市高新区世纪花园4号楼3-3-2号房屋（面积216.2平方米、房屋产权证号吉林市房权证高字第GX0000095**号）及土地建设用地使用权［面积48.369平方米、土地使用权证号吉市国用（2012）第220204001567号］。以上两份《个人助业借款抵押合同》均约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保是否成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议。同时还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定，并就“抵押财产清单”列明的抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。同日，许国范（保证人、甲方）与建设银行吉林市分行（债权人、乙方）签订《个人助业借款保证合同》，约定：甲方自愿为债务人（赵丽萍）在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止；甲方保证担保的债权本金为87万元。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保是否成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。《个人助业借款保证合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。2015年6月15日，赵丽萍签具《中国建设银行个人助业借款支用单》支用借款130万元，约定：借款用途经营周转；借款期限12个月，自2015年6月15日至2016年6月15日；贷款利率为月利率，固定利率，即起息日基准利率加209基点（2.09%），在借款期内利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月付息，任意还本。同日，建设银行吉林市分行按赵丽萍签具的《中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书》支付贷款130万元。在借款合同的履行过程中，赵丽萍偿还了截至2016年5月15日的借款利息。2016年6月15日，借款期限届满，赵丽萍未清偿借款本息。截至2016年11月29日，赵丽萍逾期累计1361739.62元，尚欠借款本金1299800元，利息7926.76元，罚息59088.74元。建设银行吉林市分行催收贷款未果，向本院提起诉讼。认定上述事实的证据有：中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款抵押合同、房屋他项权证、个人助业借款保证合同、中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证及个人贷款对账单、贷款账户基本信息。本院认为：赵丽萍与建设银行吉林市分行签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》，赵丽萍、许国范分别与建设银行吉林市分行签订的《个人助业借款抵押合同》，许国范与建设银行吉林市分行签订的《个人助业借款保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。赵丽萍在支用借款的期限届满未足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同，并要求赵丽萍归还借款及借款全部清偿前所产生的利息。赵丽萍、许国范以登记在各自名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。许国范自愿为赵丽萍上述债务提供连带责任保证，依法应承担连带保证责任。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起解除被告赵丽萍与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2014年6月13日签订的编号为220020108-033-201402052的《中国建设银行个人助业借款合同》；二、被告赵丽萍于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金1299800元，利息7926.76元，罚息59088.74元。（利息、罚息计算至2016年11月29日，自2016年11月30日起借款本金1299800元的利息、罚息按《中国建设银行个人助业借款支用单》约定的利率标准计付至被告赵丽萍还清借款之日止）；三、被告赵丽萍逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告赵丽萍抵押的坐落于吉林市丰满区隆鑫花园C号楼1单元2层3号房屋（面积121.12平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第S0002751**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在本金43万元及其利息、罚息的范围内优先受偿；四、被告赵丽萍逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告许国范抵押的坐落于吉林市高新区世纪花园4号楼3-3-2号房屋（面积216.2平方米、房屋产权证号吉林市房权证高字第GX0000095**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在本金87万元及其利息、罚息的范围内优先受偿；五、被告赵丽萍逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告许国范在本金87万元及利息、罚息的范围内承担连带给付责任。被告许国范在承担保证责任后，有权向被告赵丽萍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16722元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告赵丽萍、许国范负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  张伟宏人民陪审员  赵艳波人民陪审员  李罕殊二〇一六年十二月十二日代理书记员  孙翀文