福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第1664号
原告平安银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人蔡铭彦，该分行行长。
委托代理人黄雄鹏，男，1987年8月22日出生，汉族，该公司员工，住福建省泉州市丰泽区。
被告叶瑞洋，男，1974年10月11日出生，汉族，住福建省泉州市惠安县螺阳镇。
被告张瑞玉，女，1976年7月4日出生，汉族，住福建省泉州市惠安县螺城镇。
原告平安银行股份有限公司泉州分行（以下简称平安银行泉州分行）与被告叶瑞洋、张瑞玉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员黄招荣独任审判，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄雄鹏到庭参加诉讼，被告叶瑞洋、张瑞玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月6日，原告与被告叶瑞洋、张瑞玉签订《个人抵押借款合同》，合同约定被告叶瑞洋、张瑞玉向原告借款83万元整，借款用途为用于房屋装修；贷款期限为120个月，还款方式为按月等额还本付息，还款总期数为120期。并且约定以两被告提供的惠安县崇武镇／崇武镇（权证号：房权证惠崇字第号／房权证惠崇字第号）作抵押，并办理了抵押登记（抵押权证号：惠房2009他字第号）。原告在2009年11月12日如约向两被告发放了贷款83万元整，期限从2009年11月12日至2019年11月12日止。截止2014年2月12日，两被告已欠款6个月。为此，原告请求判令：1、判令解除原、被告签订的平银（泉州）个抵字（2009）第RL20091103000016号《个人抵押借款合同》（以下简称借款合同）；2、判令两被告立即归还贷款本金579412.23元及利息（截止2014年2月12日欠息为23070.5元，自2014年2月13日起至贷款还清之日止按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算），共计602482.73元；3、判令原告有权对两被告提供的位于惠安县崇武镇／崇武镇（权证号：房权证惠崇字第号／房权证惠崇字第号）以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分仍由两被告继续清偿；4、由两被告负担本案诉讼费用。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证复印件，证明原告主体资格；
2、两被告身份证复印件、结婚证复印件，证明两被告主体资格及两被告是合法的夫妻关系；
3、个人贷款申请表，证明申请贷款是两被告的真实意思表示；
4、个人抵押借款合同及附件一抵押房地产清单、附件二抵押物价值确认书，证明原被告存在合法的借款法律关系和抵押法律关系；
5、个人贷款出账确认书、出账凭证、账户对账单，原告已履行放款义务、两被告的贷款金额及拖欠款项钱款明细；
6、房他证复印件，证明原告两被告所有的房产享有合法抵押权。
本院认为，被告叶瑞洋、张瑞玉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。原告提供的证据1、2由有关部门出具，可以证明原、被告的基本情况及诉讼主体资格，以及被告叶瑞洋、张瑞玉系夫妻关系的事实；证据3、4由相关当事人签名、捺印、盖章，可以证明原告和两被告之间存在抵押借款合同关系的事实；证据6可以证明抵押物基本情况以及抵押物已办理抵押登记手续的事实；证据5系原告出具的电脑资料，可以证明原告依约向被告叶瑞洋发放贷款以及被告叶瑞洋拖欠原告借款本息的事实。因此，对原告所提供的上述证据的真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。
根据庭审认证，本院对本案主要事实作如下认定：
2009年10月24日，被告叶瑞洋、张瑞玉作为共同债务人向原告平安银行泉州分行提交《个人贷款申请表》。2009年11月6日，原告平安银行泉州分行与被告叶瑞洋、张瑞玉签订平银（泉州）个抵字（2009）第RL20091103000016号《个人抵押借款合同》，约定原告贷款给两被告83万元整，用于房屋装修；贷款期限为120个月，自2009年11月3日起至2019年11月3日止；还款方式为按月等额还本付息，还款总期数为120期；两被告提供址在惠安县崇武镇、崇武镇（权证号：房权证惠崇字第号、房权证惠崇字第号）房产作抵押，并办理了抵押登记（抵押权证号：惠房2009他字第号）；抵押担保的范围为本合同项下贷款本息、补偿金、损害赔偿金及实现债权费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、过户费、差旅费），抵押房地产不可分割地全额抵押给原告作为清偿全部借款本息的担保。被告叶瑞洋、张瑞玉应按时足额地归还本合同项下的贷款本金及利息，分期还款任一期未按时足额还款，原告有权要求被告叶瑞洋、张瑞玉提前归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息。合同还约定，共同借款人中任何一人对本合同项下借款本息债务均承担连带清偿义务。2009年11月12日，原告依约向两被告发放了贷款83万元整，期限从2009年11月12日至2019年11月12日止。截止2014年2月12日，两被告拖欠原告借款本金579412.23元、利息23070.5元。2014年3月13日，原告诉至本院。
另查明，被告叶瑞洋与被告张瑞玉于1997年12月26日登记结婚，系夫妻关系。
综上所述，本院认为，原告平安银行泉州分行与被告叶瑞洋、张瑞玉签订的《个人抵押借款合同》主体合格，意思表示真实，未违反法律法规的强制性规定，该抵押借款合同有效。原告具有放贷资质，依约放贷，履行了合同义务，被告叶瑞洋、张瑞玉未能按约偿付借款本息，尚欠原告借款本金579412.23元，截至2014年2月12日的利息23070.50元，以及自2014年2月13日起按合同约定及中国人民银行规定计算的借款利息，事实清楚，证据充分，足以认定。被告叶瑞洋、张瑞玉未按时偿还借款本息，已构成违约，根据双方上述借款合同的约定，原告有权解除合同，故原告诉求解除其与两被告之间的借款合同及提前返还本金的诉讼请求，符合双方关于违约条款中解除合同的约定及法律法规关于解除合同条件的规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，上述借款合同解除后，两被告还应按照合同约定和中国人民银行有关规定支付原告利息。根据相关司法解释，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。因此，被告叶瑞洋、张瑞玉作为抵押人仍应对债务人的债务承担抵押担保责任。原告要求对被告叶瑞洋、张瑞玉提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告叶瑞洋、张瑞玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（二）项、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告平安银行股份有限公司泉州分行与被告叶瑞洋、张瑞玉于2009年11月6日签订的编号为平银（泉州）个抵字（2009）第RL20091103000016的《个人抵押借款合同》。
二、被告叶瑞洋、张瑞玉应于本判决生效后十日内共同偿还原告平安银行股份有限公司泉州分行借款本金579412.23元，截止2014年2月12日的利息23070.50元，并按合同约定及中国人民银行有关规定支付该借款自2014年2月13日起至本判决确定的还款之日止的利息。
三、如被告叶瑞洋、张瑞玉不履行上述还款义务，原告平安银行股份有限公司泉州分行有权以被告叶瑞洋、张瑞玉提供作为抵押担保的址在惠安县崇武镇、崇武镇（房屋产权证号：惠崇字第号、房权证惠崇字第号）房产进行折价，或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9825元，减半收取4913元，由被告叶瑞洋、张瑞玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄招荣
二〇一四年五月七日
书 记 员 伍晓利
附：
一、适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条第一款申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。