福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0213民初316号
原告：厦门世邦泰和物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区高崎南五路208号908室。
法定代表人：ＸＸ来，总经理。
委托诉讼代理人：陈世明，系公司职员。
委托诉讼代理人：黄礼玉，系公司职员。
被告：曾文燕，女，1984年2月20日出生，住厦门市翔安区，户籍所在地福州市闽侯县。
被告：宋龙清，男，1980年6月21日出生，汉族，住厦门市翔安区。
原告厦门世邦泰和物业管理有限公司与被告曾文燕、宋龙清物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），公开开庭进行了审理。原告厦门世邦泰和物业管理有限公司委托的诉讼代理人陈世明、黄礼玉与被告宋龙清到庭参加了诉讼。被告曾文燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
厦门世邦泰和物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令曾文燕、宋龙清向其公司缴付2015年12月1日至2016年10月31日的物业管理服务费2266元、房屋公共维修金283元、水费公摊43.3元、电费公摊219.6元、自用水费482.8元，合计3294.7元；2、判令曾文燕、宋龙清向其公司支付延迟交纳费用的违约金1525.51元，违约金自欠缴月份当月的16日起按每日千分之三计算至人民法院判令被告还款之日止；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：厦门世邦泰和物业管理有限公司于2011年5月开始为“蓝湾尚都”全体业主和使用人提供物业管理服务。曾文燕、宋龙清为“蓝湾尚都”04-0405号房屋业主，在接受厦门世邦泰和物业管理有限公司提供的物业管理服务后，却未能依约履行缴交物业管理服务费等费用的义务，自2015年12月1日至2016年10月31日止，曾文燕、宋龙清连续拖欠物业管理服务费、房屋公共维修金、水电费公摊等不予缴付。上述各项费用及违约金累计达4820.21元。厦门世邦泰和物业管理有限公司曾为此多次电话及上门通知及致函曾文燕、宋龙清催缴上述费用，但迄今无果。综合上述，厦门世邦泰和物业管理有限公司认为，其公司依约为包括曾文燕、宋龙清在内的“蓝湾尚都”全体业主及使用人提供物业管理服务，并收取物业管理服务费等费用，这一行为符合法律和合同约定，理应受到法律保护；曾文燕、宋龙清拖欠物业管理服务费、车辆管理费、房屋公共维修金等费用的行为，已违反了相关法律法规的规定，并对其公司的合法权益造成损害，曾文燕、宋龙清依法应承担相应的民事责任。为保障自身合法权益，厦门世邦泰和物业管理有限公司特向法院提起诉讼，请求判如所请。
宋龙清辩称，一、厦门世邦泰和物业管理有限公司系以业委会会议的形式代替业主大会表决进行续聘的，该续聘程序不合法。根据法律相关规定，物业服务企业应由业主大会选聘产生，其所在小区从未召开过任何形式的选聘物业服务企业的业主大会。二、厦门世邦泰和物业管理有限公司从未向业主公布过物业服务费的收支情况，也未按时按规公布公维金的收支情况。三、厦门世邦泰和物业管理有限公司收取业主的物业费，提供的物业管理服务却存在严重的瑕疵，其所在小区曾发生多起盗窃事件。四、其所在小区的公共位置设置广告，厦门世邦泰和物业管理有限公司却一直未将产生的广告收益公布，直至开庭前一天才进行公布。五、厦门世邦泰和物业管理有限公司主张的滞纳金没有相应的依据。
曾文燕未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何答辩意见。
本院经审理认定事实如下：（1）曾文燕、宋龙清系中骏•蓝湾尚都4号楼405室的业主（实测面积为113.32平方米）。（2）2012年9月23日，曾文燕签署了中骏•蓝湾尚都4号楼405室的房屋交接书，曾文燕、宋龙清并在房屋交接验收表上签名确认。（3）2013年11月17日，厦门市翔安区蓝湾尚都小区业主委员会与原告厦门世邦泰和物业管理有限公司公司签订《物业服务合同》，合同第七条约定，高层建筑的物业管理费为2元/月•平方米；合同第十一条约定，高层建筑的房屋公共维修金为0.25元/月•平方米；合同第十六条第（二）项约定，业主（物业买受人）、物业使用人违反本合同第七条、第八条约定，经乙方（即厦门世邦泰和物业管理有限公司）书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应当按照欠缴数额的千分之三/日的标准向乙方支付违约金。（4）曾文燕、宋龙清自2016年1月1日起未缴纳中骏•蓝湾尚都4号楼405室的物业管理费和公共维修金，自2015年12月1日起未向厦门世邦泰和物业管理有限公司支付由物业服务企业代缴的自用水费及公摊水、电费。（5）厦门世邦泰和物业管理有限公司为其管理职责内的小区代缴公摊水电费用及自用水费。（6）2016年9月，厦门世邦泰和物业管理有限公司通过寄送律师函的方式向曾文燕、宋龙清催缴欠费，未果。
上述事实，有厦门世邦泰和物业管理有限公司提交的物业服务合同、业主/住户资料登记表、房屋、钥匙交接书、房屋交接验收表、蓝湾尚都业户手册、承诺书、物业管理业务资质证书、律师函、邮政快递回执单、邮件全程跟踪查询单，以及原、被告陈述在案的庭审笔录等证据予以佐证，以上证据的形式要件合法、内容明确，经公开开庭质证并经本院审查核实，可以采信。曾文燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的质证权利。
本院认为，厦门世邦泰和物业管理有限公司是具有合法资质的物业管理公司，其与厦门市翔安区蓝湾尚都小区业主委员会签订的《物业服务合同》为双方的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，除对物业服务企业有约束力外，对业主也具有法律意义的约束力，业主享有合同中相关权利的同时，也承担合同义务，受合同条款的规范和调整，故厦门世邦泰和物业管理有限公司与厦门市翔安区蓝湾尚都小区业主委员会签订的《物业服务合同》对包括曾文燕、宋龙清在内的小区内全体业主均具有约束力。宋龙清主张其所在小区从未召开选聘物业服务企业的业主大会，物业服务企业的选聘程序不合法，且厦门世邦泰和物业管理有限公司未按《物业服务合同》约定的服务标准履行管理义务，厦门世邦泰和物业管理有限公司与厦门市翔安区蓝湾尚都小区业主委员会签订的《物业服务合同》不能作为其违约依据的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。厦门世邦泰和物业管理有限公司作为“中骏•蓝湾尚都”小区的物业管理服务单位，在履行了“中骏•蓝湾尚都”小区的物业管理服务义务后，有权依据《物业服务合同》约定的收费标准向业主及使用人收取相应的物业管理服务费等费用。曾文燕、宋龙清该小区的业主，在接受厦门世邦泰和物业管理有限公司提供的相关物业管理服务的同时，应当根据《物业服务合同》的约定按时交纳物业管理服务费用。曾文燕、宋龙清未依约向厦门世邦泰和物业管理有限公司支付自2016年1月1日至2016年10月31日期间的物业管理服务费及公共维修金，该行为已经构成违约，故厦门世邦泰和物业管理有限公司要求曾文燕、宋龙清支付欠缴的物业管理服务费和房屋公共维修金的诉讼请求，符合法律规定，依法应当予以支持。根据《物业服务合同》的约定，曾文燕、宋龙清每月应向厦门世邦泰和物业管理有限公司缴交的物业管理服务费226.64元（2元/月·平方米×113.32平方米）及房屋公共维修金28.33元（0.25元/月·平方米×113.32平方米）。厦门世邦泰和物业管理有限公司主张每月按226.6元的标准收取物业管理服务费以及每月按28.3元的标准收取房屋公共维修金，并未超过合同约定的范围，本院依法予以准许。因此，本院依法认定，曾文燕、宋龙清应向厦门世邦泰和物业管理有限公司支付的自2016年1月1日起至2016年10月31日止的物业管理服务费为2266元（226.6元/月×10个月）、房屋公共维修金为283元（28.3元/月×10个月）。厦门世邦泰和物业管理有限公司同时为曾文燕、宋龙清代缴了自2015年12月1日起至2016年10月31日止的自用水费482.8元，曾文燕、宋龙清应当向厦门世邦泰和物业管理有限公司返还该部分代缴费用。此外，公共水、电费是业主使用房屋所形成的费用，厦门世邦泰和物业管理有限公司代曾文燕、宋龙清垫付自2015年12月1日起至2016年10月31日止的公用水费43.3元、公用电费219.6元后，曾文燕、宋龙清有义务向厦门世邦泰和物业管理有限公司支付该费用。上述费用合计3294.7元。关于违约金的问题，根据《物业服务合同》第十六条第（二）项的约定，业主（物业买受人）、物业使用人违反合同约定，未按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应当按照欠缴数额的日千分之三的标准向物业服务企业即厦门世邦泰和物业管理有限公司支付违约金。本院认为，因厦门世邦泰和物业管理有限公司未能提供证据证明其公司因曾文燕、宋龙清逾期付款所遭受的实际损失，且该条款约定逾期缴费的每日按千分之三加收滞纳金的违约金标准过高，应予调整，本院依法认定违约金可按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。本案中，曾文燕、宋龙清未按《物业服务合同》的约定按时足额向厦门世邦泰和物业管理有限公司缴交相关的物业服务费用，该行为已经构成违约，厦门世邦泰和物业管理有限公司要求曾文燕、宋龙清自欠缴月份当月的16日起至判决确定的还款之日止支付逾期缴纳物业服务费用违约金的诉讼请求，符合法律规定，依法应当予以支持，但违约金的计算基数仅限于曾文燕、宋龙清欠缴的物业管理服务费和公共维修金。至于宋龙清提出的厦门世邦泰和物业管理有限公司存在未及时公开物业管理费、公共维修金、公共位置广告收益等账目的收支明细，公示的账目混乱、虚假，以及提供的物业服务存在严重瑕疵等问题，本院认为，物业服务企业不履行或者不完全履行服务义务，业主的权利是请求物业服务企业继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，而非拒绝缴纳物业管理服务费等费用，如果宋龙清认为厦门世邦泰和物业管理有限公司未能履行物业服务合同的约定，导致其合法权益受到侵害，应依法另行寻求法律救济。曾文燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，本院根据庭审查明的事实，依法可以进行缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、曾文燕、宋龙清应于本判决发生法律效力之日起七日内，向厦门世邦泰和物业管理有限公司支付欠缴的物业管理服务费2266元、房屋公共维修金283元、自用水费482.8元、水费公摊43.3元、电费公摊219.6元，合计3294.7元；
二、曾文燕、宋龙清应于本判决发生法律效力之日起七日内，向厦门世邦泰和物业管理有限公司支付迟延交纳物业管理服务费及房屋公共维修金的违约金（违约金分别以每月的欠缴金额为基数，自欠缴当月的16日起按银行同期同类贷款利率分别计算至本判决确定的付款之日止）；
三、驳回厦门世邦泰和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，适用简易程序审理，减半收取为25元，由曾文燕、宋龙清共同负担17元，由厦门世邦泰和物业管理有限公司负担8元，款均限于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。
本判决为终审判决。
审判员 蔡玉桂
二〇一七年四月二十八日
书记员 吴飞凡
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。