陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终1777号
上诉人（原审原告）：西安广陶建材市场有限公司，住所地：西安市未央区东二环北辰大道162号。
法定代表人：朱桂祥，总经理。
委托诉讼代理人：李振东，陕西博纳新律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：成秀芬，女，1988年6月3日出生，汉族，住湖北省黄石市阳新县。
委托诉讼代理人：王媛妹，陕西伟天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董瑞，陕西伟天律师事务所律师。
上诉人西安广陶建材市场有限公司（以下简称广陶公司）因与被上诉人成秀芬房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初9863号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
广陶公司上诉请求：1、撤销原判第二项，改判成秀芬支付2014年1月至2017年6月商铺占有使用费；2、诉讼费由成秀芬承担。事实和理由：租赁纠纷案件基本都是因未及时催收租金酿成，本案中成秀芬也承认广陶公司没有及时催收租金。因催收租金，成秀芬藏匿，且成秀芬占用房屋与其是否经营无逻辑上的必然联系。只要成秀芬占用房屋，就应支付费用。一审判决一方面认定成秀芬没有占用房屋，另一方面又认定成秀芬占用了房屋，但属广陶公司恶意扩大损失，事实认定错误。成秀芬称其欠租1.6万元，给广陶公司经理说了，但成秀芬未举证。成秀芬称其在商铺中留有机器设备但废弃了，但就废弃未举证，广陶公司认为这是继续占用。成秀芬自认其2013年年底就走了，故广陶公司不可能有成秀芬2014年后的购电记录。2015年11月广陶公司起诉前给成秀芬发律师函通知其腾房清租，系广陶公司采取措施防止损失扩大的行为。一审认定广陶公司恶意扩大损失错误。成秀芬恶意拖欠房租，拒不交还房屋，因此广陶公司主张成秀芬支付房屋占有使用费有理有据。
成秀芬辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。成秀芬于2013年年底搬离广陶公司管理的市场并向当时市场管理人员明确表示不再经营。事实上成秀芬并未拒绝交纳租金，而是于2013年8月向广陶公司交纳了1万元租金后，因广陶公司内部管理混乱，成秀芬及市场其他商户不知应向谁交纳租金，故未及时交纳租金的过错是广陶公司造成的。成秀芬并未藏匿。成秀芬在广陶公司征询2014年是否续租的调查表上未签字，以实际行动表明不再续租，故不存在广陶公司所称的占房情况。成秀芬已提供充足的证据证明案件事实，广陶公司应承担举证不利的后果。广陶公司存在恶意扩大损失的行为。广陶公司主张2014年1月至2017年6月的商铺占用费，却在2015年起诉前向成秀芬发律师函，该律师函成秀芬并未收到，广陶公司未采取有效措施导致损失扩大，只是在起诉前为取得相应证据而发律师函行使权利，可见广陶公司有恶意扩大损失的行为。
广陶公司向一审法院起诉请求：判令成秀芬支付商铺占有使用费至腾房之日，暂计算为101360元，判令成秀芬立即交还所租赁商铺并承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2012年5月7日，广陶公司（甲方、出租方）与成秀芬（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定乙方租用甲方C606号商铺，面积120平方米，经营石材。租赁期限一年，为2012年6月1日至2013年5月31日。月租3840元，年租金为46080元。双方签订合同时，乙方应向甲方付清租赁期限内全部款项。乙方停业仅限法定节假日，非法定节假日连续停业7天或累计停业超过一个月，可视为乙方违约，甲方有权终止合同，并追究乙方违约责任。合同到期前两个月，甲、乙双方协商续签租赁合同并由乙方交纳年费用40%的续租定金，否则甲方视乙方不再续租。合同签订后，成秀芬向广陶公司交纳当年租金46080元。成秀芬使用商铺至合同到期日后，继续使用该商铺。双方未再签订书面租赁合同。广陶公司称其于2017年8月下旬将涉案商铺租赁出去，故要求成秀芬支付截止2017年7月前的房屋租金。庭审中，广陶公司称其与市场所有人均未再续签合同，用户用多长时间交多长时间的房租，走的时候提前说就行。成秀芬表示当时广陶公司因与团结村之间存在纠纷，只同意收取所有客户1万元租金，后期租金不知道向谁交，之后其离开时已经告知当时广陶公司的经理了。广陶公司称其仅更换过一名总经理，公司其余人员没变。同时，广陶公司也承认其因股东之间有纠纷，故未向成秀芬催收租金，2015年6月采取了不交租金不给售电的措施。成秀芬表示其于2013年底就已经离开，此后不存在再购电的情形。法庭要求广陶公司提供成秀芬于2014年以后的购电记录，但广陶公司未能向法庭提交相关有效证据。另，2015年6月29日，西安市未央区谭家街道团结村民委员会发出通知，内容为：广州陶瓷城西安市公安局征地范围各商户：西安市公安局已于2013年将该范围内土地已征收。团结村委会与广州陶瓷城就有关该范围内的合同解除达成一致意见。因此，该范围内的地面附着物交由团结村委会管理，望各商户积极配合相关事宜。
一审法院认为，广陶公司与成秀芬签订《租赁合同》系当事人自愿签订，应为有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。本案中，双方合同到期后，成秀芬继续使用租赁的商铺，双方未再签订书面合同，租赁期限为不定期。现双方争议焦点为：成秀芬实际使用涉案商铺的具体时间？成秀芬应支付相应期间的房屋使用费为多少？关于此争议，1、广陶公司承认其与市场所有人均未再续签合同，用户用多长时间交多长时间的房租，走的时候提前说就行。2、成秀芬称其离开时告知过广陶公司当时的经理，当时广陶公司市场存在纠纷，不知向谁交纳租金。广陶公司也承认其更换了经理，并且其股东之间存在纠纷一案。3、作为市场管理，从双方约定的“乙方停业仅限法定节假日，非法定节假日连续停业7天或累计停业超过一个月，可视为乙方违约，甲方有权终止合同”，从上述内容可以看出，市场商户不能随意停业，在此情况下，广陶公司不可能租赁期限到期后不向成秀芬当面进行催收租金，广陶公司的陈述不符合常理。如果成秀芬未离开市场，其理应进行经营，而广陶公司未能向法庭提交成秀芬在此期间继续经营使用商铺的相关证据，理应承担相应举证不能的后果。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得因扩大的损失要求赔偿。广陶公司在成秀芬停止经营后，理应及时核查，广陶公司不采取任何措施防止损失的扩大，无权就扩大的损失要求赔偿。以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不利后果。广陶公司无法证明成秀芬在2014年至2017年7月一直占用涉案商铺，对此部分，广陶公司理应承担相应举证不能的后果。现成秀芬对使用到2013年年底，下欠房屋使用费16040元认可，成秀芬理应向广陶公司支付上述款项。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百一十九条、第二百一十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、成秀芬于本判决生效后十日内向西安广陶建材市场有限公司支付房屋使用费16040元；二、驳回西安广陶建材市场有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2327元（广陶公司已预交），由广陶公司承担1327元，由成秀芬承担0.1万元，成秀芬承担部分于上述付款时一并向广陶公司支付。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。广陶公司于2012年5月7日与成秀芬签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。广陶公司与成秀芬所签合同约定之租赁期限届满后，成秀芬继续使用涉案商铺，广陶公司未提异议，原合同继续有效，双方之间形成不定期租赁合同关系。成秀芬表示其使用涉案商铺至2013年年底，认可其欠付广陶公司房屋占有使用费16040元。因成秀芬并未在《C区商铺租赁确认表》上签字确认“继续租赁续约上年合同”，且广陶公司在二审中才提交的成秀芬于2014年3月、5月购电的收款收据仅为广陶公司单方制作，并无其他证据相印证，故广陶公司主张成秀芬2014年1月至2017年7月一直占用涉案商铺事实依据不足，其要求成秀芬支付该期间商铺占有使用费的请求应不予支持。
综上所述，广陶公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1933元，由西安广陶建材市场有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 马莉莉
审判员 马延环
审判员 秦燕燕
二〇一八年四月十七日
书记员 张 佩