浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第2578号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行。
法定代表人：许国明。
委托代理人：陈敏敏。
被告：王洪艳。
原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行为与被告王洪艳金融借款合同纠纷一案，于2014年7月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吕琪喆适用简易程序独任审理，后因被告下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员ＸＸＸ担任审判长，与代理审判员吕琪喆、人民陪审员鲁关营组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）陈敏敏到庭参加诉讼。被告王洪艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月18日，被告与原告签订《个人综合授信合同》，约定：被告从原告处获得综合授信额度为人民币180万元，综合授信期限为2012年11月20日至2014年12月20日。同时被告将其所有的房产玛格丽特商业中心东区5幢1单元2002室为该授信合同提供抵押担保，并签订《个人最高额抵押合同》，双方已办理抵押登记手续。2013年11月28日，原告与被告依据前述两合同的约定签订《个人借款合同》，约定：贷款金额为人民币100万元，贷款期限为2013年11月28日至2014年11月18日，贷款年利率为6.9%，罚息执行年利率上浮50%，按月结息，每月10日付息，到期一次还本。上述合同签订后，原告按约发放贷款人民币100万元。然2014年4月至今，被告未按约支付月息，按上述合同的约定，原告有权提前终止该合同并要求按上述抵押合同的约定处分抵押物。被告作为抵押人至今未履行担保责任。故原告诉至法院请求依法判令：一、确认终止履行原告与被告签订的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》；二、被告立即归还借款本金人民币100万元，支付利息至判决确定履行之日止暂计11766.18元（暂计至2014年6月12日，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定计付）；三、被告承担原告因本案支出的律师代理费人民币23000元；四、原告就第二、三项诉讼请求对被告所有不动产抵押物：玛格丽特商业中心东区5幢1单元2002室（抵押登记号绍房他证绍市字第k0000741**号）享有优先受偿权；五、本案的诉讼费由被告承担。
被告未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告在举证期限内向本院提供以下证据：
证据1、个人综合授信合同一份，拟证明原告与被告订立个人综合授信合同，约定授信期限2013年11月20日至2014年12月20日止，授信额度为人民币100万元，及其他具体条款。
证据2、个人最高额抵押合同、抵押登记证、离婚协议及无婚姻登记证明各一份，拟证明被告作为抵押人与原告订立抵押合同及约定的具体条款，抵押物依法设立抵押登记，被告为抵押物合法所有人的事实。
证据3、个人借款合同一份，拟证明原告与被告订立借款合同及约定的具体条款。
证据4、借款凭证及特种转账借方传票各一份，拟证明原告按约发放贷款人民币100万元的事实。
证据5、委托代理合同及发票各一份，拟证明原告因本案支出律师费23000元的事实。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据质证的权利。
本院对上述证据分析认证认为，原告提供的证据为原件且与本案有关，各证据相互结合可以证明原告主张的事实。本院对上述证据均予以认定。
经审理本院查明的事实与原告诉称一致。
同时查明，被告与原告签订的《个人借款合同》还约定：被告未按规定按时足额偿还到期贷款本息的，原告有权扣收包括律师费在内的相关费用。被告与原告签订的《个人最高额抵押合同》约定：被告以其所有的房地产为其自身与原告在2012年11月20日至2014年12月20日期间签订的一系列合同在180万元范围内提供担保；担保范围包括主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、······实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、····）。原告自认被告王洪艳支付利息至2014年4月22日。
还查明，原告为实现本案债权支出律师代理费23000元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告王洪艳发放贷款100万元，被告未按约支付利息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。现原告已通过起诉方式向被告送达贷款提前到期的通知，故对原告要求被告归还借款本金及支付相应利息的诉请，本院依法予以支持。原告为本案诉讼委托律师代理，所支付的代理费数额合理且在约定范围内，故对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院亦予支持。被告为原告的上述债权提供最高额抵押担保，决算期虽未届满，但原告已向本院起诉，新的债权不可能发生，故最高额抵押担保的债权额已可确定。原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认本案《个人综合授信合同》、《个人借款合同》终止履行；
二、被告王洪艳应归还给原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币100万元，并支付该款自2014年4月23日起至判决确定履行之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告王洪艳应支付给原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行为实现本案支出的律师代理费23000元，于本判决生效之日起十日内履行；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第二、三项债权，对绍房他证绍市字第k0000741**号房屋他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款，在债权数额180万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14112元，公告费650元，由被告王洪艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费14112元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 ＸＸＸ
代理审判员 吕琪喆
人民陪审员 鲁关营
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 徐丹艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。