温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）温鹿商初字第2466号
原告：广发银行股份有限公司××行，住所地：温州市
锦绣路万康商务中心b幢。
代表人：黄某某。
委托代理人：金某某、郑乙。
被告：温州市××星实业有限公司，住所地：温州市×
×桥下镇××岙工业区。
法定代表人：吴某某。
被告：温州市宝利××金属制品有限公司，住所地：号
。
法定代表人：陈某某。
被告：叶某某。
被告：郑甲。
原告广发银行股份有限公司××行（以下简称广发银行
）与被告温州市××星实业有限公司（以下简称银星公司）、
温州市宝利××金属制品有限公司（以下简称宝利某某司）、
叶某某、郑甲金融借款合同纠纷一案，本院于2011年9月28日
立案受理，依法由代理审判员叶珺适用简易程序公开开庭进行
了审理。原告广发银行的委托代理人金某某、郑乙，被告银星
公司、叶某某到庭参加诉讼，被告宝利某某司、郑甲经本院合
法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行诉称：2009年10月13日，原告与被告银星
公司签订编号为2009年高抵字a818号《最高额抵押合同》一份
，约定：被告银星公司提供坐落温州市永嘉县桥下镇小京岙村
土地使用权（证号为：永嘉国用（2005）第47-
225号；面积3908.60平方米）和二处房产（房屋所有权某号分
别为：永房权某桥下字第08304号、08844号）作为抵押物，为
原告与被告银星公司于2009年10月13日至2012年10月13日期间
签订的一系列合同项下债务在1500万××内提供最高额抵押担
保，并办理了抵押登记手续。同日，被告叶某某、郑甲分别向
原告出具担保书各一份，约定：由被告叶某某、郑甲分别作为
保证人，以担保原告与被告银星公司于2009年10月13日至2010
年9月29日期间所签订的一系列合同项下发生的债权债务；保
证额度均为本金3000万元及利息、罚息及实现债权的费某等，
保证方式为连带责任保证。原告与被告宝利某某司签订了2009
年高保字a817号《最高额保证合同》一份，约定：由被告宝利
某某司作为保证人，以原告与被告银星公司于2009年10月13日
所签的编号为a095536-
b的《授信授信额度合同》及修订或补充项下的借款在1200万
××内提供最高额保证；保证范围包括为借款本金1200万元及
利息、罚息、复利及实现债权的费某等，保证方式为连带责任
保证。同日，被告银星公司与原告签订了编号为a095536-
b的《综合授信额度合同》一份，合同约定：授信金额为人民
币1200万元，授信期限为2009年10月13日起至2010年9月29日
止；由被告银星公司提供自身拥有的土地使用权及房产作为抵押，被告叶某某、郑甲、宝利某某司分别提供连带保证责任担
保。若被告银星公司未按约定期限还款的，就逾期部分，原告
有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿
本息为止。逾期贷款罚息利率为在借款借据约定的贷款利率水
平上加收50%，对于被告不能按期支付的利息，贷款期限内按
借款借据上载明的贷款利率计收复利，贷款逾期后改为按约定
的罚息利率计收复利。2010年9月27日，被告银星公司向原告
申请借款并出具借款借据一份。借款期限为2010年9月27日至2
011年9月27日，借款年利率为5.841%。原告依约发放借款700
万元。2010年9月28日，被告银星公司向原告申请借款并出具
借款借据一份。借款期限为2010年9月28日至2011年9月28日，
借款年利率为5.841%。原告依约发放借款500万元。现被告银
星公司已无力偿还借款本金及利息，上述二笔借款均已逾期。
另，2009年11月9日，原告与被告银星公司签订编号为2009年
高抵字a819号《最高额抵押合同》一份，约定：被告银星公司
提供坐落温州市永嘉县桥下镇小京岙村土地使用权（证号为：
永嘉国用（2006）第47-
121号；面积2790平方米）和房产（房屋所有权某号：永房权
某桥下字第08846号；建筑面积：8014.48平方米）作为抵押物
，为原告与被告银星公司于2009年11月9日至2012年11月9日期
间所签订的一系列合同项下债务在1500万××内以及为a09553
6b综合授信额度合同项下债权1200万元提供最高额抵押担保，
并办理了抵押登记手续。现请求：一、判令被告银星公司某即
偿还原告贷款本金1200万元及利息、罚息、复利（其中700万元的利息从2011年8月21日起计算至2011年9月27日，按年利率
5.841%计算；罚息从2011年9月28日起计算至还清全部本息止
，按年利率8.7615%计算；复利从2011年9月21日起计算至2011
年9月27日，按年利率5.841%计算，2011年9月28日起计算至还
清全部本息止，按年利率8.7615%计算；另外500万元的利息从
2011年8月21日起计算至2011年9月28日，按年利率5.841%计算
；罚息从2011年9月29日起计算至还清全部本息止，按年利率8
.7615%计算；复利从2011年9月21日起计算至2011年9月28日，
按年利率5.841%计算，2011年9月29日计算起至还清全部本息
止，按年利率8.7615%计算），暂计算至2011年9月27日，利息
、复利合计为91377.09元。二、判令原告有权对银星公司所有
坐落温州市永嘉县桥下镇小京岙村的土地使用权（土地使用权
某号：永嘉国用（2005）第47-
225号，使用权面积：3908.60平方米；土地使用权某号：永嘉
国用（2006）第47-
121号，使用权面积：2790平方米）和房产（房屋所有权某号
：永房权某桥下字第08304号，建筑面积：6028.74平方米；房
屋所有权某号：永房权某桥下字第08844号，建筑面积：345.8
2平方米；房屋所有权某号：永房权某桥下字第08846号，建筑
面积：8014.48平方米）进行变卖或拍卖，所得价款由原告优
先受偿。三、判令宝利某某司、叶某某、郑甲对上述债务承担
连带清偿责任。
被告银星公司、叶某某对原告广发银行所述事实以及主
张的诉讼请求均无异议。被告宝利某某司、郑甲未作答辩。
经审理，本院认定的事实与原告所述一致。另查明，编
号为2009年高抵字a818号、a819号《最高额抵押合同》，均约
定抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；并分
别为编号为a095536-a及a095536-
c的《综合授信额度合同》项下的借款提供担保。被告叶某某
、郑甲分别与原告签订的《担保书》为编号a095536-
a、a095536-b、a095536-
c三份《综合授信额度合同》项下借款提供担保，保证的范围
包括借款本金、利息、罚息、复利等。原告与被告银星公司、
叶某某、郑甲、宝利某某司在编号为a095536-
b的《综合授信额度合同》中约定贷款的结息日为每月20日，
付息日为每月21日。被告担保的债务既有物的担保又有人的担
保的，债务人不履行到期债务时，原告有权就物的担保实现债
权或者要求保证人承担保证责任。另，被告银星公司仅支付至
2011年8月20日止的利息，尚欠原告借款本金1200万元，及201
1年8月21日之后的利息。
上述事实由当事人陈述、营业执照、身份证、《综合授
信额度合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、土地使用
权某、房产证、房产他项权某、土地他项权利证明书、个人担
保书、借款借据、业务清单等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的编号a095536-
b的《综合授信额度合同》、原告与被告银星公司签订的2009
年高抵字a818号及a819号《最高额抵押合同》，原告与被告宝利某某司签订了2009年高保字a817号《最高额保证合同》以及
被告叶某某、郑甲出具的《担保书》未违反法律规定，依法有
效，应受法律保护。原告约定发放了借款，履行了合同约定的
义务，但被告银星公司逾期未按照约定偿还借款本金及利息，
其行为构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告银
星公司偿还借款及利息、罚息、复利符合法律规定，本院予以
支持。因被告银星公司与原告签订最高额抵押合同，以坐落温
州市永嘉县桥下镇小京岙村的土地使用权（土地使用权某号：
永嘉国用（2005）第47-
225号，使用权面积：3908.60平方米；土地使用权某号：永嘉
国用（2006）第47-
121号，使用权面积：2790平方米）和房产（房屋所有权某号
：永房权某桥下字第08304号，建筑面积：6028.74平方米；房
屋所有权某号：永房权某桥下字第08844号，建筑面积：345.8
2平方米；房屋所有权某号：永房权某桥下字第08846号，建筑
面积：8014.48平方米）为抵押物，为上述借款提供抵押担保
，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告有权就依法拍卖
、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告宝利某某司系本案借款
最高额连带责任保证人，故原告诉请被告宝利某某司在1200万
××内承担连带偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。因
被告叶某某、郑甲均出具了《担保书》，为上述借款提供连带
保证责任，故原告诉请被告叶某某、郑甲各连带偿还借款符合
法律规定，本院予以支持。被告宝利某某司、郑甲经本院合法
传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、
第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第
一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中
华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法
院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二
十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定
，判决如下：
一、被告温州市××星实业有限公司于本判决生效之日
起三日内偿付原告广发银行股份有限公司××行借款本金1200
万元，并支付利息、复利、罚息（其中：借款700万元的利息
按年利率5.841%从2011年8月21日起计算至2011年9月27日止；
罚息按年利率8.7615%从2011年9月28日起计算至本判决确定的
履行之日止；从2011年9月21日起至2011年9月27日的复利按年
利率5.841%计算，2011年9月28日起至本判决确定的履行之日
止的复利按年利率8.7615%计算。借款500万元的利息按年利率
5.841%从2011年8月21日起至2011年9月28日止；罚息按年利率
8.7615%从2011年9月29日起计算至本判决确定的履行之日止；
从2011年9月21日起至2011年9月28日的复利按年利率5.841%计
算，2011年9月29日起至本判决确定的履行之日止的复利按年
利率8.7615%计算）。
二、若被告温州市××星实业有限公司未按上述规定履
行付款义务，则依法拍卖、变卖其提供抵押的坐落温州市永嘉
县桥下镇小京岙村的土地使用权（土地使用权某号：永嘉国用
（2005）第47-225号，使用权面积：3908.60平方米）、及坐落温州市××桥
下镇××岙工业区房产（所有权某号：永房权某桥下字第0830
4号，建筑面积：6028.74平方米；所有权某号：永房权某桥下
字第08844号，建筑面积：345.82平方米），所得价款由原告
广发银行股份有限公司××行优先受偿，但优先受偿的范围与
编号为a095536-
a的《综合授信额度合同》项下债权的优先受偿范围的总和不
得超过1500万元。
三、若被告温州市××星实业有限公司未按上述规定履
行付款义务，依法拍卖、变卖其提供抵押的坐落温州市永嘉县
桥下镇小京岙村的土地使用权（土地使用权某号：永嘉国用（
2006）第47-
121号，使用权面积：2790平方米）、及坐落温州市××桥下
镇××岙工业区房产（房屋所有权某号：永房权某桥下字第08
846号，建筑面积：8014.48平方米），所得价款由原告广发银
行股份有限公司××行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为
a095536-
c的《综合授信额度合同》项下债权的优先受偿范围的总和不
得超过1500万元。
四、被告温州市宝利××金属制品有限公司对第一项付
款义务在1200万××内承担连带偿还责任。被告温州市宝利×
×金属制品有限公司偿还债务后，有权向被告温州市××星实
业有限公司追偿。
五、被告叶某某、郑甲均对第一项付款义务承担连带偿还责任。但偿还的范围与编号为a095536-a、a095536-
c《综合授信额度合同》项下债务偿还的范围总和均不得超过3
000万元。被告叶某某、郑甲承担偿还责任后，有权向被告温
州市××星实业有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94348元，减半收取47174元，财产保全费500
0元，由被告温州市××星实业有限公司、温州市宝利××金
属制品有限公司、叶某某、郑甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
代理审判员 叶珺
二〇一一年十二月二十三日
书 记 员 陈莹