北京市延庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0119民再2号
原审原告：张国庆，男，1959年4月26日出生，汉族，居民，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：魏卓，北京市亚东律师事务所律师。
原审被告：纪萌（被继承人纪桂成之女），1991年11月15日出生，汉族，居民，住北京市延庆区。
委托诉讼代理人：杨书起（纪萌之舅），男，1976年2月2日出生，汉族，农民，住河北省张家口市。
委托诉讼代理人：孙国亮，男，1959年3月4日出生，汉族，农民，住北京市延庆区。
原审原告张国庆与原审被告纪萌被继承人债务清偿纠纷一案，本院（2015）延民（商）初字第2754号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年12月29日作出（2016）京0119民监12号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告张国庆及其委托诉讼代理人魏卓、原审被告纪萌及其委托诉讼代理人杨书起、孙国亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张国庆称，纪桂成因业务需要向我借款10万元，借款期限为3个月，债务到期日为2014年11月14日，该债务用纪桂成位于延庆区xx室房屋作为抵押。纪桂成到期未偿还债务，且其已经死亡，纪萌为其唯一继承人，因此要求判令纪萌偿还其父亲纪桂成所欠10万元借款；并判令纪萌支付逾期付款的利息损失，按银行同期贷款利率计算，从2014年11月14日开始计算至实际还清之日止；如纪萌未按期偿还，则拍卖位于延庆区xx室房屋，所得价款优先偿还我借款及利息损失；诉讼费用由纪萌承担。
纪萌辩称，我父亲纪桂成向张国庆借款是用于吸毒、赌博等，张国庆在向我父亲借款时是知道的。我父亲曾因吸毒、赌博被公安机关拘留5日。因此，我父亲与张国庆签订的民间借贷合同应认定为无效。而我父亲与张国庆签订的借条中用作抵押的房屋在2007年我父亲与我母亲离婚时就已赠与我，并有法院生效判决确认。因此，该楼房不是我父亲的遗产，也不能用于偿还我父亲所欠借款。
张国庆向本院起诉请求：1、要求纪桂成偿还借款10万元；2、要求纪桂成支付自2014年11月14日起至借款实际还清之日止，按照银行同期贷款利率计算的逾期利息；3、拍卖位于延庆区xx室房屋，所得价款优先偿还借款本息。本院原审认定事实：张国庆与纪桂成系经人介绍认识，2014年8月15日，纪桂成因业务需要，向张国庆借款10万元，并于借款当日向张国庆出具借条一张，内容为：“今有纪桂成因业务需要向张国庆借款人民币壹拾万元整（100000元），借期三个月，时间自2014年8月15日至2014年11月14日，其本人纪桂成自愿用位于延庆区xx室房屋一套，作为借款抵押，已作房产他项权限，此房为本人单独所有，并附房产证及身份证复印件，若逾期不还借款，本人自愿放弃该房屋所有权，通过法律协助张国庆办理过户手续，借款人纪桂成。”借款当日，张国庆向纪桂成交付现金10万元。双方未办理抵押登记。借款期限届满，张国庆对上述借款催要未果，因此诉至法院。本院原审认为：张国庆与纪桂成之间的借贷行为，系双方当事人的真实意思表示，属合法借贷关系，应受法律保护。纪桂成借款的事实清楚，双方债权债务关系明确，纪桂成未偿还借款，侵犯了张国庆的合法权益，故张国庆要求纪桂成偿还借款10万元的诉讼请求，合法正当，本院应予以支持。双方约定了还款期限，纪桂成未按约定期限偿还借款，故张国庆主张纪桂成支付逾期利息的诉讼请求，合法正当，本院应予以支持。双方既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起支付利息的，应按照年利率6%支付资金占用期间利息。张国庆主张优先受偿权，但双方未就该笔借款办理抵押登记，故其要求拍卖纪桂成所有的位于延庆区xx室房屋，所得价款优先偿还借款本息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。纪桂成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃了对本案的抗辩权。本院原审判决：一、被告纪桂成于本判决生效后七日内偿还原告张国庆借款十万元及逾期利息（逾期利息以十万元为计算基数，自二○一四年十一月十五日起至借款实际还清之日止，按照年利率6%计算）；二、驳回原告张国庆的其他诉讼请求。
本院再审认定事实如下：关于纪桂成向张国庆借款的事实，本院与原审认定事实一致。原审期间，纪桂成下落不明未到庭应诉。原审判决公告期限届满，张国庆向本院申请强制执行，执行过程中发现纪桂成已于2015年11月13日即原审判决公告送达期间，溺死于密云水库。本院因此作出（2016）京0119民监12号民事裁定书，裁定该案进入再审。再审期间追加纪桂成唯一继承人即其女纪萌作为本案被告。
本院再审期间补充查明：1991年纪桂成与杨书华登记结婚，婚后育有一女纪萌，二人于2003年购买了位于延庆区xx室房屋一套。该房屋贷款12万元，分期20年还清。因采用分期付款的方式购买，该房屋一直未办理产权登记手续。2007年纪桂成与杨书华签订离婚协议，约定位于延庆区xx室房屋，产权归孩子所有，男方有长期居住权。因该房屋尚未办理产权登记，且纪萌为16周岁，未办理过户手续。2014年7月，纪桂成将该房屋登记在自己名下，并于同年7月24日为债权人张国庆办理了债权额为30万元的抵押登记。2014年10月30日，纪萌向法院申请诉前财产保全要求查封上述房屋，当日，本院作出（2014）延民保字第06222号民事裁定书裁定准许纪萌的保全申请，并查封了上述房屋。2014年10月31日，纪萌诉至法院要求确认诉争房屋归其所有，并要求纪桂成与杨书华协助其办理房产过户手续。本院于2014年12月18日作出（2014）延民初字第6242号民事判决书，判令位于延庆区xx室房屋归纪萌所有，纪桂成与杨书华在上述房屋符合过户条件后十日内协助纪萌办理产权变更登记手续。纪桂成不服上诉至北京市第一中级人民法院，二审于2015年3月30日作出判决维持原判。
以上事实有借条、离婚协议、离婚证、个人住房贷款借款合同、殡葬证明、不动产登记资料查询结果、民事判决书及当事人陈述等在案佐证。
本院再审认为，关于张国庆请求纪萌偿还纪桂成所欠10万元借款及利息的诉讼请求。纪桂成向张国庆借款10万元，双方形成了债权债务关系，现纪桂成死亡,根据继承法的规定继承人应当以继承遗产实际价值为限清偿被继承人的债务。纪萌作为纪桂成唯一的继承人，在其继承遗产的范围内，对纪桂成的合法债务负有清偿责任。纪萌关于纪桂成向张国庆借款用于违法活动，双方借贷合同无效的辩解，因其未提供证据证明，本院不予采信。
关于张国庆请求拍卖延庆区xx室房屋，所得价款优先偿还其借款及利息的诉讼请求。首先，张国庆与纪桂成在借条中约定了抵押条款，但未办理抵押登记。该抵押条款对抵押物所有权做了预先约定，为流质条款。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条及《中华人民共和国担保法》第四十条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此该抵押条款属于无效条款。其次，纪桂成与杨书华在离婚协议中已约定将延庆区xx室房屋赠与纪萌，且有生效判决对该赠与条款进行确认，该房屋为纪萌所有，不属于纪桂成遗产。张国庆无权要求拍卖继承人个人财产以清偿被继承人债务。因此，对于张国庆请求拍卖延庆区xx室房屋，所得价款优先偿还其借款及利息的诉讼请求，本院不予支持。
本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国担保法》第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条第一款规定，判决如下：
一、撤销本院（2015）延民（商）初字第2754号民事判决书；
二、纪萌在继承被继承人纪桂成遗产范围内偿还张国庆借款10万元及逾期利息（逾期利息以10万元为计算基数，自二○一四年十一月十五日起至借款实际还清之日止，按照年利率6%计算），于本判决生效后七日内履行；
三、驳回张国庆的其他诉讼请求。
原审案件受理费2300元，由纪萌负担，于本判决生效后七日内交纳。
原审公告费560元，由纪萌负担，于本判决生效后七日内交纳。
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 张翠先
人民陪审员 刘艳兰
人民陪审员 杨立冬
二〇一七年六月二十日
书 记 员 车婧娟