湖北省咸丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2826民初395号
原告湖北帅丰房地产开发有限公司。住所地：湖北咸丰工业园区。组织机构代码：57698144-6。
法定代表人李俊，该公司董事长。
原告李俊。
二原告共同委托代理人（特别授权）杨振华，湖北施州律师事务所律师。
二原告共同委托代理人（特别授权）周建华。
被告王军。
被告钱金平。
原告湖北帅丰房地产开发有限公司（以下简称帅丰公司）、李俊诉被告王军、钱金平商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法由审判员胡磊适用简易程序，于2016年3月15日公开开庭进行了审理，二原告共同委托代理人杨振华、周建华，被告王军到庭参加了诉讼，被告钱金平经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：2014年6月17日，钱金平与帅丰公司签订商品房买卖合同，购置帅丰新城花园A-1-2003号住房一套，房款为470527元。签订合同后，王军于2014年2月28日支付购房款70527元，并出具了一张80000元的欠条。双方约定，所欠首付款于2015年3月1日前还清，到期未还，按每月一分的利率支付利息；2014年6月17日，王军、钱金平支付购房款70000元，欠款250000元并出具借条。双方约定，该欠款在六个月内分两次于2015年1月1日前还清，到期未还款，按每月一分五的利率支付利息。欠款到期后，二被告未按照约定的履行期限付款。
请求人民法院判令王军、钱金平：1、连带支付所欠房款330000元及利息（其中80000元从2015年3月1日起按月利率1%计算利息，另外250000元从2015年1月1日起按月利率1.5%计算利息，利随本清）；2、承担本案诉讼费。庭审中，二原告将其第一项诉讼请求变更为：要求王军、钱金平连带支付所欠房款330000元，并从2014年6月18日起按照日利率万分之二支付违约金至实际付清为止。
王军抗辩称：欠购房款是事实，自己去找过帅丰公司，要求办理房屋所有权证和土地使用权证，帅丰公司将房屋所有权证和土地使用权证办理完毕后愿意支付剩余购房款。
钱金平未进行答辩。
帅丰公司、李俊为支持自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、《商品房买卖合同》。拟证明：原、被告之间的房屋买卖关系。
王军质证：合同真实。
2、《欠条》两张。拟证明：二被告欠款的事实。
王军质证：对真实性无异议。
王军为支持自己的抗辩理由，向本院提供了以下证据：
1、《销售不动产统一网络发票》。拟证明：钱金平已支付购房款140527元。
二原告质证：无异议。
2、《帅丰新城花园业主装修要求》。拟证明：钱金平向帅丰公司交纳装修保证金5000元。
二原告质证：不予认可，无原件核对。
钱金平未向本院提供证据。
本院认为，王军对二原告提供证据1、2的真实性未提出异议，且上述证据来源合法、内容客观真实，能达到其证明目的，本院予以采纳。二原告对王军提供证据1的真实性未提出异议，本院予以采纳。二原告对王军提供证据2的真实性提出异议，该证据系复印件，且无原件予以核对，本院不予采纳。
根据本院采信的有效证据并结合双方当事人的当庭陈述，查明以下案件事实：
王军与钱金平系夫妻关系。2014年6月17日，帅丰公司（出卖人）与钱金平（买受人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：“钱金平购买帅丰公司开发的位于咸丰县高乐山镇大坝帅丰新城花园第A幢1单元2003号房屋一套，建筑面积141.13平方米，3334元／平方米，购房总价款470527元。交款方式为一次性付款，并约定2014年6月17日交清470527元购房款。该合同第七条1（2）约定，买受人如果未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之二的违约金。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后领取验收备案证，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由帅丰公司代理办证。”钱金平已支付购房款140527元。2014年10月，帅丰公司将诉争房屋交付给王军、钱金平，王军、钱金平装修入住至今。
另查明：2014年2月28日，王军出具《欠条》一份，载明：“今在帅丰新城花园购置住房A-1-2003号面积为141.13㎡房产一套，房款总价为：肆拾柒万零伍佰贰拾柒元整（470527.00）。房款付款方式为首付百分之三十即：壹拾伍万零伍佰贰拾柒元整（150527.00）。今实际付款：柒万零伍佰贰拾柒元整（70527.00）。实欠帅丰集团董事长李俊本人：捌万元整（80000.00）。双方约定余下欠款一年内还清，即2015年3月1日前还清捌万元（80000.00）余款。到期未还款按每月一分利率追加利息。还款日期到后李俊可以通过法律程序随时追讨。”
2014年6月17日，王军、钱金平出具《欠条》一份，载明：“今在帅丰新城花园购置住房A-1-2002号面积为141.13㎡房产一套，房款总价为：肆拾柒万零伍佰贰拾柒元整（470527.00）。房款付款方式为一次性付款即：肆拾柒万零伍佰贰拾柒元整（470527.00）。今实际付款贰拾贰万零伍佰贰拾柒元整（220527.00）含之前已付房款壹拾伍万零伍佰贰拾柒元整。实欠帅丰集团董事长李俊本人：贰拾伍万元（250000.00）整。双方约定余下欠款分两次6个月之内还清，即2015年1月1日前还清欠款贰拾伍万元整（250000.00）。到期未还款按每月一分五利率追加利息。还款日期到后李俊可通过法律程序随时追讨。”
本院认为，帅丰公司与钱金平于2014年6月17日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对其效力本院予以确认。该合同约定买受人应当于2014年6月17日向帅丰公司一次性支付购房款470527元，钱金平已支付购房款140527元，对余欠购房款330000元超过合同约定期限尚未支付，已构成违约，应承担违约责任。王军与钱金平系夫妻关系，且《商品房买卖合同》所购买房屋系用于家庭居住，由于该合同所形成的债务属于夫妻共同债务。《商品房买卖合同》第七条1（2）约定，买受人如果未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之二的违约金。所以对于帅丰公司主张要求王军、钱金平连带支付购房款330000元并从2014年6月18日起按照日利率万分之二支付违约金至实际付清为止的诉讼请求，本院予以支持。李俊虽然提供了两份《欠条》，但是本院认为，本案争议的基础法律关系是商品房买卖合同关系，买受人所欠购房款的债权人是帅丰公司，李俊未提供证据证实其已代买受人将所欠购房款支付给帅丰公司，亦未提供证据证实李俊有向买受人借款的事实，所以李俊与王军、钱金平之间并无实际的债权、债务关系，对李俊的诉讼请求本院不予支持。对于王军辩称，帅丰公司为其办理房屋所有权证和土地使用权证后才能将所欠购房款支付的理由，本院认为，帅丰公司负有为买受人办理出售房屋的房屋所有权证和土地使用权证的义务，但是双方签订的《商品房买卖合同》并未约定办理两证的具体时间，所以王军认为帅丰公司为其办理两证是其付款的前提条件的理由不能成立，本院不予支持，王军可以另行主张权利。钱金平经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告王军、钱金平于本判决生效后十五日内连带支付原告湖北帅丰房地产开发有限公司购房款人民币330000元，并以330000元为基数从2014年6月18日起按照日利率万分之二支付违约金至购房款实际付清为止。
二、驳回原告李俊的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元（已减半），由被告王军、钱金平共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡磊
二〇一六年三月二十二日
书记员 汤黎
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。