江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第741号
原告江苏金诚物业有限公司，住所地东台市金地盛大花园会所二楼。
法定代表人黄小旋，董事长。
委托代理人陈超，江苏陈爱平律师事务所律师。
委托代理人李友竹，男，汉族。
被告孔晖春，男，汉族。
原告江苏金诚物业有限公司（以下至判决主文前简称“金诚物业公司”）诉被告孔晖春物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理后，依法由审判员卢映宇适用简易程序，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告金诚物业公司的委托代理人陈超、李友竹，被告孔晖春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金诚物业公司诉称，我公司受东台市金地盛大花园业委会的委托，对金地盛大花园实施物业管理服务。被告孔晖春所有及居住的金地盛大花园X室建筑面积为176.1m2（其中阁楼面积77.52m2），按照物业管理合同约定，2012年1月至2013年12月的物业服务费合计1434元，但我公司多次催缴，被告拒不缴纳，截至2014年4月30日止，应付滞纳金203元。故提起诉讼，请求判令被告缴纳自2012年1月至2013年12月所欠的物业服务费1434元、滞纳金203元，合计1637元；由被告承担本案诉讼费。
被告孔晖春辩称：1、物业服务合同不是我签的；2、我的住宅存在质量问题，请原告联系开发商进行维修，但一直没有人来修；3、小区卫生管理不到位。因此我不同意缴纳物业费。
经审理查明，2011年8月14日，东台市金诚物业公司（乙方）与东台市金地盛大花园业主委员会（甲方）签订《金地盛大花园物业服务合同》一份，约定自2011年8月30日至2014年7月31日，甲方委托乙方对金地盛大花园提供物业服务，合同约定了双方的权利义务和物业服务质量标准，物业服务费标准为多层住宅0.36元／（m2＊月）。入伙时乙方预收一年物业服务费，以后业主或使用人按每年缴交一次，具体缴交日期为每个物业服务年度的前一个月的1-10日。业�或物业使用人未按时足额交纳物业服务费等费用的，每日按应交物业服务费等费用的千分之三向乙方支付违约金。
2012年7月25日，东台市金诚物业公司（乙方）与东台市金地盛大花园业主委员会（甲方）签订《协议书》，约定物业服务费用调整为每平方米每月多层住宅执行政府指导价0.48元（其中阁楼0.24元）。对多层住宅物业服务费的调整采取分步到位的办法，即2012年7月1日起按调整部分减半收取，为0.42元／（m2＊月）；2013年1月1日起按0.48元／（m2＊月）标准收取。
2014年2月25日，原告金诚物业公司在公告栏张贴公告，敦促逾期欠缴物业费的业主于2014年3月7日前缴清所欠费用。
另查明，被告孔晖春所有的位于东台市金地盛大花园X室的房屋建筑面积176.10m2，其中住宅98.58m2，阁楼77.52m2。根据上述物业服务合同以及协议书的约定，被告拖欠原告从2012年1月1日至2013年12�31日期间的物业服务费为［0.36元／（月＊m2）＊98.58m2＋0.18元／（月＊m2）＊77.52m2］＊6月＋［0.42元／（月＊m2）＊98.58m2＋0.21元／（月＊m2）＊77.52m2］＊6月＋［0.48元／（月＊m2）＊98.58m2＋0.24元／（月＊m2）＊77.52m2］＊12月=1434元，从每个物业服务年度最后一日的次日起截止至2014年4月30日的滞纳金为{［0.36元／（月＊m2）＊98.58m2＋0.18元／（月＊m2）＊77.52m2］＊6月＋［0.42元／（月＊m2）＊98.58m2＋0.21元／（月＊m2）＊77.52m2］＊6月}＊0.05%／天＊485天＋{［0.48元／（月＊m2）＊98.58m2＋0.24元／（月＊m2）＊77.52m2］＊12月}＊0.05%／天＊120天=203元，合计1637元。
上述事实，有原告金诚物业公司提供的《金地盛大花园物业服务合同》、《协议书》、《关于催缴物业服务费的通知》照片打印件、企业法人营业执照、组织机构代码以及原告和被告的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为，东台市金地盛大花园业主委员会与原告金诚物业公司签订的物业服务合同合法有效，被告孔晖春作为东台市金地盛大花园的业主，应当主动按时缴纳物业服务费。
关于原告主张按0.05%／天计算从每个物业服务年度最后一日的次日起截止至2014年4月30日滞纳金，是其对自己权利的合法处分，是其真实意思表示，且不违反法律规定，本院照准。
关于被告孔晖春提出不是其签订物业服务合同的问题，根据法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故对该辩解意见，本院依法不予采纳。
关于被告孔晖春提出的房屋质量问题，经审查，根据物业服务合同的约定，被告物业公司的维修义务针对的是小区公共部位，对被告提出的属于其专有部位的房屋质量问题并无维修义务，被告以此为由拒绝缴纳物业服务费无合同及�律依据，本院依法不予采纳。
关于被告孔晖春提出的小区卫生管理方面的问题，因其未能提供相关证据证实，故对以上辩解意见，依法亦不予采纳。
经本院查明并核算，被告孔晖春应当缴纳物业服务费1434元（从2012年1月1日至2013年12月31日期间）、滞纳金203元（从每个物业服务年度最后一日的次日起计算至2014年4月30日止），合计1637元。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告孔晖春于本判决生效之日起10日内给付原告江苏金诚物业有限公司物业服务费1434元（从2012年1月1日至2013年12月31日期间）和滞纳金203元，合计1637元。
如果未按本判决书指定的期间履�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告孔晖春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）。如不按时缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审判员 卢映宇
二〇一四年八月十五日
书记员 朱婷婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
3、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
5、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。