广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1202民初1339号
原告：韦冰云，女，1972年6月25日出生，壮族，住广西河池市金城江区。
原告：冉龙胜，男，1974年10月12日出生，汉族，住广西河池市金城江区。
二原告共同委托代理人：周志鹏，河池市金城法律服务所法律工作者。
二原告共同委托代理人：莫光永，广西弘生联合律师事务所律师。
被告：广西信地房地产开发有限公司，住所地河池市城西新城区“启航嘉园”商住楼1栋2层02号商铺。
法定代表人：韦霁云，该公司董事长。
委托代理人：谢松文，广西皓辰律师事务所律师。
原告韦冰云、冉龙胜与被告广西信地房地产开发有限公司（以下简称信地公司）商品房预约合同纠纷一案，本院2016年5月19日受理后，依法适用简易程序于同年7月7日公开开庭审理了本案。原告韦冰云、冉龙胜及其委托代理人周志鹏、莫光永，被告信地公司的委托代理人谢松文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦冰云、冉龙胜向本院提起诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房认购协议》；2、判令被告退还给原告103862元房款，并赔偿原告经济损失65425元（895.45元/平方米×73.1平方米）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月5日原告韦冰云到被告信地公司左岸公社售楼部洽谈购房事宜。当日原告韦冰云向被告交纳1000元会费，成为信地.左岸公社会员，会费自动冲抵房款，享受该项目开盘当天其他折扣优惠。6月6日，原告韦冰云又向被告交纳5.9万元，成为信地.左岸公社VIP会员，6月18日填写了《信地.左岸公社VIP会员（内部认购）申请表》，被告承诺，如原告在信地.左岸公社购房，会费自动冲抵房款，有优先选购3-1917号房的权利。2015年10月25日，被告作为××与原告签订《商品房认购协议》，协议约定××购买被告开发的位于河池市金城江城西60米大道西北侧信地.左岸公社3号楼19层17号房，建筑面积为73.1平方米，单价为4704元/平方米，总价343862元，以贷款方式付款，首期付款30%即103862元，自签订本认购书之日起一日内支付，交房时间为2017年5月。同时，被告还承诺按宣传资料所载的优惠即买1层送2层，购买建筑面积73.10平方米，赠送面积81.6平方米，装修后使用面积为154.7平方米。协议签订后，两原告按协议约定支付了首期房款亦即认购金，但被告迟迟未通知原告前去协商商品房买卖合同。2016年4月25日被告通知原告到其售楼部要求重新签订《信地.左岸公社认购协议书》。除房屋位置、楼号、楼层、房号、总房价金额不变外，房屋面积缩小为61.41平方米，价格提高到5599.45元/平方米，首付房款提高到150791元，交房时间延期至2017年12月，也无赠送面积。因与双方原约定的相差太大，原告拒绝重新签订认购协议书。2016年5月3日原告要求被告解决双方的争议，但被告知只有重新签订认购协议，然后按新认购协议的约定签订商品房买卖合同。综上，原告认为，其向被告购买信地.左岸公社3号楼19层17号房，并按合同约定支付了首期房款，而被告的行为表明其已经根本违背了合同的约定，无法按合同约定向原告提供房屋，造成了原告的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至本院请求判如所请。
被告信地公司辩称，原告在诉状中所陈述的事实被告予以认可。但导致双方签订的《商品房认购协议》自动解除的原因不系被告的行为所造成，因此，被告不应退还已付房款及赔偿损失。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告广西信地房地产开发有限公司作为房地产开发企业，其开发位于河池市金城江区城西60米大道西北侧“左岸公社“项目。2016年10月25日原告（××）与被告（××）签订《商品房认购协议》一份，约定原告认购3号楼19层17号房，面积73.1平方米，单价4704元/平方米，总房款343862元，认购金（总房款30%）103862元。合同第四条第二款约定××同意在支付认购金额之日起60日内，与××协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）；第六条约定××在第四条第二款约定的期限内与××协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过7个工作日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。××应当在本认购书解除之日起5个工作日内将已收取的认购金额退还××。原告在签订该《商品房认购协议》前的2015年6月5日、6月6日以会员身份分别支付了1000元、59000元，2016年10月28日原告又交了43862元，以上合计103862元。2016年5月3日被告向原告发出《3#楼19层客户签约告知函》，载明：鉴于因报建部门按照国家规范要求进行3号楼19层面积的测算，导致可享有优先购买的房源最终报建面积与原销售面积有出入。要求原告选择方案一或方案二与被告于2016年5月8日前签约，方案一：按照新销售单价或原销售总价进行签约，赠送顶层采光通风口；方案二：若按原销售单价签约，则不再赠送通风口。新销售单价为5599.45元/平方米。
还查明，2016年3月24日被告信地公司取得左岸公社3栋的《商品房预售许可证》。本案诉争房屋面积变更为61.41平方米。
因本案诉争房屋面积发生变化，原告未能与被告签订商品房预售合同，从而引发本案诉讼。
本院认为，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。根据原、被告在《商品房认购协议》中对买卖标的、房屋价款等内容作出的约定，确立的只是买卖双方此后依据《商品房认购协议》的约定对买卖条件作进一步磋商的义务。该合同具有预约合同的性质。该《商品房认购协议》未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告已按约定支付了认购金，而被告未能按合同约定的房源提供给原告，其行为构成违约，导致双方约定在将来一定时期内签订正式的商品房预售合同的目的已不能实现，故原告要求解除《商品房认购协议》的请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还认购金的请求本院予以支持。至于原告请求65425元的损失赔偿，因原、被告在《商品房认购协议》第六条约定只要双方未达成一致意见导致《商品房认购协议》解除只退还认购金，故原告的该请求无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告韦冰云、冉龙胜与被告广西信地房地产开发有限公司于2015年10月25日签订的《商品房认购协议》；
二、被告广西信地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内支付给原告韦冰云、冉龙胜购房认购金103862元；
三、驳回原告韦冰云、冉龙胜的其他诉讼请求。
案件受理费3686元，减半收取1843元，由被告广西信地房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定、最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，二年内向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费3686元，户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院诉讼费专户，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈珍妮
二〇一六年八月二十五日
书记员 李秀芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
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