山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶商初字第2072号
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市。
负责人范元钊，行长。
委托代理人张岩松，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告青岛金邦德商贸有限公司，住所地胶州市。
法定代表人陈友富，经理。
被告管磊，男，汉族，住胶州市。
被告青岛振邦家电有限公司，住所地胶州市。
法定代表人杨春龙，经理。
以上三被告共同委托代理人王堃、管仁雪，胶州迅达法律服务所法律工作者。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行(以下简称“农商银行”)与被告青岛金邦德商贸有限公司(以下简称“金邦德公司”)、管磊、青岛振邦家电有限公司(以下简称“管磊”)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张岩松，三被告的共同委托代理人王堃、管仁雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金邦德公司偿还原告借款317万元及合同约定利息；2被告金邦德公司偿还原告支付的律师代理费106600元；3、被告振邦公司对上述款项承担连带清偿责任；4、原告对被告管磊名下抵押房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月5日，原告与被告金邦德公司签订《流动资金借款合同》,约定原告向其发贷款320万元。同日，被告管磊与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告管磊名下位于胶州市澳门花园小区15号楼25号网点(胶私自第140265号)提供抵押担保，并办理抵押登记。被告振邦公司与原告签订《保证合同》，约定对被告金邦德公司的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定向被告金邦德公司发放贷款，但被告金邦德公司并未按约定偿还利息。
被告金邦德公司、管磊、振邦公司辩称，原告所诉不实，被告管磊、振邦公司未给被告金邦德公司借款提供担保。对原告提交的委托代理合同一份、山东青大泽汇律师事务所入账专用凭证一份、律师代理费发票的真实性无异议，但该费用并非必要支出，请求法院不予支持。另外，对《抵押合同》中被告管磊签字、捺印的真实性不予认可，对《保证合同》中被告振邦公司的公章的真实性不予认可，均申请司法鉴定。
本院经审理认定事实如下：2013年8月5日，原告与被告金邦德公司签订编号为（青农商胶州支行）流借字（2013）年第2320号《流动资金借款合同》,约定原告向被告金邦德公司发放借款320万元，用于购买空调，年利率为7.995%，借款期限自2013年8月5日至2016年8月4日。实际借款期限以贷转存凭证为准。合同项下借款自实际提款日按日计息，按月结息结息日为每月20日，借款到期，利随本清。借款利率采用固定利率，在合同有效期内利率不变。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、律师费及其他相关费用。
2013年8月5日，被告管磊与原告签订编号为（青农商胶州支行）抵字（2013）年第2320号《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为320万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。上述抵押财产作价6058391元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。抵押合同鉴定后，抵押人管磊以其名下位于胶州市澳门花园小区15号楼25号网点(胶私自第140265号)提供担保，签订《房地产抵押清单》，并到胶州市房产管理局办理了抵押登记手续，取得他项权证为房他证胶监字第0547**号，抵押债权数额320万元，抵押期限3年，自2013年8月5日至2016年8月4日。
2013年8月5日，被告振邦公司与原告签订编号为（青农商胶州支行）保字（2013）年第2320号《保证合同》，约定被告振邦公司为原告与被告金邦公司形成的债权提供连带责任保证，约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
上述三份合同签订后，原告于2013年8月5日向被告金邦德公司发放贷款320万元，约定月利率6.66250‰。被告金邦德公司收到该借款后，由被告金邦德公司在原告出具的贷转存凭证上加盖公章并有其法定代表人陈友富签字确认。被告金邦德公司收到借款后，未按借款合同的约定按时还款，截止2016年9月5日，被告金邦德公司共欠原告借款本金3169993.99元及合同约定利息、罚息、复利267154.44元。
另查明，原告提交委托代理合同、律师代理费增值税普通发票、山东青大泽汇律师事务所律师费进账单等证据，证实原告为本案已支付律师代理费106600元。
再查明，被告管磊对《抵押合同》中其签字、捺印的真实性不予认可，被告振邦公司对《保证合同》中公章印文的真实性不予认可，均申请法院对真实性进行司法鉴定。本院依法委托青岛正源司法鉴定所进行鉴定，因被告管磊、振邦公司未能交纳鉴定费用，被鉴定机构做退卷处理。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、贷转存凭证(借款借据)、贷款账户基本资料查询单明细、房地产抵押清单、委托代理合同、律师代理费增值税普通发票、律师费进账单及当事人陈述存案为凭，经当庭审查，足以采信。
本院认为，原告农商银行与被告金邦德公司、抵押人管磊、保证人振邦公司分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人应自觉履行合同义务。被告管磊虽对《抵押合同》中其签字、捺印的真实性不予认可，被告振邦公司虽对《保证合同》中公章印文的真实性不予认可，但在本院委托青岛正源司法鉴定所进行鉴定后，二被告均不交纳鉴定费用，被鉴定机构做退卷处理，视为被告管磊、振邦公司自愿放弃鉴定，故本院对原告提交的《抵押合同》及《保证合同》的真实性予以认可。本案中，原告已经按照合同约定，向借款人履行了发放借款的义务。在借款合同履行期间内，被告金邦德公司未按时归还借款本息，违背了借款合同的约定，故原告要求被告金邦德公司偿还借款本金及相应利息、罚息等符合法律规定，应予支持。原告与被告管磊签订的额抵押合同自在胶州市房产管理局办理登记之日起生效。被告管磊作为抵押人，在借款人不能履行偿还借款义务的情况下，应当对借款人的债务在抵押财产范围内承担保证责任，故原告要求抵押人管磊在抵押范围内承担还款责任，理由正当，应予支持。抵押人管磊承担担保责任后，有权向借款人金邦德公司追偿。被告振邦公司作为连带责任保证的保证人，在借款人不能履行偿还借款义务的情况下，应当对借款人的债务承担连带清偿责任，原告要求保证人振邦公司承担保证责任，理由正当，应予支持。保证人振邦公司承担保证责任后，有权向借款人金邦德公司追偿。原告作为银行业金融机构，其依法出具的借款账单可以作为计息、付息依据。
关于原告主张的律师代理费，因原告提交委托代理合同、律师代理费增值税普通发票、山东青大泽汇律师事务所律师费进账单等证据证明该费用确已实际发生，按照流动资金借款合同第8.6条的约定，应当由被告金邦德公司承担，原告主张的律师代理费106600元，符合山东省律师服务收费标准及收费实施管理办法下限之相关规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告青岛金邦德商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行借款本金3169993.99元及合同约定利息、罚息。
二、被告青岛金邦德商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行支付的律师代理费106600元。
三、原告有权对被告管磊设定抵押的位于胶州市澳门花园小区15号楼25号网点(房屋产权证号为胶私1402**号，房他证胶监字第0547**号)在抵押担保范围内依法享有优先受偿权。抵押人管磊承担保证责任后，有权向债务人青岛金邦德商贸有限公司追偿。
四、被告青岛振邦家电有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告青岛金邦德商贸有限公司追偿。
五、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33013元，诉讼财产保全费5000元，以上共计38013元，由被告青岛金邦德商贸有限公司、管磊、青岛振邦家电有限公司负担，被告管磊仅在担保范围内对上述费用承担担保责任。由于上述费用原告已预交，由三被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
上诉案件的上诉费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，上诉人未在上诉期内预交的，应当在上诉期满后七日内交纳，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨瑞国
审 判 员 周建波
人民陪审员 宋 爽
二〇一六年九月十二日
书 记 员 刘龙先
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条【物上保证人的追偿权】为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。