重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初2932号
原告:中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，组织机构代码90313202-0。
主要负责人:陈光越，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨兆惠，中豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾思龙，中豪律师事务所实习律师。
被告：刘厚明，男，汉族，1987年9月7日出生，住重庆市荣昌县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告刘厚明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人杨兆惠到庭参加了诉讼。被告刘厚明经本院公告送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金253703.79元及截止2016年1月6日的利息27979.73元，罚息1133.84元，复利2484.16元，并支付自2016年1月7日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金253703.79元为基数，在基准利率的水平上上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在基准利率水平上上浮50%计算），利随本清；2.被告承担原告为实现债权已发生的律师费11468元；3.被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费等）；4.原告有权对被告名下的位于重庆市××县××街道的房屋折价或者以该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2013年5月22日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告贷款25.8万元用于购买住房，借款期限为240个月；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，借款人逾期还款的，逾期借款从逾期之日在合同约定利率的基础上上浮50%计算罚息，对应付未付利息计收复利；借款人构成违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。后原被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以位于重庆市××县××街道的房屋为其向原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，但被告截止2016年1月6日已累计拖欠借款本息44729.29元，原告多次催收未果，遂提起诉讼。
被告刘厚明未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年5月22日，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告刘厚明签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，主要约定：1.被告向原告贷款25.8万元用于购买重庆市××县××街道房屋；2.借款期限为240个月；3.借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；4.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；5.借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；6.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年5月27日，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行（抵押权人）与被告刘厚明（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告刘厚明将其购买的位于重庆市××县××街道房屋设定抵押，作为被告刘厚明履行债务的担保，并办理了抵押登记。2013年6月13日，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行按约向被告刘厚明发放贷款25.8万元。
原告提交的个人贷款逾期明细表显示：被告刘厚明自2014年3月13日后就未按期足额支付月供款项，截止2016年1月6日，被告刘厚明累计欠缴到期借款本金13131.56元，利息27979.73元，罚息1133.84元，复利2484.16元，提前到期本金240572.23元（所欠本金合计为253703.79元）。
2015年6月8日，原告与中豪律师集团（重庆）事务所签订《委托代理协议》（主诉案件），约定原告委托中豪律师集团（重庆）事务所为其与被告刘厚明借款合同纠纷一案提供法律服务。2015年7月3日，原告向中豪律师集团（重庆）事务所支付律师代理费11468元。
以上事实，有《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、个人借款凭证、个人贷款逾期明细表、《委托代理协议》、中国建设银行客户专用回单及当事人陈述等证据在卷为凭，足以采信。
本院认为，被告刘厚明既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实，依法缺席判决。原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告应当按照合同约定偿还借款本金并支付利息。原告提交的个人贷款逾期明细表显示：被告刘厚明自2014年3月13日就未按期足额支付月供款项，截止2016年1月6日，被告刘厚明累计欠缴到期借款本金13131.56元，利息27979.73元，罚息1133.84元，复利2484.16元，提前到期本金240572.23元（所欠本金合计为253703.79元），因被告刘厚明未到庭应诉答辩，本院对原告提交的个人贷款逾期明细表载明的事实予以确认。《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。现被告自2014年3月13日后就未按期足额支付月供款项，原告有权提前收回借款，并按照合同约定收取利息、罚息、复利。因此对于原告要求被告立即偿还借款本金253703.79元及截止2016年1月6日的利息27979.73元，罚息1133.84元，复利2484.16元，并支付自2016年1月7日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金253703.79元为基数，在中国人民银行同期同类贷款基准利率的水平上上浮50%计算，复利以利息27979.73元为基数，在中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上上浮50%计算，利随本清）的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告刘厚明自愿将其购买的位于重庆市××县××街道房屋抵押给原告并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权就上述房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
原被告双方在借款合同中约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。现原告为实现债权而支出律师代理费11468元，按照借款合同约定该费用应由被告承担，因此对于原告要求被告支付律师代理费11468元的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告承担财产保全费、评估费、拍卖费等费用的诉讼请求，因原告未举示证据证明其实际支出上述费用，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘厚明在本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金253703.79元及截止2016年1月6日的利息27979.73元，罚息1133.84元，复利2484.16元，并支付自2016年1月7日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金253703.79元为基数，在中国人民银行同期同类贷款基准利率的水平上上浮50%计算，复利以利息27979.73元为基数，在中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上上浮50%计算，利随本清）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以被告刘厚明用于抵押的位于重庆市荣昌县昌元街道房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、被告刘厚明在本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行律师代理费11468元。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5752元，公告费350元，合计6102元，由被告刘厚明承担（此款原告已预交，由被告于本判决生效后五日内随应付款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张元甲
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 邓 培
二〇一六年九月二十日
书 记 员 王政华