山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1402民初911号
原告：德州市德城区宏泰房屋信息咨询服务部湖滨北路店，住所地德州市德城区湖滨北路北首长庄乡政府西侧17号。
委托代理人：傅保国，德州市德城区宏泰房屋信息咨询服务部湖滨北路店法务专员。
委托代理人：苑辉，德州市德城区宏泰房屋信息咨询服务部湖滨北路店法务专员。
被告：李宪辉，男，汉族，群众，初中，1984年1月20日出生，现住。
被告：杜彦华，女，汉族，群众，初中，1986年5月10日出生，现住。
委托代理人李宪辉，男，汉族，群众，初中，1984年1月20日出生，现住。
被告：李玲玲，女，汉族，群众，初中，1979年1月20日出生，现住德州市德城区。
被告：张兰英，女，汉族，群众，小学，1957年7月13日出生，现住德州市德城区。
被告：王耀健，男，汉族，群众，本科，1985年10月9日出生，现住德州市德城区。
原告德州市德城区宏泰房屋信息咨询服务部湖滨北路店与被告李宪辉、杜彦华、李玲玲、张兰英、王耀健居间合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告德州市德城区宏泰房屋信息咨询服务部湖滨北路店委托代理人傅保国、苑辉，被告李宪辉、被告杜彦华及其委托代理人李宪辉、被告李玲玲、被告张兰英、被告王耀健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德州市德城区宏泰房屋信息咨询服务部湖滨北路店向本院提出诉讼请求：1.请依法判令五被告连带支付原告《宏泰地产房屋买卖居间合同》约定的各项服务费及测绘、分户费共计25279元。诉讼中原告主张在25279元基础上减去1270元；2.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月3日，在原告居间服务下，被告李宪辉、杜彦华委托被告李玲玲与被告张兰英的委托卖房签约人王耀健签订《宏泰地产房屋买卖居间合同》，被告李宪辉、杜彦华购买被告张兰英位于德州市德城区贵都花园4号楼东单元2层西户的房产。合同约定，被告李宪辉、杜彦华承担居间服务费1万元，代办房产过户费1000元，代办银行贷款9000元，合计20000元。被告李玲玲给原告出具欠2万服务费的欠条，被告张兰英、王耀健也书面承诺向原告支付5000元信息费。原告促成买卖双方签署《宏泰地产房屋买卖居间合同》后，积极投入工作，多方协调贷款银行办理涉案房产银行贷款业务，买卖双方也到银行签署了相关贷款手续，同时为了过户需要，对涉案房产也进行了必要的测绘、分户。然而在银行贷款手续审批完毕，原告通知卖方办理过户手续时，被告张兰英、王耀健表示房子不卖了。经原告多次协调，卖方坚持违约，不再出售涉案房产，被告之间相互推诿不支付居间服务费，请求判如所请。
被告李宪辉、杜彦华、李玲玲作为买房一方辩称，《宏泰地产房屋买卖居间合同》有效，按当时订立的合同违约责任执行。原告明知卖房人不卖房子了，在这种情况下，让我方打的欠条，不是在订立合同时打的欠条，合同明确是127万成交房子，但是126万成交。交给原告买房意向费用1000元和测绘费270元,测绘费通过微信转的。被告李宪辉、杜彦华、李玲玲举出交纳购房意向金1000元的证明。
被告张兰英、王耀健辩称，当时我是126万元出售房子，但是原告却以127万出售给买房人，我告知原告不卖房子后，原告又让买房方打的欠条。不认可房屋买卖合同，明明合同上写的是127万，但是收到126万，原告多收1万块钱，原告存在诈骗行为，我方不应该承担双倍返还定金的责任，应有原告方承担。
原告举出如下证据：证据一、宏泰地产房屋买卖居间合同。以此证明1、原告作为居间方为买卖双方提供房产买卖信息、咨询、并促成双方签订房屋买卖合同，并详细约定了房屋总价、定金交付、首付款支付、过户贷款等具体数额及日期；2、合同第五条明确约定应有买房支付相应的居间服务费，具体包括居间服务费10000元，代办房屋产权过户费1000元，代办银行贷款9000元，合计20000元。3、合同第七条约定若卖方违约，导致合同无法履行，甲方除双倍返还定金外，还要承担买方应向居间方交纳的居间服务费、公证费及实际产生的费用。4、该居间合同最初由买卖双方的委托签约人实际签署，但在随后办理银行贷款手续时，实际房屋所有权人张兰英、实际购房人李宪辉夫妇均在该居间合同复印件上签字确认，合同约定内容是五被告真实意思表示，合法有效。
证据二、定金收款收据。证明：买卖双方达成并签订房屋买卖居间合同，卖方收取买房人定金1万元。
证据三、欠条。证明：买方签订合同后认可向作为居间方的原告交纳居间服务费2万元，只是当时不方便交纳，要求在审批贷款当日交清，特书写的欠条。
证据四、附加协议。卖方在签署房屋买卖居间合同后，专门给原告出具补充协议，同意向原告支付信息费5000元。
证据五、测绘、分户费收据。原告促成买卖双方签订《宏泰地产房屋买卖居间合同》后，积极按合同约定投入过户准备工作，协调相关评估公司对涉案房产进行了测绘、分户工作，产生相应费用270余元。
证据六、代办银行贷款审批完毕手续资料。原告促成买卖双方签订《宏泰地产房屋买卖居间合同》后，积极投入并履行了相关代办银行贷款的义务，贷款审批完毕，为双方过户下款做好了一切准备工作，作为受益方的买方应该按合同约定向原告支付代办银行贷款费用9000元。
证据七：录音摘记。原告按《宏泰地产房屋买卖居间合同》约定，积极履行相关评估、测绘、银行贷款审批工作，为买卖双方按期办理过户做好充分准备，当通知卖方即被告张兰英择期办理过户时，被告张兰英却明确表示房子不卖了，属于明显的单方违约，应承担相应的违约责任。
被告李宪辉、杜彦华、李玲玲对原告举出的证据质证认为，对原告出具的欠条有异议，欠条上日期不对，日期是在签完合同10多天后签字的，确实打过2万块钱的欠条，下午打的，晚上就通知不卖房子了，其余证据均认可，合同有效。
被告张兰英、王耀健对原告举出的证据质证认为，对合同有异议，合同上是王耀健本人签字，但没有张兰英的签字。附加协议5000元没有在合同第五条第5项上体现，附加协议是回避买房人签订的，附加协议无效。合同约定被告支付买房方126万元，但实际是127万元。贷款7天才能批下来，两天后就不卖房子了，已通知原告。被告张兰英认可委托王耀健卖房子这个事，但是没办相关委托手续。
本院对上述证据认定如下：原告举出的证据一即宏泰地产房屋买卖居间合同，是买卖双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，虽然被告张兰英没有在此合同上签字，但是在后面办理银行贷款手续时予以认可，其对王耀健代其售房的行为也认可，该合同合法有效。证据二不是本案审理的内容，与本案无关。证据三即欠条，被告李玲玲认可打2万元欠条这件事，认为日期不对，能够明确的是买方没有向原告交纳居间服务费。证据四即附加协议，该附加协议上并没有买房方的签字，庭审中买房方也不予认可，该协议不能作为居间合同的补充，本院不予确认证明效力。证据五即测绘、分户费收据买房方已交纳该费用，原告也认可，并在诉讼请求中去除，本院予以认可。证据六即代办银行贷款审批手续资料，能够证明原告为代办银行贷款提供了相应服务。证据七相关录音资料和当事人庭审陈述相一致，能够证明被告张兰英、王耀健作为卖房方表示不卖房子。
被告李宪辉、杜彦华、李玲玲举出交纳购房意向金1000元的证明，原告方认可收取了该笔款项，本院确认有效。
经审理查明，2018年3月3日原告与被告王耀健、被告李宪辉、杜彦华签订《宏泰地产房屋买卖居间合同》，被告李玲玲作为被告李宪辉、杜彦华的代理人在合同上签字，被告王耀健作为张兰英的代理人在合同上签字，合同第四条第（2）项规定，该房屋在产权过户时所产生的相关税费按国家和德州市有关规定执行，经甲（卖房方）、乙（买房方）双方协商，该房屋产权过户所产生的一切税费均有乙方承担。合同第五条规定丙方（原告）为甲、乙双方提供房屋买卖咨询、促成房屋买卖，代办房屋产权过户，代办银行贷款等服务，经甲乙双方协商确认由乙方向丙方支付相应的居间服务费，具体费用：1、居间服务费10000元；2、代办房屋产权过户费1000元；代办银行贷款9000元；合计20000元。上述服务费在签订本合同的同时向丙方一次性交清。2018年3月5日德州正元土地房地产咨询评估有限公司为涉案房屋出具《房地产预评估咨询报告》用于办理银行贷款，2018年3月6日原告为被告李宪辉、杜彦华垫付山东致远中信土地房地产评估咨询有限公司收取的测绘费100元，分户费179元，共279元，被告李宪辉、杜彦华之前已向原告预付270元。买方向原告交纳了购房意向金1000元。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。原告作为居间人促成买卖双方签订的《宏泰地产房屋买卖居间合同》合法有效，各方应依约履行。原告积极为买卖双方办理房产过户和银行贷款等付出了服务，现该合同因卖方表示不卖房子而解除，无法交易的责任不能归咎于原告，原告依约应当获得报酬。根据上述合同约定，由买方承担居间服务费。合同约定了该服务费在签订合同的同时由买方向居间方一次性交清，无论签订合同后是否出具欠条，买方均应按合同约定向促成合同成立的居间方交纳居间服务费，原告交纳的1000元意向金应从居间服务费中扣除，买房方应获得的报酬为19000元（2万元减去1000元）。被告李玲玲受被告李宪辉、杜彦华委托办理买房事宜，其行为后果应由被告李宪辉、杜彦华承担。测绘、分户费依合同约定应由买房方负担，买房方已预交270元，实际支出279元，应再补交9元（279元减去270元）。合同没有约定卖房方承担居间服务费，原告要求被告张兰英、王耀健承担居间服务费于法无据。被告李宪辉、杜彦华认为自己的权益受到侵犯不属本案审理范围，可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告李宪辉、杜彦华在判决生效后十日内向原告德州市德城区宏泰房屋信息咨询服务部湖滨北路店支付居间服务费19000元，测绘、分户费9元，共计19009元。
二、驳回原告德州市德城区宏泰房屋信息咨询服务部湖滨北路店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取后216元，由原告德州市德城区宏泰房屋信息咨询服务部湖滨北路店承担46元，被告李宪辉、杜彦华负担170元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判长 王艳丽
二〇一八年五月二十五日
书记员 杨瑞雪