宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0105民初1806号
原告：宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人：许卫东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈军、马楠，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王波、宋慧芳，宁夏辅德律师事务所律师。
原告宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司的委托诉讼代理人陈军、马楠，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠电梯货款130万元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金686031.6元（暂计算至原告起诉之日即2017年5月10日，实际违约金要求计算至判决书确定的付款之日止），以上合计1986031.6元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月1日，原、被告签订《产品销售、安装合同》（合同编号：TY15XS0005），约定：1.被告购买原告生产的电梯八台，合同总价款200万元；2.原告负责提供安装；3.货款支付方式为：36%现金支付，64%以房屋抵顶；4.合同总款项分四次付清，第一次被告于合同生效后3日内支付现金20万元；第二次原告将电梯运至被告施工现场，验收完毕7日内，被告支付现金42万元；第三次为电梯安装后十个工作日内，被告将价值为1282338元的房屋过户登记至原告名下以抵顶等额货款；第四次为质保期满后7日内以现金支付97662元；5.如被告未能按照合同约定支付货款，每日按逾期货款总额5‰向原告支付违约金；6.因履行合同发生争议，任何一方均可向原告所在地人民法院提起诉讼；7.合同还对其他事宜做了明确具体的约定。合同签订后，原告按照合同约定制造生产电梯，并依约为被告进行电梯安装工作。2016年5月9日原告出售的8台电梯经宁夏机电特种设备安全检验所验收合格，自此原告已经履行了全部合同义务。但被告自合同签订后至今，仅向原告支付货款70万元，剩余货款130万元，虽经原告多次催要，被告均以各种理由推诿。另外，双方约定被告以隆鑫苑公寓A2#-B座808室、隆鑫苑公寓A2#-B座818室、隆鑫苑公寓A5#综合楼409室三套房产抵顶部分货款，但该三套房产现均不属被告所有，被告已无法按照合同约定以房屋抵顶货款，因此原告主张被告以现金支付货款合理有据。被告除应将剩余货款向原告支付完毕外，还应按照合同约定标准承担违约责任。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告宁夏隆盛房地产开发有限公司辩称，一、原告要求被告支付拖欠电梯货款130万元的诉讼请求不能成立。原、被告于2015年9月1日签订的产品销售安装合同约定八台电梯的总价款为200万元，付款方式为36%现金，64%以房屋抵顶。合同签订后，被告分别于2015年9月10日付款20万元、2015年11月4日付款40万元、2017年2月15日付款10万元，共计70万元。其中2017年2月15日付款10万元方式如下：2016年6月23日，原、被告签订民乐安置区二期B3、B8、B12号楼电梯销售安装合同，被告向原告支付货款10万元，被告付款后，原告并未进行定作安装，被告遂通知原告解除该合同，并将该10万元款项结转于本案2015年9月1日签订的产品销售安装合同的应付款中。被告累计向原告付款70万元，已经按照合同约定的时间和金额向原告支付了电梯款。由于原告未到被告处办理合同约定的64%房屋抵顶，致使该部分货款没有结清，被告认为原告应请求继续履行合同而非要求现金给付。二、未办理房屋抵顶非因被告原因，被告在履行双方签订的产品销售安装合同中不存在过错，其不应当承担违约金。同时，即使被告没有将房屋办理在原告名下，原告所主张的违约金也过分高于实际造成的损失，被告认为违约金不能超过实际损失的30%。被告请求法院查清事实后依法裁判。
本院经审理认定事实如下：2015年6月12日，原、被告签订合同编号为TY15XS0005的《产品销售、安装合同》，约定被告向原告订购L1-L3乘客电梯3台、L4-L7乘客电梯4台、L8乘客电梯1台用于民乐安置区一期G1-G3#楼，Z6#楼电梯安装工程，合同总价200万元，其中设备总价为168万元，安装总价为32万元，此价格含设备价、安装费、运输费、运保费、检验费、税费，不包含土建配合费、现场施工水电费(挂表计费，由供方承担)，并约定合同经原、被告双方签字盖章后从订立之日起生效。合同第三条约定：1.本项目合同总额的36%以现金方式支付，64%以需方（被告）开发的商品房屋抵顶支付（抵顶房源为隆鑫苑公寓A2#-B座的808室、818室及A5#综合楼409室，单价5400元/㎡,详见合同附件五《抵顶房源信息表》）；2.需方于合同生效3日内向供方（原告）现金支付20万元作为产品订金，汇入供方指定的银行账号内，供方以收到产品定金之日起开始排期生产；3.供方将全部电梯运至需方施工现场，验收完毕7日内，需方向供方现金支付42万元，汇入供方指定的银行账号内；4.合同总额的64%约为128.2338万元用等额的房源支付，于合同签订3日内确认抵顶房源及房源价值（价值由双方议定，金额不得高于楼盘开盘价格），需方应于电梯安装后十个工作日内，给供方办理房屋的所有合法手续及优先销售权，房屋面积以房管局测绘面积为准，不足部分互补差价；5.质保金为9.7662万元，一年质保期满后7日内付清。合同第八条第3项约定：签订安装合同的产品，在需方合理正常的保管和使用下，产品质量保证期为电梯安装完毕并经当地法定电梯检测部门验收合格之日起的12个月，产品质量保证不包括不可抗力因素（如：水灾、雷击、地震和战争等）。合同第十条第4项约定：合同生效后，如需方未能在约定的日期内付讫应付款项和房源，需方应以每日按逾期货款额的千分之五向供方支付违约金。该合同附件五为抵顶房源信息表：房源名称为隆鑫苑公寓，房源地址为银川市××街交叉处东南角，房号为A2#-B座808室（面积：78.4㎡；单价5400元/㎡；总价423360元）、A2#-B座818室（面积：66.96㎡；单价5400元/㎡；总价361584元）、A5#综合楼409室（面积：92.11㎡；单价5400元/㎡；总价497394元），总计金额1282338元。合同签订后，原告按照合同约定向被告供应电梯，并依约进行了电梯安装工作。2016年5月9日，原告出售的8台电梯经宁夏回族自治区机电特种设备安全检验所验收合格，并于2016年7月4日经银川市行政审批服务局办理注册登记手续。
2015年9月1日，被告向原告支付电梯款20万元；2016年1月18日，被告向原告支付电梯款40万元；2017年2月15日，被告向原告支付电梯款10万元，以上电梯款共计70万元。2016年5月19日，原、被告签订《电梯移交单》，原告将涉案八台电梯移交给被告。至今，原、被告签订的合同编号为TY15XS0005《产品销售、安装合同》附件五中涉及的三套抵顶房源未能登记备案至原告名下。被告于2017年4月6日出具的《工作联系函》亦提及上述合同涉及抵顶房屋目前暂不能办理房屋备案手续。
另查明，2016年6月2日，宁夏通宇电梯制造发展有限公司经银川高新技术产业开发区工商行政管理局企业注册科核准变更名称为宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司。
本院认为，原、被告签订《产品销售、安装合同》系双方真实意思表示，双方应按合同的约定全面履行各自的合同义务。原告按合同约定向被告供应电梯，依约进行了安装且经宁夏回族自治区机电特种设备安全检验所验收合格并已将涉案电梯移交给被告，被告也应按合同约定履行按期支付电梯款的义务。双方约定以位于银川市××街、A2#-B座818室及A5#综合楼409室抵顶电梯款1282338元，但涉案三套房屋至今未能登记备案至原告名下，且原告现已不同意以房屋抵顶电梯款，故被告仍应按照合同价款向原告支付电梯款。按照原、被告合同约定，涉案电梯质量保证期为电梯安装完毕并经当地法定电梯检测部门验收合格之日即2016年5月9日起的12个月，现涉案电梯质量保证期已过，被告应按约向原告支付质保金97662元。被告现已支付电梯款70万元，下剩电梯款为130万元，故对原告要求被告支付电梯款130万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告约定：”合同生效后，如需方（被告）未能在约定的日期内付讫应付款项和房源，需方应以每日按逾期货款额的千分之五向供方（原告）支付违约金”，该违约金的约定过高，且被告请求对合同约定的违约金予以调整，结合本案事实，本院酌定被告按未付货款的20%即26万元（130万元×20%）向原告支付违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十一条规定，判决如下：
一、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司电梯款130万元，违约金26万元，共计156万元；
二、驳回原告宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22674元，减半收取11337元，由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担8905元，由原告宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司负担2432元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员王小佳
二〇一七年十一月十四日
书记员魏曾
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。