吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0821民初98号原告：孙亮,男,汉族,农民,现住镇赉县儒雅小区5号楼委托诉讼代理人:孙丹阳,吉林高军律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司镇赉分公司。负责人：徐守信，系该公司经理。被告：齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司。负责人：赵永志，系该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：蒋福铭，吉林镜鉴律师事务所律师。原告孙亮与被告齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司镇赉分公司（以下简称齐齐哈尔镇赉分公司），齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司（以下简称齐齐哈尔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法组成合议庭，四次公开开庭进行了审理。原告孙亮参加第一次、第三次庭审，齐齐哈尔公司未参加第一次庭审，齐齐哈尔镇赉分公司未参加第二次庭审，齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司委托诉讼代理人蒋福铭参加四次庭审，孙亮委托诉讼代理人孙丹阳四次庭审均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。孙亮向本院提出诉讼请求:1、要求解除与齐齐哈尔镇赉分公司签订的两份《商品房销售合同》（车库和住宅）；2、要求齐齐哈尔镇赉分公司立即返还购房款149940元及利息（自2013年3月29日起算至给付完毕之日止）；3、要求齐齐哈尔镇赉分公司赔偿涉案房屋涨价的损失69972元，按揭贷款利息损失30591.47元，装修损失69220元，共计169783.47元；4、要求齐齐哈尔镇赉分公司赔偿孙亮办理房屋入住手续及房屋产权证等产生的各项损失共计15101.1元（契税、印花税2254.1元，土地使用证费200元，房产证费用4200元，住宅安装水表费用603元，住宅安装电表费用900元，安装燃气费用2200元，有线电视安装费1020元，住宅房屋维修基金3724元）；5、要求齐齐哈尔镇赉分公司承担鉴定费5000元，以上总计339824.57元，要求齐齐哈尔公司与齐齐哈尔镇赉分公司共同承担上述给付责任。事实与理由：2013年3月29日，孙亮与齐齐哈尔镇赉分公司签订了《商品房销售合同》，齐齐哈尔镇赉分公司将其开发的镇赉县儒雅小区五号楼1单元602室出售给孙亮，该房屋建筑面积为99.96平方米，单价为每平方米1500元，总价款为149940元，孙亮于合同签订之日给付首付款49940元，余款100000元以按揭方式给付。齐齐哈尔镇赉分公司向孙亮交付了房屋，孙亮交付了房屋入住产生的一些相关费用。2014年初，孙亮居住的房屋主墙、主梁开始出现裂缝且逐渐扩大，一直在继续，已经严重影响了居住和使用。2015年孙亮与其他业主向相关部门反映，但未给予解决。故孙亮诉至法院，要求解除商品房买卖合同，并要求齐齐哈尔公司与齐齐哈尔镇赉分公司共同赔偿各项损失。齐齐哈尔镇赉分公司辩称，我方认为孙亮的诉讼请求不成立，我方同意维修和科学地予以加固处理。第一，请求法院追加施工单位大林建筑有限责任公司、白城顺达房地产开发有限公司为本案被告参加诉讼；第二，对鉴定报告有异议，申请重新鉴定；第三，我们同意给予维修和加固处理。齐齐哈尔公司的答辩意见同齐齐哈尔镇赉分公司一致。为证实自己的主张，孙亮向法庭提供6组证据：1、《商品房销售合同》、收据、销售不动产统一发票、房屋产权证复印件各1份；2、税收完税证复印件1份；3、住户入住收费明细表复印件一份；4、鉴定意见书原件1份及鉴定费发票复印件1份；5、所购买房屋的银行贷款还款流水明细原件1份；6、房屋装修损失评估报告原件1份及鉴定费票据复印件1份。以上证据中的第1、2、3、5组证据及第4组及第6组证据中的鉴定费发票，齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司均无异议，本院予以确认并在卷佐证；第4组证据吉林建大建筑工程检测有限责任公司的司法鉴定意见书，虽齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司有异议并提出重新鉴定的申请，但本院依法组织鉴定专家出庭针对齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司提出的异议进行答疑，通过答疑，本院认为，齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司申请重新鉴定的理由不成立，本院不予准予，对吉林建大建筑工程检测有限责任公司的司法鉴定意见书予以采信；第6组证据白城市守信价格评估有限责任公司的评估报告，齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司称鉴定程序在非正常的情况下进行，己方未到场参与鉴定，且鉴定的装修费用过高，与市场价格不符，要求重新鉴定。本院认为，重新鉴定要有确切的证据证明该份鉴定确存在瑕疵或违法情形，而齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司无证据支持其主张，故本院对其针对该评估报告提出的重新鉴定申请不予准予，对该评估报告予以采信。齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司向法庭提供吉林省建筑工程质量检测中心出具的省质检（结构）字2014第3106号检测报告，孙亮对真实性无异议，故本院予以确认并在卷佐证。根据双方的陈述、举证及确认的相关证据，本院对本案事实认定如下：2013年3月29日，孙亮与齐齐哈尔镇赉分公司签订了《商品房销售合同》，齐齐哈尔镇赉分公司将其开发的镇赉县儒雅小区五号楼1单元602室出售给孙亮，该房屋建筑面积为99.96平方米，单价为每平方米1500元，总价款为149940元，首付49940元，贷款100000元。房屋交付后，孙亮办理房屋入住手续及房屋产权证等产生的各项费用共计15101.1元（契税、印花税2254.1元，土地使用证200元，房产证费用4200元，住宅安装水表费用603元，住宅安装电表费用900元，安装燃气费用2200元，有线电视安装费1020元，住宅房屋维修基金3724元）。2014年初，孙亮居住的房屋主墙、主梁开始出现裂缝且逐渐扩大。吉林建大建筑工程检测有限责任公司出具的司法鉴定意见书认定，本案涉案房屋虽主体结构质量合格，但房屋阳台窗户固定不牢固、松动，瓷砖开裂、脱落，窗下渗水，阳台两侧出现开裂，北侧面墙与装饰层有缝隙已经影响了正常居住使用。经白城市守信价格评估有限责任公司评估，孙亮因装修该房屋产生的费用为69220元。根据本院确认的案件事实，现综合评判如下：一、孙亮与齐齐哈尔镇赉分公司签订的《商品房销售合同》依法应予解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。”本案中，涉案房屋及车库交付使用后，房屋主墙、主梁开始出现裂缝且呈逐渐扩大的现象。经鉴定，五号楼1单元602室房屋阳台窗户固定不牢固、松动，瓷砖开裂、脱落，窗下渗水，阳台两侧出现开裂，北侧面墙与装饰层有缝隙已经影响了正常居住使用。故依据上述法律规定，本院对孙亮要求解除与齐齐哈尔镇赉分公司签订的《商品房销售合同》的诉求予以支持。二、齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司应共同赔偿孙亮因解除房屋买卖合同产生的相关损失。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第一款第五项规定：“民事诉讼法第48条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（五）依法设立的并领取营业执照的法人的分支机构。”因双方签订的合同解除，孙亮有权要求出卖方赔偿己方所产生的损失。而《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”依据上述规定，齐齐哈尔镇赉分公司虽不具有法人资格，因其依法设立并领取营业执照，故其可作为本案民事诉讼的当事人。因此，齐齐哈尔镇赉分公司与齐齐哈尔公司应共同承担孙亮的赔偿责任。三、齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司应给付孙亮的赔偿项目及数额。1、返还孙亮购房款149940元；2、装修损失69220元；3、办理房屋入住手续及房屋产权证等产生相关费用：包括契税、印花税2254.1元，土地使用证200元，房产证费用4200元，住宅安装水表费用603元，住宅安装电表费用900元，安装燃气费用2200元，有线电视安装费1020元，住宅房屋维修基金3724元。以上共计15101.1元；4、关于购房款149940元的利息。因孙亮对本案涉案房屋是以按揭贷款的方式购买，其并未支付全部购房款，仅付首付款49940元，故应以49940元作为本金，自2013年3月29日起按年利率6%计算其利息损失。5、鉴定费：5000元；6、房屋按揭贷款的利息，本院认为应以孙亮实际向银行支付的数额为准。7、关于孙亮主张的涉案房屋涨价的损失，因其未提供证据证实，故本院对其该项诉求不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、孙亮与齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司镇赉分公司签订的《商品房销售合同》予以解除；二、齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司、齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司镇赉分公司于本判决生效后立即返还孙亮购楼款149940元，并以49940元为本金，自2013年3月29日起至149940元付清时止按年利率6%给付孙亮利息）；三、齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司、齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司镇赉分公司于本判决生效后立即赔偿孙亮装修损失、鉴定费及其已支付的契税、印花税、土地使用证、房产证费用、住宅安装水表费用、住宅安装电表费用、安装燃气费用、有线电视安装费、住宅房屋维修基金，共计89321.1元；四、齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司、齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司镇赉分公司于本判决生效后立即给付孙亮因按揭贷款产生的利息（以其实际向银行支付的为准）；五、驳回孙亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6397元，由孙亮负担1508元，由齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司负担4889元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。审判长  孙国利审判员  肖 彬审判员  鲍占仓二〇一七年六月二十九日书记员  霍欣丽