浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台天商初字第1352号
原告：天台县某某小额贷款股份有限公司。
法定代表人：徐某某。
委托代理人：郑薇薇，系该公司职工。
委托代理人：陈领，系该公司职工。
被告：许某甲。
被告：孙某某。
被告：许某乙。
被告：朱某某。
原告天台县某某小额贷款股份有限公司与被告许某甲、孙某某、许某乙、朱某某金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月17日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑薇薇、陈领及被告许某甲到庭参加诉讼，被告孙某某、许某乙、朱某某未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天台县某某小额贷款股份有限公司诉称：被告许某甲于2013年10月11日以工程垫资为由向原告申请个人最高额贷款，并签订《最高额抵押借款合同》一份。合同中约定：被告许某甲向原告贷款最高额400万元人民币，借款发放期间为2013年10月11日至2015年10月10日。根据被告许某甲提款申请书申请，原告于2013年10月14日向被告发放贷款100万元，于2013年10月30日向被告发放贷款80万元，于2013年11月29日向被告发放贷款100万元，于2013年12月18日向被告发放贷款20万元，于2014年1月20日向被告发放贷款20万元，于2014年2月17日向被告发放贷款10万元，于2014年6月19日向被告发放贷款20万元，到期日均为2015年10月9日。共计发放贷款350万元，合同并就借款利率，各方的权利、义务，担保方式，违约责任等事项作出详细约定。被告许某甲、孙某某将坐落于天台县赤城街道利民路25号房屋作为抵押，用于担保所贷款项。被告孙某某系被告许某甲之妻，其于2013年10月11日与原告签订《共同还款承诺书》一份，约定作为共同还款人对借款人许某甲与原告产生的《最高额抵押借款合同》项下的全部债务承担连带共同还款责任。被告许某乙、朱某某于2013年10月11日与原告签订《保证函》一份，约定作为连带责任保证人对借款人许某甲与原告产生的《最高额抵押借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。被告许某甲在2015年1月20日前正常支付利息，但在2015年1月21日之后，只在2015年3月25日支付了49000元利息，在2015年5月27日支付了3万元利息，之后就再无归还借款利息。原告起诉要求判令：1、被告许某甲、孙某某共同偿还贷款本金350万元及利息，利息按照月利率15‰从2015年1月21日开始计算到被告还清全部本金之日为止（减去2015年3月25日已支付49000元利息和2015年5月27日已支付的3万元利息）。2、被告许某乙、朱某某对上述款项债务承担连带偿付责任。3、原告对天台县赤城街道利民路25号房屋享有优先受偿权。4、由被告承担本案全部实现债权的费用。
被告许某甲辩称：原告所述属实，愿意承担还款责任。
被告孙某某、许某乙、朱某某未答辩。
为证明诉称事实，原告向本院提供了以下证据：1、《最高额抵押借款合同》原件一份，证明本案借款事实；2、借款借据原件七份，证明原告方已完成向被告交付借款本金的事实；3、《共同还款承诺书》原件一份，证明被告孙某某自愿对本案借款本息承担共同还款责任；4、《保证函》原件一份，证明被告许某乙、朱某某为本案借款承担连带担保责任的事实；5、利息支付清单七份，证明被告利息支付情况；7、他项权证原件、房产证、土地使用证复印件各一份，证明原告对坐落于天台县赤城街道利民路25号房产享有优先受偿权。
经质证，被告许某甲对上述证据没有异议，但认为借款尚未到期。
被告许某甲、孙某某、许某乙、朱某某均未向本院提交证据。
被告孙某某、许某乙、朱某某经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，本院认为原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，能证明原告主张的事实，对其证明效力予以确认。
经审理，本院认定本案事实如下：
被告许某甲于2013年10月11日向原告申请个人最高额贷款，并签订《最高额抵押借款合同》一份。合同约定，被告许某甲向原告贷款最高额400万元人民币，借款发放期间为2013年10月11日至2015年10月10日。根据被告许某甲提款申请书申请，原告于2013年10月14日向被告发放贷款100万元，于2013年10月30日向被告发放贷款80万元，于2013年11月29日向被告发放贷款100万元，于2013年12月18日向被告发放贷款20万元，于2014年1月20日向被告发放贷款20万元，于2014年2月17日向被告发放贷款10万元，于2014年6月19日向被告发放贷款20万元，共计发放贷款350万元。上述借款到期日均为2015年10月9日，借款月利率均为15‰。合同约定的还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；若未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。合同还约定，被告许某甲、孙某某以坐落于天台县赤城街道利民路25号房屋【房产证号为：天房权证天台字第××号，土地使用权证号为：天台国用（2013）第03142号】为上述借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，并办理了抵押登记手续，他项权证记载的债权数额为400万元，担保期间为2013年10月11日至2015年10月10日。
被告孙某某于2013年10月11日在《共同还款承诺书》中签字，自愿作为共同还款人对许某甲与原告产生的上述《最高额抵押借款合同》项下的全部债务及费用承担共同还款责任。
被告许某乙、朱某某于2013年10月11日出具《保证函》一份，自愿作为连带责任保证人对许某甲与原告产生的上述《最高额抵押借款合同》项下在2013年10月11日至2015年10月10日期间发生的所有贷款承担连带保证责任。保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告许某乙、朱某某承诺，在债权人处分债务人抵押物前，负有连带清偿责任，不得以最高额贷款设置了抵押物，先行处分抵押物进行抗辩。
借款后，被告许某甲按约支付利息至2015年1月20日，后在2015年3月25日支付了49000元利息，在2015年5月27日支付了3万利息，共计79000元，之后就再无归还借款本息。被告孙某某、许某乙、朱某某亦未履行还款责任。
本院认为，本案原、被告签订的《最高额抵押借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行义务。被告许某甲借款后未按约定履行付息义务，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告许某甲提前归还尚欠借款本息。被告孙某某应按照《共同还款承诺书》约定，对本案借款本息承担共同还款责任。被告许某乙、朱某某应按《保证函》约定对本案借款本息承担连带还款责任。被告许某甲、孙某某以上述共有房产为本案借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押关系依法成立，故原告对抵押物在被告未付之借款本息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告许某甲、孙某某在本判决生效之日起十日内归还原告天台县某某小额贷款股份有限公司借款本金人民币350万元及利息（利息按月利率15‰从2015年1月21日起计算至履行完毕之日止，并扣除已付利息79000元）。
二、被告许某乙、朱某某对上述第一项款项承担连带责任。
三、原告天台县某某小额贷款股份有限公司对被告许某甲、孙某某所有的座落于天台县赤城街道利民路25号房产【房产证号为：天房权证天台字第××号，土地使用权证号为：天台国用（2013）第03142号】的折价款或者拍卖、变卖后所得款项在上述第一项款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35870元，保全费5000元，合计人民币40870元，由被告许某甲、孙某某、许某乙、朱某某负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费35870元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。帐号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行。）
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 金碧霞
人民陪审员 周青青
人民陪审员 王嫱薇
二〇一五年八月二十日
代理书记员 褚琦斐