广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第803号
原告李明。
委托代理人蒙汉森，广西贵鹏律师事务所律师。
被告张惠霞。
原告李明与被告张惠霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭审理了本案。原告李明及其委托代理人蒙汉森到庭参加诉讼，被告张惠霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李明诉称，2013年10月31日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定租期为2年，第一年月租金为3000元，第二年月租金为3300元，滞纳金为月租金的0.5%／天。从签订合同至2014年8月10日，被告即拖欠原告的租金人民币30000元，双方约定该笔拖欠的租金月息为1000元，至2015年4月9日，累计欠利息已达7000元（1000元／月×7个月=7000元）。但从2014年9月直到2014年12月31日，被告旧债未还又拖欠原告租金12600元（3000元／月×2个月=6000元（2014年9月、10月）；3300元／月×2个月=6600元（2014年11月、12月），6000＋6600=12600元】；欠滞纳金8415元【从2014年10月至2015年4月1日，各月租金的滞纳金分别为：9月份租金的滞纳金为2700元（3000元×0.005×30天×6个月）；10月份租金的滞纳金为2250元（3000元×0.005×30天×5个月）；11月份租金的滞纳金为1980元（3300元×0.005×30天×4个月）；12月份租金的滞纳金为1485元（3300元×0.005×30天×3个月）】；欠电费7282.58元（2479.86＋2686.08＋2116.64=7282.58元）。另外，被告还欠合同违约金3000元。原告多次催促被告清偿，被告均以各种理由推托，拒不给付。并且，被告未经原告同意，于2015年1月1日擅自将房屋转租给他人使用。因此，原告诉至法院，请求判令：一、被告张惠霞给付原告租金42600元，利息7000元，滞纳金8415元，电费7282.58元，合同违约金3000元，共计人民币68297.58元。二、解除原、被告双方于2013年10月31日签订的《房屋租赁合同》；三、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原、被告身份证，证明原、被告身份情况；
2、《房屋租赁合同》，证明原、被告存在房屋租赁关系；
3、欠条，证明被告拖欠原告的部分租金；
4、房产证，证明原告拥有该房屋的合法权益；
5、电费清单六张，证明2014年7月至12月的出租的房屋电费情况及出租的房屋1楼与2-4楼的用电是分开的。
被告张惠霞未作书面答辩，也未向法庭提供证据。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5，来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年10月31日，原、被告双方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（原告）将座落于贵港市港南区中山南路23号金港商贸城御星都4座1栋1楼出租给乙方（被告）使用；租赁期限为贰年，自2013年11月1日至2015年10月31日止；从2013年11月1日至2014年10月31日，租金每月3000元，2014年11月1日至2015年10月31日，租金每月3300元；租金按一个月为壹期支付，于每月30号前交付，以现金方式支付，活动期为三天，三天后，每逾期一天，则甲方有权按月租金的0.5%收取滞纳金，如超过15天，则视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方的违约责任；为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期限内相关费用之如期计算，甲、乙双方同意本合同的押金为3000元；乙方在租赁期限内，实际使用的水费，电费，按账单如期缴纳；未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租；合同还约定：甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，违约金双方同意为3000元；若乙方违约，则甲方有权从保证中扣除上述金额的违约金。作为出租房（甲方）的原告李明和作为承租方（乙方）的被告张惠霞均在《房屋租赁合同》上签字按捺。
从签订合同至2014年8月10日，被告只向原告支付了押金3000元及2014年6月份之前的水电，租金一直未向原告支付。2014年8月10日，被告遂向原告出具《欠条》一份，《欠条》载明：“今欠到李明人民币现金叁万元整（30000.00），经协商此笔欠费每月利息为1000元，双方约定2014年10月31日前全部还清”等内容。被告出具欠条后，仍一直未支付租金及水电，从2014年9月份至2014年12月31日被告共欠租金12600元，原告共帮被告垫付电费7282.58元。原告多次催促被告交纳租金及电费未果，遂诉至法院。
另查明，《房屋租赁合同》中所出租的贵港市港南区中山南路23号金港商贸城御星都4座1栋由原告、案外人赖超艳、李文共同共有。
本院认为，本案所出租的房屋由原告与案外人赖超艳、李文共同共有，原告经赖超艳、李文同意管理该房屋，因此，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，双方形成了租赁合同关系，合同约定的内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应当按合同的约定全面履行各自的义务。根据《合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告作为承租人从承租以来一直欠付租金而又未提供证据证明其有正当理由不支付，因此，原告作为出租人有权利解除合同，其要求解除与被告所签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告租赁了原告的房屋后，理应按时足额的向原告支付租金，被告至今未向原告支付租金的行为显属违约，理应承担相应的违约责任。原告要求被告给付租金有事实和法律依据，但被告已交纳的3000元押金应从中抵扣，因此，被告应向原告交纳租金39600元；对于原告要求被告支付租金30000元从2014年8月10日至2015年4月9日期间所产生的利息的诉讼请求，因原告请求每月支付1000元利息已超过法律规定，因此，被告应以30000元为基数，从2014年8月11日起至2015年4月9日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向原告计付利息；对于原告关于滞纳金和违约金的诉讼请求，虽双方在《房屋租赁合同》中的第四条第3款约定了滞纳金计算方式、第十条第1款约定了违约金总数，但该滞纳金及违约金的实质是一致的，因此，原告不能重复请求，可从两种方式中选择一种，在庭审过程中，原告陈述称若重复则放弃违约金3000元的诉讼请求，因此，对原告要求被告支付从2014年9月份至2014年12月31日租金12600元所产生的滞纳金本院予以支持，但该滞纳金原告要求按每天0.5%分段计算实属过高，因此本院将该滞纳金调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍分段计付；对原告要求被告支付违约金3000元，本院不予以支持。对于原告关于电费的诉讼请求，因双方在合同中约定电费由承租人承担，而被告尚欠承租期间的电费未缴纳后原告实际垫付了电费7282.58元，因此，原告该诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持；被告张惠霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生的不利于其的法律后果，应当自负。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告李明与被告张惠霞于2013年10月31日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告张惠霞给付原告李明房屋租金39600元；
三、被告张惠霞向原告李明支付利息（利息计算：以30000元为基数，从2014年8月11日起至2015年4月9日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付）；
四、被告张惠霞向原告李明支付滞纳金（滞纳金计算：以3000元为基数，从2014年10月1日起至2015年4月1日止；以3000元为基数，从2014年11月1日起至2015年4月1日止；以3300元为基数，从2014年12月1日起至2015年4月1日止；以3300元为基数，从2015年1月1日起至2015年4月1日止；以上均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
五、被告张惠霞向原告李明支付电费7282.58元；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费1508元，公告费350元，两项合计1858元（原告已预交），由被告张惠霞承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费1508元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周丽娟
人民陪审员 蒙美卡
人民陪审员 梁媚媚
二〇一五年十月十日
书 记 员 卢永周
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。