福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初7164号
原告：廖善智，男，1984年12月26日出生，汉族，福建省龙津建筑集团公司职员，住龙岩市新罗区，
委托诉讼代理人：沈萍，福建信厚律师事务所执业律师。
被告：林茵，女，1977年11月18日生，汉族，中国平安保险公司龙岩分公司职工，住龙岩市新罗区，
被告：罗德彪，男，1976年2月14日生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
原告廖善智与被告林茵、罗德彪房屋买卖预约合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法由审判员郑冬伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖善智及其委托诉讼代理人沈萍，被告林茵到庭参加诉讼，被告罗德彪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
廖善智向本院提出诉讼请求：判令罗德彪、林茵共同返还定金4万元，并支付从起诉之日起至款清之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。事实与理由：廖善智与罗德彪、林茵于2016年9月16日达成协议，约定罗德彪、林茵以1365000元将北环西路65号财粮小区财政局宿舍1号楼601室（含所有家具）及附属杂物间出售给廖善智。罗德彪、林茵收到廖善智的定金20000元，并出具了收据。双方口头协议2016年9月24日上午签定正式合同。2016年9月19日，罗德彪短信通知廖善智停止房子交易。2016年9月22日晚上，廖善智与林茵微信联系，林茵再次拒绝出售房产。2016年9月24日，廖善智打电话给罗德彪，罗德彪仍拒绝出售房屋。此后，廖善智多次要求罗德彪、林茵双倍返还定金未果，故诉至法院。
林茵辩称：本案讼争所涉房屋于2016年9月底出售给林茵的一个亲戚。林茵收取廖善智2万元定金主要是为了明确购房总价款。收条只载明了房屋所在地及总价款，如果在签订正式合同时，一方就付款方式、户口学籍、交房时间等无法达成一致意见时，就不会签订正式合同。卖方19日确定房屋无法转让时，第一时间用短信告知买方，并要求退还定金2万元及给予适当赔偿。但是廖善智坚持要求赔偿2万元。林茵同意退还廖善智2万元定金并给予合理的补偿。
罗德彪未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明：2016年9月16日，罗德彪、林茵达准备将其所有的龙岩市新罗区北环西路65号财粮小区财政局宿舍1号楼601室（含所有家具）及附属杂物间出售给廖善智。当日，罗德彪、林茵收到廖善智的购房定金20000元，罗德彪、林茵出具收据一份，收据内容为：“同意将北环西路65号财粮小区财政局宿舍1号楼601室（含所有家具）及附属杂物间以1365000元整（壹佰叁拾陆万伍仟元整）转让给廖善智（350421198412260538），并收到定金贰万元定金”。双方口头协议2016年9月24日上午签定正式合同。2016年9月19日，罗德彪短信通知廖善智，称因其亲戚需要购买本案讼争房产，故无法出售房产给廖善智，要求廖善智另寻房源。2016年9月22日晚上，廖善智与林茵微信联系，林茵表示无法出售房产给廖善智。2016年9月24日，廖善智打电话给罗德彪，罗德彪仍拒绝出售房屋。2016年9月份，罗德彪、林茵将讼争所涉房产转售他人。此后，廖善智多次要求罗德彪、林茵双倍返还定金未果，故诉至法院。
以上事实，有当事人提供的证据及庭审陈述在案佐证。
本院认为，本案廖善智向罗德彪、林茵预购本案讼争所涉房产，并向罗德彪、林茵支付定金作为订立房屋买卖合同的担保，双方成立房屋买卖预约合同关系。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”。本案双方在订立房屋买卖预约合同后，罗德彪、林茵反悔，拒不与廖善智签订正式的房屋买卖合同，而将房屋另售他人，前述行为显属违约，应双倍返还廖善智定金。林茵辩称双方关于付款时间、户籍登记等其他合同条款未达成协议，故无法继续签订房屋买卖合同。本院认为，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内，而罗德彪、林茵的行为不属于前述情形。故本院对林茵的抗辩主张不予采信。廖善智要求罗德彪、林茵支付从起诉之日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。罗德彪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
罗德彪、林茵应于本判决生效之日起三十日内返还廖善智定金40000元，并支付从2016年10月13日起至本判决确定的还款之日止、以本金40000元、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费800元，减半收取为400元，由罗德彪、林茵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 郑 冬 伟
二〇一六年十二月十九日
书记员 林巧红(代)
附：一、相关法律条文
1．《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331
三、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。