广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初3490号
原告:吴建强，男，1976年12月15日出生，汉族，南宁恒旺朝阳珠宝市场有限公司职工，住江苏省太仓市。
原告：吴建峰，男，1979年11月13日出生，汉族，现南宁恒旺朝阳珠宝市场有限公司职工，住江苏省太仓市。
原告:吴彩英，女，1953年5月19日出生，汉族，南宁恒旺朝阳珠宝市场有限公司职工，住江苏省太仓市。
以上原告的共同委托代理人：钟新强，广西桂海天律师事务所律师。
以上原告的共同委托代理人：黄美萍，广西桂海天律师事务所律师。
被告:阴晓春，男，1984年7月1日出生，汉族，住陕西省平遥县。
原告吴建强、吴建峰、吴彩英与被告阴晓春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，依法组成由审判员聂凯担任审判长，人民陪审员黄娟、韦宏斌参加的合议庭，于2017年3月29日公开开庭进行了审理。书记员蔡建冰担任法庭记录。原告吴建强、吴建峰、吴彩英的共同委托代理人黄美萍到庭参加诉讼。被告阴晓春经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴建强、吴建峰、吴彩英向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《朝阳国际商铺租赁合同》并要求被告在合同解除后立即搬离铺面；2、被告向原告支付延期开业违约金32000元；3、被告支付原告2015年10月1日至2016年8月31日的租金12939.3元，支付解除合同后仍占用铺面的费用3528.9元（实际计算至被告搬离铺面之日止，现暂计至2016年11月30日），支付2016年4月1日至2016年11月30日的市场管理费2509.44元（实际计算至被告搬离铺面之日止，现暂计至2016年11月30日），支付2016年5月1日至2016年11月30日的物业服务费、城市生活垃圾处理费、公共用电公摊、公共维修基金1492元，以上合计20469.64元；4、被告支付原告因其违约行为给原告造成的可预期收益损失479530元；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。
事实和理由：2015年10月13日，三原告与被告阴晓春签订《朝阳国际商铺租赁合同》，将位于南宁市兴宁区商铺出租给被告用于经营珠宝大类彩宝、珍珠类产品。租赁期限为2015年10月1日至2017年9月30日，租金为1176.3元/月。合同第十一条第三款约定，存在下列情况的，原告有权单方解除合同，除没收被告交纳的全部履约保证金外，同时有权依约追究被告的违约责任，并有权要求被告赔偿原告由此而遭受的各项损失（包括可得利益损失）：未经原告同意，如被告未按合同约定日期开业经营，须按2000元/日之标准向原告支付延期开业违约金，被告延期开业达3日以上（含）的；未经原告同意，被告擅自停业，或变相不营业持续达12小时的，累计歇业超过36小时的或不遵守商街统一营业时间累计3次以上的。被告在签订合同后一段时间内，尚能按照约定履行合同，但从2016年8月15日起，被告的3006号铺面就没有开门经营，原告多次与被告协商，被告都拒绝开店，截至原告起诉之日，被告也没有开店经营，并且不支付其应支付的租金、市场管理费、物业管理费等费用。原告为了提高商街形象，多次开展统一宣传和促销活动，为此支付了大量的活动费用，被告不开店经营的行为严重影响了商街的形象，给原告造成了巨大的损失。
被告阴晓春未作答辩，亦未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
南宁市兴宁区商铺由原告吴建强、吴建峰、吴彩英按份共有。
2015年10月13日，三原告（甲方）与被告阴晓春（乙方）签订《朝阳国际商铺租赁合同》，约定：甲方将位于南宁市兴宁区商铺（建筑面积：39.21平方米）出租给乙方作经营使用。商铺仅限于乙方经营珠宝大类彩宝、珍珠类产品。乙方应严格按照经营范围从事经营活动，如需更换、添加商品种类或品牌，必须事先向甲方提出书面申请，取得甲方同意后方可更换、添加。租期为24个月，本场地租赁期限自2015年10月1日至2017年9月30日止。租金单价为30元/月/平方米，月租金为1176.3元，年租金为14116元。乙方应在签订合同时支付首期租金0元，首期租金可使用至2016年9月30日止；以后的租金按每合同期一次向甲方交纳。乙方应在已交纳的当期租金使用期届满7日前交纳下期租金；如乙方未按时交纳下期租金，除应及时如数不郊外，每逾期一日，应向甲方支付拖欠租金总额的1％的违约金，逾7日未交纳，甲方有权单方面解除合同，并没收押金。乙方应交纳的物业管理费标准为3.6元/平方米/月，乙方在签订合同时，应预先交纳季度物业管理费用为423元，物业管理费每季度支付一次，每季度第一个月5日前乙方将当季物业管理费向管理商铺管理部或物业部门一次性付清。市场管理费为3.6元/平方米/月，乙方在签订合同时随租金一并支付首期市场管理费1882元，首期市场管理费期满日为2016年3月31日，之后的支付方式为每半年一次向甲方交纳。乙方应在已交纳的当期市场管理费期满7日前交纳下期市场管理费。乙方应于本合同生效后2日内向甲方交付2个月的租金作为履约保证金（以下简称押金）2353元，乙方全部履行本合同的各项条款规定后，须于租赁期满后30日内持押金收据办理退款手续，甲方于7个工作日内将押金无息退还乙方。合同期满双方不再续签租赁合同，或乙方中途退租或因乙方违约被甲方解除、终止本合同的，乙方负责拆除装修装饰恢复原样，甲方不要求乙方恢复原样的，乙方的固定装修设施无偿归甲方所有，动产部分由乙方3日内自行处理，逾期未处理的将归甲方所有。租赁期间乙方需缴纳店铺内经营产生的水费和电费，甲方依据南宁市自来水公司和南宁市供电局相关收费标准向乙方收取，收费时间由甲方进行统一安排。租赁期间，乙方经营使用的水电设备的维修由乙方自行负责并承担维修费用。乙方逾期未缴纳的，须按逾期缴纳金额的每日1％向甲方支付利息，且最多不得逾期7天，逾期未缴纳的水电费，甲方有权从乙方缴纳的押金中扣除。合同履行期间，乙方出现下述情况时，甲方有权单方面解除本合同，除没收乙方缴纳的全部履约保证金外，同时有权依约追究乙方的违约责任，并有权要求乙方赔偿甲方由此遭受的各项损失（包括可得利益损失）：……6）拖欠任何一期应付租金或其他费用（包括水、电、燃气、卫生、物业、空调费等）且逾期天数超过7日的。……8）未经甲方同意，如乙方未按时合同约定日期开业经营，须按2000元/日之间标准向甲方支付延期开业违约金，乙方延期开业达3日以上（含）的。9）未经甲方同意，擅自停业，或变相不营业持续达12小时的，累计歇业超过36小时的或不遵守商街统一营业时间累计3次以上的。……甲方解除合同的，自甲方解约通知送达乙方之日，本合同解除，乙方应于本合同解除之日起三日内将商铺腾空并完好无损的归还甲方，否则甲方有权依法采取各种有效措施（包括停电、停水、停供冷气等等）强制乙方出厂，由此给乙方造成损失的，甲方不承担责任。甲方应于乙方归还商铺后60日内，将乙方预付租金，在扣除乙方应承担的租金（从起租日至应归还商铺日）、违约金、税金、水、电、燃气、物业费、空调等费用后的如有余额退还乙方（不计利息），如不足则甲方有权向乙方追偿。不论何种原因解除合同的，甲方给予的免租期不可作为计算平均月租金。合同还就其他事项进行了约定。
被告于2015年9月22日向原告交纳了履约保证金2353元。上述合同签订后，原告向被告交付涉案商铺，被告按约定交纳了2015年10月1日至2016年4月30日的物业服务费、城市生活垃圾处理费、公共用电公摊、公共维修基金，2015年10月1日至2016年3月31日的商场管理费。因被告自2016年8月15日起未按约定开门经营，且欠付租金、市场管理费及物业管理费等费用，原告经与被告协商未果，遂提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。
另查明，南宁市百名御物业服务有限公司系涉案商铺的物业管理单位，原告已向该公司代缴了涉案商铺2016年5月1日至2016年11月30日期间的物业费、垃圾费、公摊电费、公共维修基金共计1492元。
还查明，南宁市百名御物业服务有限公司出具的3006号铺2016年3月至8月开门率统计表，该表对涉案商铺每日11时至11时30分、15时至15时30分、17时至17时30分三个时段的开门情况进行了记录显示，涉案商铺2016年3月至8月期间每月的开门率及未开次数合计分别为72％、26次；68％、29次；14％、80次；1％、89次；0％、93次；1％、92次。
本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告阴晓春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。
一、关于原告与被告签订的租赁合同的效力问题。
原告与被告签订的《朝阳国际商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。
二、关于合同解除及商铺返还的问题。
原告主张被告拖欠涉案商铺的租金、市场管理费、物业管理费、城市生活垃圾处理费、公共维修基金、公共用电公摊等费用，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，被告作为负有支付前述各项费用义务的一方，应当对其已经足额、按期交纳了前述各项费用的事实承担举证责任，现被告未能就此举证，应承担举证不能的法律后果。由于被告至今未能向原告支付拖欠的前述各项费用，已经构成违约，并符合合同约定的原告可单方解除合同的情形，故原告要求解除其与被告的合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。由于原告于本案诉讼前并未向被告主张解除涉案合同，故依据合同约定，应以本案起诉状送达被告之日作为双方合同解除之日，即2017年3月12日。综上，本院认定原告与被告于2015年10月13日签订的《朝阳国际商铺租赁合同》于2017年3月12日解除。因双方合同已经解除，故原告要求被告返还涉案商铺符合合同约定及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，本院予以支持。
三、关于违约责任的承担。
同上所述，因被告违约，原告要求被告承担违约责任符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院予以支持。对于各项违约责任的承担，本院认定如下：
1、延期开业违约金。
原、被告签订的合同约定的延期开业违约金支付的情形是未按合同约定日期开业经营，该合同约定的“开业经营”结合上下文的文意，应理解为被告进场后的首次开张营业，而非是日常的开业经营，而双方在合同中并未约定开业经营的日期，故原告主张被告未按约定开业经营并因此应向原告支付延期开业违约金，理据不足，本院不予支持。
2、租金及房屋占用费。
根据双方合同约定，2015年10月1日至2016年9月30日期间属于免租期，原告要求被告支付该期间的租金没有事实及法律依据，本院不予支持。合同约定被告应自2016年10月1日向原告支付剩余合同期2016年10月1日至2017年9月30日的租金14116元，原告因被告拖欠该租金解除合同后，被告应向原告支付2016年10月1日至2017年3月12日期间的租金，具体计算为：1176.3元/月×5个月＋1176.3元/月÷30天/月×12天＝6352.02。2017年3月13日起，被告应向原告返还涉案商铺，因被告未予返还，故应自该日起按原合同约定的租金标准（1176.3元/月）支付房屋占用费，计至被告实际向原告返还涉案商铺时止。
3、市场管理费。
被告拖欠原告2016年4月至今的市场管理费，故原告要求被告按合同约定的标准（8元/平方米/月×39.21＝313.68元/月）支付自2016年4月1日起至被告实际向原告返还涉案商铺之日的市场管理费，符合法律规定，本院予以支持。
4、物业服务费、城市生活垃圾处理费、公共用电公摊、公共维修基金。
被告拖欠涉案商铺2016年5月1日至2016年11月30日期间的物业服务费、城市生活垃圾处理费、公共用电公摊、公共维修基金共计1492元，原告已经代被告垫付了前述款项，故原告要求被告支付其已经代垫的前述费用，符合法律规定，本院予以支持。
5、可预期收益损失。
原告主张其因被告违约行为所造成的可预期收益损失主要包括原告为提高商街形象多次开展的统一宣传和促销活动所支出的费用，以及被告不开店经营行为影响商街形象造成的损失，但原告均未能举证证明这些损失的数额，故本院对原告的该项主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告吴建强、吴建峰、吴彩英与被告阴晓春于2015年10月13日签订的《朝阳国际商铺租赁合同》于2017年3月12日解除；
二、被告阴晓春向原告吴建强、吴建峰、吴彩英返还位于南宁市兴宁区商铺；
三、被告阴晓春向原告吴建强、吴建峰、吴彩英支付2016年10月1日至2017年3月12日的租金6352.02元；
四、被告阴晓春向原告吴建强、吴建峰、吴彩英支付房屋占用费（具体计算：按1176.3元/月标准，自2017年3月13日计至被告阴晓春履行上述第二项义务时止）；
五、被告阴晓春向原告吴建强、吴建峰、吴彩英支付市场管理费（具体计算：按313.68元/月标准，自2016年4月1日计至被告阴晓春履行上述第二项义务时止）；
六、被告阴晓春向原告吴建强、吴建峰、吴彩英支付2016年5月1日至2016年11月30日期间的物业服务费、城市生活垃圾处理费、公共用电公摊、公共维修基金共计1492元；
七、驳回原告吴建强、吴建峰、吴彩英的其他诉讼请求。
案件受理费9120元，由原告吴建强、吴建峰、吴彩英负担8120元，被告阴晓春负担1000元；公告费300元，由被告阴晓春负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 聂 凯
人民陪审员 黄 娟
人民陪审员 韦宏斌
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 蔡建冰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。