福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文民初字第1727号
原告庄奕萍，女，汉族，1970年7月6日出生，住福建省漳州市芗城区。
委托代理人吴大锦，福建九信律师事务所律师。
被告漳州福晟房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区景山村福晟·钱隆学府毅达莘园17幢D04-D05店面，组织机构代码69902104-X。
法定代表人陈建彪，总经理。
委托代理人苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律师。
委托代理人戴婷婷，福建九鼎律师事务所律师。
原告庄奕萍与被告漳州福晟房地产开发有限公司（以下称福晟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庄奕萍的委托代理人吴大锦，被告福晟公司的委托代理人苏晓鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄奕萍诉称：2007年10月29日，庄奕萍与漳州市毅达房地产发展有限公司（以下称毅达公司）签订《商品房买卖合同》，合同约定：“由庄奕萍向毅达公司购买位于龙文区蓝田镇东屿村旁毅达阳光43幢306号房屋，建筑面积134.24平方米，每平方米人民币1638元（以下币种均为人民币），总金额219886元等内容。”2011年6月21日，庄奕萍与福晟公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：“由庄奕萍向福晟公司购买位于龙文区蓝田镇东屿村旁福晟·钱隆学府毅达阳光26、27、29、30、32、33、35、38、41幢的地下室停车位C099号，建筑面积36.82平方米，总金额50000元等内容。”合同签订后，庄奕萍即按合同约定履行了付款义务。2011年12月5日，福晟公司向庄奕萍交付了房屋和车位，但至今仍未办理房屋及车位的权属登记。综上请求判决：1、福晟公司立即办理涉诉房屋和地下车位的产权证和土地使用证，并交付庄奕萍；2、福晟公司支付庄奕萍逾期办理房屋权属证书违约金9124.44元（违约金由合同总价1%请求增加为按0.01%日标准计算，暂计至2014年5月15日）；3、福晟公司支付庄奕萍逾期办理车位权属证书的违约金4000元（违约金由合同约定的0.001%日请求增加为0.01%日，暂计至2014年5月15日）。
被告福晟公司辩称：一、本案讼争的商品房是其从毅达公司承接过来的，承接时毅达公司已经存在超规划建设的违法行为，违法事实在2012年5月9日后才被规划管理部门发现，其承接的项目及债务不包含毅达公司违法行为所产生的赔偿责任，该项目建设过程中直至福晟公司承接过程中都是由政府部门监管，政府部门监管下的毅达公司楼盘未发现本案的违反规划建设的违法行为。福晟公司与毅达公司项目承接的时候福晟公司承接的债务是特定的，不包含毅达公司违法行为这一部分。毅达公司超规划建设导致福晟公司无法在房屋交付后办理规划核实的手续，2013年9月城乡规划局向福晟公司发出规划条件核实整改意见书，该通知书是在发现超规划建设后一年半才发出，期间无法及时整改的责任不应由福晟公司承担。二、本案在2010年7月6日毅达公司、福晟公司和庄奕萍签订承接协议书，其中第五条约定买方不再追究逾期办证的违约责任。即在2010年7月后庄奕萍已经放弃逾期办证违约责任的权利。三、即使福晟公司应当承担逾期办证违约责任，按照合同约定，商品房逾期办证的违约金为2198元，车位按照每日十万分之一计算。综上，庄奕萍的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。
经审理查明，2007年10月29日，庄奕萍与毅达公司签订一份《商品房买卖合同》及合同补充协议。《商品房买卖合同》载明：“庄奕萍购买的商品房为龙文区蓝田镇东屿村旁毅达阳光43幢306号房屋，建筑面积134.24平方米，每平方米人民币1638元，总金额219886元，买受人于2007年10月29日向出卖人支付首期购房款69886元，余款150000元由买受人向银行申请按揭贷款支付。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金等内容。”合同签订后，庄奕萍于2007年10月29日支付毅达公司商品房首付款69886元，2007年11月30日支付毅达公司150000元。2011年6月21日，庄奕萍与福晟公司签订一份《商品房买卖合同》及合同补充协议。《商品房买卖合同》及补充协议载明：“庄奕萍向福晟公司购买位于龙文区蓝田镇东屿村旁福晟·钱隆学府毅达阳光26、27、29、30、32、33、35、38、41幢的地下室停车位C099号，建筑面积36.82平方米，总金额50000元，买受人于2011年6月21日前支付全部房款的100%，计50000元整。合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金等内容。合同补充协议第六条第2项约定，为了进一步明确责任，主合同第十四条所述的‘商品房交付使用后60日内’及‘商品房交付使用后90日内’，双方将其二者皆确认为：自商品房交付使用之日起180日内。”合同签订后，2011年3月10日，庄奕萍支付福晟公司50000元。
另查明，2009年12月31日，福晟公司与毅达公司签订了《“毅达新城”一、五、六、七、八、九期房地产项目转让协议书》，承接了毅达公司的毅达新城一、五、六、七、八、九期房地产项目的工程。讼涉商品房即在该转让项目中。
另查明，2010年7月16日，福晟公司为丙方、毅达公司为甲方与庄奕萍为乙方就毅达阳光43幢306号商品房签订了《承接协议书》。《承接协议书》载明：“一、毅达阳光43栋306号商品房名称变更为福晟·钱隆学府43栋306号。三、商品房买卖合同第八条交付条件与期限：乙方同意商品房交付使用时间变更为2011年9月30日前。四、商品房买卖合同第十五条关于产权的约定，乙方同意办理房地产权属证书时间相应顺延。五、庄奕萍同意不再追究上述第八条和第十五条的出卖方相关违约责任。六、除上述约定事项外，商品房买卖合同中约定的出卖人和买受人双方的其他权利义务和责任不变。”
另查明，2013年9月5日，漳州市城乡规划局向福晟公司发出《建设工程竣工规划条件核实整改意见通知书》，福晟公司开发的福晟·钱隆学府一期28#、31#、36#、39#、42#-46#、48#-51#、御景楼、祥景楼、融景楼、景山楼及地下室未达规划核实条件，仍需整改处理。讼涉建设工程直至一审法庭辩论终结时尚未通过竣工规划条件核实。
本院认为，庄奕萍与毅达公司、福晟公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当依照诚实信用原则全面履行的义务，不履行或者不适当履行的，应当承担相应的民事责任。
根据双方诉辩的主要内容，本案的争议焦点是福晟公司是否应当承担违约责任。
关于本案讼涉商品房逾期办理房屋权属证书的违约责任问题。2010年7月16日，福晟公司、毅达公司与庄奕萍已就讼涉商品房签订了《承接协议书》，其中第五条约定，庄奕萍同意不再追究第十五条“关于产权的约定”的出卖方相关违约责任。《承接协议书》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，现庄奕萍起诉要求福晟公司支付逾期办理房屋权属证书违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持，应判决驳回该项诉讼请求。
关于本案讼涉车位逾期办理车位权属证书的违约责任问题。办理商品房权属证书，前提为商品房已全部具备法定和约定交付条件。由于讼涉建设工程直至一审法庭辩论终结时尚未通过竣工规划条件核实，讼涉车位尚未全部具备交付条件，尚未达到合同约定的办理产权登记条件。原告庄奕萍于2014年8月26日便起诉主张逾期办证违约金，该主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，庄奕萍主张要求被告福晟公司立即办理讼涉房屋和地下车位的产权证和土地使用证并交付原告，要求福晟公司支付其逾期办理房屋权属证书违约金和逾期办理车位权属证书违约金的诉讼请求和理由均不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告庄奕萍的诉讼请求。
案件受理费228元，由原告庄奕萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 邹岩松
代理审判员 严淑珍
人民陪审员 魏雅蓉
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 林斐偲
判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。