福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3008号
原告：中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城南街道金山北路50号，组织机构代码85758844-8。
负责人：郑祖贤，行长。
委托诉讼代理人：张弦，女，1966年11月3日出生，汉族，福建省福安市人，中国工商银行股份有限公司福安支行职员，住福安市。
委托诉讼代理人：林鼎雄，男，1990年9月7日出生，汉族，福建省福安市人，中国工商银行股份有限公司福安支行职员，户籍地福安市，住福安市。
被告：福安市远东建材贸易有限公司，住所地福安市城南南山下（旅游停车场内），组织机构代码74169564-7。
法定代表人：王晋书，总经理。
被告：王晋书，男，1955年2月12日出生，汉族，福建省福安市人，住福安市。
被告：陈华，男，1970年3月25日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市。
被告：郑建斌，男，1973年2月11日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市。
被告：黄秀梅，女，1974年4月27日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市，系被告郑建斌妻子。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告福安市远东建材贸易有限公司、王晋书、陈华、郑建斌、黄秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安支行的委托诉讼代理人张弦到庭参加诉讼，被告福安市远东建材贸易有限公司、王晋书、陈华、郑建斌、黄秀梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告福安市远东建材贸易有限公司偿还原告借款本金人民币250万元及利息人民币46964.76元（利息暂计至2016年2月20日，之后的利息复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2、判决拍卖、变卖抵押物即被告郑建斌、黄秀梅的坐落于福安市城南街道南山下的房产，用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、判决被告王晋书、陈华、郑建斌对上述债务承担连带清偿责任；4、判决诉讼费用由五被告连带负担。事实与理由：被告福安市远东建材贸易有限公司于2015年9月21日向原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款人民币250万元，借款到期日为2016年9月17日。原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告福安市远东建材贸易有限公司签订了《小企业借款合同》，被告郑建斌、黄秀梅提供其坐落于福安市城南街道南山下的房产设定抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并在福安市房地产管理局办理了抵押登记。被告王晋书、陈华、郑建斌与原告签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保。现五被告未按约定偿还原告银行贷款本金利息，根据《小企业借款合同》第二部分“小企业借款合同条款”第九条规定“违约9.1（1）借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；构成违约”，已经构成违约。截至2016年2月20日，五被告已结欠原告借款本金人民币250万元及利息人民币46964.76元。
福安市远东建材贸易有限公司未到庭答辩。
被告王晋书未到庭答辩。
被告陈华未到庭答辩。
被告郑建斌未到庭答辩。
被告黄秀梅未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告中国工商银行股份有限公司福安支行为证明其诉讼主张向本院提供下列7组证据：⑴《营业执照》、《组织机构代码证》、《负责人身份证明》、负责人的《居民身份证》复印件，以证明原告中国工商银行股份有限公司福安支行的身份主体资格。⑵被告福安市远东建材贸易有限公司的《营业执照》、《组织机构代码证》、被告王晋书、陈华的《居民身份证》复印件2张、被告郑建斌、黄秀梅的《居民身份证》复印件2张及《结婚证》复印件，以证明五被告的身份主体资格及被告郑建斌、黄秀梅系夫妻关系。⑶《小企业借款合同》，以证明原告向被告福安市远东建材贸易有限公司提供贷款250万元，用于归还2014年（福安）字0249号项下贷款，贷款期限为1年，自2015年9月21日起到2016年9月17日止。借款年利率为5.46%。被告郑建斌、黄秀梅各自提供其房产设定抵押担保。⑷《保证合同》，以证明被告王晋书、陈华、郑建斌为上述借款250万元提供无限连带责任保证。担保范围包括借款合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。⑸《最高额抵押合同》、《抵押物清单》，以证明被告郑建斌、黄秀梅与原告签订合同，约定被告郑建斌、黄秀梅各自提供其坐落于福安市城南街道南山下的房产为上述借款设定抵押担保，担保的主债权为自2013年10月29日至2016年9月15日期间在人民币414万元最高余额内。⑹“福安市房权证城区城南字第××号”《房屋所有权证》、“安政国用（2003）第1364号”《国有土地使用证》、“福安市房权证城区城南字第××号”《房屋所有权证》、“安政国用（2003）第1378号”《国有土地使用证》、“安房他证福安字第00201331**号”《他项权证》，以证明被告郑建斌、黄秀梅各自分别以坐落于福安市城南街道南山下一处房产为福安市远东建材贸易有限公司的小企业短期普通贷款合同项下的借款提供抵押担保，抵押已于2013年11月1日办理登记手续。⑺《中国工商银行借款凭证》、《全球信贷与代理投资管理系统（GCMS）》明细列表1张、计算欠款清单，以证明原告于2015年9月21日按约发放贷款250万元给被告福安市远东建材贸易有限公司，到期日期2016年9月17日。截至2016年2月20日，被告福安市远东建材贸易有限公司结欠原告借款债权本金人民币250万元及利息人民币46964.76元。被告福安市远东建材贸易有限公司、王晋书、陈华、郑建斌、黄秀梅未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。鉴于被告福安市远东建材贸易有限公司、王晋书、陈华、郑建斌、黄秀梅经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告诉称事实的抗辩权及原告所举证据的质证权利。经审查，原告中国工商银行股份有限公司福安支行提交的证据1-7符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
2、经审理查明，被告郑建斌、黄秀梅系夫妻关系。2013年10月29日，原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告郑建斌、黄秀梅签订一份编号“2013年福安（抵）字0102号”的《最高额抵押合同》，约定：由被告郑建斌、黄秀梅对被告福安市远东建材贸易有限公司向原告中国工商银行股份有限公司福安支行的的借款提供最高本金余额414万元内的连带责任保证；担保的主债权为2013年10月29日至2016年9月15日期间的；由被告郑建斌、黄秀梅各自分别向原告中国工商银行股份有限公司福安支行提供均坐落于福安市城南街道南山下的房产（郑建斌的土地使用权面积61.34平方米，建筑面积300.33平方米；黄秀梅的土地使用权面积56平方米，建筑面积308.24平方米）作为抵押物，最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押物的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押物的费用首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额人民币414万元内，等等。
2015年9月17日，原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告王晋书、陈华、郑建斌签订一份编号“2015年福安（保）字0254-1号”的《保证合同》，约定：王晋书、陈华、郑建斌为借款人福安市远东建材贸易有限公司向中国工商银行股份有限公司福安支行借款人民币250万元、借款合同编号“2015年（福安）字0254号”提供无限连带责任保证；保证担保的范围包括借款合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，等等。
同日，原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告福安市远东建材贸易有限公司签订一份编号“2015年（福安）字0254号”的《小企业借款合同》，约定：原告中国工商银行股份有限公司福安支行向被告福安市远东建材贸易有限公司提供小企业短期普通贷款人民币250万元，用于归还2014年（福安）字0249号项下贷款；借款期限12个月，自2015年9月21日至2016年9月17日；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，年利率为5.46%，在合同有效期内利率不变，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款到期一次性偿还；合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押，担保合同名称“最高额抵押合同”，编号“2013年福安（抵）字0102号”，担保人郑建斌、黄秀梅，等等。
2015年9月21日，原告中国工商银行股份有限公司福安支行按照上述合同约定向被告福安市远东建材贸易有限公司发放人民币250万元的借款。借款后，上述五被告逾期至今未向原告中国工商银行股份有限公司福安支行清偿借款本息。截至2016年2月20日，被告福安市远东建材贸易有限公司、王晋书、陈华、郑建斌、黄秀梅拖欠原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币250万元及利息人民币46964.76元。原告中国工商银行股份有限公司福安支行遂于2016年4月1日诉至本院，提出上述诉讼请求。
综上所述，本院认为，原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告福安市远东建材贸易有限公司签订的《小企业借款合同》，与被告郑建斌、黄秀梅签订的《最高额抵押合同》，与被告王晋书、陈华、郑建斌签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应确认为合法有效。被告福安市远东建材贸易有限公司在借款到期后，未依约偿还借款本息，已构成违约，应承担偿还欠款并按约定支付相应利息、罚息的违约责任。截止至2016年2月20日，被告福安市远东建材贸易有限公司已拖欠原告本金250万元及利息46964.76元，其应当承担还本付息的责任。因被告郑建斌、黄秀梅各自提供其所有的房产作为抵押物，为上债务的履行提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金额度为414万元，并已办理抵押登记，抵押依法成立，故被告郑建斌、黄秀梅应对上述债务的偿还在最高额范围内承担抵押担保责任。原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权对上述两处房产享有优先受偿权。因被告王晋书、陈华、郑建斌为被告福安市远东建材贸易有限公司的债务提供连带保证担保，故其三人均应为被告福安市远东建材贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任。被告福安市远东建材贸易有限公司、王晋书、陈华、郑建斌、黄秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福安市远东建材贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币250万元及利息（截至2016年2月20日计息人民币46964.76元，此后按照合同约定计算至实际还款之日止）。
二、若被告福安市远东建材贸易有限公司未在本判决确定的期限内履行还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权以被告郑建斌、黄秀梅各自所有的均坐落于福安市城南街道南山下的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款，对最高额本金及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用等，在最高额人民币414万元的范围内优先受偿。
三、被告王晋书、陈华、郑建斌为上述第一项判决的债务承担连带偿还责任。
四、被告王晋书、陈华、郑建斌、黄秀梅在承担责任后，有权向被告福安市远东建材贸易有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币27176元，由被告福安市远东建材贸易有限公司、王晋书、陈华、郑建斌、黄秀梅连带负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 王梓安
人民陪审员 陈智泉
人民陪审员 何碧端
二〇一六年十一月八日
书 记 员 罗桂梅
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。