广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初12915号
原告：毛美娟，女，汉族，
委托诉讼代理人：夏乾海，广东深锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋忠昶，广东深锐律师事务所律师。
被告：深圳市万科南苑房地产开发有限公司。
法定代表人：王仲青，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，汉族，系该公司员工。
委托诉讼代理人：吕敏，女，汉族，系该公司员工。
原告毛美娟诉被告深圳市万科南苑房地产开发有限公司房屋租赁纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏乾海，被告的委托诉讼代理人吕敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2004年10月28日签订了《国际市长交流中心委托租赁合同》（以下简称合同），约定：原告委托被告代为出租其所有的xx交流中心xx层xx号房产，租期为2005年1月l日至2015年2月28日。代租期内，无论该房屋出租与否，被告均向原告支付代租租金。协议签订之日起10日内，被告一次性将2005年4月1日至2007年3月31日止的代租租金82724元支付给原告；2007年4月1日至2014年9月30日的代租租金，被告每半年给原告支付一次；2014年10月1日至2015年2月28日的代租租金17234元，被告于2015年3月15日前支付。合同签订后，原告将房产交付给被告使用至今，但是被告仅支付了2005年4月1日至2007年3月31日止的代租租金，剩余租金一直没有支付，而且合同到期后，被告也拒绝退还涉案房产。虽经原告多次追讨，被告仍然拒绝支付租金、退还房产，原告无奈诉至法院，希望法院判如所请。诉讼请求：1、被告将xx交流中心xx层xx号房恢复间隔，并将上述房产交还原告使用；2、被告向原告支付拖欠的房屋租金327449元及其滞纳金（滞纳金以中国人民银行同期活期存款利率的双倍为标准计算，2005年4月1日至2014年9月30日拖欠的每期20681元租金的滞纳金，分别自应付之日起计；2014年10月1日至2015年2月28日拖欠的租金17234元的滞纳金，从2015年3月16日开始计算，均计算至生效法律文书确定返还房屋之日止）；截至2016年10月18日产生约3万元；3、被告从2015年3月1日起按照《国际市长交流中心委托租赁合同》约定的租金标准（每月3446.8元）向原告支付房屋使用费至生效法律文书确定的返还房屋之日止；截至2016年10月18日产生约6万元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、合同到期后，被告与原告之间没有代租合同关系，被告也没有使用原告的房产，原告诉请支付到期后的费用，没有事实和法律依据，被告也没有义务支付。二、原告诉求的被告与原告合同期内的租金有误。根据被告核实的数据，被告已经支付合同期内的租金至2010年9月30日止（当期未付清），在2013年12月16日支付最后一笔款时，累计已经支付合同期内租金￥214090.98元。即被告所欠的应是2010年4月1日起至2015年2月28日期间的税后合同租金，即便被告需要支付所谓的租金，原告诉求的租金数额仍然有误，应以被告核实的数据为准。三、另外，原告所诉求的租金已经过了一年的诉讼时效。根据《民法通则》第136条规定，租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用一年的诉讼时效，而原告2016年10月17日方才起诉，起诉时已经超过了该一年时限。对超过诉讼时效的租金，被告有权利不予支付。
经审理查明，涉诉房屋位于深圳市××××路xx交流中心xx房，建筑面积为39.03平方米，2014年11月7日，涉案房屋的产权所有人由原告变更登记至深圳力诚信投资管理有限公司名下。
2012年10月24日，被告的企业名称由“深圳市金晖房地产开发有限公司”变更为“深圳市万科南苑房地产开发有限公司”。
2004年10月28日，原、被告签订《国际市长交流中心委托租赁合同》（以下统称“涉诉合同”），约定原告以517023元的价格向被告购买涉诉房屋后，被告代租涉诉房屋，代租期自2005年1月1日起至2015年2月28日止，被告每年支付给原告的租金为原告购房总价款的8%。2005年1月1日至2005年3月31日期间为免租期，2005年4月1日至2007年3月31日期间代租租金82724元，被告提前支付给原告，2007年4月1日至2014年9月30日期间的代租租金每半年支付一期，每期20681元，被告于2007年7月15日支付第一个半年代租租金，2008年1月15日支付第二个半年代租租金，其余按此顺序支付，15期共计310215元，2014年10月1日起至2015年2月28日止5个月代租租金17234元，乙方于2015年3月15日前支付。以上代租租金由被告按国家规定的标准代扣应缴税费后向原告支付；被告应按期支付代租租金给原告，每延期一日，被告须支付相当于应付租金金额的银行同期存款双倍利息的滞纳金给原告；代租期满后，被告应恢复该房产间隔，房产内部的装修按当时的现状移交原告；如双方均同意在代租期满后续约的，双方应于代租期满前半年另行签订合同；以及其他内容。
庭审中，原、被告均确认：截至2013年12月16日，被告已向原告支付了截至2010年9月30日的租金合计214090.98元（含税），其中2010年4月1日至2010年9月30日（即被告已支付租金的最后一期）欠1万元。
原告提交了深圳力诚信投资管理有限公司的营业执照、《说明》等证据，证明深圳力诚信投资管理有限公司系自然人独资有限责任公司，原告系该公司的法定代表人，该公司出具《说明》同意从2014年10月起由原告继续收取涉诉房屋的租金。经查，落款为深圳力诚信投资管理有限公司的《说明》载明：我公司于2014年10月向毛美娟购买了xx交流中心xx号房并已办理了过户登记，我公司同意从2014年10月起由毛美娟继续对外出租并由毛美娟收取房租。该《说明》落款处加盖深圳力诚信投资管理有限公司。被告对前述证据的真实性无异议。
被告提交了付款明细表、收款收据、确认书、委托书、内部资金转账申请表、记账凭证、电子银行系统客户回单、代收租金支付申请表、指令查询结果等证据，证明被告向原告指定账户支付了租金合计214090.98元，最后一期为2010年4月1日至9月30日，该期尚欠1万元。原告对前述证据的真实性、关联性予以确认。
以上事实，有不动产权资料电脑查询结果表、《国际市长交流中心委托租赁合同》、工商营业执照、说明、付款明细表、收款收据、确认书、委托书、内部资金转账申请表、记账凭证、电子银行系统客户回单、代收租金支付申请表、指令查询结果等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《国际市长交流中心委托租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，当事人均应严格履行。涉诉合同已于2015年2月28日届满终止，因涉诉房屋已转移登记至案外人深圳力诚信投资管理有限公司名下，故原告要求被告恢复房屋间隔后向其返还涉诉房屋并自2015年3月1日起按3446.8元/月的标准收取房屋使用费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
关于欠交租金。原、被告双方均确认被告已向原告支付租金合计214090.98元（含税）。据此，被告仍欠付租金合计为196082元〔（82724+20681×15+17234）－214090.98〕，因深圳力诚信投资管理有限公司同意由原告继续收取涉诉房屋租金，故被告应向原告支付租金196082元及其滞纳金。涉诉合同中约定的滞纳金，实为逾期付款违约金，对于被告逾期支付代租租金的违约金，原告主张以中国人民银行同期活期存款利率的双倍为标准计算，符合双方约定，本院予以支持。其中第一笔13400元代租租金的违约金按银行同期活期存款利率双倍从2010年7月16日起计算至款项付清之日止，剩余每期20681元代租租金的违约金按银行同期活期存款利率双倍分别从2011年1月16日、2011年7月16日、2012年1月16日、2012年7月16日、2013年1月16日、2013年7月16日、2014年1月16日、2014年7月16日起计算至款项付清之日止，最后一期17234元代租租金的违约金按银行同期活期存款利率双倍从2015年3月16日起计算至款项付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市万科南苑房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告毛美娟支付代租租金共计196082元及逾期付款违约金（其中第一笔13400元代租租金的违约金按银行同期活期存款利率双倍从2010年7月16日起计算至款项付清之日止，剩余每期20681元代租租金的违约金按银行同期活期存款利率双倍分别从2011年1月16日、2011年7月16日、2012年1月16日、2012年7月16日、2013年1月16日、2013年7月16日、2014年1月16日、2014年7月16日起计算至款项付清之日止，最后一期17234元代租租金的违约金按银行同期活期存款利率双倍从2015年3月16日起计算至款项付清之日止）；
二、驳回原告毛美娟其它的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3780.87元，由原告负担2003.86元，由被告负担1777.01元。原告已向本院预缴受理费3780.87元，本院不另作收退，被告应于本判决生效之日起十日内将负担款项迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本四份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 温文渊
二〇一七年二月八日
书记员 杨 哲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。