安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第02194号
原告：赵德兵，男，1976年12月26日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：蒋传梅，总经理。
委托代理人：黄虹，该公司员工。
委托代理人：程丽萍，该公司员工。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：周子熠，该公司员工。
委托代理人：何亚伟，该公司员工。
原告赵德兵与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告赵德兵到庭参加诉讼。被告华府大唐公司、大唐公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵德兵诉称：原告于2009年12月16日购买了被告开发的位于望江西路信旺华府骏第六幢负一商229（一）号商铺，同时与被告签订了《商品房买卖合同》、《委托经营合同》。被告一自2015年第一季度还拖欠一半租金3787.5元，第二季度租金7575元和第三季度租金7575元未支付给原告，总共拖欠18937.5元。原告多次催要，但被告一拒不支付。期间，被告二没有履行连带责任。为此依据《民法通则》规定，特诉状于法院，请求判令：1、安徽华府大唐商业管理有限公司按照《委托经营管理合同》第四条规定支付原告租金18937.5元，其中2015年第一季度租金3787.5元，第二季度租金7575元，第三季度租金7575元；2、安徽华府大唐商业管理有限公司立即按照《委托经营管理合同》第九条之规定支付违约金623.4元；3、诉讼费由第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司全部承担；4、合肥大唐置业有限公司按照《委托经营管理合同》第十条10.1规定承担连带责任。
原告赵德兵为证明其诉请，举证如下：1、购房合同原件，证明原告商铺的真实信息；2、委托经营合同原件，证明被告每季度必须支付原告商铺租金；3、身份证原件，证明原告身份信息；4、委托经营合同补充协议原件、网上备案确认单原件，证明被告没有按约支付租金。
被告华府大唐公司提交书面答辩状辩称：1、被告华府大唐公司依据《合同》约定应当支付的租金（经营收益）数额已经过公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持；2、被告华府大唐公司已经支付原告部分经营收益，请求法院依法查明事实，并从原告诉请中扣除；3、原告要求支付违约金的诉讼请求无事实依据，请法院依法不予认定。综上，被告华府大唐公司认为原告的诉请部分与事实不符，请求人民法院在查明事实的基础上，依法公正审理判决。
被告华府大唐公司未提交证据。
被告大唐公司未予答辩，也未提交证据。
对上述证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告购买了被告大唐公司开发的位于合肥市望江西路与潜山路交叉口信旺华府骏苑6幢商229（-）室商铺一套，该商品房的用途为商业，建筑面积16.78平方米，总房价为282792元，该房屋办理了备案登记手续。
2009年9月4日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐公司（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：2.1原告同意将上述商铺委托被告华府大唐公司代经营；该商铺建筑面积为16.78平方米，该铺位总定价为336657元。前二年经营收益款作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，折扣后该铺位的实际总房款为282792元……3.1委托经营期限自2009年12月28日起至2020年12月27日止，共十一年……4.1甲乙双方约定第1年至第2年共8期（1个季度为1期）经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第1季度起每季度前五日支付共支付16期每期7575元；从第7年第1季度起每季度前五日支付共20期每期支付8416元。4.2乙方承诺经营收益按4.1条标准以季度付款的方式支付，且在每季度前五日内将经营收益存入甲方指定的账户……。9.1乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金。10.1丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务，续约期间担保责任顺延。合同还约定了其他事项。
2011年12月15日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐公司（担保方）又签订《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》约定，经双方友好协商将《大唐国际购物中心委托经营管理合同》中的2.1变更为：……该商铺建筑面积为：16.73平方米，该铺位总定价为335654元。前二年经营收益款作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，折扣后该铺位的实际总房款为281949元；4.1条变更为：甲乙双方约定第1年至第2年共8期（1个季度为1期）经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第1季度起每季度前五日支付共支付16期每期7552元；从第7年第1季度起每季度前五日支付共支付20期每期支付8391元。其他条款执行原《大唐国际购物中心委托经营管理合同》；合同还进行了其他约定。
另查明：2015年被告仅支付了第一季度的部分租金3787.5元，尚欠租金3764.5元，第二、三季度租金未支付，合计2015年前三季度欠付租金18868.5元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。原、被告签订的《大唐国际购物中心委托经营管理合同》、《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。但《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》对《大唐国际购物中心委托经营管理合同》的部分条款作了变更，两者就变更的条款应当以后签的《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》约定为准。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告大唐公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。被告华府大唐公司拖欠原告2015年前三个季度租金18868.5元未支付，构成违约，故本院仅支持原告诉请被告华府大唐公司立即支付租金18868.5元，原告主张的超过部分，本院不予支持。根据被告迟延支付租金的时间、金额计算，截至2015年8月11日的违约金应为422元，故本院仅支持被告华府大唐公司支付违约金422元，原告主张超过422元的部分，本院不予支持。被告大唐公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵德兵所购的位于合肥市望江西路与潜山路交叉口信旺华府骏苑6幢商229（-）号商铺2015年第一、二、三季度拖欠的租金18868.5元、并支付截至2015年8月11日延迟支付经营收益的违约金422元；
二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告赵德兵承担连带清偿责任；
三、驳回原告赵德兵的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费289元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
代理审判员 彭昌华
人民陪审员 窦中山
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 龙超予
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。