新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2801民初6655号
原告：夏瑛，女，1968年11月3日出生，汉族，四川省乐山市人，工人，现住新疆尉犁县。
委托诉讼代理人：黄鑫诺，新疆凤兴律师事务所律师。
被告:新疆京中房地产开发有限责任公司（以下简称京中房地产公司），住所地库尔勒市新城区库尉公路南侧。
法定代表人：何晓燕，该公司总经理。
统一社会信用代码91652801784663661Q
委托诉讼代理人：于新龙，新疆天雪律师事务所律师。
原告夏瑛诉被告京中房地产公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏瑛及代理人黄鑫诺、被告京中房地产公司的法定代表人何晓燕及代理人于新龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告夏瑛向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2015年4月22日的商品房买卖合同；2、依法判令被告双倍返还购房款470090元；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2015年4月22日在京昱大厦签订商品房买卖合同，购买位于库尔勒市北山路22栋京昱大厦1-2-1902号房产，面积81.05平方米，单价2900元/平方米，房款总价235045元。合同签订后，原告于当日共交纳房款235045元。同年6月18日，原告向其物业公司交纳了入住费、印花税、办理房产证等费8282.03元。2016年5月10日，原告接到拍卖公司电话，得知被告将该房屋已抵账给他人并已查封。经原告多方打听得知，被告已将房屋卖给了第三人王强业，原告多次找被告协商未果，无奈诉至法院。
被告京中房地产公司辩称，答辩人与原告夏瑛之间并无商品房销售合同的法律关系，原告要求与答辩人解除商品房买卖合同，并向其双倍返还购房款470090元是没有事实根据的，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。一、原告并不是从答辩人处购买京昱大厦1-2-1902号的房产，该房产的实际产权人也不是答辩人，答辩人与原告之间不存在商品房销售的合同法律关系。首先、巴州中级人民法院于2016年5月24日作出的（2016）新28执异33号执行裁定书中查明的案件事实证明：原告所购买的京昱大厦1-2-1902号房产为答辩人开发建设的，答辩人已将该房产抵偿给了第三人李旭刚，后第三人李旭刚又将该房产抵偿给了新疆盛隆钢结构工程有限责任公司，答辩人按照新疆盛隆钢结构工程有限责任公司的要求将该房产登记在王强业的名下；此时该房产的实际产权人已经是新疆盛隆钢结构工程有限责任公司，而不是答辩人。其次、因该房产为新开发的楼盘，属于预售的商品房；因后手取得该房产的实际权利人需要对该房产进行再次的转让或抵账，而无法办理商品房销售合同的备案登记手续，为了该房产的实际权力人能够及时处理该房产，保护房产实际权力人的合法利益，王强业要求答辩人暂时不办理商品房销售合同的备案登记，只需向其出具商品房预售合同和购房款的收款收据以此证明其为房产实际权利人的身份，如果其要处理该房产，其将购房合同或购房款收据交回答辩人处做作废处理，并按其指示为后手的房产受让人再次出具购房合同或收款收据；按照这一约定的处理程序，该房产先由实际产权人王强业转让给了卢明会，然后由卢明会再次转让给了原告夏瑛；王强业和卢明会将答辩人为其出具的购房款收据交回答辩人处作废后，答辩人为新的房产受让人夏瑛出具了购房款的收款收据。该房产实际为卢明会转让给原告夏瑛的，答辩人并不是该房产的转让人；答辩人作为楼房的开发人只是为房产的实际权利人处理该房产时尽到协助义务。答辩人未与原告之间发生过该房产的买卖法律关系，也未进行过一房二卖的违法行为。原告主张与答辩人之间具有商品房销售合同法律关系，并向答辩人缴纳了235045元的购房款是没有事实根据的。而且原告仅凭一张收款收据来证明向答辩人支付购房款的事实，显然证明力不足。二、原告未能取得京昱大厦1-2-1902号房产，答辩人是无过错的。原告受让取得该房产后，答辩人也为原告能够取得该房产而为其办理了入住手续，并收取和代收了原告的入住费、印花税、办理房产证费等合计8282.03元；但原告最终未能取得该房产是因该房产的前手权利人王强业将该房产转让给卢明会后又抵押给其或新疆盛隆钢结构工程有限责任公司的债权人余勇政；因余勇政申请法院对新疆盛隆钢结构工程有限责任公司予以强制执行时，答辩人按照巴州中级人民法院下达了（2015）巴执字第282-1号协助执行通知书，依法将该房产网签到余勇政名下；虽然原告也向巴州中级人民法院提出执行异议申请，但巴州中级人民法院以（2016）新28执异33号执行裁定书驳回案外人夏瑛的异议申请。因此，在原告未能取得该房产的情况下，答辩人只能返还收取原告8282.03元的入住费用。综上所述：答辩人与原告之间并不存在商品房销售的合同法律关系，也未收取原告的购房款；原告要求与答辩人解除商品房销售合同并双倍返回购房款是没有事实根据的；恳请法院依法查明案件事实，驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告与被告签订了一份商品房买卖合同，原告购买了被告位于库尔勒萨依巴格辖区北山路22号京昱大厦1-2-1902室房屋一套。被告于2015年4月22日给原告出具了一份收到原告交来京昱大厦1-2-1902室房款235045元的收据，收款单位处有被告盖的公司财务专用章，收款人处为”朱振代卢明会”。原告于2015年6月18日向被告缴纳了入住费、印花费、办理房产证费等共计8282.03元，被告对此给原告开具了收据。原告于2016年5月10日得知该房屋被巴州中级人民法院查封，后原告向该院申请执行异议，该院作出（2016）新28执异33号执行裁定书驳回原告的异议申请。另查明被告在给原告出具收据之前将该房屋抵偿给了案外人李旭刚，李旭刚又将该房屋抵偿给了新疆盛隆钢结构工程有限责任公司，该公司与被告协议后将该房产登记在王强业和俞兆兵名下，被告与王强业就该房屋签订了商品房预售合同，签订日期不详。王强业又与余勇政就该房屋签订了抵押合同，该预售房合同和抵押合同均未在房产管理局进行备案。被告与原告签订的商品房买卖合同也未在房产管理局备案。2015年11月23日巴州中级人民法院在执行余勇政申请执行新疆盛隆钢结构工程有限责任公司一案中，查封了该房产。
本院认为：商品房买卖合同，是指房地产公司开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中原告出示的商品房买卖合同及收据足以证实原告与被告协商一致购买了被告位于库尔勒萨依巴格辖区北山路22号京昱大厦1-2-1902室房屋一套的事实，商品房买卖合同及收据中明确盖有被告的公章，结合原告出示的被告收取原告的入住费、印花税、办理房产证费等合计8282.03元的收据，能进一步证明双方之间的商品房买卖合同关系的成立。至于被告在庭审中辩称并未收取原告的房款，只是开了收据，自己并不存在一房二卖事实的主张，本院认为巴州中级人民法院的（2016）新28执异33号执行裁定书中已明确认定本案被告就该房屋分别与两个人签订了商品房预售合同和商品房买卖合同，那么被告的该主张不成立。被告还向法庭出示了一份”证明”，称实际收款人是卢明会，卢明会表示该房屋产生的经济纠纷由其负责。但是该证明上并没有原告及被告的签字、盖章认可，只是卢明会单方面写的文字，且被告也没有其他证据证实该证明确系卢明会本人书写及卢明会就是该房屋的所有人，因此本院对被告的主张不予采纳。虽然收据有”朱振代卢明会”的字样，但也无法证实被告并未收到该笔款的事实，且收据上有被告公司的盖章，被告应当对自己的盖章行为负相应的责任。被告在给原告出具了收据后又收取了原告的入住费、印花税、办理房产证费等合计8282.03元的费用，被告的该行为应当认定为被告将房屋卖给原告后，为其办理相关手续所收取费用的行为，因此本院对双方之间的商品房买卖合同关系予以确认。原告付款购买该房屋，但该房屋已经被法院查封，原告无法按照买卖合同约定的得到该房屋的所有权，原告主张解除双方之间的合同有事实及法律依据，本院予以支持。双方之间的商品房买卖合同关系解除，被告就应当返还原告已收取的入住费、印花税、办理房产证费8282.03元的费用。关于原告主张双倍返还购房款470090元的主张，原告实际支付的房款为235045元，既然合同已经解除，那么被告应当返还原告购房款235045元，且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定”出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：......（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给了第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本院认为被告存在上述法律规定的事实，应当赔偿原告由此所产生的损失，但原告的损失应当计算为8226.58元235045元×6%÷12个月×7个月（2016年5月至2016年12月）=8226.58元更为合理。
综上所述，本院认为原告的诉讼请求有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国共和国民事诉讼﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、依法解除原告夏瑛与被告新疆京中房地产开发有限责任公司签订的位于库尔勒萨依巴格辖区北山路22号京昱大厦1-2-1902室房屋商品房买卖合同，合同编号为：GF-2000-0171，0109442；
二、被告新疆京中房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起30日内返还原告夏瑛购房款235045元；
三、被告新疆京中房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起30日内返还原告夏瑛入住费、印花税、办理房产证等费用共计8282.03元；
四、被告新疆京中房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起30日内赔偿原告夏瑛损失8226.58元；
五、驳回原告夏瑛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4175.68元由被告新疆京中房地产开发有限责任公司负担2234.48元，由原告夏瑛负担1941.2元。（原告已预交，被告在给付上述款时一并付给原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审判员 切曼古力·买买提
二〇一七年四月十三日
书记员 刘 蓓