内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿左民一初字第85号
原告高志保，系个体工商户，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
委托代理人王荣华，阿拉善左旗“148”协调指挥中心法律服务所工作人员。
被告内蒙古鼎晟房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗。
法定代表人王永华，系该公司董事长。
委托代理人毛萨如拉，内蒙古安民律师事务所律师。
原告高志保诉被告内蒙古鼎晟房地产开发有限责任公司承揽合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法由审判员何燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高志保及其诉讼代理人王荣华，被告诉讼代理人毛萨如拉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高志保诉称，原告于2009年4月承包了被告在阿左旗巴彦浩特镇新区承接的鼎晟秀府家园21号楼、23号楼及车库的建筑工程。工程完工后，双方于2010年10月21日认定工程质量无异议后，对原告所做的建筑工程进行了决算，并由被告付清了原告的全部建筑工程款，同时商定从应付的工程款中，暂扣原告595552.45元作为质保金，“质保金在质保合格的情况下于2011年5月22日一次性付清。”质保金给付的期限到期后，经原告多次催要，被告分两次给付了原告40000元的质保金（一次10000元，一次30000元），下欠555552.45元原告一直催要至今无果。故原告诉至本院，诉请：1、请求法院依法判令被告给付原告为其建造住宅楼工程终结结算后的质保金555552.45元；2、承担逾期给付质保金的利息97036.50元（555552.45元×6.55%／12个月×32个月）。以上两项合计652588.95元；3、诉讼费由被告承担。
被告内蒙古鼎晟房地产开发有限责任公司辩称，1、原告所诉质保金数额没有异议。2、从该质保金中应扣除以下费用：原告所施工工程由于出现多处质量缺陷及没有安装，导致我方进行很多维修。在出现工程质量不合格以后我方曾多次通知原告返工或维修更换，但原告拒绝履行质量维修义务，致使我方花费87231元的费用。原告安装的单元门和户内对讲设备存在质量问题，无铃声、无对讲机，致使我方委托其他公司更换花费了38000元，其中包括防水等费用，更换对讲机花费24000元左右，该费用应从质保金中扣除。因原告未提供外出经营许可证，根据建设工程在外施工的规定原告应该一开始就给我方提供，一直答应提供但没有提供，导致为其上税的时候将要多支付59630.93元，这是结算单以外的。结算单中结算的为3.63%的税率。没有提供外出经营许可证应交纳税率为5.43%。原告没有开具发票的工程款是3312829.43元，该款的税增加了1.8%，多增加了59630.93元。原告或者从保质金中支付增加的费用，或者向我公司提供3312829.43元的发票，其自行纳税。上述款项共184861.93元。我公司尚欠原告370690.52元。3、原告所诉逾期利息不合法。在合同中没有约定逾期利息。答辩人没有付款是因为原告拒绝履行其修理、更换义务而导致我方没有付质保金。且该工程款目前仍有质量问题，持续性发生质量缺陷。原告彻底对该工程修理后我方才能支付剩余质保金。基于上述三点，请法庭依法作出判决。
经审理查明，原被告双方于2009年4月7日签订《协议书》一份。协议约定，被告将其开发的鼎晟秀府家园项目二期工程21#、23#楼的施工工程以重包形式承包给原告施工。双方在协议中对合同造价、付款方式、违约责任等作出了约定。合同签订后，原告即按约组织施工，并在工程完工后，经与被告结算，双方于2010年10月21日签署《秀府家园二期工程款决算结账单》。该份决算结账单中显示，被告应扣原告质保金为595552.45元，且在备注项下双方就质保金的给付作出了约定，即：“经双方协商同意，除质保金595552.45元外，此次结算为秀府家园二期工程终结结算。质保金在质保合格的情况下于2011年5月22日一次性付清。”双方决算后，被告已付清了除质保金外的全部工程款。质保金的给付，经原告催要，被告分两笔共计给付原告质保金40000元，剩余质保金555552.45元被告未予支付原告。原告认为，约定的质保金的给付期限已经到期，原告多次催要质保金未果，遂诉至本院，诉请：1、请求法院依法判令被告给付原告为其建造住宅楼工程终结结算后的质保金555552.45元；2、承担逾期给付质保金的利息97036.50元（555552.45元×6.55%÷12个月×32个月）。以上两项合计652588.95元；3、诉讼费由被告承担。
上述事实，有原被告的陈述及原被告提供的以下证据在卷资证，可以确认。
原告提供了以下证据：工程款决算结算单一份、利息计算表一份；
被告提供了以下证据：维修费用单、维修记录单、维修联系单、工程承包协议书、情况说明、交房验收明细表、无外出经营许可证増扣税款的说明、地税局文件、协议书、工程款决算结账单。
本院认为，原被告双方存有建筑施工合同关系，双方履行了各自的合同义务后，对工程款进行了结算，并签署了《秀府家园二期工程款决算结账单》，双方对该份决算结账单及其内容均认可无异。该份决算结账单中明确约定了质保金的给付条件与给付期限。现约定的质保金给付期限已经届满，但被告认为未支付原告质保金是因为原告所施工工程存有诸多质量问题，被告找人维修，所花费的维修费用应当从质保金中扣除。另有，因原告未向其提供外出经营许可证，导致税率增加，原告需向其补齐税款或提供3312829.42元发票。被告认为以上问题导致其多支出184861.93元，该款项应从原告质保金中扣除，尚欠原告质保金应为370690.52元，该款也应当要待原告彻底对工程修理后才可支付。基于被告所提出的以上抗辩理由，本院认为，双方在工程完工后，已经就工程款进行了最终的决算，被告所述的税率变更增加税款亦不属于质保保证的范围，不论该款项是否发生，也不应从质保金中扣除。关于质保金的给付，双方在工程决算结账单中明确约定，质保金在质保合格的情况下于2011年5月22日一次性付清。被告在该工程完工出具工程决算结账单至约定的给付期限即2011年5月22日期间，未向原告提出该工程的质量问题，也没有证据证明被告在向原告通知维修后原告拒不维修，且被告提供的关于工程质量问题及工程维修的证据，系由被告公司、阿拉善左旗鼎晟物业管理有限公司、部分业主出具，其真实性无法确认，该证据中所记载的记录、维修、情况说明发生在约定的给付质保金期限之后。综上，本院认为，原被告双方就质保金的给付在工程决算结账单中做出了约定，现约定的给付条件已成就，给付期限已届满，被告应当将质保金支付原告，原告主张要求被告支付质保金555552.45元的诉请依法应当予以支持。对原告主张的违约金，因双方约定质保金的给付期限为2011年5月22日前，自此被告未向原告支付尚欠质保金，应当按银行同期贷款利率向原告支付2011年5月22日至起诉之日即2014年1月7日期间未付质保金的利息。原被告双方对各自的主张未能提供相应的证据予以证明的，由其各自承担举证不能的不利后果。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，《最高人民法院院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、由被告内蒙古鼎晟房地产开发有限责任公司支付原告高志保质保金555552.45元，利息93285元（按人民银行同期贷款利率6.5%，计算31个月）。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5162.95元，由原告负担25元，被告负担5137.95元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。
审判员 何燕
二〇一四年三月二十一日
书记员 查娜