舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟普六商初字第163号
原告中国银行股份有限公司舟山市分行。
负责人：陈旭卉。
委托代理人（特别授权）李伟。
委托代理人（特别授权）徐徐。
被告刘红雷。
被告俞志飞。
原告中国银行股份有限公司舟山市分行（以下简称中行舟山
分行）为与被告刘红雷、俞志飞金融借款合同纠纷一案，于2013
年11月13日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判
员石静适用简易程序于2013年12月3日公开开庭进行了审理。原告
委托代理人徐徐到庭参加诉讼，被告刘红雷、俞志飞经本院合法
传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已
审理终结。
原告中行舟山分行诉称，2009年6月23日，被告刘红雷因购房
需要向其下级支行中国银行股份有限公司舟山六横支行（以下简
称中行六横支行）申请贷款。2009年6月26日，被告刘红雷与中行
六横支行签订了编号为2009年六ab字003《个人二手住房合同》。
合同主要约定：被告刘红雷向中行六横支行借款人民币25万元；
借款用途为购房；借款期限为180个月；借款人按月偿还借款本息
，按照等额本金还款法每月归还本金1388.89元，利息逐月递减；
借款利率为浮动利率，在中国人民银行规定的基准利率基础上下
浮30%；借款人按月结息和付息，每月的还款日为结息日和付息日；借款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借
款人未按期归还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下借款本
息全部提前到期以及按照本合同约定对抵押房屋行使抵押权；本
合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款
人承担。被告刘红雷自愿以其所有的位于舟山××××横镇台
兴路109号凉谭新村12幢302室房产及其土地使用权为上述借款作
抵押，并办理了抵押登记手续。同日，被告俞志飞向中行六横支
行出具了一份共同还款承诺书，自愿为被告刘红雷的上述债务（
包括本金、利息、罚息以及实现债权的费用等）承担共同还款责
任。上述合同签订后，中行六横支行于2009年6月26日向被告刘红
雷发放了25万元借款，履行了合同义务。2009年10月18日，中行
六横支行归原告内设个人金融部管理，公章停止使用，诉讼权利
由原告行使。被告刘红雷在收到借款后并未按约履行还款义务，
从2013年6月26日开始拖欠本息，截止2013年8月15日，共拖欠中
行六横支行借款本金183333.28元，利息（含罚息和复息）708.89
元。原告经多次催讨未果，为此诉至法院，请求：1.依法解除中
行六横支行与被告刘红雷签订的《个人二手住房合同》；2.判令
被告刘红雷归还原告借款本金183333.28元，支付利息（含罚息和
复息）708.89元，赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费6000
元，合计190042.17元，并按借款利率上浮50%向原告支付上述借
款本息自2013年8月16日起至借款还清日止的利息（含罚息和复息
）；3、拍卖、变卖属被告刘红雷、俞志飞共有的位于舟山普陀
区六横镇台兴路109号凉谭新村12幢302室抵押房产及其土地使用
权，所得价款优先受偿原告上述借款本金、利息（含罚息和复息
）以及为实现债权所发生的律师代理费；4.本案诉讼费由二被告承担。后原告撤回第1项诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了如
下证据材料：
1.中国银行舟山分行文件复印件1份，拟证明中行六横支行
直接归属原告内设个人金融部管理，公章停止使用，诉讼权利由
原告行使的事实。
2.两被告结婚证复印件1份，拟证明两被告系夫妻关系的事实
。
3.中国银行个人借款申请表1份，拟证明被告刘红雷因购房需
要申请借款的事实。
4.《个人二手住房合同》1份、共同还款承诺书1份、舟房权
证普字第××号房屋所有权证复印件1份、舟普国用（2009）第23
261号土地使用权证复印件1份、舟房他证普字第7070**号房屋他
项权证1份，拟证明被告刘红雷与中行六横支行于2009年6月26日
签订《个人二手住房合同》，约定借款金额为25万元；借款用途
为购房；借款期限为180个月；借款利率为中国人民银行同期同档
次贷款基准利率下浮30%；还款方式为等额本金还款法；被告俞志
飞承诺对上述债务承担连带还款责任；两被告将共同所有的位于
舟山市普陀区六横镇台兴路109号凉谭新村12幢302室房产对该笔
借款进行抵押担保等事实。
5.借款借据1份，拟证明中行六横支行按约向被告刘红雷发放
了25万元贷款的事实。
6.逾期明细2份，拟证明截止至2013年12月4日，被告刘红雷
共欠借款本金183333.28元，利息（含罚息和复息）3587.77元的事实。
7.法律服务委托合同1份、代理费发票1份、代理费支付凭证1
份，拟证明原告为实现债权支出代理费6000元的事实。
被告刘红雷、俞志飞未答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告刘红雷、俞志飞未到庭参加诉讼视为放弃质证权利，本
院对原告提供的上述证据经审核后予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，截
止至2013年12月4日，被告刘红雷尚欠原告借款本息（包括罚息和
复息）193865.5元。
本院认为，中行六横支行归属原告的内设个人金融部管理，
其诉讼权利由原告行使符合法律规定。中行六横支行与被告刘红
雷签订的《个人二手住房合同》系双方真实意思表示，合法有效
。六横支行按约向被告刘红雷提供借款25万元，对借款利率、借
款期限、还款方式、违约责任等均有约定，被告刘红雷应根据合
同约定的还款方式还本付息。被告刘红雷自2013年6月26日开始拖
欠本息，其行为已经构成违约，根据《个人二手住房合同》对违
约责任的约定，原告有权宣布借款本息全部到期，故被告刘红雷
应依双方的约定承担上述借款本息的清偿责任，以及自2013年6月
26日起借款利率上浮50%的违约责任及原告律师代理费用的赔偿责
任。被告俞志飞作为被告刘红雷的配偶在《共同还款承诺书》上
签名，应承担共同还款责任。原告对两被告共同所有的位于舟山
市普陀区六横镇台兴路109号凉谭新村12幢302室房产享有抵押权
，该抵押物担保的债务包括了上述两被告应归还的借款本金、利
息（含罚息和复息）、实现债权和抵押权的所有费用等，故本院
支持原告要求对上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条
、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第
十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四
十四条的规定，判决如下：
一、限被告刘红雷、俞志飞在本判决生效之日起十日内共同
归还原告中国银行股份有限公司舟山市分行借款本息（包括罚息
和复息）193865.5元，并自2013年12月5日起至清偿之日止按照约
定月利率3.456‰上浮50%支付罚息和复息。
二、限被告刘红雷、俞志飞于本判决生效之日起十日内向中
国银行股份有限公司舟山市分行赔偿律师代理费6000元。
三、原告中国银行股份有限公司舟山市分行对位于舟山市普
陀区六横镇台兴路109号凉谭新村12幢302室房产以折价或者以拍
卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应根据《
中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付
迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4101元，减半收取2050.5元，由被告刘红雷、俞
志飞连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山
市中级人民法院［上诉案件受理费4101元（具体金额由舟山市中
级人民法院确定，多退少补）应在递交上诉状时预交，款汇至浙
江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行
，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提
出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 石 静
二〇一三年十二月十三日
代书 记员 臧超静
【相关法律条文】：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付
利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规
定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支
付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间
不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款
期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不
能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理
期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按
照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款
合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承
担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有
履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证
人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损
害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证
人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，
或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条［申请执行期限］申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断
的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计
算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一
日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起
计算。
第二百五十三条［迟延履行］被执行人未按判决、裁定和其
他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延
履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书
指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。