江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第0500号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路88号。
负责人肖作华，该行行长。
委托代理人张文、杨鹏飞，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告徐宝权。
被告何学芹。
被告徐刚。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人许晨、张领，均系上海市广发（无锡）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）与被告徐宝权、何学芹、徐刚、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡建行的委托代理人杨鹏飞、被告置业担保公司的委托代理人许晨到庭参加诉讼。被告徐宝权、何学芹、徐刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
各方当事人无争议事实：
一、主债务情况：贷款人是徐宝权、何学芹、徐刚；贷款于2008年5月26日发放；贷款本金34万元已归还本金224112.24元；至2015年10月16日已积欠借款本金115887.76元及利息1552.22元；期内利率为同期银行贷款利率下调15%，逾期利率为期内利率上浮50%。徐宝权、何学芹、徐刚应承担无锡建行为本案诉讼支出的律师代理费6314元。
二、物的担保情况：徐宝权、何学芹、徐刚以其名下位于无锡市梅里香舍的房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；房屋他项权利人为无锡建行，债权数额为34万元。
三、人的担保情况：置业担保公司为徐宝权、何学芹、徐刚的上述债务承担连带保证责任。
四、无锡建行诉请内容：
1、徐宝权、何学芹、徐刚归还无锡建行借款本金115887.76元及相应利息（计算至2015年10月16日为1552.22元，自2015年10月17日起至实际给付之日止，按年利率7.84125%计算）。
2、徐宝权、何学芹、徐刚支付无锡建行为实现债权支付的律师费6314元及本案诉讼费用。
3、无锡建行对抵押财产享有优先受偿权。
4、置业担保公司对徐宝权、何学芹、徐刚的上述第1、2项还款承担连带清偿责任。
5、本案诉讼费用由徐宝权、何学芹、徐刚、置业担保公司承担。
被告徐宝权、何学芹、徐刚未到庭答辩。
无锡建行与置业担保公司就以下事实形成争议：置业担保公司是否放弃了徐宝权、何学芹、徐刚提供的物的担保的法定优先；无锡建行主张的律师费金额是否应予减免。
无锡建行为证明其主张提供了其与置业担保公司于2011年1月25日签订的最高额保证合同及委托代理协议，其中最高额保证合同载明“无论无锡建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、无锡建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，置业担保公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，无锡建行均可直接要求置业担保公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，置业担保公司将不提出任何异议”，委托代理协议载明“根据苏价费（2013）421号《关于调整律师服务收费标准的通知》的文件规定，无锡建行向江苏创凯律师事务所一次性支付代理费6314元”。置业担保公司质证认可上述证据。
本院认为：本案的争议焦点是置业担保公司是否放弃了徐宝权、何学芹、徐刚提供的物的担保的法定优先；无锡建行主张的律师费金额是否应予减免。对此，本院认为：置业担保公司已在最高额保证合同中明确同意无锡建行可优先行使保证债权而无需先行行使担保物权，故置业担保公司应对徐宝权、何学芹、徐刚的债务直接承担连带清偿责任。因为置业担保公司未能提供要求减免律师费用的相应依据，且无锡建行主张的律师费金额符合江苏省的相关收费标准，故本院对置业担保公司提出的减免律师费金额的抗辩，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、徐宝权、何学芹、徐刚于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金115887.76元及相应利息（计算至2015年10月16日为1552.22元，自2015年10月17日起至实际给付之日止，按年利率7.84125%计算），息随本清。
二、徐宝权、何学芹、徐刚于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师费6314元。
三、中国建设银行股份有限公司无锡分行对徐宝权、何学芹、徐刚抵押的无锡市梅里香舍的房屋以其折价、拍卖或者变卖所得的价款在34万元的范围内，对徐宝权、何学芹、徐刚的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对徐宝权、何学芹、徐刚的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向徐宝权、何学芹、徐刚追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3236元，保全费2490元，公告费606元，合计6332元（已由无锡建行预交），由徐宝权、何学芹、徐刚、置业担保公司共同负担（无锡建行同意其预交案件受理费由徐宝权、何学芹、徐刚、置业担保公司向其直接支付，本院不再退还，由徐宝权、何学芹、徐刚、置业担保公司在本判决生效之日起3日内向无锡建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐仲良
二〇一五年十月十六日
书 记 员 刘金荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。