宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第1155号
原告（反诉被告）：郑峰，无固定职业。
委托代理人：张月红，浙江铭生律师事务所律师。
被告（反诉原告）：屠一辉，无固定职业。
委托代理人：毕秀娟，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：徐玉秀，北京大成（宁波）律师事务所律师。
原告郑峰为与被告屠一辉房屋租赁合同纠纷一案，于2015年6月23日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员俞奇明适用简易程序独任审判。后因案情复杂，本案转为普通程序审理，组成合议庭。审理中，被告屠一辉提起反诉，本院依法合并审理。本案于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告郑峰的委托代理人张月红、被告屠一辉的委托代理人毕秀娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑峰起诉称：2012年2月17日，原、被告签订一份房屋租赁合同，合同约定原告将宁波市鄞州区南部商务区泰康中路500号国骅大厦裙楼（建筑面积约900平方米）出租给被告，租赁期限为10年，自2012年4月1日起至2022年3月31日止，年租金为300000元，每年租金于3月1日和9月1日按半年一次付清，租赁期间，使用该房屋而产生的水电、天然气、通讯、物业管理费等费用由被告承担。2014年9月1日开始被告未按合同约定向原告支付租金，2014年12月26日原告向法院提起诉讼，并于2015年1月6日在法院主持下达成调解协议，被告承诺于2015年2月6日腾退房屋，租金、水电费和物业费支付至2015年2月6日止。但截止2015年2月6日止被告没有履行调解协议约定腾退房屋。在原告向法院申请强制执行后，被告才于2015年5月16日腾退房屋。根据房屋租赁合同约定，原被告双方房屋租赁关系应受法律保护，被告实际占用原告房屋，有义务向原告支付房屋租金、违约金，并缴清水电费及物业费等相关费用。据此，请求判令被告支付2015年2月6日至2015年5月16日的房租86666元、支付2015年2月6日至2015年5月16日的水电费和物业费共计21787.69元、支付违约金26000元。
被告屠一辉答辩兼反诉称：1、针对2015年2月6日至2015年5月16日的房租被告认为不存在，之前双方在江东法院已经针对房租问题达成一次性协议，已经解决完毕；2、水电费及物业费被告已经全部支付完毕，且原告也未提交相关的支付凭证。请求驳回原告诉讼请求。涉案房屋位于宁波市鄞州区南部商务区泰康中路500号国骅大厦裙楼五楼，系宁波升业国际贸易有限公司经营所在地，因涉案房屋在装修过程中，被告投入大量款项，后经协商，宁波升业国际贸易有限公司将涉案房屋内部设施包括空调及空调设备所有权全部转让给被告，现原告占有并使用该部分空调及空调设备，被告多次要求原告返还上述空调及空调设备，均无果，故请求判令原告立即返还被告安装于涉案房屋内的空调及附属设备，或者折价赔偿原告80000元。
原告郑峰针对被告的反诉答辩称：涉案房屋内的空调和附属设备被告可以到原告这边拆除，如果拆除过程中造成原告损失，被告应予赔偿。
为证明自己的诉讼主张，原告郑峰向本院提交了下列证据：
1、房产证一份（原件），拟证明宁波市鄞州区南部商务区泰康中路500号国骅大厦裙楼五楼502室房屋系原告所有的事实；
2、民事调解书一份（原件），拟证明（2015）甬东民初字第64号民事调解书原、被告约定的房租、水电费、物业费只支付到2015年2月6日止的事实，在2015年2月6日以后被告实际还占用原告的房屋，因此产生的房租和相关的水电费、物业费应支付到其实际搬迁之日；
3、房屋租赁合同一份，拟证明原被告双方签订房屋租赁合同的事实及被告租用该房屋用于成立升业国际贸易有限公司的事实；
4、宁波市江东区人民法院公告一份，拟证明被告屠一峰未按调解书确定的日期履行腾房义务的事实；
5、宁波国骅物业有限公司出具的证明一份，拟证明被告于2015年5月16日腾退房屋的事实；
6、宁波国骅物业有限公司出具的费用明细一份，拟证明2015年2月6日到2015年5月16日被告应支付水电费、物业费21787.69元的事实。
为证明自己的诉讼主张，被告屠一峰向本院提交了下列证据：
1、房屋租赁合同一份，拟证明原、被告之间存在房屋租赁关系的事实；
2、宁波升业国际贸易有限公司工商信息一份、发票、转账凭证一组（复印件）、现场照片一组、协议书一份，拟证明涉案房屋内的空调设备价值80000元及宁波升业国际贸易有限公司将空调设备所有权转让给被告的事实。
上述证据经庭审出示，对原告提交的1、3、4项证据，被告无异议，本院予以确认。对原告提交的第2项证据，被告认为按照调解书约定，双方租赁合同已解除，2015年2月6日至5月16日双方已不存在租赁关系，不存在欠缴房租，本院对该项证据的真实性予以确认。对原告提交的第5项证据，被告认为该证据不足以证明被告在5月16日才将物品搬出，即使被告在5月16日搬出，也不影响原告占有该房屋。经审查，本院认为原告提交的该项证据能与原告提交的第3项证据相互印证，能证明原告待证事实，故对该项证据予以确认。对原告提交的第6项证据，被告认为该证据系物业公司单方制作的表格，没有提交收费标准等材料，不足以证明物业管理费等相关费用情况，且原告也未提交相关的缴款凭证，故对该项证据不予认可。本院认为，原告提交的该项证据真实、合法，故予确认。
对被告提交的第1项证据，原告无异议，本院予以确认。对被告提交的第2项证据，原告认为该证据不能证明空调及相关设备的价值，本院认为，根据原被告陈述可以确认被告的空调及相关设备仍安装在涉案房屋内，工商信息及协议书能证明宁波升业国际贸易有限公司已将空调及附属设备的所有权转让给被告，故予确认，发票及转账凭证因系复印件，且与本案无关联性，故不予确认，
综上，本院确认以下事实：2012年2月17日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将位于宁波市鄞州区南部商务区泰康中路500号国骅大厦裙楼五楼的房屋（建筑面积约900平方米）出租给被告，租赁期限为10年，自2012年4月1日起至2022年3月31日止，年租金为300000元，租金于每年3月1日和9月1日按半年一次付清。租赁期间使用该房屋而产生的水电、天然气、通讯、物业管理费等费用由被告承担。2014年9月1日始被告未按合同约定向原告支付租金，2014年12月26日原告向宁波市江东区法院提起诉讼，并于2015年1月6日在法院主持下达成调解协议，协议约定被告于2015年2月6日腾退房屋，租金、水电费和物业费支付至2015年2月6日止，原、被告双方签订的房屋租赁合同于2015年2月6日解除。但至2015年2月6日，被告未按调解协议约定腾退房屋。在原告法院申请强制执行后，被告于2015年5月16日腾退房屋。
另查明，被告屠一辉所有的空调及相关附属设备仍安装在涉案房屋内。
本院认为，根据宁波市江东区人民法院（2015）甬东民初字第64号民事调解书约定，原、被告之间的房屋租赁合同于2015年2月6日解除，被告应于2月6日前腾退承租房屋，但被告未按约履行，于2015年5月16日才腾退房屋，故被告应参照租赁合同约定的租金支付原告自2015年2月7日起至5月16日止的房屋占有使用费，并支付相应的物业费、水电费。因双方的合同已解除，故原告主张违约金的诉讼请求本院不予支持。被告主张原告应返还空调及附属设备，原告亦同意被告拆除，本院不持异议。但因拆除空调及附属设备造成原告房屋毁损的，被告应当恢复原状。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、被告屠一辉支付原告郑峰房屋占有使用费83333元，限本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告屠一辉支付原告郑峰物业费、水电费15831元，限本判决生效后十日内履行完毕；
三、原告郑峰返还被告屠一辉安装在宁波市鄞州区南部商务区泰康中路500号国骅大厦裙楼五楼的空调及附属设备，限被告屠一辉在本判决生效后十日内拆除；
四、驳回原告郑峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费2989元，由原告郑峰负担785元，被告屠一辉负担2204元，反诉受理费900元，由原告郑峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律给明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 俞奇明
人民陪审员 毛志平
人民陪审员 郑世良
二〇一六年一月十八日
代书 记员 陈芸琦