襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第01496号
原告李奇，男，1980年1月21日出生，汉族，住人民路251号。身份证号：40206041980********。
被告赵二曼，女，1958年10月8号出生，汉族，住襄阳鱼梁洲美亚花园13栋6楼。身份证号：4206011958********。
委托代理人耿介，男，1985年6月14日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区积仓街*号。身份证号：4206021985********。与赵二曼系母子关系。代理权限：一般代理。
原告李奇诉被告赵二曼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由代理审判员熊龙泉独任审判，于2015年8月18日公开开庭审理了本案。原告李奇，�告赵二曼及其委托代理人耿介到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李奇诉称：原告通过襄阳乐的家房产经纪有限公司（以下简称乐的家房产公司）（房产中介）了解到被告出售襄阳市樊城区鱼梁洲美亚花园13栋6楼的房屋，我多次上门与被告了解，实地查看。2015年5月14日由中介牵头，在被告待售的房屋中，共同签订了房屋购买合同，房屋总售价39万元，我方先支付定金两万给中介，中介将其中一万元转交被告作为定金，另一万作为契税，贷款手续等费用，合同约定2015年6月20日前办好过户手续。然而，被告收取购房定金后不积极配合中介办理过户手续，态度恶劣，无正当理由拒不履行合同约定。后来中介带我方找被告协商，我和父母一起前去，言辞恳切，但被告仍然拒绝。时间已经过了合同约定最后日期，且被告明确表示拒绝履行合同，我方只有依�法院判决。其他违约事实，被告在我方签订合同后仍然与多家中介公司联系，意图一房多卖诈骗钱财，2015年5月14日签订购房合同后，被告仍然在百姓网发布卖房信息（附有网页截图证据）。购房合同约定：甲方和乙方不得中途毁约拒不履行合同，若发生以上所述相关事宜的违约责任，均由违约方向守约方支付本合同第二条确定的房屋成交价20%作为违约金。该合同一式三份签订时就已告知被告，被告认同签字。原告实际损失，多次前去找被告看房，交通费用损失。签订合同后我将其他房源推辞，后来证实其他地理位置更好的房屋由于时间耽误房主已卖他人，叹息错失，损失无法估量。签订购房合同后，我方积极筹借首付金共计11万元（已经支付两万元），都是前年高息借贷给亲戚朋友做生意的，现在毁约抽出，亲戚朋友也是贱卖车辆物品变现支付，因为尚未到期�以前的利息和以后的利息损失在八万元左右，并且伤害亲朋的感情。综上所述，被告已严重违反合同约定，损害了原告的切身利益，致使原告蒙受了巨大的经济损失。经协商不成，故诉至贵院。请求人民法院依法判令：（一）被告赵二曼向原告李奇退还购房定金人民币10000元；（二）被告赵二曼按照合同约定赔偿违约金人民币78000元；本案诉讼费用全部由被告承担。
被告赵二曼答辩：（1）原告在与被告签订房屋买卖合同之时，没有如实告知被告本人存在征信不良，致使被告在不明真相的情况下与原告签订了房屋买卖合同。本着诚实守信、公正公平的基本准则，该房屋买卖合同应被视为无效合同。（2）原告方应当举出在银行有无不良征信记录的证据。（3）原告方所付的购房首付款没有达到国家规定的购房首付款的30%，贷款额度过大，让被告方对原告方的支付能力产生质疑。（4）该房屋买卖合同在程序和格式上存在重大瑕疵。（5）该房屋买卖合同只交付了定金10000元整，此房屋买卖交易并未正式开启，违约金过高，被告方只需退还原告方10000元，至此该房屋买卖合同自动终止，并恢复到签订房屋买卖合同之前的状态。
原告李奇为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、2015年5月12日，房屋中介公司乐的家房产公司向出具收条一份；2、2015年6月1日，房屋中介公司乐的家房产公司向其出具的证明一份；3、2015年5月14日，双方签订的房屋买卖合同及其合同后附的定金收条一份；4、经纪人房源信息一组。
被告赵二曼未向本院提交证据。
经审理查明，2015年5月14日，耿介代赵二曼（甲方）与李奇（乙方）在襄阳乐的家房产经纪有限公司（以下简称乐的家房产公司）中介公司的介绍下签订了房屋买卖合同一份，内容为：一、销售房屋概况：乙方所购买的房屋为现房，乙方对所出售的房产已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。甲方保证房屋在合同签订后的状况和看房时状况一致。二、计价方式与价款：甲乙双方协商后的成交价格为37万元，经甲乙双方协商所有税费由乙方承担（该房屋权过户费用的计算依据是国家的相关标准收取，而非丙方提供的参考价）。甲乙双方各自承担调取无住房证明和唯一住房证明的费用。付款方式及期限：双方约定在2015年5月14日前乙方支付甲方定金人民币壹万元整，产权过户前乙方支付甲方首付款人民币捌万元，待银行按揭放款之日乙方向甲方支付剩余房款贰拾捌万元（注：1、经甲、乙、丙三方友好协商，甲方同意乙方通过按揭贷款方式由丙方协助购买甲方的房屋；2、甲方有义务配合乙方的贷款手�，以便乙方贷款的顺利办理；3、贷款过程中乙方提出终止贷款行为的，则乙方须补齐所差房款，继续履行合同，并承担可能由此引起的经济损失，已缴纳的相关费用不予退还；4、乙方须按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担；5、银行贷款由银行方直接转入甲方账户）。产权登记的约定：甲方和乙方约定在2015年6月20日带齐过户相关资料在房管部门办理房屋产权转移登记手续，甲方须无条件配合乙方在房屋及相关部门审核资料并签字过户；乙方须无条件配合甲方在房屋及相关部门审核资料并签字过户。房屋交付期限：甲方应在收到全款之日后交付该房屋，并于房屋交付当天结清水、电、物业等相关费用。双方的其他约定：甲方需保证此房为满五年家庭唯一住房，否则产生的所有费用由甲方自行承担，乙方支付丙方贰万元整用于办理该交易所产生的所有费用。违约责任：甲方和乙方必须严格遵守以上条款，双方不得中途悔约拒不履行合同，若发生以上所述相关事宜的违约责任，均由违约方向守约方支付本合同确定的房屋成交价20%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。由此产生的居间或介绍费用由受偿方支付，前述变化不影响此费用的支付。房屋买卖合同签订后，李奇向赵二曼支付定金10000元，赵二曼向李奇出具收条一份，内容为：今收到李奇购买襄阳市樊城区鱼梁洲，美亚花园13幢房屋的购房定金，人民币10000元。此后，赵二曼未将该房屋出售给李奇，终止履行房屋买卖合同。因此，引起诉讼。
本院认为，原告李奇经中介人乐的家房产公司介绍，耿介代其母亲赵二曼与原告李奇签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，诉争房屋买卖合同并不违反法律、法规禁止性规定，故该房屋买卖合同合法有效。原告李奇按合同约定向被告赵二曼交付定金10000元。被告赵二曼收到定金后，终止继续履行房屋买卖合同即解除双方签订房屋买卖合同，合同解除后，被告赵二曼收取原告李奇的10000元定金应全额退还；被告赵二曼作为房屋买卖合同权利义务实际承担者，理应承担支付违约金或者双倍返还定金的违约责任；原告李奇选择要求被告赵二曼按照合同约定的房屋成交价（37万元）20%计算违约金为人民币74000元，因被告赵二曼认为违约金过高，根据双方履行合同情况，本院酌定按房屋成交价（37万元）5%计算违约金为18500元，对超出的部分本院不予支持。被告赵二曼辩称，原告在与被告签订房屋买卖合同之时，没有如实告知被告本人存在征信不良，致使被告在不明真相的情况下与原告签订了房屋买卖合同。本着诚实守信、公正公�的基本准则，该房屋买卖合同应被视为无效合同的理由，并未提供相关证据，也无法律依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条的规定，判决如下：
被告赵二曼于本判决生效之日起十日内向原告李奇返还定金人民币10000元；
二、被告赵二曼于本判决生效之日起十日内向原告李奇支付违约金人民币18500元
以上一、二项，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告李奇的其他诉讼请求。
案件受理费2000元，依法减半收取1000元，由被告赵二曼承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交上诉案件受理费（根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定），汇款至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；帐号：17-451701040001338。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到湖北省襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未来预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的义务，一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，本案的申请执行的期限为二年�该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 熊龙泉
二〇一五年九月十六日
书 记 员 周 琼