广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第143号
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地民族大道38-2号。
代表人农永富，该公司总经理。
委托代理人蒙华宗，广西至善律师事务所律师。
委托代理人黄初华，广西至善律师事务所律师。
被告陈均媛，女，汉族，住广西横县马山乡新龙村委马头村**号。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陈均媛金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月15日受理后，依法由审判员覃斯适用简易程序于2013年4月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄初华到庭参加了诉讼，被告陈均媛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2010年11月10日，原告与被告陈均嫒签订编号Ａ：（二）字（邕）行（琅东）支行（2010）年（0617）号《个人购房借款／担保合同》，由原告向被告陈均嫒发放个人购置住房贷款人民币（下同）623000.00元，借款期限为30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮25％，据此确定年利率为4.455％，利率调整的，自每次利率调整之日的次年1月1日开始，以该次调整后的利率为基准利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。实际放款日与到期日以借款凭证为准。
《个人借款／担保合同》第九条9﹒1约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30％确定。第十条10﹒2约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；第十三条约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；第十五条约定，贷款担保的范围包括，贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第十七条17．1约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。第三十四条约定，合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向贷款人所在地人民法院起诉讼。双方还就相关事项进行了约定。
合同签订后，被告以南宁市青秀区云景路11号春晖花园C区3栋3单元913号为上述借款承担担保责任并办理了抵押登记手续。原告于2010年6月12日按约定将借款一次性划入广西新域美林房产置业有限公司在工商银行的2102109019300095712账户上。
被告收到贷款后至今还了本金17922.32元及利息52165.39元，有多期贷款本息没有按时偿还，经多次催收，未果。原告的上级工商银行广西分行营业部于2012年6月12日在《南国早报》刊登了“违约贷款催收通告”，督促被告等违约贷款户在通告之日起5日内清偿尚欠的违约贷款本息，否则将按合同约定宣布合同提前到期，并告知往后再如发生连续违约3期或在合同期内累计违约6期以上，工行将不再另行通知，直接向法院起诉。该公告费用共19720.00元，人均326元。至今被告仍然没有偿还到期的贷款本息，且已连续逾期4期。
原告认为，双方签订的合同合法有效，双方应当全面履行合同的义务，原告已经依约将贷款发放给被告，被告应当按约定期限足额偿还贷款。至今被告仍然没有偿还到期的贷款本息，且已连续逾期4期。违反合同《个人借款／担保合同》第六条第6.1款A项按月等额本息还款的约定，依据第九条9﹒1约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30％确定。依据第十条10﹒2约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；第十三条约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；第十五条约定，贷款担保的范围包括，贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第十七条17．1约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物；第三十四条约定，合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向贷款人所在地人民法院起诉讼。同时，由于被告提供了南宁市青秀区云景路11号春晖花园C区3栋3单元913号房屋作抵押，原告对本案的抵押物享有优先受偿权。鉴此，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请：1、请求法院判令被告陈均嫒向原告偿还借款本金605077.68元及利息9908.92元（利息暂计至2012年7月30日，以后利息、罚息和复利按约定另计至还清之日止）；2、被告向原告支付因本案而支出的律师费23950元、违约贷款催收公告费326元；3、原告对抵押物南宁市青秀区云景路11号春晖花园C区3栋3单元913号在第1项、第2项债权内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照，证明原告主体合法；2、组织机构代码证，证明原告主体合法；3、身份证，证明被告主体适格及基本情况；4、《个人借款／担保合同》，证明双方合同合法有效；5、借款凭证，证明原告依约发放贷款；6、房屋他项权证，证明被告以房屋抵押；7、贷款借据详细信息页面，证明被告违约的事实；8、报纸公告催收，证明被告违约的事实；9、公告发票，证明贷款人为实现债权而产生的费用。
被告陈均媛均未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告陈均媛有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告陈均媛经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告陈均媛于2010年6月12日签订的编号为A【二】字【邕】行【琅东】支行（2010）年（0617）号《个人购房借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于当日向被告陈均媛发放了借款623000元，而被告不按照约定偿还本息，已构成违约。截至2012年7月30日止，被告陈均媛已连续4期逾期还款，尚欠原告到期借款本金2349.32元，利息9908.92元，到期及未到期借款本金605077.68元。根据合同约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除合同，而被告陈均媛逾4期未还，应为违约行为，根据合同的约定，原告有权请求由被告陈均媛偿还原告借款本金605077.68元、利息9908.92元，该诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的23950元律师代理费及326元催款公告费，因该23950元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用（包括律师费用、诉讼费用等）由借款人即本案被告承担，因此前述费用应由被告陈均媛赔偿给原告。合同还约定被告陈均媛以其拥有的位于南宁市青秀区云景路11号春辉花园C区3栋3单元913号房作为借款的担保，并办理了《房屋他项权证》。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈均媛应向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金605077.68元；
二、被告陈均媛应向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部给付借款利息（计算方法：至2012年7月30日止利息为9908.92元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金605077.68元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告陈均媛应向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费23950元；
四、被告陈均媛应向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿催款公告费326元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告陈均媛拥有的位于南宁市青秀区云景路11号春辉花园C区3栋3单元913号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费5096元，由被告陈均媛负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 覃 斯
二〇一三年四月二日
书记员 施丽嘉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。