广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初9090号
原告：广州市新力金属有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：张冶，职务总经理。
委托诉讼代理人：赖煜康，系广东法制盛邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴湘玲，系广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：广州市新尼金属纤维有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：马远华。
原告广州市新力金属有限公司（以下简称为新力公司）与被告广州市新尼金属纤维有限公司（以下简称为新尼公司）股东出资纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，开庭进行了审理。原告新力公司的委托诉讼代理人赖煜康、吴湘玲到庭参加诉讼，被告新尼公司经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序，经批准，本案延长审理期限。本案现已审理终结。
原告新力公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告承担出资义务，将位于番禺区南村镇员岗村金瓯岗侧7507平方米的土地使用权[番府国用（07）字第05-000297、05-000069号]及位于番禺区南村镇员岗村的447.2平方米的房屋所有权[粤房地证字第1074096号]变更登记到原告名下；2.判令被告承担受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2001年8月13日，经广州市番禺区对外经济贸易局外经业（2001）414号文件批准，被告与AMERICANFRICTIONRAWMATERIAL.INC（美国摩擦粉材料公司）合资成立了原告公司，注册资金为400万元，中方300万元，外方100港元，其中被告以座落于南村镇员岗金新路1号的厂房、生产设备及生活设施共作价300万元，AMERICANFRICTIONRAWMATERIAL.INC以相当于100万元人民币的外汇投入。双方投资者认缴的出资额在领取营业执照一年内分期缴付完毕。章程约定，原告的占地面积为9350平方米，厂房面积5000平方米。根据广州新开诚合伙会计师事务所2001年10月25日出具的《验资报告》，被告的出资额300万元包括了土地7706平方米（折价1156966.77元）、厂房3024平方米（折价654877.57元）、钢棉生产线两台（折价1188155.66元），并且公司另一股东AMERICANFRICTIONRAWMATERIAL.INC已经出资完毕。根据2003年6月4日番外经资[2003]268号文件批准，被告将其在原告的全部股权转让给另一股东AMERICANFRICTIONRAWMATERIAL.INC，相应工商变更手续也办理完毕。被告名下的土地、厂房、生产设备及生活设施在原告成立后，均已交付原告使用，却一直没有办理土地、厂房的权属变更手续，未能实际履行出资义务，已严重损害原告的合法权益。为此提起诉讼，请求法院依法判决，以维护原告合法权益。
被告新尼公司无答辩，亦未在举证期限内举证。
经审理查明：新尼公司原名番禺市新尼金属纤维有限公司，于1996年4月26日经工商部门核准登记设立，于2004年11月10日变更名称为广州市新尼金属纤维有限公司。
2001年7月31日，番禺市新尼金属纤维有限公司作为甲方，AMERICANFRICTIONRAWMATERIAL.INC作为乙方，双方签订了《广州市新力金属有限公司合同书》，约定甲乙双方在番禺区境内以合作经营方式建立合资企业广州市新力金属有限公司，甲方以提供座落于南村镇员岗金新路1号的厂房、生产设备及生活设施共作价300作为合作条件，乙方以相当于100万元人民币的外汇投入。同日，双方制定了《广州市新力金属有限公司章程》，章程载明甲方以提供座落于南村镇员岗金新路1号的厂房、生产设备及生活设施共作价300万元作为合作条件，乙方以相当于100万元人民币的外汇汇入；乙方应在领取营业执照后90天内缴付各自认缴额的15%，其余的在领取营业执照后360天内缴付完毕。
2001年8月13日，广州市番禺区对外经济贸易局的番外经业[2001]414号《关于合作企业广州市新力金属有限公司项目的批复》载明：批准番禺市新尼金属纤维有限公司（甲方）与马绍尔群岛注册AMERICANFRICTIONRAWMATERIAL.INC（乙方）以合作经营方式在番禺区南村镇设立新力公司，经营期限为十五年。批准合资双方签订的合作经营总合同书和合作企业章程生效。该项目投资总额为400万元人民币，注册资本为400万元人民币。其中甲方出资300万元人民币，占75%；乙方出资相当于100万元人民币的外汇，占25%。双方应按合同规定的期限出资完毕。
2001年8月24日，新力公司经工商部门核准登记成立。
2001年10月25日，广州新开诚合伙会计师事务所出具《验资报告》，报告载明：新力公司的注册资本为人民币400万元，截至2001年10月25日止，新力公司已收到的股东本期投入的资本3413974.16元，其中实收资本3413974.16元，与上述投入资本相关的资产总额为3413974.16元，其中货币资金美元50015元，折合人民币413974.16元，实物资产人民币300万元，占注册资本85.35%。验资报告附件《投入资本明细表》载明截至2001年10月25日，投资者番禺市新尼纤维有限公司累计投入资本为实物资产300万元。《固定资产出资清单》载明番禺市新尼金属纤维有限公司于2001年10月份投入固定资产包括土地7706平方米、厂房3024平方米、钢棉生产线2台，折合注册资本分别为1156966.77元、654877.57元、1188155.66元。
2003年5月22日，新力公司召开董事会并作出董事会决议，同意中方投资者番禺市新尼金属纤维有限公司退出合作企业，并将中方在该企业中75%的股权全部转让给外方，中方在合作企业的一切责任、权利、义务均由外方承担或享有；企业类型由原来的合作企业变更为独资企业，变更后投资总额为400万元人民币，注册资本为400万元人民币，同时公司董事会作变更。
2003年6月4日，广州市番禺区对外贸易经济合作局的番外经资[2003]268号《关于合作企业广州市新力金属有限公司申请股权转让和变更为外资企业的批复》载明：批准番禺区新尼金属纤维有限公司（甲方）与在马绍尔群岛注册的AMERICANFRICTIONRAWMATERIAL.INC（乙方）签订的解除合作协议生效，同意甲方将在合作企业的全部股权转让给乙方，有关经济交割由甲乙双方自行理妥，股权转让后，甲方在合作企业的一切权利、义务和责任由乙方享有及承担，合作企业变更为外资企业，由乙方继续经营，批准乙方于2003年5月22日签订的新力公司章程生效。
2003年6月10日，新力公司经工商部门核准变更登记，法人投资方由AMERICANFRICTIONRAWMATERIAL.INC、番禺市新尼金属纤维有限公司变更为AMERICANFRICTIONRAWMATERIAL.INC，公司性质由中外合作企业变更为外资企业。
现新力公司以新尼公司至今尚未将出资的土地及房屋办理产权变更手续为由向本院提起诉讼要求解决。
诉讼中，新力公司陈述《验资报告》载明新尼公司投入土地7706平方米、厂房3024平方米，该7706平方米的数据来源于《建设用地规划许可证》，而实际土地测量面积为7507平方米。为此，新力公司提供了以下证据予以证明：1.番禺市国土局番国土地批字[1996]第158号《关于番禺市新尼金属纤维有限公司申请工业用地的批复》，载明：征用南村镇员岗村位于金瓯岗侧的旱地7706平方米，同意把所征土地7706平方米出让给番禺市新尼金属纤维有限公司作工业建设用地。2.《建设用地批准书》（番国土建用字[1996]第0320号），载明用地单位为番禺市新尼金属纤维有限公司，用地地点为南村镇员岗村金瓯岗（土名）侧，批准用地面积为7706平方米。3.广州市不动产登记查册表（土地证号：05-0002**），载明座落于番禺区南村镇员岗村金瓯岗侧的国有土地的使用者为番禺市新尼金属纤维有限公司，土地权属性质为国有，土地批准用途为工业，使用权面积为7507平方米，建筑占地面积为2465平方米，权源文号为番国土建用字[1996]第320号，发证日期为1997年11月21日。4.广州市不动产登记查册表（产权证号：10740**），载明座落于番禺区南村镇员岗村的房屋的权属人为番禺市新尼金属纤维有限公司，权属来源为1996年12月新建，建基面积为447.2平方米，建筑面积为2074.2平方米，自用地面积为7507平方米，发证日期为1998年6月10日。新尼公司的法定代表人马远华接受本院询问时陈述，涉案土地及厂房、办公楼已经交由新力公司使用，其中部分简易厂房因没有报建而未办理产权登记，此外，因其不是经办人，故不清楚为何没有办理产权变更登记。
新力公司陈述涉案土地登记地址“番禺区南村镇员岗村金瓯岗侧”即“番禺区南村镇员岗金新路1号”。为证明该主张，新力公司提交了加盖有“番禺市环境保护局南村环境保护所”、“广州市番禺区环境保护局建设项目审理专用章”的《番禺市建设项目环境保护“三同时”申建报告表》、《番禺市建设项目环境保护设施竣工验收申请表》，上述证据显示单位名称为番禺市新尼金属纤维有限公司，项目地址为番禺市南村镇员岗金新路01#，拟建建筑物占地面积为7706.4平方米，建筑占地为3431.5平方米，分别为综合楼五层、厂房单层，工程竣工时间为1997年7月。
本院认为，《中华人民共和国中外合作经营企业法》第九条规定，中外合作者应当依照法律、法规的规定和合作企业合同的约定，如约履行缴足投资、提供合作条件的义务。《中华人民共和国中外合作经营企业法实施细则》第十八条规定，合作各方向合作企业的投资或者提供的合作条件可以是货币，也可以是实物或者工业产权、专有技术、土地使用权等财产权利。1999年修正的《中华人民共和国公司法》第二十五条第一款规定，股东应当足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入准备设立的有限责任公司在银行开设的临时帐户；以实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。本案中，番禺市新尼金属纤维有限公司与AMERICANFRICTIONRAWMATERIAL.INC约定共同合作成立新力公司，其中番禺市新尼金属纤维有限公司以提供座落于南村镇员岗金新路1号的厂房、生产设备及生活设施共作价300万作为合作条件。合同签订后，新力公司已经成立，广州新开诚合伙会计师事务所《验资报告》显示新尼公司出资包括土地7706平方米、厂房3024平方米、钢棉生产线2台，按照规定，新尼公司理应办理权属变更登记，将涉案土地及地上建筑物权属变更登记到新力公司名下，但新尼公司至今未对已交付新力公司使用的出资资产办理权属变更手续。因此，新力公司要求新尼公司完成出资义务，将涉案土地使用权（土地证号：05-0002**）及房屋所有权（产权证号：10740**）变更登记至新力公司名下，合理合法，本院予以支持。新尼公司经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国中外合作经营企业法》第九条，《中华人民共和国公司法》（1999年修正）第二十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第八条、第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下:
被告广州市新尼金属纤维有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内将位于广州市番禺区南村镇员岗村金瓯岗侧的土地使用权（土地证号：05-0002**）以及位于广州市番禺区南村镇员岗村的房屋所有权（产权证号：10740**）变更登记至原告广州市新力金属有限公司名下。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，减半收取计15400元，由被告广州市新尼金属纤维有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 肖晓丹
二〇一七年四月二十日
书记员 杨嘉瑜