福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭民初字第2093号原告上杭中成村镇银行股份有限公司，住所地上杭县北环路东段瑞景豪庭（2、3、4、5号商店）。组织机构代码：08162464-X。法定代表人谢贤宇，董事长。委托代理人张纪光，福建龙航律师事务所律师。被告丘洪安，男，1966年10月28日出生，汉族，住龙岩市新罗区。本院于2015年7月14日立案受理原告上杭中成村镇银行股份有限公司（以下简称中成村镇银行）与被告丘洪安借款合同纠纷一案后，依法由审判员赖小华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张纪光到庭参加诉讼，被告丘洪安经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中成村镇银行诉称，原告于2014年7月28日和7月30日分别与被告丘洪安签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，约定被告向原告借款95万元，借款用途为购买制冷设备，年利率8.4%，结息方式为按月结息，结息日为每月第20日，被告应在结算日向原告付息，逾期付息应将该利息计入本金并计算复利。还款方式为2014年10月24日、2015年1月24日、4月24日和7月24日各归还本金237500元及相应的利息。如逾期归还借款，自逾期之日起按合同约定利率的50%计收罚息，原告为实现合同项下之债权而实际发生的费用包括律师费等由被告承担，在合同履行中发生争议协商不成，由原告所在地人民法院管辖。被告丘洪安提供其所有的龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路318号水韵华都1幢301室房屋作为该借款的抵押物，抵押合同经龙岩市房地产交易服务中心和龙岩市国土资源局登记。合同签订后，原告依约将95万元借款汇入被告账户。被告借得上述款项后，没有按照合同的约定向原告还本付息，至2014年7月13日，除欠原告借款本金95万元，已结欠原告利息4.35万元。因本案诉讼之需，原告委托福建龙航律师事务所代理诉讼，按原告与该所服务合同的约定，该所向原告收取代理费15000元。以上事实，有原告与被告签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》以及龙岩市房地产交易服务中心和龙岩市国土资源局的抵押登记资料、个人借款凭证，有原告收取被告利息的账户清单，有原告与福建龙航律师事务所签订的服务合同及该所出具的收费收据等证据证实。原告认为，原告与被告签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》都是双方真实意思的表示，为有效合同。被告丘洪安未按合同的约定向原告还本付息是违约行为，依据合同的约定和法律的规定，应承担限期归还和支付复利、罚息和承担原告为实现本案债权所支付的律师费的法律责任，并可在抵押物折价或变卖的价款优先受偿。原告为维护自己的合法权益，现依法向贵院提出起诉，请依法判决：1、被告丘洪安立即归还被告借款本金95万元，并支付至2015年7月13日止的利息4.35万元和2015年7月14日起至本判决确定的履行日止按年8.4%计算的利息、复利及按合同约定利率的50%计算的罚息，并以龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路318号水韵华都1幢301室房屋折价或变卖的价款优先受偿；2、被告支付给原告律师代理费15000元。被告丘洪安在本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知等法律文书后，未向本院提交答辩和证据，对原告的诉讼请求和提供的证据也未提出异议。经审理查明，2015年7月28日，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定被告丘洪安将其位于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路318号（水韵华都）1幢301室的房屋［土地证号：龙国用（2009）第2250**号，房产证号：龙房权证字第2008010**号］抵押担保，被担保的债权为自2014年7月28日至2017年8月28日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为95万元。2014年7月29日，双方对该房屋进行了抵押登记，债权数额为95万元，抵押期限自2014年7月28日至2017年8月28日，原告中成村镇银行取得龙房他证字第2014052**号和龙他项（2014）第770号的他项权证。2014年7月30日，被告丘洪安与原告中成村镇银行签订《个人借款合同》。该合同约定原告向被告丘洪安提供贷款95万元，借款年利率8.4%，借款期限从2014年7月28日至2015年7月24日，借款用途为购买制冷设备。该合同还约定，第六条，甲方应按以下计划偿还借款本金：2014年10月24日、2015年1月24日、2015年4月24日、2015年7月24日分别归还23.75万元；第七条，本借款合同采取担保借款方式，担保方式为抵押担保；第十条，…出现借款人未按约定归还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；…借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（年利率8.4%上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结算方式计收利息和复利。2014年7月30日，原告中成村镇银行依约向被告丘洪安发放贷款人民币95万元，期限自2014年7月30日至2015年7月24日，用途为购买制冷设备，执行年利率8.4%，逾期利率12.6%，按月结息。贷款发放后，被告丘洪安按约交付利息至2015年1月21日，但未按还款计划归还借款本金和支付剩余的利息，原告经催要未果，诉至本院。上述事实，有借款合同、个人借款凭证，最高额抵押合同、房屋所有权证、土地证、房屋他项权利证书、土地他项权利证书、聘请常年法律顾问合同及代理费收据、电脑生成的被告所欠的本息清单、储蓄明细账查询结果各一份，以及原告中成村镇银行的陈述为据，足以认定。本院认为，原告上杭中成村镇银行股份有限公司与被告丘洪安签订的《个人借款合同》，是双方的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告丘洪安发放了贷款。被告丘洪安未按约还款及支付利息，属违约行为，应限期清偿尚欠的贷款本息。被告丘洪安自愿将其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路318号（水韵华都）1幢301室房屋为本案借款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》以及依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。原告要求被告丘洪安承担还款责任和支付律师代理费，以及对被告丘洪安提供的抵押物有优先受偿权，证据充分，理由正当，予以支持。被告丘洪安本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丘洪安应在本判决生效后十五日内归还原告上杭中成村镇银行股份有限公司借款本金人民币95万元、利息45733.23元及从2015年8月7日起至本判决确定履行之日止以借款本金95万元为基数按年利率12.6%计算）；二、被告丘洪安应在本判决生效后十五日内支付原告上杭中成村镇银行股份有限公司支出的律师代理费人民币15000元；三、被告丘洪安未按本判决第一项、第二项履行给付义务，原告上杭中成村镇银行股份有限公司有权申请本院拍卖或者变卖被告丘洪安所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路318号（水韵华都）1幢301室的房屋［土地证号：龙国用（2009）第2250**号，房产证号：龙房权证字第2008010**号］，所得的价款原告上杭中成村镇银行股份有限公司有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序减半收取诉讼费6867元，由被告丘洪安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员赖小华二〇一五年八月七日代理书记员李静颖附：本案的主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。