上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民二（商）初字第3178号
原告上海胜邦房产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人徐金华，总经理。
委托代理人卞兴玉，上海国年律师事务所律师。
被告睿纳能源科技（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人JüRGENKARLGUTEKUNST，总经理。
委托代理人周学瑜，上海众华律师事务所律师。
原告上海胜邦房产经纪有限公司与被告睿纳能源科技（上海）有限公司居间合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卞兴玉，被告委托代理人周学瑜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海胜邦房产经纪有限公司诉称：2015年3月25日，原告作为居间方促成被告与案外人上海XX投资管理有限公司（以下简称XX公司）签订《上海房屋租赁合同》一份。根据该合同约定，被告将坐落于上海市浦东新区芳甸路XXX号XXX-
XXX室，建筑面积为665.93平方米的办公用房出租给XX公司。合同第三条约定了交房日期为2015年5月10日以及租赁期限自2015年5月11日起至2017年4月17日止，月租金为人民币（以下币种相同）155，966.36元。合同签订后，被告即与原告签订了《佣金确认书》，被告承诺于签订租赁合同当日支付佣金155，966元，否则将按照每日千分之五计算违约金。然而，虽经原告多次催讨，被告却一直借故拖延支付佣金。故原告诉至法院要求判令：1、被告支付佣金155，966元；2、被告支付违约金（以155，966元为本金，自2015年3月29日起至判决生效之日止，按每日千分之五计算）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告睿纳能源科技（上海）有限公司辩称：被告与原告并未签订过书面居间合同，对原、被告之间存在居间关系无异议。被告是德资企业，经办人是公司总经理，系德国人，原告并未告知被告房屋的转租须经过房东同意。因为房东最终不同意转租，被告与案外人虽某签订了形式上的租赁合同，但是实际并没有履行。《佣金确认书》是格式合同，双方约定过居间成功才予以支付。原告作为专业房产中介公司，没有尽到专业审核义务，对于合同履行不能要承担责任，原告居间行为最终没有成功，因此被告不同意支付佣金。被告不存在违约行为，不应支付违约金，且原告主张的计算方式过高，应该根据相应损失调低。
经审理查明：2015年3月10日左右，原、被告签订《物业出租委托书》一份，内容涉及被告委托原告就坐落于上海市浦东新区芳甸路XXX号XXX-
XXX室房屋通过市场渠道快速寻找承租人，被告支付原告1个月的租金（按实际成交月租金金额计算）作为服务费，如被告及其代理人无权出租所委托的物业或提供有关物业的证件和资料不实，致使合同无效或无法履行，则被告应向原告支付相当于1个月租金的违约金，委托日期自2015年3月10日起至2015年6月9日止。
2015年3月18日，原告（作为居间方）、被告（作为出租方）及案外人宇骜公司（作为承租方）签订《租赁意向书》一份，内容涉及被告将坐落于上海市浦东新区芳甸路XXX号XXX-
XXX室房屋出租给宇骜公司，原告作为居间方。
2015年3月27日，被告与XX公司签订《上海市房屋租赁合同》。双方约定：被告将坐落于上海市浦东新区芳甸路XXX号XXX-
XXX室的房屋出租给XX公司，租赁期限为2015年5月11日起至2017年4月17日止，月租金为155，966.36元；XX公司承租该房屋，被告确认该房屋产权人上海浦东嘉里城房地产有限公司予以认可和同意。原告在该合同尾部经纪人一栏盖章。
2015年3月28日，原、被告签订《佣金确认书》，内容涉及被告经原告居间介绍，与交易相对方进行坐落于上海市浦东新区芳甸路XXX号XXX-
XXX室房屋的租赁交易，被告确认应在签订租赁合同当日支付佣金155，966元，如被告延迟支付，原告有权按照每日千分之五追索滞纳金。
另查，2011年2月9日，被告与案外人上海浦东XXX房地产有限公司签订房屋租赁合同。双方约定：上海浦东XXX房地产有限公司将坐落于上海市浦东新区芳甸路XXX号XXX-
XXX室房屋租赁给被告，被告不得以任何形式将该房屋转租第三方使用。2014年2月12日，双方又签订补充协议，约定前述房屋续租期为3年，自2014年4月18日起至2017年4月17日止，月租金为155，966.36元。2015年7月30日，双方签订终止协议，内容涉及原租赁合同至2015年8月31日提前终止，被告应于2015年7月31日前将房屋腾空后予以返还。
以上事实，由原告提供的《物业出租委托书》、《租赁意向书》、《上海市房屋租赁合同》、《佣金确认书》，被告提供的房屋租赁合同、补充协议、终止协议，及原、被告的当庭陈述等予以证实。经举证、质证，本院对上述证据的真实性予以确认。
本院认为：原、被告之间的居间合同关系成立，本院依法予以确认。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原、被告签订的《佣金确认书》是双方当事人的真实意思表示，该确认书合法有效。原告现已完成居间工作，促使被告与案外人XX公司签订了《上海市房屋租赁合同》，被告理应按约定给付原告报酬。被告抗辩称，原告未告知被告房屋的转租需经过房东同意，导致其与XX公司的合同无法履行，原告居间未成功，被告不应支付佣金。对此，本院认为，根据被告提供的其与房东签订的租赁合同，被告本身即应明知其对外转租房屋应先行征得房东同意，被告在与原告签订的《物业出租委托书》中也明确其有权对外转租，并承诺如被告无权转租所应承担的违约责任，故对外转租取得房东同意系被告所应承担的义务。本案中并不存在原告作为居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，从而损害被告利益的情形。至于原告居间成功之后，如房东不同意被告转租，导致被告和XX公司的合同后续无法得到履行，也应由被告承担相应责任，与原告无涉。故本院对被告的抗辩不予采纳，原、被告在《佣金确认书》中约定的付款条件已经成就，原告要求被告支付佣金155，966元的诉讼请求应予以支持。被告未按约付款，显属过错，应承担相应的违约责任。被告在审理中抗辩称原告主张的违约金计算标准过高，要求予以调整。本院考虑到原告的实际损失及本案合同的履行情况、被告的违约程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定调整违约金计算标准为按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.5倍计算。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告睿纳能源科技（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海胜邦房产经纪有限公司居间报酬155，966元；
二、被告睿纳能源科技（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海胜邦房产经纪有限公司违约金（以155，966元为本金，自2015年3月29日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.5倍计算）。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，434元，减半收取计2，217元，由原告上海胜邦房产经纪有限公司负担417元，被告睿纳能源科技（上海）有限公司负担1，800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蔡婷婷
二〇一五年十月二十八日
书记员 陈 曦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。