重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初1427号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街18号。
负责人：张莉，该支行行长。
委托代理人：范丽萍，女，汉族。
被告:封声凤，男，汉族。
被告：袁亚琳，女，汉族。
被告：重庆驰马装饰设计工程有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥横街58号1栋3-1号。
法定代表人：封声凤。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行（以下简称邮政银行九龙坡支行）与被告封声凤、袁亚琳、重庆驰马装饰设计工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行九龙坡支行的委托代理人范丽萍到庭参加了诉讼，被告封声凤、袁亚琳、重庆驰马装饰设计工程有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告封声凤、袁亚琳向原告一次性偿还借款本金1214185.59元及截止2016年11月13日的利息58357.71元、罚息及复利9481.88元；以及从2016年11月14日起至本息付清之日止的罚息（以本金1214185.59元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%再上浮50%计算）及复利（以58357.71元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%再上浮50%计算）；2.原告对登记在被告封声凤名下的位于重庆市九龙坡区房屋以及被告袁亚琳名下的位于重庆市九龙坡区房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告封声凤、袁亚琳支付原告违约金69500元；4.本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告承担；5.对上述债务被告重庆驰马装饰设计工程有限公司就第二项实现债权方式不能清偿部分承担连带给付责任。事实和理由：2014年4月16日，原告与被告封声凤签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告封声凤授信贷款额度139万元。同日，被告封声凤、袁亚琳与原告签订《个人最高额抵押合同》，将被告封声凤名下的位于重庆市九龙坡区房屋以及被告袁亚琳名下的位于重庆市九龙坡区房屋抵押给原告作为被告封声凤向原告贷款的担保并办理了抵押登记。被告重庆驰马装饰设计工程有限公司向原告出具了企业担保函，承诺为被告封声凤的以上债务承担连带担保责任。2014年4月21日，原告向被告封声凤发放贷款139万元，被告封声凤在约定时间按约还清贷款。2015年4月23日，原告再次向被告封声凤发放贷款139万元，但被告封声凤未按时偿还，严重违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息。
被告封声凤、袁亚琳、重庆驰马装饰设计工程有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告封声凤、袁亚琳于2012年2月27日结婚。2014年4月16日，被告封声凤与原告签订《个人额度借款合同》（合同编号5099996Q214043307196），约定：原告向被告封声凤提供可以循环使用的借款额度139万元；借款额度存续期间为2014年4月16日至2022年4月16日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率最低上浮30%，单笔贷款利率在《个人额度借款支用单》中约定；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；被告封声凤未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告封声凤立即清偿，要求被告封声凤支付本合同金额5%的违约金。
同日，被告封声凤、袁亚琳与原告签订《个人最高额担保合同》，约定被告封声凤自愿提供其名下的位于重庆市九龙坡区房屋、被告袁亚琳自愿提供其名下位于重庆市九龙坡区房屋抵押给原告，为被告封声凤与原告签订的合同编号为5099996Q214043307196《个人额度借款合同》项下形成的债权提供最高额担保。合同订立后，原告与被告封声凤、袁亚琳就前述房屋到土地房屋权属登记部门办理了抵押登记，将上述二套房屋抵押给原告。
被告重庆驰马装饰设计工程有限公司向原告出具《企业保证函》，载明其对被告封声凤贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用承担连带责任保证，保证期间自贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。
2015年4月22日，被告封声凤依据其与原告签订的《个人额度借款合同》（合同编号5099996Q214043307196），以购买材料为由向原告申请支用贷款139万元，额度使用期截止到2017年4月16日，贷款年利率为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%，按月等额本息还款。2015年4月23日，原告按约发放贷款139万元，并出具了个人贷款借据，被告封声凤在借据上签字认可。
原告陈述：被告自2016年1月起开始未按约还款，依据《个人额度借款合同》的约定，原告有权宣布余下贷款提前到期，现原告以起诉的方式宣布提前到期；截至2016年11月13日，被告封声凤尚欠到期及未到期借款本金1214185.59元、利息58357.71元、罚息及复利9481.88元，之后的罚息应以尚欠借款本金1214185.59元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%再上浮50%计算至本息付清之日止，之后的复利以58357.71元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%再上浮50%计算至本息付清之日止。
上述事实，有《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《企业保证函》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款借据、贷款结清试算表及原告陈述等在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告封声凤、袁亚琳、重庆驰马装饰设计工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据查明的事实依法缺席判决。原告与被告封声凤签订的《个人额度借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案贷款发生在被告封声凤、袁亚琳婚姻关系存续期间，被告封声凤、袁亚琳对本案贷款应当承担共同责任。原告向被告封声凤发放贷款，被告封声凤应按约还款。被告封声凤未按约还款，已构成违约，原告诉请被告封声凤、袁亚琳立即清偿全部借款本金、利息并承担相应的罚息、复利，于法有据，本院予以支持。
本案中，被告封声凤、袁亚琳与原告签订《个人最高额抵押合同》，被告封声凤自愿将其所有的位于重庆市九龙坡区房屋以及被告袁亚琳将其位于重庆市九龙坡区房屋抵押给原告作为本案借款的担保，并办理了抵押登记，故原告依法对上述二套房屋享有抵押权，并就上述二套抵押房屋享有优先受偿权。
因《个人额度借款合同》约定了被告封声凤违约时，被告封声凤应赔偿原告合同金额5%的违约金。对原告要求被告封声凤、袁亚琳给付违约金69500元的诉讼请求，本院予以支持。
被告重庆驰马装饰设计工程有限公司向原告出具《企业保证函》，载明其对被告封声凤贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用承担连带责任保证，保证期间自贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。被告重庆驰马装饰设计工程有限公司自愿对被告封声凤的债务提供连带责任保证。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告与被告重庆驰马装饰设计工程有限公司未约定物的担保和人的担保的实现顺序，且借款人封声凤、袁亚琳提供物的担保，原告应当先就物的担保实现债权。故原告请求被告重庆驰马装饰设计工程有限公司就被告封声凤、袁亚琳提供的抵押物权不能清偿部分承担连带给付责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告封声凤、袁亚琳于本判决生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行借款本金1214185.59元；
二、被告封声凤、袁亚琳于判决生效后五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行利息、罚息、复利（截至2016年11月13日，利息为58357.71元，罚息及复利9481.88元;之后的罚息以1214185.59元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%再上浮50%计算至付清日止;之后的复利以58357.71元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%再上浮50%计算至付清日止）；
三、被告封声凤、袁亚琳于判决生效后五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行违约金69500元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行有权对登记在被告封声凤名下的位于重庆市九龙坡区房屋以及被告袁亚琳名下的位于重庆市九龙坡区房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告重庆驰马装饰设计工程有限公司对被告封声凤、袁亚琳上述第一、二、三项债务中被告封声凤、袁亚琳提供的抵押房屋（重庆市九龙坡区、重庆市九龙坡区）折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿部分承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为8169元，由被告封声凤、袁亚琳负担（因原告已预交，此款由被告封声凤、袁亚琳于本判决生效后五日内随应付款一并给付原告，被告重庆驰马装饰设计工程有限公司承担连带给付责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审判员 王雁苗
二〇一七年二月二十二日
书记员 方 圆