杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0102民初2874号原告：中国人民解放军浙江省军区空余房地产资源管理办公室，住所地：杭州市南山路***号。负责人：江宏勋，部长。委托诉讼代理人：吴紫轩，浙江泰杭律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪政，浙江泰杭律师事务所律师。被告：杭州红泥砂锅有限公司，住所地：杭州市上城区南山路144-1号。法定代表人：张杭生，董事长。委托诉讼代理人：楼心红，公司员工。委托诉讼代理人：何金培，公司员工。原告中国人民解放军浙江省军区空余房地产资源管理办公室为与被告杭州红泥砂锅有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2017年6月23日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱燕青独任审判，于2017年8月18日第一次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，于2017年11月6日第二次公开开庭进行了审理。两次庭审，原告的委托诉讼代理人吴紫轩，被告的委托诉讼代理人楼心红、何金培均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间的房屋租赁合同关系解除，同时被告向原告支付房屋租金人民币5728890.41元（按约定租金标准，自2015年8月1日暂计算至2017年6月15日，要求支付至房屋实际腾退之日止）；2、判令被告向原告支付逾期付款利息1181487.48元（以未付租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍，暂计算至2017年6月15日，要求支付至实际履行完毕之日止，详见计算清单）；3、判令被告立即腾退案涉房屋并停止使用案涉房屋作为工商注册地；4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告申请对诉讼请求予以部分撤回、变更及增加，本院均予以准许，最终诉讼请求如下：1、被告向原告支付房屋租金6765821.92元（计算至2017年10月30日当天）、占有使用费65397.26元（占有使用费自2017年的10月31日暂计算至2017年的11月6日，要求计算至房屋实际腾空之日止）；2、被告向原告支付逾期付款利息1822106.43元（以未付租金为基数，按日万分之六的标准，自2015年8月1日暂计算至2017年11月6日，要求支付至实际履行完毕之日止）；3、被告向原告支付电费68416.32元（2017年9月份以及2017年10月份共计两个月的电费）。事实和理由：2015年2月，原告与被告签订《军队房地产租赁合同》一份。合同约定：被告承租原告所有的座落于浙江省杭州市上城区南山路144-1、144-2号房屋，房屋建筑面积为2996.43平方米，年租金为3410000元，租期从2015年2月1日起至2020年1月31日止共计5年，先付后租，租金按半年结算于每年2月1日和8月1日前缴纳，若被告逾期30日支付房租的原告有权解除本合同，且房地产租赁保证金不予退还。经原告核算，被告自2015年8月1日起便开始拖欠案涉房屋租金，期间，原告多次向被告催讨，其均以种种理由拖延，被告的上述行为已经严重违反合同的相关规定。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告答辩称：1、对原告诉请的房屋租金没有异议，但原告主张的利息过高，希望按照中国人民银行同期贷款利率计算。2、同意支付电费。本院认定案件事实如下：2015年1月，原、被告签订《军队房地产租赁合同》一份，约定原告将位于杭州市上城区的房屋（坐落号：南浙字第6623号，建筑面积2996.43平方米）出租给被告使用。租赁期限自2015年2月1日起至2020年1月31日止。租金总额人民币17050000元，年租金3410000元。租金按半年结算，于每年2月1日前和8月1日前支付给原告。自合同签订之日起，被告按年租金额的百分之三十向原告支付房地产租赁保证金1023000元。被告履行合同约定义务的，原告应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给被告，被告未履行合同约定义务的，原告不退还房地产租赁保证金，同时原告有权要求被告另行支付违约金。原告不履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息。被告逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金；逾期30日，原告有权解除合同并收回按合同约定属于原告的全部财产。合同签订后，被告向原告交纳了保证金1023000元。仅付清了截至2015年8月1日前的租金1705000元。应于2015年8月1日支付的租金1705000元（2015年8月1日至2016年1月31日），被告仅支付了895000元，尚欠租金810000元。此后租金未再支付。此外，被告尚欠2017年9月及10月的电费共计68416.32元。审理中，原、被告共同确认双方的租赁合同于2017年10月30日解除，并于2017年11月7日办理了房屋腾退的移交手续。以上事实由原、被告陈述以及原告提交的《省军区机关空余房地产资源集中统管实施意见》、《军队房地产租赁合同》、律师函、快递面单等证据证实。本院认为：原、被告订立的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方协商解除了租赁合同，根据法律规定，被告应支付合同解除前的租金，并支付解除合同之日的次日起至实际交还房屋之日止按合同约定的租金标准计算的房屋占有使用费。根据合同解除日及实际腾退日，经计算，被告应向原告支付租金5742821.92元（已抵扣保证金，抵扣时间为原告表示同意抵扣日即2017年11月6日）、占有使用费74739.73元。原告主张被告按日万分之六支付逾期付款利息，该项请求依据的是合同中约定的被告逾期支付租金的违约条款，被告抗辩违约金计算标准过高。对此，本院认为，原告的主张虽有合同依据，但是根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，应当按照《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，本院依法对违约金予以调整，按人民银行同期贷款利率的1.3倍分段计算，截止2017年11月6日（不含），被告应付的违约金金额为494201.97元，此后以5742821.92元为基础数，按人民银行同期贷款利率的1.3倍继续计算至房屋租金付清之日止，超出部分不予支持。原告主张被告应支付电费68416.32元，被告同意支付，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告杭州红泥砂锅有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军浙江省军区空余房地产资源管理办公室支付房屋租金5742821.92元、占有使用费74739.73元；二、被告杭州红泥砂锅有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军浙江省军区空余房地产资源管理办公室支付违约金494201.97元（暂计算至2017年11月6日，此后以5742821.92元为基础数，按人民银行同期贷款利率的1.3倍继续计算至房屋租金付清之日止）；三、被告杭州红泥砂锅有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军浙江省军区空余房地产资源管理办公室支付电费68416.32元。四、驳回原告中国人民解放军浙江省军区空余房地产资源管理办公室的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72852元，由原告中国人民解放军浙江省军区空余房地产资源管理办公室负担9230元，由被告杭州红泥砂锅有限公司负担63622元。原告中国人民解放军浙江省军区空余房地产资源管理办公室于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州红泥砂锅有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  朱燕青人民陪审员  韩小玲人民陪审员  王兰青二〇一七年十一月十日书 记 员  陶昱立?（以下为空白页）·??2?··??1?·