北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第4429号
原告沈傲，男，1990年9月16日出生。
委托代理人王欣一，北京市世纪律师事务所律师。
委托代理人范楠，北京市世纪律师事务所律师。
被告北京首钢房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区金顶街五区甲9号。
法定代表人刘桦，董事长。
委托代理人齐振兴，河北港城律师事务所律师。
委托代理人黄小伟，男，1978年10月1日出生。
原告沈傲与被告北京首钢房地产开发有限公司（以下简称首钢地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依组成由审判员张英周担任审判长、人民陪审员董淑清、张桂荣组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈傲的委托代理人王欣一、范楠，被告首钢地产公司的委托代理人齐振兴到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告沈傲起诉称：2011年5月25日，原、被告双方签订商品房买卖合同。合同约定，原告购买位于抚宁县某房屋，建筑面积88.24平方米，该商品房价款每平米6014元，总房款530676元。合同附件四约定出卖人应当在2012年6月20日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本条款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。商品房交付使用后买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用500元。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照商品房交付之日起按照中国人民银行同期一年存款利率给付利息。合同签订后，原告于2011年7月22日交付了全部购房款530676元，代收燃气开通费2400元，代收有线电视管网配套费580元，代收确权费11129元，以上款项总计544785元。被告同时向原告交付了商品房。商品房交付至今已经远远超过730天，但是被告未在合同约定期限取得该商品房所在楼栋的权属证明，也没有给原告办理房屋权属转移登记。原告向被告提出退房，但是被告至今不给原告办理退房手续，故诉至法院。诉讼请求：1、解除商品房买卖合同，退回房屋；2、退还原告全部购房款530676元；3、被告退还原告代收确权费11129元，代收燃气开通费2400元，代收有线电视管网配套费580元；4、被告给付原告利息56889元，自2011年7月22日起至判决生效之日止按中国人民银行同期一年存款利率计算；5、支付违约金5306元；6、本案诉讼费由被告承担。
被告首钢地产公司答辩称：原告的诉讼请求不能成立。第一、被告没有按照合同约定为原告办理房屋产权证，是因为不可抗力及原告原因造成，原、被告签订合同时房屋所在地秦皇岛市并没有对非首购房屋税费上进行限制，契税都是按百分之一收取。在2013年年初，秦皇岛市政府改变了税率执行政策，要求首购房屋按照1%计算，非首购按3%计算。沈傲是按照1%交的，原告应该补交2%的税金，被告通知了沈傲，由于原告自身原因没有交税金，故产权证没有办下来。因此，产权证没有在合同约定期限内办理是政府及原告的原因所造成，被告不应承担违约责任。原告在履行合同过程中，逾期交款53天，已经构成违约，按照合同约定应向被告支付违约金2813元。综上，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2011年6月14日，沈傲与首钢地产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定出卖人将位于河北省秦皇岛市抚宁县某房屋（以下简称涉案房屋）出售给买受人，总价款530676元，出卖人应在2011年6月20日前将符合约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在2012年6月20日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；如因出卖人责任未能在约定期限内取得商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款1%向买受人支付违约金；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用500元；如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并自商品房交付之日起按照中国人民银行同期一年存款利率给付利息。
上述协议签订后，首钢地产公司将涉案房屋交付给沈傲。2011年7月22日，沈傲向首钢地产公司支付房款530676元，首钢地产公司代收确权费11129元、有限电视管网配套费580元、燃气开通费2400元，首钢地产公司分别向沈傲出具相应的发票、收据。
本院经到涉案抚宁县房地产管理处调查核实，该部门提供的涉案房屋所在楼栋档案资料显示，首钢地产公司于2013年11月份向该处提交涉案房屋所在楼栋初始登记申请，涉案房屋尚未办理权属转移登记。首钢地产公司主张其于2010年9月办理了初始登记申请并取得所在楼栋初始登记证书，但经本院释明并在指定期限内未提交证据。
本院经到抚宁县税务部门调查核实，其工作人员答复称，根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税（2010）94号）文件有关规定，自2010年10月1日起进行过一次契税政策调整，至今未有契税征收政策调整，并称2010年10月1日之前发生的交易，按原政策征税，2010年10月1日之后发生的交易，新政策征税。首钢地产公司主张该地税务部门于2013年3月通知补交契税，并于2013年10月22日书面通知沈傲，因沈傲未交纳契税，故至今未能办理房屋权属转移登记。对此，沈傲不予认可，首钢地产公司亦未能提供证据予以证实。
本案诉讼过程中，首钢地产公司请求沈傲支付逾期付款违约金2813元，但在本院指定期限内未提交书面反诉状并交纳反诉费。
上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、购房款发票、收据、房屋交易档案资料、调查笔录、抚宁县地方税务局纳税业务指南、当事人陈述意见等证据材料，在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，合法有效，双方应遵守履行。
根据合同约定，被告负有办理房屋权属转移登记手续之义务，由于合同中明确约定了被告办理所在楼栋的权属证明以及代为办理房屋权属转移登记的期限，并约定了因出卖人的责任未按期办理的，出卖人应承担违约责任，原告据此享有解除合同的权利。现被告主张未按期办理涉案房屋转移登记系相关政府部门以及原告行为造成，并非出卖人责任，但未提供证据予以证明。因此，原告请求解除买卖合同、被告支付购房款利息违约责任的主张，事实充分，证据确凿，本院予以支持。
合同解除后，双方基于合同取得的财产应予以返还。故原告请求退还被告房屋、被告返还购房款以及所收取费用的主张，本院予以支持。考虑到被告支付上述购房款利息对原告损失进行了相应补偿。又我国法律规定的违约金具有补偿性，以填补损害为目的。故根据公平和诚实信用原则，结合合同履行状况、被告的过错程度以及原告实际损失等因素，本院酌定被告承担违约金的具体数额。被告虽请求原告支付逾期付款违约金，但在本院指定期限内未提交反诉状，故本案中不再一并予以处理，双方可依法另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除沈傲与被告北京首钢房地产开发有限公司于2011年6月14日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；
二、沈傲于本判决生效后十五日内将位于河北省秦皇岛市抚宁县某房屋退还给并交付给北京首钢房地产开发有限公司；
三、北京首钢房地产开发有限公司本判决生效后十五日内退还沈傲购房款五十三万零六百七十六元、确权费一万一千一百二十九元、有限电视管网配套费五百八十元、燃起开通费二千四百元，以上共计五十四万四千七百八十五元；并按照中国人民银行同期一年存款利率（以五十三万零六百七十六元为计算基数）向沈傲支付利息，自二○一一年七月二十二日起至本判决生效之日止；
四、北京首钢房地产开发有限公司自本判决生效之日起十五日内支付沈傲违约金二千五百元；
五、驳回沈傲的其他诉讼请求。
如北京首钢房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费用九千八百七十元，由北京首钢房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 张英周
人民陪审员 董淑清
人民陪审员 张桂荣
二〇一四年十月三十日
书 记 员 韩 佳