湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1003民初204号
原告：郴州市某建筑工程有限公司。
法定代表人：陈某，系公司总经理。
委托诉讼代理人：贺军伟，湖南乾越律师事务所律师。
被告：李某，男，1954年10月13日出生，汉族。
委托诉讼代理人：谢湘儒，湖南宏法律师事务所律师。
原告郴州市某建筑工程有限公司（以下简称“某公司”）与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托诉讼代理人贺军伟，被告李某及其委托诉讼代理人谢湘儒均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告租房押金30000元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月21日，被告将其具有30多年的破旧房屋租赁给原告用于工人宿舍，原告按照被告的要求将租房押金30000元通过原告交通银行（账号：4**680**00**0***11***）转账到被告郴州邮政香花路支行（账号6**63**22**00**0*3）。原告按照合同约定履行了全部义务，而房屋租赁到期被告收回房屋后，被告却不退还原告押金。综上所述，为维护原告的合法权益，请依法判处。
被告李某辩称：一、原告诉讼主体不符。2014年4月21日，原告与被告签订租房合同的是公民，原告并未与被告签订房屋租赁合同。二、水岸明珠租用期间有些费用未结清，且对被告房屋造成了损害，应依法予以赔偿。所租用被告六、七成新房屋共8套，时间长达二年多，损坏污染严重。具体费用有：1、原告租期为2014年6月1日至2016年5月31日二年，实际租用到2016年7月1日，延期一个月，月租金为5600元；2016年7月1日至2016年8月4日为其修缮刮胶期间，又耽误租期一个月，参照租房费用为5600元；2、租赁期间应由原告支付水费15556元；3、应付被告河沙费1200元；4、厂棚损坏费用6000元；5、换锁修锁费2000元；6、房屋污染维修和清理垃圾卫生费4000元；7、换防盗网费800元；8、房屋刮胶3530元。以上1-8项共计44286元。根据《合同法》第222条、《商品房租赁管理办法》第10条和双方《租房合同》第6条约定，扣除30000元押金，原告应支付被告14286元。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认，有异议的证据本院确认如下：原告提交的证据5系被告儿子写的保证书，与本案不具关联性，本院不予确认；原告提交的证据6系修缮被告房屋支出的票据，被告亦认可原告对房屋进行了维修，对原告提交的证据6本院予以确认。被告提交的证据2、证据3系司法所组织的调解记录，具客观性、关联性、合法性，本院予以确认；被告提交的证据4至证据8与本案不具关联性，本院不予确认。
经审理查明，被告因建设“水岸明珠项目”，需租房用于工人住宿。2014年4月21日，原告与被告签订了租房合同。合同内容为：1、甲方现有住房一栋五层、瓦房一栋二层、门面平房一栋，座落在牌坊组（老地名：腰子塘）共计8套房邻近开发商西边地段。2、每套大约80平方米左右，甲方自愿将这8套房子全部租给乙方使用，每月租金共计伍仟陆佰元整（￥5600.00元）。3、租房时间经双方协商定为贰年，时间从2014年6月1日开始算起。4、付款方式：乙方在签定合同后一次性付给甲方第一年的租金，第二年起半年支付一次。5、在本合同签订后，乙方一次性支付甲方8套房全部押金叁万元整（￥30000.00元）。6、甲方将所有房屋财产登记造册，双方签字认可各备一份，在使用期间如有损坏，须双方协商、分析，明确双方责任，若是乙方负责，乙方不赔偿则甲方有权从押金中扣除。7、此协议一式肆份，从签订之日起生效。原告李某与被告方代表陈小红在合同上签名。诉讼过程中，被告认可原告是与其签订合同的主体。2014年4月24日，原告转账支付被告李某押金30000元，2014年6月23日转账支付李某租金67200元、2014年11月4日转账被告交水电费11960元、2015年7月10日原告支付被告租金67200元、2016年1月12日支付被告14587元，被告陈述该款项是原告补交2014年4月至6月份的房租11200元及水费差价3370元，原告陈述该款项是预交水费。2016年7月，原告退房，因原、被告就房屋租赁发生纠纷，2016年7月18日，郴州市苏仙区白鹿洞司法所就水岸明珠项目部、李某相关问题组织了协调会，内容为：一、关于水费价格，按4.53元每吨，付李某，吨位以读表为准。二、关于房屋维修：1、能维修的双方协商，由项目部维修，李某及社区、办事处验收，维修标准恢复原状。2、不同意维修部分，由李某请具有省级权威和郴州市房产局安全鉴定处认可资质的公司对房屋进行鉴定，由专家进行预算维修资金（前提不是危房）。3、关于鉴定费，如专家鉴定属危房项目部出，不属危房鉴定费由李某出。4、如属危房，由项目部负责拆除重建。三、三万元押金，全部施工验收以后，多退少补。四、维修时间，未鉴定部分月底完工，鉴定部分待定，未鉴定部分月底未完工，逾期200元每天。2016年8月4日，白鹿洞司法所组织原、被告双召开协调会，就2016年7月18日的协议进行补充，内容为：1、关于水费，起点2153吨止5587吨，共3434吨，计人民币15556元（按4.53元每吨）。2、维修房屋，要求尽快完工。（下周五之前）。3、水费中，起点2153至4411部分已收差价3387元，作6月30日以后的房费补偿，双方不再扯房费和水费之事，即水费房费一次性结清。4、沙子作价1200元由工程部付款给李某。5、关于鉴定部分遵照7月18日的协定，待鉴定结果出来以后，双方再另行协商。6、为确保项目部对房屋的维修，由李某交7244元（30000-15556-6000-1200=7244），项目部交22756元，合计3万元到司法所，由司法所开收条给项目部。7、双方钱到位（司法所），河沙、所有三个雨棚补偿款，水费即一次性处理完毕。8、司法所负责督促维修项目的落实，待房屋验收合格后，司法所组织双方一起，将3万元押金当场给付项目部。原告某公司水岸明珠项目部分公司的负责人王可甫、李某及调解员在上述两份协议上签名。被告提交票据以证明其对租赁房屋进行了维修，修锁用工资、材料费2000元、支付搞卫生工资4000元、铝合金窗800元、刮胶用3550元。原告亦对被告出租的房屋进行了修缮。
本院认为，本案争议焦点系被告应否返还原告租赁房屋押金30000元。原告与被告签订的租房合同约定，租房时间为贰年，从2014年6月1日开始计算，乙方一次性支付押金30000元，根据原告提交的转账凭证及被告陈述，原告已支付了两年的租金及押金30000元。原、被告双方已终止合同，被告应退还原告房屋押金款。被告辩称，因原告使用租赁房屋致被告房屋需维修，支出搞卫生工资4000元，修锁用工资、材料费2000元，铝合金窗800元、刮胶3550元，被告未就此提起反诉，本院在本案中不予处理，被告可另行主张权利。原、被告就房屋租赁合同的相关问题，已在白鹿洞司法所的组织下达成了协议，原告水岸明珠项目部分公司的负责人王可甫及被告李某在协议上签名确认，该协议明确了原告应付水费15556元、沙子款1200元、雨棚款6000元，共计22756元。该款应从原告交付的30000元押金中核减，被告应退还原告房屋押金7244元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告李某于本判决生效后十日内退还原告郴州市某建筑工程有限公司租房押金7244元；
二、驳回原告郴州市某建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由被告李某负担200元，原告郴州市某建筑工程有限公司负担350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曾郴卉
人民陪审员 杨建宜
人民陪审员 龙艳兰
二〇一七年六月十五日
书 记 员 雷露萍