湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初6272号
原告:长沙银行股份有限公司浏阳河支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段88号5-8栋104-110号门面。
负责人:阳鄂湘，行长。
委托诉讼代理人：李东来，公司员工。
委托诉讼代理人：曾艳，公司员工。
被告：长沙湘诚印刷有限公司，住所地湖南省长沙市开福区新码头95号。
法定代表人：胥伸伟。
委托诉讼代理人：周峰，湖南湘军律师事务所律师。
被告：胥伸伟，男，1976年3月14日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告：唐艳凤，女，1974年11月4日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告：胥伸秀，女，1969年10月19日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告：杨贵强，男，1974年8月17日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行诉被告长沙湘诚印刷有限公司、胥伸伟、唐艳凤、胥伸秀、杨贵强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行的委托诉讼代理人李东来、曾艳，被告长沙湘诚印刷有限公司的委托诉讼代理人周峰到庭参加诉讼。被告胥伸伟、唐艳凤、胥伸秀、杨贵强经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行向本院提出诉讼请求：1、被告长沙湘诚印刷有限公司向原告归还借款本金2800000元及利息2228.17元、罚息23446.5元、复利21.51元（利息、罚息及复利暂计算至2017年11月1日，其后的罚息、复利按《人民币借款合同》、《长沙银行抵（质）押借款展期合同》约定计算至实际清偿全部欠款之日止）；2、原告对被告胥伸伟提供的抵押物即权证号码为长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证芙蓉字第××号、长房权证天心字第××号的房产价款享有优先受偿权；3、被告胥伸伟、唐艳凤、胥伸秀、杨贵强对被告长沙湘诚印刷有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告胥伸伟、唐艳凤于2013年10月31日签订《最高额抵押合同》，约定由被告胥伸伟提供6套房产为原告与被告长沙湘诚印刷有限公司之间自2013年11月4日至2016年10月31日期间发生的不超过350万元的债务提供抵押担保。原告与被告胥伸伟、唐艳凤、胥伸秀、杨贵强于2015年11月30日签订《最高额抵押合同》，约定由被告胥伸伟、唐艳凤、胥伸秀、杨贵强为原告与长沙湘诚印刷有限公司之间自2015年11月30日至2016年10月31日期间发生的不超过280万元的债务提供最高额连带责任保证担保。原告与被告长沙湘诚印刷有限公司于2015年11月30日签订《人民币借款合同》，约定借款金额为280万元，期限为11个月，月利率为5.075‰，还款方式为到期还本、按月付息。原告于2015年12月1日向被告长沙湘诚印刷有限公司发放贷款280万元，到期日为2016年10月30日。原告与被告长沙湘诚印刷有限公司、胥伸伟、唐艳凤于2016年10月29日签订《长沙银行抵（质）押借款展期合同》，约定原借款延期偿还，展期期限自2016年10月31日至2017年9月29日。借款到期后，被告未按约偿还借款，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告湘诚印刷有限公司辩称，对借款事实无异议，但不应计算复利、罚息，希望与原告调解解决本案纠纷。
被告胥伸伟、唐艳凤、胥伸秀、杨贵强未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：原告（债权人）、被告长沙湘诚印刷有限公司（债务人）、被告胥伸伟（抵押人）、被告唐艳凤（抵押人的配偶）于2013年10月31日签订《最高额抵押合同》，约定为确保自2013年11月4日至2016年10月31日期间债权人与债务人长沙湘诚印刷有限公司之间发生的债务最高余额不超过350万元债权（以下称主债权或主债务，其构成包括但不限于：主合同项下的本金、利息、利息损失、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等）的实现，经抵押人与抵押权人协商，抵押人愿意为债务人与抵押权人之间的主债务的履行提供抵押担保，且抵押权人接受抵押人为债务人提供的担保；担保方式为房产抵押（权证号码为长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证芙蓉字第××号、长房权证天心字第××号），本合同的担保范围包括：主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等；关于本合同篇首所述的期间（自2013年11月4日至2016年10月31日止）系指债权合同（即主合同，形式包括但不限于：借款合同、承兑协议、保函、信用证合同等）签署的时间、以及债权形成时间（指：借款发放时间、以及其他形式的债权形成时间）；而不包括债务到期时间，即指：债务到期日可以不受上述期间之限。并且，如果主合同项下的垫款、利息、费用等的实际形成时间即使超出本合同篇首所述的期间，仍然属于本合同的担保范围；如果主合同业务并非开立信用证、进口押汇等贸易融资业务，则抵押人自愿确认并承诺：抵押权人与债务人对被本合同所担保的主合同条款的任何变更，视为已经事先征得抵押人的同意（不以书面形式为要件），抵押人的担保责任不因此而减免，但下列两种情形除外：延长债务履行期限、增加债权本金金额；抵押人在“担保文件”项下的一切债务，均系抵押人的配偶与抵押人的债务，抵押人的配偶对上述担保债务负有连带责任，合同签订后，抵押人可自行与债权人就本合同所述之保证事宜签订补充文件（包括但不限于：补充合同、补充协议、展期合同等）或对本合同进行修改，均无须抵押人的配偶事先确认，且抵押人的配偶均予以认可，且抵押人的配偶同意：抵押人在上述补充文件、修改文件项下的债务，将继续作为抵押人的配偶应承担的共同债务，由抵押人的配偶继续承担连带责任。上述合同签订后，双方于2013年11月4日办理了上述房产（权证号码为长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证芙蓉字第××号、长房权证天心字第××号）的抵押登记手续。
原告（贷款人）与被告长沙湘诚印刷有限公司（借款人）于2015年11月30日签订《人民币借款合同》（合同编号X），约定借款金额为280万元整；借款用途仅限于采购原材料；借款期限为11个月；月利率为5.075‰，利息自借款人自签署借据之日起计算，按月结息，具体结息日为本合同约定还款日的前一天；还款方式为到期还本、按月付息，还款日为每一还款周期届满当月的第21日；借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款本金与利息，分别按其逾期天数，在借款利率的基础上上浮50%计收罚息与复利，罚息与复利月利率统一为7.6125‰。原告于2015年12月1日向长沙湘诚印刷有限公司交付借款280万元，该笔借款的借据载明借款于2016年10月30日到期，于2015年12月1日起息，月息为5.075‰，于2016年10月30日到期。原告（贷款人）与长沙湘诚印刷有限公司（借款人）及胥伸伟、唐艳凤{抵（质）押人}于2016年10月29日签订《长沙银行抵（质）押借款展期合同》，约定本合同为贷款人、借款人、抵（质）押人于2015年11月30日签订的担保借款合同（合同编号X，下称原合同）的借款延期偿还合同；展期原因：企业受经济环境和行业影响，生产经营状况下滑，应收账款难以收回，导致不能按时归还贷款本息；原借款金额为280万元整，展期金额为280万元整；借款期限自2015年12月1日至2016年10月30日止，展期期限自2016年10月31日起至2017年9月29日止；展期借款月利率为5.075%，借款展期期间如遇国家调整利率，该借款利率相应调整，并以长沙银行股份有限公司的文件规定为准，贷款人无需另行通知借款人；本合同与原合同是不可分割的整体，除本合同变动的有关条款外，原合同各条款仍然有效；展期借款到期后，借款方应主动归还借款，到期不还，贷款方按中国人民银行逾期贷款的有关规定向借款人加收罚息；抵（质）押人确认，原合同的抵（质）押物计息作为偿还本合同展期借款本息的担保。当借款人不能按合同期限清偿贷款本息时，贷款人有权处分抵（质）押物。
原告（债权人）、长沙湘诚印刷有限公司（债务人）、胥伸伟（保证人）、唐艳凤（保证人的配偶）于2015年11月30日签订《最高额保证合同》，约定为担保债务人向债权人偿付，在保证担保的最高额债务发生期间内，发生的最高主债务余额的主债务（以下称主债务，债权形成的方式包括但不限于：贷款、贷款承诺、承兑、保函、信用证等）的实现，保证人愿意为债务人的履行义务提供连带责任保证担保，且债权人接受保证人为债务人提供的担保；保证方式为最高额连带责任保证，本合同的保证范围包括：主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用等，因本条所列保证范围的计算，造成债务人对债权人所负主债务余额超过最高余额时，对超过的部分，保证人一并承担连带保证责任，关于本合同所述的保证担保的最高额债务期间（2015年11月30日至2016年10月31日）系指债权合同（形式包括但不限于：借款合同、承兑协议、保函、信用证等）签署的时间、以及债权形成时间（指：借款发放时间、以及其他形式的债权形成时间）；而不包括债务到期时间，即指：债务到期日可以不受上述期限所限。并且，如果主合同项下的垫款、利息、费用等的实际形成时间即使超出了合同第一条所述的期间，仍然属于本合同的担保范围；保证期间为自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；如果主合同业务并非开立信用证、进口押汇等贸易融资业务，则保证人自愿确认并承诺：债权人与债务人对被本合同所保证的主合同条款的任何变更，视为已经事先征得保证人的同意（不以书面形式为要件），保证人的担保责任不因此而减免，但下列两种情形除外：延长债务履行期限、增加债权本金金额；保证人在担保文件项下的一切债务，均系保证人的配偶与保证人的共同担保债务，保证人的配偶对上述担保债务负有连带责任；保证担保的最高主债X务余额为280万元。
原告（债权人）、长沙湘诚印刷有限公司（债务人）、胥伸秀（保证人）、杨强贵（保证人的配偶）于2015年11月30日签订《最高额保证合同》，约定为担保债务人向债权人偿付，在保证担保的最高额债务发生期间内，发生的最高主债务余额的主债务（以下称主债务，债权形成的方式包括但不限于：贷款、贷款承诺、承兑、保函、信用证等）的实现，保证人愿意为债务人的履行义务提供连带责任保证担保，且债权人接受保证人为债务人提供的担保；保证方式为最高额连带责任保证，本合同的保证范围包括：主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用等，因本条所列保证范围的计算，造成债务人对债权人所负主债务余额超过最高余额时，对超过的部分，保证人一并承担连带保证责任，关于本合同所述的保证担保的最高额债务期间（2015年11月30日至2016年10月31日）系指债权合同（形式包括但不限于：借款合同、承兑协议、保函、信用证等）签署的时间、以及债权形成时间（指：借款发放时间、以及其他形式的债权形成时间）；而不包括债务到期时间，即指：债务到期日可以不受上述期限所限。并且，如果主合同项下的垫款、利息、费用等的实际形成时间即使超出了合同第一条所述的期间，仍然属于本合同的担保范围；保证期间为自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；如果主合同业务并非开立信用证、进口押汇等贸易融资业务，则保证人自愿确认并承诺：债权人与债务人对被本合同所保证的主合同条款的任何变更，视为已经事先征得保证人的同意（不以书面形式为要件），保证人的担保责任不因此而减免，但下列两种情形除外：延长债务履行期限、增加债权本金金额；保证人在担保文件项下的一切债务，均系保证人的配偶与保证人的共同担保债务，保证人的配偶对上述担保债务负有连带责任；保证担保的最高主债务余额为280万元。
借款到期后，被告长沙湘诚印刷有限公司未按约还款，截至2017年11月1日，被告已累计拖欠原告本金2800000元，利息2228.17元，罚息23446.5元，复利62.32元。
另查明，被告胥伸伟与唐艳凤于2001年11月5日登记结婚，婚姻尚在存续期间；被告胥伸秀与杨贵强于1996年9月4日登记结婚，婚姻尚在存续期间。
以上事实，有书证、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告长沙湘诚印刷有限公司签订的《人民币借款合同》及《长沙银行抵（质）押借款展期合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告依约向被告长沙湘诚印刷有限公司发放了贷款，被告长沙湘诚印刷有限公司未按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，故原告诉请被告长沙湘诚印刷有限公司归还贷款本金、利息、罚息及复利共计2825696.18元（暂计算至2017年11月1日，此后罚息、复利按合同约定标准计算至借款实际清偿之日止），本院予以支持，但利息、罚息及复利合并计算以不超过年利率24%为限。二、原告与被告签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告胥伸伟、唐艳凤及被告胥伸秀、杨贵强之间分别形成合法、有效的保证担保关系。《最高额保证合同》约定被告胥伸伟、唐艳凤、胥伸秀、杨贵强担保的最高额债务发生期间为2015年11月30日至2016年10月31日，担保的最高主债务余额为280万元，保证范围包括本金、利息、利息损失、罚息、复利、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等，保证方式为连带责任保证。本案被告长沙湘诚印刷有限公司对原告所形成的债务属于《最高额保证合同》所担保的债务，故被告胥伸伟、唐艳凤、胥伸秀、杨贵强应对本案被告长沙湘诚印刷有限公司所负原告的债务承担连带清偿责任。三、原告与被告胥伸伟、唐艳凤约定被告胥伸伟、唐艳凤提供权证号码为长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证芙蓉字第××号、长房权证天心字第××号的房产作为抵押担保借款本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等，双方依法对抵押的房地产在登记机关办理了抵押物登记手续，抵押行为合法有效，故原告对抵押房地产的价款在被告长沙湘诚印刷有限公司应归还的贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。四、被告胥伸伟、唐艳凤、胥伸秀、杨贵强经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告长沙湘诚印刷有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行清偿借款本息2825696.18元（暂计算至2017年11月1日，其中本金2800000元、利息2228.17元、罚息23446.5元、复利21.51元；2017年11月2日至实际清偿全部欠款之日止的罚息、复利按《人民币借款合同》及《长沙银行抵（质）押借款展期合同》的约定计算，但利息、罚息、复利合并计算以不超过年利率24%为限）；
二、被告胥伸伟、唐艳凤、胥伸秀、杨贵强对被告长沙湘诚印刷有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行在上述第一项债权及本案诉讼费范围内对被告胥伸伟、唐艳凤提供的抵押物即权证号码为长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号、长房权证芙蓉字第××号、长房权证天心字第××号的房产价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29406元，由被告长沙湘诚印刷有限公司、胥伸伟、唐艳凤、胥伸秀、杨贵强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 房淼淼
人民陪审员 余 鑫
人民陪审员 李庆如
二〇一八年四月二日
代理书记员 彭小波