江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐商初字第00190号
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省滨海县迎宾中路1号。
法定代表人刘荣华，该公司董事长。
委托代理人程卫星，该行资产保全部总经理。
委托代理人田洪群，江苏一正律师事务所律师。
被告江苏特丰冷暖设备有限公司，住所地在江苏省滨海县城向阳大道BC-4号综合楼。
法定代表人秦昌顺，该公司董事长。
被告袁红兵。
被告刘丽红（系被告袁红兵之妻）。
被告秦昌顺。
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称滨海农商行）与被告江苏特丰冷暖设备有限公司（以下简称特丰冷暖公司）、袁红兵、刘丽红、秦昌顺金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告滨海农商行的委托代理人程卫星、田洪群到庭参加了诉讼。被告特丰冷暖公司、袁红兵、刘丽红、秦昌顺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨海农商行诉称：2014年2月18日，特丰冷暖公司因生产经营需要，与我行签订了《最高额流动资金借款合同》一份，约定借款额度为1800万元，期限为本合同生效之日起至2017年8月20日止，在该期限内借款人可循环使用上述额度，每笔贷款的期限以借据为准，按月结息，结息日为每月的20日，合同并对其他事项作出了明确的约定。同日，我行与被告袁红兵、刘丽红签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告袁红兵、刘丽红以其名下的位于滨海县阜东中路东侧38号房地产，暂作价3350万元，对被告特丰冷暖公司的借款提供抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记。2014年2月19日，被告秦昌顺书面承诺对被告特丰冷暖公司的1800万元借款承担连带保证责任。合同生效后，我行按照合同的约定，于2014年2月19日向被告特丰冷暖公司发放了500万元贷款，2014年10月15日发放了800万元的贷款，到期日均为2015年1月10日。贷款发放后，被告特丰冷暖公司按约定偿还利息至2014年12月20日，至2014年12月21日起被告特丰冷暖公司就未偿还利息，贷款到期后也未偿还本金。被告袁红兵、刘丽红、秦昌顺也未履行担保责任。我行多次催要未果，现请求法院判令：1、被告特丰冷暖公司偿还贷款本金1300万元，并承担该款自2014年12月21日起至2015年1月10日止按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%的标准计算的利息，自2015年1月11日起至结清贷款之日止按照合同约定的逾期利率标准计算的逾期利息（逾期在合同约定的利率基础上浮50%）。2、被告袁红兵、刘丽红以其抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先偿还上述借款本息；3、被告秦昌顺对被告特丰冷暖公司的借款本息承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告滨海农商行为支持其诉讼主张，向本院提交的证据有：
证据一、2014年2月18日我行与被告特丰冷暖公司签订的《最高额借款合同》一份，证明被告特丰冷暖公司与我行约定，其向我行借款最高额1300万元，并约定了利率、利息计算等。
证据二、2014年2月18日我行与被告袁红兵、刘丽红签订《最高额抵押合同》一份，证明被告袁红兵、刘丽红以房地产折价3350万元对特丰冷暖公司的借款1300万元提供抵押担保。
证据三、2014年2月18日房屋他项权证书一份，证明被告袁红兵、刘丽红以位于滨海县阜东中路东侧38号房地产对袁红兵的1300万元借款提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记。
证据四、2014年2月19日《股东承担连带责任清偿贷款承诺书》一份，证明被告秦昌顺自愿为特丰冷暖公司的1300万元借款提供连带责任保证的事实。
证据五、2014年2月19日借款借据一份，证明我行于2014年2月19日向被告特丰冷暖公司发放了500万元贷款。
证据六、2014年10月15日借款借据一份，证明借款我行于2014年10月15日向被告特丰冷暖公司发放了800万元贷款。
证据七、营业执照以及身份证复印件各一份，证明被告身份情况和登记注册情况。
被告特丰冷暖公司、袁红兵、刘丽红、秦昌顺均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，未提供证据。
经本院对原告所举证据审核认为：原告滨海农商行所举证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案相关事实，故对原告所举证据均予认定。
根据到庭当事人的陈述及本院审核认定的证据可以确认以下事实：
2014年2月18日，被告特丰冷暖公司与原告滨海农商行签订编号为（滨）农商行借字（2014）GS120140043-1号《最高额借款合同》（流动资金贷款）一份，约定该合同项下的借款额度为1800万元，借款人使用该循环借款额度的期限为合同生效之日起至2017年8月20日，实际借款、还款期限以借款借据为准，按月结息，每月的20日为结息日，到期还本，利随本清，合同采用浮动利率，即根据实际提款时间与每一笔借款额度使用期限，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%确定，具体执行利率见借款借据，逾期贷款罚息利率按合同约定的贷款利率水平上加收50%。利息和借款用途均以借款凭证为准，因被告特丰冷暖公司违约致使原告滨海农商行采取诉讼方式实现债权的，被告特丰冷暖公司应承担原告滨海农商行为此支付的费用及实现债权的其他一切费用。
同日，被告袁红兵、刘丽红与原告滨海农商行签订编号为（滨）农商行高抵字（2014）GS120140043-1号《最高额抵押合同》一份，约定为了确保债务人特丰冷暖公司与原告签订的编号为（滨）农商行借字（2014）GS120140043-1《最高额借款合同》（下称主合同）的切实履行，被告袁红兵、刘丽红自愿为原告滨海农商行自2014年2月18日起至2017年8月20日止，与被告特丰冷暖公司办理的人民币贷款业务所形成最高本金余额为人民币1800万元的债权提供担保；抵押物坐落于滨海县县城阜东中路东侧38号，抵押物暂作价3350万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。
同日，滨海农商行就上述抵押物房屋办理抵押权设立登记，但就抵押土地未办理抵押权设立登记。
2014年2月19日，被告秦昌顺向原告滨海农商行出具了《股东承担连带清偿贷款承诺书》一份，内容为：因2014年2月19日特丰冷暖公司向你行借款1800万元，我作为借款人的股东，愿意作为该笔贷款的连带责任保证人承担连带责任，保证期限自贷款到期之日起二年。
上述协议签订后，原告于2014年2月19日向特丰冷暖公司发放了500万元贷款，约定借款到期日为2015年1月10日，贷款年利率为8.4%，结算方式为每月21日结息。原告于2014年10月15日向特丰冷暖公司发放了贷款800万元，约定借款到期日为2015年1月10日，贷款年利率为7.84%，结算方式为每月21日结息。此后，被告特丰冷暖公司按约定偿还利息截至2014年12月20日，自2014年12月21日开始欠付利息，且贷款到期后未偿还本金。原告滨海农商行索款未果，向本院提起诉讼。
本院认为：原告滨海农商行与被告特丰冷暖公司签订的《最高额借款合同》，与被告袁红兵、刘丽红签订的《最高额抵押合同》，均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对合同当事人均具有法律约束力。原告滨海农商行已经按约将款项出借给被告特丰冷暖公司，借款到期后，特丰冷暖公司未能按约偿还借款本息，已构成违约，故滨海农商行要求特丰冷暖公司承担偿还借款本金1300万元及该款欠付的利息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告袁红兵、刘丽红以自有的房地产为特丰冷暖公司向原告借款提供1800万元的最高额抵押担保，并就房屋办理了抵押权登记，故该房屋的抵押权成立并生效。因案涉土地并未办理抵押登记，其抵押权并未成立。被告秦昌顺向原告滨海农商行出具书面承诺，自愿为特丰冷暖公司向滨海农商行的1800万元借款提供连带责任保证，原告滨海农商行接受该承诺，双方意思表示一致，已经形成了相应的保证合同关系。现贷款到期后，被告特丰冷暖公司未偿还借款本息，原告要求被告秦昌顺对被告特丰冷暖公司欠付的借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。因原告滨海农商行与被告秦昌顺并未就抵押权的实现和保证的实现约定先后顺序，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，债权人滨海农商行可以就抵押担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。担保人承担担保责任后，可以依法向债务人特丰冷暖公司追偿。被告经本院合法传唤均未到庭，也未作答辩，故应承担相应举证不能的法律后果。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏特丰冷暖设备有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金1300万元及此款的利息、逾期利息（其中500万元自2014年12月21日起至2015年1月10日止按年利率8.4%计算、自2015年1月11日起至实际偿还之日止按年利率12.6%计算；其中800万元自2014年12月21日起至2015年1月10日止按年利率7.84%计算、自2015年1月11日起至实际偿还之日止按年利率11.76%计算）。
二、被告江苏特丰冷暖设备有限公司如不能偿还上述款项时，原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司有权对被告袁红兵、刘丽红提供的位于滨海县阜东中路东侧38号房屋的折价或者以拍卖、变卖价款在抵押登记范围内优先受偿。
三、被告秦昌顺对被告江苏特丰冷暖设备有限公司的上述还款义务在承担连带清偿责任。
四、驳回原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
五、被告袁红兵、刘丽红、秦昌顺在承担担保责任后，可依法向被告江苏特丰冷暖设备有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100400元，公告费800元，合计101200元，由被告江苏特丰冷暖设备有限公司、袁红兵、刘丽红、秦昌顺共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式五份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市分行山西路支行，账号10×××75。
审 判 长 李志忠
审 判 员 胥 霞
代理审判员 付陈友
二〇一五年十月十二日
书 记 员 王 浩
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释法释（2000）44号
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。