安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初1044号
原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市九华山路258号。统一社会信用代码91340200849499584F（1-1）。
负责人：徐伟东，行长。
委托诉讼代理人：夏厚本，安徽纬纶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方闲超，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：胡成雷，男，1985年6月24日出生，汉族，住安徽省芜湖县。
被告：张伟，女，1985年12月21日出生，汉族，住安徽省芜湖县。
被告：绿地集团芜湖置业有限公司，住所地：安徽省芜湖市镜湖区黄山东路延伸段，统一社会信用代码：91340200666222603N。
法定代表人：杨敏，总经理。
委托诉讼代理人：胡骏，男，该公司法务。
原告中国银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“中行芜湖分行”）诉被告胡成雷、张伟、绿地集团芜湖置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理，依法组成合议庭，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告中行芜湖分行委托代理人方闲超、被告绿地集团芜湖置业有限公司委托代理人胡骏到庭参加诉讼。被告胡成雷、张伟经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。
原告中行芜湖分行提出诉讼请求：1、判令被告胡成雷、张伟立即返还原告借款本金285977.84元及支付利息5800.23元、罚息192.55元（暂计算至2016年12月11日），罚息自2016年12月12日起，以未还本金及利息为基数按合同约定罚息利率标准计算至借款还清之日止；2、判令被告胡成雷、张伟支付原告实现债权费用（律师费）12000元；3、判令被告上海绿地集团芜湖置业有限公司在上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年8月28日，原告与被告胡成雷签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款32万元，用于购买位于芜湖市镜湖区世纪城新里海顿公馆X室房屋，贷款期限为20年。贷款利率采用浮动利率，每年一月一日重新定价一次，标准为中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮作为下一个浮动周期的利率，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%。被告绿地集团芜湖置业有限公司自愿对被告上述渉案贷款承担阶段性保证担保，保证期限为贷款之日起至办妥贷款所购房屋抵押登记手续、原告收到他项权证之日止；保证范围为本合同项下借款人的本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、实现债权支付的律师费等。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款本息全部提前到期。被告张伟与胡成雷系夫妻关系，债务发生在双方婚姻存续期间，应属夫妻共同债务，负共同清偿责任。鉴于被告胡成雷所购房产截至起诉之日尚未办理产权及他项权证，合同约定被告绿地集团芜湖置业有限公司应为被告胡成雷的债务向原告承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约向被告发放贷款32万元，但被告胡成雷未能按期还款，遂成讼。
被告胡成雷、张伟未进行答辩，也未向本院提交证据。
被告绿地集团芜湖置业有限公司（以下简称绿地公司）辩称：作为担保人承担的是贷款之日至原告收到他项权证之日止的担保责任,担保内容是胡成雷逾期还贷部分，原告主张全部本息提前到期，不属担保范围；借款合同通用条款第二条第二款明确约定律师费是房屋抵押担保范围，并非本公司担保范围内；被告的房产已设定抵押，应该由被告的房产优先受偿原告的债权。
原告中行芜湖分行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告户籍信息查询单、被告身份证及户籍证明、结婚证、个人一手住房贷款合同》及其附件、抵押清单、借款借据、还款明细清单、委托代理合同及律师费发票、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2012年8月28日，原告与被告胡成雷、绿地公司签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年08X59住房借字A130号）一份。合同约定：被告胡成雷向原告中行芜湖分行借款32万元，用于购买芜湖镜湖世纪城新里海顿公馆X室房屋；贷款期限为240个月；本合同项下贷款利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4584‰。每满一个浮动周期后，以重新订价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式采用按月等额本息方式。按月偿还贷款本息的，本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准。若被告未按约定期限还款，原告将从逾期之日起按逾期贷款罚息利率对逾期部分按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告违约，原告还可以宣布合同项下全部贷款提前到期。被告绿地公司自愿为被告胡成雷上述借款提供阶段性连带责任担保。该合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》由被告胡成雷与张伟签名，约定：本合同项下贷款在本担保之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使。若借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下的本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失及其他所有应付费用。若绿地公司提供阶段性连带责任担保的，保证期限则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日前已到期的本合同项下义务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。被告胡成雷所购房产至今尚未至有关部门办理产权证及抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款32万元。被告胡成雷自2013年6月起未按时偿还贷款本息，截止2016年12月11日被告胡成雷积欠欠原告本金285977.84元及利息5800.23元、罚息192.55元。
另查明：上海绿地集团芜湖置业有限公司现变更为绿地集团芜湖置业有限公司，胡成雷与张伟系夫妻关系，原告为实现债权而支付律师代理费12000元。
本院认为：原告中行芜湖分行与被告胡成雷、绿地公司签订《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按合同约定履行。被告胡成雷未按期还款，原告依据合同约定有权收回全部借款本息及逾期本金的罚息。原告主张实现债权费用为12000元，结合本案案情及案件难易程度，本院酌定实现债权费用为7000元。由于拟抵押的房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，被告胡成雷与张伟系夫妻关系，贷款发生在其夫妻关系存续期间，应对胡成雷本案债务承担共同清偿责任。因此原告主张绿地集团芜湖置业有限公司承担担保责任仍在有效期限内。因被告胡成雷违约导致合同项下本息提前到期，依据合同通用条款的约定，担保人对提前到期的债务也应承担担保责任，担保范围及于前述本息及律师费。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题意见的解释（二）》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡成雷、张伟于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金285977.84元及利息5800.23元、罚息192.55元（截至2016年12月11日）并继续支付自2016年12月12日起至实际清偿之日止的罚息（罚息按合同约定标准计算）；
二、被告胡成雷、张伟于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用7000元；
三、被告绿地集团芜湖置业有限公司对前述第一项、第二项承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告胡成雷追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5960元、公告费560元，由被告胡成雷、张伟、绿地集团芜湖置业有限公司承担（原告已预交，被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 尹 雁
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 许云峰
二〇一七年九月五日
书 记 员 李 霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题意见的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。