天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终4593号
上诉人（原审被告）:天津市盛福家房产经纪有限公司，住所地天津市河西区大沽南路985号。
法定代表人：王书芝，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘德戎，该公司员工。
上诉人（原审被告）:天津市毛织厂，住所地河西区大沽南路***号。
法定代表人：胡晓毅，该厂厂长。
委托诉讼代理人：田建鑫，该厂职工。
委托诉讼代理人：郭晓睿，天津华声律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：叶羽。
委托诉讼代理人：高远，天津众磊律师事务所律师。
原审被告：王书芝。
委托诉讼代理人：赵东平（原审被告王书芝之夫）。
上诉人天津市盛福家房产经纪有限公司、天津市毛织厂因与被上诉人叶羽、原审被告王书芝财产损害赔偿纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2015）西民四初字第412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人天津市盛福家房产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘德戎，上诉人天津市毛织厂的委托诉讼代理人田建鑫、郭晓睿，被上诉人叶羽的委托诉讼代理人高远，原审被告王书芝的委托诉讼代理人赵东平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人天津市盛福家房产经纪有限公司（以下简称“盛福家”）上诉请求：1、撤销天津市河西区人民法院（2015）西民四初字第412号民事判决，改判驳回被上诉人叶羽对上诉人盛福家的诉讼请求；2、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：上诉人盛福家就被上诉人叶羽的采暖问题已经减免了其半年的房租让叶羽自己解决取暖问题，后被上诉人叶羽使用功率取暖设备并未告知上诉人盛福家，上诉人盛福家对此不知情，天津市毛织厂在向上诉人盛福家下发通知书时也未提到因使用大功率电器所造成的。
被上诉人叶羽辩称，不同意上诉人盛福家的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判
上诉人天津市毛织厂辩称，不同意上诉人盛福家的上诉请求，天津市毛织厂把涉诉房屋出租给盛福家，并对于限期整改和停电通知都对盛福家进行了告知，所以天津市毛织厂对于叶羽的损失没有责任，不存在过错。
原审被告王书芝辩称，同意上诉人盛福家的上诉请求。
上诉人天津市毛织厂（以下简称“毛织厂”）�诉请求：1、撤销天津市河西区人民法院（2015）西民四初字第412号民事判决，改判驳回被上诉人叶羽对上诉人毛织厂的诉讼请求；2、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：被上诉人叶羽就同一事实和理由起诉，违反了一事不再理的原则，应当予以驳回；2、上诉人毛织厂的停电行为不是侵权行为，不存在过错，与水管冻裂的后果无关，不应承担赔偿责任；3、水管冻裂发生在被上诉人叶羽停业后，其自行中断了供暖设备导致，上诉人毛织厂的停电行为与水管冻裂没有法律上的因果关系；4、水管的维护，表外由毛织厂负责，表内由租户负责，对表内水管的冻裂应由被上诉人自行负责。
被上诉人叶羽辩称，不同意上诉人毛织厂的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判
上诉人盛福家辩称，没有意见，同意上�人毛织厂的上诉请求。
原审被告王书芝辩称，同意上诉人毛织厂的上诉请求。
被上诉人叶羽向一审法院起诉请求：1、被告赔偿原告装修损失267800元、设备损失16843.75元、经营损失408201元，总计692844.75元；2、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定的事实：2011年6月，被告天津市毛织厂（甲方）与被告天津市盛福家房产经纪有限公司（乙方）签订了《租赁合同书》，约定：“甲方将坐落在天津市河西区大沽南路985号天津毛织厂厂院内原梳纺毛库310平方米租赁给乙方使用，租期为5年，自2011年7月1日至2016年6月30日止，年租金为65000元；乙方所用自来水、地热水、供暖及消防用水电气均由甲方负责供应，单独考核；甲方在租赁期内保证水、电等正常使用，遇有正常维修提前3天到一周内通知；乙方使用甲方各种设施的费用按期交纳，每拖欠一周交�滞纳金为应付款的1%，拖欠一个月以上甲方有权停止各类能源供应，并有权终止租赁合同；乙方未经甲方同意，不得将上述承租用房转租、转借或作任何形式的抵押或担保。”2011年7月12日，天津市盛福家房产经纪有限公司法定代表人王书芝（甲方）将上述房屋转租给原告（乙方）使用，双方约定：“甲方将其拥有的位于天津市河西区毛织厂库房的房屋租给乙方使用，用途为商用，房屋建筑面积为310平方米，租期为3年，自2011年8月1日至2014年7月30日止，年租金为97000元；乙方承担租赁期内电话费、水费、电费、煤气费、物业管理费等实际使用的费用。”该合同签订后，原告实际使用上述租赁房屋，被告天津市毛织厂对被告王书芝的转租行为予以了追认。2011年9月15日，被告天津市毛织厂向厂区内所有租户下发“关于冬季采暖有关问题的通知”，因天津第一热电厂实�关停，为解决冬季采暖问题采用市政热水管网采暖，被告天津市毛织厂为此专门召开了告知会。经原告与被告王书芝协商后，决定由原告自行购置燃煤锅炉解决租赁房屋供暖问题，被告王书芝为此免除原告半年租金48500元。此后，因供暖效果不佳，原告又自行购置大功率电器取暖设备用于取暖。2012年12月7日，被告天津市毛织厂在安全检查中发现原告使用大功率取暖电器设备，造成供电线路严重过载、过热，存在严重安全隐患。被告天津市毛织厂于当日向被告天津市盛福家房产经纪有限公司送达整改通知书：“一、限你处立即拆除相关的大功率电器取暖设备，整改时间为2012年12月7日至2012年12月10日。二、如在规定整改时间内不能完成整改工作，并不能配合天津市毛织厂对你处的整改工作要求，天津市毛织厂有权有责任采取一切利于安全工作的方法和手段，出现一切�全问题及所造成的损失，由你处负全责。”被告天津市盛福家房产经纪有限公司于当日签收。2013年1月4日，天津市毛织厂再次向被告天津市盛福家房产经纪有限公司下发通知：“你单位（赤羽体育综合训练中心）因供电线路老化（皮层断裂，产生火花），出现故障，故停电检修。”被告天津市毛织厂停电后，原告取暖电器不能使用，原告停止经营。2013年1月底，原告发现其租赁房屋内热水管阀门爆裂跑水，屋内物品受到浸泡。庭审中，原被告双方均认可热水管阀门爆裂原因系室内温度过低、冷热不均导致；爆裂热水管路系被告天津市毛织厂前租户未拆除设施，租赁期届满后随同租赁房屋一并交付被告天津市毛织厂。在原告租赁房屋期间，双方就爆裂热水管路的管理维护义务没有做出明确约定。事发后，原告叶羽于2013年5月28日以房屋租赁纠纷为由起诉被告天津市毛织厂。2013年11月25日天津市河西区人民法院出具（2013）西民二初字第896号民事判决书，判决驳回原告叶羽的诉讼请求。2014年5月14日原告叶羽再次以房屋租赁纠纷为由起诉被告王书芝。2014年10月31日原告叶羽撤诉。本次诉讼，原告叶羽选择侵权之诉要求被告赔偿相关损失。因原告在本次诉讼过程中就租赁房内装修及物品损失申请评估鉴定，2015年12月2日，北京市国宏信价格评估有限公司出具国宏信（民）字2015第150567号价格评估结论书，价格评估结论为76457元，原告叶羽支付鉴定费5000元。
另查明，天津市河西区赤羽健身活动中心经营者系原告叶羽，其个体工商户营业执照有效期自2011年8月19日至2015年8月18日，有效期满后原告叶羽未再重新办理登记手续。
一审法院认为，公民合法财产依法受法律保护。本案诉争事实发生在寒冬季节，原被告均认可原告租�房内的财产损失系在租赁期内因室内温度过低、冷热不均导致热水管道阀门爆裂跑水所致。考虑爆裂的热水管系被告天津市毛织厂前租户未拆除设施，租赁期届满后随同租赁房屋一并交付被告天津市毛织厂，故被告天津市毛织厂享有该热水管的所有权。在双方就该热水管的管理维护义务未做出明确约定的前提下，被告天津市毛织厂应当对该热水管负有管理维护义务。被告天津市毛织厂在后期排查过程中发现原告擅自使用大功率取暖电器设备，造成供电线路严重过载、过热，存在严重安全隐患。被告天津市毛织厂出于厂区公共安全考虑，在先期书面告知限期整改无效的情况下采取停电措施并无不当。但其作为产权单位对停电后可能会因室内温度过低导致租赁房屋内配套使用中的地热水管道冻裂估计不足，也未采取相应预防措施，对因此给原告造成的财产损失应负有主要责任。被告天津市盛福家房产经纪有限公司在收到被告天津市毛织厂下发的整改及限电通知后，应当及时履行告知、督促义务，减少损失发生的可能性，但无证据表明其尽到及时告知、督促义务，作为《房屋租赁合同》相对一方，也应负有一定责任。原告作为房屋承租人违规用电在先，且在明知出租房内没有暖气的情况下，疏于对房屋的管理，同样具有一定过错。综合本案事实，原告叶羽自行承担20%责任，被告天津市盛福家房产经纪有限公司承担20%责任，被告天津市毛织厂承担60%责任。关于被告天津市毛织厂主张原告本次诉讼违反“一事不再理”民事诉讼基本原则问题。原告此前提起的两次诉讼均是租赁合同纠纷之诉，本次诉讼原告选择的是侵权责任之诉，属于不同法律关系，故对于被告天津市毛织厂的主张一审法院不予支持。针对原告的诉讼请求，�审法院做出如下评判：1、原告主张装修损失267800元、设备损失16843.75元。依据北京市国宏信价格评估有限公司出具的国宏信（民）字2015第150567号价格评估结论书，原告上述损失价格评估结论为76457元，一审法院予以支持，由被告天津市毛织厂赔偿76457元×60%=45874.2元，由被告天津市盛福家房产经纪有限公司赔偿76457元×20%=15291.4元。2、关于原告主张的经营损失408201元，因其提交的证据不足以支持其主张，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、自本判决生效之日起十日内，被告天津市毛织厂赔偿原告叶羽装修损失及设备损失共计45874.2元；二、自本判决生效之日起十日内，被告天津市盛福家房产经纪有限公司赔偿原告叶羽装修损失及�备损失共计15291.4元；三、驳回原告叶羽的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10728元，由原告叶羽负担9781元，由被告天津市毛织厂负担710元，由被告天津市盛福家房产经纪有限公司负担237元。鉴定费5000元，由被告天津市毛织厂负担3750元，由被告天津市盛福家房产经纪有限公司负担1250元。
二审中，各方当事人均未提交新证据，本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案各方当事人均认可租赁房屋内财产损失系因室内温度过低、冷热不均导致热水管道阀门爆裂泡水所致，亦均认可爆裂热水管道系上诉人毛织厂前租户未拆除设施，租赁期届满后与租赁房屋一并交�给了上诉人毛织厂，故爆裂热水管道的所有权人应是上诉人毛织厂。由于上诉人毛织厂与上诉人盛福家之间的租赁合同及上诉人盛福家与被上诉人叶羽之间的租赁合同中均未对该热水管道的管理维护做出明确约定，故上诉人毛织厂作为热水管道的所有权人，应对该管道负有主要的管理维护义务，加之，导致热水管道阀门爆裂的直接原因系因温度过低冷热不均所致，而温度过低的直接原因系因停电所致，虽上诉人毛织厂从公共安全的角度考虑，先期下发了限期整改通知后续采取停电措施，但是对于正值严冬季节的热水管道冻裂预计不足，也未采取相应的提醒或预防措施，原审法院综合以上因素判定上诉人毛织厂承担主要责任并无不妥。上诉人盛福家作为与被上诉人叶羽的租赁合同相对方，在收取了叶羽租金后，在收到上诉人毛织厂的限期整改和停电通知后未能及时�有效的告知、督促被上诉人叶羽对用电问题进行整改和注意，亦应承担相应的责任。原审法院根据本案实际情况和各方的过错认定的责任比例并无不当，本院予以维持。上诉人盛福家、上诉人毛织厂就其不应承担赔偿责任的上诉请求，依据不足，本院不予支持。
关于上诉人毛织厂主张本案违反一事不再理原则应予驳回的上诉请求，因前次诉讼中并没有上诉人盛福家作为当事人参加诉讼，即诉讼主体不同，且上次诉讼系房屋租赁合同纠纷，本次诉讼系财产损害赔偿纠纷，两案分属不同的法律关系，故对于上诉人毛织厂的该项上诉请求，本院不予支持。
综上所述，上诉人天津市盛福家房产经纪有限公司、上诉人天津市毛织厂的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》�一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费共计1129元，由上诉人天津市盛福家房产经纪有限公司负担182元，由上诉人天津市毛织厂负担947元。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 颖
代理审判员 李冬梅
代理审判员 孟 夏
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 马 丽
速 录 员 宋楠楠