沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈和民二初字第00979号
原告彭沈玲，女，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人韩吉，系辽宁铭万律师事务所律师。
原告苏沈阳，男，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人韩吉，系辽宁铭万律师事务所律师。
被告王丽霞，女，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人宋庚涛，系沈阳市于洪区沈辽路法律服务所法律工作者。
原告彭沈玲、苏沈阳诉被告王丽霞房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍担任审判长，代理审判员聂雪主审，与人民陪审员韩皓宇组成合议庭，于2013年10月8日公开开庭进行了审理。原告苏沈阳及其委托代理人韩吉、原告彭沈玲的委托代理人韩吉，被告王丽霞及其委托代理人宋庚涛均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告彭沈玲、苏沈阳诉称，二原告系夫妻关系（1999年7月2日登记结婚），二人于2001年购买位于沈阳市和平区珲春路15号楼1-9-3号房产，该房产系二原告共同财产。之后该房产出租给被告，至今已十一年，被告未向原告支付租金分文，2011年3月23日，苏沈阳将房产转卖给被告，但被告一直没有向原告支付房款也没有支付租金，我亦向被告要过很多次房款。综上，原告现依法向法院提起诉讼。诉讼请求：1、请求法院依法判令被告交付原告购房款137，700元，利息12，300元；2、诉讼费由被告承担。
被告王丽霞辩称，原告所述不属实，双方于2011年1月28日签订的购房合同，并于同年同月同日向沈阳市房产局申请过户，并于当日双方已经钱、房两清，也就说被告已经付清房款。因此原告的再次索要房款的诉讼属无理取闹。庭审后，被告向法庭提出代理意见如下：一、本案已超过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》之规定，权利人被侵权后，其主张权利的时效期为两年，很显然原告的诉讼时效已过，依据双方所签购房合同，原告主张权利的最后期限为2013年1月29日，而现在是2013年10月，原告已超过诉讼时效；二、双方房款两清，原告属无理之诉。被告于2011年1月28日签订购买于和平区珲春路1-9-3号存量房一套。依据双方于2011年1月28日合同约定，先付款后过户，依据约定于当天被告人一次性交付了全额房款137，700元房款后，双方提交了申请过户申请书，注明了成交金额及应负的法律责任，二原告签字画押，被告所要说明的是，本申请书不是合同，不同于合同，它只证明了双方合同的履行情况，说明了双方先付款后过户的最后关口，最后释明，是比收条还重要的形式要件，收条不是法律上的形式要件，翻开全市的所有房产档案，没有收条只有申请书，至于民间的交易习惯付款打收条一说，在房产交易中不适用，同时在民间也不适用，付货付款，钱货两清，也没有必要打收条。至于原告人为何提起此诉，我想他是想钻被告拿不出收条的空子，还是感觉当时的房子卖得便宜后悔了，这只有原告自己清楚。另外，作为原告之一的彭沈玲与苏沈阳的关系怎样，上次开庭的时彭没有到庭，苏沈阳也声明了他背叛了婚姻。那么以当时苏沈阳和彭沈玲的关系，彭沈玲没有看见卖房款为何也签字了，这不符合常理；三、退一步说，如果被告人在当时没有付购房款，事过两年十个月了，原告应出示欠条对自己主张负有举证责任，如果举证不能，负担败诉后果，而不是被告的责任。
经审理查明，涉案房屋位于沈阳市和平区珲春路15号1-9-3，建筑面积39.33平方米，原产权人为二原告，二原告系夫妻关系。2011年1月28日，二原告与被告签订存量房买卖合同一份，约定将涉案房屋出卖给被告，成交总价款为137，700元，但对付款及房屋交付方式未做约定。合同签订当日，买卖双方办理了房屋所有权转移登记手续。沈阳市和平区地方税务局于2011年3月23日开具了销售不动产统一发票。现被告占用使用涉案房屋。原告以被告未支付购房款为由，诉至法院。
上述事实，有存量房买卖合同、销售不动产统一发票、房屋所有权转移登记申请书以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方对于房屋买卖的事实均予以认可，争议焦点在于被告是否已经履行支付购房款的义务。因当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现原告主张被告尚未履行支付购房款的义务，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，故对是否履行支付购房款的义务，举证责任应在被告。本案中，被告提供的证据未能证明其是否实际履行付款义务，应认定被告尚未履行上述义务，故被告应继续履行该合同，向原告支付购房款并赔偿原告损失即购房款利息。关于被告提出的原告主张已过诉讼时效的抗辩，因原告于2013年1月16日就涉案房屋向本院提起诉讼，诉讼时效中断，故对被告的该项抗辩，本院不予采纳。关于被告提出已办理更名过户手续即已钱货两清的抗辩，办理更名过户手续仅致使物权的变动，并不能证明被告已履行房屋买卖合同的付款义务，故对被告的该项抗辩，本院不予采纳。原告主张的购房款利息，按照中国人民银行规定的同期贷款利率，本院予以支持。至于利息起算的日期，因合同未约定付款时间，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条，付款时间应为被告收到标的物的同时，即房产登记机关批准产权变更的时间，2011年3月24日，因此，利息起算的日期应为2011年3月25日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，一百六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：
一、被告王丽霞于本判决生效后十日内，给付原告彭沈玲、苏沈阳购房款137，700元；
二、被告王丽霞于本判决生效后十日内，给付原告彭沈玲、苏沈阳购房款利息（以购房款137，700元为本金，从2011年3月25日至判决确定给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算）；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3，300元（原告已预交），由被告王丽霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕祁巍
代理审判员 聂 雪
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年四月九日
书 记 员 高 珊
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。