青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0105民初749号
原告：青海物产现代物流投资管理有限公司。住所地：西宁市城北区朝阳东路****号。
法定代表人：白家林，该公司董事长。
委托代理人：杨庆元，该公司商场管理部副部长。
委托代理人：张建军，该公司商场安保部部长、管理部副部长。
被告：李华，男，汉族，1978年2月11日出生，住江西省九江市九江县狮子镇黄金村**组*号。
委托代理人：朱红兵，男，汉族，1991年5月30日出生，住西宁市城北区家美家居建材城2楼E区****号（三峰木业）。
原告青海物产现代物流投资管理有限公司与被告李华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青海物产现代物流投资管理有限公司（以下简称物产物流公司）的委托代理人杨庆元、被告李华的委托代理人朱红兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告物产物流公司诉称：原、被告双方于2013年9月27日签订《商铺租赁合同》，原告将西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城二层E区2311号，面积为243平方米的铺位租赁给被告，用于经营木门，品牌为三峰木门。合同约定租赁期限为一年，租期自2013年9月28日起至2014年9月27日止；本合同履行期满，被告如有意延长租赁期限，应在合同期满前两个月与原告重新签订商铺租赁合同；被告逾期支付租金超过20日，原告有权单方终止合同，并追究被告的违约责任；合同对租金、物业管理费与支付、违约责任、争议解决方式等事项进行了明确的约定。合同期满后，被告在未与原告重新签订商铺租赁合同的情况下占有、使用租赁物，并且拒绝缴纳租金及物业管理费，原告多次催告被告缴纳相关费用，但被告仍以各种理由推脱，时至今日被告拖欠的租金及物业管理费高达189745元。原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定特向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告向原告支付欠付的租金171573元、物业管理费18172元、被告向原告支付滞纳金37358元，以上共计227103元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告李华辩称：承认拖欠原告的租金，认可原告所诉的事实，但租金计算过高，应当按照合同约定的56元计算。
原告物产物流公司为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.被告身份证复印件一份，证明被告身份信息；
2.2013年9月27日原、被告签订的《家美家居商铺租赁合同》及《家美家居物业管理合同》各一份，证明双方在合同中对于租赁房屋的场地、期限、面积、位置、租金的交付方式、双方的权利义务、违约责任、争议解决方式及物业管理费标准、电费、取暖费等均有明确的约定。
被告李华对原告提交的证据经质证无异议。
被告李华未向本院提交证据。
经审理查明：原、被告于2013年9月27日签订了《家美家居商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城二层E区2311号、面积为243㎡的铺位租赁给被告用于经营木门，品牌为“三峰”；租赁期限自2013年9月28日至2014年9月27日；租金56元/月·㎡；原告有权向被告收取租金、物业管理费、电费、取暖费等相关费用，被告应按时足额缴纳；在租赁期内，如果被告要求提前终止合同，必须提前两个月书面通知原告，经原告同意后办理退租手续，必须缴清撤场之前的租金及物业费；合同期满后，除原告同意被告续租外，被告应在本合同租期届满后当日返还该商铺，未经原告书面同意逾期返还的，每逾期一日，被告应按照本合同规定的日租金标准的3倍向原告支付租赁费；被告不按时缴纳租金，经原告多次催缴仍拖欠的，原告有权提前解除合同，被告应同时承担违约责任，并赔偿原告的经济损失；被告逾期缴纳租金、物业管理费，每逾期一天，按实际应缴纳数额的万分之五收取滞纳金，逾期支付租金超过20日原告有权单方终止合同，并对被告商铺内的商品进行处理，所得费用抵扣被告欠款，并追究被告的违约责任；被告撤场，其装修设施归原告无偿所有，被告不得拆除、破坏。同时双方还签订了《家美家居物业管理合同》，约定了物业费为5元/月·㎡；取暖费按面积收取（含公摊），收费标准为5元/月·㎡，采暖期为5个月（当年11月1日至次年3月31日）。
合同签订后，原告将双方约定的铺位交付给被告，被告将铺位进行了装饰装修后投入使用，被告按合同约定缴纳了2013年9月28日至2014年9月27日第一年度的租金及物业费，合同履行完毕。但自2014年9月28日起，被告未按合同约定撤场，原告亦未按合同约定要求被告撤场，双方未签定续租合同，被告继续占有、使用了原租赁的铺位，现原告主张截止到2015年12月28日的租金、物业费、采暖费及滞纳金。
另查明，被告向原告交有质量保证金20000元，2015年8月3日被告缴纳租金3000元，2015年11月4日原告给被告活动补贴2307元，在庭审中，原告同意以上款项抵扣租金，被告免交2个月租金。
本院认为：原告与被告签订的《家美家居商铺租赁合同》及《家美家居物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行。在实际履行过程中，双方虽在合同约定的期限到期后，未签订新的合同，但被告对原告所有的商铺实际进行了占有、使用，原告对被告的占有、使用也予以了认可，双方的行为是对原合同的继续履行，原合同已转为不定期的租赁合同，被告作为承租方理应依法按约缴纳欠付的租金等费用。因被告未按合同约定缴纳租金等费用，原告据此提起诉讼，要求解除双方签订的《家美家居商铺租赁合同》，对原告此项诉讼请求应当予以支持。但原告要求被告以63元/月·㎡补缴2014年9月28日至2015年9月27日止期间的租金、以53元/月·㎡补缴2015年9月28日至2015年12月28日止期间的租金的请求与事实不符，被告应向原告按合同约定以56元/月·㎡补缴2014年9月28日至2015年12月28日期间的租金151597元、物业费18225元、采暖费8505元（租金56元/月·㎡×243㎡×13个月=176904元-20000元-3000元-2307元=151597元；物业费5元/月·㎡×243㎡×15个月=18225元；采暖费5元/月·㎡×243㎡×7个月=8505元），合计178327元。由于双方在合同期满后未及时签订书面合同，造成双方对租金数额一直未达成合意，以致被告没有及时缴纳租金等费用，对此，双方对造成本次纠纷均有过错，故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条规定，判决如下：
一、解除原告青海物产现代物流投资管理有限公司与被告李华2013年9月27日签订的《家美家居商铺租赁合同》；
二、被告李华于本判决生效后十日内向原告青海物产现代物流投资管理有限公司支付2014年9月28日至2015年12月28日的租金151597元、物业费18225元、采暖费8505元，以上合计178327元；
三、驳回原告青海物产现代物流投资管理有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4708元，由原告青海物产现代物流投资管理有限公司承担732元，被告李华承担3976元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 庄怀宁
人民陪审员 王秀芬
人民陪审员 毕生财
二〇一六年七月十二日
书 记 员 崔子玥
附有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。