.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区固原市原州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0402民初6388号原告：马成龙，男，1975年3月9日出生，回族，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：祁芳燕，宁夏大光明律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：固原宁新房地产开发有限公司金海帝豪商业广场，住所地：宁夏固原市原州区文化街19号。负责人：张金鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：慕雯，宁夏信用律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：李彩侠，女，1974年3月10日出生，汉族，住宁夏固原市。原告马成龙与被告固原宁新房地产开发有限公司金海帝豪商业广场（以下简称固原宁新公司金海帝豪商业广场）、第三人李彩侠租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马成龙及其委托诉讼代理人祁芳燕、被告固原宁新公司金海帝豪商业广场的委托诉讼代理人慕雯、第三人李彩侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马成龙向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告之间的商铺租赁合同；2.被告返还商铺租赁费2533.00元；3.被告赔偿原告装饰装修费61770.00元;4.被告归还原告支付的请客费324.00元;5.被告支付原告违约金36655.60元;6.被告退还原告保证金5000.00元；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月5日，原、被告签订了C90商铺租赁合同，合同约定租赁期限自2017年4月1日至2019年3月31日，被告未向原告交付合同文本。当日，原告向被告交纳了保证金5000.00元后，便对C90商铺进行了装修。原告按照合同约定向被告交付了各项费用，同时，投资巨额财产进行经营。2017年9月20日，原告得知被告擅自将C90商铺再次转租给第三人，原告与第三人因C90商铺的归属问题经常争吵，使原告无法经营。综上，被告的违约行为导致原告损失严重，现原告依法提起诉讼。固原宁新公司金海帝豪商业广场辩称，2017年3月5日，原告和第三人到被告处要求租赁商铺，原告即与被告签订了租赁合同，并交纳了保证金5000.00元。当日，原告和第三人又找到被告要求将合同变更为被告与第三人签订，被告按照原告和第三人的意思要求又与第三人签订了C90商铺租赁合同，但第三人未向被告交纳保证金，双方当时口头约定以原告交纳的5000.00元保证金充作第三人应按合同应交纳的保证金。不存在原告在诉称的原、被告签订合同后2017年9月底被告与第三人又签订租赁合同的事实。2017年3月开始，被告与第三人签订租赁合同后，原告与第三人就对C90商铺进行装修并开始实际经营。原告和第三人在经营中按照合同约定向被告交纳了租赁费及其他各项费用。原、被告签订的合同于2017年3月5日签订当日协商解除，并将交纳的保证金转交为被告与第三人签订的租赁合同应交纳的保证金，双方合同未全面履行。如果说原告对商铺进行了装修及其他投入，应当由现在的实际经营人承担，被告没有承担的事实和法律依据。基于以上三点，应驳回原告的诉讼请求。第三人李彩侠述称，涉案C90商铺租赁合同不是被告与第三人签订的，是原、被告签订的。2017年5月6日，被告单位的刘经理让第三人与被告签订了C90商铺租赁合同，同时，第三人向被告交纳了工本费15.00元。当日，第三人并没有拿到合同。2017年9月27日，第三人才拿到合同。同时，被告将第三人经营的C38商铺保证金转到C90商铺上，保证金为7981.00元。事实是被告在9月18日已经终止了与第三人签订的C90商铺租赁合同，但仍收取了第三人C38商铺的保证金。原、被告、第三人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对当事人提交的证据认定如下：原告提交的帝豪商场结算单、购电票据、收款收据，保证金收据，被告和第三人无异议，本院予以采信；原告提交的银行转账凭证系原告向被告刷卡交纳的租金等，与原告提交的盖有被告公章的收据一致，本院予以采信；原告提交的证据3中收据、收款收据、销售清单、广告牌票据系他人制作，无其它证据印证，真实性无法核实，本院不予采信；原告提交的证据3中中国电信股份有限公司固原分公司业务登记单系原告为自己办理的手机业务产生的单据，与本案没有关联性，本院不予采信；原告提交的接处警登记表、川夏鸭王音乐火锅票据与本案没有关联性，本院不予采信。被告提交的收款收据，原告和第三人无异议，本院予以采信；被告提交的帝豪商业广场商铺租赁合同来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。第三人提交的帝豪商业广场商铺租赁合同、收据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信；第三人提交的保证金转让协议系复印件，无原件核对，本院不予采信。本院认定的事实如下：2017年3月5日，原、被告签订了一份帝豪商业广场商铺租赁合同，但于当日注明作废。同日，第三人与被告签订了一份帝豪商业广场商铺租赁合同，主要约定：被告将其位于固原市××区号160.79㎡的摊位出租给第三人，租赁期限自2017年4月1日至2019年3月31日，租赁费31.50元/月/㎡，物业服务费10.00元/月/㎡；合同中对装修约定为：”乙方不论因何种原因撤场，撤场时装修应无偿完好地留给被告，未经被告同意不得擅自拆除，否则被告有权扣留第三人的保证金、押金及其他各项预交费用”；合同还约定了其他权利义务。第三人与被告签订的C90商铺合同内容与原告与被告签订的已作废的合同内容相同。合同签订当日，原告向被告交纳了保证金5000.00元。同时查明，原告自2017年4月1日至2017年9月27日实际经营期间，第三人为原告经营该商铺的店员。原告经营期间已将租金、电费向被告交清。另查明，2017年9月27日，原告将C90商铺内的货品以100000.00元转让给第三人，该商铺内的服装道具由第三人使用，现该商铺由第三人实际经营。本院认为，被告提交的其与原告2017年3月5日签订的商铺租赁合同注明作废，原告不予认可，但同日被告就同一商铺又与第三人签订了内容完全相同的合同，且合同签订后从2017年4月1日至2017年9月27日由原告实际经营商铺，第三人作为原告的店员负责店铺内货品的买卖，故认定原、被告就该商铺实际形成了有效租赁合同，并按被告与第三人签订的合同约定履行。2017年3月5日后，原告对商铺进行装修后开始经营，原告在租赁期间未欠付被告租金、水、电费。2017年9月27日，原告将商铺转让给第三人，现由第三人经营商铺。原告将商铺转让给第三人，被告知晓且未表异议，该转让行为合法有效。原告将商铺转让给第三人后即丧失了承租人的资格，已不是涉案商铺租赁合同的当事人，故其要求解除与被告之间的租赁合同于法无据，本院不予支持。原告已将商铺转让给了第三人，第三人使用该涉案商铺，且第三人与被告之间的合同仍在继续履行，故原告要求被告退回2017年9月20日至2017年9月30日的租赁费、要求被告赔偿装修费、请客费及要求被告支付违约金证据不足，理由不能成立，本院不予支持。原告在经营期间未欠付被告租金、水、电费等，虽然原告已将涉案商铺转让给第三人，但并未将其交纳的保证金转给第三人，故原告要求被告退还其为涉案商铺交纳的保证金5000.00元理由成立，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:一、由被告固原宁新房地产开发有限公司金海帝豪商业广场于本判决生效之日起十日内向原告马成龙退还C90商铺的保证金5000.00元；二、驳回原告马成龙的其他诉讼请求。案件受理费2674.00元，减半收取计1337.00元，由原告马成龙负担1287.00元，被告固原宁新房地产开发有限公司金海帝豪商业广场负担50.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员任卫敏二○一八年二月八日书记员刘娜附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。