福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0881民初300号
原告：中国建设银行股份有限公司漳平支行，住所地福建省漳平市桂林街道和平南路81号，统一社会信用代码9135088185806534X8。
负责人：陈金富，副行长（主持工作）。
委托诉讼代理人：张小文，男，该行员工。
被告：孔范新，男，1956年2月29日出生，汉族，居民，住福建省漳平市。
被告：苑建英，女，1957年2月15日出生，汉族，居民，住福建省漳平市。
原告中国建设银行股份有限公司漳平支行（以下简称“漳平建设银行”）与被告孔范新、苑建英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漳平建设银行的委托诉讼代理人张小文到庭参加诉讼，被告孔范新、苑建英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
漳平建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告孔范新、苑建英签订的合同编号为350696206-1112-20130284630《个人住房借款合同》；2.判决被告孔范新、苑建英立即共同偿还原告漳平建设银行借款本金人民币79265.77元、利息1368.07元、罚息197.21元，合计本息人民币80831.05元（利息计算至2018年1月9日）及2018年1月10日起至还清全部贷款本息之日止的利息；3、判令原告漳平建设银行有权以被告孔范新、苑建英名下座落于漳平市菁城街道的房产（房屋所有权证编号：漳房字第××号）折价或拍卖、变卖的所得价款优先清偿上述债务；4、本案的诉讼费、公告费�保全费由被告方承担。事实和理由：2013年7月4日，原告漳平建设银行与被告孔范新、苑建英签订了《个人住房借款合同》，合同约定了在被告孔范新名下位于漳平市菁城街道房产（房屋所有权证编号：漳房字第××号）的抵押下，被告向原告借款人民币183000.00元，借款期限7年、利率及违约责任等条款，同年7月17日，原告依合同向被告发放了人民币183000.00元的贷款，但被告未能按照合同约定按时还本付息，已构成违约。
漳平建设银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《营业执照（副本）》复印件1份，《法定代表人身份证明书》1份，法定代表人的《居民身份证》复印件1份，孔范新、苑建英《居民身份证》复印件1份、常住人口登记卡复印件3份及结婚证复印件1份，证明原、被告诉讼主体资格；2、龙岩市个人住房公积金贷款申请�及《个人住房借款合同》及个人贷款支付凭证复印件各1份，证明原、被告贷款事实；3、漳平市房地产抵押权登记申请表复印件、房权证号为：漳房字第××号产权证复印件、房屋他项权利人为漳平建设银行，号码为房他证漳字第××号的他项权证复印件各1份，漳平建设银行个人贷款账户通知书、个人贷款委托扣款账户表及个人贷款对账单各1份，证明双方所签订的贷款的担保情况及履行义务约定。
孔范新、苑建英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提交答辩状并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。漳平建设银行所提供的上述证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认�证据，本院认定事实如下：
2013年7月4日，被告孔范新、苑建英与原告漳平建设银行签订了合同编号为350696206-1112-20130284630《个人住房借款合同》，约定：在被告孔范新、苑建英所购的位于漳平市菁城街道房产（房屋所有权证编号：漳房字第××号）的抵押下，被告孔范新、苑建英向原告漳平建设银行借款本金人民币183000.00元，借款期限7年，合同并约定了借款利率、利息计收、款项偿还、计息结息、违约条款及责任的条款。同年7月17日，原告漳平建设银行依约向被告孔范新、苑建英发放了贷款。贷款发放后，被告未按照合同约定的时间按月归还贷款本息，截止到2018年1月9日，被告尚欠原告贷款本金人民币79265.77元、利息1368.07元、罚息197.21元，经原告多次催讨未果，为了维护原告的合法权益，因此提起诉讼。
本院认为，原告漳平建设银行与被告孔范新、苑建英签订的合同编号为350696206-1112-20130284630《个人住房借款合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，应确认有效。现被告孔范新、苑建英未按合同约定期限偿还借款本息，原告请求解除与被告签订的合同并收回全部借款本息，理由成立，应予支持。被告孔范新、苑建英提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，抵押权已设立，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司漳平支行与被告孔范新、苑建英签订的编号为350696206-1112-20130284630《个人住房借款合同》；
二、被告孔范新、苑建英应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司漳平支行贷款本金人民币79265.77元、利息1368.07元及罚息197.21元及自2018年1月10日起至还清全部贷款本息之日止的利息（利息按照双方签订的借款合同标准计算）；
三、被告孔范新、苑建英不履行上述第二款项债务时，原告中国建设银行股份有限公司漳平支行有权以抵押物[被告孔范新名下的位于漳平市菁城街道房产（房屋所有权证编号：漳房字第××号）]折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1821.00元，由被告孔范新、苑建英共同负担。该款应在本判决生效后的七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 朱 隆 武
人民陪审员 邓 永 国
人民陪审员 陈 文 波
二〇一八年四月十二日
书 记 员 王晓琳（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支�，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标�拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。