福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）邵民初字第3784号
原告严华明，男，1976年9月6日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人熊喜春，福建欣开元律师事务所律师。
被告林铁兵，男，1972年5月23日出生，汉族，个体工商户。
被告林娟（系被告林铁兵之妻），女，1982年11月16日出生，汉族，个体工商户。
原告严华明与被告林铁兵、林娟民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告严华明的委托代理人熊喜春到庭参加诉讼。被告林铁兵、林娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告严华明诉称，2013年7月22日，被告林铁兵、林娟以急需归还银行贷款为由向原告严华明借款250，000元，双方为此签订《借款合同》一份，合同约定借款期限至2013年9月21日前归还，借款期内按月利率2.19%计算，如果逾期还款，则视为违约，应按日千分之五支付原告违约金，并承担原告为追索该债权所支付的一切费用（包括诉讼费、律师费、差旅费等）。被告自愿将坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水15幢1层1101室的房产抵押给原告，双方当日又在邵武市房地产管理处签订《房屋抵押贷款合同》一份，并办理了邵武字第20133521号他项权证。合同签订后，原告依约将借款250，000元支付给了被告。然而，被告借款后未能按照合同约定还款付息。经原告不断催讨，被告如今避而不见。为此，请求判令：1、被告林铁兵、林娟给付原告严华明借款250，000元并支付利息、违约金（从2013年7月22日起计至本判决确定的给付之日止，按银行同期贷款利率四倍计算）；2、被告林铁兵、林娟共同支付原告因追讨该债务发生的费用（即律师代理费）5，000元；3、原告对被告林铁兵、林娟共有的坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水15幢1层1101室的房产抵押物（房屋所有权证号：第20123434号；抵押号：2013年3063号；房屋他项权利人：严华明；他项权证号：房他证邵武字第201335**号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、由两被告共同承担本案的诉讼费。
被告林铁兵、林娟未提出答辩意见。
原告为支持自己的诉讼主张向本院提供了以下证据：
证1：原、被告双方于2013年7月22日签订的《借款合同》。证明被告以需归还银行贷款为由向原告借款250，000元，约定于2013年9月21日前归还，借款期内按每万元每日7.3元（即月利率2.19%）计算，如果逾期还款，则视为违约，应按日千分之五支付原告违约金，并承担原告为追索该债权所支付的一切费用（包括诉讼费、律师费、差旅费等）。
证2：被告的收条和银行单据。证明被告已确认收到原告按借款合同约定支付的250，000元借款。
证3：原、被告签订的《房屋抵押贷款合同》及取得的房屋他项权证。证明被告自愿将坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水15幢1层1101室的房产抵押给原告，担保原告的借款250，000元本息及相关费用按约清偿；2、该项抵押于2013年7月22日在邵武市房地产管理处进行了登记，且原告已取得了邵武字第20133521号他项权证。
证4：委托合同及服务发票。证明原告为向被告追讨该项债权，现已委托福建欣开元律师事务所代理诉讼并支付代理费5，000元整。
本院认为，被告林铁兵、林娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃质证权利，原告所举证据均系原件，形式合法，内容明确，本院予以采信。
被告林铁兵、林娟没有举证。
根据上述采信的证据及当事人在法庭上的陈述，本院认定以下事实：
2013年7月22日，原告与被告林铁兵、林娟签订共同《借款合同》一份，约定原告借给被告250，000元，借款期限二个月（从2013年7月22日至2013年9月21日），借款期内按日利率0.73‰（即每万元日7.3元）。如逾期还款，就逾期部分从逾期之日起按日利率5‰支付原告违约金。逾期超过15天，还应承担原告为追索该债权所支付的一切费用（包括诉讼费、律师费、差旅费等）。同日，被告林铁兵、林娟向原告出具250，000元收条一张，并与原告签订了《房屋抵押贷款合同》，合同约定：两被告将坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水15幢1层1101室（房屋所有权证号：邵武字第20123434号）的房产抵押给原告，抵押期限12个月，从2013年7月22日至2014年7月21日。双方于当日在邵武市房地产管理处办理了邵武字第20133521号他项权证。后原告于2013年7月22日、7月23日通过银行转账235，000元给被告林铁兵，于2013年7月22日支付现金15，000元给被告林铁兵。因两被告未能按期还款，原告经多次催讨无果，遂委托福建欣开元律师事务所提起本案诉讼，并支付了律师代理费5，000元。
本院认为，被告林铁兵、林娟向原告严华明借款，原告同意并已实际出借给两被告，双方构成了民间借贷的法律关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，因被告林铁兵、林娟未能按约归还借款，故对原告要求两被告返还借款250，000元的主张，本院予以支持。原告要求被告林铁兵、林娟支付从2013年7月22日起至还清借款之日止按银行同期贷款利率四倍计算的利息，符合最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出部分的利息不予保护”的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”及第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，原告要求对两被告以抵押的财产（坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水15幢1层1101室的房产）优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告林铁兵、林娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林铁兵、林娟应于本判决生效后十日内归还原告严华明借款250，000，元，并支付从2013年7月22日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息。
二、被告林铁兵、林娟应于本判决生效后十日内共同支付原告律师代理费5，000元；
三、原告严华明对被告林铁兵、林娟共有的坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水15幢1层1101室的房产抵押物（房屋所有权证号：第20123434号；抵押号：2013年3063号；他项权证号：房他证邵武字第201335**号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（按照抵押登记的先后顺序受偿）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5，380元，由被告林铁兵、林娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 危 艳
人民陪审员 曾炳祥
人民陪审员 缪存彬
二〇一四年二月二十日
书 记 员 连爱平
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。