广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初2456号
原告：柳州市泓福物业服务有限责任公司，住所：广西柳州市雅儒路西四巷6号。
法定代表人：林宇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黎明，广西华怡律师事务所律师。
被告:冯健玲，女，1958年5月3日生，汉族，户籍所在地:广西融安县。
原告柳州市泓福物业服务有限责任公司(以下简称泓福物业)与被告冯健玲物业服务合同纠纷一案,本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告柳州市泓福物业服务有限责任公司委托诉讼代理人黎明到庭参加诉讼。被告冯健玲经本院依法公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泓福物业向本院提出诉讼请求1、依法判令被告立即支付截止至2016年9月30日拖欠的物业服务费4867.20元及违约金1460.16元；2、依法判令被告立即支付律师费1000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年9月11日，原告与柳州市兴柳房地产开发有限责任公司（兴柳公司）签订了《兴柳.蟠龙宝邸小区前期物业服务合同》（原合同），约定由原告对兴柳公司开发的坐落于柳州市的“兴柳.蟠龙宝邸”小区进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，按应交纳物业服务费用千分之三/日的标准向乙方支付违约金。之后，原告就物业服务等级标准和收费标准按要求备案并公示，并按合同要求履行合同义务。2012年4月30日，双方就原合同签订补充协议，将原合同约定的合同期限自2012年5月1日延长至该小区依法成立业主大会并选聘新的物业服务公司签订物业服务合同生效为止。被告购买了“兴柳.蟠龙宝邸”小区1栋2单元402号住宅一套(其住宅建筑面积为122.90㎡)，被告在2011年6月13日交接收房时与原告签订了《蟠龙宝邸前期物业服务协议》、《兴柳.蟠龙宝邸业主临时管理规约》,双方约定了收费依据，计算方式及起始时间和违约责任等，约定前期物业服务标准为1.10元/每平方.月，每季第一个月10日前预先交纳当季应付的物业服务费用，同时约定业主违反协议不按照约定缴纳纳物业服务费的，原告可以按照合同约定收取违约金，按日计算（标准为千分之三），从到期之日起至实际交纳之日止。《兴柳.蟠龙宝邸业主临时管理规约》还约定了若业主未能按期清缴应付款项，则原告有权收取追讨欠款的律师费等费用。被告还签署了《承诺书》承诺遵守以上合同和临时管理规约，同意原告对“兴柳.蟠龙宝邸”小区实行物业管理服务并交纳了半年的物业服务费811.14元。但被告身为业主，其享受了原告提供的物业服务之后，2013年10月1日起至2016年9月30日，累计欠物业服务费4867.20元及违约金1460.16元。原告多次催收未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。
原告泓福物业对其陈述事实提供的证据有：
1、《兴柳.蟠龙宝邸前期物业服务合同及补充协议》一份，证明：2008年9月11日，原告与柳州市兴柳房地产开发有限责任公司（兴柳公司）签订了《兴柳.蟠龙宝邸小区前期物业服务合同》（原合同），约定由原告对兴柳公司开发的坐落于柳州市的“兴柳.蟠龙宝邸”小区进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，按应交纳物业服务费用千分之三/日的标准向乙方支付违约金；
2、柳州市物业等级服务标准和收费标准备案表一份，证明：原告就物业服务等级标准和收费标准按要求备案；
3、柳州市前期物业服务收费公示牌一份，证明：原告将物业费用进行了公示；
4、房屋交接书、住户登记表各一份；
5、《蟠龙宝邸前期物业服务协议》一份；
6、《蟠龙宝邸业主临时管理规约》、承诺书各一份，证据4-6证明：被告购买了“兴柳.蟠龙宝邸”小区1栋2单元402号住宅一套(其住宅建筑面积为122.90㎡)，被告在2011年6月13日交接收房时与原告签订了《蟠龙宝邸前期物业服务协议》、《兴柳.蟠龙宝邸业主临时管理规约》,双方约定了收费依据，计算方式及起始时间和违约责任等，约定前期物业服务标准为1.10元/每平方.月，每季第一个月10日前预先交纳当季应付的物业服务费用，同时约定业主违反协议不按照约定缴纳纳物业服务费的，原告可以按照合同约定收取违约金，按日计算（标准为千分之三），从到期之日起至实际交纳之日止。《兴柳.蟠龙宝邸业主临时管理规约》还约定了若业主未能按期清缴应付款项，则原告有权收取追讨欠款的律师费等费用。被告还签署了《承诺书》承诺遵守以上合同和临时管理规约，同意原告对“兴柳.蟠龙宝邸”小区实行物业管理服务并交纳了半年的物业服务费811.14元；
7、催费通知张贴在公告栏照片四张，证明：原告按照约定为被告提供了物业服务，但被告未履行业主的义务，原告根据规定书面催缴物业费；
8、律师费收款收据一份，证明：因为本次诉讼原告委托律师发生了律师费用，该费用按照双方的约定应由被告承担。
被告冯健玲未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告冯健玲经本院依法公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院经审理认定事实如下：位于柳州市的蟠龙宝邸小区由柳州市兴柳房地产开发有限责任公司开发建设。原告系具备物业管理资质的有限责任公司，其与柳州市兴柳房地产开发有限责任公司签订《兴柳•蟠龙宝邸小区前期物业服务合同》，并于2009年11月26日取得柳州市物价部门及建设管理部门的收费登记备案，有资格对蟠龙宝邸小区提供物业服务并收取相应物业服务费用。被告系柳州市鱼峰区水南路243号之一蟠龙宝邸1栋2单元402号房屋业主，其于2011年6月13日到原告处领取了房屋，办理了房屋交接手续，并与原告签订了《兴柳•蟠龙宝邸业主临时管理规约》及《蟠龙宝邸前期物业服务协议》，其中《蟠龙宝邸前期物业服务协议》约定：1、被告购买的房屋座落于蟠龙宝邸1栋2单元402号，房屋类型为住宅，建筑面积为122.9㎡；2、收费标准为：住宅为1.1元/㎡/月（含电梯日常维护、保养费），每季第一个月10日前预先交纳当季应付的物业服务费用；3、被告违反协议，不按照约定缴纳物业服务费用的，原告可以依照合同约定收取违约金，有权要求被告按日（标准为3‰）计算，从到期之日起至实际交纳之日止；该协议至小区依法成立业主大会，业主委员会与新物业服务企业签订《物业服务合同》生效时止；等等。原告已通过书面方式向被告催收2013年10月1日至2016年9月30日期间的物业服务费，但被告仍未交纳。为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。在诉讼过程中，原告自愿按照122.89㎡的标准计算物业服务费及违约金。本院于2017年9月21日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费350元。
本院认为，原告为蟠龙宝邸小区提供物业服务，被告作为小区业主，双方签订《蟠龙宝邸前期物业服务协议》，双方之间成立物业服务合同关系。原告应当按照协议约定提供相应的物业服务；被告应当按照协议约定支付物业服务费。原告提供证据证明其已履行向被告书面催收2013年10月1日至2016年9月30日期间物业服务费义务，且本案中没有证据表明被告已向原告交纳上述期间的物业服务费，故原告要求被告交纳上述期间物业服务费的诉讼请求，有事实与法律依据，法院予以支持。现原告主张按照1.1元/㎡/月的标准收取被告的物业服务费，符合协议约定和物价部门核定的收费标准，则2013年10月1日至2016年9月30日期间，被告应交纳的物业服务费为4866.44元（122.89㎡×1.1元/㎡/月×36个月），原告主张超过的部分，本院不予支持。关于违约金，因被告未按协议约定履行交费义务，原告主张被告支付违约金，符合协议约定，本院予以支持，《蟠龙宝邸前期物业服务协议》约定按每日千分之三标准计算，但原告主张被告支付1460.16元,计算标准过高，本院酌情调整为按照年利率6%计算，即被告应向原告支付违约金678.74元。关于律师费，因原告未提交委托合同，对原告的该项主张，本院不予支持。被告经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院可缺席判决。原告因本案支出的公告费350元，应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，并参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告冯健玲应支付原告柳州市泓福物业服务有限责任公司物业服务费4866.44元及违约金678.74元，合计5545.18元；
二、驳回原告柳州市泓福物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费50元，公告费350元，合计400元（原告已向本院预交400元），由原告柳州市泓福物业服务有限责任公司负担14元，由被告冯健玲负担386元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 周 钢
人民陪审员 银 燕
人民陪审员 杨 柳
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 杜家敏
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。