包头市东河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0202民初712号 原告（反诉被告）：姚仕权，男，1965年8月30日出生，汉族，现住包头市。 委托代理人：贾双利，系内蒙古晨星律师事务所律师。 委托代理人：姚德龙，男，1987年3月6日出生，汉族，现住包头市，系原告儿子。 被告（反诉原告）：包头市五洋盛世发展有限责任公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：程帅，系公司总经理。 委托代理人：高文刚，系包头市148协调指挥中心第二法律服务所法律工作者。 原告姚仕权（反诉被告）诉被告包头市五洋盛世发展有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚仕权（反诉被告）的委托代理人姚德龙、贾双利、被告包头市五洋盛世发展有限责任公司（反诉原告）的委托代理人高文刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚仕权诉称，1、解除原被告间租赁关系。2、被告返还原告已付的房屋租金22500元。3、被告返还原告保证金5000元。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年11月1日租赁了五洋市水产冷冻区1号商铺，约定租金为2万元/年，原告并于同日缴纳了一年的租金2万元及5000元的保证金，之后因被告要求原告将旁边无人租赁的一间小商铺也一并租赁，原告无奈又于2017年12月8日再次缴纳了1万元租金。原告从2017年11月1日仅租赁到2018年2月1日止，便被被告赶出五洋市场，不让原告继续租赁使用原告已经缴纳一年租金的商铺，理由是：原告与被告签订的《五洋市场租赁合同》中要求原告必须于2018年2月1日再缴纳一年的租金3万元，而原告未能缴纳。但原告认为，原告依法没有义务再次缴纳租金，理由是：1、《五洋市场租赁合同》上被告未加盖公司公章或合同章，该合同依法不成立，原、被告间的租赁合同权利义务应依实际发生的租赁事实予以确定，原告已缴纳一年的租金，尚有9个月的租期，被告将原告赶出五洋市场的行为于法无据。2、被告在与原告形成租赁关系当时口头向原告承诺物业费用以及取暖费等均由被告负担，但之后被告均未予兑现，均由原告负责缴纳，其中取暖费缴至2018年4月15日，被告早已违约。3、《五洋市场租赁合同》本身系格式合同，其中手写部分也均系被告工作人员填写，在签订合同当时本身存在不公平的情况，包括原告在内的多人现均被被告以该合同赶出五洋市场，遭受严重损失。综上，原告认为，五洋市场整体经营惨淡，原告租赁被告商铺用于经营的根本目的不能实现，且原告已被被告赶出市场，故原告要求解除合同，被告将原告尚未使用的9个月的22500元租金以及5000元保证金退还原告。 被告包头市五洋盛世发展有限责任公司辩称（以下简称五洋公司），原告所述与事实不符。1、原告诉被告解除合同关系无法律依据。原告离开是自己擅自离开的，未和被告商议。本案中原被告没有构成解除合同的条件。故应继续履行合同。2、原告要求返还租金是不符合事实与法律依据的，原告一直经营该摊位。被告不应返还剩余租金，并且原告还应付尚欠租金3万元。并且原告擅自撤离摊位，应当承担赔偿金。3、原被告还在合同履行期内，故违约保证金被告不应返还原告。请求法院驳回原告诉讼。包头市五洋盛世有限责任公司向本院提出的反诉请求：一、继续履行双方签订的租赁合同、将被反诉人欠反诉人租赁费3万元尽快给予偿还。2、判决被反诉人尽快赔偿反诉人违约金12万元整。3、判决将被反诉人的保证金5000元视同违约金补偿给反诉人。4、反诉的费用应由被反诉人承担。事实及理由：2017年11月1日，反诉人与被反诉人签订《五洋市场租赁合同》一份，合同签订后，反诉人按合同约定履行了自己的义务，将坐落于东河区铁西五洋市场水产冷冻区1号商铺交付于被反诉人使用至今，被反诉人尚欠租金3万元索要多次无果，根据双方合同第三条第一款约定：1、乙方租金每月人民币合计年租金6万元大写陆万元整，租金剩余3万元于2018、2、1日前，余期未交甲方有权收回摊位，租赁合同第九条第三款约定：租赁期内若乙方单方面提出要求退场终止合同的，乙方应按租赁期费用的两倍路偿甲方损失。故反诉人提出反诉。 姚仕权对包头市五洋盛世发展有限责任公司的反诉辩称，原被告签订租赁合同，约定2年租金为6万元。反诉原告要求反诉被告于2018年1月缴纳剩余租金3万元。2018年2月反诉原告将反诉被告赶出商场。请求驳回反诉原告的诉求。 经审理查明，姚仕权（乙方）与五洋公司（甲方）于2017年11月1日签订《五洋市场租赁合同》一份，双方在合同首页签字、盖章。合同约定乙方租赁甲方水产区域商铺，编号：1。租赁期限：自2017年11月1日起至2020年4月31日止。剩余租金3万元于2018年2月1日前交纳，逾期甲方有权收回摊位。首次签订合同时，乙方应向甲方一次性交清租金及服务管理费和其它费用，如乙方不按期缴纳上述各项费用，则每延误一天，按应缴纳总额10%违约金。若超过一个月，则甲方有权收回铺位另作安排，且甲方不对乙方作任何补偿。保证金5000元，该保证金不得冲抵乙方上交的其它费用，租赁终止之日起一个月后无任何费用、客诉商品纠纷及商品质量问题，甲方无利息返还给乙方。除不可抗力外乙方因故不能按时履行合同，乙方保证金视同违约金补偿给甲方。合同签订后，姚仕权于2017年11月1日交纳租金2万元、保证金5000元，于2017年12月8日交纳租金1万元。2018年2月1日，姚仕权与五洋公司轩租赁费交纳问题发生纠纷，包头市公安局铁西派出所出警。后，姚仕权撤出租赁的摊位并要求退回剩余租金无果，故诉至法院。诉讼中，五洋公司提出反诉。 另查明，姚仕权提交的《五洋市场租赁合同》第一页最后一段“合计2年租金60000元”中的“2”为手写，其它为打印，五洋公司不认可是由五洋公司书写，而五洋公司提交的《五洋市场租赁合同》相同位置并无手写的“2”。姚仕权提交的《东河区公安局分局110接处警回执单》，该份证据中记载：报警人在五洋市场租的柜台没交费用，开发商让其撤摊，发生纠纷，告知双方协商解决或去有关部门解决。而并未记载五洋公司将姚仕权赶出五洋市场，五洋公司亦不认可其将姚仕权赶出市场。 本院认为，姚仕权主张五洋公司将其赶出市场导致其不能再继续租赁，故此要求解除双方间的租赁关系并返还剩余租金及保证金，但其提交的证据不足，故本院对其诉请不予支持，双方仍应继续履行合同。五洋公司要求姚仕权赔偿其违约金12万元，但合同中对此约定并不明确，双方约定的不按期缴纳租金则每延期一日按应缴纳总额10%计算违约金过分高于其损失，且在庭审中无证据证明其损失，故对其主张，不院不予支持。五洋公司要求将保证金5000元视为违约金补偿给五洋公司，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、驳回本诉原告姚仕权的诉讼请求； 二、反诉原告包头市五洋盛世发展有限责任公司与反诉被告姚仕权继续履行双方于2017年11月1日签订的《五洋市场租赁合同》； 三、反诉被告姚仕权于本判决生效后十五日内向反诉原告包头市五洋盛世发展有限责任公司缴纳剩余租金3万元； 四、反诉被告姚仕权于本判决生效后十五日内赔偿反诉原告包头市五洋盛世发展有限责任公司的损失（按本金3万元，从2018年2月2日开始，按年利率6%计算）； 五、驳回反诉原告包头市五洋盛世发展有限责任公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费243.75元，由本诉原告姚仕权负担；反诉案件受理费1650元，由反诉原告负担1320元，由反诉被告姚仕权负担330元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。 审判员 伊 亮 二〇一八年五月九日 书记员 刘思远 引用条款： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支会，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。