舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟普六商初字第163号
原告中国银行股份有限公司舟山市分行。
负责人：陈旭卉。
委托代理人（特别授权）李伟。
委托代理人（特别授权）徐徐。
被告刘红雷。
被告俞志飞。
原告中国银行股份有限公司舟山市分行（以下简称中行舟山分行）为与被告刘红雷、俞志飞金融借款合同纠纷一案，于2013年11月13日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员石静适用简易程序于2013年12月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐徐到庭参加诉讼，被告刘红雷、俞志飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行舟山分行诉称，2009年6月23日，被告刘红雷因购房需要向其下级支行中国银行股份有限公司舟山六横支行（以下简称中行六横支行）申请贷款。2009年6月26日，被告刘红雷与中行六横支行签订了编号为2009年六AB字003《个人二手住房合同》。合同主要约定：被告刘红雷向中行六横支行借款人民币25万元；借款用途为购房；借款期限为180个月；借款人按月偿还借款本息，按照等额本金还款法每月归还本金1388.89元，利息逐月递减；借款利率为浮动利率，在中国人民银行规定的基准利率基础上下浮30%；借款人按月结息和付息，每月的还款日为结息日和付息日；借款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部提前到期以及按照本合同约定对抵押房屋行使抵押权；本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告刘红雷自愿以其所有的位于舟山市普陀区六横镇台兴路109号凉谭新村12幢302室房产及其土地使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押登记手续。同日，被告俞志飞向中行六横支行出具了一份共同还款承诺书，自愿为被告刘红雷的上述债务（包括本金、利息、罚息以及实现债权的费用等）承担共同还款责任。上述合同签订后，中行六横支行于2009年6月26日向被告刘红雷发放了25万元借款，履行了合同义务。2009年10月18日，中行六横支行归原告内设个人金融部管理，公章停止使用，诉讼权利由原告行使。被告刘红雷在收到借款后并未按约履行还款义务，从2013年6月26日开始拖欠本息，截止2013年8月15日，共拖欠中行六横支行借款本金183333.28元，利息（含罚息和复息）708.89元。原告经多次催讨未果，为此诉至法院，请求：1.依法解除中行六横支行与被告刘红雷签订的《个人二手住房合同》；2.判令被告刘红雷归还原告借款本金183333.28元，支付利息（含罚息和复息）708.89元，赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费6000元，合计190042.17元，并按借款利率上浮50%向原告支付上述借款本息自2013年8月16日起至借款还清日止的利息（含罚息和复息）；3、拍卖、变卖属被告刘红雷、俞志飞共有的位于舟山市普陀区六横镇台兴路109号凉谭新村12幢302室抵押房产及其土地使用权，所得价款优先受偿原告上述借款本金、利息（含罚息和复息）以及为实现债权所发生的律师代理费；4.本案诉讼费由二被告承担。后原告撤回第1项诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了如下证据材料：
1.中国银行舟山市分行文件复印件1份，拟证明中行六横支行直接归属原告内设个人金融部管理，公章停止使用，诉讼权利由原告行使的事实。
2.两被告结婚证复印件1份，拟证明两被告系夫妻关系的事实。
3.中国银行个人借款申请表1份，拟证明被告刘红雷因购房需要申请借款的事实。
4.《个人二手住房合同》1份、共同还款承诺书1份、舟房权证普字第××号房屋所有权证复印件1份、舟普国用（2009）第23-261号土地使用权证复印件1份、舟房他证普字第7070**号房屋他项权证1份，拟证明被告刘红雷与中行六横支行于2009年6月26日签订《个人二手住房合同》，约定借款金额为25万元；借款用途为购房；借款期限为180个月；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%；还款方式为等额本金还款法；被告俞志飞承诺对上述债务承担连带还款责任；两被告将共同所有的位于舟山市普陀区六横镇台兴路109号凉谭新村12幢302室房产对该笔借款进行抵押担保等事实。
5.借款借据1份，拟证明中行六横支行按约向被告刘红雷发放了25万元贷款的事实。
6.逾期明细2份，拟证明截止至2013年12月4日，被告刘红雷共欠借款本金183333.28元，利息（含罚息和复息）3587.77元的事实。
7.法律服务委托合同1份、代理费发票1份、代理费支付凭证1份，拟证明原告为实现债权支出代理费6000元的事实。
被告刘红雷、俞志飞未答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告刘红雷、俞志飞未到庭参加诉讼视为放弃质证权利，本院对原告提供的上述证据经审核后予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，截止至2013年12月4日，被告刘红雷尚欠原告借款本息（包括罚息和复息）193865.5元。
本院认为，中行六横支行归属原告的内设个人金融部管理，其诉讼权利由原告行使符合法律规定。中行六横支行与被告刘红雷签订的《个人二手住房合同》系双方真实意思表示，合法有效。六横支行按约向被告刘红雷提供借款25万元，对借款利率、借款期限、还款方式、违约责任等均有约定，被告刘红雷应根据合同约定的还款方式还本付息。被告刘红雷自2013年6月26日开始拖欠本息，其行为已经构成违约，根据《个人二手住房合同》对违约责任的约定，原告有权宣布借款本息全部到期，故被告刘红雷应依双方的约定承担上述借款本息的清偿责任，以及自2013年6月26日起借款利率上浮50%的违约责任及原告律师代理费用的赔偿责任。被告俞志飞作为被告刘红雷的配偶在《共同还款承诺书》上签名，应承担共同还款责任。原告对两被告共同所有的位于舟山市普陀区六横镇台兴路109号凉谭新村12幢302室房产享有抵押权，该抵押物担保的债务包括了上述两被告应归还的借款本金、利息（含罚息和复息）、实现债权和抵押权的所有费用等，故本院支持原告要求对上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告刘红雷、俞志飞在本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司舟山市分行借款本息（包括罚息和复息）193865.5元，并自2013年12月5日起至清偿之日止按照约定月利率3.456‰上浮50%支付罚息和复息。
二、限被告刘红雷、俞志飞于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司舟山市分行赔偿律师代理费6000元。
三、原告中国银行股份有限公司舟山市分行对位于舟山市普陀区六横镇台兴路109号凉谭新村12幢302室房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4101元，减半收取2050.5元，由被告刘红雷、俞志飞连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费4101元（具体金额由舟山市中级人民法院确定，多退少补）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19425101040052006，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 石 静
二〇一三年十二月十三日
代书 记员 臧超静
【相关法律条文】：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条［申请执行期限］申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条［迟延履行］被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。