山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第6739号
原告：刘某
委托代理人：傅文仁，山东仁通律师事务所律师。
委托代理人：冯静静，山东仁通律师事务所律师。
被告：刘某甲
被告：刘某甲
被告：刘某丙
第三人：刘某丁
委托代理人：朱长志，男，1969年10月23日出生，汉族，青岛黄岛隐珠法律服务所法律工作者，住青岛市黄岛区六汪镇西下泊***号。
原告刘某为与被告刘某甲、刘某甲、刘某丙共有／继承纠纷一案，于2015年6月23日向本院起诉。本院受理后，对原、被告双方的诉讼标的，刘某丁认为有独立的请求权，申请作为第三人参加诉讼，本院于2016年1月11日依法予以准许。本院依法组成合议庭，于2016年1月27日、2016年2月1日二次公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托代理人傅文仁、冯静静，被告刘某甲、刘某甲、刘某丙，第三人刘某丁及其委托代理人朱长志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某诉称：原告刘某与三被告系同胞兄弟姊妹关系。原、被告的父母还生育了刘金栋，父母均于多年前去世，刘金栋于2015年4月26日去世。刘金栋生前一直单身，没有子女。位于青岛市黄岛区珠海街道办事处东新村517号登记在刘金栋名下的房屋，系原告与刘金栋兄弟两人的共同财产，产权由两人平分。2013年，原告与刘金栋签订了“证明”。现刘金栋已去世，为维护自己的合法权益，原告要求依法确认2013年4月23日原告与刘金栋签订的“证明”合法有效；位于青岛市黄岛区珠海街道办事处东新村517号的房屋，其中50%的份额归原告所有；三被告承担本案诉讼费用。
被告刘某甲未予书面答辩，庭审时口头辩称：原告刘某所诉不属实，讼争房屋是刘金栋一人的；刘金栋生前由第三人刘某丁赡养，去世后，该房屋应属于刘某丁所有。
被告刘某甲未予书面答辩，庭审时口头辩称：同意被告刘某甲的答辩意见；刘金栋由第三人养老送终、摔“老盆”。
被告刘某丙未予书面答辩，庭审时口头辩称：同被告刘某甲、刘某甲的答辩意见。
第三人刘某丁述称：讼争房屋由刘金栋独有，去世后系遗产，其生前立下遗嘱，房屋由第三人刘某丁继承，故房屋现应当属于第三人所有；2005年7月18日，刘金栋与刘某丁在东新村村民委员会签订了赡养协议书。第三人要求按照遗嘱继承讼争房屋。
经本院开庭审理查明：刘贞、刘王氏夫妇先后生育了被告刘某甲、原告刘某、刘金栋、被告刘某甲、被告刘某丙五个子女，一家人共同居住在青岛市黄岛区铁山街道办事处石沟村。上世纪50年代，父亲刘贞去世，刘某甲在该村结婚立业。后来因修建铁山水库，该房屋被拆除。母亲刘王氏带着几个未成家的子女来到东方红村，共同居住在一处房屋内，刘某甲夫妇在该村另外一处房屋居住。后来，刘某甲从该村出嫁。60年代，刘王氏带着几个未成家的子女又来到了珠海街道办事处东新村，购买了一处房屋，共三间，即讼争房屋，将原先居住的房屋留给了刘某甲。
后来，被告刘某丙到外地服兵役，退役后回到东新村。母亲刘王氏去世后，刘某丙在该村购买了一处房屋，共三间，该房屋后来被刘某丙出卖了。同村毕仁珍的丈夫去世后，留下了四个子女。1983年9月12日，原告刘某与毕仁珍依法登记结婚，并入赘至毕仁珍家，居住至今，双方未同生育子女。
刘金栋一直未婚，未生育子女，独自一人居住在讼争房屋内。因该房屋年久失修，基于安全居住的考虑，被告刘某丙之子第三人刘某丁于1998年出资进行过修缮。另外，第三人还为刘金栋支付过电费。
2005年7月18日，刘金栋作为被赡养人、第三人刘某丁作为赡养人，在东新村村民委员会事先加盖公章的家庭赡养协议书上分别捺印，约定赡养人应履行的基本义务包括：为被赡养人提供安全舒适和适当面积的住房，并负责维修；适时提供清洁、卫生、合身的四季衣服和被褥等生活必需品；每年给付现金500元，并不断提高被赡养人的生活水平；被赡养人生病或住院时，赡养人应及时安排医治和护理，在被赡养人无力承担医疗费用时，予以承担；承担被赡养人的日常生活照料和精神慰藉；每逢重大节日和被赡养人生日，赡养人要给被赡养人买节日礼物，改善生活，共同欢度节日；被赡养人百年之后，其殡葬事宜，赡养人要按照村红白理事会的规定办理，一切费用由赡养人承担。该份协议为永久性契约，自签订之日起生效，直至赡养关系终止。
2012年9月10日，刘金栋因自行车车祸伤及头部，被送至青岛市黄岛区第二人民医院住院治疗，出院诊断为脑挫伤、颅底骨折、颅骨骨折、多处皮肤擦伤。住院病案首页载明的联系人姓名为第三人刘某丁，刘某丁还以患者（家属）的身份在入院记录上签名。刘金栋住院10天，于9月20日出院，花费医疗费5487.89元。
2015年4月26日，刘金栋因病去世，第三人刘某丁按照农村习俗为其摔“老盆”，办理了丧葬事宜，支付了骨灰盒费用640元以及其他丧葬费用。之后，刘某丁将该处房屋对外租赁了三个月，现在闲置。
另查明，讼争房屋于1987年1月份办理了房屋产权印契证，载明的“补契房人”为刘金栋，房屋产权证明书载明的业主姓名亦为刘金栋。1991年7月份办理集体土地使用证时，在“基本情况调查结果”一栏载明的家庭人口为一人，登记的土地使用者为刘金栋。2013年7月份办理了新的集体土地使用证，证号为南集用（2013）第84113725号，地号为370284001202JC00600，登记的土地使用权人为刘金栋。上述证件现由第三人刘某丁持有，其主张由刘金栋去世前交付的。
上述事实，有当事人的陈述，原告刘某提供的集体土地使用证（复印件）、亲属关系证明、证明信、户口注销证明、结婚证各一份，第三人刘某丁提供的家庭赡养协议书一份、住院病案一份、住院收费专用票据（复印件）一份、电力自助收费凭条六份、发票一份、火化证一份、照片八张、房屋产权印契证一份、集体土地使用证一份，以及本院调取的土地登记档案一份、所作调查笔录四份在卷佐证，并经开庭质证和本院审查，足以认定。
庭审中，原告刘某为证明其主张，另向法庭提供了如下证据：
A、证明信一份，落款时间为2015年6月12日，由东新村村委会出具，载明“兹证明位于珠山办东新村517号的房屋，系刘某与刘金栋共同所有”。三被告质证称：村委会现在的干部不了解具体情况，无权出具该份证明；第三人质证称：村委会并非房屋产权的管理单位，无权证明房屋权属问题。
B、证明一份，落款时间为2013年4月23日，载明“刘金栋现住东新村门牌517号房屋，按约定系刘金栋、刘某兄弟两人共同财产，产权由两人平分立字人刘金栋立字人刘某”。原告主张：当时东新村村委会要求登记房屋，原告让刘金栋去村委会，被拒绝，称与原告签订该份证明即可；证明的内容由刘金栋书写，并签名、捺印，因原告不识字，由刘金栋代为签名，但由原告捺印；在场人有原告、刘金栋以及原告的继子刘永杰。三被告与第三人均不予认可，第三人还称：该份证明与房屋产权部门出具的证书相违背，且原告没有进一步证明是在何种情况下所立。
第三人刘某丁为证明其主张，另向法庭提供了遗嘱一份，载明“刘金栋41年11月20日出生，胶南珠山办东新村517号，为落实家产继承问题，清（即“请”）本村居民刘永高、刘金文为现场见证人，我唯一的财产就是3间平房，东西8.5米，南北宽16米，面积共138平方米，东邻刘永奎，西邻大街。趁我建（即“健”）在，今天把这心事向刘某丁和二位证明人交交底，多年来，从生活到养老、投保、医疗、修建房屋等，都是刘某丁一手办理的。所以，我决心已定，在受法律保护基础上，等我老了以后，家产有（即“由”）刘某丁继承，给我送终，3间房屋都归刘某丁所有，对别人毫无关系，任何人无权干涉和占有。立嘱地点东新村517号主人执笔人刘金栋见证人刘永高刘金文2010年10月16号”。刘金栋生前与刘永高（居民身份证号码：370223194507090437）、刘金文（居民身份证号码：370223194902200413）经常互相串门，关系较好，两人均出庭证实该份遗嘱的真实性，称第三人对刘金栋生前照顾颇多，尽到了养老送终的义务。原告刘某质证称：不清楚来源，无法确认真实性；即使真实，刘金栋只能处分自己的财产，处分原告财产的部分无效，该份遗嘱与2013年4月23日的证明相矛盾，应当以后者确认的事实为准。三被告对该份证据均无异议。
第三人还提供小学教师刘金校（居民身份证号码：370223196007130438）出庭作证，刘金校与原、被告系同一个曾祖父，未出五服。刘金校作证称：1984年冬季，原告刘某与毕仁珍结婚，要到她的房屋去居住，诉称“倒插门”，原、被告以及刘金栋、证人在讼争房屋内吃饭、喝酒，算是庆祝一下，由刘金栋拿出160元钱，好像还有一些粮食，补给了刘某，讼争房屋便属于刘金栋一人所有，但没有立下书面的契；第三人对刘金栋生前很孝顺，尽到了养老送终的义务。
本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则；民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利与民事义务的合法行为。原告刘某于1983年登记结婚，并入赘至毕仁珍家，未出五服的教师刘金校出庭证实当时由刘金栋拿出160元钱补给了刘某，结合被告刘某甲、刘某丙分别取得了其他房屋，以及房屋产权印契证、房屋产权证明书、集体土地使用证登记的权利人均为刘金栋一人，故应当认定讼争房屋属于刘金栋一人所有。东新村村委会并非不动产登记部门，无权出具房屋权属的证明材料。刘金栋孤身一人，第三人刘某丁基于安全居住的考虑，曾出资对讼争房屋进行过修缮，并支付过电费，尤其是2005年7月份，两人还在东新村村委会的见证下签订了家庭赡养协议书，约定由刘某丁对刘金栋履行赡养义务，而刘金栋于2012年9月份因车祸伤及头部，刘某丁曾以患者（家属）的身份在入院记录上签名，以及刘金栋去世后，由刘某丁按照农村习俗为其摔“老盆”，办理了丧葬事宜，支付了相关费用，综合以上分析，足以认定刘某丁对刘金栋生前悉心赡养，履行了养老送终的义务。
本院还认为，原告刘某提供了落款时间为2013年4月23日的证明一份，第三人刘某丁提供了落款时间为2010年10月16日的遗嘱一份，内容互相矛盾，但与刘金栋生前关系较好的刘永高、刘金文出庭证实了该份遗嘱的真实性，而本院又无法确认原告提供证明的真伪，且刘金栋于2012年9月份因车祸伤及到头部，并不能确认2013年4月份其是否能够完全辨认自己的行为能力，因此本院依法确认该份遗嘱的真实性。根据《中华人民共和国继承法》第十六条第三款之规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。《继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗嘱办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。”因此，刘某丁有权基于刘金栋生前所立遗赠，独自一人继承讼争房屋。
综上所述，原告刘某的诉讼请求于法无据，本院不予支持；第三人刘某丁有权基于刘金栋生前所立遗赠，独自一人继承讼争房屋。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十四条、第五十六条、第五十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条第三款、第十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、驳回原告刘某的诉讼请求。
二、坐落于青岛市黄岛区珠海街道办事处东新村517号的房屋三间【集体土地使用证的证号为南集用（2013）第84113725号、地号为370284001202JC00600），由第三人刘某丁一人全部继承。
原告刘某预交的案件受理费100元，由原告负担；第三人刘某丁预交的案件受理费1050元，由第三人自愿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘坤华
人民陪审员 苗丽萍
人民陪审员 戚风英
二〇一六年三月三十日
书 记 员 邵珠恺