广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第2355号
原告卢荏华。
委托代理人黄焕林，系广东昊盟律师事务所律师。
被告李强辉。
原告卢荏华与被告李强辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄焕林到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告系通过担保公司居间介绍认识并签订《借款合同》、《个人抵押借款合同》二份合同，并约定原告借款150000元给被告，借款期限由2013年8月6日起至2014年8月5日止，利息按同期银行贷款利率的4倍计算按月支付，被告以�所有的位于东莞市城区××17座2号8楼的房屋（产权证号为：粤房地证字第××号）作为抵押物并办理了抵押登记手续，但被告只支付了4个月的利息，其余8个月的利息没有支付，在还款期限到了以后也没有归还借款的本金。原告多次催收未果，为了维护原告权益，特起诉至法院，请求判令：1、被告向原告归还借款本金150000元；2、被告向原告支付借款期内未支付的利息24000元；3、被告向原告支付逾期还款的利息至本金还清之日止（由2014年8月6日起暂算至2014年8月17日止为1200元，按同期银行贷款利率6%的四倍计算）；4、被告向原告支付滞纳金至本金还清之日止（由2014年8月6日起暂算至2014年8月17日止为5400元，每日按本金150000元的千分之三计算）；5、被告向原告支付律师费12000元；6、确认原告对被告抵押给原告的位于东莞市城区珊瑚路珊瑚新村17座2号8楼的房屋（产权证号为：粤房地证字第××号）享有优先受偿权；7、本案的诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内向本院提交了以下证据：1、《个人借款合同》、《个人抵押借款合同》、《借据》、东莞市农村商业银行汇出汇入明细2张、房地产权证、房地产他项权证，证明被告李强辉向原告借款150000元，并以其名下的东莞市城区珊瑚新村17座2号8楼的房屋抵押给原告并办理了抵押登记；2、《民事委托合同》、律师费发票，证明原告为本案纠纷委托广东昊盟律师事务所的律师，产生律师费12000元。
被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦无提交书面答辩意见及任何证据。
经审理查明，2013年8月6日，原告与被告签订《个人借款合同》和《个人抵押借款合同》，在《个人借款合同》中约定原告向被告出借150000元，借款期限为1年，自2013年8月6日起至2014年8月5日止；�《个人抵押借款合同》中约定，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，如被告收到借款后应当出具借据，如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三，并约定被告将其名下的位于东莞市城区××17座2号8楼的房屋向原告提供抵押担保，本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。同日，被告向原告出具《借据》确认借款的事实。2013年8月7日，原告通过银行转账向被告支付借款150000元。2013年8月14日，被告上述的房屋办理了抵押登记，原告系第一顺位抵押权人。原告在庭审中主张由于实际汇款是2013年8月7日，因此借款期限应为2013年8月7日至2014年8月6日，借款后被告仅�付过4个月的利息，原告多次追索无果，遂诉至法院。
另查，原告因与被告案涉的民间借贷纠纷与广东昊盟律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托广东昊盟律师事务所的律师代理案涉的民间借贷纠纷，律师代理费收费原告同意支付本案律师费用12000元。事后，原告向广东昊盟律师事务所支付案涉的律师费12000元，广东昊盟律师事务所向原告开具律师费发票。
以上事实，有原告提供的证据以及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，依法应承担相应的不利后果。本案原告与被告分别签订的《个人借款合同》和《个人抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为�效，合同各方均应按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。被告向原告借款150000元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。现除原告主张被告归还4个月的利息外，被告没有提供证据证明其向原告归还了上述借款，被告应承担举证不能的不利后果，本院依法确认被告至今尚欠原告借款本金150000元及8个月的借款利息24000元（利息按双方合同中约定的中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），原告请求被告偿还借款150000元及利息24000元，合法有据，本院予以支持。原告在本案中主张被告支付逾期利息及滞纳金，依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超�此限度的，超出部分利息不予保护。”的规定，原告主张的利息及滞纳金计算的标准超过法律规定，本院不予采纳，逾期利息应从2014年8月7日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际付清之日止。
至于原告请求被告支付律师费12000元的问题，被告在《个人抵押借款合同》中承诺：本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。即被告自愿对原告因案涉借款追偿产生的律师费承担支付责任。现原告因与被告的案涉借款纠纷与广东昊盟律师事务所签订《民事委托代理合同》，对律师费的约定未违反《广东省律师服务收费标准》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告承担本案律师费12000元，合法有据，本院予以支持。
被告以其所有的位于东莞市城区××17座2号8楼的房屋对案涉借款提供了担保，并且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。被告未向原告偿还到期的借款，原告可以就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，故原告请求对被告的上述房屋享有优先受偿权本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及上述援引法律条文的规定，判决如下：
一、被告李强辉应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告卢荏华偿还借款本金150000元；
二、被告李强辉应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告卢荏华支付借款期间利息24000元；
三、被告李强辉应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告卢荏华支付借款逾期利息（逾期利息以150000元为本金自2014年8月7日起，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际付清之日止）；
四、被告李强辉应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告卢荏华支付律师费12000元；
五、原告卢荏华对被告李强辉位于东莞市城区××17座2号8楼的房屋（产权证号为：粤房地证字第××号）拍卖或变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告卢荏华的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用4152元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达�日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 方敬萍
代理审判员 赖艳君
人民陪审员 尹镜明
二〇一五年三月十一日
书 记 员 张 恒
附页（文书引用的法律条文）
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担�的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
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