宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0202民初1984号
原告：中国建设银行股份有限公司石嘴山分行，住所地大武口区。
负责人：朱振宇，系该分行行长。
委托诉讼代理人：孙伯山，男，1967年8月27日出生，汉族，住石嘴山市大武口区，系该分行客户经理，特别授权代理。
被告：伍依伊，女，1990年8月29日出生，汉族，职业不详，户籍地：浙江省乐清市，现住址不详。
被告：伍炯炯，男，1981年4月16日出生，汉族，职业不详，户籍地：浙江省乐清市，现住址不详。
被告：宁夏申达房地产开发有限责任公司，住所地大武口区。
法定代表人：李民，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴凌云，女，1981年10月14日出生，汉族，系该公司法务，住大武口区，特别授权代理。
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行（以下简称建行石嘴山分行）与被告伍依伊、伍炯炯、宁夏申达房地产开发有限责任公司（以下简称申达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，因无法通过直接送达、邮寄送达等方式向被告伍依伊、伍炯炯送达相关法律文书，本院依法对被告伍依伊、伍炯炯进行了公告送达，公告期间依法扣除了相应审限。原告建行石嘴山分行委托诉讼代理人孙伯山、被告申达公司委托诉讼代理人吴凌云到庭参加诉讼，被告伍依伊、伍炯炯经本院公告送达起诉状副本、证据副本等诉讼材料及开庭传票，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
建行石嘴山分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还尚欠原告本金282666.76元、利息31053.69元、罚息5651.34元，合计319371.79元，利息暂结付至2017年5月31日，2017年5月31日后产生的利息，判决利随本清；2.判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告依法享有处置被告抵押房屋所得价款的优先受偿权；3.判令被告申达公司承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：被告于2012年12月27日，向原告申请个人商业用房贷款320000元。2013年1月21日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告用其所购买的位于大武口区盛世龙鼎小区2-3-401号房屋，对上述借款提供担保。原告经调查核实，同意对被告发放贷款320000元，借款期限为2013年2月1日至2033年2月1日。在贷款发放后被告未按合同约定偿还借款本息，截止2017年5月31日，被告拖欠原告借款本金282666.76元、利息31053.69元、罚息5651.34元，合计319371.79元。为此，原告诉至法院。
申达公司辩称，借款本金和利息请法庭依据借款合同约定的利率裁决，涉案房产已具备办理权属证书的条件，原告应当优先处置涉案房屋。
伍依伊、伍炯炯未到庭应诉，在举证期满前也未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：
2013年1月21日，被告伍依伊、伍炯炯与原告建行石嘴山分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款320000元，借款期限为2013年1月21日至2033年1月21日，执行浮动利率即在基准利率水平上上浮10%即月利率4.491‰，罚息利率在执行贷款利率水平上上浮50%即月利率6.737‰，还款方式为等额本金，伍依伊以位于大武口区盛世龙鼎小区2-3-401号房屋对上述借款提供抵押担保，被告申达公司对上述借款提供阶段性连带责任保证。2013年1月21日，伍依伊、伍炯炯共同向原告出具了关于上述房屋的《同意处置房产的声明》。
原告及时向被告伍依伊、伍炯炯发放了320000元的借款，2013年1月21日，原告将上述房屋办理了抵押权预告登记（石房预大武口区字第0032687号），但至今未办理抵押财产的他项权利证书。在贷款发放后被告伍依伊、伍炯炯未按合同约定偿还借款本息，截止2017年5月31日，被告拖欠原告借款本金282666.76元、利息31053.69元、罚息5651.34元，合计319371.79元，现原、被告就贷款的偿还问题未达成一致意见，故原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，2016年4月27日，建行石嘴山分行将伍依伊、申达公司诉至本院，要求伍依伊、申达公司承担法律责任。因根据建行石嘴山分行提供的伍依伊、申达公司地址无法给伍依伊、申达公司直接送达、留置送达或者邮寄送达相关法律文书，建行石嘴山分行又不能重新确定伍依伊、申达公司的送达地址，本院于2016年5月27日作出（2016）宁0202民初1562号民事裁定书，驳回了建行石嘴山分行对伍依伊、申达公司的起诉。
上述事实的认定有原告建行石嘴山分行、被告申达公司的陈述及《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证一份、身份证复印件两份、户口本复印件四张、贷款信息明细查询一份（打印件）等证据在卷佐证。
本院认为，被告伍依伊、伍炯炯与原告建行石嘴山分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告依约向被告伍依伊、伍炯炯发放了贷款，被告伍依伊、伍炯炯未按照约定履行还本付息义务已构成违约，被告伍依伊、伍炯炯应承担相应的违约责任。原告要求解除原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持；本院对原告要求被告伍依伊、伍炯炯支付借款本金282666.76元、利息31053.69元、罚息5651.34元，合计319371.79元的诉讼请求予以支持；2017年5月31日之后的利息，被告伍依伊、伍炯炯应当按照合同约定的月利率4.491‰、逾期罚息按照月利率6.737‰，计算至本判决确定的给付之日。原、被告在涉案合同中约定由被告申达公司为涉案贷款提供阶段性连带责任保证，故原告要求被告申达公司对涉案借款承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持，但是被告申达公司承担保证责任后，有权向被告伍依伊、伍炯炯追偿。被告伍依伊以涉案房屋为贷款设定抵押担保，但原、被告仅办理了抵押权预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，原告也未取得房屋他项权证，原告主张就抵押房产所得价款享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。被告伍依伊、伍炯炯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃行使，对此，其应承担相应的法律后果。综上，按照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告伍依伊、伍炯炯于2013年1月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告伍依伊、伍炯炯于本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行支付借款本金282666.76元、利息31053.69元、罚息5651.34元，合计319371.79元，2017年5月31日之后的利息，被告伍依伊、伍炯炯应当按照合同约定的月率4.491‰、逾期罚息按照月利率6.737‰，计算至本判决确定的给付之日；
三、被告宁夏申达房地产开发有限责任公司对上述贷款本息向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6091元，由被告伍依伊、伍炯炯、宁夏申达房地产开发有限责任公司负担。
公告费390元，由被告伍依伊、伍炯炯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判长刘佳
审判员刘书雅
人民陪审员苏春玲
二〇一七年十二月二十三日
书记员高乐
附：本案适用法律条款如下
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。