苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虎民初字第2132号
原告朱勤芳。
委托代理人赵同双，江苏维世德（苏州）律师事务所律师。
委托代理人马井军，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告张永军。
被告张才泉。
被告金金凤。
被告张星宇。
法定代理人张永军，系被告张星宇之父。
原告朱勤芳与被告张永军、张才泉、金金凤、张星宇分家析产纠纷一案，本院于2013年10月25日受理后，依法由审判员朱海兰独任审判，于2013年11月22日公开开庭进行了审理，原告朱勤芳及其委托代理人赵同双到庭参加诉讼。被告张永军、张才泉、金金凤、张星宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。后本院于2014年3月12日再次公开开庭进行了审理，原告朱勤芳的委托代理人赵同双，被告张永军并作为被告张星宇的法定代理人，被告张才泉、金金凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱勤芳诉称，原告作为被动迁安置人员之一，与被告张永军、张才泉、金金凤、张星宇共有分别位于苏州市虎丘区东渚镇龙景花苑四区3幢107室及五区49幢105室两套房屋。原告与被告张永军原系夫妻关系，2013年9月13日经法院调解离婚。原告认为，上述动迁安置房为家庭共有财产，原告与其他共有人为共同共有关系。因上述两套房屋涉及家庭其他成员的利益，无法在离婚诉讼中作为夫妻共同财产分割，特此另行提起诉讼，请求判令：1、被告对原告在苏州市虎丘区东渚镇龙景花苑四区3幢107室和五区49幢105室两套房屋中所享有的动迁安置份额按照市场价进行折价补偿；2、被告承担本案诉讼费及鉴定费。
被告张永军辩称，对于原告要求按照其享有的动迁安置份额进行折价补偿没有问题，但鉴定费全部由被告承担不可能。
被告张才泉辩称，对于原告享有的动迁安置份额，法院按照市场价判决后会支付给她，但原告仅享有30平方米的份额。
被告金金凤辩称，原告将其拿走的东西（包括2条金项链、14个银元、一对银元宝、115000元现金、2张房产证和土地证）归还，其就同意将30平方米动迁安置份额折价补偿给她。
被告张星宇辩称，对于原告享有的动迁安置份额，法院按照市场价判决后会支付给她，但原告仅享有30平方米的份额。
经审理查明，原告朱勤芳与被告张永军于1999年12月6日登记结婚，2001年11月1日生育一子张星宇。2013年9月13日，原告朱勤芳与被告张永军经本院调解离婚。被告张才泉、金金凤系张永军的父母。
2005年至2006年间，位于苏州市虎丘区东渚镇东新村四组被告张才泉名下房屋动迁，原、被告均为拆迁安置对象，原告朱勤芳与被告张永军、张才泉、金金凤每人核定安置面积为30平方米，被告张星宇核定安置面积为58平方米，合计核定安置面积178平方米；另原、被告作为一户可按成本价购买30平方米，实际该户购买面积为33.17平方米；安置房源分别位于苏州市虎丘区东渚镇龙景花苑四区3幢107室（90.57平方米）、龙景花苑五区49幢105室（120.6平方米），合计安置面积为211.17平方米。张才泉一户购买上述两套动迁安置房自负金额为110008.9元（其中178平方米按优惠价400元／平方米计算，33.17平方米按按成本价1170元计算），上述自负金额已由被告张才泉用拆迁安置补偿款支付。嗣后，张才泉一家取得了上述两套安置房，其中龙景花苑四区3幢107室装修后现由被告张才泉、金金凤、张永军、张星宇居住，龙景花苑五区49幢105室至今未装修，亦无人居住。2009年8月7日及9月29日，上述两套动迁安置房先后办妥产权登记。原告因就拆迁安置房的分割与被告协商未果，遂诉至本院。
另查明，被告张才泉一户获得拆迁旧房补偿款213138.6元、多余主房另增补偿款14687.11元、搬迁过渡费38100、按期拆迁奖励款8000元、二次搬迁858元、其他300元，合计275083.71元。
本案在审理过程中，本院依据原告的申请，委托江苏首佳房地产评估咨询事务所有限公司、江苏首佳房地产评估咨询事务所有限公司苏州分公司对苏州市虎丘区东渚镇龙景花苑四区3幢107室、龙景花苑五区49幢105室两套安置房的市场价值进行评估。2014年1月25日，上述公司出具编号苏佳房估SZ1401004号房地产评估报告书，结论为：龙景花苑四区3幢107室（建筑面积90.57平方米）评估单价为7181元，总价为650383元；同日，该公司出具编号为苏佳房估SZ1401005号房地产评估报告书，结论为：龙景花苑五区49幢105室（建筑面积120.6平方米）评估单价为6808元，总价为821045元。原告为此花费鉴定费12230元。
庭审中，原告当庭表示放弃对于龙景花苑四区3幢107室装修部分的权利主张。
以上事实，由苏州高新区民房拆迁安置户表、苏州高新区私有住房拆迁补偿协议书、苏州高新区住房拆迁房屋安置协议书、本院民事调解书、房屋权属登记信息查询结果证明、房屋所有权证、土地使用证以及本院庭审笔录等证据予以佐证。
本院认为，苏州市虎丘区东渚镇龙景花苑四区3幢107室、龙景花苑五区49幢105室两套动迁安置房系苏州市高新区东渚镇人民政府因拆迁而安置被告张才泉一户的。根据苏州市高新区房屋拆迁的相关政策及拆迁安置户表中登记的人员，该两套房屋（211.17平方米）为原告朱勤芳与被告张永军、张才泉、金金凤、张星宇共有，其中核定安置面积178平方米为原告与四被告按份共有，即原告朱勤芳与被告张永军、张才泉、金金凤各人30平方米，张星宇58平方米；另外，超出核定安置面积的33.17平方米为原告与四被告共同共有，平均分割即每人的安置面积为6.634平方米。现原告提出要求分割其享有的动迁安置份额，由被告根据其享有的份额按照市场价值对其进行折价补偿，并放弃其中一套房装修部分权利主张的意见，系其真实意思表示，本院予以支持。对于核定安置面积30平方米，被告应给予货币补偿209039.35元【计算方式：30／（90.57＋120.6）＊90.57＊7181＋30／（90.57＋120.6）＊120.6＊6808=209039.35】，对于超出核定安置面积6.634平方米，被告应给予货币补偿46225.57元【计算方式：6.634／（90.57＋120.6）＊90.57＊7181＋6.634／（90.57＋120.6）＊120.6＊6808=46225.57】，以上合计255264.92元。但鉴于上述两套动迁安置房的购房款均以旧房拆迁补偿款支付，且旧房由被告张才良、金金凤二人建造，故上述补偿款中应扣除被告已支付的该部分面积的自负部分计19761.78元（计算方式为：30＊400＋1170＊6.634=19761.78）。综上，原告可获得的货币补偿款为235503.14元（计算方式为：255264.92-19761.78=235503.14）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条、九十一条之规定，判决如下：
一、苏州市虎丘区东渚镇龙景花苑四区3幢107室、龙景花苑五区49幢105室房屋归被告张永军、张才泉、金金凤、张星宇共有。
二、被告张永军、张才泉、金金凤、张星宇于本判决生效之日起十日内补偿原告朱勤芳235503.14元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12248元，减半收取6124元，评估费12230元，合计18354元，由原告负担2938元，由四被告负担15416元。被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行；帐号：321-550101040009599-207401021。
审判员 朱海兰
二〇一四年三月十二日
书记员 余 月