河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初19307号
原告车银超，男，汉族，1979年4月5日出生，住郑州市金水区。
委托代理人马小丽，河南鑫苑律师事务所律师。
委托代理人武艳丽，女，汉族，1982年11月24日出生，住郑州市金水区，系原告配偶。
被告聂小萍，女，汉族，1985年3月12日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托代理人樊留生，河南千成晟律师事务所律师。
委托代理人孟远，男，汉族，1983年12月26日出生，住郑州市金水区，系被告配偶。
第三人河南我爱我家房产中介有限公司郑州第五十三分公司，营业场所郑州市金水区东风路南、天明路东1幢1层103号。
负责人李建设，经理。
委托代理人李家有，男，汉族，1991年4月23日出生，住河南省新乡县，系公司员工。
原告车银超（以下简称原告）诉被告聂小萍（以下简称被告）、第三人河南我爱我家房产中介有限公司郑州第五十三分公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告车银超及其委托代理人马小丽、武艳丽，被告聂小萍及其委托代理人樊留生、孟远，第三人委托代理人李家有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方之间的《房屋买卖合同》解除；2、被告返还原告定金人民币30000元；3、被告向原告支付违约金人民币181220元（自2017年4月14日计算至2017年7月5日止，以合同总价款为基数，按日千分之一计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告购买被告位于郑州市××农业路××楼××单元××房产，并于2017年2月26日与被告及第三人签订《房屋买卖合同》（以下简称合同）。合同签订当日，原告向被告支付定金人民币30000元。根据合同约定，该30000元定金全部由第三人代为保管。合同约定房屋总价款为人民币2210000元，付款方式为按揭贷款，即原、被告双方于签订合同后7个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。因原告于2017年2月10日出售其名下位于郑州市××路××院××楼××单元××北户的房产。经原、被告双方协商一致，并于合同第十六条中约定“乙方保证收到卖房款后积极配合甲方办理解押手续，甲方于收到乙方首付款时五个工作日内申请解押，甲方领取他项权证后及时办理抵押登记注销手续”。合同签订后原、被告及第三人如约于2017年3月3日共同前往中国银行股份有限公司郑州金水支行申请贷款。然而，2017年4月14日，被告向第三人明确表示拒绝履行合同义务。根据合同第十五条第四款约定“本合同签订后甲乙双方任何一方未按照本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房款千分之一的违约金”。原告认为，被告的行为违反了诚实信用、公平公正原则，给原告造成了巨大的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释规定，原告有权解除合同，并要求被告返还已支付的定金，并按合同约定支付违约金。为维护自己合法权益，原告诉至法院。
原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：
证据一、《房屋买卖合同》一份；
证据二、房产证复印件一份；
证据三、收据一份；
证据四、pos签购单一份；
证据五、短信记录手机截屏一份；
证据六、通话录音一份；
证据七、证明一份；
证据八、结婚证复印件一份；
证据九、定金收条一份；
证据十、购房款收条一份；
证据十一、贷款申请表一份；
证据十二、情况说明一份；
证据十三、贷款计算器利息计算手机截屏2张。
被告辩称：1、因原告未按合同约定支付被告77万元房屋解押款，导致被告无法及时办理解押手续，及后续的网签、资金监管、房屋过户三个手续，最终使房屋无法交易，被告无法实现合同目的，同时原告已经另行购买房屋，已无履行合同之意愿，本合同已无实际意义，被告认为本房屋买卖合同应予解除。2、根据法律规定及合同约定，因原告的违约行为导致合同不能履行的，原告无权要求返还定金并应承担被告相应的损失，原告所诉求的三万元定金至今仍由第三人代为被告保管，第三人依法应按约定交还给被告所有。3、关于原告主张的违约金，无事实及法律依据，应依法予以驳回。事实上正是原告的违约行为导致合同无法履行，应是原告向被告支付违约金。
为支持其答辩，被告向本院提交证据如下：
证据一、《房屋买卖合同》一份；
证据二、兴业银行提前还款申请审批表一份。
第三人辩称：对合同解除没有意见，但要有个协商方法，定金目前由我公司保管，违约金谁违约谁支付。
第三人未举证。
经审理查明：2017年2月26日，原告作为买方与被告作为卖方、第三人作为居间方签订《房屋买卖合同》一份，主要载明：原告自愿购买被告拥有的位于金水区农业路××楼××单元××号的房屋，房屋所有权证书号为1501289079，房屋建筑面积88.27平方米。双方同意本合同项下房屋及其配套措施的总价款为2210000元。原告应于本合同签定时支付定金3万元。付款方式为按揭付款，原告应确认自己在金融系统无恶意透支或者逾期还款等金融征信瑕疵。原、被告双方于签定本合同后7个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭手续。该房屋处于抵押状态，被告保证自本合同签定后的30个工作日向贷款银行提出还款申请，（原告采用按揭贷款付款方式的，被告保证自原告银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期之前或当日，还清银行贷款。同时原告应于还款现场向被告支付解押款人民币77万元（解押款冲抵房款），专用于被告办理解押事宜，剩余解押款由被告自行筹集。被告领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。被告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，并承担对方由此产生的其他经济损失。本合同签订后原、被告双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款1‰的违约金。合同其他约定事项约定，原告保证收到卖房款后积极配合被告办理解押手续，被告于收到原告首付款时在5个工作日内申请解押，被告领取他项权证后及时办理抵押登记注销手续等。
合同签订当天，原告向第三人河南我爱我家房产中介有限公司郑州第五十三分公司交纳购房定金30000元，第三人向原告出具收据一份。
2017年3月3日，被告、第三人配合原告配偶武艳丽向中国银行股份有限公司郑州金水支行申请商业贷款，用于购买金水区农业路××楼××单元××号的房产申请贷款金额100万元，贷款期限240月。
第三人出具的证明载明：原、被告、第三人于2017年2月26日签订位于金水区农业路××楼××单元××号房屋的房屋买卖合同，约定原告在拿到卖房款（原告卖了天明路一处房屋，手续正在办理）后，给付被告首付款。2017年3月3日，被告、第三人按照约定到银行配合原告办理了贷款申请手续。2017年4月14日，被告向第三人电话表达不愿意再卖此房。2017年4月24日，三方于第三人处协商接下来的交易手续，被告明确向原告、第三人表示要违约，并表示不愿出违约金。2017年5月7日，第三人与被告商量，如想卖更高的价格，可与原告沟通适当加价，但被告明确表示该房屋不卖。
中国银行股份有限公司郑州金水支行于2017年7月4日出具的情况说明主要载明：我行于2017年3月3日受理武艳丽与聂小萍个人二手房按揭贷款申请，申请金额100万元整（业务流水号200004271931），于2017年3月30日审批通过，执行利率为4.41%，因交易终止，无法落实放款前提条件，未放款。我行于2017年5月13日受理武艳丽与张训虎个人二手房按揭贷款申请，申请金额100万元整（业务流水号200005706652），于2017年5月23日审批通过，执行利率为4.9%，于2017年6月9日放款成功。
同时查明：2017年2月10日，原告作为卖方与案外人作为买方、第三人作为居间方签订《房屋买卖合同》一份，主要载明：案外人自愿购买原告拥有的位于金水区天明路62号院的房屋，房屋所有权证号为0601070068。双方同意本合同项下房屋及其配套措施的总价款为1270000元。2017年4月25日，原告收到1250000元。
又查明：2017年5月9日，武艳丽（原告妻子）通过第三人购买金水区农业路22号的一处房产。
2017年8月25日,原告诉至本院。
本院认为：原告与被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应全面履行合同义务。本案中，因原告需用其另一套房产的卖房款支付被告解押款，故各方在《房屋买卖合同》特别约定，原告保证收到卖房款后积极配合被告办理解押手续，被告于收到原告首付款时在5个工作日内申请解押。原告于2017年4月25日收到卖房款，被告于2017年4月14日因原告不支付解押款表示不再出卖涉案房产，被告要求原告在未收到卖房款之前支付解押款与房屋买卖合同约定不符，其行为已构成违约，故应承担相应的违约责任。现原告要求解除合同，被告及第三人亦同意解除合同，故原告要求本院确认原被告签订的《房屋买卖合同》解除的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约致使合同不能继续履行，原告要求被告返还30000元购房定金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《房屋买卖合同》约定，任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款1‰的违约金，原告之妻武艳丽于2017年5月9日另行购买房屋，故违约金应按照总房款的日1‰自2017年4月14日计算至2017年5月9日即55250元，超出部分不予支持。被告的辩称，依据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告车银超与被告聂小萍签订的《房屋买卖合同》解除；
二、被告聂小萍于本判决生效之日起十日内返还原告车银超定金3万元，该款由第三人河南我爱我家房产中介有限公司郑州第五十三分公司保管，由第三人河南我爱我家房产中介有限公司郑州第五十三分公司退还原告车银超；
三、被告聂小萍于本判决生效之日起十日内支付原告车银超违约金55250元；
四、驳回原告车银超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4468元，由原告车银超负担2665元，由被告聂小萍负担1803元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 田晓丽
人民陪审员 孟丽红
人民陪审员 符前进
二〇一七年十二月十二日
代理书记员 王晓祥