山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一终字第1212号
上诉人（原审被告）王磊。
委托代理人胡世鉴，山东国人律师事务所律师。
委托代理人刘振宏，山东国人律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）李明善。
委托代理人赵曙东，山东中颐律师事务所律师。
原审第三人张孝岩。
委托代理人孙萌，北京市浩东（青岛）律师事务所律师。
原审第三人盖凌雪（系张孝岩之妻）。
委托代理人孙萌，北京市浩东（青岛）律师事务所律师。
上诉人王磊因与被上诉人李明善、张孝岩、盖凌雪执行异议之诉一案，不服青岛市市北区人民法院（2013）北民初字第427号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
李明善在一审中诉称，李明善与张孝岩、盖凌雪股权转让合同纠纷一案，经（2011）北民二商初字第446号民事判决并已生效。该案诉讼中，法院查封了第三人盖凌雪名下的位于青岛市辽阳西路35号4单元502户房屋。执行过程中，王磊提出执行异议，请求法院解除对该房屋的查封。（2011）北执字第1022-2号民事裁定，认为执行异议成立，停止对上述涉案房屋的执行，李明善认为不存在王磊购买第三人房屋的事实，而是王磊与第三人恶意串通，为规避执行而虚构购房情节。李明善诉至法院，请求：1、确认涉案房屋的所有权人为盖凌雪；2、判令许可执行诉争的涉案房屋。
王磊在一审中辩称，王磊在执行异议过程中提交的证据是客观真实的，可以证明王磊系涉案房屋的实际权利人请求法院依法驳回李明善的诉讼请求，解除对涉案房屋的查封。
盖凌雪在一审中述称，第一，被查封房产属于盖凌雪婚前财产且经过公证处公证。盖凌雪在2011年因政策调控等原因，将该房产出售给王磊，其合同行为合法有效，应当受法律保护。由于人民法院错误查封，给盖凌雪导致的损失，应当由李明善承担不利后果。盖凌雪就该部分损失保留对李明善提起诉讼的权利。第二，依据合同法第四十四条之规定，合同自成立之日即告生效。王磊已经按照合同约定履行了付款义务，盖凌雪已经将房屋交付给王磊，该合同应当受法律保护。依据《最高人民法院〈关于当事人申请财产保全错误造成案外人损失应否承担赔偿责任问题的解释〉》，盖凌雪认为，李明善应对盖凌雪部分履行合同不能，承担赔偿责任。
张孝岩在一审中述称，涉案房屋系盖凌雪个人婚前财产，其买卖合同订立时间是在人民法院查封之前且已实际转移、占有、完成交付。因此，人民法院应当依法确认该买卖合同的效力，保护买卖合同双方当事人的权利。并驳回李明善的起诉。
一审法院经审理查明，李明善与张孝岩、盖凌雪股权转让合同纠纷一案，经（2011）北民二商初字第446号民事判决，并已生效。该案诉讼中，青岛市市北区人民法院于2011年7月25日查封了盖凌雪名下的位于青岛市辽阳西路35号4单元502户房屋。后李明善申请执行，执行过程中，王磊于2012年10月提出执行异议，认为其在法院查封涉案房屋之前，已经购买了该房屋，并且已经支付全部价款并入住，因此请求法院解除对上述房屋的查封。（2011）北执字第1022-2号民事裁定，认为执行异议成立，李明善遂提起本案诉讼。
一审中，王磊为证实自己的主张提供了如下证据：1、《房地产买卖契约》一份；以证明2011年6月28日王磊与盖凌雪签订房屋买卖合同。盖凌雪将其名下位于本市辽阳西路35号4单元502户房产以人民币50万元，出售给王磊。李明善对其真实性不予认可。2、购房款收条二份，以证明盖凌雪分别于2011年6月28日收到王磊的购房订金5万元、于2011年7月8日收到购房款45万元，合计人民币50万元。李明善对其真实性不予认可。3、涉案房屋的房产证一份，以证明王磊现持有涉案房屋房产证的原件。李明善对该房产证的真实性无异议，但该证据证明了房产属于盖凌雪。4、电费收据一份，以证明王磊已经实际居住在涉案房屋。李明善对该证据的真实性无异议，但认为该证据证明不了房产的归属、占有、使用等情况。5、王磊的银行卡账户明细清单复印件一份，以证明王磊于2011年6月7日为购买涉案房屋从该卡中支出30万元。李明善对其真实性及关联性均不认可。张孝岩、盖凌雪对王磊提交的上述证据均予以认可。盖凌雪向法庭提交即墨市公证处【98】即证民字第4831号公证书一份，以证明本案涉案的房屋是盖凌雪个人婚前财产。李明善对该公证书的真实性无异议。但从该公证书上看不出公证房屋即为涉案房屋，因此不能证明涉案房屋就是盖凌雪婚前个人财产。王磊、张孝岩对该证据均无异议。
一审审理过程中，王磊、盖凌雪均陈述，王磊通过盖凌雪张贴的售房广告获取售房信息并取得联系，但未提交证据证明以上事实；王磊、盖凌雪均称，交易过程中看房、付款45万元均只有王磊和盖凌雪两人参与，5万元定金和45万元购房款均为现金支付。王磊承认其于2011年8月得知涉案房屋被查封，但到2012年10月之前，王磊未向法院提出异议。
一审法院认为，李明善作为（2011）北执字第1022号执行案件的申请人，申请执行被执行人盖凌雪名下的青岛市辽阳西路35号4单元502户房屋，王磊作为执行案件的案外人提出异议，（2011）北执字第1022-2号民事裁定停止对上述涉案房屋的执行，李明善对执行异议裁定不服提起本案诉讼，符合执行异议之诉的相关规定。本案各方争议的焦点是：盖凌雪与王磊签订的涉案房屋买卖合同是否真实；王磊是否支付全部房款并入住涉案房屋；王磊是否因此取得了青岛市辽阳西路35号4单元502户房屋或其他足以对抗执行的实体权利。当事人对2011年6月28日王磊与盖凌雪签订房屋买卖合同的真实性存在争议，一审法院认为，虽然合同双方当事人均承认该合同的真实性，但不能仅以书面证据以及当事人陈述作出该合同真实的认定。
王磊提交2011年6月28日的5万元收条、2011年7月8日的45万元收条和王磊2011年6月7日的银行卡账户明细清单，以证明付款事实及主要款项来源。可以看出，王磊从银行取款的时间早于签订合同的时间，也就是说在王磊提钱的时候，该合同尚未订立。按照一般的经验，一个人有可能提前筹款购买房屋，但不太可能在尚未签订合同的情况下，提前将银行存款取出准备履行合同。因此，对王磊向盖凌雪付款45万元的事实不予确认。
综上，青岛市辽阳西路35号4单元502户房屋登记在第三人盖凌雪名下，目前的证据不足以证明王磊已经出资购买该房屋并取得对抗本院（2011）北执字第1022号案件执行的实体权利，李明善要求恢复对该房屋的执行，应予以支持。上述对本案争议事实的认定，不影响王磊和盖凌雪之间依据其主张的合同向对方追偿的权利。
综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第七十五条、第二百二十七条，判决：位于青岛市辽阳西路35号4单元502户房屋归盖凌雪所有。案件受理费人民币100元，由王磊承担。
宣判后，王磊不服一审判决提起上诉。
上诉人王磊上诉请求撤销一审判决，判令涉案房屋归王磊所有。其主要事实理由为：2011年6月28日王磊与盖凌雪签订房屋买卖合同，合同签订当天支付定金5万元，2011年7月8日支付房款45万元，盖凌雪将房屋及房产证交付给王磊。双方协商过程中盖凌雪多次以各种理由拖延过户，最后不得已才告知王磊该房屋已经被青岛市市北区人民法院查封并承诺会尽快协调法院解封，尽快办理过户手续。虽然经王磊多次催促，但仍未解封。王磊无奈，于2012年10月向市北区法院提出执行异议。2013年4月，市北区法院做出了（2012）北执字第1022-2号民事裁定书，裁定王磊的执行异议成立，中止对涉案房屋的执行。李明善为此提出执行异议之诉。一审中，王磊已经提交房屋买卖合同、收款收据、入住产生的电费等证据，盖凌雪对此也予以认可，因此，王磊以支付对价的方式取得了涉案房屋的所有权，一审法院以王磊从银行取款时间早于双方签订的房屋买卖合同而否定双方买卖合同关系的成立，认定有误。
被上诉人李明善辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
原审第三人张孝岩、盖凌雪述称，涉案房屋经过公证，系盖凌雪婚前财产。处置房产系为了支付相关的诉讼费用及律师费用，房款通过现金支付的原因是王磊有较强的支付经济条件，此外盖凌雪认为自己的账户不安全。王磊已经就房屋的买卖履行了合同义务，最后一次付款时盖凌雪已经将房屋占有权转移给王磊，王磊在合同签订履行过程中并不知道盖凌雪与李明善之间的纠纷，对于房屋未办理过户不具有主观的过错。
本院认为，虽然王磊与盖凌雪签订了落款时间为2011年6月28日的房屋买卖合同，但仍应当结合其他证据对该合同予以全面审查。
王磊在一审中提交了2011年6月28日的5万元收条、2011年7月8日的45万元收条和王磊2011年6月7日取款30万元的银行卡账户明细清单，以证明付款事实及主要款项来源。但从该组证据可以看出，王磊从银行取款的时间早于签订合同的时间，即王磊提钱的时候，双方当事人之间的房屋买卖合同尚未订立。而按照一般二手房买卖的习惯及经验，买房人有可能提前筹款购买房屋，但不太可能在尚未签订合同的情况下，提前将银行存款取出准备履行合同。王磊虽然在二审中声称其提前取款系因为此前曾看好另一套房屋，提钱系准备购买另一套房屋，后又看好涉案房屋并购买。但王磊未针对上述陈述提交任何证据。此外，二审中，盖凌雪对于其收到45万元后的去向解释为，将该45万元放在家中用于支付各项诉讼发生费用，对此，本院认为，盖凌雪将该大笔款项存放于家中与一般生活习惯不符，且盖凌雪主张该45万元均用于支付诉讼发生费用，亦未在法院限期内提交支付各项费用的证据。因此，王磊与盖凌雪之间所陈述的支付涉案房屋购房款的过程存在不符合一般购房习惯的情况，本院不能对王磊与盖凌雪之间的房屋买卖关系排除合理性怀疑。因此，一审法院认定王磊目前的证据不足以对抗（2011）北执字第1022号案件执行的实体权利，并对李明善要求恢复对房屋执行的请求予以支持，并无不当，本院予以维持。上述对本案争议事实的认定，不影响王磊和盖凌雪之间依据其主张的合同向对方追偿的权利。
综上，一审法院处理结果得当，本院予以维持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人王磊负担。
审 判 长 龙 骞
审 判 员 秦 明
代理审判员 王 蕾
二〇一五年七月九日
书 记 员 王庆光