苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01228号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号。
负责人蔡东球，该行行长。
委托代理人张燕粉，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人王忠，江苏益友天元律师事务所实习律师。
被告张云伟。
被告刘春香。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告张云伟、刘春香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法由审判员顾凌燕适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年4月21日作出（2015）园商初字第01228-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。后依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人张燕粉到庭参加诉讼，被告张云伟、刘春香经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2008年1月28日，原告与刘春艳（系两被告委托）签订《个人住房贷款（抵押）借款合同》一份，合同中两被告向原告申请150万元的购房贷款，贷款期限28年（即2008年1月28日至2036年1月27日止）。为担保债务之履行，被告以其位于苏州工业园区中海御湖西岸观邸37-901之房产作为抵押担保，并办理登记手续。原告依约放款。合同履行期间，被告在收到原告发放的贷款后，出现逾期履约的行为并连续6个月拖欠贷款本金及利息。故原告诉至法院，要求：1、判令两被告立即偿还贷款本金人民币1337549.65元、逾期利息（含罚息、复息）人民币90013.05元（该利息、罚息及复息暂计算至2015年2月27日此后按借款合同约定的利率及罚息、复息计算至本息全部清偿之日止）；2、判令两被告立即偿还实现债权的费用人民币39151元；3、判令两被告在《个人住房贷款（抵押）借款合同》范围内承担抵押担保责任并确认原告对抵押财产折价或变卖所得价款的优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。
审理中，原告陈述因被告在起诉后有陆续还款，故明确第一项诉讼请求为要求判令两被告立即偿还贷款本金人民币1290285.68元，利息人民币2435.68元（暂计算至2015年9月10日，此后的利息、罚息、复利按合同的约定计算至本息全部清偿之日止）；并明确抵押财产为熙岸花园37幢901室房产。
被告张云伟、刘春香未作答辩。
经审理查明：
2008年1月3日，被告张云伟、刘春香签署《委托书》一份，委托刘春艳在购买位于江苏省苏州市中海发展（苏州）有限公司的苏州园区星港街转水坊路中海御湖熙岸37幢901室及63幢203室两套商品楼及向银行签署贷款等一切相关事宜的办理。受托人所签署的有关购买商品楼及办理银行签署贷款等所有文件上签字，委托人均予承认并愿意承担受托人签字后的相应法律责任。委托期限为办理完该商品楼及银行贷款手续为止。同日，吉林省长岭县公证处作出（2008）吉长证字第1号《公证书》，证明被告张云伟、刘春香系在公证员面前在上述《委托书》上签字。
2008年1月28日，原告与刘春艳签订编号为512561000606的《个人住房贷款（抵押）借款合同》。合同约定：贷款人（抵押权人）为招商银行苏州分行，借款人（抵押人）为张云伟；借款人购买位于中海发展御湖熙岸37幢901室房产，并以该房产作抵押向贷款人申请个人住房贷款；贷款金额为人民币150万元，贷款期限自2008年1月28日至2036年1月28日；执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率年利率7.83%为基础下浮15%；在合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，当基准利率调整或利率浮动计划生效引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式为固定日调整（指每年的1月1日调整）；贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期罚息按日计收复息。根据中国人民银行有关住房贷款的规定，本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率均为在本合同执行利率水平上加收50%；借款人按等额还款的方式还本付息；借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用。
2008年1月28日，刘春艳签署借款借据，载明：借款金额为人民币150万元；期限自2008年1月28日至2036年1月28日，贷款执行利率6.6555%，还款方式为等额还款。
2009年2月，原、被告就上述房产办理抵押登记。他项权证载明：房屋所有人为刘春香（配偶：张云伟），房屋坐落为熙岸花园37幢901室，权利价值为150万元。
然而，被告未按约还款，从原告提供的已出账单列表显示，被告已连续六个月以上未按约定还款，截至2015年9月10日，被告尚欠原告借款本金人民币1290285.68元，利息人民币2435.68元。
另查明，原告与江苏益友天元律师事务所签订单项委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币39151元。
以上事实，有原告提供公证书、个人住房贷款（抵押）借款合同、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、单项委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告的委托代理人间签订的《个人住房贷款（抵押）借款合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告发放贷款，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权根据合同约定，宣布贷款提前到期，并要求被告归还剩余贷款本金。现原告主张的欠息有合同依据，且不违反法律规定，故本院予以支持。关于原告的律师费主张，因有合同依据，且原告主张的律师费计算标准符合相关规定，本院依法予以准予。原告请求就被告上述债务对被告所抵押的房产行使优先受偿权，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告张云伟、刘春香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张云伟、刘春香应于本判决生效之日起七日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币1290285.68元，并赔付原告至2015年9月10日的利息人民币2435.68元，以及自2015年9月11日起至实际履行之日止按《个人住房贷款（抵押）借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告张云伟、刘春香应于本判决生效之日起七日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币39151元。
三、如果被告张云伟、刘春香未能履行上述第一、第二项，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告张云伟、刘春香抵押的坐落于苏州市熙岸花园37幢901室的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币150万元范围内优先受偿
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18000元，保全费人民币5000元，合计人民币23000元，由被告张云伟、刘春香负担（被告负担之款项已由原告预交，原告同意由被告直接向其支付，本院不再退回，被告于履行判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 顾凌燕
人民陪审员 葛恒伟
人民陪审员 贾继祥
二〇一五年九月三十日
书 记 员 郑 洁
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。