舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初4024号
原告：中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道同济路118号。
负责人：王韶勇，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：徐徐，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：张佩佩，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告：韩飞，男，1980年5月12日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告：蔡琼燕，女，1982年8月3日出生，汉族，住舟山市普陀区。
原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称“建行普陀支行”）与被告韩飞、蔡琼燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行普陀支行的委托诉讼代理人徐徐、被告蔡琼燕到庭参加诉讼，被告韩飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行普陀支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩飞、蔡琼燕共同归还原告借款本金250519.33元、利息（含罚息）2636.24元（暂计至2017年10月22日），合计为253155.57元，并支付上述借款本息自2017年10月23日起至清偿之日止按编号为330706127-2012-20150846706《个人住房借款合同》约定的利率计算的利息（含罚息）；2.判令被告韩飞、蔡琼燕共同归还原告借款本金250000元，利息6727.77元（暂计至2017年10月22日），合计为256727.77元，并支付上述借款本息自2017年10月23日清偿之日止按编号为330706127-4903-201701386756《个人小额借款合同》约定的利率计算的利息（含罚息）；3.判令被告韩飞、蔡琼燕共同赔偿原告为实现债权而发生的律师代理费2400元；4.依法确认原告对被告韩飞、蔡琼燕所有的位于舟山市普陀区相应的土地使用权享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述第1项借款本金、利息、罚息以及第3项律师代理费。事实和理由：2015年10月26日，被告韩飞、蔡琼燕为购房所需向原告申请贷款。同年11月27日，原告与被告韩飞、蔡琼燕签订了编号为330706127-2012-20150846706号《个人住房借款合同》。合同主要约定：被告韩飞向原告借款人民币29万元；借款用途为购房，借款期限120个月，自2015年12月2日起至2025年12月2日止，借款起始日以首次划款时的贷款转存凭证所载日期为准；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调5%，贷款利率于每年1月1日调整一次；还款采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3027.23元；还款日为借款期限起始日在每月的对应日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同约定的借款逾期指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人未按本合同约定归还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利；对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费）均由借款人承担；被告韩飞、蔡琼燕自愿以其所有的位于舟山市普陀区相应的土地使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年10月26日，被告蔡琼燕向原告出具一份《共同还款承诺书》，自愿为被告韩飞的上述借款承担共同还款责任。2015年10月26日，被告韩飞向原告申请开通个人电子银行。2017年5月3日，被告韩飞通过中国建设银行电子商务金融服务平台与原告签订了《个人小额借款合同》，合同主要约定：韩飞向原告借款人民币250000元；借款期限12个月，自2017年5月3日起至2018年5月3日止，借款期限起始日以起息日为准；借款利率为LPR利率（即年利率4.3%），借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式为本息一次性归还；本合同自借款人点击“确认”键后生效；借款人未履行对中国建设银行负有的其他到期债务，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对未按时还清的借款本息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的罚息利率和计息方式计收罚息和复利；原告为实现债权发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担；借款人登入贷款人电子银行的方式为双方认可的身份认证方式，凡通过该身份认证方式后的操作均视为借款人或其授权的代理人所为，借款人承诺对由此产生的法律后果承担责任。上述《个人住房借款合同》、《个人小额借款合同》签订后，原告于2015年12月2日向被告韩飞、蔡琼燕发放了《个人住房借款合同》项下的29万元借款，于2017年5月3日向被告韩飞发放了《个人小额借款合同》项下的25万元借款，履行了合同义务。但是被告韩飞、蔡琼燕在取得上述贷款后，未按约还款，《个人住房借款合同》项下的借款，两被告自2017年8月3日开始未按期归还借款本息，截至2017年10月22日，被告韩飞、蔡琼燕在《个人住房借款合同》项下拖欠原告到期与未到期借款本金250519.33元，利息（含罚息）2636.24元。原告认为，原告与被告韩飞、蔡琼燕签订的上述借款合同合法有效。被告韩飞未按约归还《个人住房借款合同》项下的贷款本息已构成违约，原告有权要求被告韩飞立即归还该合同项下全部借款本息，并有权宣布《个人小额借款合同》项下的全部借款本息提前到期，要求韩飞立即归还全部《个人小额借款合同》项下的全部借款本息。被告蔡琼燕作为被告韩飞的妻子以及共同还款人，应当对上述两借款合同项下的借款本息承担共同还款责任。
被告韩飞未作答辩，亦未到庭参加诉讼及提供证据，视为放弃抗辩和质证权利。
被告蔡琼燕辩称，对《个人住房借款合同》项下的借款本息及原告主张的2400元律师代理费无异议；对《个人小额借款合同》项下的借款本息有异议，其对该借款不知情，韩飞也未将该贷款用于家庭生活，原告提供的韩飞名下银行账户明细显示，韩飞将款项基本用于消费，其家庭不可能每天有这么多的消费，其在韩飞留给其的手机上发现一些截图，其中有韩飞在网络平台观看直播并给主播打赏的内容。
本院经审理认定事实与原告诉称一致。另，原告为本案聘请律师支出律师代理费2400元。
本院认为，原告与被告韩飞之间的债权债务关系有借款合同、个人贷款支付凭证、银行账户明细等为凭，被告韩飞亦未提出异议，依法应予认定。被告韩飞未按照《个人住房借款合同》的约定还本付息，其行为构成违约，原告要求被告韩飞立即归还所有借款本息，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。因被告韩飞在履行《个人住房借款合同》时构成违约，原告要求被告韩飞提前归还《个人小额借款合同》项下的借款本息，亦符合双方之间的合同约定，本院亦予以支持。原告主张律师代理费的诉讼请求符合双方的合同约定及法律规定，金额也较为合理，本院予以认定。被告蔡琼燕就《个人住房借款合同》项下的借款向原告出具了共同还款承诺书，且其对该部分借款本息及原告主张的律师代理费无异议，故本院对原告要求被告蔡琼燕就该借款本息承担还款责任并赔偿律师代理费的诉讼请求予以支持。就《个人小额借款合同》项下的借款本息，被告蔡琼燕对该笔借款不知情，结合借款的金额及本案的实际情况等，本院认为，该借款应为被告韩飞的个人债务，被告蔡琼燕无需承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告韩飞、蔡琼燕于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行归还《个人住房借款合同》项下的借款本金250519.33元及截至2017年10月22日的利息2636.24元，并自2017年10月23日起至清偿日止按照合同约定支付利息。
二、限被告韩飞、蔡琼燕于本判决生效之日起五日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行律师代理费2400元。
三、原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行对被告韩飞、蔡琼燕提供抵押的位于舟山市普陀区东港街道西刘家湾路100号宁兴·上院19幢1008室的不动产拍卖或变卖后所得价款就被告韩飞、蔡琼燕未能清偿的上述第一项、第二项债务按照抵押顺序优先受偿。
四、限被告韩飞于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行归还《个人小额借款合同》项下的借款本金250000元、截至2017年10月22日的利息6727.77元，并自2017年10月23日起至清偿日止按合同约定支付利息。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8923元，减半收取4461.50元，由被告韩飞、蔡琼燕共同负担2566.50元，被告韩飞个人负担1895元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 欧青梅
二〇一七年十二月十一日
代书记员 方卓阳
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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