苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第04327号
原告夏正龙。
委托代理人韩庆国，1965年11月21日。
被告钱秋华。
被告钱瑞林，）东鄂田84号。
被告赵小凤，）东鄂田84号。
委托代理人赵锡平，上列两被告共同委托。
被告王某。
原告夏正龙诉被告钱秋华、动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，依法由代理审判员李精华独任审判，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告夏正龙及委托代理人韩庆国，被告钱秋华，被告钱瑞林、赵小凤的共同委托代理人赵锡平到庭参加诉讼，被告王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告夏正龙诉称，2008年7月16日，原、被告签订房屋买卖协议，约定被告将淞江新村5区a幢a室80平米房屋出售给原告，买卖性质为一次性绝卖；被告领取房屋权属证明后60天内协助原告办理过户手续，如被告违约，按房屋总价的50%承担违约责任。合同签订后，原告按约支付房款，被告将房屋交付原告使用至今。后被告短信通知已拿到房产证，面积82.23平，需沟通一下才能办过户手续，双方就此发生争议，被告拒不履行协议约定构成违约，应承担房屋总价款50%的违约金即59000元。原告遂诉讼至法院，请求判令：1.四被告立即协助原告办理位于苏州工业园区车坊淞江新村5区a幢a室房屋的过户手续；2.被告承担因预期办理过户手续而产生的违约金59000元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告撤回对违约金59000元的起诉，并自愿承担一半诉讼费用。
被告钱秋华、钱瑞林、赵小凤辩称，被告第一次拿到房产证的时候已经于2015年3月27日通知原告可以办理过户，同时告知原告面积有2.23平方米的差额，需就差额面积计算沟通后方能办理过户手续，后原告回电提出产证过2年后再过户可减少营业税，被告谢绝。原告提出房屋手续办妥后按市场价格进行差额面积结算违反公平原则，我方从未提出脱离合同的不合理要求。原告需支付差额房款。
被告王某未作答辩。
经审理查明，2008年7月16日，被告钱秋华、钱瑞林、赵小凤（甲方）与原告夏正龙（乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定：甲方经所有产权人一致同意，自愿将车坊淞江新村5区a幢a室卖于乙方，经协商，自愿达成如下协议：一、房屋坐落，车坊淞江新村5区a幢a室。二、房屋面积，80m2。三、买卖性质，该房系一次性绝卖。四、房屋价格，人民币贰拾玖万伍仟元整。五、付款方式，签订本协议后乙方先付房款贰拾柒万伍仟元，余款贰万元待房屋产权证过户完毕后付清。六、其他约定，乙方付首次房款后甲方即将房屋交付乙方；甲方所出卖之房屋价格包含该房的其他附属设施（含车库），甲方不因房屋增加附属设施而增加房价；今后房屋产权证等其他相关手续办理过户的费用及房屋出卖后的其他后续费用由乙方承担，甲方积极协助乙方办理相关过户手续；甲方领取上述房屋权属证明后60天内协助乙方办理相关过户手续。七、违约责任，上述协议双方严格履行，如有违约的，按房屋总价的50%承担违约责任。合同落款由苏州市吴中区车坊法律服务所见证盖章。
翌日，钱秋华向原告出具收条，分别确认收到原告支付的淞江新村5区a幢a室购房款10万元、175000元，合计275000元。
另查明，钱秋华作为户主与苏州工业园区拆迁事务中心签订苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书，约定安置钱秋华、女王某、父钱瑞林、母赵小凤座落于淞江新村5区17幢204室及304室房屋两套。
2015年1月27日，被告办理完成了涉案房屋产权转移登记，房屋座落淞泽家园五区a幢a室，建筑面积82.23平方米，产权人为钱秋华，另附车库12.87，另有安置对象：王某、钱瑞林、赵小凤。
2015年3月27日，被告钱秋华短信通知原告夏正龙，内容包括：房产证已经拿到了，现在房产证的面积是82.23平，和我们当初的买房合同不符，我们还需沟通一下，才能办理过户手续。原告后回复“好的！谢谢”。2015年4月9日，原告短信通知被告钱秋华，称：从你2015年3月27日发来的短信得知，你已取得曾卖给我的房屋的房产证，根据我们2008年7月16日签订的《房屋买卖协议书》第六条第4款及第七条的约定，你必须在取得房屋权属证明后60天内协助我方办理相关过户手续，否则，你将承担房屋总价50%的违约金。希望你能在上述时间内配合我方办理相关房屋的过户手续。至于现面积多处的2.23平方米，可在房屋过户手续办妥后，可按市场评估价格进行结算。
庭审中，原告表明根据协议约定，不存在差额面积2.23平房价款问题，不应再支付该房价款。
以上事实，有原告提交的苏州工业园区房地产登记簿、房屋买卖协议书、苏州工业园区拆迁私有住房现场测量表、产权交换协议书、收条等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法建立的合同关系受法律保护。被告钱秋华、钱瑞林、赵小凤作为拆迁安置人口通过园区拆迁所获得的拆迁安置房屋应为被安置人共同财产，其作为共有人有权处理诉争动迁房屋。被告钱秋华、钱瑞林、赵小凤与原告夏正龙签订的房屋买卖协议书由双方签字确认，合同内容不违反法律规定，亦有第三方见证，应系当事人真实意思表示。被告王某在签订合同时虽未满十八周岁，其母亲钱秋华作为其法定代理人有权代理其处分财产，未有证据显示其母亲处分行为侵犯其合法权益。且该房屋买卖合同签订后，原告已按约定支付部分购房款，相应房产亦已于2008年交付原告使用至今，被告此间亦未提出异议。故原、被告所签房屋买卖协议不存在违法无效情形，应为合法有效。有效成立的合同双方均应按约履行。
涉案房屋现已办理房屋产权转移登记，登记产权人为被告四人，原告诉请要求被告办理产权过户手续有相应事实及法律依据，本院予以支持。被告抗辩提出因房屋登记面积与合同约定有差异，要求支付差额面积价款，本院认为，因双方买卖合同签订时，房屋尚未办理产权登记手续，最终登记的建筑面积处于不确定状态，故双方约定标的房屋建筑面积约80平方米，总价295000元，包括车库，本案并无证据证实双方明确约定以产证登记面积作为计价依据，登记面积与合同约定预估面积的差异应属当事人订立合同、确认价款时应预见的范围，并无意思不明或显失公平之处，故被告提出支付差额价款的意见本院不予支持。原告明确涉案房屋含车库，车库作为房屋的附属设施应一并予以过户至原告名下。
因原告尚未付清合同约定的购房尾款，原告亦应将房款20000元在办理过户手续时一并支付被告。被告王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱秋华、钱瑞林、赵小凤、王某于本判决生效之日起十五日内协助原告夏正龙办理苏州工业园区淞泽家园五区a幢a室（含车库）房屋产权转移登记手续，将相应房屋所有权、土地使用权过户至原告名下；
二、原告夏正龙于本判决生效之日起十五日内支付被告钱秋华、钱瑞林、赵小凤、王某购房款20000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9556元，减半收取4778元，由原告夏正龙负担2389元，由被告钱秋华、钱瑞林、赵小凤、王某负担2389元，此款已由原告预交，本院不再退还，被告负担部分于本判决生效之日起十五日内一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 李精华
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 孙晓伟