广西壮族自治区忻城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1321民初157号
原告:忻城县农村信用合作联社，地址：忻城县城关镇鞍山路**号。
法定代表人：潘小军，该联社理事长。
委托诉讼代理人:蓝长源，广西芝州律师事务所律师。
委托诉讼代理人:蓝焕峰，男，该联社风险部工作人员。
被告:李哲，女，1970年11月1日出生，壮族，住广西合山市。
被告：李莉，女，1983年5月5日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。
原告忻城县农村信用合作联社与被告�哲、李莉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告忻城县农村信用合作联社的委托诉讼代理人蓝长源、蓝焕峰、被告李哲到庭参加诉讼。被告李莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告忻城县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、被告李哲、李莉偿还给原告借款本金249999.82元及利息（计算至2018年1月22日的利息为26629.6元，本息共计276629.42元；2018年1月22日以后的利息以被告尚欠原告借款本金249999.82元及其相关规定为基数并按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付至借款本息还清之日止）。二、原告以被告李哲用作抵押的位于广西合山市（商贸城商铺）1层93号的房地产（房屋所有权证号：合房权�岭南镇字第××号，国有土地使用证号：合国用[2014]第0121号）优先受偿。三、被告李莉对被告李哲尚欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告忻城县农村信用合作联社放弃第三项诉讼请求即放弃要求被告李莉对被告李哲尚欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：2014年5月14日，被告李哲与原告签订《个人借款合同》，约定被告李哲向原告借款人民币250000元，用于种树，借款期限为三年即自2014年5月14日起至2017年5月14日止，年利率为8.61%，按季结息，到期还本。被告李莉作为共同承担债务人也在《个人借款合同》上签字。为担保债务（借款本金250000元及利息）的履行，被告李哲于2014年5月14日与原告签订《抵押担保合同》，以位于广西合山市（商贸城商铺）1层93号的房地产（房屋所有权证号：合房权�岭南镇字第××号，国有土地使用证号：合国用[2014]第0121号）作抵押担保；被告李莉向原告出具了《借款保证承诺书》，自愿对上述债务承担连带责任保证。原告于2014年5月14日将250000元借款支付至被告李哲的账户。截至2018年1月22日止，被告李哲尚欠原告借款本金249999.82元，本息共计276629.42元。原告多次催收未果，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告李哲辩称，对原告所诉的事实及诉讼请求没有意见，只是现在没有钱，要尽快通过卖所担保的房屋来还贷款。
被告李莉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李哲对原告忻城县农村信用合作联社提交的证据均无异议。被告李莉经传票�唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交相关材料，视为放弃答辩和质证的权利。对原告忻城县农村信用合作联社提交的证据，符合证据的合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述、举证及庭审调查，本院确认以下案件事实：2014年5月14日，被告李哲与原告忻城县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，约定被告李哲向原告借款人民币250000元用于种树，借款期限为三年即自2014年5月14日起至2017年5月14日止，年利率为8.61%，按季结息，到期还本。被告李莉在借款申请书、借款申请表及个人借款合同上的共同承担债务人处签字。当日，被告李哲与原告签订《抵押担保合同》，以位于广西合山市（商贸城商铺）1层93号的房地产（房屋所有权证号：合房权证岭南镇字第××号，国有土地使用证号：合国用[2014]第0121号）作为向原告贷款250000元的抵押担保，并于当日办理了抵押登记手续。2014年4月29日，被告李莉在《借款保证承诺书》的保证人处签字保证，自愿对被告李哲向原告贷款250000元承担连带偿还责任。原告于2014年5月14日将250000元借款支付至被告李哲的账户。截至2018年1月22日止，被告李哲尚欠原告借款本金249999.82元，利息为26629.6元，本息共计276629.42元。原告于2018年2月24日诉至本院，提出如前诉请。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告忻城县农村信用合作联社与被告李哲签订的个人借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。原告已经按照合同约定提供借款，被告李哲应当按照约定的期限偿还借款，并按�定支付利息。现被告李哲未按约定履行还款付息义务，原告起诉要求被告李哲偿还尚欠的借款本金249999.82元及利息（计算至2018年1月22日的利息为26629.6元及2018年1月22日以后以被告尚欠原告贷款本金249999.82元及相关规定为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付至贷款本金还清之日止的利息），符合合同约定，亦不违反法律规定，且被告李哲也没有异议，本院予以支持。被告李莉自愿作为共同承担债务人，在个人借款合同、借款申请书、借款申请表上签字，应按合同约定承担履行共同偿还借款责任。原告要求李莉共同承担偿还责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求对被告李哲的抵押物有权优先受偿的问题。根据被告李哲与原告签订的《抵押担保合同》的约定，李哲将位于广西合山市（商贸城商铺）1层93号的房地产（房屋所有权证号：合房权证岭南镇字第××号，国有土地使用证号：合国用[2014]第0121号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告享有的抵押权成立且生效。故原告主张对该抵押物有权优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告在诉讼过程中放弃第三项诉讼请求的问题，是原告对自己权利的处分，没有损害到国家、集体或第三人利益，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李哲、李莉于本判决生效之日起十日内偿还尚欠原告忻城县农村信用合作联社借款本金249999.82元及利息（计算至2018年1月22日的利�为26629.6元；2018年1月22日以后的利息以被告尚欠原告借款本金249999.82元及其相关规定为基数并按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付至借款本息还清之日止）。
二、原告忻城县农村信用合作联社对被告李哲用作抵押的位于广西合山市（商贸城商铺）1层93号的房地产（房屋所有权证号：合房权证岭南镇字第××号，国有土地使用证号：合国用[2014]第0121号）有权优先受偿。
如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费5449元，减半收取2724.5元，由被告李哲、李莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审判员 黄罗富
二〇一八年五月七日
书记员 罗宇云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确�依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有�担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。