上海市崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民一（民）初字第2772号
原告宋末祥。
原告周毅。
上列两原告的委托代理人尹惠生，上海市崇明县横沙乡法律服务所法律工作者。
被告上海绿地长兴置业有限公司。
法定代表人吴卫东。
委托代理人洪维争、北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人史琪敏，北京大成（上海）律师事务所律师。
原告宋末祥、周毅诉被告上海绿地长兴置业有限公司（以下称长兴置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理后，于2014年5月19日、7月30日公开开庭进行了审理，原告宋末祥、周毅及其委托代理人尹惠生、被告长兴置业公司的委托代理人洪维争到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋末祥、周毅诉称，2011年4月13日原、被告签订《上海市商品房预售合同》（下称预售合同），双方约定原告向被告购买位于上海市崇明县长兴镇丰福路XXX弄XXX号XXX室商铺一套，房屋总价暂估为人民币698，500元（以下币种均为人民币），合同签订后原告按约付清全部房款。根据《预售合同》第十一条约定，除不可抗力外，被告应于2012年12月25日前将房屋交付给原告。但到期被告既未如期交房，又未告知原告迟延交房的相关信息。2013年7月原告获悉被告交房，但原告仍未接到交房通知，故根据《预售合同》第十二条之约定，被告逾期交房超过180天，原告可行使单方解除合同权。2013年7月原告三次书面通知被告要求解除合同、返还房款、赔偿经济损失，但被告收到通知后至今未予明确答复，2013年11月26日原告提起诉讼，请求判令前主张，被告答应在原告撤诉后商量解决双方间纠纷，但未果，故再次诉讼，请求判令：1、解除双方于2011年4月13日签订的《预售合同》；2、被告返还原告购房款698，500元；3、被告支付原告利息损失（从付款之日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期存款利率计算的利息）；4、被告赔偿原告经济损失13，970元（总房价的2%计算）；5、被告支付原告违约金（以698，500元为本金自2012年12月25日起至本判决生效之日止按日万分之零点六计算）。审理中原告变更诉讼请求第三项为判令被告给付原告本金698，500元，以中国人民银行同期存款利率自2011年8月1日至本判决生效之日止计算的利息，同时原告撤销第四、五项诉讼请求。
为支持起诉意见，原告提供如下证据材料：
1、《预售合同》1份，据以证明双方对交房日期、逾期交房的违约责任均有明确约定；
2、销售不动产统一发票1张、签购单10张，据以证明原告按约付清房款698，500元；
3、国内挂号信函收据3张、投递邮件清单3张、通知书1份，据以证明原告于2013年7月共三次向被告送达解除房屋买卖合同的通知书，该通知书已送达被告；
4、邮件查询单1份、其他购房者接到被告发出的进户通知的信件1份，据以证明被告发出进户通知的时间为2013年6月25日，已超过交房日期180天，且原告未收到被告发出的信件。
被告长兴置业公司辩称，根据《预售合同》约定，本被告在取得了《竣工备案表》即可向原告交付房屋，同时房屋交付的标志是交房通知书规定的日期，本被告已于2013年6月23日通过邮局向原告发出交房通知书，且规定的交房日期也是2013年6月23日，故该日期为交房日期且未超过180天，因此原告不具有单方解除《预售合同》的权利；2013年7月本被告无法确认收到原告的解除合同通知书，且原告要求解除合同是单方意思表示并无依据；根据原告提交的解除房屋买卖合同的通知书，原告也在该通知书中自认在本被告逾期交房第180天交付房屋的，因此请求驳回原告的诉讼请求。
为支持辩称意见，被告提交如下证据材料：
1、《竣工备案意见》1份，据以证明2013年6月17日涉案房屋已经符合交房条件；
2、邮件投递查询单1份、进户通知1份，据以证明2013年6月23日向原告邮寄进户通知的事实。
经审理查明，2011年4月13日长兴置业公司（作为甲方）与宋末祥、周毅（作为乙方）就购买崇明县长兴镇丰福路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称涉案房屋）签订《预售合同》，约定总房价款698，500元。《预售合同》第十一条约定，甲方定于2012年12月25日前将该房屋交付乙方，除不可抗力外。合同第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之零点六计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二条起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权单方面解除本合同。合同第十九条约定，乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起90天内将乙方已支付的房价款（包括利息、利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的百分之二在退还房价款时一并支付给乙方。
涉案房屋于2013年6月17日取得《竣工备案意见》。2013年6月25日13时54分，被告向原告邮寄进户通知，同年6月27日10时18分，邮局未能妥投被退回。原告庭审中承认因居住地房屋拆迁，未向被告告知新的送达地，故信件被退回，关于送达事宜《预售合同》补充条款第十四条约定，双方承诺本合同中所提供的联系地址、电话等真实有效，且所列住所（地）系送达地址，如有变动应在变更后的五天内以书面形式通知对方，若因提供有误，引起合同迟延履行的，由提供方承担责任；依据本合同或本合同有关所发出的所有通知，单据等均须以书面形式向本合同所列地址送达，发出五天后（以邮戳为准）即视为送达对方。
2013年7月1日、7月7日、7月12日原告向被告邮寄解除房屋买卖合同的通知书，通知书已送达被告。通知书中，原告明确要求：1、解除双方签订的《预售合同》；2、无条件退房；3、支付规定利息及违约金。
本院认为，2011年4月13日原告与被告签订的《预售合同》是双方真实意见表示，内容合法为有效合同，双方应按照合同约定履行。本案争议的焦点问题是：被告逾期交房是否超过180天，原告解除合同的条件是否成就、该合同是否已于2013年7月解除。本案中，合同签订后，原告按合同约定全面履行了自己的义务，支付了全部购房款。根据合同第十一、十二条约定，被告应于2012年12月25日前交房，逾期超180天，原告即可单方解除合同。虽然被告在进户通知书中载明交房日期为2013年6月23日至6月25日，但被告交寄进户通知的时间为2013年6月25日，邮件因原告房屋拆迁，原告未将新的送达地址告知被告而被退回，根据双方关于送达的约定，2013年6月30日为进户通知的送达日期，该日期可视为被告向原告的交房日期，因此被告延期交房超过180天，其行为已构成违约，综上，双方约定解除合同的条件成就。2013年7月原告三次向被告邮寄解除房屋买卖合同通知书，被告均已签收。通知到达日为2012年7月。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，双方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解除（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，……当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”2013年7月被告收到解除房屋买卖合同通知书后未依法请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，因此，双方签订的《预售合同》在2013年7月解除。合同解除后原告支付的购房款698，500元被告应予返还，利息按中国人民银行同期存款利率计算，故原告诉请于法有据，可以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第八、第四十四、第六十、第九十三、第九十七、第一百一十四条之规定判决如下：
一、原告宋末祥、周毅与被告上海绿地长兴置业有限公司于2012年4月13日签订的《上海市商品房预售合同》于2013年7月解除；
二、被告上海绿地长兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宋末祥、周毅购房款698，500元；
三、被告上海绿地长兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宋末祥、周毅本金698，500元自2012年8月1日至本判决生效之日止按中国人民银行同期存款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10，785元，减半收取计人民币5，392.50元，由被告上海绿地长兴置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陆沈平
二〇一四年七月三十日
书记员 沈 欢
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。