重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣法民初字第05995号
原告：严昌容，女，1956年1月19日生，汉族，住重庆市荣昌区。
被告：余中海，男，1981年12月31日生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
被告：荣昌县零玖房产经纪有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道海棠五支路68号，组织机构代码32042936-7。
法定代表人：彭海，系公司总经理。
委托代理人：李宇东、罗晨露，系重庆宇东律师事务所律师，均为特别授权。
原告严昌容与被告余中海、荣昌县零玖房产经纪有限公司（以下简称“零玖公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由代理审判员段玉林担任审判长，与代理审判员陈虹宇、人民陪审员胡汉英组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告严昌容，被告零玖公司的委托代理人李宇东、罗晨露到庭参加诉讼。被告余中海经本院公告送达，公告期届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告严昌容诉称：原、被告三方于2015年9月9日签订《房地产买卖居间协议》，约定被告余中海购买原告位于荣昌县昌元街道昌州中段464号2幢1单元6-X的房产，购房款为252500元。合同签订后，原告配合被告余中海办理了房屋过户手续，但被告余中海迟迟不配合银行办理按揭贷款手续并拒绝支付原告上述房款。被告零玖公司于2015年10月9日向原告出具《承诺书》，承诺房产过户后25个工作日内收齐购房款，不然由其垫付。经原告多次催收，被告余中海置之不理，迟迟未支付上述购房款，为此，原告诉至法院，请求判令:一、被告余中海支付原告购房款240500元及该款项自从2015年10月10日至清偿之日止的逾期付款利息（按中国人民银行同期贷款利率，暂计至起诉之日止为人民币1129.24元）；二、被告余中海向原告支付延期付款违约金4000元；三、被告零玖公司对240500元购房款承担连带责任；四、本案的诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告将其诉讼请求变更为：一、解除原告严昌容与被告余中海于2015年9月9日签订的《房地产买卖居间协议》；二、被告余中海将其名下的座落于荣昌县昌元街道昌州中段464号2幢1单元6-X（房产证号：X）的房屋过户到原告名下，过户费用由被告余中海及零玖公司承担；3、诉讼费、保全费由二被告承担。
被告余中海未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告零玖公司辩称：本案房屋买卖居间协议系原、被告自愿签订的，被告余中海支付部分房款，双方交易已经完成，被告余中海只是拖欠房款的问题，原告要求解除合同不符合解除条件；导致本案诉讼的原因是余中海至今未付清房款，零玖公司作为中介只是介绍双方促成签订房屋买卖合同，双方签订合同并已过户，零玖公司已经履行了义务。但原告及被告余中海未按房屋买卖居间协议支付被告零玖公司中介费2500元，并且零玖公司还为被告余中海垫付了2000元定金、10000元购房款及6245元过户费，要求在本案中一并解决。零玖公司在本案中没有任何过错，原告要求零玖公司承担过户费、保全费、诉讼费的请求均不成立。
经审理查明：坐落于荣昌县昌元街道昌州中段464号2幢1单元6-X号房屋（原房产证号：X，现房产证号：X）原登记在原告严昌容名下。2015年9月8日，徐志伟向原告严昌容支付2000元，作为交易涉案房屋的定金。2015年9月9日，原告严昌容作为卖方，被告余中海作为买方，零玖公司作为中介方，三方签订《房地产买卖居间协议》，协议约定将原告名下的坐落于荣昌县昌元街道昌州大道中段464号2幢1单元6-1的房屋一套以252500元的价格出卖与被告余中海，该房屋在产权转移登记时，过户所需税费由被告余中海承担。零玖公司作为中介方在协议上盖章，徐志伟作为买方余中海的代理人在协议上签字。
2015年10月9日，被告零玖公司出具《承诺书》，承诺书载明：“本公司承诺代办严昌容出售荣昌县昌元街道昌州中段464号2幢1单元6-1之物业，承诺在产权过户给余中海后25个工作日内收齐尾款（贰拾肆万零伍佰元整），如没收到由我公司垫付（买卖双方必须积极配合中介方工作，并承诺提供资料证件真实合法，否则中介方不承担任何责任）。”次日，被告余中海向原告出具借条，借条载明：“今借到严昌容，购荣昌县昌元街道昌州大道中段464号1单元6-X购房款贰拾叁万捌仟元整（小写：238000.00元），此款项在卖方严昌容收到银行贷款当天，此借条自动作废，若没收到此款项，卖方严昌容不予交房，借款人余中海，身份证号X。”2015年10月19日，诉争房屋过户到被告余中海名下。
庭审中，原告陈述诉争房屋实际成交价格为250000元，中介费为2500元，中介费不由原告支付，被告零玖公司为被告余中海垫付购房款12000元，扣除该款项后，实际还差购房款238000元，所以被告余中海出具金额为238000元的借条,房屋过户后原告曾多次催促被告余中海付剩余房款，但被告余中海总是推脱，至今也未付款。被告零玖公司对诉争房屋实际成交价格及为被告余中海垫付12000元购房款的事实予以认可。
为查明案件事实，本院依职权向被告零玖公司工作人员王钰询问，王钰陈述被告余中海通过电话与零玖公司联系，表示想在荣昌购买房屋一套，让零玖公司帮他选房并代签合同，经零玖公司与被告余中海协商最终选定本案诉争房屋，后由零玖公司员工徐志伟代被告余中海签订了《房地产买卖居间协议》，零玖公司为被告余中海垫付了定金2000元。2015年9月，被告余中海的银行按揭贷款审批通过，2015年10月10日，原、被告双方见面，原告将诉争房屋过户到被告余中海名下，零玖公司为余中海垫付购房款10000元作为首付款。过户后，零玖公司多次通知被告余中海前往房管局办理抵押登记手续便于银行发放按揭贷款，但被告余中海一直推脱不去办理抵押登记手续导致银行贷款至今也未发放。
以上事实有原、被告的陈述及《房地产买卖居间协议》、借条、收条二张、承诺书、房屋产权信息、询问笔录等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，虽然被告余中海未在《房地产买卖居间协议》上签名，而是徐志伟作为被告余中海的代理人在该协议上签名，通过原告和被告零玖公司工作人员王钰的陈述以及被告余中海出具的借条、诉争房屋已经过户到被告余中海名下的事实，可以认定被告余中海委托徐志伟代为签订合同的事实，被告余中海应对合同承担责任。合同签订后，原告按合同约定履行了自己的义务，将房屋过户到了被告余中海名下，但余中海至今未按合同约定履行自己的付款义务，导致原告的合同目的至今无法实现，现原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告余中海依据该合同所取得的房屋应予以归还原告，故对于原告要求被告余中海协助原告将诉争房屋过户到原告名下的请求，本院予以支持。对于房屋过户产生的税费，由于被告余中海的原因造成合同无法履行，被告余中海应对此承担责任，故原告要求被告余中海承担过户税费的请求，本院予以支持。对于原告要求零玖公司共同承担房屋过户税费的请求，由于双方所签订的合同中无明确约定，故本院对原告该项请求不予支持。
对于被告零玖公司要求在本案中处理中介费及其为被告余中海垫付的房款、过户费，因上述款项与本案系不同的法律关系，本案不作处理，被告零玖公司可另案起诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十六条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下下：
一、解除原告严昌容与被告余中海于2015年9月9日签订的《房地产买卖居间协议》。
二、被告余中海于本判决生效后十日内协助原告严昌容将余中海名下坐落于荣昌区昌元街道昌州中段464号2幢1单元6-X号房屋（房产证号：X）过户到原告严昌容名下，房屋过户所产生的税费由被告余中海承担。
三、驳回原告严昌容的其他诉讼请求。
如果被告余中海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取为80元、公告费560元、财产保全费1723元（原告均已预付），均由被告余中海负担，并连同上述款项直付原告严昌容。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 段玉林
代理审判员 陈虹宇
人民陪审员 胡汉英
二〇一六年六月二日
书 记 员 谢 婷