苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第01509号
原告苏州银行股份有限公司北桥支行，住所地苏州市相城区北桥镇成美街26号。
负责人顾宝根，该行行长。
委托代理人施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州隆昌胶粘制品有限公司，住所地苏州市相城区北桥镇鹅东村。
法定代表人许华，该公司总经理。
委托代理人凌立，江苏智择律师事务所律师。
委托代理人喻锋，江苏智择律师事务所律师。
被告陈燮昌。
被告顾玉梅。
原告苏州银行股份有限公司北桥支行（以下简称苏州银行北桥支行）诉被告苏州隆昌胶粘制品有限公司（以下简称隆昌公司）、陈燮昌、顾玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理。诉讼过程中，因原告提出财产保全申请，本院依法作出（2014）园商初字第01509-1号民事裁定书，对被告隆昌公司、陈燮昌、顾玉梅的财产采取了财产保全措施。本案于2014年9月5日、2014年9月10日、2014年11月26日公开开庭进行了审理，原告苏州银行北桥支行委托代理人郁翔，被告隆昌公司委托代理人凌立、喻锋，被告陈燮昌、顾玉梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告苏州银行北桥支行诉称：2012年9月19日，被告隆昌公司、陈燮昌、顾玉梅与原告签订《企业最高额抵押借款合同》，约定原告自2012年9月19日至2014年2月11日向被告隆昌公司发放最高贷款限额不超过120万元的贷款，并由被告陈燮昌、顾玉梅将名下房产作抵押。现借款已到期，被告隆昌公司利息仅付至2013年12月21日。为维护合法利益，原告遂诉讼至法院，请求判令：1、被告隆昌公司归还原告借款本金90万元及相应利息（自2013年12月21日起按月利率10.125‰计算，暂算至2014年3月20日为27337.5元）；2、如被告隆昌公司不能支付上述借款的本息，请求法院处置被告陈燮昌、顾玉梅提供的位于苏州市姑苏区閤村坊巷28号9幢201室、301室的抵押房产、土地，其折价、变价、拍卖款由原告优先受偿；3、上述被告支付原告律师费损失52800元；4、上述被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告隆昌公司归还原告借款本金741224.95元及利息、罚息108645.3元（暂计算至2014年11月26日，此后的罚息按照月利率千分之10.125计算至实际付款之日）。
被告隆昌公司辩称：我方无法确认借款合同的真实性，对合同中的相关条款无法核实，因此对原告主张的诉请不予认可。
被告陈燮昌、顾玉梅辩称：我们给被告隆昌公司作担保是事实，按照借款合同我们是有责任的，但是我们现在不应当承担责任，被告隆昌公司是有资产可以还的，但是没有用于本案的还款，因此我们认为我方不应当承担抵押担保责任。
经审理查明：2012年9月19日，被告隆昌公司（借款人），被告陈燮昌、顾玉梅（抵押人）与原告苏州银行北桥支行（贷款人）签订编号为苏州银行字（2012706660112）第（000482）号《企业最高额抵押借款合同》。该合同第1条约定，自2012年9月19日起至2014年2月11日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款不超过120万元整。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；第二条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率在贷款期限内不调整；第4.1.2条约定，按季结息，到期还本；第八条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为第二条约定的贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，按第二条规定的利率计收复利。贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；第十一条约定，本贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以苏州市姑苏区閤村坊巷28号9幢201室、301室房地产作为抵押物，上述抵押物暂作价1802000元，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准。抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费）；第十六条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务），贷款人有权选择由借款人、抵押人单独或共同承担。原被告双方于2012年9月19日、20日，对苏州市姑苏区閤村坊巷28号9幢201室、301室办理了抵押登记手续，债权数额均为60万元。
合同签订后，原告向被告隆昌公司发放贷款并出具《借款借据》载明，借款人隆昌公司，借款金额为90万元，借款日期为2012年9月21日，借款到期日为2013年9月20日，借款利率为6.75‰，还款方式为按季结息，到期还本。
借款到期后，被告隆昌公司未能依约还款，截至2014年11月26日，被告隆昌公司尚欠原告借款本金741224.95元，利息、罚息、复利100202.8元。
2014年5月20日，原告与江苏五洲信友律师事务所签订委托代理协议，约定该律所指派律师为原告本案纠纷提供法律服务，律师费金额为52800元。
以上事实，由原告提交的企业最高额抵押借款合同、借款借据、欠款详单、房屋他项权证、委托代理协议以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告苏州银行北桥支行与被告隆昌公司、陈燮昌、顾玉梅签订的企业最高额抵押借款合同合法有效，原告按约履行了放款义务，被告隆昌公司应按照约定履行还款义务。但被告隆昌公司在合同到期后未能还本付息，显属违约。根据合同条款，双方约定贷款的利息月利率为6.75‰，罚息、复利的月利率为10.125‰，上述利率并不违反法律的强制性规定，本院予以确认。原告主张的律师费赔偿请求，亦有相应合同依据，本院一并予以支持。
对原告要求以被告陈燮昌、顾玉梅的抵押房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，且已办理抵押登记手续，本院亦予以支持，抵押权实现范围以担保额度为限。
被告陈燮昌、顾玉梅提出被告隆昌公司抽逃资金、转移财产的抗辩，不影响本案借款人和抵押人义务的承担，抵押人可在承担担保责任后，另行向债务人追偿。被告陈燮昌、顾玉梅要求被告隆昌公司股东许华、张萍承担还款责任的请求，并无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告苏州隆昌胶粘制品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司北桥支行借款本金741224.95元，并支付至2014年11月26日的利息、罚息、复利100202.8元，及从2014年11月27日起至本息还清之日止按月利率10.125‰计算的复利；
二、被告苏州隆昌胶粘制品有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司北桥支行为实现债权所支付的律师费52800元；
三、如被告苏州隆昌胶粘制品有限公司不能按期偿还上述债务，则原告苏州银行股份有限公司北桥支行有权以被告陈燮昌、顾玉梅名下位于苏州市姑苏区閤村坊巷28号9幢201室、301室房产折价，或以拍卖、变卖上述房地产所得价款分别在60万元范围内优先受偿。
案件受理费13602元，财产保全费5000元，合计18602元，由被告苏州隆昌胶粘制品有限公司、陈燮昌、顾玉梅负担，此款原告已预交，本院不再退还，由被告苏州隆昌胶粘制品有限公司、陈燮昌、顾玉梅于本判决生效之日起十日内一并支付原告。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 张 楷
人民陪审员 吴素元
人民陪审员 陆花妹
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 金 晴
附：本判决所适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权做担保。