江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇商初字第180号
原告交通银行股份有限公司镇江分行，地址江苏省镇江市京口区解放路229号。
法定代表人孙亮，该分行行长。
委托代理人殷继武，该公司员工。
委托代理人陈建峰，该公司员工。
被告镇江海洋航务工程打捞有限公司，住所地镇江市长江路158号。
法定代表人陈金楼，该公司董事长。
被告陈金楼。
被告顾宝兰。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告镇江海洋航务工程打捞有限公司（以下简称海洋公司）、被告陈金楼、被告顾宝兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人殷继武到庭参加了诉讼，被告陈金楼、被告顾宝兰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：海洋公司在原告处贷款1000万元，已于2014年7月12日到期，现仍欠款本金999.8074万元，利息328653.5元（截止2014年10月20日），该笔贷款由陈金楼、顾宝兰名下资产抵押，并同时承担连带保证责任。故请求法院判令1、被告海洋公司返还原告借款本金人民币999.8074万元，利息328653.5元（截止2014年10月20日，此后利息按合同约定支付）；2、判令抵押物变现所得原告享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、借款凭证；2、个人借款合同；3、抵押合同及抵押物清单，证明借款事实成立，并办理抵押登记手续，原告有优先受偿权。
被告陈金楼、被告顾宝兰均未答辩也未提供相关证据。
经审理查明：2013年8月10日原告与被告海洋公司签订《小企业流动资金借款合同》，由海洋公司向原告贷款1000万元，借款到期日为2014年7月12日，年利率为基准利率上浮15%；还款方式为每月20日结息。违约条款约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付利息计收复利；并由借款人承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2013年7月10日原告与被告陈金楼、顾宝兰签订了《抵押合同》，约定担保的主债权为主合同项下本金1000万元；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用以及实现债权与抵押权的费用。以其所有的位于长江路158号1幢第1至3层102室房屋（镇房权证润字第××号、镇房权证润字第××号）及其土地（镇国用﹝2011﹞第4952号）对上述借款进行抵押，并办理相关抵押登记手续。同日，原告还与陈金楼、顾宝兰签订《保证合同》，约定其为主合同项下的本金1000万元承担连带保证责任，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用以及实现债权与抵押权的费用。
2013年7月12日原告向被告海洋公司发放贷款1000万元，其贷款、借款凭证约定年利息为6.9%。海洋公司自2014年6月20日起发生逾期不还借款利息的情况，借款期满后，原告在海洋公司帐户扣款1926元，现被告欠原告借款本金999.8074万元，利息328653.5元（截止日期2014年10月20日）。
本院认为，原告与被告海洋公司签订的《小企业流动资金借款合同》以及与陈金楼、顾宝兰签订的《保证合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效。被告海洋公司未依约定归还借款本息构成违约，应当依约向原告偿还欠款本息并承担违约责任；在被告海洋公司未能依约偿还借款本息的情形下，原告与被告陈金楼、顾宝兰签订有抵押合同，对其所有的位于长江路158号1幢第1至3层102室的抵押房屋及其土地原告依约享有优先受偿的权利。被告陈金楼、顾宝兰与原告签订的保证合同，因涉案债务尚在合同确定的保证期间内，被告陈金楼、顾宝兰人应当依据约定的保证范围、保证方式等承担连带保证责任。被告海洋公司、陈金楼、顾宝兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院在查明事实基础上依法判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第十十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江海洋航务工程打捞有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司镇江分行借款999.8074万元，截止日期2014年10月20日利息328653.5元（此后利息依照合同约定支付至给付之日止）。
二、原告交通银行股份有限公司镇江分行对被告陈金楼、被告顾宝兰所有的位于长江路158号1幢第1至3层102室的抵押房屋及其土地折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在本判决第一项给付义务范围内享有优先受偿权。
三、被告陈金楼、被告顾宝兰对本判决第一项给付义务承担连带清偿责任，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83840元，保全费5000元，合计88840元，由被告镇江海洋航务工程打捞有限公司、被告陈金楼、顾宝兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：农业银行南京市山西路支行，帐号10×××75）。
（附：上诉须知壹份）
审 判 长 许宏亮
审 判 员 谢 铭
人民陪审员 朱其兰
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 王巧梅
附引用条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条：本法所称最高额抵押，实质抵押人与抵押权人协议，在最高额债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十三条第二款：抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应担依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
江苏省镇江市中级人民法院
上诉须知
(2014)镇商初字第180号
一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送江苏省高级人民法院。
二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。
三、当事人可汇款或直接交至江苏省高级人民法院，开户行：农业银行南京市山西路支行帐号：10×××75。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交高级法院。
四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。
2015年12月14日
附财产案件诉讼费用计算公式
标的范围（万元）
诉讼费（元）
0
1≦X≦10
2.5%-200
10≦X≦20
2%+300
20≦X≦50
1.5%+1300
50≦X≦100
1%+3800
100≦X≦200
0.9%+4800
200≦X≦500
0.8%+6800
500≦X≦1000
0.7%+11800
1000≦X≦2000
0.6%+21800
X≧2000
0.5%+41800