广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第1234号
原告：吴桂秀，女，汉族，住广东省中山市东区，公民身份号码×××7028。
委托代理人：陈德文，广东雅商律师事务所律师。
被告：刘秀珍，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0324。
被告：何建新，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0335。
被告：黄小兰，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0342。
原告吴桂秀诉被告刘秀珍、何建新、黄小兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴桂秀委托代理人陈德文到庭参加诉讼，被告刘秀珍、何建新、黄小兰经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴桂秀诉称：2014年5月23日，原告与三被告签订了一份抵押借款合同，合同约定：三被告向原告借款300000元，实际借款金额以借据为准；借款期限为两年，借款起止日以借据为准；借款利息从借款之日起至借款实际清偿完毕之日止按月利率百分之二计付，三被告于每月5号前向原告付清当月利息；若三被告未按期足额支付利息，则原告有权随时要求三被告清偿全部款项（包括借款本金、利息等），且三被告除应按合同约定支付利息给原告外，还应从逾期之日起至借款实际清偿完毕之日止以实际借款额按每月百分之一计付违约金给原告；被告刘秀珍以登记在其名下位于中山市石岐区莲峰新村54幢302房及车房的房地产［房地产权证号：粤房地权证中府字第××号；国有土地使用证号：中府国用（2011）第2301833号］作抵押担保。合同还约定了其他事项。上述抵押借款合同签订之日，原告与三被告共同到中山市国土资源局办理了上述房地产的抵押登记手续，该局发出了房地产他项权证，编号为粤房地他项权证中府字第0114012910号。原告于2014年5月28日向三被告支付了借款200000元，三被告向原告出具了一份借据，借据记载：借款金额为200000元、借款时间从2014年5月28日期起至2016年5月28日。此后，三被告并未按合同约定向原告支付利息，从2014年12月1日起的利息三被告至今未支付给原告。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求判令：1.三被告连带向原告偿还借款200000元；2.三被告连带向原告支付从2014年12月1日起至实际清偿之日止以实际借款金额按月利率2％计算的利息（暂计至立案之日利息约为16000元）；3.三被告连带向原告支付从2014年12月1日起至实际清偿之日止以实际借款金额按月利率1％计算的违约金（暂计至立案之日利息约为8000元）；4.原告对处分位于中山市石岐区莲峰新村第54幢302房及车房的房地产所得价款享有优先受偿权（优先受偿范围包括主债权、利息、违约金、诉讼费、评估拍卖费等）；5.由三被告承担本案诉讼费。
原告吴桂秀为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：1.抵押借款合同、借据；2.房地产权属证书；3.结婚证复印件；4.转账凭证。
被告刘秀珍、何建新、黄小兰经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：吴桂秀与何建新系朋友关系。2014年5月23日，吴桂秀（甲方、贷款人、抵押权人）与刘秀珍（乙方、借款人、抵押人）、何建新（丙方、借款人）、黄小兰（丙方、借款人）签订了抵押借款合同一份，合同载明：甲、乙、丙三方就乙方、丙方共同向甲方借款，乙方以其所有的房地产作抵押等事宜签订本合同；借款金额30万元，实际借款金额以借据为准，借款用途为生意资金周转，借款期限为两年，借款起止日以借据为准，借款利息从借款之日起至借款实际清偿完毕之日止按月利率百分之二计付，乙方、丙方于每月5号前向甲方付清当月利息；乙方、丙方对本合同项下所涉债务（包括借款本金、利息、违约金等）承担连带清偿责任；若乙方、丙方未按期足额支付利息，则甲方有权随时要求乙方、丙方连带清偿全部款项（包括借款本金、利息等），且乙方、丙方除应按合同约定支付利息外，还应从逾期之日起至借款实际清偿完毕之日止以实际借款额按每月百分之一计付违约金给甲方；登记在乙方名下位于中山市石岐区莲峰新村54幢302房及车房的房地产［房产证号：01××10；土地证号：中府国用（2011）第23018**号］作为本合同借款的抵押物，抵押金额为30万元，抵押担保范围包括主债权、利息、违约金及甲方实现债权及抵押物的费用（包括诉讼费、律师代理费和评估拍卖费等）。双方还约定了其他事宜。
同日，双方共同到中山市国土资源局办理了上述房地产的抵押登记手续。后吴桂秀取得上述房地产的房地产他项权证［他项权证号：0114012910）。2014年5月28日，吴桂秀向何建新转账支付了184000元，刘秀珍、何建新、黄小兰向吴桂秀出具借款，借据载明：借款人刘秀珍、何建新、黄小兰现借到吴桂秀20万元，借款期限从2014年5月28日起至2016年5月28日。刘秀珍、何建新、黄小兰在借据上签名捺印，并在借据上注明“上述借款20万元全部收齐，其中18.4万元转账，1.6万元为现金”。后双方按约定履行。
吴桂秀以刘秀珍、何建新、黄小兰自2014年12月起未按约定支付利息为由诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系应受法律保护。吴桂秀与刘秀珍、何建新、黄小兰签订的抵押借款合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。吴桂秀主张刘秀珍、何建新、黄小兰共同向其借款20万元，但从2014年12月起未按约定支付利息，并提供了抵押借款合同、借据、转账凭证等证据予以证实，在无相反证据反驳的情况下，本院据此采信吴桂秀的主张。刘秀珍、何建新、黄小兰未按约定支付利息，已经构成违约，故吴桂秀根据抵押借款合同的约定，请求刘秀珍、何建新、黄小兰偿还借款20万元，合法有据。吴桂秀所主张的利息与违约金，实际上系逾期付款违约金，因双方约定的利息与违约金之和超过了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，本院依法予以调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。吴桂秀系涉案房地产的抵押权人，故其请求对涉案房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
刘秀珍、何建新、黄小兰经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，视为自动放弃其答辩、举证、质证和辩论等诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘秀珍、何建新、黄小兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴桂秀连带清偿借款200000元及逾期付款违约金（以实际欠款额为本金，自2014年12月1日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至实际清偿之日止）；
二、原告吴桂秀对登记在被告刘秀珍名下的位于中山市石岐区莲峰新村54幢302房及车房的房地产［房产证号：01××10；土地证号：中府国用（2011）第23018**号；他项权证号：0114012910）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告吴桂秀其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4660元（原告已预交），原告吴桂秀负担160元，被告刘秀珍、何建新、黄小兰共同负担4500元（三被告于本判决生效之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 钟劲松
审 判 员 董诗婷
人民陪审员 邓杏妹
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 陈 璐
冼日飞
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