江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初1428号
原告：招商银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市文游中路168号。
代表人：常雷，该行行长。
委托诉讼代理人：周永泉，该单位员工。
委托诉讼代理人：许春斌，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告：胡明，男，1967年5月13日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：胡梅，女，1965年10月4日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：高邮市大明汽车销售有限公司，住所地高邮市文游南路65号。
法定代表人：胡明，该公司总经理。
三被告共同委托诉讼代理人：陆增春，江苏政泰律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司高邮支行与被告胡明、胡梅、高邮市大明汽车销售有限公司（以下简称大明公司）金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，先依法适用简易程序，于2016年5月17日公开开庭进行审理，后该案转为普通程序，依法组成合议庭于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周永泉、许春斌，三被告共同委托诉讼代理人陆增春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡明、胡梅偿还贷款本金350万元，利息93860.08元（此利息暂计至2016年2月21日）及至还款之日的利息、律师费122015元；2、判令被告大明公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月30日原告与被告胡明、胡梅签订《个人授信及担保协议》，约定原告向胡明、胡梅提供人民币500万元的授信额度，授信期间为2014年6月30日至2019年6月30日。同日双方签订《个人授信最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，以胡明所有的房产设定抵押，并办理了房屋他项权证。2015年9月28日，大明公司向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，为胡明、胡梅前述授信贷款承担连带保证责任。2015年9月29日胡明、胡梅与原告签订了《个人贷款借款合同》，约定贷款350万元，借款期限从2015年9月29日至2019年9月29日，双方约定了以按月结息、按月还本、等额本金的方式归还贷款本息，并约定每月17日为还款日。合同履行中，两被告未按合同约定履行还款义务，保证人亦未承担责任，现原告诉至法院。
被告胡明、大明公司承认向原告贷款的事实，共同答辩称：由于原告单方压缩原500万元的贷款额度，致大明汽车销售有限公司资金出现困难，现无能力还款，要求分期还款。
被告胡梅辩称：因原告提供的借据中胡梅的签字非本人所签，该款也非胡梅本人所用，故在本借款合同中其不承担法律责任。对于代理费用被告认为过高，请求法院适当的调整。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告针对其抗辩主张未提交证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2014年6月30日，原告与被告胡明、胡梅签订《个人授信及担保协议》，协议约定：原告向两被告提供总额为人民币500万元的可循环授信额度；授信期间从2014年6月30日起至2019年6月30日止。同日，胡明与原告又签订了《个人授信最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，胡明自愿以其所有的位于高邮市高谢村顺心组的房屋（建筑面积787.3平米、用地面积589.09平米）为双方所签订的《个人授信及担保协议》项下所有债务本息以及其他一切费用提供抵押担保。担保范围包括原告根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。包括但不限于：1、抵押权人根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金。2、抵押权人因向授信申请人及/或抵押人追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。双方为此还办理了抵押登记，原告领取了邮房他证高邮字第20140076**号房屋他项权证。2015年9月28日，大明公司向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿作为保证人为胡明、胡梅前述授信贷款在本金余额之和500万元以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用承担连带责任。同时还约定即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。
2015年9月29日，原告与胡明、胡梅签订了《个人贷款借款合同》一份。借款合同约定：被告向原告借款350万元，借款期限从2015年9月29日至2019年9月29日；执行利率为年6.5%，在合同有效期内，如遇基准利率发生变化，从每年的放款日对应日开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计算；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人按月结息、按月还本、等额本金的方式归还贷款本息，于每月17日归还本息；如贷款人未按合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放借款的本息，并要求支付相关费用；要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务；依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。
2015年9月29日，原告向被告胡明、胡梅发放贷款350万元。合同履行中，被告胡明、胡梅从2015年11月17日开始未按合同约定偿还本息，至2016年2月21日，被告胡明、胡梅累计欠原告贷款本金350万元，利息（含罚息、复利）93860.08元。原告于2016年1月13日向三被告发出贷款提前到期通知书，要求被告在收到通知书三个工作日内立即偿还借款本息及相关费用，被告仍未履行义务，原告为此提起诉讼，并支付律师代理费122015元。
以上事实有原告陈述，原告提交的：1、《个人授信及担保协议》，2、《个人授信最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证书，3、《个人授信最高额不可撤销担保书》，4、《个人贷款借款合同》、《借款借据》，5、《贷款提前到期通知书》、邮寄凭证、送达地址确认书以及EMS签收证据，6、贷款基本信息、贷款附属信息、逾期账单，7、《委托代理合同》、律师收费发票予以证实。被告经质证后，对其中证据1、2真实性没有异议，但关联性提出异议，认为与本案无关；对证据3真实性没有异议；对证据4真实性提出异议，认为其中胡梅的签名并非其本人所签；对证据5，认为被告并没有收到，EMS虽然显示签收，但本案有三个被告，不知道是哪个被告签收的；对证据6提出异议，认为系原告单方制作；对证据7真实性没有异议，但认为律师费过高，请求予以调整。对于原告提交的证据1、2，根据协议及合同约定的内容，本案借款在授信期间范围内，本院对关联性予以认定；对于证据3、7予以认定；对证据4，被告胡梅虽提出异议，但经本院释明，被告胡梅申请对该两份证据中胡梅的签名进行鉴定，经本院司法鉴定科先后委托南京东南司法鉴定中心、南京金陵司法鉴定所鉴定，被告胡梅均未交纳鉴定费用，本院司法鉴定科亦向被告胡梅送达鉴定费催交通知书，被告胡梅仍为交纳鉴定费用，后两鉴定机构退回鉴定，应视为其放弃鉴定，并由其承担不利的法律后果，本院对证据4的证明力依法予以认定；对证据5，根据原告所举证据，其已经发出了催收通知，其中部分被告已经签收，根据本院向原、被告询问得知，胡明系大明公司法定代表人，胡梅为胡明打工，故本院对原告进行催要，且被告已经知悉这一事实予以认定；对证据6，被告虽对该证据提出异议，但被告作为还款义务方，未能对其还款情况进行举证，且经本院询问，其对原告主张的本息并无异议，本院对此依法予以认定。
本院认为：原告与三被告所签订的授信及担保合同、借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，对双方均具有约束力。原告按照合同约定履行了交付所借款项的义务，被告胡明、胡梅连续多期未按约履行还本付息义务，构成违约，根据合同约定的违约责任，原告有权提前宣布借款合同到期并提前收回全部借款本息，要求被告按约定标准支付罚息、复息以及为实现债权而产生的诉讼费、律师费等费用。本院对原告要求被告胡明、胡梅偿还借款本金350万元，按约支付利息、罚息、复息，并承担律师代理费122015元的诉讼请求依法予以支持。对于原告所主张的律师费的金额，被告虽持有异议，认为过高，但本院认为此费用为原告为实现债权所产生的费用，该费用的承担在原告与被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同中皆有约定，依约定应由被告承担，且该费用并未超出相关律师收费标准，据此本院予以支持。
被告胡明以自己所有的房屋为本案借款提供了房产抵押，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押物优先受偿权。同时大明公司向原告为被告胡明、胡梅的借款提供连带责任保证，本案中，存在既有主债务人被告胡明以自己的财产提供抵押担保，又有被告大明公司提供保证的情况。但根据被告大明公司在《个人授信最高额不可撤销担保书》中的约定，针对本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告针对抵押物享有优先受偿权以及保证人承担保证责任的受偿顺序可以自由选择，保证人履行保证责任后，享有向被告胡明追偿的权利。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告胡明、胡梅应于本判决生效后十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司高邮支行借款本金350万元，支付利息93680.08元（上述利息含罚息、复利计算至2016年2月21日，从2016年2月22日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复息按照合同约定的标准顺加计算），支付律师代理费122015元。
如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
二、被告高邮市大明汽车销售有限公司对被告胡明、胡梅上述义务承担连带偿还责任，保证人承担保证责任后有权向被告胡明、胡梅追偿。
三、如胡明、胡梅未履行上述义务，原告有权以被告胡明提供抵押的位于位于高邮市高谢村顺心组的房屋（以邮房他证高邮字第20140076**号房屋他项权证的记载为准）拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费36530元、保全费5000元，合计41530元，由三被告连带负担(此款原告已预交，但被告应于履行判决义务时一并给付原告。如三被告未履行给付义务，原告有权在实现抵押物权时优先受偿）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 王健
代理审判员 仇兰
人民陪审员 任铭
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 李茜
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。