广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初4814号
原告：陆惠文，男，1965年12月18日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：卫才满，广东品信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁伟健，广东品信律师事务所律师助理。
被告：中山市御豪房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区濠头村委会办公楼。
法定代表人：黄少明。
被告：黄少明，男，1965年2月7日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。
原告陆惠文与被告中山市御豪房地产开发有限公司（以下简称御豪公司）、黄少明民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，于2017年5月25日适用普通程序公开开庭进行审理。原告陆惠文的委托诉讼代理人卫才满、被告御豪公司的法定代表人暨被告黄少明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告御豪公司偿还本金21000000元及利息（自借款之日起按每月2%计付利息至实际清偿之日止,暂计至2017年4月30日的利息为3234000元）给原告；2.判令被告御豪公司向原告支付违约金1451800元；3.判令被告御豪公司赔偿原告因本案诉讼而支付的律师费100000元、诉讼保全担保保险费53295.2元；4.判令原告就被告御豪公司上述应承担的债务对被告御豪公司位于中山市火炬开发区××花园××、××层、御豪花园二期D3、D4幢二层、御豪花园二期D1、D2幢一层不动产变卖所得的价款享有优先受偿权；5.判令被告黄少明对上述全部债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告、何洪标与被告御豪公司、黄少明于2016年8月31日签订借款合同，约定被告御豪公司向何洪标借款21000000元，借款期限为自2016年9月1日起至2017年8月31日止的1年，借款利息每月按2%计算，于每月5日前付息，由被告御豪公司以其所有的位于中山市火炬开发区××花园××、××层、御豪花园二期D3、D4幢二层、御豪花园二期D1、D2幢一层的不动产提供抵押担保，并由被告黄少明为被告御豪公司的借款提供担保。合同签订后何洪标按约定向被告御豪公司指定的账号转账21000000元，双方就被告御豪公司提供的抵押物办理了抵押登记。另外，被告向何洪标借款由原告提供居间服务，被告承诺按每月0.5%向原告支付居间费。被告亦未向原告支付过任何居间费。被告御豪公司收到借款后，被告御豪公司、黄少明没有向何洪标支付过任何约定的利息。2017年4月20日，原告与何洪标签订《债权转让协议书》，何洪标将借款合同中的全部债权转让给原告并通知了两被告，由两被告向原告履行还本付息的义务。现被告黄少明因涉嫌犯罪被羁押在中山市看守所。
原告认为，原告、何洪标与被告之间签订的《借款合同》合法有效，各方应恪守履行。被告自收到借款开始，从未向何洪标支付过任何利息，构成根本违约。现何洪标将其对两被告享有的债权全部转让给原告，由原告向两被告主张权利。被告黄少明作为被告御豪公司的法定代表人，因涉嫌刑事犯罪被拘押，已无法按约定履行合同。为此，原告为维护自身权益，特向法院起诉，恳请法院判如所请。
被告御豪公司、黄少明辩称，确认欠原告借款21000000元，同意原告将财产拍卖后优先受偿。因为被告黄少明被拘押于看守所，无法处理债务事宜，并不是被告黄少明想违约的，故两被告不应承担违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月31日，何洪标作为出借人，被告御豪公司作为借款人，被告黄少明作为担保人，原告作为居间人，签订借款合同一份，主要载明：1.被告御豪公司向何洪标借款21000000元，借款期限为12个月，从2016年9月1日至2017年8月31日止，何洪标同意在被告御豪公司办理完本合同抵押物的抵押登记手续并拿到他项权证的两天内，按已经办理完抵押登记手续资产的相等价值通过原告分批支付上述借款给被告御豪公司；2.借款由何洪标支付至原告指定账号（银行：中国工商银行，开户名：陆惠文，账号：62×××87）后，再由原告转交给被告御豪公司的指定账号（银行：农商行，开户名：黄少明，账号62×××28）。被告御豪公司收受上述款项后，应向何洪标开具收款凭证；3.借款利息按每月2%计算，在每月5日前支付；4.被告御豪公司逾期支付本金或利息的，每逾期一日，何洪标有权按逾期款项按日计收被告御豪公司0.1%的违约金；5.若被告御豪公司不能按合同约定履行支付利息的，何洪标有权要求被告御豪公司提前一次性偿还全部借款本金、利息和违约金；6.被告御豪公司提供位于中山市火炬开发区××花园××、××层的房地产【土地使用权证号：中府国用（2XX）第XX号、房地产权证号：粤房地证字第××】（以下简称御豪花园二期D3、D4一层）、御豪花园二期D1、D2幢一层的房地产【土地使用权证号：中府国用（2XX）第XX号、房地产权证号：粤房地证字第××】（以下简称御豪花园二期D1、D2一层）、御豪花园二期D3、D4幢二层【土地使用权证号：中府国用（2XX）第XX号、房地产权证号：粤房地证字第××】（以下简称御豪花园二期D3、D4二层）作担保，被告御豪公司保证何洪标为上述抵押房地产的第一抵押权人，并提供保证人黄少明作连带责任担保。担保范围为基于合同发生的全部债务，具体内容为：借款本金，利息，违约金，何洪标实现主债权和担保债权所发生的费用(包括但不限于诉讼或仲裁费用、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）及所有其他应付费用；7.如由于履行本合同产生纠纷，使何洪标通过法律途径收回借款的，届时所产生的诉讼（仲裁）费用、律师费用、评估费用、拍卖费用等等实现甲方债权的全部费用由被告御豪公司承担。
2017年4月20日，何洪标和原告签订债权转让协议书，约定何洪标将其所有的对被告御豪公司的债权（即2016年8月31日签订的借款合同中的21000000元债权、债权所产生的利息、违约金和可追讨的相关费用等以及因借款合同所产生的权利）全部转让给原告，原告享有何洪标在借款合同中享有的全部权利。同日，何洪标和原告出具债权转让通知书给两被告，将双方签订债权转让协议书进行债权转让这一事实告知被告御豪公司、黄少明。2017年4月26日，被告御豪公司同意按借款合同约定向原告履行还款义务，被告黄少明同意按借款合同的约定就被告御豪公司的借款向原告提供承担保证责任。被告御豪公司、黄少明出具解除合同及提前归还借款通知书给何洪标及原告，载明其同意向原告履行还款义务，但因两被告无能力支付利息，特通知何洪标和原告于2017年4月26日解除与何洪标于2016年8月31日签订的《借款合同》，两被告承诺在偿还全部借款本息前，两被告仍以《借款合同》中约定的抵押物就借款本息向何洪标、原告提供抵押担保，直至还清全部借款本息止。
原告分别于2016年9月8日、2016年9月9日通过其名下账号为62×××64的账户转账9000000元、12000000元到被告黄少明名下账号为62×××28的账户。2016年9月9日，被告黄少明、御豪公司出具收据载明收到何洪标委托原告从银行转账的21000000元。在庭审中，原、被告双方确认被告已经支付了第一个月的利息。
另查明，御豪花园二期D3、D4一层、御豪花园二期D1、D2一层、御豪花园二期D3、D4二层的房地产权属人为被告御豪公司。2016年9月5日，被告与何洪标申请抵押登记并被核准登记，分别为：粤（20XX）中山市不动产证明第00XXXX1号、粤（20XX）中山市不动产证明第00XXXX3号、粤（20XX）中山市不动产证明第00XXXX3号。经查询，截至2017年4月19日止上述房地产的抵押权人为何洪标，担保债权数额为21000000元。上述房地产在债权转让后，没有办理抵押权变更登记，抵押登记人仍然为何洪标。
再查，原告为本案诉讼支付100000元律师费和53295元诉讼保全担保保险费。
本院认为，被告御豪公司向何洪标借款21000000元并提供御豪花园二期D3、D4一层、御豪花园二期D1、D2一层、御豪花园二期D3、D4二层作为抵押担保的事实，有相关证据佐证，本院予以认定。后何洪标将该债权（含抵押权）全部转让给原告，并履行了通知两被告的义务，两被告也同意向原告承担连带还款责任，债权转让有效。现两被告未按约定向原告还款付息，已构成违约，除应承担继续还款付息义务外，还应承担相应的违约责任，以弥补原告损失。至于利息和违约金，虽双方在合同中约定的利息为月息2%，违约金为以逾期款项按日计付0.1%，但利息和违约金总和已超过《最高人民法院民间借贷司法解释理解与适用》第三十条规定的法定上限，故本院认为利息和违约金的总和按月息2%计算为宜。鉴于被告已偿还第一个月利息，故应按月息2%自2016年10月1日起计至实际清偿之日止。至于律师费100000元和诉讼担保保险费53295元属原告因主张债权所产生的费用，双方已在合同中约定由被告御豪公司承担，故原告诉求被告御豪公司赔偿该损失本院予以支持。综上所述，对于原告针对被告御豪公司的诉求，其中诉求偿还本金21000000元并支付违约金和利息（自2016年10月1日起按每月2%计付利息和违约金至实际清偿之日止），律师费100000和诉讼担保保险费53295元部分，理据充分，本院予以支持，其余部分，理据不足，本院不予支持。
关于优先受偿权问题。如上查明事实可见，原、被告均确认原告是通过受让方式取得涉案债权及抵押权，原告对抵押担保财产是享有优先受偿权的。对此，本院认为，虽该抵押权未变更登记在原告名下，但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。故在本案中，主债权已转让，作为其从属性的抵押权也应随之转让，故原告享有上述房地产的抵押权，即对御豪花园二期D3、D4一层、御豪花园二期D1、D2一层、御豪花园二期D3、D4二层的房地产变卖所得的价款享有优先受偿权。
关于被告黄少明的责任。借款合同中明确约定由被告黄少明对上述债务负连带责任担保，属双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护，故在被告御豪公司未能按约还款的情况下，被告黄少明应当对借款和上述的相关费用承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告中山市御豪房地产开发有限公司于本判决发生效力五日内向原告陆惠文偿还借款本金21000000元并支付违约金和利息（自2016年10月1日起按每月2%计付利息和违约金至实际清偿之日止）、律师费100000、诉讼担保保险费53295元。
二、被告黄少明对被告中山市御豪房地产开发有限公司上述债务承担连带清偿责任。
三、原告陆惠文在抵押担保范围内对位于中山市火炬开发区御豪花园二期D3、D4幢一层的房地产【土地使用权证号：中府国用（20XX）第15XXXX号、房地产权证号：粤房地证字第××】、御豪花园二期D1、D2幢一层的房地产【土地使用权证号：中府国用（20XX）第15XXXX号、房地产权证号：粤房地证字第××】、御豪花园二期D3、D4幢二层【土地使用权证号：中府国用（20XX）第15XXXX号、房地产权证号：粤房地证字第××】的房地产变卖所得的款项享有优先受偿权。
四、驳回原告陆惠文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为175038元，诉讼保全费为5000元，共180038元，由原告陆惠文负担17258元，被告中山市御豪房地产开发有限公司、黄少明负担162780元（该款已由原告陆惠文预付，被告中山市御豪房地产开发有限公司、黄少明于上述付款期限内一并径付给原告陆惠文，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 梁春燕
审判员 伍执娟
审判员 林钰琼
二〇一七年七月十七日
书记员 韦 彤