辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终3503号
上诉人（原审原告）：王金良，男，1955年7月2日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：王娜,辽宁铭博律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳唯美食品有限公司，住沈阳市大东区方凌路18号。
法定代表人：男，该公司经理。
被上诉人（原审被告）：向中军，男，1979年5月25日出生，汉族，住重庆市丰都县。
上诉人王金良与被上诉人沈阳唯美食品有限公司（以下简称“唯美公司”）、向中军因房屋租赁合同纠纷一案不服沈阳市大东区人民法院（2016）辽0104民初5486号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年3月24日立案后，依法组成的合议庭对本案进行了审理。上诉人王金良的委托诉讼代理人、被上诉人沈阳唯美食品有限公司的法定代表人向中军，被上诉人向中军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王金良上诉请求：1.撤销原审判决，并发回重审或依法改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.原审认定事实不清，上诉人不存在过错，更不应当作为赔偿责任人；2.原审法院对上诉人房屋租金损失数额的认定是错误的；3.至今案涉厂房仍不符合出租条件。综上，原审法院认定事实不清，损失认定于法无据，严重侵犯了上诉人的合法权益。故请求二审法院查明事实，依法裁判。
唯美公司、向中军辩称，我方不应承担责任，根据消防大队出局的消防责任书，起火原因不排除电器线路或遗留火种，我公司电路在8月6日已停电、停产，而上诉人给陈淑红架设的电器线路正在使用过程中，不排除其电器线路引发火灾。
王金良向一审法院起诉请求：2014年8月8日，王金良所有的位于沈阳市大东区方凌路18号大院库房发生火灾，经沈阳市大东区公安消防大队出具的沈大公消火认字（2014）第2018号火灾事故认定书及沈阳市消防局沈公消火复字（2014）第7号火灾事故认定复核决定书认定：此起火灾起火部位位于沈阳唯美食品公司熬油车间熬油使用的大锅旁，排除人为放火、自燃，不排除电气线路或遗留火种引发火灾。
唯美公司作为承租人，与王金良签订了房屋租赁协议，并约定唯美公司有义务安全文明生产，经火灾事故认定，该起事故显然是因唯美公司生产时的遗留火种或唯美公司私设使用的电气线路引发的此次火灾。故唯美公司应当承担王金良的经济损失。请求法院判令唯美公司赔偿王金良维修厂房275720.43元及租金损失178227元。
一审法院认定事实：2013年7月，王金良与向中军签订租赁合同一份，合同约定,王金良将位于沈阳市大东区方凌路18号厂房及办公室共300平方米的房屋租赁给向中军使用。合同签订后,向中军将该房屋用于所设立的沈阳唯美食品有限公司加工食品车间使用，且使用燃烧煤炭的明火方式熬油。经沈阳市大东区公安消防大队出具的沈大公消火认字（2014）第2018号火灾事故认定书及沈阳市消防局沈公消火复字（2014）第7号火灾事故认定复核决定书认定：此起火灾起火部位位于唯美公司熬油车间熬油使用的大锅旁，排除人为放火、自燃，不排除电气线路或遗留火种引发火灾。
另查明，火灾发生后，造成涉案房屋损毁较为严重，王金良于2014年12月26日与张国成签订房屋维修协议，由张国成进行维修施工，工期为30天（2015年1月至2015年2月5日）。案在审理中，王金良于2016年9月13日提出鉴定申请，经本院委托，辽宁华元工程造价咨询有限公司于2016年12月21日作出工程造价鉴定意见书，鉴定意见结论为：厂房维修费275720.43元。此外，王金良在房屋维修期间，导致无法对外出租房屋，王金良提出以火灾前房屋对外出租价格计算，暂要求租金损失178227元（其中，承租人向中军年租金61875元、陈淑洪年租金12万元、段学辉年租金22000元、段校龙年租金5000元、段梅芳年租金5000元，以上为年租金数额，折成每月租金，乘以10个月得出租金损失数额）。
一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。王金良的房屋在火灾中遭受损失，有权要求引起火灾的责任人对其所遭受的损失进行赔偿。本案中需要解决两个主要方面的问题。
一、赔偿责任主体及责任比例的确定问题。起火原因的分析与确定需要具有专业的知识和技术手段，所以对引起火灾原因的认定只能参考公安消防机关出具的报告，根据火灾事故认定来看，引起此次火灾的发生原因存在两种可能：一是唯美公司熬油大锅旁有遗留火种引起；二是起火点房间内的电气线路引起。唯美公司使用明火方式加工食品，本案中未能提供充分证据证明其在发生火灾前停产及起火原因系他人所引起，且火灾事故认定书认定起火点位于其生产车间内，故不能排除起火原因系其生产车间所遗留火种引发的可能性；在消防机关对被询问人程茂胜所做的两次询问笔录中，被询问人程茂胜两次均表示房屋所有人即王金良在起火前找过他为起火房屋架设电线，且所架设电线穿越唯美公司生产车间的熬油大锅上方，据此可认定起火车间内的电线架设人为王金良。本案在没有充分证据证明引起火灾原因唯一性的情况下，即电气线路或遗留火种均有引发火灾的可能性，存在侵权行为混同的情形，故作为使用明火加工食品的唯美公司和房屋所有人王金良均应承担相应的赔偿责任，唯美公司、王金良各承担50%赔偿责任为宜。
二、关于王金良房屋维修损失价值数额及房屋租金损失数额的问题。该房屋维修费用经鉴定部门鉴定，维修费用为275720.43元，故应以此为依据。关于房屋租金损失数额问题，因王金良与张国成签订的房屋维修协议工期为30天，竣工日期为2015年2月5日，故房屋维修期间王金良所遭受的租金损失，应由沈阳唯美食品有限公司承担。根据公平原则，租金损失计算时间应从火灾发生之日至2015年3月止为宜。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第六款之规定，判决如下：一、沈阳唯美食品有限公司于本判决发生法律效力后十五日内赔偿王金良房屋维修费275720.43元的50%即人民币137860.22元；二、沈阳唯美食品有限公司于本判决发生法律效力后十五日内赔偿王金良租金损失费124758元的50%即人民币62379元；三、驳回双方其他诉讼请求。上述款项，沈阳唯美食品有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费7533元，由王金良承担3766.5元、由沈阳唯美食品有限公司承担3766.5元。。
二审中，双方当事人未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人王金良主张其对本案中火灾的发生不存在过错，系被上诉人沈阳唯美食品有限公司用火不当或用电不当造成，但对此未能提供证据予以证明。关于该起火灾事故，公安消防机关出具的报告对起火原因认定为：此起火灾起火部位位于沈阳唯美食品有限公司熬油车间熬油使用的大锅旁，排除人为放火、自燃，不排除电气线路或遗留火种引发火灾。依据该火灾责任认定及当事人提供的证据，无法区分是电气线路引发的火灾，还是火种引发火灾，存在两种可能性。依据公平原则，一审法院认定王金良和沈阳唯美食品有限公司各承担50％的民事责任，该责任划分符合本案客观实际情况，应予维持。
对上诉人房屋租金损失数额认定的问题，其对于租金价格的计算以火灾前房屋对外出租价格为计算标准未提出异议；而对于租金损失计算期间，从2014年8月8日案涉房屋火灾发生之日起至2015年2月5日房屋维修施工期间，房屋无法对外出租房屋，一审法院根据公平原则，酌情将租金损失计算周期延长至2015年3月，符合本案客观实际。上诉人虽提出异议，但未提交证据推翻一审结论，故本院对其该项上诉主张不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7533元，由上诉人王金良负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙 卓
审判员 王 虹
审判员 单 立
二〇一七年四月七日
书记员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。