浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江商初字第417号
原告王建伟。
委托代理人（特别授权代理）郭安，浙江郭安律师事务所律师。
被告浙江环球房地产集团有限公司。
法定代表人潘政祥。
委托代理人（特别授权代理）蔡乐平，浙江大公律师事务所律师。
原告王建伟诉被告浙江环球房地产集团有限公司（以下简称环球公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月10日受理后，依法由代理审判员晁敏适用简易程序独任审判，于2015年4月1日公开开庭进行审理，后依法组成合议庭，于2015年6月1日公开开庭进行审理。原告王建伟的委托代理人郭安、被告环球公司的委托代理人蔡乐平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王建伟诉称，2014年3月20日，被告在房产抵押及被告法定代表人的担保下，以生产经营急需资金周转为由，向原告借款人民币100万元，双方约定借款期限为2014年3月20日起至2014年12月20日止，以上借款到期后，被告以无资金清偿等借口搪塞推拖，致使原告主张返还借款本金并承担利息损失及违约金的权利至今无法实现，为实现债权，故向贵院起诉，诉讼请求：1、判令被告立即清偿借款合计人民币100万元整；2、判令被告立即承担逾期还款利息损失及违约金合计人民币2万元整（计算方法：根据借款本金按银行同期贷款年利率6%的四倍从2014年12月21日算至2015年1月21日计1个月），其余2015年1月22日至本案判决确定的履行之日止的利息损失及违约金据实另计（计算方法相同）；3、判令被告承担原告律师费合计人民币6万元整；4、判令被告承担抵押担保责任，原告对抵押物（万豪中心P21411、P21412室享有优先受偿权）；5、本案诉讼费及财产保全费由被告承担。
被告环球公司辩称，1、借款100万元本金属实；2、被告已累计向原告归还借款本息合计人民币346800元，且根据借款协议书约定，利息是预付的，故原告主张本金100万元及相应的利息是不能成立的，利息到目前为止已经还清，多余部分应抵充本金；3、关于抵押物优先受偿权不能成立，原告与被告之间另行还有商品房买卖合同，且原告并未支付相应的房款；4、律师代理费用过高，请法庭审核决定；5、诉讼费由法庭决定；6、原被告双方除了本案涉及的100万元本金及部分利息没有偿还之外，不存在其他债务关系。
为支持其诉讼请求，原告王建伟提交以下证据：
1、借款协议1份，拟证明被告于2014年3月20日借款并提供抵押担保的事实及被告法定代表人潘政祥本人提供连带担保责任的事实，100万元借款应当支付利息153000元；
2、转账凭证1份，拟证明2014年3月20日原告向被告支付借款的事实；
3、协议书1份、销售发票2份、商品房合同备案证明2份，拟证明本案的担保物及被告根据约定提供抵押担保的事实；
4、委托人代理合同、发票各1份，拟证明原告委托律师代理的事实及代理费金额；
5、80万元借款协议书1份，拟证明除本案100万元借款之外，在2013年11月26日被告曾向原告借款80万元；
6、协议书1份，拟证明被告提供房产为80万元借款提供担保的事实；抵押担保物是被告名下位于绍兴市迪荡新城B2地块万豪中心第1幢2209室、2210室的事实；
7、银行转账证明1份，拟证明80万元借款签订的当天，原告已经将借款交付给被告的事实；
8、延期借款协议书1份，拟证明80万元借款到期后，被告不能清偿，双方延长了3个月到2014年11月25日止的事实。
经庭审质证，被告环球公司对证据1、2，真实性无异议，约定的违约金过高，请求法庭予以调整；本院对证据1、2予以确认。被告环球公司对证据3真实性无异议，但商品房买卖合同是一个独立的法律关系且原告方没有支付过任何房款；本院认为，该组证据不能证明原告的待证事实，本院不予确认。被告环球公司对证据4真实性无异议，但金额过高，请求法庭予以调整；本院认为，该组证据能够证明原告为实现债权支付的律师费，本院予以确认。被告环球公司对证据5、6、7、8真实性有异议、与本案无关，实际这80万元被告已经连本带利全部清偿了；既然原告认为双方之间还有80万元，原告却没有一并起诉，背后定有不正当的动机；本院认为，证据5、7、8能够证明原被告之间另行存在80万元资金往来的事实，本院予以确认；证据6不能证明原告的待证事实，本院不予确认。
为支持其辩称，被告环球公司付款凭证9份（复印件），拟证明被告方已支付原告本息合计276533元。
经庭审质证，原告王建伟认为被告未提交证据原件，复印件不符合证据形式要件；被告提供的证据中的153000元的金额原告认可系支付100万元借款期间的利息；其他款项与本案无关，系支付80万元的利息。本院认为，被告提供的证据不符合形式要件，本院不予确认，对原告自认收到被告支付的利息153000元的事实本院予以认可。
根据当事人陈述及本院确认的有效证据，本院审理查明事实如下：
2014年3月20日，王建伟（甲方）与环球公司（乙方）签订借款协议书一份，约定乙方因生产经营需要，向甲方借款；甲方借给乙方人民币100万元；借款期限为270天，自2014年3月20日起至2014年12月20日止；利息按月息一分七厘（1.7%）计算，分别于4月15日、7月15日、10月15日各结息一次；乙方以其开发的绍兴市迪荡环球万豪商品房预售合同网签并备案给甲方，作价人民币190万元，作为上述借款的抵押担保；借款到期后，如乙方没有按期归还本息，除从借款到期之日起按照原月利率1.7%向甲方支付利息外，乙方还向甲方按日支付借款金额百分之一的违约金，并承担甲方为实现债权而产生的诉讼费、律师费等一切费用。王建伟于2014年3月20日向环球公司支付借款人民币100万元。
另查明，环球公司已支付王建伟借款期间内的利息合计人民币153000元。除本案借款外，王建伟与环球公司之间还有人民币80万元的资金往来。
本院认为，原被告之间的借贷关系是双方真实意思的表示，且有借款协议书及银行交付凭证为证，应予确认。原、被告双方约定了借款期限，借款期限届满后，在未有约定或法定抗辩事由的情形下，被告环球公司应当按照约定时间归还借款。原告自认被告已支付借款期间内的利息合计人民币153000元，本院予以确认；被告认为已支付原告本息合计人民币276533元，但未提供确凿的反驳证据，对其意见本院不予采纳，故被告环球公司应归还原告王建伟借款本金人民币100万元。关于逾期利息及违约金的诉请，原告计算有误，本院予以调整，按中国人民银行同期银行贷款利率5.6%的四倍，自2014年12月21日暂计算至2015年1月21日为人民币19288.89元，此后计算至本判决确定的给付日止。关于律师费损失人民币60000元的诉请，根据借款协议书约定，原告为实现债权所产生的律师费应由被告承担，但是原告主张律师费过高，本院酌情予以调整为人民币52000元，由被告环球公司承担。关于原告对抵押物的优先受偿权的诉请，根据法律规定，抵押权自登记时设立，本案中原告所主张的抵押物未依法登记抵押权，故对原告的该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告浙江环球房地产集团有限公司归还原告王建伟借款本金人民币1000000元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告浙江环球房地产集团有限公司支付原告王建伟逾期利息及违约金合计人民币19288.89元（暂计至2015年1月21日，此后以未还本金为基数，按中国人民银行同期银行贷款利率的四倍计算至本判决确定的给付日止），于本判决生效后十日内付清；
三、被告浙江环球房地产集团有限公司支付原告王建伟律师费损失人民币52000元，于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告王建伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14520元，由原告王建伟承担人民币117元，被告浙江环球房地产集团有限公司承担人民币14403元。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币14520元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 晁 敏
人民陪审员 金雪丹
人民陪审员 徐奇燕
二〇一五年七月二十二日
代书 记员 郑佳慧