天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0115民初234号原告：胡达金，男，1968年10月6日出生，汉族，居民，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李桂娟，北京市中银律师事务所律师。被告：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人：李军，总经理。原告胡达金与被告天津合生珠江房地产开发有限公司（简称合生公司）娱乐服务合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡达金的托诉讼代理人李桂娟到庭参加诉讼。被告合生公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡达金向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《会籍销售合约书》；2.被告返还原告缴纳的会籍费283100元；3.被告支付原告应退会籍费自2016年3月19日至2017年12月28日止的利息24627.37息元（283100元*4.9%/365*648天=24627.37元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年4月14日，原告与被告签订了《会籍销售合约书》，约定原告交纳入会费283100元后，被告为原告发放会员证，原告成为被告经营的京津新城帝景高尔夫俱乐部会员，享有相应的会员待遇，期限至2053年1月6日止。2016年3月18日，被告的高尔夫球场被政府取缔关闭，原告无法行使会员权益。原告多次要求退回会员费，被告予以拒绝，故原告诉至法院。合生公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告合生公司的经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。2008年3月27日，原告胡达金与被告合生公司签订了《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》（以下简称《合约书》）。根据《合约书》的约定，个人会籍期限至2053年1月6日；申请人须签订会籍入会申请表、会籍权益及条款，并缴付俱乐部规定的入会费，得到俱乐部批准后可成为会员；申请时可先预付定金人民币10000元，并在10天内付清余款，申请人如未能如期付清余款，俱乐部有权取消其申请资格而无需退还已付款项，在付清余款以前，俱乐部可接受申请人本人或提名人以会员待遇打球两次。双方签订《合约书》后，原告当日向被告支付定金10000元，于2008年4月14日向被告支付了入会费273100元。2016年3月16日，天津市宝坻区京津新城建设管理委员会向被告下达通知，要求被告合生公司关闭高尔夫球场。被告经营的高尔夫球场已于2016年3月18日实际停止营业。被告因不服宝坻区京津新城建设管理委员会责令停止营业的行政行为，向宝坻区人民政府申请复议，宝坻区人民政府受理被告的行政复议申请后，于2016年7月7日作出中止行政复议通知书。庭审中，原告称其在2008年11月28日取得正式会员资格，但实际消费时间是在2008年4月14日，并主张自2016年3月19日起至2017年12月28日止，以会籍费283100元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算会籍费利息。本院认为，原、被告之间订立的《合约书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的。依照法律规定，在合同履行过程中，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，原、被告双方于2008年3月27日签订了上述《合约书》，原告支付了283100元的入会费，已经实际履行了合同项下其应当承担的付款义务，按照《合约书》约定，原告应在付清全部会籍费以后取得会员资格，原告亦主张其实际消费时间实在2008年4月14日，据此本院确认原告自2008年4月14日至2053年1月6日期间享有帝景高尔夫俱乐部正式会员待遇。原告系被告经营的高尔夫俱乐部会员，对被告高尔夫球场及相关配套设施享有娱乐消费的权利。因此，被告应按照合同约定，保证原告在合同约定的期间内享有帝景高尔夫俱乐部正式会员待遇，包括但不限于享用俱乐部建成的高尔夫球场的权利。现由于被告经营的高尔夫球场系违法违规建设而被依法取缔，该高尔夫球场已于2016年3月18日停止营业，造成原告签订《合约书》的合同目的不能实现。同时，法律规定的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，被告经营的高尔夫球场因其未履行正规的审批手续、缺乏相应的经营资质而被依法取缔，其对此情况应属主观上的明知，不能构成不可抗力。故原告与被告签订的《合约书》应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于被告经营的高尔夫球场不能向原告提供相关服务，被告应返还原告入会费用。至于返还的数额，由于原告自2008年4月14日至2016年3月18日期间享有《合约书》约定的会员权益，实际接受了被告提供的相关服务，原告应支付此期间的费用，剩余期间的入会费应由被告返还原告。计算方法为：283100元-283100元＊2008年4月14日至2016年3月18日期间天数占2008年4月14日至2053年1月6日期间天数的比例=232922元，故被告应返还原告入会费232922元。原告请求被告返还全部入会费283100元，无事实及法律依据，亦不符合情理，本院不予支持。关于是否应支付利息损失的问题。自2016年3月19日开始，被告不能提供高尔夫会员服务，且不存在不可抗力、情势变更等法定事由，被告已构成违约。因被告的违约已给原告造成实际损失，原告不能正常享受交纳会费的对价服务，被告收取的剩余会费产生的利息，不能归属于被告，应作为损失赔偿给原告。据此，原告主张按照同期同类贷款年利率4.9%计算至2017年12月28日的利息，符合法律规定，但是应以被告应返还原告的会籍费232922元为基数。据此，本院确认利息损失为20324.8元。被告合生公司经本院合法传唤既不应诉，亦不出庭抗辩，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告胡达金与被告天津合生珠江房地产开发有限公司签订的《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》；二、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告胡达金会籍费232922元；三、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告胡达金应退会籍费利息20324.8元（计算截至2017年12月28日）；四、驳回原告胡达金其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5916元，减半收取计2958元（原告胡达金预交），由原告负担408元，被告负担2550元（此款由被告给付原告，给付时间同上）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张德二〇一八年二月十一日书记员  李阳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。