江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0103民初1191号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号二楼南昌招行个贷中心。
负责人：陈磊，该分行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：刘锡闽，北京市京师（南昌）律师事务所实习律师。
被告：焦玉，女，1985年2月23日生，汉族，住江西省南昌市万科四季花城北区。
被告：南昌中兴发展有限公司，住所地：江西省南昌市高新开发区艾溪湖北路688号（4号厂房），社会统一信用代码:91360106778844992Y。
法定代表人：宋建文，系公司董事。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告焦玉、南昌中兴发展有限公司（以下简称中兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟、刘锡闽到庭参加诉讼。被告焦玉、中兴公司经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告焦玉达成的编号为8161017024009《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告焦玉立即向原告归还借款本金1720159.47元及支付利息、罚息、复息10010.14元（暂计算至2017年11月13日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的费用，总共金额为1730169.61元；3、判决对被告焦玉所有的位于南昌市中兴和园三期51#一单元302室房屋，因为被告过错未办理抵押登记，依法进行评估、拍卖、变卖处理，在上述第二项借款本金及相应利息、实现债权的费用范围内向原告进行赔偿；4、判令被告南昌中兴发展有限公司对上述第二项债务本息以及实现债权的费用承担连带保证责任，连带向原告偿还；5、有关本案的诉讼费由被告共同承担。
事实理由：被告焦玉因购买南昌中兴发展有限公司开发的南昌市中兴和园三期51#一单元302室向原告申请购房按揭贷款，双方签订了《南昌市商品房买卖合同》。2016年8月13日，原告与被告焦玉签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：1、就被告焦玉购买上述房屋，原告提供贷款174万元按揭贷款给被告焦玉；2、借款期限为360个月，从2016年10月26日起至2046年10月26日止。3、借款利率为基准年利率上浮10%为5.39%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；4、贷款归还方式为等额还款的方式；5、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；6、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理；7、由被告南昌中兴发展有限公司对借款本息以及实现债权等费用承担阶段性连带保证。原告在2016年10月26日提供174万元按揭贷款给被告，按揭房屋未办理抵押登记。被告在借款期限内，拖欠归还借款本息。截止2017年11月13日，被告欠本金1720159.47元及利息、罚息、复息10010.14元。被告拖欠归还借款本息的行为，根据双方《个人购房借款及担保合同》的约定，属于违约情形，原告有权终止借款合同要求被告提前归还借款本息，有权请求对抵押物进行拍卖、变卖等多种违约救济措施，要求保证人承担保证责任。为此，为了维护原告的合法权益，原告诉至法院。
原告招商银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、法人代表证明及被告焦玉身份证复印件、被告中兴公司工商信息各一份。
证明：原告及被告的民事主体身份；
证据二、《个人购房借款及担保合同》一份。
证明：原告提供174万元按揭贷款给被告焦玉，借款期限为360个月，从2016年10月26日起至2046年10月26日止。借款利率基准利率，为年利率上浮10%为5.39%，按照固定日进行调整，未按期归还本息的加收罚息，对不能按时支付的利息计算复息，贷款归还方式为等额还款的方式，被告中兴公司对借款本息以及实现债权等费用承担阶段性连带保证。
证据三、借款借据一份。
证明：原告在2016年10月26日提供174万元贷款给被告；
证据四、欠款单一份。
证明：截止到2018年5月9日，该贷款尚欠本金1705732.44元，欠利息（含利息、罚息、复息）6129.27元。
被告焦玉、中兴公司未出庭答辩也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年8月13日，原告招商银行南昌分行与被告焦玉、中兴公司签订了编号为8161017024009号《个人购房借款及担保合同》，约定：1、贷款金额174万元；2、期限为360个月，从2016年10月26日至2046年10月26日止；3、利率为年利率5.39%；4、被告以南昌市高新开发区艾溪湖北路668号中兴和园三期51#楼一单元302室房屋向原告申请购买按揭贷款；5、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。其中40.1.3、41.1约定，未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权提前收回发放贷款本息并要求被告支付相关费用；6、被告中兴公司为借款人在本合同项下债务提供连带责任保证，保证范围包括不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、律师费等费用。原告依约于2016年10月26日向被告发放贷款174万元。可被告自2017年4月起未按期偿还借款本息，之后，被告仅归还了部分本息，仍未按时足额还清所欠借款，已构成违约。截止2018年5月9日，该贷款尚欠本金1705732.44元，欠利息、罚息、复息6129.27元。原告为此诉至本院。
另查明，被告焦玉与被告中兴公司于2016年8月18日签订了《南昌市商品房买卖合同》。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告焦玉向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告焦玉归还借款并支付利息、罚息、复息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2018年5月9日，被告焦玉尚欠借款本金1705732.44元，利息、复息、罚息6129.27元，本院予以确认。原告要求解除与被告的个人购房借款及担保合同，符合法律规定，本院予以支持。本案中，原告未与被告办理抵押物他项权证登记手续，要求被告中兴公司承担赔偿责任，因原告已要求被告焦玉承担还款责任，故无需诉请承担赔偿。原告要求被告中兴公司对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告焦玉、中兴公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告焦玉、南昌中兴发展有限公司于2016年8月13日签订的编号为8161017024009号《个人购房借款及担保合同》。
二、被告焦玉于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金1705732.44元及利息、复息、罚息（截止2018年5月9日为6129.27元，自2018年5月10日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）。
三、被告南昌中兴发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20370元，简易程序减半收取10185元、诉前保全费5000元，合计15185元，由二被告承担，限随上述款项一并偿付。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判员 陈志强
二〇一八年五月九日
书记员 陶志明