兰州铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2018）甘71民终12号
上诉人（原审被告）：嘉峪关市新红荷轩食府，经营场所甘肃省嘉峪关市。
经营者:谢永魁，男，1986年10月18日出生，汉族，住甘肃省嘉峪关市。
委托诉讼代理人：赵风花，女，1970年2月8日出生，汉族，住甘肃省嘉峪关市。
上诉人（原审被告）：赵风花，女，1970年2月8日出生，汉族，住甘肃省嘉峪关市。
被上诉人（原审原告）：中国铁路兰州局集团有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：杨伟军，该公司董事长。
被上诉人（原审原告）:中国铁路兰州局集团有限公司嘉峪关车务段，住所地甘肃省嘉峪关市。
负责人：王铖，该段段长。
委托诉讼代理人：侯煊，甘肃玉榕律师事务所律师。
上诉人嘉峪关市新红荷轩食府（以下简称新红荷轩食府）、赵风花因与被上诉人中国铁路兰州局集团有限公司（以下简称兰州局）、中国铁路兰州局集团有限公司嘉峪关车务段（以下简称车务段）返还原物纠纷一案，不服武威铁路运输法院（2017）甘7102民初194号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵风花本人并作为新红荷轩食府委托诉讼代理人、被上诉人车务段的委托诉讼代理人侯煊到庭参加诉讼。兰州局经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人新红荷轩食府及赵风花向本院提出上诉请求：依法撤销一审判决，驳回兰州局及车务段的诉讼请求。事实�理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。2010年10月15日，赵风花与甘肃铁联运输服务有限责任公司签订了房屋租赁合同，租赁期限为2010年10月15日至2011年10月15日，月租金为5000元。根据合同相对性原则，合同当事人为承租人赵风花与甘肃铁联运输服务有限责任公司，租赁合同期满后，赵风花仍按月向甘肃铁联运输服务有限责任公司、甘肃兰铁国际旅行社有限公司嘉峪关分公司交租金至2015年6月30日。2015年4月22日，车务段向上诉人发出解除合同告知书，车务段并非租赁合同的当事人，无权解除合同要求上诉人返还房屋。
车务段辩称，2014年1月2日，车务段根据原兰州铁路局土地房产管理处土房技电〔2014〕1号《关于划拨房屋资产的通知》，接受管理车务段综合楼及其附属工程。车务段于当月通知占用该楼一楼北侧南北走向7间房屋的新红荷轩食府经营者谢�魁、赵风花返还房屋，二人以与此前房屋管理单位原兰州铁路局下属的甘肃铁联运输服务有限责任公司、甘肃兰铁国际旅行社有限公司嘉峪关分公司签订有房屋租赁合同为由拒不返还，此后，车务段数次向其送达返还房屋通知书，均置之不理，其行为严重影响了车务段的生产办公，侵害了车务段的合法权益。
车务段向一审法院起诉请求：1.请求依法判令被告返还新红荷轩食府经营场所占用的7间房屋，并恢复原状；2.请求依法判令被告支付房屋使用费60000元及利息2000元(具体金额以非法占用之日至实际返还之日计算为准)。
一审法院认定事实，由于铁路生产布局调整,内部单位合并分离,原属嘉峪关车务段使用的综合楼(涉案房屋位于该综合楼一层)于2007年划归甘肃铁联运输服务有限责任公司，2013年6月，甘肃铁联运输服务有限责任公司被撤销，该综合�划归甘肃兰铁国际旅行社有限公司嘉峪关分公司，2014年1月，该综合楼再次划归嘉峪关车务段使用，并列入该段固定资产。但该综合楼的所有权始终归兰州铁路局，先后3个管理使用单位皆为兰州铁路局下属单位，分别享有对该综合楼占有、使用、受益的权利；2010年10月15日至2011年10月15日，被告赵风花与甘肃铁联运输服务有限责任公司签订有书面房屋租赁合同，此后被告与甘肃铁联运输服务有限责任公司、甘肃兰铁国际旅行社有限公司嘉峪关分公司虽然没有再签订书面房屋租赁合同，但二公司一直依原租赁合同确定的数额收取租金。
本院认为，本案的争议焦点在于原、被告之间有无房屋租赁关系，被告是否存在无权占有的行为。
本院对租赁关系的分析评判，2010年10月15日，甘肃铁联运输服务有限责任公司与被告赵风花签订房屋租赁合同一份，期�从2010年10月15日至2011年10月15日，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方也按合同享有了权利和履行了义务，属于定期房屋租赁合同关系。从2011年10月16日至2013年6月30日，被告虽然与甘肃铁联运输服务有限责任公司没有再签定租赁合同，但按原房屋租赁合同约定的每月5000元租金数额向其支付租金；同上，从2013年7月1日至2015年6月30日被告仍按原房屋租赁合同约定的每月5000元租金数额向后续管理人甘肃兰铁国际旅行社有限公司嘉峪关分公司支付租金，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。《中华人民共和国合同法》第二百一十五规定:租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。由此可见，我国合同法承认非书面的租赁合同，但该租赁合同被视为不定期租赁合同。本案中被告从2011年10月16日至2015年6月30日先后与甘肃铁联运输服务有限责任公司、甘肃兰铁国际旅行社有限公司嘉峪关分公司的事实租赁关系分别形成了不定期房屋租赁合同关系。其中，从2014年1月2日起，物权所有人兰州铁路局虽然将该综合楼划归原告嘉峪关车务段管理、使用并列入该段固定资产，但至2015年6月30日被告向甘肃兰铁国际旅行社有限公司嘉峪关分公司支付租金的事实说明被告占有、使用该出租房屋属于正当合法行为。
本院对无权占有的分析评判，《中华人民共和国合同法》第二百三十二规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，不定期租赁合同的出租人随时可以解除，只是出租人在解除合同时具有提前通知的义务。本案中嘉峪关车务段从2015年4月22日向被告送达的收回所占房屋告知书，其意明确表示反对承继甘肃兰铁国际旅行社有限公司嘉峪关分公司对该房屋的出租，但鉴于被告向甘肃兰铁国际旅行社有限公司嘉峪关分公司支付租金至2015年6月30日的事实，本院认为从2015年7月1日起，二被告对该房屋的占有为无权占有，嘉峪关车务段有权向二被告请求返还无权占有的租赁房屋，并可以向其追偿无权占有期间的房屋使用费，计算方式按照原租赁合同协定的每月5000元租金数额确定，对支付利息的请求本院不予支持。
综上所述，本案中的法律关系非常明晰，从全案来看，既有定期房屋租赁关系又有不定期房屋租赁关系，还存在无权占有的事实。关于两被告在租赁期间的装修问题，因被告在本案中没有明确提出独立的诉讼请求，也没有缴纳相关诉讼费用，不能视�构成反诉，其辩解与本案无关，对此被告可以另行起诉。
依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决：被告新红荷轩食府、赵风花在本判决生效后三十日内将占有房屋完整返还兰州铁路局嘉峪关车务段，并从2015年7月1日起至房屋返还之日，按照每月5000元的租金数额计算房屋使用费，在返还房屋时一次性付清。案件受理费3540元，由被告新红荷轩食府、赵风花共同负担。
本院二审查明的事实与一审查明事实一致。
本院认为，赵风花与甘肃铁联运输服务有限责任公司签订的期限自2010年10月15日至2011年10月15日的房屋租赁合同，合法有效，双方均依约履行了权利和义务。自2011年10月16日至2013年6月30日，赵风花与甘肃铁联运输服务有限责任公司虽然再未签定租赁合同，但仍按原房屋租赁合同约定的每月5000元向其缴纳租金；2013年7月1日至2015年6月30日，赵风花仍按原房屋租赁合同的约定每月向后续管理人甘肃兰铁国际旅行社有限公司嘉峪关分公司缴纳租金，但双方未订立书面合同，应视为不定期租赁。2014年1月2日起，该综合楼划归车务段管理使用，车务段系本案出租房屋的当然管理人。对于不定期租赁合同，出租人随时可以解除合同，只是在解除合同时应尽到提前通知的义务。车务段自2015年4月22日，向赵风花、新红荷轩食府送达的收回所占房屋告知书，已明确表示了收回房屋的意向，尽到了提前通知义务。因此，赵风花与新红荷轩食府提出的上诉理由不成立，不予采纳。
综上所述，赵风花与新红荷轩食府请求依法撤销一审判决，驳回兰州局及车务段的诉讼请求的请求不能成立，应予驳回，
一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费3540元，由赵风花和嘉峪关市新红荷轩食府负担。
本判决为终审判决。
审判长 蒋 力
审判员 马世元
审判员 陶 皓
二〇一八年四月十日
书记员 张立敏