浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初8390号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。
负责人：李晓虹，系行长。
委托诉讼代理人：欧洋洪、张钦，浙江点金律师事务所律师。
被告：郭水龙，男，1961年7月15日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：李国仙，女，1966年4月3日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：绍兴宝地置业有限公司，住所地绍兴市柯桥区兰亭镇娄宫。
法定代表人：杨树地。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为与被告郭水龙、李国仙、绍兴宝地置业有限公司（以下简称宝地公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年7月25日向本院起诉，诉请：一、判令被告郭水龙、李国仙共同归还借款本金438379.48元，利息（含罚息、复息）17601.11元（暂计算至2017年5月25日，2017年5月26日起至本息付清之日止的利息按中国人民银行有关规定和借款合同约定计算，利随本清）；二、判令被告郭水龙、李国仙共同归支付原告为实现本案债权支出的律师代理费7100元；三、判令原告有权就上述第一、二项债权对位于宝地景15幢103室房产在拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项享有优先受偿权；四、判令被告宝地公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，后因被告无法以其他方式送达，本院依法适用普通程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张钦到庭参加诉讼，三被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2011年6月17日，被告李国仙向原告出具《还款承诺书》一份，因借款人郭水龙于2011年6月17日向原告申请用于购买宝地景15幢103室个人住房贷款，该贷款金额为80万元，贷款期限为120个月，李国仙系借款人郭水龙配偶，承诺从该贷款发放之日起，自愿与借款人共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至本息全部还清。被告李国仙又向原告出具《共有权人同意书》一份，承诺其同意将其共有的位于宝地景15幢103室房产为上述借款提供抵押担保。2011年10月18日，原告与被告宝地公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定：该被告对2011年10月18日至2013年1月31日期间，债务人因购买宝地景一期（11-23#、26-31#）住房而与原告之间发生的债务提供最高额1亿元的连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息（含罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等），保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该款借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押等级证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对、收执之日止。该保证合同还约定：无论原告是否对主合同项下的债权拥有其他担保，也不论该担保是否由债务人本人提供，被告宝地公司在合同项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求被告宝地公司承担连带保证责任。2012年2月9日，原告与被告郭水龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款金额为80万元，借款期限为2012年2月19日至2022年2月19日，借款利率为基准利率水平上上浮15%，罚息利率为本合同执行借款利率上浮50%，还款方式为等额本金还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为6666.67元，利息逐期结算还清。同时约定：若借款人未按合同约定归还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，该费用包括原告为实现本案债权支出的律师费；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复息。该合同另约定：被告郭水龙自愿以本案所购房屋为案涉贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息(含罚息、复息)、违约金、赔偿金以及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）。上述合同签订后，原、被告双方就抵押物办理了预购商品房抵押登记手续，并且原告按约向被告郭水龙发放贷款80万元。
另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费7100元。
原告陈述，案涉贷款的利息支付至2016年9月24日，此后未再支付过利息。截至2017年5月25日，案涉贷款项下本金结欠438379.48元，利息17601.11元。
本院认为，原告与各被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告郭水龙未按约还本付息，已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，故对原告要求被告郭水龙归还贷款本金并支付相应利息的诉请，本院予以支持。原告主张的律师代理费7100元，有合同依据且金额合理，本院亦予以支持。被告李国仙自愿为原告与被告郭水龙签订的借款合同项下债务承担共同还款责任，故对原告要求该被告对案涉借款的还本付息承担共同还款责任的诉请，本院予以支持，但被告李国仙未对律师费承担共同还款责任作出承诺，故对原告要求其承担律师费的诉请，本院不予支持。被告郭水龙以本案中所购房产为上述债务提供抵押担保，并已办理预抵押登记手续，现虽未办理正式的抵押登记，但未办理的原因不在于原告，本院对原告要求行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告宝地公司为原告案涉债权提供阶段性连带责任保证担保，且合同中对物保与人保并存时债的实现顺序作了约定，故被告宝地公司应在涉诉房屋办妥正式抵押登记手续之日止之前对案涉债务承担连带清偿责任。三被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭水龙、李国仙共同归还原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金438379.48元，支付计算至2017年5月25日止的利息17601.11元，及支付自2017年5月26日起至款清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息，上述款项均于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告郭水龙支付原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费7100元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对座落于宝地景15幢103室的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告绍兴宝地置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8246元，财产保全费2870元，合计11116元，由被告郭水龙、绍兴宝地置业有限公司共同负担，由被告李国仙共同负担其中的11010元，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 何鲁峰
人民陪审员 潘阿法
人民陪审员 范 红
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 王启文
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。