湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楼民一初字第467号
原告（反诉被告）：吕某，男，汉族，身份证号码******，住******。
委托诉讼代理人：徐航，湖南云盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢衍竹，湖南云盟律师事务所律师。
被告（反诉原告）：岳阳某某商贸有限公司，住所地******。
法定代表人：李某某，董事长。
委托诉讼代理人：王小青，岳阳市求真法律服务所法律工作者。
原告吕某（反诉被告）与被告（反诉原告）岳阳某某商贸有限公司（以下简称某某公司）租赁合同纠纷一案，岳阳市中级人民法院以（2015）岳中民一终字第15号发回本院重审后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。吕某及其委托诉讼代理人徐航，某某公司的委托诉讼代理人王小青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）吕某向本院提出诉讼请求：判令被告（反诉原告）某某公司赔偿经济损失433760元、返还押金60000元，并承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年6月7日，吕某承租某某公司二楼59号、60号、61号门面从事******岳阳总经销专营生意，因装修费用、样品陈列费用、办公室设备、电脑等购�费用共计花费433760元人民币，并交纳押金60000元。自2011年8月开始，为在不赔偿违约责任的前提下终止合同，某某公司开始拒收租金，并用暴力、诉讼的方式赶走租赁户。2013年1月24日前，某某公司擅自将所有建材商户门面强行撬开，拉走含吕某在内的数十户商户所有样品及办公用品。
被告（反诉原告）某某公司辩称，1、截止2015年1月24日，原告（反诉被告）吕某尚欠某某公司租金187056元、违约金429447.2元，合计616503.2元。2、吕某虽有意愿解决纠纷，但截至2015年1月24日仍没有支付拖欠的租金并自行腾空场地。3、吕某违约在先，某某公司不应补偿其任何损失，吕某交付的押金60000元不足以抵扣拖欠的租金及违约金。
反诉原告（被告）某某公司向本院提出反诉请求：1、解除双方签订的门面租赁合同；2、反诉被告（原告）吕某支付拖欠的租金和违约金共计556503.2元（已抵扣押金60000元）。诉讼过程中，某某公司变更其诉讼请求第二项中的违约金为100000元。事实和理由：2009年6月7日，某某公司与吕某签订了门面租赁合同，约定某某公司将位于******院内某某建材休闲广场二楼59号、60号、61号门面出租给吕某从事******岳阳总经销，租金为6039元/月。但2013年1月24日，吕某没有自己履行支付租金、自行腾空场地的义务，并逃避法律责任。
反诉被告（原告）吕某辩称，1、反诉原告（被告）某某公司的反诉请求与客观事实不符，吕某按约定交纳押金60000元，并一次性提前交纳租金11080元。某某公司为将门面收回再重新整体招租牟取更高利润又不承担违约责任，从2011年8月底开始拒收租金，并采取撤走空调、停水、停电等方式迫使数十户承租户�法经营。吕某租金已提前预交，但某某公司仍强行关闭门店，并于2012年年底强行撬开门店，窃走全部财务资料。2、吕某所举证据能够证明某某公司的反诉没有事实依据。
经审理查明，2009年6月7日，原告（反诉被告）吕某与被告（反诉原告）某某公司签订《岳阳某某商贸有限公司门面租赁合同》及补充协议，约定某某公司将位于******院内某某建材休闲广场二楼59号、60号、61号门面租赁给吕某从事******岳阳总经销，租赁场地为183㎡，月租金为53元/㎡，租赁期限自2009年6月30日起至2014年6月29日止，押金60000元，不计利息。如吕某拖欠各种费用，某某公司按照款项总额的2%/天计收违约金（从押金中扣除），拖欠超过20天某某公司有权采取停电停水处理，解除合同，收回经营场地，并用押金抵清所欠的费用及违约金，由此造成的损失均�吕某负责。合同签订后，吕某支付了押金60000元，并开始对承租的门面进行装修，购置样品陈列、办公室设备等物品。因市场经营的因素，某某公司从2010年1月18日起实际按照5644元/月收取租金。2011年，某某公司与商场租赁户产生纠纷，某某公司将部分租户起诉至本院要求收回门面，并经岳阳市中级人民法院二审胜诉。其中某某公司2011年8月15日对吕某提起诉讼后又撤回了起诉。2011年8月16日，吕某以押金抵租金的方式向某某公司补交了拖欠的租金并预交至2011年11月份的租金共计43100元，在核减其他费用后，尚剩余押金18800元，之后吕某再未缴纳租金。至2011年12月份，某某建材休闲广场一楼以及外围装饰物已经基本拆除。某某公司主张于2012年4月28日、9月30日、12月15日三次书面通知商场二楼的商户，要求解除合同，腾空门面，并告知自5月6日后不再设保安、不对商户物品�失负责。吕某主张未曾收到该通知。某某公司于2012年10月17日申请本院强制执行已经败诉的商户。2013年1月23日，某某公司自行将吕某的门面拆除，吕某于次日向岳阳市公安局岳阳楼分局东茅岭派出所报案。某某建材休闲广场现由某某公司另行整体经营。
另查明，本案诉讼过程中，经吕某申请，本院依法委托岳阳市岳阳楼区价格认证鉴定中心对吕某承租的门面装修及门店内货物样品价值进行了鉴定。2014年7月16日，该中心作出岳楼价认鉴字2015第35号《价格鉴定结论书》，鉴定结果为：该标的评估总计323942元(装修装饰部分195070元、样品物品128872元)。某某公司对吕某提供装修后门面照片及拆除后的现场照片真实性均无异议
本院认为：原告（反诉被告）吕某与被告（反诉原告）某某公司签订的《岳阳�某商贸有限公司门面租赁合同》及补充协议是双方真实意思表示，合法有效。某某公司虽主张发出了三份通知，但无证据证明已送达给吕某，在拆除门面前也未告知吕某，故某某在未解除合同并通知吕某的情况下将门面拆除，违反合同约定，应对吕某造成的损失予以赔偿。关于具体损失的确定，因某某公司的强拆行为导致租赁门面及门面内物品灭失，故某某公司应对无法确认损失数额的事实应承担不利的后果，某某公司对吕某提供装修后门面照片及拆除后的现场照片真实性均无异议，故本院对价格鉴定结论书予以采信。吕某自2009年6月至2013年1月已经使用3.5年，而合同约定的租赁期限为5年，故装饰装修部分的损失为58521元（195070元÷5年×1.5年），样品价值为128872元，合计187393元。关于吕某要求退还押金60000元的诉讼请求，抵扣租金后押金尚剩余18800元，某某公司应当退还。关于某某公司要求解除合同的反诉请求，因门面已于2013年1月23日收回，此时双方的租赁合同已经实际解除。关于某某公司要求吕某支付租金的反诉请求，吕某实际缴纳租金至2011年11月，故吕某应支付自2011年12月1日至2013年1月23日的租金即77699元（5644元/月×13个月23天）。关于某某公司要求吕某支付违约金100000元的反诉请求，吕某称其未缴纳租金是因某某公司拒收，未提供证据证实，对该抗辩本院不予采信；但某某公司自2011年12月左右对某某建材休闲广场一楼以及外围装饰物进行拆除，在客观上影响了吕某的经营。本院认为双方均有违约行为，违约责任可以相互抵消，故对某某公司要求吕某承担违约金100000元的反诉请求，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）吕某和被告（反诉原告）某某公司岳阳某某商贸有限公司签订的《岳阳某某商贸有限公司门面租赁合同》及补充协议已于2013年1月23日解除；
二、被告（反诉原告）岳阳某某商贸有限公司赔偿原告（反诉被告）吕某装修、样品损失187393元、返还押金18800元；
三、原告（反诉被告）吕某向被告（反诉原告）岳阳某某商贸有限公司支付租金77699元；
四、驳回原告（反诉被告）吕某的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）岳阳某某商贸有限公司的其他反诉请求。
以上二、三项，限于本判决生效后十日�履行完毕，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8700元，反诉费4680元，评估费5000元，合计18380元，由原告（反诉被告）吕某承担6380元，被告（反诉原告）岳阳某某商贸有限公司承担12000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 方 益
人民陪审员 张 爱 民
人民陪审员 陈 道 红
二〇一七年十一月十日
书 记 员 �蓉