温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第172号
原告：中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行。
负责人：叶傲霜。
委托代理人：周伟峰、哀韬光，浙江金道律师事务所律师。
被告：温州汇锦贸易有限公司。
法定代表人：郑建权，董事长。
被告：浙江德意豪家具有限公司。
法定代表人：郑建权，董事长。
指定管理人：温州诚达会计师事务所（普通合伙），住所地：温州市鹿城区车站大道高联大厦502室。
执行事务合伙人：叶进春。
被告：郑建权。
被告：林欢乐。
被告：林珍。
原告中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行与被告温州汇锦贸易有限公司、浙江德意豪家具有限公司、郑建权、林欢乐、林珍金融借款合同纠纷一案于2015年1月4日向本院立案，本院受理后并依法组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行的委托代理人周伟峰到庭参加诉讼，被告温州汇锦贸易有限公司、浙江德意豪家具有限公司、郑建权、林欢乐、林珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行诉称：原告与被告温州汇锦贸易有限公司于2014年3月18日签订了编号为2014年鹿城字0073《小企业借款合同》，约定：借款金额490万元；借款期限为2014年3月18日至2015年3月10日止；借款利率按固定年利率7.8%；逾期罚息利率按原借款利率的基础上加收50%计收；对被告温州汇锦贸易有限公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告温州汇锦贸易有限公司未按约定偿还利息的，原告有权宣布贷款提前到期。
被告浙江德意豪家具有限公司与原告于2013年12月30日签订编号为2013年鹿城抵字0137号《最高额抵押合同》，合同约定：在2013年12月30日至2016年12月29日期间，在人民币4536万元整的最高余额内，对被告温州汇锦贸易有限公司的债务以被告浙江德意豪家具有限公司所有的座落于平阳县万全家具生产基地××号（平阳县房权证郑楼字第××、08××93、08××94、08××95号）的房产及其土地使用权［平国用（2009）第××号］作抵押担保并登记。
被告郑建权、林欢乐与原告于2013年11月20日签订了编号为2013年鹿城保字8152号《最高额保证合同》，在3000万元的最高余额内为被告温州汇锦贸易有限公司的债务承担连带保证责任。
被告林珍与原告于2014年3月10日签订了编号为2014年鹿城保字0138-1号《最高额保证合同》，在3750万元的最高余额内为被告温州汇锦贸易有限公司的债务承担连带保证责任。
原告于2014年3月18日发放贷款490万元，但被告温州汇锦贸易有限公司未按照合同约定于2014年8月21日起未偿还利息，原告依约通知贷款于2014年10月31日提前到期，原告多次催收，但被告温州汇锦贸易有限公司至今未偿还借款本金及利息，各担保人也未承担担保责任。诉讼请求：1.判令被告温州汇锦贸易有限公司立即支付原告490万元借款本金及相应利息（截止2014年10月31日的利息为76744.46元，之后的利息、罚息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2.判令原告有权对被告浙江德意豪家具有限公司提供的座落于平阳县万全家具生产基地××号的房产及其土地使用权采取拍卖、变卖等方式，所得价款由原告在4536万元的最高额度内（实现债权的费用不在该最高余额内）享有优先受偿权；3.判令被告郑建权、林欢乐在3000万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）承担连带保证责任；4.判令被告林珍在3750万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人证明书，被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原、被告主体资格的事实；2.《小企业借款合同》、借款借据、放款账户对账单，证明原、被告之间的债权债务关系及已向被告发放贷款的事实；3.《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、他项权证，证明原、被告之间的最高额抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实；4.《最高额保证合同》，证明原、被告之间的保证合同关系；5.贷款提前到期通知书，证明原告宣布贷款提前到期的事实；6.欠息情况，证明被告所欠本息情况。
被告温州汇锦贸易有限公司、浙江德意豪家具有限公司、郑建权、林欢乐、林珍未作答辩，亦未提供证据材料。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告温州汇锦贸易有限公司、浙江德意豪家具有限公司、郑建权、林欢乐、林珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2014年1月3日，原告与被告浙江德意豪家具有限公司办理了《最高额抵押合同》项下的房产抵押登记手续，登记的债权金额为9186万元。《最高额抵押合同》第16.2条约定：本抵押合同最高担保额为9186万元，其中为温州汇锦贸易有限公司担保4536万元。《最高额抵押合同》第10.8条、《最高额保证合同》第6.2条均约定：债权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序。被告温州汇锦贸易有限公司从2014年8月21日起未支付利息，至今欠借款本金490万元及利息。2015年4月27日，平阳县人民法院裁定受理被告浙江德意豪家具有限公司的破产申请。中国工商银行股份有限公司浙江省分行将本案债权转让给中国信达资产管理有限公司浙江省分公司，中国信达资产管理有限公司浙江省分公司将本案债权转让给温州正昌资产管理有限公司，债权转让通知暨债务催收联合公告分别于2015年4月17日、2015年7月27日刊登在浙江法制报。本院认定的其他事实与原告的诉称一致。
本院认为，关于原告主体资格的问题，根据《最高人民法院关于使用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十九条的规定，在诉讼中，争议的民事权利义务转移的，不影响当事人的诉讼主体资格和诉讼地位。人民法院作出的发生法律效力的判决、裁定对受让人具有拘束力。本案债权已转让，不影响原告的主体资格和诉讼地位。
当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，温州汇锦贸易有限公司未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。因双方约定的贷款到期日为2015年3月10日，现原告主张从2014年11月1日起计收逾期利息，本院不予采纳，应按合同约定的借款期限计算利息、逾期利息。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。
被告浙江德意豪家具有限公司提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以约定的债权金额4536万元为限。但是，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，附利息的债权自破产受理时起停止计息。2015年4月27日，浙江德意豪家具有限公司已被裁定受理破产申请。
《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告郑建权、林欢乐、林珍应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。
被告温州汇锦贸易有限公司、浙江德意豪家具有限公司、郑建权、林欢乐、林珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国破产法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州汇锦贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金490万元、利息、复利、逾期利息（利息按年利率7.8%从2014年8月21日起计算至2015年3月10日为213395元，复利从2014年8月21日起以未付利息为基数，逾期利息从2015年3月11日起以本金490万元为基数，均按年利率11.7%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州汇锦贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告浙江德意豪家具有限公司提供的坐落于平阳县万全家具生产基地××的房产（房产证号：平阳县房权证郑楼字第××、08××93、08××94、08××95号，建筑面积：共计56078.81平方米）及其土地使用权［平国用（2009）第××号］，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行对被告温州汇锦贸易有限公司所欠本金490万元、利息213395元、计算至2015年4月27日的逾期利息及复利优先受偿，但优先受偿的范围与编号为2013年鹿城抵字0137号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过4536万元。
三、被告郑建权、林欢乐对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为2013年鹿城保字8152号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过3000万元。
四、被告林珍对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为2014年鹿城保字0138-1号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过3750万元。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46614元、公告费420元，由被告温州汇锦贸易有限公司、浙江德意豪家具有限公司、郑建权、林欢乐、林珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年九月一日
书 记 员 陈 捷