安徽省淮北市烈山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0604民初1034号原告：徽商银行股份有限公司淮北烈山支行，住所地安徽省淮北市烈山区工人村，统一社会信用代码91340600150983591G（1-1）。负责人：王卫东，该行行长。委托诉讼代理人：张振刚,男,该行工作人员。被告：淮北新生活陶瓷有限公司，住所地安徽省淮北市烈山区陶瓷工业园，组织机构代码76084905-8。法定代表人：朱良生，该公司经理。被告：朱良生，男，1963年12月18日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区，被告：王安妹，女，1966年7月27日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区，被告：林崇钦，男，1957年2月27日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区，原告徽商银行股份有限公司淮北烈山支行（以下简称徽商银行烈山支行）与被告淮北新生活陶瓷有限公司（以下简称新生活陶瓷公司）、朱良生、王安妹、林崇钦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告徽商银行烈山支行的负责人王卫东、委托诉讼代理人张振刚到庭参加诉讼，四被告经传票无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告新生活陶瓷公司偿还原告贷款本金9000000元、至本金还清日止的利息（含复利、罚息），并支付原告实现债权的费用150000元；2.依法拍卖、变卖被告新生活陶瓷公司名下的土地（宗地号：淮土国用（2007）第34号）及被告朱良生名下房产（房产证号：沪房地松字（2006）第02742××号），所得价款优先偿还原告贷款本息和费用；3.依法判令被告朱良生、王安妹、林崇钦对被告新生活陶瓷公司的上述债务承担连带保证清偿责任；4.本案全部诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：新生活陶瓷公司因经营需要，向原告申请借款9000000元，双方于2015年3月12日签订了《流动资金借款合同》，约定：借款期限12个月，自2015年3月12日至2016年3月12日，起始日以借据为准，利息按月利率7.267083‰计算，逾期利息及复利按月利率10.900625‰计算，利息按月支付。为保证该笔贷款能够顺利偿还，新生活陶瓷公司以位于淮北市××山区××路南的工业用地进行抵押担保，被告朱良生提供位于上海市松江区叶谢镇车亭公路1098弄2××号房产进行抵押担保并提供最高额为13500000元的保证担保，被告王安妹、林崇钦提供最高额为13500000元的保证担保，以上最高额保证期间均为2015年3月12日至2017年3月12日，保证方式均为连带责任保证。上述借款合同签订后，原告按照合同约定于2015年3月13日分三笔向被告新生活陶瓷公司发放贷款9000000元，履行了自己的义务，但被告新生活陶瓷公司在贷款到期后，迟迟不依约履行偿还贷款的义务。故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。四被告未答辩、亦未向法庭举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告所举证据能够互相印证，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月12日原告徽商银行烈山支行与被告新生活陶瓷公司签订《流动资金借款合同》，约定：新生活陶瓷公司向原告借款9000000元，借款期限12个月，自2015年3月12日至2016年3月12日，起始日以借款凭证所记载的贷款实际发放日为准，利息按起息日基准利率上浮63%计算，逾期按借款利率上浮50%加收罚息。当日，新生活陶瓷公司与原告签订《最高额抵押合同》，以位于淮北市××山区××路南的工业用地（宗地号：淮土国用（2007）第34号）使用权设定抵押担保，担保的最高债权额为13500000元，担保的范围为主合同项下不超过9000000元的债权本金，以及利息（包含利息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。同日，朱良生与原告签订《最高额抵押合同》，以位于上海市松江区叶谢镇车亭公路1098弄2××号的房产（房产证号：沪房地松字（2006）第02742××号）提供抵押担保，担保范围为主合同项下最高本金余额743000元及所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。同日，朱良生、王安妹、林崇钦分别与原告签订最高额保证合同，提供最高额为13500000元的保证担保，保证的范围为主合同项下不超过9000000元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等），保证期间均为2015年3月12日至2017年3月12日，保证方式均为连带责任保证。2015年3月13日，原告就新生活陶瓷公司在淮北市××山区××路南的工业用地使用权办理了淮他项（2015）第39号他项权证，载明：他项权利：国有土地使用权抵押权；抵押贷款金额：9000000元；抵押贷款期限：2015年3月12日-2016年3月12日。2015年4月1日，原告就朱良生位于上海市松江区叶谢镇车亭公路1098弄2××号的房产办理了抵押权登记，取得房地产登记证明（登记证明号：松201517009831），载明：最高债权限额：743000元；债权发生时间：2015年3月12日至2018年3月12日。原告按照借款合同约定于2015年3月13日分三笔向被告新生活陶瓷公司发放贷款9000000元，借款凭证载明正常利率为7.267083‰，逾期利率为10.900625‰。被告未按期还款,至2017年4月13日，新生活陶瓷公司欠原告贷款本金9000000元，利息1429093.69元。因诉讼需要，原告支出公告费610元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。本案中，新生活陶瓷公司向原告申请贷款，与原告签订了《流动资金借款合同》，新生活陶瓷公司、朱良生为新生活陶瓷公司向原告借款提供抵押担保，并分别与原告签订了《最高额抵押合同》，朱良生、王安妹、林崇钦分别与原告签订《最高额保证合同》，上述合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告按约向新生活陶瓷公司发放了9000000元贷款，新生活陶瓷公司应按约偿还本息，并负担原告实现债权的费用。原告现在能主张的实现债权的费用仅有公告费和诉讼费，因此对原告要求被告支付的实现债权的费用中超过诉讼费和公告费的诉讼请求不予支持。新生活陶瓷公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定新生活陶瓷公司以其所有的位于淮北市××山区××路南的工业用地使用权为其向原告借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括不超过9000000元的债权本金，以及利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等。就新生活陶瓷公司上述工业用地使用权淮北市国土资源局为原告办理了抵押贷款金额为9000000元的抵押登记并为原告办理了他项权证。原告对抵押的工业用地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。朱良生与原告签订《最高额抵押合同》，约定朱良生以其所有的位于上海市松江区叶谢镇车亭公路1098弄2××号的房产为新生活陶瓷公司向原告借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括743000元的债权本金，以及利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等。朱良生应当在该房产价值范围内对新生活陶瓷借款的本息及其他费用承担担保责任。就朱良生上述房产上海市松江区房地产登记处为原告办理了最高债权数额为743000元的抵押登记并为原告办理了房地产登记证明。双方在最高额抵押合同中约定的担保范围与抵押登记的最高债权限额不一致，依照物权公示原则，原告只能在743000元的登记权利价值范围内对抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。朱良生承担保证责任后有权向新生活陶瓷公司追偿。朱良生、王安妹、林崇钦分别与原告签订《最高额保证合同》，为新生活陶瓷公司向原告借款提供最高债权额为13500000元的最高额保证。朱良生、王安妹、林崇钦应当依约在最高额保证限度以内对上述债务承担连带保证责任。朱良生、王安妹、林崇钦承担保证责任后有权向新生活陶瓷公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下：一、被告淮北新生活陶瓷有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北烈山支行借款本金9000000元及利息（截至2017年4月13日的利息为1429093.69元，2017年4月14日之后的利息以9000000元为基数，按照月利率10.900625‰的标准，计算至本金实际付清之日止）；二、被告淮北新生活陶瓷有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司淮北烈山支行公告费610元；三、对上述债权，原告徽商银行股份有限公司淮北烈山支行对抵押的淮北新生活陶瓷有限公司工业用地使用权在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；四、被告朱良生在抵押财产价值范围内，对借款本金743000元及利息（截至2017年4月13日的利息为117979.62元，2017年4月14日之后的利息以743000元为基数，按照月利率10.900625‰的标准，计算至本金实际付清之日止）、公告费610元承担抵押担保责任;原告徽商银行股份有限公司淮北烈山支行对朱良生的抵押房产拍卖、变卖的价款在743000元范围内享有优先受偿权;五、被告朱良生、王安妹、林崇钦在13500000元的最高额保证范围内对上述第一项、第二项债务承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告淮北新生活陶瓷有限公司追偿；六、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北烈山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85275元，由原告徽商银行股份有限公司淮北烈山支行负担897元，由被告淮北新生活陶瓷有限公司、朱良生、王安妹、林崇钦负担84378元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  赵子安审 判 员  孙倩倩人民陪审员  苟存胜二〇一七年四月十五日书 记 员  王 慧附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。