湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘13民终1392号
上诉人（原审原告）：新化县城市建设投资开发有限公司，住所地：新化县上梅镇梅苑开发区上梅东路245号。
法定代表人：曾令斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周晓中，男，1981年6月18日出生，汉族，系新化县城市建设投资开发有限公司职工。
委托诉讼代理人：吴远代，湖南楚梅律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：卢雄，男，1974年7月8日出生，汉族，居民，住新化县。
被上诉人（原审被告）：新化县天鸿汽车销售有限公司，住所地：新化县上梅镇天华南路15栋。
法定代表人：卢雄，该公司负责人。
原审第三人：曾乐移，男，1968年1月23日出生，汉族，居民，住新化县。
上诉人新化县城市建设投资开发有限公司（以下简称城建投公司）因与被上诉人卢雄、新化县天鸿汽车销售有限公司（以下简称天鸿汽销公司）、原审第三人曾乐移房屋租赁合同纠纷一案，不服新化县人民法院（2016）湘1322民初1119号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年12月8日立案后，依法组成合议庭于2017年1月18日对本案进行了公开开庭审理。上诉人城建投公司的委托诉讼代理人周晓中、吴远代，被上诉人卢雄和天鸿汽销公司的委托诉讼代理人张斌均到庭参加了诉讼，原审第三人曾乐移经合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人城建投公司上诉请求：1、撤销新化县（2016）湘1322民初1119号民事判决第一、三项，改判第一项为“之后的占有使用费按每月31079元”为按市场同地段价格计算。2、判令被上诉人支付2012年7月2日至2014年7月1日期间房租745896元。3、判令被上诉人支付滞纳金。4、判令两上诉人承担一、二审全部诉讼费。事实与理由：上诉人与第三人于2010年4月2日签订了合法有效的《新化县金源商铺租赁合同》，第三人于同日将其部分转租给被上诉人天鸿汽销公司使用，并签订了《商铺租赁合同》；但第三人怠于行使其对被上诉人的债权，被上诉人也一直未履行支付房屋租金的义务；因此，上诉人有权代位行使第三人对被上诉人的合法到期债权，请求判令被上诉人支付2012年7月2日至2014年7月1日期间房租费745896元。根据上诉人与第三人合同约定，租金应当按照逐年递增5%标准计算到2016年的月租金应为37777元，应当改判为按市场同地段价格计算。
被上诉人卢雄、天鸿汽销公司辩称上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
城建投公司向一审法院起诉请求：1、被告卢雄、天鸿汽销公司支付原告至2016年5月2日止的房租费1429617.9元和相应滞纳金；2、两被告退还所占租新化县天华南路15号栋一楼1500.62平方米和负一楼1446.96平方米商铺给原告；3、两被告承担全部诉讼费。
一审判决认定事实：被告天鸿汽销公司成立于2008年8月20日，被告卢雄为该公司法定代表人。2010年4月2日，第三人曾乐移与城建投公司签订了《新化县金源商铺租赁合同》，同日，第三人将其租赁房屋的部分转租给被告天鸿汽销公司公司、卿光荣使用，并签订《商铺租赁合同》，合同的主要内容为：租赁位置为天华南路15栋一层（1500.62平方米）、负一层（1446.93平方米），年度租金为372944元，租赁期限为2012年7月2日至2017年4月2日，乙方（被告）如不能按时缴纳商铺租金，除及时补交外，每逾期一日，还应补给甲方（第三人）租金总额的千分之三的滞纳金，乙方逾期缴纳租金30日，甲方有权解除合同，收回商铺，双方没有约定租金支付的期限。合同签订后，被告天鸿公司从2010年4月2日开始实际使用租赁物。2012年7月2日，免租期过后，第三人未向原告支付房租，原告于2014年3月将第三人起诉至本院，本院于2014年8月判决解除原告与第三人之间的房屋租赁合同，并判令第三人向原告支付至2014年7月2日止的房屋租金及滞纳金2362196元，于判决生效后30日内腾空所占原告的房屋。判决生效后，第三人未履行判决义务，被告天鸿汽销公司亦未向原告及第三人交付房租，使用租赁房屋至今。
另查明，第三人租赁原告房屋后，将部分租赁房屋转租给被告天鸿汽销公司使用，虽在签订合同时未经原告书面同意，但在实际使用及房租催收过程中，原告对转租未提出异议。
被告天鸿汽销公司陈述通过大地保险公司每年向原告支付了6.8万元租金，但未提供相关证据证明。
一审法院认为：第三人将部分租赁房屋转租给被告，被告自2010年4月2日开始使用，原告在被告使用期间未提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。故第三人与被告签订的《商铺租赁合同》合法有效。但因第三人拖欠房租，本院于2014年8月判决解除了原告与第三人之间的房屋租赁合同，并判令第三人承担支付租金、腾空门面等义务，随着原告与第三人之间的租赁合同解除，第三人与被告天鸿汽销公司之间的转租合同终止。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，被告天鸿汽销公司做为次承租人在法院判决后，未履行腾房义务，继续占有使用该房屋，理应向原告支付逾期腾房占有使用费用，故对原告要求被告按第三人与被告约定房租标准支付逾期腾房期间使用费用的诉讼请求，予以支持。对原告要求被告支付2012年7月2日至2014年7月1日期间的租金，因本院已经判决由第三人支付，原告没有理由要求被告再次支付该笔租金，故对原告的该部分诉讼请求，不予支持。对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因被告与第三人之间的合同终止，原告不能根据合同约定要求被告支付滞纳金，故对原告的该诉讼请求不予支持。经核算，自2014年7月2日至2016年9月1日止，被告天鸿汽销公司应支付原告房屋使用费用808045元。对于原告要求被告卢雄与被告天鸿汽销公司共同承担责任的诉讼请求，本院认为，被告卢雄系天鸿汽销公司的法定代表人，与第三人签订的房屋租赁合同的相对方系天鸿汽销公司，并不是卢雄本人，故卢雄作为自然人无需承担责任，对原告的该项主张不予支持。对于被告天鸿汽销公司及第三人提出的租赁房屋存在质量问题造成其损失的答辩主张，因未提供相关证据证明，且属另一法律关系，可另行主张权利。基此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定判决：（一）由被告新化县天鸿汽车销售有限公司于本判决生效后三日内，向原告新化县城市建设投资开发有限责任公司支付2014年7月2日至2016年9月1日期间的逾期腾房占有使用费808045元，之后的占有使用费按每月31079元支付至实际返还房屋之日止；（二）由被告新化县天鸿汽车销售有限公司于本判决生效后三十日内腾空所占属原告新化县城市建设投资有限公司所有的位于新化县上梅镇天华南路15栋一层（1500.62平方米）、负一层（1446.93平方米）房屋，并将上述房屋返还给原告新化县城市建设投资有限公司；（三）驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费17665元，财产保全费5000元，合计22665元，原告新化县城市建设投资开发有限责任公司负担6300元，被告新化县天鸿汽车销售有限公司负担16365元。
二审审理期间，上诉人城建投公司在庭审中提交了其与易胜中签订的《商铺租赁合同》和三张实地照片，用以证明与被上诉人实际占用商铺相同地段现行市场租赁价格状况的事实。经审查，上诉人城建投公司所提交的证明材料不属于二审程序中的新证据，不予采纳。被上诉人没有提交新证据，但请求二审法院依职权调取其已经向上诉人缴纳的租金证据。经审查，被上诉人向上诉人缴纳租金的相关证据，不属于人民法院依职权调取的证据,应当属被上诉人自行提供,对被上诉人请求二审法院依职权调取此相关证据,不予支持。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，关于天鸿汽销公司法定代表人卢雄是否要承担责任的问题，经查，天鸿汽销公司系有限责任公司,卢雄系该公司的股东，根据公司法的相关规定，有限责任公司以公司全部资产对外承担民事责任，在没有公司人格否认的情况下，公司股东不以个人资产承担连带责任。因此，一审法院判决卢雄作为自然人无需承担责任并无不当。
上诉人城建投公司要求被上诉人天鸿汽销公司支付2012年7月2日至2014年7月1日期间的房租费，此费用已由（2014）新法民一初字第381号民事判决中确认由第三人曾乐移承担，并已经进行执行程序，故上诉人现又要求被上诉人支付该笔租金的请求，本院不予支持。
上诉人请求被上诉人支付滞纳金和递增的年租金，因已生效的新化县人民法院（2014）新法民一初字第381号民事判决确认上诉人与第三人曾乐移之间租赁合同解除，进而第三人曾乐移与被上诉人天鸿汽销公司之间的转租合同终止。故上诉人的该上诉请求，本院亦不予支持。
综上所述，城建投公司的上诉请不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费11259元由上诉人城建投公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡春贤
审 判 员 赵永安
代理审判员 晏 鹏
二〇一七年二月十三日
代理书记员 王 虎
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。
一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。