上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第2568号
原告上海珠街阁房地产开发有限公司。
法定代表人刘勇，董事长。
委托代理人金莉，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人曾珍，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告尤霁轩。
原告上海珠街阁房地产开发有限公司诉被告尤霁轩商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后依法由审判员徐冬梅独任审判。因本院无法用其他方式直接向被告送达包括起诉状副本、开庭传票在内的诉讼文书，本院于2015年7月28日依法组成合议庭进行审理，并采取公告方式向其送达上述诉讼文书。本案于2015年9月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人曾珍到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海珠街阁房地产开发有限公司诉称：2014年2月21日，原、被告签订了《上海市商品房预售合同》及补充协议等文件，约定由被告向原告购买位于青浦区朱家角镇张家圩路77弄“中信泰富朱家角新城”项目37号102室房屋，房屋总价为人民币（以下币种均为人民币）2，739，837元；合同另对付款时间、违约责任、合同解除等事宜进行了约定。合同订立后，被告仅向原告支付了首付款829，837元，余款1，910，000元至今未付。对于被告的拖欠情况，原告多次与被告联系，要求其依约付款，并于2014年5月、12月分别向被告发出了催款函，但被告一直未予履约。无奈之下，原告于2015年5月按照合同约定发出《购房合同解约律师函》，通知解除合同并要求被告承担违约责任；但被告接函后一直未予回复也未配合办理相关手续。为此，原告诉至本院请求：1、判令被告向支付原告合同解除违约金273，983.7元（以合同约定的总房价款2，739，837元的10%计算）；2、判令注销原、被告《上海市商品房预售合同》网签备案手续，并由被告承担相应费用；3、请求判令本案诉讼费由被告承担。
被告尤霁轩未作答辩。
经开庭审理查明：2014年2月21日，原告（甲方）与被告（乙方）网签了《上海市商品房预售合同》一份（编号为：201400039607），约定：乙方向甲方购买青浦区朱家角镇张家圩路77弄《中信泰富朱家角新城》37号102（复式）房屋，购房总价款为2，739，837元；乙方应于合同签订当日支付首付款829，837元，乙方应于2014年4月21日前以按揭贷款方式付清剩余购房款1，910，000元；乙方若未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方有权选择单方面解除本合同或要求乙方继续履行；如甲方选择单方面解除本合同的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金为总房价款的10%，甲方有权在乙方已支付的房款中扣除乙方应支付的违约金，如违约金不足以弥补给甲方造成的实际经济损失的，乙方还应补足给甲方造成的实际经济损失，剩下房款退还给乙方，如乙方支付的房价款不足以向甲方支付违约金和弥补给甲方造成的实际经济损失的，甲方有权追索。合同另对其他内容进行了约定。
合同签订当日，被告即支付了合同约定的首付款829，837元，原告亦向被告开具了相应的发票。但，此后，被告未能依约支付剩余的购房款1，910，000元。
2014年5月21日，原告向被告发送《付款催告函》，催告被告需于2015年5月30日前付清剩余房款。
2014年12月1日，原告向被告发送《进户催款函》，催告被告尽快支付已经逾期的购房款，否则将会追究逾期付款的违约责任。
2015年5月18日，原告向被告发送《律师函》，函告被告：（1）解除与被告签订的《上海市商品房预售合同》及所有附件和补充协议；（2）因被告的原因导致双方之间的协议解除，原告有权从被告已经支付的房款中扣除违约金及相关款项等，并有权将该房屋另行出售；（3）被告务必在收函后联系原告，办理撤销合同备案、扣除违约金后的剩余房款退还等相关手续。因此后原告再无法联系被告，被告亦未履行任何义务。原告诉至法院作如上诉请。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的预售合同、发票、付款催告函、进户催款函、律师函及送达凭证等证据予以佐证，并经庭审出证，本院予以确认。
审理中，原告表示在扣除被告应当承担的违约金、注销手续费用及诉讼费等费用后，被告已付首付款829，837元之余额愿意返还给被告。
根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告双方签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人真实意思的表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告理应按照合同约定的期限支付剩余购房款，现被告几经催促仍未支付剩余购房款，其行为已构成根本违约，原告有权依照合同约定主张合同解除权。原告于2015年5月18日向被告发送律师函明确表示了解除合同之意思表示，本院确认原被告之间《上海市商品房预售合同》于2015年5月28日律师函件送达日解除。合同解除后，原告有权按照合同约定向被告主张解约违约金，并在扣除相应的费用后将剩余房款返还给被告。被告亦有义务配合原告办理网签合同备案撤销手续，故对原告的诉讼请求本院予以支持。被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告尤霁轩应于本判决生效之日起十日内支付原告上海珠街阁房地产开发有限公司合同解除违约金人民币273，983.70元（此款可从被告已付原告的首付款人民币829，837元中直接予以扣除；扣除相关费用后的余款由原告返还给被告）；
二、被告尤霁轩应于本判决生效之日起十日内配合原告上海珠街阁房地产开发有限公司办理《上海市商品房预售合同》（编号为201400039607）网签备案撤销手续（所需手续费用由被告负担）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5，409.70元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐冬梅
审 判 员 吴小龙
人民陪审员 沈建芳
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 杨 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条??依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条??有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条??当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条??合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条??出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第一百三十条??买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条??受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条??被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条??被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。