沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01767号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行。
负责人：王玲玲，系该行行长。
委托代理人：潘卫东，系辽宁欣和律师事务所律师。
被告：高金实，女，朝鲜族。
被告：恒大鑫源（沈阳）置业有限公司。
法定代表人：梁伟康，系该单位董事长。
委托代理人：李曰阳，男，汉族，系该单位职员。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行诉被告高金实、恒大鑫源（沈阳）置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长并主审，人民陪审员刘玉洁、宋志铭参加评议，于2015年11月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人潘卫东，被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司委托代理人李曰阳均到庭参加诉讼，被告高金实经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：2010年5月27日，原告与被告高金实签订《个人贷款合同》，原告向被告高金实发放个人住房按揭贷款370，000元，贷款期限2010年5月27日到2030年5月27日，贷款年利率5.049%。被告高金实将其购买的位于沈阳市于洪区怒江北街X号1-15-1的房产作为该笔贷款的抵押担保，并办理了房屋抵押预告登记手续。被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告履行放款义务。自2014年起至今被告高金实已连续多期未履行还款义务，截至2015年2月15日，被告高金实尚欠贷款本金320，569.17元，利息7，065.42元。原告多次向被告催要贷款，未果。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告高金实偿还贷款本金320，569.17元，利息7，065.42元（截至2015年2月15日）及此后产生的全部贷款利息；2、判令原告对被告高金实抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；4、判令两被告共同承担本案诉讼费及其他费用。
被告高金实未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司辩称：被告在抵押担保物之外承担连带偿还责任。
经审理查明：2010年5月27日，原告（贷款人）与被告高金实（借款人、抵押人）、被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司（保证人）签订《个人贷款合同》，约定贷款种类为个人住房贷款；贷款用途为购买于洪区怒江北街X号1-15-1；贷款金额为370，000元；贷款期限为240个月，即自2010年5月27日至2030年5月27日止；贷款利率为浮动利率，本合同贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮15%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.049%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人还款方式采用按月等额还本付息；借款人未按时足额还款即构成违约事件，贷款人由权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司承担阶段性连带保证责任，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押物的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；保证担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提出诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任；如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利；被告高金实以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了房屋预告登记证明；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告高金实未按时足额偿还原告贷款本息，截止2015年2月15日尚欠原告借款本金320，569.17元，利息7，065.42元未还，原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有个人贷款合同、被告高金实身份证，企业查询卡、房屋预告登记证明、还款明细、贷款借据、欠款清单以及原告的当庭陈述等证据，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高金实经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告高金实、恒大鑫源（沈阳）置业有限公司签订的个人贷款合同合法有效，本院予以确认。被告高金实未按借款合同的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按时足额还款即构成违约事件，贷款人由权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。被告高金实自2014年10月20日起拖欠原告贷款本息，故要求被告高金实偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告高金实抵押的房产享有优先受偿权。被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司为借款的保证人，主债务人高金实未履行还款义务，原告有权要求被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司对借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。借款合同约定，借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提出诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利，故对被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司提出被告高金实已经将房产抵押给原告，应先以该房产偿还借款的抗辩，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高金实于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行贷款本金320，569.17元，利息7，065.42元（截止至2015年2月15日）；并自2015年2月16日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；
二、若被告高金实逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行可依法对被告高金实提供的位于沈阳市于洪区怒江北街X号1-15-1，建筑面积90.42平方米的房产行使抵押权优先受偿；
三、被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押物的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止对被告高金实应支付的上述款项承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，215元，公告费800元，均由被告高金实负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘玉洁
人民陪审员 宋志铭
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 程麟越
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。