宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺民初字第725号
原告吴国银，男，汉族，1959年12月2日出生，现住宁夏回族自治区贺兰县。
被告张瑞，男，汉族，1974年4月24日出生，现住宁夏回族自治区银川市。
原告吴国银与被告张瑞买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理，依法由代理审判员毛文亮适用简易程序于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告吴国银与被告张瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月31日，原、被告双方签订供料协议一份，约定被告向原告提供砂石料，原告用位于贺兰县金贵镇馨怡家园房屋一套抵顶砂石料款，房屋价格按照开发公司价格为准，楼层不限。2013年8月24日双方签订顶账协议，约定原告抵顶给被告贺兰县金贵镇馨怡家园24-1-401室房屋一套，房屋面积暂定93.55平方米，最终以测绘面积为准，房价为每平方米2680元。经双方结算，被告于2013年12月29日向原告出具收条一张，注明被告收到了原告抵顶的位于贺兰县金贵镇馨怡家园24-1-401室房屋一套，被告尚欠原告房款8840元，现原告多次催要该笔欠款，被告未予支付。原告遂提起诉讼，请求：1、被告支付欠原告房款8840元；2、案件受理费由被告承担。
原告为证明自己的主张向法庭提交如下证据：
证据一，供料协议原件一份，欲证明被告给原告提供砂石料，原告用贺兰县金贵镇馨怡家园房屋一套抵顶砂石料款的事实，双方还约定房子价格按照开发商的价格为准，楼层不限。
经当庭质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
证据二（组），顶账协议原件一份、收条原件一份，欲证明：1、原告抵顶给被告金贵镇馨怡家园24-1-401室房屋一套，房屋面积为暂定93.55平方米，最终以测绘面积为准，房价为每平方米2680元，此房产权归张瑞所有；2、宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司给原告出具了房屋产权证明书一份，原告将此房屋抵顶给被告的事实。
经当庭质证，被告对该组证据中顶账协议的真实性、合法性、关联性及证明目的没有异议；对收条原件的三性不认可，称原告提交的房屋产权证明书系伪造。
证据三，宁夏三泰合富房地产开发有限公司所开发贺兰县金贵镇馨怡家园房源销售价格表一份，欲证明原告抵顶给被告24-1-401室房屋的价格为开发商定的2678元／㎡（为四楼价格），后双方约定为2680元／㎡。
经当庭质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，认为该证据不能证明2680元／㎡是原告允诺抵顶给被告的开发公司的内部价格，这实际上是售房部对外销售的价格。
证据四，收条原件一份，欲证明被告收到了抵顶给他的位于贺兰县金贵镇馨怡家园24-1-401室房屋一套，尚欠原告房款8840元，并承诺一次性支付的事实。
经当庭质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，认为收条是被告本人所写，但当时受原告欺骗，所以才书写了该收条。
被告辩称，原、被告双方签订供料协议时，约定房屋抵顶价格是按照开发公司顶给原告的内部价格抵顶，等原告拿房子顶给被告时，又按照售楼部价格，每平方米比原先多了180元，如果按照原来的供料协议，原告还倒欠被告的钱，所以对原告的诉讼请求和事实理由不认可。
被告为证明自己的主张向法庭提交如下证据：
证据一，供料协议复印件一份，欲证明被告给原告提供砂石料，原告用贺兰县金贵镇馨怡家园房屋一套抵顶砂石料款的事实，双方还约定房子价格按照开发商的价格为准，楼层不限。
经当庭质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
证据二，宁夏三泰合富房地产开发有限公司商品房抵付工程款（材料）审批表复印件一份，欲证明三泰合富房地产开发有限公司抵顶给原告吴国银的价格为2500元／㎡，总价位242125元。
经当庭质证，原告对被告提交证据的真实性、合法性、关联性没有异议及证明目的均没有异议。原告称审批表是宁夏三泰合富房地产开发有限公司顶给星河公司材料款的审批表，而且也注明了转抵顶给项目经理吴国银。
本院对证据的认定，原告提交的证据符合法定形式，真实、合法、有效。证据一、二、三、四形成了完整的证据链，能够证明原、被告双方的书面约定系真实意思的表示。虽被告以受欺诈为由对房屋实际抵顶价格有异议，但被告没有足以反驳原告主张成立的相反证据，故本院对原告所提交的以上证据予以采信。被告提交的证据一，能够证明案件的事实，本院予以采信。证据二，虽原告经质证对真实性、合法性、关联性及证明目的不表异议，但该证据与本案的关联性缺少其他证据予以佐证，不能证明原、被告双方供料协议中约定的实际抵顶价格即为宁夏三泰合富房地产开发有限公司商品房抵付工程款（材料）审批表中的2500元／㎡，故对该证据本院不予采信。
经审理查明，2013年3月31日，原、被告双方签订供料协议一份，约定被告向原告提供砂石料，原告用位于贺兰县金贵镇馨怡家园房屋一套抵顶砂石料款，房屋价格按照开发公司价格为准，楼层不限。2013年8月24日双方签订顶账协议，约定原告抵顶给被告贺兰县金贵镇馨怡家园24-1-401室房屋一套，房屋面积暂定93.55平方米，最终以测绘面积为准，房价为每平方米2680元，该顶账房产权归被告张瑞所有，张瑞出具收条一份，注明“收到金贵镇馨怡家园吴国银交来24-1-401室房屋产权证明书一份”。后双方经结算，被告于2013年12月29日向原告出具收条一张，证明被告收到了原告抵顶的位于贺兰县金贵镇馨怡家园24-1-401室房屋一套，被告尚欠原告房款8840元，原告向被告交付了宁夏三泰合富房地产开发有限公司商品房抵付工程款（材料）审批表原件一份用于被告后续办理房屋产权事宜。现原告多次催要被告所欠房款8840元，被告未予支付。原告遂提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，原、被告双方自愿签订供料协议、顶账协议的意思表示真实、合法、有效，应受法律保护。原告依照约定向被告交付宁夏三泰合富房地产开发有限公司商品房抵付工程款审批手续，被告向原告出具了收条，视为该房屋办理产权的权利已转移给被告行使，被告在2013年12月29日向原告出具收条，注明尚欠原告房款8840元，故对原告主张被告支付房款8840元的诉请，本院予以支持。被告主张双方约定抵顶房屋的价格应为2500元／㎡，因缺少其他证据予以佐证，对其抗辩意见本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零九条、第一百三十九条之规定，判决如下：
被告张瑞支付原告吴国银剩余房款8840元，于本判决生效之日起十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 毛文亮
二〇一四年六月十日
书 记 员 刘燕军
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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