浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初2664号
原告：中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行，住所地瑞安市塘下镇瑞鸿花园201、106-109室。
法定代表人：赵品炉，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王棕、姜高津，系原告员工。
被告：虞晓静，女，1980年12月25日出生汉族，住瑞安市。
被告：邵作水，男，1951年10月18日出生汉族，住瑞安市。
原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行（以下简称塘下民生银行）诉被告虞晓静、邵作水金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月4日适用简易程序受理后，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王棕到庭参加诉讼，被告虞晓静、邵作水经本院传票传唤后均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉请：一、判令被告虞晓静向原告偿还借款本金249.5万元、期内利息76393.52元、复利（截至2017年3月15日的复利为877.12元，之后以未付利息76393.52元为基数从2017年3月16日起按年利率9.135%计算至实际清偿完毕之日止）、逾期利息（以本金249.5万元为基数，从2017年3月16日起按年利率9.135%计算至实际清偿完毕之日止）；二、判令原告有权就被告虞晓静所有的位于瑞安市的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，房屋面积为254.29平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额284万元内优先受偿；三、判令被告邵作水对上述第一项诉讼请求在其担保范围在最高额78万元内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由各被告承担。
事实与理由：2016年3月14日，原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行与被告虞晓静签订了编号为928102016004195《综合授信合同》，合同约定：在本合同约定的授信有效期限内最高授信额度为249.5万元，有效使用期限为24个月（从2016年3月10日至2018年3月10日止），本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中；逾期利率按照约定利率上浮50%收取；双方有关本合同、具体业务合同、具体业务申请书的一切争议均应由乙方（原告）住所地法院管辖。2016年3月14日，原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行与被告虞晓静签订了编号：928102016004195《最高额担保合同》，合同约定：由被告虞晓静所有的位于瑞安市的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，房屋面积为254.29平方米）作为抵押物对编号为928102016004195的《综合授信合同》项下的全部债权提供最高额抵押担保；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2016年3月10日至2018年3月10日；担保人所担保的最高债权额为人民币284万元；合同签订后，原告与被告办理了房屋抵押登记手续。2016年3月14日，原告与被告邵作水签订的编号为928102016004195-1《最高额担保合同》中约定：被告邵作水以连带责任保证的方式，为主合同项下的债务提供最高额担保，所担保的最高债权额为人民币78万元，在债权本余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，被告邵作水均同意承担担保责任。2016年3月15日，被告虞晓静向原告提交了《借款支用申请表》，申请借款人民币249.5万元，借款期限为2016年3月15日至2017年3月15日，执行年利率为6.09%，按季付息，到期还本，每季还款日为季度末月15日，利率为固定利率。当日，原告依照被告虞晓静的申请将借款汇到其指定的账户。因被告虞晓静未按时支付借款利息，原告于2017年1月11日向各被告宣告虞晓静的贷款提前到期。之后，因被告虞晓静未按约归还借款本息。后虽经原告再次催收，但被告虞晓静至今仍未偿还借款本息。
原告提供如下证据：
证据一、原告营业执照复印件、金融许可证复印件，证明原告主体资格；
证据二、被告身份证复印件，证明被告主体资格；
证据三、综合授信合同，证明双方的借款情况；
证据四、最高额担保合同两份、房权证、土地证复印件、他项权证，证明被告抵押、保证的事实；
证据五、借款支用申请书、借款凭证，证明被告虞晓静支用借款的情况；
证据六、个人对账单、还款计算信息、还款明细查询，证明被告虞晓静拖欠借款本金及利息的事实。
被告虞晓静、邵作水未作答辩，亦未提供任何证据。
上述证据出示后，本院认为符合证据真实性、合法性、关联性，应当予以采用。
本院经审理认定，2016年3月14日，原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行与被告虞晓静签订了编号为928102016004195《综合授信合同》，合同约定：在本合同约定的授信有效期限内最高授信额度为人民币249.5万元，有效使用期限为24个月（从2016年3月10日至2018年3月10日止），本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中；对借款利息不能按时支付的，按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算；逾期利率按照约定利率上浮50%收取。
同日，原告与被告虞晓静签订了编号：928102016004195《最高额担保合同》，合同约定：由被告虞晓静所有的位于瑞安市的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，房屋面积为254.29平方米）作为抵押物对编号为928102016004195的《综合授信合同》项下的全部债权提供最高额抵押担保；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2016年3月10日至2018年3月10日；担保人所担保的最高债权额为人民币284万元；合同签订后，原告与被告办理了房屋抵押登记手续。
同日，原告与被告邵作水签订的编号为928102016004195-1《最高额担保合同》中约定：被告邵作水以连带责任保证的方式，为主合同项下的债务提供最高额担保，所担保的最高债权额为人民币78万元，在债权本余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，被告邵作水均同意承担担保责任。
2016年3月15日，被告虞晓静向原告提交了《借款支用申请表》，申请借款249.5万元，借款期限为2016年3月15日至2017年3月15日，执行年利率为6.09%，按季付息，到期还本，每季还款日为季度末月15日，利率为固定利率。当日，原告依照被告虞晓静的申请将借款汇到其指定的账户。
2016年9月15日之前的利息已支付，之后2016年12月15日支付1.22元、2016年12月21日支付0.09元后没再支付。
本院认为，涉案借款、抵押、保证等事实清楚，证据充分。被告虞晓静借款到期后未按约归还本金，已经构成违约，依《综合授信合同》，其应自逾期之日起按罚息利率支付逾期利息。上述借款债务由被告虞晓静提供其名下的坐落于所有的位于瑞安市的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，房屋面积为254.29平方米）作为最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，被告虞晓静逾期不履行还款义务，原告有权依约以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对涉案借款债务优先受偿。被告邵作水自愿为上述借款提供连带责任保证，原告有权要求其在各自相应的保证范围内承担保证责任承担担保责任后，有权向被告虞晓静追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告虞晓静于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行借款本金249.5万元、期内利息76393.52元、期内复利877.12元、逾期利息（以本金2571393.52元为基数，从2017年3月16日起按年利率9.135%计算至实际清偿完毕之日止）；
二、若被告虞晓静逾期不履行上述第一项还款义务，原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行有权以登记在被告虞晓静名下的坐落于瑞安市的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，房屋面积为254.29平方米）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但对其签署的编号为928102016004195《最高额担保合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以284万元为限；
三、被告邵作水对上述第一项债务共同承担连带清偿责任；但包括上述债务在内，被告邵作水对其签署的编号为928102016004195-1《最高额担保合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以78万元为限，被告邵作水在承担清偿责任后，有权向被告虞晓静追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27161元，减半收取13581元，由被告虞晓静、邵作水负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 戴亦蕾
二Ｏ一七年四月六无
代书记员 刘淑慧
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