安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖13民终1155号
上诉人（原审被告）：灵璧县金鼎置业有限公司，住所地安徽省灵璧县祥和庄园。
法定代表人：华新福，该公司经理。
委托诉讼代理人：潘林，男，该公司办公室主任。
被上诉人（原审原告）：崔立书，男，汉族，1972年6月28日出生，住安徽省灵璧县。
被上诉人（原审原告）：刘雪梅，女，汉族，1971年3月24日出生，住安徽省灵璧县。
上述二位被上诉人共同的委托诉讼代理人：李峰，安徽健翔律师事务所律师。
上诉人灵璧县金鼎置业有限公司（以下简称金鼎置业公司）因与被上诉人崔立书、刘雪梅商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初7935号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金鼎置业公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回崔立书、刘雪梅的诉讼请求。事实和理由：刘雪梅在任职灵璧县人民法院法官期间知道金鼎置业公司房屋符合交付条件且应当知道其公司通知交房等事宜，金鼎置业公司不应承担延期交房的违约责任。1.双方在商品房买卖合同中约定最后的交房日期为2015年8月31日，交房条件是该合同第八条第5项约定的综合验收后交房。综合验收备案仅因消防资料未到位而拖延至2015年10月14日完成，也即案涉小区最终符合交房条件的时间是2015年10月14日。2.崔立书、刘雪梅于2015年10月14日应明知其购买的房屋符合交房条件，应当依据诚信原则办理交房手续。金鼎置业公司已经通过电话、短信、网上信息等各种方式通知崔立书、刘雪梅，另外还有网络的相关报道均可以获知交房信息。3.刘雪梅作为主审法官办理了类似相关案件，明知该小区多名业主办理了交房手续，可以确认其在明知案涉房屋符合交房条件后而未主动办理交房手续，因此导致的迟延交房责任系因自己的原因造成，如造成损失扩大也应由自己承担。
崔立书、刘雪梅共同辩称，1.金鼎置业公司主张刘雪梅在任职灵璧县人民法院法官期间明知房屋符合交付条件且应当知道该公司通知交房不能成立；2.金鼎置业公司主张交房时间是2015年10月14日缺乏事实依据，亦与该公司提供的证据相互矛盾；3.金鼎置业公司并未提供证据证明在2015年10月14日至2016年10月10日期间对崔立书、刘雪梅履行通知义务，同时不能以刘雪梅办理了相关案件合理推定其应当知道案涉房屋已经通过各项验收和交房的具体时间，主动前往金鼎置业公司上房，此主张加重了崔立书、刘雪梅的义务。
崔立书、刘雪梅向一审法院起诉请求：1.金鼎置业公司按约支付违约金63882元并按合同约定计算至实际交房之日；2、本案诉讼费用由金鼎置业公司承担。
一审法院认定事实：2014年7月8日，金鼎置业公司与崔立书、刘雪梅签订了商品房买卖合同，该公司将其开发的位于灵城南关奇石大道南侧状元府1幢2单元506室的商品房卖给崔立书与刘雪梅，房屋总价款390000元，并约定该房的交付时间为2015年5月31日前。该合同中约定：该商品房经验收合格方可交付，如遇国家行政主管部门要求综合验收后方可交付，交房日期按合同约定顺延三个月；出卖人逾期交付房屋超过90日的，若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按每日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金。合同签订后，崔立书与刘雪梅按约定支付了购房款。2015年6月6日，该小区业主代表与金鼎置业公司，就案涉小区存在的问题签订整改协议。2015年8月28日，灵璧县房管局要求金鼎置业公司继续整改。2015年10月14日，灵璧县房管局同意了该小区的综合查验备案。2016年10月10日，金鼎置业公司发布公告，通知崔立书、刘雪梅等少数未办理交房手续的业主，于2016年10月20日前办理相关手续，崔立书与刘雪梅至今未办理交房手续。一审法院认为，金鼎置业公司未按约定交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。双方当事人在房屋买卖合同中约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，在规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的情况下，不宜以建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定“该商品房经验收合格”的依据。本案双方当事人约定的交付条件为“该商品房经验收合格”，交付的时间应在2015年5月31日前，公安消防部门是规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门中最后一个出具认可性意见的，出具的时间为2015年7月21日，故案涉房屋符合交付条件的时间宜认定为2015年7月21日。由于案涉房屋在2015年5月31日尚不符合交付条件，金鼎置业公司已构成违约。2016年10月10日，金鼎置业公司采取公告形式通知了崔立书、刘雪梅在十日内上房，崔立书与刘雪梅有权要求其按照合同约定支付2015年6月1日至2016年10月20日的逾期交房违约金。鉴于灵璧县房管局于2015年8月28日要求金鼎置业公司对案涉房屋所在小区进行整改，金鼎置业公司亦按照通知要求进行了整改，因此依据双方对交付条件的补充约定，金鼎置业公司可延期三个月交房，故在计算违约金时应该扣除三个月的时间。如上所述，至催促上房公告到期之日，金鼎置业公司应支付两原告的逾期交房违约金32526元（以已付购房款390000元为基数，按照日万分之二点一标准，扣除90天，计算为417天）。崔立书、刘雪梅认为双方关于延期交房三个月的约定无效，因该约定是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，其该项意见不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、金鼎置业公司于判决生效后十日内支付崔立书、刘雪梅违约金32526元。二、驳回崔立书、刘雪梅的其他诉讼请求。案件受理费678.5元，崔立书、刘雪梅负担342.5元，由金鼎置业公司负担355元。
本院二审期间，当事人未提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。另查明，金鼎置业公司因逾期交付商品房，该小区190余户购房户以金鼎置业公司逾期交房，应按约定支付违约金为由起诉至一审法院，该院于2016年4月21日开庭审理，现上述案件已生效。2015年5月26日，金鼎置业公司在工程竣工验收报告封面竣工日期和验收组长单位处盖章。同日，建设、设计、施工、监理结论为符合要求，各单位签字并盖章，规划部门同意备案、环保部门处符合要求并盖章、城建档案管理机构处符合要求并盖章。灵璧县公安消防大队就案涉状元府住宅小区1#、3#、12#楼工程消防验收出具了一份证明，内容为：“兹有灵璧县金鼎置业有限公司办理状元府住宅小区1#楼消防验收意见书（灵公消验字[2015]第0005号）具体时间为2015年9月25日。
本院认为，双方约定金鼎置业公司应当在2015年5月31日前将符合约定的商品房交付崔立书、刘雪梅使用，交付条件为：1.该商品房经验收合格；2.如遇国家行政主管部门要求综合验收后方可交付，交房时间按合同约定时间顺延三个月。依据相关法律规定，双方当事人约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，不仅需要勘察、设计、施工、监理、建设等单位进行工程质量竣工验收并出具验收合格的意见，还应当由规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门出具认可性意见。本案中，案涉商品房所在工程于2015年5月26日经设计、施工、监理、建设等单位验收合格，同日规划、环保、城建档案管理部门亦出具认可性意见，公安消防部门则于2015年9月25日同意消防验收备案，鉴于公安消防部门最后出具认可性意见，案涉商品房符合“该商品房经验收合格”条件的时间为2015年9月25日。因案涉房屋在2015年5月31日尚不符合约定的交付条件，且金鼎置业公司未提供有效证据证明在案涉商品房符合交付条件后其书面通知崔立书、刘雪梅上房，故金鼎置业公司构成违约，崔立书、刘雪梅有权依照合同约定，要求其承担自2015年6月1日起的逾期交房违约金。考虑到灵璧县房产管理局于2015年8月28日要求金鼎置业公司对案涉状元府小区进行整改，金鼎置业公司按照要求完成整改，并于2015年10月14日通过综合查验，因整改需要一定时间，因此可参照双方对交付条件的补充约定，在计算违约金时扣除三个月的时间；虽然金鼎置业公司无证据证明其在案涉商品房符合交付条件后书面通知崔立书、刘雪梅上房，但鉴于众多状元府业主曾同时起诉金鼎置业公司要求支付违约金，状元府业主亦选出业主代表与金鼎置业公司协商交付事宜，金鼎置业公司在之前业主起诉的190多起案件一审法庭辩论终结前已提交案涉状元府小区工程的完整竣工验收资料，至此之后崔立书、刘雪梅仍以对此不知情并以案涉商品房不符合交付条件为由拒绝上房难言合理，综合本案具体情况，逾期交房违约金的终止日期宜确定为前诉一审法庭辩论终结时的2016年4月21日。综上而言，金鼎置业公司应当按崔立书、刘雪梅已付购房款390000元的日万分之二点一标准，向崔立书、刘雪梅支付自2015年6月1日至2016年4月21日的逾期交房违约金(扣除90日)。金鼎置业公司提出案涉商品房最终交付时间为2015年10月14日，无事实依据，本院不予采信；其又提出已按照合同约定发出交房通知及崔立书、刘雪梅明知案涉房屋已于2015年10月14日符合交付条件，但未能提供有效证据证明，本院不予采信。
综上所述，金鼎置业公司的部分上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初7935号民事判决；
二、灵璧县金鼎置业有限公司于本判决生效后10日内按崔立书、刘雪梅已付购房款390000元的日万分之二点一标准支付自2015年6月1日至2016年4月21日的逾期交房违约金(扣除90日)；
三、驳回崔立书、刘雪梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费678.5元，由崔立书、刘雪梅承担473.2元，灵璧县金鼎置业有限公司承担205.3元；二审案件受理费1357元，由灵璧县金鼎置业有限公司承担411元，由崔立书、刘雪梅承担946元。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 吴昊彧
审 判 员 赵 路
二〇一八年六月五日
法官助理 Ｘ Ｘ
书 记 员 朱贝贝
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。