江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟虞民初字第00784号
原告常熟大世界服装经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市青莲路9号26001-21、23号。
法定代表人元旻卿，总经理。
委托代理人周建军，江苏福地律师事务所律师。
委托代理人赵骅，江苏福地律师事务所律师。
被告苏州市世服超市有限公司，住所地江苏省常熟市青莲路9号1002号。
法定代表人梁国辉。
原告常熟大世界服装经营管理有限公司与被告苏州市世服超市有限公司、梁国辉、陈银龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理，依法由审判员钱利芳适用简易程序，于2015年7月9日公开开庭进行了审理，原告常熟大世界服装经营管理有限公司的委托代理人赵骅到庭参加诉讼，被告苏州市世服超市有限公司、梁国辉、陈银龙未到庭参加诉讼。审理中，原告常熟大世界服装经营管理有限公司申请撤回对被告陈银龙、梁国辉的起诉，本院已裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告常熟大世界服装经营管理有限公司诉称：1、解除《商铺租赁合同》，迁出所承租的房屋，并将房屋交还原告；同时对承租的房屋恢复原状。2、判令被告给付至2015年5月7日的租金107.76万元，并按142万元／年的标准，支付自2015年5月8日至合同解除止的租金。对107.76万元租金中的84.1万元，按11.7%的年利率赔偿自2014年9月7日至判决确定日止的损失，对107.76万元中的其余23.66万元，按11.7%的年利率赔偿自2015年2月21日至判决确定日止的损失；3、判令被告按160万元／年的标准，支付自合同解除日至迁让完成止的损失。4、诉讼费由被告承担。
被告苏州市世服超市有限公司未作答辩。
经审理查明：2013年1月29日，常熟华元房地产开发有限公司（作为甲方）与陈银龙、梁国辉（苏州市世服超市有限公司）（作为乙方）签订世服商场配套用房（大型卖场）租赁协议一份，明确“经双方友好协商，服装城世服商场对大型卖场进行8年期租赁权出租，经营面积约5178平方米，为明确甲方双方的权利与义务，经双方协商一致，达成如下意向：租期2013年5月30日至2021年5月29日。1、明确第一年租金为1780000元（壹佰柒拾捌万元整），第二年租金为180000元（壹佰捌拾万元整），两年租赁期满，以后年度涨幅按商场年度租金涨幅计算的80%核算年度租金。……”。
2014年，常熟大世界服装经营管理有限公司作为出租方（以下称甲方）与苏州市世服超市有限公司作为承租方（以下称乙方）签订商铺租赁合同一份，约定“第一条：甲方将常熟世界服装中心（青莲路9号）的负一层西区经营面积5178平方米加241平方米租赁给乙方用于大型专场（超市）经营，租赁期限为三年，自2014年9月8日至2017年9月7日止。乙方根据本协议约定享有经营管理权。第二条：租金2014年9月8日至2015年9月7日的租金为壹佰肆拾贰万元人民币，在本合同签订后30日内，乙方向甲方支付本年度一半租金柒拾壹万元人民币，本年度剩余租金柒拾壹万元人民币乙方于2015年2月21日前全额支付给甲方。2015年9月8日至2016年9月7日的租金为壹佰伍拾捌万元人民币，乙方于2015年9月7日前向甲方支付本年度一半租金柒拾玖万元人民币，本年度剩余租金柒拾玖万元人民币乙方于2016年2月21日前全额支付给甲方。2016年9月8日至2017年9月7日的租金为壹佰陆拾万元人民币，乙方于2016年9月7日前向甲方支付本年度一半租金捌拾万元人民币，本年度剩余租金捌拾万元人民币乙方于2017年2月21日前全额支付给甲方。上述租金均包含夏季中央空调费用，中央空调（冷气）开启时间按大世界服装经营区域开放时间执行。合同到期时乙方享有优先续租权。双方各自以书面形式提前三个月向对方提出是否续租。……第八条：在承租期内，乙方必须做到：1、不得无故拖欠商铺租金；2、不得随意损坏甲方设施；……若有以上情形之一的甲方有权随时解除本合同。……第十二条：未尽事宜双方可再协商补充协议，补充协议同等本合同有效。其他约定事项：2013.9.8-2014.9.7全年租金按原协议确定的壹佰柒拾捌万元结算，不计其他费用，剩余租金捌拾万元在本合同签订时一次性付清。如遇经营面积调整，另行签订补充协议，价格参照本合同计算”。被告方在租赁协议签订后即开始使用承租房屋至今。
2015年5月4日，因被告到2014年9月7日止的租金仍结欠13.1万元未付，之后租金未再支付，原告向被告苏州市世服超市有限公司发出律师函，要求其在2015年5月10日前支付所欠租金155.1万元，否则将通过法律途径解除租赁合同等。因被告仍未支付租金，故原告诉讼来院。
另查明，陈银龙、梁国辉系苏州市世服超市有限公司的股东／发起人，苏州市世服超市有限公司于2013年6月14日成立。
还查明，常熟市虞山镇青莲路9号-1001、-1002号登记面积分别为8671.79平方米及7753.35平方米。系常熟华元房地产开发有限公司所有。常熟华元房地产开发有限公司明确“本司位于青莲路9号常熟世界服装中心负一层西区的房屋，由本司子公司常熟大世界服装经营管理有限公司经营管理，由其行使所有权，我司对该处房屋的权益，由其享有。2014年12月”。
审理中，原告常熟大世界服装经营管理有限公司明确“对107.76万元租金中的84.1万元，按11.7%的年利率赔偿自2014年9月7日至判决确定日止的损失，对107.76万元中的其余23.66万元，按11.7%的年利率赔偿自2015年2月21日至判决确定日止的损失”不再主张，另对自合同解除日至迁让之日的使用费，按142万元／年的标准主张。
以上事实，有组织机构代码、工商登记材料、身份证、房产证、土地证、常熟市房屋权属登记查询结果、情况说明、世服商场配套用房（大型卖场）租赁协议、商铺租赁合同、催缴函、律师函、特快专递清单及本院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：合法的租赁关系受法律保护。现原告为常熟市虞山镇青莲路9号-1001、-1002号房屋的实际管理人及权利享有人。常熟大世界服装经营管理有限公司与被告苏州市世服超市有限公司签订的商铺租赁合同合法有效，双方均应按约履行。在租赁合同履行过程中，按期支付租金是承租人的基本义务，承租人理应按照合同约定向出租人支付租金。本案中，原、被告双方在商铺租赁合同中明确约定了租金支付金额及时间，并对合同解除条件作了明确约定，双方均应依约履行。现被告在合同履行过程中并未按照合同约定按期支付租金，尚欠至2015年5月7日的租金107.76万元，自2015年5月8日起至今的房租未付，实属违约，责任在被告。原告据此向本院提起诉讼，要求解除双方签订的商铺租赁合同、被告迁出所承租的房屋、恢复原状并将房屋交还原告及要求被告支付至2015年5月7日的租金107.76万元的请求合法有据，予以支持。原告要求被告按142万元／年的标准支付自2015年5月8日至合同解除之日的租金及自合同解除之日至实际交付之日的房屋使用费也并不违反法律规定，本院予以准许。原告不再在本案中主张被告未付租金的损失，是其对自己诉讼权利的行使，并不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告常熟大世界服装经营管理有限公司与被告苏州市世服超市有限公司签订的商铺租赁合同。
二、被告苏州市世服超市有限公司腾让其占有的常熟世界服装中心（青莲路9号）的负一层西区经营面积5178平方米加241平方米的房屋、恢复原状并返还原告常熟大世界服装经营管理有限公司。于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告苏州市世服超市有限公司支付原告常熟大世界服装经营管理有限公司截止至2015年5月7日止的租金107.76万元、支付原告自2015年5月8日起至判决确定之日的房租金（租金标准按142万元／年计算），此后至实际迁出日被告应支付相应的房屋使用费（使用费标准为142万元／年）。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：10×××79）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币7249元，由被告苏州市世服超市有限公司负担（原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十五日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园支行营业部，账号：10×××99）。
审判员 钱利芳
二〇一五年八月十二日
书记员 汪须眉