广东省汕头市龙湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕龙法民二初字第53号
原告谢培忠，曾用名谢培中，男，汉族，1967年3月16日出生。
委托代理人周泽鹏，广东广成律师事务所律师。
委托代理人黄云跃，广东广成律师事务所实习律师。
被告广州军区汕头房地产管理分局。
负责人曹永钦。
委托代理人李广辉，广东丰粤律师事务所律师。
委托代理人黄美玲，广东丰粤律师事务所实习律师。
原告谢培忠诉被告广州军区汕头房地产管理分局土地使用权转让协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢培忠的委托代理人周泽鹏、被告广州军区汕头房地产管理分局的委托代理人李广辉、黄美玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1993年4月20日，原告以“广东省澄海县中裕企业发展公司”的名义与被告协商，被告将位于汕头市龙湖区新溪镇西南村坝尾兵营（原名称澄海县新溪镇西南村坝尾兵营）的土地使用权转让给原告，双方签订《协议书》，约定被告将上述土地中面积6944平方米的土地使用权转让给原告，土地转让款为62.5万元。原告分别于1994年2月5日、1994年2月28日、1996年3月20日向被告支付转让款，金额分别为20万元、27万元、7万元，被告开具三份收据为凭。
2012年1月，被告向汕头市龙湖区人民法院起诉，认为双方签订的土地使用权转让协议书无效，要求原告返还取得的土地。该案经一审和汕头市中级人民法院二审终审，汕头市中级人民法院于2013年10月15日作出（2013）汕中法民一终字第160号民事判决书，判决确认涉案的土地使用权转让协议书确系被告与原告签订，因该协议违反法律法规的强制性规定，应认定为无效，原告依据无效协议取得及使用的土地应返还被告。在上述诉讼发生之前，原告为争议土地进行了平整，投入平整费用30万元，建设简易厂房投入建设费用60万元，种植树木投入费用25万元。
在上述土地使用权转让协议被法院判决宣告无效的情况下，应当根据合同法处理无效合同的相关规定，由被告返还原告已经支付的土地使用权转让款及土地平整费、简易厂房建设费、树木青苗补偿费。原告请求判令：1.被告返还原告土地转让款54万元及利息624，275元（利息自1996年3月20日支付日起至判决限令还款之日止按人民银行同期贷款利率暂计至2014年3月20日，之后的利息按规定另计）；2.被告返还原告土地平整费用30万元；3.被告返还原告简易厂房建设费用60万元；4.被告返还原告树木青苗补偿费用25万元；5.本案诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内向本院提交以下证据：
1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格；
2.中国人民解放军广州军区（通知）《关于调整军区地区性房地产管理机构体制编制问题》，证明被告诉讼主体资格；
3.《协议书》，证明1993年4月20日，原、被告签订土地使用权转让协议，被告将位于汕头市龙湖区新溪镇西南村坝尾兵营（原名称澄海县新溪镇西南村坝尾兵营）的部分土地使用权转让原告，由原告支付相应转让款；
4.收款收据，证明原告已依约向被告支付转让款54万元；
5.（2013）汕中法民一终字第160号民事判决书；
6.（2012）汕龙法民二初字第7号民事判决书，证据5、6证明《协议书》被宣告无效，原告应向被告返还取得及使用的土地，因此被告应向原告返还转让款54万元；
原告当庭向本院提交以下证据：
7.龙湖区新溪西南坝尾兵营地投入清单，证明原告投入土地平整费、厂房建设费、绿化树木等费用情况。
被告辩称：一、在原告本身存在同样过错责任的情况下，要求被告返还利息624，275元的诉求，没有任何事实依据与法律依据，原告无权要求被告返还。原告以“广东省澄海县中裕企业发展公司”名义与被告签订《协议书》的时间是1993年4月20日，协议签订后，原告不仅一直未付清转让款，而且付款单位“澄海中裕企业发展公司”也与《协议书》上的签约主体不一致，原告不仅以未经工商核准登记为企业法人的公司名义与被告签订协议，而且还未尽到合理范围内谨慎注意的义务，在涉案土地未进行产权变更前就擅自进行开发建设经营。原告作为一个公司，在其取得该涉案地块时就应该知道转让手续是否合法、有无瑕疵，却未对此提出任何异议，其本身就具有一定的过错，对合同的无效负有不可推卸的过错责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定了“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，由此可见，原告在签订合同之时本身就存在缔约过失责任，存在一定过错，未能尽到合理注意义务，应当自行承担转让金利息部分的损失。
二、原告要求被告返还所谓的平整费、简易厂房建设费、树木青苗补偿费用的主张，没有事实依据，纯属无理请求。原、被告于1993年4月20日所签协议因违反法律法规的强制性规定因而被认定为无效，且双方也并未对所谓的土地平整费、简易厂房建设费、树木青苗补偿费用作任何书面或口头约定，也无任何支出费用证明文件，双方之间也并无任何来往函件。《协议书》签订后，原告在涉案土地上进行何种开发建设，被告一直不知情，故原告要求被告返还上述费用，纯属无理取闹。根据民事诉讼中“谁主张谁举证”原则，在原告提交的起诉状及证据清单中，并未提供相应的证据加以证明。因此，原告要求被告返还上述费用，于法、于理、于情不符。
三、原告应当承担本案全部的诉讼费用。由于原告在签订转让协议时，其本身也存在着难以推卸的缔约过失的责任，而且双方对诉请的所谓的土地平整费、简易厂房建设费、树木青苗补偿费用并未作出明确的约定，因此原告应当承担本案全部的诉讼费用。
综上，被告请求驳回原告关于转让款利息、土地平整、厂房建设及树木青苗补偿等费用的诉讼请求，由原告承担本案全部诉讼费用。
被告没有向本院提交证据。
经开庭质证，被告对原告提交的证据1、2、4无异议；对证据3的真实性无异议，但认为合同无效双方都有责任，不能证明被告承担全部过错责任；对证据5、6的真实性无异议，但认为判决书恰恰证明合同无效双方都有过错，而不是被告过错责任；对证据7的真实性、合法性、关联性都有异议，认为是原告单方出具的，不具有效力。
本院对原告提交的证据1至6的真实性予以采信；对证据7，本院根据证据审核认定规则予以综合审查判断。
本院查明：被告系汕头市龙湖区新溪镇西南村坝尾兵营（原名称澄海县新溪镇西南村坝尾兵营）面积13888平方米土地的使用权人。原、被告于1993年4月20日签订《协议书》，约定被告将上述土地中面积6944平方米的土地使用权转让给原告，转让期限60年，自1993年10月1日起至2053年10月1日止，转让款为62.5万元，原告应在协议签订之日付还20万元，在同年10月1日前一次性付清余款。后原告分别于1994年2月5日、1994年2月28日、1996年3月20日向被告支付转让款20万元、27万元、7万元。
2012年1月，被告向本院起诉，请求判决确认上述《协议书》无效、原告限期退还土地6944平方米。本院一审判决上述《协议书》无效、原告应于判决发生法律效力之日起十日内将依据上述无效协议取得及使用的土地返还被告；汕头市中级人民法院二审判决维持原判。
另查明：在上述案件一审期间，经本院委托，汕头市国土房产测绘大队对上述涉案土地进行测量，该大队按原告现场指界，实测原告使用的土地落在推算出的坝尾兵营位置范围内面积为4798.14㎡；而被告认为不能以原告的单方指认来认定原告实际使用土地的范围。该案二审期间，汕头市中级人民法院组织现场勘验，该院（2013）汕中法民一终字第160号民事判决书载明“根据汕头市国土房产测绘大队2012年12月4日制作的《汕头市新溪镇西南村坝尾兵营位置图》，界碑2、3起以西北方向32.8米和37.53米至蓝线（122.86）止范围内属于广州军区房管局的这部分土地，目前该土地上有一座在建建筑及若干树木等物品，谢培忠否认是其所有，所有权人不明”，该载明土地不在原告指界的4798.14㎡土地范围内。
诉讼期间，原告表示上述汕头市中级人民法院民事判决书载明的所有权人不明的建筑及树木系其所有，相关土地系其进行平整；原告提交的证据7系“汕头市龙鐽建设有限公司新溪分公司”出具的费用项目及金额清单。
本院认为：本案《协议书》成立于1993年，于2013年被本院确认无效。根据当时生效的《中华人民共和国经济合同法》和现在施行的《中华人民共和国合同法》的规定，合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产，均应返还给对方，故被告应返还原告土地使用权转让款54万元。
原告支出转让金，以相应土地的实际使用为对价，故原告被判决返还土地后要求被告支付转让金利息损失的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
原告虽提交相关清单作为土地平整等费用支出的依据，但没有提交相应合法有效的会计凭证作为依据，也没有提出由相关评估机构进行评估的主张，故原告要求被告支付土地平整费、简易厂房建设费、树木青苗补偿费等诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州军区汕头房地产管理分局应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告谢培忠54万元；
二、驳回原告谢培忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25，410元，由原告谢培忠负担19，481元，由被告广州军区汕头房地产管理分局负担5，929元，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的受理费直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 吴丽萍
审 判 员 杨建平
人民陪审员 杨小伊
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 杨文健
附件：
相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。