广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初21946号
原告秦莲芝，女，汉族。
委托代理人谭家慧，广东天汇律师事务所律师。
被告洪双林，女，汉族。
委托代理人赵丹，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。
委托代理人钟丽君，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月8日受理后，依法由审判员颜浩民适用简易程序于2016年11月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人谭家慧、被告委托代理人赵丹、钟丽君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月28日原告与被告签订《二手房买卖合同》编号为：205699，合同约定：（第一条）原告将位于深圳市福田区香梅路2038号城市花园3栋201号转让给被告建筑面积：148.41平方米，房地产证号码：30××38；(第二条）成交价为690万元。（第三条）被告的责任：1、合同生效之日当日支付定金10万元；2、合同生效后3日内在支付定金245000元；3、付款方式（第四条）为被告向银行按揭贷款：被告需于2015年5月19日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款（以银行为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号；4、被告需于2015年5月19日之前向银行提供按揭贷款申请资料，抵押贷款金额以银行承诺为准；5、若银行承诺发放贷款金额加上被告已支付的首期，定金后少于本合同转让成交价的，则被告应于按揭银行贷款承诺函后三个工作日（含当日）补足。6、（第五条）在被告按照本合同第四条约定将楼款以一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且原告己取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起3个工作日之内，买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续但最迟不得迟于银行除贷款承诺函五日内；7、（第十条）买房违约的违约责任：如被告未按照本合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告以转让成交价按日万分之五支付违约金并继续履行合同。如被告逾期履行超过五日，原告可解除合同并选择要求被告支付转让款总价百分之二十的违约金承担违约责任或没收被告已支付的定金。
一、被告没有履行合同付款义务的违约事实。
1、被告不按时付款：被告虽于2015年4月28日签订合同当天向原告支付了10万元，第二定金于5月1日支付了245000元，但剩余首期款以及其余购房款6555000元应于2015年5月19日付清而没有按时支付，直至2015年9月29日才付清。
2、按合同约定，被告需于2015年5月19日之前向银行提供按揭贷款申请资料，抵押贷款金额以银行承诺为准。若银行承诺发放贷款金额加上被告已支付的首期款，定金后少于本合同转让成交价的，则被告应于按揭银行贷款承诺函后三各工作日（含当日）补足。被告在规定时间内没有得到银行贷款的承诺，多家银行因被告的信用没有得到银行贷款也没有向原告支付定金外的全部购房款655.5万元。
3、按合同约定：2015年5月19日前在被告取得银行贷款承诺函，且原告已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起3个工作日之内，买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续。但被告由于资金不足，不但不能取得银行贷款承诺函，甚至原告于2015年8月11日房屋解封后付清了银行贷款注销抵押、取得房地产证原件多日，被告的银行贷款仍然迟迟没有着落。被告延迟至2015年9月14日才在中国银行深圳景田北支行办理1725000元的资金监管手续。详见《交易资金委托监管收收据》以及2015年年9月29日在中国银行深圳景田北支行办理680000元的资金监管手续。详见《交易资金委托监管收据》。可见被告违约：应于2015年5月19日取得银行贷款承诺函并办理资金监管协议的延迟至2015年9月29日办理完成了买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》《银行资金监管协议》并办理递件过户手续，原告的房产过户给被告
二、被告应承担的违约责任：
依据合同第十条约定，被告未能按合同约定于2015年5月19日前取得银行贷款也未能按约定足额向原告支付购房款，致使购房款延迟至2015年9月29日才付清已构成违约，原告有权要求被告支付转让价百分之二十的违约金承担违约责任。被告违约，应向原告支付违约金为：房屋转让价690万的20%为138万元。
原告认为，2015年4月28日原告与被告签订《二手房买卖合同》，2014年5月3日案外人深圳市极尚建筑装饰设计有限公司以原告应承担丈夫骆鸿基于深圳仲裁委员会（2015)深仲裁字第1359号裁决发生债务为由，于2015年4月30日向深圳市福田区人民法院申请诉讼保全原告名下价值1000万元财产并由深圳市金富泰融资担保有限公司出具担保函担保。深圳市金富泰担保公司担保极尚1000万标的额的诉讼保全，愿意承担极尚公司因查封错误导致原告的经济损失。由于极尚公司的恶意诉讼，原告涉案的房屋被查封致使原告与洪双林的房屋买卖交易不能，实属意外，并非原告故意违约所为。原告为履行与被告签订的买卖合同避免更大损失，被逼与极尚公司于2015年8月3日签订违背真实意愿的条件苛刻的《和解协议书》以及8月4日的《补充协议》并支付了50万履约金才得以在2015年8月11日解封房屋，此后又向极尚公司支付了325万。深圳市中级法院于2015年9月依法撤销了深圳仲裁委员会2014年12月28日（2015）深仲裁字第1359号裁决，2015年10月16日深圳福田区法院（2015）深福法民一初字第2880号裁定驳回极尚公司对原告的全部诉讼请求，并以（2015）深福法民一初字第2880-2号民事裁定解封了原告涉案房屋，原告的房屋过户到洪双林名下。该宗买卖本属正常交易，但遭受极尚公司恶意诉讼查封，虽深圳市中级法院撤销了深圳仲裁委员会（2014）深仲裁字第1359号错误的裁决，并终止了执行程序，冤案得到昭雪，福田区法院也驳回了极尚的诉讼、解封了涉案房产，但被告却明知冤案提起诉讼，特别是被告明知原告的冤案已经被中级法院撤销、原告的房屋已经解封并自行赎楼，还清了银行贷款，办妥注销抵押登记手续，房产证红本也已取得的，原告的房屋已经过户到被告的情况下，还向法院提起诉讼，导致法院以责任相对为由，对原告因延误123天解封取得房产证过户的行为认定违约，判决向被告支付违约金等费用438748.9元。原告因发生冤案导致违约的责任已经依法承担了，被告的严重违约行为，也应承担相应的违约责任，本着法律公平，有法必依、违法必究的原则，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付违约金138万元；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告未在本院指定期限内提交书面答辩状。
经审理查明，深圳市中级人民法院已经发生法律效力的（2016）粤03民终5019号[一审案号（2015）深福法民三初字第2315号]民事判决书确认如下事实：原告原为深圳市福田区香梅路城市花园3栋201房的权利人，被告是深圳市上下千年珠宝文化有限公司的法定代表人。2015年4月28日，被告与原告在被告中原地产的居间下签订《二手房买卖合同》，约定被告向原告购买城市花园3栋201房，成交价为690万元；被告在合同生效之日起当日支付定金10万元，合同生效后3日内再支付定金245000元；被告需于2015年5月19日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款（以银行为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号；被告需于2015年5月19日之前向银行提交按揭贷款申请资料，抵押贷款金额以银行承诺为准；在被告取得银行贷款承诺函，且原告已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起3个工作日之内，买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，但最晚不得迟于银行出贷款承诺书及赎出红本5日内；该物业处于抵押状态，原告需于签署本合同之日起5日内（含当日）与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书，及办理赎楼的其他相关手续，原告虽有担保公司提供担保，仍不能获得赎楼贷款，或担保公司因其他原因无法将楼赎出的，原告应自行赎楼、还清贷款、办妥注销抵押登记手续；交易过程中产生的一切手续费和税费由被告承担；原告应在收到全部楼款（除水电押金）5日内将物业交付给被告；如原告未按照合同约定的期限履行义务，被告有权要求原告以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金，并继续履行合同。合同备注条款约定，被告将一楼、二楼中空的部分恢复原样，产生的费用由被告承担，恢复中空部分动工期为原告将楼交付给被告使用之日起，以签交楼确认日期为准，被告保证两个月内完工并恢复原样。
签订合同后，被告依约在5月1日前向原告支付了定金345000元。2015年5月4日，涉案房屋因原告的其他债务问题，被本院（2015）深福法民一初字第2880号民事案件查封。2015年5月30日，被告和原告签订《补充协议》，约定因卖方个人债务问题，该物业被深圳市福田区人民法院查封，为避免买方因此遭受不必要的资金风险，双方同意将原合同约定的首期款监管时间，以及被告向银行申请按揭贷款提交资料的时间变更为2015年6月20日之前，卖方需在2015年6月19日之前解除该物业的查封，否则卖方应按原合同约定承担违约责任；本补充协议没有约定的，双方仍按原合同约定履行。此后，原告于2015年7月将房屋交付给被告使用。被告陈述城市花园3栋201房是复式楼，和101房是上下相通的，当时一楼还有人居住，被告直至房屋过户登记至自己名下后，才封堵住一、二楼之间的中空部分。原告为了解除涉案房屋的查封，与案外人达成了和解协议，案外人向本院申请了解除对涉案房屋的查封。本院于2015年8月11日作出裁定，解除对原告名下财产的查封。各方确认涉案房屋于2015年9月初实际解除查封。2015年9月14日、9月29日，原、被告双方与中国银行深圳景田支行签订《资金监管协议》，分别对被告支付的首期款172万元、68万元作了资金监管。9月29日，被告与原告共同向深圳市不动产登记部门递交过户申请，涉案房屋过户登记至被告名下。在一审过程中，被告确认涉案房产解封时间是2015年9月3日，原告确认涉案房产解封时间是2015年9月初。
另查明，2015年5月30日原被告就涉案房产的买卖事宜达成的《补充协议》，约定将原合同第四条（2）款A项买卖双方办理除定金、交楼押金之外的剩余首期款以银行为准的金额监管时间变更为2015年6月20日之前（含当日）；将原合同第四条（2）款B项买方（被告）向银行申请按揭贷款、提交贷款审批资料的时间变更为2015年6月20日之前（含当日），卖方（原告）须配合；卖方（原告）须于2015年6月19日之前（含当日）解除该物业之查封，否则卖方（原告）须按原合同约定承担违约责任。
庭审时，原告将其诉讼请求第一项变更为被告按房屋总价690万元的日万分之五计算支付违约金，从2015年5月19日计至2015年9月29日。原被告双方均无证据证明被告提交按揭贷款申请的时间。
本院认为，原告与被告签订的《二手房买卖合同》及《补充协议书》是双方真实意思表示，内容合法有效。被告在签订合同后，已按约支付了定金，原告因其自身的债务问题，导致涉案房屋于2015年5月4日被法院查封，导致合同无法按期履行，且该查封未能在2015年5月19日前解除，被告未按照合同约定支付首期款并办理资金监管手续实为行使其不安抗辩权，被告的该行为符合法律规定。后双方于2015年5月30日签订《补充协议》约定办理资金监管协议时间延迟至2015年6月20日，并且原告承诺于2015年6月19日前解除涉案房产的查封。即此时原告有先履行义务，但原告并未按约定解除房产的查封，已构成违约，被告行使先履行抗辩权，未按补充协议约定办理资金监管协议并要求原告按原合同继续履行并承担违约责任，符合合同的约定及法律的规定。2015年9月初，在涉案房产的查封被解除后，合同的履行已无障碍，被告于2015年9月14日按合同约定与原告共同办理资金监管，此时被告的行为并不构成违约。被告在2015年9月14日应当知道履行合同的障碍事由已消除，被告应该依照合同的约定本着积极、诚信的态度继续履行合同。2015年9月14日原被告双方办理了资金监管协议，但被告并没有按合同约定在当天付足除定金、交楼押金之外的监管款项，且无法证明其于当天即向银行提交相关资料申请按揭贷款，而是在2015年9月29日才将剩余的监管资金存入指定的账户。被告在涉案房屋查封被解除后没有依照约定一次性支付监管款项，且没有在当天及时向银行申请办理按揭贷款，构成了迟延履行。原告对此虽然没有提出异议，并积极履行合同义务，但并不代表其免除被告迟延履行的责任。因此，对原告的主张本院部分予以支持，被告应按照合同约定向原告支付2015年9月14日至2015年9月29日的逾期履行合同违约金51750元（6900000元0.5‰/天16天）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告洪双玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告秦莲芝支付违约金51750元；
三、驳回原告秦莲芝其它诉讼请求。
如被告未履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理17220元（已由原告预交），因本案适用简易程序审理，减半收取8610元，由被告负担322.5元、原告负担8287.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 颜 浩 民
二〇一六年十二月十二日
书记员 刘智枫（代）