河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初8003号
原告：河南正商中原置业有限公司，住所地郑州市中原区金水西路北、化肥东路东三号楼一层。
法定代表人：张敬国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高苏昊，男，该公司员工。
被告：郑宝钰，女，1987年5月15日出生，汉族，户籍地河南省桐柏县。
原告河南正商中原置业有限公司（以下简称“正商中原公司”）与被告郑宝钰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正商中原公司的委托诉讼代理人高苏昊到庭参加诉讼，被告郑宝钰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正商中原公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的编号为150××××3704的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告支付原告违约金105144元；3.依法判令被告协助原告办理前述合同编号为150××××3704的《商品房买卖合同》的登记备案注销手续、预告登记备案注销手续及抵押预告登记注销手续；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，因上述诉讼请求涉及不同法律关系，经本院释明后，正商中原公司选择撤回第2项诉讼请求。事实与理由：2015年2月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份。合同约定房屋总价款为1051445元，被告支付首付款61445元，并借首付款260000元，余款73万元以按揭贷款方式支付。后被告未按约定偿还剩余首付欠款260000元，此后，原告向被告多次催要余款，被告却拒不支付。依据双方合同约定及法律规定，被告不履行付款责任，经催告后在合理期限内仍未履行的行为已经严重违约，原告有权解除合同，并要求被告按合同约定承担违约责任。因此，原告特依据《中华人民共和国合同法》相关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，请求法院依法查明事实，保护原告的合法权益。
郑宝钰未答辩。
正商中原公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据材料，郑宝钰未到庭，未举证质证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院确认以下事实：
1.2015年2月6日，正商中原公司（××）与郑宝钰（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××3704）。合同约定郑宝钰购买正商中原公司开发的位于中原区××北、化肥东××单元××房屋××套，总价款为1051445元。首付款321445元，约定付款时间为2015年2月6日，剩余73万元采取商业贷款方式，约定付款时间为2015年3月31日。
2.2015年2月6日，甲方（××）河南三阳实业有限公司（以下简称“三阳公司”）、乙方（借款人）郑宝钰、丙方（××）正商中原公司，签订《借款协议书》（编号：74）。该协议约定，甲方同意免息借给乙方260000元，用于购买丙方开发的正商金域人家项目23号楼1单元27层2708号房。乙方同意该借款由甲方直接支付给丙方，同时，乙方向甲方出具借据，丙方向乙方出具收款收据。乙方承诺于2015年8月5日前向甲方归还所借款项65000元，于2016年2月5日前向甲方归还所借款项65000元，于2016年8月5前向甲方归还所借款项65000元，于2017年2月5日前向甲方归还所借款项65000元。借款期限届满，乙方未按期结清甲方欠款，逾期在60日之内，自规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付欠款千分之一的违约金，丙方与乙方《商品房买卖合同》继续履行；逾期超过60日后，丙方有权解除合同。解除合同的，乙方按总房款的10%给甲方支付违约金。
诉讼中，正商中原公司向本院提交郑宝钰向三阳公司出具借据两份，上载明收到借款共计130000元。
诉讼中，正商中原公司称已收到三阳公司出借的款项，并认可郑宝钰基于涉案《商品房买卖合同》的付款义务均已完成。但针对三阳公司出借款项的履行情况，正商中原公司称收到的是现金，经本院要求提供相关证据后，仅向本院提供了其于2015年2月6日向三阳公司出具的现金收据。
3.诉讼中，正商中原公司称其先后向郑宝钰邮寄律师函及关于解除合同的通知，但其仅提供了EMS快递单“寄件人存”底联及网页打印件一页，未显示上述邮件是否实际交邮及邮寄情况，无法证明其证明目的。
4.2017年12月4日，正商中原公司以郑宝钰未偿还上述《借款协议书》中的26万元借款为由诉至法院要求解决。
本院认为，民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，并按照约定全面履行自己的义务。本案中，正商中原公司与郑宝钰之间签订有《商品房买卖合同》及《借款协议书》，两个合同均属典型合同，但属不同交易性质的法律关系。其中，《借款协议书》中约定，借款期限届满，郑宝钰未按期结清三阳公司欠款，逾期在60日之内，自规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，郑宝钰按日向三阳公司支付逾期应付欠款千分之一的违约金，正商中原公司与郑宝钰《商品房买卖合同》继续履行；逾期超过60日后，正商中原公司有权解除合同。正商中原公司以郑宝钰逾期超过60日未归还借款为由，根据上述约定诉请解除前述《商品房买卖合同》，并要求郑宝钰协助其办理前述合同编号为150××××3704的《商品房买卖合同》的登记备案注销手续、预告登记备案注销手续及抵押预告登记注销手续。对此，本院分析如下：第一，合同解除是指合同有效成立后，根据法律规定或合同当事人的约定，将合同关系归于消灭的一种民事法律行为。针对正商中原公司诉请解除的《商品房买卖合同》，该合同系正商中原公司与郑宝钰之间自愿签订，不违背法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，只有具备法定或约定的解除情形方可解除合同。关于法定解除问题，正商中原公司未向本院举证证明郑宝钰存在违反《商品房买卖合同》法定义务的情形存在，故涉案《商品房买卖合同》不具有法定解除情形；关于约定解除问题，正商中原公司认可郑宝钰基于该合同的付款义务均已履行完毕，且未举证证明郑宝钰存在《商品房买卖合同》中所约定的解除合同的情形，故涉案《商品房买卖合同》本身约定的解除合同条件亦不成就；第二，关于正商中原公司依据《借款协议书》中的违约条款主张解除《商品房买卖合同》，本院认为，《商品房买卖合同》与《借款协议书》属于不同类别的典型合同，合同法对其相应的合同权利、合同义务、违约责任均有明确的法律规定，合同当事人应在对应的合同项下，基于相应合同的法定或约定义务，承担相应法律责任。《商品房买卖合同》和《借款协议书》属两个不同的法律关系，且正商中原公司在《借款协议书》中，并非借贷法律关系的权利义务主体，但《借款协议书》中的前述约定将两个典型合同的主要权利义务错位对价，牵强约定不同合同履行违约情形及事项，超越了《中华人民共和国合同法》关于买卖合同、借款合同之相应违约情况及相应违约责任承担的外延，变相加重了郑宝钰作为××在《商品房买卖合同》中的基本义务，限制了《商品房买卖合同》全面履行目的的实现。即正商中原公司主张郑宝钰不履行或不全面履行《商品房买卖合同》的解除条件与法定的商品房买卖合同的履行没有法定逻辑关联。鉴于本案正商中原公司和郑宝钰在《商品房买卖合同》的履行中，正商中原公司未有郑宝钰违反《商品房买卖合同》履行违约的主张和举证，故对正商中原公司关于解除合同编号为150××××3704《商品房买卖合同》，并要求郑宝钰协助其办理前该《商品房买卖合同》的登记备案注销手续、预告登记备案注销手续及抵押预告登记注销手续的诉请，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告河南正商中原置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费减半收取50元，由原告河南正商中原置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 曹媛媛
二〇一八年三月一日
书记员 孟 丽