山西省陵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）陵民初字第87号
原告陵川县第二轻工业局招待所。
住所地：陵川县城北社区望落北路。
法定代表人苏贵平，该招待所所长。
委托代理人牛水金，该招待所职工。
委托代理人张发亮，山西兆瑞律师事务所律师。
被告毕郭龙，男，1955年8月12日生，汉族，太原市人。
委托代理人赵武法，山西刚直律师事务所律师。
原告陵川县第二轻工业招待所与被告毕郭龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人牛水金、张发亮，被告委托代理人赵武法到庭参加了诉讼.本案现已审理终结。
原告陵川县第二轻工业招待所诉称，2009年8月16日，原告与被告签订了房屋租赁合同。合同约定，原告将坐落在陵川县北大街崇真巷4号，包括东大门、南双面两层楼共43间、西单面两层楼共22间、北单面平房7间及大门外南侧平房11间和院落总面积3060平方米，租给被告开办医疗机构使用。租赁期限为九年，从2009年8月16日至2018年8月16日。房屋租金每年10万元，被告一次性给付原告四年租金40万元，第五年及以后租金应分别在前一年年末前二个月付清。被告如不能按时交付原告租金，每延误一天交滞纳金为应交未交款项的5‰，如延误两个月仍未交清，甲方有权终止合同，由此造成的损失由被告承担。2009年12月27日，陵川县公证处经审查，认为原被告签订的合同权利义务明确、具体，内容合法，出具了（2009）陵证经字第2号公证书予以了证明。合同签订后，原告全面履行了自己的义务，被告也一次性交付了原告四年租金。被告按合同约定，应在2013年6月16日前交付原告第五年的租金10万元，可被告于2013年9月17日仅交付原告租金2万元，剩余租金8万元经原告多次催要，被告不予支付，被告的行为已构成违约，请依法判决：1、解除2009年8月16日原、被告签订的房屋租赁合同，被告立即将房屋腾离交付原告；2、判决被告从2013年8月16日起按每年10万元的租金标准支付原告租金（已付2万元），至被告将房屋全部交付原告之日止；3、判决被告给付原告截止2014年2月26日的滞纳金108200元，从2014年2月27日起按拖延租金的5‰继续支付原告滞纳金至全部给付为止；4、诉讼费由被告负担。
被告毕郭龙辩称，1、原告诉请解除房屋租赁合同并腾离房屋的理由不成立，应予驳回。2009年8月16日我与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为九年，房屋租金每年10万元。在履行合同期间，我支付原告租金后原告没有给我出具正式发票。2013年8月16日至2014年8月16日的10万元租金，因原告按约要给我出具正式发票，但原告没有给我出具正式发票，提前向我支取2万元房屋租金交纳税金开具正式发票，但原告没有开具，导致所欠房屋租金8万元没有支付，只要原告给我出具10万元租金的正式发票，我随时可以交清该年度房屋租金。所以原告诉请我违约是没有根据的。2、原告诉请被告给付2013年8月16日至2014年2月27日拖欠房屋租金每日5‰的滞纳金108200元的理由不足，应予驳回。由于原告在我预付2万元租金让其开具正式发票后，再支付8万元租金，原告没有给开具正式发票，才导致所欠第五年的房屋租金8万元没有给付，是原告违约，原告无权主张滞纳金。3、合同租赁期间，原告未依约维修租赁房屋，导致大门外南侧11间平房成了危房，不能租赁使用，原告应按租赁房屋的间数减少租赁费，并承担租赁该房屋内的设施的相关费用。4、合同履行期间，因陵川崇安医院安装煤气管网，并与陵川县惠民煤层气利用有限公司签订安装合同，需安装费2.5万元，对之向原告进行了请示，但没有答复，我认为安装煤气管道工程系固定设施投资，给原告增加固定资产2.5万元，应从房屋租赁费中扣交。5、原告在履行合同期间，收取我前四年房屋租金40万元，依法应给我开具正式发票，在税务部门查处陵川崇安医院财务账时要求补开40万元的合法正式发票，否则予以罚款，故请人民法院责令原告给我出具正式发票。
经审理查明，2009年8月16日，原告陵川县第二轻工业招待所（合同甲方）与被告毕郭龙（合同乙方）签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定的主要内容为：一、甲方将坐落于陵川县城内大北街崇真巷4号，包括东大门、南双面二层楼共43间、西单面二层楼共22间、西单面平房共7间、以及大门外南侧平房11间，建筑面积2030平方米及院内总共面积3060平方米租赁给被告使用。二、该房屋用途为医疗机构，租赁房屋只准乙方本人使用和管理，不得转包、转让、转租。三、租赁期限为九年，从2009年8月16日至2018年8月16日。四、房屋租金每年10万元，租赁期间甲方不得以任何理由调整租金。第五年及以后租金应分别在前一年年末前二个月付清。维修期间所维修房屋的房租费甲方按所影响乙方的使用期限退付乙方租金。乙方第一次付清甲方四年租金40万元，需一次性扣除采暖入网费（金额按发票金额计算）。五、维修养护责任：甲方保证乙方对所租房屋的正常使用，履行对房屋的维修义务。甲方如对大门外南侧11间和北平房进行维修、改造、加层时，乙方必须腾离房屋，完毕后乙方继续使用。六、关于在房屋租赁期间行业管理及费用的约定：甲方保证在乙方租赁期间其甲方主管部门及甲方相涉的工商、税务等部门的行业管理及相关费用由甲方承担；乙方在租赁期间只向甲方缴纳房屋租金，由于乙方经营行为所涉及的费税由乙方自行承担。七、违约责任：甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金，并赔偿由此给乙方造成的一切经济损失，同时对乙方按当年已付租金的20%给予赔付违约金；乙方违约，如不能按时交纳承租费，每延误一天交滞纳金为应交未交款项的5%，如延误二个月仍未交清，甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方承担。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用。
2009年12月27日，山西省陵川县公证处对原、被告双方签订的《房屋租赁合同》作出了（2009）陵证经字第2号公证书。
查明，2009年12月23日，被告毕郭龙交付原告二年房屋租金20万元，2010年2月1日，被告毕郭龙交付原告二年房屋租金20万元，2013年9月17日被告毕郭龙交付原告房屋租金2万元。以上租金均由原告给被告开具有普通收款收据。
2014年1月29日，原告给被告送达一份《通知》，内容为：陵川县崇安医院，因我单位房屋年久失修，存在着很大的安全隐患，经全体职工会讨论通过，对单位全部房屋进行维修。特通知贵单位于2014年3月15日前进行搬迁完毕，以便我单位进行房屋维修。2014年2月26日，原告给被告送达一份《解除合同通知书》，内容为：毕郭龙，我单位与你签订的《房屋租赁合同》约定，你应于2013年6月16日至2013年8月16日付清我单位2013年8月17日至2014年8月16日的租金10万元，你于2013年9月17日仅支付我单位租金2万元，剩余的8万元租金经我单位多次催要至今未付，你的行为已构成了违约，根据《房屋租赁合同》第十二条和《合同法》第九十四条之规定，解除我单位与你签订的《房屋租赁合同》，终止履行，你将租赁我单位的房屋立即腾离交回我单位。
庭审中，被告毕郭龙提供一份《煤层气安装合同》，合同甲方为陵川县二轻局工业招待所（陵川崇安医院），乙方为陵川县惠民煤层气利用有限公司。合同约定：乙方为甲方陵川崇安医院安装煤层气工程，工程造价2.5万元，被告同时提供一支安装费2.5万元的发票。
以上事实，有原告起诉、《房屋租赁合同》、公证书、房屋租赁费收款收据三支、《煤层气安装合同》、安装煤层气安装费发票、《通知》、《解除合同通知书》、被告答辩、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并经过公证，内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，原告履行了自己的义务，被告毕郭龙按照合同约定交付了原告前四年的房屋租金40万元。2013年交付租金的时候，被告毕郭龙以原告应给其开具税票，仅交付原告2万元，剩余租金8万元等原告给其开具税票、并从租金中扣除已付煤层气管网安装费用2.5万元后再给付，致使合同未有继续履行。从双方签订合同的内容来看，被告以上未付租金理由，在合同中均没有明确的约定，属于该合同第十四条规定的未尽事宜。因此，被告该辩解理由不成立，本院不予支持，但考虑到被告从事的是医疗行业，涉及的对象为医疗患者，具有特殊性，且被告也没有明确表示不履行合同主要义务，其行为不符合《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定的违约责任情形。被告给原告发出的通知，是以维修房屋让被告于2014年3月15日前搬迁，却又于2014年2月26日给被告送达解除合同的通知，该做法欠妥。综上，原告诉请解除合同的条件尚不成就，该合同应当继续履行。被告毕郭龙应补交2013年8月16日至2014年8月16日的房屋租金8万元。按照所签订合同第四条的约定，被告应从2014年起在每年的10月底前交付原告后四年的房屋租金各10万元，共40万元。原告诉请被告给付房屋租金理由成立，应予支持；原告诉请被告给付违约金的请求不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告陵川县第二轻工业局招待所与被告毕郭龙于2009年8月16日签订的《房屋租赁合同》继续履行。
二、被告毕郭龙在本判决生效之日起五日内补交原告陵川县第二轻工业局招待所合同约定的第五年（2013年8月16日至2014年8月16日）的房屋租金10万元（已付2万元）。
三、被告毕郭龙分别于2014年10月底前、2015年10月底前、2016年10月底前、2017年10月底前交付原告陵川县第二轻工业局招待所合同约定的后四年的房屋租金各10万元。
四、驳回原告要求被告给付违约金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4064元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。
审 判 长 赵连珍
人民陪审员 赵忠保
人民陪审员 张建国
二〇一四年八月五日
代书 记员 王 娟