浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临商初字第2888号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行。
负责人：曹平，行长。
委托代理人：陈惟熙，该支行员工。
委托代理人：潘炳灼，浙江昶日律师事务所律师。
被告：陶勇。
被告：陶湘瑜。
被告：浙江万邦伟盛置业有限公司。
法定代表人：项岳霆，董事长。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行为与被告陶勇、陶湘瑜、浙江万邦伟盛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年9月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈惟熙、潘炳灼到庭参加诉讼，被告陶勇、陶湘瑜、浙江万邦伟盛置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海支行起诉称：被告陶勇与被告陶湘瑜系夫妻关系。2012年11月30日，原告与被告陶勇签订了一份个人购房借款及担保合同，约定：被告陶勇向原告借款111万元；年利率为5.895%；借期312个月，还款方式为按约等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日，如未按时还款，原告有权按约定利率加收30%的罚息，如连续三个月逾期，视为被告违约，原告有权解除合同、提前收回尚未到期的贷款本息，并要求被告承担原告为实现债权而产生的费用，被告提供坐落在临海市万邦国际××幢×单元××室的房屋作为偿还上述债务的抵押担保，等等。被告陶湘瑜在借款合同上以共同借款人的名义签字捺印。双方于2012年12月7日向临海市房地产管理处办理了抵押预告登记手续，原告取得了房屋抵押预告权证。被告浙江万邦伟盛置业有限公司在借款合同上作为保证人加盖了公章和法定代表人印章。2012年12月31日，原告按约向被告陶勇发放了贷款。被告陶勇借款后也已归还了部分本息，但自2014年12月31日起未再还款，至今已逾期8期，截止2015年9月10日尚欠本金1073348.89元及利息和罚息47749.91元未付。原告为实现上述债权支付了律师代理费5000元。原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与三被告在2012年11月30日签订的个人购房借款及担保合同；二、被告陶勇、陶湘瑜共同归还原告借款本金1073348.89元并支付利息、罚息（暂算至2015年9月10日计47749.91元；2015年9月11日起的利息、罚息按年利率7.6635%计算至履行完毕之日止），赔偿原告为实现债权而支付的律师费5000元；三、确认原告对上述借款本息及实现债权的费用，在折价或者拍卖、变卖两被告所有的坐落在临海市万邦国际××幢×单元××室的房地产的价款中优先受偿；四、由被告浙江万邦伟盛置业有限公司对上述借款本息及实现债权的费用承担连带偿还责任；五、诉讼费用由三被告承担。本案在审理过程中，原告明确上述第二项诉讼请求中利息、罚息按合同约定的利率计算至履行完毕之日止，并撤回了第一项诉讼请求。
被告陶勇、陶湘瑜、浙江万邦伟盛置业有限公司均未作答辩和举证。
经审理，本院认定事实如下：2012年11月30日，被告陶勇为借款人、抵押人，被告陶湘瑜为共同借款人、抵押物共有人，被告浙江万邦伟盛置业有限公司作为保证人，与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款金额1110000元；贷款期限为312个月，自2012年11月30日至2038年11月30日，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%；实际利率以借据为准；借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息；还款方式为等额本息还款法：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，解除本合同，处分抵押物，实现抵押权；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、报管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、送法费、公告费、律师费等费用；抵押担保的范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人为实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；由保证人承担承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩；如贷款人放弃或暂时没有对任一抵押物或任一保证人行使担保权利的，其他担保人承诺仍将对其担保范围内的全部债务承担担保责任。被告陶勇、陶湘瑜以坐落于临海市万邦国际××幢×单元××室的房地产为上述债务提供抵押担保，并在临海市房地产管理处办理了抵押预告登记手续（房屋预告登记证明号：临房预临海市字第××号）。房屋预告登记证明载明：房屋坐落临海市万邦国际××幢×单元××室；附记载明：该商品房总建筑面积为156.57平方米（其中自行车棚建筑面积12.96平方米）。个人贷款（手工）借据载明：借款期限312月（从2012年12月31日至2038年12月31日）；年利率5.895%。同日，原告按约发放了贷款。被告已累计超过6次未按时偿还贷款本息，截止2015年8月6日，被告尚欠原告本金1073348.89元及利息、罚息47749.91元。原告为实现上述债权产生了律师代理费5000元。
本院查明的事实，有原告的营业执照、组织机构代码证、被告基本情况、身份证、结婚证复印件、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、还款计划表、房屋预告登记证明、商品房买卖合同、本息流水台账、浙江省国家税务局通用机打发票以及原告的陈述等证据证实。
本院认为：原、被告间的抵押及保证借款关系事实清楚。各方签订的合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效，各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。被告陶勇作为借款人、被告陶湘瑜作为共同借款人，与原告签署合同，有共同举债的合意，现两被告未按约及时偿付借款本息，构成违约，故原告有权要求被告陶勇、陶湘瑜提前共同清偿。被告陶勇、陶湘瑜以本案所涉房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，故在被告未按约及时支付借款本息时，原告有权以房屋预告登记证明载明的财产折价或以变卖、拍卖该财产所得的价款优先受偿。虽本案既存在物的担保又存在人的担保，但根据原、被告的合同约定，原告在选择物的担保的同时仍可要求保证人承担全部保证责任，故被告浙江万邦伟盛置业有限公司作为连带责任保证人，在其担保的债务提前到期并未按约偿付时，应承担连带清偿责任。当事人违约的，应当承担继续履行、按照约定或者国家有关规定支付逾期利息等违约责任。因被告违约，原告为实现债权产生的律师代理费符合律师服务收费标准及约定，属合理费用，原告有权向被告主张。原告撤回第一项诉讼请求，其明确后的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶勇、陶湘瑜于判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行借款本金1073348.89元及利息、罚息（计算至2015年9月10日计47749.91元，2015年9月11日起的利息、罚息按合同约定的利率计算至本判决履行完毕之日止），并支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行为实现债权产生的律师代理费5000元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行对房屋预告登记证明中载明的坐落于临海市万邦国际××幢×单元××室（房屋预告登记证明号：临房预临海市字第××号）的房地产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第一项判决所确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告浙江万邦伟盛置业有限公司对上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14935元，由被告陶勇、陶湘瑜负担，被告浙江万邦伟盛置业有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状预交上诉案件受理费14935元，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。收款单位：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 王迎春
人民陪审员 王招玲
人民陪审员 柯晓琴
二〇一六年五月六日
代书 记员 李爱琴