福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第1143号
原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行。
代表人叶忠，行长。
委托代理人赵紫明，男，1962年6月10日出生。
被告杨付容，女，1980年4月25日出生。
原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行（以下简称农行顺昌支行）与被告杨付容金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理，依法由审判员庄志鉴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵紫明到庭参加诉讼；被告杨付容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行顺昌支行诉称，2011年8月8日，被告杨付容因房屋装修和购买大宗耐用消费品需要，向原告申请个人综合消费贷款550000元，并以其坐落在顺昌县双溪城南东路XX号X-
XX-
X层房产作为抵押（产权证号2011XX**）。2011年8月23日，原、被告双方签订《最高额担保个人借款合同》，2011年8月24日，办理了房产抵押登记。2011年8月29日，被告杨付容通过自助循环使用方式向原告借款550000元，于2012年8月29日还清；2012年9月4日借款300000元，于2013年9月4日还清；2012年9月11日借款250000元，于2013年9月11日还清；2013年9月10日借款300000元，2013年9月17日借款250000元，到期日均为2014年8月22日。借款到期后，被告未按合同约定偿还原告借款本息。经原告催收，仅归还本息200507.31元。截止2015年7月7日，被告结欠原告借款本金382953.77元及利息、罚息、复利51969.96元未还。请求法院依法判令：1、被告杨付容立即偿还原告借款本金382953.77元及利息、罚息、复利（截止2015年7月7日的利息、罚息、复利为51969.96元，此后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至还清全部借款本息之日止）；2、请求法院依法处置被告杨付容的抵押房产（坐落在顺昌县双溪城南东路XX号X-
XX-X层）所得价款优先偿还原告借款本息；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告杨付容均未作答辩。
经审理查明，2011年8月8日，被告杨付容因房屋装修和购买大宗耐用消费品需要，向原告农行顺昌支行申请个人综合消费贷款。并自愿以其所有的坐落在顺昌县双溪城南东路XX号X-
XX-
X层房产作为抵押，同时向原告出具《房地产抵押清单》。2011年8月23日，原、被告签订一份《最高额担保个人借款合同》。合同约定：自2011年8月23日起至2014年8月22日止，借款人可以在人民币550000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，到期日最迟不得超过2014年8月22日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%，借款提取方式为指定的银行卡号622XXXXXXXXXXXXX618；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同还对其他事项进行了约定。2011年8月24日，原、被告双方办理了房产抵押登记（登记证号为顺房他证顺昌字第20110XX**号）。上述合同签订后，被告杨付容于2011年8月29日通过自助循环使用方式向原告借款550000元，2012年8月29日还清；2012年9月4日借款300000元，2013年9月4日还清；2012年9月11日借款250000元，2013年9月11日还清；2013年9月10日借款300000元，2013年9月17日借款250000元，到期日均为2014年8月22日。上述借款到期后，被告未按合同约定偿还原告借款本息。经原告催收，被告仅归还借款本息200507.31元。截止2015年7月7日，被告结欠原告借款本金382953.77元及利息、罚息、复利51969.96元未还。原告催收未果，遂诉至本院。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的《申请书》、《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《他项权证》、《借款凭证》、《交易清单》等证据证实，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告农行顺昌支行与被告杨付容签订的《最高额担保个人借款合同》意思表示真实，与法不悖，系有效合同。原、被告双方应按照合同约定全面履行各自的义务。被告杨付容未按期偿还原告到期借款，已构成违约，原告依约有权收取未偿还的本金及由此产生的利息、罚息、复利。被告自愿将其房产设为向原告借款提供担保，并依法办理抵押登记。被告未依约偿还到期债务，原告依约有权要求以处置抵押房产所得价款，对抵押担保范围内的债权优先受偿。综上，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告杨付容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未对原告的诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨付容应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行借款本金382953.77元及利息、罚息、复利（截止2015年7月7日的利息、罚息、复利为51969.96元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至还清借款之日止）。
二、若被告杨付容未履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行有权依法处置抵押房产（坐落在顺昌县双溪城南东路XX号X-XX-
X层）所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7824元，适用简易程序审理减半收取3912元，由被告杨付容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 庄志鉴
二〇一五年九月八日
书记员 廖雅虹
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。