重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初13792号
原告：黎泽华，男，汉族，住重庆市涪陵区。
委托代理人：黎于强，男，汉族，住重庆市垫江县。
被告：凌经力，男，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：重庆吉洋汽车经纪服务有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥矿机村23栋1-4号，组织机构代码：58280432-3。
法定代表人：凌经力。
二被告共同委托代理人：赵志勇，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
二被告共同委托代理人：谢文伍，重庆宏声昌渝律师事务所律师。
原告黎泽华诉被告凌经力、重庆吉洋汽车经纪服务有限公司（以下简称吉洋汽车）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院代理审判员秦菘适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎泽华及委托代理人黎于强，被告凌经力、吉洋汽车的共同委托代理人赵志勇、谢文伍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黎泽华诉称，2013年5月18日，原、被告签订《房屋出租协议》约定，租期为2013年5月25日至2014年5月24日并明确双方权利义务及家具设施受损赔偿标准。2014年5月19日、2015年5月20日，双方分别续签《房屋续租协议》，房屋续租至2015年11月19日。2015年11月20日，被告指派凌霄以吉洋汽车名义与原告续签《房屋续租协议》约定，房屋续租6个月至2016年5月19日。租赁期届满，原告要求被告及时交还房屋，清理、修复损坏的家具设施并缴清物业费、水电费等费用，但其未予理睬。现起诉来院，请求：（一）二被告赔偿原告各项损失32840元（容声牌热水器2000元、容声牌燃气灶1300元、星星牌冰箱1500元、客厅灯具500元、卫驰牌喷头200元、卧室门框6000元、卧室门锁200元、卫生间及客厅瓷砖20000元、油污及垃圾清理费300元、水电气卡150元、欠付物业费331.5元、水费59.5元、燃气费299元）；（二）二被告从2016年5月20日起按450元/天向原告赔偿房屋租金损失至履行完赔偿责任之日止；（三）二被告从2016年5月20日起按20元/天向原告赔偿滞纳金至履行完赔偿责任止；（四）本案诉讼费由二被告承担。
被告凌经力、吉洋汽车辩称，（一）本案承租人为吉洋汽车而非凌经力；（二）租赁期届满时，因原告缘由未能办理房屋交接，经协商于2016年6月10日进行了房屋交接，因被告丢失了水电气卡1张及尚欠物业费，遂约定将其所有的屋内空调1台留归原告以作补偿，3000元押金应予退还，后将房屋钥匙交还原告，双方对屋内物品进行了清点，未损坏家具设施；（三）租赁期间未拖欠租金，未使用天然气，已结清电费，不清楚是否存在垃圾费；（四）被告还留有办公桌1张未搬走，曾告知原告可自行处理；（五）关于屋内家电本身具有自然损耗，原告未证明损耗发生在租赁期内，且除非承租人故意损坏，则不应承担赔偿责任；（六）租赁期满后，被告已搬出房屋，原告未继续出租应自行承担房租损失。综上，二被告未违约，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告凌经力系被告吉洋汽车法定代表人，还曾系重庆龙翔汽车租赁有限公司杨家坪分公司（以下简称龙翔汽车）负责人，其于2013年5月8日委托贺圆华（乙方）以龙翔汽车公司名义与原告（甲方）签订《房屋出租协议》约定承租使用位于重庆市××花园××号新装房屋，租期为1年，从2013年5月25日起到2014年5月24日止，月租金为1800元；协议签订日缴纳房租押金3000元；协议期满，乙方未完整交付甲方其承租期内所有水电气及物业费等凭据，按每月每类凭证50元收取罚金，如丢失水电气、有线电视集成卡XXXX，乙方须在10个工作日补办。双方还对签订协议时屋内家具家电设施状况及赔偿标准约定如下：洁净容声牌强排新热水器1个，无损坏，功能正常，损坏赔偿1500元；洁净的容声牌新嵌入式不锈钢燃气灶1台，无损坏，功能正常，损坏赔偿1300元；星星牌冰箱1台，完好，损坏赔偿1500元；客厅灯具配套，完好，除最中间两个灯不亮，其他正常，损坏赔偿500元；卫驰牌不锈钢碰头1套，完好，损坏赔偿200元；主卧、次卧室门完好，如门里外表面小凹陷，门锁安装处受损严重，开孔面积扩大，各赔偿3000元；次卧室门锁损坏赔偿200元；地面瓷砖完好，如有损坏乙方负责全额修复，赔偿20000元；室内无油污、垃圾，否则赔偿300元；租赁期内乙方拖欠的水电气费、物业费等，乙方三个月结清，如有违期限，甲方可在房屋押金中扣除。乙方损坏甲方家具及设施，可用房租押金3000元抵付，不足以低付，乙方须于协议期满前1天补足，如未按时补足，不足金额在5000元以上的按每天20元标准计收罚金，因此影响按期交房或甲方租房，按每天450元标准计收逾期期间的房租损失。在甲方无过错时，乙方在协议期满后以有关家具设施及受损赔偿不能与甲方达成谅解为由，不按时搬出自有财物及人员并交房，期满次日，甲方可无条件直接换锁收回房屋。
2014年5月19日、5月20日，龙翔汽车及凌经力分别与原告签订《房屋续租协议》约定租赁关系及权利义务按原《房屋出租协议》执行，租期续至2015年11月19日。2015年11月20日，原告与被告吉洋汽车签订《房屋续租协议》，约定双方同意在2013年5月18日签订的《房屋出租协议》基础上，再续租房屋半年至2016年5月19日，租赁关系及权利义务按原《房屋出租协议》执行，半年租金为10800元。
审理中，本院组织双方于2016年12月19日对涉案房屋现状进行了勘验，涉案房屋现已经过清理，但被告尚留有志高牌挂式空调1台及办公桌3张未搬离，屋内家电厨卫设施情况为：容声牌热水器、容声牌不锈钢燃气灶均无法正常点火使用；星星牌冰箱能够正常使用，但内部有部分污渍未除；客厅吊灯仅有3个灯泡能够照明；卫生间内淋浴喷头丢失；两个卧室门门框损坏且门上各有一个小洞；卫生间及客厅地面均各有4快瓷砖存在小部分污渍无法清除。
审理中，原告举示照片12张，拟证明其接房时屋内堆满杂物，充满污渍且设施被损坏。二被告不认可照片真实性。
原告还举示停电通知1份、催费通知4份、欠费通知1份、水费发票4张、办理水卡凭据1份、办理电卡发票1张、电费发票1张、燃气收据2份及物管费票据1份，拟证明为二被告垫付水电气及物管费共计748.2元，并补办水电气卡产生20元。二被告不认可物管费票据、办理水电卡票据及停电、催费通知真实性，对水电气费票据真实性无异议，但认为还房时已结清水电费，燃气费需核实后庭后五个工作日答复法院，逾期视为认可；双方交接房时对水电气费均予以了确认，均无疑问。
对于还房时间，原告称未实际接收房屋，期满后通过电话及短信方式与被告沟通，其至到2016年6月19日才交还钥匙并同意原告进屋，同时承诺将留在屋内的东西搬走，但实际未搬并举示通话记录单及短信予以证明。被告辩称双方于2016年6月10日办理了房屋交接，至到6月19日被告已将东西搬走并做了主要清洁工作，可能留下一些不重要物品，不认可短信内容及通话记录的关联性。
以上事实有房屋出租协议、房屋续租协议、勘验笔录、票据以及当事人的陈述等证据材料在卷为证，足以认定。
本院认为，原告与被告吉洋汽车签订的《房屋续租协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规效力性禁止性规定，合法有效。依据合同相对性原理，被告凌经力并非合同相对方，且涉案房屋也用于吉洋汽车经营场所，其合同责任理应由吉洋汽车承担，故原告基于租赁合同向被告凌经力主张权利，本院不予支持。上述续租协议明确约定租赁关系及权利义务适用原《房屋出租协议》，故原《房屋出租协议》关于家具家电厨卫设施的赔偿及违约责任约定对原告与吉洋汽车均具有法律拘束力。
租赁期满，承租人应当依据诚实信用原则及时将符合约定或处于正常合理状态的房屋腾空返还给出租人，不应妨害出租人继续正常使用房屋。依据原《房屋出租协议》关于家具家电厨卫设施出租时状况的约定，结合本院勘验情况及原告举示的房屋照片与相应票据，本院认为，被告吉洋汽车虽然将房屋钥匙交还原告，但并未及时腾空清理房屋、修复损坏设施及缴清使用房屋产生的相应费用，其交还钥匙行为不能视为已完全履行返还房屋义务，对其辩称双方已办理房屋交接手续的意见，本院不予采纳。关于双方约定以空调冲抵相应费用，原告予以否认，被告吉洋汽车未举示相应证据证明，本院不予采信。
关于财产损失赔偿问题。被告吉洋汽车承租房屋期间未正常合理使用屋内家具家电厨卫设施并及时付清水电气等费用致使原告产生相应损失，理应按照约定承担赔偿责任。关于原告的财产损失，认定如下：对于热水器、燃气灶，现已无法正常使用，根据约定标准并考虑自然损耗原因，本院酌定2000元。对于冰箱，现仍能正常使用并未损坏，其损失不予认定。对于客厅灯具，其本身未损坏，而照明灯泡本为耗材，房屋出租时也并非所有灯泡均能照明，原告主张500元，本院不予支持。对于淋浴喷头，原告按约主张200元，本院予以支持。对于两个卧室门框及门锁，根据约定标准并考虑修复情况，本院酌定3200元。对于客厅及卫生间瓷砖，其未发生损坏，存在小部分的污渍系清除问题，应纳入清洁费中予以主张，原告主张20000元，本院不予支持。对于清洁费，考虑被告吉洋汽车未对房屋作任何清理，原告主张500元，并无不当，本院予以支持。对于欠付水电气费、物管费及补办水电气卡的费用，被告吉洋汽车未举示相应票据证明已结清相应费用，遂根据原告举示的相应票据，本院认定，原告垫付水费59.5元、燃气费299元、电费58.2元、物管费331.5元及补办水电气卡共产生20元，但因其在诉请中未主张电费58.2元，故本案不予处理，可另案主张。综上，原告各项财产损失合计6610元，抵扣3000元押金后，被告吉洋汽车还应赔偿原告各项损失3610元。
关于房租损失问题。租赁期满，被告吉洋汽车不仅逾期返还房屋，且返还的房屋未经腾空清理，还不当损坏屋内相应设施，必然致使原告在合理期间内无法正常使用或继续出租房屋获取收益，故原告主张房租损失，并无不当，本院予以支持，但其主张标准过高，参照双方约定租金标准，本院酌定房租损失为1800元（1800元/月×1月）。关于原告主张的滞纳金，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆吉洋汽车经纪有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告黎泽华各项财产损失3610元；
二、被告重庆吉洋汽车经纪有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告黎泽华房租损失1800元；
三、驳回原告黎泽华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为311元，由原告黎泽华负担111元，被告重庆吉洋汽车经纪服务有限公司负担200元。（此款原告已预交，被告负担部分于本判决生效后十日内直接给付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 秦 菘
二〇一七年二月十日
书 记 员 王亚如