云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0112民初7142号原告：宋某某，男，1977年3月30日出生，住云南省昆明市。委托诉讼代理人：鲁有林，云南同邦律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱某某，女，1977年4月11日出生，住云南省昆明市晋宁县。委托诉讼代理人：杨辉，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。第三人：宋某某1，男，1948年5月15日出生，住云南省昆明市。原告宋某某与被告朱某某、第三人宋某某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告宋某某及其委托诉讼代理人鲁有林、被告朱某某及其委托诉讼代理人杨辉、第三人宋某某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋某某向本院提出诉讼请求：1、判令昆明市西山区明和路鸿运小区一组团X幢XXX号房屋全部分割给原告，归原告所有（现价值300000元）；2、判令被告履行产权变更手续，撤销其产权共有人登记；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2005年8月15日登记结婚，2016年3月4日经云南省昆明市中级人民法院判决离婚。因涉及原告父亲宋某某1权益，离婚案件未对昆明市西山区明和路鸿运小区一组团X幢XXX号房屋进行分割。该房系原告父亲宋某某1于原被告婚前，即2001年实际全额出资购买，购买时因政策原因未及时办理房产证，原被告婚后曾短暂居住。原被告居住期间利用第三人宋某某1长期在厦门居住的便利条件，未经第三人同意，也未取得授权，为补办房产证，背着第三人与昆明自更房地产开发有限公司签订形式上的《商品房购销合同》，将产权证登记于原被告名下，实际未作任何出资。由于该房系第三人宋某某1全资购买，理应归第三人所有才能彰显公平公正。加之第三人宋某某1年事已高，需要原告悉心照顾，尽到养老义务，而被告不存在赡养第三人的义务，用第三人购买的房产赡养第三人较为合理。离婚判决原被告承担的共同债务——晋宁县农村信用合作联社新街信用社的贷款250000元，原被告各承担125000元，离婚后被告拒不归还其应承担的份额，为恪守信用，原告一方向第三人全额借款将款项清偿完毕，被告事实上已欠第三人125000元债务。经昆明市中级人民法院（2015）昆民二终字第1624号民事判决确定，被告欠第三人借款550000元未归还，即被告尚欠第三人675000元债务未归还。如再将第三人购买的房产分割给被告，于情、于理、于法均相违背。现原被告已经离婚。婚生子宋某某2由原告监护抚养，为将孩子抚养成人，提供优越的教育环境，需要付出大量精力，支付不菲的教育费用，在其他财产已经依法平均分割的情况下，为了孩子的成长，本案房屋全部分割给原告更有利于孩子的抚养。综上，为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求支持原告诉请。被告朱某某辩称，1、法院生效判决已确定涉案房屋为原被告的共同财产，被告享有合法权利；2、涉案房屋为原被告共同财产，与第三人没有法律关系；3、原告在诉状中提到的债权债务情况不真实，法院没有处理的550000元属于夫妻共同债务；4、原告诉请将涉案房屋判归其所有没有法律及事实依据，该房屋系夫妻共同财产，应当平均分割。第三人宋某某1述称，涉案房屋是第三人一人出资购买的，不是原被告的夫妻共同财产。该房第三人在婚前赠与原告，被告用非法手段取得了共有人的身份，请求法院公平公正处理。原告宋某某为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：一、购房协议，欲证实第三人向云南省地质工程勘察总公司购买了鸿运小区一组团X幢X单元XXX号房屋，房屋价款为79380元。经质证，被告对真实性、合法性予以认可，对关联性不认可，认可该房是第三人出资购买，但认为出资不表示对房屋具有所有权，房屋赠与原被告后即属于原被告的夫妻共同财产。第三人对该证据材料没有意见。二、收据、入住通知，欲证实第三人向云南省地质工程勘察总公司支付了79380元购房款，并于2001年4月6日入住。经质证，被告对收据予以认可，对入住通知三性不予认可，该房屋原被告在婚后长期居住。第三人对该证据材料没有意见。三、证明，欲证实涉案房屋是云南省地质工程勘察总公司出售给第三人的房屋。经质证，被告对三性不予认可，认为在第三人与原被告的确权纠纷中，认定了原被告与地产公司的合同的真实性和合法性。出具证明的单位不具有房屋的销售权。从形式看，单位出具的证明应当具有经办人和法定代表人的签字，但该证据材料没有以上人员的签名，不应该作为证据。第三人对该证据材料没有意见。四、证明，欲证实昆明广厦物业管理有限责任公司鸿运小区管理处证明鸿运小区一组团X幢X单元XXX号房屋是第三人购买的。经质证，被告对该证据材料的三性不予认可，认为在第三人与原被告的确权纠纷中，认定了原被告与地产公司的合同的真实性和合法性。从形式看，单位出具的证明应当具备经办人和法定代表人的签字，但该证据材料没有以上人员的签名，不应该作为证据。第三人对该证据材料予以认可。五、（2016）昆民二终字第1726号民事判决书，欲证实原被告双方离婚时因涉及第三人的权益未对涉案房屋进行分割。经质证，被告对该证据材料的三性予以认可，对证明内容予以认可，认为该判决书判决荷塘月色的房屋归原告所有，由原告补偿被告，但至今原告没有补偿过任何款项给被告。第三人对该证据材料没有意见。六、（2016）昆民二终字第1624号民事判决书，欲证实被告婚后一直未尽赡养义务，不断向第三人借款，且拒不还款，因被告拒不清偿夫妻共同债务，无奈之下原告向第三人借款125000元，归还了双方拖欠晋宁县农村信用合作联社新街信用社的贷款，所以现被告尚欠第三人800000元，其中包括550000元未到期借款、125000元的到期借款、125000元的银行贷款。经质证，被告对该证据材料的三性予以认可，对证明内容不予认可，认为该判决书判决被告支付第三人及杨惠兰125000元，但没有确认550000元是被告的个人债务。该550000元系夫妻共同债务，不是被告个人债务。第三人对该证据材料没有意见。七、借条、农村信用社证明、裁定书，欲证实原告向第三人借款250000元，用于归还原被告拖欠晋宁县农村信用合作联社新街信用社的贷款。经质证，被告对裁定书的真实性、合法性认可，对关联性不认可，认为该借款系原被告共同债务，原告也有义务向银行进行偿还。对证明合法性、真实性认可，关联性不认可，认为在生效判决中确认了被告应该支付的债务是125000元。对借条的三性不予认可，但对证明内容不予认可。第三人对该组证据材料予以认可。八、（2015）西法民初字第2602号民事判决书、离婚协议、申请离婚登记申明书复印件，欲证实一审法院已查明原被告双方曾于2010年9月16日签订《离婚协议》及《申请离婚登记申明书》，约定原被告名下的涉案房屋是原告父母所买，被告自愿不要。经质证，被告对判决书的三性予以认可，认为该判决系第三人向法院起诉原被告要求返还涉案房屋的诉讼，法院驳回了第三人的诉讼请求，第三人上诉中院，中院也驳回了第三人的诉请。对离婚协议的三性予以认可，该协议说明涉案房屋系第三人赠与原被告所有，原被告均签字认可了赠与的事实。对申请离婚登记申明书的三性予以认可，但认为当时没有办理协议离婚，只是填了申明。第三人对该证据材料予以认可。九、（2015）昆民一终字第1003号民事判决书，欲证实二审生效民事判决书中法院已认定涉案房屋确为第三人出资购买。因原被告2005年8月结婚后一直居住在涉案房屋，2006年原被告二人隐瞒真相，背着第三人将其所有的房屋登记于自己名下。经质证，被告对该证据材料的三性予以认可，对证明内容不予认可，认为判决书确定为赠与是有事实依据的，判决书应得到当事人的尊重。第三人对该证据材料予以认可。十、昆明市私有房屋所有权登记申请书复印件、商品房购销合同、发票复印件、房屋登记簿查阅摘抄表、房屋所有权证复印件，欲证实2006年原被告以代办名义擅自以自己名义与昆明自更房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，将第三人所有的鸿运小区一组团X幢X单元XXX号房屋登记在原被告名下。经质证，被告对该组证据材料的真实性、合法性认可，对关联性及证明内容不予认可，认为该组证据材料是第三人通知原被告后，按照第三人的意思去办理的产权登记，从材料上看房屋确实是赠与给了原被告双方。第三人对该证据材料予以认可。被告朱某某为支持其答辩主张，向本院提交了以下证据材料：一、（2015）昆民一终字第1003号民事判决书、（2015）西法民初字第2602号民事判决书，欲证实涉案房屋系原被告共同财产，涉案房屋与第三人在法律上没有利害关系。经质证，原告对该证据材料的真实性认可，但对证明目的不认可。第三人对证明目的不认可。二、（2015）五法北民初字第365号民事判决书、（2015）昆民二终字第1726号民事判决书，欲证实原被告离婚时荷塘月色X幢X-XXXX号房屋归原告所有，由原告补偿被告47万余元，但原告至今没有支付被告，被告已申请执行。经质证，原告对被告的证明目的不认可。第三人对该证据材料予以认可，认为被告还差第三人550000元。三、离婚协议，欲证实原告认可鸿运小区X-X-XXX号房系原告父母所给。经质证，原告对真实性认可，认为已证实被告自愿不要，离婚后也不牵扯。第三人对该证据材料不认可。四、证明，欲证实被告现与父母居住在一起，现无房居住。经质证，原告对该证据材料的三性及证明目的不予认可，认为被告居住在什么地方居委会无法证实。第三人认为该证据材料是假的，不认可。第三人宋某某1为证实其陈述主张，向本院提交了以下证据材料：就诊病历手册、残废证，欲证实第三人年事已高，自2001年就身患残疾，常年疾病缠身，需要花费大量的精力财力赡养，离婚后只有原告对其进行照顾，离婚后该房应该由原告享有。经质证，原告对该证据材料没有意见。被告对该证据材料真实性予以认可，对关联性及证明内容不认可，认为从残疾证看，第三人是因工受伤，从病历可以看出第三人享有医保待遇。通过以上当事人的举证、质证，本院认为，原告提交的证据材料一、证据材料二，本院对真实性予以确认。原告提交的证据材料三、证据材料四，能够与证据材料一相互印证，本院对第三人交纳购买款向云南省地质工程勘察总公司购买涉案房屋的事实予以确认。原告提交的证据材料五、证据材料六，系法院生效法律文书，本院予以确认。原告提交的证据材料七，其中的借条与本案不具有关联性。对于其中的农村信用社证明及裁定书，本院对真实性予以确认。原告提交的证据材料八，原告及第三人对该组证据材料的三性予以认可，本院对其予以确认。原告提交的证据材料九，系法院生效文书，本院予以确认。原告提交的证据材料十，本院对真实性予以确认。被告提交的证据材料一、证据材料二，系法院法律文书，本院予以确认。被告提交的证据材料三，原告及第三人对真实性无异议，本院予以确认。被告提交的证据材料四，本院对真实性予以确认。第三人提交的证据材料，符合证据的有效要件，本院对其予以确认。本院经审理认定事实如下：宋某某1系宋某某父亲。宋某某与朱某某原系夫妻，于2005年8月15日登记结婚，婚后于2007年7月27日生育一子宋某某2。共同生活中，双方为家庭琐事经常争吵。2010年，宋某某与朱某某曾共同签署一份《离婚协议》，协议主要内容为：离婚后宋某某2由朱某某抚养，抚养费全部由朱某某负责，不要宋某某支付任何费用；宋某某、朱某某结婚后名下有两套房子，西山区明河路鸿运小区一组团X幢X单元XXX室、五华区红锦路荷塘月色X幢X单元XXXX室。鸿运小区是宋某某父母所给，朱某某自愿不要，离婚后也不牵扯。荷塘月色是贷款买房，离婚后双方协议同意把荷塘月色的房子卖掉，卖得的房款用于还欠款，剩余全部留给宋某某2；长城迷你车宋某某不要。该协议签订后，双方并未去办理离婚手续。2015年3月，朱某某向法院起诉离婚，经审理，昆明市五华区人民法院作出（2015）五法北民初字第365号民事判决书，宋某某不服判决，提起上诉。昆明市中级人民法院审理后作出（2015）昆民二终字第1726号民事判决书，最终判决朱某某与宋某某离婚；婚生子宋某某2由宋某某抚养，朱某某自2015年10月起每月支付抚养费1000元至宋某某2年满十八周岁止；昆明市龙泉路岗头村荷塘月色X幢X-XXXX号房屋归宋某某所有，由宋某某支付朱某某房屋折价补偿款471592.50元，房屋剩余的银行贷款本息由宋某某承担；向晋宁县农村信用合作联社新街信用社的贷款250000元由宋某某、朱某某各承担125000元。但对涉案的昆明市鸿运小区一组团X幢X单元XXX号房屋（产权证号：昆明市房权证字第XXXXXX**号；该房所有权人登记为宋某某、共有权人为朱某某）未进行处理。对于该套房屋，宋某某1作为原告曾以朱某某、宋某某为被告于2015年4月22日向我院提起诉讼，要求确认该房为其购买，为其财产，并要求朱某某、宋某某返还房屋。本案经我院审理后作出（2015）西法民初字第2602号民事判决书，驳回了宋某某1的诉讼请求。宋某某1不服，提起上诉，昆明市中级人民法院经审理后作出（2015）昆民一终字第1003号民事判决书。该判决书中认为，“涉案房屋系上诉人（宋某某1）于2001年实际出资购买，但在被上诉人宋某某、朱某某2005年8月15日结婚后其二人即居住生活在涉案房屋，并于2006年签订商品房购销合同并办理房屋所有权证，分别成为涉案房屋登记的所有权人和共有权人，上诉人二审称其一直不知晓房屋所有权证的实际办理情况，但房屋系个人的重要财产，所有权人应当予以充分注意和关注，而两被上诉人自2006年办理房屋产权登记直至2015年4月上诉人提起诉讼，长达近十年的时间之内上诉人一直未提出异议，故二审法院根据日常生活常理，可以以上诉人的自身行为推定其在两被上诉人婚后作出了将涉案房屋赠与两被上诉人的意思表示，且该赠与已经实际履行”，最终判决驳回上诉，维持原判。2016年10月9日，原告诉至本院，要求分割涉案房屋，归其所有。庭审中，原、被告双方均认可房屋价值300000元，但都主张房屋归其所有。本案审理过程中，宋某某1作为本案的第三人参加了诉讼。第三人现年68岁，其于2001年11月15日被评定为十级伤残。2010年的就诊病历显示其患有冠心病。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；……《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，涉案的位于昆明市西山区明河路鸿运小区一组团X幢XXX号房屋虽然由第三人于2001年实际出资购买，但云南省昆明市中级人民法院作出并已生效的（2015）昆民一终字第1003号民事判决书已确认该房已由第三人赠与原被告并已实际履行，并据此判决驳回了第三人要求确认房屋归其所有并要求返还的诉讼请求。故结合以上昆明中院认定的事实及法律规定，本院认为，涉案的房屋为原被告尚未分割的夫妻共同财产，应当依法进行分割。本案经审理查明，原被告在婚姻关系存续期间于2010年共同签署过一份《离婚协议》，在该协议中，有“鸿运小区是宋某某父母所给，朱某某自愿不要，离婚后也不牵扯”的约定。对于涉案房屋应否按照该协议约定进行分割的问题，本院认为，该份《离婚协议》于2010年签订，但签订后原被告双方并未去民政部门办理离婚登记手续。从《离婚协议》约定的内容看，双方约定孩子宋某某2系由被告抚养，抚养费全部由被告负责，不要原告支付任何费用。离婚后双方协议同意把荷塘月色X幢X单元XXXX号室房屋卖掉，卖得的房款用于还欠款，剩余全部留给宋某某2。但从实际处理的情况看，离婚后宋某某2系由原告在抚养，被告每月支付抚养费1000元。荷塘月色X幢X单元XXXX号室房屋也并未出售，而是归原告所有，由原告支付被告补偿款。由此可见，虽然原被告于2010年签订了《离婚协议》，但该协议并未履行，且双方的实际处理行为也表明双方已不再按该《离婚协议》办理，因此，对于该《离婚协议》中有关涉案房屋的处理约定，也应当不再按照协议处理。因此，本院认为，对于涉案房屋，应当按照法律规定予以分割处理。本案中，因涉案房屋为共同共有的夫妻共同财产，且双方均认可房屋现价值为300000元，故可由一方取得房屋，由取得房屋的一方支付对方一半的补偿款。本案中，考虑到该房的来源系由第三人赠与原被告双方而取得，且从常理可知，第三人在实施赠与行为时是希望原被告能维持长久的婚姻关系，希望原被告双方能共同抚养子女长大成人，共同对其履行赡养义务。现原被告双方因感情破裂而离婚，孩子系由原告直接抚养，被告也在法律上不再承担对第三人的赡养义务，而第三人年事已高，又身患残疾和冠心病，也需要负有赡养义务的原告为其提供稳定的生活居住场所，故本院综合以上客观情况认为，涉案房屋归原告所有，由原告补偿被告房款150000元较为适宜。因此，对于原告诉请要求房屋归自己全部所有，不对被告进行补偿的主张，本院不予支持。该涉案房屋分割后，被告则应当配合原告办理房屋的产权变更手续。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第四项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于昆明市西山区明河路鸿运小区一组团X幢XXX号房屋（产权证号：昆明市房权证字第XXXXXX**号）归原告宋某某所有，由原告宋某某于本判决生效之日起十五日内支付被告朱某某房屋补偿款150000元；二、由被告朱某某于原告宋某某付清房屋补偿款当日协助原告宋某某办理昆明市西山区明河路鸿运小区一组团X幢XXX号房屋的登记变更手续，将该房屋全部产权登记于原告宋某某名下。三、驳回原告宋某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元（原告宋某某已预交，已减半收取），由原告宋某某负担1450元，由被告朱某某负担1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  王静波二〇一七年一月四日书记员  吴 维