天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第7635号
原告张金英，女，1961年10月1日出生，汉族，天津恒安传动设备科技有限公司职员，住天津市南开区格调春天花园1-2-802号，公民身份号码1201041961********。
委托代理人王秀茹，女，1958年10月18日出生，汉族，住天津市南开区南丰路清新园*******号，公民身份号码1201041958********。
被告王金明，男，1980年6月21日出生，汉族，户籍地河北省保定市曲阳县产德乡黄台村*号，现住天津市南开区长宁北里*******号，公民身份号码1300634************。
原告张金英与被告王金明房屋租赁合同纠纷一案，本院依法受理后，依法由助理审判员谢莉莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张金英及其委托代理人王秀茹，被告王金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的坐落天津市南开区鞍山西道338号百脑汇609室出租给被告使用。租赁期限自2012年10月15日至2014年10月14日，合同第七条第2项约定租赁期间内电费应由被告支付。被告承租涉案房屋后一直向案外人天津百脑汇电子信息有限公司交纳电费，但自2013年8月20日起被告拒交电费，至2014年10月16日，共计拖欠电费8665.92元。经原告多次催要未果，故起诉要求被告支付电费8665.92元，并给付原告依据（2015）南民初字第4634号民事判决书中承担的诉讼费33.5元，本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉讼请求向法庭提供如下证据：
1、天津市南开区人民法院（2015）南民初字第4634号民事判决书，证明法院判决原告给付天津百脑汇电子信息有限公司电费8665.92元，诉讼费33.5元。还证明本案原告在上述案件中要求追加王金明、李宗桓为被告及天津群泰物业公司为第三人，并要求其对拖欠上述电费承担相应责任的请求被驳回；2、收据2张，证明上述判决本案原告已履行完毕；3、原、被告签订的《房屋租赁合同》及续租合同，证明租期自2012年10月15日至2014年10月14日，合同第七条规定电费、物业费等应由被告承担。
被告辩称，被告并不拖欠电费，自2012年10月15日至2014年10月16日间被告一直向物业交纳电费，后发现电费金额达10000余元已超出被告的用电量。经查找原因，发现电表并不是由被告一家使用，而是与对门共同使用，对此原告及大厦物业部门均已知晓。核算后，被告每月的用电量应为100多度。经物业协商未果，被告才拒交2013年8月20日至2014月10月16日的电费。原告曾承诺如是对门偷电，不用被告管了。且被告在租赁合同到期后，经原告同意顺利搬家，将涉案房屋腾空交付原告，原告也将租赁押金退予以退还。综上，被告认为原告主张不成立，拖欠的电费不应由被告交纳。
被告为证明其抗辩理由之事实向法庭提供如下证据：1、照片一组，证明涉案房屋对门住户李宗桓私自将其屋内电线接入涉案房屋电路，故所产生电费应由李宗桓承担，而非由被告承担，原告应当向李宗桓主张权利；2、租赁合同，证明合同第六条第三项约定，在被告承租期间，非被告原因造成该房屋及其附属设备设施损坏，原告负有修缮责任。对门偷电是线路问题，原告应当承担相应责任，原告应当向对门主张权利；3、证人李振峰证人证言，证明原告所主张电费是涉案房屋对门人偷电所产生的，并非被告使用，故原告应当向对门住户主张权利。
经庭审质证，被告对原告证据1、2的真实性均无异议，但与本案无关；对证据3的真实性无异议，对原告的证明目的不予认可，合同第六条第三项约定，在被告承租期间，非被告原因造成该房屋及其附属设备设施损坏，原告负有修缮责任。所以对门偷电应由原告承担相应责任。
原告对被告证据1的真实性无异议，对案外人私自接电线的事实无异议，但案外人所接线路是在其屋内所接，原告并不知晓；对证据2真实性无异议，对被告证明目的有异议，对门偷接电线并非原告房内附属设施的损坏，因为偷接电线并非在原告屋内，原告不负有修善责任；对证据3真实性无异议。
经审理查明，2012年10月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的坐落天津市南开区鞍山西道338号百脑汇609室出租给被告使用，租赁期限为12个月，自2012年10月15日至2014年10月14日，租金为每月2700元。还约定租赁期间内的网络包月费、电话费、水费、电费、煤气费、有线电视费、暖气费、物业费应由被告支付；承租期间，非被告原因造成的该房屋及其附属设备设施损坏（含自然损耗），原告负有修缮责任。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告也依约向案外人天津百脑汇电子信息有限公司交纳电费，但自2013年8月20日起被告拒交电费，至2014年10月16日，共计拖欠电费8665.92元，经原告多次催要未果，故成讼。
另查，天津市南开区人民法院（2015）南民初字第4634号民事判决书，认定本案原告作为涉案房屋业主，应向案外人天津百脑汇电子信息有限公司给付2013年8月12日至2014年10月20日电费8665.92元；对本案原告在该案中抗辩称电费应由租户及偷电者承担的主张，可另行解决。同时，本案原告在该案中承担案件受理费33.5元。上述文书已执行完毕。
上述事实有当事人向法庭提供的证据及当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约将涉案房屋交由被告使用，但自2013年8月20日起被告拒交电费。合同约定被告承租期间的电费应由其支付，故原告向被告主张自2013年8月20日至2014年10月16日8426.86元（8665.92元／435日＊423日）电费于法有据，本院予以支持。原告向被告主张另案受理费35元，于法无据，本院不予支持。
关于被告抗辩称，合同约定承租期间，非被告原因造成房屋及其附属设备设施损坏，原告负有修缮责任一节。本院认为，对门住户私接电线导致涉案房屋的用电量超出正常范围，并不属于附属设备设施的损坏，故被告该项抗辩理由不成立。关于被告所述拖欠电费应由对门私接电线者承担，与本案不是同一法律关系，被告可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告王金明一次性给付原告张金英电费8426.86元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担，于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 谢莉莉
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 陈 芸
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。