湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初199号
原告湖南金世界房地产开发有限公司
法定代表人林乃轩，董事长。
委托代理人樊志勤，湖南普特律师事务所律师。
委托代理人杨双，湖南普特律师事务所律师。
被告龙汉鹏，男，汉族，1963年6月27日出生。
原告湖南金世界房地产开发有限公司（以下简称金世界公司）与被告龙汉鹏租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，组成由审判员李学军担任审判长，人民陪审员吴立、吴元辉参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告金世界公司的委托代理人杨双，被告龙汉鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金世界公司诉称：2014年8月24日，原、被告签订了合同编号分别为2014-30、2014-31、2014-32、2014-33、2014-34、2014-35、2014-36、2014-37《商铺租赁合同》以及2014-38号《地下室仓库租赁合同》，约定：原告将坡子街综合楼1楼1-8号、2楼2-7号、2楼2-8号、2楼2-9号、2楼2-10号、2楼2-12号、2楼2-17号、2楼2-21号门面以及地下室仓库两间（北向）出租给被告使用，租赁期限为1年，合同到期后，未签订新合同，口头约定在原有租金基础上上浮10%缴纳了一个季度的租金，但被告因资金周转困难，未支付租金，但继续使用房屋。因布艺市场不宜继续营业，原告遂决定关停市场，并张贴布告，但被告至今未搬离市场，遂请求法院判决：1、确认原、被告双方的《商铺租赁合同》及《地下室仓库租赁合同》于2015年11月24日解除，被告立即搬离承租商铺、交还房屋；2、被告支付原告拖欠的从2015年8月24日至2015年11月23日的租金共计22095元（已抵扣押金17760元）；3、被告按每月13285元的标准支付从2015年11月24日起至租赁物业实际交还给原告之日止的场地占用费（含租金、卫生费、水费），电费据实结算。
被告龙汉鹏辩称：原告因消防不合格解除合同，但被告积极配合原告将消防设施整改到位，但原告没有积极配合被告的行动，不同意终止合同。
经审理查明：位于长沙市坡子街综合楼系原告金世界公司所有的房屋。被告龙汉鹏长期租赁金世界公司的位于长沙市坡子街综合楼1楼1-8号、2楼2-7号、2楼2-8号、2楼2-9号、2楼2-10号、2楼2-12号、2楼2-17号、2楼2-21号门面以及地下室仓库两间（北向）经营。金世界公司与龙汉鹏之间上述门面的书面租赁合同一年一签。2014年8月24日，龙汉鹏与金世界公司签订了编号分别为2014-30、2014-31、2014-32、2014-33、2014-34、2014-35、2014-36、2014-37《商铺租赁合同》以及2014-38号《地下室仓库租赁合同》，龙汉鹏缴纳了押金17760元，租赁期限从2014年8月24日起至2015年8月23日止，租金分别为每月900元、每年28822元、每月545元、每年12008元、每年12008元、每月1960元、每月2400元、每月819元、每月351元；卫生费分别为每季135元、每年1200元、每季150元、每年1200元、每年1200元、每季360元、每季306元、每季150元；水费每月10元、每年120元、每月10元、每年120元、每年120元、每月10元、每月10元、每月10元。2015年8月10日，金世界公司向龙汉鹏发出《商铺续签通知》，续签一年商铺合同租金上调10%，租赁时间从2015年8月24日起至2016年8月23日止，并告知了龙汉鹏年租金的数额，并要求龙汉鹏在8月23日至8月25日期间缴纳租金和续签商铺租赁合同。龙汉鹏接到《商铺续签通知》后，因资金紧张，未按约定时间向金世界公司缴纳租金。此后，金世界公司以合同应终止为由，也未收取龙汉鹏的租金，也拒绝与龙汉鹏签订《商铺租赁合同》。
2015年9月20日，金世界公司以市场存在重大安全隐患为由，通知龙汉鹏解除合同，遭到拒绝。长沙市天心区坡子街社区、派出所、租赁户代表以及金世界公司曾协商终止合同后搬迁和补偿问题，但未达成协议。长沙市天心区公安消防大队在2015年12月4日向金世界公司发出责令限期改正通知书，要求金世界公司对位于长沙市坡子街综合楼进行整改。2015年12月7日，金世界公司再次通知龙汉鹏解除租赁合同，要求龙汉鹏搬离铺面。此后，金世界公司与龙汉鹏协商未果，金世界公司遂诉至本院。
以上事实，有商铺租赁合同、公告、会议记录、责令限期改正通知书、商铺续签通知以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告金世界公司与被告龙汉鹏构成真实、合法的租赁合同关系。本案的争议焦点：金世界公司是否可以解除租赁合同。金世界公司与龙汉鹏在2014年8月24日签订的《商铺租赁合同》以及《地下室仓库租赁合同》，该合同于2015年8月23日到期，合同到期前，金世界公司于2015年8月10日向龙汉鹏发出《商铺续签通知》属于要约，该要约明确了合同期限和年度租金数额，但龙汉鹏未在要约确定的2015年8月25日前向金世界公司缴纳年度租金，金世界公司的要约未发生法律效力。2015年8月25日以后，金世界公司与龙汉鹏构成不定期租赁合同关系。2015年9月20日，金世界公司向龙汉鹏发出解除合同通知时起，龙汉鹏与金世界公司的租赁合同关系已解除，龙汉鹏应搬离商铺，并向金世界公司交位于长沙市坡子街综合楼1楼1-8号、2楼2-7号、2楼2-8号、2楼2-9号、2楼2-10号、2楼2-12号、2楼2-17号、2楼2-21号门面以及地下室仓库两间（北向）。本案中，金世界公司尚无证据能证明龙汉鹏同意每年租金按10%上调，故本院按照原合同约定的租金数额计算金世界公司的场地占用费，本院核定租金合计为11399元、卫生费合计为667元、水费合计为80元。龙汉鹏拖欠金世界公司从2015年8月24日起至2015年11月23日止的场地占用费为36438元，扣除押金17760元，龙汉鹏实际应付18678元。龙汉鹏每月龙汉鹏还应按每月12146元的标准向金世界公司支付自2015年11月24日起至位于长沙市坡子街综合楼1楼1-8号、2楼2-7号、2楼2-8号、2楼2-9号、2楼2-10号、2楼2-12号、2楼2-17号、2楼2-21号门面以及地下室仓库两间（北向）被返还之日止的场地占用费（含租金、卫生费、水费），门面以及地下室电费据实结算。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告湖南金世界房地产开发有限公司与被告龙汉鹏之间的《商铺租赁合同》和《地下室仓库租赁合同》于2015年9月20日解除；
二、被告龙汉鹏于本判决生效后三十日内搬离原告湖南金世界房地产开发有限公司所有的位于长沙市坡子街综合楼1楼1-8号、2楼2-7号、2楼2-8号、2楼2-9号、2楼2-10号、2楼2-12号、2楼2-17号、2楼2-21号门面以及地下室仓库两间（北向），并将此门面和地下室交付给被告湖南金世界房地产开发有限公司；
三、由被告龙汉鹏于本判决生效之日后十日内支付原告湖南金世界房地产开发有限公司从2015年8月24日起至2015年11月23日止的场地占用费18678元（已扣除押金）；
四、由被告龙汉鹏于本判决生效之日后十日内按每月12146元的标准支付原告湖南金世界房地产开发有限公司自2015年11月24日起至位于长沙市坡子街综合楼1楼1-8号、2楼2-7号、2楼2-8号、2楼2-9号、2楼2-10号、2楼2-12号、2楼2-17号、2楼2-21号门面以及地下室仓库两间（北向）被返还给原告湖南金世界房地产开发有限公司之日止的场地占用费（含租金、卫生费、水费），此门面的电费据实结算；
五、驳回原告湖南金世界房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费835元，原告湖南金世界房地产开发有限公司承担35元，被告龙汉鹏承担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李学军
人民陪审员 吴 立
人民陪审员 吴元辉
二〇一六年七月十五日
代理书记员 肖娅丽