广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万民初字第1029号
原告陈丽雄。
委托代理人李宁。
被告梧州市万秀区城东镇思扶村古头经济合作社。住所地梧州市万秀区。
负责人黄金扶，该社社长。
委托代理人彭志武。
第三人黄亚带。
原告陈丽雄诉被告梧州市万秀区城东镇思扶村古头经济合作社土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法由审判员陈永发独任审判，于2014年9月3日适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员程知乐担任法庭记录。原告陈丽雄及其委托代理人、被告及其委托代理人、第三人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈丽雄诉称，2001年11月15日，第三人黄亚带与被告签订了一份《田、地承包合同书，承包被告田地位于烂屋地（下岭冲咀）、顿木咀至昔冲尾大田底、马氹冲土地，种植砂糖桔。承包期限为28年，从2001年2月12日起至2029年2月12日止。2007年2月12日经被告同意，第三人将上述承包的土地经营业员权转让给原告和林远奇，双方签订《转包合同书》，转包期限从2007年2月12日至2029年2月12日止，23年，由原告方一次性付清租金和果树款共37960元给第三人。原告经营果园期间林远奇自动退伙，于2007年4月10日办理了《股权转让协议书》，并一次性支付转让股金63000元给林远奇，由原告一人承包。原告承包后，投入了大量资金和人力，精心经营管理，及时补种部分砂糖桔，另外种植的砂糖桔于2011年已全部挂果，果园全部果树长势喜人，挂了果，收益较好，每年纯收入超过10万元，2012年底，原告承包的果园全部被梧州市万秀区食口医药产业园项目需要而征用，经征用测量和被告确认的果园面积为11443.33平方米，即17.164亩，按照梧万秀征（2012）010号征地补偿协议书和征地补偿费计算表，果园青苗补偿费为每亩4395元，原告果园青苗费为75435.78元，该笔款项政府已划到被告账户，经原告向被告追讨无果，依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十条的规定，现请求人民法院判令：一、解除原告陈丽雄与第三人黄亚带的《转包合同书》；二、判令被告迅速清偿被截留的青苗补偿费75435.78元给原告；三、本案诉讼费由被告负担。
被告梧州市万秀区城东镇思扶村古头经济合作社辩称，一、原告承包古头合作社土地4.91亩种植砂糖桔是事实；二、原告未经所有人同意擅自在他人土地上扩大种植果园面积是违法的，原告的果园均在被告享有的集体土地权属内，根据《土地法》第十三条，依法登记的土地所有权受法律保护，任何单位和个人不能侵犯。2007年2月12日，经被告同意，原告承包被告4.91亩土地种植砂糖桔，并签订承包合同交纳相关承包款项给被告。被告在取得承包权后逐步砍伐我集体土地上的蕉林、松木、杂木林来扩大其果园的种植面积已属违法，事后原告也没有将其砍伐的情况向被告申报、以砍伐被告的集体经济作物进行赔偿，未获得与被告签订扩大果园种植面积的承包经营权，也没有向被告缴交任何费用，至本案纠纷前经测量其果园面积17.164亩，非法侵占被告土地面积达12.223亩；三、原告向被告追讨清偿青苗款75435.78元于法无据的，原告从2007年起毁坏被告的经济林，从而达到侵吞集体土地扩大种植面积获取巨额的非法收益目的。原告的行为属未经合法土地使用权人同意种植作物，根据《侵权责任法》第二十七条，原告明知其违法侵占的后果而故意为之，所以原告应承担法律责任；四、就原告的青苗款问题，被告曾召开村民代表会，会上代表们意见为：1、不同意向原告发放青苗款；2、原告违法、应按原告合法取得承包经营权的4.941亩发生青苗款，即4.941亩＊4395元=21715元。最后代表们同意按实际承包亩数发放青苗款，向思扶村委请求。思扶村委批复为按实际承包亩数发放青苗款给原告。
综上，请求法院依法驳回原告不合理部份的诉讼请求，以维护被告的集体利益。
第三人黄亚带述称，原告承包是事实，与我有签订合同有4.941亩。原告也与别的农户签订有承包合同，但总面积应不足有17.164亩。原告也确有在坡头坡尾扩大面积。对于原告的诉请，原告确有种植有17.164亩，原告应给被告相应的承包金，被告应给17.164亩的青苗款给原告。
原告陈丽雄对其陈述的事实在举证期内向法庭提供了以下证据：
1、原告的身份证复印件，欲证明原告的身份及主体资格；
2、《田、地承包合同书》，欲证明第三人向被告租赁田地经营果园的事实；
3、《转包合同书》，欲证明经被告同意后第三人将租赁田地经营权转让给原告经营，原告已经一次性付清租金及果树款；
4、收条，欲证明第三人将果园经营权转让给原告的价款为37960元；
5、《转包合同书附加协议》，欲证明第三人与原告约定，若果园被征用，则青苗补偿费及地上附着物的各项补偿款全部归原告所有；此份证据没有经村委见证。
6、《股权转让协议书》，欲证明林远奇自动退伙，并将拥有50%的股权以63000元转让给原告；
7、收据，欲证明林远奇已收到转让果场股金款63000元；
8、证明，欲证明被告确认原告果园面积17.164亩，青苗补偿费75435.78元一直在被告处保管；
9、征地补偿协议书，欲证明原告的果园划入征地范围内；
10、征地补偿费计算表，欲证明青苗补偿费单价为4395元／亩。
被告梧州市万秀区城东镇思扶村古头经济合作社对其辩解在举证其限内向法庭提供以下证据：
1、关于陈丽雄青苗款发放请示，欲证明青苗款的发放不是我方可控制的，经请求批复为只同意按4.941亩来补偿原告；
2、证人黄水全出庭作证，证明内容为第三人黄亚带于2007年转包给原告的土地面积是4.941亩，原告还有12多亩的土地应该是山坡、河坑地等地方产生的；欲证明原告承包果园面积是4.941亩，青苗款应按承包面积计算；
3、证人黄金全出庭作证，证明内容为证明原告承包的山地等土地亩数与合同不符。原告所述多出的12多亩为河坑、山坡等地，不属于转包范围内。原告应该也有向他人承包了一些土地。
第三人黄亚带对其陈述在举证期内向法庭提交以下证据：
《调整土地协议书》及《收据》，欲证明2007年3月7日，我将菜元冲山脚地一处6亩土地调给林远奇，林远奇又将马氹冲一点多亩土地调给我，此土地青苗款已经结清，原告处的土地应减少1亩。
被告梧州市万秀区城东镇思扶村古头经济合作社对原告陈丽雄提交的证据质证意见：对证据1、三性无异议，且证明原告不是本社社员；对证据2、3无异议；对证据4、5、我方不清楚；对证据6、7三性有异议，真实性不清楚，与本案无关联性，且全部股权价值为126000元，与实际不符，三性由法院确定。对证据8、真实性无异议，此证据只是证明果园面积及款项，但不能证明此款项为原告所有，且当时原告要求被告出具的证明是说明用于他用，所以此证据不能证明原告是租赁了17.164亩。对证据9、10、真实性无异议，但补偿对象应是我村，而不是原告。
第三人黄亚带对原告陈丽雄提交的证据质证意见：对证据1、2、3、4、5无异议；对证据6、7我不清楚；对证据8，我只转包了4.多亩给原告，其余不清楚。对证据9、10无异议。
原告陈丽雄对被告梧州市万秀区城东镇思扶村古头经济合作社提交的证据以及证人证言质证意见：对证据1，有异议，真正的亩数是17.164亩；对证人证言所述与黄亚带签订合同的部份无异议，对河坑地为村集体土地无异议，对其他陈述有异议。
第三人黄亚带对被告梧州市万秀区城东镇思扶村古头经济合作社提交的证据以及证人证言质证意见：对证据1、2、3无异议。
原告陈丽雄对第三人提交的证据质证意见：第三人提交的证据真实性无异议，但对关联性有异议，与本案无关。
被告梧州市万秀区城东镇思扶村古头经济合作社对第三人提交的证据质证意见：第三人提交的证据真实性我方不清楚，此证据能证明此土地有争议，但我方只认可按4.941亩补偿给原告。
对原、被告、第三人无争议的证据，本院予以确认，对其他证据视案情综合予以采纳确认。
根据原、被告、第三人的陈述和相关证据，本院确认以下事实：
2001年11月15日，第三人黄亚带（乙方）与被告（甲方）签订了一份《田、地承包合同书》，合同书中约定：乙方承包甲方位于烂屋地（下岭冲咀）以及顿木咀至昔冲尾大田底、马氹冲土地，其中烂屋地田亩数1.033、顿木咀至昔冲尾大田底田亩数2.802马氹冲1.106；承包期限为28年，从二OO一年至二O二九年底止；承包期间由乙方交农业税。第三人承包后，在承包的田地上建立果园种植砂糖桔。2007年2月12日经被告同意，原告陈丽雄及案外人林远奇（乙方）与第三人黄亚带（甲方）签订《转包合同书》，将上述承包的土地经营权转让给原告和林远奇，《转包合同书》约定：一、甲方将承包思扶村古头组，上称烂屋地（下岭冲咀田亩亩数1.033、顿木咀至昔冲尾大田底田亩数2.802马氹冲1.106）种植有砂糖桔约700株，转包给乙方经营；二、甲方将转包合同期限为二O二九年底，乙方收完经济作物止，归还给甲方；……。合同签订后，原告陈丽雄于当日支付了合同价款37960元给第三人黄亚带，第三人黄亚带将果园移交给原告陈丽雄及案外人林远奇经营。转包经营果园期间案外人林远奇与原告签订于2007年4月10日《股权转让协议书》，确定果园由原告一人进行经营管理，所产生收益归原告所有。原告在经营过程中，在承包土地周边的山坡和河坑地进行扩种果树。
2012年9月27日，梧州市万秀区人民政府与被告梧州市万秀区城东镇思扶村古头经济合作社签订了《征地补偿协议书》，协议书约定因梧州市万秀区食品医药产业园项目的需要征收属被告集体所有的土地，清苗补偿费为每亩4395元。原告承包经营的果园在征收范围。经征用测量果园面积为11443.33平方米，即17.164亩。政府已将相应的清苗补偿款支付给被告。2013年8月17日，原告陈丽雄与第三人黄亚带签订了《转包合同书附加协议》，协议约定：乙方承包种植甲方的山地，乙方在承包期间如国家或人体征用乙方种植及其山地上所有果树，所补偿的地皮款，安置费为甲方或所在山林集体所有，青苗款和乙方投资果场中的建筑及附属物的各项补偿款全部归乙方所有。2014年5月20日，被告出具证明，证实原告陈丽雄租赁我组田地种果树，经征地测量该果园面积为11443.33平方米，即17.164亩，青苗补偿费单价每亩4395元，计款75435.78元，青苗补偿款一直在我组保管。原告多次要求被告按17.164亩计算青苗补偿费未果遂诉至本院。
本院认为，根据《中华人民共和国农村承包土地法》第十条的规定：国家保护承包方依法自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。被告与第三人在2001年签订的《田、地承包合同书》以及第三人与原告签订的《转包合同书》、《转包合同附加协议》是合同双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规强制性和禁止性规定，属有效合同。各方当事人应恪守履行合同。原告已经向第三人支付了全部的合同价款，履行了合同的主要义务，其也应当享有相应的权利。现因国家对果园的集体土地进行依法征收，原告与第三人之间的《转包合同书》已无法继续履行，因此，原告请求解除原告与第三人之间的《转包合同书》的请求，合理合法，本院予以准予。
本案争议焦为：原告应得的青苗补偿费按4.941亩计算还是按17.164亩进行计算。原告认为，其果园面积在第三人承包以及转包过程中没有进行测绘，只是双方进行估算的面积，现经政府在征收过程中进行测绘，青苗被偿费面积应按17.164亩进行计算；被告认为，原告只是承包被告的4.941亩的土地，其擅自占用被告的其他土地种植是侵占了被告的利益，应按合同约定的面积计算青苗补偿费；第三人认为，虽然双方合同约定的面积是4.941亩，但原告确有种植有17.164亩，原告应给被告相应的承包金，被告应给17.164亩的青苗款给原告。本院认为，无论被告将土地发包给第三人还是第三人对土地进行转包，在均合同约定中土地面积均为4.941亩，原告可依合同约定的面积享有青苗补偿费的权利。因原告从承包被告土地后，不断向周边扩种果树，从而扩大了果园面积，对此，被告均没有向原告提出任何异议，直至政府进行征收过程中经实地测量面积达17.164亩。该测量土地上的果树为原告种植，所产生的青苗补偿费理应归原告所有。但由于原告实际占用了被告集体所有的土地进行种植，应当适当支付土地使用费给被告，因此，第三人的观点较为合理，本院予以支持。因土地占用费没有具体标准，本院可根据原告占用土地的面积和时间酌情考虑占用费为18345元，即按每亩250元／年计算6年支付（250元X12.23X6=18345元）。该款由原告在所得青苗补偿费中支付。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条的规定，判决如下：
一、解除原告陈丽雄与第三人黄亚带签订的《转包合同书》；
二、被告梧州市万秀区城东镇思扶村古头经济合作社应支付给原告陈丽雄青苗补偿费75435.78元；
三、原告陈丽雄应支付给被告梧州市万秀区城东镇思扶村古头经济合作社土地占用费18345元；
四、上述两项相抵后，被告梧州市万秀区城东镇思扶村古头经济合作社应支付给原告陈丽雄57090.78元。
本案受理费843元，原告陈丽雄负担234元，被告梧州市万秀区城东镇思扶村古头经济合作社负担600元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于收到预交案件诉讼费通知之日起七日内预交上诉费1686元（收款单位：代收市中级人民法院诉讼费专户，帐号：30×××82，开户银行：中国农业银行梧州分行营业部），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈永发
二〇一四年九月二十二日
书记员 程知乐