本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第00592号
原告王永强，男，1977年2月5日出生，汉族，山东省威海市人，某局工作人员，现住本溪市平山区。
被告本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司，住所地：本溪市平山区。
法定代表人冯朝晖，该公司董事长。
委托代理人杨全章，该公司法律顾问。
委托代理人姜建华，该公司工作人员。
被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地：本溪市平山区。
法定代表人申强，该公司董事长。
委托代理人李雪曼，该公司工作人员。
被告臧颖，女，1978年6月29日出生，汉族，辽宁省本溪市人，公司工作人员，现住本溪市平山区。
被告本溪市好佳物业管理有限公司，住所地：本溪市平山区。
法定代表人迟宽平，该公司经理。
委托代理人曹璨，该公司工作人员。
原告王永强诉被告本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司（以下简称“本钢热力”）、本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司（以下简称“本钢房地产”）、臧颖、本溪市好佳物业管理有限公司（以下简称“好佳物业”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王永强，被告本钢热力的委托代理人杨全章、姜建华，被告本钢房地产的委托代理人李雪曼，被告臧颖、被告好佳物业的委托代理人曹璨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告臧颖系邻居。2015年3月23日晚11时左右，走廊内供暖箱通往被告臧颖家的供暖管线爆裂，导致原告家中遭受严重水灾，致使地板变形无法使用，充电中的手机被水浸泡无法使用。事情发生后，原告多次找到几名被告协商赔偿事宜，但三方相互推诿，致原告的损失至今无法得到赔偿，故原告来院提起本案诉讼，要求：1、被告赔偿原告经济损失共计1.6656万元（其中地板的经济损失1.3056万元、手机经济损失3600元）；2、本案诉讼费和鉴定费由被告承担。
被告本钢热力辩称：对于原告的陈述的跑水事实无异议，但认为不应由我方承担赔偿责任，对财产损失的价值应以鉴定报告为准，关于手机的损失，该手机系交通局交话费赠机所得，即使主张该损失也应由交通局作为原告，而不是本案原告。
被告本钢房地产辩称：不同意原告的诉讼请求。被告作为房地产开发商与原告形成的是商品房买卖合同关系，原告向被告交纳房款，被告将合格的房屋交付给原告，被告已经向原告履行了交付房屋的义务，原告也已经实际入住并使用，造成原告损失的原因是供暖管道漏水，供暖管道的维修不是开发商的责任，因此请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告臧颖辩称：跑水原因是走廊的管道总阀门爆裂，个人没有钥匙开不了供暖箱，我也是跑水损害的受害者，不应由我个人承担责任。
被告好佳物业辩称：本案中损坏的管道为供暖管道，且该管道在供暖箱中，原告自认该管道在损坏时供暖箱已上锁，我公司没有该供暖箱的钥匙，事后是由供暖单位将供暖箱打开并维修。综上所述，我公司认为该管道不在我公司维修义务范围内，与我公司无关，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明：原告系本溪市平山区住户。被告本钢热力是负责原告家冬季供暖的单位，被告本钢房地产是原告购买房屋的开发商，被告臧颖是原告所在单元楼层4号邻居，被告好佳物业是原告所在小区的物业公司。2015年3月23日晚，位于原告所在楼层走廊内供暖箱内供暖管道接头严重锈蚀断裂发生跑水，致使原告房屋内的地板等受损。
本案在审理过程中，经原告申请，本院通过本溪市中级人民法院依法委托本溪市众智价格评估有限公司对原告受损物品的价值进行了司法鉴定。本溪市众智价格评估有限公司于2015年9月15日作出本众价评（2015）104号价格评估结论书，鉴定意见为：根据价格评估依据和价格评估方法，确定评估标的在价格评估基准日的评估价格为￥8450元（人民币捌仟肆佰伍拾元整）。其中手机评估金额为1750元，地板评估金额为6700元。原告支付评估费500元。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、供暖收费发票、照片，本众价评（2015）104号价格评估结论书及双方当事人陈述笔录等材料在案为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：公民的合法财产受法律保护，侵害他人财产应当承担赔偿责任。关于本案跑水事故发生的责任一节，《本溪市城市供热管理办法》第十二条第二款规定：“保修期满后，由供热企业负责供热设施的更新、改造、维修、养护；既有小区管网及楼内的共用供热设施未明确产权的，其更新、改造、维修、养护由供热企业负责。用户室内供热设施的维修、养护、更新、改造，由房屋产权人或承租人负责，并委托供热企业实施。”本案中，跑水事故发生位置为原告室外走廊内的供暖箱，且未有其他证据证明原告、被告臧颖对跑水事故的发生具有过错，被告本钢热力作为供热单位，对走廊内供热设施负有维修、养护义务，故本案原告所受损失，应由被告本钢热力予以赔偿。原告要求被告本钢房地产、被告臧颖、被告好佳物业承担赔偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告损失的财产及被告应赔偿的数额问题，本案中，原告关于地板的受损情况有照片佐证，且本案在进行司法鉴定过程中双方均已到达现场并形成了现场勘察记录，而司法鉴定机构亦是依据该现场勘察记录进行的专业技术鉴定，故对（2015）140号价格评估结论书中确定的地板数额6700元，本院予以认可。关于原告主张的手机损失，虽司法鉴定机构对手机的损失价格做出评估意见，但是原告未能提交证据证明跑水发生时手机遭受损害的事实，故对手机受损价值，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司于判决生效后10日内赔偿原告王永强经济损失共计6700元；
二、驳回原告王永强对被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司、被告臧颖、被告本溪市好佳物业管理有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费410元（原告已预交），由原告负担360元，由被告本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司负担50元。
评估费500元（原告已预交），由被告本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 张 丽
人民陪审员 徐桂丽
人民陪审员 张玉兰
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 肖 洋
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。