浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江笕商初字第275号
原告章源。
委托代理人尹口、王杭挺，北京康达（杭州）律师事务所律师，特别授权。
被告杭州和丽酒店管理有限公司，住所地杭州市江干区联合麦田大厦1615号。
法定代表人葛家海，总经理。
委托代理人周劲矛，浙江明策律师事务所律师，特别授权。
原告章源为与被告杭州和丽酒店管理有限公司（以下简称和丽酒店）委托合同纠纷一案，于2015年7月31日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告章源委托代理人王杭挺，被告和丽酒店的委托代理人周劲矛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章源诉称：2009年3月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定原告将其位于杭州市江干区机场路163号联合麦田大厦518室房产的经营管理事项全权委托给被告处理，委托期限截止于2020年7月31日；该合同第五条约定了具体的经营收益支付方式，即以总价（精装修）901140元为基准，收益起算日至2015年7月31日的五个经营收益期年收益率为7%，按92%的税后经营收益计算，被告在每季度首月的20日支付该季度款项；合同第七条第2款约定了被告逾期支付经营收益的法律责任，即除应继续支付外，每延迟一日承担应付款未付部分的万分之二赔偿，若逾期付款超过六个月，原告有权终止合同，并有权要求被告赔偿所有损失；合同第六条第9款约定了交还房屋时的条件；合同第九条第5款约定了争议管辖法院为房产所在地法院。合同签订后，原告将房产交由被告经营管理。2012年10月，原被告之间就年收益率变更为原标准的80%等事项签订补充协议。然至起诉之日，被告未按上述合同约定的付款日期向原告支付2015年度1-7月的经营收益，累计拖欠27082元。且因被告在调整经营过程中大幅度损坏原精装修，已不可能依合同约定的方式向原告交换房屋，原告先前投入装修款所获成果不复存在，业已导致原告事实上的经济损失。综上，被告行为已经构成违约，请求法院判令：1、解除原被告之间的《委托经营合同》；2、被告立即腾退位于杭州市江干区机场路163号联合麦田大厦518室房屋；3、被告支付税后经营收益27082元以及赔偿款691元，合计人民币27773元（经营收益暂计至2015年7月31日，2015年8月1日起至合同解除之日止的经营收益按照147元／天计算，合同解除之日至被告实际腾退期间的房屋使用费按原合同约定年收益率8%的标准另行计算，详见清单）；4、被告赔偿原告装修损失100000元整；5、被告承担本案诉讼费。一审辩论终结前原告增加诉请：6、被告承担其在实际腾退位于杭州市江干区机场路163号联合麦田大厦518室房屋之日以前的物业管理费、水电费等费用。
被告和丽酒店辩称：因合同未到期，被告不同意解除合同、腾退房屋，对于原告主张的第三项诉请金额无异议，对装修损失被告不同意赔偿，如果要返还，愿意按原状返还，在经营过程中，承认将房屋改成棋牌室，第六项诉请无异议。
原告章源为支持其诉称，向本院递交的证据有：
1、委托经营管理合同及附件一份，拟证明原被告之间签订委托合同的事实，双方就合同期限、经营收益支付方式、被告逾期支付法律后果、被告交还案涉房屋时的条件等进行了明确约定。
2、补充协议一份，拟证明原、被告就收益率等事项进行补充约定。
3、518室装修款收据一份，拟证明原告支付被告111915元装修款。
4、房屋所有权证一份，拟证明原告系联合麦田大厦518室房产所有权人。
5、律师函三份、EMS面单三份，拟证明原告曾数次要求依约提供事关经营收益的年度会计审计报告。
被告和丽酒店对原告提交的证据1、2、4、5三性均无异议。对证据3真实性无异议。本院对原告提交的证据予以确认。
被告和丽酒店未向本院提交证据。
根据证据的认定以及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2009年3月22日，原告章源（甲方）与被告杭州和丽酒店管理有限公司（乙方）签订《委托经营管理合同》（合同编号：麦田518），约定甲方委托乙方经营管理的房产位于杭州市江干区机场路联合麦田518室，房屋建筑面积74.61平方米，总价901140元（其中装修款总价111915元）。委托期限截止于2020年7月31日。在委托经营管理期限内，甲方将该房产经营管理的一切事项全权委托给乙方处理，乙方可以以自己的名义处理与该房产经营管理有关的一切活动。甲方为支持乙方内部装修装饰及培育市场，该房产经营收益起算日为该房产交付之日起算的第31天。房产经营收益计算方式：该房产经营收益起算日至2011年7月31日为一个经营收益期；2011年8月1日至2020年7月31日期间，每12个月为一个经营收益期；每个经营收益期年收益=本合同第一条中的总价（精装修）＊年收益率；收益起算日至2015年7月31日的五个经营收益期年收益率为7%，2015年8月1日至2020年7月31日的五个经营收益期年收益率为8%。收益支付：每三个月支付一次，于每年的1月20日、4月20日、7月20日、10月20日分别支付当年1-3月、4-6月、7-9月、10-12月的经营收益。在委托经营管理期内产生的各项税费，甲方以法律规定为纳税义务人的，甲方承担不超过经营收益8%的税费，超过部分的税费由乙方承担。乙方以法律规定为纳税义务人的，税费由乙方自行承担。委托经营期满后，若双方协商不再续约，乙方保留《附件一：联合麦田精装修标准》中约定的装修及物品交还给甲方。法律责任：乙方逾期向甲方支付经营收益的，除应继续支付外，每延迟一日承担应付款未付部分的万分之二赔偿，本合同继续履行。若乙方逾期付款超过六个月，甲方有权终止合同，并有权要求乙方赔偿所有损失。后双方签订补充协议，约定从2012年11月1日开始，年收益率变更为原合同约定收益率的80%。
被告和丽酒店对涉案房屋进行了装修，其后改成棋牌室并以被告公司名义对外经营。被告自2015年1月20日起未向原告支付经营收益，截至2015年7月31日，被告拖欠原告税后经营性收入人民币27082元。
本院认为，原被告之间的委托经营管理合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。被告未有约定或法定抗辩事由应当按期支付原告经营性收益，被告未按期支付的行为构成违约，故原告要求被告支付税后经营收益及逾期付款赔偿款于法有据，予以支持，因原告主动放弃2015年8月1日以后的逾期付款赔偿金，属于对自己权利的处分，本院予以认可。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告逾期付款已超过六个月，原告根据合同约定要求解除双方之间的合同，于法有据，予以支持，被告虽不同意解除合同，但未有证据或理由表明合同解除条件不成就，故对其辩称不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他措施，并有权要求赔偿损失。被告和丽酒店在合同解除后无权继续占有使用房屋，故原告诉请被告腾退于法有据，原告主张腾退期间的房屋使用费参照合同经营性收益并不违反法律规定，予以支持，但本院计算金额为145元每天，予以调整。合同解除后，参照合同关于合同期满后履行的约定，被告应当保留合同附件约定的装修及物品交还原告。原告认可房屋以现存硬装予以返还，认可以房屋现状使用房屋，则房屋返还后屋内的硬装利益由其享有，且其并未提出相应证据证明硬装部分的损失，故对该部分损失主张不予支持。关于软装部分，被告承认对软装进行了移除，故原告请求被告赔偿软装损失，可予支持，根据实地察看的情况，综合考虑同类型房屋的使用年限、软装的市场价值及房屋使用便利等因素，本院酌定房屋的软装残值为人民币2万元。对于物业管理费、水电费，原告未有证据证明两项费用的金额，亦无证据证明原告已经代缴，故其并非主张该项权利的适格主体，故对该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条之规定，判决如下：
一、原告章源与被告杭州和丽酒店管理有限公司签订的《委托经营管理合同》（合同编号：麦田518）于本判决生效之日起解除；
二、被告杭州和丽酒店管理有限公司于本判决生效之日后十日内支付原告章源税后经营收益人民币27082元及逾期付款赔偿金691元（暂计至2015年7月31日止，此后经营收益按照年收益率8%计算至合同解除之日止）；
三、被告杭州和丽酒店管理有限公司于本判决生效后30日内腾退位于杭州市江干区机场路163号联合麦田大厦518室房屋并按照145元／日标准（房屋总价901140元＊8%＊92%＊80%／365）支付房屋占有使用费至腾退完毕之日；
四、被告杭州和丽酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告章源装修损失人民币20000元。
五、驳回原告章源的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2935元，减半收取人民币1467.5元，由原告章源负担人民币918.5元，由被告杭州和丽酒店管理有限公司负担人民币549元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，预交上诉案件受理费人民币2935元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 俞 烨
二〇一五年十一月三十日
书记员 陆莉英