重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初13453号
原告家利物业管理（重庆）有限公司，住所重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦10楼，统一社会信用代码91500103753052913L。
法定代表人徐建东，董事长。
委托代理人王锋，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。
委托代理人何雨昕，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。
被告重庆钱阿宝电子科技有限公司，住所地重庆市南岸区南滨路22号长江国际1号塔楼37楼，统一社会信用代码915001087958761601。
法定代表人饶家佳。
原告家利物业管理（重庆）有限公司（以下简称“家利重庆公司”）与被告重庆钱阿宝电子科技有限公司（以下简称“钱阿宝公司”）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告家利重庆公司的委托代理人王锋、何雨昕到庭参加诉讼。被告钱阿宝公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告家利重庆公司诉称，原告系“珊瑚都会”的物业管理公司，负责对珊瑚都会进行物业管理。被告系珊瑚都会3-33号房屋业主。根据法律法规规定及被告签署的《关于珊瑚水岸前期物业和业主临时公约的承诺书》、珊瑚水岸物业服务合同相关规定，被告应当按月交纳物业服务费及相关费用，但被告自2013年8月起拒绝向原告缴纳物业服务费、公摊水电费。原告物业部多次催促被告缴纳前述费用，但被告至今仍未向原告缴纳。故原告诉至法院，请求判令被告：1.立即向原告支付2013年8月31日至2016年6月30日的物业服务费497094.40元、公摊水电费133193.44元；2.支付自欠交物业服务费、公摊水电费之日起至交清该费用之日止的违约金（违约金以被告欠交物业服务费、公摊水电费金额为基数，从欠费之日起按每日千分之三的标准计算至欠费付清时止）。
被告钱阿宝公司未到庭应诉，亦未作答辩。
经审理查明，2006年12月30日，原告家利物业（乙方）与和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司签订《和记黄埔南滨路项目（一期）（重庆珊瑚水岸一期项目）前期物业服务合同》一份，就原告对南岸区滨江路与宏声路交汇处重庆珊瑚水岸一期的高档住宅/商场提供物业服务的相关事宜进行了约定，内容包括“物业服务费以建筑面积为依据，住宅为2元/月·平方米（不含业主需承担的公摊水电费）；商业为11元/月·平方米（不含公摊水电费）。业主应于每月10日前交纳当月之物业服务费及上月之公摊水电费，如逾期交纳，从逾期之日起每天按应交费用的3‰交纳违约金至付清时止；产权属于甲方所有的停车场，委托乙方管理的，车位所有人应按100元/个·月的标准交纳车位管理费”；委托管理期限为三年，自2008年1月1日起至2010年12月31日止，若委托管理期限届满时，本小区业主委员会尚未成立，本合同自动延期至业主委员会成立与选聘或续聘的物业服务企业签订物业服务合同为止等。该合同经重庆市南岸区房屋管理局备案后，双方依约而行，原告至今仍在该小区提供物业服务。
2012年12月21日，重庆市物价局编号2012-059《重庆市物业服务收费（市场调节价）备案表》中载明“珊瑚水岸一期高层住宅物业服务收费标准：2.00元/m2/月（含电梯费）”等内容。原告对商业实际收费实行8元/m2/月的标准。
另查明，重庆新亚盟电子科技有限公司向和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司购买了南滨路29号3-33号房屋，建筑面积6213.68平方米。和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司于2013年5月27日将该房屋交付重庆新亚盟电子科技有限公司使用。双方2013年5月27日签署《关于珊瑚水岸前期物业服务和业主临时公约的承诺书》。2013年8月13日，重庆新亚盟电子科技有限公司经重庆市工商行政管理局南岸区分局审查，将名称变更为重庆钱阿宝电子科技有限公司（即本案被告）。现被告欠交2014年11月30日至2016年6月30日的物业服务费497094.40元（4元/月/平方米×6213.68平方米×20月）、2013年9月30日至2016年6月30日的公摊水电费133193.44元。原告多次向被告寄送催收函催缴所欠费用，但被告至今仍未缴纳。
上述事实，有原告举示的房屋买卖合同、补充协议、交付使用通知书及回执、结清款项清单、业主办理入伙手续需知、收费通知单、业主临时公约承诺书、《前期物业服务协议》、备案证明、重庆市物业服务收费（市场调节价）备案表、承诺书、资质证书、水电公摊费发票、欠费清单、催收函以及原告的陈述在卷为凭，可以采信。
本院认为，原告家利物业与和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司于2006年12月30日就“珊瑚水岸”小区一期签订的前期物业服务合同，该合同是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，且经相关部门备案，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，上述前期物业服务合同对“珊瑚水岸”一期的全体业主均有约束力，被告作为该小区业主，应当按照合同约定交纳相应的物业管理费、水电公摊费等。现被告未按照合同约定支付上述费用已违反合同约定，故对原告要求被告立即支付2014年11月30日至2016年6月30日期间差欠的物业管理费497094.40元、2013年9月30日至2016年6月30日水电公摊费133193.44元符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金，前述前期物业服务合同约定业主未能按时如数交纳物业服务费及公摊费的，应按每日千分之三的标准支付违约金。现被告未按照合同约定支付相应的物业服务费已构成违约，应当承担相应的违约责任。鉴于双方约定的违约金标准过高，应当适当予以调整。根据案件事实，本院酌情决定按中国人民银行规定的人民币同期贷款基准利率为标准计算违约金，物业服务费的违约金从欠费之月的11日、公摊水电费的违约金从欠费次月的11日计算至本金付清时止。被告未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国国务院物业管理条例》第七条第（五）项、第三十六条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆钱阿宝电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告家利物业管理（重庆）有限公司2014年11月30日至2016年6月30日期间的物业服务费497094.40元、2013年9月30日至2016年6月30日水电公摊费133193.44元，合计630287.84元；并按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款利率支付违约金（物业服务费的违约金以每月欠费总金额为基数，从欠费当月11日起计算至付清时止；公摊水电费的违约金从欠费次月11日起计算至付清时止）；
二、驳回原告家利物业管理（重庆）有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16413元，由被告重庆钱阿宝电子科技有限公司承担（该款原告家利物业管理（重庆）有限公司已垫付，被告重庆钱阿宝电子科技有限公司在履行上述支付义务时迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 常 凌
代理审判员 王绪权
人民陪审员 何利娟
二〇一七年五月十六日
书 记 员 肖 瑶