江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初706号
原告：交通银行股份有限公司镇江分行。
负责人：孙亮。
委托诉讼代理人：景淑雷。
委托诉讼代理人：陈建峰。
被告：蒋华妹。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告蒋华妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托诉讼代理人景淑雷到庭参加诉讼。被告蒋华妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋华妹立即偿还原告借款本金436849.16元，利息、罚息、复利13841.13元（计算至2017年2月27日），合计450690.29元，及自2月28日起至借款本息实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照个人房产抵押贷款合同约定的利率标准计付）；2.由原告对抵押物行使优先受偿权；3.诉讼费和保全费应当由两被告共同负担。事实和理由：2015年7月10日，原告与被告蒋华妹签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告蒋华妹向原告贷款45万元，用于购买镇江*****新村*幢**室的住房。合同签订后原告即向被告蒋华妹发放贷款45万元，但被告蒋华妹自2016年8月开始逾期不还。原告多次催收，但被告拒绝还款。原告为维护合法权益，特提起诉讼。
被告蒋华妹在本院审理期间未答辩亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人房产抵押贷款合同、借款凭证、送达地址确认协议、欠款明细、身份证户口簿婚姻证明复印件、房产证和他项权证复印件等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月10日，原告与被告蒋华妹签订《个人房产抵押贷款合同》一份（合同编号201501381430999004200000227），合同约定：被告蒋华妹向原告贷款45万元，用途为购房，贷款期限240月；贷款利率为月利率4.5‰(该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率),贷款实际发放后遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整本合同利率：以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款，还款以月为一期，首期自放款日起计算，每期还款额为3070.13元，还款日为放款日的对应日；本合同项下抵押物为镇江*****新村*幢**室房屋；抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率；借款人应当按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
合同签订后，原告交行镇江分行于2015年7月10日通过转账方式向被告蒋华妹发放了贷款45万元，借款凭证上载明：收款人为被告蒋华妹，借款金额为45万元，借款期限为240个月，借款原因及用途为购房。
镇江*****新村*幢**室房屋（所有权证号为镇房权证字第××号）为被告蒋华妹单独所有。2015年7月10日，原告交行镇江分行与被告办理了上述房屋的抵押登记，原告领取了房屋他项权利证书（他项权证号为镇房他证字第××号）。他项权证记载权利人为交行镇江分行，他项权利种类为抵押权，债权数额为45万元。
合同履行过程中，被告蒋华妹自2016年8月起未能按约履行还款义务。截止2017年2月27日，被告蒋华妹欠原告借款本金436849.16元，利息、罚息、复利13841.13元，合计450690.29元。原告向被告催收不成，故向本院起诉。
本院认为，本案所涉《个人房产抵押贷款合同》系出于各方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同各方均应当依约享有合同权利和履行合同义务。原告交行镇江分行已按约发放贷款，被告蒋华妹应按约还本付息，被告蒋华妹未按期还款已构成违约，原告有权依据双方合同的约定要求被告蒋华妹一次性偿还借款本息。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告未履行按期偿还借款本息的义务,原告亦有权行使抵押权,并就抵押财产优先受偿。
综上，原告的相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋华妹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司镇江分行支付借款本金436849.16元，利息、罚息、复利13841.13元（计算至2017年2月27日），合计450690.29元，及自2月28日起至借款本息实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照个人房产抵押贷款合同约定的利率标准计付）。
二、如被告蒋华妹未履行上述第一项义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权就镇江*****新村*幢**室房屋（所有权证号为镇房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在合同约定担保范围内优先受偿。
如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8160元、保全费2820元，合计10980元，由被告蒋华妹负担（此款原告交通银行股份有限公司镇江分行已预交，被告蒋华妹于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵洪勤
代理审判员 李燕汝
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一七年六月十二日
书 记 员 王智怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。