伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初2443号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号。
负责人：郑雅民，职务行长。
委托诉讼代理人：刘玲，内蒙古三恒律师事务所律师。
被告：全欢，公民身份号码×××，女，1988年8月5日出生，汉族，美容院员工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：杨艳兵，公民身份号码×××，男，1987年4月8日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。系全欢丈夫。
被告：鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人：奇锁，职务董事长。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建行鄂尔多斯分行）与被告全欢、杨艳兵、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司（以下简称融创房地产）金融借款合同纠纷一案，于2017年6月2日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由审判员吴婧独任审理，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告建行鄂尔多斯分行委托代理人刘玲、被告全欢、杨艳兵到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告全欢、杨艳兵偿还原告贷款本金196248.76元，截止2017年7月10日积欠利息22836.27元，本金罚息1853.89元，利息罚息2175.86元，以上总计223114.78元（利息利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算，罚息利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮0％再上浮50%计算）；二、原告对被告全欢、杨艳兵所有的位于xxx(预告登记权证号：蒙房预鄂尔多斯字第xxx号)房屋拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；三、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金及利息的罚息承担连带偿还责任；四、判令被告承担本案诉讼费用及实现债权的全部费用。事实和理由：2012年12月13日，原告建行鄂尔多斯分行与被告全欢、杨艳兵、融创房地产签订了个人住房（商业用房）借款合同（合同编号为xxx），借款合同约定：”借款金额为28万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮0％，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为120个月。为保证此笔借款如期偿还，全欢、杨艳兵自愿将其所购买的位于xxx号房屋抵押给建设银行鄂尔多斯分行，并办理了房屋预告登记证(预告登记权证号：蒙房预鄂尔多斯字第xxx号)，如全欢、杨艳兵逾期还款的，建设银行鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告融创房地产在借款合同中保证人处加盖公章。”借款合同签订后，原告建行鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了28万元借款，被告全欢、杨艳兵从2015年6月22日开始逾期。
被告全欢辩称，我和杨艳兵已于2013年协议离婚，离婚协议书中约定，用该笔借款购买的房屋产权归我，房贷由我偿还，原告所述均属实，同意还款，但无能力一次性给付，不同意拍卖抵押物偿还借款。
被告杨艳兵辩称，原告所述借款事实属实，但我与全欢已于2013年协议离婚，离婚协议书中约定，用该笔借款购买的房屋产权归全欢，房贷由全欢偿还，所以我不应该承担还款责任。
被告融创房地产未作答辩。
原告建设银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告全欢、杨艳兵质证全部予以认可，被告融创房地产未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告全欢、杨艳兵签订的合同编号为xxx的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与全欢、杨艳兵于2012年12月13日签订的合同编号为xxx的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款28万元，被告全欢、杨艳兵应按合同约定履行还款付息的义务。现被告全欢、杨艳兵从2015年6月22日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告全欢、杨艳兵返还借款本金196248.76元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告全欢、杨艳兵支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。对于被告杨艳兵提出的其与全欢于2013年协议离婚，离婚协议书中约定，用该笔借款购买的房屋产权归全欢，房贷由全欢偿还，杨艳兵不承担还款责任的辩称理由，因全欢与杨艳兵在个人住房（商业用房）借款合同中借款人处均签字捺印，且借款时间是在其婚姻存续期间，该笔借款属于夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，二人的离婚协议中对财产的分割仅对夫妻双方具有法律约束力，债权人仍能就夫妻共同债务向男女双方主张权利，故不予采纳。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”。故原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司在本案中对被告全欢、杨艳兵的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告全欢、杨艳兵追偿。
对于原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告全欢、杨艳兵提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告全欢、杨艳兵自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金196248.76元及截至2017年7月10日前的利息22836.27元，本金罚息1853.89元，利息罚息2175.86元；
二、被告全欢、杨艳兵自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2017年7月11日至借款实际给付之日的本金罚息、利息罚息（本金罚息和利息罚息的利率均按中国人民银行基准利率水平上上浮0%，再上浮50%计算）；
三、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告全欢、杨艳兵追偿，被告全欢、杨艳兵应于被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。
案件受理费4647元，减半收取2323元，由被告全欢、杨艳兵、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 吴婧
二〇一七年七月十一日
书记员 高娜