广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法双民初字第378号
原告江门新会农村商业银行股份有限公司司前支行。住所地广东省江门市。
负责人容光辉，该支行行长。
委托代理人李明报（系该支行职员），男，汉族，住广东省江门市。
委托代理人林样稳（系该支行职员），女，汉族，住广东省江门市。
被告江门市爱尚活网络科技有限公司。住所地广东省江门市。
法定代表人梁振超。
被告梁振超，男，汉族，住广东省江门市。
被告梁群尚，女，汉族，住广东省江门市。
被告梁伯兆，男，汉族，住广东省江门市。
被告汤锡伦，男，汉族，住广东省江门市。
被告梁春笑，女，汉族，住广东省江门市。
被告李仲霞，女，汉族，住广东省江门市。
被告梁伯森，男，汉族，住广东省江门市。
以上八被告的共同委托代理人梁伯兆（系本案被告之一）。
原告江门新会农村商业银行股份有限公司司前支行（以下简称“司前农商行”）诉被告江门市爱尚活网络科技有限公司（以下简称“爱尚活公司”）、梁振超、梁群尚、梁伯兆、汤锡伦、梁春笑、李仲霞、梁伯森金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法由审判员张松坚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李明报到庭参加诉讼，被告爱尚活公司、梁振超、梁群尚、梁伯兆、汤锡伦、梁春笑、李仲霞、梁伯森经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告李仲霞、梁柏森在2012年3月29日将其共有的一套房屋抵押给原告，与原告签订农商高抵字［司前］第203C号的《最高额抵押担保合同》，抵押期限为2012年3月29日起至2022年3月29日止，为被告爱尚活公司提供最高债务担保数额为310376元。被告汤锡伦、梁春笑在2012年9月27日将其共有的两套房屋抵押给原告，与原告签订农商高抵字［司前］第203A号的《最高额抵押担保合同》，抵押期限为2012年9月27日起至2022年9月27日止，为被告爱尚活公司提供最高债务担保数额为4588200元。在2014年6月12日，被告爱尚活公司向原告提出借款1100000元的书面申请，双方于2014年6月13日签订一份100201499031521XX号的《流动资金借款合同》，合同约定由原告向被告爱尚活公司贷款1100000元，贷款期限从2014年6月13日至2015年5月20日止。被告梁振超、梁群尚、梁伯兆于原告双方在签订100201499031521XX号的《流动资金借款合同》的同时签订一份10120149903010XX5号的《保证合同》，对该借款合同项下的全部债务作不可撤销的连带保证担保。借款合同签订后当天，原告将1100000元的贷款转到被告爱尚活公司指定的账户。被告爱尚活公司的上述借款已全部到期，原告多次催收无果。截止2015年7月20日，被告爱尚活公司拖欠原告10020149903152XX号《流动资金借款合同》项下的借款本金1100000元及相应利息82983.92元。据此，请求法院依法判决：1、被告江门市爱尚活网络科技有限公司、梁振超、梁群尚、梁伯兆、汤锡伦、梁春笑、李仲霞、梁伯森向原告偿还10020149903152XX号《流动资金借款合同》项下的借款本金1100000元及相应利息82983.92元（暂计至2015年7月20日），合计共1182983.92元，并按新会农商行逾利率支付利息、罚息、复利至贷款清偿完毕为止；2、若被告江门市爱尚活网络科技有限公司无能力偿还以上债务，则依法拍卖、变卖被告汤锡伦、梁春笑、李仲霞、梁伯森抵押给原告江门新会农村商业银行的房屋，所得价款由原告优先受偿；3、上述抵押物优先受偿后不足部分由被告梁振超、梁群尚、梁伯兆承担不可撤销的连带保证清偿责任；4、本案的诉讼费用由八被告承担。
原告为其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照、组织机构代码证各1份。证明原告的主体资格。
2、公章章程、股东会决议书（借款）共2份。证明被告爱尚活公司向原告借款的行为经其全体股东同意。
3、借款申请书1份。证明被告爱尚活公司向原告提出书面借款的申请。
4、借款合同1份。证明原告与被告爱尚活公司存在合法有效的借贷关系。
5、借款借据1份。证明原告已经依约将贷款划转到被告爱尚活公司的帐户。
6、保证合同1份。证明被告梁振超、梁群尚、梁伯兆为被告爱尚活公司的债务承担连带保证责任。
7、最高额抵押担保合同2份。证明被告汤锡伦、梁春笑、李仲霞、梁伯森为被告爱尚活公司向原告借款提供最高额抵押担保。
8、意向书2份。证明被告爱尚活公司以被告汤锡伦提供的房产作抵押担保。
9、变更协议1份。证明被告汤锡伦同意变更被担保人。
10、同意抵押声明书4份。证明被告梁春笑愿意将其与被告汤锡伦共有的房产抵押给原告。
11、房地产权证、粤房地他项权证、土地证共8份。证明上述抵押已经依法办理抵押登记。
12、被告营业执照、身份证复印件、结婚证书共11份。证明被告的主体资格。
13、欠息表1份。证明被告爱尚活公司的欠息情况。
被告爱尚活公司、梁振超、梁群尚、梁伯兆、汤锡伦、梁春笑、李仲霞、梁伯森没有到庭参加诉讼，也没有在法定的期限内提供书面的答辩意见、举证并出庭应诉，视为放弃诉讼抗辩和举证、质证的权利。原告提交的证据，没有相反的证据予以反驳，经审查也不存在证明效力的因素存在，本院依法确认其证明效力。
本院查明，2012年3月29日，被告李仲霞与原告签订农商高抵字［司前］第203C号的《最高额抵押担保合同》，将属于被告李仲霞、梁柏森所有的登记在被告李仲霞名下的位于江门市新会区司前镇河村墟XX街12号房屋为被告爱尚活公司向原告各类融资业务提供最高额310376元的抵押担保，期限自2012年3月29日起至2022年3月29日，被告梁柏森签名确认同意该房屋的上述抵押担保事项，双方并办理了相应房产的抵押登记手续。2012年9月27日，被告汤锡伦与原告签订农商高抵字［司前］第203A号的《最高额抵押担保合同》，将属于被告汤锡伦、梁春笑所有的登记在被告汤锡伦名下的位于江门市新会区司前镇XX路1号139座、136座两处房屋为江门市新会区健多五金加工厂在原告处的各类融资业务提供最高额4588200元的抵押担保，期限自2012年9月27日起至2022年9月27日，双方到有关部门办理了相应房产的抵押登记手续。2013年9月25日，被告汤锡伦与原告签订一份《变更协议》，将上述农商高抵字［司前］第203A号的《最高额抵押担保合同》的债务人由江门市新会区健多五金加工厂变更为本案被告爱尚活公司，其他事项不变。被告梁春笑向原告出具《同意抵押声明书》，同意上述两房屋变更为被告爱尚活公司提供抵押担保。
2014年6月12日，被告爱尚活公司在向原告提出借款110万元的书面申请，原告与被告爱尚活公司于2014年6月13日签订一份合同编号为：100201499031521XX号《流动资金借款合同》，合同约定由原告提供110万元的贷款给被告爱尚活公司，贷款期限从2014年6月13日至2015年5月20日止。同日，被告梁振超、梁群尚、梁伯兆与原告签订合同号为：1012014990301007X号《保证合同》，自愿对被告爱尚活公司的上述借款本金、利息及实现债权所产生的费用，承担不可撤销的连带保证责任。合同签订当天，原告依约将110万元的贷款交付到被告爱尚活公司指定的银行账户。借款到期后，被告爱尚活公司没有向原告偿还贷款本金110万元以及支付相应的利息，保证人梁振超、梁群尚、梁伯兆也没有自觉履行保证责任，上述借款本息原告经催讨无果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告是具有金融贷款业务经营权的主体，其与被告爱尚活公司就借款用途、数额、期限、利率、罚息、违约责任等在协商一致、平等自愿的基础上签订《流动资金借款合同》，没有违反法律规定，依法应受法律保护。原告已依合同约定全面履行了发放贷款的义务，被告爱尚活公司也应当按照协议的约定履行还本付息的义务。
一、偿还借款本息的问题。被告爱尚活公司在借款期限届满后未能按照约定向原告偿还借款本息，其行为已经构成违约。现原告诉请被告爱尚活公司偿还借款本金110万元，符合法律规定，本院予以支持。对于违约责任，双方签订的《流动资金借款合同》详细约定了利息、逾期利息及罚息（复利）的计付方式，相关约定是当事人真实的意思表示，没有违反法律规定，现原告诉请被告爱生活公司支付利息、罚息、复利（暂计至2015年7月20日利息为68024.24元，之后产生的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计算方式计至本判决规定的清偿之日止），符合法律规定，本院予以支持。
二、对于担保物的处理问题。原告主张被告爱尚活公司不偿还上述债务时依法拍卖、变卖被告李仲霞、梁伯森坐落于江门市新会区司前镇河村墟XX街12号房屋及被告汤锡伦、梁春笑位于江门市新会区司前镇XX路1号139座、136座两处房屋，所得价款由原告优先受偿的问题。本院认为，被告李仲霞、梁伯森和被告汤锡伦、梁春笑以自有的房屋为被告爱生活公司尚欠原告的债务提供抵押担保并办理相关的抵押登记手续，并约定了最高额抵押担保的数额，因被告爱生活公司逾期未能清偿其借款本息，原告诉请依法处理被告李仲霞、梁伯森、汤锡伦、梁春笑的抵押物，并就处理所得价款优先受偿，该诉请符合法律规定，本院依法应予支持。被告李仲霞、梁伯森的房屋最高额抵押担保数额为310376元，被告汤锡伦、梁春笑的房屋最高额抵押担保数额为4588200元，均应在最高额抵押担保数额的范围内承担担保责任。
三、对于保证人承担保证责任的问题。被告梁振超、梁群尚、梁伯兆签订《保证合同》，自愿为爱尚活公司所欠原告的债务承担连带清偿责任，该保证合同是保证人真实的意思表示，保证行为合法有效。现原告主张被告梁振超、梁群尚、梁伯兆对爱尚活公司的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
本案中被担保的债权既有第三人提供物的担保又有人的担保，依照我国《物权法》第一百七十六条“债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。在担保人承担相应责任后，有权向债务人追偿。”的规定，担保人李仲霞、梁伯森、汤锡伦、梁春笑、梁振超、梁群尚、梁伯兆在承担相应的担保责任，有权向债务人即被告爱尚活公司行使追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第三十一条、三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条以及第一百四十四条“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、被告江门市爱尚活网络科技有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金110万元以及相应的利息、罚息和复利（暂计至2015年7月20日为82983.92元，2015年7月21日起的利息、罚息、复利按双方签订的《流动资金借款合同》约定的计付方式计至本判决规定的清偿日止）给原告江门新会农村商业银行股份有限公司司前支行。
二、原告江门新会农村商业银行股份有限公司司前支行在被告江门市爱尚活网络科技有限公司不履行本判决第一项确定的债务时，有权依法对被告李仲霞、梁伯森坐落于江门市新会区司前镇河村墟XX街12号房屋（粤房地权证江门字第2000090**号，最高额抵押担保数额为310376元）及被告汤锡伦、梁春笑位于江门市新会区司前镇XX路1号136座房屋、139座房屋（粤房地证司私字第0007154号和粤房地证司私字第0007155号，两房产最高额抵押担保数额为4588200元）以折价或者以拍卖、变卖所得价款在其最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。
三、被告梁振超、梁群尚、梁伯兆对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
若上述八被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7724元（已适用简易程序减半计算），由被告江门市爱尚活网络科技有限公司、梁振超、梁群尚、梁伯兆、汤锡伦、梁春笑、李仲霞、梁伯森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
代理审判员 陈晓建
二〇一五年十月二十七日
书 记 员 苏丽珍