安徽省五河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0322民初830号
原告：王寅，男，1960年7月20日出生，汉族，个体户，住五河县。
委托代理人：王祥，五河县小圩镇法律服务所法律工作者。
被告：五河县城市建设投资经营有限责任公司，住所地五河县城关镇沱河路23号，组织机构代码78651883-9。
法定代表人：樊立强，该公司负责人。
委托代理人：朱传银，安徽淮光律师事务所律师。
原告王寅与被告五河县城市建设投资经营有限责任公司（下称五河县建设投资公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王寅及其委托代理人王祥、被告五河县建设投资公司的委托代理人朱传银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王寅诉称，2011年6月20日，原被告签订拆迁补偿安置协议。约定：原告的166.69平方米住宅交付被告拆迁，用于南园路二期工程建设，补偿安置方式为产权调换，被告为原告提供的调换房屋为南园路东车地块店面房二间（121#、122#），面积为每间48.48平方米，共计96.96平方米，交付期限为合同签订后的24个月之内，在此期间，双方互不找补差价，不产生其他任何补偿费用，逾期交房的，应从逾期之日起，按原临时安置补助费2倍的标准向原告支付逾期期间的临时安置补助费。合同签订至今，被告相关房屋早已建成，却至今未将安置房交付原告，同时拟安置给原告的南园路东侧地块店面二间（121#、122#，现房号为祥华.加州城7#-214、215），经实际侧绘面积为每间44.92平方米，共计89.84平方米，比约定补偿面积少了7.12平方米，原告因被告逾期交房和面积差问题无数次与被告协商沟通，但被告至今不予解决。因此提起诉讼，请求法院判令：1、被告将南园路东侧地块店面房二间（121#.122#）交付原告；2、被告支付原告愈期交房后至起诉之日的临时安置补助费198361元（计算清单附后），以后的临时安置补助费按标准继续赔偿至房屋交付之日止。3、被告支付原告房屋差额面积补偿款133000元（计算清单附后）。4、本案诉讼费及评估费5000元由被告负担。
原告王寅针对其诉讼请求和理由提交的证据为：
1、原告的身份证，证明原告的主体资格。
2、原被告签订的拆迁安置补偿协议，证明原被告之间有拆迁安置关系，原告被拆迁的房屋面积是166.69平方米，双方约定的拆迁方式是产权调换，被告应交付给原告的还原房面积应是96.96平方米，具体位置是现更换为祥华加州城7号214、215，协议内容及违约责任等。
3、原被告之间达成的拆迁安置说明书，证明在安置期内双方互不找差价。
4、实测图和选房图各一张，证明原安置面积应是48.48平方米每间，每间实测安置面积是44.92平方米，选房图是八间、实测图是九间。
5、结算清单，证明原被告之间就拆迁安置未达成一致，被告不愿意在结算单上签字，导致一直未交付房屋给原告。
6、安徽鑫诚资产土地房地产评估有限公司“皖鑫诚房评字（2016）第09号”《房地产估价报告》、评估费发票，证明祥华加州城7#214、215号房屋现市场每平方米价格及评估花费。
被告五河县建设投资公司辩称，我公司之前已经愿为原告办理了领房手续，原告未愿意，原告可以随时去领房。原被告双方曾经达成协议，对还原房屋互不找差价，原告第二项诉请不成立。原告要求面积差额补偿款过高，应以评估价为依据，综上，请求法院依法判决。
被告五河县建设投资公司就其抗辩理由提交的证据为：
还原安置说明，证明该说明是原被告双方及项目组等于2011年8月21号达成的协议，是对原安置协议的补充，明确了自2011年8月21号以后不再产生任何其他补偿费用。
经庭审举证、质证，本院对原告所提供的证据1-6及被告所提供的证据的真实性、合法性，与本案的关联性予以认定。
根据上述认定的证据和当事人的陈述，审理查明，2011年6月20日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订一份《拆迁补偿安置协议》，该协议约定的主要内容：原告拥有坐落在南园路东侧地块，总建筑面积166.69㎡合法产权房屋（其中砖瓦结构26.94㎡，砖混结构139.75㎡），交由被告拆除，通过房屋产权调换补偿方式，由被告向原告提供位于南园路东侧（具体位置为祥华加州城，楼号121-122，楼层1-1）属框架结构的店面96.96㎡的安置房用于产权调换。双方还约定，甲方交付产权调换房屋时，住宅房的过渡期限不得超过18个月，非住宅房屋的过渡期限不得超过24个月，逾期应从逾期之日起，按原临时安置补助费2倍的标准向乙方支付逾期期间的临时安置补助费。产权调换房面积差异处理方式，双方同意按协商意见处理，协商不成按相关法律法规的规定处理。当日，原、被告双方还签订一份《南园路东侧地块二期被拆迁户王寅安置说明》，说明中约定：“乙方用南园路东侧地块二期房屋建筑面积166.69㎡，产权调换甲方提供的南园路东侧地块店面房二间（121#-122#）共计建筑面积96.96㎡，互不找补差价。双方以后不再产生其他任何补偿费用”。到2015年约在5-7月份期间，被告交付还原的房屋（南园路二期祥华·加州城7#-214、215号）给原告，还原的两间房屋实际测绘面积为每间44.92㎡。双方因房屋面积差等问题计算退补差价款时发生争议，没有完成交付。坐落在南园路东侧祥华加州城7#-214、-215号两间房屋于2016年7月25日经安徽鑫诚资产土地房地产评估有限公司评估，总价为121.42万元，单价为13515.00元/㎡，原告支付评估费5000元。
本院认为，原、被告之间签订的《拆迁补偿安置协议》、《南园路东侧地块二期被拆迁户王寅安置说明》是原、被告双方真实意思表示，不违反有关法律法规的规定，合法、有效，原、被告双方应按照协议和说明中约定的内容各自享有权利和履行自己的义务。协议中约定被告还原给原告的房屋坐落在南园路东侧祥华加州城121#、122#框架结构的两间店面房屋，总面积为96.96㎡，而被告实际还原给原告的房屋坐落在南园路东侧祥华加州城7#-214、215号两间，经实际测绘面积为每间44.92㎡，合计89.84㎡，比约定的房屋面积少了7.12㎡。被告还原给原告的房屋面积少于合同约定的面积，被告应按还原房屋的市场价补偿房屋面积差价款给原告，经评估该房屋的市场单价为13515.00元/㎡，故被告应补偿原告房屋面积差价款96226.8元（7.12㎡×13515.00元/㎡）。由被告的过错导致原告申请评估机构对该房屋市场价进行评估，原告支付的评估费5000元应由被告承担。
原、被告之间所签订的《南园路东侧地块二期被拆迁户王寅安置说明》约定的互不找补差价，双方以后不再产生其他任何补偿费用，其意应是《拆迁补偿安置协议》中约定的过渡期限不得超过24个月，在24个月内双方互不找补差价，逾期应按协议约定从逾期之日起，按原临时安置补助费2倍支付逾期期间的临时安置补助费。该协议从2011年6月20日签订之日到该房屋交付之日明显逾期，被告应从逾期之日按该协议约定2倍支付给原告逾期临时安置补助费用至房屋交付时止，但该协议中没有约定临时安置补助费及安置补助费的标准和具体数额，原告也没有提供其临时安置补助费的标准，原告要求被告支付其临时安置补助费198361元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告五河县城市建设投资经营有限责任公司于本判决生效之日起10日内，将南园路二期祥华·加州城7#-214、215号两间房屋交付给原告王寅；
二、被告五河县城市建设投资经营有限责任公司支付给原告王寅房屋差额面积补偿款96226.8元、评估费5000元，合计101226.8元，于本判决生效之日起10日内付清；
三、驳回原告王寅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6270元，由原告王寅负担3900元，被告五河县城市建设投资经营有限责任公司负担2370元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 杨代昌
审 判 员 张淑婷
人民陪审员 傅雪莲
二〇一六年八月十九日
书 记 员 谢双双
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。