湖北省襄阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）鄂襄阳中执异第00016号
异议人（利害关系人）中国农业银行股份有限公司襄阳万达支行（下称襄阳农行万达支行）。
代表人张力，襄阳农行万达支行行长。
委托代理人王筱利，中国农业银行襄阳高新区支行法律顾问。
申请执行人王训红等86名商品房买卖业主。
代表人王训红
委托代理人陈胜，湖北思扬律师事务所律师。
被执行人襄阳市唐朝文化发展有限公司（下称唐朝文化公司）
法定代表人韩继刚，唐朝文化公司总经理。
委托代理人胡庆庆，唐朝文化公司法律顾问。
本院在执行申请执行人王训红等86名商品房买卖业主与被执行人唐朝文化公司商品房买卖合同纠纷一案中，异议人襄阳农行万达支行向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人襄阳农行万达支行称：襄阳市中级人民法院（2014）鄂襄阳中字第00061－1号民事裁定书及协助划拨存款通知书，系我行的质押保证金，2010年1月30日我行与唐朝文化公司签订了《保证金担保协议》；2011年2月16日又签订了《一手房贷款业务银企合作协议》、《承诺书》等，双方已依约出质金钱在我行开立了担保保证金专用帐户并存入了保证金，该帐户未作为对外付款的结算帐户。因此，该帐户及其保证金完全符合特定化的法律要件及出质金钱移交债权人占有的法律要件，该保证金帐户质押已生效，不能成为另案的执行标的，我行对该帐户的保证金依法享有优先受偿权。请求解除扣划该帐户款项，返还已扣划的款项并请求法院暂停向申请执行人支付该款项。
本院查明，申请执行人王训红等86名商品房买卖业主与被执行人唐朝文化公司商品房买卖合同纠纷一案，襄阳仲裁委于2012年11月27日和2013年1月4日分别作出（2012）襄仲字第119号裁决及（2012）襄仲字第119号补正裁决。该裁决送达后，王训红等86名业主向本院申请撤销上述仲裁裁决，本院审查后于2013年4月12日作出（2013）鄂襄阳中民特字第00002号民事裁定，维持上述仲裁裁决。该裁决发生法律效力后，王训红等86名业主向本院申请执行。执行中，本院于2014年6月9日作出（2014）鄂襄阳中执字第00061号民事裁定书，决定对申请执行人王训红等86名商品房买卖业主与被执行人唐朝文化公司商品房买卖合同纠纷引起的共计75件执行案标的合并执行。2014年9月10日本院作出（2014）鄂襄阳中执字第00061－1号民事裁定，1.查封、扣押被执行人唐朝文化公司所有的价值275000元的财产，或冻结、划拨、扣留、提取相同金额的银行存款、应得收入及其他收益。2.被执行人负责保管被查封的财产。3.冻结银行存款及其他资金的期限为六个月；查封、扣押动产的期限为一年；查封不动产、冻结其他财产权的期限为二年。2014年10月10日，本院向襄阳农行万达支行发出（2014）鄂襄阳中执字第00061-1号《协助冻结存款通知书》，冻结唐朝文化公司在襄阳农行万达支行开设的17461401040003222银行帐户存款2750000元。2014年10月15日，本院将上述款项划至本院帐户。为此，襄阳农行万达支行向本院提出执行异议。
另查明，2011年2月16日襄阳农行万达支行与唐朝文化公司签订《一手房贷款业务银企合作协议》，其主要内容：襄阳农行万达支行同意对购买唐朝文化公司开发的“盛世唐朝”项目的自然人提供购房贷款，唐朝文化公司须在襄阳农行万达支行设立合作项目售房款专户，襄阳农行万达支行向购房人发放的贷款应全部进入该帐户，自该帐户建立之日起至合作项目竣工验收合格之日止，唐朝文化公司接受襄阳农行万达支行的监管。监管期间，唐朝文化公司需从售房款专户支取款项，应征得襄阳农行万达支行同意后予以支付。唐朝文化公司为购房人因购买该合作项目下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证，唐朝文化公司提供连带责任保证的，应按购买协议项目下房屋产生的购房贷款余额的百分之五交纳保证金为质押，存入保证金专户。在唐朝文化公司承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由唐朝文化公司代为偿还，襄阳农行万达支行有权直接从上述保证金帐户中划拨相关款项。2011年4月4日，唐朝文化公司在襄阳农行万达支行开立单位银行结算帐户，帐户为17461401040003222，帐户类型：凭证帐户，业务种类，个人信贷业务单位保证金；中国农业银行湖北省分行印鉴卡上注明，帐号17461401040003222帐户种类为“专用”。
2010年1月30日襄阳农行万达支行与唐朝文化公司签订的《保证金担保协议》，其主要内容：唐朝文化公司保证在其与襄阳农行万达支行签订《一手房贷款业务银企合作协议》当日，在襄阳农行万达支行开立保证金帐户，保证金为该合作协议项下的购房人贷款作担保，担保方式为阶段性保证责任担保，担保范围为贷款本息及实现债权的费用。
执行异议听证中，襄阳农行万达支行提交1.唐朝文化公司2010年1月30日向襄阳农行万达支行出具的按揭楼盘合作申请书，申请合作的项目名称：盛世唐朝商住楼；主要内容是按揭楼盘合作总额度不超过3000万元。2.2010年1月30日襄阳农行万达支行与唐朝文化公司签订的《保证金担保协议》。3.2011年2月16日襄阳农行万达支行与唐朝文化公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，其中第十四条约定：唐朝文化公司提供连带责任保证的，应按购买本协议项下房屋产生的襄阳农行万达支行购房贷款余额的百分之五交纳保证金作为质押，存入保证金专户（户名：唐朝文化公司，保证金帐户17461401040003222）。在唐朝文化公司承担带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由唐朝文化公司代为偿还，襄阳农行万达支行有权直接从上述保证金帐户中划拨相关款项。4.唐朝文化公司章程、法人执照、税务登记、组织机构代码、房地产开发企业暂定资质证书、襄樊市樊城区发展和改革局关于唐朝文化公司盛世唐朝商住楼项目核准的批复、中国农业银行襄樊分行关于唐朝文化公司“盛世唐朝”个人住房项目按揭合作协议3000万元的批复。5.唐朝公司17461401040003222帐户明细。6.个人购房担保借款合同。7.农行万达支行关于“盛世唐朝”按揭贷款明细表，按揭贷款共计60户，贷款总额1830.40万元，贷款已还清7户，剩余1635.40万元。
本院认为，本院在执行申请执行人王训红等86名商品房买卖业主与被执行人唐朝文化公司商品房买卖合同纠纷一案中，依法冻结唐朝文化公司在襄阳农行万达支行开立的17461401040003222帐号内的存款，符合法律规定。襄阳农行万达支行主张，唐朝文化公司开设该帐户，是为“盛世唐朝”项目购房人办理个人住房贷款提供履约保证金担保，专用存储保证金，该帐户及其保证金完全符合特定化的法律要件及出质金钱移交债权人占有的法律要件，对该帐户的保证金依法享有优先受偿权。本案中，农行万达支行、唐朝公司虽签订有《按揭贷款业务合作协议》，但并未与涉及贷款业主签订质押合同，对被担保债权的种类、数量、期限以及质押财产的名称、数量、状况等未作约定，不符合《中华人民共和国物权法》第二百一十条“设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量、质量、状况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间”的规定。因商业银行对其客户的银行帐户具有普遍的监管职责，唐朝公司所开立银行帐户虽在中国农业银行湖北省分行印鉴卡上注明帐户种类为“专用”，但农行万达支行对该帐户的管理，并没有区别于其他客户帐户的的管理，公示占有该帐户内的资金，未能达到《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十五条“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保…”的质权要件。同时，对开发商在银行开设的购房按揭保证金账户上资金冻结、扣划，法律并无禁止性规定，故对农行万达支行所提的执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：
驳回襄阳农行万达支行的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。
审判长 王会光
审判员 李剑波
审判员 文丹丹
二〇一四年十一月十八日
书记员 龚 伟