天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民四终字第708号
上诉人（原审被告）李兵。
被上诉人（原审原告）常国林。
委托代理人华炎，天津旗帜律师事务所律师。
上诉人李兵因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院作出的（2015）西民二初字第518号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月8日受理，并依法组成合议庭，于2015年7月24日公开开庭审理了本案。上诉人李兵，被上诉人常国林的委托代理人华炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，案外人天津红都银泰投资有限公司系涉诉房屋天津市河西区解放南路351号新海大厦15层D号房屋的所有权人。2010年5月10日，天津红都银泰投资有限公司出具证明同意原告对外出租涉诉房屋。2012年2月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方（原告）将天津市河西区解放南路351号新海大厦15层D号房屋出租给乙方（被告）使用；租赁期限为3年，自2012年2月17日起至2015年2月16日止，每月租金3000元，年租金为36000元，按季度支付，乙方于每个月10日前向甲方交纳季度租金共计9000元；乙方负责交纳租赁期间所产生的物业费、水电费、煤气费等费用。”合同签订后，被告向原告交付定金3000元、电表余额款1227元，双方依约履行，被告向原告交纳房屋租金至2014年8月16日。2014年10月8日，被告以涉诉房屋周围环境差为由与原告协商，要求提前解除合同，原告不同意提前解除合同，双方最终未能达成一致。此后，被告未再向原告交纳房屋租金。租赁期届满后，原、被告未办理房屋交接手续。另查，2015年2月13日，原告交纳涉诉房屋2014-2015年度采暖费及违约金共计2032.2元。原告为此起诉至天津市河西区人民法院，请求法院判令：1、被告向原告支付房屋租金18000元（3000元／月＊6个月）及利息1008元（6个月同期贷款利率5.6%）；2、被告向原告支付2015年2月16日至3月16日期间的房屋使用费3000元；3、被告向原告支付2014-2015年度采暖费及违约金2032.2元；4、被告向原告支付物业费2722.86元。
原审法院认为，原、被告所签《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并未违反相关法律规定，为有效合同，双方均应遵照执行。虽然双方在租赁期限届满前，就合同的提前解除问题进行过磋商，但最终未能达成一致。因被告所举证据不能证明双方所签《房屋租赁合同》已经解除及租赁房屋已经返还的事实，故原审法院对被告所提抗辩主张依法不予支持。原告所提要求被告支付房屋租金18000元、房屋使用费3000元及2014-2015年度采暖费2032.2元的诉讼请求符合法律规定，原审法院依法予以支持。原告所提要求被告支付物业费2722.86元的诉讼请求，因原告提交的证据并非正式票据，不能证明原告代被告交纳物业费的事实，故原审法院对原告所提该项诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条的规定，判决：一、被告李兵于本判决生效之日起十日内，给付原告常国林2014年8月17日至2015年2月16日期间的房屋租金18000元；二、被告李兵于本判决生效之日起十日内，给付原告常国林2015年2月17日至2015年3月16日期间的房屋使用费3000元；三、被告李兵于本判决生效之日起十日内，给付原告常国林涉诉房屋2014-2015年度采暖费及违约金共计2032.2元；四、驳回原告常国林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费469元，减半收取234.5元，由原告常国林负担32.69元，被告李兵负担201.81元。
一审宣判后，李兵不服原审判决，上诉至本院。李兵上诉请求：1、依法撤销（2015）西民二初字第518号民事判决，改判驳回被上诉人一审中的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。主要理由：一、上诉人已履行了《房屋租赁合同》中约定的义务。2014年10月上诉人已经将租赁房屋腾出，在10月8日与被上诉人办理交接手续时，被上诉人将自家的电视机搬入该房屋，并索要钥匙一把，由此可以证明合同已经解除。因此，本案不存在上诉人欠被上诉人在2014年10月7日至2015年3月6日期间的房屋租金及其他费用问题；2、2015年3月2日被上诉人以租赁房屋丢东西为由到上诉人单位闹事，并且有110民警到单位解决问题，证明被上诉人有钥匙进入租赁房屋；3、上诉人在二审提供证人能够证明被上诉人在租赁房屋放入电视机及向上诉人索要房屋钥匙，证明租赁合同已经解除；4、被上诉人收取上诉人房租款定金3000元未作处理；5、租赁房屋的采暖费在上诉人使用期间一直是上诉人交纳的，2014年至2015年的采暖费由被上诉人交纳，由此可以证明被上诉人已经实际使用诉争房屋。
被上诉人常国林辩称，原判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，上诉人向被上诉人缴纳房屋租金至2014年8月17日。上诉人于2014年10月8日搬出诉争房屋，并将钥匙一把交付给被上诉人。同日，被上诉人将自己一台电视机搬入诉争房屋内。诉争房屋的电卡、水卡现仍在上诉人处。其他事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
二审中，上诉人向本院提供证人王××出庭作证，证明上诉人与被上诉人交接租赁房屋的过程。经质证，被上诉人对证人所讲的上诉人于2014年10月8日将房屋钥匙交与被上诉人，被上诉人将自己一台电视机搬入诉争房屋内的事实认可�对证人证言的证明目的不予认可。本院经评议认为，对于被上诉人认可的事实本院予以确认，该证据能够证明双方当事人对房屋进行了交接，但其不足以证明双方当事人交接工作已全部办理完毕。
本院认为，本案争议焦点为双方当事人是否已于2014年10月8日协商解除了租赁关系，双方当事人房屋交接手续是否已办理完毕。本案中，上诉人已于2014年10月8日向被上诉人提出解除合同的要求，并将诉争房屋的钥匙一把交付于被上诉人，虽被上诉人对解除合同的事实不予认可，但其接收房屋钥匙及将个人物品放入诉争房屋的行为表明其已经同意解除租赁关系，故双方当事人签订的房屋租赁合同于2014年10月8日解除。上诉人应支付被上诉人2014年8月18日至2014年10月8日期间的房屋租金5100元。因诉争房屋的电卡、水卡现仍在上诉人处，诉争房屋的交接手续并未全部完成，客观上影�了被上诉人对外出租房屋获取收益，依照公平原则，本院酌情考虑由上诉人承担自2014年10月9日至2015年3月16日期间50%的房屋使用费用，即7950元。对于2014至2015年采暖费及违约金2032.2元，因上诉人在此期间并未实际使用诉争房屋，故上诉人不应承担上述费用。对于3000元定金问题，因上诉人在一审中未主张权利，故本案不予涉及。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：
一、撤销天津市河西区人民法院（2015）西民二初字第518号民事判决；
二、上诉人李兵于本判决生效之日起十日内给付被上诉人常国林2014年8月18至2014年10月8日期间的房屋租金5100元；
三、上诉人李兵于本判决生效之日起十日内给付被上诉人常国林2014年10月9至2015年3月16日期间的房屋使用费7950元；
四、驳回上诉人李兵的其他上诉请求；
五、驳回被上诉人常国林原审的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费234.5元，由上诉人负担115元，被上诉人负担119.5元；二审案件受理费376元，由上诉人负担184元，被上诉人负担192元。
本判决为终审判决。
审 判 长 哈 欣
审 判 员 包 颖
代理审判员 苏美玉
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 武 伟
速 录 员 李 楠