浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第921号
原告：中国农业银行股份有限公司象山县支行。
代表人：陈建明。
委托代理人：陈莎。
被告：宁波海山纸业有限公司。
法定代表人：赵家斌。
被告：陈海林。
被告：陈鲁群。
原告中国农业银行股份有限公司象山县支行（以下简称农行象山支行）为与被告宁波海山纸业有限公司（以下简称海山公司）、陈海林、陈鲁群金融借款合同纠纷一案，于2014年5月19日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告农行象山支行的委托代理人陈莎到庭参加诉讼，被告海山公司、陈海林、陈鲁群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行象山支行起诉称：2013年9月10日，原告与被告海山公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定：原告贷款给被告海山公司530万元，借款期限自2013年9月10日起至2014年9月9日。同日，原告与被告海山公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定由被告海山公司以其位于象山县爵溪街道北塘工业区的土地使用权为其向原告的借款提供抵押担保。另有原告与被告陈海林、陈鲁群于2012年9月17日签订了《最高额保证合同》一份，约定由被告陈海林、陈鲁群为被告海山公司向原告的借款提供最高额连带责任保证担保。合同签订后，原告按约于2013年9月10日向被告海山公司发放贷款530万元，约定执行利率为7.8%，贷款期限为一年。但被告海山公司从2014年4月起未按约支付利息，被告陈海林、陈鲁群亦未履行保证责任。经原告调查发现，被告海山公司已因企业经营问题停产，还款能力发生重大变化。现请求判令：（1）三被告立即偿还借款本金人民币530万元，并支付利息、罚息、复利（暂算至2014年4月20日为35598.33元，以后按约定另计至贷款本息还清之日）；（2）原告对被告海山公司设定的抵押物即位于象山县爵溪街道北塘工业区的土地使用权［土地使用权证号：象国用（2009）第11126号］享有优先受偿权。庭审中，原告变更诉讼请求为：（1）被告海山公司立即偿还借款本金人民币530万元，并支付利息、罚息、复利（暂算至2014年4月20日为35598.33元，以后按约定另计至贷款本息还清之日）；（2）被告陈海林、陈鲁群对上述款项承担连带清偿责任；（3）原告对被告海山公司设定的抵押物即位于象山县爵溪街道北塘工业区的土地使用权［象国用（2009）第11126号］享有优先受偿权。
为证明其诉称事实成立，原告农行象山支行在本院指定的举证期间内提供以下证据予以佐证：（1）原告与被告海山公司于2013年9月10日签订的《流动资金借款合同》以及被告海山公司于同日签署的《借款借据》各一份，拟证明被告海山公司向原告借款530万元，约定双方权利义务以及原告履行了发放贷款义务的事实；（2）原告与被告海山公司于2013年9月10日签订的《最高额抵押合同》以及土地使用权证、他项权证各一份，拟证明被告海山公司以其位于象山县爵溪街道北塘工业区的土地使用权为其向原告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；（3）原告与被告陈海林、陈鲁群于2012年9月17日签订的《最高额保证合同》一份，拟证明被告陈海林，陈鲁群为被告海山公司的借款提供连带责任保证担保的事实；（4）利息清单一份，拟证明截止2014年4月20日，被告海山公司拖欠原告利息、罚息、复利35598.33元的事实。
被告海山公司、陈海林、陈鲁群未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告海山公司、陈海林、陈鲁群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉称事实及证据放弃抗辩权、质证权。经审查，原告提供的证据符合证据的真实、合法及与本案有关联的属性，本院对其证明力予以认定。
综上，本院认定本案的基本事实如下：2012年9月17日，原告与被告陈海林、陈鲁群签订了编号为82100520120004572的《最高额保证合同》一份，约定：被告陈海林、陈鲁群自愿为被告海山公司自2012年9月17日起至2014年9月16日期间在原告处办理的各项业务所形成的最高余额为1500万元的债权提供连带责任保证担保；担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；以及其他权利义务内容。2013年9月10日，原告与被告海山公司签订了编号为82100620130006898的《最高额抵押合同》一份，约定：被告海山公司以其位于象山县爵溪街道北塘工业区的土地使用权［土地使用权证号：象国用（2009）第11126号］为其自2013年9月10日至2014年9月9日期间在原告处办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权最高余额为800万元；抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；以及其他权利义务内容。双方并办理了抵押登记手续，登记债权数额为800万元。同时，原告与被告海山公司签订了编号为82010120130007901的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为530万元，借款期限自2013年9月10日至2014年9月9日；借款采用固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基准上浮30%，借款按月结息，结息日为每月20日；未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在借款执行利率的基准上上浮50%计收罚息，未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前未按期支付利息的，按借款利率计收复利，借款到期后，按逾期罚息利率计收复利；合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保和最高额保证担保，担保合同编号为82100620130006898和82100520120004572；借款人或者保证人违约的，原告可以提前收回已发放借款；以及其他权利义务内容。上述合同签订当日，原告按约向被告海山公司发放了贷款530万元，约定执行利率为7.8%，贷款期限为一年。但被告海山公司从2014年4月结息日起未按约支付利息，被告陈海林、陈鲁群亦未履行保证责任。
本院认为：原告与被告海山公司签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，由双方签字确认，应属有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告海山公司发放贷款，被告海山公司未能按约付息，理应承担违约责任，原告有权提前收回借款，故原告要求被告海山公司归还借款530万元及按约定支付利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告海山公司以其位于象山县爵溪街道北塘工业区的土地使用权［土地使用权证号：象国用（2009）第11126号］为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈海林、陈鲁群自愿为被告海山公司向原告的借款提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。《最高额保证合同》对此作出了约定，被告陈海林、陈鲁群应按约履行债务。被告陈海林、陈鲁群承担保证责任后，有权向被告海山公司追偿。被告海山公司、陈海林、陈鲁群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波海山纸业有限公司于判决生效后30日内归还原告中国农业银行股份有限公司象山县支行借款本金530万元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2014年4月20日为35598.33元，以后利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》及借款借据约定计算至判决确定给付之日止）；
二、被告陈海林、陈鲁群对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司象山县支行对被告宁波海山纸业有限公司设定的抵押物即位于象山县爵溪街道北塘工业区的土地使用权［土地使用权证：象国用（2009）第11126号］享有优先受偿权；
四、被告陈海林、陈鲁群承担保证责任后，有权向被告宁波海山纸业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49149元，由被告宁波海山纸业有限公司负担，被告陈海林、陈鲁群负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 陈 瑛
审 判 员 蔡燕燕
人民陪审员 陆传凤
二〇一四年八月二十日
书 记 员 白东旭