贵州省黎平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黎民初字第357号
原告黎平县德凤镇蔬菜社区居民委员会
法定代表人程德平，男，该社区主任。
委托代理人田洪，男，黎平县法律服务所法律工作者。
委托代理人梁和芝，女，1965年9月15日出生，侗族，农民，住贵州省黎平县。
被告程良乾，男，1967年9月27日出生，汉族，个体户，住贵州省黎平县德凤镇。
委托代理人朱崇策，男，黎平县德凤镇法律服务所法律工作者。
被告左显臣，男，1953年2月14日出生，侗族，农民，住贵州省黎平县。
原告黎平县德凤镇蔬菜社区居民委员会诉被告程良乾、左显臣房屋租赁合同纠纷一案，原告黎平县德凤镇蔬菜社区居民委员会于2014年4月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员吴洪波独任审判，于2014年5月23日公开开庭进行了审理。原告黎平县德凤镇蔬菜社区居民委员会的法定代表人程德平及其委托代理人田洪、梁和芝，被告程良乾及其委托代理人朱崇策，被告左显臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2002年被告程良乾、左显臣商议合伙开旅社，经与原告协商，原告同意将黎平县德凤镇蔬菜社区居民委员会（原蔬菜村民委员会）办公楼第一层楼梯间和第二层全部楼房出租给程良乾、左显臣开旅社，双方于2002年7月21日签订房屋租赁协议书，协议第一条约定租用期限为10年（即从2002年9月1日起至2012年9月1日止）。被告程良乾、左显臣于2003年7月达成协议，该旅社由程良乾独自经营，左显臣退伙并主动退出原租用房屋。租赁期限届满后，被告程良乾一直从2012年9月1日起至2014年3月31日止强行占用原告办公楼原租赁的房屋作为自家住房。在此期间原告为了向被告退房，曾多次派代表催促被告程良乾交房租并搬走及清理移交房屋，遭到被告程良乾无理拒绝，甚至扩大占用原告办公楼、卫生间和占用楼梯头及楼顶堆放杂物，从而影响社区办公楼的环境卫生和正常工作。2012年底前的房屋租金1141元、2013年1月至2014年3月31日的房屋租金2700元、水费300元、电费335元，以上共计人民币4476元，被告程良乾都未有支付给原告，扣除被告程良乾分别于2014年1月24日、2014年3月8日已交房租600元，目前被告尚欠房屋租金、水费、电费共计人民币3876元。为维护集体经济利益不受损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特提起诉讼，请求：1.依法判决被告限期退还强行占用原告原租赁的房屋；2.依法责令被告在租用期间损坏原告房屋进行维修及清理移交给原告验收；3.依法判决被告支付租房欠款和租房费及水、电费共计人民币3876元；4、案件受理费由被告负担。
原告在举证期限内向本院提交以下证据：
1、房屋租赁协议书，证明原告与被告左显臣房屋租期已到的事实；
2、票据，证明2013年度出租房屋月租金收取标准；
3、证明，证明程德平任蔬菜社区主任；
被告程良乾、左显臣对证据1、证据3没有异议；对证据2有异议，认为与本案无因果关系。
被告程良乾辩称：我与原告租房事出有因并有口头协议。由于黎平县人民政府打造西门河之需征用我居住的山庄，并签订住房安置补偿协议，预计今年年底可以入住，届时将该房屋退给原告即可。被告是原告的村民，在2012年合同期满后再次租房时曾与村主任程德平和村民代表程良金口头协商过，当时约定房租费每年1000元，故房租费只应按1000元／年计算。2012年底原、被告结算时，被告只欠原告房租费1141元，但2014年1月24日又向原告续交400元，2014年2月8日交了200元，扣掉已交的600元，2013年的实际欠费应为541元，加上水费20元／月，电费的实际数额，被告欠费远远未达起诉的3876元。关于占用厕所的问题，当时借用该厕所堆放财物，如果原告因工作需要占用该厕所，被告毫无理由搬迁，但原告的相关负责人对此事从未提及，为何将我赶出村委会。可见，原告是故意寻借口将被告赶出村委会而已。原告起诉的事实很多是虚假陈述，请法院驳回原告不当的诉讼请求。
被告程良乾在举证期限内向本院提交以下证据：
1、收款收据，证明被告只欠原告2012年底前的房租1141元；
2、收款收据，证明被告分别于2014年1月24日和2月8日两次向原告交房租计600元；
3、房屋搬迁补偿协议，证明被告房屋被搬迁，现租住原告办公楼的原因。
以上证据经庭审质证，原告对被告程良乾提交的证据1、2没有异议，本院予以确认。对证据3有异议，认为与本案无关联。
被告左显臣辩称：2002年9月1日我与程良乾合伙租黎平县德凤镇蔬菜社区的办公楼开旅社是事实，房屋租期十年，即从2002年9月1日至2012年9月1日止。我俩经营了7个月后，我与程良乾达成协议，该旅社由程良乾独自一人经营，后来的事情与我无关。欠房租的事由程良乾自行承担。
被告左显臣在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明：2002年被告程良乾、左显臣合伙开旅社，双方与原告协商租赁原告办公楼第一层楼梯间和第二层楼房开旅社，被告左显臣于2002年7月21日与原告签订《房屋租赁协议书》，协议规定：租期十年，从2002年9月1日至2012年9月1日止；租金每年5800.00元，双方履行了协议。二被告共同经营该旅社，2003年7月被告左显臣退伙，旅社由被告程良乾独自经营。2008年原告与被告程良乾解除《房屋租赁协议书》，被告程良乾将房屋退还给原告。嗣后，原告与被告程良乾达成口头租赁协议，租用原告办公楼的一个套间和一个厕所用于居住和使用，房租每年1000元，水费每月20元，电费按电表实际度数收取。2013年1月20日原告与被告程良乾结算2012年12月以前的房屋租金和水电费用，被告程良乾尚欠原告房屋租金等费用1141元。被告程良乾分别于2014年1月24日、2014年3月28日交纳房屋租金共600元。依双方租赁协议约定进行计算，从2013年1月至今，被告程良乾尚欠原告租金900元、电费335元、水费360元。为此，原告向本院起诉，请求1.依法判决被告限期退还强行占用原告原租赁的房屋；2.依法责令被告在租用期间损坏原告房屋进行维修及清理移交给原告验收；3.依法判决被告支付租房欠款和租房费及水、电费共计人民币3876.00元；4、案件受理费由被告负担。
以上事实，有原、被告当庭陈述，《房屋租赁协议书》、收款收据等证据在卷证实，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为：被告程良乾与左显臣系合伙关系。2002年7月2日原告与被告左显臣签订《房屋租赁协议书》，嗣后，由被告程良乾独自经营，2008年，被告程良乾与原告口头约定解除该《房屋租赁协议书》，被告将租用的房屋退还给原告，双方另行达成口头租赁协议：原告租用一个套间和一个厕所给被告程良乾使用，房租每年1000元，水费每月20元，电费按电表实际度数交纳。协议内容没有违反法律的规定，该协议属有效协议，对双方当事人具有法律约束力，且被告依约定缴纳了部分租赁金。2013年1月20日原告与被告程良乾对2012年12月以前房屋租金和水电费用进行结算，被告尚欠原告1141元租房等费用。2013年至今，按双方约定租金计算，被告尚欠原告租金900元，欠缴电费335元，水费360元，被告应当支付。鉴于上述事实，被告迟延履行义务，经原告在合理的期限内催告被告，被告仍未履行义务，因此，原告请求被告将租赁物退还给原告，即解除租赁协议的理由及主张成立，本院予以支持。原告请求被告赔偿在租赁期间对租赁物所造成的损失，对此，原告没有提供证据予以证明，依法应承担举证不能的法律后果，故本院在本案中不予以支持，但原告在收集到证据后，可以另行提起诉讼。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告黎平县德凤镇蔬菜社区居民委员会与被告程良乾的口头租赁协议，被告程良乾在本判决发生法律效力后六十日内将原告黎平县德凤镇蔬菜社区居民委员会的一个套间房屋和一间厕所（租赁物）腾退给原告。
二、被告程良乾支付原告租金2041.00元，电费335.00元，水费360.00元，合计人民币2736.00元，限在本判决发生法律效力后十日内付清给原告。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告程良乾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审判员 吴 洪 波
二〇一四年六月十六日
书记员 闻敏（代）