山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一终字第2213号
上诉人（原审被告）青岛盛翔房地产开发有限公司。
法定代表人国世亭，董事长。
委托代理人江崇涛，山东文鼎律师事务所律师。
委托代理人江志东，系该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）柳青山。
委托代理人王春艳，山东江河海（城阳）律师事务所律师。
委托代理人马雪芹，山东江河海（城阳）律师事务所律师。
上诉人青岛盛翔房地产开发有限公司（以下简称盛翔公司）因与被上诉人柳青山房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2015）即民初字第984号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
柳青山在一审中诉称：柳青山于2011年3月份购买盛翔公司开发的位于即墨市蓝村镇文化路92号阳光园小区×号楼×单元×户房屋一处，盛翔公司未按合同约定时间交房，且因盛翔公司原因，该房屋至今无法办理产权证。请求法院依法判令：1、盛翔公司支付延期交房违约金9113.28元（自2012年5月31日至盛翔公司取得竣工验收合格证之日止，按照233674元为基数按照日万分之一计算）；2、返还附属房款8088元（因为合同约定附属房屋是赠送的，但是柳青山又交纳了附属房房款8088元）；3、盛翔公司支付自2013年4月10日至本案判决生效之日止，以233674元为基数，按照中国人民银行同期贷款利息的标准计算的逾期办理房产证的经济损失；4、盛翔公司立即给柳青山出具办理房产证相关手续及材料，协助柳青山办理房产证；5、诉讼费用由盛翔公司承担。
盛翔公司在一审中辩称：柳青山所述与事实不符，要求依法驳回。1、涉案房屋已经交付柳青山，不存在延期交房情况。2、合同中并没有约定要赠送附属房。3、对逾期办理房产证经济损失，合同中没有约定，应依合同约定。4、盛翔公司将办理房产证所有手续已经提交政府部门，不是盛翔公司的责任。
一审法院查明和认定的基本事实是：2011年3月17日，柳青山（乙方）与盛翔公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》。该合同主要约定：1、房屋地址：乙方向甲方购买即墨市蓝村镇文化路92号《阳光园小区》×号楼×单元×层×户，政府批准的规划用途为住宅。2、房屋价款：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为2638元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为233674元。3、付款方式和付款期限：按时间付款，付款方式为自有资金支付。乙方于2011年3月17日前应支付房款计233674元。4、房屋交付：第十条：该房屋的交付必须符合条件：甲方进行了竣工验收，已签署质量合格文件，乙方按约履行了付款及其他约定。第十一条：甲方定于2012年5月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权单方面解除本合同追究甲方责任。5、房地产权证办理：第十四条：甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向即墨市房产交易监理所办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。6、储藏室：补充条款第三条第3项：乙方购买房产的同时甲方赠送储藏室（编号：2-19）使用权，使用年限等同于所购房屋；附赠送储藏室平面图。双方签订商品房预售合同时，盛翔公司已经取得了即墨市房产处颁发的商品房预售许可证。
柳青山于2010年9月25日向盛翔公司支付购房款30000元，于2011年1月9日向盛翔公司支付房款87674元以及2-19储藏室费用8088元，于2011年3月17日向盛翔公司支付117780元。柳青山按照合同约定于2011年3月17日前向盛翔公司支付了购房款233674元以及2-19储藏室费用8088元。盛翔公司于2012年10月10日将涉案房屋交付柳青山。
一审法院认为，柳青山与盛翔公司签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据查明的事实，双方签订合同后，柳青山按合同约定于2011年3月17日前向盛翔公司共计支付了购房款233674元。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十一条之约定：甲方定于2012年5月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。盛翔公司于2012年10月10日将涉案房屋交付柳青山，逾期交房132天。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条之约定，以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，盛翔公司应支付柳青山未按期交付房屋的违约金3084元（已交付房款233674元×0.1‰×132天），故对柳青山主张盛翔公司支付柳青山未按期交付房屋的违约金9113.28元的请求，一审法院予以部分支持。
关于柳青山主张盛翔公司支付未及时办理房产证的违约金的请求。盛翔公司于2012年10月10日将涉案房屋交付给柳青山，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条之规定，双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向即墨市房产交易监理所办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。盛翔公司称是因为国家房产政策和政府原因一直没有办下房产证，但没有提供证据予以佐证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”盛翔公司应自2013年4月11日起判决生效之日止，以233674元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，支付柳青山逾期办理房产证违约金。
关于柳青山主张盛翔公司返还附属房款8088元的诉讼请求。柳青山已于2011年1月9日向盛翔公司支付2-19储藏室费用8088元。根据合同补充条款第三条第3项的约定，柳青山购买房产的同时盛翔公司赠送储藏室（编号：2-19）使用权，使用年限等同于所购房屋，故盛翔公司收取合同中约定赠送给柳青山储藏室8088元违反了合同约定，应返还给柳青山。
关于柳青山主张盛翔公司立即为柳青山出具办理房产证相关手续及材料，协助柳青山办理房产证的请求。盛翔公司称是因为国家房产政策和政府原因一直没有办下房产证，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条的约定，甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向即墨市房产交易监理所办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证，盛翔公司有义务协助柳青山办理涉案房屋的权属证书。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，一审判决：一、青岛盛翔房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付柳青山未按期交付房屋的违约金3084元；二、青岛盛翔房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付柳青山自2013年4月11日起至判决生效之日止，以233674元为基数，按照中国人民银行发布的同期贷款利率计算的未按期办理房产证违约金；三、青岛盛翔房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还柳青山储藏室款项8088元；四、青岛盛翔房地产开发有限公司于判决生效后十五日内协助柳青山办理即墨市蓝村镇文化路92号《阳光园小区》×号楼×单元×层×户房屋权属证书。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元，由青岛盛翔房地产开发有限公司负担。
宣判后，盛翔公司不服，上诉至本院。
上诉人盛翔公司上诉称：一审认定事实不清，适用法律错误。一、盛翔公司已经按照约定向柳青山交付房屋，柳青山也已经接收并入住该房屋。盛翔公司未违反合同约定，一审判决缺乏事实基础和法律依据。二、一审在柳青山无任何证据证实已交纳储藏室费用的情况下，错误判决返还费用，严重侵犯了盛翔公司的合法权益。请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费由柳青山负担。
被上诉人柳青山答辩称：一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，本院查明的事实与一审一致。
本案经调解，未能达成协议。
本院认为，柳青山与盛翔公司签订的商品房预售合同合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。双方合同签订后，柳青山按照约定支付了购房款，盛翔公司应当依约于2012年5月31日之前交付房屋。盛翔公司直到2012年10月10日才交付房屋，违反了合同约定，应当支付柳青山逾期交房违约金3084元。盛翔公司未在合同约定的期间内协助柳青山办理涉案房屋的权属证书，应承担违约责任，一审对此判决正确，本院予以确认。双方合同补充条款约定在柳青山购买涉案房屋的同时赠送储藏室使用权，在此情况下，盛翔公司收取柳青山储藏室款8088元（该事实有柳青山提交的盛翔公司于2011年1月9日为柳青山出具的加盖财务专用章的收款收据为证），缺乏依据，应予返还。
综上，上诉人盛翔公司的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。一审判决正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费330元，由上诉人青岛盛翔房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谢雄心
代理审判员 齐 新
代理审判员 马 喆
二〇一五年十月二十日
书 记 员 杨倩倩
书 记 员 于国英