广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民一初字第5777号
原告朱秋红，河南省驻马店市。
委托代理人李晓保，广东协远律师事务所律师。
委托代理人肖挺。
被告温赛红。
原告朱秋红诉被告温赛红房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员何毅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱秋红及其委托代理人李晓保到庭参加诉讼，被告温赛红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱秋红诉称，原告经东莞市永富房地产中介有限公司介绍，向被告购买被告所有的位于东莞市常平镇板石村海霞骄阳时代某号房屋。2013年1月18日，原、被告及东莞市永富房地产中介有限公司签订了《东莞市永富房地产中介有限公司买卖合约》，约定房屋总价款为284000元。原告于签订合同当日支付了购房定金30000元，并按合同约定向被告支付了各项购房款项。然而，被告收取原告购房款后并不协助原告办理房屋过户手续，经原告与东莞市永富房地产中介有限公司多次催促，被告仍不履行，被告却以各种理由予以拖延，被告行为已经构成违约。根据合约的第十条约定“因买房或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续，逾期交付房产，逾期支付房款等无故不履行本合约项义务，则守约方有权要求违约方按每日总楼价0.1%支付违约金”。现被告不协助原告办理房屋过户手续，违反了合同的义务，被告应继续履行合同并按合同约定向原告支付违约金。因协商未果，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告履行房屋买卖合同义务，将合同所涉及东莞市常平镇板石村海霞骄阳时代某号房屋所有权过户给原告；二、被告逾期办理房屋过户手续向原告支付违约金人民币17040元（违约金按房屋总价284000元的0.1%每日计算，自2013年年8月17日计算至房屋过户之日止，现暂计至2013年10月15日止）；三、被告承担本案诉讼费用。
原告朱秋红提供的证据有：商品房买卖合同、商品房合同备案登记证明书、东莞市永富房地产中介有限公司房屋买卖合约、公证书、收款收据、广发银行个人借款结算证明、两份证明。
被告温赛红没有答辩，亦没有提供证据。
经审理查明，2007年3月10日被告购买了位于东莞市常平镇板石村海霞骄阳时代A塔楼某的商品房，合同编号为：2007031071291648623，该商品房总楼款是159222元，被告支付首期楼款32222元，余下楼款127000元通过银行按揭贷款的方式支付。2013年1月18日，原告与被告及东莞市永富房地产中介有限公司签订了一份《东莞市永富房地产中介有限公司房屋买卖合约》，该合同约定：被告将其位于东莞市常平镇板石村海霞骄阳时代A塔楼某的商品房（下称：案涉商品房）以284000元的价格出售给原告；原告在签订合约的同时支付三万元定金，被告在收取三万元定金后，将案涉房产的房地产权证放于经纪方处作为转名过户之用；原告交付定金后，余下楼款一次性付款；因买方或卖方违反本合约约定的，若守约方同意继续履行合同，守约方有权要求违约方按每日总楼价0.1%支付违约金；案涉商品房尚未办理房产证且处于抵押给银行的状态，经纪方主要为合约促成方，若一方违约，经纪方有义务为另一方作见证。东莞市永富房地产中介有限公司作为经纪方亦在合约上盖章确认，经纪方的代理人署名为李珊珊。合约签订当日，被告与东莞市永富房地产中介有限公司的员工李珊珊签订了一份委托书，委托李姗姗代为办理案涉商品房提前还贷手续、注销案涉商品房的抵押登记手续、到房管部门办理二手交易过户手续、代为收取售楼款及银行贷款、办理案涉商品房交接手续并结清相关费用等手续。
2013年1月18日，原告支付了定金30000元和房款75000元，2013年1月19日支付了房款60000元，2013年2月5日偿还了银行按揭款119000元。2013年2月6日，广发银行出具了个人贷款结清证明，证明被告向广发银行所贷的一手普通住房按揭贷款已经结清。
东莞市永富房地产中介有限公司出具了两份证明。一份证明内容为：原告在2013年2月5日向广发银行偿还了案涉商品房余下的银行贷款119000元。另外一份证明内容为：东莞市永富房地产中介有限公司介绍原告向被告购买了案涉商品房，该商品房的银行贷款已经还清，因需要办理一手房地产权证，需要被告亲自过来签字，东莞市永富房地产中介有限公司经过多次电话催促，直到2013年8月17日东莞市永富房地产中介有限公司派代表到被告工作单位洽谈，约定于2013年8月21日东莞市永富房地产中介有限公司到被告工作地点接被告过来常平办理，但是等到当天被告又推说要临时开会，来不了；2013年9月9日，东莞市永富房地产中介有限公司再次到被告单位找被告，被告不在，东莞市永富房地产中介有限公司以短信方式告知被告，被告均说工作忙，要看下时间再与东莞市永富房地产中介有限公司联系。
庭审中，原告坚持要求履行合同，并且主张因东莞市永富房地产中介有限公司在2013年8月17日已经找到被告要求其履行过户手续的义务，被告至今未履行，所以违约金应当从2013年8月17日开始计算。
以上事实，有商品房买卖合同、商品房合同备案登记证明书、东莞市永富房地产中介有限公司房屋买卖合约、公证书、收款收据、广发银行个人借款结算证明、两份证明及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告温赛红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩的权利。原告举证的商品房买卖合约有被告的签名及指模，被告没有提出抗辩及未能举证证明该份合约及上面签名不真实，应承担举证不能的法律后果，因此，本院采信该证据，认定该商品房买卖合约的真实性。原、被告签订的合约是双方的真是意思表示，没有违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同的义务。根据收款收据、银行结清证明、东莞市永富房地产中介有限公司出具的两份证明显示，原告已经根据合约的约定先后支付了案涉商品房的全部购楼款项284000元，那么被告应当根据合约约定协助原告办理案涉商品房的过户手续。但是根据东莞市永富房地产中介有限公司出具的两份证明及原告向本院提起诉讼的行为可知，被告并没有按照约定协助原告办理案涉商品房的过户手续，被告的行为已经构成了违约。原告已经明确表示要求继续履行合同，根据合约的约定，守约方要求继续履行合同的，违约方应当每日按总楼价的0.1%的标准支付违约金。因此，原告诉求被告履行合约义务将案涉商品房过户给原告及支付违约金的诉求，合法有据，本院予以支持。
东莞市永富房地产中介有限公司在2013年8月17日到被告工作单位要求被告协助履行过户手续，可见原告要求被告履行过户手续的要求被告在当日就已经明确知晓，因此，原告主张从2013年8月17日开始计算违约金至房屋过户之日止，合理合法，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和合同法》第六十条、一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
限被告温赛红于本判决发生法律效力之日起七日内将位于东莞市常平镇板石村海霞骄阳时代A塔楼某号商品房（商品房买卖合同编号：2007031071291648623）过户到原告朱秋红名下并支付违约金（违约金以284000元为本金，从2013年8月17日开始，每日按照本金的0.1%计算至房屋过户之日止）。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费113元，由被告温赛红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 何 毅
二〇一四年一月十六日
书 记 员 黎秀轩
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
4、《中华人民共和国担保法》第八十九条：
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
5、《中华人民共和国担保法》第九十一条：
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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