广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初1511号
原告：中国建设银行股份有限公司博罗支行，住所地：博罗县罗阳镇罗阳一路170号。
负责人：曾国光，行长。
委托代理人：王雪鹏、张丽梅，广东法村律师事务所律师。
被告：黄晓凤，女，汉族，
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉被告黄晓凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张丽梅到庭参加诉讼，被告缺席。本案现已审理终结。
原、被告诉辩争议
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉称，2014年9月5日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717200-2012-20140714670）。双方约定：1、被告向原告借款350000元用于购买博罗县xx镇xx村xx组xx庭xx号房屋，借款期限为15年；2、贷款利率按中国人民银行法定基准利率上浮20%，利息以实际用款天数计算，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息；3、被告以所购买的房屋座抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用；4、如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求其偿清本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等，并负担原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告为抵押房屋办理了抵押权登记。然而，原告依约将350000元贷款一次划入被告指定账户后，被告却拖延归还贷款本息。截至2017年4月10日，被告累计共拖欠原告贷款本息12416.73元。原告认为，依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告违约或其他事项可能危及原告债权安全的，原告有权立即要求借款人提前偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并且对所拖欠的本息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率并结合约定的结息方式计收利息和复利。综上，原告特诉至法院，请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告立即清偿原告贷款本金319310.19元以及利息（按照合同约定的计息方法计算至贷款本息债权支付完毕之日止，暂计至2017年4月10日为7263.47元）；三、判令被告承担原告为实现上述债权支出的律师费19600元；四、确认原告就被告提供的抵押物（坐落于博罗县xx镇xx村xx组xx庭xx号房屋）享有抵押权，并有权就抵押物处置所得价款在贷款债权本金319310.19元、利息、诉讼费、律师费19600元、公告费560元的范围内优先受偿；五、本案诉讼费由被告承担。
原告为其诉请向本院提供了如下证据：1、营业执照、法人身份证、法人身份证明；2、被告身份证；3、《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、贷款支付凭证；4、抵押权预告登记证、他项权证、房产证；5、个人贷款对账单。
被告黄晓凤经本院依法在《人民法院报》2017年8月10日G75版公告送达起诉状副本、应诉通知书和开庭传票后，在法律规定的期限内，未提出书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
本院查明的事实
经审理查明，2014年9月5日，原告、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717200-2012-20140714670），主要约定：1、被告向原告借款350000元用于购买坐落于博罗县xx镇xx村xx组xx庭xx号房产，借款期限为2014年8月28日至2029年8月28日；2、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，即年利率7.86%；该利率自起息日其至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下浮幅度，在约定的每个利率调整日调整一次；3、借款逾期的付息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、被告以其借款所购买的位于博罗县xx镇xx村xx组xx庭xx号房屋为上述借款合同项下借款设定抵押，抵押担保范围包括本借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现在物权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；5、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等），由借款人承担。同时，合同第十六条、第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。
上述合同签订后，被告名下上述房产在房产管理部门办理了抵押登记，原告于2016年4月27日取得抵押房产的他项权利证（证号为：粤房地他项权证博罗字第1100013614号）。
原告于2014年10月11日支付贷款350000元。被告自2016年1月开始未足额还款，截止至2017年11月14日，被告共拖欠原告借款本金377.77元、利息17892.65元、罚息1098.02元。被告尚欠贷款余额为304510.17元。
另查，原告主张因实现本案债权用去律师费19600元，但未向本院提供相关证据。
本院判决理由和结果
本院认为，原告与被告自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的借款用途、期限、利率、还款方式、违约责任等均没有违反法律规定，属合法有效合同，本院予以确认。原告将借款发放后，被告未按借款合同约定还款付息，根据双方签订的借款合同第十六条、第十七条，被告显然属违约行为，现原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告返还借款余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及结合双方签订的借款合同第十六条、第十七条的约定，本院予以支持。被告提供其借款购买的房产为贷款设定抵押担保，并办理抵押登记，现原告请求对处置该房产所得价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费，但未提供相应证据佐证，故本院不予支持。被告经本院依法传唤，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
根据《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告黄晓凤于2014年9月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717200-2012-20140714670）。
二、被告黄晓凤应于本判决生效之日起10日内偿还借款本金304510.17元及利息(利息计算至2017年11月14日止为18990.67元，从2017年11月15日起按照合同约定的计息方法计算至债务清偿之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司博罗支行对处置被告黄晓凤所有的位于博罗县xx镇xx村xx组xx庭xx号房屋所得价款在上述第二判项债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3246元，公告费560元，由被告黄晓凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 邓茂军
审 判 员 钟翔能
人民陪审员 陈育平
二〇一七年十一月十五日
法官 助理 罗雨晴
书 记 员 陈志通