贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初10182号
原告杨某（张元莲之夫），男，侗族，1974年8月24日生，户籍地在贵州省三穗县，现住贵州省三穗县。
原告杨焱晖（张元莲之子），男，侗族，2008年1月26日生，户籍地及现住地同上。
法定代理人杨某（杨焱晖之父），自然人信息同前。
被告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），住本市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。
法定代表人肖春红，该公司董事长。
委托代理人傅舒，男，该公司法务专员。
第三人中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称农行白云支行），住本市白云区同心西路109号。
负责人王威，该行行长。
原告张元莲诉被告宏益房开、第三人农行白云支行商品房预售合同纠纷一案，本院曾作出（2015）南民初字第3965号民事判决，被告宏益房开不服上诉至贵阳市中级人民法院，贵阳市中级人民法院作出（2017）黔01民终4156号裁定，认为原判违反法定程序，将本案发回本院重审，本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。因原一审原告张元莲死亡，本院依法通知张元莲继承人承担诉讼。原告杨某、杨焱晖依法申请参加诉讼，姜岩妹、张昌祯自愿放弃诉讼权利，不参加本案诉讼，本院从其自愿。原告杨某，原告杨焱晖的法定代理人杨某，被告宏益房开的委托代理人傅舒到庭参加了诉讼，第三人农行白云支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某、杨焱晖向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原、被告于2012年6月30日签订的《商品房买卖合同》；二、依法判决解除原告和第三人于2012年7月6日签订的《个人购房担保借款合同》；三、依法判决被告返还原告首期购房款人民币89839元，并赔偿原告的利息损失人民币17013.26元（暂计算至2015年5月30日，应当计算至被告将首期购房款全部返还时止）；四、依法判决被告返还原告已支付给第三人的按揭贷款本金及利息人民币共计61950.98元，并赔偿原告的利息损失8000元（暂计算至2015年5月6日，应当计算至本息还清之日止）；五、依法判决被告偿还第三人按揭贷款本金183350.64元（暂计算至2015年5月6日，应当计算至原告与第三人签订的借款合同解除时止）；六、依法判决被告返还原告备案登记费、抵押登记费、印花税共计人民币80元；七、依法判决被告支付延期交房违约金人民币5976.78元；八、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：张元莲与被告于2012年6月30日签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告将自己开发的花果园U1区第10栋1单元27层6号商品房出售给张元莲，房屋总价298839元。被告应于2014年12月31日前将符合合同约定交付条件的房屋交付给张元莲使用。张元莲于合同签订当日向被告支付首期购房款89839元，其余购房款209000元由张元莲采取向银行按揭贷款的方式支付给被告。同时，双方所签合同对双方的违约责任等内容也进行了约定。合同签订后，张元莲按照合同约定向被告支付了全部购房款，但是，被告却至今未将房屋交付给张元莲使用。原告认为，依法成立的合同受法律保护。被告的行为严重违反了双方所签合同的约定，属于严重的违约行为。而且，被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失。为维护自己的合法权益，特诉至法院。
被告贵阳宏益房开辩称：依照合同约定未达到解除《商品房买卖合同》的条件。《商品房买卖合同》的附件十二《补充协议》第7.3条（第52页）约定了解除合同的程序：出卖人逾期交房达到解除合同的条件时，买受人选择解除合同的，应在60日内书面通知出卖人。张元莲未依合同约定履行通知义务，因此，并未达到合同解除的条件；因未达到合同解除的条件，所以张元莲诉请返还购房款及其他费用、解除合同违约金、银行利息、提前还款违约金等诉请亦无事实及法律依据；张元莲同时诉请解除商品房买卖合同和借款合同，不属于同一法律关系。原告诉请解除合同的利息和交房违约金同时计算，该计算方法错误，系重复计算。
农行白云支行未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明：2012年6月30日，张元莲与被告于签订了《商品房买卖合同》，张元莲购买被告开发建设的位于本市南明区花果园路的花果园项目U1区第10栋1单元27层6号商品房，房屋建筑面积75.09平方米；房屋总价款298839元，张元莲应于本合同签订之日向被告支付首期房款89839元，余款209000元以银行按揭支付。合同第十一条交付时间和条件中约定，出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第十三条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90工作日内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1））项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30工作日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90工作日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，……”。合同第二十九条约定：“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解释，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。”合同附件十二《补充协议》约定：“一、关于订立主合同及本补充协议的特别提示：1.1、买卖双方经友好、自愿协商一致，订立如下条款，作为对本《商品房买卖合同》（以下简称本合同）的修改和补充。签订本合同及其相关补充条款、附件前，买受人确认出卖人已就本合同及补充协议、附件中包含的免除或限制出卖人责任的条款作出了特别提示，买受人对相关内容已充分理解其含义并同意全部内容。……7.3、出卖人逾期交房天数达到买受人解除合同的条件时，买受人选择解除合同的，必须在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）书面通知出卖人，出卖人在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利，逾期交房违约金适用本合同第十三条及本补充协议第7.2条关于继续履行合同之规定。……二十一、关于补充协议的效力：21.1本补充协议是买受人、出卖人对于《商品房买卖合同》的补充约定，《商品房买卖合同》约定的条款内容与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。二十二、格式条款提示说明和确认：22.1、买受人确认，出卖人在签订本合同及相关补充协议、附件前，已就合同条款中免除或限制出卖人责任的条款作出了特别提示，买受人已充分理解并同意其全部内容（此条为最后一条）”。此《补充协议》全部为打印件，无填充内容。上述《商品房买卖合同》及《补充协议》均加盖有被告的印章，张元莲签名及捺印。合同签订之日张元莲支付被告首期购房款89839元及预告登记费80元。2012年7月6日，张元莲作为借款人、被告作为保证人，第三人作为贷款人，三方签订了《个人购房担保借款合同》，约定张元莲向第三人借款209000元用于购买上述房屋；借款期限180个月，自2012年7月6日起至2027年7月5日止；借款担保约定为阶段性保证和抵押；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。合同并对借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的执行利率、违约责任等进行了约定。2012年7月6日，第三人将该笔借款支付被告。张元莲按《个人购房担保借款合同》约定向第三人支付了贷款本息，截至2017年1月5日，原告已支付第三人借款利息59352.74元，归还借款本金55582.03元，尚欠借款本金153417.97元。合同约定的交房期限到期，被告未能履行交房义务。2015年6月4日，张元莲诉至本院，诉请如前。另查，2006年1月22日，张元莲与杨某登记结婚，2008年1月26日生育一子杨焱晖。2016年4月11日，张元莲病逝。2017年12月24日，三穗县八弓镇富民社区居委会出具证明：“兹有我社区张元莲，女，身份证号：，因病于2016年4月去逝，其亲生母亲为姜岩妹，苗族，住贵州省××县××镇××村，身份证号：；亲生父亲为张昌祯，苗族，住贵州省××县××镇××村，身份证号：。”
审理中，原告杨某称张元莲去世后，向第三人农行白云支行支付的按揭贷款本息均系杨某支付。
上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、收据、还款明细等证据在卷佐证，并经质证核实，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告已按约履行了支付购房款的义务，根据合同约定，被告应当在2014年12月31日前向原告交付房屋，但被告未按合同约定期限履行交付房屋的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案《商品房买卖合同》约定的交付房屋期限是2014年12月31日前，逾期90工作日是至2015年5月14日，90工作日后的60日是至2015年7月13日。原告系于2015年6月3日向本院起诉，未超过约定逾期90个工作日后的60日，原告向法院起诉解除合同亦是通知解除合同的方式，故原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称并未达到合同解除的条件，不同意解除的理由不能成立。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”原告诉请解除与被告、被告签订的《个人购房担保借款合同》的请求，符合法律规定，应予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”原告诉请被告返还首期购房款的请求，应予以支持。故原告已支付给第三人的借款本金及已经归还的借款利息被告应返还原告，原告尚欠第三人的借款本息由被告返还第三人。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案约定原告退房的违约金为原告全部已付款的2%即5976.8元,故原告诉请被告赔偿因被告逾期交付房屋给原告造成的损失的请求应予以支持。原告向被告支付的首付购房款，被告占用该款的资金占用费，为原告的损失，原告诉请从2012年6月30日开始计算至实际返还之日止，不违反法律规定，应予以支持，该损失应按其已支付的首期购房款的银行同期定期存款利率计算。原告诉请被告支付预告登记费80元，此费用也属于原告的损失，原告诉请被告支付的请求应予以支持。本案中，因被告宏益房开未按合同约定时间交付房屋构成违约，原告因此获得解除合同的权利，因解除合同与要求被告支付逾期交房违约金是选择性的违约责任承担形式，原告只可择一而为，因原告明确诉请要求解除购房合同，故对原告诉请被告支付逾期交房违约金，本院不予支持。被告宏益房开称张元莲的父母在本案中应是放弃继承权，而不应是自愿放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第（一）项规定，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼。继承人是否参加诉讼仅是对因被继承人死亡继承人因此取得的诉讼权利的处分，本案原一审原告张元莲死亡，其父母自愿放弃参加诉讼的程序权利并无不妥。因本案的标的系张元莲与被告及第三人之间的合同关系，并不涉及继承，张元莲父母是否放弃继承权系对张元莲死后产生的继承法律关系的实体权利的处分，与本案无关。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条之规定，判决如下：
一、解除张元莲与被告贵阳宏益房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、解除张元莲与第三人中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行签订的《个人购房担保借款合同》；
三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨某、杨焱晖首期购房款89839元及其资金占用损失（以本金89839元，从2012年6月30日起，按中国人民银行同期定期存款利率计算至实际付清之日止）；
四、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨某、杨焱晖自2012年7月6日起至本判决生效之日止张元莲及原告杨某已归还第三人中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的借款本金及借款利息（以第三人中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行于本判决生效当月出具的还款对账单为准）；
五、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行偿还张元莲自本判决生效之日起就《个人购房担保借款合同》剩余的借款本金及利罚息（以《个人购房担保借款合同》约定计算）；
六、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张元莲预告登记费80元；
七、驳回原告张元莲的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3397元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担（此款原告张元莲已预交，被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张元莲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 孙 颖
人民陪审员 吴 玲
人民陪审员 程树琴
二〇一八年一月十七日
书 记 员 王 璇