济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初2531号
原告：邱实，男，1987年11月17日出生，汉族，浪潮软件股份有限公司职工，户籍所在地内蒙古赤峰市，现住济南市。
委托诉讼代理人：卢居贵，山东舜元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张自然，山东舜元律师事务所律师。
被告：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张书魁，总经理。
委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
原告邱实与被告山东恒生置地股份有限公司（以下简称恒生置地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，被告恒生置地公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2016年7月25日作出民事裁定书，裁定驳回被告恒生置地公司对本案管辖权提出的异议。被告恒生置地公司不服提出上诉，山东省济南市中级人民法院于2016年9月26日作出维持原裁定的终审裁定。本案依法适用普通程序，由审判员崔得原担任审判长，与人民陪审员张希英、人民陪审员李新组成合议庭，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告邱实的委托诉讼代理人卢居贵、张自然，被告恒生置地公司的委托诉讼代理人尹圆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱实向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒生置地公司支付原告邱实逾期办证违约金10972元；2、判令被告恒生置地公司支付原告逾期开通天然气违约金3040元（2013年11月24日至2014年5月1日，共计152天）；3、诉讼费用由被告恒生置地公司承担。事实及理由：2013年9月7日，原告邱实与被告恒生置地公司签订商品房买卖合同两份，约定原告邱实购买被告恒生置地公司开发的恒生伴山花园3号楼1单元X室房产及编号为3-1-X地下储藏室，成交总价为1097229元。合同签订后，原告邱实依约向被告恒生置地公司支付了全部房款1097229元。被告恒生置地公司于2013年11月24日向原告邱实交付了上述房屋，但至今被告恒生置地公司未按合同约定时间履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，构成违约，导致原告邱实至今未取得房产证，应当向原告邱实支付逾期办证的违约金。原、被告双方签订的合同中约定“燃气设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能”，但直至2014年4月25日才具备通气条件，被告恒生置地公司已构成违约，应当承担违约责任。为维护原告邱实的合法权益，故诉至法院。
被告恒生置地公司辩称，一、原告邱实主张逾期办证违约责任无事实依据。恒生伴山小区房屋权属证书办理逾期是由于第三方原因导致的，并非被告恒生置地公司原因造成。因负责建设该小区的施工总包单位拒不配合被告恒生置地公司取得综合验收备案证明的手续材料，导致被告恒生置地公司一直未能取得涉案房屋所在小区《房地产开发项目综合验收备案证明》，以致延误房屋权属登记的办理，被告恒生置地公司经过多方努力最终和施工单位达成和解协议，并于2016年6月24日取得《房地产开发项目综合验收备案证明》。逾期办证的原因并不在被告恒生置地公司，而是因为施工总包单位拖延导致的，因此被告恒生置地公司不应当承担逾期办证的违约责任。被告恒生置地公司已于2016年6月24日取得该小区综合验收备案证明，并已将办证的全部手续材料提交济南市不动产登记中心，正在履行为原告邱实办理房屋权属证书的义务，涉案房屋所在楼座目前正在办理初始登记。二、原告邱实要求被告恒生置地公司支付燃气逾期开通违约金，无事实及合同依据。原告邱实关于逾期开通天然气违约金的诉讼主张已过诉讼时效，应当依法予以驳回。按照涉案《商品房买卖合同》的约定，逾期开通天然气违约金的计算方式为按天计算，则原告邱实主张的逾期开通天然气损失数额最迟于2014年4月8日即可确定，可见，原告邱实对涉案房屋于2014年4月8日符合燃气开通条件是明知且应知的，因此，本案诉讼时效应自2014年4月8日开始计算，原告邱实于2014年4月8日之后向法院提起诉讼，明显已过诉讼时效，应当依法予以驳回。被告恒生置地公司只负责小区建设范围内的燃气工程建设，并不负责开通天然气；且被告恒生置地公司在向原告邱实交付房屋时已完成了燃气设备设施的安装工程，使燃气设施具备使用功能，原告邱实将开通天然气的责任强加于被告恒生置地公司，没有事实依据。原、被告签订的商品房买卖合同第十四条的约定，被告恒生置地公司认为，该约定有两个层面的意思：第一，被告恒生置地公司负责燃气设施设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能；第二，燃气开通达到使用条件由运营商负责，被告恒生置地公司不承担责任。被告恒生置地公司于2012年3月30日与燃气公司签订了城市居民燃气工程委建合同，双方约定由燃气公司委托专业承建单位为恒生伴山小区进行燃气施工。被告恒生置地公司已严格按照该合同缴纳了燃气配套费、工程费等费用，并在向原告邱实交付房屋时完成了燃气设备的安装工程，且燃气设施、设备具备使用功能。但燃气设施具备使用功能和开通天然气是不同的概念，被告恒生置地公司并不负责开通天然气，开通天然气的责任应当由燃气专营单位负责，原告邱实将开通天然气的责任强加于被告，加重被告恒生置地公司的责任，没有事实依据。由于燃气公司在小区红线范围外的燃气管道工程施工延误、拖延通气，且业主擅自改动燃气管道等原因，造成燃气设施无法正常验收不能供气得问题，并非被告恒生置地公司的责任。事实上，恒生伴山小区红线范围外燃气管网工程施工延误及拖延通气，是由燃气公司负责并承担相关责任，且燃气公司在验收小区燃气工程时，小区内部分业主不配合燃气公司的工作，未在家中留人进行打压试气，且有部分业主私改天然气管道，导致燃气公司无法对工程进行正常验收，拖延了验收时间，被告恒生置地公司不应当为燃气公司及业主的过错向原告邱实承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和当事人无异议的证据，本院认定事实如下：2013年9月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》两份，约定原告邱实出资1096306元购买被告恒生置地公司开发的位于济南市历城区经十路以北、雪山以西的恒生伴山小区3号楼1单元X室房产及编号为3号楼1单元负X号地下储藏室一处，预售许可证号为济建预许2012X。两份买卖合同的第十四条均约定，出卖人承诺燃气设施设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能，集中供热、燃气开通达到使用条件，买受人交清当年相关费用并符合相关部门规定后由运营商负责，出卖人不承担责任；以上配套设施施工承诺中，因政府市政部门原因，致使配套设施无法达到使用条件的，出卖人不承担相关责任；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意每逾期一天，出卖人向买受人支付20元赔偿金（本条款内各小条不作重复累计）。两份买卖合同的第十五条均约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金。上述合同签订后，原告邱实已向被告恒生置地公司支付全部购房款1097227元。被告恒生置地公司于2012年3月30日与济南港华燃气有限公司签订城市居民燃气工程委建合同，将恒生伴山部分管道天然气工程交由港港华燃气公司施工建设。恒生置地公司自2010年至2012年期间陆续交纳了部分配套费。被告恒生置地公司于2013年11月24日向原告邱实交付了房屋，但燃气未达到开通使用条件。在约定的期限内，被告恒生置地公司未能按约将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告恒生置地公司于2014年4月7日张贴通知，通知小区内业主于次日燃气开通。原告邱实于2014年5月1日与燃气公司签订燃气费代扣协议。恒生伴山项目1至11号楼、地下车库及配套设施已于2016年6月24日取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明。
上述事实有商品房买卖合同两份、购房发票一份、交房通知书一份、银行代扣燃气费协议书一份、房地产开发项目竣工综合验收备案证明一份、燃气通知一份、城市居民燃气工程委建合同一份、配套费单据一宗、以及当事人当庭陈述为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。被告恒生置地公司于2013年11月24日将合同约定房屋交付原告邱实使用后，未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，至原告邱实起诉之日已超过365个工作日，被告恒生置地公司构成违约，应当按合同约定承担违约责任。被告恒生置地公司以逾期办理房屋权属登记系由第三方原因造成为由，不同意承担违约责任，没有合同及事实依据，本院不予采信。原告邱实要求被告恒生置地公司支付逾期办证违约金的主张，有合同依据且数额约定适当，本院依法予以支持。
涉案房屋交付时，燃气未具备使用条件，被告恒生置地公司违约，应当按约支付违约金。原、被告未就燃气开通的告知形式进行约定，被告恒生置地公司虽于2014年4月7日就燃气开通问题予以公告，并不等同于原告邱实必然于公告当日即知悉该事实。诉讼时效期间，从知道或应当知道权利被侵害时起计算，被告恒生置地公司以公告之日起为诉讼时效起算日期，主张原告邱实的起诉已超过诉讼时效期间，于法无据，本院不予采信。原告邱实未举证证明其实际损失，且约定违约金涉及水、电、暖、气等多个项目，被告恒生置地公司要求降低违约金的计算标准，于法有据，本院予以支持。关于违约金数额，本院结合当事人违约情况及违约行为与原告邱实生活的紧密程度，酌情按每日10元支持该项请求。关于燃气延期开通违约金的截止日期，因原告邱实与燃气公司签订的是代扣协议，该代扣协议仅约束协议双方，不足以证实该签订日期即为具备开通燃气条件的日期，本院以被告恒生置地公司燃气通知日期为违约金计算截止日期。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
限被告山东恒生置地股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邱实逾期办理房屋产权登记违约金10972元；
二、限被告山东恒生置地股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邱实逾期开通燃气违约金1340元（计算方式：自2013年11月25日至2014年4月7日，共计134天，每天按10元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费108元，由原告邱实负担50元，被告山东恒生置地股份有限公司负担58元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 崔得原
人民陪审员 张希英
人民陪审员 李 新
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 卢 燕