广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终3151号
上诉人（原审原告）：陈帅。
委托代理人：程丽萍，江西金凤华昌律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：詹志环。
委托代理人：彭素球，广东宝城律师事务所律师。
委托代理人：周晓乐，广东宝城律师事务所律师。
原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司
法定代表人：李耀智，执行董事。
委托代理人：周青林，系该公司职员。
上诉人陈帅因与被上诉人詹志环、原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第1744号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，2008年6月12日，深圳市房地产权登记中心向詹志环颁发了xx地字第xxxxxxxxx号《房地产证》，詹志环为位于深圳市宝安区xx街道xx路西北xxxx花园x栋x座xxxx号（以下简称涉案房产）的房地产权利人，该房产建筑面积为46.65平方米，用途为住宅，性质为市场商品房。
2015年4月29日，陈帅作为买方与作为卖方的詹志环签订了一份《二手房买卖合同》（编号xxxx），约定詹志环将涉案房产转让给陈帅，转让成交价为1，570，000元。买方同意在合同生效当日向卖方支付定金100，000元，定金交由双方所约定第三方监管，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号中以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝出具定金收据的，不影响定金的生效。买方须于2015年6月15日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款380，000元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，买方须于2015年6月15日之前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准；若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三工作日内补足，如多余合同转让成交价的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续；上述购房款支付到买卖双方指定的银行或第三方进行资金监管，买卖双方必须于买方付款期限届满前三个工作日内到上述机构办理监管手续，签署一切相关文件，如卖方不配合办理相关手续，买方有权待监管手续办理完毕后三个工作日内付款。买卖双方均清楚该物业以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该物业，故买方不得借此拒绝交易。该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方办出贷款承诺函之日起五日内自行筹资还清按揭银行贷款并办妥抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定担保公司。如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。合同亦对其他相关事宜进行了约定。
2015年4月29日，陈帅支付定金100，000元，詹志环向陈帅出具了收款收据，定金中的10，000元现托管在中原公司处，中原公司同意根据法院判决处置。
合同签订后，在约定的办理资金监管日期即2015年6月15日前后，陈帅及中原公司多次要求詹志环配合办理资金监管，但詹志环均不予理会，交易停滞不前。
陈帅原审的诉讼请求是：1、解除陈帅、詹志环之间签订的《二手房买卖合同》；2、詹志环退还陈帅此前支付的定金人民币10万元以及支付2015年4月29日至起诉之日同期银行贷款利息3，000元；3、詹志环支付合同约定的违约金31.4万元；4、由詹志环承担本案一切诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）。
原审法院认为，陈帅与詹志环签订的《二手房买卖合同》均系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。根据陈帅、詹志环签订的《二手房买卖合同》买卖双方须于买方付款期限届满前三个工作日到买卖双方指定的银行或第三方进行资金监管，本案詹志环在中原公司多次通知情况下，仍怠于协助办理资金监管义务的行为致使合同无法继续履行，詹志环的行为已经构成根本性违约，陈帅有权选择主张解除涉案《二手房买卖合同》并主张詹志环向其支付违约金。关于合同的解除时间，陈帅和詹志环签订的《二手房买卖合同》应当自陈帅向詹志环主张解除合同之日即于原审法院2015年9月15日将陈帅的起诉状送达至詹志环之日解除。
关于定金。根据原审法院查明的事实，陈帅已经履行了支付定金人民币100，000元的义务，且詹志环亦以出具收款收据的方式对此予以了确认，根据合同解除的处理原则，詹志环应当向陈帅返还定金人民币100，000元。因上述定金中仍有人民币1万元作为交楼押金托管在中原公司处，中原公司在庭审时亦表示愿意根据原审法院判决予以退还，故本案应由詹志环向陈帅返还购房定金90，000元，由中原公司向陈帅返还定金10，000元。
关于违约金的数额，陈帅依据《二手房买卖合同》第十一条之约定，主张詹志环应向其支付涉案房产交易价格百分之二十即人民币314，000元的违约金，对此原审法院认为，本案中，陈帅在签订《二手房买卖合同》当日支付了定金10万元，詹志环在无任何正当理由情况下拒绝配合陈帅办理资金监管，已致涉案合同无法履行，综合考虑本案案情以及陈帅仅支付了定金10万元，原审法院认为合同约定的违约金数额过高，故原审法院酌情调整为詹志环应当向陈帅支付违约金人民币235，500元。
关于陈帅主张的定金利息损失，原审法院认为，本案中陈帅就詹志环的违约行为造成的损失已主张违约金，原审法院确定的违约金数额已足以弥补定金占用期间的利息损失，故原审法院就陈帅的此项诉讼请求，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决：一、确认陈帅与詹志环签订的《二手房买卖合同》（NO.XXXXX）于2015年9月15日解除；二、詹志环于判决生效之日起五日内向陈帅支付违约金人民币235，500元；三、詹志环于判决生效之日起五日内向陈帅返还定金人民币90，000元；四、中原公司应于判决生效之日起五日内将托管款项10，000元退还给陈帅；五、驳回陈帅的其他诉讼请求。本案受理费人民币3，778元，财产保全费人民币2，605元，合计6，383元，由詹志环负担5，135元，由陈帅负担1，248元。
詹志环不服原审判决，向本院提起上诉，请求二审法院：1、撤销原审判决第二项，改判詹志环无需向陈帅支付违约金235500元；2、请求判令陈帅承担本案的诉讼费用。事实与理由：一、詹志环与陈帅之间对涉案房屋买卖付款方式存在重大误解。詹志环因急需资金周转转让涉案房产，委托中原公司代为销售。2015年4月29日，在中原公司员工张x的介绍下，詹志环与陈帅就涉案房产达成买卖合意，由于詹志环急需资金周转，双方协商好签约当天支付定金人民币10万元，2015年6月15日前一次性支付首期款人民币38万元给卖方，剩余转让款由买方申请贷款后支付，卖方自己赎楼还款及所产生的费用。詹志环理解《二手房买卖合同》的约定与双方口头谈的内容一致。之后，在被告知按照双方书面合同约定需待房产办理完毕过户手续，方能收到首期款人民币38万元后，因急需资金且中原公司拒绝将陈帅电话告知詹志环，詹志环于2015年6月3日、2015年6月8日、6月15日、7月10日、7月14日、7月18日、7月22日、7月25日多次与中原公司员工张x及洪xx电话沟通变更付款方式及房产过户有关事宜，但中原公司及陈帅均拒绝与詹志环协商变更付款方式。二、詹志环不存在任何违约的意思表示和行为，按照合同约定积极履行了赎楼等义务。在涉案房产买卖过程中，詹志环从未向陈帅或中原公司要求加价或表示不再卖房，不存在任何违约或不诚信行为。相反，为履行涉案合同，詹志环提前在资金监管手续及买方办理处贷款承诺函之前，于2015年6月1日，自行筹资还清涉案房产按揭银行贷款，即使得知付款方式存在争议后，詹志环仍于2015年6月8日办妥注销抵押登记手续。三、陈帅提交的与詹志环之间的短信、微信聊天记录经过删减，仅提交了对其有利的内容，催告函的快递单查无记录，一审法院据此认定詹志环违约，不符合事实。四、虽然涉案房屋买卖合同未履行完毕，但是陈帅知悉涉案房屋无法履行后立即购买了房屋，并未给陈帅造成损失。五、虽然双方对付款方式条款存在重大误解，但对递件过户时间的约定是确定的。在2015年7月30日前，如陈帅付清房款，詹志环随时可以配合陈帅办理递件过户手续。但陈帅未按照本合同约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，导致至今未能办理递件过户手续，涉案买卖合同未履行完毕是因为陈帅不愿意履行，并非詹志环违约。
陈帅亦不服原审判决，向原审法院提起上诉，请求二审法院：1、变更原审第二项为詹志环向陈帅支付314000元违约金及利息。2、本案一审、二审所产生的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）由詹志环承担。事实及理由：一审法院调低违约金于法无据。《二手房买卖合同》中关于违约金的约定系双方当事人合意之体现，并无不妥之处，且一审法院未考虑到詹志环不愿意将涉案房产出售给陈帅，是因为房产价格急剧上涨，令詹志环产生即使违约也有获利空间的预期。因此，一审法院调低违约金，于理无据。
针对詹志环的上诉，陈帅答辩称，陈帅与詹志环之间对涉案房屋买卖付款方式不存在重大误解，理由如下：1、詹志环系完全民事行为能力人，詹志环与陈帅签订的《二手房买卖合同》合法有效，双方当事人都应当按照合同的约定履行自己的合同义务。涉案合同第4条对付款方式有明确的约定，詹志环必须配合陈帅办理资金监管。2、陈帅及中原公司以短信、微信、书面文件等形式要求詹志环配合办理资金监管，但詹志环均不予理会。根据涉案合同第4条第2款及第11条的约定，詹志环构成根本违约。3、根据交易习惯，供楼款应在房屋买卖双方配合办理了资金监管之后，买方支付至双方所指定的资金监管账户。在本案中，由于詹志环拒绝配合陈帅办理资金监管，导致后续无法履行购房款的支付，而并非詹志环所称陈帅未按照合同约定将楼盘一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号导致未能办理递件过户手续。詹志环所述与常理及涉案合同约定的不符。综上所述，陈帅请求驳回詹志环全部上诉请求。
针对陈帅的上诉，詹志环答辩称，詹志环不存在违约情形，是陈帅提出解除涉案房屋买卖合同。一审法院认定事实错误，判决不当，请求二审法院驳回陈帅的上诉请求。
原审第三人中原公司答辩称，中原公司作为居间方，为促成买卖交易，已充分履行居间义务，不存在任何过错。
本院经审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，詹志环未按照约定时间配合办理资金监管手续的事实，各方均确认，本案争议的焦点在于：詹志环拒绝按照合同约定时间配合陈帅办理资金监管手续是否构成根本违约。
詹志环主张双方口头约定首期款直接支付给其本人，但未能提供证据证明，且詹志环亦承认口头约定在先，签订书面协议在后，因此，各方的意思表示应以书面协议为准。根据陈帅、詹志环签订的《二手房买卖合同》，买方须于2015年6月15日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款380，000元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，表述清晰，语义明确，詹志环主张存在重大误解依据不足，且其亦未据此提出变更或撤销合同的诉讼请求，仅以此抗辩不予履行涉案合同，于法无据，本院不予采纳。依法订立之契约对各方均有拘束力，詹志环以陈帅拒绝变更支付方式为由不予配合办理资金监管手续亦缺乏法律依据，本院不予认可。资金监管账户的办理需买卖双方配合，詹志环在中原公司多次通知情况下，仍怠于协助办理资金监管义务的行为致使合同无法继续履行，詹志环的行为已经构成根本性违约，陈帅有权选择主张解除涉案《二手房买卖合同》并主张詹志环向其支付违约金。
关于违约金的数额。原审综合考虑双方过错程度及陈帅仅支付了定金10万元的合同履行情况，根据公平原则和诚信原则予以衡量，酌情调整违约金为人民币235，500元并无不当，本院依法予以维持。
综上，詹志环及陈帅的上诉理由均缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，对双方的上诉请求，本院依法予以驳回。原审判决查明事实清楚，适用法律正确，处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费，陈帅预交的6010元，由陈帅负担；詹志环预交的4832.5元，由詹志环负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邱 裕 华
审 判 员 张 秀 萍
代理审判员 蔡 妍 婷
二〇一六年三月十八日
书 记 员 谢文琦（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……