河南省南阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）南民三初字第00062号
申请人：南阳龙鑫国际酒店管理有限公司。住所地：南阳市独山大道与滨河路交叉处盛唐商务苑**幢***室。
法定代表人：田君磊，任该公司总经理。
委托代理人：刘亚涛，河南鑫苑律师事务所律师。
被申请人：李军。
被申请人：杨帆。
委托代理人：李军。
被申请人：张允玲。
委托代理人：李军。
申请人南阳龙鑫国际酒店管理有限公司（以下简称南阳龙鑫酒店公司）与被申请人李军、杨帆、张允玲（以下简称李军等三人）因租赁合同纠纷一案，南阳仲裁委员会作出（2015）南仲裁字第032号裁决。南阳龙鑫酒店公司不服，向本院提起诉讼，请求依法撤销（2015）南仲裁字第032号裁决。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，申请人南阳龙鑫酒店公司的委托代理人刘亚涛，被申请人李军，被申请人杨帆、张允玲的共同委托代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
申请人南阳龙鑫酒店公司申请称：一、仲裁庭的组成及仲裁的程序违反法定程序。1、《中华人民共和国仲裁法》第三十一条规定：“当事人约定由三名仲裁员组成仲裁庭的，应当各自选定或者各自委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员，第三名仲裁员由当事人共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定。第三名仲裁员是首席仲裁员。当事人约定由一名仲裁员成立仲裁庭的，应当由当事人共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定仲裁员”。该规定赋予当事人充分选择仲裁员的权利，本案中，仲裁庭的组成方式及仲裁员的选定，南阳龙鑫酒店公司均未能行使自己的法定权利，且南阳龙鑫酒店公司对其仲裁代理人的委托权限为一般授权，在此重大问题上，代理人无权替南阳龙鑫酒店公司作决定。2、仲裁员马胜利与徐晓玉均为河南圣达律师事务所律师，在此情况下代理律师应征得南阳龙鑫酒店公司同意，仲裁庭也应书面征求双方意见，仲裁案件中没有相关的书面材料。3、仲裁庭组成后，南阳仲裁委员会未依照我国仲裁法第33条的规定，将仲裁庭的组成情况书面通知当事人，没有给南阳龙鑫酒店公司仲裁答辩期，也未在开庭5日前通知南阳隆鑫酒店公司。二、李军等三人在仲裁该案时隐瞒了足以影响公正裁决的证据。1、李军等三人的房产证系2013年12月12日取得，却未向仲裁庭提交此证据。双方《房屋租赁合同》于2014年5月15日签订，合同约定的始期为2013年10月12日，即李军等三人在尚未对房屋享有处分权时即收取房屋租金，明显异常。2、李军等三人向仲裁庭隐瞒了《房屋租赁合同》签订时的真实情况。该合同系南阳龙鑫酒店公司在受逼迫的情况下签订的，该合同系李军等三人提供的格式合同，第六条关于租金及支付的相关规定明显加重了南阳龙鑫酒店公司的责任、排除了南阳龙鑫酒店公司的主要权利，应属无效条款。且南阳龙鑫酒店公司一直就租金过高及不提供发票的问题与李军等三人协商，因此，李军等三人不能以此为由解除合同。综上，南阳仲裁委员会（2015）南仲裁字第032号裁决违反了《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第三项、第五项之规定，请求依法予以撤销。
被申请人李军等三人辩称：一、南阳龙鑫酒店公司未选定仲裁员与事实不符。在仲裁案件中，刘翔系南阳龙鑫酒店公司的委托代理人，代理权限为特别授权，有授权委托书为证，且仲裁员选定书上加盖有南阳龙鑫酒店公司印章。二、双方当事人选定仲裁员为同一律师事务所律师符合法定程序。双方当事人选定的仲裁员，只要不违反仲裁法、民事诉讼法等相关强制性规定，理应予以尊重，故双方选定仲裁员符合法定程序。三、南阳仲裁委员会秘书于2015年2月26日关于开庭问题已经与刘翔电话协商，27日依法组成仲裁庭，28日书面送达刘翔，3月13日开庭，刘翔参与了庭审。四、关于隐瞒足以影响公正裁决的证据问题。在仲裁程序中，当事人没有主张过的事实，在撤销仲裁裁决程序中，仍不能主张，而一方当事人没有提交与此事实有关的证据，不能视为隐瞒证据。事实上，在仲裁过程中，李军等三人向南阳龙鑫酒店公司特别授权的代理律师刘翔出示了房产证原件、南阳市中级人民法院（2013）南中执字第01-1号协助执行通知书、（2013）宛房公告字第008号公告、拍卖成交确认书、南阳市中级人民法院（2013）南中执字第01-1号执行裁定书等一系列文件。另外，双方签订的合同是在李军等三人、南阳龙鑫酒店公司法定代表人谈判数十次后签订的，有正式合同和多次合同草稿为证，是双方真实意思表示。综上，请求法院依法公正裁决。
依据双方当事人的诉辩情况，并征询双方当事人意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、涉案的仲裁庭的组成及程序是否违法；2、李军等三人是否隐瞒了足以影响裁决结果的重要证据。
申请人南阳龙鑫酒店公司未向本院提交证据。
被申请人李军等三人向本院提交如下证据：证据一、南阳龙鑫酒店公司委托刘翔的授权委托书，证明刘翔是南阳龙鑫酒店公司的特别授权委托人。证据二、仲裁选定书，证明双方共同选定了仲裁员。证据三、仲裁委员会开庭笔录，证明仲裁程序并未违反法律规定，并无不当。证据四、仲裁委员会送达开庭通知书和组庭通知书送达回证。证据五、房产证复印件，证明李军等三人是房子的业主，是房屋的权利人。证据六、南阳是中级人民法院（2013）南中执字第01-1号协助执行通知书。证据七、南阳市房产管理局（2013）宛房公告字第008号公告。证据八、拍卖成交确认书。证据九、南阳市中级人民法院（2013）南中执字第01-1号执行裁定书。证据六、七、八、九证明取得房屋是合法的。证据十、案件协调记录。证明双方是经过协商签订的合同，不存在胁迫。
申请人南阳龙鑫酒店公司针对被申请人李军等三人所举证据发表如下质证意见：对证据一、二、三、四，对真实性无异议，上面的印章应该是南阳龙鑫酒店公司的印章，但不知道授权委托书上的南阳龙鑫酒店公司的印章是什么时候加盖的，且南阳龙鑫酒店公司从未给律师特别授权。且南阳龙鑫酒店公司从未收到过南阳仲裁委员会的仲裁规则及仲裁员名册，且刘翔在仲裁选定书上明确表示要严格依据仲裁规则第31条规定进行。对证据五、六、七、八、九、十均无异议。
依据双方当事人的举证、质证，本院对被申请人李军等三人所举证据认证如下：南阳龙鑫酒店公司对李军提供的证据真实性均无异议，本院予以采信。
经审理查明：2013年9月17日，李军等三人通过拍卖取得南阳市宛城区独山大道与滨河路交汇处盛唐商务苑12幢101室、201室房产所有权，并与河南圣博拍卖有限责任公司签订了拍卖成交确认书。2013年10月12日，南阳市中级人民法院作出（2013）南中执字第01-1号执行裁定书，裁定：一、被执行人田君磊所有的位于南阳市宛城区独山大道与滨河路交汇处盛唐商务苑12幢101室、201室。房产证号分别为宛市房证字第1101015569、11010155**号，面积分别为1754.28平方米、1603.09平方米的房产所有权及相应的其他权利归买受人李军等三人所有。所有权自本裁定送达买受人李军等三人时起转移。二、买受人李军等三人可持本裁定书到财产管理机构办理产权登记过户手续。李军等三人于2012年12月12日到房产登记部门办理变更登记为李军等三人所有，并取得房权证号为宛房权证字第1301035288-1、1301035287-××号房权证。南阳市宛城区独山大道与滨河路交汇处盛唐商务苑12幢101室、201室自2013年10月12日起由南阳龙鑫酒店公司用于酒店经营。
2014年5月15日，李军持杨帆、张允玲二人的委托书，与南阳龙鑫酒店公司签订了《房屋租赁合同》。合同第一条约定南阳龙鑫酒店公司租用李军等三人位于南阳市宛城区独山大道与滨河路交汇处盛唐商务苑12幢101室、201室。合同第四条约定的合同期限为六年（自2013年10月12日至2019年10月11日）。合同第六条约定，房屋租金按照以利息代租金的形式支付，房屋投资总额按2500万元计，月息按1.3%，折算为人民币月租金为32.5万元，每半年支付一次，以后每两年房租按10%上浮一次；合同签订后5日内南阳龙鑫酒店公司支付租金30万元，2014年6月30日前将2014年上半年租金及2013年剩余的房租付清。2014年12月31日前分两次支付下半年的租金。自2015年1月1日开始按照先付房租后用房的原则支付租金，每半年支付一次，即每年1月15日前支付上半年租金，6月15日前支付下半年租金。合同第七条还约定了双方解除合同的条件，其中包括承租方逾期三个月不支付租金，出租方有权解除合同内容。合同第八条第二项约定出租方逾期交付房屋或承租方逾期支付租金，均应按年租金日千分之三的标准向对方支付违约金。
2015年2月9日，李军等三人向南阳仲裁委员会提交书面仲裁申请，称南阳龙鑫酒店公司本应于2014年6月30日之前，将2014年上半年的租金及2013年剩余的房租共计280.58万元支付给李军等三人，但南阳龙鑫酒店公司一直未支付该款，2014年9月28日李军等三人通过公证送达的方式催告南阳龙鑫酒店公司在十日内付清拖欠租金，否则租赁合同自逾期之日解除，南阳龙鑫酒店公司仍不履行义务。请求：1、确认李军等三人解除合同的行为有效；2、裁决南阳龙鑫酒店公司立即退回非法占有李军等三人的房屋（含装修）；3、裁决南阳龙鑫酒店公司支付租金487.5万元，并按照合同约定每日支付1.083万元至房屋退回之日。4、按照年租金日千分之三的标准向李军等三人支付逾期付款的违约金。南阳龙鑫酒店公司自2014年6月30日起按照11700元／天的标准赔偿李军等三人经济损失，直至退回李军等三人之日；5、裁决南阳龙鑫酒店公司承担本案的全部案件受理费。南阳仲裁委员会于2015年4月9日作出（2015）南仲裁字第032号裁决书，裁决：一、确认李军等三人解除合同的行为有效，李军等三人与南阳龙鑫酒店签订的《房屋租赁合同》自2014年10月7日解除。二、南阳龙鑫酒店公司在本裁决生效后十日内将盛唐商务苑12幢101室、201室的房屋退还给李军等三人。三、南阳龙鑫酒店公司在本裁决生效后十日内支付给李军等三人2013年10月12日至2014年10月6日房屋租金3835890.41元。四、南阳龙鑫酒店公司自2014年10月7日起至实际退房之日，按照每日10684.93元（32.5万元×12÷365）的标准赔偿李军等三人损失。五、南阳龙鑫酒店公司自2014年7月1日起，按照每日3205.48元的标准向李军等三人支付逾期付款的违约金至（三）、（四）项裁决内容履行完毕之日。六、驳回李军等三人的其他请求。本案案件受理费20000元，由李军等三人承担1000元，南阳龙鑫酒店公司承担19000元。
另查明：1、在仲裁案件中，2015年2月16日的授权委托书显示刘翔为南阳龙鑫酒店公司的委托代理人，其代理权限为：“特别授权”，含代为承认、放弃、变更仲裁请求，代为进行和解，有权提起反诉请求等，上面加盖有南阳龙鑫酒店公司印章。2、2015年2月6日南阳仲裁委员会的仲裁选定书上有南阳龙鑫酒店公司印章，其选择为由三名仲裁员组成仲裁庭，仲裁员为徐晓玉，首席仲裁员为马元欣。3、南阳仲裁委员会于2015年2月27日向南阳龙鑫酒店公司的委托代理人刘翔邮寄送达了记载内容为组庭通知书和开庭通知书的快递，于2015年2月28日签收，仲裁庭于2015年3月13日进行了开庭审理，刘翔作为南阳龙鑫酒店公司的委托代理人到庭参加了仲裁。
本院认为：南阳龙鑫酒店公司于2015年2月16日出具授权委托书，委托该公司法律顾问刘翔担任与李军等三人因租赁合同纠纷仲裁一案的委托代理人，代理权限为：“特别授权”，含代为承认、放弃、变更仲裁请求，代为进行和解，有权提起反诉请求等。综合刘翔的代理权限，有权对选定仲裁员作出决定。马胜利、徐晓玉为同一律师事务所律师，但均是南阳仲裁委员会仲裁员，《中华人民共和国仲裁法》第十三条关于聘任仲裁员条件中，并未禁止同一律师事务所律师在同一仲裁委执业。加盖有南阳龙鑫酒店公司印章的南阳仲裁委员会的仲裁选定书显示仲裁员为徐晓玉，即徐晓玉系南阳龙鑫酒店公司选任的仲裁员。2015年2月27日，南阳仲裁委员会向刘翔邮寄快递记载的内容为组庭通知书、开庭通知书，开庭时间为2015年3月13日，表明仲裁庭将组庭情况及开庭时间已告知当事人。2013年9月17日，李军等三人通过拍卖取得南阳市宛城区独山大道与滨河路交汇处盛唐商务苑12幢101室、201室房产所有权，并与河南圣博拍卖有限责任公司签订了拍卖成交确认书。2013年10月12日，南阳市中级人民法院作出（2013）南中执字第01-1号执行裁定书，裁定位于南阳市宛城区独山大道与滨河路交汇处盛唐商务苑12幢101室、201室。房产证号分别为宛市房证字第1101015569、11010155**号（即本案争议的租赁合同涉及的房屋）房屋的所有权转移给李军等三人，李军等三人是否办理房权证，不影响李军等三人对该房屋享有的所有权，且双方签订的《房屋租赁合同》也记载起始时间为2013年10月12日。关于南阳龙鑫酒店公司称双方签订的《房屋租赁合同》是受逼迫的情况下签订的，应属无效的理由，不属于本院审理范围。综上，依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第三项、第五项，第五十九条之规定，裁定如下：
驳回南阳龙鑫国际酒店管理有限公司撤销南阳仲裁委员会（2015）南仲裁字第032号裁决的请求。
案件受理费400元，由南阳龙鑫国际酒店管理有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判长 龚跃伟
审判员 姜付强
审判员 孙建章
二〇一六年一月五日
书记员 杨松峰