广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民二初字第867号
原告南宁市金通小额贷款有限公司。住所地：广西南宁市青秀区金浦路**号名都大厦**楼南面。
法定代表人陈婷。
委托代理人梁标，广西祥泰律师事务所律师。
委托代理人游振华，南宁市金通小额贷款有限公司员工。
被告邓春丽，女，汉族。
被告广西新美泰健身运动用品有限公司。住所地：兴业县石南镇庞村里坡垌。
法定代表人廖浩光，经理。
被告黎佑，男，汉族。
原告南宁市金通小额贷款有限公司与被告邓春丽、广西新美泰健身运动用品有限公司、黎佑借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法组成由审判员梁拔南担任审判长，审判员黎永芳、人民陪审员罗晓参加的合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行审理。书记员梁艳担任记录。原告南宁市金通小额贷款有限公司的委托代理人游振华到庭参加诉讼，被告邓春丽、广西新美泰健身运动用品有限公司、黎佑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南宁市金通小额贷款有限公司诉称，2014年1月24日被告邓春丽因弥补经营流动资金缺口，向原告借款500万元，双方签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》，贷款月利率为2%，贷款期限12个月，还款方式为每15天付息，到期还本金。被告邓春丽提供属被告广西新美泰健身运动用品有限公司所有的房地产抵押担保，双方签订有《抵押合同》并办理抵押登记手续，邓春丽同时提供被告广西新美泰健身运动用品有限公司、黎佑作借款连带责任保证担保。合同签订后，原告于2014年1月28日贷款500万元给邓春丽，被告已偿还40万元利息，现仍欠借款本金500万元及相应利息。为此，诉讼请求法院1、判令被告邓春丽偿还借款500万元及利息1350000元给原告（利息计算方法：以500万元为基数，按月利率2%计算，从2014年5月28日开始计算，暂计至2015年6月30日止，之后另计至被告清偿时止。）；2、判令被告邓春丽支付逾期罚息165000元给原告；3、判令被告广西新美泰健身运动用品有限公司、黎佑对被告邓春丽的上述债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告广西新美泰健身运动用品有限公司抵押给原告的位于兴业县石南镇庞村里坡垌的房地产（证号：兴国用（2001）第0100181号），面积10437.50平方米；房屋（证号：兴业县房权证（2011）字第XF007657-XF0076**号，共12本证书；抵押他项权证号：兴业县房他证（2014）字第XF0415号）享有优先受偿权；5、本案受理费用、律师代理费由被告承担。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、营业执照、法定代表人说明书、身份证，证明原告主体资格；2、电脑咨询单、企业法人营业执照、黎佑、邓春丽户口簿、身份证、结婚证，证明被告主体资格；3、贷款合同、广西北部湾银行电子交易回单，证明原告借款500万元给被告邓春丽；4、抵押合同、抵押物清单（房地产）、抵押登记证、土地证、房产证10本，证明被告新美泰公司提供房地产抵押担保事实；5、保证合同，证明被告新美泰公司提供连带保证担保事实；6、保证合同，被告黎佑提供连带保证担保事实。
被告邓春丽、广西新美泰健身运动用品有限公司、黎佑未作答辩及在举证期限内未提供有任何证据。
本院依职权调查的证据有：被告广西新美泰健身运动用品有限公司的电脑咨询单、公司变更登记申请书、指定代表或者共同委托代理人的证明、公司（企业）法定代表人登记表、公司股东（发起人）出资情况表、章程修正案、股东会决议、准予变更登记通知书、章程修正案、企业法人营业执照等材料。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邓春丽、广西新美泰健身运动用品有限公司、黎佑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。经开庭质证，本院认证如下：原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性，本院应予以采纳，作为查明案件事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告邓春丽因弥补经营流动资金缺口，于2014年1月24日与原告南宁市金通小额贷款有限公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》（编号：2014年贷字第0387号）。合同约定：原告贷款500万元给被告邓春丽，贷款期限为12个月；贷款利率按月利率2%计算，贷款逾期，罚息利率按贷款利率上浮30%计算；还款方式按15天为一个结息期，分期结息，到期一次性还本。同日，被告广西新美泰健身运动用品有限公司、黎佑与原告分别签订《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，保证担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权与担保权利而发生的费用（包括律师代理费用）等。保证方式为连带责任保证。被告广西新美泰健身运动用品有限公司还与原告签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（编号：2014年抵字第0387号）。被告广西新美泰健身运动用品有限公司把属其所有的座落于兴业县石南镇庞村里坡垌的房地产【土地证号为兴国用（2011）第01001**号，兴业县房权证（2011）字第XF0076**号、第XF007658号、第XF007659号、第XF007660号、第XF007661号、第XF007662号、第XF007663号、第XF007664号、第XF007665号、第XF007666号、第XF007667号、第XF007668号】作抵押担保。双方并于2014年8月26日将上述抵押房地产到兴业县房产管理局办理抵押登记手续，抵押他项权证号为兴业县房他证（2014）字第XF0415号。其中该抵押他项权证上注明：此房产于2012年4月25日在中国工商银行股份有限公司玉林分行抵押借款金额1760万元，2013年2月5日在广西中小企业信用担保有限公司抵押借款金额500万元。2014年1月28日，原告通过银行转帐向被告邓春丽发放贷款500万元。借款期限过后，被告邓春丽仅支付利息40万元，尚欠借款本金500万元及相应利息。为此，遂诉至本院。
另查明，被告邓春丽与被告黎佑为夫妻关系。被告广西新美泰健身运动用品有限公司成立于2011年4月1日，法定代表人为黎佑，股东为黎佑、梁献丹、钟海霞。2013年3月26日法定代表人变更为廖浩光，股东变更为黎佑、梁献丹、钟海霞、麦桂文、王飞。
本院认为，原告南宁市金通小额贷款有限公司与被告邓春丽所签订的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此份借款合同是合法有效的合同。原告已依约向被告邓春丽发放贷款，被告邓春丽应依约履行按期还款付息的义务。而被告邓春丽仅向原告支付利息40万元，尚欠原告借款本金500万元及相应的利息，被告邓春丽的行为已构成违约，故原告要求被告邓春丽归还原告的借款本金500万元的请求，本院依法予以支持。对于利息及罚息计算问题，原告的诉请不当，借款合同约定贷款期内利率按月利率2%计算，此约定没有违反法律规定，故借期内的利息计算应按借款合同约定的利率计算，即以500万元为基数，从2014年1月28日起至2015年1月27日止，按月利率2%计算利息，已支付的利息40万元从中减除；对逾期还款后的利息计算，原告依借款合同约定按贷款月利率2%上浮30%计算，暂计罚息165000元，此约定超出法律规定的范围，对超出银行逾期贷款利率四倍的部分，本院依法不予以支持。原告主张对座落于兴业县石南镇庞村里坡垌的房地产享有优先受偿权的问题，本院认为原告与被告广西新美泰健身运动用品有限公司在签订《抵押合同》时虽到房产部门办理了有关抵押登记手续，但中国工商银行股份有限公司玉林分行、广西中小企业信用担保有限公司抵押登记先于原告抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿。故原告对该房产应按登记的先后顺序清偿，享有先于未登记的受偿。对被告广西新美泰健身运动用品有限公司、黎佑承担责任问题，两被告分别与原告签订有保证合同，依合同约定两被告对被告邓春丽的借款承担连带担保责任，故对原告此项请求本院依法予以支持。对于本案诉讼费用及律师代理费用承担的问题，根据中华人民共和国国务院令第481号《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。本案中原告的诉讼请求法院已依法予以支持，原告为胜诉方并要求被告负担诉讼费用，故本案的诉讼费用应由被告全部负担。对于律师代理费用，原、被告在签订保证合同时约定由被告承担原告为实现债权与担保权利而发生的费用中包括律师代理费用，但本案中原告未提供发生该项费用的相应证据及具体数额，故本院依法对此项请求不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓春丽应归还借款本金500万元给原告南宁市金通小额贷款有限公司；
二、被告邓春丽应支付借期利息给原告南宁市金通小额贷款有限公司（利息的计算办法：以500万元为基数，从2014年1月28日起至2015年1月27日止，按月利率2%计算利息，已支付的利息40万元从中减除；
三、被告邓春丽应支付逾期利息给原告南宁市金通小额贷款有限公司（利息的计算办法：以500万元为基数，从2015年1月28日起至本息还清之日止，按中国人民银行规定的逾期贷款利率的四倍分段计付）；
四、被告广西新美泰健身运动用品有限公司、黎佑对上述一、二、三项承担连带清偿责任；
五、原告南宁市金通小额贷款有限公司对被告广西新美泰健身运动用品有限公司用于抵押的座落于兴业县石南镇庞村里坡垌的房地产【土地证号为兴国用（2011）第01001**号，兴业县房权证（2011）字第XF0076**号、第XF007658号、第XF007659号、第XF007660号、第XF007661号、第XF007662号、第XF007663号、第XF007664号、第XF007665号、第XF007666号、第XF007667号、第XF007668号】按抵押登记的先后顺序清偿，享有先于未登记的受偿；
六、驳回原告南宁市金通小额贷款有限公司要求被告邓春丽、广西新美泰健身运动用品有限公司、黎佑支付律师代理费的诉讼请求。
本案受理费57410元，财产保全费5000元，两项合计62410元，由被告邓春丽、广西新美泰健身运动用品有限公司、黎佑负担。
上述债务，义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费57410元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁拔南
审 判 员 黎永芳
人民陪审员 罗 晓
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 梁 艳