河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫17民终265号
上诉人（原审被告、反诉原告）：戴新文（又名代新文），男，1970年4月13日出生，汉族，住上蔡县。
委托诉讼代理人：肖少飞，河南雪阳律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：朱莉，女，1970年11月24日出生，汉族，住上蔡县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：党浩，男，1989年12月18日出生，汉族，住上蔡县，
委托诉讼代理人：王治国，河南天坤律师事务所律师。
上诉人戴新文、朱莉因与被上诉人党浩宅基地使用权纠纷一案，不服上蔡县人民法院（2015）上民一初字第2279号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人戴新文及其委托诉讼代理人肖少飞，上诉人朱莉，被上诉人党浩的委托诉讼代理人王治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
戴新文上诉请求：撤销上蔡县人民法院（2015）上民一初字第2279号民事判决，依法改判。事实与理由：一审法院认定事实错误，其对宅基地的买卖根本不知情，党浩不是善意第三人，协议应当无效，朱莉不是土地的权利人，其二人不具有协助党浩变更物权的义务。
朱莉上诉请求：撤销上蔡县人民法院（2015）上民一初字第2279号民事判决，依法改判。事实与理由：其对本案买卖协议一直认可，戴新文为本案土地的所有权人，朱莉不具有协助变更物权的义务。
被上诉人党浩辩称，合同是在双方自愿的前提下签订，被上诉人按对价支付了价款;虽该宅基地证登记在戴新文名下，但属夫妻共同财产，任何一方均有平等的处分权，且在处分该宅基地时是经上诉人双方一致意见，转让给被上诉人的;该转让行为已经上蔡县政府批准同意，被上诉人已经交纳各项契税，根据法律规定，该转让行为合法有效。戴新文另案起诉被上诉人要求确认合同无效的诉讼已经二审审理终结，该判决已经发生法律效力，驳回了戴新文的诉讼请求，故上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
党浩向一审法院起诉请求：2006年12月26日，原告与被告代新文、朱莉（二被告系夫妻关系）签订宅基转让协议，协议将被告的上国用（2004）第262530030号国有土地使用权转让给原告，原告当日支付了转让款29500元。此转让行为经上蔡县人民政府批准同意，原告已向政府补交了土地价款及各项交易税费，可被告迟迟不予协助办理上国用（2004）第262530030号国有土地使用权变更登记手续。故诉至法院，要求被告协助原告办理上国用（2004）第262530030号国有土地使用证变更登记手续。
一审法院认定事实：被告朱莉与被告戴新文系夫妻关系。2004年1月12日，上蔡县人民政府为被告戴新文颁发了上国用（2004）第262530030号国有土地使用证。该证证明：“土地使用证代新文座落南关街中段东侧（南关六组），用途住宅，使用权面积210平方米，东至沟，西至周新安，南至金军、北至沟。南北长15米，东西宽14米”。2006年12月26日，在见证人张某、闫某在场的情况下，被告朱莉与原告党浩在上蔡县人民医院药房内签订了宅基转让协议，双方及见证人张某、闫某均在协议上签字按印。合同签订后党浩将转让费29500元转交给被告朱莉，朱莉将戴新文的上国用（2004）第262530030号国有土地使用证交给了原告党浩。2015年7月29日，上蔡县人民政府国土资源局对党浩等67宗划拨国有土地使用权实行协议出让作出上政土（2015）87号文件作出批复，同意对党浩等67宗土地的出让。其中，党浩的一宗土地原使用证人为戴新文，现宅基使用者党浩。2015年11月12日，被告戴新文、朱莉针对党浩的起诉提起反诉，要求确认原告党浩与被告朱莉签订的宅基地转让合同无效，并由被告朱莉返还原告党浩29500元转让费，由原告党浩返还被告朱莉国有土地使用证。2015年12月8日，被告戴新文、朱莉撤回对原告党浩的反诉。2015年12月11日，戴新文提起民事诉讼，要求确认被告朱莉与原告党浩签订的宅基转让协议无效。因本案需要等待宅基转让协议是否有效为依据，一审法院于2015年12月8日中止了本案审理。2015年，上蔡县人民法院作出（2015）上民一初字第2720号民事判决书，驳回了原告戴新文要求确认被告党浩与第三人朱莉签订的协议无效的诉讼请求。戴新文不服，提起上诉。2016年9月，驻马店市中级人民法院经过审理作出了（2016）豫17民终2055号民事判决书，驳回戴新文的上诉，维持原判。驻马店市中级人民法院作出的（2016）豫17民终2055号民事判决书送达后，本案恢复审理。本案在审理当中，被告撤回对原告的反诉请求。
一审法院认为：被告戴新文与被告朱莉系夫妻关系。本案争议的宅基地的使用人是戴新文，被告朱莉以本人和戴新文的名义与党浩签订转让协议，并由案外人张某、闫某在协议上签名，原告党浩有理由相信该宅基地的买卖系被告夫妻二人商量的结果。且，合同签订后，原告党浩将合同价款29500元交付给了被告朱莉，被告朱莉也将宅基地使用权证交给了原告党浩，在长达十年的时间内被告戴新文并未提出异议，使原告党浩更加相信该买卖是戴新文的意思。2015年，2016年，经一、二审人民法院审理均认为党浩与戴新文、朱莉之间的宅基地出让协议有效，二被告应当及时协助原告办理国有土地使用权变更登记手续，被告怠于履行，造成本案纠纷，应承担继续履行合同即协助原告办理国有土地使用权变更登记的违约责任。故，原告要求被告协助办理上国用（2004）第262530030号国有土地使用权变更登记手续的诉讼请求，证据充分，予以支持。二被告主张原告与被告朱莉签订的协议属于无效协议，已经一、二审判决认定，驳回了被告戴新文要求确认原告党浩与被告朱莉间宅基转让协议无效的诉讼请求，对被告的辩称，不予支持。被告撤回对原告的反诉，是对自己民事权利的处分，不违反法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，一审法院判决：被告戴新文、朱莉协助原告党浩办理上国用（2004）第262530030号国有土地使用权变更登记手续，于判决生效后一个月内办理完毕。案件受理费100元，反诉费100元，由被告戴新文、朱莉承担（案件受理费原告已交纳，二被告于本判决生效之日起30日内给付原告100元）。
本院二审期间，上诉人戴新文提交其2006年职业资格证书、培训证书、学员卡、培训费发票，2007年2月份在深圳购书，以证明2006年其在深圳，对本案转让土地不知情;同时提交其与张某的录音U盘，以证明其与张某在2016年11月前不认识，上诉人朱莉及被上诉人党浩未交新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人戴新文提交的证据不足以证明其与朱莉未就宅基地转让事宜进行沟通，且不属于新证据，故本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方当事人争议的焦点为一审判决戴新文及朱莉承担物权变更登记义务是否适当。根据审理查明的事实，本院已生效的（2016）豫17民终2055号民事判决书驳回了戴新文要求确认党浩与朱莉签订的协议无效的诉讼请求，认定党浩与朱莉签订的宅基地转让协议为有效协议。故双方应按《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，按合同履行相应义务。党浩已按合同履行了付款义务，朱莉履行了土地证交付义务，戴新文、朱莉应履行该合同的附属义务即协助党浩办理土地使用权变更登记手续。
综上所述，戴新文、朱莉的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，戴新文负担100元，朱莉负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁贺堂
代理审判员 杨振松
代理审判员 董永通
二〇一七年二月十六日
书 记 员 刘志刚