浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初6014号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波明州支行，统一社会信用代码913302125670276857。住所地宁波市海曙区集士港镇集士路利时购物广场*号楼。
代表人：林昊，该支行行长。
委托诉讼代理人：周伟伟，该支行员工。
委托诉讼代理人：温小娟，该支行员工。
被告：浙江新旺建设集团有限公司，统一社会信用代码913302127588594170。住所地宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦（集横路与联丰路交叉口）。
法定代表人：王天霸。
被告：宁波新旺构件有限公司，统一社会信用代码91330212695063349M。住所地宁波市鄞州区东吴镇平塘村。
法定代表人：孙战立。
被告：潘亚方，男，1966年9月14日出生，汉族，户籍所在地宁波市海曙区。
被告：汪惠儿，女，1968年4月18日出生，汉族，户籍所在地宁波市海曙区。
原告中国工商银行股份有限公司宁波明州支行（以下简称工行明州支行）与被告浙江新旺建设集团有限公司（以下简称浙江新旺公司）、宁波新旺构件有限公司（以下简称宁波新旺公司）、潘亚方、汪惠儿金融借款合同纠纷一案，于2017年7月28日诉至本院，诉请：1.判令被告浙江新旺公司立即清偿贷款本金27764662元及利息、罚息、复利540791.04元（2017年6月21日起的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算至判决确定的履行之日为止）；2、判令原告有权对被告浙江新旺公司提供的位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦101、701的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令被告宁波新旺公司、潘亚方、汪惠儿承担连带还款责任。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告工行明州支行的委托诉讼代理人周伟伟、温小娟到庭参加诉讼，被告浙江新旺公司、宁波新旺公司、潘亚方、汪惠儿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：
2014年7月22日，被告浙江新旺公司与原告工行明州支行签订了二份最高额抵押合同，均载明：被告浙江新旺公司提供其所有的房地产作为抵押物为被告宁波新旺公司提供最高额抵押担保，所担保的主债权发生期间为2014年7月22日至2019年7月21日；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高债权额内。其中，被告浙江新旺公司在编号为2014年明州(抵)字0115号的最高额抵押合同中所担保的最高债权额为18750000元，所提供的抵押物为位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦101的房产﹝国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05049号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号﹞；在合同编号为2014年明州(抵)字0116号的最高额抵押合同中所担保的最高债权额为9700000元，所提供的抵押物为位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦701商业用房﹝国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05086号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号﹞。2014年7月24日，双方办理了抵押登记手续，并取得权证号分别为甬房他证鄞州区字第××号、甬房他证鄞州区字第××号的房屋他项权证。
2014年7月22日，被告潘亚方、被告汪惠儿向原告出具了一份连带责任保证书，载明：本人及本人家庭财产共有人自愿为被告浙江新旺公司与原告自2014年7月22日至2019年7月21日签订的所有借款合同和银行承兑协议项下的债务提供连带责任保证，如被告没有按合同或协议的约定履行还款义务时，本人及本人家庭财产共有人承诺在每笔贷款到期之日起2年内，按原告要求履行保证义务。
2016年7月8日，原告与被告浙江新旺公司签订了一份编号为2016年（明州）字00460号的流动资金借款合同，约定：借款金额为7000000元，借款利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定。借款人采用按月付息、一次性还本的还款方式偿还贷款本息。同日，原告向被告浙江新旺公司放款7000000元，借款借据所示约定还款日期为2017年7月8日。本笔借款至2017年6月20日，尚有借款本金6864662元未归还。
2016年7月12日，原告与被告浙江新旺公司签订编号为2016年（明州）字00484号的流动资金借款合同，约定：借款金额为9900000元，借款利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定。借款人采用按月付息、一次性还本的还款方式偿还贷款本息。原告于同日向被告浙江新旺公司放款9900000元，借款借据所示约定还款日期为2017年7月12日。
前述二笔借款的担保方式为最高额抵押担保，所对应的最高额抵押合同之合同编号分别为2014年明州（抵)字0115号、2014年明州（抵)字0116号。
2016年7月13日，原告与被告浙江新旺公司签订编号为2016年（明州）字00488号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为2600000元，借款利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定。借款人采用按月付息、一次性还本的还款方式偿还贷款本息。原告于同日向被告浙江新旺公司放款2600000元，借款借据所示约定还款日期为2017年7月13日。该笔借款的担保方式为最高额抵押担保，所对应的最高额抵押合同之合同编号为2014年明州（抵)字0115号。
2017年2月13日，被告宁波新旺公司与原告签订了一份编号为2017年明州（保）字0004号的最高额保证合同，约定被告宁波新旺公司所担保的主债权发生期间为2017年2月13日至2019年2月13日，最高债权额为23000000元，保证方式为连带责任保证,最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述之最高余额内；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是债务人提供还是第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人不得因此提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此无效或减免。
2017年2月16日，原告与被告浙江新旺公司签订编号为2017年（明州）字00039号的流动资金借款合同，约定：借款金额为8400000元，借款利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20%确定。借款人采用按月付息、一次性还本的还款方式偿还贷款本息。原告于2017年2月17日向被告浙江新旺公司放款8400000元，借款借据所示约定还款日期为2018年2月13日。该笔借款的担保方式为最高额保证担保以及最高额抵押担保，所对应的最高额保证合同之编号为2017年明州（保）字0004号，最高额抵押合同之合同编号分别为2014年明州（抵)字0115号、2014年明州（抵)字0116号。
前述四笔借款所对应的流动资金借款合同，均约定：实际提款日以借据为准；借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；按月付息（结息日为每月20日）、一次性还本的还款方式偿还贷款本息；被告未按约偿还借款本息及其他应付款项，或任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或不履行或违反在其他协议项下的义务已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，原告有权宣布本合同和原被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；等等。
至2017年6月20日，被告浙江新旺公司尚欠原告借款本金本金27764662元及利息、罚息、复利540791.04元。
以上事实由原告提供的编号分别为2016年（明州）字00460号、2016年（明州）字00484号、2016年（明州）字00488号、2017年（明州）字00039号的流动资金借款合同及所对应的借据，编号为2014年明州（抵)字0115号的最高额抵押合同及抵押物权证﹝国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05049号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号﹞，编号为2014年明州（抵)字0116号的最高额抵押合同及抵押物权证﹝国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05086号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号﹞、编号为2017年明州（保）字0004号的最高额担保合同、连带责任保证书、利息计算清单各一份予以证明。
另查明，被告宁波新旺公司、浙江新旺公司因无力偿还欠原告的多笔到期债务，已被原告立案诉至本院。
本院认为：原告工行明州支行与被告浙江新旺公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同，以及其与被告宁波新旺公司签订的最高额保证合同，系合同各方真实意思表示，合法有效，合同各方均应按约履行各自义务。现涉案前两笔借款借期已届满，后两笔借款于原告起诉时虽未到期，但因出现原告有权宣布本合同和原被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期之情形，故原告有权要求被告浙江新旺公司归还前两笔借款本金及相应利息、罚息、复利，并有权宣布后两笔贷款提前到期并要求被告归还借款本金及相应利息、罚息、复利，同时对涉案抵押物享有抵押权。被告宁波新旺公司依约应对借款本金8400000元及利息在最高额保证范围内承担连带保证责任。因涉案债权既有保证又有物的担保且对实现债权方式没有约定，故被告潘亚方、汪惠儿依法对被告浙江新旺公司的最高额抵押担保范围外的还款义务承担连带保证责任。综上，原告的诉请，于法有据部分，本院予以支持，其他诉请，本院不予以支持。被告浙江新旺公司、宁波新旺公司、潘亚方、汪惠儿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条?、第一百八十条第一款第一项?、第二项、第一百八十二条、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江新旺建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁波明州支行借款本金27764662元及利息、罚息、复利540791.04元（2017年6月21日起的利息、罚息、复利按照涉案流动资金借款合同约定的利率计算至款项付清日止，但不得对罚息及复利计收复利）；
二、原告中国工商银行股份有限公司宁波明州支行对被告浙江新旺建设集团有限公司名下位于位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦101商业用房房地产﹝国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05049号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号﹞及位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦701商业用房房地产﹝国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05086号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号﹞享有抵押权，有权以拍卖、变卖或折价上述抵押物所得价款在最高额抵押合同约定的范围内优先受偿；
三、被告潘亚方、汪惠儿对被告浙江新旺建设集团有限公司的最高额抵押担保范围外的还款义务承担连带保证责任；其承担保证责任后有权向被告浙江新旺建设集团有限公司追偿；
四、被告宁波新旺构件有限公司对被告浙江新旺建设集团有限公司借款本金8400000元及利息在最高额保证范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江新旺建设集团有限公司追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费183327元，由被告浙江新旺建设集团有限公司、宁波新旺构件有限公司、潘亚方、汪惠儿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 毛建军
人民陪审员 王军锋
人民陪审员 曹 婕
二〇一七年十月十一日
代书 记员 徐巧娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条?债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……???
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
?第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。