广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1645号
原告珠海市鹏瑞房地产有限公司，住所地广东省珠海市斗门区白蕉路3189号（金碧丽江-
东第）3栋3单元601房，统一社会信用代码91440400065130711L。
法定代表人ＸＸ进。
委托诉讼代理人梁建军，广东凡立（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人詹翠月，广东凡立（珠海）律师事务所实习律师。
被告崔玉华，女，1993年7月27日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
被告寻红亮，男，1983年7月6日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
原告珠海市鹏瑞房地产有限公司（以下简称鹏瑞房产）诉被告崔玉华、被告寻红亮商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月16日公开开庭审理了本案。原告鹏瑞房产的委托诉讼代理人梁建军、詹翠月到庭参加了诉讼，被告崔玉华、被告寻红亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告偿还贷款人民币118000元;二、判令两被告向原告支付逾期还款的违约金人民币15694元（按应还款总额的万分之五计算，自2016年6月29日开始算，计至还清之日止，暂计至2017年7月3日为15694元）;三、判令两被告向原告支付律师费人民币5000元;四、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由如下：2016年4月18日，被告欲购买原告开发的位于珠海市XX区XX号鹏瑞公馆X栋X单元XX房，因资金不足，便与原签订了一份《借款协议》，约定：被告向原告借款118000元，借款期限为2016年4月11日至2016年10月10日；借款分4期偿还；被告如逾期偿还，每迟延1日按当次应还款总额的万分之五支付违约金；因被告违约导致原告起诉，则被告应当承担原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。后被告未按协议还款，经原告催促，两被告于2016年7月2日向原告出具承诺书，承诺于2016年10月10日前一次性偿还全部借款，同时承担相应的滞纳金。现借款期限早已届满，被告仍未向原告还款，原告遂起诉，望法院判如所请。
原告对其诉称提供如下证据：
1、商品房买卖合同（预售），拟证明被告向原告购买位于珠海市XX区XX号鹏瑞公馆X栋X单元XX房的房屋，房屋总金额为560000元，首付款是168000元;
2、借款协议，拟证明被告因购房资金不足，与原告签订了一份《贷款协议》，以及借款协议的内容;
3、承诺书，拟证明两被告承诺于2016年10月10日一次性还款;
4、收据及刷卡记录，拟证明被告共向原告支付购房首付款5万元，所借的118000元至今未还;
5、《委托代理合同》；
6、《广东省律师服务收费标准》；
7、《转账凭证》；
8、《发票》；
证据5-8拟共同证明原告为了追究被告的违约责任而聘请律师提起本案诉讼所发生的律师费5000元。
9、商品房预购查询结果，拟证明被告所购买的房屋已经办理了预购登记，登记于被告崔玉华名下。
被告没有提交答辩状和证据。
被告缺席，视为放弃质证的权利。经本院审查，原告提交的全部证据内容真实、来源合法，能证明本案事实，本院予以确认。
经审理查明，2016年1月，被告崔玉华与原告鹏瑞房产就被告崔玉华购买原告鹏瑞房产开发的位于珠海市XX区XX号鹏瑞公馆X栋X单元XX房达成协议。2016年1月12日，被告崔玉华通过刷卡及现金方式向原告鹏瑞房产支付购房定金10000元；2016年3月22日，被告崔玉华再通过刷卡及现金方式向原告鹏瑞房产支付购房首付款40000元；原告鹏瑞房产也分别于上述日期开出相应的收款收据。2016年4月18日，被告崔玉华就剩余的118000元购房首付款与原告鹏瑞房产签订了一份《借款协议》，约定：被告崔玉华为购买原告鹏瑞房产开发的位于珠海市XX区XX号鹏瑞公馆X栋X单元XX房，因资金不足向原告鹏瑞房产借款118000元，借款期限为2016年4月11日至2016年10月10日；借款分4期偿还，还款期限分别是2016年4月29日、2016年6月29日、2016年8月29日及2016年10月10日，每期还款金额均为29500元；被告崔玉华如逾期偿还，每迟延1日按当次应还款总额的万分之五支付违约金；被告崔玉华违约导致原告起诉，则被告崔玉华应当承担原告鹏瑞房产实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。2016年5月6日，被告崔玉华与原告鹏瑞房产就涉案房屋签订了《商品房买卖合同（预售）》，该合同第六条约定涉案商品房总价款为560000元；第七条约定买受人应于2016年5月6日前支付首期房款168000元，余款392000元向交通银行申请贷款支付。该合同第八条为逾期付款责任，双方选择按第八条第2项执行，第八条第2项内容为“详见补充协议的第三条。”该合同附件十一为补充协议，其内容为“空白”。2016年5月16日，案涉商品房办理了预购登记，登记的预购方为本案被告崔玉华。
2016年7月2日，被告崔玉华与被告寻红亮共同向原告鹏瑞房产出具《承诺书》，载明：“本人崔玉华、寻红亮因购买鹏瑞公馆2栋2单元203房，原定于4月29日还款29500元、6月29日还款29500元，因本人经济情况原因，截止2016年7月2日前，均未能按时还款。经与鹏瑞地产公司沟通，本人承诺将逾期未还的款项及剩余两期未还款总计118000元，于2016年10月10日前一次性偿还，同时承担相应的应缴滞纳金。”其后，两被告未向原告鹏瑞房产还款。
另查明，原告鹏瑞房产就本案诉讼支付了律师费5000元。
本院认为：被告因购房资金不足，向原告借款用于支付部分首期款，实质上是双方就部分首期款的支付时间的另行约定，故本案双方争议并非借贷关系，而是商品房预售合同关系。根据我国目前的银行信贷政策及国家房地产调控政策，以银行按揭方式购房，购房人须支付一定比例的首付款。被告崔玉华并未按照《珠海市商品房买卖合同》约定的时间支付首期款，而双方签订的《借款协议》，将首期款支付时间延至办理银行按揭贷款申请手续之后，此举实际上是原、被告恶意串通为达到取得银行贷款目的，违反国家针对银行的信贷管理制度及国家房地产调控政策，损害公共利益，案涉《借款协议》应为无效。
案涉《借款协议》无效，不影响案涉《商品房买卖合同（预售）》的效力。故首期款支付时间及逾期付款违约责任应当遵从案涉《商品房买卖合同（预售）》的约定。案涉《商品房买卖合同（预售）》对首期款的支付时间约定为2016年5月6日前，且两被告于2016年7月2日承诺2016年10月10日前付清，两被告至今未付上述款项，其行为已违约。原告鹏瑞房产诉请两被告支付购房首期款118000元并支付违约金，理据充分，本院予以支持。但违约金的计算以本院确定为准。原告鹏瑞房产要求两被告按《借款协议》约定的日万分之五计付滞纳金的方式承担违约责任，因案涉《借款协议》无效，本院不予采纳。案涉《商品房买卖合同（预售）》对逾期付款违约责任并未约定违约金的计算标准和方式，本院酌定为两被告应以欠付的购房款118000元为基数、按中国人民银行同期贷款利率向原告鹏瑞房产支付违约金。至于逾期付款违约责任的计算时间，应从两被告承诺还款截止日之次日、即2016年10月11日起计算，至实际清偿之日止。原告请求2016年10月10日之前的违约金，因原告鹏瑞房产对两被告该日期之前的逾期付款负有过错，本院不予支持。
至于原告鹏瑞房产诉请的律师费，鉴于案涉《商品房买卖合同（预售）》逾期付款违约责任中没有关于律师费的约定，且原告鹏瑞房产对案涉《借款协议》无效负有过错，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五十六条、第五十八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告崔玉华、被告寻红亮于本判决生效之日起七日内共同向原告珠海市鹏瑞房地产有限公司支付购房款118000元及违约金（以118000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年10月11日起计至实际清偿之日止）；
二、驳回原告珠海市鹏瑞房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1537元（原告已预交），由原告珠海市鹏瑞房地产有限公司负担237元，由被告崔玉华和被告寻红亮负担1300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 程洪龙
二〇一七年十月九日
书记员 吴悦媚