湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民二初字第01092号
原告（反诉被告）：武汉海润房地产开发有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道608号。
法定代表人：陈力中，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：凌强，系湖北山河律师事务所律师。代理权限为特别授权
被告（反诉原告）：山东莱钢泰达车库有限公司，住所地山东省莱芜市钢城区泰达工业园。
法定代表人：周卉，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋道国、吴燕，系山东鲁浩律师事务所律师。代理权限为特别授权
原告（反诉被告）武汉海润房地产开发有限公司与被告（反诉原告）山东莱钢泰达车库有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月11日受理后，依法适用普通程序，由审判员周正华担任审判长与人民陪审员成春华、唐婧组成的合议庭，于2016年8月17日公开开庭对该案进行了审理。原告（反诉被告）武汉海润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人凌强，被告（反诉原告）山东莱钢泰达车库有限公司的委托诉讼代理人宋道国、吴燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉海润房地产开发有限公司诉称，2011年9月8日，原、被告签订一份《武汉市海润城市花园（金海名都）仓储式机械立体停车库供货与安装合同》，约定由被告向原告开发的金海名都房地产项目提供并安装机械立体停车库（以下简称机械车库）。2013年6月份机械车库基本建成，开始试运行调试。试运行过程中机械车库故障不断，被告做了多次维修。2014年4月11日被告向原告正式交付了该机械车库。但其后机械车库仍然故障频出，大小维修不断。2014年9月22日该机械车库因故障无法正常运行而停止使用。2014年9月25日原、被告签订《武汉海润补充协议》，约定将原合同金额418万元变更为378万元。补充协议签订后，原告除未支付18.9万元质保金外，付清了全部款项，但被告仍迟迟不予维修机械车库。2014年11月24日，租赁该机械车库的十三位业主，因无法使用该机械车库，将原告诉至武汉市硚口区人民法院，要求解除与原告之间的租赁合同，返还租金及租金利息。2015年6月10日，硚口区人民法院作出（2014）鄂硚口民三初字第00434号—00446号民事判决，确认该机械车库无法正常使用，由原告返还十三位业主租金1456835.07元和支付利息。故原告诉至本院，要求被告支付修复机械车库费用185万元，支付2014年9月22日至2015年11月30日租金损失621379.50元及以后的租金损失，支付以1456835.07元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率利息（从2014年9月22日起至（2014）鄂硚口民三初字第00434号—00446号民事判决书生效之日止）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、2011年9月8日及2014年9月25日原、被告签订的《武汉市海润城市花园（金海名都）仓储式机械立体停车库供货与安装合同》和《武汉海润补充协议》。证明原、被告之间的权利义务关系。
证据二、承诺函。证明被告已认可机械车库存在故障。
证据三、银行付款凭证。证明原告已依约付清应付货款。
证据四、《工作联系函》等相关凭证。证明该机械车库长期存在故障。
证据五、多份联系文件及火车票等。证明原告以多种形式与被告联系，但被告对车库故障问题置之不理。
证据六、民事判决书13份。证明由于车库不能正常使用，业主起诉后解除租赁合同，给原告造成经济损失。
证据七、鉴定意见书。证明该机械车库已不能正常使用，修复需费用185万元。
被告山东莱钢泰达车库有限公司反诉及辨称，2013年6月5日机械车库经武汉市特种设备监督检验所检验合格，合同已履行完毕。2014年4月11日原、被告对机械车库和资料进行正式移交，双方合同目的已经实现，造成机械车库不能正常使用的原因是原告的操作人员未经培训违规操作造成车库设备损坏，其次车库土建部分设计施工不合理，雨水进入造成设备损坏，责任在原告方。（2014）鄂硚口民三初字第00434号—00446号民事判决的结果，系原告与业主之间的事情，与被告没有关系。本案在审理期间湖北省科学技术咨询服务中心对机械车库所作出的鉴定意见，由于湖北省科学技术咨询服务中心不具有鉴定该机械车库的资格，鉴定意见无效。由于原告没有按《武汉海润补充协议》约定在2015年6月5日付清质保金18.9万元，故提起反诉，要求原告支付余款（质保金）18.9万元并支付违约金12.54万元。
被告为支持其反诉请求和答辩主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《武汉市海润城市花园（金海名都）仓储式机械立体停车库供货与安装合同》。证明原、被告双方的权利、义务。
证据二、《机械式停车设备安装改选重大维修监督检验报告》。证明车库已于2013年6月5日经检验合格，被告按照合同约定，已实际履行完毕。
证据三、《停车设备及资料移交书》。证明车库已于2014年4月11日正式移交给被告，合同目的已实现。
证据四、2014年9月1日和2014年9月5日工作联系函及付款凭证。证明车库进水，电器设备浸泡损坏，以及原告付款更换部份设备，表示原告已认可车库不能正常使用的责任在原告方。
证据五、《武汉海润补充协议》及付款凭证。证明原告拖延付款及没有按约定付清余款（质保金）18.9万元。
证据六、2014年10月17日工作函及治安调解书。证明原告不按规定操作，以至车库不能正常使用及被告维修人员安全得不到保障。
经审理查明，2011年9月8日，原、被告签订了一份《武汉海润城市花园（金海名都）仓储式机械立体停车库供货与安装合同》。合同约定，由被告向原告开发的金海名都房地产项目提供并安装机械立体停车库；供货方式为由被告包设计，包材料、包制造、包安装、包验收；被告进行安装设备之前，原告负责完成被告提出（设计）的与停车设备相关的土建基础，排水、消防、通风及库区照明等辅助工程的设计要求工程，同时双方对现场情况进行复核并书面确认；被告应按国家标准和本合同的规定设计，制造、安装调试设备，并保证产品质量；被告提供货物的质量保证期按交货验收合格之日起计，在保证期内货物本身发生的质量问题，被告应在合同规定的时间、方式给予处理，合同没有规定但国家有明确规定的按国家规定执行，如在使用过程中发生质量问题，被告应在接到原告故障通知后及时响应，48小时内解决问题，在质保期满后，被告应继续提供有偿优质服务，如设备出现故障被告及时进行维修；免费维保期为设备经国家主管部门检验合格之日起十二个月，另赠送一年免费维保；免费维保期内因被告设备和安装质量原因导致设备出现故障，被告应及时赶到现场处理故障，负责免费维修保养；交货期限自收到预付款之日起180天内安装完毕；合同总价款为418万元；合同签订后，原告依约向被告支付了定金，并于2012年3月26日向被告支付了合同总价款35%的预付款。2013年6月7日机械车库建成，并经武汉市特种设备监督检验所检验合格后开始运行调试。车库试运行过程中不能正常使用，虽然经过被告多次派专业人员调试和维修，但仍然不断出现故障。2013年11月25日原告致函被告，向被告详细提出了机械车库存在的两大主要问题和11项具体故障：两大主要问题一是车库机械部件在组装施工时未能严格按照相关的技术要求安装，致使车库不能正常投入使用；二是车库电器部件未能严格按照相关的技术要求安装，造成设备工作时不稳定，信号出现错误，以及有关电器设备未做相应的防水处理，造成雨雪天气电器元件短路等故障。嗣后，被告对机械车库进行了维修。2014年4月11日，原、被告对机械车库及资料正式进行了交接，并签订了《停车设备及资料移交书》。2014年9月1日被告致函原告称，由于机械车库进水，须更换全部泡水设备，原告应支付前期更换设备费用15752元。原告按要求于同年9月4日向被告付款15752元；2014年9月5日被告再次致函原告称，因车库设备进水，须更换全部泡水设备，核算费用为65043.2元，原告收此函后，于2014年9月16日再次向被告付款53043.2元，被告收款后，对泡水设备进行了更换。2014年9月25日原、被告签订了一份《武汉海润补充协议》，约定将合同总金额418万元变更为378万元，确认原告尚欠被告86.6万元，2014年9月30日前付款67.7万元，余款质保金18.9万元于2015年6月5日前付清。同时，被告向原告出具承诺函，承诺收到原告按补充协议约定的款项后，10天内恢复机械车库正常运行。补充协议及承诺函签订后，原告于2014年12月23日和2015年1月16日分两次共支付被告货款67.7万元。但是，被告仍没有解决机械车库的故障问题，车库无法正常使用。为此，2015年7月7日原告派其总工程师汪北川到被告处交涉，但被告至今未修复车库，机械车库已停止使用。
另查明，由于机械车库不能正常使用，与原告签订机械车库租赁合同的承租人江山等13人分别向本院提起诉讼，要求解除租赁合同，返还租金及支付租金利息。本院经审理后作出（2014）鄂硚口民三初字第00434号—00446号民事判决，确认该机械车库自2014年9月22日起无法正常使用，故判决解除租赁合同，由本案原告返还承租人江山等13人租金1456835.07元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付从2014年9月22日起至判决生效之日止的利息。（2014）鄂硚口民三初字第00434号—00446号民事判决书已于2015年6月26日全部生效。本案原告共应支付江山等13位承租人利息62111.76元。
另查明，该机械车库共有车位83个，根据本院（2014）鄂硚口民三初字第00434号—00446号民事判决书确认本案原告应从2014年9月22日返还承租人预付租金时起算至2016年9月22日止，按每个车位日平均租金17.25元计算，原告机械车库租金损失为1045177.5元。
本案在审理过程中，本院曾组织原、被告双方就机械车库质量问题进行协商，以寻求解决争议的途径，但由于被告坚持该机械车库系经武汉市特种设备监督检验所检验合格后交付给原告使用的合格产品，不存在质量问题。车库不能正常运行责任在原告，故原告申请对机械车库的质量和维修所需费用进行鉴定，鉴定意见为：该机械车库不能运行，如维修至正常使用，需要费用为185万元。
本院认为，2011年9月8日原、被告签订的《武汉市海润城市花园（金海名都）仓储式机械立体停车库供货与安装合同》及《武汉海润补充协议》有效，双方应按合同及协议的约定履行各自的义务。该机械车库2013年6月5日经武汉市特种设备监督检验所检验合格后，在调试运行过程中，不断出现故障，直至最后因无法正常使用而停止使用，其责任在被告。理由一、按照合同“7.1.2和7.1.4以及7.2.3等条款的规定，该机械车库的土建基础，排水、消防、通风及库区照明等辅助工程，虽然由原告负责施工，但该辅助工程均由被告设计，并且被告应在设备安装前对原告施工的辅助工程进行确认。后期因雨水倒灌导致部分设备淹泡，在没有证据证明系不可抗力的自然灾害造成的情况下，说明被告的设计存在瑕疵，因此，部分设备泡水，被告负有主要责任，但由于部分设备泡水时，是在原、被告对该机械车库正式交接之后，原告对该设备泡水也负有一定的管理责任，因此，更换泡水设备时，虽然在质保期内，原告仍然按照被告的要求共支付给被告更换泡水设备费用68795.2元，用以更换了全部泡水设备，但机械车库仍无法正常使用；理由二、被告辨称由于原告一直安排未经培训合格的操作人员违规操作使用车库，造成车库设备损坏，是车库运行故障的主要原因。但被告没有提供证据证明其主张。按照合同第7.2.10条款规定，被告应免费培训原告或原告指定的停车设备操作、管理人员。2014年4月11日被告将车库及资料正式移交给了原告，说明被告已为原告培训了合格的操作管理人员，况且原告建设车库的目的是为了使用车库，原告投巨资建成车库后，指派不懂操作的人员违规操作设备，也不符合常理。因此，被告的该辩称主张本院不予采信；理由三、按照合同和补充协议的约定，被告的质保期限应至2015年6月5日，在此之前，被告应确保机械车库正常使用，“如在使用过程中发生质量问题，乙方（被告）应在接到甲方（原告）故障通知后即时响应，48小时内解决问题”（合同8.4）。但是，该机械车库于2014年9月份，就因设备不能正常运行而停止使用至今。被告违反了合同关于质量保证的约定。湖北省科学技术咨询服务中心技术鉴定部是对具体机械设备是否符合该设备应具有的质量与性能作科学技术上进行鉴定的鉴定机构，其对本案涉诉的机械车库的质量，性能及修复费用所作出的鉴定意见，应为有效证据。因此，由于该机械车库不能正常使用，给原告造成的损失，应由被告承担。同时，原告应向被告支付剩余款项（质保金189000元），因原告不存在违约情形，故被告关于违约金的反诉请求本院不予支持。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）山东莱钢泰达车库有限公司于本判决书生效后三日内支付原告（反诉被告）武汉海润房地产开发有限公司修复机械立体车库费用1850000元。
二、被告（反诉原告）山东莱钢泰达车库有限公司于本判决生效后三日内支付原告（反诉被告）武汉海润房地产开发有限公司因机械立体车库不能正常使用给原告（反诉被告）武汉海润房地产开发有限公司造成的车库租金损失1045177.50元（已计算至2016年9月22日止）及2016年9月23日起至本判决生效之日止的机械车库租金损失（按83个车位，每个车位每日租金为17.25元计算）。
三、被告（反诉原告）山东莱钢泰达车库有限公司于本判决生效后三日内支付原告（反诉被告）武汉海润房地产开发有限公司因退还江山等13名承租人租金所造成的利息损失62111.76元。
四、原告（反诉被告）武汉海润房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付被告（反诉原告）山东莱钢泰达车库有限公司应付余款（质保金）189000元。
五、驳回被告（反诉原告）山东莱钢泰达车库有限公司的其他反诉请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案本诉受理费30458元，由被告山东莱钢泰达车库有限公司承担，此款原告武汉海润房地产开发有限公司已垫付20495元，由被告山东莱钢泰达车库有限公司直接付给原告武汉海润房地产开发有限公司，余款9963元由被告山东莱钢泰达车库有限公司付给本院。反诉受理费6016元由被告山东莱钢泰达车库有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。院。
审 判 长 周正华
人民陪审员 成春华
人民陪审员 唐 婧
二〇一六年十月九日
书 记 员 张 娟