山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0285民初5571号
原告：张某1，男，1953年1月18日出生，汉族。
原告：田某，女，1954年7月6日出生，汉族。
二原告委托诉讼代理人：陈德良，莱西昌诚法律服务所法律工作者。
被告：张某2，男，1980年2月7日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王君恒，莱西恒和法律服务所法律工作者。
被告：孟某，女，1981年12月28日出生，汉族。
原告张某1、田某与被告孟某、张某2所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李姗姗担任审判长，与人民陪审员高向阳、张翠珍组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人陈德良、被告张某2的委托诉讼代理人王君恒、被告孟某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：一、判令西房私字第×××××号房屋归原告所有，被告协助办理过户手续。二、诉讼费由被告负担。事实与理由如下：2007年10月，原告出资购买了位于水集街道办事处新村×区×号楼×单元一楼西户房屋一套。2010年3月30日，为了被告女儿在城区上学，将房屋过户给了被告。当时口头约定房屋的所有权仍为原告所有。后原告不放心，就于2014年2月5日与被告签订了书面协议书，以确认当时口头约定的事实。现被告女儿也已经入学，且被告未尽赡养义务，要求返还房屋并办理过户手续。
被告张某2辩称，二原告系我父母，2014年2月5日的协议书属实，因自身家庭原因近几年未对父母尽该尽的义务，我同意将房屋过户到原告名下。
被告孟某辩称：二原告所诉不属实。我与张某2是2004年结婚，房是2005年购买的，但一直未过户。
二原告本案提交证据及被告质证情况如下：
协议书1份，证明涉案房屋系二原告购买，为二被告的子女上学，暂时将房屋过户到二被告名下。
被告张某2质证称，无异议。
被告孟某质证称，有异议，原告提交的协议书与我和张某2离婚时提交的协议书不一样，协议中“孟某”的名字并非我本人所签。
被告张某2本案未提交证据。
本院认为，协议书系本案争议的焦点。关于该协议书的效力问题在本院认为部分予以详述。
被告孟某提交光盘1张，其主张该录音是被告孟某和王圣宫2017年7月21日的电话录音。
二原告质证称，录音的取得不合法；无法确认该录音是谁与谁间的录音；鉴定所工作人员根据其职业规定不可能提前告知任何一方当事人鉴定结果，应当以具体书面的形式告知；被告孟某的行为及含有威胁的语言涉嫌妨碍司法公正。
被告张某2质证称，质证意见同二原告。
本院认为，以上通话录音与本案不具有关联性，出具鉴定结论的人员系青岛万方司法鉴定所的田世春、王学春，并非孟某所称的“王圣宫”，且通话录音的人员身份无法确定。对该证据，本院不予采信。
本院调取了张某2诉孟某离婚纠纷一案的卷宗材料，包括（2016）鲁0285民初1804号民事判决书一份、房产证复印件一份。以上材料可以证实二被告已经本院判决离婚，同时涉案房屋登记在张某2、孟某名下。
经审理查明：二原告系夫妻关系，被告张某2系二原告之子。被告张某2与被告孟某原系夫妻关系，双方于2004年11月26日登记结婚。张某2曾诉来本院要求与孟某离婚。2016年10月9日，本院作出（2016）鲁0285民初1804号民事判决，准予张某2与孟某离婚，婚生女由张某2抚养，孟某自2016年10月1日起至子女独立生活日止每月负担子女抚养费300元。离婚诉讼过程中，因位于莱西市某村×区×号楼2×单元1楼西户楼房（产权登记人为张某2、共有人为孟某）可能涉及到案外人的权益，故对该房屋未予一并处理。2016年9月18日，二原告诉来本院，要求判令西房私字第×××××号房屋归二原告所有，二被告协助办理过户手续。
诉讼过程中，二原告提交协议书一份，该协议书甲方为张某1、田某，乙方为张某2、孟某，主要内容如下：一、甲方于2007年10月独自出资106000元购买位于水集街道办事处某村×区×号楼×单元1楼西户楼房1栋，但一直未办理过户手续；二、2010年3月30日因乙方女儿在城区上学需要父母在城区有房，经甲乙方协商，将甲方的上述楼房暂时过户至乙方名下，但该楼房的所有权仍然归甲方所有，乙方可暂时使用，但不得转让。三、如果乙方不履行赡养义务，甲方可以随时收回上述楼房的使用权将楼房过户至甲方名下。落款：甲方：张某1、田某；乙方：张某2、孟某。2014年2月5日。甲方、乙方均已签字。
被告孟某对以上协议书不予认可，并于2016年10月27日对该协议书中1、“孟某”的签名是否是本人所签；2、签名形成时间进行鉴定。本院多次令孟某提供笔迹形成时间的比对样本，孟某均未提交。在孟某无法自行提交的情况下，孟某申请本院先后到中国农业银行、中国银行调取有“孟某”签名的个人结算账户申请书、个人业务交易单作为笔迹形成时间的比对样本。本院多次前往中国农业银行、中国银行予以调取。中国农业银行及中国银行均同意指派其工作人员到鉴定所提交以上原件。本院受理孟某的两项鉴定委托后，联系多家相关鉴定机构，鉴定机构均表示对孟某的笔迹形成时间鉴定不具备鉴定条件，但对“孟某”签名是否是本人所签可以进行鉴定。2017年5月12日，本院将上述情况告知原被告。后被告孟某仅申请对“孟某”是否是本人所签进行鉴定。本院受理孟某的以上鉴定委托后，依法委托青岛万方司法鉴定所对以上事项进行鉴定。2017年6月29日，青岛万方司法鉴定所到莱西市房产交易中心对档案“询问记录被询问人孟某”签名1份1页、“结婚证复印件孟某”签名进行了扫描，对孟某笔迹提取1份1页，并将以上三份材料作为比对样本。2017年7月18日，青岛万方司法鉴定所出具鉴定结论，“孟某”签名系孟某本人所签，鉴定人为田世春、王学春。孟某支付鉴定费2400元。二原告及被告张某2对以上鉴定结论无异议，被告孟某对以上鉴定结论的质证意见为：不予认可，他们造假了，协议书上的名字并非孟某所签，要求其他鉴定机构重新鉴定，鉴定费由原告负担。
2017年8月29日，被告孟某提交2014年4月10日的送货单一份，再次要求对笔迹形成时间进行鉴定。同时本院调取了二被告离婚诉讼中被告孟某提交的2014年12月11日的订货单1份，二原告及被告张某2对以上两份送货单均不予认可，认为无法确认书写时间及由谁书写。因原告及被告张某2对比对样本的真实性有异议，孟某提交的由其单方书写的送货单未经其他当事人确认，不是合格的比对样本，不具备笔迹形成时间的鉴定条件。同日，被告孟某要求向法庭提交2014年2月5日协议书一份，后又声称该协议书其实并非协议书，而是张欠条。2017年8月30日，被告孟某又提交借条复印件1张（原件核对无误后退还），其自称逾期举证的原因为：突然想起，忘记了。该借条内容如下：今借孟某人民币60000万元整，用于购买新村房屋，等到房屋过户后该房写上孟某的名字。借款人：田某2007年10月6号。据孟某本人陈述，该借条除了“田某”这三个字是田某书写的外，其余均是孟某本人书写。原告及被告张某2对该借条均不予认可。案经多次调解未果。
上述事实，有协议书、房产证、（2016）鲁0285民初1804号民事判决书、鉴定报告及庭审笔录等在案为凭，业经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，实际权利人有证据证明不动产归其所有的除外。本案中，二原告为证明其为实际权利人，向本院提交了协议书一份。关于该协议书的效力，本院作如下评判：首先，青岛万方司法鉴定所选择的比对样本为现场提取的孟某的笔迹以及在莱西市不动产交易中心扫描的两份由孟某签名的扫描文件，以上比对样本真实有效，鉴定程序符合法律规定，该鉴定所出具的鉴定结论形式、内容均合法，对该鉴定结论本院予以采信，即协议书上的“孟某”签字为孟某本人所签。被告孟某申请重新鉴定无事实及法律依据，本院不予准许。因此，该份协议书具有真实性。其次，该协议书明确载明涉案房屋系二原告出资购买，但一直未办理房产证，为了二被告子女在城镇上学，二原告将涉案房屋过户至二被告的名下，房屋的所有权人依然为二原告。从协议书的内容可以看出，涉案房屋的实际权利人与产权登记人不相符。以上内容系二原告与二被告的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该协议书具有合法性、关联性。再次，关于该协议书的笔迹形成时间，因被告孟某本人未能提交有效的比对样本，同时本院从银行中调取的材料亦非合格的比对样本，故不能对笔迹形成时间进行鉴定，因此被告孟某应当承担举证不能的法律后果。最后，孟某提交一张“60，000万元”的借条，其主张该份借条是2007年10月6日由田某出具。对于该份借条，本院认为，该借条的出具日期是在2007年10月6日，而涉案协议书的出具时间是2014年2月5日，协议书的出具时间是在借条出具之后。因协议书出具时间在后，且在协议书中原被告各方均对涉案房屋的实际所有权人进行了确认，因此该借条即便是真实的也并不对协议书的效力产生影响。本案系所有权确认纠纷，即物权纠纷。被告孟某提交的借条与本案不属于同一法律关系，对该借条的效力，被告孟某可以另案主张。
综上所述，涉案协议书合法有效，二原告系涉案房屋的实际产权人的事实清楚，证据充分，本院予以认定。因此二原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、位于水集街道办事处新村1区14号楼2单元一楼西户房屋（产权登记人为张某2、共有人孟某，房产证号为西房私字第某号）归二原告张某1、田某所有。
二、被告张某2、孟某于本判决生效之日起十五日之内协助原告张某1、田某办理上述房屋的产权变更登记手续。
案件受理费100元、鉴定费2400元，共计2500元由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 姗 姗
人民陪审员 高 向 阳
人民陪审员 张 翠 珍
二〇一七年九月六日
书 记 员 周卫艳