江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第1022号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平北路413号。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
委托代理人曹波，江苏乐天律师事务所律师。
委托代理人谢竹君，江苏乐天律师事务所律师。
被告杨静。
被告林隆平。
被告常州钟旅房地产开发有限公司，住所地江苏省常州市清凉路120号。
法定代表人秦建伟，该公司总经理。
委托代理人顾辰。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告杨静、林隆平、常州钟旅房地产开发有限公司（以下简称钟旅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法由代理审判员杨川川适用简易程序于2014年8月18日、2014年8月29日公开开庭进行了审理。诉讼中，依照原告江南银行的申请，本院依法对被告钟旅公司名下的财产采取了保全措施。原告江南银行的委托代理人谢竹君，被告杨静、钟旅公司的委托代理人顾辰到庭参加诉讼，被告林隆平经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，杨静与林隆平系夫妻关系。2011年3月25日，原告与被告杨静签订《住房（商业用房）借款合同》，约定向被告发放房贷38.5万元，用于其购买和平国际A2-甲-12A03（1303）号房屋。同日，原告与被告钟旅某签订《住房（商业用房）贷款保证合同》，约定由其对上述债务承担保证责任担保。合同签订后，原告按约发放贷款38.5万元给被告杨静。根据《住房（商业用房）借款合同》约定，借款人如连续三个月或累计六个月未能按期足额还款的，原告有权提前收回全部贷款本息。现被告已累计6期以上未按约足额还款，且至今钟旅某尚未办理好房屋所有权证及他项权证。为维护原告合法权益，在多次催要无果的情况下，诉至法院，请求判令：1、被告杨静、林隆平归还贷款本金324705.07元，拖欠利息22077.36元，共计346782.43元（其中利息暂计算至2014年7月4日，主张至实际偿付所有本息之日止）；2、被告杨静、林隆平承担原告为本案支出的律师代理费用23607元；三、被告钟旅某对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由各被告承担。
被告杨静辩称，对原告江南银行诉讼的借款事实没有异议，但认为自己在申请贷款时申请的是20年期的，而实际的贷款合同中是10年期的。
被告钟旅某辩称，对原告江南银行诉讼的事实没有异议。
被告林隆平未出庭答辩，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明，杨静与林隆平系夫妻关系，二人于2009年6月1日领取结婚证，婚姻关系存续至今。2011年3月25日，江南银行与杨静签订《住房（商业用房）借款合同》一份。其中借款人栏有杨静签字并按手印，贷款人栏加盖江南银行信贷合同专用章。合同约定：杨静因购买坐落于和平国际花苑的房屋向江南银行借款人民币叁拾捌万伍仟元整；借款期限自2011年3月25日起至2021年3月25日止，共10年分120期归还；借款利率确定为月利率4.675‰，利息从贷款发放之日起计算，且随中国人民银行基准利率调整进行调整；借款受杨静委托，由江南银行直接划入钟旅某的账户；杨静采用等额本息的方式按约偿还贷款本息，还款日为每月的25日；杨静未按合同约定归还贷款本息，江南银行有权对逾期贷款从逾期之日起按现执行贷款利率水平上浮50%计收利息；杨静连续三个月或累计六个月未能按期足额还款的，江南银行有权停止发放贷款，并通过提前行使担保债权或其它方式提前收回已发放贷款的本息；双方在履行合同中发生的争议，由双方协商或通过调解解决，协商或调解不成，可以向江南银行所在地法院起诉。同日，江南银行与杨静签订《住房（商业用房）抵押合同》一份。其中抵押人栏有杨静签字并按手印，抵押人配偶及共有人栏有林隆平签字并按手印，抵押权人栏加盖江南银行信贷合同专用章。合同约定：为确保上述借款合同的履行，杨静以其购买的坐落于和平国际花苑的房屋作抵押。抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、诉讼费、律师代理费、评估费、司法鉴定费、抵押物处置费、拍卖费、过户费等江南银行实现抵押权的一切费用。同日，江南银行与钟旅某签订《住房（商业用房）贷款保证合同》一份，合同约定：钟旅某为杨静的上述借款向江南银行提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他实现债权的一切费用（包括诉讼费用、律师费用等；保证期限为贷款发放之日起至办毕借款人所购房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》以及江南银行领取相应的《房屋他项权证》。上述合同签订后，江南银行依约发放了贷款。现杨静所购房屋尚未办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，江南银行也未领取相应的《房屋他项权证》，杨静未能按时、足额偿还应付贷款本息，故江南银行诉来本院，并提出前列诉讼请求。
另查明，2014年7月10日，江南银行与江苏乐天律师事务所签订委托代理合同一份，约定由该所指派曹波、谢竹君律师为江南银行与杨静等金融借款合同纠纷案的一审代理人。根据《江苏省律师服务收费标准》，江南银行向江苏乐天律师事务所支付代理费23607元，江苏乐天律师事务所向江南银行开具了代理费发票。
上述事实有借款借据、《住房（商业用房）借款合同》、《住房（商业用房）抵押合同》、《住房（商业用房）贷款保证合同》、存款对账单、还款计划表、欠息明细表、委托代理合同、代理费发票、业务委托书、身份证及结婚证复印件、电话录音记录及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，江南银行与杨静签订的《住房（商业用房）借款合同》、《住房（商业用房）抵押合同》，与钟旅某签订的《住房（商业用房）贷款保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且未违反有关法律规定，合同均合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行义务。按照《住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人江南银行将上述借款发放给杨静后，即已履行完合同约定的义务。借款人杨静应当按照合同约定按时足额偿还借款、支付利息。保证人钟旅某在借款人杨静没有按时、足额还款的情况下，应承担连带清偿责任。现借款人杨静借款后已累计六期以上未按时足额还款，保证人钟旅某也未依照保证合同的约定履行保证义务，均已违反合同约定，借款人江南银行有权宣布借款合同提前到期，并要求借款人归还全部借款本息，要求保证人承担保证责任。因林隆平与杨静系夫妻关系，上述债务系夫妻之间的共同债务，故应承担共同的还款责任。由于杨静所购房屋尚未办理房屋所有权证及他项权证，房屋抵押未能实现，故保证人钟旅某应当承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向杨静、林隆平进行追偿。关于借款借据上“杨静”的签名，庭审中杨静对该签名提出异议，认为该签名并非自己所签，但对于江南银行已将借款发放给自己用于购买房屋的事实予以认可，本院对借款事实的存在予以确认。关于借款期限问题，庭审中杨静对借款期限提出异议，认为自己申请的借款期限是20年或者25年，而不是现借款合同中的10年，并提供了开始还款后的一段录音材料予以证明。本院认为借款期限应以双方签订的借款合同为准，对于被告杨静主张借款期限应为20年或25年的抗辩意见，本院不予采纳。关于律师代理费，借款合同中约定律师费等实现债权的费用应由借款人向江南银行偿还、支付，保证合同中约定律师费用等实现债权的费用由保证人承担保证责任，故对于原告要求被告承担原告为本案支出的律师费的诉讼请求，本院予以支持。综上，江南银行的诉讼请求，本院均予以支持。被告林隆平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，依法可缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告杨静、林隆平于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金324705.07元、利息22077.36元（该利息计算至2014年7月4日），合计346782.43元，并支付自2014年7月5日起至实际还清全款之日止按合同约定利率计算的利息；
二、被告杨静、林隆平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师代理费23607元；
三、被告常州钟旅房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。常州钟旅房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向杨静、林隆平进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6856元，减半收取3428元，保全费2372元，合计5800元，由杨静、林隆平、常州钟旅房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 杨川川
二〇一四年八月二十九日
见习书记员 梁 晔