金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺商初字第3124号
原告：浙江正方交通建设有限公司。
法定代表人：谢广言。
委托代理人：曹兆明，浙江八婺律师事务所律师。
被告：金华市中创实业有限公司。
法定代表人：丁美琴。
被告：金华市永亨物流有限公司。
法定代表人：徐洪权。
被告：长兴中创置业有限公司。
法定代表人：徐翦。
被告：徐洪权。
被告：丁美琴。
五被告共同委托代理人：应少钧，（金华市中创实业有限公司。
原告浙江正方交通建设有限公司为与被告金华市中创实业有限公司、金华市永亨物流有限公司、长兴中创置业有限公司、徐洪权、丁美琴企业借贷纠纷一案，于2015年10月23日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告浙江正方交通建设有限公司的委托代理人曹兆明，被告金华市中创实业有限公司、金华市永亨物流有限公司、长兴中创置业有限公司、徐洪权、丁美琴的委托代理人应少钧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告浙江正方交通建设有限公司起诉称，2014年4月8日，第一被告因经营需要向原告借款1700万元，借款期限至2014年4月21日，利息按月利率千分之叁拾陆计算，由第二、三、四、五被告提供担保，担保期限为借款期限届满后两年，其中第三被告以其拥有的坐落在长兴县林城镇东岗村的两块土地作为抵押，并交付了土地使用权证书。签订借款合同后，原告将款项借给第一被告，借款合同约定如第一被告不能按期归还，承担原告因主张权利产生的律师费、交通费等费用。鉴于各被告未履行还款义务，请求判令：1、第一被告归还借款17000000元并支付利息6248548元和至归还之日止的利息及承担律师费186000元；2、由第二、三、四、五被告承担连带清偿责任；3、原告对第三被告的土地使用权（证号为第1008780号、第1008784号）抵押物享有优先受偿权。
为证明上述事实，原告向本院提供以下证据：
1．《借款协议》一份，用以证明双方权利义务关系。
2．转账凭证复印件（与原件核对无异）四份，用以证明原告将1700万元借给第一被告的事实。
3．徐洪权、丁美琴身份证复印件及结婚登记申请书和审查处理结果，用以证明徐洪权、丁美琴夫妻关系的事实。
4．金华市中创实业有限公司、金华市永亨物流有限公司、长兴中创置业有限公司的工商登记材料，用以证明三被告的诉讼主体和股东等情况。
5．长国用（2013）第1008780号、1008784号土地使用权证书复印件（与原件核对无异）二本，用以证明抵押担保人长兴中创置业有限公司将该二本土地证交付给原告的事实。
6．长兴县国土资源局答复意见书，用以证明原、被告曾到长兴国土部门办理抵押登记，国土部门未能办理抵押及其原因。
7．《委托代理合同》一份及发票二份，用以证明原告为实现债权所花的律师费186000元。
被告金华市中创实业有限公司、金华市永亨物流有限公司、长兴中创置业有限公司、徐洪权、丁美琴庭审中辩称，1.第一被告向原告借款1700万元事实，第二至五被告给予担保也是事实；2.第一被告与原告签订的《借款协议》，原告主张按月利率20‰不受法律保护，应以同期贷款的四倍计算；3.原告支付的律师费缺少打款凭证；4.双方签订的《借款协议》约定的第三被告抵押的是土地使用权抵押，并非所有权。
被告金华市中创实业有限公司、金华市永亨物流有限公司、长兴中创置业有限公司、徐洪权、丁美琴未向本院提供证据材料。
对原告提供的证据质证、认证如下：
1、对原告提供的证据1、2、4、5、6，被告方均无异议，本院对其证明力予以确认。
2、对原告提供的证据3，被告方对真实性无异议，但认为第四、五被告的住址与起诉状载明不一致，现其居住地与身份证上的地址一致，应以身份证的地址为准。本院认为，被告方的异议成立，应确认被告徐洪权、丁美琴的住所地为身份证上的地址为妥。
3、对原告提供的证据7，被告方对真实性无异议，但对关联性有异议，认为委托合同与发票是在起诉之后签订，并且无汇款凭证。本院认为，被告对真实性未提出异议，原告在提起诉讼后办理委托手续并无不当，故被告方的异议不能成立，对其证明力予以确认。
本院根据上述确认证明力的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，认定本案事实如下：
2014年4月8日，原告浙江正方交通建设有限公司（出借人）与被告金华市中创实业有限公司（借款人）、金华市永亨物流有限公司、长兴中创置业有限公司、徐洪权、丁美琴（担保方）签订《借款协议》一份，约定：借款人因经营需要向出借人提出借款，出借人同意给借款人人民币壹仟柒佰万元（17000000元）；本借款为借款人的短期流动资金，借款人承诺所借款项不从事违法经营活动；借款期限为2014年4月8日至2014年4月21日止；该笔借款的利息按月利率千分之叁拾陆计算，借款期限届满一次付清，如到期不还借款人还承担违约金金额每日叁万元；如借款人不能按期归还本金及利息，应承担出借人向借款人主张权利所花费的全部催讨费用（包括诉讼费、律师费、交通费及其他合理的费用）；担保方金华市永亨物流有限公司、长兴中创置业有限公司、徐洪权、丁美琴自愿为出借方的债权提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、逾期违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、交通费及其他合理的费用），担保期限为借款期限届满之日起二年；担保方长兴中创置业有限公司将其证号为第1008780号、第1008784号土地使用权抵押给出借方浙江正方交通建设有限公司等内容。被告长兴中创置业有限公司于签订《借款协议》时即将第1008780号（坐落林城镇东岗村，用途城镇单一住宅用地，使用权面积为19000平方米）、第1008784号（坐落林城镇东岗村，用途城镇单一住宅用地，使用权面积为19000平方米）土地使用权证交给原告。2014年4月9日，原告通过转帐方式将借款1700万元汇入被告金华市中创实业有限公司帐户。嗣后，原告与被告长兴中创置业有限公司股东徐洪权前往长兴国土资源局咨询办理土地抵押登记手续，但长兴国土资源局告知原告出借资金的行为不在土地登记范围，故未能办理抵押登记手续。被告长兴中创置业有限公司除将上述土地使用权协议抵押给原告外未抵押给其他第三人。借款到期后，被告金华市中创实业有限公司未能还本付息。原告多次催讨未果。
2015年11月2日，原告向浙江八婺律师事务所支付律师代理费186000元。
另查明，被告徐洪权、丁美琴系夫妻关系；被告徐洪权、丁美琴与徐翦系父母子女；被告丁美琴、徐洪权系被告金华市中创实业有限公司的股东；被告徐洪权系被告长兴中创置业有限公司的股东及监事。
本院认为，原、被告签订的《借款协议》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告已按约向被告金华市中创实业有限公司给付了借款，履行了合同义务。被告金华市中创实业有限公司未按约归还借款及支付利息属违约行为，应承担归还借款及支付合理利息的民事责任。被告金华市永亨物流有限公司、长兴中创置业有限公司、徐洪权、丁美琴应按约承担连带保证责任。原告将约定的月利率36‰调整至按月利率20‰主张权利符合法律规定，故被告方提出的该利率不受法律保护的意见不予采纳。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十九条规定：当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。本案中因长兴国土资源局原因致使抵押的土地使用权未办理抵押物登记，但被告长兴中创置业有限公司已按约向原告交纳了土地使用权凭证，且其未将抵押给原告的土地使用权抵押给其他第三人，故可以认定原告对被告长兴中创置业有限公司抵押的土地使用权享有优先受偿权。原告支付的律师费并未超过法律规定的范围，故被告主张过高的意见缺乏依据，不予采纳。原告的诉讼请求证据确凿，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十九条之规定，判决如下：
一、由被告金华市中创实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江正方交通建设有限公司借款1700万元及支付利息6244666.67元（利息已按月利率20‰计算至2015年10月12日，此后利息仍按月利率20‰计算至实际还款之日止），并支付实现债权费用186000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告金华市永亨物流有限公司、长兴中创置业有限公司、徐洪权、丁美琴对第一项内容承担连带清偿责任。
三、原告浙江正方交通建设有限公司对被告长兴中创置业有限公司抵押的位于浙江省长兴县林城镇东岗村土地使用权（长土国用（2013）第1008780号、长土国用（2013）第1008784号）享有优先受偿权。
案件受理费158973元，由被告金华市中创实业有限公司、金华市永亨物流有限公司、长兴中创置业有限公司、徐洪权、丁美琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 刘 敬
人民陪审员 宋红霞
人民陪审员 钱丽英
二〇一五年十一月二十四日
代书 记员 方 宁