重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第10190号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，组织机构代码90350615-X。
负责人杨秀明，该支行行长。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人周玉，重庆索通律师事务所律师。
被告王发明，男，汉族，1963年8月24日出生，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称：农行渝北支行）与被告王发明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由审判员郑清担任审判长，与人民陪审员李华、徐玉凤组成合议庭，适用普通程序于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行的委托代理人张薇到庭参加诉讼，被告王发明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行诉称，2010年11月，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告发放贷款35万元，贷款期限自2010年11月23日起至2030年11月22日止，贷款利率为浮动利率。同时，原告与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告提供其所有的位于重庆市渝北区xxxx的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费等）。2010年11月23日，原告如约向被告发放贷款35万元。被告此后却未严格履行还款义务，截至2015年2月22日，被告拖欠原告贷款本金35564.57元、利息59446.53元、罚息1414.13元、复利2706.82元。原告认为，被告逾期还款的行为已违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款本息，同时，原告对被告所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。故原告起诉请求：1、判令被告向原告立即支付截至2015年10月22日的贷款本金340024.52元、利息69928.86元、罚息1414.13元、复利2706.82元，共计414074.33元；2、判令被告立即支付自2015年10月23日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告尚欠的贷款本金340024.52元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息和罚息之和71342.99元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算）；3、判令被告承担律师费16344元；4、判决原告对被告名下的位于重庆市渝北区xxxx的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。本案的诉讼费用由被告负担。
被告王发明未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年10月，以被告王发明为借款人、抵押人，原告农行渝北支行为贷款人、抵押权人签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1.借款金额为35万元；2.借款用途为购买位于重庆市渝北区xxxx的房屋；3.借款期限为240个月；4.借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%；5.还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；6.借款人未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；7.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8.抵押人以位于重庆市渝北区xxxx的房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；9.借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款；10.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；12.本合同履行中发生争议，各方可协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2010年10月22日，以被告王发明为抵押人、原告农行渝北支行为抵押权人签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定被告以位于重庆市渝北区xxxx的房屋（房地产权证号：201房地证2010字第xxxx号）向原告设定抵押权作为履行债务的担保，并办理了抵押登记。
2010年11月23日，原告向被告发放了贷款35万元，借款期限自2010年11月23日至2030年11月22日。截至2015年2月22日，被告已逾三年未按约足额偿还借款本息。2015年4月8日，原告农行渝北支行向被告发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，向被告宣布贷款立即到期并要求其结清全部贷款本息。截至2015年10月22日，被告尚欠原告贷款本金340024.52元、利息69928.86元、罚息1414.13元、复利2706.82元。
另查明，2015年4月2日，原告农行渝北支行与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，约定重庆索通律师事务所接受委托，指派律师就农行渝北支行与王发明金融借款合同纠纷提供代理服务，并约定了律师费的计算、支付方式，但原告尚未支付律师费。
上述事实，有原告举示的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、中国农业银行个人借款凭证、中国农业银行征信管理系统个贷还款数据表、《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》、国内挂号信函收据、《委托代理协议》、诉讼案件移交清单以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约发放了借款，履行了合同义务。庭审查明被告已逾三年未按约足额偿还借款本息，根据《个人购房担保借款合同》约定，被告构成违约，原告有权提前收回已发放借款。原告于2015年4月8日向被告宣布贷款立即到期并要求其结清全部贷款本息，故对原告诉请被告偿还本金340024.52元及截至2015年10月22日的利息69928.86元、罚息1414.13元、复利2706.82元，本院予以支持。原告诉请被告支付自2015年10月23日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告诉请的律师费，虽然《个人购房担保借款合同》约定了原告为实现债权支付的律师费等由被告承担，且庭审查明原告为实现本案债权与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，但因原告尚未实际支付律师费，故对原告诉请的律师费本院不予支持。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》均约定位于重庆市渝北区xxxx的房屋作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告未按合同约定归还借款本息，原告作为抵押权人，要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告王发明经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告王发明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行贷款本金340024.52元及截至2015年10月22日的利息69928.86元、罚息1414.13元、复利2706.82元；
二、被告王发明于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行从2015年10月23日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以340024.52元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算；复利以71342.99元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告王发明名下的位于重庆市渝北区xxxx的房屋（房地产权证号：201房地证2010字第xxxx号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7600元，公告费1530元，合计9130元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行负担360元，被告王发明负担8770元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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审 判 长 郑 清
人民陪审员 李 华
人民陪审员 徐玉凤
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 陈 实