广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融水民二初字第434号
原告：龙贞聿。
委托代理人：梁广明，广西融水苗族自治县四荣法律服务所法律工作者。
被告：广西融水广海房地产开发有限公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇寿星北路广海小区（人口与计划生育局旁）。
法定代表人：陈玉盛，董事长。
委托代理人：韦雅扬，广西宝洁律师事务所律师。
委托代理人：陈婷，广海公司销售经理。
原告龙贞聿与被告广西融水广海房地产开发有限公司（以下简称广海公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理，依法组成由审判员庞华圆承担审判长、人民陪审员冯清、吴忻蔓参加的合议庭，分别于2015年10月29日、2015年11月2日公开开庭审理了本案。书记员朱娜担任记录。原告的委托代理人梁广明、被告广海公司的委托代理人韦雅扬、陈婷到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告龙贞聿诉称：原告与被告于2011年6月30日签订《商品房买卖合同》。按《商品房买卖合同》约定：被告将其开发的位于融水镇寿星北路的“广海新城”的45栋502出售给原告；该商品房总价款为233304元。原告已向被告支付完全部房款。根据《商品房买卖合同》第八条约定：被告应于2012年12月30日前向原告交付购买的房屋。按《商品房买卖合同》第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，收集办理业主分户权属登记备案所需全部书面材料，向有关政府部门申请办理业主分户《房产证》。被告未在2012年12月17日交房后90日内办理楼栋整体权属登记初次登记。根椐房管所规定：楼栋整体初次权属登记证是办理各业主分户权属登记的书面材料之一。截止被告楼栋整体权属登记申请日：2014年7月30日，被告已逾期500天。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当向原告赔偿损失22371.62元（损失按金融机构计收逾期贷款利息，暂按7.00%计算）。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，为了维护自身的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：一、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证书的损22371.62元（损失按金融机构计收逾期贷款利息，暂按年利息7.00%计算，算至2014年7月30日）；二、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
一、商品房买卖合同复印件，证明双方签订了商品房买卖合同是双方真实意愿签订的。
二、融水县商品房所有权登记（备案）申请表复印件三份，证明被告申请备案时间，也就是被告违约的终止时间是2014年7月30日。
三、交房通知书（复印件），证明被告广海公司通知业主交房时间。
四、交房确认书（原件），证明被告实际交房时间及双方的交接手续。
被告广海公司辩称：一、原告所购商品房办理的房产证等证件均应当由原告自行办理，而非被告的法定义务，被告仅仅是协助义务。二、被告即使要承办办理义务，合同约定是交房后2年内，我们为原告办理房产证，原告的在办好房产证后第一时间通过融水电视台发布公告，通知业主领取房产证等相关事宜，但原告没来领取。请求法庭驳回原告的诉请。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据：
一、原告房产证复印件，证明被告已经为被告办理了房产证。
二、在融水电视台发布的交房公告视听资料、融水电视台广告发布业务合同，证明在办好涉案楼的房产证后，被告通过融水电视台发布公告，告知业主领证的相关事宜，如逾期未领证的责任由业主自行承担。
三、商品房买卖合同原件，证明双方签订的完整的合同是1-18页，并不是原告所说的1-10页。合同16页也就是第十二条约定了交房后2年内办理房产证。
经开庭质证，被告对原告提供的证据二、四，被告无异议，原告对被告提供的证据一无异议，本院对双方无异议的证据予以确认。被告对原告提供的其他证据有异议，认为：证据一原告提供的合同不完整；证据三被告认为没有原件，不予认可。原告对被告提供的其他证据有异议，认为：证据二真实性没有异议，但它都是在备案日期后面；证据三真实性没有异议。但是，1.根据商品房开发条例规定，质量承诺书和交付使用说明书只是被告一种交付行为，是一种义务，并不是双方合同约定。2.合同附件已经指明有四个附件，其他的不是补充协议。本院认为，对原告提供的证据，经审查认为：证据一，具有真实性、合法性、关联性予以确认，但是原告提供的合同没有完整；证据三，具有真实性、合法性、关联性予以确认。对被告提供的证据，经审查认为：证据一、二、三具有真实性、合法性、关联性，对其证明效力予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年6月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告将其开发的位于融水苗族自治县融水镇寿星北路“广海新城”第45幢5层502号商品房出售给原告，商品房总价款为233304元。合同第八条第一款约定：“出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.（空白）……”第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理即：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款3％赔偿买受人损失。”合同还对双方的其他权利义务作了相应约定。在合同的附件中的《广海新城商品房交付标准及使用说明书》第四条中的“12、各种证件：房屋交付24个月内，为用户办好房产证（费用由房主自理）……”原告在该份《广海新城商品房交付标准及使用说明书》签字并盖手印。合同签订后，原告已经将全部的商品房购房款支付给被告，被告于2012年12月17日将原告购买的商品房交付原告，2014年6月18日将相关资料报产权登记机关进行初始登记备案。原告的房屋产权证书的登记时间为2015年1月4日。被告于2015年1月9日通过融水电视台发布公告45幢业主到被告处领证的时间为2015年1月12日至2015年1月18日。
本院认为：原告、被告订立的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。《商品房买卖合同》第二十一条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。该合同附件《广海新城商品房交付标准及使用说明书》第四条中第12款约定，房屋交付后24个月内，由出卖方为用户办好房产证，该附件与主合同具有相同的法律效力，因此，该附件亦合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。据交房确认书可知，被告实际交房时间是2012年12月17日，根据合同附件的24个月的约定，被告应在2014年12月17日前为原告办好房产证。原告的房屋产权证书的登记时间为2015年1月4日，故，已超出双方约定的期间，但原告在庭审中明确坚持诉请被告支付从2012年12月17日后的90日起到2014年7月30日逾期的办证违约金，此时双方约定的办证期间尚未届满，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的不告不理原则，对于原告的主张，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：
驳回原告龙贞聿的诉讼请求。
案件受理费360元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 庞华圆
人民陪审员 冯 清
人民陪审员 吴忻蔓
二〇一五年十二月五日
书 记 员 朱 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和具有习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。