江苏省新沂市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0381执异55号
案外人：郭宝荣，住江苏省新沂市。
申请执行人：闻安印，住江苏省新沂市。
申请执行人：闻高军，住江苏省南京市鼓楼�。
被执行人：何伟，住江苏省新沂市。
被执行人：徐春乐住江苏省新沂市。
被执行人：常峰，住江苏省新沂市。
被执行人：李伟，住江苏省新沂市。
被执行人：张岩，住江苏省新沂市。
被执行人：蔡强，住江苏省新沂市。
被执行人：张永伟，住江苏省新沂市。
被执行人：陆先继，住江苏省新沂市。
被执行人：马小伟，住江苏省新沂市。
被执行人：潘成玲，住山东省济南市。
在本院执行申请执行人闻安印与被执行人何伟、徐春乐、常峰、李伟、张岩、蔡强、张永伟、陆先继、马小伟、潘成玲民间借贷纠纷及闻高军与何伟、徐春乐、常峰、李伟、张岩、张永伟、马小伟、潘成玲民间借贷纠纷两案中，案外人郭宝荣于2017年5月9日对本院轮候查封位于××市×××区××南路×号××幢×单元×××室(含-×、×、×层)（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人郭宝荣称，1.新沂市人民法院认定案外人名下的涉案房产所有权人为张永伟没有事实和法律依据。新沂市人民法院未经审判认定该房产系张永伟出资过于草率，损害了案外人的合法权益。涉案房产尚未办理产权证书，根据法律规定，从登记上不能认定是张永伟所有。涉案房产系案外人办理的首付、贷款等，与张永伟无关。2.(2017)苏0381执1996、1997号执行裁定中载明的张永伟所负债务不是夫妻共同债务，与案外人无关，故案外人名下的财产不应被强制执行。即使新沂市人民法院认定涉案房产系张永伟出资，那也仅仅是首付款部分，其余的都是案外人出资，张永伟出资部分首付款也应属于夫妻共同财产，案外人�份额不能被法院处置。3.徐春乐已按照调解协议约定及时足额支付了闻安印、闻高军款项，不存在拖欠情形。张永伟的银行被查封存款10万元，徐春乐将价值80万元的××市×××××-×-×××室过户给申请执行人，常峰等人的工资亦被冻结。综上，案外人请求依法中止对涉案房产的执行并解除对涉案房产的查封。
案外人为证明其主张，向本院提交了以下证据材料（均为复印件）：南京市商品房预售合同、购房发票。
申请执行人闻安印、闻高军称，郭宝荣所述不是事实。1.涉案房产首付款232万元系张永伟支付，具体为：张永伟在2016年4月23日以其名下账号×××××××银行卡刷卡支付30万元，同年5月19日，张永伟以上述银行卡刷卡支付189万元，6月24日，张永伟表姐蔡翠英刷卡支付13万元。余款498万元系张永伟与郭宝荣以夫妻名义共同在××市平安银行贷款支付�2.对两份调解协议中的款项，没有任何人偿还。张永伟被查封的10万元系(2016)苏0381民初7876号案件保全款项，常峰工资冻结与本案的两个执行案件无关，徐春乐×××××-×-×××室系抵偿其他借款，亦与两执行案件无关。综上，请法院驳回郭宝荣的异议请求。
闻安印、闻高军为证明其主张，向本院提交了以下证据材料(均为复印件)：个人购房贷款合同、协助查询存款通知书、银行卡流水、刷卡小票、收据、离婚登记信息、离婚协议书。
本院查明，2016年11月28日，本院受理闻安印与何伟、徐春乐、常峰、李伟、张岩、蔡强、张永伟、陆先继、马小伟、潘成玲民间借贷纠纷一案。经本院主持调解，当事人达成调解协议，内容为：一、何伟、徐春乐、常峰、李伟、张岩、蔡强、张永伟、陆先继、马小伟、潘成玲共计欠闻安印借款100万元（出借日期为：2015年12月14日），此款由何伟、徐春乐、常峰、李伟、张岩、蔡强、张永伟、陆先继、马小伟、潘成玲于2017年1月30日前还2.5万元，2月28日前还5万元，3月30日前还10万元，4月30日前还15万元，5月30日前还15万元，6月30日前还15万元，7月30日前还15万元，8月30日前还22.5万元；如有任一期不能按时还款，则闻安印有权向人民法院申请执行下余全部款项并有权要求何伟、徐春乐、常峰、李伟、张岩、蔡强、张永伟、陆先继、马小伟、潘成玲以下余款项为本金自2017年1月1日起按照月利率2%支付利息至款项还清为止。二、案件受理费13800元，减半收取6900元，由何伟、徐春乐、常峰、李伟、张岩、蔡强、张永伟、陆先继、马小伟、潘成玲负担。2016年12月1日，本院作出(2016)苏0381民初7872号民事调解书予以确认。
2016年11月28日，本院受理闻高军与何伟、徐春乐、常峰、李伟、张岩、张永伟、马小伟、潘成玲民间借贷纠纷一案。经本院主持调解，当事人达成调解协议，内容为：一、何伟、徐春乐、常峰、李伟、张岩、张永伟、马小伟、潘成玲共计欠闻高军借款100万元（出借日期为2016年7月4日），此款由何伟、徐春乐、常峰、李伟、张岩、张永伟、马小伟、潘成玲于2017年1月30日前还2.5万元，2月28日前还5万元，3月30日前还10万元，4月30日前还15万元，5月30日前还15万元，6月30日前还15万元，7月30日前还15万元，8月30日前还22.5万元；如有任一期不能按时还款，则闻高军有权向人民法院申请执行下余全部款项并有权要求何伟、徐春乐、常峰、李伟、张岩、张永伟、马小伟、潘成玲以下余款项为本金自2017年1月1日起按照月利率2%支付利息，直至款项还清为止。二、案件受理费13800元，减半收取6900元，保全费2270元，共计9170元，由何伟、徐春乐、常峰、李伟、张岩、张永伟、马小伟、潘成玲负担。2016年12月1日，本院作出(2016)苏0381民初7868号民事调解书予以确认。
后何伟、徐春乐、常峰、李伟、张岩、蔡强、张永伟、陆先继、马小伟、潘成玲均未履行调解书确定的义务，闻安印、闻高军分别向本院申请执行，本院予以立案执行。在执行过程中，本院于2017年3月27日作出(2017)苏0381执1996、1997号执行裁定，轮候查封涉案房产。
2016年12月28日，本院在审理闻安印与张永伟、何伟、马小伟、徐春乐、常峰、张岩、李伟、徐新阳、葛修理、陆先继、潘成玲、徐旭、宋莉、黄克洋、郭宝荣民间借贷纠纷一案中，依闻安印申请作出(2016)苏0381民初8469号民事裁定，查封涉案房产。该案现在审理之中。
2016年7月10日，张永伟、郭宝荣以郭宝荣名义与××天韵房地产开发有限公司签订××市商品房预售合同以730万元购买涉案房产。首付款232万元系张永伟以POS机消费的方式于2016年4月23日支付30万元，于同年5月19日支付189万元，同年6月24日，张永伟表姐蔡翠英刷卡支付13万元。余款498万元系张永伟、郭宝荣作为共同借款人于2016年8月11日与平安银行股份有限公司南京分行签订个人购房贷款合同贷款支付。2016年8月19日，××天韵房地产开发有限公司向郭宝荣出具金额为730万元的涉案房产的发票一张。涉案房产尚未办理所有权证。
张永伟与郭宝荣于1996年10月29日登记结婚，2016年2月5日登记离婚。离婚时张永伟、郭宝荣签订离婚协议，约定：1.位于××市××街道××路××号××嘉园××号楼×××室住房一套及×号楼××室车库一套均归郭宝荣所有；2.各自所购汽车归个人所有；3.婚后各自名下的存款归各自所有。2016年7月28日，张永伟、郭宝荣登记结婚，同年8月29日登记离婚。离婚时张永伟与郭宝荣签订离婚协议，约定1.双方各自名下存款、轿车归各自所有；2.涉案房产及房内附属物归郭宝荣所有；3.各自债权债务由各自享有或承担。
本院认为，案外人异议是案外人基于对执行标的物享有实体权利而提出的异议，且该实体权利因法院的强制执行而受到侵害。本案中，本院作出的(2017)苏0381执1996、1997号执行裁定系轮候查封涉案房产，对涉案房产的轮侯查封自在先查封依法解除或失效之日起自动发生法律效力，现本院对涉案房产的查封尚未依法解除或失效，故本院作出的(2017)苏0381执1996、1997号执行裁定中的轮候查封尚未生效。在本院轮候查封转化为正式查封之前，仅是一种待定的执行措施，并不直接影响案外人的实体权利，现案外人仅针对轮候查封提起执行异议，不属于执行异议审查受理范围。据此，依照《最高人民法院〈关于人民法院�事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第二条规定，裁定如下：
驳回案外人郭宝荣的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省徐州市中级人民法院申请复议。
审判长 陈雪艳
审判员 高俊梅
审判员 张成艳
二〇一七年五月二十三日
书记员 朱 佳