广西壮族自治区永福县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）永民初字第615号
原告陈桂凤，农民。
原告黄荣琼，农民。
二原告共同委托代理人黄俊开，广西直言律师事务所律师。
被告张进辉，男，1968年9月8日出生，汉族，居民，住广西永福县永福镇凤翔路龙泉东街**号*单元*号。身份证号：4523251968********。
委托代理人吴宗锡，广西春良律师事务所律师。
原告陈桂凤、黄荣琼与被告张进辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法由审判员张德连适用简易程序公开开庭进行了审理。代理书记员尹功健担任法庭记录。原告陈桂凤、黄荣琼及其共同委托代理人黄俊开，被告张进辉及其委托代理人吴宗锡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈桂凤、黄荣琼诉称，2014年12月，原告、被告经协商，由被告将其位于永福县城高速公路入口旁的房屋一座及房屋内的空调、电视机等设施租赁给原告使用，月租金2600元。原、被告为此签订了一份租赁期限为三年的房屋租赁合同（该合同一式二份均由被告收执），原告从2015年1月1日起向被告支付租金。原告同时应被告要求，向被告预付了租金46000元，缴纳押金6000元。原告承租涉案房屋期间，又应被告要求支付了5个月（2015年1月-5月）的租金13000元并垫付了门安装费1000元。然而，被告至今未将双方签订的房屋租赁合同交给原告，造成原告无法办理营业执照等经营证照。双方为此发生纠纷，被告于2015年8月10日将位于涉案房屋中租给原告使用的电视机（包括遥控器、电视机顶盒）五台、饮水机一台搬走，还搬走原告的液化瓶一个、灶具、电扇各一台，并将涉案房屋电源线剪断，造成原告无法正常经营。据此，原告实际租赁被告房屋的时间为2015年1月1日至2015年8月10日，计7个月10天，租金为19066元。被告的上述行为表明，其已经不愿意继续履行与原告签订的房屋租赁合同，为此，原告特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决：解除原、被告签订的房屋租赁合同；返还原告预付的房屋租金46000元＋13000元-19066元=39934元；返还原告缴纳的租房押金6000元；支付原告垫付的门安装费1000元；返还原告液化瓶一个、灶具、电扇各一台；本案案件受理费由被告负担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：
1、二原告身份证，证明二原告的身份信息；
2、收条，证明原告向被告缴纳了2015年1月—5月的房屋租金13000元；
3、银行转账凭证，证明原告向被告支付了预付租金46000元；
4、定金收据，证明原告垫付了门安装费1000元；
5、购买物品单据（5078元），证明原、被告不存在合伙关系。
被告张进辉辩称，原、被告之间实质是合伙关系，并非房屋租赁关系。原、被告此前租赁涉案房屋合伙开设足浴店，后来，被告将涉案房屋买下继续出租给原、被告合伙开设的足浴店。原告支付的4600属于二原告合伙出资，并非预付租金，1000元装门定金亦属于合伙出资。实际上，原、被告装修足浴店以及购买相关物品共计支出了100130元，二原告除支付47000元外，余款均由被告支付，被告亦未收过二原告租房押金。按照三人平均出资额，二原告应承担66754元，扣除二原告已付的47000元，二原告还应支付被告19754元。对于租房，被告并未违约，而是原告违约。足浴店开业后，店面经营由二原告负责，但从未与被告核算营业账目，又不按时缴纳房租，2015年6月后开始拒绝缴纳房租，被告迫于无奈才将房屋电线剪断。如二原告缴清尚欠的房租和水电费以及合伙出资款，被告同意解除房屋租赁合同。被告搬走的液化气瓶、灶具及电风扇等物品是用原、被告合伙经营足浴店期间的营业款购买的，不属于二原告个人所有，且二原告也搬走了足浴店三个房间的新窗帘、大厅实木沙发一套、各个房间配的茶几、按摩床上用品及所有浴足日用品等合伙财产。综上所述，二原告的诉请无事实和法律依据，请人民法院判决驳回原告的该诉讼请求。
被告为其辩解在举证期限内提交的证据有：
1、被告身份证，证明被告身份信息；
2、购房合同、永福县房权证永福镇字第××号房屋所有权证书，证明被告系涉案房屋的所有权人；
3、涉案足浴馆门店装修和购买物品单据、费用汇总记录，证明原、被告合伙经营的涉案足浴店开业前共投入100130元；
4、永福县供电公司欠费催缴通知、中国南方电网广西电网公司客户缴费凭条，证明原、被告合伙期间有电费963.53元系被告缴纳的；
5、永福县供水公司交费通知，证明原、被告合伙期间有水费397.32元未缴纳；
6、营业执照，证明涉案房屋所开设足浴馆并非二原告所有。
经过开庭质证，被告对原告提交的证据1无异议，原告对被告提交的证据1、2无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认。被告对原告提交的证据2、3、4、5有异议，认为：证据2是真实的，认可租金缴纳的数额；证据3是真实的，但46000元属于合伙投资款；证据4是真实的，但款项并非原告为被告垫付，而是合伙足浴店的装修款项；证据5中2014年12月24日的二张单据以及永福方圆设计装饰部的单据的物品是原告购买的，但均是为合伙的足浴店开业准备的；该证据中2015年1月21日、2015年5月12日的单据是用合伙经营所得款项购买的。证据5不能证实原、被告不存在合伙关系。原告对被告提交的证据3、4、5、6有异议，认为：证据3与本案无关；证据4、5，是真实的，原告愿意负担2015年8月10日之前，原告租赁房屋期间的水电费；证据6与本案无关。
对原告提交的证据，本院认为：证据2，由于被告对1-5月的租金13000元无异议，可以证明被告已经收到2015年1-5月份的租金13000元的事实；证据3、5，无其他证据予以佐证且被告又予以否认，不能证明原告拟证事实；证据4可以证明该1000元为原告支付的事实。对被告提交的证据，本院认为：证据3可以证明涉案足浴店的装修工作基本由被告负责，足浴店开业初期所需经营性物品大多由被告购买的事实；证据4、5，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；证据6系国家行政机关颁发的营业执照，对其真实性、合法性本院予以确认，可以证明涉案足浴店以被告名义办理了工商登记。
综合全案证据，本院确认以下法律事实，2014年11月18日，被告向肖恩华购买了位于永福县永福镇凤翔路龙泉街的房产一处（房屋所有权证号：永福县房权证永福镇字第××号），用于与二原告合伙经营足浴馆，2015年5月22日被告以个人名义向永福县工商行政管理局办理了工商登记。2015年8月10日，因原、被告发生纠纷导致足浴馆停业。2015年8月12日，原告以与被告系房屋租赁关系，被告违约为由向本院提起诉讼，请求人民法院依法判决：解除原、被告签订的房屋租赁合同；返还原告预付的房屋租金46000元＋13000元-19066元=39934元；返还原告缴纳的租房押金6000元；支付原告垫付的门安装费1000元；返还原告液化瓶一个、灶具、电扇各一台；本案案件受理费由被告负担。
本院认为，首先，原告未能提交与被告签订的房屋租赁合同证明涉案房屋的承租人为二原告。其次，根据庭审查明的事实，足浴店开业前的装修、购置开业所需的空调、电视基本均由被告负责，二原告亦在被告购买装修材料的第一次记录单上签字确认，特别是开设足浴店所必须的床、床单、按摩油等经营必需品也主要由被告购买。第三，原告主张46000元为预付的房屋租金，根据计算为17.69个月（2600元／月，46000元／2600元／月=17.69个月）的租金，但原告自2015年1月起又按月支付租金，明显与房屋租赁的通常方式不符。第四，涉案足浴店的工商登记的经营者为被告。基于上述四点事实，被告关于原、被告之间为合伙关系，并不存在房屋租赁关系的辩解更符合客观实际。庭审中，经本院依法向二原告释明可以变更诉讼请求，但二原告坚持不予变更。因此，二原告的诉请因与查明事实不符，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十三条第一款第（三）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，裁定如下：
驳回原告陈桂凤、黄荣琼的起诉。
本案受理费823元，予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费823元［户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16］。上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 张德连
二〇一五年十一月七日
代理书记员 尹功健