广东省中山市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）粤20民辖终256-275号
上诉人（原审被告）：中山市安然房地产有限公司，住所地广东省中山市东区银通路侧雍景园3期77号二层之一。
法定代表人：陈敏仪，总经理。
被上诉人[(2018)粤2071民初229号案原审原告]：李登全，男，1975年2月28日出生，汉族，身份证住址四川省泸州市江阳区。
被上诉人[(2018)粤2071民初229号案原审原告]：尹书联，女，1975年2月4日出生，汉族，身份证住址四川省叙永县。
被上诉人[(2018)粤2071民初230号案原审原告]：程宗彬，男，1968年12月4日出生，汉族，身份证住址四川省泸县。
被上诉人[(2018)粤2071民初230号案原审原告]：周国芬，女，1970年3月8日出生，汉族，身份证住址四川省泸县。
被上诉人[(2018)粤2071民初231号案原审原告]：李增会，女，1974年11月14日出生，汉族，住四川省合江县。
被上诉人[(2018)粤2071民初232号案原审原告]：王世华，男，1971年4月24日出生，汉族，身份证住址四川省泸县。
被上诉人[(2018)粤2071民初233号案原审原告]：朱振铭，男，1990年6月14日出生，汉族，住广东省高州市。
被上诉人[(2018)粤2071民初234号案原审原告]：李爵师，男，1968年11月2日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
被上诉人[(2018)粤2071民初235号案原审原告]：斯长森，男，1972年11月17日出生，汉族，住青海省西宁市城西区。
被上诉人[(2018)粤2071民初236号案原审原告]：楼惠英，女，1971年5月27日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被上诉人[(2018)粤2071民初237号案原审原告]：杜丹，女，1968年8月21日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被上诉人[(2018)粤2071民初238号案原审原告]：易凤刚，男，1973年7月13日出生，汉族，住四川省泸县。
被上诉人[(2018)粤2071民初239号案原审原告]：杨杰，男，1987年3月11日出生，汉族，住湖北省随县。
被上诉人[(2018)粤2071民初239号案原审原告]：周二妹．1988年5月4日出生，汉族，住广西平南县。
被上诉人[(2018)粤2071民初240号案原审原告]：王坤梅，女，1979年3月15日出生，汉族，住广西藤县。
被上诉人[(2018)粤2071民初240号案原审原告]：吴善秋，男，1979年7月19日出生，汉族，住广西藤县。
被上诉人[(2018)粤2071民初241号案原审原告]：胡雯丽，女，1984年11月18日出生，汉族，身份证住址江西省吉安市吉水县。
被上诉人[(2018)粤2071民初242号案原审原告]：方秀美，女，1985年10月12日出生，壮族，身份证住址广西隆安县。
被上诉人[(2018)粤2071民初243号案原审原告]：程宗芬，女，1971年4月16日出生，汉族，身份证住址四川省泸县。
被上诉人[(2018)粤2071民初243号案原审原告]：刘雨，男，1995年3月8日出生，汉族，身份证住址四川省泸县。
被上诉人[(2018)粤2071民初244号案原审原告]：夏小琴，女，1984年12月12日出生，汉族，身份证住址贵州省凤冈县。
被上诉人[(2018)粤2071民初245号案原审原告1：余惠方，女，1977年12月21日出生，汉族，身份证住址中山市火炬开发区名嘉花园**幢*座***号。
被上诉人[(2018)粤2071民初246号案原审原告]：黄来兴，男，1989年10月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。
被上诉人[(2018)粤2071民初247号案原审原告]：熊欣，男，1973年9月27日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。
被上诉人[(2018)粤2071民初247号案原审原告]：郑清梅，女，1975年1月15日出生，汉族，身份证住址湖北省随州市曾都区。
被上诉人[(2018)粤2071民初248号案原审原告]：庄辉煌，男，1975年2月28日出生，汉族，身份证住址广东省揭西县。
上列被上诉人共同的委托诉讼代理人：赵子金，中山市火炬开发区法律服务所法律工作者。
上诉人中山市安然房地产有限公司（以下简称安然房地产公司）因与被上诉人李登全等商品房预售合同纠纷系列20宗案件的管辖权异议，不服广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初229-248号案的民事裁定，对该20宗案件一并向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本系列案进行了审理。
上诉人安然房地产公司上诉称：根据《民事诉讼法》第十八条的规定，“中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本辖区有重大影响的案件；（三）最高人民法院确定由中级人民管辖的案件。”本案属于系列案之一，该系列案涉及人数众多，属于有重大影响的案件，按照法律规定应由中山市中级人民法院管辖。为此，安然房地产公司上诉请求本院撤销中山市第一人民法院作出的(2018)粤2071民初229-248号民事裁定书，并将本系列案移送本院审理。
李登全、尹书联等全部被上诉人均未向本院提交书面的答辩意见。
本院经审查认为：本系列案的案由为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条的规定，中级人民法院管辖的第一审民事案件是包括在本辖区有重大影响的案件。一般来说，“在本辖区有重大影响”的民事案件通常是指在该辖区范围内案情复杂且矛盾尖锐又容易激化、涉及面广泛、涉案当事人众多等社会影响大或公众关注度高，可能引发群体性事件、影响社会和谐稳定的纠纷。目前从李登全、尹书联等人起诉的事实与理由、请求来看，这些购房者都是基于与安然房地产公司之间的商品房买卖合同，主张该公司未依约为购房者办理产权登记，部分商品房的产权登记面积与合同约定面积存在差异，从而起诉安然房地产公司支付迟延办证的违约金，退回面积差异相应的房屋差价。就案情而言，法律关系清晰，权利义务明确，争议并不复杂。本系列案中的每一个案件涉及一至二名购房者，单案的当事人不多。综上，本院认定本系列案不属于在中山市范围内有重大影响的民事纠纷，本院对本系列案不应行使一审管辖权。
因商品房买卖合同仅约定双方当事人有争议可“依法向人民法院起诉”解决，但没有明确约定管辖的法院，故只能依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”据此，购房者向本案被告方安然房地产公司住所地的中山市第一人民法院起诉，则原审法院对本系列案具有一审管辖权。
综上所述，上诉人安然房地产公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审裁定驳回其管辖权异议正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 程建峰
审判员 何亚成
审判员 秦 燕
二〇一八年六月三十日
书记员 温宇媚
广东省中山市中级人民法院
民事裁定书
（2018）粤20民辖终256-275号
上诉人（原审被告）：中山市安然房地产有限公司，住所地广东省中山市东区银通路侧雍景园3期77号二层之一。
法定代表人：陈敏仪，总经理。
被上诉人[(2018)粤2071民初229号案原审原告]：李登全，男，1975年2月28日出生，汉族，身份证住址四川省泸州市江阳区。
被上诉人[(2018)粤2071民初229号案原审原告]：尹书联，女，1975年2月4日出生，汉族，身份证住址四川省叙永县。
被上诉人[(2018)粤2071民初230号案原审原告]：程宗彬，男，1968年12月4日出生，汉族，身份证住址四川省泸县。
被上诉人[(2018)粤2071民初230号案原审原告]：周国芬，女，1970年3月8日出生，汉族，身份证住址四川省泸县。
被上诉人[(2018)粤2071民初231号案原审原告]：李增会，女，1974年11月14日出生，汉族，住四川省合江县。
被上诉人[(2018)粤2071民初232号案原审原告]：王世华，男，1971年4月24日出生，汉族，身份证住址四川省泸县。
被上诉人[(2018)粤2071民初233号案原审原告]：朱振铭，男，1990年6月14日出生，汉族，住广东省高州市。
被上诉人[(2018)粤2071民初234号案原审原告]：李爵师，男，1968年11月2日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
被上诉人[(2018)粤2071民初235号案原审原告]：斯长森，男，1972年11月17日出生，汉族，住青海省西宁市城西区。
被上诉人[(2018)粤2071民初236号案原审原告]：楼惠英，女，1971年5月27日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被上诉人[(2018)粤2071民初237号案原审原告]：杜丹，女，1968年8月21日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被上诉人[(2018)粤2071民初238号案原审原告]：易凤刚，男，1973年7月13日出生，汉族，住四川省泸县。
被上诉人[(2018)粤2071民初239号案原审原告]：杨杰，男，1987年3月11日出生，汉族，住湖北省随县。
被上诉人[(2018)粤2071民初239号案原审原告]：周二妹．1988年5月4日出生，汉族，住广西平南县。
被上诉人[(2018)粤2071民初240号案原审原告]：王坤梅，女，1979年3月15日出生，汉族，住广西藤县。
被上诉人[(2018)粤2071民初240号案原审原告]：吴善秋，男，1979年7月19日出生，汉族，住广西藤县。
被上诉人[(2018)粤2071民初241号案原审原告]：胡雯丽，女，1984年11月18日出生，汉族，身份证住址江西省吉安市吉水县。
被上诉人[(2018)粤2071民初242号案原审原告]：方秀美，女，1985年10月12日出生，壮族，身份证住址广西隆安县。
被上诉人[(2018)粤2071民初243号案原审原告]：程宗芬，女，1971年4月16日出生，汉族，身份证住址四川省泸县。
被上诉人[(2018)粤2071民初243号案原审原告]：刘雨，男，1995年3月8日出生，汉族，身份证住址四川省泸县。
被上诉人[(2018)粤2071民初244号案原审原告]：夏小琴，女，1984年12月12日出生，汉族，身份证住址贵州省凤冈县。
被上诉人[(2018)粤2071民初245号案原审原告]：余惠方，女，1977年12月21日出生，汉族，身份证住址中山市火炬开发区名嘉花园D2幢B座503号。
被上诉人[(2018)粤2071民初246号案原审原告]：黄来兴，男，1989年10月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。
被上诉人[(2018)粤2071民初247号案原审原告]：熊欣，男，1973年9月27日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。
被上诉人[(2018)粤2071民初247号案原审原告]：郑清梅，女，1975年1月15日出生，汉族，身份证住址湖北省随州市曾都区。
被上诉人[(2018)粤2071民初248号案原审原告]：庄辉煌，男，1975年2月28日出生，汉族，身份证住址广东省揭西县。
上列被上诉人共同的委托诉讼代理人：赵子金，中山市火炬开发区法律服务所法律工作者。
上诉人中山市安然房地产有限公司（以下简称安然房地产公司）因与被上诉人李登全等商品房预售合同纠纷系列20宗案件的管辖权异议，不服广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初229-248号案的民事裁定，对该20宗案件一并向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本系列案进行了审理。
上诉人安然房地产公司上诉称：根据《民事诉讼法》第十八条的规定，“中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本辖区有重大影响的案件；（三）最高人民法院确定由中级人民管辖的案件。”本案属于系列案之一，该系列案涉及人数众多，属于有重大影响的案件，按照法律规定应由中山市中级人民法院管辖。为此，安然房地产公司上诉请求本院撤销中山市第一人民法院作出的(2018)粤2071民初229-248号民事裁定书，并将本系列案移送本院审理。
李登全、尹书联等全部被上诉人均未向本院提交书面的答辩意见。
本院经审查认为：本系列案的案由为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条的规定，中级人民法院管辖的第一审民事案件是包括在本辖区有重大影响的案件。一般来说，“在本辖区有重大影响”的民事案件通常是指在该辖区范围内案情复杂且矛盾尖锐又容易激化、涉及面广泛、涉案当事人众多等社会影响大或公众关注度高，可能引发群体性事件、影响社会和谐稳定的纠纷。目前从李登全、尹书联等人起诉的事实与理由、请求来看，这些购房者都是基于与安然房地产公司之间的商品房买卖合同，主张该公司未依约为购房者办理产权登记，部分商品房的产权登记面积与合同约定面积存在差异，从而起诉安然房地产公司支付迟延办证的违约金，退回面积差异相应的房屋差价。就案情而言，法律关系清晰，权利义务明确，争议并不复杂。本系列案中的每一个案件涉及一至二名购房者，单案的当事人不多。综上，本院认定本系列案不属于在中山市范围内有重大影响的民事纠纷，本院对本系列案不应行使一审管辖权。
因商品房买卖合同仅约定双方当事人有争议可“依法向人民法院起诉”解决，但没有明确约定管辖的法院，故只能依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”据此，购房者向本案被告方安然房地产公司住所地的中山市第一人民法院起诉，则原审法院对本系列案具有一审管辖权。
综上所述，上诉人安然房地产公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审裁定驳回其管辖权异议正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长程建峰
审判员何亚成
审判员秦燕
二〇一八年六月二十日
书记员温宇媚