广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初第12937号
原告：张道铭，男，1955年12月21日出生，台湾�区居民。
委托诉讼代理人：李国樑，广东君谋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈开达，广东君谋律师事务所律师。
被告：蒋启毫，男，汉族，1973年11月3日出生，住四川省达县，
委托诉讼代理人：何庆，山西维尼律师事务所律师。
第三人：丘海军，男，汉族，1982年12月20日出生，住广东省大埔县，
原告张道铭诉被告蒋启毫、第三人丘海军案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张道铭的委托诉讼代理人李国樑、陈开达，被告蒋启毫的委托诉讼代理人何庆到庭参加诉讼，第三人丘海军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张道铭向本院提出诉讼请求：1.停止对东莞市虎门镇地标大厦1栋823号房的强制�行，并解除对上述房产的查封；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月28日，原告和丘海军在东莞市永腾房地产中介有限公司的居间下，签署《东莞房屋买卖及居间合同》，约定丘海军将其拥有的东莞市虎门镇地标大厦1栋823号房以400000元（人民币，下同）的价格转让给原告，原告须在合同签订之日支付定金27700元，相关贷款由原告代为清偿，余下尾款100000元分两期在10月15日前支付，房屋在原告还款当日进行物业交割。2015年7月29日，原告向丘海军支付定金27700元；2015年7月30日，原告与丘海军完成委托公证；2015年8月25日，原告向中国建设银行代丘海军还清相关借款273425.04元及违约金1230.41元，完成赎楼步骤，后丘海军向原告交付了房屋钥匙，且原告于2015年9月1日替丘海军向房屋管理处缴交了其拖欠的2015年6月、7月和8月的物业服务费393.2元，且原告以屋主名义�纳了2015年9月的管理费，至此原告已完全占有使用上述房产。经丘海军请求，原告同意丘海军提出的“提前一次性支付尾款则少付5000元”的请求，原告于2015年9月9日向丘海军转账支付92251元，至此，原告已向丘海军完全支付购房款。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的相关规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据原告提交的证据，足以证明原告已按约定按时足额支付相关购房款，且已实际占有使用房屋。另外，按照合同达成日期的楼价，原告与丘海军之间达成的购房价格也相对合理，且原、被告之间不存在任何紧密联系，故原告不存在过错，应认定为善意第三人。故请求支持原告诉讼请求。
被告蒋启毫辩称：原告与丘海军签订合同时，丘海军没有出示房产证及身份证、合同及发票。原告与丘海军共同向房产中介公司作出了房产证是抵押在建设银行的虚假陈述。原告与丘海军签订案涉合同没有审阅房产证，是为了逃避债务，故原告对于签订合同存在重大过错。
第三人丘海军未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：东莞市虎门镇连升中路69号地标大厦1栋823号房（以下简称房屋所有权）由丘海军于2013年8月23日通过购买获得房屋所有权，并办理了房产权证，编号为粤房地权证莞字第××号。2015年7月28日，丘海军、吴怡在东莞市永腾房地产中介有限公司的居间下签订《东莞房屋买卖及居间合同》将案涉房产以400000元的价格转让给原告，并约定，合同定金为27700元，原告在签订合同当日支付，合同生效后，已支付定金作为楼款，尾款100000元，分两期还，9月底还款50000元整；10月15日还款50000元整。双方在还款当天进行物业交割。原告主张，案涉房屋的贷款合同约定是由原告代为偿还。2015年7月29日，丘海军、吴怡在东莞市华公证处办理委托公证，载明丘海军、吴怡系夫妻关系，二人拟出售案涉房屋，委托原告张道铭作为代理人，以丘海军、吴怡的名义办理如下事项：一、代为到当地房管部门办理案涉房屋查询、查档手续，并领取该物业查档证明；二、办理案涉房屋提前还贷手续；三、代为办理注销案涉房屋房地产抵押登记、签署�销抵押登记的相关文件，领取已办理好注销抵押的房地产权证等相关文件；……；六、代为向房管所递交、签署、变更与办理上述房产的产权证及相关的所有资料、票据、通知等。……八、代为到房管部门办理案涉房屋的二手交易过户手续……；十三、代为办理案涉房屋的交接手续并结清相关费用；十四、代理办理与出售上述房地产有关的其他一切事宜。丘海军、吴怡于2015年7月29日出具收条，载明“兹收到张道铭支付购房订金22700元整。确认无误。”原告称实际是支付了27700元，收条是笔误，被告蒋启毫则主张原告少支付了5000元。2015年8月25日，原告代丘海军向中国建设银行偿还了因案涉房屋所欠贷款的罚息、利息和本金合计273425.04元，并向中国建设银行支付了违约金1230.41元，即原告向中国建设银行于2015年8月25日合计支付了274655.45元。中国建设银行于2015年8月25日�具结清证明，载明丘海军所欠建设银行借款合同的个人贷款结清，借款合同终止。原告提交了日期为2015年9月1日的东莞市易丰物业管理有限公司地标大厦服务中心的收款收据，载明交款人为“丘海军”缴纳了案涉房屋2015年6月至8月的物业管理费386.4元，2015年5月的水费6.8元，并预交了2015年9月1日至2015年9月30日的物业管理费127.6元。原告主张该些费用系原告代丘海军缴纳，被告蒋启毫不予确认。原告另提交了一份微信聊天记录，内容为“吴怡今天来电话了，说如果你资金方便了能一次性还就少五千，给九万五就可以了，如果资金还是紧张，就按原来说好的给五万块的时间到了”。原告主张其通过其妻子汤梅利支付了92251元。原告并当庭出示了钥匙，称是案涉房屋的钥匙；原告还提交了一份视频资料，反映了其在案涉房屋的占有使用的情况。被告蒋启毫对钥匙和视频资料称不清楚。被告蒋启毫向本院提交了丘海军的身份证原件、案涉房屋房产证原件、原告与案外人蒋秋香签订的房屋买卖合同、完税凭证及发票，被告蒋启毫称上述证件是丘海军在2014年10月10日向其借款时提交给蒋启毫的。被告蒋启毫提交的房屋买卖合同载明,丘海军是于2013年8月5日以350000元的价格向案外人蒋秋香购买了案涉房屋。被告蒋启毫主张，原告与丘海军在房产中介公司签订的房屋买卖合同注明房产证在银行，但事实上房产证在被告蒋启毫处，而且如果原告确实是代为丘海军办理还贷事宜，不可能不知道房产证在哪里，说明原告与丘海军及中介公司在做假。另外，原告与丘海军在签订买卖合同及制作公证书时，丘海军未提交任何的证件，因为所有的关于案涉房产的原件全部在蒋启毫处。另，丘海军在出售案涉房产给原告时，正是丘海军在接到蒋启毫的起诉的时�，显然是为了转移财产，丘海军该行为已经违反法律，属于无效的，蒋启毫享有撤销该行为的权利。综上，蒋启毫提交的证据可以证明原告与丘海军和房产中介公司串通损害被告蒋启毫的权利。原告对被告蒋启毫提交的上述证据真实性予以确认，但主张被告蒋启毫提交的房产证已经作废，在2015年底已经挂失。本院询问为何原告没有要求丘海军出示房产证原件，丘海军表示原件已经丢失，在合同签订前一天，双方到房管部门进行了查询和确权，且双方是经中介公司介绍认识，基于对中介公司的信任进行交易。
另查，蒋启毫因丘海军拖欠其借款，向法院起诉并申请执行。本院于2015年12月7日立案执行，后本院查封案涉房屋。
本院认为：被告丘海军经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。本案为案外人执行异议之诉。依据�最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，原告要求不得查封涉案房屋，必须同时符合已付清全部价款、实际占有及未办理过户而又不存在过错三个条件。而首先,本案中原告并未能举证证明其已支付全部价款,根据原告提交的证据,原告与丘海军约定的案涉房屋的房屋价款为400000元,而原告支付的房款不足390000元;原告提交的微信不足以证明丘海军同意减少5000元;而且即使丘海军同意减少5000元,原告支付的房款也不足395000元,因此原告未能支付案涉房屋的全部价款;其次,原告提交的钥匙和视频不能证明丘海军与原告就案涉房屋实际办理了交接手续,更不能证明原告与丘海军就案涉房屋办理交接手续的时间,即原告并未举证证明其系何时实际占有案涉房屋。因此，综上所述，原告所提供的证据不足以充分证明其已全部支付购房款及实际占有案涉房屋的事实，不属于“不得查封”的情形，因此，本院对原告主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
驳回原告张道铭的诉讼请求。
本案受理费50元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日�十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李阳河
审 判 员 陈映华
人民陪审员 李慧霞
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 汤 锋
黄婉欣
附：相关的主要法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。