甘肃省酒泉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）酒民一终字第489号
上诉人（原审被告）赵晓燕，女，生于1972年10月8日。
被上诉人（原审原告）鲁燕，女，生于1974年5月25日。
委托代理人张建，甘肃长治律师事务所律师。
上诉人赵晓燕因转让合同纠纷一案，不服酒泉市肃州区人民法院（2015）酒肃民一初字第563号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人赵晓燕、被上诉人鲁燕及其委托代理人张建到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原审查明，2014年5月27日，原告鲁燕将自己经营的位于酒泉市肃州区晋城路127栋“阿尔金山”小宾馆所属设施及经营权一并转让给了被告赵晓燕，被告赵晓燕接收“阿尔金山宾馆”所有配套设施设备及王娟出租房屋的原始合同、各种证照、发票准购证、发票专用章、宾馆营业章等物后，即向原告鲁燕支付转让费350000元。2014年8月，被告赵晓燕以转让宾馆未经房东许可，且原告鲁燕未在合同约定的期限内协助办理相关证照的变更手续为由向本院起诉，请求法院依法确认双方签订的《转让合同》无效，并要求原告鲁燕退还转让费350000元。本院经审理后于2014年11月10日作出（2014）酒肃民一初字第830号民事判决书，判决原告鲁燕与被告赵晓燕签订的《转让合同》无效，并判令原告鲁燕返还被告赵晓燕转让费350000元，被告赵晓燕返还原告鲁燕“阿尔金山”小宾馆原有配套设施及原始合同、各种证照和印章。2015年5月5日，在法院执行该判决时，原告鲁燕向被告赵晓燕退还转让费350000元，被告赵晓燕向原告鲁燕退还了“阿尔金山”小宾馆原有配套设施及原始合同、各种证照和印章。随后，原告鲁燕向本院提出诉前财产保全申请，请求扣留被告赵晓燕在本院应领取的案件款85000元。本院依照原告鲁燕的申请，依法作出（2015）酒肃民保字第24号民事裁定，将被告赵晓燕在本院应领取的案件款85000元予以扣留。为此，原告鲁燕向本院支付财产保全费870元。现原告鲁燕要求被告赵晓燕返还其经营“阿尔金山”小宾馆期间的房屋租金71172元，并返还证照使用费10000元。
原审认为，被告赵晓燕在接手“阿尔金山”小宾馆期间，利用原告鲁燕承租的房屋从事营利活动，应当缴纳房屋租金。在2013年8月8日至2014年8月8日期间的房屋租金，按照王娟与蔺仪签订的《租赁合同》约定为每年60000元，已由原告鲁燕向该房屋的所有人王娟支付，在此期间，被告赵晓燕实际使用该房屋73天，应当承担房屋租金12000元，此款应由被告赵晓燕直接向原告鲁燕支付。2014年8月8日至2015年5月4日期间的房屋租金，按照王娟与蔺仪签订的《租赁合同》约定为每年80000元。在此期间，该房屋一直由被告赵晓燕实际使用。但原告鲁燕向被告赵晓燕转租该房屋的行为，并未得到房屋所有人王娟的认可。原告鲁燕与被告赵晓燕之间的转让行为被确认为无效后，原告鲁燕与房屋所有人王娟之间的房屋租赁关系仍然继续存在，且原告鲁燕现仍实际使用该房屋从事宾馆经营活动，故原告鲁燕要求被告赵晓燕向其直接支付房屋租金的请求，理由成立，予以支持。原告鲁燕要求被告赵晓燕返还证照使用费10000元的主张，因该主张缺乏事实根据和法律依据，故对原告鲁燕的该项主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，原审判决：1、被告赵晓燕返还原告鲁燕自2014年5月27日至2014年8月7日期间的房屋租金12000元；2、被告赵晓燕支付原告鲁燕自2014年8月8日至2015年5月4日期间的房屋租金59172元；3、驳回原告鲁燕的其他诉讼请求。
宣判后，被告赵晓燕不服，上诉称：一、被上诉人请求上诉人返还2014年5月27日至2014年8月7日的房屋租金已由肃州区人民法院（2014）酒肃民一初字第830号民事判决处理，被上诉人另行起诉违反一事不再理的原则。二、被上诉人要求支付的2014年8月8日至2015年5月4日期间的房屋租金59172元因被上诉人不具备收取房屋租金的主体资格，不应得到支持。上诉人与原房东王娟有口头协议，上诉人经营期间的房租只能向原房东王娟交纳。被上诉人对上诉人经营期间的房租无权收取。在房屋租赁合同纠纷中收取房租是出租人的权利，本案中被上诉人不是出租人，其无权收取房租。上诉人经营期间的房租由上诉人与王娟结算交纳，与被上诉人无关。被上诉人未向王娟实际交纳此期间的房租，未取得追偿权，其不具有收取该期间房屋租金的主体资格。请求：1、撤销酒泉市肃州区人民法院（2015）酒肃民一初字第563号民事判决第一项、第二项；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人鲁燕答辩称：2014年5月27日到2014年8月7日，房租1.2万元包含在转让费35万元中。合同经法院认定为无效后，应将这部分租金返还给被上诉人。原审中被上诉人并未主张，不违反一事不再理原则。二、合同无效后，取得的财产应当返还。2014年8月8日至2015年5月4日，法院执行前房屋一直由上诉人使用，其经营期间的房租应由上诉人承担。双方间的合同被确认无效，故合同双方应是王娟和被上诉人，上诉人应当支付其使用期间的房租。三、王娟委托案外人要求我们支付租金，故租金应由我们向王娟支付。四、证照使用费1万元是上诉人经营期间产生的，原审未支持错误，二审应当支持。
二审中上诉人提供了王娟出具的收条1份、2015年7月20日从酒泉到乌鲁木齐的火车票2张，试以证实其于2015年7月中旬将租金8万元交给了王娟。被上诉人对收条的真实性有异议，认为收条不完整，且王娟被羁押，2015年7月不可能收取租金。对火车票，被上诉人以没有乘车人姓名，真实性无法确认为由不认可。被上诉人同时申请证人耿宏伟出庭作证，证人试以证实王娟委托其向被上诉人收取2014年、2015年租金的事实，证人同时提供了一份2015年8月18日收款人为王娟，内容为“本人王娟因将肃州区晋城路127栋9号门店租赁给鲁燕经营，现委托耿宏伟收取鲁燕2014年度与2015年度两年的租金共计壹拾陆万元整……”的收条1份。因租金是否交纳争议较大，二审中向王娟进行了核实，王娟认可上诉人二审中提供的收条是其本人签名、捺印，并实际收到了上诉人交纳的8万元租金。综上，对上诉人提供的收条与王娟陈述一致的部分予以采信，车票、证人证言及证人提供的收条因与本案不具关联性，不予采信。
二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。并有王娟与蔺仪签订的租赁合同、鲁燕与赵晓燕签订的转让合同、酒泉市肃州区人民法院（2014）酒肃民一初字第830号民事判决书、（2015）酒肃民保字第24号民事裁定书、酒泉市中级人民法院（2015）酒民一终字第78号民事裁定书及双方当事人陈述等证据证实，予以确认。
本院认为，双方认可35万元转让费中包括2014年5月27日至2014年8月7日租金1.2万元，且上诉人陈述向王娟交纳的8万元是2014年8月8日至2015年8月7日之间的租金。故1.2万元租金依据上诉人与被上诉人在签订转让合同时的约定，由上诉人予以返还。对2014年8月8日至双方移交宾馆之日（2015年5月4日）的租金59172元，因王娟认可已向上诉人收取，被上诉人向王娟交纳该期间租金的义务已免除，故这部分租金上诉人无需再向被上诉人支付。至于上诉人与王娟、被上诉人与王娟之间的其他租金，可由当事人另行处理。被上诉人对证照使用费1万元未在法定期限内提出上诉，视为其对该判项的认可，本案不再审查。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项，第一百七十五条的规定，判决如下：
一、维持酒泉市肃州区人民法院（2015）酒肃民一初字第563号民事判决第一项，限上诉人赵晓燕于本判决生效后五日内履行完毕；
二、撤销酒泉市肃州区人民法院（2015）酒肃民一初字第563号民事判决第二项、第三项；
三、驳回上诉人赵晓燕及被上诉人鲁燕的其他诉讼请求。
一审案件受理费915元，保全费870元，由上诉人赵晓燕承担264元，由被上诉人鲁燕承担1521元；二审案件受理费1580元，由上诉人赵晓燕承担266元，由被上诉人鲁燕承担1314元。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩宝灿
代理审判员 胡国丽
代理审判员 赵建兵
二〇一五年十一月五日
书 记 员 茹丽霞