连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初2048号
原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路36号。
负责人万迎，行长。
委托代理人仲伟东、曹广征，系公司职员。
被告王庆明。
被告王行各。
原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“建行赣榆支行”）与被告王庆明、王行各金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由审判员张克俭适用简易程序独任审判，于2016年3月31日、2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告建行赣榆支行委托代理人仲伟东、曹广征、，被告王行各到庭参加诉讼。被告王庆明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行赣榆支行诉称，被告王庆明、王行各因购买海头镇海悦龙庭1幢3单元502室住房，于2011年4月向我行借款170000元，期限至2016年4月12日，并以所购房产抵押，与我行签订了相关的借款合同、抵押合同等。贷款以按月等额本息还款方式还款。截止2016年2月，被告已连续15期，累计22期拖欠我行贷款本息。我行多次对被告实施电话及上门等方式催收均未取得明显效果。依据《个人借款合同》的有关规定，我行按照合同的约定，宣布其欠我行的贷款全部到期，申请法院判决：1、二被告偿还借款本金52734.75元及利息、罚息；2、我行对二被告未能按照裁判法律文书指定期限归还的欠款部分有权以抵押物变卖、拍卖优先受偿；3、承担本案诉讼费用及其他实现债权费用。
被告王行各辩称，我与王庆明原是夫妻关系，当时购买楼房都是王庆明经办的。2013年我们离婚。这是夫妻共同债务，各自承担自己的责任。
被告王庆明未有答辩。
经审理查明，2011年1月9日，原告建行赣榆支行（贷款人）与被告王庆明、王行各（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款人向贷款人借款170000元用于购置位于连云港市赣榆区海头镇海悦龙庭1幢3单元502室商品房，约定借款期限为2011年1月9日至2016年1月9日，共计60个月；利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人首期付款金额为74283元；贷款人将款项一次划入借款人指定的连云港科润置业有限公司帐户；借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前到营业柜台办理还款手续或将当期应还款项足额存入指定的委托扣款账户内。还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为本合同借款到期日。借款人选择委托扣款方式、等额本息还款法还款；约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，并要求立即全部清偿；抵押财产为二被告共同购买的位于连云港市赣榆区海头镇海悦龙庭1幢3单元502室商品房。2012年7月6日，被告王庆明作为抵押人、原告建行赣榆支行作为抵押权人签订了《房地产抵押合同》。合同约定，抵押人为清偿债务将合法拥有的座落于连云港市赣榆区海头镇海悦龙庭1幢3单元502室商品房作为抵押物，向抵押权人提供经济担保，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用、处分抵押物所需费用、双方应缴纳的有关税费；抵押期限5年，自2010年11月23日起至2015年11月22日止。被告王行各也在该抵押合同上签字予以确认。赣榆县房产管理处作为监证机关在合同上加盖了抵押鉴证专用章。2011年4月12日，原告将170000元支付至被告王庆明指定的账户，被告王庆明、王行各在个人贷款支付凭证上签名确认。后被告王庆明、王行各违反合同约定未能如期还款。原告起诉后，被告偿还了部分借款本息。至2016年5月10日止，二被告归还借款本金117394.45元、利息23456.03元、罚息22.14元，剩余本金52605.55元及剩余利息、罚息至今未还，因此产生诉争。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》、支付凭证、对帐单、户口簿、身份证明以及原被告陈述笔录在卷为凭，经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》均系当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按约履行义务。根据合同约定，原告已经按约履行了提供借款170000元的义务，借款人王庆明、王行各应按约履行还款义务，其未按约履行，已构成违约，原告有权提前收回尚未到期的借款，被告王庆明、王行各作为共同借款人应共同承担还款及违约责任。被告王庆明自愿用其购买的位于连云港市赣榆区海头镇海悦龙庭1幢3单元502室商品房为本案借款提供抵押担保，且被告王行各对该抵押合同予以签字确认，赣榆县房产管理处作为监证机关亦在合同上加盖了抵押鉴证专用章，其抵押有效。如被告王庆明、王行各未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。虽然抵押物超过了合同约定的期限，但依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第十二条之规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。因此，原被告双方关于抵押期限的约定，不影响原告依法行使抵押权。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告王庆明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王庆明、王行各应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金52605.55元及约定的尚未支付的利息（已付23456.03元）、罚息（已付22.14元）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如果被告王庆明、王行各不能履行本判决确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司赣榆支行有权就抵押物（位于连云港市赣榆区海头镇海悦龙庭1幢3单元502室商品房）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
案件受理费1170元，由被告王庆明、王行各负担（原告中国银行股份有限公司赣榆支行已预交，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告中国银行股份有限公司赣榆支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1170元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者于本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张克俭
二〇一六年五月十五日
书记员 王 鑫
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
（五）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。