广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0881民初2817号
原告：桂平市农村信用合作联社，住所地：桂平市西山镇人民中路。
代表人：陈锡忠，理事长。
委托诉讼代理人：蒙剑，广西诚济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴金铭，广西诚济律师事务所律师实习律师。
被告：黄超斌，男，1983年2月1日出生，汉族，住桂平市。
被告：布灵芝，女，1989年11月29日出生，汉族，住桂平市。
原告桂平市农村信用合作联社（以下简称桂平信用社）与被告黄超斌、布灵芝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒙剑到庭参加诉讼。被告黄超斌、布灵芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂平信用社向本院提出诉讼请求：1、两被告共同清偿借款本金人民币149960.13元及利息5393.82元（利息暂算至2016年2月29日为5393.82元，利息应按照借款合同约定利率算至借款还清之日止）；2、被告向原告支付原告为实现债权所支付的律师代理费7490元；3、原告对被告黄超斌位于桂平市江口镇北街的房地产［国有土地使用权证证号：浔国用（2008）字第0136号，房屋所有权证证号：浔房权证字第××号］享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告共同承担。
事实和理由：被告黄超�因装修房屋需要资金，向原告申请贷款，原告与被告黄超斌、布灵芝于2012年10月10日签订《个人借款合同》（合同编号：929002121989382）、《抵押担保合同》（合同编号：929004121529222）。约定被告向原告贷款金额人民币壹拾伍万元（￥150000.00元），贷款期限为叁年，即从2012年10月10日起至2015年10月10日止，及贷款利率、抵押担保、违约责任等有关事项。被告以自有的位于桂平市江口镇北街的房地产［国有土地使用权证证号：浔国用（2008）字第0136号，房屋所有权证证号：浔房权证字第××号］为上述贷款提供抵押担保，承担担保责任。并于2012年10月17日就前述房地产办理了正式抵押登记（他项权证：浔房他证字第2012-37**号），据此，原告依法对上述房地产享有抵押优先受偿权。被告布灵芝承诺为上述借款承担连带责任。原告于2012年10月17日按合同约定向被告发放了贷款。�同到期后，被告黄超斌未按合同约定按时偿还贷款本息，截止至2016年2月29日拖欠贷款本息合计155353.95元，被告已构成违约。经原告多次催告，被告仍不按约履行还款付息义务。根据原告与被告签订的《个人借款合同》第六、十条、《抵押担保合同》第八条约定，被告黄超斌不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权根据合同约定和相关法律法规的规定追偿借款本息及由此产生的一切费用包含所支出的律师代理费等费用。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。被告黄超斌、布灵芝既未作出答辩，亦没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：两被告为夫妻关系。被告黄超斌因装修房屋需要资金，向原告申请贷款。原告桂平信用社于2012年10月10日与被告黄超斌（借款人）签订了《个人借款合同》（合同编号：929002121989382），合同约定：被告黄超斌向原告贷款150000元，用于装修房屋，贷款期限为三年（自2012年10月10日起至2015年10月10日止），借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率9.84%，还款方式：按月结清利息，到期还清本金。结息日为结息月的20日。合同还约定违约责任、抵押等事项。被告布灵芝作为关系人在合同上签名。2012年10月10日，被告布灵芝在被告黄超斌的《借款申请书》上承诺同意为该笔贷款承担连带偿还责任。同日，两被告与原告签订《抵押担保合同》，被告黄超斌、布灵芝以自有的位于桂平市江口镇北街的房地产［国有土地使用权证证号：浔国用（2008）字第0136号，房屋所有权证证号：浔房权证字第××号］为该债务作抵押，并办理了上述房地产的抵押登记［他项权证证号：浔房他证字第2012-37**号］。合同签订�，原告即按合同约定于2012年10月17日将150000元贷款发放给黄超斌。合同履行期间，被告多次未能按时向原告还款付息，经原告多次催收，被告仍未按约履行合同义务，至2016年2月29日，尚欠借款本金149960.13元及利息5393.82元，违反了合同的约定。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，《个人借款合同》约定违约责任第十条10.7约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告为本案诉讼支付律师代理费7490元。
本院认为，原告桂平信用社与被告签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。合同签订后，�告已依约将贷款150000元发放给被告黄超斌，履行了合同的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告黄超斌应在合同履行期间及时偿还借款本息，现逾期不还，显属违约，应承担违约责任。两被告为夫妻关系，且该债务形成于两被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。
综上所述，原告主张被告偿还贷款本金149960.13元并支付利息给原告，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张被告黄超斌、布灵芝支付律师代理费7490元，系双方合同自愿约定，且该费用在收费许可标准范围内，合法合理，本院亦予支持。
被告黄超斌、布灵芝为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押符合法律规定，本院依法确认抵押合法、有效，原告在被告不履行债务，拍卖或变卖被告黄超斌、布灵芝用于借款所抵押的地产时，对所得价款�有优先受偿权。因此，原告主张对被告黄超斌、布灵芝用于借款抵押的位于桂平市江口镇北街的地产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
被告黄超斌、布灵芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄超斌、布灵芝应返还借款本金149960.13元给原告桂平市农村信用合作联社；
二、被告黄超斌、布灵芝应支付利息（以150000元为基数，该利息暂计至2016年2月29日止为5393.82元，自2016年3月1日起至上述款项全部清偿完毕日止的利息按合同约定的利率另计）给原告桂平市农村信用合作联社；
三、被告黄超斌、布灵芝应支付律师代理费7490元给原告桂平市农村信用合作联社；
四、原告桂平市农村信用合作联社对被告黄超斌、布灵芝用作贷款抵押的位于桂平市江口镇北街的房地产［国有土地使用权证证号：浔国用（2008）字第0136号，房屋所有权证证号：浔房权证字第××号，他项权证证号：浔房他证字第2012-37**号］拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
本案受理费1778元（立案时按简易程序减半收取，原告已预交），由被告黄超斌、布灵芝共同负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费3556元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨榜春
二〇一六年九月二十六日
书记员 黄小钊