四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1502民初287号
原告：邹静，男，汉族，1962年3月17日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
原告：黎明，男，汉族，1964年2月14日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：周彩刚，男，汉族，1960年3月21日出生，住四川省泸县。
原告邹静、黎明与被告周彩刚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邹静、黎明的委托诉讼代理人李建，被告周彩刚及其委托诉讼代理人陈驰宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹静、黎明向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋占有使用费88000元；2.判决被告赔偿原告因迟延领取拆迁补偿款的资金利息损失384873.39元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系翠屏区北大街×××××××号房屋的原所有权人。2005年10月13日，原、被告签订租赁合同，被告承租原告所有的上述房屋一层的两个开间（面积约110㎡），租期一年，月租金3000元，合同第五条约定，如因拆迁等其他不可抗力原因，出租人有权提前终止合同，收回房屋。2006年5月3日，原、被告再次签订租赁合同，被告承租原告所有的上述房屋一层的另一间营业用房（面积约60㎡），租期一年，月租金1000元，合同第五条约定，如因拆迁等其他不可抗力原因，出租人有权提前终止合同，收回房屋。上述租赁合同到期后，原、被告未再续签合同，被告继续租用房屋至2015年1月，此间，双方根据市场变化将三间房屋的租赁费上调为8000元/月。
后因原告所有的上述房屋处于旧城改造的拆迁范围，即将拆迁，原告自2014年10月起，多次口头通知原告腾房，解除双方租赁关系。2014年11月25日，原告向被告发出了书面退房通知，要求被告2015年12月10日前搬离并退房。被告承诺在2015年1月底退房，并向原告缴纳了该月的租金8000元。2014年12月31日，原告与宜宾市翠屏区政府征地征收办公室签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议》，该协议约定，原告在2015年1月31日前腾空并交付房屋，在原告交付房屋、房权证、国土证及资产后的25个工作日内领取拆迁补偿款9517288.43元。之后，被告以原告应先行赔偿其装修费、搬迁费、停产停业损失等共计30余万元，据不向原告退还房屋。为此，经北城街道、长春社区多次调解，2015年12月25日，双方达成调解协议，由原告支付被告补偿款46000元，2016年1月初，被告向原告退还了承租的三间营业用房，2016年1月10日，原告领取了房屋拆迁安置补偿款9517288.43元。自2015年2月起至2016年1月，被告占用原告所有的三间营业用房11个月，未向原告支付房租，同时，因被告迟延向原告交还房屋，致使原告迟延十个月领取拆迁补偿款，造成了原告的重大损失。为此，向人民法院提起诉讼，请求判如所请。
被告周彩刚辩称：1.原告无权向被告主张租金，2014年12月31日，原告与征地部门签订房屋征收安置补充协议后，即交接了案涉房屋的产权，丧失了对案涉的房屋所有权，同时2015年3月初，原告即向供电部门注销了案涉房屋的用电户头，该房屋已无法正常使用，且被告2015年即搬离了承租房。2.原告主张被告赔偿其迟延领取拆迁补偿款资金利息损失没有事实依据和法律依据，原告领取的补偿款系棚改资金，征地中心申报该笔赔偿款的时间2015年9月21日，该笔资金经审批后2015年12月到账，因此，延迟领取补偿款与被告未交接房屋钥匙无因果关系。3.依据相关规定和原告与征地中西签订的《安置协议》，拆迁补偿安置款中的装修款、搬迁奖励及停产停业补偿款2071810元应属被告所有，被告放弃了大部分款项，仅要求原告适当补偿部分装修损失，但原告拒不对被告进行补偿，其自身存在重大过错，原告如有损失亦应由其自行承担。
当事人围绕诉讼请求、抗辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
就当事人争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
原告邹静、黎明原系宜宾市翠屏区北大街196、198号房屋的所有权人。2005年10月13日、2006年5月3日，被告周彩刚先后与原告黎明签订两份《房屋租赁合同》，租赁原告所有的位于宜宾市翠屏区北大街196、198号房屋一层的3间营业用房。其中两间面积约110㎡的营业用房，租期为一年，从2005年11月1日起至2006年10月31日止，月租金3000元；另一间面积约60㎡的营业用房，月租金1000元，租期一年，从2006年5月1日起至2007年4月31日止。两份合同第五条均约定“在租赁期间内，如因拆迁等其他不可抗力原因，出租人有权提前终止合同，收回房屋”。合同签订后，被告基于其经营所需，对三间营业用房进行了装修，在合同期限内，原、被告均按约履行了各自的合同义务。租赁期限届满后，原、被告就三间营业用房未再续签书面租赁合同，被告继续租用该三间营业用房至2015年1月31日，其间，原、被告根据市场变化，将三间营业用房的租赁费上调为8000元/月。截至2015年1月31日，被告依约向原告付清了全部房屋租赁费。
2014年10月初，因翠屏区北大街196、198号房屋位于旧城改造拆迁区域即将拆迁，原告向被告发出了解除双方租赁关系要求原告及时退房的口头通知。同年11月25日，原告再次向被告发出书面通知，要求被告于2014年12月10日前搬离并退房。被告收悉后向原告主张租赁该三间营业用房至2015年1月31日，并向原告预交了该月的房租8000元，原告收款后未提异议。
2014年12月31日，原告邹静、黎明（乙方）与宜宾市翠屏区征收办公室（甲方）签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议（货币补偿）》，约定：“1.乙方同意甲方征收并拆除乙方所有的位于宜宾市翠屏区北大街号房屋（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第号、宜宾市房翠屏区共字第号），建筑面积527.59㎡，乙方自愿选择货币补偿征收补偿安置方式。2.被征收一层房屋补偿费4976636.25元，被征收地下室补偿费2436663.10元，被征收一层房屋装修补偿67052.24元，被征收地下室装修补偿40105.57元，被征收一层房屋中央空调评估价格9140元，小计7529597.16元。3.乙方在2015年1月31日腾空被征收房屋并交给甲方，甲方给予乙方非住宅按时搬迁户奖40000元、提前搬迁户奖10000元；乙方按时或者提前腾空被征收房屋交给甲方，甲方给予乙方选择货币补偿搬迁奖励，一层86325元、地下室106482元；小计242807元。4.按照非住宅房屋停产停业损失补偿标准，甲方给予乙方补偿费一层207180元、地下室31944.60元；搬迁补偿费10551.80元；室内基本设施初装费和迁移费补助7548元；购房补助一层995327.25元、地下室487332.62元；小计1739884.27元。以上共计9517288.43元，以上补偿款，在本协议生效后且乙方交付被征收房屋、房权证、国土证及资产给甲方后的25个工作日内，甲方支付给乙方。其中按时搬迁奖励、提前搬迁奖励、选择货币补偿搬迁奖励和整体搬迁奖励按乙方交付被征收房屋给甲方的时间计算”。合同签订当日，原告向旧改北线岷江南段指挥部第五工作组交付了上述房屋的《房屋所有权证》。
2015年1月16日，被告之妻李中学与案外人陈建军签订《房屋租赁合同》，租赁陈建军所有的门面房，用于搬迁后的继续经营，租赁期限自2015年1月31日起至2017年1月31日止。被告确定的租赁期间即2015年1月31日届满后，因被告承租的该三间营业用房的装修、空调、停产停业等损失补偿，原、被告协商未果，被告未向原告交还钥匙、退房。2015年4月22日，北城街道北庆社区人民调解委员会组织原、被告进行了调解，双方未达成补偿方案。之后，负责该项拆迁的相关工作人员及长春社区北城街道人民调解委员会，多次就补偿款组织了原、被告调解。2015年12月25日，经长春社区人北城街道人民调解委员会调解，原、被告达成一致协议，签订了《调解协议》，约定:产权人邹静、黎明同意补偿承租人周彩刚人民币46000元。2016年1月8日，被告腾空承租的三间营业用房后，向负责本次拆迁的部门直接交还了钥匙并交付了租赁房屋，2016年1月10日，原告领取了房屋拆迁安置补偿款9517288.43元，2016年5月31日，原告向被告支付了补偿款46000元。
另查明：自2015年2月起，被告即搬离案涉三间原告所有的经营用房，另行租赁了案外人陈建军的门面房用于其制冷设备销售。2015年3月6日，原告向国网四川省电力公司宜宾供电公司提出办理案涉房屋销户申请，同年3月11日，案涉房屋的用电户口销户手续办理完毕。翠屏区相关部门完成对原告房屋拆迁安置补偿款审核的时间为2015年9月25日，上报上级相关部门再次审核后，该笔拆迁补偿款发放到账的时间为2015年12月29日。
本院认为：原、被告签订的两份《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，本院予以确认。原、被告签订的两份租赁合同期限届满后，被告继续使用租赁物并向原告交纳租金，原告没有对此提出异议，双方签订的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原告作为不定期租赁的出租人，依法有权随时在给予被告一段合理期间后，解除与被告的租赁合同关系，收回租赁物。
本案中，原告于2014年11月25日向被告发出解除双方租赁关系收回租赁物的通知，并给予了被告合理的期限，在被告提出将期限延至2015年1月31日，并向原告交纳了该期间内的租金8000元后，原告无异议，被告则应当在该段期间届满后及时向原告履行退还租赁物即三间营业房的义务。但被告直至2016年1月8日才向原告退还租赁物，已超出租赁期间11个月，就被告超出租赁期限占有案涉租赁物的期间，原告提出被告向其支付占有使用费88000元的诉求。对于原告的该项诉求，本院审查后认为，原告作为租赁物的所有权人，主张被告以租赁期间的月租金8000元/月为标准，向其支付占有使用费，应当予以支持。但原告在被告基于搬迁后的装修、停产停业等损失补偿未达成合意，而长期拒不向其退还租赁房屋的情况下，没有及时依法主张权利，间接导致了被告占有该租赁房屋长达11个月，原告因其怠于行使权利，客观上造成了损失的扩大，故原告自身应承担相应责任。同时，结合被告于2015年2月另租其他房屋从事生产经营没有实际使用租赁房屋，及原告2015年3月注销用电户口致该租赁房屋作为营业房已不能用于正常经营的事实，本院对原告主张被告支付的88000元占有使用费，酌情支持61600元（70%）。
对于原告提出因被告迟延退还租赁物，导致其迟延10个月领取拆迁补偿款9517288.43元，被告应赔偿其利息损失384873.39元的诉求。经审查，负责本次拆迁工作的翠屏区相关部门完成原告拆迁补偿款审核的时间为2015年9月25日，上报上级相关部门再次审核后，该笔拆迁补偿款发放到账的时间为2015年12月29日。对比原、被告达成《调解协议》后，被告直接向拆迁部门交房的时间节点是2016年1月8日，被告迟延退还租赁房屋，并未造成原告迟延领取拆迁补偿款。同时，在被告已经向原告承担了占用租赁房屋期间的使用费后，原告再行主张被告承担因占用房屋造成的迟延领款利息损失，系针对被告的同一行为重复要求被告承担责任。据此，本院对原告的该项诉求，依法不予支持。
被告提出原告与征地部门签订《房屋征收安置补充协议》后，向征地部门交付了房屋产权证，丧失了对案涉房屋的所有权，故无权向被告主张房屋租金（占有使用费）的抗辩意见。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的权属转移以登记为公示原则，房屋系不动产，原告虽将案涉房屋的《房屋所有权证》交付予征地部门，但双方并未办理过户变更手续，物权未发生转移，因此，截至案涉房屋因拆迁而灭失前，原告仍系该出租房屋的所有权人。故本院对被告的此项抗辩意见，不予采纳。被告提出其未按期向原告退房，系因原告拒绝对被告的装修、停业停产等损失进行合理补偿所致，原告自身存在重大过错，若确因案涉租赁房屋迟延退还而造成了原告损失，亦应由其自行承担。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除”的规定，及第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但另有约定的除外”的规定，在原告同意被告装修租赁房屋，但未约定租赁期届满或双方解除租赁合同时对装修装饰如何处理的情况下，被告对未形成附合的装饰装修物可自行拆除，对已经附合的装饰装修则无权向原告主张装修费用。同时，被告以与原告拒绝支付其搬迁、停业停产损失补偿等为由拒不及时退还原告租赁物，缺乏合同约定和法律依据。故本院对被告的此项抗辩意见，不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十八条、第一百一十九条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十条、第十二条之规定，判决如下：
一、被告周彩刚于本判决生效之日起10内支付原告邹静、黎明房屋占有使用费61600元；
二、驳回原告邹静、黎明的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8394元，由被告周彩刚负担1091元，原告邹静、黎明负担7303元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 王利
审 判 员 黄磊
人民陪审员 唐睿
二〇一七年九月十四日
书 记 员 梁柯