杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初5171号
原告：杨洪康，男，1952年3月15日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：冯丽，浙江海浩律师事务所律师。
被告：肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司，住所地：河北省肃宁县尚村镇南侧肃尚路西侧。
法定代表人：周建伟，董事长。
被告：东阳市横店共荣置业有限公司，住所地：浙江省东阳市横店镇康庄路88号。
法定代表人：周建伟，董事长。
被告：周建伟，男，1965年3月6日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。
委托诉讼代理人：葛国胜，浙江高名律师事务所律师。
被告：胡洁，女，1976年2月29日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。
委托诉讼代理人：葛国胜，浙江高名律师事务所律师。
被告：浙江中夏控股集团有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区太和广场8号1808室。
法定代表人：周建伟，董事长。
委托诉讼代理人：葛国胜，浙江高名律师事务所律师。
被告：河北中夏企业管理服务有限公司，住所地：河北省肃宁县肃尚路西侧尚村镇裘皮之都商城。
法定代表人：周建伟，董事长。
上述六被告共同委托诉讼代理人：袁敏，女，1966年1月4日出生，汉族，住浙江省杭州市。
原告杨洪康与被告肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司（以下简称裘皮之都公司）、东阳市横店共荣置业有限公司（以下简称共荣置业公司）、周建伟、胡洁、浙江中夏控股集团有限公司（以下简称浙江中夏公司）、河北中夏企业管理服务有限公司（以下简称河北中夏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法组成合议庭。被告浙江中夏公司于2017年8月1日提出管辖权异议，本院于2017年8月3日予以驳回，被告浙江中夏公司提起上诉，浙江省杭州市中级人民法院于2017年11月6日驳回上诉，维持原裁定。本院于2018年1月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人冯丽，被告周建伟、胡洁、浙江中夏公司的共同委托诉讼代理人葛国胜到庭参加诉讼，被告裘皮之都公司、共荣置业公司、河北中夏公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告杨洪康向本院提出诉讼请求：1、被告裘皮之都公司立即偿还借款人民币本金20000000元，罚息9200000（此罚息暂计算至2017年6月15日，此后罚息按年息24%计算至被告裘皮之都公司清偿之日止）；2、上述六被告共同承担原告为实现债权而支出的保全担保费23495.6元、律师代理费146000元；3、原告对以下财产享有优先受偿权或受偿权：河北中夏公司位于河北省肃宁县肃尚路西侧尚村镇裘皮之都商城二期三层001-008（5130.36平方米，证号冀肃房权证尚村镇字第××号）、163-224（5195.62平方米，证号冀肃房权证尚村镇字第××号）、082-163（5060.73平方米，证号冀肃房权证尚村镇字第××号）、245-326（5154.61平方米，证号冀肃房权证尚村镇字第××号），合计总抵押面积20541.32平方米的房屋；？4、共荣置业公司、周建伟、胡洁、浙江中夏公司、河北中夏公司对裘皮之都公司上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由六被告共同承担。
事实和理由：2014年1月10日，原告与被告裘皮之都公司签订《借款合同》壹份，约定，裘皮之都公司向原告借款人民币贰仟万元，借款期限为18个月，借款利率为年利率20%，自出借之日起满三个月支付一次利息；逾期归还借款的，则自逾期之日起，被告裘皮之都公司须按逾期罚息利率支付罚息，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，即年息30%，直至清偿全部借款本息为止；同时借款合同第八条第2项还约定了原告为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于调查费、取证费、诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、执行费用等）由被告裘皮之都公司承担。作为保证人的被告共荣置业公司、周建伟、胡洁在《借款合同》上予以签字认可合同各项约定。
同日，被告共荣置业公司、周建伟、胡洁与原告签订《保证合同》1份，约定三保证人对《借款合同》项下全部债务向原告承担不可撤销的无限连带保证责任，保证担保的主债权为原告出借给被告裘皮之都公司的借款本金贰仟万元，主债权履行期限按《借款合同》相关约定确定；保证期限为借款合同中裘皮之都公司债务履行期限届满之日起往后顺延两年；保证担保的范围为：《借款合同》约定的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的所有费用（包括但不限于调查取证费、诉讼费用、财产保全费、评估费、公证费、差旅费、拍卖费、律师费、执行费用等）。合同签订后，原告于2014年1月13日将贰仟万元借款通过电子银行汇票出票方式打入被告裘皮之都公司的帐户。
借款到期后，被告裘皮之都公司无法归还借款。为此，2015年7月23日，浙江康恒建筑基础工程有限公司（以下简称康恒公司）、原告与浙江中夏公司、裘皮之都公司、河北中夏公司、陆晨签订《还款协议书》1份，合同第三条约定：被告裘皮之都公司承诺在康恒公司协调民生银行杭州分行撤销抵押登记后三个月内还清“借款合同”项下的全部借款，包括本金、利息等，最终数额按照“借款合同”的相关约定确定。如被告裘皮之都公司未能按期履行还款义务的，则裘皮之都公司须按照《借款合同》的相关约定承担逾期还款的违约责任。如裘皮之都公司未能按期还款，则需将抵押房产即裘皮之都公司所有的、位于河北省肃宁县肃尚路西侧尚村镇裘皮之都商城三层和四层的房产（产权证号为冀肃房权证尚村镇字第××号、17××16号）过户到原告名下。同时，浙江中夏公司和河北中夏公司为被告裘皮之都公司的债务承担不可撤销的无限连带保证责任，并约定了担保期限、担保范围及担保主债权等。
《还款协议书》约定的还款时间即2015年10月23日到期后，被告裘皮之都公司及其保证人均未履行还款义务。为此，2016年1月13日，原告与裘皮之都公司、共荣置业公司、周建伟、胡洁、浙江中夏公司、河北中夏公司签订《债务清偿协议》，约定裘皮之都公司于2016年2月7日前归还原告借款本金壹仟万元，并支付已拖欠的利息（截止2016年1月13日应付未付利息为人民币叁佰万元），2016年3月31日前清偿其在《借款合同》项下的所有剩余债务。如裘皮之都公司未能还款的，则裘皮之都公司仍须按照《借款合同》的相关约定，承担自2015年7月13日起的逾期还款违约责任。河北中夏公司以其位于河北省肃宁县肃尚路西侧尚村镇裘皮之都商城二期三层合计20541.32平方米的房屋（不动产证号为冀肃房权证尚村镇字第××、19××28、19××29、19××30号）提供抵押担保，同时河北中夏公司确认抵押房产价值为人民币贰仟万元，如裘皮之都公司未归还借款，则原告有权以下列方式处置抵押物：1）与河北中夏公司协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；2）原告有权申请人民法院对上抵押房产予以全部查封，也有权通过人民法院对上述约定抵押房产采取拍卖、变卖等方式予以处置，并有权从处置所得的价款中优先受偿；3）通过直接折价抵偿的方式进行债务清偿。同时，还约定了担保范围。《债务清偿协议》签订后，被告裘皮之都公司及其担保人仍未能按期偿还借款本金和利息。为维护原告的合法权益，原告于2017年6月5日委托浙江海浩律师事务所（以下简称海浩所）代理其处理其与六被告间的民间借贷合同纠纷，为此原告向海浩所支付律师代理费14.6万元。
被告周建伟、胡洁、浙江中夏公司辩称：三被告对借款本金2000万元的担保事实没有异议，但原告主张的罚息过高，应按合同约定按年利率20%予以计算。关于原告主张的抵押房产优先受偿权，案涉房产并没有办理抵押他项权证，依法应按普通债权处理。本案诉讼保全保险费过高，请求法院予以调整。关于原告主张的律师代理费，三被告没有异议。
被告裘皮之都公司、共荣置业公司、河北中夏公司未作答辩，也未向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的借款合同、保证合同、裘皮之都公司股东会决议、共荣置业公司股东会决议、客户付款通知、还款协议书、浙江中夏公司股东会决议、河北中夏公司股东会决议、债务清偿协议、共荣置业公司股东会决议、诉讼法律事务委托代理合同、转账、电子回单、浙江增值税普通发票3份、诉讼财产保全责任保险保险单，上述证据被告周建伟、胡洁、浙江中夏公司无异议，且符合关联性，合法性的证据特征，本院予以确认。
本院认定的事实与原告诉称的事实相一致。本院另查明，案涉房产河北省肃宁县肃尚路西侧尚村镇裘皮之都商城二期三层合计20541.32平方米的房屋（不动产证号为冀肃房权证尚村镇字第××、19××28、19××29、19××30号）并未办理抵押物登记。被告裘皮之都公司分别于2014年4月11、7月11日、10月11日、2015年1月15日、4月15日、2016年1月15日各支付了利息100万元，共计支付原告利息600万元。因本案诉讼，原告申请财产保全，并通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，为此，原告向中国太平洋保险股份有限公司杭州中心支公司支付了诉讼保全担保保险费23495.6元。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《还款协议书》、《债务清偿协议》均系当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告裘皮之都公司作为债务人，未按约归还借款本金及利息已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《借款合同》约定，借款利息按年利率20%的标准计算，如被告裘皮之都公司未按合同约定归还借款，则自逾期之日起被告裘皮之都公司须按逾期罚息利率支付罚息，直至清偿全部借款本息为止，逾期罚息利率为约定借款利率上浮50%即年利率30%。原告将逾期利率调整为按年利率24%予以主张，符合法律规定。故以2000万元为基数按年利率24%从2015年7月15日计算至2017年6月15日利息为9346666.67元，现原告主张截止2017年6月15日利息为920万元合理，本院予以支持。《借款合同》约定，因被告裘皮之都公司违约导致原告为实现其在合同项下的全部权益（含实际损失等）而支出的一切费用（包括诉讼费、保全费、律师费等），均由被告裘皮之都公司负担。由于被告裘皮之都公司违约引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系原告支出的合理必要费用，属于原告的损失部分，应由被告裘皮之都公司承担。而原告因本案所支出的律师费146000元根据双方的约定，亦应由被告裘皮之都公司负担。以房产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因原告与被告河北中夏公司并未就抵押房产办理登记，抵押合同并未生效，故原告诉请对河北省肃宁县肃尚路西侧尚村镇裘皮之都商城二期三层合计20541.32平方米的房屋（不动产证号为冀肃房权证尚村镇字第××、19××28、19××29、19××30号）享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告共荣置业公司、周建伟、胡洁、浙江中夏公司、河北中夏公司作为连带责任保证人，根据双方约定保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、律师费等）。为此，作为保证人的各被告应对借款本金、利息、律师费、诉讼保全担保保险费承担连带清偿责任。故原告诉讼请求有理部分，本院予以支持。被告裘皮之都公司、共荣置业公司、河北中夏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还杨洪康借款本金20000000元，并支付逾期利息9200000元（逾期利息暂计算至2017年6月15日，2017年6月16日至实际清偿之日止的逾期利息以未归还的借款本金为基数按年利率24%另行计算）。
二、肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付杨洪康律师代理费146000元。
三、肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付杨洪康诉讼保全担保保险费23495.6元。
四、东阳市横店共荣置业有限公司、周建伟、胡洁、浙江中夏控股集团有限公司、河北中夏企业管理服务有限公司对上述第一、二、三项款项承担连带清偿责任。
五、驳回杨洪康的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费188647元，诉讼保全申请费5000元，共计193647元。由被告肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司、东阳市横店共荣置业有限公司、周建伟、胡洁、浙江中夏控股集团有限公司、河北中夏企业管理服务有限公司负担。
原告杨洪康于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司、东阳市横店共荣置业有限公司、周建伟、胡洁、浙江中夏控股集团有限公司、河北中夏企业管理服务有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 吕小明
人民陪审员 郑仁孝
人民陪审员 陈建华
二〇一八年三月二日
书 记 员 冯 俊