福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第456号
原告南平市钰兴针纺织造有限公司。
法定代表人施国庆，董事长。
委托代理人彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。
委托代理人张元芳，福建弘袍律师事务所实习律师。
被告福建南平华泓工贸有限公司。
法定代表人李清，董事长。
原告南平市钰兴针纺织造有限公司（以下简称钰兴公司）与被告福建南平华泓工贸有限公司（以下简称华泓公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理，依法由审判员方晓红适用简易程序进行审理。因被告华泓公司下落不明，本案经本院院长批准，依法裁定转入普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告钰兴公司的委托代理人彭俊仁到庭参加诉讼。被告华泓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告钰兴公司诉称，2010年2月3日，原告与被告华泓公司（原名福建省南平市华泓纸制品有限公司）签订了一份《厂房租赁合同》和一份《房屋租赁补充协议》，约定原告将位于南平市工业路96号园区支路1号厂房及综合办公楼一层103室、106室租赁给被告，租赁期限为2010年3月1日至2013年2月28日，厂房租金为每月8152元，办公楼租金为每月770元，食堂租金及管理费为每年2500元，逾期付款按欠缴租金总额的每日1%的标准支付违约金。租赁期满后，被告继续使用原告厂房但双方未另行签订合同。截至2013年12月8日，被告共欠厂房及办公楼租金45688元，食堂租金及管理费1875元，宿舍租金3000元，水电费10099.84元，共计60662.84元。被告未及时支付前述款项，原告起诉至法院，请求判令：被告立即支付原告厂房及办公楼租金45688元，食堂租金及管理费1875元，宿舍租金3000元，水电费10099.84元，共计60662.84元；并支付逾期付款违约金（自2013年12月9日起至被告实际付清款项日止，以60662.84元为基数按每日1‰计算）。
被告华泓公司未作答辩。
原告钰兴公司为支持其诉讼请求，向本院提交了四份证据：
证据一、《厂房租赁合同》一份，证明：2010年2月3日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，约定了租期、租金、违约责任等事项。
证据二、《房屋租赁补充协议》一份，证明：2010年8月15日，原、被告就租赁综合办公楼一层103室、106室签订了补充协议。
证据三、《通知》一份，证明：1、合同期满后，被告继续租用原告厂房及办公楼；2、截止2013年11月7日，被告尚欠原告租金、食堂租金及管理费、水电费等款项的具体金额。
证据四、欠款明细表一张，证明：截止2013年12月，被告欠款金额已达60662.84元。
本院认为，被告华泓公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃质证和举证的权利。原告钰兴公司提交的证据一《厂房房租赁合同》、证据二《房屋租赁补充协议》、证据三《通知》具有真实性、合法性、关联性，对原告提出的证明对象具有证明力，本院予以采信。证据四、欠款明细表系原告自行制作，无法确认其真实性，故对该证据本院不予采信。
经审理查明，2010年2月3日，原告钰兴公司（合同甲方）与福建省南平市华泓纸制品有限公司（合同乙方，即本案被告）签订了一份《厂房租赁合同》，约定：原告将位于南平市工业路96号园区支路1号的厂房租赁给被告作为包装生产车间使用。租赁期限为3年，从2010年3月1日起至2013年2月28日止。租金为每月8152元，其中第一季度租金（即2010年3月1日起至2010年5月1日止）于合同签订之日起3日内支付，以后当期的季度租金于每年2月、5月、8月、11月以前支付。同时，被告每年应支付给原告食堂租金及管理费2500元。合同第2.4条还约定：“……乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%”。2010年8月15日，双方又签订了一份《房屋租赁补充协议》，约定：原告将综合楼办公楼一层的103室、106室租赁给被告使用；租赁期限从2010年9月1日至2013年2月28日；租金为每月770元，支付方式为每季度支付一次；其余未尽事宜，参照前述《厂房租赁合同》的相关条款执行。
租赁期限届满，原、被告未订立新的租赁合同，被告华泓公司继续使用租赁厂房及办公楼，原告钰兴公司未提出异议。2013年11月7日，原告向被告发出一份《通知》，载明：“我公司与贵公司签订的厂房租赁合同已于2013年2月28日到期，贵公司在双方未续签合同及未付清房租的情况下继续使用我公司的厂房及办公楼至今。所欠款项名下如下：6-11月份房租、管理费40016.00元，3-10月份水电费12601.50元，合计人民币52617.50元。基于以上原因，限定贵公司于2013年11月17日日前付清以上款项：否则限定贵公司于2013年12月17日前付清房租并搬离厂区，所造成的一切损失由贵公司自行承担，与我公司无关。”被告华泓公司的工作人员杨莎菲在该通知上签字确认已签收。
另查明，福建省南平市华泓纸制品有限公司于2011年4月19日更名为福建南平华泓工贸有限公司。
本院认为，原、被告之间签订的《厂房房租赁合同》和《房屋租赁补充协议》是双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。租赁期限届满，被告华泓公司继续使用租赁厂房及办公楼，原告钰兴公司没有提出异议，原租赁合同及补充协议继续有效，租赁期限为不定期租赁。双方应按照原合同及协议全面履行各自的义务。支付租金是承租人的法定义务。本案中，截止2013年12月9日，被告尚未支付厂房及办公楼租金45688元。被告迟延支付租金已构成违约，应当承担违约责任。故原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。依照租赁合同及协议约定，在被告使用租赁物期间，需要交纳一定数额的食堂租金及管理费、水电费等各项费用。截止2013年12月9日，被告尚欠食堂租金及管理费1875元、水电费l0099.84元，被告应当及时支付，故原告请求被告支付前述款项的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请的宿舍租金3000元，因未提供相应的书面证据予以证实，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，租赁合同第2.4条约定：乙方（被告）逾期支付租金，应向甲方（原告）支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%。故被告逾期支付租金，应当向原告支付滞纳金（即逾期付款违约金）。关于逾期付款违约金的计算标准，双方在合同有明确约定，原告诉请以每日欠缴租金总额的1‰计算，符合法律规定，本院予以支持。关于计算基数问题，原告主张以被告实际拖欠的租金、食堂租金及管理费、宿舍租金、水电费数额的总和60662.84元作为基数。本院认为，应当以租赁合同约定的租金，即实际拖欠的租金45688元作为基数计算逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省南平华泓工贸有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告南平市钰兴针纺织造有限公司厂房及办公楼租金45688元，并支付逾期付款违约金（以45688元为基数，从2013年12月10日起计算至租金实际支付之日止，按每日1‰的标准计算）。
二、被告福建省南平华泓工贸有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告南平市钰兴针纺织造有限公司食堂租金及管理费1875元、水电费l0099.84元。
三、驳回原告南平市钰兴针纺织造有限公司的其他诉讼请求。
如果被告福建省南平华泓工贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1316元、公告费300元，由被告福建省南平华泓工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 方晓红
人民陪审员 林 怡
人民陪审员 黄慧斌
二〇一四年七月七日
书 记 员 徐华强
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。