广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛廉法民一初字第77号
原告：中国农业银行股份有限公司廉江市支行。住所地：廉江市。
法定代表人：黄信润，男，该行行长。
委托代理人：龙锦立。
委托代理人：杨辉。
被告：邓强，男，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。身份证号码：×××2435。
被告：邓亚娟，女，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。身份证号码：×××2422。
原告中国农业银行股份有限公司廉江市支行诉被告邓强、邓亚娟金额融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日受理后，依法组成合议庭并于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司廉江市支行委托代理人龙锦立、杨辉、被告邓强到庭参加了诉讼。被告邓亚娟经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司廉江市支行（以下简称“廉江农行”）诉称：被告邓强、邓亚娟购买廉江市环市西金都名园13栋二单元五层9号商品房，由于资金不足于2006年3月17日与我行签订《个人房屋担保借款合同》，2006年3月21日向我行立据借款一笔，用途是购房。贷款金额109000元，期限至2020年3月20日止，贷款时被告邓强、邓亚娟提供位于廉江市环市西金都名园13栋二单元五层9号房的共同房地产作抵押担保，并办理抵押登记手续（登记证号为：粤房地他证字第C1930772号）。还款方式为等额本息、每月13日为还款日、月供为967.53元。至2015年1月26日止，多次出现逾期未还情况，经我行我次催收，收回至2015年1月26日止本息，其中本金54064.49元、利息48783.09元，尚欠我行贷款本金54935.51元及利息1192.3元（该息计至2015年1月26日止）。被告邓强及邓亚娟的行为，已严重影响我行资金安全及经营效益。为维护我行合法权益，依照法律有关规定，特具状法院，请求法院：1、依法判令被告邓强及邓亚娟偿还借款本金54935.51元以及支付利息1192.3元（该息计至2015年1月26日止）及该计息日至贷款清偿日止新产生的利息给我行；2、依法判令原告对被告邓强、邓亚娟提供的抵押物享有优先受偿权；3、依法判令被告邓强、邓亚娟承担本案全部诉讼费用。
原告廉江农行对其诉讼主张在举证期限内提供的证据有：1、《个人房地产贷款申请表一份，2、《个人购房担保借款合同》一份，3、《个人借款凭证》一份，以上3项证据用以证明被告邓强、邓亚娟向原告申请贷款至贷款实现的事实情况；4、《房地产他项权证》一份，用以证明被告邓强、邓亚娟借款用其所有的廉江市环市西金都名园13栋二单元五层9号房作抵押并办理抵押登记；6、被告邓强、邓亚娟的《常住人口个人信息表》、《居民身份证》及家庭人口《户口簿（常住人口登卡）》、《结婚证》各一份，用以证明被告邓强、邓亚娟个人身份及婚姻家庭情况；7、《还款记录》表一份，用以证明被告邓强、邓亚娟的还款付息记录。
被告邓强述称：同意起诉状及其代理人所称的事实。
被告邓亚娟没有答辩。
两被告在举证期限内均没有提供证据。
经过开庭质证，被告邓强对原告提供的证据均无异议。
被告邓亚娟没有到庭，视为放弃质证权利。
本院查明：被告邓强于2006年1月20日向原告廉江农行申请出具《个人房地产贷款申请表》一份，请求用提供位于廉江市环市西金都名园13栋二单元五层9号房屋进行抵押贷款109000元，并由被告邓亚娟作为上述房屋的共有人签字同意抵押借款。2006年3月17日，原告以贷款人、被告邓强以借款人签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由原告借款109000元给被告邓强。借款用途为购买廉江市环市西金都名园13栋二单元五层9号房屋。借款期限自2006年3月21日起至2020年3月20日止。借款利率为6.12%（逾期利率为8.568%）；还款方式为等额本息还款；还款周期为1个月；还款日为每期借款发放日的对应日。合同第十六条约定：“1、借款人未按合同约定归还借款工未按本合同用途使用借款的，贷款人有权按本合同第四条第2、3、4款的约定对借款人计收罚款和复息。2、本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款。（2）借款人未足额偿还借款本息……”。
上述合同签订后，原告与被告邓强于2006年3月20日到房地产管理部门进行了抵押登记。由原告领取了他项权证（粤房地他证字第C1930772号）。原告于次日将上述借款109000元发放给被告邓强，并由被告邓强在《个人借款凭证》上签收。
根据原告的计算方式，上述借款的月供金额（等额本息）为967.53元。并根据原告出具的付息表，被告邓强对上述借款在2015年1月26日前出现过逾期还息的情况。经原告追收，被告已还付本息至2015年1月26日。原告于2015年1月28日诉至本院，请求被告偿还该截止日的尚欠借款本金54935.51元及利息截止日利息1192.3元。诉讼过程中，截至2015年7月7日，被告尚欠本金为49263.09元，利息为252.17元（未计算复息）。
另查，被告邓亚娟是被告邓强之妻，双方于1987年7月8日登记结婚，借款时为夫妻关系存续期间。
本院所确认的以上事实，有原告提供的上述证据和当事人的陈述笔录在卷为凭，实些证据已经开庭对质并得到被告邓强的认可，以及本院的审查，可以采信。
本院认为：原告廉江农行是合法的金融机构，其与被告邓强、邓亚娟签订的《个人房地产贷款申请表》及原告与被告邓强签订的上述一系列借款合同及抵押合同，符合法律有关规定，均合法有效，具有法律约束力。根据原告与被告邓强签订的《个人购房担保借款合同》第十六条第2点第（2）项约定，被告邓强逾期还本付息给原告，违反了合同的约定，原告依约有权提前收回尚欠借款本金及约定利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告邓亚娟是被告邓强之妻，该借款是其夫妻关系存续期间所借，两被告应对上述借款本息负共同清偿责任。
综上，原告请求有理，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告邓强、邓亚娟在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金49263.09元及支付该款利息（该息依约定按欠款本金并以欠息时间计至本判决确定的履行日止）给原告中国农业银行股份有限公司廉江市支行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司廉江市支行对被告邓强提供抵押的位于廉江市环市西金都名园13栋二单元五层9号房屋享有优先受偿权。
本案受理费1204元，由被告邓强、邓亚娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 全亚辉
代理审判员 黄祖娟
代理审判员 庞彩霞
二〇一五年七月八日
书 记 员 陈洪森
附：相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。