福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第4312号
原告吴建立，男，1979年9月11日出生，汉族，住福建省建阳市。
委托代理人林明聪，福建知圆律师事务所律师。
被告林怀东，男，1966年11月26日出生，汉族，户籍地福建省安溪县，现住厦门市湖里区。
被告林奕芳，男，1979年4月30日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人谢雄、卓亮超，福建天翼律师事务所律师。
原告吴建立与被告林怀东、林奕芳居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林月蓉担任审判长，与人民陪审员邓艳妹、人民陪审员郝晓琳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴建立的委托代理人林明聪，被告林怀东，被告林奕芳的委托代理人卓亮超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴建立诉称，2013年3月27日，被告与原告签订《购买意向书》，有意购买富山现代城3楼商城，报价5000万元，被告支付诚意保证金2万元。2013年3月29日，被告出具《佣金确认书》，确认被告通过原告介绍购买位于厦门市思明区湖滨南路811-817号301室房产，成交价格4950万元，签订房产买卖协议支付中介费60万元，其中签订当日支付30万元，办理过户当日支付30万元。经过原告介绍促成后，2013年4月12日，两被告与房产出卖人陈扬达、ＸＸ章签订《二手房买卖合同》，并由原告办理了房产过户手续，将房产按被告要求析产办理多本产权证。但被告却未按《佣金确认书》约定支付中介费，至今仍拖欠30万元中介费未支付给原告。现诉请判令：两被告共同支付居间报酬30万元及逾期付款利息（以30万元为基数，按银行同期贷款利率计算，自2013年4月12日计至实际还款之日止）。
被告林怀东辩称，原告以欺诈手段让被告签佣金确认书，中介房屋成交价原为每平方米12000元，实际底价每平方米1万元左右。原告称对方没有支付中介费，后来被告才知道对方实际支付了23万元。原告仅提供房源，中介服务不周到，直至9月中旬才协助被告办理过户，期间因国家政策变更，被告税费损失增加几百万元。原告以欺骗手段达成其目的，被告不同意支付原告中介费。被告已经支付给原告的30万元不要求原告返还，但剩余的30万元不同意再支付给原告。
被告林奕芳辩称，被告林奕芳从未委托原告提供居间服务，原告主张的诉求没有合同依据，请求驳回原告对被告林奕芳的诉讼请求。
经审理查明，2013年3月27日，被告林怀东作为购买人与作为销售代表（收款人）的原告吴建立签订一份《购买意向书》，约定购买物业名称为富山现代城3楼商城，买方客户已对上述房产充分了解有意向购买并委托厦门金海岸房产滨南店销售代表代为与卖方洽谈，委托洽谈期限7天（自2013年3月27日至2013年4月2日）；购买人自愿在签订本意向书时支付购买该房产诚意保证金2万元。2013年3月29日，被告林怀东作为确认人（甲方）与原告（乙方）签订一份《佣金确认书》，确认甲方通过乙方介绍购买位于厦门市思明区湖滨南路811-817号301室房产，成交价格4950万元，签订房产买卖协议、支付中介费60万元，其中签约当日支付30万元，办理过户当日支付30万元。
审理中，原告确认其已收到被告林怀东支付的中介费28万元及诚意保证金2万元，共计30万元；对此，被告林怀东予以确认，并认为该28万元原已约定应由其与林奕芳共同支付，但实际是其个人支付。之后，原告多次通过短信向被告林怀东催要剩余中介费30万元，被告至今仍未支付，原告遂诉至本院。
又查，案涉房产于2013年9月份办理产权过户手续。
以上事实，有《购买意向书》、《佣金确认书》、转账凭证、短信往来等证据及庭审当事人陈述等材料予以佐证，本院予以认定。
审理中，原告还提交《房地产中介协议》、房屋权证、《二手房买卖合同》及证人黄某等证据，以证明案涉房产出卖人陈扬达、ＸＸ章委托原告出卖房产、两被告与房产出卖人签订《二手房买卖合同》及讼争房产经过析产后的产权情况。被告林怀东对上述证据中的《二手房买卖合同》的真实性无异议，确认是其签署；其余证据认为不是其本人签署，真实性无法确认；并认为其与被告林奕芳存在合作关系，双方口头约定股份分配比例为70%和30%，并认为中介费也应按照股份比例承担，其已支付给原告的30万元不要求返还，但不同意再支付30万元给原告。被告林奕芳对原告提交的上述证据真实性、关联性均不予认可；并认为其并未签订《二手房买卖合同》，也未实际购买该房产，该房产也未过户至其名下。
综上事实，本院认为，原告吴建立与被告林怀东签订的《购买意向书》及《佣金确认书》，系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同。根据相关法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告根据被告林怀东的要求促成被告与房产出卖人的房产买卖合同，并协助完成房产过户手续，已尽到相应的居间合同义务，且被告林怀东也确认案涉房地产信息系经原告提供介绍，故其与案涉房产出卖人签订的房产买卖合同生效后，原告的居间义务即已完成。被告林怀东未依约支付剩余中介费，其行为已构成违约。因此，原告要求被告林怀东支付中介费及逾期利息的诉求，依法应予以支持，但逾期付款利息的计算日期，依照双方合同约定，应从办理过户后一日起算。鉴于案涉房产于2013年9月份办理房产过户手续，故逾期付款利息应自2013年10月1日起算。被告林怀东主张原告中介服务不周到、且以欺骗手段达成其目的、不应再支付剩余30万元中介费的抗辩意见，证据不足，本院不予采信。因被告林奕芳非本案讼争《购买意向书》及《佣金确认单》的当事人，其与原告不存在居间合同关系，原告也未举证证明被告林奕芳与其存在事实上的居间关系，因此，被告林奕芳不应承担本案中介费用，原告要求被告林奕芳支付中介费及利息的诉求，本院不予支持。另，关于被告林怀东提出其与被告林奕芳存在合作关系、中介费支付应按股份比例承担，不在本案审理范围，其可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告林怀东于本判决生效之日起十日内支付原告吴建立居间报酬30万元及逾期付款利息（以30万元为基数，自2013年10月1日计至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、驳回原告吴建立的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6310元，由原告吴建立负担100元，被告林怀东负担6210元。款项于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林月蓉
人民陪审员 邓艳妹
人民陪审员 郝晓琳
二〇一五年十一月九日
代书 记员 林靓靓
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。