新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初309号
原告：杨晓龙，男，汉族，1988年5月4日生，南京紫津融畅信息科技服务有限公司员工，住伊宁市。
委托代理人：温晓军，新疆任远律师事务所律师。
被告：中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行，营业场所伊宁市解放西路。
负责人：崔剑鸣，该行行长。
委托代理人：李旭东，男，汉族，1963年4月28日生，该行客户经理，住伊宁市。
被告：新疆伊犁名家房地产开发有限公司，住所地伊宁市。
法定代表人：曾洪江，该公司董事长。
委托代理人：范辉，新疆信禾诚律师事务所律师。
原告杨晓龙诉被告中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行（以下简称：建行伊犁州分行）、新疆伊犁名家房地产开发有限公司（以下简称：名家房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张喻景适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨晓龙及其委托代理人温晓军，被告建行伊犁州分行委托代理人李旭东、被告名家房产公司委托代理人范辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨晓龙诉称：2015年1月10日，原告与被告名家房产公司签订一份商品房买卖合同，购买被告位于伊宁市经济合作区重庆路2199号的房产，该合同约定房屋总价款532，944元，原告首付购房款162944元，合同约定被告交房时间为2015年6月30日，逾期45日交房的，原告有权选择解除合同的权利。因被告名家房产公司逾期交房，原告诉至法院，法院于2016年3月6日解除了双方的商品房买卖合同。另原告与被告建行伊犁州分行于2015年2月13日签订一份个人按揭担保贷款合同，贷款本金370，000元，银行将本金直接转入被告名家房产公司的账户，现原告已经偿还银行本金及利息81724.26元。因被告名家房产公司至今未将全部购房款返还给原告，导致原告无法归还银行按揭款，给原告造成重大经济损失。为此，原告诉至法院。请求判令：1、解除原告与被告建行伊犁州分行个人购房担保借款合同；2、被告名家房产公司返还原告已支付的首付购房款162944元和已支付给银行的按揭贷款本金38541.61元（从2015年2月至2017年2月止）；3、被告名家房产公司返还给被告建行伊犁州分行按揭贷款剩余本金331，458.39元；4、被告名家房产公司赔偿给被告建行伊犁州分行已交纳的按揭贷款利息43，182.65元（从2015年2月至2017年2月止，按银行已收取的按揭利息）及违约金；5、被告名家房产公司赔偿因违约给原告造成占用资金期间的利息损失74，863元（162944元的利息从2014年11月9日至2015年2月13日止和532944元本金利息从2015年2月至2017年2月止，按银行按揭利息计算）；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告建行伊犁州分行辩称：与原告签订借款合同和抵押担保合同属实，对于原告主张解除与我行的借款合同，我方不予同意。除非原告履行了还款义务，我方同意解除合同。
被告名家房产公司辩称：我公司与原告之间是商品房买卖合同关系，而本案的案由是担保借款合同关系，针对原告与银行签订的个人借款担保合同，他们双方同意解除该合同，我公司作为担保人是没有意见的。原告主张的购房款及偿还的按揭贷款本金的基础是商品房买卖合同，不是个人担保借款合同。原告诉讼请求第三项是我公司与银行之间的关系，与原告没有任何关系，诉讼请求第四项和第五项原告的诉请没有法律依据，换言之依据个人购房借款合同，是没有法律依据的，资金占用期间的利息损失在该合同中没有约定，对违约金也没有进行约定。第四虽然商品房买卖合同已经解除，但该商品房已在房产局备案登记在原告的名下，商品房买卖合同解除后该房屋并没有变更过户至我公司名下，所以公司无法出售该房屋，房款也就没有办法返还。
经审理查明：2015年1月10日，原告杨晓龙与被告名家房产公司签订一份商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发的位于伊宁市经济合作区重庆路2199号的商品房一套，房屋总价款532，944元，原告首付购房款162944元，被告交房时间为2015年6月30日，逾期45日交房的，原告有权选择解除合同的权利。2015年2月13日，原告与被告签订建行伊犁州分行签订了个人住房借款合同，约定原告借款370000元用于购买被告名家房产公司开发的商品房一套，借款期限为240个月，即2015年2月13日至2035年2月13日，每月平均还本金额为1541.67元。合同签订后，原告按约定向被告名家房产公司支付了162944元的购房首付款。同日，原告与建行伊犁州分行及被告名家房产公司签订了个人住房按揭贷款担保及回购协议，约定原告与被告名家房产公司签订购房合同并付足30%购房款后，向建行伊犁州分行申请个人住房按揭贷款，并提供个人按揭贷款所需的资料，接受贷款资格审查，贷款审查通过后，原告将审查认可的住房产权证或他项权利证交由银行作为贷款抵押，被告名家房产公司对原告的此项个人住房按揭贷款承担连带担保责任，在任何情况下，在原告违约造成的所欠贷款本息，可直接从被告名家房产公司的存款账户中扣除。个人住房贷款合同及个人住房按揭贷款担保及回购协议签订后，被告建行伊犁州分行将原告所借贷的370，000元按约定支付给被告名家房产公司，截止2017年2月止，原告已支付银行贷款本金38541.61元，利息43，182.65元，尚欠本金331，458.39元未还。后因被告名家房产公司逾期交房，原告诉至本院，本院于2016年3月6日作出了（2016）新4002民初1090号民事判决书，判决解除双方之间的商品房买卖合同，因被告名家房产公司对判决不服，提起上诉，2016年11月8日，伊犁州分院作出了（2016）新40民终1849号民事判决书，维持了本院的判决结果。现原告以其与建行伊犁州分行签订的个人住房借款合同是基于购买被告名家房产公司开发的商品房所需，由于该商品房买卖合同被解除，因此基于该商品房买卖合同而签订的个人住房借款合同及个人住房按揭贷款担保及回购协议已无继续履行的必要，故诉至本院。
上述事实,有当事人的陈述，个人住房借款合同、个人住房按揭贷款担保及回购协议、民事判决书、购房发票、建行个人贷款对账单、个人贷款还款计划表、收款凭证、贷款转存凭证等在案佐证，足以认定。
本院认为：原、被告双方经自愿协商所签订的个人住房借款合同、个人住房按揭贷款担保及回购协议，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法有效，本院予以确认。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律法若干问题的解释》第24条的规定：因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予以支持。本案由于原告杨晓龙与被告名家房产公司所签订的商品房买卖合同被解除。因此原告主张解除与被告建行伊犁州分行所签订的个人住房借款合同请求，于法有据，本院予以支持。由于原告与被告名家房产公司的商品房买卖合同被解除，原告因购买该商品房而向被告建行伊犁州分行申请的个人住房借款合同也已解除，因此依附该借款合同所存在的个人住房按揭贷款担保及回购协议也一并应予解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案，涉案商品房买卖合同解除后，被告名家房产公司理应按约定将原告支付的房款返还原告，并赔偿原告因此所产生的损失。因此原告杨晓龙要求被告名家房产公司返还已付购房首付款及已向被告建行伊犁州分行所还贷款本金，并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但首付款利息及已还贷款利息的计算不应当按全部贷款金额予以计算，这不符合本案的事实和法律规定，该资金占用期间的利息应为38，353元（140386元的利息自2013年11月29日至2014年1月21日止；首付款＋已还借款本息20，9082.5元自2014年2月至2017年2月，按照年息5.6%计算）。
对于原告主张由被告名家房产公司直接向被告建行伊犁州分行返还担保贷款合同中约定的剩余贷款本金331，458.39元及利息的请求，依据借款合同的约定，原告作为借款人应当返还被告建行伊犁州分行所发放的全部借款。但据查明的事实，导致《个人购房担保借款合同》解除是因原告与被告名家房产公司签订的商品房买卖合同因被告名家房产公司的违约而解除，因此被告名家房产公司理应将收取的全部房款，包括通过按揭贷款支付的房款一并退还给原告。但为了减少当事人的诉累便于审判，将原、被告之间的商品房买卖合同、借款合同合并审理，因此被告名家房产公司作为贷款的实际收取方，直接将购房贷款返还给银行，并直接向银行承兑购房人应承担的责任，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律法若干问题的解释》第25条的规定。故对原告主张被告名家房产公司直接给付被告建行伊犁州分行剩余贷款本金331，458.39元及利息的请求，于法有据，本院予以支持。
对于被告辩称，虽然商品房买卖合同已被解除，但原告所购的商品房现仍在原告名下无法变现，因此不能退还其购房款。因商品房是否变现，并不影响其退还借款及返还购房款的义务，因此对于被告的此项辩称意见，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，判决如下：
一、解除原告杨晓龙与被告中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行、新疆伊犁名家房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》及《个人住房按揭贷款担保及回购协议》；
二、被告新疆伊犁名家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告杨晓龙购房首付款162，944元；
三、被告新疆伊犁名家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告杨晓龙银行贷款本金
38，541.61元，利息43，182.65元；
四、被告新疆伊犁名家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告杨晓龙资金占用期间的利息损失38353元；
五、被告新疆伊犁名家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行偿还原告杨晓龙自本判决生效之日起就《个人购房担保借款合同》剩余贷款331458.39元。
如果不按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，309元，减半收取5154元，由原告杨晓龙负担75元，被告新疆伊犁名家房地产开发有限公司负担5079元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 张喻景
二〇一七年三月二十五日
书记员 李 瑶