河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终2592号
上诉人（原审被告）：赵伟宁，女，1984年4月19日生，汉族，住河南省荥阳市。
委托诉讼代理人：王洋，男，1978年8月28日生，满族，住河南省荥阳市，系赵伟宁之夫。
委托诉讼代理人：王文超，北京市中闻律师事务所郑州分所律师。
被上诉人（原审原告）：李季，男，1982年12月31日生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：王金榜，河南豫龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林鹤，河南豫龙律师事务所律师。
原审第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地：郑州市花园路80号。
负责人石亭峰，该行行长。
上诉人赵伟宁因与被上诉人李季房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省惠济区人民法院（2016）豫0108民初1552号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月9日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人赵伟宁及其委托诉讼代理人王洋、王文超，被上诉人李季及其委托诉讼代理人王金榜、林鹤到庭接受了询问，本案现已审理终结。
赵伟宁上诉请求：一、撤销河南省郑州市惠济区人民法院（2016）豫0108民初1552号民事判决，改判驳回李季的诉讼请求或将该案发回重审。二、本案上诉费用由李季承担。事实和理由：一、原审判决认定事实错误。1.原审判决存在诸多疑点。李季买房为何要假借赵伟宁的名义？既然涉案房屋系李季购买，为何房屋产权证保存于赵伟宁。2.李季违约在先，赵伟宁仅是行使法律赋予的不安抗辩权。按照《房屋过户协议》第一条“甲方（李季）于2015年2月15日前支付人民币贰拾万元整给乙方（赵伟宁）作为答谢”之约定，李季应在2015年2月15日前将该200000元打入双方指定的监管账户，但至今李季也未打入。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”，第六十七条“先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，赵伟宁拒绝协助李季进行房屋过户并无不当之处。3.涉案房屋系按揭贷款所购，在还贷过程中，赵伟宁还贷29笔，而李季名义还贷仅22笔，且以李季名义所还的这22笔贷款也是李季应该偿还给赵伟宁的欠款。二、原审法院程序违法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定“判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担，”从该条规定不难看出，人民法院仅能就当事人提出的诉讼请求作出判决，而原审判决结果明显超出了李季的诉讼请求，这明显违背了不诉不理的民事审判基本原则。综上所述，原审判决认定事实错误且程序违法。
李季辩称，双方签订的房屋过户协议是双方真实意思表示，原审判决也是依据李季的请求，因此原审判决并未超出诉讼请求。过户协议约定20万作为答谢，并非李季的真实意思表示，所以该20万答谢费仅是戏言赵伟宁不配合李季，李季就不愿答谢。综上，原审判决认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
李季向一审法院起诉请求：1.赵伟宁与第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行协助李季办理郑房权证字第××号房屋的解押，并将该房过户至李季名下；2.本案诉讼费由赵伟宁承担。
一审法院认定事实：2014年12月7日，李季、赵伟宁签订《房屋过户协议》一份，主要载明，鉴于李季、赵伟宁原为夫妻关系，并于2011年10月31日经友好协商解除夫妻关系，后李季曾向赵伟宁求助，希望借用赵伟宁名义购买房屋，赵伟宁应允。2012年7月，李季出资购买了位于郑州市××区迎宾路大河龙城四期颐和原筑25号楼1单元406的房屋一套，登记在赵伟宁名下，并借用赵伟宁名义办理了贷款，之后李季按照贷款协议逐月还款。现赵伟宁将房屋过户给李季，李季为答谢赵伟宁，双方签订该协议，约定：1、李季于2015年2月15日前支付20万元给赵伟宁作为答谢，该款项由李季先打入双方指定的监管账户，为避免不必要的麻烦，若指定的监管账户为依法登记的房屋买卖中介机构账户，李季、赵伟宁双方不得提出异议；2、李季于2015年1月20日前还清房屋贷款，赵伟宁配合李季到银行办理相关终结贷款手续，并协助办理解除房屋的抵押登记手续；3、赵伟宁在李季还清房屋银行贷款后10日内协助李季到有管辖权的房屋登记部门办理房屋过户登记手续；4、待赵伟宁协助李季完成过户手续后，李季协助赵伟宁将划入指定监管账户的20万元划转给赵伟宁等。
另查明，涉案房屋的所有权证载明，该房屋位于郑州市××区迎宾路××楼××单元××号，登记时间为2015年3月11日，登记的所有权人为赵伟宁。2012年9月，赵伟宁与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》(编号为：410679188-011-2012005109)一份，主要约定：借款人应将借款用于购置河南新东方地产发展有限公司出售的位于郑州市××区迎宾路北、香山路西大河龙城四期25幢1单元4层406号的房屋；借款本金为43.5万元，借款期限自2012年9月17日起至2042年9月17日止；首付款为186821元；抵押物为借款人所购买的房屋等。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按照合同约定履行义务；李季、赵伟宁签订的《房屋过户协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；李季要求赵伟宁将涉案房屋过户至李季名下的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，该院予以支持；因第三人对涉案房屋享有抵押权，而李季自愿一次性向第三人偿还赵伟宁所欠贷款，故在李季按照借款合同约定偿还贷款后，第三人及赵伟宁应将涉案房屋的抵押登记予以注销。赵伟宁的辩解理由，证据不足，该院不予采纳，但赵伟宁在该案法律关系中所享有的合法权益，可采取合法途径另行主张。综上，李季应向第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行清偿赵伟宁所欠贷款（金额按照赵伟宁与第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行、赵伟宁于上述欠款清偿后将涉案房屋的抵押登记予以注销；赵伟宁在涉案房屋的抵押登记注销后协助李季将该房屋过户至李季名下。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，判决：一、李季于该判决生效之日起十日内向第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行清偿赵赵伟宁所欠贷款（金额按照赵伟宁与第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
二、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行、赵伟宁于上述欠款清偿后二十日内将郑州市××区迎宾路××楼××单元××号房屋的抵押登记予以注销；三、赵伟宁于郑州市××区迎宾路××楼××单元××号房屋的抵押登记注销后二十日内，协助李季将该房屋过户至李季名下。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元、保全费5000元，由赵伟宁、李季各半负担。
本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。
本院认为：合同应当严格遵守。李季、赵伟宁签订的《房屋过户协议》系双方真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，故李季关于要求赵伟宁将涉案房屋过户至李季名下的诉讼请求，符合双方间的合同约定及法律规定，依法应予支持。此外，经审查，一审判决关于中国建设银行股份有限公司河南省分行应在李季清偿赵伟宁所欠贷款后，将抵押登记予以注销的判决，并没有超出一审中李季要求该行协助办理涉案房屋解押的诉讼请求。
综上所述，赵伟宁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人赵伟宁负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾小潭
审判员 马 莉
审判员 刘平安
二〇一七年五月五日
书记员 刘 佳