江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0702民初1618号原告：朱同敭，男，1971年7月16日出生，住赣州市章贡区。被告：江西省国梦实业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区南河路25号B栋17#店面。统一社会信用代码：913607000768898978。法定代表人：陈谷长，该公司总经理。被告：吴晓强，男，1986年9月20日出生，住江西省南昌市西湖区。原告朱同敭诉被告江西省国梦实业有限公司（以下简称国梦实业）、吴晓强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告朱同敭到庭参加诉讼，被告国梦实业、吴晓强经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告朱同敭向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租用店面协议书》，被告将承租店面返还给原告，并恢复原状；2、被告向原告支付拖欠的租金55563.10元（自2015年7月起暂计至起诉之日，实际要求计算至店面被他人租用止）；3、被告支付迟延支付租金的违约金人民币14258.6元（按每天所欠租金的1%暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；4、本案诉讼费用、律师费用由被告承担。事实与理由：2013年8月11日，原告与被告国梦实业、吴晓强签订《租用店面协议书》，约定：原告将位于江西省赣州市章xx区xx路xx号xx号店面出租给被告，租赁期限从2013年2月28日至2018年2月28日，每月租金2860元，前三年租金在原租金基础上递增10%，后三年租金递增12%。租金每月1日交纳，逾期须按每日1%支付违约金，逾期15天，原告有权解除合同，收回店面。租赁期满，应恢复原状。签订上述合同后，原告将承租店铺交付给两被告使用，但被告多次违约，不按时交纳店面租金。截止至2017年5月1日，两被告仍欠原告租金55563.10元。为此，原告遂起诉至法院，要求处理。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据2、房产证复印件，证明涉诉店面系原告所有；证据3、《租用店面协议书》、承诺书，证明原、被告之间存在租赁合同关系，且合同对租金、租金的支付方式以及双方的违约责任等做了约定，被告拖欠原告店面租金的事实；被告国梦实业、吴晓强未答辩，亦未提交任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审核实，原告提供的证据内容真实，来源合法，与本案有关联，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于江西省××章××区××号店面为原告朱同敭所有。2013年8月11日，被告国梦实业、吴晓强从他人处转租了原告上述店面，并与原告签订《租用店面协议书》，协议书约定：租赁期自2013年2月28日至2018年2月28日止；该店面月租金为2860元，每月1日前交纳本月租金。从2013年2月28日起月租金另定。租金前三年每年递增10%，后二年递增12%。如未按期缴纳租金，须按延付金额每日1%支付违约金，若逾期15天，原告有权解除合同，被告所交保证金概不退还；签订本协议时，被告须一次性向原告缴纳保证金6000元。被告不得利用店面进行非法经营活动，未经原告同意，不得将店面转租、转借或者换房，否则原告有权单方解除合同，并收回店面，被告所交租金、保证金概不退回，作为违约金；原、被告双方不得随意解除合同，如被告提前退租，应提前一个月通知原告，除保证金不予退还外，在店面未租给他人之前，所有房租由被告负责……。上述合同签订后，被告向原告缴纳了保证金6000元，原告将店铺交付给两被告使用。但自2015年7月1日起，被告未按照合同约定足额支付原告店面租金。2015年10月底，原告与被告国梦实业、吴晓强对所欠租金进行对账，确认尚欠原告店面租金33234.40元，被告书面承诺于2015年11月10日付清。但被告未按承诺期限付清所欠租金。截止至2017年5月1日，被告尚欠原告租金55563.10元。原告经多次催收无果，为此诉至本院，要求处理。另查明，被告吴晓强系承租店面的实际经营人，与被告国梦实业总经理陈谷长系表兄弟关系。本院认为：原告与被告签订的《租用店面协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的，对合同双方具有法律约束力。原告按约定向被告交付了店面，被告国梦实业、吴晓强未按合同约定支付原告店面租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据原、被告双方合同的约定，被告拖欠店面租金的行为已经符合原告行使合同单方解除权的条件，因此，原告要求解除合同、被告将店面恢复原状并返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告要求被告支付所欠租金直至店面被他人租用之日止的诉请，因合同解除、原告收回店面后，原告对店面已享有占有、使用、收益、处分的权利，店面出租与否均取决于原告，原告要求被告支付租金至店面被他人租用时止，明显不公平合理，因此，本院确定被告应支付租金至其返还店面之日止。根据合同的约定，租金前三年每年递增10%，后二年每年递增12%，即从2014年3月1日至2015年2月28日之间租金标准为每月3146元，被告未按递增后租金支付，尚欠租金2860元；从2015年3月1日至2016年2月28日的租金标准为每月3460.60元，被告拖欠租金12311元；从2016年3月1日至2017年2月28日的租金标准为每月3806.70元，被告尚欠租金24988.20元；自2017年3月1日至4月30日期间的租金标准为每月4263.50元（此后每年递增12%），被告拖欠租金15403.90元。截至2017年4月30日，被告共计拖欠原告租金55563.10元。因合同约定了履约保证金，在被告违约未按时缴纳租金、合同解除的情况下，原告选择要求被告按拖欠租金金额每日1%支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但履约保证金必须退还给被告。被告国梦实业与被告吴晓强共同在《租用店面协议书》中签字，应视为《租用店面协议书》的签约主体，应当共同承担违约责任。被告江西国梦实业有限公司、被告吴晓强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告朱同敭与被告江西省国梦实业有限公司、被告吴晓强于2013年8月11日签订的《租用店面协议书》；二、由被告江西省国梦实业有限公司、吴晓强于本判决生效之日起七日内将位于江西省赣州市章xx区xx路xx号xx栋xx号店面恢复原状并返还给原告朱同敭；三、由被告江西省国梦实业有限公司、吴晓强于本判决生效之日起七日内向原告朱同敭支付拖欠的租金55563.10元，并支付自2017年5月1日起至返还店面止的租金（按合同约定的每年递增12%计算，即2017年5月1日至2018年2月28日租金为4775.12元）；四、由被告江西省国梦实业有限公司、吴晓强于本判决生效之日起七日内向原告朱同敭支付违约金（按实际拖欠租金金额每日1%计算，自2015年7月1日起至付清租金为止）；五、原告朱同敭于本判决生效之日起七日内将被告江西省国梦实业有限公司、吴晓强交纳的租赁保证金6000元退还给被告江西省国梦实业有限公司、吴晓强。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1546元，由被告江西省国梦实业有限公司、吴晓强共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，并在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判长  谢小梅审判员  王婧妍审判员  温文斐二〇一八年一月十九日书记员  严 川