天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民终4417号
上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟县渔阳镇迎宾大街广播电视局7楼南侧。
法定代表人：赵文利，总经理。
委托诉讼代理人：祖山岭，天津宇平律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：曹爱省，女，1969年5月18日出生，汉族，住河北省河间市。
上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司因与被上诉人曹爱省商品房销售合同纠纷一案，不服天津市蓟县人民法院（2016）津0225民初00086号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司的委托诉讼代理人祖山岭、被上诉人曹爱省到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津佳伦宏业房地产有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2.上诉费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人已经实际交付房屋，上诉人不应再承担逾期交房违约金。
曹爱省辩称，不同意上诉人的请求，上诉人存在违约事实，在商品房未竣工验收的情况下违法交房，其应承担违约责任。
曹爱省向一审法院起诉请求：判令被告支付自2015年1月1日至起诉之日的已付房款利息及违约金共计28187.89元，原告在被告违约期间的租房费用19200元；由被告退还原告在富龙湾入住收费通知单中所列各项费用共计3375.92元及装修押金2000元；诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：被告系从事房地产开发、投资等项目的企业法人。2013年10月15日，以原告为乙方、被告为甲方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：由甲方将其所有的蓟县××南侧××楼单元××室楼房一套出售给乙方，建筑面积为51.46平方米，每平方米售价8406.43元，总款为432595元；甲方于2014年12月31日前交付房屋，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期；乙方一次性付款，于2013年10月30日前付清全款。甲方逾期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。同时合同还约定了甲乙双方的其他权利义务。合同签订后，原告如约履行义务。被告未按照合同约定交付商品房。2015年1月26日，经双方协商，原告与被告又签订《富龙湾和解协议书》，其主要内容为：甲方天津佳伦宏业房地产有限公司，乙方曹爱省，鉴于：富龙湾小区诸位业主在签订《商品房买卖合同》后，由于开发商未能依照该合同约定日期交房，给业主带来不便，在此开发商对您表示深深歉意，现核实具体情况如下：1.双方于2013年10月15日签署了《商品房买卖合同》（编号2013-0071294）下简称《买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的位于蓟县××南侧××楼单元××室的房屋。2.《买卖合同》对包括但不限于交房、办理房产权属初始登记和转移登记、市政设施及其他设施等约定了违约责任。3.乙方购买的该房产为商品住宅，乙方购房时，对该房产的状况已了解清楚、知悉。现经甲乙双方友好协商，就双方《买卖合同》中各项违约责任条款达成以下和解协议：1.乙方同意甲方一次性补偿乙方所购房产6-1-2003的违约金，共计人民币5000元，截至到2015年6月底，该减免的违约金由甲方直接向乙方支付，乙方应当同时出具相应收据。2.甲方向乙方作出补偿后，乙方对于《买卖合同》再无其他争议，相关内容均以本协议为准，到2015年6月底达到领取钥匙的标准（临电），否则此协议作废。3.本协议书自双方签订盖章之日起生效。协议签订之日，原告从被告处领取了补偿款5000元。2015年6月底，被告通知原告领取房屋钥匙并交纳相关费用。2015年7月16日，原告向被告交纳物业费1080.66元，装修押金2000元，装修垃圾清运费308.76元，电梯使用费200元，预收水电费500元，办理装修人员出入证20元。被告将房屋钥匙交付原告。被告至今未提交房屋竣工验收的相关手续。
另查，原告对所购买的房屋已装修完毕。被告于2013年11月8日为原告家庭成员办理了蓝印户口手续。
一审法院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》是当事人的意思表示，且不违反国家法律的强制性规范和限制性规范，也不损害社会公共利益，商品房买卖合同合法有效，应予维护，双方均应按照合同约定履行义务。被告在迟延交房前经与原告协商，就被告违约责任双方达成和解协议，由被告在2015年6月30日前对所涉及违约责任向原告支付违约金5000元，双方并签订有和解协议且已实际履行。双方对2015年6月30日前被告迟延交付商品房所有违约进行的约定有效，一审法院予以确认。双方签订商品房买卖合同中有明确约定，被告应在2014年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给原告使用，从该约定看，被告将商品房交付使用包含两个层面的内容：一是要在约定期限内将房屋交付给原告使用；二是要确保其在约定期限内所交付的房屋经质量验收合格和竣工验收合格。因此，虽然被告在2015年7月4日将未经竣工验收合格的房屋转移给原告占有应视为有效的交付使用，但被告所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同约定。故被告交付使用行为存在第二层面逾期行为应属违约，被告应对2015年7月1日以后的逾期交付行为承担违约责任。现原告已对接收的商品房进行实际占有使用，故对原告主张的逾期付款利息及租房费用不予支持。对其主张的违约金部分应予支持，被告应给付原告2015年7月1日至2015年12月27日期间共计180天的违约金即778.67元（432595元×0.1?×180天）。关于原告诉求被告返还物业费等相关费用争议，该争议系属原告所应交纳及临时交纳费用，原告请求返还没有事实和法律根据，故不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十七条、第一百一十一条规定判决：一、由被告天津佳伦宏业房地产有限公司于判决生效之日起五内日给付原告曹爱省逾期交付商品房的违约金共计778.67元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费560元，由原告曹爱省负担280元，被告天津佳伦宏业房地产有限公司负担280元，被告负担部分在执行中直接交付原告。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》，约定上诉人应于2014年12月31日前将符合交房条件的商品房交付被上诉人使用，但上诉人未能按合同约定的交房期限交付商品房。2015年6月底，在涉案商品房未经竣工验收备案，没有达到法定交付商品房条件，且没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情况下，上诉人通知被上诉人收房，被上诉人虽接收了房屋，但上诉人的交房行为仍属于违约行为。因此，一审法院认定上诉人应承担逾期交付商品房的违约金，并无不当，本院应予维持。
综上所述，天津佳伦宏业房地产有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由天津佳伦宏业房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱菊玲
代理审判员 尹 来
代理审判员 刘 艳
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 刘洪雨
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；