湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）零民初字第1706号
原告黄三权，男，1962年8月28日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人。
被告龚夏宝，男，1949年4月24日出生，汉族，湖南省祁阳县人。
委托代理人谭光辉，湖南君义律师事务所律师。
委托代理人唐军平，男，1965年9月25日出生，湖南省永州市零陵区。
原告黄三权与被告龚夏宝房屋买卖合同纠纷一案，于2014年10月9日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员魏再永担任审判长，审判员陈芳、人民陪审员胡克勤参加审理的合议庭，并于2014年11月25日公开开庭进行了审理，书记员刘玉玲担任记录。原告黄三权，被告龚夏宝委托代理人谭光辉、唐军平到庭参加诉讼了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于1996年6月25日与被告签订购房合同，购买了位于零陵区解放路110号（现107号）商品房两套，原告是一栋一单元202房屋、刘喜鸿一栋一单元402号房屋，两套于1996年11月被告将两套房产证已办好。当时原告要被告的《土地使用证》，被告说待房屋全部卖完了，再给我们二十余购房户统一办理《土地使用证》，但被告总是以各种理由不给办理。2008年20余户购房户找到被告人要求办理《土地使用证》，被告仍然不给办理。一拖再拖至今年7月份所有购房户又一次找到被告要土地使用证，还是不给办理。社区领导和司法所干部调解无效。依据购房合同，被告应负责给原告办理《土地使用证》。因此原告向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令被告为原告办理好房屋土地使用证。在庭审过程中，原告向本院申请增加要求被告承担支付原告房屋面积所占有范围的土地出让金及税费的诉讼请求。
为支持自己的诉讼主张，原告向本院提供以下证据：
1、永房权证芝山字第020016**号房产证，用以证实永州市芝山区城南解放路110号房屋属原告所有，有房产证但没有土地证，要求被告办土地证；
2、房屋契税证及交款书，用以证实办房产证的时候交了1500元契税费；
3、售房合同，用以证实合同是与被告签订的；
4、收条，用以证实这个钱是给被告的；
5、举证材料，用以证实只办理了房产证，没有办理土地证；
6、永州市零陵区人民政府办公室关于印发零陵区解决中心城区国有土地上房屋产权办证历史遗留问题办法（试行）的通知，用以证实要求被告办土地证。
被告辩称：一、原告诉讼主体错误，被告不是本案的适格主体；1、原告诉称其与湖南省零陵区裕达房地产建筑开发公司签订了合同，这说明了原告并不是与被告签订了合同，根据合同相对性的原则，原告等应起诉湖南省零陵区裕达房地产建筑开发公司，而不是起诉被告；2、被告虽然曾经担任过湖南省永州市零陵区裕达房地产建筑开发公司的法人代表，但法人代表与企业法人是两个不同的法律概念。合同的权利义务依法是由企业法人承担，而不由法人代表来承担，另，由于零陵区裕达房地产建筑开发公司已倒闭十多年了，被告早在十多年前就不是法人代表了；3、原告黄三权是向他人购买房屋，其合同相对人并不是零陵区裕达房地产建筑开发公司，更不是被告。按合同相对性原则从主体相对、内容相对、责任相对几个方面来讲，更与被告扯不上关系。4、被告自己的房屋也没有办理出土地使用权证，为此也想起诉零陵区裕达房地产建筑开发公司，但因该公司已倒闭十多年，所以被告目前的身份和处境与原告一样。二、原告诉称与事实和法律不符，1、原告诉称土地使用证在被告名下，并在立案时以此为由将被告人生拉硬扯，列为被告，这完全与事实不符，也与法律不符。土地使用证也不在被告名下，如果真如原告所称土地使用证是在被告名下，则本案就不是房屋买卖合同纠纷了，而是侵权纠纷，所以零陵区法院立案受理本案时存在着明显的错误；2、被告从来没有在原告所诉称的购房合同上签字；3、被告也从来没收到过原告交的购房款；三、原告的诉讼请求超过了诉讼时效，本案涉及到时的特权请求权和隐藏的债权请求权，明的物权请求权写在诉讼请求上，就是要求被告为其办理土地使用证，并要求为其办理土地使用证的费用由被告来承担。本案的事实是：原告诉称与湖南省零陵区裕达房地产建筑开发公司签订房屋买卖合同的时间最早的是在1996年，至今已有18年，办理好房屋所有权证的时间也是1996年，到现在也有18年了。因此，无论是从房屋所有权及土地使用权一同转移这一物权请求权诉讼的角度而言，还是办理土地证的费用承担这一债权请求权的诉讼的角度而言，都已经远远超过了诉讼时效。综上所述，请求法院依法驳回原告的起诉。另再补充一点，1、房屋分户出让金的问题，就你这个案子来看不能看出这个土地是城镇划拔地还是出让地，原告也没有提交相关的政府部门要求交纳土地出让金的证据；2、税费这是一个债权问题，这个债权的诉讼时效只有二年，这个早就已经超出了诉讼时效。
被告对自己的辩称理由，未向本院提供证据。
被告对原告提供的证据质证认为：1号证据、真实性无异议；2号证据、没有异议，但这个恰恰证明原告是1996年就办理了房产证，这个正好证明合同中并不包括费用；3号证据被告不清楚，这个不是与被告签订的，加盖了企业的公章，但这个合同上并没有龚夏宝的签名；合同中注明由卖方包办一切手续，但合同上并没有约定相关费用由谁来承担且约定不明；4号证据、不清楚，时间相隔太久了；5号证据不是证据，不予以质证；6号证据也不属于证据。
本院对原告提交的上述证据的认证意见认为：原告提供的1号证据，被告不表异议，本院予以采信；2、3、4号证据是客观真实的，本院予以采信；5、6号证据是举证材料及政府通知，不符合证据规则，本院不予采信。
经过原、被告双方的举证、质证及本院的认证，本院确认以下事实：1996年6月25日，原告与湖南省零陵地区裕达房地产建筑开发公司签订了《售房合同》，原告购买了零陵区解放路110号（现107号）一栋一单元202号、402号房屋两套，并支付价款42000元，1996年11月办理了房屋产权证。原告认为被告原是湖南省零陵区裕达房地产建筑开发公司的经理，是房屋的开发商，被告应为原告办理土地使用证，并承担办证费用。因原告多次与被告协商未果。故诉之本院要求依法判处。另查，零陵区解放路110号（现107号）土地是原零陵地区乡镇企业局划拔地。现湖南省零陵区裕达房地产建筑开发公司已倒闭。
本院认为，本案原告向湖南省零陵区裕达房地产建筑开发公司购买房屋，被告当时系该公司的法定代表人，原告无证据证明该公司系被告龚夏宝独资或者个体经营的企业，无法确认原、被告之间存在买卖房屋的关系，而该公司现已倒闭多年，且原告要求办证的土地是国有划拔土地，土地应归国家所有，故原告要求被告办理房屋土地使用证及支付办证费用的诉讼请求于法无据，本院不应予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、之规定，判决如下：
驳回原告黄三权要求被告龚夏宝办理好房屋土地使用证及支付原告房屋面积所占有范围的土地出让金及税费的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 魏再永
审 判 员 陈 芳
人民陪审员 胡克勤
二〇一五年四月二日
书 记 员 刘玉玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。