广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第318号
上诉人（原审被告）深圳市城市假日房地产开发有限公司。
法定代表人陈小爱。
委托代理人卢永瑜，系该司董事。
委托代理人潘向宁，系该司员工。
被上诉人（原审原告）彭琦。
委托代理人曾繁军，广东佳田律师事务所律师。
上诉人深圳市城市假日房地产开发有限公司（以下简称城市假日公司）因与被上诉人彭琦房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2013）深南法民三初字第325号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，位于深圳市XX区X路的某花园X栋X号房的所有权人为城市假日公司，建筑面积63.38平方米。
2013年4月14日，彭琦（买方）与城市假日公司（卖方）分别签订三份《某花园（现楼）认购协议书》，约定彭琦购买城市假日公司的某花园X栋X号、X栋X号、X栋X号房产，建筑面积分别为63.38、87.28、82.92平方米，价格分别为133万元（人民币，下同）、310万元、310万元，［以上协议书分别简称为协议书（X号房）、协议书（X号房）、协议书（X号房）］。协议书（X号房）约定：买方采取一次性付款方式付款，卖方给予价格优惠，优惠后价格为130万元，买方承诺30天内付清余款，如果逾期买家愿意以133万元成交；签订协议时，买家应向卖家支付定金10万元。上述三份协议书均约定：如买方不按约定时间足额付款，或因买方原因导致现售买卖合同无法在约定时间内签订，卖方有权单方解除本协议书，买方已付定金不予退还，本房地产卖方可另行出售，已付首期款（扣除定金）在卖方另行销售本房地产并收到全部房款后不计利息退还买方。如买方申请继续履行本协议书的，经卖方同意，协议书继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付累计逾期应付款万分之五的违约金；买方购买相邻房产并委托装修公司打通成为组合／合并房产的，各购买人相互对该组房屋中全体购买人在本认购书中的义务承担连带责任；卖方有权在任何其中一位购买人违约情况下拒绝签署该组房屋的任何一个单元房屋或全部单元的现售买卖合同且卖方不承担逾期签署买卖合同的责任；该组房屋中的一个单元房屋的认购协议终止的，其余单元房屋的认购协议书同时终止；从2010年10月1日起，深圳暂时实行限定居民家庭购房套数的政策，卖方不负责审核买方是否违反限购规定，若买方违反限购规定造成房产无法过户到买方名下或无法获得房贷，由买方自行担责。
彭琦、城市假日公司还约定，只要不违反限购政策，上述协议书所涉房产可选择登记在彭琦以外的第三方名下。
2013年4月14日，彭琦向城市假日公司支付了某花园X栋X号房购房定金10万元。
城市假日公司称某花园X栋X号、X栋X号、X栋X号房产为“三拼户型”，不单独出售，因其工作人员失误不慎将协议书（X号房）中X栋X号房错写为X栋X号房，城市假日公司已通知彭琦应及时到城市假日公司处办理变更手续。
2013年5月4日，城市假日公司向彭琦发出《关于某花园X栋X、X栋X认购协议履约告知函》。
彭琦称其同意按协议书约定购买X栋X号、X栋X号房产。
彭琦向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、城市假日公司实际履行其与彭琦就某花园X栋X号房产签订的《某花园（现楼）认购协议书》并与彭琦签订正式的《房地产买卖合同》；2、本案诉讼费、保全费由城市假日公司承担。庭审后，彭琦向原审法院申请撤回“请求判令城市假日公司与彭琦签订正式的《房地产买卖合同》”的诉讼请求。
原审法院认为，彭琦、城市假日公司双方签订的协议书（X号房）是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。审查本案彭琦、城市假日公司双方的履约情况，签订协议书后，彭琦已依约向城市假日公司支付了涉诉房屋的定金10万元及其它两套房屋的定金各10万元，而城市假日公司因协议书（X号房）与彭琦发生争议而拒绝履行合同。然而城市假日公司错误填写房号系导致双方产生纠纷的根本原因，城市假日公司对此负有主要责任，彭琦未能及时与城市假日公司协商解决，亦负有一定责任。彭琦在庭审中已表明愿意依约购买涉诉三套房屋，从促进交易出发，考虑到涉诉房产合并购销的目的，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，原审法院认定上述协议书仍具备继续履行的条件。因此，对于彭琦的诉讼请求，原审法院依法予以支持。彭琦、城市假日公司约定在不违反限购政策的前提下，上述协议书所涉房产可选择登记在彭琦以外的第三方名下，于法不悖，原审法院予以照准，但彭琦或彭琦指定的第三方作为买方不得违反深府办（2010）82号《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》之规定。彭琦申请撤回“请求判令城市假日公司与彭琦签订正式的《房地产买卖合同》”的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：城市假日公司继续履行于2013年4月14日与彭琦签订的就销售某花园X栋X号房的《某花园（现楼）认购协议书》，包括：1、城市假日公司应于本判决生效之日起十五日内与彭琦或彭琦指定的第三方就某花园X栋X号房签订房地产现售买卖合同并共同向国土部门申请办理房屋转移登记，彭琦或彭琦指定的第三方作为买方不得违反深府办（2010）82号《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》之规定；2、彭琦应于本判决生效之日起十五日内向城市假日公司支付某花园X栋X号房剩余购房款120万元。
案件受理费16500元、财产保全费1020元，合计17520元由城市假日公司负担。
上诉人城市假日公司不服原审判决向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决；2、依法改判驳回彭琦的全部诉讼请求；3、彭琦承担一审、二审全部诉讼费用。
上诉事实和理由：一、原审认定城市假日公司错误填写房号系导致双方产生纠纷的根本原因，违反了意思自治的法律基本原则。首先，彭琦在签订认购书之前已多次查看过房屋，清楚知道自己购买的标的是X栋X、X、X三套拼户型房产，双方在认购协议书第八条中的约定也印证了该内容。况且城市假日公司向彭琦开出的定金《收款收据》上也载明的是X栋X房的定金。上述事实足以说明，双方是就X栋X房而非X栋X交易达成的认购协议书，这是双方的真实意思表示。其次，意思表示真实的合同应受法律保护并严格执行。根据《民法通则》第55条、《合同法》第54条的规定，双方签订的认购协议书是双方当事人真实意思表示，不具有变更或可撤销情形，依法具有法律效力，城市假日公司、彭琦均应严格执行。据此，彭琦应按认购协议书的约定按时支付房款，否则城市假日公司有权终止认购协议书并没收定金。
二、认定城市假日公司错误填写房号系导致双方产生纠纷的根本原因，与事实不符。城市假日公司错误填写房号系笔误，非故意而为之。城市假日公司在多次联系彭琦一方后才得知该情况，且也以短信通知、邮寄《履约告知函》的方式通知、敦促彭琦前来修改笔误，但彭琦不予答复、不予理睬，更未按时付款。因此，城市假日公司的笔误完全可以改正而不影响交易的正常进行，但彭琦拒绝前来修正笔误，且在城市假日公司告知了违约后果将导致认购书解除、没收定金后，仍为获取大额优惠而一意孤行、拒绝前来修正笔误、恶意提起诉讼，所以，彭琦行为才是导致纠纷产生的根源所在。
三、原审认定“彭琦未能及时与城市假日公司协商解决，亦负有一定责任”，但最后却没有任何彭琦需承担责任的判项，即彭琦无须承担任何责任，有违公平原则。事实上，根据双方签订的认购协议书第六条的约定，彭琦行为构成违约，双方认购书已符合法定终止条件，城市假日公司没有继续履行的义务。
四、原审判决彭琦只需支付剩余购房款120万元购买涉案房产是错误的。根据双方认购协议书第一条、第二条、第四条的约定，涉案房地产总价为133万元，在买方于签订认购协议书30日内一次性付清全部购房款的，可以按优惠价130万元支付。若买方存在违约，则卖方有权取消所有优惠。因此，本案中，在彭琦存在违约的情况下，即使城市假日公司同意继续履行，也不可能仍以优惠价将房产出售给彭琦，彭琦还须向城市假日公司支付违约金。
被上诉人彭琦口头答辩，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。城市假日公司的上诉理由不成立。
本院经审理查明，（一）二审庭审时双方均确认，实际交易的是某花园X栋X、X、X三套房产。城市假日公司认为该三套房必须一起出售，彭琦确认其知晓三套房连在一起。
（二）彭琦二审期间提交了一份《客户房号确认书》，目的是证明购房的过程及交楼标准。城市假日公司对上述证据的真实性、关联性不予认可。该份《客户房号确认书》中记载，彭琦的通讯地址为：深圳市XX区X栋X单元X。
（三）城市假日公司2013年5月4日向彭琦发出的《关于某花园X栋X、X栋X认购协议履约告知函》的主要内容为：要求彭琦在收到函件后，及时办理房号更改手续。并认为根据双方签订的X栋X、X的认购协议书的约定，彭琦应于2013年4月29日之前缴纳首期款，现彭琦尚未履行该付款义务。根据协议第六条约定，城市假日公司有权追究违约责任（包括但不限于单方解除合同，没收定金），请尽快来该公司接洽。
根据城市假日公司提交的国内特快专递邮件详情单及邮局出具的《邮件全程跟踪查询单》，上述邮件的收件人为彭琦，收件地址为深圳市XX区某舍X栋X单元X。该邮件于2013年5月4日妥投，处理说明中注明为“本人收”。
（四）彭琦于2013年5月13日向原审法院提起本案诉讼。
（五）原审法院查明的其他事实清楚，本院予以确认。
本院认为，原审判决认定彭琦、城市假日公司签订的《某花园（现楼）认购协议书》（X栋X号房）合法有效正确，本院予以确认。根据该协议书的约定，彭琦应于签订协议书后30日内付清全部房款。上述协议书于2013年4月14日签订，即彭琦实际应于2013年5月14日前付清全部房款，彭琦后于2013年5月13日提起本案诉讼，应当视为其在合同约定的付款期限前以诉讼的方式表达了继续履行的意思表示，彭琦并不存在违约情形。同时，根据本案已查明的事实，彭琦实际是以合并购销的方式购买了某花园X栋X、X、X三套房产。而双方就此签订的三份《某花园（现楼）认购协议书》中，城市假日公司将X栋X号房认购协议书的房号填写错误，必然导致包括该认购协议书在内的三份协议书的履行存在一定障碍，彭琦未按约定的时间履行X、X号房认购协议书中支付首期款并非其单方原因所致。并且，城市假日公司于2013年5月4日向彭琦发出《关于某花园X栋X、X栋XX认购协议履约告知函》要求彭琦前来办理房号更改手续及就合同事宜接洽，而彭琦也在本案中表示愿意继续履行，且未不当延迟。因此，城市假日公司在此之后拒绝继续履行认购协议书理由不充分，原审判决限定在不得违反限购政策的前提下，支持彭琦要求继续履行合同的请求并无不当。因彭琦在本案所涉认购协议书的履行中不存在违约行为，原审判决以双方约定的优惠价130万元扣除彭琦已付定金10万元，认定彭琦支付剩余购房款120万元符合合同约定，本院予以维持。
综上所述，城市假日公司上诉理由不成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费16500元，由深圳市城市假日房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 钟 波
审 判 员 聂 效
代理审判员 许 莹 姣
二〇一四年三月十八日
书 记 员 陈晓莹（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。