福建省�州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0504民初735号
原告：泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行，住所地福建省泉州市洛江区万发街65号。
负责人：万远胜，支行行长。
委托诉讼代理人:黄慰珠，女，系该行员工。
委托诉讼代理人：杜长安，男，系该行员工。
被告：福建省泉州市永成畜牧有限公司，住所地福建省泉州市罗溪镇前溪工业小区。
法定代表人：黄自然。
被告：黄自然，男，1965年4月20日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
原告泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行（以下简称农商行洛江支行）与被告福建省泉州市永成畜牧有限公司（以下简称永成公司）、黄自然金融借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序,分别于2018年4月10日、2018年5月10日二次公开开庭进行了审理。原告农商行洛江支行委托诉讼代理人黄慰珠到庭参加诉讼，被告永成公司、黄自然经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行洛江支行向本院提出诉讼请求：1.永成公司立即偿还至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（暂计至2018年2月21日为1022875.78元）；2.黄自然对上述全部欠款承担连带保证责任；3.依法拍卖、变卖黄自然提供的抵押物（即黄自然名下4宗林权）的所得价款，农商行洛江支行在抵押范围内优先受偿；4.依法拍卖、变卖黄自然提供的抵押物（即黄自然名下位于福建省洛江区土地使用权）的所得价款，农商行洛江支行在抵押范围内优先受偿；5.依法拍卖、变卖黄自然提供的抵押物（即黄自然名下位于泉州市的房产）的所得价款，农商行洛江支行在抵押范围内优先受偿；6.永成公司、黄自然承担与本案相关的一切诉讼费用。事实与理由：2014年11月4日，永成公司向农商行洛江支行申请借款，双方签订《流动资金借款合同》（合同编号：HT9070230140006084），约定借款金额300万元，贷款用途为购买材料。借款期限自2014年11月4日至2015年10月8日止，贷款利率执行月利率8.5‰，还款方式为按月结息，到期还本，逾期罚息按借款利率加收50%，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。为保证上述债务履行，农商行洛江支行与黄自然签订一份《最高额保证合同》（合同编号：71087715032014企1001），约定：保证人自愿为债务人永成公司提供最高额连带保证担保，担保的债权本金最高余额为300万元整，担保的主债权发生期间为自2014年10月23日起至2016年10月22日止，担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。为保证上述债务履行，农商行洛江支行与黄自然签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：71087715032014企林抵01），约定：由黄自然名下4宗林权，即坐落于福建省泉州市洛江区的林权，为债务人永成公司提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为10198000元整，担保的主债权发生期间为自2014年10月23日起至2017年10月22日止，担保范围包括主合同项下主债�本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。双方共同向登记机关办理了抵押登记手续，有林权抵押登记证明书为据。为保证上述债务履行，农商行洛江支行与黄自然签订一份《最高额抵押合同》（合同编号罗支高抵2012企抵10018-1号），约定：由黄自然名下坐落于福建省洛江区的土地使用权，为债务人永成公司提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为275万元整，担保的主债权发生期间为自2012年10月9日起至2015年10月8日止，担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。双方共同向登记机关办理了抵押登记手续。为保证上述债务履行，农商行洛江支行与黄自然签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：罗支高抵2012企抵10018-2号），约定：由黄自然名下坐落于泉州市�房产，为债务人永成公司提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为25万元整，担保的主债权发生期间为自2012年10月9日起至2015年10月8日止，担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。双方共同向登记机关办理了抵押登记手续。上述合同签订后，农商行洛江支行依约发放贷款，截至2018年2月21日，永成公司尚欠利息、罚息、复利1022875.78元未归还，黄自然也未按约履行其担保义务。农商行洛江支行故起诉。
庭审中，农商行洛江支行明确诉讼请求第一项利息、罚息、复利的起算时间为2015年8月21日。
审理中，农商行洛江支行将第四项诉讼请求变更为“依法拍卖、变卖永成公司提供的抵押物（即永成公司名下的位于福建省泉州市洛江区土地使用权）的所得价款，农商行洛江支行在抵押范围内优先受偿”；将第五项诉讼请求变更为“依法拍卖、变卖永成公司提供的抵押物（即永成公司名下的位于福建省泉州市的房产）的所得价款，农商行洛江支行在抵押范围内优先受偿”。
永成公司、黄自然未作答辩。
农商行洛江支行围绕诉讼请求提交如下证据：
1.永成公司营业执照、组织机构代码证、黄自然的身份证，证明永成公司、黄自然的主体资格；
2.《流动资金借款合同》，证明永成公司向农商行洛江支行申请流动资金借款事实及相关约定；
3.《最高额保证合同》，证明担保人�供担保的事实及相关约定；
4.《最高额抵押合同》、他项权证、林权抵押登记状况表，证明抵押人提供抵押担保并办理登记的事实及相关约定；
5.支付申请书、借款借据，证明农商行洛江支行已经依约发放贷款；
6.欠息证明，证明永成公司拖欠贷款本息的事实和金额；
7.逾期催收通知书，证明农商行洛江支行向永成公司、黄自然催款过，诉讼时效中断；
8.说明书，永成公司、黄自然自愿以其名下四项资产作为抵押财产提供担保。
本院认为，永成公司、黄自然未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、�证的权利。农商行洛江支行提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月4日，农商行洛江支行与永成公司签订编号为HT9070230140006084《流动资金借款合同》，约定：1.永成公司向农商行洛江支行借款300万元，贷款用途为购买饲料。借款期限自2014年11月4日至2015年10月8日止，贷款利率执行浮动利率，在基准利率基础上上浮70%确定，本合同签订时执行月利率8.5‰，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；2.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款利率计收罚息，即按合同利率加收50%计收利息。对不能按时支付的利息，按逾期罚息计收复利；3.本合同项下的借款担保方式为抵�、保证担保，详见71087715032014企林抵01、71087715032014企1001号合同。2014年10月23日，农商行洛江支行与黄自然签订编号71087715032014企1001《最高额保证合同》，约定：1.保证人黄自然自愿为债权人农商行洛江支行自2014年10月23日起至2016年10月22日止，与债务人永成公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为300万元整。上述期间为最高额担保债权的确定期间，在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2016年10月22日；2.担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证，本合同项下如有多个保证人，各保证人均承担连带责任保证。无论债权人�主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2014年10月23日，农商行洛江支行与黄自然签订编号71087715032014企林抵01《最高额抵押合同》，约定：1.抵押人黄自然自愿为抵押权人农商行洛江支行自2014年10月23日起至2017年10月22日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高额为10198000元。上述期间为最高额担保债权的确定期间；2.抵押物为坐落于福建省泉州市洛江区的林权。双方向登记机关办理了抵押登记手续。2012年10月9日，农商行洛江支行与永成公司签订编号为罗支高抵2012企抵10018-1号《最高额抵押合同》，约定：1.抵押人永成公司自愿为抵押权人农商行洛江支行自2012年10月9日起至2015年10月8日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为275万元。上述期间为最高额担保债权的确定期间；2.抵押物为永成公司所有的坐落于福建省泉州市洛江区的集体土地建设用地使用权。双方向登记机关办理了抵押登记手续。2012年10月9日，农商行洛江支行与永成公司签订编号罗支高抵2012企抵10018-2号《最高额抵押合同》，约定：1.抵押人永成公司自愿为抵押权人农商行洛江支行自2012年10月9日起至2015年10月8日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为25万元。上述期间为最高额担保债权的确定期间；2.抵押物为永成公司所有的坐落于泉州市的房产。双方向登记机关办理了抵押登记手续。以上三份《最高额抵押合同》均约定：1.抵押担保的范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿�、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；2.本合同所担保的债权如有多个物的担保，抵押权人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人均有权直接要求抵押人承担担保责任。上述合同签订后，农商行洛江支行依约发放贷款，但永成公司偿还利息至2015年8月20日，自2015年8月21日起未依约偿还利息。2017年12月20日，永成公司偿还借款本金300万元，尚欠利息、罚息、复利为1001593.96元。截至2018年2月21日，永成公司尚欠利息、罚息、复利1022875.78元。2017年9月30日，农商行洛江支行向永成公司、黄自然送达《逾期催收通知书》，要求永成公司、黄自然在收到通知之日起七日内�偿全部欠款。黄自然亦未按约履行抵押、保证担保责任，永成公司亦未履行抵押担保责任。
本院认为,农商行洛江支行与永成公司之间的借款、抵押合同关系，与黄自然之间的抵押、保证合同关系，主体适格，双方真实意思表示，内容未违反法律法规等强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。现永成公司未按合同约定履行义务，农商行洛江支行依合同行使权利，符合法律规定。农商行洛江支行按照合同约定发放贷款后，永成公司在借款期限届满后仅偿还了本金，未依约偿还利息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，永成公司应立即偿还尚欠农商行洛江支行自2015年8月21日起按合同约定和中国人民银行规定计算的利息、罚息、复利。根据合同关于保证责任的约定，虽然本案的保证期间于2017年10月8日届满，但农商行洛江支行曾于保证期间届满前要求黄自然承担保证责任，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十四条第二款的规定，从农商行洛江支行要求黄自然承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效，即本案保证合同的诉讼时效自2017年9月30日开始计算。因此，黄自然应对上述欠款承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向永成公司追偿。黄自然以其所有的位于福建省泉州市洛江区的林权，永成公司以其所有的位于福建省泉州市洛江区的集体土地建设用地使用权、福建省泉州市洛江区的房产为本案借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，在永成公司违约时，农商行洛江支行有权要求永成公司、黄自然承担抵押担保责任，并依法享有对黄自然提供的抵押财产[位于福建�洛江区的林权]，依法享有对永成公司提供的抵押财产[即位于福建省泉州市洛江区的集体土地建设用地使用权、福建省泉州市的房产]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，农商行洛江支行要求永成公司支付尚欠自2015年8月21日起的利息、罚息、复利的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。农商行洛江支行要求黄自然承担保证责任，要求对永成公司、黄自然提供的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。永成公司、黄自然经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三�一条、第四十二条第（三）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十一条、第三十四条第二款规定，判决如下：
一、福建省泉州市永成畜牧有限公司应在本判决生效后十日内偿付泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行自2015年8月月21日起至实际付清款项之日止的利息、罚息、复利（2018年2月21日前的利息、罚息、复利为1022875.78元，自2018年2月22日起至实际付清款项之日止的利息、罚息和复利按合同约定和中国人民银行有关规定计付）；
二、黄自然对本判决第一项确定的债务承�连带清偿责任，其承担保证清偿责任后，有权向福建省泉州市永成畜牧有限公司追偿；
三、泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行对黄自然提供的抵押财产(位于福建省泉州市洛江区的林权)享有抵押权，有权以折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
四、泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行对福建省泉州市永成畜牧有限公司提供的抵押财产（即位于福建省泉州市洛江区的集体土地建设用地使用权、位于福建省泉州市的房产）享有抵押权，有权以折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14006元，减半收取7003元，由福建省泉州市永成畜牧有限公司、黄自然共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林晓玲
二〇一八年五月十五日
书记员 苏璐萍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还�款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确�，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求�证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利�的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合�的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。