山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第1507号
原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行，住所地济南市。
代表人刘勇中，行长。
委托代理人李善平，山东泉舜律师事务所律师。
委托代理人徐恒，山东泉舜律师事务所实习律师。
被告于利强，男，1974年8月22日出生，汉族，住山东省乳山市其他身份情况不详。
被告隋立美，女，1980年4月29日出生，汉族，住山东省莱阳市。其他身份情况不详。
原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行与被告于利强、隋立美金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行代表人刘勇中的委托代理人李善平、徐恒到庭参加了诉讼。被告于利强、隋立美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行（以下简称建设银行市中支行）诉称，原被告于2010年8月12日签订《个人住房借款合同》一份，约定被告向原告借款31万元，用于购买济南市市中区玉函南区14号楼2-401室房产，借款期限为300个月（即自2010年8月12日至2035年8月12日），月利率浮动利率，以委托扣款方式采用等额本息还款法按月还款，被告以所购房产提供抵押担保。合同签订后，原被告办理了房屋抵押登记。原告依约一次性发放给被告贷款31万元，而被告却违反合同约定，没有按时足额还款。诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款本金286844.36元、利息4865.88元（暂计算至2014年8月12日）及自2014年8月13日起至判决生效之日止的新增利息（按合同约定计算）；2、被告赔偿原告经济损失（律师费）16900元；3、原告对抵押房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、送达费等因诉讼实际支出的费用。
庭审中，原告明确第1项诉讼请求为要求被告于利强、隋立美偿还截止到2015年2月2日的欠款本金283885.11元，利息10206.11元（包括罚息）及自2015年2月3日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）；第3项诉讼请求为原告对被告于利强名下位于济南市市中区玉函南区14号楼2-401室的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款在第1、2项诉讼请求范围内优先受偿；第4项诉讼请求仅指案件受理费、保全费。
被告于利强、隋立美未答辩。
经审理本院认定，被告于利强与被告隋光美于2010年2月4日在乳山市民政局婚姻登记处登记结婚。
2010年7月16日，被告于利强向原告建设银行市中支行递交《个人住房借款申请书》，申请借款金额31万元，申请借款期限25年，借款用途购买住房，申请借款种类二手房贷款。2005年5月24日，被告于利强（借款人）与原告建设银行市中支行（贷款人）签订编号为370616308-013-2010000278号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人借款本金为人民币31万元；借款期限为300个月（即2010年8月12日至2035年8月12日）；借款人应将借款用于购置济南市市中区玉函南区14号楼2-401室房产；合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中的借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息行为；合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，合同项下的贷款的利率调整日为每年的1月1日；借款人首付款金额为人民币13.2万元；贷款人将款项一次划入借款人指定账户。账户名称李锦婷，账号2341029980130525674，开户银行中国建设银行股份有限公司；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1821.09元；贷款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项的均构成违约，出现上述违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；贷款人有权从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户上划收任何币种的款项用以抵偿借款人应付款项；贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失；贷款人有权行使担保权利；贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人自愿以上述所购房产提供抵押担保，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。
2010年8月10日，济南市房产管理局为上述抵押房屋办理了抵押登记，并颁发了济房他证中字第0509**号房屋他项权证，该房屋他项权证中记载的房屋所有权人为于利强，房屋他项权人为建设银行市中支行，债权数额为31万元。
2010年8月12日，原告建设银行市中支行向被告于利强发放贷款31万元并打入被告于利强指定的帐户中。被告于利强自2014年1月12日起未按约还款，截止至2015年2月2日，被告于利强尚欠原告借款本金283885.11元，利息10206.11元（含罚息）。
上述事实，有个人住房借款申请书、中国建设银行个人贷款业务调查申报审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、结清试算单、房屋他项权证、结婚登记审查处理表及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告建设银行市中支行与被告于利强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人意思真实表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务，原告建设银行市中支行向被告于利强依约发放贷款后，在借款期限内，被告于利强自2014年1月份开始未按约还款，截止至2015年2月2日，被告于利强尚欠原告借款本金283885.11元，利息10206.11元（含罚息），已构成违约，应承担相应的违约责任。因合同当事人在借款合同中明确约定贷款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项的均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金。因此原告要求被告于利强偿还借款本金及利息（含罚息、复利），事实清楚，理由正当，本院予以支持。原告主张被告赔偿律师代理费16900元，但未提交相关证据证实该费用实际发生，故对原告的该项主张，本院不予支持，原告可在证据充分后另行主张权利。本案所涉借款发生于被告于利强与被告隋立美夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，因此被告隋立美依法应承担共同还款责任。被告于利强名下位于济南市市中区玉函南区14号楼2-401室房产依法办理了抵押物登记，依据有关法律规定，原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于利强、隋立美于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行借款本金283885.11元。
二、被告于利强、隋立美于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行截止至2015年2月2日的利息（含罚息）10206.11元及自2015年2月3日起至本判决生效之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息（含罚息、复利）。
三、原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行对被告于利强名下位于济南市市中区玉函南区14号楼2-401室房产的折价或拍卖、变卖的价款，在上述第一、二项判决内容范围内优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5930元、保全费2070元，共计8000元。由原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行负担440元，由被告于利强、隋立美负担7560元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郭庆军
审 判 员 赵同庆
人民陪审员 尹翠美
二〇一五年二月二十六日
代理书记员 黄 琤