江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初5649号
原告：潘霞，女，1972年1月19日生，汉族，住宜兴市。
委托诉讼代理人：陈琦，江苏环科园律师事务所律师。
被告：吴红娟，女，1973年10月8日生，汉族，住宜兴市。
被告：庄彬，男，1968年1月14日生，汉族，住宜兴市。
委托诉讼代理人：余永伟（受吴红娟、庄彬的共同授权委托），宜兴市芳桥法律服务所法律工作者。
原告潘霞与被告吴红娟、庄彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，于同年7月4日公开开庭进行了审理。原告潘霞的委托诉讼代理人陈琦、被告吴红娟、庄彬的共同委托诉讼代理人余永伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘霞向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方签订的房产买卖协议；2、判令两被告退还其购房款88万元，并支付违约金20万元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年8月2日，其向吴红娟、庄彬购买宜兴市东郊三期的拆迁安置期房两套（含车库2间），双方签订了房产买卖协议，约定购房价为88万元。同日，吴红娟、庄彬收到其购房款60万元，并向其提供了证明他们对该房屋具备所有权的材料，同时庄彬也承诺该两套房产无一房多卖或多抵。如有此情况发生，则承担所有责任。同年8月5日其支付购房款25万元。2015年2月5日其支付余款3万元，双方以借条形式进行确认。事后其催促办理手续，吴红娟、庄彬竟然告知其已无法交房及过户，导致其无法实现合同目的。另吴红娟、庄彬于2015年2月10日协议离婚，其购房及付款发生在他们婚姻关系存续期间，且所购房屋原系吴红娟、庄彬的夫妻共同财产，吴红娟、庄彬应当承担连带责任。为此诉至法院，请求支持其诉请。
被告吴红娟辩称：一、对潘霞的诉讼请求有异议，双方不是单纯的房屋买卖，而是庄彬向潘霞丈夫张勇借款60万元，在归还借款过程中，双方约定以本案诉争房屋抵债，并对房屋价格超过部分另行支付部分款项。实际上签订房屋买卖协议后，潘霞家庭仅付款28万元，其余60万元是原先的借款。造成本案诉讼非其方原因，诉争房屋系其与庄彬2011年6月20日从王英处因债权债务抵偿所得，与潘霞签订买卖协议后，其也在积极协调相关关系，争取早日将房屋过户到潘霞名下。但由于王英的原因导致现在房屋过户有困难；二、其与庄彬已经离婚，双方对婚姻存续期间的相关事项已经达成一致，本案诉争纠纷由庄彬个人承担，与其无关；三、其已经通过司法途径处理与王英之间的相关问题，故其与潘霞之间的房屋买卖协议是否要解除，暂时无法肯定答复。对要求返还购房款88万元不认可，因其中的60万元是借款。如果双方之间的房屋买卖协议无效或者解除，庄彬应当返还潘霞购房款28万元。对违约金不认可，双方对违约金没有明确约定，且本案诉争金额大部分为借款，对房屋买卖价款潘霞没有足额支付。
被告庄彬辩称：其与吴红娟的答辩意见一致。对于吴红娟的第二点答辩意见认可，由其本人独自承担本案的法律后果。
本院经审理认定事实如下：
2011年6月20日，吴红娟与王汉生、裴美娟、王英签订房屋买卖协议书，约定王汉生、裴美娟、王英将其实际所有的位于宜兴市宜城街道边庄村姚家田组的两套房屋，房号分别为东三A区6幢1101室（125.98平方米）车库号31号（16.2平方米），东三B区6幢301室（120.85平方米）车库号9号（4.86平方米），以70万元的价格卖与吴红娟；双方同意以现金付款方式在签订本协议时一次性付款；王汉生、裴美娟、王英应在签订本协议时将拆迁安置房屋相关的书面资料原件交给吴红娟等内容。同日，王英向吴红娟出具收条一份，载明收到吴红娟房款现金70万元。
庄彬于2011年7月30日、2012年2月7日分别向潘霞丈夫张勇借款50万元和10万元，合计60万元。2013年8月2日，吴红娟与潘霞签订房产买卖协议，约定吴红娟将坐落于本市东郊三期的房产（房屋所有权证及土地使用权证待领）出售给潘霞，出售房屋状况如下：A6幢1101房建筑面积125.98㎡，自库31#16.2㎡，B6幢301房建筑面积120.85㎡，自库9#4.86㎡，以上面积以房产证为准；双方商定房屋成交总价为88万元。具体付款方式：2013年8月2日付60万元，2013年8月10日前再付25万元，余款3万元作为今后房产证、土地证过户保证金，于该两套房产拿到钥匙后，壹个月内付清；吴红娟按政府通知可领钥匙起将房产交付给潘霞；吴红娟应保证上述房产的权属清楚，若发生与吴红娟该房产有关的产权纠纷或债权债务纠纷，概由吴红娟负担，由此给潘霞造成的经济损失，由吴红娟负责赔偿；双方达成协议后，若吴红娟悔约，应书面告知潘霞，并在10日内将已付购房款返还给潘霞，同时支付违约金50万元给潘霞等内容。同日，吴红娟向潘霞出具收条一份，载明收到潘霞购房款60万元，该笔购房款系上述张勇借给庄彬的60万元借款转付。吴红娟将案涉房屋的宜兴市集体土地房屋拆迁安置协议书、宜兴市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书、吴红娟与王英等人签订的房屋买卖协议书、收条等原件交付给了潘霞。庄彬并向潘霞作出承诺，承诺“东郊三期”二套A6幢1101室及B6幢301室无一房多卖或多抵。如有此情况发生，则由本人承担所有责任。2013年8月5日，潘霞向吴红娟支付购房款25万元。2015年2月5日，庄彬以借款形式收到购房款3万元。
吴红娟与庄彬原系夫妻关系，双方于2015年2月10日协议离婚。离婚时双方约定，双方婚内无共同债权债务。若有，各自经手的债权债务，离婚后由经手人享有和承担，与另一方无关。后因吴红娟、庄彬未向潘霞交付案涉房屋，潘霞诉至本院。庭审中，吴红娟、庄彬陈述称，案涉房屋其不能交付的原因是该房屋内已经有其他人在居住，可能是被王英又卖给了其他人。
上述事实，有房屋买卖协议书、宜兴市集体土地房屋拆迁安置协议书、宜兴市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书、收条、借条、房产买卖协议、承诺书、转账凭条、取款凭条、离婚登记审查处理表、离婚协议书及本院庭审记录等证据在卷佐证。
本院认为：吴红娟与潘霞签订房产买卖协议，将其从王英等人处购买的两套拆迁安置房及车库出卖给潘霞，并将庄彬向潘霞家庭借款60万元转化为已付购房款，并对房屋的交付、尾款支付、违约责任承担等权利义务作出约定，同时庄彬也承诺上述房屋无一房多卖或多抵，否则由其承担所有责任。上述房产买卖协议及承诺，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，潘霞已按约向吴红娟支付了购房尾款。上述拆迁安置房屋相关单位已经返还，但吴红娟至今未向潘霞交付，且该房屋内有其他人在居住使用，吴红娟无法交付该房屋，已构成违约，致使潘霞不能实现合同目的，对于潘霞主张要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。吴红娟、庄彬认为，不能交付房屋的原因是由王英造成，而非其方原因造成，系另一法律关系，与本案无涉。合同解除后，潘霞已经支付的购房款88万元，吴红娟应予返还，并应承担相应的违约责任。吴红娟、庄彬认为潘霞支付的购房款为28万元，对房屋买卖价款没有足额支付的抗辩主张与事实不符，本院不予采纳。根据合同约定，若吴红娟悔约，应向潘霞支付违约金50万元，现潘霞自愿将违约金调整为20万元，综合本案实际损失、当事人过错程度等因素，对于潘霞的该项主张，本院予以支持。案涉房屋买卖行为发生在吴红娟与庄彬婚姻关系存续期间，上述债务应为吴红娟与庄彬的夫妻共同债务，庄彬应对该债务承担共同还款责任。吴红娟、庄彬认为，双方已经离婚，案涉纠纷由庄彬个人承担，与吴红娟无关的主张，本院不予支持。综上，潘霞的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定，判决如下：
一、解除潘霞与吴红娟于2013年8月2日签订的房产买卖协议。
二、吴红娟、庄彬于本判决发生法律效力之日起十日内返还潘霞购房款80万元，并支付违约金20万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14520元，减半收取计7260元，由吴红娟、庄彬负担。该款已由潘霞预交，本院不再退还，由吴红娟、庄彬于本判决发生法律效力之日起十日内向潘霞支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 严勤芬
二〇一七年十二月十二日
书记员 朱良军