广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初6914号
原告：李素美，女，1967年5月17日出生，汉族，身份证住址福建省厦门市思明区，
原告：陈蓝翔，男，1990年5月23日出生，汉族，身份证住址福建省厦门市湖里区，
委托诉讼代理人：何双龙，广东奥纪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘正雄，广东奥纪律师事务所实习律师。
被告：中山市星汇房地产有限公司，住所地广东省中山市石岐区中山二路4号五栋底层，统一社会信用代码914420007929560264。
法定代表人：卢健儿，董事长。
委托诉讼代理人：谭顺宁，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张锦山，广东邦仁律师事务所律师。
原告李素美、陈蓝翔与被告中山市星汇房地产有限公司（以下简称星汇公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年4月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李素美、陈蓝翔共同委托诉讼代理人何双龙，被告星汇公司委托诉讼代理人谭顺宁、张锦山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李素美、陈蓝翔向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告签订的认购书；2.被告退还两原告购房定金100000元，并自至起诉之日起至全部清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率向两原告支付利息。事实和理由：2016年7月10日，两原告与被告签订认购书，约定两原告认购被告开发的位于中山市××区××房。当日两原告向被告支付定金100000元。其后，两原告在与被告正式签订商品房买卖合同时，发现被告出示的商品房买卖合同及补充协议的相关条款内容显失公平，且有多处违反法律规定。为此，两原告委托代理人与被告工作人员进行了多次磋商，要求对相关条款进行合理协商和修改，但被告工作人员始终以该合同为“中山市统一文本”、“已上报国土房管部门备案”为由，拒绝任何协商与修改，导致双方至今未能签订正式的商品房买卖合同。两原告认为，两原告与被告就正式合同的内容无法达成一致意见，依据相关法律规定，应解除认购协议，被告向两原告返还定金。为维护自身合法权益，两原告特提起本案诉讼。
原告李素美、陈蓝翔对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.星汇湾认购书；2.收据单；3.银行划账存根；4.星汇湾草稿合同；5.微信语音及文字；6.短信图片；7.现场录音；8.两原告合同修改意见；9.公证委托书；10.姚敏、黄玲林、李燕珊名片；11.律师函及邮单；12.李素美机票；13.社保证明。
被告星汇公司辩称：两原告与被告签订的认购书约定两原告需在2016年8月30日之前支付首期款1139623.09元，且需签署正式中山市商品房买卖合同及相关文件，办理相关的按揭手续，但两原告至今仍未依约履行上述义务，已经构成根本违约。认购书第三条中约定两原告对所购之物业基本情况及相关情况，已做充分了解，且已了解并认可被告提供的中山市商品房买卖合同条款及补充协议之内容，两原告不得以对中山市商品房买卖合同条款及补充协议之内容存在异议为理由而拒绝签署，另在认购书第三条中已经明确两原告在签订认购书前已经阅读，并且认可认购须知、中山市商品房买卖合同含补充协议及其他的附件，前期物业服务协议业主临时管理规约等资料，对认购物业的状况充分了解。另外，在被告销售中心，被告已经设有专门的地方公示上述文件资料。综上，两原告的诉讼请求缺乏事实依据以及法律依据，请求法院依法驳回两原告的诉讼请求。
被告星汇公司就其辩解在举证期限内提交的证据有：1.公示现场照片；2.公示文件；3.邮政快递单、邮件跟踪查询结果；4.律师函。
本院经审理认定事实如下：2016年7月10日，星汇公司（甲方）与李素美、陈蓝翔（乙方）签订星汇湾认购书，约定：乙方认购甲方开发建设的广东省中山市石岐区星汇湾4幢25层01房，建筑面积为293.07平方米，套内建筑面积为228.08平方米，认购房总价为3789623元；签订认购书时，乙方应向甲方支付定金100000元；付款方式：首期楼款1139623元，须于2016年8月30日前付清；楼款余额2650000元，须于2016年8月30日前办理银行按揭并提供贷款所需资料。乙方须于2016年8月30日或之前，携带本认购书、定金收据、本人身份证及复印件和购房款等材料亲临星汇湾营销中心签署正式中山市商品房买卖合同及相关文件，如申请按揭须同时签署并提交符合银行按揭条件的所需文件（包括结婚证、户口本、本人财产证明、收入证明、银行流水账、供款存折等材料，具体以银行要求提供的材料为准），乙方对所购之物业基本情况及相关情况已作充分了解，且已了解并认可甲方提供的中山市商品房买卖合同条款及补充协议之内容，乙方不得以对中山市商品房买卖合同条款及补充协议之内容存在异议为理由而拒绝签署。如乙方有下列任一情况，均视为违约，甲方无需通知乙方并有权即时作出单方面解约处理，届时甲方除可将乙方所交之全部款项（包括但不限于定金、房款）作为违约金没收外，并有权以任何方式将该物业另行出售，因转售获得之利益全部归甲方所得，如转售价不足弥补甲方之损失，不足之数，由乙方负责赔偿：（1）不按约定签订中山市商品房买卖合同（含补充协议及其他附件）；（2）办理按揭所需文件未能依时提交；（3）未按约定交付齐购房款；（4）逾期未签订前期物业服务协议、业主临时管理规约；（5）逾期未履行其他认购条款。在未签署中山市商品房买卖合同前，不论何种原因甲方不能出售该物业时，甲方只需退还所收定金及已付楼款本金（若有）给乙方，并按照当期中国人民银行规定的活期利率标准计算利息赔偿给乙方，在退还所收定金及已付楼款本金（若有）及赔偿附加息后，本认购书自动作废，双方权利义务即时终结。中山市商品房买卖合同、个人住房抵押贷款合同及相关文件必须由乙方本人签署，如须委托他人，则代理人需持有公证委托文件文书方代为办理购楼手续。关于业主临时管理规约和前期物业服务协议，乙方同意在签署中山市商品房买卖合同时，或在甲方指定的日期，签署业主临时管理规约和前期物业服务协议。乙方确认在签订本认购书前已阅读并认可认购须知（含购房者需缴纳费用明细）、中山市商品房买卖合同（含补充条款及其他附件）、前期物业服务协议、业主临时管理规约、认购物业的平面图、规划示意图、认购书等资料，对认购物业的状况充分了解。甲方不认可超越前述资料的口头承诺。如由于乙方违约，导致乙方解除认购书、或者向乙方追讨购房款及违约金或其他费用、或者要求乙方承担其他违约责任的，甲方有权要求乙方承担甲方因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方在履认购书过程中如产生争议，应通过平等协商解决，如协商不成，任何一方均可向该物业所在地的人民法院起诉解决。该认购书还约定了其他事项，由李素美签名，星汇公司盖章确认。另外，在该认购书上并没有陈蓝翔的签名，庭审中，陈蓝翔对该认购书予以确认，星汇公司亦予以确认。
2017年7月10日，李素美、陈蓝翔向星汇公司支付定金100000元，星汇公司对此予以确认。
2016年9月27日，案外人陈春和以及李素美、陈蓝翔委托黎建莲办理购买涉讼房地产相关事宜，委托期限自签署委托书之日起至上述所有委托事项办理完毕时止。其后，李素美、陈蓝翔称，在2016年9月30日开始至10月中旬期间，黎建莲与姚敏、黄玲林、李燕珊三名工作人员进行微信以及现场协商，黎建莲依李素美、陈蓝翔的委托要求星汇公司对中山市商品房买卖合同及其补充协议进行修改，因星汇公司不同意修改，导致双方未正式签订中山市商品房买卖合同。李素美、陈蓝翔并有提供姚敏、黄玲林、李燕珊的名片以及参保情况复函证实其身份情况。星汇公司称姚敏、黄玲林是销售代理公司的工作人员。
2016年12月2日，星汇公司委托广东邦仁律师事务所向李素美、陈蓝翔发出律师函，声明其未遵照认购书履行义务的行为，已经构成根本违约，星汇公司有权单方面解除认购书，没收定金100000元，另行出售认购物业，要求李素美、陈蓝翔在收到函件3天内与星汇公司联系，付清首期款，签署正式的中山市商品房买卖合同。
2016年12月20日，李素美、陈蓝翔委托广东奥纪律师事务所向星汇公司发出律师函，请求星汇公司联系李素美、陈蓝翔正式商谈并修改商品房买卖合同的相关条款，以期尽快达成一致意见，完成交易。
但是，李素美、陈蓝翔与星汇公司最终并未达到一致意见，完成签署正式商品房买卖合同等手续，李素美、陈蓝翔遂诉至本院，主张前述权利。
另查：因认购书中约定李素美、陈蓝翔应在2016年8月30日之前携带相关材料到星汇公司签订正式商品房买卖合同。但根据李素美、陈蓝翔的举证，其在2016年9月30日开始才跟相关人员进行协商。法庭询问8月至10月期间发生了什么事情，有无进行过沟通，李素美、陈蓝翔回答其一直等待网签，2016年9月30日之时，姚敏才添加了黎建莲的微信，沟通可以进行网签事宜。另外，庭审中，星汇公司明确，涉讼房地产已于2017年年初另售他人。
本院认为：本案是商品房预约合同纠纷。李素美、陈蓝翔与星汇公司之间签订的认购书是各方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，认购书合法有效，各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。
李素美、陈蓝翔与星汇公司签订的认购书，性质是预约合同，各方仍可就正式商品房买卖合同的条款进行进一步磋商。认购书中约定，各方应于2016年8月30日之前签订正式商品房买卖合同，但结合庭审查明，李素美、陈蓝翔的委托人黎建莲与姚敏在2016年9月30日才开始进行沟通，李素美、陈蓝翔作为普通销售者，其能提供姚敏的名片，且与姚敏进行了一定程度的探讨协商，可证实李素美、陈蓝翔相信姚敏是有权转达星汇公司的意见，而不论其是星汇公司的员工还是销售代理公司的员工。从黎建莲与姚敏的微信记录可以反映出，各方协商实际更改了签署正式商品房买卖合同的时间为2016年10月14日以前，因此，从2016年9月30日至10月中旬期间，各方协商修改或签署正式商品房买卖合同之时，各方均不存在违约行为。
后李素美、陈蓝翔多次与星汇公司就正式商品房买卖合同的条款进行微信、现场沟通协商，并能提供微信记录、现场音频、律师函等证据形成证据链予以证实，李素美、陈蓝翔的这一系列行为较符合逻辑以及生活常理，故本院认定李素美、陈蓝翔曾与星汇公司就签订正式商品房买卖合同进行了多次磋商，但各方并未就正式商品房买卖合同的条款达成一致意见，这并不归责于任意一方当事人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，李素美、陈蓝翔诉请解除认购书，星汇公司向其返还定金100000元，于法有据，本院予以支持。
至于李素美、陈蓝翔主张的利息问题，其主张自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，但根据各方签订的认购书中约定，如果存在星汇公司需要向李素美、陈蓝翔返还款项的情形，则应该按照中国人民银行规定的活期存款利率计算利息。因此，本院确定李素美、陈蓝翔的利息请求应自起诉之日起按照中国人民银行同期活期存款利率计算。
综上所述，李素美、陈蓝翔诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告李素美、陈蓝翔与被告中山市星汇房地产有限公司于2016年7月10日签订的认购书；
二、被告中山市星汇房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李素美、陈蓝翔退还定金100000元及利息（利息的计算方式为：以100000元为计算基准，自2017年4月21日起按照中国人民银行同期活期存款利率计算至实际清偿之日止）；
三、驳回原告李素美、陈蓝翔的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2300元（原告李素美、陈蓝翔已预交），由被告中山市星汇房地产有限公司负担（被告中山市星汇房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告李素美、陈蓝翔）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁丹妮
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 梁素轼
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 姚 瑶
石丽娜