浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0481民初7567号原告：林飞，男，1983年12月9日出生，汉族，住海宁市。原告：陈艳丽，女，1986年9月15日出生，汉族，住海宁市。两原告共同委托诉讼代理人：金筱玲，浙江康恒律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：夏玉锋，浙江康恒律师事务所律师。被告：张建羽，男，1968年8月8日出，汉族，住海宁市。被告：张月群，女，1974年4月3日出生，汉族，住海宁市。原告林飞、陈艳丽与被告张建羽、张月群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因只能以公告方式向被告张建羽送达法律文书，故又依法组成合议庭。经本院院长批准，本案延长审限2个月。本案分别于2017年5月24日、8月16日两次公开开庭进行审理。两原告委托诉讼代理人夏玉锋到庭参加诉讼，被告张建羽、张月群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林飞、陈艳丽向本院提出诉讼请求：1.要求两被告归还购房款463000元；2.要求两被告支付违约金354640元（从2015年10月23日起至2016年11月30日止，按照房屋价款每日千分之一计算）。在庭审过程中，原告方自愿放弃部分诉讼请求，将上述第2项诉讼请求变更为：要求两被告支付以463000元为基数自2015年10月20日起按照银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止的利息损失。事实和理由：2015年10月，两被告因资金紧张，欲将坐落于海宁市海洲街道百合新城星辉苑9幢1单元1102室（以下简称：星辉苑1102室）房屋出售，原告方经与被告方联系后，双方达成买卖房屋的合意，并就房屋的交付日期、违约责任等进行约定。原告方于2015年10月20日支付部分购房款463000元，但两被告未交付房屋，且该房屋实际已转让给他人。被告张建羽未答辩，但在本院向其制作的询问笔录中称：其与本案原告并不相识，也未将星辉苑1102室转让给原告方，2015年10月20日收到463000元是事实，但这笔钱是其向别人借的钱，具体已经想不起来了，也不知道房产证原件为什么会在原告方手里，当时是将原件交给另外一个债权人的。被告张建羽未向本院提交证据。被告张月群向本院提交答辩状称：其与张建羽早已经离婚，本案原、被告之间并不存在房屋买卖关系，实际是原告方与张建羽之间的借款关系，被告张月群也未收到过原告的任何款项，星辉苑1102室的房产证原件一直在被告张建羽那里。被告张月群未向本院提交证据。原告方围绕诉讼请求，依法提交房屋所有权证、国有土地使用证、契证、门牌证、《房产买卖契约》、海宁市房地产四证联办申请书、家庭唯一住房诚信保证及申请查档情况表、中国农业银行卡银行交易明细清单、海宁市不动产登记查询证明。由于被告方未到庭质证，本院只能对证据的形式要件进行审查并认为，原告方提供的证据均系原件，具有真实性、关联性、合法性，本院予以认定。对上述本院认定的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依职权调取（2015）嘉海商初字第2112号协助执行通知书1份，载明本院于2015年10月20日查封了星辉苑1102室房屋，查封期限三年,原告方对此无异议。本院依职权向陈志鸿、陈金祥制作询问笔录各1份，陈志鸿陈述：“我是海宁易家不动产经纪服务所工作人员，2015年10月21日中午，林飞来找我，林飞是我朋友陈金祥的朋友，还有张建羽、张月群一起来的，当时他们说谈好了星辉苑1102室房屋以880000元的价格转让，让我帮忙起草一份合同，我当时直接拿了行政中心办理过户的合同范本，并填写了相关的信息，因为该份合同需要办理过户手续时当面签字，所以当时他们几个都没有签字，本来他们打算当天下午去办理产权过户手续，但是由于该房屋被查封了所以没有办成。”陈金祥陈述：“我和林飞、张建羽都是认识的，当时张建羽因为资金紧张，也怕星辉苑1102室房屋被法院查封，想低价处理，就问我有没有人想买，当时林飞和他一个朋友都有想法，我们还约了一起去看房，张建羽让他一个朋友来开门的，后来林飞的朋友觉得房子有点小不要了，林飞比较中意想买的。最终房屋价格是张建羽和林飞谈的，林飞帮张建羽支付了剩余贷款款项，但是第二天去办理过户手续时才知道房子已经被法院查封了，所以没有办成。”原告方对上述询问笔录无异议，两被告未到庭质证，因该2份询问笔录系本院依职权制作，本院对其形式真实性予以认定。结合上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：星辉苑1102室房屋原登记于被告张建羽、张月群名下，系两被告共有。2015年10月20日，原告林飞通过其中国农业银行账户62×××73向被告张建羽银行账户62×××95转账463000元。2015年10月21日，海宁市地名办公室发放证号为HZ034358的星辉苑1102室房屋门牌证，登记产权人为原告林飞。原告方提交的《房产买卖契约》中载明，被告方于2015年10月21日将星辉苑1102室房屋以880000元的价格转让给原告方，但是双方未在该份《房产买卖契约》上签字；原告提交的《家庭唯一住房诚信保证及申请查档情况表》载明，海宁市地方税务局硖石税务分局于2015年10月21日已就原告方及其子女的住房登记记录进行查询。上述星辉苑1102室房屋的原房屋所有权证、国有土地使用证、契证、门牌证四证原件均由原告方持有。另查，星辉苑1102室房屋已于2015年10月20日被本院在（2015）嘉海商初字第2112号案件中查封，查封期限三年。现星辉苑1102室房屋的登记权利人为案外人唐朝向、沈双英。本院认为，本案原、被告间虽未就星辉苑1102室房屋的买卖签订相应的房屋买卖合同，但结合本案证据及当事人的陈述，本院对双方就星辉苑1102室房屋的买卖进行磋商的事实予以确认，理由在于：一、原告方持有星辉苑1102室房屋的所有权属证书原件，且颁发于2015年10月21日证号为HZ034358的门牌××室房屋的产权人系原告林飞，被告方虽否认买卖房屋的事实但又未对原告方持有权属证书原件作出解释。二、根据本院向陈志鸿、陈金祥制作的询问笔录，陈志鸿陈述林飞、张建羽、张月群找到他起草《房产买卖契约》，双方当时协商以880000元的价格转让星辉苑1102室房屋，后因房屋被法院查封无法办理过户手续；陈金祥陈述被告张建羽因资金紧张欲出售星辉苑1102室房屋，经其介绍认识原告林飞，后张建羽和林飞协商该房屋价格为880000元，但房屋因被法院查封而未能完成过户。可见，原、被告间就星辉苑1102室房屋的买卖进行协商，并达成以880000元成交的意向，且根据本院查实的情况，案涉星辉苑1102室房屋确系本院于2015年10月20日查封。三、原告林飞于2015年10月20日向被告张建羽转账463000元，被告方主张该笔款项系借款，却又否认其与原告方之间存在借贷关系，且无法说明该款项系向谁所借，故本院对被告方的主张不予采信。综上，本院对原、被告间就星辉苑1102室房屋买卖达成合意的事实予以认定，后因该房屋被法院查封致使房屋买卖无法继续履行，现原告方要求被告方返还已收取的购房款项463000元，本院予以支持。另，原告方请求的自2015年10月20日起以463000元为基数按照银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止的利息损失，于法有据，本院亦予以支持。综上所述，原告方的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张建羽、张月群于本判决生效之日起十日内返还原告林飞、陈艳丽购房款463000元，并支付自2015年10月20日起以463000元为基数按银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11976元，由被告张建羽、张月群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  高苏燕代理审判员  王宗强人民陪审员  凌三英二〇一七年九月十五日书 记 员  汪凯航?附页1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-4-??*ArabicDash?-5-?