重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第05658号
原告崔云，男，汉族，1948年8月21日生，住重庆市万州区武陵镇椅城路。
委托代理人罗化勇，重庆新盟律师事务所律师。
委托代理人李中，重庆新盟律师事务所律师。
被告开县城镇建设开发有限责任公司，住所地重庆市开县汉丰街道永兴社区。
法定代表人桑小林,男，汉族，1954年11月21日生，住重庆市开县汉丰解放街。
被告重庆市开县城镇建设开发有限责任公司万州分公司，住所地重庆市万州区沙龙公园左侧良友大厦，工商注册号5001012910149。
负责人蔡正安，男，汉族，1958年1月31日生，住重庆市万州区白岩。
第三人中国东方资产管理公司重庆办事处，住所地重庆市渝中区邹容路。
负责人徐劲流，男，汉族，住安徽省合肥市庐阳区沿河路。
委托代理人徐玉莲，女，汉族，1964年2月9日生，住重庆市渝中区临华路。
委托代理人田翌，女，汉族，1983年12月23日生，住重庆市渝中区李子坝正街。
第三人中国建设银行股份有限公司万州分行，住所地重庆市万州区高笋塘。
负责人刘颖，男，汉族，1971年11月22日生，住重庆市渝中区金汤街。
原告崔云诉被告开县城镇建设开发有限责任公司（以下简称开县城建公司）、重庆市开县城镇建设开发有限责任公司万州分公司（以下简称开县城建万州分公司）、第三人中国东方资产管理公司重庆办事处（以下简称东方资产公司重庆办事处）、第三人中国建设银行股份有限公司万州分行（以下简称建行万州分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月1日受理后，依法适用普通程序，由审判员喻小峰担任审判长，与审判员程地华、人民陪审员潘久政组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告崔云委托代理人罗化勇、李中，第三人东方资产公司重庆办事处的委托代理人田翌到庭参加了诉讼；被告开县城建公司万州分公司、开县城建公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由未到庭应诉；第三人建行万州分行经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告崔云诉称，2002年1月8日，被告开县城建公司万州分公司与原告签订《商品房预售合同》，合同约定：甲方（被告）将万州区沙龙路慈云寺西侧（沙龙路花厂67�）慈清公寓2号楼2单元202室房屋出售给乙方（原告），建筑面积122.58平方米，合计房款79677元。原告分别于2002年1月8日一次性付清全部房款。2002年1月31日，被告将房屋交付给原告，原告入住使用至今。被告一直未给原告办理房屋转移登记手续。被告开县城建公司万州分公司的工商营业执照已经于2009年12月7日吊销。为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，具状起诉至贵院，请裁判如请。诉讼请求：一、依法确认原告与被告签订的《商品房预售合同》合法有效；并责令被告立即将房屋产权手续办理在原告名下；二、依法确认万州区沙龙路慈云寺西侧（沙龙路花厂67号）慈清公寓2号楼2单元202室房屋由原告享有所有权；三、诉讼费由被告承担。
第三人东方资产公司重庆办事处陈述称:原、被告签�订合同买卖房屋的时间是2002年1月8日,而建行万州分行与谢先富签定贷款抵押合同的时间2001年4月29日,抵押登记在原告购买房屋之前，设定抵押权的房屋不能进行买卖。建行万州分行已于2004年6月28日将抵押债权转让给中国信达资产管理公司重庆办事处，中国信达资产管理公司重庆办事处又于2004年11月29日将抵押债权转让给第三人东方资产公司，已公告。现因抵押人未履行债务，债权人不能实现抵押权，原、被告双方买卖的房屋不能办理过户登记。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2002年1月8日，开县城建万州分公司（合同称甲方）与崔云（合同称乙方）签订《商品房预售合同》，约定：甲方将重庆市万州区沙龙路慈云寺西侧2号楼2单元202室房屋出售给乙方，建筑面积122.58平方米，建筑面积单价每平方米650元，合计房款79677元，乙方应于合同签订之�付清79677元。甲方应于2002年1月31日将竣工验收合格的房屋交付乙方使用；移交房屋时，双方应按规定办理房地产权属转移登记手续，税费按规定各自承担。原告分别于2002年1月8日付清全部房款。2002年1月31日，被告将房屋交付给原告居住使用至今。因案外人谢先富购买重庆市万州区沙龙路慈云寺西侧2号楼1单元202室房屋，该房屋于2001年4月29日办理抵押贷款，在办理抵押登记时房号有改动，甲方一直未能给乙方办理房屋转移登记手续。
第三人东方资产公司重庆办事处提供的案外人谢先富签订的抵押借款合同，设定抵押的是重庆市万州区沙龙路慈云寺西侧2号楼1单元202室房屋，不是本案诉争房屋。经本院调查重庆市万州区房地产管理局，本案诉争的重庆市万州区沙龙路慈云寺西侧2号楼2单元202室房屋无抵押登记记录。
重庆市开县城镇建设开发有限责任公司注册成立于2000年3月13日，2012年11月12日变更登记为开县城建公司（本案被告）。被告开县城建万州分公司于2001年5月14日进行注册登记，2009年12月7日，被吊销工商营业执照。
上述事实，有原告及第三人东方资产公司重庆办事处提交的书证及双方当事人的当庭陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，原告崔云与被告开县城建万州分公司签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的义务。被告开县城建万州分公司是被告开县城建公司的分支机构，不能独立对外承担民事责任，但办理房屋产权登记属于法律行为，被告开县城建万州分公司掌握有办理产权登记的相关资料，可以履行义务；开县城建万州分公司已被吊销工商营业执照，在其不能履行相应的民事责任�，应由被告开县城建公司承担责任。原告已付清购房款，被告也实际交付了房屋，双方对办理房地产权属登记有约定，原告请求办理产权登记符合法律规定，本院予以支持。原告按约定支付购房款，双方已交接房屋且原告已实际居住使用，属于购买取得，无物权争议。依照《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产品物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”，原告在办理产权登记前请求确认诉争房屋所有权，本院不予调整。第三人东方资产公司重庆办事处陈述理由无事实依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十五条，《�华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告崔云与被告重庆市开县城镇建设开发有限责任公司万州分公司于二○○二年一月八日签订的关于买卖重庆市万州区沙龙路慈云寺西侧慈清公寓2号楼2单元202室房屋《商品房预售合同》有效。
二、由被告重庆市开县城镇建设开发有限责任公司万州分公司于本判决生效后三十日内为原告崔云办理重庆市万州区沙龙路慈云寺西侧慈清公寓2号楼2单元202室房屋的房地产权证；若被告重庆市开县城镇建设开发有限责任公司万州分公司不能按期履行，则由被告开县城镇建设开发有限责任公司履行为原告崔云所购商品房办理房地产权证的义务。
三、驳回原告崔云的其他诉讼请求。
案件受理费1792元，由被告开县城镇建设开发有限责任公司、重庆市开县�镇建设开发有限责任公司万州分公司负担；原告已预交，被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交、减交、免交申请，并同时提交符合司法救助条件且确有经济困难相关证明材料的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
(本页无正文)
审 判 长 喻晓峰
审 判 员 程地华
人民陪审员 潘久政
二〇一六年三月二日
书 记 员 张 燕