四川省西充县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西充民初字第2197号
原告四川鑫力建设有限责任公司，住所地四川省西充县。
负责人李青翰。
委托代理人邱中淳，四川泰宇律师事务所律师。
被告罗亚东，男，汉族，生于1964年4月，住四川省西充县。
被告陈雄芳，女，汉族，生于1965年4月22日，住四川省西充县。
原告四川鑫力建设有限责任公司（以下简称鑫力公司）诉被告罗亚东、陈雄芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法由审判员梁向荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫力公司的委托代理人邱中淳、被告罗亚东到庭参加了诉讼，被告陈雄芳经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告鑫力公司诉称：2010年4月25日，经原、被告协商，签订《商品房买卖合同》一份，由二被告购买原告开发的中海紫金苑第一幢第八、九号商业房，该房屋按间出售，每间单价946292元，两间商业房购房款总额1892584元。该合同第六条第3款约定：“首付金额952584元，首付比例50.33%，所欠房款940000元，由买受人向西充县农村信用合作联社以贷款方式一次性划入出卖人账户。”此后，原告按照合同约定将该两间商业房交付给二被告使用。2014年8月24日，原、被告双方就剩余购房款支付等事宜签订《补充合同》一份，约定二被告以现金支付原告剩余购房款；并约定原告为二被告办妥两间商业房产权手续时，二被告在60日内一次性付清欠款。2014年9月3日，原、被告双方重新签订《商品房买卖合同》二份（合同编号：2014004689、20140046920），并依法办理《公证书》。该二份合同约定原签订的《商品房买卖合同》（合同编号20100007）作废。2014年11月4日，二被告在原告处领取该两间商业房的《房屋所有权证》和《国用土地使用权证》，并出具欠条一张，并承诺：“欠款935415元于拿证后二个月付清。”此后，原告多次以书面或电话通知二被告付清剩余购房款，二被告于2015年3月16日支付800000元外，均以各种无理要求拒绝支付尚欠的购房款135415元。原告特诉至人民法院，请求判令：1、二被告向原告支付购房款135415元及资金利息；2、二被告向原告支付违约金37851.68元；3、二被告承担本案的诉讼费。
被告罗亚东辩称：我买房时说的是按揭，买的是营业用房，银行只对住房按揭，不对商业门面按揭，原告骗了我。签《补充协议》是有三个条件，一是变更电户名，二是要扣减换门费用，三是认按揭费用。三笔费用一共一万来块钱，要求在欠房款中扣减。欠购房款是事实。
被告陈雄芳未到庭，也未提交书面答辩状。
经审理查明：二被告系夫妻。2010年4月25日，原告鑫力公司与被告罗亚东签订《商品房买卖合同》（编号：20100007）一份，约定被告罗亚东购买原告开发的中海紫金苑第一幢一层八、九号商业房，该房屋按间出售，每间单价946292元，两间房总价款为1892584元，付款方式为按揭，首付金额952584元，首付比例50.33%，所欠房款940000元，由买受人向西充县农村信用合作联社以贷款方式一次性划入出卖人账户。此后，原告按照合同约定将该两间商业房交付给二被告使用。2014年8月24日，原告鑫力公司（甲方）与被告罗亚东（乙方）签订《补充合同》一份，载明：“甲乙双方于2010年4月25日签订《商品房买卖合同》（编号：20100007）壹份，约定乙方购买甲方开发的位于西充县安汉大道二段中海紫金苑小区6幢1单元8、9号营业房。经甲乙双方协商，现就付款及办证事宜达成补充条款如下：1、该合同中约定乙方首付金额952584元外，以按揭贷款方式支付甲方剩余购房款940000元，现变更为乙方以现金支付甲方剩余购房款940000元。2、甲方在办理产权手续过程中，应由乙方承担的办证税金及办证费用由乙方随购房余款一次性付清。3、甲方为乙方办妥中海紫金苑小区6幢1单元8#、9#营业房产权手续时，乙方在60日之内一次性付清该营业房所有购房款。4、甲方签订本补充合同之日起180日内，为乙方办妥所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。5、甲乙双方均不再追究本补充合同签订前对方在履行《商品房买卖合同》（编号：201000007）过程中的违约责任。”2014年9月3日，原告鑫力公司与被告陈雄芳、罗亚东签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为2014004689、2014004690），该两份合同分别约定被告在原告处购买中海紫金苑六幢（原一幢）2单元第1层1-8号、1-9号商业用房；按间计价；付款方式均为分期付款；第十条第2款约定买受人未在合同签订之时全额支付价款的，视为放弃购买房屋，出卖人可追究房屋总价款2%的违约责任；原《商品房买卖合同》（合同编号20100007）作废，以此合同为准。该两份《商品房买卖合同》并于2014年9月4日办理了公证书。2014年11月4日，罗亚东领取了所购两间商业用房的房屋所有权证及国有土地使用权证，被告罗亚东、陈雄芳并于2014年11月4日向原告鑫力公司出具了《欠条》一份，载明：“今欠到中海紫金苑房款（安汉大道二段59、61）门面935415.00（玖拾叁万伍仟肆佰壹拾伍元整），此款于拿证后二个月付清。”2015年3月16日，二被告向原告转账支付了800000元购房款，下欠购房款经原告催收未果，原告遂起诉来院要求判令被告向原告支付购房款135415元及资金利息，并支付违约金37851.68元，诉讼费由被告承担。庭审中，被告提交一张2010年9月5日由严国兵出具的更换电机和卷帘门、材料费共计5200元的收据，要求扣除；原告认为换门是在保质期后，不应扣除。被告另要求扣减办理按揭的费用，但未提交办理按揭费用的证据。
本院认为：被告在原告处购买商业用房两间，原告向被告交付了房屋，并办理了产权证书，被告应当按照合同的约定向原告支付购房款。原、被告于2014年9月3日签订的两份《商品房买卖合同》经过公证，合法有效，该两份合同改变了2010年4月25日《商品房买卖合同》的约定，被告签字认可，应以2014年9月3日的合同为准。原告与被告罗亚东于2014年8月24日签订《补充合同》，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。根据《补充合同》的约定，被告应在产权手续办妥后60日内一次性付清所有购房款。2014年11月4日，被告罗亚东领取了所购两间商业用房的房屋所有权证及国有土地使用权证，二被告并于当日向原告出具《欠条》，也承诺于拿证后两个月付清下欠门面款935415元。据此，二被告应于2015年1月4日前向原告支付下欠购房款935415元，被告于2015年3月16日向原告支付800000元，尚有135415元未付，故对原告要求被告支付购房款135415元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按期支付购房款，应当支付逾期利息损失，利息以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；2015年1月5日至2015年3月15日期间以935415元为本金计算利息，2015年3月16日起以135415元为本金计算利息。原、被告签订的《补充合同》及公证的《商品房买卖合同》均未对逾期付款的违约金作出约定，且原告已主张利息，其损失已得到弥补，故对原告要求二被告支付违约金37851.68元的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方签订的《补充合同》第5条已明确双方均不再追究《补充合同》签订前对方在履行2010年4月25日《商品房买卖合同》过程中的违约责任，故对被告要求扣减办理按揭过程中产生的费用及2010年9月5日换门费用的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告罗亚东、陈雄芳于本判决生效后十五日内支付原告四川鑫力建设有限责任公司购房款135415元，并从2015年1月5日起至2015年3月15日止以935415元为本金以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算利息，从2015年3月16日起以135415元为本金以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算利息至款清息止；
二、驳回原告四川鑫力建设有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3765元，减半收取1882.5元，由被告罗亚东、陈雄芳承担1500元，原告四川鑫力建设有限责任公司承担382.5元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 梁 向 荣
二〇一五年九月七日
书记员 叶腾博（代）