嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初1547号
原告：湖州银行股份有限公司嘉兴分行。住所地：嘉兴市中山西路***号***号。统一社会信用代码：91330401565861959R。
代表人：赵维群,行长。
委托代理人（特别授权代理）：查宇东、薛莉，浙江泰豪律师事务所律师。
被告：姚继荣，男，1973年11月25日出生，汉族，住桐乡市。
被告：谢银英，女，1972年4月16日出生，汉族，住桐乡市。
被告：杨惠兴，男，1970年1月22日出生，汉族，住桐乡市。
被告：庄坤仙，女，1964年8月30日出生，汉族，住桐乡市。
被告：严永南，男，1961年4月29日出生，汉族，住桐乡市。
被告：桐乡市家佳装饰工程有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道国际花园1幢330幢。组织机构代码：75907218—1。
法定代表人：姚继荣，执行董事。
以上六被告共同委托代理人（特别授权代理）：俞小华、董炜，桐乡市周全法律服务所法律工作者。
原告湖州银行股份有限公司嘉兴分行诉被告姚继荣、谢银英、杨惠兴、庄坤仙、严永南、桐乡市家佳装饰工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人薛莉、六被告共同委托代理人俞小华、董炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
案件相关情况
一、借款合同签订时间：2015年7月9日。
二、借款金额及期限350万元，自2015年7月9日起至2016年7月6日止。
三、借款利率：年利率7.4205%；逾期利率：逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%。
四、还款方式：按月付息，到期还本。
五、借款发放时间及方式：2015年7月9日；发放方式：受托支付。
六、共同还款人：谢银英。
七、是否设定保证担保：是。
八、保证人：桐乡市家佳装饰工程有限公司；保证范围：保证人所担保的主债权为自2014年7月15日至2015年7月15日期间，在人民币440万元的最高余额内。保证担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；保证方式为连带责任保证。
九、是否设定抵押担保：是；抵押登记时间：2014年7月14日。
十、抵押物的名称(证号)及抵押范围：
(1)被告杨惠兴所有的坐落于桐乡市洲泉镇公园路128号威尼斯广场2幢1433室，产权证号：桐房权证桐字第××号，他项权证号：桐房他证桐字第××号，担保人杨惠兴所担保的主债权为自2014年7月14日至2017年7月14日期间，在人民币145万元的最高余额内；
(2)被告庄坤仙所有的坐落于桐乡市洲泉镇公园路128号威尼斯广场2幢1309室，产权证号：桐房权证桐字第××号，他项权证号：桐房他证桐字第××号，担保人庄坤仙所担保的主债权为自2014年7月14日至2017年7月14日期间，在人民币155万元的最高余额内；
(3)被告严永南所有的坐落于桐乡市××.××店广场××区××号，产权证号：桐房权证桐字第××号，坐落于桐乡市洲泉镇.名店广场.公园路212号，产权证号：桐房权证桐字第××号，坐落于桐乡市洲泉镇××大道××号小商品城16幢9-01.9-02号，产权证号：桐房权证桐字第××号，以上三处房产的他项权证号：桐房他证桐字第××号，担保人严永南所担保的主债权为自2014年7月14日至2017年7月14日期间，在人民币147万元的最高余额内；
以上三份抵押合同抵押范围均为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。
十一、存在的违约行为：被告未能按约足额履行还款义务。
十二、截止2017年6月13日，尚欠借款本金228万元，利息330671.88元；利息及逾期利息计算方式：年利率7.4205%，逾期利率上浮50%，即11.13075%。
十三、实现债权费用：70786元(已调整)。
十四、原告诉讼请求：判令被告姚继荣、谢银英归还原告借款本金228万元、利息330671.88元（暂计算至2017年6月13日，要求计算至二被告实际履行之日止）；被告姚继荣、谢银英支付原告实现债权的律师费84000元；被告桐乡市家佳装饰工程有限公司对上述款项承担连带清偿责任；原告对被告杨惠兴、庄坤仙、严永南抵押的房产享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。
本院认为：原、被告间签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》合法有效。被告姚继荣向原告借款后未按约履行还款义务，对此被告姚继荣应当承担归还原告借款本息并支付原告为实现债权而支付的律师费的民事责任，被告姚继荣与被告谢银英系夫妻关系，其在《个人借款合同》上签名承诺共同还款，对此应当承担共同还款责任。被告桐乡市家佳装饰工程有限公司为被告姚继荣的借款提供连带责任保证，借款到期后未尽担保之责，对此应当承担连带清偿责任。被告杨惠兴、庄坤仙、严永南分别以其各自所有的房产为被告姚继荣的借款提供抵押担保，对此应在抵押担保范围内承担抵押担保责任。原告要求被告支付其为实现债权的律师费用的请求过高，予以降低调整。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告姚继荣、谢银英在本判决生效后十日内归还原告湖州银行股份有限公司嘉兴分行借款本金228万元、利息330671.88元（暂计算至2017年6月13日止，之后利息按合同约定计算至被告还清之日止）；
二、被告姚继荣、谢银英在本判决生效后十日内支付原告湖州银行股份有限公司嘉兴分行实现债权的律师费70786元；
三、被告桐乡市家佳装饰工程有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告湖州银行股份有限公司嘉兴分行对抵押的被告杨惠兴所有的坐落于桐乡市洲泉镇公园路128号威尼斯广场2幢1433室(产权证号：桐房权证桐字第××号)、被告庄坤仙所有的坐落于桐乡市洲泉镇公园路128号威尼斯广场2幢1309室(产权证号：桐房权证桐字第××号)、被告严永南所有的坐落于桐乡市洲泉镇.名店广场3区62号(产权证号：桐房权证桐字第××号)、坐落于桐乡市洲泉镇.名店广场.公园路212号(产权证号：桐房权证桐字第××号)、坐落于桐乡市洲泉镇湘溪大道86号小商品城16幢9-01.9-02号(产权证号：桐房权证桐字第××号)的房产在拍卖、变卖或折价款中享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28019元，财产保全费5000元，合计33019元，由六被告共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 顾德忠
审 判 员 陈明源
人民陪审员 茅菊英
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 陆剑佩
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。