.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2017）内0291民初667号原告：马中真，男，1963年8月1日出生，蒙古族，内蒙古瀛昊律师事务所律师，住内蒙古自治区原告：韦巧玲，女，1962年7月11日出生，汉族，无职业，住址同上。上列二原告共同委托诉讼代理人：蔡艳娇，内蒙古瀛昊律师事务所律师。被告：包头中建房地产有限责任公司。法定代表人：陈学然，董事长。委托诉讼代理人：苏文旦，该公司员工。委托诉讼代理人：李佳林，该公司员工。原告马中真、韦巧玲与被告包头中建房地产有限责任公司（以下简称包头中建地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马中真、韦巧玲的共同委托诉讼代理人蔡艳娇、被告包头中建地产公司的委托诉讼代理人苏文旦、李佳林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马中真、韦巧玲向本院提出诉讼请求：1．判令被告按照全部已付购房款的日万分之一支付至2017年4月11日的延迟代办房屋产权证的违约金47440.2元，原告保留其后的违约金连续计算至被告交付房屋产权证之日之诉权。2．判令被告承担案件诉讼费。事实和理由：2012年5月30日，原、被告双方签订了《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。依据合同及协议约定，原告支付了首付款，并于2012年8月17日办理了按揭房屋贷款手续。2013年10月10日，被告交付房屋。双方在《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》明确约定，被告在商品房交付使用后180日内办理完毕权属登记手续并将房屋产权证交给原告。现被告在约定的期限内没有将房屋产权证交于原告，且何时交付也没有明确的答复。被告的行为已构成违约，应当承担约定的违约责任。故原告诉至法院请求依法支持原告的诉讼请求。被告包头中建地产公司辩称，原告请求我公司支付延期代办房屋产权证的违约金，因原告与我公司所签合同没有约定我公司的代办义务，该诉讼请求应予以驳回。双方合同约定：“因出卖人的责任未能在合同第十二条约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金”，该权属证明延期办理的责任不在我公司，我公司也不应承担延期责任。具体理由如下：1、小区业主在小区内私搭乱建，导致小区的规划验收迟迟未能通过，影响了大产权证的办理。2、因产权登记管理机构在产权办理上的拖延，导致包头市新建楼盘普遍存在产权办理违约的情形，该过程并非我公司所能控制。3、人防工程作为专项工程，其验收合格是大产权证办理的前提。人防工程规划许可必须经人防主管部门许可，小区的人防工程规划及施工一改再改，验收严重滞后，严重影响了大产权证办理。4、我公司向产权登记机关提交的备案申请，在2016年3月31日才正式获批，即我公司已经于2016年3月31日取得原告所属楼栋的权属证明。综上，我公司没有为原告代办小产权证的合同义务。原告所在楼栋的权属证明办理延期，责任不在我公司，我公司已经克服重重困难于2016年3月31日取得原告所在楼栋的权属证明。恳请人民法院查明事实，依据合同及法律规定，驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年5月30日，原告马中真、韦巧玲与被告包头中建地产公司签订了合同编号为2012-9002189《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定原告购买被告开发的位于包头稀土高新技术产业开发区富强南路88号中建御澜世家9-411号房屋。合同面积89.91平方米，每平米单价为4809.85元，合同总价款为432454元，付款方式为2012年5月30日支付132454元，剩余300000元在合同签订后20日内办结按揭贷款手续，交房日期为2013年9月30日前。合同第十二条约定“商品房产权登记”约定：出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意1、合同继续履行。甲方应每日按商品房价款的1‱向乙方支付违约金。合同补充协议第五条约定“商品房产权证的办理”，其中第二款约定：因出卖人的责任未能在合同第十二条约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。合同补充协议第十六条约定：本协议是双方签订的合同之补充条款，与合同具有同等法律效力。合同中约定的内容与本协议约定的内容不一致的，以本协议为准。合同签订后，原告按约交付房屋首付款132454元，并对剩余房款300000元办理了银行按揭贷款。2013年10月10日，被告将房屋交付原告。原告于当日向被告交纳维修基金、契税等相关费用。该房屋经实测面积为89.71平方米，房屋实际总价款为431492元。被告已将多收的房款退还原告。2016年4月1日，被告在包头市房地产产权管理处办理了中建御澜世家9号楼房产初始登记。以上事实，有原告提供的《包头市商品房买卖合同》及《包头市商品房买卖合同补充协议》、《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行呼和浩特分行借款借据、销售不动产统一发票（自开）复印件、中建御澜世家代收费用明细表、《治安、消防协议书》、商品房面积变更确认单、代收费收据各1份，被告提供的大产权证、交房资料等复印件各1份，以及双方当事人当庭陈述经庭审质证认证在案佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自应尽义务。原、被告双方在《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》对商品房产权证的办理有不同的约定。依据《商品房买卖合同补充协议》第十六条约定应以《商品房买卖合同补充协议》的约定为准。《商品房买卖合同补充协议》第五条第二款约定：因被告的责任未能在商品房交付使用后180日内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自被告应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，被告应按日向原告支付原告全部已付款万分之一的违约金。本案被告实际交付房屋的日期为2013年10月10日。从2013年10月11日起计算180日，至2014年4月8日为被告应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之日。现被告实际取得该商品房所在楼栋的权属证明的日期为2016年4月1日。被告延迟取得该商品房所在楼栋的权属证明的天数为724天（2014年4月9日至2016年4月1日）。故被告应向原告支付迟延办理权属证明违约金31240元（431492元×1‱×724天）。被告包头中建地产公司辩称，房屋权属证明延期办理的责任不在被告，被告不应承担延期责任的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告包头中建房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告马中真、韦巧玲迟延办理权属证明的违约金31240元。二、驳回原告马中真、韦巧玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费986元，减半收取计493元（原告已预交），由原告马中真、韦巧玲负担168元，由被告包头中建房地产有限责任公司负担325元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员白春生二〇一七年七月五日书记员亢瑞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。