湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0124民初496号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军。
委托诉讼代理人:王英，系支行行长。
委托诉讼代理人：王杰，系支行客户经理。
被告：刘正伟，男，汉族，1976年2月1日出生，住湖南省。
被告：许春花，女，汉族，1983年2月24日出生，住湖南省。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告刘正伟、许春花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王杰及被告刘正伟到庭参加了诉讼，被告许春花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘正伟、许春花共同偿还我行抵押贷款本金400?000元，利息40?697元（利息算至2017年8月31日止，后段利息继�按合同约定另行计算至本息还清之日止），本息合计440697元；2、请求判令被告刘正伟、许春花以位于宁乡县金洲镇全民社区的抵押房产（房屋所有权证号为：宁房权证金洲字第××号、土地使用证号为：宁（2）集用（2012）第146号），对诉讼请求1中被告刘正伟、许春花所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行债务；3、判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。
事实与理由：被告刘正伟、许春花系夫妻关系，两人于2015年11月20日与我行金洲科技支行签订（1801024300）最高额借字[2015]第00000609号《最高额借款合同》。合同约定被告刘正伟、许春花向我行借款400?000元，借款期限为3年，利率约定为月利率6.09‰，按月结息，到期还本。同日，双方签订（1801024300）最高额抵字[2015]第00000136号《最高额抵押合同》，合同约�被告刘正伟、许春花以登记在被告刘正伟名下的位于宁乡县金洲镇全民社区的房地产（房屋所有权证号为：宁房权证金洲字第××号、土地使用证号为：宁（2）集用（2012）第146号），为被告刘正伟、许春花向我行上述400000元借款本息等作抵押担保。该抵押合同办理了抵押登记，我行取得了抵押房屋的他项权利。2015年11月20日我行向被告刘正伟、许春花履行了《最高额借款合同》约定的发放贷款义务，但被告刘正伟、许春花在履行还本付息的义务时却只将利息支付至2016年12月26日，且未能在借款到期日前按时还清本息，目前尚欠本金400000元，利息40697元（利息算至2017年8月31日，后段利息要求按合同约定另行计算至本息还清之日止），本息合计440697元。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院请求判如所请。
被告刘正伟辩称：不是不还钱，只是遇到了经�困难。
被告许春花未答辩。
经审理查明：被告刘正伟、许春花于2010年4月22日登记结婚。2015年11月20日，被告刘正伟、许春花与原告宁乡农商银行金洲科技支行签订（1801024300）最高额借字[2015]第00000609号《最高额借款合同》，约定自2015年11月20日至2018年11月20日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同情况，向借款人发放最高限额不超过（含）400000元的人民币贷款，在此期限和限度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。贷款利率为浮动利率。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，同时约定本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，被告刘正伟、许春花向原告出具共同借款�承诺书，承诺对原告所形成的债务为共同债务，共同承担清偿责任。为担保上述债务履行，被告刘正伟、许春花当日还作为抵押人与原告签订（1801024300）最高额抵字[2015]第00000136号《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2015年11月20日至2018年11月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成债务的最高本金余额400000元提供抵押担保。抵押物为被告刘正伟名下位于宁乡县金洲镇全民社区的房产，产权证号分别为：宁房权证金洲字第××号，土地使用权证号为：宁（2）集用（2012）第146号。双方就该抵押房产办理了他项权证（权证号：宁房他证金洲字第××号）。合同同时约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿。2015年11月20日，原告�被告刘正伟发放了400?000元贷款，被告刘正伟、许春花在借款借据中签名确认，该借款借据载明借款到期日为2016年11月20日，借款利率为月利率6.09‰。该笔借款被告刘正伟、许春花偿还利息至2016年12月26日，余款至今未还。
本院认为，原告宁乡农商银行与被告刘正伟、许春花的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》成立且合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告应按照约定及时偿还贷款本息，但被告到期未按约还款付息，已经构成违约，根据双方签订的《最高额借款合同》及借款借据的约定，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息。对于本案所涉贷款400000元，被告仅偿还利息至2016年12月26日，因该笔贷款已逾期，后段利息依约应在月利率6.09‰的标准的基础上上浮50%，即按月利率9.1350‰的标准计算至实际清偿之日止�本院对于计算至2017年8月31日的利息核算为30206元（400000元×9.1350‰÷30天×248天）；被告刘正伟以其名下位于宁乡县金洲镇全民社区的房产为400?000元的贷款本息提供抵押担保，并办理了他项权证，且本案所涉400000元的贷款履行期限已经届满，被告刘正伟、许春花未予清偿完毕，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告刘正伟、许春花就上述借款分别出具了共同借款人承诺书，原告主张其对对上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。原告主张的保全费、公告费未实际发生，故对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘正伟、许春花在本判决生效之日起十日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付贷款本金400?000元及利息30206元（暂算至2017年8月31日，后段按合同约定继续计算至本息还清之日止）；
二、如被告刘正伟、许春花未按约清偿上述第一项债务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权对被告刘正伟名下位于宁乡县金洲镇全民社区的房产【他项权证号为：宁房他证金洲字第××号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7910元，减半收取为3955元，由被告刘正伟、许春花共同负担。
如不服本判决，可在判决�送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 彭旻璐
二〇一八年三月十二日
书记员 钟 波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。