台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第2575号
原告：招商银行股份有限公司台州分行。
代表人：徐跃军。
委托代理人：张弦。
委托代理人：毛华斌。
被告：黄氏控股集团有限公司。
法定代表人：黄明桦。
被告：台州黄氏房地产开发有限公司。
法定代表人：黄明桦。
被告：浙江黄氏新天地房地产开发有限公司。
法定代表人：黄明桦。
被告：黄明华。
被告：黄玉。
原告招商银行股份有限公司台州分行与被告黄氏控股集团有限公司、台州黄氏房地产开发有限公司、浙江黄氏新天地房地产开发有限公司、黄明华、黄玉金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月4日向法院提起诉讼，诉请：一、被告黄氏控股集团有限公司返还原告招商银行股份有限公司台州分行贷款本金人民币36386627.44元，并支付利息（截止2015年7月28日止的应付利息为1464015.73元；自2015年7月29日起至实际付清之日止的利息按借款合同约定利率计算）；二、原告对被告台州黄氏房地产开发有限公司设立抵押的房产台州华府天地的39间二层商铺（坐落于椒江区熙苑1、2、3、5幢223号、234—271号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押范围内优先受偿；三、被告浙江黄氏新天地房地产开发有限公司、黄明华、黄玉对被告黄氏控股集团有限公司的上述债务承担连带保证责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月23日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年3月8日，原告与被告黄氏控股集团有限公司签订了编号为8099130302号的《授信协议》。约定：原告向被告提供50000000元的循环授信额度；授信期间为36个月，即从2013年3月8日起到2016年3月7日止；该授信额度为综合授信额度，具体业务种类包括流动资金借款、银行承兑汇票、商票贴现、国内信用证，授信额度内每笔贷款或其他授信应根据被告黄氏控股集团有限公司经营需要和原告业务管理规定确定使用期间，各具体业务到期日可以晚于授信期间到期日，在被告黄氏控股集团有限公司不能按期归还所欠原告债务的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由被告黄氏控股集团有限公司全数承担等内容。
同日，原告与被告台州黄氏房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，约定以被告台州黄氏房地产开发有限公司名下的位于台州华府天地的39间二层商铺（抵押物位于椒江区熙苑1、2、3、5幢223、234-271号）为贷款提供抵押物担保，抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告黄氏控股集团有限公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币50000000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他费用。抵押物已办理了抵押登记手续。原告取得他项权证，编号分别为：台房他证椒字第130014**号-第13001427号、第13001388号-第13001421号、第13001433号、第13001451号。
同日，被告浙江黄氏新天地房地产开发有限公司、黄明华、黄玉分别向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，承诺为被告黄氏控股集团有限公司在编号为8099130302号的《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证范围为原告根据授信协议在授信额度内向被告黄氏控股集团有限公司提供的贷款及其他授信本金额度之和（最高限额为人民币50000000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。担保书还约定，即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就被告黄氏控股集团有限公司在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物，亦无须先行追索其他保证人。
2014年3月20日，原告与被告黄氏控股集团有限公司签订了编号为8001140321号的《借款合同》，合同约定被告黄氏控股集团有限公司向原告申请流动资金货款人民币50000000元，贷款期限一年，即自2014年3月20日至2015年3月19日止，借款合同签订后，原告依约于2014年3月20日向被告黄氏控股集团有限公司发放贷款50000000元。贷款到期后，被告支付部分贷款本金，余下贷款本金人民币36386627.44元因资金周转紧张，向原告申请贷款展期，原告与五被告签订《借款合同展期协议书》，展期期限到2015年6月18日止，被告在展期贷款到期日需要偿还全部贷款本息，展期期限内编号为8099130302-2、8099130302-3的《最高额不可撤销担保书》、编号为8099130302-1的《最高额抵押合同》继续有效。截止2015年7月28日，被告黄氏控股集团有限公司没有按约偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金人民币36386627.44元、利息1464015.73元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄氏控股集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司台州分行借款本金人民币36386627.44元，并支付利息（截止2015年7月28日止的利息为1464015.73元；自2015年7月29日起至实际付清之日止的利息按借款合同约定利率计算）；
二、原告招商银行股份有限公司台州分行有权对被告台州黄氏房地产开发有限公司名下的坐落于台州市椒江区熙苑1、2、3、5幢223号、234—271号）房地产的折价或者拍卖、变卖所得的价款在被告黄氏控股集团有限公司上述第一项债务范围内优先受偿；
三、被告浙江黄氏新天地房地产开发有限公司、黄明华、黄玉对被告黄氏控股集团有限公司的上述债务承担连带保证责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费231053元，保全费5000元，合计人民币236053元，由被告黄氏控股集团有限公司、台州黄氏房地产开发有限公司、浙江黄氏新天地房地产开发有限公司、黄明华、黄玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费231053元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 郭虹霞
人民陪审员 周赵顺
人民陪审员 池 夏
二〇一五年九月二十三日
代书 记员 陈莉莉
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十八条抵押财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债权的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。