天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初10743号
原告天津市河西区军华峰汽车修理厂，住所地天津市河西区解放南路大任庄路**号（天津市货运汽车修理厂院内）。
经营者崔文峰，男，1958年10月24日出生，汉族，天津市河西区军华峰汽车修理厂厂长，住天津市河西区。
委托代理人杨英明，天津国嘉律师事务所律师。
被告天津博贸商业管理有限公司，住所地天津市河西区尖山路104号。
法定代表人张军，总经理。
委托代理人刘扬，天津嘉德恒时律师事务所律师。
委托代理人李文欣，天津嘉德恒时律师事务所律师。
原告天津市河西区军华峰汽车修理厂与被告天津博贸商业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年11月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市河西区军华峰汽车修理厂的经营者崔文峰、委托代理人杨英明、被告天津博贸商业管理有限公司的委托代理人刘扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与诉争合同产权单位天津市货运汽车修理厂自2001年9月签订租赁场地合同经营汽车修理业务已有16年。合同履行期间，原告觉得双方的租赁关系一直进行地很顺利，双方合作关系良好，肯定会和以前一样续签租赁合同。为了改善经营环境，经过产权单位领导口头允诺，遂分多次对所承租的场地及房屋进行零星改造、装建及扩建。施工期间，产权单位对原告的施工行为表示同意，未表示任何异议，也未进行任何善意提醒，并且产权单位借用过原告租用的改扩建场地，后天津市货运汽车修理厂委托被告对原告租用的场地进行管理。原告自此改与被告签订场地租赁合同。2015年5月12日，被告通知原告双方租赁合同到期不予续租，要求原告在租赁合同到期后立即搬离。原告认为，在双方租赁合同履行期间，产权单位允许原告对所承租的房屋进行零星改造、装修和扩建，此装修和改造已经构成我国民法规定的添附。在原告与产权单位协商搬迁与补偿事宜期间，被告以电焊封门、挖土机强拆与破坏道路的方式阻止原告将仓库内的汽修配件与厂方的维修设备搬离租赁场地，致使原告汽修设备及配件被夏季大雨长时间浸泡全部报废，被告应对其侵权行为对原告造成的实际损失进行赔偿。现起诉至法院，请求法院判令：1、被告赔偿原告设备及配件损失费30万元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告提供如下证据材料：1、照片8张，证明被告将原告厂房封门，导致原告无法正常办公。2、收据复印件3张（已与原件核实），证明原告曾经缴纳的租金。3、通知复印件3份、承诺书复印件1份，证明被告通知原告搬家及腾房的承诺。4、证人2位，证明被告存在封门、挖沟及用土堵门的行为。
被告天津博贸商业管理有限公司辩称，原、被告于2014年7月8日签订租赁合同，合同约定租赁期限为2014年7月1日至2015年6月30日，在租赁期限届满前，2015年5月12日起，被告已经向原告多次送达书面通知，表示不再与原告续租，要求原告按时腾房，但是原告迟迟不予腾房，因原告不予腾房占用房屋的行为，被告于2016年10月14日向贵院提起诉讼，要求原告腾房，现该案正在贵院审理过程中，被告希望原告腾房的愿望是明确强烈的，被告没有通过任何方式阻碍原告腾房，另天津市货运汽车修理厂非系本案当事人，原告与天津市货运汽车修理厂的行为与本案没有关联性，综上，原告的表述不真实，望贵院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
被告天津博贸商业管理有限公司提供如下证据材料：1、租赁合同书1份，证明原被告之间的租赁关系。2、授权书1份，证明天津市货运修理厂授权被告以自身名义对外出租房屋并履行物业管理的职责，被告作为出租方的法律地位是适格的。3、书面通知书3份，证明被告早已向原告表明租赁期限届满后不再续租，要求原告按时腾房。（以上均为复印件）
针对原告提交的证据，被告天津博贸商业管理有限公司的质证意见：对证据1的真实性不认可，且照片中的情形不能证明系被告行为，不认可证明目的；对证据2中被告出具的收据认可，该收据也证明被告作为适格的出租方，对于天津市货运汽车修理厂出具的2张收据不认可，与本案没有关联性；对证据3中2015年5月12日的通知认可，对于其他通知及承诺，没有原件，不予认可。对证据4，证人刘某与原告有利益关系，其真实性不予认可，另其表述的搬家与本案没有关联性，证人表述挖沟、焊门是听原告说是被告所为，并非其亲眼所见，不能证明其证明目的，证人孟文起表述的搬家时间与原告所述时间不一致，不认可真实性，另其表述被告焊门，挖沟均是听他人所述，并非其亲眼所见不能证明其证明目的。
针对被告天津博贸商业管理有限公司提交的证据，原告表示均没有异议。
本院依职权调取了天津市公安局土城派出所卷宗一份，原告表示没有异议；被告表示对真实性没有异议，笔录中我方工作人员表述挖掘机是用于供水提升改造，与原告所提交的被告向原告送达的2015年8月10日的通知是互相佐证的，可证明被告用挖掘机的行为是供水系统改造而非挖沟阻挠其搬家。
本院认证意见，原告提交的证据1无其他证据佐证，与本案的关联性无法确认，本院不予采信；证据2中天津市货运汽车修理厂出具的收据与本案无关，本院不予采信；证据3中承诺书无法与原件核实，本院不予采信；证据4中的证人与原告有利害关系，本院不予采信。原告提交的其他证据、被告天津博贸商业管理有限公司提交的证据及本院依职权调取的证据，本院予以采信。
依双方当事人当庭陈述及采信的证据，本院查明如下事实：2014年7月8日原、被告签订《租赁合同》，约定：被告将天津市货运汽车修理厂内的房屋一间租赁给原告经营使用，租赁期限自2014年7月1日至2015年6月30日止；被告将会对货修厂进行统一规划整理改造，合同到期后被告将对场地、位置、租金进行调整；合同到期后如不续约则自动终止。合同签订当日，原告支付被告租赁期限内的场地使用费7800元，被告交付原告坐落于天津市××路大任××号天津市货运汽车修理厂内两间车间及门前场地。2015年5月12日，被告书面通知因整体规划改造，要求原告立即停止修理业务，合同到期前暂时做库房使用，期满后不再续签。2015年6月25日，被告再次通知原告合同于2015年6月31日终止，如想继续租用，只能作为仓库使用，不能继续用于汽车维修。2015年8月10日，被告通知原告2015年8月16日后将配合南区施工改造同时断水断电。2015年8月26日，被告对租赁房屋所在院内的供水进行提升改造，施工过程中原、被告发生纠纷。现原告主张被告在租赁房屋门前挖沟并封门，导致其财产遭受损害，要求被告进行赔偿。被告对原告主张的挖沟、封门等不予认可。
另查，天津市货运汽车修理厂为租赁房屋的产权人，其授权委托被告以自身名义对外出租房屋并履行物业管理职责。
本院认为，公民的合法权利依法受到保护，任何人不得侵犯，否则应承担责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告系租赁合同关系，自2015年5月12日起被告多次就租赁事宜告知原告，合同期满后，原告未依约将房屋交予被告，2015年8月26日被告对其管理的场地进行提升改造，双方发生纠纷，但被告系租赁房屋的管理人，有权对租赁场地进行管理，在双方签订的租赁合同中亦约定了被告会对货修厂进行统一规划整理改造，没有证据证实被告在2015年8月26日的挖掘行为是为了阻止原告搬离该地，且被告在事后将地面填平，符合整理改造的常规特征，原告提交的证据也不能证实被告存在封门的行为，故原告主张的侵权事实不能成立，本院对其主张不予支持。关于原告提出的鉴定申请，由于不能认定被告的侵权行为，原告要求的鉴定内容与本案无关，故本院不予准许。
综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告天津市河西区军华峰汽车修理厂的诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告天津市河西区军华峰汽车修理厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判长 洪 岩
审判员 张艳敏
审判员 于洪霞
二〇一七年四月二十日
书记员 谢晓光
本案引用的法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。