湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初8435号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ华，中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行员工。特别授权（仅限调解）。
委托诉讼代理人：彭荣，湖北民本律师事务所律师。一般授权。
被告：史泽军，男，1964年2月16日出生，汉族，住址湖北省襄樊市樊城区。
被告：湖北省禾正行投资有限公司，住所地武汉市阳逻经济开发区创业服务中心15层16号。
法定代表人：李玉英、经理。
委托诉讼代理人：杨云，该公司员工。一般授权。
本院受理原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告史泽军、湖北省禾正行投资有限公司（以下简称禾正行投资公司）金�借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人彭荣、被告禾正行投资公司的委托诉讼代理人杨云到庭参加诉讼，被告史泽军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行向法院提出诉讼请求：1、判令被告史泽军立即偿还原告建行湖北省分行借款本金359621.29元及下欠利息、罚息（截至2017年6月22日下欠利息9690.75元，罚息407.37元，本息合计369719.41元，此后的利息、罚息按照借款合同约定计算至被告史泽军付清时止）；2、判令原告建行湖北省分行有权就上述债务以被告史泽军提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告湖北省禾正行投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由�告史泽军、湖北省禾正行投资有限公司共同承担。事实与理由：2015年8月7日，原告建行湖北省分行与被告史泽军、湖北省禾正行投资有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，被告史泽军向原告建行湖北省分行借款人民币385000元，贷款期限156个月，自2015年8月7日至2028年8月7日，贷款年利率采基准利率，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。还款方法为按月等额本息。若借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同还约定，被告湖北省禾正行投资有限公司对上述贷款提供连带责任保证担保；被告史泽军以其购买的位于武汉市新洲区/半岛华庭2栋1单元3层1-3-3室的房屋为上述贷款提供抵押担保，2015年10月16日，该房屋在武汉市新洲区住房保障和房屋管�局办理武汉市期房抵押证明。2015年9月18日，原告建行湖北省分行依约向被告史泽军指定的账户发放了385000元贷款。现被告史泽军未按合同约定全面履行还款义务，被告禾正行投资公司亦未履行保证责任，其行为已构成违约。为此，原告建行湖北省分行诉至法院。
被告禾正行投资公司辩称：对原告建行湖北省分行所诉事实及其提交的证据均无异议，请求法庭进一步核实金额，同时认为被告史泽军为借款的主体人，本公司只承担补充担保责任。
被告史泽军未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告建行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2015年8月7日，被告史泽军、禾正行投资公司与原告建行湖北省分行签订编号为689304号《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告建行湖北省分行向被告史泽军发放贷款385000元用于购买位于武汉市新洲区/半岛华庭2栋1单元3层1-3-3室的房屋，贷款期限为156个月，期限从2015年8月7日起至2028年8月7日止，以等额本息还款的方式归还贷款本息，贷款年利率为浮动利率，贷款利率按中国人民银行公布的贷款基准年利率来确定贷款年利率，若遇基准利率发生变化，从每年的1月1日开始执行最新的基准利率；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。逾期罚息利率在执行的贷款利率基础上上浮50%来确定。被告史泽军以其贷款所购位于武汉市新洲区/半岛华庭2栋1单元3层1-3-3室的房屋为该合同项下债务的履行提供抵押担保。该抵押房屋已依法办理了武汉市期房抵押证明（武房期新字第2015005714号）；该合同还约定，被告禾正行投资�司为被告史泽军在本合同项下全部债务提供连带保证责任，保证范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告史泽军、禾正行投资公司均在合同借款人及保证人处分别对应签字盖章。
再查明，原告建行湖北省分行依约于2015年9月18日，向被告史泽军发放贷款385000元，但被告史泽军未依约向原告建行湖北省分行偿还借款本息。截止2017年6月22日，被告史泽军尚欠原告建行湖北省分行借款本金359621.29元、利息9690.75元、罚息407.37元。
上述�实，有原告建行湖北省分行、被告禾正行投资公司的陈述及其原告建行湖北省分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、武汉市期房抵押证明、个人贷款支付凭证（借据）、贷款账户基本信息及个人贷款对账单等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。现被告史泽军未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告建行湖北省分行要求被告史泽军偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定保证人为本合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项�利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，被告禾正行投资公司在保证人处盖有该公司的印章，应为该公司的真实意思表示，现因涉案抵押房产尚未取得他项权利证书，故被告禾正行投资公司主张只承担补充担保责任的请求不符合合同约定，本院不予采纳。原告建行湖北省分行要求被告禾正行投资公司对被告史泽军本案全部债务承担连带保证责任的诉讼请求具有合同及法律依据，本院予以支持。被告史泽军将位于武汉市新洲区/半岛华庭2栋1单元3层1-3-3室的房屋为其借款提供抵押担保，并办理了武汉市期房抵押证明，双方担保法律关系成立并生效，原告建行湖北省分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求具有法律依据，本院予以支持。被告史泽军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史泽军向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金359621.29元以及相应的利息、罚息（截止2017年6月22日，利息9690.75元、罚息407.37元，此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；
二、如被告史泽军未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告史泽军提供抵押的位于武汉市新洲区/半岛华庭2栋1单元3层1-3-3室的房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告湖北省禾正行投资有限公司对上述第一项判决确定的给付义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内给付。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6845元，由被告史泽军、湖北省禾正行投资有限公司负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付，被告史泽军、湖北省禾正行投资有限公司随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘 辉
人民陪审员 吴 昱
人民陪审员 杨世安
二○二○一八年五月十五日
书 记 员 叶 俊
速 录 员 杜文沁