北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第09236号
原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路6号1幢5A-163。
法定代表人梁国春，董事长。
委托代理人潘卓。
委托代理人方荣花。
被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司，住所地北京市通州区新华东街296号。
法定代表人程钦，总经理。
委托代理人祁咏欣。
委托代理人牛润莘。
原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司（下称国硅公司）与被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司（下称亿美世嘉）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。国硅公司委托代理人潘卓、方荣花，亿美世嘉委托代理人祁咏欣、牛润莘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
国硅公司诉称：2010年7月22日我方与亿美世嘉签订《租赁合同》，约定亿美世嘉租赁北京地铁国贸站B1层约4600平方米的经营场地，年租金为200万元。合同签订后我方按约定将约4600平方米的经营场地交付给亿美世嘉。但是亿美世嘉没按合同及补充协议的约定按期交付租金，其只交付我方租金100万元，从2011年10月21日后的租金未付，经多次催要，亿美世嘉仍以种种借口不付。此后经双方协商于2011年12月29日签订补充协议（三），此协议约定我方延长亿美世嘉的免租期至2011年12月23日。按合同约定亿美世嘉应在2012年4月30日前交纳2012年6月24日后的半年租金100万元，但亿美世嘉未按期交付，我方多次书面通知亿美世嘉交付租金，但一直未果。亿美世嘉2012年9月5日在承诺书上写明2012年9月15日前支付82.5万元，但其未履行承诺。按租赁合同约定，我方有权单方解除合同。故诉至法院要求：1、判令解除双方于2010年7月22日签订的租赁合同；2、判令亿美世嘉给付我方2012年6月24日至2013年8月18日的租金（按照每月13.75万元计算）；3、判令亿美世嘉支付2013年1月及2月的电费75563.10元、水费3155.70元；4、判令亿美世嘉给付我方2013年3月1日至2013年8月18日的物业费（每月按1万元计算）。
亿美世嘉辩称：我方同意解除租赁合同，但不同意支付租金及物业费，水、电费需要进一步核实。租赁合同约定国硅公司应当提供场地使用证明，以便我方租户办理营业执照，但国硅公司一直未出具相关材料，致使我方租户无法办理营业执照，导致合同难以履行，因此国硅公司是合同的违约方。
亿美世嘉反诉称：依照租赁合同约定，国硅公司应于合同签订同时向我方提供用于办理营业执照的产权证明等相关文件，经我方多次要求国硅公司提供房屋、场地证明，国硅公司始终未能提供上述文件，致使我方企业预核准名称后两年仍未能办理营业执照，不能经营，因此遭受巨大经济损失。我方出租的各个商户也因没有房屋场地使用证明未能办理营业执照，据此多个商户将我方起诉至法院要求赔偿损失。依据租赁合同及补充协议规定，出租场地的物业、电力维护由国硅公司负责，但是国硅公司于2012年5-6月间、8月4日至17日无故停电，造成我方和各个商户巨大经济损失。鉴于国硅公司的行为已经构成违约，我方依据补充协议（三）有权解除合同，并有权要求国硅公司退还租赁费、押金及供暖费余款。故诉至法院要求：1、解除双方签订的租赁合同；2、国硅公司退还我方租赁费100万元、保障金（押金）30万元、供暖费余款8170元，合计1308170元；3、国硅公司赔偿我方违约金130万元（包括租金100万元及押金30万元）；4、国硅公司赔偿我方经济损失（包括：开办经济损失543500元，装修、设备损失1116649元，停电、退租经济损失765845元）；5、国硅公司给我方出具正式的物业费发票；6、国硅公司赔偿我方经济损失456260元（包括装修费275800元，空调等设备安装费135960元，电缆、配电箱13000元，消防设施改造13500元，排烟管道改造18000元）。
国硅公司针对亿美世嘉的反诉辩称：是亿美世嘉违约，因此我方不同意退还其租赁费、押金。供暖费是我方代热力公司收取，多退少补，具体数额需要核实。我方不同意支付违约金。关于经济损失，能拆除的亿美世嘉可以拆走，不能拆除的谁违约谁承担责任。停电不是我方造成的，是因为亿美世嘉增容后未交钱，地铁机电在2012年8月给亿美世嘉断电大约一周，经我方协调后又恢复供电。亿美世嘉主张的经济损失于法无据，我方不同意赔偿。
经审理查明：2010年7月22日，国硅公司（甲方）与亿美世嘉（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方承租甲方北京地铁一号线国贸站B1层《国宜广场国贸店》部分经营场地约4600平方米建筑面积，租赁房屋的用途为商用，甲方保证房屋及其内部设施能够作为商场经营用途使用；租赁期限为十年，租赁合同每五年签订一次，本合同项下期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止，第二期租赁合同于2015年9月30日前签订。双方签订租赁合同并乙方履行交纳保证金手续后，甲方协助乙方办理公司注册手续，乙方需用新的公司名称重新办理公司注册登记时，注册资金最低额必须达到1000万元，乙方取得新证照并将原件提供甲方核实，副本复印件加盖公章交与甲方备案后，双方签订变更乙方公司名称的补充合同后，甲方则再向乙方提供场地。自双方签订本合同之日起至2010年12月31日止为免租期，此期间乙方无需向甲方交付租金。甲方确认本合同无论因任何原因终止或解除，甲方均不得向乙方要求补偿免租期的租金，乙方确认无论因任何原因均不得在含免租期一年内撤租。本合同所述计租日为免租期届满后的次日。乙方按合同约定时间向甲方交纳租金及费用，费用指乙方承租期间自行承担的水、电、冷、暖、卫生保洁、保安、日常物业维护等费用，甲乙双方物业部门配合按月对需查表的项目进行现场核实登记其使用数量并签字确认，以此作为收缴费用的依据。租金按半年支付，乙方在上一期租金期满前的二十天向甲方支付下一期租金，其他费用自场地交付乙方后算起，由甲方财务依据物业提供的相关数据配合计算收取。租金标准为200万元／年，采取“押三十万付六个月”的交纳方式，本合同签订时乙方即向甲方交纳30万元，此款项为租赁保证金。计租日2011年1月1日至2011年6月30日的租金100万元分两次交纳，即甲方向乙方交付场地后乙方向甲方支付租金的50%为50万元（乙方最迟不能超过2010年10月20日支付），2011年1月1日前交纳50万元，以后乙方应在每年的6月10日、12月10日前向甲方交纳租金，租金两年递增一次。乙方向甲方支付的租赁保证金于双方履行合同期满正常终止三个月后，如乙方在合同期内及合同终止后未出现任何违约合同约定的情况和隐患，乙方持甲方开具的收款凭证办理退还手续（押金不计利息）。乙方自行承担场内用电、用水、供冷、供暖等相关费用，根据实际用量由甲方定期统一收取，乙方自行负责租赁场地内卫生保洁、昼夜安全保卫、日常正常运营时的管道疏通、线路使用等物业维护维修、房屋建筑物原有设施正常磨损的工作等，费用由乙方自行承担。乙方承租该经营场地后，将该经营场地用于办公用品、电子产品、餐饮（不能使用明火）等项目，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营方式及增改经营项目。甲方在房屋交付时提供的电量达到400KVA，今后因乙方调整经营项目供电量满足不了乙方需求时，由甲方配合乙方电量增容，增容费用由乙方承担，水电费的计算标准按照国家相关规定标准计费。乙方按国家规定的交纳时间或每月10日前交纳上月水电费用，乙方水电费的交付方式为甲方代收。甲乙双方签订合同的同时，甲方需提供有效合法的产权证明，甲方应协助乙方办理并提供因经营需要办理工商执照、消防手续的相关文件和手续，协助乙方提供报批经营所需的相关文件、图纸等资料。乙方必须按照所设计和申报的装修方案进行施工，采取“来装去留”原则。租赁期间，乙方在实际使用房产的时候对房屋有以分租招商、引场进店形式经营的权利，但不得将场地整体转租。乙方未按本合同规定承付租金及各种费用，未经甲方书面同意，拖欠租金、费用十五个工作日以上的，甲方有权单方解除合同，乙方应在合同解除之日内迁出。若一方违约，守约方视对方违约情节轻重可采取以下措施：1、有权单方解除合同，2、有权要求对方赔偿损失，3、有权要求对方实际履行本合同义务。合同履行期内，如因双方的其中一方违约而导致另一方采取单方解除合同执行时，违约方还应向守约方赔偿与保证金及承租期租金相等数量的违约金，包括：1、甲方交付场地在无不可抗力的情况下，经双方确认不能保证乙方正常经营的；2、甲方无故提前收回租赁场地的；3、乙方无故迟延交付租金、费用的；4、乙方无故提前退租的。在合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止后限期内将承租的经营场地依甲方要求按当时经营状态返还，乙方可将属于自己的可移动的物品，在不损毁甲方利益的情况下全部搬出，将甲方提供的设施、设备以良好的状态交还甲方，否则，甲方有权要求乙方将设施、设备修理至甲方认可为止。租赁场地交还时，甲方有权要求乙方按当时经营状态交还租赁场地，甲方不给予任何形式补偿。
2011年3月18日，国硅公司（甲方）与亿美世嘉（乙方）签订《补充合同》，约定，双方于2011年3月19日至20日进行现场设备、场地、人员等全部交接工作，并于20日前完成全部交接工作。双方商定在原有合同中约定的免租期基础上，本次由甲方向乙方再次提供免租期110天，即2011年1月1日至4月20日，甲方计收租金时间自2011年4月20日起开始。3月20日交接完成后乙方向甲方交纳租金50万元，4月30日前乙方向甲方交纳租金50万元，原合同中约定租金交付方式调整为每年的3月20日、9月30日前交付。前期18万元协调费用甲乙双方按6：4分摊，甲方承担60%即11万元，乙方承担40%即7万元。因甲方不能按照常规提供租赁房屋、场地的产权手续，故甲方应该根据乙方的要求，提供乙方或者乙方的承租户办理营业执照必要的房屋、场地证明文件。此补充合同是对原主合同的补充内容，对原主合同中其他内容未作调整部分双方继续执行，与原合同具有同等法律效力。
2011年3月31日，国硅公司（甲方）与亿美世嘉（乙方）签订《补充协议》，就物业管理范围、细则及双方的权利义务进行了约定。
2011年9月23日、2011年9月29日，亿美世嘉先后向国硅公司发出紧急通告函，要求国硅公司履行租赁合同，履行提供有效合法产权文件的义务。国硅公司对上述紧急通告函的真实性无异议，但称国硅公司已经提供了所有办理营业执照所需要的手续，但朝阳工商局不予办理，同样的材料在北京市工商局就可以办理，因此不能办理营业执照并非国硅公司的责任。
2011年12月29日，国硅公司（甲方）与亿美世嘉（乙方）签订《补充协议（三）》，约定，变更2010年7月22日《租赁合同》和2011年3月18日《补充合同》中关于计租日期的有关约定，双方确认：免租期自2010年7月22日起至2011年12月23日止，2011年4月21日至2011年12月23日为此次延长的247天免租期。此免租期为双方继续合作最终的免租方案，且乙方不得以任何理由再向甲方提出减免租金的要求（不可抗力及双方协商的情况除外）。乙方交纳甲方的租金100万元，折抵为2011年12月24日起至2012年6月23日的租金，租金缴纳日期仍为每年的4月30日、10月30日（2012年4月30日开始执行）。双方确认：乙方承租场地内，麦当劳国贸店已经于2011年12月2日开业（麦当劳营业执照已于2011年12月1日办理完毕）。该协议第四条约定，鉴于目前乙方承租场地内出现的现已进场并装修的商户无法办理工商登记注册手续的实际问题和工商部门要求提供的产权单位（北京市基础设施投资有限公司）盖章的授权对承租场地经营管理、对外出租的授权委托书的实际问题（产权单位只给北京地铁运营公司出具授权委托，地铁运营公司给予甲方或乙方的授权委托书），甲方承诺乙方在2012年6月30日前协调北京地铁运营公司予以解决（特殊情况除外），同时乙方承诺在甲方办理上述手续中给予积极配合，如工商执照手续有其他后续手续协调事宜甲方继续配合，但不受此次2012年6月30日的日期限制。协议第五条乙方确认：1、在甲方办理乙方承租场地内除麦当劳外商户的工商登记注册手续及有关手续以乙方承租场地内除麦当劳外取得第一个商户的企业营业执照作为甲方完成此项工作的标志。2、乙方承诺2012年3月31日前发生的乙方与乙方商户麦当劳、思味浓、新冷大、觅味因合作等问题引起的纠纷、损失、赔偿、责任等均由乙方自行承担。乙方同意甲方在协助办理本协议第四条、第五条事宜期间产生的相关管理部门的罚款约定：10万元之内的罚款由乙方承担，10万元之外的罚款由甲方承担。甲方确认如果不能实现本补充协议第四条约定之事项，则甲方：1、如果乙方或者乙方出租之商户因为不能取得合法的工商登记注册手续及有关手续而发生的工商管理部门的罚款由甲方承担。2、乙方承租之场地发生意外事故，有关部门追究其没有合法的工商登记注册手续及有关手续的民事责任或者刑事责任，甲方仅承担直接因工商执照手续原因所引起的责任部分，不涉及其他如安全、人身事故、财产等其他责任。3、2012年4月1日至2012年6月30日期间，直接因甲方办理执照手续问题引起的乙方与乙方商户之间的纠纷、损失等由甲方解决、承担。双方同意：如果在2012年6月30日前甲方仍不能实现本补充协议第四条约定之事项，则乙方可以单方解除2010年7月22日签订的《租赁合同》，按原合同违约处理。
2012年2月12日，国硅公司（甲方）与亿美世嘉（乙方）签订《补充协议》，约定，每个月28-30日为双方共同对当月电、水表用量进行核查登记确认，并在每月1日前交至甲方财务部，每月10日前据此乙方上交给甲方能源费（含水、电、暖等）。物业服务费用12万元／年，每半年支付一次，今后乙方每年1月1日、5月1日两次以现金或支票形式交付甲方。甲方足额收到款项后，即向乙方开具有效收据。水、电、制冷、采暖等能源费，由乙方自行承担。
合同签订后，亿美世嘉向国硅公司交纳了租金100万元及押金30万元。庭审中，双方一致认可2012年12月31日之前的水电费亿美世嘉已经付清，双方亦认可2013年2月28日之前的物业费亿美世嘉已经付清。2012年3月1日亿美世嘉向国硅公司缴付物业费6万元，2012年8月10日亿美世嘉向国硅公司缴付物业费6万元，2013年1月8日亿美世嘉向国硅公司缴付物业费2万元。对于物业费发票事宜，国硅公司称未开发票的原因是亿美世嘉没有来换发票，亿美世嘉可以随时持收据换取发票。亿美世嘉向国硅公司交纳了2011年度-2012年度供暖费2万元，2010年度-2011年度亿美世嘉冬季供暖季实际用暖91立方米，亿美世嘉据此主张国硅公司退还多交的供暖费8170元。国硅公司称热力公司收取供暖费是提前预交，到下一供暖季把上次多交的冲抵，等到缴费年度预交供暖费时才能退费。
2012年8月6日、2012年8月9日、2012年8月13日，国硅公司分三次向亿美世嘉发出告知函，告知亿美世嘉限期缴纳拖欠的租金、物业费及水电费。亿美世嘉辩称并未收到上述告知函。国硅公司称因亿美世嘉不签收，故国硅公司将该告知函张贴在经营场地门口。2013年1月5日，国硅公司向亿美世嘉发出告知函，告知亿美世嘉限期缴纳拖欠的物业费。亿美世嘉辩称未收到该告知函。2012年9月5日，亿美世嘉经理陈永红给国硅公司出具承诺，保证在2012年9月15日前付半年租金82.50万元。国硅公司主张亿美世嘉支付2013年1月、2月的电费75563.10元及水费3155.70元，并举出催缴通知及用电核查记录单。亿美世嘉主张应以双方现场核实为准。
国硅公司举出建设工程消防设计审核意见书、授权委托书（北京市基础设施投资有限公司出具）、企业住所（经营场所）证明等，欲证实其为亿美世嘉提供了办理营业执照的一切材料。亿美世嘉对上述证据的真实性不持异议，但辩称国硅公司提供的材料是不能办理营业执照的。国硅公司对此解释为朝阳工商局不给办营业执照，理由是没有产权证，但同样的材料在北京市工商局就可以办理营业执照。
国硅公司举出了亿美世嘉与商户（包括：北京咕嘟餐饮连锁有限公司、北京新冷大餐饮管理有限公司、陈华富、北京麦当劳食品有限公司、北京思味浓餐饮管理有限公司、北京宝食轩餐饮管理有限公司、张旭、王淑明、姚晓丹、韩骥红、李伟、刘大伟、ＸＸ、程香纹、刘明明、郝平）签订的18份租赁合同（其中韩骥红、姚晓丹分别为两份），欲证实亿美世嘉虽然没办理营业执照，但按照合同已经收取了租金达500余万元，所以并没有影响亿美世嘉的经营，亿美世嘉也没有任何经济损失。亿美世嘉对合同的真实性认可，但辩称除了北京麦当劳食品有限公司外，其他商户已经停业搬走。
亿美世嘉主张的开办经济损失543500元包括：代垫协调费7万元（有国硅公司出具的收据佐证）、电增容款5万元（有国硅公司出具的收据佐证）、增容工程款35万元（亿美世嘉提交了工程委托协议书及发票欲证实）、空调清洗费12000元（提交北京市海淀区疾病预防控制中心检测报告及发票欲证实）、消防检测费11500元（提交电气防火技术检测报告及发票欲证实）、卫生许可证费用5万元（提交餐饮服务许可证及收据、报销单欲证实）。国硅公司对代垫协调费、电增容款及增容工程款无异议，但称上述费用的负担在合同中有约定，应按照约定办理；空调清洗费、消防检测费及卫生许可证费用不是经济损失，而是亿美世嘉开业前必办的。亿美世嘉举出装修、安装等合同及收据、发票，欲证实其主张的装修、设备损失1116649元。国硅公司称装修费是亿美世嘉经营的正常开销，不是其损失，且设备可以移动，也不是损失。亿美世嘉主张停电、退租经济损失765845元（其中停电损失321845元、退租损失444000元），亿美世嘉就停电损失举出亿美小商户停电损失清单、小商户因停电退租损失清单、票据及小吃城经济损失清单欲证实，对退租损失亿美世嘉举出小商户出具的违约赔偿书欲证实。国硅公司称停电损失是一面之词，违约赔偿书也只是商户的单方主张，均没有事实依据，且亿美世嘉主张的上述损失也不能成立。亿美世嘉举出装修款收据、空调等设备安装费收据、排烟管道改造收据、电缆配电箱销售凭证，欲证实其主张的装修费275800元、空调等设备安装费135960元、电缆、配电箱13000元及排烟管道改造18000元。国硅公司称因亿美世嘉根本违约，该损失应由其自担。另查，亿美世嘉对其主张的消防设施改造费未举证。
2013年3月1日，北京商务中心区工商所向亿美世嘉发出《责令停业通知书》，鉴于亿美世嘉的无照经营违法行为，要求亿美世嘉停止相关经营活动。2013年8月18日，国硅公司将涉案的租赁场地收回。
诉讼中，亿美世嘉申请对其所承租部分装修、新增设备、消防整改、电力增容价值进行评估鉴定。2013年9月2日，北京市国宏信价格评估有限公司作出《北京市财产价格评估结论书》，结论为：1、按2011年5月计算的有争议工程价值619790元（装修工程520251元、电气工程72306元、给排水工程27233元）；2、按2012年5月计算的有争议工程价值715893元（装修工程611647元、电气工程75484元、给排水工程28762元）；3、有争议新增设备价值130655元；4、按2011年5月计算的无争议工程价值315201元（装修工程50183元、电气工程224336元、给排水工程40682元）；5、按2012年5月计算的无争议工程价值336164元（装修工程58999元、电气工程234197元、给排水工程42968元）；6、无争议新增设备价值13443元；7、消防检验费用评估价值6000元；8、电力增容费用评估价值350000元；9、亿美世嘉主张的新增设备评估价值35214元。
以上事实，有双方当事人陈述及《租赁合同》、补充协议、紧急通告函、租金收据、押金收据、《北京市财产价格评估结论书》等在案佐证。
本院认为：国硅公司与亿美世嘉签订的《租赁合同》及相关补充协议是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2013年8月18日，国硅公司已经将涉案的租赁场地收回，合同已无履行基础，现双方均主张解除2010年7月22日签订的租赁合同，对此本院不持异议。亿美世嘉共向国硅公司交纳了100万元租金，双方在《补充协议（三）》中约定，该100万元折抵为2011年12月24日起至2012年6月23日的租金，自2012年6月24日起，亿美世嘉未再按约缴纳租金，故其应向国硅公司支付2012年6月24日至2013年8月18日的租金1902823元，国硅公司按照每月13.75万元的标准主张租金，该标准不高于合同约定，本院予以认可。2012年12月31日之前的水电费亿美世嘉已经付清，国硅公司现主张亿美世嘉支付2013年1月及2月的电费75563.10元、水费3155.70元有事实及合同依据，本院予以支持。双方约定物业服务费12万元／年，每月1万元，2013年2月28日之前的物业费亿美世嘉已经付清，现亿美世嘉应向国硅公司支付2013年3月1日至2013年8月18日的物业费55806元。
亿美世嘉在签订合同后直至2013年8月18日一直占用租赁场地，其要求退还租金100万元于法无据，本院不予支持。现双方的租赁合同已解除，国硅公司应将30万元押金退还亿美世嘉。2010年度-2011年度亿美世嘉冬季供暖季实际用暖91立方米，亿美世嘉要求国硅公司退还多交的供暖费8170元，本院予以支持。
庭审中，双方均主张对方违约，但在租赁合同中明确约定国硅公司需提供有效合法的产权证明，应协助亿美世嘉办理并提供因经营需要办理营业执照、消防手续等文件，且在补充协议（三）中国硅公司明确承诺2012年6月30日前向有关单位协调解决办理工商登记注册手续所需要的材料，确保亿美世嘉及其商户（麦当劳除外）在规定期限内能够办理工商登记注册，但在履约过程中，国硅公司未履行承诺，致使亿美世嘉及其商户（麦当劳除外）无法在租赁场地办理工商登记注册手续，导致经营受阻，因此国硅公司构成违约，应承担违约责任。亿美世嘉主张的130万元违约金符合合同约定，本院予以支持。合同签订后，亿美世嘉对外招商，且亦进行了经营活动，因此其主张的代垫协调费、空调清洗费、消防检测费及卫生许可证费用本院不予支持。对于装修、设备损失，亿美世嘉举出的装修票据大部分为2011年，因此本院按工程时间为2011年5月的鉴定结论计算装修项目损失。在价格评估结论书中装修、电气、给排水工程包含有争议和无争议两部分，因国硅公司对亿美世嘉的装修、电气、给排水工程具体工程量未举证，因此结合亿美世嘉提供的证据，本院对价格评估结论书中装修、电气、给排水工程有争议和无争议两个部分均予以认定。亿美世嘉对价格评估结论书中有争议新增设备及亿美世嘉主张新增设备均提供了相应票据佐证，故本院予以支持。结合价格评估结论书，按2011年5月计算的有争议工程价值619790元、有争议新增设备价值130655元、按2011年5月计算的无争议工程价值315201元、无争议新增设备价值13443元、消防检验费用评估价值6000元、电力增容费用评估价值350000元及亿美世嘉主张的新增设备评估价值35214元为亿美世嘉的实际损失，在扣除国硅公司应承担的违约金130万元后，剩余170303元国硅公司应支付给亿美世嘉。对于亿美世嘉主张的停电、退租经济损失，其举出的证据均为商户自述，且亿美世嘉也未举出其实际已经先予赔偿的证据，故对其主张的停电、退租经济损失本院暂不予支持，如日后亿美世嘉有新的证据，可另行主张。对于亿美世嘉已经支付的物业费14万元，其可以持收据向国硅公司换取发票。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司与被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司签订的《租赁合同》。
二、被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司二〇一二年六月二十四日至二〇一三年八月十八日的租金一百九十万二千八百二十三元。
三、被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司二〇一三年一月及二月的电费七万五千五百六十三元一角。
四、被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司二〇一三年一月及二月的水费三千一百五十五元七角。
五、被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司二〇一三年三月一日至二〇一三年八月十八日的物业费五万五千八百零六元。
六、原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司于本判决生效后七日内退还被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司押金三十万元。
七、原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司于本判决生效后七日内退还被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司供暖费八千一百七十元。
八、原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司违约金一百三十万元。
九、原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司于本判决生效后七日内赔偿被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司经济损失十七万零三百零三元。
十、原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司于本判决生效后七日内为被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司开具十四万元的物业费发票。
十一、驳回被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司之其他反诉请求。
如果原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司、被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费23131元，由被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司负担［原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司已交纳，被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司］。
案件反诉受理费25116元，由原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司负担8136元［被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司已交纳，原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司］，由被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司负担16980元（已交纳）。
案件鉴定费28800元，由原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司负担18800元［被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司已交纳，原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司］，由被告（反诉原告）北京亿美世嘉商城有限公司负担10000元（已交纳）。
案件保全费5000元，由原告（反诉被告）北京国硅投资有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 高 祺
人民陪审员 郝建丰
人民陪审员 王振民
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 胡莉芬