北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第105号
北京世纪金福上网服务中心，住所地北京市石景山区八角南里**号楼群房（南里菜市场）（注册号：1101071191767）。
法定代表人刘春城，经理。
委托代理人侯汝秀，男，1953年12月23日出生。
委托代理人汤志福，男，1976年9月14日出生。
被告北京华信源科贸有限公司，住所地北京市石景山区八角南里集贸市场1号（注册号：110107000726826）。
法定代表人张春生，董事长。
第三人北京万商投资发展有限公司，住所地北京市石景山区石景山路22号907室（注册号110000009595386）。
法定代表人毛盾，董事长。
委托代理人郭禹，男，1992年12月2日出生。
原告北京世纪金福上网服务中心（以下简称世纪金福）与被告北京华信源科贸有限公司（以下简称华信源公司）、第三人北京万商投资发展有限公司（以下简称万商公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员沈霞担任审判长，人民陪审员王淑芝、张丹茹参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告世纪金福的委托代理人侯汝秀、汤志福，被告华信源公司的法定代表人张春生，第三人万商公司的委托代理人郭禹到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告世纪金福起诉称：原、被告双方于2010年9月1日签订房屋租赁合同，该房屋位于石景山区八角南里14号楼，该合同第二条约定租期六年，自2010年9月1日起至2016年8月31日止。第三条约定，自2010年9月1日起至2014年8月31日止，年租金为146137.82元，租金缴纳方式为每半年支付一次。第七条约定，违约及处理方式，双方未经协商均不得随意解除合同，任何一方违约应承担由此给对方造成的损失，若中途退租，承租方需在30天之前向甲方提出书面申请，并交纳相当于当年一个季度的租金作为违约金，若甲方违约也按相同标准处理。该合同签订后，原告按照约定支付了房租至2014年9月30日。2014年6月26日，北京万商投资发展有限公司给原告一份告知函，原告才知道被告与万商公司的房屋租金合同已于2012年12月31日到期未续签，原告于2014年7月18日又和万商公司签订房屋租赁合同。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、请求依法解除双方签订的房屋租赁合同；2、请求判令被告赔偿原告一个季度的违约金36534.45元；3、案件受理费由被告负担。
被告华信源公司答辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下:1、原告在和被告的房屋租赁合同履行期间，又与万商公司签订房屋租赁合同，明显违约；2、合同第3条约定，原告应向被告提前缴纳下期租金，原告在房屋租赁期间没有按照合同约定向被告缴纳租金，属于违约行为；3、被告已向原告提供房产证明，也使原告办理了营业执照，万商公司没有告知被告合同不再履行，被告的出租行为是合法有效，且原告已经知晓被告与产权人万商公司的产权关系和隶属关系，在合同第8条中有体现。4.华信源公司与万商的书面租赁合同期限为2000年到2010年。2010年后双方再也没有签订书面合同。但双方口头约定2014年9月30日，华信源将房屋交还给万商。故请求法院驳回原告的诉讼请求，请原告停止违约行为，支付逾期租金和违约金。
第三人万商公司述称：万商公司是涉案房屋产权人，2012年12月31日万商公司和华信源公司合同到期，没有续签，万商公司对涉案房屋有处分权；2014年7月18日，万商公司与世纪金福签订房屋租赁合同，对涉案房屋进行租赁，万商公司对该合同予以认可。
经审理查明：2010年9月1日，世纪金福（乙方承租方）和华信源公司（甲方出租房）签订《房屋租赁合同》。该合同载明：甲方同意继续向乙方出租石景山区八角南里14号楼底商二层部分商业用房，面积由原来的262.72平方米，扩大为370.72平方米，用于经营网吧。租期暂定六年，自2010年9月1日至2016年8月31日止。租金金额及缴费方式，自2010年9月1日起至2014年8月31日止，年租金为146437.82元（即每平方米每天1.08元），自2014年9月1日起至2015年8月31日止，年租金为155609.72元（即每平方米每天1.15元），自2015年9月1日至2016年8月31日止，年租金为169141元（即每平方米每天1.25元）；租金缴纳方式：采取提前交纳方式，即每半年交付一次。新合同一经签定，乙方即向甲方先行交纳半年租金，下期租金在该租期期满前10天向甲方支付。以后以此类推......第七条（一）1、甲乙双方未经协商不得随意解除合同，任何一方违约应承担由此给对方造成的损失，若中途退租，承租方需在30天之前向甲方提出书面申请，并交纳相当于当年一个季度的租金做为违约金，若甲方违约也按相同标准处理。2、如乙方迟付租金，除缴清租金外还应按每日3‰的比例缴纳滞纳金。延期超过2个月，视为乙方违约，甲方有权将房屋收回并追缴违约金......第八条租金补充条款，鉴于特殊原因，甲方与房屋产权方（房主）新的租赁合同未签订之前，双方按本《合同》租金标准执行，若甲方与房屋产权人（房主）续签新的租赁合同，其租赁标准若等于或者高于现行标准，则甲乙双方租金标准做相应调整，即当年租金，在甲方与房屋产权人调整基础上，上浮10%（如1.2元/㎡日为1.2×10%为1.32元/㎡日）以后每年上浮租金0.1元/㎡日，但不得低于当年甲方与房主合同个约定租金的110%，为甲乙双方当期租金基本基数。
2014年6月26日，万商公司向世纪金福发出告知函，上书：八角南里14号楼底商系我公司房产，我公司与北京华信源科贸有限公司签订的房屋租赁合同已于2012年12月31日到期未续签，您与北京华信源科贸有限公司所签租赁合同属未受法律保护的无效合同。现我公司决定优先与现经营户签订租赁合同，请您于2014年7月9日前与我公司资产部联系，洽谈相关房屋租赁事宜，若届时不同意与我公司签订租赁合同或未与我公司联系，也未予以任何书面回复，视为不愿再承租经营房屋，届时请及时腾退房屋。
2014年9月25日，世纪金福（乙方承租方）与万商公司（甲方出租方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：乙方承租甲方房屋事宜，自愿达成如下协议：租赁房屋坐落于北京市石景山区八角南里集贸市场6号-8号，建筑面积370.72平方米。该房屋用途为经营。第二条租赁期限自2014年7月18日始至2016年8月31日止......第三条租金从2014年7月18日至2014年9月30日按照单价每建筑平方米每日1.08元计算，2014年10月1日至2016年8月31日按照单价每建筑平方米每日1.5元计......第六条乙方在签署本租赁合同当日内，应向甲方支付保证金和2014年7月18日至2014年12月31日的租金。世纪金福认可，与万商公司的租赁合同的实际履行期是从2014年10月开始。
另查明，世纪金福已经向华信源公司交纳2014年第三季度的租金2万元。收款人为许恩发。世纪金福现仍在涉案房屋内经营。
庭审中，万商公司未提供证据证实于2014年6月26日至2014年10月向华信源公司送达解除租赁合同的通知。华信源公司与万商公司均未提供双方的书面租赁合同。
上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、函等证据在案佐证。
本院认为：世纪金福和华信源公司于2010年9月1日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合同内容合法有效。双方应当遵循诚实守信原则，全面履行自己的义务。
根据《合同法》的规定，解除合同可以由当事人协议解除或根据合同约定或依据《合同法》第九十四条的规定行使解除权。关于原告提出，判令解除原、被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求。经查，第一，华信源公司与万商公司均未提供双方的书面租赁合同。但双方均认可在2013年以后再未签过书面合同。2013年后双方的租赁关系可视为不定期租赁。第二，根据合同法的规定，对不定期租赁，当事人可以随时解除租赁关系，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。虽庭审中，万商公司未提供证据证实于2014年6月26日至2014年10月向华信源公司送达解除租赁合同的通知。但在本案审理过程中，已经明确表示解除与华信源公司的租赁合同。故本院可以认定，华信源公司与万商公司的租赁合同已经解除。华信源公司不再享有对涉案房屋的租赁权利，故华信源公司与世纪金福的租赁合同应当解除。
关于原告提出，请求判令华信源公司赔偿违约金36534.45元的诉讼请求。经查，第一，万商公司未提供证据证实于2014年6月26日至2014年10月向华信源公司送达解除租赁合同的通知。故在世纪金福与万商签订租赁合同时，世纪金福与华信源公司的租赁合同仍然存在。第二，世纪金福向华信源交纳的租金也仅仅是到2014年9月30日，而世纪金福也一直都在涉案房屋内经营。第三，世纪金福与万商的租赁合同实际是从2014年10月才开始履行。故华信源公司未有违约行为，不应当赔偿世纪金福的违约金。本院对原告的该诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除北京世纪金福上网服务中心与北京华信源科贸有限公司于2010年9月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、驳回北京世纪金福上网服务中心的其它诉讼请求。
本案受理费七百一十四元由北京世纪金福上网服务中心负担（已交纳三百五十七元，余款于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 沈 霞
人民陪审员 王淑芝
人民陪审员 张丹茹
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 王洁如