河南省确山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1725民初950号
原告孙贺伟，男，汉族，1980年12月25日生。
被告确山亿达房地产开发有限公司。
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法定代表人朱战营，职务，董事长。
统一社会信用代码：91411725587053506A。
委托代理人孙建中，河南精锐律师事务所律师。委托权限，特别授权。
原告孙贺伟诉被告确山亿达房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告孙贺伟及被告确山县亿达房地产开发有限公司委托代理人孙建中均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙贺伟诉称，原告购买被告确山亿达房地产开发有限公司开发销售的位于确山县龙山大道与未来大道交叉口处御景华府3号楼东单元7层东户住房一套，建筑面积为118.08平方米，被告开发建设的楼房总建筑层数地上30层，地下一层。双方在合同中约定，原告所买商品房价款为贰拾陆万贰仟壹佰叁拾捌元整（262138.00元），付款方式为首付162138元，余款10万元办理银行按揭贷款。出卖人应当按照合同约定在2015年5月31日前将商品房交付原告使用，出卖人逾期交房的违约责任，按逾期时间处理：逾期不超过60日，自合同第七条第一款规定的，按合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付已交付房价款万分之一违约金，合同继续履行；被告在交房前不能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，按合同第十一条之规定，出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。房屋面积差异处理，按合同第五条第二项：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。现被告要求原告补多出房屋登记面积误5.36平方米，面积误差比绝对值超出3%，被告应按合同约定的第五条第二款规定的超出3%部分的房价款由出卖人承担双倍返还买受人。合同签订后，原告在约定期限内交付房款，被告却违反合同规定，给原告造成很大的经济损失。请求判令：一、确定原、被告签订的购房合同有效；二、依法判决被告按双方合同约定向原告交付住房（御景华府住房3号楼东单元7层东户住房一套）；三、要求被告支付逾期交房违约金（自2015年6月1日起，按每日26.2元的标准，计至实际交付之日止）；四、要求被告退还原告多付房款11899元。
被告确山亿达房地产开发有限公司辩称，应当驳回原告的诉讼请求。一、房屋并非被告没有交付，而是原告拒绝接收，双方于2015年10月31日签订商品房补充协议，针对面积差5平方米左右按合同约定多退少补，原告应补差价11899元，后来经双方协商延期交房达成一致，双方的约定房屋差价应从补交款中扣除4个月的违约款，原告补齐房款差价在物业上领取了交房通知书，但原告领取了通知书后并未到物业上交物业费等并领取钥匙，因此被告并不存在违约交房；二、原告认为房屋面积差价是按协议约定在3%以外的完全退回是错误的，因为协议中明确约定按交房实际面积结算。
经审理查明，原、被告双方于2013年9月20日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发销售的位于确山县爱民路北段东侧、未来大道东段南侧御景华府小区住房一套。该套房位于御景华府第3幢东单元7层东户，建筑面积共118.08平方米。双方在合同中约定，原告所购买商品房价款262138元，付款方式为：2013年9月20日付款162138元整，余款100000元用银行贷款支付。被告应当在2015年5月31日前将具备第1种条件（该商品房经验收合格）并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。出卖人逾期交房的，按逾期时间，分别处理：①逾期不超过60日内，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金。合同继续履行；②逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。《商品房买卖合同》第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担”。
原告孙贺伟按约定向被告交付购房款262138元。
2015年10月31日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》，内容为“一、面积差异及价格和费用的处理。原合同约定原告孙贺伟预购商品房建筑面积为118.08平方米，单价为2220元／㎡，现房地产产权登记机关测定的实际建筑面积为123.44平方米。依据合同第五条第1项约定，当合同约定建筑面积与产权登记建筑面积发生差异时，以产权登记建筑面积为准，差异部分单价维持不变，据实结算，多退少补。经核算，应补交房款差额为11899元。2015年10月31日，被告确山亿达房地产开发有限公司向原告出具了《御景华府交房通知书》、《御景华府补款清单》，其中《御景华府补款清单》约定被告向原告支付逾期交房违约金3146元，原告孙贺伟共还需向被告补款8753元。原告孙贺伟未在《御景华府交房通知书》、《御景华府补款清单》上签字。原告孙贺伟同日按照《御景华府交房通知书》、《御景华府补款清单》上的规定向被告交付了8753元的房款和3000元的天然气初装费。
被告在向原告出具了《御景华府交房通知书》时，未按照《商品房买卖合同》第十一条的约定向原告孙贺伟出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。原告孙贺伟至今没有领取房屋钥匙。被告在庭审中承认尚不能提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
上述事实，有原、被告的陈述，《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《御景华府交房通知书》、《御景华府补款清单》，收据等证据为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告双方于2013年9月20日签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格，内容合法，意思表示真实，为有效合同。原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定被告应当在2015年5月31日前将商品房交付给原告使用。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。现原告孙贺伟要求被告确山亿达房地产开发有限公司向原告交付其购买的房屋，有事实根据和法律依据，本院予以支持。《商品房买卖合同》第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担”。因被告在交房时未向原告孙贺伟出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告孙贺伟有权拒绝接收房屋，被告确山亿达房地产开发有限公司应当向原告孙贺伟支付逾期交房违约金，原、被告双方关于房屋面积差异和2015年10月31日前的逾期交房违约金已经达成一致协议并实际履行，被告确山亿达房地产开发有限公司应自2015年11月1日起向原告孙贺伟支付逾期交房违约金，每日为26.2元，计至被告实际交付房屋时止。原告孙贺伟要求被告退还多付的11899元房款，因原、被告双方关于房屋面积差异已经达成补充协议并实际履行，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十八条、第一百五十三条之规定，判决如下：
一、原告孙贺伟与被告确山亿达房地产开发有限公司于2013年9月20日签订的《商品房买卖合同》为有效合同；
二、限被告确山亿达房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告孙贺伟交付其购买的房屋一套（该房屋位于确山县爱民路北段东侧、未来大道东段南侧御景华府小区第3幢东单元7层东户）；
三、被告确山亿达房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告孙贺伟支付逾期交房违约金，违约金自2015年11月1日开始按照每日26.2元的标准计算至实际交付房屋之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告孙贺伟其他的诉讼请求。
案件受理费100元，由被告确山亿达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 尹建林
审 判 员 陈 超
代理审判员 王华丽
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 张海鹤