江苏省丰县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏0321执异25号
案外人：刘进，男，1967年7月7日出生，汉族，个体工商户，住丰县。
申请执行人：江苏丰县农村商业银行股份有限公司，住所地丰县人民中路9号。
法定代表人：李家尧，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭敬群，该公司职员。
被执行人：丰县润霖装饰工程有限公司，住所地丰县北苑路北、丰邑大道西侧。
法定代表人：郭百晟，该公司总经理。
被执行人：郭百晟，男，1968年6月5日出生，汉族，经理，住丰县。
被执行人：郑风英，女，1966年11月3日出生，汉族，职业不详，住丰县。
在本院执行江苏丰县农村商业银行股份有限公司与丰县润霖装饰工程有限公司、郭百晟、郑风英金融借款合同纠纷一案中，案外人刘进于2018年4月19日对本院拍卖登记在丰县润霖装饰工程有限公司名下的位于丰县北苑路北、丰邑大道西侧的房地产一处不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
江苏丰县农村商业银行股份有限公司与丰县润霖装饰工程有限公司、郭百晟、郑风英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日作出（2015）丰商初字第0171号民事调解书,内容如下:“一、被告丰县润霖装饰工程有限公司共欠原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（2015年6月17日之前的欠息按照1102224.155元计算，2015年6月17日至借款实际清偿完毕之日止的利息，按双方签订的流动资金循环借款合同约定计算，合同编号为C03250620140317001）。2015年6月17日之前的欠息1102224.155元，被告丰县润霖装饰工程有限公司定于2015年7月7日前归还原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司利息5万元，2015年12月20日归还原告利息20万元，2016年2月20日前归还原告25万元，2016年4月20日前归还原告25万元，2016年6月20日前归还原告352224.155元。2015年6月17日至借款全部清偿完毕之日，新产生的利息由被告丰县润霖装饰工程有限公司从2015年6月17日起，每季度结息一次，结息金额按照双方借款合同约定计算，直至利息还清之日止。借款本金1000万元由被告丰县润霖装饰工程有限公司于2017年1月20日前一次性归还原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司；二、如被告有一期未按上述协议履行还款义务，原告有权申请执行下余全部借款本息（扣除被告已还款金额）；三、被告丰县润霖装饰工程有限公司不履行上述债务时，原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司有权以被告抵押的房产和土地{位于丰县北苑路北、丰邑大道西侧的房产（房产登记证号：丰房权证公字第××号、丰房他项权证公字第××号）及相应的土地使用权［土地证号为丰土国用（2012）第02823号、丰土他项（2014）00047号］}折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告郭百晟、郑风英对上述债务承担连带还款责任；五、双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方当事人在调解协议上签名或捺印后生效；六、案件受理费减半后收取40900元及保全费5000元（原告已预交），由被告丰县润霖装饰工程有限公司负担（随最后一批案款一并支付给原告）。”该调解书发生法律效力后，根据江苏丰县农村商业银行股份有限公司的申请，本院于2016年9月20日立案执行，案号为（2016）苏0321执2114号。在该案执行过程中，本院作出（2016）苏0321执2114号之一执行裁定，裁定：拍卖登记在被执行人丰县润霖装饰工程有限公司名下的涉案房地产一处{位于丰县北苑路北、丰邑大道西侧（房产登记证号：丰房权证公字第××号、丰房他项权证公字第××号）及相应的土地使用权［土地证号为丰土国用（2012）第02823号、丰土他项（2014）000**号］}。
案外人刘进针对上述执行行为提出异议称，2011年3月15日，刘进与丰县润霖工艺品制造有限公司签订工程承包协议一份，约定由刘进全垫资为丰县润霖工艺品制造有限公司建设三栋钢结构厂房、办公楼、门卫室等，后双方经结算，丰县润霖工艺品制造有限公司应支付刘进工程款150余万元。2012年5月2日，因丰县润霖工艺品制造有限公司拖欠刘进到期工程款未付，经双方协商，达成以公司原有厂房北车间约1500m2，东车间约1830m2交给刘进对外出租，并以所收取的租金抵偿所欠工程款，直至工程款抵偿完毕。因丰县润霖装饰工程有限公司一直使用涉案厂房，至2017年2月18日，丰县润霖装饰工程有限公司才将所涉厂房交给刘进，并由刘进出租给于启刚。异议人认为，应依法保护刘进的承租权，请求法院确认案外人刘进对涉案北车间约1500m2，东车间约1830m2的厂房享有租赁权，并请求带租拍卖。
申请执行人江苏丰县农村商业银行股份有限公司未向本院提交书面答辩意见。
被执行人丰县润霖装饰工程有限公司未向本院提交书面答辩意见。
被执行人郭百晟、郑风英未向本院提交书面答辩意见。
本院查明，2014年3月17日，江苏丰县农村商业银行股份有限公司与丰县润霖装饰工程有限公司、郭百晟、郑风英签订流动资金循环借款合同、保证合同，约定丰县润霖装饰工程有限公司向江苏丰县农村商业银行股份有限公司借款1000万元，郭百晟、郑风英为借款提供连带责任保证，丰县润霖装饰工程有限公司将涉案厂房抵押给江苏丰县农村商业银行股份有限公司，并于2014年3月18日办理了他项权证，涉案房屋的房产证号为丰房权证公字第××号，他项权证号为丰房他证公字第××号，抵押债权1000万元。2014年3月18日，江苏丰县农村商业银行股份有限公司向丰县润霖装饰工程有限公司发放贷款1000万元。借款到期后，丰县润霖装饰工程有限公司未偿还借款本息，江苏丰县农村商业银行股份有限公司提起诉讼。2015年6月17日，本院作出（2015）丰商初字第0171号民事调解书，调解内容如下:“一、被告丰县润霖装饰工程有限公司共欠原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（2015年6月17日之前的欠息按照1102224.155元计算，2015年6月17日至借款实际清偿完毕之日止的利息，按双方签订的流动资金循环借款合同约定计算，合同编号为C03250620140317001）。2015年6月17日之前的欠息1102224.155元，被告丰县润霖装饰工程有限公司定于2015年7月7日前归还原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司利息5万元，2015年12月20日归还原告利息20万元，2016年2月20日前归还原告25万元，2016年4月20日前归还原告25万元，2016年6月20日前归还原告352224.155元。2015年6月17日至借款全部清偿完毕之日，新产生的利息由被告丰县润霖装饰工程有限公司从2015年6月17日起，每季度结息一次，结息金额按照双方借款合同约定计算，直至利息还清之日止。借款本金1000万元由被告丰县润霖装饰工程有限公司于2017年1月20日前一次性归还原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司；二、如被告有一期未按上述协议履行还款义务，原告有权申请执行下余全部借款本息（扣除被告已还款金额）；三、被告丰县润霖装饰工程有限公司不履行上述债务时，原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司有权以被告抵押的房产和土地{位于丰县北苑路北、丰邑大道西侧的房产（房产登记证号：丰房权证公字第××号、丰房他项权证公字第××号）及相应的土地使用权［土地证号为丰土国用（2012）第02823号、丰土他项（2014）00047号］}折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告郭百晟、郑风英对上述债务承担连带还款责任；五、双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方当事人在调解协议上签名或捺印后生效；六、案件受理费减半后收取40900元及保全费5000元（原告已预交），由被告丰县润霖装饰工程有限公司负担（随最后一批案款一并支付给原告）。”该调解书发生法律效力后，根据江苏丰县农村商业银行股份有限公司的申请，本院于2016年9月20日立案执行，案号为（2016）苏0321执2114号。在该案执行过程中，本院作出（2016）苏0321执2114号之一执行裁定，裁定：拍卖登记在被执行人丰县润霖装饰工程有限公司名下的涉案房地产一处{位于丰县北苑路北、丰邑大道西侧（房产登记证号：丰房权证公字第××号、丰房他项权证公字第××号）及相应的土地使用权［土地证号为丰土国用（2012）第02823号、丰土他项（2014）000**号］}。
又查明，2011年3月15日，刘进与丰县润霖工艺品制造有限公司签订工程承包协议一份，约定由刘进全垫资为丰县润霖工艺品制造有限公司建设三栋钢结构厂房、办公楼、门卫室等，经结算，丰县润霖工艺品制造有限公司应支付刘进工程款150余万元。2012年5月2日，因丰县润霖工艺品制造有限公司拖欠刘进到期工程款未付，经双方协商，达成如下协议：“一、刘进(乙方)为丰县润霖工艺品制造有限公司（甲方）建设厂房，前排两栋约2000m2，后院西厂房约1830m2，办公楼约640m2，至今本公司还承认下欠150万元（含门岗建设）。二、因所建新厂房已出租给别人，又不能还款，甲方同意将公司原有厂房北车间约1500m2，东车间约1830m2给刘进出租。甲方在自己生产期间，乙方不得将厂房出租，出租时间为乙方所得租金将欠款还清为止。三、本合同签字之日起生效，至欠款还清终止，租金按当时市场价。”2012年8月12日，经双方最后确认，丰县润霖工艺品制造有限公司还应支付刘进工程款130万元，刘进亦表示认可。租金抵偿工程款合同签订后，丰县润霖装饰工程有限公司于2017年2月18日始将所涉北车间、东车间厂房交给刘进，并由刘进出租给于启刚使用至今。在执行案件中，案外人刘进提出带租拍卖上述合同所涉北车间、东车间厂房的申请，未被准许，本院决定去除租赁拍卖登记在被执行人丰县润霖装饰工程有限公司名下的涉案房地产一处（含北车间、东车间厂房），刘进不服提出执行异议。
还查明，丰县润霖工艺品制造有限公司系丰县润霖装饰工程有限公司的曾用名，丰县润霖装饰工程有限公司设立于2006年5月12日，公司性质为有限责任公司（自然人独资），郭百晟为该公司投资人，并任该公司执行董事兼总经理。
本院认为，涉案厂房已被丰县润霖装饰工程有限公司抵押给江苏丰县农村商业银行股份有限公司，抵押登记时间为2014年3月18日。案外人刘进的执行异议请求如能成立，须具备两个条件，一是有合法有效的租赁合同，二是在抵押登记之前实际占有涉案房产。本案中，从案外人刘进与丰县润霖装饰工程有限公司签订的租金抵偿工程款协议来看，案外人刘进并非涉案北车间、东车间厂房的承租人，而是出租人，这一事实亦由刘进提供的其与于启刚签订的租赁合同所证实，故，案外人刘进不享有承租人所享有的权利，其执行异议请求不能成立。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：
驳回案外人刘进的执行异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 曹 杰
审判员 李念鑫
审判员 赵贵欣
二〇一八年五月三日
书记员 王 慧