宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初字第3054号
原告：兴业银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码：91330201728115855）。注册地：宁波保税区商务大厦103室，实际经营地：宁波市江东区百丈东路***号。
代表人：王建元，该分行行长。
委托代理人：邵金、张学成，浙江永为律师事务所律师。
被告：冯骥海男，1975年12月9日出生，汉族，自由职业，户籍所在地：象山县。
被告：冯建峰男，1973年5月15日出生，汉族，职业不明，户籍所在地：象山县。
原告兴业银行股份有限公司宁波分行与被告冯骥海、冯建峰金融借款合同纠纷一案,原告于2016年6月3日向本院提起诉讼，诉请：1.被告冯骥海、冯建峰共同偿还借款本金768213.44元，支付从2015年8月16日起至2016年5月5日的利息18802.01元、罚息及复利592.09元，其后利息、复利、罚息按照合同约定支付至实际履行之日止；2.被告冯骥海、冯建峰支付原告为实现债权的律师费30000元；3.原告有权就涉案抵押房地产折价或以拍卖、变卖的所得价款优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告冯建峰下落不明，本案转为适用普通程序，并组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。审理中，原告向本院提出财产保全申请，本院依法作出民事裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
本院经审理认定：
2010年4月12日，被告冯骥海、冯建峰与原告签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银甬个按字第百丈100176号）。合同约定：被告冯骥海作为主债务人、被告冯建峰作为共同债务人，向原告借款850000元，借款期限360个月；借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，采浮动利率，浮动周期为年；还款方式为等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；借款逾期，原告有权对逾期的借款计收罚息，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，不能按时支付利息的，原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；债务人未按合同约定偿还借款本息的，原告有权提前收贷；因债务人、担保人未履行合同义务而引起诉讼的，则原告所支付的实现债权费用由债务人、担保人承担；被告冯骥海以其所有的坐落于象山县的房地产[房屋所有权证号：象房权证丹西街道字第××号；土地使用权证号：象国用（2010）第02650]为上述债务提供抵押担保,抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等。涉案抵押房产于2010年4月14日办理了抵押登记。2010年4月15日，原告依约发放了贷款，借款借据载明借款期限自2010年4月15日至2040年4月15日。两被告自第65期即2015年9月起未足额还本付息，2016年1月之后未再归还任何款项。截至2016年5�5日，两被告尚欠原告借款本金768213.44元，利息18802.01元，罚息、复利592.09元。原告为实现本案债权支出律师代理费30000元。
本院认为，涉案合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方应依约全面实际履行。两被告借款后未按期足额还本付息，已构成违约，原告有权依约要求提前收回贷款本息，并要求两被告承担原告为实现债权而支出符合收费标准的律师代理费。被告冯骥海自愿以所有的房地产为涉案债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物所得价款享有优先受偿权。原告诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯骥海、冯建峰共同归还原告兴业银行股份有限公司宁波分行借款本金768213.44元，支付利息、罚息、复利19394.10元，并支付自2016年5月6日起至实际履行日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算的利息、罚息、复利（对罚息或复利不得计收复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告冯骥海、冯建峰偿付原告兴业银行股份有限公司宁波分行为实现债权而支出的律师费30000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告冯骥海、冯建峰未按期履行上述第一、二项付款义务，则原告兴业银行股份有限公司宁波分行有权就被告冯骥海所有的坐落于象山县的房地产[房屋所有权�号：象房权证丹西街道字第××号；土地使用权证号：象国用（2010）第02650]折价，或以拍卖、变卖所得价款在约定担保范围内优先受偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费12076元，财产保全费4608元，由被告冯骥海、冯建峰共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙�省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 王亚平
人民陪审员 王德艺
二〇一六年十一月十八日
代书 记员 孙晓芬
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。