浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第823号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行。
代表人：余秀位。
委托代理人：陈铭波，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：蒋家建，医学研究人员。
被告：叶微儿。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行（以下简称农业银行）为与被告蒋家建、叶微儿金融借款合同纠纷一案，于2015年6月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员宋莉欢使用简易程序独任审判，并于2015年7月9日公开开庭审理了本案。原告农业银行的委托代理人陈铭波到庭参加诉讼，被告蒋家建、叶微儿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行以被告蒋家建、叶微儿未按约还款付息为由，诉请判令：1.两被告共同归还借�本金1100000元，并支付2015年5月12日止的借款利息（包括罚息、复利）26978.56元，合计1126978.56元，2015年5月13日起按借款合同约定的借款利率计收利息、罚息、复利至款清日止；2.判令两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费62079元；3.判令原告有权对两被告共同所有位于奉化市大成路265幢201室（房权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用证号：奉国用（2004）第1-59164号）进行折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的律师费等。后原告变更第二项诉讼请求为要求两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费50000元。
被告蒋家建、叶微儿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、举证及质证的权利。
本院经审理，认定事实如下：2013年8月5日，原告农业银行与被告蒋家建、叶微儿签订82020120130013992号最高额担保个人借款合同，约定被告蒋家建自2013年8月5日至2016年8月4日可以在人民币130万元的借款本金额度内向原告申请借款。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。被告叶微儿在保证人一栏签字。被告蒋家建所有的坐落于奉化市大成路265幢201室（房权证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2004）第1-591**号）的房产为上述借款作抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：房他证奉化市字第2013-54**号；登记债权数额为130万元）。双方合同约定最高债务金额为150万元。被告叶微儿在个人贷款申报资料中的共同还款人（或担保人）一栏签字�2014年7月15日，被告向原告申请借款110万元，双方确定年执行利率为7.2%，罚息利率为10.8%。借款自2015年7月14日到期。按月结息，结息日为每月20日。后原告按约发放了贷款，被告蒋家建自2015年1月21日起逾期，被告叶微儿未承担连带保证责任。另查明，原告为实现债权共支付律师费62079元。
以上事实由原告农业银行提供的最高额担保个人借款合同、抵押清单、个人贷款申报资料；提供房权证复印件、土地使用证复印件、他项权证；贷款发放通知书、贷款资金支付授权书、借款凭证；欠款证明；提供委托代理合同、律师费发票予以证明。
本院认为：原告农业银行与被告蒋家建的金融借款合同关系，由原告提供的相关证据为证，事实清楚。原告已经按约发放了贷款，被告蒋家建应按约归还本息，逾期归还的还应支付罚息、复息。被告叶微儿自愿为涉案借款承担共连带�证责任，应依法承担连带保证责任。原被告双方约定以被告被告蒋家建所有的坐落于奉化市大成路265幢201室（房权证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2004）第1-591**号）的房产作抵押，并办理了抵押登记，原告有权对涉案房屋享有优先受偿权。被告蒋家建、叶微儿经本院合法传唤，无正当理由未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋家建于本判决生效后三日内返还原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行借款本金1100000元，并支付截止2015年5月12日止的应付利息（包括罚息及复利）26978.56元及按借款合同约定的利率自2015年5月13日起计算�款清日止的罚息、复利及律师费50000元；
二、原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行对被告蒋家建所有的坐落于奉化市大成路265幢201室（房权证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2004）第1-591**号）的房产变卖、拍卖或折价后所得价款在最高额一百五十万元范围内按登记顺位享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费15502元，减半收取7751元，由被告蒋家建、叶微儿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 宋莉欢
二〇一五年九月十六日
书 记 员 田鑫晨
附:相关法律条文:
一、相关法律
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约�或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文�确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法的解释>第四百八十七条：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封�扣押、冻结手续。