辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽02民初676号
原告：中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司。住所地：大连市西岗区花园广场*号。
法定代表人：李仁华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄卓颖、李坤波，均系北京德恒（大连）律师事务所律师
被告：大连文景房地产开发有限公司。住所地：大连市普湾新区太平办事处柳家社区。
法定代表人：景克瑞，该公司总经理。
被告：景克瑞，男，1957年1月10日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。
上述两被告共同委托诉讼代理人：吴波、张福全（实习），均系辽宁华府律师事务所律师。
被告：李会仕，男，1963年3月13日生，汉族，住辽宁省普兰店市。
被告：吴玥霖，男，1977年10月2日生，汉族，住辽宁省普兰店市。
被告：张兵，男，1981年7月27日生，汉族，住辽宁省普兰店市。
被告：陈丽，女，1959年12月3日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。
原告中国长城资产管理股份有限公司（简称长城公司）大连市分公司诉被告大连文景房地产开发有限公司（简称文景公司）、景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵、陈丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，由审判员吴巍立担任审判长并主审，与审判员林荣峰、何川组成合议庭依法公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄卓颖、李坤波到庭参加诉讼，被告文景公司、景克瑞的委托诉讼代理人吴波、张福全，被告李会仕、张兵、陈丽到庭参加诉讼，被告吴玥霖经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告文景公司偿还原告借款本金人民币8246万元及至付清之日的利息（截止2017年9月19日欠利息、罚息、复利共计1665.05万元，自2017年9月20日起至款项还清之日按年利率18.85%的标准计算罚息、复利）；2、原告对被告文景公司提供的抵押物即其所有的位于普兰店市太平办事处庙山社区”文景?清华园”126545.78平方米在建工程（土地证号为：普房建普字第20140002号）及其分摊的土地使用权（面积39996.**平方米、证号：普他项2014第009号）享有优先受偿权；3、原告对被告景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵持有的文景公司100%股权享有优先受偿权；4、被告景克瑞、陈丽对上述还款承担连带清偿责任；5、六被告连带承担本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。
事实和理由：2013年2月6日，被告文景公司与恒丰银行烟台银河支行签订编号为2013年恒银烟借字第15-001号《借款合同》，恒丰银行烟台银河支行据此向被告文景公司贷款人民币1.8亿元，还款期限为2013年8月19日。同日，长城公司与恒丰银行股份有限公司烟台分行（简称恒丰银行）、被告文景公司、景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵、陈丽共同签订编号为中长资（大）合字[2013]11号《业务合作协议》，约定长城公司为被告文景公司的上述贷款提供财务顾问及不良资产收购综合服务；并约定当被告文景公司未按时偿还贷款本金或已经属于恒丰银行不良贷款的,长城公司有义务受让上述贷款项下全部债权。长城公司与恒丰银行不再另行签订《债权转让协议》，各方权利依据业务合作协议约定履行。2013年8月15日，原告与被告文景公司、景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵、陈丽共同签订编号为中长资（大）合字[2013]104号《债务重组协议》，约定依据《业务合作协议》被告文景公司已偿还4000万本金，长城公司受让恒丰银行对被告文景公司剩余贷款本金人民币1.4亿元债权，重组期限为2年，利率为第一年12％，第二年18%，按季度收取，逾期还款的，逾期罚息利率按日万分之五计算。该协议还约定，若不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。六被告就上述贷款债权分别向原债权人提供的抵押、质押、保证担保，已作为从债权随同贷款债权转移至原告长城公司。该协议第九条约定，被告文景公司不按协议约定的期限、金额清偿本金、重组收益的，原告可以采取以下措施：逾期超过30日或累计逾期超过90日的，原告有权宣布还款期限提前到期，并有权要求被告文景公司一次性清偿全部债务重组之本金、重组收益。
同日，原告与被告文景公司签订编号为中长资(大)合字[2013]108号《抵押合同》，约定以文景公司合法拥有的位于普兰店市太平办事处庙山社区”文景?清华园”126545.78平方米在建工程及其分摊的土地使用权为《债务重组协议》项下债务提供抵押担保。并办理了《在建工程抵押登记证明》及《土地他项权利证明》，证号分别为：普房建普字第20140002号及普他项2014第009号（面积39996.92平方米）。同日，长城公司与景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵签订编号分别为中长资(大)合字[2013]109号、中长资(大)合字[2013]110号、中长资(大)合字[2013]111号、中长资(大)合字[2013]112号《股权质押合同》，约定以景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵合法享有的文景公司共计100%股权为上述债权提供质押担保，并办理了股权质押登记。同日，原告与被告景克瑞、陈丽共同签订编号为中长资(大)合字[2013]107号《连带保证合同》，约定景克瑞、陈丽对长城公司上述债权提供连带保证担保。上述《抵押合同》、《连带保证合同》、《股权质押合同》中均约定：”本合同的抵押担保范固为主合同《债务重组协议》项下全部债权,包括但不限于本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、文景公司应向长城大连分公司支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等)、长城大连分公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费税费、国有土地使用权出让金等）。”
2015年3月24日，原告与被告文景公司、景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵、陈丽共同签订编号为中长资(大)合字[2015]3号《债务重组协议补充协议》，约定文景公司未偿还《债务重组协议》项下的债务本金余额共计人民币9500万元整；将债务重组期限到期日延长至2017年2月19日。
2015年12月31日，原告与被告文景公司、景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵、陈丽共同签订编号为中长资(大)合字[2015]22号《债务重组协议补充协议（二）》，约定文景公司未偿还《债务重组协议》项下的债务本金余额人民币8450万元整，未偿还债务逾期利息335.74万元；将债务重组期限延长至2018年12月19日。其中，2016年12月19日前偿还人民币25,350,000元整；2017年12月19日前偿还人民币33,800,000元整；2018年12月19日前偿还人民币25,350,000元整；延期还款利率为18%/年,重组期内文景公司按期履行合同约定,则减免13%以上的利息部分,如文景公司有任何一期出现违约,所有利息按18%/年标准执行,恢复计息。日利率=当年利率/365。逾期还款的,逾期罚息利率为18.85%/年。不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。该协议第四条约定，若大连文景房地产开发有限公司出现未按本补充协议约定的期限、金额清偿本金、利息等违约事项时,则原告有权宣布还款期限提前到期，并有权要求大连文景房地产开发有限公司一次性清偿全部重组债务(计算至实际偿还日)。当日，长城公司与文景公司签订合同编号为中长资(大)合字[2015]24号《抵押合同补充协议》，约定文景公司将其合法拥有的位于普兰店市太平办事处庙山社区”文景清华园”项目部分在建工程,面积共计785.O1平方米及相应分摊的国有土地使用权作为补充抵押财产，原《抵押合同》继续有效。并办理了《在建工程抵押登记证明》。
上述协议签订后，文景公司未按照约定于2016年12月19日前偿还《债务重组协议补充协议（二）》中约定的第一期债务本金人民币2535万元及相应利息。原告于2017年8月31日向被告文景公司出具《债权催收通知书》，编号为中长资（大）催通字[2017]第4号。主要内容为，截止2017年8月31日，文景公司仍拖欠原告《债务重组协议补充协议（二）》中约定的第一期债务本金人民币2419万元整，利息人民币750.3万元。另债务人文景公司，已违反债务重组协议补充协议（二）中第2.3条，现所有利息（重组收益）恢复按18%年执行，需向原告补充支付债务利息人民币409.77万元。鉴于被告文景公司发生债务违约，已违反《债务重组协议补充协议（二）》中第2.3条，现所有利息（重组收益）恢复按18%年执行。
截至2017年9月19日，文景公司已向长城公司就案涉债务重组事宜的款项支付情况如下：（一）本金的归还情况为：2014年2月18日归还2000万元本金，2014年8月19日归还2500万元本金，2015年5月19日归还100万元本金，2015年5月29日归还950万元本金，2017年4月10日归还116万元本金，2017年9月19日归还19万元本金，2017年9月29日还本金45万元，2017年10月10日还本金24万元；（二）利息的归还情况为：2013年9月26日支付利息147.29万元，2013年12月25日支付利息418.85万元，2014年3月28日支付利息395.17万元，2014年6月24日支付利息362.96万元，2014年9月26日支付利息386.63万元，2014年12月29日支付利息426.33万元，2015年2月28日支付利息285.78万元，2015年5月19日支付利息416.69万元，2015年5月22日支付利息0.27万元，2015年10月26日支付利息248.53万元，2015年11月11日支付利息134.85万元，2015年12月31日支付利息335.74万元，2016年1月13日支付利息175.02万元，2016年3月21日支付利息237.76万元，2016年6月24日支付利息两笔分别为176.88万元和100万元，2016年9月29日支付利息276.88万元。
另，原告中国长城资产管理股份有限公司大连分公司曾就企业名称申请变更登记，原企业名称为中国长城资产管理股份有限公司大连办事处，变更企业名称为中国长城资产管理股份有限公司大连分公司，该名称申请变更于2016年12月27日已获工商局核准。
被告文景公司与景克瑞辩称对原告诉请的事实无异议，对原告诉请的欠款本金无异议，对原告诉请的罚息、复利认为过高，希望与原告进行协商原告予以减少，亦请求法院依法予以降低。
被告李会仕、张兵、陈丽辩称同意被告文景公司与景克瑞的答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2013年2月6日，被告文景公司与恒丰银行烟台银河支行签订编号为2013年恒银烟借字第15-001号《借款合同》，恒丰银行烟台银河支行据此向被告文景公司贷款人民币1.8亿元，还款期限为2013年8月19日。同日，长城公司与恒丰银行股份有限公司烟台分行（简称恒丰银行）、被告文景公司、景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵、陈丽共同签订编号为中长资（大）合字[2013]11号《业务合作协议》，约定长城公司为被告文景公司的上述贷款提供财务顾问及不良资产收购综合服务；并约定当被告文景公司未按时偿还贷款本金或已经属于恒丰银行不良贷款的,长城公司有义务受让上述贷款项下全部债权。长城公司与恒丰银行不再另行签订《债权转让协议》，各方权利依据业务合作协议约定履行。
2013年8月15日，原告与被告文景公司、景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵、陈丽共同签订编号为中长资（大）合字[2013]104号《债务重组协议》，约定依据《业务合作协议》被告文景公司已偿还4000万本金，长城公司受让恒丰银行对被告文景公司剩余贷款本金人民币1.4亿元债权，重组期限为2年，利率为第一年12％，第二年18%，按季度收取，逾期还款的，逾期罚息利率按日万分之五计算。同时约定，若不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。六被告就上述贷款债权分别向原债权人提供的抵押、质押、保证担保，已作为从债权随同贷款债权转移至原告长城公司。该协议第九条约定，被告文景公司不按协议约定的期限、金额清偿本金、重组收益的，则原告可以采取以下措施：逾期超过30日或累计逾期超过90日的，有权宣布还款期限提前到期，并有权要求被告文景公司一次性清偿全部债务重组之本金、重组收益。
同日，原告与被告文景公司签订编号为中长资(大)合字[2013]108号《抵押合同》，约定以文景公司合法拥有的位于普兰店市太平办事处庙山社区”文景?清华园”126545.78平方米在建工程及其分摊的土地使用权为《债务重组协议》项下债务提供抵押担保。并办理了《在建工程抵押登记证明》及《土地他项权利证明》，证号分别为：普房建普字第20140002号及普他项2014第009号（面积39996.92平方米）。长城公司与景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵签订编号分别为中长资(大)合字[2013]109号、中长资(大)合字[2013]110号、中长资(大)合字[2013]111号、中长资(大)合字[2013]112号《股权质押合同》，约定以景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵合法享有的文景公司共计100%股权为上述债权提供质押担保，并办理了股权质押登记。原告与被告景克瑞、陈丽共同签订编号为中长资(大)合字[2013]107号《连带保证合同》，约定景克瑞、陈丽对长城公司上述债权提供连带保证担保。
上述《抵押合同》、《连带保证合同》、《股权质押合同》中均约定”本合同的抵押担保范固为主合同《债务重组协议》项下全部债权,包括但不限于本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、文景公司应向长城大连分公司支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等)、长城大连分公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费税费、国有土地使用权出让金等）。”
2015年3月24日，原告与被告文景公司、景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵、陈丽共同签订编号为中长资(大)合字[2015]3号《债务重组协议补充协议》，约定文景公司未偿还《债务重组协议》项下的债务本金余额共计人民币9500万元整；将债务重组期限到期日延长至2017年2月19日。
2015年12月31日，原告与被告文景公司、景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵、陈丽共同签订编号为中长资(大)合字[2015]22号《债务重组协议补充协议（二）》，约定文景公司未偿还《债务重组协议》项下的债务本金余额人民币8450万元整，未偿还债务逾期利息335.74万元；将债务重组期限延长至2018年12月19日。其中，2016年12月19日前偿还人民币25,350,000元整；2017年12月19日前偿还人民币33,800,000元整；2018年12月19日前偿还人民币25,350,000元整；延期还款利率为18%/年,重组期内文景公司按期履行合同约定,则减免13%以上的利息部分,如文景公司有任何一期出现违约,所有利息按18%/年标准执行,恢复计息。日利率=当年利率/365。逾期还款的,逾期罚息利率为18.85%/年。不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。该协议第四条约定，若大连文景房地产开发有限公司出现未按本补充协议约定的期限、金额清偿本金、利息等违约事项时,则原告有权宣布还款期限提前到期，并有权要求大连文景房地产开发有限公司一次性清偿全部重组债务(计算至实际偿还日)。当日，长城公司与文景公司签订合同编号为中长资(大)合字[2015]24号《抵押合同补充协议》，约定文景公司将其合法拥有的位于普兰店市太平办事处庙山社区”文景清华园”项目部分在建工程,面积共计785.O1平方米及相应分摊的国有土地使用权作为补充抵押财产，原《抵押合同》继续有效。并办理了《在建工程抵押登记证明》。
上述协议签订后，文景公司未按照约定于2016年12月19日前偿还《债务重组协议补充协议（二）》中约定的第一期债务本金人民币2535万元整与相对应利息。原告于2017年8月31日向被告文景公司出具《债权催收通知书》，编号为中长资（大）催通字[2017]第4号。主要内容为，截止2017年8月31日，文景公司仍拖欠原告《债务重组协议补充协议（二）》中约定的第一期债务本金人民币2419万元整，利息人民币750.3万元。另债务人文景公司已违反债务重组协议补充协议（二）中第2.3条，现所有利息（重组收益）恢复按18%年利率执行，需向原告补充支付债务利息人民币409.77万元。鉴于被告文景公司发生债务违约，已违反《债务重组协议补充协议（二）》中第2.3条，现所有利息（重组收益）恢复按18%年利率执行。
截至2017年9月19日，文景公司已向长城公司就案涉债务重组事宜的款项支付情况如下：（一）本金的归还情况为：2014年2月18日归还2000万元本金，2014年8月19日归还2500万元本金，2015年5月19日归还100万元本金，2015年5月29日归还950万元本金，2017年4月10日归还116万元本金，2017年9月19日归还19万元本金，2017年9月29日还本金45万元，2017年10月10日还本金24万元；（二）利息的归还情况为：2013年9月26日支付利息147.29万元，2013年12月25日支付利息418.85万元，2014年3月28日支付利息395.17万元，2014年6月24日支付利息362.96万元，2014年9月26日支付利息386.63万元，2014年12月29日支付利息426.33万元，2015年2月28日支付利息285.78万元，2015年5月19日支付利息416.69万元，2015年5月22日支付利息0.27万元，2015年10月26日支付利息248.53万元，2015年11月11日支付利息134.85万元，2015年12月31日支付利息335.74万元，2016年1月13日支付利息175.02万元，2016年3月21日支付利息237.76万元，2016年6月24日支付利息两笔分别为176.88万元和100万元，2016年9月29日支付利息276.88万元。
另，原告中国长城资产管理股份有限公司大连分公司曾就企业名称申请变更登记，原企业名称为中国长城资产管理股份有限公司大连办事处，变更企业名称为中国长城资产管理股份有限公司大连分公司，该名称申请变更于2016年12月27日获工商局核准。
本院认为，原告与各被告分别签订的案涉协议包括债务重组协议、业务合作协议、抵押合同、连带保证合同、股权质押合同、债务重组补充协议、债务重组补充协议（二）等，从形式上看均系签约各方的真实意思表示，所涉内容不违反法律法规禁止性规定，则上述合同依法均为有效，对签约各方具有约束力。所涉抵押、质押包括在建工程、土地使用权、股权也已在相关登记部门办理了抵押、质押登记，则案涉抵押权、质押权均依法设立。根据上述合同约定，原告受让了原恒丰银行烟台银河支行对各被告的借款债权、担保权，且各被告对此并无异议，本院对此予以确认，据此，原告依法获得各被告的案涉借款债权、相应担保权，被告应按约向原告履行还款义务，其未按约向原告履行还款义务构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请各被告分别履行还款、担保义务于法有据，应予支持。至于原告诉请的罚息、复利，首先，根据案涉合同内容，已经明确明确约定了不按约付款计收罚息、复利的标准，且原告受让的是金融机构的债权，原借款合同中关于罚息、复利亦有约定，原告属于非银行的金融机构，上述罚息、复利的约定并不违反我国现行法律法规，现被告请求对案涉约定的罚息、复利予以调整依据不足，本院对此不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百一十条，《中华人民共和国公司法》第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告大连文景房地产开发有限公司偿还原告借款本金人民币8246万元及至付清之日的利息（截止2017年9月19日欠息1665.05万元，自2017年9月20日起至款项还清之日按年利率18.85%的标准计算罚息、复利）；
二、原告对被告文景公司提供的抵押物即其所有的位于普兰店市太平办事处庙山社区”文景?清华园”126545.78平方米在建工程（土地证号为：普房建普字第20140002号）及其分摊的土地使用权（面积39996.**平方米、证号：普他项2014第009号）享有优先受偿权；
三、原告对被告景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵持有的大连文景房地产开发有限公司共计100%的股权享有优先受偿权；
四、被告景克瑞、陈丽对被告大连文景房地产开发有限公司的上述还款承担连带清偿责任，被告景克瑞、陈丽对被告大连文景房地产开发有限公司的上述还款承担连带责任后有权向该被告追偿。
案件受理费541782元，保全费5000元（原告预交），由被告共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 吴巍立
审判员 林荣峰
审判员 何 川
二〇一七年十二月二十五日
书记员 李 波