安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜民一终字第01025号
上诉人（原审被告）：王洪美，女，1965年5月6日出生，汉族，原颍上县运输公司法
定代表人，住安徽省颍上县交通西路汽车站家属院，身份证号码3412261965********。
委托代理人：陆春阳，安徽春阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：纪桂侠，女，1962年9月14日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：宋金芳，女，1965年4月4日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李成胜，男，1969年9月8日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：王多友，男，1951年4月16日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：姚昌华，男，1967年9月2日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：龙杰清，男，1931年9月6日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：金士杰，男，1928年7月28日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：邵海周，男，1969年9月21日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：彭志明，男，1939年7月21日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李传义，男，1963年12月22日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：王道灵，女，1964年10月7日出生，回族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李汤之，男，1959年6月20日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：张友民，男，1963年1月15日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李小灵，女，1972年10月3日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：邵海侠，女，1966年1月23日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：姚凤玲，女，1965年10月21日出生，回族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：张凤玲，女，1964年9月11日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：常永全，男，1964年8月17日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：沈保兰，女，1962年6月2日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李成军，男，1963年9月25日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：吴多友，男，1970年6月14日出生，汉族，原颍上县21运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：罗运昌，男，1929年9月10日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李长德，男，1949年4月2日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：邵德灵，女，1963年12月1日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李士国，男，1952年9月2日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：邓永康，男，1944年11月24日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：苏体群，女，1968年6月20日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：宋朝庆，男，1936年5月13日出出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：刘希勇，男，1962年12月8日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：苏万芳，女，1956年8月19日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省淮北市。
被上诉人（原审原告）：苏万华，女，1959年2月10日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：杨成友，男，1964年10月16日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：张国英，女，1965年9月16日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：郭学才，男，1953年12月29日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县
被上诉人（原审原告）：邓永芬，女，1958年3月29日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：高贯颍，男，1929年3月15日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：姚成仁，男，1939年12月13出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：吴青松，男，1937年11月11日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：王传友，男，1968年2月1日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：王保龙，男，1965年6月26日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：钱维忠，男，1961年9月6日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：谢明国，男，1965年10月7日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：杨晴侠，女，1963年7月16日出生，回族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李新田，男，1950年2月2日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：宋德明，男，1943年6月13日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李厚清，男，1963年11月8日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：胡志国，男，1957年2月8日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：刘兰珍，女，1963年11月20日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：宋玲，女，1963年10月23日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：纪桂兰，女，1962年4月16日出生，回族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：杨勤勇，男，1962年7月14日出生，回族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：王佩华，男，1965年8月14日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：郭学胜，男，1964年8月15日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住颍上县。
被上诉人（原审原告）：王忠远，男，1947年4月16日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：纪桂玲，女，1964年12月20日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：聂永芝，女，1965年11月2日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：韩国华，女，1958年11月15日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：陈红，女，1959年8月16日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：张国民，男，1957年7月17日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：季全友，男，1931年7月18日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李士仁，男，1938年11月15日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县1。
被上诉人（原审原告）：石振宝，男，1945年9月5日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李家兰，女，1934年3月15日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：王道永，男，1968年8月2日出生，回族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：马俊侠，女，1967年3月27日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：王道华，女，1964年9月4日出生，回族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李玉芬，女，1965年1月28日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：武家学，男，1934年3月13日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：常克军，男，1960年3月1日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：高宝新，男，1967年3月12日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：王保华，男，1957年11月9日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：刘明英，女，1940年7月13日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：苏体强，男，1963年10月14日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李玲，女，1966年1月13日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：顾洪全，男，1964年5月24日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：金玉华，女，1960年10月10日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：姚昌义，男，1965年4月26日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：韩国荣，女，1965年11月4日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李明祥，男，1937年2月24日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：彭传勇，男，1967年9月21日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上。
被上诉人（原审原告）：周广胜，男，1966年4月21日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：石振国，男，1926年12月12日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：张寿昌，男，1951年4月4日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：高家龙，男，1967年5月29日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：尤德兴，男，1950年10月10日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：宋询章，男，1939年11月4日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：谢明珍，女，1963年7月19日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：苏家伯，男，1938年11月28日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：高学华，女，1962年1月2日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：罗会勇，男，1962年1月13日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：王恩芹，男，1965年6月1日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：高家具，男，1965年8月24日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：常文奎，男，1938年12月15日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：苏颍，男，1957年1月4日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李会忠，男，1960年2月28日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：彭传和，男，1971年10月7日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：王平，男，1964年5月6日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：金玉琴，女，1966年7月31日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：牛林，女，1962年11月16日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：赵秀华，女，1954年5月17日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：邵友堂，男，1938年1月16日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：金玉祥，男，1963年1月9日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：周洪泽，男，1951年10月11日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：余家辉，男，1963年2月25日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李军宝，男，1966年10月25日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：李浩全，男，1964年1月10日出生，汉族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
（以上106名被上诉人以下简称纪桂侠等106人）
上述纪桂侠等106名被上诉人的诉讼代表人：杨勤勇，男，1962年7月14日出生，回族，原颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县.
被上诉人纪桂侠等106人的诉讼代表人：郭学才，男，1953年12月29日出生，汉族，原安徽省颍上县运输公司职工，住安徽省颍上县。
被上诉人纪桂侠等106人的委托代理人：郭兴明，安徽省颍上县黄桥法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：颍上县运输公司解散清算领导小组（以下简称运输公司清算组），住所地安徽省颍上县。
负责人：高家龙，运输公司清算组负责人。
上诉人王洪美因侵犯集体经济组织成员权益纠纷一案，安徽省颍上县人民法院于2009年12月26日作出（2009）颍民一初字第2386号民事判决，判决涉案合同无效。宣判后，王洪美不服，提起上诉。阜阳市中级人民法院于2010年8月13日作出（2010）阜民一终字第00678号民事裁定书，以129名原告有4人已经死亡，原审法院仍将该4人列为当事人不当以及颍上县运输公司清算领导小组是否存在等为由，认为原审判决违反法定程序，裁定撤销原判，发回重审。颍上县人民法院另行组成合议庭，于2011年6月23日作出（2011）颍民一初字第00099号民事判决，判决驳回纪桂侠等106人要求确认协议无效的诉讼请求。宣判后，纪桂侠等106人不服，提起上诉。2011年9月29日阜阳市中级人民法院作出（2011）阜民一终字第00889号民事裁定书，以颍上县运输公司清算领导小组在清算工作结束后已经解散，清算组是否是适格被告、涉案合同的效力应进一步审查为由，裁定撤销原判，发回重审。颍上县人民法院依法另行组成合议庭审理了本案。在诉讼过程中，2012年1月10日，颍上县公安局以王洪美涉嫌职务侵占对其立案侦查。2012年1月16日颍上县人民法院裁定本案中止诉讼。2013年11月28日阜阳市颍州区人民法院作出（2013）州刑初字第00176号刑事判决，判决：被告人王洪美犯职务侵占罪，判处有期徒刑二年；其违法所得，依法予以追缴。对该刑事判决，王洪美提起上诉，安徽省阜阳市颍州区人民检察院提起抗诉。2014年1月7日阜阳市中级人民法院作出（2014）阜刑终字第00025号刑事裁定：驳回上诉、抗诉，维持原判。2014年2月17日本案恢复诉讼，并于2014年7月10日作出（2011）颍民一初字第02687号民事判决。宣判后，王洪美不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院认为：企业终止清算应当依法进行。运输公司清算组虽是经其主管部门颍上县交通局批准成立的，但在清算过程中，没有召开职工大会，没有依法公告，没有编制公司资产负债表和财产清单，没有对公司资产进行合法评估、拍卖。因此，运输公司清算组违反法律规定，其所进行的相关的民事行为无效。王洪美作为运输公司经理、解散领导小组组长，在运输公司解散清算、资产处置问题上，未召开职工代表大会，未依法履行相关程序，以自己的名义与运输公司清算组签订“房地产买卖合同”，该行为违反法律规定，该买卖合同应为无效合同。运输公司清算组和王洪美在这一过程中均有过错，应分别承当相应的责任。二被告的行为侵犯了集体经济组织成员权益，纪桂侠等106人的诉讼请求理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、第一百九十条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决：一、颍上县运输公司解散清算领导小组与被告王洪美签订的“房地产买卖合同”无效；二、王洪美于本判决生效之日起30日内向颍上县运输公司解散清算领导小组返还依“房地产买卖合同”取得的财产权利（不包括该合同中约定的“一、二号码头及拉坡机房”）；三、颍上县运输公司解散清算领导小组于本判决生效之日起30日内返还王洪美购买房地产价款30万元，并赔偿王洪美该款的利息损失的60%（利息按照银行同期贷款利率计算，从2001年11月28日起至履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5580元，颍上县运输公司解散领导小组负担3348元、王洪美负担2232元。
宣判后，王洪美不服，向本院提起上诉。请求撤销原判，改判驳回纪桂侠等106名原告的起诉。理由是：1、我国公司法规范的是在我国境内依公司法设立的股份有限公司和有限责任公司，而涉案颍上县运输公司是交通局下属的集体所有制企业，不属于公司法的调整范畴，原审法院依照《公司法》对公司清算程序的规定判决运输公司的清算程序违法系适用法律错误；2、为解决拖欠老职工工资的问题，经职工代表和颍上县交通局同意，王洪美2001年出资购买待处置的涉案企业没有违反法律和行政法规的强制性规定，原审法院判决买卖合同无效于法无据。3、《最高人民法院﹤关于适用中华人民共和国刑事诉讼法﹥的解释》第139条规定：被告人非法占有、处置被害人财产的，应当依法予以追缴或者责令退赔。被害人提起附带民事诉讼的，人民法院不予受理。第142条第3款规定：被告人非法占有、处置国家财产的，依照本解释第139条的规定处理。王洪美购买涉案企业的行为已经被生效的刑事判决书认定构成职务侵占罪，并判处有期徒刑二年，根据该解释，纪桂侠等106人因同一行为再提起民事诉讼，法院应不予受理，原审法院受理并作出与《解释》规定不符的判决错误，二审应予纠正。
双方当事人所举证据与一审相同，相对方质证意见也同于一审。
本院经审理查明：颍上县运输公司（以下简称运输公司）系颍上县交通局下属的集体所有制企业，是自主经营、自负盈亏的法人单位。王洪美1994年起担任该公司经理。自2000年开始，运输公司因经营不善，退休职工多次上访，要求发放退休生活费。2001年7月12日，颍上县交通局以通知的形式，要求运输公司“全力补发老职工退休生活费，保持稳定；如无能力补发，按《中华人民共和国城镇集体所有制企业条例》规定，立即呈报交通局申请解散，成立破产领导小组。”2001年7月16日，运输公司向颍上县交通局申请自动解散。7月18日，颍上县交通局批复同意运输公司自动解散的申请，并要求成立公司破产领导小组，对资产进行评估拍卖，制定分配方案，达到上级、退休工人、职工三满意。2001年7月28日，颍上县交通局批复运输公司，同意由钱鸿雁担任该公司解散领导小组负责人。2001年8月11日，运输公司向交通局递交要求局领导派员指导公司破产关闭的书面申请，载明：申请交通局专派一人为总指导，王洪美为副指导，组长王恩杰，成员为彭传喜、李树田、钱鸿雁等九人。2001年8月17日，颍上县交通局回复：集体企业解散领导小组组长应有企业法人担任。后王洪美担任该公司解散领导小组组长，彭传喜、王恩杰、李树田、钱鸿雁等人为该公司解散领导小组成员。2001年11月27日，王洪美同本公司职工彭传喜、王恩杰、李树田、宋朝庆以合股的形式（其中王洪美占6股，彭传喜、王恩杰、李树田、宋朝庆各占1股，每股3万元），以王洪美的名义与运输公司清算领导小组成员钱鸿雁签订房地产买卖合同。合同约定：甲方，运输公司解散领导小组，乙方，王洪美。甲方近年来因河道堵塞、瓦厂业务不景气，汽车队解体，致使企业无力生存，现拖欠退休工人及职工工资长达30个月，给职工生活造成困难。为此经过广大职工代表会议一致讨论通过，并报上级批准，同意解散并出售本公司全部财产补发职工工资及退休人员生活费。现甲方愿以30万元一次性出售全部财产及转让土地使用权，乙方自愿购买。双方协议如下：1、甲方财产：（1）楼房一栋，大小28间，平房6间，瓦房35间；（2）围墙、院子和大门；（3）一、二号码头及拉坡机房和破吊车。2、合同生效即日，乙方一次性付清30万元，甲方所有全部财产归乙方所有，所占地皮归乙方管理。3、甲方净得人民币30万元，公证及对外其他费用全部由乙方自付。4、本合同双方签字盖章并公证后生效，双方不得违约。任何一方违约，违约方应当赔偿给对方造成的经济损失。5、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，交颍上县交通局、公证机关各一份备查。颍上县交通局也在合同上加盖了印章。合同签订的当日进行了公证。后王洪美向运输公司清算领导小组缴款30万元，该款后被运输公司用于补发拖欠退休职工的工资。时隔不久，彭传喜、王恩杰、李树田、宋朝庆向王洪美提出退股，王洪美同意并以彭传喜、王恩杰、李树田、宋朝庆所占运输公司的房屋折价和给付现金的方式，退还彭传喜、王恩杰、李树田、宋朝庆当初购买运输公司财产时所交的3万元现金。王洪美、彭传喜、王恩杰、李树田、宋朝庆对所占房屋分别办理了房产证。因运输公司的土地属国有划拨土地，王洪美、彭传喜、王恩杰、李树田、宋朝庆均未进行土地使用权转让登记。
另查明：2011年12月，王洪美等人因涉嫌职务侵占罪被有关机关立案侦查。期间，侦查机关委托颍上县房地产价格评估有限公司对原运输公司的房地产（不含院落）进行评估。2011年12月31日，颍上县房地产价格评估有限公司作出颍房估字（其它）（2011）第15号房地产估价报告，认定：房屋总建筑面积为1630.3平方米［依据《房屋所有权证》登记面积为准］，围墙面积为222.45平方米，大门楼面积为12.77平方米，价值320321元（其中：房屋价值313814元，围墙价值4004元，大门楼价值2503元）。2012年7月，颍上县人民检察院委托安徽弘业土地评估测绘有限公司对运输公司用地进行估价。2012年7月23日安徽弘业土地评估测绘有限公司作出安徽弘业（2012估）字第4号土地估价报告。该土地估价报告认定：评估基准日为2001年1月1日；估价所设定用地使用性质为交通运输用地，设定土地开发程度为三通一平（通电、通水、通路），法定最高使用年期为50年的土地使用权资产价格；地价种类为出让国有土地使用权资产价格；土地总面积为3497，7平方米；单位地价为（231＋242）／2=236.5／平方米；总地价为827206元。
再查明：运输公司清算组与王洪美签订的《房地产买卖合同》中交易的“一、二号码头及拉坡机房”，因城市建设被征用，且纪桂侠等106人对该部分放弃请求，因此颍上县房地产价格评估有限公司和安徽弘业土地评估测绘有限公司均未对该部分进行价格评估，该码头及拉坡机房现均已不存在。
本院认为：《中华人民共和国公司法》规范的是在我国境内依该法设立的股份有限公司和有限责任公司，而运输公司是颍上县交通局下属的集体所有制企业，其不受公司法的调整，原审法院适用《公司法》的相关规定不当，本院予以纠正。但因王洪美与运输公司清算组签订的房地产买卖合同中所涉及的土地系国有划拨土地，双方签订转让合同时未经有批准权的人民政府批准，且王洪美与运输公司清算组签订房地产买卖合同购买运输公司资产的行为已经被（2014）阜刑终字第00025号生效刑事判决书认定构成职务侵占罪，故王洪美与运输公司清算组签订的房地产买卖合同应为无效协议，王洪美的上诉理由不能成立。原审判决结果并无不当，本院予以维持。案经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5880元，由王洪美负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 云
审判员 田 浩
审判员 孟 乐 群
二〇一五年五月二十七日
书记员 韦伟（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。