安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初5936号
原告:左家贵,男,1970年11月2日生,汉族,住安徽省六安市金安区。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈海涛，安徽徽安律师事务所律师。
被告:姜传花,女,1980年9月26日生,汉族,住安徽省六安市裕安区。
委托诉讼代理人（特别授权）：易伟，安徽冠楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：袁亮，安徽冠楚律师事务所律师。
第三人：六安市六都房产经纪有限公司，住所地六安市解放北路水木清华小区3幢，同意社会信用代码：91341500063621322W。
法定代表人：李卢，执行董事、
原告左家贵与被告姜传花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，被告姜传花申请追加六安市六都房产经纪有限公司（六都公司）作为共同被告参加诉讼，本院依法裁定追加六都公司作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告左家贵及其委托诉讼代理人陈海涛，被告姜传花委托诉讼代理人易伟，六都公司法定代表人李卢均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
左家贵向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜传花因缔约过失责任赔偿原告因房屋涨价导致经济损失的70%，计77000元；2、被告姜传花承担评估费用1500元。事实及理由：2017年5月19日，原告通过中介六都公司介绍，与被告姜花签订《存量房买卖合同》一份,约定原告购买户主为葛健的位于六安市金安区,面积为223.34+57.47平方米的房屋,购买价格129万元。“合同”签订卖房人落款处由姜传花签字。后续合同履行过程中，因案外人葛健拒绝确认被告的出售行为，导致“合同”无效，原告的购房目的不能达成，且因时过境迁房价上涨，给原告造成一定的经济损失，被告应承担缔约过失责任。为此特提起诉讼。
姜传花辩称：1、被告不存在缔约过失责任，缔约过失责任应由六都公司承担。六都公司作为专业的房屋中介，应当知道无权代理的后果，然而在没有授权委托书的情况下为了居间费不找葛健核实，仍恶意磋商致使原、被告签订买卖合同，是本案发生的主要原因。原告知道被告是无权代理，仍与被告签订合同，目的是想恶意磋商得到赔偿。相反，被告之所以无权代理是因为听葛健说要卖房，其出于信任和好意，没有任何恶意，在本案中也没有得到任何好处。2、缔约过失责任是一种补偿责任，其与违约责任承担具有本质性区别，房屋升值是违约损失的一种体现，缔约过程中的实际支出损失，才是补偿责任的表现。3、原告再次起诉，与前案属于同一事实，同一当事人，且法院已经履行释明义务，不能以为其诉请选择错误而再次审判。综上，请求驳回原告诉请。
第三人六都公司辩称：被告姜传花在其公司登记卖方时，提供了该房屋的房产证，并承诺所有责任由其承担，其公司也对房屋进行了查看，在本案中无过失，不应承担民事责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：原告证据一、二可以证明原、被告间签订房屋买卖合同，以及后因该合同不能履行原告诉至法院要求解除合同并双倍返还定金的客观事实，本院对证据一、二的证据效力及证明力予以认定；证据三《房地产价格预评估报告》系原告单方评估，被告在诉讼中已经申请重新鉴定评估，本院对其证明力不予认定；证据四鉴定费发票客观真实，本院对其证据效力及证明力予以认定。
安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司根据本院委托作出的皖中信房估字［2018］N-0200号《房地产估价报告》，鉴定程序合法，结论客观真实，本院对其证据效力及证明力予以认定。
根据当事人陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下：被告姜传花与葛健系朋友关系，因葛健欠姜传花债务未能归还，葛健将其所有的六安市房屋的房产证原件和钥匙存放于被告姜传花处，该房屋产权证号为房地权证金安字第××号，登记权利人为葛健。
2017年5月19日，姜传花(甲方代理人）、左家贵（乙方）、六安市六都房产经纪有限公司（丙方）签订《存量房买卖合同》，该合同约定，甲乙双方通过丙方居间买卖位于六安市房屋（产权证号为房地权证金安字第××号），房屋成交总价为1290000元。乙方在签订本合同时，须向甲方支付购房定金50000元。签订房屋买卖合同同时，由乙方向丙方支付该房屋买卖合同总标的2%佣金。该协议出卖人落款处为葛健（甲方），但合同落款处甲方并未签字，而由姜传花在甲方代理人处签字。签订协议时，姜传花并无房屋所有权人葛健出卖涉案房屋的授权委托书。合同签订当日，左家贵向姜传花交纳定金50000元。后因该房屋所有人葛健未对房屋买卖合同予以追认，不愿履行姜传花代其签订的该房屋买卖合同，导致原告左家贵于2017年7月5日提起诉讼，诉请要求姜传花、葛健双倍返还定金。案经审理本院作出（2017）皖1502民初5963号民事判决书，判决“一、被告姜传花返还原告左家贵定金50000元，此款于本判决生效之日起七日内日一次性付清；二、驳回原告左家贵对葛健的诉讼请求；三、驳回原告左家贵其他诉讼请求”。判决生效后，被告姜传花主动履行了返还定金50000元的义务。后原告自行委托对涉案房屋市场价值进行评估，并于2017年10月12日再次向本院提起诉讼。
另查明，本案在审理过程中，根据被告申请对涉案房屋市场公允价值进行鉴定（确定价值时点为原告再次起诉之日2017年10月12日）2018年3月6日，安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司作出皖中信房估字［2018］N-0200号《房地产估价报告》，鉴定评估结论为“估价对象在价值时点（2017年10月12日）的估价结果为138.3万元，4925元／平方米”。
本院认为：被告姜传花在没有取得房主葛健授权同意的情况下，擅自代理房主葛健与原告签订《存量房买卖合同》，后因房主葛健拒绝追认该房屋买卖合同，导致原告订立合同信赖利益的损失，被告姜传花应依法承担低约过失责任。
被告姜传花辩称1、缔约过失责任系补偿责任，仅应赔付原告缔约实际支出；2、原告理应知道被告无权代理但仍然签订合同购买房屋，系恶意所为，其不应承担民事责任，本院对此分别认为，1、合同法规定的缔约过失责任赔偿的对象系合同订立相对方合理的信赖利益和可期待利益损失，具体到本案就是原告因所签订的房屋买卖合同无效，因其后房屋涨价所造成的差价损失；2、姜传花代理葛健出售房屋经六都公司中介，姜传花亦持有所售房屋钥匙和房产证，后姜传花、六都公司陪同下实地看房后签订房屋买卖合同，通过以上表象及日常经验法则，原告确有一定理由相信被告姜传花对出售该房屋具有代理权，被告辩称的原告恶意签订合同无事实依据；3、第三人六都公司作为房屋中介公司，对被告代理出售房屋的行为具有审查义务，由于其属于审查，导致原告信赖利益受损，具有一定过错，由于原告对第三人无相应诉请，本院对此亦不予处理；3、原告第一次起诉诉请为主张双倍返还定金，第二次起诉诉请为低约过失责任赔偿，本案鉴定价值时点确定于原告第二次起诉之日2017年10月12日，合理合法；4、根据原告诉请及本案具体情况，本院酌定被告姜床花应承担原告因订立合同无效导致经济损失93000元的60%，计55800元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四十八条的规定，判决如下：
一、被告姜传花赔偿原告左家贵因订立房屋买卖合同无效导致经济损失93000元的60%，计55800元，于本判决生效之日起七日内一次性付清；
二、驳回原告左家贵其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1770元，减半收取计885元，委托鉴定费3600元，合计4485元，由原告左家贵负担985元，被告姜传花负担3500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 吴旭东
二〇一八年四月二十八日
书记员 汪 雪
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。