宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）宁0302民初字3918号
原告：中国建设银行股份有限公司吴忠分行，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区利宁南街。
负责人：丁文华，系该行行长。
委托诉讼代理人：冯宁喜，系该行员工，特别授权代理。
被告：李军，男，汉族，1968年12月27日出生，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：尹娟，女，汉族，1982年2月5日出生，系被告李军妻子，住宁夏回族自治区吴忠市。
原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行(以下简称建设银行吴忠分行)诉被告李军、尹娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行吴忠分行的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告李军、尹娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行吴忠分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告李军、尹娟清偿尚欠原告的借款本金689770.93元及利息42292.51元（利息计算至2016年10月18日，之后的利息利随本清）；3.若被告未能偿还借款，原告有权就被告提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿；4.本案诉讼费及公告费由被告承担。事实和理由：2011年3月31日，被告李军因购买宁夏恒业房地产开发有限公司位于吴忠市××区号别墅，向原告申请个人住房按揭贷款97万元，双方签订了640400000-011-2011000355号《个人住房（商业用房）借款合同》，该笔贷款的期限为15年，合同起止日期为2011年3月31日至2026年3月31日，合同约定按月归还贷款本息。同时，被告李军、尹娟就所购房屋为上述借款提供抵押担保。在合同履行期间，被告未能按照合同约定归还贷款本息。自2015年9月19日至今，被告未按合同约定偿还贷款本息，经原告多次催收，至今仍拖欠本息未还。依据借款合同第16条1.1及第17条第2项约定”宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。现为保证原告合法权益，故诉至原告。
被告李军、尹娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
经审查，原告提交的证据一：个人借款申请书一份、《个人借款（商业用房）借款合同》一份、贷款开立账户通知书一份、贷款支付凭证一份、个人贷款委托扣款转账协议一份、建行龙卡通复印件一份、贷款账户基本信息一份、建行个人贷款对账单一份、建行个人贷款过期催款通知书一份；证据二：房屋预告登记证明一份（吴忠房预市区字第Y-014024号）、房屋房权证书一份（吴忠市房权证市区字第XX**号）、房屋他项权利证书一份（吴忠市吴利房他证市区字第0486**号）（上述证据一、二均提交复印件，原件核对后当庭退回）；证据三结婚证一份（复印件）与原告当庭陈述相互印证，本院对其真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年2月14日，被告李军、尹娟以购买宁夏恒业房地产开发有限公司新区经一街金岸美地的房屋为由向原告申请贷款97万元。2011年3月31日，原告建设银行吴忠分行与被告李军签订了《个人借款（商业用房）借款合同》，合同约定：被告李军向原告借款97万元，借款期�为180个月，自2011年3月31日至2026年3月31日，借款年利率为6.8%，逾期借款利率在原借款利率的基础上上浮50%；同时，二被告以涉案房屋即位于吴忠市××区号（吴忠市房权证市区字第XX**号）为上述借款提供抵押担保，被告李军、尹娟在抵押人处签名捺印。合同签订后，原告依约发放贷款97万元。2013年9月9日，原告与被告李军就涉案房屋办理了抵押登记。截止2016年10月18日，被告尚欠借款本金689770.93元，利息42292.51元至今未付。
另查明，被告李军与尹娟系夫妻关系。
本院认为，原告建设银行吴忠分行与被告李军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告建设银行吴忠分行依约履行发放借款的义务，被告李军未按照合同约定的期限偿还借款本金，构成违约。故原告建设银行吴忠分行要求解除与被告李军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告李军偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告李军以其名下的位于吴忠市××区号（吴忠市房权证市区字第XX**号）为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告�求被告尹娟共同清偿借款本息的诉请，被告尹娟作为此笔借款的申请人及上述借款抵押物的抵押人，其明显知晓本案所涉借款，且该笔借款的产生发生在二被告婚姻关系存续期间，故原告的该项诉请本院予以支持。被告李军、尹娟虽未到庭，但本院根据原告的诉讼请求及查明的事实依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚�法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行与被告李军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李军、尹娟偿还原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行借款本金689770.93元，利息42292.51元（利息按照借款合同约定利率标准暂算至2016年10月18日，自2016年10月19日至本判决确定履行之日的利息按合同约定的逾期年利率10.2%计付），限被告李军、尹娟于本判决生效后十日内付清；
三、原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行对被告李军、尹娟提供的抵押物即位于吴忠市××区号房屋（吴忠市房权证市区字第XX**号）折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11121元及公告费600元，由被告李军、尹娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长何少红
人民陪审员张茜
人民陪审员郝小玲
二○一七年八月二十二日
书记员白秀秀
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应�在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七�条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第�款规定情形的除外。
《中华人民和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，�规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。