广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第493号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：郑作群，行长。
委托代理人：郑静霞、胡小红，均系广东保信律师事务所律师。
被告：林炜丰，男，1968年8月16日出生，汉族，身份证住址广东省韶关市。
被告：蒋小梅，女，1982年12月12日出生，汉族，身份证住址同上。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称为广发行中山分行）诉被告林炜丰、蒋小梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发行中山分行委托代理人郑静霞到庭参加诉讼，被告林炜丰、蒋小梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发行中山分行诉称：原告广发行中山分行与被告林炜丰于2011年12月20日签订《个人购房贷款合同》，合同约定：被告林炜丰向原告借款140000元用于购买中山市三乡镇金涌大道雅居乐＊幢＊房房地产，借款期限从2011年12月20日至2026年12月20日，林炜丰从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息。合同还约定林炜丰提供上述所购房地产作为上述借款的抵押。合同签订后，原告与林炜丰办理了抵押房屋的抵押登记，原告依约将贷款一次性划给林炜丰，之后林炜丰出现违约行为，截止2014年2月21日，林炜丰已逾期还款累计5期，尚欠原告借款本金2477.03元及利息3943.77元。另，被告林炜丰、蒋小梅是夫妻关系，本借款行为发生在结婚期间，因此蒋小梅应对林炜丰的借款承担连带清偿责任。据此，原告诉至法院，请求依法判令：1.解除原告广发行中山分行与被告林炜丰、蒋小梅签订的《个人购房贷款合同》；2.被告林炜丰清偿尚欠（含已到期及未到期）借款本金133402元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息（根据合同约定，利息按中国人民银行5年期以上贷款基准利率上浮10%按日计算，罚息按上述贷款利率水平上浮50%按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止2014年2月21日所欠利息、复利和罚息合计3943.77元）；3.被告林炜丰向原告支付律师代理费6867元；4.将位于中山市三乡镇金涌大道雅居乐＊幢＊房的房地产拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先清偿拖欠广发行中山分行的贷款本息以及实现债权的费用；5.被告蒋小梅对本案债务承担连带清偿责任；6.被告林炜丰、蒋小梅承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告广发行中山分行以其起诉状中存在笔误为由，当庭申请变更诉求第2项中被告尚欠借款本金数额为130924.97元。
原告广发行中山分行为支持其诉讼请求，在法定举证期限内提交的证据有：1.被告身份证、结婚证复印件；2.借款借据；3.个人购房贷款合同；4.粤房地他项权证；5.国土查档证明表；6.律师费发票；7.对账单。
因被告林炜丰、蒋小梅下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，两被告在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭应诉、质证及抗辩。
原告广发行中山分行所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2011年12月20日，广发行中山分行作为贷款人（甲方）、林炜丰作为借款人（乙方、丙方）共同签订《个人购房贷款合同》（编号：1381100****＊），约定：乙方向甲方借款140000元，用于购买位于中山市三乡镇金涌大道雅居乐＊幢＊房的房地产，贷款期限自2011年12月20日至2026年12月20日；借款利率按浮动利率方式执行，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息；合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额；贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整；乙方按等额本息偿还法按月偿还；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，有权终止或解除本合同；若乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担；抵押人以本合同附件“抵押财产清单”所列之抵押财产即位于中山市三乡镇金涌大道雅居乐＊幢＊房的房地产为本合同项下借款提供抵押担保，当乙方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和其他应付款项，甲方可以行使抵押权；合同还约定了其他事项。合同签订后，广发行中山分行于2012年1月6日向林炜丰发放贷款140000元，借款借据记载贷款年利率为7.755%。自2013年10月起，林炜丰时有拖欠供款，未按合同约定履行还款义务。截止2014年2月21日，林炜丰尚欠借款本金130924.97元及利息、罚息、复利3943.77元。广发行中山分行追讨未果，遂诉至本院，提出前述诉求。
另查：林炜丰作为抵押人（丙方）在《个人购房贷款合同》中签名确认，愿意以位于中山市三乡镇金涌大道雅居乐＊幢＊房的房地产为该合同项下全部债务提供抵押担保。此后，广发行中山分行与林炜丰就抵押房地产办理了抵押登记手续（粤房地他项权证：中府字第01110＊＊＊＊号），登记债权数额为140000元。
又查：林炜丰与蒋小梅为夫妻关系，双方于2005年11月18日登记结婚。
再查：广发行中山分行委托广东保信律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费6867元。该律师事务所向广发行中山分行开具了相应金额的律师费发票。
本院认为：广发行中山分行与林炜丰签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人真实的意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。广发行中山分行依约向林炜丰发放了贷款，履行了出借款项的义务。林炜丰借款后未按期还款，经催告后在合理期限内仍不履行，已构成违约，广发行中山分行有权依照合同约定提前收回全部贷款并解除合同，且根据双方合同约定，林炜丰还应承担支付相关利息及广发行中山分行因实现债权而产生的律师费等违约责任。林炜丰的上述债务发生在其与蒋小梅的婚姻关系存续期间，且林炜丰、蒋小梅没有提交证据证明广发行中山分行与其明确约定上述债务为个人债务，也没有证据证明林炜丰、蒋小梅对婚姻存续期间所得的财产约定归各自所有且广发行中山分行知道该约定，故上述债务应认定为夫妻共同债务，蒋小梅对林炜丰的上述债务应承担连带清偿责任。另，涉案的房地产已抵押给广发行中山分行并办理了相关抵押登记手续，当林炜丰不履行债务时，广发行中山分行有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。广发行中山分行的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。林炜丰、蒋小梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告林炜丰签订的《个人购房贷款合同》（编号：1381100****＊）；
二、被告林炜丰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金130924.97元及利息、罚息和复利（截止2014年2月21日合计3943.77元，从2014年2月22日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》的约定计算）；
三、被告林炜丰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费6867元；
四、被告蒋小梅对被告林炜丰的上述债务承担共同清偿责任；
五、原告广发银行股份有限公司中山分行在140000元范围内对被告林炜丰提供的抵押物即位于中山市三乡镇金涌大道雅居乐＊幢＊房的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3184元，诉讼保全费1240元，共计4424元，由被告林炜丰、蒋小梅负担（该款原告已预交，两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
审 判 员 邓树青
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 向 娜