广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终8409号
上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人：吕日锵。
委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:胡伟文，男，汉族，住广东省广州市越秀区。
被上诉人（原审原告）：周秀珍，女，汉族，住广东省广州市海珠区。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。
两被上诉人共同委托委托诉讼代理人：吕启进，北京市东元（广州）律师事务所实习律师。
原审被告：广州置佳商业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：张志华。
上诉人佛山市圆方房地产有限公司（以下简称圆方公司）因与被上诉人胡伟文、周秀珍、原审被告广州置佳商业管理有限公司（以下简称置佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初6892号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
圆方公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.一、二审案件受理费由胡伟文、周秀珍负担。事实与理由：一审法院自2016年12月10日起至胡伟文、周秀珍一审开庭之日（2017年6月16日）止计算逾期办证违约金显失公平，应计算至圆方公司发出公告通知之日止。圆方公司与胡伟文、周秀珍于2015年7月5日签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定在商品房实际交付给胡伟文、周秀珍之日起365天内，圆方公司须向胡伟文、周秀珍提交办理房地产权证所需的资料，由于圆方公司原因造成逾期，自逾期之日起圆方公司按胡伟文、周秀珍已付房价款按每日万分之一向胡伟文、周秀珍支付违约金。圆方公司与胡伟文、周秀珍于2015年12月10日就涉案房屋办理了收楼手续，涉案房屋于2017年1月12日办理首次登记，圆方公司就办理房地产权证事项于2017年1月13日在明福智富广场住宅区内公告栏、电梯内等显眼地方作出了告示通知，已有业主在看到通知后在业主微信群相互通知签收资料。圆方公司已就签收办理房产资料一事尽到了通知义务，胡伟文、周秀珍不签收或没有第一时间来签收资料造成逾期办证，该逾期期间不应由圆方公司承担责任。
胡伟文、周秀珍答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。圆方公司的上诉主张无事实和法律依据，请求二审法院予以驳回。
置佳公司答辩称：置佳公司收取的团购费不应予以退回，一审法院判决驳回胡伟文、周秀珍关于退回团购金的诉讼请求正确。
胡伟文、周秀珍向一审法院提出诉讼请求：1.圆方公司支付延迟办理房产证违约金给胡伟文、周秀珍（以总房款761576元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年12月21日计至圆方公司交付房产证给胡伟文、周秀珍之日止，现暂计至2017年4月30日，共130天）；2.圆方公司支付逾期未履行的迟延交楼违约金4431元给胡伟文、周秀珍（以总房款761576元为本金，按每日万分之二的标准，从2015年11月1日计至2015年12月21日，共51天，圆方公司已付3337元）；3.圆方公司、置佳公司返还团购金（或电商服务费）50000元及其利息4113元给胡伟文、周秀珍（利息依据中国人民银行同期贷款利率，从2015年6月23日计至圆方公司、置佳公司实际返还团购金给胡伟文、周秀珍之日止，现暂计至2017年4月30日）；4.圆方公司、置佳公司承担全部诉讼费。
一审法院查明：2015年7月5日，胡伟文、周秀珍（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由胡伟文、周秀珍向圆方公司购买涉案佛山市禅城区某路2号三座1201房，房屋建筑面积87.73平方米，总价款761576元。合同还约定：“……第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门负责的市政配套安装之延误及政府部门对项目验收之延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人按本合同上所记载的买受人的地址寄信通知或者直接送达书面通知买受人办理交付手续，在通知规定的期限内，买受人未能到出卖人指定地点办理商品房交接手续或者买受人无正当合法理由拒绝办理商品房交接手续的，则视为买受人已办理完毕交接手续。买受人自出卖人通知办理交付手续期限届满之次日起承担物业管理费…………第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”
2015年11月13日，圆方公司向胡伟文、周秀珍开具发票，确认收取胡伟文、周秀珍支付的购房款761576元。胡伟文、周秀珍胡伟文于2015年12月21日在《明福智富广场收楼书》上作为业主签名确认收楼。
根据圆方公司的申请，佛山市禅城区国土城建和水务局于2017年1月12日就佛山市禅城区某路2号一至五座的商品房办理首次登记。截至庭审之日，胡伟文、周秀珍仍未前往圆方公司圆方公司处领取办理房地产权证所需资料，涉案房屋目前尚未取得不动产权登记证书。
2014年9月18日，圆方公司（甲方）与置佳公司（乙方）签订《电商联动合作合同》，约定甲方委托乙方作为合同期内（2014年9月19日至2015年12月31日）明福智富广场项目的电商团购推广商。合同还约定：“……第三条：合作方式及服务费用收取。1、甲方委托乙方为该项目的电商团购推广商，即乙方在本合同约定的合同期内以电商平台方式组织房产电商团购销售，以提前锁定客户之形式为甲方推广、销售该项目。2、甲方同意，乙方按团购优惠口径向客户收取电商团购服务费。第四条关于团购的相关约定。1、甲方承诺给予持有乙方电商团购服务费收款证明之用户（以下简称持收款证明用户）在参加团购活动、购买该项目之物业单位时享受该项目团购之优惠，具体优惠根据每批推出房源及市场情况由甲方确定，持收款证明用户与甲方签约时即由甲方兑现该优惠。2、团购优惠活动在合同期内有效，逾期作废。3、甲方承诺该项目的房源在合同期限内仅允许以本合同约定的团购方式销售，甲方的明源价格亦仅限于乙方的团购客户享受，没有参与团购活动的客户不得享受团购价格。在合同期限内，若客户不支付电商团购服务费给乙方，则甲方承诺不得以低于团购价格与客户成交。……”
胡伟文、周秀珍分别于2015年6月21日、6月23日分两笔向置佳公司合计支付团购金50000元。
庭审中，胡伟文、周秀珍陈述其并未看到圆方公司圆方公司张贴在小区内的《关于办理房地产权证通知》。此外，胡伟文、周秀珍陈述其支付团购金后并未实际享受价格优惠，但如果不支付团购金，则无法购买涉案房屋。胡伟文、周秀珍在广州居住，是通过中原地产公司了解涉案房屋，由中原地产的经纪人带胡伟文、周秀珍来涉案楼盘看房并签订本案合同。置佳公司在庭审中确认中原地产系与其合作的委托推广单位。
庭审中，圆方公司陈述其与置佳公司系合作关系。置佳公司为涉案房产项目提供推广服务，置佳公司引荐的客户，只要能签约的，圆方公司均给予相应的价格优惠，不可能跟直接来售楼部购买房屋的价格一致。庭审中，置佳公司陈述胡伟文、周秀珍必须持有置佳公司出具的团购金收款收据才能参与现场选房、优先留房、签订认购书以及按团购价格与圆方公司签订买卖合同。
一审法院认为：胡伟文、周秀珍与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，胡伟文、周秀珍、圆方公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。
关于延迟交楼违约金。根据《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，圆方公司应于2015年10月31日前将经竣工验收合格的商品房交付胡伟文、周秀珍使用，圆方公司未举证证明存在合同第八条约定的可以延期的情形，亦未提供证据证明已于胡伟文、周秀珍签订收楼书前通知胡伟文、周秀珍就涉案房屋办理交付手续，依据法院采信的《明福智富广场收楼书》可知，胡伟文、周秀珍的收楼时间为2015年12月21日，圆方公司已构成逾期交房违约行为。根据合同第九条的约定，圆方公司自2015年11月1日至2015年12月21日期间应向胡伟文、周秀珍支付已交付房款万分之二的违约金约7768元（761576元×2/10000×51天），扣除圆方公司已经支付的3337元，尚应支付延迟交楼违约金4431元，胡伟文、周秀珍对此主张合法有据，法院予以支持。
关于逾期办证违约金。依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司负有依约按时向胡伟文、周秀珍提交办理房地产权证所需资料的合同义务。据法院查明的事实，胡伟文、周秀珍于2015年12月21日办理涉案房屋交接手续，故圆方公司应依据上述合同约定于2016年12月20日前向胡伟文、周秀珍提交办理上述房屋房地产权证相关资料。圆方公司未在合同约定期限内履行上述合同义务，已构成违约，故圆方公司应依约自2016年12月21日起每日按已付房款（761576元）万分之一向胡伟文、周秀珍计付逾期办证违约金。胡伟文、周秀珍虽尚未从圆方公司处领取办证所需资料，但结合庭审情况足以确定胡伟文、周秀珍在庭审开庭之日已经知道可以领取相关办证材料，则圆方公司实际应向胡伟文、周秀珍计付逾期办证违约金的期间为2016年12月21日至2017年6月16日。经计算，圆方公司应支付的逾期办证违约金约为13556.05元（761576元×1/10000×178天）。胡伟文、周秀珍请求超出部分，法院不予支持。圆方公司抗辩逾期办证违约金仅应计算至办理首次登记之日，因无证据证明胡伟文、周秀珍已于当日知道或应当知道可以领取办证资料，故法院对其抗辩意见不予采纳。
关于团购金。案涉团购金50000元的收款方为置佳公司，该费用与圆方公司就商品房买卖合同收取的房款没有关联，故法院对于胡伟文、周秀珍诉请圆方公司返还该费用不予支持。
至于置佳公司是否应该返还该费用，首先，团购金支付在前，买卖合同签订在后，结合胡伟文、周秀珍的陈述可以认定胡伟文、周秀珍向置佳公司支付团购金是胡伟文、周秀珍与圆方公司就涉案房屋签订买卖协议的前提，现买卖行为已经成就，胡伟文、周秀珍要求置佳公司退还团购金没有法律依据。其次，根据圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》可知，圆方公司委托置佳公司就涉案房产项目进行推广，圆方公司亦确认置佳公司在促成本案房屋买卖的过程中提供了服务，且圆方公司称在签订买卖合同时已经对支付了团购金的客户兑现了优惠，胡伟文、周秀珍在参与团购优惠、接受置佳公司服务的过程中自愿向置佳公司支付50000元，系其真实意思表示，且未有证据证明存在可撤销或无效的法定情形，足以认定胡伟文、周秀珍与置佳公司之间形成合法有效的合同关系。胡伟文、周秀珍在接受服务并根据优惠价格签订买卖合同后，要求置佳公司退还团购金，不利于交易安全，且有违诚实信用。综上，胡伟文、周秀珍要求置佳公司退回团购金并支付利息没有事实和法律依据，法院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、圆方公司于判决发生法律效力之日起十日内，向胡伟文、周秀珍支付逾期交付佛山市禅城区某路2号三座1201房的违约金4431元；二、圆方公司于判决发生法律效力之日起十日内，向胡伟文、周秀珍支付逾期办理佛山市禅城区某路2号三座1201房房地产权证违约金13556.05元；三、驳回胡伟文、周秀珍的其他诉讼请求。案件受理费756元，由胡伟文、周秀珍负担500元，圆方公司负担256元。
各方当事人在二审期间未向本院提交新证据。
经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点为：圆方公司支付逾期办证违约金的期间如何计算。
《商品房买卖合同》第十五条约定：“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人需向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”本案中，胡伟文、周秀珍与圆方公司于2015年12月21日办理房屋交接手续，故圆方公司应于2016年12月20日前向胡伟文、周秀珍提交办理房地产权证所需资料，胡伟文、周秀珍至一审庭审之日（2017年6月16日）仍未领取办理房地产权证所需资料，但其于该日应当知道可以领取办证所需资料，故圆方公司应向胡伟文、周秀珍计付逾期办证违约金的期间为2016年12月10日至2017年6月16日。圆方公司上诉主张其于2016年1月13日已在明福智富广场住宅区内公告栏、电梯内外等显眼地方作出告示通知，告知业主可以领取办理房地产权证所需资料，故计算逾期办证违约金的期限应至2016年12月13日止。对此，本院认为，根据《商品房买卖合同》的约定，圆方公司负有向胡伟文、周秀珍提交办理房地产权证所需资料的义务，该义务包括以有效的方式通知胡伟文、周秀珍领取办理房地产权证所需资料。本案中，圆方公司并未向胡伟文、周秀珍发出书面通知，而仅以在小区公告栏及电梯内外张贴公告的形式进行通知，该通知方式并不能确保胡伟文、周秀珍知晓可以领取办理房地产权证所需资料，在圆方公司无证据证明胡伟文、周秀珍已经知晓可以领取办理房地产权证的相关资料而故意拖延不予办理的情况下，一审法院以胡伟文、周秀珍应当知晓的时间（一审庭审之日）作为计算逾期办证违约金的截止日期并无不当，本院对此予以维持。圆方公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。圆方公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人佛山市圆方房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余珂珂
审 判 员 李 虹
代理审判员 黄玉凤
二〇一七年十一月二日
书 记 员 李嘉敏