内蒙古自治区开鲁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0523民初2148号
原告周利平，男，1970年5月8日出生，汉族，个体，住开鲁县。
原告董艳杰，女，1970年11月5日出生，汉族，个体，住址同上。
二原告委托代理人张文利，系内蒙古义源律师事务所律师。
被告欧阳洪涛，男，1975年12月24日出生，汉族，公务员，住开鲁县。
被告王青，女，1976年9月8日出生，汉族，教师，住址同上。
委托代理人欧阳洪涛(系被告王青丈夫)，男，1975年12月24日出生，汉族，公务员，住址同上。
被告李友强，男，1978年1月3日出生，汉族，个体，户籍地乌海市，现住开鲁县。
原告周利平、董艳杰与被告欧阳洪涛、王青、李友强租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周利平、董艳杰及其委托代理人张文利，被告并系被告王青的委托代理人欧阳洪涛，被告李友强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周利平、董艳杰向本院提出诉讼请求：1、请求三被告给付违约金50000.00元；2、解除与被告方的房屋租赁合同；3、要求被告方立即完整交还租赁房屋并自2018年3月28日起按每天435.00元的标准给付房租损失费至实际交付之日止。事实和理由：被告欧阳洪涛与王青是夫妻关系，被告李友强与其二人合伙开办洗浴中心，从我处租赁房屋。双方签订的房屋租赁合同是被告欧阳洪涛、王青代表三人与我们签订的。合同约定期限三年，至2019年3月27日结束；如提前终止，被告需将房屋完整交付我们，不得损害棚面、地面、内外墙面、楼梯、门窗等，否则需赔偿经济损失并恢复原状。现在三被告存在逾期交纳第三年房租的行为且至今没有给付，他们不但提前终止合同，且欲将破坏房屋楼梯、门窗等。
被告欧阳洪涛、王青辩称，我们与原告于2016年3月28日签订为期3年房屋租赁合同时，原告以李友强是外地人为由拒绝李友强签订合同，由原告认可的我们签订了，不存在我们替李友强签订房屋租赁合同的事实。经营期间，由于燃气价格上涨、经营不善、房租上涨等不可抗力事实造成了经营成本过高、经营状况严重恶化，不能继续履行合同，所以我们向原告进行了及时告知，于2018年3月3日以后多次与原告电话联系并要求当面协商，后约定2018年3月25日交房租，如果不交则合同到期后开始搬家，到2018年4月2日前搬完。2018年3月28日原告给我们打电话，提出不带公寓房只使用洗浴用房、租金一年12万元、到期后把室内水箱留下的条件，不答应则明天就开始搬家，我们没有同意。2018年3月29日在原告等多人监督下我们雇人开始搬家，并约定次日继续搬家。2018年3月30日早晨我给原告打电话要求开门搬家，原告说等一小时给开门，至下午法院送达传票也没有开门。我们与原告协商搬家并达成一致意见情况下，我们中止履行合同行为符合《合同法》相关规定，不属于违约。关于原告要求每天按435.00元标准给付房租损失费，因我们双方口头约定是2018年4月2日前搬完，此前原告已经起诉并保全封存了房屋，原因过错不在被告方，被告方不负任何责任。请求法院依法驳回原告起诉、解除与原告于2016年3月28日签订的合同、履行协商搬家达成一致认可的新合同约定，并请求法院依法裁决因原告过错造成李友强财产被扣押所导致的洗浴设备不能合理利用、无个人经济收入、租赁房屋居住、日常生活费用等经济损失分别由原告向我们三被告赔偿。
被告李友强辩称，一是我不是租赁合同的相对人，原告无权要求我履行合同并支付违约金。当初签订合同时，原告方以我是外地人为由拒绝我签订房屋租赁合同。二是我与欧阳洪涛、王青不是合伙开办开鲁县金泽盛世洗浴，这个洗浴是我个人全额投资开办的，只是因我不是本地人，不熟悉开鲁县实际情况和地理环境，我与欧阳洪涛、王青是朋友关系，所以请他们帮助我寻找经营场所、木瓦匠等各种用工工人及证照办理事宜，他们二人不参与洗浴的经营管理。我们已经与原告协商好于2018年4月2日前搬完家，我们已于2018年3月29日开始搬家。故我作为被告主体不适合，请求法院依法驳回起诉，要求开鲁县人民法院因原告过错造成我财产扣押所导致的洗浴设施设备不能合理利用、无个人经济收入、租赁房屋居住、日常生活费用等经济损失给我依法赔偿。对原告要求给付房租损失费我不认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告方与被告欧阳洪涛、王青均提交了双方于2016年3月28日签订的《房屋租赁合同》或其复印件。原告称，该合同证明被告李友强虽然没有在合同上作为房屋租赁人的乙方签字，但签订合同时李友强在场知道订立合同的内容，其后李友强参与履行了合同，房租由欧阳洪涛、王青交付，所以三被告只是合伙之间内部具体分工的不同，故李友强应履行合同的约定；在租赁合同中双方对租期、年租金、违约责任约定明确，被告方未按约定交纳第三年租金且中途退房，符合合同约定的违约行为，第三年租金是双方协商所确定，被告以不可抗力为由中途退房及逾期交纳房租应承担违约责任。解除合同后，被告留存在租赁房屋内的已经法院采取保全的物品，不可拆卸及不可移动物品应归我方所有，包括房屋房顶、地面、楼梯、门窗、灯具、墙壁、墙内水箱，被告方在中途退房或期满后需要将房屋完好交还，不得破坏房屋及装修；其他可移动物品，有美容床、麻将机、柜子、柜台、冰箱、电视、沙发、锅炉、洗浴坐榻是被告方的，可由被告拿走。不认可被告称合同第三条为不可抗力，因为这属于市场经营风险，是被告自身因素，房租上涨属于双方订立合同时协商确定的。被告欧阳洪涛、王青质证认为，原告方无证据证明我们与李友强合伙，虽然我们与李友强没有签订楼房转租合同；我们在不可抗力情况下双方协商后，因原告方同意，延迟交纳房屋及房屋物品搬迁。合同解除后，被告留存租赁屋内的物品不属于原告的，被告方全部撤出，原告只有毛坯楼，屋内物品全部是我方的，包括原告所说的物品外，还有鞋架、鞋柜、搓澡床、喷头、PVC管道、燃气进气管道及燃气表、监控设备、三个数字操控箱、水箱、灯、楼梯扶手、墙壁粘贴瓷砖画、护窗、灯箱广告牌、窗台板、潜水泵、潜水泵线路、门扇（房间门）、显示器、洗脸盆、镜子、排风扇。按照合同第三条约定，房租上涨到158700.00元，证明不可避免发生的客观事实。被告李友强质证称，洗浴中心是我自己独立经营的，与欧阳洪涛、王青没有合伙关系；我们是与原告达成协议后按约定搬家，不存在违约；除了地面、屋顶不能拿，我装修过的东西，能拿走的我全部拿走；能拿走的物品我认可欧阳洪涛、王青说的，其中水箱不在墙里，有通道可取出，是附在墙外半空中。
被告李友强提交了一张光盘，称上面有其与原告面对面协商搬家时间的录音，但未附源音载体及书面记录。原告质证称，因双方在合同中有被告中途退房承担违约责任的约定，所以即便我方同意搬家，也没有免除被告违约责任。
本案审理过程中，因原告申请，本院对双方产生争议的楼房及被告尚未搬出的物品采取了保全措施，进行了查封。
由于原告方与被告欧阳洪涛、王青均出示的《房屋租赁合同》，双方不持异议，其显示的内容系双方真实意思且已实际履行，内容客观、来源合法，本院予以采信。被告李友强提交的一张光盘，虽然其想要证明与原告协商搬家事宜的内容原告不持异议，但由于无原始材料即未附源音载体，来源不能确定，不能证明其内容的真实性，本院不予采信。
经庭审查明本案事实如下：从原被告双方的陈述及答辩内容可知，原告与被告欧阳洪涛、王青签订房屋租赁合同时，被告李友强在场，李友强在知悉并认可合同内容前提下，原告与被告欧阳洪涛、王青才签订的房屋租赁合同；后该合同均由欧阳洪涛、王青牵线并参与，由原告与被告李友强双方来履行。双方签订合同的主要内容是，原告方将其位于开鲁镇盛世家园720平方米面积的门市楼出租给被告欧阳洪涛、王青，自2016年3月28日始租赁期限三年，第一年租金12万元于签订合同当日给付；此后每年租金在上一年基础上递增15%,于每年的3月1日提前交纳；租金迟交或不交，原告方有权无条件收回房屋，被告方装修及其他损失由其自行承担，且被告方不得破坏房屋收回时的装修状况，并承担违约金5万元；租赁期间，若被告方中途退房，当年房租少于半年时原告不予退还，原告方不论何时退房，均向原告支付违约金5万元；租赁期满或被告方中途退房或被告方违约致使原告方收回房屋时，被告方须将房屋完好地交付，不得破坏房屋及房屋当时的装修状况，比如不得损坏当时的棚面、地面、内外墙面、楼梯、门窗等，否则赔偿原告方的经济损失并恢复原状，同时承担违约金5万元；另外约定了承租期间楼房转租或出卖的处置及其他费用负担情况的说明。合同签订后，被告李友强在该承租楼房内开办了开鲁县金泽盛世洗浴，按合同约定第一年和第二年的租金均由被告欧阳洪涛交付给了原告，双方平稳地履行了二年。使用前李友强对房屋进行了装修、添置了必备的经营使用物品。2018年3月初，三被告通过电话与原告联系，称因燃气和承租费价格上涨及经营难以为继等因素，要求降低承租费用。后在与原告见面商谈两次后，原告称可适当降低承租费，但需要减少承租面积。双方未谈妥，最终商议终止合同的履行，被告方应于2018年4月2日前搬出完毕。被告方于2018年3月29日开始搬迁物品，搬迁过程中卸掉了部分房间的门扇，同时还想卸掉楼梯扶手并取走嵌在装饰墙壁中的水箱，双方因此产生矛盾。
被告称可移动并归其所有的物品包括美容床、麻将机、柜子、柜台、冰箱、电视、沙发、锅炉、洗浴坐榻、鞋架、鞋柜、搓澡床、喷头、PVC管道、燃气进气管道及燃气表、监控设备、三个数字操控箱、水箱、灯、楼梯扶手、墙壁粘贴瓷砖画、护窗、灯箱广告牌、窗台板、潜水泵、潜水泵线路、门扇（房间门）、显示器、洗脸盆、镜子、排风扇。原告认为，被告所述的物品中，鞋架、鞋柜含在柜子范围内，楼梯扶手属于楼梯组成部分，门扇属于房门的组成部分，其他的在墙内地下房顶内的不可移动物品，以及属于墙内的水箱，均不属于被告。
本院认为，尽管房屋租赁合同是原告周利平、董艳杰与被告欧阳洪涛、王青签订的，但房屋利用过程中经营管理均由被告李友强按照合同约定来履行的，三被告对承租事宜共同享有权利、承担义务，故李友强是本案适格被告。合同履行过程中，因材料价格上涨及经营管理不善等因素，被告方经营难以为继，协商一致后均同意终止合同，并约定了被告方搬迁起止时间，可见双方对解除合同是共同意愿，应予尊重。尽管双方协商一致，提前终止了合同履行，但合同中的清算条款仍发生法律效力，被告方未按期交付租金依合同约定存在违约事实，违约金约定是双方在合同订立之时，对合同后续履行过程中存在违约行为的约定，依据当事人意思自治原则，应当予以支持，被告方应支付违约金；双方达成的被告方搬迁结束时间是在本案立案后，是在原告申请的保全期间，故原告方要求给付房租损失费没有依据，本院不予支持。至于被告答辩中称要求原告赔偿问题，因双方一致同意终止合同，终止过程中产生分歧，主要内容是何为可移动的、应归被告所有的物品双方意见不一致，而本案也正是处理此问题，故被告方抗辩主张本院不予支持。但如果双方还有其他损失，可另案主张权利。关于被告方所有的可移动物品，双方分歧主要在楼梯扶手、门扇及水箱三种实物上，在没有特殊说明的前提下，按双方合同约定及概念含义楼梯扶手应含在楼梯范畴内，门扇应该是门窗的一部分，而水箱如果取走若不破坏建筑结构应为可移动物品；其他的，如墙壁粘贴瓷砖画、窗台板、燃气进气管道等，如果是悬挂在墙壁外且能独立取下不破坏整体结构，应为可移动物品，否则为不可移动物。以上可移动的、不破坏整体建筑结构及装饰墙体和地面的物品，应为被告方所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第五十七条”合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。”、第九十三条”当事人协商一致，可以解除合同。”、第九十八条”合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第一百一十四条”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百三十五条”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，判决如下：
一、解除原告周利平、董艳杰与被告欧阳洪涛、王青签订的《房屋租赁合同》。
二、被告欧阳洪涛、王青、李友强于本判决生效后立即给付原告周利平、董艳杰违约金50000.00元。
三、可移动物品美容床、麻将机、衣柜、柜台、冰箱、电视、沙发、锅炉、洗浴坐榻、鞋架、鞋柜、搓澡床、喷头、PVC管道、燃气表、监控设备、数字操控箱、灯、护窗、灯箱广告牌、潜水泵、潜水泵线路、显示器、洗脸盆、镜子、排风扇均为三被告欧阳洪涛、王青、李友强所有；另有墙壁粘贴瓷砖画、窗台板、燃气进气管道、水箱若可移动且未破坏楼房建筑结构及装饰墙壁前提下，则为三被告所有。上述物品于本判决生效后由被告方立即搬出移走。
四、驳回原告周利平、董艳杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050.00元，减半收取525.00元，保全费300.00元，计825.00元，由原告周利平、董艳杰自行负担412.50元，三被告欧阳洪涛、王青、李友强负担412.50元，于本判决生效后立即结清。
本判决生效后，原告申请执行的期限自本判决确定的被告给付之日始为二年，逾期申请人民法院不承担执行责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。同时交纳上诉案件受理费1050.00元。若于递交上诉状之日起七日内未交纳上诉费用，视为撤回上诉。
审判员 王安文
二〇一八年四月二十八日
书记员 郭 磊