山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初3500号
原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行。
负责人：李晓明，行长。
委托诉讼代理人：丛霄飞，山东润洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘泳，山东润洲律师事务所律师。
被告：孙志。
被告：威海市金诺房地产开发有限公司，住所地威海临港经济技术开发区苘山镇中韩路-38号-11。
法定代表人：温永杰。
诉讼代表人：威海市金诺房地产开发有限公司破产管理人，威海铭信清算事务所。
委托诉讼代理人：王晓军系威海铭信清算事务所员工。
委托诉讼代理人：苑凯，系威海铭信清算事务所员工。
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告孙志、威海市金诺房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人丛霄飞，被告威海市金诺房地产开发有限公司之委托诉讼代理人王晓军、苑凯到庭参加诉讼。被告孙志经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙志提前偿还贷款本金169487.31元、利息及罚息1444.69元（该数额计算至2016年11月5日，2016年11月6日之后的利息及罚息仍按合同约定贷款利率计付至实际履行之日止）；2、判令被告孙志向原告支付律师代理费损失10973元、保全申请费1432元；3、判令原告对威海临港经济技术开发区苘山镇和产，享有优先受偿权；4、被告威海市金诺房地产开发有限公司对被告孙志上述债务承担连带责任。事实和理由：2009年10月14日，原告与被告孙志签订编号为A[住房]字[威海分]行[环翠]支行[2009]年[1192]号个人购房借款/担保合同，约定被告向原告贷款194000元，用于购房，期限为30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%下浮30%，据此计算年利率为4.158%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。上述贷款由被告孙志提供的坐落于威海临港经济技术开发区苘山镇和顺花园北区6号-307室房产作预抵押，并在威海市房地产管理局办理了预抵押登记手续。被告威海市金诺房地产开发有限公司对被告孙志的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放了全额贷款，但被告孙志在履行合同过程中多次未按合同约定按时足额向原告偿还贷款本息。截至2016年3月6日，被告累计逾期还款多达12期，已构成严重违约。故原告根据合同约定向被告宣布贷款提前到期。
孙志未答辩。
威海市金诺房地产开发有限公司辩称，1、原告主张的主债务所依据的证据存在瑕疵，主债务履行情况不明；2、原告对抵押物主张了优先受偿权，其不应再承担保证责任；3、原告未就涉案房屋办理抵押登记手续，存在过错；4、原告主张的律师费过高，请求降低；5、2016年7月27日，被告威海市金诺房地产开发有限公司被威海市中级人民法院裁定进入破产重整程序，并于同日指定威海铭信清算事务所有限公司担任管理人，本案应为确认之诉而非给付之诉。
根据当事人陈述以及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月17日，被告孙志向原告申请购房贷款。2009年10月14日，原告与被告二被告签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告贷款194000元，用于购房，期限为30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%下浮30%，据此计算年利率为4.158%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告孙志提供的坐落于威海临港经济技术开发区苘山镇房产作抵押，被告威海市金诺房地产开发有限公司对被告孙志的债务承担阶段性连带保证责任，保证范围本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现债权和担保权而发生的费用，在抵押物的抵押登记手续办理完毕且贷款人收到该房屋他项权证书之日起，保证人免除担保责任。合同借款人和抵押人处有被告孙志的签名捺印，保证人处有被告威海市金诺房地产开发有限公司的公章和法定代表人印章。合同签订后，原告于2009年11月5日向被告孙志发放贷款194000，但被告孙志自2014年1月5日开始出现逾期还款，截至2016年3月6日，被告累计逾期还款超过6期。原告遂于2016年7月15日诉至本院，要求提前收回贷款。原告起诉后，被告孙志又偿还了部分款项，截至2016年11月5日，尚欠借款本金169487.31元、利息及罚息1444.69元。
另查明，被告威海市金诺房地产开发有限公司以其不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部到期债务为由，向威海市中级人民法院申请对被告威海市金诺房地产开发有限公司进行重整。威海市中级人民法院审查后，于2016年7月27日作出（2016）鲁10民破2号民事裁定书，裁定被告威海市金诺房地产开发有限公司重整，并作出（2016）鲁10民破2号指定管理人决定书，指定威海铭信清算事务所有限公司担任被告威海市金诺房地产开发有限公司管理人。
又查，位于威海临港经济技术开发区苘山镇和顺花屋至今尚未办理房屋所有权证，更未能办理抵押权登记。
再查，原告为证实其为本案支出的律师费，并向本院提交律师费发票一张，金额为10973元，该律师费系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准的最高标准计算，按最低标准计算的数额应为8358元。原告为本次诉讼还支出保全申请费1432元。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，上述合同均合法有效，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告孙志发放了借款，被告孙志理应按约偿还原告贷款本息，但被告孙志未按约偿还原告贷款本息，其行为已经构成了违约，原告有权要求被告孙志偿还全部贷款本息。因被告孙志未按时还款而产生的律师代理费、保全申请费应当由被告孙志负担，被告威海市金诺房地产开发有限公司抗辩原告主张的律师费过高，综合考虑本案的实际情况，本院认为原告的律师费取费标准过高，减少为9666元为宜。
尽管合同约定被告孙志以其购买的房屋提供抵押担保，但其至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，故原告要求对位于威海临港经济技术开发区苘山镇和顺花的房产享有优先受偿权之诉讼请求，理由不当，本院不予支持。
依照合同约定，被告威海市金诺房地产开发有限公司自愿作为保证人对被告孙志取得房屋所有权证，并将正式的抵押登权证交付原告之日止的合同债务承担阶段性连带保证责任，被告孙志至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告孙志违约的情况下，原告有权要求被告威海市金诺房地产开发有限公司依约承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告孙志追偿。由于被告威海市金诺房地产开发有限公司已于2016年7月27日由威海市中级人民法院受理破产重整，其担保的利息金额应当至该破产重整受理之日。综上，原告诉讼请求中合理的部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条第二款之规定，判决如下：
一、被告孙志偿还借款本金169487.31元（计算至2016年11月5日）以及自2016年11月6日起至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的计算方式和利率计算）；
二、被告孙志支付原告律师费9666元、保全申请费1432元；
三、被告威海市金诺房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的被告孙志的债务中偿还原告借款本金169487.31元、支付原告律师费损失9666元、保全申请费1432元承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告孙志追偿；
四、驳回原告请求对位于威海临房产享有优先受偿权之诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3949元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘晓娟
人民陪审员 李白玉
人民陪审员 于祥滋
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 张 瑛