伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初1070号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
负责人郑雅民，职务行长。
委托代理人杜励龙，系内蒙古伊康东律师事务所律师。
委托代理人杨佳，系内蒙古伊康东律师事务所律师。
被告李丽，公民身份号码×××，女，1982年10月16日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告杨治刚，公民身份号码×××，男，1982年1月17日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区乌审东街南2号。
法定代表人马金鼠，职务董事长。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告李丽、杨治刚、鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人杨佳到庭参加了诉讼，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人杜励龙，被告李丽、杨治刚、鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李丽、杨治刚返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金35728.37元，支付截止2017年2月20日的利息924.06元，罚息161.72元，复利23.32元，并支付从2017年2月21日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息和复利的利率均按人民银行基准利率水平上上浮10%，再上浮50%计算）；二、判令原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告李丽、杨治刚所有的位于×××房产享有优先受偿权；三、判令被告鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；四、请求判令本案诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2008年12月9日，原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告李丽、杨治刚、鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司签订了个人住房商业用房借款合同（合同编号为×××），合同约定：李丽、杨治刚贷款12万元，借款期限为120个月，利率执行浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮10%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。李丽、杨治刚每月以等额本息还款法还本付息。为了保证此笔借款如期偿还，李丽、杨治刚自愿将其所有的位于×××房产（预购商品房抵押权预告登记证号为×××号）抵押予原告。借款合同还约定，如借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。由鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司对该笔借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用承担连带保证责任。同时被告鄂尔多斯集团房地产在借款合同中保证人处加盖公章，对该笔借款承担连带保证责任。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求保证人按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2016年9月10日起，被告开始陆续逾期，经多次催要未果。截止2017年2月20日，被告李丽、杨治刚尚欠原告借款本金35728.37元及利息924.06元，罚息161.72元，复利23.32元。
被告李丽、杨治刚、鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李丽、杨治刚、鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的个人住房商业用房借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故双方签订的个人住房商业用房借款合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告李丽、杨治刚在2016年9月10日开始未按合同约定给付本息，属违约行为。故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告李丽、杨治刚返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司在本案中对被告李丽、杨治刚的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告李丽、杨治刚追偿。
对于原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告李丽、杨治刚提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李丽、杨治刚（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金35728.37元，支付截止2017年2月20日的利息924.06元，罚息161.72元，复利23.32元；
二、被告李丽、杨治刚（债务人）给付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）从2017年2月21日起至借款实际给付之日的罚息和复利（罚息和复利的利率均按人民银行基准利率水平上上浮10%，再上浮50%计算）；
三、被告鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告李丽、杨治刚追偿，被告李丽、杨治刚应于被告鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行其它诉讼请求。
案件受理费722元，公告费600元，由被告李丽、杨治刚、鄂尔多斯市万泰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 杨 平
二〇一七年九月二十五日
法官 助理 杨 林
书 记 员 刘 莉