上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初74646号
原告：上海兴震企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：李永光，总经理。
委托诉讼代理人：朱锦飘，上海法者律师事务所律师。
被告：上海贵园餐饮有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：黄玉锡。
原告上海兴震企业管理有限公司(以下简称兴震公司)诉被告上海贵园餐饮有限公司(以下简称贵园公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴震公司的委托诉讼代理人朱锦飘到庭参加诉讼，被告贵园公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴震公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告间的房屋租赁合同关系(自2017年8月31日起)；2.判令被告支付房屋租赁费等212,550.41元及逾期付款利息(暂计)1,500元。审理中，原告放弃要求被告支付逾期付款利息的请求。事实和理由：2012年6月28日，原告与案外人上海鋆华企业管理有限公司(以下简称鋆华公司)签订房屋租赁合同，原告将上海市浦东新区灵山路XXX号地下一层房屋出租给鋆华公司。由于鋆华公司经营困难，2013年3月，鋆华公司将地下一层B、C区(建筑面积1400平方米)转租给本案被告。2015年3月9日，原、被告及鋆华公司签订三方协议，约定鋆华公司和被告订立的合同中鋆华公司的合同权利义务转由原告享有和承担。协议签订后，被告未能依约支付租赁费等，经原告多次催要，双方在2017年6月8日订立协议，被告承诺在2017年6月15日前付清欠款。但此后被告仅支付10万元，2017年7月、8月的租金及2017年6月、7月的水电费亦未支付，故诉请如前。
被告贵园公司未进行答辩，也未提供证据。
经审理查明，2005年4月7日，上海市浦东新区规划管理局就浦东新区桃林路灵山路口5566平方米桃林公园(一期)地下民防工程向建设单位浦东新区民防办、浦东陆家嘴城管署出具编号沪浦建(05)066号建设工程规划许可证。
2006年6月22日，上海市公安局浦东分局治安支队核准上述工程门牌号码为上海市灵山路28、412、420、480号。
2007年2月13日，上海市浦东新区规划管理局就上述工程出具建设工程竣工规划验收合格证。
2012年5月28日，上海市浦东新区民防管理署(甲方)与兴震公司(乙方，原名上海兴震投资管理有限公司，2013年11月4日名称变更为上海兴震企业管理有限公司)签订《浦东新区桃林公园民防工程租赁合同》，甲方将拥有的坐落于浦东新区桃林路以西、灵山路以南、源深路以东、杨源路以北的已建桃林公园地块北侧地下总建筑面积5566平方米的民防工程出租给乙方，其中商业面积3266平方米，车库面积2300平方米。租期自2012年7月1日至2029年12月31日止。
2012年6月28日，原告(甲方)与案外人鋆华公司(乙方)签订《租赁合同》，甲方将上海市浦东新区灵山路XXX号3号房北侧地下一层民防工程计5546平方米(车库入口外一间小间除外)及地面一层L型出口建筑的出入口约20平方米房屋出租给乙方，租赁期限为2012年7月1日起至2018年10月31日止。……
2013年3月29日，鋆华公司(甲方)与陈亨通(乙方)签订《房屋租赁合同》，甲方将上海市浦东新区灵山路XXX号地下一层B、C区，建筑面积计1400平方米房屋出租给乙方。租赁期限自2013年4月1日起至2018年10月30日。双方约定，租金每年60万元，先付后用，每3个月支付一次。每付款周期到期提前10天，乙方支付下一期租金。乙方不得以任何理由拒付或拖欠租金，逾期30天不交租金，视为乙方违约，甲方有权解除合同。租赁期间，乙方使用所产生的水、电、煤气、热能、通讯等费用由乙方自行承担。
2014年4月17日，被告注册成立，公司名称为上海莲荷汇美容保健有限公司，股东、发起人为陈亨通、孟莲莲。
2015年3月9日，兴震公司、鋆华公司、“莲荷汇会所”三方签订《关于浦东桃林公园民防工程部分开设的莲荷汇会所自2015年3月1日起交纳租金交接会议记录》，因鋆华公司已于2015年2月19日起退出本民防工程所有租赁和出租事宜，三方协商决定，1、“莲荷汇会所”应于2015年4月1日起按合同规定租金支付给兴震公司，并由兴震公司自2015年3月1日起向“莲荷汇会所”收取水电费。2、“莲荷汇会所”原与鋆华公司签订的租赁合同由兴震公司继续执行下去。原交押金待原签合同甲乙确认后，再移交给兴震公司。落款处“莲荷汇会所”经营者处由陈亨通签名。
2016年2月24日，被告向兴震公司出具《承认违约及承诺书》，载明原有陈亨通先生签订浦东灵山路XXX号租赁合同(桃林地下民防工程B、C区域，约1400平方米《编号为：201303-01》合同，并于2015年3月9日转至贵司名下)，应于2015年12月21日前交纳2016年1-3月租金15万元整，但至今未交纳，已超过强制规定最迟期限30天，约70天，已严重违反了该租赁合同，贵司有权解除。现请求贵司予以谅解，保证在2016年2月29日前补交租金，并按月贷款利息2.33%利息补足，共计15.35万元。并保证在2016年2月29日前交纳拖欠的自2015年8月及至今的所有水电费计77,419.47元，加上滞纳金1.55万元，共计92,919.47元。
2017年3月8日，被告名称变更为上海贵园餐饮有限公司。
2017年6月7日，原告向被告张贴公告，因被告再次拖欠租金，原告催促被告最迟于2017年6月7日前将所欠房租、水电费及滞纳金与利息支付完毕。
2017年6月8日，兴震公司与被告进行结算并书面确认，被告欠交2017年1月-6月份房租共计30万元，2016年12月-2017年4月水电费88,720元，经双方协商，兴震公司同意被告补交所有房租、水电费以及滞纳金等所有款项共计39万元(经双方确认后，已支付20万元)，所有款项结清后(最迟于2017年6月15日下午3时结清)，双方互不追究所有责任以及所有相关法律责任、承租方承诺如今后再有欠款，按合同加倍处罚。落款处被告除加盖公章外，另有经办人刘申良签名。
原告还提供了2017年6月和2017年7月的水电费费用表，证明被告在上述两个月产生的水电费分别为11,751.20元及10,798.41元，表格下方均由刘申良签名。
审理中，原告表示，鋆华公司向被告收取的保证金未向原告移交。
本院认为，鋆华公司与陈亨通签订的转租合同，实际由被告履行，之后原告、鋆华公司、陈亨通签订三方协议，由原告取代鋆华公司履行与被告的租赁合同，所以可以认定鋆华公司与陈亨通签订的《房屋租赁合同》当事人主体已变更为原、被告。
根据合同约定，被告逾期30天不交租金，视为违约，原告有权解除合同。被告欠付2017年1月-6月租金，超过合同约定的30天，原告有权解除合同。且被告未按2017年6月8日双方达成的意见支付欠款，原告要求解除合同应予支持。解除合同时间应为通知到达违约方之日，原告未能举证证明在本案之前向被告表达过解除合同的意思表示，本院以本案诉状等诉讼材料送达被告之日作为合同解除之日，原告诉请的解除日期本院予以纠正。
合同解除，被告仍应结清合同期内的相关费用。根据2017年6月8日的协议，截止2017年6月，被告共欠付租金、水电费计滞纳金等所有款项39万元，双方确认被告已支付20万元，原告庭审时自认被告又支付了10万元，故2017年6月30日前，被告尚欠原告总计9万元费用。原告主张被告承担2017年7月、8月的租金及2017年6月、7月水电费，符合合同约定，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还系争房屋，于法有据，本院亦予支持。关于保证金，虽2015年3月9日的三方协议约定由原合同双方确认后移交原告，现原告否认收到保证金，被告亦未到庭举证，故本院难以核实，暂不处理。被告贵园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视其为放弃抗辩的权利,由此产生的不利后果由其自行承担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海兴震企业管理有限公司与被告上海贵园餐饮有限公司的房屋租赁合同于2017年9月26日解除；
二、被告上海贵园餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴震企业管理有限公司租金及水电费212,549.61元；
三、被告上海贵园餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区灵山路28、412、420、480号桃林公园(豆香园)地下一层民防工程B区、C区返还原告上海兴震企业管理有限公司。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,510.76元(原告上海兴震企业管理有限公司已预付),减半收取2,255.38元，由被告上海贵园餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张卓郁
二〇一七年十一月九日
书记员 陈裕国
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。