福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0425民初2128号原告：中国农业银行股份有限公司大田县支行，住所地福建省大田县均溪镇雪山南路1号。主要负责人：章正辉，该行行长。委托诉讼代理人：涂文士，男，该行职员。被告：范建兴，男，1968年2月6日出生，汉族，住福建省大田县。被告：乐秀香，女，1967年6月2日出生，汉族，住福建省大田县。原告中国农业银行股份有限公司大田县支行(以下简称中国农行大田支行)与被告范建兴、乐秀香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行大田支行的委托诉讼代理人涂文士、被告范建兴到庭参加诉讼，被告乐秀香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农行大田支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国农行大田支行与范建兴、乐秀香在2015年12月24日签订的《个人购房担保借款合同》；2.范建兴、乐秀香立即向中国农行大田支行偿还结欠借款本金1147169.73元、利息29207.76元（利息从2016年2月25日计至2016年8月11日），合计人民币1176377.49元，并支付自2016年8月12日起至还清该笔借款本息期间的同期银行贷款利率的利息；3.中国农行大田支行对范建兴、乐秀香提供的抵押物--大田县XX镇XX路XXX号X、X层的房产及土地使用权行使优先受偿；4.本案诉讼费以及为实现债权和抵押权的一切费用由范建兴、乐秀香承担。事实和理由：2015年12月24日，中国农行大田支行与范建兴、乐秀香签订《个人购房担保借款合同》，范建兴向中国农行大田支行借款人民币1150000元，采用等额本息还款方式还本付息，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，借款执行年利率4.9%，××范建兴、乐秀香以大田县XX镇XX路XXX号X、X层的房产和土地使用权提供抵押担保。合同生效后，范建兴依约取得了借款1150000元。截止至2016年8月11日，范建兴结欠借款本息1176377.49元。此笔借发生于范建兴、乐秀香夫妻关系存续期间，应共同偿还。范建兴辩称，对借款事实无异议，但因经济困难，请求给予展期。乐秀香未作答辩。中国农行大田支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、贷款结欠清单、房地产抵押清单、田房他证字第2015XX**号证书、结婚证复印件、送达地址确认书等证据。乐秀香经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据质证权利。经质证，范建兴对上述证据无异议。对中国农行大田支行提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月24日，中国农行大田支行(贷款人)与范建兴(借款人、××)、乐秀香(××)签订《个人购房担保借款合同》，主要约定有：1.借款人范建兴以购买房产为借款用途向贷款人借款人民币1150000元，购买房产位于大田县XX镇XX路XXX号X、X层；2.借款期限240个月，自2015年12月25日起至2035年12月23日止；3.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定，当年执行年利率4.9%；4.还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；5.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起至罚息利率相应上调；6.借款期内产生的应付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；8.××范建兴、乐秀香以大田县XX镇XX路XXX号X、X层的房产及土地使用权提供抵押担保。次日，中国农行大田支行依约向范建兴发放贷款1150000元。2015年12月30日，双方办理位于大田县XX镇XX路XXX号X、X层房产(房屋所有权证号：2015XXXX)的抵押登记手续，该抵押房产的土地使用权一并抵押。另查明，截止至2016年8月11日，范建兴尚欠借款本金1147169.73元、利息29207.76元，合计人民币1176377.49元。范建兴、乐秀香系夫妻关系，于1990年2月7日办理结婚登记手续。本院认为，中国农行大田支行与范建兴、乐秀香签订的《个人购房担保借款合同》，各方当事人意思表示真实，内容符合法律规定，应为有效。中国农行大田支行依约履行了发放贷款的义务，范建兴未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据法律规定，中国农行大田支行有权行使合同解除权。中国农行大田支行亦有权根据借款合同的约定要求范建兴立即偿还或支付逾期借款本金、利息及费用。本案借款发生于范建兴、乐秀香婚姻关系存续期间，且乐秀香未能提供证据证实本案借款系范建兴个人债务，上述借款应按夫妻共同债务处理。范建兴、乐秀香自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记，中国农行大田支行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。综上所述，中国农行大田支行与范建兴、乐秀香间的债权债务关系明确，中国农行大田支行主张的各项诉讼请求，事实清楚，不违反法律规定，本院予以支持。乐秀香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司大田县支行与范建兴、乐秀香于2015年12月24日签订的个人购房担保借款合同。二、范建兴应于本判决发生法律效力后30日内向中国农业银行股份有限公司大田县支行偿还借款本金1147169.73元、利息29207.76元（利息从2016年2月25日计至2016年8月11日），合计1176377.49元，并向中国农业银行股份有限公司大田县支行支付从2016年8月12日起至本判决确定的还款之日止的利息（按上述借款合同约定的利率计算），利随本清。三、乐秀香对范建兴上述应偿还的款项承担连带清偿责任。四、中国农业银行股份有限公司大田县支行有权以位于大田县XX镇XX路XXX号X、X层的房产（房屋所有权证号：2015XXXX）及土地使用权折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15387元，减半收取计7693.5元，由范建兴、乐秀香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。代理审判员  连加埔二〇一六年九月三十日书 记 员  王 娟附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示1.相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2.执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。