福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初3739号
原告：中国建设银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路227号，统一社会信用代码：91350481489198592Y。
法定代表人：李兴超，行长。
委托诉讼代理人：林进坎，系该行员工。
被告：曹祥云，男，1970年2月25日出生，汉族，住永安市。
被告：丁桂芳，女，1970年9月15日出生，汉族，住永安市。
原告中国建设银行股份有限公司永安支行（下简称永安建设银行）与被告曹祥云、丁桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安建设银行委托诉讼代理人林进坎到庭参加诉讼，被告曹祥云、丁桂芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安建设银行向本院提出诉讼请求：1.解除与曹祥云、丁桂芳签订的合同号为350646002-2022-20161045443的《个人住房借款合同》；2.曹祥云、丁桂芳偿还借款本息合计557，564.04元，其中借款本金543，436.17元，利息14，127.87元（暂计算至2017年9月6日）及至清偿之日止的利息；3.对曹祥云、丁桂芳用于为前项款项提供抵押的永安市燕江东路388号603室房产拥有抵押权，对处分该房产所得价款永安建设银行拥有优先受产偿权；4.曹祥云、丁桂芳承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用。诉讼中，永安建设银行变更诉讼请求为：1.解除与曹祥云、丁桂芳签订的合同号为350646002-2022-20161045443的《个人住房借款合同》；2.曹祥云、丁桂芳偿还借款本金543，436.17元，利息14，127.87元(暂计算至2017年9月6日)，合计557，564.04元，并按合同约定利率继续支付至借款本金清偿之日止的利息；3.永安建设银行有权就曹祥云、丁桂芳提供抵押的永安市燕江东路388号603室房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；4.曹祥云、丁桂芳承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月11日，永安建设银行与曹祥云、丁桂芳签订了合同号为350646002-2022-20161045443的《个人住房借款合同》，该合同约定曹祥云、丁桂芳向永安建设银行借款550,000元，期限216个月（从2016年10月11日起至2034年10月11日止），实行等额本息还款法，贷款利率是基准利率下调5%，逾期利率加息50%，用途为购买永安市燕江东路388号603室房产。该笔借款以曹祥云、丁桂芳购买的永安市燕江东路388号603室房产房产提供抵押担保，并至永安市房产管理局办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：永房他证城区字第××号）。2016年10月18日，永安建设银行依约发放贷款550,000元。截至2017年9月6日，曹祥云、丁桂芳已连续6期未能按约足额偿还借款本息，尚欠到期借款本息557，564.04元。曹祥云、丁桂芳的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
曹祥云、丁桂芳未作答辩。
永安建设银行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、贷款账户基本信息。曹祥云、丁桂芳未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换，曹祥云、丁桂芳未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院经审查对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安建设银行所主张的上述事实，予以认定。
本院认为，永安建设银行与曹祥云、丁桂芳签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。永安建设银行依约向曹祥云、丁桂芳发放贷款550,000元后，曹祥云、丁桂芳未按合同约定履行还款义务，截至2017年9月6日，已连续6期未能按约足额偿还借款本息，尚欠到期借款本息557，564.04元，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。永安建设银行要求解除双方所签订的《个人住房借款合同》，并要求曹祥云、丁桂芳偿还永安建设银行借款本金543，436.17元，支付利息14，127.87元（算至2017年9月6日），按合同约定利率继续支付利息至借款本金清偿之日止的诉请，符合合同约定和法律规定，予以支持。曹祥云、丁桂芳以其所共有的永安市燕江东路388号603室房产（房产证号：永安房权证城区字第××号）为借款提供抵押担保，永安建设银行有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司永安支行与曹祥云、丁桂芳于2016年10月11日签订的《个人住房借款合同》；
二、曹祥云、丁桂芳应于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司永安支行借款本息557，564.04元（其中本金为543，436.17元，利息算至2017年9月6日为14，127.87元），并按合同约定利率继续支付自2017年9月7日起至借款本金清偿之日止的利息；
三、中国建设银行股份有限公司永安支行有权以曹祥云、丁桂芳所共有的永安市燕江东路388号603室房产（房产证号：永安房权证城区字第××号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，376元，减半收取计4，688元，由曹祥云、丁桂芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 王泽明
二〇一七年十一月二十日
书记员 项满春
附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。