南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初4784号
原告：王燕根，男，1955年4月8日生，汉族，住所地南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：刘涛，江苏彦圣律师事务所律师。
被告：王金明，男，1959年8月7日生，汉族，住所地南京市栖霞区。
原告王燕根与被告王金明合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王燕根及其委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼，被告王金明经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王燕根向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告补偿款150万元及违约金（自2017年8月20日起至实际支付之日止，按每日万分之四计算）；2、判令被告支付原告律师费2万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：王燕根与王金明系堂兄弟关系。2005年6月6日，王金明因装饰浴室、棋牌室向王燕根借款。当时王燕根没有资金，处于失业状态，无法以名下房屋办理银行抵押贷款。于是，王金明找到周某甲，与王燕根协商签订《协议书》1份，约定王燕根将名下房屋过户给周某甲，周某甲再将该房屋办理银行抵押贷款给王金明使用。为了实际履行该协议，当天，三方还签订了《合约》1份，约定：1、周某甲向王燕根出具30万元借条一张，王燕根将名下的迈皋桥某某村XXX号XXX室房屋（以下简称XXX室房屋）以过户的方式抵押给周某甲；2、周某甲用上述房屋向银行抵押借款；3、周某甲向王金明出借30万元，王金明将其名下的尧化门王子楼西14号浴室所有房产抵押给周某甲；4、王金明按月付款。《合约》签订后，王燕根按约将案涉房屋过户给周某甲，周某甲将该房屋抵押给银行贷款17万元，每月还贷1389.76元，将借得的款项出借给了王金明。周某甲抵押贷款后，王金明仅按期偿还了2个月的贷款就没有再继续还款，而周某甲也仅偿还了1万元左右的贷款，后续贷款均由王燕根按月偿还。20182008年12月18日，周某甲将某某村XXX号XXX室房屋作价38万元出售给他人，所得售房款扣除贷款余额143360.15元、支付给原告3万余元后，由两被告取得，原告因此无法再取回房屋。为了补偿原告的损失，两被告分别于2009年1月20日、2010年6月6日签订《承诺书》1份，承诺“等王子楼西14号拆迁，给王燕根86平方米的房屋，另外再给15万元装潢”。王燕根与王金明、周某甲又于2017年8月11日签订《补充协议》1份，三方约定：1、王金明自愿补偿王燕根150万元，于2017年8月20日前支付100万元，2017年9月20日前支付50万元；2、若王金明无法按期支付补偿款，则应向王燕根支付每日万分之四的违约金，且王燕根可随时就全部债权提起诉讼。到期后，王金明至今未支付任何补偿款，且经多次催要无果。故依据《补充协议》约定提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。
被告王金明未作答辩，亦未参加本院庭审。
本院经审理认定事实如下：
2005年6月6日，王燕根与王金明、周某甲三方签订《协议书》1份，约定：由于王金明急需现金装修浴室、棋牌室、增容等，特请周某甲用购房方式找堂兄王燕根协商，将XXX室房屋过户给周某甲，做房产抵押，取得贷款急用。王金明自愿以30万元购房为条件，让周某甲代办，最终以周某甲贷款实际数额还清为标准。王金明保证三年内还清周某甲所贷款费用并按月交清银行扣除周某甲所贷款费用。从即日起50日内，王金明必须将用购房方式还回王燕根某某村XXX号XXX室过户手续，确保无任何事。一、实现尧化镇王子楼西14号王子浴室、棋牌室拆迁赠81平方米住房1套的房票，交给王燕根（无任何条件）；二、以两年内拆迁个人同意赠给周某甲人民币1万元左右；三、经过三方共同协商认可，以协议书一式三份，签字生效。
同日，三方还签订《合约》1份，约定：今有周某甲借王燕根30万元，王燕根用XXX室房屋做抵押借条30万元整过户给周某甲。周某甲用涉案房屋做抵押借条30万元整。王金明借周某甲30万元，王金明用尧化门王子楼西14号王子浴室所有房地产作为抵押给周某甲。王金明在三年内还清周某甲的30万元，周某甲再把借条还给王金明，周某甲再把XXX室房屋过户给王燕根换回30万元的借条。如果王金明三年内还不清30万元，王金明用尧化门王子楼西14号的一切房地产抵押给王燕根，王燕根把周某甲的30万元借条还给周某甲。周某甲用XXX室房屋还清借得的30万元。如果在三年内王子楼西拆迁，王金明用81平方米的套房做赠给王燕根，王金明用拆迁款还清周某甲30万元，换回30万元的借条，周某甲用XXX室房屋过户给王燕根，把周某甲30万元的借条换回。注：1、不管以后XXX室房价如何，周某甲仍用此房换回30万元的借条。2、王金明按月付款，如果三个月后仍未付款给周某甲，周某甲就用XXX室房屋换回30万元的借款，王金明用尧化门王子楼西14号一切房产抵押给王燕根，王燕根把周某甲的30万元借条还给周某甲。上述协议签订后，周某甲向王燕根出具一张30万元的借条，载明：今有周某甲借王燕根30万元，王燕根把XXX室房屋做抵押过户给周某甲，周某甲三年内把房屋过户给王燕根，王燕根返还此借条。
2005年6月16日，王燕根将其所有的某某村XXX号XXX室房屋过户给周某甲。周某甲以该房屋为抵押，向中国建设银行南京新街口支行贷款17万元给王金明使用。此后，因银行贷款未及时偿还，中国建设银行南京新街口支行向周某甲发出催告还款的通知。2008年12月18日，周某甲将XXX室房屋出售，以所得购房款偿还了欠中国建设银行南京新街口支行的贷款。
2009年1月20日，王燕根、王金明、周某甲三方签署《承诺书》1份，载明：王金明同意王燕根在王子楼西14号居住，直至拆迁为止。王金明借王燕根20万元，等王子楼西14号拆迁给王燕根86平方米的房屋，另外再给15万元装潢。王燕根拿到86平方米的房屋和15万元装潢款后，王金明不欠王燕根20万元，双方不存在债务关系。
2010年6月6日，王燕根、王金明又签署《承诺书》1份，内容与前述《承诺书》一致。同日，王燕根、王金明、周某甲还签订《原始合同延续生效协议》，载明：关于王金明、王燕根、周某甲于2005年6月6日签订房产贷款事宜，由于目前经济状况不佳，经三方协商对以上合同继续生效，延长三年，以2008年6月开始银行贷款本息由王金明支付。原2005年8月至2008年5月银行本息是周某甲、王燕根共同支付（其中周某甲支付银行本息12000元）。
2017年8月11日，王金明、周某甲、王燕根签订《补充协议》，载明：鉴于三方于2005年6月6日签订的《合约》至今未能履行完毕，三方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立如下合同条款：一、三方在此共同确认：1、根据《合约》约定，王燕根将XXX室房屋以过户的方式抵押给周某甲，王燕根已履行了全部合同义务；2、周某甲已将XXX室房屋出售给他人，王燕根无法根据合约取回房屋；二、基于南京市住房价格与2005年时期的住房价格相互出现了巨大涨幅年时期的住房价格相比出现了巨大涨幅，王金明自愿补偿王燕根150万元，于2017年8月20日前支付100万元，剩余50万元于2017年9月20日之前支付。三、若王金明无法按期支付补偿款，则应向王燕根支付补偿金额每日万分之四的违约金，且王燕根可随时就全部债权提起诉讼，因诉讼所产生的律师费、差旅费等维权费用由王金明负担。四、甲、乙、丙三方对上述事实和约定均予以确定，并无异议。
上述《补充协议》签订后，王金明未按约定向王燕根支付补偿款，王燕根遂以王金明、周某甲为被告诉至本院请求处理。王燕根为本案诉讼，向江苏彦圣律师事务所支付代理费2万元。本案审理过程中，王燕根自愿撤回了对周某甲的起诉。
上述事实，有当事人陈述、原告举证的《协议书》、《合约》、《承诺书》、房产证、房地产买卖中介合同、银行催款通知、《补充协议》、委托代理合同及发票等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：王燕根与王金明于2017年8月11日所签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效。王燕根利用其房屋转让套取银行贷款给王金明使用，因房屋无法返还导致王燕根产生损失，根据上述《补充协议》，双方经过自愿协商确定王金明给付王燕根补偿款150万元，该约定对双方具有法律拘束力。王金明未履行约定义务，王燕根起诉要求给付上述款项及违约金、律师费具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。王金明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应当承担因此产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王金明于本判决生效之日起十日内于本判决生效之日起十日内支付原告王燕根补偿款人民币150万元，并支付按每日万分之四的标准支付违约金（基数100万元自2017年8月20日起，50万元自2017年9月20日起计算至实际支付之日止）；
二、被告王金明于本判决生效之日起十日内支付原告王燕根律师费2万元；。
如果当事人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18480元，公告费560元，合计19040元，由被告王金明负担。
本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审
审 判 长 虞爱娟
人民陪审员 马津津
人民陪审员 韦跃峰
二〇一八年三月十四日
书 记 员 乔 溪