安徽省宣城市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）皖18执异7号
案外人：中国建设银行股份有限公司宿迁分行，住所地江苏省宿迁市黄河路236号，组织机构代码91321300842325813。
负责人：乔向阳，该分行行长。
委托代理人：陈东亚，该行职工。
委托代理人：朱腾，该行职工。
申请执行人：中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行，住所地安徽省宣城市区鳌峰西路76号，组织机构代码74486055-6。
负责人：吕荣荣，该支行行长。
委托代理人：吕风华，该支行副行长。
委托代理人：李大庆，工行宣城分行信贷管理部副总经理。
被执行人：宣城闽航物资贸易有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区寒亭镇通津村，组织机构代码56498734-9。
法定代表人：林志树，该公司执行董事。
被执行人：宣城航嘉贸易有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区寒亭镇通津村，组织机构代码56066707-3。
法定代表人：黄彬彬，该公司执行董事。
被执行人：宣城兰博贸易有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区寒亭镇通津村，组织机构代码56216423-4。
法定代表人：汤学蘭，该公司执行董事。
被执行人：宣城柏冠贸易有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区寒亭镇通津村，组织机构代码56751067-7。
法定代表人：阮少才，该公司执行董事。
被执行人：宣城金亿达贸易有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区寒亭镇通津村，组织机构代码56751054-6。
法定代表人:黄惠珠，该公司执行董事。
被执行人:宣城市亿中业融资担保有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区寒亭镇通津村，组织机构代码55783377-1。
法定代表人：黄步浪，该公司董事长。
被执行人：江苏凯盛置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道118号，组织机构代码69445449-5。
法定代表人：王健恩，该公司董事长。
被执行人：宣城市亿荣达市场管理有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区寒亭镇通津村，组织机构代码55633537-5。
法定代表人：黄步浪，该公司董事长。
被执行人：黄步浪，男，1955年2月1日出生，汉族，农村居民，住福建省宁德市蕉城区蕉北鹤山路**弄**号，公民身份号码3522211955********。
本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行（以下简称工行宣城龙首支行）与被执行人宣城闽航物资贸易有限公司、宣城航嘉贸易有限公司、宣城兰博贸易有限公司、宣城柏冠贸易有限公司、宣城金亿达贸易有限公司、宣城市亿中业融资担保有限公司、江苏凯盛置业有限公司（以下简称凯盛公司）、宣城市亿荣达市场管理有限公司、黄步浪金融借款合同纠纷一案中，案外人中国建设银行股份有限公司宿迁分行（以下简称建行宿迁分行）对执行标的提出书面异议。本院于2016年8月10日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人建行宿迁分行称：2010年2月起，我行与凯盛公司建立业务关系，截至2016年2月23日，该楼盘在我行存量贷款客户共计956户，贷款总余额8563.67万元。凯盛公司于2011年5月4日与我行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定该公司对2011年5月5日至2014年5月5日我行向债务人发放的个人住房（商业用房）贷款承担连带责任保证，保证期间自每笔借款合同签订之日起至借款人办妥房地产他项权证并将他项权证交付我行之日止，对外地购房者的保证责任持续到债务人本息结清为止，并约定我行有权随时从开立的账户按约定的比例15%直接扣划贷款保证金，该公司在保证范围内的全部应付款项，我行有权直接从保证金专户中划收。该公司在我行开立了保证金专户，账号为：32001774236052504846。根据相关法律规定，特定化的保证金具有担保物权的性质，我行对保证金账户内的保证金享有优先受偿权。目前该楼盘未办理他项权证住户共计121户，贷款金额2200.3万元，根据我行与凯盛公司的约定，保证金账户余额不应低于330.045万元，且该楼盘部分按揭贷款已多次逾期，我行对此质押的保证金享有优先受偿权，请求法院解除对凯盛公司32001774236052504846账户的冻结。
建行宿迁分行为证明其主张，向本院提供如下证据：1、建行宿迁分行与凯盛公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，证明凯盛公司于2011年5月5日与其签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定该公司对2011年5月5日至2014年5月5日，该行向债务人发放的个人住房（商业用房）贷款承担连带责任保证，该行有权从保证金账户中扣划15%的保证金。2、建行宿迁分行出具的保证金账户信息，证明该账户不通存，为封存状态。该账户内保证金质押于建行宿迁分行。3、建行宿迁分行出具的凯盛公司担保的121位住户在该行贷款的信息，均未办理房地产他项权证，证明贷款总额为2200.3万元，按照合同约定应提取15%的保证金为330.045万元。
工行宣城龙首支行质证认为：对证据1的真实性无异议，但该合同第九条第四款明确规定：“甲方承诺，如本合同的保证金账户被司法机关或者其他有权机关冻结或扣划，甲方应另行提供乙方认可的相关担保措施”。故该保证金账户并未特定化，账户所有权人仍然是凯盛公司。第二、三份证据均是建行宿迁分行自行出具的，不予认可，且即使这121户贷款户未办理他项权证，亦不能证明这些住户均违约。
本院查明：本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行与被执行人宣城闽航物资贸易有限公司、宣城航嘉贸易有限公司、宣城兰博贸易有限公司、宣城柏冠贸易有限公司、宣城金亿达贸易有限公司、宣城市亿中业融资担保有限公司、江苏凯盛置业有限公司、宣城市亿荣达市场管理有限公司、黄步浪金融借款合同纠纷一案中，于2016年7月15日向建行宿迁分行送达裁定，冻结凯盛公司在建行宿迁分行32001774236052504846账户内存款6500000元，实际冻结存款数额为3329363.48元。建行宿迁分行认为本院冻结的账户系凯盛公司在该行设立的保证金账户，该行对该账户内的资金享有优先受偿权，请求法院解除对该账户的冻结。
另查，建行宿迁分行与凯盛公司于2011年5月4日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定建行宿迁分行为凯盛公司开发的红星凯盛家居生活广场酒店式公寓的商品房发放个人住房（商业用房）贷款，凯盛公司在建行宿迁分行承诺贷款额度内，对购房人的借款承担连带责任保证，保证期间自每笔借款合同签订之日起至借款人办妥房地产他项权证并将他项权证交付建行宿迁分行之日止，对外地购房者的保证责任持续到债务人本息结清为止，并约定建行宿迁分行有权随时从开立的账户按约定的比例15%直接扣划贷款保证金。同时该合同第九条第四款约定：“甲方承诺，如本合同的保证金账户被司法机关或者其他有权机关冻结或扣划，甲方应另行提供乙方认可的相关担保措施”。
本院认为：本案争议焦点为建行宿迁分行对本院冻结的凯盛公司账户内的资金是否享有质权，该权利能否排除执行。建行宿迁分行虽与凯盛公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定了凯盛公司对购房人的借款承担连带责任保证，并约定建行宿迁分行有权随时从开立的账户按约定的比例15%直接扣划贷款保证金，但同时该合同第九条第四款约定：“甲方承诺，如本合同的保证金账户被司法机关或者其他有权机关冻结或扣划，甲方应另行提供乙方认可的相关担保措施”。上述合同内容并不能反映该保证金账户内资金已特定化，且建行宿迁分行提供的保证金账户信息和凯盛公司担保的121位住户在该行贷款的信息均系其单方出具的证明，不足以证明该保证金账户内资金已特定化，且121位住户均违约，建行宿迁分行应提取330.045万元保证金的主张。综上，建行宿迁分行提供的证据不足以证明其对本院冻结的凯盛公司账户内的资金享有质权。
另即使建行宿迁分行对本院冻结的凯盛公司账户内的资金享有质权，本院亦只需保障该行在受偿顺位上的优先地位，但该权利并不能排除执行。本院冻结凯盛公司的账户符合法律规定，建行宿迁分行的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：
驳回中国建设银行股份有限公司宿迁分行的异议。
本裁定送达后立即发生法律效力。
如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。
审 判 长 陈钢新
审 判 员 戴 慧
代理审判员 夏祖国
二〇一六年八月十六日
书 记 员 魏梦辰