辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0791民初313号
原告：锦州前进电缆有限公司，住所地锦州经济技术开发区锦港大街。
法定代表人：范长军，系该公司董事。
委托代理人：杨菡婷，辽宁古塔律师事务所律师。
委托代理人：白雪，辽宁古塔律师事务所律师。
被告：辽宁通用电缆有限公司，住所地锦州市锦朝路胜利工业开发区。
法定代表人：张英俊，系该公司总经理。
委托代理人：曹明辉，辽宁名崛律师事务所律师。
委托代理人：李向阳，系该公司办公室主任。
原告锦州前进电缆有限公司诉被告辽宁通用电缆有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州前进电缆有限公司的委托代理人杨菡婷、白雪，被告辽宁通用电缆有限公司的委托代理人李向阳、曹明辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年9月10日，原告与被告签订《整体出租合同》。合同约定：“出租方（原告）锦州前进电缆有限公司、锦州瑞乘阻燃电缆有限公司两家公司将位于锦州经济技术开发区杏山街道管辖区域内的场地整体出租给承租方（被告），包括土地、办公楼、车间大厂房、小厂房、变电所、锅炉房、门卫（附表1）。车间设备、工具（附表2），办公用品（附表3）。占地面积100亩，建筑面积约9000平方米；租赁期限为十年，�2008年1月1日-2018年1月1日止；租金每年120万元，租金支付日期为每租赁年开始的1月1日-10日；租金无故拖欠超过60日，本合同自然终止。”2007年9月27日，被告完成了与原告锦州前进电缆有限公司、锦州瑞乘阻燃电缆有限公司两家公司全部实物、证照、手续的接收，实际掌控原告两家公司开始承租生产、经营、占用至今。2007年12月18日，被告与原告签订《协议》，协议约定：如租赁结束买卖不成，辽宁通用电缆有限公司无条件将股权按锦州瑞乘阻燃电缆有限公司股权转让协议转入原股东名下，名称转回锦州瑞乘阻燃有限公司，相关费用由甲方（被告）全部负担。2009年3月8日，原告发现被告将使用的“瑞乘公司”各生产许可证及说明书、资料擅自转至被告公司名下后，要求被告立即停止侵害，恢复原状。后因被告单方作出承诺，承诺内容为：“承租期终止后，将被告过户的所有转至被告名下的相关证照手续转回锦州瑞乘阻燃电缆有限公司名下，并由被告承担一切费用”。2016年初，原告无意间发现“前进电缆公司”名下的资产设备、生产线在交由被告生产经营期间，被告利用实际掌控“前进公司”相关账册、印章、税务等便利条件，以“前进公司”为出卖方，以“通用公司”为买受方，将“前进公司”的机器设备占为己有，设备价款共计6783054.55元。2016年12月13日，原告收到被告《解除租赁合同函》之后，原告于2016年12月19日及时回函告知被告返还财产、对原告损坏的财产进行修复，向有关部门缴纳各种税费均完毕后，方可办理交接手续、解除合同。2016年12月24日，双方进行面谈，被告就原告回函中所要求解除合同相关事宜予以认可，并表示就回函中所要求的内容办理完毕后，双方进行交接，再办理合同解除手续。2017年1月11日，因被�未按照双方的约定办理交接，原告依《整体出租合同》第一条第4款：“租金支付日期为每租赁年开始1月1日至10日”的规定向被告方再次发出《律师催告函》，要求其交纳2017年租金。现依据《整体出租合同》第一条第5款：“租金无故拖欠超过60日，本合同自然终止”的规定，被告拖欠租金已超过60日，故《整体出租合同》已依约解除。原告诉至人民法院，要求判令原、被告双方解除合同；判决被告返还财产（原告公司相关证照、印章、账册、设备生产线、所有权属证明、票证等），依法判令被告支付2017年1月1日至2017年3月12日止租赁合同期的租金及合同解除后场地占用费暂定10万元及拖欠的各项税费用。
被告辩称，原、被告双方之间的租赁合同已经于2016年12月31日解除，后续的租金不应当由被告承担。原告锦州前进电缆有限公司出租的办公楼没有取得消防�批的合格手续，不符合国家关于建筑安全使用的标准，，不具备租赁使用的功能。原告在租赁合同中明确承诺，将办公楼及相应厂房办理房产执照，经被告多次催促，至今原告对于办公楼的消防验收仍未合格，且相关房产执照没有取得。对此，原告给被告造成的经济损失，被告保留追究原告赔偿责任的权利。原告应提交办公楼消防验收合格的相关审批手续。2015年11月初，因原告该场地的大门、门卫、围墙占用燃气管道，被开发区政府拆除，被告因此停产一个半月之久，对于被告的损失，原告没有赔偿，原告领取了政府支付的补偿款，被告向原告提出要求必须满足场地设施使用条件、赔偿损失，被告有权解除合同。对此，原告主动门卫、围墙、大门进行修复，并自愿承担2015年11月4日以后的土地使用税作为补偿的条件，要求被告继续租赁。同时，被告也通知原告租赁�2016年年底，被告不再续租。因为被告已经另行选址建厂，原告对于此事是明知的。2016年12月初，被告再次以书面的方式通知原告解除租赁合同，后经双方工作人员沟通，被告书面授权的工作人员于2016年12月24日与原告及其工作人员就租赁合同解除的后续事宜进行协商，并于2016年12月31日现场进行设备接收，后因原告提出违法要求，并拒绝接收设备，原告恶意拖延时间导致租金增加，原告具有不可推卸的责任，租金不应当由被告负担。关于原告诉状中陈述被告私自将设备开具到被告名下一事，原告所述与客观事实不符。开具增值税发票的时间是2008年1月22日，所使用的增值税发票是由原告公司的财务人员领取的，增值税的开具人员也是原告公司的财务人员，该发票开具后，原告公司一直在自行管理使用相应的公司印章及账目。在2008年2月2日原告公司还在进行账目的管理和使用。入股按照原告诉状中的陈述，原告方的印章全部在被告处，那么原告起诉时在诉状中印章是从何而来的。原告公司在2012年6月28日进行了公司经营范围的变更，2014年8月8日进行了注册资本和投资人变更，这都需要公司的印章才能进行。综上，原告陈述的事实没有依据。租赁合同约定，租赁标的包括原告公司的车间设备，该设备是经原告公司同意后转入被告公司名下租赁使用。根据双方租赁合同的约定，对该设备进行折旧，被告行为符合法律和合同约定，原告不接受该批设备的理由是要求被告按照设备原值开回到原告公司名下，原告的要求违法的，如果按照原告的要求，被告将涉嫌虚开增值税发票罪。原告以此种理由拒绝接收设备造成租金增加，该责任不在被告方，应当由原告自行承担。
经审理查明，2007年9月10日，原告锦州前进电缆有限公司（甲方）及锦州瑞乘阻燃电缆有限公司（甲方）与锦州市通用电缆厂（乙方）签订《整体出租合同》，合同载明：租赁标的，座落于锦州经济技术开发区杏山街道管辖区域内，占地面积100亩。办公楼、车间大厂房、小厂房、变电所、锅炉房、门卫（详见附表1）；车间的设备、工具（详见附表2）；办公用品（详见附表3）；建筑面积约9000平方米。租赁期限为10年，2008年1月1日—2018年1月1日；租赁金额为年租金120万元；租金支付方式为现金；租金支付日期为每租赁年的开始1月1日—10日；租金无故拖欠超过60日，本合同自然终止；租赁期开始后三至五年内，乙方可以与甲方协商价格购买股权或整体购买。在甲方权利与义务的一项中第2款载明：土地证费用的支付、车间消防设施、手续的完善和车间办理房照（在两年内），由甲方负责；如因甲方不能办理以上证照和手续，给乙方造成损失，由甲方赔偿。在乙方权利与义务一项中第2款载明：在租赁期间，办公楼、锅炉房、门卫的各种维修、供暖、供水、供电等各种费用均由乙方支付。第3款载明：租赁期满后，交付甲方租赁标的时，除正常折旧外，应具备正常使用功能。甲方由原告锦州前进电缆有限公司的法定代表人签字，乙方由张英杰签字。现锦州市通用电缆厂名称已变更为被告辽宁通用电缆有限公司；锦州瑞乘阻燃电缆有限公司已更名为锦州通用阻燃电缆有限公司。2007年9月27日，原、被告之间办理了租赁厂房、设备等租赁物的交接手续。
本案在审理过程中，被告提供增值税专用发票，开具增值税专用发票的时间为2008年1月，购货单位为锦州市通用电缆厂，销货单位为原告锦州前进电缆有限公司。增值税专用发票中载明的货物名称为：电线电缆挤出生产线，价款100394.35元；过度料斗、干燥机、上料机、电线电缆挤出生产线，价款110478.69元；定柱式旋臂吊、电线电缆挤出生产线，价款109258.99元；电线电缆挤出生产线、定柱式旋臂吊，价款109258.99元；高速盘、电线电缆挤出生产线，价款112728.27元；模温机、电线电缆挤出生产线，价款112299元；46P喷码机、电线电缆挤出生产线，发票共4张，每张发票价款102327.66元；常压热水锅炉、框绞机、钢带铠装铜带屏蔽机、气水路，发票共10张，每张发票价款为112281.24元；瓦楞盘，价款为105789.83元；电动单梁起重机、工频耐压试验系统、刚铜带复绕及630收放线，价款为115087.51元；货梯，价款为86774.91元；工频火花机、管绞机，价款为94630.61元；管绞机，价款为89628.15元；成缆机，价款91295.61元；成缆机，价款106511.56元（发票号：00242847）；成缆机，价款106511.56元（发票号：00242848）；成缆机，发票5张，每张价款为104718.99元；电焊机、空压机、35KV高压交联生产线，价款115325.11元；35KV高压交联生产线、电动液压泵、导线压接机，价款111555.23元；点焊机、对焊机、35KV高压交联生产线，价款109311.60元；自动伸缩门、35KV高压交联生产线，价款109353.41元；工频火花机、35KV高压交联生产线，价款108562.89元；35KV高压交联生产线发票20张，每张价款99565.89元；35KV高压交联生产线发票2张，每张价款114764.84元；35KV交联电缆局放耐压试验系统发票4张，每张价款93615.02元；35KV交联电缆局放耐压试验系统、电动单梁起重机，价款95860.73元。
2016年12月13日，被告辽宁通用电缆有限公司向原告锦州前进电缆有限公司出具《解除租赁合同函》，以书面形式提出要求解除租赁合同，并通知原告在2016年12月31日前进行现场接收工作。2016年12月19日，原告委托律师向被告出具《律师回函》，同意附条件�除租赁合同，但被告必须将交接清单中载明的物品全部返还，并将增值税发票中载明的固定资产转回到原告公司名下。2016年12月19日，原、被告双方到达租赁场地，双方未办理成交接手续。2016年12月31日，被告公司将租赁的厂房等张贴上封条。2017年1月11日，原告委托律师再次发出《律师催告函》，要求被告继续履行《整体出租合同》，并支付租金；如被告坚持解除《整体出租合同》，被告应当将租赁物、设备等连同所有权一并过户到原告公司名下。被告公司将2016年12月31日前的租金已支付给原告，2017年1月1日后的租金未给付。
本案在审理过程中，本院组织双方到租赁场地进行办理租赁物交接。原告提出设备的所有权未变更到原告名下，租赁物厂院墙被告未进行维修，租赁的设备未进行通电运行检测，暂时不能进行交接；被告公司的代理人提出厂房现没有�电，只能办理清点设备工作，通电检测设备及所有权变更问题不能处理的意见。原、被告双方未能办理交接手续。
本院确认上述事实，有《整体出租合同》、增值税专用发票、交接明细表、《解除租赁合同函》、《律师回函》、《律师催告函》、《限期缴纳税款通知书》等证据及庭审笔录载卷为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告要求与被告解除整体出租合同，被告庭审中陈述已经与原告解除了整体出租合同，原、被告双方对解除整体出租合同无异议，仅对于解除合同的时间存在争议，对原告要求解除整体出租合同的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告将租赁的财产予以返还，因原、被告双方之间签订的是出租合同，双方之间为租赁关系，在租赁合同解除的情况下，被告应当将租赁的财产返还给原告。原告要求被告将所有权已经变�到被告名下的机械设备按照原有的价值转回原告名下的诉讼请求，被告虽然辩称机械设备变更到被告公司名下已经取得原告公司的同意，但原告对变更设备的所有权情况予以否认，且依据双方签订的出租合同，原、被告双方之间系租赁关系，被告不应将原告所有的机械设备变更到自己公司名下；现被告已经将原告所有的机械设备变更到自己的公司名下，在租赁关系解除后，被告应当将机械设备的所有权以被告变更所有权时的价格变更回原告公司名下。原告在诉讼中变更诉讼请求，要求被告给付机械设备及设备生产线款项6783054.55元；因原、被告之间系租赁关系，故被告应当将租赁物返还给原告，只有在被告公司不能将租赁物返还的情况下，被告公司才应当以租赁物的价格给付原告相应的款项，故原告要求被告直接给付设备款的诉讼请求本院依法不予支持。原、被告�方在租赁关系解除的情况下，被告应及时与原告办理租赁物的交接手续，被告诉讼中辩解因原告的原因未能办理交接手续，经审查，在原、被告双方协商办理交接手续时，因机械设备的所有权问题、机械设备能否正常使用问题及厂房、院墙维修问题双方未达成一致意见，在双方未办理交接手续的情况下，被告公司将租赁的厂房粘贴上封条，被告的张贴封条的行为不能认定已经办理了交接手续。在本院组织双方进行交接时，原告提出所有权变更及交接的设备应通电运行验收时，被告公司的代理人以所有权问题处理不了，厂房现没有通电设备不能运行检验为由，双方未能办理交接成功，交接未成功的原因应在于被告一方，被告在未能将设备、厂房交付给原告的情况下，被告对厂房进行张贴封条，应认定被告对该厂房、设备依然占有、管理，故原告要求被告给付合同解除后占有场地费用的诉讼请求本院依法予以支持。因原、被告直接签订的出租合同中载明租金为每年120万元，即每月为10万元，被告应当按照每月10万元的标准给付原告租金至双方交接之日止。原告要求被告给付拖欠的各种税费的诉讼请求，原告虽然提供的税务机关催缴税费的部分证据，但原告对税务机关催缴的费用未予以缴纳，且依据原、被告之间签订的出租合同，租赁期间的费用应当由被告负担，原告在未缴纳各种税费的情况下要求被告给付拖欠的税费依据不足，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条的规定，判决如下：
一、解除原告锦州前进电缆有限公司与被告辽宁通用电�有限公司（原公司名称：锦州市通用电缆厂）2007年9月10日签订的《整体出租合同》。
二、被告辽宁通用电缆有限公司于本判决生效后60日内将变更到被告公司名下的机械设备及设备生产线返还给原告锦州前进电缆有限公司，并按照被告变更所有权到被告公司名下时的价格开具增值税专用发票；如被告拒绝履行变更义务，则被告辽宁通用电缆有限公司应按照增值税发票载明的设备及设备生产线的价格给付原告设备及设备生产线6783054.55元，增值税发票上载明的设备及设备生产线归被告所有。
三、被告辽宁通用电缆有限公司于本判决生效后30日内将租赁的办公楼、厂房、门卫及院落返还给原告锦州前进电缆有限公司，并按照每月100000元标准给付原告锦州前进电缆有限公司场地占用的费用至原、被告双方办理交接完毕止。
四、驳回原告其他�讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6300元，由被告辽宁通用电缆有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 张树森
审 判 员 王利民
人民陪审员 王 倩
二〇一七年十一月十日
书 记 员 胡秋霞