天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0115民初1451号原告：张德占，男，1985年5月2日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被告：ＸＸ，男，1980年11月18日出生，汉族，农民，户籍地：湖北省保康县,现住天津市宝坻区。被告：天津市美信房地产经纪有限公司，住所地：天津市宝坻区开元路健身广场对面。法定代表人：郭仲田，该公司经理。委托诉讼代理人:苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。原告张德占与被告ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理，原告张德占、被告ＸＸ到庭参加诉讼。庭审后，根据原告申请依法追加被告天津市美信房地产经纪有限公司参加诉讼，于2018年4月3日第二次公开开庭了审理，原告张德占、被告ＸＸ、天津市美信房地产经纪有限公司（以下称美信公司）的委托诉讼代理人苏桂祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张德占向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告订立的房屋买卖居间合同；2.被告ＸＸ双倍返还原告购房定金100000元；3.被告ＸＸ赔偿原告经济损失10000元；4.诉讼费由被告负担。如法院判决低于双倍定金，应由被告美信公司赔偿，因被告美信公司在合同中没有写明被告ＸＸ清偿贷款的时间，有一定责任。事实和理由：2017年11月18日,原告与被告ＸＸ通过美信公司签订了房屋买卖居间合同，原告购买位于宝坻区霍各庄镇翡翠湾花园××号房屋一所。合同约定：房屋价格为1050000元，该房屋贷款380000元，由被告ＸＸ自行清理完毕撤销抵押；原告于2017年11月18日交付定金50000元后，被告ＸＸ没有如期清理房屋贷款，原告及美信公司的人员多次找到被告ＸＸ处理此事未果。原告认为被告ＸＸ拒绝清偿贷款构成违约，导致合同无法履行，同时给原告造成了损失，故提起诉讼。ＸＸ辩称，不同意原告诉请。合同上没有写明什么时候清贷；愿意继续履行合同，在2018年5月20日前（将贷款）清偿完毕。原告只给了50000元定金。不清楚原告是否将首付款打入资金监管账户。（现）不同意解除合同、双倍返还定金、赔偿经济损失10000元、承担诉讼费。美信公司辩称，不同意原告诉请。美信公司在促成合同中没有过错，合同没有履行不是美信公司造成的，应由责任人承担。1.合同虽然是美信公司起草，但是合同条款完备，（虽）没有具体时间清贷，但是依据2018年1月31日前存入首付款，说明2018年1月31日前必须清贷，否则不能去房管局签订协议和备案合同，这是常识；2.美信公司和原告都通知被告（ＸＸ）清贷，但是被告ＸＸ拒绝清贷，合同法规定履行期限不明确，权利人可以随时向义务人主张权利。本院经审理认定事实如下：2017年11月18日,由被告美信公司居间介绍，原告张德占（买方）与被告ＸＸ（卖方）签订《房屋买卖居间合同》，约定被告ＸＸ将其名下的坐落在天津市宝坻区住宅房屋出售给原告，价款1050000元，该房屋权属证书编号××，建筑面积109.22平方米。买方于2017年11月18日交付定金50000元，并作为第一部分房款，第二部分房款由买方贷款。房屋抵押在银行，贷款余额380000元由卖方自行清理完毕并撤（销抵）押(登记）。买方须于2018年1月31日前将首付款筹齐，并按资金监管机构代收代付手续的规定存入该机构，卖方同时将已收取的定金一同存入该机构办理代收代付手续。如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方，买方不再要求进一步赔偿或逼使卖方、居间方履行此合同。基于居间方已为买卖双方提供居间服务，本合同签订后，无论在任何条件下，如买卖双方或买卖任何一方未能履行本合同，居间方所收取服务费均不予退还。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告于2017年11月18日向被告ＸＸ支付了定金50000元。2017年11月19日，原告向被告美信公司交纳信息费10000元。2018年2月1日，原告之妻按原告要求向被告ＸＸ拨打移动电话，要求被告ＸＸ清偿诉争房屋贷款尾款，被告ＸＸ未明确答复具体清偿贷款时间。2018年2月5日，被告美信公司为原告出具声明。内容为：卖方ＸＸ（身份证号码，),买方张德占（身份证号码，）。双方于2017年11月18日，通过天津市美信房地产经纪有限公司成交的霍各庄镇翡翠湾花园14号楼2单元××房屋。双方协商成交价格人民币1050000元。买方已向卖方交付房屋定金50000元。由于房屋抵押贷款尚未还清，卖方承诺抵押贷款自行清理。双方约定于2018年1月31日前到房管局签订房屋买卖协议。由于卖方未能及时清理此房屋抵押贷款，导致买方无法按时到房管局签订买卖协议。庭审中，原告陈述，因为被告ＸＸ没有清贷，2018年1月31日前原告已准备的30万元首付款，没有存入（指定账户），（房屋）无法过户。合同不能继续履行，被告ＸＸ违约在先。根据规定只有将（贷款）尾款清了房屋才能买卖，被告ＸＸ没有清贷导致合同无法履行；美信公司起草的合同对原告不利，存在漏洞。被告ＸＸ对原告提供的录音内容没有异议，但其陈述通话时误以为通话人原告之妻系被告美信公司的（工作）人员，如果合同规定卖方具体清贷时间自己会及时清贷，积极配合买方办理过户手续，但合同没有约定清贷具体时间。原告或者中介（美信公司）应以书面形式通知清贷时间；可能2月1日美信（公司)发短信,(内容是）买方要求你清贷和签订协议。因为自己的奶奶去世和下大雪耽搁了时间，（今年）3月回来后，就收到了法院的（起诉）手续，自己给美信（公司）打电话说正在办理清贷事宜，5月20日前可以办理好。本院认为，原告与被告ＸＸ签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。原告主张解除《房屋买卖居间合同》，被告ＸＸ不同意解除，要求继续履行合同，但因被告ＸＸ对诉争房屋在银行的贷款未清偿完毕亦未撤销抵押权登记，且该合同标的不适于强制履行，虽然该合同没有明确约定被告ＸＸ清偿名下贷款的具体日期，但原告及被告美信公司均曾要求被告ＸＸ清偿贷款。根据法律相关规定，合同未规定履行期间的，权利人可以随时要求义务人履行，但应当给与义务人必要的准备时间。本案中，原告及被告美信公司在2018年2月初即要求被告ＸＸ按照合同约定清偿贷款并撤销抵押权登记，但直到第二次庭审法庭辩论终结前被告ＸＸ仍未清偿贷款并撤销抵押权登记。我国《物权法》第一百九十一条第二款规定，房屋抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。被告ＸＸ未提交银行同意转让诉争房屋的证据，合同约定由被告ＸＸ清偿诉争房屋的贷款并撤销抵押权登记，故被告ＸＸ未清偿房屋贷款致使房屋依法不能转让，其主张以未约定其清偿贷款的时间为由要求继续履行合同，缺乏依据，本院不予支持。根据法律关于解除合同的相关规定，涉诉《房屋买卖居间合同》应予解除，本院对原告解除合同的诉请予以支持。原告主张被告ＸＸ应先清偿贷款并撤销抵押权登记，然后再交纳首付款，才能办理后续交易，符合法律相关规定及交易习惯。因被告ＸＸ未清偿贷款并撤销房屋抵押权登记，致使原告无法实现订立合同的目的，构成根本违约，被告ＸＸ依法应当双倍返还原告已付定金100000元；原告诉请被告ＸＸ赔偿10000元的经济损失，因该费用系原告按合同规定向被告美信公司交纳的信息费用，并非交给被告ＸＸ的费用，被告美信公司已履行完居间合同规定的义务，故对原告诉请10000元的经济损失，本院不予支持。被告美信公司在原告与被告ＸＸ签订合同时，未写明被告清偿抵押贷款的具体时间，但该公司已告知被告ＸＸ，原告已向其提出向银行清偿贷款的要求，故被告美信公司不存在过错，不构成违约，原告诉请被告美信公司在如被告ＸＸ未达到给付其双倍定金时承担补充责任的依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）第（四）项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定判决如下：一、解除原告张德占与被告ＸＸ、天津市美信房地产经纪公司于2017年11月18日就坐落在天津市宝坻区房屋签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告ＸＸ于判决生效后十五日内给付原告张德占100000元；（上述款项汇入本院账户，汇款时要注明案号及承办人姓名，户名：天津市宝坻区人民法院，账号：9052301010010000727636，开户行：天津市农商银行宝坻中心支行）三、驳回原告张德占的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，减半收取计1250元，由被告ＸＸ负担（此费用原告已交纳，被告ＸＸ直接给付原告，执行时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张志新二〇一八年四月九日书记员  周筱笛本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。