重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第13320号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行。住所地：重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，组织机构代码：90313195-X。
负责人：江凯，该行行长。
委托代理人：张国平，重庆振云律师事务所律师，执业证号15001201511809367。
委托代理人：肖红，女，1970年9月21日出生，汉族，住。
被告：胡维春，男，1982年3月5日出生，汉族，住。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告胡维春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员敖华担任审判长，与人民陪审员曹荣书、李正渝组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托代理人肖红、张国平到庭参加了诉讼，被告胡维春经本院合法传唤，开庭之日无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称：2013年7月31日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放贷款29万元，用于被告购买二手房，贷款期限为240个月；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮5%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按约定方式处理；被告应按约定期限和金额还款，否则原告有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收30%；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用直至合同解除。合同签订后，双方又签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定：被告将其购买的位于重庆市大足区ＸＸ×××ＸＸ号的房屋（房屋所有权证号：××号）向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记。现被告未按时还款三个月以上，原告起诉请求判令：（一）、被告立即支付原告截至2015年5月30日的贷款本金281175.87元，利息、罚息和复利6117.85元（共计287293.72元）；（二）、被告立即支付原告自2015年5月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利；（三）、被告承担本案律师费、诉讼费及实现债权的其他费用；（四）、原告对被告所有的位于重庆市大足区XXXXXXXXXXXX号的房屋（房屋所有权证号：××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在前述第一至三项范围内享有优先受偿权。
被告胡维春未到庭答辩，也未提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：2013年7月31日，原告（贷款人）与被告胡维春（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》编号：二手房字重庆行九龙坡支行2013年2748号，约定：（一）、贷款人通过借款人申请，同意向其发放个人二手房按揭，金额29万元，用于借款人购买坐落于重庆市大足区ＸＸ×××ＸＸ号的房屋；（二）、本笔贷款的担保方式为抵押，贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；（三）、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的力量以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；（四）、借款人授权贷款人一次性发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算，接收贷款的户名、账号和开户行；（五）、借款人按照等额本息法偿还贷款本息，借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；（六）、借款人无宽限期，借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为还款账户（户名：胡维春，账号：ＸＸ×××ＸＸ）；（七）、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为约定利率基上加收30%确定，罚息利率的调整同约定利率调整方式；（八）、发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，（5）解除本合同，（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（九）、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；（十）、抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还附有《抵押物清单》，抵押人胡维春，房产地址为重庆市大足区龙水镇幸光路273-4-1号；约定了借款人的送达地址为重庆市大足区ＸＸ×××ＸＸ号。2013年9月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市房地产抵押合同》登记号：（2013）抵押第ＸＸ×××ＸＸ号，约定：甲方将其所有的位于重庆市大足区ＸＸ×××ＸＸ号的房屋作为向乙方履行债务的担保，并办理了抵押登记；同时被告位于重庆市大足区XXXXXXXXXXXXXX号房屋的210房地证2013字第XXXX号房地证也记载了该抵押登记事项。2013年10月1日，原告向被告发放了贷款29万元，其时执行利率为6.8775%，形成了个人借款凭证。原告提交的个人贷款凭证显示：被告自2015年2月1日起开始出现逾期，截至2016年3月1日，被告未归还本金9553.55元、未支付利息21517.58元（含罚息、复利等），截至2016年3月11日，被告未归还本金9553.55元、未支付利息20218.84元、复利985.28元、罚息419.88元，宣布提前到期本金271622.32元（所欠本金合计为281175.87元）。
2015年7月23日，原告（甲方）与受托人重庆振云律师事务所（乙方）签订了《委托代理合同（个贷类）》，约定：乙方自愿接受甲方委托，指派律师作为甲方委托代理人，乙方及乙方律师的代理权限为一般代理；委托方式为风险代理，甲方先不支付律师代理费，甲方根据乙方代理效果支付律师代理费；在个案代理期限内，通过律师主要工作，以非诉、诉讼方式收回现金（含调解或和解收回）的，分别按实际收回现金（或实物）的4.5%支付代理费，律师代理费实行按季结算并由乙方先向甲方开具发票，甲方收到乙方发票之日起10日内将律师费一次性以转账方式支付给乙方指定账户，后附委托代理清收个人类贷款清单，其中包括胡维春贷款事项；2016年3月11日，重庆振云律师事务所向原告开具了重庆增值税普通发票，载明法律服务费12928元。
以上事实，有个人购房借款/担保合同、重庆市房地产抵押合同、个人借款凭证、个人贷款凭证、委托代理合同（个贷类）、重庆增值税普通发票及当事人陈述笔录等在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告胡维春不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。本案原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》真实有效，双方借款的意思表示真实，应受法律保护。原告按照合同约定于2013年10月1日向被告发放了贷款，被告应当按照合同约定偿还本金、支付利息。被告无证据证明其偿还本金、支付利息的情况，以原告提交的证据为准；截至2016年3月11日，被告未归还本金9553.55元、未支付利息20218.84元、复利985.28元、罚息419.88元；由于被告长期违约，按照合同约定，原告有权宣布提前到期；原告宣布提前到期本金271622.32元（所欠本金合计为281175.87元）。因此，原告主张被告偿还借款本金，并支付借款利息、罚息和复利（截至2016年3月11日，利息20218.84元、复利985.28元、罚息419.88元，之后的罚息以281175.87元为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮30%计算至付清之日止；之后的复利，以20218.84元为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率5%再上浮上浮30%计算至付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
被告将其购买的位于重庆市大足区ＸＸ×××ＸＸ号的房屋作为向原告履行债务的抵押物，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。
关于律师费。原告举示了合同和发票，合同约定“甲方先不支付律师代理费，甲方根据乙方代理效果支付律师代理费；在个案代理期限内，通过律师主要工作，以非诉、诉讼方式收回现金（含调解或和解收回）的，分别按实际收回现金（或实物）的4.5%支付代理费”。从原告主张的债权金额可以看出，被告在起诉至2016年3月11日期间并无清偿原告本金的行为，不足以构成支付律师费的条件，且原告举示的发票按照合同约定也是由律师事务所预先开具的；综上，对于律师费本案不予主张，律师费支付条件成就且实际支付完成后，原告可另行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡维春于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金281175.87万元，支付利息20218.84元；
二、被告胡维春于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息（截至2016年3月11日为419.88元，之后的罚息以281175.87元为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮30%计算至付清之日止）、复利（截至2016年3月11日为985.28元，之后的复利，以20218.84元为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮30%计算至付清之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告胡维春所有的位于重庆市大足区XXXXXXXXXXXXX号的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5608元，公告费800元，共计6408元，由被告胡维春负担（因原告已预缴，本院不作清退，此款由被告于本判决生效之日起十日内随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 敖 华
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 曹荣书
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 王晓秦