安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初1076号
原告：徽商银行股份有限公司安庆华宜支行，住所地安徽省安庆市集贤南路15号。
负责人：刘青，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
被告：许海兵，男，1972年8月22日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：潘琴，女，1972年1月21日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告徽商银行股份有限公司安庆华宜支行（以下简称徽商银行安庆华宜支行）与被告许海兵、潘琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行安庆华宜支行的委托诉讼代理人韩传广、被告潘琴到庭参加诉讼。被告许海兵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行安庆华宜支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告许海兵、潘琴立即向原告偿还借款本金195582.9元整及相应利息、罚息（截止2017年5月19日26928.43元，之后利息、罚息按合同约定支付至本息付清之日止）；2.依法判令原告有权就被告许海兵、潘琴提供的抵押物即位于安庆市大观区壕埂街8#桃源山庄2#楼104室（产权证号：房地权宜房字第××号、50××51号）房产变卖、拍卖或者折价所得价款优先受偿；3.本案全部诉讼费（含案件受理费和公告费）及原告聘请律师所支付的律师代理费4000元由二被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，2010年11月22日被告因购买位于安庆市大观区壕埂街8#桃源山庄2#楼104室的房产需要向原告借款25万元，双方签订《个人住房抵押借款合同》，合同约定贷款期限20年，利率为人民银行规定的同等档次基准利率下浮10%，被告以按月归还等额本息的方式偿还借款。同时被告以自己位于安庆市大观区壕埂街8#桃源山庄2#楼104室房产向原告提供抵押担保。双方办妥抵押登记。
合同签订后，原告已履行了自己的义务，但被告未能履行按约还款义务构成违约，现原告已根据合同约定宣布借款提前到期并要求被告清偿全部贷款本息，但被告依然未能履行。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如诉请。
许海兵未答辩。
潘琴辩称，贷款之后一直都是许海兵在还款，期间有一两次是许海兵将钱给潘琴让潘琴去银行还款，直到原告打电话给潘琴，潘琴才知道欠款的事情。
徽商银行安庆华宜支行围绕诉讼请求依法提交了徽商银行安庆华宜支行营业执照、负责人身份证明，许海兵和潘琴的身份证、结婚证，个人住房（商业用房）抵押借款合同、房地产权证、个人借款凭证、公告、利息清单、委托代理协议、律师代理费发票、徽商银行客户回执。潘琴未举证，其对徽商银行安庆华宜支行提交的证据均无异议。许海兵未举证、质证。经审查，徽商银行安庆华宜支行提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年11月22日，徽商银行安庆华宜支行与许海兵、潘琴签订编号为：个房借字第169172010131号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，约定由徽商银行安庆华宜支行向许海兵、潘琴提供借款25万元用于购买安庆市大观区壕埂街8#桃源山庄2#楼104室房屋。合同约定：借款期限为240个月，自2010年11月22日至2030年11月22日；借款利率为月利率5.628333‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，调整日为次年的1月1日；借款逾期的，贷款人有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款利率调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述幅度同时进行相应调整，未支付的利息按该罚息利率计收复利。还款方法为等额本金还款法，还款日为15日；借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款人可以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；借款人许海兵、潘琴以其购买的安庆市大观区壕埂街8#桃源山庄2#楼104室房屋提供抵押担保，抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。2010年12月1日，双方办理了商品房抵押登记，徽商银行安庆华宜支行取得房地产他证宜字第5023399号他项权利登记证书，登记的债权数额为25万元。
2012年12月2日，徽商银行安庆华宜支行按约发放贷款25万元，并转至借款人指定账户。由于许海兵、潘琴未能按约定偿还本息，2017年6月8日，徽商银行安庆华宜支行诉至本院，要求判如所请，并为此诉讼支付律师代理费4000元。截止2017年5月19日，许海兵、潘琴欠徽商银行安庆华宜支行借款本金195582.9元、利息、罚息26928.43元未还。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，徽商银行安庆华宜支行与许海兵、潘琴签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定履行各自义务。徽商银行安庆华宜支行已如约履行了向许海兵、潘琴发放贷款25万元的合同义务，许海兵、潘琴未能按约到期归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，对徽商银行安庆华宜支行主张许海兵、潘琴偿还所欠本金及利息的诉求予以支持。因许海兵、潘琴以自有房屋所有权向徽商银行安庆华宜支行提供了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押依法成立并合法有效，对徽商银行安庆华宜支行要求对抵押物进行处置并优先受偿的诉讼请求予以支持。徽商银行安庆华宜支行主张律师费4000元，不违反双方合同约定，对此诉讼请求予以支持。因徽商银行安庆华宜支行提供的证据不足以证实其公告费的支出，对徽商银行安庆华宜支行要求被告支付公告费800元的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、许海兵、潘琴于本判决生效之日起五日内偿还徽商银行股份有限公司安庆华宜支行借款本金195582.9元及利息、罚息（截止至2017年5月19日的利息、罚息为26928.43元，自2017年5月20日起至借款实际付清之日止，按双方签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定利率计算）；
二、许海兵、潘琴于本判决生效之日起五日内支付徽商银行股份有限公司安庆华宜支行律师代理费4000元；
三、许海兵、潘琴如到期不履行上述第一、二项给付义务，徽商银行股份有限公司安庆华宜支行有权对许海兵、潘琴抵押的安庆市大观区壕埂街8#桃源山庄2#楼104室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额25万元范围内优先受偿；
四、驳回徽商银行股份有限公司安庆华宜支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4640元，由被告许海兵、潘琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 朱学燕
审 判 员 许 鑫
人民陪审员 朱刘根
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 徐娟娟
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。