福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初1336号
原告恒丰银行股份有限公司福州分行，住所地福州市晋安区。
负责人唐宏文。
委托代理人李玉芳、卢海风，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告江宗新，女，汉族，户籍地址福建省永安市。
被告林和杰，男，汉族，户籍地址福建省永安市。
被告林青水，男，汉族，户籍地址福建省永安市。
被告苏小琳，女，汉族，户籍地址福建省永安市燕西中山。
被告赖贞旺，男，汉族，户籍地址福建省永安市燕北黄山。
被告苏翔，女，汉族，户籍地址福建省永安市燕北黄山。
被告刘宗厚，男，汉族，户籍地址福建省永安市。
被告福建鑫科置业有限公司，住所地福建省永安市。
法定代表人林青水。
原告恒丰银行股份有限公司福州分行与被告江宗新、林和杰、林青水、苏小琳、赖贞旺、苏翔、刘宗厚、福建鑫科置业有限公司（以下简称“鑫科公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李玉芳到庭参加了诉讼，诸被告经本院传唤未到庭应诉。在本案审理中，本院根据原告的申请，作出（2016）闽0111民初1336号财产保全的民事裁定。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月27日，原告与被告江宗新、林和杰签订合同编号为恒银（榕）［01］个授借字（2013）年第（0005）号《个人授信额度借款合同》，约定本合同项下额度授信最高本金限额为人民币2000万元，额度授信有效期为60个月，自2013年12月27日起至2018年12月27日止；合同还对授信用途、担保合同、违约责任、争议解决方式等进行约定。
同日，原告与被告鑫科公司签订合同编号为恒银（榕）［01］个最高抵字（2013）年第（0005）号《个人借款最高额抵押合同》，约定被告鑫科公司提供位于永安市城区南山二路166号共计23套房产【房产证号：永安房权证城区字第××号；土地证号：永国用（2013）第30474～304**号】作为抵押物，担保的主合同为编号恒银（榕）［01］个授借字（2013）年第（0005）号《个人授信额度借款合同》，抵押额度有效期自2013年12月27日起至2018年12月27日止，抵押最高本金限额为人民币2000万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。上述抵押物于2014年1月2日办理了抵押登记（房屋他项权证号：永安房他证城区字第2014000**号）。
2014年12月31日，原告分别与被告林青水和苏小琳、赖贞旺和苏翔、刘宗厚、鑫科公司签订合同编号为恒银（榕）［01］个最高保字（2013）年第（0005）号、恒银（榕）［01］个最高保字（2013）年第（0007）号、恒银（榕）［01］个最高保字（2014）年第（0018）号、恒银（榕）［01］个最高保字（2014）年第（0019）号《个人借款最高额保证合同》，约定保证担保的主合同均为恒银（榕）［01］个授借字（2013）年第（0005）号《个人授信额度借款合同》，保证最高本金限额均为人民币2000万元，保证期间均自2014年12月31日起至2020年12月27日止，保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证等。
2014年12月31日，原告与被告江宗新和林和杰分别签订合同编号为恒银（榕）［01］个授借字（2013）年第（0005）号-2、第（0005）号-3《个人经营借款合同》，约定被告江宗新和林和杰共同向原告借款两笔每笔1000万元，合计2000万元；借款期限均为12个月，自2014年12月31日至2015年12月31日。合同还约定借款利率固定不变，为基准利率上浮20%（贷款利率6.72%），罚息利率为借款利率上浮50%；借款按月付息，到期还本。债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额百分之一的违约金。此外，双方还对借款发放、实现债权费用的承担、争议的解决等进行约定。以上《个人借款最高额抵押合同》和四份《个人借款最高额保证合同》均为两份《个人经营借款合同》的担保合同。
合同签订后，原告按照合同约定履行义务，于2014年12月31日向被告江宗新和林和杰共同指定的账户发放借款两笔每笔1000万元，共计2000万元。但被告江宗新和林和杰未按合同约定履行还本付息义务。现被告江宗新和林和杰尚欠原告借款本金共计2000万元及利息、罚息、复利（暂计至2016年2月17日为1010858.93元）。为实现债权，原告依法提起诉讼，并支付律师代理费123500元。
原告请求：1、判令被告江宗新、林和杰立即偿还原告借款本金2000万元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（从2015年6月21日起暂计至2016年2月17日为1010858.93元）；2、判令被告江宗新、林和杰支付原告违约金20万元；3、判令被告江宗新、林和杰支付原告律师代理费123500元；4、判决确认原告对被告鑫科公司名下位于永安市城区南山二路166号36幢102、103室，37幢101、102、103室，39幢102、103室，51幢101、102、103室，52幢101、102、103室，53幢102、103室，55幢101、102、103室，56幢101、102、103室，57幢101、102室（共计23套）房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、判令被告林青水、苏小琳、赖贞旺、苏翔、刘宗厚、鑫科公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告负担。
原告向本院提交下列证明资料：
1、恒银（榕）［01］个授借字（2013）年第（0005）号《个人授信额度借款合同》1份；2、恒银（榕）［01］个最高抵字（2013）年第（0005）号《个人借款最高额抵押合同》1份；3、抵押物清单1份；4、房产证和国有土地使用权证复印件各23份【房产证号：永安房权证城区字第××号；土地证号：永国用（2013）第30474～304**号】；5、房屋他项权证（永安房他证城区字第2014000**号）1份；6、恒银（榕）［01］个最高保字（2013）年第（0005）号【保证人林青水和苏小琳】、恒银（榕）［01］个最高保字（2013）年第（0007）号【保证人赖贞旺和苏翔】、恒银（榕）［01］个最高保字（2014）年第（0018）号【保证人刘宗厚】、恒银（榕）［01］个最高保字（2014）年第（0019）号【保证人鑫科公司】《个人借款最高额保证合同》各1份；7、恒银（榕）［01］个授借字（2013）年第（0005）号-2、第（0005）号-3《个人经营借款合同》各1份；8、《借款凭证》2份；9、《恒丰银行个人客户委托支付指令函》2份；10、个人业务凭证2份；11、《委托代理合同》1份；12、福建增值税普通发票（发票联）1份；13、国内支付业务收款回单1份。【证12、13系当庭提交】
诸被告未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
因诸被告均未到庭应诉，视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，原告提交的证明资料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可作为认定本案事实之依据。
根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。
另查明：1、恒银（榕）［01］个最高抵字（2013）年第（0005）号《个人借款最高额抵押合同》中约定抵押人即被告鑫科公司自愿以下列房产设定抵押：位于永安市城区南山二路166号36幢102、103室，37幢101、102、103室，39幢102、103室，51幢101、102、103室，52幢101、102、103室，53幢102、103室，55幢101、102、103室，56幢101、102、103室，57幢101、102室（共计23套）【房产证号：永安房权证城区字第××号；土地证号：永国用（2013）第30474～304**号】，抵押最高本金限额为人民币2000万元。2、永安房他证城区字第2014000**号《房屋他项权证》载明：“房屋所有权证号”为永安房权证城区字第××号；“他项权利种类”为最高额抵押；“债权数额”为人民币20000000元；登记时间为“2014年1月2日”。3、2016年3月8日，原告与北京大成（福州）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师处理本案纠纷，并因此支付律师代理费123500元。
本院认为：本案讼争的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》、《个人经营借款合同》，当事人主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告江宗新、林和杰发放了贷款，被告江宗新、林和杰未依约还本付息，已构成违约，故原告诉请被告江宗新、林和杰立即偿还借款本金2000万元并支付利息、罚息及复利，于法有据，本院予以支持。讼争借款本金从2015年6月21日起暂计至2016年2月17日的利息、罚息及复利合计应为1010859.13元，而原告诉请该时段的相应利息仅为1010858.93元，属于原告处分自己民事权利的行为，不违反法律规定，未侵犯他人合法权益，故本院予以准许。因涉案合同约定包括律师费在内的原告为实现债权的费用由被告江宗新、林和杰承担，且原告提起本案诉讼支出的律师代理费123500元并未过高，故被告江宗新、林和杰亦应依约向原告支付该律师费。由于罚息、复利已具有惩罚和补偿性质，且原告因实现债权而支出的律师代理费亦已由被告江宗新、林和杰承担，在原告未提供证据证明还存在其他损失的情况下，原告关于支付违约金的请求，缺乏依据，本院不予支持。根据案涉《个人借款最高额抵押合同》约定，被告鑫科公司以房产为被告江宗新、林和杰案涉债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，因被告江宗新、林和杰不履行案涉债务，故原告依法有权在最高债权限额内行使抵押权。被告林青水和苏小琳、赖贞旺和苏翔、刘宗厚、鑫科公司均自愿为讼争借款提供最高额连带责任保证担保，故林青水和苏小琳、赖贞旺和苏翔、刘宗厚、鑫科公司均应在各自提供的最高债权额2000万元担保限额内，对上述借款债务承担连带清偿责任。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。诸被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江宗新、林和杰应于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司福州分行借款本金2000万元并支付相应利息【暂计至2016年2月17日为1010858.93元，此后实际发生的利息按编号为“恒银（榕）［01］个授借字（2013）年第（0005）号-2”、“恒银（榕）［01］个授借字（2013）年第（0005）号-3”《个人经营借款合同》约定标准计算至款项还清之日止】。
二、被告江宗新、林和杰应于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司福州分行支出的律师代理费123500元。
三、原告恒丰银行股份有限公司福州分行有权以被告福建鑫科置业有限公司所有的坐落于永安市城区南山二路166号36幢102、103室，37幢101、102、103室，39幢102、103室，51幢101、102、103室，52幢101、102、103室，53幢102、103室，55幢101、102、103室，56幢101、102、103室，57幢101、102室（共计23套）房产（房屋他项权证号：永安房他证城区字第2014000**号）拍卖、变卖所得价款，在担保的2000万元最高债权额限度内，对本判决第一、二项确定的债权优先受偿；被告福建鑫科置业有限公司承担担保责任后，有权向被告江宗新、林和杰追偿。
四、被告林青水和苏小琳、赖贞旺和苏翔、刘宗厚、福建鑫科置业有限公司均在担保的最高债权额2000万元限度内，分别对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；被告林青水和苏小琳、赖贞旺和苏翔、刘宗厚、福建鑫科置业有限公司承担保证责任后，有权向被告江宗新、林和杰追偿。
五、驳回原告恒丰银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费148472元，由原告恒丰银行股份有限公司福州分行负担1392元，被告江宗新、林和杰、林青水、苏小琳、赖贞旺、苏翔、刘宗厚、福建鑫科置业有限公司共同负担147080元；财产保全费5000元，由被告江宗新、林和杰、林青水、苏小琳、赖贞旺、苏翔、刘宗厚、福建鑫科置业有限公司共同负担（诸被告负担的上述案件受理费及财产保全费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林学勇
人民陪审员 叶克忠
人民陪审员 闫 军
二〇一六年七月八日
书 记 员 林 东
本案适用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一天起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。