调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1281民初418号
原告：张某，女。
被告：辽宁某置业有限公司，住所地调兵山市。
法定代表人：张某某，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：宫妍红，系辽宁国制律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘某某，系该公司员工。
原告张某诉被告辽宁某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，因被告辽宁某置业有限公司不服本院（2016）辽1281民初1818号民事判决，提出上诉，铁岭市中级人民法院作出（2016）辽12民终1933号民事裁定，发回重审，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张某、被告辽宁某置业有限公司的委托诉讼代理人宫妍红、刘某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张某向本院提出如下诉讼请求：一、依法确认辽宁某置业有限公司与王某某的合同无效；二、依法确认原告与被告签订的房屋买卖合同有效；三、判令被告履行原告购买商品房的后续事宜（要求协助办理房屋产权证的相关手续）；四、被告承担本案诉讼费。
事实和理由：2015年8月29日，原告与被告签订了商品房预售合同，房屋建筑面积91.83平方米，总房价款174，477.00元。
2015年12月22日原告从调兵山市公安局经济侦察局获知，该房屋在签本买卖合同之前由辽宁某置业有限公司与王某某签订了房买卖合同书，并办理了购房贷款，经调兵山市经济调查局调查，该购房合同为虚假合同，骗取银行贷款。根据以上事实，为维护原告的合法权益，原告根据我国法律的相关规定，向贵院提起诉讼。
被告辽宁某置业有限公司答辩称，原告要求依法确认被告与王某某的合同无效，因为涉及到案外人，原告漏列被告，请法院追加王某某为本案第三人参加庭审诉讼，因本案涉及两个商品房买卖合同，涉及三方合同相对人，现原告起诉被告解除的房屋买卖合同，系被告与第三人签订的合同，王某某如不到庭，无法查清案件事实，也侵犯了王某某的抗辩权利，原告要求确认原告与我公司签订的合同是无法解决的，原告说该案涉及到刑事问题，公安机关也对该案件进行了确认，按照我国的审判诉讼程序是先刑事后民事；公安机关的一个侦查阶段，无法确认当事人是否犯罪，应由人民法院的审判才能确认，原告没有提供任何的结案结论，如果有应由法院的判决为止，我们要求对本案先终结审理，我们公司没有收到原告交的房款，在此情况下我们公司是无法审理的；该户房屋办的是按揭贷款，该房屋在银行抵押，如果贷款不偿还，银行他项权不撤销，房屋办理不了房屋产权证。本案已经涉及到多方当事人，请求法院依法查清案件事实，在本案刑事案件不审理终结前无法审理民事部分，请求驳回诉讼请求或终止审理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告张某向本院提出如下证据：
证据1、被告单位营业执照、组织机构带代码证各一份，证明原告和被告签订的合同是合法有效的。被告质证，对真实性无异议，是否能证明原告签订的合同合法有效，需原告举证证明。本院认为，该证据具有客观真实性，本院予以采信，被告异议成立，该证据不能证明原告的证明目的。
证据2、银行卡复印件一份（银行卡的名字是王某某）是从之前其他6户手里拿的，证明被告某置业以王某某的名字向银行缴纳贷款及利息。被告质证，应提供原件，即便卡是真实的，也不能证明原告的证明目的，只能证明原告和王某某签订合同的事实，但是合同是真假无法核实。本院认为，该复印件不具有客观真实性，不能证明原告的证明目的，本院不予采信。
证据3、商品房预售合同书及收款收据复印件各一份（与原件核对一致，原件退回，），证明原告和被告签订房屋买卖合同的事实。被告质证，对公司的公章和华某某的签字真实性是无异议的。收据上盖的是公司的章，但是钱我们公司财务账上没有收到，没有写总房款，单价，只写了名字和面积，其他合同全是空的，不符合构成合同的要件，我们认为该合同是虚假的。这个房子的房价明显低于市场价格，是虚假的。本院认为，被告对证据真实性无异议，本院予以采信。
证据4、华某某证明复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明证明该房屋价款是174477元，签订的合同合法有效。被告质证，我们公司在找华某某，与华某某联系不上，原告能联系到，说明双方存在串通关系，房款公司是否签收，应该以公司财务账为准，按照民事诉讼法的规定，证人证言需要出庭，接受双方质证，不出庭作证不能作为证据使用。本院认为，该证据的客观真实性无法确认，被告异议部分成立，本院不予采信。
证据5、调兵山市法院（2016）辽1281民初813号民事判决书复印件一份（与原件核对一致，原件退回，复印件存卷），证明曹某某的事和我们是一样的，我们8户都是统一的，曹某某的案子已经经法院判决生效了。被告质证，因为之前的案子我们被告未到庭，不了解案件的事实，我们国家应该是事实为依据进行判决，这个判决书不能作为定案依据使用。本院认为，被告异议部分成立，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。
被告辽宁某置业有限公司未举证。
依据上述有效证据，经当事人当庭质证及双方当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：
原告张某于2015年8月29日与被告辽宁某置业有限公司签订商品房预售合同，原告张某购买调兵山市某A6幢某单元某室房屋一户，房屋建筑面积91.83平方米，总价款177，477.00元，同日缴纳购房款177,477.00元，现原告入住该房屋。在原被告签订房屋买卖协议之前，案外人王某某与被告辽宁某置业有限公司签订了调兵山市某A6幢某单元某室商品房买卖合同书，2013年6月27日，该涉案房屋被在王某某名下，在中国农业银行股份有限公司调兵山市支行抵押贷款并设置抵押登记。2014年12月23日，王某某以辽宁某置业有限公司为被告，以中国农业银行股份有限公司调兵山支行为第三人起诉至本院，案号为（2015）调民一初字第00037号，2015年1月9日，王某某以双方达成和解为由申请撤诉。2016年10月27日，中国农业银行股份有限公司调兵山支行以王某某为被告诉至本院借款合同纠纷，案号为（2016）辽1281民初2414号，经本院判决，由王某某偿还贷款本金及利息，该房屋贷款抵押并未解除，被告至今未协助原告办理房屋产权证。
本院认为，原告张某与被告辽宁某置业有限公司签订的调兵山市某A6幢某单元某号商品房预售合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告支付了购房款并已经入住，履行了其义务，被告应履行其协助办理房屋所有权证的义务，被告违背诚实信用原则，至今未履行义务，应依法承担民事责任。双方当事人未就涉案房屋抵押等情况进行举证，但经本院重审中调取相关案件的卷宗，能够确认该涉案房屋被抵押贷款的事实，故无法为原告张某办理房屋产权证等后续手续，本案中，对原告要求被告协助办理房屋所有权证的请求不予支持，本案中，原告张某未主张被告辽宁某置业有限公司的违约责任，原告张某可就被告辽宁某置业有限公司的违约责任另行主张权利；因案外人王某某在另案中已经自认与被告签订的调兵山市某A6幢某单元某号商品房买卖合同书已经解除，故本案中已无需审查该合同的效力，对原告要求确认该合同无效的请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：
一、原告张某与被告辽宁某置业有限公司签订的调兵山市某A6幢某单元某号商品房预售合同有效。
二、驳回原告张某的其它诉讼请求。
一审案件诉讼费300元由被告辽宁某置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 张芳& # xB;
人民陪审员 ＸＸ艳
人民陪审员 聂 淼
二〇一七年六月八日
书 记 员 于 乐