眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1402民初2746号
原告金某某，女，汉族，住眉山市东坡区。
委托代理人彭某某。（系原告母亲）
被告唐某甲,住眉山市东坡区。
委托代理人唐某某乙。（被告父亲）
第三人李某某，女，汉族，住眉山市东坡区。
第三人朱某某，住眉山市东坡区。
原告金某某诉被告唐某某甲、第三人李某某、第三人朱某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理，由审判员邱继适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金某某及其委托代理人彭某某，被告唐某某甲的委托代理人唐某某乙，第三人李某某、第三人朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金某某诉称，原告经第三人介绍与被告达成买卖协议约定：被告将位于凯旋广场16栋1单元1302号房（带14楼2室2厅1卫在内）出售给原告。当天，原告支付了被告定金10000元，并支付第三人李某某中介费3000元。被告向原告承诺14楼2室2厅1卫是开发商划线赠送同意修建的。2016年4月9日，原、被告及第三人到小区物管办理交接，将该房屋的房主名字改成原告的名字。原告按照约定将261800元购房款转到了被告方账户；被告才将该套房屋的原相关买卖合同、补充协议和钥匙交给原告。2016年5月10日，眉山市城乡规划局向原告送达《责令（限期）改正违法行为通知书》，该通知确认凯旋广场16栋1单元1302号房楼顶平台修建的14楼2室2厅1卫属于违建，并要求改正。原告随机联系被告并告知因有违建，要求解除购房合同；被告均以种种理由拒绝解除合同。原告认为被告私自搭建的14楼2室2厅1卫本属于违建房，但被告故意隐瞒真相，反而向原告承诺说明是经过开发商划线赠送同意修建的重大事实，导致原告产生重大误解，在不知情的情况下与其签订售房合同，该行为已经构成欺诈。凯旋广场16栋1单元1302号房楼顶平台修建的14楼2室2厅1卫作为售房合同标的组成部分将作为违建房被强制拆除，致使原告无法实现合同根本目的，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条之规定，应当撤销该售房合同并赔偿原告损失。故原告诉至法院请求：一、判令撤销金某某、唐某某甲于2016年3月24日签订的《售房合同》；二、判令被告唐某某甲返还原告金某某已支付的购房款271800元；三、判令被告从2016年4月6日起至返还原告已支付的271800元止，按照同期借款利率计算，赔偿原告损失。四、由第三人李某某退还原告金某某已支付的中介费3000元。诉讼中，原告放弃向第三人李某某主张权利。
被告唐某某甲辩称，一、被告在2015年12月30日收房（凯旋广场16栋1单元1302号）时，开发商和物业口头同意其在屋面上划线部分内进行搭建，且邻居也已经装修好了。从其收房到卖房期间没有任何人告知其不能修建，故其认为是正常作业。二、原、被告买卖合同约定标的物是1302号房，应当以产权面积为准，附带的14楼并不重要，只要1302号房没有问题就不是被告的责任。三、原告从交纳定金到签订合同期间经过对房管局、物业部、开发商的调查了解，该房屋不存在任何问题才签订了合同，被告不存在任何隐瞒真相的问题。四、被告在收房后从未接到过城乡规划局的通知书，是否违建与其无关。五、其与中介方相互不认识，且第三人李某某是原告的朋友，故并不存在欺诈。故请求驳回原告对被告的诉讼请求。
第三人李某某述称，其带原告去看房并促成原、被告签订了合同，其中介行为已经完成，故不应退还中介费。
第三人朱某某述称，被告告知其13楼出售，14楼是赠送的，可以自建。
经审理查明：被告欲出售其购买的位于东坡区凯旋广场小区16栋1单元1302号房（附带14楼2室2厅1卫）便委托房产中介即第三人朱某某对外挂出房源信息为：凯旋广场、13楼、4室2厅2卫、86平方米、39万不包证、清水、楼上自修2室1厅。原告欲购房便委托房产中介即第三人李某某寻找房源信息。李某某得知朱某某挂出的房源信息后向原告推荐了被告欲出售的房屋。经原、被告协商，2016年3月24日，被告授权其母亲豆秀香与原告签订了一份《售房合同》约定：甲方（被告）同意将位于凯旋广场16栋1单元13楼2号房2室2厅1卫（附带14楼2室2厅1卫在内）出售给乙方（原告）。面积68㎡，成交金额371800元，房产证由乙方办理，费用由乙方支付，甲乙方协助中介办理一切房屋产权手续。甲方应协助乙方办理此房的过户换证手续或办理公证手续。付款方式：先交定金10000元。在2016年4月10日之前乙方支付甲方房款261800元，甲方交付此房的钥匙和购房的一切相关手续。甲方在领到此房房产证时双方在办理委托公证时付清余款。乙方如反悔购房，违反合同规定内容，甲方不退预付款（含定金），协议终止。甲方收到定金或房款，乙方已付定金或房款，视中介成功，甲乙双方同时各支付中介房屋总价款1%的中介信息服务费（甲方1%，乙方1%）。双方还约定了其他内容。合同尾部有豆秀香签字、原告签字、李某某、朱某某签字。之后，原告支付了被告定金10000元、支付了李某某中介费3000元。2016年4月6日，原告向被告支付了购房款261800元。被告母亲豆秀香向原告出具一张收条确认其收到原告购房款共计271800元。原告收到了被告交付的购房合同及相关手续、钥匙。2016年5月10日，眉山市城乡规划局向原告发出《责令（限期）改正违法行为通知书》，该通知确认凯旋广场16栋1单元1302号房楼顶平台修建的14楼2室2厅1卫属于违法建筑，并要求改正。原告认为被告私自搭建的14楼2室2厅1卫本属于违建房，但被告故意隐瞒真相，反而向原告承诺说明是经过开发商划线赠送同意修建的重大事实，导致原告产生重大误解，在不知情的情况下与其签订售房合同，该行为已经构成欺诈。故原告诉至法院请求支持其诉讼请求。诉讼中，被告陈述其当初买房时开发商就承诺其可以在楼顶划线部分内修建，故其在开放商搭建的框架内把墙隔开修建成了几间房间。原告提交了以下证据拟证明物业公司告知过被告不准搭建，但是被告还私自搭建了14楼的房屋：1、眉山凯旋广场物业服务处的一份说明，拟证明被告在办理装修登记时签订了装修承诺书，承诺不违规搭建，被告在装修中违规搭建时被物管公司劝阻。2、2015年12月30日签订的室内装修管理服务协议，拟证明被告在与物管公司签订的协议中明确约定“严禁改变屋顶平台的使用用途。严禁封闭成屋，严禁扩大屋顶房屋面积以及搭建任何建筑，违者移交政府有关部门处理。”3、2015年12月30日填写的装修办理登记表及业主自装承诺书，拟证明被告在办理装修登记时明确承诺楼顶平台不搭建。4、装饰装修违规整改通知单，拟证明物业公司向凯旋广场16栋1单元1302号房业主告知其在楼顶违规加建实体房屋。被告对1-3组证据的真实性无异议，但其陈述没有收到过装饰装修违规整改通知单，该通知单的生效时间是2015年1月1日，当时并未交房。
另查明，原告于2015年11月10日与四川陆地房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，向四川陆地房地产开发有限公司购买了东坡区凯旋广场16栋1单元1302号住房，合同约定的建筑面积为67.86平方米，总价款为323942元。双方还签订补充协议约定：小区内商品房所附带的平台、露台或顶层屋面等，全体买受人同意由与平台、露台、顶层屋面等在建筑结构上联系最为密切的、使用最方便的商品房买受人无偿利用、管理和维护，同意并接受由出卖人统一划分区域，同时该商品房的买受人在利用时必须遵守相关法律、法规及物业管理的规定，不得改变其用途和隔离方式……。该房屋交房后，被告将该住房楼顶部分的空间进行隔断，做成了几间房屋（即14楼）。
还查明，案涉东坡区凯旋广场16栋1单元1302号住房至今未办理房产证。
以上事实，有原、被告身份信息、房源信息表、商品房买卖合同及补充协议、售房合同、收条、楼顶房屋照片、眉山凯旋广场物业服务处的说明、室内装修管理服务协议、装修办理登记表、业主自装承诺书、装饰装修违规整改通知单、责令（限期）改正违法行为通知书及被告的询问笔录及双方当事人的当庭陈述所证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。本案中，原告主张被告私自搭建的14楼2室2厅1卫本属于违建房，但其故意隐瞒真相，反而向原告承诺说明是经过开发商划线赠送同意修建的重大事实，导致原告产生重大误解，在不知情的情况下与其签订售房合同，该行为已经构成欺诈，其行为已经符合合同法规定的撤销条件，故主张撤销该合同。本院认为，被告在与四川陆地房地产开发有限公司签订商品房买卖合同及补充协议时，合同已经明确约定顶层屋面不得改变其用途和隔离方式，被告在购买东坡区凯旋广场16栋1单元1302号住房后在利用其楼顶（即14层）时必须遵守相关法律、法规及物业管理的规定，不得改变其用途和隔离方式。被告在出售该房屋前已经办理了装修的相关手续，其与物管公司签订的协议明确约定“严禁改变屋顶平台的使用用途。严禁封闭成屋，严禁扩大屋顶房屋面积以及搭建任何建筑，违者移交政府有关部门处理”；被告还明确承诺楼顶平台不搭建。综上，被告对于严禁改变屋顶平台用途、封闭成屋的约定和不利后果是明知的。眉山市城乡规划局确认凯旋广场16栋1单元1302号房楼顶平台修建的14楼2室2厅1卫属于违法建筑，其效力应当及于被告违法修建之初，并不因为其在修建时未被确认违法即变成合法，也不因为邻居也有类似行为即推定其行为合法。被告主张开发商口头同意其在屋面上划线部分内进行搭建并无相关证据予以证明，故应当承担举证不能的法律后果。被告为出售房屋在房产中介处挂出的房源信息显示：凯旋广场、13楼、4室2厅2卫、86平方米、39万不包证、清水、楼上自修2室1厅；而其向四川陆地房地产开发有限公司购买的住房为东坡区凯旋广场16栋1单元1302号，合同约定的建筑面积为67.86平方米、总价款为323942元，说明被告在向原告出售13楼住房时将楼上自修违章建筑的面积计入了合法的商品房面积范围内，但并未告知原告其将14楼空间隔断成房屋属于合同明确禁止的行为。被告辩称原告在与其签订合同前已经全面调查了解并看过被告的购房合同及物业协议、确认该房屋没有问题才决定买房，但未提供证据予以证明，且与双方签订的《售房合同》中关于“在2016年4月10日之前乙方支付甲方房款261800元，甲方交付此房的钥匙和购房的一切相关手续。”的约定不符。故，本院对于被告的该辩解理由不予采纳。综上，应当认定被告与原告签订售房合同时隐瞒了其搭建的14楼2室2厅1卫属于违法建筑的事实，将该部分面积作为合法商品房的一部分予以出售，导致原告产生重大误解并与其签订售房合同，其行为符合《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的撤销条件，故原告主张撤销原、被告于2016年3月24日签订《售房合同》的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据该条法律规定，原告请求被告返还其已经支付的购房款271800元的主张，本院予以支持。被告与原告签订合同时隐瞒违法建筑的事实是导致本合同最终被撤销的过错行为之一;原告在购房时未谨慎审查也是导致本合同最终被撤销的过错行为之一，故本院认定被告应当赔偿原告因此受到的损失的50%。对于损失，本院认为，被告占用原告的资金应当支付占用资金的利息损失，原告请求被告按照银行同期借款利率支付利息，故本院认定利息损失为：以271800元本金基数，按照中国人民银行同期借款利率，从2016年4月6日起计算至本判决确定的给付之日，若被告在上述期限内未支付，上述利息计算至本息付清为止。因此，被告应当赔偿原告受到的上述利息损失的50%。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、撤销原告金某某与被告唐某某甲于2016年3月24日签订的《售房合同》；
二、被告唐某某甲自本判决生效之日起十日内返还原告金某某已支付的购房款271800元并赔偿原告金某某利息损失的50%（利息损失以271800元本金为基数，按照中国人民银行同期借款利率，从2016年4月6日起计算至本判决确定的给付之日；若被告在上述期限内未支付，上述利息计算至本息付清为止。）
案件受理费2711元，由被告唐某某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，到四川省眉山市中级人民法院交纳上诉费后，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 邱继
二〇一六年十月二十四日
书记员 ＸＸ