云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初5846号
原告：范茂怀，男，1982年9月16日生，汉族，身份证登记住址云南省宣威市。
原告：徐永玲，女，1986年9月25日生，汉族，身份证登记住址云南省宣威市，系原告范茂怀之妻。
委托诉讼代理人：张寓，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。
被告：英苗，女，1976年11月21日生，傈僳族，身份证登记住址云南省昆明市官渡区，现住址不详。
原告范茂怀、徐永玲与被告英苗民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月5日公开开庭进行了审理。原告范茂怀、徐永玲的委托诉讼代理人张寓到庭参加诉讼，被告英苗经公告送到开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范茂怀、徐永玲向本院提出诉讼请求：
1、判令被告返还原告借款本金2500400元；2、判令按月利率2%计算自2016年8月25日起至清偿之日止的利息；3、判令被告向原告承担为实现债权而支付的费用，暂计律师费30000元；4、判令原告有权以被告三套抵押房屋进行折价或者拍卖、变卖，并就折价房屋、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；5、判令被告承担本案诉讼费用。
原告诉称：2016年4月20日，被告因资金周转困难向原告借款，双方签订《房屋抵押借款合同》，约定：原告向被告提供借款人民币250万元整，借款期限为1年，自实际提供借款之日起计算；按月利率2%计算利息；为确保被告履行还款义务，被告以位于昆明市世纪城惜春苑9幢1单元19A号的自有房屋及215号、223号地下车位抵押给原告。合同签订后，原、被告到行政机关办理了抵押权登记；原告于2016年4月25日、26日，按约定向被告指定账户实际提供了借款2500400元。之后，被告向原告支付了4个月利息200000元。借款期限届满后，被告未能返还借款。虽经原告多次催要，被告仍未归还借款本息。特诉至法院望判如所请。
被告英苗未到庭，亦未提交书面答辩意见，也未提交证据。
原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：
1、公证书及房屋抵押借款合同，欲证明2016年4月20日，原告与被告至昆明市国信公证处签订《房屋抵押借款合同》，并进行了公证；2、房屋他项权证，欲证明原、被告于2016年4月21日至昆明市住建局办理了昆明市官渡区世纪城惜春苑9幢1单元19A号房屋及223号、215号地下车位的抵押权登记；3、借记卡历史账单明细，欲证明原告范茂怀于2016年4月25日、4月26日通过个人账户向被告指定的收款账户支付共计2500400元，原告已按约定向被告提供借款，实际借款金额为2500400元；4、法律服务合同、云南增值税普通发票、北京增值税普通发票，欲证明原告为实现其合法权益，支付律师费30000元，支付公告费260元。
被告英苗未到庭，无质证意见，也未提交证据。
本院认为，原告提交的证据1-4的内容真实、形式合法，与本案关联，本院予以确认并采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：
2016年4月20日，原、被告双方签订《房屋抵押借款合同》，约定：1、原告向被告提供借款人民币250万元整；2、借款期限为1年，自实际提供借款之日起计算；3、借款利息按月利率2%计算，于每月21日前支付；4、为确保被告履行还款义务，被告以位于昆明市世纪城惜春苑9幢1单元19A号的自有房屋〔昆房权证（官渡）字第××号〕及位于该小区的215号地下车位〔屋昆房权证（官渡）字第××号〕、223号地下车位〔屋昆房权证（官渡）字第××号〕抵押给原告。2016年4月21日，原被告到行政机关办理了该房屋及车位的抵押权登记。2016年4月25日、2016年4月26日，原告按约定向被告指定账户实际提供了借款2500400元。之后，被告向原告支付了4个月利息200000元。借款期限届满后，被告未返还借款。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
综观本案，本院认为，原告与被告约定借款，原告提供了借款，双方形成民间借贷关系，该法律关系合法有效。原、被告约定了借期和借期利率，但未约定逾期利率。现被告逾期未返还借款，已构成违约，应负返还借款本金并支付借期利息和逾期利息的法律责任。原告主张被告返还借款本金、支付利息、律师费，承担本案诉讼费的主张，有事实和法律依据，本院应予支持。原告主张对被告抵押的上述房屋及车位所得价款享有优先受偿权，本院认为，原、被告双方自愿签订房屋抵押借款合同，并办理了公证，和抵押权登记，借款合同是主合同，抵押合同是从合同，签订合同是双方当事人的真实意思表示，不违反强制性规定，不损害国家、集团和他人合法权益，借款及抵押合同均合法有效，原告该请求有事实和法律依据，本院予以支持。
另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案被告英苗经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此产生的法律后果。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告英苗于本判决生效之日起十日内返还原告范茂怀、徐永玲借款本金2500400元，并支付该款自2016年8月25日起至清偿之日止按年利率24%计算的利息；
二、被告英苗于本判决生效之日起十日内支付原告范茂怀、徐永玲律师费30000元；
三、原告范茂怀、徐永玲对被告英苗名下位于昆明市世纪城惜春苑9幢1单元19A号房屋〔昆房权证（官渡）字第××号〕及位于昆明市世纪城惜春苑的215号地下车位〔昆房权证（官渡）字第××号〕、223号地下车位〔昆房权证（官渡）字第××号〕所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30644元、公告费260元，由被告英苗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
当事人逾期未上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 邹序金
人民陪审员 王春华
人民陪审员 车志昆
二〇一八年四月五日
书 记 员 张 旭