内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌前民初字第1975号
原告靳丽，女，1973年2月4日出生，汉族，医院职工，现住陕西省府谷县。
委托代理人王春玲，女，1962年4月17日出生，满族，干部，现住乌拉特前旗。
被告薛占云，男，1977年2月26日出生，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。
监护人薛克兴，男，1950年6月1日出生，汉族，农民，现住址同上，系薛占云父亲。
被告薛克兴（又名薛三），男，1950年6月1日出生，汉族，农民，现住址同上。
被告刘凤婷，女，1954年3月18日出生，汉族，农民，现住址同上，系薛克兴妻子。
原告靳丽诉被告薛占云、薛克兴、刘凤婷占有物返还纠纷一案，本院于2014年8月12日受理后，依法组成合议庭于2014年9月17日公开开庭进行了审理，原告靳丽的委托代理人王春玲，被告薛占云的监护人薛克兴及被告薛克兴、刘凤婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靳丽诉称：被告薛占云于2013年5月20日与王建国签订了某某步行街A32号门店租赁合同，租赁期为2013年4月8日至2014年4月7日，而2013年王建国因债务纠纷经法院将此房屋判决给债权人王春玲，本案原告靳丽又将此房买下，于2013年9月26日办理了该房屋的产权证，原告本应当时收回此房，但考虑到王建国已将此房租期内的租金全部收走，且房屋租期未到，就没有让被告腾房。到2014年3月20日原告提前通知被告4月7日房屋到期，但被告表示既不续租也不腾房，原告几次与被告协商都未达成一致。三被告至今已超期占用原告门点房4个月之久，造成房屋租金损失20000元。故原告诉至法院要求被告立即腾空并返还位于乌拉山镇十二区某某步行街A32号门店房屋，被告支付迟延交付房屋期间的房屋租金20000元，诉讼费由被告承担。
被告薛占云、薛克兴、刘凤婷辩称：本案争议房屋是我们于2012年1月9日转租暴某的烧烤店，房租费是72000元，先付了50000元，下欠22000元我给暴某出具了欠条，约定房屋由我经营到2012年4月8日。我租房时暴某也通知了房东王建国并出示了房产证。2012年4月9日我就开始与王建国租房，租金一年一付，房租是每年40000元。2012年4月20日我又重新装修了房屋，增加了KTV，和王建国口头协商租期为五年，租金一年一付，租金还是每年40000元，我装修KTV共投入37万元。2013年11月份崔某某过来和我说这是他的房，但是没有房产证，2014年2月6日又出现个姓王的过来说房子是他的，2014年3月21日王某某又过来说房子是他的，2014年3月31日我去找王某某协商房子的事情，后来我就和他说等房子到期让他收房，2014年4月9日有人给我打电话说是要租店面，后王某某和另外几个人过来要问我收房，然后房子到现在一直关着。现在原告问我要房子我们同意给付，但是我们要求原告给我们赔偿装修费损失100000元。
审理中原告为支持其诉讼请求，向本院提供了房屋产权证、土地证各一份，用以证明房屋所有权人是靳丽。经质证，三被告不发表质证意见。本院经审核，原告提供的房屋所有权证及国有土地使用证具有客观性、真实性，且与本案有关联性，本院予以采信。
三被告为证明其答辩主张向本院提供了以下证据材料：
1、三被告身份证各一份，薛占云残疾证一份，用以证明三被告身份信息，及被告薛占云系智力残疾人，其监护人系薛克兴。
2、王建国身份证一份、王建国的房屋产权证一份、租赁协议二份，用以证明房屋是被告薛克兴向王建国租赁的，房屋所有权人是王建国。
3、投资项目清单一份，用以证明被告投入重新装修费376500元。
对三被告提供的证据经质证，原告靳丽对1、2号证据均认可、无异议；对3号证据有异议，不认可。本院经审核三被告提供的证1、2号证据原告均认可，且上述证据客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。对三被告提供的3号证据，由于该证据系被告自行书写，且无其他证据予以佐证，故本院不予采信。
本院出示原告申请调取的乌拉特前旗人民法院执行房屋变卖协议一份，用以证明原告通过合法程序取得了该案争议房屋的所有权。经质证，原告对该份证据认可、无异议；三被告对该证据不清楚，不发表质证意见。本院经审核该证据客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明本案如下事实：2012年1月9日，薛占峰与暴某某协商，以72000元的价格转租了暴某某经营的位于乌拉山镇某某步行街西区A座32号门脸房，转租房租至2012年4月8日，转租后房屋内一切财产都归薛占峰所有。薛占峰系被告薛克兴、刘凤婷的大儿子，薛占峰代为签订协议后，由三被告进行实际经营。2013年5月30日，被告薛占云与王建国签订“房屋租赁合同”一份，约定王建国将其所有的位于乌拉山镇某某步行街西区A座32号门脸房租赁给薛占云，租赁时间为2013年4月8日至2014年4月7日，租赁费每年40000元，薛占云已将该租赁期期间的租赁费全部交付给王建国。2013年8月5日，王建国与王春玲因民间借贷纠纷在本院执行局与本案原告靳丽达成“执行房屋变卖协议”，约定被执行人王建国、马瑞香应给付申请执行人王春玲案款2550000元及逾期利息，经申请执行人王春玲同意被执行人王建国自愿将其位于乌拉特前旗乌拉山镇十区（某某步行街）商用一二层连体楼房一套及相应土地使用权（房屋产权证号：乌前字第216**号）以1000000元的价格变卖给原告靳丽。据此原告靳丽于2013年8月22日取得了本案争议房屋的所有权证（房权证乌拉前旗字第1010213101**号），所有权证附记中记裁“转移登记，产权来源法院判决”。并于2013年9月26日取得了该争议房屋的国有土地使用证（乌前旗国用2013第40103922号）。本案争议房屋现仍由三被告进行占有和使用。现原告诉至法院要求被告立即腾空并返还位于乌拉山镇十二区某某步行街A32号门店房屋，被告支付迟延交付房屋期间的房屋租金20000元，诉讼费由被告承担。
本院认为，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。原告靳丽通过合法程序取得了位于乌拉特前旗乌拉山镇十区（某某步行街）商用一二层连体楼房的所有权，并取得了房屋所有权证及国有土地使用证，原告靳丽对上述房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告薛克兴虽与该房屋的原所有权人签订了房屋租赁协议，租赁期间原所有权人王建国将房屋所有权变更到原告靳丽名下。在租赁期满后被告薛克兴未与原告重新签订租赁协议，原告作为房屋的所有权人，有权要求三被告腾出租赁物并交还给原告，故对原告要求三被告腾出位于乌拉特前旗乌拉山镇十区（某某步行街）商用一二层连体楼房一套并交付的请求本院予以支持。对于原告要求三被告支付迟延交付房屋期间的房屋租金20000元的请求，三被告租赁房屋已经于2014年4月7日到期，租期界满后三被告未将租赁房屋退还原告，并且占用至今。对于租期界满后被告继续占用房屋的费用，因原房屋租赁期间的租金为每年40000元，现被告在租期界满后又实际使用了6个月，在原、被告未约定新的租金的情况下，原约定租金仍可以适用于后续房屋的使用费用。故对原告要求被告支付迟延交付房屋期间6个月的房屋使用费20000元的请求，本院予以支持。对于三被告要求原告支付100000元装修赔偿金的请求，由于三被告未提起反诉，故对三被告的主张不予考虑。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百三十四条（一）、（四）项的规定，判决如下：
一、被告薛占云、薛克兴、刘凤婷于本判决生效后五日内将位于乌拉特前旗乌拉山镇十区（某某步行街）商用一二层连体楼房一套腾空并交付给原告靳丽。
二、被告薛占云、薛克兴、刘凤婷于本判决生效后五日内支付原告靳丽因迟延交付房屋期间的房屋使用费20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元，由被告薛占云、薛克兴、刘凤婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 王志忠
代理审判员 李 慧
人民陪审员 史小琴
二〇一四年十月十一日
书 记 员 翟娜薇
后附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（四）返还财产。