辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初5142号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。
负责人：宋刚，该单位行长。
委托诉讼代理人：张砚，辽宁英泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：齐少龙，辽宁英泰律师事务所律师。
被告：付石擎，女，汉族，1984年5月15日出生，住沈阳市皇姑区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称“邮储银行”）与被告付石擎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行委托诉讼代理人张砚，被告付石擎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、判令被告按借款合同约定偿还所欠贷款本息199455.63元（截至2017年2月22日，拖欠本金195897.17元，利息3558.46元，自2017年2月23日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利）；3、如被告不能按期偿还借款本息，判令拍卖、变卖其抵押的房产，原告就该价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费1000元。事实与理由：2014年12月24日，被告付石擎与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称“借款合同”）。借款合同约定被告借款20万元用于购买位于沈阳市于洪区（建筑面积41.34平方米）的房屋。贷款期限为360个月，初始利率为7.38%，采用等额本息还款方式，并以前述购买的房产作为合同借款及诉讼费等费用提供抵押担保。借款合同签订后，原告按借款合同约定全额发放了款项，但被告未按借款合同约定归还本息，已符合借款合同关于解除合同及实现抵押权的约定条件。被告应按合同约定向原告当还所欠本息，如不能按期偿还本息，请求处置其抵押的房产。
被告付石擎辩称，我2016年12月份被羁押至看守所，无法偿还贷款了。对原告陈述的事实没有异议，对欠款金额没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对于当事人均无异议的银行个人消费授信申请表，个人额度借款合同、借款支用单、放款及通知单、手工借据、房屋所有权证及他项权利证、贷款情况表，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月15日，被告付石擎与原告邮储银行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》一份，向原告邮储银行借款20万元，用于购买坐落于沈阳市于洪区（建筑面积41.34平方米）的房屋。上述合同约定，贷款期限为360个月，自2014年12月24日至2044年12月24日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民基准利率上浮20%。实际利率以借据为准。如贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率，及约定浮动比例确定并执行之新的利率。还款方式采取按月等额本息还款法，每月还款日为实际放款日的次月起对应日期。合同第十一条和第十二条约定，如借款人未按合同约定连续三个月或累计六次未按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。贷款人有权解除合同，并对于借款人未按合同约定期日、金额偿还的贷款，有权按罚息利率按日计收利息，对于不能按时支付的利率，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同贷款利率基础上加收款30%（如购车和购买/建造商业用房的，则为50%）确定。贷款利率调整的，罚息利率亦做相应变动，变动周期与利率变动调期一致。
另外，合同第十六条约定，本合同项下的担保方式为抵押担保。抵押物为坐落于沈阳市于洪区（建筑面积41.34平方米）的房产。担保范围为合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同第二十二条约定，如借款人连续三个月或累计六个月未足额还款。贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。上述抵押房产于2014年12月24日办理抵押登记。
合同签订后，原告银行于2015年1月8日向被告付石擎发放贷款20万元。该笔贷款借据记载，借款期限为360个月，自2015年1月8日至2045年1月8日。借款用途为购房，还款方式为等额本息，年利率为7.38%。但是，被告付石擎未能及时履行还款义务，截至2017年2月22日，被告尚欠原告贷款本金195897.17元，利息3558.46元。原告经多次催收无果，故诉至本院。
本院认为，原告邮储银行与被告付石擎签订的借款及担保合同依法成立并合法有效。双方应按合同约定履行各自合同义务，否则应承担违约责任。根据查明事实，借款合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应按约定期限足额偿还本息。但被告未能按时足额偿还本息，违反合同约定，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。另外依照双方借款合同约定，在被告不能按时足额还款的情况下，原告有权解除合同。故原告要求解除被告签订的《个人额度借款合同》的诉讼请求，具备事实及法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告偿还尚欠借款本金199455.63元，并支付截至2017年2月22日的利息3558.46元的诉讼请求，根据查明事实，原告提供的相关证据能够证实原告的该项主张的金额系依据借款合同约定，根据银行结算系统数据计算得出，具备事实依据。故本院对上述诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告在2017年2月22日之后继续按借款合同约定支付欠付本金利息、罚息及复利直至本息实际清偿之日止的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据查明事实，因原告与被告签订的个人额度借款合同已对利息、罚息及计算方式进行了约定，因此，上述借款合同解除后，仍可参照该合同计算相关利息、罚息及复利。故原告该项诉讼请求，具备事实及法律依据，本院应予支持。
关于原告请求判令其对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以符合法律规定的不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据查明事实，被告付石擎将名下的坐落于沈阳市于洪区，建筑面积41.34平方米的房产以原告为抵押权人办理了抵押权登记，不动产抵押权依法成立。原告作为该抵押物的抵押权人，在发生债务人不能按期清偿债务的情形时，有权依法对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款行使优先受偿权。因此，本院对原告的该项诉请依法予以相应支持。
关于原告要求被告承担律师代理费1000元的诉讼请求，因原告未能提供相应证据，该诉请缺少事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告付石擎于2014年3月15日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、被告付石擎于本判决发生法律效力后十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行贷款本金195897.17元；
三、被告付石擎于本判决发生法律效力后十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行贷款截至2017年2月22日时产生的利息3358.46元，以及自2017年2月23日起至本息实际清偿之日止依据本案《个人购房/购车借款及担保合同》约定的方式计算的利息、罚息及复利；
四、如被告付石擎未按期履行本判决第二、三项确定的给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告付石擎抵押的坐落于沈阳市于洪区，建筑面积41.34平方米的房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4305元，保全费1522元，由被告付石擎负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 仲芳雪
审 判 员 王泽明
人民陪审员 张玉华
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 刘 铭
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。