福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第5604号
原告厦门市土地开发总公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人何心铭，该公司副总经理。
委托代理人张君、张文翔，福建天衡联合律师事务所律师。
被告陈群，女，1973年7月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。
委托代理人陈东辉，男，1971年8月27日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告厦门市土地开发总公司与被告陈群土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法由审判员刘晓洪适用简易程序于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张君、张文翔，被告的委托代理人陈东辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门市土地开发总公司诉称，2004年8月19日，厦门市人民政府作出厦府（2004）地359号《关于枋湖片区土地储备用地的批复》，决定划拨原枋湖工业区的国有土地1644948.119平方米，作为原告的政府储备用地，由原告负责管理。2010年5月28日，原、被告之间签订了一份编号厦土总协（2010）383号《地块租赁合同》，约定原告将上述储备用地中的500平方米已平整的场地（位于兴隆路以东、湖里大道以南、县黄路以西、创业路以北），出租给被告作为建材经营用途，租赁期限为两年（自2010年5月1日起至2012年4月30日止）；租期届满后，被告应将所有物品搬离、拆除所有其搭建的地上物、清理所有地上物，按照原告的标准及时间等要求对该地块进行场地平整后向原告交还。2012年4月18日，原、被告又签订了一份编号厦土总协（2012）235号《地块续租合同》，约定原告将上述地块续租给被告使用，租赁地块为已平整的场地，位于兴隆路以东、湖里大道以南、县黄路以西、创业路以北，租赁面积调整为1200平方米；续租期限为二年，至2014年4月30日止；租金单价为每月4元／平方米。但是，租期届满后，被告至今仍拒绝搬离撤出并交还上述地块。原告认为，原、被告签订的上述《地块租赁合同》和《地块续租合同》，均系双方的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。现双方约定的租赁期限已经届满，根据法律的规定，被告应当立即搬离撤出并返还上述地块。被告持续占有原告地块，还应向原告支付占有使用费。请求判令：1、被告立即搬离撤出址于湖里区枋湖东路以东、云顶北路以西、枋湖北路以南、尚忠路以北（即原约定的厦门市湖里区兴隆路以东、湖里大道以南、县黄路以西、创业路以北）的面积为1200平方米的土地，将该地块腾空、平整并恢复原状后完整地归还给原告（土地范围详见所附《示意图》）；2、被告参照租赁合同约定的租金标准（即每月4元／平方米）向原告支付自2014年5月1日起至实际归还讼争地块之日止的占有使用费；3、诉讼费用由被告承担。
被告陈群辩称，对原告陈述的租赁事实无异议，对原告要求被告将该讼争土地恢复原状后搬离有异议，被告之前与原告协商好帮助清退商户并于2015年12月31日交还该讼争土地，但不需支付土地占用费，并已于2015年6月份交给原告20万元保证金。
经审理查明，2010年5月28日，原告与被告签订一份合同编号为厦土总协（2010）383号的《地块租赁合同》，约定：1、被告承租原告位于湖里区枋湖兴隆路以东、湖里大道以南、县黄路以西、创业路以北的地块，地块为平整的场地，租赁面积为500平方米，租赁期限自2010年5月1日至2012年4月30日；2、租金单位为每月3元／平方米，租金每半年为一个支付期；3、合同期满，如被告仍有续租要求，该地块无开发利用计划且被告在履约期内没有违约行为的，被告可于租用期届满之日前30日向原告书面提出续租申请，被告享有优先续租权；4、租期届满，若不具备继续经营条件或者被告提出不再续租，被告应于合同届满之前完成以下工作并与原告办妥该租赁地块移交手续：包括被告应将所有物品搬离、拆除所有其搭建的地上建筑物、清理所有地上物，按照原告的标准及时间等要求对该地块进行场地平整后向原告交还。
根据上述《地块租赁合同》的约定，被告向原告租赁的枋湖片区2005P01出让项目北侧储备用地的部分用地租期将于2012年4月30日届满，被告向原告提出续租申请，双方协商一致于2012年4月18日签订一份合同编号为厦土总协（2012）235号的《地块续租合同》，约定：1、被告承租原告位于湖里区枋湖东路以东、湖里大道以南、县黄路以西、创业路以北的地块，地块为平整的场地，租赁面积调整为1200平方米；2、租赁期限二年，自2012年5月1日至2014年4月30日；3、租金单价为每月4元／平方米，租金按每季度为一个支付期；4、本合同为原合同的补充合同，与原租赁合同具有同等效力，原告租赁合同的其他条款保持不变。
2015年2月10日原告向被告发律师函，函告被告于收到律师函7日内搬离撤出讼争的枋湖片区1200平方米的地块，并将该地块腾空并恢复原状后交还给原告，原告保留追究被告侵权和违约责任的权利。2015年2月12日被告签收该律师函。
另查明，双方确认厦土总协（2010）383号的《地块租赁合同》约定的位于湖里区枋湖兴隆路以东、湖里大道以南、县黄路以西、创业路以北的地块及厦土总协（2012）235号的《地块续租合同》约定的湖里区枋湖东路以东、湖里大道以南、县黄路以西、创业路以北的地块为同一地块，因道路名称变更，现四至表述为：湖里区枋湖东路以东、云顶北路以西、枋湖北路以南、尚忠路以北。厦门市土地开发总公司系湖里区枋湖东路以东、云顶北路以西、枋湖北路以南、尚忠路以北的1200平方米土地的使用权人。
以上事实，有原告提供的《厦门市人民政府关于枋湖片区土地储备用地的批复》、《地块租赁合同》、《地块续租合同》、律师函、EMS快递单，EMS邮件投递情况查询单、红线图、卫星航拍图以及本院庭审笔录、询问笔录等为证。
本院认为，原、被告签订的《地块租赁合同》、《地块续租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效。双方约定的租赁期限已届满，根据合同约定，租赁期限届满后原告有权收回土地，且原告已经发律师函通知被告归还土地，因此被告应当按照合同约定将讼争地块上的所有物品搬离、拆除所有其搭建的地上建筑物、清理所有地上物，腾空、平整并恢复原状后将土地归还给原告。被告未按照合同约定于租赁期限届满前将讼争地块归还原告，原告要求被告按原租金标准支付自2014年5月1日起至实际归还讼争地块之日止的占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。被告关于其与原告协商好于2015年12月31日交还讼争土地，且不需支付土地占用费的辩解，因未举证证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告陈群应于本判决生效之日起十日内将编号为厦土总协（2012）235号《地块续租合同》项下的位于湖里区枋湖东路以东、云顶北路以西、枋湖北路以南、尚忠路以北（即《地块续租合同》约定的湖里区枋湖东路以东、湖里大道以南、县黄路以西、创业路以北）面积1200平方米的土地腾空、平整后归还原告厦门市土地开发总公司。
二、被告陈群应于本判决生效后十日内向原告厦门市土地开发总公司支付土地占用费（按每月4元／平方米的标准，自2014年5月1日起计至实际归还土地之日止）。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费800元，由被告陈群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 刘晓洪
二〇一五年十一月十八日
书记员 陈 静
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。