湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第249号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行。
住所地：娄底市娄星区长青中街**号。
法定代表人：周志刚。
委托代理人龚俊、李朝红，湖南泰涟律师事务所律师。
被告谢爱平。
被告周波。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行诉被告谢爱平、周波借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法由审判员朱焕华担任审判长，与人民陪审员罗亚利、谭志红组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行（以下简称邮政银行）的委托代理人李朝红到庭参加了诉讼，被告谢爱平、周波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行诉称，2010年9月，被告谢爱平、周波因娄底市大丰物流公司资金周转需要向原告邮政银行申请借款，双方经协商于2010年9月21日签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》，被告以其位于娄星区0004幢1××号房产作抵押为借款本息提供担保，2010年9月25日，被告依约将上述房产在房产部门办理抵押手续，抵押期限为2010年9月21日至2022年9月21日，2010年10月1日，原告根据约定向被告发放贷款14.5万元，被告向原告出具借据一张明确该笔借款用于公司资金周转，其年利率为8.064%。可被告在借取上述资金后并未根据约定按期偿还借款本息，共拖欠原告到期应归还的借款本金68627.42元，现被告经营状况严重恶化，已无力清偿原告的到期债务，故诉到法院，请求判令被告立即偿还原告全部借款本金68627.42元及相应利息和罚息，并承担相应的违约损失，另处置被告谢爱平、周波提供的抵押物优先偿还原告的上述债务，由被告承担本案所有诉讼费及律师费。
原告为支持其诉讼请求的成立，向本院提交了以下证据：
1、原、被告的身份资料，用于证明原、被告的诉讼主体资格适格及两被告系夫妻关系；
2、编号为43××62的《个人额度借款合同》，用于证明：①被告谢爱平于2010年9月21日与原告签订“个人额度借款合同”，借款金额145000元，②确认了抵押担保的担保形式，同时对提款方式、借款期限、利率、违约责任等进行了约定；
3、编号为43××68的《个人额度借款抵押合同》，用于证明：①被告同意以其名下的权属证号为娄房权证娄底字第××号的房产为其借款作抵押的事实，②担保本金最高额度为145000元；
4、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单一张，编号为43××01的借款一张及放款单一张，用于证明①2010年10月1日，由被告出具借据一张，借款金额为145000元，年利息8.046%，借款期限为2010年10月1日至2015年10月1日，②按等额本息的方式还款；
5、他项权证一本及抵押房产证一本，用于证明被告以其名下权属证号为娄房权证娄底字第××号的房产作为借款偿还的抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对此享有法定优先受偿权；
6、还款记录及所欠利息，罚息明细表，用于证明：①其中10万元本金贷款，被告已分期还款本息至2004年12月21日，其中4.5万元本金贷款，被告已分期还款本息至2014年10月21日，②被告截至2015年12月1日所欠利息罚息金额；
7、被告尚欠原告本息与罚息表，用于证明2015年12月1日被告尚欠的本金为68627.42元及利息与罚息。
被告谢爱平、周波未应诉答辩，也未向本院提交证据，视为放弃举证和质证的权利。
本院对当事人提交的证据进行审查后认为，原告提交的证据的真实性，本院予以采信。
根据以上采信的证据及庭审查明的事实，本院确认本案如下事实：
2010年9月，被告谢爱平、周波因娄底市大丰物流公司资金周转需要共同向原告邮政银行申请借款，双方经协商于2010年9月21日签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》，两被告以其位于娄星区0004幢1××号房产（产权证号为××号）作抵押为借款本息提供担保，逾期利息的利率按照约定借款利率的1.5倍计算。2010年9月25日，两被告依约将上述房产在房产部门办理抵押手续，抵押期限为2010年9月21日至2022年9月21日。2010年10月1日，原告根据约定向被告谢爱平发放贷款145000元，被告谢爱平向原告出具借据一张明确该笔借款用于公司资金周转，其年利率为8.064%。被告谢爱平在借取上述资金后并未根据约定按期偿还借款本息，到2015年12月1日至，共拖欠原告到期应归还的借款本金68627.42元，利息8210.61元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国物权法》规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，本案中，原告中国邮政储蓄银行有限责任公司娄底市分行与被告谢爱平、周波签订的《个人额度借款合同》合法有效，被告谢爱平、周波应当按照协议的约定全面履行自己的偿还借款本息义务。原告中国邮政储蓄银行有限责任公司娄底市分行与被告谢爱平、周波签订《个人额度借款抵押合同》合法有效，且被告谢爱平、周波以自有的房产为上述债务的履行提供了抵押担保，并办理了房屋他项权证，形成了担保抵押物权。故原告有就该抵押物优先受偿的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告谢爱平、周波在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行借款本金68627.42元，并支付利息8210.61元（计算至2015年12月1日），并从2015年12月2日起按照12.096%年利率计付利息至清偿之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行就抵押物（房产证号为第××号）在上述款项范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行的其余诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1500元，财产保全申请费600元，合计2100元，由被告谢爱平、周波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 朱焕华
人民陪审员 谭志红
人民陪审员 罗亚利
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 黄娅妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履