文书内容江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1081民初3239号原告：仪征市十二圩新区建设有限公司，住所地江苏省仪征市十二圩办事处人民路25号。法定代表人：卢长兴，董事长。委托诉讼代理人：张舒翰，江苏宗申律师事务所律师。被告：仪征市十二圩办事处沙河四组，住所地江苏省仪征市十二圩办事处沙河村。组长：周军。第三人：周波，男，1975年6月25日，汉族，住江苏省仪征市。委托诉讼代理人：赵飞，仪征市星诚法律服务所法律工作者。原告仪征市十二圩新区建设有限公司（以下简称新区公司）与被告仪征市十二圩办事处沙河四组（以下简称沙河四组）、第三人周波房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新区公司的委托诉讼代理人张舒翰、被告沙河四组组长周军、第三人周波及其委托诉讼代理人赵飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新区公司向本院提出诉讼请求：1、判令第三人立即将坐落于仪征经济开发区国和路金陵船厂生活区对面的A栋A101-120、A201-220号共计40间商铺腾让并返还给原告；2、判令第三人承担原告租金损失（从2014年3月1日起至实际交房之日止，标准：1447元/天），被告对上述诉求承担连带责任；3、判令第三人、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2010年12月20日，原告与被告签订国和路商业街商铺租赁合同1份，合同约定原告将坐落于仪征经济开发区国和路金陵船厂生活区对面的A栋A101-120、A201-220号共计40间商铺出租给被告，约定租期3年，从2011年3月1日起至2014年2月28日止。在原、被告签订国和路商业街商铺租赁合同的当月，被告将上述40间商铺转租给第三人。2014年3月1日，原、被告之间的租赁合同因租赁期限届满终止后，原告多次与作为承租人的被告及作为次承租人的第三人协商要求被告及第三人诚信履约，主动返还承租的商铺并赔偿相应损失，被告及第三人拒不理睬。截止原告诉状形成之日，原告已遭受租金损失1195222元。鉴于此，原告为维护自身合法权益，现依法具状起诉至贵院，请求依法公正裁决，支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。沙河四组辩称，对原告的起诉及其诉讼请求没有意见。沙河四组组委成员与原告新区公司多次交涉，双方未能达成一致意见。我作为沙河四组的组长，个人代表不了沙河四组，对于原告新区公司要求沙河四组对第三人给付租金、诉讼费用承担连带责任的主张，我回去要和沙河四组的村民商量。第三人周波辩称，对我方与被告之间签订房屋租赁合同的事实无异议。原告要求第三人腾让商铺并返还给原告及要求第三人承担租金损失没有事实和法律依据，且原告并未说明其主张的租金损失1195222元是如何得出的，我方要求法院驳回对第三人的起诉请求。经审理查明，2010年12月20日，原、被告签订国和路商业街商铺租赁合同1份，合同约定原告将座落于仪征经济开发区国和路金陵船厂生活区对面的A栋A101-120、A201-220号共计40间商铺出租给被告，每间承租价格为13200元，租期3年，从2011年3月1日至2014年2月28日止，被告承租商铺应先付租金，租金叁年一次性收取，收取后签订本租赁合同。在原、被告签订国和路商业街商铺租赁合同的当月，被告将上述商铺转租给第三人，双方签订了房屋租赁合同1份，合同约定被告将上述40间商铺出租给第三人，每年租金为864000元，租期3年，实际租赁时间以新区公司统一租期为准，租金付款方式为第三人周波一次性支付被告3年租金共计2592000元，合同期内，第三人承担水、电、闭路电视、宽带及煤气物业管理等租赁期间产生的费用；在第三人装修和租赁期内，如遇外界因素干扰（村民阻工、闹事）导致第三人无法继续装修和正常使用，则视为被告违约；本合同任何一方不得违约，如一方违约则承担另一方的损失。上述事实，有双方当事人当庭陈述认可一致及原、被告向本院提供的商铺租赁合同、房屋租赁合同、房产证、土地使用证、公证书等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，沙河四组通过承租获得新区公司出租的40间商铺的房屋租赁权，系双方当事人的真实意思表示；沙河四组又将该40间商铺转租给周波，双方亦签订了房屋租赁合同，且新区公司并未提出异议，新区公司已经于一审辩论终结前取得涉案商铺的房产证、土地使用证，故原、被告之间的商铺租赁合同及被告与第三人之间的房屋租赁合同均依法成立，合法有效，应受法律保护。针对周波抗辩认为新区公司提供土地证的领取时间为2012年12月5日，房产证的领取时间为2013年1月29日，而根据新区公司提供的公证文书，新区公司与沙河四组签订的商铺租赁合同时间为2010年12月20日，租赁期限从2011年3月1日至2014年2月28日，换句话说，在新区公司与沙河四组及沙河四组与周波签订合同时，新区公司并未取得上述房产的所有权，应以新区公司实际领取房产证、土地证时间才属合法产权，新区公司才有权签订相关的租赁合同的抗辩意见，于法无据，本院不予采信。根据新区公司与沙河四组签订的商铺租赁合同的约定，该合同于2014年2月28日到期，沙河四组应依法向新区公司返还所承租的商铺。根据沙河四组与周波签订的房屋租赁合同约定，实际租赁时间以新区公司统一租期为准，庭审中经新区公司与沙河四组确定，该实际租赁时间应以新区公司与沙河四组签订的商铺租赁合同时间一致，即自2011年3月1日至2014年2月28日。其后，周波未能按照约定腾让并向沙河四组返还涉案商铺，沙河四组亦未按约向新区公司腾让并返还商铺，直至2016年才具状至本院，要求周波腾让返还商铺并承担租金损失，且新区公司、沙河四组并未举证证明租赁协议约定的租期到期后，其对周波继续使用租赁物提出异议，据此，涉案商铺的租期自2014年2月28日到期后至今属于不定期租赁，根据法律规定，当事人可以随时解除合同。况且，至庭审时，周波累计超过六个月未支付租金，经催告后，在一个月内仍未支付的，出租人要求解除合同的，人民法院应予支持。经本院释明，新区公司、沙河四组均同意解除涉案商铺的租赁协议，故对新区公司与沙河四组之间的租赁合同及沙河四组与周波之间的租赁合同，本院依法予以解除。合同解除后，承租人应向出租人返还出租物。承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。故新区公司请求负有腾房义务的次承租人即周波支付逾期腾房占有使用费并腾让房屋及要求沙河四组承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。至于新区公司主张的租金损失应理解为逾期腾房占有使用费应参照租金标准依法计算，综合本案的实际情况及租赁协议约定的租金损失的指向性，周波应参照新区公司与沙河四组签订的租赁协议约定支付逾期租金，即自2014年3月1日至本院判决确定之日按每年528000元计算（13200元/间/年×40间）。合同解除后，周波应当按照租赁协议的约定对其在租赁期间增加的添置物及时清理、恢复原状，腾让退场并向新区公司交还租赁房屋。对于未形成附合的装饰装修物，可以由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十条、第十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告仪征市十二圩新区建设有限公司与被告仪征市十二圩办事处沙河四组于2010年12月20日签订的国和路商业街商铺租赁合同；解除被告仪征市十二圩办事处沙河四组与被告周波签订的房屋租赁合同；二、第三人周波于本判决生效之日起10日内将坐落于仪征经济开发区国和路金陵船厂生活区对面的A栋A101-120、A201-220号共计40间商铺交还原告仪征市十二圩新区建设有限公司，并在上述期限内自行将其在租赁期间添置部分恢复原状；三、第三人周波于本判决生效之日起10日内向原告仪征市十二圩新区建设有限公司支付逾期租金，即自2014年3月1日至本院判决确定之日按每年528000元计算（13200元/间/年×40间）；四、被告仪征市十二圩办事处沙河四组对第三人周波负担的上述义务承担连带赔偿责任；五、驳回原告仪征市十二圩新区建设有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15554元，依法减半收取7777元，由原告仪征市十二圩新区建设有限公司负担277元，第三人周波负担7500元；应由第三人周波负担的部分原告已垫付，此款由第三人周波于本判决生效之日起10日内返还给原告，被告对此款承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费15554元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员 李 欣二〇一四年十二月二十七日书记员 丁佐丽