安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄中法民一终字第00422号
上诉人（原审被告）：黄山市天一置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山。
法定代表人：杨明武，该公司总经理。
委托代理人：王云云，该公司法务。
委托代理人：张铎，安徽昌法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吴文华，女，1966年4月8日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
委托代理人：鲍健辉，安徽地平律师事务所律师。
委托代理人：徐素萍，安徽地平律师事务所实习律师。
上诉人黄山市天一置业有限公司（以下简称天一公司）因与被上诉人吴文华房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院作出的（2015）屯民一初字第00896号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月9日、2015年9月25日公开开庭进行了审理。上诉人天一公司的委托代理人王云云、张铎，被上诉人吴文华及其委托代理人鲍建辉、徐素萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2010年12月6日，吴文华与天一公司签订商品房买卖合同，合同约定：天一公司将黄山天一尚城2幢110室出售给原告吴文华，建筑面积103.9平方米，其中，套内面积97.38平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.52平方米，房屋总价为49.5万元。合同签订之日付清首付款15万元，余款34.5万元于2010年12月13日前办妥银行按揭贷款。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期间内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。同日，黄山市天一置业有限公司（甲方）与吴文华（乙方）签订《黄山天一国际尚城2期（梦园）销售补充协议》，约定：“乙方自愿购买甲方开发的位于黄山市屯溪区天都大道19号的黄山天一国际尚城2期（梦园）2栋110室。其中套内面积97.38平方米，公摊面积17.52平方米，赠送面积7.32平方米。建筑面积均价为4308.55元／平方米。2010年12月6日，甲乙双方根据《商品房买卖合同》的相关规定、以及目前黄山市房管局指定的套内面积销售计价方式，并根据天一国际2期（梦园）的实际情况，共同约定按照套内面积销售，并根据今后实测面积（以房地产管理部门实测为准）做如下约定：1、若套内面积大于实际面积，甲方不再收取乙方应补缴的房款。2、若套内面积小于实际面积，甲方应退还乙方多缴的房款。3、若公摊面积大于实际面积，甲方不再收取乙方应补缴的房款。4、若公摊面积小于实际面积，甲方应退还乙方多缴的房款。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。本协议书经甲乙双方签字、盖章生效。”合同签订后，吴文华按照约定支付了房款，办理了房屋按揭手续。2012年2月27日，经黄山市房地产交易中心测绘，2栋110室（即2栋1单元1层10号房1010）套内面积99.38平方米、共有分摊面积18.17平方米、建筑面积117.55平方米。
原审另查明：2013年1月22日，吴文华因天一公司迟延交付房屋向本院起诉，要求天一公司支付逾期交房违约金并交付合同约定的“入户花园”半阳台即本案讼争的赠送面积7.32平方米。2013年7月4日，原审法院作出（2013）屯民一初253号民事判决，判决天一公司支付逾期交房违约金17770.5元，同时该判决确认，本案讼争的赠送面积7.32平方半阳台并不存在，事实上无法交付。2014年1月14日，吴文华实际接收并使用双方合同项下房屋，并向天一公司交纳了契税、维修基金、印花税等办理房地产权属证书所需费用。
原审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。天一公司在补充协议中约定赠送面积7.32平方米的允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，且业经双方签字确认，该允诺亦为双方房屋买卖合同的内容之一，现因天一公司事实上无法履行交付本案讼争的赠送面积，但仍应承担违约责任。本案讼争7.32平方米价格的确定应作整体考虑，以总房款除以建筑面积加赠送面积之和计算即495000元÷（99.38平方米＋18.17平方米＋7.32平方米）×7.32平方米=29646元，该款应由天一公司退还吴文华。天一公司自交付房屋至今已逾两年未能为吴文华办理房地产权属证书，且天一公司未能举证证明其已将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，现吴文华现要求继续履行合同，故天一公司应承担继续履行合同义务和承担违约责任即将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案并按合同约定支付吴文华逾期办证违约金4950元（495000元×1%）。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告黄山市天一置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告吴文华购房款29646元；二、被告黄山市天一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴文华逾期办证违约金4950元；三、被告黄山市天一置业有限公司继续履行2010年12月6日与原告吴文华签订的商品房买卖合同及黄山天一国际尚城2期（梦园）销售补充协议，为原告吴文华办理房地产权属证书；四、驳回原告吴文华其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费356元（减半收取，原告已预交），由被告黄山市天一置业有限公司负担。
天一公司不服原审判决，向本院提出上诉称：1.上诉人“赠送7.32平方米”的行为属于赠与行为，不是上诉人的主合同义务；2.判决上诉人以返还房款的方式承担违约责任无法律依据；3.本案诉争事实已有法院生效裁判，被上诉人重复起诉有悖诚信。综上，请求二审法院依法改判，驳回被上诉人的诉请。
吴文华答辩称：1.关于合同性质，根据法律规定，合同性质是根据内容确定的，赠送7.32平方米的约定是房屋买卖合同中的一部分，条款是明确的，虽用了“赠送”一词，但不是赠与合同的性质，合同实质是房屋买卖合同；2.原审对于赠与部分的赔偿计算正确，因为合同中有关于价格的约定，原审按照房屋买卖合同约定计算正确；3.本案并非重复起诉因为第一个案件是要求交付半阳台的，半阳台对被上诉人买房是至关重要的因素，上诉人不能交付，因此我们再起诉要求赔偿半阳台的损失。综上，请求依法维持原判，驳回上诉。
二审期间，天一公司向本院提交如下证据：1.（2013）屯民一初字第00257民事判决书，证明法院已经对本案的阳台的性质作出了判决，本案属于一事不再理，另证明逾期办证的责任不在于我方；2.我公司的房地产分层分户图、楼上的与其结构一致的房地产分层分户图、双方当事人签订的补充协议、楼上与其结构一致的补充协议，以上材料证明房屋买卖合同中我方已经赠送给吴文华6.938平方米，一楼与二楼的结构是一致的，多出平方米就是入户阳台的面积，但是因为一楼没有入户阳台，其实7.32平方米与入户阳台没有关系，实际情况是吴文华买的是一楼的房子，但提供了二楼有入户阳台的平面图。
吴文华对天一公司二审提交的证据质证认为：1.就证据1，我们要求交付的阳台是物权，本案要求退还房款是债权，不存在一事不再理，另判决书中载明的交付日期是2013年2月1日，房屋办证的违约金是从交付后60日内计算，上诉人应付违约金；2.就证据2，上诉人的证据不能达到证明目的。
本院对天一公司二审提交的证据的三性予以认定，对其证明目的能否实现在之下综合阐述。
二审审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：综合双方当事人的举证、质证和诉辩意见，归纳本案的争议焦点是：一、赠送面积7.32平方米的性质，以及赔款数额争议；二、逾期办证违约争议；三、本案是否重复起诉。
关于争议焦点一，天一公司、吴文华于2010年12月6日签订的《商品房买卖合同》与《黄山天一国际尚城2期（梦园）销售补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律，双方应当按照约定享受权利以及履行义务。就补充协议中约定的赠送面积7.32平方米，原审认定该合同内容对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，系双方房屋买卖合同内容，本院认为原审认定符合法律规定。本案中，天一公司事实上无法履行交付本案讼争的赠送面积即合同约定的“入户花园”半阳台，故天一公司违约责任应根据无法交付的“入户花园”半阳台的价值计算，因双方对该阳台的计价方式无约定，本院根据本案实际情况以及阳台面积计算通行方法，本案阳台价值按面积7.32平方米折算一半即为3.66平方米予以计算，故吴文华房屋应得赔偿款为15769.29元=3.66×4308.55元／平方米。
关于争议焦点二，逾期办证违约金，因天一公司在上诉状中并未提出异议，且天一公司并无充分证据证明逾期办证系吴文华造成，故对天一公司在庭审中提出的该新上诉理由不予支持。
关于争议焦点三，吴文华在两个案件中提出的诉讼请求不同，在（2013）屯民一初字第00257号案件中，吴文华诉讼请求是根据双方约定要求天一公司交付阳台，本案系因天一公司明确表明无法交付阳台，吴文华要求天一公司承担违约责任而提起诉讼，故该情形并不属于重复起诉。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、维持安徽省黄山市屯溪区人民法院（2015）屯民一初字第000896号民事判决第二、三、四项；
二、变更安徽省黄山市屯溪区人民法院（2015）屯民一初字第000896号民事判决第一项为黄山市天一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付吴文华购房款15769.29元。
一审案件受理费356元，黄山市天一置业有限公司负担202元，吴文华负担154元；二审案件受理费541.15元，黄山市天一置业有限公司负担288.30元，吴文华负担252.85元。
审 判 长 狄志国
审 判 员 胡泽萍
代理审判员 陈 虹
二〇一六年一月二十日
书 记 员 朱敏骏
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违反缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。