贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初2809号
原告申学其。
一般授权委托代理人王岳，系贵州勤维律师事务所律师。
被告聂敏云。
一般授权委托代理人刘毅，系六盘水市钟山区城镇法律服务所法律工作者。
被告聂嘉阳。
原告申学其与被告聂敏云、聂嘉阳确认合同效力纠纷一案，原告于2016年5月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员曹思思独任审判，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告申学其及其委托代理人王岳，被告聂敏云及其委托代理人刘毅、被告聂嘉阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申学其诉称，原、被告1987年10月16日登记结婚，婚前各自有自己子女。婚后1999年夫妻双方参加水矿一中集资建房，集资建房资金全部是原告退休工资、养老金和打工收入支付，房屋位于钟山区XX路XX号附X号，面积为91.44平方米，2001年交房原被告装修搬家入住至今。原告长期在外地工作，每月最多回家2天左右，家务事都是被告处理。2016年4月政府出台政策将钟山区XX路XX号附X号房屋纳入棚户区改造，钟山区青年路社区工作人员入户登记，此时原告才知道钟山区XX路XX号附X号房屋已由被告名下变更为聂嘉阳名字，为此经家庭会议协商，本案均未得到妥善处理。原告2016年5月23日到六盘水市不动产登记中心查询到，被告通过虚假买卖方式将夫妻共同财产处置给聂嘉阳，二被告又属于母子特殊关系。房屋面积为91.44平方米，转让金额低至52000元，每平方米单价仅为568元，且该笔款项没有实际支付。综上所述，被告以合法形式掩盖非法目的，为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请求法院依法判令二被告签订房屋买卖协议无效；本案诉讼费用由被告承担。
原告申学其在举证期限内向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件一份，用于证明原告的身份情况；2、结婚证一份，用于证明原告与被告聂敏云于1987年10月16日登记结婚的事实；3、二被告签订的房地产买卖协议复印件一份，用于证明二被告于2009年元月19日恶意串通转移夫妻共同财产的事实；4、房产证复印件一份，用于证明六盘水市钟山区青年路11号附2号房产存在并过户为被告聂嘉阳的事实。
被告聂敏云辩称，1、被告主体不适格，应当驳回其诉讼请求；2、申学其机厂的住房和私房已经按照协议分别分给其女儿申静和儿子申友东，协议约定本案争议的房屋归被告聂敏云，聂敏云将房屋过户给聂嘉阳并无不当；3、现在住房（XXX集资X号楼XXX室）申学其没有投资分文，全部是聂敏云投资，属聂敏云所有；4、申学其和聂敏云至今无夫妻共同财产。
被告聂敏云在举证期限内向本院提交了以下证据：1、身份证复印件一份，用于证明被告聂敏云的身份情况；2、申学其往来账目复印件（30页）一份，用于证明原告与被告聂敏云经济分开；3、2012年12月8日收条复印件一份（2页），用于证明原、被告经济分开；4、2007年8月13日协议书复印件一份（2页），用于证明原被告对婚姻期间经济的独立并且各自财产的约定；5、集资明细及还款收据复印件各一份（12页），用于证明被告以个人名义集资购房和还款。
被告聂嘉阳辩称，与被告聂敏云的答辩意见一致。
被告聂嘉阳在举证期限内未向本院提交证据。
对证据的分析及认定，原告与二被告均无异议的证据有原告出示的身份证、结婚证、房地产买卖协议、房产证复印件各一份，被告聂敏云出示的身份证复印件，且符合证据三性，本院予以认定。对被告聂敏云出示的申学其往来账目、2007年8月13日协议书复印件各一份，因账目上对原告与被告聂敏云之间的经济往来有详细记录，并有原告申学其的签字认可，可体现原告与被告聂敏云虽然是夫妻关系，但是经济独立，并且购买本案争议房屋时原告于2006年8月30日支出60000元，于2007年8月13日收回购房款60000元，加之在2016年8月13日当日，原告亲笔书写协议内容，当中认可原告与被告聂敏云夫妻共同生活期间经济独立，本案争议房屋全部是聂敏云投资，属聂敏云所有，以前家庭经济账目清楚无误，无夫妻共同财产，被告签字认可，故能证明钟山区青年路11号附2号房屋不属于原告与被告聂敏云夫妻共同财产，本院予以认定。对收条复印件，因与本案无关联性，本院不予认定；对集资明细及还款收据复印件，可证明被告聂敏云以个人名义参加集资本案争议房屋的事实，本院予以认定。以上认定的证据将作为本案查明案件事实的依据。
通过以上对证据的分析认定，本案查明如下事实：1987年10月16日，原告申学其与被告聂敏云登记结婚，婚后被告聂敏云制作了与原告申学其的往来账，并向法庭提交了从1999年11月18日至2008年7月30日的账目明细，其中，2006年8月30日账目显示“现在住房集资（XXX集资X号楼XXX室）支出60000元”，2001年1月21日，原告申学其在账目上写下：“情况属实”，并签字认可。2007年8月13日账目显示“退还现在住房集资（XXX集资X号楼XXX室）款收入60000元”，原告申学其在2007年8月13日写下：“以上账目清楚无误”，并签字认可。同日，原告申学其写下“协议”，部分内容为：“一、申学其和聂敏云夫妻共同生活（从1987年11月8日结婚至今及今后），两人经济独立。……三、现在住房（XXX集资X号楼XXX室）申学其没有投资分文，全部是聂敏云投资，属聂敏云所有，今后归聂敏云之子聂嘉阳。四、申学其和聂敏云至今无夫妻共同财产。……”，被告聂敏云在原告书写的协议上写明：“本人同意以上条款”，并签字认可。2009年1月15日，被告聂敏云与聂嘉阳签订房地产买卖协议，约定由被告聂敏云将位于钟山区青年路11号2号房屋出售给被告聂嘉阳，并办理了过户登记手续，现原告以二被告签订的房地产买卖协议损害其合法权益为由，诉至本院。
另查明，“矿一中集资2号楼202室”房屋与现在被告聂嘉阳名下钟山区XX路XX号附X号房屋是同一套房屋。
本案原告于2016年5月31日向本院申请对被告聂嘉阳名下位于钟山区XX路XX号附X号房屋（产权证号：六盘水市房权证钟山区字第XXXXXX**）进行保全，并提供担保人申友东名下位于钟山区XX路X号附XX号XXX室附XX号（栋）X层XXX号房屋（产权证号：六盘水市房权证钟山区字第XXXXXX**号）作为担保。本院依法对查封标的物与担保物进行了查封。
本院认为，原告申学其与被告聂敏云虽是夫妻关系，但从双方日常生活来看，原告与被告聂敏云的经济往来作了详细记录，一段时间后还进行结算。可见双方在夫妻关系存续期间各自经济独立。在原告与被告聂敏云之间的账目中，被告聂敏云对“XXX集资X号楼XXX室”房屋的出资情况作了明确的记录，原告对该账目予以签字认可。加之原告亲笔写下的协议中也反映出其认可该套房屋由被告聂敏云出资，归被告聂敏云所有，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条之规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”，“XXX集资X号楼XXX室”房屋不属于原告与被告聂敏云的夫妻共同财产，被告聂敏云处分该套房屋的行为并无不当，亦未损害原告的合法权益。故对原告认为被告聂敏云与被告聂嘉阳买卖房屋的协议损害了其合法权益，要求确认二被告之间房地产买卖协议无效的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告申学其的诉讼请求。
案件受理费60元，因适用简易程序减半收取30元，保全费1820元，共计1850元，由原告自行负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 曹思思
二〇一六年七月二十六日
书记员 周昌龙