宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0181民初3375号
原告：宁夏中恒房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区玉皇阁北街37号。
法定代表人：王志乾，公司总经理。
委托诉讼代理人：秦华，宁夏合天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王朔盟，宁夏合天律师事务所律师。
被告：孙建国，男，1989年6月5日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区灵武市。
原告宁夏中恒房地产开发有限公司（以下简称中恒公司）与被告孙建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中恒公司的委托诉讼代理人秦华、被告孙建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中恒公司提出诉讼请求：1.被告向原告返还灵州华府33号楼24号、25号营业房；2.被告向原告支付欠付的房屋租金147436.08元及租期届满后租赁费7474元（暂计算至2017年8月7日，此后费用以每日202元计收，至被告实际向原告返还租赁房屋之日止）、违约金22115元，三项共计177025.08元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年3月1日，原、被告签订两份《租赁合同》，约定原告将灵州华府33号楼24、25号营业房租给被告用于经营餐厅。双方约定租期自2014年3月1日至2017年6月30日止，租金采用固定租赁费用计收，以租赁房屋面积为准，24号营业房年租金为27415.08元，25号营业房年租金为45302.96元。双方另约定如被告存在逾期支付租金情形的，原告有权每日以年租金3‰向被告主张违约金，逾期十日则原告有权解除《租赁合同》。合同签订后，原告于合同签订当日向被告交付涉案租赁房屋。被告承租后仅向原告支付第一年度租金，后被告持续经营使用房屋至租赁期届满并占有使用房屋至今，但拒绝向原告继续履行支付租金的合同义务，也不向原告返还涉案营业房，对原告合法权益造成严重侵害，经原告多次主张权利未果。
孙建国辩称，合同不是我签的，店也不是我经营的，是我哥经营的，租赁费不应由我承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据1两份《租赁合同》，经鉴定两份《租赁合同》中的”孙建国”签名均不是被告所签，手印也不是被告所按，故对此证据本院不予采信；证据2工商注册基本信息（灵武市和天下音乐茶餐厅）、灵武市新南天然气有限公司证明、灵武市恒众暖通技术有限公司售后服务修理单、证据3银行转账单、证据4收据三张、证据5收据一份、证据6工资发放表、社保统计信息、银行凭证，证实2014年3月3日，原告将涉案房屋交给被告孙建国使用，被告于当日向原告支付押金1万元。2014年3月26日，被告向原告支付涉案房屋租金共计73718元。2014年4月30日，原告给被告出具两份收据，认可收到被告支付的灵州华府33-24号房屋租金26415.08元、灵州华府33-25号房屋租金45302.96元。2014年5月14日，原告向被告退还房屋租金2000元，原告实际收到被告支付的两套涉案房屋一年租金共计71718元的事实，本院予以采信。被告证据1鉴定意见书两本、发票，证实两份《租赁合同》上的签字不是被告孙建国所签，但不能证实涉案房屋的使用人不是被告孙建国，故对此证明目的，本院不予采信；证据2证人罗某某证言，不能证实涉案房屋实际使用人是案外人孙建宇的事实，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：灵武市灵州华府33号楼24、25号商业房的房屋所有权人为原告。2014年3月3日，原告将灵州华府33号楼24、25号商业房交付给被告孙建国使用，被告于当日向原告支付押金1万元。2014年3月26日，被告向原告支付涉案房屋租金共计73718元。2014年4月30日，原告给被告出具两份收据，认可收到被告支付的灵州华府33-24号房屋一年租金26415.08元、灵州华府33-25号房屋一年租金45302.96元。2014年5月14日，原告向被告退还房屋租金2000元。原告实际收到被告支付的灵州华府33-24号房屋一年租金26415元、灵州华府33-25号房屋一年租金45303元，租金共计71718元。自2014年3月3日起，原告将涉案房屋交付被告孙建国使用至今，被告仅支付第一年房屋租金，之后的房屋租金一直未支付，也未搬离涉案房屋。
本院认为，2014年3月1日的两份《租赁合同》虽然不是被告孙建国所签，但从原告提交的证据可以证实被告孙建国实际使用涉案房屋，并向原告支付了涉案房屋即灵州华府33-24号房屋一年租金26415元、灵州华府33-25号房屋一年租金45303元，共计71718元。被告租赁并使用原告房屋，应当向原告支付租赁费，被告已支付2014年3月3日至2015年3月2日期间房屋租金71718元，2015年3月2日之后的房屋租金未支付，故原告主张被告支付2015年3月2日之后的房屋租金的诉讼请求，符合法律规定。从被告已支付的涉案房屋的房屋租金看，涉案房屋年租金为71718元，故2015年3月3日至2017年3月2日期间房屋租金为143436元（71718元×2年）；2017年3月3日至2017年8月7日期间房屋租金为31045天（71718元÷365天×158天），2015年3月3日至2017年8月7日期间房屋租金共计174481元，原告仅主张154910.08元，本院予以支持。2017年8月7日之后的房屋租金，本院按每日196元（71718元÷365天）计算，支持至被告搬离涉案房屋时止。被告租赁原告房屋，但不履行支付房屋租金的义务，也不返还涉案房屋，不符合法律规定，故原告主张被告返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付违约金的诉讼请求，因原、被告双方未就违约金进行约定，本院不予支持。被告孙建国辩称其哥哥孙建宇是涉案房屋的实际使用人和餐厅的实际经营者没有证据证实，其辩解理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、被告孙建国于本判决生效后三日内向原告宁夏中恒房地产开发有限公司返还灵武市灵州华府33号楼24号、25号房屋；
二、被告孙建国于本判决生效后三日内支付原告宁夏中恒房地产开发有限公司房屋租金154910.08元；2017年8月7日之后的房屋租金，按每日196元计算，支付至被告搬离涉案房屋时止；
三、驳回原告宁夏中恒房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费3841元，由被告孙建国负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨瑞娟
人民陪审员 何佳燕
人民陪审员 马金燕
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 宋玉丹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。