河北省邯郸市永年区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0429民初2256号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司永年县支行，住所地：邯郸市永年区新名路与育文街交叉口东南角。
负责人：刘广宇，该支行行长。
委托诉讼代理人：王永民，河北久恒律师事务所律师。
被告：董晓梅，女，1979年11月24日出生，汉族，住邯郸市永年区。
被告：孟磊，男，1978年5月5日出生，汉族，住邯郸市永年区，系董晓梅丈夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永年县支行（以下简称邮政银行永年支行）与被告董晓梅、孟磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行永年支行委托诉讼代理人王永民到庭，被告董晓梅、孟磊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行永年支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告董晓梅、孟磊共同偿还原告借款本金408035.92元和至2017年4月14日的利息罚息76069.62元整，前述本金利息罚息共计484105.54元并支付该借款自2017年4月15日至付清之日止的按照约定利率计算的利息和罚息；2.请求法院判令被告董晓梅以其名下已经抵押的位于名关镇理想城小区8号楼2单元602房屋对其债务承担抵押担保责任；3、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：邮政银行永年支行与董晓梅于2014年6月25日签订了以原告为乙方、被告董晓梅为甲方的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》。该借款合同第一条约定本合同项下授信额度金额为45万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。该个人额度借款合同第三条约定额度存续期最长为10年,自2014年6月25日到2024年6月25日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下的借款到期日不得超过额度存续到期日。个人额度借款合同第八条约定本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人生产经营。该合同第十一条第一款约定，本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。对于甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在第十一条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。在第十一条第四款中约定，每笔贷款还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。该个人额度借款合同第十六条约定甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保；第二十条约定了额度的终止。若在额度有效期内，甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款：额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次。第四十七条第八款约定，以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）。第五十五条约定，本合同履行过程中，乙方传递给甲方的书面通知，按合同所列通讯地址或号码进行。乙方发生需通知甲方的事项时，也可采用在乙方营业机构张贴公告、网上银行、电话银行等方式通知。2014年6月25日原告同董晓梅、孟磊签订了以原告为乙方、董晓梅、孟磊为甲方的《个人最高额抵押合同》。该借款抵押合同约定，为确保董晓梅于2014年6月25日签订的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币45万元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2014年6月25日至2024年6月25日。该个人最高额抵押合同第一条、第四条分别约定，本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、因上述信贷业务发生的利息、违约金、乙方为实现债权与担保权利发生的费用。甲方抵押财产为名关镇富强路理想城小区8-2-602商品房。第二十四条约定，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。原告与被告依法对上述抵押房产进行了抵押登记。上述《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》依法成立后，原告即依约定向董晓梅履行了发放贷款的义务，而被告却违约未对借款本息予以偿还，至今仍拖欠借款本金及相应的利息、罚息未予偿还，其违约行为使原告的合法权益受到侵害，致使原告不能实现合同目的。
被告董晓梅、孟磊未到庭，未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月21日，被告董晓梅向原告申请个人商务贷款，孟磊作为其配偶承诺与董晓梅共同偿还贷款。2014年6月25日原告同被告董晓梅签订了以原告为乙方、董晓梅为甲方的《个人额度借款合同》。合同约定授信金额为450000元。额度存续期最长为十年，自2014年6月25日至2024年6月25日，额度内单笔借款最长期限为5年。合同第十一条约定单笔贷款利率和还款方式以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；未按约定日期偿还贷款本金的罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。合同第十六条约定合同项下担保方式为抵押担保。同时原告与二被告签订了《个人最高额抵押合同》，甲方为抵押人董晓梅和共有人孟磊，乙方为抵押权人邮政银行永年支行，二被告以永房权证洺字第××号理想城小区房产为《个人额度借款合同》和该合同项下的《个人额度借款支用单》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件设定最高额为450000元的抵押，并于2014年6月25日办理了抵押登记。2014年6月27日，原告与被告董晓梅填写《个人额度借款支用单》，董晓梅申请借款450000元，期限60个月，还款方式为阶段性等额本息，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，原告履行了放款义务，二被告在合同履行过程中违约未完全履行偿还借款本息的义务。2017年6月3日，原告向被告董晓梅发出解除个人额度借款合同通知书。截止2017年4月14日二被告尚欠原告本金408035.92元，利息及罚息76069.62元，合计484105.54元。
上述事实有借款申请表、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、个人贷款借据、放款单、房产证、他项权证、董晓梅还款及欠款明细在卷佐证。
本院认为，原告邮政银行永年支行与被告董晓梅签订的《个人额度借款合同》、与二被告共同签订的《个人最高额抵押合同》是双方真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的权利和义务。原告已经依照约定于2014年6月27日向借款人董晓梅发放了450000元贷款，被告到期后却没有完全履行还款义务，原告要求被告董晓梅、孟磊偿还下欠本金及利息的请求，本院予以支持。因二被告将其共有的房产在原告处进行了最高额450000元的抵押，并办理了抵押登记，原告取得了该房产的抵押权。二被告未按合同约定偿还借款，原告为了实现债权，有权对其抵押的房产进行变卖、拍卖，并对变卖、拍卖所得价款在450000元范围内享有优先受偿权。原告支出的保全费用，是原告实现债权的费用，根据合同约定，被告应负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告董晓梅、孟磊于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金人民币408035.92元及其利息76069.62元（利息已计算至2017年4月14日，自2017年4月15日起至还清之日的利息止按合同约定计算）。
二、原告对被告董晓梅名下的产权证号为永房权证洺字第××号房产享有抵押权，对该房产的折价或者以拍卖、变卖所得价款在450000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8562元，保全费3270元，公告费560元，均由被告董晓梅、孟磊负担。该费用原告已预交，由被告给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 豆永周
人民陪审员 李东晓
人民陪审员 刘树立
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 乔 杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。