浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初1308号
原告：义乌市中新力合担保有限公司，住所地：义乌市宾王路380号11-12楼。
法定代表人：周冀，董事长。
委托诉讼代理人：刘卫波，男，1984年11月5日出生，汉族，公司员工，住义乌市。
被告：杨建明，男，1959年11月19日出生，汉族，住义乌市。
被告：杨建寅，男，1964年8月4日出生，汉族，住义乌市。
被告：ＸＸ，男，1983年10月20日出生，汉族，住义乌市。
被告：何松菊，女，1959年10月1日出生，汉族，住义乌市。
被告：经凤华，女，1965年11月25日出生，汉族，住义乌市。
五被告共同委托诉讼代理人：赵巧娟，浙江现代阳光律师事务所律师。
原告义乌市中新力合担保有限公司为与被告杨建明、杨建寅、ＸＸ、何松菊、经凤华追偿权纠纷一案，于2016年1月14日向本院提起诉讼。本院于同日以简易程序立案受理。后因被告需公告，本案于2016年4月11日依法转为普通程序。因案外人傅碧华于2016年7月8日向本院提起行政诉讼请求撤销本案所涉的他项权证的颁证行为，而该案的审理结果是本案处理的依据，故本案于2016年7月29日裁定中止诉讼。2017年5月17日，案外人傅碧华申请撤回上述行政诉讼，本院依法予以准许。本案依法组成合议庭，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告义乌市中新力合担保有限公司的委托诉讼代理人刘卫波、五被告共同委托诉讼代理人赵巧娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市中新力合担保有限公司起诉称：2013年6月20日，被告杨建明与浙江稠州商业银行股份有限公司（以下简称稠州银行）签订借款合同，借款人民币150万元，原告为被告杨建明的上述借款向金华银行提供担保并签订2013（F）068号担保服务合同，被告杨建寅、ＸＸ、何松菊向原告提供保证反担保并分别与原告签订2013（F）068-A1号、2013（F）068-A2号、2013（F）068-A3号保证反担保合同，被告杨建寅、经凤华与原告签订2014（F）169-G1号浮动抵押反担保合同并办理抵押登记，被告何松菊与原告签订2013（F）068号抵押反担保合同将其所有的房产抵押于原告并办理抵押登记。上述合同约定担保保证金15万元，保证金不计利息，并约定贷款到期由原告代偿的，被告应自原告代偿之日起按照代偿款项0.1%/天向原告支付占用费。借款发放后被告杨建明未按照合同约定支付利息及本金，其余被告亦未履行担保义务。原告按照稠州银行要求于2014年6月30日代偿本息共计1517433.97元，扣除15万元保证金后，实际代偿1367433.97元。后被告ＸＸ分别于2014年7月11日还款1万元、于2014年9月30日还款2万元、于2014年11月6日还款1万元、于2015年2月5日还款2万元、于2015年2月11日还款2万元、于2015年3月13日还款5000元、于2015年4月10日还款1万元、于2015年8月3日还款4000元、于2015年9月11日还款1万元、于2015年11月30日还款7000元，尚欠本金1367433.97元。由于原合同约定贷款到期由原告代偿的，被告应自原告代偿之日起按照代偿款项0.1%/天向原告支付占用费。该利率高于人民银行同期同类贷款利率的四倍，故原告主动降低利率，按照人民银行同期同类贷款利率的四倍计算占用费。现诉请：1、判令被告一向原告偿还代偿款1367433.97元及代偿款占用费322323.35元（按照中国人民银行同类贷款利率四倍计算，从2014年6月30日起暂计至起诉日止，将来则计至实际履行之日止）；2、判令被告二、三、四、五对被告一的债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告二、被告五抵押于原告的房产享有优先受偿权。庭审时，原告对第一项诉讼请求作如下补充陈述：关于被告ＸＸ向原告已偿还的116000元，根据相关法律、司法解释对于清偿顺序做出的规定，经原告计算，该116000元在代偿款占用费中予以扣除，故现被告尚欠原告代偿款1367433.97元，代偿款占用费自2014年6月30日起算，并扣除已支付占用费116000元。
被告杨建明、杨建寅、ＸＸ、何松菊、经凤华答辩称：原告替杨建明提供担保代偿了1517433.97元是事实的，各被告对原告的担保提供了反担保，同时杨建寅和经凤华用丹溪路7号304室房屋提供了抵押担保，原告代偿之后各被告陆续归还了原告116000元，该部分款项应当先偿还本金，同时原告主张按银行利率四倍计算占用费没有法律依据。对于尚欠的款项被告方愿意予以偿还。
原告义乌市中新力合担保有限公司为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据1，稠州商业银行借款合同一份、稠州商业银行保证合同一份、担保服务合同一份，证明原告为被告一在稠州商业银行的贷款提供担保。
证据2，保证反担保合同三份、抵押反担保合同一份、房屋所有权证二份、国有土地使用证一份、房屋他项权证一份，证明被告二、三、四为被告一向原告提供保证反担保，被告二、五向原告提供抵押反担保。
证据3，银行凭证一份、稠州银行代偿证明一份，证明原告已代被告一向稠州商业银行履行还款义务。
证据4，银行凭证10份，证明被告三分10次向原告偿还代偿款共计116000元。
被告质证认为：对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议。
被告杨建明、杨建寅、ＸＸ、何松菊、经凤华均未提供证据。
结合被告的质证意见，本院对原告提供的上述证据的证明效力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2013年6月20日，被告杨建明由原告提供保证担保向稠州银行借款人民币150万元，并约定借款期限为自2013年6月20日起至2014年6月17日止。被告杨建明（甲方）与原告（乙方）为此签订《担保服务合同》一份，约定：“甲方应向乙方交纳担保主债权本金的10%作为保证金，根据担保主债权本金和担保年限，甲方应付的保证金为壹拾伍万元；甲方未能清偿代偿款项的，除负有及时清偿责任外，还应自乙方代偿之日起按照代偿款项0.1%/天的标准向乙方支付占用费直至全额清偿代偿款项止。”另外，被告杨建寅、ＸＸ、何松菊分别与原告（甲方）签订保证《反担保合同》一份，约定：“乙方自愿向甲方提供连带责任保证反担保；乙方保证反担保期间为自本合同生效之日起至甲方承担担保代偿责任向债权人支付最后一笔代偿款之次日起两年；乙方同意若有多个反担保保证人的，则乙方与其他反担保保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任。”被告经凤华以被告杨建寅的配偶身份向原告出具《配偶声明》一份，其中载明：“本人同意签署本声明作为《保证反担保合同》的合法组成部分，自愿接受《保证反担保合同》的约束，并同意向甲方义乌市中新力合担保有限公司承担合同约定的反担保责任。”被告杨建寅、经凤华（乙方）与原告（甲方）签订《抵押反担保合同》一份，约定将被告杨建寅、经凤华所有的义乌市丹溪路7号304室房地产（房产权证号：义乌房权证稠城字第c000756**号、义乌房权证稠城字第c000756**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-576**号，地号：21-001-002-811-0114）向原告提供抵押反担保，并于2013年6月21日办理了抵押登记手续。上述《保证反担保合同》和《抵押反担保合同》均约定：“乙方保证（抵押）反担保的范围为甲方向债权人支付的代偿款和其他应付款项；其中，代偿款以被担保之主债权为依据，其他应付款项包括债务人应付的代偿款占用费（自甲方代偿日起按代偿款0.1%/天的标准计算直至代偿款得到清偿之日止）、违约金、甲方为实现担保债权支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费等）和其他应付合理费用；乙方同意其承担的反担保责任不受保证、质押、抵押等其他担保的影响，也不因之而免除或减少；甲方有权选择乙方或其他反担保人优先行使担保权，乙方放弃其它反担保优先的抗辩权；甲方因任何原因放弃其他抵押权或质权、变更抵押权或质权的顺位、内容，造成甲方在上述抵押权、质权项下的优先受偿权丧失或减少时，乙方承诺对甲方承担的反担保责任也不因之而免除或减少”。
借款发放后，因被告杨建明未按约定及时支付利息和归还本金，原告于2014年6月30日代偿本息共计1517433.97元，扣除被告杨建明交纳的15万元保证金，原告实际代偿1367433.97元。嗣后，被告ＸＸ于2014年7月11日还款1万元，于2014年9月30日还款2万元，于2014年11月6日还款1万元，于2015年2月5日还款2万元，于2015年2月11日还款2万元，于2015年3月13日还款5000元，于2015年4月10日还款1万元，于2015年8月3日还款4000元，于2015年9月11日还款1万元，于2015年11月30日还款7000元，余款各被告均未向原告归还。为此原告诉至本院。
本院认为：原、被告签订的《担保服务合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》及被告经凤华出具的《配偶声明》均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。各方均应按约定履行相应的义务。扣除保证金15万元，原告为被告杨建明实际代偿1367433.97元，被告杨建明作为债务人应当及时返还代偿款，未及时返还应按约支付相应的代偿款占用费。现原告自愿对代偿款占用费按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算并不违反法律规定，本院予以准许，但应以不超过年利率24%为限。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”，故被告ＸＸ向原告支付的款项应先抵充代偿款占用费；经核算，被告ＸＸ所支付的每笔款项都不足以抵充支付相应款项时所欠的代偿款占用费。被告杨建寅、ＸＸ、何松菊、经凤华自愿为本案所涉代偿款本金及代偿款占用费提供反担保，应依约承担连带清偿责任。被告杨建寅、经凤华提供的抵押反担保已进行了抵押登记，抵押合法有效且已生效，原告对相应的抵押物享有优先受偿权。综上，原告之诉合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下：
一、被告杨建明归还原告义乌市中新力合担保有限公司代偿款1367433.97元并支付代偿款占用费（从2014年6月30日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍、但以不超过年利率24%为限计算至实际履行之日止，并扣除被告ＸＸ已支付的116000元），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告杨建寅、ＸＸ、何松菊、经凤华对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告义乌市中新力合担保有限公司对被告杨建寅、经凤华所有的抵押物义乌市丹溪路7号304室房地产（房产权证号：义乌房权证稠城字第c000756**号、义乌房权证稠城字第c000756**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-576**号，地号：21-001-002-811-0114）在上述债务范围内折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20008元，由被告杨建明、杨建寅、ＸＸ、何松菊、经凤华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 楼宇栋
人民陪审员 张品晶
人民陪审员 杨丽青
二〇一七年十月十日
代书 记员 王国才