四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1622民初486号
原告：李琪，女，汉族，生于1972年10月12日，住四川省武胜县。
委托诉讼代理人：王彤，武胜县中心法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：陈祥林，武胜县中心法律服务所法律工作者。
被告:四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地邻水县鼎屏镇东临路5-1号，统一社会信用代码91511623772986535Q。
法定代表人：费良斌,董事长。
委托诉讼代理人：邓健，四川顿开律师事务所律师。
原告李琪与被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司（以下简称飞龙房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月21日公开开庭审理了本案。原告李琪及其委托诉讼代理人王彤、陈祥林，被告飞龙房地产开发公司的委托诉讼代理人邓健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李琪向本院提出诉讼请求：1.判令被告飞龙房地产开发公司办理位于武胜县沿口镇弘武大道“龙景·山水绿城”4栋21楼5号住房的相关权属证书，并交付给原告；2.判令被告飞龙房地产开发公司从2014年3月10日起每日按已付房款407048.47元的万分之二计算违约金至办理并交付权属证书为止。事实和理由：2012年1月3日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定被告飞龙房地产开发公司将位于武胜县沿口镇山水绿城4栋21楼5号住房一套出售给原告李琪，合同还约定如因出卖人的责任，自买受人应当取得房屋的所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋的所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告李琪已按合同约定向被告飞龙房地产开发公司交纳了购房款394037元、大修基金4158元、契税7880.74元，共计407048.74元。2013年3月10日，被告飞龙房地产开发公司向原告李琪交付合同约定的房屋，至今未给原告李琪办理该房屋的土地使用权证，经原告李琪多次找被告飞龙房地产开发公司协商无果，特诉至法院，请依法判决。
被告飞龙房地产开发公司辩称，承认原告李琪主张双方于2012年1月3日签订了《商品房买卖合同》，约定被告飞龙房地产开发公司将位于武胜县沿口镇山水绿城4栋21楼5号住房一套出售给原告李琪，并支付全部价款，被告飞龙房地产开发公司于2013年3月10日将房屋交付原告李琪的事实。《商品房买卖合同》第二十条中约定每日万分之二的违约金只针对房屋所有权证，合同未约定逾期办理土地使用证的违约责任。因政府相关部门原因，致使被告飞龙房地产开发公司未能按期给原告李琪办理相关房产证件。被告飞龙房地产开发公司只是协助原告李琪办理产权证，而非独立办理产权证的义务；原告李琪主张支付违约金的请求已超过诉讼时效期间，请求驳回该项诉讼请求；如存在违约，违约金计算期间应当从违约之日起至可以办理不动产权证书止，且原告李琪主张的违约金过高，请求调减；因政策变动，现在只能办理不动产权证。
原告李琪围绕诉讼请求依法提供了原告李琪身份证复印件、商品房买卖合同、房款收据、税收完税证明；被告飞龙房地产开发公司向本院依法提供其营业执照、法定代表人身份证明。本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对上述证据的合法性、真实性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月3日，原告李琪与被告飞龙房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告李琪在被告飞龙房地产开发公司处购买位于武胜县沿口镇山水绿城4栋21楼5号住房一套，预测建筑面积共104平方米，按照建筑面积计算每平方米3796.64元，总价款394227元。该商品房的付款方式及期限为按揭贷款付款方式，出卖人应当在2013年3月31日前向买受人交付该商品房。合同还约定该商品房交付使用后，出卖人和买受人共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。同时原告李琪与被告飞龙房地产开发公司签订《商品房买卖合同补充协议》，协议第二条约定：“买受人应在接到出卖人电话或书面‘交房通知’后，七日内到指定部门缴纳办理分户《国有土地使用证》、《房屋所有权证》所需要的费用……”。合同签订后，原告李琪已付清全部房款共计394037元，并按合同约定缴纳了应当承担的各项税费。
另查明，2013年3月10日，被告飞龙房地产开发公司将房屋交付原告李琪使用，2013年12月19日办理房屋所有权证，国有土地使用证至今未办理。
再查明，根据国务院《不动产登记暂行条例》的规定，2016年8月24日，武胜县停止办理房屋所有权证和国有土地使用证，统一办理不动产权证。
本院认为，原告李琪与被告飞龙房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
关于办理涉案房屋权属证书的问题，合同明确约定，商品房交付使用后原、被告双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，现原告李琪已按合同约定履行了自己的义务，被告飞龙房地产开发公司未按合同的约定全面履行自己的义务，致使原告李琪的国有土地使用证至今未办理，故原告李琪要求被告飞龙房地产开发公司办理国有土地使用证的理由成立，本院予以支持。因政策调整，产权登记机关已停止办理房屋所有权证和国有土地使用证，按照国务院《不动产登记暂行条例》的规定，武胜县于2016年8月24日统一办理不动产权证，同时，由于办理不动产权证是相关部门的行政行为，鉴此，被告飞龙房地产开发公司应当协助原告李琪到相关部门办理不动产权证。
根据《商品房买卖合同补充协议》第二条的约定和本地交易习惯，双方订立的《商品房买卖合同》第二十条第二款载明的“房屋所有权证书”应包含房产证和土地使用证，故被告飞龙房地产开发公司辩称《商品房买卖合同》第二十条中约定每日万分之二的违约金只针对房屋所有权证，未约定逾期办理土地使用证的违约责任的辩称理由不成立，本院不予采信。
关于逾期办证违约金问题，合同明确约定，被告飞龙房地产开发公司在交房后365日内协助原告李琪办妥房屋所有权证书，被告飞龙房地产开发公司实际于2013年3月10日交房给原告李琪，因此，被告飞龙房地产开发公司应当在2014年3月10日前协助原告李琪办妥房屋所有权证书和土地使用证，但被告飞龙房地产开发公司至今未办理土地使用证，已构成违约，应当支付违约金，但是违约金属合同之债，应当受诉讼时效（2年）的约束，根据合同约定，原告李琪从2014年3月11日起应知晓其权利受到了侵害，直到2017年2月14日才提起诉讼，已超过诉讼时效，审理中，原告李琪亦未举证证明存在诉讼时效期间中止、中断和延长的情形，故被告飞龙房地产开发公司辩称原告李琪主张违约金已过诉讼时效的理由成立，原告李琪要求被告飞龙房地产开发公司给付违约金的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国物权法》第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司协助原告李琪将位于武胜县沿口镇山水绿城4栋21楼5号房屋的不动产权证书办理至原告李琪名下；
二、驳回原告李琪的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司负担（原告李琪已预交案件受理费50元，待本判决执行时由被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司直接支付给原告李琪）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 张 玲
二〇一七年四月十三日
书记员 向兰兰
附：本案适用相关法律法规
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国物权法》
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。