河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民一初字第3836号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人房建、李晓晨，北京市中闻律师事务所郑州分所律师。
被告刘志明。
被告郑州未来远大置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区。
法定代表人张庆生。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告刘志明、郑州未来远大置业有限公司（以下简称远大公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2013年6月24日起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月10日公开开庭进行审理，原告委托代理人房建到庭参加诉讼，被告刘志明、被告郑州未来远大置业有限公司经本院公告传唤，公告期限届满，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月29日，原告与被告刘志明、被告远大公司签订《个人借款（综合）合同》，该合同约定：原告向被告刘志明提供个人住房按揭贷款778000元整，用于被告刘志明购买郑州经济技术开发区经北二路66号远大理想城H6号楼1单元2层205号房屋，贷款期限20年，自2011年3月29日至2031年3月29日，被告刘志明采取等额本息还款法偿还贷款。根据抵押合同被告刘志明以其购买的上述房屋向原告提供抵押担保，被告远大公司在被告刘志明抵押房屋取得房屋所有权证并将他项权证交给原告之前与被告刘志明承担阶段性连带保证责任。以上合同生效后，原告依约履行了义务，但被告刘志明未按时偿还贷款本息，已构成违约，符合借款合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。截止2013年6月17日，被告刘志明已拖欠原告贷款本金3591.26元，逾期利息6977.2元，逾期罚息106.08元。现因抵押房屋尚未办理房屋所有权证及他项权证，根据合同约定被告远大公司应承担连带保证责任。虽经原告多方催要，被告置之不理。故提起诉讼，请求判令：1、被告刘志明偿还剩余贷款本金740925.45元及至实际偿还之日止的全部借款利息罚息（暂计至2013年6月17日的逾期利息6977.2元，逾期罚息106.08元，之后至实际还款之日利息罚息按约定另计），以上暂合计748008.73元；2、确认原告对抵押房产享有优先受偿权；3、被告远大公司对被告刘志明的上述债务承担连带保证责任。
被告刘志明及被告远大公司未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
第一组：刘志明户籍信息及身份证复印件、远大公司注册信息，证明被告主体资格；
第二组：个人购房担保借款合同（内含单身证明和未婚声明）、个人贷款借款凭证（借据），证明原告与被告刘志明之间金融借贷合同合法有效，被告远大公司为被告刘志明购买房产的贷款提供保证担保，原告已向被告刘志明履行贷款778000元的义务；
第三组：商品房买卖合同复印件、单身证明和未婚证明复印件、郑州经济技术开发区商品房抵押合同复印件、郑州市预购商品房抵押登记证明复印件，证明原告与被告刘志明之间抵押担保法律关系经登记依法生效，原告在被告抵押房屋价值范围内享有优先受偿权，抵押担保的范围是778000元主债权项下利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。
被告刘志明及被告远大公司未举证、质证。
根据原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审陈述，本院确认以下案件事实：
2011年3月29日，原告（贷款人、抵押权人）与被告刘志明（借款人、抵押人）签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告刘志明贷款金额为778000元，用途限于购买房产，不得挪用；贷款期限为20年，预计自2011年3月29日至2031年3月29日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率采用方式为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行；贷款期限采用等额本息还款法；借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）；若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；为保障贷款人债权的实现，合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保；抵押物为位于郑州市经济技术开发区经北二路66号H6座1单元2层205号的房产；抵押物所担保的主债权为根据合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币778000元的贷款本金，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；为保障贷款人债权的实现，保证人同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保；保证所担保的主债权为根据合同由贷款人向借款人提供的金额为778000元整的贷款本金；保证人的担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；保证人根据本合同对借款人所欠债务在担保范围内承担连带保证责任；原告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。该合同原告及被告刘志明均签字确认，被告远大公司在保证人处签字确认。2011年4月15日，原告发放了贷款，被告刘志明签字确认了个人贷款借款凭证（借据）。之后被告刘志明未按月还款，原告为此诉至本院。
本院认为：原告与二被告之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，本院予以确认。依照合同约定，被告刘志明未能按时足额偿还借款本息的，原告有权计收罚息，宣布贷款本息立即部分或全部提前到期。本案被告刘志明存在逾期偿还贷款本息的违约行为，对原告要求被告刘志明立即偿还贷款本金及利息，并支付罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘志明将其购买的位于郑州市经济技术开发区经北二路的房产一套作为贷款抵押，并办理了抵押登记，原告对该房屋有优先受偿权。被告远大公司作为保证人在合同上签字，且合同约定保证方式为连带责任保证，故原告主张被告远大公司承担连带保证责任本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘志明于本判决书生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金740925.45元，并支付利息及罚息（至2013年6月17日的逾期利息为6977.2元，逾期罚息为106.08元，2013年6月18日至判决规定还款之日的利息及罚息按合同约定计算）；
二、被告刘志明不履行本判决书确定的义务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对位于郑州市经济技术开发区经北二路的房产享有优先受偿权；
三、被告郑州未来远大置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11280元，公告费260元，由被告刘志明负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王艳梅
审 判 员 程维强
人民陪审员 李 勇
二〇一四年三月十七日
书 记 员 崔 璐