北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）门民初字第216号
原告靳志国，男，1978年4月5日出生。
委托代理人赵建民，北京市亚太律师事务所律师。
被告郭建跃，男，1960年3月12日出生。
被告王宏梅，女，1978年1月29日出生。
被告郭建胜，男，1963年7月12日出生。
被告张雪，女，1980年12月8日出生。
被告郭少梅，女，1957年7月13日出生。
委托代理人宋守平（郭少梅之夫），男，1959年11月23日出生。
原告靳志国与被告郭建跃、王宏梅、郭建胜、张雪、郭少梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告靳志国及其委托代理人赵建民，被告郭建跃、王宏梅、郭建胜、张雪，被告郭少梅及其委托代理人宋守平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靳志国诉称：我与郭玉玲于2012年3月2日签订《房屋买卖居间合同》，约定郭玉玲将坐落于北京市门头沟区××803号（以下简称803号）的房屋卖给我，价款为58万元。后我依约支付了53万元价款，剩余5万元约定应在房屋过户时支付，郭玉玲的儿子、儿媳郭建跃、王宏梅、郭建胜、张雪亦在合同上签字。现郭玉玲已去世，郭建跃、郭建胜、郭少梅系其继承人。故我诉至法院，请求法院判令五被告协助我办理803号房屋的过户手续。
被告郭建跃、王宏梅辩称：803号房屋属于不能交易上市的房屋，是不允许过户的。并且在签订买卖合同时，我们与靳志国口头约定，郭建跃向拆迁公司补交的11万多元的房款应由靳志国支付。现靳志国不同意向我们支付这部分钱，我们也不同意过户。
被告郭建胜、张雪辩称：我们与郭建跃的意见相同。
被告郭少梅辩称：当初我父亲想卖房时，我们曾经去律师事务所和相关单位咨询过，都说这个房屋是不能上市交易的房屋。并且我认为803号房屋是父母的夫妻共同财产，母亲去世了，她的份额应由我们继承人共同继承。我父亲卖房时没有经过我同意，系无权处分。所以我不同意靳志国的诉讼请求。
经审理查明：郭玉玲与王淑兰系夫妻，二人生有郭建跃、郭建胜、郭少梅三个子女。郭玉玲于2013年3月14日死亡，王淑兰于2002年11月13日死亡。王宏梅系郭建跃之妻，张雪系郭建胜之妻。
坐落于北京市门头沟区××13排12号（以下简称12号）的1.5间公房原系郭玉玲承租。2010年4月12日平房被拆迁，由郭玉玲与北京昊泰房地产开发有限公司签订了《回迁安置协议》，协议项下应安置人口有七人，分别为郭玉玲、郭建胜、郭建跃、王宏梅、张雪以及郭建胜之女郭鑫、郭建跃之女郭娇。协议给郭玉玲提供三套二居室安置房，分别由郭玉玲、郭建胜、郭建跃实际购买。郭玉玲购买的安置房的购房指标联系单显示安置人口为零人；郭建胜购买的安置房的购房指标联系单显示安置人口为郭建胜、张雪、郭鑫；郭建跃购买的安置房的购房指标联系单显示安置人口为郭建跃、郭娇、王宏梅、郭玉玲。郭玉玲购买的房屋即为803号房屋。803号房屋的房价计算表显示：被拆迁房屋为1.5间公房，建筑面积为32.59平方米；计算房价时使用了夫妻工龄，其中夫工龄为33年，妻工龄为20年，经计算，郭玉玲应向拆迁公司支付总房价117114.32元。803号房屋于2014年7月取得房屋所有权证，房屋登记在郭玉玲名下。
2012年3月2日，郭玉玲、靳志国及北京金城阜业房地产经纪有限公司订立《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，约定：郭玉玲将803号房屋卖给靳志国，价款为58万元，无论面积有任何变化，双方都不互相补偿房款；靳志国需于签订合同当日支付定金2万元，于2012年3月5日支付房款22万元，于2012年4月1日之前支付29万元，于过户当日支付5万元；房屋办理一手产权证费用由郭玉玲全部承担，二手过户费用由靳志国全部负担；双方未就过户的时间进行约定。郭建跃、王宏梅、郭建胜、张雪亦在《房屋买卖居间合同》及《补充协议》出卖人处签名。
靳志国主张，在签订合同后，其已依约支付了53万购房款，尚有5万元尾款未付。为证明其主张，靳志国向本院提交了三张收条，包括：2012年3月2日郭建跃出具的2万元定金收条；2012年3月5日郭玉玲、郭建跃出具的22万元购房款收条及2012年3月26日郭玉玲、郭建跃出具的29万元购房款收条。郭建跃对三张收条的真实性不持异议。郭建胜、郭玉梅表示对三张收条并不知情，但未就收条的真实性提出鉴定。现803号房屋由靳志国居住使用。
五被告主张803号房屋系回迁安置房，不能上市交易，但未就其主张向法院提交相应证据。803号房屋的房屋所有权证记载该房屋为按经济适用房管理的房屋。
另查，靳志国及其妻刘小平系河北省沙河市人，二人均已办理北京市暂住证。庭审中，靳志国向本院提交了其自2010年1月至2015年3月的养老、医疗、失业保险，2007年5月至2015年3月的工伤保险及2012年2月到2015年3月的生育保险交纳证明以及2009年1月至2014年7月期间的完税证明。经本院核实，靳志国、刘小平名下现无北京市住房。
上述事实，有靳志国、赵建民、郭建跃、王宏梅、郭建胜、张雪、郭少梅、宋守平的当庭陈述，《回迁安置协议》及档案材料、《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，收条，派出所证明信，火化证明等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方均应按照约定全面、及时地履行各自的义务。803号房屋系郭玉玲生前承租的公房拆迁安置所得，虽然在计算803号房屋的房价时使用了王淑兰的工龄，但由于拆迁时王淑兰已去世，故803号房屋应为郭玉玲的个人财产，而非郭玉玲与王淑兰的夫妻共同财产。郭玉玲就其个人所有的房屋与靳志国签订买卖协议，该协议系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，当属有效。从现有证据来看，靳志国曾于2012年3月2日向郭建跃支付定金2万元，于2012年3月5日向郭玉玲、郭建跃支付购房款22万元，于2012年3月26日向郭玉玲、郭建跃支付购房款29万元，郭建胜、郭少梅虽对上述付款情况未予认可，但亦未提供相反证据，亦未对收条的真实性提出鉴定。虽然2万元定金不是郭玉玲本人收取，但考虑到定金系在买卖合同订立当日支付，且郭建跃也参与了买卖合同订立的过程，故本院认为该2万元定金系郭建跃代郭玉玲收取。郭建跃、郭建胜主张除58万元购房款外，郭玉玲向拆迁公司支付的11万余元的购房款亦应由靳志国负担，靳志国对此不予认可，郭建跃、郭建胜未就其主张向法院提交相应的证据，故对于二人的该项主张，本院不予认可。五被告亦主张803号房屋存在禁止交易的情形，但未就其主张向法院提交相应证据，故对于五被告的上述主张，本院不予认可。综上，本院认为靳志国已履行完其在过户前应履行的给付义务，则出卖方应协助靳志国办理803号房屋的过户手续。现出卖方郭玉玲已去世，应由郭玉玲的继承人协助靳志国办理803号房屋的过户手续。故对于靳志国要求郭建跃、郭建胜、郭少梅协助其办理803号房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。根据《补充协议》的约定，过户相应的税费应由靳志国负担。靳志国亦应同时向郭建跃、郭建胜、郭少梅支付尾款5万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、郭建跃、郭建胜、郭少梅于本判决生效之日起七日内协助靳志国办理北京市门头沟区××803号房屋的所有权转移登记手续，房屋所有权人由郭玉玲变更为靳志国，过户产生的相应税费由靳志国负担。
二、靳志国于本判决生效之日起七日内向郭建跃、郭建胜、郭少梅支付购房款五万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千六百元，由郭建跃、郭建胜、郭少梅负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 赵 琳
人民陪审员 聂熙宁
人民陪审员 李玉霞
二〇一五年六月十八日
书 记 员 朱丹枫