宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0181民初194号原告：王海涛，男，1975年3月19日出生，汉族，宁夏融鑫元小额贷款有限公司信贷员，住宁夏回族自治区灵武市。原告：李霞，女，1975年12月29日出生，汉族，中国人寿保险股份有限公司内勤，住宁夏回族自治区灵武市。被告：宁夏惠顾小额贷款有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市南熏路东侧。法定代表人：顾明，公司董事长。委托诉讼代理人：韩静，宁夏灵州律师事务所律师。委托诉讼代理人：李爱华，宁夏灵州律师事务所律师。被告：王华，男，1976年5月1日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区灵武市。被告：毛淑芳，女，1980年7月25日出生，汉族，住宁夏回族自治灵武市。原告王海涛、李霞与被告宁夏惠顾小额贷款有限公司（以下简称惠顾公司）、王华、毛淑芳案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王海涛、李霞、被告惠顾公司的委托诉讼代理人韩静、被告王华到庭参加了诉讼，被告毛淑芳经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海涛、李霞向本院提出诉讼请求：1.确认灵武市某小区房屋归原告所有；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由:原告王海涛、李霞系夫妻关系，被告王华、毛淑芳系夫妻关系。2010年9月12日，原告与被告王华签订《售房协议》，约定被告王华将其位于宁夏灵武市的房屋以总价款23万元出卖给原告。售房协议签订当日，原告先付给被告王华5000元定金，协议生效后七日内一次性支付房款15万元。被告王华将涉案房屋交付给原告，余款75000元在原告将房屋装修完毕后付清。办理房产手续发生的费用由原告承担。原告接收房屋后，开始对房屋进行装修。2011年8月左右，原告房屋装修完毕后，按照协议约定付清了房屋余款7万元。后原告一直占有使用涉案房屋，但因原告没有能力支付变更房屋过户费用，直到2015年，原告找被告王华办理房屋产权变更登记，却因被告王华涉嫌犯罪在监狱服刑，导致迟迟未办理产权过户手续。2017年双方到不动产登记管理部门做房屋产权变更时发现涉案房屋已被查封，无法变更登记。后原告了解到涉案房屋被查封是因为被告惠顾公司与王华、毛淑芳、陶志文、王学林、杜振军小额借款合同纠纷一案，被告惠顾公司在执行过程中对原告具有所有权的灵武市某小区房屋申请执行。后原告对执行标的提出异议，灵武市人民法院于2017年12月26日作出（2017）宁0181执异42号执行裁定，裁定驳回原告的执行异议，故原告提起诉讼。惠顾公司辩称，根据原告当庭的陈述，原告与被告买卖关系已在2010年9月份就成立了，而惠顾公司申请执行时间在2017年4月6日，灵武法院于2017年8月24日依法查封涉案房屋，中间长达七年时间，七年之内，原告完全有条件、有能力变更房屋登记，但原告没有变更，所以，原告存在过错。根据我国物权法规定，不动产的转移必须进行登记，在没有变更产权登记前，涉案房屋的所有权不发生转移。在法院查封前王华还是涉案房屋的所有权人，人民法院的查封行为并无不当，综上，请求驳回原告的诉讼请求。王华辩称，对原告的诉讼请求，我没有异议。原告多次催我办理过户手续，但因为我在监狱服刑没有给原告过户。毛淑芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告证据认定如下：原告证据1宁夏回族自治区灵武市人民法院（2017）宁0181执异42号执行裁定书,证实原告提起案外人执行异议之诉符合法律规定，本院予以采信；证据2《售房协议》、房屋所有权证、收据、收条、双重户口注销证明、证据3装修收据、收条、订货单、销售单、发票、民用天然气供用合同、安全用气责任书、天然气开户发票、物业费收据、有线电视专用收费票据及发票、收据、接种通知单，证实2010年9月12日，原告李霞与被告王华签订《售房协议》，被告王华将被告毛淑芳名下位于宁夏灵武市某小区房屋以总价款23万元出售给原告李霞。合同签订后，被告王华将涉案房屋装修钥匙交给原告，原告对涉案房屋进行装修。后被告王华将房屋正式钥匙及房产证交付给原告。截止2011年8月1日，原告将购房款23万元全部付清。涉案房屋装修完毕后，原告入住至今的事实，本院予以采信；证据4情况说明，结合庭审被告王华的陈述，证实涉案房屋在法院查封前未过户是被告王华的原因，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王海涛曾用名王春生。原告王海涛与原告李霞系夫妻关系。被告王华与被告毛淑芳系夫妻关系。涉案房屋的房屋所有权人为被告毛淑芳。2010年9月12日，原告李霞与被告王华签订《售房协议》，约定被告王华将其位于宁夏灵武市某小区房屋以总价款23万元出卖给原告。当日，原告支付被告王华定金5000元。合同签订后，被告王华将涉案房屋装修钥匙交给原告，原告对涉案房屋进行装修。后被告王华将房屋正式钥匙及房产证交付给原告。2010年9月22日，原告王海涛支付被告王华房屋首付款15万元；后原告李霞支付被告毛淑芳房款11000元；2010年12月14日，原告李霞支付被告王华购房款1万元；2011年2月19日，原告王海涛支付被告王华购房款3万元；2011年8月1日，原告王海涛支付被告王华购房款24000元。截止2011年8月1日，原告将购房款23万元全部付清。涉案房屋装修完毕后，原告入住至今。由于被告王华的原因，涉案房屋在法院查封前未办理过户手续。被告毛淑芳知道涉案房屋买卖的情况，并认可涉案房屋买卖的事实。另，惠顾公司与王华、毛淑芳、陶志文、王学林、杜振军小额借款合同纠纷一案，本院作出（2016）宁0181民初1075号民事判决，判决生效后，惠顾公司在执行过程中，本院于2017年8月24日查封了涉案房屋的产权登记。后原告提出执行异议，本院于2017年12月26日作出（2017）宁0181执异42号执行裁定，裁定驳回异议人王海涛、李霞的执行异议申请，王海涛、李霞遂提起本案诉讼，要求判如所请。本院认为，原告李霞与被告王华签订的《售房协议》虽没有被告毛淑芳的签字，但被告毛淑芳知道涉案房屋买卖的情况，并认可涉案房屋买卖的事实，该协议属有效协议。协议签订后，原告付清了购房款，由于被告王华的原因，涉案房屋在法院查封前未办理过户手续，但原告在涉案房屋装修完毕后入住至今，故原告主张灵武市某小区房屋归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：一、灵武市阿尔法街北侧欧景豪庭的房屋归原告李霞、王海涛所有；二、不得执行灵武市阿尔法街北侧欧景豪庭的房屋。案件受理费100元，由被告宁夏惠顾小额贷款有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本院（2017）宁0181执异42号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  杨瑞娟人民陪审员  杨月兵人民陪审员  何佳燕二〇一八年四月九日书 记 员  宋玉丹本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回、案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。