济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城民初字第1997号
原告（反诉被告）付海文，男，生于1980年5月10日，汉族，无业，住山东省东阿县。
委托代理人李振霞（特别授权代理），山东森信律师事务所律师。
被告（反诉原告）王广谊，男，生于1962年3月3日，汉族，职工，住济南市历下区。
原告（反诉被告）付海文与被告（反诉原告）王广谊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月24日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月24日、2014年1月14日两次公开开庭进行了审理。原告付海文的委托代理人李振霞，被告王广谊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付海文诉称，2013年1月6日，原、被告签订商品房买卖合同一份。合同约定：原告以65万元价格购买被告所有的位于济南市历城区房屋一处，原告于2013年2月4日办理过户前支付被告首付款20万元，余款于双方办理完过户登记15个工作日打入被告账户，被告承诺于2013年3月30日前向原告交付该房屋，于2013年7月9日双方办理房屋所有权证。同时，合同约定被告逾期30日仍不履行交房义务的，原告将行使房屋所有权人之权利并有权获取总房款日千分之三的违约金。合同签订后，原告按合同约定将房屋首付款20万元交付给被告，但被告拒不按合同的约定履行交房及协助原告办理房产权证的义务。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令被告继续履行原、被告签订的商品房买卖合同，交付房屋并立即协助原告办理位于济南市历城区房屋所有权证；被告支付逾期交房及逾期办理过户登记违约金截至2013年7月23日约2万元。
对该诉称，原告提供证据如下：1、2013年1月26日原、被告签订的房屋买卖合同原件1份；2、转账凭条原件1份；3、收条原件2张；4、济房权证历城字第0980**号房产证复印件1份；5、被告结婚证复印件及身份证复印件2张。
被告王广谊辩称，第一，不同意原告的诉讼请求。第二，2013年1月6日我没有与原告签订任何合同，在房屋买卖合同的第七款，其他约定事项中说尽自己的能力多支付首付款，但是原告没有多支付给我一分钱。所以我没有给他交付房屋。第三，合同有约定是2月4日之前支付我20万元，实际上是2月5日支付给我的，是原告先违约。第四，原告是7月23日起诉我的，我们合同约定是7月底办理房产证，在原告起诉我的之前我和原告还在协商，也没有通知我就起诉我了。
对该辩称，被告提供证据如下：1、房屋买卖合同1份；2、打款的凭证1份；3、补充协议彩印件1份。
反诉原告王广谊反诉称，2013年1月23日，反诉原、被告签订房屋买卖合同一份，合同约定：反诉原告以65万元价格卖给反诉被告位于济南市历城区房屋一处；反诉被告于2013年2月4日办理过户前支付给反诉原告首付款20万元，但反诉被告没有按合同第三款（二）条的约定于2013年2月4日办理过户前支付给反诉原告首付款20万元。同时房屋买卖合同第七款约定，反诉被告于2013年2月4日前多支付给房主首付款，反诉被告没有多给反诉原告一分钱，违反了合同约定。给反诉原告造成了不可挽回的损失。根据合同的规定，若甲乙双方任何一方拒绝履行合同，对方有权解除合同。合同法规定，当事一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合共同约定的，承担违约责任。付海文没有按合同多支付给我首付款，利用文字游戏有欺诈行为。根据法律规定，反诉原告为了维护自己的合法权益，特提起反诉，请求法院依法撤销反诉被告付海文与反诉原告王广谊签订的房屋买卖合同。
反诉被告付海文针对反诉辩称，反诉原告的反诉请求没有事实与法律依据，本案的相关事实在本诉中已经查清，因此，请求人民法院依法驳回反诉原告的反诉请求。维护反诉被告的合法权益。
经审理本院认定，2013年1月26日，原告付海文（买方、乙方）与被告王广谊（卖方、甲方）在历城区光正房产信息咨询服务部的居间下签订了房屋买卖合同一份，合同约定：甲方出售位于济南市历城区的房产给乙方，房屋所有权证书号：历城098031，房屋所有权人为王广谊，无共有权人。产别：私有房屋建筑面积为98.7平方米。房屋总价款为65万元，双方办理过户所产生的相关费用：个人所得税由甲方承担，贷款的相关费用由乙方承担，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担，中介费由乙方承担。付款方式，乙方应于2013年1月26日向甲方支付定金1万元，在签订本合同当日定金转为房款，乙方应于2013年2月4日过户前支付人民币20万元，余款45万元于银行放款当日交付甲方，乙方在银行放款2日内将余款付清，如有逾期乙方承担应付款每日千分之五的违约金。甲乙双方同意，甲方于2013年3月30日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。甲乙双方在签订本合同后，如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，违约方应按照本合同总房款日千分之三向对方赔偿损失，合同继续履行。若甲方未遵守第五条第二款的约定逾期30日仍不履行交房义务的，乙方将行使房产所有权人之权利，并且有权依前述之约定获取违约金。其他约定事项：乙方于2013年2月4日前尽自己能力多支付给房主首付款，因甲方房产证不满5年，双方约定2013年3月30日甲方交于乙方房屋使用，双方于2013年7月底办理产权过户手续。合同又约定：在2013年7月9日后5个工作日之内三方到房产大厦办理产权过户，在过户之后15个工作日全款到房主账户上。原被告及中介方在合同上签字盖章。合同签订同日，原告付海文向中介公司交付了定金1万元，被告王广谊给原告付海文出具了收到原告购房定金1万元的收条一张。2013年2月5日原告付海文通过银行转入被告王广谊之妻王纪芳账户19万元，被告王广谊又给原告付海文出具了收到首付款19万元的收条1张。2013年2月5日，原被告又签订了补充协议1份，补充协议规定：双方于2013年1月26日签订的买卖合同生效，从签订合同到2013年7月9日在此期间，由于房主王广谊夫妇个人原因致使房产无法交易，不可抗原因除外，如房主违约房主赔偿买方违约金13万元，首付款在3个工作日之内全部退还。如乙方原因不购买该房（不可抗原因除外）乙方违约，乙方赔偿甲方13万元整，双方任何一方违约都必须赔偿中介方13000元，原被告及中介方张月在合同上签字。合同签订后，被告未按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续。为此，原告诉来本院请求判令被告继续履行原、被告签订的商品房买卖合同，交付房屋并立即协助原告办理位于济南市历城区房屋所有权证；被告支付逾期交房及逾期办理过户登记违约金2万元【计算方式：65万元×（逾期交房2013年3月30日至7月30日）120天×日万分之二点一＝16380元），65万元×（逾期办证时间2013年7月9日至7月30日）22天×日万分之二点一＝3003元）】。
审理中，被告辩解，合同约定原告除了合同约定的20万元定金外，还应多支付首付款，原告没有按照合同约定时间支付20万元首付款，也没有多支付首付款，首先违约。另外在合同中第七条约定原告于2013年2月4日之前尽自己的能力多支付给房主首付款，被告理解在这个时间原告会多支付首付款，原告确称该条的约定是有能力就多付，没能力就只付20万元，被告认为这是欺诈，对此，自己存在重大误解。因此，提起反诉要求撤销原被告签订的房屋买卖合同。原告针对被告的反诉辩称，原告2月5日支付20万元首付款，是得到被告同意的因此不是违约，双方房屋买卖合同第七条约定的内容实质就是有能力多付，没能力就按20万元付，原告不存在欺诈行为，被告作为一个完全民事行为能力人，应当能理解第七条内容的含意。原告申请中介工作人员张月出庭作证。张月在庭审中证明，2月4日原告已经将20万元首付款准备好，在联系被告时，因为被告方没有时间，才改为第二天即2月5日支付的20万元首付款，当时被告方并没有表示异议。当时签订房屋买卖合同时，被告要求多支付首付款，所以约定了20万元，其余部分有能力就多给，没有能力就不再另行支付。被告对证人证言有异议，但没有提供其它证据证实。
上述事实，有原、被告提交的证据及双方的当庭陈述与辩解为证，经庭审质证，应予认定。
本院认为：原、被告2013年1月26日签订的房屋买卖合同及2013年2月5日签订的补充协议是当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按照合同约定支付了首付款后，被告应该按照合同约定的时间交付房屋并协助原告办理过户手续，被告没有交房和协助原告办理过户手续是违约行为，应承担违约责任。原告要求被告继续履行合同，交付房屋并协助原告办理位于济南市历城区房屋所有权证；被告支付逾期交房及逾期办理过户登记违约金2万元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩解原告没有按照合同约定时间多支付首付款，属违约在先。本院认为，房屋买卖合同第七条约定乙方尽自己能力多支付给房主首付款，该条的约定本身就具有不确定性，被告作为完全民事行为能力人，对此，应当能够理解。因此，其辩称原告违约在先的理由不成立，本院不予采信。反诉原告称反诉被告有欺诈行为，致使自己对合同第七条的约定存在重大误解，因此要求撤销该房屋买卖合同的请求，本院认为，根据证人证词可以证明，在签订房屋买卖合同时，对第七条的约定，反诉原被告是清楚的并不存在欺诈和重大误解的情景，况且2013年2月5日反诉原被告及中介又签订补充协议确认2013年1月26日签订的房屋买卖合同生效，反诉原告收取了反诉被告的20万元首付款。因此，反诉原告诉称的理由没有事实及依据，本院不予采信。对反诉原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告王广谊于本判决书生效之日起30日内将位于济南市历城区的房产（房产证号：历城0980**）交付给原告付海文并协助原告付海文办理房屋所有权证过户手续。
二、限被告王广谊于本判决书生效之日起10日付给原告付海文违约金2万元。
三、驳回反诉原告王广谊反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10500元，保全费3770元，由被告王广谊负担。
反诉费100元，由反诉原告王广谊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李峻岭
人民陪审员 孙 营
人民陪审员 谷明兰
二〇一四年一月十六日
书 记 员 王百丽