沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初2077号
原告：沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街112号。
负责人：申壮，系该支行行长。
委托诉讼代理人：王智，系该公司职员。
被告：沈阳德聚隆投资管理有限公司，住所地沈阳市沈河区南乐郊路15号20-A室。
法定代表人：段静伟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：冯强（系该公司员工），男，回族，住沈阳市皇姑区步云山路二六巷6号5-5-2.
被告：奚立仁。
委托诉讼代理人：王玉娇，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：李捷。
委托诉讼代理人：陈思宇，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：韩平兰。
委托诉讼代理人：陈思宇，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行（以下简称“农商银行皇姑支行”）与被告奚立仁、李捷、韩平兰、沈阳德聚隆投资管理有限公司（以下简称“德聚隆投资公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王智，被告奚立仁委托诉讼代理人王玉娇，被告李捷和韩平兰的委托诉讼代理人陈思宇，被告德聚隆投资公司委托诉讼代理人冯强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、奚立仁偿还贷款本金330万元；2、奚立仁偿还2016年3月21日至2018年1月11月止利息502578.49元及2018年1月12月至还清本金之日的贷款利息；3、要求对李捷、韩平兰提供的抵押房产优先受偿权。4、要求李捷、韩平兰及沈阳德聚隆投资管理有限公司对上述给付义务承担连带保证责任及连带清偿责任。事实和理由：2014年11月18日，被告与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，及《同意借款承诺书》和《同意抵押承诺书》，约定由被告向原告借款330万元，期限为2014年11月18日至2017年11月20日，年利率为7.995%，并约定了逾期还款应承担的违约责任等。被告李捷提供其名下两处网点作为抵押担保，并办理了抵押登记，被告德聚隆投资公司为该笔贷款提供保证担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，借款人未按约定还款，故诉至法院。
被告奚立仁辩称：借款属实，同意偿还，具体应偿还的金额及利息请法院核实。
被告李捷辩称：李捷和韩平兰是抵押人，而不是借款的保证人，所以，李捷和韩平兰只承担抵押担保责任，不承担保证担保责任。
被告韩平兰辩称：与被告李捷答辩意见一致。
被告德聚隆投资公司辩称：我公司与借款人不认识，借款一事，我方不了解，保证合同是原告提供的文本格式合同，当年原告共骗取我公司14本担保合同签字，原告使用9本合同，另有5本我方签好的保证合同未使用，所以我方认为担保无效，我方不同意承担担保责任，鉴于借款人欠款及利息均超过一年，但银行没有及时处理，没有向贷款人追偿，银行自身存在责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并在卷佐证。对本案相关事实，本院认定事实如下：2014年11月18日，被告奚立人（借款人）与原告农商银行皇姑支行（贷款人）签订《借款合同》一份，约定：本合同项下的借款用途为购五金交电。借款金额为人民币330万元，借款期限为36个月，自2014年11月18日起至2017年11月20日止。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日。借款到期，利随本清。本合同项下的借款年利率为7.995%的固定利率，合同期内不调整。借款提取采用一次性提款，提款期自2014年11月20日至2014年11月30日。借款人应按本合同约定按时足额支付利息，并按分次还本的方式约定偿还借款本金。具体还本金额和日期为2017年1月20日，金额130万元和2017年10月20日，金额200万元。本合同项下借款的担保方式为抵押，借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同的具体担保事项签订担保合同，担保人为李捷，担保合同编号为DB2014HGLDA200106。借款人未能按照本合同约定履行还本付息义务的，构成借款人对贷款人的违约。对于违约，贷款人有权宣布贷款全部或部分提前到期，要求借款人立即足额偿还本金、支付利息；对贷款加收罚息和复息，借款人逾期归还本合同项下到期贷款本息的，贷款人对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息；借款期限内借款人不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后按上述约定的利率计收复利。
同日，被告李捷作为抵押人与作为抵押权人的原告农商银行皇姑支行签订《抵押合同》一份，约定：抵押人同意以其在本合同中约定的抵押财产，为债务人清偿其在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。抵押人确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。本合同所担保的主合同为债务人与债权人于2014年11月18日签署的《借款合同》，主合同项下的债务人为奚立仁。被担保主债权金额为人民币叁佰叁拾万元。主合同项下主债务履行期为2014.11.18-2017.10.20。2014年11月19日，被告李捷以其所有房产［位于沈阳经济技术开发区七号街21-20号4门（建筑面积285.58平方米）、5门（建筑面积287.49平方米）］办理了抵押权设立登记，房屋他项权利人为原告农商银行皇姑支行。另，2014年10月20日，被告李捷及其配偶韩平兰（系本案被告），共同为原告出具《同意抵押承诺书》一份，内容大致为：由于借款人奚立仁购入五金交电材料，尚缺资金350万元需要在贵行贷款解决。我们夫妻协商同意用李捷在沈阳市经济技术开发区七号街21-20号4门、5门2处房产为借款人奚立仁提供抵押担保。同时我们夫妻承诺到期如借款人不能按期偿还贷款本息，我们愿承担法律责任，直至贷款本息全部清偿为止。落款处由被告李捷和韩平兰本人签名和捺印。
2014年11月18日，原告农商银行皇姑支行（债权人）与被告德聚隆投资公司（保证人）签订《保证合同》，约定：本合同项下的保证方式为连带责任保证。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需不足的保证金。保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。本合同所担保主合同为债务人与债权人于2014年11月18日签署的《借款合同》，主合同项下债务人被告奚立仁。主合同项下主债务履行期为2014年11月18日至2017年10月20日。
另查，2014年11月21日，原告依约向被告奚立仁发放贷款3300000元。借款凭证载明执行利率：7.995%，起息日：2014.11.21，到期日：2017.10.20。被告奚立仁陆续偿还部分贷款利息后，截止至2018年1月11日，被告奚立仁欠息金额为502578.49元。原告催要借款本息未果后，诉至本院。
本院认为，原告农商银行皇姑支行与被告奚立仁签订的《借款合同》、与被告李捷签订《抵押合同》及其与被告德聚隆投资公司签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。原告依约向被告奚立仁提供了贷款，被告奚立仁借款后未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。对于原告要求被告奚立仁偿还贷款本金、利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。
关于原告要求对被告李捷抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告李捷与原告签订《抵押合同》，李捷自愿用其单独所有所有的房产［位于沈阳经济技术开发区七号街21-20号4门（建筑面积285.58平方米）、5门（建筑面积287.49平方米）]为被告奚立仁借款提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记手续。原告与被告李捷签订的《抵押合同》有效，如被告奚立仁不按期履行还款付息义务，原告应该对被告李捷抵押的房产享有优先受偿权。因抵押的房产系被告李捷单独所有的房产，虽被告韩平兰在同意抵押承诺书中签字并捺印，但韩平兰既不是抵押人，亦不是保证人，故其不应对被告奚立仁的借款承担保证或清偿责任。对于原告要求被告德聚隆投资公司对借款本金、利息承担连带给付责任的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，故本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告奚立仁于本判决生效后十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行贷款本金3300000元及利息502578.49元（截止至2018年1月11日）；
二、被告奚立仁于本判决生效后十日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行贷款本金3300000元的利息（自2018年1月12日起至实际偿还本金之日止，按《借款合同》的约定计算）；
三、如被告奚立仁未按期履行本判决第一、二项给付义务，则原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对被告李捷用于抵押的房产（位于沈阳经济技术开发区七号街21-20号4门、5门）享有优先受偿权；
四、如被告奚立仁未按期履行本判决第一、二项给付义务，则被告沈阳德聚隆投资管理有限公司对上述给付款项承担连带给付责任；
五、驳回原沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行其他诉讼请求。
上述款项如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费37221元（原告已预交），减半收取为18610.5元，由被告奚立仁负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 李沿泽
二〇一八年四月八日
书记员 杨春艳