江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初8394号
原告：江阴市建设物业管理有限公司爱家名邸分公司，住所地江阴市云亭街道银桂路与牡丹路交界处。
负责人：顾梅芳，该分公司经理。
委托诉讼代理人：徐晓丹，系该公司员工。
被告：董金华，女，1978年11月13日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：黄戈，系董金华丈夫。
原告江阴市建设物业管理有限公司爱家名邸分公司（以下简称爱家名邸分公司）诉被告董金华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告爱家名邸分公司的委托诉讼代理人徐晓丹、被告董金华及其委托诉讼代理人黄戈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
爱家名邸分公司向本院提出诉讼请求：1.判令董金华支付欠缴的物业费7912.5元，滞纳金1602.14元，共9514.64元；2.本案诉讼费用由董金华承担。事实和理由：董金华于2012年12月26日购买了爱家名邸128单元803室的商品房，并于2012年12月26日签订了《业主临时管理公约》，其自2014年11月1日开始拖欠物业费，至2016年12月31日，共拖欠物业费7912.5元，另需交纳滞纳金1602.14元，二项合计9514.64元。爱家名邸分公司催要未果，故向法院起诉。
董金华辩称，1.其不是不交纳物业费，而是没有实际性入住，房子处于空置状态，物业各方面的工作量也相对减轻，依据《江阴市物业收费管理实施办法》第十二条，要求物业费打折。2.爱家名邸分公司的服务有瑕疵，董金华入户大门的门禁无法使用，也没有停车位使用，不知道车位的分配及使用情况。董金华楼上房屋装修导致董金华家阳台渗水，卫生间防水是否做了也不清楚，对董金华的房屋的正常使用造成了极大的安全隐患。3.滞纳金是在《前期物业服务合同》中表述的，这份合同已经失效，董金华也没有看到按规定应半年一次的财务公示。4.董金华于2017年7月17日收到法院的传票及相应的诉讼材料，爱家名邸分公司所主张的2014年11月1日至2015年7月17日该部分的物业费已经过了诉讼时效。
经审理查明：董金华为江阴市爱家名邸128单元803室高层住宅业主。2011年4月9日，江阴爱家房地产实业有限公司与江阴市建设物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》，约定：江阴市爱家房地产实业有限公司选聘江阴市建设物业管理有限公司对爱家名邸提供前期物业管理服务事宜。物业管理区域：东至仰先路、南至牡丹路、西至银桂路、北至丁香路。前期物业管理内容包括：物业公用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运以及雨、污水管道的疏通，公共绿化的养护和管理，车辆停放管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业档案资料管理。合同还约定了其他事项。2012年12月26日，董金华签订承诺书，承诺遵守《业主临时管理公约》。《业主临时管理公约》规定：业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。物业服务费用具体标准如下：住宅：高层每月每平方米2.2元；物业管理费缴纳时间：每季度第一个月的10日之前；首次物业费缴纳时间：房屋交付使用之日预收半年的物业管理费；空置房按100%的管理费交纳。公约还规定了其他内容。董金华自2014年8月起对其所有的爱家名邸128单元803室房屋进行装修，现已缴纳至2014年10月31日的物业费，之后的物业费尚未缴纳。
2016年6月15日、8月30日，爱家名邸分公司通过EMS分别向董金华邮寄了催缴2014年11月至2016年6月的物业服务费的物业费收缴温馨提示、律师函。
案件审理过程中，爱家名邸分公司放弃了要求董金华支付滞纳金的诉讼请求，要求董金华支付物业费7912元。
本院认为，依法成立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，江阴爱家房地产实业有限公司与董金华签订的《业主临时管理公约》、江阴爱家房地产实业有限公司与江阴市建设物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，对双方当事人均有法律约束力。董金华作为小区的业主，应当按时足额交纳物业管理服务费。
关于董金华辩称的要求物业费打折的理由，1.《江阴市物业收费管理实施办法》第十二条第四款约定：“因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用物业（含已装修的成品房），业主应事前向物业服务企业书面告知，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费，减免期限最长为24个月。毛坯房自业主装修之日起视同入住。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定”。本案中，董金华已经于2014年8月起对房屋进行了装修，应视同入住，显然不符合《江阴市物业收费管理实施办法》第十二条第四款可以对物业费进行打折的规定。2.关于门禁卡及车位问题，董金华可与爱家名邸分公司协商解决，但不能作为其可以拒交或者少交物业费的理由。3.对于董金华楼上住户房屋装修导致其阳台渗水的问题，该纠纷属于相邻权纠纷，董金华应直接与楼上住户沟通，而并不属于物业服务范围。4.关于董金华辩称的本案诉讼已过诉讼时效问题，《业主临时管理公约》中约定物业管理费缴纳时间为每季度第一个月的10日之前，爱家名邸分公司于2016年6月、8月向董金华催缴2014年11月至2016年6月的物业费，诉讼时效中断，爱家名邸分公司于2017年6月26日就物业费诉至本院，故本案诉讼并未超过诉讼时效。综上，本院对董金华的抗辩理由均不予采信。
综上所述，爱家名邸分公司在本案中的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
董金华应于本判决发生法律效力之日起十日内给付江阴市建设物业管理有限公司爱家名邸分公司物业服务费7912元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元（江阴市建设物业管理有限公司爱家名邸分公司已预交），由董金华负担，于本判决生效之日起十日内直接给付江阴市建设物业管理有限公司爱家名邸分公司。
本判决为终审判决。
代理审判员 谢冰谷
二〇一七年九月十九日
书 记 员 陈 超
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。