北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第3076号
原告杜x，男，1982年6月16日出生。
原告王x，女，1982年9月26日出生。
二原告共同委托代理人薛强，北京市亚欧律师事务所律师。
被告刘x，女，1953年9月30日出生。
被告周x（兼被告刘红霞委托代理人），男，1953年5月5日出生。
被告周xx，男，1985年9月18日出生。
原告杜x、王x与被告刘x、周x、周xx房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜x及二原告的共同委托代理人薛强，被告周x（兼被告刘红霞委托代理人）到庭参加了诉讼。被告周xx经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理完毕。
原告杜x、王x共同起诉称：2014年12月2日，原告与刘x经居间就被告位于石景山区八角南里x号楼x单元x号的房屋达成北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版），同时周x就合同约定的房屋同意出售。合同约定房屋总价款1600000元。合同签订当日，原告给付被告16万元定金。被告总是借口拖延解除已办登记的抵押并拒绝搬出，更不配合办理房产过户手续。为此，经几次协调，原告、被告于2014年12月3日和2015年1月26日分别达成《补充协议》各一份，但是补充协议的达成仍得不到被告的有效履行。为此，周xx书面承诺其意愿为母亲刘x出售房屋及有关履行事宜提供担保，并出具书面承诺书一份。从合同签订直至今日，被告并未按照约定日期办理解除抵押，更没有搬出和过户房屋给原告，造成原告既不能按期住房，原告孩子又不能顺利上学，依据原、被告之间合同及补充协议约定，被告构成了严重违约。原告为维护合法权益，诉至法院，诉讼请求：1、判令解除原、被告之间房屋买卖合同；2、判令被告刘x、周xx连带双倍返还定金320000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告刘x、周x共同答辩称：二被告同意返还本金，偿还16万元。同意解除合同及补充协议。不同意原告其他诉讼请求。
被告周xx经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。
经审理查明：周x与刘x系夫妻关系，周xx系二人之子。
本院工作人员前往北京市国土资源局石景山分局进行查询：2013年2月6日，刘x为其所有的北京市石景山区八角南里x号楼x层x单元x号房屋（房屋所有权证号：京房权证石私字第1511**号，以下简称涉案房屋）设立抵押权并登记，抵押权人为北京万嘉信诚典当有限责任公司。2013年5月27日、2013年12月11日、2014年5月26日、2014年8月28日，刘x另行在涉案房屋上分别设立四个抵押权并登记，抵押权人分别为中国银行股份有限公司北京东城支行、于洋、于滨及张靖远。
2014年12月2日，刘x（甲方、出售方）与杜x、王x（乙方、买受方）与北京我爱我家房地产经纪有限公司（丙方、居间方，以下简称我爱我家公司）签订《居间服务合同》（合同编号：J14104928）。同日，在我爱我家公司的居间下，刘x（出售方、甲方）与杜x（买受方、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》，合同编号：M14103733），合同约定：第一条、房屋基本情况，甲方所售房屋为楼房，坐落在石景山区八角南里x号楼x单元x号，建筑面积共58.19平方米，规划设计用途为住宅。第二条、房屋权属情况，该房屋所有权证号为京房权证石私字第1511**号，该房屋已经设定抵押。第四条、成交总价格、付款方式、付款时间，一、经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币1600000元。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币160000元，定金通过自行交换方式划转。第七条、房屋的交付，一、甲方应当在2015年3月30日将该房屋交付给乙方。第九条、权属转移登记，一、甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。二、因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。1、如乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款约定。第十条、违约条款，一、除不可抗力外，甲方逾期交房违约责任：2、甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之前的，甲方逾期10日之内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋成交总价万分之五／日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，合同继续履行。甲方逾期超过10日，乙方有权单方解除合同。乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款的约定。第十一条、合同解除条款，2、如乙方依照本合同的约定单方解除合同，应当以书面的形式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五／日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。另解除合同后须配合乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。刘x、杜x与王x分别在合同上签字确认。
同日，刘x出具定金收据一份，内容为：“今收到买受方杜x、王x购买石景山区八角南里x号楼x单元x号房屋定金人民币160000（壹拾陆万元整）元整。以此为证。”刘x在收款人处签字并加按手印以确认。
2014年12月3日，刘x（出卖方、甲方）与杜x、王x（买受方、乙方）与我爱我家公司（见证方、丙方）签订《补充协议》，协议约定：基于甲乙双方签订的《房屋买卖合同》（合同编号：M14103733）及甲、乙、丙三方签订的《居间合同》（合同编号：J14104928），现经双方协商并交由丙方见证，就甲方向乙方出售私人房产一事达成补充协议：第一条、甲方同意将位于石景山区八角南里x号楼x单元x号的住房，计建筑面积58.19平方米出售给乙方。第二条、经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方作出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺。第三条、乙方以4次交付房款的方式交接房款。1、在签订合同当时，乙方交付甲方定金人民币160000元，交付方式为自行交接；2、网签完成后，乙方交付甲方首付款10000元；3、乙方再交付甲方房款430000元，交付方式为资金监管；5、乙方拟贷款1000000元贷款部分房款，由金融贷款机构依照房款流程及条件直接发放给甲方。第四条、因标的房屋处于抵押中，甲方无力自行还清债务。甲乙双方同意在签署《买卖合同》后，甲方与第三方担保机构签署垫资还款相关协议，由第三方替甲方提前还款用于解抵押，甲方承诺在签署本协议后15个工作日办理完解抵押手续，如甲方逾期则应按照《买卖合同》、《保障合同》中违约条款的约定承担违约责任。刘x与杜x、王x分别在协议上签字确认，我爱我家公司在协议上加盖合同章以确认。
2015年1月26日，刘x（出卖方、甲方）与杜元中、王x（买受方、乙方）以及我爱我家公司（见证方、丙方）另行签订《补充协议》，协议约定：就甲乙双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（编号：M14103733）及甲乙丙三方签订的《居间合同》（编号：J14104928），现经双方协商并交由丙方见证，就甲方向乙方出售私人房产一事达成补充协议：第一条、甲方同意将位于石景山区八角南里x号楼x单元x号的住房出售给乙方。第二条、经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方作出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺。第三条、因标的房屋处于抵押中，甲方无力自行还清债务。甲乙双方同意在签署《买卖合同》后，甲方与第三方担保机构签署垫资还款相关协议，由第三方替甲方提前还款用于解抵押，甲方承诺在签署本协议后30个工作日办理完解抵押手续，如甲方逾期则应按照《买卖合同》、《保障合同》中违约条款的约定承担违约责任。第五条、甲乙双方协商同意，在签署本协议后于2015年3与30日内，共同办理房屋交验手续，甲方需再交验前腾空房屋，结清所有需要甲方承担的费用，包括但不限于物业费、取暖费、电视收视费、电话费、燃气费、水费、电费等。乙方验收后甲方向乙方交还钥匙，视为甲方完成交付手续。第八条、违约条款，除甲方、乙方、丙方签署的《买卖合同》、《居间服务合同》、《履约服务合同》、《补充协议》等合同及协议中对违约责任另有约定外，甲乙方任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金。刘x与杜x、王x分别在协议上签字确认，我爱我家公司在协议上加盖合同章以确认。
庭审中，二原告称16万元定金中2万元系以现金方式直接支付刘x，14万元系通过银行转账方式支付刘x。并提供2014年12月3日王x向刘x×××账号转账汇款14万元的银行交易记录。
庭审中，二原告提交2014年12月4日开具的同意出售声明书一份以及2015年1月28日开具的承诺书一份。同意出售声明书的内容如下：“本人周x，性别男，身份证号：×××与刘x，性别女，身份证号：×××系配偶关系，现本人明确表示同意登记在刘x名下的位于北京市石景山区八角南里x号楼x单元x号房屋产权编号为：京房权石私字第151112号的房产出售。特此声明声明人（签字）：周x。”承诺书的内容为：“本人周xx（身份证：×××）是刘x（身份证：×××）的儿子，刘x出售石景山八角南里x号楼x单元x号（产权证编号：京房权石私字第151112号）的房产本人同意出售，上述房产在出售过程中本人保证积极配合此房的出售，如刘x出售此房出现违约，本人愿意承担一切违约责任。承诺人：周xx。”
2015年5月2日，杜x出具“解除合同通知书”，内容为：“刘x、周x、周xx：我（杜x）和王x与刘x于2014年12月2日就你们位于北京市石景山区八角南里x号楼x单元x号的房屋签订的合同编号为：M14103733的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），合同签订并生效后，你们屡次违约，严重不能按照合同和补充协议的约定履行。你们的行为一方面耽误了我们买房为了小孩顺利上学的用途，另一方面也严重影响了我们的贷款计划。现在我们正式通知你们，与你们解除合同。”并通过中国邮政特快专递的方式向刘x邮寄送达了二份，邮件号码分别为EV735459873CS以及EV735459860CS。庭审中二原告提交上述二份特快专递的网络查询记录，记录显示该二份特快专递均已被家人代收，其中号码为EV735459873CS的特快专递的签收时间为2015年5月3日。
另查：周x称其对刘x、周xx出售涉案房屋一事不知情，不认可同意出售声明书系其出具，但认可《房屋买卖合同》系刘x签订。周x称现涉案房屋已经被冻结，认可并未将涉案房屋交付二原告。
庭审中，二原告申请贾利军作为证人出庭作证，贾利军称其原为我爱我家公司的工作人员，负责居间促成二原告与刘x签订房屋买卖合同及相关事宜。贾利军称2014年12月2日签订房屋买卖合同时刘x与周xx在场，二原告现场给了刘x2万元，2014年12月3日我爱我家工作人员与刘x、周xx前往查询涉案房屋的档案，查档后于当天将剩余的14万元支付给刘x，并称双方约定该16万元为定金，如刘x拒绝履行合同义务，则双倍返还定金。
二原告称曾多次催促刘x尽快办理涉案房屋的解押手续，以便继续履行合同。但刘x始终未办理，导致无法办理涉案房屋的过户手续。刘x亦未向二原告交付涉案房屋。贾利军作证称合同不能继续履行系因刘x未按约定解除涉案房屋上设立的抵押权，导致涉案房屋不能办理过户手续，其亦多次催促刘x，但刘x不接电话。
二原告认可仅向刘x及周xx主张权利，不向周x主张。
被告周xx经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。
上述事实，有《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《补充协议》、同意出售声明书、承诺书、工商银行查询记录、定金收据、解除合同通知书、快递单据、快递查询结果、证人证言、抵押权设立登记申请书及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。二原告与刘x签订的《房屋买卖合同》及补充协议，系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属有效合同。各方均应依约履行义务。
当事人可以协商解除合同，亦可以约定一方解除合同的条件，待条件成就时由解除权人解除合同，或者在存在合同法定解除的情形时，解除权人亦可以行使解除权。现二原告主张解除合同，刘x及周x亦表示同意解除合同，本院对此不持异议。但就合同解除的原因，本院作如下分析：
刘x及周x不认可曾收到16万元定金，但根据《房屋买卖合同》及二份补充协议、银行转账凭证以及促成该笔交易的中介工作人员的证人证言，综合交易习惯考虑，可以认定二原告向刘x支付了16万元定金，履行了合同义务。但刘x收到定金后，未按约定期限解除涉案房屋上设定的抵押权，导致不能办理涉案房屋的过户登记手续，亦未按约定的期限向二原告交付涉案房屋。刘x的上述行为已经构成违约，应承担违约责任。故本院认定合同解除的过错在刘x一方，原告亦就此具备合同解除权。二原告向刘x邮寄的解除合同通知书于2015年5月3日被签收，应视为二原告对于刘x进行了相应催告。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定定金作为债权的担保，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现因刘x原因导致合同解除，刘x应当双倍返还二原告定金。周xx虽不是合同相对人，但就合同履行出具承诺书，承诺愿意与刘x共同承担违约责任，应视为对合同债务的加入，故对二原告主张刘x及周xx连带双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。
被告周xx经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除杜x、王x与刘x于2014年12月2日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、刘x、周xx于本判决生效后七日内连带返还杜x、王x定金共计三十二万元。
如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千一百七十元，由刘x、周xx连带负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费用由刘x、周xx连带负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 梁 爽
人民陪审员 王淑芝
人民陪审员 张丹茹
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 徐 瑶