河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0302民初5352号
原告：中国银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区，统一社会信用代码：×××。
负责人：王成，行长。
委托代理人：孟××，男，19××年××月××日出生，汉族，中国银行股份有限公司秦皇岛分行职工，现住址河北省秦皇岛市海港区。公民身份号码：×××。
被告:高伟，男，汉族，19××年××月×日出生，住址秦皇岛市海港区，公民身份号码：×××。
被告：秦皇岛盛景房地产集团有限公司，住所地秦皇岛市经济技术开发区，组织机构代码：78869XXXX。
法定代表人：华洪生，总经理。
委托代理人：朱××，男，19××年××月××日，现住址河北省秦皇岛市经济技术开发区，秦皇岛盛景房地产集团有限公司员工，公民身份号码：×××。
委托代理人：张××，女，19××年××月××日，现住址：河北省秦皇岛市海港区。秦皇岛盛景房地产集团有限公司员工，公民身份号码：×××。
原告中国银行股份有限公司秦皇岛分行与被告高伟、被告秦皇岛盛景房地产集团有限公司（以下简称盛景公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司秦皇岛分行委托代理人孟××，被告高伟、被告秦皇岛盛景房地产集团有限公司委托代理人朱××、张××到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月20日，被告高伟与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：××号），并于当日发放贷款人民币52万元整用于购买××公寓号房产，贷款利率4.2075%。借款采用等额本息还款法，借款期限240个月。第一被告高伟从2015年6月15日起不再偿还贷款本金和利息，我行多次电话催收无果，我行依据2009年8月21日与第二被告秦皇岛盛景房地产集团有限公司签署的《个人住房按揭贷款合作协议书》的第八条五款（购买期房的借款人，在所购房产的抵押手续和保险手续办妥前，由甲方提供连带责任保证）约定，由第二被告代其归还所欠我行的贷款本息。根据原告与第一被告高伟签订的《个人一手住房贷款合同通用合同（附件一）》第三条之规定，第一被告高伟未按期归还贷款本息并拒绝办理抵押登记，致使抵押权不能有效设立，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。故第一被告高伟应一次性偿还贷款本金421245.14元、利息1685.86元、逾期利息和罚息2.76元。（利息、逾期利息和罚息暂计算至2016年4月18日，之后利息、逾期利息和罚息按合同约定利率计算至被告实际还清全部借款本金、利息、逾期利息及罚息之日止）；根据原告与第二被告秦皇岛盛景房地产集团有限公司于2009年8月21日签订的《个人住房按揭贷款合作协议书》的第八条五款（购买期房的借款人，在所购房产的抵押手续和保险手续办妥前，由甲方提供连带责任保证），第二被告秦皇岛盛景房地产集团有限公司作为阶段性担保人应对上述债务承担连带偿还责任。故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原告与被告高伟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号××号），判令第一被告高伟一次性偿还贷款本金421245.14元、利息1685.86元、逾期利息和罚息2.76元，合计人民币422933.76元（利息、逾期利息和罚息暂计算至2016年4月18日，之后利息、逾期利息和罚息按合同约定利率计算至被告实际还清全部借款本金、利息、逾期利息及罚息之日止）。2、第二被告秦皇岛盛景房地产集团有限公司作为阶段性担保人对上述债务承担连带偿还责任。3、本案全部诉讼费用及为实现债权而产生的其他一切费用由所有被告承担。
被告高伟无辩解意见。
被告盛景公司的辩解意见为：关于我们跟银行的合作协议，签署的时间和日期，合作时间为3年，协议书里没有说明三年之后我们应该承担的责任，所以我们认为我们只承担3年之内的责任。我们跟银行签订是协议书是三年，我们作为阶段性担保，有两种手续，第一个是与原告签有合作协议，我们签的时间是2009年8月21日，另一个是在什么时候履行义务在合作协议第八条第五项。对原告起诉的事实和数额没有意见。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：
证据一，证明一份，证明中央胜境支行为其分行下属支行，具有签订贷款合同、借据，出具还款明细权限。
证据二，中国银行一手房贷款合同，证明原告与被告高伟签订的合同。
证据三，借据一张，证明已经将借款打给第二被告。
证据四，借款手续，证明高伟的基本情况。
证据五，高伟的身份证和婚姻情况。
证据六，还款明细，证明高伟还款到2016年3月15日之后就没有还款。
证据七，与第二被告签订的合作协议书，证明他们为第一被告购房用款承担阶段性担保责任。
被告高伟对原告提交的证据无质证意见。
被告盛景公司对原告提交的证据无质证意见。
被告高伟未向本院提交证据。
被告盛景公司向本院提交如下证据：
证据一，个人住房按揭贷款合同协议书，与银行是一致的。
证据二，银行已经扣的担保金的部分，高伟扣除30779.90元，截止到2016年3月28日。
证据三，我们给第一被告发的律师函及邮寄回单。
证据四，高伟与地产签订的购房合同。
原告对被告盛景公司提交的证据无质证意见。
被告高伟对被告盛景公司提交的证据发表如下质证意见：
对证据一、二、四都没有异议。证据三、律师函没有收到过。
本院对上述证据经审核认定：因原告提交的证据一至七、被告盛景公司提交的证据一至四具备证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。原、被告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。
根据原告的举证以及本院审核认证的意见，可以确认如下事实：
2009年8月21日，中国银行股份有限公司秦皇岛市中央胜境支行与被告盛景公司签订《个人住房按揭贷款合作协议书》，双方约定：“第一条、合作项目名称：秦皇国际公寓住房项目。第八条五、购买期房的借款人，在所购房产的抵押手续和保险手续办妥前，由甲方提供连带责任保证。”
2010年5月20日，原告作为贷款人与被告高伟作为借款人及被告盛景公司作为保证人三方签订一份编号为××号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告高伟向原告借款520000元用于购买被告盛景公司开发建设的××公寓房产一套，贷款利率4.2075%。借款采用等额本息还款法，借款期限20年。在合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款中，约定：“三、借款人违约事件及处理：1、……（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。……（10）要求保证人承担保证责任；……四、开发商保证……2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。……3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。”
合同签订后，原告根据被告（借款人）高伟授权，将贷款520000元一次性汇入保证人盛景公司在其处办理的账户中。被告高伟未办理抵押登记，从2015年6月15日起，被告高伟不再偿还贷款本金和利息，截止到2016年3月28日，原告从被告盛景公司的保证金帐户中已扣除30779.90元。截至2016年4月18日，被告高伟共欠原告贷款本金421245.14元、利息1685.86元、逾期利息和罚息2.76元。
另查明，中国银行股份有限公司秦皇岛市中央胜境支行为原告中国银行股份有限公司秦皇岛分行下属支行，具有签订贷款合同、借据，出具还款明细的权限。
本院认为，原告作为贷款人与被告高伟作为借款人及被告盛景公司作为保证人三方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及中国银行股份有限公司秦皇岛市中央胜境支行与被告盛景公司签订的《个人住房按揭贷款合作协议书》，均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律及行政法规的强制性规定，应认定有效，各方当事人均应按约履行。原告依照合同约定向被告高伟发放了贷款，而被告高伟不按照约定偿还借款本息，已构成违约；从2015年6月15日起，被告高伟不再偿还贷款本金和利息，原告从被告（保证人）盛景公司的保证金帐户中扣除30779.90元。截至2016年4月18日，被告高伟共欠原告贷款本金421245.14元、利息1685.86元、逾期利息和罚息2.76元。依据合同约定，被告高伟未按期归还债务本息，原告有权要求被告高伟偿还剩余部分贷款本金及所产生的利息、罚息及其他费用。被告高伟未按期归还债务本息的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除合同，并要求被告高伟偿还借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，保证人向贷款人提供连带责任保证。因此，被告盛景公司作为保证人，应对该笔贷款本息承担连带保证责任。保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。被告盛景公司辩称，其与银行签订的协议书是三年，作为阶段性担保，只承担3年之内的责任，此辩称理据不足，本院不予采信。故原告主张被告盛景公司承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司秦皇岛分行与被告高伟、被告秦皇岛盛景房地产集团有限公司签订的编号为××号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告高伟偿还原告中国银行股份有限公司秦皇岛分行贷款本金421245.14元、利息1685.86元、逾期利息和罚息2.76元。
三、被告高伟给付原告中国银行股份有限公司秦皇岛分行贷款本金421245.14元的利息及罚息（按合同约定利率计算，自2016年4月19日起至贷款本金、利息全部还清全部之日止）。
四、被告秦皇岛盛景房地产集团有限公司对被告高伟上述第二、三项项下的债务承担连带清偿责任。
案件受理费7644元，由被告高伟、被告秦皇岛盛景房地产集团有限公司连带负担。于本判决生效之日起十日内交纳。
如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 张 伶
审 判 员 李 澄
人民陪审员 李庆贵
二〇一七年六月一日
书 记 员 王 箫