云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曲中民初字第571号
原告马龙县农村信用合作联社。
地址：马龙县通泉街道滨河北路086号。
法定代表人王文波，理事长。
委托代理人陈广振，云南君畅律师事务所律师，特别授权代理。
被告曲靖市蓝晖商贸有限公司。
地址：曲靖市西苑小区盛景苑312幢2单元102室。
法定代表人马加祥，经理。
被告马加祥，男，汉族，1965年12月1日生，住富源县。（未到庭）
被告邓满桂，男，汉族，1983年11月25日生，住沾益县。
被告杨小惠，女，汉族，1981年4月16日生，住沾益县。系邓满桂之妻。（未到庭）
被告高梅，女，汉族，1985年5月23日生，住富源县。
原告马龙县农村信用合作联社诉被告曲靖市蓝晖商贸有限公司、马加祥、邓满桂、杨小惠、高梅金融借贷合同纠纷一案，本院2014年12月9日受理后，依法组成合议庭于2015年3月17日公开开庭审理了本案。原告马龙县农村信用合作联社的委托代理人陈广振，被告邓满桂、高梅到庭参加诉讼，被告曲靖市蓝晖商贸有限公司、马加祥、杨小惠经本院依法传唤未到庭，依法缺席审理。现已审理终结。
原告马龙县农村信用合作联社诉称：被告曲靖市蓝晖商贸有限公司于2013年6月9日与原告签订了《流动资金循环借款合同》，合同约定借款金额为7500000元，借款额度期限为3年，还款方式为按月付息，借款到期利随本清。实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率为9.3‰。贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担。合同还对其他权利义务做了明确约定。该笔贷款由第三方向贷款人提供抵押担保，另行签订担保合同。2013年6月9日，被告马加祥、高梅、邓满桂及妻子杨小惠与原告签订《最高额抵押合同》，抵押合同约定，被担保主债权为前述贷款，保证方式为抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。抵押物为被告马加祥、邓满桂、高梅、杨小惠所有的房屋，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为曲房他证曲靖市字第20135XX**号。2013年6月9日，被告马加祥、邓满桂向原告出具了《保证担保承诺书》，自愿对前述贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告向被告发放了贷款，但被告未履行合同约定的还息义务。依《流动资金循环借款合同》第10条约定，原告有权提前收回贷款。为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告曲靖市蓝晖商贸有限公司向原告偿还借款本金7500000元及至实际本息偿清之同的利息(包括利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2014年ll月21日为659127.3元)；2、判令确认原告对被告马加祥、高梅、邓满桂、杨小惠提供的抵押房屋享有优先受偿权：3、判令被告马加祥、邓满桂承担连带偿还责任；4、判令被告承担原告实现债权费用58045元(律师费)；5、本案诉讼费由被告承担。
被告邓满桂答辩称：我和杨小惠是夫妻关系。我是马加祥的员工，只是他公司名义上的股东，当时只是帮他借这笔钱。
被告高梅答辩称：我是马加祥的朋友，当时只是借房子帮他抵押，没有意料到会出这样的事情。我只有这套房屋，如果优先受偿以后就没有房子住了。办理抵押登记是事实。
被告曲靖市蓝晖商贸有限公司、马加祥、杨小惠未作答辩。
原告向法庭提交下列证据：第一组、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件。证明原被告的主体资格。第二组、《流动资金循环借款合同》1份。证明被告曲靖市蓝晖商贸有限公司2013年6月9日与原告签订《流动资金循环借款合同》，借款额度为人民币750万元，借款期限为3年，按月结息，借款利率9.3‰及其他相关权利义务的事实。第三组、《最高额抵押合同》1份。证明被告马加祥、邓满桂、高梅、杨小惠为为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付费用的事实。第四组、房屋产权证书。证明抵押房屋的基本情况。第五组、他项权证书。证明被告马加祥、邓满桂、高梅、杨小惠为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实。第六组、保证担保承诺书。证明被告马加祥、邓满桂自愿为前述贷款承担连带保证责任的事实。第七组、借款借据、出账通知书。证明2013年6月9日原告依约履行了向被告发放借款7500000元的事实。第八证组、贷款账。证明截止至2014年11月21日，被告欠原告借款利息为659127.3元的事实。补充证据：委托协议、发票、业务结算申请书。证明原告支付本案律师费58045元。
经被告邓满桂、高梅质证，对原告提交的上述证据的真实性均无异议。
被告曲靖市蓝晖商贸有限公司、马加祥、杨小惠经本院依法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。
本院认为，原告提交的上述证据被告邓满桂、高梅无异议，来源合法、客观、真实，且能证明原告的证明观点，予以采信。
被告邓满桂、高梅未向法庭提交证据。
根据法庭审理本院确认以下法律事实：2013年6月9日，被告曲靖市蓝晖商贸有限公司与原告签订了《流动资金循环借款合同》，合同约定借款金额为7500000元,借款额度期限为3年，2013年6月9日至2016年6月9日止。还款方式为按月付息，借款到期利随本清。实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率为9.3‰。贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用由借款人承担。《流动资金循环借款合同》还对其他权利义务做了约定。2013年6月9日，被告马加祥、高梅、邓满桂、杨小惠与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被担保主债权为前述贷款，保证方式为抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。抵押物为被告马加祥、邓满桂、高梅、杨小惠所有的房屋，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为曲房他证曲靖市字第20135XX**号。2013年6月9日，被告马加祥、邓满桂出具《保证担保承诺书》，自愿对前述贷款提供连带责任保证担保。至2013年3月21日后被告曲靖市蓝晖商贸有限公司未偿还原告借款及利息。《流动资金循环借款合同》第10条约定，原告有权提前收回贷款。被告未按约偿还原告借款本息，原告遂向本院提起诉讼并提出前述诉请。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款：“依法成立的合同，受法律保护。”第二百零六条:“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条规定:“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”2013年6月9日被告曲靖市蓝晖商贸有限公司与原告签订了《流动资金循环借款合同》，被告马加祥、高梅、邓满桂、杨小惠与原告签订《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，合法有效。至2013年3月21日被告曲靖市蓝晖商贸有限公司未偿还原告借款及利息，依《流动资金循环借款合同》第10条约定借款人未按约偿还原告借款本息，原告有权提前收回贷款。因此，原告诉请被告曲靖市蓝晖商贸有限公司偿还原告借款本金7500000元及利息248898.63元于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告马加祥、高梅、邓满桂、杨小惠为前述贷款提供了抵押担保并办理了抵押登记，因此，原告对抵押房屋享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告马加祥、邓满桂为前述借款本息提供连带责任保证担保，故原告诉请被告马加祥、邓满桂对借款本息承担连带保证责任的请求符合法律规定，本院予以支持。《流动资金循环借款合同》第10.9条约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的费用,借款人及保证人应当承担贷款人为实现债权而产生的费用，原告主张的实现债权费用58045元于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条一款之规定，判决如下：
一、由被告曲靖市蓝晖商贸有限公司于本判决生效后10日内偿还原告马龙县农村信用合作联社借款人民币7500000元及至2014年12月21日止的利息659127.3元，2014年11月22日后至借款偿还完毕之日止的利息，按《流动资金循环借款合同》约定履行。
二、原告马龙县农村信用合作联社对被告马加祥、高梅、邓满桂、杨小惠抵押物的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
三、由被告马加祥、邓满桂对上述借款本息承担连带保证责任。
四、由被告曲靖市蓝晖商贸有限公司、马加祥、高梅、邓满桂、杨小惠于本判决生效后10日内支付原告马龙县农村信用合作联社律师代理费58045元。
案件受理费人民币69320元，由被告曲靖市蓝晖商贸有限公司、马加祥、高梅、邓满桂、杨小惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审 判 长 迟少杰
审 判 员 印加生
代理审判员 朱婧然
二〇一五年三月二十日
书 记 员 李 臻
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