成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青白民初字第2828号
原告成都居安物业服务有限责任公司，住所地：成都市青白江区。
法定代表人罗勇，执行董事。
委托代理人付小波，男，1981年12月18日出生，仡佬族，住成都市武侯区。
委托代理人帅芸，四川达和律师事务所律师。
被告沈孝东，男，1972年8月3日出生，汉族，住成都市锦江区。
原告成都居安物业服务有限责任公司（以下简称“居安公司”）与被告沈孝东物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理，由代理审判员唐园依法适用简易程序，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告居安公司的委托代理人付小波、帅芸到庭参加了诉讼。被告沈孝东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告居安公司诉称，被告系成都市青白江区同金街29号“道诚.春天华逸”小区1栋3单元602号房屋业主，原告系该房屋所在小区物管公司。被告接受了原告提供的物业服务，但从2014年3月开始就未按约缴纳物业公共服务费及原告为其垫付的垃圾清运费。经多次催缴，被告仍置之不理。现原告为维护自身合法权益，现诉至本院，请求判令：1.被告支付原告2014年3月1日至2015年8月31日期间欠缴的物业公共服务费2100.96元，2014年3月1日至2015年8月31日期间欠缴的垃圾清运费144元，合计2244.96元；2、被告按欠费金额每日3‰的标准向原告支付违约金，至实际付清欠款之日止，暂算至2015年8月26日，为1827.7元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告沈孝东在举证期限内未提交书面证据，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年8月31日，原告居安公司与成都江凯置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，根据合同约定，原告居安公司对“道诚.春天华逸”小区提供物业服务直至业委会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止，若合同期满，且被告与成都江凯置业有限公司或业主无异议，本合同自动顺延，而“道诚.春天华逸”小区于2015年9月份筹备成立业委会，且被告至今仍在小区提供物业服务。
另查明，《前期物业服务合同》第七条第一款约定：“住宅用房物业服务费用自开发单位正式公告交房起计，第一年按1.2元／月.平方米标准收取，一年后，物业服务费用收费标准每年上调0.1元／月.平方米，最高不超过1.5元／月.平方米。”第十一条约定：“物业公共服务费用按月缴纳，业主应在每月1日至10日内履行缴纳义务。业主逾期交纳物业公共服务费用的，违约金的支付约定如下：应按所欠金额每日3‰的标准向乙方支付违约金”，庭审中，原告明确表示同意违约金总额按照400元计算。
另查明，被告沈孝东及李素兰系成都市青白江区同金街29号“道诚.春天华逸”小区1栋3单元602号房屋业主，二人系夫妻关系。2013年3月3日，成都江凯置业有限公司向被告沈孝东交付了涉案商品房，房屋建筑面积为87.54平方米。沈孝东未向居安公司缴纳2014年3月1日至2015年8月31日期间的物业管理费，经物业公司出具催缴律师函仍拒绝缴纳。
上述事实有当事人的营业执照、身份证、欠费起诉单、前期物业服务合同、房屋信息摘要、户籍信息、垃圾清运费代收代缴票据等证据在案予以佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，原告居安公司与成都江凯置业有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，并没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。被告沈孝东应当按照该份合同约定标准缴纳欠付的物业服务费。原告居安公司主张被告沈孝东支付从2014年3月1日至2015年8月31日期间的物业服务费，符合法律规定，本院予以支持。根据《前期物业服务合同》第七条第一款约定，因成都江凯置业有限公司于2013年3月3日向被告交付房屋，故被告2014年3月至2015年2月物业服务费按照1.3元／月.平方米计算，2015年3月至2016年2月物业服务费按照1.4元／月.平方米计算，因此被告欠缴的物业服务费核定为2100.96元（1.3元／月.平方米＊87.54平方米＊12＋1.4元／月.平方米＊87.54平方米＊6）。原告主张被告支付2014年3月1日至2015年8月31日期间的垃圾处理费共计144元，因无充分证据证明期间垃圾处理费由其代收代缴，故不予支持。根据《前期物业服务合同》第十一条约定，被告未在约定期限内缴纳物业服务费，应给付违约金。违约金按单利计算，计算公式为：违约金总额=每月的违约金累计相加，其中每月的违约金=当月物业费＊逾期天数（次月1日起至2015年8月26日）＊3‰，故每月的违约金分别计算为：1、2014年3月份违约金174.7968元：物业费113.8元＊逾期天数512天＊3‰；2、2014年4月份违约金164.5548元：物业费113.8元＊逾期天数482天＊3‰；3、2014年5月份违约金153.9714元：物业费113.8元＊逾期天数451天＊3‰；4、2014年6月份违约金143.7294元：物业费113.8元＊逾期天数421天＊3‰；5、2014年7月份违约金133.146元：物业费113.8元＊逾期天数390天＊3‰；6、2014年8月份违约金122.5626元：物业费113.8元＊逾期天数359天＊3‰；7、2014年9月份违约金112.3206元：物业费113.8元＊逾期天数329天＊3‰；8、2014年10月份违约金101.7372元：物业费113.8元＊逾期天数298天＊3‰；9、2014年11月份违约金91.4952元：物业费113.8元＊逾期天数268天＊3‰；10、2014年12月份违约金80.9118元：物业费113.8元＊逾期天数237天＊3‰；11、2015年1月份违约金70.3284元：物业费113.8元＊逾期天数206天＊3‰；12、2015年2月份违约金60.7692元：物业费113.8元＊逾期天数178天＊3‰；13、2015年3月份违约金54.0489元：物业费122.56元＊逾期天数147天＊3‰；14、2015年4月份违约金43.0186元：物业费122.56元＊逾期天数117天＊3‰；15、2015年5月份违约金31.6205元：物业费122.56元＊逾期天数86天＊3‰；16、2015年6月份违约金20.59元：物业费122.56元＊逾期天数56天＊3‰；17、2015年7月份违约金9.192元：物业费122.56元＊逾期天数25天＊3‰；18、2015年8月份违约金0元：物业费122.56元＊逾期天数0天＊3‰；以上违约金总额计算为1568.79元，因原告在庭审中明确表示同意违约金总额按照400元计算，不违反法律规定，本院予以支持。据此，根据《物业管理条例》第二十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈孝东向原告成都居安物业服务有限责任公司支付2014年3月1日至2015年8月31日的物业服务费共计2100.96元；
二、被告沈孝东向原告成都居安物业服务有限责任公司支付违约金400元；
以上给付义务，于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告沈孝东负担。（该款已由原告全额垫付，被告在本判决生效之日起15日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 唐园
二〇一五年十月二十日
书 记 员 江铮