宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初12309号
原告：银川新顺和物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市黄河东路768号。
法定代表人：杨小娥，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨小玲，宁夏宁人律师事务所律师。
被告：朱雯莉，女，1989年5月3日出生，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区（该身份信息由原告提供）。
原告银川新顺和物业服务有限公司与被告朱雯莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银川新顺和物业服务有限公司的委托诉讼代理人杨小玲到庭参加诉讼。被告朱雯莉经公告送达应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告银川新顺和物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还位于银川市某号营业房；
2.判令被告向原告支付2015年至2016年租金19000元、2016年至2017年租金53000；3.判令被告按约定年租金53000元标准计算2017年5月31日至实际交房期间的占有使用费；4.判令被告支付逾期违约金14700元（45000×10%+49000×10%+53000×10%）；5.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：涉案房屋系银川市白云房地产开发有限公司（以下简称白云公司）所有。2014年3月，白云公司将涉案房屋交由原告使用、管理、收益。2014年4月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告租赁原告位于银川市凤凰花园2号商住楼2号营业房，用途为经营宠物店。租期为2014年5月31日至2017年5月30日止。租金为第一年45000元，第二年49000元，第三年53000元。租金支付方式为先付费，第一年租金在签订合同时一次性付清，以后每年租金提前两个月一次性支付。被告不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，被告按本合同约定租金的10%向原告支付违约金。合同签订后，被告即使用涉案房屋。被告支付了2015年30000元租金后开始拖欠租金。经原告多次催要，被告仍未履行义务，现租赁合同到期，被告也未向原告返还房屋。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告朱雯莉未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告向法庭提交的房屋初始登记证、资产移交确认书、《房屋租赁合同》具备证据形式上的客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：涉案位于银川市兴庆区某号营业房所有权人系白云公司。2014年3月1日，白云公司将涉案房屋交由原告进行使用、管理、收益，并约定该房屋民事权利和民事责任均由原告承受。2014年4月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，被告租赁原告位于银川市某号营业房，用途为经营宠物店。租期为2014年5月31日至2017年5月30日止。租金为第一年45000元，第二年49000元，第三年53000元。第一年租金在签订合同时一次性付清，以后每年租金提前两个月一次性支付。合同第十条约定：乙方（被告）有下列情形之一的，甲方（原告）有权单方解除合同，收回该房屋且不退还剩余房屋租金及装饰装修的费用，一切损失均由乙方承担：...（4）不支付或者不按照约定支付租金达30日的...。第十一条约定：...3、乙方有本合同第十条约定的情形之一的，应按本合同约定租金的10%向甲方累计支付违约金并承担全部损失。第十三条约定：合同签订时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金5000元，租赁期满后或合同解除后，抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。庭审中，原告称2014年5月31日至2015年5月30日的租金45000元，被告已付清。2015年5月31日至2016年5月30日租金被告已付30000元，下欠19000元未付。2016年5月31日至2017年5月30日的租金53000元全部未付。后原告以被告欠付租金且未返还涉案房屋为由诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告应按合同约定履行义务，现被告逾期支付租金，已构成违约。故被告应支付原告合同期内欠付的租金72000元并承担违约责任。关于原告主张违约金问题，双方约定，如违约，按约定租金的10%承担违约金，该约定不违反法律的相关规定，本院予以确认。因2015年至2017年被告未及时支付租金，故被告应向原告承担2015年至2016年度约定租金49000元10%的违约金及2016年至2017年度约定租金53000元10%的违约金,合计10200元。对原告主张的2014年度至2015年度约定租金45000元10%的违约金，因该年度租金被告已按约支付，原告再主张该年度违约金，显属不当，本院不予支持。因合同载明被告交纳5000元保证金，按照合同约定，可以抵扣上述违约金，故被告还支付原告违约金5200元。合同到期后，双方再未签订书面合同，被告继续占有、使用涉案房屋，已形成了不定期租赁合同关系，按照法律相关规定，原告可以随时解除合同并要求被告返还房屋。现原告要求被告返还房屋的该项诉讼请求，本院予以支持。在实际返还之前，被告应支付涉案房屋的占有使用费，本院参照合同约定的年租金53000元予以确定。现原告要求被告按年租金53000元的标准支付自2017年5月31日起至实际返还房屋之日止的占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。被告朱雯莉未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证质证、辩论等权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱雯莉于本判决生效之日起七日内返还原告银川新顺和物业服务有限公司位于银川市某号营业房；
二、被告朱雯莉于本判决生效之日起七日内支付原告银川新顺和物业服务有限公司租金72000元及违约金5200元，共计77200元；
三、被告朱雯莉以年租金53000元为标准支付原告银川新顺和物业服务有限公司自2017年5月31日起至实际返还房屋之日止的占有使用费；
四、驳回原告银川新顺和物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1968元，公告费300元，共计2268元，由原告银川新顺和物业服务有限公司负担216元，被告朱雯莉负担2052元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张志华
人民陪审员 杜红霞
人民陪审员 王丕恒
二〇一八年三月十二日
法官 助理 徐敏超
书 记 员 谢 卉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。