福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初6890号
原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路157号，统一社会信用代码91350100854436879W。
负责人：丁啟强，行长。
委托诉讼代理人：兰润芳、李倩倩，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
被告：福建省鑫保利有限公司，住所地福州市鼓楼区五四路173号新华福广场B座12层A1，统一社会信用代码913500006875188762。
法定代表人：李燕。
被告：天晖控股集团有限公司，住所地福州市鼓楼区五四路173号，统一社会信用代码91350000768576381L。
法定代表人：施峰。
被告：李燕，女，1980年12月5日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
被告：张志鸿，男，1978年9月8日出生，汉族，住福建省平和县。
被告：郑天从，男，1972年11月24日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：程ＸＸ，男，1970年7月27日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
被告：吕军，女，1970年4月3日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
被告：张建勋，男，1968年12月11日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行诉被告福建省鑫保利有限公司、天晖控股集团有限公司、李燕、张志鸿、郑天从、程ＸＸ、吕军、张建勋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李倩倩到庭参加诉讼，诸被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告福建省鑫保利有限公司向原告偿还借款本金人民币1742259.26元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2018年3月7日止的利息、罚息、复利合计人民币773246.75元）；2、判令被告天晖控股集团有限公司、李燕、张志鸿、郑天从对被告福建省鑫保利有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告吕军和被告程ＸＸ名下位于福州市仓山区房屋及相应土地使用权、被告张建勋名下位于武夷山市旗山科技工业园区（瑞景山庄）房屋（房产证号：房权证武夷山字第××号）及相应土地使用权，有权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令各被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等原告为实现上述债权支出的全部费用。
事实与理由：2015年3月23日，原告与被告张建勋签订编号为35100620150001965的《最高额抵押合同》，约定被告张建勋以其名下位于武夷山市旗山科技工业园区（瑞景山庄房屋（房产证号：房权证武夷山字第××号）及相应土地使用权，为原告与被告福建省鑫保利有限公司自2015年3月23日起至2018年3月22日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额折合人民币272万元，担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、仲裁费、律师费等。2015年5月6日，原告与被告吕军、程ＸＸ签订编号为35100620150002842的《最高额抵押合同》，约定被告吕军、程ＸＸ以其名下位于福州市仓山区房屋及相应土地使用权，为原告与被告福建省鑫保利有限公司自2015年5月6日起至2018年5月5日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额折合人民币1894700元，担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、仲裁费、律师费等。2016年4月28日，原告与被告福建省鑫保利有限公司签订编号为35010120160002282的《流动资金借款合同》及《流动资金借款合同补充条款》，约定被告福建省鑫保利有限公司向原告借款人民币870万元，借款期限为一年，自2016年4月28日至2017年4月27日止。合同项下借款利率为固定利率，适用LPR计价方式，执行年利率6.09%，贷款人对逾期的借款本金从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR,罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。借款按月结息，结息日为每月20日并当日付息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2016年4月28日，原告与被告天晖控股集团有限公司、李燕、张志鸿签订编号为35100120160018107的《保证合同》，约定被告天晖控股集团有限公司、李燕、张志鸿为被告福建省鑫保利有限公司上述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用的偿还提供连带保证担保。2016年4月29日，原告与被告郑天从签订编号为35100120160018107－1的《保证合同》，约定被告郑天从为被告福建省鑫保利有限公司上述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用的偿还提供连带保证担保。2016年4月28日，原告依约发放借款人民币870万元。该借款已于2017年4月27日到期，被告福建省鑫保利有限公司未向原告偿还全部借款本息。暂计至2018年3月7日，被告福建省鑫保利有限公司拖欠原告借款本金人民币1742259.26元，拖欠利息、罚息、复利合计人民币773246.75元。各担保人亦拒绝履行相应担保责任。为维护自身合法权益，原告特向本院提起本案诉讼。
福建省鑫保利有限公司、天晖控股集团有限公司、李燕、张志鸿、郑天从、程ＸＸ、吕军、张建勋未作答辩。
本院在审理中，原告提供以下证明材料：
1、编号为35100620150002842的《最高额抵押合同》、房产证、他项权证，证明被告吕军、程ＸＸ以其名下位于福州市仓山区房屋及相应土地使用权，为原告与被告鑫保利公司自2015年5月6日起至2018年5月5日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额折合人民币1894700元，担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、仲裁费、律师费等。
2、编号为35100620150001965的《最高额抵押合同》、房产证、他项权证，证明被告张建勋以其名下位于武夷山市旗山科技工业园区（瑞景山庄）房屋（房产证号：房权证武夷山字第××号）及相应土地使用权，为原告与被告鑫保利公司自2015年3月23日起至2018年3月22日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额折合人民币272万元，担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、仲裁费、律师费。
3、编号为35100120160018107、35100120160018107-1的《保证合同》，证明被告天晖控股集团有限公司、李燕、张志鸿为被告鑫保利公司的借款合同（编号：35010120160002282）项下的借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用的偿还提供连带保证担保。
4、编号为35010120160002282的《流动资金借款合同》、的《流动资金借款合同补充条款》，证明被告鑫保利公司向原告借款870万元，借款期限自2016年4月28日至2017年4月27日止，借款利率为固定利率，适用LPR计价方式，执行年利率6.09%。借款按月结息，结息日为每月20日并当日付息。借款人未按合同约定支付本息的，贷款人有权计收罚息、复利。借款人违反合同约定义务的，贷款人可以提前收回已发放借款。
5、借款借据，证明：原告依约发放借870万元。
6、欠款清单，证明：暂计至2018年3月7日，被告鑫保利公司拖欠原告借款本金人民币1742259.26元，利息、罚息、复利合计人民773246.75元。
本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的借款担保关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据的法定要求，本院予以采纳。诸被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。
经审理查明，2015年3月23日，原告与被告张建勋签订编号为35100620150001965的《最高额抵押合同》，约定被告张建勋以其名下位于武夷山市旗山科技工业园区（瑞景山庄）房屋（房产证号：房权证武夷山字第××号）及相应土地使用权，为原告与被告福建省鑫保利有限公司自2015年3月23日起至2018年3月22日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额折合人民币272万元，担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、仲裁费、律师费等。2015年5月6日，原告与被告吕军、程ＸＸ签订编号为35100620150002842的《最高额抵押合同》，约定被告吕军、程ＸＸ以其名下位于福州市仓山区房屋及相应土地使用权，为原告与被告福建省鑫保利有限公司自2015年5月6日起至2018年5月5日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额折合人民币1894700元，担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、仲裁费、律师费等。2016年4月28日，原告与被告福建省鑫保利有限公司签订编号为35010120160002282的《流动资金借款合同》及《流动资金借款合同补充条款》，约定被告福建省鑫保利有限公司向原告借款人民币870万元，借款期限为一年，自2016年4月28日至2017年4月27日止。合同项下借款利率为固定利率，适用LPR计价方式，执行年利率6.09%，贷款人对逾期的借款本金从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR,罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。借款按月结息，结息日为每月20日并当日付息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2016年4月28日，原告与被告天晖控股集团有限公司、李燕、张志鸿签订编号为35100120160018107的《保证合同》，约定被告天晖控股集团有限公司、李燕、张志鸿为被告福建省鑫保利有限公司上述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用的偿还提供连带保证担保。2016年4月29日，原告与被告郑天从签订编号为35100120160018107－1的《保证合同》，约定被告郑天从为被告福建省鑫保利有限公司上述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用的偿还提供连带保证担保。2016年4月28日，原告依约发放借款人民币870万元。该借款已于2017年4月27日到期，被告福建省鑫保利有限公司未向原告偿还全部借款本息。截止至2018年3月7日，被告福建省鑫保利有限公司拖欠原告借款本金人民币1742259.26元，拖欠利息、罚息、复利合计人民币773246.75元。
本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告鑫保利公司发放贷款人民币870万元，已履行义务，被告鑫保利公司未按约还款，被告天晖控股集团有限公司、李燕、张志鸿、郑天从也未承担连带保证责任，已构成违约，截至2018年3月7日，被告鑫保利公司尚欠借款本金人民币1742259.26元及相应利息、罚息、复利等合计773246.75元，原告要求被告鑫保利公司偿还借款本金人民币1742259.26元及相应利息、罚息、复利等合计773246.75元（暂计至2018年3月7日，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至实际还款之日）的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告天晖控股集团有限公司、李燕、张志鸿、郑天从为上述债务承担连带保证责任的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同约定被告吕军和程ＸＸ名下位于福州市仓山区房屋及相应土地使用权在最高限额人民币1894700元内、被告张建勋名下位于武夷山市旗山科技工业园区（瑞景山庄）房屋（房产证号：房权证武夷山字第××号）及相应土地使用权在最高限额人民币272万元内提供抵押，并依法办理抵押登记，现原告要求以被告吕军、程ＸＸ、张建勋提供的抵押物在各自的最高限额内折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本息及原告为实现债权的费用等的主张，于法有据，本院予以支持。本案诸被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告福建省鑫保利有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行偿还借款本金人民币1742259.26元及相应利息、罚息、复利等合计773246.75元（暂计至2018年3月7日，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至实际还款之日止）。
二、被告天晖控股集团有限公司、李燕、张志鸿、郑天从对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权以被告吕军和程ＸＸ名下位于福州市仓山区房屋及相应土地使用权在最高限额人民币1894700元内、被告张建勋名下位于武夷山市旗山科技工业园区（瑞景山庄）房屋（房产证号：房权证武夷山字第××号）及相应土地使用权在最高限额人民币272万元内折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费74712元、诉讼保全费5000元、公告费260元，均由诸被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘雨涛
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 伍 缄
二〇一八年三月十九日
书 记 员 陈晓希
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。