湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂28执复17号
复议申请人（被执行人）:巴东县乾峰投资有限公司，住所地：湖北省巴东县野三关镇名相路新颜村5楼，社会统一信用代码：91422823795938560Y。
法定代表人：程银锁，公司总经理。
委托诉讼代理人：黄毅，湖北楚峡律师事务所律师。
申请执行人：邓卫东，男，生于1967年10月5日，土家族，居民，住湖北省恩施市，
被执行人：余宏文，男，生于1971年5月24日，汉族，居民，住湖北省巴东县，
复议申请人巴东县乾峰投资有限公司不服巴东县人民法院（2018）鄂2823执异2号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
申请执行人邓卫东与被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司合同纠纷一案，巴东县人民法院2016年12月15日作出（2016）鄂2823执269-4号执行裁定书，裁定查封被执行人巴东县乾峰投资有限公司巴国用（2009）第212号、巴国用（2009）第213号两宗地。2017年1月3日巴东县人民法院作出（2016）鄂2823执269-5号执行裁定书，裁定拍卖巴国用（2009）212号的土地一宗，巴东县乾峰投资有限公司对该裁定提出异议。2018年3月15日，巴东县人民法院以（2018）鄂2823执异2号执行裁定书驳回异议。
巴东县人民法院查明，该院（2015）鄂巴东民初字第01293号民事调解书发生法律效力后，由于被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司未按该民事调解书确定的内容履行，2016年4月5日，申请执行人邓卫东申请执行，执行中，该院于2016年5月5日作出（2016）鄂2823执269号执行裁定书，裁定查封被执行人巴东县乾峰投资有限公司名下的巴国用（2009）第212号、巴国用（2009）第213号、巴国用（2013）第108号三宗国有土地。2016年6月6日，被执行人巴东县乾峰投资有限公司对上述裁定提出执行异议，2016年7月20日，被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司、申请执行人邓卫东达成执行和解协议：一、申请执行人邓卫东同意解除查封被执行人巴东县乾峰投资有限公司名下的巴国用（2009）第212号、巴国用（2009）第213号、巴国用（2013）第108号三宗国有土地，由被执行人巴东县乾峰投资有限公司用巴国用（2009）第212号土地在银行抵押贷款，贷款到账后2个工作日内给申请执行人邓卫东支付贷款金额的30%。被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司同意巴东县人民法院查封在建的19号楼住房60套，作为本案的执行担保物；二、二被执行人投资修建的19号楼在银行办理按揭手续后，每月按销售实际收入的30%给申请执行人邓卫东支付执行款，至本案执行完毕时止。申请执行人邓卫东放弃要求执行迟延债务利息的请求。三、被执行人巴东县乾峰投资有限公司申请撤回对余宏文请求交付19号楼的执行。该执行和解协议签订后，被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司签订了承诺书，被执行人巴东县乾峰投资有限公司撤回执行异议申请。由于被执行人未按执行和解协议履行，2016年12月15日，该院作出（2016）鄂2823执269-4号执行裁定书，裁定查封被执行人巴东县乾峰投资有限公司名下的巴国用（2009）第212号、巴国用（2009）第213号二宗国有土地。2017年1月3日，作出（2016）鄂2823执269-5号执行裁定书，裁定拍卖被执行人巴东县乾峰投资有限公司名下的巴国用（2009）第212号国有土地。2017年2月23日，被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司、申请执行人邓卫东在该院主持下，再次达成执行和解协议：一、追加查封19号楼的房屋30套，原已查封60套共计90套；二、查封的19号楼90套房屋按销售方与余宏文签订的销售合同执行，售房款扣除佣金及税费后全额给付邓卫东，查封房屋外的房屋销售后按30%的比例用于支付给邓卫东，70%支付给余宏文，用于该工程未完工部分的支出，被执行人巴东县乾峰投资有限公司负责监督本条的执行，如余宏文未按本条款规定付款，被执行人巴东县乾峰投资有限公司可以拒绝签章付给余宏文的购房款。三、巴东县人法院（2016）鄂2823执269-5号执行裁定书有关拍卖被执行人巴东县乾峰投资有限公司（2009）212号土地一宗暂停评估及拍卖。余宏文定于2017年10月1日前全部履行调解书确定的义务，若逾期不能全部履行的，则评估拍卖巴东县乾峰投资有限公司已查封的（2009）212号土地一宗。四、本案全部执行完毕以后巴东县人民法院将解除对巴东县乾峰投资有限公司的土地的查封，被执行人巴东县乾峰投资有限公司还需要保证及时为余宏文盖章，因不及时盖章给余宏文造成的损失，除被执行人巴东县乾峰投资有限公司承担损失外，本院将对巴东县乾峰投资有限公司进行处罚。五、自协议达成后，巴东县乾峰投资有限公司申请撤回评估拍卖的执行异议。该协议生效后，被执行人余宏文未按该协议履行。巴东县人民法院按该协议内容，应评估拍卖巴东县乾峰投资有限公司名下的已被查封的（2009）212号国有土地，用于执行本案，异议人对此提出异议。
巴东县人民法院认为，按照该院（2015）鄂巴东民初字第01293号民事调解书确定的内容，异议人巴东县乾峰投资有限公司对被执行人余宏文应给付申请执行人邓卫东投资款及借款用在建的19号楼的房产提供保证，但在执行中，被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司未按该调解书确定的内容履行。2017年2月23日，被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司、申请执行人邓卫东自愿达成执行和解协议，该执行和解协议的第三条“巴东县人法院（2016）鄂2823执269-5号执行裁定书有关拍卖被执行人巴东县乾峰投资有限公司（2009）212号土地一宗暂停评估及拍卖。余宏文定于2017年10月1日前全部履行调解书确定的义务，若逾期不能全部履行的，则评估拍卖巴东县乾峰投资有限公司已查封的（2009）212号土地一宗”，该协议内容属附条件的协议，在被执行人余宏文2017年10月1日前未全部履行调解书确定的义务时，该条件已经成熟，则应当继续评估拍卖巴东县乾峰投资有限公司名下已被查封的（2009）212号国有土地。同时，巴东县人民法院（2015）鄂巴东民初字第01293号民事调解书确认“余宏文支付邓卫东投资款及借款1561.87万元及2015年11月27日之前的利息200万元，由异议人先用在建项目19号楼同等价值的房产提供担保，如申请执行人邓卫东的债权仍不能实现，则异议人用其他财产进行保证”。可见，异议人巴东县乾峰投资有限公司作为所涉债务保证责任人，其承担保证义务的财产包括在建项目19号楼，但不局限于该财产，还涉及其名下的国有土地使用权等其他财产。因此，异议人提出的异议不成立，应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十一条的规定，裁定：驳回异议人巴东县乾峰投资有限公司的异议申请。
巴东县乾峰投资有限公司向本院申请复议称，一、乾峰公司（简称）并非执行申请人邓卫东的债务人，只是债务人余宏文的执行担保人，生效法律文书只确定乾峰公司用19号楼的房屋为债务人余宏文履行债务提供担保的义务。二、巴东法院查封的19号楼共计90套住房按市场价值约2530万元，足以偿还余宏文所欠邓卫东债务。三、巴东法院在未评估拍卖法律文书确定的19号的房产的情况下，查封、拍卖乾峰公司其他财产明显超出生效法律文书确定的乾峰公司的义务。四、虽然乾峰公司被迫在2017年2月13日签订《执行和解协议》，同意在余宏文于2017年10月1日前不履行的情况下拍卖巴国用（2009）第212号国有土地使用权，但首先该协议是在法院已强行冻结的情况下所签，协议无效。其次，法院评估、拍卖裁定是在该协议签订之前就已下发，不能产生效力。现提出复议，请求撤销巴东县人民法院（2018）鄂2823执异2号执行裁定书以及（2016）鄂2823执269-4号、（2016）鄂2823执269-5号执行裁定书。
本院审查查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条规定，“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产”。本案中，发生法律效力的巴东县人民法院（2015）鄂巴东民初字第01293号民事调解书约定，“由被告余宏文给被告邓卫东退还投资款，由巴东县乾峰投资有限公司先用在建项目19号楼同等价值的房产提供保证，若邓卫东的债权仍不能实现，则由巴东县乾峰投资有限公司用其他财产进行保证”。其后，在该案的执行过程中，虽然数次反复，但2017年2月23日，被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司、申请执行人邓卫东达成的执行和解协议第三条约定，“巴东县人法院（2016）鄂2823执269-5号执行裁定书有关拍卖被执行人巴东县乾峰投资有限公司（2009）212号土地一宗暂停评估及拍卖。余宏文定于2017年10月1日前全部履行调解书确定的义务，若逾期不能全部履行的，则评估拍卖巴东县乾峰投资有限公司已查封的（2009）212号土地一宗”，因余宏文未按约定履行，巴东县人民法院再行启动对已查封的（2009）212号土地的拍卖。一审法院的执行行为，均是按照生效法律文书以及当事人和解协议确定或约定的条件进行，并不存在复议申请人所说的和解系因法院强行冻结的情况下所签、协议无效的情形。而且，该约定明确表明，（2016）鄂2823执269-5号执行裁定书有关拍卖被执行人巴东县乾峰投资有限公司（2009）212号土地一宗暂停评估及拍卖，但在该和解协议未能履行的情况下重启，并不存在复议申请人所说评估、拍卖裁定是在和解协议签订之前就已下发、不能产生效力的情形。综上，复议申请人的复议理由均不能成立，复议请求不予支持。一审法院执行行为并无不当，一审驳回复议申请人执行异议的裁定应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：
驳回巴东县乾峰投资有限公司复议申请，维持巴东县人民法院（2018）鄂2823执异2号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 徐东海
审判员 蔡 斌
审判员 彭东洋
二〇一八年五月十五日
书记员 张 宁