河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1202民初133号
原告：王红莲，男，1979年11月12日出生，汉族�住三门峡市。
委托诉讼代理人：郭华丽，女，1980年5月2日出生，汉族，住址同上。系原告王红莲之妻。
被告：河南蓬业房地产开发有限公司，住所地：郑州市金水区文化路128号院1号楼8层。
法定代表人：薛山民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姚风、王云燕，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告王红莲诉被告河南蓬业房地产开发有限公司（以下简称蓬业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马建波适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告王红莲的委托诉讼代理人郭华丽，被告蓬业公司的委托代理人王云燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王红莲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告赔偿原告延期交房违约金6640元（暂计算至起诉之日）；3、判令被告赔偿因其延期交房导致原告无法办理房地产权属证书违约金1965元；4、判令被告继续履行开具维修基金专用发票的义务及利息397元；5、判令被告承担延期交房期间原告支付的物业费200元；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于三××市开发区××街坊××楼××单元××号房屋一套出卖给原告，合同约定房屋总价款为392934元，交房期限为2015年10月31日，同时被告应在交房后360日内，将办理权属登记所需其提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告按照合同约定已全额支付了购房款，先后缴纳房屋维修基金、物业费。之后原告多次向被告催促交房，被告至今没有正式向原告交付房屋，被告已构成违约。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告蓬业公司辩称:1、我公司已经履行了商品房交付义务，原告起诉要求交房无事实依据；2、原告主张的逾期交房违约金事实不当；3、关于逾期办理房产证明，属办证程序变化引起的不可抗力事件，我公司不应承担任何责任；4、原告已经实际入住，要求补偿物业费，于法无据，于理不合；5、维修基金发票正在办理中，即使不到位，不影响原告合法权益。
经审理查明：2014年8月31日，原告王红莲和被告蓬业公司签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发建设的位于三××市开发区××街坊××楼××单元××号商品房。该商品房建筑面积94.66平方米，房价款按建筑面积计算，单价为每平方米4151元，总金额为叁拾玖万贰仟玖佰叁拾肆元整（392934元）。付款方式：其他方式，银行按揭贷款，合同签订之日首付202934元，剩余房款190000元办理银行按揭款，�受人必须具备贷款资格，利率按银行规定执行。交付期限：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；政府政策变更因素等；非本公司原因而延期交付的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人逾期交房的违约责任：出卖人逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。
关于交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房作为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人收到出卖人发出交房通知之日起15天内办理房屋移交手续，付清相关费用后领取钥匙。买受人逾期不办理房屋移交手续的，视该商品房已经买受人验收合格，并按期交付买受人，房屋的风险，物业费用及其它相应费用由买受人承担。
关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1-2项处理：1、买受人退房，出卖人在�受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。
合同补充协议约定：买受人签订合同后交房前交清配套费及其他相关费用。买受人要服从小区物业部门统一管理，按时交纳物业管理费，必须服从物业管理制度。合同签订后，王红莲按合同约定付清该房屋的全部房款392934元，蓬业公司于2016年9月29日向王红莲开具了发票。蓬业公司于2016年10月2日向王红莲交付房屋。原告王红莲认为被告未向其交付房屋相应的两书一表，房屋没有正式交付，并多次找被告催要逾期交房违约金及逾期办理房地产权属证书违约金，均遭到被告推诿拒绝。原告遂诉至本院。
庭审中，王红莲提交蓬业公司向其出具的收款收据复印件一张，用以证明2016年10月2日缴纳维修基金5680元；王红莲提交三门峡大唐物业服务有限公司出具的收据复印件一张，用以证明2016年10月2日向该物业公司缴纳2016年8月15日至2017年8月14日的物业费1250元。
本院认为：原告王红莲与被告蓬业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，符合法律规定，合同真实有效。原被告双方均应履行合同义务。王红莲按照合同约定付清全部购房款392934元，被告蓬业公司也应按照合同约定履行交房义务。2016年10月2日，被告蓬业公司向原告交房房屋，故被告已经履行了合同约定的交付义务。原告并未因出卖人未能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》而拒绝交接，原告王红莲以被告未向其交付房屋相应的两书一表为由，主张房屋没有正式交付，要求被告继续履行合同约定的交房义务，于法无据，本院不予支持。
关于�期交房违约金，原告王红莲已按合同规定缴纳全部房款，故蓬业公司的交房日期应为2015年10月31日，但是其未按期交付房屋，直至2016年10月2日才向王红莲交付房屋。王红莲诉求延迟交房赔偿违约金应予以支持。关于违约金计算方法，合同约定交房逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，该违约金的比例未超出法律规定，应予支持，本案中被告于2016年10月2日向原告王红莲交付房屋，违约金应自2015年11月1日起按已交房款392934元的日万分之0.5的标准计算至2016年10月2日，该项计算为392934元×0.05‰×336天=6601.29元。
关于逾期办证违约金，根据《城市开发商经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使�之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告负有协助原告办理房屋所有权登记手续的义务”。原告依约定履行了支付房款的义务，被告蓬业公司应当按照合同约定，在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其未履行，故被告应当承担相应的违约责任。被告实际交房日期为2016年10月2日，应在2017年10月2日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%�买受人支付违约金。故逾期办证违约金应按已付房价款392934元的0.5%计算为1964.67元。
关于开具维修基金专用发票，系双方商品房买卖的附随义务，双方虽未有明确约定，但是被告蓬业公司应在三十日内向原告开具上述发票。关于物业费，原告王红莲缴纳物业费是履行物业服务管理合同中的合同义务，与本案房屋买卖合同无关，原告王红莲可依据相关证据另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《城市开发商经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
被告河南蓬业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王红莲逾期交房违约�6601.29元；
被告河南蓬业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王红莲逾期办理房地产权属证书违约金1964.67元；
被告河南蓬业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为原告王红莲开具维修基金专用发票；
驳回原告王红莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告河南蓬业房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 马建波
二〇一八年三月二十七日
书记员 张玉双