黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0321民初1194号原告：黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省鸡东县。法定代表人：郭俊强，职务理事长。委托诉讼代理人：宋洋，男，1989年10月17日生，住黑龙江省鸡西市鸡东县。被告：赵大鹏，男，1973年10月13日生，住黑龙江省鸡西市鸡东县。被告：侯玉玲，女，1974年3月8日生，住黑龙江省鸡西市鸡东县。原告黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司与被告赵大鹏、侯玉玲抵押合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人宋洋到庭参加诉讼。被告赵大鹏、侯玉玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求对鸡东县人民法院（2017）黑0321民初1759号民事判决中确定的款项黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司的债权997722.72元（截至2017年1月10日，利息、罚息延续计算至实际给付之日）及诉讼费6888.50元以赵大鹏、侯玉玲的抵押物评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿；2.要求赵大鹏、侯玉玲承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2014年12�28日，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司（原名称鸡东县农村信用合作联社）与赵大鹏、侯玉玲共同签订了《最高额个人担保借款合同》，合同期限自2014年12月31日至2017年11月20日。赵大鹏是借款人，侯玉玲为财产共有人。合同约定赵大鹏的最高借款额度800000.00元，借款逾期利率上浮50%，借款改变用途利率上浮100%。借款用途购买水稻，担保方式为抵押。抵押人赵大鹏抵押房屋坐落于鸡东县东海镇幸福村，房屋所有权证号：2009-04-05-0076号，建筑面积1046.18平方米，房屋他项号：200904字第050076号；房屋所有权证号：2009-04-05-0074号，建筑面积397.58平方米，房屋他项号：200904字第050074号；抵押土地坐落于鸡东县东海镇幸福村，土地使用权人鸡东县东腾大米加工厂，土地所有权人鸡东县东海镇幸福村农民集体，土地使用权证号：鸡集用（2010）第03127号，土地使用权面积1321平方米，地号2-（3）-4；抵押土地座落于鸡东县东海镇幸福村，土地使用权人鸡东县东腾大米加工厂，土地所有权人鸡东县东海镇幸福村农民集体，土地使用权证号：鸡集用（2010）第03126号，土地使用权面积1206平方米，地号2-（3）-3。2014年12月28日，赵大鹏、鸡东县东海镇幸福村村民委员会与黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司签订土地抵押登记协议，协议约定：赵大鹏以其所有土地使用权向黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司抵押借款，借款金额800000.00元，借款期间自2014年12月28日起至2017年11月20日，每季末20日还息，鸡东县东海镇幸福村村民委员会对抵押土地进行封档，借款未还清前鸡东县东海镇幸福村村民委员会对该土地不得转让、变更、挂失等。2014年12月28日，赵大鹏、鸡东县东海镇幸福村村民委员会与黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司签订协议书，协议约定:1、赵大鹏向黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司借款800000.00元，由位于鸡东县东海镇幸福村权证号为2009-04-05-0076、2009-04-05-0074号房屋所有权及坐落土地使用权1206平方米、1321平方米作为抵押担保；2、鸡东县东海镇幸福村村民委员会承诺对抵押土地进行封档，如借款人到期未偿还全部借款，幸福村同意原告依法处置抵押物品。赵大鹏于2014年12月31日领取贷款800000.00元，月利率8.63‰，约定到期日2015年11月20日。赵大鹏于2015年12月17日归还本金800000.00元。截止2017年1月10日，赵大鹏尚欠本金0元、利息74563.21元、逾期利息9320.40元、复利17553.52元，本息合计数额101437.13元。赵大鹏于2015年12月17日领取贷款数额为800000.00元，月利率8.21‰，约定到期日2016年11月20日。截止2017年1月10日，赵大鹏尚欠贷款本金800000.00元、利息74218.40元、逾期利息16748.40元、复利5318.79元，本息合计896285.59元。截止2017年1月10日，赵大鹏两笔贷款共计尚欠贷款本金800000.00元、利息74218.40元、逾期利息16748.40元、复利5318.79元、挂账利息101437.13元，本息合计997722.72元。侯玉玲与赵大鹏于1995年1月15日登记结婚，签订借款合同时双方系夫妻关系，侯玉玲对赵大鹏的贷款承担共同还款义务。因赵大鹏违约，没有按合同约定偿还贷款本息，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司于2017年1月10日依法起诉，要求赵大鹏、侯玉玲偿还贷款本息，鸡东县人民法院于2017年9月6日作出（2017）黑0321民初1759号民事判决书，判令赵大鹏、侯玉玲偿还原告贷款本金数额800000.00元、利息74218.40元、逾期利息16748.40元、复利5318.79元、挂账利息101437.13元，本息合计997722.72元（截至2017年1月10日，利息、罚息延续计算至实际给付之日）。为了维护黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司的合法权益，请求支持黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。赵大鹏未到庭，未答辩。侯玉玲未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月28日，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司（原名称鸡东县农村信用合作联社）与赵大鹏、侯玉玲共同签订了《最高额个人担保借款合同》，合同期限自2014年12月28日至2017年11月20日。赵大鹏是借款人。合同约定赵大鹏的最高借款额度800000.00元，借款逾期利率上浮50%，借款改变用途利率上浮100%。借款用途购买水稻，担保方式为抵押。抵押人赵大鹏，财产共有人侯玉玲提供抵押并办理抵押登记的房屋坐落于鸡东县东海镇幸福村，房屋所有权证号：2009-04-05-0076号，建筑面积1046.18平方�，房屋他项号：2009-04-05-0076号；房屋所有权证号：2009-04-05-0074号，建筑面积397.58平方米，房屋他项号：2009-04-05-0074号；抵押土地坐落于鸡东县东海镇幸福村，土地使用权人鸡东县东腾大米加工厂，土地所有权人鸡东县东海镇幸福村农民集体，土地使用权证号：鸡集用（2010）第03127号，土地使用权面积1321平方米，地号2-（3）-4；抵押土地座落于鸡东县东海镇幸福村，土地使用权人鸡东县东腾大米加工厂，土地所有权人鸡东县东海镇幸福村农民集体，土地使用权证号：鸡集用（2010）第03126号，土地使用权面积1206平方米，地号2-（3）-3。2014年12月28日，赵大鹏、鸡东县东海镇幸福村村民委员会与黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司签订《土地抵押登记协议》，协议约定：赵大鹏以其所有土地使用权向黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司抵押借款，借款金额800000.00元，借款期间自2014年12月28日起至2017年11月20日。2014年12月28日，赵大鹏、鸡东县东海镇幸福村村民委员会与黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司签订协议书，协议约定:“1、赵大鹏向黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司借款800000.00元，由赵大鹏所有位于鸡东县东海镇幸福村权证号为2009-04-05-0076号、2009-04-05-0074号房屋及房产所坐落两处土地使用权，面积分别为1206平方米、1321平方米，作为抵押担保；2、鸡东县东海镇幸福村村民委员会承诺对抵押土地进行封档，如借款人到期未偿还全部借款，幸福村同意原告依法处置抵押物品。赵大鹏于2014年12月31日领取贷款800000.00元，月利率8.63‰，约定到期日2015年11月20日。赵大鹏于2015年12月17日归还本金800000元。截止2017年1月10日，赵大鹏尚欠本金0元、利息74563.21元、逾期利息9320.40元、复利17553.52元，本息合�数额101437.13元。赵大鹏于2015年12月17日领取贷款数额为800000.00元，月利率8.21‰，约定到期日2016年11月20日。截止2017年1月10日，赵大鹏尚欠贷款本金800000.00元、利息74218.40元、逾期利息16748.40元、复利5318.79元，本息合计896285.59元。截止2017年1月10日，赵大鹏两笔贷款共计尚欠贷款本金800000.00元、利息74218.40元、逾期利息16748.40元、复利5318.79元、挂账利息101437.13元，本息合计997722.72元。侯玉玲与赵大鹏于1995年1月15日登记结婚，签订借款合同时双方系夫妻关系，侯玉玲于2014年12月28日出具《共同还款承诺书》，承诺就赵大鹏签订的《最高额个人担保借款合同》自愿以夫妻共同财产中属于本人所有的及个人所有的其他财产对本合同项下借款人赵大鹏的债务负共同的偿还责任。上述款项已经黑龙江省鸡东县人民法院作出的（2017）黑0321民初1759号民事判决中确认的债权款项。本院认为，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司与赵大鹏签订的《最高额个人担保借款合同》，属双方当事人真实意思表示，为有效合同，合同约定的抵押物已依法办理了抵押登记，抵押权成立。黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司有权要求依法拍卖、变卖抵押物行使优先受偿权。赵大鹏与侯玉玲系夫妻关系，侯玉玲作为财产共有人同意赵大鹏提供抵押物进行贷款抵押，应承担共同还款义务。综上所述，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司要求以赵大鹏、侯玉玲提供的抵押物评估、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司对赵大鹏、侯玉玲提供抵押的位于鸡东县东海镇幸福村两处房屋（房屋他项权证号：2009-04-05-0076号；房屋他项权证号：2009-04-05-0074号）及两处集体土地使用权（土地使用权证号：鸡集用（2010）第03127号；土地使用权证号：鸡集用（2010）第03126号）在鸡东县人民法院（2017）黑0321民初1759号民事判决中确定的债权内享有评估、拍卖、变卖的价款优先受偿权。案件受理费减半收取计50.00元，由赵大鹏、侯玉玲共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 员  李 群二〇一八年五月二十一日法官助理  张佶铭书 记 员  于家婧