山东省临沭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1329民初3217号
原告：临沂亿邦物业服务有限公司。
委托诉讼代理人：高铭汕，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：高永，山东金星伟业律师事务所律师。
被告：江苏正溪置业有限公司。
委托诉讼代理人：范凯，江苏龙蟠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：成志波，江苏龙蟠律师事务所律师。
第三人：连云港市赣榆区华磊石材工艺厂。
第三人：刘建铭（曾用名刘鹏）。
第三人：朱孟德。
第三人：陈茂志。
第三人：刘广自。
原告临沂亿邦物业服务有限公司（以下简称亿邦公司）与被告江苏正溪置业有限公司（以下简称正溪公司）、第三人连云港市赣榆区华磊石材工艺厂（以下简称华磊工艺厂）、刘建铭、朱孟德、陈茂志、刘广自执行异议之诉一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿邦公司的委托诉讼代理人高永、高铭汕、被告正溪公司的委托诉讼代理人范凯、成志波、第三人华磊工艺厂的法定代表人刘建铭、第三人刘建铭、朱孟德、陈茂志、刘广自到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
亿邦公司向本院提出诉讼请求：判令确认第三人华磊工艺厂对正溪公司名下的班庄商业步行街ABCD号楼及相应的国有土地使用权享有49%的财产权利，并准许对前述财产进行强行执行。事实和理由：2015年6月30日，南京明溪建设工程有限公司（以下简称“明溪公司”）与第三人华磊石材厂签订《房地产合作开发合同协议书》（以下简称“开发协议”），约定明溪公司与华磊工艺厂共同投资、合作开放位于江苏省连云港市赣榆区班庄镇繁荣路西侧的班庄商业步行街项目，其中华磊工艺厂的投资比例为49%。签订上述开发协议后，明溪公司于2015年10月19日在连云港赣榆区市场监督管理局注册成立了正溪公司，并以正溪公司的名义实施班庄商业步行街项目的开发建设；正溪公司登记的股东为明溪公司，法定代表人为陈正龙，监事为华磊工艺厂的原负责人刘恒琪。2016年6月2日，正溪公司及华磊工艺厂，刘鹏（后改名为刘建铭）共同向亿邦公司出具《班庄商业步行街项目股份证明书》一份，确认：华磊工艺厂及刘建铭拥有班庄商业步行街项目49%的“股份”，华磊工艺厂和明溪公司与2015年6月3日签订班庄步行街项目合作开发合同；华磊工艺厂及刘建铭因项目自检短缺，意欲将上述“股份”抵押给第三方筹备华磊工艺厂应付总项目投资的49%的部分资金；正溪公司同意将华磊工艺厂及刘建铭对其“股份”进行抵押等。在确认华磊工艺厂及刘鹏享有班庄商业街项目49%的“股份”、借款系为了开放班庄商业街项目后，亿邦公司于2016年6月2日至2017年3月23日期间，分六次向华磊工艺厂及刘建铭出借人民币804万元。上述借款到期后，华磊工艺厂及刘建铭以班庄商业街项目的商品房尚未销售、资金尚未回笼为由迟迟未予还款。为此，亿邦公司提起诉讼，要求还款，经调解后，因华磊工艺厂及刘建铭等未按调解书确定的期限履行付款义务，因此亿邦公司申请执行。执行过程中，临沭县人民法院于2017年5月2日作出（2017）鲁1329执750号执行裁定书，裁定查封了正溪公司名下的班庄商业步行街D栋商住楼及其相应的国有土地使用权。后，正溪公司提出执行异议，临沭县人民法院于2017年6月15日作出（2017）鲁1329执异22号执行裁定书，裁定中止对上述商住楼及国有土地使用权的执行，临沭县人民法院于2017年6月20日前将前述裁定书送达给亿邦公司。综上所述，按照2015年6月30日明溪公司与华磊工艺厂签订的开发协议及正溪公司、华磊工艺厂、刘建铭于2016年6月2日出具的《班庄商业步行街项目股份证明书》，班庄商业步行街项目实际系由南京明溪公司与华磊工艺厂共同出资、合作开发，双方间系单一项目的投资合作关系，而非公司框架下的股东关系。班庄商业步行街的商品及相应的国有土地使用权虽登记在正溪公司名下，但前述财产均系华磊工艺厂及明溪公司共同投资取得，系华磊工艺厂与明溪公司的投资转化；作为商业步行街项目的投资人，华磊工艺厂对班庄商业步行街ABCD号楼及相应的国有土地使用权与其投资份额相应的49%的财产权利。在华磊工艺厂拒不履行生效法律文书确定的付款义务的情况下，法院对作为执行人的华磊工艺厂的财产进行查封或强制执行符合法律规定。
正溪公司辩称，1.本案的执行异议是针对亿邦公司查封的江苏省连云港市赣榆区班庄镇商业步行街D栋房屋，而本案的亿邦公司的诉讼请求超出了执行案件查封的范畴，不属于本案的审理范畴。2.本案亿邦公司所申请查封的房屋登记在正溪公司名下，所有权属于正溪公司所有，而正溪公司并非是执行案件的被执行人，该执行案件也与正溪公司无关，所以不应当予以查封执行。3.执行案件的被执行人之一华磊石材厂虽然曾经与明溪公司签订协议共同开发班庄商业步行街，但因其资金短缺也早已解除投资协议，华磊石材厂对该项目不存在任何权益，即使退一步讲，该协议未解除，华磊石材厂也不应该对正溪公司名下的房屋和土地具有所有权，只具有投资权益，在起诉状的第三页倒数第二行，所以执行案件的查封错误，所以请求依法驳回亿邦公司的诉讼请求。当然为了解决问题，如果亿邦公司能够和华磊石材厂达成协议，可以考虑具体的协调方案。因为亿邦公司的查封给我公司造成严重的损失，导致楼盘不能正常销售，如果协调不成，正溪公司将通过法律途径依法追究亿邦公司相应的法律责任。
华磊工艺厂、刘建铭述称，我与亿邦公司在（2017）鲁1329民初1904号民事调解书中所确定的债务属实。我参与投资正溪公司开发的班庄商业步行街的项目，所以拥有正溪公司开发的班庄商业步行街的49%的股份。但是我们对整个班庄商业街步行街ABCD栋楼未作具体分割，我只是拥有班庄商业步行街的整个项目的49%投资的权益，并没有明确约定具体为哪栋楼。但是我本人希望我们三方在平等的基础上私下进行调解。
朱孟德述称，我为刘建铭、华磊石材厂欠亿邦公司用于班庄商业步行街的开发的借款提供担保属实，我与亿邦公司、正溪公司无其他关系。
陈茂志述称，我为刘建铭、华磊石材厂欠亿邦公司借款中的60万元提供担保，华磊石材厂和刘建铭借款是用于班庄商业步行街的开发。我与在建的班庄商业步行街没有关系，因为与刘建铭父亲是同学，所以为刘建铭提供担保。
刘广自述称，我为刘建铭、华磊石材厂欠亿邦公司用于班庄商业步行街的开发的借款提供担保属实。我与亿邦公司、正溪公司无其他关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
亿邦公司与华磊工艺厂、刘建铭、朱孟德、陈茂志、刘广自民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月24日作出（2017）鲁1329民初1904号民事调解书，确定：一、被告华磊工艺厂及被告刘建铭于三日内共同偿还原告亿邦公司六笔借款计人民币804万元及利息（其中260万元的借款自2016年6月2日起开始计息，200万元借款自2016年7月20日起开始计息，140万元借款自2016年11月30日起开始计息，98万元借款自2017年2月12日起开始计息，46万元借款自2017年2月22日起开始计息，60万元借款自2017年3月25日起开始计息，前述借款的利息均按月利率2%计算）；二、被告朱孟德对上述804万元借款及利息承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告华磊石材工艺厂及被告刘建铭追偿；三、被告陈茂志及被告刘广自对上述804万元借款中的60万元借款及利息承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告华磊工艺厂及被告刘建铭追偿。因华磊工艺厂、刘建铭、朱孟德、陈茂志、刘广自未及时履行调解书所确定的义务，亿邦公司向本院申请执行，执行案号为（2017）鲁1329执750号。在执行过程中，本院于2017年5月2日作出（2017）鲁1329执750号执行裁定书，查封了被执行人华磊工艺厂所有的登记在正溪公司名下的位于连云港市赣榆区班庄镇繁荣路西侧商业步行街D栋商住楼一处及其相应的国有土地使用权（国有土地使用证号：赣国用（2015）第1723号，商品房预售许可证号：赣房预字第（2016）019号）。该案在执行过程中，正溪公司提出执行异议申请，称登记在正溪公司名下房屋及国有土地使用权与华磊工艺厂没有关系，请求解除查封并中止执行。2017年6月16日，本院作出（2017）鲁1329执异22号执行裁定书，裁定中止对江苏正溪置业有限公司名下位于连云港市赣榆区班庄镇繁荣路西侧商业步行街D栋商住楼一处及其相应的国有土地使用权（国有土地使用证号：赣国用（2015）第1723号，商品房预售许可证号：赣房预字第（2016）019号）的执行。
另查明，2016年6月2日，正溪公司、华磊石材厂共同出具班庄商业步行街项目股份证明书，内容为：“华磊石材厂及刘鹏拥有班庄商业步行街项目的49%股份。华磊石材厂与南京明溪建设工程有限公司于2015年6月30日，在连云港市赣榆区班庄镇签署班庄商业步行街开发合作项目合同。现华磊石材厂及刘鹏因项目开发出现资金短缺，意欲抵押给第三方筹备华磊
石材厂应付总项目投资的49%的部分资金。特此证明与南京明溪建设工程有限公司无关。现项目所属公司正溪公司同意华磊石材厂及刘鹏对其股份进行抵押，抵押期限为三个月。抵押后华磊石材厂及刘鹏再无他项抵押权，并提交抵押协议给正溪公司留档。如因华磊石材厂及刘鹏无法按期偿还所筹措资金，为项目顺利开发，正溪公司有优先权以抵押款项收回华磊石材厂及刘鹏的49%的股份。”
2016年10月27日，南京明溪建设工程有限公司（甲方）、华磊石材厂（乙方）、正溪公司（丙方）签订班庄商业步行街ABCD栋合作项目解除合同协议书，约定一、甲乙双方协商《房地产合作开发合同协议书》于2016年10月27日解除，该合同权利义务随即终止。二、甲乙双方确认截至2016年10月27日，乙方投资额为5720624.32元，具体包括土地款3920000元，春天公司工程款269500元，帝都公司工程款858700元，公司正常经营开销及办理各种证照费用672424.32元。三、签订本解除协议后，有甲方独自开发该地块，甲方拥有丙方该项目百分之百股权，乙方全面退出合作开发，不得干预甲方的开发。四、乙方全面退出该地块开发后，就乙方的投资，甲方给予适当补偿，本金加补偿总价值10000000元（壹仟万元整）。付款时间点为：开盘期间付250万元（贰佰伍拾万元），农历春节
期间为250万元（贰佰伍拾万元），2017年6月30日付250万元（贰佰伍拾万元），2017年12月30日付250万元（贰佰伍拾万元）。以上付款时间点如甲方有困难，需向乙方提前告知，付款金额和时间双方协商，适当顺延。乙方不追究甲方违约责任……解除协议另对其他事项作了约定。庭审中，华磊石材厂认为该解除协议不是其真实意思表示，是为了逃避债务所签订的虚假协议，正溪公司对华磊石材厂的主张不予认可，认为协议是双方的真实意思表示。
正溪公司于2015年10月19日登记成立，系有限责任公司（法人独资），公司注册资本2000万元人民币，登记股东为南京正溪置业有限公司。
本院认为，申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人正溪公司提供的商品房预售许可证、土地使用权证，能够证实涉案房屋的预售单位及相应土地使用权人均为案外人正溪公司。正溪公司系独立的企业法人，享有法人财产权。华磊石材厂在正溪公司49%的投资份额，系基于房地产合作开发合同协议书产生的，无论该协议书解除与否，申请执行人申请执行华磊石材厂只能执行其相应的投资份额所产生的收益，而非正溪公司名下的有限责任公司财产。综上，正溪公司
提供的证据能够证实其享有足以排除强制执行的民事权益，亿邦公司的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下：
驳回临沂亿邦物业服务有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由临沂亿邦物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 王 晓
人民陪审员 黄振华
人民陪审员 王宝艳
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 窦呈呈