湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民东初第343号
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社，住所地：湛江市东海岛东山镇交通路。
负责人吴庄文，该社主任。
委托代理人王丁丁，男，1975年3月26日出生，汉族，住址：湛江市。
被告湛江市大成养殖有限公司，住所地：湛江市东海岛东简镇东南大道西侧。
法定代表人吴常德，总经理。
被告湛江市东海兴发水产种苗场，住所地：湛江市东海岛经济开发试验区东简镇东南码头西侧。
法定代表人吴常德，总经理。
被告吴常德，男，1965年3月9日出生，汉族，住址：湛江市。
被告吴常富，男，1963年4月26日出生，汉族，住址：湛江市。
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社诉被告湛江市大成养殖有限公司、被告湛江市东海兴发水产种苗场、被告吴常德、被告吴常富金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理。于2015年7月31日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王丁丁到庭参加诉讼，被告湛江市大成养殖有限公司、被告湛江市东海兴发水产种苗场、被告吴常德、被告吴常富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，缺席审理。本案现已审理终结。
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社诉称：2013年7月15日，原告与被告湛江市大成养殖有限公司分别签订了《借款合同》和抵押担保合同，借款合同约定：原告借款3900000元，年利率9﹪，还款日期为2014年7月14日，逾期利息按年利率13.5﹪计；以湛江市大成养殖有限公司所属的位于湛江市××西侧房屋作抵押（产权证号：××号），办理了抵押登记；同日，原告与被告湛江市东海兴发水产种苗场签订抵押担保合同，以湛江市东海兴发水产种苗场所属的位于湛江市XXXX西侧的房屋作抵押，（权证号：Ｃ3××72），办理了抵押登记。同日，原告分别与被告吴常德、吴常富、被告湛江市东海兴发水产种苗场签订了保证合同。《借款合同》签订后，原告于2013年8月16日依约履行贷款义务。借款期限届满后，被告湛江市大成养殖有限公司于2014年11月7日仅偿还本金50000元及支付利息至2014年11月7日止，现尚欠借款本金3850000元及2014年11月7日之后的利息，据此，请求：一、判令被告湛江市大成养殖有限公司偿还借款本金3850000元及2014年11月7日之后的约定利息；二、判令被告湛江市东海兴发水产种苗场、被告吴常德、被告吴常富对被告湛江市大成养殖有限公司以上的债务负连带偿还责任；三、确认原告对抵押物拍卖所得款享有优先受偿权。
原告对其陈述事实在举证期限内提供证据如下：
1、原告组织机构代码证、负责人证明书，该证据证明原告具有主体资格的事实；
2、借款合同、抵押担保合同、保证合同，该组证据证明原告与被告湛江市大成养殖有限公司、被告湛江市东海兴发水产种苗场、被告吴常德、被告吴常富分别存在借款合同、抵押合同、保证合同关系的事实；
3、借款借据，该证据证明原告依约履行贷款义务的事实；
4、利息清单，该证据证明被告湛江市大成养殖有限公司还借款利息的事实。
5、房地产他项权证，该证据证明办理抵押登记事实。
被告湛江市大成养殖有限公司、被告湛江市东海兴发水产种苗场、被告吴常德、被告吴常富不到庭，也不作书面答辩。
经过开庭质证，被告湛江市大成养殖有限公司、被告湛江市东海兴发水产种苗场、被告吴常德、被告吴常富不到庭，视其对原告提供的证据放弃当庭质证的权利。原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案认定事实依据。
本院查明：根据上述证据和原告庭审陈述，本院对原告以上陈述的事实予以确认。
此外，在诉前，本院根据原告申请查封被告湛江市大成养殖有限公司所属的位于湛江市××西侧房产（产权证号：××号）和被告湛江市东海兴发水产种苗场所属的位于湛江市XXXX西侧的房产（权证号：Ｃ3××72）。
本院认为：原告分别与被告湛江市大成养殖有限公司、被告湛江市东海兴发水产种苗场、被告吴常德、被告吴常富、签订的借款合同、抵押担保合同、保证合同，是双方的真实意思表示，且抵押物已办理抵押登记手续，均合法有效，应受法律保护。原告依约履行了贷款义务，被告湛江市大成养殖有限公司未按约定期限偿还借款及利息，已构成违约，原告请求判决被告湛江市大成养殖有限公司偿还借款本金3850000元及2014年11月7日之后的约定利息和确认对抵押物拍卖所得款享有优先受偿权，应予支持；关于原告请求判决被告湛江市东海兴发水产种苗场、被告吴常德、被告吴常富对被告湛江市大成养殖有限公司以上的债务负连带偿还责任的问题。依照《中华人民共和国担保法》第二十八条:“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”因此，保证人湛江市东海兴发水产种苗场、吴常德、吴常富仅对物的担保以外的债权承担保证责任，原告请求判决被告湛江市东海兴发水产种苗场、被告吴常德、被告吴常富对上述债务负连带清还责任，本院不予支持，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湛江市大成养殖有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社借款本金3850000元及利息（利息从2014年11月8日起按年利率13.5﹪计至本院指定履行期限止。）；
二、确认原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社对抵押物湛江市大成养殖有限公司所属的位于湛江市XXXX西侧房产（产权证号：××号）和湛江市东海兴发水产种苗场所属的位于湛江市XXXX西侧的房产（权证号：Ｃ3××72）拍卖所得款享有优先受偿权；
三、被告湛江市东海兴发水产种苗场、被告吴常德、被告吴常富对抵押物湛江市XXXXX西侧房屋（产权证号：××号）和湛江市XXXXX西侧的房屋（权证号：Ｃ3××72）的拍卖款不足清还剩下的部份债务承担偿还连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40007元、诉前保全费5000元，共计45007元，由被告湛江市大成养殖有限公司、被告湛江市东海兴发水产种苗场、被告吴常德、被告吴常富共同负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 晓
人民陪审员 王 方
人民陪审员 唐振悦
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 李 智
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。