湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初4737号
原告：湖北诚品地产发展有限公司。住所地：湖北省十堰市武当路*号。
法定代表人：司马萍，该公司董事长。
委托代理人：李长征，湖北武当律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起诉讼和反请求，代为签收法律文书等特别授权。
委托代理人：曹婷婷，助理律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起诉讼和反请求，代为签收法律文书等特别授权。
被告：张国荣，女，汉族，1965年6月出生，住湖北省十堰市张湾区。
第三人:中国银行股份有限公司十堰张湾支行。住所地：湖北省十堰市张湾区公园路**号。
负责人：李秦，该支行行长。
原告湖北诚品地产发展有限公司（下称诚品地产公司）诉被告张国荣、第三人中国银行股份有限公司十堰张湾支行（下称中国银行张湾支行）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诚品地产公司的委托代理人李长征、曹婷婷到庭参加了诉讼，被告张国荣和第三人中国银行张湾支行经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诚品地产公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除诚品地产公司和张国荣签订的《商品房预售合同》，张国荣向诚品地产公司返还位于人民中路93号万秀城1号楼1单元26层5、6、7号房屋，诚品地产公司返还张国荣购房款564883元（578038元扣除物业费等费用13155元）；2、判令解除诚品地产公司、张国荣、中国银行张湾支行之间的《按揭贷款合同》，诚品地产公司代张国荣返还中国银行张湾支行贷款本金38万元（截止2017年9月26日，按揭银行已从诚品地产公司保证金账户中扣款171493.04元，以后另行扣减），张国荣向中国银行张湾支行支付合同约定的贷款利息及违约金；3、判令张国荣向诚品地产公司支付违约金22.6万元（按照原房价的20%计算）；4、张国荣承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月,诚品地产公司、张国荣签订《商品房预售合同》，约定诚品地产公司将位于人民中路93号万秀城1号楼1单元26层5、6、7号房屋出卖给张国荣，总价1138038元。张国荣于2014年5月16日交纳首付款578038元，余款56万元采取按揭贷款方式支付。2014年10月28日，诚品地产公司、张国荣、中国银行张湾支行签订《个人商业用房贷款合同》，约定诚品地产公司为张国荣的56万元按揭贷款承担阶段性连带保证责任。诚品地产公司于2014年12月29日与张国荣办理涉诉房屋的交接手续，而张国荣自2015年6月29日开始，未及时履行按期支付按揭贷款还款的义务，致使诚品地产公司为张国荣承担保证责任，截止2017年9月26日，银行已从诚品地产公司保证金账户中扣款24笔，共计171493.04元。截止到起诉之日，张国荣累计欠物业费等费用8155元。根据《商品房预售合同》约定，买受人逾期支付按揭款导致出卖人承担担保责任的，逾期90日以后，出卖人有权解除合同。买受人除向出卖人归还垫付款外，另自行出卖人实际垫付款发生之日起，每日支付垫付款项2%的违约金，直至出卖人收回垫付款及利息为止。合同约定，解除合同的违约金为原房价的20%。诚品地产公司认为，张国荣逾期偿还按揭款，逾期已一年多，诚品地产公司有权要求解除合同并收回诉讼房屋，并依据合同约定要求张国荣承担违约责任；《商品房预售合同》解除后，诚品地产公司、张国荣、中国银行张湾支行之间的《个人商业用房贷款合同》合同目的不存在，理应同时解除；导致两份合同解除的原因在张国荣，张国荣应向中国银行张湾支行支付《按揭贷款合同》约定的贷款利息及违约金。
被告张国荣未提出答辩。
第三人中国银行张湾支行未陈述意见。
本院经审理认定事实如下：2014年5月，诚品地产公司和张国荣签订《商品房预售合同》。合同约定：诚品地产公司将位于人民中路93号“万秀城”1幢1单元26层5、6、7号商务办公房屋1138038元的价格卖给张国荣；买受人应于2014年5月16日前付清首付款578038元，余款56万元通过按揭贷款方式支付；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。关于买受人逾期支付按揭款项导致出卖人承担担保责任的，合同约定：逾期在90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，应书面通知买受人，买受人除向出卖人归还垫付款外，另自出卖人实际垫付款发生之日起，每日向出卖人支付垫付款项2%的违约金，直至出卖人收回本合同项下房屋款项之日止，同时出卖人按原购房款扣除违约金后，将余款退还买受人。合同还约定，出卖人单方解除合同的，应当通知买受人，出卖人应在收到书面通知之日起15日内，按原房价款的20%向买受人支付违约金，并将买受人已支付的房价款全额退还买受人；买受人单方面解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人应在出卖人收到书面通知之日起15日内，按原房价款的20%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。
张国荣按约支付了首付款578038元后，于2014年10月28日与诚品地产公司、中国银行张湾支行签订《个人商业用房贷款合同》。合同约定：中国银行张湾支行借款56万元给张国荣用于支付诚品地产公司购房款；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按月等额本息还款，还款期共120期，按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日。合同还约定：张国荣以贷款所购房屋向中国银行张湾支行提供抵押担保，诚品地产公司提供阶段性连带责任保证。
合同签订后，中国银行张湾支行如约发放贷款，诚品地产公司亦将房屋交付张国荣使用。因张国荣未按约偿还贷款本息，自2015年6月29日起，中国银行张湾支行从诚品地产公司的保证金账户扣款，至2017年9月26日，共扣款171493.04元。此后，诚品地产公司向本院起诉，引起诉讼。
本院认为：诚品地产公司、张国荣签订的《商品房预售合同》以及和中国银行张湾支行签订的《个人商业用房贷款合同》不违反法律规定，上述合同有效。张国荣逾期未支付按揭贷款,导致诚品地产公司承担担保责任，且逾期已超出90日，诚品地产公司请求解除《商品房预售合同》应予支持。《个人商业用房贷款合同》是诚品地产公司和张国荣为履行《商品房预售合同》而与中国银行张湾支行签订的，《商品房预售合同》解除后，诚品地产公司的合同目的不能实现，主张解除《个人商业用房贷款合同》应予支持。根据规定，担保贷款合同被解除，诚品地产公司应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。涉诉合同被解除，是因张国荣违约所致，张国荣支付的购房款利息损失应由其自行承担，诚品地产公司只须返还张国荣支付的购房款本金；涉诉担保贷款合同已部分履行，合同解除后，诚品地产公司应以判决生效之日为基准日，代张国荣偿还中国银行张湾支行的贷款本息。诚品地产公司和张国荣在合同中约定的“原房价款的20%”违约金是在单方面解除合同的情形下承担的违约责任，张国荣虽有违约行为，但不是单方面解除合同，诚品地产公司主张张国荣承担原房价款的20%违约金不应支持。根据合同约定，张国荣逾期支付按揭贷款导致诚品地产公司承担担保责任的，除应归还垫付款外，另自诚品地产公司实际垫付款发生之日起，每日向出卖人支付垫付款项2%的违约金。该违约责任过分高于给诚品地产公司造成的损失，可参照合同中关于逾期付款的违约责任支持诚品地产公司的违约金，即自实际垫付款发生之日起，按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，至判决生效之日止。诚品地产公司收受的购房款及贷款，在扣减垫付款项及张国荣应承担的违约金，以及前述代偿款后，将余款支付给张国荣。张国荣所欠物业费应由物业服务单位主张权利，诚品地产公司主张从应退款项中扣减张国荣应支付的物业费不应支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、并参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告湖北诚品地产发展有限公司和被告张国荣签订的《商品房预售合同》，被告张国荣将位于十堰市人民中路93号万秀城1号楼1单元26层5、6、7号商务办公房屋返还给原告湖北诚品地产发展有限公司；
二、解除第三人中国银行股份有限公司十堰张湾支行、原告湖北诚品地产发展有限公司和被告张国荣签订的《个人商业用房贷款合同》，原告湖北诚品地产发展有限公司以判决生效为基准日，代被告张国荣将剩余贷款本息偿还给第三人中国银行股份有限公司十堰张湾支行；
三、原告湖北诚品地产发展有限公司将被告张国荣支付的首付款578038元以及贷款560000元，在扣减前款代被告张国荣偿还的贷款本息、为张国荣垫付给第三人中国银行股份有限公司十堰张湾支行的贷款本息、从实际垫付贷款本息之日起至判决生效之日按日万分之三计算的违约金后，余款支付给被告张国荣；
四、驳回原告湖北诚品地产发展有限公司的其他诉讼请求。
以上应付款项应于判决生效后十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15338元，由被告张国荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。账户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张京郧
审 判 员 张昌安
人民陪审员 戢 雪
二〇一八年三月七日
书 记 员 彭 苗