广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0603民初208号
原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行。
负责人黄静珍，行长。
委托代理人覃万程，该公司营业室客户经理。
委托代理人梁涛，中国农业银行股份有限公司防城港分行内控与法律合规部科员。
被告蓝保林。
委托代理人何智勇，防城港市法律事务中心工作者。
被告防城港市防城区扶隆香料开发总公司香料厂。
法定代表人蓝善德，厂长。
原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行（以下简称农业银行防城支行）诉被告蓝保林、防城港市防城区扶隆香料开发总公司香料厂（以下简称扶隆香料厂）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员刘丹适用简易程序审理，于2016年6月17日公开开庭进行了审理，书记员洪立叶出庭担任记录。原告农业银行防城支行的委托代理人覃万程、梁涛，被告蓝保林的委托代理人何智勇到庭参加诉讼，被告扶隆香料厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行防城支行诉称，2000年12月19日，被告蓝保林以建房为由向原告申请贷款150000元整，由扶隆香料厂担保，期限为20年，年利率为5.58%，双方签订了编号为（防城支行）桂农银购（建）房借字（2000）第103号的《个人购买宅基地、（购）建房借款合同》（以下简称《个人购买宅基地、（购）建房借款合同》）和（防城支行）桂农银保字（2000）第103号的《保证合同》（以下简称《保证合同》）。该笔贷款为个人住房消费贷款，合同中约定采用等额法按月还款。合同签订后，原告依约于2000年12月19日向被告发放贷款人民币150000元，但被告未按合同约定按时还本还息，至今已连续21期未向原告偿还贷款本息，尚欠原告到期及未到期本金、利息合计83170.88元，按借款合同第七条约定：“贷款发放后借款人连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，贷款人有权解除合同，并要求保证人承担保证责任，或实现其他担保权利”，两被告已构成严重违约，原告依约有权解除合同提前收回贷款本息，行使抵押权并要求保证人承担保证责任。为维护原告的正当权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除被告蓝保林与原告签订的《个人购买宅基地、购（建）房借款合同》；2.被告蓝保林偿还贷款本金72640.71元及利息；3.被告扶隆香料厂在担保范围内承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由两被告共同承担。原告为支持其诉讼请求在举证期限内向本院提供以下证据：1.借款借据，证明原告已按合同的约定向被告发放了贷款人民币150000元；2.《个人购（建）房借款合同》，证明原告与被告蓝保林签订了借款合同，约定了相关贷款的事宜；3.《保证合同》，证明原告与被告扶隆香料厂签订了保证合同，被告扶隆香料厂对被告蓝保林所欠原告的债务150000元承担连带保证责任；4.借款保证承诺书、还款承诺书，证明被告扶隆香料厂保证对被告蓝保林所欠原告的债务承担连带清偿责任，被告蓝保林保证按约定向原告偿还借款；5.被告个人身份证，证明被告诉讼主体资格；6.所欠贷款本息凭证，证明被告蓝保林逾期不偿还借款的事实。
被告蓝保林辩称，被告蓝保林因建房需要资金向原告农业银行防城支行贷款属实，尚欠贷款本息共计八万多元亦属实。被告蓝保林依约已偿还部分贷款，但因经济困难，目前无法偿还剩余贷款，承诺分期还贷。
被告蓝保林在举证期限内未向本院提交证据。
被告扶隆香料厂未向本院提交书面答辩意见，在举证期限内未向本院提交证据。
经庭审质证，被告蓝保林对原告农业银行防城支行提交的证据均无异议，被告扶隆香料厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面意见，视为放弃答辩和质证的权利。
原告农业银行防城支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，本院予以认定。
综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2000年12月19日，被告蓝保林因建房需要资金向原告农业银行防城支行申请贷款150000元整，原告农业银行防城支行与被告蓝保林签订了《个人购买宅基地、（购）建房借款合同》，该笔贷款为个人住房消费贷款，借款期限为20年，借款年利率为5.58%，合同中约定采用等额法按月还款，逾期则对逾期部分计收逾期贷款利息和复利，逾期利息为日利率万分之贰点壹。同时该合同第七条约定：“贷款发放后借款人连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，贷款人有权解除合同，并要求保证人承担保证责任，或实现其他担保权利”。同日，原告农业银行防城支行与被告扶隆香料厂签订了《保证合同》，约定由扶隆香料厂对《个人购买宅基地、（购）建房借款合同》项下的150000元贷款债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约于当日向被告蓝保林发放贷款人民币150000元。被告蓝保林贷款后，仅偿还了部分贷款本金及利息，至今已逾期21期贷款本金及利息未予偿还，尚欠原告到期及未到期的本金总额72640.71元和相应利息（利息按双方签订的《个人购买宅基地、（购）建房借款合同》约定计算）。
本院认为，原告农业银行防城支行与被告蓝保林签订的《个人购买宅基地、（购）建房借款合同》、原告农业银行防城支行与被告扶隆香料厂签订的《保证合同》均为各方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效的，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告农业银行防城支行依约向被告蓝保林发放贷款150000元，现被告蓝保林仅偿还部分贷款本金及利息，已逾期21期未按合同约定偿还贷款本金及利息。依照双方签订的《个人购买宅基地、（购）建房借款合同》第七条中对合同解除情形的约定，借款人连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，贷款人有权解除合同。被告蓝保林已逾期21期（即对最早逾期的一期贷款本息已经21个月未予偿还），原告农业银行防城支行有权解除合同，本院对原告农业银行防城支行要求解除其与被告蓝保林签订的《个人购买宅基地、（购）建房借款合同》的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，《个人购买宅基地、（购）建房借款合同》解除后，原告农业银行有权要求被告蓝保林偿还尚欠的到期及未到期本金72640.71元，并按合同约定支付利息直至债务清偿之日止。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条的规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”，被告扶隆香料厂作为该笔贷款债务的连带责任保证人，在各方当事人没有其他约定的情况下，应对该笔贷款债务继续承担连带保证责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行与被告蓝保林于2000年12月19日签订的（防城支行）桂农银购（建）房借字（2000）第103号的《个人购买宅基地、（购）建房借款合同》；
二、被告蓝保林偿还原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行借款本金人民币72640.71元及利息［利息按（防城支行）桂农银购（建）房借字（2000）第103号的《个人购买宅基地、（购）建房借款合同》约定的利率计至债务清偿之日止］；
三、被告防城港市防城区扶隆香料开发总公司香料厂对上述债务承担连带清偿责任。
本案诉讼费1879元，减半收取939.5元，由被告蓝保林、防城港市防城区扶隆香料开发总公司香料厂共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1879元，汇款：防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行友谊支行，账号：76×××20。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘 丹
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 洪立叶
附本判决所适用的法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第六十四条?当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失.
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。