广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初16062号
原告：何兰丽，女，1978年4月25日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区，
委托诉讼代理人:郑文杰，广东励而德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范绍亭，广东励而德律师事务所实习律师。
被告：蒋亚君，女，1985年1月4日出生，汉族，住四川省蓬安县，
委托诉讼代理人:陈琪春，广东品信律师事务所律师。
委托诉讼代理人:郑惠清，广东品信律师事务所实习律师。
第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地中山市东区中山五路61号汇智大厦2座3层6卡，统一社会信用代码91442000678855547H。
法定代表人：李功镇，执行董事。
委托诉讼代理人：陈奕纯，行政专员。
委托诉讼代理人：傅煜，法务专员。
原告何兰丽与被告蒋亚君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，根据原告申请，依法追加中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司，原名称中山市家家顺房地产经纪有限公司）为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何兰丽及其委托诉讼代理人郑文杰，被告蒋亚君委托诉讼代理人陈琪春到庭参加诉讼，第三人乐有家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何兰丽向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告、第三人乐有家公司签订的中山市二手房买卖及居间服务合同有效;2.被告继续履行原、被告及乐有家公司签订的中山市二手房买卖及居间服务合同约定的义务，将中山市××××房过户至原告名下；3.被告向原告支付违约金（违约金按成交价986000元为基数，自2017年8月24日起按成交价每日万分之五计算至被告履行合同义务为止）；4.被告向原告支付20000元居间服务费；5.被告向原告支付因维权而支出的律师费30000元。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原告与被告、乐有家公司签订的中山市二手房买卖及居间服务合同；2.被告向原告返还购房款100000元；3.被告向原告支付违约金197200元；4.被告向原告支付居间服务费20000元；5.被告向原告支付因维权支付的律师费30000元。庭审中，原告基于购房款（定金）由第三人乐有家公司收取，故变更诉求2为由第三人向原告返还购房款100000元。事实与理由：原、被告双方于2017年3月1日签订中山市二手房买卖及居间服务合同，约定原告以986000元的价格向被告购买其名下位于中山市××××房的房产。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金100000元。但在合同履行过程中，被告一直拖延过户涉案房屋。经原告多次要求被告履行义务，被告仍未配合原告签署按揭银行要求的法律文件和办理过户等手续。原告为维护自身合法权益，遂向法院提出诉讼。
原告何兰丽对其诉讼请求以及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.中山市二手房买卖及居间服务合同及收据；2.补充协议；3.客户联；4.关于督促履行房屋买卖合同的函及送达证明；5.中山市不动产登记资料证明表；6.短信截图；7.民事案件委托代理合同及律师费发票；8.网络截图打印件。
被告蒋亚君辩称，1.涉案合同是无效合同。涉案房屋是夫妻共同财产，被告转让房屋未经配偶同意，亦未告知抵押权人，且原告所交定金没有实际交付被告，因此涉案合同无效。2.关于佣金20000元和定金100000元，原告是直接向乐有家公司支付的，应向乐有家公司追讨；房价变化不大，原告没有什么损失，合同约定的违约金远远高于造成损失的30%；原告的律师费不是必然发生的费用,不应支持。综上，被告仅愿意适当承担违约责任。
被告对其辩解意见在举证期限内提交以下证据：1.被告配偶李鸿伟证言；2.诉争房产不动产权证。
第三人乐有家公司没有到庭应诉，但其提交书面说明述称，原、被告于2017年3月1日在第三人居间服务下签订中山市二手房买卖及居间服务合同及相关补充协议，由被告出售位于中山市××××房。因涉案房屋未出商品房房产证，合同签署当日，在第三人的协助下，签署关于未办理出商品房房产证的补充协议，约定被告须于2017年4月10日之前办理出一手商品房房产证并通知原告，所需税费自行承担。同时，原、被告协商签署资金托管协议将定金100000元托管在第三人处。2017年3月22日，原告重新签署关于未办理出商品房房产证的补充协议，约定被告须于2017年5月10日之前办理一手商品房房产证并通知原告，被告于2017年4月8日补签。约定被告办理出一手房产证的日期已到，第三人立即联系被告，但被告电话一直无人接听。2017年8月11日，第三人得知房产证已出，联系原、被告继续履行合同，经原、被告协商同意7月后的供楼款由原告支付，每月4000元。之后被告于2017年8月24日、9月16日致电第三人，要求原告提高涉案房价1000元/平方米才同意配合领取房产证及后续手续。经第三人多次协商原、被告双方均无法达成一致意见，引发诉讼。
第三人乐有家公司对其陈述在举证期限内没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，原告何兰丽（买方）与被告蒋亚君（卖方）、第三人乐有家公司（居间方）签订中山市二手房买卖及居间服务合同，约定：买卖双方交易的房地产位于中山市××××房，转让总价款为986000元；定金100000元，买方于签订本合同时向卖方支付，买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管；买方将定金支付给居间方托管即视为卖方本人已收讫；卖方应向买方开具定金收据，卖方拒绝开具定金收据不影响定金生效；买卖双方同意除定金外的房款以按揭付款方式支付：买方意向贷款730000元并于2017年4月10日前申请按揭；买方须于取得银行贷款批复函之日起七个工作日内支付首期款（不含定金）156000元；该房产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起30个工作日内与担保公司签订服务合同；鉴于居间方已促成合同成立，买方应在签订合同当日向居间方支付佣金20000元；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金，卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担；若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付，如已支付佣金方为守约方，守约方可直接向违约方追偿已支付的佣金；合同还约定了其他内容。
当天，原告向第三人乐有家公司支付了佣金20000元，向被告蒋亚君支付了定金100000元，该定金由乐有家公司收取托管。
因涉案房屋尚未出房产证，2017年3月22日，原告签署补充协议，约定被告须于2017年5月10日之前办理一手商品房房产证并通知原告，将原告申请按揭的时间变更为办理出房产证之日起10个工作日内。被告于2017年4月8日补签该补充协议。2017年6月21日，涉案房屋获不动产登记，不动产证书号为粤（2017）0119974，登记权利人为蒋亚君，建筑面积123.72平方米。被告领取涉案房屋不动产证书后，于2017年8月份向第三人乐有家公司表达了不再履行合同的意思，并表示愿意承担相应违约责任。原告发函催促被告履行合同，被告仍拒绝履行。原告遂以被告违约为由，于2017年8月25日诉至本院，主张前述实体权利。
另查，原告为本案诉讼支出律师费30000元。原告提交的网络截图显示，2017年8月份中山市西区尚湖轩二期房价约为14000元/平方米。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告何兰丽与被告蒋亚君及第三人乐有家公司签订的中山市二手房买卖及居间服务合同、补充协议均是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，各方当事人均应恪守履行。涉案房屋登记在被告一人名下，并以其个人名义出外出售，其以未经配偶同意及未告知抵押权人为由主张涉案合同无效，没有法律依据。涉案合同明确约定定金交由乐有家公司托管即视为被告本人收讫，故被告以未实际收取定金为由主张合同无效，亦无事实及法律依据，因此，对被告主张合同无效的辩解意见，本院不予采纳。
被告收取原告定金后，未按约定履行合同义务，且在履行合同过程中明确表示不再履行合同义务，经原告催促后仍拒绝履行，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。因此，原告主张解除其与被告之间的房屋买卖合同关系，本院予以支持。被告违约导致房屋买卖合同关系解除，原告要求返还购房款100000元，依法有据，本院予以支持。鉴于该款现仍由乐有家公司托管，故应由乐有家公司直接向原告返还。原告主张的违约金、居间服务费（佣金）及律师费，均有明确合同约定，且原告已提交相应证据证实其因合同解除导致的房屋差价损失远远高于其主张的违约金，相反，被告未提交证据证实原告主张的违约金过高，故对原告主张的违约金、居间服务费及律师费,本院均予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告何兰丽与被告蒋亚君于2017年3月1日签订的中山市二手房买卖及居间服务合同中形成的房屋买卖合同关系；
二、第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司于本判决发生效力之日起七日内向原告何兰丽返还购房款100000元；
三、被告蒋亚君于本判决发生效力之日起七日内向原告何兰丽支付违约金197200元；
四、被告蒋亚君于本判决发生效力之日起七日内向原告何兰丽支付居间服务费20000元；
五、被告蒋亚君于本判决发生效力之日起七日内向原告何兰丽支付律师费30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6508元,诉讼保全费2220元,合共8728元（原告何兰丽已预交16344元，余款7616元本院予以退回），由被告蒋亚君负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 张文辉
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一八年二月二十四日
书 记 员 梁楚英
黄怡凤