文书内容贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终6814号上诉人(原审原告):常飞飞。委托诉讼代理人:谭振明，贵州慧歆律师事务所律师。被上诉人(原审被告):冷先伟。委托诉讼代理人:孔德军，贵州鼎尊律师事务所律师。上诉人常飞飞因与被上诉人冷先伟房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院(2017)黔0103民初6799号民事判决,向本院提起上诉。本院立案后,依法组成合议庭进行了审理。上诉人常飞飞的委托诉讼代理人谭振明，被上诉人冷先伟及其委托诉讼代理人孔德军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。常飞飞上诉请求:一、撤销原判,依法改判;二、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:一、原判认定事实错误，上诉人与被上诉人实际在2017年7月31日就房屋尾款支付时间进行了变更，双方重新达成了最迟8月底前支付剩余房款的合意，一审法院以原《房屋买卖合同》认定被上诉人未违约，属认定事实错误;二、一审法院错误认定双方未就解除《房屋买卖合同》达成合意。首先，2017年7月31日上诉人的叔叔与被上诉人的微信聊天记录可证明双方就合同解除情形达成了附条件条款，即若8月底被上诉人未支付房款，上诉人有权解除合同；其次，2017年9月6日上诉人的叔叔与被上诉人的微信聊天记录说明上诉人认可了对房屋尾款支付时间的变更，也证明了已达到合同约定解除情形，上诉人据此明确作出了解除合同的意思表示；另外，上诉人的叔叔9月9日发给被上诉人的协议内容可以证明双方已经对解除合同协商一致，虽对解除合同后相关事宜未达成一致，但并不影响合同已经解除的事实。至于上诉人同意补偿被上诉人的120000元，是考虑被上诉人已支付款项的资金占用利息及朋友关系，完全合情合理。冷先伟辩称,一审判决认定事实清楚，证据确实充分，请求驳回上诉，维持原判。一、双方合同不存在解除问题，至今为止涉案房屋未达到合同约定支付尾款的条件。上诉人作为该房屋的产权人，办理产权是其法定义务，但上诉人并未获得房屋产权证，被上诉人并不存在违约事实；二、上诉人所称的微信往来内容只能说明上诉人要求被上诉人提前支付尾款，但双方并未协商一致，被上诉人所回答的“好”字只能证明上诉人知悉该内容并未同意变更，上诉人单方面变更款项支付时间没有法律和事实依据。常飞飞向一审法院诉讼请求：1、解除原告与被告2016年9月12日签订的《房屋买卖合同》，并立即返还原告位于未来方舟G1组团18栋1单元30层2号房屋。2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年9月12日，原告作为甲方与被告作为乙方共同签订一份《房屋买卖合同》，主要约定：甲方房屋坐落于未来方舟G1组团18栋1单元30层2户，房屋总金额32万元（含附属设施费用），甲乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担，乙方购买房屋后，如暂时不予付清房款，乙方必须继续偿还房屋贷款，还款日期为每月2号前。付款方式为乙方在购买房屋后，乙方先支付首付款的50%作为房屋定金，金额为16万元，余款在取得房屋产权证手续后之日支付。在获得房屋产权证3个月内乙方必须付完房屋首期款，金额为16万元，同时，甲方应配合乙方办理房屋过户手续。合同签订当日，被告向原告支付购房款16万元，原告于当日向被告交付房屋使用，涉案房屋的贷款由被告冷先伟归还至今。2016年9月30日，被告冷先伟以常飞飞向中天城投集团物业管理有限公司交纳涉案房屋物管费4089.4元，2017年4月19日，被告冷先伟以常飞飞名义向贵州中天立馨房地产经纪有限公司支付权证费12324.76元。次日，贵州中天立馨房地产经纪有限公司向被告冷先伟出具一份《权证代办资料收件收据》；贵阳市佳鸿房地产经纪管理有限公司于同日向被告冷先伟出具一份《收款收据》，载明收到常飞飞交来代办他项权证费用200元。2017年6月25日，常飞飞叔叔与被告冷先伟在微信上进行对话，对话内容为：常：“可以，我说的是流程一旦申请通过了好像是2号前尾款要到账。”冷“是我买房的尾款是吗？还是所有的房款。”常“原来银行贷款的尾款还了才能过户。”冷“那是多少钱”常“好像50几万。”冷“哪有这么多钱啊。”常“那你就把16万给我等我有钱再过户。”冷“好的，以后在过户吧，一次性真拿不出那么多钱。”……2017年7月31日，常“你注意了八月底你付不了房款，我就把房子收回不卖。”冷“好。”2017年9月6日，常“现在是六日我只能说对不起，房子不卖了。”冷“我钱已经准备好了，今天给你，你把账号发给我。”同年9月9日，常飞飞叔叔向冷先伟发送一份协议书，载明内容为：经双方协商常飞飞不同意将涉案房屋卖给冷先伟，因为冷先伟在2017年8月31日没有付清购房尾款，合计16万元，所以常飞飞将房屋收回不卖，经协商常飞飞退还冷先伟购房定金16万元，冷先伟支付房贷48100元，支付地税款12000元，物业费4200元，共计224300元，双方签完协议，常飞飞须在7天内付清此款。今后此房不管常飞飞本人使用还是卖给他人，在冷先伟保管此房的这13个月中此房出现的债权债务冷先伟须在15天内处理完毕，如不处理出现法律及经济纠纷一切后果由冷先伟负责（如没有债权债务纠纷常飞飞在6个月内补贴冷先伟人民币12万元）。并表示“我昨天问了一下律师，对协议调整了以下，如果没意见，明天下午未来方舟见。”冷“好，一会儿看一下。”后因被告冷先伟不同意协议内容中的6个月内补贴12万元时间条件，故该协议未达成一致意见。原告遂诉至法院，提出如前诉请。原被告双方确认：交付房屋状态为房屋水电已安装、其中一个卫生间地砖已铺完、打墙、砌墙。涉案房屋于2017年4月已具备办理不动产权证条件。一审法院认为，本案争议焦点在于涉案合同应否解除问题。原告主张解除合同理由为被告未按双方在2017年7月31日微信对话内容在2017年8月底前付清房款、原告已向被告发出解除合同通知。对于双方在2017年7月31日对话内容“常‘你注意了八月底你付不了房款，我就把房子收回不卖。’冷‘好。’”中冷先伟所作的“好”字是否为同意将余款16万元的支付方式由“在获得房屋产权证3个月内付完”变更为在2017年8月31日前支付问题。法院认为，根据双方对话内容来看，双方在2017年7月31日之后直至2017年9月10日仍对买房事宜进行协商，被告亦曾对原告发送的协议表示“好”但却未在该协议上署名，同时，从协议内容看，若被告冷先伟存在违约行为，那么原告常飞飞除付清冷先伟已付款项外，还自愿另行补贴冷先伟12万元的承诺也与常理不符，故“好”应体现为双方协商过程，而非对款项支付方式的变更。双方既签订《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反我国法律或强制性法规强制性规定，应属有效协议，双方当事人仍应按合同约定履行各自义务。合同中已约定房款包含首期款32万元及贷款，对于首付320000元的付款方式为“先支付16万元作为定金，余款16万元在获得房屋产权证3个月内付完”；现涉案房屋仍未获得房屋产权登记证书，余款16万元未达到双方约定的付款条件，原告主张被告违约理由不能成立，故对原告要求解除合同并返还房屋的诉请，于事实法律无据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决：驳回原告常飞飞诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3050元，由原告负担（已预交）。本院二审期间,当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人冷先伟提交贵州省贵阳市云岩区人民法院（2017）黔0103民初6853号民事判决书一份，拟证实冷先伟在法院起诉要求确认双方签订的《房屋买卖合同》有效，法院已经确认该合同有效，现判决书已生效。上诉人常飞飞经质证对真实性、合法性予以认可，但认为和本案没有关联性，且上诉人在本案中要求解除该合同并没有否定合同效力。本院认为,上诉人常飞飞与被上诉人冷先伟签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案争议的焦点为双方在2017年7月31日的微信对话内容是否视为对原合同的变更。针对该争议焦点，本案中，上诉人的叔叔在2017年7月31日要求被上诉人在2017年8月底付清房款，否则将涉案房屋收回不卖。被上诉人虽在此时答复“好”。但之后，又在2017年9月6日向上诉人的叔叔发出其已准备好房款，要向上诉人支付的信息。且被上诉人一直按时继续归还该房屋的银行贷款至今。故从被上诉人的行为可以推定，尽管被上诉人已经知道上诉人提出对合同条款进行变更的事实，但并未以行为表示接受，故不能认定被上诉人对上诉人单方提出对尾款支付时间进行变更的意思表示予以同意。况且，上诉人向被上诉人发出其不愿出售涉案房屋的信息后，并未自行归还该房屋的银行贷款。综合上述事实，本院认为，双方在2017年7月31日的微信对话内容，只能视为双方对合同履行事宜所进行的协商，就上诉人单方提出的合同的变更事项双方并未达成一致，视为原合同未被变更，双方仍然应按照原合同继续履行各自义务。根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，购房款包括首期款320000元及贷款，对于首付320000元的支付方式为：先支付160000元作为定金，余款160000元在涉案房屋获得房屋产权证3个月内付完。涉案房屋在2017年4月已具备了办理不动产证的条件，但上诉人并未获得该房屋的产权登记证书，故余款160000元的支付条件并未成就，被上诉人未支付的行为并不构成违约，故上诉人要求解除合同并返还房屋的诉请没有事实和法律依据，原判对此处理并无不当，本院依法予以维持。综上，上诉人常飞飞的上诉理由均不能成立；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6100元，由上诉人常飞飞负担。本判决为终审判决。审判长  唐有临审判员  刘 妍审判员  龙 珑二〇一七年十二月二十五日法官助理石敏书记员袁华丽