河南省镇平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1324民初3029号
原告：赵恒，男，生于1974年12月5日，汉族，住河南省镇平县。
委托诉讼代理人：张耀东，河南宛龙律师事务所律师。特别授权。
被告：刘晓，女，生于1965年1月3日，汉族，住河南省郑州市金水区。
委托诉讼代理人：肖军，河南涅阳律师事务所律师。特别授权。
被告：周建波，男，生于1965年1月16日，汉族，住河南省镇平县。
委托诉讼代理人：肖军，河南涅阳律师事务所律师。特别授权。
被告：何宜晟，男，生于1973年4月9日，汉族，住河南省镇平县。
委托诉讼代理人：康晓东，河南荣祥律师事务所律师。特别授权。
第三人：王平芳，男，生于1973年5月28日，蒙古族，住河南省镇平县。
原告赵恒与被告刘晓、周建波、何宜晟，第三人王平芳承租人优先购买权纠纷一案，本院于2017年9月14日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月24日公开开庭审理了本案。原告赵恒及其委托诉讼代理人张耀东，被告刘晓、周建波的委托诉讼代理人肖军，被告何宜晟的委托诉讼代理人康晓东，第三人王平芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告优先购买被告位于镇平县府前街城隍庙下街交叉口东北角原地税局院内房屋一座（占地面积850.6平方米）。2、诉讼费由被告承担。事实和理由:原告于2012年5月1日开始承租位于镇平县府前街城隍庙下街交叉口东北角原地税局院内房屋一座（占地面积850.6平方米）用于开办三宏手机店，租赁期限为2018年4月30日。2017年4月，原告得知被告将该房产以800万元左右的价格出卖给第三人王平芳，原告随即向法庭提起诉讼，要求主张优先购买权，在开庭过程中，被告刘晓承认将房屋出售给王平芳，后王平芳组织人多次到原告店内吵闹，后原告无奈撤诉。2017年9月11日，原告在店门前发现镇平县房管局张贴公告，内容为刘晓、周建波将上述房屋出售给被告何宜晟。原告才得知向王平芳售房虚假，欺骗原告向王平芳交房租及腾房虚假，目的是不想叫原告购房。因真正的购房人是何宜晟，原告认为享有优先购买权。
被告刘晓、周建波辩称：原告所诉不属实。在2015年就告知原告要出售该房产并在媒体广告发布售房信息。原告当时不要求购房，被告刘晓、周建波在2016年将房屋出售给王平芳，双方签订房屋买卖协议。在签订合同后，原告又于王平芳签订了协议，承认了原告与王平芳的租赁关系并且支付了租赁费用。因此由于原告不购买房屋，不存在优先购买权，故请求法院在查明事实的基础上依法驳回原告的诉请。
被告何宜晟辩称：1、原告不再享有本案房产的优先购买权。原告诉称侵犯其优先购买权与客观事实不符。刘晓在出售房产之前先告知原告，随后又在镇平县古城广告刊登月余广告。当时何宜晟与王平芳共同商定共同购买该房产，约定由王平芳出面具体办理签约事宜，产权登记为何宜晟，第三人为共有人。随后由王平芳出面与被告签订房屋买卖协议。原告在知道该房产出售时没有明确表示购买。原告又向王平芳支付了2年租金，因此原告不享有优先购买权。2、原告在2017年4月18日没有按照约定交纳月租，第三人书面要求原告腾房，后经协调，原告愿意撤回法院的诉讼手续。原告已经丧失了继续诉讼的权利。综上，请依法驳回原告的诉请。
第三人王平芳称：该房产是我和何宜晟共同出资购买，我们约定由我出面办理相关手续，房屋是合伙共同购买。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的租赁合同、补充协议及镇平县房管局公告，被告及第三人认为原告已经不享有优先购买权，房屋已经出售给王平芳，王平芳与何宜晟共同购买，办理产权登记与出售无关。但对其真实性无异议，本院予以采信。2、对被告刘晓、周建波提交的2015年5-8月份镇平县古城广告一组，被告何宜晟及第三人王平芳无异议，原告认为因不是官方报纸，不能证实已通知原告，但对其真实性无异议，本院予以采信。3、对被告何宜晟提交的房地产买卖合同、2016年4月3日《关于原租房合同的补充》协议、银行交易流水及结婚证、公证书、承诺书、银行交易流水、2016年3月3日的协议书及银行交易流水，被告刘晓、周建波，第三人王平芳无异议，原告认为房地产买卖合同虚假、2016年4月3日《关于原租房合同的补充》协议，公证书、承诺书系受胁迫签订，银行交易流水也不能证实被告何宜晟与第三人共同购房，不能对抗原告的优先购买权。因被告何宜晟提交的证据之间能相互印证，足以证实被告何宜晟与第三人王平芳按照协议约定共同向被告刘晓、周建波出资购房，向原告收取房租后分配租金的事实，原告认为其受胁迫签订公证书、协议书未提供证据证实，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
位于镇平县府前街城隍庙下街交叉口东北角原地税局院内房屋一座（占地面积850.6平方米）原系被告刘晓、周建波所有，该房屋办理了土地使用证，未办理房屋产权登记。2012年3月9日，原告与被告刘晓签订房屋租赁合同一份，约定原告租赁该房屋，期限自2012年5月1日至2015年4月30日止，若无变动，可以自行顺延至2017年4月30日。用途为商用。第一年租金为50万元，租金支付方式为分期付款，以年为周期缴费，年租金递增10%，第二年租金55万元，第三年60.5万元，以此类推。年租金缴纳日期为每年的4月1日起15日内缴纳完毕。2012年9月20日，双方签订补充协议一份，约定合同期限延长至2018年4月30日。2015年5月至8月，被告刘晓在镇平县古城广告报纸上刊登广告，欲出售上述房屋。2016年3月3日，被告何宜晟与第三人王平芳签订协议一份，约定二人共同出资购买上述房产，被告何宜晟出资70%，第三人王平芳出资30%，房产所有权比例也按出资比例。以第三人名义具体负责签订协议及办理各项手续，房产登记证书登记时何宜晟为所有权人，王平芳为共有权人。2016年3月17日，第三人王平芳向被告刘晓通过银行转账支付给被告刘晓299万元，被告何宜晟通过银行转账支付给被告刘晓500万元。2016年3月18日，第三人王平芳与被告刘晓签订房地产买卖合同，约定该房屋以880万元的价格转让给第三人王平芳。后该房款陆续支付完毕。2016年4月3日，原告赵恒与第三人王平芳签订《关于原租房合同的补充》协议一份，内容为：“原房东刘晓已将位于城隍庙下街南段东侧房屋卖与王平芳。原房东刘晓与赵恒的租赁关系变为现房东王平芳与赵恒的租赁关系。原房屋租赁约定内容继续履行。即现房东王平芳与租赁人赵恒的租赁关系还按原房东刘晓与赵恒租赁约定进行”。自2016年5月开始，原告赵恒陆续向第三人妻子张萍银行账号支付完毕2018年4月30日之前租赁费，第三人收到该租赁费后，向被告何宜晟转账支付大部分租赁费。2017年4月13日，原告赵恒以刘晓、王平芳为被告，向本院提起诉讼，要求优先购买上述房屋。2017年4月18日，第三人王平芳以公证形式，向原告赵恒送达解除租赁合同、限期腾房的通知一份。2017年5月5日，原告赵恒向第三人出具承诺书一份，承诺于2018年4月30日前搬出房屋，于2017年5月5日向法院撤诉，向房管局及土地局撤销异议。2017年6月30日，原告赵恒向本院提出申请，撤回对被告刘晓、王平芳的起诉。2017年9月11日，镇平县房产管理局张贴公告，欲将上述房产转移给被告何宜晟。
本院认为，原告承租被告刘晓、周建波的房屋，在承租期内，被告出售该承租房屋，原告在同等条件下享有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。原告明知其承租的房屋原系被告刘晓、周建波所有，但被告刘晓、周建波于2016年3月将该房屋出售于第三人后，原告于2016年4月与第三人王平芳重新签订租赁合同，并向第三人王平芳支付完毕租赁期内全部租金，原告已认可第三人王平芳与被告刘晓之间的房屋买卖合同，应视为原告放弃本次房屋买卖过程中的优先购买权。第三人王平芳在购买房屋前，与被告何宜晟签订共同出资购买该房产协议，被告何宜晟及第三人均已按照签订的协议履行，故该房产应为被告何宜晟与第三人王平芳共同出资购买。被告何宜晟应系本次房屋买卖合同中的隐名买受人。无论以被告何宜晟或者第三人王平芳的名义购买，均为同一买卖行为。故原告诉请的对该房屋享有优先购买权的理由不能成立，本院不予支持。原告诉称的受第三人胁迫、欺骗向第三人支付租金、书写承诺书，未提供证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告赵恒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 宁秀晓
二〇一七年十一月三十日
书记员 闫 帅