广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0183民初5836号原告：陈蕾宇，男，汉族，1983年10月17日出生，住广东省湛江市赤坎区，委托代理人：李小飞，广州金鹏律师事务所律师。被告：邵彩妹，女，汉族，1967年7月9日出生，住广东省广州市增城区，委托代理人：卢运水、邓俊华，广东致亮律师事务所律师。第三人：广州市万创房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇府前路29号锦绣新天地花园4号商铺130号。法定代表人：陈红强。委托代理人：徐艳忠，该公司员工。原告陈蕾宇诉被告邵彩妹、第三人广州市万创房地产代理有限公司（以下简称万创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘勋独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李小飞到庭，被告的委托代理人卢运水、邓俊华到庭，第三人万创公司的委托代理人徐艳忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈蕾宇诉称：2016年7月8日，原、被告双方签订《房地产买卖合同》，被告将其所有的位于增城市新塘镇××房出售给原告。上述合同签订后，原告于合同签订当天即向被告支付款项人民币2万元，之后2016年8月21日，原告向被告追加定金10万元，被告出具了收款收据。2016年9月增城楼市升温，被告意图毁约，拒不提供按揭所需要的收款账户。经原告多次催促拒不履行，为此，诉至法院，请求法院判令，一、被告立即向原告双倍返还购房定金人民币24万元；二、被告向原告赔偿已付的中介费36000元及按揭服务费3000元；三、被告承担本案诉讼费用。被告邵彩妹辩称：2016年7月8日，被告与原告签订了一份《房地产买卖合同》，合同签订后，被告已经依约履行了全部义务。但是自从2016年7月8日开始长达四个月的时间内原告不履行其合同义务。一直寻找种种借口不办理按揭贷款手续，至今未办理好银行同贷书。此外，原、被告双方约定涉案房屋过户至买卖双方之外的第三人的名下，但是原告一直不告知被告将房屋过户到何人名下。严重影响到交易安全。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人万创公司陈述：被告陈述的不属实，徐艳忠是经手本案交易的，被告是看房价升高了就想原告加钱，加钱再过户，这样是没有道理的，因为合同已经签订了。经审理查明：2016年7月8日，被告（卖方）与原告（买方）、万创公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，载明“……一、物业权属情况1、买卖双方就买卖位于增城市新塘镇××房的物业。……二、成交价、付款方式和税费等1、买卖双方同意该物业总楼价为人民币壹佰贰拾零万零仟零佰零拾零元整。……四、违约责任因为买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：……（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金），或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。……六、基于买卖双方信任并独家委托经纪方全权代理本次交易服务……买卖双方同意本合同签订之日向经纪方支付房地产咨询费及买卖代理费。……在履行合同过程中，任何一方不履行合同，不影响经纪方向卖方/买方收取房地产咨询费及买卖代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。……备选条款：……2、卖方同意本次交易过程中买方可自行指定过户到他人名下。……备注1、本次交易买方以按揭方式购买，出具银行同意贷款书付首期款，2、买方在2016年9月30日前办理银行按揭贷款，出具银行同意贷款书后买方追加购房定金壹拾伍万元给卖方。3.因买方以第三人名义贷款，卖方应当配合买方的任意指定产权人（即第三方）变更合同由第三方按照本合同约定继受买受人一切权益，若卖方不履行视为违约。……定金人民贰万元，买方应在签署本合同时自行交付给卖方。……8、出资赎契；卖方应在签订本合同后30天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续。买卖双方须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后10天内办理本次交易递件手续。买卖双方同意按以下方式办理赎契手续：卖方出资赎契。……”。2016年7月8日，原告支付被告20000元定金，被告出具《收款收据》给原告收执。2016年7月8日，原告向万创公司支付中介服务费36000元。万创公司提供《收款收据》给原告收执。2016年8月21日，被告出具《定金凭证》，载明“定金凭证由买方陈蕾宇指定陈小敏账户转账到卖方邵彩妹供楼账号：广州农村商业银行新塘汇美支行……只适给卖方用作还银行贷款，不做它用。”。同日，被告出具《收款收据》，载明“……现收到客户陈蕾宇交来购买该物业定金楼款项人民币大写壹拾万元整（小写100000元）。特立此据”。2016年9月17日，张华支付3000元服务费给广州市成泽房地产代理有限公司，剩余4680元在出同贷当天支付。广州市成泽房地产代理有限公司出具《收款收据》。2016年9月29日，原告向被告发出《关于要求配合办理按揭手续的催告函》，载明“……因你方未能及时签署提供指定收款账户确认文件导致按揭审批拖延，请你方收到短信后2日内配合签署提供上述文件。……”、2016年10月11日，万创公司、徐艳忠出具《情况说明书》，载明“本人徐艳忠是万创地产员工，我经手办理增城市新塘镇大林边二横路7号4栋604房房屋的交易过程，在办理按揭期间，买方陈蕾宇已提供按揭全部资料并且配合签署按揭文件。我多次电话催促卖方提供按揭所需要的中国银行收款账户，但卖方不提供中国银行收款账户又不给予回应，导致无法办理按揭和审批手续。因卖方邵彩妹无法配合提供以上所述资料又不配合办理相关手续。应买方陈蕾宇请求，我与买方陈蕾宇三次到新塘镇电信大厦附近的允胜电讯卖方邵彩妹朋友黄灿荣档口协商沟通处理，买方陈蕾宇对黄灿荣讲，希望通过他黄灿荣来约邵彩妹面谈……邵彩妹说，配合办理手续可以，但需加50000元到楼价上。……”。2016年10月14日，被告向原告发出《律师函》，载明“……而阁下却寻找各种借口不办理银行按揭贷款手续，经邵彩妹女士一再催促仍不办理，……要求阁下在收到本律师函之日起五日内办理好银行同贷书后向邵彩妹女士出示。……”。2016年10月17日，广州市增城区国土资源和规划局出具《产权情况表》，载明“不动产座落增城市新塘镇××房产权人邵彩妹他项权利人广州农村商业银行股份有限公司新塘支行。”。邵彩妹与张华签订《按揭业务受理确认函》，载明“……1、确定交易后房地产证权属人为1人，姓名张华，……3、拟办理中国银行商业贷款。……”。2016年11月28日，广州市成泽房地产代理有限公司出具《情况说明书》，载明“本公司接受办理新塘镇大林边二横路XXXXX房，买卖双方委托办理房屋按揭贷款服务，于2016年9月17日，买卖双方均都已签署按揭资料，买方已提供贷款所需全部资料，我方审批须要卖方提供指定账号收款函，我方于9月12日多次电话和短信通知卖方提供收款函，卖方均不接电话和回信息。至今我方尚未收到卖方提供收款函，无法推进按揭贷款审批手续。”。审理中，一、原告与被告确认以下事实，1、涉案原告共计支付定金120000元。二、原告陈述以下事实，1、因被告当庭表示不履行合同，因此，我方要求解除涉案合同中的房屋买卖关系。2、虽然合同约定是出具同贷书后追加定金，但是被告说没有资金去涂销抵押，为此原告提前支付100000元定金给被告。3、张华就是原告指定过户的人，被告对此是知道的。三、被告陈述以下事实，1、签订合同后，原告一直没有履行合同的行为，因为被告母亲生病，为了保证合同履行，才要求多支付100000元。2、合同约定在签订合同30天内被告涂销抵押登记，但是被告没有涂销的原因是没有钱。3、不清楚邵彩妹有无中国银行的账户。四、第三人陈述以下事实，1、是被告赎契需要，所以才要求原告提前支付100000元定金。2、是因为增城楼价上升，所以被告不想卖了。本院认为：原告与被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效，双方当事人均应恪守履行。双方争议的焦点为在履行《房地产买卖合同》过程中，被告是否存在违约行为。本院对此分析如下，根据《房地产买卖合同》中对涉案房屋交易流程的约定以及被告在《定金凭证》所做的承诺，被告应在2016年7月8日起30日内完成向银行申请偿还涉案房屋的按揭贷款并办理过户手续，但被告却截止庭审之日仍未能依约履行，同时结合广州市成泽房地产代理有限公司的《情况说明书》以及第三人在庭审中的陈述，原告已经依约履行了支付定金并申请按揭贷款的手续，因被告的拒不配合行为导致合同无法继续履行，故被告的行为已经构成违约。综上，依据《房地产买卖合同》第四条“违约责任因为买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：……（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金），或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。……六、基于买卖双方信任并独家委托经纪方全权代理本次交易服务……买卖双方同意本合同签订之日向经纪方支付房地产咨询费及买卖代理费。……在履行合同过程中，任何一方不履行合同，不影响经纪方向卖方/买方收取房地产咨询费及买卖代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方”的约定，故原告要求解除双方房屋买卖合同于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，故原告要求被告双倍返还定金240000元、赔偿中介服务费36000元及按揭服务费3000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于被告认为原告拒不办理按揭贷款手续，已经构成违约的抗辩理由，综合上文论述，显然理据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陈蕾宇与被告邵彩妹于2016年7月8日签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖关系；二、被告邵彩妹在本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还购房定金240000元给原告陈蕾宇；三、被告邵彩妹于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告陈蕾宇中介服务费36000元及按揭服务费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9055元，诉讼保全费1915元，均由被告邵彩妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 勋二〇一七年一月十日书记员 余蓓蓓附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。