黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第861号
原告张x，女，1984年10月出生，汉族。
被告曹xx，女，1961年7月出生，汉族。
委托代理人李岩，黑龙江李岩律师事务所律师。
被告张xx，男，1936年11月出生，汉族。
原告张x与被告曹xx、被告张xx继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张x及其委托代理人赵海艳、被告曹xx及其委托代理人李岩、被告张xx等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是被继承人张xx的女儿，被告曹xx是被继承人张xx的妻子，被告张xx是被继承人张xx的父亲。张xx于2015年5月26日因病死亡留下遗产，坐落于齐市龙沙区安智小区36号楼9单元4层3号，建筑面积为54.71平方米房屋一处。该房屋被被告曹xx独自占有，原告曾几次找被告协商继承事宜，被告拒绝，为维护原告的合法权益，提起诉讼，要求依法继承父亲张xx的遗产。
被告曹xx辩称，张xx生前购买房屋价款的来源为被告向朋友借款和银行贷款，现尚欠外债八万七千余元。被继承人张xx于2007年与被告曹xx开始同居生活，当时双方就租住在诉争房屋中，2009年5月双方商议购买此房，并与出卖方达成协议以13万元的价格成交，其中交给出卖方现款6万元是向被告朋友所借，余款7万元用该房抵押贷款支付的。因当时曹xx下岗没有固定收入不符合贷款条件，便以张xx名义贷款，房屋所有权也就落在张xx名下。现该房还欠银行贷款4万余元。已还的贷款是双方在同居和登记结婚后共同偿还，还有部分是曹xx在张xx去世后自行偿还的，且一直居住在该房中，故应由曹xx继承该房产，扣除欠朋友及银行的借款，剩余原、被告各分三分之一。
张xx辩称，张xx买房子时，没有个人外债，他是卖了原有的住房才买的这个房子，当时他买房子时还在本人这儿拿了二万五千元，确实有贷款，具体金额不清楚，要求依法继承该房产。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、原告：证据1、房产登记信息一份、张xx购买房屋的房屋买卖协议，证明本案争议的房屋是被继承人张xx的个人财产，是在2009年6月26日向田xx购买的，原告依法享有继承权。被告曹xx质证：没有异议。被告张xx证质证：没有异议。
2、张xx的户口注销证明，证明被继承人张xx于2015年5月26日因病去世。被告曹xx质证：没有异议。被告张xx质证：没有异议。
3、被告曹xx的个人信息登记表，证明被告曹xx现在居住在被继承房产中，被告曹xx侵占了该房产。被告曹xx质证：对证据的真实性没有异议，对证明问题有异议。曹xx对该房屋也依法享有居住权和继承权，所以曹xx没有侵犯原告的合法权益。被告张xx质证：没有异议。
4.原告：证人张德生（系张xx弟弟）证言，证明一、张xx在2004年因为做心脏支架手术向其借了50000元钱，张xx生前有外债；二、张xx在2009年卖了永青小区14号楼的一处房产后又购买的现在安智小区36号楼9单元403室的房屋；三、张xx在退休以后一直打工，所以不仅有劳保收入还有打工收入，被告曹xx一直把被继承人的医保卡压在一个药店挣钱。被告曹xx质证：有异议。一、证人说的借款的事实不存在，因为证人没有张xx写的欠据，而且在2004年到现在已经10多年了，不管借款当时是否存在但是买房也没有用到借款，所以借款与本案没有关系，而且证人也不能说明借款的具体时间，所以有虚构的成分，借款也没有直接给到张xx的手里，没有形成直接的债务关系；二、对卖房的事，证人说的不是事实，因为没有提供卖房子的相关手续，而且这房子即使卖了，证人也不能证明张xx后买的安智小区的房子的房款用的是之前卖房子的钱；三、后期不管张xx打了几份工，都不能证明张xx现在有现金存款。被告张xx证质证：没有异议。证人说的事都是事实，张xx做支架的时候张德生确实给了50000元钱，送到医院了。
被告曹xx为支持其主张，提供如下证据：
1、龙沙区正阳街道办事处的证明一份，证明张xx和曹xx是夫妻关系，从2007年至今一直住在本案争议房屋之中，并证明张xx的死亡时间。原告质证：有异议。该证明信没有执笔人签字，居民委员会不能证明谁与谁有夫妻关系，证明信中写的张xx与曹xx从2007年至今一直居住在一起的时候是听其他人说的，不具有证明力。被告张xx质证：有异议。证明内容不现实，具体也不知道。
2、中国农业银行存款回单，证明张xx在2009年买房子的时候从中国农业银行龙沙支行贷款70000元，已经还了44410元，尚欠46757.56元。其中从2015年6月份到9月份是曹xx自己还的。原告质证：对证据本身没有异议。具体数额需要核实确认，该证据只能证明该房产是张xx的个人财产，是张xx个人在偿还贷款，所有权与曹xx没有关系。被告张xx质证：贷款的事知道，具体数额不知道。
3、房照复印件一份，证明本案争议房屋曾经贷过款，以该房产抵押，于2009年6月26日办完的房屋产权证。原告质证：对证据的真实性没有异议。被告张xx质证：贷款的事存在，是拿这房子抵押的，具体贷款多少钱不知道。
4、结婚证一份，证明张xx与曹xx在2013年1月22日登记结婚，证明曹xx作为张xx的配偶享有继承权，对该房屋享有居住权。原告质证：对证据的真实性没有异议，对曹xx享有居住权的事有异议。因为该房产是张xx的个人私有财产，同为继承人，曹xx现在没有享有居住权。被告张xx质证：对结婚和继承权的事没有异议。
5、解除劳动合同证明书、北方公交集团的证明一份，证明：2007的时候本案争议房屋是曹xx自己单身时租赁的，2009年曹xx与张xx同居生活的时候一直居住在此。在2009年6月份买该房屋的时候，因为曹xx下岗不符合贷款资格，以张xx的名义贷款，房屋也落在张xx的名下。原告质证：对证据真实性没有异议，对证明问题有异议。解除劳动关系的证明只能证明曹xx在2001年11月份的时候与齐齐哈尔电车公司解除了劳动关系，无法证明曹xx在2007年的时候就居住在本案争议的房屋之中，也无法证实房产是曹xx购买但用张xx顶名的事。被告张xx质证：对证据本身没有异议。
6、费用明细和医疗票据复印件51页，证明从2007年到2015年张xx在有病期间能查到的花费的医疗费是48880.15元，所以张xx不管生前挣多少钱，但是他的收入基本都用于生活和看病的花费了。原告质证：对真实性有异议，对证明问题有异议。其中有部分票据不是为了张xx治疗产生的，票据上写的是“张xx”，但是该“张xx”是否是本案的被继承人无法确定；本案是继承纠纷，与张xx生前的医疗费没有任何关系，也无法证实从2007年到张xx去世期间曹xx一直与张xx共同生活。被告张xx质证：张xx生前除了做过一次心脏支架外没有其他病。
7、曹xx在2009年6月20日的欠条一份，证明曹xx在2009年6月20日为了买房子在其朋友韩春影借了60000元钱，现在已经还了25000元，尚欠41000元没有还。原告质证：对真实性和证明问题都有异议。该证据无法证明该债务真实存在，也无法证明曹xx是在张xx购买安智小区的房屋时借的钱，欠条明显记录的还款人是曹xx本人，如果欠条是真实的，也是曹xx的个人债务，与张xx没有关系，与本案继承的遗产也没有关系。被告张xx质证：有异议。张xx买房子的时候除了贷款外没有欠个人钱。
8、证人韩春影证言，证明被告曹xx要买所租住房屋向其借款60000.00元，有曹xx的借条。原告质证：有异议。证人无法直接证明曹xx借钱是干什么也没有看到曹xx如何支配这60000元钱，该证人也无法证明当时曹xx与张xx已经同居，二人对欠款的给付形式及存在的客观状态明显存在矛盾，与张xx没有任何关系，不予认可。被告张xx质证：没有异议。
经本院审查，上述证据中原告提供的：房产登记信息、房屋买卖协议、张xx的户口注销证明及被告曹xx提供的：龙沙区正阳街道办事处的证明、中国农业银行存款回单、房证、结婚证等证据，因与本案具有关联性，且经庭审质证具有真实性、合法性，本院予以确认并采信。
经审理查明，原告是被继承人张xx的女儿，被告曹xx是被继承人张xx的妻子，被告张xx是被继承人张xx的父亲。张xx于2015年5月26日因病死亡，留下一房产，坐落于齐市龙沙区安智小区36号楼9单元4层3号，建筑面积为54.71平方米，房证号：S200920224。该房是张xx与被告曹xx同居期间于2009年6月26日以13万元购买，登记在张xx名下，当时付现款6万元，余款7万元是用该房作抵押在中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔龙沙支行按揭贷款支付的，之后开始向银行偿还贷款，截止到张xx死亡时，共还贷款35026.56元。2013年1月22日被告曹xx与张xx登记结婚，张xx死亡后被告曹xx个人继续支付房屋贷款3690.49元，尚欠贷款45296.00元。
另查明，原告与二被告在庭审中，对诉争房屋的价格达成一致意见，认定为18万元。较购买时增值5万元，增值率为38.46%。
本院认为，诉争房产是被继承人张xx婚前所购，房屋登记在张xx个人名下，所以首付款应为张xx个人支付的。剩余款是张xx在银行办理了抵押贷款，而还款是在双方同居期间开始的，被告曹xx提供的偿还贷款的回单，应认定为与张xx共同偿还的贷款。根据最高法院关于《婚姻法》若干问题解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应给对方相应的补偿。故该房屋应为张xx婚前个人财产，可作为其遗产由原告及二被告共同继承。因被告曹xx与张xx同居及婚后共同偿还贷款35026.56元，应按增值比例返给曹xx50%应为24248.90元（35026.56＊50%＋35026.56＊50%＊38.46%=24248.90元），曹xx自行偿还3690.49元贷款，亦应按增值比例返给曹xx应为5109.80元（3690.49元＋3690.49元＊38.46%=5109.8元）。扣除欠银行贷款45296.00元，剩余款105345.3元（180000元-24248.9元-5109.8元-45296.00元=105345.3元）由原告与二被告共同继承。鉴于该房屋系被继承人张xx生前与被告曹xx共同居住的处所，应由被告曹xx继承为宜，曹xx应返给原告及被告张xx继承房屋差价款。
关于原告提出被继承人张xx生前在2004年向其弟弟张德生借款50000.00元应先予偿还的主张，仅有张德生的证词，没有相关证据佐证，证据不足，本院不予认定。关于被告曹xx提出购买诉争房屋时所付的现款是双方同居期间向其朋友所借的，应作为张xx的外债先予偿还的主张，亦没有证据支持。因当时双方并没有登记结婚，非夫妻关系，也没有张xx签字的借条，不能证实张xx用借款支付了购房所付的现款，且房屋登记在张xx个人名下，故本院不予认定。根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（三）第十条规定，判决如下：
一、登记在被继承人张xx名下，坐落于齐齐哈尔市龙沙区安智小区36号楼9单元4层3号，建筑面积为54.71平方米房屋（房证号：S200920224）由被告曹xx继承；
二、被告曹xx返给原告张x继承房屋差价款35115.1元；
三、被告曹xx返给被告张xx继承房屋差价款35115.10元；
四、被继承人张xx所欠中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔龙沙支行贷款由被告曹xx负责偿还。
上述款项于本判决生效后30日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900.00元，由原告承担1810.00元，被告曹xx承担1412.00元，被告张xx承担678.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 王慧颖
人民陪审员 张敬萍
人民陪审员 曲丽梅
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 张晓娣