江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0728民初286号
原告：定南县城市建设投资有限责任公司，地址：定南县历市镇广州大道北C栋。
法定代表人：冯建华，系公司董事长。
委托诉讼代理人：李妃娥，定南县章正法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司，地址：赣州市定南县城北新区。
负责人：熊灵斌。
委托诉讼代理人：廖勇，男，1979年11月18日生，汉族，住新余市渝水区，系公司项目负责人，特别授权。
原告定南县城市建设投资有限责任公司与被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理后，依法由审判员蔡艳艳适用普通程序公开进行审理，原告定南县城市建设投资有限责任公司委托诉讼代理人李妃娥、被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司委托诉讼代理人廖勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告定南县城市建设投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告借款本金350万元，利息293562.495元，罚息140631.945元（利息按季度计算至2017年12月21日），合计3934194.44元；2、依法判令被告自2017年12月22日其按5.5%/年支付利息、按5.5%支付罚息至还清借款之日止；3、依法确认原告对被告抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费、代理费、保全费由被告承担。
事实与理由：被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司因资金紧缺向原告公司申请借款，双方于2015年6月19日签订《借款合同》，约定借款金额为350万元，期限自2015年6月19日至2016年12月31日止。利息按一年期贷款基准利率5.5%/年执行。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。逾期贷款的罚息利率按50%执行。借款人提供商品房作为抵押物，抵押物价值按定南县2015年5月份商品房正常销售价的60%计算，且抵押物总价值不低于借款总额。抵押物为万和一品17栋的10套房屋（7-1、7-2、8-1、8-、9-1、9-2、10-1、10-2、11-1、11-2）。借款人须与贷款人签订商品房预售合同。还约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同签订后，原告公司依约向被告公司出借了借款350万元，被告公司也依约与原告公司订立了万和一品17栋的10套房屋的商品房销售合同，并在定南县房产管理局进行了合同备案登记。借款后被告公司未归还借款本金及利息，截止2017年12月21日（按季度计算），被告公司仍欠借款本金350万元，利息293562.495元，罚息140631.945元，合计3934194.44元。上述借款原告公司多次口头及函告催取，现为了避免原告公司资产流失及维护原告公司合法权益，特诉至法院。
被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司答辩称：1、被告公司于2017年12月4日收到原告公司送达的提示还款付息通知书一份，其中明确指出本息共计3598388.89元，而非诉状中所主张的利息293562.495元。2、借款合同中明确约定贷款期限为2015年6月19日至2016年12月31日止，即应视为借款人从2017年1月1日开始逾期，至今逾期14个月零12天，按合同第二条第4款约定：逾期贷款的罚息利率按50%执行，即8020.8元/月，合计约115500元，而原告公司主张的罚息为140631.945元，于合同不符。3、原、被告签订借款合同时已经提供万和一品17栋楼的10套商铺作为抵押担保，且按2015年5月份商品房正常销售价的60%计算并签订了预售备案合同，遂不应再产生原告公司因主张债权而发生的保全费。综上，请求依法驳回原告公司的第一条诉讼请求，重新计算利息及罚息，驳回原告公司代理费、保全费等诉讼请求。
围绕诉讼请求原告定南县城市建设投资有限责任公司依法提交了《借款合同》复印件一份、《赣州市商品房买卖合同》复印件二份、法律服务费发票复印件一份、《诉讼委托代理合同》复印件一份、《催款通知函》原件一份。被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司向法庭提交了《提示还款付息通知书》复印件一份。以上证据本院组织了证据交换及质证，被告公司对原告公司提交的证据没有异议，但认为诉讼代理费收费标准过高，原告公司对被告公司提交的证据三性没有异议，但认为当时的计算有误，应当以诉状计算的为准。对当事人无异议的证据本院予以认定并在卷佐证。
就案件事实本院认定如下：2015年6月19日，被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司为了企业发展向原告定南县城市建设投资有限责任公司借款350万元，双方签订了一份《借款合同》，约定借款金额为350万元，期限自2015年6月19日至2016年12月31日止。利率按一年期贷款基准利率5.5%/年执行，利息自借款转存到借款人账户三个月后开始计息，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，逾期贷款的罚息利率按50%执行，贷款按季计息，贷款到期时利随本清。合同还约定借款人提供商品房作为抵押物，抵押物价值按定南县2015年5月份商品房正常销售价的60%计算，且抵押物总价值不低于借款总额。抵押物为万和一品17#的10套商铺（7-1、7-2、8-1、8-、9-1、9-2、10-1、10-2、11-1、11-2），借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率另行计收利息，借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。原、被告分别在《借款合同》贷款人、借款人处加盖公司印章确认。合同签订后，原告定南县城市建设投资有限责任公司依约履行了出具借款350万元的义务，被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司于2015年12月31日支付了利息49729.17元，2016年8月23日支付了利息48659.72元，已支付利息共计98388.89元，经核算，该部分为186天的利息数额，此后被告公司未再支付借款利息，约定的借款期限届满后也未履行归还本金的义务。
另查，原、被告就抵押商铺分别签订了《赣州市商品房买卖合同》，但未办理抵押登记手续。原告定南县城市建设投资有限责任公司因本次诉讼产生诉讼代理费78683元。
本院认为，原告定南县城市建设投资有限责任公司与被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司之间的借贷关系系双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制性法律法规，属合法有效的民事行为。被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司向原告定南县城市建设投资有限责任公司借款350万元的事实有《借款合同》、庭审笔录予以支持，事实清楚，证据充分，本院予以认定，故对原告定南县城市建设投资有限责任公司要求被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司归还借款本金350万元的诉讼请求予以支持。关于借款利息问题，双方在《借款合同》中明确约定了利息标准（年利率5.5%），且在法律规定的范围之内，故对原告公司主张的利息标准予以支持。因原、被告在《借款合同》中约定前三个月不计息，故借款利息起算时间应自2015年9月19日起按季开始计算，被告公司已经支付了186天的借款利息共计98388.89元，故还应承担自2016年3月24日起至清偿所有借款之日止的利息。按《借款合同》约定，被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司应在2015年12月18日前支付第一季度的利息，但被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司在2015年12月31日才支付利息49729.17元，存在逾期支付利息的情况，应承担相应的违约责任，即按合同约定的罚息标准即年利率2.75%（年利率5.5%的50%）承担罚息，罚息的起算时间应自被告公司实际违约之日起开始计算，即2015年12月19日起开始计算，超出此标准的罚息诉请本院不予支持。
关于原告定南县城市建设投资有限责任公司主张的抵押物优先受偿权问题，本院认为，虽原、被告均认可抵押事实，但就抵押物原、被告仅办理了签订销售合同及备案登记的手续，并未办理抵押登记手续，不符合优先受偿的条件，故对该诉讼请求本院不予支持。关于原告定南县城市建设投资有限责任公司主张的诉讼代理费，因在《借款合同》中有约定，且其收费标准在法律规定的范围之内，故对该项诉请予以支持。因原告定南县城市建设投资有限责任公司未提供证据证明本案存在保全费，故对该诉讼请求不予支持。
综上，为保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内归还原告定南县城市建设投资有限责任公司借款本金人民币350万元及利息，利息自2016年3月24日起按按年利率5.5%计算至借款本金清偿之日止；
二、被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告定南县城市建设投资有限责任公司罚息，罚息自2015年12月19日起按照年利率2.75%计算至借款本金清偿之日止；
三、被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告定南县城市建设投资有限责任公司诉讼代理费78683元；
四、驳回原告定南县城市建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38273元，由被告信丰时利和房地产开发有限公司定南分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 蔡艳艳
人民陪审员 黄晓玲
人民陪审员 胡永平
二〇一八年四月三日
书 记 员 袁 昊
附法条：
《中华人民共和国民法通则》：
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》：
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。