杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第577号
原告：杭州银行股份有限公司文创支行。
代表人：张精科。
委托代理人：李晓燕、韩湘华。
被告：施文鹏。
被告：杭州桃源山庄房地产开发有限公司。
法定代表人：徐瑞生。
委托代理人：朱琳、汪磊。
原告杭州银行股份有限公司文创支行（以下简称杭州银行文创支行）诉被告施文鹏、杭州桃源山庄房地产开发有限公司（以下简称桃源山庄公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法由代理审判员曹蕾独任审判。后因案情需要，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告杭州银行文创支行的委托代理人李晓燕，被告桃源山庄公司的委托代理人朱琳、汪磊到庭参加诉讼。被告施文鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年8月24日，被告施文鹏与原告签订《个人房屋贷款借款（抵押）合同》一份，约定借款金额65万元，月利率4.95‰，逾期贷款罚息利率按贷款利率水平加收50%，到期日2040年8月24日，被告施文鹏以名下位于新明半岛水岸轩＊＊幢＊单元＊＊＊室的房屋为上述借款提供抵押担保，被告桃源山庄公司承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告施文鹏自2014年1月16日起至2014年8月16日连续6个月未按合同约定归还贷款本息，被告桃源山庄公司依照合同约定履行保证责任，为其代付了截至2014年12月16日的所有贷款本息。至2015年1月16日，被告施文鹏仍未按合同约定履行还款责任，被告桃源山庄公司拒绝再履行连带保证责任。故请求判令：1、被告施文鹏归还原告借款本金615949.54元，支付利息3259.45元（暂计至2015年1月16日），合计619208.99元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息付清之日止；2、原告对被告施文鹏名下位于新明半岛水岸轩＊＊幢＊单元＊＊＊室的房产处置所得价款具有优先受偿权；3、被告桃源山庄公司承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告施文鹏未作答辩。
被告桃源山庄公司答辩称，对于原告所述事实没有异议；其已告知被告施文鹏可以办理房产证且将办证所需材料交给被告施文鹏，之后未办理相关权证是被告施文鹏自己的原因，故要求先处理抵押房产，不足部分由其承担担保责任。
原告提供了下列证据材料：
1、《个人房屋贷款借款（抵押）合同》一份，证明两被告与原告之间的借款及担保法律关系及相互的权利义务约定的事实。
2、借款借据一份，证明原告已依约发放贷款的事实。
3、利息清单一份，证明两被告所欠利息金额。
4、房屋预告登记证明一份，证明案涉房屋已办理抵押权预告登记的事实。
两被告未提供证据材料。
被告施文鹏经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃质证的权利。上述由原告提交的证据，经当庭质证，被告桃源山庄公司对上述证据的三性均无异议，本院对上述证据审查认为，原告提交的证据形式合法、内容真实、互相印证，本院均予以确认。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定事实如下：
2010年8月24日，杭州银行股份有限公司延安支行（以下简称杭州银行延安支行）作为贷款人、抵押权人、乙方与被告施文鹏作为借款人、抵押人、甲方，被告桃源山庄公司作为保证人、丙方签订《个人房屋贷款借款（抵押）合同》（借款合同编号：015P435201000230，抵押合同编号：015P4352010002301）一份，约定：甲方因购房需要向乙方申请房屋贷款，并愿意以所购房产为借款提供抵押担保，丙方愿意为甲方向乙方借款提供连带责任保证；借款种类为个人住房贷款，用途为购买位于杭州市余杭区中泰街道新明半岛水岸轩＊＊幢＊单元＊＊＊室的房产；借款金额为650000元；借款期限自2010年8月24日至2040年8月24日，借款实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；还款期数为360期；贷款月利率为4.95‰，贷款实际利率以借款借据为准，贷款利息自乙方放款之日起计算，如遇法定利率调整，贷款利率自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动比例不变；贷款采用按月计息、按月等额本息还款方式还本付息，每月等额归还借款本息金额为3872.04元，甲方从乙方发放贷款的次月开始，按月偿还约定的借款本金与利息，还本付息日定为每月16日（遇节假日顺延）；若甲方扣款账户余额不足以乙方扣收甲方当月（期）应偿还的借款本金与利息，乙方按本合同约定的贷款利率加50%，对甲方未偿还的借款本金与利息分别计收逾期利息和复息；甲方以本次借款所购房屋所有权人为施文鹏的房产作为抵押物为借款提供担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、公证费、律师费等全部费用；丙方自愿为甲方向乙方借款提供连带责任保证，保证的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、公证费、律师费等全部费用，担保期限自甲方借款之日起至乙方取得抵押物他项权证（不包括预登记证明文件）后止；借款在丙方连带责任保证之外同时存在物的担保（包括甲方提供的物的担保）或其他保证的，不影响乙方在本条项下的任何权利及其行使，丙方不得以此抗辩乙方；甲方采用按月还款方式，连续三个月或在本合同期内累计六个月未按本合同约定归还借款本金、利息，乙方有权提前收回已发放的全部贷款本金。2010年9月1日，原告和被告施文鹏就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得了房屋预告登记证明。
2010年9月6日，杭州银行延安支行依约发放贷款650000元，借款借据载明：利率为月利率4.95‰，到期日为2040年8月24日。后被告施文鹏累计六个月未按约归还借款本息。被告桃源山庄公司为被告施文鹏向原告代付了截至2014年12月16日的全部贷款本息。截至2015年1月16日，被告施文鹏尚欠借款本金615949.54元、利息3259.45元。
另查明，杭州银行延安支行于2013年9月10日更名为杭州银行文创支行。
本院认为，杭州银行延安支行与两被告签订的《个人房屋贷款借款（抵押）合同》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。双方当事人均应恪守约定，诚实履行。杭州银行延安支行已按约发放借款，被告施文鹏未按约归还借款已累计达六个月，已构成违约。杭州银行延安支行更名后，其权利义务应由杭州银行文创支行也即本案原告承继，故原告要求提前收回被告施文鹏所欠借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求对案涉抵押物享有优先受偿权之主张，本院认为根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”因此，预告登记抵押权人在一定条件下可以享有优先受偿权也是预告登记制度的应有之义，现实中有些预告抵押登记权人无法将预告登记转为正式登记的原因，是由于开发商延期交房或者购房人不予配合办理正式登记手续甚至下落不明，若在此情形下一概否定预告抵押登记权人的优先受偿权，则为将他人过错的后果转为由无过错方承担，有违合同公平原则，甚至造成购房人恶意规避正式抵押登记的道德风险。本案中，由于被告施文鹏不予配合甚至无法联系导致原告未能将预告登记转为正式登记，原告并无过错，也未怠于行使其权利，可以赋予原告优先受偿权，故对于原告的该项主张，本院予以支持。对于原告要求被告桃源山庄公司对上述债务承担连带清偿责任的主张，被告桃源山庄公司作为上述贷款的保证人，自愿向原告提供阶段性连带责任保证，因涉案房产至今未办理抵押登记，故被告桃源山庄公司提供的担保仍在保证期间内。本案原告的债权既存在被告施文鹏提供的物的担保又有被告桃源山庄公司的担保，根据我国《物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中在当事人有明确约定的情况下，应当按照约定实现债权。被告桃源山庄公司辩称应优先处置案涉抵押物，后再由被告桃源山庄公司承担担保责任，不符合法律规定和合同约定，本院不予采纳。被告施文鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、施文鹏于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司文创支行借款本金615949.54元，支付利息3259.45元（暂算至2015年1月16日，2015年1月17日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利按《个人房屋贷款借款（抵押）合同》约定另行计付）。
二、施文鹏未履行上述债务时，杭州银行股份有限公司文创支行有权以施文鹏抵押的位于杭州市余杭区中泰街道新明半岛水岸轩＊＊幢＊单元＊＊＊室的房屋优先受偿上述债务。
三、杭州桃源山庄房地产开发有限公司对施文鹏的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9992元、财产保全申请费3616元，合计13608元，由施文鹏、杭州桃源山庄房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。公告费650元，由施文鹏负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给杭州银行股份有限公司文创支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 曹 蕾
人民陪审员 郭爱萍
人民陪审员 周震生
二〇一五年十一月四日
书 记 员 费帅帅