浙江省开化县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0824民初2750号原告：程某，女，1964年11月12日出生汉族，浙江省开化县人，住浙江省开化县。委托诉讼代理人：张卫平，浙江诚源律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐佳琪，浙江诚源律师事务所实习律师。被告：汪某1，男，1959年7月18日出生汉族，浙江省开化县人，住浙江省开化县。第三人：汪某2，男，1964年6月16日出生汉族，浙江省开化县人，住浙江省开化县。委托代理人：方应生，开化县华埠法律服务所法律工作者。原告程某诉被告汪某1、第三人汪某2离婚后财产纠纷一案，原告于2017年9月18日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员叶诗靖适用简易程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。后于2017年10月11日，依法追加汪某2为本案第三人，并因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭于2017年10月23日再次公开开庭进行了审理，并当庭宣判。第一次庭审，原告程某及其委托诉讼代理人张卫平、徐佳琪，被告汪某1均到庭参加了诉讼；第二次庭审，原告程某及其委托诉讼代理人张卫平、被告汪某1、第三人汪某2的委托代理人方应生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程某起诉称，原告程某与被告汪某1的婚姻关系已于2017年8月30日经开化县人民法院判决离婚，法院对于双方共有的位于苏庄镇富户村塘丘岭的房屋两处开房权证苏庄字第××号和63××12号房产未作分割。两处房屋面积分别为596.54平方米和106.2平方米。现原告依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第18条起诉，请求法院分割该房产（开房权证苏庄字第××号和63××12号）。同时，原、被告双方在婚姻关系存续期间承包的位于开化县新田畈的农田（分别为0.26亩、0.76亩、0.13亩），也应依法分割。故原告提起诉讼，要求：1.请求平均分割夫妻共有房产（开房权证苏庄字第××号和63××12号）；2.位于上溪、鲁畈、新田畈的承包田，各半分割；3.本案诉讼费由被告承担。被告汪某1答辩称，这两处房产原先是集体活性炭厂的资产，是集体工业用地。后被告买下，用于创办旭升木制品厂，但经营不善，为此欠下近5000000元债务。2009年，因为无力支付债务利息，将该两处诉争房产出售给被告的弟弟汪某2。汪某2让被告继续居住，平常由父亲管理。因为被告前些年一直在外，也没有告诉汪某2相关情况。原告要求分割房产，却没有承担共同债务。要求驳回原告的诉请。第三人汪某2述称，一、第三人与被告程某、汪某1签订《房地产买卖及土地使用权转让合同》是真实的，合同依法成立生效，应予以保护。原、被告原系夫妻，被告是第三人的哥哥，原告是第三人的嫂嫂。因原、被告经营开化县苏庄镇旭升木制品厂造成亏损，欠下巨额债务，二人经常被债主追索债务。2009年3月15日，原、被告与第三人协商，将位于苏庄镇富户村塘丘岭的开房权证苏庄字第××号和63040012号范围内的房地产作价350000元出卖给第三人，并签订合同。第三人购买涉案房产后，允许原、被告使用到2010年12月底搬出。2009年开始，原、被告外出躲债，房屋钥匙移交给第三人，第三人因为在外经商，所购房屋一直委托父亲管理。二、本案诉争房屋及土地在签订买卖合同之后没有办理房地产变更登记手续，是因为原、被告二人躲债在外，不配合第三人过户导致。房屋买卖合同已经生效，房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，虽未办理登记或变更手续，但并不能因此而确认该合同无效。三、第三人与原、被告同属于一个农村集体经济组织，买卖双方签订的房地产产权转让合同并不违背法律和行政法规的强制性规定，是合同双方的真实意思表示，应认定合同有效，未办理物权登记，不影响合同效力。四、被告的第一项诉请不能成立，第三人不同意原、被告分割已经出卖给第三人的房屋，要求驳回原告分割房屋的诉讼请求。原、被告离婚，第三人不知晓。现在原告起诉分割诉争房产，经法院通知参加诉讼才知道。原告蓄意隐瞒否认诉争房产出卖的事实，属于恶意诉讼，应依法驳回其诉讼请求。原告为了证实其主张的事实，当庭出示下列证据：一、民事判决书一份，用以证明涉案房产在法院处理双方离婚纠纷中予以确认，并可另行起诉。二、不动产登记信息一份，用以证明诉争的房产证号为开房权证苏庄字第××号、63××12号房产的登记情况。三、房屋登记状况材料一份，用以证明诉争房产登记的具体信息，包括建筑面积、附图等。四、房屋平面图（手绘）一份，用以证明房产结构状况。五、房屋照片6张，用以证明诉争房产的实地情况。六、开化县人民调解委员会出具字条一张，用以证明原、被告双方的承包田的情况。被告汪某1为了证实其主张的事实，当庭出示债务清单一份（3页）、房地产买卖及土地使用权转让合同一份，用以证明被告负担的债务情况及诉争房产已于2009年3月15日转让给第三人汪某2的事实。第三人汪某2为了证实其主张的事实，当庭出示房地产买卖及土地使用权转让合同一份，用以证明本案的诉争房产已于2009年3月15日转让给第三人的事实。上述证据经当庭质证。对于原告提供的证据，被告和第三人没有异议。对于被告提供的证据，原告对证据的真实性均不予认可。债务清单系被告单方书写，且债务问题已在双方的离婚诉讼中作了处理，与原告没有关系。合同中的程某签名也非原告本人签字，被告在双方离婚诉讼中也从未提出过房产转让的情况，且如合同真实，却一直没有办理过户登记，都存有疑问。对于第三人提交的证据，原告认为，该证据中的“汪某2”、“程某”签名均与被告提交的合同中的两处签名不一致，应不是本人签字，该合同不真实。被告无异议。本院认为，原告提交的第一、二、三、四、五组证据，可以证明诉争房产的产权状况、实物现状等，可以作为本院认定相关事实的依据，但原告提交的第六组证据，没有其他权证予以证明，本院不予认定。对于被告提供的债务清单，与本案不具关联性，本院不予认定。对于被告和第三人各自提供的房地产买卖及土地使用权转让合同，各方对合同和具体约定陈述不一致，且该可能发生的债权，与本案分割物权的纠纷没有冲突。故对该两份合同，本院不予确认。根据原、被告双方陈述及本院依法确认的有效证据，可以确认如下事实：原告汪某1与被告程某于××××年××月××日登记结婚，婚后生育女儿汪某3、汪某4、汪某5，均已成年。双方婚后曾经共同经营苏庄旭升木制品厂，购置位于开化县塘丘岭的厂房及附属设施，登记产权人为被告汪某1。厂房与附属设施分别办理了产权登记，厂房的产权证号为开房权证苏庄字第××号（面积596.54平方米）、附属设施的产权证号为开房权证苏庄字第××号（面积106.2平方米）。2017年8月30日，开化县人民法院判决原、被告离婚，但对厂房与附属设施未作分割。裁判文书生效后，原告起诉要求分割两套房产。本院认为，（一）关于房产问题。婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。位于苏庄镇富户村塘丘岭的两栋房产在原、被告夫妻关系存续期间取得，归原、被告双方共同共有。虽然被告和第三人以该诉争房产转让给第三人进行抗辩，但该可能存在的债权并不影响原、被告双方分割物权。第三人基于转让合同主张权利，可另行起诉。故原告诉请第一项要求分割该两栋房产，应予分割。考虑到双方使用现状、房产状况、价值考量和当事人的陈述，以产权证号为开房权证苏庄字第××号的房产归原告所有，以产权证号为开房权证苏庄字第××号的房产归被告所有。（二）关于承包田问题。因各方未能提供相应权证，对于权利人、标的面积等情况均不清晰，且被告也明确表示从未实际使用，相关承包田的权益可以给原告，故对原告第二项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于开化县塘丘岭的产权证号为开房权证苏庄字第××号的房产归原告程某所有；位于开化县塘丘岭的产权证号为开房权证苏庄字第××号的房产归被告汪某1所有。二、驳回原告程某的其他诉讼请求。本案受理费300元，由原告程某负担100元，由被告汪某1负担200元。限于本判决生效之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  叶诗靖人民陪审员  郑 华人民陪审员  江文忠二〇一七年十月二十三日法官 助理  Ｘ Ｘ书 记 员  吾崇正?*MERGEFORMAT?-8-???-7-?