湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0721民初411号
原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。
法定代表人：王焕波,该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹小波，男，该公司员工。
被告：江伏波，女，1969年4月10日出生，汉族，住安乡县。
被告：梁安文（与江伏波系夫妻关系），男，1965年1月5日出生，汉族，住安乡县。
原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司（以下简称安乡农商行）与被告江伏波、梁安文金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告安乡农商行的委托诉讼代理人曹小波、被告梁安文到庭参加诉讼，被告江伏波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
安乡农商行向本院提出诉讼请求：1被告立即偿还贷款本金19万元及利息43620.75元（利息算至起诉之日止）；2.梁安文承担上述贷款本息连带责任；3.判令坐落在安乡县的产权证号A0004911的房产优先偿还贷款本息；4.诉讼费用由上述被告共同承担。事实和理由：江伏波于2013年7月26日在原告营业部立据借款20万元，用于收购经营活动，并签订《个人借款合同》、《抵押合同》，用江伏波名下房产办理抵押登记，他项权证号22479号，于2016年7月26日贷款到期日续签订《借款展期协议》、《最高额抵押合同》，梁安文陪同并同意贷款，目前尚欠贷款本金19万元，欠利息43620.75元。据此，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。
江伏波未到庭，亦未提交答辩意见。
梁安文承认原告在本案中所主张的事实，但认为，安乡农商行催收方式简单、粗暴，希望双方能友好协商，止息还本。
本院经审查认为，梁安文承认原告在本案中所主张的事实，故对原告所主张的事实予以确认。
另查明，2013年7月26日，江伏波与安乡县农村信用合作联社签订《个人贷款合同》，约定贷款金额20万元，贷款期限36个月，月利率10.5‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，并约定了抵押担保。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，双方签订《抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押房产所有权人为江伏波，坐落在安乡县，房屋所有权证号Ａ0004911，他项权证号安乡县房他证他权字第××号。随后，安乡农商行向江伏波发放贷款20万元。
2016年7月26日，江伏波与安乡县农村信用合作联社签订《借款展期协议》，对上述20万元贷款申请展期至2018年1月26日，约定展期期间月利率10.5‰，抵押合同继续有效。同日，双方为上述贷款签订《最高额抵押合同》。
截止至2018年2月26日，江伏波偿还贷款本金1万元及部分利息，尚欠本金19万元及相应利息。
还查明，2016年9月22日中国银监会湖南监管局批复，同意湖南安乡农村商业银行股份有限公司及其辖内25个分支机构开业，该行开业的同时，安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其分支机构承接。
本院认为，安乡农商行与江伏波签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》合法有效，双方均应按约履行。江伏波未按照约定履行还款义务，安乡农商行有权要求江伏波按照借款合同约定承担违约责任。扣除已偿还的本金1万元，尚需偿还本金19万元。安乡农商行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定，但不得超出法律规定。因诉争房屋已办理了抵押登记手续，故江伏波应当依法承担抵押担保责任。因梁安文与江伏波系夫妻关系，贷款发生于婚姻关系存续期间，根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。梁安文应当承担婚姻关系存续期间江伏波以个人名义所负债务。
综上所述，江伏波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江伏波、梁安文于本判决生效后十五日内共同返还湖南安乡农村商业银行股份有限公司借款本金190000元并按约定的利率标准支付利息及罚息至清偿之日止；
二、若江伏波、梁安文不能履行前款债务，则以江伏波抵押给湖南安乡农村商业银行股份有限公司的财产（抵押登记证号为安乡县房他证他权字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款由湖南安乡农村商业银行股份有限公司优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4804元，减半收取2402元，由江伏波、梁安文共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 陈 艳
二〇一八年五月二十三日
书记员 王明兴
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。