安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民一初字第01616号
原告：鄢玉琴，女，1957年4月1日出生。
委托代理人：俞保和，安徽安江律师事务所律师。
委托代理人：邢小芳，安徽安江律师事务所律师。
被告：朱思华，女，1960年2月29日出生。
被告：葛双云，女，1961年11月24日出生。
被告：杨素成，男，1962年3月10日出生。
委托代理人：周涌，安徽浩诚律师事务所律师。
原告鄢玉琴诉被告朱思华、葛双云、杨素成民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告鄢玉琴及其委托代理人俞保和、被告杨素成及其委托代理人周涌到庭参加诉讼，被告朱思华、葛双云经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄢玉琴诉称：被告朱思华因资金周转需要，自2011年起陆续向原告借款，共计1737800元，并签订《民间借款合同》。合同约定借款利息按月息18‰计算，逾期还款，除支付利息外，应以借款本金为基数按1‰每日支付违约金。被告朱思华、葛双云、杨素成以其名下位于芜湖长江市场园、新裕路、裕溪口沿河路房产作为抵押物对被告朱思华的债务提供抵押担保。借款到期后，被告朱思华未能按约还款。故原告诉至法院请求判令被告朱思华偿还原告借款本金1737800元、及按月利率1%计算至实际清偿之日的利息、按月利率15‰计算至实际清偿之日止的违约金（具体见清单）；判令原告有权以被告朱思华、葛双云、杨素成提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告鄢玉琴为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据予以证明：
1、原、被告身份证复印件，证明：原、被告主体适格；
2、民间借款合同4份、收据8份，证明：被告朱思华向原告借款的事实，双方关于利息、违约金等均作明确约定；
3、汇款凭证13张，证明：原告已向被告朱思华交付了全部借款；
4、抵押借款合同、房地产权证、房地产他项权证，证明：三被告分别以其所有的房产向原告提供抵押担保的事实。
被告杨素成辩称：被告杨素成、葛双云提供的抵押房产所担保的债权与案涉借款无法确认为同一笔，需要原告提供双方签订的抵押担保合同予以核对；当时抵押担保的债权仅为20万元，而非他项权证上载明的95万元，被告杨素成、葛双云提供的抵押房产也不值这么多钱。
被告杨素成未向本院提交证据。
被告朱思华、葛双云在答辩期内未提出答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：鄢玉琴与朱思华因业务相识，朱思华因资金周转需要为由，自2011年起陆续向鄢玉琴借款，期间朱思华也偿还了部分借款。双方经对账后分别于2012年9月11日、2012年9月22日、2012年9月30日、2013年2月11日签订《民间借款合同》，约定借款金额（分别为67万元、20万元、30万元、21万元）、借款期限（分别为2012年9月11日至2013年3月11日、2012年9月22日至2013年3月22日、2012年9月30日至2013年3月30日、2013年2月11日至2013年8月11日）、月利率1%，若逾期还款，按借款本金每日支付违约金1‰等。同时朱思华向鄢玉琴出具收据确认收到上述款项。2012年3月2日，鄢玉琴（甲方、抵押权人）、朱思华（乙方、借款人、抵押人）与杨素成（抵押人）、葛双云（抵押人）签订一份《抵押借款合同》，约定借款金额60万元，借款期限60个月，抵押金额为95万元，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，抵押物为朱思华所有的坐落于新裕路、葛双云、杨素成共有的坐落于裕溪口沿江路房产。合同签订后，双方即办理了抵押登记。其后，朱思华又分别于2013年3月11日、4月17日、6月28日、7月18日、9月17日向鄢玉琴借款5万元、10万元、7万元、10万元、37800元，并出具借条，其中2013年3月11日（5万元）借条上载明借款6个月，到9月11号息付清，4月17日（10万元）借条上载明借3个月（2013年3月30日至2013年6月30日），展期3个月（6月30日至9月30日），利息已付。朱思华在支付了上述借款借款期限内的利息后，剩余本息分文未还，遂成讼。在本案庭审结束后，鄢玉琴向本院提交其自芜湖市房地产登记管理处调取的《抵押借款合同》复印件，杨素成对该份合同上“杨素成”“葛双云”签名的真实性存疑，但其明确表示不申请鉴定。
再查明：朱思华另以其所有的坐落于芜湖长江市场园区房产为其向鄢玉琴的借款提供抵押担保，并办理了抵押权证（载明抵押数额80万元）。
上述事实，有民间借款合同、收据、银行业务回单、借条、房地产权证、房地产他项权证及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。朱思华向鄢玉琴借款，对于双方约定还款期限的借款，借款期限届满后，朱思华未能按时足额还款，对于未明确约定还款期限的借款，出借人随时可以请求返还，故对鄢玉琴要求朱思华偿还借款本金的诉讼请求，依法予以支持。经计算，朱思华所欠本金金额为173.78万元【67万＋20万＋30万＋21万＋5万＋10万＋7万＋10万＋3.78万】。关于鄢玉琴的利息及违约金请求：1、因2012年9月11日借款67万元、2012年9月22日借款20万元、2012年9月30日借款30万元、2013年2月11日借款21万元，在双方签订的《民间借款合同》关于利息、违约金均有明确约定，但其同时主张利息（1%）和违约金（15‰）的标准达到月利率25‰，故对其中超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍的部分不予保护，经计算，该四笔借款自借款期限届满之日的次日起至起诉之日（2014年6月23日）止的利息和违约金合计金额为230559.4元，朱思华应按该标准付至本判决确定的给付之日止；2、对2013年3月11日借款5万元、2013年4月17日借款10万元，在借条上虽注有利息已付的说明，但并未明确约定利率，故本院确定该两笔借款应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计息，经计算，该两笔借款自借条载明的利息付清之日的次日起至起诉之日（2014年6月23日）止的利息金额为6329元，朱思华应按该标准付息至本判决确定的给付之日止；3、对2013年6月28日借款7万元、2013年7月18日借款10万元、2013年9月11日借款37800元，借条上未书面约定利息，鄢玉琴亦未提交证据证明双方之间有口头约定或朱思华实际支付过利息，故对该两笔借款朱思华仅应支付自起诉之日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。朱思华、葛双云、杨素成各自以其所有的房产为朱思华的上述借款向鄢玉琴提供抵押担保并办理了抵押登记，鄢玉琴对该抵押物在抵押金额范围内依法享有优先受偿权。杨素成虽然对鄢玉琴提交的《抵押借款合同》上其与葛双云签名的真实性存疑，但其未能提交相关证据推翻上述签名的真实性，亦未向本院申请鉴定，故对杨素成的该项辩解不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之的规定，判决如下：
一、被告朱思华于本判决生效之日起十日内偿还原告鄢玉琴借款本金173.78万元、利息及违约金236888.4元，合计1974688.4元，并给付以本金138万元为基数，自2014年6月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的给付之日止的利息，以本金357800元为基数自2014年6月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的给付之日止的利息；
二、原告鄢玉琴对被告朱思华所有的坐落于芜湖市新裕路房产、对被告葛双云、杨素成所有的坐落于芜湖市裕溪口沿江路房产行使抵押权时，就该房产折价或者拍卖、变卖的价款在95万元范围内享有优先受偿权；
三、原告鄢玉琴对被告朱思华所有的坐落于芜湖长江市场园区房产行使抵押权时，就该房产折价或者拍卖、变卖的价款在80万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取13299元，财产保全费5000元，合计18299元，由被告朱思华负担（因原告已预交，被告在判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 马甜甜
二〇一四年十二月十日
书记员 田 甜
利息、违约金计算清单
1、2012年9月11日借款67万元，自2013年3月12日开始计算至2014年6月23日的利息及违约金：
67万元×6.15%×4÷12×21.4个月=29392.9元
2、2012年9月22日借款20万元，自2013年3月23日开始计算至2014年6月23日的利息及违约金：
20万元×6.15%×4÷12×15个月=61500元
3、2012年9月30日借款30万元，自2013年3月31日开始计算至2014年6月23日的利息及违约金：
30万元×6.15%×4÷12×14.8个月=91020元
4、2013年2月11日借款21万元，自2013年8月12日开始计算至2014年6月23日的利息及违约金：
21万元×6.15%×4÷12×11.3个月=48646.5元
上述1-4项本金合计138万元，利息及违约金合计230559.4元。
5、2013年3月11日借款5万元，自2013年9月12日开始计算至2014年6月23日的利息
5万元×6.15%÷12×9.3个月=2383元
6、2013年4月17日借款10万元，自2013年10月1日开始计算至2014年6月23日的利息
10万元×6.15%÷12×7.7个月=3946元
上述5-6项本金合计15万元，利息6329元
上述1-6项利息合计236888.4元
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。