安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2015）包民二初字第03449号原告：中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行，真实的合肥市蜀山区长江西路476号-102，身份证号码3401041981××××××××。负责人：周伟忠，该支行行长。委托代理人：夏伟，安徽神州行律师事务所律师。委托代理人：夏发柱，安徽神州行律师事务所实习律师。被告：史晨，男，1981年2月11日出生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市蜀山区。被告：安徽华光置业发展有限公司，住所地合肥龙岗开发区管委会1幢303室。统一社会信用代码340100400004305.法定代表人：陈迪光，该公司总经理。委托代理人：夏楚凡，安徽巨铭律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行诉被告史晨、安徽华光置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行的委托代理人夏伟、夏发柱，被告安徽华光置业发展有限公司的委托代理人夏楚凡到庭参加诉讼，被告史晨经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行诉称：原告与两被告于2007年8月15日签订编号为34105200700008622的《个人购房担保借款合同》，合同约定：1.被告史晨以其购买的位于合肥作为担保，向原告申请购房借款，借款金额为174000元。2.借款期限自2007年8月15日至2017年8月15日，共计240个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。3.原被告双方约定还款方式为等额本息，还款类型为对日还款，每期应还款1274.15元，还款结算账号为62×××19。4.保证人承担连带保证责任，担保的范围包括原被告双方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告安徽华光置业发展有限公司提供阶段性保证担保，自借款人取得房产证书，办妥正式抵押登记之日止。原告根据《个人购房担保借款合同》要求，于2007年12月21日将174000元贷款足额发放。被告开始每月正常还款，但此后两被告未办理该房屋产权证书、办理抵押登记。多次逾期，最后一次还款时间为2015年8月13日，现累计未还本金为128301.43元，利息2469.23元（截止2015年8月14日），本息合计130770.66元。原告多次催要未果。为维护原告合法权益，故诉至法院请求判令：一、被告史晨立即偿还原告本金128301.43元，利息2469.23元（截至2015年8月14日），本息合计130770.66元，并自2015年8月15日起按照合同约定的借款利息6.273%上浮50%支付利息计算复利至借款清偿时止；二、被告史晨承担原告为实现债权支付的律师费4000元；三、被告安徽华光置业发展有限公司对上述借款本金、利息、律师费及诉讼费承担担保责任；四、本案的诉讼费由被告承担。被告史晨未提出答辩，也未向本院提供证据。被告安徽华光置业发展有限公司辩称：被告史晨没有办理房产证，也没有办理抵押登记，按照合同约定我公司应该承担相应的担保责任，对于原告的诉请，我公司无异议。经审理查明：2007年8月15日，原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行（贷款人）与被告史晨（借款人）、被告安徽华光置业发展有限公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：原告贷给被告史晨借款人民币174000元用于购买位于合肥市房屋；贷款期限自2007年8月10日至2027年8月10日止；贷款利率为月利率，具体为在中国人民银行公布的人民币贷款7.38%基准利率水平下浮15%，贷款利率随中国人民银行人民币贷款利率调整而变化；借款人采取等额本息还款法，每期应还本息金额1274.15元；对于借款人未按合同约定归还借款，贷款人对逾期借款本金从逾期之日起至本息付清之日止，在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息；借款人未按本合同约定归还或支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用时，贷款人可直接从借款人的任何账户中划收；保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用；保证期限为借款人债务履行期限届满之日起两年；借款人以本合同项下所购房屋座抵押的，由保证人安徽华光置业发展有限公司提供阶段性保证担保。阶段性保证担保人自合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止；合同第十五条违约情形约定合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前回收已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（1）借款人未按本合同约定用途适用借款；（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息…………；合同第十七条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告与2007年9月13日依约向史晨发放了贷款174000元，此后被告史晨支付了部分贷款本息，但自2015年8月13日起，被告史晨未向原告按约偿还借款本息，截至原告起诉时已连续三期未还，尚欠原告借款本金128301.34元，利息2469.23元，合计130770.66元。另查明:被告史晨购买的位于合肥市今未办理房产证及抵押登记手续。再查明：2015年8月26日,原告与安徽神州行律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定因本案诉讼，原告支付给安徽神州行律师事务所律师代理费4000元。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、贷款转存凭证、贷款还款流水、委托代理合同、律师费票据等书证以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，对此本院予以确认。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对各方的权利、义务进行充分约定，对各方具有约束力。本案中，被告史晨、安徽华光置业发展有限公司与原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行签订的《个人购房担保借款合同》，各方对借款用途，贷款年限、利率、担保以及违约责任等进行了约定，均体现着各方真实意思表示，符合法律规定，事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告各方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。根据借款合同的约定，原告履行了发放贷款义务，此后被告史晨理应按约每月予以归还贷款本息，但被告史晨未能按约还款已连续三期以上，因此根据双方合同的约定已经构成了违约，故原告现要求被告立即清偿贷款本金128301.34元，利息2469.23元（利息计算至2015年8月14日，之后利息顺延计算至全部清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。原告与安徽神州行律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，约定支付4000元律师费用，要求被告予以支付，本院予以支持。对于上述借款，被告安徽华光置业发展有限公司作为保证人共同在《个人购房担保借款合同》上确认，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此被告安徽华光置业发展有限公司应当对史晨的上述债务，承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告史晨于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行偿还贷款本金128301.34元和截至2015年8月14日期间的利息、罚息2469.23元；2015年8月15日起的利息、罚息按借款合同约定的计算方式计算至借款本息实际付清之日止；二、被告史晨于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行支付律师费4000元；三、被告安徽华光置业发展有限公司对被告史晨所欠原告中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行上述第一、二项债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4316元，保全费1320元，公告费800元，合计6436元，由被告史晨、安徽华光置业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  黄 玮人民陪审员  王庆杰人民陪审员  凡 莉二〇一七年四月二十四日书 记 员  周晓琳附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。