广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河龙法民二初字第5号
原告龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县新城开发区龙川大道。
法定代表人殷伍周，理事长。
委托代理人戴佰源，该联社公司银行部经理。
委托代理人刘敏鑫，该联社资产保全部办事员。
被告河源市帅星贸易有限公司（以下简称“河源帅星公司”），住所地河源市中山大道。
法定代表人杨运胜，总经理。
被告惠州市麦德龙贸易有限公司（以下简称“惠州麦德龙公司”），住所地惠州市下埔大道。
法定代表人杨运胜，总经理。
被告惠州市兴惠工贸有限公司（以下简称“惠州兴惠公司”），住所地惠州市惠城区。
法定代表人杨永久，总经理。
被告谢杰贤，男，汉族，住址惠州市惠城区。
委托代理人杨运胜，男，汉族，住址龙川县车田镇。
被告杨永明，男，汉族，住址惠州市惠城区。
原告龙川县农村信用合作联社诉被告河源帅星公司、惠州麦德龙公司、惠州兴惠公司、谢杰贤、杨永明借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法组成合议庭于2015年1月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘敏鑫到庭参加诉讼，被告河源帅星公司、惠州麦德龙公司、惠州兴惠公司、谢杰贤、杨永明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月4日，被告河源帅星公司向原告申请贷款1700万元，用途购五金交电，借款期限至2017年6月30日，约定月利率为7.6875‰，逾期利率按中国人民银行规定的同期同档逾期罚息利率计算；该笔贷款总共由16处房产进行抵押，即是由被告惠州兴惠公司所有的位于惠州市惠城区的四处房产进行抵押，并于2014年7月1日到惠州市房产管理局办理了上述四处房产的他项权利登记手续；由被告惠州麦德龙公司所有的位于惠州市的十二处房产进行抵押，并于2014年7月1日到惠州市房产管理局办理了上述十二处房产的他项权利登记手续。上述事实，有被告亲笔签名（或盖章）的借款借据、借款合同、抵押担保合同、分期还款计划书等凭证为据。上述贷款发放后，经原告商定按月结息，分期还本，借款人没有按月缴交利息，被告已严重违约。根据法律规定，原告现提起诉讼，请求判决：1、解除原、被告签订的龙联农信（2014）借字第05001号《借款合同》；2、被告立即偿还借款本金1700万元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6875‰从2014年7月4日计至还清日止，扣减已付利息）；3、被告杨永明、杨运胜、杨永久、谢杰贤承担连带保证责任；4、原、被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
被告河源帅星公司、惠州麦德龙公司、惠州兴惠公司、谢杰贤、杨永明未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年5月23日，河源帅星公司召开股东会议，计划向原告申请贷款1700万元。同日，惠州麦德龙公司和惠州兴惠公司也分别召开了股东会议，决议同意用其公司的财产，即是惠州麦德龙公司所有的位于惠州市的十二处房产；惠州兴惠公司所有的位于惠州市惠城区的四处房产等财产为河源帅星公司向原告贷款1700万元提供财产抵押担保。2014年6月30日，河源帅星公司与原告签订一份编号为龙联农信（2014）借字第05001号的《借款合同》，其中约定借款本金1700万元，用途购买五金交电，贷款利率为固定利率，上浮比例为50%，借款期限自2014年6月30日起至2017年6月30日止，其中还约定，第二条第四款第二项，本合同项下贷款按月结息，结息日为每月20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息；第十条第二款第三项，应按本合同的约定按期归还借款本息；第十三条第一款第三项，未遵守本合同承诺事项，甲方违约的，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用等权利义务。同日，河源帅星公司出具一份《分期还款计划书》给原告，承诺贷款1700万元，于2015年1月20日还款25万元，按月结息；2015年7月20日还款25万元，按月结息；2016年1月20日还款25万元，按月结息；2016年7月20日还款25万元，按月结息；2017年1月20日还款25万元，按月结息；2017年6月20日还款1575万元，一次性结清利息。同日，惠州麦德龙公司和惠州兴惠公司也分别与原告签订了《抵押担保合同》，分别约定用其公司上述财产为河源帅星公司向原告贷款1700万元提供抵押担保，该两公司将上述抵押担保的十六处房产财产的十六件房地产权证件交给原告，同时，谢杰贤、杨永明也分别出具《保证承诺》交给原告，表示愿意为河源帅星公司向原告贷款1700万元承担连带保证责任。2014年7月1日，双方到惠州市房地产管理局将抵押担保十六处房产办理了抵押贷款他项权利登记手续。《借款合同》及《借款抵押担保合同》签订后，原告于2014年7月4日出具《借款借据》给河源帅星公司，注明年利率是9.225%（拆算月利率为7.6875‰），并将贷款1700万元发放给河源帅星公司。初时，河源帅星公司按月将利息汇至其公司基本帐户，授权原告每月从其公司基本帐户内扣取利息，原告亦从河源帅星公司的基本帐户内扣取了三个月利息，但是，到了2014年9月29日，被告至今未向原告支付利息。经原告多次催收未果，原告于2014年12月22日向本院提起诉讼。庭审中，原告撤回对杨运胜、杨永久的诉讼请求。
另查明，河源帅星公司是2014年4月25日依法注册成立的企业，法定代表人是杨运胜，公司股东杨运胜、谢杰贤，经营范围是销售电器、家具、五金交电等；惠州麦德龙公司是2014年5月21日依法注册成立的企业，法定代表人是杨运胜，公司股东是杨运胜、杨永明，经营范围销售五金交电、电线、电缆等；惠州兴惠公司是由杨永久个人出资于2012年10月22日依法注册成立的企业，法定代表人是杨永久，经营范围房地产开发、土石方工程等。
以上事实，有原告提交的原、被告营业执照和企业组织机构代码证、身份证、3份《股东会决议》、《公司章程》和股东名单、2份《保证承诺》、《举债承诺书》、《扣款授权书》、《补充协议》、《分期还款计划书》、《借款合同》、2份《抵押担保合同》、《借款借据》、16份《房地产权证》、16份《房地产抵押贷款他项权利登记证》，以及开庭笔录等证据在卷实证。
本院认为，被告河源帅星公司、惠州麦德龙公司、惠州兴惠公司、谢杰贤、杨永明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。原告与被告河源帅星公司、惠州麦德龙公司、惠州兴惠公司分别签订的《借款合同》、《抵押担保合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《借款合同》、《抵押担保合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行。原告已依约向被告河源帅星公司发放了贷款1700万元，但被告河源帅星公司自2014年9月29日起未依约按时支付借款利息已构成违约。原告要求解除与被告河源帅星公司签订的《借款合同》，并偿还借款本金1700万元以及自2014年9月29日起，以实欠本金按合同约定年利率9.225%计息至还清款止，理由充分，本院予以支持。被告惠州麦德龙公司、惠州兴惠公司愿意以其公司房产为借款提供抵押担保，双方且办理了房地产抵押贷款他项权利登记手续，因此，该抵押关系合法有效，原告已依法取得抵押权。因此，原告请求对抵押物依法处理价款享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。被告杨永明和谢杰贤书面向原告承诺愿意为河源帅星公司的借款本息承担连带保证责任，这是当事人在法律规定的范围内处分其民事权利，没有违反法律规定，本院予以准许。对于原告撤回杨运胜、杨永久的诉讼请求，系其自行处分民事权利行为，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款（三）、（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条第二款、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条之规定，判决如下：
一、解除原告龙川县农村信用合作联社与被告河源市帅星贸易有限公司于2014年6月30日签订的龙联农信（2014）借字第05001号的《借款合同》。
二、被告河源市帅星贸易有限公司应在本判决书发生法律效力之日起10日内偿还原告龙川县农村信用合作联社借款本金1700万元及利息（以实欠本金按合同约定年利率9.225%，自2014年9月29日起计息至还清款之日止）。逾期，则依法拍卖被告惠州市麦德龙贸易有限公司所有的位于惠州市的十二处房产；被告惠州市兴惠工贸有限公司所有的位于惠州市惠城区的四处房产以清偿债务。抵押物价款如超过债权数额的部分归被告惠州市麦德龙贸易有限公司、惠州市兴惠工贸有限公司所有。
三、被告杨永明、谢杰贤对被告河源市帅星贸易有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费124100元，由被告河源市帅星贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判长 古宏锋
审判员 骆文彬
审判员 赖伟平
二〇一五年二月三日
书记员 李万聪