山东省淄博市临淄区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0305民初18号
原告：边纯涛，男，1982年2月10日生，汉族，现住淄博市临淄区。
原告：孙奎，女，1979年8月16日生，汉族，现住淄博市临淄区。
被告：淄博世龙房地产开发有限公司，住所地：淄博市开发区中润大道与西五路交汇处。
法定代表人：聂子涵，职务：经理
委托诉讼代理人：张方喜，山东全正（临淄）律师事务所律师。
原告边纯涛、孙奎诉被告淄博世龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹茂冰独任审判，公开开庭进行了审理。原告边纯涛、孙奎，被告淄博世龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张方喜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告边纯涛、孙奎诉称，2013年8月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告淄博世龙房地产开发有限公司的凯利世龙城第9幢1单元1202号房，该商品房（合同约定）建筑面积共133.98平方米，单价每平方米4350元，购房款582813元。后原告已支付被告购房款等，但被告至今未办证等。为此，原告起诉，要求判令被告：1、提供办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案为原告办理淄博市临淄区凯利世龙城14-1-1202号房屋的土地使用权证和房屋所有权登记手续；2、返还原告多支付的购房款7612.5元；3、支付原告不能在规定期限取得上述房屋权属证书违约金6000元；4、为原告提供购买地下停车位的有效证明。
被告淄博世龙房地产开发有限公司辩称，对商品房买卖合同上盖章的真实性无异议。商品房买卖合同为非房管部门网签备案合同，签订该合同的部门为被告委托的销售部门，该合同的房屋单价偏低，目的是促进房产项目的销售，并非双方对涉案房屋的履行合同的约定，双方应以在房管部门网签备案的商品房买卖合同作为合同履行依据，在2017年10月27日，原告将变更付款方式的全部网签合同取走，未交还公司，并且承诺办证期间后果自负。对车位款的收据，根据收据的记载明确显示了房屋购买人的房号和车位号，以该收据足以证明原告购买涉案车位的事实，被告无需另行开具购车位的证明，法律也未规定购买车位的相关证明，车位是属于房屋配套的附属设施，同原告所购储藏室一样，无需单独出具证明。对原告持有的网签合同中变更付款方式的事实无异议，合同内容与被告持有的网签合同其他内容一致，双方对涉案房产的买卖应当执行双方签订的网签合同。房款的结算需核实房管局的确权面积等。
经审理查明，2013年8月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告淄博世龙房地产开发有限公司的凯利世龙城第9幢1单元1202号（现编号为14-1-1202）房，该商品房（合同约定）建筑面积共133.98平方米，单价每平方米4350元，购房款582813元；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的千分之零点二乘以超期天数向买受人支付违约金。同日原、被告还签订了《商品房买卖合同》一份，该商品房（合同约定）建筑面积共123.7平方米，单价每平方米4711.50元，购房款582813元；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之零点零二向买受人支付违约金。并在以上两个合同中都约定交房时的建筑面积以房地产主管部门实测为准，房款多退少补。后原、被告协商未果，原告起诉要求判令被告：1、提供办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案为原告办理淄博市临淄区凯利世龙城14-1-1202号房屋的土地使用权证和房屋所有权登记手续；2、返还原告多支付的购房款7612.5元；3、支付原告不能在规定期限取得上述房屋权属证书违约金6000元；4、为原告提供购买地下停车位的有效证明。
另查明，原告已支付被告购房款582813元。2014年3月11日原告支付被告购车位费95000元、2014年12月8日被告代收原告办证费用19379元等，被告并向原告交付了涉案房屋，被告对以上款项均出具了财务专用章收据。
上述事实，有原、被告陈述、原告提供的商品房买卖合同二份、缴费单据十二份，被告提供的合同一份、借条一份等在卷为证。以上证据，经当庭质证与本院审查，予以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告和被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告违反了合同的约定，已经构成违约；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”的规定，原告已支付被告购房款582813元。2014年3月11日原告支付被告购车位费95000元、2014年12月8日被告代收原告办证费用19379元等，被告并向原告交付了涉案房屋，被告对以上款项均出具了财务专用章收据。
2014年12月8日被告代收原告办证费用19379元等并向原告出具了收据、交付了涉案房屋，该商品房买卖合同约定的该房屋自交付使用之日起360日内为办理土地使用权证和房屋所有权登记手续的时间，被告在上述期间没有办理，存在违约行为，应当承担继续履行和支付违约金的责任。故对原告要求被告提供办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案办理淄博市临淄区凯利世龙城14-1-1202号房屋的土地使用权证和房屋所有权登记手续、支付原告不能在规定期限取得上述房屋权属证书违约金6000元的诉讼请求，证据充足，本院予以支持。对原告主张的返还原告多支付的购房款7612.5元，因合同中约定交房时的建筑面积以房地产主管部门实测为准，房款多退少补，而原告未能举证证明房地产主管部门已实测建筑面积完成，故原告的该诉讼请求证据不足，本院不予支持；原告可待房地产主管部门对该涉案房屋实测建筑面积完成后，另案起诉主张权利。对原告要求被告为其提供购买地下停车位的有效证明的诉讼请求，因原告支付被告购车位费95000元，被告对该款项出具了财务专用章收据并向原告交付了涉案车位，被告已为其提供购买该地下停车位的合法证明，故原告的该诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告淄博世龙房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内为原告边纯涛、孙奎提供办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案办理淄博市临淄区凯利世龙城14-1-1202号房屋的土地使用权证和房屋所有权登记手续，并向原告边纯涛、孙奎支付逾期办证违约金6000元。
二、驳回原告边纯涛、孙奎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元，由原告边纯涛、孙奎负担20元，被告淄博世龙房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 曹茂冰
二〇一八年六月二十八日
代理书记员 王梦杰