湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0111民初5122号原告（反诉被告）：黄先进，男，1979年12月21日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：何纯，湖北多能律师事务所律师。特别授权代理。被告（反诉原告）：王银传，男，1966年7月15日出生，汉族，武汉大学万林艺术博物馆职工，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：胡小良，湖北珞珈律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：江世国，湖北珞珈律师事务所律师。特别授权代理。被告：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第7幢32层4号。法定代表人：单一刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨娟娟，该公司员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：陈虎，该公司员工。特别授权代理。原告（反诉被告）黄先进与被告（反诉原告）王银传、被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，被告（反诉原告）王银传在提交答辩状期间向原告（反诉被告）黄先进提起反诉，本院受理立案。后本院依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告（反诉被告）黄先进的委托诉讼代理人何纯、被告（反诉原告）王银传及其委托诉讼代理人胡小良、江世国、被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人杨娟娟、陈虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）黄先进向本院提出诉讼请求：1、判令解除签订的《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》等相关合同；2、判令王银传退还购房定金款10000元，支付违约金353600元；3、本案诉讼费及因诉讼产生的合理费用由王银传承担。事实和理由：原、被告于2016年7月24日签订《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》以及相关的补充协议等文件，购买位于洪山区名都花园113栋2单元11层B室，面积为147.36平方米。根据《武汉市存量房买卖合同》第七条之约定：买卖双方应在合同签订后首个工作日内办理过户手续，但王银传至今未配合原告办理房屋过户手续；上述合同第五条约定，王银传应在买方支付首付款前配合买方办理银行按揭贷款手续，另依据合同补充协议之约定，买方应在2016年8月20日向王银传支付60万元首付款，原告早已准备好钱款，但王银传自签约后既不配合办理房屋过户手续，也不配合办理银行的商业贷款面签手续，同时也拒绝向原告提供银行账号，导致原告至今无法履行合同的付款义务。为此，武汉链家宏业房地产经纪有限公司于2016年8月30日向王银传邮寄发送了《履约督促函》，督促王银传履行合同义务。但时至今日，王银传仍不履行相关义务，已严重违约。依据双方签订的《关于第九条违约责任之补充协议》第2条，王银传应承担房屋总价款20％的违约责任，退还相应款项。被告（反诉原告）王银传辩称：黄先进诉请无事实及法律依据，其起诉前，王银传已委托律师致函黄先进解除合同及补充协议，在黄先进起诉前，合同已解除；因系黄先进违约，应由黄先进承担违约责任。故，请求法院依法驳回黄先进的诉请。被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司辩称：合同签订就发生纠纷，违约方由法院依法认定；我方作为居间方已尽职尽责，希望法院依法裁判。被告（反诉原告）王银传向本院提出反诉请求：1、确认王银传与黄先进于2016年7月24日签订的《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》已解除；2、判令黄先进向王银传支付违约金5万元；3、由黄先进承担本案的反诉费。事实和理由：2016年7月24日，王银传与黄先进签订《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》，黄先进购买王银传的名都花园113栋2单元11层B室，证载面积147.36平方米，转让价1768000元。根据合同第五条“付款方式为商业贷款，买方须在过户之前支付首期款60万元，买方在首期款支付截止日前办理贷款手续，贷款金额以银行出具的《贷款承诺函》为准”约定，双方约定了首期款支付、办理贷款手续及房屋过户的先后顺序为：过户之前支付首期款，买方在支付首期款之前办理贷款手续取得银行出具的《贷款承诺函》，贷款金额以《贷款承诺函》为准。根据合同第六条“合同签订后首个工作日内办理房产过户手续”约定，黄先进应于2016年7月25日之前支付首期款60万元，并取得银行的《贷款承诺函》，但黄先进没有履行合同约定义务。根据《补充协议》第1条“买方在2016年8月20日之前支付60万元首期款给卖方”约定，黄先进应在8月20日之前支付60万元首期款，并取得银行出具的《贷款承诺函》，但截止2016年8月20日王银传前往武汉链家宏业房地产经纪有限公司办理房屋交接手续时，黄先进仍没有支付首期款60万元，也没有办理贷款手续取得《贷款承诺函》，且武汉链家宏业房地产经纪有限公司工作人员当场称该房屋不能办理银行贷款手续。由于黄先进未履行合同义务，王银传委托律师于2016年8月25日催告后仍不履行合同，王银传委托律师又于2016年9月6日发函解除双方的合同，并要求黄先进按约承担违约责任。原告（反诉被告）黄先进对被告（反诉原告）王银传的反诉辩称：1、本案合同解除应由法院依法判令解除，王银传颠倒是非，没有尊重事实。2、黄先进向法院提交的证据充分证明本案的违约方系王银传，应由其承担违约责任。请求法院依法驳回其全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、黄先进提交证据八、证据十系录音证据，该证据与武汉链家宏业房地产经纪有限公司提交的证据一、证据三相一致，且与黄先进提交的其他证据相互印证，能够证实王银传违反合同约定，在合同签订后，要求黄先进支付购房全款，并与武汉链家宏业房地产经纪有限公司商谈违约赔偿金等事宜，对其真实性、合法性、关联性本院予以确认，并依法予以采信；2、王银传提交证据二、证据三系二份律师函及ＥＭＳ详情单及跟踪查询记录，因ＥＭＳ详情单及跟踪查询记录证明该邮件已由他人代为签收，能够证明该邮件已送达给黄先进，对该证据的真实性本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）黄先进与被告（反诉原告）王银传、被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司于2016年7月24日签订《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》以及相关的三份《补充协议》等文件。黄先进与王银传签订的《武汉市存量房买卖合同》约定：黄先进购买王银传位于武汉市洪山区名都花园113栋2单元11层B室房屋，面积为147.36平方米，转让价格1768000元；该笔交易定金10000元，人民币1758000元为第二部分房款，付款方式为商业贷款，买方黄先进须在过户之前支付首期款（不包括定金）60万元，买方应在首期款支付截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，卖方王银传须配合买方提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书。按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准，由贷款银行按约定时间支付给卖方。如买方已付首期款金额少于上述第二部分房款总额减去银行承诺贷款之金额，则买方须于银行出具《贷款承诺函》后首日内补足首期款；买卖双方应在此合同签订后首个工作日内，到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续，买方应在领取房屋所有权证及土地使用权证后首个工作日内办理按揭贷款的抵押登记；卖方于2016年8月20日之前将房屋交付给买方；卖方交房逾期超过15日后，买方有权退房，买方退房的，卖方应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的20％向买方支付违约金；买方未按照补充协议约定的时间付款，逾期超过15日后，卖方有权解除合同。黄先进与王银传签订的《补充协议》约定：买方在2016年8月20号之前支付60万元首付款给卖方。《关于第九条违约责任之补充协议》约定：甲方（王银传）逾期履行本合同约定的义务超过15日的或有其他违约情形，乙方（黄先进）有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求甲方双倍返还定金或要求支付房屋总价款的20％的违约金，同时要求甲方退还已收其他购房款。黄先进与王银传及武汉链家宏业房地产经纪有限公司签订的《居间服务合同》约定：甲方（王银传）、乙方（黄先进）同意共同委托丙方（武汉链家宏业房地产经纪有限公司）作为交易居间方，丙方提供的居间服务包括：1、（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。2、甲、乙双方签订《买卖合同》时，应向丙方支付本合同约定的居间服务费。居间服务费为32000元，由乙方向丙方支付。另约定了其他权利义务及违约责任。《关于居间服务合同第四条违约责任之补充协议》约定：甲方或者乙方因违反买卖合同相关约定，导致合同无法继续履行的，对于守约方应向丙方支付的居间服务费及相关费用，丙方有权向违约方追偿该笔费用。上述合同及补充协议签订后，黄先进向王银传支付定金10000元，后王银传不配合黄先进办理银行的商业贷款面签手续，同时还拒绝向黄先进提供收款的银行账号，导致房屋买卖合同无法继续履行。武汉链家宏业房地产经纪有限公司于2016年8月30日向王银传邮寄发送了《履约督促函》，督促王银传履行合同义务，但王银传未履行相关义务。另，王银传委托律师于2016年8月25日、9月6日向黄先进邮寄了二份《律师函》，以黄先进未按照约定支付房款、未提交银行《贷款承诺函》为由通知其解除双方于2016年7月24日签订的房屋买卖合同及补充协议。另，本案审理过程中，武汉链家宏业房地产经纪有限公司及王银传均同意解除与黄先进签订的《居间服务合同》及补充协议。本院认为：原告（反诉被告）黄先进与被告（反诉原告）王银传于2016年7月24日签订的《武汉市存量房买卖合同》及相关的《补充协议》、《关于第九条违约责任之补充协议》以及黄先进、王银传与被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司签订的《居间服务合同》及《关于居间服务合同第四条违约责任之补充协议》，均系签约各方的真实意思表示，合同及协议的内容没有违反我国法律及行政法规的强制性规定，均合法有效，对签约方具有法律约束力。根据我国合同法规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，房屋买卖合同中约定，王银传须配合黄先进提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书，协助黄先进办理贷款申请。合同签订后，王银传未依约履行义务，既不协助黄先进办理银行的商业贷款，还拒绝向黄先进提供收受房屋首付款的银行账号，经催告后，王银传仍拒不履行义务，导致黄先进无法在约定期间内办理银行商业贷款、支付首付款，合同无法继续履行，合同目的无法实现。王银传的行为已违背诚实信用原则，应承担相应的违约责任，向黄先进返还定金10000元，并按双方约定的违约金计算方法向黄先进支付违约金353600元，对黄先进该项诉讼请求本院予以支持。因王银传的违约行为导致合同无法继续履行，合同守约方可依照合同的约定行使解除权，黄先进请求本院判令解除其与王银传签订的《武汉市存量房买卖合同》及相关合同，于法有据，本院予以支持。黄先进请求解除其与王银传及武汉链家宏业房地产经纪有限公司签订的《居间服务合同》及相关合同，因本案审理过程中，武汉链家宏业房地产经纪有限公司、王银传均同意解除《居间服务合同》及补充协议，可视为三方就解除《居间服务合同》及补充协议协商一致，故对黄先进的上述诉请本院予以支持。王银传反诉请求确认其与黄先进签订的《武汉市存量房买卖合同》及补充协议均已解除，依据的是其于2016年9月6日委托律师向黄先进邮寄送达的《律师函》，经本院审理查明，王银传系本案中的违约方，其在黄先进无违约行为的情况下行使合同解除权，既不符合合同约定，亦无法律依据，故该《律师函》不发生解除合同的效力，对王银传该项反诉请求，本院不予支持。王银传反诉请求黄先进向其支付违约金50000元，因其提交的证据不能证明黄先进在合同履行过程中存在违约行为，该项诉请本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）黄先进与被告（反诉原告）王银传签订的《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》、《关于第九条违约责任之补充协议》；二、解除原告（反诉被告）黄先进与被告（反诉原告）王银传、被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司签订的《居间服务合同》及《关于居间服务合同第四条违约责任之补充协议》；三、被告（反诉原告）王银传应于本判决生效后十五日内退还原告（反诉被告）黄先进定金10000元，并支付违约金353600元；四、驳回被告（反诉原告）王银传反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费3377元及反诉案件受理费525元，均由被告（反诉原告）王银传负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  沈波二〇一七年六月二十二日书记员  林静