江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1002民初3012号
原告：李道广，男，1968年12月7日出生，汉族，住扬州市广陵区。
被告：王建生，男，1975年12月29日出生，汉族，住扬州市开发区。
被告：朱春凤，女，1975年4月15日出生，汉族，住扬州市广陵区。
被告：李万有，男，1966年2月24日出生，汉族，住高邮市。
被告：葛留花，女，1952年5月18日出生，汉族，住扬州市开发区。
原告李道广与被告王建生、朱春凤、李万有、葛留花民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李道广到庭参加了诉讼，被告王建生、朱春凤、李万有、葛留花经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告李道广向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金28.2万元；2、判令被告按月息2%（年利率24%）支付原告自2014年8月1日起的逾期利息（暂计算至2016年8月1日为13.536万元，减去0.9万元计12.636万元）；3、判令原告与被告签订的关于扬州市开发区邗江中路128号32幢505室房屋的抵押合同有效，原告享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月6日，被告王建生、朱春凤向原告借款12万元并签订抵押担保合同，约定借款月利率为2%，并去房屋登记部门将座落于扬州市开发区邗江中路128号32幢505室的房屋作了抵押登记。被告于2013年1月6日、1月10日、5月30日、10月9日、2014年1月20日、4月1日分别又向原告借款3万元、4万元、1万元、2万元、2.2万元、4万元，并约定按2013年1月6日所签订的抵押担保合同的月利率为2%，但被告从2014年8月1日后就没有支付利息，经原告多次催收，被告均未按约向原告归还借款本息。后被告李万有、葛留花于2015年10月4日写了承诺书，承诺保证向原告偿还被告王建生、朱春凤所有借款，并于2015年11月2日给付原告0.9万元，余款原告多次催要无果，故诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交了抵押担保借款合同、借条、承诺书等，本院认定事实如下：2013年1月6日，被告王建生、朱春凤与原告李道广签订抵押担保借款合同，约定被告王建生、朱春凤向原告借款12万元，借款期限为18个月，自2013年元月6日起至2014年7月5日止，借款月利率为2%，按月结息，在每月5日之前支付，最后一月利息连同借款本金一并返还。被告王建生、朱春凤同意用扬州市开发区邗江中路128号32幢505室房屋为其借款作抵押担保，抵押期限为18个月，自2013年元月6日至还清借款止，双方并对其他事项作了约定。同日，被告王建生、朱春凤向原告出具借条，借款金额为12万元。同日，被告王建生还向原告出具借条，借款金额为3万元。2013年1月10日，被告王建生向原告出具借条，借款金额为4万元。2013年5月30日，被告王建生向原告出具借条，借款金额为1万元，约定于2013年6月29日还清。2013年10月9日，被告王建生向原告出具借条，借款金额为2万元，约定于2014年元月5日还清。2014年元月20日，被告王建生向原告出具借条，借款金额为2.2万元，约定于2014年2月20日还清，担保人为被告李万有。2014年4月1日，被告王建生向原告出具借条，借款金额为4万元，约定于2014年4月18日还清，以上借款共计28.2万元。借款后，被告王建生、朱春凤未能及时还款。2015年10月4日，被告李万有、葛留花向原告出具承诺书，载明“现有王建生所借李道广的全部借款现有李万有、葛留花归还，现定还款计划如下：2015年10月31日晚六点前还李道广壹万元整，2015年11月30日晚六点前还李道广壹万伍作仟元整，2015年12月31日晚六点前还李道广壹万伍仟元整，钱款由李道广跟葛留花提取。余款在2016年元月1日前重新制定还款计划，如果李万有和葛留花未按时还款和未按时签订还款计划，按李万有和葛留花违约处理，李道广有权进住王建生现有住房（星都芳庭5幢505室），任何人不得干涉。承诺保证人：李万有、葛留花”。审理中，原告自认被告王建生、朱春凤已经给付截止2014年8月1日之前的利息，被告李万有、葛留花于2015年11月2日归还其利息0.9万元。之后，被告均未能及时还款，致原告诉讼。
另查明：2013年1月7日，原告李道广与被告王建生、朱春凤办理了上述扬州市开发区邗江中路128号32幢505室房屋（含32--
储藏39）的抵押登记，原告领取了他项权证，担保债权数额为15万元，另载明有“该房系王建生和朱春凤共有，该房已抵押给中国建设银行股份有限公司扬州分行，该房已抵押给李道广”。
另查明：被告王建生、朱春凤于1998年4月17日登记结婚，于2009年6月30日登记离婚，于2012年5月21日复婚。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告王建生、朱春凤向原告李道广借款28.2万元事实清楚，证据确实，双方间债权债务关系明确，本院予以确认，其中12万元系被告王建生、朱春凤向原告共同借款，应共同偿还；其中16.2万元系被告王建生所借，发生在被告王建生、朱春凤夫妻关系存续期间，应当认定系两被告夫妻共同债务，被告朱春凤应在双方夫妻共同财产范围内承担连带偿还责任。被告李万有、葛留花向原告出具承诺书，约定向原告偿还被告王建生所借款项，故被告李万有、葛留花应共同向原告偿还借款。原、被告间12万元借款约定的月利率2%（年利率24%）不违反法律的强制性规定，本院予以确认。其他借款双方未明确约定利息，原告主张借期内利息本院不予支持，原告可按年利率6%主张被告逾期还款之日起资金占用期间的利息。审理中原告自认被告王建生、朱春凤已经给付截止2014年8月1日之前的利息及被告李万有、葛留花归还0.9万元利息的事实本院予以确认，在计算利息时应予扣除。被告王建生为借款将座落扬州市开发区邗江中路128号32幢505室房屋（含32
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储藏39）抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告作为第二顺序抵押权人对抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在其顺位内享有优先受偿的权利。四被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证质证的权利，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王建生、朱春凤于本判决生效后十日内给付原告
李道广借款12万元，并按年利率24%承担该款从2014年8月1日起至本判决确定之日止的逾期还款利息，在计算上述利息后应扣除被告李万有、葛留花已归还的0.9万元）；
二、被告王建生于本判决生效后十日内给付原告李道广借款16.2万元，并按年利率6%承担借款至本判决确定之日止的逾期还款利息（其中7万元从2014年8月1日起、9.2万元从2016年6月27日起计算）；
三、被告朱春凤对上述第二条款中被告王建生的债务在
双方夫妻共同财产范围内承担连带偿还责任；
四、被告李万有、葛留花对上述第一条款、第二条款被告王建生的债务承担连带偿还责任；
五、原告李道广对被告王建生座落于扬州市开发区邗江中路128号32幢505室房屋（含32--
储藏39）享有抵押权，就该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款以15万元为限在其顺位内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5530元、公告费600元，合计6130元，由四被告负担（原告已预交，四被告应负担之款于本判决生效后十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5530元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 张 琴
人民陪审员 刘 静
人民陪审员 鲍菊萍
二〇一六年十二月五日
书 记 员 付丹娜