上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初7208号
原告许金荣，男，1957年5月29日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托代理人刘扬，上海肃澜律师事务所律师。被告胡隆，男，1980年9月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。第三人上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人陆成，董事长。委托代理人何金成。原告许金荣诉被告胡隆、第三人上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张扬独任审判，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告许金荣及其委托代理人刘扬，被告胡隆，第三人中原公司的委托代理人何金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许金荣诉称，原告系视力一级重残残疾人，原告于2016年4月20日前往第三人处表示自己想要买房，第三人向原告推荐了上海市杨浦区海州路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)。因原告有严重视力残疾，购买该房系重大事宜，原告家人与原告协商决定第二天晚上再去看房协商，但2016年4月21日中午，第三人的中介人员来电称，如不马上办理合同签订事宜，该房就要出售他人，并派专车来接原告，在整个签订合同过程中，居间方及出卖方均未出示房产证、身份证等有效证件。原告签字后支付了定金人民币20,000元(本案币种均为人民币)给被告，被告出具了收款收据，但未向原告提供所签订的合同。第三人要求原告立即再支付180,000元房款，并送原告前往附近的上海银行办理，因过了跨行转账的办理时间，原告当日并未支付。原告当日回家与家人协商后意识到可能上当受骗，第三人拖了四天才将合同交给原告，原告发现该合同上签订的出卖方名字为胡正宏，此人已经过世，且该房系承租房，户内有多名同住人。故现要求：1、撤销原告于2016年4月21日签订的关于买卖上海市杨浦区海州路XXX弄XXX号的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告双倍返还定金40,000元。被告胡隆辩称，不同意原告诉请。原告在中介陪同看房满意之后，于2016年4月19日通过微信和电话反复邀约，希望提前支付定金购买被告的使用权房屋，2016年4月20日晚，原告及其妻子、女儿与被告及被告母亲和中介服务人员共6人在第三人处碰面，被告提供了包括系争房屋租赁凭证和身份证等相关证明，原告及其家人在确认相关证明及谈妥购房细节之后，表示愿意支付200,000元定金尽快签订合同。当时被告解释，系争房屋承租人是被告已故爷爷胡正宏，要更名为被告奶奶花某某之后才能交易。2016年4月21日，经被告家族会议商定后，表示愿意先收取原告的200,000元定金，待1个月后系争房屋承租人由胡正宏变更为花某某之后，再具体履行后续房屋买卖合同。原告表示同意并与被告签订了《房屋买卖合同》。签订合同时原告只支付了定金20,000元，并承诺剩余180,000元最迟在第二天上午打入被告的银行卡内。事后原告却以种种理由不履行剩余定金的支付，还一再要求退回已支付的20,000元定金。原告所说的视力残疾是在违约后才告知被告的。原告是在确认相关证明，以及知道承租人需由胡正宏更改为花某某之后才能交易的情况下，才愿意支付200,000元定金并签订合同的。第三人中原公司述称，第三人在2016年4月初就向原告介绍了系争房屋的信息，原告过了半个月之后和第三人电话联系要求看房，2016年4月18日第三人带原告看房，2016年4月20日原、被告双方进行了协商，当时原告及其妻子、女儿到场洽谈交易条件，2016年4月21日被告户口本上除了胡国志以外的所有人员均到场，经办人员电话和胡国志确认过他同意交易，签合同时是胡隆代胡正宏签字。原告本应于2016年4月21日下午补定金180,000元，后因银行转账时间问题未支付，已经支付20,000元当时是作为定金，原告回去和其女儿商量后，其女儿不满意，此后原告就不愿意进行后续交易了。系争房屋是是使用权房，使用权房交易先签居间协议，到办交易流程时，要签专门的使用权房征询单，到物业盖章之后，才能办理交易。第三人知晓胡正宏已经死亡，也已明确和原告说清楚了系争房屋是使用权房，承租人胡正宏已经死亡的情况。当时说清楚了变更使用权人的姓名，双方都已经知晓，被告答应原告在支付完定金后办理使用权人变更手续。合同效力由法院依法审理。经审理查明，系争房屋系租赁公有房屋，租赁户名现为胡正宏，案外人花某某与胡正宏系夫妻关系，被告与胡正宏系祖孙关系，胡正宏于1995年8月22日报死亡。2016年4月21日，被告以出售方(甲方)为胡正宏的名义与买受方(乙方)为原告、居间方(丙方)为第三人就系争房屋签订一份《房地产买卖居间协议》，协议约定：房屋座落在上海市杨浦区海州路XXX弄XXX号；总房价款为2,000,000元；意向转定及补定约定乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金200,000元，作为与甲方进行洽谈之用，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金。被告在出卖方(甲方)处签有“胡正宏”的名字，原告在买受方(乙方)处签字，第三人在居间方(丙方)处加盖有公章。同日，被告以出售方(甲方)为胡正宏的名义与买受方(乙方)为原告就系争房屋签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房屋坐落于上海市杨浦区海州路XXX弄XXX号，权利人胡正宏，该房地产转让价款为2,000,000元。被告在出卖方(甲方)处签有“胡正宏”的名字，原告在买受方(乙方)处签字。被告于2016年4月21日向原告出具一份《收款收据》，载明：兹收到许金荣(买受人)支付本人的款项计人民币20,000元，本人确认，上述款项系许金荣(买受人)用于购买杨浦区海州路XXX弄XXX号房地产的定金。收款人(签字)处签有“胡隆代胡正宏”。2016年4月27日晚，原告向公安机关报警，称其购买房屋时于2016年4月21日在本市杨浦区长阳路XXX号与胡隆签订协议，签订协议的胡隆系代替房主胡正宏签字，胡正宏本人已经去世。另查，原告为视力残疾人，持有残疾人证，残疾类别为视力，残疾XXX。2016年4月21日，案外人花某某出具一份《承诺书》，载明：本人花某某承诺现代为胡正宏签订坐落于杨浦区海州路XXX弄XXX号之房地产的买卖居间协议及相关文件；若之后权利人否认授权，最终导致买卖协议目的无法实现的，承诺人愿意按照买卖协议中出卖方的义务对买受方承担定金责任及其他责任，且向中原物业顾问有限公司支付居间补偿费，并承担由此造成的一切后果。2016年5月5日，原告具状来院，作如上诉请。以上事实，有《残疾人证》、户籍摘抄资料、户籍证明、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《收款收据》、报警回执单、《公房租赁凭证》、《承诺书》及当事人陈述等证据予以证明，并经法庭质证，本院予以确认。本院认为，本案系争房屋的性质系公有承租房屋，该房屋的承租权转让所签订的转让合同需经过房地产交易管理机构审核并出具相关的准予公有住房差价交换通知书后方能生效。因该系争房屋的原承租人已死亡，租赁户名尚未变更，《房屋买卖合同》亦未经房地产交易管理机构审核同意并出具相应的准予公有住房差价交换通知书，故系争房屋承租权转让的《房屋买卖合同》并未生效。所谓合同的撤销，是指因意思表示不真实，通过撤销权人行使撤销权，使已经生效的合同归于消灭。系争房屋的《房屋买卖合同》未生效，依法不存在撤销权。故原告主张行使撤销权，撤销双方签署的《房屋买卖合同》之诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。未生效的合同，不发生合同义务履行的效力，亦无违约责任可言。故原告以被告欺骗原告为由要求双倍返还定金的诉讼请求，亦于法无据，不予支持。合同未生效的情况下，对原告在买卖合同成立前就基于购房的意思表示向被告预付的20,000元意向金被告应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条之规定，判决如下：一、被告胡隆应于本判决生效之日起十日内返还原告许金荣人民币20,000元；二、原告许金荣的其余诉请，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币800元，减半收取计人民币400元，由原告许金荣负担人民币200元，由被告胡隆负担人民币200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张扬
二〇一六年七月二十五日
书记员 周圣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。