湖北省浠水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1125民初2082号
原告：董艳，女，1980年2月24日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县，
委托诉讼代理人：龙银林，湖北文海律师事务所律师，执业证号：17091601110007，代理权限：代为提出、变更、撤回、放弃诉讼请求,代为领取各种诉讼文书，代为申请执行，接受调解、和解，代收义务款。
被告：汪学英，女，1954年9月5日出生，汉族，湖北省浠
水县人，住浠水县清泉镇清泉路***号*单元*楼***室，公民身份号码：4221271954********。
被告：汪千林，男，1968年7月29日出生，汉族，湖北省浠水县人，户籍所在地：浠水县，现住浠水县，
原告董艳与被告汪学英、汪千林返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董艳的委托诉讼代理人龙银林、被告汪千林到庭参加了诉讼，被告汪学英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董艳向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告返还原告位于浠水县××山社区××山岗××层房屋（总建筑面积为236.49平方米）；2、依法判令二被告向原告支付自2016年4月28日至2017年8月28日期间的占有使用费共计24000元。（共计16个月，每月按1500元计算，以后顺延）；3、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告汪学英与被告汪千林是姐弟关系，被告汪千林一直居住在被告汪学英的家里，2015年12月8日，被告汪学英与原告丈夫汪军自愿签订了房屋转让协议书，协议书约定被告汪学英将自己所属的房屋（位于浠水县××山社区××山岗××层房屋总建筑面积236.49平方米）以20万元的价格转让给原告丈夫汪军，并约定汪军享有该房屋所有权。2016年1月28日被告汪学英协助汪军办理了房屋过户手续，该房屋也已登记在汪军名下。2017年6月1日，原告董艳因与其丈夫感情完全破裂，双方自愿协议离婚，离婚协议约定，位于浠水县××山社区××山岗××层房屋（总建筑面积236.49平方米）由原告董艳所有。同年6月28日，原告丈夫协助办理了房屋产权手续，现该房屋已登记在原告董艳的名下，原告取得房屋所有权后，多次要求二被告腾退房屋，二被告以各种理由拒不腾退原告的房屋，给原告造成了损失。原告认为，二被告将原告的房屋占为己有，拒不腾退原告的房屋，侵犯了原告的合法利益，特提起诉讼。
被告汪学英未作答辩。
被告汪千林辩称，我姐汪学英原来欠汪军和我的钱,2015年，我姐将房子卖给汪军的时候是汪军骗去办理的房产证，我当时问了,为什么把房子卖给汪军，我姐说汪军的老婆要自杀，所以办理了过户手续，但是汪军对我说,房子他是不会要的，只是为了让我姐尽快把钱还给他。2007年的时候我姐向我借了15万元，2008年又借了27000元,因为我姐做生意，外面欠她的钱没有讨回来，所以我要求我姐把房屋卖给我，但是我姐说，再多的钱也不卖,只是将第一层让给我，准备在加层的时候给我一层房屋。原告已经知道我住在这个房屋里面，而且我姐还欠我的钱，并且我将房屋已经装修了,不应当起诉我。
原告董艳为支持其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、原告董艳身份证、被告汪学英户籍证明、被告汪千林户籍证明，旨在证明原、被告的主体身份信息。
2、房屋信息查询结果，旨在证明涉诉房屋转让之前属被告汪学英所有。
3、房权转让协议书，旨在证明被告汪学英向汪军转让房屋的事实。
4、浠水国用（2016）第160840号国有土地使用权证，旨在证明原告丈夫汪军浠水县××山社区××山岗××号号房屋享有土地使用权。
5、房权清泉镇字第××号号房屋所有权证，旨在证浠水县××山社区××山岗××号号房屋的所有权属于原告丈夫汪军所有。
6、离婚协议书，旨在证明原告董艳与汪军离婚，涉讼房屋归原告董艳所有的事实。
7、鄂（2017）浠水县不动产权第000344号不动产权证书，旨在证浠水县××山社区××山岗××号号3层房屋所有权属于原告董艳所有。
被告汪千林质证意见：证据1、2、5没有异议；证据3，当初签订这份协议的时候，汪军说没还钱就按照市场价差多少补多少，汪军与我姐还签订了补充协议；证据4，不清楚，房屋转让这些事根本没有告知我；证据6，那是他们夫妻俩的事，是否真实我不清楚；证据7，房屋第一层转让给我了，即使要转让也是第二层和第三层转让给董艳，因为我姐之前欠我钱已经同意将第一层转让给我，所以不应该将整个转让给董艳的。
被告汪学英未提交任何证据材料。
被告汪千林为支持其主张，向本院提交了以下证据材料：
8、借条两份，旨在证明汪学英向汪千林借款的事实。
原告董艳质证意见：证据8，是复印件，不清楚是不是汪学英签的字，且该欠条与本案没有关系。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据3、4，系汪军与被告汪学英就涉讼房屋订立的转让协议，且汪军依法取得国有土地使用权证、房屋所有权证，本院予以确认；原告提供的证据6，系从浠水县民政局婚姻登记处档案中复印的董艳与汪军签订的离婚协议书，本院予以确认；原告提供的证据7，系不动产登记管理机构颁发的不动产权证书，具有证明力；被告汪千林提供的证据8，仅是二被告之间债权债务关系的凭证，且系复印件，本案中本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月8日，汪学英将其位浠水县××山社区××山岗××号号的住房出售给汪军，双方签订房屋转让协议约定：房屋总价值20万元，汪军在合同生效之日一次性付给汪学英；汪学英在2015年12月8日搬家交房给汪军，汪学英将房产证及相关房屋证件交给汪军并协助办理房产过户手续……。2016年1月28日、2016年10月26日，浠水县房地产管理局、浠水县国土资源局分别向汪军颁发房权清泉镇字第××号号房屋所有权证、浠水国用（2016）浠160840号国有土地使用权证。2017年6月1日，汪军与董艳离婚协议约定：……夫妻共同所有的位于浠水县××山社区××山岗××号房屋所有权归董艳所有，自离婚后一个月内，汪军必须协助办理变更的一切手续……。2017年6月28日，浠水县不动产登记中心向董艳颁发鄂（2017）浠水县不动产权第000344号不动产权证。
同时查明，汪学英与汪千林系姐弟关系，2008年10月，汪千林及其妻为方便照料汪学英年迈的公婆，搬至浠水县××山社区××山岗××号汪学英家里居住。汪学英公婆去世后，因汪学英未偿还汪千林的借款，汪千林一直居住在该房屋至今。
本院认为，被告汪学英与案外人汪军签订房屋买卖协议，将浠水县××山社区××山岗××号房屋转让给汪军，汪军依法取得该房屋所有权后，原告董艳通过与汪军协议离婚，依法登记取得该房屋所有权，原告董艳作为该房屋的所有权人，其对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，被告汪学英、汪千林均未提供证据证明其对该房屋享有继续占有、使用的合法依据，故原告董艳要求被告汪学英、汪千林返还该房屋的诉讼请求，本院予以支持；被告汪学英、汪千林继续无权占有使用该房屋，应当向原告董艳支付使用该房屋的对价，该对价通常相当于该房屋的租金，但原告董艳并未提供证据证明该房屋的租金损失，故其主张被告汪学英、汪千林自2016年4月28日起按1500元/月的标准支付占有使用费，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪学英、汪千林于本判决生效后三十日内腾退并向原告董艳返还位于浠水县清泉镇凤栖山社区骑山岗巷11号房屋。
二、驳回原告董艳其他诉讼请求。
本案受理费4660元（原告已预交500元），由原告董艳负担499元，由被告汪学英、汪千林负担4161元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 段焱明
人民陪审员 高 亮
人民陪审员 韩建军
二〇一八年四月九日
法官 助理 郭高卉
书 记 员 安莎莎