福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0781民初2013号原告：中国工商银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市五一九路244号。负责人：邱安生，行长。委托诉讼代理人：黄毅忠，男，该行职员，住邵武市。委托诉讼代理人：刘丽萍，女，该行职员，住邵武市。被告：黄新榕，男，1968年3月18日出生，汉族，住福建省长乐市。被告：林海燕，女，1971年11月17日出生，汉族，住福建省长乐市。原告中国工商银行股份有限公司邵武支行（以下简称邵武工行）与被告黄新榕、林海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。邵武工行委托诉讼代理人黄毅忠、刘丽萍到庭参加诉讼。黄新榕、林海燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵武工行向本院提出诉讼请求：1.解除2012年12月10日邵武工行与黄新榕、林海燕签订的个人购房借款/担保合同；2.黄新榕、林海燕立即归还借款本息合计1928027.63元（其中本金1871802.73元，至2017年7月17日止的利息56224.90元），2017年7月17日之后的利息计算至借款还清之日止（按合同约定计算）；3.邵武工行享有对黄新榕、林海燕提供抵押的位于邵武市熙春国际大酒店娱乐中心C幢1层1—H号商用房进行拍卖、变卖所得款项的优先清偿权。事实和理由：2012年12月10日，邵武工行与黄新榕、林海燕签订280万元的个人购房借款/担保合同，约定：借款金额280万元，期限10年，自2012年12月17日起，年利率7.86%，还款方式为按月等额本息还款法，并提供位于邵武市熙春国际大酒店娱乐中心C幢1层1—H号商用房作为借款抵押担保，办妥了抵押登记（房他证邵武字第××号）。邵武工行依约履行了合同的出借义务，但黄新榕、林海燕已经累计9个月未按时偿还借款本息。邵武工行多次催讨无果，致无法实现合同目的。黄新榕、林海燕未答辩。邵武工行围绕诉讼请求，提交以下证据：证1.个人购房借款/担保合同，拟证明借款种类、用途、金额、期限、利率，及抵押担保方式等双方权利义务。证2.个人借款凭证，拟证明邵武工行依约放款。证3.自营历史明细列表（欠款说明），拟证明欠款本金及利息构成。证4.结婚证，拟证明黄新榕、林海燕之间的关系。证5.房产证、房他证，拟证明抵押物权属清晰，抵押登记有效。黄新榕、林海燕经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。上述证据，来源合法，内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。根据上述采信的证据及当事人的陈述，对本案事实认定如下：黄新榕与林海燕于2004年12月3日登记结婚。2012年12月10日，邵武工行与黄新榕、林海燕签订个人购房借款/担保合同，约定：邵武工行向黄新榕、林海燕发放个人购置商用房贷款，金额为280万元，用于购买坐落于邵武熙春国际大酒店C楼娱乐中心C幢1层1—H号的房屋。贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率上浮比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的等情形，贷款人均有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同等。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。黄新榕、林海燕自愿提供邵武市熙春国际大酒店娱乐中心C幢1层1—H号的房产抵押担保。抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还对抵押登记等事项作了约定。上述抵押房屋办理了抵押登记，房权证号为邵武字第××号，他项权利证号为房他证邵武字第××号。2012年12月17日，邵武工行向黄新榕发放贷款280万元，期限120个月，贷款到期日2022年12月17日，按月计息，执行利率7.86%。黄新榕、林海燕自2016年9月始未按约定按时还款付息，截止2017年7月16日，尚欠借款本金1871802.73元、利息56224.90元。本院认为，邵武工行与黄新榕、林海燕签订的个人购房借款/担保合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已办理了抵押登记，合法有效。合同签订后，邵武工行依约发放了贷款，履行了自己的义务。黄新榕、林海燕未按约定履行义务，构成违约。现邵武工行诉请黄新榕、林海燕归还借款本息，享有对抵押物的优先受偿权，本院均予以支持。黄新榕、林海燕经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司邵武支行与被告黄新榕、林海燕于2012年12月10日签订的个人购房借款/担保合同；二、被告黄新榕、林海燕应于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司邵武支行借款本金1871802.73元及利息56224.90元，并支付2017年7月17日起至还清之日止按个人购房借款/担保合同约定的利率计算的利息；三、若被告黄新榕、林海燕未能按上述规定履行义务，原告中国工商银行股份有限公司邵武支行有权以被告黄新榕、林海燕所有的坐落于邵武市熙春国际大酒店娱乐中心C幢1层1—H号的房产（房权证邵武字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22152元，由黄新榕、林海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  张绳远人民陪审员  叶德安人民陪审员  方劲雁二〇一八年二月九日书 记 员  杨 瑞本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。