青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0212民初377号
原告：招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区。
负责人张连怀，职务行长。
委托代理人王安田、丁晓燕，系山东海鲲律师事务所律师。
被告：于金维，男，1984年12月23日生，汉族，户籍地山东省济宁市，现住青岛市城阳区。
被告：徐茜，女，1986年12月6日生，汉族，现住青岛市城阳区。
原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告于金维、徐茜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁晓燕到庭参加了诉讼，被告于金维、徐茜经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉称，2013年10月21日，原告与被告于金维签订编号xx《个人授信及担保协议》，约定原告给予被告于金维授信额度人民币250万元，期限120个月，自2013年10月21日至2023年10月21日。若被告于金维未按合同约定按时足额偿还贷款，授信人有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息，对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。由被告违约导致原告产生的律师费、诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。合同约定双方发生纠纷向授信人所在地法院起诉。合同同时约定，被告于金维自愿以其位于城阳区网点对该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同对抵押担保的方式、范围等内容作了详细约定。同日，原告与被告徐茜签订了xx号《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定被告徐茜对被告于金维的上述借款承担连带保证责任，合同对保证的范围等均作了详细约定。随后原告与被告于金维签订了《周转易协议书》，原告依约发放借款，被告依约使用该周转易借款，现被告未按约偿还本金，构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院请求判令：一、被告于金维立即归还原告借款本金2483134.51元及至实际支付日期间的利息损失（利息包括罚息、复息，截止2016年12月8日为24931.14元，此后的利息按借款合同约定为准）；二、被告于金维支付原告律师费损失人民币112000元；三、原告有权以被告于金维抵押的其名下位于城阳区网点折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；四、被告徐茜对被告于金维的上述债务承担连带还款责任；五、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
被告于金维、徐茜未答辩。
经审理查明，2014年4月17日，原告与被告于金维签订编号为xx号的《个人授信及担保协议》。其中原告为授信人，被告于金维为授信申请人和抵押人。合同约定：原告同意向被告于金维提供总额为250万元的可循环授信额度。授信的期限为120个月，即从2013年10月21日起到2023年10月21日止。被告于金维未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50％计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，原告有权宣布本协议下债权提前到期，提前收回授信额度内已发生的贷款本息和相关费用。在被告于金维不能按期归还协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由被告负担。被告于金维自愿以其名下所有的位于青岛市城阳区网点的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括原告向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。2013年10月28日，就上述房产，原、被告双方依约办理了抵押登记，抵押权证号为：青房地权城他字第xx号。
2013年10月21日，原告与被告徐茜签订编号为xx号《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定被告徐茜自愿为原告与被告于金维签订的编号为xx号《个人授信及担保协议》项下的债务承担连带保证责任。保证的范围为原告向被告提供的贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。合同还约定，即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物，亦无须先行追索其他保证人。
2013年10月21日，原告与被告徐茜签订《共同还款承诺书》，被告徐茜承诺自愿为被告于金维签订的编号为xx的《个人授信及担保协议》项下的债务承担共同还款义务。
2014年4月22日，原告与被告于金维签订《个人贷款周转易协议书》，约定被告于金维向原告借款人民币250万元，周转易贷款的期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月21日。贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率+40%，利率调整方式为不变。
2015年10月29日，原告依约向被告于金维发放了125万元贷款，到期日为2016年10月29日；2015年10月30日原告向被告于金维发放贷款人民币125万元，两次共计发放贷款人民币250万元。原告主张被告未按照合同约定按时足额偿还借款本息，截止2017年11月8日，被告共欠本金2483134.51元，利息、罚息、复利共计225272.44元，共计2708406.95元，包括2015年10月29日放款本金1233134.51元，利息104560.57元；2015年10月30日放款本金1250000元，利息120711.87元。
原告提交付款回单、名称变更核准，证明原告为实现本案债权支付律师费112000元。
上述事实，有《个人授信及担保协议》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、房地产他项权证、《个人贷款周转易协议书》、共同还款承诺书、招商银行历史交易明细、客户还款清单、客户逾期清单、贷款附属信息、付款回单、名称变更核准、当事人陈述、庭审笔录等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告于金维、徐茜经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。原告与被告于金维签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、原告与被告徐茜签订的《个人授信最高额不可撤销担保书》、《共同还款承诺书》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力，本院予以确认。原告依约向被告于金维发放贷款本金，被告于金维就应该按照约定按时足额还款。现被告未按约偿还本息构成违约，依约应当承担相应的违约责任。《个人授信及担保协议》与《个人贷款周转易协议书》对借款利率、罚息、复息等作出明确约定，因此原告主张被告于金维偿还借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费112000元，提供了付款回单、名称变更核准予以证明，故对原告该主张，本院予以支持。
被告于金维作为抵押人，以其名下位于青岛市城阳区网点房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权在办理抵押登记后生效。故该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物享有优先受偿权。
被告徐茜与原告签订了《共同还款承诺书》，故被告徐茜对上述借款承担共同还款责任。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告于金维、徐茜于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金2483134.51元及至实际支付日的利息损失（利息包括罚息、复利等，截止到2017年11月8日为225272.44元，此后的利息按借款合同约定为准）；
二、被告于金维、徐茜于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司青岛分行律师费112000元；
三、原告招商银行股份有限公司青岛分行对被告于金维名下的位于青岛市城阳区网点（他项权证号：青房地权城他字第xx号）抵押房产享有优先受偿权。即有权以该房产优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告于金维应继续支付，超过部分归被告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27761元、保全费5000元及公告费600元，共计33361元，由被告于金维、徐茜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 张志升
审判员 宋丽娜
审判员 刘宗欣
二〇一七年十一月十三日
书记员 罗晓莉
书记员 曹斌斌