福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第7189号
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行，住所地：福建省安溪县。
法定代表人潘良平。
委托代理人白晓聪（该行客户经理），男，1990年9月9日出生，汉族，安溪县人。
被告陈小平，男，1984年6月20日出生，汉族，安溪县人，农民，住福建省安溪县。
被告林华真，女，1984年11月8日出生，汉族，安溪县人，农民，住福建省安溪县。
本院于2015年11月19日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行与被告陈小平、林华真金融借款合同纠纷一案，依法由审判员易文键独任审判，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行的委托代理人白晓聪到庭参加诉讼；被告陈小平、林华真经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行诉称，2013年10月8日原告与被告陈小平签订了最高额担保个人借款合同，合同约定：贷款人中国农业银行股份有限公司安溪县支行向借款人陈小平提供借款金额人民币18万元整，贷款总期限自2013年10月8日起至2016年10月7日止，由抵押人陈小平提供其位于安溪四海明商贸中心B幢209室的房产作为抵押担保，被告陈小平、林华真向原告出具共同还款承诺书，承诺贷款到期后由本人及全体家庭成员的全部收入共同偿还该笔贷款。合同签订后，被告陈小平于2014年10月10日向原告贷款人民币180000元，期限至2015年10月9日，贷款年利率7.8%，还款方式为一次性利随本清；合同第十条还约定若发生以下情形：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立立即到期或采取其他资产保全措施。被告未能依约偿还贷款本息。原告诉至法院，请求法院判令：1.依法解除原告与被告陈小平、林华真签订的最高额担保个人借款合同，合同编号：35020120130085635；2.被告陈小平、林华真偿还给原告借款人民币180000元及利息（自2014年10月10日起至借款还清之日止按借款合同约定和中国人民银行相关规定计算）；3.原告有权在最高额担保个人借款合同约定的担保范围内对被告陈小平提供的抵押物进行折价或以拍卖、变卖抵押房地产所得款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告陈小平、林华真未提出书面答辩，亦未提供任何证据。
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行在本院指定的举证期限内提供以下证据：
1.原告安溪农行营业执照复印件、组织机构代码证复印件和法定代表人身份证明书各一份，证明原告具备诉讼主体资格，是适格当事人；2.被告陈小平、林华真身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明被告具备诉讼主体资格，是适格当事人；3.《中国农业银行最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130085635）复印件、房地产抵押清单复印件各一份，证明原、被告之间的借贷担保关系依法成立，合法有效的事实；4.同意房产抵押承诺书复印件一份，证明抵押人陈小平、共有权人林华真提供抵押担保是其真实意思表示的事实；5.贷款额度签约通知单复印件一份，证明原告依约履行了放款义务的事实；6、安房他证官桥字第2013045**号复印件一份，证明抵押物依法办理了抵押登记手续的事实；7.安房权证官桥镇字第××号复印件、安国用（2009）第0016627号复印件各一份，证明抵押物依法办理了抵押登记手续的事实；8.共同还款承诺书复印件一份，证明被告陈小平、林华真承诺共同偿还该笔借款的事实。
本院认为，被告陈小平、林华真未到庭参加诉讼，也没有书面提出异议及在本院指定期限内提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。
本院认为，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案的事实相关联，符合证据采信条件，本院予以采信。
经审理查明，本院对本案事实认定如下：
2013年10月8日原告与被告陈小平、林华真签订了最高额担保个人借款合同，合同约定：贷款人中国农业银行股份有限公司安溪县支行向借款人陈小平提供借款金额人民币18万元整，贷款总期限自2013年10月8日起至2016年10月7日止，由抵押人陈小平、林华真提供其位于安溪四海明商贸中心B幢209室的房产作为抵押担保；被告陈小平、林华真还签订一份同意房产抵押承诺书给原告收执，并向原告出具共同还款承诺书，承诺贷款到期后由本人及全体家庭成员的全部收入共同偿还该笔贷款，同时向登记机关办理了房产抵押登记手续。合同签订后，被告陈小平于2014年10月10日向原告贷款人民币180000元，借款期限至2015年10月9日，贷款年利率7.8%，还款方式为一次性利随本清；原告依约发放了该笔贷款。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告发放贷款后，被告未能按合同的约定的还款期限偿还原告本息，已构成违约，应承担违约民事责任。依照合同约定，原告有权提前解除与被告签订的《农户贷款借款合同》，并要求被告偿还全部贷款本息。合同解除后，被告陈小平作为借款人、被告林华真作为共同还款人应承担返还借款本金人民币180000元并支付利息的违约责任；同时，被告陈小平、林华真作为本案借款的抵押人、共有权人自愿以其所有房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，符合法律规定，抵押担保合法有效，应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。因此，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告陈小平、林华真经本院传票依法传唤，未到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据，视为自愿放弃参加庭审抗辩的权利和举证、质证的权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款、第二款、第三十四条、第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行与被告陈小平、林华真签订的编号为（35020120130085635）的最高额担保个人借款合同；
二、被告陈小平、林华真应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行借款人民币180000元并支付利息（利息按合同约定及中国人民银行有关规定计算，自2014年10月10日起计算至生效判决确定履行之日止）；
三、被告如未按上述期限还清借款，则依法拍卖被告陈小平、林华真提供的共同所有的抵押物（抵押物位于福建省安溪四海明商贸中心B幢209室，房产证号：安房权证官桥镇字第××号、建设用地使用权证号：安国用2009第0016627号），原告对拍卖款享有优先受偿权，其价款超过债权数额部分归被告陈小平、林华真共同所有。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4184元，适用简易程序，减半收取2092元，由被告陈小平、林华真负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 易文键
二〇一六年一月六日
书记员 彭诗平
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期限一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条第一款、第二款：
在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
第三十四条：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
第七十六条：当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。