重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初22159号
原告：胡玮容，女，汉族，1987年3月31日出生，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：李银华，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李婷，重庆索通律师事务所律师。
被告：李朝光，男，汉族，1967年2月1日出生，住重庆市合川市。
委托诉讼代理人：樊四华，重庆联纵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨治，重庆联纵律师事务所律师。
被告廖先珍，女，汉族，1969年12月25日出生，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：樊四华，重庆联纵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨治，重庆联纵律师事务所律师。
原告胡玮容与被告李朝光、廖先珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，依法由审判员曾庆适用简易程序于2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告胡玮容的委托诉讼代理人李银华，被告廖先珍及被告李朝光、廖先珍共同的委托诉讼代理人樊四华、杨治到庭参加了诉讼。案件审理过程中，被告李朝光曾于2017年11月15日向本院提交管辖权异议申请，本院依法作出裁定，驳回了被告李朝光提出的管辖权异议申请。本案现已审理终结。
原告胡玮容向本院提出诉讼请求：判决被告协助原告办理重庆市渝北区某街道某路某号房屋的产权过户登记。事实与理由：2017年6月3日，原被告以及第三人签订《房地产买卖合同》，约定被告将位于重庆市渝北区某街道某路某号房屋出售给原告，房屋成交价为870000元，合同还就付款时间、过户时间、违约责任等内容进行了约定。合同签订后原告向被告支付了购房定金50000元，同时向银行申请了二手房贷款，现被告明确表示拒绝履行合同，原告为维护自身权益，故依法提起诉讼。
被告李朝光、廖先珍辩称，1.因原告找了一个完全没有房地产经营资质的中介公司（加盖印章的公司实际并不存在），存在欺诈行为，被告已经起诉原告，要求解除合同；2.原告多次要求被告假离婚，逃避原告应承担的税收；3.原告未按照合同约定支付首付款370000元，原告存在欺诈及违约行为，被告要求本案中止诉讼，待被告起诉原告解除商品房买卖合同的案件判决生效后再行审理。
经审理查明：2017年6月3日，原告胡玮容（买方）与被告李朝光（卖方）以及重庆弘嵿投资发展有限公司（经纪方）签订一份《房地产买卖合同》，合同约定：1.买卖双方通过经纪方购买及出售位于重庆市渝北区某街道某路某号的房屋，房屋实际成交价为870000元；2.付款方式为银行按揭付款：买方于2017年6月3日交付定金50000元给卖方，并于2017年8月10日前交付房款370000元给卖方，同时办理房屋过户手续，尾款50000元于交房当日支付，最后剩余房款由买方向银行申请二手房按揭贷款400000元给卖方；3.（补充手写约定）……买卖双方协商约定，买方于2017年6月3日前支付定金50000元，于过户当日支付房款370000元，尾款50000元于交房当日支付，买方向银行申请贷款，贷款金额最终以银行审核为准，首付多退少补。买卖双方最终决定，尾款留20000元，剩余30000元于过户当天支付；4.基于经纪方已提供服务，买方应须支付经纪方4000元作为服务佣金；5.买卖双方自行约定2017年10月31日前卖方将该物业交予买方。该合同买方处由聂某某作为原告代理人签字，经纪方处由刘某某作为经纪方重庆弘嵿投资发展有限公司的代表人签字，卖方处由两被告签字。
2017年6月3日，原告胡玮容向被告李朝光支付案涉房屋定金50000元，被告李朝光出具收条一张予以确认。
2017年7月20日，原告胡玮容申请按揭贷款，该按揭贷款申请于2017年8月16日通过审批。2017年7月21日，原告胡玮容出具了经过公证的委托书，委托聂某某代为办理案涉房屋的包括签订买卖合同、办理过户登记、办理银行按揭贷款等相关手续。
另查明，重庆弘嵿投资发展有限公司于2016年12月2日办理了工商登记变更，变更内容包括：名称由“重庆弘嵿投资发展有限公司”变更为“重庆弘嵿农业发展有限公司”；经营范围由原来的“利用企业自有资金从事对外投资、企业项目投资咨询、企业营销策划等”变更为“水果蔬菜种植、销售，鲜肉销售等”。
庭审中，原告胡玮容举示了被告廖先珍（以下简称“廖”）与案外人（胡玮容称系其前夫蒋某某，以下简称“蒋”）的通话录音光盘，拟证明2017年9月20日，被告明确要求解除合同，原告对被告的要求表示拒绝。录音主要内容包括：蒋：是这样子，首先阿姨你说你要去你们家清点物品，那我就让我这个亲戚去清点物品，对不对，我本来是说签好合同之后再清点物品没关系的，你非要说签合同之前清点，我就让我亲戚早上去清点，我亲戚到了你家你已经走了，那我亲戚从你家再赶到大学城那边。廖：我就是想跟你说一声我们把这个合同解了，解了我就把你的50000元定金退给你，你看怎样？蒋：我为什么要解除合同呢？我都签好了，我都一步步按照你的步骤去做了，而且银行贷款我已经申请下来了，银行那边我已经付钱了……双方都已经谈妥了，你现在突然变卦，你说你怎么说的过去呢？阿姨你觉得呢？廖：这样嘛，我跟你说一声，你解约我就把50000元退给你，我不跟你说了哈，再见。
庭审中，原告胡玮容还举示了被告廖先珍（以下简称“廖”）与案外人（胡玮容称系其前夫蒋某某，以下简称“蒋”）的微信聊天记录，拟证明原告和蒋某某在积极履行合同，被告以各种理由在拒绝履行合同。其主要内容包括：蒋：加快你那边的速度，我首付准备好了，尽快去办理过户……麻烦阿姨你尽快办事，尽快过户，最好9月份搬家，我们想尽早搬进去。廖：我们也想尽量把事情早点办完的。蒋：廖阿姨，早上好，想问问，你们那边房屋的解押办理的如何了？麻烦你们能尽早办完，谢谢！廖：要下个月二十几号才能办好。……要下个月十号才能还款。蒋：廖阿姨，我定好机票了，这个周五，你和伯伯一定要协助我们去银行办理贷款。蒋：廖阿姨，我亲戚和你说了银行地址了吧，带好身份证原件和产证复印件，10点，我们银行碰头，谢谢。廖：恩。蒋：廖阿姨，我帮你在楼下排队，你们也要到楼下开卡的，到时候银行的款直接打你卡上的……合同第三条，过户当日支付首付款37万元。所以，阿姨你在房管局过户的时候，我打款给你……阿姨你早就应该配合我办理银行贷款，可是你拖了2个多星期。廖：你们朋友叫我们去过户你安排下看你什么时候有时间去，你本人来了我们就去办。蒋：廖阿姨，我让我那亲戚联系你，你哪天有空？廖：我看你的安排时间。蒋：我已经委托我亲戚去办了，已经去公证处委托好了，首付款当场付给你。廖：但过户你们本人到场我才去过户。蒋：不用我本人，我已经去公证处委托好了，我亲戚可以全权代表我……我周二到重庆。蒋：我亲戚找的中介公司，都是正规公司，网上一查就有，你怎么说网上查不到？廖：你可以问一下中介她们合同上的公司还存不存在，你也可以喊你们亲戚确认一下那个公司现在到底还存不存在……我听我老公说你今天打电话给他说房子的事，如果你们真心诚意想买，因为你们之前与我们签订的合同真的有问题，你如真想买那我们就重找家中介签。廖：小蒋你们现在房子的事是怎么想的，我们已等了你一个星期了，下周星期四我们要出远门了。蒋：我和你指定的那个中介说了呀，马上签约，下周一就可以付款，过户呀。……可以按照你指定的那个康先生，重新签合同。……好，就按照你说的办吧，那你指定一个时间，啥时候到康先生公司。……阿姨，你敲定好时间后，告诉我。我让聂某某过去签合同。廖：好的。
庭审中，被告李朝光、廖先珍举示了廖先珍（以下简称“廖”）与案外人（李朝光、廖先珍称其为经胡玮容授权的蒋某某，以下简称“蒋”）的微信记录，拟证明胡玮容要求李朝光、廖先珍办理假离婚，其内容包括：蒋：廖阿姨，麻烦你配合一下我亲戚，我亲戚会帮你和你老公，李叔叔办理一个假的离婚证，费用都是我出的。也许要你们提供一下你们的照片。廖：我们要办啥子离婚证哦，我们有必要吗，有必要办啥子假离婚证哦，没得那个必要哦。蒋：如果那套房子是你和叔叔2个人的唯一的一套房，就不需要离婚证。因为只要证明那套房子是你们唯一的住宅，就不用交个人所得税了，否则要交个人所得税，这个在5月份，我们在现场和阿姨你，还有你儿媳妇的时候，谈到这个的……当时说的那么好，现在你们又拖拖拉拉，不配合。廖：五月份谈的合同，你我五月份什么时候谈的合同哦，你把五月份的合同拿来我们看一下呢。当时那个说的办离婚也是你们去办，啷个是我们去跟你配合办，我们去跟你配合只是配合你们签那个，我都跟你一起配合去了，配合你这样那样啥子都要我们去跟你配合，啷个得行嘛……。
另庭审中，原告胡玮容当庭表示同意全款购房。原、被告双方一致确认以下事实：原告曾委托蒋某某与被告廖先珍商谈案涉房屋买卖事宜；被告在购买案涉房屋时系以按揭方式购买，2017年6月4日，被告向银行申请提前还款，2017年7月25日，银行通知被告提前还款手续已办理完毕，前往银行领取房产证原件，2017年7月26日，二被告前往银行取回房产证原件，并于当天前往房交所办理了解押手续；案涉房屋现除本案涉及财产保全外，无其他查封，也无抵押。
上述事实，有房地产买卖合同及物品清单、收条、中国工商银行电子银行回单、蒋某某与廖先珍通话录音光盘、公证书、蒋某某与廖先珍微信聊天记录、企业信息网页截屏、当事人当庭陈述等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告胡玮容与被告李朝光、廖先珍签订《房地产买卖合同》约定买卖案涉房屋，系双方真实意思表示，虽然当时重庆弘嵿投资发展有限公司已更名为重庆弘嵿农业发展有限公司，且不具有房地产经纪资质，但经纪方的资质问题不应影响到原、被告双方买卖行为的效力，因此，原、被告双方之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约履行义务。被告不同意过户的理由为：1.原重庆弘嵿投资发展有限公司不具有房地产中介资质；2.原告胡玮容要求被告李朝光、廖先珍配合办假离婚证。3.原告胡玮容未按照合同约定支付首付款37万元，原告胡玮容存在欺诈及违约行为。
对上述理由，本院分别评述如下：
第一，关于原重庆弘嵿投资发展有限公司的资质问题。居间行为的实质是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务。本案中，虽然经办人刘某某是自行使用原重庆弘嵿投资发展有限公司的合同范本来签订合同，但其事实上也从事了促成合同订立的居间行为，履行了居间义务。被告称经纪方无资质、经办人刘某某没有办理房产经纪的资格将无法合法履行合同，不能办理过户手续，但未举示证据证明该事实，应承担举证不力的不利法律后果；原重庆弘嵿投资发展有限公司及刘某某是否具有相关资质，属行政管理范畴，原重庆弘嵿投资发展有限公司也并未违反国家限制经营、特许经营以及法律法规禁止经营的规定，经纪方的资质问题并未导致案涉合同事实上或法律上无法履行。因此，被告李朝光、廖先珍以合同签订时原重庆弘嵿投资发展有限公司不具有房地产中介资质为由拒绝办理过户手续，理由不能成立。
第二，关于办理假离婚证的问题。即使被告廖先珍举示的微信聊天记录属实，从中可见对方是在2017年7月30日要求配合办理假离婚证，但当时被告廖先珍已经予以拒绝，原告方也未以此为由拒绝继续履行合同，故即使原告胡玮容一方最初提出了办理假离婚证的请求，也并未因此导致合同无法履行。故被告李朝光、廖先珍以原告胡玮容一方要求办理假离婚证为由拒绝办理房屋过户手续，理由亦不成立。
第三，关于被告主张原告胡玮容未按照合同约定支付首付款370000元的问题。原、被告双方签订的《房地产买卖合同》约定，原告胡玮容于过户当日支付房款370000元，双方虽未约定房屋过户的具体时间，但从原告胡玮容举示的被告廖先珍与案外人蒋某某的通话录音以及微信聊天记录可以看出，原告胡玮容一直在积极履行合同义务，协助被告办理物品清点，对被告提出的相应要求予以满足，同时请求被告配合办理房屋贷款手续，公证委托他人代表其与被告签订合同，并承诺于过户当日依约支付房款370000元，促使交易的达成。房屋至今未能过户，原告胡玮容并无过错，也无违约行为。房屋未能过户时，原告支付首付款370000元的条件未能成就。在原告胡玮容并未违约且当庭表示同意全款购房时，双方应依约继续履行合同。被告李朝光、廖先珍以原告胡玮容一方未支付首付款370000元为由拒绝办理房屋过户手续，理由亦不成立。
综上，两被告的抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。现原告胡玮容要求二被告李朝光、廖先珍协助办理案涉房屋过户手续，其诉讼请求合法，应予支持。此外，原告在庭审中已经确认同意全款购买案涉房屋，故在将原告已支付的50000元定金折合为购房款予以抵扣后，原告还应在过户前将剩余的全部房款820000元（870000元-50000元）支付给两被告。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
原告胡玮容在本判决生效后十日内向被告李朝光、廖先珍支付剩余购房款820000元，被告李朝光、廖先珍于收到前述剩余购房款十日内协助原告胡玮容将位于重庆市渝北区某街道某路某号房屋的权属过户至原告胡玮容名下。
案件受理费80元，减半收取40元，财产保全费5000元，合计5040元，由被告李朝光、廖先珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 曾 庆
二〇一八年三月六日
书记员 潘文洁