辽宁省大连市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽02民终2485号
上诉人（原审原告）：大连爱信金属制品有限公司，住所地大连市甘井子区营城子镇前牧城驿村西甸子。
法定代表人：胡东明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张成林，辽宁添赢律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：大连中泽巨子产业发展有限公司，住所地大连经济技术开发区得胜街道西沟村厂房1号。
法定代表人：李洋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘政伟，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：刘佳，该公司职员。
被上诉人（原审被告）：辽宁中泽地产有限公司，住所地辽阳市白塔区新运大街12号。
法定代表人：李洋，该公司董事长兼总经理。
被上诉人（原审被告）：辽宁中泽巨子投资有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街43号101房间。
法定代表人：张红红，该公司董事长。
上诉人大连爱信金属制品有限公司（以下简称爱信公司）因与被上诉人大连中泽巨子产业发展有限公司（以下简称中泽产业公司）、辽宁中泽巨子投资有限公司（以下简称中泽投资公司）、辽宁中泽地产有限公司（以下简称中泽地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服大连经济技术开发区人民法院（2016）辽0291民初6674号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年03月09日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
爱信公司上诉请求：请求二审法院依法维持原审判决第一项、第二项，撤销判决第三项并改判被上诉人中泽产业公司支付违约金6万元，并赔偿损失2,015,526元，被上诉人中泽地产公司和被上诉人中泽投资公司对被上诉人中泽产业公司承担连带赔偿责任。事实和理由：一、原审判决查明事实不清，故意遗漏事实，回避事实；二、原审判决适用法律错误。综上所述，上诉人认为原审判决查明事实不清，认定事实错误（认定政府配套原因造成不能交房），适用法律错误，故此请求二审法院在查明事实的基础上，维持原审判决第一、二项，撤销判决第三项，并改判被上诉人中泽产业公司支付违约金并赔偿损失，被上诉人中泽地产公司和被上诉人中泽投资公司对被上诉人中泽产业公司承担连带赔偿责任。
中泽产业公司辩称，因政府配套原因无法交房，我公司不构成违约，这是合同约定。目前政府配套设施也没有完成，在我公司不承担违约责任的情况下，上诉人的上诉请求没有道理，请求二审法院予以驳回。认缴出资是在认缴期限内足额出资，本案中我公司两名股东的认缴期限未到，不存在虚假抽逃出资或未完全履行出资义务的情况。因此，上诉人要求我公司两名股东承担连带责任的上诉请求没有法律依据。
中泽地产公司辩称，具体答辩意见同大连公司的答辩意见。
中泽投资公司没有到庭，也没有提交书面答辩意见。
爱信公司向一审法院起诉请求：1．解除原告与被告中泽产业公司之间签订的《定制厂房购买协议书》及《厂房购买补充协议书》；2．被告中泽产业公司立即返还原告购房款200万元；3．被告中泽产业公司向原告支付违约金6万元，并赔偿损失2,015,526元；4．被告中泽地产公司、中泽投资公司对原告诉讼请求第2、3项金额与被告中泽产业公司承担连带清偿责任。
一审法院认定事实：2015年1月，原告与被告中泽产业公司于签订了《定制厂房购买协议书》及《厂房购买补充协议书》，约定：原告向被告中泽产业公司定制并购买其开发建设的大连中泽巨子模具城一期9号厂房，位于大连经济技术开发区德胜街道东胜路1-9号；案涉厂房建筑面积2,581.56平方米，单价3,440元／平方米，总金额为8,880,566元；被告中泽产业公司在2015年9月30日前将案涉厂房交付给原告使用；如因被告中泽产业公司延期交房，逾期60超过60日以上，原告有权解除协议，被告中泽产业公司应在原告解除协议通知到达之日起10日内向原告退还全部已付款并支付违约金，如因政府配套原因未能按时交房，被告中泽产业公司不承担违约责任，交房日期顺延。2015年5月20日，原告向被告中泽产业公司支付了200万元。至2015年9月30日约定的交房期届满，案涉厂房尚未封顶。2015年9月10日，被告中泽产业公司向原告提供”厂房购买协议书”，要求将厂房交付时间调整至2016年7月1日，原告对此表示拒绝。2016年1月27日，原告向被告中泽产业公司发出”解除《定制厂房购买协议书》的通知”，以被告逾期交房超过60日为由，要求解除案涉合同并返还购房款200万元及赔偿违约金、损失。2016年4月27日，原告获批大连市人民政府国有建设用地使用权出让批复，获得位于七顶山街道高新园12号路东侧（面积12,619.8平方米）国有建设用地用于自建厂房。2016年6月1日，大连先进装备制造园区管委会向被告中泽产业公司发送了《关于贵公司项目配套道路管网建设的进度函》，载明：由于存在动迁问题，为贵公司项目配套的道路管网未能建设完成，按园区已协调相关方面开始积极推进，力争在9月底之前完成相关建设，实施给水、电力、燃气管网的配套。被告中泽地产公司、中泽投资公司系被告中泽产业公司的股东。一审法院认为，案涉厂房因政府配套原因未能完成，造成原告另行申请建设用地自建厂房，案涉合同目的已经不能实现，原告主张解除案涉合同，于法有据，予以支持。合同解除后，原告支付的200万元应予返还。根据合同约定”如因政府配套原因未能按时交房，被告中泽产业公司不承担违约责任，交房日期顺延”，原告主张违约金及损失赔偿，一审法院不予支持。原告未能举证证明被告中泽地产公司、中泽投资公司存在虚假出资等情形，其主张被告中泽地产公司、中泽投资公司承担连带责任，于法无据，不予支持。被告中泽地产公司、中泽投资公司经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃对本案的答辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告大连爱信金属制品有限公司与被告大连中泽巨子产业发展有限公司之间签订的《定制厂房购买协议书》及《厂房购买补充协议书》；二、于本判决生效之日起十日内，被告大连中泽巨子产业发展有限公司返还原告购房款200万元；三、驳回原告大连中泽巨子产业发展有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,702元，由被告大连中泽巨子产业发展有限公司负担9,668，原告负担10,034元；保全费5,000元，由被告大连中泽巨子产业发展有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定事实属实。
本院认为，关于上诉人要求被上诉人中泽产业公司支付违约金6万元，并赔偿损失2,015,526元，被上诉人中泽地产公司和被上诉人中泽投资公司对被上诉人中泽产业公司承担连带赔偿责任的上诉请求，根据上诉人与被上诉人中泽产业公司签订的《定制厂房购买协议书》及《厂房购买补充协议书》，被上诉人中泽产业公司在2015年9月30日前将案涉厂房交付给上诉人使用；如因被上诉人中泽产业公司延期交房，逾期超过60日以上，上诉人有权解除协议，被上诉人中泽产业公司应在上诉人解除协议通知到达之日起10日内向上诉人退还全部已付款并支付违约金，如因政府配套原因未能按时交房，被上诉人中泽产业公司不承担违约责任，交房日期顺延。根据大连先进装备制造园区管委会向被告中泽产业公司发送了《关于贵公司项目配套道路管网建设的进度函》，案涉厂房因政府配套原因未能完成，造成上诉人另行申请建设用地自建厂房，案涉合同目的已经不能实现，上诉人主张解除案涉合同，于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，上诉人支付的200万元已经返还。本案因政府配套原因未能按时交房，上诉人主张违约金及损失赔偿，一审法院不予支持并无不妥，本院予以维持。
综上所述，爱信公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费23,405元，由大连爱信金属制品有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长隋广洲
审判员曾国救
审判员梁爽
二〇一八年四月二十四日
书记员李玲