四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0191民初5629号原告：成都高新技术产业开发区创新创业服务中心，住所地：成都高新区高朋大道*号。法定代表人：祖庆军。委托诉讼代理人：冷冰，国浩律师（成都）事务所律师，特别授权代理人。委托诉讼代理人：鞠枫，国浩律师（成都）事务所律师，一般授权代理人。被告：成都五腾科技有限公司，住所地：成都高新区益州大道中段1800号1栋12层1209号。法定代表人：伍玲杰。原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心（以下简称“成都高新创新创业服务中心”）诉被告成都五腾科技有限公司（以下简称“五腾公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冷冰到庭参加诉讼，被告五腾公司经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。原告成都高新创新创业服务中心向本院提出的诉讼请求为：1、解除原被告签订的编号为20150702445号《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付欠缴房屋租金27182.60元、违约金6316元共计33498.60元；3、被告以每日100元的标准向原告支付2017年3月13日至实际搬离之日止的房屋占用费；4、被告立即搬离房屋；5、本案诉讼费用由被告承担。其事实与理由为：原告与被告签订了编号为20150702445号的《房屋租赁合同》，约定原告将位于成都高新区租赁给被告使用，租赁期自2015年6月12日至2016年6月11日，每月租金2998.08元。原告向被告交付了房屋，但合同到期后，被告拒绝腾退房屋，仍然继续占用，但被告自2016年6月11日起，至今拒绝向原告缴纳房租。被告的行为构成严重违约，侵害了原告的合法权益。被告共欠缴2016年6月11日至2017年3月13日期间房屋租金27182.60（2998.08元*9个月+2998.08元/30天*2天）。依据双方签订的《房屋租赁合同》第九条第二款第1项：“租赁期间，乙方有本合同第十条第三款所列行为，甲方决定终止合同，收回房屋的，乙方应按照本合同租金总额10%向甲方支付违约金。”的约定，被告应向原告支付违约金6316元（[2998.08元*21个月+2998.08元/30天*2天]*10%）。原告有权要求被告支付房屋租金及违约金。原告为维护自身的合法权益，诉至法院。被告五腾公司未予答辩。经审理查明：成都高新技术产业开发区技术创新服务中心（出租方、甲方）与被告五腾公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（编号：20150702445）一份，约定：甲方将其所有的位于成都高新区房屋（面积共计83.28㎡）出租给乙方用于其办公及科研使用；租赁期12个月，自2015年6月12日起至2016年6月11日止；租金36元/㎡/月，即每月应交租金共计2998.08元，每季度应交租金8994.24元；乙方应向甲方支付租赁保证金3000元；租金按季交纳，乙方应在每季度到期之前15日内交足下一季度租金，第一笔租金应于本合同生效后5个工作日内交足；租赁期间，乙方拖欠租金连续2个月或累计3个月以上的，甲方有权决定终止合同，收回房屋，乙方应按照本合同总金额的10%向甲方支付违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任；乙方应在租赁期满后将所承租房屋及其附属设施设备完好无损地（正常损耗除外）交还甲方，乙方逾期归还房屋，每逾期一日，乙方应按原日租金的2倍向甲方支付滞纳金，并承担因逾期归还房屋给甲方造成的损失。该合同首页载明的被告的联系地址即为案涉租赁房屋地址。该合同第十三条并约定：根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应当以书面的形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件经本合同第一页所述地址并以对方为收件人付邮10日后或专人送至前述地址的，均视为已经送达。据原告所称，租赁期限届满后，被告至今仍占有案涉租赁房屋。为案涉租赁房屋提供物业服务的成都诚悦时代物业服务有限公司创业大厦物业服务中心出具《情况说明》，载明从2016年6月11日至2016年11月11日期间五腾公司一直有人员在案涉租赁房屋办公。被告五腾公司的股东熊卫民于2017年1月19日向原告出具了《关于成都五腾科技有限公司长期欠费问题》，载明：续签合同手续仍未完善，该企业自2016年6月11日至2017年2月11日拖欠房租23984.64元，从2016年2月至2017年1月31日拖欠物管费10773.12元。之后被告的人员撤离，具体撤离时间原告称其不清楚。原告于2017年3月13日在案涉租赁房屋处张贴了《关于解除的函》，告知被告因其长期拖欠租金、物业费及水电费，原告决定解除与其签订的《房屋租赁合同》，并要求被告于2017年3月15日前结清费用、腾退房屋及办理交接手续。被告人员撤离后并未将案涉房屋腾空交还给原告，被告的办公桌椅、设施设备等至今仍在案涉房屋内。另查明，根据中共成都高新区工委、成都高新区管委会2017年9月12日的印发《成都高新区党工委管委会机构设置方案（试行）》及2017年9月22日《中共成都高新区工委、成都高新区管委会关于的补充通知》，成都高新技术产业开发区技术创新服务中心的名称调整为成都高新技术产业开发区创新创业服务中心，即原告现名。上述事实有原告的当庭陈述及其举证的《房屋租赁合同》、《情况说明》、《关于成都五腾科技有限公司长期欠费问题》、《中共成都高新区工委、成都高新区管委会关于的补充通知》等证据在案佐证。本院认为，案涉租赁合同系原被告双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方应当依约履行各自的义务。被告租赁案涉房屋后未支付过租金，其行为构成违约。对于原告要求解除原被告签订的编号为20150702445的《房屋租赁合同》的诉讼请求，因该租赁合同约定的租赁到期日为2016年6月11日。租赁期满后，被告仍占有使用案涉租赁房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告虽不清楚被告人员撤离的时间，但从2017年1月19日被告的股东熊卫民向原告出具的《关于成都五腾科技有限公司长期欠费问题》看，该公司已认可支付自2016年6月11日至2017年2月11日的房租23984.64元，故可以认为被告向原告表达了至少租赁至2017年2月11日的意思表示。案涉租赁房屋地址为被告的工商登记地址，同时也为案涉租赁合同约定的被告的送达地址，故原告在被告人员撤离后于2017年3月13日在案涉租赁房屋张贴解除合同通知的行为具有解除案涉房屋租赁合同的法律效力。故原被告签订的编号为20150702445的《房屋租赁合同》应于2017年3月13日解除。原告要求被告支付自2016年6月11日起至2017年3月13日期间房屋租金27182.60元的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告支付租金总额10%的违约金6316元，有合同依据，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应将案涉房屋腾空交还给原告，原告要求被告从案涉租赁房屋搬离的诉请，本院予以支持。原告要求被告按照月租金标准支付自合同解除之日2017年3月13日至实际搬离之日止的房屋占用费，本院认为，原告在张贴解除合同通知时即已发现被告人员撤离，本案中原告于2017年4月11日向本院起诉，原告系在合理期限内通过诉讼方式维护自身权益。被告下落不明导致本院于2017年8月3日登报采用公告方式送达本案相关法律文书。在被告下落不明时，原告理应及早通过自力救济将被告办公用品搬离租赁房屋另行保管，以便及时将租赁房屋另行出租以减少其租金损失，即原告负有减少自身租金损失扩大的义务。故本院参照月租金标准酌情支持被告支付原告5个月的房屋占用费用损失14990.40元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心与被告成都五腾科技有限公司签订的编号为20150702445的《房屋租赁合同》于2017年3月13日解除；二、被告成都五腾科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心支付欠付的房屋租金27182.60元（自2016年6月11日起至2017年3月13日止）、违约金6316元；三、被告成都五腾科技有限公司于本判决生效之日起十日内将案涉租赁房屋腾空交还给原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心；四、被告成都五腾科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心支付房屋占用费14990.40元；五、驳回原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费674元、公告费300元及本判决的后续公告费，由被告成都五腾科技有限公司负担。如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 程 洁人民陪审员 徐 敏人民陪审员 王少松二〇一七年十二月二十一日书 记 员 舒清茏