浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0281民初9202号原告：唐海忠，男，1964年6月11日出生，汉族，户籍所在地余姚市，现住余姚市。委托诉讼代理人：戚建芬，宁波市江南法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：卢柯承，宁波市江南法律服务所法律工作者。被告：孙柯夫，男，1961年7月26日出生，汉族，住余姚市。委托诉讼代理人：沈忠华，浙江阳明律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵栩彬，浙江阳明律师事务所律师。被告：胡洋，男，1973年12月29日出生，汉族，住余姚市。原告唐海忠诉被告孙柯夫、胡洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法由审判员郑学强适用简易程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告唐海忠及其委托诉讼代理人戚建芬，被告孙柯夫及其委托诉讼代理人邵栩彬到庭参加诉讼。被告胡洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐海忠起诉称：2009年8月3日，原告与两被告签订房屋买卖合同一份，约定两被告将位于本市的房屋转让给原告所有，建筑面积90.83平方米,储藏室面积9.68平方米，阁楼面积60.81平方米，房屋总价532800元。签约后，原告按约支付房款512800元，余款20000元待办妥过户手续时付清。原告于2009年8月9日入住所涉房屋，实际使用、管理，居住长达八年，为过户之事，经多次交涉无果。曾于2014年3月14日起诉，后撤诉，又经多次协商，被告孙柯夫数次违背诺言，不予配合原告办理过户手续。故向法院起诉，请求法院判决：一、两被告协助办理不动产权证过户登记手续；二、诉讼费用由两被告承担。被告孙柯夫答辩称：双方不存在房屋买卖合同关系，请求驳回原告的诉讼请求。被告胡洋书面答辩称：本被告于2008年购入被告孙柯夫位于兰墅公寓14幢506房屋一套，2009年因工作原因离开余姚，该房屋装修后未曾居住，即于2009年将房屋加装修转卖给原告唐海忠，当时孙柯夫夫妻和唐海忠夫妻均到场签订三方协议，并约定房屋能办理产权证时，唐海忠直接与孙柯夫办理过户，与本被告无涉。原告为证明自己的主张成立，向本院提供以下证据，经被告孙柯夫质证，被告胡洋未到庭质证，本院视为其放弃质证权利，本院作出如下认定：1.房屋买卖合同一份，拟证明原告与两被告签订房屋买卖合同及约定相关权利、义务的事实。被告孙柯夫对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为其并未在合同上签字。本院认为，该合同上被告孙柯夫作为卖方，并标注了身份证号码，孙柯夫在现场的情况下由其妻子孙秋琴在合同上签字，孙秋琴的签字是有权代理行为，故本院对该证据均予以采信。2.补充协议1份，拟证明被告孙柯夫同意做房产证时直接通知原告唐海忠办理房产证，并办理双方过户手续的事实。被告孙柯夫对真实性有异议，认为该“孙柯夫”的签名并非其本人所签。经审查，该补充协议上的“孙柯夫”签名是在孙柯夫在场的情况下，由孙柯夫妻子孙秋琴代孙柯夫所签，故本院对该证据予以采信。3.收条4份，拟证明原告唐海忠已支付购房款522800元的事实。被告孙柯夫无异议，经审查，本院对该证据的真实性予以采信。4.登记信息1组，拟证明涉案房屋于2013年7月4日登记，该房屋所有权人孙柯夫，权证号：A1311456，土地使用权证号：余国用2013第12638号的事实。被告孙柯夫无异议，经审查，本院对该证据予以采信。5.结婚申请书1份，拟证明被告孙柯夫与孙秋琴系夫妻关系的事实。被告孙柯夫无异议，本院予以采信。6.本院（2014）甬余民初字第570号庭审笔录（包括证人蒋某、胡洋陈述）2份，拟证明签订补充协议时的在场人员，其中甲方“孙柯夫”的签名是在孙柯夫在场的情况下，由其妻子孙秋琴代为孙柯夫签署的事实。被告孙柯夫无异议，本院予以采信。7.本院（2014）甬余民初字第570号民事裁定书1份，拟证明原告唐海忠因该涉案房屋向本院提起过诉讼的事实。被告孙柯夫无异议，本院予以采信。被告孙柯夫为证明自己的主张成立，向本院提交了以下证据，经被告孙柯夫质证，被告胡洋未到庭质证，本院视为其放弃质证权利，本院作出如下认定：房屋转让（出售）协议（2008年4月20日签订）1份，拟证明被告孙柯夫及其妻孙秋琴于2008年4月20日将涉案房屋卖给胡洋及约定相关权利义务的事实。原告唐海忠无异议，经审查，本院对该证据予以采信。经审理，本院认定本案事实如下：2008年4月20日，孙柯夫、孙秋琴作为出售方（甲方）与胡洋作为购买方（乙方）签订房屋转让（出售）协议一份，载明：孙柯夫、孙秋琴将坐落在余姚市房屋出售给胡洋，该房屋建筑面积90.83㎡，含阁楼60.81㎡，附架空层9.68㎡，以上房屋所有权和该房产占用范围内的土地使用权同时转让给胡洋；转让价格为400000元，约定付款方式：乙方先付款330000元，甲方在与相关部门结账后，即将相关证明、收据等交付乙方，并由乙方再次付款60000元，剩余的10000元房款在今后甲方顺利与乙方办理过户手续后付清；约定无论今后房价升降变化或其他个人原因，甲乙双方均按以上价格办理过户手续，如一方违背，将按以上房产成交价格150%赔偿对方；在允许办理房产证、土地证过户手续时，甲方必须及时与乙方办理过户手续，在乙方提出七日内甲方还不予办理的，七日后，甲方将赔偿乙方人民币500元/日累积；同时还约定违约责任。协议签订后，孙柯夫、孙秋琴将上述房屋交付给胡洋。胡洋使用后对该房屋进行了装修。2009年8月3日，原告唐海忠作为买方（乙方）与被告孙柯夫、胡洋作为卖方（甲方）签订房屋买卖合同一份，载明：孙柯夫、胡洋对位于余姚市的房屋（包括阁楼、储藏室）卖给唐海忠，价格为532800元，日后房屋价格涨跌均不影响此房屋现定交易价格，甲方不得以任何理由提出其他付款项；约定付款时间与方法：2009年8月9日乙方一次性付给甲方492800元，其中192800元于2009年8月20日前付清，甲方交付房屋钥匙、拆迁房屋发票原件和甲方产权合同文本及该房屋所有相关资料，另有20000元作为甲方办理房产证过户保证金，若甲方办理好房产证后，须在一个月内协助乙方办理好过户手续，乙方须当即支付甲方20000元保证金；甲方应于2009年8月9日将交易的房屋全部交付给乙方使用；约定此套房屋做甲方三证《房屋所有权证》、《契证》、《土地使用权证》所产生的费用由甲方承担，甲方过户给乙方做三证的交易税费和集体土地转国有土地的税费由乙方承担，如果以后国家免除集体土地转国有土地，这方权利也由乙方享受，甲方不得以该项权利该由自己享受等任何理由再向乙方收作房款以外的任何费用；并约定违约责任：甲方做出“三证”三日内必须通知乙方，并在三十日内积极协助乙方办理登记过户手续，该房产对应的所有产权证书归乙方所有，不得以没时间或各种理由托（拖）延乙方办理三证，乙方可以无条件退房，并追偿一倍于房款的违约金，即512800元，并退还乙方的所有房款，即512800元，此房产所有产权人协商同意由甲方为产权代表出售于乙方，若以后出现产权纠纷，甲方负全部责任，乙方不负任何责任且也不退还房产。合同签订后，原告唐海忠于2009年8月3日支付购房定金20000元给被告胡洋，于2009年8月9日支付购房款300000元给被告胡洋，于2009年8月20日支付购房款192800元给被告胡洋，于2010年3月28日支付购房款10000元给被告胡洋，合计522800元。2009年8月9日，被告胡洋、孙柯夫将上述房屋交付给原告唐海忠，原告唐海忠一直至今使用、居住在该房屋。2010年3月28日，被告孙柯夫作为甲方，被告胡洋作为乙方，原告唐海忠作为丙方签订补充协议一份，该协议载明：乙方已于2009年8月9日把兰墅公寓一期14幢506室房屋卖给丙方，由于乙方为二手房东，经三方协商，甲方同意做房产证时直接通知丙方办理房产证，并办理双方过户手续。2013年7月3日，相关部门对该涉案房屋的所有权、国有土地使用权进行登记，2013年12月25日至2014年1月7日，被告孙柯夫取得该涉案房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证。随后，原告唐海忠要求被告孙柯夫协助办理房屋过户事项，被告孙柯夫未予协助。2014年3月13日，唐海忠向本院提起诉讼，要求被告孙柯夫等人协助办理该房屋的过户手续，2014年12月8日，唐海忠撤回起诉。随后，原告唐海忠又多次要求被告孙柯夫协助办理不动产权证过户登记手续，被告孙柯夫、胡洋均未协助办理。原告唐海忠再次涉诉。另查明，被告孙柯夫与孙秋琴系夫妻关系。诉争房屋坐落在余姚市，房屋所有权证记载：建筑面积90.83㎡，含阁楼60.81㎡，附架空层一间9.68㎡，所有权人孙柯夫，权证号：A1311456，土地使用权证号：余国用2013第12638号。本院认为：原、被告之间签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。现原告唐海忠已经按照协议约定支付款项，被告孙柯夫、胡洋也应当按约履行自身义务，故原告唐海忠要求二被告协助办理涉案房屋的房屋不动产权证（所有权证、土地使用证）的过户登记手续，合法合理，本院予以支持。被告孙柯夫答辩称，双方不存在房屋买卖合同关系，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。被告胡洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，且不影响本院对本案事实的认定与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告孙柯夫、胡洋在本判决发生法律效力后十日内协助原告唐海忠办理位于余姚市城区房屋的不动产权证过户变更登记手续（房屋所有权证及国有土地使用证的过户变更登记手续）。本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告孙柯夫、胡洋共同负担，限于本判决发生法律效力后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。（此页无正文）审 判 员 郑学强二〇一七年十二月十八日代书记员 吴敏敏??