湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0102民初3281号
原告：某某银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区。
负责人：洪某某。
委托诉讼代理人：高某某，男，汉族，户籍所在地天津市和平区。
委托诉讼代理人：彭某某，湖南某某律师事务所律师。
被告：齐某某，男，汉族，户籍所在地湖南省澧县。
原告某某银行股份有限公司长沙分行（以下简称某某银行）与被告齐某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托诉讼代理人高某某、彭某某出庭参加庭审。被告齐某某经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告某某银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金600000元及逾期利息人民币26744.15元（含罚息，复利。利息、罚息、复利暂计算至2018年3月5日止，此后继续按合同约定的贷款利率计算至全部清偿日止）；二、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费人民币31337元；三、判令原告对被告提供抵押的位于长沙县星沙大道东、开元路北某某号（房权证号：长房权证星字第**号）房产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告送达费、强制执行费等）。事实与理由：2016年12月23日，被告与原告签订了编号为XX的《零售授信额度借款合同》（以下称“总合同”），总合同约定：被告向原告申请贷款额度授信，原告给予被告最高本金限额为人民币100万元整的额度授信，授信有效期为36个月，自2016年12月23日至2019年12月23日止。总合同第一条第五款约定，在授信额度内经债权人审核同意后办理融资业务时双方签订的具体约定每笔主债务金额、主债务履行期限及其他权利、义务的合同为分合同，分合同是总合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。2016年12月23日，被告与原告签订了编号为XX的《零售借款最高额抵押合同》，合同约定被告将其名下位于长沙县星沙大道东、开元路北某某号（房权证号：长房权证星字第**号）为合同为编号XX的《零售授信额度借款合同》及其项下所有分合同提供担保，并于2016年12月28日办理了抵押登记手续（不动产登记证明号：湘（2016）长沙县不动产证明第XX号）。2017年1月5日，被告与原告签订了编号为XX的《个人综合消费借款合同》，该合同约定，原告向被告发放借款60万元，借款期限12个月，自2017年1月5日起至2018年1月5日止。借款用途为消费，借款利率执行浮动利率，按央行人民币贷款基准利率1年以上期限档次计息，按定价基准利率乘以系数1.72的比例浮动定价，还款方式为按月付息，到期还本。上述合同生效后，原告依约于2017年1月6日向被告发放贷款人民币60万元，但被告未依约履行还款义务。截至2018年3月5日，被告拖欠原告逾期本金600000元，逾期利息（含罚息、复利）26744.15元。
被告齐某某未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。本院组织了庭审，根据庭审情况，依据民事诉讼证据规则的若干规定，现确认本案事实如下：
一、合同的签订及内容：2016年12月23日，被告与原告签订了编号为XX的《零售授信额度借款合同》（以下称“总合同”），总合同约定：被告向原告申请贷款额度授信，原告给予被告最高本金限额为100万元整的额度授信，授信有效期为36个月，自2016年12月23日至2019年12月23日止。总合同约定，债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、电讯费、差旅费、处置费等。同时，总合同第一条第五款约定，在授信额度内经债权人审核同意后办理融资业务时双方签订的具体约定每笔主债务金额、主债务履行期限及其他权利、义务的合同为分合同，分合同是总合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力；
2016年12月23日，被告与原告签订了编号为XX的《零售借款最高额抵押合同》，合同约定被告将其名下位于长沙县星沙大道东、开元路北某某号（房权证号：长房权证星字第**号）为合同为编号XX的《零售授信额度借款合同》及其分合同提供担保，并于2016年12月28日办妥了抵押登记（不动产登记证明号：湘（2016）长沙县不动产证明第XX号）。抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费、处置费等；
2017年1月5日，被告与原告签订了编号为XX的《个人综合消费借款合同》，根据合同第十五条第十二款的规定，该合同为《零售授信额度借款合同》的分合同。合同约定，原告向被告发放借款60万元，借款期限12个月，自2017年1月6日起至2018年1月6日止。借款用途为消费，借款利率执行浮动利率，按央行人民币贷款基准利率1年以上期限档次计息，按定价基准利率乘以系数1.72的比例浮动定价，还款方式为按月付息，到期还本。借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；若发生债务人未按合同规定按时偿还借款本息等情形的，债权人有权要求债务人清偿所有到期及未到期的借款本息及其他费用；连续发生两期违约后,借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮82%，浮动方式同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。
二、合同的履行情况：2017年1月6日，原告依约向被告发放了贷款60万元。但被告于2017年9月起未能正常偿还贷款本息。截止2018年3月5日，被告欠贷款本金600000元，利息及罚息26744.15元。
另查明，原告委托湖南某某律师事务所律师代理其本案诉讼事宜，后者指派彭某某律师参与了本案诉讼，并已经按欠款本息总额的5%实际支付律师费31337元。
本院认为：原被告双方签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《个人综合消费借款合同》意思表示真实，内容及形式与法律、法规的强行性规定不相抵触，依法应予严格履行。被告于2017年9月起未能正常还款，违反了合同约定，原告要求被告清偿剩余借款本金、利息及其他费用的诉求本院予以支持；原告主张的律师费损失未超出相关标准，本院予以支持；被告以其名下位于长沙县星沙大道东、开元路北某某号房产为《零售授信额度借款合同》及其分合同提供抵押担保，因此该抵押房产同时为《个人综合消费借款合同》项下借款本息及原告为实现债权的费用的偿还提供担保。2016年12月28日被告依约办理了抵押物的抵押登记手续，原告对此抵押物享有抵押权，有权申请人民法院依法处置抵押物，所得价款就其上述本金、利息及实现债权的费用优先受偿。
关于原告可依本程序实现债权的具体范围，本院依法审查确认为：贷款本金余额600000元，利息及罚息26744.15元，律师费31337元，以上数额暂计算至2018年3月5日，本院予以认可。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、齐某某于本判决生效之日起十五日内向某某银行股份有限公司长沙分行偿还贷款本金600000元、利息及罚息26744.15元（以上数额暂计算至2018年3月5日，此后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；
二、齐某某于本判决生效之日起十五日内支付某某银行股份有限公司长沙分行为实现债权而产生的律师代理费31337元；
三、某某银行股份有限公司长沙分行对齐某某名下位于长沙县星沙大道东、开元路北某某号房产在本判决第一、二项中确认的债务范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10381元，因适用简易程序减半收取5190.5元，由齐某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 向湘菱
二〇一八年四月二十六日
书记员 陈某某