福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民初字第506号
原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区。
负责人刘朝阳，行长。
委托代理人林志广，福建普阳律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人许莉莉，福建普阳律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告莆田市胜丰鞋业有限公司（以下简称胜丰公司），住所地福建省莆田市涵江区。
法定代表人黄光武，总经理。
被告黄光武，男，1967年8月20日出生，住福建省莆田市涵江区。
被告蔡秋琴，女，1968年2月15日出生，住福建省莆田市涵江区。
原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行因与被告胜丰公司、黄光武、蔡秋琴金融借款合同纠纷一案，于2015年6月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行的委托代理人许莉莉到庭参加诉讼，被告胜丰公司、黄光武、蔡秋琴经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行诉称，2014年1月10日，原告与被告胜丰公司就借款事宜达成一致并签订一份编号为35010120140000534《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同第三条约定：“被告胜丰公司向原告借款人民币530万元用于购生产原辅材料；借款期限自2014年1月10日至2015年1月9日”该条并对借款利率、结息、罚息、复利等作了约定。早在2012年12月26日，原告就与被告黄光武、蔡秋琴分别签订编号为35100620120026980《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）各一份。抵押合同约定：被告黄光武、蔡秋琴以各自所有的位于涵江区涵东办后度社区涵芳小区的房地产为被告胜丰公司在2012年12月26日起至2015年12月25日期间向原告借款所形成的债务余额提供最高额分别为405.14万元和404.94万元的抵押担保，并以原告为抵押权人办理了相应的抵押登记。2013年12月3日，原告与被告黄光武签订一份编号为35100520130024242《最高额保证合同》（以下简称保证合同）。保证合同约定：被告黄光武自愿为被告胜丰公司自2013年12月3日起至2015年12月2日期间向原告借款所形成的债务余额提供最高额为5000万元的保证担保。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等及原告实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等。上述借款期满至今，虽经原告多次主张债权，但被告胜丰公司拒不履行还款，其他被告亦不尽保证责任，均已构成违约。为维护原告的合法权益，请求判决：一、被告胜丰公司立即归还原告借款本金人民币530万元并按合同约定承担相应的利息、罚息、复利（暂计至2015年5月31日为人民币302101.43元）；二、原告对被告黄光武所有的位于莆田市涵江区涵东办后度社区涵芳小区225号的房地产（房产证号：莆市房权证涵江区字第HJ35068**号，土地证号：莆国用（2008）字第032**号）的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权；三、原告对被告黄秋琴所有的位于莆田市涵江区涵东办后度社区涵芳小区222号的房地产（房产证号：莆市房权证涵江区字第HJ35068**号，土地证号：莆国用（2008）字第032**号）的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权；四、被告黄光武对被告胜丰公司的上述债务承担连带偿还责任；五、本案的诉讼费用由三被告共同承担。
被告胜丰公司、黄光武、蔡秋琴经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。
庭审后，被告黄光武到本院接受询问时述称原告起诉的事实清楚，对原告的主张没有异议，请求法院依法判决。
原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行向本院提交如下证据：第一组证据：编号为35010120140000534的借款合同及《借款凭证》，证明：1、2014年1月10日，原告与被告胜丰公司签订一份借款合同，约定被告胜丰公司向原告借款530万元，并约定了借款期限、借款利息、罚息、复利等；2、本案借款的执行利率为6.9%；3、合同生效后，原告依约向被告胜丰公司发放了贷款本金人民币530万元。第二组证据：编号为35100620120026980的最高额抵押合同两份、公证书一份、房地产抵押清单两份、房屋他项权证两份、他项权利证明一份，证明：1、被告黄光武、蔡秋琴以其所有的位于涵江区涵东办后度社区涵芳小区的房地产为被告胜丰公司在2012年12月26日起至2015年12月25日期间向原告借款所形成的债务余额提供最高额分别为405.14万元和404.94万元的抵押担保，并以原告为抵押权人办理了相应的抵押登记；2、被告蔡秋琴委托被告黄光武办理贷款、房地产抵押登记等相关手续。第三组证据：最高额保证合同，证明被告黄光武自愿为被告胜丰公司自2013年12月3日起至2015年12月2日期间向原告借款所形成的债务余额提供最高额为5000万元的保证担保以及保证担保的范围、保证方式、保证期间等。第四组证据：贷款还款流水一份，证明被告胜丰公司未按合同约定履行还款付息义务。
本院经审查认为，以上证据符合证据的真实性、合法性的要求，且与待证事实存在关联性，本院认定该证据具有证明力。
根据原告的陈述、举证及庭审记录，本院认定本案事实如下：
2014年1月10日，原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行与被告胜丰公司签订一份编号为35010120140000534的《流动资金借款合同》。合同主要约定：“被告胜丰公司向原告借款人民币530万元用于购生产原辅材料；借款期限自2014年1月10日至2015年1月9日；借款执行固定利率：按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%……；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之壹佰计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利……。”合同签订后，原告依约向被告胜丰公司发放了贷款本金530万元。
又查明，2012年12月26日，原告与被告黄光武、蔡秋琴分别签订了编号为35100620120026980的《最高额抵押合同》各一份，合同主要约定：被告黄光武以其所有的座落于涵江区涵东办后度社区涵芳小区225号的房地产（房产证号：莆市房权证涵江区字第HJ35068**号，建设用地使用权证号：莆国用（2008）字第03252号）、被告蔡秋琴以其所有的座落于涵江区涵东办后度社区涵芳小区222号的房地产（房产证号：莆市房权证涵江区字第HJ35068**号，建设用地使用权证号：莆国用（2008）字第03250号）分别为被告胜丰公司在2012年12月26日起至2015年12月25日期间向原告借款所形成的债务余额提供最高额分别为405.14万元和404.94万元的抵押担保。上诉房地产以原告为抵押权人办理了相应的抵押登记，原告于2012年12月27日取得编号分别为莆市房他证涵江字第H2012011**号和莆市房他证涵江字第H2012011**号的《房屋他项权证》，以及编号为莆抵字第2012X1504号的《他项权利证明》。
2013年12月3日，原告与被告黄光武签订一份编号为35100520130024242的《最高额保证合同》，合同主要约定：被告黄光武自愿为被告胜丰公司自2013年12月3日起至2015年12月2日期间向原告借款所形成的债务余额提供最高额为5000万元的保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等及原告实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
另查明，被告借款后，已按约定支付利息至2014年10月20日，之后未再还本付息。经原告催讨，被告未能偿还，致诉讼。
本院认为，被告黄光武、蔡秋琴为香港特别行政区居民，本案属涉港民商事纠纷，原、被告在本案诉讼前均无对处理争议应适用的法律作出选择，本案开庭时被告又未出庭参加诉讼，因本案属于金融借款合同纠纷，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条和《最高人民法院关于审理适用﹤中华人民共和国涉外民事关系法律适用法﹥若干问题的解释（一）》第十九条的规定，本院确认以内地法律作为解决本案争议的准据法。
本案中，讼争的编号为35010120140000534的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定全面履行相应的义务。被告胜丰公司未按合同约定履行还本付息责任，原告要求其依约承担支付本息、罚息及复利的法律责任，于法有据，本院予以支持。被告黄光武、蔡秋琴分别以各自所有的房地产提供最高额分别为405.14万元和404.94万元的抵押担保，故原告要求被告黄光武、蔡秋琴以上述房地产进行折价或拍卖、变卖，用于优先偿还上述借款本金及相应利息、罚息、复利等费用的理由成立，本院予以支持。被告黄光武在《最高额保证合同》中作为保证人为被告胜丰公司自2013年12月3日起至2015年12月2日期间因向原告借款所形成的债务余额提供最高额为5000万元的保证，故原告请求被告黄光武对上述借款的本金及相应的利息、罚息、复利等承担连带偿还责任于法有据，本院予以支持。被告胜丰公司、黄光武、蔡秋琴经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于审理适用﹤中华人民共和国涉外民事关系法律适用法﹥若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莆田市胜丰鞋业有限公司应于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金人民币530万元并按合同约定承担相应的利息、罚息、复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行对被告黄光武所有的位于莆田市涵江区涵东办后度社区涵芳小区225号的房地产（房产证号：莆市房权证涵江区字第HJ35068**号，建设用地使用权证号：莆国用（2008）字第03252号）的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权；
三、原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行对被告蔡秋琴所有的位于莆田市涵江区涵东办后度社区涵芳小区222号的房地产（房产证号：莆市房权证涵江区字第HJ35068**号，建设用地使用权证号：莆国用（2008）字第03250号）的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权；
四、被告黄光武对被告莆田市胜丰鞋业有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币51015元，财产保全费用人民币5000元，均由被告莆田市胜丰鞋业有限公司、黄光武、蔡秋琴共同负担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行、被告莆田市胜丰鞋业有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告黄光武、蔡秋琴可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林青山
审 判 员 陈 凡
代理审判员 黄冰晶
二〇一五年十月十九日
书 记 员 张淑琼
附：引用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《最高人民法院关于审理适用﹤中华人民共和国涉外民事关系法律适用法﹥若干问题的解释（一）》
第十九条涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。