江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初7845号原告：邓加良，男，1975年3月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘汝军，江苏维世德律师事务所律师。被告：卞勇翔，男，1981年10月31日出生，汉族。原告邓加良与被告卞勇翔房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年7月31日立案后,依法由审判员孙燕适用简易程序,于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告邓加良及其委托诉讼代理人刘汝军到庭参加诉讼。被告卞勇翔经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邓加良向本院提出诉讼请求：1.确认原告为本市鼓楼区幕府东路XX号XX幢X单元XXX室房屋的所有权人；2.被告协助原告办理上述房屋的权属转移登记手续。事实和理由：2014年6月30日，被告取得产权置换购买本市鼓楼区白云雅居一套房屋的资格。2015年5月7日，原、被告签订了《房地产买卖中介合同》，约定被告将其所有的本市鼓楼区白云雅居XX幢X单元XXX（204××室房屋出售给原告，并对房屋价款、付款方式、权利义务等均进行了明确约定。合同签订后，原告向被告支付了定金及部分购房款，被告向原告出具了收条。2015年5月11日，开发商通知被告办理入住手续，且需交纳购房尾款。2016年5月3日，被告因无法自行到场与开发商签订房屋买卖合同，向原告出具了公证委托书，由原告作为代理人代为签署了上述房屋买卖合同。由于被告将原告已支付的购房款挪用，原告在不得已的情况下向开发商垫付了购房尾款，办理了房屋交付手续，并装修入住房屋至今。现因被告对外欠债，致使上述房屋被法院依法（预××查封，无法办理权属转移登记手续，被告的行为已违反了合同义务，故原告诉至法院，请求判如所请。被告卞勇翔未答辩。本案原告邓加良围绕诉讼请求提供如下证据：1.房地产买卖中介合同1份，证明原、被告就案涉房屋签订了房屋买卖合同；2.被告卞勇翔的身份证、户口簿、离婚证1组，证明被告具备签约主体资格；3.银行转账记录、收条1组，证明原告已向被告支付购房定金及房款共计900040元；4.原告邓加良和吴继梅的结婚证1组，证明吴继梅系原告妻子，吴继梅向被告支付款项系代原告支付购房款；5.南京市产权置换房购买通知书复印件1份，证明被告取得案涉房屋的购买资格；6.关于及时办理入住手续的通知1份，证明开发商通知被告交纳房屋尾款365040元并办理入住手续；7.公证书1份，证明被告全权委托原告办理与案涉房屋相关的手续；8.南京市房屋买卖契约1份，证明原告根据公证委托，以被告的代理人身份与开发商签订了买卖合同；9.发票1份，证明原告向开发商支付了尾款365040元；10.住宅质量保证书、住宅使用说明书，证明开发商已向原告交付案涉房屋；11.原告邓加良及其妻子吴继梅的居住证、物业费、水电费发票1组，证明原告及其妻子已实际占有、使用案涉房屋；12.案涉房屋的不动产权证、不动产登记资料查询结果证明1组，证明案涉房屋现登记的产权人为被告，因案涉房屋被法院查封无法办理转移登记。被告卞勇翔未提交证据。原告邓加良提交的上述证据中除南京市产权置换房购买通知书系复印件，其余证据均符合证据的形式要件，该通知书虽为复印件，但能与其他证据相印证，被告邓加良经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视其已放弃了一审期间的举证和质证的抗辩权利。本院对原告提供的上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坐落于江苏省南京市鼓楼区幕府东路XX号XX幢X单元XXX室房屋（以下简称案涉房屋××现登记的所有权人为被告。2014年6月30日，南京市住房制度改革办公室向被告家庭出具《南京市产权置换房购买通知书》，载明同意被告家庭购买坐落于白云雅居的产权置换房一套，建筑面积为80平方米左右。2015年5月7日，原告（乙方××与被告（甲方××、案外人南京好邻居房地产代理销售有限公司建宁路店（丙方××签订了《房地产买卖中介合同》，约定甲、乙双方经丙方介绍，甲方自愿将本市鼓楼区白云雅居XX幢X单元XXX（204××室房屋转让给乙方，建筑面积约82平方米（该房以套计算××，实际成交价格为120万元；乙方于2015年5月7日向甲方支付定金2万元，于2015年5月12日前向甲方支付48万元；甲方于2015年7月30日前自行到开发商处交纳相关房款，领取该房屋钥匙后交于乙方，甲方同意乙方自行装修，如甲方未在此规定期限内将房屋钥匙交于乙方，甲方赔偿乙方10万元，双方继续履行合同条款；甲方领取两证办理过户手续时，乙方申请办理银行贷款70万元，此款由银行直接下款给甲方；双方约定甲方领取两证后10日内到市房产局办理银行贷款或过户手续，任何一方逾期不办理相关手续，每超1日按房价万分之五向对方支付违约金，任何一方逾期不办理过户手续超过3日，守约方有权解除本合同，且有权要求违约方支付总房价款百分之十的赔偿金，违约方承担丙方的惩罚性违约金计成交总价的2.4%；甲、乙双方任何一方违约，违约方须向守约方支付违约赔偿金24万元等等。当日，原告向被告支付定金2万元。2015年5月11日，案外人南京市下关区新厦房地产开发有限公司向被告发送《关于及时办理入住手续的通知》，载明白云雅居保障房已具备交付入住条件，请被告携带相关材料办理案涉房屋（公安门牌××的入住手续，需交纳尾款365040元等等。2015年5月12日，原告以银行转账方式（自原告妻子吴继梅开立的银行账户××向被告支付定金及房款共48万元，被告于当日向原告出具收条，载明收到购房定金10万元、房款40万元。2016年3月15日、3月17日，原告以银行转账（自原告妻子吴继梅开立的银行账户××及现金方式共向被告支付房款2万元，被告于2016年3月17日向原告出具收条。2016年3月17日，被告到江苏省南京市石城公证处签署委托书，载明原、被告系朋友关系，被告取得购买案涉房屋的购房资格，因被告在外地工作、路途远、无法亲自到场办理相关事宜，特委托原告代为办理以下手续：1.代为签订购房合同、交纳购房款；2.代为办理、领取上述房屋的房产证和土地证；3.代为缴纳房屋的相关税费；4.代为办理房屋的入住手续；5.代为领取房屋的钥匙（包括收房、验房××；6.代为领取相关的购房手续；7.代为办理与该房相关的一切过户手续。原告作为受托人无转委托权；委托期限自2016年3月17日至2018年3月16日。次日，江苏省南京市石城公证处就该委托事项出具公证书。2016年5月3日，原告作为被告（乙方××的代理人与案外人南京城开集团尚城置业有限公司（甲方××签订了《南京市房屋买卖契约》，约定甲方已合法取得本市鼓楼区幕府山街道幕府东路地块234440平方米建设用地使用权，该地块建设的房屋地名核准名称为白云雅居；乙方经南京市住房制度改革办公室核准，向甲方购买上述项目中的案涉房屋（公安编号××；乙方购买该房屋以建筑面积计价，总价款为365040元，甲方应于2015年7月31日前向乙方交付该房屋；本契约签订后，甲方在360日内会同乙方办理预购房屋预告登记；该房屋交付后720日内，甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记等等。合同签订后，原告领取了案涉房屋钥匙，装修后入住房屋至今，并于2017年8月11日将案涉房屋权属登记至被告名下，房屋权利性质为市场化商品房。截至法庭辩论终结前，原告以银行转账（自原告妻子吴继梅开立的银行账户××及现金方式共支付购房款900040元（含定金××，被告均出具了收条。另查明，案涉房屋存在权利限制，其中因（2017××苏01**执124号案件预查封，限制期限自2017年2月24日至2020年2月24日，登记时间为2017年2月24日；因（2017××苏01**执3157号案件及本案轮候预查封，登记时间分别为2017年3月1日、2017年8月7日。审理中，原告向本院交纳案涉房屋剩余房款299960元。本院（2017××苏01**执124号案件的申请执行人李金城同意取得235000元，并已向本院申请解除对案涉房屋的查封；（2017××苏01**执3157号案件的申请执行人徐鹏同意取得25000元，亦已向本院申请解除对案涉房屋的轮候查封。本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当履行向买受人交付房屋，并转移房屋所有权的义务。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为买受人已经履行了支付全部价款的义务，并实际占有、使用案涉房屋，被告应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。原告要求被告协助办理案涉房屋权属转移登记手续的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，案涉房屋虽被法院查封，但相关申请人已向本院申请解除查封，故影响案涉房屋权属转移登记的的保全措施应予解除，被告应在障碍消除后协助原告办理案涉房屋的权属转移登记手续。关于原告主张其为所有权人的问题。因原告提起本案诉讼系基于双方之间的房屋买卖合同关系，本院已判决被告协助原告办理案涉房屋的权属转移登记手续，故原告在本案提起该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告卞勇翔于本判决生效后，在江苏省南京市鼓楼区幕府东路XX号XX幢X单元XXX室房屋查封解除后十日内，协助原告邓加良将该房屋的不动产权证登记在原告邓加良名下。二、驳回原告邓加良的其他诉讼请求。案件受理费15600元，减半收取计7800元，保全费5000元，合计12800元，由原告邓加良负担6400元，被告卞勇翔负担6400元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付此款）。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 孙 燕二〇一七年九月二十九日书记员 戴雅文