天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初1285号
原告天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行，住所地天津市东丽区栖霞道54号。
代表人薛新国，该支行行长。
委托代理人刘茂生，该支行客户经理。
委托代理人杨志勇，该支行客户经理。
被告张德政。
被告张晓丹。
原告天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行与被告张德政、张晓丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行的委托代理人刘茂生到庭参加诉讼，被告张德政、张晓丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告张德政于2013年7月因购买本市东丽区新立街蓝庭锦苑1-1-801号住房资金不足为由，向原告处办理个人购房贷款。该房屋面积为94.6平米，总房款1169256元。经审查后，双方于2014年1月10日签订合同编号为1012A01920130228号的《个人购房借款担保合同》一份。同时被告张晓丹作为被告张德政的女儿自愿与张德政共同承担该笔借款的偿还义务。抵押人（即被告）也愿以所购住房为该笔贷款提供抵押担保。此后原告于2014年1月21日取得登记权利人为原告的《房屋抵押预告登记证明》。同日，原告与被告签订借款借据后，原告向被告发放了该笔款项。被告张德政自贷款发放至2015年1月能够按约定履行分期还款义务，但自2月份开始累计出现逾期，经原告催收，被告于2015年4月30日将2月份所欠单月分期清偿，此后再无还款。截止目前，该合同项下结欠本金余额771292.70元，其中结欠逾期分期还款10期，其中本金32125.61元，利息34921.53元，罚息953.03元及复利993.81元。经原告催收，被告表示由于经营亏损已无能力继续还款，因此原告已通知被告依据合同第10条违约及违约责任第1项5款及第2项之约定，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，直到解除合同。因被告张德政之行为已构成违约，为维护原告合法权益，请求法院：一、判令被告张德政、张晓丹共同偿还原告贷款本金人民币771292.70元，利息34921.53元，罚息及复利1946.84元，本息合计808161.07元以及至法院确认给付之日的利息。二、判令被告张德政以其名下所抵押的房产（东丽区蓝庭锦苑1-1-801）对该贷款承担抵押担保责任，原告有权以上述房产的拍卖、变卖、折价处置后的价款优先受偿。三、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。
原告向法庭提交以下证据：
一、个人购房贷款担保合同一份，拟证明被告张德政与我方的借款关系及抵押关系。
二、抵押物清单及房屋登记证明各一份，拟证明被告张德政以其房产抵押原告并办理了抵押预告登记。
三、共同还款承诺书一份，拟证明被告张晓丹承诺与被告张德政共同向原告偿还借款。
四、授信业务放款通知书、支付扣款授权书、借款借据各一份，拟证明原告向被告张德政履行了出借款项的义务。
五、还款明细清单一份，拟证明被告张德政已还款金额。
二被告未出庭发表答辩意见亦未提供证据。
本院认证意见如下：原告提供的所有证据具有真实性，来源合法且与本案具有关联性，本院均予以采纳。
经审理查明，2014年1月10日，原告（贷款人）与被告张德政（借款人、抵押人）签订编号为1012A01920130228的个人购房借款担保合同，约定原告向其发放贷款81万元，用于个人购置东丽区新立镇津塘公路与规划日新路交口处东北侧蓝庭锦苑1-1-801房屋一套，贷款期限180个月，自2014年1月10日至2029年1月9日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定本合同首期执行年利率为5.5675%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；借款人按等额本息还款法偿还贷款本息，借款人选择还款周期按月，每月还款额为6647.42元，每期还款日为实际放款日次月起每期对应日即每月21日，逾期罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收50%确定；被告张德政以其购买的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的相关费用；借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。被告张晓丹于2013年7月10日向原告出具共同还款人承诺书，载明“本人与借款申请人系父女关系，对其以东丽区新立镇津塘公路与规划日新路交口处东北侧蓝庭锦苑1-1-801为担保向贵行申请个人贷款一事完全知晓。本人在此承诺：（1）完全同意借款申请人上述借款及提供担保的行为，同意借款申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束，与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务。（2）将按照借款人与贵行所签订的借款合同之约定，按时偿还贷款本息，直至该笔借款全部清偿为止，在贷款存续期间内，贵行可就该笔借款项下的贷款本金、利息、罚息及其他一切相关费用，直接向本人要求清偿，无须提供任何相关证明文件。（3）如借款申请人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。本人自愿放弃要求贵行首先向借款人或其他相关方追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利”。承诺书落款处有被告张晓丹的签字和印章，同时加盖有被告张德政的印章。合同订立后，原告于2014年10月21日取得被告张德政抵押的东丽区新立镇津塘公路与规划日新路交口处东北侧蓝庭锦苑1-1-801房产预告登记证明，证明载明权利人为原告，抵押期限自2014年1月10日至2029年1月9日。2014年1月21日原告向被告张德政发放借款81万元。被告张德政偿还了2014年2月至2015年2月期间的分期本息，2015年3月份以后的本息未再偿还。截至2015年12月21日，被告张德政尚欠借款本金771292.70元、利息34921.53元、罚息953.03元、复利993.81元，并至今未再偿还。被告张晓丹亦未履行共同偿还的义务。
本院认为，原告与被告张德政签订的个人购房借款担保合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告提供的证据能够证实其依约向被告张德政发放贷款81万元，被告张德政部分履行偿还借款本金及利息之义务，尚欠借款本金771292.70元及截至2015年12月21日的利息34921.53元、罚息953.03元、复利993.81元，本院予以确认。被告张德政未按时足额偿还贷款本息，按合同约定，原告有权要求被告张德政提前清偿全部贷款本息。同时，被告张德政以其购买的东丽区新立镇津塘公路与规划日新路交口处东北侧蓝庭锦苑1-1-801房产作为抵押担保，有义务以其抵押物承担相应的担保责任。被告张晓丹向原告出具共同还款承诺书，具有与被告张德政共同承担还款义务的意思表示，应当按照合同约定履行共同还款义务。故此，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。二被告无正当理由未出庭参加诉讼，视为放弃陈述、举证、质证、辩论等诉讼权利，产生的法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张德政、张晓丹于本判决生效后十日内共同偿还原告借款本金771292.70元及截至2015年12月21日的利息34921.53元、罚息953.03元、复利993.81元，以及自2015年12月22日起至本判决确定给付之日的利息、罚息及复利。（按照合同约定的利率计算）
二、本判决生效后，原告有权对被告张德政抵押的东丽区新立镇津塘公路与规划日新路交口处东北侧蓝庭锦苑1-1-801房产的折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11880元，公告费600元，共计12480元，由被告张德政、张晓丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 田培东
代理审判员 高 超
人民陪审员 邢维田
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 张 毅
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。