浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初5032号
原告瑞安市维伦鞋业有限公司，住所地瑞安市莘塍街道工业园区。
法定代表人蔡德旺，该公司执行董事。
委托代理人（特别授权代理）徐贤焕、韩俊，瑞安市塘下法律服务所法律工作者。
被告温州奥富服饰有限公司，住所地瑞安市莘塍街道工业园区。
法定代表人张晓华，该公司董事长。
原告瑞安市维伦鞋业有限公司为与被告温州奥富服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2016年5月26日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员连永考独任审判，分别于2016年7月19日、8月22日两次公开开庭进行了审理。原告瑞安市维伦鞋业有限公司的法定代表人蔡德旺及其委托代理人徐贤焕到庭参加诉讼，被告温州奥富服饰有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告瑞安市维伦鞋业有限公司诉称：原告因鞋业生产所需租用被告温州奥富服饰有限公司厂房。2015年租赁期满，原告要求续租，同年3月21日双方达成一致意见，签订《厂房租赁合同》，约定：租赁期限5年，自2016年2月15日起至2021年2月14日止；租金先付两年，两年租金为1094571元，支付期限为2015年3月23日前付定金30万元，4月15日付租金40万元，5月上旬一次性付清。2015年5月8日，原告按约支付完毕，被告出具收款收据交原告收执。2016年1月5日，原告租用厂房被瑞安市人民法院强制拍卖，买受人取得权利后，即通知原告停止生产，现原告只得重新支付租金。后原告要求被告退还租金，被告均虚言搪塞。综上，被告隐瞒厂房已被法院查封的事实，与原告签订租赁合同，并收取租金，其行为显然违法。原告诉请判令：1、解除原、被告于2015年3月21日签订的《厂房租赁合同》；2、被告返还原告厂房租金1094571元，并赔偿原告经济损失（自2015年5月8日起至被告实际履行还款之日止按中国银行同期贷款利率计算）；3、被告退还原告水电保证金60000元。
被告温州奥富服饰有限公司未作答辩。
原告瑞安市维伦鞋业有限公司在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书各一份，以证明原告的主体身份；
2、被告企业信用信息公示系统打印件一份，以证明被告的主体身份；
3、厂房租赁合同一份，以证明原、被告的租赁事实及权利义务；
4、中国农业银行浙江省分行银行卡单笔交易详情三份、交通银行温州瑞安支行账户交易明细一份、收款收据一份，以证明原告已支付租金的事实；
5、厂房租赁合同一份、收款收据二份，以证明原、被告原租赁关系及原告支付被告保证金的事实；
6、瑞安市人民法院拍卖成交确认书一份，以证明厂房已被强制拍卖的事实；
第一次庭审后，原告补充了如下证据：
7、被告企业登记情况表一份，以证明被告主体资格；
8、中国农业银行股份有限公司杭州科技园支行交易凭证二份、银行卡活期子账户交易明细一份、居民户口簿一份，以证明原告通过蔡瑞瑞的账户共向被告两次转账支付租金及水电保证金共计739858元的事实（对方户名李芬，其中2014年5月7日200000元、2014年4月30日539858元）；
9、企业养老保险清单一份（由瑞安市人力资源和社会保障局滨海新城分局出具），以证明被告于2013年7月至2016年3月为其财务管理人员李芬缴纳企业养老保险的事实。
审理期间，本院依职权调取（2015）温瑞执民字第3381号卷宗的相关材料，其中包括拍卖成交确认书、执行裁定书各一份、谈话笔录四份、迁出告知书一份。经庭审出示，原告对其三性无异议。
被告温州奥富服饰有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。本院对上述证据认定如下：证据1符合证据的三性，能够证明待证事实，本院予以采纳；证据2、7相符，能够证明待证事实，本院予以采纳；证据3、4相互印证，能够证明原、被告之间存在租赁合同关系，原告已向被告支付两年租金共计1094571元的事实，本院予以采纳；证据5、8、9相互印证，可证实原、被告于2015年2月14日至2016年2月14日间存在租赁合同关系，原告向被告支付租金等739858元的事实，分别于2014年5月7日支付20万元、2014年4月30日支付539858元，其中包含房屋及水电保证金60000元，本院予以采纳；证据6与本院调取的相关证据中的拍卖成交确认书相符，且能相互印证，可证实被告所有的坐落于瑞安市莘塍街道莘塍工业区的厂房由瑞安市澳特鞋业有限公司买受，由本院裁定确认的事实，本院予以采纳。
综合以上证据及原告陈述，本院认定事实如下：原告因经营鞋业所需租用被告部分厂房，其中约定：租赁期限自2015年2月14日至2016年2月14日止；年租金679858元，房屋及水电保证金60000元，合计739858元，并于2014年4月30日前一次性付清。后原告分别于2014年4月30日向被告支付539858元，2014年5月7日支付20万元。合同届满前，原、被告又签订一份《厂房租赁合同》，约定：租赁期限自2016年2月15日起至2021年2月14日止，租期五年；前两年租金1094571元，房屋及水电费保证金60000元，合计1154571元，于2015年3月23日前付定金30万元，4月15日付租金40万元，5月上旬全部付清。后原告分别于2015年3月21日向被告支付20万元，2015年3月23日支付10万元，2015年4月7日支付40万元，2015年5月8日支付394571元。2015年5月8日，被告出具收款收据交原告收执，载明：共收厂房租金1094571元，2016年—2017年租金。之前原告交付的房屋及水电保证金60000元未退还。2016年1月5日，被告因负债，其所有的坐落于瑞安市莘塍街道莘塍工业区的厂房（包括原告承租部分）被本院强制司法拍卖，由瑞安市澳特鞋业有限公司买受，本院于2016年2月16日裁定确认。后原告要求被告退还已付租金等款项无果，因而成讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告在协商一致的基础上签订的《厂房租赁合同》，基本条款完整、明确，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，属于有效合同。双方当事人应当按照合同的约定各自履行义务。原告依约履行付款义务后，被告因负债，其所有的坐落于瑞安市莘塍街道莘塍工业区的厂房（包括原告承租部分）被本院强制司法拍卖，由瑞安市澳特鞋业有限公司买受，致使原告不能实现合同目的，故原告主张解除双方签订的《厂房租赁合同》，本院予以准许。合同解除后，被告应退还原告厂房租金1094571元并赔偿损失。原告要求损失按中国银行同期贷款利率计算，表述不当，本院予以纠正，可按中国人民银行同期同类贷款基准利率为准，自2015年5月8日起计算至实际履行完毕之日止。前后两份租赁合同均约定原告应付房屋及水电费保证金60000元，被告无证据证明该款已退还给原告。故此，合同解除后，该款应由被告一并予以退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告瑞安市维伦鞋业有限公司与被告温州奥富服饰有限公司签订的《厂房租赁合同》；
二、被告温州奥富服饰有限公司应于本判决生效后五日内退还原告瑞安市维伦鞋业有限公司厂房租金1094571元，并赔偿损失（自2015年5月8日起至履行完毕之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
三、被告温州奥富服饰有限公司应于本判决生效后五日内退还原告瑞安市维伦鞋业有限公司房屋及水电费保证金60000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7595.5元（已减半收取），由被告温州奥富服饰有限公司负担7595.5元（定于本判决生效后五日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 连永考
二〇一六年八月二十二日
（代）书记员 郑 都