陕西省商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕1002民初144号
原告：商洛市融资担保有限公司，住所地陕西省商洛市商州区北新街西段。
法定代表人：席建军，公司董事长。
委托诉讼代理人：贾龙，陕西秦南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海涛，陕西秦南律师事务所律师。
被告：陕西绿色佳苑生态农业有限公司，住所地陕西省柞水县乾佑镇党家湾北段。
法定代表人：王海涛，公司经理。
被告：王海涛，男，1974年4月29日出生，汉族。
被告：冯长虹，女，1973年10月28日出生，汉族。
被告：王芸，女，1987年10月28日，汉族。
被告：王海霞，女，1981年8月12日出生，汉族。
被告：陕西海涛房地产有限公司，住所地陕西省柞水县乾佑镇城关一村。
法定代表人：王锡林，公司经理。
原告商洛市融资担保有限公司（以下简称商洛担保公司）与被告陕西绿色佳苑生态农业有限公司（以下简称绿色佳苑公司）、王海涛、冯长虹、王芸、王海霞、陕西海涛房地产有限公司（以下简称海涛地产公司）追偿权纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商洛担保公司的委托诉讼代理人贾龙、王海涛到庭参加诉讼，被告绿色佳苑公司的法定代表人即被告王海涛、被告王海霞、被告海涛地产公司法定代表人王锡林到庭参加诉讼，被告冯长虹、王芸经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商洛担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告绿色佳苑公司支付原告代偿的银行借款本金350万元；2.判令被告绿色佳苑公司支付原告违约金40万元；3.判令被告绿色佳苑公司支付原告实现债权的费用60000元；4.判令被告王海涛、冯长虹、王芸、王海霞就上述1、2、3项请求的支付金额对原告承担连带清偿责任；5.判决确认原告对被告海涛地产公司就上列1、2、3项请求债务的抵押物享有优先受偿权；6.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年9月8日，被告绿色佳苑公司与长安银行股份有限公司商洛分行（以下简称长安银行商洛分行）签订《流动资金借款合同》，借款金额400万元，借款期限自2016年9月13日至2017年9月12日，年利率6.525%。同时被告绿色佳苑公司与原告签订《委托保证合同》，委托原告作为该笔借款的保证人。原告遂与长安银行商洛分行签订了《保证合同》，约定了原告为绿色佳苑公司在该行的贷款提供连带责任保证，担保金额为借款本金400万元及利息、其他相关费用。为保障原告作为保证人的权益，被告王海涛、冯长虹、王芸、王海霞自愿作为反担保人与原告签订了《保证反担保合同》，约定以其全部资产为原告的保证债权承担连带保证责任。被告海涛地产公司亦以其开发的水岸嘉苑24套商品房为原告提供抵押担保，此担保有《抵押反担保合同》并办理了抵押登记。2017年9月12日，被告绿色佳苑公司在长安银行商洛分行的该笔借款到期后，未能还本付息。致使原告根据与长安银行商洛分行的保证合同的约定代替被告绿色佳苑公司偿还了其在银行的借款350万元，履行了保证责任，但至今被告不向原告履行清偿责任。原告认为，被告绿色佳苑公司作为借款人，未及时归还借款本息，由于其违约行为，致使原告承担了保证责任，之后被告不积极履行对原告应负的义务，损害原告合法权益，故具状起诉。
被告绿色佳苑公司辩称，对原告要求支付其代偿的银行借款本金350万元无异议。对原告诉请的要求支付违约金40万元，被告公司认为缺乏事实及法律依据，应予以驳回，理由为被告公司对债权人长安银行商洛分行构成违约未能偿还借款本息，不能认为该行为同时违法了委托保证合同，并不能认为对于担保人原告构成违约。是否对原告构成违约应以原告与被告间的委托保证合同判断，不能让被告在承担主合同违约责任的同时再承担委托保证合同违约责任，否则因同一行为而负双重责任，有违公平。委托保证合同担保人所负的义务除形式上的为债务人担保，也包括实质上当债务人有违约后依约向债权人代偿，担保人承担保证责任并进行代偿本就属其应当承担的合同义务，故被告公司无需向原告支付40万元的违约金。原告要求被告支付其实现债权的费用不合理。根据原被告双方签订的委托保证合同约定，被告公司向原告交纳了8万元的风险保证金，风险保证金的处理方式就包括用于原告实现债权而产生合理费用支出，故被告公司认为不应再向原告支付为实现债权而产生的费用，且扣除原告实现债权支出的合理费用后，剩余的风险保证金原告应返还给被告绿色佳苑公司。另认为被告冯长虹和王芸始终未实际参与与原告之间的经济往来，王芸只是作为家庭成员按原告要求在反担保合同上签字了，不应承担保证责任。反担保合同上冯长虹的签字是否当日冯长虹本人所签不能确定，其反担保合同上的盖章是否自己亲自所为也记不清了，被告冯长虹亦不应承担保证责任。对原告诉称的房屋作为反担保的抵押物的事实不持异议，抵押确实进行了登记，原告诉请确认优先受偿权由法院依法认定。
被告王海涛、王海霞、海涛房地产公司未书面答辩，诉讼中辩称同意被告绿色佳苑公司的答辩意见。
被告冯长虹、王芸未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告证据流动资金借款合同、借款凭证、委托保证合同、保证合同、抵押反担保合同，客观真实，予以确认。原告证据保证反担保合同，被告认为王芸不应承担保证责任，但该保证合同客观真实，应予确认。被告冯长虹名义签字、盖章的保证反担保合同，其他被告虽表示对该签字是否被告冯长虹本人签字盖章不能确定，但鉴于被告王海涛、冯长虹在与原告签订该反担保合同时二人的关系，被告对该合同无相反证据予以推翻，该合同客观、真实，予以确认。原告证据增值税发票，被告对其真实性无异议，客观、真实，予以确认。原告证据中国银行业务回单、代位清偿确认书，客观真实，予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月8日，被告绿色佳苑公司作为甲方与乙方长安银行商洛分行签订合同编号为长银商贷2016006号《流动资金借款合同》1份，约定被告绿色佳苑公司从长安银行商洛分行处借款400万元，借期12个月，借款年利率为6.525%，约定结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。合同另约定了借款支付方式、还款方式等其他事项。该合同约定贷款担保方式为由保证人原告商洛担保公司与贷款方长安银行商洛分行签订编号为长银商贷保证2016006号的《保证合同》，由原告商洛担保公司为绿色佳苑公司的该笔贷款提供保证。合同约定待长安银行商洛分行确认绿色佳苑公司全部落实本笔贷款前条件后方可放款。2016年9月9日，被告绿色佳苑公司作为委托方甲方与受托方乙方原告商洛担保公司签订了合同编号为商融担（2016）年委托字第074号《委托保证合同》，合同约定绿色佳苑公司与长安银行商洛分行（贷款人）所签订的《流动资金借款合同》（编号为：长银商贷2016006号）借款金额400万元，期限12个月，甲方绿色佳苑公司委托乙方商洛担保公司对借款金额中人民币400万元及利息、违约金和其他相关费用提供保证担保，合同约定委托担保期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起六个月，该合同同时约定了反担保事项，约定由被告海涛地产公司将其自有房屋所有权抵押给原告方，双方签订《抵押反担保合同》并办理相关登记手续，被告王海涛及其配偶冯长虹、被告王海霞、绿色佳苑公司股东王芸及其配偶孙斌自愿对原告的保证债权提供连带责任保证反担保，由以上反担保人与原告方签订《保证反担保合同》。该《委托保证合同》对担保费和保证金同时进行了约定，其中保证金条款约定在《委托保证合同》签订后7日内，甲方绿色佳苑公司应按借款金额的2%标准向乙方商洛担保公司缴纳风险保证金80000元，并约定了风险保证金用途为清偿甲方绿色佳苑公司委托担保贷款部分的借款利息、清偿原告代偿的保证债务、清偿违约金、赔偿金及支付乙方即原告方为实现保证债权而产生的合理费用。委托保证合同约定乙方（原告商洛担保公司）代偿权益：乙方履行了保证责任代甲方清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求甲方归还乙方代偿的全部款项以及乙方的其他损失和费用（包括但不限于通知费用、催告费用、律师费用、诉讼费用）等。对于代偿资金的利率条款约定：甲方按乙方实际代偿额向乙方支付代偿资金占用费（按月付费），3个月内费率按15‰执行（不足半个月按半月计算），超过3个月费率按20‰执行。委托保证合同第四条约定了违约责任：甲、乙任何一方违约，应按上述借款合同借款金额人民币400万元的10%向对方支付违约金。委托保证合同签订的同时，原告商洛担保公司与贷款方长安银行商洛分行签订了合同编号为长银商贷保证2016006号《保证合同》1份，该保证合同约定原告为被告绿色佳苑公司在长安银行商洛分行的长银商贷2016006号借款合同项下借款债务400万元提供连带责任保证，保证期间为两年，该合同另约定了双方的权利义务及违约责任等其他事项。同日，原告商洛担保公司作为乙方（抵押权人）与甲方（抵押人）即被告海涛地产公司签订了编号商融担（2016）年抵反字第074-03号《抵押反担保合同》（附合同附件抵押物清单、房屋所有权证号清单），约定被告海涛地产公司以其所有的坐落于柞水县乾佑镇党家湾村仁和社区二组水岸嘉苑A单元A086、A075、A085、A071、A031、A082、A073、A072、A084、A083、A074、A076及B单元B083、B074、B084、B075、B086、B064、B071、B081、B082、B072、B076、B073共计24套房屋作为原告为被告绿色佳苑公司在长安银行商洛分行处的400万元借款提供保证的反担保抵押物，上述约定的抵押均已于2016年9月9日在柞水县不动产登记局办理了不动产抵押登记并由该局向原告出出具了分别为陕（2016）柞水县不动产证明第0000086号、0000087号、0000088号、0000089号、0000090号、0000091号、0000092号、0000093号、0000094号、0000095号、0000096号、0000097号、0000098号、0000099号、0000100号、0000101号、0000102号、0000103号、0000104号、0000105号、0000106号、0000107号0000108号、0000109号共计24份不动产登记证明，以上证明载明的登记权利或事项为“抵押权”，证明上载明了以上24套房屋的不动产权证书号，并载明抵押方式均为“一般抵押”，载明的担保债权数额总计为5000000.27元，担保的债务履行期限均为自2016年9月1日至2019年8月31日。双方约定抵押反担保的范围为商洛担保公司履行保证责任后对借款人绿色佳苑公司享有的债权和自保证债务履行之日起的利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金及其他损失、费用等、委托保证合同中约定的借款人绿色佳苑公司应向商洛担保公司支付的担保费、违约金、赔偿金、费用及利息等以及商洛担保公司实现担保物权的费用（含律师费用、诉讼费用等）。合同另约定了双方权利义务及违约责任等事项。当日，原告商洛担保公司与被告王海涛及冯长虹签订了商融担（2016）年保反字第074-01号《保证反担保合同》、与被告王海霞签订了商融担（2016）年保反字第074-04号《保证反担保合同》，与被告王芸签订了商融担（2016）年保反字第074-02号《保证反担保合同》，上述保证反担保合同约定被告王海涛及冯长虹、被告王海霞、被告王芸分别为原告对被告绿色佳苑公司在长安银行商洛分行处的借款400万元的保证提供保证反担保，保证反担保方式为连带保证责任，反担保的范围包括商洛担保公司履行保证责任后对借款人绿色佳苑公司享有的债权和自保证债务履行之日起的利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金及其他损失、费用等、委托保证合同中约定的借款人绿色佳苑公司应向商洛担保公司支付的担保费、违约金、赔偿金、费用及利息等以及商洛担保公司实现担保物权的费用（含律师费用、诉讼费用等）。2016年9月13日，长安银行商洛分行向被告绿色佳苑公司出具借款凭证1份，借款凭证载明了借款人绿色佳苑公司指定贷款账号与还款账号，借款金额为400万元，借款基准利率4.35%及浮动率，还款方式为按月付息到期一次性还本，贷款期限12个月，贷款发放日期为2016年9月13日，贷款到期日为2017年9月12日。被告绿色佳苑公司在该借款凭证上加盖了其公司财务专用章并加盖了被告王海涛的个人印章。被告绿色佳苑公司在长安银行商洛分行的借款到期后，未能偿还其中350万元的借款本金，并拖欠长安银行商洛分行该笔借款部分借款利息。后原告商洛担保公司于2017年12月11日与被告绿色佳苑公司及被告王海霞、海涛地产公司法定代表人王锡林签订了《代位清偿确认书》，确认由原告商洛担保公司代为清偿绿色佳苑公司贷款本金3500000元，并约定了3个月的代偿期及代偿期内对实际代偿资金按月15‰计算占用费，逾期按20‰计算资金占用费。2017年12月12日，原告通过转账方式向长安银行商洛分行偿还了350万元借款本金，2018年4月9日，原告向长安银行商洛分行代偿了被告绿色佳苑公司借款欠息72105.79元，原告共计代被告绿色佳苑公司偿还在长安银行商洛分行的借款本息3572105.79元。诉讼中原告主张本次追偿权纠纷律师代理费60000元由被告方负担，被告对该支出的真实性无异议，但认为被告绿色佳苑公司缴纳给原告的风险金保证金8万元可抵消该费用。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同约定履行合同义务。保证人对债务人的债务依法向债权人承担保证责任后，有权向债务人追偿。当事人违反合同约定的，应依法承担相应的违约责任。被告绿色佳苑公司从贷款人长安银行商洛分行处借款并由原告商洛担保公司为借款提供连带责任保证的事实清楚，被告绿色佳苑公司未能按照借款合同约定向长安银行商洛分行履行还款义务致使原告按照保证合同的约定向出借人代偿了借款本息共计3572105.79元，按照原告与被告绿色佳苑公司签订的委托保证合同约定及法律规定，原告履行该借款本息偿还义务的保证责任后，有权向被告绿色佳苑公司追偿。原告诉请判令被告绿色佳苑公司偿还代偿的借款本金3500000元并承担其支出的本案律师代理费60000元，于法有据，亦符合双方合同约定，应予支持。按原告与被告签订的委托保证合同约定，原告主张被告绿色佳苑公司承担委托保证合同的违约责任即支付原告违约金40万元，符合合同约定，予以支持。被告王海涛、冯长虹、王海霞、王芸与原告签订了保证反担保合同，约定被告王海涛、冯长虹、王海霞、王芸对原告承担连带保证反担保责任,按照保证反担保合同约定,原告有权要求被告王海涛、冯长虹、王海霞、王芸履行保证反担保义务，被告王海涛、冯长虹、王海霞、王芸应向原告承担反担保的保证责任，故原告要求被告王海涛、冯长虹、王海霞、王芸就上述代偿的3500000元借款本金及违约金40万元、追偿权纠纷案律师代理费用60000元承担连带偿还责任，应予支持。原告诉请确认其对被告海涛地产公司提供的抵押反担保的抵押物享有优先受偿权，按照原、被告之间签订的抵押反担保合同约定，抵押物房产已依法办理了相关抵押登记，抵押权已依法设立，对原告该请求，予以支持。被告绿色佳苑公司主张其向原告缴纳的80000元委托保证合同风险保证金足以抵消原告主张的实现追偿权的律师代理费并且尚有20000元剩余保证金，但根据原被告之间签订的代位清偿确认书的约定，原告主张上述80000元风险保证金实际已由原告用于向贷款人长安银行商洛分行偿还了贷款欠息72105.79元，剩余7000余元尚不足以支付原告代偿资金的资金占用费，原告该主张亦与委托保证合同约定的风险保证金用途相符，且原被告对于代偿资金的资金占用费确有明确约定，故对被告该主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告陕西绿色佳苑生态农业有限公司偿还原告商洛市融资担保有限公司代偿的借款本金3500000元并支付原告违约金400000元及实现债权的律师费用60000元，共计3960000元，被告王海涛、冯长虹、王芸、王海霞就上述3960000元债务与被告陕西绿色佳苑生态农业有限公司承担连带清偿责任。限判决生效之日起10日内付清；
二、原告商洛市融资担保有限公司就上述判决第一条的债权对被告陕西海涛房地产有限公司所有的登记于柞水县不动产登记局陕（2016）柞水县不动产证明第0000086号、0000087号、0000088号、0000089号、0000090号、0000091号、0000092号、0000093号、0000094号、0000095号、0000096号、0000097号、0000098号、0000099号、0000100号、0000101号、0000102号、0000103号、0000104号、0000105号、0000106号、0000107号0000108号、0000109号共计24份不动产登记证明上载明的用于抵押的24套房屋享有优先受偿权（以上抵押优先受偿权对应房产以上述24份不动产登记证明上载明的登记事项为准）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38480元，由被告陕西绿色佳苑生态农业有限公司、王海涛、冯长虹、王海霞、王芸、陕西海涛房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审 判 长 王 凯
人民陪审员 鱼铁虎
人民陪审员 李高岐
二〇一八年六月一日
书 记 员 陈 曦