广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第2823号
原告南宁市宝城物业服务有限公司，住所地：南宁市大沙田建设路。
法定代表人龚兆卿，总经理。
委托代理人梁峰华，系该公司经理。
被告王瑛。
原告南宁市宝城物业服务有限公司与被告王瑛物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行审理。原告的委托代理人梁峰华到庭参加诉讼。被告王瑛经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南宁市宝城物业服务有限公司诉称，原告是XX家园的物业服务公司，被告为南宁市仙葫开发区仙葫大道莺歌路X号XX家园XX阁（X号楼）X单元X号房的业主，其在接到开发商——南宁昌泰置业投资有限公司的房屋交接通知及电话通知后，于2010年1月1日到原告XX家园物业管理处办理业主入伙验收手续，并领取了房屋钥匙；同时，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，按法律法规约定了双方的权利义务。但由于被告的原因，共计拖欠原告物业管理费、电费公摊、水费公摊4243.9元。期间经原告物业管理处多次向被告催缴费用未果，被告已构成违约，按双方的协议约定，被告还须向原告支付违约金3891.1元。为此，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告支付2012年4月至2014年7月的物业管理费3247.6元、2011年2月至2014年6月的电费公摊850.3元及水费公摊146元，并支付违约金3891.1元，共计8135元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告王瑛未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，XX家园小区位于南宁市仙葫开发区仙葫大道莺歌路X号，至今未成立业主委员会。被告王瑛是XX家园XX阁（X号楼）X单元X房的买受人，房屋建筑面积为117.56平方米。2008年11月14日，南宁昌泰置业投资有限公司（甲方）与原告（乙方）签订一份《前期物业管理委托合同》，委托原告自2008年12月11日至2011年12月11日为XX家园提供物业服务。如小区业主委员会未成立，则合同的有效期自动顺延。2009年12月3日，被告出具一份委托书，委托孙滨办理XX家园X幢X单元X房屋验收交付事宜。2010年1月1日，被告接收了房屋。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》（以下简称“协议”），协议第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部分设施设备专项维修资金）约定，一、乙方交纳费用时间：每月20日前交纳清当月相关物业管理费用；二、物业管理服务费收取为：住宅按建筑面积每月每平方米0.70元／月·㎡收取（以物价局批文为准），商业用途物业按建筑面积1.20元／月·㎡收取，独立车库按建筑面积0.35元／月·㎡收取，自购车位服务费按35元／月·个收取。三、电梯使用费：按30元／月·户收取（电梯基站免收）。协议第六条约定：受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、电话费、有线电视、宽带网等代收代缴收费服务，收费标准按政府和相关单位收费标准执行。七、物业管理区域内产生的公共用水、电费用由乙方从入伙之日起据实发生金额按户或按损耗进行分摊。协议第七条约定：房屋公用部位共用设施设备维修费，每月每平方米0.10元。乙方在房屋交付使用时开始交纳。协议第九条约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方可以每日加收应当交纳费用的3‰滞纳金。……协议签订后，原告一直为XX家园提供前期物业服务至今。
另查明，原告于2010年12月8日向南宁市物价局申报新的物业服务收费标准，南宁市物价局于2010年12月22日出具备案意见如下：同意2级备案。按建筑面积计，住宅综合费最高为：有电梯0.99元／㎡。因被告自2012年4月起未缴纳物业管理费，自2011年2月起未缴纳电费公摊、水费公摊费用，原告依收未果，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王瑛经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告与被告于2010年12月5日签订的《前期物业管理服务协议》意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告作为物业公司，接受委托从事XX家园小区的前期物业管理，并依照委托事项约定，对小区进行了管理维护，提供了物业服务，而被告作为小区业主，接受了物业服务，则应承担支付合同对价的义务，即按合同约定的计费标准，按时履行交纳物业服务费等相关费用的义务。
关于原告所主张各项费用具体的支付标准及数额：
一、关于物业管理费，根据《前期物业管理服务协议》及《南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表》，从2012年4月至2014年7月按0.99元／㎡·月的标准并根据房屋建筑面积117.56㎡计算，被告在上述期间每月的物业管理费为116.38元（117.56㎡×0.99元／㎡，四舍五入计算），被告应支付上述期间的物业管理费3258.64元（116.38元／月×28个月）。原告主张物业管理费为3247.6元，系对自己权利的处分，本院予以支持。
二、关于电费公摊，根据双方协议第四条第七款约定，按单元楼道的用电量（有独立的电表）÷单元总户数计算，被告应向原告支付从2011年2月至2014年6月期间累计拖欠的电费公摊850.3元。
三、关于水费公摊，根据双方协议第四条第七款约定，按小区的绿化、保洁及消防等用水（有独立的水表）÷小区总户数计算，被告应向原告支付从2011年2月至2014年6月期间累计拖欠的水费公摊146元。
四、关于物业管理费违约金，协议第九条约定被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告可以每日加收应当交纳费用的3‰滞纳金，该滞纳金实为违约金性质，该违约金约定过高，本院酌定以欠费总额的30%计算，为974.28元（计算方法：3247.6元×30%）。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条之规定，判决如下：
一、被告王瑛向原告南宁市宝城物业服务有限公司支付2012年4月至2014年7月的物业管理费3247.6元；
二、被告王瑛向原告南宁市宝城物业服务有限公司支付2011年2月至2014年6月的电费公摊850.3元；
三、被告王瑛向原告南宁市宝城物业服务有限公司支付2011年2月至2014年6月的水费公摊146元；
四、被告王瑛向原告南宁市宝城物业服务有限公司支付2012年4月至2014年7月拖欠物业管理费的违约金974.28元。
案件受理费50元，由被告王瑛负担。此款原告南宁市宝城物业服务有限公司已预交，由被告王瑛随同上述应付款项一并给付原告南宁市宝城物业服务有限公司。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：01×××88XXXX。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈华婕
人民陪审员 杨晓玥
人民陪审员 江高鹏
二〇一五年四月十六日
书 记 员 曾晓悦
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。