福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初9963号
原告：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市鹭江道98号建设银行大厦。
主要负责�：生柳荣，行长。
委托诉讼代理人：常昱，职员。
委托诉讼代理人：沈建星，职员。
被告：徐丽丽，女，1980年1月1日出生，汉族，住厦门市海沧区。
被告：厦门禹洲鸿图地产开发有限公司，住所地厦门市海沧区翁角路616号306室。
法定代表人：林彬煌，董事长。
委托诉讼代理人：林丽君，女，职员。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建行厦门分行）与被告徐丽丽、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司（以下简称禹洲鸿图公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行厦门分行的委托诉讼代理人沈建星，被告禹洲鸿图公司的委托诉讼代理人林丽君到庭参加诉讼；被告徐丽丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
建行厦门分行向本院提出诉讼请求：1.判令徐丽丽立即归还建行厦门分行所欠贷款本金4960811.09元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2017年8月3日的利息为36413.6元，罚息及复利合计为126.88元，之后的罚息及复利按借款逾期之日贷款利率的150%计算至实际还款之日止）；2.判令若徐丽丽未归还上述贷款本息，建行厦门分行有权行使抵押权，就徐丽丽抵押给建行厦门分行的抵押物即位于禹洲.尊海二期11号楼1跃4层03单元（海沧区的房产折价或以拍卖所得的价款优先受偿；3.判令禹洲鸿图公司承担连带保证责任。事�与理由：2017年3月9日，建行厦门分行与徐丽丽、禹洲鸿图公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定徐丽丽向建行厦门分行借款500万元，借款期限240个月，自2017年3月9日起至2037年3月9日止；徐丽丽以所购的禹洲.尊海二期11号楼1跃4层03单元的房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了预购商品房抵押权预告登记证明；禹洲鸿图公司为上述债务提供连带责任保证担保。合同签订后，建行厦门分行依约放贷，但徐丽丽未按时还款，故建行厦门分行诉至本院。
禹洲鸿图公司辩称，禹洲鸿图公司仅对徐丽丽提供的抵押房产不足以清偿债务的部分承担保证责任。禹洲鸿图公司已履行相应的交付义务，该房产已具备办理他项权证的条件。
徐丽丽未作答辩。
�院经审理认定事实如下：2017年3月9日，建行厦门分行与徐丽丽、禹洲鸿图公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：徐丽丽向建行厦门分行借款500万元，借款期限240个月，自2017年3月9日起至2037年3月9日止；还款方式为等额本息还款法；贷款执行浮动利率，贷款年利率暂约定为4.41%，即在基准利率水平下调10%，贷款利率于每年1月1日根据当日的基准利率及上述下调幅度调整一次。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，或借款人受到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。逾期贷款罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%。对于应还未还的利息，贷款人有权按双方约定的，该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。徐丽丽以其所购的位于禹洲.尊海二期11号楼1跃4层03单元（海沧区的房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述抵押依法办理了预购商品房抵押权预告登记证明。同时，禹洲鸿图公司为上述债务提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息（包括福利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同还约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款�可直接要求保证人依合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。2017年3月13日，建行厦门分行依约向徐丽丽发放贷款500万元，但徐丽丽自2016年7月13日开始逾期还款，截至2017年8月3日，徐丽丽尚欠建行厦门分行贷款本金4960811.09元、利息36413.6元、罚息及复利126.88元。庭审中，建行厦门分行主张讼争抵押房产已被查封。
被告徐丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告建行厦门分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款户应还款情况表、预购商品房抵押权预告登记证明书、个人贷款对账单及账户明细等证据及当事人当庭陈述的事实予以认定。
本院认为�原告建行厦门分行与被告徐丽丽、禹洲鸿图公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。建行厦门分行已依约发放贷款，虽然徐丽丽在建行厦门分行起诉时，尚未逾期还款，但却自2017年7月13日开始逾期还贷，已构成违约，理应承担违约责任，故为避免讼累，建行厦门分行要求徐丽丽于2017年8月3日前偿还所欠的全部贷款本金4960811.09元及相应利息、罚息、复利的请求本院予以支持。且若徐丽丽未按时履行上述债务，则建行厦门分行有权以徐丽丽名下位于禹洲.尊海二期11号楼1跃4层03单元（海沧区的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。禹洲鸿图公司作为连带保证人，因已在合同中同意放弃要求建行厦门分行先行使抵押权的抗辩权利，故应对徐丽丽的上述债务承担连�清偿责任，并有权在承担保证责任后向徐丽丽追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐丽丽应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行贷款本金4960811.09元及利息、罚息、复利（暂计至2017年8月3日的利息为36413.6元，罚息及复利为126.88元，之后的罚息以所欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下调10%后的150%计，对于应还未还的利息，按罚息利率计收复利，均计至实际还款之日止）；
二、若被�徐丽丽未按时履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权以被告徐丽丽名下的位于厦门市禹洲.尊海二期11号楼1跃4层03单元（海沧区的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告厦门禹洲鸿图地产开发有限公司应对被告徐丽丽的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告徐丽丽追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23243元，由被告徐丽丽、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 林 芳
二〇一七年八月十五日
代书记员 黄阿娜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确�的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。