江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0113民初913号
原告：南京洁瑞达家政服务有限公司，统一社会信用代码91320114MA1MGE231G，住所地南京市雨花台区软件大道180号4栋1层101室。
法定代表人：林杰。
委托诉讼代理人：吴光辉，江苏艾玛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周燕，江苏艾玛律师事务所实习律师。
被告：东海县兰亭医疗科技有限公司，统一社会信用代码91320113339358861Y，住所地南京市栖霞区马群街道仙林大道18号马群科创中心A栋603室。
法定代表人：仉婷婷，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：戴云龙、董袁，江苏苏延律师事务所律师。
原告南京洁瑞达家政服务有限公司（以下简称洁瑞达公司）与被告东海县兰亭医疗科技有限公司（以下简称兰亭公司）合伙协议纠纷一案,本院于2018年2月7日立案受理后，依法由审判员缪子焰独任审判，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告洁瑞达公司委托诉讼代理人吴光辉、周燕及被告兰亭公司委托诉讼代理人董袁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洁瑞达公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付水电费20489.6元（暂计至2017年12月）及逾期利息（自2017年9月至实际给付之日，按照同期贷款利息利率上浮50%计算）；2、依法判令被告向原告支付2017年11月20日至2018年1月19日的房屋租赁费和设施投入的成本费共计8万元及逾期利息（自2017年12月至实际给付之日，按照同期贷款利息上浮50%计算）；3、依法判令被告五日内退出经营场地，并将户外墙体广告、电梯口广告及产康室入口广告三处广告位置恢复原状，即由“兰亭产康中心”恢复为“简爱产康中心”；4、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年8月1日，原被告双方签订《合作协议》，正式开始“e家政产后康复中心”项目的合作。双方约定以收入分成为双方的报酬，被告为60%，原告为40%，水电费用双方各自承担50%。因项目无收益，双方于2017年10月20日签订了《合同补充协议》，约定无论项目营收如何，被告均应向原告支付房屋租赁费和设施投入的成本费用每月4万元。经原告多次催告，被告未支付水电费及房屋租赁费和设施投入的成本费用。故诉至法院，请求判如所请。
被告兰亭公司辩称：1、原告请求被告支付2017年11月20日至2018年1月19日房屋租金的请求有误，被告实际终止日期应该是2018年1月5日。2017年8月1日，被告和原告签订合作协议，并于2017年11月20日签订了合同补充协议，约定被告每月向原告支付房屋租赁费和设施投入的成本费用4万元，由于原告一直未向被告提供其与房屋所有权人签订的租赁合同以及房屋的相关产权证明，且原告要求被告承担的房屋水电费明显过高，被告与原告协商，终止合同，在原告同意终止合同的情况下，被告随即将涉案房屋的钥匙交予原告，于2018年1月5日完成房屋交接手续，故涉案房屋租赁合同终止日期应为2018年1月5日；2、因原告一直未提供相关材料，证明涉案房屋使用权的合法性，导致被告签署合同目的无法实现，无法扩大投资，因此原告应承担由此造成的全部法律责任；现原告将场地转租给被告，被告有权要求其提供其与房屋所有权人签订的租赁合同，以及房屋的相关产权证明，但经被告多次催告，原告至今未能提供相关证据，被告有理由相信，此场地会存在禁止转租，原告无合法使用权等情形，从而造成被告无法按约定使用该场地，被告亦无法扩大投资经营；本案中若房屋与房屋所有权人的租赁合同约定了禁止转租的条款，原告作为承租人，未经房屋所有权人同意，将房屋擅自转租给被告并收取租金，属于非法转租，原告与被告之间签订的合同，将属于无效状态，从根本上无法保障被告正常使用涉案房屋，造成被告损失，原告将构成根本违约，要承担相应的法律责任；原告未能及时提供相关材料，证明其有房屋的合法使用权，导致被告无法扩大经营，双方签署合同的目的会根本无法实现，鉴于此，本案中原告向被告主张的各项诉讼请求，无任何法律依据，包括要求被告支付租赁尾款及恢复原状，相关损失应当由原告自行承担，被告有权要求原告将已付的全部款项返还，并向被告赔偿损失，支付相应的违约金。
本院经审理认定如下事实：
2017年8月1日，被告兰亭公司（甲方，曾用名南京兰亭医疗科技有限公司）与原告洁瑞达公司（乙方）签订了一份《合作协议书》（以下简称合作协议），约定双方合作“e家政产后康复中心”。2.2条：甲方对产后康复的服务，作为乙方门店的一个项目配套存在，接受乙方统一的运营及管理；2.3条甲方委托乙方，帮助甲方促成与客户的服务，协助签订合同；2.4条：在合作期限内，乙方门店的产后康复项目所有业务均由甲方提供服务及技术支持。协议书对双方权利义务进行了约定。对收益的结算与分成约定4.1条：所有产后康复中心的营业收入归甲乙双方共有，统一以乙方名义收取，并由乙方为客户开据发票；4.2条：双方合作期限自2017年8月1日至2019年7月31日止；收益的分成为甲方产后康复中心总营业收入的60%作为其成本和收益，乙方收取产后康复中心总营业收入的40%作为收益；4.4条：水电费用的分摊约定：乙方承担位于环亚广场4楼的e家政母婴服务中心原有水电费（以之前的实际缴纳数为准）的百分之五十；因无法预估后期项目进行中，所需使用设备的水电量，故其余百分之五十以及增加部分由甲方承担。在第5条合同的解除中规定：协议经甲乙双方协商一致予以解除；7.2条约定协议双方任何一方欲变更、解除本协议，必须采取书面形式提交。解除协议需提前一个月向对方提出，并须得到对方的同意。
2017年10月20日，原被告签订了《合同补充协议》（以下简称补充协议），约定1、为保证原协议甲乙双方的权益、义务和责任，原协议中未约定的甲方每月应完成业务收入在补充协议中确认约定：自补充协议签署日起，甲方应按固定每月10万元营收业务收入分成支付乙方房屋租赁费和设施投入的成本费用每月4万元，从每月甲方的收入分成中扣除，由乙方提供相应收据。甲方每月营收超出10万元，依旧只需支付乙方每月4万元，若甲方每月营收不足10万元，由甲方补足支付给乙方每月4万元。甲方拥有对乙方现有产康中心场地的使用权，并可以对其进行装修升级，甲方在不影响到乙方的情况下可以对乙方4楼墙面外的户外广告“简爱产康中心”改为“兰亭产康中心”并保证和现有广告字体颜色一样。
2018年1月5日，原被告间通过微信沟通房租和水电缴费事宜，被告提出“房租和水电过高，无法继续合作”，原告表示“那就终止合作继续下面流程”，并同时提出希望被告出具正式的合同终止协议，由原告给予相应的答复，以完成正式的合同终止，否则合同终止前被告仍要承担水电费及相应场地租赁费。被告回复可以。2018年1月19日，被告发微信给原告称“1月5日微信通知你，终止，而且钥匙也交还给你们了，1月份房租还收，是不是有点过了”，原告回复为“20号开始的协议，今天已经拖欠二个月了，难道是e家政过分?”原告当庭陈述被告交还经营场所钥匙时间为2018年1月19日，被告陈述称其交还钥匙时间为2018年1月5日。
原告共计缴纳2017年8月2日至2018年1月2日水电费共计40979.2元。
另查明，原被告双方合作经营的“e家政产后康复中心”经营场所位于环亚广场四楼，系原告从案外人南京峰尚基业置业有限公司租赁后取得房屋使用权。
本院认为：原被告之间签订的合作协议、补充协议系双方当事人的的真实意思表示，并不违反相关法律、行政法规的规定，双方当事人均应按照协议内容履行各自义务。
本案的争议焦点为1、原被告间系租赁关系还是合伙联营关系；2；原被告终止案涉合同权利义务的时间是2018年1月5日还是1月19日。对于争议焦点1，本院认为，原被告间签订的协议内容从合作项目内容、利益的共享均反映出双方系合伙经营关系。双方合伙经营场所系由原告向案外人租赁后支付租赁费用取得了使用权，故原被告间在补充协议中约定的房租及设施费、水电费分担的内容，实际上系双方对于联营中共同投资的成本部分所作的约定，该约定也体现了联营中风险共担的原则，故原被告双方并非房屋转租或分租关系；关于争议焦点2、本院认为，原被告终止协议的时间应为2018年1月19日。原被告双方在合作合同中约定欲变更、解除协议必须书面形式提交，原告在2018年1月5日的微信中亦表明正式的中止需要出具正式的终止协议，否则合同终止前被告仍要承担水电费及相应场地租赁费并得到被告肯定回复，现原告主张被告交经营场所钥匙的时间为2018年1月19日，被告未能举证其已于2018年1月5日交还原告钥匙，故本院确定双方终止合同时间为2018年1月19日。
合同解除后，违约方应当赔偿守约方的损失。因被告未能按约支付原告租赁费、设施费及水电费，故应赔偿原告此部分损失。被告应付原告房屋租赁及设施费的时间应为2017年11月20日至2018年1月19日，共计8万元。被告应付原告自2017年8月2日至2018年1月2日的水电费，按50%计算为20489.6元，原告主张被告支付该部分水电费有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款利息应以合作协议及补充协议的约定结算时间确定逾期时间。原被告间约定被告分摊水电费及原告房屋租赁费和设施投入的成本费用每月4万元支付时间为每月结算，故被告应按月支付相关水电费及房屋租赁费和设施投入的成本费用。对于逾期付款部分应承担原告利息损失。对于利息计算标准本院调整为按同期银行贷款基准利率计算。经计算，截止原告起诉之日即2018年2月7日，被告共应支付原告逾期付款利息为846.17元。因本案系原被告间的公司联营纠纷而非房屋租赁合同纠纷，且原告未举证证明其主张的被告设置户外墙体广告、电梯口广告及产康室入口广告三处广告的证据，被告已退还了房屋钥匙，故本院对于原告主张的被告五日内退出经营场地，并将户外墙体广告、电梯口广告及产康室入口广告三处广告位置恢复原状的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告东海县兰亭医疗科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京洁瑞达家政服务有限公司水电费、房屋租赁费、设施投入的成本费用共计100489.6元及逾期付款利息846.17元，并支付自2017年2月8日起及至被告实际支付欠款日的利息（以100489.6元为基数，按同期银行贷款基准利率计算至实际付清之日止）；
二、驳回原告南京洁瑞达家政服务有限公司的其他诉讼请求。
如当事人未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2390元，减半后收取1195元，由被告东海县兰亭医疗科技有限公司负担（此款原告已预缴，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 缪子焰
二〇一七年八月十四日
书记员 朱文康