浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初4069号
原告：平安银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码：913302017133421312）。住所地：宁波市鄞州区江东北路***号。
代表人：张清和，该分行行长。
委托代理人：王梦涓、姚晓露，该分行员工。
被告：宁波市华宏建设集团有限公司（统一社会信用代码：91330212753286648L）。住所地：宁波市海曙区�士港镇元禾村集士南路**号。
法定代表人：吴志波，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人：胡君超，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：宁波嘉乐服饰有限公司（统一社会信用代码：913302036102657945）。住所地：宁波市海曙区古林镇陈横楼村。
法定代表人：严菊芬，该公司董事长。
被告：宁波隆兴集团有限公司（统一社会信用代码：91330212144518423P）。住所地：宁波市鄞州区横溪镇禄广桥。
法定代表人：陈定龙，该公司执行董事。
被告：吴志波，男，1972年11月30日出生，汉族，户籍所在地：浙江省宁波市海曙区白杨�***弄**号***室。
委托代理人：胡君超，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：桂文娟，女，1986年4月13日出生，汉族，户籍所在地：浙江省宁波市鄞州区东胜路**号****室。
委托代理人：胡君超，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：宁波市顺和置业有限公司（统一社会信用代码：91330212688019294T）。住所地：宁波市海曙区龙观乡桓村村。
法定代表人：吴志波，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人：胡君超，浙江和义观达律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司宁波分行为与被告宁波市华宏建设集团有限公司、宁�嘉乐服饰有限公司、宁波隆兴集团有限公司、吴志波、桂文娟、宁波市顺和置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年4月19日向本院起诉，诉请（变更后诉请）：1.被告宁波市华宏建设集团有限公司立即偿还原告借款本金38000000元，支付利息350645.57元、罚息4893760.83元、复利43634.84元（暂计算至2017年3月9日，以后的利息、复利、罚息按合同约定计算至实际清偿日，其中2017年5月16日前按本金40000000元计息，2017年5月16日起按本金38000000元计息）；2.被告宁波嘉乐服饰有限公司、宁波隆兴集团有限公司、吴志波、桂文娟、宁波市顺和置业有限公司对宁波市华宏建设集团有限公司的上述债务在各自担保范围内承担连带清偿责任；3.原告对被告宁波市华宏建设集团有限公司名下坐落于宁波市鄞州区中河街道嵩江中路538号501室、502室、503室、504室、505室、506室、507室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.原告对被告吴志波名下坐落于宁波市鄞州区中河街道嵩江中路518弄2号的房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.原告对被告吴志波名下坐落于宁波市海曙区白杨街195弄50号的房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本院受理后，依法适用普通程序审理，并组成合议庭，于2018年1月31日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：
一、借款合同、借款金额、借款期限、借款利率：
被告宁波市华宏建设集团有限公司在其与原告签订的《综合授信额度合同》（编号：平银甬营综字20140221第003号）项下，向原告借五笔涉案借款：
1.《贷款合同》（编号：�银甬营贷字20140814第002号），借款5000000元，合同约定借期自2014年8月14日至2015年8月14日，贷款年利率为7.5%；2015年8月13日将贷款展期至2016年2月14日，展期期间年利率为7.5%。
2.《贷款合同》（编号：平银甬营贷字20150211第002号），借款6500000元，合同约定借期自2015年2月11日至2015年8月11日，贷款年利率为7%；2015年8月11日贷款展期至2016年2月8日，展期期间年利率为7.28%。
3.《贷款合同》（编号：平银甬营贷字20150213第001号），借款10000000元，合同约定借期自2015年2月13日至2015年8月13日，贷款年利率为贷7%；2015年8月13日贷款展期至2016年2月10日，展期期间年利率为7.28%。
4.《贷款合同》（编号：平银甬营贷字20150215第002号），借款10000000元，合同约定借期自2015年2月15日至2015年8月5日，贷款年利率为7.28%；2015年8月5日贷款展期至2016年1月21日，展期期间年利率为7.28%。
5.《贷款合同》（编号：平银甬营贷字20150216第001号），借款8500000元，合同约定借期自2015年2月16日至2015年8月6日，贷款年利率为7.28%；2015年8月5日贷款展期至2016年1月22日，展期期间年利率为7.28%。
二、借款用途：支付货款。
三、罚息、复利：贷款到期或提前到期，未能按约定偿还贷款的，根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
四、还款期限：每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；本金于借款到期日一次性归还。
五、担保情况：
（一）抵押：被告宁波市华宏建设集团有限公司以其所有的坐落于宁波市鄞州区中河街道嵩江中路538号501室、502室、503室、504室、505室、506室、507室的房地产为其从2014年2月21日至2017年2月20日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务（包括或有债务）本金、利息、罚息、复利及实现债权费用提供最高额抵押担保，担保债务本金最高额为9600000元，前述抵押房产于2014年2月25日办理了抵押登记。
被告吴志波分别以其所有的坐落于宁波市鄞州区中河街道嵩江中路518弄2号、宁波市海曙区白杨街195弄50号401室的房地产，为被告宁波市华宏建设集团有限公司从2014年2月21日至2017年2月20日与原告签订的所有授信额�合同及具体授信业务合同项下债务（包括或有债务）本金、利息、罚息、复利及实现债权费用提供最高额抵押担保，担保债务本金最高额分别为21000000元和2200000元，前述抵押房产分别于2014年2月25日、3月6日办理了抵押登记。
被告桂文娟以其所有的坐落于宁波市东胜路11号1013室的房地产，为被告宁波市华宏建设集团有限公司从2014年2月21日至2017年2月20日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务（包括或有债务）本金、利息、罚息、复利及实现债权费用提供最高额抵押担保，担保债务本金最高额为2000000元，前述抵押房产于2014年3月6日办理了抵押登记。
（二）保证：被告宁波嘉乐服饰有限公司为被告宁波市华宏建设集团有限公司在涉案《综合授信额度合同》项下债务（包括或有�务）本金中的25000000元，以及相应利息、罚息、复利及实现债权费用提供最高额连带责任保证；被告宁波隆兴集团有限公司为被告宁波市华宏建设集团有限公司在涉案《综合授信额度合同》项下债务（包括或有债务）本金中的15000000元，以及相应利息、罚息、复利及实现债权费用提供最高额连带责任保证；被告吴志波、桂文娟、宁波市顺和置业有限公司分别为被告宁波市华宏建设集团有限公司在涉案《综合授信额度合同》项下债务（包括或有债务）本金中的40000000元，以及相应利息、罚息、复利及实现债权费用提供最高额连带责任保证。前述保证人保证期间为具体授信债务履行期限届满之日后两年。
前述抵押人、保证人均与原告特别确定，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求抵押人或保证人承担担保责任。
六、款项交付：五笔借款均于借款当日交付。
七、还款情况、尚欠本息：五笔借款均自2015年12月21开始欠息，之后未再还款。原告陈述，被告桂文娟在本案审理中将其名下坐落于东胜路11号1013室的房地产变卖，并于2017年5月16日代偿本案借款本金2000000元。已归还款项不能清偿本案多笔借款的本金，本案借款均已到期，且担保数额相同，故前述还款应用于抵充债务负担较重的债务即利率较高的平银甬营贷字20140814第002号《贷款合同》项下借款本金。
故截至2017年5月16日，五笔借款合计尚欠借款本金38000000元、利息350645.56元、罚息5709765元、复利50796.96元(欠息暂算至2017年5月15日，下同),其中平银甬营贷字20140814第002号《贷款合同》项下尚欠借款本金3000000元、利息58333.34元、罚息712500元、复利8564.78元，平银甬营贷字20150211第002号、平银甬营贷字20150213第001号、平银甬营贷字20150215第002号、平银甬营贷字20150216第001号《贷款合同》项下合计尚欠借款本金35000000元、利息292312.22元、罚息4997265元、复利42232.18元。
以上事实由原告提供的《综合授信额度合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、房产证、土地证、他项权证、《贷款合同》、借款借据、银行系统截屏等证据以及原告的陈述等予以证明。
本院认为：涉案合同均系当事人真实意思表示，合法有效，各方应依约全面实际履行。被告宁波市华宏建设集团有限公司在借款展期期间未按约支付利息，且展期到期后未足额还本，已构成违约，原告有权要求借款人归还尚欠借款本金、利息，并支付符合合同约定的罚息、复利。被告宁波市华宏建设集团有限公司、吴志波自愿以其名下房地产为被告宁波市华宏建设集团有限公司在原告处债务提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，原告对抵押物分别在约定的最高额担保范围内享有优先受偿权。被告宁波嘉乐服饰有限公司、宁波隆兴集团有限公司、吴志波、桂文娟、宁波市顺和置业有限公司自愿为被告宁波市华宏建设集团有限公司债务提供最高额连带责任保证，本案借款展期未经保证人同意，故保证期间至各笔借款原约定到期日次日起两年止，原告起诉时，保证期间尚未经过，故各保证人应在各自约定的担保最高债权本金以及其所产生的利息、罚息、复利范围内承担连带保证责任。前述担保人实际承担担保责任后，有权向借款人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七�、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十条,《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市华宏建设集团有限公司归还原告平安银行股份有限公司宁波分行在平银甬营贷字20140814第002号《贷款合同》项下的如下款项：借款本金3000000元、利息58333.34元、罚息712500元、复利8564.78元，以及自2017年5月16日起至实际履行日止按年利率11.25%计算的罚息、复利（罚息以未还本金为基数计算，复利以未还利息为基数计算）；
二、被告宁波市华宏建设集团有限公司归还原告平安银行股份有限公司宁波分行在平银甬营贷字20150211第002号、平银甬营贷字20150213第001号、平银甬营贷字20150215第002号、平银甬营贷字20150216第001号《贷款合同》项下的如下款项：本金35000000元、利息292312.22元、罚息4997265元、复利42232.18元，以及自2017年5月16日起至实际履行日止按年利率10.92%计算的罚息、复利（罚息以未还本金为基数计算，复利以未还利息为基数计算）；
上述第一、二项付款义务，被告宁波市华宏建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、如被告宁波市华宏建设集团有限公司未按时履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司宁波分行有权就被告宁波市华宏建设集团有限公司所有的坐落于宁波市鄞州区中河街道嵩江中路538号501室、502室、503室、504室、505室、506室、507室的房地产，被告吴志波所有的坐落于宁波市鄞州区中河街道嵩江中路518弄2号及坐落于宁波市海曙区白杨街195弄50号401室的房地产（房地产详细信息及担保债权本金限额见本判决书附表）折价，或以拍卖、变卖所得价款在各抵押物相应最高额担保范围内优先受偿；
四、被告宁波嘉乐服饰有限公司对上述第一、二项付款义务在借款本金25000000元及其产生的相应利息、罚息、复利范围内承担连带保证责任；
五、被告宁波隆兴集团有限公司对上述第一、二项付款义务在借款本金15000000元及其产生的相应利息、罚息、复利范围内承担连带保证责任；
六、被告吴志波、桂文娟、宁波市顺和置业有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带保证责任；
七、被告宁波嘉乐服饰有限公司、宁波隆兴集团有限公司、吴志波、桂文娟、宁波市顺和置业有限公司实际承担前述担保责任后，有权向被告宁波市华宏建设集团有限公司追偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费258240元�由被告宁波市华宏建设集团有限公司、宁波嘉乐服饰有限公司、宁波隆兴集团有限公司、吴志波、桂文娟、宁波市顺和置业有限公司共同负担（其中被告宁波嘉乐服饰有限公司、宁波隆兴集团有限公司负担受理费金额分别以183325元和123698元为限）；财产保全费5000元，由六被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 方 红
人民陪审员 张志君
二〇一八年二月二十六日
代书 记员 陈吴辉
附表：抵押房地产列表
抵押人
坐落地
房产证号
土地证号
登记担保债权最高额（本金）
宁波市华宏建设集团有限公司
宁波市鄞州区中河街道嵩江中路538号
501室
甬房权证鄞州区字第2013523**号
甬鄞国用（2013）第99-26801号
97.50万元
502室
甬房权证鄞州区字第2013523**号
甬鄞国用（2013）第99-26810号
102.50万元
503室
甬房权证鄞州区字第2013523**号
甬鄞国用（2013）第99-26809号
103.30万元
504室
甬房权证鄞州区字第2013523**号
甬鄞国用（2013）第99-26805号
332万元
505室
甬房权证鄞州区字第2013524**号
甬鄞国用（2013）第99-26802号
103万元
506室
甬房权证鄞州区字第2013523**号
甬鄞国用（2013）第99-26806号
103万元
507室
甬房权证鄞州区字第2013523**号
甬鄞国用（2013）第99-26803号
118.70万元
吴志波
宁波市鄞州区中河街道嵩江中路518弄2号
甬房权证鄞州区字第2014017**号
甬鄞国用（2014）第99-10532号
2100万元
宁波市海曙区白杨街195弄50号401室
甬房权证私新字第P2001152**号
甬国用（2001）字第20990号
220万元
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