连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0703民初479号原告：连云港市连云区云山街道腾龙建筑设备租赁站，住所地连云港市连云区云山街道白果树村滨河路北侧。经营者：潘端义。委托诉讼代理人：李若梅、庄洁，江苏田湾（连云）律师事务所律师。被告：封某某，男，1983年4月9日生，汉族，住江苏省灌南县。原告连云港市连云区云山街道腾龙建筑设备租赁站（以下简称腾龙租赁站）与被告封某某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庄洁到庭参加诉讼，被告封某某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告腾龙租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》；2、被告支付租金本金54801.37元（自2015年7月11日至2017年12月31日）及滞纳金（自2015年8月11日起按被告每年应付租金总额的24%计算至被告还清租金之日止）；3、被告按合同约定赔偿未归还租赁物共计金额55278.80元。4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年7月11日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告缴纳4000元押金后，原告将钢管、扣件、钢跳板租赁给被告，双方约定了租金价格、计算方法和租赁物资赔偿价格。如被告不按时缴纳租金及运输装卸费用，每延迟一日，按欠费的10%承担滞纳金。同日原告将长度总计1315.4米的钢管，480只扣件，150块钢跳板租给被告使用，但被告并未支付押金。租赁物租出后被告至今未支付租金亦未归还上述租赁物。至2017年12月31日，已产生租金54801.37元。原告与被告多次沟通未果，特诉致法院，请求依法裁判。被告封某某未作答辩。经审理查明，2015年7月11日，原告腾龙租赁站（甲方）经营者潘端义与被告封某某（乙方）就被告租赁原告钢管、扣件、钢跳板签订了《租赁合同》，合同约定：被告缴纳4000元押金，原告按钢管0.01元/米/天，扣件0.005元/只/天，钢跳板0.3元/块/天的租金价格租给被告；租赁物赔偿价格为钢管22元/米，扣件8元/只，钢跳板150元/块；租赁物自离开原告场地当天起计算租金，以甲乙双方签字的出租单数量为凭；租赁物仅用于斯尔邦工地，如租用不满30日，租金按30日收取；被告每月支付给原告当月租金100%，所租用物资送回后，应结算全部所欠租金；违约责任：乙方如不按时缴纳租金及运输装卸费用，每延迟一日，按欠费的10%承担滞纳金，甲方还可以中止合同，收回租赁物，由乙方承担一切责任；纠纷解决方式：双方协商解决，如协商不成则提交到出租方所在地法院处理。合同签订后，原告将长度总计1315.4米的钢管，480只扣件，150块钢跳板租给被告使用，但被告未支付押金。租赁物出租后，被告既未支付租金亦未归还上述租赁物，至2017年12月31日，租金累计54801.37元。上述事实有原告提供的2015年7月11日原告经营者潘端义与被告封某某签订的《租赁合同》、原告提供的向被告交付租赁物由原告经营者潘端义和被告封某某签名的发料单、租金计算清单以及当事人的陈述证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告提供的《租赁合同》及被告签名确认的发料单，是双方当事人真实意思表示，原、被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告按约定将钢管等租赁物交付被告使用，但被告未能按约履行支付租金的义务，致原告无法实现合同目的，现原告要求解除原、被告间的租赁合同，对此，本院认为，被告在租赁原告的钢管等租赁物后，不履行支付租金义务，该情形符合法定的解除合同的要件，故本院对原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告给付自租赁日2015年7月11日至2017年12月31日期间发生的租金，有事实和法律依据，本院亦依法予以支持。该期间租金原告计算为54801.37元，原告的计算符合原、被告双方的约定并与市场价格相当，本院依法对该金额予以确认。原告主张滞纳金自2015年8月11日起按被告每年应付租金总额的24%计算，至被告付清租金之日止，该诉讼请求低于原、被告合同约定的滞纳金的标准，且不违反法律禁止性规定，本院依法予以支持。原告要求被告按合同约定赔偿未归还租赁物损失共计55278.80元，符合法律规定及双方约定，本院对原告的该主张依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（三）、（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告连云港市连云区云山街道腾龙建筑设备租赁站与被告封某某于2015年7月11日签订的《租赁合同》。二、被告封某某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市连云区云山街道腾龙建筑设备租赁站租金54801.37元及滞纳金（自2015年8月11日起按被告每年应付租金总额的24%计算至被告付清租金之日止）。三、被告封某某于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告连云港市连云区云山街道腾龙建筑设备租赁站钢管、扣件、钢跳板损失共计55278.80元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2501元，由被告承担（因原告已预交，被告将该款与给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2501元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。000依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  金增军二〇一八年四月九日书记员  张林林法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。