连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第5384号
原告许进召。
委托代理人郝鲁、余文杰，北京京翔律师事务所律师。
被告张汉全。
第三人南加刚。
第三人李祥业。
原告许进召与被告张汉全、第三人南加刚、李祥业房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许进召的委托代理人郝鲁、被告张汉全、第三人李祥业到庭参加诉讼，第三人南加刚经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告许进召诉称，原、被告双方于2012年4月13日签订房屋租赁合同，双方约定由原告将坐落在新浦区朝阳西路24号楼3层的办公室一间由被告用于美容美发使用。双方约定的租赁期限为2012年6月18日至2017年6月17日，房屋年租金为58000元。现被告一直拖欠原告2013年6月18日至2014年6月17日房屋租金不予支付。现请求人民法院依法判令：1、解除双方于2012年4月13日签订的房屋租赁合同；2、被告支付拖欠房屋租金58000元（2013年6月18日至2014年6月17日）；3、被告支付逾期付款违约金17400元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张汉全辩称，当时租赁的时候，许进召和我说是他的宾馆，给我在里面做美容美发生意。宾馆是李祥业的，不是许进召的，李祥业不给经营，我就一直打许进召电话，他始终说他在外地，找不到许进召。后我找到许进召大哥，他大哥也不问。许进召属于欺诈行为，其拿了我58000元，但我始终无法营业。
第三人南加刚未到庭陈述。
第三人李祥业述称，张汉全在我不经营之前就不经营了，房子一直扔在那，张汉全根本没有使用过房屋，许进召未尽到房东的义务，从来都找不到他。
经审理查明，2009年8月26日，第三人南加刚与原告许进召签订一份《房屋租赁合同》，双方约定南加刚将座落在新浦区朝阳西路24、24-1、24-2号房屋出租给许进召使用，房屋共六层，租期为八年，自2009年11月1日起至2017年10月31日止等内容。同日，双方签订补充条款，南加刚同意许进召在租赁期间内有权自行对外出租、转让该房屋。2013年，第三人南加刚诉至本院，要求解除双方之间签订的房屋租赁合同，许进召向南加刚移交租赁物。2013年11月25日，本院作出（2013）新民初字第166号民事判决书，判决解除南加刚和许进召于2009年8月26日签订的房屋租赁合同，许进召于本判决生效后十日内将新浦区朝阳西路24、24-1、24-2号房屋返还给原告南加刚等内容。后许进召不服该判决，提起上诉。连云港市中级人民法院于2014年4月6日作出（2014）连民终字第0318号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
另查明，2012年4月13日，原告许进召（甲方）和被告张汉全（乙方）签订一份《长包房协议书》，双方约定：1、乙方因业务需要，长期包住甲方经营的朝阳西路24号3楼一间办公室（以下简称涉案租赁房屋）做美容美发用；2、乙方包住期限为五年，自2012年6月18日至2017年6月17日止；3、协议房价为每年58000元，本合同签订之日，乙方一次性付10000元定金，余款48000元于交房之日付清，以后各年的包房款于每年的4月18日前一次性付清下一年度的包房款；4、乙方延付包房费，甲方有权解除本协议；5、违约责任：本协议一经生效，任何一方不得无故提前解除或终止协议，任何一方单方解除本协议应承担违约责任，违约金为未履行部分包房费的25%；6、双方还就其他事项进行了约定。2012年4月19日，被告张汉全向原告许进召交纳2012年6月18日至2013年6月17日租金48000元，另外，张汉全已将10000元定金给付许进召。协议签订后，原告许进召将涉案租赁房屋交付被告张汉全使用。诉讼中，原告许进召称其于2012年4月13日将涉案租赁房屋交付被告张汉全，而张汉全称其于2012年8月底才收到涉案租赁房屋，另外，原告许进召申请撤回要求被告张汉全给付2014年4月5日之后的房屋租金及相应逾期付款违约金的诉讼请求。
上述事实，有到庭当事人的当庭陈述及原告提供的房屋租赁合同、补充条款、长包房协议书，被告提供的收条，本院调取的（2013）新民初字第166号民事判决书、（2014）连民终字第0318号民事判决书在案予以证实。
本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，第三人南加刚将座落在新浦区朝阳西路24、24-1、24-2号房屋出租给原告许进召使用，并同意许进召在租赁期间内自行对外出租该房屋，后许进召将上述房屋中的涉案租赁房屋出租给张汉全使用，双方签订了一份《长包房协议书》，该协议书系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告许进召申请撤回要求被告张汉全给付2014年4月5日之后的房屋租金及相应逾期付款违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。被告张汉全辩称其于2012年8月底才收到涉案租赁房屋，因原、被告在《长包房协议书》中约定余款48000元于交房之日付清，被告于2012年4月19日向原告缴纳了余款48000元，被告所陈述的内容与合同约定相矛盾，且被告对此未能提供有效证据予以证实，故本院对该辩称观点不予采纳。被告张汉全辩称其未使用涉案租赁房屋，不应缴纳租金，因被告既未举证证明其未使用涉案租赁房屋，也未举证证明因原告的原因导致其无法使用涉案租赁房屋，故本院对该辩称观点不予采纳。原告许进召将涉案租赁房屋交付被告张汉全使用，被告应当按照双方之间的合同约定交纳租金，被告已给付原告2012年6月18日至2013年6月17日的租金58000元，但未将2013年6月18日至2014年4月4日的租金给付原告，根据双方合同约定，被告应于2013年4月18日前一次性付清该租金，现付款期限已过，故被告应当将该期间的租金46241.1元（58000÷365×291）给付原告。原、被告在双方之间签订的《长包房协议书》中约定，被告延付包房费，原告有权解除本协议，被告拖欠原告2013年6月18日至2014年4月4日的租金至今未付，故对于原告要求解除原、被告双方于2012年4月13日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告许进召要求被告张汉全支付逾期给付租金的违约金的诉讼请求，因原、被告双方在《长包房协议书》中并未就在被告延期支付租金的情况下，被告应承担的违约金进行约定，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告许进召和被告张汉全于2012年4月13日签订的《长包房协议书》。
二、被告张汉全于本判决生效后十日内给付原告许进召租金46241.1元。
三、驳回原告许进召其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1690元和公告费600元，合计2290元（原告已预交），由原告许进召负担290元，由被告张汉全负担2000元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告许进召。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94）预交上诉案件受理费2290元。
审 判 长 张建强
审 判 员 杜秀丽
人民陪审员 王永红
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 江向晖
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行