山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初1561号
原告中国建设银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86668390-6），住所地威海市世昌大道19号。
负责人梅宁，行长。
委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。
委托代理人张东梅，山东华田律师事务所律师。
被告于盼桥。
被告威海华夏城房地产开发有限公司（统一社会信用代码913710007618898017），住所地威海市泰山路-521-2号。
法定代表人夏春亭，执行董事。
委托代理人马晓营，系该公司法律顾问。
委托代理人李武汉（身份证号码3710021987********），男，汉族，1987年7月18日出生，系该公司法律顾问。
原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告于盼桥、威海华夏城房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托代理人张东梅、被告威海华夏城房地产开发有限公司之委托代理人李武汉到庭参加诉讼，被告于盼桥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司威海分行诉称，2015年9月17日，原告与被告于盼桥签订《个人住房（商用住房）借款合同》一份，约定原告为被告于盼桥提供230000元的借款，期限自2015年9月17日至2035年9月17日，被告于盼桥以其购买的位于威海市华夏山海城百合花园-31号-307室的房产提供抵押但并未办理抵押登记。双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。同时约定被告威海华夏城房地产开发有限公司对被告于盼桥的上述借款偿还义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告于盼桥发放了贷款，但被告于盼桥未能按约定按时偿还贷款，故诉至法院，请求判令被告于盼桥偿还原告借款本金224297.89元及利息（计算至2016年8月5日的金额为427.41元，2016年8月6日起至被告实际给付之日的利息，按合同约定的利率及计算标准计算）；判令被告于盼桥给付原告律师代理费14000元、保全申请费1870元；判令被告威海华夏城房地产开发有限公司对被告于盼桥的上述付款义务承担连带保证责任。
被告威海华夏城房地产开发有限公司辩称，原告与被告于盼桥签订的借款合同中，已经对被告于盼桥所购买的房产设立了物的抵押担保，应当先以抵押物偿还贷款，其仅需在抵押物不足以清偿债务的范围内承担保证责任。
被告于盼桥未到庭答辩，也未向法庭提供证据。
经审理查明，2015年9月17日，原告与被告于盼桥签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告于盼桥提供借款230000元，用于购买位于威海市华夏山海城百合花园-31号-307的房屋；贷款期限自2015年9月17日至2035年9月17日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为起息日在每月的对应日，如当月无起息日对应日的，则以当月的最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款法；借款人未按本合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下担保方式为抵押担保，被告于盼桥以其购买的华夏山海城百合花园-31号-307室房屋为其上述借款提供抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。借款人和抵押人处有被告于盼桥的签字并捺印，贷款人处有原告的公章及负责人或授权代理人的印章。
上述合同签订后，原告于2015年9月21日依约向被告于盼桥发放贷款230000元，被告于盼桥在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告于盼桥未按约定期限履行还款义务，原告遂于2016年3月10日诉至本院，请求处理。原告起诉后，原告扣划了被告威海华夏城房地产开发有限公司的部分保证金，截至2016年8月5日，尚欠原告借款本金224297.89元、利息427.41元。
另查，原告与被告威海华夏城房地产开发有限公司于2015年6月19日签订一份《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》，约定被告威海华夏城房地产开发有限公司为因购置坐落于向阳花园19-23、26-31、45-53号，百合花园27-37号项目所属之住房而与贷款人发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2015年6月19日至2020年6月19日期间因贷款人向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此而产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为壹亿元整；保证方式为连带责任保证，保证期间按每个债务人的代笔贷款分别计算，自贷款人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的履行期限届满之日后两年止，贷款人宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止；无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，被告威海华夏城房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求被告威海华夏城房地产开发有限公司依照本合同约定在保证范围内承担连带保证责任。被告威海华夏城房地产开发有限公司盖章并加盖法定代表人印章，中国建设银行股份有限公司威海经发支行加盖公司公章并由负责人或授权代理人签字。
又查，位于威海市华夏山海城百合花园-31号-307室的房屋至今未办理房屋所有权证，亦未办理抵押权登记。
再查，自2015年6月19日至今，因购置坐落于向阳花园19-23、26-31、45-53号，百合花园27-37号项目所属之住房而与贷款人发生借贷关系的全部债务人的贷款总额为68546000元。
本案诉讼中，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东华田律师事务所开具的律师代理费发票，金额为14000元，该律师费的计算标准不违反法律规定。原告还支出保全申请费1870元。
以上事实，有当事人的庭审陈述及相关书证等在案佐证。
本院认为，由原告与被告于盼桥签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告威海华夏城房地产开发有限公司签订的《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》可以认定原告与被告于盼桥之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告威海华夏城房地产开发有限公司之间存在最高额保证合同关系。上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告于盼桥发放了贷款，被告于盼桥理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，违反了合同约定，原告有权要求被告于盼桥提前清偿全部贷款。故原告要求被告偿还截止2016年7月21日的贷款本金189658.92元及利息（计算至2016年7月21日的金额为619.55元，2016年7月22日起至被告实际给付之日的利息，按合同约定的利率及标准计算）之诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。律师代理费、保全申请费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告于盼桥亦应支付。
根据《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》的约定，被告威海华夏城房地产开发有限公司自愿对其所开发房产与原告发生借贷关系的全部债务人在壹亿元的范围内承担连带责任保证，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告于盼桥违约的情况下，原告有权要求被告威海华夏城房地产开发有限公司依约承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向于盼桥追偿。被告威海华夏城房地产开发有限公司以被告于盼桥提供了抵押担保作为抗辩理由，由于保证合同明确约定，保证人不得以存在其他保证方式为由减免保证责任，故该辩称理由不当，本院不予采纳。被告于盼桥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于盼桥给付原告截至2016年8月5日的借款本金224297.89元及利息619.55元，以及自2016年8月6日起至被告实际给付之日的利息（按合同约定的利率及计算标准计算）；
二、被告于盼桥给付原告律师代理费14000元、保全申请费1870元；
三、被告威海华夏城房地产开发有限公司对被告于盼桥的上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告于盼桥追偿。
上述内容于本判决生效后十日内履行完毕。
如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4944元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘晓娟
人民陪审员 张 红
人民陪审员 王立民
二〇一六年八月五日
书 记 员 张 瑛