辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0124民初953号
原告：康晓东，男。
被告：郑胤，男。
第三人：法库县法库镇万鹏房产信息中心（法库县方圆不动产东湖店），住所地辽宁省沈阳市法库县法库镇晓东街（D区24号门市）。
经营者：万鹏,男。
委托代理人：田阳，女。
原告康晓东与被告郑胤、第三人法库县法库镇万鹏房产信息中心（以下简称万鹏房产信息中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康晓东与被告郑胤、第三人委托代理人田阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
康晓东向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔付定金及原告履行合同损失计10000.00元+3500.00元=13500.00元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告为法库县XX街XX家属楼所有权人。2017年8月11日经中间人第三人中介服务，原、被告、第三人就被告上述房产的出卖三方达成一致意见。经三方协商，被告将上述房产以258000.00元价格卖给了原告。三方约定，购房定金为10000.00元，原告在签合同之日即向被告交付了定金10000.00元（该款由第三人代管）。2017年9月20日，原告向被告支付购房首付款40000.00元（该款由第三人代管）；2017年9月20日，第三人为原告交齐定金和首付款50000.00元。三方另约定，余下房款258000.00元-50000.00元=208000.00元由被告日后的贷款付清。第三人为原告办理购房贷款过程中，原告向第三人支付相应贷款手续费（居间服务费）3000.00元+500.00元=3500.00元。在第三人为原告办理购房贷款过程中，被告向原告声称上述房产不卖了。被告中止了房产买卖，使原告损失了购买上述房产的居间服务费3500.00元，该费用应由房产买卖合同的过错违约方负担。《房产买卖合同书》就本案房产进行了定金约定，原告向被告交付了10000.00元定金，被告中止了房产买卖，被告应按定金罚则返还原告20000.00元定金；被告中止房产买卖后，第三人即将定金10000.00元、首付款40000.00元，共计50000.00元返还给了原告，为此被告应再赔偿原告定金10000.00元。综上，原告要求被告赔付定金及原告履行合同损失计10000.00元+3500.00元=13500.00元。
郑胤辩称，原告未经我同意，私自领我到万鹏房产信息中心，三方到XX银行办理贷款，用我的房产证做抵押，贷款没办下来，所以原告没钱付购房款。经双方协商，解除买卖合同，首付款和定金全退回，首付款和定金从来没到过我手里，我没有责任，不同意原告的诉讼请求。
万鹏房产信息中心述称，房屋买卖合同于2017年8月11日签订，签订之前，原被告双方到我公司，来之前已经协商好房屋的买卖价格258000.00元。到我公司签订房屋买卖合同，由我公司办理二手房贷款手续。当时约定，签合同当日付定金10000.00元，由本公司监管，本公司给买卖双方开了监管收据，双方都表示同意，合同约定原告首付50000.00元含定金。贷款208000.00元，甲乙双方要随时无条件的提供有效证据，配合办理二手房贷款。申请贷款当日，乙方支付首付款50000.00元含定金，由本公司监管，并开具监管收据，贷款审批通过后，甲方要将房屋产权更名过户到乙方名下，更名过户当日首付款50000.00元打入甲方账号，待乙方新房证下发，抵押到房产部门后，银行将乙方贷款金额208000.00元打入甲方账户，甲方在收到房款后一周内将房屋交给乙方使用。贷款又约定，申请贷款期间，如贷款审批未通过，在乙方条件允许的情况下，可以换银行重新贷款。签订合同后大约一周，买卖双方都提供了办理二手房贷款的证件及材料，由本公司权证部人员带双方到XX银行办理二手房贷款申请，在XX银行贷款申请的整个流程办完，申请审批过程中，银行对交易房屋实际勘查时，因勘查人员勘查的是101房屋，而不是102房屋，所以导致贷款审批失败。之后，原告又准备一套二手房贷款手续交给本公司，公司审核之后没有问题，公司与XX县X行预约了贷款申请的时间，原告通知被告夫妻持有效证件到XX县X行配合办理二手房贷款手续时，被告拒绝，导致第二次贷款失败，我公司没有责任。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人双方有争议的事实，本院根据房屋买卖合同及当事人的陈述笔录作如下认定：
郑胤为法库县XX街XX家属楼所有权人，康晓东与郑胤自行协商好房屋的买卖价格258000.00元购买该房屋。2017年8月11日，双方到万鹏房产信息中心签订房屋买卖合同价款258000.00元，约定由万鹏房产信息中心负责办理二手房贷款。另约定，签合同当日康晓东付定金10000.00元，由万鹏房产信息中心监管，万鹏房产信息中心给买卖双方开了监管收据；合同约定康晓东首付款50000.00元（含定金），贷款208000.00元；双方要随时无条件的提供有效证据，配合办理二手房贷款，申请贷款当日，康晓东支付首付款50000.00元，由万鹏房产信息中心监管，并开具监管收据；贷款审批通过后，郑胤要将房屋产权更名过户到康晓东名下，更名过户当日，首付款50000.00元打入郑胤账号，待康晓东新房证下发抵押到房产部门后，银行将康晓东贷款金额208000.00元打入郑胤账户，郑胤在收到房款后一周内将房屋交给康晓东使用；合同又对贷款约定，康晓东要提供有效工作收入证明，并保证安排接好回访电话，若因提供无效工作收入证明和回访电话接错，定金不退，服务费、贷款手续费不退（条件允许可以换银行贷款），若因银行单方面拒接，康晓东在无能力全款购买的情况下不算康晓东违约，郑胤要如数退还康晓东定金，在正常办理的情况下，若郑胤违约要退还康晓东双倍定金，若康晓东违约郑胤不退还定金，违约方支付服务费。
签订合同当日，康晓东向万鹏房产信息中心交纳贷款手续费3000.00元；2017年8月18日，康晓东向万鹏房产信息中心再交纳贷款做流水费用500.00元。签订合同后大约一周，申请贷款当日康晓东支付首付款50000.00元（含定金），由万鹏房产信息中心监管，并开具监管收据；买卖双方都提供了办理二手房贷款的证件及材料，由万鹏房产信息中心权证部人员带领双方到法库县XX银行办理二手房贷款申请，在XX银行贷款申请的整个流程办完，申请审批过程中，银行对交易房屋实际勘查时，因勘查人员勘查的是101房屋，而不是102房屋，所以导致贷款审批失败。
本院认为，本案有两个法律关系。一个是康晓东与郑胤之间的房屋买卖合同关系，另一个是康晓东与万鹏房产信息中心之间的贷款居间合同关系。
第一个房屋买卖合同。康晓东在XX银行贷款申请的审批过程中，银行对交易房屋实际勘查时，因勘查人员勘查的是101房屋，而不是102房屋，导致贷款审批失败。因此买卖双方协商一致，于2017年9月20日约定解除买卖合同，郑胤于当日签字同意返还首付款，并由万鹏房产信息中心负责将首付款50000.00元（含定金）返还给了康晓东，至此双方的房屋买卖合同已经解除，合同的权利义务终止，郑胤不存在违约情况。故康晓东要求郑胤双倍返还定金的请求，没有法律依据，不予支持。
第二个居间合同，是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案委托人是康晓东，居间人是万鹏房产信息中心，万鹏房产信息中心提供的是订立贷款合同的媒介服务，不仅要报告订约机会，还要居中斡旋，努力促成其合同成立。居间合同是诺成、双务、不要式合同，也是有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬。本案居间人万鹏房产信息中心未促成贷款合同成立，故万鹏房产信息中心不得要求支付报酬，其收取的贷款手续费、流水费计3500.00元应予返还。
万鹏房产信息中心述称在XX银行贷款失败后，公司又与XX县X行预约了贷款申请的时间，原告通知被告夫妻持有效证件到XX县X行配合办理二手房贷款手续时，被告拒绝导致第二次贷款失败。因该主张没有证据佐证，故不予认定；且买卖合同约定的“条件允许可以换银行贷款”，不是出卖方必须配合进行换银行贷款。故出卖方郑胤没有责任，万鹏房产信息中心的上述主张没有事实和法律依据，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第九十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十七条规定，判决如下：
一、第三人法库县法库镇万鹏房产信息中心返还原告康晓东居间服务报酬3500.00元；
二、驳回原告康晓东要求被告郑胤再赔偿定金10000.00元的诉讼请求；
三、驳回原告康晓东其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138.00元，减半收取69.00元，由法库县法库镇万鹏房产信息中心负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
审 判 员 马成林
二〇一八年五月四日
法官助理 马晓倩
书 记 员 冯 丹
本判决所适用的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
债务已经按照约定履行；
合同解除；
债务相互抵消；
债务人依法将标的物提存；
债权人免除债务；
债权债务同归于一人；
法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。