江西省永新县人民法院民 事 判 决 书（2015）永民初字第1176号原告（反诉被告）贺某。委托代理人尹志明，江西明略律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）刘某甲。委托代理人尹祖华，江西同和律师事务所律师，代理权限为一般代理。第三人刘某乙。委托代理人刘秋生。代理权限为特别授权。原告（反诉被告）贺某与被告（反诉原告）刘某甲离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日第一次公开开庭进行了审理，原告贺某及委托代理人尹志明，被告刘某甲及委托代理人尹祖华到庭参加诉讼。审理中，刘某乙于2015年12月22日向本院申请参加诉讼，认为贺某与刘某甲所涉柏景湾小区的商品房系其与刘某甲合伙购买，本案的处理结果与其有法律上的利害关系，申请作为第三人参加诉讼。本院依法准予刘某乙作为第三人参加本案诉讼，并于2015年12月29日第二次公开开庭进行了审理，原告贺某及委托代理人尹志明，被告刘某甲及委托代理人尹祖华，第三人刘某乙的委托代理人刘秋生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺某诉称，原、被告原本是夫妻，2012年底原告发现被告有外遇，导致双方感情不和。自2013年7月起，被告的工资卡给了原告，当时被告每月的工资是2900多元，原告每月返回700元给被告。2015年4月28日，双方均认为婚姻走到了尽头，同意以原来公证的离婚协议书登记离婚。当日双方又写了一份补充说明，言明双方分割的房产在死后归儿子刘康所有；双方购买南昌市东湖区董家窑路中大丽景4号楼1单元204室商品房，该套商品房办理了两份房产证，其中45平方米是赠送给儿子刘康（房产证也是刘康的名字），在吉安购买的商品房，首付款也赠送给刘康。但是，所有离婚协议只对双方明知共有财产进行分割。离婚后经原告多方打听，才知道被告在永新县城袍田新区柏景湾买了商品房，并一次性付清房款30多万元，装修10多万元。该套商品房是被告隐瞒的夫妻共同财产。为此，诉请法院判令：1、依法分割被告隐瞒的婚姻存续期间财产约400000元，原告应分得200000元；2、诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）刘某甲辩称并反诉称，2013年6月17日，原、被告双方签署了一份离婚协议书，次日双方又签署了1份离婚协议书，并经公证，公证后双方没有登记离婚。2015年4月28日，原、被告正式登记离婚（但离婚后双方仍生活在一起，直到2015年8月22日两人正式分开）。离婚前家庭所有存款由贺某掌管，离婚时被告要求贺某公布家庭存款，但其以被告在外面有女人为由，要被告净身出户，不同意公开家庭存款数额。柏景湾的商品房系刘某甲与刘某乙合伙购买，刘某乙已交购房款100000元。原告在离婚前两个月与被告一起去看过房子，也明知刘某甲在柏景湾买房是向别人借钱，不存在隐瞒。刘某甲的购房款来源如下：1、刘某甲的住房公积金82800元；2、县计生委会退回集资建房款30000元及利息5400元；3、单位招商集资款15000元及利息5000余元；4、定期存款40000元及利息3000余元；5、补发2015年4月份以前工资5000余元；6、柏景湾商品房是复式楼，能分成两套，其中一套是他人预交三年租房定金22000元（每月租金600元）；7、刘某甲为国税、环保等单位写电影专题片及汇报材料获得收入约10000元；8、刘某甲写新闻稿获得单位奖金等收入约10000元；9、加班费7800元。另外刘某甲向兄弟、朋友借款买房大约200000元。审理中，刘某甲对上述购房款来源提交了1份书面更正说明：1、总金额没有240000元，只有23600元；2、提取的住房公积金是62800元，即2015年2月15日提取住房公积金24400元，2015年4月22日提取38400元；3、计生委退回的30000元集资建房款及补发2014年工资10000元，合计40000元存入银行（其中10000元被贺某强行取走存在九江银行），没有定期存款40000元及利息3000余元；4、宣传部的招商集资款15000元至今没有退回；5、2015年全县各单位补发工资是6月份，不是4月份，且补发的5000多元工资也被贺某支取。自2012年底起，贺某强行收缴刘某甲的工资卡，家庭共同存款全由贺某掌管，2015年7月贺某当着刘某甲面强行将其工资卡内存款支取，只余1000元，然后将工资卡归还刘某甲。自2012年底至2015年7月刘某甲的工资收入有200000元以上，贺某的工资收入再加上转移家庭共同存款累计约360000元，另外在南昌购买的商品房租金收入有57600元，两年多时间贺某共隐瞒和占有双方共同存款共计639800元，应依法平分。反诉被告贺某辩称，虽然离婚协议书中没有体现对存款的分配，但是刘某甲应该对家庭的收入余存多少心中有数，离婚时刘某甲应当对家中存款提出分割，如果对家中存款分割协商不成，可以通过法律程序进行，而刘某甲并未行使自己的权利，即使贺某拒绝分割家庭存款，应该视为刘某甲放弃权利，不存在贺某隐瞒存款。现刘某甲提起反诉，要求重新分割夫妻存续期间的财产，没有法律依据，请求驳回反诉原告刘某甲的诉讼请求。第三人刘某乙述称，起初是其父亲刘秋生与刘某甲约好在永新县城“惠华财富广场”楼盘合伙购房，第三人于2014年8月4日通过农业银行转账60000元给刘某甲，后因财富广场的商品房太贵了，买不起，将购房款退回，第三人的60000元购房款先放在刘某甲处，找到合适的商品房再买。后来，两人在永新县城袍田新区柏景湾小区合伙购买9#2—603号商品房，该套商品房是复式楼，在中间浇块水泥楼面，一套就可变成两套。2014年8月14日，第三人支付现金10000元给刘某甲。2015年3月4日，第三人又给了刘某甲现金30000元。同日，第三人与刘某甲签订了一份《合伙购买商品房分配合同书》，双方约定：刘某甲与刘某乙各出资一半（含安装水电、网线等开支），并共同出力；以抽签方式确定楼层，抽到空间高一点的一套补偿20000元给空间低一点一套，抽签后各自装修。9#2—603号商品房是第三人与刘某甲两人购买的，贺某无权分房。2015年12月下旬，刘秋生与刘某甲进行了结算，总房价480000元，第三人已分担了240000元，原先已支付刘某甲100000元，结算后又支付刘某甲70000元，还差欠70000元准备于2016年过年时再交给刘某甲。原告贺某为支持其诉讼请求及反诉辩称，提供了以下证据：1、离婚证，证明双方于2015年4月28日在永新县民政局登记离婚。经刘某甲及第三人刘某乙质证，对该证据无异议，本院依法予以确认。2、《商品房买卖合同》复印件一份，证明刘某甲于2015年4月13日购买了一套商品房，总房价为336000元，购房款已付清。经刘某甲质证，认为该合同是复印件，买卖双方没有签字盖章，也没有签订时间，对该证据的“三性”均有异议。经第三人质证，认为该合同没有买卖双方及第三人签字认可，故该合同无效。房子是刘某甲与第三人合伙买的。本院认为，《商品房买卖合同》来源于永新县房地产管理局信息中心，并加盖了该局公章，又载明了该套商品房已备案，同时载明了出卖人江西宝联投资发展有限公司和买受人刘某甲的身份信息、房号、总价格（336000元），结合本院依法向江西宝联投资发展有限公司调取的《商品房买卖合同》，可以印证该《商品房买卖合同》是真实的。故原告提供该证据能够达到其拟证目的。第三人认为该商品房系刘某甲与其合伙购买，未提供充分有效证据予以推翻，本院依法不予采信。3、离婚协议书3份，证明原、被告分别于2013年6月17日、6月18日、2015年4月28日三次协商离婚（以永新县公证处公证的离婚协议书为主），双方对已知财产进行了分割，柏景湾商品房属于刘某甲隐瞒的夫妻共同财产，三次协议离婚均没有涉及柏景湾这套商品房。经刘某甲质证，对3份离婚协议书的真实性无异议，但是认为3份离婚协议书的内容不完全相同，且公证后双方没有登记离婚。经第三人质证，认为该组证据与第三人无关。本院认为，刘某甲对3份离婚协议书的真实性不持异议，本院依法予以确认。虽然3份离婚协议均未涉及柏景湾这套商品房已分割的事实，但是柏景湾这套商品房是否属于刘某甲隐瞒夫妻共同财产，应结合其他证据予以确认。4、原、被告的手机短信往来记录，证明刘某甲在法庭上陈述其在柏景湾购房向刘某丙借钱不是事实，刘某丙的借款已归还（用刘某乙的借款归还了刘某丙的借款）。经刘某甲质证，认为信息是其发的，但是刘某甲本来要刘某乙交180000元购房款，刘某乙实际只交了100000元，后又向尹某乙借款22500元。经第三人质证，认为该证据与第三人无关。本院认为，原、被告互发的手机短信内容大部分系原、被告相互谩骂对方，该证据不能达到原告的拟证目的。5、贺某与第三人父亲刘秋生的电话录音（2015年11月），证明是第三人父亲刘秋生借60000元给刘某甲买房，不是刘某甲与第三人合伙买房。经刘某甲质证，该电话录音是事实。后因第三人嫌财富广场的商品房太贵，到开发商将购房款退回，最后合伙在柏景湾购买一套复式楼，一套可分成两套。经第三人质证，认为第三人父亲刘秋生打电话给原告是事实，当时第三人汇了60000元给刘某甲在财富广场购房，因那里的房子太贵了，第三人买不起。后来刘某甲与第三人合伙在柏景湾购买一套复式楼，一套可变成两套，汇60000元钱给刘某甲，贺某是知情的。本院认为，刘某甲与第三人对该电话记录的真实性不持异议，且双方对电话录音未提出实质性质证意见，本院依法予以确认。第三人转账60000元给刘某甲在财富广场买房，将购房款退回后，第三人也已认可先借给刘某甲用的事实。6、钥匙收条（存根）及装修申请表，证明刘某甲实际装修时间是在2015年5月29日之后。经刘某甲质证，对钥匙收条及装修申请表的真实性不持异议。但是认为当时售楼人员告诉他，如物业进驻了就不准在墙上开门，故在2015年3月份刘某甲就已凿开7楼的墙，开了一扇门进去装修，并将复式楼隔成了两层（6楼和7楼）。经第三人质证，对该证据无异议。本院认为，刘某甲对钥匙收条和装修申请表的真实性不持异议，本院依法予以确认。根据该证据，并结合刘某甲与江西宝联投资发展有限公司签订《商品房买卖合同》是在2015年4月15日，以及2015年5月29日物业公司才通知刘某甲领取装修钥匙的事实，刘某甲主张3月份就在墙上开门进行装修，与事实不符，其质证意见无证据证明，本院不予采信。刘某甲为支持其辩称和反诉请求，提供了以下证据：1、《合伙购买商品房分配合同书》，证明刘某甲与刘某乙合伙在永新县城柏景湾小区共同出资购买复式商品房一套的事实，第三人已出资100000元；2、江西宝联投资发展有限公司的收据复印件2份，证明刘某甲、刘某乙两人合伙购房，2014年3月12日、2015年4月13日两次交购房款336000元的事实；3、房屋转让协议书，证明购买柏景湾的商品房系曾某甲首购后转让给刘某甲、刘某乙的事实；4、刘某甲在银行存取款交易记录复印件，证明刘某甲提取住房公积金及向他人借款的事实；5、2013年6月17日原、被告双方签署的离婚协议书，证明原、被告约定交给计生委的集资建房款30000元归刘某甲所有，其他财产归各自所有。经贺某质证，认为刘某甲提供上述证据1-5超过一个月的举证期限，原告不予质证。经第三人质证，对证据1、2、3、4、5无异议。本院认为，原、被告双方均未严格按照举证规则向本院提交证据，本院依法平等给予双方举证权利，贺某的质证意见不成立，本院不予采纳；刘某甲提供的证据1、2、3不能达到其拟证目的，已备案的《商品房买卖合同》可以确认系刘某甲个人购买的事实；且证人曾某甲、尹某甲的证人证言可以证实诉争商品房系刘某甲从曾某甲处转让来的；证据4可以证明刘某甲主张的住房公积金提取情况，关于是否可以证明刘某甲主张的向他人借款情况，本院结合其他证据予以认证；证据5可以达到被告的拟证目的。6、证人刘某丙、尹某乙、刘某丁的证人证言，证明柏景湾商品房系刘某甲与第三人两人合伙购买，其中第三人刘某乙交付购房款100000元，剩余的购房资金来源是刘某甲向刘某丙、尹某乙等人借款。（1）证人刘某丙（系刘某甲胞弟）的证言，证明刘某甲向刘某丙借款50000元购买柏景湾商品房。刘某丙于2015年1月23日借了30000元现金给刘某甲，2015年4月10日又借了20000元现金给刘某甲，借款时贺某也知道，50000元借款至今未归还；（2）证人尹某乙（系刘某甲朋友）的证言，证明刘某甲在柏景湾购房向尹某乙借款22500元，2015年2月5日尹某乙在邮政银行的ATM自助取款机上取现金15000元，当天其口袋里有现金3000元，凑齐18000元借给了刘某甲购买柏景湾商品房，第二天尹某乙领了工资4500元又借给了刘某甲购房；（3）证人李某（系刘某甲朋友）的证言，证明刘某甲在县城子珍小学旁购房缺钱向李某借款22000元。李某于2015年4月3日借10000元给刘某甲。2015年4月9日又借了12000元给刘某甲，李某两次带现金到刘某甲办公室交给了刘某甲购房；（4）证人刘某丁（系刘某甲胞哥）的证言，证明刘某丁分别于2015年1月23日和1月26日借6000元和14000元给刘某甲购房。经贺某质证，认为证人刘某丙、刘某丁与刘某甲是兄弟关系，证人尹某乙、李某与刘某甲是朋友关系，且全部是借现金给刘某甲，其证词的可信度较低，故证人刘某丙、刘某丁、尹某乙、李某证明借钱给刘某甲购房无法认定。经第三人质证，对证人证言没意见，陈述的内容属实。本院认为，刘某丙提供2015年1月23日九江银行的取款清单不能证明该款是借给刘某甲交购房款。虽然刘某甲提供了其于2015年4月10日在信用社的ATM存款机上存款20000元的清单，但也不能证明该款系刘某丙借给刘某甲的20000元。刘某丙又是刘某甲的胞弟，证言的可信度较低，故刘某丙借款50000元给刘某甲用于购房，本院依法不予确认；证人刘某丁出庭证明于2015年1月23日和26日分别借现金6000元和14000元给刘某甲购房，没有提供存款取款凭证印证，且刘某丁系刘某甲胞哥，证言可信度较低，本院依法不予确认。证人尹某乙的证言，有其于2015年2月5日在邮政银行的ATM取款机交易明细单（取款15000元），与本院调取的刘某甲在工商银行的信用卡交易明细（2月5日存款18000元、2月6日存款4500元）相互印证，从日常生活概率性分析，基本可以确认尹某乙分别于2015年2月5日和6日共借给刘某甲22500元刘某甲用于购房的事实。证人李某出庭证明其分别于2015年4月3日和2015年4月10日借款22000元给刘某甲购房，虽然刘某甲提供了其在信用社存款交易明细单，但并不能证明存款金额是李某的借款，依法不予确认。7、刘某戊的书面证词，证明刘某甲在柏景湾购房向刘某戊借款80000元的事实。2014年底，刘某甲多次打电话给刘某戊，要刘某戊借80000元钱给刘某甲买房。刘某戊打工刚回来那天，刘某甲带刘某戊到刘某甲家吃中饭，是刘某甲原来的老婆（指贺某）炒菜，且很热情。吃饭那天没借钱给刘某甲，答应与家人商量一下。几天后，刘某甲多次打电话催促刘某戊借钱，并说跟转卖房子的人约好了，一定要在过年前交完首付款。过年前刘某戊到县城买年货，在农业银行取了100000元，自己留20000元回家过年用，借了80000元给刘某甲，取款的农业银行就在刘某甲家附近，可到银行查账（有交易明细清单）。如果刘某甲现在没钱还给刘某戊，请求法院判柏景湾复合式商品房其中一套给刘某戊就行。经贺某质证，刘某戊的证词系证人证言，证人应当到庭作证，刘某戊取100000元不否认，但是否借给了刘某甲有异议，这份证词不应采信。本院认为，证人刘某戊的书面证词虽属于证人证言，刘某戊又未到庭作证，但是其提供的书面证词比较客观，刘某戊借款80000元给刘某甲购房的借款事实，不但有证人提供其在农业银行的取款凭证，还有本院调取的借款当日刘某甲存入工商银行的交易明细印证，可以确认证人刘某戊借款80000元给刘某甲用于购房的事实。8、申请法院调取贺某的银行存款明细及刘某甲的银行存款明细，证明贺某隐瞒夫妻共同存款达600000元以上。经贺某质证，对证据8的真实性不持异议，但对这组证据的关联性有异议，刘某甲对家庭上的存取款往来很清楚，支出是正常的。该组证据不能证明贺某隐瞒家庭财产（存款）60多万元。本院认为，虽然贺某在庭审中承认双方的工资收入自2013年7月起至2015年7月止由其掌管，但是双方在签署离婚协议书中并没有体现双方对夫妻共同存款有争议。收入累计不一定就是双方的存款，作为一个家庭，正常的生活开支很多，故刘某甲提供该组证据不能达到其拟证目的，本院对该组证据依法不予确认。9、永新县新闻记者协会结算单，证明刘某甲与朱国朝、朱慧风等人于2015年10月2日结算，刘某甲处有12088.50元的稿费及刘某甲欠记者协会会计912元，共计13000.50元，刘某甲用于购房。经贺某质证，对刘某甲提供的新闻记者结算单的三性均有异议，且这份结算单是刘某甲与记者协会之间的债权债务关系，与本案无关联。本院认为，刘某甲与记者协会的朱国朝、朱慧风结算的记者协会的收入是2015年10月2日，刘某甲与贺某已于2015年4月28日已登记离婚，刘某甲购房交首付款是在2015年1月23日，2015年4月13日已付清了所有购房款，故贺某对该证据提出的异议理由成立，本院对该组证据不予确认。10、证人刘某己、曾某乙、尹某丙、颜某、刘某丙的证人证言，证明贺某在离婚之前就知道刘某甲在柏景湾购房。证人刘某己、曾某乙无法到庭作证，但刘某己、曾某乙出具了书面证词，证人尹某丙、颜某、刘某丙已出庭作证。（1）证人刘某己的书面证词：2015年4月2日证人从浙江台州回永新，到柏景湾接房时，看到邻居刘某甲正在请木工师傅装模，将其购买的复式楼分成两套，这样隔开很适合出租。刘某甲跟证人说，分成的两套商品房，其中一套转卖给他的学生，一套转卖给他的亲戚。证人在浙江工作繁忙，便委托刘某甲负责请木工装模，也照刘某甲样子分成两套，证人出12000元承包给刘某甲负责装修。谈妥后，2015年4月2日刘某己请装模师傅在法院对面的“一日三餐大排档”饭店吃中饭，当天刘某甲叫证人刘某己开车到永新中医院接贺某一起陪木工师傅吃饭。2015年12月21日接到刘某甲的电话，告诉证人，他与贺某已离婚，证人因工作繁忙，没时间来法院作证，特写以上证词。（2）证人曾某乙的书面证词：证人曾某乙是刘某甲的学生，师母贺某也早已认识。2015年春节回家过年，到刘某甲家拜年时谈起过刘某甲在县城买房之事，刘某甲带证人到柏景湾9栋6至7楼看房，这套房能分成两套，每套房子价格17万元左右，很适合小孩读书，证人想在刘某甲处买一套房子，另一套卖给亲戚刘某乙（已交房款），刘某甲作为中间人负责装模浇好水泥楼面分成两套房子，并建好两套厨房、卫生间。后因证人在海口投资，没有钱买，且证人还打过电话给贺某要感谢刘某甲老师。（3）证人尹某丙的证言：2015年3月27日或28日刘某甲请尹某丙装模浇一块水泥楼面分成上、下两层，花3、4天时间装模完工。2015年4月1日或2日刘某甲请证人尹某丙等人在法院对面的饭店吃饭，贺某也在一起吃饭。但贺某在离婚之前知不知道刘某甲在柏景湾买了房子，尹某丙不清楚。吃饭时说起了尹某丙给刘某甲装修房子的事情。（4）证人颜某的证言：刘某甲在柏景湾买了新房子，2015年3月27、28日左右（是周末），刘某甲在证人店里借用三轮车装运沙桶、锄头、电线等泥工用的工具。刘某甲装运工具要从证人的店门口经过。（5）证人刘某丙的证言：2015年3月28日左右，刘某甲打电话给刘某丙，要刘某丙和他一起将装修用的工具从西门家里装到柏景湾的新房子去，装工具时贺某也在家。（6）收据一份，证明2015年4月2日原、被告双方都在法院对面酒店陪木工尹某丙吃饭。经贺某质证，认为曾某乙是在2015年5月31日打电话给刘某甲，当时刘某甲把电话递给贺某接听，曾某乙说：他在柏景湾买了房子，要请刘某甲帮忙装修，年底回家请贺某、刘某甲吃饭。但是如果贺某知道刘某甲买了房子，离婚协议中为什么没分割这套房子，离婚协议中又为什么写无债务。请吃饭的那个人也想请尹某丙装模，将其购买的房子隔成两套，请吃饭的那个人开车到中医院接贺某去吃饭，吃饭的时间是2015年6月份，刘某甲装修房子的时间也是2015年6月。刘某甲在西门家中搬东西时，贺某不在家。证人刘某己、曾某乙必须出庭作证。故上述五位证人证言不能达到刘某甲的证明目的。对刘某甲提供一日三餐酒店出具的收据三性均有异议。本院认为，购房款在2015年4月13日之前交付完毕，并于4月15日签订《商品房买卖合同》。恒昌物业管理有限公司于2015年5月29日才通知刘某甲领取装修钥匙，在购房款交付完毕前，就进行房屋装修，明显不符合日常生活逻辑。且本院核实餐馆收据系刘某甲事后补开的，故刘某甲提供该组证据不能达到其拟证目的，本院对该组证据不予确认。11、购防盗门收据、装修保证金收据、物业通知、自来水开户用水协议书各1份，证明刘某甲于2015年4月1日购买了防盗门，4月2日开通了自来水，因刘某甲违章装修，物业公司下通知整改，恢复原样，并被罚款1000元。经贺某质证，购防盗门收据随时可以开具，自来水开通时间不能肯定，房屋装修前每家每户都必须交纳保证金，这不是罚款，如果装修擅自改变了房屋结构，保证金就要没收。物业公司的通知是复印件，刘某甲可以随时在别人门口撕一份。本院认为，装修保证金的性质并非罚款处罚，已载明交纳时间是在2015年5月29日；物业通知未明确是针对刘某甲的个人行为；根据刘某甲提供的证人证言反映装模浇水泥楼面（一定要用水）在3月27日或28日开始，3、4天后完工，但自来水却在4月2日开通明显不符合常理，购防盗门收据确实也可能存在与餐费收据补开的现象，故被告提供证据11不能达到其证明目的。经贺某申请本院调查的证据如下：1、证人刘某庚（一日三餐酒店女店主）调查笔录的主要内容（2015年12月31日）：加盖“永新县一日三餐酒店”印章的红联收据是前几天有一位大约50岁左右的男人说，2015年4月份在她店里吃了饭，以前的收据丢失了，要她再补开一张收据，这位男人是什么时候在她店里吃饭，是否开过票给他都记不得了。“2015年4月2日”的时间是那位男人要她写的，本来写了一张白联收据（编号为552034）给他，但是他又要红联收据，所以又直接开了一张编号为NO.552035的红联收据给他，编联号NO.552035白联没写。2、证人尹某甲（江西宝联投资发展有限公司出纳）的调查笔录的主要内容：刘某甲购买的这套商品房是从公司销售员曾某甲处转让的，刘某甲与本公司于2015年4月15日签订了1份《商品房买卖合同》，公司与买受人签订合同后都已在电脑上、房产部门备案。曾某甲与其男朋友刘建文购房交钱时间是2014年3月12日，刘某甲什么时候来公司换票重新开收据的时间记不清了，但是公司给刘某甲重新开收据时仍然是写刘建文交购房款的时间，公司开购房收据时购房人要写谁的名字就写谁的名字，且刘某甲交首付款的这张收据上还注明了“原刘建文交”。2015年4月13日刘某甲通过刷卡付清购房款230000元，并开具了收据。至今公司没开正式发票。刘某甲什么时候开始装修要以物业通知交房领取钥匙才能装修，物业公司没通知买受人拿钥匙就不能装修。证人尹某甲向本院提供了一份《商品房买卖合同》（公司已存档）。3、证人曾某甲（原龙湾华庭的营销员）调查笔录的主要内容：龙湾华庭和柏景湾楼盘系同一个开发商，2014年底刘某甲来到龙湾华庭看房子，当时曾某甲因个人原因，将自己购买的房子推荐给刘某甲，2014年12月21日曾某甲收到刘某甲交来购房定金10000元，曾某甲向刘某甲出具了房屋转让协议书后，曾某甲就催促刘某甲支付其已支付的首付款，2015年1月23日刘某甲共支付曾某甲112000元。曾某甲已得利差损失6000元，首付款支付后，曾某甲又催刘某甲付清购房款，购房款付清了才能签订商品房买卖合同。具体签订合同的时间记不清了，但是商品房买卖合同上有时间。刘某甲什么时候装修曾某甲不清楚，装修之前都要向物业公司拿到钥匙才能装修。4、证人肖某（恒昌物业有限公司龙湾华庭工作人员）调查笔录的主要内容：恒昌物业有限公司于2013年元月份成立，龙湾华庭与柏景湾系恒昌物业有限公司管理。柏景湾九栋的房子由开发商统一于2015年6月1日交房，领取钥匙可以提前1、2天，房子装修必须先通水通电，业主办完手续后才能交房钥匙，进行装修。经贺某质证，证人刘某庚陈述的内容属实，且贺某承认当天与刘某甲一起到一日三餐酒店吃饭，但认为吃饭的时间是2015年6月份。证人尹某甲、曾某甲、肖某陈述的内容属实。对《商品房买卖合同》不持异议，合同上签署的时间是刘某甲的字迹。经刘某甲质证，刘某庚（一日三餐女店主）的调查笔录部分属实，收据上的时间是男店主说的，这份收据确实是女店主后来补开的。女店主拿了这份白联后，是刘某甲要求重开一份红联（客户联）给他。尹某甲的调查笔录内容部分属实，刘某甲在柏景湾购房是直接与曾某甲进行交易，从未找过开发公司的出纳、会计。《商品房买卖合同》的签订和“柏景湾”这三个字是其签的，但是合同上的时间不是刘某甲签的。装修钥匙是曾某甲偷偷给刘某甲的。曾某甲的调查笔录内容部分属实，房子是曾某甲转让给刘某甲的，房屋看中后交了10000元定金给曾某甲，开发商还没交房，曾某甲就偷偷让刘某甲在中间浇一块楼面，将复式楼分成两层，银行卡直接交给曾某甲刷卡交清房款。物业公司肖某的调查笔录内容不属实，物业公司换了几批工作人员，肖某对物业公司的实际管理情况不了解。第三人刘某乙未到庭质证。本院认为，刘某甲承认付清房款当日与开发商签订了《商品房买卖合同》，刘某甲认为购房合同上的时间不是他签的，但没有证据证明，再结合其领装修钥匙的时间，可印证本院调查证人尹某甲、曾某甲、肖某陈述内容属实，并能够形成证据链。第三人刘某乙为支持其述称，向法院提供了如下证据：1、《合伙购买商品房分配合同书》，证明刘某乙与刘某甲合伙购买柏景湾这套商品房的事实。2、收据2份，证明刘某乙与刘某甲共同合伙购房出资336000元的事实。经贺某质证，合伙购房合同中的签字和摁的手印都是假的，两份购房收据也是假的。经被告刘某甲质证，对第三人提供的证据1、2不持异议。本院认为，收据经本院核实，客观真实，但《合伙购买商品房分配合同书》是在2015年3月4日签订的，尚在原、被告双方婚姻存续期间，合伙与他人买房，为免除日后发生争议，一般应由夫妻双方共同在协议上签字决定；《商品房买卖合同》系刘某甲以个人名义与开发商签订的，该《商品房买卖合同》已经生效，并已备案，与两人合伙买房的事实不符，故第三人向法庭提供证据1、2不能达到其拟证目的。综合贺某、刘某甲及第三人的举证、质证及本院的认证，结合贺某、刘某甲及第三人在法庭上的陈述，本院确认事实如下：贺某与刘某甲于年月日登记结婚，后因双方感情破裂，先后三次签署离婚协议书。2013年6月17日双方签订了一份离婚协议书，次日两人到永新县公证处又签订了一份离婚协议书，并在永新县公证处进行了公证，该公证离婚协议书约定：“1、双方在婚姻存续期间自建的坐落于永新县禾川镇西门村私房［国有土地使用证编号：永国用（籍）字第32151号］，离婚后国有土地使用权归贺某所有；双方共同所有的坐落于江西省南昌市东湖区董家窑路中大丽景4号楼1单元204室的商品房（房屋所有权证编号：洪房权证东湖区字第号）离婚后该商品房归刘某甲所有；2、各自的日常生活用品及各自专用品归各自所有；3、双方确认婚姻关系存续期间没有债权；4、双方确认在婚姻关系存续期间没有债务，如任何一方私自对外负有债务的，由经手人自行承担；5、双方确认夫妻共同财产除上述财产之外，并无其他财产。任何一方应保证上述所列财产的真实性，如隐瞒或转移夫妻共同财产，另一方离婚后可向人民法院起诉，再次分割夫妻共同财产；6、本协议自双方领取离婚证时生效”。2015年4月28日双方再签订了一份离婚协议书，双方在该离婚协议书中约定：“以公证书为证，双方拥有房产居住权，没有赠送和变卖的权利，双方死亡后房产归儿子刘康所有［永国用（籍）字第32151号、洪房权证东湖区字第号］，无债务，其他协议无”，同日双方登记离婚。离婚后刘某甲仍与贺某在一起生活，直至2015年8月刘某甲正式搬离贺某住处（在外租房居住）。自2013年7月起，贺某以刘某甲有外遇为由，掌管刘某甲的工资卡。2015年8月，贺某将工资卡返还给刘某甲（工资卡只剩100元），并给刘某甲现金1000元。在双方婚姻关系存续期间，刘某甲于2014年12月到永新县城柏景湾小区看房，该售楼部营销员曾某甲便将自己与其男朋友刘建文在开盘时购买的9#2-603号商品房推荐卖给刘某甲，刘某甲看中该套商品房后，于2014年12月21日预付曾某甲购房定金10000元，曾某甲向刘某甲出具了一份房屋转让协议书（实为收条）。2015年1月23日，刘某甲支付曾某甲首付款112000元（含定金10000元和曾某甲从中赚取利差6000元）。刘某甲交付首付款后，到开发公司换票时，刘某甲要求开发公司在收据上写刘某甲与刘某乙两个人的名字，因刘某甲购买的这套商品房是从曾某甲的男友刘建文处转让的，开发商重新给刘某甲开收据时，仍然是写刘建文交首付款的时间（2014年3月12日），该收据上还载明了“原刘建文”字样。2015年4月13日，刘某甲在永新县农村信用合作联社通过POS机刷卡支付购房款230000元。购房款全部付清后，刘某甲（买受人）与江西宝联投资发展有限公司（出卖人）于2015年4月15日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：刘某甲购买江西宝联投资发展有限公司开发的位于永新县袍田新区柏景湾小区9#2-603号商品房一套，建筑面积70.89平方米，单价4739.73元／平方米，总价人民币336000元。合同签订后，该合同已在永新县房地产管理局备案。2015年5月29日物业公司通知刘某甲领取了装修钥匙，2015年6月份刘某甲开始装修，现被告刘某甲已入住该套商品房。原、被告双方登记离婚时，双方对以下财产明知：贺某处有共同存款100000元；贺某的住房公积金23700元，刘某甲的住房公积金62800元，刘某甲2015年补发工资款10000元。上述财产在离婚协议书中未作处分。另外，刘某甲处有原单位永新县计划生育委员会退回集资建房款30000元（在2013年6月17日双方签署的离婚协议书中已载明这30000元归刘某甲所有）。2014年8月4日，第三人刘某乙通过农业银行转账60000元到刘某甲账上，刘某乙委托刘某甲在永新县城惠华财富广场楼盘购买商品房，因房价太贵未买成，交给开发商的60000元购房款退回后，刘某乙将这60000元借给刘某甲在柏景湾购房。刘某甲为购买柏景湾小区商品房，刘某甲还向尹某乙等人借钱。2015年2月5日尹某乙在邮政银行取款15000元借给刘某甲，当日另外借给刘某甲3000元现金，2月6日又借给刘某甲现金4500元，共计22500元，刘某甲均于借款当日存入工商银行6272账户中；2015年2月17日刘某甲向刘某戊借款80000元。以上，刘某甲为购买柏景湾小区商品房向他人借款合计162500元。本院认为，本案争议焦点是：1、协议离婚时刘某甲是否隐瞒了夫妻关系存续期间购买的柏景湾小区商品房，贺某的诉讼请求是否支持？2、协议离婚时贺某是否隐瞒了夫妻关系存续期间的存款，刘某甲的反诉请求是否支持？3、诉争的柏景湾小区商品房系刘某甲购买还是刘某甲与第三人刘某乙合伙购买？一、关于协议离婚时刘某甲是否隐瞒了夫妻关系存续期间购买的柏景湾小区商品房首先，刘某甲主张双方离婚前贺某知晓其与第三人刘某乙购买了柏景湾小区商品房，证据不充分。其次，对于房屋这种价值较大的财产，双方协议离婚时，如贺某明知该商品房存在却双方不在离婚协议书上提及，不符合一般常理。故贺某主张协议离婚时刘某甲隐瞒了夫妻关系存续期间购买的柏景湾小区商品房，符合本案事实。刘某甲购买柏景湾小区9#2-603号商品房发生在其与贺某婚姻存续期间，依法应认定为夫妻共同财产。贺某主张分割刘某甲在婚姻存续期间购买柏景湾小区9#2-603号商品房，有事实和法律依据，本院予以支持。但2015年5月29日刘某甲领取钥匙后开始装修该商品房时，原、被告双方已经登记离婚，花费装修费用属于刘某甲的个人财产，贺某主张分割，没有法律依据，本院不予支持。根据被告提供的《商品房买卖合同》，该合同已载明位于永新县城柏景湾小区商品房价为336000元，贺某主张分得该商品房的一半房价即168000元，本院予以支持。在原、被告的婚姻存续期间，刘某甲为购买永新县城柏景湾小区商品房向他人借款162500元，应认定为夫妻共同债务，即贺某应负担债务81250元。庭审中贺某确认双方离婚时其明知刘某甲处有银行存款40000元（含计生委退回集资建房款30000元），住房公积金有62800元，合计102800元，即协议离婚时，双方已默认在刘某甲处的102800元归刘某甲所有；考虑到刘某甲借款买房的事实，其将102800元投入购房中符合常理，应该在总房价中予以核减。贺某实际可分得原夫妻共同财产永新县袍田新区柏景湾小区9栋2单元603室商品房分割款为35350元【（336000元-162500元-102800元）÷2】。二、关于协议离婚时贺某是否隐瞒了夫妻关系存续期间的存款银行存款是公民个人或单位在银行的定期存款金额或账户余额，刘某甲将双方通过银行交易的工资收入和家庭收入累计起来，估算双方有共同存款600000元，没有依据，不符合事实。刘某甲主张贺某隐瞒了夫妻关系存续期间的夫妻共同存款600000元，未提供充分证据证明，本院不予采纳。刘某甲的反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。庭审中贺某确认双方离婚时明知刘某甲处有银行存款40000元（含计生委退回集资建房款30000元），住房公积金有62800元，合计102800元，刘某甲明知贺某处有银行存款100000元，双方对以上款项均明知，不存在隐瞒，但没有载入协议内，视为双方默认归各自所有，不再进行重新分割。三、诉争的柏景湾小区商品房系刘某甲个人购买还是刘某甲与第三人刘某乙合伙购买第三人向本院提供证据《合伙购买商品房分配合同书》及两份交款收据，其证明力弱于已登记备案《商品房买卖合同》，故第三人刘某乙主张原、被告诉争的商品房是其与刘某甲合伙购买，具有共有权，证据不足，本院依法不予采信。第三人刘某乙的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。第三人刘某乙于2014年8月4日通过银行转账60000元给刘某甲，后因房价太高将交给惠华财富广场购房款退回的60000元借给了刘某甲，该事实贺某在庭审中已当庭确认，该借款发生在婚姻存续期间，依法确认为原、被告的共同债务。第三人父亲刘秋生出庭作证2014年8月14日、2015年3月4日分别借了10000元和30000元给刘某甲，虽然该两笔借款发生在婚姻存续期间，但只有刘某甲的存款交易明细，没有第三人的取款凭证等其他证据印证，不具有排他性，不应认定为夫妻共同债务。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：1、位于永新县袍田新区柏景湾小区9栋2单元603室商品房（现已分成两层）归被告刘某甲所有；2、被告刘某甲补偿原告贺某原夫妻共同财产永新县袍田新区柏景湾小区9栋2单元603室商品房分割款35350元，限被告刘某甲于本判决生效后三日内付清；3、被告刘某甲借第三人刘某乙款60000元、借刘红开款80000元、借尹武山款22500元，合计162500元，由被告刘某甲负责偿还；4、第三人刘某乙对位于永新县袍田新区柏景湾小区9栋2单元603室商品房不享有共有权。5、驳回原告贺某的其它诉讼请求。6、驳回反诉原告刘某甲的反诉诉讼请求。案件受理费7300元，原告贺某负担6710元，被告刘某甲负担590元，反诉案件受理费3050元，由反诉原告刘某甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  贺晓红审 判 员  李 璇人民陪审员  陈忠泉二〇一六年七月十九日书 记 员  尹贝芬