西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0113民初3316号
原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区高新二路1号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：黄远静，陕西静远新言律师事务所律师。
被告：马叶锋，男，1978年10月3日出生，汉族，住陕西省子洲县。
被告：苗园园，女，1979年12月13日出生，汉族，住陕西省子洲县。
委托代理人：马叶锋，男，1978年10月3日出生，汉族，住陕西省子洲县。系被告丈夫。
原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招商银行西安分行）与被告马叶锋、苗园园金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人黄远静，被告苗园园的委托代理人即被告马叶锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行西安分行诉称，二被告系夫妻关系，2013年7月30日，被告马叶锋与原告签订了关于原告同意向被告马叶锋提供总额为145万元整的可循环授信额度，授信期间120个月（2013年7月30日-2023年7月30日）的《个人授信协议》。当日，原告与被告马叶锋、苗园园签订了《个人授信最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》，两份合同约定以位于西安市××路××单元××室××房产、以及××路××单元××室的房产为被告马叶锋授信协议项下的债务本息及其他费用提供抵押担保，该房屋亦办理了房他证。根据授信协议，2014年8月18日，原告与被告马叶锋签订了《个人贷款借款合同》，合同约定原告为被告提供145万元贷款，用于流动资金周转，贷款期限为2014年8月18日至2017年8月18日，贷款年利率为7.38%。原告按照合同约定向被告马叶锋发放了贷款，但二被告却未按照合同约定按时足额还款，二被告的行为已经违约，原告现按照合同约定提前收回发放的贷款本息并要求二被告支付为实现债权的全部费用。故原告现诉至法院，请求1、判令被告共同向原告偿还本金1165183.42元，逾期利息4781.01元，罚息121623.28元，复息498.24元，合计1292085.95元（暂计算至2017年6月28日，此后按合同计算至实际付款之日）；2、确认原告对被告用于担保的抵押物（位于西安市××路××单元××室××房产以及××路××单元××室的房产）有优先受偿权，从处置上述抵押物所得价款中优先清偿原告的债权；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告马叶锋、苗园园共同辩称，对本次诉讼中的利息本金均认可，其愿意积极配合原告进行还款，但现在还款能力有限。
经审理查明，被告苗园园、马叶锋二人系夫妻关系，2013年7月30日，原告招商银行西安分行与被告马叶锋签订了《个人授信协议》，原告同意向被告提供总额为1450000元的授信额度，且该额度为可循环授信额度，授信期间为120个月，从2013年7月30日起到2023年7月30日止。授信协议项下授信申请人即被告马叶锋的一切债务由被告马叶锋、苗园园以其所有或依法有权处分的财产作为抵（质）押，双方另行签订最高额抵押合同或最高额质押合同。对于授信项下的每笔贷款，双方应另行签署具体的贷款合同、功能协议书、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证（统一简称为“具体合同”）予以约定。授信额度内每笔贷款应由双方协商确定具体的资金需要及授信人的相关规定确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要输，并在各具体合同中予以确定。授信申请人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布本协议项下债权全部到齐，并停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定期限内清偿授信申请人在本协议及具体合同项下的全部债务。
同日，二被告与原告签订了两份《个人授信最高额抵押合同》，鉴于被告马叶锋向原告申请授信额度为145万元，原告招商银行西安分行同意此授信，为担保授信协议项下所有债务及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人即被告苗园园及被告马叶锋同意以其所有的或依法享有的有权处分的财产作为抵押物。合同所载明的抵押物分别为西安市雁塔区育才路2号1幢1单元10906室（抵押人为马叶锋）及西安市雁塔区育才路2号1幢1单元10907室（抵押人为苗园园）。合同抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其它授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。授信申请人出现授信协议所约定的违约事件时，抵押权人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告苗园园（甲方、抵押人）与被告马叶锋（甲方、抵押人）与原告招商银行西安分行（乙方、抵押权人）于2013年7月30日分别签订了《西安市房地产抵押合同》，二被告以其各自所有的位于西安市××路××单元××室及××室房屋作为原告马叶锋1450000元主债权的担保。2013年8月9日，上述两套抵押房屋办理了房他证，证号为：西安市房他证雁塔区字第20130813**号及西安市房他证雁塔区字第××号。
2014年8月18日，被告马叶锋与原告签订了《个人贷款借款合同》，借款金额为1450000元，借款期限为2014年8月18日至2017年8月18日止。借款利率为年7.38%。借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由被告马叶锋、苗园园一起所有的位于西安市××路××单元××室及××室房屋做抵押。借款人若未按合同约定按时足额还本付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；要求共同债务人、保证人或其他相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人合同项下的全部债务。2014年8月18日，原告招商银行西安分行按照上述合同约定向被告马叶锋发放贷款1450000元。被告马叶锋自2016年5月27日起未能按期足额还款。根据原告招商银行西安分行所提供的还款记录，截止2017年6月28日，被告尚欠本金1165183.42元，逾期利息4781.01元，罚息121623.28元，复息498.24元，合计1292085.95元。
上述事实，有《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》、借款借据、房屋他项权利证书、客户逾期清单及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告招商银行西安分行与被告马叶锋及苗园园所签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》等系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面诚信的履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约履行了向被告马叶锋发放贷款的义务，被告应按照合同约定向原告按期还款，被告马叶锋未能按照合同约定按期足额还款，原告现宣布借款到期，要求二被告清偿借款，并按照合同约定承担相应的利息、罚息及复利，符合合同及法律规定，本院予以支持。被告苗园园与被告马叶锋系夫妻关系，且在授信协议中其愿意以其财产对被告马叶锋的授信担保，故其对被告的借款是知晓的。该借款发生在二被告婚姻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务。原告现主张由二被告共同承担还款义务，本院予以支持。而被告马叶锋及被告苗园园以其所有的位于西安市××路××单元××室及××室对该笔贷款进行抵押担保，且上述房产办理了抵押登记，原告招商银行西安分行对该抵押物享有抵押权。现贷款已经到期，原告对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿的权利。综上所述，根据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条之规定，判决如下：
一、被告马叶锋、苗园园应于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还借款本金1165183.42元，逾期利息4781.01元，罚息121623.28元，复息498.24元，合计1292085.95元（截止2017年6月28日），并按合同约定支付自2017年6月29日至贷款实际清偿之日的利息、罚息、复利。
如二被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、若被告马叶锋、苗园园未履行上述第一项还款义务，原告招商银行股份有限公司西安分行对位于西安市××路××单元××及××房屋（××房他证雁××区字××号及西安市房他证雁塔区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
本案案件受理费16429元，公告费260元，由被告马叶锋、苗园园共同承担。因原告已全部预交，二被告应于支付上述款项时一并将该款项支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 秦 冰
审 判 员 赵琳君
代理审判员 张蓓欣
二〇一八年四月二十日
书 记 员 吴 敏
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