上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民终7717号
上诉人（原审原告）：周黎萍，女，1960年4月14日生，汉族，住上海市。委托代理人：胡守诚，上海市申光律师事务所律师。委托代理人：秦培金，上海市希望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈泽坤，男，1957年5月31日生，汉族，住上海市。委托代理人：肖田，上海市申光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈慧君，女，1953年11月3日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被告）：朱存秋，女，1930年7月14日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被告）：陈泽民，男，1959年11月29日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被告）：陈泽清，男，1962年9月14日生，汉族，住上海市。上述三被上诉人的共同委托代理人：陈慧君。被上诉人（原审被告）：陈慧芳，女，1955年4月23日生，汉族，住上海市。原审第三人：上海汇峰房地产开发有限公司，住所地上海市徐汇区肇嘉浜路9弄20号101室。法定代表人：童锦泉，董事长。委托代理人：张建新，该公司员工。上诉人周黎萍因与被上诉人陈泽坤、朱存秋、陈慧君、陈慧芳、陈泽民、陈泽清及原审第三人上海汇峰房地产开发有限公司共有权确认纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪0104民初1787号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月13日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。周黎萍上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：1、一审法院认为陈某以自己和陈泽坤的名义签订合同符合两个家庭共同出资的意愿，显然与事实不符，且一审法院仅以陈某生前单方的资金记录来认定其为系争房屋的共有人更是缺乏事实依据，侵害了上诉人的合法权益；2、购房款的出资人并不必然成为房屋共有人，陈某虽在购房款方面对上诉人夫妻提供帮助，但其并非真正的房屋所有权人；3、陈某伪造的变更购房人申请侵害了上诉人的利益，一审法院对于该份申请未作评判，导致本案事实查明不清，二审法院应予纠正。陈泽坤辩称，同意上诉人的上诉请求。朱存秋、陈慧君、陈慧芳、陈泽民、陈泽清辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，故请求驳回上诉人的上诉请求，维持原�。上海汇峰房地产开发有限公司（以下简称汇峰公司）述称，不同意上诉人的上诉请求，请求维持原判。周黎萍向一审法院起诉请求：确认本市XX路XX弄XX号XX室房屋中登记在陈某名下的50%产权份额归周黎萍所有。一审法院认定事实：周黎萍与陈泽坤为夫妻，陈泽坤、陈慧君、陈慧芳、陈泽民、陈泽清为陈某与朱存秋所生子女。1997年，陆某（系陈某母亲）的私房原本市XX路XX弄XX号房屋拆迁，陆某、陈某、朱存秋等10人得到一次性买断拆迁安置补偿款共计57.9万元（人民币，下同），该款由陈某领取并保管。1997年12月7日，陈某与周黎萍一同前往汇峰公司处，以乙方“陈泽坤、周黎萍”的名义与甲方汇峰公司签订《上海市内销商品房预售合同》（以下简称预售合同），约定，乙方购买甲方出售的内销商品房XX房XX路XX弄XX号XX层XX室，建筑面积99.35平方米，每平方米建筑面积单价为2,880元，售价款暂定为286,128元整。甲方定于1998年6月30日前将该物业交付给乙方使用。预售合同所附长峰新村认购书中付款方法约定：“（3）按揭付款：（照足定价）1.签署本认购书，缴付定金20,000元整，2.于签署本认购书后7天内（即1997年12月8日之前），到卖方公司所在地签订房屋预售合同，缴付房款之30%（扣除定金），即人民币65,839元整，并办理公积金或按揭。公积金5万元5年98.1/5付人民币121,676元（一审法院误写为“公积金15万元5年98.1/5付人民币171,676元”），3.余款人民币28,613元整于交房时一次付清。”陈某代陈泽坤在乙方签章处签了名。该预售合同交房地产交易中心作了登记。根据由陈某生前保管的收据显示，1997年12月2日、12月6日，分别支付系争房屋定金2万元及购房款65,839元。又据陈某生前自行记录的房款便条反映，1998年1月3日支付171,676元，1998�10月支付28,613元、行政费100元，总计286,228元。1998年7月11日，汇峰公司交房，陈泽坤签署入住公约及室内物品验收清单，后该房屋一直由陈泽坤一家（三人）及陈某、朱存秋居住。1999年6月9日，陈某书写申请一份，内容为：“长峰房产开发公司：我们在购买贵公司XX路XX弄XX号XX室房产时在签订预售合同中，原本由陈泽坤用部分现金，周黎萍用部分银行贷款合购的。在办理银行贷款中，因贷款金额不足和手续繁琐，因此周黎萍就不买了。贷款也就不办了。而改由陈泽坤和他的父亲陈某，用房屋动迁款购买。为此请贵公司根据我们的实际情况，将原合同收据等陈泽坤、周黎萍名称改为陈泽坤、陈某名称，特此申请。申请人陈泽坤（签名加盖章）、周黎萍（签名加盖章）”。审理中，经周黎萍、陈泽坤辨认，两人均否认系本人签名，并否认使用过上面的章。次日，汇峰公司向陈某、陈泽坤开具系争房屋房款发票。2000年11月27日，陈某以乙方“陈某、陈泽坤”的名义与甲方汇峰公司签订《上海市内销商品房出售合同》（以下简称出售合同），购买总价为286,128元整，双方确认签订本合同前已支付了全部房价款，并已交房。落款处陈某代陈泽坤签名。之后，陈某于2001年1月领取系争房屋的产权证，产权登记为陈某、陈泽坤共同共有。陈某生前，该房产证一直由其保管。2009年5月21日陈某死亡。2011年左右，朱存秋将一包陈某的遗物交给周黎萍，周黎萍发现内有系争房屋的房地产权证、购房收据、陈某自行记录的房款便条等物。2015年12月，陈泽坤向一审法院提起诉讼，要求继承陈某的遗产。该案诉讼中，周黎萍提起本案诉讼。后陈泽坤撤回继承案诉讼。一审法院认为，不动产物权的登记具有公示效力，但其他人有足以推翻的反证，则可根据反证认定争议的不动产物权归属。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。鉴于周黎萍与陈泽坤、朱存秋、陈慧君、陈慧芳、陈泽民、陈泽清间为近亲属关系，而参与签订合同、办理系争房屋产权的主要当事人陈某已死亡数年，故一审法院对周黎萍主张所提供的证据采用较严格的客观真实证明标准来评判，否则将损害陈某的继承人的权益。本案系争房屋为1997年购置，由于是期房，整个购置过程包含支付定金、签订预售合同、分期支付房款、收房验收、签订出售合同、申请产权变更登记、纳税、取得产权证等一系列程序。预售合同约定，房款中的171,676元由公积金贷款支付，而根据陈某生前手写的房款记录便条及1999年6月9日申请的内容可知，周黎萍最终未办理公积金贷款，而是陈某用家庭共有的动迁款支付系争房屋房款。故陈某以自己和陈泽�的名义签订出售合同，符合两个家庭（陈某夫妇、陈泽坤夫妇）共同出资购买系争房屋的真实意愿，亦符合买房后两个家庭共同居住、共同使用的实际情况。周黎萍与陈泽坤系夫妻，其份额包含在夫妻共有财产中，陈某即便是变更预售合同的签约主体，该行为的法律后果未侵犯周黎萍对系争房屋的权益。在周黎萍并无证据证明其与陈泽坤对系争房屋进行全部出资以及陈某夫妇有放弃系争房屋份额意愿的前提下，仅凭预售合同与出售合同主体变更要求确定陈某在系争房屋中的份额归周黎萍所有，缺乏事实和法律依据，一审法院难以支持。一审法院判决：驳回周黎萍的诉讼请求。案件受理费减半收取计8,700元，由周黎萍负担。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点在于系争房屋登记簿记载的不动产权利人与实际权�人是否一致。上诉人主张陈某购房时擅自将上诉人的名字替换成自己的名字，故系争房屋登记在陈某名下的产权份额的实际权利人为上诉人。对此，本院认为，首先，根据查明的事实，系争房屋最初确系以上诉人及被上诉人陈泽坤的名义购买，但在购房合同履行过程中，合同约定的上诉人以公积金贷款方式支付部分购房款的条款并未实际履行，上诉人对此亦无异议，上述事实与陈某1999年书写的更换购房人的申请内容能够相互印证。其次，系争房屋的购房款系陈某使用家庭共有的动迁款支付，该事实与陈某生前手写的房款记录便条相符，上诉人及被上诉人陈泽坤虽主张其自行支付了定金及部分购房款，但其并未提供相应的付款依据，购房发票等凭证亦由陈某持有。况且，涉案动迁款57.9万元系10名家庭成员共有，购房款则为28万余元，仅凭上诉人家庭应得动迁款数额�不足以支付全部购房款。再者，系争房屋的相关的购房材料及权利凭证均由陈某持有，房屋取得后亦由陈某夫妇及上诉人夫妇共同居住，上诉人对于自己所有房屋的产权证书为何由陈某持有亦无合理解释。况且，系争房屋早在2001年即取得产权证书，上诉人夫妇在十余年内竟然不知自己房屋的产权登记状况，甚至未向陈某要求查看房屋产证，显然与常理不符。基于上述分析，本院认为，陈某生前手写的房款记录便条以及更换购房人的申请虽系单方行为，但上述材料记载的内容与本案查明的系争房屋的出资、居住情况等事实能够相互佐证，客观上反映了当时的购房情况。一审法院据此驳回上诉人要求确认系争房屋登记在陈某名下的产权份额归其所有的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适�法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币17,400元，由上诉人周黎萍负担。本判决为终审判决。
审 判 长 毛 焱
代理审判员 娄 永
代理审判员 蒋庆琨
二〇一六年十月十二日
书 记 员 许 晶
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……