北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初2574号
原告：邓树涛，男，1976年4月7日出生，北京神舟国际旅行社集团有限公司职员，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：杜金萍，女，1977年3月29日出生，北京圣妮雅美容院店长，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：俞虹，北京市国达律师事务所律师。
被告：高炎，男，1982年7月19日出生，职业不详，户籍地北京市朝阳区。
第三人：中国工商银行股份有限公司北京朝阳支行，营业场所地北京市朝阳区。
负责人：王耀红，行长。
委托诉讼代理人：李响，女，1986年7月11日出生，中国工商银行股份有限公司北京朝阳支行职员，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李森，男，1987年2月2日出生，中国工商银行股份有限公司北京朝阳支行职员，住北京市朝阳区。
原告邓树涛（以下简称原告）与被告高炎（以下简称被告）、第三人中国工商银行股份有限公司北京朝阳支行（以下称工商银行朝阳支行）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜金萍、俞虹，工商银行朝阳支行的委托诉讼代理人李响到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于北京市朝阳区甘露园南里二区X号楼X层X号房屋（以下简称涉案房屋）的过户手续，将涉案房屋登记至原告名下。事实和理由：原告因家庭住房紧张急需改善住房条件，2010年3月，原告夫妻欲从曹金鹏处购买涉案房屋，原告为保留购买经济适用房的资格，请求多年的好朋友即被告帮助，双方协商确认原告借用被告名义购买涉案房屋。2010年3月28日，双方就此签订《协议书》，并请卖房人曹金鹏进行了见证，协议约定原告借被告之名购房，原告支付首付款及银行月供等全部费用，原告要求时，被告应无条件无偿协助将该房屋产权证办理到原告名下，相应税费由原告承担。2010年4月3日，原告与曹金鹏办理了交接手续，并一直实际占有使用涉案房屋，原告按约偿还银行贷款，房屋的产权证一直在原告处保管。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
工商银行朝阳支行述称：2010年7月9日，我行与高炎签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同），高炎以涉案房屋作为抵押向我行借款62万元，借款期限自2010年7月9日至2030年7月9日。2010年7月7日，我行取得涉案房屋的他项权利证书。我行作为涉案房屋的抵押权人，应当受到法律保护。截至2017年12月9日，贷款本金余额为451950.23元。我行同意原告持生效法律文书到我行一次性支付剩余购房贷款本息，具体数额以我行实时核定为准，在此前提下，我行同意协助配合原告办理涉案房屋的抵押权注销手续。
经审理查明：原告与杜金萍系夫妻关系，二人于2003年8月14日登记结婚。
2010年3月27日，杜金萍（买受人）与曹金鹏（出卖人）签订《北京市房屋买卖合同》（以下简称房屋买卖合同），约定曹金鹏将涉案房屋出售给杜金萍，房屋成交总价1127000元，其中成交价格62万元，附属设施设备、装饰装修、相关物品补偿款为497000元，买受人在签订合同时支付定金2万元；出卖人应当在支付首付款当日将房屋交付给买受人。买受人应于2010年4月3日上午12点前支付给出卖人首付款50万元。经询，原告称签订合同当日支付曹金鹏定金27000元。
2010年3月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，约定，甲方欲以总房款1127000元的价格购买位于北京市朝阳区甘露园南里二区X号楼X的二手房（原房主曹金鹏），双方系好朋友关系，甲方为保留购买经济适用房资格，借用乙方名义购买。双方一致同意签订本协议如下：甲方于2010年3月28日向原房主曹金鹏购买朝阳区甘露园南里二区X号楼X房屋一套，建筑面积50.88平方米，甲方支付首付款48万元，贷款64.7万元由甲方每月向工商银行偿还月供4200元，贷款期限20年，该房以乙方名义购买，但双方一致确认：一、该房事实（实际）的所有权归甲方所有，产权证由甲方持有。二、因购买该房所产生的一切费用（包括但不限于购房款、各项税费、物业管理费、供暖费用、垃圾费等）均由甲方承担，该房日后产生一切相关费用均由甲方承担，与乙方无关。三、该房已由甲方占有、使用，甲方有权使用或出租该房，因此所产生的收益与乙方无关，因此所产生的债务与乙方无关，因使用该房或出租该房所需乙方作为房主提供身份证或签字或出具委托书等必要时候，乙方为甲方提供及时的协助，且该等协助是无偿的。四、乙方作为该房的名义所有权人，未经甲方书面同意，无论任何时候。为任何目的，乙方不得将该房进行变卖、转让或租赁、允许他人使用、或清偿自身债务，不得对该房设置抵押、质押等任何担保物权，不得进行破坏使房屋价值贬损，并保证不使该房因乙方所涉的诉讼、纠纷而被司法机关查封、扣押、拍卖……六、任何时候，乙方不得以任何理由反悔（包括但不限于以其购政策房资格受损为由、主张本合同无效等），向甲方主张乙方自己对该房享有所有权，要求甲方腾房，否则，乙方将双倍赔偿该房的市场评估的价值及装修损失。若乙方没有能力履行此承诺，乙方无权主张该房屋所有权。七、甲方要求时，乙方应无条件无偿协助将该房的房产证办理到甲方名下，因办理转让手续产生的税费由甲方承担等。曹金鹏在见证人处签字。经询，原告称因涉案房屋为X号楼X单元X层X号，所以在协议中写的X号楼X号房屋。
2010年4月3日，杜金萍向曹金鹏支付首付款48万元。2010年6月28日，曹金鹏出具《收条》，记载“今收到高炎交来柒仟圆人民币”，收条下方记载“物业水电交结完毕新产权承诺前往甘露园物业服务公司办理供暖协议之事，交手续人曹金鹏，接办人杜金萍”。同日，曹金鹏与被告就涉案房屋签订合同编号为C340960的网签合同，房屋成交价格为112万元，同日，被告取得涉案房屋的所有权证，房屋性质为商品房，建筑面积50.88平方米。现涉案房屋所有权证及房屋登记收费票据保存在原告处。
2010年7月9日，被告（借款人）与工商银行朝阳支行（贷款人）签订借款合同，约定被告以涉案房屋作为抵押向工商银行朝阳支行借款62万元，借款期限为240个月，从2010年7月9日起至2030年7月9日止。2010年7月7日，工商银行朝阳支行取得涉案房屋他项权利证书。截至2017年12月9日，借款本金余额为451950.23元。
庭审中，原告主张因杜金萍不具有购房资格，其为保留购买经济适用房的资格，借被告名义从曹金鹏处购买涉案房屋，支付了购房定金、首付款、税款、房屋登记费，并自2010年7月9日至今通过按月向被告账户转账的方式偿还银行贷款，其自2010年4月3日至2017年6月一直在涉案房屋内居住，后由其对外出租，并就此提交银行转账记录、支付宝转账记录、水费票据等予以佐证。审理中，本院向曹金鹏核实涉案房屋买卖事宜，曹金鹏表示其与杜金萍签订的房屋买卖合同，定金、首付款均由杜金萍支付，因杜金萍夫妇要购买经济适用房，所以就将涉案房屋过户给高炎了，过户手续费也是杜金萍出的，2010年4月将涉案房屋交付杜金萍。经询，杜金萍认可实际购房人为原告，原告同意一次性代被告偿还涉案房屋的剩余贷款本息，工商银行朝阳支行对此表示同意原告持生效法律文书一次性偿还涉案房屋剩余贷款本息后，配合原告办理涉案房屋的抵押权注销手续。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，根据双方签订的《协议书》，并结合涉案房屋定金、首付款、银行还贷均由原告出资，且涉案房屋由原告长期居住使用、房屋产权证原件亦由原告持有等事实，可以认定涉案房屋系由原告借用被告的名义购买，双方形成借名买房合同关系。根据《协议书》约定，被告在原告提出过户要求时，应无条件及时配合原告办理涉案房屋所有权转移登记手续，故原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。现原告表示愿意代被告向工商银行朝阳支行一次性清偿剩余贷款本息，工商银行朝阳支行同意在原告还清贷款及实现债权的相应费用后解除涉案房屋抵押，本院对此不持异议，具体偿还的本息数额以抵押权人工商银行朝阳支行的实时核定为准。
被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告邓树涛于本判决生效后七日内代被告高炎向第三人中国工商银行股份有限公司北京朝阳支行偿还位于北京市朝阳区甘露园南里二区X号楼X层X号房屋的剩余贷款本息（具体偿还数额应以第三人中国工商银行股份有限公司北京朝阳支行的实时核定为准）；
二、被告高炎及第三人中国工商银行股份有限公司北京朝阳支行于原告邓树涛履行完毕本判决第一项代偿义务后七日内协助原告邓树涛办理位于北京市朝阳区甘露园南里二区X号楼X层X号房屋的抵押权注销手续；
三、被告高炎于本判决第二项执行完毕后七日内协助原告邓树涛办理位于北京市朝阳区甘露园南里二区X号楼X层X号房屋的所有权过户手续，将上述房屋过户至原告邓树涛名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14943元，由被告高炎负担（于本判决生效后七日内交纳）；公告费560元，由被告高炎负担（原告邓树涛已垫付，被告高炎于本判决生效后七日内给付原告邓树涛）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 梁 远
人民陪审员 张 玮
人民陪审员 杜月霞
二〇一八年一月二十日
书 记 员 辛丽颖