常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第594号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
委托代理人丁建忠，江苏中吴律师事务所律师。
委托代理人冯佳如。
被告常州市鑫脉金属材料有限公司，住所地常州市天宁区青龙福成村。
法定代表人周琴妹，该公司总经理。
被告徐金泉。
被告周琴华。
被告周琴妹。
被告潘金鑫。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告常州市鑫脉金属材料有限公司（以下简称鑫脉公司）、徐金泉、周琴华、周琴妹、潘金鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日受理后，依法组成合议庭。因被告鑫脉公司、周琴妹、潘金鑫下落不明，本院向被告鑫脉公司、周琴妹、潘金鑫公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等，并于2014年10月30日公开开庭审理了本案。原告江南银行的委托代理人丁建忠到庭参加了诉讼，被告鑫脉公司、徐金泉、周琴华、周琴妹、潘金鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2012年10月9日被告鑫脉公司与我行签订最高额借款合同一份，约定自2012年10月9日至2014年10月8日期间，我行向被告鑫脉公司发放借款395000元，利息按月结付，如借款人未按约归还借款又未获准展期，从逾期之日起按约定利率上浮50%计收利息。2014年4月8日我行向被告鑫脉公司发放借款395000元，借款利率为月息6.28289‰，借款到期日为2014年10月8日。2012年10月9日被告徐金泉、周琴华作为抵押人与我行签订最高额抵押合同一份，约定自2012年10月9日至2014年10月8日期间，在最高额395000元额度内，为被告鑫脉公司的借款提供位于常州市水木年华花园2幢丙单元202室的房屋作为抵押担保，同时约定由于债权本金而产生的利息、复利、逾期利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用而超出本合同约定的最高限额的部分，仍由抵押人承担连带担保责任。同日被告周琴妹、潘金鑫与我行签订最高额保证合同，约定自2012年10月9日至2014年10月8日，在最高额395000元额度内，两被告为被告鑫脉公司的借款提供连带责任保证担保，由于债权本金产生的利息、复利、逾期息、违约金、赔偿金及实现债权的费用超出本合同约定的最高限额部分，仍由被告周琴妹、潘金鑫承担连带担保责任。上述合同签订后我行依约向被告鑫脉公司发放了借款，因债务履行过程中，被告鑫脉公司陷入重大诉讼和仲裁，我行宣布贷款提前到期，现起诉至法院要求判令：1、被告鑫脉公司归还借款本金395000元，及自2014年5月21日至判决确定的给付之日按月息6.28289‰计算的利息，自2014年6月21日起至判决确定的给付之日按月息6.28289‰上浮50%计算的罚息。2、被告徐金泉、周琴华、周琴妹、潘金鑫对上述债务承担连带还款责任。3、原告江南银行对抵押物有优先受偿权。4、五被告承担律师代理费26632元。5、本案诉讼费由五被告承担。
被告鑫脉公司、徐金泉、周琴华、周琴妹、潘金鑫未到庭应诉，也未作书面答辩。
经审理查明，2012年10月9日被告鑫脉公司与原告江南银行签订最高额借款合同一份，约定自2012年10月9日至2014年10月8日期间，原告江南银行向被告鑫脉公司发放借款395000元，利息按月结付，如借款人未按约归还借款又未获准展期，从逾期之日起按约定利率上浮50%计收利息。2012年10月9日被告徐金泉、周琴华作为抵押人与原告江南银行签订最高额抵押合同一份，约定自2012年10月9日至2014年10月8日期间，在最高额395000元额度内，为被告鑫脉公司的借款提供位于常州市水木年华花园2幢丙单元202室的房屋作为抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金及债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），同时约定由于债权本金而产生的利息、复利、逾期利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用而超出本合同约定的最高限额的部分，仍由抵押人承担连带担保责任，双方就抵押物办理了编号为常房他证新字第002236**号的房屋他项权证。同日被告周琴妹、潘金鑫与原告江南银行签订最高额保证合同，约定自2012年10月9日至2014年10月8日，在最高额395000元额度内，两被告为被告鑫脉公司的借款提供连带责任保证担保，保证范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金及债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），同时约定由于债权本金产生的利息、复利、逾期息、违约金、赔偿金及实现债权的费用超出本合同约定的最高限额部分，仍由被告周琴妹、潘金鑫承担连带担保责任。2014年4月8日原告江南银行向被告鑫脉公司发放借款395000元，该款项由原告江南银行支付至被告鑫脉公司指定的江苏亚商钢材贸易有限公司，借款利率为月息6.28289‰，借款到期日为2014年10月8日。因债务履行过程中，被告鑫脉公司陷入重大诉讼和仲裁，原告江南银行宣布贷款提前到期，但各被告未依约还本付息，原告江南银行遂起诉来院，要求处理。
另查明，原告江南银行因本案纠纷委托江苏中吴律师事务所律师代理诉讼，双方签订委托代理合同，但合同中未表明是为哪一笔借款代理诉讼，且原告江南银行所支付的律师代理费26632元是以397199.3元为诉讼标的按照江苏省律师服务收费标准的上限计算。
以上事实有原告江南银行提供的最高额借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋他项权证、最高额保证合同、汇款凭证、贷款资金申请使用单、进账单、委托代理合同、发票及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告江南银行与被告鑫脉公司签订的借款合同，与被告周琴妹、潘金鑫签订的最高额保证合同，与被告徐金泉、周琴华签订的最高额抵押合同是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。原告江南银行主张的律师代理费所依据的委托代理合同未表明是为哪一笔借款代理诉讼，且本案事实清楚，本院酌定律师代理费按江苏省律师服务收费标准的下限计算，即15016元。被告鑫脉公司、徐金泉、周琴华、周琴妹、潘金鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州市鑫脉金属材料有限公司应归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金395000元，并承担该款自2014年5月21日起至本判决生效确定的给付之日止按月息6.28289‰计算的利息及自2014年6月21日起至本判决生效确定的给付之日止按月息6.28289‰上浮50%计算的罚息，并支付律师代理费15016元，上述款项于本判决生效之日起十日内付清。
二、若被告常州市鑫脉金属材料有限公司未履行上述第一项的付款义务，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权对被告徐金泉、周琴华设定抵押的位于常州市新北区水木年华花园2幢丙单元202室的房屋（房产证号常房权证新字第××号、房屋他项权证编号为常房他证新字第002236**号）在最高额395000元额度内折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
三、被告周琴妹、潘金鑫、徐金泉、周琴华对上述第一项被告常州市鑫脉金属材料有限公司应支付的款项负连带清偿责任。
四、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7658元，其他诉讼费（公告费）300元，合计7958元，由五被告共同负担。（该款原告已预交，五被告应负担款项的于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部帐号80×××63）。
审 判 长 包 敏
人民陪审员 夏春芳
人民陪审员 袁产娣
二〇一四年十月三十日
书 记 员 朱金芳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条，本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》第五十九条，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。