河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0191民特685号
申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市金水区金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人王玲玲，河南昌浩律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人崔玲玉，河南昌浩律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。
被申请人朱学超,男,1976年2月19日出生,汉族，住河南省郑州市金水区。
被申请人肖冬梅,女,1986年10月14日出生,汉族，住四川省安县。
申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与被申请人朱学超、肖冬梅实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用特别程序进行了审理，组织双方进行听证，听取双方意见。申请人的委托代理人王玲玲、崔玲玉、被申请人朱学超到场参加听证，被申请人肖冬梅未到场参加。
申请人称：2012年11月19日,申请人与被申请人朱学超分别签订编号《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》和《个人消贷易额度及支用借款合同》。其中，《个人综合授信合同》第十四条约定，综合授信额度为400000元。被申请人朱学超因支用额度形成的债务由其提供房产作为最高额抵押担保。《个人最高额抵押合同》12.1约定，合同担保的为双方于2012年11月19日签订的《个人综合授信合同》或在2012年11月19日至2015年11月19日止的期间内连续签订的一系列合同项下的债权。12.3约定，被担保主债权为，申请人在2012年11月19日至2015年11月19日的期间内向被申请人朱学超连续提供一类或几类授信。12.2约定，抵押财产为被申请人朱学超位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房产。2.2约定，担保范围为被申请人朱学超全部到期应付未付的债务本金和利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息以及律师费、诉讼费等实现抵押权的费用。《个人消贷易额度及支用借款合同》第三条约定，消贷易额度总额为400000元，用于日常消费。第四条约定，消贷易贷款自发放之日起计息，期限为1年。贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%。第六条约定，还款方式为到期一次性归还本息，利随本清。9.1和10.1约定，被申请人朱学超未按合同约定偿还贷款本息即构成违约，申请人可按计收罚息之日的执行利率计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。11.2约定，被申请人朱学超未按约定履行还款义务，致使申请人采取追索措施的，由此引起的诉讼费和律师费等费用均由其承担。被申请人肖冬梅分别作为共同还款人在上述合同中签字确认，并于2012年11月11日出具《同意抵押承诺书》，同意用共有房产为上述借款提供担保。双方于2012年11月21日办理房产抵押登记手续，他项权利证书编号为郑房他证字第××号。合同签订后，申请人依约向被申请人朱学超提供贷款，但被申请人朱学超却未按约定还本付息，其行为已构成违约，申请人有权要求被申请人按约定还本付息，并承担违约责任。申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，提出申请，对被申请人朱学超和肖冬梅所有的位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的抵押房产（他项权利证书编号为郑房他证字第××号）予以拍卖、变卖。申请人对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款在贷款本金400000元、至实际支付款项之日止的利息、逾期罚息（暂计算至2016年5月29日利息44642.65元、逾期罚息1404.07元）、律师费18733.96元以及实现担保物权费用的范围内优先受偿。
被申请人朱学超对欠款事实及抵押均无异议，同意申请人就债权对抵押物进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得的价款优先受偿的主张。
被申请人肖冬梅未提出异议。
本院查明：2012年11月19日,申请人与被申请人朱学超分别签订编号《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》和《个人消贷易额度及支用借款合同》。其中，《个人综合授信合同》约定，综合授信额度为400000元。被申请人朱学超因支用额度形成的债务由其提供房产作为最高额抵押担保。《个人最高额抵押合同》约定，合同担保的为双方于2012年11月19日签订的《个人综合授信合同》或在2012年11月19日至2015年11月19日止的期间内连续签订的一系列合同项下的债权。被担保主债权为，申请人在2012年11月19日至2015年11月19日的期间内向被申请人朱学超连续提供一类或几类授信。抵押财产为被申请人朱学超位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房产。担保范围为被申请人朱学超全部到期应付未付的债务本金和利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息以及律师费、诉讼费等实现抵押权的费用。《个人消贷易额度及支用借款合同》约定，消贷易额度总额为400000元，用于日常消费。消贷易贷款自发放之日起计息，期限为1年。贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准年利率的基础上上浮20%。还款方式为到期一次性归还本息，利随本清。被申请人朱学超未按合同约定偿还贷款本息即构成违约，申请人可按计收罚息之日的执行利率计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被申请人朱学超未按约定履行还款义务，致使申请人采取追索措施的，由此引起的诉讼费和律师费等费用均由其承担。被申请人肖冬梅分别作为共同还款人在上述合同中签字确认，并于2012年11月11日出具《同意抵押承诺书》，同意用共有房产为上述借款提供担保。各方于2012年11月21日办理房产抵押登记手续，他项权利证书号为郑房他证字第12030794**号。上述合同签订后，申请人依约向被申请人朱学超提供贷款，被申请人朱学超在合同履行中未按约偿还贷款本息。截至2016年8月21日，被申请人拖欠借款本金400000元、利息44642.65元、逾期罚息10496.29元。
以上事实有申请人提交的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、《结婚证》复印件、《共同还款声明》、《同意抵押承诺书》、《房屋他项权证》《借据基本信息查询单》、《活期账户历史明细查询打印清单》各1份予以佐证。
本院认为：申请人与被申请人朱学超之间签订的《个人综合授信合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》和《个人最高额抵押合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人朱学超、肖冬梅自愿向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人与被申请人朱学超、肖冬梅之间形成担保法律关系。申请人向被申请人朱学超提供贷款，该贷款因被申请人朱学超未按约履行还本付息义务，二被申请人作为担保人应当依约向申请人承担担保责任。截止至2016年8月21日，被申请人朱学超尚欠本金400000元、利息44642.65元、逾期罚息10496.29元，故对于申请人请求拍卖、变卖被申请人所有的位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房产以优先偿还贷款本金400000元、利息44642.65元、逾期罚息10496.29元（暂计算至2016年8月21日，之后至实际还款之日的利息、罚息按约定标准计算）以及实现担保物权费用的范围内优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。申请人主张律师费18733.96元，但未提交证据予以证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
对被申请人朱学超、肖冬梅所有的位于郑州市金水区北环路40号院6号楼1单元1004号的房产（房屋他项权证号：郑房他证字第12030794**号），采取拍卖、变卖等方式予以变价，申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对变价后所得价款在借款本金、利息、逾期罚息455138.94元（并自2016年8月22日起至实际清偿之日止以400000元为本金按合同约定标准计算利息、逾期罚息）和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 崔 敏
二〇一六年八月二十五日
书记员 宋晓鹏