上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初32967号
原告：戴熠。
委托诉讼代理人：王硕飞，上海全辉律师事务所律师。
被告：陆雷斌。
原告戴熠与被告陆雷斌房屋买卖合同纠纷一案，经上海市宝山区人民法院移送，本院于2017年10月13日立案受理后，因被告陆雷斌下落不明，本院采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2018年3月2日公开开庭进行了审理。原告戴熠的委托诉讼代理人王硕飞到庭参加了诉讼。被告陆雷斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告戴熠向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆雷斌继续履行原、被告于2017年7月10日签订的《上海市房地产买卖合同》；2.判令被告陆雷斌在判决生效后的十日内配合原告戴熠办理涉案房产交易过户手续。
事实和理由：原、被告通过案外人上海A房地产经纪事务所的居间介绍，就被告向原告出售的位于上海市闵行区××路×××弄×××号×××室房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房屋总价款为人民币(币种下同)150万元。原告于2017年7月10日前支付定金45万元及购房款55万元。被告于2017年7月10日前腾空并交接房屋。2017年7月31日双方共赴交易中心办理过户并支付剩余价款。但自原告按约交付定金和房款后，被告未依约交付房屋和履行手续，已构成违约。经原告多次催告被告拒不履行合同。原告为维护其合法权益，遂依法提起本案诉讼要求判如所请。
被告陆雷斌未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：被告陆雷斌系位于上海市闵行区××路×××弄×××号×××室房屋的产权人。
2017年7月10日，原告戴熠(作为买受方，签约乙方)与被告陆雷斌(作为出卖方，签约甲方)签订《房地产买卖居间协议》1份，约定由乙方购买甲方位于上海市闵行区××路×××弄×××号×××室房屋，建筑面积为61.48平米，房价款为150万元。同时约定定金45万元待甲方签订本居间协议2日内支付，首期房款55万元于签订《上海市网上房屋买卖合同》时支付。二期房款50万元于房屋产权过房当日支付，该房地产权过户交易在2017年7月31日之前办理完毕。该居间协议还约定，该房地产涉及抵押，抵押权人潘某甲，贷款余额约90万元。该房地产交易所产生的中介费由甲方承担，金额为房价的2%，其他补充条款见房地产买卖合同(合同编号×××××××)。
同日，双方签订《上海市房地产买卖合同》1份，约定由乙方受让甲方位于上海市闵行区××路×××弄×××号×××室房屋。该房屋建筑面积为61.48平方米，转让价款计150万元。双方同意，甲方于2017年7月10日前腾空该房屋并通知乙方进行验收交接。甲乙双方确认，在2017年7月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以闵行区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或委托其他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者其不及时提供相关材料的，乙方按该合同第十条追究甲方的违约责任。该合同第十条约定：甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(二)款内容处理。(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的5日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的5日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起的5日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的30%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。该合同附件三付款协议约定，本合同签定(订)后，乙方于2017年7月10日前支付全部房价款的30%计45万元整作为定金。待支付尾款时抵作房价款。乙方于2017年7月10日前支付55万元整。乙方于2017年7月31日前支付50万元整。该合同补充条款(一)还约定，本次交易中所产生的所有费用由甲方承担。该合同还对双方的其他权利义务作了约定。
签约当日，原告通过银行转账的方式向被告支付购房款共计100万元，被告分别向原告出具收到45万元及55万元收款收据各1份。同日，被告将涉案房屋交付原告使用。
之后，原告至合同约定的过户之日，要求被告配合办理房屋转让过户手续，遭到被告的拒绝，原告遂以上述诉称及理由提起本案诉讼。
以上事实，由原告提供的1.《房地产买卖居间协议》1份(以此证明原被告在中介公司居间下，就房屋买卖达成各项交易条件)；2.《上海市房地产买卖合同》1份(以此证明原被告约定原告于2017年7月10日交付定金房款共计100万元，被告于2017年7月10日前交付房屋并约定于同年7月31日过户时支付余款)；3.银行交易流水单、收款收据(以此证明原告已按约履行合同义务，但被告未配合履行过户的义务)、产权证各1份以及原告的当庭陈述等为证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
另查明，原告于2017年11月10日已将剩余房款50万元缴至本院。
还查明，涉案房屋上的贷款抵押已全部办理了注销手续。原告于2017年8月23日对涉案房屋进行了了司法查封，又于2017年9月29日因被告未履行义务被轮候查封。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，被告作为房屋出卖方，负有向买入方即原告按约交付房屋和转移所有权的义务。上述合同约定双方确认，在2017年7月31日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。现原告已按照双方合同约定履行了100万元的房款支付义务，且已将剩余房款50万元提前缴至法院，双方合同继续履行已不存在交易障碍，被告未能配合原告办理房屋产权转让过户手续之行为已构成违约，理应承担相应责任。虽然涉案房屋目前仍处于司法查封状态，但根据物权优于债权的原则，且在原告作为守约方坚持要求被告协助办理产权过户的情况下，不能免除被告继续履行协助原告办理房屋产权过户的义务。因此，原告要求被告继续履行合同即配合办理涉案房屋的产权过户手续之诉请，既有事实依据，亦符合双方合同约定，本院予以支持。鉴于原告目前已将剩余房款50万元交至本院。为避免讼累，本院对原告应支付被告的后续房款一并作出处理。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。此外，关于交易过户相关税费之承担问题。合同虽约定本次交易中所产生的所有费用由甲方(即被告)承担，但原告在庭审中表示自愿承担涉案房屋交易过户发生的所有费用，本院对此予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告戴熠与被告陆雷斌签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：×××××××)继续履行。
二、被告陆雷斌于本判决生效之日起十日内协助原告戴熠将位于上海市闵行区××路×××弄×××号×××室房屋产权办理过户至原告戴熠名下，过户期间发生的相关费用，由原告戴熠负担。过户当日，原告戴熠支付被告陆雷斌剩余房款50万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,300元，财产保全费5,000元，合计23,300元，由被告陆雷斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈春芳
人民陪审员 尹 萍
人民陪审员 邓红霞
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 周 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的物单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。