苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00894号
原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行，住所地苏州市相城区元和街道华元路780号。
负责人戚晓钧，行长。
委托代理人封茹、顾媺，江苏尚韬律师事务所律师。
被告苏州市三泰物资有限公司，住所地苏州市相城区元和街道采莲路1039号开元银座B-516，送达地址苏州市相城区元和街道采莲路1039号开元银座B-515。
法定代表人叶宁，总经理。
被告叶宁。
被告李文娟。
原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称建行相城支行）与被告苏州市三泰物资有限公司、叶宁、李文娟（以下简称永大小贷公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月31日立案受理后，依法由审判员余琼琼适用简易程序于2015年12月19日公开开庭进行了审理。原告建行相城支行委托代理人顾媺到庭参加诉讼。被告苏州市三泰物资有限公司、叶宁、李文娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行相城支行诉称，2014年6月17日，原告与被告叶宁、李文娟签订《最高额抵押合同》一份，约定被告苏州市三泰物资有限公司在2014年6月17日至2017年6月16日期间与原告之间的一系列债务，由被告叶宁、李文娟以其所有的位于苏州市相城区元和街道采莲路1039号604室的房屋提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年6月19日，原告与被告苏州市三泰物资有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定原告向被告苏州市三泰物资有限公司被告提供贷款500万元用于支付货款等需要，借款期限自2014年6月20日至2015年6月19日；贷款利率为固定利率。同日，原告与被告叶宁、李文娟分别签订《自然人保证合同》一份，约定由被告叶宁、李文娟对被告苏州市三泰物资有限公司的上述债务承担连带责任保证。上述合同签订后，原告按约向被告苏州市三泰物资有限公司发放贷款500万元，但被告苏州市三泰物资有限公司未能按约还本付息，故原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告苏州市三泰物资有限公司立即归还贷款本息918087.76元（暂算至2015年10月21日，其中贷款本金900000元、利息18087.76元），此后请求以贷款本金900000元为基数，按年利率11.25%计付罚息至实际清偿之日止；2、被告赔偿原告律师费损失53000元；3、被告苏州市三泰物资有限公司不履行上述债务时，原告有权就被告叶宁、李文娟提供的抵押物即位于苏州市相城区元和街道采莲路1039号604室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、被告叶宁、李文娟对被告苏州市三泰物资有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费用由被告承担。
在庭审中，原告当庭将第一项诉讼请求的利息明确为：贷款本金500万元的借款期限至2015年6月19日届满，被告利息归还至2015年5月20日，2015年5月21日至2015年6月11日的期内利息为22916.60元，被告于2015年6月12日归还本金400万元，2015年6月12日至2015年6月19日的期内利息为1458.33元。借款到期后，以本金100万元为基数，自2015年6月20日起至2015年9月9日的逾期利息为25937.50元、复利为855.31元，被告于2015年9月10日归还本金10万元、利息44700.87元，尚欠利息6466.87元未归还。故自2015年9月11日起以本金90万元为基数，按照年利率11.25%计算逾期利息、复利至被告实际清偿之日止。
在审理中，本院通过电话联系被告叶宁，其确认被告苏州市三泰物资有限公司、叶宁、李文娟的送达地址均为苏州市元和街道采莲路1039号开元银座B-515。
被告苏州市三泰物资有限公司、叶宁、李文娟均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2014年6月19日，原告建行相城支行作为贷款人（乙方）与被告苏州市三泰物资有限公司作为借款人（甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》一份。该合同约定乙方向甲方借款500万元；借款期限为12个月，自2014年6月20日起至2015年6月19日止；借款用途为用于日常生产经营周转；贷款利率为年利率，执行固定利率，即LPR利率加174基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；LPR利率是指起息日前一个工作日内建行一年期人民币贷款基础利率；本合同项下贷款逾期的罚款利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率／360，如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下贷款实行按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；救济措施为借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；费用的承担为乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；甲方确认并指定接受乙方各种书面通知或诉讼文书的送达地址为苏州市元和街道采莲路1039号开元银座B-516，指定的代收人为叶宁。该合同由原告建行相城支行、被告苏州市三泰物资有限公司分别签字盖章予以确认。
2014年6月19日，被告叶宁、李文娟作为保证人（甲方）与原告建行相城支行作为债权人（乙方）分别签订《自然人保证合同》一份。该合同约定，为确保乙方与被告苏州市三泰物资有限公司签订的主合同履行，甲方愿意为被告苏州市三泰物资有限公司在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期间届满之日后两年内；甲方确认并指定接受乙方各种书面通知或诉讼文书的送达地址为苏州市沧浪区阔家头巷xx号，指定的代收人叶宁。该合同由原告建行相城支行、被告叶宁、李文娟分别签字盖章予以确认。2014年6月17日，原告建行相城支行作为抵押权人（乙方）与被告叶宁、李文娟作为抵押人（甲方）签订《最高额抵押合同》（自然人版）一份，该合同约定为确保乙方与被告苏州市三泰物资有限公司签订的主合同履行，甲方愿意为被告苏州市三泰物资有限公司在主合同项下的债务提供最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为833500元；本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方确认并指定接受乙方各种书面通知或诉讼文书的送达地址为苏州市沧浪区阔家头巷16号，指定的代收人叶宁。该合同由原告建行相城支行、被告叶宁、李文娟分别签字盖章予以确认。2014年6月20日，苏州市相城区住房和城乡建设局作出编号为苏房他证相城字第00774**号的房屋他项权证一份，载明房屋他项权利人为建行相城支行，房屋所有人为叶宁、李文娟，房屋坐落于相城区元和街道采莲路1039号xxx室，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为833500元。
2014年6月23日，原告建行相城支行根据《人民币流动资金贷款合同》的约定将贷款500万元发放给被告苏州市三泰物资有限公司，贷款执行利率为年利率7.5%。在贷款期限内，被告苏州市三泰物资有限公司已归还结清截止至2015年5月20日前的利息，并于2015年6月12日归还本金400万元。在贷款到期后，被告苏州市三泰物资有限公司于2015年9月10日归还本金100000元、利息44700.78元，尚欠原告建行相城支行贷款本金900000元及利息6466.87元。该款经原告多次催讨未果，遂诉讼来院。
另查明，原告为实现债权委托江苏尚韬律师事务所代理本案诉讼并产生律师费53000元。
以上事实，由原告提供的人民币流动资金贷款合同一份、自然人保证合同一份、最高额抵押合同一份、他项权证一份、贷款转存凭证（借款借据）一份、贷款结算明细一份、说明一份、委托代理协议一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告建行相城支行分别与被告苏州市三泰物资有限公司、叶宁、李文娟签订的人民币流动资金贷款合同、自然人保证合同、最高额抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。在本案中，原告按约履行了发放贷款的义务，但被告苏州市三泰物资有限公司未按约履行还本付息的义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告苏州市三泰物资有限公司立即归还全部贷款本息。故原告要求被告苏州市三泰物资有限公司立即归还原告贷款本金900000元、利息6466.87元（截止至2015年9月10日），合计为906466.87元，并承担以本金900000元为基数自2015年9月11日起至实际清偿之日止按年利率7.50%上浮50%即11.25%计算的逾期还款利息及复利的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。原告要求被告苏州市三泰物资有限公司承担其为实现债权而支付的律师费用53000元的诉讼请求，本院认为，原告按照律师费收费标准的分段方式最高标准计算律师费的明显过高，结合本案实际情况本院酌情调整为被告苏州市三泰物资有限公司应付原告律师费28552元。被告叶宁、李文娟作为被告苏州市三泰物资有限公司向原告借款的连带责任保证人，理应对被告苏州市三泰物资有限公司的债务按合同约定承担连带清偿责任。被告叶宁、李文娟自愿以其所有的位于苏州市相城区元和街道采莲路1039号xxx室的房屋为被告苏州市三泰物资有限公司向原告的借款在最高额833500元范围内提供抵押担保，故在被告苏州市三泰物资有限公司不履行上述债务时，原告对被告叶宁、李文娟提供的抵押物享有优先受偿的权利。被告苏州市三泰物资有限公司、叶宁、李文娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市三泰物资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金900000元、利息6466.87元（截止至2015年9月10日），合计人民币906466.87元。同时，被告苏州市三泰物资有限公司还应承担以本金900000元为基数自2015年9月11日起至实际清偿之日止按照年利率11.25%计算的逾期还款利息及复利。
二、被告苏州市三泰物资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币28552元。
三、被告叶宁、李文娟对被告苏州市三泰物资有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告叶宁、李文娟承担保证责任后，有权向被告苏州市三泰物资有限公司追偿。
四、被告苏州市三泰物资有限公司不履行上述还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权享有以被告叶宁、李文娟提供的位于苏州市相城区元和街道采莲路1039号xxx室的抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款在833500元范围内优先受偿。
案件受理费6836元，保全费5000元，合计诉讼费人民币11836元，由被告苏州市三泰物资有限公司、叶宁、李文娟共同负担（此款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审判员 余琼琼
二〇一五年十二月二十九日
书记员 丁雯雯
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4《中华人民共和国合同法》第二百零七条：款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。