河南省遂平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1728民初3173号
原告:河南骏富地产有限公司。住所地河南省驻马店市遂平县城南新区和幸路南侧水晶城西100米。统一社会信用代码：91411700055963170L。
法定代表人：完长荣，该公司董事长特助。
委托诉讼代理人：刘克成，河南忠良律师事务所律师。
被告：崔斌杰，男，1989年8月10日出生，汉族，住河南省遂平县。
委托诉讼代理人：袁瑞灵，男，1952年12月29日出生，汉族，住河南省遂平县。系被告崔斌杰岳父。
原告河南骏富地产有限公司与被告崔斌杰商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月21日作出（2017）豫1728民初1407号民事判决书，以原告要求解除与被告的合同证据不足为由，驳回原告河南骏富地产有限公司的诉讼请求。原告河南骏富地产有限公司不服，在法定期间提出上诉，河南省驻马店市中级人民法院认为原审程序违法，一审判决遗漏了河南骏富地产有限公司提出的请求崔斌杰承担逾期付款的违约责任的诉讼请求，于2017年9月28日作出（2017）豫17民终3533号民事裁定：一、撤销遂平县人民法院（2017）豫1728民初1407号民事判决；二、发回遂平县人民法院重审。本院重审立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告河南骏富地产有限公司委托诉讼代理人刘克成、被告崔斌杰委托诉讼代理人袁瑞灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河南骏富地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》（预售）。2、被告支付原告违约金100000元。3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2015年11月27日签订《商品房买卖合同》（预售）一份，被告购买原告开发的位于遂平县××国道东侧、和××路南侧××水晶城××单元××室住房，被告缴纳首付款125049元，余款280000元应在合同签订后一个月内办理按揭手续，如因买受人个人原因造成无法在签订《商品房买卖合同》后一个月内足额取得贷款的，买受人应在接到出卖人通知后15日内把剩余房款一次性清给出卖人，否则，出卖人有权解除合同，双方签订合同的日期是2015年11月27日，根据双方的合同约定那么买受人应在2015年12月27日之前取得贷款或者在2016年1月11日之前交清剩余房款，但被告既没有在签订合同后一个月内取得贷款，也未在未取得贷款后15日内缴纳剩余房款，且原告于2016年6月4日通知被告缴纳房款，否则解除合同后，被告仍未缴清房款，根据合同约定，原告已经取得了合同的解除权，根据合同约定的违约金计算方法，被告承担违约金的数额从原告最后一次起诉至2017年11月21日就应该支付原告违约金190373.03元，但考虑被告的承受能力及其他方面的因素，原告只请求10万元的违约金，其余予以放弃，请求法院查明事实，支持原告的诉讼请求。
被告崔斌杰辩称，合同补充协议不合法，我没有违约，原告用违法的补充协议和不公平的条款起诉我，要违约金没有法律依据，在没有法律依据的情况下说我违约要解除合同无从谈起，我至今没办理房贷的原因是原告造成的，不是我不愿意办，所以原告没有随便解除合同的权力。我不解除合同，我希望赶紧办理房款，交付房屋。
经审理查明，2015年11月27日，原告河南骏富地产有限公司与被告崔斌杰签订了《商品房买卖合同（预售）》，双方在合同中约定被告购买原告出售的位于遂平县城南107国道东侧、和幸路南侧商品房名称为“遂平南部新城”的3幢2单元7层704号。该商品房总价为人民币405049元。付款方式及期限条款中约定，被告于2015年11月27日前支付首期房价款125049元，余款人民币280000元向银行申请贷款支付。合同中第八条逾期付款责任中双方约定未按约定付款的，双方同意按照第1、2种方式处理，其中第1款第（2）项中约定：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）”第2种方式见附件十一补充协议第二条。附件十一补充协议第二条是付款方式及期限，该条第二款中约定：“如果买受人个人原因造成无法在签订《商品房买卖合同》后一个月内足额取得贷款的，买受人应在接到出卖人通知之日起15日内把剩余房款一次性付清给出卖人，否则，出卖人有权解除合同”，该条第二款第一项中约定“若出卖人通知买受人解除合同的，买受人应在该通知送达后3日内退还合同和发票、收据等所有原件，并按总房款的5%向出卖人支付违约金后，双方办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；买受人逾期办理的，除支付违约金外，每逾期一日，还应按照总房款的2‰标准，支付自解除合同通知送达之日其至双方办理完毕撤销《商品房买卖合同》备案手续之日止的逾期履行违约金，买受人已经交纳的房款，在扣除上述违约金后，由出卖人无息退还买受人。”被告已向原告支付购房款125049元，余款280000元，原告在被告没有及时办理银行按揭贷款后通过挂号信也即邮寄告知函的方式告知被告。上为本案事实。
以上事实有当事人陈述、商品房买卖合同（预售）、收据、国内挂号信函收据、告知函、签约确认单等相关证据在卷为据，经质证本院予以认定。
本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中补充协议第二条中约定，如果买受人个人原因造成无法在签订《商品房买卖合同》后一个月内足额取得贷款的，买受人应在接到出卖人通知之日起15日内把剩余房款一次性付清给出卖人，否则，出卖人有权解除合同。合同中明确约定了办理贷款的期限，在合同补充协议中每一页被告崔斌杰都签字并捺印，在买受人处也有被告崔斌杰的签字和指印，被告辩称合同张冠李戴，是格式条款也仅是个人意见，被告崔斌杰认可其在2016年7、8月份就接到售楼部打电话催办房贷，但是被告因个人原因没有回来办理房贷，直到2016年10月1日才到原告售楼处去咨询办理房贷事宜。且被告崔斌杰认可原告河南骏富地产所发的四份告知函中其收到了2016年8月4日的告知函，内容是催交房贷。在此情况下，被告崔斌杰均未积极去办理房贷，因此按照合同约定被告崔斌杰构成违约。合同中约定可以解除合同，原告要求解除应该予以支持。合同第八条中约定出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。因此违约金应该按被告崔斌杰还应该支付的房款280000元的5%承担，即280000元×5%=14000元。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十一条之规定，判决如下：
一、解除原告河南骏富地产有限公司与被告崔斌杰的《商品房买卖合同（预售）》。
二、被告崔斌杰于本判决生效之日起十日内给付原告河南骏富地产有限公司违约金14000元。
三、原告河南骏富地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告崔斌杰已交房款125049元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由原告河南骏富地产有限公司负担1955元，由被告崔斌杰负担345元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵成义
审 判 员 王 磊
人民陪审员 吴 飞
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 李强强