西藏自治区桑珠孜区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）藏0202民初31号
原告：中国人民解放军78070部队，住所地西藏日喀则市。
法定代表人：普布次仁，处长。
委托诉讼代理人：汤杰，江苏天茂律师事务所律师。
被告：益圣虫草行，住所地西藏日喀则市。
经营者：钟小平，男，汉族，个体工商户，现住四川省遂宁市。
被告：郑志祥，男，汉族，个体工商户，现住四川省遂宁市。
原告中国人民解放军78070部队（以下简称78070部队）与被告益圣虫草行、郑志祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汤杰到庭参加诉讼，被告益圣虫草行经营者钟小平、被告郑志祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
78070部队向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即腾空并搬离涉案房屋；2.判令二被告向原告支付房屋占有使用费106260元（按原《租赁合同》约定的租金标准，自2016年1月1日计算至2017年11月31日，后续房屋占有使用费计算至被告实际搬离房屋之日止）；3.本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中原告变更第二项诉讼请求为：判令二被告向原告支付房屋占有使用费120120元（按原《租赁合同》租金标准计算自2016年1月1日至2018年2月28日止；后续房屋占有使用费按照55440元/年租金标准支付自2018年3月1日至被告实际搬离房屋之日止）。事实与理由:2015年1月1日原告与原承租人郑志祥签订了一份《军队房地产租赁合同》。原《租赁合同》约定：原告将日喀则市上海中路24号房屋（面积：183㎡）出租给原承租人郑志祥用于商业经营，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，年租金为55440元。合同履行过程中，原承租人郑志祥擅自将房屋转租给了被告益圣虫草行（个体工商户，经营者钟小平）。2016年1月1日，原《租赁合同》到期后，根据该合同第九条”租赁期满，合同解除”的约定，该合同已自行解除，但被告仍无理继续非法占有使用房屋。2016年3月28日，为督促被告搬离房屋，原告向被告发出《停止房地产租赁的通知》，要求被告限期搬离。但被告收到通知后，仍拒不执行，占有使用房屋至今不搬离。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，恳请依法公正判决。
益圣虫草行（钟小平）辩称，答辩人与老表郑志祥于2011年5月合伙经营土特产，以答辩人的名义办理了工商登记并领取了营业执照。之后就由郑志祥和答辩人一道向被答辩人租赁了诉争门面，约定了租金每年8万元，租期一年。双方均各自履行了相应义务，到2012年3月，答辩人就与老表郑志祥终止了合伙关系，约定由郑志祥独自经营该门面，并承担一切费用，因为答辩人与其系老表关系，就没有去变更工商登记，事实上郑志祥成了实际经营者。且2012年5月租赁合同到期后，是郑志祥与被答辩人重新签订了租赁协议，交纳了相关费用。对此事实，被答辩人也是清楚的，其与郑志祥建立了租赁关系，应当由郑志祥承担给付租金的义务。答辩人与被答辩人根本没有建立房屋租赁关系，所以就不应该承担相应给付租金的义务。请求依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼主张。
郑志祥未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证认定如下,原告提交的证据：1.2015年《军队房地产租赁合同》一份，证明原告与被告存在房屋租赁的事实及法律关系，合同期限于2015年12月31日届满，以及房屋占有使用费的计算依据；2.2016年3月28日下发《停止房地产租赁合同通知》一份、情况说明一份，证明原告履行了提前通知各被告解除合同、限期搬离的义务；3.工商营业执照，证明益圣虫草行工商登记经营者为钟小平。本院认为，原告提交的上述三份证据真实、合法、与本案事实具有关联性，可以作为认定原、被告房屋租赁合同到期的事实，以及被告知晓原告于2016年3月28日下发解除合同的通知内容。二被告未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2014年前涉案房屋由西藏自治区人民政府办公厅对外经济联络办公室驻日喀则办事处（以下简称经济联络办驻日喀则办事处）统一管理，2014年后由原告78070部队进行管理；2.2011年5月钟小平与其表兄弟郑志祥为了合伙经营土特产生意，以钟小平名义办理了益圣虫草行工商营业执照，同时二人向经济联络办驻日喀则办事处租赁了诉争门面房，约定了租期为一年。2012年5月房屋租赁合同到期后，郑志祥与经济联络办驻日喀则办事处续签了房屋租赁合同；3.郑志祥与原告78070部队自2014年起通过一年一签的方式续签合同直至2015年12月31日，双方2015年租赁合同中约定，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，共计12个月，年租金55440元，租赁保证金20000元，租金按照每月以现金方式交纳，该合同期限届满后原告未再与郑志祥续签合同，但原告收取了益圣虫草行2016年第一季度租金，之后原告在得知中央军委停止有偿服务精神便将2016年第一季度租金退还给了益圣虫草行；4.原告曾于2016年3月28日向益圣虫草行下发了《停止房地产租赁合同的通知》，内容载明”根据中央军委关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知精神，要求各承租户务必于4月30日之前停业搬离”，但截止目前益圣虫草行仍继续占有使用原告门面房经商营业。
本院认为，原告78070部队与被告郑志祥于2015年1月1日签订的《军队房地产租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对本案争议焦点：原告主张收回租赁房屋，并要求二被告支付房屋占有使用费的诉讼请求是否应予支持？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中原告与被告郑志祥之间签订的《军队房地产租赁合同》，于2015年12月31日期限届满后原告未再与被告郑志祥续签合同，但收取了被告郑志祥2016年第一季度房屋租金，故双方之间由此形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告已于2016年3月28日向被告下发通知，且明确载明需收回涉租房屋，并在通知中给予了合理的腾房搬离时间。故该通知应视为原告解除了2016年第一季度双方不定期租赁合同关系，双方不定期租赁合同关系解除后，被告郑志祥应当返还租赁房屋，而被告郑志祥一直占有房屋至今，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。由于被告益圣虫草行营业执照登记的经营者钟小平与被告郑志祥系合伙关系，故原告要求二被告返还租赁房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院理应予以支持。关于原告要求二被告按照原合同租金标准，支付2016年1月1日至2018年2月28日的房屋占有使用费的诉讼请求。本院认为，虽然原告在2016年3月向被告退还了已收取的租金，但是其行为性质仍为行使解除不定期租赁合同关系的方式，因此原告主张二被告一并支付2016年第一季度的房屋占有使用费的诉讼请求，无相应事实和法律依据，故本院不予支持。但根据本院查明的事实，2016年3月28日原告向被告送达停止房地产租赁合同通知后，被告才处于无权占有租赁房屋的事实状态，因此原告主张房屋占有使用费的计算应自2016年3月28日至2018年2月28日为106260元（55440元/年÷12个月×23个月＝106260元）。本案中钟小平辩称，自2012年解除了与郑志祥的合伙关系后，其与原告再没有建立房屋租赁关系，不应承担房屋占有使用费的反驳意见。本院认为，依照法律规定反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。因钟小平对其提出的反驳意见未能提供证据加以证明，故本院不予理睬。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第三十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告益圣虫草行、被告郑志祥自本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国人民解放军78070部队返还租赁房屋；
二、被告益圣虫草行、被告郑志祥自本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国人民解放军78070部队连带支付自2016年3月28日至2018年2月28日房屋占有使用费106260元；
三、自本判决发生法律效力之日起被告益圣虫草行、被告郑志祥向原告中国人民解放军78070部队按照年租金55440元标准计算连带支付2018年3月1日至实际腾退租赁房屋之日的房屋占有使用费；
四、驳回原告中国人民解放军78070部队的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2702元，由原告中国人民解放军78070部队负担312元，由被告益圣虫草行、被告郑志祥连带负担2390元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区日喀则市中级人民法院。
审判长 边巴卓玛
审判员 杨 健
审判员 边 琼
二〇一八年三月十二日
书记员 徐 志 彬
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第三十五条第二款合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行了合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
第二百三十六条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所以依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。