江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0191民初549号
原告：南昌中电投高新置业有限公司。住所地：南昌高新区高新二路**号高新创业园。组织机构代码：57363059-5。
法定代表人：石富昌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：车良岐，男，汉族，1990年1月12日出生，住江西省南昌市进贤县，该公司员工。
被告：何亮，男，汉族，1980年8月18日出生，住江西省樟树市。
原告南昌中电投高新置业有限公司（以下简称中电投公司）诉被告何亮商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中电投公司的委托代理人车良岐到庭参加诉讼，被告何亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中电投公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年8月7日签订的《南昌市商品房买卖合同（合同编号：1000509984）》及《合同补充协议》；2、被告配合原告前往房管局办理合同备案解除手续；3、被告已经支付的购房款326430元归原告所有，并向原告支付逾期付款违约金7544.37元；4、被告向原告支付原告代其支付的利息、复息及罚息等共计13245.94元；5、本案诉讼费由被告承担。2015年8月7日，原、被告签订了《南昌市商品房买卖合同（合同编号：1000509984）》及《合同补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的恒大御景小区12#商住楼一单元402室，该商品房总价为1085430元，被告应于2015年8月7日前支付首期房款326430元，余款75.9万元须在2015年8月7日前办理银行贷款。随后，中国银行南昌市城东支行与原、被告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告向北京银行南昌分行贷款75.9万元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供阶段性保证；被告应于2015年10月起按月分期向银行偿还贷款；若被告发生违约事件的，银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，并要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款，并向银行申请了住房贷款，银行于2015年9月8日发放了该笔贷款共计75.9万元。2016年3月起，被告因自身原因无力偿还该笔按揭贷款，不再继续偿还按揭贷款，至2016年5月3日已经连续三期未偿还银行按揭贷款。期间，原告向被告邮寄了《还款提示函》催促被告履行还贷义务，被告仍然未履行相应的还款义务。2016年5月3日，银行按照合同约定要求原告承担保证责任，原告向该行支付了767683.23元（其中本金754437.29元，利息、复息及罚息等共计13245.94元），用于结清被告贷款所有欠款本金、利息、罚息等。原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同（合同编号：1000509984）》及《合同补充协议》约定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除合同，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退回，同时被告必须协同原告到房管局办理有关解除手续。
被告何亮未作书面答辩，也未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
原告中电投公司为支持其诉讼请求，在诉讼中举证如下：
证据一：《南昌市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，证明银行于2015年9月8日向被告发放贷款75.9万元用于支付购房款；被告逾期支付购房款，原告解除合同的被告按照累计应付款的1%支付违约金；被告未按约定偿还银行贷款导致原告承担保证责任后原告有权解除合同，被告所交的全部购房款不予退还，同时被告应配合原告办理合同解除手续。
证据二：《个人一手住房贷款合同》，证明银行于2015年9月8日向被告发放贷款75.9万元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供阶段性保证责任；被告发生违约事件，银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务即到期，有权要求原告就担保范围内的债务履行保证责任。
证据三：保证金扣划通知2张、贷款还款回单2张、个人住房贷款结清通知单、贷款已还款明细清单，证明1、被告因自身原因，不再继续偿还按揭贷款；2、原告已履行保证责任，代被告向银行偿还了767683.23元（其中本金754437.29元，利息复息及罚息等共计13245.94元。
证据四：还款提示函及EMS回单，证明原告已经发函给被告，提示被告按照贷款合同约定履行偿还银行贷款义务。
被告何亮在举证期限内未提交证据，视为放弃举证权利。
本院经庭审审核原告所举证据，并结合原告的诉请意见，认证如下：
原告中电投公司提交的证据一、二、三、四能够相互联系、相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性均予以采信。
经审理查明，2015年8月7日，原告中电投公司与被告何亮签订编号为1000509984的《南昌市商品房买卖合同》，约定由何亮购买中电投公司开发的恒大御景小区第12＃商住楼【栋】一单元4层402号房；商品房总价为1085430元；买受人（本案被告何亮）于2015年8月7日支付首期楼款326430元整，余款759000元须于2015年8月7日前办理完毕按揭贷款申请手续；合同附件四第三条第5项中约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人（本案被告何亮）未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人（本案原告中电投公司）承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所缴的全部款项不予退还……第十五条第1项第（1）、（2）款约定，买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，出卖人按买受人提供的通讯地址寄出的信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。合同还约定了商品房交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等内容。2015年8月3日，何亮向中电投公司支付首期购房款326430元。后中电投公司、何亮与中国银行股份有限公司南昌市城东支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定，贷款金额759000元，购买房屋位于恒大御景小区12＃商住楼一单元4层402室，还款方式为等额本息。保证人开发商（本案原告中电投公司）按照本合同约定承担连带保证责任。如果借款人（本案被告何亮）在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。借款人未按按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分全部到期。中国银行股份有限公司南昌市城东支行于2015年9月8日发放了该笔贷款。2016年2月1日起，何亮未再继续偿还银行贷款。2016年4月22日，中电投公司通过EMS快递向何亮发出《还款提示函》。2016年5月3日，中国银行股份有限公司南昌市城东支行向中电投公司发出两份《保证金扣划通知》，一份写明：我行于2015年9月8日向何亮发放个人一手住房贷款75.9万元，贷款期限29年，用于购买恒大御景12#-1-402住房一套，并由贵公司提供阶段性连带责任担保。截至2016年5月3日，何亮贷款连续逾期93天，其中何亮逾期贷款本金3871.66元，逾期利息13031.19元，逾期本息合计16902.85元。现根据住房贷款合作协议及个人住房贷款合同约定，由贵公司承担阶段性连带担保责任，贵公司一般账户划拨16902.85元支付何亮的逾期贷款。另一份写明：我行于2015年9月8日向何亮发放个人一手住房贷款75.9万元，贷款期限29年，用于购买恒大御景12#-1-402住房一套，并由贵公司提供阶段性连带责任担保。根据住房贷款合作协议及个人住房贷款合同约定，现由贵公司承担阶段性连带保证责任，从贵公司一般账户划拨750780.38元支付何亮的剩余贷款。2016年5月3日，电投公司向中国银行股份有限公司南昌市城东支行归还两笔款项，一笔16902.85元，其中本金3871.66元，利息13013.19元。另一笔750780.38元，其中本金750565.63元，利息214.75元，2016年5月3日，中国银行股份有限公司南昌市城东支行向中电投公司发出《个人住房贷款结清通知单》，写明何亮的贷款已由中电投公司代结清。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中中电投公司与何亮之间的《南昌市商品房买卖合同》系双方自愿达成，内容不违反法律规定，本院确认其效力，双方应按约履责。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方在商品房销售合同中约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回该商品房，买受人所缴的全部款项不予退还。被告何亮作为买受人，未按期偿还银行贷款，导致原告中电投公司承担保证责任，并向银行归还了人民币767683.23元，双方约定解除合同的条件已成就，中电投公司诉请解除合同，本院予以支持。原告主张判令被告已支付的购房款人民币326430元归原告所有，其依据为附件四第三条第5项约定。本院认为，合同约定，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回该商品房，买受人所缴的全部款项不予退还，该条款约定了因买受人原因导致合同解除后买受人应承担的违约责任，但该条款约定的违约责任明显高于出卖人即原告因解除合同遭受的实际损失，本院依法酌情调整为10000元。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，被告可依据法律规定另行主张权利。原告主张支付逾期付款违约金人民币7544.37元，依据为合同第七条，本案情形不符合该条款约定的条件，本院对该项主张不予支持。因被告逾期偿还银行贷款，导致原告承担保证责任，向中国银行股份有限公司南昌市城东支行支付贷款本金754437.29元及利息13245.94元。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张被告承担原告已代为支付的贷款利息损失共计人民币13245.94元，合法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南昌中电投高新置业有限公司与被告何亮于2015年8月7日签订的《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：1000509984）。
二、被告何亮于本判决生效之日起十日内支付原告南昌中电投高新置业有限公司违约金10000元。
三、被告何亮于本判决生效之日起十日内返还原告南昌中电投高新置业有限公司代为支付的贷款利息共计人民币13245.94元。
四、驳回原告南昌中电投高新置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14756元，由被告何亮承担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 匡小明
人民陪审员 李玉英
人民陪审员 万 敏
二〇一六年十月二十日
书 记 员 胡欢欢