绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初3322号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴支行（组织机构代码：71767829-X）。住所地：绍兴市柯桥区鉴湖路**号。
代表人：娄卫东，该行行长。
委托诉讼代理人：赵捷，浙江中圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱顺德，浙江中圣律师事务所律师。
被告：富福浩，男，1987年7月10日出生，汉族，住浙江省平阳县。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行（以下简称建行绍兴支行）诉被告富福浩金融借款合同纠纷一案，于2016年3月29日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告富福浩归还借款本金215,250.29元，并支付至判决确定履行之日止的利息（截至2015年10月24日止的利息为5,606.81元，自2015年10月25日起至判决确定履行之日止的利息和复利按合同约定计付，利随本清）；2、被告富福浩支付原告实现债权的费用3,600元；3、原告对被告富福浩提供抵押的位于绍兴市柯桥区钱清镇永通国贸中心3幢302室、303室的房屋依法定程序优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。本院同日受理后，依法适用普通程序由审判员朱建军担任审判长，与代理审判员陈占杰、人民陪审员潘金华参加评议的合议庭，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵捷到庭参加诉讼，被告富福浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2010年8月7日，原告建行绍兴支行与被告富福浩签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：原告为贷款人即抵押权人，被告富福浩为借款人即抵押人；被告富福浩向原告贷款41万元，用于购买位于绍兴市柯桥区钱清镇永通国贸中心3幢302室、303室的房屋；贷款期限为120个月，自2010年8月17日起至2020年8月17日止，实际起息日以贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日即每年的1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本金还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；借款人未按合同约定足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人被告富福浩自愿以其购买的位于绍兴市柯桥区钱清镇永通国贸中心3幢302室、303室的房屋为其向原告的贷款提供抵押担保；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权的相应费用等；合同还对双方的其他权利义务作了约定。上述合同签订后，原告于2010年8月24日依约向被告富福浩发放了贷款41万元。2014年1月27日，原告与被告办理了抵押登记手续，并取得了编号分别为绍房他证绍县字第201412**号、绍房他证绍县字第201412**号的《房屋他项权证》各一份。
然借款发放后，被告富福浩未按约履行还本付息的义务，截至2015年10月24日止，被告富福浩尚欠原告借款本金215,250.29元，利息（含罚息、复利）5,606.81元，遂成讼。
另查明，原告为本案诉讼与浙江中圣律师事务所签订《委托代理协议》一份，并支付该所律师代理费3,600元。
以上事实由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房屋他项权证》、《委托代理协议》及发票等证据及其陈述所证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告富福浩作为借款人在借款期间内未按约履行按期归还借款本息的义务，其行为显属违约，应当承担本案的违约责任，现原告根据合同约定宣布贷款立即到期于法有据，故对于原告起诉要求被告富福浩提前偿还尚欠全部借款本息、赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告富福浩自愿以其所有的位于绍兴市柯桥区钱清镇永通国贸中心3幢302室、303室的房屋为讼争借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院予以支持。被告富福浩经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告富福浩应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行借款本金215,250.29元及支付相应利息【截至2015年10月24日止的利息（含罚息、复利）5,606.81元，自2015年10月25日起至判决确定履行之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及涉案合同约定计付】；
二、被告富福浩应于本判决生效之日起十日内赔偿给原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行为实现债权支出的费用3,600元；
三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行有权就上述第一、二项债权对被告富福浩提供的编号分别为绍房他证绍县字第201412**号、绍房他证绍县字第201412**号的《房屋他项权证》项下的抵押物依法定程序优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,667元，财产保全申请费1,770元，合计6,437元，由被告负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院【在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4,667元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理】。
审 判 长 朱建军
代理审判员 陈占杰
人民陪审员 潘金华
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 王 燏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。