上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终5583号
上诉人(原审原告)上海万荣实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人陈建忠，总经理。委托代理人米玲玲，上海长策律师事务所律师。委托代理人鞠娟，上海长策律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海沪桥五金冲压件厂，住所地上海市嘉定区。法定代表人吴品生，厂长。委托代理人朱大渊，上海市诚立律师�务所律师。上诉人上海万荣实业有限公司(以下简称“万荣公司”)因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2016)沪0114民初706号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2004年5月，万荣公司和上海沪桥五金冲压件厂(以下简称“沪桥五金厂”)签订一份《租赁协议》，载明：万荣公司与吴品生(沪桥五金厂法定代表人)自1994年发生租赁关系，由吴品生租赁万荣公司有关厂房和设备进行经营，现因吴品生成立了私营企业沪桥五金厂，并为扩大生产所需，将对有关厂房进行整修，双方经协商由万荣公司将属其所有的位于徐行镇范桥村79宗地块上的厂房及有关机器设备续租给沪桥五金厂使用，租期为20年，从2004年1月起至2023年12月底止，租金为每年人民币53,000元(以下币种均为人民币)，年终结算。2008年起，租金每年增加2,000元。万荣公司出租的79宗地块上的厂房登记建筑面积为1213.33平方米。沪桥五金厂承租期间，若该地块被国家建设征用，该地块的土地补偿费及1213.33平方米建筑面积的厂房补偿款，万荣公司投资的附属设施及搬迁费归万荣公司所有。沪桥五金厂自建或扩建后超出原承租面积的建筑物的补偿款及所有厂房的装潢设施由沪桥五金厂投资的，厂区附属物及搬迁费等补偿款均归沪桥五金厂所有。后万荣公司认为沪桥五金厂未按协议约定足额支付租金，遂起诉要求判令沪桥五金厂支付所欠租金44,000元。原审另查明：1、1994年10月31日，万荣公司和吴品生签订一份《资产转让、租赁及有关事项协议书》，约定由万荣公司将范桥五金厂流动资产有偿转让给吴品生，同时万荣公司将范桥五金厂原有厂房1291平方米及40余万元的机械设备租给吴品生使用，租期暂定5年，从1994年10月1日至1999年9月30日止，全年租金为55,000元。1999年8月13日，万荣公司和吴品生签订《协议书》一份，约定由万荣公司将范桥五金厂厂房和设备续租给吴品生使用，租期8年，从1999年10月1日至2006年9月30日止，每年租金为50,000元。2、1998年12月14日，万荣公司取得沪房地嘉字(1998)第010902号房地产权证，该证记载徐行镇范桥村79宗土地性质为国有，用途为工业用地，土地使用面积为1533平方米，房屋建筑面积为1213.33平方米。原审中，万荣公司提供了徐行镇纪委工作人员2015年6月17日向樊某某(曾任小庙村书记)所作的调查笔录，以证明樊某某作为万荣公司当时的签约代表，其签署租赁协议中“自2008年起，租金每年增加2,000元“的意思是从2008年起，租金每年递增2,000元。沪桥五金厂也出具了其代理律师2016年2月1日向樊某某所作的调查笔录，以证明租金自2008年起调整为55,000元。樊某某在该笔录中表示2004年5月租赁协议中沪桥五金厂承租的厂房、土地包括南侧的河滩地。河滩地是开挖新练祁河时形成，其中包括老的练祁河河道，沪桥五金厂使用的河滩地，是厂区南面土地的自然延伸，属于沪桥五金厂的使用范围。从2008年每年增加2,000元租金，是考虑了沪桥五金厂已实际使用了河滩地。原审法院经审理后认为：万荣公司和沪桥五金厂于2004年签订的租赁协议是签约双方真实意思表示，合法有效。本案双方争议的焦点在于租赁协议中约定的自2008年起租金每年增加2000元的条款意思如何理解，是万荣公司主张的从2008年起租金每年递增2,000元，还是沪桥五金厂主张的自2008年起租金由原来的每年53,000元增加至55,000元，以后每年保持55,000元的数额不变？原审法院认为，从2004年时任万荣公司法定代表人的樊某某关于“从2004年每年增加2,000元租金，�考虑了沪桥五金厂已实际使用了河滩地”的表述来看，该租金增加数额理解为从原来的每年53,000元增加至55,000元，以后每年保持55,000元的数额不变，更符合双方签约时的本意，即双方约定增加租金是考虑了沪桥五金厂使用河滩地的因素，此处的每年增加2,000元应是一个固定值而非万荣公司理解的每年递增。沪桥五金厂自2004年起每年支付的租金均等于或大于55,000元，不存在欠付租金之情形，故万荣公司要求沪桥五金厂支付所欠租金的主张不能成立，其提出的诉讼请求原审法院不予支持。原审法院据此作出判决：驳回上海万荣实业有限公司的诉讼请求。一审案件受理费900元，减半收取450元，由万荣公司负担。原审判决后，万荣公司不服，向本院提起上诉称：1、万荣公司与沪桥五金厂2004年5月签订的《租赁协议》第二条约定的租金数额及支付方式为“乙方(沪桥五金厂)每年支付甲方(万荣公司)租赁费5.3万元人民币，年终结算。二○○八年起，租金每年增加2,000元”，该约定的意思表示应该为自2008年起，租金每年都比上一年增加2,000元，而非仅2008年增加2,000元以后即不再增加。2、沪桥五金厂自2008年以后有数次以实际行动履行了租金每年都递增2,000元的约定，表明其认可租金并非只在2008年增加2,000元此后即不再递增。3、《租赁协议》的经办人樊某某在2015年6月17日向徐行镇纪委所作调查笔录中明确了当时协商该条约定的意思就是自2008年起租金每年递增2,000元。3、沪桥五金厂代理律师原审中提供的樊某某的调查笔录内容存在事后添加，且与沪桥五金厂的实际付款情况不一致，不应予以采信。万荣公司认为原审法院认定事实错误，请求撤销原判，支持其原审诉讼请求。沪桥五金厂辩称：1、《租赁协议》第二条所涉“自二○○八年起租金每�增加2,000元”应当理解为仅2008年增加2,000元，此后不再增加。如果自2008年起逐年增加2,000元应当表述为每年递增2,000元。2、沪桥五金厂自2008年后有几次多支付了租金，是因为万荣公司先开具了收据来催款，会计不清楚多付了，沪桥五金厂主要负责人没有及时发现，并非是沪桥五金厂认可应当按此金额支付。沪桥五金厂请求维持原判。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。本院另查明以下事实：沪桥五金厂于2009年1月5日支付2008年度租金55,000元，2011年1月4日支付2010年度租金59,000元，2011年12月15日支付2011年度租金61,000元，2013年12月27日支付2013年度租金57,000元。2008年后支付的其余年度租金均为55,000元。二审中，万荣公司申请证人樊某某到庭作证。樊某某称签订《协议书》时协议中“二○○八年起，租金每年增加2,000元”的意思应该为自2008年起，租金每年�比上一年增加2,000元。二审中，沪桥五金厂向本院申请调查令，要求持令调查嘉定区徐行镇小庙村民委员会向嘉定区徐镇政府领取的“上海市农村集体经济组织统一收据“存根联，包括嘉定区徐行镇小庙村民委员会出具给沪桥五金厂已收回作废的2012年厂房租金收据。因沪桥五金厂要求持令调查的证据与本案没有直接关联，本院对沪桥五金厂开具调查令的申请未予准许。本院认为：沪桥五金厂在2004年5月与万荣公司签订《租赁协议》，约定沪桥五金厂续租原租用的万荣公司位于徐行镇范桥村79宗地块的厂房和相关机器设备。《租赁协议》约定租期20年，沪桥五金厂每年支付万荣公司租金53,000元，年终结算，2008年起，租金每年增加2,000元。现双方为协议中“2008年起，租金每年增加2,000元”的理解产生争议。根据一般的合同解释原则，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、订立目的、交易习惯以及诚实信用原则确定条款的真实意思，即按照通常理解予以解释。首先，从争议条款的文意看，根据通常理解，2008年起，租金每年增加2,000元即含有租金逐年递增的意思。其次，沪桥五金厂按照递增2,000元的标准支付了2008年度租金后，又按照逐年递增2000元的标准支付了2010年度与2011年度租金，这说明此时双方对于租金自2008年起应当逐年递增2,000元是认识一致的。沪桥五金厂支付了2013年度租金57,000元也表明其认可租金并非仅在2008年增加一次。再次，证人樊某某二审中出庭确认《协议书》签订时的本意为自2008年起，租金每年都比上一年增加2,000元。因此，综合本案实际情况，本院认为“2008年起，租金每年增加2,000元”应当理解为自2008年起逐年递增2,000元。沪桥五金厂认为多付款是因为万荣公司先开具了收据来催款，会计不清楚多支付依�不足，本院不予采信。按此计算，截至2015年底，沪桥五金厂共计结欠万荣公司租金44,000元，沪桥五金厂应当予以支付。综上所述，万荣公司的上诉理由成立，本院予以支持。原审认定事实有误，所作判决不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：一、撤销上海市嘉定区人民法院(2016)沪0114民初706号民事判决；二、被上诉人上海沪桥五金冲压件厂于本判决生效之日起十日内支付上诉人上海万荣实业有限公司租金44,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费450元，由被上诉人上海沪桥五金冲压件厂负担；二审案件受理费人民币900元，由被上诉�上海沪桥五金冲压件厂负担。本判决为终审判决。
审判长 汪 毅
审判员 承怡文
审判员 王亚勤
二〇一六年八月三日
书记员 李 娜
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……