贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0102民初7984号原告：贵阳银行股份有限公司瑞南支行（以下简称贵阳银行瑞南支行），住所地在贵阳市南明区瑞金南路60号。负责人：赵亚兰，该行行长。委托代理人：艾伦，贵州贵龙律师事务所律师，执业证号15201199010736686。委托代理人：尹冠森，贵州贵龙律师事务所律师，执业证号15201201510478218。被告：许X，男，汉族，1979年8月7日生，户籍地在本市乌当区。被告：贺X，女，汉族，1985年10月10日生，户籍地在湖南省攸县。被告：贵州德尔房地产开发有限公司（以下简称德尔房开），登记地在本市云岩区北京路266号，现住本市云岩区百花大道155号蒙特卡尼。法定代表人付小琨，该公司董事长。委托代理人邓婉婷，女，该公司员工。委托代理人李东悦，男，该公司员工。原告贵阳银行瑞南支行诉被告许X、贺X、德尔房开借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贵阳银行瑞南支行的委托代理人尹冠森，被告德尔房开的委托代理人邓婉婷到庭参加了诉讼，被告许华、贺殷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳银行瑞南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许X、贺X立即偿还所欠原告借款本金人民币197804.01元及暂计到2017年7月24日的利息、罚息、复利4208.67元，共计202112.68元。2017年7月25日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本金付清之日；2、判令被告许X、贺X承担抵押担保责任，将其位于贵阳市××花大道××号蒙特卡尼-水映山城X1栋（X）X单元X层X号（预售合同登记号：Y0171XXX）的房屋进行折价、变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿原告上述借款本金、利息、罚息、复利等债务；3、判令被告贵州德尔房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用由上述各被告承担。事实和理由：被告许华向原告申请贷款26万元用于购置位于贵阳市××花大道××号蒙特卡尼-水映山城X-1栋（A）X单元X层X号商品房。原告与被告许X、贵州德尔房地产开发有限公司三方签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》（以下简称《商品房按揭借款（抵押）合同》），约定：原告向被告贷款人民币26万元，贷款期限为20年，借款利率按年利率4.158%执行，借款利息按月计付，结息日为每月2日；贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。如借款人在合同期内未按月偿还借款本息，原告有权按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。被告许华、贺殷以其位于贵阳市××花大道××号卡尼-水映山城X-1栋（X）X单元X层X号，预售面积为95.31平方米的房产作为抵押，抵押担保范围：“借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费。拍卖费等甲方（原告）实现抵押权的一切费用”。被告贵州德尔房地产开发有限公司在合同中作为丙方（保证人），承诺为该笔按揭贷款提供连带责任保证担保，保证范围：“本合同项下借款本金和利息，逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用”。同时，被告贺殷向原告出具《共同债务确认书》同意与其配偶被告许X共同还本付息。《商品房按揭借款（抵押）合同》签订后，原告依约向被告许华发放了贷款26万元并办理了贵阳市商品房预售合同登记，取得了该房屋预购商品房抵押权预告登记证书，被告许X向原告出具了借款借据。但合同履行中，被告许X、贺X未按约定按期偿还借款本息，已连续多个月拖欠原告借款本息，保证人也不履行保证责任，各被告的行为已经构成根本性违约，由于被告根本性违约，原告有权宣告贷款提前到期并收回贷款本金和利息、罚息、复利。综上，原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请判决如前诉请。被被告许X、贺X未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。被告德尔房开辩称：借款方是许X和贺X，原告起诉原因是被告未归还贷款，我公司对于原告的诉求并无异议，我公司支持对于抵押物进行拍卖、变卖。我公司与原告签订了担保协议，我方愿意承担连带责任，但是我公司现在经济困难无力承担。本院经审理认定事实如下：2010年4月28日被告许华向贵阳银行瑞南支行出具《借款申请书》，载明因购房原因，申请个人按揭贷款26万元，贷款期限为20年。被告许华（借款人、乙方、抵押人）与原告贵阳银行瑞南支行（贷款人、甲方、抵押权人）签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定，被告购买坐落于贵阳市××花××道路××（××）××单元××室房屋，向原告借款26万元，借款期限自2010年5月13日至2030年5月12日止，共20年，每月为一期，分240期归还；借款实际发放金额及日期以借款借据为准；借款利率按年利率4.158%执行。借款利息按月计付，结息日为每月2日。借款期一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；借款期限一年以上的；遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定，贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；每月等额还本息金额1597.28元；乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。被告许华将其购买的位于贵阳市××花××道蒙特卡尼-水映山城D-1栋（A）1单元25层1号（预售合同登记号：Y0171234）的房屋作为抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、鉴定评估费等甲方为实现抵押权的一切费用。被告德尔房开按合同约定，在保证期间内代乙方偿还其所欠的借款本息和其他相关费用，或回购乙方所购买的商品房；在甲方处分抵押房产时承担回购房产并偿付本合同项下的利息及相关费用的责任。保证方式为连带责任保证。保证范围为本合同项下借款本金和利息，逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用。保证期间为本合同生效之日起至被告德尔房开协助乙方办妥所购商品房产权手续并移交甲方前。被告许华在借款人处签名捺印，被告德尔房开在保证人处捺印。同日，被告贺殷向原告出具《配偶共同债务确认书》，确认前述借款系其与被告许华的共同债务，愿意与被告许华共同承担前述借款的还本付息责任。被告贺殷并向原告出具《抵押物所有权共有人授权委托书》委托许华将其名下所有位于百花大道蒙特卡尼-水映山城D-1栋（A）1-25-1号房屋向原告进行抵押借款，并与被告许华共同承担该贷款还本复息责任。2010年5月18日，原告取得前述抵押房屋的预购商品房抵押权预告登记证书（登记号：筑房预云岩第Y1025787号），预告登记权利人为本案原告。2010年5月13日，原告向被告许华发放借款26万元，借款凭证载明到期日为2030年5月12日。此后，被告许华未按合同约定按期偿还借款本息，被告德尔房开也未履行担保责任。截止2017年7月24日，被告许华尚欠原告贷款本金197804.01元，利息、罚息4308.67元。另查，被告许X与被告贺X于2010年1月25日登记结婚。本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。本案原告与被告许X签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，系各方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，签约方均应全面履行。原告依约向被告许X发放贷款，履行了出借义务，被告许X应按照合同约定，按期向原告偿还借款本息。被告许X未依约向原告偿还借款本息的行为，已构成违约，应当承担违约责任。截止2017年7月24日，被告许X尚欠原告借款本金197804.01元、利罚息4308.67元，本院予以确认。被告贺X与被告许X共同承担前述借款的还本付息责任，故对原告诉请被告许X、贺X偿还贷款本金197804.01元及相应利罚息4308.67元的请求，本院予以支持。根据双方签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》约定，被告许华将购买的位于贵阳市××花大道××号蒙特卡尼-水映山城D-1（A）1单元25层1号房屋作为向原告贷款的抵押物，该约定合法有效。但原告对该房屋仅办理了商品房抵押预告登记，依照法律规定，该抵押权并未设立，原告对该房屋不享有抵押权，故原告主张在上述债务范围内就上述抵押财产以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿的请求，本院不予支持。对于原告诉请被告德尔房开承担连带责任保证，因被告德尔房开在原告与被告签订的《商品房按揭业务担保合作协议书》作为保证人，并约定被告德尔房开为申请按揭贷款的借款人承担连带保证责任。保证期限为协助购房人办妥所购商品房全产权手续并移交购房人前，对原告此请求本院予以支持。被告德尔房开承担保证责任后，有权向被告许华进行追偿。被告许华、贺殷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许X、贺X于本判决书生效之日起三日内偿还原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行借款本金197804.01元及截止至2017年7月24日的利罚息4308.67元，自2017年7月25日起，利罚息按双方签订的《商品房按揭借款(抵押)合同》的约定计付至本判决确定的债务履行期间届满之日止；二、被告贵州德尔房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；三、驳回原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5863元（其中案件受理费4332元，保全费1531元），由被告许X、贺X、贵州德尔房地产开发有限公司共同负担（此款原告已预交，被告在履行上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  孙颖人民陪审员  韩益人民陪审员  吴玲二〇一八年二月二十二日书 记 员  王璇