天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨港民初字第3919号
原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行，住所地天津市滨海新区大港迎宾街79号。
代表人刘永辉，该行行长。
委托代理人张广明，天津滨海律师事务所律师。
委托代理人欧阳海丽，天津滨海律师事务所律师。
被告张洪祥。
被告刘树华。
原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行与被告张洪祥、被告刘树华金融借款合同纠纷一案。本院于2014年9月11日立案，依法由审判员蔡印霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧阳海丽、被告刘树华到庭参加了诉讼。被告张洪祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月13日被告张洪祥、被告刘树华为购房，从原告处办理了贷款。原、被告签订的个人借款担保合同约定：原告向被告张洪祥、被告刘树华提供贷款154000元；借款期限为20年。被告从贷款发放的次月开始，采用等额本息还款法按月归还借款本息。若借款期内借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款有有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。根据贷款合同约定原告有权提前收回贷款本息，并有权依法处置抵押物；双方还对其他事项作了约定。合同签订后，原告按约将借款154000元交付给被告使用，但被告未按约定偿还借款，至2014年9月已拖欠原告7个月本息8210.4元，至原告起诉时尚欠原告本金138749.62元。原告多次通过各种途径与借款人取得联系，但是被告始终拒绝偿还贷款。至原告起诉时被告已经拖欠7个月本息未还。请求法院判令：1.解除原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行与被告张洪祥、被告刘树华签订的个人借款担保合同；2.被告张洪祥、被告刘树华共同偿还原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行剩余贷款本金138749.62元及截止至2014年9月8日的利息5897.89元，本息合计144647.51元，以及自2014年9月9日起至全部款项还清之日止的利息；3.确认原告对滨海新区大港世纪花园116-4-602室房屋享有抵押权，并可通过拍卖、变卖等方式行使优先受偿权；4.案件受理费、律师代理费等为实现债权产生的费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求，要求被告张洪祥、被告刘树华共同偿还原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行剩余贷款本金135647.63元及自2014年11月14日起至全部款项还清之日止的相应利息。
被告刘树华辩称，对原告起诉要求偿还借款本金及利息、罚息金额没有异议。被告刘树华与被告张洪祥已经离婚，这笔借款与被告张洪祥已没有关系。被告刘树华于2014年11月13日偿还了原告部分本金及利息。本案诉讼费刘树华可以给付原告，但律师费希望原告能够让免。被告刘树华现在身体不好，终身吃药，没有能力偿还全部贷款本金及利息，希望原告同意继续按原合同履行偿还贷款本息义务。
被告张洪祥未出庭、未答辩。
经审理查明，2010年9月27日原、被告签订个人购房借款担保合同，合同约定：借款人、抵押人为张洪祥，共同借款人、抵押物共有人为刘树华，借款用途为购房，借款金额为154000元；借款期限为20年，自2010年4月27日至2030年4月27日；借款利率以贷款发放时时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%确定，即6.534%，采用月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；对该笔借款，二被告以天津市滨海新区大港世纪花园116-4-602室房屋提供了抵押担保，抵押期限自2010年4月15日至2030年4月15日。合同签订后，原告按约定将借款154000元交付被告使用，但被告未按约定偿还借款，至2014年11月12日二被告连续违约9期，拖欠原告借款本金3101.99元、利息7691.47元未能偿还。诉讼中，原告与天津滨海律师事务所签订委托代理合同，委托诉讼代理人参与诉讼，并支付律师代理费4500元。2014年11月13日被告刘树华偿还原告借款本金3101.99元、利息7763.83元，尚欠原告借款本金135647.63元未能偿还。
以上事实有当事人陈述、个人购房借款及担保合同、借款借据和放款单、个人信贷系统信息单、他项权证等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的借款担保合同系双方真实意思表示，合法、有效。截至2014年11月12日二被告连续违约9期，未能按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约。原告起诉要求解除合同，符合合同约定与法律规定。被告刘树华于2014年11月13日偿还原告拖欠部分的本金及利息，被告刘树华主张继续按原合同履行贷款本息偿还义务，未得到原告认可，原告要求解除合同的主张本院予以支持。原告要求二被告按合同约定共同偿还剩余借款本金135647.63元及按合同约定支付2014年11月14日之后的相应利息，符合法律规定。二被告以天津市滨海新区大港世纪花园116-4-602室房屋为该笔借款提供了抵押担保，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告主张由二被告赔偿律师代理费4500元，符合合同约定。被告刘树华辩称，与被告张洪祥已经离婚，这笔借款已与被告张洪祥没有关系，因该笔借款系夫妻关系存续期间形成的债务，且被告张洪祥为合同约定的借款人，被告张洪祥、被告刘树华应共同承担该笔借款本息的偿还责任。鉴于被告刘树华立即偿还借款本息有一定困难，本院酌情给予二被告三十日还款期间。被告张洪祥经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行与被告张洪祥、被告刘树华签订的个人购房借款担保合同；
二、被告张洪祥、被告刘树华于本判决生效后三十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行借款本金135647.63元人民币，并支付原告自2014年11月14日至判决确定的给付之日止，按合同约定计算的相应利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行对天津市滨海新区大港世纪花园116-4-602室房屋享有抵押权及优先受偿权；
四、被告张洪祥、被告刘树华共同赔偿原告律师代理费4500元人民币。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1579元人民币，由被告张洪祥、被告刘树华共同负担，连同上述应付款一并于本判决生效后三十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡印霞
二〇一四年十二月三日
书记员 黄立学
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。