沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初6976号
原告白玲，女，1968年2月23日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司，住所地沈阳市和平区太原北街X号7层，组织机构代码证号：7469108-8。
法定代表人陈水昌，系该公司董事长。
委托代理人：何群，女，1981年11月3日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人林宇，女，1987年7月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告白玲诉被告沈阳五洲商业广场发展有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈一鸣独任审理，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告白玲，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司委托代理人何群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告白玲诉称：原告于2005年1月29日签订商品房买卖合同。合同签订后，原告全面履行了合同义务，依法取得了被告坐落于和平区太原北街X号地下一层B1F-631号商铺40年所有权，原告支付了各项费用后，办理了契税证，因被告的违约行为至今产权证未办理被告的违约为行为给原告造成了严重的经济损失，原告与被告协商多次未果的情况下，现诉讼至人民法院，请求依法保护原告的合法权益，退还原告全部金额，按法律相关规定赔偿违约金及利息，并承担本案的诉讼费用，请人民法院做出公正判决。诉讼请求1、依法判令被告退还原告商铺金额346,696元；2、赔偿违约金及利息，按银行同期利率给付利息；3、被告退还维修基金及房屋转让手续费，共计15,567.89元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称：一、原告的第一项诉求应该是附带前提条件的，原告应当在双方解除商品房买卖合同为之后才能提出返还全部购房款，若不以解除合同为前提而直接索要房款，等同于原告在保留物权的前提下提出返还商品价款的诉求，这不符合商品等价交易的原则。二、根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告的商铺是采用分期付款方式购买，原告诉求的房款总价格请原告明确。三、原告主张的违约金过高，我国的民事赔偿责任以补偿为原则，根据我国《合同法》114条及最高法《关于适用〈合同法〉》若干问题解释二》中规定：双方约定的违约金过高，当事人可请求法院给予适当减少，原告提出以银行同期贷款利率计算违约金数额过高，请法院酌情认定，按照银行同期存款利息标准给付违约金。
经审理查明：2005年8月27日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定由被告（××）向原告（××）出售位于沈阳市和平区太原北街X号地下一层B1F-631号房，套内建筑面积6.62平方米，商铺总价款为346,696元。其中第六条关于“付款方式及期限”约定，分两期付款，于2005年7月21日之前一次性支付294,692元，剩余52,004元于2006年1月1日起分1.5年每3个月支付一次，直至全额付清。其中第八条关于“交付期限”约定，××应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。其中第十五条“关于产权登记的约定”约定，××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任。××不能再规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3条处理：……3、××不退房，超出天数部分××按银行同期贷款利息支付给××，直至产权证办理完毕。合同签订后，原告于2005年7月19日向被告支付了购房款294,692元。被告如约履行了交付义务，但至今没有为原告办理商铺产权登记手续。被告如约履行了交付义务，但至今没有为原告办理商铺产权登记手续。
原告与沈阳五洲商业经营管理有限公司于2005年6月21日（2004年12月15日更名为沈阳五洲春天购物有限公司）签订商铺租赁协议一份，约定被告沈阳五洲商业经营管理有限公司承租原告诉争商铺，合同第三条约定租赁期限约定，自2006年1月1日至2010年12月31日止。第四条租赁租金约定，租金按照该商铺套内建筑面积为6.62平方米计算，每月每平方米436.4元，合计每月租金2,889元（税前），依该租金计算标准，一年半租金为52,002元。关于租赁租金支付方式双方约定，自租赁起算日起，按每三个月为一个结算周期，在本结算周期届满后10个公历日内支付本期租金，依此类推。原告后向沈阳市房地产交易中心交纳了房产转让手续费13,867.84元。2005年11月9日原告向沈阳五洲物业管理有限公司交纳维修基金923.45元。
上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、商铺租赁协议、辽宁省商品房销售（预收款）统一发票、专用收款收据、契税完税证及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。现由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满早已超过一年，原告仍未取得房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现。故对原告请求解除原、被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告根据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失，故对原告主张被告返还购房款并按中国人民银行同期贷款利率标准支付购房款利息损失的诉讼请求，本院予以支持。
关于购房款数额的认定问题，双方签订的商品房买卖合同第四条第二款显示，诉争房屋总金额为346,696元，结合原告与沈阳五洲商业管理有限公司签订的租赁合同，租赁期限自2006年1月1日起，而从2006年1月1日至2007年6月30日的期间与商品房买卖合同约定的剩余房款支付期间是一致的，租金支付的方式与商品房买卖合同约定的剩余房款支付方式一致，2006年1月1日至2007年6月30日的期间的租金数额也与剩余房款数额基本吻合，故购房款应认定为346,696元。关于违约金计算的起始时间，依据现有证据，可以证明本案原告系以将涉案商铺返租给沈阳五洲春天购物有限公司（原名为沈阳五洲商业经营管理有限公司），并以一年半租金形式向被告支付剩余商铺款52,004元，据此可以认定，至2007年6月30日，原告已将全部铺款支付完毕。在此之前，因原告未能完全履行给付全额铺款的合同义务，故其向被告主张2007年6月30日前的逾期办证违约金没有法律依据，本院不予支持。违约金计算的起始时间应当从2007年7月1日开始计算，截止到原告主张的2016年9月7日止。故原告主张按总房款房款346,696元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算违约金，本院予以支持。关于被告主张的违约金过高的意见，因未向法庭提交相关证据，本院不予采信。
关于原告主张的要求被告退还维修基金及房屋转让手续费的请求。现原告请求解除合同，房产转让手续费及维修基金是因合同而发生的费用，故被告应予赔偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第五项、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告白玲与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年8月27日就位于沈阳市和平区太原北街X号地下一层B1F-631号商铺签订的商品房买卖合同；
二、原告白玲退还被告沈阳五洲商业广场发展有限公司位于沈阳市和平区太原北街X号地下一层B1F-631号的商铺；
三、本判决生效后十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司返还原告白玲已付购房款346,696元；
四、本判决生效后十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告白玲上述购房款利息（以购房款346,696元为本金，自2007年7月1日起至2016年9月7日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算）；
五、本判决生效后十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告白玲房产转让手续费13,867.84元、维修基金923.45元；
六、驳回原告白玲的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3,892元（原告已预交），由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 陈一鸣
二〇一六年九月十八日
书 记 员 黄 妍