江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1002民初3012号原告：李道广，男，1968年12月7日出生，汉族，住扬州市广陵区。被告：王建生，男，1975年12月29日出生，汉族，住扬州市开发区。被告：朱春凤，女，1975年4月15日出生，汉族，住扬州市广陵区。被告：李万有，男，1966年2月24日出生，汉族，住高邮市。被告：葛留花，女，1952年5月18日出生，汉族，住扬州市开发区。原告李道广与被告王建生、朱春凤、李万有、葛留花民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李道广到庭参加了诉讼，被告王建生、朱春凤、李万有、葛留花经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告李道广向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金28.2万元；2、判令被告按月息2%（年利率24%）支付原告自2014年8月1日起的逾期利息（暂计算至2016年8月1日为13.536万元，减去0.9万元计12.636万元）；3、判令原告与被告签订的关于扬州市开发区邗江中路128号32幢505室房屋的抵押合同有效，原告享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月6日，被告王建生、朱春凤向原告借款12万元并签订抵押担保合同，约定借款月利率为2%，并去房屋登记部门将座落于扬州市开发区邗江中路128号32幢505室的房屋作了抵押登记。被告于2013年1月6日、1月10日、5月30日、10月9日、2014年1月20日、4月1日分别又向原告借款3万元、4万元、1万元、2万元、2.2万元、4万元，并约定按2013年1月6日所签订的抵押担保合同的月利率为2%，但被告从2014年8月1日后就没有支付利息，经原告多次催收，被告均未按约向原告归还借款本息。后被告李万有、葛留花于2015年10月4日写了承诺书，承诺保证向原告偿还被告王建生、朱春凤所有借款，并于2015年11月2日给付原告0.9万元，余款原告多次催要无果，故诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了抵押担保借款合同、借条、承诺书等，本院认定事实如下：2013年1月6日，被告王建生、朱春凤与原告李道广签订抵押担保借款合同，约定被告王建生、朱春凤向原告借款12万元，借款期限为18个月，自2013年元月6日起至2014年7月5日止，借款月利率为2%，按月结息，在每月5日之前支付，最后一月利息连同借款本金一并返还。被告王建生、朱春凤同意用扬州市开发区邗江中路128号32幢505室房屋为其借款作抵押担保，抵押期限为18个月，自2013年元月6日至还清借款止，双方并对其他事项作了约定。同日，被告王建生、朱春凤向原告出具借条，借款金额为12万元。同日，被告王建生还向原告出具借条，借款金额为3万元。2013年1月10日，被告王建生向原告出具借条，借款金额为4万元。2013年5月30日，被告王建生向原告出具借条，借款金额为1万元，约定于2013年6月29日还清。2013年10月9日，被告王建生向原告出具借条，借款金额为2万元，约定于2014年元月5日还清。2014年元月20日，被告王建生向原告出具借条，借款金额为2.2万元，约定于2014年2月20日还清，担保人为被告李万有。2014年4月1日，被告王建生向原告出具借条，借款金额为4万元，约定于2014年4月18日还清，以上借款共计28.2万元。借款后，被告王建生、朱春凤未能及时还款。2015年10月4日，被告李万有、葛留花向原告出具承诺书，载明“现有王建生所借李道广的全部借款现有李万有、葛留花归还，现定还款计划如下：2015年10月31日晚六点前还李道广壹万元整，2015年11月30日晚六点前还李道广壹万伍作仟元整，2015年12月31日晚六点前还李道广壹万伍仟元整，钱款由李道广跟葛留花提取。余款在2016年元月1日前重新制定还款计划，如果李万有和葛留花未按时还款和未按时签订还款计划，按李万有和葛留花违约处理，李道广有权进住王建生现有住房（星都芳庭5幢505室），任何人不得干涉。承诺保证人：李万有、葛留花”。审理中，原告自认被告王建生、朱春凤已经给付截止2014年8月1日之前的利息，被告李万有、葛留花于2015年11月2日归还其利息0.9万元。之后，被告均未能及时还款，致原告诉讼。另查明：2013年1月7日，原告李道广与被告王建生、朱春凤办理了上述扬州市开发区邗江中路128号32幢505室房屋（含32—储藏39）的抵押登记，原告领取了他项权证，担保债权数额为15万元，另载明有“该房系王建生和朱春凤共有，该房已抵押给中国建设银行股份有限公司扬州分行，该房已抵押给李道广”。另查明：被告王建生、朱春凤于1998年4月17日登记结婚，于2009年6月30日登记离婚，于2012年5月21日复婚。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告王建生、朱春凤向原告李道广借款28.2万元事实清楚，证据确实，双方间债权债务关系明确，本院予以确认，其中12万元系被告王建生、朱春凤向原告共同借款，应共同偿还；其中16.2万元系被告王建生所借，发生在被告王建生、朱春凤夫妻关系存续期间，应当认定系两被告夫妻共同债务，被告朱春凤应在双方夫妻共同财产范围内承担连带偿还责任。被告李万有、葛留花向原告出具承诺书，约定向原告偿还被告王建生所借款项，故被告李万有、葛留花应共同向原告偿还借款。原、被告间12万元借款约定的月利率2%（年利率24%）不违反法律的强制性规定，本院予以确认。其他借款双方未明确约定利息，原告主张借期内利息本院不予支持，原告可按年利率6%主张被告逾期还款之日起资金占用期间的利息。审理中原告自认被告王建生、朱春凤已经给付截止2014年8月1日之前的利息及被告李万有、葛留花归还0.9万元利息的事实本院予以确认，在计算利息时应予扣除。被告王建生为借款将座落扬州市开发区邗江中路128号32幢505室房屋（含32—储藏39）抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告作为第二顺序抵押权人对抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在其顺位内享有优先受偿的权利。四被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证质证的权利，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王建生、朱春凤于本判决生效后十日内给付原告李道广借款12万元，并按年利率24%承担该款从2014年8月1日起至本判决确定之日止的逾期还款利息，在计算上述利息后应扣除被告李万有、葛留花已归还的0.9万元）；二、被告王建生于本判决生效后十日内给付原告李道广借款16.2万元，并按年利率6%承担借款至本判决确定之日止的逾期还款利息（其中7万元从2014年8月1日起、9.2万元从2016年6月27日起计算）；三、被告朱春凤对上述第二条款中被告王建生的债务在双方夫妻共同财产范围内承担连带偿还责任；四、被告李万有、葛留花对上述第一条款、第二条款被告王建生的债务承担连带偿还责任；五、原告李道广对被告王建生座落于扬州市开发区邗江中路128号32幢505室房屋（含32—储藏39）享有抵押权，就该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款以15万元为限在其顺位内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5530元、公告费600元，合计6130元，由四被告负担（原告已预交，四被告应负担之款于本判决生效后十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5530元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长 张 琴人民陪审员 刘 静人民陪审员 鲍菊萍二〇一六年十二月五日书 记 员 付丹娜