江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0724民初833号
原告：孙刚银，男，1983年1月12日生，汉族，居民，住灌南县。
原告：严林，女，1982年7月25日生，汉族，居民，住址同上。
委托诉讼代理人：张书华，灌南县新安法律服务所法律工作者。
被告：灌南顺昌房地产开发有限公司。住所地灌南县新安镇新东南路*号。
负责人：毛顺连，董事长。
被告：灌南顺昌房地产开发有限公司新安分公司。住所地灌南县新安镇英雄北路（富康新村）。
负责人：孙锦海，经理。
委托诉讼代理人：王林，男，1961年4月10日生，汉族，居民，住灌南县。
原告孙刚银、严林与被告灌南顺昌房地产开发有限公司（以下简称顺昌公司）、灌南顺昌房地产开发有限公司新安分公司（以下简称顺昌新安分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人张书华、被告顺昌新安分公司委托诉讼代理人王林到庭参加诉讼，被告顺昌公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙刚银、严林向本院提出如下诉讼请求：被告支付两原告因其逾期交房违约金33858元（计算至2018年2月28日）。事实和理由：2016年8月23日，原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：LYGSPF2016828533），约定被告顺昌公司将其开发的新气象家园二期25幢2单元201室商品房出售给原告。双方合同还约定：交房时间为2017年5月28日，商品房达到交付条件后，书面通知原告办理交房手续；逾期交房，每日按房价款的万分之三支付违约金。合同签订后，原告按约履行了付款义务，但被告至今未将检验合格的房屋交付原告，已经构成违约，现主张至2018年2月28日逾期交房违约金33858元（66.7086元/天×354天）。剩余违约部分保留诉权。
被告顺昌公司未作答辩。
被告顺昌新安公司辩称，原告与我公司签订商品房买卖合同无异议，涉案房屋是我公司开发。与原告签订购房合同时因我公司手续不完备故用的是总公司的章。但我公司已积极履行了交付手续，并多次通过电话、书面等形式通知全体业主办理房屋交付手续；商品房买卖合同是格式化的，违约金约定过高，请求法院调整；原告系按揭购房，逾期办证并对原告利益并不会产生不利影响。
本院经审理认定如下事实：2016年8月23日，原告与被告顺昌公司签订商品房买卖合同（合同编号：LYGSPF2016828533），约定被告顺昌公司将其开发的新气象家园二期25幢2单元201室商品房以总价418000元预售给原告。合同第八条约定，被告应在2017年5月28日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；第九条约定，逾期交付房屋不超过60日，从约定的交房期限的第二日起至实际交付之日，被告按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金；合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，进行交接验收时，出卖人应当出示本合同第八条规定的房屋验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，出卖人不出示或出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人按买受人提供的地址联系方式发出书面通知，通知书发出之日起30日内，买受人未前来办理房屋交接手续导致出卖人无法交房的，视为已办理交付手续，其一切后果由买受人承担，……。合同签订后原告在合同约定的期限内向被告履行了付款义务。
案件审理中，被告顺昌新安分公司认可该房屋买卖合同实际系由其公司与原告签订，涉案房屋系由其开发，原告亦向其交付了购房款。但被告顺昌新安分公司辩称，涉案房屋经验收合格后已向原告通知交房，故被告不存在违约行为。诉讼过程中，被告顺昌新安分公司未能向本院提供验收备案登记表或其他能够证明涉案房屋经验收合格并符合交付条件的证据，亦未向本院提交房屋交接所需的《住房质量保证书》及《住宅使用说明书》等合同约定交接所需证明文件。
本院认为：被告顺昌新安分公司认可其为涉案房屋的商品房买卖合同相对人，该商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效的合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，被告顺昌公司应于2017年5月28日前将符合合同约定条件的房屋交付原告，但至本案判决前被告仍未向原告交付。被告顺昌新安分公司虽辩称，已经电话通知原告而原告未予受接，但其并未提供合法有效交接单、通话记录等证明交付，亦未能提交商品房验收备案登记表及合同第十一条交付条件中约定的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》等证据证明涉案房屋已达交付条件，故即使被告通知，买受人也有权拒绝接受房屋。诉讼中，被告顺昌新安分公司亦未能向本院提交上述证据。故被告顺昌新安分公司未能向原告履行合同约定的交付条件的房屋，违背合同义务，被告顺昌新安分公司依法应承担已付房款日万分之三的违约金。至2018年2月28日，被告顺昌新安分公司逾期交房已达275天，故原告根据合同约定主张至2018年2月28日的违约金33858元（418000元×3/10000×270天），未超出法律规定，本院依法予以支持。被告顺昌新安分公司抗辩该违约金过高，本院参考金融机构相应贷款利率、当事人过错等，对该违约金依法不予调整；被告顺昌公司作为被告顺昌新安分公司的设立人，应对其分支机构即被告顺昌新安分公司的经营活动承担民事责任，故在被告顺昌分公司未能全额兑现上述延期交房违约金的情况时，被告顺昌公司应就剩余款项承担补充给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告灌南顺昌房地产开发有限公司新安分公司于本判决发生法律效力之日起十日给付原告孙刚银、严林迟延交房违约金33858元。
二、被告灌南顺昌房地产开发有限公司在被告灌南顺昌房地产开发有限公司新安分公司就上述第一项判决款项未能全额兑现范围内承担补充给付责任。
案件受理费减半收取100元，由被告灌南顺昌房地产开发有限公司新安分公司负担，被告灌南顺昌房地产开发有限公司承担补充给付责任。原告已预交，两被告在兑现上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费200元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
代理审判员 韦奇余
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 张冠南
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。