天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民四初字第0487号
原告家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司，住所地天津市和平区南京路189号津汇广场写字楼1座604室，现经营地址天津市和平区南京路183号世纪都会商厦701室。
代表人张日灿，首席物业经理。
委托代理人林丽娟，天津国鹏律师事务所律师。
被告天津市赛诺达智能技术股份有限公司，住所天津市华苑产业区华天道2号（火炬大厦）4032室。
法定代表人刘嘉祥。
原告家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司与被告天津市赛诺达智能技术股份有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林丽娟到庭参加诉讼，被告天津市赛诺达智能技术股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司诉称，被告系天津市和平区××室的业主。2010年11月，原告与都会轩开发企业和记黄埔地产（天津）有限公司签订了《天津都会轩前期物业服务合同》，约定：由原告向该小区提供物业管理服务，直至住宅业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日，收费标准为4.6元人民币／月／㎡，每逾期一日按应付费用总额的万分之七向原告支付违约金并承担实际发生的其他费用。合同签订后，原告依约为被告提供了物业服务，但被告却拒绝支付物业管理服务费用。经过原告多次催讨，被告至今未付2014年1月至2015年3月的物业管理服务费。故原告起诉，请求判令：1、依法判令被告给付欠缴的物业管理服务费25153.2元；2、依法判令被告支付因其拖欠物业费产生的违约金（自2014年1月6日起按照每日万分之七的标准计算至实际履行之日止，暂计至2015年3月31日）4187.01元；3、依法判令被告赔偿原告因本案产生的律师费2900元；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。原告向本院提交证据：1、《天津市商品房屋买卖合同》；2、《天津都会轩交房手续进程确认书》；3、《前期物业服务合同》；4、关于天津都会轩前期物业服务和《天津都会轩临时管理规约》的承诺书；5、委托代理合同；6、授权委托书；7、发票1张；8、房地产登记簿查询证明。
被告天津市赛诺达智能技术股份有限公司经本院合法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩和证据。
经审理查明，2010年11月，原告（合同乙方，原名和记物业服务（深圳）有限公司天津分公司）与案外人开发建设单位和记黄埔地产（天津）有限公司（合同甲方）签订《天津都会轩前期物业服务合同》（以下简称物业合同），约定由原告对都会轩项目（东至长沙路、南至潼关道、西至规划路、北至南京路）进行物业管理服务，委托期限自2011年11月1日至本住宅物业管理区域业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。该合同约定物业管理服务事项和双方的权利义务、物业管理服务内容及标准，并约定前期物业管理服务费的预收标准是：4.6元人民币／月／㎡，业主应不晚于每月的第五个自然日（含当日）交纳该月的前期物业管理服务费，另约定业主逾期交纳前期物业管理服务费或其他应付费用（包括但不限于违约金、赔偿金）的，应自逾期之日起每逾期一日按应付费用总额的万分之七向乙方支付违约金并承担实际发生的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、强制执行费）。
2012年11月30日，被告与案外人签订《天津市商品房买卖合同》，约定由被告购买案外人开发建设的坐落于天津市和平区××××室商品房。同日，被告公司盖章确认案外人在该商品房买卖合同签署之前已向被告出示了《天津都会轩前期物业服务合同》和《天津都会轩临时管理规约》。2013年6月7日，案外人与被告办理了前述房屋交付手续，被告领取了该房屋钥匙及相关房屋使用资料，并合法占有该房屋。
另查，2014年9月9日，被原告公司名称由原“和记物业服务（深圳）有限公司天津分公司”变更为现“家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司”。
再查，本案所涉房屋坐落于天津市和平区××××室，所有权人为被告，该房屋建筑面积为365.38平方米。在原告进行物业管理服务期间，被告拖欠原告自2014年1月至2015年3月期间的物业管理服务费25153.2元（4.6元／月／㎡×365.38㎡×15个月=25211.22元，原告只主张25153.2），及自2014年1月6日至2015年3月31日期间的违约金4187.01元（按每月所欠费用的日万分之七逐月逐日累加计算）。2015年3月24日，原告为本案诉讼与天津国鹏律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费2900元。
上述事实，有原告的陈述和提交的证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与案外人签订的物业合同，为合同双方的真实意思表示，是有效合同，上述合同对签订双方具有约束力。被告与案外人签订了商品房买卖合同，并合法占有该房屋，依法可以认定为本案所涉小区业主，理应受该物业合同的约束。故原告要求被告给付拖欠的物业管理服务费、违约金及律师费的诉讼请求，有事实、合同及法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤后，未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据，应视为放弃抗辩权利，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，缺席判决如下：
一、被告天津市赛诺达智能技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司2014年1月至2015年3月期间的物业管理服务费25153.2元；
二、被告天津市赛诺达智能技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司2014年1月6日至2015年3月31日期间的违约金4187.01元；
三、被告天津市赛诺达智能技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司律师费2900元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费606元，由被告负担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王 军
代理审判员 贾 鑫
人民陪审员 刘海平
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 李红云
本案引用的法律条文
《物业管理条例》
第七条第（五）项（五）按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件，可以用简便方式随时传唤当事人、证人。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条第二款基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。