河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1081民初459号
原告禹州市禹灵房地产开发有限责任公司。
法定代表人魏松岭，该公司总经理。
委托代理人杨志华，河南君志合律师事务所律师。
被告王耀峰，男，生于1985年9月10日，汉族，住禹州市。
第三人中国农业银行股份有限公司禹州市支行。
法定代表人王世锋，该行行长。
委托代理人赵义昌、张报，该行员工。
原告禹州市禹灵房地产开发有限责任公司（以下简称禹灵房地产公司）诉被告王耀峰及第三人中国农业银行股份有限公司禹州市支行（以下简称农行禹州支行）追偿权纠纷一案，本院于2018年1月30日受理后，依法适用简易程序，于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告禹灵房地产公司的委托代理人杨志华，被告王耀峰，第三人农行禹州支行的委托代理人赵义昌、张报到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告禹灵房地产公司诉称，2010年11月25日，原告与第三人签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定由第三人对原告开发的座落于禹州市颍川办新区大道坪山永和苑项目提供购房贷款，同时约定原告为第三人提供连带责任保证，应按协议项下的房屋产生的第三人购房贷款余额5%交纳保证金质押，存入保证金专用帐户（户名及帐号：禹州市禹灵房地产开发有限责任公司241101040015203），在连带保证责任期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由原告代为偿还，第三人有权从上述保证金帐户中划收相关款项。即原告向第三人购房贷款（包括借款本金、正常利息、复利、罚息等费用）提供连带保证责任。后被告王耀峰与原告签订合同编号为2010007Z542的《商品房买卖合同》及相关合同附件，合同约定被告购买座落于禹州市颍川办新区大道坪山永和苑小区的22幢楼1单元13层6号楼房屋一套，被告支付首付款后，余款15万元以按揭贷款方式支付。被告同第三人签订《个人购房担保借款合同》借款15万元。此后被告未按期向银行偿还按揭贷款，第三人要求原告承担保证责任，为此原告替被告偿还按揭贷款、利息等相关款项145434.17元，且全部代偿支付完毕。后原告向被告索要未果，特提起诉讼，要求依法判令被告王耀峰偿还原告代其偿还的银行借款本息145434.17元及利息，利息自每笔代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率支付至还款之日止）。
被告王耀峰辩称，原告所诉属实，原告代我偿还银行借款本息145434.17元不错。
第三人农行禹州支行述称，根据借款人王耀峰与原告签订的个人担保合同、借款凭证的约定，王耀峰向农行借款15万元，原告对王耀峰借款承担连带保证，约定因借款人王耀峰逾期还款构成违约，农行向本案原告主张权利，原告依约履行了还款义务，农行向原告出具了还款业务凭证，原告向借款人王耀峰追偿，农行予以认可。
原告禹灵房地产公司向本院提供的证据为，1、被告王耀峰的身份证、户口本以及无婚姻登记证明复印件各一份，证明被告主体适格，且涉案房屋为被告婚前购买，系个人财产。2、《一手房贷款业务银企合作协议》一份，证明协议开头约定第三人对原告开发的坪山永和苑小区项目提供购房贷款，同时协议第十三条、十四条约定原告在第三人处设保证金专用账户，为被告王耀峰等购房户的按揭贷款提供连带责任保证。3、《商品房买卖合同》一份，证明合同第三条约定被告在原告处购买坐落于禹州市××新区大道坪山××小区××楼××单元××房屋××套，同时合同第六条约定被告在支付首期购房款65788元后，余款150000元以按揭贷款方式支付。4、《个人购房担保借款合同》，证明被告向第三人贷款金额人民币15万元，贷款期限为10年，还款周期为1个月，若被告出现逾期还款，第三人有权提前收回贷款本息并要求原告承担连带保证责任。5、《禹州市房地产抵押（按揭）合同》，证明合同第十条、第十一条约定第三人对被告所欠款项从原告的账户中扣收后，原告有权按照相关法律法规规定向被告追偿所支付的款项。6、中国农业银行股份有限公司禹州市支行保证金支付通知书一份以及银行记账凭证、回单共计18份，证明因被告王耀峰逾期归还贷款金额出现违约，导致第三人自2013年9月至2015年3月从原告的按揭保证金账户扣划资金共计145434.17元，用于代偿被告所欠借款，履行了连带保证责任。7、债务追偿通知书图片若干份，证人证言2份，证明原告一直向被告主张债权，被告收到通知后至今未履行。
被告王耀峰、第三人农行禹州支行未向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2010年11月25日，原告禹灵房地产公司（乙方）与第三人农行禹州支行（甲方）签订一手房贷款业务银企合作协议，约定甲方同意对购买乙方开发的坪山永和苑项目的自然人提供购房贷款；向购房人发放的个人购房贷款合计不超过6500万元；乙方为购房人因购买本合作项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证；按购买本协议项下房屋产生的甲方购房贷款余额的5%交纳保证金作为质押，存保证金专用帐户（户名及帐号：禹州市禹灵房地产开发有限责任公司241101040015203），在乙方承担保证责任期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从保证金帐户中划收相关款项等条款。
被告王耀峰与原告禹灵房地产公司签订商品房买卖合同后，购买位于禹州市××新区大道坪山××小区××楼××单元××房屋××套，建筑面积73平方米，单价每平方米2956元，支付首期购房款65788元后，余款150000元以按揭贷款方式支付。
2012年12月26日，第三人农行禹州支行与原被告签订个人购房担保借款合同和禹州市房地产抵押（按揭）合同，被告王耀峰由原告禹灵房地产公司担保，向第三人农行禹州支行贷款15万元，贷款期限为10年，还款周期为1个月，被告王耀峰未按约定按期足额偿还借款，第三人农行禹州支行有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。被告王耀峰将购买的房屋作抵押，并办理了抵押登记（房预禹禹州字第yg009059号）。
2013年9月12日，第三人农行禹州支行从原告禹灵房地产公司帐户收回贷款本息2784.26元、0.29元、10.72元，2013年9月22日收回1707.51元，2013年11月29日收回1427.65元，2013年12月27日收回1710.30元，2014年1月28日收回1710.77元，2014年5月6日收回1456.36元，2014年5月23日收回1708.43元，2014年12月31日收回1712.16元、1523.77元，2015年1月29日收回1701.30元，2015年3月28日收回126395.75元、1584.43元，共计145433.7元。
本院认为，被告王耀峰未按照个人购房担保借款合同的约定按期偿还第三人农行禹州支行借款本息，已构成违约，第三人农行禹州支行依据合同约定有权提前收回已发放贷款，并提前行使担保权，被告王耀峰在庭审时称应按约定借款期限10年还款，本院不予支持。被告王耀峰违约，第三人农行禹州支行从原告禹灵房地产公司帐户扣划145433.7元，以代为被告王耀峰偿还借款本息，故被告王耀峰应当偿还原告禹灵房地产公司代其偿还第三人农行禹州支行的借款本息145433.7元。因被告王耀峰违约行为，致使原告禹灵房地产公司代偿后财产减少，根据本案合同的性质，原告禹灵房地产公司要求利息自每笔代偿之日起以代偿款额为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至还款之日止，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
被告王耀峰于判决生效之日起十日内支付原告禹州市禹灵房地产开发有限责任公司145433.7元及利息（自每笔代偿之日起以代偿款额为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至还款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3209元，减半收取1604.5元，由被告王耀峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，经本院上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 靳炳奎
二〇一八年四月十日
书记员 张亚丽