福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第6615号
原告中国银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市音西街道清昌大道胜田广场，组织机构代码证：85491193-2.
负责人俞兆强。
委托代理人俞敏，福建宇凡律师事务所律师。
委托代理人肖少清，福建宇凡律师事务所律师。
被告林新斌，男，1969年9月9日出生，汉族，住福建省福清市。
原告中国银行股份有限公司福清分行因与被告林新斌金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福清分行的委托代理人俞敏、肖少清到庭参加诉讼，被告林新斌经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票等，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中�银行股份有限公司福清分行诉称，2013年4月9日，被告林新斌与原告签订了《个人银保贷款额度暨担保合同》，合同约定：“本合同项下贷款额度金额为600000元，使用期限为5年，自2013年4月至2018年4月，被告林新斌提供位于福清市融城镇向高街明松楼4层201单元，2层35附属间作抵押物提供最高额抵押担保并办理抵押登记手续，额度下每笔用款由中银保险有限公司福建分公司为借款人提供全程担保保险。”2013年4月11日，被告林新斌与原告签订了《个人银保贷款借款合同》，合同约定：原告作为贷款人向被告林新斌发放贷款人民币600000元，用于被告林新斌购买店面；借款期限为一年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为7.8%；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日；还款方式为按月还息，到期一次还本。按本合同签订日贷款年利率，自贷款发放后第二个月开始，借款人每月还息金额为人民币3900元，到期日一次性还本金额为人民币600000元，若借款人逾期还款，原告有权借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等、有权行使担保物权、有权要求保证人承担保证责任”，本合同未尽事宜，适用双方签署的编号JFAWGA20130053D《个人银保贷款额度及担保合同》的规定。2013年4月12日，原告依约按被告林新斌指示将借款人民币600000元直接转入案外人黄小芝的账户（62×××45），但被告林新斌却未按合同要求按时还本付息，从2014年1月12日起开始拒绝还款，截止到2013年9月3日，被告林新斌欠原告本金人民币600000元以及利息15561.79元，罚息29035.75元，经原告多次催讨，被告林新斌仍未予以偿还。
原告中国银行股份有限公司福清分行的诉讼请求：一、请求依法判令被告林新斌偿还原告本金人民币600000元及其利息、罚息，利息和罚息按合同约定计算至款目还清之日止，截止至2014年9月3日已拖欠利息15561.79元，罚息29035.75元。二、原告有权以被告林新斌提供坐落于福清市融城镇向高街明松喽4层201单元，2层35附属间房产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，以清偿上述第一项诉讼请求的所有款目。三、本案的诉讼费、律师费人民币2500元以及本案实现债权的其他费用（包括法院公告费和财产保全费用等）由被告林新斌承担。
原告中国银行股份有限公司福清分行向本院提交了以下证明资料：
1、《原告营业执照、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证》明书、《法人身份证明》各一份，证明原告的基本情况；
2、被告林新斌身份证复印件一份，证明被告的基本身份信息；
3、《个人银保贷款借款合同》、《个人银保贷款额度暨担保合同》、《个贷保-
个人抵押贷款保证保险投保单》、《个人消费贷款借据》各一份，证明被告林新斌向原告贷款，原告依约贷款人民币60万元以及被告林新斌提供位于福清市融城镇向高街明松楼4层201单元，2层35附属间作抵押物提供最高额抵押担保并办理抵押登记手续的事实；
4、《个人贷款未收应还本息清单》一份，证明被告林新斌未按合同约定按时支付本息的事实及截止至起诉之日被告的欠款情况；
5、《律师代理费发票》一份，证明原告为实现诉争债权所支付的律师费用；
6、《情况说明》、《汇款凭证》、《中银保险损失清单》、《还款明细》，证明中国银行保险有限贵公司按照承保比率20%支付个人贷保赔款人民币133380.7元；
7、融房他证TR字第13021**号《他项权证》、融玉屏国用（2011）第3196号《土地使用权证》、融房权证R字第××号《房屋所有权证》各一份，证明被告林新斌提供坐落于福清市融城镇向高街明松楼4层201单元，2层35附属间作抵押物提供最高额抵押担保并办理抵押登记手续；
8、《欠款明细》，证明截止到2015年9月2日，被告林新斌尚欠原告本金478504.41元、利息3900元以及罚息83190.17元。
被告林新斌未作答辩，也未向本院提供证明资料。
因被告林新斌放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证明资料1至8均具有证据真实性、合法性和关联性特征，可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
2013年4月9日，被告林新斌与原告签订了《个人银保贷款额度暨担保合同》，约定：本合同项下贷款额度金额为600000元，使用期限为5年，自2013年4月至2018年4月，被告林新斌提供位于福清市融城镇向高街明松楼4层201单元，2层35附属间作抵押物提供最高额抵押担保，额度下每笔用款由中银保险有限公司福建分公司为借款人提供全程担保保险等条款。2013年4月11日，被告林新斌与原告签订了《个人银保贷款借款合同》，合同约定：原告作为贷款人向被告林新斌发放贷款人民币600000元，用于被告林新斌购买店面；借款期限为一年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为7.8%；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日；还款方式为按月还息，到期一次还本；按本合同签订日贷款年利率，自贷款发放后第二个月开始，借款人每月还息金额为人民币3900元，到期日一次性还本金额为人民币600000元，若借款人逾期还款，原告有权借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等、有权行使担保物权、有权要求保证人承担保证责任，本合同未尽事宜，适用双方签署的编号JFAWGA20130053D《个人银保贷款额度及担保合同》的规定等条款。2013年4月7日办理了房屋的抵押登记手续（房屋他项权证：融房他证TR字第13021**号）。2013年4月12日，原告依约按被告林新斌指示将借款人民币600000元直接转入案外人黄小芝的账户（62×××45）。被告林新斌从2014年1月12日起未按合同要求按时还本付息，截止到2014年9月2日，被告尚欠原告借款本金人民币478504.41元及从2014年3月13日起按合同约定结算的利息及罚息。原告向本院起诉，为此支付了律师代理费人民币2500元。
本院认为，原告与被告林新斌签订的《个人银保贷款额度暨担保合同》和《个人银保贷款借款合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因被告林新斌从2014年1月12日起未按合同要求按时还本付息，构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部贷款本息，被告林新斌欠原告借款本金人民币478504.41元及从2014年3月13日起按合同约定结算的利息及罚息，事实清楚，被告林新斌应当偿还并支付约定的利息，故原告中国银行股份有限公司福清分行要求被告林新斌偿还借款本金人民币478504.41元及从2014年3月13日起按合同约定结算的利息及罚息，并要求对抵押物享有优先受偿权，符合合同、法律规定，本院予以支持。原告请求被告林新斌承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费人民币2500元，有合同约定，并未超过律师收费标准，本院予以支持。原告中国银行股份有限公司福清分行的其他诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。被告林新斌经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告林新斌应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福清分行借款人民币478504.41元及利息和罚息，利息和罚息按《个人银保贷款借款合同》的约定自2014年3月13日起计至款项还清之日止；
二、被告林新斌、陈述应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公�福清分行因本案诉讼支付的律师代理费人民币2500元；
三、原告中国银行股份有限公司福清分行对被告陈述提供抵押担保并记录在《他项权利证书》上的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司福清分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10272元，由原告中国银行股份有限公司福清分行负担人民币2976元，被告林新斌负担人民币7751元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 何武洪
人民陪审员 林友清
人民陪审员 薛梅芳
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 吴 浩
附注：
本判决书引用的主要法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规�的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。