广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0311民初588号
原告梁凌峰，男，1988年1月19日出生，汉族，住广西桂林市七星区。
委托代理人廖辉，广西嘉宸律师事务所律师。
被告熊敏竹，女，1958年8月5日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。
原告梁凌峰与被告熊敏竹民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月23日受理后，依法组成由审判员郭建华担任审判长，人民陪审员余永富、苏久亮组成的合议庭，于2018年2月9日公开开庭进行了审理，代书记员陈泓羽担任记录。原告梁凌峰的委托代理人廖辉到庭参加诉讼，被告熊敏竹经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2017年5月5日，被告向原告借款人民币25万元，原告与被告签署《借款合同》（编号：借20170505），借款合同约定：“乙方向甲方借款人民币25万元，借款期限为3个月，月息1.6%”，还约定“甲方为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等均由乙方承担”；“双方因本合同发生争议，协商不成的，向桂林市雁山区人民法院起诉”。同时，原告与被告签署了《最高额借款抵押合同》，被告以其所有的位于桂林市叠彩区房屋抵押给原告作为债权的担保，并办理了房屋抵押登记。当日，原告以部分转账部分现金的方式将25万元支付给被告，被告写下收条一张。
2017年6月3日，被告向原告借款人民币2万元，原告与被告签署《借款合同》（编号：借20170603），借款合同约定：“乙方向甲方借款人民币2万元，借款期限为2017年6月3日至6月10日，月息1.6%”，还约定“甲方为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等均由乙方承担”，“双方因本合同发生争议，协商不成的，向桂林市雁山区人民法院起诉”。当日，原告将2万元转账给被告。
借款后被告未支付任何借款本金及利息，原告向被告进行催收后被告仍未给付，现原告请求法院：1、依法判令被告归还借款本金人民币27万元及利息23472元（该利息暂计算至2017年10月20日，2017年10月20日以后的利息按月息1.6%计算，至被告还清全部借款本息时止），律师费2万元；（共计人民币313472元）2、判令原告对被告所有并抵押给原告的位于桂林市叠彩区房屋（房屋产权证：2××6桂林市不动产权第0000312号，建筑面积125.23㎡）享有优先受偿权；3、本案诉讼、保全及公告费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《借款合同》2份，证明被告于2017年5月5日向原告借款25万元，2017年6月3日向原告借款2万元，以及双方对借款事宜的约定情况；
2、《最高额借款抵押合同》、《不动产登记证明》（他项权证），证明被告以自有的位于桂林市叠彩区房屋抵押给原告作为债权的担保，并办理抵押登记；
3、银行转账凭证7份，证明原告于2017年5月5日在桂林银行分5笔转款221700元，同时支付现金28300元给被告，于2017年6月3日浦发银行转账2万元给被告；
4、收条，证明被告于2017年5月5日收到原告支付的出借款25万元；
5、被告身份证、户口本复印件，证明被告身份情况；
6、微信聊天记录，证明原告向被告催收的情况；
7、委托代理合同及发票，证明原告为实现债权进行诉讼支付律师费的情况。
被告熊敏竹未答辩，在举证期限内未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、第五十一条、第六十八条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告熊敏竹经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，本院视为其已自行放弃答辩和质证的权利。
经过开庭质证，本院认为，原告提交的全部证据较为完整，客观真实，能够相互佐证，本院予以认定，作为定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2017年5月5日，原告与被告签订一份编号为借20170505的《借款合同》，合同主要内容为：被告作为乙方，向甲方原告借款人民币25万元用于支付购房款，借款期限为3个月，自2017年5月5日起，至同年8月24日止，借款月利率为1.6%”，还款方式为：先付息，到期还本，由被告提供连带责任保证担保；争议的解决方式约定：双方因本合同发生争议，协商不成的，向桂林市雁山区人民法院起诉；甲方为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等均由乙方承担；同日，原告与被告签订编号为借抵20170427-3的《最高额借款抵押合同》，主要内容为：甲方（原告）借给乙方（被告）的最高抵押债权金额为人民币30万元整，最高额抵押债权确定期间（借款期限）为12个月，即自2017年5月2日起至2018年5月1日止，借款月利率为1.6％；乙方以其所有的位于桂林市叠彩区房屋抵押给甲方作为还款担保，并于同日到桂林市不动产登记局办理了房屋抵押登记，登记信息为：不动产登记证明编号№45000367985，桂（2017）桂林市不动产证明第0009632号。合同签订当日，原告以部分转账方式和部分现金支付的方式将25万元付给被告。被告同日立下收条一张，内容为：今收到梁凌峰的借款贰拾伍万元（250000），转账217500元（现金叁万贰仟伍佰元）。收款人：熊敏竹，2017年5月5日。
2017年6月4日，原告与被告再签订一份编号为借20170603的《借款合同》，合同主要约定：被告作为乙方，向甲方原告借款人民币2万元用于支付购房款，借款期限为2017年6月3日至同月10日，月息1.6%，还款方式为：先付息，到期还本，由被告提供连带责任保证担保；争议的解决方式约定：双方因本合同发生争议，协商不成的，向桂林市雁山区人民法院起诉；甲方为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等均由乙方承担；签订合同前一日，原告将2万元转账付给被告。
被告借款后，未能按合同约定归还借款本金及利息，为此，原告向本院提起诉讼，请求依法判令被告归还借款本金人民币27万元及利息23472元（利息计算至2017年10月20日，2017年10月20日以后的利息按月息1.6%计算，至被告还清全部借款本息时止），给付律师费2万元；判令原告对被告所有的用于抵押给原告位于桂林市叠彩区房屋（房屋产权证：桂（2××6）桂林市不动产权第0000312号，建筑面积125.23㎡）享有优先受偿权；承担本案诉讼费、保全费及公告费用。
2017年10月20日，原告与广西嘉宸律师事务所签订一份委托代理合同，约定廖辉律师作为原告一审诉讼期间代理人及执行阶段的代理人，并支付了2万元律师费。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《最高额借款抵押合同》，系双方平等协商订立，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，应受法律保护。被告借款后，理应按合同约定归还借款；但经原告催收，被告未能还款，依法应当承担还款责任和偿付利息的责任。原告诉请被告按合同约定归还借款本金及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持；要求被告给付律师费2万元，符合合同的约定。被告应将拖欠的借款27万元及利息归还原告，并给付律师费2万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告熊敏竹归还原告梁凌峰借款人民币27万元及利息23472元（利息计算至2017年10月20日止，2017年10月20日以后的利息按月息1.6%计算，至被告还清全部借款本息时止）；
二、被告熊敏竹给付原告梁凌峰已支付的律师费2万元；
三、原告梁凌峰对被告熊敏竹所有的用于借款抵押位于桂林市叠彩区房屋（房屋产权证：桂（2××6）桂林市不动产权第0000××2号，建筑面积125.23㎡）享有优先受偿权。
案件受理费6002元，保全费2120元，公告费700元，由被告熊敏竹负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6002元，（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 郭建华
人民陪审员 余永富
人民陪审员 苏久亮
二〇一八年二月九日
代书 记员 陈泓羽