江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初7295号
原告：中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部，住所地在江苏省南通市海门市四甲镇人民路66号。
法定代表人：蒋华，该部部长。
委托诉讼代理人：曹健，江苏公正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王明祥，江苏公正律师事务所律师。
被告：盐城市旭日特种钢管制造有限公司，住所地在江苏省射阳县合德镇达阳路42号（原炮营部队内）。
法定代表人：俞兵，该公司经理。
委托诉讼代理人：葛琨，江苏江珠律师事务所律师。
原告中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部（以下简称解放军海防旅）与被告盐城市旭日特种钢管制造有限公司（以下简称旭日公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告解放军海防旅的委托诉讼代理人曹健，被告旭日公司的法定代表人俞兵及其委托诉讼代理人葛琨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解放军海防旅向本院提出诉讼请求：判令1.解除双方之间就位于射阳县合德镇达阳路42号3幢房屋存在的不定期租赁合同，并要求旭日公司迁让出被其占用的土地及土地上的房产（土地四址范围：北至连心路、南至连心路向南24米、西至护营河、东至护营河往东125.8米），目前土地上有临时厂房2幢、临时办公室1幢；2.诉讼费由旭日公司承担。事实和理由：2009年1月10日，中国人民解放军江苏省盐城军分区后勤部（以下简称盐城军分区后勤部）与旭日公司签订了一份《军队房地产租赁合同》及《土地及房屋租赁合同（附件）》，约定将位于射阳县××镇罾××村（××为合德镇××）××炮营营区内××房产出租给旭日公司从事钢管销售营业用房，土地使用证号为射国用（1993）字第11-00-53号，租期1年，年租金7000元，先付租金后使用租赁物。合同期满后，双方没有再续签合同，但旭日公司一直占有使用该房产及土地，只支付截止到2015年12月20日前的租金。盐城军分区后勤部更名为中国人民解放军江苏省盐城军分区保障处（以下简称盐城军分区保障处）。2017年2月13日，盐城军分区保障处将上述土地及附着于土地上的房产移交给解放军海防旅管理。2017年5月17日，军队和武警部队全面停止有偿服务工作领导小组下发了《印发五个行业全面停止有偿服务活动试点政策指导意见》，要求各部队解除此前一切的以部队资产进行有偿服务的行为。鉴于上述两方面原因，解放军海防旅通知旭日公司要求解除租赁合同，但旭日公司拒绝迁让，为维护合法权益，特起诉要求判如所请。
旭日公司辩称：1.解放军海防旅诉讼主体不适格，根据军队房地产管理条例的相关规定，军队土地进行换让，需要履行相关登记、审批手续，且军队房地产的权属归中央军委，其土地使用权和建筑物所有权由总后勤部代表行使，说明解放军海防旅主体不适格。我公司与解放军海防旅无直接利害关系，解放军海防旅无权主张权利，应驳回其起诉。2.解放军海防旅诉称我公司租赁盐城军分区后勤部的房屋，现要求我公司迁让该房产的请求无事实依据，其主张不成立。县政府的房地产托管合同没有自动终止，根据合同约定，自行终止的前提是土地兑换审批工作完成，该条件尚未成就，县政府存在履行该合同的行为。3.对解放军海防旅提供的平面图上的争议土地的四址没有异议，长、宽以实际丈量为准。4.2009年租赁合同中所约定的房产是在这个合同期内如果新建房屋如何处理，而不是对该合同签订前已存在的房屋权属的约定，该合同对俞兵的已有3幢房屋无约束力。5.解放军海防旅诉称我公司未支付2015年12月20日以后的租金不是事实，解放军海防旅诉称合同租期为1年，租金为7000元，且先付租金后使用租赁物是事实，我公司正是每年先支付租金再使用租赁物至今，说明本案租赁合同不是解放军海防旅诉称的不定期租赁合同，同时说明盐城军分区后勤部与我公司之间的租赁关系仍在履行期内，我公司不同意解除合同，解放军海防旅要求我公司迁让房屋的请求无事实和法律依据，应予驳回。如果解放军海防旅确需解除合同使用案涉房地产，我公司认为从支持军队建设的角度出发，可以和解放军海防旅协商解决，但前提是对我公司的投资包括建筑物及经营损失等进行一定的补偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，解放军海防旅提供的证明、土地使用权证、军队房地产租赁合同、土地及房屋租赁合同附件等，旭日公司提交的缴费凭证等证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月10日、2009年1月20日，盐城军分区后勤部(合同中称出租方、甲方)与旭日公司(合同中称承租方、乙方)续签《军队房地产租赁合同》及《土地及房屋租赁合同（附件）》，约定将位于射阳县合德镇罾塘村原炮营的土地及土地上的临时厂房2幢、临时办公室1幢续租给旭日公司使用（土地四址范围：北至连心路、南至连心路向南24米、西至护营河、东至护营河往东125.8米），租赁期限从2008年12月21日起至2009年12月20日止，年租金为7000元。《军队房地产租赁合同》第八条约定：“…（三）乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩设备的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方。（四）乙方不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，确实需要新建和添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当完好无损地无偿移交给甲方。”合同第九条约定：“合同的解除与终止：…（四）因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。”《土地及房屋租赁合同（附件）》第五条约定：“在租赁期间，由乙方负责承租地内的房屋及室内电路、水路及水利设施的维修，维修费用由乙方承担，乙方负有妥善保管房屋及附属设施的责任。…合同期满后，在承租地内的固定设施产权属甲方。”合同期满后，双方未再续签租赁合同，旭日公司一直占用租赁的房屋、土地。
后盐城军分区后勤部更名为盐城军分区保障处。2017年2月13日，盐城军分区保障处将其享有土地使用权的包含争议土地、房屋在内的土地以及该地块中形成的包括有偿服务项目在内的全部事务移交给解放军海防旅，由解放军海防旅以其名义负责处理。2017年6月14日，中国人民解放军陆军转发军队和武警部队全面停止有偿服务工作领导小组《印发5个行业全面停止有偿服务活动试点政策指导意见》。
另查明，2016年12月2日，盐城军分区后勤部（甲方、委托方）与县政府（乙方、受托方）签订《房地产委托管理合同》，约定：甲方将位于射阳县合德镇罾塘村房地产及地上附属物等委托乙方管理，委托管理期限意向三年，协议一年一签，第一年协议从2016年6月1日起至2017年5月31日止。后双方未再续签委托管理合同。
本院认为：1.盐城军分区保障处与旭日公司之间的房屋及土地租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期，不定期租赁的出租人在合理期限之前通知承租人的情况下可以随时解除合同。本案中，合同期满后双方未再续签期限明确的租赁合同，即使盐城军分区保障处收取旭日公司的租金按同意其继续使用租赁物论，双方间的租赁合同亦为不定期租赁。盐城军分区保障处将案涉房屋及土地移交解放军海防旅处置后，解放军海防旅向本院提起诉讼，本院于2017年11月8日依法向旭日公司送达了起诉状副本等应诉材料，故旭日公司已知晓解除合同的相关事由，案涉不定期租赁合同即已解除，旭日公司应及时交还房屋及土地，但其仍然一直占用租赁房屋及土地，应承担向出租人交还租赁房屋及土地的义务。3.旭日公司抗辩的诉讼主体资格及房地产托管合同没有终止等问题，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。4.案涉租赁合同中对承租人在租赁期间进行改造、装修或者增扩固定设施的费用负担及相应财产权归属有明确约定，旭日公司辩称要求对投入进行补偿没有依据，本院不予采纳。
综上，解放军海防旅的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、原告中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部与被告盐城市旭日特种钢管制造有限公司之间关于射阳县合德镇罾塘村原老炮营的房屋及土地（土地四址范围：北至连心路、南至连心路向南24米、西至护营河、东至护营河往东125.8米）的租赁关系于2017年11月8日解除；
二、被告盐城市旭日特种钢管制造有限公司于本判决生效后十日内迁让出案涉的位于射阳县合德镇罾塘村原老炮营上述第一项的土地及房屋并交付给原告中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告盐城市旭日特种钢管制造有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 张玲玲
二〇一七年十二月二十七日
法官助理 沈莹莹
书 记 员 赵 恒
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。