新疆维吾尔自治区塔城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4201民初198号
原告：潘晓华，男，1964年2月5日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
委托代理人：秦岳，新疆天赛律师事务所律师。
被告：刘贵阳，男，1991年2月12日出生，汉族，无固定职业，住塔城市。
被告：纪洋，男，1991年9月1日出生，汉族，无固定职业，住和布克赛尔蒙古自治县。
委托代理人：代元新，塔城市新城法律事务所法律工作者。
第三人：曾学福，男，1978年12月17日出生，汉族，无固定职业，住塔城市。
委托代理人：董建明，新疆鸿疆律师事务所律师。
原告潘晓华与被告刘贵阳、纪洋，第三人曾学福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理，依法由审判员畅青适用简易程序于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告潘晓华及委托代理人秦岳，被告刘贵阳、纪洋委托代理人代元新，第三人曾学福委托代理人董建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘晓华诉称，2015年1月9日，原、被告签订了6年的《房屋租赁合同》，合同约定原告将自己位于塔城市商业街鸿宇大厦下的门头租给被告使用，由于被告当时提出签订6年合同，所以房租比市场价优惠30000元/年，每年租金120000元，每年一付，一次付清，合同签订后，原告交付了房屋，被告当时给付了2015年的房租120000元，2015年12月15日被告应支付2016年120000元房租时，以资金紧张为由，只支付了80000元，欠40000元未付，经原告多次催要未果，被告总拖延不付，2016年10月1日，被告应付2017年房租时，被告仍不按期支付，现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告支付应付房租160000元，并支付延迟期间的利息9120元（40000元房租，自2015年12月15日至2016年10月1日，共10个月，按6‰，共计2400元。200000元房租，自2016年10月1日至2017年4月1日，共6个月，按6‰，计6720元，）；2、本案的诉讼费及相关费用由被告承担。
被告刘贵阳、纪洋辩称，1、根据原、被告双方签订的租赁合同，二被告已将涉案房屋转租给第三人曾学福，第三人曾学福未按期支付租赁费导致合同不能履行，过错责任由第三人曾学福承担。基于租赁合同的涉案房屋一直由第三人曾学福使用，导致合同不能履行，已出现合同解除的事由，为防止损失扩大，应予解除原、被告之间的租赁合同。
第三人曾学福述称，追加第三人曾学福，诉讼主体不适格，应依法驳回对第三人曾学福的起诉，原、被告没有契约法律，第三人曾学福没有代付费用的义务，第三人不可以代为履行合同义务，没有合同，被告刘贵阳不得向第三人曾学福没有支付房租来对抗原告潘晓华的理由，承租人是被告刘贵阳，合同是有效的，权利约定只能约定原告潘晓华和被告刘贵阳之间的合同，合同是相互独立的。原告潘晓华和第三人曾学福没有合同中的权利义务，符合合同法相对性的规定，请求依法驳回对第三人曾学福的起诉。
经审理查明：2015年1月9日，原告潘晓华与被告刘贵阳签订了《房屋租赁合同》，合同约定”......一、租赁房屋坐落在鸿宇大厦综合楼1幢塔城市和平区解放路，间数1，建筑面积162.9，房屋质量优质；二、租赁期限从2015年1月9日至2020年1月9日。......；三、租金（大写）：壹拾贰万元整；四、租金的支付期限与方式：年付、一次性付清。备注：1、2016年租金于2015年12月15日前一次结清。2、2017年以后租金于每年10月1日前一次结清全年付；......九、出租人（是√/否）允许承租人转租租赁房屋；十、合同解除的条件，有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达叁个月以上；2、承租人所欠各项费用达（大写）壹仟元以上。......6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人......；十二、房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：按合同到期为限；十三、违约责任：......承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金......”。原告潘晓华与被告刘贵阳在该合同落款出租人（章）、承租人（章）处签字捺印。
2015年2月1日，被告刘贵阳、纪洋签订了《餐饮业合伙经营协议书》，协议”......第二条合伙名称：牧羊人快餐，经营地：塔城市宏宇大厦综合楼和平解放路；第三条合伙经营项目和范围：餐饮；第四条合伙期限：长期有效；第五条出资额、方式、期限：甲乙双方共同出资；第六条盈利、工资分配：双方合伙人共同经营、共同劳动、共担风险、共负盈亏......”，被告刘贵阳、纪洋在该协议书落款处签字确认。2015年8月20日，被告纪洋与第三人曾学福签订了《牧羊人快餐转让协议》，协议被告纪洋将牧羊人快餐（位于和平商业街）整体转让给第三人曾学福经营使用，并保证第三人曾学福同等享有被告纪洋在原经营期内所享有的权利与义务，转让费170000元，第三人曾学福签合同时一次性付清房款，该饭店现有装修、装饰、餐具、灶具、桌椅等经营设施、设备在被告纪洋收到第三人曾学福的转让金后全部归第三人曾学福所有，被告纪洋与第三人曾学福在协议落款处签字确认。2016年11月11日，被告纪洋与第三人曾学福在塔城市人民法院达成了（2016）新4201民初1679号民事调解书，协议第三人曾学福于2017年1月15日之前一次性向被告纪洋支付拖欠牧羊人快餐厅转让费33000元。
另查明：原告潘晓华在庭审中不要求解除合同；原告潘晓华现主张的房租为2015年12月15日前应支付的2016年拖欠的房租40000元和2016年10月前应支付的2017年房租120000元。庭审中，原告潘晓华自认第三人曾学福于2015年向其转账支付了2016年房租80000元。
上述事实经庭审查证属实，且有原告潘晓华提供的《房屋租赁合同》，被告刘贵阳、纪洋提供的《房屋租赁合同》、《餐饮业合伙经营协议书》、《牧羊人快餐转让协议》、民事调解书等证据在卷佐证，这些证据经庭审质证及本院审查，具有证明效力，可以采信。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
原告潘晓华与被告刘贵阳自愿签订《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，被告刘贵阳应当按照合同约定期限向原告潘晓华支付2015年剩余40000元房租及2016年120000元房租，合计160000元；庭审中被告纪洋自认其与被告刘贵阳系合伙关系，故被告纪洋应对被告刘贵阳承担的房租承担连带责任；原告潘晓华主张的滞纳金，因合同约定不明确，没有具体的计算方式及数额，本院依法不予支持；被告刘贵阳、纪洋要求第三人曾学福支付房租，根据合同的相对性，原告潘晓华和第三人曾学福之间不存在直接法律关系。原告潘晓华在庭审中不要求解除合同，被告刘贵阳、纪洋亦未提起反诉，故对被告刘贵阳、纪洋辩称意见，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第三十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘贵阳于本判决生效之日起十日内一次性向原告潘晓华支付房租160000元，被告纪洋对该笔房租承担连带给付责任；
二、驳回原告潘晓华其他诉讼请求。
本案受理费3500元，适用简易程序审理减半收取1750元，邮寄费70元，合计1820元，由被告刘贵阳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于塔城地区中级人民法院。如上诉期限届满七日内不预交二审案件受理费的，视为放弃上诉权。
审判员 畅青
二〇一七年四月二十一日
书记员 邬喆