黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一民初字第1391号
原告哈尔滨市银星典当有限责任公司（反诉被告），住所地哈尔滨市南岗区汉广街26号。
法定代表人王鹏，职务董事长。
委托代理人段晓峰，男，1982年4月30日出生，汉族，该单位员工，住哈尔滨市南岗区。
被告肇春萍（反诉原告），女，1977年5月31日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。
委托代理人赵融，黑龙江刘洪朴律师事务所律师。
原告哈尔滨市银星典当有限责任公司诉被告肇春萍民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告银星典当委托代理人段晓峰，被告肇春萍及其委托代理人赵融出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告本诉称，原告系具有合法经营资质的典当企业。2013年7月4日被告以哈尔滨市道里区安定街40号7单元7层1室作抵押，从原告处借款10万元，借款期限为2013年7月4日至2013年10月4日，借款利息为8%。月综合费用为27%，借款到期后，被告由于资金问题，不能按期偿还，要求继续借款，原告同意后，被告按房地产担保借款合同的约定，每月按期支付利息与综合费用，利息与综合费用支付到2014年10月4日，截止到2015年5月4日，被告已连续7个月支付利息与综合费用，欠利息和综合费用24500元。截止到2015年5月4日被告共欠原告本金10万元，利息与综合费用24500元共计124500元，原告多次催促被告偿还本金及利息，被告均未能偿还，故原告诉至法院，请求判令一、偿还借款本金10万元；二、偿还借款利息24500元；三、承担所有与诉讼有关的费用。
被告本诉辩称，1、请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求；2、请求法院判决原告归还其非法扣留的被告哈尔滨市道里区安定街40号7单元7层1室房屋的产权证一份；3、赔偿因原告扣留被告房屋产权证而造成的银行加收利息损失。事实和理由：1、2013年7月4日，原告工作人员黄某某以原告的名义同被告女朋友于某某办理了壹拾万元借款，双方约定由被告为于某某提供借款担保，双方在签订借款担保合同时，黄某某要求被告签署担保借款合同，由他本人作为担保，并告知被告所签署的担保借款合同实际上就是公司的借款担保合同。同时，被告女朋友于某某也一再催促原告签署该合同，并保证在三个月内按期全额偿付所有款项。因此，被告在借款担保合同上签字，合同所载款项也直接由原告支付给真正的借款人于某某。此后，所有借款及约定的利息也一直由真实的借款人于某某按期偿还，原告与被告之间并无真实的债权债务关系；2、原告工作人员黄某某同被告女朋友于某某二人骗取被告信任，将担保借款合同变为借款担保合同让被告签字，且没有告知被告合同性质变化及其法律后果，该行为增加了被告的法律义务，使其在不知情的情况下由担保人变为债务人，其行为根据《中华人民共和国合同法》第57条第2款的规定，已经构成恶意串通损害第三人利益，被告所签署的担保借款合同应依法认定为无效，被告对合同所记载的借款金额及约定的利息无法定偿还义务；3、被告应于某某与黄某某东请求将位于哈尔滨市道里区安定街40号7单元7层1室的自有房屋约定为担保物，同时被告将该担保房屋的产权证一份交由原告占有，双方未办理任何抵押登记手续；4、根据《中华人民共和国担保法》第四十一条和第四十二条的规定，以城市房地产抵押的应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十二条的规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效。因此，被告与原告之间的房产抵押无效，原告无权扣留被告交予原告的房产证，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告应当将其非法占有的被告房产证返还给被告，并根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿”的规定，赔偿被告因房屋产权证被非法占有期间银行加收的利息；5、原告工作人员黄某某，为借款担保合同的担保人，根据合同约定，其承担无限连带责任，应当将其追加为本案的被告。
被告反诉称，2013年7月4日，被告肇春萍与原告哈尔滨市银星典当有限责任公司签定了借款金额总额为壹拾万元的《房地产担保借款合同》以及与之相关的《当物拍卖授权委托协议书》、《公证书》，并将位于哈尔滨市道里区安定街40号7单元7层1室的自有房屋约定为担保物，同时被告依据合同约定将该担保房屋的产权证交由原告占有，该房屋产权证至今未归还被告。由于哈尔滨市银星典当有限责任公司始终未依照该《房地产担保借款合同》约定向被告给付款项，被告与原告之间不存在任何债权债务关系，故原告无权继续占有该房屋产权证，故被告诉至法院，请求判令一、原告将哈尔滨市道里区安定街40号7单元7层1室房屋产权证返还给被告；二、原告赔偿被告的损失12000元。
原告对被告的反诉辩称，签订借款合同是合法有效的，合同是经过被告本人同意下签订的。补充说明也是经过被告本人同意。不同意把房产证返还给被告，因为合同是合法有效的。
原告为证明其本诉主张的事实成立，向法院提交并当庭举示证据如下：
证据一、房产证复印件、房地产担保借款合同、补充说明、借据、招商银行个人转账对帐单各一份，意在证明2013年7月4日被告以哈尔滨市道里区安定街40号7单元7层1室作为抵押物，从原告处借款10万元。借款期限为2013年7月4日至2013年10月4日，借款利息为千分之八，月综合费用为千分之二十七。
被告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为合同虽然是被告签的，但是在原告欺骗的情况下签的。
被告为了证明其抗辩主张的成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、证人于某某证言一份，意在证明被告签署的是担保合同，被黄晓东和证人骗某某的是借款合同。
原告对该证言有异议，公司和客户签订合同只针对客户本人。这份借款合同经过被告本人同意，通过被告自己的房产作为抵押使用该款项。
被告为证明其反诉主张的成立，向法庭提供如下证据并当庭举示：
证据一、担保合同一份，意在证明合同第三条约定借款期限2013年7月到2013年10月，期限已经经过了一年多的时间。该合同第六条约定，抵押房地产是在典当期限内由借款方保管，现在已经不在典当期限内，原告方应当归还房产证，而且现在被告一方因为房产证无法归还已经在银行产生了12000元的滞纳利息，现在增加诉讼请求，要求原告赔偿被告12000元。
原告（反诉被告）对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议。借款方是被告，已经非常明确的写出来了，被告并不是担保方。被告不还钱抵押物不可能还给被告，原告已经按被告的要求将款打给被告方指定的收款方。
原告未提供反诉证据。
本院认证意见为：原告提供的本诉证据真实合法有效，能够证明本案的相关事实，予以采信；被告提供的本诉证据证人证言其证明效力低于原告提供的书证，本院不予采信；对被告提供反诉证据的真实性予以采信。
经审理查明，2013年7月4日，原、被告签订房地产担保借款合同一份，具体涉案内容为：被告以坐落于道里区安定街40号7单元7层1号房屋作为抵押物，向原告典当贷款，借款金额为人民币10万元；期限为2013年7月4日至2013年10月4日；借款利率为8‰，月综合费率为27‰，合计为35‰；房地产手续及相关资料由原告保管；担保人为案外人黄某某。同日，被告签署补充说明一份，声明：由于业务需要，要求将其在原告借款的10万元整汇到于义江卡内（建行，账号：×××）由此产生的一切后果，由本人自行承担。同时原、被告签订了当物拍卖授权委托协议书及公证书。同日，原告将10万元汇入于义江账户。被告将房产证交付原告。因借款到期未还，故原告诉至法院，双方形成诉讼。审理中，被告提出反诉，请求原告返还房产证及赔偿损失。
另查明，原告在诉讼中向本院提出财产保全的申请，本院依法查封了肇春萍名下坐落于哈尔滨市道里区安定街40号7单元7层1室的房产档案。
本院认为：原、被告签订的借款合同系真实意思表示，为有效协议，被告应当按照协议还款。故原告请求被告偿还本金，于法有据，应予支持，但原告要求被告按月35‰承担利息过高，本院依法调整为按同期贷款利率的四倍予以计算。关于被告抗辩其并非实际借款人的主张，因其签署借款合同，要求原告打款给他人等事实清楚，证据充分，根据合同相对性原则，其作为债务人明确，理应承担还款义务，用款人与借款人不一致并不影响借贷关系的认定；关于被告抗辩原告有欺诈行为，合同无效，因没有有效证据证实，本院不予认定。关于被告主张应当追加担保人为被告的主张，因担保人并未在合同中写明其保证责任承担方式，按照《担保法》相应规定，应视为连带责任保证，原告有权只请求被告承担责任；关于被告的反诉主张，因双方合同中约定将房地产手续及相关资料由贷款方保存，故在其未能偿还借款的情况下，要求原告返还房产证及赔偿损失，没有事实和法律依据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告肇春萍于本判决生效后十日内偿还原告哈尔滨市银星典当有限责任公司借款本金10万元；
二、被告肇春萍于本判决生效后十日内偿还原告哈尔滨市银星典当有限责任公司借款本金10万元的利息（自2014年10月5日至2015年5月4日，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算）；
三、驳回原告哈尔滨市银星典当有限责任公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告肇春萍的反诉请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2790元，由被告肇春萍承担2580元，原告哈尔滨市银星典当有限责任公司承担210元；保全费1143元、反诉费50元，由被告肇春萍承担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王 兰
人民陪审员 苏惠梅
人民陪审员 马 娜
二〇一五年十一月六日
书 记 员 霍喜双