连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0703民初402号
原告：宋某某，男，1990年12月10日生，汉族，住连云港市连云区。
被告：被告连云港景力房地产有限公司，住所地连云港市连云区云山街道白果树村。
统一社会信用代码9132070066835356XN。
法定代表人何从，董事长。
委托诉讼代理人：李吉忠，江苏维尔利律师事务所律师。
原告宋某某诉被告连云港景力房地产有限公司（以下简称景力公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法由审判员王艳适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告宋某某、被告委托诉讼代理人李吉忠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告宋某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期办理房屋产权证违约金，《商品房销售合同》约定的逾期办理房屋产权证违约金太低，请求法院调整，自逾期办理之日即2015年10月8日（合同约定2015年8月8日交房后60日内办结）起，按购房总价381221元为基数按同期银行贷款利率计算至2018年2月28日止;2、判令被告支付原告逾期交房违约金3392.86元（2015年8月9日至2016年10月26日共445日，按已付房价款381221元的万分之零点二按日向原告支付）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于连云港市连云区五羊路景城名郡7号楼2单元1102室，建筑面积为93.11平方米，总价款381221元。合同第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约定的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按下列第二项处理：即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行，被告至今未为原告办理房地产权证。合同约定被告应在2015年8月8日前将商品房交付原告使用，但原告实际收房时间为2016年10月27日，且目前被告交付的房屋仍不具备交房条件。故诉至法院，请求判如所请。
被告景力公司辩称，1、原告第一项诉讼请求无事实和法律依据。双方合同已经约定了逾期办证的违约金标准，且逾期办证没有造成原告实际损失，因此，该请求没有依据。连云港市连云区人民法院（2016）苏0703民初3824号生效判决就当事人孙建要求增加违约金的请求，判决是不予支持的。本案原告的请求与该生效判决是同一情形，系同一系列案件，同样亦不应予以支持。2、原告的第二项请求条件不成就，合同对办证时间并没有明确约定。另外，涉案房屋已经具备合同的交付条件，符合法律法规的规定，符合省高院审理房地产合同纠纷案件的解答第三十三条的规定，被告已于2016年1月26日按照合同约定，被告已经履行了交房义务，原告在本案之前的诉讼中已经认可被告通知其收房的时间是2016年1月26日，对这之后的违约金是不存在的。对2016年1月26日之前的违约金，被告在本次诉讼之前，已通知原告领取，但原告拒绝领取，导致本次诉讼。2016年1月26日之后要求的违约金，在2018年1月25日已超过诉讼时效，所以该主张没有法律依据。
经审理查明，2013年9月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于连云港市连云区五羊路景城名郡7号楼2单元1102室，建筑面积为93.11平方米，总价款381221元。合同第8条约定，出卖人应当在2015年8月8日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将单体楼宇验收合格且买受人已支付全部购房款，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第9条约定了出卖人逾期交房的违约责任，即买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.2的违约金。合同第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第二项处理：即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。该合同签订后，原告履行支付房款381221元的义务，被告于2016年1月26日通知原告收房，原告于2016年10月27日实际收房，但被告至今未能将涉案房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案，致使原告无法办理房地产权属证书。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、抵押贷款合同及原、被告陈述加以证明，原、被告均无异议，本院依法予以确认。
被告认为原告依据原、被告签订的商品房买卖合同第15条的约定主张原告违约，条件不成就，也就是该条约定的“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”，其中的“规定期限”属约定不明确，故原告的诉求不应得到支持；因原、被告已经在合同中明确约定了逾期违约责任的计算方法，且经法院生效判决确认，故即使被告违约，也应当按合同约定的违约责任计算方法计算。原告则认为该条已经明确约定被告“应当在商品房交付使用后60个工作日内”，原告实际收房至原告起诉，已经远远超过该期限，故被告应当承担违约责任；原告认为合同约定的违约责任太低，要求法院予以调整，按已付购房款的同期银行贷款利率计算。
被告主张涉案的7号楼于2015年10月20日经设计、建设、监理、施工四方验收合格，2015年12月28日通过环保验收，2016年1月14日通过规划验收，2016年1月22日通过消防验收，故被告于2016年1月26日通知原告收房并无不当，涉案房屋自通知交房之日起就具备交房条件。原告则认为被告至今未能取得房屋竣工验收备案表，即没有经过备案验收，故不符合法律规定的交房条件，要求被告承担其实际收房之前的按合同约定的违约金。
在本院指定的期限内，被告未能向本院提供涉案房屋的竣工验收备案表及将涉案房屋办理产权登记所需资料全部提供给登记机构备案的证据。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告应当严格按照合同约定履行各自的义务，无论原、被告哪一方违反合同约定，均应当承担相应的法律责任。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第8条的约定，被告应当在2015年8月8日向原告交房，而被告于2016年1月26日通知原告收房，对于期间的违约金，被告同意向原告支付，对此本院依法予以确认；对于原告主张的2016年1月26日至2016年10月26日期间的违约金，被告未能向本院提供证据证明其已经取得涉案房屋竣工验收备案表，故涉案房屋不具备交房的法定条件，原告该主张符合法律规定，本院依法予以支持。自2016年1月26日起至原告起诉之日，不超过法定的三年诉讼时效，故对被告抗辩称原告该诉求已超过诉讼时效的主张依法不予支持。原告交付被告的购房款为381221元，据此原告计算逾期交房违约金为381221元×0.2%×445天=3392.86元符合法律规定，本院依法予以支持。
根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第15条的约定，被告应当在商品房交付使用后60个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案，但被告未能提供证据证明其已经履行了该义务，违反了合同的约定，应当向原告承担违约责任。而原、被告合同约定的违约责任为由被告向原告支付已付房款0.1%的违约金，原告认为该约定过低，要求自违约之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2018年2月28日。而原告实际于2016年10月27日收房，该日期即为交付之日，之后的60个工作日为2017年1月18日，自2017年1月19日起，被告未能将办理权属登记的资料提交登记机构备案，构成违约，应当向原告承担违约责任。原、被告虽然在合同中明确约定了违约责任的计算方法，原告主张该约定过低，考虑被告违约时间较长，且至本案法庭辩论终结前，被告仍未能将相关资料全部提交登记机构备案，原告该诉求不违反法律禁止性规定，本院依法予以支持。被告抗辩称商品房买卖合同第15条约定的“规定期限”不明确，原告不予认可，对此本院认为，该15条是由完整的两句话组成，前一句已经明确被告“应当在60个工作日内”，后一句的“规定期限”是对前一句的承接，意思明确，故本院对被告该抗辩主张不予采信。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告连云港景力房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告宋某某逾期将办理权属登记的资料提交登记机构备案的违约金，以381221元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率自2017年1月19日起计算至2018年2月28日止。
二、被告连云港景力房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告宋某某逾期交房违约金3392.86元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告承担（因原告已预交，被告将该款与上述款项一并给付原告）。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 王 艳
二〇一八年四月二日
书记员 张林林
法律条文
（一）《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定处长。
（二）《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
（三）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十七条基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它的派出法庭审理前款规定之外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额在各省、各自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。