苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0506民初1375号
原告唐紫桐。
被告吴中经济开发区万盛房产中介服务部，住所地江苏省苏州吴中经济技术开发区东吴南路165号2幢二层。
经营者万宝金。
委托诉讼代理人倪俊青，江苏石湖律师事务所律师。
原告唐紫桐与被告吴中经济开发区万盛房产中介服务部（下称万盛房产服务部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理，依法由审判员周宏适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告唐紫桐，被告万盛房产服务部委托诉讼代理人倪俊青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐紫桐向本院提出诉讼请求：1、退还苏州市吴中区东吴南路153号南幢0907室拒交房屋所产生的2016年2月1日至2016年7月31日期间房屋租赁费10200元（1700元/月*6个月）、2016年4月22日前产生的天燃气费用1848元。事实与理由：其系苏州市吴中区东吴南路153号南幢0907室业主，被告系该房屋买卖居间人，该房屋购买前一直由租客住着，该房屋于2016年1月29日过户至其名下，按当时双方的口头约定房屋过户后的租金由其收取。因双方过户后发生争执，房租迟迟没有交付，直到被告提起返还垫付款诉讼，后被告撤诉。该案审理期间，其于2016年7月21日再度催促房屋交接，被告拒交，其迫不得已于次日再将房屋委托被告继续租赁，租期一年，履约途中，2017年4月初被告违约拒交房租，其于2017年4月16日报警，请求警察协助处理，将此合同解约并交回房屋，当时被告分别扣除了该房屋于2016年4月22日之前产生的天然气费用1848元、全年度物业管理费1445元、2016年4月21日管道燃气设施安装费用100元、2017年3月21日维修费220元，共计3613元。综上，请求法院判如所请。
被告万盛房产服务部辩称，原告主张的天然气费用1848元是涉案房屋2003年开户至2016年4月22日所使用天然气的总费用，而其是自2014年6月1日才入住涉案房屋的。对于原告所主张的房屋租赁费用，被告在2014年6月1日与原房东张洋签订房屋租赁合同，租期1年，到期后其又与该房屋房东孟繁丽续签房屋租赁合同，租期又为1年，而原告在获得涉案房屋产权后，该房屋仍属于其与孟繁丽租赁合同期间，依据买卖不破租赁原则，被告有权继续使用该房屋直至租赁合同期限届满。综上，请求驳回原告诉请。
经审理查明，原告唐紫桐（乙方）与案外人孟繁莉（甲方）、被告万盛房产服务部（丙方）签订房屋买卖（居间）合同一份，约定甲方自愿将苏州市吴中区东吴南路153号凯越大厦南幢0907室房屋出售给乙方，房屋建筑面积44.63平方米，实际成交价328000元。丙方作为居间方在合同上盖章。2016年1月29日，原告取得上述房屋的不动产权证书。
另查明，被告万盛房产服务部与案外人张洋于2014年5月25日签订《房屋租赁合同》一份，约定自2014年6月1日起由万盛房产服务部承租涉案房屋，租期一年，每月租金1500元，押金1500元。合同到期后，万盛房产服务部经孟繁莉确认续签租赁合同一年，租期自2015年5月31日至2016年5月30日。涉案房屋出售后，被告继续履行该租赁合同，原、被告未签订新的租赁协议。2015年8月20日、11月14日，万盛房产服务部经营者万宝金各转账支付给孟繁莉4500元。2016年7月22日，万宝金代表被告万盛房产服务部与原告签订《房屋租赁合同书》一份，约定万盛房产服务部继续承租涉案房屋，租期自2016年8月1日至2017年8月1日，租金每月1600元。2017年4月16日，原告（甲方）与万宝金签订《房屋终止协议》一份，约定双方于2016年7月22日签订的《房屋租赁合同书》因经济纠纷案件不再履行，予以终止，截止合同签订时产生总费用3393元（2016年5月30日之前所产生的房屋费用）甲方暂为结清（以法院最终判决为准）。同日，双方制作房屋交接清单一份，约定2017年4月1日至2017年6月21日房屋交接租金4520元，扣除2016年5月30日前产生的费用3393元、2017年3月21日维修费220元，合计3613元，由万宝金转账返还原告907元；2017年6月21日之后租客赵爱娟租金由原告直接清算；房屋中押金1700元由租客与万宝金清算。
又查明，被告于2016年4月21日支付涉案房屋管道燃气设施工程安装费100元，于2016年4月22日支付涉案房屋天然气费1848元，于2016年12月1日支付物业费1445元，合计人民币3393元。
审理中，原、被告一致确认，上述由万宝金签字的房屋租赁合同书、房屋终止协议、交接清单均系代表被告万盛房产服务部。2016年7月22日签订的房屋租赁合同书的租金已经结清。
上述事实，有原告提交的房屋租赁合同书、房屋终止协议、房屋交接清单、不动产权证书、收据、发票，被告提交的房屋租赁合同、存款历史明细交易清单及庭审笔录、本院（2016）苏0506民初2157号案卷等证据予以证实。
庭审中，原告陈述，涉案房屋系被告出租给赵爱娟的，在买房前口头约定房屋过户后由其收取房屋租金，但其和被告及孟繁莉之间没有关于租赁如何处理的书面约定。当时双方已经发生纠纷，被告向法院诉讼，后来其无奈于2016年7月22日委托被告再续租一年，直到2017年4月初都没有收到房屋租金，后来报警处理最终双方终止了房屋租赁协议。关于燃气费1848元，其无法明确该费用是针对哪段期间的，但从拿到产证到2016年4月22日期间不可能产生这么多费用，因此要求被告予以返还。其没有收到孟繁莉转来的押金。
被告陈述，其从孟繁莉处租赁涉案房屋期间是2014年6月1日至2016年6月30日，上述期间的房屋租金都是支付给孟繁莉的。2015年8月20日交的4500元是2015年9-11月的租金，2015年11月14日交的4500元是2015年12月、2016年1-2月的租金。2016年3月开始的房屋租金系现金交付于孟繁莉，但是没有收条。当时签的合同是付三押一，合同到期后，孟繁莉应退还其1500元押金。由于孟繁莉一直未配合，故其和孟繁莉约定该押金抵作一个月租金，由其继续使用该房屋，但2016年6月30日-7月30日一个月期间房屋是空置状态，后其与原告重新签订了房屋租赁合同。原告主张的燃气费是2003年开户以来总的燃气费，不应该全部由其承担。该事实系其向燃气公司电话询问得知，没有直接的证据证明。
本院认为，被告万盛房产服务部就涉案房屋与张洋、孟繁莉形成的房屋租赁关系不违反法律强制性规定，应属合法有效。租赁合同履行期间，涉案房屋由孟繁莉出售给原告并由原告取得所有权，该房屋上现有的租赁关系继续有效，但自2016年1月29日起出租人应由孟繁莉变更为原告，原告继受该租赁关系中出租人的权利和义务。因此，在原、被告及孟繁莉未就后续租赁关系如何处理达成一致的情况下，涉案房屋自2016年1月29日起的租金应由被告向原告交纳。被告以其将租金已支付给案外人孟繁莉为由抗辩已经履行了支付义务，因原告不予认可，故本院对该抗辩意见不予采纳。租赁合同到期后至双方重新签订房屋租赁合同书期间，因被告一直占用控制涉案房屋，故其仍应按照原来的合同标准向原告支付租金，双方为不定期租赁关系。故，被告应支付原告主张的2016年2月1日至2016年7月31日期间的租金，按每月1500元计算，应为9000元。关于原告主张的天然气费1848元，因原告无法明确该费用对应的起始日期，到该费用结算时，被告占有使用房屋期间自2014年6月1日起至2016年4月22日，按照“谁使用，谁负担”的一般原则，被告应当支付上述期间产生的天然气费，结合被告的陈述，本院酌定该期间的天然气费为300元，被告应予支付给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告吴中经济开发区万盛房产中介服务部于本判决生效之日起十日内支付原告唐紫桐房屋租金9000元、天然气费300元，合计人民币9300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币51元，由原告唐紫桐负担11元，被告吴中经济开发区万盛房产中介服务部负担40元。
本判决为终审判决。
审判员 周 宏
二〇一八年五月二日
书记员 周诗韵