新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第919号
上诉人（一审原告）：左留军，男，汉族，1955年12月8日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
委托代理人：邵志明，乌鲁木齐市新市�明智法律服务所法律工作者。
上诉人（一审被告）：乌鲁木齐蓝翔热力有限责任公司，住所地：乌鲁木齐市新市区。
法定代表人：李玉敏，该公司总经理。
委托代理人：杨玉萍，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。
上诉人左留军、乌鲁木齐蓝翔热力有限责任公司（以下简称热力公司）因财产损害赔偿纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2014）新民三初字第1133号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年5月21日受理本案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
乌鲁木齐市新市区人民法院一审查明，位于乌鲁木齐市新市区株洲路东六巷7号（房产证载明位于乌鲁木齐市新市区二工乡二工村）自建房一幢系左留军所有。2014年2月10日，热力公司在乌鲁木齐市新市区株洲路东六巷的供热管道爆裂发生漏水。距左留军上述房屋大门约2.1米的热�管线检查井发现积水。左留军的上述房屋现有地基下沉、墙体开裂的情况。左留军要求热力公司赔偿未果，故诉至法院。
本院根据左留军的申请委托新疆建设工程质量安全检测中心对左留军涉案房屋的地基下沉及墙体开裂与热力公司2014年2月10日供热管道漏水是否有因果关系进行鉴定。检测中心于2014年3月24日作出（2014）新建质司鉴字第002号检测报告，鉴定意见：1、该房屋地基土质为粉质粘土，在外部水源影响下会降低原有承载力。距该房屋约2.1米处热力管线检查井积水后会由近至远增加相邻处基础底粉土层的含水率，进而影响较近处基础的不均匀沉降，导致最近处墙体出现裂缝或者使原有裂缝进一步发展；2、现阶段该房屋墙体裂缝应该继续贴石膏饼进行观察，待裂缝稳定后进行刚性化学灌浆处理；如裂缝继续发展，应委托检测单位进行检测。在日常使用过程中�做好防止外部水源侵入地基土的措施。左留军向检测中心交纳鉴定费10000元及开挖地基人工费600元。热力公司对检测中心的检测报告提出异议，检测中心针对其异议予以答复，但未改变检测报告结论。
本院根据左留军的申请委托新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司（下称万和公司）依据（2014）新建质司鉴字第002号司法鉴定检测报告，对涉案房屋地基下沉及墙体开裂的加固和修复所需费用进行鉴定。万和公司于2014年6月20日出具了新疆祥瑞万和价审字（2014）035号鉴定报告，鉴定结论：左留军房屋地基下沉及墙体开裂的加固和维修的工程造价为15186.60元（其中一至三楼贴石膏饼工程造价为3487.98元；一至三楼刚性化学灌浆处理的工程造价为11187.90元；税金按3.48%计算共计510.72元）。左留军向万和公司支付鉴定费1000元。左留军对万和公司的鉴定报告提出异议，万和公司�对其异议予以答复，但未改变鉴定结论。
一审认为：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案热力公司由于管理不善，使其热力管道漏水，浸泡左留军的房屋，侵害了左留军的房屋所有权，热力公司应当承担赔偿责任。热力公司虽然答辩认为左留军的房屋下沉及墙体开裂与其热力管道漏水之间无因果关系，但经检测中心检测认为左留军的房屋下沉及墙体开裂与热力公司的管道漏水有一定的因果关系。热力公司虽然对该检测报告持有异议，但不能提供相反证据证明，故本院对热力公司的该答辩理由不予采纳。热力公司对左留军房屋地基下沉及墙体开裂应承担赔偿责任。
依据（2014）新建质司鉴字第002号司法鉴定检测报告“现阶段该房屋墙体裂缝应该继续贴石膏饼进行观察，待裂缝稳定后进行刚性化学灌浆处理；如裂缝继续发展，应委托检测单位进行检测”的意见，左留军首先应当进行继续贴石膏饼进行观察，如果裂缝稳定则进行刚性化学灌浆处理即可；如裂缝继续发展则应进一步进行检测，而不是做刚性化学灌浆处理。据此本院认为左留军的房屋是否需要进行刚性化学灌浆处理尚不确定，本院对主张的维修费用暂只支持继续贴石膏饼进行观察的费用，对其主张的其他费用待观察后根据观察结果可再行主张。
关于继续贴石膏饼的费用依据万和公司的鉴定结论为据为3487.98元及相应的税费121.38元，共计3609.36元。左留军虽然对该鉴定结论持有异议，但不能提供相反的证据证明，本院对异议不予采纳。关于两次鉴定费的问题，因两次鉴定均是本院委托鉴定机构进行，故应当作为诉讼费处理。一审判决：乌鲁木齐蓝翔热力有限责任公司赔偿左留军维修费用3609.36元。
左留军不服一审判决提出上诉称，一审法院认定事实不清，证据不足，程序违法。新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司没有工程质量及工程造价司法鉴定资质，法院委托该公司进行鉴定程序违法，其作出的鉴定报告无效，不能作为定案依据。原审委托新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司对房屋地基下沉及墙体开裂的加固和修复费用进行鉴定，新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司的鉴定报告仅涉及对墙体裂缝进行刚性灌浆及贴石膏饼处理所需费用评估，未对房屋地基部分出具鉴定结论，存在委托事项遗漏，鉴定内容不完整。对房屋地基下沉及墙体开裂的加固和修复费用进行鉴定需先对墙体及地基修复方案出具鉴定意见，但新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司不具备鉴定资质，其不具备出具修复方案的鉴定资质，且对地基修复费用遗漏。我要求对新疆祥瑞万和工程项目管理有�公司的（2014）035号鉴定报告提出异议申请补充鉴定，未获一审准许。原审判决的三千多元修复费用是不够的，要求二审查明事实，依法改判。
热力公司答辩称，新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司有造价鉴定的资质，对造价进行评估并无不妥。新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司的（2014）035号鉴定报告鉴定是依据（2014）新建质司鉴字第002号检测报告，而左留军对检测报告是认可的。检测报告对地基的问题已经提出了处理意见，没有表述需加固地基。新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司的（2014）035号鉴定报告在此基础上作出墙体开裂的修复费用并无不当。不存在鉴定内容不完整的事实。
热力公司上诉称，一审法院对左留军房屋损坏是否与供热管道漏水存在因果关系以及修复费用进行鉴定，我公司认为鉴定时应当对涉案自建房的建筑质量是否达标，以及房屋损坏是否与自身建筑质量存在因果关系进行鉴定。但（2014）新建质司鉴字第002号检测报告未涉及上述问题的鉴定，便得出“热力管线检查井积水导致墙体裂缝”的唯一因果关系鉴定意见，该鉴定意见不客观，不全面。我公司对缺失的鉴定内容申请补充鉴定，但一审法院驳回了申请。法院及鉴定人员均无法查明房屋损坏与供热管道漏水之间存在多大的因果关系。法院审理中，不仅无法合理排除房屋损害是否与其他因素存在因果关系的可能性，更无论证供热管道漏水对房屋损坏存在多少原因力，多少关联性，只含糊不清的认定为“有一定的因果关系”。一审判决房屋维修费全部由我公司承担无事实依据，也无法律依据。一审判决程序违法，认定事实不清，导致判决错误。要求撤销一审判决，依法改判。
二审查明事实与原审一致。另查，原审法院委托新疆祥瑞万和工程项目�理有限公司依据（2014）新建质司鉴字第002号司法鉴定检测报告书，对左留军房屋地基下沉开裂的加固和修复所需费用进行评估。
本院认为，法院委托的鉴定机构是法院在符合条件的鉴定单位中确定的，新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司有造价鉴定的资质。新疆建设工程质量安全检测中心对左留军房屋地基下沉及墙体开裂与热力公司供热管道漏水是否有因果关系进行鉴定。根据鉴定，该房屋地基下沉及墙体开裂与热力公司供热管道漏水有关，因此，热力公司应对左留军房屋受损承担民事责任。热力公司上诉提出应对房屋自身质量进行鉴定、程序违法及其不应承担责任的理由，本院不予支持。依据新疆建设工程质量安全检测中心（2014）新建质司鉴字第002号司法鉴定检测报告：“现阶段该房屋墙体裂缝应该继续贴石膏饼进行观察，待裂缝稳定后进行刚性化学灌浆处�；如裂缝继续发展，应委托检测单位进行检测。使用中应做好防止外部水源侵入地基土的措施”的意见，原审法院认定左留军首先应当进行贴石膏饼进行观察，并根据造价鉴定判决贴石膏饼的费用并无不妥。新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司的（2014）035号鉴定报告是对修复费用的造价报告，其是依据新疆建设工程质量安全检测中心（2014）新建质司鉴字第002号司法鉴定检测报告给出“贴石膏饼进行观察，待裂缝稳定后进行刚性化学灌浆处理”的意见，对贴石膏饼和刚性化学灌浆进行了造价鉴定。而新疆建设工程质量安全检测中心（2014）新建质司鉴字第002号司法鉴定检测报告没有地基加固修复的意见，故新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司（2014）035号鉴定报告没有作出地基修复造价，不属于遗漏委托事项。综上，左留军上诉提出新疆祥瑞万和工程项目管理有限�司无鉴定资质，鉴定无效，委托事项遗漏、鉴定内容不完整，贴石膏饼的费用低的上诉理由不成立。现阶段对房屋裂缝贴石膏饼进行观察之后，决定是否进行刚性化学灌浆处理，并可另行主张。原审判决事实清楚，程序合法，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2209.77元（左留军缓交），由左留军负担；二审案件受理费50元（热力公司已预交），由热力公司负担
本判决为终审判决。
审判长 达莲花
审判员 刘雪花
审判员 于 翔
二〇一五年八月二十日
书记员 梁士辉