天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初83683号
原告：渤海银行股份有限公司天津滨海新区分行，住所地天津盛达街9号金融街北区201室。
负责人：戴超，行长。
委托诉讼代理人：王辉，该公司员工。
被告：石洪海，男，汉族，1960年8月20日出生，住河北省唐山市。
被告：金子梅，女，汉族，1971年2月1日出生，住河北省唐山市。
原告渤海银行股份有限公司天津滨海新区分行与被告石洪海、金子梅借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、判令三被告立即偿还拖欠的原告借款本金275902.97元、至2017年8月31日的贷款利息5413.75元，罚息273.29元以及自2017年9月1日起至实际付款之日止的利息、罚息；2、判令原告对被告石洪海、金子梅承担担保责任，对被告石洪海、金子梅名下坐落于唐山市汉沽管理区第一生产队京港国际城A8-1-301的抵押房产，享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告负担。
事实与理由：2012年11月30日，原告与被告石洪海、金子梅签订编号为CMS030009983《个人一手房按揭借款合同》，约定原告向被告提供总额为38.7万元住房抵押贷款，借款期限为120个月，自2012年11月30日至2024年11月30日止，还款方式为等额还本付息。贷款执行年利率为国家公布的贷款基准年利率下浮15%。若借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为按照本合同约定的贷款利率基础上浮50%，罚息计算期间为按照本合同至逾期贷款实际支付之日止。与其期间，如因中国人民银行上调同期贷款基准利率而导致本合同约定的贷款利率调整，罚息利率应自本合同约定的贷款利率调整之日起相应上调。借款人未按照本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对位于使用部分的贷款计收罚息，罚息利率为按照本合同约定的贷款利率基础上浮100%。若借款人未按时足额支付本合同项下任何到期应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出本金和支付发生的力气和其他款项。为担保贷款按时足额偿还，被告石洪海、金子梅以位于唐山市汉沽管理区第一生产队京港国际城A8-1-301房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放贷款38.7万元，但被告仅偿还了部分本息，原告经多次催要无果。按合同约定，原告宣布2017年8月31日合同到期。原告认为，原告与被告签订的合同是原被告真实意思表示，合法有效，被告应依约履行。原告已向被告发放贷款，被告应按约定按时还款。被告未按约定偿还借款的行为，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布已发放贷款提前到期，并要求本金如数偿还、利息依约给付。
二被告未发表答辩意见。
本院经审理认定事实：2012年11月30日，原告与被告石洪海、金子梅签订编号为CMN010009983《个人一手房按揭抵押借款合同》，约定原告向被告提供总额为38.7万元住房抵押贷款，借款期限为120个月，自2009年11月2日至2019年11月2日止，还款方式为等额还本付息。贷款执行年利率为国家公布的贷款基准年利率，利率调整方式为固定日调整，发放贷款执行年利率5.5675%，现执行贷款年利率4.165%。若借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为按照本合同约定的贷款利率基础上浮50%，罚息计算期间为按照本合同至逾期贷款实际支付之日止。与其期间，如因中国人民银行上调同期贷款基准利率而导致本合同约定的贷款利率调整，罚息利率应自本合同约定的贷款利率调整之日起相应上调。借款人未按照本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对位于使用部分的贷款计收罚息，罚息利率为按照本合同约定的贷款利率基础上浮100%。若借款人未按时足额支付本合同项下任何到期应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出本金和支付发生的利息和其他款项。被告金子梅签字确认作为共同借款人，承诺与借款人对贷款承担共同还款责任。合同还约定被告石洪海、金子梅以其名下位于河北省唐山市汉沽管理区第一生产队京港国际城A8-1-301房屋作为担保，抵押期限为2012年11月30日至2024年11月30日止，抵押担保范围为贷款本金以及利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、手续费、保管费及其他费用，违约金，损失赔偿金、实现债权和抵押权的其他一切相关费用；包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公证费等。原告取得上述抵押房产的房地产他项权证。
上述协议签订后，2012年11月30日，原告向被告石洪海、金子梅发放贷款387000元。上述贷款发放后，被告石洪海、金子梅依约偿还了截止2017年3月的本息，自2017年4月开始未依约还款。截止2017年8月31日，被告石洪海、金子梅累计拖欠原告剩余本金275902.97元、正常利息5413.75元、罚息273.29元。
以上事实有原告证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与被告石洪海、金子梅签订的《个人一手房按揭借款合同》系当事人真实意思表示，内容于法无悖，对双方当事人应具有法律约束力。在原告依约放款后，被告石洪海、金子梅应当依照双方约定的金额、利率、方式与期限履行还款义务，否则即构成违约，应当承担相应的违约责任。
依照《个人一手房按揭抵押借款合同》的约定，被告石洪海、金子梅未能按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布协议项下债权提前到期，提前收回贷款本息及相关费用。该条款实质上赋予了原告对合同履行期限的单方变更权，其权利性质为形成权，权利行使无需征得被告石洪海、金子梅的同意。本案中，被告石洪海、金子梅自2016年9月起出现逾期还款行为，截至原告起诉之日，被告已连续数月未按时偿还本息，满足上述约定条件。原告据此起诉至本院，要求确认与被告签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》于2017年8月31日提前到期，符合合同约定，本院予以支持。进而认定双方签订分期付款业务履行期限变更为2012年11月30日至2017年8月31日。原告要求被告石洪海、金子梅偿还剩余贷款本金275902.97元、正常利息5413.75元、罚息273.29元，具有事实依据，本院予以支持。
关于原告要求被告石洪海、金子梅支付罚息一节，本案所涉债务为金钱给付之债，当事人对逾期还款的行为约定了利息的计算方式，即原告有权对被告石洪海、金子梅未偿还的贷款本金按当前贷款执行利率的1.5倍计收罚息。当事人关于对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息的主张，并未违反银发[2003]251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》所规定之“借款人未按合同约定日期还款，应当按照借款合同约定的贷款利率水平上加收30%-50%逾期利息”的幅度，本院予以支持。合同期内的贷款利息属于原告享有金钱债权所产生的法定孳息，被告石洪海、金子梅迟延给付该款项的行为导致原告利益受损，应当按双方在合同中约定的罚息利率计算复利。经审核，原告关于罚息的计算数额并无不当，本院予以确认。
关于原告要求被告石洪海、金子梅支付逾期利息一节，借款合同借款期限届满后的罚息，实质上是借款人逾期付款的违约金。借款期限届满后，不应再计收利息和复利。依照本案查明事实，借款合同已于2017年8月31日到期，则被告石洪海、金子梅应于2017年9月1日前偿还原告剩余本金及利息，否则，应承担因其未偿付剩余本息所导致的相应违约责任。违约责任范围包括继续偿还贷款本金和利息，并支付相应的违约金，违约金计算基数为剩余全部贷款本金275902.97元及贷款利息5413.75元，共计281316.72元，计算标准为合同执行年利率4.165%基础上上浮50%，计为6.2475%，计算期间为2017年9月1日至实际给付之日止。
被告石洪海、金子梅为共同还款人，应当对上述债务承担共同还款义务。
关于原告主张抵押权一节，原被告双方已经为上述债务设定了抵押担保，并且办理了抵押登记，根据物权的公示公信原则，原告对抵押物即被告石洪海、金子梅名下位于河北省唐山市汉沽管理区第一生产队京港国际城A8-1-301的房产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石洪海、金子梅共同支付拖欠的原告渤海银行股份有限公司天津滨海新区分行剩余本金275902.97元、正常利息5413.75元、罚息273.29元；
二、被告石洪海、金子梅同支付原告渤海银行股份有限公司天津滨海新区分行逾期利息；（以281316.72元为基数，按年利率6.2475%的标准，自2017年9月1日起计算至实际给付之日止）；
三、如被告石洪海、金子梅未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告渤海银行股份有限公司天津滨海新区分行有权对石洪海、金子梅名下坐落于河北省唐山市汉沽管理区第一生产队京港国际城A8-1-301的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
上述给付义务被告应于本判决生效之日起十日内履行，如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5524元，保全费1928元，公告费560元，由被告石洪海、金子梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 司 媛
代理审判员 蒋 力
人民陪审员 张金明
二〇一八年一月十二日
书 记 员 王 烨
附：法律释明
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。