河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第594号
原告张家口百盛购物广场有限公司。
法定代表人刘敬锻，董事长。
委托代理人武红梅，河北厚霖律师事务所律师。
被告荣超。
委托代理人尹颖、徐丽莎，河北震河律师事务所律师。
被告严飞。
被告桥东区达和饭馆。
经营者荣超。
委托代理人梅芳（荣超妻子）。
被告张家口月影饭馆。
代表人荣超，总经理。
委托代理人梅芳（荣超妻子）。
原告张家口百盛购物广场有限公司（以下简称百盛公司）诉被告荣超、严飞、桥东区达和饭馆（以下简称达和饭馆）、张家口月影饭馆（以下简称月影饭馆）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王新志适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百盛公司的委托代理人武红梅，被告荣超及其委托代理人尹颖、徐丽莎，被告严飞，被告达和饭馆、月影饭馆的委托代理人梅芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告百盛公司诉称：2013年11月7日，百盛公司与严飞、荣超签订《租赁合同》，将百盛公司商场第五层面积397平米的场地租赁给二人经营月影餐饮项目。租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日。合同签订后百盛公司将场地交付严飞、荣超。二人也依约注册月影饭馆，经营法式铁板烧。2014年1月1日百盛公司再次同二人签订租赁合同，由二人经营商场第五层167平米的大禾寿司店，租期及费用标准同月影饭馆。合同签订后注册达和饭馆。自2014年3月以来二人开始拖欠租金、物业费等。荣超于2015年4月1日提出闭店申请，现月影铁板烧、大禾寿司店均不再经营，诉至法院，请求判令解除双方的租赁合同并将租赁场地恢复原状，荣超等连带偿还拖欠原告的租赁费、物业费等各项费用204835.35元，诉讼费用由被告负担。
被告荣超、达和饭馆、月影饭馆辩称：达和饭馆和月影饭馆不是适格被告。我们之间存在租赁合同，也确实拖欠租赁费。我们依约向百盛公司支付了保证金，一笔是70000元，一笔是30000元，我们要求抵顶租金。租赁费、物业费太高，且原告的提供的服务不能符合被告的经营所需，后期出现了停水停电的情况，冬季温度太低，夏季温度太高。对于要求诉求第一项没有意见。饭馆是三人合伙，我作为原告已起诉到桥东区法院。
被告严飞辩称：租赁合同是我和荣超共同签订的。2014年11月31日我们通知过百盛公司，我和荣超、李晓霞分家，由我个人经营达和饭馆，并在分家之后，由我个人偿还了达和饭馆拖欠的一切费用。在未经我同意的情况下，百盛公司在2015年4月1日采纳荣超个人意见，强行关闭了达和饭馆，后我多次找百盛公司未果。百盛公司认定荣超是达和饭馆的法定代表人，荣超全权负责达和饭馆，我个人对达和没有任何意义。百盛公司起诉我没有任何依据，我也不欠百盛公司租金。
经审理查明：2013年11月6日百盛公司与严飞、荣超签订《张家口百盛合作备忘录》，将该公司五层397平米场地租赁给二人经营月影品牌，合作形式为代收银租赁，合作期限为5年。固定租金第一年每平米每天3.5元，销售提成扣率23%；第二年每天每平米4元，销售提成扣率24%；第三年每平米每天5元销售提成扣率25%；第四和第五年在同等条件下二人享有优先续租权。物业管理费每平米每天1元。开业促销服务费14000元。店庆促销服务费每年7000元。租赁代收银费每月1000元，刷卡手续费国内3%。百盛团购卡手续费10%。产品服务质量保证金70000元。经营期间水、电话、电、煤气等费用由二人自行承担。租金及管理费缴纳方式为按季度缴纳，每季度末25日前支付。合同签订后，荣超以个人独资企业的形式，于2014年3月13日注册成立月影饭馆，并由荣超、严飞及月影饭馆的名义与该公司签订租赁合同，租赁期限确定为2014年1月1日至2016年12月31日，附件及促销服务协议及合同内容确定租金第一年每月42264元，第二年每月租金48302元，第三年每月租金60377元。2013年11月16日，荣超、严飞与百盛公司签订《张家口百盛合作备忘录》，该公司将五层167平米租赁给二人经营大禾品牌。双方约定开业促销服务费6000元，店庆促销服务费3000元。产品服务质量保证金30000元，其余与月影品牌备忘录内容一致。之后，荣超、严飞与百盛公司签订《租赁合同》，确定第一年每月租金为17779元，第二年每月租金为20318元，第三年每月租金为25398元。其余内容与月影租赁合同相一致，但双方没有确定签订日期。2014年5月26日，荣超以个体工商户的形式注册成立达和饭馆。《租赁合同》第十五条第1项约定，乙方（被告荣超、严飞）应于本合同终止后，将其商品和设备全部撤离租赁场所，并恢复租赁场所原状。百盛公司主张月影饭馆共计拖欠自2013年12月至2015年6月租金、管理费、水费、电费、电话费、银行手续费、代收银手续费、信用卡手续费、零星费用201756.80元；达和饭馆共计拖欠自2014年5月至2015年4月租金、管理费、水费、电费、电话费、银行手续费、代收银手续费、信用卡手续费、零星费用3078.55元。百盛公司为此提交《张家口百盛合作备忘录》2份、《租赁合同》2份、扣款明细1份、中国工商银行现金存款凭证1份、达和饭馆收据1张、大禾日销售明细10张、月影日销售明细11张。荣超、达和饭馆、月影饭馆对上述证据均无异议，但主张百盛公司提供物业服务不到位应减收一半的物业费，并提交网页复印件1份。严飞对证据无异议，但认为达和饭馆拖欠的3078.55元为零星费用，且其中3000元属店庆促销服务费，不应解除达和饭馆租赁合同；月影饭馆拖欠的费用，因已散伙，与其无关，并提交便条5张。百盛公司对此均不认可，并提交2015年4月1日荣超、李晓霞、月影饭馆、达和饭馆申请1份，拟证明达和饭馆、月影饭馆自2015年4月1日荣超向百盛公司书面申请断电闭店，至今停业。荣超、达和饭馆、月影饭馆无异议，严飞不认可。
另查，达和饭馆为个体工商户，月影饭馆为企业非法人组织，经营负责人均为荣超。
本院认为：荣超、严飞为经营“月影”和“大禾”品牌，与百盛公司签订的《张家口百盛合作备忘录》、《租赁合同》合法有效，应予认定。百盛公司在交付经营场地后，荣超、严飞应当承担及时履行约定费用的义务。严飞虽抗辩散伙后，月影饭馆经营场地与其无关，但其本人仍是该租赁协议的合同相对方，百盛公司也没有放弃向其主张权利，故其抗辩意见不予采纳。达和饭馆为个体工商户，其民事责任应由业主荣超承担，月影饭馆为企业非法人组织不能独立承担民事责任，也应由荣超承担。百盛公司主张月影饭馆拖欠自2013年12月至2015年6月租金、管理费、水费、电费、电话费、银行手续费、代收银手续费、信用卡手续费、零星费用合计201756.80元，荣超、严飞无异议，应予认定。荣超抗辩提供的物业服务不符合约定应减半收取物业费的意见，仅有网页留言作为证据，没有其他证据予以证实，不予采纳。达和饭馆拖欠自2014年5月至2015年4月租金、管理费、水费、电费、电话费、银行手续费、代收银手续费、信用卡手续费、零星费用合计3078.55元，严飞虽不认可，但与《张家口百盛合作备忘录》约定的项目不符，不予采纳。严飞、荣超应支付月影饭馆、达和饭馆拖欠的租赁等各项费用204835.35元。荣超、严飞就“月影”品牌、大禾”品牌交纳的产品服务质量保证金100000元予以扣除。百盛公司要求解除月影饭馆《张家口百盛合作备忘录》、《租赁合同》的意见，因荣超、严飞拖延该租赁合同租金及物业费的主要债务，百盛公司要求解除该租赁合同的意见符合双方合同约定的解除条件，应予支持。百盛公司要求解除达和饭馆《张家口百盛合作备忘录》、《租赁合同》的主张，因双方实际履行中成立达和饭馆，负责人为荣超。2015年4月1日荣超、李晓霞、月影饭馆、达和饭馆申请“断电闭店”的行为，应视为解除该租赁合同的意思表示。荣超作为达和饭馆负责人，有权代表承租方协议解除该租赁合同，故百盛公司诉求解除的合同的诉讼主张应予支持。该合同解除后，荣超、严飞应按照合同约定将该场地恢复原状。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除张家口百盛购物广场有限公司与被告荣超、严飞签订的月影饭馆、达和饭馆《张家口百盛合作备忘录》、《租赁合同》；
二、被告荣超、严飞于本判决生效之日起十日内支付原告租赁等各项费用104835.35元，并将月影饭馆、达和饭馆经营场地恢复原状交付原告。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4373元，依法减半收取2186.50元，财产保全申请费1570元，由被告荣超、严飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 王新志
二〇一五年十二月三十日
书记员 赵晨辉