河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0903民初3978号
原告：河北大运建筑工程有限公司。
法定代表人：王全，该公司董事长。
委托代理人：姜涛、许发启，该公司法律顾问。
被告：沧州万悦假日酒店有限责任公司。
法定代表人：高磊，该公司董事长。
委托代理人：孙国征，河北建平律师事务所律师。
原告河北大运建筑工程有限公司（以下简称大运建筑公司）与被告沧州万悦假日酒店有限责任公司（以下简称万悦酒店公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大运建筑公司的委托代理人姜涛、许发启，被告万悦酒店公司的委托代理人孙国征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大运建筑公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告签订的《房屋租赁合同》并判令被告限期15日内搬离完毕；2.判令被告给付拖欠原告的房屋租金477500元及应付原告的违约金90000元；3.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告双方经过友好、认真磋商，就被告租赁原告的办公楼兴办宾馆事宜，于2014年11月17日签订《房屋租赁合同》，后又于2016年7月5日签订调整了部分条款的《房屋租赁合同》。其间的2016年1月26日和2月18日，还签订有《承诺书》及《补充协议》。原被告双方签订的《房屋租赁合同》对租赁年限、使用范围、年度租金、支付方式、阶段上浮、设施维修、违约责任、争议解决等等，进行了详细、明确约定。但是，被告在给付了第一个租赁年度（2014年11月17日至2015年11月16日）的租金之后，第二个租赁年度（2015年11月17日至2016年11月16日）和第三个租赁年度（2016年11月17日至2017年11月16日）的租金就一直拖欠不付，经原告多次催讨，才于2017年11月13日给付150000元，对仍然拖欠的450000元原告通过电话讨要、上门讨要、单位函讨、律师函讨等方式进行催讨，一直无果。并且，第四个租赁年度（2017年11月17日至2018年11月16日）的租金330000元，到2017年12月17日又已拖欠了一个月时间，2017年11月17日至12月17日一个月的租金应为27500元。至原告起诉时止，被告共拖欠原告租金477500元。
被告的行为已经构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益，致使合同无法继续履行，依据原被告双方签订的《房屋租赁合同》第七条第四款之约定，合同应予解除，被告应给付拖欠原告的租金477500元。依据原被告双方签订的《房屋租赁合同》第九条之约定，被告应向原告支付违约金90000元，此违约金数额为计算至2017年12月17日的数额。最后确切数额，一直计算至本案执行完毕时止。综上，请求法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，依法支持原告的诉讼请求。
被告万悦酒店公司辩称，原告的起诉与事实不符，其诉讼请求不能成立。1.原告请求解除合同没有事实依据，原告并未按约定期限向被告交付租赁物。2、被告已经支付相应期间的租金，至起诉日被告不欠原告任何租金。3、原告主张违约金没有事实依据。
经审理查明，2014年11月17日原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于沧州市运河区，面积约为1700平方米的房屋及院内相关配套设施出租给被告经营宾馆使用。双方对租赁期限、租金计算方式、违约责任等进行了约定。2016年7月5日双方对《房屋租赁合同》进行了修订，双方主要约定，1.租赁期限：自2016年8月17日至2023年11月16日。2.租金计算方式分为三个周期，(1)第一个周期（2016年8月17日至2017年11月16日）租金为每月人民币25000元整；(2)第二个周期（即2017年11月17日至2020年11月16日)按照第一个周期的每月租金标准上浮10%；(3)第三个周期（即2020年l1月17日至2023年11月16日）按照第二个周期的每月租金标准上浮10%。租金缴纳按照提前每月预付的方式：每月17日支付当月租金。3.被告支付固定资产使用押金人民币10000元整，租赁期满后，乙方不再续租，并且清偿所有费用后，原告返还押金给被告。4.被告办公用水、暖、电及其他费用均由被告承担。5.租赁期间，被告应承担对所租赁办公楼及附属设施的保养及维修，费用由被告承担。6.被告有下列情况之一的，原告可终止合同并收回办公楼，造成原告损失，由被告负责赔偿：……（四）拖欠租金累计达2个月……。7.违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度租金额10%的比例支付于对方作为违约金。8.双方于2014年11月17日签订的《房屋租赁合同》和2016年2月18日签订的《房屋租赁合同（补充协议）》终止，按照本合同执行。
合同签订后，原告如约将租赁物交付被告使用。被告已支付了两笔租金，第一笔支付至2015年11月16日，即第一个年度的租金。经原告多次催要，被告于2017年11月13日支付拖欠的租金150000元。至2017年12月17日，被告共计拖欠租金477500元。经原告多次催要，被告未付。
上述事实有原告提供的2014年11月17日和2016年7月5日签订的《房屋租赁合同》、被告的营业执照、税收登记证、法定代表人身份证、承诺书、补充协议、原告房屋的房产证、原告及律师的催款函、被告交纳租金和水电费明细表及收款凭证以及当事人的陈述等予以证实。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，原被告双方应严格履行合同相关义务。被告拖欠租金已经超过2个月，已经符合合同解除的条件。经原告多次催要，被告只支付了部分拖欠的租金，原告主张解除合同符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的违约金90000元。原被告双方虽然约定了违约金的计算方法，即任何一方违反合同约定，应按年度租金额的10%向对方支付违约金。但被告认为约定过分高于损失，应予调整。本院认为，原告不能按时得到租金，其损失的不仅租金本身还有利息，因此，违约金可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。被告在庭审中辩称，本案已超过诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》关于“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，本案的诉讼时效应从2017年11月17日开始计算，且原告多次向被告催要，被告于2017年11月13日支付了部分租金。因此，被告关于本案已超过诉讼时效的辩称，本院不予采纳。另，原告向被告出具的收据，均载明了水、电等费用，且被告的汇款用途亦载明了水或电费，两者可以相互印证，因此，被告关于已经付清全部租金的辩称，与事实不符，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原被告双方于2016年7月5日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告立即搬出原告的租赁房屋，限判决生效后十五日内履行完毕；
三、被告给付原告租金477500元及违约金（租金已计算至2017年12月17日，自此以后的租金和本判决生效后的房屋实际占用费仍按原合同约定标准执行，计算至被告搬出租赁房屋之日止。违约金：其中以租金150000元为基数，自2015年11月17日起计算至2017年11月13日；以租金477500元为基数，自2015年11月17日起计算至租金给付完毕之日止。均以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算），限判决生效后十五日内给付完毕；
四、原告返还被告押金10000元，限判决生效后十五日内给付完毕（可在被告给付的租金中予以扣减）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4738元，由原告负担738元，被告负担4000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 张清会
二〇一八年一月十五日
书记员 赵文铭