江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）门民初字第0799号
原告中国银行股份有限公司海门支行。
负责人李勇，行长。
委托代理人肖国晨，男。
被告海门市大岛农村小额贷款有限公司。
法定代表人施潜新，董事长。
委托代理人李洪才，男。
原告中国银行股份有限公司海门支行（以下简称中国银行海门支行）与被告黄杰飞、孙亚芳、海门市大岛农村小额贷款有限公司（以下简称大岛公司）执行分配方案异议之诉，本院于2013年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，于同年9月27日公开开庭进行了审理。审理期间，原告申请撤回对被告黄杰飞、孙亚芳的起诉，本院依法裁定准许了原告的撤诉申请。后因案情复杂，依法组成合议庭，于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖国晨、被告的委托代理人李洪才到庭参加了二次庭审。本案依法延长了审理期限，现已审理终结。
原告中国银行海门支行诉称，黄杰飞、孙亚芳曾向我行借款，并以坐落于海门市海门镇海上名门30幢1106室房产（以下简称讼争房屋）对借款本息设立了抵押，双方签订抵押合同并办理了登记手续。海门市人民法院作出的（2012）门商初字第0032号民事判决书确认我行就黄杰飞、孙亚芳所欠本息有权以设定抵押的讼争房产折价、拍卖或变卖方式所得款项优先受偿。但海门市人民法院就讼争房屋拍卖价款作出的执行分配方案中仅对我行的借款本金优先受偿。现请求撤销该执行分配方案。
被告大岛公司辩称，因原告办理抵押时登记记载的内容与抵押担保合同约定内容不一致，应以抵押登记记载内容为准。因原告抵押登记的债权金额为人民币96万元，其主张的利息属未办理抵押登记的债权，不可以优先受偿。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年9月21日，原告与黄杰飞、孙亚芳签订《中国银行个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定原告自2010年9月21日至2035年9月21日为黄杰飞、孙亚芳提供最高不超过人民币96万元的授信额度；担保方式为房屋抵押。同日，原告（乙方）与黄杰飞、孙亚芳（甲方）签订《贷款抵押合同》一份，约定：本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为主债务人依据《个人房屋循环贷款额度合同》产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币96万元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、诉讼费、执行费等实现债权的费用）；甲方以位于海门市海门镇海上名门30幢1106室房屋一套设定抵押，主债务人未按主合同约定履行到期应付债务，乙方有权按照合同约定以抵押财产优先受偿。合同还对双方的其他权利义务做了约定。2010年10月27日，原告就讼争房屋办理了海政房他证字第2002353**号房屋他项权证登记手续，他项权利种类为“抵押”、债权数额“96万元”。2010年11月3日，原告与黄杰飞、孙亚芳签订《提款协议》一份，约定贷款金额人民币96万元、贷款期限12个月。同年11月5日，黄杰飞、孙亚芳向原告出具借款借据一份，载明：借款金额人民币96万元；借期12个月；借款月利率为5.56‰，逾期利息按照约定上浮40%计算；还款方式为按月付息，一次性还本。贷款到期后，黄杰飞、孙亚芳未能按约如数归还借款本息。原告于2011年12月29日诉讼来院，要求黄杰飞、孙亚芳归还借款本金人民币96万元并支付利息。本院于2012年2月3日作出（2012）门商初字第0032号民事判决，判令黄杰飞、孙亚芳给付原告借款本金人民币96万元、借款利息人民币28314.2元（利息算至2011年12月19日止，从2011年12月20日起至判决确定的给付之日的利息按照合同约定的标准计算后一并给付）；原告对黄杰飞、孙亚芳设定抵押的位于海门市海门镇海上名门30幢1106室房产以折价、拍卖或变卖方式所得价款享有优先受偿权；案件受理费人民币6954元，由黄杰飞、孙亚芳负担。
2011年6月15日，黄杰飞、孙亚芳向被告借款人民币30万元，次日以讼争房屋设定抵押并办理了海政房他证字第2002396**号房屋他项权证登记手续，他项权利种类为“抵押”、债权数额“30万元”。2012年1月19日，被告大岛公司诉至本院，要求黄杰飞、孙亚芳归还借款本息。本院出具（2012）门工商调初字第0001号民事调解书一份，由黄杰飞于2012年3月9日前归还被告借款本金30万元、利息25450元，承担案件受理费人民币3091元；孙亚芳承担连带清偿责任。
因黄杰飞、孙亚芳未按判决确定的期限履行还款义务，原告向本院提出执行申请。本院在执行过程中，对黄杰飞、孙亚芳名下讼争房屋委托评估拍卖。在此期间，被告以黄杰飞、孙亚芳未按约还款为由向本院提出执行申请。
2013年8月19日，本院向原、被告及黄杰飞、孙亚芳出具“海门市（镇）海上名门30幢1106室的房屋拍卖款人民币138.4万元的分配方案”一份，该分配方案载明：“本院对黄杰飞、孙亚芳所有的位于海门市海门镇海上名门30幢1106室的房屋依法拍卖，拍卖款为人民币138.40万元。中国银行与黄杰飞、孙亚芳借款纠纷一案的执行标的为申请执行费人民币12654元、诉讼费评估费人民币19204元、本金人民币96万元、计算至2013年5月6日止的利息人民币196411元；大岛公司与黄杰飞、孙亚芳借款纠纷一案的执行标的为申请执行费人民币4828元、诉讼费人民币3091元、本金人民币30万元、计算至2013年5月6日止的利息人民币71690元。拍卖款人民币138.40万元扣除两案申请执行费人民币17482元，余款人民币1366518元分配如下：1、支付第一顺位抵押权人中国银行本金人民币96万元，垫付的评估拍卖费用、诉讼费人民币19204元，合计人民币979204元。2、支付第二顺位抵押权人大岛公司本金人民币30万元、诉讼费用人民币3091元，合计人民币303091元。余款人民币84223元由中国银行、大岛公司双方根据利息比例分配，中国银行受偿人民币61702元，大岛公司受偿人民币22521元。”原告收到该分配方案后，以借款利息亦享有优先受偿权为由于2013年8月27日向本院提出书面异议。2013年9月4日，被告针对原告提出的书面异议递交反对意见书一份。2013年9月6日，本院向原告发出（2013）门复执字第0098-2号通知一份，告知原告可根据相关法律规定提起诉讼，逾期未提起诉讼本院将依原分配方案进行分配。2013年9月17日，原告诉讼来院。
上述事实，有（2012）门商初字第0032号民事判决书、分配方案、分配方案异议书、反对意见书、（2013）门复执字第0098-2号通知、房屋他项权证、（2012）门工商调初字第0001号民事调解书及原、被告的当庭陈述在卷证实。
本院认为，最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第二十五条规定：“多个债权人对同一被执行人申请执行或者对执行财产申请参与分配的，执行法院应当制作财产分配方案，并送达各债权人和被执行人。债权人或者被执行人对分配方案有异议的，应当自收到分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议。”第二十六条规定：“债权人或者被执行人对分配方案提出书面异议的，执行法院应当通知未提出异议的债权人或被执行人。未提出异议的债权人、被执行人收到通知之日起十五日内未提出反对意见的，执行法院依异议人的意见对分配方案审查修正后进行分配；提出反对意见的，应当通知异议人。异议人可以自收到通知之日起十五日内，以提出反对意见的债权人、被执行人为被告，向执行法院提起诉讼；异议人逾期未提起诉讼的，执行法院依原分配方案进行分配。”
本案中，原告以本院作出的（2012）门商初字第0032号民事判决书确认其就借款本息享有优先受偿权为由，对借款利息的分配顺序提出了异议。《中华人民共和国物权法》规定：“不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”虽然本院作出的（2012）门商初字第0032号民事判决书中确认原告就黄杰飞、孙亚芳设定抵押讼争房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款享有优先受偿权，但未明确优先受偿的范围。即使原告与借款人签订的抵押合同约定抵押担保的主债务范围包括贷款本金及其利息等费用，但原告实现优先受偿权时应以其持有的不动产登记薄记载的金额为限。因原告持有的不动产权属证书上载明抵押的债权数额为人民币96万元，其要求就抵押物价值超出抵押登记金额优先受偿的诉请，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第二十五条、第二十六条之规定，判决如下：
驳回原告中国银行股份有限公司海门支行的诉讼请求。
案件受理费人民币80元，由原告中国银行股份有限公司海门支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币80元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 吴晓华
人民陪审员 黄 芬
人民陪审员 陆 凯
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 姚 丹