抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0402民初89号
原告赵忠秋，男，汉族，1955年12月2日出生，住抚顺市新抚区。
被告刘华庆，男，汉族，1967年3月26日出生，住抚顺市东洲区。
原告赵忠秋与被告刘华庆租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李东颖独任审判，公开开庭进行审理。原告赵忠秋及被告刘华庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年3月28日，原告和被告签订了租房协议，原告（甲方）将位于新抚区某乡某村场地一处（内有房屋仓库猪圈和土地）出给被告（乙方）使用，租期为10年，每年3000.00元，一年一付。合同签订后，原告依约将协议约定范围内的房屋、土地及仓库交付给被告刘华庆，被告刘华庆已将租金交付给原告赵忠秋（租金已连续交付二年），双方均全面履行了合同义务。但是被告完全不按协议规定办事，在租赁场地捣乱、恐吓原告的爱人，谎说原告叫儿子找人打被告及给被告的猪圈下耗子药，无理要求原告搬出自己的家，还把原告的厕所推倒，理由是原告的厕所风水不好，影响被告的养殖事业。当时被告报案了，几天后村政府、乡政府司法所和派出所的人出面调解和解决，做出决定：责令被告在2017年3月28日前搬出原告的场地，租用场地的协议终止。但是被告没有租用到新的养猪场地，原告觉得不能把猪赶到马路上去，只要求被告把厕所恢复就行，故原谅了被告，没有赶被告搬家。但2017年4月27日，被告用镐头将原告的身体多处打伤，造成原告轻伤害一级，现原告及其妻子身体和精神受到极大伤害。被告于2017年4月12日，将原告诉至新抚区人民法院，法院作出公正判决，驳回了被告刘华庆的诉讼请求。请求法院判决被告恢复推倒原告的厕所，和被告损坏的猪圈建筑；请求法院判决被告搬出原告的场地，双方签订的协议终止；被告给付原告2000.00元经济损失；诉讼费由被告承担。
被告辩称：我需要搬家的费用，如果原告同意赔偿我的经济损失，我同意解除双方签订的租赁协议。
经审理查明：2017年，本案被告刘华庆以本案原告赵忠秋为被告诉至本院，本院于2017年7月12日作出（2017）辽0402民初972号民事判决书，判决驳回本案被告刘华庆的诉讼请求。本案被告刘华庆对该判决不服，上诉至抚顺市中级人民法院。抚顺市中级人民法院于2017年10月20日作出（2017）辽04民终1262号民事判决书，驳回上诉，维持原判。（2017）辽0402民初972号民事判决书认定的事实为“2000年1月20日，被告赵忠秋与东洲区某乡某村委会签订《协议书》，某村将村鱼塘承包给被告，承包期为30年，承包费每年1000元。2016年3月28日，被告赵忠秋为甲方与乙方原告刘华庆签订一份《租房协议》。协议约定：甲方现有场地一处，位于某村（内有房屋、土地、猪圈及仓库），现租给乙方使用，经协商协议如下：一、租期为10年，时间从2016年3月26日起至2026年3月26日止。二、房租每年为3000元，一年一付。三、乙方使用期间，所发生的一切事情由乙方负责。五、此合同一经签订双方均不得违约，如有违约赔偿损失。六、双方在租用期间，如国家征用土地和个人无力抗拒的损失甲方不承担一切经济损失，此合同终止。合同签订后，被告赵忠秋将猪圈、一间半住房、养鱼塘西侧的一小块菜地和西侧的2间仓库北半部分交给了原告刘华庆。刘华庆按协议约定交纳了从协议签订之日起至2017年的租金。2016年4月1日，原告刘华庆办理了“抚顺中丰养殖有限公司”营业执照。另查明，2010年12月18日，被告赵忠秋与吴跃旭签订租赁协议，协议约定赵忠秋将4间仓库及养鱼塘租赁给吴跃旭使用，租期从2011年1月1日起，每年租金10000元整。”（2017）辽0402民初972号民事判决书中认为“原告刘华庆与被告赵忠秋间的《租房协议》是双方在平等自愿的基础上签订的，不违反法律强制性规定，应当认定合法有效。合同签订后，被告依约将协议约定范围内的房屋、土地、猪圈及仓库交付给原告刘华庆，刘华庆亦将租金交付给被告赵忠秋，双方均全面履行了合同义务。被告向本院提供了中间人康长福有关租赁物的书证及证言录音，证明租赁物只包括房屋一间半，猪圈一处，仓库一间，还有种菜的一小块地。但原告主张其租赁物中应包括被告现住房、鱼塘、葡萄园及全部仓库、土地等主张，因合同中并没有明确土地、仓库、住房等的具体方位、数量，没有说明鱼塘、葡萄园等可以明确的租赁物（如猪圈）。关于被告在双方签订租赁协议时将房屋产权证交付原告，系用于原告办理养殖场的营业执照所用，并不能证明其将全部房产租赁给原告使用。双方签订协议前被告即已将四间仓库及鱼塘以年租金10000元另行租赁他人，另有一间半房屋由被告个人居住，葡萄园在此之前即由被告经营，原告的主张不仅缺乏证据证明，而且被告需承担与前合同当事人违约风险，将10000元租赁物以3000元重新对外出租，不符合常理。关于原告主张被告因拉闸停电造成仔猪死亡和生长缓慢，影响原告收益，要求赔偿损失一节，因不能提供相关证据，本院无法支持。”故依照已经生效的判决书，可以认定：本案原告出租给本案被告的租赁物为位于抚顺市新抚区某乡某村原告所有的房屋一间半、猪圈一处、仓库一间，还有种菜的一小块地。被告已经将原告的厕所推倒，尚未修复。被告已交纳原告的租金截止至2018年3月26日，下一年度的租金至今尚未交付原告。在庭审过程中，原告表示只要解除双方的租赁协议且被告搬出租赁房屋，则不要求被告赔偿原告厕所、猪圈等财产损失。被告表示同意解除双方的租赁协议，但前提是原告赔偿被告100万元的经济损失。
本院所确认的上述事实，有租房协议、房产执照及原、被告陈述等相关证据材料在案为凭。这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。另有，抚顺市中级人民法院（2017）辽04民终1262号民事判决书在案佐证。
本院认为：原告系争议房屋及场地的所有权人，对争议房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。原、被告签订的租房协议符合法律规定，该合同合法有效。被告未按租房协议的约定交付租金及私自拆除厕所等行为，属违约行为，应承担违约责任。双方签订的租房协议因被告的违约行为导致合同无法继续履行，故原告主张解除原、被告之间的租赁合同并判令被告腾迁出租房屋及场地的诉讼请求本院应予支持。租房协议解除的时间应为2018年3月27日。鉴于原告当庭表示只要被告腾出租赁房屋及场地，则不要求被告赔偿厕所、猪圈等损失，故本院在本案中对原告的经济损失不予进行裁判。租赁协议解除后，被告应立即搬出租赁房屋及场地，如迟延搬离应给付原告租金损失，计算标准按照租房协议约定计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、原告赵忠秋与被告刘华庆签订的租房协议合法有效，该租房协议予以解除；
二、被告刘华庆于本判决生效之日起三日内腾空位于抚顺市新抚区某乡某村原告所有的争议房屋及场地（即租房协议约定的租赁范围：房屋一间半、猪圈一处、仓库一间，还有种菜的一小块地）；
三、2018年3月27日至被告刘华庆被告腾空房屋之日的租金损失由被告刘华庆负担，按照年租金3000.00元计算；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告刘华庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 员 李东颖
二〇一八年四月十三日
代书记员 徐 杉
本判决所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。