湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂蔡甸民二初字第00042号
原告丁炜。
委托代理人杨晓敏，代理权限为特别授权。
委托代理人王令新，代理权限为特别授权。
被告周亚星。
被告武汉诗邦房地产代理有限公司。
法定代表人王东，该公司总经理。
原告丁炜与被告周亚星、武汉诗邦房地产代理有限公司（以下简称诗邦公司）居间合同纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理后，依法由审判员周文华适用简易程序于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告丁炜的委托代理人杨晓敏、王令新，被告周亚星，被告诗邦公司的法定代表人王东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁炜诉称，2006年，被告周亚星购买了位于武汉市蔡甸区大集街南湖村千年美丽蓝湖居4号房屋，购房合同号为房字Q200612040334。2012年6月6日，原告与二被告签订了一份存量房居间（买卖）合同，约定被告周亚星经被告诗邦公司居间，将蓝湖居4号房屋以人民币365万元出售给原告丁炜。合同签订后，原告丁炜依合同约定付清了全部购房款，而二被告至今仍未按合同约定协助办理房产过户手续。请求判令：1、二被告协助原告办理坐落于武汉市蔡甸区大集街南湖村千年美丽蓝湖居4号的房屋所有权、土地使用权的登记手续；2、由二被告承担本案的诉讼费用。
原告丁炜为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
证据一、《武汉市商品房买卖合同》，证明2006年周亚星向湖北人信房地产开发有限公司购买了蓝湖居房屋。
证据二、《购房意向金协议书》，证明原告及其妻子与第二被告签订了购房意向书，并交定金5万元。
证据三、《存量房居间（买卖）合同》，证明：1、2012年6月6日，原告与二被告签订一份《存量房居间（买卖）合同》；2、被告周亚星将蓝湖居房屋以365万元出售给原告；3、合同签订之日，原告支付定金10万元给被告周亚星，被告周亚星交5万元给被告诗邦公司作为物业交接保证金，在原告与被告周亚星办理了物业交接手续后，被告诗邦公司将保证金打入被告周亚星指定账户；4、签订合同后60个工作日内，原告将首付款150万元打入被告诗邦公司账户，被告诗邦公司收到已是原告名下的房产证收件单后，将首付款打入被告周亚星账户；5、被告周亚星收到原告全部房款后，与原告办理物业交接；6、合同约定，买卖双方不得自行交易。
证据四、2012年9月26日被告诗邦公司的《承诺书》，证明被告诗邦公司承诺于2012年10月31日之前为原告办理房屋所有权证和土地所有权证。
证据五、被告诗邦公司向原告出具的收据，证明原告共支付被告房款、居间费及办理房产证、土地证费用共计人民币392万元。
证据六、会见笔录，证明：1、原告已将全部房款（含居间费、办理房产证、土地证费用）支付完毕；3、被告周亚星与原告已办理完毕物业交接手续；3、被告周亚星知道原告已付清全部房款并入住。
被告周亚星辩称，至今只收到诗邦公司总经理王东支付的购房款139万元；超过合同约定的60天付款期限后，我还去过蓝湖居4号房，当时房屋在装修，我曾让装修工人带话，要求结清房款后再装修；原告的购房款付清没有我不知道，至今也无人通知我协助办理房产过户；我的意见是收到全部购房款后协助办理过户手续。
被告周亚星为支持其主张，向本院提供了如下证据：
王东于2012年12月5日下午5点57分发给我的手机短信，证明诗邦公司总共仅支付我139万元房款。
被告诗邦公司辩称，原告丁炜与被告周亚星所述属实，造成房屋不能过户是我们公司的问题，不是他们的过错；同意协助原告办理过户手续。
被告诗邦公司未向本院提供证据。
原告丁炜向本院提供的证据，经庭审质证，被告诗邦公司均无异议；被告周亚星对证据一、三、五无异议，本院依法予以采信；对证据二、四表示不知情，经审查，证据二、四是原告丁炜与被告诗邦公司之间进行的，被告周亚星未参与，现被告诗邦公司对该证据无异议，本院依法予以采信；对证据六的真实性无异议，但对会见笔录的内容及证明目的有异议，认为其没有参与物业交接手续且诗邦公司总经理王东告知的是全部房款没有支付完毕，经审查，本院对该证据的真实性予以确认。被告周亚星向本院提供的证据，经庭审质证，被告诗邦公司无异议；原告丁炜对该证据的真实性、关联性、合法性无异议，但认为双方通过短信往来对账，没有相关凭证，不足以证明双方之间的真实往来，且据会见王东的笔录，2012年12月5日之后王东还付了周亚星20万，经审查，本院认为该证据系二被告之间往来的短信交流，且被告诗邦公司无异议，故本院对该证据依法予以采信。
经审理查明，2006年，被告周亚星与湖北人信房地产开发有限公司签订了一份合同编号为房字Q200612040334的商品房买卖合同，购买了位于武汉市蔡甸区大集街南湖村千年美丽蓝湖居4号房屋。
2012年5月26日，原告丁炜及其妻陈晓英与被告诗邦公司签订一份购房意向协议书，并交纳购房意向金5万元。2012年6月6日，原告丁炜与二被告签订了一份存量房居间（买卖）合同，约定：被告周亚星经被告诗邦公司居间，将蓝湖居4号房屋以人民币365万元出售给原告丁炜；原告丁炜在合同签订之日支付定金10万元，被告周亚星支付被告诗邦公司5万元作为物业交接保证金，在物业交接完毕后十日内，被告诗邦公司将该款返还给被告周亚星；原告丁炜于本合同签订之日起60个工作日内将首付款155万元打入被告诗邦公司监管账户，过户当日，被告诗邦公司在见到已是原告丁炜名下的房产证收件单后，于1日内将首付款打入被告周亚星指定账户；尾款200万元由原告丁炜委托被告诗邦公司办理商业贷款，在见到已是原告丁炜名下的房产证收件单后，由被告周亚星在被告诗邦公司陪同下，至贷款银行通知放款到被告周亚星指定账户；合同项下房屋的过户、贷款、交易税费由原告丁炜承担；原告丁炜按宗向被告诗邦公司支付代理费7万元；合同签订之日起60个工作日内，原告丁炜、被告周亚星须提供相关证件及资料交由被告诗邦公司办理贷款及过户手续，被告诗邦公司在提供的证件及资料齐全后于10个工作日内为原告丁炜办理贷款手续，贷款审批通过1日内协助办理过户手续；三方确认因原告丁炜与被告周亚星自行交接产生的风险，被告诗邦公司不承担任何责任。三方还对违约责任等作了约定。合同签订后，原告丁炜依合同约定于2012年6月6日向被告诗邦公司支付定金5万元，同年6月20日、8月25日分别支付首付款50万元、120万元。在合同履行过程中，因故未能办理贷款手续，原告丁炜又于同年9月26日、12月11日、12月19日、12月31日、2013年5月8日分别向被告诗邦公司支付购房款、办证费用及中介费100万元、20万元、80万元、10万元、2万元，至此，原告丁炜共向被告诗邦公司支付购房款、办证费用及中介费计人民币392万元。2012年9月26日，经原告丁炜催促，被告诗邦公司法定代表人王东向原告丁炜出具一份承诺书，承诺于2012年10月31日前办理房屋所有权证和土地使用权证，并加盖了被告诗邦公司的合同专用章。2012年10月8日，被告诗邦公司的法定代表人王东与原告丁炜办理了物业交接手续，并将蓝湖居4号房的钥匙交给原告丁炜。
本院认为，原告丁炜与被告周亚星、诗邦公司签订的存量房居间（买卖）合同系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行自己的义务。现原告丁炜已按合同约定履行了支付购房款的义务，二被告亦应按合同约定履行义务。原告丁炜已按合同约定履行了付清购房款的义务，而被告周亚星至今未收到全部购房款，其下欠的购房款应按合同约定依法向被告诗邦公司主张权利，故被告周亚星辩称其收到全部购房款后协助办理房屋两证的理由，不能对抗和损害原告丁炜的利益。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，被告周亚星、诗邦公司应协助原告丁炜办理房屋过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告周亚星、武汉诗邦房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告丁炜办理位于武汉市蔡甸区大集街南湖村千年美丽蓝湖居4号房屋的房屋所有权、土地使用权的登记手续。
本案案件受理费36000元，减半收取18000元，由被告周亚星、武汉诗邦房地产代理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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审判员 周文华
二〇一四年五月二十七日
书记员 吴 杨