上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初4488号
原告：张某某，女，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：杨晨，女。
被告：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王德斌，董事长。
被告：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王德斌，董事长。
上列两被告的共同委托诉讼代理人：付先来，男。
原告张某某与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司(以下简称“金盛公司”)、上海春申汽配市场有限公司(以下简称“春申公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人杨晨，两被告的共同委托诉讼代理人付先来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告春申公司签订的租赁合同有效；2、被告春申公司向原告支付自2014年10月1日起至2016年12月31日止的商铺税后租金人民币(币种下同)76,932元；3、被告春申公司向原告支付违约金5万元；4、被告金盛公司就被告春申公司的前述债务承担一般保证责任。
事实和理由：2006年10月，原告与被告春申公司签订《商铺租金合同》，约定被告春申公司向原告承租银都路XXX弄XXX号XXX室-
XXX号商铺(以下简称“涉案商铺”)，租期自2007年1月1日起至2016年12月31日止；2014年1月1日起至2016年12月31日止的年租金为36,031元；若被告春申公司逾期支付租金超过三个月，除应承担20万元违约金及损失外，原告有权提前解除合同。然在租赁期间，被告春申公司经常拖欠租金，并自2014年10月1日起的租金未再支付。2016年6月16日，原、被告三方签订备忘录一份，被告金盛公司承诺于2016年12月31日前付清欠租，因为担保书上有两被告的印章，故金盛公司应就春申公司的上述债务承担一般保证责任。综上，原告为维护自身的合法权益，遂诉诸法院要求判如所请。
被告金盛公司、春申公司共同辩称，对于其拖欠原告的租金期间和金额无异议。对于违约金，租赁合同并非与原告签订，因为违约金具有担保性质，故未经其认可变更债权人的话，其对违约金不予认可。另外胡某某系与春申公司签订的合同，故原告的合同相对人应为春申公司。担保书上面虽有两个承诺人，但承诺内容不一样，金盛公司承诺于2016年12月31日前付款，春申公司承诺一般保证责任。故本案中不同意由金盛公司就春申公司的债务承担一般保证责任。
本院经审理认定事实如下：案外人胡某某(签约甲方)与被告春申公司(签约乙方)曾签订《商铺租赁合同》1份，合同编号为MB27-101-15。双方约定甲方将涉案商铺出租给乙方经营。乙方支付租金的建筑面积为78.346平方米。甲方出租商铺的期限为10年，自2007年1月1日至2016年12月31日止。其中2007年的年租金为18,015元，2008年至2010年的年租金为24,020元，2011年至2013年的年租金为30,026元，2014年至2016年的年租金为36,031元(租金标准1.26元/平方米/天)。每3个月为一个支付期，乙方应于每年的3月15日、5月15日、8月15日、11月15日之前向甲方支付各期段的租金。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之日起30日内返还涉案商铺，未经甲方同意逾期返还涉案商铺的，每逾期一日，乙方应按1.50倍日租金向甲方支付涉案商铺占用使用费。合同第十三条约定，甲乙双方应认真履行本合同的各自义务，有下列情形之一的，即对对方构成实质性违约，违约方应向对方支付20万元违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：乙方逾期支付商铺租金超过3个月，甲方在追索乙方违约金及损失的同时，还有权提前解除本商铺租赁合同。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。在实际履行合同过程中，被告春申公司一直租赁使用涉案房屋，然却长期拖延支付租金。
2016年6月15日，两被告共同出具《支付欠租承诺担保书》，内容如下：鉴于金盛公司与金盛家居20、21、22、23、24、25、26、27(除31、32号已收回除外)28、29、31、32、33、34、35、36、38、39、40、41等每栋中01-32号商铺的业主签订的商铺租赁合同将于2016年12月31日到期。金盛公司承诺于2016年12月31日前付清所有业主合同期内未付租金，若2016年12月31日未付清应付租金，春申公司(包括以金盛家居在建二期工程)以公司全部资产予以一般保证担保，且担保人未经被欠租业主同意，不得转让任何担保义务，另外，若春申公司出现转让情形，则受让人将受本《支付欠租承诺担保书》中所有条款的约束，承担本担保书项下全部法律责任。
2016年9月24日，胡某某(甲方)与原告及案外人张某某(乙方)签订《房地产买卖协议》，约定乙方将上海市闵行区都市路XXX弄XXX号XXX室转让给原告及夏晓明，转让价格为155万元，最晚不迟于2016年9月30日办理过户手续，合同还约定该店铺甲方未收的全部租金包含在转让价款中，乙方无需支付甲方。2016年10月24日，银都路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在原告、夏晓明及其他人名下。
2016年9月27日，原告张某某与案外人胡某某共同至被告处签订《业主银行卡号变更协议》，该协议记载：因27-15号商铺原业主胡某某商铺买卖原因，现将银行卡信息变更为张某某，变更后2014年10月1日至2016年12月31日租金由被告公司汇至现业主卡号中，一切经济纠纷由原业主承担，本公司不承担任何后果。被告公司的工作人员张蕾作为经办人在该协议上签字。同日，胡某某与张某某签订《补充协议》一份，约定涉案商铺未收取的全部租金及违约金归张某某所有，并由张某某收取。
现因被告春申公司已支付租金至2014年9月底，2014年10月1日起的租金至今未付。原告经多次催讨未果，遂成讼。
本院认为，案外人胡某某与被告春申公司签订的《商铺租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，被告春申公司租赁并经营涉案商铺，应按时支付租金。然在实际履约过程中，被告长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故被告春申公司除应及时支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。对于收取租金的主体，本院认为，租赁期间内，胡某某将涉案商铺产权转让给原告张某某，并约定该商铺未收取的租金归原告张某某所有和收取，该债权的转让亦告知了被告，故原告要求被告金盛公司向其支付自2014年10月1日起至2016年12月31日止的租金，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。对于收取违约金的主体，根据胡某某与张某某签订的《补充协议》约定，胡某某将收取违约金的权利让与原告，故原告要求被告春申公司向其支付违约金，于法有据，本院予以支持。但具体的违约金金额，本院认为，根据《商铺租赁合同》约定，被告春申公司逾期支付商铺租金超过3个月，即构成实质性违约，应承担200,000元违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现原告虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为5万元。但本院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到被告拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对原告造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，酌情将商铺的违约金调整至3万元。对于原告要求被告金盛公司对被告春申公司的前述债务(租金及违约金)承担一般保证责任的诉讼请求，本院认为，根据担保书的内容，系金盛公司作为承租方就其应付租金义务进行了承诺，而春申公司就金盛公司的应负租金义务等承担一般保证责任。而本案的承租方系春申公司，该担保书并未约定金盛公司就春申公司的债务承担一般保证责任，故原告要求金盛公司承担一般保证责任的诉请，无依据，本院实难支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条之规定，判决如下：
一、被告上海春申汽配市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张某某自2014年10月1日起至2016年12月31日止的租金76,932元；
二、被告上海春申汽配市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张某某违约金3万元;
三、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1,422.09元，由原告张某某负担422.09元，由被告上海春申汽配市场有限公司负担1，000元(该款由被告春申公司于本判决生效之日起十日内直接给付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 聂平
二〇一七年五月十二日
书记员 孟楠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。