天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初80604号
原告：民福康物业服务（天津）有限公司，住所地天津经济技术开发区第十三大街35号。
法定代表人：侯东利，总经理。
委托诉讼代理人：尤双元，男，该公司项目经理。
被告：李亚年，男，汉族，1972年2月8日出生，住天津经济技术开发区。
原告民福康物业服务（天津）有限公司与被告李亚年物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人侯东利、委托诉讼代理人尤双元、被告李亚年到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1.判令被告支付原告2016年1月1日至2018年1月31日物业服务费共计5593.57元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系东英小区物业管理服务单位，被告系该小区业主。根据原告与小区业主委员会签订的物业管理服务合同约定，原告为该小区提供物业管理服务，按建筑面积每月每平方米1.3元向业主收取服务管理服务费。合同签订后，原告积极全面履行合同义务，但是被告经原告多次催要，拒交物业管理服务费。原告提交了《企业名称变更核准通知书》、《中华人民共和国物业服务企业资质证书》、《天津市住宅物业服务合同》、《物业管理服务合同备案证明》、《天津市物业服务企业年度信用等级证书》、《物业费缴费通知》、《物业费催缴通知书》、部分《业主来电、来访、投诉记录表》、《电梯日常巡检记录表》、《高层消防安全治理登记表》、《维护员巡逻记录表》、《环境消杀记录表》、《绿环养管记录表》、《来访车辆登记表》、《电梯故障（事故）处理记录表》及相关照片等证据以证明上述事实。
被告辩称，第一，被告2016年2月25日取得涉诉房屋的不动产权证，2016年3月开始装修，2016年12月9日才搬家入住。原告没有与被告签订物业服务合同，也没有向被告出示过与小区业主委员会签订的物业管理合同以及物价部门批准的文件，没有向被告催要过物业服务费，更没有与被告商量过物业费之事，直到法院工作人员给被告打电话，被告才知道自己欠物业费5593.57元。第二，被告入住东英小区时，发现小区是敞开式管理，南门和西门根本没人管，也没有保安人员巡查，造成闲杂人员和非小区的汽车进入。更严重的是，入楼门也是敞开的，楼道墙上张贴很多小广告；楼道窗户不严，被告多次告诉物业人员，也没有得到修理；楼道内电线零乱，易发生火灾；2017年10月，原告在没有经过业主同意的情况下，擅自安装电动抬升杆，让车主交100元押金才办理蓝牙卡，西门白天有人值守，晚上敞开，车辆随便出入，南门无人值守，只能刷卡进入车辆，晚上7时左右用铁链锁上，无人值守。这种管理方式违反消防方面的规定，给小区留下隐患。第三，原告在提前没有告知业主的情况下，于2017年给小区的所有电梯安装了读卡器，被告领取的三个电子钥匙牌，需要每月月初刷新升级才能使用。10月2日，有2个电子钥匙牌坏了，1个原告不给升级，并提到物业费的问题。被告要求原告给被告更换电子钥匙牌后再谈物业费的问题，原告不同意，让被告自己想办法。被告一家三口只能走楼梯上四楼。被告之妻患有慢性肾病，腿肿得厉害，走楼梯吃力。无奈之下，被告曾拨打市长热线12345进行投诉，开发区管委会服务中心的电话回复称，原告违规安装电梯读卡器，已责令原告拆除。被告之妻走楼梯造成病情加重，在塘沽医院住院治疗，支付医药费9000余元，原告应承担部分医疗费。被告的其他答辩意见与并案审理的其他业主相同。被告要求原告撤销起诉，并对原告提出反诉，要求判令原告进行整改，赔偿被告之妻医药费9000元。
对于被告的答辩意见，原告回应为：物业服务合同是原告到业主委员会主任周忠举所在公司洲丽集团取的，原告拿到合同时，上面已经有甲方的签字和盖章；因为需要频繁使用业主大会的公章，业主委员会副主任曾把公章交给原告，原告使用后在2016年第三季度已经归还；合同约定基础物业服务费为0.7元，另0.6元是电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用，符合三级资质的收费标准；是开发商在原告进驻小区之前将绿化带改建成停车场，菜园也是开发商弄的，在2017年创卫期间菜园已经被清理，铺设了草皮；违章建筑是在原告入驻小区时即已经存在的，原告并没有收取出租收益；快递箱、电梯内的广告均是公益广告，没有收益；维修资金的使用符合法定程序；安装电梯梯控系统征得了多数业主的同意，并免费向所有业主发放三个磁卡，未限制业主进出、使用。东英小区始建于1992年，设施设备严重老化损坏，群租户对小区公共设施的破坏严重，原告只能在现有基础上提供物业服务，在物业服务过程中不可避免地有服务不到位的地方，但只要发现问题就会及时改进。小区92%的业主交纳了物业费，但个别业主拒绝缴纳物业费，也是物业服务质量下降的原因之一。原告提供了同意安装梯控业主签字表、梯控授权记录、专项维修资金使用方案、报价、合同、审价报告、维修单位资质证明、结算书、物业费台账等证据以证明上述事实。原告表示愿意与业主在和谐协商的前提下解决拖欠物业费问题，可在0.7元的基础物业服务费中给予被告15%的让免。
本院经审理并到小区现场调查、向小区所在社区了解情况，认定事实如下：原告原名称为天津市民福康物业管理有限公司，2016年9月26日变更名称为民福康物业服务（天津）有限公司。2015年4月1日，天津开发区东英小区业主大会（甲方）与原告（乙方）签订天津市住宅物业服务合同，甲方代表全体业主将东英小区委托乙方进行物业管理服务，期限为三年，自2015年4月1日起至2018年3月31日终止，并对物业的基本情况、物业服务内容及标准、物业管理服务期限、双方权利义务、物业管理服务费用等条款进行了约定。关于物业管理服务费用，合同约定采取包干制的形式收取，高层住宅0.7/月/平方米（建筑面积），配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.6元的标准由主业交纳。业主向乙方交纳物业管理服务费后，乙方按照合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。上述合同签订后，原告就物业服务合同向天津市开发区物业管理办公室进行了备案。天津市国土资源和房屋管理局评定，原告2015年、2016年度物业服务企业信用等级为A级，合格企业。2016年度天津市物业管理小区物业服务等级化考核结果为资质等级三级、服务等级四级、检查结果合格。
被告为东英小区,自取得产权证未交纳过物业服务费。
另查，天津开发区东英小区业主大会在天津开发区雅园社区的指导下成立。主任周忠举超过一年不在东英小区居住，副主任张玉芹申请辞职，业主委员会的增补工作尚未完成。原告提供的物业费台账及业委会委员提供的情况说明证明，东英小区大多数业主主动交纳了物业服务费，原告提供的物业服务虽然存有瑕疵，但基本履行了物业服务义务。
本院认为，原告提供的《天津市住宅物业服务合同》，加盖有天津开发区东英小区业主大会的公章和业主委员会主任周忠举的签名，且业经天津市开发区物业管理办公室备案，在被告没有提供证据证明原告盗取业主大会公章并伪造周忠举签名的情况下，本院认定该合同合法有效，对全体业主具有约束力。现基于原、被告之间的物业服务关系，原告提供了物业服务，被告应履行交纳物业服务费的义务。
被告等业主称原告侵吞业主公共资源收益，违规使用业主专项维修资金等，但未提供证据予以证实，也不能成为拒交物业服务费的理由。被告反诉要求判令原告进行整改，不属于业主个人基于物业服务合同起诉物业服务公司的受理范围，本院不予受理。被告反诉要求赔偿被告之妻医药费9000元，被告本人并非权利主体，对该反诉请求，本院亦不予受理。
鉴于原告认可其提供的物业服务存有瑕疵，原告表示愿意就物业费与业主协商解决，可在0.7元的基础物业服务费中给予被告15%的让免，本院照准。被告应向原告支付2016年2月25日至2018年1月31日23个月零3天的基础物业服务费的85%，计1761.48元，电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用1776.29元，共计3537.77元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李亚年自本判决生效之日起十日内给付原告民福康物业服务（天津）有限公司物业服务费3537.77元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为25元，由被告李亚年负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 曹秋芬
二〇一八年三月三十日
书记员 张焱森
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
2.《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。