南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1537号
原告：兴业银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路119号。
负责人：洪文理，系该行行长。
委托代理人：熊衍文，男，1990年10月7日生，汉族。
被告：江西省龙政实业有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇澄湖西路368号碧湖银座住宅区一单元。
法定代表人：袁志冈。
被告：袁志冈，男，1976年12月20日生，汉族。
被告：曹紫微，女，1989年9月22日生，汉族。
被告：魏颖，女，1991年2月10日生，汉族。
原告兴业银行股份有限公司南昌分行诉被告江西省龙政实业有限公司（以下简称龙政公司）、袁志冈、曹紫微、魏颖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊衍文到庭参加诉讼，被告龙政公司、袁志冈、曹紫微、魏颖经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月8日，原告与被告龙政公司签订了《基本额度授信合同》，对授信额度、授信期间作了相关约定。2014年2月14日，原告与被告龙政公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为肆佰万元整，借款期限为12个月，自2014年2月14日至2015年2月12日止，并对借款利率、利息偿还方式、逾期情形、罚息、违约责任等事宜作了明确约定。为保障合同项下债权的实现，2014年2月8日，被告袁志冈、曹紫微与原告签订了《最高额抵押合同》，抵押人自愿以其所有的位于莲塘镇沿河南路132号星港小镇住宅区11栋一单元601室及莲塘镇莲塘中大道481号一单元201室的房产为借款设定抵押并办理了抵押登记手续。2014年2月7日，被告袁志冈、曹紫微、魏颖分别向原告出具《个人担保声明书》，均声明：被担保人龙政公司于2014年2月7日至2016年2月7日在原告处的融资均属于本人担保主债务范围之列，但最高本金不得超过（含）人民币贰仟万元整，保证人对该最高本金限额项下的所有债务均承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约发放了上述借款。然而，被告龙政公司却未按约履行合同义务。截止2014年8月18日，被告尚欠借款本金400万元、利息53881.36元、罚息271.93元，共计4054153.29元。原告催收未果，因而诉至法院，请求：一、判令被告龙政公司立即向原告支付借款本金400万元、利息53881.36元、罚息271.93元，共计4054153.29元（利息及罚息暂计至2014年8月18日，实际计算至付清之日止）；二、确认原告对被告袁志冈、曹紫微的抵押财产享有优先受偿权；三、判令被告袁志冈、曹紫微、魏颖对被告龙政公司的上述借款本息及其他费用承担连带责任；四、本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用全部由以上四被告承担。
四被告均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年2月8日，原告与被告龙政公司在南昌市签订了编号为兴银赣小企二授信字第20140001号的《基本额度授信合同》，约定：额度授信最高本金限额为人民币肆佰万元整，授信有效期自2014年2月8日至2015年1月25日止。同日，原告与被告袁志冈、曹紫微签订了编号为兴银赣小企二高抵字第20140001号的《最高额抵押合同》，约定：被告袁志刚、曹紫微以两套分别坐落于南昌县莲塘镇沿河南路132号星港小镇住宅区11栋一单元601室（南房权证莲塘镇字第001855**号）、南昌县莲塘镇莲塘中大道481号一单元201室（南房权证莲塘镇字第001541**号）的房屋和一宗位于南昌县莲塘镇莲塘中大道481号一单元201室的土地【南国用（2008）第080002号】为被告龙政公司在上述《基本额度授信合同》项下发生的全部债务向原告提供抵押担保。2014年2月13日，双方为上述房屋和土地办理了抵押登记手续。2014年2月7日，被告袁志冈、曹紫微、魏颖分别向原告出具了编号为兴银赣小企二个担字第20140001、20140002、20140003号的《个人担保声明书》，均声明对被告龙政公司在上述《基本额度授信合同》项下发生的全部债务向原告承担连带保证责任。
2014年2月14日，原告与被告龙政公司签订了一份编号为兴银赣小企二流字第20140002号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为人民币肆佰万元整；借款期限为12个月，自2014年2月14日至2015年2月12日止；借款利率执行固定年利率8.4%，借款期间不因国家基准利率的调整而调整；每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款人应当按本合同约定按时足额偿还借款本息，否则，构成违约，贷款人有权单方决定全部债务提前到期，并实施或实现有关借款的任何担保项下的权利。同日，原告向被告龙政公司发放贷款4000000元。合同履行过程中，被告龙政公司未按时足额支付利息，原告宣布贷款提前到期，要求被告龙政公司提前偿还借款本息。原告催收未果，因而诉至法院。截止2015年10月12日，被告龙政公司尚欠原告借款本金4000000元、利息220948.03元、罚息337400元、复利40937.38元。
上述事实，有原告提供的当事人身份信息材料、《基本额度授信合同》、《个人担保声明书》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、《流动资金借款合同》、借款借据、贷款发放流水、信用业务提前到期的函、欠款明细的情况说明及原告的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告龙政公司签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》，与被告袁志刚、曹紫微签订的《最高额抵押合同》，以及被告袁志刚、曹紫微、魏颖向原告出具的《个人担保声明书》等均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。原告向被告龙政公司发放贷款，被告龙政公司未按期足额支付利息，其余被告未履行担保责任，构成违约，依法应承担相应的违约责任，故原告宣布合同提前到期，要求被告龙政公司偿还贷款本息，被告袁志刚、曹紫微、魏颖承担连带保证责任，理由正当、证据充分，应予支持，但保证人履行保证责任后有权向被告龙政公司追偿。被告袁志刚、曹紫微用以担保的房屋和土地已办理抵押登记手续，抵押权设立，原告在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。四被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西省龙政实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司南昌分行借款本金4000000元及其利息、罚息、复利（截止2015年10月12日的利息220948.03元、罚息337400元、复利40937.38元，自2015年10月13日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息、复利，以本金4000000元为基数，按双方借款合同约定利率计算）；
二、若被告江西省龙政实业有限公司届期未履行上项判决，原告兴业银行股份有限公司南昌分行对两套分别坐落于南昌县莲塘镇沿河南路132号星港小镇住宅区11栋一单元601室（南房权证莲塘镇字第001855**号）、南昌县莲塘镇莲塘中大道481号一单元201室（南房权证莲塘镇字第001541**号）的房屋和一宗位于南昌县莲塘镇莲塘中大道481号一单元201室的土地【南国用（2008）第080002号】享有优先受偿权；
三、被告袁志刚、曹紫微、魏颖对被告江西省龙政实业有限公司的上述第一项债务向原告兴业银行股份有限公司南昌分行承担连带清偿责任，被告袁志刚、曹紫微、魏颖履行连带清偿责任后有权向被告江西省龙政实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39230元、保全费5000元，共计44230元（原告已预交），由被告江西省龙政实业有限公司、袁志刚、曹紫微、魏颖共同承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王香芬
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 杜清华
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 李灵灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。