宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0181民初927号
原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市灵州大道。
法定代表人：朱振东，公司董事长。
委托诉讼代理人：马立锋，男，支行行长。
委托诉讼代理人：胡晓婉，宁夏宁人律师事务所律师。
被告：周瑶，男，1988年10月1日出生，回族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。
被告：张培，女，1984年12月27日出生，回族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。
被告：周锋，男，1979年9月9日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告周瑶、张培、周锋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人马立锋、胡晓婉、被告张培到庭参加诉讼。被告周瑶、周锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告周瑶、张培偿还原告借款本金180万元，并给付利息（包括复利、罚息）214891.7元（暂计至2018年1月23日），合计2014891.7元，并按照合同约定的利率支付2018年1月24日至本息还清之日的利息；2.被告周瑶以其抵押给原告的银川市兴庆区某小区X号楼X单元XXXX室（房产证号：房权证兴庆区字第XXXXX**号）、灵武市临河镇综合工业园区A区经三路东侧X-
X号营业房（房产证号：灵武市房权证临河镇字第XXXXX**号）、灵武市临河镇综合工业园区A区经三路东侧XX-
X号营业房（房产证号：灵武市房权证临河镇字第XXX**号）、灵武市临河镇综合工业园区A区经三路东侧XX-
XX号营业房（房产证号：灵武市房权证临河镇字第XXXX**号）房产及土地对被告周瑶、张培的以上债务在抵押范围内承担抵押担保责任，在被告周瑶、张培不能清偿本息时原告有权就该抵押物拍卖变卖款享有优先受偿；3.被告周锋对被告周瑶、张培的以上债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年6月30日，原告与被告周瑶、张培签订《个人借款合同》一份，约定：被告周瑶、张培向原告借款180万元，借款期限12个月，自2016年6月30日至2017年6月29日止；借款利率为月利率为8.30125‰，逾期还款从逾期之日在利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告与被告周瑶签订《抵押合同》，约定被告周瑶将其所有的一处房产（银川市兴庆区某小区X号楼X单元XXXX室）和与被告张培共同共有的三处房产（灵武市临河镇综合工业园区A区经三路东侧X-
X号、XX-X号、XX-
XX号营业房）房屋及土地使用权为被告周瑶、张培的上述借款提供抵押担保，担保范围为主债务本息、复利、罚息及其他相关费用。并对上述抵押物进行了抵押权登记，他项权证证号分别为：银房他项兴庆区第XXXX号、灵房他证市区字第XXX**号、灵房他证市区字第XXX**号、灵房他证市区字第XXX**号。同日，原告与被告周锋签订《保证合同》，约定被告周锋对被告周瑶、张培的借款提供保证担保，担保范围为主合同项下本金、利息、损害赔偿金、实现债权所需其他费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同签订后，原告按约向被告周瑶发放了借款。借款期限届满后，被告未按约偿还借款。且自2017年3月21日支付利息后，被告再未向原告支付利息。
周瑶、周锋未作答辩。
张培辩称，被告对原告的起诉无意见，当时借款是为了支持周瑶干事业，后来工程没有谈成，周瑶父亲就将这笔钱借给宁夏浩海房地产开发集团有限公司董事长王海军使用，因为该笔贷款没有用于我们家庭生活开支，被告张培不承担还款责任；因被告张培和周瑶感情破裂现已离婚，借住在母亲家，没有偿还此笔借款的能力。
本院经审查认定事实如下：2016年6月30日，原告与被告周瑶、张培签订《个人借款合同》一份，约定：被告周瑶、张培向原告借款180万元，借款期限2016年6月30日至2017年6月29日；借款利率为月利率8.30125‰，逾期还款从逾期之日在利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告与被告周瑶签订《抵押合同》，约定：被告周瑶将其所有的位于银川市兴庆区某小区X号楼X单元XXXX室（房产证号：房权证兴庆区字第XX**号）和与被告张培共同共有的位于灵武市临河镇综合工业园区A区服务区经三路东侧X#楼X号房（房产证号：灵武市房权证临河镇字第XX**号）、灵武市临河镇综合工业园区A区经三路东侧XX#楼X号房（房产证号：灵武市房权证临河镇字第XXX**号）、灵武市临河镇综合工业园区A区经三路东侧XX#楼XX号房（房产证号：灵武市房权证临河镇字第XXX**号）房屋及土地使用权为被告周瑶、张培的上述借款提供抵押担保，担保范围为主债务本息、复利、罚息及其他相关费用。截止2016年6月29日，原告对上述抵押房屋及土地均进行了抵押权登记，他项权证证号分别为：银房他证兴庆区字第XXX**号、银他项（2016）第XXXX号，灵房他证市区字第XX**号，灵房他证市区字第XX**号、灵房他证市区字第XXX**号。同日，原告与被告周锋签订《保证合同》，约定被告周锋对被告周瑶、张培的借款提供保证担保，担保范围为主合同项下本金、利息、损害赔偿金、实现债权所需其他费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同签订后，原告按约向被告周瑶发放了借款180万元。截止2018年1月23日，被告周瑶、张培尚欠借款本金180万元，利息214871.7元。被告周锋没有承担担保责任。
本院认为，原告农村商业银行与被告周瑶、张培签订的借款合同是原、被告的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同；原告农村商业银行按约向被告周瑶支付借款，被告周瑶应当按照约定及时清偿本金利息，被告张培作为共同借款人，本案借款发生在与周瑶夫妻关系存续期间，且在借款合同中签字确认，说明其知悉借款情况。截止2018年1月23日，周瑶、张培尚欠借款本金180万元，利息214871.7元，本院予以确认，故对原告农村商业银行主张被告周瑶、张培偿还借款180万元及支付利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，之后的利息按月利率12.451875‰计算支付至本判决确定的给付之日。原告农村商业银行与被告周瑶签订的抵押合同是双方真实意思表示，且已经办理了抵押登记。故对原告农村商业银行主张对周瑶所有的位于银川市某小区X号楼X单元XXXX室及与张培共同的位于灵武市临河镇综合工业园区A区经三路东侧X-
X号、XX-X号、XX-
XX号营业房房屋及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告农村商业银行与被告周锋签订的保证合同是双方的真实意思表示，被告周锋自愿对被告周瑶、张培的借款承担连带保证责任，本案中被告周瑶、张培的借款在保证期限内，故对原告主张被告周锋对被告周瑶、张培的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告周瑶、周锋经传票合法传唤未到庭参加诉讼，视为二人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告周瑶、张培于本判决生效后十五日内偿还原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司借款本金180万元，支付利息214891.7元，本息合计2014891.7元；并按借款月利率12.451875‰计算，支付2018年1月24日至本判决确定的给付之日的利息；
二、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告周瑶所有的位于银川市兴庆区某小区X号楼X单元XXXX室（房产证号：房权证兴庆区字第XXX**号、他项权证号：银房他证兴庆区字第XXX**号、银他项（2016）第XXXX号），被告周瑶、张培共同共有的位于灵武市临河镇综合工业园区A区服务区经三路东侧X#楼X号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX**号、他项权证号：灵房他证市区字第XXX**号）、灵武市临河镇综合工业园区A区经三路东侧XX#楼X号房（房产证号：灵武市房权证临河镇字第XXX**号、他项权证号：灵房他证市区字第XXX**号）、灵武市临河镇综合工业园区A区经三路东侧XX#楼XX号房（房产证号：灵武市房权证临河镇字第XXX**号、他项权证号：灵房他证市区字第XXX**号）房产及土地在被告周瑶、张培不能清偿上述借款本息时就该抵押物拍卖、变卖款享有优先受偿权；
三、被告周锋对被告周瑶、张培的上述借款本息承担连带清偿责任；
四、被告周锋承担担保责任后有权向被告周瑶、张培追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11460元，由被告周瑶、张培、周锋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李甜甜
二〇一八年三月二十九日
书记员 吉 倩
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。