宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第2708号
原告王川萍，女，1963年10月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人王金明(原告之兄)，银川荣洁公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告李银平，男，1973年8月8日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人段洪礼（原告之舅），农民，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人马玉萍（原告之妻），女，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告王川萍诉被告李银平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理。依法由代理审判员贺晶婕使用简易程序于2014年6月3日公开开庭进行了审理，原告王川萍的委托代理人王金明、被告李银平的委托代理人段洪礼、马玉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王川萍诉称，2011年6月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定，原告将其所有的位于银川市兴庆区某号营业房出租给被告经营使用；租期自2012年3月31日至2014年3月31日；2012年至2013年3月31日租金75000元一次性支付，2013年至2014年3月31日租金88000元一次性支付。合同签订后，原告按约定交付房屋，被告按合同约定交纳了房租。2014年2月被告主张不再续租该房屋，2014年2月28日原告向被告送达了催告通知书，要求被告于2014年3月31日前腾房。但被告不履行返还涉案房屋义务，为此，原告诉至本院，请求依法判令：一、被告返还原告银川市某号营业房；二、被告按中国人民银行同期贷款利率自2014年4月1日起至被告实际返还营业房期间的房租利息；三、被告向原告支付自2014年4月1日至被告实际返还营业房期间的房租；四、本案诉讼费由被告负担。诉讼中，原告称韩建明系原告之夫，吕岩曾承租涉案房屋一、二楼，其中一楼用于饭馆经营，二楼开设麻将室，被告于2010年起已实际从吕岩处承租涉案房屋一楼，原告记不清楚2010年之前被告是否承租涉案房屋，2011年4月1日，吕岩承租的二楼租期届满后，被告要求一、二楼整体承租，故原、被告重新签订了租赁合同，约定2011年至2012年年度租金为65000元。被告承租房屋后，未经原告同意擅自装修过房屋。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
一、房屋租赁合同一份、催告通知书一份、邮政快递单一份，证明涉案房屋是在被告没有租用前已装修完毕，且厨房的隔断及二楼雅间、地面吊顶、墙围已装修好。合同期限两年，被告及其妻子均说不再租赁此房屋，原告向被告发出书面催缴房屋单后，被告一直使用房屋。被告对该证据的真实性及关联性无异议，合法性不认可。
二、商品房买卖合同一份，证明涉案房屋属于原告，且沈黎也是由原告授权与被告签订合同的。被告对证据的真实性、关联性、合法性均无异议，称房屋确实属于原告所有，恰恰证明合同主体有误，如由沈黎出租房屋应当有书面授权。
被告李银平辩称，被告于2009年4月1日从吕岩、马宁处以4万元转让费将涉案房屋转来，并与原告签订了期限一年的租赁合同，该合同是韩建明代表原告与被告签订，合同年租金为19000元，期限为一年，被告使用房屋2年。2011年3月，韩建明带着王金明到涉案房屋说房屋由王金明说了算，并签一年租赁合同，租金是35000元。2011年4月1日，王金明打电话说由其妻沈黎签合同，并说二楼的房屋也让被告租用，装修费由被告出，并承诺在退房时折抵装修费，被告装修房屋共计花费126950元，装修包括壁纸、建立监控室并安装监控九个、重新布局包间、安装暖气片、灯饰、电路改造等。装修后，当年房租涨到65000元，签订本案合同是受王金明胁迫。合同到期后，王金明要涨房租，被告无法承受。原、被告约定的房租过高，显失公平。
被告为证明其辩称主张向本院提交以下证据：
一、房屋租赁合同二份，证明被告是从吕岩、马宁手中转租涉案房屋，并与原告补签租赁合同。原告对合同的真实性不认可。
二、房屋租赁合同一份，证明2011年4月1日，沈黎与原告签订合同，租金涨到35000元。原告称吕岩的合同是2011年4月1日至2012年4月1日是完整的合同。被告提交的合同是应被告的要求而签订的合同。
三、房屋租赁合同一份，证明被告将涉案房屋装修完后，沈黎迫使被告与其于2011年6月12日签订合同，且沈黎没有得到原告的委托。原告称合同是原告授权沈黎所签。
四、装修合同一份，证明被告在签订2011年3月份的合同后，被告将涉案房屋进行了装修，装修完毕后被迫无奈签订了2011年6月份的合同。原告称被告没有装修过涉案房屋，且没有见过此装修合同，装修合同是假的。
五、营业执照一份复印件，证明涉案房屋由马玉萍使用。原告称合同是与李银平签订的，合同上规定不允许由他人经营，按照合同被告应当赔偿2万元。
经审理查明，原告于2002年12月11日与宁夏浩华房地产综合开发有限公司签订铁北巷某号《商品房房屋买卖合同》。被告自2010年起已实际承租铁北巷某号房屋一楼，被告承租前该房屋用于开设餐厅。2011年4月1日，原、被告约定由被告承租铁北巷某号一、二楼（该房屋二楼曾用于开设麻将室），并于2011年6月12日签订房屋租赁合同一份，约定：被告承租银川市某号营业房用于经营合上禾面馆；租期自2012年3月31日至2014年3月31日；2012年至2013年3月31日租金75000元，2013年至2014年3月31日租金88000元，一次性付清。被告承租期内对房屋进行过装修。2014年2月28日，原告以快递方式向被告送达催告通知书一份，该通知书载明：”李银平：由你承租的银川市某号营业房将于2014年3月31日到期，鉴于出租人决定不再继续和你签订续租合同，先提前告知你，请遵照《房屋租赁合同》的约定，于3月31日前履行腾房义务，并将房屋钥匙、相关水、电、暖气、物业等房屋交纳费用凭据交付出租人，房屋如有损毁，将参照《合同书》之约定赔偿。如不及时履行合同义务，出租人将采取必要措施维护自身权益，特此告知。出租人：王川萍，二零一四年二月二十八日”，经11183查询，该快递于2014年3月3日签收。合同到期后，原告于2014年4月8日诉至本院请求判如所请，因原告未到庭参加诉讼，该案按撤诉处理。被告使用涉案房屋至今，故原告再次诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告向法庭提交的房屋租赁合同、催告通知书、邮政快递单一份、商品房买卖合同一份，被告提交的房屋租赁合同一份及原、被告当庭陈述在案为凭，经本院开庭质证审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，原、被告应当按照合同约定履行各自的权利和义务。合同约定租赁期限自2012年3月31日至2014年3月31日，原告在租期届满前向被告催告返还房屋，且原、被告未续签租赁合同，租赁期间届满后，被告应当向原告返还房屋，故对于原告要求被告返还银川市某号营业房的诉讼请求，本院予以支持。被告自租期届满后即2014年4月1日占用原告房屋至今，应当向原告支付实际占用期间的房屋使用费，原、被告约定2013年至2014年3月31日的年租金为88000元，故被告应按照年租金88000元（折合每天241元/天）向原告支付自2014年3月31日至实际返还房屋期间的房屋使用费。对于原告主张的被告占用房屋期间房租的利息，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告李银平于本判决生效之日起十日内向原告王川萍返还位于银川市某号营业房；
二、被告李银平向原告王川萍支付实际占用房屋期间的租金（按241元/天计算，自2014年4月1日计算至被告实际返还房屋期之日）
三、驳回原告王川萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1686元，减半收取843元，由原告王川萍负担192元，被告李银平负担651元（案件受理费原告王川萍已预交，被告李银平随上述租金一并支付给原告王川萍）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 贺晶婕
二〇一四年六月十七日
书 记 员 郭路阳
附：本案适用的相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。