广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初4718号
原告：广州市增城汇鑫小额贷款有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街挂绿路21号202房。
法定代表人：王智高，该公司总经理。
委托代理人：罗文彬，该公司员工。
被告：龙建辉，男，1983年10月14日出生，汉族，住广东省龙门县。
被告：胡秋霞，女，1983年7月27日出生，汉族，住广东省龙门县。
被告：龙剑飞（曾用名：龙水木），男，1956年5月21日出生，汉族，住广东省龙门县。
被告：广州市淇茗市场经营管理有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇新塘中路28号首层B区（市场地址）。
法定代表人：龙剑飞。
原告广州市增城汇鑫小额贷款有限公司诉被告龙建辉、胡秋霞、龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告广州市增城汇鑫小额贷款有限公司委托代理人罗文彬到庭参加诉讼，被告龙建辉、胡秋霞、龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州市增城汇鑫小额贷款有限公司起诉称：2013年9月23日，被告龙建辉、胡秋霞与原告签订合同，约定被告龙建辉向原告申请50万元的贷款，被告以其所有的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司与原告签订保证合同，约定为被告龙建辉、胡秋霞的借款提供连带责任担保。后被告向原告提出展期申请，并与原告签订展期协议书，并须在展期内按约定归还本金及利息。但在2015年1月7日到期后被告未按时归还剩余本金人民币35万元，由2015年1月7日至今，原告多次追索，被告仍未还款，为此，请法院依法判令：1、被告龙建辉、胡秋霞向原告清偿欠款483000元（其中本金350000元、利息59850元、违约金73150元，暂计至2016年8月7日）；2、原告对被告龙剑飞提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司对被告龙建辉、胡秋霞对原告承担连带清偿责任；4、被告支付原告实现担保物权费用5000元；5、本案诉讼费用由各被告承担。后，原告明确其利息、违约金计算至被告方还清款日止。
原告为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：
1、营业执照、工商查册、法人代表证明书、身份证，证明原告主体资格；
2、授权书、身份证、社保证明、劳动合同，证明授权情况；
3、身份证、户口本、结婚证、户籍信息，证明被告主体资格；
4、营业执照、商事登记，证明被告主体资格；
5、贷款合同、借款借据、银行凭证、贷款到期通知书、展期申请书、展期协议书，证明原、被告存在借贷关系，借款人未依约还款及本金、利息、违约金的计算标准；
6、本金利息、违约金的计算方法，证明计算方法；
7、抵押合同、房产证、他项权证、档案查册，证明被告提供不动产抵押担保，原告对抵押财产优先受偿；
8、保证合同，证明被告龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司的保证责任；
9、贷款到期通知书、逾期贷款催收通知书，证明通知到期及逾期的事实；
10、担保物权申请费用，证明原告为实现债权已经支付的费用。
被告龙建辉、胡秋霞、龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据。
原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定。本院据此确认如下事实:
2013年9月23日，原告（贷款人）与被告龙建辉、胡秋霞（借款人）签订编号为个借（13-09）第010号的《贷款合同（个人）》。该合同约定被告龙建辉、胡秋霞为补偿资金周转，向原告借款50万元，期限为12个月，即从2013年10月8日至2014年10月7日，贷款利率为固定利率，即月利率0.9%；按月还息，到期一次还本，每月还息4500元。同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，除收取利息外，从逾期之日起按照每日3‰的标准，计收借款人违约金，直到清偿本息为止。还约定，被告未按约定归还贷款本息等构成违约，借款人需承担贷款人追索贷款本息及追究借款人违约责任而产生的全部律师费、诉讼费、保全费、调查费等所有与实现债权相关费用。本合同履行过程中产生争议由双方协商解决，协商不成，向增城市人民法院提起诉讼。上述合同还对其他事项进行了约定。
2013年9月23日，作为抵押权人的原告与作为抵押人的被告龙建辉签订了编号为抵字（个借13-09）第010号《抵押合同（个人）》，该合同约定被告龙建辉以其所有的位于新塘镇××路××房（粤房地权证穗字第××号）为上述借款合同的款项提供抵押担保。
2013年9月23日，作为保证人的被告龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司分别与作为贷款人的原告签订编号为个保（个借13-09）第010号《保证合同（个人）》、及企保（个借13-09）第010-1号《保证合同（公司）》。上述两份保证合同均约定，被告龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司为被告龙建辉、胡秋霞与原告签订的编号为个借（13-09）第010号的《贷款合同（个人）》约定中的款项承担连带责任保证担保，担保的范围包括：借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。保证期间为自本保证合同生效之日起，直至贷款人与借款人签订的《借款合同》内借款到期（含展期）之日后两年；还均约定，如贷款人还同时享有由借款人或其他任何第三人提供的任何形式的担保，不论贷款人是否向上述担保人提出承担担保责任的请求，保证人自愿优先承担对贷款人的连带保证担保责任，并承诺放弃一切抗辩权。保证合同还就其他事项进行了约定。
2013年9月30日，原告与被告龙建辉就上述抵押合同约定的房产办理了第二顺位的抵押登记。2013年10月8日，原告向被告龙建辉、胡秋霞指定的银行账户汇入了上述借款合同约定的50万元，被告龙建辉、胡秋霞亦按照合同约定向原告支付利息，但被告方因资金未能及时回笼，不能如期偿还上述借款合同约定的贷款，向原告申请展期，2014年9月30日，原告（贷款人）与被告龙建辉（借款人、抵押人）、胡秋霞（借款人）、龙剑飞（保证人）、广州市淇茗市场经营管理有限公司（保证人），以及案外人广州市增城秋霞商店（保证人）签订了编号为个借（13-09）第010号《贷款展期协议书》，该协议书约定被告于2014年10月9日向原告清偿5万元，于2014年10月14日向原告清偿5万元，于2014年11月7日向原告清偿5万元，于2014年12月7日向原告清偿5万元，于2015年1月7日向原告清偿30万元；同时约定，贷款展期期间的利率按照月利率0.9%执行；还约定原告与被告方签订的上述合同继续有效。该协议书还就其他事项进行了约定。
上述协议书签订后，被告方仅按照约定向原告清偿了贷款本金15万元，并按照约定支付了截止2015年1月7日的利息。自2015年1月8日起，被告方未向原告清偿款项，至今仍拖欠原告贷款本金35万元。
因被告方逾期还款，原告向本院申请实现担保物权，本院以（2016）粤0183民特71号案立案受理，后因无法向被告龙建辉、胡秋霞直接送到法律文书，导致本院无法进行审查。为此，本院驳回了原告的申请，并要求原告承担申请费5000元。另，在庭审中，原告明确表示其违约金按照月利率1.1%的标准计算，还表示自愿放弃对保证人广州市增城秋霞商店的诉讼。
本院认为：原告与被告方签订的借款合同、抵押合同、保证合同、展期协议书，均系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，故上述合同依法成立、有效。
原告按约定向被告龙建辉、胡秋霞履行了发放贷款的义务，故被告龙建辉、胡秋霞理应按照约定向原告履行还款的义务，现被告龙建辉、胡秋霞逾期还款的行为已经构成违约，依约应当承担违约责任。现被告龙建辉、胡秋霞拖欠原告贷款本金35万元及利息、违约金，为此，原告要求被告龙建辉、胡秋霞清偿贷款本金35万元、利息（按照月利率0.9%的标准自2015年1月8日起计付至还清款日止）、违约金，以及实现债权的费用5000元的诉讼请求，符合约定，本院予以支持。关于违约金，因涉案借款合同约定的违约金标准高于原告主张的违约金标准，现原告自愿按照较低的标准主张违约金，不违反法律、行政法规强制性规定，本院予以准许，为此，被告龙建辉、胡秋霞需按照月利率1.1%的标准自2015年1月8日起至还清款日止向原告支付违约金。
因涉案贷款的抵押权在办理登记时处于第二顺序，为此，原告就涉案抵押物即被告龙建辉所有的位于广州市增城区新塘镇××路××房（粤房地权证穗字第××号）的处分所得价款享有第二顺位优先受偿权。
根据原告与被告龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司签订的保证合同的约定，被告龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司为被告龙建辉、胡秋霞就涉案贷款本金及利息、违约金，以及实现债权的费用提供连带保证责任担保，为此，对于原告关于要求被告龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司就被告龙建辉、胡秋霞的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。作为保证人的被告龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司承担保证责任后，有权向债务人即被告龙建辉、胡秋霞追偿。被告龙建辉、胡秋霞、龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告龙建辉、胡秋霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市增城汇鑫小额贷款有限公司清偿贷款本金350000元、利息（按照月利率0.9%的标准自2015年1月8日起计付至还清款日止），及违约金（按照月利率1.1%的标准自2015年1月8日起计付至还清款日止）；
二、被告龙建辉、胡秋霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市增城汇鑫小额贷款有限公司支付实现债权的费用5000元；
三、原告广州市增城汇鑫小额贷款有限公司对被告龙建辉所有的位于广州市增城区新塘镇东进东路8号世泽轩11幢801房（粤房地权证穗字第××号）的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有权在第二顺位优先受偿；
四、被告龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司对被告龙建辉、胡秋霞上述债务承担连带清偿责任；
五、被告龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司承担清偿责任后，在承担责任的范围内有权向被告龙建辉、胡秋霞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8620元，由被告龙建辉、胡秋霞、龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司连带负担。被告龙剑飞、广州市淇茗市场经营管理有限公司负担后，有权在负担的范围内向被告龙建辉、胡秋霞追偿。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 彭碧波
人民陪审员 黄浩森
人民陪审员 黎灿锋
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 成映思
附本判决相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。