浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初255号
原告：海宁上元皮革有限责任公司。住所地：海宁市海宁经济开发区施带路****号。组织机构代码：71096786-5。
法定代表人：许建新，执行董事。
委托诉讼代理人：吴金龙，浙江潮乡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：祁裕，浙江潮乡律师事务所律师。
被告：海宁市星达包装材料有限公司。住所地：海宁市海宁经济开发区施带路****号*号楼。统一社会信用代码：91330481MA28A9X15T。
法定代表人：朱忠杰，执行董事。
原告海宁上元皮革有限责任公司与被告海宁市星达包装材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，后因以公告方式向被告送达诉讼材料，故转入普通程序，于2017年5月24日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告海宁上元皮革有限责任公司委托诉讼代理人祁裕到庭参加诉讼，被告海宁市星达包装材料有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。
海宁上元皮革有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《房屋租赁（转卖）合同》，庭审中明确为解除原、被告之间的租赁关系；2、判令被告腾空并返还租赁的房屋；3、判令被告支付相应的租金（自2016年10月1日起至实际腾房日止，按年租金416500元计算），庭审中将合同解除后的租金调整为占有使用费用，计算方式不变；4、判令被告支付电费30721.86元、蒸汽费44984.79元；5、判令被告将损坏的租赁房屋恢复原状；6、判令被告支付违约金20825元（416500元×5%）。事实和理由：原告曾将坐落于海宁市海宁经济开发区施带路18-1号内2882.21平方米的房屋，出租给海宁市日日新包装有限公司，后该公司将相关资产转让给被告，故原、被告与海宁市日日新包装有限公司于2016年3月14日又签订《房屋租赁（转卖）合同》1份，约定原告将坐落于海宁市海宁经济开发区施带路18-1号内2882.21平方米的房屋出租给被告使用，租期自2015年4月1日起至2020年3月31日止，年租金466920元（前两年每年租金优惠为416500元）。合同还约定，签订生效后3天内支付2015年4月至9月的租金，2015年10月前支付下期半年的租金，以此类推；实际产生的水、电、汽费用，在次月5日前支付原告；被告拖欠租金累计达到2个月的，原告有权终止合同并收回房屋；任何一方违约，须向对方支付年租金的5%作为违约金等。同时合同还约定，2015年4月1日至2016年3月14日的实际承租人为海宁市日日新包装有限公司，2016年3月15日起承租人为被告。被告已经付清至2016年9月30日的租金和其他费用，此后的租金和其他费用经催讨未付。另外，被告还将3号房屋第二层墙壁上的窗和墙损坏。
海宁市星达包装材料有限公司未作答辩。
海宁上元皮革有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了证据，海宁市星达包装材料有限公司未到庭质证也未举证，本院对原告提供证据的形式要件进行了审查并认为：原告提供的国有土地使用证、房屋所有权证、房屋租赁（转卖）合同、律师函、EMS快递单均系原件，且与本案待证事实有关联性，本院予以认定；原告提供的EMS查询单虽系打印件，经本院核实后对其真实性予以认定；原告提供的电、蒸汽汇总表，其中10月份、11月份的汇总表，均有被告方签名确认，本院对其真实性予以认定，12月份的汇总表无被告方签名，本院不予确认；原告提供的热用户月表、照片打印件无法体现与本案之间的直接关联性，本院不作认定。
通过上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
2016年3月14日，原、被告与海宁市日日新包装有限公司签订《房屋租赁（转卖）合同》1份，约定原告将其所有的坐落于海宁市海宁经济开发区施带路18-1号内2882.21平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限为5年，自2015年4月1日起至2020年3月31日止，前两年每年租金为416500元，第三年起年租金按照466920元计算。合同还约定，签订生效后3天内支付2015年4月至9月的租金，2015年10月前支付下期半年的租金，以此类推；实际产生的水、电、汽费用，在次月5日前支付原告；被告拖欠租金累计达到2个月的，原告有权终止合同并收回房屋；任何一方违约，须向对方支付年租金的5%作为违约金等。同时合同注明，2015年4月1日至2016年3月14日的实际承租人为海宁市日日新包装有限公司，2016年3月15日起承租人为被告。被告已经付清了至2016年9月30日的租金和电、蒸汽等费用。因被告未付2016年10月以后的租金和电、蒸汽等费用，原告委托律师于2016年12月7日发函催讨，但被告至今未付，原告遂提起本案诉讼。
本院认为，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，被告未按约定的时间支付租金，已构成违约，故原告要求解除与被告之间的租赁合同关系于法有据，本院予以支持；本院以公告方式于2017年4月19日向被告送达了原告请求解除租赁合同关系的起诉状，故合同的解除日期定为2017年4月19日。合同解除后，被告应当将承租的房屋腾空并返还给原告，故原告要求被告腾退房屋的诉请本院亦予以支持。至合同解除之日，被告应当向原告支付拖欠的租金；合同解除后至实际腾退之日，被告应当向原告支付房屋的实际占有使用费（按约定的租金标准计算）。原告请求被告支付电、蒸汽费用，本院对有依据的部分予以支持。原告要求被告将损坏的房屋恢复原状，依据不足，本院不予支持。因被告违约导致合同解除，故原告要求被告支付违约金20825元的请求，本院亦予以支持。
综上所述，本院对原告诉讼请求中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告海宁上元皮革有限责任公司与被告海宁市星达包装材料有限公司之间关于海宁市海宁经济开发区施带路18-1号内2882.21平方米房屋的租赁关系于2017年4月19日解除。
二、被告海宁市星达包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内，将坐落于海宁市海宁经济开发区施带路18-1号内2882.21平方米承租的房屋腾空并返还给原告海宁上元皮革有限责任公司。
三、被告海宁市星达包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告海宁上元皮革有限责任公司租金229360元（自2016年10月1日至2017年4月19日）、支付原告相应的房屋占有使用费（自2017年4月20日起至实际腾退之日止，按年租金416500元计算）。
四、被告海宁市星达包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告原告海宁上元皮革有限责任公司电费28271元、蒸汽费40921元。
五、被告海宁市星达包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告海宁上元皮革有限责任公司违约金20825元。
六、驳回原告海宁上元皮革有限责任公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6912元，由原告海宁上元皮革有限责任公司负担121元，被告海宁市星达包装材料有限公司负担6791元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 韩振宇
人民陪审员 黄国良
人民陪审员 徐浩铃
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 张 鹯
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附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。