湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）武民商初字第185号
原告：武汉国佳房地资产评估有限公司。
法定代表人：宋生华。
委托代理人：李牧，湖北重友律师事务所律师。
委托代理人：刘洋，湖北重友律师事务所律师。
被告：陕西佳地房地产开发有限公司。
法定代表人：郭强。
委托代理人：韩红萍，该公司法律顾问。
委托代理人：古励，湖北诚明律师事务所律师。
第三人：中融银通投资管理（北京）有限公司。
法定代表人：黄彦英。
委托代理人：张佳秋，湖北山河律师事务所律师。
第三人：杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司。
法定代表人：杜鸣。
委托代理人：张瑜，北京市万思恒律师事务所律师。
委托代理人：覃妮莉，湖北重友律师事务所律师。
第三人：武汉国佳投资管理咨询有限公司。
法定代表人：卢祖芳。
委托代理人：张佳秋，湖北山河律师事务所律师。
原告武汉国佳房地资产评估有限公司（以下简称国佳公司）与被告陕西佳地房地产开发有限公司（以下简称佳地公司）、第三人中融银通投资管理（北京）有限公司（以下简称中融公司）、第三人杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司（以下简称杜鸣公司）、第三人武汉国佳投资管理咨询有限公司（以下简称国佳投资公司）中介合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并于2012年4月24日公开开庭进行了审理。因佳地公司股东王崇刚作为原告向陕西省宝鸡市渭滨区人民法院起诉被告佳地公司、第三人杜鸣公司、第三人国佳公司、第三人中融公司、第三人毛建利、第三人邰持荣确认合同无效纠纷一案与本案系同一事实、同一标的，就两案的管辖问题经报请最高人民法院指定管辖，最高人民法院确定两案均由本院审理，故本院于2013年1月13日再次公开开庭审理了本案。原告国佳公司委托代理人李牧，被告佳地公司委托代理人古励，第三人中融公司和国佳投资公司委托代理人张佳秋，第三人杜鸣公司委托代理人覃妮莉到庭参加了诉讼。在本案审理中，本院依法追加中融公司、杜鸣公司、国佳投资公司为本案第三人参加诉讼，并根据原告国佳公司对本案原起诉的被告西安市仁义村城中村改造建设发展有限公司（以下简称仁义村公司）、毛建利及邰持荣予以撤回起诉的申请，作出准许对其撤诉的裁定。在本案审理中，根据原告国佳公司的申请，本院对被告的财产进行了财产保全。本案现已审理终结。
原告国佳公司诉称：2008年8月，原告与佳地公司、中融公司及杜鸣公司签订《关于﹤仁义村城中村改造项目合作协议﹥及﹤项目融资中介服务协议﹥之补充协议》（以下简称《补充协议》），根据该协议第二条约定：佳地公司向国佳公司支付融资中介服务费及项目咨询费人民币934万元，付款时间分别为：2008年12月15日前付款334万元、2009年6月30日前付款300万元、2009年12月31日前付款300万元，同时约定以上款项直接支付给国佳公司，国佳公司与杜鸣公司之间的分配比例由其两方另行协商确定。另外，根据合同第五条约定，佳地公司若逾期付款，按照当期逾期付款总额的3.4%／月支付违约金，但逾期最高不得超过四个月，如逾期超过四个月，有权向原告所在地法院提起诉讼。同时仁义村公司、毛建利及邰持荣作为担保人，愿为佳地公司按照协议条款付款及支付逾期违约金提供无限连带责任。佳地公司未按照协议约定支付所欠融资中介服务费及项目咨询费，虽经原告多次索要，但时至今日被告佳地公司分文未付欠款，已严重侵犯原告的合法权益，为此，提起诉讼。请求法院判令：1、被告佳地公司偿还所欠融资中介服务费及项目咨询费人民币934万元；2、被告佳地公司偿还所欠融资中介服务费及项目咨询费的逾期违约金人民币865.23万元；3、被告佳地公司承担全部诉讼费。
在本案审理中，原告国佳公司对其诉讼请求变更为：1、被告佳地公司偿还所欠融资中介服务费及项目咨询费人民币934万元；2、被告佳地公司按照合同第五条约定，被告佳地公司若逾期付款，按照当期逾期付款总额的3.4%／月支付违约金，逾期四个月的违约金为人民币127万元；3、被告佳地公司支付资金占用损失，按照人民银行同期贷款利率的四倍，计算资金占用损失，从当期逾期付款四个月后的次日计算，直至本息全部付清之日为止；4、被告佳地公司承担本案全部诉讼费用。
被告佳地公司辩称：原告国佳公司索要的934万元实际上是对2000万元借款的高息，我们认为这是原告国佳公司通过关联公司实施规避法律的行为。我们请求法院驳回原告国佳公司的诉讼请求。
第三人中融公司陈述：对于原告国佳公司的诉讼请求没有异议。
第三人杜鸣公司陈述：对于原告国佳公司的诉讼请求没有异议。
第三人国佳投资公司陈述：本案与我公司无关，我们所收款项只是代收代付的行为。
原告国佳公司在举证期限内向本院提交的证据：
证据1、《补充协议》。证明：佳地公司向国佳公司支付融资中介服务费及项目咨询费人民币934万元，逾期付款，按照当期逾期付款总额的3.4%／月支付违约金。
证据2、2009年5月，原告给被告的催款函传真及被告签字确认函。
证据3、2010年5月，原告给被告的催款函传真及被告签字确认函。
以上证据1-3证明被告欠款的事实。
证据4、原告的营业执照。
证据5、被告的营业执照。
补充证据1、《项目融资中介服务协议》。
补充证据2、《仁义村城中村改造项目合作协议》。
补充证据3、投资分析报告。
补充证据4、国佳公司及杜鸣公司前往西安的差旅费凭证。
以上补充证据1-4证明国佳公司及杜鸣公司按照有关协议的约定，履行了合同中所要求的“引资2000万元及每年到达现场应不少于6次”的合同义务，并完成了相关的咨询工作。
补充证据5、网络复制材料。
补充证据6、照片五张。
补充证据7、付款凭证五张。
补充证据8、公证书。
在本案审理中，原告国佳公司对其举证的补充证据5、6予以撤回。
被告佳地公司向本院提交的证据：
证据1、国佳公司的工商登记资料。证明该公司前18名股东合计持有该公司股权的94.5%。
证据2、国佳投资公司的工商登记资料。证明该公司由国佳公司前18名股东组成，办公场所与国佳公司一致。
证据3、杜鸣公司的工商登记资料。控股股东为杜鸣，杜鸣之妻为骆蓉。
证据4、中融公司的工商登记资料。证明从2007年7月25日组建至2010年12月2日期间，杜鸣为控股股东，其妻骆蓉为另一股东。
证据5、会议记录。证明2000万元系借款和中介人实际上是借款出借人。
证据6、有关汇款凭证及说明材料。被告除已支付完本金2000万元外，还支付了利息430万元。
在本案审理中，被告佳地公司为证实其公司股东王崇刚在陕西省宝鸡市渭滨区人民法院提起诉讼的确认合同无效纠纷一案的诉讼事实，向本院提交了该案的法院立案表、王崇刚的起诉状、判决书。
第三人杜鸣公司向本院提交的证据：
证据1、说明。证明杜鸣公司为被告引资2000万元。
证据2、邰持荣写给杜鸣公司法定代表人杜鸣的信。证明：1、邰持荣要求杜鸣公司提供引资帮助及进行规划设计的定稿工作。2、杜鸣公司为被告提供融资咨询服务工作。
证据3、邰持荣发的邮件。证明杜鸣公司为被告提供了咨询、中介服务。
证据4、会议记录。证明杜鸣公司全权参加被告工作会议，提供咨询服务。
证据5、其他大量邮件往来记录。证明在项目运作中，杜鸣公司仅仅通过邮件，也为被告提供了大量咨询中介服务。
第三人杜鸣公司对所提供的电子邮件证据附有一本北京市方圆公证处出具的公证书，以证明其证据的真实性。
第三人中融公司和国佳投资公司均未向本院提交证据。
经庭审质证，被告佳地公司对原告国佳公司所举证据的真实性无异议，但对其证明内容均有异议；第三人中融公司、杜鸣公司、国佳投资公司对原告国佳公司所举证据的真实性及证明目的均无异议。原告国佳公司对被告佳地公司所举证据的真实性除证据5因系复印件不认可外，其他无异议，但对其证明内容均有异议；第三人中融公司、杜鸣公司、国佳投资公司对被告佳地公司所举证据的质证意见除杜鸣公司对其证据5不持异议外，其他与原告国佳公司一致。原告国佳公司对第三人杜鸣公司所举证据的真实性和证明目的除证据4因系复印件不认可外，其他均无异议；被告佳地公司对第三人杜鸣公司所举证据的真实性无异议，但对其证明目有异议；第三人中融公司、国佳投资公司对第三人杜鸣公司所举证据的的质证意见与原告国佳公司一致。合议庭对本案当事人经质证对其真实性无异议的证据，经审核予以确认，作为本案认定事实的依据。合议庭对本案被告佳地公司及第三人杜鸣公司均作为证据举证的会议记录，认为该件因系复印件，亦无其他证据映证其真实性，故该会议记录不能作为本案的证据使用。
经审理查明：2007年11月，佳地公司（甲方）与杜鸣公司（乙方）、国佳公司（丙方）签订一份《项目融资中介服务协议》，该协议约定：鉴于甲方已取得“仁义村城中村”改造项目的开发权，本着互利、互惠、互助的合作原则，经友好协商，就乙、丙为甲方位于“仁义村城中村”改造房地产开发项目提供融资中介服务及项目开发咨询服务达成以下条款：一、甲方委托乙、丙方向外推广和介绍本项目，引进投资商、委托引进投资金额为人民币2000万元，投资期限为两年。二、甲方配合乙、丙方进行项目推广和投资引进工作。三、融资成功后，由甲方与投资方另行签订项目合作协议，投资款项汇入其与投资方设立的共管账户。该合作协议在签署前应提供给乙、丙方确认，签署后提供给乙、丙方备份。四、乙、丙方为甲方提供项目开发咨询服务，咨询服务人员每年到达现场次数应不少于六次。五、甲方同意向乙、丙方支付融资中介服务费及项目咨询费，费用总金额为人民币1600万元，其中乙方人民币800万元，丙方人民币800万元，支付比例、时间以两种方式确定：（1）为乙、丙方所引进的投资各项款项到账之日起一年期满时支付37.5%，两年期满时支付剩余62.5%。届时甲方不得以任何借口延迟，应及时支付。如逾期，则按日万分之五向乙、丙方支付违约金。（2）为乙、丙方所引进的投资各期款项到账之日起一年期满时支付50%、两年期满时支付剩余50%。届时甲方不得以任何借口延迟，应及时支付。如逾期，则按日万分之五向乙、丙方支付违约金。如采取上述（1）方式支付，甲方同意由乙、丙方联合出具本项目房地产评估报告，作为甲方了解项目市场价格参考，评估费用总金额为人民币80万元，其中乙方人民币40万元、丙方人民币40万元，支付时间为乙、丙方所引进的投资各项款项到账之日起两年期满时一次性付清。届时甲方不得以房地产评估报告未对外使用等任何借口延迟，应及时支付。如逾期，则按日万分之五向乙、丙方支付违约金。六、甲方同意以其股权为支付本协议约定的融资中介服务费用及项目咨询费和评估费提供担保。如果乙、丙方未在约定的时间收到融资中介服务费用及项目咨询费和评估费，乙、丙方有权处置甲方股权。七、“本协议”项下规定或允许的一切通知及其它通讯应以书面形式作出，由本协议当事人一方以专人递送给另一方，或以传真或邮递方式发出，任何通知一经送达即行生效。“本协议”项下要求的通知应发送至前述各方的地址或根据一方以书面形式通知对方的该等其他地址发送。八、协议各方希望在项目开发的后期工作中继续在其他项目上的合作。九、本协议的订立、效力、解释及争议的解决，均受中国法律的管辖。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应通过友好协商解决。协商不成，任何一方可向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、本协议自协议各方签字盖章后正式生效，壹式陆份，各方执贰份。未尽事宜可以作为补充条款，作为本协议的附件同样具有法律效力。
同期，佳地公司作为乙方与中融公司作为甲方签订一份《仁义村城中村改造项目合作协议》，该协议约定：鉴于乙方已取得“仁义村城中村”改造项目的开发权，本着互利、互惠、互助的合作原则，经友好协商，就甲方以提供项目投资资金支持的合作方式协助乙方开发位于“仁义村城中村”改造房地产开发项目达成以下合作条款：一、合作项目基本情况：1、项目名称：“仁义村城中村”改造项目。2、项目用地现状：依据2007年9月21日西安市规划局“建设用地规划许可证”批准的用地面积50.56亩。合作方式：1、投资方式：甲方出资人民币2000万元，由乙方股东之一王崇刚将20%股权转让给甲方，甲方受让该股权后，即持有乙方公司20%股权，并按此比例进行利润分配或承担亏损。为配合工商变更登记手续办理，由甲方与乙方股东之一王崇刚就股权转让事宜另行签订股权转让协议。甲方资金到位后，各方股东组成董事会，修改公司章程，变更工商登记手续，各方股东行使董事权利。2、资金支付：甲方资金将在各方股东开立了共管银行账户后，根据项目进展分批到位：（1）甲方于2007年8月30日前将人民币600万元支付至共管账户。（2）甲方于2007年11月20日前将人民币1000万元支付至共管账户。（3）甲方于2008年3月31日前将人民币400万元支付至共管账户；如甲方资金未能按期到位，甲方所占股权比例对应调整。3、资金、工程管理：（1）在合作期内，甲方将委托代表人（最多不超过2人）负责该项目的资金用途监督工作，合作终止后，甲方的上述代表人将终止在乙方的全部职务。代表人在乙方任职期间及任职终止之后的三年内，对其知悉的乙方及本项目的全部商业秘密承担保密义务。各方派出委托代表人的人数、薪酬、费用标准由董事会确定，委托代表人的全部薪酬费用在项目成本费用中开支。（2）项目收入的政府返还部分及销售回款进入各方股东的共管账户，如一方股东发现上述收入未进入共管账户，可控制共管账户的支出，并可对未进入共管账户的资金通过司法手段强制执行划入共管账户。（3）该项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等项目文书及项目各类施工合同、销售合同原件由各方代表现场共管。（4）甲方如为项目提供销售代理、融资代理等服务，可按市场行情获取代理服务费，在项目成本费用中开支。4、分配方式：甲方享有的项目收益分配分段确定。在扣除所有成本费用开支后的税后利润小于或等于1.8亿元人民币时，保证甲方享有1100万元的收益；超过了1.8元亿人民币以上，其超出部分利润按照甲方20%、乙方80%的比例进行分配。5、双方暂定合作期限为两年，合作期满甲方收回投资本金及收益。在合作期内，乙方同意以同等比例的股权为甲方的投资提供担保，该项担保须在工商部门办理股权质押登记手续。如果合作期满，甲方无法正常收回股本金和项目收益的，甲方有权处置担保部分的权益。6、在合作开发期内，如因任何原因导致乙方需向第三方转让该项目经营权（资产）或因乙方公司的股权的变更等因素造成了该项目的经营权被变相转让或资产被处置等情形的，需经其他方股东同意，且其他方股东有权优先受让。三、各方确认：1、甲方的全部投资仅限于使用在仁义村城中村改造项目，乙方接受甲方派驻人员的资金使用权监督。2、如乙方在西安市成立项目公司用于操作仁义村城中村改造项目，则以上条款中对于乙方的约束，应延续到对项目公司全部有效，即项目公司的股权结构、账户共管办法，资金监管模式均应与乙方公司完全相同。3、在合作期内，乙方取得了本项目的土地使用权证书，在办理银行融资贷款安排的过程中，甲方积极予以配合。4、合作期满后的时间，即2009年至2010年期间，在甲方如期收回股本金及项目收益后，甲方同意，甲方将根据乙方的要求，将总额不超过人民币1000万元的资金借给乙方使用，使用时间不超过10个月，甲方收益另算。5、乙方承诺佳地公司不存在任何债权债务。如有则应由乙方解决，与甲方无关。与本项目无关的经营行为引起的民事责任纠纷或经济责任，由乙方自行负责，与甲方无关。如未经甲方同意，乙方将该项目向第三方抵押融资的，甲方不承担任何责任。6、项目的财务报告和工程进度报告等文件应在规定的时间内提供给各方股东。甲方有权对不利于项目进展的行为向董事会提出整改意见，以利于项目的顺利进行。如因未执行董事决议而导致项目遭受损失的，该损失从乙方的应分配利益中扣除，甲方不承担该损失。四、其他事项，本协议书约定的合作期限届满时，甲、乙方希望在项目开发的后期工作中继续在其他项目上的合作。五、协议的变更和解除，本协议未尽事宜，由甲、乙方协商处理，或者按国家有关法律、法规的规定执行；如遇国家法律、法规或政策变化，致使本协议的全部或部分条款不再符合国家法律、法规或政策的要求，甲、乙方应及时协商，尽快修改有关条款；如因国家法律、法规或政策原因确实无法继续履行本协议，视为不可抗力，各方互不负赔偿责任，但应将具体情况及时通知对方，并协商解决办法。如果因为非甲方的原因，导致借款合同无效、被撤销或者解除，甲方对此不承担任何责任。六、违约责任，本合同生效后，本合同约定的义务，任何一方必须认真履行，否则视同违约，违约方必须按本合同违约条款的约定，赔偿守约方经济损失。七、争议的解决，本协议的订立、效力、解释及争议的解决，均受中国法律的管辖。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应通过友好协商解决。协商不成，任何一方可向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、通知，“本协议”项下规定或允许的一切通知及其它通讯以书面形式作出，由本协议当事人一方以专人递送给另一方，或以传真或邮递方式发出。任何通知一经送达即行生效。“本协议”项下要求的通知应发送至前述各方的地址或根据一方以书面形式通知对方的该等其他地址发送。九、合同的生效和终止，本协议自协议各方签字盖章后正式生效，一式肆份，甲、乙方各执贰份。未尽事宜可以作为补充条款，作为本协议的附件同样具有法律效力。
2008年8月8日，中融公司作为甲方、佳地公司作为乙方、杜鸣公司作为丙方、国佳公司作为丁方签订一份《补充协议》，该协议约定：根据协议各方2007年11月签订的《仁义村城中村改造项目合作协议》及《项目融资中介服务协议》，鉴于该项目在经营中的变化，经协议各方友好协商，同意终止《仁义村城中村改造项目合作协议》及《项目融资中介服务协议》的履行，由乙方回购甲方的20%股权并调整乙方向丙方和丁方支付融资中介服务费及项目咨询费金额和支付时间，就相关事宜签定本补充协议：一、回购的股份数额及款项支付：1、乙方回购甲方在该项目中的所占的20%股权，回购价格为人民币2300万元，其中投资本金为人民币2000万元，溢价为人民币300万元。2、本协议签定之日起两日内乙方将以上回购款项全额转入甲方指定账户。其中400万元在甲乙双方共管账户内，甲方应配合乙方办理支付手续。二、融资中介服务费及项目咨询费款项支付：2008年12月15日前，人民币334万元；2009年6月30日前，人民币叁佰万元；2009年12月31日前，人民币300万元，乙方应在以上规定的时间之前支付上述款项，以上款项乙方均直接支付给丁方，丙、丁方之间的分配比例由丙、丁方另行协商确定。三、关于付款保证：1、乙方保证按期支付上述款项。2、仁义村公司同意为乙方能按时支付以上款项提供担保。3、自然人毛建利、邰持荣同意为乙方按本协议支付以上款项及逾期违约金提供个人无限连带担保。四、生效条件：本协议生效的前提条件是乙方在本合同签订之日起两日内全额将股权回购款项转至甲方指定账户，在甲方收到全额股权回购款项后，本协议生效，协议各方2007年11月签订的《仁义村城中村改造项目合作协议》及《项目融资中介服务协议》终止，协议各方的责任和义务免除。如乙方未能按时全额向甲方支付股权回购款项，本协议不生效，协议各方2007年11月签订的《仁义村城中村改造项目合作协议》及《项目融资中介服务协议》继续有效。五、违约责任：乙方若逾期向丙、丁方付款，按照当期逾期付款总额的3.4%／月向丙、丁方支付违约金，但逾期最多不可超过4个月。如逾期超过4个月，丙、丁方有权向原告所在地法院提起诉讼，对乙方、乙方担保人及仁义村城中村改造项目采取司法措施确保乙方能按时支付款项。六、争议的解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应通过友好协商解决。协商不成，任何一方可向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、通知：“本协议”项下规定或允许的一切通知及其它通讯应以书面形式作出，由本协议当事人一方以专人递送给另一方，或以传真或邮递方式发出。任何通知一经送达即行生效。“本协议”项下要求的通知应发送至前述各方的地址或根据一方以书面形式通知对方的该等其他地址发送。八、其它：本协议1式10份，甲、丙、丁方各执2份，乙方执4份。仁义村公司、毛建利、邰持荣在该协议上签名并均注明愿为本协议乙方按协议条款付款及支付逾期违约金提供无限连带担保。
2009年4月28日，国佳公司向佳地公司出具《关于仁义村项目催款函》，其主要内容为：根据2008年8月签定的《补充协议》，佳地公司应于2008年12月15日之前向国佳公司支付334万元，迄今为止，国佳公司尚未收到该笔款项，希望佳地公司能尽快解决款项逾期支付问题。2009年8月6日，佳地公司向国佳公司付款50万元。2010年5月28日，国佳公司再次向佳地公司出具《关于仁义村项目催款函》，其主要内容为：根据2008年8月签定的《补充协议》，佳地公司应于2008年12月15日之前向国佳公司支付334万元、于2009年6月30日之前向国佳公司支付300万元、于2009年12月31日之前向国佳公司支付300万元。迄今为止，国佳公司尚未收到该笔款项，希望佳地公司能尽快解决款项逾期支付问题。2011年1月4日，佳地公司向国佳公司付款50万元。因佳地公司未依约定向国佳公司支付所欠融资中介服务费及项目咨询费款项，国佳公司对此向本院提起诉讼。
另查明：据原告国佳公司和第三人杜鸣公司举证证实：国佳公司和杜鸣公司为履行《项目融资中介服务协议》做的主要工作有：完成了合同约定的项目融资中介服务工作；通过电子邮件共向佳地公司提供了二份《仁义村城中村改造项目大唐华庭投资成本及效益分析报告》及一份《大唐华庭简介》；多次派员前往西安为佳地公司提供咨询服务；不断通过电子邮件与佳地公司开展咨询服务工作。
还查明：国佳公司的《企业法人营业执照》中注明的经营范围为：房地产评估、房地产交易代理；房地产投资策划；房屋建筑测量。杜鸣公司的《企业法人营业执照》中注明的经营范围为：许可经营项目：房地产价格评估业务。一般经营项目：房地产信息咨询；房地产投资顾问。
另国佳投资公司于2007年11月21日和2008年3月27日分别向佳地公司付款600万元和400万元，中融公司于2007年7月25日、同年8月8日、同年11月22日分别向佳地公司付款200万元、400万元和400万元。佳地公司为履行《补充协议》中有关回购股权的约定，向国佳投资公司付款2300万元。佳地公司于2009年11月10日向中融公司付款30万元。
本院认为：被告佳地公司与第三人杜鸣公司、原告国佳公司签订的《项目融资中介服务协议》，系当事人真实意思的表示，不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，应认定有效。据原告国佳公司及第三人杜鸣公司提供的证据证实，原告国佳公司及第三人杜鸣公司为履行该协议，对“仁义村城中村”改造房地产开发项目提供了有关融资中介服务及项目开发咨询服务，包括完成了合同约定的项目融资中介服务工作；通过电子邮件共向佳地公司提供了二份《仁义村城中村改造项目大唐华庭投资成本及效益分析报告》及一份《大唐华庭简介》；多次派员前往西安为佳地公司提供咨询服务；不断通过电子邮件与佳地公司开展咨询服务工作。嗣后，本案当事人因该项目在经营中的变化又签订一份《补充协议》。该补充协议约定将《仁义村城中村改造项目合作协议》和《项目融资中介服务协议》终止履行，并就这两份协议终止履行后所涉及到问题分别作出具体约定。在关于《项目融资中介服务协议》终止履行作出的具体约定中，将原《项目融资中介服务协议》约定给付的融资中介服务费及项目咨询费共计1600万元变更为934万元，并约定了给付时间、及违约责任等内容。因被告佳地公司至今未按该补充协议支付融资中介服务费及项目咨询费，从而引成本案纠纷的发生。对此，本院认为，该补充协议之所以约定佳地公司向国佳公司支付融资中介服务费及项目咨询费934万元，应是协议当事人在尊重原《项目融资中介服务协议》的基础上，基于第三人杜鸣公司和原告国佳公司为履行《项目融资中介服务协议》已实际开展的融资中介服务和项目咨询工作而商定的。故对于该补充协议所确定的支付融资中介服务费及项目咨询费934万元，可视为是对《项目融资中介服务协议》在履行过程中最终的补充约定，该约定对协议相对方仍具有约束力。被告佳地公司应按该补充协议针对《项目融资中介服务协议》终止履行作出的具体约定向原告国佳公司支付融资中介服务费及项目咨询费934万元。然，被告佳地公司至今仅向原告国佳公司付款共计100万元，其所欠融资中介服务费及项目咨询费的余款834万元理应由被告佳地公司偿付，并承担其相应的违约责任。原告国佳公司将其所付的100万元认为应作为是支付融资中介服务费及项目咨询费934万元的资金占用损失，无事实和法律依据，本院不予支持。被告佳地公司抗辩本案所涉的融资中介服务费及项目咨询费实际上是佳地公司对偿还2000万元借款所约定的高息，该款项因违反国家有关法律规定，不应受到法律保护的理由，无事实和法律依据，本院不予支持。另被告佳地公司举证并表明其向中融公司多付的利息30万元，因原告国佳公司不认可该款是对本案所欠债务的偿付，且从法律关系分析该款与本案无利害关系，故不应将该款纳入本案作为冲抵其所欠融资中介服务费及项目咨询费的范畴。
关于原告国佳公司诉请的违约金及资金占用损失问题。本院认为，本案所涉的《补充协议》对其支付融资中介服务费及项目咨询费934万元所约定的债务人在四个月内因逾期所应付的违约金及超过四个月债权人则有权向其所在地法院提起诉讼的内容，应理解为双方所约定的违约金仅是对债务人应承担的其应在四个月内逾期付款的一种惩罚性与补偿性相结合的违约责任，至于债务人逾期付款超过四个月后再继续发生的违约行为应承担的责任则应由债权人通过司法程序解决。现原告国佳公司诉请被告佳地公司除支付融资中介服务费及项目咨询费外，依约偿付逾期四个月所计算的违约金及逾期付款四个月后按四倍银行同期贷款利率计算的资金占用损失，根据公平原则，参照企业间借贷所涉及到的效力、利息及违约金认定的处理原则，以及本案当事人针对逾期四个月所约定的违约金比例确存在过高的抗辩，本院对原告国佳公司诉请的违约金及其资金占用损失，确定为：被告佳地公司应以当期未支付的融资中介服务费及项目咨询费为基数，从其次日起至第四个月，按四倍银行同期贷款利率计算违约金，其金额为730167.84元；超过四个月所欠的融资中介服务费及项目咨询费，应从超过四个月的次日起至2011年1月4日被告佳地公司支付50万元的这天，以及此后直至所欠融资中介服务费及项目咨询费834万元全部付清之日为止，按四倍银行同期贷款利率计算的资金占用损失。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告陕西佳地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告武汉国佳房地资产评估有限公司偿付融资中介服务费及项目咨询费834万元；
二、被告陕西佳地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告武汉国佳房地资产评估有限公司支付违约金730167.84元，并支付2725313.55元及从2011年1月5日起直至融资中介服务费及项目咨询费834万元全部付清之日为止的资金占用损失（按四倍银行同期贷款利率计算）；
三、驳回原告武汉国佳房地资产评估有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费129754元，由原告武汉国佳房地资产评估有限公司负担12975元，被告陕西佳地房地产开发有限公司负担116779元；本案诉讼保全费5000元，由被告陕西佳地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院，开户银行：中国农行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 郑德祥
审判员 杨汉祥
审判员 胡 劲
二〇一四年一月二十七日
书记员 毛亚坤