广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤06执复276号
复议申请人（被执行人）：吴荣雅，男，汉族，1970年5月2日出生，住广东省恩平市，。
申请执行人：广东杰之启布业有限公司，�所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步广佛公路横江关边路段76号三楼，统一社会信用代码914406000553471597。
法定代表人：梁顺能。
委托代理人：黄志材，男，汉族，1982年5月7日出生，住广东省佛山市南海区，，系申请执行人的员工。
委托代理人：彭嘉颖，女，汉族，1991年10月27日出生，住广东省佛山市南海区，，系申请执行人的员工。
被执行人：吴伟峰，男，汉族，1986年12月5日出生，住广东省广州市白云区，。
被执行人：广州市增城天和制衣厂，住所地广东省广州市增城新塘镇巷口村沙埔云里开发区，组织机构代码69356727-9。
执行事务合伙人：吴伟峰。
复议申请人吴荣雅不服佛山市南海区人民法院（以下简称南海区法院）作出的（2017）粤0605执异294号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
复议申请人吴荣雅向南海区法院提出异议，请求：停止执行（2015）佛南法沥执字第1100号案；停止拍卖吴荣雅名下的广州市白云区阅山二街8号904房（房地产权证号：10××92，以下简称904房）。
南海区法院查明，该院于2013年8月19日受理原告（反诉被告）广东杰之启布业有限公司（以下简称杰之启公司）与被告（反诉原告）广州市增城天和制衣厂（以下简称天和厂）、吴荣雅、吴伟峰买卖合同纠纷一案，原告申请财产保全，该院经审查于2013年8月21日作出（2013）佛南法沥民二初字第338-1号民事裁定，裁定冻结被告天和厂、吴荣雅、吴伟峰的银行存款411557.27元或查封、扣押其相应价值的财产，并据此于2013年8月27日轮候查封了属吴荣雅所有的904房（房地产权证号码：10××92号）等。该院经审理于2014年6月27日作出（2013）佛南法沥民二初字第338号民事判决，判决：一、被告天和厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杰之启公司支付货款409645.60元。二、被告天和厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杰之启公司支付以409645.60元为本金，从2013年7月30日起至偿还款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；三、被告吴荣雅、吴伟峰对被告天和厂的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回三被告天和厂、吴荣雅、吴伟峰的反诉请求。后天和厂、吴荣雅、吴伟峰不服前述判决提起上诉。在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成并于2014年9月25日签订如下调解协议，一、上诉人天和厂、吴荣雅、吴伟峰于2014年11月5日前向被上诉人杰之启公司支付本案货款330000元，该款项付至如下账户：开户人：广东杰之启布业有限公司，开户银行：南�农商银行泗沥支行，账户：80×××72；二、本案一审案件受理费、财产保全费和二审案件受理费均由各预付方负担；三、如上诉人天和厂、吴荣雅、吴伟峰按照上述协议第一项履行的，则双方关于本案的债权债务关系全部结清，互不再予以追究；如上诉人天和厂、吴荣雅、吴伟峰未能按照上述协议第一项履行的，则被上诉人杰之启公司有权按本案原审判决的内容向原审法院申请强制执行；四、本调解协议自签字之日起即发生法律效力。上述协议经本院审查，符合自愿、合法原则，当事人、审判人员、书记员均予以签名，上述协议已于签署之日发生法律效力。本院于2014年9月25日制作（2014）佛中法民二终字第887号民事调解书。
因被告未按期履行义务，杰之启公司向南海区法院申请强制执行，该院于2015年7月7日立案执行，案号为（2015）佛南法沥执字第1100号。�执行过程中，该院于2016年4月11日作出（2015）佛南法沥执字第1100-3号执行裁定，裁定拍卖或变卖属被执行人吴荣雅所有的904房（房地产权证号码：10××92号）等。该院于2016年5月6日向广州市国土资源和房屋管理局发送协助执行通知书，并附（2015）佛南法沥执字第1100号执行裁定书，请求协助执行继续查封涉案房屋。后吴荣雅提出本案异议。
另查明，904房登记权利人为吴荣雅，权利证号：10××92号，建筑面积为86.409平方米。
又查，2015年8月19日,广州市房地产档案馆出具的房地产登记簿查册表显示，904房已办理查封，摘要为：执行明细：查封，查封文号：（2012）穗增法民二初字第495-6号协助执行通知书及民事裁定书各一份，查封时间为2012年5月8日到2014年5月7日；查封单位：广东省增城市人民法院，但未有续封信息；执行明细：轮候查封，查封文号：（2013）佛南法沥民二初字第338-1号协助执行通知书及民事裁定书各一份。
南海区法院认为，异议人吴荣雅提出904房属于其及妻子、两个子女的唯一居住房屋，不应被拍卖执行。但从904房的建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已超过广州市廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在异议人拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，该院依法可对904房实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，该院在实施强制执行后，将依法审查904房的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给异议人及其扶养家属必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。异议人请求停止（2015）佛南法沥执字第1100号案的执行，无事实和法律依据，该院不予支持。异议人称法院查封904房已经超过了法律规定的2年，且是过期才续封，该院于2013年8月27日轮候查封该房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款之规定，轮候查封自登记在先的查封解除时自动生效。即轮候查封还不是正式查封，不产生查封的效力，所以，不存在期限计算的问题，查封期限应从其转为正式查封之日起计算查封期限。本案中，904房登记在先的查封的期限至2014年5月7日，未有续封信息，即该院自2014年5月8日转为正式查封，故应从该日计算查封期限二年，该院于2016年5月6日即在查封期限届满之前办理续行查封手续，并未违反查封期限和续行查封之规定。
综上，异议人吴荣雅要求停止执行904房及（2015）佛南法沥执字第1100号案的理据不足，该院对其不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定裁定：驳回异议人吴荣雅的异议请求。
复议申请人吴荣雅向本院提出复议，请求：1.撤销南海区法院（2017）粤0605执异294号执行裁定；2.裁定停止执行（2015）佛南法沥执字第1100号案，停止拍卖登记在吴荣雅名下的904房。事实与理由：一、法院将要拍卖的904房是复议申请人居住的唯一房产。复议申请人因经营不善严重亏损，已经停业有一年多。复议申请人夫妻失业，因年纪大文化不高很难就业，有两个未成年小孩要抚养。上述904房是吴荣雅唯一居住和抚养家属生活所必需的居住房屋，如果强行拍卖将导�复议申请人和家人无处可住，无家可归。尤其会对复议申请人两个未成年小孩成长产生巨大的生存压力和心理压力。二、法院查封904房已经超过了法律规定的2年，且是过期才续封，程序违法。三、复议申请人在本案二审法律文书生效后已经向申请执行人支付了10万元款项，南海区法院没有减去复议申请人已经支付的该笔款项是错误的。按照法律文书确定的应支付款项数额，再减去该10万元才是复议申请人还没有履行的支付款项义务。四、根据南海区法院2016年（2015）佛南法沥执字第1100号案的公告，904房的评估报告早已经过期，且估价明显偏低，不能再采信。综上，请复议法院支持复议申请人的复议请求。
复议申请人吴荣雅在复议期间向本院提交中国银行网上银行转账记录截图一份、吴娟娟结婚证复印件一份、吴娟娟及吴荣雅的户口本复印件各一份、广州市房地产档案馆出具的不动产登记查册表一份及恩平市国土资源局出具的个人房屋登记查询结果一份以支持其复议请求和事由。经审查，本院对结婚证复印件、户口本复印件、不动产登记查册表及个人房屋登记查询结果的真实性予以确认，对中国银行网上银行转账记录截图的关联性不予确认，对其真实性不作审查。
申请执行人杰之启公司称，南海区法院（2017）粤0605执异294号执行裁定及（2015）佛南法沥执字第1100号案事实清楚，证据充分，适用法律正确。南海区法院拍卖复议申请人名下的房产，符合法律规定。复议申请人的复议请求没有事实和法律依据，请求依法裁定驳回其复议申请，继续对其名下房屋进行拍卖。
被执行人吴伟峰、天和厂复议期间未发表意见亦未向本院提交证据。
经审查，本院对南海区法院查明的事实予以确认。
另查明，申请执行人杰之启公司于2015年7月7日就本案向南海区法院申请强制执行，申请执行的内容包括：本金299645.6元，以299645.6元为本金从2013年7月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止的利息，至申请立案时暂计36856.4元，案件受理费3736.68元及财产保全费2577.78元，共计342816.46元。南海区法院根据杰之启公司的申请立案执行，案号为（2015）佛南法沥执字第1100号。
本院认为，第一，904房不属于复议申请人及其扶养家属的法定生活必需住房。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”本案�，904房的建筑面积为84.409平方米，由复议申请人吴荣雅及其配偶、两个未成年子女共四人居住，人均居住面积已超出广州市人均住房建筑面积15平方米的最低住房保障面积标准。因此，无论904房是否复议申请人的唯一住房，该房屋均不属于其及其抚养家属的生活必需住房，在其不履行生效法律文书确定的义务的情况下，南海区法院对904房采取评估拍卖等强制执行措施并无不当。但南海区法院应当根据本案实际情况依法采取适当措施以保障复议申请人及其扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。
第二，南海区法院对904房的查封期限及续封时间程序合法。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结�查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”的规定，轮候查封自登记在先的查封解除时自动生效。南海区法院于2013年8月27日轮候查封904房，在对904房登记在先的查封解除之前，南海区法院对该房产的轮候查封并不能实际产生查封的效力。根据广州市房地产档案馆出具的不动产登记查册表，对904房登记在先的查封的期限为2012年5月8日至2014年5月7日，且无续封信息，故南海区法院对904房的查封自2014年5月8日生效，两年的查封期限应至2016年5月7日届满。该院于2016年5月6日对904房进行续封，符合法律关于查封期限和续封的规定。
第三，复议申请人在复议中对执行数额的异议不足以阻却法院的执行。因复议申请人在执行异议中并未提出该项异议事由，故在复议中不应作出审查。且即使存在复议申请人已清偿10万元的事实，杰之启公司�请执行的债权数额亦未超过本案执行依据所确认的债权数额范围。因此，复议申请人在复议中以南海区法院执行数额错误为由请求停止拍卖904房并停止执行（2015）佛南法沥执字第1100号案，理据不足，本院不予支持。若复议申请人就其对申请执行人所负剩余债务数额有异议，应另行主张。
第四，复议申请人在复议中对评估报告时效及评估价格的异议亦不足以阻却法院的执行。首先，复议申请人在执行异议中并未提出该项异议事由，在复议中不应作出审查，且复议申请人亦未就该项事由提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。其次，在人民法院委托评估程序合法的情况下，评估机构作出的评估结论不属于人民法院的执行行为，故复议申请人关于评估价值严重偏低的主张不属于本案的审查范畴。因此，复议申请人在复议中提出的该项事由不足以阻却�海区法院对该房屋的强制执行，且亦非停止执行的法定事由。
综上，复议申请人吴荣雅所提事由均不能阻却南海区法院对904房的拍卖，本案亦不存在停止执行的法定事由，故其复议请求没有事实和法律依据，本院不予支持；南海区法院作出的（2017）粤0605执异294号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人吴荣雅的复议请求，维持佛山市南海区人民法院（2017）粤0605执异294号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 黎 健 毅
审 判 员 陈 秀 武
代理审判员 �李慧
二〇一七年十一月二十九日
法官 助理 钟 燕 莲
书 记 员 黄 榕 霞