山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）章民初字第780号
原告鹿洪林，男，生于1950年9月10日，汉族，居民，原章丘市枣园街道办事处经委退休人员，住章丘市。
委托代理人王照效，山东李晓明律师事务所律师。
被告张敬，女，生于1973年7月27日，汉族，居民，现无业，住章丘市。
被告张运涛，男，生于1972年4月19日，汉族，居民，原住章丘市。现住址不详。
被告王先和，男，生于1947年1月16日，汉族，居民，退休教师，住章丘市。
委托代理人王来运，女，生于1946年11月19日，汉族，居民，住章丘市。系王先和之妻。
委托代理人王业斌，男，生于1973年10月27日，汉族，章丘市绣水中学教师，住章丘市。系王先和之子。
原告鹿洪林与被告张敬、张运涛、王先和案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2014年7月24日公开开庭对本案进行了审理，原告鹿洪林及其委托代理人王照效、被告张敬，被告王先和及其委托代理人王来运、王业斌均到庭参加诉讼，被告张运涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称，2000年9月，我与被告张敬经过口头协商同意，购买张敬所有的章房权证明字第038**号房产一套，约定价款95000元。经过实地勘察验收后，遂向张敬交付定金5000元。2000年10月8日，我将全部购房款付清，张敬将房产证和钥匙交给我。我搬入居住至今。付款时约定，为了少交税，张敬在给我出具的收条上少写了20000元。付款及交房当日，张敬承诺次日与我一起去房管局办理房产过户手续，因其他客观原因未能办成，张敬承诺以后再协助办理。后来，因张敬变更住所和电话，无法联系，故该房产证过户手续至今未能办成。2012年，王先和起诉张敬、张运涛借贷纠纷一案，王先和申请保全张敬、张运涛财产，错误地将张敬已卖给我所有的房产当张敬的房产申请执行，严重侵害了我的合法权益。为此，我于2014年2月6日提出执行异议，2014年2月17日，章丘市法院以（2012）章执字第1587-3号执行裁定书裁定驳回我的异议，我对裁定不服，故提起诉讼，要求法院依法确认章房证明字第03815号房屋归我所有，终止法院对涉案房屋的执行。后原告变更诉讼请求为：确认章房证明字第03815号房屋归我所有，停止对涉案房屋的执行。
原告鹿洪林提供的证据：
1、房产证一份，证实涉案房产系章房权证明字第038**号，在张敬名下，2000年6月16日颁发。
2、收据一份，证实张敬于2000年10月8日给原告出具75000元购房款收据的事实。
3、电费收据四份、低压供用电合同一份、有线电视用户证一份，证实涉案房屋现由原告居住。
4、执行裁定书一份，案号为2012章执字第1587-3号，证实本院在执行王先和诉张运涛、张敬民间借贷一案时，原告对执行章房权证明字第038**号房产提出执行异议，本院裁定驳回的情况。
被告张敬辩称，房子确实卖给原告了，没有书面协议。当时我对象张运涛在服刑，我等钱用，就把房子卖了，我和原告说过不了户，等张运涛出来过户。张运涛出来后，原告去找我，张运涛不同意我卖房子，张运涛接待的原告。后来原告就没再来找我。
被告张运涛没有出庭，亦未提交书面答辩意见。
被告王先和辩称，一、张敬与原告签订的房屋买卖协议应为无效协议。理由是：1、涉案房产属于张运涛及张敬共有，张敬个人无权处分夫妻共同财产，根据法律规定，该处分行为是无效民事行为。2、涉案房产为农村集体土地使用权上的房产，根据现有法律规定，该房产只能在本集体成员之间进行合法的转让，本案原告非明四居委会人，因此该买卖协议违反了国家强制性法律规定，理应无效。二、根据物权法第九条规定，不动产的设立、变更、转移、消灭经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。原告购买的房产至今未办理过户登记，该房产仍属于张敬、张运涛所有，所以对该房产的查封符合法律规定，法院应当支持我的合法权益，请求法院驳回原告的诉讼请求。三、涉案房产未过户的原因是逃避交易税，并且实际房价95000元，写了75000元，是黑白合同。
被告王先和提供了还款协议一份（复印件），证实2011年9月4日，张运涛、张敬给王先和出具了一份还款协议，提到如到期还不上，就将明四花苑及铁道北路的房子卖了还款，但庭审中张敬提到其铁道北路有两处房子，协议上的铁道北路的房子指的是面朝北的门头房，并非本案涉案房产。
经审理，本院对以下事实予以确认，2000年9月，原告与被告张敬经过口头协商同意，购买张敬所有的章房权证明字第038**号房产一套，约定价款95000元。原告看房后，向张敬交付定金5000元，2000年10月8日，原告将全部购房款付清，张敬将房产证和钥匙交付于原告。原告遂搬入居住至今。因张运涛当时在服刑，未能办理房产过户手续，张敬承诺以后协助办理。2006年，原告找到张敬和张运涛欲办理房产过户，张运涛不予配合。该涉案房产证现仍在张敬名下。
2012年，王先和起诉张敬、张运涛民间借贷纠纷一案，王先和申请保全张敬、张运涛财产，本院依法查封了涉案房产，案件判决并生效后，进入执行程序，本院执行局执行涉案房产时，原告于2014年2月6日提出执行异议，2014年2月17日，本院以（2012）章执字第1587-3号执行裁定书裁定驳回原告的异议，原告对裁定不服，遂提起诉讼。
另查明，涉案房产章房权证明字第038**号房产现仍在张敬名下，该房产的土地权属性质为农村集体土地。该房产系张敬婚前购买，婚后颁发的房产证。
另查明，张敬于1998年1月8日与张运涛结婚，2007年7月17日离婚，后于2010年6月29日复婚。
以上事实有原告鹿洪林、被告张敬、王先和的陈述，及原告向法庭提交的房产证一份、收条一份、电费收据四份、低压供用电合同一份、有线电视用户证一份、执行裁定书，本院调取的张敬的婚姻关系证明等证据所证实。
本院认为，关于涉案房产张敬自己能否处分的问题，因为该房产是张敬婚前购买，虽然是婚后颁发的房产证，但房产证并未登记其他共有人，因此，本院认为涉案房产是张敬的个人财产，其有权处分。
根据我国物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，因现在涉案房产仍在被告张敬名下，故原告主张确认涉案房产归其所有本院不予支持。
关于本案原告主张停止对涉案房产的执行，本院认为，本案是否能停止执行，在于原告作为执行案件中的案外人，其购买房屋的行为，是否符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，即“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”。从本案看，原告与被告张敬口头签订了房屋买卖协议，原告全部支付了房款，双方的买卖行为是真实的，且原告已入住涉案房屋达十几年，至于没有办理房屋过户的原因，原告也没有过错，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，本案应支持原告主张，即停止对涉案房产的执行。
被告张运涛经本院合法传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼，相应法律后果，由其自行承担。
综上，并报本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、停止本院在（2012）章执字第1587号执行案件中对章房权证明字第038**号房产的执行。
二、驳回原告鹿洪林的其他诉讼请求。
案件受理费人民币100元，由原告鹿洪林负担50元，被告张敬、张运涛、王先和负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘焕敏
人民陪审员 丁英欣
人民陪审员 李红欣
二〇一四年十月十四日
书 记 员 田 琳