上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪02民终3236号
上诉人(原审原告)：ＸＸ，男，1974年6月23日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：何志岗，上海汇创律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：上海隽城置业有限公司，住所地上海市。
法定代表人：祝咏雪，董事长。
委托诉讼代理人：刘常敏，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沙梦娇，上海市锦天城律师事务所律师。
上诉人ＸＸ因与被上诉人上海隽城置业有限公司(以下简称“隽城公司”)商品房预约合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初15462号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
ＸＸ上诉请求：撤销一审判决，依法改判，隽城公司返还ＸＸ支付的定金人民币(以下币种均为人民币)30,000元并支付利息(以30,000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2015年10月20日起计算至判决生效之日止)。事实和理由：ＸＸ与隽城公司就上海市嘉定区外冈镇百安公路2699弄路劲海尚苑二期123号(以下简称“系争房屋”)签订的《房屋认购书》并未约定电商活动房屋总价款为330万元，也未约定何时交房等房屋买卖合同应具备的重要内容，双方并未对预约合同达成一致。ＸＸ书写的付款计划书并未得到隽城公司的批准认可。在实际履行中，在2015年10月7日前ＸＸ与隽城公司协商签订商品房预售合同时，隽城公司告知电商费价款要提高，加之交房期有变化等因素，导致双方签订商品房买卖合同不成，为此，ＸＸ于2015年10月9日向隽城公司发函要求返还定金30,000元，被隽城公司借故拒绝，隽城公司于2015年10月10日发律师函称要没收定金。隽城公司在提供的ＸＸ书写的付款计划时，将其中“壹拾叁万元整的电商费”遮盖，并在“情况说明”里称“不涉及电商事宜”，属提供伪证。一审法院认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院依法改判。
隽城公司辩称，不同意ＸＸ的上诉请求。房屋认购书的价格经过双方确认，ＸＸ没有提供证据证明电商费要求加价，隽城公司对房价款330万元和电商费13万元都是认可的。请求驳回上诉，维持原判。
ＸＸ向一审法院起诉请求：1.判令隽城公司返还ＸＸ已支付的定金30,000元；2.判令隽城公司支付ＸＸ利息，以30,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准，自2015年10月20日起计算至判决生效之日。
一审法院认定事实：2015年9月30日，ＸＸ(乙方)与隽城公司(甲方)签订《房屋认购书》，其中约定：该房屋坐落于上海市嘉定区外冈镇百安公路2699弄路劲海尚苑二期123号，物业类型住宅，销售面积189.64平方米，每平方米价格23,071.68元，总房价款4,375,313元。乙方应于本协议签订之日向甲方交纳定金30,000元，该定金在双方签订《上海市商品房预售合同》时自动转为购房款。乙方需在本协议签署七日内，即2015年10月7日前交纳首付款并与甲方签订《上海市商品房预售合同》及相关文件。如选择按揭贷款方式，需在签署《上海市商品房预售合同》当日办理完毕贷款手续。……在签署《上海市商品房预售合同》前，如遇不可抗力意外事件致客户所认购房屋不能出售，甲方有权撤销本协议，届时甲方除将已收房款无利息退回乙方外，不再承担其他责任。乙方若未按照本协议所约定时间交款并办理相关手续，则甲方无须经乙方同意即视为乙方自动退房并放弃本认购协议的所有权利，甲方可单方终止本协议，并将系争房屋另行销售，乙方所交定金不退。若乙方在签订此协议并交付定金后要求退房，甲方不再返还乙方定金，并有权处置该房屋。……乙方确认本协议中约定的通讯地址等联系方式真实、有效、畅通，如联系方式变更，乙方应当在变更后十日内书面通知甲方。甲方以乙方在本协议中约定的通讯地址向乙方发出书面文件，邮寄信件发出后第三日即视为送达。同日，ＸＸ书写付款计划一份，内容为“总价3,300,000元整。2015年9月30日支付30,000元定金，2015年10月10日草签，2015年10月10日支付320,000元房款(含定金30,000元)及同时支付130,000元电商费，2015年11月20日支付640,000元房款，正签并办理贷款，2016年1月20日之前支付2,210,000元(如贷款不足，则现金补齐)”。当天，ＸＸ支付隽城公司定金30,000元。
2015年10月9日，ＸＸ向地址为“上海市嘉定区百安公路2699弄(百安公路与纬二支路交接口)”寄送《通知》一份，内容为：我与贵司于2015年9月30日签订了一份《房屋认购书》，按该认购书约定，贵司出售的房屋坐落于上海市嘉定区外冈镇百安公路2699弄路劲海尚苑二期123号房屋，价款4,375,313元，贵司售楼人员告知近期电商活动价总房款3,300,000元，同时约定在10月7日至10日交纳首付款并签订《上海市商品房预售合同》。认购书签订当场，我即付了定金30,000元，之后在10月6日、7日二天我与贵司售楼人员孙海燕协商预售合同条款时，因贵我双方及支付首付款、交房时间、验收等问题不能达成一致意见，造成签订预售合同未果。为此，请贵司接本通知书之日起五天内将我支付的30,000元返还给我。逾期，我将依法处理。经查询，该《通知》于2015年10月10日被“他人签收”。
2015年10月10日，隽城公司向ＸＸ预留地址寄送《律师函》，内容为：您于2015年9月30日与隽城置业公司签订《房屋认购书》，预定了系争房屋，根据约定，您应当于2015年10月7日前交纳房屋的首付款并与隽城置业公司签署《上海市商品房预售合同》，否则隽城公司有权解除《房屋认购书》，将系争房屋另行销售，而定金将不予退还。由于您截至2015年10月10日，仍未签署《上海市商品房销售合同》并交纳首付款。现发函您：隽城置业公司宣布正式解除与您签订的《房屋认购书》，系争房屋将另行销售，并没收您已经交付的定金。经查询，该《律师函》于2015年10月13日由“本人签收”。
一审法院认为，ＸＸ与隽城公司签订的《房屋认购书》是买卖双方的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点是ＸＸ是否有权要求隽城公司返还定金。法院认为，根据《房屋认购书》以及付款计划的约定，ＸＸ应至迟于2015年10月10日前签订《上海市商品房预售合同》并支付首付款，但ＸＸ未按照上述约定履行。此外，付款计划系ＸＸ亲自书写，包含总房价款、支付金额及时间、合同签订时间等主要内容，故ＸＸ主张系因双方未就首付款等主要条款达成一致导致合同无法继续履行的意见，法院难以支持。综上，根据《房屋认购书》的约定，ＸＸ无权要求隽城公司返还定金。至于ＸＸ主张系因隽城公司电商费涨价导致合同无法履行的意见，因其未提供充分有效的证据，故法院亦难以支持。判决：驳回ＸＸ的全部诉讼请求。
本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，ＸＸ与隽城公司就系争房屋签订的《房屋认购书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据房屋认购书及付款计划的约定，ＸＸ应于2015年10月10日前签订《上海市商品房预售合同》并支付首付款，但ＸＸ并未按约履行，据此，一审法院认为根据《房屋认购书》的约定，ＸＸ无权要求隽城公司返还定金，并无不妥。现ＸＸ上诉主张双方对预约合同未达成一致，付款计划未经隽城公司批准认可，因隽城公司电商费涨价等导致未继续履行合同，缺乏事实与法律依据，对其主张本院不予采纳。综上，ＸＸ的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币550元，由ＸＸ负担。
本判决为终审判决。
法官助理张黎明
审判长 刘海邑
审判员 高 胤
审判员 彭 浩
二〇一八年四月十八日
书记员 朱丹丹
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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