山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）城民初字第3029号原告高晓嵩，男，1982年1月7日出生，汉族，住山东省青岛市市**。委托代理人高义隆，男，1952年10月4日出生，汉族，住山东省青岛市市**，系原告之父。被告青岛宝龙商业物业管理有限公司，住青岛市城阳区城阳街道文阳路**，组织机构代码：67176751-X。法定代表人许健康，系该公司董事长。委托代理人韩传明，山东康桥（青岛）律师事务所律师。委托代理人孙通晓，山东康桥（青岛）律师事务所律师。被告青岛花溪花园酒店管理有限公司，住，住青岛市城阳区崇阳路******楼第**462-20、1038/div>法定代表人王晶，系该公司总经理。委托代理人吕顺，1987年12月1日生，汉族，户籍所在地黑龙江省七台河市新兴区，系该酒店店长。原告高晓嵩与被告青岛宝龙商业物业管理有限公司（以下简称“宝龙物业”）、被告青岛花溪花园酒店管理有限公司（以下简称“花溪花园酒店”）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高晓嵩及其委托代理人高义隆，被告宝龙物业的委托代理人韩传明、孙晓通到庭参加第一次庭审；第二次庭审时，原告高晓嵩的委托代理人高义隆，被告宝龙物业的委托代理人孙晓通到庭参加诉讼，被告花溪花园酒店经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼；第三次庭审时，原告高晓嵩的委托代理人高义隆，被告宝龙物业的委托代理人孙晓通，被告花溪花园酒店的委托代理人吕顺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高晓嵩诉称，位于青岛市城阳区房屋系原告所有，该房屋用途为商业店面，原告与被告宝龙物业于2009年1月18日签订了上述房屋的委托租赁协议，协议规定，原告委托该被告租赁和经营上述房屋至2014年7月31日，协议履行期间，被告宝龙物业未征得原告同意的情况下，对上述房屋及外部公用空间进行了改造，对该房屋存在的问题，原告曾多次与被告宝龙物业提出交涉，但该被告不予配合，因被告花溪花园酒店系该房屋侵占部分面积和门前堵塞的通道及该房屋内下水道的实际使用方，故申请追加其作为本案被告，现原告诉至法院，请求判令两被告恢复城阳区崇阳路510号宝龙城市广场C2279号商业店面和门前公共通道原状并赔偿原告因未能如期使用造成的经济损失60000元；诉讼费由被告承担。被告宝龙物业辩称：1、其不是侵权责任主体，对原告商铺不具有恢复义务，也无须向原告赔偿经济损失；2、委托租赁期限之内，其按照合同约定履行了委托租赁和管理的义务，不存在原告所谓的侵权行为；3、委托租赁协议到期后，其通知原告收房，但原告拒绝按照通知要求接受房屋，应视为房屋已交付至原告，且自通知之日起，涉案商铺的相关风险和法律后果应由原告承担。被告花溪花园酒店未答辩。双方当事人的举证、质证及本院的认证情况。为支持其诉请，原告高晓嵩向本院提交了以下证据：1、房地产权证一份、委托租赁协议一份，证明城阳区崇阳路510号宝龙城市广场2279号房屋系原告所有，原告将该房屋委托被告宝龙物业租赁。2、照片9张，证明被告将原告的房屋进行了改造。被告宝龙物业为支持其主张向本院提交其于2014年9月15日发给原告的《关于委托租赁协议到期二次告知函》、签收回执、邮件全程跟踪查询单各一份，证明委托租赁协议到期后，其多次通知原告收回房屋，但原告未按通知要求收回房屋，应视为房屋已交付给原告，自通知之日起，涉案商铺的相关风险转移给原告，被告不再具有委托租赁和管理的义务。被告花溪花园酒店未向本院提交证据。为查明案情，本院于2016年9月2日组织双方当事人到涉案房屋现场进行勘察，被告花溪花园酒店经本院依法告知，未到场参加，经勘察，涉案房屋门前走廊被堵塞，房屋内增设了两排白色的上下水管道。根据原告的申请，本院依法委托青岛市崂山市政工程勘察测绘有限公司对城阳区崇阳路510号宝龙城市广场2279号房屋进行测绘，该公司向本院出具崂测鉴号：2017-C001号鉴定意见书，经测绘得出城阳区崇阳路510号宝龙城市广场2279号房屋套内面积为103.96平方米。（房产证载明套内面积为103.55平方米）该房屋东侧墙厚为0.1米，西侧墙厚现为0.2米。原告花费鉴定费2450元。对原告高晓嵩提交的证据1，被告宝龙物业对证据的真实性及证明事项均无异议，但称委托租赁期限至2014年7月31日止，委托期限届满后其不再对涉案商铺具有委托租赁和管理的义务。因该证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。对原告提交的证据2，被告宝龙物业对走廊被墙壁堵塞的照片及商户内存在管道的照片予以认可，对于其他照片无法确认真实性，另外对该9张照片的拍摄时间无法确认，对于原告主张的证明事项也有异议，原告与该被告签订委托租赁合同后，被告并没有将涉案商铺出租，一直空置，不存在被告对原告商铺进行改造的需要和行为，不能证明被告为侵权主体。结合本院现场勘察情况，本院对该证据的真实性予以确认。另结合崂测鉴号：2017-C001号鉴定意见书对房屋内与被告花溪花园酒店相邻房屋墙厚的测量值，即2279号商铺东侧墙面墙厚，本院对原告主张的侵权事实均予以采信。对被告宝龙物业提交的证据，原告认可已经收到，但在此之前原告与该被告已经就该房屋的问题进行多次协商，该被告一直未能给予解决问题，所以其不接受房屋。因该证据与本案有关联性，本院对该证据予以采信。被告花溪花园酒店未到庭对原被告提交的证据进行质证，应当承担不利的法律后果。经审理查明，位于青岛市城阳区房屋系原告高晓嵩所有，该房屋规划用途为商业。被告花溪花园酒店租赁了该房屋的西临及楼上房屋进行使用，并将其租赁的房屋进行了装修改造，在原告高晓嵩所有的房屋内增设了两排上下水管道，还将该房屋西侧墙面拆除重建，增加了该墙面的厚度，虽对原告房屋的套内面积未予侵占，但致使原告的实际使用面积减少，同时被告花溪花园酒店将该重建的墙面延伸至双方共用的走廊内，将走廊堵塞。另查明，被告宝龙物业系城阳区崇阳路510号宝龙城市广场的物业管理公司，原告将其所有的房屋委托于该被告对外租赁，并签订委托租赁合同，委托租赁期限至2014年7月31日。原告与被告宝龙物业就侵权事实多次协商未果。现青岛市城阳区房屋内下水管道、重建加厚的墙面及延伸至走廊内堵塞走廊的墙面依然未拆除。上述事实，有双方当事人提交的证据及当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系相邻关系纠纷。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。被告花溪花园酒店未经原告同意，即将其与原告相邻的墙面拆除重建，并增加了墙面厚度，侵占了原告房屋的实际使用面积，还堵塞了走廊，且将上下水管道延伸至原告房屋内，其行为构成侵权，依法应当承担停止侵害、恢复原状并赔偿原告损失的责任，因此，对原告要求该被告恢复青岛市城阳区房屋内及公共通道原状的主张事实清楚、证据充分，本院予以支持。对原告要求被告赔偿未能如期使用房屋损失的主张，因被告对该损失不予认可，且原告也不申请本院委托有资质的鉴定机构对该损失进行司法鉴定，结合与原告相邻商铺的对外租赁现状，本院对原告的该项请求，不予支持。被告宝龙物业作为青岛市城阳区崇阳路510号宝龙城市广场的物业管理公司，对该场所内所有商铺的装修改造应当尽到管理义务，被告花溪花园酒店已在该处经营多年，但被告宝龙物业对其违规的装修改造行为未予制止，造成对原告的侵权行为发生，被告宝龙物业应当与被告花溪花园酒店对该侵权行为承担连带责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青岛花溪花园酒店管理有限公司于本判决生效后10日内将位于青岛市城阳区房屋及该房屋门前公共通道恢复原状。二、被告青岛宝龙商业物业管理有限公司对上述义务承担连带责任。三、驳回原告高晓嵩的其他诉讼请求。案件受理费1300元，鉴定费2450元，共计3750元（原告均已预交），由原告负担1200元，由被告青岛花溪花园酒店管理有限公司、被告青岛宝龙商业物业管理有限公司负担2550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  赵美静人民陪审员  焦延禄人民陪审员  曹露洁二〇一七年六月二十二日书 记 员  王振磊