大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旅民初字第1989号
原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行。
负责人周喜国，系该支行行长。
委托代理人苏华君，系辽宁王善忠律师事务所律师。
被告大连美含商贸有限公司。
被告张永胜。
被告侯苏珉。
被告孙治海。
原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行诉被告大连美含商贸有限公司、张永胜、侯苏珉、孙治海金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行的委托代理人苏华君，被告孙治海到庭参加诉讼，被告大连美含商贸有限公司、张永胜、侯苏珉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月6日，原告与被告大连美含商贸有限公司签订了农信高抵借字[2013年]第0506001号《最高额抵押担保借款合同》，约定被告大连美含商贸有限公司向原告借款人民币1800万元，被告大连美含商贸有限公司的法定代表人张永胜提供其名下产权证号为（西私有）2011304734号,位于大连市西岗区香周路53号,建筑面积为1383.78平方米的非住宅房屋用以最高额抵押担保，期限自2013年5月6日起至2016年5月5日止，并于2013年5月7日在大连市房地产登记发证中心设定了最高额抵押权。2014年5月4日，原告与被告大连美含商贸有限公司签订了《借款合同》，约定被告大连美含商贸有限公司向原告借款人民币1800万元，用于偿还原贷款合同（合同编号为[2013年]第0506001号）项下借款本金1800万元，期限自2014年5月4日起至2015年5月3日止，并对借款利率和计息、提款和贷款支付、还款资金来源和还款方式、担保、双方权利和义务、违约责任、争议的解决等内容进行了明确约定。
2014年5月5日，被告大连美含商贸有限公司的股东张永胜及其妻子侯苏珉以及被告大连美含商贸有限公司的股东孙治海及其妻子隋晓华分别出具了《家庭成员承诺书》，承诺被告大连美含商贸有限公司的股东及股东家庭成员以全部家庭财产和收入（含个人财产和收入）为被告大连美含商贸有限公司向原告借款承担连带保证责任，如果借款人不按约定履行其应承担责任的任何一项条款，贷款人有权向借款人或家庭成员主张全部责任，发生的全部费用（含律师代理费等）由借款人或承诺人承担。到2015年5月3日借款合同已经到期，被告没有偿还借款本金，同时尚欠六个月的利息未付，为此提起诉讼。请求1、判令被告大连美含商贸有限公司偿还贷款1800万元及利息：856270.03（从2015年8月5日开始直到本金还清时止按月利率1.0125%计算）；合计：18856270.03。2、判令律师代理费及本案诉讼费由被告大连美含商贸有限公司、张永胜、侯苏珉、孙治海连带承担。3、判令原告在抵押财产范围内优先偿还上述款项；4、判令被告张永胜、侯苏珉对上述款项承担连带保证责任；5、判令被告孙治海对上述款项承担连带保证责任。
被告孙治海辩称，原告所说是事实，没有异议。
被告大连美含商贸有限公司、张永胜、侯苏珉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月6日，原告与被告大连美含商贸有限公司（以下简称美含公司），签订了农信高抵借字[2013年]第0506001号《最高额抵押担保借款合同》，合同第一条约定：“贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2013年5月6日起至2016年5月5日止，向借款人发放最高贷款限额人民币不超过壹千捌佰万元整的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续”。被告美含公司的法定代表人张永胜提供其名下的位于大连市西岗区香周路53号,建筑面积为1383.78平方米的非住宅房屋（产权证号：西私有20113047**号）用以最高额抵押担保。并于2013年5月7日在大连市房地产登记发证中心办理了最高额抵押权的登记手续（他项权证号：西私有13017163号），期限自2013年5月6日起至2016年5月5日止。
另查，2014年5月4日，原告与被告美含公司签订了《借款合同》，合同编号：MCON201405040002467。合同约定被告美含公司向原告借款人民币1800万元整，借款用于偿还原贷款合同（合同编号：农信高抵借字（2013年）第0506001号)项下借款人即被告美含公司所欠贷款本金。合同约定借款期限为12个月，自2014年5月4日至2015年5月3日止，约定“一次还本，甲方应于2015年5月3日偿还全部借款本金。”借款利率按照年利率8.1%的固定利率，合同期内不调整，合同第八条第五项约定：“甲方到期不偿还合同项下借款本金及利息的……同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息……”。合同并对提款和贷款支付、还款资金来源和还款方式、担保、双方权利和义务、违约责任、争议的解决等内容进行了明确约定。
又查，2014年5月5日，被告美含公司的股东即被告张永胜，及其妻子即被告侯苏珉，以及被告美含公司的股东即被告孙治海及其妻子隋晓华分别出具了《家庭成员承诺书》，承诺被告美含公司的股东及股东家庭成员以全部家庭财产和收入（含个人财产和收入）为被告美含公司向原告借款承担连带保证责任，如果借款人即被告美含公司不按约定履行其应承担责任的任何一项条款，贷款人即原告有权向借款人或家庭成员主张全部责任，发生的全部费用（含律师代理费等）由借款人或承诺人承担。被告孙治海对此无异议。
再查，截至2015年5月3日，借款合同已经到期，被告美含公司未偿还借款本金，并欠原告六个月的利息。故原告诉至法院，要求一、判令被告美含公司偿还贷款本金1800万元及贷款利息856270.03元（从2015年8月5日开始至本金还清时止按月利率1.0125%计算），合计18856270.03元；二、判令律师代理费及本案诉讼费由被告美含公司、张永胜、侯苏珉、孙治海连带承担；三、判令原告在抵押财产范围内优先偿还上述款项；四、判令被告张永胜、侯苏珉对上述款项承担连带保证责任；五、判令被告孙治海对上述款项承担连带保证责任。
上述事实，有最高额抵押担保借款合同原件一份、借款合同原件一份、借款凭证原件一份、房产证及他项权证原件各一份、家庭成员承诺书复印件两份、银行利息明细打印件一份、身份证复印件三份、人口基本信息一份、法律顾问合同书、专用收款收据各一份在卷为凭，经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的最高额抵押担保借款合同、借款合同系双方当事人的真实意思表示，双方应当全面履行各自的义务。被告美含公司未按照合同约定偿还到期借款，原告有权按照合同约定主张偿还本金支付利息以及要求被告承担合同约定的其他责任。被告张永胜提供其所有的房屋作为最高额抵押担保，并且办理了最高额抵押担保的登记手续。故原告主张在抵押财产范围内优先受偿，本院予以支持。被告张永胜、侯苏珉、孙治海出具家庭承诺书，作为本案金融借款合同的保证人，理应承担连带保证责任。被告孙治海对原告的陈述称都是事实，无异议。被告美含公司、张永胜、侯苏珉经法庭合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状,视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告大连美含商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行借款本金1800万元；
二、被告大连美含商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行借款利息856270.03元【计算至2015年8月4日，利率按照编号为MCON201405040002467的《借款合同》予以计算】；
三、被告大连美含商贸有限公司支付原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行自2015年8月5日起至实际还款日止的借款利息【月利率为1.0125%，按照编号为MCON201405040002467的《借款合同》予以计算】；
四、原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行对被告张永胜名下的位于大连市西岗区香周路53号，建筑面积为1383.78平方米的非住宅房屋（产权证号：西私有20113047**号）享有优先受偿权；
五、被告大连美含商贸有限公司支付原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行律师费用18万元；
六、被告张永胜、侯苏珉、孙治海对上述一、二、三、五项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134938元，其他费用100元，公告费900元，共计135938元，由四被告负担（此款原告已预交，四被告在执行时一并交给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 赵燕杰
审 判 员 穆永昌
人民陪审员 孙淑玲
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 隋晓鸥
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。