广东省兴宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅兴法民二初字第544号
原告陈妮，女，1983年7月15日出生，汉族，住深圳市龙岗区吉祥中路**号新亚洲花园24-5A。
原告陈珊，女，1985年6月1日出生，汉族，住深圳市宝安区沙井街道茔岗居委会惠南园**号。
原告陈然，男，1986年4月25日出生，汉族，住深圳市宝安区沙井街道茔岗居委会惠南园**号。
上述三原告的委托代理人黄威聪，广东广兴律师事务所律师。
被告中国农业银行股份有限公司兴宁市支行，机构代码：89657715-1，所在地址：兴宁市兴城镇兴华路16号。
代表人汤建，该行行长。
委托代理人陈青山，男，该行员工。
被告梁军，男，成年，汉族，原住广东省兴宁市宁兴城青眼塘路张屋，现下落不明。
原告陈妮、陈珊、陈然诉被告中国农业银行股份有限公司兴宁市支行（以下简称农行兴宁市支行）、梁军抵押合同纠纷一案，本院于2014年7月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈妮、陈珊、陈然的委托代理人黄威聪、被告农行兴宁市支行代表人汤建的委托代理人陈青山到庭参加诉讼；被告梁军经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告陈妮、陈珊、陈然诉称：其是陈伟波、王梦兰夫妻的子女。其父陈伟波已于1998年间病故，其母王梦兰已于2009年间病故。约1996年间，被告梁军向其母亲借到其母王梦兰所有的粤房地证字第05813**号《房地产权证》到被告农行兴宁市支行作抵押贷款。借款到期后，被告农行兴宁市支行一直未向被告梁军催收过，也未向他们这一方催收过或主张过抵押权。现上述主债权的诉讼时效已过。请求本院依法判决：1、被告将粤房地证字第05813**号《房地产权证》返还给其。2、本案诉讼费由被告负担。
被告农行兴宁市支行辩称：被告梁军于1991年间向其自办的经济实体银工公司的两笔借款（合计20万元）在1996年5月1日转入农行兴宁市支行催收贷款科目，由王梦兰的房产作抵押，其于1999年2月1日到房管部门办理了房屋抵押补登记手续。借款、抵押合法有效。借款未约定还款期限，由于借款人梁军长期外出，其通过登报公告催收方式维护债权，主债权诉讼时效仍未届满。请求本院依法作出判决，维护其作为债权人和抵押权人的合法权益。
被告梁军未作答辩。
经审理查明，原告陈妮、陈珊、陈然是陈伟波、王梦兰夫妻的子女。陈伟波已于1998年12间病故，王梦兰已于2009年9月间病故。1996年5月1日，原中国农业银行兴宁市支行（即被告农行兴宁市支行的前身）的下属部门银工公司将其对梁军享有的于1991年12月16日和19日发生的两笔债权（共20万元）转入农行兴宁市支行。农行兴宁市支行在办理贷款借据时，在借据内已将转让债权的情况书面告知梁军、陈伟波。贷款借据中有如下内容：该户于91年12月16日及91年12月19日向银工公司借款2笔共20万元正。现根据人总行“96101”号文件精神。由公司转入银行催收贷款科目。至96年4月30日止，结欠本金20万元，结欠利息153973元。借款人：梁军。代表：梁军（陈伟波）代。贷款月利率12‰。到期时间栏中未填写有关内容。梁军、陈伟波在农行兴宁市支行的贷款借据上签了名，确认了上述两笔债权债务至1996年4月30日止结欠的本息情况。1999年2月1日农行兴宁市支行对权属人为王梦兰的位于兴宁市宁中乡佛岭青眼塘张屋（三、四层）的房屋办理了抵押物（补）登记手续。因梁军未按约定还款，长期外出，农行兴宁市支行分别于2003年4月17日、2005年1月29日、2006年8月1日、2007年7月6日在梅州日报向梁军刊登债权催收公告，2009年6月29日、2011年1月4日、2012年7月13日在南方日报向梁军刊登债权催收公告。2014年7月14日，原告以主债权已超过诉讼时效为由向本院起诉，被告要求被告返还房地产权证。
以上事实，有兴宁市房地产管理局出具的有关粤房地证字第05813**号房产抵押登记查询回执，证字第0001705号兴宁市人民医院疾病证明书，证字第0000845号兴宁市人民医院疾病证明书，兴宁市兴田街道办事处兴田社区居民委员会出具的证明，农行兴宁市支行分别于2003年4月17日、2005年1月29日、2006年8月1日、2007年7月6日在梅州日报向梁军刊登的债权催收公告，农行兴宁市支行分别于2009年6月29日、2011年1月4日、2012年7月13日在南方日报向梁军刊登的债权催收公告，贷款借据等证据证实，各证据间能相互印证，足以认定。
本院认为：原告陈妮、陈珊、陈然是陈伟波、王梦兰夫妻的子女，现陈伟波、王梦兰夫妇已去世，其三人作为陈伟波、王梦兰夫妻的法定继承人提起民事诉讼，是适格的原告。1996年5月1日的上述两笔涉案债权已由银工公司转让给农行兴宁市支行，并通过书面的形式通知了梁军、陈伟波。《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”债权人已履行了债权转让告知义务，农行兴宁市支行依法受让获得了上述两笔债权，是上述两笔债权的新债权人，故农行兴宁支行是适格的被告。王梦兰生前自愿将其所有的粤房地证字第05813**号《房地产权证》原件交给被告梁军为梁军原向银工公司的借款20万元作抵押贷款，是其真实意思表示，且农行兴宁市支行在1999年2月1日办理了抵押登记手续，抵押权已设立。本案的争议焦点有二：一是主债权是否仍在诉讼时效内。虽然被告抗辩称借据上并未明确约定还款期限，转入贷款催收科目的贷款不一定是还款期限已届满的贷款。但依照正常的交易习惯，农行兴宁市支行作为国有银行，是专业的金融业务组织，不应该会出现对借款不约定还款期限的情况，故被告的抗辩理由是不符合常理的。借据上书写的至96年4月30日止结欠的本息情况经债务人签字确认后可视为农行兴宁市支行对其经受让所得的债权对债务人主张权利，诉讼时效应从此时起算。退一步讲，即使涉案的上述借款的还款期限在1996年5月1日转让农行兴宁市支行当日未届满，借据仅是债权人对债务的确认，但在双方均无证据表明有明确约定的还款期限的情况下，按照我国民法通则第137条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，诉讼时效的起算点是以权利请求人知道与否为标准的。农行兴宁市支行于2003年4月17日第一次在梅州日报向梁军刊登的债权催收公告应当视为其已经知道权利被侵害，故即使在1996年5月1日上述借款的还款期限未届满的情况下，在2003年4月17日的刊登催收公告的行为也应当视为其知道权利被侵害的时间点，也就是诉讼时效期间的起算点。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”此时上述两笔债权请求法院保护的诉讼时效应至2005年4月17日届满。2001年4月23日起施行的《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购管理、处置国有银行不良贷款形成的资产适用法律若干问题的规定》第十条规定：“债务人在债权转让协议、债权转让通知上签章或者签收债务通知的，诉讼时效中断。原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布的债权转让公告或通知中，有催收债务内容的，该公告或通知可以作为诉讼时效中断证据。”故农行兴宁市支行对上述两笔债权因梁军下落不明，必须在2005年4月17日前到国家级或梁军住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告，才能产生诉讼时效中断的效力。但是，本案农行兴宁市支行最早在国家级或省级媒体上刊登具有主张权利内容的公告，是在2009年6月29日的南方日报向梁军刊登债权催收公告。综上，本案主债权的诉讼时效已丧失。被告农行兴宁市支行抗辩主债权诉讼时效仍未届满，依法不予支持。二是主债权上设立的抵押权是否有效。本案的债权债务关系发生在2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》前，根据高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第二款“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”的规定，农行兴宁市支行依法行使抵押权人权利的期限应在2007年4月17日前，超过该时限的，依法不予保护。由于本案中抵押权人农行兴宁市支行没有在法律规定的期限内行使抵押权，导致本案的的抵押权已不受法律的保护。倘若在抵押权不能得到法律保护的情况下，被告仍扣留原告的房地产权证不返还给原告，则构成对原告的财产权的侵权，这是法律所不允许的。被告梁军因为使用原告母亲王梦兰的粤房地证字第05813**号房地产权证向银工公司抵押贷款，根据权利义务相一致的原则，被告梁军亦应承担返还房地产权证给原告的责任。被告梁军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，原告陈妮、陈珊、陈然请求被告农行兴宁市支行、梁军返还其所有的粤房地证字第05813**号《房地产权证》原件，事实清楚，证据确凿，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项、第一百三十五条、第一百三十七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第二款的规定，判决如下：
被告中国农业银行股份有限公司兴宁市支行、梁军应在本判决生效后五日内将粤房地证字第05813**号《房地产权证》原件返还给原告陈妮、陈珊、陈然，并协助办理好相关抵押登记的注销手续。
本案受理费100元，由被告中国农业银行股份有限公司兴宁市支行、梁军负担。此款已由原告预交，由被告在返还房地产权证时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及预交上诉费100元，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 黄志胜
审 判 员 张 婷
人民陪审员 梁伟苑
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 李晓君