成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第5114号
原告成都市青羊区兴成小额贷款有限公司，住所地：成都市青羊区。
法定代表人鄢国松，董事长。
委托代理人倪弘。
委托代理人曹骥。
被告周全福。
被告周文彬。
被告周婷婷。
被告四川快乐老家餐饮管理有限公司，住所地：成都市金牛区。
法定代表人周婷婷。
委托代理人唐彬。
被告周群福。
被告李正良。
委托代理人李巍。
被告成都辉婷餐饮管理有限公司，住所地：成都市武侯区。
法定代表人周婷婷。
原告成都市青羊区兴成小额贷款有限公司（以下简称兴成小额贷款公司）与被告周全福、周文彬、周婷婷、四川快乐老家餐饮管理有限公司（以下简称快乐老家餐饮）、周群福、李正良、成都辉婷餐饮管理有限公司（以下简称辉婷餐饮管理公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴成小额贷款公司的委托代理人曹骥，被告快乐老家餐饮的委托代理人唐彬，被告周群福，被告李正良的委托代理人李巍，被告周文彬到庭参加了诉讼，被告周全福、周婷婷、辉婷餐饮管理公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。
原告兴成小额贷款公司诉称，2014年1月23日，兴成小额贷款公司与周全福签订了一份《借款合同》，双方约定：兴成小额贷款公司向周全福发放贷款，借款期限为2014年1月24日起至2014年4月23日止，并约定实际放款日与到期日以借款借据为准，借据是合同的组成部分，与借款合同具有同等的法律效力，贷款实行固定利率，为日息万分之肆点陆柒，贷款期间内不作变动调整。2014年1月24日，双方签订了借款借据，约定实际借款起始日为2014年1月24日，借款到期日为2014年4月23日，借款借据签订后，兴成小额贷款公司于当日向周全福发放贷款500万元。为了确保兴成小额贷款公司实现债权，周文彬、周婷婷、快乐老家餐饮、周群福、李正良、辉婷餐饮管理公司与兴成小额贷款公司签订了《保证合同》，约定自愿就周全福的上述债务向兴成小额贷款公司提供连带保证责任。周文彬和兴成小额贷款公司签订了一份《抵押合同》，将其所有的位于的房屋向兴成小额贷款公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，周全福未按照约定向兴成小额贷款公司归还全部借款，仅归还了43万元的本金。故兴成小额贷款公司诉至法院，请求判令：1.法院依法判令被告周全福偿还原告借款本金457万元，以及自2014年4月24日起，至实际支付完毕之日的利息及罚息（暂计算至起诉之日，利息、罚息合计774556元。其中利息为181886元，罚息为592670元）；2.法院依法判令被告周全福承担原告实现债权所支付的律师费48000元，并支付违约金150万元。3.请求法院依法判令被告周文彬、被告周婷婷、快乐老家餐饮、被告周群福、被告李正良、辉婷餐饮管理公司对被告周全福的以上债务承担连带清偿责任;4.请求法院依法确认原告对被告二周文彬向原告提供的抵押房产享有优先受偿权;5.本案一切诉讼费用（诉讼费、保全费等）由所有被告承担。
被告周文彬辩称，对借款事实认可，当时被告周全福要用款，出于亲戚关系，考虑到兄弟情谊，自己将房子抵押。现在也没想到会闹到这个地步，自己和家人也找不到周全福。自己家里的人都靠自己供养，现在生活困难。
被告快乐老家餐饮辨称，由于被告周全福未到庭，被告不清楚具体的借款金额，原告也没有证据证明转款，原告主张的利息计算方式不清楚，被告公司没有收到任何一笔流动资金。对担保合同的真实性有待核查，被告快乐老家餐饮不应承担责任。
被告周群福辩称，出于亲戚关系，被告周全福要用款，自己就签字了，现在也找不到周全福。
被告李正良辩称，现在身患白血病，生活相当困难，当时签字是因为与周群福的夫妻关系，具体事项完全不清楚，无力承担这些款项。
被告周全福、周婷婷、辉婷餐饮管理公司未到庭作答辩。
经审理查明，2014年1月23日，周全福（乙方）与兴成小额贷款公司（甲方）签订一份《借款合同》（合同编号：2014年贷字027号）约定：甲方向乙方提供借款500万，借款期限为2014年1月24日起至2014年4月23日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，本贷款实行固定利率，为日息万分之肆点陆柒，贷款期间不作变动调整。乙方指定贷款划入周全福名下账户。乙方采用按月结息，贷款到期时一次性偿还本金，并结清剩余利息方式归还贷款本金及利息。借款合同采取保证和抵押借款方式。合同第八条违约责任约定，乙方延迟偿还借款合同项下任何到期贷款利息或本金的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自延迟偿还之日起至实际偿还之日止，按实际天数计算。如乙方未能完全履行其在本合同中所做承诺和保证或其他义务，乙方应对其违约责任向甲方支付贷款金额30%的违约金。合同第十二条费用承担约定，因乙方逾期偿还贷款本息，乙方应承担甲方为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、律师代理费、差旅费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等费用。2014年1月24日，兴成小额贷款公司向借款合同约定账户支付了500万元借款。
借款合同签订当日，周文彬、周婷婷、快乐老家餐饮、周群福、李正良、辉婷餐饮管理公司分别与兴成小额贷款公司签订了《保证合同》，合同均约定其为周全福的上述债务提供连带责任担保，保证担保的范围为周全福依照主合同对兴成小额贷款公司所负之债务，包括借款的本金500万元以及相应的利息、罚息和实现债权的所有费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、律师代理费、差旅费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等）。保证期间为主合同履行期届满之日起两年内，保证方式为连带责任保证。
2014年4月22日，周文彬与兴成小额贷款公司又签订了《抵押合同》，合同约定周文彬以其所有的位于的房屋作为抵押物为本案借款提供抵押担保。担保范围为借款人依主合同发生之债务，包括借款本金500万元、相应的利息、罚息和实现债权和抵押权的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、律师代理费、差旅费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等），并约定当借款人未按主合同约定履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，无论借款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求周文彬在其担保范围内承担全额担保责任。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。2014年4月25日，双方共同办理了的抵押权登记，他项权证号:成房他证他权字第12056**号。
另查明，兴成小额贷款公司为实现本案债权，与律师事务所签订了一份《委托代理合同》，并支付了律师代理费48000元。
审理中，原告陈述周全福归还了43万的本金，并支付了2014年4月23日前的利息，现原告尚欠兴成小额贷款公司本金457万元。
上述事实有当事人陈述，借款合同、借款凭证、电汇凭证、保证合同、抵押合同、房屋他项权证、委托代理合同、增值税发票等证据及庭审笔录在案为证。
审理中，（一）原告称按照合同约定主张的利息按每日万分之4.67计算，罚息按每日万分之6.71计算，违约金按照合同约定计算。对此，被告周文彬、快乐老家餐饮、周群福、李正良均抗辩称约定过高，要求调减。（二）被告快乐老家餐饮提出对签订的保证合同加盖的印章真实性需要核实，本院告知被告快乐老家餐饮核实后如有异议，可在规定期限内申请鉴定，但期限届满后被告快乐老家餐饮未申请。（三）被告周文彬提交了房屋出租合同，拟证明本案抵押的房屋现在出租了，自己无收入来源。被告周群福提交了房屋出租合同，拟证明自己的房屋现在出租了，自己生活困难。被告李正良提交了入院证明、病情报告等材料的复印件，拟证明自己身患重病，生活困难，
本院认为，（一）兴成小额贷款公司与周全福签订的借款合同，与周文彬、周婷婷、快乐老家餐饮、周群福、李正良、辉婷餐饮管理公司签订的保证合同，以及与周文彬签订的抵押合同均系当事人的真实意思表示，除对还款违约责任约定过高外，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人均应按照合同的约定享受权利并承担义务。（二）周全福向兴成小额贷款公司借款500万元未如约归还全部借款，现兴成小额贷款公司要求周全福偿还剩余本金457万元，符合法律规定，本院予以支持。（三）对于原告要求被告承担自2014年4月24日起至实际支付完毕之日止的利息、罚息，并支付违约金150万元的诉讼请求，因本案系借款合同纠纷，原告主张的利息、罚息、违约金均是对被告逾期还款产生损失的补偿，现原告主张过高，本院酌定被告以剩余本金457万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍支付借款利息。（四）兴成小额贷款公司要求周全福支付实现债权的律师费48000元并提交了相应发票证明，因当事人对律师费进行了约定，且该约定未超过《四川省律师服务收费项目及标准》，故本院对此予以支持。（五）担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，周文彬、周婷婷、快乐老家餐饮、周群福、李正良、辉婷餐饮管理公司以担保人身份与原告签订担保合同，是其对借款承担保证责任的真实意思表示，现原告要求担保人周文彬、周婷婷、快乐老家餐饮、周群福、李正良、辉婷餐饮管理公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。周文彬、周婷婷、快乐老家餐饮、周群福、李正良、辉婷餐饮管理公司承担连带清偿责任后，有权向周全福追偿。快乐老家餐饮对担保合同印章的真实性提出异议，但未提供相应证据予以证明，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条第二款的规定，快乐老家餐饮应承担举证不能的不利后果，本院对快乐老家餐饮的该项主张不予支持。对周文彬、周群福、李正良提出的经济困难的抗辩理由，因该理由并不能免除担保责任，本院对此不予支持。（六）周文彬与兴成小额贷款公司签订的《抵押合同》中明确约定，将其所有的房屋作为抵押物向兴成小额贷款公司提供抵押担保，并进行了抵押权登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，对兴成小额贷款有限公司要求对上述房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，第四十六、五十三、五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周全福于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市青羊区兴成小额贷款有限公司归还借款本金457万元并支付利息（以457万元为基数，2014年4月24日起至实际支付完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）；
二、被告周全福于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市青羊区兴成小额贷款有限公司支付律师费48000元；
三、被告周文彬、周婷婷、四川快乐老家餐饮管理有限公司、周群福、李正良、成都辉婷餐饮管理有限公司对上述一、二项支付义务承担连带清偿责任；被告周文彬、周婷婷、四川快乐老家餐饮管理有限公司、周群福、李正良、成都辉婷餐饮管理有限公司承担连带清偿责任后，有权向周全福进行追偿；
四、原告成都市青羊区兴成小额贷款有限公司对被告周文彬所有的房屋享有优先受偿权，即有权在上述一、二项款项范围内对上述抵押物在折价或者变卖、拍卖所得价款按照法律规定的顺序优先受偿；
五、驳回原告成都市青羊区兴成小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60048元，诉讼保全费5000元，由周全福、周文彬、周婷婷、四川快乐老家餐饮管理有限公司、周群福、李正良、成都辉婷餐饮管理有限公司承担48000元，原告成都市青羊区兴成小额贷款有限公司承担17048元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 邱 雪
人民陪审员 黄 合
人民陪审员 潘 维
二〇一五年七月三十日
书 记 员 蹇奉均