四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初2232号
原告：都江堰金都村镇银行有限责任公司。住所地：四川省成都市都江堰市永丰街道办联盟社区。
法定代表人：邓志坚，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈俊吉，系四川原则（都江堰）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王佩，系四川原则（都江堰）律师事务所律师。
被告一：都江堰市天地仁园艺场。经营场所：都江堰市大观镇双乐村。经营者杨晓艳。
被告二：吴洪全，男，汉族，1971年4月19日出生，住四川省都江堰市。
被告三：杨志勇，男，汉族，1972年11月20日出生，住四川省都江堰市。
被告：梅莎，女，汉族，1984年6月30日出生，住四川省都江堰市。
原告都江堰金都村镇银行有限责任公司（以下简称金都银行）与被告都江堰市天地仁园艺场、吴洪全、杨志勇、梅莎借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告金都银行的委托代理人陈俊吉、王佩到庭参加诉讼，被告都江堰市天地仁园艺场、吴洪全、杨志勇、梅莎经本院合法传唤无正当理由，拒不出庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告金都银行向本院提出以下诉讼请求：1、请求人民法院判令被告一立即向原告归还借款本金人民币4000000元（大写：肆佰万元整）。2、请求人民法院判令被告一向原告支付利息、罚息、复利690579.47元（利息从2015年3月21日起以借款本金400万元为基数按照合同约定的年利率9.84%计算至借款本金实际清偿之日止。罚息和复利按照合同约定年利率9.84%加收50%的利率算至实际清偿之日止）。3、请求人民法院判令被告一赔偿原告因实现债权支付的律师代理费123000元。4、请求人民法院判令被告二、被告三、被告四对上述第1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任。5、请求人民法院判决确认原告对被告二、三提供的位于都江堰市大观镇大观村X组29间总计面积为1234.37㎡的抵押担保房屋拍卖、变卖价款具有优先受偿权。6、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2013年8月14日，原告与被告一经营的都江堰市天地仁园艺场签订了《借款合同》（合同编号为：201332011L1D002012），约定原告借款400万元给被告一用以支付苗木采购款，借款期限为一年，借款月利率为7.5‰，年利率为9%，并约定了双方权利义务及违约责任；被告二于同日与原告签订了编号为：201332011L1D002012-1的《抵押合同》和被告三委托被告二与原告签订了合同编号为：201332011L1D002012-2）的《抵押合同》，约定由被告二、被告三以其所有的位于都江堰市大观镇大观村X组X间总计面积为1277.14㎡的商用房屋为该笔借款提供抵押担保（房产证号为：都房权证监证字第03XXX**号、03XXX01号、03XXX02号、03XXX09号、03XXX10号、03XXX39号、03XXX40号、03XXX46号、03XXX59号、03XXX68号、03XXX69号、03XXX70号、03XXX71号、03XXX74号、03XXX75号、03XXX78号、03XXX80号、03XXX81号、03XXX82号、03XXX83号、03XXX84号、03XXX85号、03XXX86号、03XXX87号、03XXX88号、03XXX90号、03XXX91号、03XXX00号、03XXX01号、03XXX**号），并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金及原告实现债权的费用；上述系列文件签订后，原告依约将借款400万元支付给被告一所经营的都江堰市天地仁园艺场。2014年8月12日，该笔借款即将到期，因被告一资金未能到位，遂向原告申请了借款展期，2014年8月12日，原告同意展期后，与被告一签订了《借款展期协议》，约定将借款期限展至2015年7月12日，借款利率按照年利率9.84%计算，同日被告二与原告签订了《抵押合同》、被告三委托被告二签订了《抵押合同》，约定仍由被告二、被告三以上述房产为该笔借款提供抵押担保，同时原告又另行办理了抵押登记（抵押权证号为：都房他证他权字第0045145-**、0045145-4、0045145-10、0045145-15、0045145-16、0045145-17、0045145-11、0045145-6、0045145-5、0045145-18、0045145-19、0045145-1、0045145-20、0045145-21、0045145-22、0045145-2、0045145-7、0045145-8、0045145-9、0045145-3、0045145-14、0045145-13号）；被告一、被告二、被告三、被告四于借款展期的当日向原告出具《连带责任保证书》，自愿为该笔借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包括但不限于：借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等，保证期间为主债权到期后两年。在借款合同履行过程中，2015年6月20日被告一开始欠付上一季度借款利息；在上述借款到期后直至起诉之日，在原告多次催收下，借款本金及欠付利息、罚息、复利等款项第一被告仍未归还，第二、第三也未就剩余款项向原告履行保证义务。
被告都江堰市天地仁园艺场、吴洪全、杨志勇、梅莎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩、质证意见，视为放弃答辩的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月14日，原告与被告杨晓艳经营的都江堰市天地仁园艺场签订了《借款合同》（合同编号为：201332011L1D002012）。合同约定原告借款400万元给被告都江堰市天地仁园艺场用以支付苗木采购款，借款期限自2013年8月14日起至2014年8月13日止，借款月利率为7.5‰。此外，合同约定合同项下的担保方式为抵押担保，被告都江堰市天地仁园艺场有义务协助原告并使原告与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为201332011L1D002012-1、201332011L1D002012-2的担保合同。合同也约定了原被告双方权利义务及违约责任。其中合同约定被告都江堰市天地仁园艺场到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿，被告都江堰市天地仁园艺场授权原告扣收其在原告及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时原告对被告都江堰市天地仁园艺场逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。原告在该份《借款合同》“乙方”处加盖了公章，被告都江堰市天地仁园艺场在合同“甲方”处加盖了公章，被告都江堰市天地仁园艺场的经营者杨晓艳在合同的“甲方法定代表人”处加盖了印章。同日，原告与被告都江堰市天地仁园艺场签订了《借款合同补充协议》。协议对借款用途及还款来源、借款的方法和支用、受托支付等情形进行了补充约定。
同日，被告吴洪全与原告签订了《抵押合同》（合同编号为：201332011L1D002012-1），约定由被告吴洪全以其所有的位于都江堰市大观镇大观村八组的商用房屋为该笔借款提供抵押担保（房产证号为：都房权证监证字第03XXX**号、03XXX39号、03XXX40号、03XXX46号、03XXX59号、03XXX74号、03XXX75号、03XXX80号、03XXX81号、03XXX82号、034XX04号、03XXX**号），并办理了抵押登记（抵押权证号为：都房他证他权字第0045145-**、0045145-15、0045145-16、0045145-17、0045145-11、0045145-18、0045145-19、0045145-20、0045145-21、0045145-22、0045145-14、0045145-13号）。合同约定抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告支付的有关费用以及原告实现债权和抵押权的一切费用；
2013年8月5日，杨志勇作为委托人与受托人吴洪全签订《委托书》一份，载明：“我委托人杨志勇与受托人吴洪全系朋友关系，我们的共同住宅房产：位于都江堰市大观镇大观村八组1栋1单元1层1号、建筑面积：188.39㎡【见都房权证监证字第03XXX10、03XXX**号，档案保管号：权02XXX04《房屋所有权证》】；1-1-1-2，建筑面积143.77㎡【见都房权证监证字第03XXX90、03XXX**号，档案保管号：权0218180《房屋所有权证》】；1-1-2-5，建筑面积96.92㎡【见都房权证监证字第03XXX70、03XXX**号，档案保管号：权0218165《房屋所有权证》】；1-1-3-7，建筑面积,48.95㎡【见都房权证监证字第03XXX77、03XXX**号，档案保管号：权0218171《房屋所有权证》】；2-1-1-3，建筑面积,51.83㎡【见都房权证监证字第03XXX68、03XXX**号，档案保管号：权0218164《房屋所有权证》】；2-1-1-8，建筑面积,44.6㎡【见都房权证监证字第03XXX09、03XXX**号，档案保管号：权0218110《房屋所有权证》】；2-1-1-13，建筑面积,46.17㎡【见都房权证监证字第03XXX83、03XXX**号，档案保管号：权0218176《房屋所有权证》】；2-1-1-14，建筑面积,72.9㎡【见都房权证监证字第03XXX85、03XXX**号，档案保管号：权0218177《房屋所有权证》】；2-1-1-15，建筑面积,33.96㎡【见都房权证监证字第03XXX87、03XXX**号，档案保管号：权0218178《房屋所有权证》】；3-1-1-3，建筑面积,41.72㎡【见都房权证监证字第03XXX00、03XXX**号，档案保管号：权02XXX89《房屋所有权证》】。现我与受托人需用上述房产作为向银行申请续抵押贷款的抵押担保物，现我委托人特委托吴洪全为我的代理人，代理我办理如下事宜：一、代理委托人申请并办理上述房产的提前还款、结按、领取结清的相关手续，注销上述房产的《房屋他项权证》手续，领取《房屋所有权证》；二、代理委托人在房地产管理部门办理注销一切抵押登记的相关手续；三、银行签订借款合同、抵押贷款合同等相关手续；四、到相关部门办理上述房屋的抵押登记手续并领取他项权证。五、以我们的名义签订签订抵押合同及相关文件，并代为办理贷款涉及的公证等相关事宜；六、待上述房屋抵押期届满后，代理我们到相关部门办理撤销上述房屋的抵押登记手续，并领取《房屋所有权证》。被告杨志勇在该份《委托书》的“委托人”处签字并捺印。同日，四川省都江堰市公证处出具（2013）都证字第4856号《公证书》，载明：“兹证明杨志勇于2013年8月5日来我处，在本公证员的签名，在前面的《委托书》上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。”2013年8月14日，被告吴洪全、杨志勇与原告签订了《抵押合同》（合同编号为：201332011L1D002012-2），约定由被告吴洪全、杨志勇以其共同所有的位于都江堰市大观镇大观村八组商用房屋为该笔借款提供抵押担保（房产证号为：都房权证监证字第03XXX**号、03XXX77号、03XXX83号、03XXX84号、03XXX01号、03XXX00号、03XXX01号、03XXX02号、03XXX70号、03XXX71号、03XXX68号、03XXX69号、03XXX86号、03XXX85号、03XXX87号、03XXX88号、03XXX91号、03XXX90号、03XXX10号、03XXX**号），并办理了抵押登记（抵押权证号为：都房他证他权字第0045145-1、0045145-2、0045145-3、0045145-4、0045145-5、0045145-6、0045145-7、0045145-8、0045145-9、0045145-10号）。合同约定抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告支付的有关费用以及原告实现债权和抵押权的一切费用；原告该份抵押合同的“乙方”处签字并加盖了公章；被告吴洪全在该份抵押合同的“甲方”处签字并捺印。被告吴洪全代被告杨志勇在该份抵押合同的“甲方”处签字并捺印。
原告发放借款的事实：原告提交《借款支取凭证》载明：“时间2013年8月15日。借款合同号为201332011L1D002012。借款单位名称为都江堰市天地仁园艺场。用途为支付苗木款。借款金额为400万元。存款户账户为3222010000013XXXX。”被告都江堰市天地仁园艺场及其经营者杨晓艳在该份银行借款支取凭证的“借款单位”处上加盖了公章。”原告在“银行审查意见处”加盖公章并备注“同意”。同日，被告都江堰市天地仁园艺场向原告出具《支付委托书》，委托原告金都村镇银行将编号为201332011L1D002012《借款合同》项下的400万借款转入都江堰市彬寿苑园艺场在成都银行股份有限公司都江堰支行开设的账号100130000004XXXX。原告提交《进账单》载明：“2013年8月15日，都江堰市天地仁园艺场账户为3222010000013XXXX通过金都银行将400万元转入都江堰市彬寿苑园艺场在在成都银行股份有限公司都江堰支行开设的账号1001300000042004。”
2014年8月12日，被告都江堰市天地仁园艺场与原告签订《借款展期协议》，协议约定将编号为201332011L1D002012《借款合同》项下的400万借款展期从2014年8月12日起至2015年7月12日止。借款利率按照年利率9.84%计算。展期协议还约定吴洪全、杨志勇为抵押人的，吴洪全、杨志勇应按与原告签订的编号为201332011L1D002012-1、201332011L1D002012-2的原担保合同之约定继续对被告都江堰市天地仁园艺场在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担抵押担保。原告、被告都江堰市天地仁园艺场、被告吴洪全分别在该份借款展期协议的“甲方”处、“乙方”处、“丙方”处加盖公章并签字。被告吴洪全代被告杨志勇在该份协议的“丙方”处签字。同日被告吴洪全与原告签订了《抵押合同》约定仍由被告吴洪全、杨志勇以编号为201332011L1D002012-1、201332011L1D002012-2的担保合同项下的抵押房产为该笔借款提供抵押担保。原告在该份抵押合同的“甲方”处加盖了公章，被告吴洪全在“乙方”处签字并捺印。被告吴洪全代被告杨志勇在该份抵押合同的“抵押物共有人（或委托代理人）签章”处签字并捺印。
2014年8月12日，被告吴洪全、被告梅莎向原告出具《连带责任保证书》，自愿为编号为201332011L1D002012主合同项下的债务承担连带责任保证担保，保证担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等，保证期间为主债权到期后两年。同日，被告吴洪全代被告杨志勇出具《连带责任保证书》为编号为201332011L1D002012主合同项下的债务承担连带责任保证担保。被告吴洪全代杨志勇在该份保证书的“保证人”处签字并捺印。
原告在庭审中称被告都江堰市天地仁园艺场仅向原告支付了截止到2015年3月20日止的利息，尚未归还原告借款本金400万元及2015年3月21日起的利息。原告为此诉讼至法院，并和四川原则律师事务所签订了委托代理合同，为此花费代理费123000元。
上述事实，有到庭当事人的陈述，且有原告提供的证据：1、原被告身份信息；2、《个人借款合同》及补充协议、个人贷款放款通知书、支付委托书、借款支付凭证；3、展期申请书、借款展期协议，证明被告一与原告重新签订展期协议的事实；4、抵押合同、同意抵押承诺书、房产证及他项权证；5、连带责任保证书；6、委托代理合同、律师代理费发票、转款凭证等在案佐证。本案对上述证据依法予以确认。被告杨晓艳、吴洪全、杨志勇、梅莎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面证据和质证意见，视为放弃举证和质证的权利。
本院认为，1、原告要求被告都江堰市天地仁园艺场向原告归还借款本金400万元的主张应否得到支持的问题；原告与被告都江堰市天地仁园艺场于2013年8月14日签订的《借款合同》（合同编号为：201332011L1D002012）以及原告与被告都江堰市天地仁园艺场于2014年8月12日签订的《借款展期协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照《借款合同》的约定向被告都江堰市天地仁园艺场出借了400万元借款，已履行了出借义务。庭审中原告陈述被告都江堰市天地仁园艺场至今未偿还原告借款本金400万元。因被告都江堰市天地仁园艺场经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面证据证明其偿还借款本金的情况，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，故应由被告都江堰市天地仁园艺场承担举证不利的后果。原告要求被告都江堰市天地仁园艺场偿还原告借款本金400万元的主张，本院予以支持；
2、原告要求被告都江堰市天地仁园艺场向原告支付利息、罚息、复利的主张应否得到支持的问题；依照原告与被告都江堰市天地仁园艺场于2014年8月12日签订的《借款展期协议》约定：“借款利率按照年利率9.84%计算。”以及原告与被告都江堰市天地仁园艺场于2013年8月14日签订的《借款合同》（合同编号为：201332011L1D002012）第八条第五项：“都江堰市天地仁园艺场（甲方）到期不偿还本合同项下的借款本金及利息的，金都村镇银行（乙方）有权限期清偿，都江堰市天地仁园艺场授权金都村镇银行扣收都江堰市天地仁园艺场开立在金都村镇银行及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时金都村镇银行对都江堰市天地仁园艺场逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。”之约定，本院认为，原被告双方对于利率、罚息、复利的约定未违反法律规定，被告都江堰市天地仁园艺场应当向原告支付借款利息、罚息和复利。庭审中，因被告都江堰市天地仁园艺场未举证证明其偿还借款本金及利息的情况，理应由被告都江堰市天地仁园艺场承担举证不利的后果。原告提出被告都江堰市天地仁园艺场向原告支付了截止到2015年3月20日的利息，故原告要求被告都江堰市天地仁园艺场向原告支付利息（从2015年3月21日起以借款本金400万元为基数按照合同约定的年利率9.84%计算至借款本金实际清偿之日止）的主张，本院予以支持。因被告都江堰市天地仁园艺场未按照合同约定偿还借款本金及利息，故被告都江堰市天地仁园艺场应当按照合同约定向原告支付罚息和复利，故原告主张被告都江堰市天地仁园艺场向原告支付罚息（罚息和复利按照合同约定年利率9.84%加收50%的利率算至利息实际清偿之日止）的主张，本院予以支持。
3、关于原告要求被告都江堰市天地仁园艺场支付原告因实现债权支付的律师代理费123000元的主张应否得到支持的问题。经审查，原告金都村镇银行为催收借款本息委托代理人进行诉讼。原告向本院提交的代理发票上显示的代理费123000元，该笔费用未超出法律规定范围，且有《代理合同》和《发票》为据。故被告都江堰市天地仁园艺场应当向原告支付代理费123000元。
4、原告要求被告吴洪全、杨志勇、梅莎对原告的第1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任的主张应否得到支持的问题。被告吴洪全、梅莎于2014年8月12日向原告出具《连带责任保证书》，载明：“吴洪全、梅莎自愿为合同编号为：201332011L1D002012的《借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等，保证期间为主债权到期后两年。”被告吴洪全、梅莎在《连带责任保证书》的保证人处签字并捺印。本院认为《连带责任保证书》系被告吴洪全、梅莎真实意思表示，内容不违反法律规定，协议合法有效。因被告都江堰市天地仁园艺场至借款期限届满后尚未归还原告借款本息，故被告吴洪全、梅莎应对借款本金400万元及利息、罚息、复利以及律师费用承担连带清偿责任。此外，本案中原告未提交证据证明被告杨志勇授权被告吴洪全代为办理为都江堰市天地仁园艺场的借款承担连带责任保证的相关事宜，故原告要求被告杨志勇承担连带责任保证的主张，本院不予支持。
5、原告要求本院确认原告对被告吴洪全、杨志勇提供的位于都江堰市大观镇大观村八组29间总计面积为1234.37㎡的抵押担保房屋拍卖、变卖价款具有优先受偿权的主张应否得到支持的问题。本院认为被告吴洪全、杨志勇与原告于2013年8月14日、2014年8月12日签订的《抵押合同》（合同编号为：201332011L1D002012-1、201332011L1D002012-2））系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。合同约定由被告二吴洪全、被告三杨志勇以其所有的位于都江堰市大观镇大观村八组22间总计面积为11277.14㎡的商用房屋为本案《借款合同》（编号为201332011L1D002012）项下的借款提供抵押担保并办理了抵押登记（抵押权证号为：都房他证他权字第0045145-**、0045145-15、0045145-16、0045145-17、0045145-11、0045145-18、0045145-19、0045145-20、0045145-21、0045145-22、0045145-14、0045145-13号、0045145-1、0045145-2、0045145-3、0045145-4、0045145-5、0045145-6、0045145-7、0045145-8、0045145-9、0045145-10号）。合同约定抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告支付的有关费用以及原告实现债权和抵押权的一切费用。本院认为上述抵押房产依法办理了抵押登记，原告依法取得上述财产的抵押权。因主债务人被告都江堰市天地仁园艺场不履行到期债务，原告作为抵押权人，对上述财产依法拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的范围内享有优先授权权。
据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告都江堰市天地仁园艺场于本判决生效之日起十日内归还原告都江堰金都村镇银行有限责任公司借款本金400万元。
二、被告都江堰市天地仁园艺场于本判决生效之日起十日内支付原告都江堰金都村镇银行有限责任公司借款利息【以借款本金400万元为基数，从2015年3月21日起至本判决确定的本金给付之日止，按照双方约定利率（年利率为9.84%，到期未还款付息，都江堰金都村镇银行有限责任公司按照合同利率加收50%的利率计收罚息，并按未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利计算）计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止及本金归还完毕时】。
三、被告都江堰市天地仁园艺场于本判决生效之日起十日内给付原告都江堰金都村镇银行有限责任公司代理费123000元。
四、被告吴洪全、梅莎对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
五、若被告都江堰市天地仁园艺场未能够按照判决清偿以上第一、二、三项债务，原告都江堰金都村镇银行有限责任公司
对被告吴洪全、杨志勇提供的位于都江堰市大观镇大观村八组29间总计面积为1234.37㎡的抵押物（抵押权证号为：都房他证他权字第0045145-**、0045145-15、0045145-16、0045145-17、0045145-11、0045145-18、0045145-19、0045145-20、0045145-21、0045145-22、0045145-14、0045145-13号、0045145-1、0045145-2、0045145-3、0045145-4、0045145-5、0045145-6、0045145-7、0045145-8、0045145-9、0045145-10号）依法享有抵押权，可申请人民法院对上述抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿，价款超过债权的部分归抵押人所有。
六、驳回原告都江堰金都村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45308元，减半收取22654元，由被告都江堰市天地仁园艺场、吴洪全、梅莎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 益西措
二〇一六年九月十四日
书 记 员 胡小雪