安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0403民初244号
原告：淮南市田家庵区兴胜钢模租赁站，住所地安徽省淮南市田家庵区供电局北门对面大院内，注册号340403600140488。
经营者：王长珠，男，1961年10月2日出生，汉族，淮南市田家庵区兴胜钢模租赁站业主，住安徽省淮南市田家庵区。
委托诉讼代理人：许海龙，安徽金天阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈世林，安徽金天阳律师事务所律师。
被告：安徽省文一建筑安装有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗工业区合店路以东，统一社会信用代码913401227810642685。
法定代表人：李从刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙昕荣，安徽卓泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。
原告淮南市田家庵区兴胜钢模租赁站（以下简称兴胜钢模租赁站）与被告安徽省文一建筑安装有限公司（以下简称文一公司），本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案原告兴胜钢模租赁站的委托诉讼代理人许海龙、陈世林，本案被告文一公司的委托诉讼代理人孙昕荣、唐勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴胜钢模租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间的租赁关系。2.依法判令被告立即支付原告租赁费61329.84元，并承担违约金至款清（暂时从2014年7月31日起计算至2017年10月31日，按照基数61329.84元，同期央行贷款1年期基准利率年4.75%的标准计算，为9467.8元），共计70797.64元。2.依法判令被告赔偿原告租赁物损失8840元。4.本案诉讼费和其他费用由被告承担。事实与理由：2013年4月份,原告和被告签订了一份财产租赁合同，合同规定由原告为被告在利辛县永兴镇兴达广场步行街工程提供钢管及扣件等租赁物，合同同时对租赁价格、违约责任等做出了规定。合同签订后原告陆续为被告提供了合同规定的租赁物，然而被告却一直没有按合同的规定按时支付原告租金，同时被告还将原告的部分租赁物弄丢失，为此原告多次要求被告按合同的规定支付租金及丢失的租赁物，但被告均以种种理由拒付。现被告未按照合同支付租金等费用，显属违约，原告有权要求被告支付租金等费用。原告为维护合法权益，诉至法院。
被告文一公司辩称，原、被告之间不存在租赁合同法律关系，涉案租赁合同中的印章是陈苏兵私自刻制，并且陈苏兵因为私刻印章被依法判决承担相应刑事责任，被告并未授权陈苏兵与原告签订该租赁合同。涉案工程脚手架、钢管是由案外人田扬学所承包并且所有钢管扣件均由其负责提供，被告与田扬学之间的钢管扣件搭设款项已经全部于2014年7月21日结清，被告不欠付任何款项。涉案工程在2014年的5月份已经全部竣工验收交付，原被告之间不存在租赁关系，同时，本案的租赁物使用截止时间不可能超过涉案工程竣工验收时间。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的财产租赁合同、授权委托书，财产租赁合同上有陈苏兵的签字并加盖刻有“安徽省文一建筑安装有限公司”字样的印章。授权委托书上加盖刻有“安徽省文一建筑安装有限公司”字样的印章和刻有“周文育印”字样的印章。财产租赁合同有原件，本院对其真实性予以认定。授权委托书为复印件，本院对其真实性不予认定。2.原告提交的结算单、月报表、退料单、发料单，该组证据中月报表、结算单系原告根据退料单、发料单制作，12张发料单中有徐应清在发料人处签字，12张退料单中，有4张为田扬学在退料人处签字，有8张为徐应清在退料人处签字，本院对该组证据的真实性予以认定。3.被告提交的和解协议、撤诉裁定书、承诺书、付款凭证，该组证据主要涉及本案被告与田扬学之间的工程施工与工程款支付的问题，该组证据之间能够相互印证，本院对该组证据依法予以认定。4.被告提交的安徽省亳州市中级人民法院刑事判决书，该证据能够证明陈苏兵私刻过“安徽省文一建筑安装有限公司”字样的印章。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告系从事钢管、扣件、模板等租赁业务的个体工商户。被告系从事建筑工程施工、安装，水利水电工程等业务的有限责任公司。文一公司与原告签订《财产租赁合同》一份，约定：“一、工程概况：工程名称：利辛县永兴镇兴达广场步行街工程……二、租赁材料名称、单价、数量、押金及赔偿标准如下：押金标准钢管5元/米扣件2元/只顶托5元/根本价格不含税金，……出租时间按当日租赁物出库单计算……三、结算方式和租赁费支付：1.结算方式：乙方租用材料时间不足15天按15天计算租金，超过15天按实际租用天数计算。2.租赁材料经甲乙双方经办人员签字后即为验收合格，超过合同规定数量，以实际发料单为准，并一块开具的发退料单作为结算依据，退还时，乙方必须按照甲方指定的地点堆放整齐，按原规格退还，否则，甲方收取1800元/吨的差价费。3.租赁材料往、返运输费及装、卸费由乙方承担（在甲方装车费10元/吨，卸车费10元/吨）。4.丢失材料在没赔偿之前继续产生租费。5.租赁费用每月结算一次，结算时间为次月1-5日，乙方将上月租金金额汇入甲方指定账户，不按期结算的，租赁材料日租金上浮0.003元/日，乙方还款每推迟一日，乙方须承担全部租赁费的百分之五的违约金。6.押金不能作为租金使用，只有在租赁材料退完后，最后一次结算时才可抵租金，多退少补。未经甲方同意，乙方不得随意租赁本合同范围内的其他单位材料。否则按所租赁材料成本的150%赔偿甲方，租金另计。乙方还款推迟一日，乙方须承担千分之一滞纳金。四、损坏材料的维修、赔偿标准表丢失赔偿标准钢管20元/米扣件6元/只顶托20元/根……五、提货地点、拉退料方式签认：1.提货地点：甲方仓库。2.退料方式：由乙方将材料运回至甲方仓库，并堆放整齐。3.乙方指定代表田扬学、徐应清同甲方办理租赁材料的签认手续。……八、本合同一式三份，甲乙双方、乙方经济担保单位各执一份，自签字之日起生效，至租赁材料全部收回，结算清楚后废止。……”合同落款处甲方由王长珠签字并加盖兴胜钢模租赁站的公章，乙方由陈苏兵签字并加盖有“安徽省文一建筑安装有限公司”字样的印章。
另查明，2013年3月24日，文一公司（甲方）与田扬学（乙方）签订《工程项目承发包协议》，约定将位于安徽省利辛县永兴镇的永兴兴达广场步行街框架工程以包工包料的方式承包给田扬学，且约定施工期间乙方指派徐应清负责分包项目的安全生产。陈苏兵在甲方落款处签字，文一公司在甲方落款处加盖安徽省文一建筑安装有限公司利辛兴达步行街项目部公章。现该工程已经竣工。
再查明，原告履行《财产租赁合同》过程中均签有发料单和退料单，根据发料单和退料单，自2013年4月6日起至2014年7月31日止，原告向被告出租钢管共计37303.2米、扣件18200个、顶托2190根、接管器170个（2013年4月6日发钢管3410米、扣件4200个；2013年4月10日发钢管3384米、顶托640根、接管器170个；2013年4月12日发钢管3062米、扣件3200个、顶托450根；2013年4月17日发钢管3632米、扣件300个、顶托700根；2013年4月19日发钢管3590米、扣件1950个、顶托400根；2013年4月21日发钢管3560米，扣件2700个；2017年5月3日发钢管4080米、扣件400个；2013年5月16日发钢管3458米、扣件1650个；2013年12月6日发钢管3155.2米、扣件400个；2013年12月7日发钢管2672米、扣件3000个；2013年12月12日发钢管3300米、扣件400个），被告向原告退回钢管36583.2米、扣件17930个、顶托2161根、接管器170个（2013年12月6日退钢管3145.3米、扣件38个、顶托899根；2014年1月10日退钢管3705.5米；2014年1月10日退顶托810根；2014年3月9日退钢管3552米、接管器170个、顶托448根；2014年3月10日退钢管3713.7米、扣件1550个；2014年3月11日退钢管4082.8米；2014年3月12日退钢管1956.4米、扣件6560个、顶托4根；2014年7月13日退钢管6360.6米；2014年7月15日退钢管3417.6米、扣件1491个；2014年7月16日退钢管3202.8米；2014年7月17日退钢管3035.8米；2014年7月18日410.7米、扣件8291个），结存钢管720米、扣件270个、顶托29根未退。截止至2014年10月31日，共产生租金219329.84元，扣除已经实际支付的158000元，租金尚余61329.84元未支付，未退还租赁物产生的赔偿费用为8840元。
本院认为，本案的争议焦点为：一、涉案《财产租赁合同》是否合法有效，合同相对方如何确定。二、原告的诉请是否有事实与法律依据。三、本案是否超出诉讼时效。
关于争议焦点一，涉案《财产租赁合同》内容不违反法律、行政法规强制性规定，且合同上加盖原告公章、由原告经营者签字，亦加盖刻有“安徽省文一建筑安装有限公司”字样的印章，同时有陈苏兵的签字。结合全案案情，陈苏兵曾代表文一公司对外签订合同，原告有理由相信陈苏兵有代理权而与之签订合同，陈苏兵在《财产租赁合同》中加盖刻有“安徽省文一建筑安装有限公司”字样的印章的行为加深了原告关于陈苏兵有代理权的确信。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效，应当认定陈苏兵对文一公司构成表见代理。被告主张《财产租赁合同》中加盖的刻有“安徽省文一建筑安装有限公司”字样的印章系陈苏兵私刻，但并未向本院申请对财产租赁合同中的该印章进行鉴定，所提交的安徽省亳州市中级人民法院的（2015）亳刑终字第00167号刑事判决书中亦未对本案的《财产租赁合同》中印章的真假予以判定。同时，即使《财产租赁合同》中刻有“安徽省文一建筑安装有限公司”字样的印章不真实，鉴于陈苏兵曾经代表文一公司对外签订合同的事实，可以认定陈苏兵曾经取得文一公司的代理权，印章的真实性不影响本案中陈苏兵对文一公司的表见代理的成立。因此，本案中的《财产租赁合同》应当认定为有效，并且合同双方当事人应当认定为本案的原告和被告。
关于争议焦点二，就查明的案情来看，田扬学从本案被告处承包永兴兴达广场步行街框架工程，徐应清负责工程的安全生产工作，原告提交的12张发料单中收料人处有徐应清的签字，退料单中有4张为田扬学在退料人处签字，有8张为徐应清在退料人处签字，据此可以认定本案中的租赁物实际使用于永兴兴达广场步行街框架工程。关于原告诉请解除租赁关系的诉讼请求，鉴于实际使用涉案租赁物的工程已经竣工，后续没有继续履行合同的必要，本院对该诉讼请求依法予以支持。同时，由于陈苏兵对文一公司构成表见代理，其代理行为的后果应当由文一公司承担。对于原告要求文一公司支付租金61329.84元、赔偿租赁物损失8840元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《财产租赁合同》约定，租金支付方式和逾期支付违约金的计算方式为“租赁费用每月结算一次，结算时间为次月1-5日，乙方将上月租金金额汇入甲方指定账户，不按期结算的，租赁材料日租金上浮0.003元/日，乙方还款每推迟一日，乙方须承担全部租赁费的百分之五的违约金。”原告主张自2014年7月31日至2017年10月31日按照中国人民银行1年期贷款利率计算违约金，未超出合同约定，亦未超出法律规定，应当予以支持。经计算，违约金金额为9481元，原告主张金额为9467.8元，本院依法予以支持。
关于争议焦点三，因《财产租赁合同》未终止，即存在继续产生租金以及被告继续退料之可能，故本案诉讼时效应从双方结算完毕、合同终止之日起计算。根据《财产租赁合同》的约定，合同自签字之日起生效，至租赁材料全部收回，结算清楚后废止。由于合同双方当事人一直未就《财产租赁合同》进行结算，合同亦未终止，故本案并未超出诉讼时效。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条之规定，判决如下：
一、原告淮南市田家庵区兴胜钢模租赁站与被告安徽省文一建筑安装有限公司的租赁关系于本判决生效之日起解除。
二、被告安徽省文一建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告淮南市田家庵区兴胜钢模租赁站支付租金61329.84元、违约金9467.8元、租赁物损失8840元，共计79637.64元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1791元，由被告安徽省文一建筑安装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 申恩国
人民陪审员 王桂兰
人民陪审员 高雷明
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 李晓红
附1：本案证据目录
一、原告淮南市田家庵区兴胜钢模租赁站提交证据和证明目的如下：
1.个体工商户营业执照、业主王长珠身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。
2.被告企业登记信息，证明被告的主体资格。
3.财产租赁合同、授权委托书（原件经核对后当庭退回原告），证明；原被告之间存在建筑设备租赁关系；租赁物的租金、违约金、管辖法院等3.租赁物赔偿标准。
4.结算单、月报表、退料单（12份）、发料单（11份）（原件经核对后当庭退回原告），证明在租赁期间内，原被告之间的租赁物往来、租金的支付以及所拖欠的租金及损坏的租赁物价值、数量。
二、被告安徽省文一建筑安装有限公司提交的证据及证明目的如下：
1.工程项目承、发包协议，证明涉案工程的实际承包人是田扬学，涉案租赁物的实际租赁人是田扬学。
2.和解协议、撤诉裁定书、承诺书、付款凭证，证明被告已经将涉案的工程款包含钢管、扣件等款项已经支付完毕。
3.安徽省亳州市中级人民法院刑事判决书，合肥市公安局刑事科学技术研究鉴定书，证明陈苏兵伪造被告公司公章并对外签订合同，本案租赁合同中所加盖的被告印章涉嫌伪造。
附２：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十二条行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有带全的，代理行为有效。