湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴商初字第484号
原告：湖州市爱山广场建设投资有限公司。
法定代表人：王建民。
委托代理人：舒文建。
委托代理人：张恒。
被告：龚伟。
原告湖州市爱山广场建设投资有限公司与被告龚伟租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月22日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告湖州市爱山广场建设投资有限公司的委托代理人舒文建、张恒到庭参加诉讼，被告龚伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告湖州市爱山广场建设投资有限公司起诉称：2010年9月6日，原、被告之间签订《湖州市爱山广场商铺租赁合同》（合同编号C210001），合同约定原告将座落于湖州市吴兴区爱山广场21号楼21-1-01、21-2-01号楼商铺出租给被告使用，只用于经营两岸品牌（类别：咖啡）；租赁期限为6个租赁年度，自起租日开始起算，至次年当日的前一日为一个租赁年度；前三年度租金为92710元／月，第四年度为100130元／月，第五年度为108140元／月，第六年度为116800元／月；租金缴纳方式实行先付后用、每三个月支付原则，被告向原告支付278130元作为履约保证金；物业管理费由被告缴纳，每月每平方米6元，实行先付后用、按月缴纳原则；水电费等公共事业费由被告按照实际发生的费用缴纳；在合同期限内，如拖欠租金、物业费及其他费用连续超过15日或累计超过30日的，原告可单方面解除合同，同时向被告追究责任，没收履约保证金，将合同未到期部分租金的50%作为违约金，因向被告催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担等内容……。被告承租房屋后拖欠租金等费用已达数月，原告曾多次催缴，但被告至今仍未缴纳租金、物业费、水电费及相关费用，原告为此向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《湖州市爱山广场商铺租赁合同》；2被告立即腾退湖州市吴兴区爱山广场21号楼21-1-01、21-2-01号商铺；3、被告支付租金906670元（从2013年7月1日起暂算至2014年4月30日止，计算至2014年9月15日共1356569.18元），实际支付至腾房之日止；4、被告支付水费77606.4元（从2010年开业起至2014年3月11日止），实际支付至腾房之日止；5、被告支付电费684342元（从2011年1月6日起至2013年1月15日，462300元；从2013年2月5日起至2014年4月8日，222042元），实际支付至腾房之日止；6、被告支付物业费105156元（从2012年4月1日起至2012年12月31日，41148元；从2013年3月1日起至2014年4月30日，64008元），实际支付至腾房之日止；7、被告支付违约金1750160元（按合同未到期部分租金的50%计算）；8、没收被告履约保证金278130元；9、被告承担本案律师费10万元；10、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告变更第七项诉讼请求的计算标准，违约金计算标准为逾期交付租金按日0.3‰从逾期之日起分段计算。
被告龚伟未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2010年9月6日，原、被告签订了《湖州市爱山广场商铺租赁合同》1份，该合同约定：原告将座落于湖州市吴兴区爱山广场21（21-1-01、21-2-01）号商铺出租于被告使用，商铺面积为762平方米，交付日期为2010年9月15日前；该商铺只供被告经营两岸品牌之用途；租赁期限为六个租赁年度，自起租日开始计算，至次年当日的前一日为一个租赁年度；租金标准为第一年月租金92710元，第二年月租金92710元，第三年月租金92710元，第四年月租金100130元，第五年月租金108140元，第六年月租金116800元；租金支付方式为先付后用，首次租金为278130元（3个月），之后被告于上次租金到期15日前缴纳下次租金；被告在签订本合同前签署《租赁意向书》时已向原告缴纳定金278130元，该款项转为履约保证金，仅是被告履行合同约定义务的保证。租赁期间如果被告有违反或不履行本合同的行为，并给原告造成损失的，在原告发出要求被告纠正该行为并赔偿原告损失的书面通知后10日内，被告拒不纠正该等行为并赔偿原告的，原告有权直接抵扣被告向其缴纳的履约保证金，被告在收到书面抵款通知后10日内将履约保证金重新补足，否则原告有权解除合同，收回商铺，剩余的履约保证金作为违约金赔偿给原告；在合同期限内，被告逾期交付租金、物业管理费等的，经原告书面通知仍未能在收到通知后7日内交付的，每逾期1日，应按逾期交付金额的0.3‰支付滞纳金；在合同期限内，被告有下列行为之一，原告有权单方解除本合同：……5、未经原告同意而拖欠支付租金、物业管理费及其他费用连续超过15日或累计超过30日的；………；同时，双方约定因上述原因导致原告要求解除合同的，原告有权收回商铺，被告承担下列违约责任：履约保证金作为违约金赔偿给原告、原告因向被告催讨赔偿而引起的所有费用和开支（包括但不限于诉讼费、律师费）、合同未到期部分租金的50%作为违约金；双方还对商铺装修、商铺修缮、保险等作了约定。2010年9月16日，双方完成商铺交接，并签订《商铺接受确认表》1份。因合同约定70天免租期，故被告实际起租日自2011年1月1日起。嗣后，被告支付至2013年6月底前的租金，2013年7月至今的租金仅支付了50110元。原告自2013年6月起每季度向被告发放租金催款通知书。以上事实由原告提交的租赁合同、商铺接受确认表、房屋产权证明、催款单及原告的当庭陈述予以证实。
另查明，原告为诉讼花费律师费10万元。以上事实由原告提交的法律服务委托合同、发票及原告的当庭陈述予以证实。
诉讼中，因无法采用其他方式向被告龚伟送达法律文书，故本院采用了公告方式送达，内容刊登于2014年6月18日的《浙江法制报》，故副本送达时间为2014年8月18日。
本院认为：原、被告签订的《湖州市爱山广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反强制性法律、法规，应属有效，对双方当事人均有同等的法律约束力，当事人均应按合同约定全面履行合同义务。合同履行过程中，被告拖欠租金的行为已根本违约，被告据此主张解除合同、腾退商铺、支付租金、违约金和权利主张费用等诉讼请求于法有据，本院予以支持。因原告在诉前并未向被告送达解除合同通知书，故本院送达副本材料公告期满之日视为通知到达对方，因此认定合同自公告期满之日起解除。为减少诉累，合同解除之日起至租赁商铺腾退返还之日间的租赁商铺占用使用费在本案中一并处理，商铺占用使用费按照合同解除时的租金标准（2014年为第四年，月租金100130元）。对于水电费、物业管理费，因属于被告与水电经营部门、物业公司之间的法律关系，故本案不予处理。对于违约金，原告变更计算标准，从原本的按合同未到期部分租金的50%计算为1750160元变更为要求按日0.3‰从逾期之日起分段计算逾期交付违约金，该变更符合双方合同约定且系减少被告的违约责任，故本院予以支持。对于履约保证金，在原告违约的情形下，双方当事人在合同中约定了通知抵扣损失和违约没收两种处理方式，原告选择直接没收履约保证金用于赔偿违约损失，符合合同约定，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖州市爱山广场建设投资有限公司与被告龚伟于2010年9月6日签订的《湖州市爱山广场商铺租赁合同》于2014年8月18日解除。
二、被告龚伟应于本判决生效之日起三十日内腾退并返还原告湖州市爱山广场建设投资有限公司座落于湖州市吴兴区爱山广场21（21-1-01、21-2-01）号商铺。
三、被告龚伟应支付原告湖州市爱山广场建设投资有限公司租金1267138元（自2013年7月至12月，按合同第3.2.1第三年月租金92710元计算；2014年1月1日至8月18日，按合同第四年月租金100130元计算；扣除被告已付租金50110元）、律师费10万元及逾期付款违约金（自2013年6月起以每季度所欠租金为基数按每日0.3‰分段计算），限于本判决生效之日起十日内清偿。
四、被告龚伟应偿付原告湖州市爱山广场建设投资有限公司自2014年8月19日起至房屋实际腾退返还日期间的租赁商铺占用使用费（按合同第3.2.1条约定的标准计算，其中第四年为2014年），限于租赁商铺实际返还日清偿。
五、原告湖州市爱山广场建设投资有限公司向被告龚伟收取的履约保证金278130元不再返还。
六、驳回原告湖州市爱山广场建设投资有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38017元，由原告湖州市爱山广场建设投资有限公司负担24377元，被告龚伟负担13640元。公告费550元，由被告龚伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 苏丹萍
代理审判员 徐 锋
人民陪审员 杨军梅
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 王 惠