浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台温商初字第1225号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行，住所地
：温岭市太平街道三星大道钱江大厦1幢101-201室。
负责人：沈开荣，该支行行长。
委托代理人：王晓宏，浙江明权律师事务所律师。
被告：梁浩，
平街道北门街8弄1幢1005室。
被告：蔡蓓茗，
市太平街道小南门路75号。
被告：王正革，
太平街道东门街2号。
被告：梁艳，
太平街道东辉小区3幢501室。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行为与被告梁
浩、蔡蓓茗、王正革、梁艳金融借款合同纠纷一案，于2009年
6月22日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议
庭。因原告上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行的申请，
本院于2009年6月25日作出（2009）台温商初字第1225号民事
裁定书，依法采取财产保全措施。本案于2009年8月11日公开
开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告上海浦东发展银行股
份有限公司温岭支行的特别授权委托代理人王晓宏到庭参加诉
讼，被告梁浩、蔡蓓茗、王正革、梁艳经本院合法传唤无正当
理由拒不到庭。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行起诉称：被
告梁浩、蔡蓓茗系夫妻关系，被告王正革、梁艳系夫妻关系。原、被告于2007年5月24日签订上海浦东发展银行房地产最高
额抵押合同，合同约定将被告共同所有登记在被告梁浩、王正
革名下坐落在上海市徐汇区中山西路2006号1幢106室的房地产
作为被告梁浩向原告借款的抵押物，在2007年5月24日至2012
年5月23日的抵押合同期限内，担保最高额借款485万元及利息
、实现债权的费用。2007年6月20日，原、被告依法办理了上
述房地产抵押物的抵押登记手续。2008年5月26日，被告梁浩
与原告签订了上海浦东发展银行个人生产经营性贷款借款合同
，合同约定借款金额为485万元，借款期限为2008年5月26日至
2009年5月25日止，借款利息为年利率8.127%，按季结息一次
还本。被告未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，原告有权
根据人民银行的有关规定计收罚息。借款合同抵押物为上述房
地产、抵押所担保的范围为全部到期应付而未付的贷款本金及
利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押债权的费用。原告按合
同约定履行了出借款项的义务，而被告却未能按合同如期履行
还本付息的义务，至今为此，被告不仅未偿还借款本金，至原
告起诉之日已拖欠原告借款利息204373.73元和罚息19089.01
元。现起诉要求被告梁浩、蔡蓓茗立即偿还借款本金485万元
及支付按借款合同约定的借款利息和罚息。（暂计算至起诉日
逾期利息204373.73元和罚息19089.01元。后续借款利息：按
年息8.217%计算，自2009年6月23日起计算至判决偿还之日止
；后续罚息：按人民银行规定计算，自2009年6月23日起计算
至判决偿还之日止）。为此起诉要求被告梁浩、蔡蓓茗支付原
告实现债权费用律师代理费40000元和本案的诉讼费、财产保
全费。原告上述两项诉讼请示债权享有对四被告共同所有（登
记在被告梁浩、王正革名下）坐落在上海市徐汇区中山西路20
06号1幢106室的抵押房地产［房地产权证号：沪房地徐字（200
4）第00××50号房地产权证］财产优先受偿权。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行为了支持其
主张的事实，提供了下列证据材料：
1、原告营业执照（副本）、诉讼代表人证明书复印件各一份、被告身份证复印件四份，用以证明原、被告主体身份的事
实。
2、被告结婚证复印件二份，用以证明被告梁浩、蔡蓓茗系
夫妻关系，被告王正革、梁艳系夫妻关系的事实。
3、上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同复印件各一份
，用以证明被告梁浩以被告梁浩、王正革共有的坐落上海市徐
汇区中山西路2006号1幢106室的抵押房地产［房地产权证号：
沪房地徐字（2004）第00××50号房地产权证］向原告贷款485万
元，并进行抵押，抵押期限为2007年5月24日至2012年5月23日
止，最高额抵押不超过485万元，并由被告梁浩签字，以及代
替其他共同人的签字，抵押的担保范围包括本金及利息、违约
金、损害赔偿金及实现抵押债权的费用的事实。
4、公证书、委托书、委托公证书复印件各一份，用以证明
房屋的共有人委托被告梁浩代为办理申请贷款的一切手续。
5、沪房地徐字（2004）第00××50号房地产权证、他项权利
（抵押）证复印件各一份，用以证明该房屋系被告梁浩、王正
革共有的，房屋已依法办理抵押手续，并取得他项权利手续的
事实。
6、个人生产经营性贷款借款（综合）合同一份，用以证明
贷款本金485万元，贷款期限为2008年5月26日到2009年5月25
日止，贷款年利率8.217%，按季结息一次还本，被告未按时足
额偿付当期贷款本息即为逾期，原告有权根据人民银行的有关
规定计收罚息，履行方式为直接打入借款人的专用帐号，被告
梁浩以被告梁浩、王正革共有的坐落上海市徐汇区中山西路20
06号1幢106室的抵押房地产［房地产权证号：沪房地徐字（200
4）第00××50号房地产权证］作为抵押，以及借款人及抵押人签
名确认的事实。
7、个人贷款借款凭证（借据）复印件一份，用以证明原告
按约发放贷款485万元给被告梁浩的事实。
8、浙江省台州市服务业统一发票复印件一份，用以证明原
告为实现债权所花费的律师代理费为40000元的事实。9、查询清单一份，用以证明至2009年6月22日被告尚未支
付的逾期利息204373.73元，罚息19089.01元。
被告梁浩、蔡蓓茗、王正革、梁艳未作答辩，也未提交证据
。
经审理查明，原告当庭出示的上述证据材料，本院在送达
起诉状副本时已一并提交给被告梁浩、蔡蓓茗、王正革、梁艳
，四被告既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已
自动放弃了质证和抗辩的权利。原告当庭出示的证据材料内容
真实、来源合法，具有证据的证明效力，应当作为认定本案事
实的根据。据此，本院认定的案件事实与原告起诉状陈述的事
实一致。
本院认为，被告蔡蓓茗、王正革、梁艳共同委托被告梁浩
办理最高额抵押登记手续，并经公证，依法应认定有效。被告
梁浩、王正革以其共有的坐落于上海市徐汇区中山西路2006号
1幢106室的抵押房地产向原告借款提供抵押担保，签订了抵押
合同并办理了抵押登记手续，该抵押合同合法有效。原告对该
抵押物的折价或拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权。原
告与被告梁浩签订之间签订的借款合同，系双方自愿，内容合
法，依法应认定有效。被告梁浩借款后应当按照合同约定偿还
借款本、息，逾期未付，应承担违约责任。被告梁浩、蔡蓓茗
系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间所负的债务承担共同偿还
责任。原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人
民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同
法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人
民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十条、《最
高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释
二》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告梁浩、蔡蓓茗在本判决发生法律效力之日起十日
内偿还给原告上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行借款本
金485万元及利息、罚息（截止2009年6月22日的利息204373.7
3元、罚息19089.01元，及自2009年6月23日起按年利率8.217%计算至判决确定的履行之日止的利息、自2009年6月23日起按
中国人民银行规定计算至判决确定的履行之日止的罚息），并
支付律师代理费40000元。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行对被告
梁浩、蔡蓓茗、王正革、梁艳所有的坐落于上海市徐汇区中山
西路2006号1幢106室的房地产的折价、拍卖或者变卖所得的价
款在上述款项及本案诉讼费的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47314元，财产保全费5000元，合计52314元，
由被告梁浩、蔡蓓茗负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费47314元（具体金额由浙江省台州市中级人民法
院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理
。款汇户名：台州市财政局，帐号：90×××35，开户
银行：中国农业银行台州市经济开发区支行］。
审 判 长 俞圣岳
审 判 员 蔡冬青
代理审判员 叶宏斌
二〇〇九年八月十一日
代书 记员 陈 丹