杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0103民初5306号原告：平安银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省。负责人：李海明。委托代理人：陈真、项渊，该分行员工。被告：台州黄岩家乐购新天地家居广场有限公司。住所地：浙江省。法定代表人：黄勇。被告：浙江黄氏新天地房地产开发有限公司。住所地：浙江省。法定代表人：黄明桦。被告：黄氏控股集团有限公司。住所地：浙江省台州市。法定代表人：黄明桦。上述第二、三被告委托代理人：陈国友，该公司员工。被告：黄明华（曾用名黄明桦），男，1967年7月30日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。被告：黄玉，女，1971年11月4日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。被告：黄玺朵，女，1995年8月31日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。委托代理人：ＸＸ强，浙江建策律师事务所律师。原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告台州黄岩家乐购新天地家居广场有限公司（以下简称新天地家居公司）、浙江黄氏新天地房地产开发有限公司（以下简称黄氏开发公司）、黄氏控股集团有限公司（以下简称黄氏集团公司）、黄明华、黄玉、黄玺朵金融借款合同纠纷一案，于2016年7月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行委托代理人陈真及被告黄氏开发公司、黄氏集团公司的委托代理人陈国友，被告黄玺朵的委托代理人ＸＸ强到庭参加诉讼。被告新天地家居公司、黄明华、黄玉经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行杭州分行起诉称：2013年8月6日，原告（债权人）与被告新天地家居公司（抵押人）签订合同编号为平银杭高新额抵字20130801第001号《最高额抵押担保合同》一份，合同约定：被告新天地家居公司以其位于台州市路桥区幸福人家的16套房产作为抵押物共同对债务人即被告新天地家居公司在2013年8月6日至2016年8月6日期间所应承担的全部债务在债务本金56575000元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用等范围内承担抵押担保责任；原告有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；等等。双方当事人于2013年8月7日办理了抵押登记，房屋他项权证号（未按房号顺序）分别为台房他证路字第T00221**、T0022178-T0022192号。2015年6月1日，原告（债权人）与被告黄玺朵（抵押人）签订合同编号为平银杭高新额抵字20150528第001号《最高额抵押担保合同》一份，合同约定：被告黄玺朵以其位于黄岩区产，房产证号台房权证黄字第××号，作为抵押物共同对债务人即被告新天地家居公司在2015年6月1日至2018年6月1日期间所应承担的全部债务在债务本金1030000元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用等范围内承担抵押担保责任；原告有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；等等。双方当事人于2015年6月2日办理了抵押登记，房屋他项权证号为台房他证黄字第××号。鉴于上述最高额抵押合同，2015年6月16日，原告（贷款人）与被告新天地家居公司（借款人）签订合同编号为平银杭高新贷字20150608第001号《贷款合同》一份，约定：贷款金额人民币30000000元，贷款用途为借新还旧，用于归还平银杭高新贷字20140801第001号贷款合同项下授信；贷款期限自2015年6月16日起至2016年6月16日止；贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率，按月浮动，即每月与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；按季还息到期一次性归还本金；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；等等。原告依约于2015年6月16日向被告新天地家居公司发放贷款30000000元。2015年6月16日，原告（债权人）分别与被告黄氏集团公司（保证人）签订了合同编号为平银杭高新额保字20150608第001号《保证担保合同》一份，与被告黄明华、黄玉（保证人）签订了合同编号为平银杭高新额保字20150608第002号《保证担保合同》一份，合同约定：保证人对涉案《贷款合同》项下债务人即被告新天地家居公司所应承担的全部债务及利息、复利、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任；保证期间为本合同生效日起至主合同项下具体授信的债务履行期限届满之日后两年；等等。2015年6月16日，被告黄氏开发公司、被告黄玺朵分别向原告出具《同意抵押声明》，明确对涉案借新还旧贷款提供抵押担保等。2016年6月16日贷款合同到期，被告未按合同约定归还贷款。经原告与被告协商，被告新天地家居公司于2016年6月22日通过借新还旧形式偿还了全部贷款本金，期内利息、罚息和期内外复利等拖欠至今，经原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告新天地家居公司立即归还原告贷款利息（含期内利息、罚息、复利）合计人民币1435623.19元（其中期内利息、罚息和复利暂计算至2016年7月7日，此后复利以期内利息1362791.67元为基数按照合同约定的逾期年利率6.525%另行计算至贷款还清之日止）；2、被告黄氏集团公司、黄明华、黄玉对被告新天地家居公司的上述全部债务承担连带保证责任；3、原告对被告黄氏开发公司抵押的位于台州市路桥区幸福人家等合计16套房产【房屋他项权证号分别为：台房他证路字第号】，经折价、拍卖或变卖后的所得款享有优先受偿权；4、原告对被告黄玺朵抵押的位于黄岩区产（房屋他项权证号：台房他证黄字第××号），在债务本金1030000元及相应利息、罚息、复利等范围内，经折价、拍卖或变卖后的所得款享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全申请费、公告登报费等）由全部被告共同负担。庭审中，原告平安银行杭州分行补充陈述：起诉状中1幢。原告平安银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：1.编号平银杭高新额抵字20130801第001号《最高额抵押担保合同》1份；2.房屋他项权证16份。上述证据1、2，以共同证明被告黄氏开发公司以其坐落于台州市路桥区幸福人家的16套房产在债务本金56575000元及利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内提供抵押担保等合同约定，并办理相关抵押登记手续的事实。3.编号平银杭高新额抵字20150528第001号《最高额抵押担保合同》1份；4.房屋他项权证1份。上述证据3、4，以证明被告黄玺朵以其坐落于东城街道桔乡新村2幢2单元401室房产在债务本金1030000元及利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内提供抵押担保等合同约定，并办理相关抵押登记手续的事实。5.编号平银杭高新贷字20150608第001号《贷款合同》1份。6.借款借据（2015年6月16日）1份。上述证据5、6，以证明被告新天地家居公司向原告借款的金额、期限、利率等合同约定，原告依约向被告新天地家居公司发放了全部贷款本金。7.编号平银杭高新保字20150608第001号《保证担保合同》1份，以证明被告黄氏集团公司对涉案贷款合同项下债务人即被告新天地家居公司所应承担的全部债务在本金30000000元及利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内提供连带保证责任担保等合同约定。8.编号平银杭高新保字20150608第002号《保证担保合同》1份，以证明被告黄明华、黄玉对涉案贷款合同项下债务人即被告新天地家居公司所应承担的全部债务在本金30000000元及利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内提供连带保证责任担保等合同约定。9.《同意抵押声明》2份，以证明被告黄氏开发公司、黄玺朵同意对涉案借新还旧贷款提供抵押担保等。被告新天地家居公司未作答辩。被告黄氏开发公司答辩称：被告提供16套房产对新天地家居公司的借款30000000元作抵押担保是事实，应在担保范围内承担责任。被告黄氏集团公司答辩称：2015年6月16日对30000000元借新还旧的贷款提供担保属实。被告黄明华、黄玉未作答辩。被告黄玺朵答辩称：2015年6月1日签订《最高额抵押担保合同》属实，也办理了抵押登记手续。仅承担座落于黄岩区产的抵押担保责任，不承担还款责任。被告新天地家居公司、黄氏开发公司、黄氏集团公司、黄明华、黄玉、黄玺朵均未向本院提交证据材料。被告新天地家居公司、黄明华、黄玉未到庭，视为放弃质证权利。经庭审质证，被告黄氏开发公司、黄氏集团公司对原告平安银行杭州分行提供的证据1-9三性均无异议；被告黄玺朵对原告平安银行杭州分行提供的证据1-9真实性均无异议，但认为被告只是以抵押物在变现价值内承担责任。经审核，本院认为原告平安银行杭州分行提供的证据1-9客观、真实，可以证明本案的事实，本院予以采信。综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：（一）2013年8月6日，原告平安银行杭州分行（抵押权人、甲方）与被告黄氏开发公司（抵押人、乙方）签订编号平银杭高新额抵字20130801第001号《最高额抵押担保合同》，约定：为保证2013年8月6日至2016年8月6日期间甲方与新天地家居公司签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同的履行，乙方以其财产向甲方提供最高额抵押担保，担保范围为最高债务本金余额56575000元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。抵押物为位于台州市路桥区幸福人家1幢幸福人家，台州市路桥区幸福人家共16套房产；等等。2013年8月7日双方办理抵押登记。2015年6月1日，原告平安银行杭州分行（抵押权人、甲方）与被告黄玺朵（抵押人、乙方）签订编号平银杭高新额抵字20150528第001号《最高额抵押担保合同》，约定：为保证2015年6月1日至2018年6月1日期间甲方与新天地家居公司签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同的履行，乙方以其财产向甲方提供最高额抵押担保，担保范围为最高债务本金余额1030000元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；抵押物为位于台州市黄岩区产；等等。2015年6月2日双方办理抵押登记。2015年6月16日，黄氏开发公司、黄玺朵分别向平安银行杭州分行出具同意抵押声明，载明：我公司（本人）完全理解并同意上述房产为新天地家居公司与贵行签订的编号平银杭高新贷字20150608第001号《贷款合同》的贷款用途为借新还旧。（二）2015年6月16日，原告平安银行杭州分行（贷款人）与被告新天地家居公司（借款人）签订编号平银杭高新贷字20150608第001号《贷款合同》，约定：贷款金额人民币30000000元，用于归还平银杭高新贷字20140801第001号贷款合同项下授信；贷款期限自2015年6月16日起至2016年6月16日；贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率，按月浮动，即每月与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；按季付息，到期一次还本，首次扣息日为2015年6月21日；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；等等。（三）2015年6月16日，原告平安银行杭州分行（债权人、甲方）分别与被告黄氏集团公司（保证人、乙方）签订编号平银杭高新额保字20150608第001号《保证担保合同》，与被告黄明华、黄玉（保证人、乙方）签订了编号平银杭高新额保字20150608第002号《保证担保合同》，均约定：为保证甲方与新天地家居公司合同的履行，乙方作为保证人向甲方提供连带责任保证；担保范围为平银杭高新贷字20150608第001号《贷款合同》项下债务人应承担的债务本金最高余额30000000元、利息、罚息、复利及实现债权的费用；保证期间为本合同生效日起至主合同项下具体授信的债务履行期限届满之日后两年；借款用于归还平银杭高新贷字20140801第001号贷款合同项下贷款；等等。（四）2015年6月16日，原告平安银行杭州分行向被告新天地家居公司发放贷款30000000元。庭审中，平安银行杭州分行确认：上述贷款发放后，新天地家居公司结清了2015年6月20日前的利息，并于2016年6月22日通过借新还旧的方式归还了编号平银杭高新贷字20150608第001号《贷款合同》项下的借款本金30000000元。此外新天地家居公司未能还款，黄氏开发公司、黄氏集团公司、黄明华、黄玉、黄玺朵亦未能履行。本院认为，原告平安银行杭州分行与被告新天地家居公司签订的《贷款合同》，与黄氏开发公司、黄玺朵签订的《最高额抵押担保合同》，与黄氏集团公司、黄明华、黄玉签订的《保证担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。原告平安银行杭州分行已经全面适当地履行了贷款发放义务，而被告新天地家居公司未按约还款的行为已构成违约，其应承担全部的民事责任。为担保债务的履行，被告黄氏开发公司、黄玺朵以其房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，故平安银行杭州分行有权以抵押物处置后的价款优先受偿。被告黄氏集团公司、黄明华、黄玉自愿为被告新天地家居公司的借款提供连带责任保证，且原告平安银行杭州分行主张的保证责任亦未超过双方约定的范围，故原告平安银行杭州分行要求被告黄氏集团公司、黄明华、黄玉承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告新天地家居公司、黄明华、黄玉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告台州黄岩家乐购新天地家居广场有限公司在本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款利息1362791.67元、罚息32625元及复利40206.52元（复利暂计至2016年7月7日，此后复利以尚欠的贷款利息为基数按年利率6.525%计收至实际履行之日止）；二、被告黄氏控股集团有限公司、黄明华、黄玉对被告台州黄岩家乐购新天地家居广场有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、若被告台州黄岩家乐购新天地家居广场有限公司未履行上述付款义务，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权就被告浙江黄氏新天地房地产开发有限公司抵押的位于台州市路桥区幸福人家的房产进行折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；四、若被告台州黄岩家乐购新天地家居广场有限公司未履行上述付款义务，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权就被告黄玺朵抵押的位于台州市黄岩区产在贷款本金1030000元相对应的利息、罚息、复利范围内进行折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费17721元，财产保全申请费5000元，合计22721元（原告已预缴），由被告台州黄岩家乐购新天地家居广场有限公司、浙江黄氏新天地房地产开发有限公司、黄氏控股集团有限公司、黄明华、黄玉、黄玺朵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审 判 长 姚 萍人民陪审员 胡 红人民陪审员 赵招娣二〇一七年一月十一日书 记 员 钱芬红·??12?··??13?·