湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初8893号
原告中国某某银行股份有限公司湖南省分行。
代表人文某某，该行行长。
委托代理人尚卿，系该行员工。
委托代理人周园，湖南崇民律师事务所律师。
被告：刘某某。
被告：湖南某某置业有限公司。
法定代表人，伍某某。
委托代理人刘志,系该公司员工。
原告中国某某银行股份有限公司湖南省分行（以下简称某某湖南省分行）与被告刘某某、湖南某某置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某湖南省分行的委托代理人周园、被告湖南某某置业有限公司的委托代理人刘志到庭参加了诉讼。被告刘某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某湖南省分行诉称：2014年3月25日，某某湖南省分行与刘某某订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，某某湖南省分行按照约定向刘某某发放了48万元贷款后，刘某某未按期履行还款义务，刘某某构成了违约。另某某湖南省分行与被告湖南某某置业有限公司签订了《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，被告湖南某某置业有限公司应对被告刘某某的贷款及实现债权的费用承担连带清偿责任。请求法院依法判令：1、解除某某湖南省分行与刘某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、刘某某偿还某某湖南省分行截至2017年8月18日本息余额439121.26元及至清偿之日止的全部利息、罚息；3、刘某某承担某某湖南省分行为实现债权所发生的律师费21956元；4、某某湖南省分行对长沙市望城区星城镇恒大名都小区54#栋504抵押房产的处置款在债务范围内享有优先受偿权；5、湖南某某置业有限公司对以上第二、三项诉讼请求承担连带担保责任；6、刘某某、湖南某某置业有限公司承担本案诉讼费用。
被告刘某某未予答辩。
被告湖南某某置业有限公司辩称，对于原告的起诉无异议。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本院确定如下事实：
2014年3月25日，刘某某与某某湖南省分行订立《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、刘某某向某某湖南省分行借款48万元用于购买长沙市望城区星城镇恒大名都小区54#栋504房，借款期限为20年，自2014年03月28日至2034年3月28日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若刘某某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、某某湖南省分行将借款一次性划入刘某某指定的湖南某某置业有限公司的账户，刘某某采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为3686.22元；5、刘某某提供其名下长沙市望城区星城镇恒大名都小区54#栋504房作抵押担保；6、如刘某某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，某某湖南省分行有权解除与刘某某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求刘某某立即清偿借款本息及相关费用，某某湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由刘某某承担。合同还对其他事项进行了约定。2014年05月30日，某某湖南省分行将48万元借款本金汇入刘某某指定的湖南某某置业有限公司账户内。
2013年8月16日，某某湖南省分行与湖南某某置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定：1、为保障某某湖南省分行债权的实现，湖南某某置业有限公司为某某湖南省分行与债务人（因购置坐落于长沙市望城区星城镇金星大道与普瑞大道交会处西侧恒大名都项目所属住房或商业用房房产与某某湖南省分行发生借贷关系的全部债务人）提供最高额保证；2、保证的债权为2013年8月16日至2016年8月16日期间（即“债权确定期间）因某某湖南省分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金等，以及某某湖南省分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等），保证方式为连带责任保证；3、保证期间自某某湖南省分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日”。合同还对其他事项进行约定。
经法庭调查，借款本金发放后，刘某某未履行按月足额还本付息的义务，截至2017年8月18日，刘某某拖欠到期应还借款本金1355.26元，利息1831.01元。湖南某某置业有限公司于2017年8月30日为刘某某代偿3251.31元，于同年9月28日代偿3251.32元，于同年10月31日代偿5435.51元，于同年12月27日代偿3250.93元，于2018年1月30日代偿6480.82元。2017年8月18日至2018年2月28日期间，刘某某还款1000元。截至2018年2月28日，刘某某拖欠借款本金427680.55元。
另查明，某某湖南省分行与湖南崇民律师事务所订立了一份《委托代理合同》，委托湖南崇民律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南崇民律师事务所支付律师代理费21956元。截至2018年2月28日湖南某某置业有限公司尚未完成在长沙市望城区房屋产权交易中心对刘某某的抵押财产的抵押登记。
判决的理由和结果
本院认为：某某湖南省分行与刘某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。某某湖南省分行已按约向刘某某履行了发放借款本金48万元的义务，但刘某某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，某某湖南省分行有权依照合同约定解除与刘某某的借贷关系即有权解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并宣布贷款立即到期，故某某湖南省分行起诉请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，刘某某应向某某湖南省分行偿还剩余的借款本息，符合合同约定和法律规定。因某某湖南省分行向本院起诉后，湖南某某置业有限公司代偿了部分借款本息，故本院据实判决，确认刘某某应当向某某湖南省分行偿还截至2018年2月28日的借款本金427680.55元，之后的利息以借款本金427680.55元为基数，以编号为430790001-2012-20140473467的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的罚息利率为标准，自2018年2月28日起计算至实际清偿之日止。
某某湖南省分行为实现债权向湖南崇民律师事务所支付了21956元律师代理费，该费用收取标准在合理范围内，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，应当由刘某某承担，故某某湖南省分行起诉请求刘某某向其支付21956元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。
截至开庭日，湖南某某置业有限公司尚未完成在长沙市望城区房屋产权交易中心对刘某某的抵押财产的抵押登记。根据某某湖南省分行与湖南某某置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，湖南某某置业有限公司需承担连带担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国某某银行股份有限公司湖南省分行与被告刘某某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘某某向原告中国某某银行股份有限公司湖南省分行偿还借款余额427680.55元，2018年2月28日之后的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准计算至实际清偿之日止；
三、被告刘某某向原告中国某某银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费21956元；
以上第二、三项判决金钱给付义务，被告刘某某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告湖南某某置业有限公司对以上第二、三项债务承担连带清偿责任；
五、被告湖南某某置业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘某某追偿；
六、驳回中国某某银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
本案受理费8216元，公告费560元，保全费3020元，合计11236元由被告刘某某承担，被告湖南某某置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郑 云
人民陪审员 廖某某
人民陪审员 高某某
二〇一八年三月十日
书 记 员 郭 维
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。