广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初14708号
原告：康云荣，男，1974年12月14日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县，
委托诉讼代理人：曾爽德，山东胜途律师事务所律师。
被告：黄红莹，女，1988年7月11日出生，壮族，住广西横县，
委托诉讼代理人：王叙杰，广东凯行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：干志峰，广东凯行律师事务所律师。
原告康云荣与被告黄红莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告康云荣及其委托诉讼代理人曾爽德，被告黄红莹的委托诉讼代理人王叙杰、干志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康云荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房地产买卖合同；2.判令被告双倍返还原告定金40000元；3.判令被告赔偿原告支付中介服务费及图纸费损失11200元；4.判令被告赔偿原告房屋涨价损失600000元；5.判令被告承担本案的案件受理费、财产保全费、财产保全担保费。事实与理由：2016年12月29日，原被告及中山市捌零房地产经纪有限公司（以下简称捌零公司）签订了房地产买卖合同，约定被告将中山市××街××房转让给原告，转让价为1400000元，原告于签约当天支付定金20000元；同时约定最迟于2017年4月30日完成房产过户手续；2017年4月下旬被告通知原告因拟转让房产抵押尚未解除暂时无法完成房产过户，被告承诺尽力解决抵押问题，于是双方补签了房产延期补充协议，同意延期至2017年7月30日之前完成过户手续；2017年7月下旬原告要求被告办理过户，被告继续推诿，后经查册发现该房产被查封。现延期时间已过，被告未解决查封问题，已构成严重违约，合同目的已无法实现，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
诉讼中，原告康云荣变更第4项诉讼请求为：判令被告赔偿原告房价涨价损失1000000元。
原告康云荣为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.房地产买卖合同及房产延期补充协议；2.收据；3.中山市不动产登记资料证明表。
被告黄红莹辩称：双方签订的合同没有实际履行，签订合同之后被告没有收到原告支付的定金及首期款，也没有委托第三方收取定金或首期款，原被告之所以未履行该买卖合同是因为合同所涉的房产存在抵押权，被告无法将该房产进行交易，该事实情况在签订合同时已告知原告，当时双方确认的是房产被查封的情况清理之后再进行交易，该条件未成就是该合同并未实际履行的原因，所以被告认为原告提出的所有诉求都不应得到支持。
被告黄红莹就其辩解主张未向本院提交证据。
经审理查明：2016年12月29日，康云荣（买方）、黄红莹（卖方）及捌零公司（经纪方）签订房地产买卖合同（合同编号为：ZL0000519），约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市××街××房，建筑面积为215.34平方米；该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起60个工作日还清贷款、办妥解除抵押登记手续（若卖方需委托担保公司融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起60个工作日内出具全权委托公证书给按揭担保公司或经纪方指定人员，同时买方须积极协助卖方办理一切相关手续，即须依照本合同第三条规定及时足额支付款项）；该房地产转让成交价为1400000元，付款方式如下：定金20000元为第一部分房款，买方所交诚意金在本合同成立时自动转为定金，卖方须将房地产证原件等相关资料托管于经纪方处，用作办理该房地产的查档、测量、评估按揭之用；1380000元为第二部分房款，付款方式为银行按揭付款，买方申请银行按揭贷款900000元（具体贷款金额以银行出具的同意购房抵押贷款批复为准；如银行批准的贷款金额少于申请的贷款金额或不获批准贷款，那么二者相差金额买方须于该房地产办理过户当天以现金的形式一次性支付给卖方；办理按揭所需要费用由买方自理，否则视为买方违约，买方需于2017年3月15日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方不得借故拖延，否则视为违约；买卖双方最迟不得迟于2017年4月30日办理房地产过户手续）；买方须在过户当天将首期款（除已付定金外）480000元（根据实际贷款金额多退少补）直接交付给卖方；在银行出具同意购房抵押贷款批复之日起（若卖方需赎楼的，则赎出房地产证原件并在涂销抵押登记完毕后）六个工作日内，买卖双方须到中山市沙溪国土局签署广东省二手房地产买卖合同并办理递件手续，且递件回执由经纪方代为保管。在递件回执载明的答复日期起15个工作日内或中山市沙溪国土局通知买卖双方、经纪方（代表）任何一方交纳税费之日起15个工作日内，买卖双方须到房管局等相关部门交纳税费、领取房地产证并在房管局办理完归档手续后三个工作日内，买方须与经纪方或经纪方指定的按揭担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的入抵押登记手续。如因买方原因造成银行不能办理抵押手续，致使该贷款未能划入卖方账号的，买方应以现金形式向卖方支付购房余款（此款卖方最迟不应迟于领取新产权人房地产证后30个工作日收到）。买卖双方同意，上述定金、一次性付款下的第二部分房款或银行按揭付款方式下首期款，买方必须存入经纪方或经纪方指定的按揭担保公司指定的银行账户监管（如因未存入经纪方指定银行账户而导致买方或卖方损失的，经纪方概不负责）；如买方办理银行按揭，则银行承诺之贷款由贷款银行按约定时间支付给卖方；鉴于经纪方已促成买卖双方之间合同成立，买方应在签订本合同当日向经纪方支付中介代理服务费28000元，签署本合同后，若本合同被取消、解除或未实际履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响经纪方收取上述中介代理服务费的权利；如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同；买卖双方应在约定时间内办理该房地产的买卖交易手续，如买卖双方任何一方逾期，视为违约；买卖双方任何一方违约的，该房地产所发生的测量费、按揭费由违约方支付；合同备注条款约定：解押当天再补定金80000元，连同中介方保管的20000元定金合共100000元转给卖方。合同还约定了其它相关事项。同日，捌零公司出具了收据三份，分别载明收到康云荣购中山市××街××房定金20000元、中介服务费10000元、图纸费1200元。2017年4月28日，黄红莹（甲方即卖方）与康云荣（乙方即买方）签订房产延期补充协议，约定由于甲方原因延迟房屋过户，经甲、乙、经纪方三方协商就中山市××街××房，房屋成交过程中未尽事宜形成共同意见，签署本协议，本合同中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与三方于2016年12月29日签订的房地产买卖合同中的定方相同。具体补充合同内容如下：1.甲方定于2017年7月30日前与乙方完成产权过户手续；2.买卖的标的及价款按原签订的房地产买卖合同为准。在合同履行过程中，黄红莹没有在2017年7月30日前依照合同约定与康云荣完成产权过户手续。2017年8月8日，康云荣诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市不动产登记资料证明表载明，涉案房屋登记的权利人为黄红莹，登记时间为2010年10月28日；以中国建设银行股份有限公司中山市分行为抵押权人的抵押于2010年11月5日办理抵押登记，抵押金额为646000元；以林若荣为抵押权人的抵押于2016年3月30日办理抵押登记，抵押金额为1300000元；该房屋于2016年9月21日因另案被本院财产保全查封。
诉讼过程中，康云荣向本院申请对涉案房地产按作出报告之日的市场价进行评估。本院依法委托摇珠选定的中山市中正信德资产评估与土地房地产估价有限公司对涉案房地产进行评估，该司于2017年12月4日作出房地产估价报告，确定估价对象在价值时点2017年11月29日的评估价值为2799420元，该评估报告自提交估价报告出具日期起一年内有效，即从2017年12月4日至2018年12月3日。经质证，双方均确认该评估报告的真实性。
在本案的审理过程中，康云荣向本院申请财产保全，要求保全黄红莹的房地产相当于价值500000元的份额。根据该申请，本院作出（2017）粤2071民初14708号民事裁定，裁定查封黄红莹名下的位于中山市××街××房的房地产[房产证号：02××50；土地证号：国（2010）易24××17]价值相当于500000元的产权份额。
本院认为：康云荣、黄红莹及捌零公司签订的房地产买卖合同（合同编号为：ZL0000519），是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。根据双方签订的房地产买卖合同的约定“定金20000元为第一部分房款，买方所交诚意金在本合同成立时自动转为定金，卖方须将房地产证原件等相关资料托管于经纪方处，用作办理该房地产的查档、测量、评估按揭之用；买卖双方同意，上述定金、一次性付款下的第二部分房款或银行按揭付款方式下首期款，买方必须存入经纪方或经纪方指定的按揭担保公司指定的银行账户监管（如因未存入经纪方指定银行账户而导致买方或卖方损失的，经纪方概不负责）”及合同备注条款的约定“解押当天再补定金80000元，连同中介方保管的20000元定金合共100000元转给卖方”，则双方已对买方于合同签订当日支付定金20000元并交由经纪方保管的意思表示形成合意。合同签订当日，康云荣已依约支付定金20000元，且捌零公司于同日出具收据确认收到康云荣交付的购买涉案房地产的定金20000元，故康云荣已依约履行交付定金合同义务。黄红莹辩称其并未收到康云荣支付的定金及首期款，亦未委托第三方收取定金或首期款的抗辩，与上述双方签订的房地产买卖合同中的约定不符，且未提交相反证据予以推翻，对于黄红莹辩称合同没有实际履行的抗辩，本院不予采纳。双方签订的房产延期补充协议约定“黄红莹定于2017年7月30日前与康云荣完成产权过户手续”，在合同履行过程中，黄红莹没有在2017年7月30日前依照合同约定与康云荣完成产权过户手续，且涉案房屋于2016年9月21日因另案被本院财产保全查封，致使合同无法继续履行，合同目的无法实现。由于是可归责于黄红莹的原因致合同不能继续履行，故康云荣主张解除房地产买卖合同及根据上述房地产买卖合同主张黄红莹承担返还双倍定金共40000元的违约责任的诉求，理由成立，本院予以支持。
关于康云荣主张赔偿中介服务费及图纸费损失11200元的诉求。因涉诉的房地产买卖合同实际上包含了房屋买卖合同部分以及与捌零公司的居间合同部分，本案并未涉及康云荣、黄红莹与经纪方捌零公司居间合同部分的处理问题，故对于康云荣未主张的与经纪方捌零公司居间合同部分及相关费用在本案中不作处理。至于康云荣主张的图纸费，因为没有合同明确约定，本院不予支持。
关于康云荣主张黄红莹赔偿因房屋涨价导致的损失1000000元的诉求。由于双方在房地产买卖合同中已明确约定，一方违约时，另一方只能适用定金条款要求违约方承担违约责任，不得要求违约方强制履行。上述约定系双方当事人对于一方违约时守约方可主张违约方承担违约责任方式的约定，不违反法律及行政法规的强制性规定。同时，上述条款的内容具有对等性，即该约定对于双方当事人均同等适用，该约定并不存在一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情况，应属有效的约定。故康云荣要求黄红莹赔偿因房屋涨价导致的损失1000000元的诉求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告康云荣与被告黄红莹及中山市捌零房地产经纪有限公司于2016年12月29日签订的房地产买卖合同（合同编号：ZL0000519）中的房屋买卖合同部分；
二、被告黄红莹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告康云荣双倍返还定金40000元；
三、驳回原告康云荣的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14260元，诉讼保全费3020元，评估费9500元，合计26780元（原告康云荣已预交），由原告康云荣负担25761元，被告黄红莹负担1019元（被告黄红莹负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告康云荣）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 张子锋
二〇一八年二月七日
书 记 员 何坚麟
陈奇