上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初1812号
原告瞿丽珍，女，1926年10月22日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托代理人周万用(系原告瞿丽珍之子)，汉族，户籍地同原告瞿丽珍。委托代理人顾培华(系原告瞿丽珍之媳)，汉族，户籍地同原告瞿丽珍。被告毛海滨，男，1977年3月10日生，汉族，住上海市徐汇区。委托代理人佟文忠，上海创远律师事务所律师。原告瞿丽珍诉被告毛海滨相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2016年2月1日、2016年5月9日两次公开开庭进行了审理。原告瞿丽珍的委托代理人周万用、顾培华，被告毛海滨的委托代理人佟文忠到庭参加诉讼。经双方当事人一致同意，本案延长审理期限继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。原告瞿丽珍诉称，原、被告均系上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号公有住房承租人，2015年9月13日，原告发现原告使用权住宅内底层独用的卫生间和公用厨房内设施被被告在未征得原告许可的情况下，擅自撬开门锁拆除，原告住宅的水、电、煤也被擅自拆除，并改变了房屋结构；原告放在二楼公用部位橱柜物件被告擅自撬开橱柜门锁拆除取走物件，原告当即报警，被告代理人毛某某到警署后当场签署整改承诺书。2015年9月18日，经居委会、房管办、物业公司协调，被告之父毛某某承诺在2015年10月30日前将原告受损擅自破坏的房屋恢复原样，并当场签署人民调解协议书。截止2015年11月30日，被告仍未履行人民调解书规定之内容，造成原告房屋实际无法满足日常基本生活。另原告放置在二楼公用走道中的洗衣机及物件、底层厨房内设施、卫生间中淋浴设施均为原告所有，被告未经原告同意擅自撬开拆除，破坏相关设施，严重侵犯了原告的合法权益，故起诉要求：1、判令被告恢复私自拆除的上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层卫生间、厨房及二楼公用走廊上原告自己搭建的水池、水仙牌洗衣机、橱柜；2、判令被告赔偿原告损坏和遗失的麻将牌一副8,000元，“三国演义”连环画一套及其他连环画5,000元；3、判令被告恢复厨房内原告的橱柜，煤气灶台，脱排油烟机，淋浴器，厨房内上下水道及设施；4、判令被告恢复底层后门走廊原告使用的洗衣水池，二楼洗衣机的上、下水道，二楼水池的上、下水道，二楼走廊晾衣架，花园晾衣架等，二楼阳台门的开门方向由向西开启恢复为向东开启；5、判令被告赔偿原告之子的误工费26,000元，占用原告卫生间及厨房使用费自2015年11月1日至恢复原状为止，按每月3,000元计算；6、判令被告恢复卫生间、厨房、卧室的水、电、煤气正常使用。第一次庭审时，原告增加诉请：判令被告拆除上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层公共走道上的橱柜、公用园地内的搭建物；本案诉讼费用由被告承担。被告毛海滨辩称，被告自2013年起对厨房及卫生间一直在拆拆建建，对于被拆除的原告的厨房设备及卫生间同意恢复原样；二楼原告卧室同意恢复通电；底层花园内同意为原告搭建晾衣架，确保晾晒衣被，没必要拆除搭建物；原告提出的放在二楼的物品的丢失被告并无责任，当初被告之父答应赔偿是为了与原告搞好关系，能够租借原告的房屋，既然现在原告不予同意，那被告也不愿遵守承诺；原告提出误工费补贴被告不予认可；被告占用了原告的厨房及卫生间，愿意作适当补偿；底层公用走道橱柜位置原有水池，经协调后被告让出厨房面积使用部位作了交换，该处现为原告的使用部位；二楼阳台门的开启方向如有必要，被告可以改变开启方向。第二次庭审时，被告表示涉及底层卫生间、厨房相关设施的被告同意恢复，二楼卧室用电也同意恢复，公用走道上的橱柜同意整改，其余的诉请均不认可。经审理查明，原、被告系邻居，均为上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号公有住房中的房屋承租人。原告租赁部位为：二层前间、底层小卫生间，公用底层灶间、园地。被告租赁部位为：底层东北间、底层东南间、三层北间、三层北小间、三层大卫生间、三层东南间、三层阳台，公用园地，底层小卫生间。原告方原来在二楼公用走道上自行搭建了水池，将洗衣机放置在走道上使用，还放置了一些橱柜物品，在底层后门处的公用走道上也有水池。近年来，原告并不经常居住在其承租房屋内，2013年9月，原告方发现底层公用厨房内设施、底层水池、二楼水池、洗衣机及橱柜等被拆除，并切断了水、电、煤，当即报警。2013年10月10日，原告之子与被告之父毛某某经人民调解委员会调解，达成如下协议：“一、乙方在装修过程中私自拆除甲方在走廊和厨房内物件，表示道歉和恢复原样。二、拆除的原物件损坏以修理为主，缺少则赔偿。三、厨房内重新安装厨具，厨房水槽采用乙方共用，淋浴器复位，烧饭设备一应俱全(水电、煤气)。四、后门走廊恢复洗衣水池、二楼设洗衣机上下水道，二楼原位安装水池，二楼房外安装储物柜，空调外机复原位，二楼设晾衣服架、室外晾衣架等。五、此次装修事件造成甲方各种损失，将上述改进做好后一并计算，乙方赔偿甲方。六、上述各项在今年十一月底前完成。”之后，被告基本完成了整改。2015年9月13日，原告方再次发现整改好的设施又被拆除，原告的独用卫生间也被拆除，当日，被告之父毛某某出具书面承诺。2015年9月18日，原告之子与被告之父经人民调解委员会调解，再次签订协议书，达成如下协议：“一、乙方在装修过程中私自拆除甲方在走廊和厨房内物件，表示道歉和恢复原样。二、拆除的原物件损坏以修理为主，缺少则赔偿。三、厨房内重新安装厨具，厨房水槽采用乙方共用，淋浴器复位，烧饭设备一应俱全(水电、煤气)。四、后门走廊恢复洗衣水池、二楼设洗衣机上下水道，二楼原位安装水池，二楼房外安装储物柜，空调外机复原位，二楼设晾衣架、室外晾衣架等，卫生间恢复原样，二楼阳台门开门方向恢复原样。五、此次装修事件造成甲方各种损失，将上述改进做好后一并计算，乙方赔偿甲方。六、恢复水、电、煤。上述各项在2015年10月30日前完成。”协议签订后，被告方并未履约，故原告诉至本院要求判如诉请。另被告在底层公用走道上搭建橱柜，对原告承租的底层小卫生间拆除后，将卫生间窗户改窗为门，通往园地，被告并将花园改建成私人俱乐部。故原告增加了诉请，要求被告拆除橱柜及花园搭建物。被告则以辩称理由坚持自己的观点。审理中，原告主张被告处理掉了原告放在二层走道上上锁的橱柜，遗失了麻将牌一副及三国演义连环画等物品，要求被告赔偿13,000元，对此，被告不予承认，原告对其主张未提供相关证据。以上事实，有双方当事人陈述，原告提供的房屋租赁凭证、房屋平面图、人民调解协议书、被告之父承诺书、短信记录，被告提供的房屋租赁凭证等证据证实，经当庭质证，除原告未认可被告提供的协议书、承诺书，认为应以法院处理为准外，对其他证据双方并无异议，本院予以确认。本院认为，相邻之间应本着团结互助、有利生活的原则正确处理相邻关系。相邻方在为了自身利益进行搭建时，不仅要符合相关法律、法规的规定，也不得对他人的正常生活等造成妨碍。被告作为上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号公有住房中的房屋承租人，应该按照自己的租赁部位正当、合理的使用房屋，现被告未经房屋出租人及相邻方同意擅自拆除相邻方的厨房设施、独用卫生间、切断电源，在公用走道上搭建橱柜、公用花园内进行搭建，严重侵犯原告的合法权益，故被告理应及时恢复相关设施，拆除不当搭建物。原告在二层公用走道上自行安装的水池、洗衣机及上下水管道、晾衣架、橱柜，在底层走道上使用的水池、花园晾衣架等，虽然被告方家庭人员曾承诺恢复，但因该房系公有住房，公用走道应保持整洁、畅通，原告在走道上搭建还需征得房屋出租人及其他相邻方的同意，故原、被告双方可自行协商，本院不作处理。原告要求被告赔偿原告之子的误工费26,000元，因未提供相关证据，也缺乏法律依据，本院难以支持。被告擅自占用原告的厨房、卫生间，原告要求被告支付使用费，本院可予准许，但原告要求被告按每月3,000元支付，明显过高，故具体数额由本院酌情判处。原告要求被告赔偿损坏和遗失的物品13,000元，因原告未提供相关物品遗失以及遗失物品的价格依据，故本院难以认定，但本院考虑到被告父亲曾承诺安装二层储物柜以及短信中提到麻将牌，故可认定走道上原来存在储物柜，在被告装修过程中被处理掉，被告方对其行为应承担一定赔偿责任，但因无具体价格依据，故由本院酌情予以判处。依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第八十三条、第一百一十七条的规定，判决如下：一、被告毛海滨于本判决生效之日起十五日内将拆除的上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号原告瞿丽珍承租的底层小卫生间、公用灶间予以恢复；并将底层灶间内原告瞿丽珍的橱柜、煤气灶台、脱排油烟机、燃气热水器、厨房内上下水道及设施予以恢复；二、被告毛海滨于本判决生效之日起十五日内恢复上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层小卫生间、厨房的水、电、煤气及二层前间的电源正常使用；三、被告毛海滨于本判决生效之日起十五日内将上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号二楼阳台门的开门方向由向西开启恢复为向东开启；四、被告毛海滨于本判决生效之日起十五日内支付原告瞿丽珍占用其卫生间及厨房的使用费自2015年11月1日至恢复原状为止，按每月500元计算；五、被告毛海滨于本判决生效之日起十五日内将上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层走道上的橱柜及花园内的搭建物予以拆除；六、被告毛海滨于本判决生效之日起十五日内赔偿原告瞿丽珍物品损失费2,000元；七、原告瞿丽珍的其余赔偿请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计577.50元，由原告瞿丽珍负担512.50元，被告毛海滨负担65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 史建红
二〇一六年六月二十四日
书记员 陆怿婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。