广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初18285号
原告：梁柱荣，男，1953年8月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：邝秀英，广东旭升律师事务所律师。
被告：梁达荣，男，1955年5月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：梁丽心，女，1938年7月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：梁娴芯，女，1950年3月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：吴桥珍，女，1943年8月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：梁汝标，男，1968年9月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：梁权标，男，1970年9月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民分号码440623197009265939。
被告：梁浩标，男，1972年8月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：梁笑眉，女，1976年10月18日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：吕彩芳，女，1962年10月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：梁文标，男，1984年9月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：梁笑梅，女，1990年12月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：陈彩容，女，1947年7月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：梁伟标，男，1979年8月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：梁镇标，男，1983年8月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：黄瑞娇，女，1965年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：梁思荡，男，1989年10月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：梁思艺，女，1994年5月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区容桂街道民乐南路八街*号，公民身份号码4406811994********。
被告梁丽心、吴桥珍、梁汝标、梁权标、梁笑眉的共同委托诉讼代理人：梁浩标，即本案被告之一。
被告吕彩芳、梁笑梅的共同委托诉讼代理人：梁文标，即被告之一。
被告陈彩容、梁镇标的共同委托诉讼代理人：梁伟标，即本案被告之一。
被告梁娴芯、梁思荡、梁思艺的共同委托诉讼代理人：黄瑞娇，即本案被告之一。
原告梁柱荣与被告梁达荣、梁丽心、梁娴芯、吴桥珍、梁汝标、梁权标、梁浩标、梁笑眉、吕彩芳、梁文标、梁笑梅、陈彩容、梁伟标、梁镇标、黄瑞娇、梁思荡、梁思艺因所有权确认纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，由审判员梁逵适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，双方（或委托诉讼代理人）均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告对现位于佛山市顺德容桂街道扁滘民乐南路九街六号房产（原登记在母亲冼润好名下）享有所有权;2.上述被告协助原告办理上述房产过户手续;3.本案受理费由原告承担。事实和理由：原告生于顺德容桂扁滘。1973年原告读大学时期离开扁滘，但原告的童年和青年时期是和父母及兄弟姐妹等人在扁滘生活，对家乡有一定的感情，虽然人在他乡，但亦时常回家看看。随着时间的迁移，家乡的变化，使自己产生回乡建房，落叶归根的想法。原告在父母兄弟的大力支持下，原告听取梁达荣的建议后，于1993年12月28日以总价16000元购买土地，该地原与梁达荣现房屋相邻，位于顺德市容桂街道扁滘管理区办事处四队，面积为129平方米（详见村委会出具收到原告购地款的收据凭证及办理购地手续时经手人原村委会主任周国治、林柏祥出具的相关证明）。原告购地后，办理报建房屋手续时，由于原告户籍地不在本地则审批手续较为繁琐，因此原告与母亲冼润好协商并征得其本人及其他兄弟姐妹同意用母亲冼润好名字办理报建手续，并交纳报建费1660元（详见购地款收据凭证）。1994年3月开始动土建房，由于原告工作较忙，而且居住于佛山，所以建房之事全权委托何健雄负责。期间建造房屋的一切费用均由原告实际支出（详见购买材料款、工人工资等建房明细凭证）。1994年4月6日，原告缴纳安装自来水款690元（详见顺德桂洲镇管理区出具的收款凭证）。1995年7月22日房屋封顶落成。房屋楼层为四层，建基面积71.4平方米，建筑面积292.8平方米。由于报建时报建人为原告母亲冼润好，房屋产权人必须与报建人一致，因此2000年5月12日出具了该房屋产权人为冼润好的《房地产权证》（编号为：粤房地证字第22××86号）。原告领取房产证后，2000年10月29日，原告出具关于房屋财产的说明，兄弟姐妹中梁在荣、梁流荣、梁栈荣、梁丽心、梁娴芯、侄子梁伟标、梁浩标、梁镇标及何健雄均确认房屋所有权归原告所有（内容详见关于房屋财产权的说明）。2013年5月31日，原告出具房屋产权确认书，兄弟姐妹中梁娴芯、梁流荣、梁丽心、侄子梁伟标、梁浩标、梁镇标、梁思荡、梁思艺及八弟妇黄瑞娇均先后签名确认该房屋所有权归原告所有（内容详见房屋产权确认书）。2017年10月29日二嫂吴桥珍、三嫂吕彩芳、五嫂陈彩容、侄女梁笑眉签名确认该房屋所有权归原告所有（内容详见房屋产权确认书）。上述房产虽然登记在母亲名下，事实上从购买土地及建设房屋全部由原告独立投资，上述房产建成后至今由原告出租并收取租金（详见房屋租赁合同及租金银行流水），上述房产所有权为原告所有。现母亲已于2002年12月死亡，原告为维护自身合法权益特起诉，望判如所请。
被告梁达荣辩称：不认可原告的诉求，涉案房产属于母亲，登记在母亲名下，现涉案房屋建设在农村自留地上，地是属于母亲及我们兄妹的。若不是为了建设房屋给母亲住，大家是不会同意在涉案地块上建设房产的。建设涉案房屋是为了给母亲养老，兄弟在建设房屋时都有出力，当年不像现在建房这么方便，很多事情都是兄弟们亲力亲为，出钱又出力，现原告说建房都是他请人完成的，不是事实。涉案房屋建设时占用地200多平方米，被告梁达荣确认原告有其中的一部分但并非全部，但其诉状中说被告梁达荣同意并支持原告使用被告梁达荣的地建设房屋，根本就不是这回事，只是另一个兄弟同意其用他份额的地建房屋。
被告梁娴芯辩称，是原告建房的，但被告梁达荣有出钱出力，具体出资多少则不清楚。当时建房是为了给母亲居住的。
其余被告辩称，无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对本案证据，本院认定如下：原告提供的证据1，被告无异议，本院予以采信。原告提供的证据2，被告梁达荣对母亲于2002年死亡的事实无异议，只是对具体死亡时间有异议，这不影响本案的处理；被告梁娴芯对继子女的身份有异议，本案不是继承纠纷，被告梁流荣的法定第一顺序继承人及被告梁丽心亦没有对涉案房产主张权利，因此这也不影响本案的处理。原告提供的其他证据相互印证，证实原告是建房主要之人，但不能因此全部否定被告梁达荣等人的付出（分析详见“本院认为”部分）。
本院经审理认定事实如下：由于时间久远，户籍底册记载不全。根据当事人的陈述，结合梁柱荣1988年填报的干部履历表及容桂街扁滘社区居民委员会于2017年出具的证明可知：冼润好（1920年5月21日出生）于2002年死亡；冼润好的丈夫是梁恒珍（梁恒珍结过两次婚，第一任妻子姓名不详）；梁恒珍与第一任妻子生育了两个子女，分别是梁丽心、梁流荣（已故）；梁恒珍与第二任妻子冼润好生育了六个子女，分别是梁在荣（已故）、梁娴芯、梁显荣（已故）、梁柱荣、梁达荣、梁栈荣（已故）；冼润好与梁恒珍无再生育和收养其他子女；吴桥珍是梁流荣（2014年死亡）的妻子，他们共生育了4个子女，分别是梁汝标、梁权标、梁浩标、梁笑眉，无再生育和收养其他子女；吕彩芳是梁在荣（2007年死亡）的妻子，他们共生育了2个子女，分别是梁文标、梁笑梅，无再生育和收养其他子女；陈彩容是梁显荣（1999年死亡）的妻子，他们共生育了2个儿子，分别是梁伟标、梁镇标，他们无再生育或收养其他子女。黄瑞娇是梁栈荣（2003年死亡）的妻子，他们共生育了2个子女，分别是梁思艺、梁思荡，无再生育和收养其他子女。
梁柱荣大学毕业后不在顺德工作，赚钱后想回乡建房，建房的目的之一是让冼润好养老。梁柱荣遂于1993年在扁滘购买土地使用权用于建房，当时购地建房得到兄弟和姐姐的支持，特别是选择具体土地位置时得到梁达荣的支持，主动建议梁柱荣购买与其房屋相邻的当时是梁达荣的自留地作建房之用。梁柱荣最后购买了梁达荣建议地块的土地使用权（当事人均确认该土地现址是扁滘民乐南路九街六号），支付了购地款16000元。梁柱荣购地后，出资委托何建雄建房。梁柱荣的兄弟、姐姐对建房都很关心，或多或少都有所付出，尤其是梁达荣因为就居住在附近，经常过来看看建房进度并有时会做一些杂活、协助冼润好做一些后勤工作。房屋建成后，为了方便领证，征得冼润好同意后以冼润好名义领取了房地产权证，办证费用亦是梁柱荣支付的，办证过程中因被发现违法占用土地使用权49方，要补交征地管理费等相关费用共9820元。领取的房地产权证显示涉案房产的用地面积为129.2平方米。2000年，梁丽心、梁流荣、梁在荣、梁娴芯、梁伟标及梁镇标（梁显荣的儿子，梁显荣于1999年已故）、梁栈荣均对梁柱荣才是案涉房产的实际产权人的事实无异议。2013年至2017年11月期间，梁丽心、梁流荣及其家人、梁在荣的家属（即吕彩芳、梁文标、梁笑眉）、梁娴芯、梁显荣的家属（即陈彩容、梁伟标、梁镇标）、梁栈荣的家属（即黄瑞娇、梁思艺、梁思荡）均对梁柱荣才是案涉房产的实际产权人的事实无异议。涉案房产一直由梁柱荣出租给他人。现梁柱荣想将案涉房产过户至自己名下，梁达荣对此有异议，遂纠纷成讼。
本院认为，首先，无论是出于使老人可颐养天年或者基于手足之情，对梁柱荣购地出资建房，梁达荣及其他兄弟、姐姐当年同心协力协助建房的行为，应予肯定。梁达荣认为涉案房产占地200多方，但房产证记载涉案房产的土地使用权面积仅为129.2平方米，应以房产证记载为准。梁达荣又认为梁柱荣当年实际购地只有80平方米、其余土地使用权是农村自留地（属母亲及兄弟姐妹的），若非为了建房给冼润好居住，是不会同意梁柱荣在此建房的。该主张并非全无道理。梁柱荣曾承认“梁达荣当年建议购买与其房屋相邻的当时是梁达荣的自留地作建房之用”；另，当年办证过程中因被发现违法占用土地使用权49方而要补交相关费用（房产证记载的用地面积129.2平方米，减去违法占地49方，是80.2方）。由于年代久远，当年村里的政策等已难以了解清楚，梁柱荣办证时已交了49方违法用地的相应款项，但双方均确认是购买梁达荣的自留地，不排除因此涉及了梁达荣在村里的一些权益。梁达荣又认为其在建房过程中曾出钱出力。由于梁柱荣人在外地，虽然已出资委托他人建房，但冼润好年迈，梁达荣当年在涉案房产旁边居住，经常过来做一些杂活，既是作为儿子协助母亲，亦是基于手足之情协助梁柱荣，在当年无明确约定计算报酬的情况下，不应要求报酬，但对这种帮助行为应予肯定。梁达荣主张其小部分出资（出资6000元），虽然其无证据证实，但因其当年在现场，按当时农村建房的情况，很多事情需要建房者亲力亲为，不排除其会偶尔出资买一些东西，出资后没有要求冼润好报销回来亦是常理。但这种行为的性质应认定是基于母子、兄弟之情，并不是合资建房的出资。综上，本院酌定梁柱荣适当补偿50000元给梁达荣。
需要指出的是，冼润好已故多年，基于当年的事实，为了理清产权，在梁达荣对房产产权有异议的情况下，梁柱荣提起本案诉讼只是为了通过司法途径解决双方争议而已。希望双方珍惜亲情，以后家族成员之间能继续团结互助，共建和谐、幸福的大家庭。
依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、登记在冼润好（身份证号码：）名下的位于佛山市顺德区容桂街道办事处扁滘社区居民委员会四队（原登记地址：顺德市容桂镇扁滘管理区办事处四队）的房产（房产证号：22××86）属原告梁柱荣所有，十七名被告应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告梁柱荣办理上述房产的产权变更登记手续，办证费用全部由原告梁柱荣承担；
二、原告梁柱荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告梁达荣支付补偿款50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2900元（原告已预交），由原告梁柱荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁逵
二〇一八年一月十二日
书记员 范文