阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初3115号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区创业路*号之***********号***层。
负责人：梁俭记，该行行长。
委托代理人：冯小燕，中国工商银行股份有限公司阳江分行员工。
委托代理人：陈海峰，中国工商银行股份有限公司阳江分行员工。
被告：阳江市中之平实业发展有限公司。住所地：阳江市江城区江南新城G3B1阳江总商会大厦***室。
法定代表人：林国忠。
被告：林国忠，男，1968年11月8日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：黄萍，女，1968年10月27日出生，汉族，住阳江市江城区。
被告：吴健松，男，1965年8月12日出生，汉族，住阳江市江城区。
被告：阳江市蔚蓝传说文化传播有限公司。住所地：阳江市江城区南恩路***号。
法定代表人：林国忠。
上述五被告的共同委托代理人：林国权，男，1973年10月6日出生，汉族，住阳江市江城区。
被告：林国权，男，1973年10月6日出生，汉族，住阳江市江城区。
原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行（下简称工商银行江城支行）诉被告阳江市中之平实业发展有限公司（以下简称中之平实业发展公司）、林国忠、黄萍、林国权、吴健松、阳江市蔚蓝传说文化传播有限公司（以下简称蔚蓝传说文化传播公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法组成合议庭于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告工商银行江城支行的委托代理人冯小燕、陈海峰，被告林国权及其作为被告中之平实业发展公司、林国忠、黄萍、吴健松、蔚蓝传说文化传播公司的共同委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行江城支行诉称：2010年6月4日，被告中之平实业发展公司向原告申请办理流动资金贷款，双方签订了《小企业借款合同》，被告中之平实业发展公司向原告借款15xx万元，借款期限为2010年6月13日至2020年6月13日，该笔贷款以被告林国忠所有的位于阳江市江城区建设路xxx号的房地产（粤房地证字第xxx号）作抵押，原告与抵押人于2010年6月4日签订了《最高额抵押合同》，并办理了合法有效的抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证阳字第01xxx04066号）。同日，被告林国忠、黄萍与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：阳江分行江城支行2010年江城(保）字第xxx6号之一），约定为上述贷款作连带责任保证担保。同日，被告林国权、吴健松与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：阳江分行江城支行2010年江城(保）字第xxx6号之二），约定为上述贷款作连带责任保证担保。同日，被告蔚蓝传说文化传播公司与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：阳江分行江城支行2010年江城(保）字第xxx6号之三），约定为上述贷款作连带责任保证担保。被告中之平实业发展公司因经营管理不善，目前公司经营面临严重困境，丧失还本付息能力，所欠贷款无力偿还，目前部分贷款已逾期，根据原告与被告中之平实业发展公司签订的《小企业借款合同》第九条的相关规定，原告有权要求借款人立即偿还所欠全部贷款本息。原告多次向被告进行催收无果，遂诉至法院，请求判令：一、解除原、被告双方签订的《小企业借款合同》；二、被告中之平实业发展公司立即偿还所欠原告的贷款本金701xx59.44元（计至2016年6月30日）及还清之日止的新欠利息（按合同约定计算）；三、原告与被告林国忠于2010年6月4日签订的《最高额抵押合同》有效，原告对处置抵押人财产位于阳江市江城区建设路xxx号的房地产（粤房地证字第xxx号）所得价款在本案债权范围内有优先受偿权；四、被告林国忠、黄萍、林国权、吴健松、蔚蓝传说文化传播公司对上述贷款承担连带清偿责任；五、本案的诉讼费用由被告承担。
被告中之平实业发展公司、林国忠、黄萍、林国权、吴健松、蔚蓝传说文化传播公司在庭审中共同辩称：对原告起诉的请求与事实理由没有异议，希望给予时间偿还。
经审理查明：2010年6月4日，原告工商银行江城支行（贷款人）与被告中之平实业发展公司（借款人）签订了《小企业借款合同》（编号：阳江分行江城支行2010年江城字第xx26号），主要约定：1、本合同项下的借款用途为支付装修工程款；借款金额为15xx万元，借款期限为120个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；2、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为5.94%（提款日/合同生效日）与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率浮动幅度为上浮10%，合同期限内浮动幅度保持不变；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推；3、本合同项下自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360；4、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收1xx%确定；5、借款人按季度等额本金还款;6、本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押、保证；本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：阳江分行江城支行2010年江城（抵）字第xxx6号、阳江分行江城支行2010年江城（保）字第xxx6号之一、阳江分行江城支行2010年江城（保）字第xxx6号之二、阳江分行江城支行2010年江城（保）字第xxx6号之三，担保人林国忠、黄萍、吴健松、林国权、蔚蓝传说文化传播公司；7、发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下任何陈述、保证或承诺的；8、借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利……等内容。同日，原告工商银行江城支行（抵押权人、甲方）与被告林国忠（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》[编号：阳江分行江城支行2010年江城（抵）字第xxx6号]，主要约定：1、乙方所担保的主债权为自2010年6月4日至2020年6月3日期间（包括该期间的起始日和届满日），在￥15xx万元整的最高余额内，甲方依据与中之平实业发展公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；2、乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括第一条最高余额内；3、抵押物为坐落于阳江市江城区建设路xxx号房地产[房地产权证号：粤房地证字第××号]；4、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；5、甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押权拍卖、变卖后以所得价款甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免……等内容。同日，原告（债权人、甲方）与被告林国忠、黄萍（保证人、乙方），与被告吴健松、林国权（保证人、乙方），与被告蔚蓝传说文化传播公司（保证人、乙方）分别签订了《最高额保证合同》，合同编号依次为[编号：阳江分行江城支行2010年江城（保）字第xxx6号之一]、[编号：阳江分行江城支行2010年江城（保）字第xxx6号之二]、[编号：阳江分行江城支行2010年江城（保）字第xxx6号之三]，上述三份《最高额保证合同》均主要约定：1、乙方所担保的主债权为自2010年6月4日至2020年6月3日期间（包括该期间的起始日和届满日），在￥15xx万元整的最高余额内，甲方依据与中之平实业发展公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；2、乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括第一条最高余额内；3、若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；4、甲方主债权存在物的担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；5、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，自接到通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任的……等内容。
签订《最高额抵押合同》当天，原告与被告林国忠到阳江市住房和城乡规划建设局、阳江市房产管理局为抵押物阳江市江城区建设路xxx号房地产办理了最高额抵押登记手续，他项权权利人为原告，他项权证号：粤房地他项权证阳字第01xxx04066号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为15xx万元整，抵押贷款期限从2010年6月4日至2020年6月3日。
原告分别于2010年6月13日、7月1日向被告中之平实业发展公司发放贷款1xx万元、14xx万元，《中国工商银行借款凭证》均载明：用途为支付装修工程款，贷款年利率6.534%，贷款期限120个月，约定还款日期2020年6月3日。该《中国工商银行借款凭证》有被告中之平实业发展公司的印章，被告中之平实业发展公司的法定代表人林国忠的印章。
借款后，被告中之平实业发展公司从2016年1月30日开始没有依约正常还款，连续3期逾期还款，截至2016年6月30日逾期偿还的本金为66xx59.44元。原告向被告催收无果，遂诉至本院，请求如诉称。庭审中，原、被告确认如下事实：《小企业借款合同》项下的借款，被告至2016年6月30日止归还本金7989940.56元及相应利息，至2016年6月30日止被告尚欠借款本金701xx59.44元（含已逾期偿还的本金为66xx59.44元）、利息0元，至法庭辩论终结即2016年10月10日时被告都是按月还清利息，但逾期偿还本金。
诉讼中，本院依原告的财产保全申请，于2016年12月6日作出（2016）粤1702民初3115号民事裁定，裁定：一、查封被告林国忠所有的坐落于阳江市江城区建设路xxx号的房地产[房地产权证号：粤房地证字第××号]；二、查封被告林国忠、黄萍共有的坐落于广州市天河区华景路120130号316商铺[房产登记号：2012登记字第9xx2804号]；三、查封被告林国忠所有的广州市天河区华景东路206号之二（中心车库）负一层051车位[房产登记号：2012登记字9013xxx号]。
以上事实，有原告的陈述及原告提供《小企业借款合同》、《中国工商银行借款凭证》、借款人欠款台账、《最高额抵押合同》、房地产权证、房地产他项权证、《最高额保证合同》、身份证、营业执照及庭审笔录、本院调取的广州市不动产登记查册表等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告工商银行江城支行与被告中之平实业发展公司签订的《小企业借款合同》（编号：阳江分行江城支行2010年江城字第xx26号），与被告林国忠签订的《最高额抵押合同》，与被告林国忠、黄萍签订的《最高额保证合同》[编号：阳江分行江城支行2010年江城（保）字第xxx6号之一]，与被告林国权、吴健松签订的《最高额保证合同》[编号：阳江分行江城支行2010年江城（保）字第xxx6号之二]，与被告蔚蓝传说文化传播公司签订的《最高额保证合同》[编号：阳江分行江城支行2010年江城（保）字第xxx6号之三]，是双方当事人真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告中之平实业发展公司之间形成了借款合同关系，与被告林国忠之间形成抵押合同关系及保证合同关系，与被告黄萍、林国权、吴健松、蔚蓝传说文化传播公司形成了保证合同关系。签订合同后，原告已按照合同约定发放贷款给被告中之平实业发展公司，但被告中之平实业发展公司借款后多期未按期足额偿还借款本金，截至2016年6月30日止，连续逾期还款三期，尚欠原告借款本金701xx59.44元（含已逾期偿还的本金为66xx59.44元）、利息0元，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告有权解除合同，现原告请求解除原告与被告中之平实业发展公司之间签订的《小企业借款合同》（编号：阳江分行江城支行2010年江城字第xx26号），并请求被告中之平实业发展公司偿还尚欠的借款本金701xx59.44元及利息（被告还清之日止的所欠利息按合同约定的利率计算），理据充分，本院予以支持。
被告林国忠以其所有的坐落于阳江市江城区建设路xxx号的房地产为上述借款作抵押担保，并办理了最高额抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证阳字第01xxx04066号），抵押关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告请求对处理上述房地产所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持，但应在本案债权范围内享有优先受偿权。被告林国忠承担担保责任后，有权向被告中之平实业发展公司追偿。
原告工商银行江城支行与被告林国忠、黄萍、林国权、吴健松、蔚蓝传说文化传播公司分别签订了《最高额保证合同》，均约定被告林国忠、黄萍、林国权、吴健松、蔚蓝传说文化传播公司作为保证人对被告中之平实业发展公司欠原告的上述借款本息承担连带保证责任，且在合同中约定：中之平实业发展公司主债权存在物的担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，工商银行江城支行有权要求林国忠、黄萍、林国权、吴健松、蔚蓝传说文化传播公司先承担保证责任，林国忠、黄萍、林国权、吴健松、蔚蓝传说文化传播公司承诺不因此而提出抗辩。工商银行江城支行放弃、变更或丧失其他担保权益的，林国忠、黄萍、林国权、吴健松、蔚蓝传说文化传播公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求被告林国忠、黄萍、林国权、吴健松、蔚蓝传说文化传播公司对被告中之平实业发展公司的本案债务承担连带保证责任，依法有据，本院应予支持。被告林国忠、黄萍、林国权、吴健松、蔚蓝传说文化传播公司承担连带保证责任后，有权向被告中之平实业发展公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、限被告阳江市中之平实业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金701xx59.44元及利息（利息从2016年10月11日起至本判决确定的给付之日止按编号为阳江分行江城支行2010年江城字第xx26号《小企业借款合同》的约定计算）给原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行；
二、若被告阳江市中之平实业发展有限公司到期没有履行上述判决第一项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行对处理被告林国忠提供担保的抵押物坐落于阳江市江城区建设路xxx号的房地产[房地产权证号：粤房地证字第××号]所得价款在上述判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；被告林国忠承担担保责任后，有权向被告阳江市中之平实业发展有限公司追偿；
三、被告林国忠、黄萍、林国权、吴健松、阳江市蔚蓝传说文化传播有限公司对被告阳江市中之平实业发展有限公司在上述判决第一项所确定的款项承担连带保证责任；被告林国忠、黄萍、林国权、吴健松、阳江市蔚蓝传说文化传播有限公司承担连带保证责任后，有权向被告阳江市中之平实业发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60870元、保全费5xxx元，合计65870元（原告已预缴），由被告阳江市中之平实业发展有限公司负担，被告林国忠、黄萍、林国权、吴健松、阳江市蔚蓝传说文化传播有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 李土群
人民陪审员 林天成
人民陪审员 冯宏竞
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 徐志权