福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初553号
原告厦门安翟物业管理有限公司，住所地福建省厦门市同安区。
法定代表人卢进展，该公司董事长。
委托代理人施纯扶、王培尧，福建协进律师事务所律师。
被告王经存，男，1972年5月10日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人姜树侨、肖历美（实习），福建文衡律师事务所律师。
原告厦门安翟物业管理有限公司与被告王经存物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告厦门安翟物业管理有限公司委托代理人施纯扶，被告王经存委托代理人姜树侨到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告厦门安翟物业管理有限公司诉称，2015年8月1日原告与镇中路一期签订物业管理服务委托合同。合同约定原告对位于镇中路一期提供物业管理服务，其中综合管理服务费底层每月每平方米0.5元，高层每月每平方米0.8元，商业每月每平方米1元。地下车位每个每月60元，摩托车及电瓶车等非机动车每辆每月30元，水电公摊等收费标准。合同签订后，原告全面履行合同，依约为全体业主提供了物业管理服务，经原告统计，被告名下镇中路一期第一幢C单元701号物业，自从签订合同至2015年10月31日累计欠物业费354.5元，电梯公摊费50.4元，楼道公共用电28.6元，水泵用电26.7元，合计460.2元。原告多次催讨，被告均无理拒绝，请求法院依法判令：一、被告支付拖欠物业费354.5元，电梯公摊费50.4元，楼道公共用电28.6元，水泵用电26.7元，合计460.2元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告王经存辩称，原、被告从未签订过物业服务合同，原告未举证证明其提供了相应的物业服务及证明被告是诉争物业的业主，综上，被告认为原告的主张没有事实与法律依据，应当驳回原告的诉请。
经审理查明，原告系经厦门市同安区工商行政管理局登记注册的有限责任公司。原告于2015年8月1日与石狮市凤里镇中路（一期）新华段改造工程业主委员会签订物业服务合同（合同期限：2015年8月1日起至2017年7月30日，物业管理费每月每平方米0.8元），由原告对石狮市凤里街道镇中路（一期）进行物业管理。被告是石狮市凤里街道镇中路（一期）C单元701号的（拆迁安置户）业主（建筑面积147.71平方米），2016年1月22日原告以被告未按期缴纳物业管理费用为由诉至本院。
以上事实，有原告陈述，被告答辩及提供的原告营业执照、机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证明、物业服务合同予以证明，并经庭审质证，上述证据真实有效、来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认。
本案的争议焦点为：原告诉请的项目和金额如何认定。
原告主张，被告是石狮市凤里街道镇中路（一期）C单元701号的（拆迁安置户）业主（建筑面积147.71平方米），物业费是建筑面积147.71平方米，每月每平方米0.8元计算，电梯公摊费50.4元，楼道公共用电28.6元，水泵用电26.7元都是平均计算，按照本地的同行业标准，并提供石狮市人民政府凤里街道办事处和石狮市镇中路一期业主委员会的证明，计算公式清单、催缴通知书、缴费通知、单据报销及用电正式发票予以证明。
被告主张，被告是石狮市凤里街道镇中路（一期）C单元701号的（拆迁安置户）业主（建筑面积147.71平方米），建筑面积是147.71平方米。原、被告从未签订过物业服务合同，原告未举证证明其提供了相应的物业服务及被告是诉争物业的业主。对电费发票真实性没有意见，但发票名称是凤里房地产开发有限公司的，没有原告缴费的依据。对催缴通知书真实性有意见，落款的章不是原告的章。单据报销封面真实性有意见，没有显示出处，也没有相应的付款凭证。所有的计算公式都应跟业主协商，没有经过我们业主同意的计算方式是有失公平的。
本院认为，原告对石狮市凤里街道镇中路（一期）进行物业管理，有原告与石狮市凤里镇中路（一期）新华段改造工程业主委员会签订的物业服务合同为据，该合同合法有效，应予确认。被告作为石狮市凤里街道镇中路（一期）C单元701号的（拆迁安置户）业主（建筑面积147.71平方米），其应当遵守石狮市凤里镇中路（一期）新华段改造工程业主委员会与原告所签订的物业服务合同，依约及时的缴纳相关物业管理费用，但被告未提供证据证明其已经缴纳相应的物业管理费、电梯公摊费、楼道公共用电费以及原告主张的计算公式或收费标准存在显示公平的情况，同时物业服务合同中并未约定被告存在免交物业管理费用的事由，原告提交的计算公式清单、催缴通知书、缴费通知、单据报销及用电正式发票虽然存在瑕疵，但不影响原告向被告主张物业管理费用的权利，且原告提供的证据能够相互印证其已经尽到提供物业服务及缴纳相应公摊电费的职责，本院予以确认，故对于原告主张的物业费354.5元，电梯公摊费50.4元，楼道公共用电28.6元，水泵用电26.7元，本院依法予以确认并支持。
综上，本院认为，原告对该诉争小区已提供了相应的物业管理服务，被告作为小区业主已实际享受了该物业管理服务，有义务按物业服务合同约定向原告缴纳相应的物业服务费用，但被告经原告催讨后，未按期履行缴纳义务，应当承担民事责任，被告未提供证据证明存在免交事由或原告主张的计算公式或收费标准存在显示公平，应当承担举证不能的法律不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，《福建省物业管理条例》第四十条第五款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告王经存应在本判决发生法律效力后十日内支付原告厦门安翟物业管理有限公司2015年8月1日起至2015年10月31日止的物业管理费用460.2元（其中物业费354.5元，电梯公摊费50.4元，楼道公共用电28.6元，水泵用电26.7元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告王经存负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡志勇
人民陪审员 黄文露
人民陪审员 张绵绵
二〇一六年七月十八日
书 记 员 黄绍颖
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《福建省物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开、收费标准与服务水平相适应的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。
前期物业服务收费实行政府指导价。县级以上地方人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，在其管辖的行政区域内制定统一的指导价，并定期公布。单个物业管理区域的前期物业服务具体收费事项、标准，由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主委员会代表业主与物业管理企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。
物业服务收费实行明码标价。物业管理企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。
业主应当按照合同约定交纳物业服务费。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。