北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初5443号
原告（反诉被告）：左立安。
委托诉讼代理人：郭增忠。
委托诉讼代理人：李荔。
被告（反诉原告）：秦磊。
委托诉讼代理人：李旭彤。
委托诉讼代理人：赵华。
被告（反诉原告）胡晓玲。
委托诉讼代理人：李旭彤。
委托诉讼代理人：胡平。
第三人：满懿（北京）房地产咨询有限公司。
法定代表人：梅虹，总经理。
委托诉讼代理人：高翠翠。
原告（反诉被告）左立安（以下简称姓名）与被告（反诉原告）秦磊、胡晓玲（以下简称姓名）、第三人满懿（北京）房地产咨询有限公司（以下简称满懿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。左立安及其委托诉讼代理人郭增忠，秦磊之委托诉讼代理人赵华、李旭彤，胡晓玲及其委托诉讼代理人李旭彤、胡平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
左立安诉称：2016年7月17日，我通过满懿公司居间介绍，与秦磊、胡晓玲共同签署《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，合同约定我以470万元购买秦磊、胡晓玲拥有的位于北京市朝阳区南新园中路x号楼2201室，建筑面积133.95方米。合同签订后，我向秦磊、胡晓玲支付定金3万元。根据合同要求和交易流程，我、满懿公司要求秦磊、胡晓玲配合办理网签手续及贷款手续时，秦磊、胡晓玲明确绝履行合同，不同意交易房屋。由于秦磊、胡晓玲的违约行为，造成我丧失机会再选择合适的其他房源购买，损失巨大。秦磊、胡晓玲不全面履行合同义务，构成违约，造成我无法实现目的，秦磊、胡晓玲应支付总房款的20%的违约金。现我起诉，要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议；秦磊、胡晓玲退还定金9万元、赔付违约金94万元、赔偿中介费损失47000元。
秦磊、胡晓玲答辩并反诉称：本案出现交易障碍是因左立安在签署合同后恶意拖延，直至合同履行期限届满仍不履行购买义务，致使我们换房的目的无法实现，经济损失巨大。我们早已明确告知左立安，卖房的目的是要进行房屋置换，但在双方签订的合同中，除约定合同签署后120个工作日内办理房屋权属转移登记外，刻意不约定购房资格审核、网签及贷款面签等相关重要事项的具体履行时点，导致我们无法确定拿到首付款及全额房款的时间，也无法进行置换购房计划。自签约之日起，我们一直敦促左立安和满懿公司经办人员履行所有合同义务，但对方以各种理由拖延，拒不履行。后我们得知，左立安在此次交易中是“先买后卖”，即先签订本案购房合同，然后才去卖出其燕郊的房产，需等拿到燕郊房产的全部房款后，才有能力支付本案合同项下的购房款，才有能力履行合同。我们一直在守约，直至合同履行期限届满时，我们仍发函催问左立安是否购买本案房产，但未得到对方的任何答复。左立安在本案未结束时，已于2016年9月7日另行签订购房合同，购买其他房屋，致使本案合同已经丧失履行的可能。我们卖房的目的是为了进行房屋置换，原计划是先出售本案房产，再购买新房产。由于对方在合同的签订过程中不明确合同履行过程中的相关重要事项，特别是取得首付款的具体时间，面对2016年下半年北京房价的快速上涨，左立安恶意拖延而拒不履行合同的行为，给我们造成了巨大的经济损失、精神损失和其他损失。我们同意退还左立安定金9万元，不同意其他诉讼请求，并提出反诉，要求左立安支付违约金94万元、承担中介费4.7万元。
左立安就反诉辩称：我在对方先行违约的情况下另购房屋，秦磊、胡晓玲不配合出售房屋应承担违约责任。
满懿公司述称：我公司已完成居间服务，已收取的中介费不再退还。
经审理查明：北京市朝阳区南新园中路x号楼2201号房屋的所有权人登记在秦磊名下。秦磊与胡晓玲系夫妻关系。
2016年7月17日，秦磊（出卖人）、左立安（买受人）经满懿公司居间介绍签订《北京市存量房屋买卖合同》。双方约定：出卖人所售房屋位于北京市朝阳区南新园中路x号楼2201号；房屋建筑面积133.95平方米；房屋成交价格为470万元；买受人向出卖人支付定金9万元；买受人向银行、公积金管理中心申办购房按揭贷款，拟贷款296万元；出卖人与买受人应于本合同签署后120个工作日内向税务部门及房屋权属登记部门申请办理缴税及权属转移登记手续；买受人未按约定的时间付款，逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2016年7月17日，秦磊（甲方）、左立安（乙方）、满懿公司（丙方、居间人）签订《补充协议》。约定：交易房屋的总价款470万元，乙方于2016年7月17日向甲方支付定金9万元；甲乙双方应于网签后3日内共同前往贷款机构办理贷款申请及签约等相关手续；乙方应于银行面签当日将除贷款外的第一笔购房款160万元以资金托管或监管方式支付甲方；双方于见批贷函后10个工作日内共同前往房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续；甲方拒绝将交易房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易总价的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并要求甲方承担违约责任；甲方出现根本违约情形的，甲方应在根本违约情形发生之日起15日内，按房屋交易总价的20%向乙方支付违约金；乙方逾期履行本补充协议约定的义务超过15日的，乙方构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并要求乙方承担违约责任；乙方出现根本违约情形的，乙方应在根本违约情形发生之日起15日内，按房屋交易总价的20%向甲方支付违约金；丙方收取的所有费用不予退还，由支付方向违约方追索。
合同签订后，左立安给付秦磊购房定金9万元。
2016年7月17日，秦磊（甲方）、左立安（乙方）、满懿公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定：甲乙双方签订买卖合同时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费，居间服务费47000元；甲乙双方授权丙方办理网上签约手续，并签署相关授权委托书。审理中，左立安主张其向满懿公司支付居间服务费47000元。
审理中，左立安主张其于2016年8月22日通过购房资格核验，当日满懿公司联系秦磊办理购房网签手续，但秦磊质疑合同条款并拒绝办理，2016年8月28日秦磊提出因房价上涨不再出售房屋，2016年9月7日左立安另行购买房屋。秦磊主张签约后其发现双方未约定网签时间，其通过微信、电话等方式联系满懿公司、左立安，要求协商付款、网签、过户的具体时间，但对方拒绝；左立安、满懿公司未在2016年8月22日通知办理网签，其也没有提出不再出售房屋。左立安就其主张向本院提供2016年8月底、9月初其与胡晓玲的录音、满懿公司经办人员与胡晓玲的录音以及满懿公司向秦磊发出的催告函。秦磊对录音证据的关联性不予认可，对催告函称未收到。
以上事实，有相关书证、双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：左立安与秦磊之间的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。按照现有交易习惯，网上签约手续系办理贷款等后续交易手续的前置程序。左立安主张因秦磊未配合办理购房网上签约手续，导致合同未能继续履行，秦磊虽不予认可，但根据左立安提供的证据，可以证实2016年8月22日满懿公司通知秦磊办理网上签约手续后，秦磊迟迟未配合办理，故本院对左立安的主张予以采信。因秦磊迟延履行配合办理购房网签手续的合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，已构成违约，致使左立安不能实现房屋买卖的合同目的，故左立安享有合同解除权。对左立安要求解除双方签订的《北京市存量房交易合同》及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。左立安要求秦磊退还定金、赔偿中介费损失，于法有据，本院予以支持。左立安要求秦磊按合同约定标准支付违约金，但因该约定标准过高，本院将以实际损失为基础，酌情确定违约金的数额。因胡晓玲构成上述义务加入，故应与秦磊共同承担责任。秦磊、胡晓玲的反诉请求，缺乏依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）左立安与被告（反诉原告）秦磊之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》及原告（反诉被告）左立安与被告（反诉原告）秦磊、第三人满懿（北京）房地产咨询有限公司签订的《补充协议》。
二、被告（反诉原告）秦磊、胡晓玲于本判决生效后七日内退还原告（反诉被告）左立安定金九万元。
三、被告（反诉原告）秦磊、胡晓玲于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）左立安违约金三十万元。
四、被告（反诉原告）秦磊、胡晓玲于本判决生效后七日内赔偿原告（反诉被告）左立安中介费损失四万七千元。
五、驳回原告（反诉被告）左立安其他诉讼请求。
六、驳回被告（反诉原告）秦磊、胡晓玲的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44400元，由被告（反诉原告）秦磊、胡晓玲负担（于本判决生效后7日内交纳）。
反诉案件受理费6835元，由被告（反诉原告）秦磊、胡晓玲负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。
审 判 长 童雪霏
人民陪审员 崔 军
人民陪审员 李京华
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 邓嘉男