文书内容广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初9668号原告：东莞市三正物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市桥头镇湖滨路6号正华苑75座。法定代表人：莫金进，执行董事。委托诉讼代理人：舒晴，女，公司员工。被告：陈锦丽，女，1965年5月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，原告东莞市三正物业服务有限公司与被告陈锦丽物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人舒晴到庭参加诉讼，被告陈锦丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市三正物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告应向原告支付2013年12月至2017年5月期间的物业管理费4443.60元；2.被告应向原告支付欠交2013年12月至2017年5月期间物业服务费滞纳金至付清欠交物业管理费之日止（暂计至2017年6月5日为2880.83元）；以上两项费用共计7324.43元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：东莞市凤岗镇中心区凤岗三正财富新地商住区是东莞市三正房地产开发有限公司开发的商住小区，2008年3月被告与东莞市三正房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了该小区3幢商住楼313号房，建筑面积为21.16平方米。财富新地商住小区竣工后，东莞市三正房地产开发有限公司委托原告对该小区提供物业管理服务。根据原告与东莞市三正房地产开发有限公司签订的《三正财富新地前期物业管理服务委托合同》约定，该房屋应按建筑面积每平方米每月5元计收物业管理费。但被告从2013年12月1日开始未支付物业管理费，虽经原告寄发通知函进行催收，但至今仍未缴纳。根据《三正财富新地前期物业管理服务委托合同》约定，未按时足额交纳物业服务费的，每逾期一日，应按欠费额的千分之一向原告支付滞纳金，因此被告应向原告支付滞纳金至付清欠交物业服务费之日止（暂计至2017年6月5日为2880.83元）。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，被告陈锦丽在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提出答辩。经审理查明，原告原名称为东莞市三正物业管理有限公司，于2009年10月10日变更为现名，具有一级物业管理资质。2008年3月10日，被告与东莞市三正房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买座落于东莞市凤岗镇××财富××地××区××商住楼××房（以下简称“案涉房屋”），案涉房屋用途为商铺，建筑面积为21.16平方米。2007年11月25日，东莞市三正物业管理有限公司与东莞市三正房地产开发有限公司签订了《三正财富新地前期物业管理服务委托合同》，约定：1.东莞市三正房地产开发有限公司委托东莞市三正物业管理有限公司提供物业管理服务，委托管理期限自本合同生效之日起算至小区业主委员会代表全体业主与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止；2.合同第十五条约定，物业管理服务费由乙方向业主或物业使用人收取，第1、2、3幢之商铺的收费标准为每月每平方米5元；物业服务费的交费时间为每月10日前，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交费用的千分之一交纳滞纳金。原告主张案涉小区并未成立业主委员会。原告提交管理费缴纳通知单、法律意见函、快递详情单，证明原告曾多次向被告催收物业管理费。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《三正财富新地前期物业管理服务委托合同》、核准变更登记通知书、管理费缴纳通知单、法律意见函、快递详情单、管理费及滞纳金明细表、物业管理资质证书及本案庭审笔录附案证实。本院认为，被告陈锦丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。《三正财富新地前期物业管理服务委托合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。案涉小区并未成立业主委员会，《三正财富新地前期物业管理服务委托合同》仍在有效期限内。被告接受原告提供的物业管理服务，应支付相应的物业管理费。原告主张被告拖欠2013年12月至2017年5月期间物业管理费，被告并未提供证据予以证明其已经缴纳上述期间的物业管理费，应承担举证不能的不利后果，本院对原告的上述主张予以采信。被告应支付原告2013年12月至2017年5月期间物业管理费4443.6元（5元/平方米/月×21.16平方米×42个月＝4443.6元）。本案的争议焦点是：原告主张的滞纳金是否合法有据。关于争议焦点。根据《三正财富新地前期物业管理服务委托合同》第十五条的约定，物业管理费的缴费时间为每月10日前，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起，每天按应交费用的千分之一交纳滞纳金，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述滞纳金应以拖欠物业管理费数额为上限，故原告可自当月的11日起就被告拖欠的物业管理费要求被告按照合同约定的标准支付滞纳金2737.35元（具体计算见附表）。因此，原告要求被告支付上述期间的滞纳金，在上述范围内的金额本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼法证据若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告陈锦丽应于本判决发生法律效力之日起三日内支付给原告东莞市三正物业服务有限公司2013年12月至2017年5月期间的物业管理费4443.60元；二、被告陈锦丽应于本判决发生法律效力之日起三日内支付给原告东莞市三正物业服务有限公司2013年12月至2017年5月期间的物业管理费滞纳金至付清之日，暂计至2017年6月5日期间的滞纳金为2737.35元;三、驳回原告东莞市三正物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由原告东莞市三正物业服务有限公司负担5元，由被告陈锦丽负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  代小静二〇一七年十月十日书记员  黎 军李素艳附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼法证据若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。陈锦丽案滞纳金计算表                  起算日期              截至日期              天数              滞纳金比率              每月管理费(元)              滞纳金（元）              实际支持数额（元）                  2013/12/11              2017/6/5              1272              0.1%              105.8              134.58               105.80                   2014/1/11              2017/6/5              1241              0.1%              105.8              131.30               105.80                   2014/2/11              2017/6/5              1210              0.1%              105.8              128.02               105.80                   2014/3/11              2017/6/5              1182              0.1%              105.8              125.06               105.80                   2014/4/11              2017/6/5              1151              0.1%              105.8              121.78               105.80                   2014/5/11              2017/6/5              1121              0.1%              105.8              118.60               105.80                   2014/6/11              2017/6/5              1090              0.1%              105.8              115.32               105.80                   2014/7/11              2017/6/5              1060              0.1%              105.8              112.15               105.80                   2014/8/11              2017/6/5              1029              0.1%              105.8              108.87               105.80                   2014/9/11              2017/6/5              998              0.1%              105.8              105.59               105.59                   2014/10/11              2017/6/5              968              0.1%              105.8              102.41               102.41                   2014/11/11              2017/6/5              937              0.1%              105.8              99.13               99.13                   2014/12/11              2017/6/5              907              0.1%              105.8              95.96               95.96                   2015/1/11              2017/6/5              876              0.1%              105.8              92.68               92.68                   2015/2/11              2017/6/5              845              0.1%              105.8              89.40               89.40                   2015/3/11              2017/6/5              817              0.1%              105.8              86.44               86.44                   2015/4/11              2017/6/5              786              0.1%              105.8              83.16               83.16                   2015/5/11              2017/6/5              756              0.1%              105.8              79.98               79.98                   2015/6/11              2017/6/5              725              0.1%              105.8              76.71               76.71                   2015/7/11              2017/6/5              695              0.1%              105.8              73.53               73.53                   2015/8/11              2017/6/5              664              0.1%              105.8              70.25               70.25                   2015/9/11              2017/6/5              633              0.1%              105.8              66.97               66.97                   2015/10/11              2017/6/5              603              0.1%              105.8              63.80               63.80                   2015/11/11              2017/6/5              572              0.1%              105.8              60.52               60.52                   2015/12/11              2017/6/5              542              0.1%              105.8              57.34               57.34                   2016/1/11              2017/6/5              511              0.1%              105.8              54.06               54.06                   2016/2/11              2017/6/5              480              0.1%              105.8              50.78               50.78                   2016/3/11              2017/6/5              451              0.1%              105.8              47.72               47.72                   2016/4/11              2017/6/5              420              0.1%              105.8              44.44               44.44                   2016/5/11              2017/6/5              390              0.1%              105.8              41.26               41.26                   2016/6/11              2017/6/5              359              0.1%              105.8              37.98               37.98                   2016/7/11              2017/6/5              329              0.1%              105.8              34.81               34.81                   2016/8/11              2017/6/5              298              0.1%              105.8              31.53               31.53                   2016/9/11              2017/6/5              267              0.1%              105.8              28.25               28.25                   2016/10/11              2017/6/5              237              0.1%              105.8              25.07               25.07                   2016/11/11              2017/6/5              206              0.1%              105.8              21.79               21.79                   2016/12/11              2017/6/5              176              0.1%              105.8              18.62               18.62                   2017/1/11              2017/6/5              145              0.1%              105.8              15.34               15.34                   2017/2/11              2017/6/5              114              0.1%              105.8              12.06               12.06                   2017/3/11              2017/6/5              86              0.1%              105.8              9.10               9.10                   2017/4/11              2017/6/5              55              0.1%              105.8              5.82               5.82                   2017/5/11              2017/6/5              25              0.1%              105.8              2.65               2.65                   合计              2737.35