江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初6081号
原告：金帅，男，1993年8月25日生，汉族，住淮安市淮安区。
委托诉讼代理人：张雷，江苏律轩律师事务所律师。
被告：中山市万宁物业管理有限公司淮安分公司，住所地淮安市淮安区西长街281号。
负责人：吴磊，该公司总经理。
被告：中山市万宁物业管理有限公司，住所地中山市小揽镇北区祥龙路118号物业中心。
法定代表人：李彦东，该公司董事长。
两被告共同委托诉讼代理人：邵军，江苏曙东律师事务所律师。
原告金帅与被告中山市万宁物业管理有限公司淮安分公司（以下简称中山物业淮安分公司）、中山市万宁物业管理有限公司（以下简称中山物业公司）委托（房屋租赁）合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金帅及其委托诉讼代理人张雷，被告中山物业淮安分公司和中山物业公司的共同委托诉讼代理人邵军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金帅向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同赔偿原告损失暂计100万元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年1月1日，原告与被告中山物业淮安分公司签订《淮安建华玖珑湾二期商业用房租赁合同》一份，约定：被告中山物业淮安分公司将位于淮安市××大道××号建华玖珑湾项目12幢1215A、1215B/1216A、1216B/1217A、1217B/1218A、1218B/1219A、1219B/1220A、1220B号商铺，共计12间房屋出租给原告经营使用，期限期限自2015年1月1日至2022年12月31日。合同第十二条附则2约定“原告对所承租的商业有房享有优先购买权。”合同签订后，双方按约履行。2017年9月，被告告知原告12幢1215A、1215B/1216A、1216B的四间房屋已出售给案外人，且已办理了产权过户登记。原告认为，被告中山物业淮安分公司出售房屋违反合同的约定，未履行告知原告，侵害了原告享有的优先购买权，造成了原告的损失。被告中山物业淮安分公司是被告中山物业公司的分公司，无独立承担民事责任。被告中山物业淮安分公司出售给案外人的房价与2017年10月房价估值的差价为100万元，应由两被告共同赔偿。
被告中山物业淮安分公司辩称，被告受案外人淮安建华汤始房地产公司（以下简称建华汤始公司）的委托与原告签订了房屋租赁合同，约定：将登记在建华汤始公司名下12间商铺出租给原告经营使用。原告与被告之间的法律关系是委托租赁关系，被告未侵害原告优先购买权。据被告所知，原告在承租赁12间商铺经营期间，其妻王静、其父金正齐分别与建华汤始公司签订了商铺认购书三份，意向购买原告承租中的12幢1217、1218、1219商铺。原告后因经济困难放弃购买。这点说明，原告对建华汤始公司出售商铺是知情的。被告或案外人建华汤始公司并未侵害原告的优先购买权。2016年7月4日，原告向被告方提出申请，请求将其承租的部分商铺转租给他人。经双方协商，房屋所有权人与原告签订补充协议，同意原告转租。承租人经出租人同意转租租赁房屋的，承租人不再享有优先购买权。综上，请求驳回原告对被告的诉讼请求。
被告中山物业公司辩称，被告中山物业淮安分公司是被告中山物业公司设立并经依法登记的企业，其可以独立参加民事诉讼，也有能力独立承担民事法律责任，被告中山物业公司不承担法律责任。判决驳回原告对两被告的诉讼请求。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月8日，被告中山物业淮安分公司经行政主管部门核准登记成立，负责人吴磊，经营范围：物业管理、物业租赁、房地产中介服务、保洁服务等。
2014年12月1日，委托方（甲方）：建华汤始公司与受托方（乙方）：中山物业淮安分公司签订《房屋委托租赁协议》一份，约定：甲方自愿将其所有的位于江苏省淮安市××大道××号建华玖珑湾项目，房号为：1215A、1215B/1216A、1216B/1217A、1217B/1218A、1218B/1219A、1219B/1220A、1220B号，共计12间商铺委托乙方代为出租。二、甲方授权乙方代表甲方以乙方名义与第三方签订房屋租赁合同，收取租金，代理甲方以乙方的名义订立、中止、解除与第三方的租赁合同，代理甲方监督承租方合理使用房屋及其附属设施，并对房屋进行日常维护保养。三、委托租赁期限自2014年12月1日至2025年11月30日。四、甲乙双方其他权利义务，另行订立协议确定。本协议一式二份，双方签字盖章后生效。协议由甲、乙双方分别加盖公章。
2015年1月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《淮安市建华玖珑湾二期商业用房租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的商业用房位于淮安市××大道××号建华玖珑湾项目，房号为：1215A、1215B/1216A、1216B/1217A、1217B/1218A、1218B/1219A、1219B/1220A、1220B号，共计12间商铺，建筑面积725.52平方米（一层建筑面积为3794.99平方米，二层建筑面积350.53平方米）。租赁期限自2015年1月1日至2022年12月31日止。……。乙方向甲方承诺租赁商铺作为经营大型超市使用。不得改变用途。如需改变需征得甲方同意。租金标准（免租期除外）为0.7元/平方米/天（不含税）。……。租金付款方式及时间：签订本合同之日为首付日，乙方支付第一个计租年度的前半年租金91416元；半年后支付后半年的租金。……。乙方同意向甲方支付履约保证金30472元。……。乙方的权利：……；有权报经甲方同意后，对所承租的商业用房进行装饰、修缮；在租赁期内，如甲方将目前所租赁的商铺进行出售或出租，在同等条件下乙方有权享有优先购买或租赁的权利。甲方的权利和义务。未经甲方同意，乙方擅自将商业用房分租、转租、借出、出售、抵押、与任何第三方合营或联营，改变商业用房用途的，甲方有权解除合同并收回商业用房。……。合同还就乙方的违约责任、其它事项、不可抗力、合同终止后的处理和争议的解决等事项进行约定。合同附件中还约定：本合同自承租方完全缴足本合同约定的履约保证金、租金、物业管理费等费用后经双方签字盖章之日起生效。在租赁期内商业用房所有权发生变更，乙方依照本合同享有的承租权利不受影响。同时，乙方对所承租的商业用房享有优先购买权。
另查明，2016年7月4日，原告向被告提出申请函，内容：因门店经营需要发展，特申请将好又多超市二楼（及一楼部分面积）约400平方米转租给“第三方”经营“儿童培训”等项目。请贵司予以支持为感！申请商户：金帅。建华汤始公司在函件申请商户处加盖公章。同日，出租方中山物业淮安分公司与承租方金帅又签订《补充协议》一份，约定：一、根据二期底商承租方金帅的书面申请，将好又多超市二楼（及一楼部分面积）的约400平方米转租给“第三方”经营“儿童培训”等项目。经出租方与承租方多次商讨，在支持承租方经营的基础上原则同意承租方转租。……。二、原合同租金承租方式不受此补充协议影响，出租房号为12号1215A、1215B/1216A、1216B/1217A、1217B/1218A、1218B/1219A、1219B/1220A、1220B号，共12间；建筑面积725.52平方米所产生租金及物业管理费仍参照原合同由金帅承担。……。本协议自双方签字盖章之日起生效。建华汤始公司在甲方处加盖公章，金帅在乙方处签名并捺指印。
再查明，2016年11月10日，原告与建华汤始公司签订1218号、1219号《建华玖珑湾商铺认购书》各一份，约定：建华汤始公司将其开发建设的位于建华玖珑湾12幢-1218号、12幢-1219号两套商铺分别以房价1454836元、1517729元，出售给原告。2017年4月14日，金帅、王静认为建华汤始公司未按与其签订的1218号、1219号《建华玖珑湾商铺认购书》履行义务，诉至本院：要求建华汤始公司继续履行玖珑湾12-1218、12-1219房屋的买卖合同，协助金帅、王静办理银行贷款并提供相关办理贷款的手续；要求建华汤始公司在金帅、王静的贷款办成且将所贷的房款交付给建华汤始公司后（如贷款因原告原因无法办理，则由金帅、王静本人交齐房款后）向金帅、王静交付建华玖珑湾12-1218、12-1219房屋并办理产权过户手续，过户产生的费用按照相关规定，由双方各自负担。经审理，本院于2017年12月20日作出（2017）苏0803民初2143号民事判决书，判决：一、被告淮安建华汤始房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告金帅、王静将建华玖珑湾12-1218、12-1219房屋过户登记到原告金帅、王静的名下，过户产生的费用按照相关规定由原告与被告各自负担；二、原告金帅、王静在被告淮安建华汤始房地产开发有限公司按照前款规定履行了过户手续后的三十日内将剩余房款1486282.5元交付（原告可用贷款的方式支付，或用自筹资金的方式支付）给被告，被告在原告付清房款1486282.5元后的三日内将建华玖珑湾12-1218、12-1219房屋交付给原告；三、驳回原告金帅、王静的其他诉讼请求；四、驳回被告淮安建华汤始房地产开发有限公司的反诉请求。
还查明，2017年1月11日，出卖人建华汤始公司与买受人陈柏汀、耿逸昕签订《商品房买卖合同》各一份，约定：建华汤始公司将其开发建设的位于建华玖珑湾12幢-1215号、12幢-1216号两套商铺以房价1383629元、1383629元分别出售给买受人陈柏汀、耿逸昕等内容进行约定。同日，建华汤始公司分别与陈柏汀、耿逸昕签订《委托经营管理协议》、《委托经营管理协议补充协议》，陈柏汀、耿逸昕将其购买的淮安建华玖珑湾12-1215、12-1216号商铺委托建华汤始公司代理招商及经营管理，委托期限自2017年1月11日至2020年1月10日止。双方还就费用、各自的权利义务、委托物业的保修交还、违约责任及其它事项等内容进行约定。补充协议中记载：陈柏汀、耿逸昕在签订合同时已知悉12-1215、12-1216已出租给第三方（金帅）并签订租赁合同等内容。
2014年12月29日，房地产管理行政主管部门将位于淮安区翔宇南道801号建华玖珑湾12号楼1217室、1218室、1219室、1220室向房屋所有权人建华汤始公司分别核发了淮房权证淮城字第××号、第××号、第××号、第××号房屋所有权证。房地产管理部门还将位于淮安区翔宇南道801号建华玖珑湾12号楼1215室、1216室向权利人陈柏汀、耿逸昕分别核发苏（2017）淮安区不动产权第0007002号、0004962号不动产所有权证。
诉讼中，被告对原告将其承租的房屋二楼（及一楼部分面积）约400平方米转租给第三方经营（儿童培训等项目），不持异议。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
案外人建华汤始公司将其所有的位于淮安区翔宇南道801号建华玖珑湾12号1215A、1215B/1216A、1216B/1217A、1217B/1218A、1218B/1219A、1219B/1220A、1220B号的商铺委托被告租赁并经营管理。被告根据委托合同约定的委托事项与原告签订租赁合同，并根据租赁合同中约定，将案外人所有的房屋交付给原告经营使用。符合委托合同的法律特征，属委托管理合同。但从双方的内容上，被告向原告支付租金。又具有房屋租赁和委托出租经营的双重意思表示。故原、被告订立的合同属有效合同，对双方具有约定力。
根据法律规定，承租人经出租人同意转租租赁房屋的，承租人不享有优先购买权；次承租人要求行使优先购买权的，人民法院应予支持。未经出租人同意转租租赁房屋的，承租人或者次承租人要求行使优先购买权的，人民法院不予支持。原告在租赁房屋期间，原告向案外人建华汤始公司、被告提出转租申请，案外人建华汤始公司、被告同意原告转租。原告已将其租赁的房屋转租给次承租人经营使用。案外人将由被告租赁的房屋对外出售，虽未书面通知原告。但原告及其家庭成员与案外人建华汤始公司签订了《建华玖珑湾商铺认购书》（涉案商铺），双方在履行该认购书过程中发生争议，原告金帅等人又共同诉至本院，要求案外人建华汤始公司履行商铺认购书等事项。应推定原告对案外人建华汤始公司出售其租赁的房屋是明知的。综上所述，原告经案外人建华汤始公司、被告的同意对租赁房屋转租。原告不再享有优先购买权，原告再行向被告主张优先购买权并赔偿损失，于法无据，本院不予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定，判决如下：
驳回原告金帅的诉讼请求。
案件受理费13800元，由原告金帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；收款账号：62×××11）。
审 判 长 林以喜
人民陪审员 马红香
人民陪审员 宋 静
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 王雪洁
附:裁判所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购
买房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。