长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第1291号
原告：长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司，住所地南关区。
负责人：凌全久，经理。
委托代理人：王婷婷，吉林功承律师事务所律师。
委托代理人：贾凌，吉林功承律师事务所律师。
被告：刘胜利，男，汉族，1961年9月17日生，长春市朝阳区环卫局保洁大队职工，住长春市宽城区。
长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司与刘胜利物权保护纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司（以下称供暖总公司）委托代理人王婷婷、贾凌，被告刘胜利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
供暖总公司诉称，2015年1月6日，原告发现被告将原告位于朝阳区西朝阳路18-21号闲置的建筑面积为68.68平米的锅炉房占用，并擅自改变房屋结构，原告发现后多次要求被告停止侵权，但被告均不予理会，现仍占用该房屋。该房屋的所有权为原告享有，并未将房屋出租或出售，也并未授权被告使用该房屋，被告的行为侵犯了原告的合法权益，故要求被告停止侵害，排除妨害，恢复原状，返还原告位于朝阳区西朝阳路18-21号的房屋；赔偿非法占有房屋期间的损失；诉讼费用、代理费用、执行费用等由被告承担。
刘胜利辩称，争议房屋不是归其使用，而是属于长春市朝阳区环卫保洁处清和大队临时占有、使用的，用于仓库和避雨，该房以前是闲置的房屋，改造该房屋是其进行的，棚顶维修了，不漏雨，室外做保暖，安了四个窗户，换了两个门，墙面在以前位置做了维修，墙体重新加固了，地面做了地热，但现在正在施工，原有房屋的状态是房屋露天，墙体有漏缝，原先的窗户是用砖堵住的，没有窗户和门框。装修房屋的钱是其自己出的，装修后是给环卫保洁大队做休息室，因为其住的地方也挨着那里，就是原先大烟囱的临时房，街道办事处也主张这么装修，因为办事处没有钱，只好自己出钱，维修后既能当单位的休息室和仓库，个人也有居住的地方。被告主张的主体不对。
庭审中，供暖总公司为证明自己的主张向本庭提交证据如下：
证据一、长春市房地产管理局颁发的房屋所有权证。证明本案诉争房屋所有权人为长春市房屋供暖总公司；
证据二、企业机读档案变更登记资料。证明长春市房屋供暖总公司于2006年12月19日及2007年8月24日，历经两次企业名称变更，最终变更为现名称“长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司”；
证据三、房屋原状及现状照片（原状照片2014年2月27日拍摄）。证明1、被告侵占前，原告已将诉争房屋窗户用砖完全封闭，入户门处安装有卷帘门；2、被告非法侵占后，不但将窗户封闭砖拆除，在室内铺设地热，还将原告安装的卷帘门擅自拆除；3、原告发现被告侵占该房屋后，向其发出腾让通知，并将通知张贴于房屋外墙，通知内容如下：“该房屋是房地集团锅炉房，存在安全隐患，请私自占用并擅自改变房屋结构的人员，限你七日内恢复房屋原状，腾空该房屋，否则后果自负！”4、因被告拒绝迁出，原告为防止被告进入，将入户门及窗户外安装钢筋防护网；5、被告并未因此停止侵占，而是将原告安装在入户门处的钢筋防护网整体拆除，再次强行进入；6、被告侵占房屋事实存在，且擅自改变房屋结构及用途，已严重侵害原告的物权利益，原告有权要求其将被占房屋恢复原状，停止侵害并赔偿原告相关损失；
证据四、建筑业统一发票复印件一张。证明因被告强行侵占房屋，原告被迫对本案诉争房屋采取安装钢筋的措施，并向吉林省金宇建筑工程有限公司支付了施工费3,638.00元；
证据五、律师代理费发票及情况说明。证明1、原告支付律师代理费5,000.00元；2、因原告名下的资产统一由长春房地（集团）有限责任公司资产管理分公司管理，故本案代理费由资产管理分公司向吉林功承律师事务所支付；
刘胜利为证明自己的主张向本庭提交证据如下：
证据一、房屋出租信息单一份。证明被告将房屋装修后，供暖总公司即将房屋出租，原告还把被告的两个房屋的防盗门弄坏；
证据二、工程记录单三张、销货清单一张，证明被告对房屋装修的投入支出。
经审理查明，坐落于朝阳区西朝阳路18-21号（房屋所有权人长春市房屋供暖总公司、房权证长房权字第103024**号、房屋坐落：朝阳区西朝阳路18-21号、丘地号：4-35/504-5、房屋面积：68.68平方米、设计用途：锅炉房）的锅炉房所有权人为长春市房屋供暖总公司。2006年12月19日及2007年8月24日，该公司历经两次企业名称变更，最终变更为长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司即本案原告。涉诉房屋一直处于闲置空置状态，因多年未用闲置存在安全隐患。原房门为铁质卷帘门，后由被告安装为防盗门。房屋原窗户用砖砌死，后由被告改装为塑钢窗。房内地面由被告改造装置地热设施管线（未铺设水泥地面）。房内墙由被告铺设电线及水线，设置预留电空合。房外墙及房屋顶部由被告添附保温防水层。被告改造房屋后，原告为阻止被告占有、进入，在房屋门窗处安装了钢筋防护网。2014年10月，被告将涉诉房屋占用，将窗户封闭砖及卷帘门拆除、擅自改变房屋结构、在室内铺设地热。
本院认为，刘胜利主张其改造房屋是其所为，占有、使用者为长春市朝阳区环卫局保洁处清和大队，但其对此主张并未出具证据。故本案供暖总公司的诉讼主体正确。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险”。第三十六条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状”。第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿”的规定，被告对诉争房屋的占有、使用、改造行为妨害了原告的物权，给原告造成不便和损害，故对于原告提出的停止侵害、排除妨害、恢复原状、赔偿损失、返还房屋的请求依法应予以支持。但考虑部分恢复原状行为势必造成对不动产的再次毁损，故应判令被告对房屋内铺设的地热设备、屋内墙体的电线、水线予以拆除。关于原告为保护物权在诉争房屋的入户门及窗户处安装钢筋防护网的费用3,638.00元，因该设施也为原告今后使用房屋，增加了安全及使用功能，被告的添附行为，虽未征得原告同意，但也增强了房屋的使用价值，故对要求被告赔偿此费用的请求，不予支持。关于原告主张的律师代理费5,000.00元，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘胜利于本判决生效后15日内立即排除对坐落于朝阳区西朝阳路18-21号（房屋所有权人长春市房屋供暖总公司、房权证长房权字第103024**号、房屋坐落：朝阳区西朝阳路18-21号、丘地号：4-35/504-5、房屋面积：68.68平方米、设计用途：锅炉房）锅炉房的妨害并恢复原状。
二、被告刘胜利于本判决生效后15日内将坐落于朝阳区西朝阳路18-21号（房屋所有权人长春市房屋供暖总公司、房权证长房权字第103024**号、房屋坐落：朝阳区西朝阳路18-21号、丘地号：4-35/504-5、房屋面积：68.68平方米、设计用途：锅炉房）锅炉房倒出后，返还给原告长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司。
三、驳回原告长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费900.00元、由被告刘胜利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 孙国彬
人民陪审员 刘文明
人民陪审员 盖桂敏
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 刘 敏