广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇鼎法民一初字第25号
原告：肇庆市鼎湖区农村信�合作联社。住所地：肇庆市鼎湖区坑口万福路**号。
法定代表人：邓裕忠。
委托代理人：陆少飞，系原告职员。
委托代理人：江展航，系原告职员。
被告：梁建贺，男，汉族，1985年7月13日出生，住肇庆市端州区端州三路**号*幢***房。
被告：梁铭君，女，汉族，1985年10月14日出生，住肇庆市端州区朱家里**号***房。
被告：梁小玲，女，汉族，1963年8月10日出生，住肇庆市端州区。
被告梁铭君、梁小玲的共同委托代理人：梁建贺，男，汉族，1985年7月13日出生，住肇庆市端州区。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告梁建贺、梁铭君、梁小玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江展航，被告梁铭君、梁小玲的共同委托代理人及同是被告梁建贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月9�，被告梁建贺向原告借款350000元，用途是购货，期限两年，该借款第一年应归还200000元，到期日是2012年6月8日，已按期归还；第二年应归还150000元，到期日2013年6月8日，该借款至2013年11月19日止仍欠本金150000元。2012年6月6日，被告梁建贺向原告追加借款200000元，用途是购货，期限两年，到期日为2014年6月4日，至2013年11月19日止仍欠本金200000元。上述借款由被告梁建贺、梁小玲提供位于肇庆市端州区工农北路33号巴黎春天5幢507房的房地产（粤房地权证肇字第01000045**号、01000045**号）作抵押担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证肇字第0100014390号）。被告梁铭君、梁小玲均在保证合同上签名作担保，应对上述债务负连带偿还责任。借款到期后，被告梁建贺没有依约归还全部借款本息，至2013年10月21日，仍欠本金350000元、利息15646.87元。以上事实，有借款借据、借款合同�贷款利息管理清单等为证据。被告梁建贺的行为已构成违约，被告梁铭君、梁小玲应承担连带保证责任。经原告多次催讨，被告仍不归还上述借款。为维护合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告梁建贺向原告偿还借款350000元、利息15646.87元（暂计至2013年10月21日止）。借款本金计付利息按《个人借款合同》的“第二条贷款利率、罚息利率和计息、结息”执行，至付清日止；2、被告梁铭君、梁小玲对上述借款承担连带偿还责任；3、原告对被告梁建贺、梁小玲提供抵押担保的位于肇庆市端州区工农北路33号巴黎春天5幢507房的房地产（粤房地权证肇字第01000045**号、01000045**号）享有优先受偿权；4、诉讼费用由三被告承担。
原告提供证据如下：
1、身份证、户口簿，证明被告身份情况和户籍情况。
2、结婚证、民事调解书，证明被告梁建贺、梁铭君、梁小玲婚姻情�。
3、货款审批表，证明原告对被告梁建贺申请借款进行贷款审批的事实。
4、借款借据，证明原告向被告梁建贺发放贷款350000元的事实。
5、贷款利息管理清单，证明至2013年10月21日止，被告梁建贺仍结欠本金350000元、利息15646.87元。
6、个人借款合同，证明原告与被告梁建贺签定借款合同，并约定双方权利及义务。
7、最高额抵押担保合同，证明原告与被告梁建贺、梁小玲签定最高额抵押担保合同，由被告梁建贺、梁小玲用房地产抵押担保的事实，并约定双方权利及义务。
8、保证合同，证明原告与被告梁铭君、梁小玲签定保证合同，约定由被告梁铭君、梁小玲承担连带偿付责任保证的事实，并约定双方权利及义务。
9、见证书，证明原告与被告梁建贺签定借款合同、与被告梁建贺、梁小玲签定最高额抵押担保合同、与被告梁铭君、梁小玲签定保证合同，办理律师见证的事实。
10、担保书，证明被告梁铭君、梁小玲愿意承担连带偿付责任的证明。
11、房地产权证，证明位于肇庆市端州区工农北路33号巴黎春天5幢507房的房地产（粤房地权证肇字第01000045**号、01000045**号）权属被告梁建贺、梁小玲的事实。
12、房地产他项权证，证明被告梁建贺、梁小玲用位于肇庆市端州区工农北路33号巴黎春天5幢507房的房地产（粤房地权证肇字第01000045**号、01000045**号）为被告梁建贺借款350000元作抵押担保，并办理了权利人为原告的他项权证（粤房地他项权证肇字第0100014390号）的事实。
13、肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文、肇庆市鼎湖农村信用社合作社联合社及所辖农村信用社合并协议，证明联社是合法的原告。
14、营业执照及法定代表人身份证，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是原告的下属机构，联社是合法的原告。
三被告共同辩称：对原告起诉的借款本金350000元的事实没有异议，暂计至2013年10月21日止的利息15646.87元无异议。起诉后，已在2014年2月28日还本金34664.05元，利息28745.08元，应扣减。对要求被告梁铭君、梁小玲对借款承担连带偿还责任和要求对提供抵押担保的位于肇庆市端州区工农北路33号巴黎春天5幢507房的房地产享有优先受偿权没有异议，诉讼费由被告承担没有异议。
被告梁建贺提供证据如下：
金融业务收入凭证，证明被告梁建贺在2014年2月28日已还了本金34664.05元，利息28745.08元，应予扣减。
经审理查明：
2011年6月9日，被告梁建贺向原告借款350000元，用作购货，其中200000元的到期日为2012年6月8日，借款利率为9.3388%，150000元的到期日为2013年6月8日，借款利率为9.472%。被告梁铭君、梁小玲为上述借款承诺作出不可撤销的连带责任保证担保。被告梁建贺、梁小玲用权属其共同共有的坐落肇庆市端州区工农北路33号巴黎春天第五幢507房的房地产（房地产权证编号分别为：粤房地权证肇字第01000045**号、01000045**号）为借款作抵押担保，并办理了房地产他项权利人为原告的抵押登记手续，房地产他项权证的证号为：粤房地他项权证肇字第0100014390号，债权确定期间为：2011年6月9日至2014年6月8日。各方并就借款、保证和抵押分别签订了《个人借款合同》、《保证合同》和《最高额抵押担保合同》。其中《个人借款合同》还约定，贷款利率为浮动利率，并按年度调整，借款利率按中国人民银行施行的同期同档次贷款基准利率上浮48%计算，逾期贷款（被告梁建贺未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%。上述借款、保证、抵押行为，均办理了律师见证手续。借款后，被告梁建贺于2012�6月4日向原告归还了到期日为2012年6月8日的借款200000元的本息。
2012年6月6日，被告梁建贺向原告借款200000元，用作购货，到期日为2014年6月4日，借款利率为10.374%。被告梁铭君、梁小玲为该借款承诺作出不可撤销的连带责任保证担保。各方并就借款和保证分别签订了《个人借款合同》和《保证合同》。其中《个人借款合同》还约定，贷款利率为浮动利率，并按年度调整，借款利率按中国人民银行施行的同期同档次贷款基准利率上浮56%计算，逾期贷款（被告梁建贺未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%；本合同借款的担保适用前述《最高额抵押担保合同》约定的条款；被告梁建贺未履行对原告负有的其他到期债务，或原告发现被告梁建贺有其他拖欠债务的行为的，被告梁建贺构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告梁建贺立即归还全部借款本息及相关费用。上述借款、保证行为，办理了律师见证手续。
前述借款150000元于2013年6月8日到期后，被告梁建贺没有依约还本付息。至2013年10月21日，被告梁建贺仍欠本金350000元及利息15646.87元未还。原告遂于2013年12月31日向本院提起本案诉讼。
在本案审理过程中，被告梁建贺于2014年2月28日向原告归还了借款150000元的本金21254.92元及计至2014年2月28日的利息28745.08元。庭审中，原告确认上述还款事实。
本院认为：被告梁建贺于2011年6月9日向原告借款350000元，被告梁铭君、梁小玲为上述借款承诺作出不可撤销的连带责任保证担保，梁建贺、梁小玲用权属其共同共有的坐落肇庆市端州区工农北路33号巴黎春天第五幢507房的房地产（房地产权证编号分别为：粤房地权证肇字第01000045**号、01000045**号。房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0100014390号）为上述借款作抵押担保，上述事实，有各方签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押担保合同》和借款借据在案为凭，事实清楚，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款、保证和抵押关系合法有效，本院予以确认，各方当事人应依约履行各自的义务。借款150000元在2013年6月8日归还。借款后，被告梁建贺于2012年6月4日还清了借款200000元的本息。2012年6月6日，被告梁建贺又向原告借款200000元，被告梁铭君、梁小玲再为该借款承诺作出不可撤销的连带责任保证担保，借款合同同时约定借款的担保适用前述《最高额抵押担保合同》约定的条款，即被告梁建贺、梁小玲用权属其共同共有的坐落肇庆市端州区工农北路33号巴黎春天第五幢507房的房地产为借款作抵押担保，该事实，有各方签订的《个人借款合同》、《保证合同》和借款借据在�为凭，事实清楚，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款、保证和抵押关系合法有效，本院予以确认，各方当事人应依约履行各自的义务。但被告梁建贺仅于2012年6月4日归还了借款200000元，借款150000元在2013年6月8日到期后，被告梁建贺至今没有归还，根据原告与被告梁建贺2012年6月6日签订的《个人借款合同》中“被告梁建贺未履行对原告负有的其他到期债务，或原告发现被告梁建贺有其他拖欠债务的行为的，被告梁建贺构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告梁建贺立即归还全部借款本息及相关费用”的约定，因此，原告要求被告梁建贺归还借款350000元和支付按合同约定利率计付未付的利息至还清日止，理据充分，本院予以支持；本案在审理过程中，被告梁建贺于2014年2月28日向原告归还了借款150000元的本金21254.92元及计至2014年2月28日的利息28745.08元，因此，该已还本金应予扣减，利息也应从2014年3月1日起依合同约定的利率计至还清日止。原告要求被告梁铭君、梁小玲对上述债务负连带清偿责任，理据充分，本院予以支持；原告要求对被告梁建贺、梁小玲用权属其共同共有的坐落肇庆市端州区工农北路33号巴黎春天第五幢507房的房地产（房地产权证编号分别为：粤房地权证肇字第01000045**号、01000045**号。房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0100014390号）享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告梁建贺应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社偿还借款本金328745.08元并支付利息（其中本金128745.08元的利息按个人借款合同约定的逾期贷款利率从2014年3月1日起计至清偿日止；本金200000元的利息从2014年3月1日起按利率10.374%计至2014年6月4日止，2014年6月5日起至清偿日止的利息按个人借款合同约定的贷款利率计付）。
二、被告梁铭君、梁小玲对上述判决的债务负连带清偿责任。
三、原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对被告梁建贺、梁小玲提供粤房地他项权证肇字第0100014390号的房地产他项权证核定的房地产享有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6785元，由被告梁建贺、梁铭君、梁小玲承担。该费用原告已预交，本院不作退还，限被告梁建贺、梁铭君、梁小玲于本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 李 广
审 判 员 陈小凤
人民陪审员 温敏思
二〇一四年八月二十日
书 记 员 梁间明