湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1102民初1549号
原告：永州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：吕绍双，董事长。
委托诉讼代理人：张明生，公司资产保全部经理。（特别授权）
委托诉讼代理人：唐崇云，永州市冷水滩区信德法律服务所法律工作者（一般代理）。
被告：何巧娟，女，汉族。
委托诉讼代理人：屈玲燕，湖南靖兴律师事务所律师（特别授权）
被告：黄伯财，男，汉族。
被告：柏勇，男，汉族。
被告：永州康隆房地产开发有限公司。
法定代表人：何永健，系该公司总经理。
原告永州农村商业银行股份有限公司与被告何巧娟、黄伯财、柏勇被告永州康隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，本院依法适用简易程序于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张明生、唐崇云，被告黄柏财、被告何巧娟的委托诉讼代理人屈玲燕到庭参与诉讼，被告柏勇、被告永州康隆房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告何巧娟、黄伯财、柏勇、永州康隆房地产开发有限公司偿还原告借款本金1070万元及2015年12月21日以来合同约定的利息和罚息；2、请求人民法院依法判令被告永州康隆房地产开发有限公司同意以权属于永州康隆房地产开发有限公司名下位于零陵区萍州路与光明路交叉口房产作为抵押担保，该抵押物的房产他项权证号为：永房他证零陵字第5130034**。该抵押物的土地使用权证号为：零国用（2008）字第000718号上述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先权。3、请求人民法院依法判令被告何巧娟、黄伯财、柏勇、永州康隆房地产开发有限公司承担诉讼费及实现抵押权费用。事实及理由：被告何巧娟于2013年11月6日、2013年11月9日、2014年1月3日、2016年1月1日向原告永州农村商业银行股份有限公司蔡市支行共借款1070万元整，担保人同意以权属于永州康隆房地产开发有限公司名下位于零陵区萍州路与光明路交叉口房产作为抵押担保，该抵押物的房产他项权证号为：永房他证零陵字第5130034**。该抵押物的土地使用权证号为：零国用（2008）字第000718号。签订了《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，借款借据号：NO：08098818，金额200万元；NO：08098819，金额100万元；NO：08098823，金额700万元；NO：08099984，金额70万元；借款期限三年，借款利率为月息9.0%，按季结息，约定还款日为2016年12月4日、2016年12月4日、2017年1月2日、2019年1月1日。现被告多次欠息，经我行催收，特诉至贵院，请求判决被告何巧娟偿还我行借款本金1070万元，应计利息和罚息按《个人借款合同》中约定承担违约责任规定的各项诉求。被告黄伯财、柏勇、永州康隆房地产开发有限公司承担连带担保责任。
被告何巧娟辩称，借款本金10,488,685元，利息只能按照合同判决，罚息不予以认可；原告诉请第二项只能在事实上认定，在判决书上不能判决。受理费依法由被告承担，但是其他费用依法由被告承担，但是其他费用不能在本案中判决。
被告黄伯财辩称，作为何巧娟的配偶，其对此贷款在共同财产承诺书上签了字，但其现在已与何巧娟离婚，按照法律规定其愿承担一切责任。
被告永州康隆房地产开发有限公司、被告柏勇未到庭未答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，双方当事人对对方提交的证据无异议的，本院予以确认并在卷佐证。被告也未向法院提供证据。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下：
被告何巧娟于2013年11月6日、2013年11月9日、2014年1月3日、2016年1月1日共四次分别向原告永州农村商业银行股份有限公司蔡市支行（原冷水滩区信用联社蔡市信用社）借款200万元，100万元，700万元，70万元，共计1070万元，以上四笔借款担保人永州康隆房地产开发有限公司同意以权属于永州康隆房地产开发有限公司名下位于零陵区萍州路与光明路交叉口房产作为抵押担保，该抵押物的房产他项权证号为：永房他证零陵字第5130034**。该抵押物的土地使用权证号为：零国用（2008）字第000718号。且双方签订了《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，借款借据号分别是：NO：08098818，金额200万元；NO：08098819，金额100万元；NO：08098823，金额700万元；NO：08099984，金额70万元；借款期限三年，借款利率为月息9.0%，按季结息，约定还款日为2016年12月4日、2016年12月4日、2017年1月2日、2019年1月1日。逾期加收50％的罚息，被告黄伯财作为被告何巧娟的配偶，为借款签订了《配偶承担连带责任声明书》，被告柏勇作为永州康隆房地产开发有限公司的股东为借款签订了《共同财产承诺书》。借款到期后，被告多次欠息，经催收，被告只偿还的部分本金及利息，尚欠原告本金10,488,685元及利息未偿还，特诉至贵院，请求判决被告何巧娟偿还借款本金10,488,685元，应计利息和罚息，且按《个人借款合同》中约定承担违约责任规定的各项诉求。被告黄伯财、柏勇、永州康隆房地产开发有限公司承担连带担保责任。
另查明，永州康隆房地产开发有限公司在何巧娟借款时，何巧娟系该公司法定代表人，现该公司法定代表人已变更为何永健。被告永州永州康隆房地产开发有限公司的房产作抵押用于借款，但借款未还清前已擅自处置了部分抵押物，且处置抵押物所得收益没有用于偿还借款。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效协议。原、被告双方按照协议内容享受权利，履行义务；被告何巧娟未按合同规定时间偿还借款本金或偿还利息，被告何巧娟应承担本案的违约责任，故原告要求被告何巧娟偿还借款本息的诉请符合法律规定，本院予以支持，至于原告要求被告何巧娟偿还借款的罚息，纵观本案事实，对于罚息，原、被告借款合同中有约定，事实上也是一种违反合同的违约责任，再结合被告何巧娟有违约的事实，因此，被告何巧娟所称不应承担罚息的理由本院不予采纳，故原告这一诉请本院予以支持。被告黄伯财作为被告何巧娟的配偶在何巧娟借款时签订了《配偶承担连带责任声明书》，被告柏勇作为永州康隆房地产开发有限公司的股东，在何巧娟借款时签订了《共同财产承诺书》，均明确表示对此四笔借款承担连带偿还责任，故原告要求被告黄伯财、被告柏勇承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持；永州康隆房地产开发有限公司在被告何巧娟借款时，提供了其公司所有的相关房产为借款作抵押，并将相关房产在房产部门办理了他项权证，故被告永州康隆房地产开发有限公司在抵押物范围内对原告的四笔借款的偿还承担连带责任，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告何巧娟在本判决生效后十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金10,488,685元及利息以及产生的罚息，具体利息、罚息的计算以双方签订的《个人借款合同》规定的日期和利率为准；
被告黄伯财、被告柏勇对被告何巧娟在原告永州农村商业银行股份有限公司的借款承担连带偿还责任；
被告永州康隆房地产开发有限公司在抵押物范围内对被告何巧娟在原告永州农村商业银行股份有限公司的借款承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86,000元，减半收取43,000元，由被告何巧娟、黄伯财、柏勇、永州康隆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审判员 蒋衡元
二〇一七年八月十四日
书记员 邓 倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。