伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初1671号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号。
负责人：郑雅民，该行行长。
委托诉讼代理人：张彩霞，内蒙古伊康东律师事务所律师。
被告：陈增拴。
被告：刘燕。
被告：鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区准格尔北路2号街坊。
法定代表人：张强，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中国建设银行鄂尔多斯分行）与被告陈增拴、刘燕、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人张彩霞到庭参加诉讼。被告陈增拴、刘燕、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈增拴、刘燕返还原告借款本金236147.6元及截止2017年10月27日的利息13764.57元、本金罚息1943.64元、利息罚息720.41元，共计252576.22元，并支付从2017年10月28日起至借款实际履行完毕之日的本金逾期罚息和利息逾期罚息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.原告对被告陈增拴、刘燕所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区富民街22号房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月21日，被告陈增拴、刘燕与原告中国建设银行鄂尔多斯分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，被告陈增拴、刘燕向原告建设银行鄂尔多斯分行借款340000元，借款期限为120个月，从2012年10月9日起至2022年10月9日，利率依照中国人民银行基准利率计算，并约定借款逾期后的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。陈增拴、刘燕每月以等额本息还款法还本付息，为了保证借款如期偿还，陈增拴、刘燕自愿将所购房产位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区富民街22号东昇佳苑10-2-1104号房屋向原告办理了房屋抵押登记借款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。2012年10月9日，原告向被告陈增拴、刘燕发放贷款后，贷款前期被告陈增拴、刘燕均能按时还本付息，从2016年8月9日开始违约偿还借款。截止2017年10月27日，被告陈增拴、刘燕共欠原告借款本金236147.6元及利息13764.57元、本金罚息1943.64元、利息罚息720.41元，共计252576.22元。
被告陈增拴、刘燕、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司未做答辩。
原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供证据情况：
1、被告陈增拴、刘燕的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份，被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司的营业执照复印件、企业信用信息公示系统各1份，证明被告陈增拴、刘燕的身份信息及鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司的公司信息；
2、个人住房（商业用房）借款合同1份、个人贷款支付凭证1份，证明被告陈增拴、刘燕贷款用途为购买房屋，贷款金额为340000元，借款期限为120个月，从2012年10月9日起至2022年10月9日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告陈增拴、刘燕，并按照借款合同约定将340000元汇入被告陈增拴、刘燕指定的账户（户名：鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司，帐号：×××）；
3、房屋预告登记证明1份，证明被告向原告借款时，以其所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告陈增拴、刘燕所有的登记在陈增拴名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区富民街22号房屋享有抵押权及优先受偿权的事实；
4、个人贷款账户管理一览表1份、违约时间证明1份，证明被告陈增拴、刘燕尚欠原告截止2017年10月27日的借款本金236147.6元、利息13764.57元、本金罚息1943.64元、利息罚息720.41元，共计252576.22元。二被告是从2016年8月9日开始违约偿还借款的。
原告中国建设银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈增拴、刘燕、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提交的据予以确认并在卷佐证；对原告中国建设银行鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。
本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告陈增拴、刘燕、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，建设银行鄂尔多斯分行与陈增拴、刘燕、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告陈增拴、刘燕在2016年8月9日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告陈增拴、刘燕返还借款本金及支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司在本案中对被告陈增拴、刘燕的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陈增拴、刘燕追偿。
对于原告中国建设银行鄂尔多斯分行要求对被告陈增拴、刘燕提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈增拴、刘燕自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2017年10月27日前的借款本金236147.6元及积欠利息16428.62元；
二、被告陈增拴、刘燕支付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年10月28日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息及利息逾期罚息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；
三、被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告陈增拴、刘燕追偿，被告陈增拴、刘燕应于被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4970元、公告费600元，由被告陈增拴、刘燕、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 张小悦
人民陪审员 高 剑
人民陪审员 王 彩
二〇一七年十月三十日
法官 助理 冬 梅
书 记 员 王璐玫