湖南省湘潭市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘03执复34号
申请复议人（异议人、被执行人）彭迪辉。
委托代理人彭春朝，湖南滳招律师事务所律师，特别授权。
委托代理人喻一兵。
申请执行人中国农业发展银行岳阳市分行营业部。
负责人汪卫国，该营业部经理。
被执行人湖南胜景干黄酒业股份有限公司。
法定代表人姚胜，公司董事长。
被执行人陈文清。
被执行人姚胜。
被执行人黄艳。
被执行人陈正武。
�执行人易利军。
被执行人蒋学如。
被执行人陈和平。
申请复议人彭迪辉不服湖南省韶山市人民法院（以下简称韶山法院）（2017）湘0382执异9号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
韶山法院（2017）湘0382执异9号执行裁定认为，该案争议焦点为该院的拍卖行为是否符合法律规定。该院查明的事实表明，彭迪辉系该案承担连带责任的被执行人，涉案房屋为彭迪辉名下，属于被执行人财产，且系该案抵押财产，该院在查封后对涉案房屋委托具有相应资质的评估机构进行价格评估，并委托有相应资质的拍卖公司进行公开拍卖，相关行为符合相关法律规定的条件和程序，该院予以确认。彭迪辉怠于行使权利不配合房屋价格评估，之后未对评估报告提出异议，又未提供相应证据证明评估机构、评估人员以及拍卖机构不具有相应的评估资质或者评估程序严重违法情形，彭迪辉关于请求对涉案房屋暂缓执行理由没有法律和事实依据，其异议请求该院予以驳回，其所提交的湖南新融达评估有限责任公司评估报告不能达到所提异议的证明目的，因房屋交付发生争议双方可协商处理，协商不成可依法提起诉讼。遂裁定驳回彭迪辉的异议请求。
申请复议人彭迪辉复议称，一、本案债务系公司债务；二、房屋评估、拍卖没有通知房屋所有权人到场；三、没有告知租赁户优先购买；四、房屋内家具电器装修等没有评估拍卖或协商补偿，鉴于复议过程中房屋已过户，请求本院撤销韶山法院（2017）湘0382执异9号裁定，将已过户的房屋�行回转。
申请执行人中国农业发展银行岳阳市分行营业部答辩称，彭迪辉所提异议和复议申请均不能成立，请求驳回其复议申请，维持韶山法院（2017）湘0382执异9号裁定。
韶山法院执行异议审查查明，湖南省高级人民法院（2015）湘高法民二初字第11号民事判决由胜景公司偿还中国农业发展银行岳阳市分行营业部借款本金130149381.2元及利息等，中国农业发展银行岳阳市分行营业部有权就胜景公司用于抵押的财产优先受偿，彭迪辉等人承担相应连带清偿责任，中国农业发展银行岳阳市分行营业部有权就彭迪辉用于抵押的涉案房屋优先受偿。根据湖南省高级人民法院指定，该院立案执行中国农业发展银行岳阳市分行营业部与胜景公司、彭迪辉等人金融借款合同纠纷一案，2016年3月25日该院作出（2016）�0382执65号执行裁定，裁定：1、划拨（冻结）胜景公司、彭迪辉、陈文清、姚胜银行存款140020000元，或查封（扣押）相应财产，并公开拍卖；2、划拨（冻结）黄艳、陈正武、易利军、蒋学如、陈和平102400000元，或查封（扣押）相应财产，并公开拍卖。涉案房屋位于岳阳市岳阳楼区金鹗山办事处南湖居委会湘天国际花园6栋601号，房屋所有权人（权证号为1241**）和国有土地使用权人（国土证编号为2004字第10662号）均为彭迪辉。2016年7月6日该院对涉案房产对外委托评估，7月11日彭迪辉经通知未到，中国农业发展银行岳阳市分行营业部委托代理人参加在湘潭中院随机选定湖南经典房地产评估咨询有限公司（以下简称经典评估公司）为评估机构，并于次日签订委托评估协议书，在外勘前经典评估公司通知彭迪辉7月19日对评估对象现场查勘，彭迪辉未予配合而未能入户查勘，�后张贴看房通知及委托评估协议，7月26日评估报告征求意见稿邮寄至彭迪辉处，被拒收退回。8月8日经典评估公司向该院出具湘经典评字（2016）潭司000207D号房地产评估报告，其房屋及占用范围内的土地和其他不动产（未包括室内装饰装修）总价为62.41万元，该院收到后将上述评估报告邮寄至彭迪辉处。9月22日该院向湘潭中院申报选择涉案房屋司法拍卖机构，10月9日该院短信通知彭迪辉于次日上午9时30份在湘潭中院对拍卖机构的选定进行摇号确定，并告知其可登陆人民法院诉讼资产网查看摇号过程及结果，10月10日彭迪辉未按通知到达现场，湘潭中院确定的拍卖机构为湖南晟大拍卖有限公司（以下简称晟大公司），选定的拍卖平台为湖南省公共资源拍卖中心有限公司湘潭市分中心，10月17日晟大公司在《潇湘晨报》第十二版刊登拍卖公告定于11月3日10时对上述房屋进行�一次拍卖，该院同时于10月21日向彭迪辉邮寄送达拍卖事项通知，告知其拍卖事项，被以“人不在岳阳，收件人要求退回”而拒收被退，后该次拍卖流拍。2016年11月23日晟大公司商请该院后在《潇湘晨报》B02版刊登拍卖公告，确定2016年12月9日11时30分进行第二次公开拍卖，后该次拍卖再次流拍。2017年2月22日晟大公司商请该院后在《潇湘晨报》12版刊登拍卖公告，确定在2017年3月10日11时30分进行第三次公开拍卖，徐运（公民身份号码为4306231199106130312）支付拍卖佣金后以45.2912万元竞得上述房屋，并于同日签订成交确认书和竞买协议，协议特别说明“房屋有人租赁，委托方及拍卖人和第三方平台不负责腾房不负责移交”，协议签订后买受人交付房屋竞买余款，并于20117年4月24日与涉案房屋租赁人协商解除租赁事宜实际占有该涉案房屋。之后彭迪辉向该院提出异议，并于2017年5月24日在该院协调处理该案过程中通过委托代理人与胜景公司、陈文清、陈和平就该案执行行为一并提出书面异议，经该院释明后彭迪辉就该案的执行行为提供证据提出异议申请。
本院另查明，湖南经典房地产评估咨询有限公司于2016年8月8日作出的湘经典评字（2016）潭司000207D号房地产估价报告的估价范围为估价对象房屋及其占用范围内的土地和其他不动产，未包括室内装饰装修。
本院认为，韶山法院（2017）湘0382执异7号执行裁定认定事实不清，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（三）项的规定，裁定如下：
撤销湖南省韶山市人民法院（2017）湘0382执异7号执行裁定;
本案发回湖南省韶山市人民法院重新审查。
本裁定书送达后即发生法律效力。
审 判 长 贺一农
审 判 员 雷 阳
代理审判员 李 旭
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 郭 昕
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法�提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁�，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。