湖南省新宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民一初字第323号
原告新宁惠普房地产开发有限公司，住所地新宁县金石镇大兴路崀山御景花苑小区。
法定代表人邹招明，该公司董事长。
委托代理人危娴，湖南越城律师事务所律师。
被告石君辉，男，1978年11月26日出生，汉族，居民，住新邵县。
原告新宁惠普房地产开发有限公司（以下简称惠普房地产公司）与被告石君辉商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法由审判员邓安仲独任审判，于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告新宁惠普房地产开发有限公司特别授权的委托代理人危娴到庭参加诉讼，被告石君辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告惠普房地产公司诉称：2013年3月15日，原、被告依法签订商品房买卖合同，原告将座落于新宁县金石镇崀山御景花苑小区内的A13栋地下2层-203号商铺出售给被告。该商铺面积为77.69平方米，总价款为349605元，被告已支付购房款196605元，尚欠153000元。同时，原告为被告办理房屋产权证书而替被告向房屋产权登记部门垫付了房屋维修基金4661.4元及办证费用2500元，依双方口头约定，该费用由被告承担。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，并办理好房产证交付给被告，但被告至今未按照合同约定支付其余购房款及房屋维修基金、办证费用，故应当对原告承担违约责任。故诉请：一、判决被告石君辉向原告支付购房款153000元，并支付违约金至还清欠款之日止；二、判决被告向原告支付房屋维修基金4661.4元、办证费用2500元；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告惠普房地产公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1.企业法人营业执照复印件：拟证明原告的主体资格；
2.法人代表证明书原件：拟证明原告的法人代表是邹招明；
3.石君辉的身份证复印件：拟证明被告石君辉的基本情况；
4.《商品房买卖合同》复印件：拟证明原、被告之间签订了合法有效的合同以及被告石君辉欠款的基本事实；
5.石君辉出具的借条复印件：拟证明被告石君辉将购房尾欠款及维修基金、办证费等用借条的形式与原告进行了结算，及双方约定的违约金计算标准；
6.石君辉的承诺书复印件：拟证明石君辉曾承诺在2013年10月15日前付清剩余购房款的事实及违约金计算标准；
7.《新宁县物业专项维修资金暂行管理办法》复印件：拟证明房屋维修基金为每平方米60元，且该基金应由业主所交存。
被告石君辉没有答辩也未向本院提交证据。
被告石君辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对惠普房地产公司提交的证据放弃质证权利。经本院审查，惠普房地产公司提交的证据其形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对惠普房地产公司提交的证据的证明力予以认定。
根据上述认定的证据，本院对本案的事实认定如下：
2013年1月8日，原告惠普房地产公司与被告石君辉达成口头协议，约定石君辉购买惠普房地产公司开发的崀山御景花苑小区A10栋、A13栋、A16栋楼中的13套商铺（商铺分为上下两层，共26间），房屋总价款及房屋维修基金、办证费用共计11533410元。协议达成后，石君辉首期支付了购房款6500000元，剩余购房款及房屋维修基金、办证费用共计5033410元，由石君辉向惠普房地产公司出具了借条，借条中约定剩余房款在办理产权登记后3个月内付清，否则按日支付房屋总价款千分之二的违约金。后惠普房地产公司依约将商铺交付给了石君辉。
惠普房地产公司在为石君辉办理产权登记时，因房地产管理部门需要每套每间商铺的购房合同，于是，惠普房地产公司与石君辉于2013年3月15日分别就13套商铺按各间实际丈量面积补签了26份《商品房买卖合同》，其中A13栋地下2层-203号商铺的买卖合同约定：房屋建筑面积为77.68平方米，每平方米售价4500元，总价款为349605元（注明：合同中写明的面积是77.68平方米，但在计算房屋价款及房屋维修基金时，实际上是按照77.69平方米计算）。石君辉在2013年1月8日已支付人民币196605元，剩余房款153000元，应于办理产权登记后三个月内付清，如到期未付，石君辉应每日按总购房款的千分之二向惠普房地产公司支付违约金。合同签订后，惠普房地产公司已于2013年6月4日将房屋产权证书交付给了石君辉，但石君辉没有按期支付所欠房款。2013年10月9日，石君辉向惠普房地产公司出具承诺书，承诺在2013年10月15日前付清剩余购房款，否则按10000元／天计算违约金。但石君辉至今仍未支付所欠购房款。
另查明，惠普房地产公司为石君辉办理A13栋地下2层-203号商铺的房屋产权证书时，按照新宁县人民政府的规定标准向房屋产权登记部门垫付了房屋维修基金4661.4元（60元／㎡×77.69㎡），并为石君辉垫付了办证费用2500元，该两项费用双方在协商购房事宜时口头约定由石君辉负担，并且计入了石君辉于2013年1月8日所写的借条中。
本案在开庭审理过程中，原告惠普房地产公司认为双方约定的违约金过高，自愿要求石君辉按照所欠购房款的每日万分之三的标准承担违约金。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告惠普房地产公司与被告石君辉在平等协商的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，系合法、有效的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。惠普房地产公司按合同约定交付了合同标的房屋及产权登记证书，石君辉却未按合同约定交付购房款，石君辉存在违约事实，应按合同约定承担违约责任，故惠普房地产公司要求石君辉支付购房欠款及违约金的请求，理由成立，本院予以支持。因当事人约定的违约金计算标准过高，惠普房地产公司自愿要求按照所欠购房款的每日万分之三的标准计算违约金，该标准未违反法律规定，本院予以尊重。支付日期应当从石君辉向惠普房地产公司出具的承诺书确定的支付日期次日即2013年10月16日起算至付清之日止。
原、被告双方先行达成购房口头协议，对石君辉购买的13套商铺的总价款及房屋维修基金、办证费用进行了统一结算，后来为办理产权证再分别签订《商品房买卖合同》，将购房款、维修基金、办证费用分摊到每间商铺，故被告石君辉应承担每间商铺的房屋维修基金及办证费用，现惠普房地产公司就该两项已垫付的费用要求石君辉支付，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石君辉向原告新宁惠普房地产开发有限公司支付崀山御景花苑小区A13栋地下2层-203号房屋购房款153000元，并从2013年10月16日起按未付购房款的每日万分之三（即45.9元／天）承担违约金至履行完毕之日止；
二、被告石君辉向原告新宁惠普房地产开发有限公司支付房屋维修基金4661.4元及办证费用2500元，共计7161.4元。
以上一、二项，限在本判决书发生法律效力后五日内一次付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3503元，减半收取1751.5元，由被告石君辉承担。原告新宁惠普房地产开发有限公司已预交，被告石君辉在履行本判决义务时一并支付给新宁惠普房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 邓安仲
二〇一四年六月十三日
书记员 焦 黎
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。