上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0110民初3644号
原告：尚珂，女，1968年10月26日出生，汉族，户籍地河南省南阳市。
委托诉讼代理人：刘凡(系原告尚珂丈夫)，户籍地河南省南阳市。
被告：王立，女，1958年3月23日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：余渊民，上�市君成律师事务所律师。
原告尚珂与被告王立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚珂的委托诉讼代理人刘凡，被告王立的委托诉讼代理人余渊民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告尚珂向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告王立返还房屋押金2500元；2.要求判令被告王立承担房屋附属设施维修费用555元；3.要求判令被告王立返还一年的租金涨价部分，每月500元，计12个月，共6000元；4.要求判令被告王立承担律师调查费300元。事实理由：2015年1月11日，原、被告双方由上海同新房地产经纪公司作为中介就上海市杨浦区彰武路同济新村XXX号(以下简称系争房屋)签订了房屋租赁合同，租赁期限自2015年1月15日至2017年1月14日，月租金2500元每月，支付方式付三押一，2017年1月双方续签合同�每月租金调整为3000元每月，其他条款不变，口头约定自2018年1月15日起续租半个月。被告系空房出租，原告购置了一万元家具，准备长期租住，但自2017年1月开始，房屋内出现老鼠，发现10余处鼠洞，地板多处腐烂、脱落，2017年6月，系争房屋天花板掉落0.5平方的材料，砸中原告丈夫，后原告通知被告前来维修，被告推脱不修，在此期间，房屋附属设施出现多次故障，原告均及时通知被告，被告均不予维修或更换，原告自行维修并产生了费用555元，鉴于被告房屋出现诸多问题，致使原告无法继续正常使用，只能另外租赁房屋，因原告是空房出租，原告需要时间找到空房出租的房源，故不得已续租半个月，续租的费用不应由原告承担，即使要支付房屋使用费，应按照合同价格支付，故起诉至法院作如上诉请。
被告王立辩称，系争房屋产权人是王冷和王晶，被�仅是代为出租系争房屋，原、被告之间签订的房屋租赁合同于2018年1月14日到期，原告承认于2018年2月3日交房，实际多占用了系争房屋，根据合同约定，占用房屋没有归还也没有续签合同的，应当双倍支付房屋使用费，合同虽约定租期结束后，押金予以返还，返还押金时可以扣除相应费用，现房屋使用费已经超过押金，且原告欠付的水、电费用也应在押金中一并扣除，故押金不应该返还。原告所称的附属设施维修是原告自己使用造成的损坏，原告亦未及时通知被告，未提供相应凭证，对于增加的租金，因双方实际已经履行完毕，履行时原告未提出异议，对于律师费，原告没有提供委托书，亦不符合相关规定，不应支付，故不同意原告全部诉请。
经审理查明，上海市杨浦区同济新村XXX号房屋系案外人王冷、王晶所有，原告受产权人委托以自己名义代为出租系争房屋，签订房屋租赁合同，收取租金。
2015年1月11日，被告王立作为甲方(出租方)，原告尚珂作为乙方(承租方)签订《上海市居住房屋租赁合同》一份，约定：第一条出租房屋情况和租赁用途，1-1甲方将坐落在本市杨浦区彰武路同济新村XXX号房屋出租给乙方，该房屋建筑面积36平方米，房屋类型为公寓；第二条交付日期和租赁期限，2-1甲、乙双方约定，甲方于2015年1月15日前向乙方交付该房屋，租赁日期自2015年1月15日起至2017年1月14日止；第三条，租金、支付方式和限期，3-1甲、乙双方约定，月租金总计为2500元......3-3，乙方支付租金的方式，以现金方式支付，付3押1，下一季房租提前十天支付。第四条，保证金和其他费用，4-1，甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金，2500元，保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房租租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。第五条，房屋使用要求和维修责任，5-2根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；第六条、房屋返还时的状态，6-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的双倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。补充条款约定：屋内家电、家具设施，空调二台，乙方自行添置家具、家电等设施，2、甲方保证空调、淋浴器、煤气灶、脱排油烟机设施正常使用。
2015年1月11日，王立出具收条一张，言明收到尚珂租赁同济新村XXX号房租叁个月(2015.1.15-2015.4.14)押金一个月，共计一万元。
2017年1月8日，原、�告签订补充条款，内容为：甲、乙双方同意根据原租赁合同期限为2017年1月14日止，现延期一年到2018年1月14日，原每月租金为2500元，在原有基础上增加为每月3000元每月，原租赁合同中其他条款不变。”
2017年1月15日、2017年4月13日、2017年7月17日、2017年10月17日，尚珂分别向王立支付租金合计36,000元。
2018年1月31日，原告搬离系争房屋，并将部分钥匙交给被告，自己留了一把钥匙，同年2月3日，原告进入系争房屋拍摄录像。2月4日，双方至系争房屋协商租赁事宜，并起草交接书一份，言明“一、同济新村XXX号租赁合同已于2018年1月31日到期......二、如果以上没有异议，甲方同意退回多余的押金五百三十元整......”，后双方发生分歧，并未签字确认。
审理中，尚珂认可截止至1月31日水、电费用尚欠720元，愿意支付。被告认为欠付的水、电等费�为721.8元。对于维修费用，原告表示无法提供维修单据。
以上事实，由原告提供的《上海市居住房屋租赁合同》及补充条款、收条、中国建设银行个人活期账户交易明细、账单详情，被告提供的不动产登记簿、委托书及双方当事人陈述等为证，并经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，双方签订的《上海市居住房屋租赁合同》及补充条款系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同约定租赁关系终止时，被告收取的房租租赁保证金除用以抵充合同约定由原告承担的费用外，剩余部分无息归还原告，原告在合同到期后继续使用系争房屋至2018年1月31日，并欠付水、电费用，被告认为应当在保证金中扣除房屋使用费及水、电费用，本院予以支持。虽然合同约定房屋使用费按照日租金的双倍计算，但原告认为双方约定的标准过高，本院酌情确定房屋使用费及水、电费用。被告否认原告为系争房屋进行维修，原告亦未提供证据对于维修事项及金额予以证明，对于原告要求被告支付房屋附属设施维修费555元的诉请，本院难以支持。至于原告要求被告返还租金的涨价部分，因双方合意提高房屋租金，且已经履行完毕，原告诉请无事实和法律依据，本院难以支持。至于律师服务费用，并无合同和法律依据，本院难以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十一条第一款、第九十二条之规定，判决如下：
一、被告王立应于本判决生效之日起十日内返还原告尚珂房屋租赁保证金250元；
二、驳回原告尚珂其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期�的债务利息。
案件受理费人民币42元(已减半收取)，由原告尚珂负担17元，被告王立负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 励
二〇一八年五月三日
书记员 施政达
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
......
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。