河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第3931号
原告高长远（被反诉人）。
委托代理人胡社田。
被告王金凤（反诉人）。
委托代理人王丽娜，河南雪阳律师事务所律师。
原告高长远诉被告王金凤租赁合同纠纷一案，在诉讼中，被告提起反诉，本院受理后，合并审理，并本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高长远及其委托代理人胡社田、被告王金凤及其委托代理人王丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月5日，原、被告经协商签订商铺租赁合同一份。约定由被告将位于xxxxxxx的一套面积为780平方米的商铺出租给原告。租期为3年，房租为每月72000元，押金72000元，同时约定了违约金、违约责任、争议解决方式等内容。合同签订后，原告按照合同约定分别在2013年9月15日、12月12日，2014年3月22日分别交纳租金216000元，租赁截止日期为2014年6月20日，另外在2013年9月15日交纳租房押金72000元。2014年5月23日，原告因业务发展需要，决定对饭店进行整顿并对设备等进行调整。2014年5月24日，被告在未与原告协商的情况下，在原告所租铺面门上张贴公告声称原告欠房租逃跑并张贴饭店出租启示。依照双方约定如果原告拖欠房租，被告有权按实欠租金的0.5%加收滞纳金，如拖延15日，被告可以收回房屋终止，原告仅拖欠房租3天，并未达到终止合同的条件。原告收回房屋的行为属于违约，违反了法律规定。请求1、判令被告退还租赁押金72000元，退还租赁费64800元；2、判令被告赔偿原告违约金10万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告答辩并反诉称，2013年9月15日，被告与原告经协商签订商铺租赁合同。按照约定原告应于2014年5月20日交纳下一季度的租赁费，经被告催要，原告一直拖欠未交。2014年5月23日，在没有通知被告的情况下，将被告提供给原告用于饭店经营的主要财产转移走，且将钥匙留在店门锁上，店门未锁，被告得知后，与原告联系未果报警，至今财产去向不明。请求1、判令原告返还被告六台电视机（价值3万元的财产）、赔偿损失74900元；补交水电气费共1万元；支付被告违约金10万元；2、本案的诉讼费用由原告承担。
原告为支持其诉讼请求及驳回被告反诉请求，向本院提交证据如下，
1、商铺租赁合同一份；
2、收据4张；
3、录音证据一份；
4、照片3张；
5、原告出具告示一份。
被告为支持其答辩意见及反诉请求，向本院提交以下证据，
1、房屋买卖合同一份；
2、清单一份；
3、郑州市丰产路派出所出具证明一份；
4、证人孙某、陈某证言；
5、通话清单一份；
6、照片一组；
7、电、气缴费单。
经审理查明，2013年9月5日，原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，主要约定被告将位于郑州市xxxxxxxx，建筑面积780㎡，意向租期3年，2013年9月20日起至2016年9月20日止，押金72000元，房租以季交方式交予被告（压一交三）。第二年是半年交，每次房租提前30天交。每月租金72000元。精装修饭店配餐桌椅、电器、餐具等（见详单）。水电费由原告自行交纳，原告使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由原告交纳。若被告在原告没有违反合同的情况下将房屋租给他人，视为被告违约，被告负责赔偿原告违约金10万元。若原告在没有得到被告同意的情况下改变经营方式、租给他人，视为原告违约，原告赔偿被告10万元违约金。原告必须按照约定向被告缴纳租金，如无故拖欠租金，从次日起被告有权向原告每次按实欠租金的0.5%加收滞纳金。如拖延15日，被告可收回房屋，租赁合同终止。合同签订后，被告将约定房屋及设施交付给原告。2013年9月15日，原告向被告交付押金72000元，并按约定交付了2013年9月20日至12月20日的房租。2013年12月12日、2014年3月22日，原告又分别向被告交纳了2013年12月20日至2014年6月20日的房租216000元，共计432000元。2014年5月，原告未按约定交纳2014年6月20日至2014年9月20日的租金，并于5月23日将其物品及被告的部分物品搬离租赁房屋。搬离时，原告未缴清其使用的燃气费及电费。5月24日，被告得知原告搬离的情况后报警并在出租房屋玻璃门上张贴原告私自搬离公告及出租告示。
庭审中，被告提供原告租赁房屋内配套物品清单一份，载明有42寸电视机6台。后被告主张六台电视机包括32寸东芝3xxxxxxxxC型号的电视机4台，42寸康佳42MS92DC电视机两台。并提交收据一份，收据载明7台32寸东芝32A100C型号的电视机和两台42寸康佳42MS92DC电视机共计21068元。原告对房屋内配套物品清单有异议，但认可接手房屋时，配有5、6台电视，并承认原告在搬离时搬走了两台32寸东芝32A100C型号的电视机，1台42寸创维42KLLHR型号的电视机，至今未返还给被告王金凤。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方构成房屋租赁合同关系，本院予以确认。庭审中，原、被告双方均表示同意解除合同关系，本院确认原、被告双方租赁合同关系已解除。租赁合同关系存续期间，被告将约定房屋及配套设施交付原告使用，原告应按照约定交纳租金并妥善保管租赁物，因本案原告违反合同约定时间交纳房租，又在未告知被告的情况下，将其所有的物品及被告的部分物品搬离房屋，导致被告误认为原告已擅自解除合同，随即张贴公告另行出租房屋，故原告存在过错。按照原、被告双方的合同约定，被告在原告拖延15日未交房租的情况下可解除合同、收回房屋，本案被告在原告拖欠房租未满15日的情况下将房屋收回亦有过错。因原、被告双方均有过错，互不承担违约责任。故原、被告双方请求对方承担违约责任的诉讼请求，本院均不予支持。现原、被告之间租赁合同关系已解除，原告应将租赁房屋及其附属设施返还被告，被告应退还原告押金及剩余租金，本案被告已将租赁房屋收回，应退还原告剩余租金64800元，故原告请求被告返还72000元押金及64800元租金的诉讼请求，本院予以支持。因被告将房屋交付原告时，房屋内有电视等设施，被告主张交付房屋时屋内配备有六台电视机，包括32寸东芝32A100C型号的电视机4台，42寸康佳42MS92DC电视机两台。原告虽对被告提交的屋内配套物品清单有异议，但对六台电视机在交接的房屋内的事实不持异议，未明确否认被告的主张且自认搬走32寸东芝32A100C型号的电视机两台，本院据此认定被告向原告交付房屋时，配备有6台电视机。原告应向被告返还其搬走的32寸东芝32A100C型号的电视机两台。因原、被告对另4台电视机的型号及价格未达成一致意见，因诉讼中，被告提交2011年10月9日的收据载明原告购买7台32寸东芝32A100C型号和两台42寸康佳42MS92DC电视机的价格共计21068元。参考原告32寸东芝32A100C型号和42寸康佳42MS92DC电视机的购买价格及电视机的折旧，本院酌定原告向被告赔偿损失92004400元（每台32寸东芝32A100C型号东芝电视机201000元，42寸电视机每台260012**元）。故关于原告请求被告返还价值30000元电视机的诉讼请求，本院认为原告应当返还其搬走的两台电视，并赔偿被告4台电视机的损失92004400元。被告提供的电、气费单据显示5月份电费为4890元，燃气费为3279.37元，故被告请求原告支付水、电、气费10000元的诉讼请求，本院支持8169.37元，其他部分，证据不足，本院不予支持。该项费用应在72000元押金中扣除，被告请求原告赔偿财产损失74900元，但未提供证据证明其损失客观存在且系因原告的过错造成的，故该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。本依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王金凤于本判决生效后十日内返还原告押金72000元、租金64800元；
二、原告高长远于本判决生效后十日内支付原告电、气费8169.37元；
三、原告高长远于本判决生效后十日内返还被告32寸东芝32A100C型号的电视机两台并赔偿被告4台电视机损失4400元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
五、驳回被告的其他反诉请求。本判决第一项与第二项的款项相抵销，被告王金凤返还原告5463元押金和64800元租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4852元，由原告负担。反诉案件受理费2187元，减半收取1093.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 朱智勇
代理审判员 刘美丽
人民陪审员 赵景仲
二〇一四年十二月五日
书 记 员 屈雅博