衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢柯花商初字第262号
原告：中国农业银行股份有限公司衢州衢化支行。
诉讼代表人：徐金平。
委托代理人：郑剑伟。住衢州市柯城区斗潭**幢*单元***室。
委托代理人：翁吴凯。
被告：汪新民。
被告：吴丽。
原告中国农业银行股份有限公司衢州衢化支行（以下简称农行衢州衢化支行）与被告汪新民、吴丽借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后依法适用简易程序由代理审判员雷震雲独任审判，并于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告农行衢州衢化支行的委托代理人郑剑伟、翁吴凯，被告汪新民到庭参加诉讼，被告吴丽经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行衢州衢化支行起诉称：被告汪新民于2013年10月22日向原告行申请贷款800000元，原告经调查审批同意向其授信贷款700000元，并于2013年11月15日与被告汪新民、吴丽签订了合同编号为33020120130113107的中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同，约定原告以受托支付方式向被告发放个人综合授信贷款700000元，采用非自主可循环方式，贷款期限为2013年11月15日起至2016年11月14日止，单笔借款期限最长为1年，借款利率以贷款发放通知书为准，执行定额按约结息，到期一次性还本，执行年利率7.2%，逾期利率10.8%，并以借款人汪新民及其配偶吴丽名下开化县城关镇芹南路70号1幢4-601室房产作抵押。2013年11月21日，原告履行了发放贷款义务，将贷款资金支付给金敏军。被告汪新民自2014年5月21日起拖欠贷款利息，经原告催要后无果。故原告诉至本院，要求：1、责令被告汪新民和吴丽清偿所欠贷款本金700000元，利息10231.9元，复利126.09元（算至2014年8月19日止，之后的逾期利息及复利计算至清偿日止）；2、确认原告对被告坐落于衢州市开化县城关镇芹南路70号1幢4-601室，记载于“房权证开字第××号”、“房权证开字第××号”房屋所有权证项下的房屋所有权和“开化国用（2012）第32-1455号”国有土地使用权证项下的土地使用权享有优先受偿权，并将该抵押物变现用以清偿以上债权；3、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中的逾期利息及复利的计算标准明确为按照合同约定计算，其他诉讼请求不变。
原告农行衢州衢化支行为证明其主张，向本院提供了以下证据：
一、最高额担保个人借款合同、借款凭证、承担共同还款责任承诺书、贷款发放通知书各一份，证明两被告以其共同所有的房屋作为抵押物向原告借款700000元，被告吴丽承诺共同还款且原告已经将贷款发放给被告的事实。被告汪新民对证据一无异议。
二、房地产抵押清单、房屋他项权证、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件各一份，证明两被告同意以开化县城关镇芹南路70号1幢4-601室的房屋为借款提供最高额抵押担保的事实。被告汪新民对证据二无异议。
三、中国农业银行银行卡活期子账户交易明细、借记卡一卡资料查询表、尚欠本金利息清单、还款明细各一份，证明两被告自2014年5月21日未按约还款，截止到2014年8月19日尚欠本金700000元、利息10231.9元、复利126.09元的事实。被告汪新民对证据三无异议。
被告汪新民答辩称：原告在诉状中陈述的欠款情况属实，被告对原告的起诉并没有异议，被告会尽快还款。
被告汪新民未向本院提供证据。
被告吴丽未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告吴丽未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据，经过法庭的举证、质证，本院认证如下：本院认为，原告提交的所有证据内容真实，来源合法，能够相互印证，且与本案有关联性，本院均予以确认。
根据上述已经确认的证据，结合原告农业银行衢州衢化支行与被告汪新民当庭的陈述，本院认定以下事实：
原告农业银行衢州衢化支行于2013年11月15日与被告汪新民签订最高额担保个人借款合同一份，约定：被告汪新民有权在700000元的借款本金额度内向原告申请借款，额度有效期为2013年11月15日起至2016年11月14日止，单笔借款期限不超过12个月；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；被告汪新民、吴丽以其共同所有的坐落于开化县城关镇芹南路70号1幢4-601室房产（房屋所有权证号为房权证开字第××、s0023476号，国有土地使用权证号为开化国用（2012）第32-1455号）作为担保物提供最高额抵押担保，最高债权额为1200400元，最高额担保债权发生期间为2013年11月15日至2016年11月14日。被告汪新民、吴丽于同日向原告共同出具承担共同还款责任承诺书，承诺自愿为被告汪新民与原告的该笔借款承担共同还款连带责任。2013年11月21日，原告应被告汪新民的要求以受托支付方式向金敏军账户内汇入700000元，约定还款方式为一次性还本按约还息，借款到期日为2014年11月20日，年利率为7.2%，逾期利率为10.8%，按月还息，结息日为每月20日。同日，各方办理了最高额抵押的登记手续，最高额抵押权设立。2014年5月21日起，被告汪新民开始未按约还款。截止至2014年8月19日止，两被告共拖欠贷款本金700000元、利息10231.9元、复利126.09元。现原告诉至本院，诉讼请求如前所述。
本院认为：合法的借贷关系受法律的保护；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间的借贷关系合法有效，借款合同及最高额抵押担保合同均系各方当事人的真实意思表示，原告农业银行衢州衢化支行已经按照合同约定向两被告发放了借款本金700000元，被告汪新民、吴丽应当按照合同约定按期偿还借款，两被告逾期偿还借款并拖欠利息的行为显属违约。故原告要求两被告偿还拖欠的借款本金并支付逾期利息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于最高额抵押权，本院认为，本案所涉的最高额抵押权已自登记之日起设立，原告作为主债权人，就抵押物（坐落于开化县城关镇芹南路70号1幢4-601室的房产）在最高额债权额范围内享有优先受偿权，有权就抵押物拍卖、变卖所得的款项实现其债权。综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告吴丽经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪新民、吴丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司衢州衢化支行借款本金700000元并支付利息、复利（截止至2014年8月19日止为利息10231.9元、复利126.09元，之后的利息、复利按照合同约定据实计算至本判决确定的履行之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司衢州衢化支行对被告汪新民、吴丽共同所有的坐落于开化县城关镇芹南路70号1幢4-601室的房产享有最高额抵押权，有权就上述资产经依法拍卖或者变卖后所得款项在上述债权范围内不超过最高债权额1200400元的部分享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费10904元，减半收取5452元，由被告汪新民、吴丽共同负担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 雷震雲
二〇一四年十一月四日
书 记 员 陈 惠