广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终5696号
上诉人（原审被告）：姜燕，女，汉族，住四川省叙永县。
被上诉人（原审原告）：冯卓洪，男，汉族，住广东省广州市东山区。
上诉人姜燕因与被上诉人冯卓洪合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初21081号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人姜燕上诉请求：一、在一审判决�一项确定金额内扣减以下款项：1.姜燕已返还冯卓洪10000元；2.姜燕、冯卓洪相识两年内共同租住广州市海珠区201房租金：2000元/月×2年=48000元；3.姜燕、冯卓洪相识两年内生活费用开支：5000元/月×2年=120000元；4.姜燕、冯卓洪相识两年内，姜燕为准备生育及购房事宜而辞职所造成的误工费：6000元/月×2年=144000元。二、本案一、二审诉讼费用由冯卓洪承担。
被上诉人冯卓洪答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
冯卓洪向一审法院提出诉讼请求：1.姜燕向冯卓洪返还购房首期款和月供款共计199900元及利息（以该款为本金从2014年8月15日起按中国人民银行同期存款利率计算利息）；2.姜燕承担案件诉讼费。
一审法院查明：2014年6月28日，姜燕与案外人佛山中海千灯湖房地产开发有限公司（以下简称中海房地产公司）签订了《商品房认购书》，确认姜燕有意购买位于佛山市南海区中海锦城国际花园1街5栋203房，认购价1009116元，姜燕需交纳定金5万元。
2014年7月6日、7日，冯卓洪向姜燕分别转款175000元、9900元。
2014年7月7日，冯卓洪（乙方）与姜燕（甲方）签订《佛山市海八路中海锦城合伙购买合同》，约定：冯卓洪、姜燕就购买佛山市中海锦城一街五栋203单位（面积104平方米）达成协议，双方各出资一半以甲方名义付清该单位30%首期款（以后该单位以甲方名义登记）；该单位的契证费用、月供楼款由双方各负担一半；该单位的所用权益双方各拥有一半；该单位的物业管理费由居住人负担；该单位如出租，收入双方平分；该单位如出售，收入双方平分；该单位如要出售需双方同意，如一方坚持出售，另一方可以用市价八折收购对方50%的权益（只有在�一方八折不收购的情况下才可以把50%权益卖与他人），甲乙某方如有推迟或影响银行贷款，甲乙某方将承担全部责任，没收财产一半。同日，姜燕向中海房地产公司付清了首期款，连同此前的定金共计309025元。
2014年8月14日，冯卓洪向姜燕转款15000元。
2014年9月9日，姜燕与中海房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定姜燕向中海房地产公司购买案涉房屋，房屋总价999025元，姜燕应于预售合同网上签订之日起5日内支付全部房款的30%即309025元，剩余房款690000元办理银行按揭手续；房屋于2015年6月30日前交付。同日，姜燕交纳了案涉房屋的住宅专项维修资金9990.25元。
2014年10月20日，中国农业银行佛山某支行发放姜燕贷款69万元至中海房地产公司。
2015年6月25日，姜燕向税务部门交纳了案涉房屋的契税14985.38元。
2015�9月8日，案涉房屋登记至姜燕名下，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号，该房办理了一般抵押登记，抵押权利人为中国农业银行股份有限公司佛山某支行。截至2016年7月,该屋尚余454826.47元贷款本金未清偿。
2016年7月5日，冯卓洪向广东省佛山市南海区人民法院提起所有权确认纠纷之诉[案号（2016）粤0605民初10764号]，要求法院确认双方各占案涉房屋的1/2产权份额，各负担房屋1/2费用；姜燕协助冯卓洪办理房屋的变更登记手续。2016年9月19日，广东省佛山市南海区人民法院作出一审民事判决书，判决驳回冯卓洪全部诉请；该判决业已生效。
2016年12月29日，冯卓洪向广东省佛山市南海区人民法院提起案涉诉讼，以合同目的不能实现为由要求姜燕返还相关款项。庭审中，冯卓洪陈述，冯卓洪、姜燕认识时冯卓洪已婚，双方在购房前已认识两年，仅为普�朋友，并非男女朋友关系；由于姜燕购房资金不足，故双方协议合伙买房，姜燕其后与他人结婚，冯卓洪不久后就知道了。房屋于2015年6月收楼，但冯卓洪并没有钥匙，冯卓洪曾致电姜燕要求居住和使用房屋，但遭到姜燕拒绝。冯卓洪此前提起的所有权确认纠纷虽然被驳回了诉请，但判决并未否定冯卓洪对房屋享有的权利，仅因为房子被抵押，不具备过户的条件；之所以提起案涉诉请，是想彻底解决问题，终止双方的合伙购房关系，取回已付款，冯卓洪以后不再向姜燕主张任何有关房屋的权利，包括出租、出售、居住等；若姜燕同意把房屋过户予冯卓洪，冯卓洪自愿承担姜燕此前就房屋支出的所有费用，包括首期款、贷款、利息和尚欠的银行贷款等，并额外向姜燕支付30万元及承担过户费。庭审中，姜燕陈述:冯卓洪从事美容美发，姜燕销售化妆品，双方就此相识并同居;相识时,姜燕未婚，但不清楚对方的婚姻状况;2014年7月7日，双方签订合伙购房协议；其后，冯卓洪妻子曾致电威胁姜燕，冯卓洪从此不见踪影;姜燕联系冯卓洪，冯卓洪则称其女儿回来了不方便见面，此后二人没见过面;姜燕于2014年12月12日与丈夫登记结婚;房屋购买后确有升值，交楼后钥匙由姜燕保管，目前无人居住;不同意房屋过户至冯卓洪名下，因为冯卓洪没有支付过任何款项，其转给姜燕的款项均为姜燕的生活和精神补贴;即便冯卓洪按合同约定支付相关款项，姜燕也不会同意冯卓洪居住或使用房屋的。
另查，2014年4月11日，冯卓洪向姜燕转款3000元，备注“对我好点”。
一审法院认为：冯卓洪、姜燕于2014年7月7日签订的《佛山市海八路中海锦城合伙购买合同》是双方的真实意思表示，双方亦对此无异议，法院予以确认。冯卓洪于2014年7月6日、7月7日、8月14日先后向姜燕转款175000元、9900元、15000元，姜燕否认该款为购房款，认为是冯卓洪在此期间支付的生活费和精神补贴，但未能就此举证;相关款项数额较大，且在短期内发生，转款数额和转款时间，均能与购房时间及金额对应，故法院采信冯卓洪所称，确认冯卓洪为案涉房屋支付款项共计199900元；姜燕辩解缺乏依据，法院不予采纳。
案涉房屋已登记于姜燕名下，冯卓洪、姜燕订立合同之初，约定双方共同负担购房款及相关费用，同时约定共同享有房屋的权益。目前房屋登记于姜燕名下，由姜燕持有钥匙并使用；姜燕在庭审中明确表示，即便冯卓洪如约承担相关费用，姜燕也是不会同意由冯卓洪使用和居住的。结合双方已婚且关系不和的情况，案涉合同有关共同承担房屋款项及费用、对房屋共同使用和收益的目的难以实现。目前房屋已大幅升�，冯卓洪明确表示解除合同，放弃房屋所有权，并放弃对房屋增值部分主张权利，仅要求姜燕返还其已付款199900元，其诉请符合公平合理原则，法院予以照准。鉴于上述合同目的不能实现，双方均有一定的责任，故法院从公平原则出发，对冯卓洪诉请的利息不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、姜燕应于判决发生法律效力之日起十日内向冯卓洪返还199900元；二、驳回冯卓洪的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2284.18元，由姜燕、冯卓洪各负担1142.09元。
二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。
经审查，本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点为姜燕应否返�冯卓洪款项199900元。
根据已查明的案件事实可知，姜燕与冯卓洪于2014年7月7日签订《佛山市海八路中海锦城合伙购买合同》，约定双方共同购买案涉房屋，冯卓洪于签订上述合同前后向姜燕支付款项共计199900元，相关款项数额较大，且在短期内发生，转款数额和转款时间，均能与购房时间及金额对应，姜燕主张上述款项为冯卓洪支付共同生活期间的生活费及精神补贴，但其对此未提交证据予以证明，且结合上述较大数额款项的转款时间与案涉房屋的购买时间及双方约定的冯卓红应承担的购房款金额相对应，故本院认为冯卓洪关于上述款项系用于共同购买案涉房屋的购房款之主张更为可信。综上，一审判决对此款项的性质认定正确，本院予以维持。现由于案涉房屋已登记在姜燕名下，由姜燕持有钥匙并使用，且姜燕亦表示不同意冯卓洪居住和使用，现冯卓�于一审庭审时明确表示解除双方签订的《佛山市海八路中海锦城合伙购买合同》，放弃房屋所有权，并放弃对房屋增值部分主张权利，仅要求姜燕返还购房款199900元，该诉请于法有据，应予支持。一审法院对此处理正确，本院予以维持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。姜燕的上诉主张理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4568.36元，由上诉人姜燕负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余珂珂
审 判 员 李 虹
代理审判员 黄玉凤
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 李嘉敏