江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0211民初6837号原告：中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市滨湖区梁溪路30号。负责人：焦振军，该行行长。委托诉讼代理人：卞进峰、邵眺眺，江苏居和信律师事务所律师。被告：邹三友，男，1973年1月15日生，汉族，住无锡市惠山区。被告：胡道年，女，1975年12月15日生，汉族，住无锡市惠山区。被告：江苏汇普投资有限公司，住所地无锡市通扬南路251-8号汇普金融大厦。法定代表人：陈国华，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐炜，该公司职员。原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖农行）与被告邹三友、胡道年、江苏汇普投资有限公司（以下简称汇普公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滨湖农行的委托诉讼代理人邵眺眺及汇普公司的委托诉讼代理人徐炜到庭参加诉讼。被告邹三友、胡道年经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告滨湖农行诉称：2005年11月30日，邹三友、胡道年夫妇为购买房屋与滨湖农行签订《个人购房担保借款合同》一份，向滨湖农行借款31万元，并以所购房屋提供抵押担保，汇普公司也为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，滨湖农行依约放款，但自2016年7月起，邹三友、胡道年连续多期逾期违约还款，故滨湖农行有权依据合同约定主张全部贷款提前到期，故诉至法院，请求判令：1、邹三友、胡道年立即归还贷款本金114688.85元，并支付期内欠息（截至2016年9月30日为972元）、罚息（截至2016年9月30日为16.4元，自2016年10月1日起至实际给付之日止，以114688.85元为基数，按日利率万分之二点一计算）、期内欠息之复利（截至2016年9月30日为2.66元，自2016年10月1日起至实际给付之日止，以972元为基数，按日利率万分之二点一计算），以及滨湖农行为本案诉讼支出的律师代理费9740元；2、汇普公司对上述债务及本案诉讼费承担连带清偿责任；3、滨湖农行有权以邹三友、胡道年提供抵押�无锡市惠山区理想城市花园907-101号房屋拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由邹三友、胡道年、汇普公司负担。被告邹三友、胡道年在法定期限内未作答辩。被告汇普公司辩称：如其承担担保责任后，有权向邹三友、胡道年追偿。经审理查明：2005年11月30日，滨湖农行（贷款人）、邹三友（借款人暨抵押人）、胡道年（抵押人）、江苏汇普投资担保有限公司（保证人）等签订《个人购房担保借款合同》，约定为购买位于理想城市花园D5-1-101的房产，邹三友向滨湖农行借款31万元；借款期限180个月，自2005年11月30日起至2020年11月29日止；借款利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档�的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户；借款人采用等额本息还款法的方式归还借款本息，还款周期为一个月，共180期，还款日为每月的借款对应日；借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，按日利率万分之二点一计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；邹三友、胡道年同意以上述所购的房产设定抵押，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用�保证人为借款人依本合同形成的债务提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期、行使抵押权、要求保证人承担保证责任；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。后，滨湖农行取得邹三友、胡道年名下即合同约定的上述抵押物理想城市花园907-101号房屋抵押他项权证一张，编号为锡房堰桥他字第××号，债权数额为31万元。2005年11月30日，滨湖农行依约发放贷款31万元。借款期内，邹三友仅归还了部分借款，自2016年7月至2016年9月，邹三友连续三期未能按约归还借款本息，结欠滨湖农行借款本金114688.85元、利息972元、罚息16.4元、复利2.66元。滨湖农行据此违约行为主张提前收回全部贷款，并主张该债务系邹三友、胡道年夫妻共同债务，遂成诉。2016年10月24日，滨湖农行与江苏居和信律师事务所签订《聘请律师合同》，约定滨湖农行委托该律师事务所律师代理本案，代理费为9740元。审理中，滨湖农行将该项诉请金额调整为5570元。另查明：2016年7月29日，江苏汇普投资担保有限公司更名为汇普公司。再查明：1997年，邹三友、胡道年登记结婚，借款发生时双方系夫妻关系。以上事实，有滨湖农行提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、逾期还款本息清单、《聘请律师合同》等证据予以证明，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖农�与邹三友、胡道年、汇普公司等签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。邹三友向滨湖农行借款后未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。上述债务发生在邹三友、胡道年夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。现滨湖农行据此主张邹三友、胡道年归还全部借款本息、承担律师费的主张，符合合同约定，本院予以支持。邹三友、胡道年自愿以理想城市花园907-101号的房屋为上述借款提供抵押担保，现滨湖农行有权就该抵押物主张优先受偿。汇普公司自愿为上述债务提供连带责任保证，故应就抵押物不足清偿上述债务部分承担相应的连带清偿责任。汇普公司承担保证责任后，可向债务人进行追偿。邹三友、胡道年经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，�照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹三友、胡道年于本判决生效后立即归还原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金114688.85元，并支付期内欠息972元（截至2016年9月30日）、罚息（截至2016年9月30日为16.4元，自2016年10月1日起至实际给付之日止，以114688.85元为基数，按日利率万分之二点一计算）、期内欠息之复利（截至2016年9月30日为2.66元，自2016年10月1日起至实际给付之日止，以972元为基数，按日利率万分之二点一计算）。二、被告邹三友、胡道年于本判决生效后赔偿原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失5570元。三、就被告邹三友、胡道年的上述第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以被告邹三友、胡道年名下坐落于理想城市花园907-101号的房屋（锡房堰桥他字第××号）予以折价或拍卖、变卖所得价款在债权31万元范围内优先受偿。四、对被告邹三友、胡道年的上述所有债务，就上述抵押物清偿不足部分，被告江苏汇普投资有限公司向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行承担连带清偿责任。五、被告江苏汇普投资有限公司承担保证责任后，有权向被告邹三友、胡道年追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民�诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2808元、保全费1220元、公告费600元，由被告邹三友、胡道年、江苏汇普投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  唐 玉人民陪审员  丁霞静人民陪审员  肖锦秀二〇一七年四月五日书 记 员  陈祖贤本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息�对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没�履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》：第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第�人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》：第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。