贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0303民初4913号
原告(反诉被告)冷洪容，女，1957年12月16日出生,现住贵州省遵义市汇川区。
委托代理人左亚莉，汇川区山盆法律服务所法律工作者。
被告（反诉被告）杨家琴，女，1955年6月5日出生，现住遵义市红花岗区。
被告（反诉原告）贵州麦屋地产经纪有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区宁波路（刘家坳组）工新4号楼7号门面，统一社会信用代码：915203COMA6DKL5C6M。
法定代表人：罗延军，职务：总经理。
委托代理人吴柳娟，贵州文熙律师事务所律师。
原告（反诉被告）冷洪容与被告（反诉被告）杨家琴、贵州麦屋房地产经纪有限公司（反诉原告，以下简称麦屋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）冷洪容及其委托代理人左亚莉、被告（反诉被告）杨家琴、被告（反诉原告）麦屋限公司之法定代表人罗延军、委托代理人吴柳娟到庭参加了诉讼。审理过程中被告（反诉原告）麦屋公司对原告（反诉被告）冷洪容本、被告（反诉被告）杨家琴提出反诉，本院依法合并审理，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）冷洪容向本院提出诉讼请求：一、撤销原、被告于2017年9月11日签订的二手房买卖合同；二、请求判令二被告双倍返还原告购房定金20000元及差旅费1000元，并承担连带清偿责任；三、本案诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：2017年9月11日，原告与被告杨家琴、麦屋公司协商一致，达成二手房买卖协议。合同签订后原告支付了10000元人民币作为购房定金，并于9月20日前提交了相关资料给被告麦屋公司。按照合同约定，被告麦屋公司应于10月30日前开始为原告办理银行按揭。但原告提交材料后，被告麦屋公司却告知原告不能办理该房屋按揭，理由是原告已超过办理该房屋按揭的年龄，没有偿还贷款的能力。原告遂要求二被告返还购房定金，但二被告相互推诿，至今未退还定金。在签订合同前，麦屋公司已审核了原告的身份信息，作为具有专业水平的公司及其员工，明知原告已超过房屋按揭贷款的年龄，还是欺骗原告签订合同并收取购房定金，给原告造成经济上的损失，为保护原告合法权益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告（反诉被告）杨家琴辩称：原告所交的10000元是房屋买卖的定金，我没有违反合同规定，一直配合房屋的买卖，我没有过错。我从来没接到过冷洪容的调解电话，并没有与麦屋公司互相推诿退还定金，我们应该按照合同的违约条款中的约定（第六条），冷洪容承担违约责任，不返还定金。
被告（反诉原告）麦屋公司辩称：一、原告与被告杨家琴、答辩人签订的《二手房屋买卖合同》合法有效，不存在可撤销的情形。二、原告要求答辩人双倍返还购房定金20000元和差旅费1000元没有事实依据和法律依据。
反诉原告（本诉被告）麦屋公司向本院提出反诉请求：一、解除反诉人与两被反诉人于2017年9月11日签订的《二手房屋买卖合同》；二、被反诉人冷洪容支付反诉人违约金9200元；三、诉讼费用由被反诉人冷洪容承担。事实与理由：2017年9月11日，反诉人、两被反诉人在平等、自愿的情况下签订了《二手房屋买卖协议》，合同签订后，被反诉人冷洪容未按照合同约定于2017年9月20日前将办理按揭的相关资料交予反诉人，致使反诉人无法正常开展工作，并且在协议约定办理按揭手续的履行期限届满前，被反诉人就以莫须有的理由将反诉人诉至法院，致使合同无法继续履行。被反诉人冷洪容在合同履行期限届满前，已明确的行为表明不愿继续履行合同，致使合同目的不能实现，反诉人为保护自身合法权利，特提起反诉，请求人民法院支持反诉人的诉讼请求。
针对反诉，原告（反诉被告）冷洪容辩称：反诉人要求支付违约金9200元不符合法律规定。反诉人作为中介，应向我方提前告知真实情况，签订合同时并没有告知我方因为超龄了不能办理按揭，在我方提交了身份证和其他材料要求办理贷款后，反诉人才告知不能办理，错不在我方，我方才要求返还定金，结果反诉人与杨家琴都互相推诿。
被告（反诉被告）杨家琴辩称：我同意解除合同，对其他两项诉请的答辩意见同本诉。
本院经审理认定事实如下：2017年9月11日，原告（反诉被告）冷洪容（乙方）与被告（反诉被告）杨家琴（甲方）、被告（反诉原告）麦屋公司（丙方）签订《二手房屋买卖合同》，约定甲方将坐落在遵义市汇川区沈阳路XX小区XX栋XX单元602号房屋出售给乙方，成交价格为460000.00元，乙方应于合同签订当日向甲方支付购房定金10000.00元；合同第四条约定付款方式为“过户当日乙方支付首付款（含定金）180000.00元给甲方，剩余房款280000.00元于交易完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入甲方银行账户”。第五条第2项约定“甲、乙双方应于2017年9月20日前将办理该房屋产权过户（按揭）的相关资料交予丙方，且约定于2017年10月30日前开始办理产权过户（按揭）的相关手续”；第5项约定“若乙方原因导致按揭贷款中途终止，则乙方在终止当日须向甲方补齐剩余房款”；第6项约定“若银行实际审批贷款金额小于乙方贷款金额，乙方须于银行审批贷款金额确定当日将差额部分支付给甲方”；合同第六条约定“甲、乙双方任何一方违约，导致本合同不能履行的，均由甲、乙双方中的违约方向另一方支付本合同第二条约定该房屋成交价的10%作为违约金，若实际损失超过违约金总额的，违约方须据实赔偿；同时违约方须向丙方支付本合同第二条约定该房屋成交价的2%作为违约金赔偿；以上违约金违约方须在违约当日支付。”
合同签订当日，冷洪容即向杨家琴支付购房定金10000.00元。2017年9月12日，杨家琴向麦屋公司提交身份证、结婚证、房产证复印件等相关资料；冷洪容亦陈述其于9月12日向麦屋公司提交了办理产权过户的相关资料，麦屋公司予以否认。嗣后，冷洪容得知其不能办理银行按揭贷款，遂要求杨家琴、麦屋公司返还购房定金，经消费者权益保护委员会等协调无果后，于2017年10月23日向本院提起诉讼。
庭审过程中，原告（反诉被告）冷洪容变更第一项诉讼请求为“解除原、被告于2017年9月11日签订的二手房买卖合同”。
上述事实，有当事人陈述、二手房屋买卖合同、定金收条等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，冷洪容与杨家琴、麦屋公司签订的《二手房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，依法成立并已生效，受法律保护。冷洪容向本院提起诉讼主张解除合同后，杨家琴在庭审中同意解除合同，麦屋公司亦提起反诉主张解除合同，由此可知各方当事人对于解除合同的意愿是一致的，故本院对该项诉讼请求予以支持。冷洪容主张杨家琴、麦屋公司双倍返还定金的诉讼请求，以及麦屋公司主张冷洪容支付违约金的反诉请求，其争议焦点均为本案各方当事人是否违约。本案中，杨家琴作为售房人，已按照合同约定向麦屋公司提交了办理房屋过户所需的房产证复印件等相关资料，无违约行为；麦屋公司作为经纪方，促成了冷洪容与杨家琴签订房屋买卖合同，亦无违约行为；冷洪容作为购房人，在签订合同当日即向杨家琴支付定金，具有履行合同的主观意愿，致使冷洪容向本院提起诉讼主张解除合同的原因，在于各商业银行均对按揭贷款的最高还款年龄有所规定，因冷洪容已年近60，办理按揭贷款存在诸多限制，而年龄原因不可归责于其本人，故本院认定冷洪容不存在违约行为。对于各方当事人均未违约的定金处理，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。该司法解释虽然仅适用于商品房买卖合同纠纷，但提供了双方均未违约情形下定金处理的价值取向。有鉴于此，本院认为本案不应适用定金罚则，杨家琴应向冷洪容返还定金10000.00元。关于冷洪容主张1000.00元差旅费的诉讼请求，因其并未提交相应证据予以证实，故本院不予支持。麦屋公司提起反诉主张冷洪容支付违约金，如前所述，本院认为冷洪容不存在违约行为，故对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）冷洪容与被告（反诉被告）杨家琴、被告（反诉原告）贵州麦屋地产经纪有限公司于2017年9月11日签订的《二手房屋买卖合同》；
二、被告（反诉被告）杨家琴于判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）冷洪容定金10000.00元；
三、驳回原告（反诉被告）冷洪容的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）贵州麦屋地产经纪有限公司的其他反诉请求。
案件受理费185.00元（已减半收取），原告（反诉被告）冷洪容承担80.00元，被告（反诉被告）杨家琴承担80.00元，被告（反诉原告）贵州麦屋地产经纪有限公司承担25.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 张 勇
二〇一七年十二月十二日
书记员 池雅诗