河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0103民初10058号
原告：戈国庆，男，汉族，1986年8月6日出生，住河南省商丘市睢阳区。
委托诉讼代理人：马豫国、张玉杰，河南英泰律师事务所律师。
被告：曹华琦，女，汉族，1972年10月20日出生，住安徽省滁州市琅琊区。
委托诉讼代理人：穆伟亮、安青雨，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。
原告戈国庆诉被告曹华琦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人马豫国、张玉杰，被告曹华琦及其委托的诉讼代理人穆伟亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戈国庆向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告之间的房屋买卖合同，按约办理房屋过户手续；2.判令被告按照合同约定向原告支付违约金人民币8500元（违约金计算期间从2016年9月18日起至2016年9月28日止，按双方合同约定的房屋价款人民币850000元为基数，每日千分之一的违约金人民币850元计算）；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告戈国庆对其诉讼请求第1、第2项变更为：1.判令被告继续履行与原告之间的房屋买卖合同；2.判令被告按照合同约定的房屋价款人民币850000元为基数，按每日千分之一的标准向原告支付自2016年9月18日到2016年9月28日止的违约金。事实与理由：2016年7月17日原告与被告、郑州创实房地产策划有限公司三方签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告位于二七区××橄榄城都市广场住宅××楼××单元××房产以850000元的价格转让给原告，双方在签订合同之日起60个工作日内办理立契过户及相关手续，同时约定甲乙任何一方违约，每逾期一日违约方应向本合同守约方支付合同约定总房价款千分之一的违约金。现原告已经与被告在2016年8月8日去房管局立契并交纳契税，但是被告在2016年9月14日电话通知原告将房价总款提高50000元并在2016年9月18日当面正式通知原告不多交50000元房款就拒绝与原告去办理相应的过户手续。原告认为被告违背诚实信用原则，随意提高房屋价款，拒绝按照合同约定履行合同义务，构成了严重违约，侵害了原告的购房利益。
原告戈国庆提交的证据有：1.戈国庆身份证复印件一份；2.曹华琦身份证复印件一份；3.房屋买卖合同一份；4.收据一份；5.房产证复印件一份；6.个人电子转账凭证四份；7.增值税发票及契税发票各一份；8.维修基金交存凭据一份；9.个人二手房贷首付款证明及声明书复印件一份；10.银行贷款初审通过短信手机截屏打印件一份；11.郑州市存量房买卖合同复印件一份。
被告曹华琦辩称：被告方不存在违约。根据原、被告双方于2016年7月17日签订的房屋买卖合同第四条第二款为按揭贷款，双方并未就房屋首付款进行明确的约定。而在该合同第七条第一款中又要求甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起当日交付合同项下的相关手续及辅助设施。在合同第十三条其他约定事项中被告仅收取了10000元的定金，就按本协议为原告办理了网签手续，在办理的过程中，双方发现房屋的首付款问题没有在合同中明确约定，就此双方协商。在协商过程中，被告提出由原告付首付款，除定金外再付210000元，原告不同意。但是为了履行网签手续，被告依然向其出具了个人二手房贷款首付证明170000元的证明，但实际上原告仅支付了160000元，由此纷争即起，所以在首付款约定不明，原、被告双方又没有达成一致的条件下，导致合同没有继续履行。所以不能断然的认为是被告违约，故应当驳回原告的诉讼请求。
被告曹华琦未提交证据。
经审理查明，本院认定事实如下：2016年7月17日，被告曹华琦（出售方）作为甲方与原告戈国庆（买受方）作为乙方签订了《房屋买卖合同》一份，约定第一条：房屋状况：甲方拥有位于二七区××橄榄城都市广场住宅××楼××单元××号的房产，房屋所有权证书号为：郑房权证字第××号，房屋所有人为曹华琦，房屋建筑面积88.92平方米，乙方自愿购买甲方上述房产。第二条：成交价格：经甲乙双方协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为人民币（大写）捌拾伍万元整（小写￥850000元）。此价格下，包含该房屋的相关配套设施有：专项维修基金及固定装修……第四条：付款方式：甲乙双方同意使用按揭贷款。乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件，甲、乙双方应于签订本合同后叁个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续……第五条：立契过户时间，甲、乙双方应在本合同签订之日起陆拾个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。第六条：甲方须保证该房屋权属真实无争议，且房屋共有人对出售房屋无异议……第八条：甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定缴纳有关税款及相关费用，乙方负担过户过程中全部税费及贷款费。第九条：该房屋的专项维修基金由甲方按照规定进行补建……第十二条：违约责任：……4.甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金……第十三条：其他约定事项：甲、乙、丙三方协商一致决定1.乙方需于本合同签订之日支付给甲方定金人民币10000元整，此款项折抵后期总房款；2.甲方承诺本合同项下约定房产无抵押。2016年7月17日，原告戈国庆向被告曹华琦支付购房定金10000元。2016年7月18日，原、被告对本案房屋物业维修基金办理过户完毕。2016年8月8日，原告戈国庆已分别向郑州市地方税务局契税税务分局、郑州市中原区地方税务局交给了契税、增值税。2016年9月17日，原告戈国庆向被告曹华琦支付首付款160000元。2016年11月2日，原告以被告于2016年9月14日电话通知原告将房价总款提高50000元并在2016年9月18日当面正式通知原告不多交50000元房款就拒绝与原告去办理相应的过户手续为由诉至本院。
本院认为，原、被告双方签订房屋买卖合同，内容真实，系双方当事人的真实意思，受法律保护，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案被告未按合同的约定履行相关义务，行为已经违反了诚信原则，严重违约，被告应当对其违约行为承担不利的法律后果，故对原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持；原告主张被告按照合同约定的房屋价款人民币850000元为基数，按每日千分之一的标准向原告支付自2016年9月18日到2016年9月28日止的违约金8500元过高，本院结合具体案情、根据公平原则，酌定支持被告以房屋成交价格850000元为基数按每年24%的标准向原告支付自2016年9月18日到2016年9月28日止期间的违约金5589.04元。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告曹华琦于本判决生效之日起继续履行其与原告戈国庆于2016年7月17日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告曹华琦于本判决生效之日起十日内向原告戈国庆支付违约金5589.04元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12648.5元，减半收取6324.25元，由被告曹华琦负担。余额6324.25元，退还原告戈国庆。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉至郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李世明
二〇一六年十二月二十一日
书记员 李晓飞