湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初4706号
原告：江国军，男，1970年6月5日出生，汉族，住武汉市江汉区，
诉讼委托代理人：张陈，湖北陈重名律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：朱淮雪，女，1977年1月13日出生，汉族，住武汉市洪山区，
被告：胡涛，男，1979年12月4日出生，汉族，住武汉市洪山区，
以上两被告的共同诉讼委托代理人：李开华，湖北天明律师事务所律师，代理权限：特别授权。
第三人：郭婷，女，1987年8月7日出生，汉族，住武汉市洪山区，
原告江国军诉被告朱淮雪、胡涛、第三人郭婷申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序进行了审理。2018年2月11日，本案公开开庭进行了审理。原告江国军的诉讼委托代理人张陈，被告朱淮雪、胡涛及二人的诉讼委托代理人李开华到庭参加诉讼。第三人郭婷经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江国军向本院提出诉讼请求：1.请求撤销武汉市洪山区人民法院执行裁定书（2016）鄂0111执异65号；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1.事实认定错误。原裁定作出事实认定的依据是被告提交的证据，但证据均为复印件，本案未开庭审理或举行听证，被告所提交的证据亦未经原告、第三人郭婷的质证。且原裁定对房屋买卖合同是否合法有效、被告是否合法占有不动产、被告是否已向郭婷支付购房款的相关合法性、真实性并未进行审查。相反，原裁定仅凭被告单方提交的复印件，作出上述事实认定，没有根据，显系错误。2.适用法律错误。在买卖合同履行过程中，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权转给买受人，买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物所有权，实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生，如前述，在出卖人未自动履行所有权转移义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋归其所有，缺乏基础。因此，在二手房买卖合同中，对出卖人不能履行产权过户义务的，买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有。本案中法院强制执行物权登记在郭婷名下的查封房产并无不妥，被告与第三人郭婷系二手房买卖合同纠纷，原裁定适用法律错误。3.程序错误。案外人执行异议案件，应当在立案后三日内通知异议人和相关当事人，本案未通知原告和第三人（被执行人）郭婷，也未开庭审理或举行听证，对被告所提交的证据（复印件）亦未进行质证。故特向贵院提起诉讼，以维护自身合法权利。
被告朱淮雪、胡涛辩称，（2016）鄂0111执异65号民事裁定书认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求依法驳回原告诉请。
第三人郭婷未到庭亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据一至四，本院予以采信；对证据五的真实性予以采信；证据六至八，与本案无实质关联。
对被告提交的证据一，虽然合同上没有载明郭婷的签订日期，但结合合同的补充约定与收条、转账凭证可知，该合同为买卖双方真实意思的表示，且作为合同买方的两被告在所购房产依原告江国军申请被法院查封之前，已按合同约定实际履行了付款义务，即合同已生效，故本院予以采信；对证据二，尽管收条一与收条六所载收款人非第三人郭婷，但结合被告的当庭陈述与收条上的备注可以认定两张收条上所载的50000元与20000元分别系陈莉代郭婷收取的房款与电器款，而且原告未能举证证明该70000万元对价未予支付；另外，原告对其余四张收条的真实性、转账凭证的关联性存在异议但并无充分证据予以证明，故本院予以采信；对证据三，水费缴纳收据、电信业务服务协议及发票与张素涛的证人证言相互印证，形成了完整的证据链，可以实现其证明目的，故本院予以采信；对证据四，《公证书》已载明郭婷委托王燕代办本案所涉房产的交易和过户等相关手续，结合测绘成果复制费发票的开票日期、武汉市房产权证附图上记载的修测日期及照片，可以实现其证明目的，故本院予以采信；对证据五真实性予以采信。
本院经审理查明，江国军因与郭婷民间借贷纠纷一案，于2015年4月23日至本院申请诉前财产保全，本院受理后，于2015年4月24日作出（2015）鄂洪山民保字第00075号民事裁定书，查封郭婷名下位于武汉市洪山区团结大道1026号爱家国际华城二期5栋1单元6层2室（房产证号：洪20150053**）的房产，并于2015年4月27日向武汉市洪山区房产局送达了上述裁定及协助执行通知书，查封期限三年。2015年5月7日，本院立案受理江国军与郭婷该民间借贷纠纷一案，并于2015年11月24日作出（2015）鄂洪山民三初字第00402号民事判决书，判决：郭婷于本判决生效之日起十日内向江国军支付借款人民币1494743.01元及逾期利息（按照银行同类贷款利率计算，从2014年10月9日起计至本判决限定还款日期止）；案件受理费10675元、诉讼保全费5000元由郭婷负担。该判决生效后，郭婷未履行给付义务。2016年4月5日，江国军至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执502号立案执行。执行过程中，案外人朱淮雪、胡涛对执行标的提出书面异议，并于异议审查期间将购房尾款100000元交付本院提存以供执行。本院于2016年8月3日作出（2016）鄂0111执异65号民事裁定书，裁定中止对郭婷名下位于武汉市洪山区团结大道1026号爱家国际华城二期5栋1单元6层2室（房产证号：洪20150053**）房产的执行。
另查明，2015年4月15日，郭婷与朱淮雪、胡涛签定一份《房屋买卖合同》，约定郭婷将其名下位于武汉市洪山区团结大道1026号爱家国际华城二期5栋1单元6层2室（房产证号：洪20150053**）的房产以1700000元的价格卖与朱淮雪、胡涛，双方对付款方式、房产交付以及过户事项的办理进行了约定。依据约定，买卖双方完成交易过户后，买方支付尾款200000元。合同签订后，朱淮雪、胡涛分别于2015年4月12日至2015年4月23日分五次以现金或银行转账方式向郭婷支付购房款1600000元及家用电器款20000元，尚余100000元购房尾款未予支付。郭婷于2014年4月22日将房屋交付给朱淮雪、胡涛，二人至此实际占有该房屋。2015年4月24日，郭婷的委托代理人王燕与朱淮雪、胡涛共同前往洪山区房产局欲办理产权过户登记手续，因江国军提出异议登记而未能完成过户登记。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案系申请执行人执行异议之诉，原告江国军作为申请执行人因与郭婷的民间借贷纠纷而申请的执行属金钱债务的执行，在本院依原告江国军申请于2015年4月27日查封郭婷名下位于武汉市洪山区团结大道1026号爱家国际华城二期5栋1单元6层2室（房产证号：洪20150053**）的房产以前，郭婷就与被告朱淮雪、胡涛签订了合法有效的《房屋买卖合同》且实际履行，被告二人也于查封前的4月22日入住该房，合法占有该不动产。未能办理过户登记系原告江国军因与郭婷债权债务纠纷提出异议登记所致，而非因买受人朱淮雪、胡涛自身原因不能办理。且剩余购房款100000元，二被告也已交付法院以供执行，亦符合法律规定。综上所述，被告朱淮雪、胡涛所实际享有的权利能够排除执行，原告江国军请求撤销武汉市洪山区人民法院（2016）鄂0111执异65号执行裁定书缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告江国军的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告江国军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李晓雁
人民陪审员 陈 骏
人民陪审员 葛胜新
二〇一八年三月九日
法官 助理 石 蕊
书 记 员 刘凤文