浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金兰民初字第694号
原告陈根荣。
委托代理人张文余。
被告陈剑芳。
委托代理人钱忠诚。
原告陈根荣诉被告陈剑芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月12日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈根荣及其委托代理人张文余、被告陈剑芳委托代理人钱忠诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈根荣诉称，原、被告系父女关系，被告于1991年以原告名义购得兰溪市兰荫村31幢301室房屋一套给原告夫妇居住，后该房屋一直由原告家人居住。2007年陈剑芳以家庭急需资金为由与原告协商想出售房屋，原告为顾及名声，遂自行出资购买。故于2007年8月双方达成口头协议，以15万元的市场价格将陈剑芳所有的兰溪市兰荫村31幢301室房屋一套（原产权证号：兰房权证兰江字第××号、兰国用（94）字第01484号）卖给原告。2007年9月1日，原告就依约将15万元购房款汇给了被告，被告将原有房产证及土地使用证原件也交给原告持有。双方约定待12月份被告回来办理第二代身份证时办理房屋过户手续。但在约定期限到期后，被告并未按约办理产权过户手续。之后原告多次催促被告回来办理相关手续，但被告均以种种理由推脱。2008年11月份被告以兰溪市延安路18号营业房所有权确认为由与原告发生诉争，至此原告向房产、土管部门查询才得知，被告于2007年12月12日，以遗失兰溪市兰荫村31幢301室房屋产权证、土地使用证为由向房管部门和土管部门补办了房产证和土地使用证。之后被告就拒绝办理过户手，并近日又到兰溪国土资源局办理划拨改出让手续，并要求原告腾退房屋。原告认为，双方已就上述房屋达成一致买卖协议，原告也依约支付了15万元的购房款，房屋实际已交付原告居住，双方购房行为合法有效。现被告拒不办理过户手续是一种违约行为，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告诉请：1、依法确认原、被告双方关于兰溪市兰荫村31幢301室房屋（产权证号：兰房权证兰江第01××42号、兰国用（2007）字第101-5164号）房屋买卖合同有效；2、依法判令被告将房产权过户到原告名下；3、本案的诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告在举证期限内提供以下证据：
⑴原告身份证复印件、被告户籍证明，证明原、被告主体资格及原告为父女关系的事实；
⑵工商银行个人业务凭证、收据，证明原告于2007年9月1日给被告汇款人民币15万元人民币的事实；
⑶国有土地使用证、房屋所有权证，证明本案讼争房屋于1994年办理土地使用权证，2005年办理房屋所有权证；
⑷遗失证明、具结书以及兰江导报证明材料等复印件，证明2007年12月，被告陈剑芳以遗失房产证、土地证为由，补办讼争房土地使用权证和房屋所有权证的事实；
⑸商品住宅销售合同，证明1991年10月8日，以陈根荣名义与兰溪市住宅建设有限公司签订合同，购买讼争房的事实；
⑹（2009）金兰民初字第400号民事判决书，证明原、被告双方因延安路店面房产权发生过纠纷的，原告就本案诉争房主张过权利的事实
⑺证人陈静波（原告儿子，被告哥）证言，证明2007年8月份，被告曾打他电话，说要把房子卖掉。他姐姐没房子临时住在那里的，他就讲房子卖给姐姐，15万好了，后来又变卦不肯卖了。父亲说自己家里的，为了家族的面子，父亲先买来，再卖给姐姐，外面听起来好听点。他母亲说15万元汇去，他讲汇过去没有依据，担心有变卦，母亲就骂他了。他与被告的借款是另外的事情。2004年被告到兰溪玩，说钱存他这里一分利。他写了借条。每年付利息。因为是兄妹关系，他的银行卡密码都告诉被告。总共借了25万元。2004年，因为被告说没钱，他有5万元借给被告。汇给他的30ＸＸ面有5万他自己的。2004年12月份通过银行汇了一次，后来办了张卡密码告诉她，由她自己取。按年还，每年都还，最后的20万元通过银行汇过去。利息原告自己从银行卡取。父亲汇过去的15万元跟我一点关系也没有；
⑻证人陈静芳（原告女儿，被告姐）证言，证明2007年8月下旬中午，被告电话打她说要卖房子，她讲她住在里面房子卖她好了。被告说卖16万元，当时觉得贵，就讲便宜点15万元。被告讲15万元汇过去。她要求被告过来办证过户，再把钱给被告，被告当时同意说好的。第二天被告又不同意卖给她。她觉得莫名其妙对母亲说。后被告又愿意将房子卖给母亲，父亲将钱汇了过去，可被告一直没有回来办产权过户手续；
⑼证人陆某、陈某证言，证明她们和陈静芳是同学，经常一起走路，她们曾听陈静芳讲过，她妹要卖房屋，不肯卖给她，卖给她的母亲的事实；
⑽陈静波银行支出明细，证明陈静波与被告陈剑芳有帐务来往的事实；
⑾陈静波2007年建行明细查询，证明陈静波帐户资金往来的事实；
⑿兰房权证兰江字第××号房产证、兰国用（2007）第01-5164号土地证，证明原告一直存有讼争房房屋所有权证、土地使用权证的事实。
被告未作书面答辩意见，庭审中其代理人认为第一，兰溪市兰荫村31幢301室房屋所有权为被告所有，有兰溪市人民政府确认颁发的房产证，土地使用证可以证明。第二，原、被告是父女关系，兰溪市兰荫村31幢301室房屋一直由原告及其姐妹陈静芳居住使用。房屋的房产证及土地证交原告保管。第三，从没有卖给原告的任何行为，也没有收取所谓的购房款15万元的事实。第四，被告曾经向原告索要房产证及土地证，原告以找不到为由未交给被告，在这种情况下，被告已登报声明的方式已经注销该房产证及土地证。第五，原告汇给被告的15万元实际上是陈根荣为他的儿子归还借款。为此，原告诉请没有法律根据，也没有证据证明，请求法院驳回原告的诉讼请求。
为证明自己的辩称意见，被告代理人提供以下证据：
⑴兰溪城镇职工（居民）个人购买商品房审批通知单一份，证明被告购买讼争房屋的事实；
⑵陈静波向陈剑芳出具借条、存款凭证、存折共四份，证明陈静波向被告借款、还款的事实；
⑶陈剑芳银行存折交易记录，证明陈剑芳银行款项来往的事实。
上述原、被告提供的证据，均经庭审质证，
经过对上述证据的质证、认证及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：原、被告系父女关系。被告于1991年购买兰溪市兰荫村31幢301室房屋一套给原告夫妇居住，2004年房屋给原告大女儿陈静芳居住。房屋所有权证、土地使用权证一直由原告保管。2007年，被告欲出售房屋，原告欲购买此房屋。双方电话约定原告购买此房屋，价格15万元。原告于同年9月1日汇给被告人民币15万元，作为购房款。待12月份被告回来办理第二代身份证时办理房屋过户手续。原、被告双方未签订过房屋买卖合同，被告也未出具购房款收据。未办理房屋所有权过户手续。2007年12月，被告申明遗失房屋所有权证、土地使用权证，向兰溪市房地产管理局、兰溪市国土资源局补办讼争房房屋所有权证和土地使用权证。2013年7月，被告起诉要求原告腾退房屋。原告起诉要求确认原、被告房屋买卖合同有效，并要求办理过户手续。
本院认为，原、被告系父女。其买卖关系基于亲情基础之上建立。座落兰溪市兰荫村31幢301室房屋一直由原告及原告的大女儿陈静芳居住，被告曾表示要卖房屋，原告愿意以15万元价购买。且通过银行汇款方式支付被告人民币15万元，与2007年当时当地房屋市场价格相当。原、被告之间形成口头买卖合同，双方买卖关系成立。被告抗辩原告的15万元汇款是为原告儿子陈静波归还借款的依据不足。原告要求确认原、被告双方关于兰溪市兰荫村31幢301室房屋买卖合同有效及要求将房屋产权过户到原告名下的诉讼请求，予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：
确认原告陈根荣与被告陈剑芳关于兰溪市兰荫村31幢301室房屋买卖合同有效；
二、被告陈剑芳于判决书生效后十日内将座落兰溪市兰荫村31幢301室房屋所有权证和土地使用权证过户到原告陈根荣名下。
本案受理费3300元、保全费1270元，由被告陈剑芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费3300元、款汇金华市财政局政府非税资金财政专户，开户行：中国农业银行金华市分行。帐号196999010400040900000106004。或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 周秀芬
人民陪审员 吴国荣
人民陪审员 李良平
二〇一四年一月八日
代书 记员 王 岚