江西省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣民初50号
原告：九江银行股份有限公司光华支行，住所地：江西省九江市浔阳区庐峰东路57号信华城市花园二期112-114和214门面。
负责人：万文英，该行行长。
委托诉讼代理人：杨亭玉，该行职员。
委托诉讼代理人：徐丽君，江西阳明阳律师事务所律师。
被告：九江市金瑞实业有限责任公司，住所地：江西省九江市浔阳区滨江路250号浔阳江畔第十九栋三单元905号。
法定代表人：饶建平。
委托诉讼代理人：饶希安，男，1957年10月15日出生，汉族，住九江市。
被告：宿松安瑞大酒店有限公司，住所地：安徽省宿松县孚玉镇玉西路6号。
法定代表人：黄小萍。
被告：饶希安，男，1957年10月15日出生，汉族，住九江市。
被告：饶建平，男，1962年8月28日出生，汉�，住江西省抚州市黎川县。
被告：饶希权，男，1964年9月5日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。
被告：梁小青，女，1966年1月1日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县。
被告：黄小萍，女，1964年2月22日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。
被告：饶欣，男，1986年11月19日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。
被告：高群，女，1989年3月12日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。
以上六被告共同委托诉讼代理人：饶希安，男，1957年10月15日出生，汉族，住九江市。
被告：金付友，男，1971年5月6日出生，汉族，住江西省�江市开发区。
被告：朱红，女，1988年7月2日出生，满族，住辽宁省。
被告：金付明，男，1966年9月9日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。
以上两被告共同委托诉讼代理人：金付友，男，1971年5月6日出生，汉族，住江西省九江市开发区。
原告九江银行股份有限公司光华支行（以下简称九江银行）与被告九江市金瑞实业有限责任公司（以下简称金瑞公司）、被告宿松安瑞大酒店有限公司（以下简称宿松酒店）、被告饶希安、被告饶建平、被告饶希权、被告梁小青、被告黄小萍、被告饶欣、被告高群、被告金付友、被告朱红、被告金付明金融借款纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。�告九江银行委托诉讼代理人杨亭玉、徐丽君，宿松酒店法定代表人黄小萍，饶希安本人及其作为金瑞公司、饶建平、饶希权、梁小青、黄小萍、饶欣、高群的共同委托诉讼代理人，金付友本人及其作为朱红、金付明共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江银行诉称，2014年12月3日金瑞公司与原告签订借款合同（借款合同号7270720141203001），约定借款8000万元，借款期限自2014年12月3日至2019年12月3日止，每月20日结息，借款月利率为人民银行公布的基准利率，由本案其他十一位被告提供保证担保。由饶希权、梁小青名下固定资产作为抵押担保（抵押物房产证号：房地权证松房证字第××号、00××38号、00××39号、00××40号、00××41号、00××42号、00××43号、00××44号、00××45号、00××46号、00××47号、00××48号，面积共计7070.55平方米），2014年12月5日，金瑞公司签订借据一份，原告依约向金瑞公司发放了所借之款8000万元，后金瑞公司于2015年7月29日根据借款合同归还原告本金500000元。
金瑞公司自2016年10月开始陆续出现逾期，自2016年10月至2017年4月14日，仅归还原告贷款利息633062.61元，后一直未有还息情况，截止起诉日，原告员工多次上门到被告处催收，未果。
为了维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》有关规定，特向法院提起诉讼，依法诉请：1、判令提前终止借款合同（借款合同号为7270720141203001）。2、判令金瑞公司一次性归还贷款本金余额7950万元，截止到2017年6月4日贷款利息1901637.51元，截止到2017年6月4日贷款复息28404.44元，总计人民币81430041.95元；2017年6月5日之后至2019年12月3日的贷款利息按合同约定人民银�公布的基准利率计算，2019年12月4日之后贷款利息按合同约定罚息月利率计算（基准上浮50%），复息按合同约定复息月利率计算直至还清为止（基准上浮50%）。3、判令宿松酒店、饶希安、饶建平、饶希权、梁小青、黄小萍、饶欣、高群、金付友、朱红、金付明承担最高额保证责任内的连带清偿责任。4、判令对饶希权、梁小青的抵押物行使抵押权，以所得价款优先清偿其向原告担保的债务。5、本案诉讼费用、保全费用、公告费用、诉讼相关邮寄费用及相关的差旅费用由被告承担。
各被告承认原告的全部诉讼请求。
原告为支持其主张的事实和请求，向本院提交了五组证据：
证据一：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证件；金瑞公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证件；宿松酒店的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证件；饶建平、金付明、饶希权、梁小青、金付友、朱红、饶希安、黄小萍、饶欣、高群的身份证件。用以证明各当事人的主体资格。
证据二：金瑞公司的借款申请表，编号为7270720141203001的《固定资产借款合同》。用以证明金瑞公司借款事实。
证据三：编号为7270720141203001020001的《最高额抵押合同》、《抵押物清单（不动产）》、他项权证复印件。用以证明饶希权提供最高额抵押担保、显示抵押给原告的全部抵押物以及原告已获得抵押权的事实。
证据四：《最高额保证合同》、《不可撤销的担保函》。用以证明保证人宿松酒店、饶建平、金付明、饶希权、梁小青�金付友、朱红、饶希安、黄小萍、饶欣、高群就金瑞公司债务承担连带责任保证的事实。
证据五：借据一份、金瑞公司账户流水。用以证明原告依约按时足额发放贷款的事实。
各被告对原告提供的证据进行了质证，被告对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。但被告对第二组证据中金瑞公司借款申请表、《固定资产借款合同》中贷款用途“酒店装修”提出是虚假的，实际是用于归还银行他人的不良贷款。原告对此回应称银行发放贷款后，被告如何使用贷款是被告自行支配，不是原告处理的。本院对原告提供的五组证据予以确认采信并在卷佐证。各被告未提交证据。根据以上证据，经审理查明：2014年12月3日原告与金瑞公司签订《固定资产借款合同》（借�合同号7270720141203001），约定借款8000万元，借款用于酒店装修，借款期限自2014年12月3日至2019年12月3日止，每月20日结息，借款月利率为人民银行公布的基准利率，借款逾期，罚息利率为借款基准利率上浮50%，不能支付的利息，贷款人有权计收复利。复息利率为基准利率上浮50%。并约定如在借款期间，借款人或担保人出现不能按时偿还利息或本金的情况，原告有权提前收贷。同日原告与饶希权、梁小青签订《最高额抵押合同》，约定饶希权、梁小青为金瑞公司债务提供抵押最高本金限额为8000万元，抵押担保责任及于该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等）。双方就抵押物清单进行了确认，并就房地权证松房证字第××号、00××38号、00××39号、00××40号、00××41号、00××42号、00××43号、00××44号、00××45号、00××46号、00××47号、00××48号，面积共计7070.55平方米办理了他项权证。原告与宿松酒店签订《最高额保证合同》，约定宿松酒店为金瑞公司债务提供最高本金限额为8000万元的保证，保证人在该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。饶希安、饶建平、饶希权、梁小青、黄小萍、饶欣、高群、金付友、朱红、金付明分别向原告提供了《不可撤销的担保函》，同意为金瑞公司最高债权额度8000万内签订的所有授信合同的债务提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期届满之日起两年，保证范围全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费等。2014年12月5日，原告�约向金瑞公司发放了所借之款8000万元，后金瑞公司于2015年7月29日根据借款合同归还原告本金500000元。金瑞公司自2016年10月开始陆续出现逾期，自2016年10月至2017年4月14日，共归还原告贷款利息633062.61元。截止2017年6月4日，金瑞公司尚欠原告本金7950万元，贷款利息1901637.51元，复息28404.44元，总计人民币81430041.95元。
本院认为，原告与金瑞公司签订的《固定资产借款合同》、与饶希权、梁小青签订的《最高额抵押合同》、与宿松酒店签订的《最高额保证合同》以及饶希安、饶建平、饶希权、梁小青、黄小萍、饶欣、高群、金付友、朱红、金付明分别向原告提供的《不可撤销的担保函》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同均依法成立，合法有效。原告向金瑞公司发放了贷款，金瑞公司未按约定向原告归还借�本息已构成违约，原告依约可以宣布提前终止借款合同，并主张还款。贷款用途虚假主要是被告的责任，虽然不影响合同的效力，但原告如能加强对贷款用途的事先审查与监督也能更好地防范风险的发生，原告应对此吸取教训，加强管理。原告主张金瑞公司归还贷款本金7950万元，利息1901637.51元，复息28404.44元的诉讼请求，本院予以支持。原告向金瑞公司发放的贷款数额均在各被告约定的最高额保证责任范围内。被告饶希权、梁小青与原告签订《最高额抵押合同》并进行了抵押登记办理了他项权证，原告主张就本案办理了他项权证的抵押物优先受偿于法有据，予以支持。被告宿松酒店、饶希安、饶建平、饶希权、梁小青、黄小萍、饶欣、高群、金付友、朱红、金付明自愿为金瑞公司向原告贷款提供了连带责任保证，原告诉请宿松酒店、饶希安、饶建平、饶希权、梁小青、黄小萍、饶欣、高群、金付友、朱红、金付明对上述借款本息承担连带偿还责任的主张合法有据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告九江银行股份有限公司光华支行与被告九江市金瑞实业有限责任公司签订的《固定资产借款合同》（合同号7270720141203001）；
二、被告九江市金瑞实业有限责任公司在本判决生效之日起十五天内向原告九江银行股份有限公司光华支行支付本金7950万元，利息1901637.51元，复息28404.44元（计算到2016年6月4日止，2016年6月5日至2019年12月3日的�息按合同约定的人民银行公布的基准利率计算，2019年12月4日之后按合同约定罚息月利率计算，复息按合同约定计算直至还清之日止）；
三、被告饶希权、梁小青抵押物房地权证松房证字第××号、00××38号、00××39号、00××40号、00××41号、00××42号、00××43号、00××44号、00××45号、00××46号、00××47号、00××48号房地产对被告九江市金瑞实业有限责任公司偿还本判决第二项款项承担抵押担保责任。原告九江银行股份有限公司光华支行对以上抵押物优先受偿。
四、被告宿松安瑞大酒店有限公司、饶希安、饶建平、饶希权、梁小青、黄小萍、饶欣、高群、金付友、朱红、金付明对被告九江市金瑞实业有限责任公司偿还本判决第二项款项承担连带清偿责任。
五、被告�松安瑞大酒店有限公司、饶希安、饶建平、饶希权、梁小青、黄小萍、饶欣、高群、金付友、朱红、金付明承担担保责任后，有权向被告九江市金瑞实业有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费448950.21元，保全费5000元，共计453950.21元由被告九江市金瑞实业有限责任公司、宿松安瑞大酒店有限公司、饶希安、饶建平、饶希权、梁小青、黄小萍、饶欣、高群、金付友、朱红、金付明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民�院。
审判长 王慧军
审判员 段亦枫
审判员 魏 巍
二〇一七年十一月十三日
书记员 张 英
附：本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中�人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。