陕西省绥德县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0826民初578号
原告：中国工商银行股份有限公司绥德县支行。
法定代表人刘波，该行行长。
委托代理人：张进。
委托代理人：曹建荣。
被告：贾明。
被告：乔建娥。
被告：朱芳华。
被告：贾志红.
被告：冯小芬。
原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行与被告贾明、乔建娥、朱芳华、贾志红、冯小芬借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张进、曹建荣到庭参加诉讼，被告贾明、乔建娥、朱芳华、贾志红、冯小芬均经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令借款人贾明、乔建娥立即偿还贷款剩余本金93693.39元及利息（利息从2015年12月26日起至执行完毕之日止，按年利率5.88%计算）；3、担保人贾志红、冯小芬承担连带责任；4、判令原告对被告朱芳华为该借款抵押房屋享有优先受偿权；5、四被告承担本案诉讼费用、评估费、拍卖费等原告为实现债权所产生的一切费用。事实和理由：2010年3月9日，被告贾明以装修为由向原告借款30万元，约定年利率6.534%，借款期限为8年，2018年3月9日到期，分96个月还清。被告贾志红、冯小芬为该借款连带保证；被告刘朱芳华以其所有的位于靖边县北街新农村乡双伙场1幢房屋为该借款作抵押，并予以抵押登记。被告贾明、乔建娥从2015年12月26日开始至今累计32个月未按期还款，构成违约，根据合同约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告贾志红、冯小芬为该借款连带保证。同时约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，无论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。借款人累计未偿还借款本金共计93693.39元。原告向被告催收该借款未果，提起诉讼。
五被告均未到庭进行答辩，也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2010年3月9日，原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行与被告贾明、乔建娥、朱芳华、贾志红、冯小芬签订的个人借款、担保合同约定，被告贾明、乔建娥以装修为由向原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行借款30万元。被告朱芳华以其所有的位于靖边县北街新农村乡双伙场1幢（房屋所有权证号为：靖边房权证张畔字第013**号；他项权证号为：靖边房2010他字地009877号）房产为该贷款作抵押。被告贾志红、冯小芬为连带责任保证人。借款期限为8年；借款利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，据此确定年利率7.128%；贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）的浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。保证条款及其他条款约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，无论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即先要求保证人承担保证责任，担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。该合同违约及违约责任条款载明:发生借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同。原告于2010年3月9日向借款人贾明足额发放借款30万元，被告贾明、乔建娥从2012年12月26日起至2018年3月9日累计30个月未按期、按时足额偿还贷款本息。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行与被告贾明、乔建娥、朱芳华、贾志红、冯小芬签订的个人借款、担保合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该借款、担保合同均为有效合同。关于原告请求被告贾明、乔建娥偿还剩余借款本金93693.39元及利息问题。原、被告双方在合同借款期满，且被告贾明、乔建娥累计30个月未按期还款，其行为构成违约，被告贾明、乔建娥应当依据原告请求按照约定偿还原告剩余借款计利息，故原告请求被告贾明、乔建娥偿还剩余借款本金93693.39元及利息（利息从2016年9月21日起至还清之日止，按年利率5.88%计算）的诉讼请求，予以支持。关于原告主张被告贾志红、冯小芬承担连带责任问题。被告贾志红、冯小芬与原告签订个人借款、担保合同中约定，保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息及诉讼费等贷款人实现债权的所有费用。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条规定，担保的范围包括主债权及利息、实现债权的费用。故原告主张被告贾志红、冯小芬对被告贾明、乔建娥上述借款及利息承担连带责任保证的诉讼请求，予以支持。被告贾志红、冯小芬承担偿还上述债务的连带责任后有权向被告贾明、乔建娥追偿。关于原告主张被告朱芳华抵押房屋优先受偿权问题。被告朱芳华为贾明、乔建娥该借款以其所有的位于靖边县北街新农村乡双伙场1幢（房屋所有权证号为：靖边房权证张畔字第013**号；他项权证号为：靖边房2010他字地009877号）房屋进行抵押作担保，并办理了抵押登记手续。现被告贾明、乔建娥未按约定偿还原告上述借款，根据《中华人民共和国物权法》一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。一百八十条的规定，债务人有权处分的建筑物可以抵押。故原告该诉讼请求，予以支持。原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行其他诉讼请求，没有证据佐证及事实法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告贾明、乔建娥于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行剩余借款本金93693.39元及利息（从2015年12月26日起至执行完毕之日止，按年利率5.88%计算）。
二、被告贾志红、冯小芬对上述债务承担连带责任。
三、被告贾志红、冯小芬承担上述债务的连带清偿责任后有权向被告贾明、乔建娥追偿。
四、被告朱芳华为上述贷款抵押的位于靖边县北街新农村乡双伙场1幢（房权证号为：靖边房权证张畔字第013**号；他项权证号为：靖边房2010他字地0098877号）房屋折价拍卖、变卖所得价款原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行享有优先受偿权。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1070元，由被告贾明、乔建娥、朱芳华、贾志红、冯小芬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 张保华
二〇一八年六月二十八日
书记员 王 园