河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀07民终234号
上诉人：左天兰，女，回族，住河北省沽源县，系张国英之妻。
上诉人：张跃强，男，1980年6月15日，回族，户籍地址河北省张家口市沽源县，现住址沽源县，系张国英之子。
上诉人：张玲，女，1985年8月8日，回族，户籍地址河北省张家口市沽源县，现住沽源县，系张国英之女。
委托诉讼代理人：任尚鹏，河北京北律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘平，女，1962年6月10日出生，汉族，户籍地址河北省张家口市赤城县，现住河北省张家口市沽源县。
上诉人左天兰、张跃强、张玲因与被上诉人刘平房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沽源县人民法院（2017）冀0724民初1304号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。上诉人左天兰、张跃强、张玲的委托诉讼代理人任尚鹏，被上诉人刘平、到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张国英上诉请求：1、依法撤销沽源县人民法院（2017）冀0724民初1304号民事判决书，依法改判或者发回重审。2、二审上诉费由刘平承担。事实与理由：首先，一审认定刘平与张国英签订的房屋买卖协议合法有效，不存在显失公平的情形是错误的。房屋交易价格应当以市场交易价格为依据，根据沽源县人民政府给张国英颁发的沽房权证平私字第××号房屋所有权证显示，争议房屋建筑面积为55.2平方米，涉及用途为住宅和小房。一审开庭时张国英提交了信用社出具的还款情况说明，证实1999年张国英以争议房屋向沽源县农村信用社贷款10000元，根据中国人民银行颁布的贷款通则，抵押贷款的流程是先将房屋进行价值评估，根据评估价值再结合住宅房屋的抵押率，最终确定借款金额。由此可以看出，争议房屋2011年8月29日的实际价值，要远远大于刘平与张国英之间签订的房屋买卖协议当中的价格。一审法院置这一项关键的案件事实于不顾，仓促判决，认定事实错误。其次，鉴于本案存在不公平交易的情形，一审对案件真实交易背景，没有详细审查，单凭刘平提交的一张不是张国英签名的房屋买卖协议就作出了判决，事实认定错误，双方签订的房屋买卖协议应当属于无效协议。本案的真实背景是由于张国英欠刘平的哥哥刘军VCD款900元无法偿还，在刘军等人的胁迫下，将房屋抵顶给了刘平。根据《最高人民法院关于审理民间借贷司法解释》第24条之规定，以买卖房屋来冲抵欠款的合同是无效的，只能按照民间借贷关系来处理。因此，刘平与张国英之间签署的协议为无效协议，刘平基于该协议取得的房屋应当予以返还。再次，一审认定刘平支付了购房款两千元的事实认定错误。一审中，刘平主张支付了张国英购房款2200元，张国英并没有收到，刘平亦没有提交收条等证据予以佐证，对于该房屋买卖协议，如果按照协议约定，亦是刘平违约在先，一审对于这一事实，在没有证据加以证明的前提下，就作出了判决，证据不足。综上，一审对于案件关键细节，如交易价格，交易背景，未做认真审查，判决结果显示公正。
刘平在一审中提出诉讼请求：1、请求依法确认双方签订的《房屋买卖协议》有效，并判令张国英协助办理房屋过户。2、诉讼费全部由张国英承担。事实和理由：2001年刘英欲在沽源县城购买一处住宅，通过其兄刘军得知，张国英有坐落在县两大两小一处房屋出售，经共同协商，双方达成房屋买卖协议，张国英同意以4200元将房屋出售给刘平，并于2001年8月29日签订《房屋买卖协议书》约定：“买卖房屋成交价4200元，变更房屋手续费用由原告（乙方）负责，被告（甲方）未给乙方房屋证以前，乙方扣除甲方2000元，甲方把房屋证给了乙方后，乙方把扣除款全部付给甲方。”协议签订后，刘平即时支付给张国英购房款2200元，张国英将该房屋和该房屋的国有土地使用证交付给刘平。刘平购买房屋后一直居住至今，并多次进行维修。大约在2003年土地局工作人员上门将旧土地证收走，在2011年5月12日换回新证，土地使用权人登记在刘平丈夫周万山名下。刘平从购买房屋后，多次索要该房屋的确权证，并要求张国英协助办理房屋的过户手续，张国英总是说：“房本贷款抵押的呢，等国家把贷款免了拿出来就给你了”。直至今年，政府公告征收该房屋，需要刘平提供房屋确权证，再次找到张国英索要该房屋确权证，并要求协助办理房屋的过户手续，但遭拒。刘平认为，《房屋买卖协议》合法有效，刘平依约交付房屋价款，并居住至今，现要求该房屋的确权证，并要求协助办理房屋的过户手续，张国英拒不履行合同义务，有违诚实信用原则。
张国英在一审中辩称：1、双方并未签订房屋买卖协议。2、张国英只是用欠刘军900元的VCD抵房屋价款，刘平称支付的2200元与事实不符，没有收到。3、刘平在张国英未在场的情况下变更土地使用权证到第三方名下，要求撤销变更登记。4、房屋所有权转移以登记为准，在产权转移之前，产生的孳息应归张国英。5、张国英在1999年6月23日以该案标的物向信用社抵押贷款10000元，刘平明显存在恶意，是不公平交易，请求法院撤销，已经抵押并房屋抵押受限，刘平知情6、刘平以明显不公平价格购买，左天兰多次要求搬离，刘平不同意。7、由于张国英拖欠刘军VCD900元，刘平采用各种方式追债，张国英在醉酒的情况下同意用房屋抵，存在乘人之危，并非真实意思表达。
一审法院经审理查明，双方2001年8月29日在刘军家由中间人段成代写了房屋买卖协议，并代签双方名字，由三人按手印，刘平按协议给付张国英2200元，张国英给了刘平土地使用权证，待给付房屋确权证时，刘平再给付剩余购房款2000元。刘平对该房屋进行多次装修，一直居住使用至今。2011年5月12日，刘平将土地使用证经土地部门换成其夫周万山的名字。因张国英在1999年用该房屋确权证向信用社贷款10000元，直到2016年11月才归还贷款，现因该房屋政府征收拆迁，双方对该房屋权属发生纠纷。
一审法院认为，双方当事人对房屋买卖协议达成一致意见，并由中间人段成代写，三方按手印。其内容不违反法律、行政法规的规定，双方均应按协议约定的义务履行，协议合法有效。张国英主张其协议按印不是其所为，是在醉酒情况下乘人之危买卖房屋的，但无证据证明。左天兰并不知道出售该房屋，认为该房屋是共同财产，丈夫卖房屋，妻子不知情，应属无效协议，但刘平居住已16年之久，其未向有关部门主张任何权利。因张国英用房屋确权证抵押贷款多年，双方没有办理房屋确权的过户手续。张国英认为房屋买卖时就抵押贷款10000元，而协议房屋价款为4200元，有违公平交易原则。一审法院认为因贷款抵押房屋是信用社办理贷款的抵押合同，而不是对房屋实质评估价格，与买卖房屋不存在法律上的关联，该主张不能成立。张国英主张欠刘军VCD900元，被迫卖给刘平房屋无证据证明，该主张不能够成立。鉴于目前房屋市场行情的实际情况，酌定刘平给予张国英房屋一定的经济补价。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条，第一百三十条之规定判决，一、原被告双方签订的《房屋买卖协议》有效，原告给付被告剩余房屋欠款2000元，原告另行给付被告房屋经济补价10000元。（在本判决生效后10日内履行）二、被告协助原告办理房屋过户手续。（在本判决生效后10日内履行）三、本案诉讼费用100元，由原被告各负担50元。
张国英在本院二审中死亡，其妻左天兰，其子张跃强，其女张玲申请参加本案二审诉讼，经查其申请符合法律规定，本院准许其作为张国英的继承人参加本案诉讼。本院查明事实与一审法院查明事实相同。
本院认为，张国英认为其欠刘平之兄刘军900元，在被胁迫的情况下签订了本案卖房协议，但并没有证据予以证明。左天兰、张跃强、张玲与没有证据证明在刘平长期对该房占有、使用的过程中其向刘平主张过权利。张国英以涉案房产抵押贷款10000元，并不能证实其与刘平达成的该房成交价不合理，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。张国英已死亡，左天兰作为张国英的财产共有人和继承人，张跃强、张玲作为张国英的继承人负有向刘平履行办理过户的义务和收取刘平未支付的房款的权利。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
左天兰、张跃强、张玲向刘平履行河北省沽源县人民法院（2017）冀0724民初1304号民事判决确定的张国英的义务，刘平向左天兰、张跃强、张玲履行河北省沽源县人民法院（2017）冀0724民初1304号民事判决确定的义务。
二审案件受理费200元，由左天兰、张跃强、张玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜 兵
审判员 成 进
审判员 姜建龙
二〇一八年四月三日
书记员 王璐璐