河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0122民初4139号
原告：河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司，住所地郑州市中牟县雁鸣湖镇韩寨安置区南面。
法定代表人：隋学玲，总经理。
委托诉讼代理人：魏晋，河南辰中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：芦保华，河南鲲之鹏律师事务所律师。
被告：李辉，男，1978年10月27日生，汉族，住河北省邯郸市肥乡县。
原告河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司（以下简称长基公司）与被告李辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长基公司委托诉讼代理人芦保华到庭参加诉讼，被告李辉经公告送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长基公司向本院提出诉讼请求：判令1.解除其与李辉签订的编号为ZM16002337535的《商品房买卖合同》；2.李辉协助办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续，协助办理涉案房屋的抵押权登记注销手续；3.偿还长基公司代付的贷款利息、罚息等费用2374.93元；4.支付长基公司补偿金8000元；5.支付长基公司损失13321.586元；6.本案诉讼费用由李辉负担。事实与理由：2016年3月11日，长基公司与李辉签订《商品房买卖合同》，购买长基公司开发的中牟县雁××湖镇雁月大道北、××月××单元××房屋一套，单价每平方米4960元，房屋总价为416293元，其中333000元由银行提供按揭贷款。同时，合同附件四约定长基公司为李辉提供阶段性贷款担保，但李辉未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求长基公司承担担保责任。李辉除应按约向长基公司还款、赔偿及支付补偿金外，自长基公司代李辉向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。
合同签订后，长基公司与李辉在房管局办理了《房屋买卖合同》的备案登记手续，李辉在交通银行股份有限公司河南省分行办理了按揭抵押贷款，长基公司为该笔贷款提供了阶段性贷款担保，后由于李辉未按期向按揭银行偿还贷款本息，按揭银行要求长基公司承担担保责任，偿还李辉所欠剩余全部贷款本息。长基公司履行担保责任，代李辉清偿贷款余款利息，为维护合法权益，长基公司诉至法院，请求法院判如所请。
李辉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年3月11日，李辉作为买受人，长基公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定：买受人购买的商品房位于中牟县雁××湖镇雁月大道北、××月××单元××房，合同约定建筑面积共83.93平方米；第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平米4960元，总金额416293元；第六条约定：买受人按下列方式付款：3、约定金额：83293元，付款方式：现金，交纳比例：20.01%；备注：剩余房款333000元向银行申请办理商业贷款手续。合同附件四《合同补充协议》第三条第6项约定：如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）买受人没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的。除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。（3）如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应照本条款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任。
2016年6月20日，长基公司与李辉办理了房屋买卖合同的备案登记手续。
2016年7月28日，交通银行股份有限公司河南省分行为贷款人，李辉为借款人、抵押人，长基公司为担保人，三方签订《个人房产抵押贷款合同》。合同主要内容：保证担保人为该合同项下贷款提供连带责任保证。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，担保人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。房屋及抵押登记：借款人所购房屋为住房，坐落于中牟县雁鸣湖镇雁月大道北、归月路南A-7幢1单元11层1102号购房合同编号：ZM16002337535；贷款金额与期限：人民币333000元，期限：2016年4月27日至2031年4月27日；借款人等额本息还款法，本息按期支付，计划还款日为放款日的对应日。若当月无此日期则为当月最后一天。贷款人给予借款人2天的宽限期。后因李辉未按时偿还房贷本息，2017年8月7日，交通银行股份有限公司河南省分行从长基公司保证金账户中扣款324969.05元，其中本金321000.23元，利息3912.92元，罚息55.87元。
另查明，长基公司在起诉前，向本院申请诉前保全。本院于2017年8月17日作出（2017）豫0122财保107号民事裁定：将被申请人李辉位于中牟县雁鸣湖镇雁月大道北，归月路南A-7幢1单元11层1102号房的房屋（合同编号：ZM16002337535）予以查封（价值以416293元为限），期限为二年。
本院认为，长基公司与李辉所签订的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方均应按约定履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告双方虽然签订了房屋买卖合同，约定了采取按揭方式，其中首付款为83293元，银行按揭贷款333000元，但被告没有交纳首付款的证据。双方在合同中约定，如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求长基公司承担担保责任的，自长基公司代李辉向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。被告不及时偿还银行贷款给长基公司造成经济损失的，长基公司可依约行使合同解除权。李辉没有合理的抗辩理由，不及时偿还银行贷款，导致长基公司在银行的保证金被扣划，对此李辉具有明显的过错。长基公司要求解除该房屋买卖合同，并要求李辉协助办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续，协助办理涉案房屋的抵押权登记注销手续，本院予以支持。但要求李辉偿还代付的贷款利息、罚息等费用，支付补偿金，支付其他损失，因长基公司不能提供有效证据证明在规定期限已向李辉送达了告知函，证据不足，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司与李辉于2016年3月11日签订的合同编号为ZM16002337535的《商品房买卖合同》；
二、李辉于本判决生效后十日内协助河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司办理上述《商品房买卖合同》注销登记备案手续及涉案房屋的抵押权注销登记手续；
三、驳回河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司其他诉讼请求。
案件受理费7544元，保全费2601元，公告费260元，由李辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 陈 斌
人民陪审员 朱永安
人民陪审员 刘松喜
二〇一八年二月五日
书 记 员 朱永平