.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2016）宁0302民初3723号原告：杨文霞，女，1956年5月5日出生，汉族，大专文化，退休干部，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：王占国，系宁夏麟祥律师事务所律师，特别授权代理。被告：宁夏金海置业有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区文化街滨河大道交汇处。法定代表人：王锐，系该公司总经理。委托诉讼代理人：强瑞，系该公司职员，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈冲，系该公司职员，特别授权代理。原告杨文霞与被告宁夏金海置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用普通程序于2016年12月19日在本院公开开庭进行了审理，原告杨文霞的委托诉讼代理人王占国，被告宁夏金海置业有限公司的委托诉讼代理人陈冲到庭参加了诉讼。庭审后，本院根据原告申请到现场勘查，并组织双方当事人对勘查笔录等证据进行了质证。本案现已审理终结。原告杨文霞向本院提出的诉讼请求：1.依法撤销原、被告签订的《停车位合同》；2.被告退还原告车位款108900元；3.被告赔偿因过错给原告造成的利息损失5270元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月10日，原告与被告签订《停车位合同》，原告预购被告开发建设的吴忠恒大名都项目1区A1215号停车位，价款为108900元。合同签订后，原告按照约定一次性付清了108900元。2016年8月，被告将车位建成后通知原告可以使用车位，但未按规定给原告办理交付手续。原告在停车时发现该停车位间距太小，车上人员无法下车，其他购买车位的业主也提出质疑。原告向被告提出退款请求，被告工作人员让原告填写了一份退房审批表，让原告等候，但至今未给原告退款。为此，原告提起诉讼。被告宁夏金海置业有限公司辩称，原、被告签订的《停车位合同》是双方真实意思表示，被告出售给原告的停车位价格公开透明，不存在《合同法》第五十四条规定的合同可撤销的情形。被告也未向原告承诺过”无理由退房”。故，请求法庭驳回原告的诉讼请求。原告杨文霞为支持其主张提交以下证据：证据一、《停车位合同》附《停车位平面位置图》一份(原件)，以证明原告与被告于2015年10月10日签订《停车位合同》，约定：被告将其开发建设的位于吴忠恒大名都项目1区车库A1215号以108900元出售给原告使用，被告应当在2016年11月30日前将停车位交付给原告使用，合同中没有约定停车位的具体面积，双方至今也未办理交接手续；证据二、收据原件一份、中国农业银行转账凭据打印件两份，以证明原告向被告支付车位款108900元的事实；证据三、停车位使用协议书和《停车位合同》各一份（复印件），以证明被告在正式向原告交付上述停车位之前将同地段的车位以55000元或29000元出售给他人，存在显失公平的事实；证据四、照片5张，以证明：1.被告出售给原告的停车位因左右间距太小，停车后驾驶员和乘客无法下车的事实；2.被告在原告购买其停车位前后，一直在全国各大电视台播放广告，在广告中承诺无理由退房，被告现在不同意退款是不守信用的欺诈行为；证据五、结婚证、机动车行驶证复印件各一份，以证明原告与柴耀宁系夫妻关系，柴耀宁在2013年购买车辆为×××号路虎越野车，该车外廓尺寸为4.835×1.915×1.940米。被告宁夏金海置业有限公司为支持其辩解提交了以下证据:停车位使用协议一份（复印件），停车位合同一份（原件），以证明2015年10月10日原、被告签订停车位合同，双方对合同条款及权利义务都是明确知晓的，不存在原告所称的显失公平。庭审后,本院根据原告的申请依法召集原、被告双方当事人并委托吴忠市宏凯汽车驾驶员培训学校指派教练员协助本院到现场进行了勘查和测试，同时做了记录、拍照和录像。经当事人当庭举证、质证，本院依据证据认证规则及本案案情对原、被告的证据认证如下：一、原告的五组证据能够形成证据链证明本案的基本事实和原告的主张，故本院对其真实性、合法性及关联性予以认定。二、被告的证据，原告对其真实性无异议，本院予以确认，但对被告阐述的证明观点不予采纳。三、对本院依原告申请制作的现场勘查、测试笔录及拍摄的照片、录像，因原、被告均在现场，故本院对其证明效力予以认定。本院认定的基本事实：2015年10月1日，原告与被告签订《停车位使用协议》，主要约定：原告预购被告吴忠恒大名都1区A1215号车位，价款为108900元，签署协议之日支付20000元定金，下剩88900元于2015年10月10日付清。协议签订当日，原告向被告交付定金20000元。2015年10月10日，原告与被告签订《停车位合同》一份，合同中约定的车位坐落、价款与上述协议一致，同时约定：达到交付条件后被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，应当办理签署停车位交接单，交付时以图纸施工后的实际现状为准，不做任何面积补差和补偿，停车位使用期限至2079年8月14日。但合同对车位的面积大小未有明确。合同签订当日，原告交清了下剩款88900元。后被告将车位建成通知原告可以使用车位，但未办理停车位交接手续。原告的丈夫柴耀宁驾驶其×××号路虎越野车（2013年2月6日在车管部门登记注册，该车外廓尺寸为4.835米×1.915米×1.940米）在停车时发现该停车位间距太小，车上人员无法下车。于是原告向被告提出退款，被告拒绝退款。2016年4月、7月，被告以每个55000元或29000元的价格出售过同地段停车位。诉讼中，本院依�告申请依法召集原、被告双方当事人并委托吴忠市宏凯汽车驾驶员培训学校指派教练员协助本院到现场进行了勘查和测试，证实：1.涉案车位实地标号为A215，为地下车位，长5.33米，宽2.34米，A215车位西边线紧挨构筑物柱子（未留有间距），A217车位东边线紧挨构筑物墙（未留有间距），柱子与墙之间共有三个相同大小平行车位，从西向东车位号分别为A215、A216、A217；2.教练员驾驶驾校的×××三菱牌轿车停入A1217车位，与墙间距过窄，不足30公分，打开车门会碰到墙面，损坏车门，司机无法正常下车；接着，教练员驾驶×××号众泰牌小型越野车（原告家新购买的车）开入A216车位，与A217号车位的的×××三菱牌轿车间距过窄，司机及后座人员无法打开车门下车；之后，教练员驾驶×××号路虎越野车往A215号车位驶入，因有柱子存在刮擦，难以直面开入，教练员驾车倒入车位�，与A216停入的×××号众泰牌车的间距不足30公分，副驾驶员及后座右侧人员无法开门下车。以上事实有当事人的当庭陈述及本院认定的证据在卷佐证。本院认为，一、被告作为商品房和停车位的开发销售商，应当本着诚信原则了解客户的需求并如实告知关于停车位的价款、面积大小及方位等重要信息情况，但原告与被告签订的《停车位使用协议》及《停车位合同》中均未明确停车位的面积大小，致使原告作为普通大众产生错误认识，认为被告出卖的停车位是家庭自用车辆通用车位，故被告作为出卖方存在主要过错。二、2015年10月10日，被告以每个108900元的价格向原告出售停车位，但时隔6、7个月每个车位价格就仅为55000元或29000元，对于同是同一区域的住户、业主的原告，被告的行为明显有违公平、等价有偿原则。三、我国住房和城乡建设部2015年发布的《车库建筑设计规范》规定，微型车、小型车之间横向净距应在0.60米，与墙、护栏及其他构筑物间横向净距也应在0.60米。然而，经吴忠市宏凯汽车驾驶员培训学校教练员现场实地勘查和测试，A215车位停入车辆后与A216号车位停入的机动车之间距离尚不足0.30米，A215车位西边线紧挨构筑物�子，显然与上述规范性规定不符。因此，被告出卖给原告的A215停车位客观上存在机动车与机动车之间间距过窄、机动车与构筑物墙、柱之间间距过窄致使车上人员无法下车的事实。原告签订购买停车位的目的不能实现。四、2015年10月10日，原告与被告签订《停车位合同》，原告在2016年10月8日就已提起诉讼，符合合同法规定的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权的时间规定。五、原告要求被告赔偿因过错造成的利息损失5270元，因原告未尽到谨慎注意义务，亦存在一定的过错，故对此利息损失应自行承担。综上，原告要求撤销与被告签订的《停车位合同》及返还收取停车位款108900元的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、第五十八条之规定，判决如下：一、撤销原告杨文霞与被告宁夏金海置业有限公司签订的《停车位合同》；二、被告宁夏金海置业有限公司返还原告杨文霞车位款108900元，限被告宁夏金海置业有限公司于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告杨文霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费2583元，由原告杨文霞负担119元，由被告宁夏金海置业有限公司负担2464元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长贾淑玲人民陪审员祁建成人民陪审员张茜二〇一七年五月十日书记员肖勇附：本案相关法律释明表《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法�或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立和同事显失公平的。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承�相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍�付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请强制执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。