广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第234××6号
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行。
代表人彭春祥，该行行长。
委托代理人李坚，该行员工。
委托代理人谢卫军，该行员工。
被告孔庆华。
被告李德娟。
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告孔庆华、李德娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月23日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行委托代理人李坚、谢卫军到庭参加诉讼，被告孔庆华、李德娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年11月9日，被告孔庆华与原告签订《个人自建房担保借款合同》，合同约定：被告孔庆华向原告借款240000元用于自建房，期限为贷款实际发放起始日起13年止。借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%，如被告孔庆华不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。违约救济措施：借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款，对应付未付利息按规定计收复利等。被告孔庆华、李德娟自愿以其名下位于玉林市海××开发区××号的房产【土地使用证号：玉国用（2007）第B0570xxx号，建设工程规划许可证号：（2007-881）xxx】为被告孔庆华在原告处借款提供抵押担保。双方到玉林市国土资源局办理了抵押登记手续。原告发放贷款后，被告孔庆华没有按时偿还本息。到2015年4月9日尚欠贷款本金人民币156454.18元，利息17033.84元。原告催收款未果，为此请求法院判令：1、解除原告与被告孔庆华签订的借款合同，被告孔庆华、李德娟立即归还其欠原告的借款本金156454.18元及利息17033.84元，本息合计173488.02元（利息暂计至2015年4月09日，以后的利息按合同约定计至债务履行完毕日止）；2、被告孔庆华、李德娟确认原告有权以被告位于玉林市海××开发区××号的房地产［土地证号：玉国用（2007）第B0570xxx号，建设工程规划许可证号（2007-881）xxx占地面积99M2，建筑面积五层534.8M2］折价或以拍卖的价款优先受偿上诉请求的债权以实现债权的所有费用，承担抵押担保责任；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照复印件；
2、金融许可证复印件；
3、代表人身份证明；
4、代表人身份证复印件；
证据1-4，证明原告的主体资格适格；
5、被告身份证复印件；
6、被告家庭户口本复印件；
证据5-6证明被告主体资格；
7、个人自建房担保借款合同（合同编号：45105200700020682xxx）；
8、房地产抵押清单；
9、建设工程规划审批单（2007）城规管私建字第881xxx号、建设工程规划许可证（2007-881xxx号）复印件；
10、玉国用（2007）字第B0570xxx号土地证复印件；
11、玉他项（2007）第28××号复印件；
12、个人借款凭证（2007年11月09日）；
13、贷款本息情况表，证明原被告的借款合同、抵押担保合同合法有效、证明原告已按照与被告的签订的借款合同履行了义务，被告则没有按照合同履行按时还款义务，应承担违约责任和抵押担保责任。
被告孔庆华、李德娟未做答辩。
被告孔庆华、李德娟在举证期限内未提供有证据到庭。
被告孔庆华、李德娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告孔庆华、李德娟是夫妻关系。2007年11月8日，被告孔庆华（借款人、××）、李德娟（××）与原告签订了一份《个人自建房担保借款合同》（合同编号：45105200700020682xxx）。合同主要条款约定：被告孔庆华向原告借款240000元，借款期限从2007年11月8日起至2020年11月7日止。借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，执行年利率6.6555%。违约救济措施：如借款人孔庆华不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布合同提前到期，行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等。被告孔庆华、李德娟自愿以其所有的位于玉林市海××开发区××号的房地产［土地证号：玉国用（2007）第B0570xxx号］为被告孔庆华在原告处形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。2007年11月8日，被告孔庆华、李德娟与原告到玉林市国土资源局办理了抵押登记手续。2007年11月9日，原告依约发放了240000元贷款给被告孔庆华。借款后，被告孔庆华没有按时偿还本息。到2016年6月20日尚欠贷款本金人民币135552.70元，利息10975.04元
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告孔庆华、李德娟签订的《最高额担保个人借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同约定发放了贷款，无违约行为。被告孔庆华借款后应按约还贷，其未按期还款，已构成违约，其应按合同约定承担还款付息的责任。鉴于被告孔庆华、李德娟是夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张债权的，应按夫妻共同债务处理。被告李德娟对本案债务应承担共同偿还责任。被告孔庆华、李德娟用坐落于玉林市海达开发区七区李德娟用坐落于玉林市海达开发区xxx区4xxx栋××号的房地产作抵押并已办理了登记，抵押手续完备、抵押权成立有效，被告孔庆华不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔庆华、李德娟共同偿还借款本金135552.70元人民币给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；
二、被告孔庆华、李德娟共同支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2016年6月20日止的利息为10975.04元，之后的利息从2016年6月21日起，以135552.70元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告孔庆华不按期履行上述一、二项债务的，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告孔庆华、李德娟用于本案抵押的坐落于玉林市海达开发区七区李德娟用于本案抵押的坐落于玉林市海达开发区xxx区4xxx栋××号的房地产［土地证号：玉国用（2007）第B0570xxx号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费3770元（原告已预交），由被告孔庆华、李德娟负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3770（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 洁
审 判 员 陈 波
人民陪审员 蒋 鑫
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 孙小惠