沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初6428号
原告：沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
负责人：申壮，系该行行长。
委托诉讼代理人：王智，男，1964年12月8日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市皇姑区。
被告：廉甫，男，1970年3月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：唐玉，女，1978年7月25日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：沈阳德聚隆投资管理有限公司，住所地沈阳市沈河区。
法定代表人：段静伟。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行（以下简称“农商银行皇姑支行”）与被告廉甫、唐玉、沈阳德聚隆投资管理有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王智到庭参加诉讼，被告廉甫、唐玉、沈阳德聚隆投资管理有限公司经本院公告送达，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商银行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、二共同偿还贷款本金370万元；2、判令被告一、二偿还截至2017年6月20日止利息382280.13元；3、判令被告一、二按双方借款合同约定的利率给付原告自2017年6月20日起至借款全部还清时止的利息；4、判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告三对以上款项承担连带偿还责任；6、判令被告承担诉讼费、公告费。
事实及理由：2014年6月12日，被告与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》及《同意借款承诺书》、《抵押担保承诺书》，约定被告向原告借款370万元，期限自2014年6月12日至2017年5月20日，年利率为7.995%，并约定了逾期还款应承担的违约责任等。由借款人廉甫名下的三处商业房产提供抵押担保。抵押房产地址为沈阳经济技术开发区1门、2门、3门，建筑面积627.66平方米，并办理了抵押登记。同时沈阳德聚隆投资管理有限公司为该笔贷款做保证担保。合同签订后，原告按约定履行了放款义务，该借款人现已逾期欠息，故原告起诉来院。
被告廉甫、唐玉、沈阳德聚隆投资管理有限公司未到庭亦未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了借款凭证、欠息单、借款合同、抵押合同、保证合同、房屋产权证及他项权利证、贷款还款明细及欠息凭证、被告身份证复印件、结婚证复印件、承诺书等证据，经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年5月28日，被告廉甫、唐玉共同向原告出具《同意借款承诺书》表明：借款申请人廉甫与唐玉系夫妻关系，现由于装修工程购装饰材料，尚缺资金440万元，特向原告申请贷款440万元，期限36个月。廉甫与唐玉夫妻承诺到期偿还贷款本息，如不能按期偿还贷款本息，愿负法律责任至贷款本息全部清偿为止。同日，被告廉甫、唐玉向原告出具《抵押担保承诺书》，表明：抵押申请人廉甫、唐玉因借款人廉甫在银行申请贷款人民币440万元，经夫妻二人同意为廉甫向贵行申请的贷款无条件提供抵押物，抵押物位于沈阳经济技术开发区1门、2门、3门，建筑面积627.66平方米，如借款人廉甫到期不能按时偿还贷款，其夫妻愿拍卖所抵押房产偿还贷款，直至贷款本息全部清偿为止。
2014年6月12日，被告廉甫作为借款人与贷款人原告农商银行皇姑支行签订《借款合同》一份，载明：“借款用途：装饰材料，借款金额3700万元，借款期限36个月（自2014年6月12日起至2017年5月20日止）。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按季结息，借款到期，利随本清。借款年利率为7.995%的固定利率，合同期内不调整。借款人应按合同约定按时足额支付利息，分次还本，应于2017年5月20日偿还全部借款本金。借款人未能按照合同约定履行还本付息义务的，构成借款人对贷款人的违约，应承担违约责任。如发生任一违约事件，贷款人有权分别或同时采取如下措施：调整本合同项下的贷款额度、或停止借款人继续使用可使用贷款额度；宣布本合同项下的贷款全部或部分提前到期，要求借款人立即足额偿还本金、支付利息；对贷款加收罚息和复息，借款人逾期归还到期贷款本息的，贷款人对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息等。合同尾部，被告廉甫在借款人处签名；原告农商银行皇姑支行在贷款人处加盖公章。
同日，原告农商银行皇姑支行作为抵押权人与作为抵押人的被告廉甫、刘彬彤签订《抵押合同》一份，合同约定抵押人廉甫不可撤销地同意以其所有的坐落于沈阳经济技术开发区1门、2门、3门，为债务人廉甫清偿其在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。本合同项下抵押权的效力除及于抵押财产本身之外，还应及于抵押财产的从物、从权利、孳息、补偿金及抵押财产的代位物。抵押人确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。担保范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用。本合同所担保主合同为债务人与债权人于2014年6月12日签署的《借款合同》。合同尾部，被告廉甫在抵押人处签名；原告农商银行皇姑支行在抵押权人处加盖公章。2014年6月20日，双方办理了沈房他证中心字第××号他项权利证。同时，原告农商银行皇姑支行与被告沈阳德聚隆投资管理有限公司签订了《保证合同》，被告沈阳德聚隆投资管理有限公司作为保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用；保证期间为至主债务履行届满之日后两年止；本合同所担保主合同为债务人与债权人于2014年6月12日签署的《借款合同》。合同尾部，被告沈阳德聚隆投资管理有限公司在保证人处加盖公章；原告农商银行皇姑支行在抵押权人处加盖公章。
2014年6月23日，原告农商银行皇姑支行向被告廉甫发放贷款370万元。被告廉甫现尚欠贷款本金370万元、利息382280.13元（截止至2017年6月20日），原告催要借款本息未果后，诉至本院。
本院认为，原告农商银行皇姑支行与被告廉甫签订的《借款合同》及原告农商银行皇姑支行与被告廉甫签订的《抵押合同》、原告农商银行皇姑支行与被告沈阳德聚隆投资管理有限公司签订的《保证合同》等合同均系当事人的真实意思表示，其内容、形式均符合法律规定，应合法有效。被告廉甫借款后，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。现原告要求偿还尚欠借款本金、利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告唐玉与廉甫共同向原告出具《夫妻承诺书》，故被告唐玉应共同偿还原告本息。
关于原告提出对被告廉甫抵押的房产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告沈阳德聚隆投资管理有限公司应按合同约定履行相应的连带清偿责任。被告沈阳德聚隆投资管理有限公司承担保证责任后，有权向被告廉甫、唐玉追偿。
本案在审理过程中，被告廉甫、唐玉、沈阳德聚隆投资管理有限公司经本院公告送达，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廉甫、唐玉于本判决生效后十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行贷款本金370万元、利息382280.13元（截止至2017年6月20日）；
二、被告廉甫、唐玉于本判决生效后十日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行上述贷款本金的利息（自2017年6月21日起至借款实际偿还之日止，按合同约定的计息方式计算）；
三、原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对被告廉甫、唐玉用于抵押的房产（坐落于沈阳经济技术开发区1门、2门、3门）享有优先受偿权；
四、被告沈阳德聚隆投资管理有限公司对本判决第一、二项负连带给付责任，若被告沈阳德聚隆投资管理有限公司承担保证责任后，有权向被告廉甫、唐玉行使追偿权。
五、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39458元、公告费800元（原告均已预交），均由被告廉甫、唐玉负担，被告沈阳德聚隆投资管理有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 潘兴利
代理审判员 贾莫林
人民陪审员 童艳雪
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 康 宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。