连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第01737号
原告颜世尊。
委托代理人ＸＸ。
被告连云港腾业商贸有限公司，住所地连云港市海州区陇海东路77-1-166号。
被告潘卫星。
原告颜世尊与被告连云港腾业商贸有限公司（以下简称腾业公司）、潘卫星房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告颜世尊及其委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告腾业公司、潘卫星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。
原告颜世尊诉称，2011年1月18日，原告与被告双方签订了一份房屋租赁合同，原告将位于新浦区陇海东路5号楼1层7号房屋计租面积为115.09平方米提供给被告作为汽车销售使用。租期为5年，起租日为2011年2月15日至2016年2月14日止。租金每6个月支付一次。逐年房屋租金递增为10%。5年租金合计为人民币632371元。被告承租房屋后，除2013年8月15日-2014年2月14日的房租62666.5元及2014年2月15日-2014年8月14日的房租68933元未给付外，其余房租均按期给付。原告多次向被告索要所欠租金，被告均以各种理由推脱。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求人民法院判决：1、被告给付租金131599.5元（2013年8月15日-2014年8月14日）及违约金20000元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告腾业公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告潘卫星未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年1月18日，原告颜世尊、案外人王圣田与被告腾业公司（授权签约人潘卫星）签订了一份房屋租赁合同，二人将位于新浦区陇海东路5号楼1层7号房屋计租面积为115.09平方米提供给被告作为汽车销售经营、办公、展示使用。租期为5年，起租日为2011年2月15日至2016年2月14日止。租金每6个月支付一次。逐年房屋租金递增为10%。第一年租金为103581元，第二年租金为113939元、第三年租金为125333元，第四年租金为137866元，第五年租金为151652元。五年租金合计为人民币632371元。被告于签订合同时交纳定金人民币1万元，在合同开始履行后所交定金转为被告的履约保证金，保证在租赁期间履行自己的义务。合同期满，乙方如无违约行为，则保证金如数退还。在违约责任条款中，双方约定，乙方（腾业公司）逾期支付租金15天以上的，甲方（颜世尊、王圣田）有权解除本合同。乙方所交保证金不予退还。甲方依据上述情形解除合同时，应书面通知乙方。乙方应在接到该书面通知之日起5天内迁离并交回房屋，租金照实计算，甲方亦可选择不解除合同，要求乙方支付违约金2万元。
合同签订后，被告交纳了1万元履约保证金。双方按合同约定履行。原告称被告2013年8月15日-2014年2月14日租金62666.5元及2014年2月15日-2014年8月14日租金68933元未给付。2014年8月10日，被告将该租赁房屋的钥匙交还给原告。
另查明，该租赁房屋共有人共有三人，分别为原告颜世尊、颜世尊的妻子田宝举及王圣田。诉讼过程中，经本院谈话记录，田保举及王圣田均明确表示因该租赁房屋与被告的一切诉讼权利及义务均放弃，由原告颜世尊一人享有。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的租赁合同、房产证等在案予以证实。
本院认为，依法成立的合同对当事人双方均有约束力，当事人双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告、被告之间的租赁，是双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行义务。本案中，被告承租了原告等三人所有的房屋，应当按约定给付租金。其他两名共有人王圣田、田宝举自愿将本案的诉讼权利义务全部交由原告一人行使，不违反法律规定，本院予以认可。原告称被告未给付2013年8月15日-2014年2月14日租金62666.5元及2014年2月15日-2014年8月14日租金68933元，被告并未到庭辩驳。但根据原告的陈述，被告实际于2014年8月10日将房屋钥匙交还了原告，原告亦已接受。该行为视为被告已经交还了房屋，双方租赁合同实际已于2014年8月10日解除。因此，被告实际少用了4天。应给付原告拖欠租金为130068元（62666.5元＋68933元-（68933元÷6个月÷30天×4天）。关于原告要求被告给付违约金20000元的诉求，双方在合同中已有明确约定，且该违约金的数额不超出法律规定，对此，本院予以支持。关于责任承担的主体，被告潘卫星系被告腾业公司的授权签约人，其行使的是职务行为，因此，该租赁纠纷的义务应由被告腾业公司承担。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告连云港腾业商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告颜世尊租金及违约金共计150068元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3330元、公告费600元（原告已预交），由被告连云港腾业商贸有限公司负担案件受理费3330元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3330元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 王崔起
代理审判员 宋世安
人民陪审员 王永红
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 李 红
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
（二）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行