广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0705民3644号原告:业兴（新会）锦纶制品厂有限公司，住所地江门市新会区今古洲工业开发区。法定代表人：朱焯新。委托诉讼代理人：林素贞、温素素，分别是广东高拓律师事务所律师、实习律师。被告:江门市誉域服装制品有限公司，住所地江门市新会区会城今古洲经济开发区今洲路47号。法定代表人：陈泽华。委托诉讼代理人：张恒，是广东凡立律师事务所律师。原告业兴（新会）锦纶制品厂有限公司诉被告江门市誉域服装制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告业兴（新会）锦纶制品厂有限公司（以下简称原告）的委托诉讼代理人林素贞、温素素到庭参加诉讼。被告江门市誉域服装制品有限公司（以下简称被告）经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付场地占有使用费1561444.48元（从2016年12月1日计至被告向原告实际交还场地之日止，现暂计至2017年7月31日）；2、判令被告向原告支付水、电费147610.91元（从2016年12月1日计至被告向原告实际交还场地之日止，现暂计至2017年6月30日）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年9月30日签订《租赁合同书》，约定：被告承租原告所有的位于江门市××区会城今古洲经济开发区内的业兴（新会）锦纶制品厂有限公司的公司厂房（一至五层，11420平方米）、地下仓库（3080平方米）、工人宿舍（二至五层，3482平方米）、食堂（887平方米）、单车棚（250平方米）和汽车棚（128平方米）；租赁期限一年，由2015年10月1日至2016年9月30日止；租金为195180.56元/月等。租赁合同期满后，被告向原告致函明确从2016年12月1日起不再租用原告的厂房，但至今未将厂房交还原告。以上事实已由江门市新会区人民法院（2017）粤0705民初2295号《民事判决书》确认。因被告从2016年12月1日开始至今仍占用原告的场地，导致原告无法使用，造成场地占用使用费的损失，并产生巨额的水、电费用，严重损害了原告的合法权益。因此，为维护原告的合法权益，原告特依法具状起诉。原告在举证期限内向本院提供如下证据：证据1、企业信用信息公示报告一份，证明被告的诉讼主体资格。证据2、（2017）粤0705民初2295号《民事判决书》一份，证明法院生效判决已认定如下事实：1、原、被告之间的租赁合同关系及相关情况。2、租赁合同期满后，被告向原告致函明确从2016年12月1日开始不再租用原告的厂房，但至今未将厂房交还原告。证据3、“江门市誉域服装制品有限公司所有的设备一批”拍卖情况一份，证明被告的设备至今仍存放于原告的场地，造成原告无法使用租赁场地。证据4、电费发票原件7张，证明被告拖欠原告2016年12月1日至2017年6月30日的水、电费共147610.91元。证据5、水费发票原件27张，证明被告拖欠原告2016年12月1日至2017年6月30日的水、电费共147610.91元。证据6、业兴（新会）锦纶制品厂有限公司誉域水电费月结单7张，证明被告拖欠原告2016年12月1日至2017年6月30日的水、电费共147610.91元。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及书面答辩意见，视为其放弃本案答辩、举证、质证及辩论的权利。经审查，原告提供的证据1-3来源合法，有原件核对，能互相印证，不存在影响证据成立的因素，本院依法予以采纳。证据4-6，因水、电费发票金额包括了业兴、维美、被告三个公司，水、电费月结单没有被告的签名确认。因此，对证据4-6应结合相关的证据才能作为认定事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年9月30日签订《租赁合同书》，主要约定：“被告承租原告所有的位于江门市新会区会城今古洲经济开发区今洲路47号业兴（新会）锦纶制品厂有限公司的公司厂房一楼至五楼（11420平方米）、地下仓库（3080平方米）、工人宿舍（二至五层，共四层3482平方米）、食堂（887平方米）及厂房外原告使用的单车棚（250平方米）和汽车棚（128平方米），租赁期限一年，由2015年10月1日至2016年9月30日止，每月租金为195180.56元。被告应在每月15日前支付当月租金，如逾期未交租金，原告有权收回厂房。合同期满，被告不续租时，要结清租金，完整交回厂房给原告……”。《租赁合同书》签订后，原告将厂房等移交给被告使用，被告也依时交纳租金。租赁合同期满后，被告没有交纳租金，也没有续签合同。2016年11月30日，被告已关门停业，但未将厂房移交给原告，继续使用厂房放置设施设备，直至2017年9月2日才将设施设备搬走，原告收回厂房。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。争议的焦点有：1、被告应否向原告支付场地占有使用费1561444.48元？2、被告应否向原告支付水、电费147610.91元？被告应否向原告支付场地占有使用费1561444.48元？根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百三十五条:“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，原、被告签订《租赁合同书》约定“租赁期限由2015年10月1日至2016年9月30日止”，合同期满后，双方实际自动续租至2016年11月30日，被告关门停业，但未将厂房移交给原告，设施设备继续放在厂内直至2017年9月2日才搬走，导致原告该期间无法使用厂房。因此，原告主张被告按原约定每月租金195180.56元计算，支付2016年12月1日至2017年7月31日的场地占有使用费1561444.48元（195180.56元/月×8个月），理据充分，应予支持。被告应否向原告支付水、电费147610.91元？由于被告于2016年11月30日已关门停业，全部设施设备被查封基本停止使用，原告提供的水、电费月结单没有经过被告确认，且记载被告该时期使用的水、电的数量较多也不符合常理。因此，对原告提供的水、电费月结单不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和最高人民法院《关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告的证据不足以证明被告该期间拖欠水、电费147610.91元的事实，应承担举证不能的不利后果。因此，本院对原告该项主张不予支持。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告江门市誉域服装制品有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内支付场地占有使用费1561444.48元给原告业兴（新会）锦纶制品厂有限公司。二、驳回原告业兴（新会）锦纶制品厂有限公司的其他诉讼请求。本案受理费10090.75元（原告已垫付），由原告业兴（新会）锦纶制品厂有限公司负担872.75元，被告江门市誉域服装制品有限公司负担9218元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  赵汝谋二〇一七年十月二十六日书记员  冼金芬