福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第896号
原告龙岩高岭土有限公司，住所地龙岩市新罗区南城登高东路154-13号。
法定代表人沈新华，董事长。
委托代理人陈丰传，福建诺佳律师事务所律师。
被告孙道栋，男，1958年9月29日出生，汉族，个体工商户，住龙岩市新罗区。
委托代理人刘新策，福建正廉律师事务所律师。
委托代理人曹谋诚，福建正廉律师事务所实习律师。
第三人张龙江，男，1978年2月27日出生，汉族，龙岩市新罗宝龙汽车修理有限公司总经理，住龙岩市新罗区。
原告龙岩高岭土有限公司与被告孙道栋、第三人张龙江返还原物纠纷一案，本院于2014年1月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告孙道栋及其委托代理人到庭参加诉讼。第三人张龙江经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙岩高岭土有限公司诉称，原告与第三人张龙江签订《外贸大厦租赁合同》、《外贸大厦租赁合同补充协议》，合同约定张龙江承租原告所有的位于龙岩市新罗区登高中路3号的外贸大厦整幢大楼共8层及院内停车场。2012年1月1日，张龙江与被告孙道栋签订《租赁合同》，将外贸大厦一层4间店铺（阁后海鲜行）转租给被告，租赁期限8年，从2012年1月1日至2019年10月31日，每月租金32150元，年租金375000元，租金按年度收取。此后，因第三人张龙江拖欠原告租金逾30日，2013年10月20日，原告依约通知第三人张龙江自2013年10月20日起解除双方签订的《外贸大厦租赁合同》以及《外贸大厦租赁合同补充协议》。之后，原告向被告孙道栋告知了解约事宜，被告若要续租需向原告支付租金并重新签订租赁合同；如无意续租则应在2013年11月15日前自行搬离外贸大厦，将房屋返还原告。但被告孙道栋至今仍占用租赁的4间店铺且未向原告缴纳租金，为此，原告请求法院判令：1、被告孙道栋搬离位于龙岩市新罗区登高中路3号外贸大厦一层4间店铺，并将该店铺返还原告。2、被告孙道栋向原告支付从2013年10月20日起至实际返还店铺时止，按每月32150元计算的逾期腾房占用费。
被告孙道栋辩称，第三人张龙江持有原告公司出具的委托书及原告所有的租赁物产权证书，第三人张龙江系原告公司的委托代理人，被告孙道栋据此与第三人张龙江订立《登高路店面租赁合同》，承租了租赁物4间店铺，并且被告向第三人张龙江缴纳了租房押金以及截至2013年12月31日的店租。被告孙道栋没有违约，原告不具单方解除被告与第三人签订的租赁合同的权利，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人张龙江未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2007年12月7日，坐落于龙岩市新罗区南城登高中路3号1幢、4幢楼房（其中1幢共8层，建筑面积5532.3平方米；4幢共2层，建筑面积576.7平方米，以上共计6109平方米）办理了产权登记手续，原告龙岩高岭土有限公司系上述楼房的房屋所有权人。2009年6月2日，原告（甲方）与第三人张龙江（乙方）签订壹份《外贸大厦租赁合同》，合同约定乙方承租甲方位于龙岩市新罗区南城登高中路3号的外贸大厦整栋大楼（共8层）及院内停车场，房产建筑面积6109平方米。租赁期限10年，即从移交“外贸大厦”之日起10年。第1年至第4年的月租金21万元；第5、6、7年的月租金按第4年月租金的1.1倍收取（月租金23.1万元）；第8、9、10年的月租金按第7年月租金的1.1倍收取（月租金25.41万元）。租金按季度收取。承租方在签订本合同前应向出租方一次性交纳租赁履约保证金50万元和第一季度的租金。经出租方同意，承租方可将房产转租给他人，本合同条款对第三方继续有效。出租方应于签订本合同之日起60天内按约将外贸大厦交给承租方使用。承租方未按时交纳租金，出租方按所欠租金的1%按日加收违约金，拖欠租金超过1个月的，出租方有权终止本合同并收回大厦，履约保证金不予退还，承租方投入的装修费用出租方不予折价补偿，造成的损失概由承租方负责。合同自签订之日起生效。原告及第三人张龙江均在上述合同中签字（捺手印）、盖章。2009年6月3日，第三人张龙江向原告支付了履约保证金50万元。2013年4月6日，原告（甲方）与第三人张龙江（乙方）又订立壹份《外贸大厦租赁合同补充协议》，协议约定租金按月收取，乙方应在每月15日前向甲方一次性缴交该月租金。若乙方未能按补充协议的时间和金额向甲方支付租金，乙方以所欠租金为基数按每日0.5%的比例向甲方支付违约金；若乙方拖欠租金超过30日的，甲方有权通知乙方解除租赁合同，收回大厦并且不予退回乙方缴交的履约保证金，乙方投入的装修等费用甲方不予补偿。本补充协议内容与2009年6月2日签订的《外贸大厦租赁合同》的内容不一致的，以本补充协议为准，本补充协议与原《外贸大厦租赁合同》具有同等的法律效力。协议自双方签字或盖章之日起生效。原告及第三人张龙江均在上述补充协议中签字（捺手印）、盖章。上述合同及补充协议订立后，第三人张龙江向原告支付了截至2013年8月31日的租金，其余租金至今未付。2013年10月20日，原告在《闽西日报》上刊登壹份“解除合同通知书”，其上载明：“张龙江先生：鉴于你单方违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，从2０13年1０月2０日起，我司解除你与我方签订的《外贸大厦租赁合同》及其补充协议，并请你于2０13年1０月3０日前到我司办理解除合同后的相关手续。龙岩高岭土有限公司2０13年1０月2０日。”2014年1月9日，原告以第三人孙道栋违约为由诉至龙岩市中级人民法院，请求判令：1、解除原告与第三人之间签订的《外贸大厦租赁合同》及其补充协议，并返还整幢外贸大厦；2、第三人支付原告从2013年9月1日至2013年10月20日止的租金385000元，并支付该款从2013年10月20日起至付清所欠租金之日，按每日0.5%的比例计算的逾期付款违约金；3、原告没收第三人已付的房屋租赁履约保证金500000元。2014年6月13日，龙岩市中级人民法院作出（2014）××民初字第××号民事判决，支持了原告的全部诉讼请求。2014年9月25日，该中院民事判决发生了法律效力。双方当事人现就被告承租的坐落于龙岩市新罗区登高中路3号外贸大厦一层4间店铺是否应予返还以及被告是否应支付原告从2013年10月20日至前述店铺返还之日止，按31250元／月计算的房屋占用费各执一词，故而成讼。
另查明，2０12年1月1日，第三人张龙江（甲方）与被告孙道栋（乙方）签订了《店铺租赁合同》，约定乙方承租甲方位于登高东路隔后村外贸大厦一层4间店面（隔后海鲜行），租赁期限为八年，即从2012年1月1日至2019年10月31日；年租金金额：2012年1月1日至2015年12月31日，年租金数额为375000元，2016年1月1日至2019年10月31日，年租金数额为431250元；租金按年度收取，每个年度第一个月十日前一次性缴纳；承租方应向出租方一次性缴纳履约保证金13万元；承租方未按时缴纳租金，出租方按所欠租金的1%加收违约金，拖欠租金超过一个月，出租方有权终止合同并收回店面，履约保证金不予退还。第三人张龙江与被告孙道栋均在上述合同中签字并捺手印。合同订立后，双方依约履行，被告孙道栋使用上述店铺并于2011年12月6日向第三人缴纳了店面押金13万元。2012年9月7日，被告向第三人张龙江缴纳了从2013年1月1日至2013年12月31日止的年度店租37500元。2013年11月6日，原告向被告孙道栋发出一份《函》，主要内容为：由于第三人张龙江拖欠龙岩高岭土有限公司租金已逾30日，构成违约，龙岩高岭土有限公司已登报通知张龙江解除合同，为保障各次承租户的利益，提出解决方案如下：1、由原告直接与你方重新签订租赁合同，租金自2013年11月1日起支付，租金维持你方与张龙江之前签订的合同。2、于2013年11月15日前自行搬出外贸大厦。2014年1月10日，被告致原告《答复函》，主要内容为同意向原告缴交今后尚未缴交的租金，要求继续履行原与张龙江签订的《租赁合同》至期限届满。
又查明，2009年9月8日，原告出具壹份委托书，载明“本公司委托张龙江（身份证号码：××）管理位于龙岩市新罗区南城登高中路3号的房产事宜。龙岩高岭土有限公司（印章）。”2014年4月9日，案外人龙岩工贸发展集团有限公司（甲方，下称工贸公司）与被告孙道栋（乙方）就本案的讼争店铺签订了《外贸大厦店铺租赁合同》，约定：租赁期限6年，自2014年1月1日至2019年12月31日，月租金31250元，年租金375000元，租金每两年调整一次，调整幅度视市场行情再定，租金按季收取，承租方应在每季度的第一个月10日前一次性缴纳季度租金93750元。此外，合同双方还就解除情形、违约责任、免责条件等事宜作出了约定。合同订立后，双方依约履行，被告孙道栋向工贸公司缴清了从2014年1月1日至2015年3月31日止的租金。2014年4月29日，坐落于龙岩市新罗区南城登高中路3号1幢、4幢楼房（即本案讼争房屋）办理了产权变更登记手续，案外人工贸公司是前述房屋的所有权人。2015年1月12日，案外人工贸公司向本院出具壹份《情况说明》，载明工贸公司同意从2013年10月20日原告与张龙江解除租赁合同之日起至孙道栋等租户向工贸公司交纳租金之日止，由原告收取孙道栋等租户应当承担的外贸大厦房屋占用使用费。
诉讼中，原告龙岩高岭土有限公司撤回诉请第一项，变更诉请第二项为请求判令被告孙道栋支付从2013年10月20日至2013年12月31日止，按31250元／月计算的房屋占用费72916元。
以上事实，有原告龙岩高岭土有限公司提供的房屋所有权证、《外贸大厦租赁合同》、《外贸大厦租赁合同补充协议》、解除合同函、签收表，被告孙道栋提供的《登高路店面租赁合同》、委托书、（2014）××民初字第××号民事判决书、法律文书生效证明2015年1月12日工贸公司出具的《情况说明》，被告孙道栋提供的《外贸大厦店铺租赁合同》、现金交款单，本院依职权调取的个人房屋所有权登记信息查询结果肆份以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告龙岩高岭土有限公司与第三人张龙江签订的《外贸大厦租赁合同》、《外贸大厦租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。租赁期间，第三人张龙江将本案讼争店铺转租给被告孙道栋，双方为此订立了《登高路店面租赁合同》，签订该转租合同时，第三人张龙江持有原告出具的《授权委托书》以及当时属原告所有的租赁物的权属证书，应认定为原告对第三人张龙江的转租行为无异议。因此，前述《登高路店面租赁合同》亦合法有效，对第三人及被告均具有法律约束力。承租期间，被告依约向第三人足额交纳了从2013年7月1日至2013年12月31日的租金，该期间被告应承担的交租义务已因履行而消灭。原告与第三人之间的租赁关系在2014年6月13日经人民法院判决解除并于同年9月25日发生法律效力。对此情形，被告事先无法预见且其向第三人缴纳2013年10月20日至12月31日期间的租金系履约行为并无不当。原告诉请被告支付2013年10月20日至12月31日期间的房屋占用费，缺乏事实与法律依据，本院不予支持，该期间的房屋占用费，原告可依照解约后的法律后果另行向第三人张龙江主张。诉讼中，原告撤回第一项诉请，系其对自身民事权利的正当处分，并无违反法律规定，本院予以照准。第三人张龙江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告龙岩高岭土有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2010元，由原告龙岩高岭土有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 林 朝 晖
人民陪审员 李 丽 月
人民陪审员 刘 敏
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 高蕾（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人可以解除合同。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。