广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15415号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，统一社会信用代码914420009821162716。
主要负责人：韩玉明，行长。
委托诉讼代理人：王艳丽，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈列樟，广东香山律师事务所律师。
被告：胡菊红，女，1973年9月27日出生，汉族，身份证住址湖北省安陆市，
被告：中山市汇佳实业发展有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇兴圃大道中38号奥城花园31卡二层商铺之五，统一社会信用代码9144200078792146XP。
法定代表人：吴建钢，该司总经理。
委托诉讼代理人：黄炳星，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄彦斌，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称为交通银行中山分行）诉被告胡菊红、中山市汇佳实业发展有限公司（以下简称为汇佳实业发展公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行诉称，因被告胡菊红拖欠住房贷款本息未依约归还，而被告汇佳实业发展公司为保证人，请求判令：1.被告胡菊红向原告交通银行中山分行偿还贷款本金511866.60元、利息及罚息68131.48元、复利6258.19元（暂计至2017年3月1日共计586256.27元，之后的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至贷款全部清偿之日）；2.被告胡菊红承担原告交通银行中山分行因实现债权所产生的律师费34450元；3.原告交通银行中山分行对被告胡菊红提供的位于中山市黄圃××花园××房的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.被告汇佳实业发展公司对被告胡菊红的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告交通银行中山分行明确截至2017年3月1日，被告胡菊红所欠利息为64946.73元、罚息为3184.75元。
被告胡菊红未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告汇佳实业发展公司辩称，1.原告交通银行中山分行提供的证据不能反映与其存在担保关系，如果原告交通银行中山分行不能提供相关的证据，应当承担举证不能的不利后果，故被告汇佳实业发展公司不应承担担保责任；2.有被告汇佳实业发展公司的担保的情况下，即本案既存在物的担保，也存在人的保证，依法应当优先就物的担保实现原告交通银行中山分行的债权。
经审理查明：
贷款人：交通银行中山分行。
借款人：胡菊红。
抵押人：胡菊红。
保证人：汇佳实业发展公司。
签约情况：2014年1月21日，交通银行中山分行、胡菊红、汇佳实业发展公司共同签订《个人房产抵押贷款合同》。
贷款金额：520000元。
贷款期限：228个月，自2014年4月21日起至2033年4月21日止。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%，如遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。
罚息计收标准：逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数。
复利计收标准：对应付未付的利息按罚息利率计收复利。
提前收贷约定：如借款人违反本合同约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
欠款情况：胡菊红从2014年11月起未按时足额还款，截至2017年3月1日欠交通银行中山分行贷款本金511866.60元、利息64946.73元、罚息3184.75元、复利6258.19元。
抵押担保情况：胡菊红以所购的位于中山市黄圃××花园××房的房地产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记备案手续，他项权证尚未核发。
保证担保情况：汇佳实业发展公司对本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，约定借款人取得房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。
实现债权的费用：合同约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、律师费等。交通银行中山分行委托广东香山律师事务所律师为本案诉讼代理人，并为此支付律师费34450元。
本院认为，《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。胡菊红借款后连续多期未按期还款，属于违约，交通银行中山分行有权依照合同约定提前收回未到期贷款本金，胡菊红应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。关于交通银行中山分行主张胡菊红欠款的数额，有其提交的欠款明细表证实，且胡菊红没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有交通银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约定，故交通银行中山分行要求胡菊红支付律师费34450元的诉讼请求，本院予以支持。涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当胡菊红不履行上述债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
汇佳实业发展公司承诺在交通银行中山分行取得他项权证前提供连带责任保证，现胡菊红的上述债务发生在约定的保证期间内，且未超出双方约定的保证范围，因被担保的债权既有胡菊红自己提供物的担保，又有汇佳实业发展公司提供的保证，而合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故交通银行中山分行应先就胡菊红提供的抵押物实现债权，汇佳实业发展公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。汇佳实业发展公司承担保证责任后，有权向胡菊红追偿。
胡菊红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡菊红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金511866.60元及利息、罚息、复利（暂计至2017年3月1日，利息为64946.73元、罚息为3184.75元、复利为6258.19元，从2017年3月2日起至本判决生效之日前，未到期本金按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50％计算罚息，对应付未付的利息按罚息利率计收复利；本判决生效之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
二、被告胡菊红于本判决发生法律效力之日起七日内原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费34450元。
三、原告交通银行股份有限公司中山分行对被告胡菊红名下的位于中山市黄圃镇奥城花园2期2幢504房的房地产（合同业务编号：HTN2013073376，抵押编号：易房抵字第DY201403513号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告中山市汇佳实业发展有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任；被告中山市汇佳实业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告胡菊红追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10008元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预付），由被告胡菊红负担（该费用被告胡菊红应在判决生效之日起七日内迳付原告交通银行股份有限公司中山分行）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市汇佳实业发展有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 梁宝霞
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 唐 颖
书 记 员 冯冰冰