广东省中山市第一人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤2071民初14741号原告：郭文超，男，1967年11月3日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：吴柏昌，广东百昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：何杨平，广东百昌律师事务所律师助理。被告：唐海兰，女，1971年2月18日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，被告：杜振桥，男，1965年10月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，被告：中山市创二房地产服务有限公司，住所地广东省中山市西区富华道250号长乐村综合楼首层二卡，统一社会信用代码91442000723837146Q。法定代表人：杨志军，经理。委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。原告郭文超与被告唐海兰、杜振桥、中山市创二房地产服务有限公司（以下简称创二公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告郭文超委托诉讼代理人吴柏昌、何杨平，被告唐海兰、创二公司委托诉讼代理人范新华到庭参加诉讼。被告杜振桥经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭文超向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年11月1日签订的房地产买卖合同；2.被告唐海兰、杜振桥向原告双倍返还定金60000元及利息，利息每月按2%计算，自2016年11月1日之日起支付至返还之日止，被告创二公司对上述债务承担连带责任；3.被告唐海兰、杜振桥向原告支付赔偿金171000元，被告创二公司对上述债务承担连带责任；4.被告创二公司向原告返还中介费14000元及利息（利息每月按2%计算，自2016年11月1日之日起支付至返还之日止）；5.律师费由三被告连带承担。事实和理由：2016年11月1日，在被告创二公司促成下，原告与三被告签订房地产买卖合同，约定原告以950000元的价格向被告唐海兰、杜振桥购买位于中山市××××房，原告于签订合同一个工作日内支付定金30000元至被告创二公司指定的银行账户监管，待涉案房屋查验为产权清晰且无权利负担后再转交给被告唐海兰、杜振桥。合同同时对涉案房屋的交付时间、违约责任进行了约定。合同签订后，原告向被告创二公司支付了中介费及定金共计44000元，并按合同履行了其他义务。但三被告未依约履行各自义务，原告多次向三被告追问才得知涉案房屋已于合同签订前被查封，被告唐海兰、杜振桥无法依约为原告办理过户登记。被告创二公司隐瞒与订立合同有关的重要事实，在未查验涉案房屋产权是否清晰的情况下将原告支付的定金30000元转交给被告唐海兰、杜振桥，应为此承担责任。原告认为三被告已构成重大违约，故特向本院提起诉讼，要求判如所请。庭审中，原告变更诉求为：1.解除原告郭文超与被告唐海兰、杜振桥于2016年11月1日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同关系；2.被告唐海兰、杜振桥向原告返还定金30000元；3.被告唐海兰、杜振桥向原告支付违约金171000元；4.律师费19250元由被告唐海兰、杜振桥承担。原告对诉讼请求及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.房地产买卖合同；2.银行转账记录；3.收据；4.中山市创二房地产服务有限公司业务收据；5.微信聊天记录；补充证据6.企业机读材料；7.中山市不动产资料证明表；8.结婚证复印件；9.电话录音；10.民事案件代理合同、律师代理费计算明细、广东增值税普通发票。被告唐海兰辩称，1.同意解除原、被告签订的房地产买卖合同；2.不同意向原告赔偿171000元及律师费，因原告仅仅向被告唐海兰、杜振桥支付了30000元的定金，对该定金被告唐海兰同意向原告返还；3.因被告杜振桥曾与他人赌博，导致拖欠数额较大的赌债并被他人查封，但被告唐海兰对此并不知情，虽被告唐海兰有签订房地产买卖合同，但合同签订后具体的操作事宜均由被告杜振桥负责。被告唐海兰对其辩解意见在举证期限内以离婚证及离婚协议为证。被告创二公司辩称，根据合同约定，本合同违约方系被告唐海兰、杜振桥，其违约行为表现为违反对该房屋产权的瑕疵担保责任，恶意隐瞒了房屋产权的真实情况，导致该房屋最终无法交易，而被告创二公司作为中介方已经尽了核实业主真实身份，并且促成买卖双方合同权利的实现，在整个交易过程中被告创二公司没有任何过错，因此在本案中不应承担责任。被告创二公司对其辩解意见在举证期限内没有提交证据。被告杜振桥在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。经审理查明，2016年11月1日，原告郭文超（买方）与被告唐海兰、杜振桥（卖方）以及被告创二公司（经纪方）签订房地产买卖合同，约定：买卖双方通过居间方出售并购入中山市××××房[不动产登记证明号：粤（20x）xxxx粤（20xx）xxxx]；买卖双方各自准备交易过户及协助对方办理与本合同有关的相关手续所需的文件资料；卖方保证该房地产没有其他权利负担、权利限制或权利瑕疵，卖方保证其有权支配及处理该房地产，如该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起60个工作日内还请抵押贷款，以便解押过户；总价款为950000元,付款方式为签订本合同后1个工作日内支付定金30000元，定金在未查验房地产产权清晰之前须交由经纪方或经纪方指定账户监管，经纪方在查验该房地产产权清晰，没有卖方声明之外的权利负担，并在卖方将房地产证原件托管于经纪方处后，将定金转给卖方；定金之外的房款，买方以银行按揭方式支付，卖方无条件配合买方提交申请按揭所需的证件和法律文书，买方于签订本合同后10天内申请按揭，申请按揭贷款的额度为550000元，具体获批的金额以银行出具同意购房抵押贷款通知书等文件为准，办理按揭所需费用由买方自理；银行出具同贷书后两个工作日内（若卖方需要还贷赎楼的，需在卖方注销抵押登记并取回产权证后），买卖双方须到交易所签署过户所需提交的格式合同并办理递件手续，定金及按揭贷款之外的剩余房款，在买卖双方到交易所递件申请过户前支付完毕；如果由于贷款政策原因导致买方按揭申请未获批准，买方有权选择以补偿总房价1%给卖方的方案以解除买卖合同（除此之外，买方无需向卖方承担其他责任），但买方必须在签订本合同50天内明确向卖方或者经纪方提出，并兑现补偿责任（如果买方已付的定金少于补偿款的，由买方补足，定金多于补偿款的，余款退给买方,否则视为买方选择继续履行合同，由买方另筹款在过户前（最迟在本合同签订后80天内）把房款付清给买方；卖方须在收齐全部楼款时将该房地产移交给买方；如果由于卖方毁约、重大违约等原因导致合同解除，或者由于卖方原因导致合同无效的，卖方除了将已收款返还给买方外，另由卖方按该房地产转让成交价的18%赔偿给买方；如果由于买方毁约、重大违约等原因导致合同解除，或者由于买方原因导致合同无效的，由买方按该房地产转让成交价的18%赔偿给卖方；合同履行中如发生争议，各方应及时协商解决，协商不成的，任何一方都可提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或过错方承担；备注（备注条款内容与签署条款内容不一致的，以备注条款内容为准）：买方垫资400000元给卖方赎楼，在办理全权公证委托后支付完毕。房地产买卖合同还约定了其他内容。合同签订当天，原告委托其妻子李萌通过银行转账方式向被告创二公司工作人员曾广潮支付了定金30000元及中介费14000元。同日，曾广潮将上述定金30000元转交给被告唐海兰、杜振桥，被告唐海兰、杜振桥出具收据以证明上述收款事实。后因原告及被告创二公司发现涉案房屋被他人查封致使无法办理过户手续，故原告以此为由于2017年8月8日诉至本院，主张前述实体权利。另查，截至2017年9月13日的中山市不动产登记资料证明表显示：涉案房屋权利人为唐海兰、杜振桥；分别于2016年7月4日、8月5日抵押给案外人中国建设银行股份有限公司中山市分行、张春玲；分别于2016年9月29日、10月27日，2017年5月3日因三案纠纷[案号：（20xx）粤2071民初xxxx号、(20xx)粤2071民初xxx号、（20xx）粤2071民初xxxx号]被本院多次查封。又查，原告郭文超为进行本案诉讼已支出律师费19250元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告郭文超与被告唐海兰、杜振桥签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。涉案房屋因被告唐海兰、杜振桥多案纠纷被依法查封导致不能于房地产买卖合同约定期限内继续办理有关交易手续，导致合同目的已无法实现，被告唐海兰、杜振桥的行为已构成根本违约，原告主张解除其与被告唐海兰、杜振桥于房地产买卖合同中的房屋买卖合同关系，本院予以支持。房地产买卖合同约定“如果由于卖方（被告唐海兰、杜振桥）悔约、重大违约等原因导致合同解除……卖方除了把已收款项返还给买方（原告）之外，另由卖方按该房地产转让成交价的18%赔偿给买方”，现被告唐海兰、杜振桥违约造成本案房屋卖合同关系解除，原告要求被告唐海兰、杜振桥返还定金30000元、支付违约金171000元（950000元×18%），理据充分，本院均予以支持。原告已支出的律师费19250元，房地产买卖合同约定该费用由违约方即被告唐海兰、杜振桥承担，故本院对原告该诉求亦予以支持。被告杜振桥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未说明正当理由,视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郭文超与被告唐海兰、杜振桥于2016年11月1日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同关系；二、被告唐海兰、杜振桥于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郭文超返还定金30000元并支付违约金171000元、律师费19250元。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4604元（原告郭文超已预交4976元），由被告唐海兰、杜振桥负担（被告唐海兰、杜振桥于本判决生效之日起七日内迳付原告郭文超）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇一八年二月十三日书 记 员  邝玉婷黄怡凤