江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0106民初647号
原告：朱小锋，男，1977年12月2日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人:蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。
被告：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。
法定代表人：林乃轩，董事长。
委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。
原告朱小锋与被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张桂宝，被告图腾公司委托诉讼代理人芮敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱小锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年1月30日至2018年1月29日期间的租金170977.2元及违约金（以42744.3元为基数，每日按本期租赁回报额的万分之三计算分别自2017年3月15日、6月15日、9月15日、12月15日起计算至实际付清之日止）；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：2010年3月17日，双方签订了《商铺房屋委托经营合同书》，双方约定，原告购买南京市鼓楼区建宁路300号大观天地MALL1193室商铺后委托被告租赁经营，期限为2010年4月30日至2018年4月29日；被告按房屋销售总价的8.5%向原告支付商铺的租赁回报；支付的方式是每三个月支付一次等等。至今被告欠付原告租金170977.2元，原告多次催要无果。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告图腾公司辩称：原、被告双方所签订的合同系委托合同，由被告接受各房屋产权人的委托，对外出租商铺，并将所取得收益返还原告。受周边地区的拆迁、行政区划调整等诸多因素的影响，诉争的相关商铺租赁情况不理想，很多商铺无人承租，而已承租的商户经营不善无力支付租金，导致被告即便在勤勉的情况下租赁收益大幅减少甚至没有，被告并非恶意违约。根据合同法的规定，因不可归责于受托人的原因导致租赁回报减少的，委托人应当支付委托报酬。根据委托合同的相关原理，被告在没有收到足额回报的情况下，暂停支付原告租金是有依据的，因而被告不构成违约。同时双方合同约定的违约金过高，应予调整。对于原告主张的2016年1月30日起未付的租赁回报认可。原告主张租赁回报，按照合同约定去税的每季度标准为42744.30元。综上，请求依法判决。
经审理查明：2009年，原、被告签订《商品房预售合同》，双方约定，由原告购买南京市建宁路300号1193室商铺（以下简称1193室）等等。2011年11月1日，原告将1193室商铺登记在其名下，建筑面积为70.67平方米。
2010年3月17日，朱小锋（甲方）与被告图腾公司（乙方）签订《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，甲方自愿将自己经房地产登记主管部门依法登记核准所有的商铺房屋，在委托经营期限内委托乙方自营或对外租赁经营，商铺为1193室，房屋总价款为2121264元；甲方同意在本合同有效期内，将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同约定；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为8年，自2010年4月30日起至2018年4月29日止；本合同约定期限届满，甲、乙双方中的任何一方如需续约，应在本合同期满前60日书面向对方提出申请，经甲、乙双方协商一致重新签订《商铺房屋租赁及委托经营合同》；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）；在本合同约定期限内，乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，甲方向乙方收取的每三个月回报为45077元；乙方支付时间为，每年的4月30日至5月15日期间，每年的7月30日至8月15日期间，每年10月30日至11月15日期间和次年的l月30日至2月15日期间；在本合同约定期限执行满五年后，即自第六年起，甲方可向乙方提出转让商铺房屋所有权的请求，乙方承诺按本合同约定接受转让商铺房屋所有权的请求；甲方转让商铺房屋所有权的请求必须在当年的10月1日前以书面方式向乙方提出，甲、乙双方须在当年的12月1日前办理完毕转让过户手续，乙方于当年的12月31日前给付甲方转让款；甲、乙双方约定商铺房屋所有权转让单价为29961.36元/平方米，转让总价款为2121264元，涉及商铺房屋所有权转让的相关税费由甲、乙按政府规定各自承担；甲方转让商铺房屋所有权的，甲、乙双方之间的租赁回报按甲、乙双方确认的实际天数结算，多退少补；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除本合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；本合同履行期间，甲、乙双方均不得干扰对方履行本合同，因一方的原因致使本合同无法正常履行的，视为违约，违约方赔偿因此给对方造成的一切经济损失等等。被告扣除相关税费后，按每期42744.3元支付原告方租金至2017年1月29日。
对于以上双方无争议的事实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。
关于原、被告签订的合同性质。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案双方当事人在合同中明确约定“乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营”，证明被告将相关商铺以自己的名义向外出租，并非接受原告方等业主的委托向外出租。同时双方还约定“年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）”，证明双方约定被告向原告方等业主支付租赁回报，即租金。因此原、被告签订的合同系租赁合同，双方之间的法律关系系租赁合同关系。
被告应履行支付租金的义务。原告已经向被告交付房屋，被告应按合同约定的期限支付租金。被告拖欠原告2017年1月30日至2018年1月29日期间租金170977.2元，应支付原告。因此对于原告主张被告支付租金的请求，本院予以支持。
关于被告是否构成违约的问题。双方约定“若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金”，被告并未按照合同约定支付商铺回报即租金，至今未履行按期支付租金的义务，违反合同约定，构成违约，应按照合同约定支付违约金。原告要求按本期租赁回报额的每日万分之三，自2016年3月15日、2016年6月15日、2016年9月15日、2016年12月15日起计算违约金，其主张未超越合同的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。因此被告应支付原告违约金，按42744.3元每日万分之三的标准计算，分别自2017年3月15日、2017年6月15日、2017年9月15日、2017年12月15日起计算。
综上，对于原告要求被告支付租金及违约金的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱小锋租金（租赁回报）170977.2元及违约金（均以42744.3元为基数，按每日万分之三标准，分别自2017年3月15日、2017年6月15日、2017年9月15日、2017年12月15日起计算至实际给付之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3839元，减半收取1920元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 张广鲁
二〇一八年三月九日
书记员 陈 枫