湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民二初字第03323号
原告湖南省长沙市木材公司。
法定代表人文石坚，董事长。
委托代理人廖雅萍，该公司员工。
委托代理人杨梦灵，湖南旷真律师事务所律师。
被告长沙市建设工程集团有限公司。
法定代表人陈守义。
委托代理人何海军，男，1957年1月6日出生，汉族。
委托代理人黄伟，男，1982年10月23日出生。
原告湖南省长沙市木材公司因与被告长沙市建设工程集团有限公司租赁合同纠纷一案，于2013年9月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员佘志明担任审判长，审判员刘建平、杨湘晖参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员王瑾担任庭审记录。原告湖南省长沙市木材公司（以下简称长沙木材公司）的委托代理人廖雅萍、杨梦灵，被告长沙市建设工程集团有限公司（以下简称长沙建工集团）的委托代理人何海军、黄伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙木材公司诉称，被告长沙建工集团因承建××公寓二期建安工程，于2010年12月31日与原告签订建筑器材租赁合同。合同约定被告租用原告的器材并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告未按合同约定支付租金。截至2013年8月29日止，被告尚须依约支付租金及其他费用331198.5元，并应向原告赔偿钢架管10953.35米、扣件28849套，（价值共计319498.6元），还应向原告支付赔偿之日止的后续租金。被告逾期付款的行为已构成严重违约并给原告造成巨大的损失，应向原告支付逾期付款损失233065元（按合同的约定标准计算），并应支付自2013年8月30日起至欠款全部付清之日止的逾期付款损失。综上，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、被告向原告支付所欠租金及其他费用331198.5元；2、解除原、被告签订的建筑器材租赁合同，被告向原告支付截至2013年8月29日止的逾期付款损失233063元，并支付自2013年8月30日起至欠款付清之日止的逾期付款损失（按合同的约定标准计算）；3、被告向原告赔偿钢架管10953.35米，扣件28849套（价值共计319498.6元），并向原告支付赔偿之日止的后续租金（按合同约定的标准计算）；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告长沙建工集团辩称，原告所要求的租金及赔偿款没有与被告进行核算，租金及赔偿款的数额没有法律及合同依据。原告要求的违约金及逾期付款的损失，合同中没有相关约定，其计算的数额没有法律及合同依据。
原告长沙木材公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、建筑器材租赁合同。拟证明原告与被告下属的××公寓二期工程项目部于2010年12月23日签订建筑器材租赁合同，约定原告出租架管、扣件给××公寓二期工程项目部，实际租用数量以发货单为准；提货人为“刘云鹏、彭建成”；合同就价格、付款方式、违约责任等作了明确约定。出租方加盖“湖南省长沙市木材公司合同专用章”，承租方加盖“长沙市建设工程集团有限公司××公寓二期工程项目部”印章。
证据二、发货单17张。拟证明原告向被告发出架管51026.55米、扣件34400套、螺杆螺帽525套。发货单租用单位经办人栏签名的是刘云鹏、彭建成、王有德，其中王有德经手架管1035米。
证据三、收货单12张。拟证明原告收回架管40073.2米（其中弯管460根）、扣件5551套。收货单租用单位经办人栏签名的是刘云鹏、彭建成。
证据四、工程施工许可证详情，拟证明被告为××公寓的施工单位；
证据五、（2013）雨民初字第1012号民事调解书及长沙市卓群机械设备租赁有限公司与被告下设的××公寓二期工程项目部签订的施工电梯租赁合同。拟证明被告于2011年3月25日在承建××公寓工程中曾使用“长沙市建设工程集团有限公司××公寓二期工程项目部”印章，且长沙市卓群机械设备租赁有限公司持加盖该印章的施工电梯租赁合同与被告达成调解协议，并被长沙市雨花区人民法院确认。
证据六、委托书2份。拟证明××公寓第一期工程项目部委托彭建成、单雨奇到原告处联系架管租赁、提货事宜。
证据七、长沙市建筑业协会建筑施工设备分会出具的证明函。拟证明长沙市六区三县区域内2012年8月至2013年2月期间架管市场采购价16-17元／米、扣件5-6元／套、顶托22-25元／套。
证据八、入账通知书，证明被告于2012年3月16日通过银行转账10万元租金给原告，说明双方存在租赁关系。
被告对原告提交的证据发表如下质证意见：证据一的真实性、合法性有异议，被告未在合同上盖章，而合同仅加盖项目部印章；对证据二、三的真实性、合法性、关联性均有异议，原告没有在收、发货单上加盖公章，且没有被告或被告项目部指定的人签名；对证据四的真实性、合法性无异议，关联性有异议，证据四无法达到原告的证明目的；对证据五的真实性、合法性、关联性均有异议，无法确认该调解书是否与被告有关联；对证据六的关联性有异议，不能达到原告的证明目的；对证据七的真实性、合法性、关联性均有异议；对证据八的关联性有异议，不能证明被告是本案的债务主体。
被告长沙建工集团公司就其答辩意见未向本院提交相应证据。
对于上述举证，本院分析认证如下：证据四工程施工许可证详情证明被告为××公寓的施工单位，被告在庭审中亦予以认可；证据六、八证明原、被告在××公寓施工中曾发生建筑器材租赁关系；证据五证明被告在其他案件中认可在同一时段曾使用“长沙市建设工程集团有限公司××公寓二期工程项目部”印章。以上证据与证据一形成证据链，应予认证。证据二、三均系原件，有合同约定的提货人的签名，应予认证，但王有德身份不明，其经手的架管1035米应予剔除。证据七长沙市建筑业协会建筑施工设备分会出具的证明函，反映本地区相近时段架管、扣件的平均市场价格，可以作证据使用。综上，在被告未提出反证的情况下，本院对原告提供的证据均予以认证。
经审理查明，“长沙市建设工程集团有限公司××公寓二期工程项目部”（下称××项目部）因承建“××公寓二期十四号栋”项目工程的需要，于2010年12月23日与原告签订建筑器材租赁合同。合同约定由××项目部租用原告器材，租金单价为钢架管0.0105元／天／米、扣件0.005元／天／套、顶托0.03元／天／套；租赁期限自2010年12月23日起至2011年12月31日止，实际租用起止时间以发货、收货单为准；租金结付期限和方式为租期每满30天结付一次，承租方不得以押金抵付租金，租期结束结算时除外；承租方未按期支付租金，出租方按每天千分之二的标准收取违约金，并有权终止本合同；器材赔偿标准按现行成本价值的100%向出租方赔偿损失；出租方向承租方收取扣件洗油费0.10元／套，弯管校直费0.50元／根。此外，合同约定提货人为“刘云鹏、彭建成”；2010年12月23日至28日09010号合同的提单6份转入本合同。出租方加盖“湖南省长沙市木材公司合同专用章”，承租方加盖“长沙市建设工程集团有限公司××公寓二期工程项目部”印章。
2010年12月23日至2011年5月11日，原告长沙市木材公司向××项目部提供架管51026.55米、扣件34400套。其中包括2011年5月11日王有德经手签收的架管1036米，王有德不是合同约定的提货人，原告也不能证明王有德的身份，故应从总数额剔除，架管实际数额应认定为49990.55米。2011年2月21日至2012年9月28日，原告长沙市木材公司从××项目部回收架管40073.2米（其中弯管460根）、扣件5551套。二相抵消，××项目部短少原告架管9917.35米、扣件28849套。依合同约定，截止2013年8月29日××项目部应支付原告租金为382727.38元。应赔偿短少架管损失9917.35米×16元／米=158677.60元，扣件损失28849套×5元／套=144245元，洗油费34400套×0.10元／套=3440元，弯管校直费460根×0.5元／根=230元。2013年8月29日至2013年9月3日（起诉之日），短少架管的租金为9917.35米×0.0105元／米／天×5=520.66元，短少扣件的租金为28849套×0.005元／套／天×5天=721.22元。以上总计690561.86元。原告自认被告缴纳的押金64500元，予以抵销后余额为626061.86元。
本院认为，一、被告在其他案件中认可在同一工程项目的相近时段施工中使用“长沙市建设工程集团有限公司××公寓二期工程项目部”印章，被告亦未在举证期限内对印章的真伪申请鉴定，故本院认定长沙市建设工程集团有限公司××公寓二期工程项目部是被告的下属机构。该项目部不具有法人资格，其法律行为的后果应由被告承担。二、建筑器材租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应诚实履行。原告依约履行了义务，被告未依约支付租金、返还租赁物，应承担违约责任。依合同约定，被告应承担下列违约责任：1、租金383969.26元；2、灭失租赁物的赔偿金302922.60元；3、洗油费3440元，弯管校直费230元；4、违约金。合同约定违约金为按未付租金总额的日千分之二计算，该约定过高，本院酌情调整为未付租金总额的20%，即76793.85元。以上总计767355.71元。除去被告缴纳的押金64500元，被告应支付原告702855.71元。三、建筑器材租赁合同约定的租赁期限届满，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系，现原告要求解除合同，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南省长沙市木材公司与长沙市建设工程集团有限公司××公寓二期工程项目部签订的建筑器材租赁合同；
二、被告长沙市建设工程集团有限公司在本判决生效之日起五日内支付给原告湖南省长沙市木材公司租金、赔偿金、违约金及其他费用共计702855.71元；
三、驳回原告湖南省长沙市木材公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费12638元、保全费5000元，共计17638元，由原告湖南省长沙市木材公司承担2638元，被告长沙市建设工程集团有限公司承担15000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 佘志明
审 判 员 刘建平
审 判 员 杨湘辉
二〇一四年七月七日
代理书记员 王 瑾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。