广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第260号
原告珠海市斗门区白蕉镇东湖村民委员会，住所地广东省珠海市斗门区。
负责人黄长添，书记。
委托代理人葛广波，广东暨众律师事务所律师。
被告梁少和，男，1970年8月4日出生，汉族，住所地广东省珠海市斗门区。
原告珠海市斗门区白蕉镇东湖村民委员会（以下简称原告）诉被告梁少和（以下简称被告）农业承包合同纠纷一案。本院于2015年5月20日立案受理，依法由代理审判员韩蕾蕾适用简易程序于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人葛广波及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告与原告于2013年1月1日签订鱼塘承包合同，承包期限为5年，每年租金为34976元，约定每年11月底上交下一年的鱼塘承包款。被告分别于2013年9月11日缴纳2000元，2013年12月17日缴纳2000元，2015年1月29日缴纳9284元，2015年4月27日缴纳1万元后就不再支付租金，现共拖欠租金81644元，被告至今都没有付款意向，原告现诉至法院，请求法院判令：一、被告立刻支付租金人民币81644元；二、被告支付自约定缴纳租金之日起至实际还清借款之日止的利息（利率按照人民银行同期同类贷款基准利率计算，暂计1000元）；三、本案诉讼费用由被告承担。
2015年6月10日，原告当庭增加诉讼请求为要求解除双方签订的农村土地承包合同书，并明确诉讼请求第二项为要求被告按人民银行同期同类贷款基准利率支付逾期付款利息，被告尚欠2013年的承包款6907元，利息从2013年1月1日起计算至实际清偿之日止；尚欠2014年的承包款34976元，利息从2013年11月30日计算到清偿之日止；尚欠2015年的承包款34976元，利息从2014年11月30日计至清偿之日止。
2015年6月10日庭审中，原告确认被告于2015年5月29日又向原告缴纳了租金4785元，应予扣除，变更诉讼请求第一项为要求被告支付�欠租金76859元。
原告对其诉称提供如下证据：
1.农村土地承包合同书1份，拟证明被告承包东湖村八丈河西25.97亩鱼虾塘，承包期限为5年，年承包款为34976元，双方还约定了违约责任等；
2.协议书1份，协议书是合同的附件，拟证明承包租金均是在每年11月30日前缴清上年并交下年的租金，原告曾向被告催收租金；
3.收据4份，拟证明被告已缴纳2013年的租金共13284元，2015年租金1万元。
被告辩称：因2015年被告已经支付三笔租金共计24069元给原告，被告不同意解除合同。2012年底被告通过投标取得承包权，但原告没有收取被告的押金，与被告签订了承包合同，后来因被告经济困难，没有能力交租金，拖欠原告租金共计76859元。原告在2015年4月已单方解除合同，并将土地另行发包给他人，被告也没有再进行耕种了，土地闲置在那，被告不同意支付承包款，也不同意支付利息�
被告向本院提交收据1份，拟证明被告于2015年5月29日向原告缴纳了租金4785元，原告未在诉请的租金金额中扣除。
被告对原告提交的证据1、2、3均无异议，但表示原告在未收取被告定金的情况下就将土地交由被告承包，且原告未在被告未按时交租的情况下先终止合同。原告对被告提交的证据无异议。经本院审查认为，原告提供的全部证据及被告提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据。
根据确认的证据及庭审笔录，查明本案事实如下：
2012年底被告通过参与招投标获得东湖村八丈河西25.97亩鱼虾塘的承包经营权。
2013年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订斗门区白蕉镇东湖村经联社农村土地承包合同书，其约定的事项主要包括：承包项目鱼虾塘，地点或土名八丈河西，承包期限为5年，从2013年1月1日至2017年12月30日止；承包面积25.97亩，每年上交全年承包款34976元，每年11月底前上交下一年全年的承包款；签订合同时，乙方必须向甲方交纳定金（合同此处留白未填）元，定金待承包期满后，经甲方验收承包项目和提供的设施完好归还甲方后，定金退回乙方，否则，在定金中扣除，扣除后仍不足的，要继续追缴；乙方必须按规定依时上交承包款，若逾期不交，按逾期金额，每天加收（合同此处留白未填）%的滞纳金，若逾期（合同此处留白未填）个月，便作违反合同处理，甲方可以收回乙方的承包经营权，终止其继续承包的权利，所欠承包金额和实物要继续追缴；如中途不经甲方同意擅自退包或放弃管理（合同此处留白未填）月以上，当违反合同处理，除没收定金外，承包期内所欠的承包款和债务，仍由乙方负责偿还，并支付违约金给甲方，如果违约金尚不足以弥补甲方经济损失时，还应在违约金之外增加支付赔偿金；甲方要严格遵守合同条款，不得借故中途收回乙方承包的项目（除国家政策调整外），否则，双倍偿还定金，并支付违约金（合同此处留白未填）元给乙方，如果违约金尚不足以弥补乙方经济损失时，还应当在违约金之外增加支付赔偿金。
原告于2013年9月11日开具专用收据给被告，载明“兹收到梁少和交来2013年鱼虾塘租金2000元”；原告于2013年12月17日开具专用收据给被告，载明“兹收到梁少和交来2013年鱼塘租金2000元”；原告于2015年1月29日开具专用收据给被告，载明“兹收到梁少和交来2013年鱼虾塘租金9284元”；原告于2015年5月29日开具专用收据给被告，载明“兹收到梁少和交来2013年鱼虾塘租金4785元”；原告于2015年4月27日开具专用收据给被告，载明“兹收到梁少和交来2015年鱼虾塘租�10000元”。
2015年1月，因被告拖欠承包款，原告向被告发送解除合同通知书，并告知将对涉案鱼塘重新发包。2015年5月13日原告将涉案鱼塘重新发包给第三人。
本院认为，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第二条第一款的规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包”及第九条的规定“国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯”，本案中原告有权发包村集体所有的土地，是适格主体。原、被告签订的农村土地承包合同书为双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，依法应受法律保护，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。针对原、被告的讼争事项，本院逐一分析如下：
一、关于原告要求解除涉案农村土地承包合同的问题�双方在涉案合同第二条第1项约定若被告逾期未交承包款，原告可以收回被告的承包经营权，终止其继续承包的权利。被告在庭审中确认因经济困难没有能力交租金，拖欠了原告的承包款，原告于2015年1月已向其发送解约通知书，并于2015年5月13日对涉案鱼塘重新发包。本院认为，本案被告逾期未交承包款，符合双方约定的解除合同的条件，且原告已向被告发出了解约催告，并给予了被告合理的宽限期。故原告诉讼请求要求解除双方签订的农村土地承包合同书，理法有据，本院予以支持；
二、针对原告主张承包款76859元的问题。因双方确认被告须于每年11月底交下一年全年的承包款，被告未按期缴纳构成违约，故原告诉讼请求被告缴纳拖欠的承包款，理法有据，本院予以支持。
对于尚欠承包款的金额。原告主张2015年4月27日收据上写的“收到2015年的鱼虾塘租金”应为笔误，被告缴纳的承包款共计28069元应均为2013年的承包款。被告认为应按租金缴纳的时间来认定缴纳租金的年限，如2015年缴纳的应该算2015年的租金。本院认为，双方在合同中约定每年11月底交下一年全年的承包款，且依照常理不可能在被告2013年的承包款未缴清的情况下，优先冲抵2015年的承包款，故本院认定被告已向原告缴纳的28069元均应为2013年承包款，被告尚欠2013年承包款6907元，2014年承包款34976元。关于2015年承包款，被告确认原告于2015年5月13日已实际收回土地，从那时起土地闲置，被告就没有再耕作。原告确认2015年5月13日已将涉案鱼塘重新发包，但主张至今鱼塘仍由被告实际耕作，对该主张原告并未举证证实，故本院认定被告实际耕作截止2015年5月13日，被告应向原告缴纳2015年1月1日至2015年5月13日的承包款，其中2015年1月-4月的承包款：34976元／年÷12个月×4个�≈11659元，2015年5月1日-5月13日的承包款：34976元／年÷12个月÷31天×13天≈1222元，共计12881元。
综上，被告尚欠原告2013年承包款6907元，2014年承包款34976元，2015年承包款12881元，共计54764元。故被告应向原告支付承包款54764元。
三、针对原告主张被告支付利息的问题。本院认为，原告主张的利息实质上为违约金，双方在合同第二条第1项对逾期支付承包款的违约责任进行了约定，但未对违约金的具体计算标准进行约定，现原告要求按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止，未违反法律规定，本院予以支持，但因双方约定每年11月30日前缴纳的是下一年的承包款，故违约金应按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算如下：以6907元为本金，从2013年1月1日起计至实际清偿之日止；以34976元为本金，从2013年12月1日起计至实际清偿之日止；以12881元为本金，从2014年12月1日起计至实际清偿之日止。
综上，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二条第一款、第九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、原告珠海市斗门区白蕉镇东湖村民委员会与被告梁少和于2013年1月1日签订的《斗门区白蕉镇东湖村经联社农村土地承包合同》自本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告梁少和于本判决生效之日起十日内向原告珠海市斗门区白蕉镇东湖村民委员会支付承包款54764元；
三、被告梁少和应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市斗门区白蕉镇东湖村民委员会支付逾期付款违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算如下：以6907元为本金，从2013年1月1日起计至实际清偿之日止；以34976元为本金，从2013年12月1日起计至实际清偿之日止；以12881元为本金，从2014年12月1日起计至实际清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费921元，其中303元由原告珠海市斗门区白蕉镇东湖村民委员会负担，618元由被告梁少和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 韩蕾蕾
二〇一五年六月十五日
书 记 员 胡远程
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国农村土地承包法》
第二条第一款农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。
第九条国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。