天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终4856号
上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。
法定代表人：赵垣山，总经理。
委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：朱东梅，女，1979年12月20日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：何福军，天津光明律师事务所律师。
上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司（以下简称佳伦公司）因与被上诉人朱东梅商品房销售合同纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（2018）津0119民初1095号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
佳伦公司上诉请求：1．撤销一审判决第一项内容，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求或将本案发回重审；2．两审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1．一审判决将停工事件认定为上诉人“自身原因所致”，属于事实认定错误，且适用法律错误。2．一审判决就上诉人关于被上诉人诉讼请求超过诉讼时效的抗辩未予认定，属于适用法律错误。
朱东梅辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。朱东梅至起诉时未拿到钥匙，不存在诉讼时效问题，上诉人在施工过程中因不符合房屋要求被有关部门勒令停工，是其自身原因。
朱东梅向一审法院起诉请求：1.判令佳伦公司按年利率6.4%支付2011年1月1日至一审立案之日的逾期交付商品房已付款利息155841.43元、违约金8879.93元；2.诉讼费用由佳伦公司承担。
一审法院认定事实：佳伦公司系从事房地产开发、投资等项目的企业法人。2009年8月25日，以朱东梅为乙方、佳伦公司为甲方，双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：该商品房销售许可证号2009-146-001；商品房坐落于蓟县，设计用途为普通住宅，建筑层数为27层，建筑面积为93.20平方米，商品房土地来源为出让，土地使用年限自2007年8月14日至2077年8月13日止；商品房价款为每平方米价格4071.72元，总款为379484元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付；甲方于2010年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，协商解决；甲方逾期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。同时合同还约定了甲乙双方的其他权利义务。后双方又签订了补充合同，其中第2条约定：非甲方原因，不能如期交付商品房（包括但不限于政府行为、行政行为、司法行为；国际、国内经济危机等原因致使甲方不能如期交房），甲方不承担任何责任。合同签订后，朱东梅如约履行付款义务，缴纳了契税。佳伦公司为朱东梅出具销售不动产统一发票（自开）。2010年5月18日，蓟县规划局对佳伦公司下发责令停止五子家园项目屋顶及外檐的施工通知，后又于2012年6月7日通知复工。2017年1月13日诉争房屋竣工验收。佳伦公司至今未将诉争房屋交付给朱东梅。
一审法院认为，本案当事人之间的主要争议焦点为：（一）佳伦公司逾期交房是否存在免责事由；（二）朱东梅的主张是否超过诉讼时效问题。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）佳伦公司逾期交房是否存在免责事由。关于佳伦公司提交停工通知及复工通知，用以证明符合双方签订的补充合同“2.非甲方原因，不能如期交付商品房（包括但不限于政府行为、行政行为、司法行为；国际、国内经济危机等原因致使甲方不能如期交房），甲方不承担任何责任”的约定。一审法院认为，停工通知是针对佳伦公司施工的五子家园项目屋顶和外檐，是佳伦公司自身原因所致，佳伦公司不能以此作为免责事由，一审法院对佳伦公司主张的未如期交付房屋存在免责事由的事实不予认定。（二）朱东梅的主张是否超过诉讼时效问题。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付。佳伦公司应于2010年12月31日前向朱东梅交付房屋。对逾期交付商品房，佳伦公司应支付朱东梅已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，此外，逾期交房超过90日的，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。一审法院认为，本案双方当事人在合同中约定支付利息和违约金至实际交付商品房之日止，但佳伦公司至今未将诉争房屋交付给朱东梅，佳伦公司仍属于违约。故佳伦公司主张的朱东梅诉讼请求已超过诉讼时效的事实不成立，一审法院不予采信。一审法院认为，佳伦公司逾期向朱东梅交付商品房属违约行为，应承担违约责任，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》的约定，佳伦公司应向朱东梅支付已付款利息，利息自合同约定佳伦公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，佳伦公司还应每日按商品房价款的0.10?向朱东梅支付违约金。鉴于佳伦公司至今未将诉争房屋交付给朱东梅，故此，朱东梅要求佳伦公司给付2011年1月1日至立案之日止的延期交房已付款利息和违约金，理据充足，予以支持。佳伦公司应给付朱东梅自2011年1月1日至2018年1月16日期间延期交房已付房款的利息162523.51元、违约金9760.33元（379484元×0.00001×2572天）。本次立案以后的延期交房已付款利息和违约金，朱东梅可另行主张。佳伦公司认为朱东梅诉讼请求已超过诉讼时效及佳伦公司逾期交房存在免责事由，佳伦公司不承担逾期交房违约责任，要求驳回朱东梅诉讼请求的主张，证据不足，不予支持。综上如下：佳伦公司于判决生效后3日内给付朱东梅逾期交付商品房的已付房款利息162523.51元、违约金9760.33元，合计172283.84元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1820元，由佳伦公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点之一是上诉人逾期交房是否存在免责事由。根据上诉人提交的停工通知书及复工通知书的内容可知，停工通知针对的是上诉人施工的五子家园项目屋顶和外檐，上诉人停工原因并不属于不可抗力的范畴，故本院认为，上诉人提出的逾期交房免责的主张没有事实依据，本院不予支持。
本案的争议焦点之二是被上诉人的诉讼请求是否超过诉讼时效。根据双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经竣工验收或验收不合格的，不得交付。该合同还约定，上诉人应当于2010年12月31日前交付房屋，若逾期交付，上诉人应承担已付款利息及违约金。本案涉诉工程取得《工程竣工验收报告》的时间是2017年1月13日，该时间应当认定为符合合同约定的房屋交付条件，上诉人至今未将诉争房屋交付给被上诉人，一审法院据此认定被上诉人主张权利未超过诉讼时效并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3746元，由上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 康 艳
代理审判员 郝 真
代理审判员 张 璇
代理审判员 姜纪超
代理审判员 尹春海
二〇一八年六月十五日
书 记 员 刘 勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……