南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄商初字第517号
原告中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市洪武北路20号。
负责人胡庆华，该分行行长。
委托代理人付志，江苏冠文律师事务所律师。
被告郁林。
被告查全香，女，汉族，1963年8月12日生。
被告李俊瑶，女，汉族，1988年10月23日生。
委托代理人李敏，江苏瑞杰律师事务所律师。
被告郁静，男，汉族，1987年5月8日生。
委托代理人李敏，江苏瑞杰律师事务所律师。
被告夏柱勇，男，汉族，1979年7月16日生。
被告查九兰，女，汉族，1979年4月21日出生。
被告南京郁林鲜肉食品有限公司，住所地在南京市栖霞区栖霞街道石埠桥村工业园99号。
法定代表人郁林。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）诉被告郁林、查全香、李俊瑶、郁静、夏柱勇、查九兰、南京郁林鲜肉食品有限公司（以下简称食品公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法组成合议庭于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托代理人付志、被告夏柱勇、查九兰到庭参加了诉讼；被告郁林、查全香、李俊瑶、郁静、食品公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。后又于2014年9月5日公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托代理人付志、被告李俊瑶、郁静的委托代理人李敏到庭参加了诉讼；被告郁林、查全香、夏柱勇、查九兰、食品公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行诉称：2012年9月6日，原告与郁林、李俊瑶、夏柱勇、查九兰签订了一份《个人综合授信借款合同》，约定由原告向郁林等授信220万元用于经营。同日，李俊瑶、夏柱勇、查九兰分别以其房产为上述借款提供抵押担保；食品公司为上述借款提供连带保证责任。合同订立后，原告依约发放了220万元贷款。但此后借款人未按时归还借款本息，违反了合同约定。原告遂诉来法院，要求：1、郁林、查全香、李俊瑶、郁静、夏柱勇、查九兰归还原告借款本金220万元及及利息、罚息（暂计算至2014年8月4日，利息为67318.8元、罚息为1247.26元；此后按借款合同约定计算至款项还清之日止）；2、支付原告律师代理费10万元；3、原告有权对南京市XX区XX路XX号XX幢XX单元1002室、南京市XX区XX路XX号XX幢106室房屋享有优先受偿权；4、被告食品公司对上述债务承担连带保证责任。
被告李俊瑶辩称：李俊瑶未向原告借款，仅以自已的房产抵押了106万元，故仅对106万元款项承担担保责任。
被告郁静辩称：郁静未向原告借款，不应当承担还款责任。
被告夏柱勇辩称：夏柱勇为原告的借款提供了担保，但原告放款给郁林未通知夏柱勇；且部分合同上的签名有异议。
被告查九兰辩称：查九兰只去银行在合同上签过字，其他情况并不清楚，也不知道银行放款的事实。
被告郁林、查全香、食品公司未提交答辩意见。
经审理查明：2012年8月16日，被告郁林、查全香、李俊瑶、夏柱勇、查九兰出具了一份声明。该声明的“申请人、申请人配偶声明”处写明：本人保证申请表正面所述婚姻状况信息以及配偶资料均真实有效，本人申请贷款的所有相关事宜本人配偶已经完全知晓并同意以夫妻共同财产予以偿还贷款直至贷款结清……并保证取得贷款后按时足额偿还贷款本息。该声明的“担保人声明”处写明：本人保证本人所述婚姻状况信息以及配偶资料均真实有效，本人担保本贷款的所有事宜配偶已经完全知晓，如遇承担担保责任配偶同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款结清。两处均有被告郁林、查全香、李俊瑶、夏柱勇、查九兰的签名。
同年9月6日，原告（乙方）与被告郁林、李俊瑶、夏柱勇、查九兰（甲方）签订了一份编号为108052012002235的《个人综合授信借款合同》。合同约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为220万元，授信提用人为甲方及其名下经营实体食品公司；甲方同意，对于上述甲方外的其他授信提用人在本合同授信额度项下所发生的全部债务，包括但不限于本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）承担共同偿还义务。最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2012年9月6日至2015年9月6日；授信用途为经营周转；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期罚息利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定；甲方开立账号为62×××73账户，作为甲方贷款发放及还款账户；按月结息，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清；本合同保证人为被告食品公司，抵押人为被告夏柱勇、查九兰、李俊瑶；甲方违反本合同约定义务，乙方有权调整或取消授信额度，要求任一授信提用人另行提供担保，以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权行使担保权等。该份合同的尾部甲方落款处有被告郁林、李俊瑶、夏柱勇、查九兰签名。
同日，原告又分别与各被告签订了一系列的抵押合同和保证合同。具体如下：
原告与被告李俊瑶、被告食品公司签订了一份《最高额担保合同》。合同约定：为确保郁林与原告签订的主合同的履行，被告食品公司愿意为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，被告李俊瑶愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保人所担保的最高债权额为220万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额；被告李俊瑶抵押财产为南京市XX区XX路XX号XX幢106室房屋；担保人担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括不限于诉讼费、律师费、差旅费）和其他应付合理费用；原告有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权等。
原告与被告李俊瑶签订了一份《南京市房地产额抵押合同》。合同约定：抵押担保的主合同为编号108052012002235的《个人综合授信借款合同》，抵押担保的借款本金金额为106万元；被告李俊瑶将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、固着物抵押给原告，作为上述债务人履行债务的担保；抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、实现抵押权的费用等。该合同的抵押物清单中列明的抵押物为：南京市XX区XX路XX号XX幢106室房屋（所有权证号：栖转字第××号）。该抵押合同经房产部门备案，并由原告领取了房屋他项权证。
原告与被告夏柱勇、查九兰签订了一份《最高额担保合同》。合同约定：为确保郁林与原告签订的主合同的履行，被告夏柱勇、查九兰愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保人所担保的最高债权额为220万元，最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额；抵押财产为南京市XX区XX路XX号XX幢XX单元1002室房屋；担保人担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括不限于诉讼费、律师费、差旅费）和其他应付合理费用等。
原告与被告夏柱勇、查九兰签订了一份《南京市房地产抵押合同》。合同约定：抵押担保的主合同为编号108052012002235的《个人综合授信借款合同》，抵押担保的借款本金金额为114万元；被告夏柱勇、查九兰将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、固着物抵押给原告，作为上述债务人履行债务的担保；抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、实现抵押权的费用等。该合同的抵押物清单中列明的抵押物为：南京市XX区XX路XX号XX幢XX单元1002室房屋（所有权证号：下转字第××号）。该抵押合同经房产部门备案，并由原告领取了房屋他项权证。
2013年9月3日，原告依约向被告郁林、李俊瑶、夏柱勇、查九兰措定账户发放了220万元贷款。借款凭证的借款人栏处有被告郁林、李俊瑶、夏柱勇、查九兰签名。借款凭证载明的借款金额为220万元，年利率7.2%，期限自2013年9月3日至2014年9月3日。此后借款人自2014年4月15日起一直未按月支付借款利息。
原告于2014年4月16日与江苏冠文律师事务所签订委托代理合同，委托江苏冠文律师事务所律师担任原告与郁林等借款合同纠纷一案的诉讼代理人。原告向江苏冠文律师事务所支付律师代理费10万元。江苏冠文律师事务所向原告开具了律师费发票。2014年4月24日原告诉来本院。
本案审理中,原告提出：个人综合授信借款合同由被告郁林、李俊瑶、夏柱勇、查九兰在甲方借款人处签名，应当认为被告郁林、李俊瑶、夏柱勇、查九兰为案涉借款的共同借款人，应当共同承担220万元借款本金、利息、罚息及应付费用的还款责任；案涉借款发生于郁林与查全香，李俊瑶与郁静夫妻关系存续期间，查全香、郁静也应当分别与郁林、李俊瑶共同承担还款责任。而被告夏柱勇、查九兰对于借款合同、担保合同上的部分签名有异议，但未提出笔迹鉴定申请。
另查明:案涉借款发生于郁林与查全香，李俊瑶与郁静，夏柱勇与查九兰夫妻关系存续期间。该笔借款于2014年9月3日到期，借款人拖欠借款本金220万元、利息75678.8元、罚息1638.09元。
以上事实由个人综合授信借款合同、最高额担保合同、南京市房地产抵押合同、借款凭证、欠款明细及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告郁林、李俊瑶、夏柱勇、查九兰签订的《个人综合授信借款合同》合法有效，双方均应当按照合同约定履行。原告依约发放贷款后，被告郁林未按时归还借款本息，违反了合同约定，应当归还所欠原告全部借款本息。被告李俊瑶、夏柱勇、查九兰作为共同借款人应当承担共同还款责任。因案涉借款发生于郁林与查全香，李俊瑶与郁静夫妻关系存续期间，故被告查全香、郁静也应当分别与被告郁林、李俊瑶共同承担还款责任。
因借款人违反借款合同约定，致原告采取诉讼方式实现债权，故被告郁林、查全香、李俊瑶、郁静、夏柱勇、查九兰还应当按合同约定承担原告为此支付的律师费。因原告支付的律师费高于江苏省物价部门规定的律师收费标准，故本院依法调整为90000元。
原告与被告食品公司签订的《最高额担保合同》合法有效，双方应当按合同约定履行。被告食品公司为被告郁林的借款提供连带保证责任，且合同约定担保人放弃其他担保的优先抗辩权；故被告食品公司应当对被告郁林的还款义务承担连带还款责任。
原告与被告李俊瑶签订的《最高额担保合同》、《南京市房地产抵押合同》合法有效，双方均应当按照合同约定履行。被告李俊瑶以登记在其名下房产为案涉借款提供抵押担保，担保借款本金为106万元，占全部借款本金220万元中的48.2%。借款人未按照合同约定还款，原告有权按照抵押合同约定，以登记在被告李俊瑶名下位于南京市XX区XX路XX号XX幢106室房屋在借款人还款义务的48.2%的范围内享有优先受偿权。
原告与被告夏柱勇、查九兰签订的《最高额担保合同》、《南京市房地产抵押合同》合法有效，双方均应当按照合同约定履行。被告夏柱勇、查九兰以其名下房产为案涉借款提供抵押担保，担保借款本金为114万元，占全部借款本金220万元中的51.8%。借款人未按照合同约定还款，原告有权按照抵押合同约定，以被告夏柱勇、查九兰位于南京市XX区XX路XX号XX幢XX单元1002室的房屋在借款人还款义务的51.8%的范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国共和国婚姻法》第十九条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郁林、查全香、李俊瑶、郁静、夏柱勇、查九兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金220万元、借款利息75678.8元、逾期利息1638.09元，合计2277316.89元；并自2014年9月4日起，以2277316.89元为基数，至本判决确定的给付之日止按年利率10.8%的标准支付罚息。
二、被告郁林、查全香、李俊瑶、郁静、夏柱勇、查九兰于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司南京分行律师费90000元。
三、被告南京郁林鲜肉食品有限公司对被告郁林以上还款义务承担连带还款责任。
四、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权在被告郁林以上还款义务的48.2%的范围内以登记在被告李俊瑶名下位于南京市XX区XX路XX号XX幢106室房屋（所有权证号：栖转字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权在被告郁林以上还款义务的51.8%的范围内以登记在被告夏柱勇、查九兰名下位于南京市XX区XX路XX号XX幢XX单元1002室房屋（所有权证号：下转字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25200元、保全费5000元、公告费600元，合计30800元，由被告郁林、查全香、李俊瑶、郁静、夏柱勇、查九兰、南京郁林鲜肉食品有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 杨晔旻
人民陪审员 伍世梅
人民陪审员 陶 芬
二〇一四年十月二十日
见习书记员 梁 晨