福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3675号
原告安溪县闽华小额贷款有限公司，住所地安溪县，组织代码机构：58310958-4。
法定代表人谢文坚，任董事长。
委托代理人钟志强，福建安荣律师事务所律师。
被告林魁龙，男，1963年3月8日出生，汉族，住安溪县。
被告严惠斌，女，1965年8月14日出生，汉族，住安溪县。
被告福建省三魁机械科技有限公司，住所地安溪县，组织机构代码：15636001-0。
法定代表人林魁龙，任总经理。
原告安溪县闽华小额贷款有限公司（以下简称闽华贷款公司）与被告林魁龙、严惠斌、福建省三魁机械科技有限公司（以下简称三魁科技公司）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闽华贷款公司的委托代理人钟志强到庭参加诉讼，被告林魁龙、严惠斌、三魁科技公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽华贷款公司诉称，2014年11月12日，原告和被告林魁龙、三魁科技公司签订借款合同一份，合同约定被告林魁龙向原告借款人民币1200万元，借款期限自2014年11月12日起至2015年2月12日止，月利率为2%，按月付息。逾期支付利息，欠息部分按银行同期贷款基准利率的四倍计收；逾期还款，按银行同期贷款基准利率的四倍计收。被告三魁科技公司以址在安溪县官桥镇莲美村、官郁村的工业用地33370平方米及地面建筑物（未办理权属证书）作借款抵押担保，并依法办理土地使用权抵押登记；同时，三魁科技公司自愿作为被告林魁龙的保证人承担连带清偿责任。抵押担保和保证担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（含诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。
合同签订后，原告于2014年11月12日依约支付出借资金1200万元给被告林魁龙。被告林魁龙借款后不仅未能按月支付借款利息，在借款期满后，借款本金1200万元至今也未能偿还。原告变更部分诉讼请求为：1、依法判令被告林魁龙、严惠斌立即偿还给原告借款人民币1200万元及利息（自2014年11月12日起按月利率2%计至还清款项之日止）；2、依法判决原告有权就被告福建省三魁机械科技有限公司提供抵押的址在安溪县官桥镇莲美村、官郁村的工业用地33370平方米及地面建筑物所拍卖、变卖或折价、转让的价款优先受偿上述借款本息；3、依法判令被告三魁科技公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费用由三被告承担。
被告林魁龙、严惠斌、三魁科技公司未作答辩，也未向本院提供证据材料。
在本院指定的举证期限内，原告闽华贷款公司向本院提供如下证据：
1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份，拟证明原告的诉讼主体资格和基本情况。
2、被告林溪龙（备注注明户口簿的姓名为林魁龙）、严惠斌身份证、婚姻状况证明复印件各一份，拟证明被告林魁龙、严惠斌诉讼主体资格和基本情况及被告林魁龙与严惠斌为夫妻关系。
3、被告三魁科技公司企业营业执照、组织机构代码证复印件各一份，拟证明三魁科技公司主体资格和基本信息。
4、抵押借款合同、借款借据、转账凭证复印件各一份，拟证明被告林魁龙向原告借款1200万元及原告支付1200万元的事实。
5、土地使用权证、他项权证复印件各一份，拟证明三魁科技公司提供抵押的抵押物及本案借款抵押已办理抵押登记的事实。
6、评估现场照片复印件，拟证明三魁科技公司的土地设定抵押时已进行建筑。
审理中，依原告的申请证人陈伟艺出庭作证证明，原告委托陈伟艺通过汇款支付被告林魁龙1200万元。
本院认为，因被告林魁龙、严惠斌、三魁科技公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据1-5，其来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，其证据效力依法予以确认。对于原告提供的证据6，证明力不充分，本院不予认定。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：
2014年11月12日，原告闽华贷款公司与被告林魁龙、三魁科技公司签订土地抵押借款合同（合同编号：d-03-01-20140153），合同约定被告林魁龙向原告借款人民币1200万元，借款期限自2014年11月12日起至2015年2月12日止，月利率2%，按月付息，由被告三魁科技公司提供连带责任保证担保，保证期间为自借款期满之日起二年，被告三魁科技公司以其所有的址在安溪县官桥镇莲美村面积14697平方米的土地使用权、址在安溪县官桥镇莲美村面积12883平方米的土地使用权、址在安溪县官桥镇官郁村面积5790平方米的土地使用权为X号，上述债权提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保和保证担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（含诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。同日，原告按约发放了贷款，被告林魁龙并出具借款借据一份给原告收执。借款期限届满后，经原告催讨，被告未能偿还借款本息。致原告于2015年5月28日向本院提起诉讼。
另查明，被告林魁龙与被告严惠斌于1987年10月17日办理结婚登记手续；被告三魁科技公司的股东为被告林魁龙与被告严惠斌。
2015年9月28日，原告闽华贷款公司申请诉讼保全，本院裁定如下：1、查封福建省三魁机械科技有限公司所有的址在安溪工业区龙桥工业园面积3139.2平方米的土地使用权；2、查封林魁龙所有的址在厦门市湖里区X房屋；3、查封严惠斌所有的址在厦门市湖里区X房屋；4、查封厦门市永安盛房地产有限公司所有的址在厦门市思明区X房产。
本院认为，原告闽华贷款公司与被告林魁龙、三魁科技公司签订土地抵押借款合同系双方当事人真实的意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告按照约定向被告林魁龙发放贷款，被告林魁龙未能按约偿还借款，已构成违约，依照合同的约定，原告有权要求被告林魁龙承担偿还借款本息的违约责任。该债务为被告林魁龙与被告严惠斌夫妻婚姻关系存续期间的共同债务，被告严惠斌依法承担共同清偿责任。故原告请求被告林魁龙、严惠斌偿还给原告借款人民币1200万元及利息（自2014年11月12日起按月利率2%计至还清款项之日止），符合法律规定，本院予以支持。被告三魁科技公司自愿为被告林魁龙的借款承担连带担保责任，并以其所有的工业用地提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告要求被告三魁科技公司对本案款项承担连带清偿责任、并将其提供抵押的址在安溪县官桥镇莲美村、官郁村的工业用地33370平方米所拍卖、变卖或折价、转让的价款优先受偿上述借款本息的诉讼请求，应予支持，但对于抵押的工业用地的地上建筑物，因双方签订的抵押合同未明确，是否优先受偿，本院不予认定。被告三魁科技公司承担保证责任后有权向被告林魁龙、严惠斌追偿。原告诉讼请求合法部分，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林魁龙、严惠斌应于判决生效之日起十日内返还原告安溪县闽华小额贷款有限公司借款人民币1200万元及利息（自2014年11月12日起按月利率2%计至还清款项之日止）。
二、被告林魁龙、严惠斌若未按时还款，则拍卖或变卖被告福建省三魁机械科技有限公司所有的址在安溪县官桥镇莲美村面积14697平方米的土地使用权、址在安溪县官桥镇莲美村面积12883平方米的土地使用权、址在安溪县官桥镇官郁村面积5790平方米的土地使用权工业用地给原告安溪县闽华小额贷款有限公司优先受偿。
三、被告福建省三魁机械科技有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、被告福建省三魁机械科技有限公司承担保证责任后有权向被告林魁龙、严惠斌追偿。
五、驳回原告安溪县闽华小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币93800元，诉讼保全申请费5000元，由被告林魁龙、严惠斌、福建省三魁机械科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李婉红
审 判 员 陈桂树
人民陪审员 谢伟良
二〇一五年十月八日
书 记 员 林玉琼
本案引用的主要法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力…。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款…。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证…。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。