广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初18993号
原告：张妙兰，女，1972年4月26日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。
委托代理人：吕修金，广东仁之仁律师事务所律师。
被告：余科有，男，1969年6月13日出生，汉族，住河南省固始县段集乡棠术岗村棠树岗组，身份证号码:
413026196906134815。
被告：东莞市道滘洪倡鞋材厂，住所地:广东省东莞市道滘镇小河村大鲩涌工业区。
经营者：张志芳。
被告：张志芳，女，1967年1月26日出生，汉族，住河南省固始县，身份证号码:
413026196701264827。
原告张妙兰诉被告余科有、东莞市道滘洪倡鞋材厂（以下简称“洪倡鞋材厂”）、张志芳租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告张妙兰的委托代理人吕修金到庭参加诉讼，被告余科有、洪倡鞋材厂、张志芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张妙兰诉称，2014年3月5日，原告与被告余科有签订《厂房租赁合同》，约定将坐落于东莞市道滘镇小河大鲩涌工业区内名为爷冲尾简易厂房、宿舍、办公室等总建筑面积1668平方米出租给被告余科有做鞋材使用，租期自2014年3月1日至2017年2月28日止，每月租金合计20016元。合同期内，被告余科有应在每月7日前缴交完当月租金。逾期二十天，原告有权终止合同。
案涉厂房租赁合同签订后，原告依约将租赁物交给被告余科有使用。其后2014年7月15日被告张志芳在租赁物内开办洪倡鞋材厂，自此被告洪倡鞋材厂作为租赁物的实际使用者，一直使用租赁物。但被告经常不按合同约定履行，不仅至今未按约定交纳6万元押金，而且经常拖欠租金，2016年3月份的租金更是迟延近2个月才缴纳，而2016年4月1日以后的租金至今仍未缴交。原告认为，被告至今未缴纳2016年4月以来的租金已构成严重违约，侵害了原告的合法权益。故此，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、立即解除原告与被告余科有签订的《厂房租赁合同》;2、三被告支付自2016年4月1日起至实际交还租赁物之日止的租金(暂计至2016年8月31日为100080元);3、本案诉讼费由三被告承担。
被告余科有、洪倡鞋材厂、张志芳没有答辩，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。
经审理查明，原告与被告余科有于2014年3月5日签订了厂房租赁合同，约定：1、原告将坐落于东莞市道滘镇小河大鲩涌工业区内名为爷冲尾简易厂房、宿舍、办公室（总建筑面积1668平方米）出租给余科有做鞋材使用，每平方米12元，每月租金合计20016元；2、租用期为三年即2014年3月1日至2017年2月28日，2014年4月1日开始计租；3、双方签订合同后，余科有支付原告3个月租金即60000元作为押金。若余科有中途要求终止合同，押金不退还，归原告所有。若原告违约，原告应双倍退回押金，并根据余科有的生产情况赔偿装修费和损失费；4、合同期内，余科有每月7日前缴交完当月租金给原告。逾期5天缴付，按每日3%计算滞纳金，逾期20天不交，原告有权终止本合同，收回该厂房，没收押金，并按余科有违约处理；……14、余科有中途违约终止合同的，装修设备及水电设备均归原告所有，原告无需就此项补偿或赔偿余科有，余科有不得拆除。合同甲方处有原告的签名、捺印，乙方处有被告余科有的签名、捺印。
原告主张案涉租赁物的实际使用人是被告洪倡鞋材厂，该厂的经营者是被告张志芳，被告张志芳与被告余科有是夫妻关系；由于签订租赁合同时洪倡鞋材厂尚未登记成立，所以由余科有签订合同。原告确认被告已付清2016年4月前的租金并提交了收据，但尚未支付60000元押金。
原告提交的土地转让合同书与见证书，土地转让合同书约定：东莞市道滘镇小河村大鲩涌经济合作社同意将工业园内一块工业用地（土名为爷冲尾）转让给原告办厂使用，使用期为2003年6月1日至2053年5月30日止，转让金额为315700元；原告必须在所转让的土地上于2005年5月30日前自行建设厂房。土地转让合同书上有东莞市道滘镇小河大鲩涌经济合作社盖章、签字及原告的签字捺印。原告称案涉厂房是其在受让土地上自行建造的，其产权归属于原告，但没有房产证、建设工程规划许可证及竣工验收合格证。庭审中，原告称如果租赁合同无效，则诉讼请求变更为：请求确认租赁合同无效，三被告向原告支付自2016年4月1日起至实际交还案涉租赁物之日止的场地占有使用费。
另查明，被告洪倡鞋材厂是个体工商户，于2014年7月15日登记成立，经营者是被告张志芳，经营场所是东莞市道滘镇小河村大鲩涌工业区。
再查明，原告于2016年8月10日向本院提出财产保全的申请，要求对被告洪倡鞋材厂相应价值100000元的财产进行查封、扣押或冻结，并由东莞市盈邦融资担保有限公司为此提供额度为100000元的信誉担保。本院依法作出（2016）粤1971民初18993号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告洪倡鞋材厂相应价值100000元的财产。
以上事实，有原告提供的厂房租赁合同、土地转让合同书、见证书、收据、个体户机读档案登记资料以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告余科有、洪倡鞋材厂、张志芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及质证的诉讼权利。原告主张被告余科有签订了租赁合同，租赁了原告所有的东莞市道滘镇小河大鲩涌工业区内名为爷冲尾的简易厂房、宿舍、办公室（总建筑面积1668平方米）供被告洪倡鞋材厂实际使用，为此提供了厂房租赁合同、土地转让合同书、见证书、个体户机读档案登记资料等证据证明，本院对该主张予以采信。
原告上述出租的厂房、宿舍、办公室均无房产证及建设工程规划许可证，应承担相应的法律责任。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条中“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本院认定原告与被告余科有签订的《厂房租赁合同》无效，无效的合同自始无效。被告余科有、洪倡鞋材厂应向原告返还上述租赁场所并支付占有使用期间的使用费。
原告称被告洪倡鞋材厂未通知原告退租，目前已停止经营，2016年8月17日前仍有被告人员在厂内负责看管机器设备，此后则再无被告人员在案涉租赁物内，但机器设备仍留在租赁物内。被告余科有、洪倡鞋材厂的行为属弃租，被告应自本判决生效之日起五日内将其所有的物品搬离案涉租赁场所，并参照双方约定的租金标准20016元/月，向原告支付实际占有使用租赁物期间的使用费。因被告的使用费已支付至2016年3月，故应从2016年4月1日起计算至判决限定被告搬离之日止。对原告超出上述计算数额的请求，本院不予支持。
关于被告张志芳的责任。被告张志芳作为被告洪倡鞋材厂的经营者，应当与被告余科有、洪倡鞋材厂共同承担搬离及支付使用费的义务。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告张妙兰与被告余科有签订的《厂房租赁合同》无效；
二、限被告余科有、东莞市道滘洪倡鞋材厂、张志芳于本判决发生法律效力之日起五日内将其所有的物品搬离案涉租赁场所；
三、限被告余科有、东莞市道滘洪倡鞋材厂、张志芳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张妙兰支付拖欠的场地占有使用费（从2016年4月1日起计算至本判决限定被告搬离之日止，使用费按20016元/月的标准计算）；
四、驳回原告张妙兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1150.8元、保全费1020元（原告均已预交），由被告余科有、东莞市道滘洪倡鞋材厂、张志芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 周玉婷
二○二○一六年十月三十日
书 记 员 易 卓
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第二十九条个体工商户，农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。