甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初743号
原告：甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行，住所地兰州市七里河区。
负责人：孙鸿，该行行长。
委托诉讼代理人：赵鸿岳、王伟，甘肃金城律师事务所律师。
被告：兰州祥兴万全商贸有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：郑福地，该公司执行董事兼经理。
被告周福平，男，汉族，l960年1月l4日出生，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：朱世龙，甘肃中立源律师事务所律师。
被告郑福地，男，汉族，l983年7月11日出生，住甘肃省礼县。
被告李芸，女，汉族，1987年3月3日出生，住兰州市安宁区。
原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行诉被告兰州祥兴万全商贸有限公司、周福平、郑福地、李芸借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行（以下简称：甘肃银行七里河支行）委托诉讼代理人赵鸿岳，被告周福平及委托诉讼代理人朱世龙到庭参加诉讼。被告兰州祥兴万全商贸有限公司（以下简称：祥兴商贸公司）、郑福地、李芸经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甘肃银行七里河支行诉讼请求：1、判令被告祥兴商贸公司向原告偿还借款本金450万元，利息、逾期罚息、复利合计417918.46元(利息、逾期罚息、复利暂计算至2017年8月24日，之后利随本清，按照合同约定的年利率10.44％计算)、违约金45万元，律师代理费83776元，共计5451694.46元；2、判令原告对被告周福平抵押给原告的位于兰州市榆中县夏官营镇经三路雍智综合楼在拍卖、变卖后所得款在540万元范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告郑福地、李芸对兰州祥兴万全商贸有限公司上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令本案诉讼费用由各被告承担。
事实与理由：2016年3月1日，原告甘肃银行七里河支行与被告祥兴商贸公司签订《融资授信合同》，约定原告为祥兴商贸公司提供短期流动资金贷款，额度为540万元整，额度使用期限自2016年3月1日起至2019年3月1日。2016年3月2日，原告与被告祥兴商贸公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向祥兴商贸公司贷款人民币450万元，用于经营周转，贷款期限自2016年3月2日至2017年3月2日，贷款利率为起息日基准年利率4.35％基础上浮60％计算，即为年利率6.96％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，即为年利率10.44％，复利按照罚息利率执行。贷款到期后一次性还本，逾期还款，按照贷款本金l0％支付违约金。同时，被告周福平以其所有的位于兰州市榆中县夏官营镇经三路雍智综合楼为祥兴商贸公司上述借款提供抵押担保。被告郑福地、李芸与原告签订涉案贷款的《保证合同》，约定为祥兴商贸公司上述借款提供连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向祥兴商贸公司发放了全部贷款。但祥兴商贸公司在借款期限内履行部分付息义务后，一直未还款，借款到期后经原告多次催要，被告均拒绝履行剩余借款的还本付息义务，且上述保证、抵押担保人均拒绝承担担保责任。为维护自身合法权益，原告现依法诉至贵院。
被告周福平辩称，对原告所诉借款本金、利息及抵押担保均未提出异议，对原告所诉违约金45万元、律师费83776元不予承担。
被告祥兴商贸公司、郑福地、李芸缺席未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告向法庭提交股东会决议一份、《融资授信合同》两份、《流动资金借款合同》、贷款凭证、《最高额抵押合同》一份、不动产登记证明及《保证合同》一份，上述证据证明原告与被告祥兴商贸公司之间为借款合同关系，被告郑福地与李芸为上述借款承担连带清偿责任及被告周福平对抵押物办理他项权利登记的事实。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据，本院查明本案事实如下：
2016年1月3日，祥兴商贸公司召开股东会议，决议：祥兴商贸公司向甘肃银行七里河支行申请借款500万元，期限一年，用于公司苗木收购，贸易流动资金。公司全体股东承担无限连带责任。2016年3月1日，祥兴商贸公司（客户）与甘肃银行七里河支行（融资行）分别签订《融资授信合同》两份，合同主要约定授信额度分别为320万元、220万元；额度使用期限36个月（自2016年3月1日至2019年3月1日止）；合同保证人为郑福地、李芸；合同抵押人为周福平。同日，甘肃银行七里河支行（抵押权人）与周福平（抵押人）签订《最高额抵押合同》两份，合同主要约定债权确定期间为2016年3月1日至2019年3月1日，最高额不得超过320万元与220万元；担保范围为除了主合同项下所有融资，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。周福平提供其单独所有位于兰州市榆中县夏官营镇经三路雍智综合楼2幢第1层001室及综合楼2幢2层001室为两份《最高额抵押合同》分别提供抵押最高额320万元、220万元的不动产权设定抵押登记，抵押期限均为三年。其中抵押最高额320万元的权证号：甘（2016）榆中县不动产权第000211号与甘（2016）榆中县不动产权第000252号；抵押最高额220万元的权证号：甘（2016）榆中县不动产权第000210号与甘（2016）榆中县不动产权第000253号。2016年3月2日，郑福地、李芸（保证人、甲方）与甘肃银行七里河支行（债权人、乙方）签订《保证合同》，合同主要约定保证人对债务人祥兴商贸公司450万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等本合同第二部分第二条”保证范围”所约定的债权；保证方式为连带责任保证；保证范围为除了本合同项下所述主债权，还及于由此产生的全部利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，祥兴商贸公司（借款人）与甘肃银行七里河支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，合同主要约定：借款金额450万元；借款期限12个月（即从2016年3月2日至2017年3月2日）；利息及结息方式以国家公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率4.35%为基础上浮60%，即为年利率6.96%，贷款发放日若遇贷款基准利率调整的，实际执行利率以借据为准。合同签订当日，甘肃银行七里河支行向借款人祥兴商贸公司发放贷款450万元，贷款凭证载明年利率6.96%，期限12个月。借款到期后，借款人祥兴商贸公司未按合同约定时间履行还款义务，酿成本案纠纷。庭审中，被告周福平对原告所诉借款本金、利息及抵押担保均未提出异议，对原告所诉违约金、律师费提出异议。
本院认为，原告甘肃银行七里河支行与被告祥兴商贸公司、周福平、郑福地、李芸分别签订的《融资授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》均是各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定履行各自的义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担相应的还款义务及违约责任。据此，被告祥兴商贸公司在借款到期后，未按合同约定履行偿还借款本金及利息的还款义务，构成合同违约，应当承担还款义务及相应的违约责任。原告甘肃银行七里河支行诉请被告祥兴商贸公司偿还借款本金450万元及利息、罚息的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金45万元的承担问题，贷款合同对于借款人逾期还款既约定了利息、罚息、复利，又约定了承担一定比例的违约金。借款人对利息、罚息、复利的承担已经最大程度的保护了贷款人的合法权益，足以弥补借款人因逾期还款给贷款人造成的实际损失，贷款人在要求借款人承担一定数额的违约金，无疑加重了借款人的还款责任，且被告周福平亦对此提出异议，故对原告关于违约金的诉请，本院不予支持。关于律师代理费83776元的承担问题，涉案合同对维权费用的承担有明确约定，原告为实现债权而支付律师费行为符合合同约定，该诉请于法有据，但原告提供代理费发票显示支付律师代理费为25132.8元，而非诉请83776元，故本院认定原告为实现债权而实际支付的律师费为25132.8元，其余费用于法无据，本院不予支持。关于优先受偿权问题，被告周福平将其名下单独所有位于兰州市榆中县夏官营镇经三路雍智综合楼2幢第1层001室为抵押最高额320万元产权证号：甘（2016）榆中县不动产权第000211号、他项权证号：甘（2016）榆中县不动产权第000252号提供抵押担保；兰州市榆中县夏官营镇经三路雍智综合楼2幢第2层001室为抵押最高额220万元产权证号：甘（2016）榆中县不动产权第000210号、他项权证号：甘（2016）榆中县不动产权第000253号提供抵押担保。上述房产均办理了他项权利登记，抵押权成立并依法有效。原告请求对上述房产在拍卖、变卖后所的价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。被告郑福地、李芸与原告签订《保证合同》约定对上述借款本金及利息等相关费用提供连带保证担保，故原告诉请被告郑福地、李芸对涉案债务承担连带清偿责任，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百一十四条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第（三）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告兰州祥兴万全商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行偿还贷款本金450万元，截止2017年8月24日利息、逾期罚息、复利合计417918.46元（2017年8月25日之后的利息按照合同约定利率计息至利随本清）；
二、被告兰州祥兴万全商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行支付律师费25132.8元；
三、如被告兰州祥兴万全商贸有限公司未能如期履行上述第一、二项确定的义务，则原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行有权对被告周福平提供抵押的位于兰州市榆中县夏官营镇经三路雍智综合楼2幢第1层001室的房产折价或依法拍卖、变卖该抵押财产所得价款在借款本金320万元及利息、实现债权的费用范围内优先受偿〔产权证号：甘（2016）榆中县不动产权第000211号、他项权证号：甘（2016）榆中县不动产权第000252号〕；有权对被告周福平提供抵押的位于兰州市榆中县夏官营镇经三路雍智综合楼2幢第2层001室的房产折价或依法拍卖、变卖该抵押财产所得价款在借款本金220万元及利息、实现债权的费用范围内优先受偿〔产权证号：甘（2016）榆中县不动产权第000210号、他项权证号：甘（2016）榆中县不动产权第000253号〕；
四、被告郑福地、李芸对被告兰州祥兴万全商贸有限公司本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费49962元，由原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行负担538元，被告兰州祥兴万全商贸有限公司、周福平、郑福地负担49424元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 王向阳
代理审判员 邱 彬
代理审判员 阎文虎
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 邹 迪
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