广东省仁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0224民初325号
原告仁化县农村信用合作联社。
住所地：仁化县丹霞大道**号。
法定代表人卢某祖建。
委托人代理人颜哲，刘少明，系该单位职员。
被告韶关市联健XX物业服务有限公司。
住所地：韶关市新华南路华园新村**号福华楼首层。
法定代表人唐飞唐X。
被告李海宏李X宏，男，汉族，1968年10月26日出生，住广东省揭西县。
被告王群英王X英，女，汉族，1964年1月13日出生，住广东省韶关市浈江区。
被告唐飞唐X，男，汉族，1973年11月22日出生，住广东省清远市清城区。
被告仁化县锦绣城XXX大酒店有限公司。
住所地：仁化县县城水南片金山大道（霞山加油站对面）。
法定代表人王群英王X英。
原告仁化县农村信用合作联社诉被告韶关市联健XX物业服务有限公司（以下简称联健XX物业）、李海宏李X宏、王群英王X英、唐飞唐X、仁化县锦绣城XXX大酒店有限公司（以下简称锦绣城XXX大酒店）借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告仁化县农村信用合作联社的委托代理人颜哲到庭参加了诉讼，被告联健XX物业、李海宏李X宏、王群英王X英、唐飞唐X、锦绣城XXX大酒店经本院依法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仁化县农村信用合作联社诉称，2014年12月29日，原告与被告联健XX物业订立《固定资产借款合同》【编号：仁农信业务部借字（2014）第1229001号】。合同约定，被告联健XX物业向原告借款人民币2600万元，借款期限自2014年12月29日起至2019年12月28日止，并约定借款利率为年利率9%，借款按月结息，结息日固定为每月的第21日。为保障原告债权能有效实现，被告联健XX物业与原告签订《抵押担保合同》【编号：仁农信业务部抵字（2015）第0126001、0129001号】，以武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第4间之一、武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第4间之二、武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园Al座首层第5间做为抵押，并且在韶关市房地产交易登记中心办理抵押登记证明（粤房地他项权证韶字第0100038548、0100038654号）。被告李海宏李X宏与原告签订《质押担保合同》【合同编号：仁农信业务部质字（2014）1229001号】，以价值15500000的定期一本通为被告联健XX物业提供担保，目前该定期一本通己解押8000000元，剩余价值7500000元。
上述合同签订后，原告共向被告联健XX物业发放了15300000元的贷款。贷款期限至2019年12月28日，贷款发放后，被告联健XX物业应当依约向原告归还贷款本息，原告多次催收未果，截止2016年3月21日，被告联健XX物业尚欠原告本金15300000元，利息1467750元，被告的行为已经构成违约。
综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、被告联健XX物业立即向原告偿还借款本金15300000元，截止到2016年3月20日的利息1467750元；2、被告联健XX物业向原告支付自2014年12月29日起至《固定资产借款合同》项下的全部借款本息清偿之日止按9%的年利率计算所得的利息；3、确认原告对抵押物武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第4间之一、武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第4间之二、武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第5间享有优先受偿权；4、确认原告对被告李海宏李X宏为被告联健XX物业所提供的750万元质押担保享有优先受偿权；5、本案的案件受理费、实现债权的全部费用由被告承担。
原告仁化县农村信用合作联社为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证，用以证明原告诉讼主体资格；2、身份证复印件、企业机读档案登记资料，用以证明被告的诉讼主体资格；3、《固定资产借款合同》，用以证明原告与被告韶关市联健XX物业服务有限公司之间存在借款合同关系的事实；4、《抵押担保合同》、《房地产他项权证》、《质押担保合同》、质押物登记支付通知书，用以证明被告韶关市联健XX物业服务有限公司以其位于武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第四间之一、武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第四间之二、武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第5间物业作为抵押且在相关部门办理了抵押登记的事实，用以证明被告李海宏李X宏为被告韶关市联健XX物业服务有限公司提供质押担保的事实；5、《借款借据》（四份），用以证明原告共向被告韶关市联健XX物业服务有限公司发放了15300000元贷款的事实；6、还本还息明细表，用以证明被告韶关市联健XX物业服务有限公司还本还息的情况；7、企业机读档案登记资料、身份证复印件，用以证明被告的诉讼主体资格；8、保证合同，用以证明被告王群英王X英、唐飞唐X、仁化县锦绣城XXX大酒店有限公司为被告韶关市联健XX物业服务有限公司的涉案借款提供保证担保，并自愿承担连带清偿责任的事实。
被告联健XX物业、李海宏李X宏、王群英王X英、唐飞唐X、锦绣城XXX大酒店经本院依法传唤未到庭应诉，亦没有向本院提交书面答辩意见及证据。
本院对原告仁化县农村信用合作联社的上述证据予以确认。
综上，本院对本案事实查明如下：
2014年12月29日，仁化县农村信用合作联社作为贷款人与联健XX物业作为借款人签订《固定资产借款合同》，编号：仁农信业务部借字（2014）第1229001号。《固定资产借款合同》约定：……第二条：借款币种和金额：……2、本合同项下的借款金额为（大写）贰仟陆佰万元整（小写）26000000……；第三条：借款期限：本合同约定借款期限为60个月，即从2014年12月29日至2019年12月28日。……；第六条：借款利率：1、借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，据此确定年利率为9%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。2、借款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下借款的，适用新的基准利率并按上述第1款的约定重新确定借款利率；借款发放后如遇基准利率调整，借款利率按以下第A种方式处理：A、利率实行一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第1款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，该种调整无须经借款人同意，也无须另行通知借款人；……；第八条：还款：1、还款原则：本合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。贷款人与借款人另有约定的除外；2、付息：本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算。借款按月结息，结息日固定为月的第20日。……3、还本：借款人按以下第（2）种方式偿还借款本金：（2）分期还款计划：借款人按借款凭证和／或附件《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金。4、还款方式：借款人应于本合同约定的结息日及还款日前备足款项并存入在贷款人处开立的还款账户；……；第十三条：违约事项：1、发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：……（5）借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；……；第十四条：违约责任：1、借款人出现本合同第十二条第1款规定的任一违约事项，贷款人有权（但非必须）分别或同时采取下列一项或多项措施：……（3）宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；……（6）行使担保权利；（7）借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按本合同确定的贷款利率水平上上浮50%计收利息；……。
2014年12月29日，李海宏李X宏（××）与仁化县农村信用合作联社（××）签订《质押担保合同》，该合同载明：“××应韶关市联健XX物业服务公司（以下简称“债务人”）的要求，为确保××与债务人签订的编号为仁农信业务部借字（2014）第1229001号《固定资产借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，××基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向××提供质押担保”。《质押担保合同》第一条约定：“1、本合同项下被担保债权为质押权人在主合同项下所享有的全部债权；2、主合同项下的债权本金合计总额为：人民币26000000元。债务履行期限从2014年12月29日起至2019年12月28日止……”、第二条约定：“1、本合同质押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和××为实现债权及质权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；2、质押的效力及于质押财产的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等……”、第三条约定：“1、××同意以质押财产清单中所列的财产（定期一本通两本，权利凭证分别为：505000019468、505000019653）作为质押财产，该质押财产清单为本合同组成部分；2、质押财产价值（购买价／评估价）为人民币15500000元。质押财产的最终价值以质权实现时实际处理质押财产的净收入为准”、第六条约定：“本合同项下质权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止……”、第十条约定：“质权的行使：1、出现下列任何一种情况时，××有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置质押财产，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定……”。同时，××李海宏李X宏在“××”一栏清单中签名。
2014年12月29日，唐飞唐X、王群英王X英、锦绣城XXX大酒店作为保证人分别与仁化县农村信用合作联社（债权人）签订《保证合同》。合同约定保证人为确保债权人与债务人签订的编号为仁农信业务部借字（2014）第1229001号的《固定资产借款合同》（以下简称主合同）的履行自愿提供不可撤销的连带责任保证担保。合同第一条约定：“保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”；第二条约定：“1、保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。2、本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。3、当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序”；第四条约定：“1、本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止……”。
2015年1月26日，联健XX物业（××）与仁化县农村信用合作联社（××）签订《抵押担保合同》，该合同载明：“××应韶关市联健XX物业服务公司（以下简称“债务人”）的要求，为确保××与债务人签订的编号为仁农信业务部借字（2014）第1229001号《固定资产借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，××基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向××提供抵押担保”。《抵押担保合同》第一条约定：“1、本合同项下被担保债权为××在主合同项下所享有的全部债权；2、主合同项下的债权本金合计总额为：人民币26000000元。债务履行期限从2014年12月29日起至2019年12月28日止……”、第二条约定：“1、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和××为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；2、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等……”、第三条约定：“1、××同意以抵押物清单中所列的财产（座落在武江区五组路的农机大厦第二层及首层楼梯间、第二层专用过道，房地产权证号：01××55号）作为抵押物……；2、抵押物价值（购买价／评估价）为人民币5952852元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准”、第六条约定：“本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止……”、第十条约定：“抵押权的实现：1、出现下列任何一种情况时，××有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定……”。同时，联健XX物业在抵押物清单中的“××”一栏盖章，联健XX物业的法定代表人唐飞唐X在“有权签章人”一栏签名。2015年1月29日，双方到房管部门办理了抵押登记。
2015年1月29日，联健XX物业（××）与仁化县农村信用合作联社（××）签订《抵押担保合同》，该合同载明：“××应韶关市联健XX物业服务公司（以下简称“债务人”）的要求，为确保××与债务人签订的编号为仁农信业务部借字（2014）第1229001号《固定资产借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，××基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向××提供抵押担保”。《抵押担保合同》第一条约定：“1、本合同项下被担保债权为××在主合同项下所享有的全部债权；2、主合同项下的债权本金合计总额为：人民币26000000元。债务履行期限从2014年12月29日起至2019年12月28日止……”、第二条约定：“1、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和××为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；2、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等……”、第三条约定：“1、××同意以抵押物清单中所列的财产（分别座落在武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第4间之一、武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第4间之二、武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第5间，房地产权证号分别为：01××05、01××06、0100146904号）作为抵押物；2、抵押物价值（购买价／评估价）为人民币14524346元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准”、第六条约定：“本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止……”、第十条约定：“抵押权的实现：1、出现下列任何一种情况时，××有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定……”。同时，联健XX物业在抵押物清单中的“××”一栏盖章，联健XX物业的法定代表人唐飞唐X在“有权签章人”一栏签名。2015年1月30日，双方到房管部门办理了抵押登记。
上述合同签定后，原告于2014年12月30日发放贷1230万元，于2015年1月30日发放贷112万元，于2015年1月13日发放贷款188万元，被告联健XX物业均立有借款借据。贷款发放后，被告联健XX物业未按合同约定归还贷款本息，原告多次进行催收，截止2016年3月20日，被告除还利息226765元外，仍欠原告借款本金1530万元，利息1467750元。2016年4月25日，原告诉至本院，请求判决支持其诉求。庭审中，原告明确其诉讼请求为：1、被告联健XX物业立即向原告偿还借款本金1530万元，截止到2016年3月20日的利息1467750元，2、被告联健XX物业向原告支付自2016年3月21日起至（固定资产借款合同）项下的全部借款本息清偿之日止按年利率9%计算所得利息；3、被告唐飞唐X、王群英王X英、锦城大酒店对上述1、2项承担连带清偿责任；4、确认原告对抵押物武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第4间之一、武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第4间之二、武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第5间享有优先受偿权；5、确认原告对被告李海宏李X宏为被告联健XX物业所提供的750万元质押担保享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，本案系借款合同纠纷。仁化县农村信用合作联社与被告联健XX物业于2014年12月29日签订的《固定资产借款合同》均为双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，故上述合同合法有效，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同”，仁化县农村信用合作联社与被告联健XX物业签订《固定资产借款合同》后，仁化县农村信用合作联社依约发放贷款1530万元给被告联健XX物业，被告联健XX物业应当按照约定偿还借款本息。因被告联健XX物业从2015年9月21日起未按期还清利息，根据《固定资产借款合同》的约定，被告联健XX物业已构成违约。因此，原告仁化县农村信用合作联社要求被告联健XX物业偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告仁化县农村信用合作联社要求被告唐飞唐X、王群英王X英锦绣城XXX大酒店承担连带责任的问题。本案中，由于被告唐飞唐X、王群英王X英锦绣城XXX大酒店分别与原告仁化县农村信用合作联社签订了《保证合同》，合同中约定保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，约定保证方式为连带责任保证担保，约定保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，同时约定“本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序”，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，故对于原告仁化县农村信用合作联社要求被告唐飞唐X、王群英王X英锦绣城XXX大酒店对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告仁化县农村信用合作联社要求对抵押物行使优先受偿权的问题。本案中，因原告仁化县农村信用合作联社与被告联健XX物业签订的《抵押担保合同》约定了以座落在武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第4间之一、武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第4间之二、武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第5间，房地产权证号分别为：01××05、01××06、0100146904号）为编号（2014）第1229001号《固定资产借款合同》项下的债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，故原告仁化县农村信用合作联社要求对抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
关于仁化县农村信用合作联社对被告李海宏李X宏提供750万元质押担保享有优先受偿权的问题。本案中李海宏李X宏（××）与仁化县农村信用合作联社（××）签订《质押担保合同》，约定为编号（2014）第1229001号《固定资产借款合同》项下的债务向××提供质押担保。××同意以质押财产清单中所列的财产（定期一本通两本，权利凭证分别为：505000019468、505000019653，价值15500000元）作为质押财产。债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，××有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置质押财产，并以所得价款优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第二百一十九条第二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，××可以与××协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。”之规定，故原告仁化县农村信用合作联社要求对被告李海宏李X宏提供750万元质押担保享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告联健XX物业、李海宏李X宏、王群英王X英、唐飞唐X、锦绣城XXX大酒店经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，并不影响本案的审理，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百一十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告韶关市联健XX物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告仁化县农村信用合作联社的借款本金1530万元、利息1467750元（利息计至2016年3月20日），本息合计16767750元；后期发生利息按照拖欠本金1530万元×年利率9%÷360天×拖欠天数（自2016年3月21日起至本判决确定的履行之日止）计算。
二、被告唐飞唐X、王群英王X英、仁化县锦绣城XXX大酒店有限公司对被告韶关市联健XX物业服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告仁化县农村信用合作联社在1530万元本金及利息范围内对抵押物（座落在武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第4间之一、武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第4间之二、武江区新华南与惠民南路交汇处南枫花园A1座首层第5间，房地产权证号分别为：01××05、01××06、0100146904号）的折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、原告仁化县农村信用合作联社对被告李海宏李X宏提供750万元质押担保享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案受理费122407元，由被告韶关市联健XX物业服务有限公司、李海宏李X宏、唐飞唐X、王群英王X英、仁化县锦绣城XXX大酒店有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向韶关市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林树鸿
审 判 员 许瑞琳
代理审判员 钟 翎
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 张文倩