福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第1037号原告武夷山市农村信用合作联社，住所地武夷山市。法定代表人郑景淮，理事长。委托代理人王卉，该联社职员。委托代理人彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。被告王秀宝，男，1962年11月24日出生，汉族，经商，住武夷山市。被告连生珠，女，1967年4月6日出生，汉族，农民，住武夷山市。被告王小铭，男，1979年4月19日出生，汉族，住武夷山市。被告王翠，女，1984年11月1日出生，汉族，农民，住武夷山市。被告连步文，男，1971年9月15日出生，汉族，农民，住武夷山市。被告刘锡华，女，1974年7月3日出生，汉族，农民，住武夷山市。被告武夷山市利民粮油食品有限公司，住所地武夷山市。法定代表人王秀宝，总经理。原告武夷山市农村信用合作联社与被告王秀宝、连生珠、王小铭、王翠、连步文、刘锡华、武夷山市利民粮油食品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理。依法由审判员姜欢适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武夷山市农村信用合作联社的委托代理人王卉、被告连步文到庭参加诉讼，被告王秀宝、连生珠、王小铭、王翠、刘锡华、武夷山市利民粮油食品有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告武夷山市农村信用合作联社诉称，被告王秀宝与被告连生珠系夫妻关系。2013年12月4日，被告王秀宝因粮食加工生产周转需要向原告贷款140万元，被告连生珠签署了共同还款确认书，并同意以被告王秀宝所有的位于武夷山市五夫镇工业路的房产进行抵押担保。同时由被告王小铭、王翠夫妇、被告连步文、刘锡华夫妇以及被告武夷山市利民粮油食品有限公司作为保证人承担保证责任，并以其自有财产提供抵押担保。贷款届期后，原告多次催促被告还款未果，故而诉至法院，请求判令：1、被告王秀宝立即清偿原告贷款140万元及至2015年6月20日止的利息283377.39元，2015年6月21日起至还款之日止的后续利息按贷款合同约定的标准计算；2、被告连生珠、王小铭、王翠、刘锡华、武夷山市利民粮油食品有限公司对前述债务承担连带清偿责任；3、若被告无法清偿贷款本息，则依法拍卖、变卖或折价等方式处置被告的抵押财产［房权证：武房（五夫）字第XXX号、武夷山字第XX号、武房（五夫）字第XX号及林权证：武林证字XX第XX号］，由原告优先受偿。被告连步文辩称，其担保是事实，签字也签过，是40万元，愿意承担连带担保责任。被告王秀宝、连生珠、王小铭、王翠、刘锡华、武夷山市利民粮油食品有限公司未作答辩。经审理查明：被告王秀宝与被告连生珠、被告王小铭与被告王翠、被告连步文与被告刘锡华均系夫妻关系。2013年12月4日，原告作为贷款人，被告王秀宝作为借款人，被告王小铭、王翠、连步文、刘锡华、武夷山市利民粮油食品有限公司作为抵押人，签订《最高额抵押借款合同》，该合同约定：自2013年12月4日至2014年12月3日止，由贷款人在最高额贷款余额140万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2014年12月3日。借款用途范围为粮食加工生产周转。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款利率为月利率10‰。抵押人愿意为贷款人的上述债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高额为140万元。其中，被告武夷山市利民粮油食品有限公司以其坐落于武夷山市五夫镇工业路13号的房屋［房权证号：武房（五夫）字第**号，土地证号：武集用XX第**号］，被告王小铭、王翠以其共同共有的坐落于武夷山市工业路（华侨新村）S幢4层401房屋［房权证号：武夷山字第**号，土地证号：武国用（XX）第XX号］、被告连步文、刘锡华以其位于武夷山市五夫镇典村五夫村梅子坑的用材林（杉木、马尾松）［林权证号：武林证字（XXX）第XXX号］作为上述债权的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。同时，被告连生珠向原告出具了共同还款确认书以及承诺书，并承诺为被告王秀宝的上述债务承担共同还款和连带清偿责任；被告武夷山市利民粮油食品有限公司、王小铭、王翠、连步文、刘锡华亦向原告出具了承诺书，承诺承担连带清偿责任。上述合同签订后，原、被告于同日就上述抵押物办理了抵押登记手续，其中被告武夷山市利民粮油食品有限公司坐落于武夷山市五夫镇工业路13号的房屋以及被告王小铭、王翠共同共有的坐落于武夷山市工业路（华侨新村）S幢4层401的房屋的抵押债权额为100万元（房他证号：武夷山字第X**号），被告连步文、刘锡华位于武夷山市五夫镇典村五夫村梅子坑的用材林的抵押债权额为40万元［林权抵押登记证号：武林抵登（XXX）第XXX号］。同日，原告向被告王秀宝发放了140万元贷款，约定期限为2013年12月4日至2014年12月3日。贷款到期后，因被告未能按约偿还借款本息，故而形成诉讼。上述事实，有庭审记录以及原告提供的《最高额抵押借款合同》、借款借据、贷款发放凭证、共同还款确认书、结婚证、处置抵押物同意书、承诺书、武林抵登（XXX）第XXX号林权抵押登记证明书、武林证、他项权证、房权证、逾期贷款催收通知书、贷款利息清单、内资企业登记基本情况表等证据予以证实，可以采信。本院认为，原、被告签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律规定，为有效合同，对双方均有约束力。原告以该合同为依据，依约履行了向被告王秀宝发放贷款140万元的义务，现贷款已到期，被告王秀宝应依约向原告偿还借款140万元。原、被告签订的上述合同对借款利率及罚息进行了约定，截止2015年6月20日，被告拖欠利息（含罚息）为283377.39元，该利息应予支付。故对原告要求被告王秀宝偿还借款本息的诉请，有合同及法律的依据，本院予以支持。被告连生珠、王小铭、王翠、连步文、刘锡华、武夷山市利民粮油食品有限公司向原告出具《承诺书》，确认对被告王秀宝的上述债务承担连带清偿责任。故对原告要求被告连生珠、王小铭、王翠、连步文、刘锡华、武夷山市利民粮油食品有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求对被告武夷山市利民粮油食品有限公司用于抵押的坐落于武夷山市五夫镇工业路13号的房屋、被告王小铭、王翠用于抵押的坐落于武夷山市工业路（华侨新村）S幢4层401的房屋以及被告连步文、刘锡华用于抵押的位于武夷山市五夫镇典村五夫村梅子坑的用材林（杉木、马尾松）依法拍卖、变卖或折价等方式所得价款用以优先偿还原告上述债权的诉请，本院认为，就本案借款，原告与被告签订了借款抵押合同，并依法办理了抵押登记，故原告作为抵押权人，被告武夷山市利民粮油食品有限公司、王小铭、王翠、连步文、刘锡华为抵押人，且根据抵押合同的约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等。现因被告王秀宝未依约偿还借款，原告主张上述抵押物折价、拍卖、变卖等所得价款优先受偿债务人的前述债务于法有据，本院予以支持。关于原告要求将被告王秀宝、连生珠共同共有的坐落于武夷山市五夫镇工业路13号的房屋（房权证号：武房（五夫）字第X**号）拍卖、变卖或折价等所得价款用以优先偿还原告上述债权的诉请，本院认为，被告王秀宝、连生珠虽向原告出具了《承诺书》及《处置抵押物同意书》，同意将上述房屋为被告王秀宝的前述债务作抵押担保，但并未经房管部门办理抵押登记，故该房屋上的抵押权并未设立，故对原告的该项诉请，于法无据，本院不予支持。被告连生珠、王小铭、王翠、刘锡华、武夷山市利民粮油食品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：一、被告王秀宝应于本判决生效之日起十日内向原告武夷山市农村信用合作联社返还借款140万元及利息（计算至2015年6月20日止的利息为283377.39元，2015年6月21日之后的利息按合同约定的利率计付至借款还清之日止）。二、被告王秀宝若未能在本判决确定的期限履行本判决第一项的债务，则原告武夷山市农村信用合作联社有权申请法院处置被告武夷山市利民粮油食品有限公司用于抵押的坐落于武夷山市五夫镇工业路13号的房屋（房权证号：武房（五夫）字第X**号，土地证号：武集用XXX第X**号，房他证号：武夷山字第X**号）、被告王小铭、王翠用于抵押的坐落于武夷山市工业路（华侨新村）S幢4层401的房屋［房权证号：武夷山字第X**号，土地证号：武国用（XXX）第X**号，房他证号：武夷山字第X**号］以及被告连步文、刘锡华用于抵押的位于武夷山市五夫镇典村五夫村梅子坑的用材林（杉木、马尾松）［林权证号：武林证字（XXX）第XXX号，林权抵押登记证号：武林抵登（XXX）第XXX号］，所得价款优先受偿（其中，本款用于抵押的坐落于武夷山市五夫镇工业路13号的房屋以及坐落于武夷山市工业路（华侨新村）S幢4层401的房屋以抵押债权额100万元及相应利息为限优先受偿，用于抵押的位于武夷山市五夫镇典村五夫村梅子坑的用材林以抵押债权额40万元及相应利息优先受偿）。被告武夷山市利民粮油食品有限公司、王小铭、王翠、连步文、刘锡华在承担抵押担保责任后，有权向被告王秀宝追偿。三、被告连生珠、王小铭、王翠、连步文、刘锡华、武夷山市利民粮油食品有限公司对本判决第一项内容所确定的给付义务承担连带清偿责任。被告连生珠、王小铭、王翠、连步文、刘锡华、武夷山市利民粮油食品有限公司承担清偿责任后，有权向被告王秀宝追偿。四、驳回原告武夷山市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19950元，减半收取9975元，由被告王秀宝、连生珠、王小铭、王翠、连步文、刘锡华、武夷山市利民粮油食品有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员姜欢二〇一五年八月二十一日书记员许菁晶本案依据的主要法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。5、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。执行申请提示1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。2、第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。