天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民二初字第7553号
原告天津市武清区民达物业服务有限公司，住所地天津市武清区徐官屯街江源道南侧4号101-21。
负责人王占友，该公司经理。
委托代理人胡连帅，该公司职员。
委托代理人董红权，该公司职员。
被告冯建民。
原告天津市武清区民达物业服务有限公司与被告冯建民物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐津津独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董红权到庭参加了诉讼。被告冯建民经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是负责徐官屯街曹园小区的物业管理和服务的单位，被告是曹园小区的居民，因撤村建居入住10号楼3门102室以来，原告积极履行了各种管理和服务工作，但被告在享受了服务的同时，没有完全履行自己的义务，至今拖欠原告物业费1715.7元没有交纳，其中2012年9月1日至2013年9月1日物业费362.34元（共104.78平米，每平米0.25元，同时含路灯费48元）；2013年9月1日至2015年9月1日2年的物业费1353.36元（共104.78平米，每平米0.5元，含路灯费96元），三年没有缴纳。经原告多次催要，被告总以各种事由推托，致使原告的工作不能正常进行，原告为维护合法权益，诉至法院，请求：1、判令被告立即给付原告物业费1715.7元；2、判令被告向原告支付逾期付款的滞纳金455.51元；3、诉讼费由被告承担。
被告未到庭应诉，亦未发表答辩意见。
经审理查明，原告系依法注册的物业服务企业，被告系天津市武清区徐官屯街曹园小区10号楼3门102号的业主。被告于2011年5月24日与原告签订了物业服务合同，约定原告为被告提供房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、公共秩序维护、消防等物业服务，被告于每月25日前按照房屋面积每月每平方米交纳物业费0.25元，如有调整案上级规定执行；被告不按协议交费的，原告有权要求被告补齐并从逾期之日起按每天4%交纳违约金；同时双方还约定了其他权利、义务。2012年11月26日武清区房地产管理局、武清区物价局对各物业服务企业、业主大会下发通知，将本区内物业基本管理服务收费价格标准由原来的每月每平方米0.25元调整为每月每平方米0.5元（《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》规定的四个标准中的最低一级），该价格标准自2013年1月1日起执行。该通知下发后，原告将曹园小区物业管理服务费收取标准自2013年9月1日起由原每月每平米0.25元调整为每月每平米0.5元。根据双方物业服务合同的记载，被告房屋面积为100平方米。2012年9月1日至2015年8月31日，原告为被告提供了物业服务，但被告未交纳费用，原告经催要未果，故诉至本院。庭审中，原告表示主张的物业费中含有公共照明费144元（每年48元，共三年），该费用系原告代为收取的曹园业主使用路灯及楼道灯的电费。
庭审中，原告主张被告应按照日4%的标准向原告支付2014至2015年度应交物业费的滞纳金，计算期间为2015年9月1日至2015年10月31日。2012年度至2014年度应交物业费的滞纳金放弃主张。
以上事实，有原告代理人陈述、物业服务合同及相关书证等证据证明属实。
本院认为，原、被告之间签订的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护。2012年9月1日至2015年8月31日，原告为被告提供了物业服务，故被告应当按照合同约定交纳物业管理服务费。关于原告提出的要求被告给付2012年9月1日至2015年8月31日公共照明费144元的诉讼请求，因该费用用于小区内楼道灯、路灯照明，系原告代为收取，故对于该项诉讼请求本院予以支持。原告未提供证据证明被告房屋面积系其主张的104.78平米，故本院根据双方合同记载的被告房屋面积为100平米计算被告应交的物业费。综上，被告应向原告交纳物业管理服务费及公共照明费共计1644元（100平米×0.25元每月每平米×12月+100平米×0.5元每月每平米×12月×2年+48元×3年）。对于原告主张的要求被告支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，因被告未能依约履行给付物业服务费的义务，存在违约行为，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于逾期付款违约金的数额，原告主张按照日4%的标准计算2014至2015年度物业费的滞纳金，计算期间为2015年9月1日至2015年10月31日，因该计算标准明显过高，本院予以酌减，以按日0.05%的标准计算逾期付款违约金为宜，具体金额为18.3元（100平米×0.5元每月每平米×12月×61天×0.05%）。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，故本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条第一款、第六十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，缺席判决如下：
一、被告冯建民给付原告天津市武清区民达物业服务有限公司2012年9月1日至2015年8月31日的物业服务费及公共照明费1644元；
二、被告冯建民给付原告天津市武清区民达物业服务有限公司违约金18.3元；
上述一、二项合计，被告应给付原告人民币1662.3元，于本判决生效之日起三日内一次性付清；
三、原告天津市武清区民达物业服务有限公司的其他诉讼请求不予支持。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告担负。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，同时向天津市第一中级人民法院预交上诉费，上诉于该院。
审判员 唐津津
二〇一五年十二月二日
书记员 吴玉刚
附判决引用的相关条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十三条执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求支持业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供物业服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。