上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第3076号
原告西雅衣家（上海）商务信息咨询有限公司。
法定代表人MARKUSWIEGAND。
委托代理人陈畅，北京天达共和（上海）律师事务所律师。
被告冯斌。
原告西雅衣家（上海）商务信息咨询有限公司诉被告冯斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林青独任审判。因被告冯斌下落不明，本案依法组成合议庭进行审理，并向被告冯斌公告送达了起诉状、证据�本、传票等材料。本案于2016年1月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈畅到庭参加诉讼，被告冯斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告西雅衣家（上海）商务信息咨询有限公司诉称：西雅衣家（中国）商业有限公司与被告于2005年6月23日签署《租约》，由被告将其位于上海市某路某号某别墅出租给西雅衣家（中国）商业有限公司，租赁期限自2007年8月1日起至2010年7月31日止。租约履行期限届满后，双方分别两次续签《续租合同》，租赁期限截止至2013年7月31日。2013年7月16日，西雅衣家（中国）商业有限公司的关联公司，即原告与被告另行签署续租合同（四），合同约定租赁期限自2013年8月1日至2015年7月31日，月租金为人民币52，000元，押金为两个月租金104，000元。此后，原告依约履行合同，向被告�付了押金104，000元及租金。因《租约》第8.3条款约定“自2009年8月1日起，乙方（原告）可提前3个月书面通知甲方（被告）终止本协议。本协议终止时，甲方应全额返还乙方租赁押金。”故原告于2014年9月15日向被告发出《终止合同通知函》，合同终止时间为2014年12月15日，之后，原、被告之间办理了房屋交接手续。但是，被告却迟迟未返还原告租赁押金。2015年4月13日，原告向被告发出《租赁押金退还通知函》，要求被告退还押金未果。同年6月4日，原告委托律师向被告出具《律师函》再次催促退还押金，被告仍然拒不履行相关义务。故原告诉至法院，请求判令：1、被告退还原告租赁押金104，000元；2、被告偿付原告逾期退还押金的利息损失（以104，000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年12月16日起计付至实际支付之日止）。
被告冯斌未作�辩。
经开庭审理查明：2013年7月16日，承租方原告与被告签订续租合同（四），该合同主要内容包括：鉴于原、被告双方就案外人西雅衣家（中国）商业有限公司向被告承租位于上海市青浦区某路某号房屋供居住人MARKUSWIEGAND使用事宜订立有《房屋租赁合同》和一系列补充协议（以下简称“租约”）。鉴于租约将于2013年7月31日届满，原告愿意继续承租房屋，被告愿意继续向原告出租房屋。续租期2年，自2013年8月1日起至2015年7月31日止，每月房屋租金调整为人民币52，000元，该租金包括房屋设备的租金、物业管理费、公用事业费（原告合理使用范围内），所涉及会员卡（尤其是续租期内被告应提供原告上海网球俱乐部会员卡年卡，并由被告承担相关费用）。原告除本条规定的租金外无需向被告支付任何其他费用。合同押金为两个月租金人民币104，000元。2013年7月22日，原告向被告支付一个月租金52，000元及押金104，000元，计156，000元。
另查明，系争房屋于2005年5月18日办理房地产权证，产权登记在被告一人名下。
以上查明的事实，有原告提供的续租合同（四）、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、支付凭证及原告陈述为证，并经当庭出证，本院予以确认。
审理中，关于租赁系争房屋来源等情况，原告称该房屋原由原告的关联公司案外人西雅衣家（中国）商业有限公司承租，至2013年则转由原告继续承租，并提供2007年、2010年、2011年案外人与被告之间签订的租约为证。2007年案外人西雅衣家（中国）商业有限公司与被告签订租约，约定由案外人向被告租赁位于上海市青浦区某路某号房屋，租期为3年，从2007年8月1日起至2010年7月31日止。租期届满，被告有权收回房屋及设备，案外人应按本�议第七条的规定如期交还；案外人如要求续租，则享有优先续租权，但必须在本协议期满前一个月向被告书面申请，经双方另行协商一致后应签署续租或者延期协议。租金每月为49，260元，包括房屋及设备的租金、物业管理费、公用事业费用、所涉税金及会员卡。本协议项下的押金相当于两个月租金，计人民币98，520元。由于案外人已在原租约项下支付同等金额的押金，被告并未返还，因此该已付的押金应视为本协议项下的押金，案外人无须再向被告支付押金。除非本协议另有规定，租期届满，案外人如不再续租，被告应在案外人付清所有应付款项后5个工作日内将押金退还。案外人如在租赁期内，经事先书面通知终止本协议，押金不予退还。在不影响案外人在本协议项下的其他权利的前提下，自2009年8月1日起，案外人可提前3个月书面通知被告终止本协议。本协议�止时，被告应全额返还案外人租赁押金。2010年8月23日，案外人与被告续签租赁合同（二），续租1年，自2010年8月1日起至2011年7月31日，房屋及设备的每月租金为人民币43，500元，包括房屋及设备的租金、物业管理费、公用事业费用、所涉税金及会员卡（尤其是续租期内出租方应提供承租方上海网球俱乐部会员卡年卡，并由出租方承担相关费用）。双方同意原租约和续租合同（一）项下承租方已支付给出租方的押金98，520元，应被视为本合同项下的押金，承租方无须再向出租方支付押金。2011年6月1日，案外人与被告再次签订续租合同（三），续租2年，自2011年8月1日起至2013年7月31日，每月房屋租金保持不变，为43，500元。原告认为上述租约已经履行完毕，相应的押金也已经退还案外人。
原告在承租系争房屋后，2014年9月15日，原告通过邮件和快递的方式寄送给被告《终止合同通知函》，告知被告原告将于2014年12月15日终止原、被告所签租约，并要求被告退还押金。原告还认为2014年11月29日原告与被告的委托代理人当天对系争房屋及物品进行了交接，原告支付租金至2014年12月15日但对于租房所涉押金被告一直未退。为证明原告所述属实，原告提供了对账单、转账凭证、终止合同通知函、移交确认函、律师函等证据为证。
根据庭审确认的事实，本院认为：本案中，原、被告之间签订的租约系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。合法有效的合同对双方均有约束力，当事人均应依约履行。原告已于2014年11月29日搬离系争房屋，现主张被告退还相应的押金。本院认为，原告已实际搬离系争房屋，被告在收取原告押金后理应在房屋交接时结算给原告，现被告仍未返还，显属不当。原告该项诉请有相应的事实依据，本院予以支持。原告主张被告偿付原告逾期退还押金的利息损失，有相应的事实和法律依据，本院一并予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告冯斌应于本判决生效之日起十日内退还原告西雅衣家（上海）商务信息咨询有限公司租房押金人民币104，000元；
被告冯斌应于本判决生效之日起十日内偿付原告西雅衣家（上海）商务信息咨询有限公司逾期退还押金利息损失（以人民币104，000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年12月16�起计付至实际支付之日止）。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2，445.30元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高金登
代理审判员 林 青
人民陪审员 杨锡明
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 王 菲
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更�者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
......
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。