福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2065号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号，注册号350427100003841，组织机构代码15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生。联系电话。
被告黄源泉，男，1978年3月15日出生，住沙县。联系电话。
被告福建省沙县汇源贸易有限公司，住所地沙县城关城西后路10号，注册号350427100007720，组织机构代码15594943-X。
法定代表人张天棋，总经理。联系电话572****。
以上被告的共同委托代理人张敏，女，1980年12月18日出生。联系电话。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告黄源泉、福建省沙县汇源贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪光熙，被告黄源泉、福建省沙县汇源贸易有限公司的共同委托代理人张敏到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称，2012年1月17日，原告与二被告签订《抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款100万元，借款期限自2012年1月17日起至2014年1月16日止，实行浮动利率，并按月结息，贷款逾期，自逾期之日起按合同利率�收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告福建省沙县汇源贸易有限公司提供位于沙县城关城西后路10号2幢办公用房［沙房权证字第××号，虬国用（2004）字第1313174-2号］作抵押担保，并于2012年2月2日分别在沙县国土资源管理局及沙县房地产管理所办理抵押登记。原告于2012年1月18日依约发放贷款100万元给被告黄源泉账户。借款到期前，于2014年1月16日，原告与被告黄源泉、福建省沙县汇源贸易有限公司签订《借款展期协议》，协议约定展期金额仍为100万元，展期期间借款利率实行固定利率，月利率9.139733‰，展期期限为1年即从2014年1月16日起至2015年1月9日止。贷款展期后，被告黄源泉从2014年11月20日起未能按时支付利息，截至2015年8月31日被告黄源泉尚欠原告本金100万元、利息125990.64元。原告多次向二被告催讨，但二被告均�绝偿还。为此要求，1、被告黄源泉偿还借款本金100万元、利息125990.64元（计至2015年8月31日），并按月利率13.375215‰计算支付从2015年9月1日至还清借款之日的利息及复利；2、原告对被告福建省沙县汇源贸易有限公司提供抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告黄源泉、福建省沙县汇源贸易有限公司辩称，原告所诉事实属实，同意偿还借款本金，但由于目前经济困难，要求挂息还本。同意处置抵押物清偿借款，因抵押物是已经分割成的6套商品房，但合办一本房产证，要求分割办成6本房产证，分别销售这6套商品房清偿本案债务。
经审理查明，2012年1月17日，被告黄源泉、福建省沙县汇源贸易有限公司与沙县农村信用合作联社南阳信用社签订《抵押借款合同》约定，被告黄源泉向沙县农�信用合作联社南阳信用社借款100万元，借款期限自2012年1月17日至2014年1月16日；借款利率在银行基准利率的基础上上浮84.81%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整借款利率；按月结息，结息日为每月的20日；被告黄源泉逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告黄源泉未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告福建省沙县汇源贸易有限公司对上述债务应提供抵押担保。次日，被告福建省沙县汇源贸易有限公司座落于沙县城关城西后路10号2幢房地产（房产证号22××66），在产权登记机关办理了抵押登记，登记房屋一般抵押权债权数额100万元、他项权利人为沙县农村信用合作联社南阳信用社。2012年2月2日，沙县农村信用合作联社南阳信用社发放给被告黄源泉借款100�元，月利率10.241554‰，到期日为2014年1月16日。
2014年1月16日，被告黄源泉、福建省沙县汇源贸易有限公司与福建沙县农村商业银行股份有限公司南阳支行签订《借款借款展期协议》约定，被告黄源泉的上述借款，还款期限展期至2015年1月9日止，展期期间的月利率为9.139733‰。合同贷款人处加盖原告的印章。被告支付利息至2014年11月20。
另查明，沙县农村信用合作联社南阳信用社，系沙县农村信用合作联社的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。借款到期后，截止至2015年8月31日，被告黄源泉尚欠借款本金100万元、利息128455.14元（含复利）。按上述合同约定的利率计�方法，逾期还款期间计算利息以及复利的月利率现为13.7096‰。
上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、沙房他证字第201202**号房屋他项权证、沙土他项（2012）第144号土地他项权证、中国银监会福建监管局文件闽银监复［2013］440号、《借款借款展期协议》、利息计算清单，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社及其分支机构与被告所成立的合同之债。沙县农村信用合作联社南阳信用社与被告黄源泉、福建省沙县汇源贸易有限公司签订的《抵押借款合同》、《借款借款展期协议》，依法成立有效。原告要求被告黄源泉偿还尚欠借款本金100万元以及计至2015年8月31日的借款利息125990.64元（含复利）之主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告黄源泉按月利率13.37522‰计算支付从2015年9月1日至还清借款本息之日的利息（含复利）的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求拍卖、变卖被告福建省沙县汇源贸易有限公司设定抵押房地产所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告黄源泉应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金100万元。
二、被告黄源泉应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司计至2015年8月31日的借款利息（含复利）125990.64元。
三、被告黄源泉应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年9月1日起计至还清借款之日止的借款利息（含复利），按所欠借款本金、月利率13.37522‰计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告福建省沙县汇源贸易有限公司设定抵押的座落于沙县城关城西后路10号2幢房地产，所得的价款，优先受偿。
被告福建省沙县汇源贸易有限公司在承担责任后，有权向被告黄源泉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费14934元，由被告黄源泉、福建省沙县汇源贸易有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 乐水坤
人民陪审员 翁梦然
人民陪审员 俞麒慧
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的�定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。