湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初1656号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地长沙市雨花区中意一路608号。
负责人：黄敏，行长。
委托诉讼代理人：彭护国，男，1966年4月21日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：彭伟，男，1970年11月7日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告：邹浩，男，1968年2月9日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告：胡小金，女，1975年9月18日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告：张根，男，1973年11月6日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：刘贞敏，湖南泽伦律师事务所律师。
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）诉被告邹浩、胡小金、张根金融借款合同纠纷一案，本院受理后，被告张根在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2017年5月10日裁定驳回被告张根对本案管辖权提出的异议，被告张根不服提起上诉，湖南省长沙市中级人民法院于2017年9月14日裁定，驳回上诉维持原裁定。后本案依法由审判员唐琳独任审判，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭护国、彭伟，被告邹浩，被告张根的委托诉讼代理人刘贞敏到庭参加了诉讼。被告胡小金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹浩、胡小金、张根共同归还原告贷款本金250000元及利息90933.14元（利息计算至2017年2月21日止，此后的利息依据合同约定按月利率11.6382‰计算至贷款本金还清为止）；2、判令被告邹浩、胡小金、张根共同归还原告贷款本金227100元及利息165995.84元（利息计算至2017年2月21日止，此后的利息依据合同约定按月利率11.2‰计算至贷款本金还清为止）；3、判令原告对被告邹浩名下位于长沙市雨花区××路××家园××104、204的房产（产权证号码为长房权证雨花字第××、70××70号）抵押物的处置价款优先受偿；4、判令原告对被告邹浩名下位于长沙市雨花区湘府中路129号高升家园B3栋201、202的房产为抵押物的处置价款优先受偿；5、判令被告承担一切诉讼费用。事实和理由：被告邹浩因生产经营于2011年12月23日向原告贷款300000元，借款利率为月利率8.313‰，期限23个月。该笔贷款被告邹浩以本人名下位于雨花区××路××家园××104的房产（产权证号码为长房权证雨花字第××号）为抵押与原告签订了最高额抵押合同，并在长沙市房屋产权管理局登记备案办理了他项权证（房他证雨花字第××号），该笔贷款由被告张根作为共同借款人与原告签订了共同借款人承诺书，贷款到期后，被告未按借款合同约定按期归还原告全部贷款本金及利息，被告邹浩仅于2015年2月16日归还贷款本金50000元；该笔贷款截至2017年2月21日仍拖欠原告贷款250000元及利息90933.14元。被告邹浩因生产经营又于2013年7月11日向原告贷款500000元，借款利率为月利率8‰，期限12个月。该笔贷款被告邹浩以本人名下位于雨花区××路××家园××204的房产（产权证号码为长房权证雨花字第××号）为抵押与原告签订了最高额抵押合同，并在长沙市房屋产权管理局登记备案办理了他项权证（房他证雨花字第××号），该笔贷款由被告张根作为共同借款人与原告签订了共同借款人承诺书，贷款到期后，被告未按借款合同约定按期归还原告全部贷款本金及利息，被告邹浩仅于2017年1月25日归还贷款本金272900元；该笔贷款截至2017年2月21日仍拖欠原告贷款227100元及利息165995.84元。经查明被告胡小金与被告邹浩系夫妻关系，根据我国婚姻法的规定，依法属于夫妻共同债务，被告胡小金应共同偿还。以上两笔贷款原告多次上门催收，被告仍不履行债务。
被告邹浩辩称，1、对所欠贷款本金及利息没有异议。2、原告要求对其涉案房屋享有优先受偿权没有异议。3、贷款实际是张根在使用，邹浩只是帮忙，没有受益。4、邹浩请求法院尽量的要求张根偿还债务。
被告胡小金未答辩。
被告张根辩称，1、贷款是事实。2、张根和邹浩都还了部分款项，具体的还款情况以银行核对的为准。3、张根在每年的年前都会给胡小金钱，第一年给了20000元，之后几年都是给的30000元直到去年。张根给胡小金钱是为了还贷款。
经审理查明，被告邹浩与被告胡小金系夫妻关系，双方于2010年1月18日登记结婚。2009年7月27日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（抵押权人）与被告邹浩（抵押人）签订了《长沙市房地产抵押合同》，约定：抵押人自愿将自己所有的坐落在高升家园B3栋104号房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给抵押权人。抵押担保的主债权数额为人民币300000元。抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。债务人履行债务的期限为60个月，从2009年7月27日起至2014年7月27日止。合同对其他事项还进行了约定。2009年7月30日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行对被告邹浩名下的位于长沙市雨花区××路××家园××104号房屋（长房权证雨花字第7080636**号）办理了房屋他项权登记（房他证雨花字第××号），登记的债权数额为300000元。
2009年12月17日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（抵押权人）与被告邹浩（抵押人）签订了《长沙市房地产抵押合同》，约定：抵押人自愿将自己所有的坐落在高升家园B3栋204号房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给抵押权人。抵押担保的主债权数额为人民币300000元。抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。债务人履行债务的期限为60个月，从2009年12月17日起至2014年12月17日止。合同对其他事项还进行了约定。2009年12月18日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行对被告邹浩名下的位于长沙市雨花区××路××家园××204号房屋（长房权证雨花字第7080636**号）办理了房屋他项权登记（房他证雨花字第××号），登记的债权数额为300000元。
2011年12月23日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（贷款人）与被告邹浩（借款人）签订《个人贷款合同》，约定：本合同项下借款用途为生产经营，借款金额为人民币300000元，借款期限为23月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率为年利率为9.9756%。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定。本合同项下借款为抵押贷款。担保人为被告邹浩。借款人承诺按照本合同约定的期限和用途提取和使用借款，所借款项不以任何形式流入证券市场、期货市场以及相关法律法规禁止或限制的其他用途，借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。合同对其他事项还进行了约定。当日，被告邹浩、张根向原长沙雨花农村合作银行洞井支行出具了《共同借款人承诺书》，载明：邹浩、张根因邹浩生产经营需向你行借款300000元，期限23个月，为了简化手续，经协商一致，推荐邹浩作为代表人到你行办理有关借款的手续。代表人与你行所签订的借款合同、担保合同都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。代表人或其他共同借款人与你行所订还款协议（包括贷款展期）对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。你行对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利。借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。你行依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从共同借款人账户扣收，借款人对此没有异议，决不以此作为抗辩之理由。当日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行向被告邹浩发放贷款300000元。被告邹浩仅于2015年2月16日偿还借款本金50000元。
2013年7月9日，被告邹浩、张根向原长沙雨花农村合作银行洞井支行出具了《共同借款人承诺书》，载明：邹浩、张根因邹浩生产经营需向你行借款500000元，期限12个月，为了简化手续，经协商一致，推荐邹浩作为代表人到你行办理有关借款的手续。其他承诺内容同上述《共同借款人承诺书》一致。2013年7月10日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（贷款人）与被告邹浩（借款人）签订《个人贷款合同》，约定：借款金额为人民币500000元，借款期限为12月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率为月利率为8‰。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定。本合同项下借款为抵押贷款。担保人为被告邹浩。借款人承诺按照本合同约定的期限和用途提取和使用借款，所借款项不以任何形式流入证券市场、期货市场以及相关法律法规禁止或限制的其他用途，借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。合同对其他事项还进行了约定。2013年7月11日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行向被告邹浩发放贷款500000元。被告邹浩仅于2017年1月25日偿还借款本金272900元。
上述两笔贷款均已到期。被告邹浩、张根仍未偿还原长沙雨花农村合作银行洞井支行剩余借款。原长沙雨花农村合作银行洞井支行多次催要两被告还款未果。2016年9月8日,原长沙雨花农村合作银行洞井支行更名为原告。原告遂于2017年3月20日起诉至本院，请求依法裁决。
另查明，根据双方约定，截至2017年2月21日，被告邹浩、张根尚欠原告借款本金477100元及利息256928.98元，后续利息以250000元为基数按照月利率11.6382‰的标准从2017年2月22日起计算至借款付清之日止；以227100元为基数按照月利率11.2‰的标准从2017年2月22日起计算至借款付清之日止。
以上事实，有借款借据、《个人贷款合同》、《长沙市房地产抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、《共同借款人承诺书》、欠息清单、催收逾期贷款本息通知书以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告邹浩签订的《个人贷款合同》及《长沙市房地产抵押合同》，被告邹浩、张根向原告出具的《共同借款人承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告邹浩发放了贷款800000元，履行了自己的义务，被告邹浩、张根未按约偿还原告借款本息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告邹浩、张根偿还借款本金477100元及利息（截至2017年2月21日利息为256928.98元，后续利息以250000元为基数按照月利率11.6382‰的标准从2017年2月22日起计算至借款付清之日止；以227100元为基数按照月利率11.2‰的标准从2017年2月22日起计算至借款付清之日止），符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告邹浩与被告胡小金系夫妻关系，被告邹浩所欠的上述债务发生在双方婚姻关系存续期间，被告胡小金又未举证证明上述借款并非用于夫妻共同生活，原告要求被告胡小金承担共同清偿责任，本院予以支持。原告要求对被告邹浩名下的位于长沙市雨花区××路××家园××104、204号房屋（长房权证雨花字第××、70××70号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，亦符合法律规定和双方约定，本院予以支持。但优先受偿总额分别以登记的债权数额300000元、300000元为限。原告要求对被告邹浩名下的位于长沙市雨花区湘府中路129号高升家园B3栋201、202号房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。不符合法律规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹浩、胡小金、张根应于本判决生效之日起十日内共同返还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金477100元并支付利息（截至2017年2月21日利息为256928.98元，后续利息以250000元为基数，按照月利率11.6382‰的标准，从2017年2月22日起计算至借款付清之日止；以227100元为基数，按照月利率11.2‰的标准，从2017年2月22日起计算至借款付清之日止）；
二、原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行对被告邹浩名下的位于长沙市雨花区湘府中路129号高升家园B3栋104、204号房屋（长房权证雨花字第××、70××70号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，并分别以债权额300000元、300000元为限；
三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11140元，因适用简易程序减半收取5570元，保全费4190元，合计9760元，由被告邹浩、胡小金、张根共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐 琳
二〇一七年十一月二十日
书记员 刘亚玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。