湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1224民初1776号
原告：方娟娟，女，1966年10月15日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
被告：朱军，男，1970年12月15日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
被告：黄贞操，女，1961年4月2日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
原告方娟娟与被告朱军、黄贞操民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方娟娟、被告黄贞操到庭参加了诉讼，被告朱军经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告方娟娟向本院提出诉讼请求：1、要求被告朱军偿还原告借款本金270000元以及利息48600元（利息已计算至2017年10月23日止，后期利息按照月利率20‰计算至借款清偿完毕之日止），被告黄贞操对上述借款承担连带清偿责任。2、依法确认被告朱军与原告签订的关于通山县宫山名胜风景区金湖酒店3楼343号房屋的抵押合同合法有效，并责令被告朱军承担担保责任。3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告朱军因做生意需要资金周转向被告黄贞操借款，被告黄贞操自己没有资金，便介绍原告向被告朱军出借款，并对借款予以担保。后原告分两次向朱军出借款共计270000元，被告朱军向原告出具了金额分别为250000元、20000元的借条两张，被告黄贞操作为保证人在250000元的借条上签字担保。同日，被告朱军还与原告签订了一份《借款和房屋抵押合同》，对其中250000元借款，以被告朱军所有的位于通山县宫山名胜风景区金湖酒店3楼343号房屋一套（未办理产权登记手续）抵押给原告。约定的借款期限届满后，原告多次找被告催讨，被告仅偿还了250000元借款一个月的利息7500元，对借款本金及其余利息一直未予偿还。
被告朱军未答辩。
被告黄贞操辩称，原告诉称的被告朱军向其借款270000元，以及答辩人对其中250000元予以担保的事实属实，但原告已和被告朱军签订了《借款和房屋抵押合同》，双方约定借款期限为4个月，并以房屋抵押，因此，答辩人认为应当先由原告主张房屋的抵押权，实现抵押权后不足部分才由答辩人承担保证责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份证复印件、被告朱军出具的借条两张、《借款和房屋抵押合同》、以及农业银行交易明细等证据，被告黄贞操对上述证据无异议，上述证据可以相互印证，形成证据链，可以证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
被告朱军因做生意需要资金周转向被告黄贞操借款，被告黄贞操便介绍原告向被告朱军出借款，并自愿对借款承担保证责任。后原告分两次向被告朱军出借款共计270000元，被告朱军向原告出具了借条两张，内容分别为：“借条，借到方娟娟人民币现金贰拾伍万元整。（￥250000元），月息叁分，利息按月支付，借款人：朱军，日期2017年元月23日。担保人：黄贞操”；“借条，今借到方娟娟人民币现金贰万元整。（￥20000元），借款期限四个月，每月支付伍仟元，如未按约定还款则按叁分计算利息，从借款之日起计算至还清本金之日止的利息。借款人：朱军，2017年元月23日”。同日，被告朱军还与原告签订了一份《借款和房屋抵押合同》，双方约定，被告朱军向原告借款250000元，利息按月计算，每月7500元，借款期限4个月，第一个月的利息7500元在签订合同之日付清，以后每月利息于当月的20日结清；被告朱军将位于通山县宫山名胜风景区金湖酒店3楼343号房屋一套（面积65.91㎡，未办理产权登记手续）抵押给原告，如果被告朱军违约，原告可将抵押物按300000元的价值变卖或者直接变更抵押物户主名称抵缴还款。被告朱军同时将该房屋的购房合同、交纳房款的收据以及房卡交由原告保管，但未办理抵押权设立登记。后被告仅偿还了250000元借款第一个月的利息7500元，对借款本金及其余利息一直未予偿还。2017年春节之后，原告因联系不上被告朱军，遂向被告黄贞操主张权利，要求其承担保证责任。
本案在审理过程中，经原告申请，本院经与通山县金湖酒店管理有限责任公司核实，被告朱军确与通山县金湖酒店管理有限责任公司签订了通山县宫山名胜风景区金湖酒店3楼343号房屋购房合同，并按合同约定交纳了房款，房屋也已实际交付给朱军，但该房屋未办理产权登记。为此，本院在通山县金湖酒店管理有限责任公司对该位于通山县宫山名胜风景区金湖酒店3楼343号房屋一套予以了查封，原告交纳了保全申请费2113元。
本院认为，原告方娟娟和被告朱军经协商达成借款协议，原告向被告朱军出借款共计270000元，并约定了借款期限及利息，签订了借款合同，被告朱军向原告出具了借条，双方形成了合法的民间借贷关系，被告朱军依法应偿还原告借款及利息。原告和被告朱军约定按月利率30‰计算利息，现原告主张按月利率20‰计算利息，未超过法律规定的利率标准，本院予以支持。即250000元借款的利息按月利率20‰，自2017年2月23日起计算至本判决确定的偿还期限届满之日止（2017年1月23日至同年2月22日第一个月的利息已经给付），暂计算至判决之日即2018年3月29日，为66150.68元；20000元借款的利息按月利率20‰，自2017年1月23日起计算至本判决确定的偿还期限届满之日止，暂计算至判决之日即2018年3月29日，为5692.05元，以上本息共计341842.73元。原告方娟娟和被告朱军签订的《借款和房屋抵押合同》约定，被告朱军将其所有的位于通山县宫山名胜风景区金湖酒店3楼343号房屋一套，对250000元借款及利息提供抵押担保，但该房屋未办理产权登记，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。因此，被告朱军对该抵押房屋并未依法取得不动产物权，原告要求确认其与被告朱军签订的房屋抵押合同合法有效，并实现抵押物权的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。但被告朱军已与该房屋的开发商签订了购房合同，并按合同约定交付了房款，开发商亦将该房屋实际交付被告朱军使用，在被告朱军依法取得该房屋的不动产物权后，原告可根据双方签订的抵押合同另行主张权利。原告向被告朱军出借的250000元借款，被告黄贞操作为保证人在借条上签字担保，被告黄贞操和原告方娟娟没有约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，被告黄贞操应按照连带责任保证方式承担保证责任。且原告已在主债务履行期届满之日起6个月内要求被告黄贞操承担保证责任。因此，被告黄贞操应对该250000元借款本金及利息承担连带偿还责任，被告黄贞操承担保证责任后，有权向债务人朱军追偿。同时，被告黄贞操对原告出借给被告朱军的20000元借款未予担保，故对原告要求被告黄贞操对该20000元借款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告朱军于本判决生效后十日内偿还原告方娟娟借款本金270000元、借款利息71842.73元，共计341842.73元（利息已计算至2018年3月29日止。2018年3月30日起继续按月利率20‰计算至本判决确定的偿还期限届满之日止）。
二、由被告黄贞操对借款本金250000元、利息66150.68元承担连带偿还责任（利息已计算至2018年3月29日止。2018年3月30日起继续按本金250000元，月利率20‰计算至本判决确定的偿还期限届满之日止）。被告黄贞操承担保证责任后，有权向被告朱军追偿。
三、本案保全申请费2113元，由被告朱军承担，于本判决生效后十日内给付原告。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案受理费6428元，由被告朱军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 徐爱华
人民陪审员 张成华
人民陪审员 沈云妮
二〇一八年三月二十九日
法官 助理 柳 铁
书 记 员 谭振哲
附：相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决