河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民初字第659号
原告刘某甲。
委托代理人周德让、河北周德让律师事务所律师。
原告刘某乙。
原告刘某丙。
原告刘某丁。
原告刘某戊。
原告刘某己。
被告刘某庚。
委托代理人马健，河北法清律师事务所律师。
原告刘某甲诉被告刘某庚继承纠纷一案，于2015年6月16日来院起诉，本院受理后，于2015年6月29日依法追加刘某乙、刘某丙、刘某丁、刘某戊、刘某己为本案原告参加诉讼。本院依法由审判员申妍独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘某甲委托代理人、原告刘某乙、刘某丙、刘某丁、刘某戊、刘某己、被告刘某庚与委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某甲诉称：原告与被告刘某庚系姑侄关系，山海关区南海道15-4-10号房屋（建筑面积54.99平方米）系原告爷爷刘兰廷、奶奶王书英生前共有，二人育有子女6人，即长子刘某乙、次子刘某丙、三子刘某丁、长女刘某戊、次女刘某己、三女刘某庚。王书英去世前，其夫妇以刘兰廷名义购买了山海关区南海道15-4-10号房屋73%的产权，王书英1999年8月27日因病去世后，刘兰廷又于2000年4月16日购买了该房屋剩余27%的产权。2004年4月16日刘兰廷在山海关区公证处订立遗嘱，将其所有的山海关区南海道15-4-10号房屋遗赠给原告刘某甲。2014年1月27日刘兰廷去世，被告刘某庚因离婚无处居住，暂居于此房至今，原、被告因遗产分割问题协商未果，故提起诉讼，请求人民法院依法分割山海关区南海道15-4-10号房屋及下房。
为支持以上诉讼请求，原告刘某甲提交证据如下：1、房屋所有权证1份，证明南海道15-4-10号房屋登记在刘兰廷名下；2、（2004）秦山证民字第089号公证书1份，证明刘兰廷已将南海道15-4-10交房屋遗赠给原告刘某甲；3、声明书1份，证明原告刘某甲在继承开始后两个月内声明接受遗赠；4、出售公有住房协议书1份，证明2010年4月16日刘兰廷购买了南海道15-4-10号房屋剩余27%的产权；5、收据1份，证明1998年4月21日刘兰廷购买了南海道15-4-10号房屋下房；6、王书英死亡证明1份、刘兰廷死亡证明1份，证明王书英、刘兰廷的死亡时间；7、沈阳铁路局山海关站出具的证明1份，证明王书英、刘兰廷的子女情况。
原告刘某乙、刘某丙、刘某丁、刘某戊、刘某己诉称：尊重父亲刘兰廷的遗嘱，同意将在本案中应得的份额赠予原告刘某甲。
原告刘某乙、刘某丙、刘某丁、刘某戊、刘某己未提交证据。
被告刘某庚辩称：答辩人与原告刘某甲系姑侄关系，原告刘某甲自幼父母离异，答辩人将亲生儿子送到张家口，用自己的奶水将原告刘某甲抚育成人，由此导致答辩人夫妻离婚，答辩人始终居住在父母家中赡养两位老人、抚养原告刘某甲。一、关于南海道15-4-10号房屋所有权问题，2004年3月3日答辩人父亲刘兰廷在山海关区公证处订立遗嘱后，房屋所有权没有变更，仍登记在答辩人父亲刘兰廷名下，原告刘某甲至今未对房屋实际控制和占有，原告刘某甲不享有对房屋占有、使用、收益、处分的权利，更不享有请求分割的权利；二、关于南海道15-4-10号房屋价格问题，原告刘某甲在诉状中将房屋价格定为12万元，明显私自降低价格，房屋价格应以物价评估部门评估为准；三、关于遗赠公证问题，根据相关法律规定，夫妻在夫妻关系存续期间取得的财产有平等处置权，如夫或妻一方单独将夫妻共同财产赠予他人是无效行为，答辩人父亲购买73%产权是在答辩人母亲去世之前，答辩人在公证书上签字是承认答辩人父亲有36.5%的财产处理权，但不包括答辩人母亲的财产处理权，答辩人母亲的财产应由答辩人兄弟姐妹继承；四、关于附加条件的赠予问题，根据相关法律规定，受赠人在赠予过程中有非法目的或不履行附加条件，人民法院应认定赠予无效，情节严重的将赠予财产处缴。本案在赠予过程中，开始两兄弟、姐姐不同意将房屋给原告刘某甲，在原告答应接受赠予并赡养答辩人父亲后，才签字同意。但原告未尽任何赡养义务，结婚时间不长，其妻子与答辩人父亲吵架搬走，原告刘某甲与其承诺背道而驰，应认定公证书无效；五、房屋不具备分割条件，南海道15-4-10号房屋其27%的产权归铁路部门所有，剩余73%的产权答辩人父亲只有36.5%的赠予权，答辩人母亲享有的产权应由答辩人兄弟姐妹继承。
被告刘某庚提交证据如下：1、公证复查处理决定书1份，证明刘兰廷2004年3月3日所立遗嘱部分无效；2、证人刘某辛、李某甲、李某乙、孙某、王某、左某出具的书面证言各1份、证人齐某、梁某出庭所作证言各1份、山海关区路南办事处南海道社区居委会出具的证明1份、秦皇岛市开发区山海关渤海养老托管中心出具的证明1份，证明被告照顾其父母的情况；3、公房出售协议书（复印件）1份，证明1998年4月15日刘兰廷购买了南海道15-4-10号房屋73%的产权。
经审理本院认定，被继承人刘兰廷及其妻子王书英生前共育有三子三女，三子分别为原告刘某乙、刘某丙、刘某丁，三女分别为原告刘某戊、刘某己、被告刘某庚，原告刘某甲系原告刘某丙之子。山海关区南海道15-4-10号房屋登记在刘兰廷名下，房屋建筑面积54.99平方米。1998年4月15日刘兰廷、王书英夫妇以刘兰廷名义购买了该房屋73%的产权，1999年8月27日王书英去世，2000年4月16日刘兰廷购买了该房屋剩余27%的产权。2004年3月3日刘兰廷订立遗嘱，指定：在其死亡后，将山海关区南海道15-4-10号房屋全部遗赠给原告刘某甲所有。同日秦皇岛市山海关区公证处作出（2004）秦山证民字第089号公证书，证明刘兰廷于2004年3月3日在公证人员某、黄楠楠面前，在其本人所立遗嘱上签名、按手印。2014年1月27日刘兰廷去世。2014年2月11日原告刘某甲作出书面声明，接受刘兰廷的遗赠。2015年8月24日被告刘某庚向秦皇岛市山海关区公证处递交复查申请书，要求撤销（2004）秦山证民字第089号公证书，2015年9月23日秦皇岛市山海关区公证处作出秦山证复决（2015）第002号公证复查处理决定书，决定：（2004）秦山证民字第089号公证书程序合法、不予撤销，山海关区南海道15-4-10号房屋系刘兰廷及其妻子王书英夫妻共同财产，刘兰廷在其遗嘱中处分了王书英的房屋所有权份额，刘兰廷在2004年3月3日所立遗嘱部分有效，部分无效，无效部分按法定继承办理。
庭审中，证人梁某证明被告刘某庚1998年离婚后经常到山海关区南海道15-4-10号房屋看望其父母，2012年被告刘某庚开始在该房屋居住，其父亲刘兰廷生病前其从事家政工作，其父亲生病后其不再工作，照顾其父亲；证人齐某证明刘兰廷在渤海养老托管中心居住时，被告刘某庚看望、照顾刘兰廷较多。
另查明，刘兰廷、王书英夫妇于1998年4月21日向锦州铁路分局房产管理中心交付车棚款300元，但该车棚未登记在房屋所有权证上。
原告刘某甲起诉后申请对山海关区南海道15-4-10号房屋价值进行评估，后于2015年11月16日撤回了评估申请。
上述事实有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，山海关区南海道15-4-10号房屋73%的产权为刘兰廷、王书英的夫妻共有财产，王书英死亡后，其对山海关区南海道15-4-10号房屋享有的36.5%的产权应按法律规定发生继承，继承人有刘兰廷、原告刘某乙、刘某丙、刘某丁、刘某戊、刘某己、被告刘某庚。被告刘某庚主张刘兰廷、王书英生前其尽了主要赡养义务，应当多分，并提交刘某辛等的书面证言及梁某、齐某的出庭证言予以证明，但刘某辛等未出庭作证、接受质询，且原告对此持有异议，故对刘某辛等的书面证言本院不予采信，梁某的出庭证言能够证明被告刘某庚在刘兰廷生病前从事家政工作，2012年刘兰廷生病后，其不再从事家政工作，开始在山海关区南海道15-4-10号房屋居住照顾刘兰廷，证人齐某的证言能够证明刘兰廷在渤海养老托管中心居住时被告刘某庚经常去探望，该二人不能证明被告刘某庚对王书英尽了主要赡养义务，故对被告刘某庚要求多分得王书英遗产的主张本院不予支持。山海关区南海道15-4-10号房屋应由刘兰廷、原告刘某乙、刘某丙、刘某丁、刘某戊、刘某己、被告刘某庚各分得王书英享有份额的七分之一即2.87平方米（54.99平方米×36.5%÷7人）。
刘兰廷生前已于2004年3月3日订立遗嘱，将山海关区南海道15-4-10号房屋全部遗赠给原告刘某甲所有，刘兰廷在遗嘱中处分了王书英对该房屋享有的份额，遗嘱部分无效，但刘兰廷对该房屋享有的份额及其自王书英处继承的份额应按其生前所立遗嘱发生继承，另因原告刘某乙、刘某丙、刘某丁、刘某戊、刘某己在庭审中均表示将其在本案中应得的份额赠予原告刘某甲，故山海关区南海道15-4-10号房屋应由原告刘某甲分得52.12平方米［54.99平方米×（36.5%＋27%）＋2.87平方米×6人］。因车棚未登记在房屋所有权证上，权属情况尚不明确，故在本案中不予分割。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十六条之规定，判决如下：
山海关区南海道15-4-10号房屋由原告刘某甲分得52.12平方米，被告刘某庚分得2.87平方米。
案件受理费2700元减半收取1350元，由原告刘某甲负担1280元，被告刘某庚负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
审判员 申妍
二〇一五年十二月十日
书记员 贠飞