河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终4845号
上诉人(原审被告)：尼少兵，男，1990年12月28日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：李奎，河南文�（中牟）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：房大刚，男，1977年2月19日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：马涛，河南国基律师事务所律师。
上诉人尼少兵因与被上诉人房大刚房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初17269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人尼少兵的委托诉讼代理人李奎，被上诉人房大刚及其委托诉讼代理人马涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尼少兵上诉请求：1、依法改判上诉人不赔偿被上诉人房大刚购房佣金55000元；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判令上诉人赔偿被上诉人购房佣金55000元没有事实和法律依据。根据合同法的有关规定，当事人对定金和违约金只能二选其一，一审法院同时适用定金和违约金不符合法律规定。
房大刚辩称，一审法院认定事实清楚。请求驳回上诉，维持原判。
房大刚向一审法院起诉请求：1、解除原告和被告之间2016年11月22日《房屋买卖合同》；2、被告向原告返还购房首付款1200000元，及资金占用费11165元（资金占用费以首付款1200000元为基数，按同期银行贷款基准利率计算，从2016年12月1日开始计算，暂计算至2017年2月15日止，之后的资金占用费计算至首付款1200000元全部返还完毕之日），被告向原告双倍返还定金360000元，向原告补偿购房佣金55000元、银行贷款费用23220元，以上合计1649385元；3、被告承担本案受理费、财产保全费和其他实际发生的一切诉讼费用。
一审法院认定事实，2016年11月22日，原告房大刚与被告尼少兵在河南久家房地产营销策划有限公司的居间下签订了《房屋买卖合同》一份，约定被告尼少兵将其所有的位于郑东新区商鼎路6号7号楼1单元6层601号房屋出售给原告房大刚，房屋所有权证书号为：郑房权证字第××号，房屋建筑面积为127.33平方米，成交价格为3480000元。合同第三条约定，原告应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费人民币250600元（其中佣金及代办费人民币70600元，余额作为向被告尼少兵支付的定金）。被告尼少兵同意上述定金在办理完该房屋过户手续前由中介方代为保管。合同第四条约定，房款以按揭方式支付，原、被告双方共同委托中介方并全程配合中介公司到贷款银行办理相关手续。原告房大刚应在网签时，将除定金外的首付款存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷款由贷款银行放贷至监管账户。合同第九条约定，原被告双方应积极配合，如任何一方不按约定配合办理过户、贷�手续，视其违约，应承担违约责任；若被告尼少兵违反合同约定，应双倍返还原告房大刚交付的定金（原交中介方代为保管的定金）。合同签订当日，原告向被告尼少兵支付购房定金180000元，向河南久家房地产营销策划有限公司支付佣金55000元。2016年12月1日原告房大刚通过中国工商银行转账方式向被告尼少兵支付首付款1200000元。2016年12月22日原、被告在中介河南久家房地产营销策划有限公司的居间下签订了《房屋交易补充协议》，协议约定被告尼少兵在15日内解除房屋查封，并积极配合原告房大刚，办理过户事宜，若期限内未完成房屋解封，房屋交易无法继续进行，自愿承担相应违约责任，以及法律责任。
经庭审询问，被告方称不同意与原告解除合同，涉案房屋仍处于查封状态，并未解封。受理该案后，经调解未果。
一审法院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人对于自己提出的诉�请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告在中介河南久家房地产营销策划有限公司的居间下签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告房大刚依约向被告支付了定金180000元及首付款款1200000元，被告也应依合同向原告办理房产过户手续，但涉案房屋目前处于查封状态，《房屋买卖合同》无法继续实际履行，合同目的无法实现，故对原告请求解除合同的请求予以支持。关于原告请求的首付款1200000元、资金占用费、购房佣金及双倍返还定金360000元，因被告尼少兵与案外人纠纷导致涉案房屋被法�查封，至今无法向原告办理过户手续明显存在违约行为，且依双方签订的补充协议被告未在约定期限内对房屋进行解封，致使房屋交易无法继续进行，自愿承担相应违约责任，故对原告的诉求予以支持。关于银行贷款费用23220元，涉案房屋被查封无法申请贷款，原告提供的证据也无法证明其向银行贷款的事实，且收据显示收款人为郑州市瑞恩房地产咨询有限公司，被告尼少兵也对此款项也不予认可，故对此贷款费用不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告房大刚和被告尼少兵之间于2016年11月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告尼少兵于本判决生效后10日内向原告房大刚返还购房首付款1200000元，及资金占用费并向原告房大刚双倍返还定金360000元，赔偿购房佣金55000元；三、驳回原告房大刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19644元、保全费5000元，由被告尼少兵负担24297元，由原告房大刚负担347元。
本院二审期间，双方均未向法庭提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，上诉人尼少兵因为自身原因导致本案诉争房屋被人民法院查封，造成本案合同无法履行，其应当承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失�本案合同已经一审法院判决解除，被上诉人房大刚所支付的购房佣金应属其实际损失，一审法院据此判令上诉人尼少兵赔偿被上诉人房大刚购房佣金损失55000元并无不当。故上诉人尼少兵上诉称一审法院判令上诉人赔偿被上诉人购房佣金55000元没有事实和法律依据的请求不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人尼少兵的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1175元，由上诉人尼少兵负担。
本判决为终审判决。
审判长 张向军
审判员 安 军
审判员 侯军勇
二〇一八年四月九日
书记员 黄奕潇