安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖10民终592号
上诉人（原审被告）：童守汉，男，1938年6月3日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被上诉人（原审原告）：詹官平，男，1992年9月7日出生，汉族，住安徽省黟县。
委托诉讼代理人：汪淑芬，安徽一飞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方明波，安徽一飞律师事务所律师。
上诉人童守汉因与被上诉人詹官平房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院2017年7月11日作出的（2017）皖1002民初671号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
童守汉上诉请求：一、撤销原判，发回重审或依法改判；二、诉讼费由詹官平负担。事实和理由：一、一审认定童守汉和叶水仙共同委托童月桂办理案涉房屋网签手续并签订存量房买卖合同等事宜与客观事实不符。公证书上只有叶水仙签名，童守汉并未委托。童月桂以童守汉名义与詹官平签订的存量房买卖合同效力待定，并不当然有效。二、一审遗漏当事人。本案之所以未办理过户登记，是由于房屋中介公司未按居间合同约定履行义务，且造成重大错误所致。存量房买卖合同是基于居间合同而产生，应当追加中介公司为本案当事人，以维护各方当事人利益。
詹官平辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。公证书中明确童守汉捺左手食指指印、叶水仙签名，委托书真实合法有效，存量房买卖合同具有法律效力。根据合同相对性原则，中介公司不是房屋买卖合同的当事人，并非履行交房及过户义务的主体，无需追加为本案当事人。请求维持原判。
詹官平向一审法院起诉请求：1.判令童守汉协助詹官平办理房屋产权过户手续；2.童守汉协助詹官平办理公积金贷款及银行按揭手续；3.童守汉赔偿詹官平未及时办理过户手续造成的经济损失3万元；4.童守汉负担诉讼费用。诉讼中，詹官平增加诉请要求判令童守汉于詹官平交清房款后立即交付房产。
一审法院查明：坐落于屯溪区××大道××天都花园××室及××区××大道××天都花园××号（柴间）产权人为童守汉。童守汉与叶水仙系夫妻关系，生育有一女童月桂。2016年9月8日，童月桂受童守汉委托作为甲方，詹官平委托其姐姐詹秋燕作为乙方与丙方黄山市房客多房地产营销策划有限公司（以下简称房客多公司）签订房地产买卖居间合同。合同约定甲方自愿将坐落于屯溪区××大道××天都花园××室房屋（建筑面积167.42㎡）出售给乙方，总价款为60万元，其中含车库（车棚）13㎡。乙方于2016年9月8日支付给甲方购房定金1万元。如乙方中途违约，无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，应在违约之日起5日内双倍返还乙方定金。经双方商定，上述房款按下列方式支付：1、于2016年9月1日支付定金1万元；2、于甲方不动产权证办理后5个工作日内办理公证手续并支付首付20万元（含定金）；3、余款通过公积金贷款或组合贷款支付。上述房屋办理房产过户手续所需缴纳的费用：个税由甲方承担，契税由乙方承担，维修基金由甲方承担，公证、评估费用由乙方承担，交易手续费、登记费由乙方承担，办理国有土地证的出让金和契税等由甲方承担。甲方款清之日将房屋及附属正式交付乙方使用。甲、乙双方经丙方介绍才达成上述交易，并同时委托丙方为其办理上述房屋的相关公证、过户、银行按揭等手续。同日，詹秋燕支付了童月桂房屋定金1万元。
2016年9月27日，童守汉、叶水仙在黄山市恒平公证处办理公证，委托童月桂办理上述房产及柴间网签手续并签订存量房买卖合同；办理上述房屋不动产权登记和过户手续；收取房款，交付房屋；协助买受人办理公积金或银行按揭贷款手续；到黄山市不动产登记局办理不动产权籍申请，变更登记和转移登记相关事宜；到税务部门办理核税、缴税等相关事宜；到有关部门调阅相关资料和出具相关证明。
2016年10月10日，童月桂以童守汉作为甲方与乙方詹官平签订存量房买卖合同，约定甲方房产坐落于屯溪区××大道××天都花园××室，建筑面积167.42平方米住宅，双方商定上述房产成交价59万元；乙方于2016年9月8日向甲方交纳1万元购房定金。买受人于2016年10月10日支付购房首付款29万元（含已付定金1万元），余款30万元通过公积金和银行按揭贷款支付甲方。甲方在收到乙方全部房价款当日向乙方交付该房。个人所得税、土地出让金由甲方承担，其他所有税、费用由乙方承担。自合同签订之日起90日内，甲乙双方共同向黄山市房地产市场产权管理处申请办理转移登记手续，若因甲方故意拖延不及时提供相关材料，造成乙方损失，甲方负责赔偿。同年12月19日，童月桂以童守汉作为甲方与乙方詹官平签订存量房买卖合同，约定甲方房产坐落于屯溪区××大道××天都花园××号，建筑面积13.66平方米柴间，双方商定上述房产成交价1万元；买受人于2016年10月10日一次性支付1万元购房款（含定金1万元）；甲方在收到乙方全部房价款之日起一日内向乙方交付该房。办理房地产交易、登记手续时，所有税、费由乙方承担。自合同签订之日起60日内，甲乙双方共同向黄山市不动产产权中心处申请办理转移登记手续，若因甲方故意拖延或不及时提供相关材料，造成乙方损失，甲方负责赔偿。上述合同签订后，詹官平于2016年10月10日转账支付了童守汉购房款29万元，并依约缴纳了契税9572.94元。同年12月8日，詹官平与黄山市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，补办了国有土地建设用地使用权出让手续。童守汉按合同约定支付了土地出让金及契税共计9196.96元，但房客多公司在办理相关缴费手续时，将童守汉缴纳的相关费用单据开具了詹官平的名字，童守汉为此产生异议，即未再继续履行合同。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。詹官平与童守汉签订房地产买卖居间合同及存量房买卖合同均系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。詹官平已按合同约定支付定金及首付款，童守汉理应按合同约定协助詹官平办理房屋产权过户手续及公积金贷款、银行按揭手续。中介公司在童守汉缴款后，在代办过程中未向其出具其名字的发票，应由中介公司与童守汉之间进行协调解决，且由于出具发票的义务属于合同附随义务，并不影响童守汉与詹官平所签的房屋买卖合同的效力，亦不能构成童守汉拒绝履行房屋买卖合同的理由。对童守汉称双方未继续履行合同的原因系童守汉按合同约定缴纳了土地出让金及契税后，中介公司并未向其出具由童守汉作为缴款人的发票的抗辩意见不予以采纳。由于童守汉未按合同约定履行，应承担违约责任。詹官平诉请童守汉协助办理房屋产权过户手续，符合合同约定及法律规定，予以支持。但其诉称要求童守汉协助办理公积金贷款及银行按揭手续，在童守汉不予配合情况下无法予以强制执行，对其该部分诉请不予以支持。由于双方在合同中约定詹官平在付清全部房价款之日，童守汉应向詹官平交付房产。现詹官平有能力且同意一次性向童守汉支付剩余房款30万元（房款已提存至法院），故詹官平诉请要求童守汉于詹官平交清房款后交付房产，符合合同约定及法律规定，予以支持。另詹官平诉请要求童守汉赔偿未及时办理过户手续造成的经济损失3万元，无合同约定且未举证证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、童守汉于判决生效之日起十五日内协助詹官平办理坐落于屯溪区××大道××天都花园××室及××区××大道××天都花园××号（柴间）产权登记过户手续；二、詹官平于判决生效之日起十五日内支付童守汉剩余购房款30万元；三、童守汉于判决生效之日起十五日内将屯溪区××大道××天都花园××室及××区××大道××天都花园××号（柴间）交付詹官平；四、驳回詹官平其他诉讼请求。案件受理费550元，由詹官平负担。
二审期间，双方当事人均未提交新证据，并对原审查明的事实均无异议，本院对原审查明的事实予以确认。
本院另查明，黄山市恒平公证处出具公证书载明童守汉、叶水仙于2016年9月27日在黄山市××区××号，在公证员面前在委托书上童守汉捺左手食指指印、叶水仙签名。
本院认为，双方争议的焦点是案涉存量房买卖合同的效力及是否应追加中介公司为本案当事人。
关于合同效力问题，童守汉及叶水仙委托其女儿童月桂办理案涉房屋转让的相关手续，出具了书面委托书，并经公证机关公证，公证书明确载明委托人童守汉捺左手食指指印、叶水仙签名。童守汉称其并未作出委托，案涉存量房买卖合同效力待定的上诉理由不能成立。
本案房屋买卖合同的双方是童守汉、詹官平，詹官平诉请协助办理过户手续及交付房屋的义务主体是童守汉，中介公司作为居间人并非必须参加诉讼的当事人。童守汉认为一审遗漏当事人的上诉理由亦不能成立。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费275元，由上诉人童守汉负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴林丹
审判员 戴东辉
审判员 胡泽萍
二〇一七年十一月六日
书记员 李 靚
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。