福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第871号
原告杨松青，男，住武夷山市。
被告吴在的，男，住武夷山市。
原告杨松青与被告吴在的房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨松青、被告吴在的到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨松青诉称，2007年3月11日原、被告双方签订《租赁合同》，合同约定由原告将坐落于武夷山市南门街247号房的店面一个，后厅等房租给被告使用，租赁期限到拆迁为止，每月11日支付租金等。合同成立后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告却一再违约，未能按约支付房租，因被告拖欠2012年12月12日起至2013年9月11日止九个月的租金共计5670元，原告向法院起诉，而被告至今拒不履行已生效的法院判决，履行支付拖欠租金的义务。而且又拖欠了截止2013年9月12日起至2014年4月11日止的七个月房租共计人民币4760元（每月租金680元）。由此可见，被告一再违约，原、被告双方已无法继续履行《租赁合同》，故请求法院判决终止原、被告之间房屋租赁合同，支付自2013年9月12日起至2014年4月11日止的房租4760元。本案审理过程中，经本院释明，原告将诉请变更为：1、根据《合同法》第232条的规定，终止或解除双方签订的不定期租赁合同，被告搬出武夷山市南门街247号房屋；2、支付自2013年9月12日起到搬出之日止的租金（按每月680元计算）。
被告吴在的辩称，一、原、被告双方之间于2007年3月11日签订的《租赁合同》内容合法，系双方真实意思表示，且不侵害任何第三人利益，应受法律保护。双方都应当按照诚实、信用原则，实际履行合同所规定的义务，包括合同租金条款。二、原告提出被告拖欠租金的观点不成立，以此要求终止合同于法无据。理由1、原告杨松青在前些年，已经以被告不缴纳租金为由，要求终止合同，但是经过法院审理，查明是原告故意不收取租金以此要挟被告终止合同，法院未支持原告诉请。2、这次，原告仍旧故技重施，还是以被告未能缴纳租金为由终止租赁合同，对此，被告提供证人证言证实仍是原告故意不收取租金。三、依法保护被告合法权益，不应以原告屡屡诉讼影响社会稳定或者公民关系的和谐为目的，终止或者解除房屋租赁合同。1、法院对杨松青的屡屡无理诉讼，均给予立案，本身就已经造成司法资源的浪费，应当制止原告诉讼；2、被告租赁原告的房屋是南门街的破旧房屋，存在拆迁或者重修、重建的可能性。合同的履行，有可能因为重修、重建或者拆迁而导致解除或者终止；3、房屋租赁合同解除或者终止的约定条件未能成就，合同明确规定到拆迁日止，且该份合同是双方真实意思的表示，不侵犯国家、集体、组织或者第三人合法利益，该份合同应继续履行。因此，恳请法院依法驳回原告诉讼请求。
在审理过程中，原告为支持其主张提供五份证据，证据一、租赁合同。证明房屋租赁有关内容，租金、期限、房屋面积等等；证据二、（2011）武民初字第320号民事判决书。证明被告一再违约，未能按约支付房租，从2008年3月起按月租金680元交至2010年8月；证据三、房产证。证明原告的合法产权；证据四、（2013）武民初字第1474号民事判决书。证明2013年租金降低到630元；证据五、告知书及快递回执。证明2012年4月8日、23日，原告告知被告，要求被告退出房屋。
被告向本院提供收租通知书一份，并于2014年5月26日向本院申请证人徐某、邵某出庭作证，以证实被告主动缴纳租金，但原告故意拒收租金的事实。
经质证，被告对原告提供的五份证据真实性、合法性、关联性没有异议，但认为告知书其只收到过一次。原告对被告提供的证据及证人证言没有异议。
对原、被告提供的上述证据，本院分析认证如下：原告所举的证据都是书证，内容真实，来源合法，与本案有关联，均应予以采信。原告对被告的证据无异议，可以认定2014年5月16日，两个证人和被告有向原告送过租金，但原告拒收。
根据上述有关证据以及原、被告在法庭上陈述等，本院认定如下事实：
2007年3月11日，原告杨松青将坐落在武夷山市南门街247号，原南门街100号房出租给被告吴在的，并与被告吴在的签订一份《租赁合同》，主要内容为：1、甲方（杨松青）将武夷山市南门街247号店房“除卖酒店之外”。其余：店面一个、后厅、等房、卫生间、地下室、楼下共11间、二楼4间，包卫生间出租给乙方（吴在的）使用。其余二楼、三楼甲方留用。2、上述共15间店房每月租金陆佰叁拾元人民币。时间从2007年3月11日黄道吉日算起。今后每月11日乙方应一次性交清店租。3、出租期到拆迁为止。常年租金不动……。4、租赁期内如乙方有损坏店房有修复及赔偿的责任。5、租期内店房所有开支均由乙方承担，甲方概不负责。6、乙方在租赁前一次性交纳押金壹仟元人民币。期满后甲方如数归还乙方。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告依约交纳租金。后原、被告双方因租金是否变更以及解除租赁合同发生纠纷，原告一方面多次拒收被告缴纳的租金，另一方面又向法院提出判令被告缴纳租金、解除合同等诉讼请求，向本院提起诉讼达10余次。2013年9月原告以被告拖欠租金向本院起诉，本院作出（2013）武民初1474号民事判决书，判决被告吴在的向原告杨松青缴纳租金5670元（2012年12月12日至2013年9月11日，每月租金630元）。此款被告吴在的已在本案庭审时当庭支付给原告杨松青。
另查明，2008年3月至2010年8月，被告按每月680元缴纳租金。2012年4月8日原告杨松青以需要使用该店，书面通知被告吴在的二个月内搬离该店，收回自用。2014年5月16日被告吴在的与证人吴某、邵某一起送通知书和租金给原告杨松青，原告杨松青拒收。
综上所述，本院认为，原告杨松青与被告吴在的于2007年3月11日签订的《租赁合同》是当事人之间真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中双方签订的租赁合同约定出租期到南门街拆迁为止，而南门街拆迁时间的问题，无论当时还是现在都没有确定的时间，依照合同法第六十一条的规定以及合同的情况都无法明确租赁合同的期限，本案租赁合同属于不定期合同。原告此前也向本院提出要求解除合同的诉讼请求，但原告都是以被告拒交租金违约为由诉请解除合同，因被告没有拒交租金，而是原告拒收，故原告的诉请没有得到支持。现原告提出该租赁合同为不定期租赁，要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。关于租金问题，因自2008年3月起被告按照每月680元缴纳租金至2010年8月，根据众所周知的事实，租金均呈上涨趋势，所以租金应该按照每月680元而不是每月630元计算。至于在（2013）武民初字第1474号民事判决书中，本院判决被告按照每月630元缴纳租金是因为原告杨松青在该案中没有提供（2011）武民初字第320号判决书作为证据，所以按照合同约定判决也在情理之中。被告主张应按每月630元理由，本院不予采纳。原告诉请要求被告每月支付680元的租金有理有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告杨松青与被告吴在的于2007年3月11日签订的房屋租赁合同；被告吴在的应于本判决书生效之日起二个月内搬出武夷山市南门街247号所租赁的房屋；
二、被告吴在的应按每月680元支付给原告杨松青从2013年9月12日起至搬出租赁房屋之日止的租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元由被告吴在的负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 谢 晖
审 判 员 何 岚
人民陪审员 金爱冬
二〇一四年七月十日
书 记 员 方梦苑
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。