苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）吴商初字第381号
原告苏州吴越担保有限公司，住所地苏州市吴中区宝带西路111号城龙大厦5楼。
法定代表人罗勤，董事长。
委托代理人屈昆鹏，江苏诚品律师事务所律师。
被告苏州鑫湖酒店管理有限公司，住所地苏州工业园区唯亭镇亭谊街8号。
法定代表人张进，董事长。
被告张进。
被告张建伟。
被告ＸＸ。
被告上海优艺建筑装饰工程有限公司，住所地上海市奉贤区拓林镇虹光大道318号336室。
法定代表人张进，董事长。
原告苏州吴越担保有限公司诉被告苏州鑫湖酒店管理有限
公司（下称鑫湖公司）、张进、张建伟、ＸＸ、上海优艺建筑装饰工程有限公司（下称优艺公司）保证合同追偿纠纷一案，本院于2012年8月15日立案受理，依法由审判员吴剑良适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人屈昆鹏到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州吴越担保有限公司诉称，其为被告鑫湖公司按期
归还南昌银行股份有限公司苏州分行（下称南昌苏州分行）借款本金人民币650万元及其利息等提供了连带责任保证。被告鑫湖公司借款后，未依约还款，其遂为被告鑫湖公司归还了南昌苏州分行借款本金3985699.67元，利息1992.85元，合计人民币3987692.52元。因被告张进、张建伟、ＸＸ、优艺公司向其提供了反担保，即被告张进、张建伟以其所有的房屋向其提供了抵押，被告张进、ＸＸ、优艺公司向其提供了连带责任保证，被告ＸＸ为被告鑫湖公司归还了其100万元，故要求被告鑫湖公司归还其代偿的人民币2987692.52元，并偿付该款从2012年7月10日起至还款之日止，按每日1‰计算的逾期还款滞纳金。若被告鑫湖公司到期不能清偿上述债务，则要求对被告张进、张建伟设定的抵押物行使优先受偿权，被告张进、ＸＸ、优艺公司承担连带清偿责任。
被告鑫湖公司、张进、张建伟、ＸＸ、优艺公司未作答辩。
经审理查明，2011年9月7日，原告（甲方）与南昌苏州
分行（乙方）签订《最高额保证合同》一份，约定：甲方为乙方与鑫湖公司（丙方）在2011年9月14日至2012年9月14日内签订的所有主合同项下各笔债权提供连带责任保证，保证范围为本金人民币650万元及利息、违约金、赔偿金等，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。
同日，原告（乙方）与被告鑫湖公司（甲方）签订《最高
额贷款担保合同》一份，确定：鉴于甲方向南昌苏州分行（丙方）申请贷款，请求乙方为其贷款提供保证担保；主债权为自2011年9月14日至2012年9月14日期间，在人民币650万元的最高余额内，丙方与甲方签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对甲方的债权；乙方的保证方式为连带责任保证，保证期间为甲方债务履行期限届满之日起两年；甲方应在本合同生效之前向乙方一次性交纳年率2%的担保费用和按担保金额10%计算的履约保证金，该保证金在甲方清偿主合同项下的本息及其他费用，本合同项下的担保费用后由乙方无息返还给甲方；若甲方贷款到期或被要求提前还款而未能全部偿还，乙方有权扣收甲方认缴的保证金予以受偿；甲方不履行或不完全履行主合同约定的还款义务，造成乙方代偿的，甲方应在收到乙方催款通知书之日起5日内向乙方偿付全部债务；贷款期限届满或丙方要求提前还款期限届满，甲方不履行或不完全履行主合同约定的还款义务，造成乙方代偿的，甲方应向乙方支付担保金额20%的违约金，并按逾期天数向乙方支付逾期还款金额每日1‰的滞纳金、同期银行贷款利息。
同日，原告（甲方）与被告张进（乙方）签订《反担保抵
押合同》一份，确定：鉴于被告鑫湖公司（丙方）与甲方签署的《最高额贷款担保合同》，乙方愿意向甲方提供反担保抵押，乙方提供的抵押物为房屋，反担保抵押的主债权为自2011年9月14日至2012年9月14日期间，在人民币200万元的最高余款内，贷款人南昌苏州分行与丙方签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对丙方的债权；反担保抵押担保的范围为甲方为丙方代偿的债务本息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，丙方应向甲方支付的利息、违约金、赔偿金及甲方实现追偿权的一切费用。2011年9月15日，被告张进至上海市房地产登记处办理了抵押登记，闵201112028914号权证记载：房地产抵押权人为原告，房地产权利人为张进，房地产坐落于张虹路125弄4号1304室，最高债权限额200万元。
同日，原告（甲方）还与被告张进、张建伟（乙方）签订
《反担保抵押合同》一份，张进、张建伟以坐落于上海市康桥镇秀沿路1028弄2支弄27号101室房屋作为反担保抵押物，抵押金额为人民币450万元，并且办理了他项权证，其余条款与原告与被告张进签订的《反担保抵押合同》相同。
同日，原告（甲方）与被告张进、ＸＸ（乙方）签订《个
人最高额反担保保证合同》一份，明确：鉴于甲方为被告鑫湖公司（丙方）向南昌苏州分行贷款提供保证，乙方自愿为丙方向甲方提供反担保保证，乙方保证的主债权为自2011年9月14日至2012年9月14日期间，在人民币650万元的最高余额内，贷款人南昌苏州分行与丙方签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对丙方的债权；乙方的保证范围为丙方不履行到期债务时，甲方向贷款人代偿的主合同项下的贷款本息、罚息、违约金、赔偿金等相关费用，丙方应向甲方支付的违约金、赔偿金等；乙方的保证方式为连带责任保证，保证期间为债务人首次履行债务期限届满之日至最后一次履行债务期限届满之日起二年；主债权到期债务人未予清偿，甲方为债务人代偿后，乙方保证在接到甲方书面追索通知后15日内，向甲方偿付保证范围内的全部款项，乙方逾期偿付的，应向甲方支付逾期付款金额每日1‰的违约金；甲方债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求与物的担保人同时履行担保责任。
同日，原告（甲方）与被告优艺公司（乙方）签订《企业
最高额反担保保证合同》一份，确定：鉴于甲方为被告鑫湖公司（丙方）向南昌苏州分行贷款提供保证，乙方自愿为丙方提供反担保保证，其余条款与原告与被告张进、ＸＸ签订的《个人最高额反担保保证合同》相同。
2012年1月9日，南昌苏州分行（乙方）与被告鑫湖公司（甲方）签订《银行承兑汇票承兑合同》一份，确定：乙方向甲方承兑银行承兑汇票一张，金额800万元，签发日期2012年1月9日，汇票到期日2012年7月9日；甲方应于乙方同意承兑之日，办理承兑前，按承兑金额的50%将履约保证金支付给乙方并存入乙方指定的保证金专户，甲方在汇票到期日前不能足额交付票款时，乙方有权直接扣划保证金以清偿票款不足部分；承兑手续费按票面金额的5‰计算，在乙方同意承兑之日，办理承兑前，由甲方一次性付清。
2012年7月10日，南昌苏州分行向原告发出《担保人履行责任通知书》一份，载明：你单位为债务人鑫湖公司担保的债务本金3985699.67元，利息1992.85元均已逾期，请你单位接本通知后立即按照担保合同的约定履行担保责任。同日，原告向南昌苏州分行支付了上述款项。后被告ＸＸ代被告鑫湖公司支付了原告100万元，余款2987692.52元被告鑫湖公司未归还原告，被告张进、张建伟、ＸＸ、优艺公司也未履行担保义务。
庭审中，原告确认，被告鑫湖公司向其交纳了履约保证金人民币50万元。
上述事实，有原告提供的最高额保证合同、最高额贷款担
保合同、反担保抵押合同、个人最高额反担保保证合同、企业最高额反担保保证合同、银行承兑汇票承兑合同、担保人履行责任通知书、庭审笔录等证据所证实。
本院认为，原告与南昌苏州分行签订的最高额保证合同，
原告分别与被告鑫湖公司、张进、张建伟、ＸＸ、优艺公司签订的最高额贷款担保合同、反担保抵押合同、个人与企业最高额反担保保证合同均合法有效，应受法律保护。原告为被告鑫湖公司向南昌苏州分行代偿到期的贷款本息后，被告鑫湖公司未依约还款，应承担归还原告代偿款及按合同约定偿付原告逾期还款滞纳金的民事责任。被告鑫湖公司向原告交纳的履约保证金人民币50万元，应在被告鑫湖公司所负原告债务总额中扣除，故被告鑫湖公司应归还原告的代偿款为2487692.52元。被告张进、张建伟、ＸＸ、优艺公司为被告鑫湖公司按期归还原告代偿款，向原告提供了反担保，即被告张进、张建伟以其所有的房屋向原告设定了抵押，被告张进、ＸＸ、优艺公司向原告提供了连带责任保证，现在被告鑫湖公司违约还款的情况下，原告既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。五被告放弃答辩及到庭抗辩的权利，应承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告苏州鑫湖酒店管理有限公司于本判决生效之日起
十日内归还原告苏州吴越担保有限公司人民币2487692.52元，并偿付该款从2012年7月10日起至本判决确定还款之日止，按每日1‰计算的逾期还款滞纳金。
二、若被告苏州鑫湖酒店管理有限公司到期不能清偿上述债务，则原告苏州吴越担保有限公司有权在折价或拍卖、变卖登记在被告张进名下的，坐落于上海市闵行区张虹路125弄4号1304室房屋；登记在被告张进、张建伟名下的，坐落于上海市浦东新区康桥镇秀沿街1028弄2支弄27号101室房屋所得价款中优先受偿。
三、被告张进、ＸＸ、上海优艺建筑装饰工程有限公司对被告苏州鑫湖酒店管理有限公司的上述债务，承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计16492元，财产保全费5000元，合计人民币21492元，由原告负担1492元，被告负担20000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审判员 吴剑良
二〇一二年十月三十一日
书记员 吴 兵