四川省遂宁市船山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0903民初1754号
原告：米玥，女，1989年7月31日出生，住四川省遂宁市船山区。
特别授权委托诉讼代理人：唐楠(系原告之夫)，男，1987年2月27日出生，与原告系夫妻关系，住四川省遂宁市船山区。
被告：遂宁众泰房地产开发有限公司，住所地遂宁市河东新区九宗书院路254号。
法定代表人：张明秀，该公司执行董事。
被告：四川省昌林投资有限公司，住所地遂宁市河东新区栖霞路2号奥城花园5-302号。
法定代表人：张昌颖，该公司董事长。
特别授权委托诉讼代理人：李杰，男，该公司员工，住四川省遂宁市船山区。
原告米玥与被告遂宁众泰房地产开发有限公司（以下简称众泰公司）、四川省昌林投资有限公司（以下简称昌林公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，于2017年5月16日依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂转为普通程序，于2017年7月7日公开开庭进行审理。原告的特别授权委托诉讼代理人唐楠，被告昌林公司的特别授权委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼，被告众泰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告米玥向本院提出诉讼请求：1、责令二被告按照合同约定履行合同协助原告办理产权过户并赔偿违约金共计1899元；2、判决二被告退还原告多支付的购房款30000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年11月6日与二被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）购买鼎盛国际项目中的太平洋广场A馆/B馆第2层151号铺位，并按照合同约定支付了379887元的全部购房款，合同约定被告于2015年6月30日前向原告交付该商品房，并在交房后240个工作日内办理产权登记。截止2017年3月24日被告仍未办理产权登记。
被告昌林公司辩称，被告愿意协助原告办证，但是因初始登记还在办理中，产权证暂未办理；违约金应按照《买卖合同》第二十条的约定计算，但并非被告的原因造成违约，且已经支付了原告租金，没有造成原告损失，不予支付违约金；原告要求退还多交的30000元购房款，庭后再与公司财务核实。
被告众泰公司未进行答辩，亦未向本院提交证据。
原告米玥围绕其诉讼请求，被告昌林公司围绕其辩解意见，依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年11月6日，原告米玥作为买受人与出卖人被告众泰公司、昌林公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告建设的位于船山区五彩缤纷路1022号的鼎盛国际太平洋广场A馆/B馆第2层151号商品房，该房屋总价款为379887元，并约定被告于2015年6月30日前向原告交付该商品房。合同约定被告应当在2015年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起240个工作日内取得房屋所有权属证书的，原告不退房，被告向原告支付全部已付款百分之零点五的违约金。同日，原告米玥作为委托方，与案外人成都凯策资产管理有限责任公司（以下简称凯策公司）作为受托方、被告众泰公司、昌林公司作为担保方签订了《遂宁“鼎盛*太平洋购物中心”项目委托租赁经营合同》（以下简称《委托合同》），约定原告米玥委托凯策公司招商租赁其购买的太平洋区2层151号商铺，委托经营期限为正式交房之日（即2015年6月30日）算起5年，在2015年7月1日至2020年6月30日期间的租金总和为162808元。被告众泰公司、昌林公司为凯策公司在《委托合同》中凯策公司对原告的承诺提供连带担保。后原、被告签订了《委托合同》补充协议，载明：“乙方（即原告米玥）实际付款为本商铺成交总房款的百分之七十，成交总房款的百分之三十乙方未缴纳（已作为凯策公司支付给乙方5年的总和整租租金），此租金须在双方签订鼎盛国际《商品房买卖合同》时扣除。即认购协议中商铺成交总价的70%计为《商品房买卖合同》的商铺总价”。合同签订后，原告米玥分别于2013年11月2日、2013年11月5日、2014年11月6日向被告众泰公司转账支付购房款80000元、187723元、142164元，共计409887元。被告众泰公司、昌林公司分别于2013年11月2日、2013年11月5日、2014年11月6日向原告出具收据收到购房款50000元、187723元、142164元，共计379887元。本案所涉房屋至今未办理初始登记。本案在审理过程中，因被告众泰公司未到庭参加诉讼，致本院无法组织双方达成一致调解意见。
上述事实有原告的起诉状、原告身份证复印件、被告工商登记信息、商品房买卖合同复印件及补充协议复印件、遂宁“鼎盛*太平洋购物中心”项目委托租赁合同复印件及补充协议复印件、转账凭证原件、中央CBD鼎盛国际专用收据原件及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，原、被告签订了房屋买卖合同，原告向被告支付了购房款，被告应当按照合同约定协助原告办理相关权属转移登记。原告未提供证据证明被告的实际交房日期，根据双方约定，被告应当于2015年6月30日前交付房屋并于交付之日起240个工作日内协助原告取得房屋所有权证书，即应当于2016年7月8日前协助原告办理转移登记手续，被告至今未协助原告办理权属转移登记，应当按照合同支付违约金，原告主张的1899元违约金在原、被告约定的违约金计算的范围之内，本院予以支持。原告主张被告退还其多缴纳的购房款30000元，原、被告签订的《买卖合同》、《委托合同》及其补充协议，原告实际支付的购房款应为379887元，而原告实际缴纳了409887元，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告助办理权属转移登记的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度;依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；根据建设部《房屋登记办法》第三十条规定，合法建造房屋需要进行房屋所有权初始登记。对合法建造的商品房应当由开发商进行房屋所有权初始登记后才能办理权属转移登记，被告至今未办理房屋所有权初始登记，转移房屋权属登记客观不能，当事人可待被告办理初始登记后另行起诉，对该项诉讼请求，本院不予支持。被告辩称违约非因被告的原因，且违约没有给原告造成损失，不应当支付违约金，但被告提交的证据不足以证明违约行为非因被告造成，且双方在《买卖合同》中已明确约定了违约责任，故应当按照合同的约定履行新相应的义务，故对被告的辩称意见，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告遂宁众泰房地产开发有限公司、四川省昌林投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告米玥违约金1899元；
二、被告遂宁众泰房地产开发有限公司、四川省昌林投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告米玥多支付的购房款30000元；
三、驳回原告米玥的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由被告遂宁众泰房地产开发有限公司、四川省昌林投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 王 剑
人民陪审员 韦 芬
人民陪审员 杨 强
二〇一七年九月十四日
书 记 员 古雪丁