上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0112民初602号
原告：崔建国，男，1977年12月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：汪俊，上海市汇业律师事务所律师。
被告：张菲，女，1979年2月12日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：顾建峰，上海东弘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄荣蓉，上海东弘律师事务所律师。
原告崔建国与被告张菲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理。依法由审判员林叶适用简易程序于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告崔建国的委托诉讼代理人汪俊，被告张菲及其委托诉讼代理人顾建峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔建国向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付全部房屋对价款人民币(币种下同)1,600,000元；2.被告向原告支付自2015年12月31日起至判决生效之日止，以1,600,000元为本金，按照日万分之五计算的逾期违约金。
事实和理由：2015年11月，原告通过朋友介绍认识被告，原告将其名下位于上海市闵行区吴宝路XXX弄XXX号XXX室房屋(即本案涉案房屋)出售给被告，双方达成一致协议后签订了房屋买卖合同，约定房屋总价款为1,600,000元，房屋买卖过程中的全部税费由被告承担。同时双方还约定于签订合同之日(即2015年11月5日)由被告向原告支付房款480,000元，交易过户手续办理完毕且交易中心出具被告为权利人的收件收据当日被告向原告支付剩余房款1,120,000元。在双方交易过程中，原告严守合同约定，严格按照合同约定及时配合被告办理相关的过户手续。原告在合同约定的时间节点向被告讨要房屋对价款，被告多次表示让原告宽限一些时日，资金会在最近到位。由于是好朋友介绍，原告并未在意此事。然，直至原告将房屋过户给被告许久，被告也未支付过任何款项。后原告本预找朋友向被告讨要房屋钱款，出乎意料的是朋友突然亡故。原告及其家人顶住压力，多次找被告讨要，被告均不予以回应，直至最后置之不理，故原告诉至法院。
诉讼过程中，原告崔建国撤回上述第2项要求被告向原告支付逾期付款违约金的诉讼请求。
被告张菲辩称，不同意原告的诉讼请求。据被告了解，原告因财务发生困难，故准备将其名下的车及涉案房屋出售给案外人晏某某以获取资金。原告已将车直接过户给了晏某某的配偶杨某，但因为上海房产限购，杨某不能接手涉案房屋，故晏某某通过案外人陈某某介绍了被告购买涉案房屋，案外人晏某某既是涉案房屋买卖的中介又是涉案房屋过桥资金的提供方，当时谈的是由晏某某提供过桥资金，先将涉案房屋过户至被告名下后被告再付款，涉案房屋过户至被告名下后，被告将涉案房屋进行了抵押借款，将银行的贷款2,000,000元作为房款支付，再由被告归还贷款，故被告已全额支付了房款2,000,000元。
本院经审理认定事实如下：2015年11月5日，原告崔建国(作为卖售人，签约甲方)与被告张菲(作为买受人，签约乙方)签订《上海市房地产买卖合同》1份，约定由乙方受让甲方自有的涉案房屋，房地产转让价款共计1,600,000元；甲、乙双方同意，甲方于2016年1月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；甲、乙双方确认，在2015年12月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.05%的违约金，合同继续履行；甲方未按本合同约定的期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行；乙方承诺无需贷款，所有房款均按付款方式中的约定现金支付；附件三付款协议约定：1、乙方于签订本合同当日向甲方现金支付房款480,000元；2、乙方于甲乙双方至上海市闵行区房地产交易中心办理该房屋交易过户手续且交易中心出具以乙方为权利人的收件收据当日向甲方现金支付房款1,120,000元。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2015年11月19日，原、被告向上海市闵行区房地产交易中心申请办理了涉案房屋的交易过户手续。
2015年12月2日，涉案房屋核准登记至被告张菲名下。
2018年1月4日，原告崔建国以诉称之理由向本院提起诉讼。
庭审中，原、被告均确认涉案房屋至今未交付，现涉案房屋由原告的亲属居住。原告确认其与案外人晏某某系朋友关系，因需要出售房屋以支撑生意发展，故其通过晏某某介绍与被告签订了涉案房屋的《上海市房地产买卖合同》。被告确认其系通过案外人陈某某认识了晏某某，通过晏某某与原告签订了涉案房屋的《上海市房地产买卖合同》。被告陈述其将涉案房屋抵押给江南农商银行后，江南农商银行向借款人陈某某放款2,000,000元，陈某某于2015年12月18日将上述2,000,000元转账给了溧阳市丰德贸易有限公司，被告认为该笔2,000,000元即为其向晏某某支付的涉案房屋购房款1,600,000元、中介费以及晏某某代为支付的税费。
审理中，为进一步查明有关事实，应被告张菲申请，本院传唤证人王某、杨某、陈某某、吴某到庭作证。
证人王某述称，江苏华伦建设工程有限公司的原法定代表人为晏某某，后因晏某某成立其他公司，故委托其担任该公司的法定代表人，但该公司的实际控制人仍是晏某某。由于其银行卡是放在公司的，由晏某某直接实际支配，故对于其银行流水上2015年期间与原告、原告公司的资金往来其并不清楚，对于晏某某转账实际的用途其也不清楚。在其任职法定代表人期间，该公司与原告的公司无业务联系，该公司及其本人也均与原告无业务联系。2015年底晏某某说原告欠晏某某钱款4,000,000元至5,000,000元。原、被告之间的买卖合同其没有参与，故其不太清楚。
证人杨某述称，其与本案的原、被告都是朋友关系，晏某某是其前夫，双方于2016年4月离婚。当时原告由于经济困难向晏某某借钱，还不上就把车和房卖掉，但上海的房屋因为政策不能转至其名下，所以晏某某找了陈某某，陈某某找了被告，听晏某某说2,000,000元贷款已由陈某某给了晏某某。其不知道该2,000,000元晏某某有无给原告，其也不清楚晏某某如何处分该2,000,000元。由于其不参与晏某某公司的管理，故不知道晏某某公司和原告公司的账目往来，晏某某和原告及原告的公司并没有业务往来，但晏某某个人借款给原告和原告的公司，晏某某于2017年10月10日过世，去世前昏迷了7至8个月，去世前其听晏某某说算上车和房原告还欠款超过1,000,000元，其向原告催讨过欠款，但原告说晏某某和原告虽有账务，但不多。
证人陈某某述称，其与原告在晏某某的办公室见过几次面，经晏某某介绍后才认识，被告系其老婆的嫂子。当时晏某某找到其说上海有套房子但晏某某无法过户，问其有无办法，由于其刚刚买了房没有办法，但被告是上海户口，就通过晏某某认识了原告，直接办理了手续，签订合同时其在场。晏某某说价格是2,000,000元，并帮助其办理贷款，先把房子过户给被告，后贷款2,000,000元给了晏某某，贷款借的钱现由被告的老公通过其银行卡在归还。买卖过程中被告没有直接向原告支付过房款，都是通过晏某某支付。据晏某某说已经将房款给了原告，但具体是哪个账户给的其不清楚，且原告多年没有向被告催讨过房款，故当然是已经支付了钱款。由于晏某某的诚信度很好，且因为有银行流水账目，故支付2,000,000元没有让晏某某或原告出具收据。关于原告有无向晏某某出具过房款收据，其并不清楚。由于当时原告是瞒住原告父母卖房的，并表示原告的父母住在里面不太方便搬出来，而当时被告有房不需要居住，且房价便宜就买下了。
证人吴某述称，其与原、被告均只是见过面但不太熟悉。当时晏某某和原告有债务，原告把房子给了晏某某，但晏某某不是上海人，无法买房，被告可以买房，就给了被告，在银行贷款给了晏某某，晏某某给原告汇过钱，但具体的用途其不太清楚。溧阳市丰德贸易有限公司和江苏华伦建设工程有限公司均由晏某某实际掌控，上述公司系贸易公司，并没有实际经营，仅是为了走账，和任何人和公司都没有业务往来。陈某某取得2,000,000元后，晏某某的二个公司走账都是由其操作，其对资金往来清楚，但对具体用途不清楚。2015年11至12月转账给原告和原告的公司的钱款系晏某某让其进行打款，是借款，但没有每笔都说用途。晏某某说房款已经支付给了原告并结清，但没有每笔都说，且原告还欠晏某某钱。2,000,000元到账后，按时间上来看钱款应该没有往原告处去的，但因为晏某某之前已经汇过款给原告，在房屋过户之前以及过户期间也曾汇款给原告，且该房屋上原有的贷款也是由晏某某付的，故房款已经结清。
原告崔建国对证人王某、杨某、吴某的证言均无异议，对证人陈某某的证言认为证人与被告系亲戚关系，故对其证言有异议。被告张菲对证人王某、杨某、陈某某、吴某的证言均无异议。
以上事实，由原告崔建国提供的《上海市房地产买卖合同》、上海市不动产登记薄以及双方当事人的庭审陈述所证实。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。诉讼中，被告张菲提供《账户交易信息查询报表》及工商信息1组以证明其已支付了房屋价款。根据《账户交易信息查询报表》显示，2015年12月18日江南农商银行分别向陈某某转账1,500,000元及2,000,000元；同日，陈某某将上述3,500,000元转账给了溧阳市丰德贸易有限公司，溧阳市丰德贸易有限公司将上述3,500,000元转账给了案外人吴某，吴某又于当日分别向案外人王某转账2,500,000元及500,000元。而王某则向原告崔建国分别于2015年11月2日转账279,000元，于2015年11月6日转账715,000元；向法定代表人为原告崔建国的江苏哈瑞凯阀门有限公司分别于2015年11月25日转账40,000元，于2015年11月26日转账1,350元，于2015年12月20日转账40,000元；向法定代表人为原告崔建国的溧阳市龙耀机械有限公司于2015年11月25日转账252,400元，于2015年12月20日转账252,350元。此外，王某还于2015年8月20日至2015年11月3日间共计向案外人施红珍转账2,516,000元。原告崔建国对上述《账户交易信息查询报表》的真实性均无异议，但认为均与本案无关，并提供了《江南农村商业银行电子银行交易补打凭证》及《通兑对公补充凭证(存款)》以证明案外人施红珍、江苏哈瑞凯阀门有限公司与案外人晏某某存在经济往来，被告张菲对《江南农村商业银行电子银行交易补打凭证》的真实性无异议，对《通兑对公补充凭证(存款)》的真实性无法确认。
本院认为，原告崔建国与被告张菲签订的《上海市房地产买卖合同》系签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应信守并依约履行。本案的争议焦点在于被告有无支付购房款。原告认为，因涉案房屋的买卖系通过朋友晏某某介绍，鉴于与晏某某的关系，多次给予被告宽限，故被告至今仍未支付全额购房款。被告认为，因涉案房屋的买卖系通过晏某某介绍，其已将购房款全额支付给了晏某某，且晏某某也已经向原告全部付清了房款。对此，本院认为，第一，根据双方合同约定，被告应于签订合同当日即2015年11月5日向原告现金支付房款480,000元，并于双方至上海市闵行区房地产交易中心办理该房屋交易过户手续且交易中心出具以被告为权利人的收件收据当日即2015年11月19日向原告现金支付房款1,120,000元。而根据被告的陈述，其房款的支付是在原告将涉案房屋过户登记至被告名下后，其将涉案房屋抵押并由案外人陈某某向银行借款后，以该笔借款作为购房款支付。被告陈述的付款方式与双方的合同约定并不一致。第二，涉案房屋买卖合同的双方系原、被告。本案中，原、被告均确认被告从未直接向原告支付过款项，现原告对于涉案房屋的房款由案外人晏某某支付并不认可，且被告亦确认原告并未向晏某某出具过书面的收取房款的凭证，同时，晏某某转账支付给原告的钱款也均未注明用途是房款，故无法证明原告收到的钱款系涉案房屋的购房款。第三，根据被告提供的《账户交易信息查询报表》显示，陈某某向银行的借款流向是其于2015年12月18日转账给溧阳市丰德贸易有限公司之后，由溧阳市丰德贸易有限公司转账给了吴某，再由吴某转账给王某，此后并没有王某直接将上述款项直接转账给原告的相关记录。虽然被告提供了王某的《账户交易信息查询报表》显示王某曾向原告转账支付过二笔款项，但其中一笔款项发生在原、被告签订合同前，另一笔款项的支付也与原、被告买卖合同约定的付款时间和金额均不相符，此外，虽然被告还提供了王某向原告作为法定代表人的二家公司的转账记录，但上述转账的支付亦无法与原、被告买卖合同约定的付款时间和金额相对应，且所有的转账亦均未注明用途。因此，根据原、被告当庭的陈述、提供的证据以及证人的陈述来看，原告与案外人晏某某之间存在的资金往来甚多，在原告否认上述资金往来中存在涉案房屋购房款的前提下，被告未能进一步举证上述资金往来与涉案房屋购房款存在必然的联系，且被告亦未能提供晏某某出具的收到被告支付的涉案房屋购房款的相关书面材料，故对于被告张菲认为已支付了全部购房款的辩称意见，本院不予采信。原告要求被告按照合同约定支付全部购房款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告张菲于本判决生效之日起十日内支付原告崔建国购房款人民币1,600,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币9,600元，由被告张菲负担，财产保全费人民币5,000元，由被告张菲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 林叶
二〇一八年六月二十九日
书记员 高燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。