福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第971号原告安溪县农村信用合作联社虎邱信用社，住所地福建省安溪县。负责人廖辉杰，任主任。被告王启泰，男，1973年10月2日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。原告安溪县农村信用合作联社虎邱信用社与被告王启泰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告负责人廖辉杰到庭参加诉讼；被告王启泰经本院公告送达传票依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安溪县农村信用合作联社虎邱信用社诉称，被告王启泰分别于2014年7月2日和2014年9月10日向原告借款人民币500000元和1000000元，本金共计人民币1500000元，借款借据约定的期限为12个月，月利率按贷款基准利率上浮40%，执行月利率7‰，合同约定的借款期限分别至2017年7月1日和2017年9月9日。两笔贷款均系房产抵押贷款，抵押物分别位于安溪县凤城镇河滨南路566号蓝溪明珠B幢1202房（产权人王启泰；房屋所有权证号：安房权证凤城镇字第2013042**号；国有土地使用权证号：安国用（2014）第0036228号）和位于安溪县城厢镇建安大道5号宝龙澳门街06店（产权人王启泰；房屋所有权证号：安房权证城厢镇字第2014012**号；国有土地使用权证：安国用（2014）第0038219号）。两笔贷款利息计付方式均为按季结息，被告王启泰自2014年9月21日起至今未曾缴交，经原告多次催讨，被告拒不偿还全部贷款及利息。为此，请求法院判令：1.依法解除被告王启泰与原告签订的两份最高额抵押借款合同（合同编号：201406030号、201409002号）；2.被告王启泰应偿还给原告借款人民币1500000元及利息（自2014年9月21日起至借款还清之日止按借款合同约定执行月利率7‰所产生的利息及复息）；3.原告有权就被告提供抵押的址在安溪县凤城镇河滨南路566号蓝溪明珠B幢1202号房屋和址在安溪县城厢镇建安大道5号宝龙澳门街06店拍卖、变卖的价款优先受偿上述借款本息，不足部分由被告王启泰继续清偿；4.本案诉讼费用由被告承担。被告王启泰未提出书面答辩，亦未提供任何证据。原告安溪县农村信用合作联社虎邱信用社在本院指定的举证期限内提供以下证据：1．原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各1份，证明原告企业非法人身份情况及诉讼主体资格。2．被告王启泰身份证复印件，证明被告身份情况及诉讼主体资格。3．《最高额抵押借款合同》、抵押（质押）物品清单复印件各2份，证明被告为借款人民币1500000元而与原告签订两份最高额抵押借款合同并办理抵押物登记。4．《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《土地房屋他项权证》复印件各2份，证明被告王启泰自愿以其商品房及店面为本案借款提供抵押担保，抵押物并已依法办理抵押登记手续。5．《借款借据》复印件2份，证明被告王启泰已收到原告发放的两笔借款人民币1500000元。6．《存款明细账》复印件，证明被告王启泰尚欠原告借款本金、利息等情况。本院认为，因被告王启泰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据材料，视为自愿放弃参加诉讼的权利和举证、质证权利。原告提供的上述证据，经本院审查核实，应当确认上述证据的真实性、合法性和关联性，上述证据符合证据的采信条件，本院依法予以确认，并可作为认定本案事实的依据。经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：2014年7月2日、2014年9月10日被告王启泰作为借款人及抵押人与原告安溪县农村信用合作联社虎邱信用社分别签订两份合同编号为201406030号和201409002号的《最高额抵押借款合同》。上述两合同约定：被告王启泰分别向原告借款人民币500000元和人民币1000000元，借款期限分别自2014年7月2日至2017年7月1日止和2014年9月10日至2017年9月9日止，月利率均为7‰，按季度结息，贷款逾期即按合同利率加收30%计收利息；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辨权。2014年7月2日、2014年9月10日被告将其所有的址在安溪县凤城镇河滨南路566号蓝溪明珠B幢1202号套房（房屋所有权证号：安房权证凤城镇字第2013042**号；国有土地使用权证号：安国用（2014）第0036228号）和址在安溪县城厢镇建安大道5号宝龙澳门街06号店面（房屋所有权证号：安房权证城厢镇字第2014012**号；国有土地使用权证：安国用（2014）第0038219号）为向原告借款人民币500000元和人民币1000000元提供抵押担保，并到安溪县住房和城乡规划建设局依法办理抵押登记（他项权证号分别为：安房他证凤城字第2014029**号、安房他证城厢字第2014038**号）。合同签订后，原告依约于2014年7月2日、2014年9月10日分别向被告发放借款人民币500000元和人民币1000000元，被告作为借款人并在原告提供的《借款借据》上签名确认，上述《借款借据》并另行约定借款人民币500000元及人民币1000000元的还款日期分别为2015年7月1日和2015年9月9日。因被告自2014年9月21日起至今未按上述两份合同的约定向原告缴交利息，经原告多次催讨，被告未能偿还全部贷款及利息，由此，原告于2015年1月8日向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的两份《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告发放贷款后，被告未能按上述两份合同的约定向原告缴交利息，已构成违约，应承担违约民事责任。依照合同约定，原告有权宣布上述两份合同的贷款提前到期，解除与被告签订的两份《最高额抵押借款合同》，并要求被告提前偿还全部贷款本息。合同解除后，被告作为借款人应承担返还借款本金人民币500000元和人民币1000000元并支付利息的违约责任；同时，被告作为本案借款的抵押人自愿以其所有的两处房产为上述两笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记，符合法律规定，抵押担保合法有效，应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。因此，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告经本院公告送达传票依法传唤，未到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据，视为自愿放弃参加庭审抗辩的权利和举证、质证的权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款、第二款、第三十四条、第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：1.解除被告王启泰与原告安溪县农村信用合作联社虎邱信用社于2014年7月2日、2014年9月10日分别签订的合同编号为201406030号和201409002号的两份《最高额抵押借款合同》；2.被告王启泰应当在本判决生效之日起10日内偿还向原告安溪县农村信用合作联社虎邱信用社的借款本金人民币500000元和人民币1000000元及利息（利息自2014年9月21日起，按最高额抵押借款合同约定和中国人民银行相关规定计算至本判决生效指定的履行期限届满之日止）；3.被告王启泰若未按时还款，则拍卖或变卖被告王启泰址在安溪县凤城镇河滨南路566号蓝溪明珠B幢1202号套房（房屋所有权证号：安房权证凤城镇字第2013042**号；国有土地使用权证号：安国用（2014）第0036228号）和址在安溪县城厢镇建安大道5号宝龙澳门街06号店面（房屋所有权证号：安房权证城厢镇字第2014012**号；国有土地使用权证号：安国用（2014）第0038219号）给原告安溪县农村信用合作联社虎邱信用社优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告王启泰所有，不足部分由被告王启泰负责清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18600元，由被告王启泰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判长林山鸿审判员沈聪明人民陪审员黄建川二〇一五年六月八日书记员林玉琼附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期限一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五条第一款、第二款在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。