福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第2217号
原告宁德市福宁典当有限责任公司，住所地福建省宁德市。
法定代表人叶修，董事长。
委托代理人周东生，福建晨信律师事务所律师。
被告兰石珠，女，1967年5月6日出生，汉族，住福建省福安市。
被告钟奶祥，男，1971年12月6日出生，汉族，住福建省福安市。
原告宁德市福宁典当有限责任公司（以下简称福宁公司）与被告兰石珠、钟奶祥典当纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周东生到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福宁公司诉称：2014年1月10日，原告与被告兰石珠签订了编号为宁福典房第2014—02号的《宁德市福宁典当有限责任公司房地产抵押典当合同》，2014年1月14日签订了编号为NO：3511022121的《当票》。合同和《当票》约定：被告兰石珠以位于宁德市蕉城区房产（宁房权证N字第201146858号至2011468**号，宁政国用（2011）第4999号至5006号）作为抵押担保，向原告典当金额150万元，抵押担保范围包括主债务及综合费、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（含律师的诉讼代理费用），典当期限自2014年1月13日起至2014年7月11日止，典当综合费率为月16‰，综合费按月计收，被告兰石珠应于每月20日将综合费支付给原告，在典当期间或典当期满五日内，被告兰石珠可以向原告申请续当，若未续当又不赎当的，在典当到期五日后绝当，从典当期满至绝当之日期间的综合费率按月16‰计算，从绝当之日起至还清当金之日止月综合费率按未还当金总额的27‰计收。合同还约定，如被告兰石珠违约导致原告向人民法院起诉，原告委托律师的诉讼代理费由被告兰石珠承担，被告钟奶祥对被告兰石珠债务进行保证，并承担连带偿还责任。2014年1月16日，宁德市房地产管理中心为上述房产办理了抵押登记，并向原告出具了宁房他TN字第20140249号房屋他项权证。合同和《当票》签订后，原告根据约定将当金150万元转至被告兰石珠的银行账户，履行了合同和《当票》约定的义务。但被告兰石珠典当期满未按约定偿还原告当金150万元及2014年7月12日起的综合费，其行为已构成违约。鉴于合同约定绝当之日起综合费率按未还当金总额的27‰计收超过银行同类贷款利率的四倍，原告自愿下调至按银行同类贷款利率的四倍计算。现请求判令：1、被告兰石珠偿还原告当金150万元及综合费（从2014年7月12日起至2014年7月17日的综合费按月费率16‰计算；从2014年7月18日起至还清当金之日止综合费按中国人民银行同类贷款利率的四倍计算）；2、被告兰石珠返还原告实现债权花费的律师代理费2.6万元；3、将被告兰石珠位于宁德市蕉城区房产折价或拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告第1、2项诉讼请求；4、被告钟奶祥对原告第1、2项诉讼请求承担连带偿还责任。
被告兰石珠、钟奶祥未作答辩。
经审理查明：原告为支持其主张出示证据1、企业法人营业执照、组织机构代码证、典当经营许可证，证明原告具有诉讼主体资格；2、法定代表人身份证明，证明叶修系原告单位的法定代表人；3、兰石珠、钟奶祥身份证，证明被告兰石珠、钟奶祥具有诉讼主体资格；4、房地产抵押典当合同，证明原、被告兰石珠建立典当合同关系，合同对典当抵押物、抵押物的担保范围、典当金额、典当期限、典当综合费率、律师诉讼代理费以及被告钟奶祥作为保证人对被告兰石珠债务承担连带偿还责任等进行了约定；5、当票，证明对典当抵押物、典当金额、典当期限、典当综合费率等进行了约定；6、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，证明被告兰石珠将宁德市蕉城区房产用于典当抵押担保；7、银行进账单、收款收据，证明原告已支付给被告兰石珠当金人民币150万元，履行了典当合同约定的义务；8、委托代理合同、税务发票、兴业银行进账单，证明原告已向福建晨信律师事务所支付律师代理费人民币2.6万元。
经审查本院认为，原告出示的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性；被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩意见，可视为放弃了对证据的质证权利；故对原告出示的证据予以采信，上述证据与原告的陈述能互相印证，可以证实如下事实：
2014年1月10日，原告与被告兰石珠签订了编号为宁福典房第2014—02号的《宁德市福宁典当有限责任公司房地产抵押典当合同》，2014年1月14日签订了编号为NO：3511022121的《当票》。合同和《当票》约定：被告兰石珠以位于宁德市蕉城区房产（宁房权证N字第201146858号至2011468**号，宁政国用（2011）第4999号至5006号）作为抵押担保，向原告典当金额150万元，抵押担保范围包括主债务及综合费、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（含律师的诉讼代理费用），典当期限自2014年1月13日起至2014年7月11日止，典当综合费率为月16‰，综合费按月计收，被告兰石珠应于每月20日将综合费支付给原告，在典当期间或典当期满五日内，被告兰石珠可以向原告申请续当，若未续当又不赎当的，在典当到期五日后绝当，从典当期满至绝当之日期间的综合费率按月16‰计算，从绝当之日起至还清当金之日止月综合费率按未还当金总额的27‰计收。合同还约定，如被告兰石珠违约导致原告向人民法院起诉，原告委托律师的诉讼代理费由被告兰石珠承担，被告钟奶祥对被告兰石珠债务进行保证，并承担连带偿还责任。2014年1月16日，宁德市房地产管理中心为上述房产办理了抵押登记，并向原告出具了宁房他TN字第20140249号房屋他项权证。合同和《当票》签订后，原告根据约定将当金150万元转至被告兰石珠的银行账户，履行了合同和《当票》约定的义务。但被告兰石珠典当期满未按约定偿还原告当金150万元及2014年7月12日起的综合费。
2015年4月20日，原告福宁公司为催讨本案债权已向福建晨信律师事务所支付律师代理费2.6万元。
综上，本院认为：原、被告签订的《房地产抵押典当合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行过程中，原告向被告兰石珠全额支付借款，被告兰石珠应依约承担偿还原告当金及支付综合费。被告兰石珠取得当金150万元后，未能按合同约定履行按时足额偿还福宁公司当金及支付综合费的义务，其行为已经构成违约，故其应当承担返还当金150万元及支付综合费的责任。福宁公司要求被告兰石珠承担从绝当之日起至还清当金之日止按照银行同期贷款利息的四倍计算的综合费，并无不当，应予支持。福宁公司为实现本案债权实际支付的律师代理费用2.6万元，依约该项费用亦应当由被告兰石珠承担。原告对被告兰石珠提供抵押的宁德市蕉城区房产享有优先受偿权。被告钟奶祥自愿为被告兰石珠本案典当合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证合同有效，故被告钟奶祥应对本案当金、综合费及律师代理费用等承担连带偿还责任。被告兰石珠、钟奶祥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告兰石珠应于本判决生效之日支付原告宁德市福宁典当有限责任公司当金150万元及综合费（自2014年7月12日起算至还清当金之日止；其中2014年7月12日起至2014年7月17日的综合费按月费率16‰计算，2014年7月18日起至还清当金之日止的综合费按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算），并向原告宁德市福宁典当有限责任公司支付花费的律师代理费2.6万元；
二、原告宁德市福宁典当有限责任公司有权以被告兰石珠所有的坐落宁德市蕉城区的房产折价或以拍卖、变卖后所得价款优先偿还本判决上述第一项款项；
三、被告钟奶祥对本判决第一项款项承担连带偿还责任，并在承担责任后，有权向被告兰石珠追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20990元，由被告兰石珠、钟奶祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 戴志雄
审 判 员 钟思敏
人民陪审员 石晓霞
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 林蕊珠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。