浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第4429号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行。住所地：绍兴市人民中路***号。
负责人：杨剑，支行行长。
委托代理人：施常青，银行员工。
委托代理人：毛晶晶，银行员工。
被告：绍兴市富临名家昆仑酒店管理有限公司。住所地：绍兴市迪荡新城昆仑商务中心*号楼。
法定代表人：赵建军。
被告：浙江众华家纺集团有限公司。住所地：绍兴市柯桥区滨海工业区。
法定代表人：魏中华。
委托代理人：金刚标，浙江正大金茂律师事务所律师。
被告：大自然控股集团有限公司。住所地：杭州市萧山区益农镇民营经济开发区。
法定代表人：宋祖良。
被告：宋祖良。
被告：俞海英。
被告：赵建军。
被告：汤泽亚。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行为与被告绍兴市富临名家昆仑酒店管理有限公司（以下简称昆仑酒店公司）、浙江众华家纺集团有限公司（以下简称众华公司）、大自然控股集团有限公司（以下简称大自然公司）、宋祖良、俞海英、赵建军、汤泽亚金融借款合同纠纷一案，于2015年9月11日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员ＸＸＸ担任审判长，与人民陪审员沈忠仙和潘阿法组成合议庭，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛晶晶，被告众华公司委托代理人金刚标到庭参加诉讼。其余被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月24日，原告与被告宋祖良、俞海英签订了合同编号为33100620130029232《最高额抵押合同》一份，合同约定：自2013年6月24日起至2015年6月23日止，原告与被告昆仑酒店公司办理人民币／外币贷款、商业汇票承兑业务所形成的债权，由被告宋祖良、俞海英自愿以其名下坐落于崇贤街9号-1501办公房（建筑面积266.32平方米、土地使用权面积40.64平方米，房权证号：绍房权证绍市字第××号、第××号，土地证号：绍市国用（2010）第16379号）、坐落于崇贤街9号1502室办公房（建筑面积176.**平方米、土地使用权面积26.89平方米，房权证号：绍房权证绍市字第××号、第××号，土地证号：绍市国用（2010）第16377号）、坐落于崇贤街9号-1503办公房（建筑面积178.**平方米、土地使用权面积27.19平方米，房权证号：绍房权证绍市字第××号、第××号，土地证号：绍市国用（2010）第16376号）、坐落于崇贤街9号-1504办公房（建筑面积207.**平方米、土地使用权面积31.63平方米，房权证号：绍房权证绍市字第××号、第××号，土地证号：绍市国用（2010）第16374号）、坐落于崇贤街9号-1505办公房（建筑面积176.**平方米、土地使用权面积26.91平方米，房权证号：绍房权证绍市字第××号、第××号，土地证号：绍市国用（2010）第163**号），在最高余额折合人民币1150万元内提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2013年6月28日，原告与被告宋祖良、俞海英在登记机关办妥了抵押登记并取得编号为绍房他证绍市字第K0000814**、K000081455、K000081459、K000081438、K000081457号《房屋他项权证》。
2014年2月26日，被告宋祖良和俞海英、赵建军和汤泽亚分别签具了担保承诺书，自愿为被告绍兴市富临名家昆仑酒店管理有限公司自2014年2月26日起至2014年12月31日止在原告处实际形成债务的最高余额折合人民币2000万元提供连带责任保证，保证担保范围包括全部债务本金、利息及实现债权的一切费用。
2015年1月1日，被告宋祖良和俞海英、赵建军和汤泽亚分别签具了担保承诺书，自愿为被告绍兴市富临名家昆仑酒店管理有限公司自2015年1月1日起至2015年12月31日止在原告处实际形成债务的最高余额折合人民币1540万元提供连带责任保证，保证担保范围包括全部债务本金、利息及实现债权的一切费用。
2014年7月2日，原告与被告昆仑酒店公司签订了合同编号为33010120140021970《流动资金借款合同》一份，贷款金额为本金人民币840万元，到期日为2015年6月26日；贷款利率为7.5%；还款方式为按月付息、到期还本。贷款由编号为33100620130029232《最高额抵押合同》抵押担保并由被告宋祖良和俞海英、赵建军和汤泽亚连带保证担保。上述《流动资金借款合同》签订当日，原告依约向被告绍兴市富临名家昆仑酒店管理有限公司发放了贷款840万元。至2015年8月20日止尚欠贷款本金840万元及利息208，595.81元。
2015年3月12日，原告与被告绍兴市富临名家昆仑酒店管理有限公司签订了合同编号为33010120150007493《流动资金借款合同》一份，贷款金额为本金人民币500万元，到期日为2015年6月9日；贷款利率为6.955%；还款方式为按月付息、到期还本。贷款由编号为33100620130029232《最高额抵押合同》抵押担保并由被告宋祖良和俞海英、赵建军和汤泽亚连带保证担保。
同日，原告与被告众华公司、大自然公司、宋祖良签订了合同编号为33100520150003318《最高额保证合同》一份，合同约定：自2015年3月12日起至2016年3月11日止，被告众华公司、大自然公司、宋祖良自愿为原告与被告昆仑酒店公司办理人民币／外币贷款业务所形成的债权，在最高余额折合人民币750万元内提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述《流动资金借款合同》签订当日，原告依约向被告昆仑酒店公司发放了贷款500万元。至2015年8月20日止尚欠贷款本金4，973，843.40元及利息96，730.92元。
然被告昆仑酒店公司经营出现风险，未按借款合同约定归还贷款利息，上述二笔贷款到期后仅归还了33010120150007493《流动资金借款合同》项下贷款本金26156.60元和利息26560.68元。至2015年8月20日止尚欠原告贷款本金13，373，843.40元、利息（含罚息、复利）305，326.73元（该利息暂计算至2015年8月20日），合计结欠贷款本息13，679，170.13元。原告多次催讨无果，其余被告亦未尽担保责任。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告昆仑酒店公司立即归还原告贷款本金人民币13，373，843.40元，并支付利息305，326.73元（含罚息、复利，该利息暂计算至2015年8月20日），合计归还原告贷款本息13，679，170.13元，自2015年8月21日起至判决确定付清日止的利息、罚息、复利按合同约定支付；二、被告昆仑酒店公司若未能偿还上述第一项款项，原告则依法有权对被告宋祖良、俞海英抵押给原告的他项权利证书编号为绍房他证绍市字第K0000814**、K000081455、K000081459、K000081438、K000081457号《房屋他项权证》项下的抵押物经折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；三、被告宋祖良、俞海英、赵建军、汤泽亚对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告众华公司、大自然公司对上述第一项债务中编号为33010120150007493借款合同项下的贷款本金4，973，843.40元及利息96，730.92元（含罚息、复利，该利息暂计算至2015年8月20日，自2015年8月21日起至判决确定付清日止的利息、罚息、复利按合同约定支付）合计5，070，574.32元债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用全部由七被告承担。
被告众华公司辩称：被告众华公司确实签订了担保合同，为被告昆仑酒店公司提供担保；本案有保证担保和抵押担保，保证人众华公司应在抵押物清偿不足余额范围内承担担保责任；本案所涉复利不应计算；因被告众华公司的担保数额只占债务总额的三分之一左右，故诉讼费应该按相应比例承担。
其余被告未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院审理查明事实与原告诉称基本一致。同时查明，被告宋祖良、俞海英自愿以其名下房地产为被告昆仑酒店公司自2013年6月24日起至2015年6月23日止，在债权最高额余额人民币1150万元范围内提供抵押担保。双方就抵押物办理抵押登记，他项权证号为绍房他证绍市字第K0000814**、K000081455、K000081459、K000081438、K000081457号。
原告向被告昆仑酒店公司发放的840万元贷款，期限为2014年7月2日至2015年6月26日；原告向被告昆仑酒店公司发放的500万元贷款，期限为2015年3月12日至2015年6月9日。被告宋祖良、俞海英、赵建军、汤泽亚分别签具担保承诺书，自愿为被告昆仑酒店公司在原告处的自2014年2月6日至2014年12月31日止期间的债务在最高余额2000万元以及自2015年1月1日起至2015年12月31日止期间的债务在最高余额1540万元范围内提供保证担保。被告大自然公司、众华公司和宋祖良与原告签订《最高额保证合同》，自愿为原告对被告昆仑酒店公司享有的自2015年3月12日至2016年3月11日止的债权在750万元范围内提供保证担保。
另查明：被告昆仑酒店公司未按约支付自2015年5月21日起的利息，贷款期限届满后，亦未偿还本金。截至2015年8月20日，被告昆仑酒店公司尚有贷款本金840万元及利息208598.81元和本金4976843.40元及利息96730.92元未清偿。
以上事实由到庭原被告的庭审陈述及原告向本院提交的《流动资金借款合同》（2份）、借款凭证（2张）、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、土地使用权证、房屋他项权证（各5份）、《最高额保证合同》、股东会（董事会）同意担保决议书、担保承诺书（4份）等予以证实。
本院认为，原告与被告昆仑酒店公司之间的借款合同双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，故双方均应按照合同约定履行义务。本案中，原告依约向被告发放贷款后，被告昆仑酒店公司未按约偿还贷款本息，故对原告要求被告昆仑酒店公司偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告宋祖良、俞海英自愿以其名下的房产为昆仑酒店公司在原告处的债务提供最高额抵押担保，现双方约定的债权确定期届满，抵押权人的债权得以确定。原告要求就抵押物经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告宋祖良、俞海英、赵建军、汤泽亚出具承诺书自愿为被告昆仑酒店公司的债务提供最高额保证担保，故对原告要求该四被告分别在各自保证范围内承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告众华公司和大自然公司自愿为被告昆仑公司自2015年3月12日至2016年3月11日止的债权在750万元范围内提供保证担保，对原告要求该二被告在合同约定范围内承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。关于被告众华公司辩称的，其仅需在抵押物清偿不足范围内承担保证责任的意见，因缺乏依据，本院不予采信。被告昆仑酒店公司、大自然公司、宋祖良、俞海英、赵建军、汤泽亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市富临名家昆仑酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行贷款本金840万元，并支付截至2015年8月20日的利息208595.81元，此后至款项付清之日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计付；
二、被告绍兴市富临名家昆仑酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行贷款本金4973843.40元，并支付截至2015年8月20日的利息96730.92元，此后至款项付清之日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计付；
三、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就上述第一、二项债权对他项权证号为绍房他证绍市字第K0000814**、K000081455、K000081459、K000081438、K000081457号项下抵押物经拍卖或变卖后所得价款在最高额1150万元范围内享有优先受偿权；
四、被告宋祖良、俞海英、赵建军、汤泽亚对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告浙江众华家纺集团有限公司、大自然控股集团有限公司对上述第二项债务在最高额750万元范围内承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费103875元，财产保全费5000元，合计108875元，由被告绍兴市富临名家昆仑酒店管理有限公司、宋祖良、俞海英、赵建军、汤泽亚共同负担，被告浙江众华家纺集团有限公司和大自然控股集团有限公司共同负担其中的43766元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费103875元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 ＸＸＸ
人民陪审员 沈忠仙
人民陪审员 潘阿法
二〇一五年十二月十日
书 记 员 张 萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。