青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民一终字第315号
上诉人（原审原告）赵某甲。
上诉人（原审原告）李某某。
二上诉人委托代理人赵绍邦。
被上诉人（原审被告）赵某乙。
被上诉人（原审被告）雷某某。
上诉人赵某甲、李某某诉被上诉人赵某乙、雷某某物权确认纠纷一案，赵某甲、李某某于2014年3月12日向青海省湟中县人民法院提起诉讼，该院于2014年7月31日作出（2014）湟民一初字第283号民事判决，赵某甲、李某某不服，提起上诉。本院于2014年8月26日受理后，依法组成合议庭，并于同年9月22日公开开庭审理了本案。上诉人赵某甲、李某某及其委托代理人赵绍邦、被上诉人赵某乙、雷某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，赵某甲、李某某系夫妻关系，赵某乙系其二人次子。2000年6月10日，赵某乙、雷某某登记结婚，2011年11月24日协议离婚。
2008年10月19日，湟中县人民政府发布通告，决定征收汉东、大才两乡十六村集体土地作为甘河工业园区西区建设用地，赵某甲、李某某宅基地及家庭承包地均在征收范围内。同年11月17日，湟中县人民政府发布湟政（2008）166号《转发市政府关于甘河工业园区西区被征地拆迁农户就近集中安置等方案的批复的通知》，安置方案确定被拆迁农户在安置小区住宅楼每人享有5平方米的赠送面积，每人以每平方米1000元的建设成本购买20平方米的住房面积。2009年2月24日，赵某甲作为被拆迁农户在《甘河工业园区西区被征地拆迁农户多巴安置区住宅户型确认书》上签字，在多巴安置区选择100平方米的安置房一套。2009年7月29日，赵某甲与湟中县城乡建设和环境保护局签订了《甘河工业园区西区建设房屋及附着物拆迁补偿协议书》，约定双方认可被拆迁房屋的补偿款为107025元、附着物补偿款为27688元，合计134713元（不包括宅基地补偿款）作为购买安置房准备金由补偿方托管，赵某甲在入住安置房后拆除原房屋。
2009年7月30日，赵某乙从赵某甲、李某某处拿土地补偿款200000元，将其中40008元用于偿还贷款，70000元用于购买小轿车一辆及其他消费。2009年9月，赵某乙、雷某某从史顺祖、段国萍处购买了位于湟中县鲁沙尔镇和平路＊号＊号楼＊单元＊＊＊室
，建筑面积为114.39平方米的住宅房屋一套，支付房屋价款170000元。款项的来源为：90000元是赵某乙从赵某甲、李某某处所拿的200000元土地补偿款用于偿还贷款和用于购车等花费后剩余的款项、60000元是赵某乙、雷某某的住房公积金、20000元借款。2009年9月8日，赵某乙、雷某某向湟中县房地产交易管理所申请该套住宅房屋所有权登记，其共同出具的《申请》载明：“该房产属我夫妻二人共同共有的财产，赵某乙为房屋所有权人，雷某某为房屋共有权人。同时该房屋不存在疑似产权人和其他法律纠纷，如有不实，申请人愿负法律责任”。后湟中县人民政府为赵某乙、雷爱华颁发了房权证湟房私字第＊＊**号《房屋所有权证》，房屋所有权人为赵某乙，共有权人为雷某某。
2010年9月4日，赵某乙与青海九州富强房地产有限公司签订《商品房预售协议》，购买位于西宁市城西区金羚大街52号“海湖星城”＊号楼＊单元＊＊＊＊室，建筑面积为101.04平方米住房一套。交首付款时，赵某乙、雷某某从赵某甲、李某某处借款70000元。后赵某乙、雷某某为顺利办理房贷，经商议将《商品房预售协议》的买受人变更为雷某某。2011年8月11日、12月20日，雷某某与青海九州富强房地产有限公司签订了《商品房预售合同》及补充协议。
另查明，编号为1707＊＊＊＊＊＊号的《青海省农村土地承包经营权证登记簿》记载，赵某甲作为承包方代表，与承包经营权共有人李某某、赵绍邦、赵某乙、赵彩平共同取得湟中县汉东乡下田村6.2亩土地的承包经营权。在甘河工业园区西区建设中，以赵某甲为代表的家庭承包经营户所承包经营的承包土地全部被征用。2009年7月20日至23日，赵某甲领取土地补偿及附着物等补偿款533809元。2010年4月，湟中县汉东回族乡下田村在多巴镇康川新城的安置房开工建设。
原审法院认为，从本案现有证据及查明的事实分析，赵某乙、雷某某购买位于湟中县鲁沙尔镇和平路＊号＊号楼＊单元＊＊＊室住宅房屋在前，下田村的安置房建设在后，赵某甲、李某某主张因多巴安置房的质量出现问题，委托赵某乙购买涉案争议房屋用于日后居住的事实不能成立。首先，赵某乙既为本案被告，与赵某甲、李某某、雷某某又系利害关系人，且赵某乙在赵某甲家庭承包经营户中为承包经营权的共有人，赵某乙在拿到土地补偿款后，并没有用该款购房，而是先行进行了其他消费及偿还了家庭债务，不能排除200000元或其中一部分系其取得的土地补偿款的可能。庭审中，赵某甲、李某某申请证人出庭作证，但证人证言相互矛盾，不能相互印证，赵某乙书写的承诺书不能单独作为认定200000元为赵某甲、李某某委托购房所付资金和该房屋为其二人所有的依据。其次，所支付的房款中除90000元的土地款外，还包括赵某乙、雷某某在婚姻关系存续期间的住房公积金及他人的借款，赵某甲、李某某主张200000元用于购置争议房屋的证据不足。再次，赵某乙、雷某某在申请诉争房屋所有权登记时，出具给房屋产权登记机构的书面材料中，明示该房屋的所有人及共有人为赵某乙、雷爱华，同时承诺该房屋不存在疑似产权人和其他法律纠纷。综上，赵某甲、李某某提出的因安置房质量出现问题，交给赵某乙200000元土地补偿款，委托其购房及所购房屋应归其所有的主张无事实根据，不能成立。
关于位于西宁市城西区金羚大街52号“海湖星城”＊号楼＊单元＊＊＊＊室住宅房屋首付款中的70000元，经手双方为赵某甲、李某某和赵某乙，交付时双方没有书面约定，湟中县法院在审理（2013）湟民一初字第68号离婚后财产纠纷一案中，赵某乙在《当庭答辩意见书》中，明确认可是其从赵某甲处借款70000元缴纳了首付款，以赵某乙的意思表示，结合当时赵某乙、雷爱华尚未离婚以及赵某甲夫妇与赵某乙、李爱花为亲属的实际情况，应认定该款实为赵某乙、雷某某的借款而非赵某甲夫妇的投资款。雷某某认为涉案房屋及70000元属与赵某乙的夫妻共同财产和共同债务的抗辩理由成立，予以采信。遂判决驳回赵某甲、李某某的诉讼请求，案件受理费1550元由赵某甲、李某某负担。
赵某甲、李某某上诉称，2009年湟中县汉东乡下田村土地被征用，由于村民认为安置房质量不好，与管委会发生争议。赵某甲、李某某的孩子们都在湟中县鲁沙尔镇工作，为了便于一家人相互照顾，赵某甲、李某某决定放弃安置房用征地款在鲁沙尔镇买房居住。在赵某乙写了承诺书后交给其20万元，委托赵某乙于2009年10月在湟中县鲁沙尔镇和平路＊号购买房屋，此后又委托赵某乙将房屋出租，租金是赵某甲、李某某的主要经济来源。同年11月9日，赵某乙、赵绍邦向湟中县城乡建设、环境保护局提出申请，撤销《甘河工业园区西区建设房屋及附着物拆迁补偿协议》。2012年赵某乙、雷某某离婚分割财产时，才知道房产证上的名字是赵某乙、雷某某的。赵某甲夫妇与赵某乙、雷某某分家时是分在一起过的，赵某甲、李某某过世后该房产才能遗留给赵某乙、雷某某，现该房屋应归赵某甲夫妇所有。后来赵某乙又以西宁房产升值空间大为由，在购买西宁市城西区金羚大街52号“海湖星城”＊号楼＊单元＊＊＊＊室住宅时从赵某甲、李某某手中拿走7万元。
原判引用《转发市政府关于甘河工业园区西区被征地拆迁农户就近集中安置等方案的批复的通知》、《甘河工业园区西区被征地拆迁农户多巴安置区住宅户型确认书》等为本案证据，是为了证明赵某甲、李某某在多巴已有安置房，在湟中买房并非为了居住为目的，进而对赵某甲、李某某放弃安置房而出资买房的事实不予认可，属事实认定错误。原判认定赵某甲在2009年7月20日至23日领取土地补偿及附着物等补偿款533809元有误。由于征地款是按户口发放的，赵某甲长子赵绍邦的款项由其领取了，不能算在赵某甲名下。原判对赵某甲出资20万元的支出进行了分析，但由于是赵某甲出资后才买到了湟中县鲁沙尔镇和平路＊号房屋，至于赵某乙拿到20万元后挪作他用是赵某乙的事，赵某乙、雷某某收入固定当时还有房贷，是没有能力再买房，况且在县城已有一套房屋，再买一套二手房是没有必要的。赵某甲申请出庭作证的证人证言可证实分家后赵某甲夫妇和赵某乙、雷某某被分在一起生活，赵某乙拿走20万元时证人在场，赵某乙承诺该款用于给赵某甲夫妇买房用。请求撤销原判，改判赵某乙、雷某某将湟中县鲁沙尔镇和平路＊号＊号楼＊单元＊＊＊室房屋返还给赵某甲、李某某，同时返还赵某甲、李某某在“海湖星城”＊号楼＊单元＊＊＊＊室房屋的投资款7万元及投资增值10万元，并由赵某乙、雷某某承担诉讼费用。
赵某乙答辩称，赵某甲、李某某所述事实属实，请求应支持。
雷某某答辩称，买湟中县鲁沙尔镇和平路＊号＊号楼＊单元＊＊＊室房屋房款中有赵某乙的征地补偿款，该房屋与赵某甲、李某某没有关系。购买“海湖星城”＊号楼＊单元＊＊＊＊室房屋首付款中的70000元是借款，并不是投资款。
经二审审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
另查明，赵某甲与湟中县城乡建设和环境保护局签订的下田村第181号《甘河工业园区西区建设房屋及附着物拆迁补偿协议书》已于2009年11月9日撤销。
本院认为，本案当事人所争议的是：1、湟中县鲁沙尔镇和平路＊号＊号楼＊单元＊＊＊室房屋是否应归赵某甲、李某某所有？2、购买“海湖星城”＊号楼＊单元＊＊＊＊室房屋首付款中的70000元是否为赵某甲、李某某的投资款？
关于湟中县鲁沙尔镇和平路＊号＊号楼＊单元＊＊＊室房屋是否应归赵某甲、李某某所有的问题，首先就赵某乙从赵某甲处拿20万元的用途是否就是要为赵某甲夫妇购房，对此赵某甲夫妇及证人陈述与赵某乙一审时出示的承诺书认为是购房，雷某某则不认同。对20万元的用途即使赵某乙自己所做承诺属实，也只是在赵某乙与赵某甲夫妇之间形成委托关系。赵某乙并未按照委托人的指示处理委托事务，而从赵某乙拿到20万元后将款项用于与雷某某家庭生活的购车及偿还贷款，并以个人名义购房的情况分析，就此20万元在赵某乙与赵某甲夫妇之间形成的是债权债务关系，属赵某乙、雷某某婚姻关系存续期间的共同债务，是否主张偿还还由赵某甲夫妇自行决定。但并不因此赵某甲夫妇即拥有可以向赵某乙、雷某某主张用该款项所购买物品所有权的权利。其次，由于赵某乙与雷某某已解除婚姻关系，赵某甲、李某某、赵某乙与雷某某之间有利害关系，对20万元的用途在无其他证据印证的情况下赵某甲夫妇、证人陈述与赵某乙的承诺书不能单独作为认定事实的依据。最后，就＊＊＊室房屋买卖合同是赵某乙、雷某某与原房主史顺祖、段国萍签订的。赵某乙、雷某某还给湟中县房地产交易管理所出具《申请》，申明“该房产不存在疑似产权人和其它法律纠纷”，并且在《湟中县房地产买卖契约》、《西宁市湟中县私产所有权登记申请书》及湟房私字第＊＊＊＊号房权证上均记载赵某乙为房屋所有权人，雷某某为房屋共有权人，系夫妻共同财产。综上通过20万元款项的支出及房地产交易管理所的房产资料所形成的事实看，湟中县鲁沙尔镇和平路＊号＊号楼＊单元＊＊＊室房屋所有权人为赵某乙、雷某某，所以赵某甲、李某某主张返还该房屋的诉讼请求不予支持。
关于购买“海湖星城”＊号＊楼单元＊＊＊＊室房屋首付款中的7万元是否为赵某甲、李某某投资款的问题，赵某甲、李某某所称7万元是投资款，除其陈述外无其他证据，而赵某乙在与雷某某离婚后财产分割纠纷的诉讼答辩中自认“从赵某甲处借款7万元用于交首付款”，印证了雷某某认为是借款的主张，同时赵某乙也未提交推翻其自认事实的相反证据，所以＊＊＊＊室房屋首付款中的7万元是赵某甲、李某某给赵某乙、雷某某的借款，并非是投资款，赵某甲、李某某主张返还投资款及投资增值10万元的诉讼请求缺乏依据。综上，一审判决认定除遗漏部分事实外，其它认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。赵某乙、李某某的上诉理由不予采信，对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1550元由赵某乙、李某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 李宏宁
审判员 靳 玲
审判员 付元泰
二〇一四年十月二十九日
书记员 哈春瑛
附：审理本案适用的法律
第一百七十条、第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百九十九条、当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条、当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百二十四条、发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。