江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天商初字第2121号
原告中国银行股份有限公司常州分行。
法定代表人程祥，该行行长。
委托代理人金泽新，江苏泽泰律师事务所律师。
委托代理人徐俊昊，江苏泽泰律师事务所律师。
被告苗婷，女，1986年3月2日生，汉族。
被告常州德禾置业有限公司。
法定代表人周鄂琼。
委托代理人徐建，江苏常武律师事务所律师。
委托代理人唐瑜，江苏常武律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司常州分行（以下简称中国银行）与被告苗婷、常州德禾置业有限公司（以下简称德禾公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年12月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人金泽新、徐俊昊到庭参加诉讼。被告德禾公司委托代理人徐建到庭参加诉讼。被告苗婷经本院公告送达应诉文书与开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，苗婷因购买常州市德禾豪景苑X幢X单元X室住房所需向中国银行申请借款，双方签订了贷款合同、抵押合同等。苗婷向中国银行借款39万元，借款期自2011年7月18日起至2041年7月18日止。双方约定了借款利率和计息方法以及还款方式。按合同约定，苗婷须在每月到期还款日之前归还当月应还款，但其屡屡不能够按时、足额偿还应付的款项，严重违反了合同约定。中国银行宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求其立即偿还。此外，按合同约定，因其违约，包括律师费、诉讼费等与合同相关的费用依约亦应由其承担。德禾公司对于上述贷款合同中苗婷的债务向中国银行提供连带责任保证。对此，德禾公司应对上述债务承担连带清偿责任。鉴于上述事实，中国银行诉诸法院，要求1、判令苗婷立即偿还中国银行对其发放的住房贷款，本息合计人民币385110.34元，其中本金379713.16元，利息5397.18元（利息计至2013年11月28日），以及从2013年11月29日起至实际还清全款之日止的利息；2、判令苗婷承担本案中国银行聘请的律师代理费人民币14053元以及本案诉讼费用、公告费600元；3、判令德禾公司对上述款项承担连带清偿责任。庭审中中国银行申请撤回公告费200元的诉讼请求，要求承担公告费400元。庭审中中国银行陈述苗婷于2014年2月26日偿还借款本息2万元整，目前没有逾期。目前尚欠本金375879.42元，截至2014年4月16日的利息1743.92元，合计377623.34元，申请撤回借款本息7487元的诉讼请求，要求利息从2014年4月17日按合同约定利率开始计算至实际还清全款之日。
被告苗婷未答辩。
被告德禾公司口头辩称，1、关于苗婷购买我方房屋事实没有异议，至于苗婷办理案件贷款之后还款情况我司不是很了解，希望庭审中中国银行向法庭提供相关证据；2、对于要求苗婷承担中国银行聘请的律师费以及德禾公司承担连带清偿责任，要求中国银行一并提供证据。
经审理查明，2010年12月2日，苗婷（借款人）、德禾公司（保证人）与中国银行武进支行（贷款人）签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定借款人向贷款人贷款39万元整，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款用于借款人购买本市德禾豪景苑X幢X单元X室的房屋；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9938‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。借款人以所购房屋提供抵押。如果借款人未按期归还贷款本息，构成合同项下违约，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。保证人承担阶段性连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期情形）之日起两年。保证人对于贷款所购房屋抵押登记手续办妥之前发生的借款人违约而引起的合同项下某，应承担保证责任。合同签订后，中国银行武进支行按约发放了贷款。
合同签订后，截至2013年11月18日，苗婷已逾期4期，尚未归还借款本金379713.16元、利息5397.18元，合计385110.34元。中国银行催要未果，遂诉至法院，并提出前列诉讼请求。
庭审中，德禾公司陈述，苗婷的房产证、土地证已于2013年7月26日交付给中国银行，但中国银行至今未办理抵押手续，同时苗婷曾向该公司提供第二代身份证复印件。对此，中国银行陈述该行收到两证后交房管部门办理抵押手续，但由于苗婷身份证失效无法办理。在2010年签订合同时，苗婷提供的是第一代身份证，于2005年3月27日签发有效期限10年。2012年1月1日起施行的《中华人民共和国居民身份证法》规定依照《中华人民共和国居民身份证条例》领取的居民身份证（第一代身份证），自2013年1月1日其停止使用。因而在接到苗婷两证后被房管部门告知由于身份证停止使用无法办理抵押手续。后来中国银行要求苗婷提供新身份证（第二代身份证），但苗婷一直未予提供。
另查明，中国银行与江苏泽泰律师事务所（以下简称泽泰所）签订委托代理合同一份，约定泽泰所接受中国银行委托，指派金泽新律师为中国银行与苗婷、德禾公司借款合同纠纷一案的一审诉讼代理人，代理费为14053元。后中国银行开具了相应金额的发票。
上述事实有中国银行提供的个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期清单、委托律师代理合同、律师费发票、办理抵押手续的记录表格、录音、德禾公司提供的两证交接清单、身份证复印件及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，中国银行武进支行与苗婷、德禾公司签订的个人一手住房贷款合同，是各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按约履行。中国银行常州分行作为中国银行武进支行的上级机构，有权提起本案诉讼。苗婷未按期归还贷款本息，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求其归还剩余欠款。本案中，在签订贷款合同时，苗婷提供的第一代身份证尚未停止使用，是有效身份证。由于新居民身份证法的施行导致该身份证停止使用无法办理抵押手续，后来中国银行也要求苗婷提供新身份证（第二代身份证），但苗婷一直未予提供，故对于抵押手续无法办理中国银行并无过错。德禾公司的连带保证责任不能免除。德禾公司作为保证人，应当按合同约定承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向苗婷追偿。由于苗婷未到庭，依法可缺席判决。综上，中国银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、苗婷于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司常州分行归还贷款本息合计377623.34元（其中本金375879.42元，截至2014年4月16日的利息1743.92元）、从2014年4月17日起至实际还清全款之日止按合同约定计算的利息、罚息以及律师费14053元。
二、常州德禾置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。常州德禾置业有限公司承担连带保证责任后，有权向苗婷追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7297元，保全费2770元，合计10067元，公告费400元，由苗婷、常州德禾置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 冯 云
人民陪审员 朱新萍
人民陪审员 叶晓丽
二〇一四年五月二十六日
见习书记员 陈 璐