辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终2300号
上诉人（原审被告）：沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路47-4号。
法定代表人：王杰昌，该公司总经理。
委托代理人：朱海维，男，1980年4月3日出生，回族，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：康建，男，1986年3月4日出生，汉族，住址沈阳市和平区。
上诉人沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称“和兴公司”）因与被上诉人康建商品房销售合同纠纷一案不服沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民二初字第3346号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年2月19日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长、代理审判员李大鹏主审、审判员韩彩霞参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
康建一审诉称：康建于2013年3月5日与和兴公司签订合同，购买和兴公司所开发的位于沈阳市和平区靓岛路60-1号1-18-2号房，购房金额为：陆拾叁万玖仟叁佰捌拾贰元捌角柒分整（639，382.87元），并已按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，和兴公司应于2013年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付康建使用。但是和兴公司没有按照合同约定的时间交付使用，按合第九条规定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。康建认为，和兴公司迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给康建带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了康建的利益。望贵院支持康建的诉讼请求。诉讼请求：1、判令和兴公司因逾期交房而向康建支付违约金：11，061.33元（合同交房日期2013年8月31日至入住通知书日期2014年2月20日，按合同第九条计算）；2、判令和兴公司退回因逾期交房期间的水费、电费、煤气费，合计900元；3、本案诉讼费用由和兴公司承担。庭审中，康建明确违约金的计算期间为从2013年9月1日起至2014年2月20日止，并撤回第二项诉讼请求。
和兴公司一审辩称：1、延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。和兴公司延期交房是因为沈阳市召开第十二届全运会，依据省政府文件，全运会期间为了达到优良的空气质量，政府要求工程停工三个月，从2013年6月28日至2013年9月15日停工，我们认为，这个属于不可抗力，所以我们应该免责。2、和兴公司已于2013年10月28日通知康建于2013年10月30日到和兴公司处办理入住手续，但直到2013年12月18日康建才办理入住，我们认为是康建自身的原因不办理入住，另外通过和兴公司提供的证据也可以证明与康建同一单元的其他住户在2013年10月30日都办理了入住手续，从而进一步可以证明是康建自身的原因不办理入住，和兴公司不存在违约，因此和兴公司认为康建要求支付逾期交房的违约金应不予支持。
原审法院审理查明：2013年3月5日，康建（买受人）与和兴公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定康建购买和兴公司开发建设的位于沈阳市和平区靓岛路60-1号1-18-2房屋，建筑面积为98.11平方米，总房款639，382.87元……。其中第八条交付期限条款约定：出卖人应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……；第九条出卖人逾期交房的违约责任条款约定：……（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，和兴公司于2013年3月20日向康建出具了销售不动产统一发票。庭审中，和兴公司对康建已支付诉争房屋购房款无异议。
原审法院另查明：2014年2月20日，和兴公司出具房屋准住通知单一份，编号为沈和兴（2014年）第202号，要求康建5日内办理入住手续。康建于同日交纳了涉诉房屋的水费200元、正式电费200元、临时电费300元。
原审法院再查明：诉争房屋地址现已变更为沈阳市和平区胜利南街304-6号C2-1单元18楼2号。
原审法院认为，康建与和兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。康建按照合同约定将房款交付给和兴公司，和兴公司未按约定履行交付房屋义务，系违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，和兴公司应承担相应的违约责任，故康建要求和兴公司支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。关于违约金的具体数额问题，依照商品房买卖合同第九条约定的标准，应从2013年9月1日起计算至2014年2月20日，即11，061.32元（639，382.87元×0.0001×173天）。
关于和兴公司抗辩全运会导致工期延误一节。首先，和兴公司向法庭提供的《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围为比赛场馆2公里范围之内，而和兴公司施工项目不属于该文件规定范围内的工程；其次，和兴公司向法庭提供的《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以内的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，而庭审中，和兴公司没有证据证明其在该文件规定的期限内，工程进行的施工属于上述施工内容。故和兴公司该抗辩，因证据不足，原审法院不予采信。
关于和兴公司提出的其已于2013年10月28日通知康建办理入住的抗辩理由，因和兴公司庭审中向法庭提供了其他部分业主的《房屋准住通知单》不足以证明和兴公司向康建履行了通知其收房的义务，故对和兴公司该抗辩理由，原审法院不予采信。
对于和兴公司提出的向康建实际交房的日期为2013年12月18日的抗辩理由，虽和兴公司庭审中提出了有签有康建姓名的另一份日期为2013年12月18日的准住通知单，但康建对该签名并不认可，经原审法院释明，和兴公司亦不对该签名进行笔迹鉴定，故结合康建交纳水、电、煤气费的时间与康建所提出的另一份准住通知单的日期一致的情况，且也符合开放商交付房屋时要求购房者预交相应费用的交易习惯，可以认定康建实际收房的时间为2014年2月20日，对和兴公司该抗辩理由，原审法院不予采信。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳市和兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告康建自2013年9月1日起至2014年2月20日止的逾期交房违约金11，061.32元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费99元（原告已预交），减半收取49.5元，由被告沈阳和兴房地产开发有限公司负担。
宣判后，和兴公司不服，向本院提出上诉。上诉请求：1、撤销原审判决，查明事实依法将案件发回重审或者依法改判上诉人不承担违约责任；2、由被上诉人承担本案的全部诉讼费用。主要理由：上诉人认为延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。我方在原审中向法院提交了《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》以及《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》以证明本案所涉房产及整个地产工程是因政府的要求而停工三个月，属不可抗力，是因被上诉人自身原因不办理入住，上诉人不存在违约，我方应该免责。另外，被上诉人要求支付延期交房违约金已经超过诉讼时效，不应支持被上诉人主张延期交房违约金的诉讼请求。
被上诉人康建辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。
本院审理查明事实与原审查明事实一致。
上述事实，有当事人当庭陈述、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、煤气费收据、电费收据、水费收据、建筑物楼门牌编号审批表、和平区街路楼门牌号变更对应表等证据佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。被上诉人已经按照合同约定将房款交付给和兴房地产公司，和兴房地产公司亦应按照约定履行交付房屋的义务。审理中已查明，和兴房地产公司存在迟延向被上诉人交付房屋的事实。对此，和兴房地产公司提出系因全运会，政府要求停工三个月，属不可抗力。现上诉人对于政府要求停工的主张没有政府下发的书面停工通知，其提出按照省、市政府的文件要求，本案涉案工程在停工范围之内。经审查，《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围是比赛场馆2公里范围之内，上诉人施工项目不属于该文件规定的范围内的工程；《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以内的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，现上诉人没有证据证明其在文件规定的期限内，工程进行的施工属于上述施工内容，故此，对和兴房地产公司提出该上诉理由本院不予采信。
关于上诉人提出被上诉人的诉讼请求超过诉讼时效的主张，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条之规定：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”本案中，上诉人在一审期间并未提出诉讼时效抗辩，故本院对其该项主张，不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人沈阳市和兴房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 长 李 妍
审 判 员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。