江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东商初字第00326号
原告江苏银行股份有限公司东海支行。
法定代表人付长亮。
委托代理人郁琴。
委托代理人苗馨。
被告李永刚。
被告郭根兰。
原告江苏银行股份有限公司东海支行（以下简称江苏银行东海支行）与被告李永刚、郭根兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员余正长独任审判。后因需对被告李永刚、郭根兰公告送达开庭传票等材料，转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告江苏银行东海支行的委托代理人郁琴、苗馨到庭参加诉讼，被告李永刚、郭根兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行东海支行诉称：2013年1月23日，被告李永刚、郭根兰因装修房屋需要用钱向原告申请借款30万元。2013年1月30日，原告与被告李永刚、郭根兰签订《个人借款合同》一份，约定被告李永刚、郭根兰向原告借款30万元，借款期限自2013年1月30日起至2018年1月30日止；本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.4%的基础上上浮25%，执行年利率8%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为每年1月1日；借款用途为房屋装修；结息方式为按月结息，结息日为每月的1日；借款到期借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；如借款人未能按时归还贷款本息，贷款人有权限期纠正借款人违约事件并采取补救措施，有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款，有权处置抵押物。同日，原告与被告李永刚、郭根兰签订《房地产抵押合同》一份，约定被告李永刚、郭根兰以其共同所有的位于连云港市海州区海宁西路13号香江花园2号楼1单元401室的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括上述借款本金、利息、罚息及违约金。上述合同签订后，原告于2013年2月5日向被告李永刚、郭根兰发放30万元贷款。被告李永刚、郭根兰仅按时偿还了2014年10月1日之前的借款本息，之后未按时偿还借款本息。截至2015年4月23日，被告李永刚、郭根兰尚欠原告已到期的借款本金39806.83元及利息15543.61元未还，构成违约，经原告催要无果，原告宣布贷款提前到期，要求被告偿还剩余所有贷款本金224173.19元及利息、罚息。由于被告李永刚、郭根兰在原告起诉后偿还了部分到期的借款本息，截至2015年8月23日，被告李永刚、郭根兰尚欠原告剩余借款本金208139.02元及利息15760.5元未还。请求判令被告李永刚、郭根兰共同偿还借款本金208139.02元、截至2015年8月23日的利息15760.5元、之后的利息和罚息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.25倍计算，罚息按中国人民银行同期同类贷款基准利率的0.625倍计算，均从2015年8月24日起算至相应借款本金还清之日止）；原告对被告李永刚、郭根兰所有的位于连云港市海州区海宁西路13号香江花园2号楼1单元401室的房地产拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；诉讼费用由两被告承担。
被告李永刚、郭根兰在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年1月23日，被告李永刚、郭根兰因装修房屋需要用钱向原告江苏银行东海支行申请借款30万元。2013年1月30日，原告江苏银行东海支行与被告李永刚、郭根兰签订《个人借款合同》一份，约定被告李永刚、郭根兰向原告借款30万元，借款期限自2013年1月30日起至2018年1月30日止；本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.4%的基础上上浮25%，执行年利率8%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为每年1月1日；借款用途为房屋装修；结息方式为按月结息，结息日为每月的1日；借款到期借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；如借款人未能按时归还贷款本息，贷款人有权限期纠正借款人违约事件并采取补救措施，有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款，有权处置抵押物。同日，原告江苏银行东海支行与被告李永刚、郭根兰签订《房地产抵押合同》一份，约定被告李永刚、郭根兰以其共同所有的位于连云港市海州区海宁西路13号香江花园2号楼1单元401室的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括上述借款本息、罚息及违约金。上述合同签订后，原告江苏银行东海支行于2013年2月5日向被告李永刚、郭根兰发放30万元贷款，实际借款期限为自2013年2月5日至2018年1月30日。被告李永刚、郭根兰借款后，仅按时偿还了2014年10月1日之前的借款本息，之后未按时偿还借款本息。截至2015年4月23日，被告李永刚、郭根兰尚欠原告已到期的借款本金39806.83元及利息15543.61元未还，构成违约，经原告催要无果，原告宣布贷款提前到期，并起诉至本院要求两被告偿还剩余所有贷款本金224173.19元及利息、罚息。由于被告李永刚、郭根兰在原告江苏银行东海支行起诉后偿还了部分到期的借款本息，截至2015年8月23日，被告李永刚、郭根兰尚欠原告所有借款本金208139.02元及利息15760.5元未还。
以上事实，有原告提交的个人贷款申请书、收入证明、客户谈话笔录、装修装饰工程施工合同、装修费用预算明细表、预评估测算结果、个人借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、借款借据、贷款明细、两被告的身份证和结婚证复印件及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据依法予以确认。
本院认为：原告江苏银行东海支行与被告李永刚、郭根兰之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告江苏银行东海支行履行了发放贷款的义务，被告李永刚、郭根兰借款后未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，原告江苏银行东海支行有权宣布贷款提前到期，并要求两被告共同偿还所有借款本金、利息、罚息。截至2015年8月23日，被告李永刚、郭根兰尚欠原告原告江苏银行东海支行借款本金208139.02元及利息15760.5元未还，应当承担共同偿还的责任。原告江苏银行东海支行与被告李永刚、郭根兰之间的房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方对抵押房地产办理了抵押登记，原告江苏银行东海支行对抵押房地产享有抵押权。综上所述，原告江苏银行东海支行要求被告李永刚、郭根兰共同偿还借款本金208139.02元、利息和罚息，原告江苏银行东海支行对被告李永刚、郭根兰所有的位于连云港市海州区海宁西路13号香江花园2号楼1单元401室的房地产拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李永刚、郭根兰于本判决生效之日起10日内共同向原告江苏银行股份有限公司东海支行偿还借款本金208139.02元、截至2015年8月23日的利息15760.5元、之后的利息和罚息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.25倍计算，罚息按中国人民银行同期同类贷款基准利率的0.625倍计算，均从2015年8月24日起算至相应借款本金还清之日止）
二、原告江苏银行股份有限公司东海支行对被告李永刚、郭根兰共同所有的位于连云港市海州区海宁西路13号香江花园2号楼1单元401室的房地产拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4662元，公告费600元，合计5262元，由被告李永刚、郭根兰共同负担（已由原告预付，待两被告支付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4662元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 肖汉江
代理审判员 余正长
人民陪审员 马长宜
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 李 晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。