湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桑民二初字第164号
原告桑植县农村信用合作联社，住所地桑植县澧源镇文明西路**号。
法定代表人李文闯，理事长。
委托代理人ＸＸ，湖南源阳律师事务所律师。
被告宋自媛，女，1981年8月4日出生，土家族，湖南省桑植县人。
被告伍春林，男，1976年12月29日出生，苗族，湖南省桑植县人。
被告伍仙云，女，1974年5月14日出生，土家族，湖南省桑植县人。
被告钟自力，男，1971年2月25日出生，白族，湖南省桑植县人。
原告桑植县农村信用合作联社与被告宋自媛、伍春林、伍仙云、钟自力金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法由审判员钟凤娟担任审判长，与审判员曾庆发、人民陪审员熊隆斌组成合议庭于2015年11月10日公开开庭进行审理，书记员陈力元担任本案记录。原告的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告宋自媛、伍春林、伍仙云、钟自力经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：被告宋自媛、伍春林因金豪酒店副楼装修向原告申请借款500万元，约定月利率为10.6666‰，到期日为2018年6月8日，按月结息，被告宋自媛、伍春林用其共有的桑房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号、0＊＊＊＊＊＊5号、0＊＊＊＊＊**号登记的房产及被告伍仙云、钟自力用共有的桑房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号房产、桑国用（2007）字第70号登记的土地为本笔借款提供抵押，并办理了桑房他证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号《房屋他项权证》的联合抵押登记。该款借出后被告宋自媛、伍春林没有按约定结息，截止2015年11月10日止尚欠利息187031.25元，被告的行为构成违约。原告为维护合法权益，特向法院起诉，请求提前收回借款本金5000000元和2015年11月10日前的利息187031.25元及以后的逾期利息至还清本息为止；判令四被告按签订的《抵押合同》的约定承担抵押担保责任，以其提供的抵押物实现原告债权并优先受偿；判令四被告共同承担本案诉讼费。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
证据1：宋自媛、伍春林、伍仙云、钟自力的身份证复印件各一份，拟证明被告的身份关系；
证据2：《申请贷款承诺书》、《共同借款人承诺书》、《担保承诺书》、《个人贷款合同》各一份，拟证明被告宋自媛、伍春林向原告申请借款5000000元及被告伍仙云、钟自力自愿提供抵押担保的事实；
证据3：《抵押合同》、《桑植县房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《他项权利证》各一份，拟证明被告承担抵押担保责任的相关事实；
证据4：《借款借据》一份，拟证明原告于2013年6月14日向被告宋自媛、伍春林发放贷款5000000元的事实；
证据5：《欠息说明》一份，拟证明被告宋自媛、伍春林截止2015年11月10日尚欠本金5000000元，利息187031.25元。
被告宋自媛、伍春林、伍仙云、钟自力未予答辩，也未提交证据。
对原告提交的以上证据，经审查符合证据要求，能够证明案件事实，本院予以采信。
根据上述采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2013年4月23日，被告宋自媛、伍春林因金豪酒店副楼装修向原告申请借款5000000元，并向原告出具了《共同借款人承诺书》，被告伍仙云、钟自力向原告出具了《担保承诺书》。2013年6月14日，被告宋自媛、伍春林与原告签订了编号为1894020000-2013-00000559号《个人贷款合同》。合同约定：原告向被告提供5000000元的借款；借款期限为60月；贷款利率为（月利率）10.6666‰，在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为100.00%；按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布与借款人之间合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，被告宋自媛、伍春林、伍仙云、钟自力与原告桑植县农村信用合作联社签订了《抵押合同》，将被告宋自媛、伍春林共有的桑房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号、0＊＊＊＊＊**号房产及被告伍仙云、钟自力用共有的桑房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号房产为本笔借款提供抵押，并办理了桑房他证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号《房屋他项权证》的联合抵押登记。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2013年6月14日，原告桑植县农村信用合作联社给被告宋自媛、伍春林指定的银行帐号发放贷款5000000元，借款到期日2018年6月8日。2015年6月28日，被告宋自媛、伍春林停止支付利息。截止2015年11月10日，被告宋自媛、伍春林共欠原告贷款本金5000000元，利息187031.25元。
本院认为，被告宋自媛、伍春林与原告桑植县农村信用合作联社签订的《个人贷款合同》、被告宋自媛、伍春林、伍仙云、钟自力与原告桑植县农村信用合作联社签订的《抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，属有效合同。原告依约履行了发放贷款义务，而被告宋自媛、伍春林未按合同约定的期限履行偿还贷款利息，已构成违约，根据原告与被告宋自媛、伍春林签订的《个人贷款款合同》的约定，原告提前收回贷款本息的请求，本院予以支持。被告宋自媛、伍春林、伍仙云、钟自力作为抵押担保人，依约应对借款本息承担抵押担保责任，原告要求被告承担抵押担保责任的诉求，既符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋自媛、伍春林于本判决生效后15日内偿还原告桑植县农村信用合作联社借款本金5000000元和2015年11月10日前的利息187031.25元及以后的逾期利息（自2015年11月11日起，按约定的月利率10.6666‰计算至还清借款之日止）；
三、原告桑植县农村信用合作联社对处置被告宋自媛、伍春林共有的桑房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号、0＊＊＊＊＊**号房产及被告伍仙云、钟自力共有的桑房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号房产享有优先受偿权，被告伍仙云、钟自力履行抵押担保责任后有权向被告宋自媛、伍春林追偿。
如果未按本判决指定的期限履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，由被告宋自媛、伍春林、伍仙云、钟自力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 钟凤娟
审 判 员 曾庆发
人民陪审员 王志爽
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 陈力元
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。