江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初11351号
原告：陶雪娟，女，1977年4月30日出生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：张镭，江苏福地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金力，江苏福地律师事务所律师。
原告：平兰芳，女，1981年6月8日出生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：张镭，江苏福地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金力，江苏福地律师事务所律师。
被告：张傲根，男，1982年11月27日出生，汉族，住常熟市。
原告陶雪娟、平兰芳与被告张傲根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶雪娟、平兰芳的委托诉讼代理人张镭到庭参加诉讼，被告张傲根经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陶雪娟、平兰芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的房屋租赁合同，被告立即搬出租赁房屋并将房屋交还给两原告；2.判令被告支付拖欠的房租50000元及滞纳金至房租付清为止（滞纳金自2016年2月16日暂算至2016年9月16日为7000元）；3.判令被告支付违约金15000元；4、判令房屋内的装修归原告所有，且被告将拆除的墙体楼梯恢复原状；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第4项诉讼请求变更为：4.判令被告将拆除的墙体楼梯恢复原状。事实和理由：2014年10月27日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将常熟市朝阳路×室共约104.92平方米的房屋出租给被告，租期从2015年2月15日至2025年2月14日止，年租金50000元，先付后租，并就其他租赁合同条款进行了约定。由于2016年2月16日起被告未再支付房租金，但仍占用租赁房屋，根据房屋租赁合同第十一条、第十二条的约定，被告应当承担相应的违约责任。原告认为，被告逾期支付房租金的行为已构成严重违约且严重损害原告的合法权益。故原告诉至法院。
被告张傲根未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
常熟市经济开发区高新技术产业园朝阳路×室登记的房屋所有权人系原告陶雪娟、平兰芳，二人按份共有，占有份额分别为：50%、50%。
2014年10月27日原告陶雪娟、平兰芳作为甲方、被告张傲根作为乙方签订房屋租赁合同一份，约定甲方将常熟市朝阳路×室房屋出租给乙方，建筑面积104.92平方米，租赁期限为10年，自2015年2月15日至2025年2月14日。并约定前五年每年租金50000元，后五年年租金根据市场价格调整，租金支付方式为一年一付，先付后住，乙方支付履约保证金5000元，租期届满后无息返还。租赁期满乙方不续租的或本合同被依法提前终止的，乙方应于7天内撤走房屋内一切物品，乙方所增添的设备设施归乙方所有，装饰装修归甲方所有。本合同签署生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同，也不得违反合同中明确的约定，否则即视为严重违约，违约方应按本合同年租金的30%向对方偿付违约赔偿金，因此造成对方其他经济损失的，还应另行全部赔偿。乙方不得无故拖延或拒付租金及有关费用，乙方逾期支付租金及有关费用的，应按应付未付租金金额或有关费用的金额，以每天千分之五向甲方支付滞纳金；如逾期30天仍不支付的，即视为严重违约，在此情况下，甲方有权终止本合同，收回所租赁的房屋，并有权按照合同约定向乙方追偿违约赔偿金及其他经济损失。甲方同意乙方装修施工墙体楼梯拆除，但合约终止后乙方需把拆除的墙体楼梯恢复原样，否则甲方将扣除履约保证金作为补偿。
签订合同后，被告支付了第一年即2015年2月15日至2016年2月14日的租金50000元。2016年2月15日之后的租金被告至今未付。
在审理中，原告主张2016年2月15日至2017年2月14日的租金应当于2016年2月15日之前缴纳，但是被告始终未缴纳，根据双方合同约定，被告拖延支付租金超过30日，原告有权终止租赁合同、收回租赁房屋。原告主张按照法院判决的房屋租赁合同解除之日作为租金计算的截止日，之后被告应当按照租金的标准支付房屋占有使用费至实际腾退房屋之日。按照房屋租赁合同约定，被告应当支付违约金15000元，并支付逾期支付租金的滞纳金，原告按照年息24%的标准予以主张，自2016年2月16日计算至被告实际付清房租金为止。
2016年10月31日本院对被告张傲根做笔录时，被告张傲根陈述，其系常熟市锦龙房地产开发有限公司的股东兼负责人，庆丰佳苑系该公司开发的楼盘，被告共从28户业主处租赁了28家铺面，房屋交付时系毛坯房，租赁房屋交付后统一进行了装修，把隔墙打通、楼梯拆除、铺了地板、打了吊顶，把28家商铺统一打通成二层的超市。被告将房屋从房东处租赁后，统一转租给了下家，由下家来开超市，超市经营过一段时间，但因附近外资企业员工骤减，超市经营不下去，已经关掉了，超市的商品、货物已经搬走了。被告并陈述，同意解除合同、交还房屋，同意将墙体楼梯恢复原状，但关于房租、违约金、滞纳金有异议，认为自己也需要起诉超市方，希望原告能够在稍后再起诉被告。
被告张傲根在本院指定的期间内未提供其主张的与次承租人签订的转租合同。
本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约支付租金已经构成违约，二原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，被告也明确表示同意解除，本院予以确认，双方签订的房屋租赁合同自2016年10月31日起解除。原告要求被告搬离租赁房屋并将房屋交还给二原告的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。原告要求被告支付自2016年2月15日起至合同解除之日的租金，及合同解除后至实际交房之日止按照租金标准支付占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。其中自2016年2月15日至合同解除之日即2016年10月31日的租金为35560元。关于原告主张的违约金及逾期支付租金滞纳金，均属于原告主张的被告因违约造成的损失，现原告已经按照双方合同约定主张了违约金，再另行主张滞纳金缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的违约金数额不违反相关法律规定，本院予以支持。原告要求被告将拆除的墙体楼梯恢复原状，双方在合同中已经有约定，且被告亦表示同意，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，由此导致的不利后果由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原、被告签订的房屋租赁合同自2016年10月31日起解除，被告张傲根于本判决生效后十日内腾出所租赁的常熟市经济开发区高新技术产业园朝阳路×室房屋并返还给原告陶雪娟、平兰芳。
二、被告张傲根于本判决生效后十日内支付原告陶雪娟、平兰芳租金35560元及自2016年11月1日起至实际腾房日止按年租金50000元计算的房屋占有使用费。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）
三、被告张傲根于本判决生效后十日内支付原告陶雪娟、平兰芳违约金15000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）
四、被告张傲根于本判决生效后二十日内将所租赁房屋内拆除的墙体楼梯恢复原状。
五、驳回原告陶雪娟、平兰芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取800元，由被告张傲根负担。（原告同意其预交的案件受理费中由被告负担部分，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。账号：10×××76。
审判员 王 焕
二〇一七年一月四日
书记员 周序源