沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01132号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，该分行行长。
委托代理人：齐微微，辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：周艳华。
被告：沈阳华沃置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区远航西路3号307室。
法定代表人：肇崇玉，该公司总经理。
委托代理人：李宝远，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告周艳华、沈阳华沃置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与代理审判员王艳辉主审、人民陪审员张玉华依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的委托代理人齐微微、被告沈阳华沃置业有限公司的委托代理人李宝远均到庭参加诉讼，周艳华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉称，被告周艳华于2012年9月25日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币41万元，用于购买沈阳市东陵区彩霞街5-15号1-7-3之房屋，借款期限壹佰肆拾肆个月（即从2012年9月25日起至2024年9月25日止），并将所购买的房产抵押给原告作为借款合同的担保，依法办理抵押登记，同时被告沈阳华沃置业有限公司作为保证人，对被告周艳华的借款承担连带保证责任，原告约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，及具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金，利息，罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。请求：1、判令依法解除原告与被告周艳华之间的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、判令被告周艳华偿还剩余贷款本金376427.91元、利息及罚息39855.73元（利息、罚息暂计至2015年9月30日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际清付之日止）。3、判令原告对被告沈阳华沃置业有限公司对被告周艳华的欠款承担连带偿还责任。4、判令原告对被告周艳华抵押给原告的房产享优先受偿权。5、判令被告按合同约定给付原告律师费12428元。6、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告周艳华未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
被告沈阳华沃置业有限公司辩称，根据物权法第176条的规定，周艳华有物的担保，应根据此规定，先执行周艳华名下房产。
经审理查明，2012年9月25日原告与被告周艳华签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：210390098-011-2012001185），约定：被告向原告借款人民币410000元，用于购买房屋，即购买沈阳市东陵区彩霞街5-15号1-7-3的房产，借款期限从2012年9月25日起至2024年9月25日止，还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币4118.65元。约定如果原告不按本合同约定时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有解除借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的违约救济措施，约定采取保证和抵押作为担保方式，以周艳华所有的位于沈阳市东陵区彩霞街5-15号1-7-3的房产作为抵押，并于2012年11月12日办理抵押权预告登记，被告沈阳华沃置业有限公司作为保证人承担阶段性连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本交由贷款人核对无误、收执之日止，又约定，无论贷款是否有其他的担保方式，保证人在本合同项下的保证责任不能免除，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，合同签订后，原告约定发放了贷款，其后被告多次拖欠原告贷款，经原告多次催要，被告没有偿还债务。截止到2015年9月30日，被告共拖欠原告贷款本金376427.91元、利息及罚息39855.73元。
上述事实，有当事人陈述、个人住房（商业用房）借款合同、转存凭证（借款借据）、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、身份证明复印件、户口簿复印件、离婚证、离婚协议书、查询婚姻登记记录证明、企业法人营业执照、公司登记情况查询卡。等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周艳华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告有权要求解除诉争合同，并要求被告周艳华偿还贷款本金及利息，原告对被告周艳华的抵押物进行了抵押预告登记，现原告要求对被告的抵押物行使抵押权优先受偿，符合法律规定，本院应予支持。另外，被告沈阳华沃置业有限公司作为系争合同的保证人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》约定保证人的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本交由贷款人核对无误、收执之日止。现诉争房产没有办理房地产权属证书，也没有办理抵押登记，因此被告沈阳华沃置业有限公司，应当承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告周艳华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号210390098-011-2012001185）；
二、被告周艳华于本判决发生法律效力后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金人民币
376427.91元；
三、被告周艳华于本判决发生法律效力后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款利息人民币39855.73元（截至2015年9月30日，从2015年10月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告周艳华逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告周艳华抵押登记的房产（坐落于沈阳市东陵区彩霞街5-15号1-7-3，建筑面积为88.98平方米）享有优先受偿权；
五、被告沈阳华沃置业有限公司对本判决的第二项、第三项承担连带保证责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行、被告沈阳华沃置业有限公司的其他诉讼请求及抗辩。
如被告周艳华、沈阳华沃置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7550元，公告费400元，邮寄费人民币90元由被告周艳华、沈阳华沃置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 王艳辉
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 刘 程
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。