山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）即民初字第5012号
原告周静静。
委托代理人崔明玉，山东运策律师事务所律师。
委托代理人王涛，山东运策律师事务所律师。
被告青岛盛翔房地产开发有限公司。
法定代表人宋志泉，董事长。
委托代理人江崇涛，山东文鼎律师事务所律师。
委托代理人牟丹，山东文鼎律师事务所律师。
原告周静静为与被告青岛盛翔房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年7月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月21日、8月28日公开开庭进行了审理，原告周静静，被告青岛盛翔房地产开发有限公司委托代理人牟丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周静静诉称，2011年2月28日，原被告双方签订商品房预售合同，原告购买被告位于即墨市蓝村镇文化路78号附103号阳光园小区100栋1层的商业网点房，原告当日交付预付款46560元。合同约定被告在2012年5月31日前交付房屋，但至今被告也未交付，经多次协商未果，原告通知被告解除合同，但被告一直不退还预付款，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、解除房屋买卖合同，被告给付原告购房款46560元及违约金5674元（按照本金46560元，每天万分之一，自2011年2月28日至判决生效之日止），共计52234元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告青岛盛翔房地产开发有限公司未予书面答辩，在庭审中口头辩称，原告诉求无事实和法律依据，要求法院驳回原告诉讼请求。
经本院开庭审理查明，2011年2月28日，原告周静静（乙方）与被告青岛盛翔房地产开发有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》。该合同主要约定：1、房屋地址：乙方向甲方购买即墨市蓝村镇文化路78号附103号《阳光园小区》100栋1层，政府批准的规划用途为住宅。2、房屋价款：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币4000元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币92560元。3、付款方式和付款期限：按时间付款，付款方式为按揭贷款支付。乙方于2011年2月28日与甲方签约，并付首付房款46560元，乙方于2011年3月28日前应支付房款计人民币46000元。4、房屋交付：第十条：该房屋的交付必须符合条件：甲方进行了竣工验收，已签署质量合格文件，乙方按约履行了付款及其他约定。第十一条：甲方定于2012年5月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权单方面解除本合同追究甲方责任。第十九条：乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起30天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，……。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款，是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。
原告与被告签订商品房预售合同时，被告已经取得了即墨市房产处颁发的商品房预售许可证。
双方签订《青岛市商品房预售合同》后，原告按照合同的约定向被告支付了首付房款46560元，原告的房屋贷款至今没有办下来。被告至今仍没有将涉案房屋交付原告。
另，原告于2014年6月30日向被告发送解除合同通知书。被告称没有收到且邮寄地址不是被告公司注册地址。本院于2014年7月24日将起诉状送达被告。
上述事实有原告与被告的陈述，原告提交的商品房预售合同、EMS专递等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据查明的事实，原、被告签订合同后，原告按合同的约定向被告支付了首付房款46560元。合同中约定除不可抗力外被告应于2012年5月31日前将该房屋交付给原告，但被告至今一直未将房屋交付原告。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十一条、第十二条之约定，被告应于2012年5月31日前将房屋交付给原告，逾期超过180天，原告有权单方面解除双方签订的《青岛市商品房预售合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”原告要求解除合同符合法律规定，另，原告于2014年6月30日向被告发送解除合同通知书。被告称没有收到且邮寄地址不是被告公司注册地址。原告于2014年7月3日向本院提起诉讼后，本院于2014年7月24日将起诉状送达被告，故原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》于2014年7月24日解除。
关于原告主张被告给付购房款46560元及违约金5674元的诉讼请求，违约金自2011年2月28日至判决生效之日止，以46560元为基数，按日万分之一计算。本院认为，双方签订《青岛市商品房预售合同》后，原告按照合同中约定的首付房款数支付被告首付房款46560元。现因被告的原因导致合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告缴纳给被告的房屋首付款46560元，被告应返还原告。原告主张被告支付自2011年2月28日起至本判决生效之日止，以46560元为基数，按照日万分之一计算的违约金的主张，本院认为，根据原被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条之约定：“甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权单方面解除本合同追究甲方责任。”被告逾期180天交付房屋，原告选择解除与被告签订的《青岛市商品房预售合同》追究被告责任，双方未对解除合同约定违约金，故原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告周静静与被告青岛盛翔房地产开发有限公司在2011年2月28日签订的《青岛市商品房预售合同》于2014年7月24日解除；
二、被告青岛盛翔房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告周静静购房首付款46560元；
三、驳回原告周静静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1106元（原告预缴），由被告青岛盛翔房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 兰振福
代理审判员 李林娟
人民陪审员 王 迪
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 王文萃
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
2、《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”