福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0211民初2908号原告：厦门商发物业管理有限公司，住所地厦门市思明区，统一社会信用代码91350200705472745F。法定代表人：王路平，执行董事。委托诉讼代理人：陈琦、黄婧雯，福建旭丰律师事务所律师。被告：岳和生，男，1977年12月12日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。原告厦门商发物业管理有限公司（以下简称“商发物业公司”）与被告岳和生物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告商发物业公司的委托诉讼代理人陈琦、黄婧雯到庭参加诉讼。被告岳和生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告商发物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付拖欠至今的物业管理服务费（暂计至2016年6月30日为9315.18元）、房屋公共维修基金（暂计至2016年6月30日为1940.64元）及至实际支付之日的物业管理服务费违约金（以被告拖欠的物业管理服务费为基数，按日千分之三暂计至2016年6月30日为35717.93元）、至实际支付之日的房屋公共维修基金违约金（以被告拖欠的房屋公共维修基金为基数，按日千分之三暂计至2016年6月30日止为7441.97元）2、请求判令被告立即支付原告代垫的公摊水电费（暂计至2016年3月31日公摊电费为1671.28元、公摊水费为153.82元）及至实际支付之日的公摊电费违约金（以被告拖欠的公摊电费为基数，按日千分之三暂计至2016年6月30日为6832.51元）、至实际支付之日的公摊水费违约金（以被告拖欠的公摊水费为基数，按日千分之三暂计至2016年6月30日止为639.26元）。第一、二项诉求暂共计为63712.59元，具体计算期间及计算方法详见计算附表。3、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告向厦门夏商房地产有限公司购买位于一套房屋，建筑面积89.22平方米，并于2008年8月15日正式办理交房手续。2008年8月15日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定：住宅物业管理服务费每月每平方米1.2元，住宅房屋公共维修金按建筑面积0.3元/月.平方米收取。物业管理费及公共维修金均按季收取，被告应于每季首月15日前交纳当季的费用，在下季首日及以后交纳视为逾期交纳。公摊水电费由全体业主或业主使用人按相关标准分摊，每月（或根据水电部门的具体抄表时间定）分摊一次。若被告未依约交纳上述费用，均应自逾期之日起按每天千分之三的标准向原告交纳违约金。协议签订后，原告依约为小区提供物业管理服务，并代垫了公摊水电费。但被告作为上述房屋的业主，自2009年1月起即欠缴物业管理服务费、房屋公共维修基金及公摊水电费，经原告多次催讨仍拒绝支付。鉴于上述事实，原告认为：被告的行为已经严重违反了双方签订的《前期物业管理服务协议》的约定，根据《中华人民共和国合同法》的规定，被告不仅负有支付物业管理服务费、房屋公共维修基金及公摊水电费的义务还应承担相应的违约责任。被告岳和生未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：岳和生向厦门房地产有限公司购买商品房，并于2008年8月15日办理交房手续。2008年8月15日，岳和生与商发物业公司签订《前期物业管理服务协议》，约定：“物业名称：乙方（岳和生）所购商品房坐落位置：购房合同约定建筑面积89.22平方米。根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方（岳和生）签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议并共同遵守：一、甲方（厦门商发物业管理有限公司）的权利和义务。1.对小区公共部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；……6.依据本合同向乙方（岳和生）定期预收物业管理费用、房屋公共维修金及其他合理费用。”协议约定住宅物业管理服务费收费标准为每月每平方米1.2元，收费面积核定依据：在产权证未办理之前以购房合同的合同面积为准，产权证办理后以产权面积为准。如合同面积和产权面积存在偏差，之前因面积产生的费用偏差物业管理企业与业主之间相互不补差。住宅区公共维修金收取标准为按建筑面积每月每平米0.3元。物业管理服务费、房屋公共维修基金按季收取，业主或物业使用人应于每季首月15日前缴纳当季的物业管理服务费、房屋公共维修基金，在下季首日及以后缴纳的视为逾期缴纳，每逾期一日，按《厦门市住宅区物业管理条例实施细则》规定，应交纳欠费总额3‰的滞纳金。公摊水电费由全体业主或物业使用人按相关标准分摊，每月（或根据水电部门的具体抄表时间定）分摊一次。违约责任：乙方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。合同自签字之日起生效。至本案开庭审理前，小区未召开业主大会、未成立业主委员会。另查明，2008年7月31日，厦门市集美区发展和改革局向商发物业公司发出《关于厦门商发物业管理有限公司物业服务收费项目与标准的批复[集发展（2008）价17号]》，核定：“一期房屋公共维修金标准均为每月每平米0.25元、电梯高层住宅物业服务收费标准每月每平米1.2元。以上标准允许下调，不准上浮。公共水电费另行分摊。上述事实有原告提供的交房确认书、《前期物业管理服务协议》、《关于厦门商发物业管理有限公司物业服务收费项目与标准的批复[集发展（2008）价17号]》、收费通知单、本院依法制作的庭审笔录及原告的当庭陈述为证，本院予以确认。本院认为，本案系因逾期支付物业服务费、公共维修金、公摊水电费、二次供水费用等引发的物业服务合同纠纷。岳和生作为厦门市集美区业主，与商发物业公司签订了《前期物业管理服务协议》，该协议加盖厦门商发物业管理有限公司大学康城物业管理处公章，原告认可相关合同权利义务对原告具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且内容没有违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。商发物业公司依约提供了物业服务，岳和生应按协议约定支付2009年4月1日至2016年6月30日的物业服务费9314.57元（1.2元每平方米每月×89.22平方米×87个月）。岳和生作为业主还应当交纳相应的房屋公共维修金，协议约定房屋公共维修金标准为每月每平米0.3元，但经厦门市集美区发展和改革局核定，房屋公共维修金标准均为每月每平米0.25元，且该标准允许下调，不准上浮，故岳和生应向商发物业公司交纳2009年4月1日至2016年6月30日的房屋公共维修金1940.54元（0.25元每平方米每月×89.22平方米×87个月）。故原告主张被告缴纳上述费用，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的公摊水电费、二次供水费用，根据“谁主张，谁举证”的原则，原告应就其代为支付小区公共水电费用及二次供水费用提供相应的证据予以证明，但原告未提供证据证明，故对原告主张的该费用本院不予认可，双方可自行协商或另寻法律途径解决。关于违约金，原告主张被告按拖欠的物业服务费、公共维修金数额为基数，自2009年7月1日起按日千分之三计算至实际支付之日止。根据双方协议约定，业主或物业使用人应于每季首月15日前缴纳当季的物业管理服务费、房屋公共维修基金，在下季首日及以后缴纳的视为逾期缴纳，每逾期一日，按《厦门市住宅区物业管理条例实施细则》规定，应交纳欠费总额3‰的滞纳金，上述滞纳金系违约金性质，岳和生至今未支付2009年4月1日至2016年6月30日期间的物业服务费9314.57元、2009年4月1日至2016年6月30日期间的房屋公共维修金1940.54元，已构成违约，原告以物业服务费、房屋公共维修金欠费金额为基数，按日千分之三的标准，从逾期之日即2009年7月1日起至实际还款之日止计收违约金，于法有据，本院予以支持。被告岳和生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告岳和生应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门商发物业管理有限公司2009年4月1日至2016年6月30日期间的物业服务费9314.57元、房屋公共维修金1940.54元及违约金（物业服务费、房屋公共维修金合计11255.11元。违约金应以11255.11元为基数，按日千分之三的标准，从2009年7月1日起计至本判决确定的还款之日止）；二、驳回原告厦门商发物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1393元，减半收取697元，由原告厦门商发物业管理有限公司负担574元（原告已预交），由被告岳和生负担123元，该款被告应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员 王 悦二〇一六年十一月一日代书 记员 林雅玲附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定:“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”