江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第1388号
原告中国银行股份有限公司常州分行，住所地常州市和平北路21号。
负责人程祥，行长。
委托代理人金泽新、徐俊昊，江苏泽泰律师事务所律师。
被告仲涛。
被告万晓莲（仲涛之妻）。
被告常州奕淳房地产开发有限公司，住所地常州市新北区华山北路滨江明珠城10幢-8。
法定代表人杭河水，执行董事。
委托代理人刘延龙，该公司办公室主任。
委托代理人鹿锡南，江苏�溪律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司常州分行（以下简称中行常州分行）与被告仲涛、万晓莲、常州奕淳房地产开发有限公司（以下简称奕淳房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年11月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告中行常州分行委托代理人徐俊昊、被告奕淳房地产公司委托代理人刘延龙、鹿锡南到庭参加诉讼，被告仲涛、万晓莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行常州分行诉称，仲涛、万晓莲因购买常州市滨江明珠城8幢甲单元601室住房需向中行常州分行申请借款，双方签订了贷款合同、抵押合同等。合同约定，仲涛、万晓莲向中行常州分行借款本金33万元，借款期限为2006年11月21日起至2016年11月21日止，双方约定了借款利率和计息方法以及按月等额本息的还款方式等。仲涛、万晓莲应在每月15日之前将当月应还本息额存入还款账户，但仲涛、万晓莲屡屡不能按时、足额偿还应付的款项，严重违反了合同约定。中行常州分行宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求仲涛、万晓莲立即偿还。此外，按双方合同约定，由于仲涛、万晓莲违约，包括律师费、诉讼费等合同有关的费用依约亦应由仲涛、万晓莲承担。奕淳房地产公司对上述贷款合同中仲涛、万晓莲的债务向中行常州分行提供了连带责任保证担保。对此，奕淳房地产公司应对上述债务承担连带清偿责任。为此中行常州分行请求法院判令：1、仲涛、万晓莲立即偿还借款本息96786.69元（其中本金95314.34元，利息暂计至2014年10月26日为1472.35元）以及自2014年10月27日起至债务全部偿还完毕时止的利息（包括罚息、复利）；2、仲涛、万晓莲承担本案中行常州分行支付的律师代理费8800元、公告费；3、奕淳房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由仲涛、万晓莲承担，奕淳房地产公司承担连带清偿责任。
被告仲涛、万晓莲未答辩。
被告奕淳房地产公司口头辩称：1、仲涛、万晓莲现尚欠中行常州分行的借款本金与利息具体金额由法院审查认定；2、本案中行常州分行请求的律师代理费由法院按江苏律师收费标准审查认定；3、奕淳房地产公司愿意在担保范围内承担保证责任，承担保证责任后，法院应判决享有追偿权。
经审理查明，2006年11月11日，仲涛、万晓莲因购买奕淳房地产公司开发的常州市滨江明珠城8幢甲单元601室的房屋，需向中行常州分行借款。2006年11月21日，仲涛、万晓莲、奕淳房地产公司与中行常州分行签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份。合同约定：仲涛、万晓莲向中�常州分行借款人民币33万元；借款期限为2006年11月21日起至2016年11月21日止，自中行常州分行实际放款日计算；按浮动利率计算利息，执行年利率5.814％，利率水平实行一年一定，即从贷款人实际放款日起一年内按此利率计追，每一年后，再在中国人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15％，如未按本合同规定归还贷款本息，应按逾期部分从逾期之日起计收罚息，至完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40％；还款方式采取每月等额本息还款法；在合同有效期内，如仲涛、万晓莲在连续三个月或累计六个月未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部到期，中行常州分行有权提前收回全部贷款本息；与本合同有关的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费等）均由仲涛、万晓莲支付与偿付，因仲涛、万晓莲、奕淳房地产公司的违约导致中行常州分行聘请律师的费用由违约方承担；仲涛、万晓莲用所购房屋作为抵押担保，并另行签订《房地产抵押合同》；奕淳房地产公司自愿为仲涛、万晓莲所欠中行常州分行的债务承担连带保证责任，如仲涛、万晓莲在本合同项下的债权又有物的担保的，在债权人中行常州分行行使担保债权时，保证人奕淳房地产公司放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩；保证期间为本合同项下债务到期（包括中行常州分行根据本合同宣布本合同项下债务全部提前到期）之日起至奕淳房地产公司协助仲涛、万晓莲取得所购房屋的所有权证、土地使用权证、并办理完正式抵押登记手续且将房屋他项权证交由中行常州分行之日止。该合同己由仲涛、万晓莲签名、中行常州分行与奕淳房地产公司盖印生效。
2006年11月21日，仲涛、万晓莲与中行常州分行签订《贷款抵押合同》一份，约定：仲涛、万晓莲所购买的坐落在本市滨江明珠城8幢甲单元601室房屋向中行常州分行借款33万元作抵押担保。抵押担保范围为贷款本金及其利息、借款人仲涛、万晓莲应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金、公证费以及中行常州分行实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费用）等。
上述合同签订后，中行常州分行按照仲涛的委托与指定，于2006年11月21日将33万元划到奕淳房地产公司账户。贷款发放后，仲涛、万晓莲所购买的房屋未能办理抵押登记。在履行合同中，因仲涛、万晓莲未按合同约定按月足额还款，至2014年7月15日至2014年10月15日止已逾期4期，经中行常州分行催要未果，故中行常州分行宣布贷款合同提前到期，要求仲涛、万晓莲归还全部借款本息。至2014年10月26日止，仲涛、万晓莲尚欠借款本金95314.34元，�息1472.35元，因仲涛、万晓莲未还，故中行常州分行遂诉至本院，并提出前列诉讼请求。
另查明，中行常州分行与江苏泽泰律师事务所签订一份委托代理合同，委托该所金泽新、徐俊昊律师代理中行常州分行与仲涛、万晓莲、奕淳房地产公司在本院借款合同纠纷的诉讼，并支付代理费8800元，江苏泽泰律师事务所开具了案件代理费发票。根据《江苏省律师服务收费标准》规定计算，本案律师代理费应为8575元。
上述事实有中行常州分行提供户口信息、仲涛与万晓莲的结婚证复印件、楼宇按揭（抵押）贷款合同、贷款抵押合同、借款借据、对账单基本信息、委托代理合同、律师代理费发票及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，中行常州分行与仲涛、万晓莲、奕淳房地产公司签订的楼宇按揭（抵押）贷款合同、与仲涛、万晓莲签订的贷款抵押合同，是当事人的真实意思表示，并不违反法律法规，合同合法有效。因借款人仲涛、万晓莲未按照合同约定按月偿还借款本息，且已逾期4期以上，构成违约，故中行常州分行宣布借款合同提前到期，要求其归还全部贷款本息，并承担中行常州分行为实现债权而支付的律师费、公告费等费用，该请求符合合同约定与法律规定，但对律师费收费标准应按规定支付，多支付部分本院不予认定与支持。因仲涛、万晓莲所购买的房屋未办理抵押登记，故保证人奕淳房地产公司在借款人仲涛、万晓莲没有按时、足额还款的情况下，应承担连带清偿责任，保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。对中行常州分行的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、仲涛、万晓莲于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司常州分行贷款本金95314.34元，至2014年10月26日止的利息1472.35元，并偿付自2014年10月27日起至债务全部偿还完毕时止按借款合同约定利率计算的利息（包括罚息与复利）。
二、仲涛、万晓莲于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司常州分行支付因本次诉讼发生的律师代理费8575元。
三、常州奕淳房地产开发有限公司对仲涛、万晓莲的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人仲涛、万晓莲追偿。
四、驳回中国银行股份有限公司常州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2412元，保全费1270元，公告费600元，合计4282元，由仲涛、万晓莲负担，常州奕淳房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 仲 峰
人民陪审员 邱小路
人民陪审员 黄康乐
二〇一五年三月九日
书 记 员 马 萍