浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初1696号
原告：贾克林。
被告：温州中嘉房地产开发有限公司，住所地浙江省平阳县万全镇校前路65号中嘉尚品花园第2幢一层。
法定代表人：倪津荣。
委托代理人：徐瑞君，1969年12月4日，系平阳县公平法律服务所法律工作者。
原告贾克林与被告温州中嘉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理，依法由审判员李洁适用简易程序于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告贾克林、被告温州中嘉房地产开发有限公司的委托代理人徐瑞君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾克林起诉称：2014年11月28日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于平阳县万全镇校前路65号中嘉尚品花园第1幢5层503号房，购房款总金额为830000元，原告已按合同约定履行付款义务。合同第九条约定，被告应于2015年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第十条约定，逾期交房不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。截至起诉之日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在施工过程中。原告认为，被告迟延交房不存在法定及约定的免责事由，其违约行为给原告带来金钱和时间上的诸多损失，严重损害了原告利益。根据合同法第一百零七条及双方合同第九条、第十条，被告应立即履行交房义务，并按每日万分之三的比例支付违约金。为此，原告起诉要求：一、判令被告继续履行购房合同的交房义务，并给出具体交房时间；二、判令被告因逾期交房而按已付购房款830000元以日万分之三标准支付违约金至实际交房之日止（暂计至2015年3月15日为18675元）；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为判令被告因逾期交房而按已付购房款830000元以日万分之五标准支付违约金至实际交房之日止。
被告温州中嘉房地产开发有限公司答辩称：（一）原、被告签订《商品房买卖合同》的情况属实，原告已按约支付全额购房款，被告同意继续履行合同，但因本案商品房目前尚未竣工验收及备案，不符合交房条件，故被告暂时无法给出具体交房时间，希望原告谅解，原告若要退房被告随时予以配合办理。（二）本案商品房已经建造完毕，但施工单位要求原告书面确认欠付5000多万元工程款后才愿意配合工程竣工验收，故商品房未能如期验收、交付，目前经相关部门调解，被告与施工单位已经达成初步调解方案。（三）逾期交房违约金由法院依法判决，被告同意按合同约定的每日万分之五支付，但希望原告待被告与施工单位协调有果后再提出主张。
本院经审理，认定本案事实如下：2014年11月28日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买的商品房为被告开发的坐落于平阳县万全镇校前路65号的中嘉尚品花园第1幢5层503号房，该商品房合同约定建筑面积共140.73平方米，单价为每平方米5897.82元，总价为830000元。该合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4.已通过验收，但由于政府部门原因，未及时提供证明文件的，以验收之日为准；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因政府交地、市政配套不齐等原因导致出卖人不能按照合同约定时间交房，出卖人可据实延期，相应交房时间以出卖人书面通知为准；3.施工中遇到重大技术问题而致开发建设期延长的情况，需温州市建设主管部门出示的书面证明为依据；其他非出卖人原因引起交房延期。该合同第十条约定，除规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加），逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之五的违约金。该合同第十二条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第九条规定的证明文件并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
合同签订后，原告按约向被告支付了全额购房款830000元。2014年12月8日，涉案《商品房买卖合同》在平阳县住建部门登记备案。现涉案商品房工程尚未进行竣工验收及备案，尚不符合《商品房买卖合同》约定的交付条件。
以上事实有当事人的陈述、原告身份证、被告企业信息、被告组织机构代码证、《商品房买卖合同》等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《商品房买卖合同》第九条、第十条约定，除规定的特殊情况外，被告应在2015年12月31日前将符合各项条件的商品房交付原告使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限之第二天即2016年1月1日起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已付房价款万分之五的违约金。本案被告未有证据证明存在据实延期的事由，涉案商品房至今尚未达到交付条件，被告显然存在逾期交房的违约情形，应承担相应的违约责任。原告要求被告继续履行交房义务并给出具体交房时间，但因涉案商品房尚未达到交付条件且被告未能给出交房时间，故该诉讼请求本院不予支持。涉案商品房逾期交房已超过60日，原告要求按已付购房款830000元以日万分之五标准支付逾期交房违约金，符合合同约定，本院予以支持。但鉴于交房时间尚无法确定，故本院对本案法庭辩论终结之日止的逾期交房违约金予以支持，至于法庭辩论终结之日以后的逾期交房违约金，原告可另行主张权利。本案商品房逾期交房天数应从2016年1月1日计算至2016年4月14日合计为105天，故被告现应向原告支付逾期交房违约金43575元（830000元×105天×每日万分之五］。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告温州中嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告贾克林逾期交房违约金43575元；
二、驳回原告贾克林的其他诉讼请求。
如果未在判决指定的期限内履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费889元，减半收取444.50元，由温州中嘉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。上诉受理费889元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 李 洁
二〇一六年四月十八日
代书记员 张翔彬