广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第2965号
原告佛山农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区。
负责人肖寒，系该行董事长。
诉讼代理人刘小凤，广东淼鑫律师事务所律师。
诉讼代理人刘德志，广东淼鑫律师事务所律师。
被告陈胜威，男，汉族，住所地：广东省东源县，身份证号码×××419x。
被告廖珍艺，女，汉族，住所地：广东省东源县，身份证号码×××152x。
原告佛山农村商业银行股份有限公司诉被告陈胜威、廖珍艺金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告陈胜威、廖珍艺采用公告方式送达，本案依法转为普通程序审理，于2015年12月11日进行公开开庭审理。被告陈胜威、廖珍艺经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：
2014年8月19日，原告佛山农村商业银行股份有限公司与被告陈胜威签订了《个人住房担保借款合同》，合同均约定被告陈胜威向原告申请贷款用于购办公用房，贷款金额分别为人民币15万元、15万元、23万元。贷款期限均为10年，从2014年8月25日起至2024年8月25日，贷款利率按月利率6.2771‰执行，该利率以中国人民银行同档次贷款基准利率上浮15％计算，且在贷款期内，如遇法定利率调整，于下年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。借款采用等额本息偿还法，全部款项分120期偿还。借款期间如借款人违反合同约定的，贷款人有权宣布《个人住房担保借款合同》提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息，贷款人对债务的追讨费用（包括但不限于诉讼费，按有权部门标准计算的律师费）由借款人负责支付。此外，合同还对逾期利息和复利等作了具体约定。为保证原告的债权的顺利实现，两被告为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为：“借款本金、利息、逾期息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用”。借款期间，借款人不履行合同约定时，贷款人有权依法就处分该抵押物的价款享有优先受偿权。之后，双方在消费贷款借据中确认原告向被告陈胜威发放3笔分别为15万元、15万元、23万元的贷款，贷款期限均自2014年8月25日至2024年8月25日。
上述合同签订后，原告依约于2014年8月25日向被告陈胜威发放了贷款。被告陈胜威在收到上述借款后，在偿还了部分借款后出现逾期还本付息的情况，经原告屡次催收，至今仍未偿还所欠款项。被告廖珍艺作为被告陈胜威的配偶以及上述抵押物的共有人，应当在婚姻存续期间为被告陈胜威的借款承担连带清偿责任，但被告廖珍艺也拒绝还款，二被告的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益
为此，特起诉，请求判令：
1、宣布确认原告与被告陈胜威、廖珍艺于2014年8月19日签订的三份《个人住房担保借款合同》均提前到期；
2、被告陈胜威立即归还借款本金人民币510488.99元；
3、被告陈胜威向原告支付借款利息、罚息、复利共计人民币17336.85元（暂计至2015年8月13日），并从2015年8月14日起按照《个人住房担保借款合同》的约定计付利息、罚息、复利至还清日止；
4、被告陈胜威立即向原告支付律师费5000元；
5、被告廖珍艺对上述2-4项的债务承担连带清偿责任；
6、原告对被告陈胜威、廖珍艺提供房产享有优先受偿权；
7、原告对被告陈胜威、廖珍艺提供房产享有优先受偿权；
8、原告对被告陈胜威、廖珍艺提供房产享有优先受偿权；
9、本案的诉讼费、财产保全费由两被告共同承担。
起诉后，原告佛山农村商业银行股份有限公司补充如下事实：截至2015年12月9日止，被告陈胜威尚欠原告10216号借款本金144866.17元、利息8140.42元、罚息689.78元、复利16.61元，10217号借款本金144866.17元、利息8241.37元、罚息697.92元、复利16.91元，10218号借款本金220756.65元、利息11330.66元、罚息854.72元、复利18.06元。
被告陈胜威、廖珍艺未答辩。
经审理查明：
被告陈胜威与原告佛山农村商业银行股份有限公司于2014年8月19日签订了三份《个人住房担保借款合同》（以下均简称《担保借款合同》），并于2014年8月25日签订了三份对应《担保借款合同》的《佛山农村商业银行股份有限公司消费贷款借据》（以下均简称《贷款借据》）。双方在上述三份《担保借款合同》中均约定：贷款人暨抵押权人为原告，借款人暨抵押人为陈胜威，期限为10年，从2014年8月25日起至2024年8月25日止；借款用途为购办公用房，抵押房产（均已办理抵押登记），被告廖珍艺作为抵押房产共有人在《《担保借款合同》上签名确认；贷款实行浮动利率，为中国人民银行同期同档次贷款的基准利率上浮15％计算；如遇法定利率调整，则于下年1月1日开始执行最新利率标准；采取等额本息还款法，双方约定每月11日为还款日，分120期偿还；被告应按时足额还本付息；被告连续三期或累计六期未按时还本付息的，原告有权宣告合同提前到期并要求被告立即偿还全部贷款本息；被告不按期偿还贷款本息的，原告可按合同约定利率的150％计收逾期利息，并计收复利；因被告违反本合同约定而产生的原告对债务的追讨费用（包括但不限于诉讼费、律师费）均由被告负责支付。
上述三份《担保借款合同》的贷款金额、放款时间、到期时间、对应抵押房产的详细情况如下表：
合同编号
贷款数额
放款时间
到期时间
对应抵押房产
10216
150000
2014-8-25
2024-8-25
10217
150000
2014-8-25
2024-8-25
10218
230000
2014-8-25
2024-8-25
2014年8月25日，原告依约向被告陈胜威发放三笔贷款150000元、150000元、230000元。被告陈胜威自2015年3月12日起未能按期足额偿还10216、10217号《担保借款合同》项下的本息，自2015年4月12日起未能按期足额偿还10218号《担保借款合同》项下的本息，之后再无履行还款义务。本院于2015年11月25日向被告陈胜威送达了本案的诉状、证据副本等相关应诉材料。根据原告提供的欠款情况表，截至2015年12月9日，被告陈胜威尚欠原告10216号借款本金144866.17元、利息8140.42元、罚息689.78元、复利16.61元，10217号借款本金144866.17元、利息8241.37元、罚息697.92元、复利16.91元，10218号借款本金220756.65元、利息11330.66元、罚息854.72元、复利18.06元。
为实现本案债权，原告佛山农村商业银行股份有限公司委托广东淼鑫律师事务所代理本案诉讼，律师费收费方式为固定收费，约定数额为人民币5000元，该款项尚未支付。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告佛山农村商业银行股份有限公司与被告陈胜威签订的《担保借款合同》、《贷款借据》合法有效，应受法律保护，合同双方均需严格依约履行。
一、违约责任
涉案三笔借款，被告陈胜威均连续三期未能按期足额偿还本息，已构成违约，根据《担保借款合同》第七条的约定，原告佛山农村商业银行股份有限公司有权宣布本合同提前到期并要求被告陈胜威立即偿还全部贷款本息。变更权属形成权，变更通知到达时生效。原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料送达给被告之日2015年11月25日作为变更合同的通知到达时间。合同变更前，已逾期的贷款根据合同约定计算逾期利息；合同变更后，从变更之日的次日起至实际清偿之日止合同项下全部未还借款本金均按逾期贷款利率计算利息。原告请求自2015年12月9日起才按照合同项下全部未还借款本金计收逾期利息、复利，视为其自愿放弃相应权利。
1、罚息
双方在《担保借款合同》第七条中明确约定，被告陈胜威不按期偿还贷款本息的，原告佛山农村商业银行股份有限公司可以按照国家规定对逾期贷款收取逾期利息，逾期利率为合同利率的150％，并计收复利。上述罚息标准符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条中关于罚息利率的规定，合法有效，对双方均有约束力。原告主张罚息本院予以支持。
2、复利
违约金的性质是以补偿性为主，兼具惩罚性的功能。金融借款合同案件中，罚息、复利即具有违约金的性质。根据上述《担保借款合同》第七条中的约定，原告佛山农村商业银行股份有限公司可计收复利。被告陈胜威违约，应当按照合同约定承担其违约责任，原告请求被告陈胜威支付复利有合同依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，依当事人主张，法院可对违约金进行调整。而本案中，二被告未到庭答辩，未就原告复利主张提出抗辩意见，故本院对原告请求复利的主张予以支持。
2、律师费
根据《担保借款合同》第十二条，双方就合同有关费用及因被告违约而产生的原告对债务的追讨费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由被告负担已有明确约定。且原告佛山农村商业银行股份有限公司提供了《民事委托代理合同》证实其委托律师代理本案，约定律师费为5000元。本案诉讼活动亦确由律师代理原告进行。虽该费用尚未实际支付，但考虑该费用必然发生，为避免讼累，可在本案中一并处理。故本院对原告的律师费主张予以支持。
二、抵押担保
被告陈胜威、廖珍艺提供房产分别作为《担保借款合同》项下全部债务的抵押担保，三处房产均已登记抵押权人为原告佛山农村商业银行股份有限公司，原告取得抵押权，在被告陈胜威不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
二、夫妻共同债务
夫妻关系属身份关系，证明要求相对较高。本案中，原告仅向本院提供了被告陈胜威、廖珍艺的结婚证复印件，无法提交上述结婚证原件予以核对或民政机关出具的有效证明文件，不足以证实二被告系夫妻关系，更无法证实涉案债务发生在夫妻关系存续期间。因此，原告主张被告廖珍艺作为被告陈胜威配偶身份承担共同还款责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，缺席判决如下：
1、被告陈胜威于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司偿还《个人住房担保借款合同》项下借款本金144866.17元及利息、罚息、复利（至2015年12月9日的利息、罚息、复利合计为8846.81元；之后至清偿之日止的利息按中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率上浮15％再上浮50%计算；如遇贷款基准利率调整，执行利率从次年1月1日进行调整，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率上浮15％再上浮50%计算；对未按时支付的利息，按上述利率按日计收复利）；
2、被告陈胜威于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司偿还《个人住房担保借款合同》项下借款本金144866.17元及利息、罚息、复利（至2015年12月9日的利息、罚息、复利合计为8956.20元；之后至清偿之日止的利息按中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率上浮15％再上浮50%计算；如遇贷款基准利率调整，执行利率从次年1月1日进行调整，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率上浮15％再上浮50%计算；对未按时支付的利息，按上述利率按日计收复利）；
3、被告陈胜威于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司偿还《个人住房担保借款合同》项下借款本金220756.65元及利息、罚息、复利（至2015年12月9日的利息、罚息、复利合计为12203.44元；之后至清偿之日止的利息按中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率上浮15％再上浮50%计算；如遇贷款基准利率调整，执行利率从次年1月1日进行调整，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率上浮15％再上浮50%计算；对未按时支付的利息，按上述利率按日计收复利）；
4、被告陈胜威于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司支付律师费5000元；
5、原告佛山农村商业银行股份有限公司对房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一、四项确定的债权范围内享有优先受偿权；
6、原告佛山农村商业银行股份有限公司对房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第二、四项确定的债权范围内享有优先受偿权；
7、原告佛山农村商业银行股份有限公司对房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第三、四项确定的债权范围内享有优先受偿权；
8、驳回原告佛山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9128元、财产保全费3184元，合计12312元，由原告负担312元，被告陈胜威负担10000元，被告廖珍艺负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 彭颖颖
人民陪审员 肖 伟
人民陪审员 刘敏华
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 郑云娜