江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第0113号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路23号。
法定代表人金华，该行行长。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
被告常熟市阳澄湖大酒店有限责任公司，住所地常熟市沙家浜镇红石村（沙家浜镇风景区内）。
法定代表人沈洋。
被告江苏兴达利纺织科技有限公司，住所地常熟经济开发区高新技术产业园锦州路9号。
诉讼代表人江苏华元民信律师事务所。
委托代理人张凝，江苏华元民信律师事务所律师。
被告江苏意邦清洁用品有限公司，住所地常熟经济开发区高新技术产业园锦州路9号。
诉讼代表人江苏华元民信律师事务所。
委托代理人张凝，江苏华元民信律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称工行常熟支行）与被告常熟市阳澄湖大酒店有限责任公司（以下简称阳澄湖大酒店）、江苏兴达利纺织科技有限公司（以下简称兴达利公司）、江苏意邦清洁用品有限公司（以下简称意邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月24日公开开庭进行了审理，原告工行常熟支行委托代理人张燕律师、被告兴达利公司、意邦公司委托代理人张凝律师到庭参加诉讼，被告阳澄湖大酒店经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工行常熟支行诉称：2013年4月26日，阳澄湖大酒店与工行常熟支行签订借款合同，借款金额7000万元，期限70个月。阳澄湖大酒店为上述借款提供抵押担保，兴达利公司、意邦公司为上述借款提供保证担保。合同签订后，工行常熟支行按约履行了放款义务，但阳澄湖大酒店未能按约归还贷款本息。根据合同约定，银行有权宣布贷款提前到期，故诉至法院，请求判令：1、阳澄湖大酒店归还贷款本金6900万元，并支付利息（计算至2014年3月3日的利息2300628.68元，自2014年3月4日起至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）；2、阳澄湖大酒店承担律师费1121159元；3、以折价、变卖或者拍卖阳澄湖大酒店的抵押物（第14274号土地使用权、第09021868号房屋所有权）所得价款在2406万元范围内优先受偿；4、以折价、变卖或者拍卖阳澄湖大酒店的抵押物（第002029号土地使用权、第10000095号房屋所有权）所得价款在5294万元范围内优先受偿；5、兴达利公司、意邦公司对阳澄湖大酒店的上述债务在7700万元范围内承担连带保证责任；6、案件受理费由阳澄湖大酒店、兴达利公司、意邦公司承担。后工行常熟支行变更上述第5项诉讼请求为：确认工行常熟支行对兴达利公司、意邦公司享有连带担保债权，债权金额包括本金6900万元及计算至2014年3月3日的利息2300628.68元、律师费损失1121159元、案件受理费403909元、保全费5000元。
被告阳澄湖大酒店未到庭答辩。
被告兴达利公司、意邦公司辩称：对于借款事实没有异议。但是，工行常熟支行在起诉后的2014年4月17日从兴达利公司账户中扣除款项9344.08元，该行为发生于破产程序中，不符合法律规定，应当归还至原账户。对于诉讼请求中律师费不予认可。
本院经审理查明：2013年4月22日，工行常熟支行与阳澄湖大酒店签订编号为0122号《最高额抵押合同》，担保的主债权为2013年4月22日至2019年12月31日，在2406万元的最高余额内，依据工行常熟支行与阳澄湖大酒店签订的借款合同等融资文件而享有的对阳澄湖大酒店的债权。抵押物为阳澄湖大酒店坐落于常熟市沙家浜镇红石村的土地使用权［常国用（2009）字第14274号，1680平方米，抵押金额546万元］及常熟市沙家浜镇红石村1幢的房屋所有权［熟房权证沙家浜第090218**号，3039.68平方米，抵押金额1860万元］。
同日，工行常熟支行与阳澄湖大酒店签订编号为0122号-2的《最高额抵押合同》，担保的主债权为2013年4月22日至2019年12月31日，在5294万元的最高余额内，依据工行常熟支行与阳澄湖大酒店签订的借款合同等融资文件而享有的对阳澄湖大酒店的债权。抵押物为阳澄湖大酒店坐落于常熟市沙家浜镇红石村的土地使用权［常国用（2006）字第002029号，2987平方米，抵押金额1332万元］及常熟市沙家浜镇红石村2组的房屋所有权［熟房权证沙家浜第100000**号，7192.61平方米，抵押金额3962万元］。
上述两份抵押合同约定的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及为实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。合同签订后，双方已办理了抵押登记手续。
2013年4月22日，兴达利公司、意邦公司分别与工行常熟支行签订《最高额保证合同》，担保的主债权为2013年4月22日至2019年12月31日，在7700万元的最高余额内，依据工行常熟支行与阳澄湖大酒店签订的借款合同等融资文件而享有的对阳澄湖大酒店的债权。保证方式为连带责任保证。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证合同还约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行常熟支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不由此提出抗辩。
2013年4月26日，工行常熟支行与阳澄湖大酒店签订《借款合同》1份，约定借款金额7000万元，借款期限为70个月，自2013年10月25日分期归还，至2019年2月22日全部还清，贷款利率按提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%。合同第二部分的4.3条约定，发生下列情形之一，借款人应及时通知贷款人，贷款人有权宣布借款立即到期：（1）融资资产为经营性物业的，发生价值贬损、经营收益下降或收益期限缩短等不利情况，或发生产权纠纷、被查封等情形或抵押人擅自处理抵押物；（2）融资资产为特定资产的，其收费被取消、收费权益期限或经营收益下降。第8.1条约定，发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项……；（2）融资资产发生本合同第二部分第4.3条约定的情形，危及贷款人债权安全的；（6）借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封……，可能影响本合同项下义务履行的。
2013年4月26日，工行常熟支行分4笔向阳澄湖大酒店发放贷款100万元、900万元、100万元、900万元，借款期限分别至2013年10月25日、2014年5月5日、2014年10月25日、2015年5月5日，年利率6.55%，按月结息。以上合计2000万元。
2013年5月7日，工行常熟支行分8笔向阳澄湖大酒店发放贷款100万元、900万元、500万元、1000万元、500万元、1000万元、100万元、900万元，借款期限分别至2015年10月25日、2016年5月5日、2016年10月25日、2017年5月5日、2017年10月25日、2018年5月5日、2018年10月25日、2019年2月22日，年利率6.55%，按月结息。以上合计5000万元。
至2013年10月25日，阳澄湖大酒店的第一笔100万元贷款到期，阳澄湖大酒店未能按期归还贷款本息。直至2013年10月26日、11月8日、11月29日，阳澄湖大酒店分三次合计偿还贷款本金100万元，但贷款利息未能按期支付。
2014年1月29日，工行常熟支行分别向阳澄湖大酒店、兴达利公司、意邦公司送达《催款通知书》，主要内容为：工行常熟支行已于2013年4月26日、5月7日向阳澄湖大酒店发放贷款2000万元、5000万元，截止2014年1月20日，以上融资合计欠息1158114.91元，根据合同约定，银行宣布上述贷款提前到期。要求阳澄湖大酒店于2014年2月10日前归还逾期贷款本金和相应的利息、罚息，要求兴达利公司、意邦公司履行相应的保证责任。
2014年3月3日，常熟市人民法院作出（2014）熟商破字第0001-01号民事裁定书，受理中国银行股份有限公司常熟支行对意邦公司的破产清算申请，指定江苏华元民信律师事务所担任意邦公司管理人。同日，常熟市人民法院作出（2014）熟商破字第0002-01号民事裁定书，受理中国银行股份有限公司常熟支行对兴达利公司的破产清算申请，指定江苏华元民信律师事务所担任兴达利公司管理人。
截止2014年3月3日，阳澄湖大酒店共结欠工行常熟支行借款本金6900万元，按合同约定利率计算至2014年1月29日的利息1660281.58元、复利8485.58元，按罚息利率计算至2014年3月3日的利息621431.25元、复利10430.27元，合计2300628.68元。
工行常熟支行为本案诉讼，支出律师费1121159元。
本院认为：工行常熟支行与阳澄湖大酒店之间的借款合同关系、抵押担保合同关系，工行常熟支行与兴达利公司、意邦公司之间的保证合同关系是各方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。
借款合同签订后，工行常熟支行已依约履行了向阳澄湖大酒店发放7000万元贷款的义务，但是至2013年10月25日阳澄湖大酒店即未能按约偿还已到期贷款本金及相应利息。根据借款合同的约定，阳澄湖大酒店已构成违约。工行常熟支行于2014年1月29日宣布阳澄湖大酒店的贷款全部提前到期，理由正当，本院予以支持。阳澄湖大酒店理应偿还尚欠的6900万元借款本金并支付利息，其中至2014年1月29日的利息和复利按合同约定利率计算，自2014年1月30日至实际清偿之日的利息及复利按合同约定的年利率6.55%加收50%罚息利率即9.825%计算。
工行常熟支行为实现债权而支出的律师费1121159元，因借款合同中有明确约定，且该费用未超出有关律师收费标准，故应由阳澄湖大酒店承担。
阳澄湖大酒店以其所有的财产为其向工行常熟支行的贷款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，因此工行常熟支行的抵押权已依法设立，其要求就其债权行使优先受偿权，应当予以支持。因工行常熟支行被担保的债权既有债务人阳澄湖大酒店提供的物的担保，又有兴达利公司、意邦公司提供的保证担保，根据保证合同约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行常熟支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。因此，工行常熟支行可以就阳澄湖大酒店物的担保实现债权，也可以同时要求保证人兴达利公司、意邦公司承担保证责任。因兴达利公司、意邦公司已于2014年3月3日进入破产程序，故工行常熟支行主张的借款利息应计算至2014年3月3日。兴达利公司、意邦公司辩称工行常熟支行扣除款项9344.08元，未提供相应证据，本院不予认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市阳澄湖大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金6900万元并支付利息、复利（其中截止2014年3月3日的利息和复利2300628.68元，自2014年3月4日起的利息以6900万元为本金，按年利率9.825%计算至实际清偿之日止，复利以前述利息为基数，按年利率9.825%按月分别计算）。
二、被告常熟市阳澄湖大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费损失1121159元。
三、如被告常熟市阳澄湖大酒店有限责任公司到期未能履行本判决第一、二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以被告常熟市阳澄湖大酒店有限责任公司坐落于常熟市沙家浜镇红石村的土地使用权［常国用（2009）字第14274号，1680平方米，债权金额546万元］、坐落于常熟市沙家浜镇红石村1幢的房屋所有权［熟房权证沙家浜第090218**号，3039.68平方米，债权金额1860万元］、坐落于常熟市沙家浜镇红石村的土地使用权［常国用（2006）字第002029号，2987平方米，债权金额1332万元］、坐落于常熟市沙家浜镇红石村2组的房屋所有权［熟房权证沙家浜第100000**号，7192.61平方米，债权金额3962万元］折价或者拍卖、变卖后所得价款分别在登记的债权金额范围内优先受偿。
四、中国工商银行股份有限公司常熟支行对江苏兴达利纺织科技有限公司享有连带担保债权，债权金额包括本金6900万元、利息2300628.68元、律师费损失1121159元。江苏兴达利纺织科技有限公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向常熟市阳澄湖大酒店有限责任公司追偿。
五、中国工商银行股份有限公司常熟支行对江苏意邦清洁用品有限公司享有连带担保债权，债权金额包括本金6900万元、利息2300628.68元、律师费损失1121159元。江苏意邦清洁用品有限公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向常熟市阳澄湖大酒店有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费403909元，保全费5000元，合计408909元，由被告常熟市阳澄湖大酒店有限责任公司、江苏兴达利纺织科技有限公司、江苏意邦清洁用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：江苏省南京市农行山西路支行，账号：03×××75，汇款凭证复印件寄交本院）。
审判长 柏宏忠
审判员 蒋毅颖
审判员 杭雪芳
二〇一四年十月九日
书记员 韩小安
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。