湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵中民二初字第44号
原告王成军，男，1978年2月16日出生，汉族。
委托代理人刘放，湖南森力律师事务所律师。
被告刘立文，男，1968年8月4日出生，汉族。
被告刘四海，男，1976年5月12日出生，汉族。
二被告的共同委托代理人丁赣南，男，1984年2月10日出生，汉族。
二被告的共同委托代理人卢杨屾，男，1992年8月3日出生，汉族。
原告王成军与被告刘立文、刘四海民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告王成军及其委托代理人刘放、被告刘立文和刘四海的共同委托代理人丁赣南、卢杨屾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王成军诉称：2013年下半年，被告刘立文以资金周转为由向原告王成军借款。2013年8月12日，原告王成军与被告刘立文、刘四海签订《担保保证合同》和《一般抵押权合同》，约定以二被告共有的座落于长沙市开福区芙蓉中路一段466号（原松桂圆）产权证号为长房权证开福字第004710**号的房产抵押给原告，作为上述借款的担保，并于2013年9月11日办理了他项权证。2014年5月28日，原告王成军与被告刘立文、刘四海就借款事项签订了《借款结算书》，对被告刘立文的上述借款进行结算。截至2014年5月28日止，被告刘立文尚欠原告王成军本金13460000元未还，同时，还约定在本《借款结算书》签订之次日归还，逾期按月利率2%支付欠款利息，被告刘四海自愿对上述欠款承担连带担保责任。《借款结算书》签订后，经原告多次催收，被告刘立文至今未予偿还，被告刘四海亦未承担连带担保责任。请求依法判决：1、被告刘立文偿还借款本金13460000元，并支付逾期利息89733元（利息的计算：以13460000元为基数，从2014年5月29日起至2014年6月7日止，按双方约定的月息2%计算），逾期利息顺延；2、被告刘四海对上述款项承担连带偿还责任；3、对被告刘立文、刘四海共有的座落于长沙市开福区芙蓉中路一段466号（原松桂圆）产权证号为长房权证开福字第004710**号的商品房进行拍卖、变卖，拍卖所得价款由原告王成军享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费等原告为实现债权和担保权而发生的费用由被告刘立文、刘四海承担。
被告刘立文、刘四海答辩称，对原、被告的借款事实没有异议，同时也表示愿意履行偿还义务，但二被告认为原告在诉状中主张的借款本金13460000元与事实不符，实际上原告支付的借款本金是9200000元，利息应按照法律规定的标准计算。
原告王成军为证明其主张的事实，在有效举证期限内提供了如下证据：
1、原告王成军的身份证，拟证明原告的主体资格；
2、被告刘立文、刘四海的身份证，拟证明两被告的主体资格；
3、《借款结算书》，拟证明被告刘立文向原告借款13460000元，被告刘四海对上述借款承担连带保证责任；
4、《担保保证合同》、《一般抵押合同》，拟证明二被告自愿将其共有的座落于长沙市开福区芙蓉中路一段466号产权证号为长房权证开福字第004710**号的房产抵押给原告王成军的事实，以及二被告自愿承担原告为实现债权和担保权而发生的费用的事实；
5、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《房屋产权情况》，拟证明被告刘立文、刘四海合法共有的座落于长沙市开福区芙蓉中路一段466号产权证号为长房权证开福字第004710**号的房产，且二被告为原告办理了他项权证的事实；
6、付款凭证，拟证明原告王成军向被告刘四海的账户支付10000000元的事实。
被告刘立文、刘四海在有效举证期限内未向法庭提交证据。
经庭审质证，对原告王成军提交1-6项证据，被告刘立文、刘四海对第1、2、4、5、6号证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，但对第3号证据的合法性提出异议，认为原告王成军支付到被告刘立文的账户是10000000元，但在转账同时又提前收取800000元的利息，实际上被告刘立文借到的本金是9200000元。本院认为，对原告提交的第3号证据，在庭审中原告对被告提出的本金10000000元未提出异议，但对提前收取的本金800000元不予认可，被告也未能提交其他证据予以证明，故本院认定被告刘立文的借款本金是10000000元，本院对其他证据均予以认定。
依据采信的上述证据，结合庭审的情况认定事实如下：
2013年下半年，被告刘立文以资金周转为由向原告王成军借款，原告王成军分别于2013年8月8日转账7000000元和2013年8月12日转账3000000元到被告刘四海的账户。2013年8月8日，刘四海作为保证人与原告王成军签订了《担保保证合同》，为确保王成军对刘立文的主债权实现，刘四海愿意提供连带责任保证，约定：一、保证范围：1、主合同项下本金人民币1000万元整的本金金额；2、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向王成军支付的其他款项（包括但不限于王成军垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、王成军为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）……。2013年8月12日，二被告与原告签订了《一般抵押权合同》，约定被告刘立文、刘四海用在长沙市开福区芙蓉中路一段466号（原松桂园）（房屋所有权证号00471057）的房产作为抵押物，抵押担保的范围包括主债权数额人民币100万元整及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，债务人履行债务的期限为6个月，从2013年8月12日起至2014年2月12日止。2013年9月11日，二被告与原告签订了《一般抵押权合同》，约定被告刘立文、刘四海用座落在长沙市开福区芙蓉中路一段466号（原松桂园）（房屋所有权证号00471057）的房产作为抵押物，抵押担保的范围包括主债权数额人民币9000000元整及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，债务人履行债务的期限为一年，从2013年8月12日起至2014年8月12日止。2013年9月11日，被告刘立文、刘四海在长沙市住房和城乡建设委员会用其所有的位于长沙市开福区芙蓉中路一段466号（原松桂园）（房屋所有权证号00471057）的房产办理了抵押登记（房他证开福字第513066**号），担保范围为9000000元。2014年5月28日，王成军（甲方）与刘立文（乙方）、刘四海（丙方）签订《借款结算书》，约定：一、甲乙丙三方一致确认，经结算，截至本《结算书》签订之日止，乙方所欠甲方的借款本息共计人民币1346万元；二、本《结算书》签订之前，乙方向甲方支付的款项均为借款利息，且该利息已结算完毕；三、对于上述第一条乙方所欠甲方的借款本息，乙方承诺于本《结算书》签订之次日内支付给甲方，逾期，乙方自愿按月利率2%向甲方支付本《结算书》第一条之欠款的利息；四、丙方自愿对上述第一条乙方所欠甲方的借款本息承担连带担保责任。该债务到期后，被告刘立文、刘四海并未偿还，原告王成军遂起诉。另查明，2013年中国人民银行6个月至一年以内贷款基准年利率为6.00%。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告刘立文向原告王成军借款10000000元，原告王成军履行了付款义务，双方已形成合法的债权债务关系，依法应受法律保护。2014年5月28日，当事人双方对借款往来进行了结算，被告刘立文尚欠原告王成军借款本息13460000元。被告刘立文在庭审中对借款本息的数额提出了异议。经查，原告王成军两次通过银行转账的方式共支付被告刘立文借款10000000元，因此，被告刘立文提出借款本金只有9200000元的答辩理由不能成立。2013年8月8日至2014年5月28日的利息应按中国人民银行同期贷款基准利率四倍标准计息，共计为1918683元（7000000元×6.00%×4÷365×4＋10000000元×6.00%×4÷365×289），超出此限度的利息不予保护，但双方约定从2014年5月28日以后逾期付款利息月利率为2%，不违反法律规定，本院予以支持。原告王成军未对其支付的律师代理费举证，本院对该项诉讼请求不予支持。被告刘四海在被告刘立文向原告王成军借款时，自愿为上述债务承担连带担保责任，并与原告签订了保证合同，是各方当事人的真实意思表示，原告王成军要求被告刘四海对上述债务承担连带保证责任符合法律的规定，本院予以支持。被告刘立文、刘四海与原告王成军于2013年8月12日和9月11日签订两份《一般抵押权担保合同》并办理了抵押登记手续，约定用两被告所有的位于长沙市开福区芙蓉中路一段466号（原松桂园）（房屋所有权证号00471057）的房产作为抵押物，担保范围为主债权数额人民币10000000元整及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，系双方的真实意思表示，未违反法律规定，两份《一般抵押权担保合同》均合法有效，被告刘立文不履行债务时，原告王成军对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在约定的抵押担保金额9000000元内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
由被告刘立文在本判决生效后十日内归还原告王成军借款本金10000000元及其相应利息（2013年8月8日至2014年5月28日的利息1918683元，2014年5月29日以后至清偿完毕之日止按月利率2%计算）；
被告刘四海对上述借款及利息承担连带清偿责任；
原告王成军对被告刘立文、刘四海所有的，位于长沙市开福区芙蓉中路一段466号（原松桂园）（房屋所有权证号00471057）的房产，折价或者以拍卖、变卖所得的价款在9000000元主债权及其利息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
被告刘四海承担担保责任后，有权向被告刘立文追偿；
驳回原告王成军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费103100元，由被告刘立文负担，刘四海承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 曾海利
代理审判员 肖蓓蕾
人民陪审员 颜兴华
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 徐 扬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条根据当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。