湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂阳新民一初字第00348号
原告（反诉被告）广州市某建筑机械设备有限公司。
法定代表人向某，董事长。
委托代理人吴治国，四川方尽律师事务所律师。代理权限：全权代理。
委托代理人贾某，广州市某建筑机械设备有限公司员工。代理权限：一般代理。
被告（反诉原告）黄石某甲置业有限公司，住所地：阳新县兴国镇陵园大道。
法定代表人李云峰，执行董事。
委托代理人成家庆，湖北才俊律师事务所律师。代理权限：全权代理。
原告广州市某建筑机械设备有限公司（以下简称“某公司”）诉被告黄石某甲置业有限公司（以下简称“某甲公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理。诉讼中，被告某甲公司提起反诉，本院依法合并审理，并由审判员邢晓锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人吴治国、被告某甲公司的委托代理人成家庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司诉称，2013年3月14日，原告与被告签订了《施工升降机租赁合同》。合同约定：由原告提供10台升降机设备租赁给被告在阳新县金盾小区修建商品房屋时使用。起租时间为2013年6月15日，每台升降机价款12，500元／月，并另行支付进退场费用每台23，000元／台，支付附墙加长费每套2，500元。同时约定了每月结算一次，结算后在7日内付清当月的租金，并承担违约金5，000元至10，000元。现按合同约定计算，被告除去已支付部分租金外，还累计欠原告租金和其他费用共计237万元。经原告多次催收，被告均以各种理由推托。为维护原告方的合法权益，特起诉至法院，要求判令被告立即支付拖欠的设备租赁费237万元，并由被告承担违约金10，000元和本案诉讼费用。
被告某甲公司辩称及反诉称，签订租赁合同属实，但合同约定了原告负有以下义务：1、编写安装和拆卸方案、负责进场、拆卸、退场和日常维护保养工作；2、出现故障必须8小时内维修解决，超过48小时则扣除超出天数双倍租赁费及施工人员的误工费、管理费等；3、即使双方存在争议亦不得随意停止设备运行；4、做好施工日志和机械运行记录，每天必须有2人在现场值班巡视，缺勤必须请假，有故障须1小时内赶到现场，否则按每天500元至1，000元处罚等。而原告在合同履行过程中，不但多次故意停机运行，而且出现故障时未及时修理，对施工函等文书拒不签收，亦不按约定进行最终结算，从2015年7月份开始，被告开发的金盾小区项目各幢楼房陆续完工，被告按约定向原告下达拆卸退场通知及工程联系函，但原告以租金未最终结算为由拒绝签收和拆卸，使金盾小区项目全面停工，给被告造成巨额经济损失。故反诉要求判令解除被告（反诉原告）同原告（反诉被告）签订的《施工升降机租赁合同》及《施工电梯补充协议》、原告立即拆卸10台升降机并承担相关费用、原告支付违约金10，000元及施工人员误工费、管理费、租赁费及违约罚金1，682，456.35元，并由原告承担本案一切诉讼费用。
经审理查明：2013年3月14日，原告与被告签订了《施工升降机租赁合同》。合同约定：由原告提供10台升降机设备租赁给被告在阳新县金盾小区修建商品房屋时使用，租期暂定7个月（以实际使用日期为准）；租期为出租方升降机安装、调试自检验合格之日起开始计算至承租方书面通知出租方停止租赁使用为止；每台升降机价款12，500元／月，并另行支付进退场费用23，000元／台，起租之日每满一个月承租方需在7日内付清当月的租金，若租金未按期支付出租方有权停机并拆机退出施工现场并不承担承租方损失且承租方仍需支付乙方已发生的租金；升降机在承租方指令期限最后一天停止退场时，双方要结清所有款项，在承租方未结清租金的情况下，出租方有权不拆机、不退场，但租金照计；承租方应保证升降机进、退场道路畅通并提供足够的场地和空间给出租方进行安装、拆卸和堆放设备，承租方不得将升降机抵押、转让给第三人或另作该工地之外的其他用途；出租方负责升降机进场、安装、顶升、拆卸、退场和日常维护保养工作，升降机出现故障承租方要协助及时通知出租方，出租方在8小时内到达现场抢修、每台机正常故障维修不得超过48小时、若超过48小时承租方有权扣除相应所超天数的双倍租金，出租方不允许随意停止设备运行、如存在争议事项在协调沟通期间出租方不许擅自停止设备运行应确保承租方正常施工，出租方负责设备运行过程中的安全运行及安全检查并负责对操作技能与操作安全的培训，并确保所有操作人员持证上岗；双方未能按合同履行处以5，000-10，000元的违约金；附墙加长费按每套加收2，500元，不加长不加费等。合同签订后，双方前期均依约履行合同，后因被告未按期支付实际租赁期间的租金，经催讨和协商未果，遂引起了纠纷。2015年9月17日，原告起诉来院，要求判令被告立即支付拖欠的设备租赁费237万元（含租金、进退场费23万元、附墙加长费用14万元），并由被告承担违约金10，000元和本案诉讼费用。被告应诉后于2015年10月29日提出反诉，要求判令解除被告（反诉原告）同原告（反诉被告）签订的《施工升降机租赁合同》及《施工电梯补充协议》、原告立即拆卸10台升降机并承担相关费用、原告支付违约金10，000元及施工人员误工费、管理费、租赁费及违约罚金1，682，456.35元，并由原告承担本案一切诉讼费用。
另查明，原告出租给被告使用的十台升降机启用时间为2013年6月15日，至起诉之日即2015年9月17日共计27个月，期间主要操作升降机人员由被告公司聘请，电梯维修班组人员由原告聘请，被告陈述升降机多次（个别升降机长期）发生过故障导致停工，但被告单方制作的工程联系函和施工令均无证据证明已送达原告工作人员并签名，原告亦未举出双方认可的施工、维修日志以及合同约定的安全运行、检查等证据材料，无法认定有无维修期间超过48小时的情形。此外庭审确认从2014年端午节（6月份）至2015年春节（3月份）约十个月以上时间，十台升降机均处于停工状态，该十台升降机在此期间并未正常租赁使用。合同履行期间被告已支付原告租赁费、进场费等计1，411，000元。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、企业营业执照、施工升降机租赁合同、升降机起租单、升降机产权证明、现场照片、金盾小区项目部通讯录、证人证言，被告提供的施工升降机租赁合同、原告工作人员出具的证明、借支单、施工令、工程联系函、机械安装告知书、证人证言，当事人陈述和答辩反诉、庭审笔录等证据证实。
本院认为：原、被告双方之间签订的塔式起重机租赁合同，系双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照诚实信用原则审慎履行合同义务。原告按照合同约定将租赁物升降机交付给被告，被告亦应按照约定的期限向原告支付租金，逾期即应承担违约责任，故对原告要求被告支付拖欠租金并支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告均确认租赁设备有十个月的停工未使用期间，原告虽要求被告支付设备闲置租金。但因租赁合同主文同时约定：租期以实际使用日期为准。实际上原、被告并未约定合同固定租期。同时，导致长期停工的原因无法确认主要系被告不需要使用升降机还是原告提供租赁的升降机因产生故障需维修而影响承租人使用。而相关法律规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”又根据合同约定：原告负责维修租赁物及设备的安全运行及安全检查，但原告并未举证其履行了停工期间的上述相关义务并保持租赁物符合约定的用途。故对实际停机停工十个月的租金损失，本院酌定由被告承担750，000元。加上合同停工期以外实际使用的期间租金2，125，000元，合计应支付租金为2，875，000元，扣减已支付的1，411，000元，还应支付1，464，000元，进退场费已约定由承租方承担，该费用230，000元亦由被告支付。原告诉请要求被告支付的附墙加长56套的费用140，000元，因合同约定不加长不加费，原告并无足够证据证明该附墙已超过标准并加长，故对该诉请，本院不予支持。因原、被告之间合同约定租期以实际使用时间为准，现被告所开发工程主体已完工且不需要继续租赁原告提供的升降机等设备，租赁合同履行完毕，解除双方租赁合同已无实际意义，故对被告反诉提出的要求判令解除被告（反诉原告）同原告（反诉被告）签订的《施工升降机租赁合同》的诉请，本院不予支持。而《施工电梯补充协议》并非原告公司或授权人员和被告公司或授权人员签订，对原、被告并未产生法律约束力，故对被告反诉提出的要求判令解除被告（反诉原告）同原告（反诉被告）签订的《施工电梯补充协议》的诉请，本院亦不予支持。而对被告反诉提出的要求判令原告立即拆卸10台升降机的反诉诉请，本院予以支持。对于被告要求原告支付违约金10，000元及施工人员误工费、管理费、租赁费及违约罚金1，682，456.35元的诉请，因被告并无相关证据证明原告提供的升降机在整个合同履行期间存在严重的质量问题和安全隐患以及正常故障维修时间超过48小时。虽然庭审查明租赁期间存在停工，但停工原因系多因导致，因此不能证明原告存在明显违约，同时，对停工期间的租金损失本院已酌情认定。故对被告提出的要求原告支付违约金10，000元及施工人员误工费、管理费、租赁费及违约罚金的反诉诉请，本院不予支持。而被告因未在合同约定的使用期限内足额按期支付租金，存在明显违约，且原、被告签订的合同已约定了违约金的承担方式和金额，故对原告提出的由被告承担违约金10，000元的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第八条、第六十条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）黄石某甲置业有限公司于本判决生效后五日内支付原告（反诉被告）广州市某建筑机械设备有限公司设备租金、进退场费、违约金合计1，704，000元元；
二、原告（反诉被告）广州市某建筑机械设备有限公司于本判决生效后五日内对其向被告（反诉原告）黄石某甲置业有限公司提供租赁的10台升降机予以拆卸；
三、驳回原告（反诉被告）广州市某建筑机械设备有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）黄石某甲置业有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25，840元减半收取12，920元、财产保全费5，000元、反诉案件受理费20，032元减半收取10，016元，合计27，936元，由原告（反诉被告）广州市某建筑机械设备有限公司负担5，330元，被告（反诉原告）黄石某甲置业有限公司负担22，606元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费45，872元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍末预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 邢晓锋
二〇一六年一月二十一日
书记员 魏敏敏