广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民终3866号
上诉人（原审被告）：广州市乡面餐饮管理有限公司（原名称为广州酒道贸易有限公司），住所地广州市海珠区。
法定代表人：杨慧锋。
委托诉讼代理人：李帅甫，身份证地址广州市天河区，为该公司员工。
被上诉人（原审原告）：张静，香港居民，住广州市海珠区。
委托诉讼代理人：张国灿，男，1946年5月7日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区
委托诉讼代理人：袁紫荆，身份证地址同上。
原审原告：张国灿，住广州市海珠区。
原审被告：李子欣，住河南省禹州市。
委托诉讼代理人：李帅甫，男，1981年3月15日出生，身份证地址广州市天河区
上诉人广州市乡面餐饮管理有限公司（以下简称乡面公司）因与被上诉人张静、原审原告张国灿、原审被告李子欣租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第1048号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人乡面公司、原审被告李子欣的委托诉讼代理人李帅甫、被上诉人张静的委托诉讼代理人张国灿、袁紫荆到庭参加诉讼。现已审理终结。
上诉人乡面公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、本案的诉讼费用由张静承担。3、请求张国灿退还租房押金8000元；4、请求张国灿赔偿乡面公司经营场所2015年4月22日晚上两个包房和大厅2桌客人没埋单费用共计13473元，并赔偿乡面公司和李帅甫本人的精神损失、经营品牌受损补偿金共计30万元，并赔礼道歉。事实和理由：一、一审法院判决乡面公司支付从2013年1月9日至2015年6月15日期间迟交租金的违约金10584元，因混淆两份合同主体，无法律依据。二、乡面公司并不承认第二份合同是公司意志体现，该司没有委托过任何人签署所谓的续签合同。张国灿欺骗、误导乡面公司员工签订委托书和第二份合同。三、一审法院对违约金的支付标准裁定过高，应予降低。四、在签订所谓续签合同时，张静根本没同乡面公司员工提到第一份合同的巨额违约金8000多元，也没索要。如没有索取违约金，意味着张静放弃了第一份合同违约金索取的权利，第一份合同已经完全中止。五、因乡面公司员工把水电费转账错当成租金，以为转过了，导致延迟支付租金，并非故意拖欠。张国灿在2015年4月22日晚上到乡面公司经营饭店的大堂和两个包房闹事，严重威胁到该司员工的身心安全和职业安全，且受到了极大的精神、财产损失，乡面公司完全可以随时解除合同。乡面公司员工4月23日就要求与张静中止第二份合同，退回押金，但张静拒绝。5月11日，张国灿发出收房通知该司搬走，该司要搬走时，张国灿伙同物业公司拒绝让该司搬家具。一审法院认为8月4日是双方交接日，严重违反事实。六、张静在5月17日让乡面公司签订所谓的自愿搬离通知书，意思是主动搬离并放弃8000元押金，其用意就是不返还8000元押金，合同自动中止，没有要求任何滞纳金。七、乡面公司是广州酒道贸易有限公司改名而来，且在2016年5月11日进行了股权变更，股东发生了变化，是否应该承担变更前的法律纠纷，还请法院明察。八、一审法院对木地板的损失判定远远超过了实际损失，洗手盆木架受损是乡面公司员工正常使用下的自然腐朽，物品搬运费针对的是非乡面员工财物，搬运费无从谈起。一审法院要求乡面公司赔偿以上损失，与事实不符。
被上诉人张静辩称不同意乡面公司的上诉请求。
原审被告李子欣陈述其意见与乡面公司一致。
原审原告张国灿陈述其意见与张静一致。
张静、张国灿向一审法院起诉请求判令：1、乡面公司、李子欣支付从2015年5月10日至8月4日交接房屋的租金10893元（租金3800元/月，每日租金为3800元÷30日）；2、乡面公司、李子欣要缴清所欠涉案房屋租用期间迟交租金的违约金10584元（其中2013年1月9日至2014年12月13日累计延交79天，月租金为3600元，违约金为3600元/月×3%/天×79天=8532元；2015年1月9日至张静、张国灿通知的限期交房日6月15日累计延交18天，月租金为3800元，违约金为3800元/月×3%/天×18天=2052元）；3、乡面公司、李子欣缴清从2015年6月16日（张静、张国灿通知限期交房日的次日起）至8月4日（实际交房日）共51天占有涉案房屋期间延交租金的违约金（包括延交租金违约金及占用期间违约租金，其中延交租金违约金为3800元/月×3%/日×51日=5814元；占用期间违约租金为3800元/月÷30日×51日×50%=3230元）；4、乡面公司、李子欣支付张静、张国灿两年多来每月催租及管理费等款项的精神损害费、应诉及反诉的工时费、张静从香港来广州办理委托所需的交通、食宿、工时费及推迟工作的损失费10万元；5、乡面公司、李子欣对涉案房屋内的物品损坏进行赔偿（包括实木地板5000元、主卫生间洗脸盆柜3000元、丢失的空调遥控器两个100元、丢失的信箱钥匙一把100元、丢弃在涉案房屋内属于乡面公司、李子欣自有的大件垃圾包括两张大床垫、一张茶几、一张电脑桌、一张小凳子、一个物品柜和一个杂物架的搬运费400元）；6、乡面公司、李子欣支付欠缴的从2015年5月1日至8月4日的小区管理费755.35元（管理费每两个月为482.14元，共计3个月零4天）和公用水电费9.01元（参照2014年11月20日至2015年3月24日缴纳的公用水电费9.01元计算）；7、乡面公司、李子欣支付欠缴的电费（9866.4-9822）度×0.61元/度=27.08元和燃气费（3898.7-3895）立方米×3.45元/立方米=12.77元；8、乡面公司、李子欣承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：广州市工商行政管理局海珠分局于2015年6月12日出具《准予变更登记（备案）通知书》，准予广州酒道贸易有限公司变更名称为广州市乡面餐饮管理有限公司。
xx区xx路xx号xx房的权属人是张静，建筑面积为104.81平方米，共有情况为单独所有，房产登记时间为2011年3月7日。
2011年6月3日，张静出具《委托书》，委托张国灿为其合法代理人，代为执行和处理上述房产的下列事项：一、代为对上述房产进行使用、管理、修缮、出租，订立租约，收取租金并出具有效的租赁凭证……三、代为办理上述房产水电、煤气、电话、电视、宽带安装等一切相关手续及缴纳上述房产的水电、煤气、电话、物业管理、宽带费用……受委托人在办理上述事项的过程中，所签署的一切合法文件，委托人均予以承认。此委托书有效期为二十年。广东省广州市南方公证处并于2011年6月7日就上述《委托书》予以公证。
2013年1月8日，张国灿代张静（甲方、出租人）与李某甲、李某乙（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将其合法拥有坐落在xx区xx路xx号xx房的房屋出租给乙方使用，房产建筑面积为105平方米，租赁期限自2013年1月10日至2015年1月9日止，共24个月；甲、乙双方约定上述物业月租金为人民币叁仟陆佰元整，租金按月结算，由乙方在每月的第10日前以转账形式缴付当期租金给甲方；乙方需在签署本合同当天向甲方支付租赁保证金7200元，首期租金3600元，甲方应在租赁期满或解除合约之日将租赁保证金无息退回给乙方；在租赁期内，乙方承担下列责任：1、依约按时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，须按应付租金的3%向甲方支付违约金，如果逾期15日，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，收回房屋；租赁期内，乙方应爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修……因乙方使用房屋不当或者人为造成房屋及其设备损坏的，应负责修复或赔偿；租赁期内，该物业的管理费、水电费、电话费、上网费、管道煤气费、有线电视等一切费用均由乙方负责；乙方在租赁期届满或解除合约之日应交还原承租物业和设备给甲方，如须继续承租的，应提前三十日与甲方协商，双方另签订合约；（第七条第3款）租赁期届满，甲、乙双方未续订合约且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期间租金外，并有权按占用期内租金总额的50%收取违约金；违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理；甲乙双方同意甲方交付该物业予乙方使用之日期为2013年1月10日，甲方提供房屋【带家私家电】（详见《家私家电清单》）予乙方在租赁期间使用。租赁期届满或解除契约之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿；备注：②有关设备验收后，租期间维修由租客负责；等。附《物品交接清单》，内容为：一、南东1503房大门钥匙两把（铁门、木门各壹把）；二、xx小区（南东楼）门卡两张；三、租金（转账）银行卡：中国银行，姓名为张静，卡号为60×××16；四、缴电、水、气费银行划扣存折壹本，中国工商银行，袁紫荆，账号36×××46；五、邮箱钥匙壹把（如遗失，赔100元/把）。《家私电器清单》，内容为：饮水机1台、空调为日立和格力共3台、空调遥控器2个、门卡2张；等。
2014年12月31日，广州酒道贸易有限公司出具《委托书》，内容为：兹因本公司人事变动，现委托我司员工李子欣先生，代李某甲、李某乙，与出租方签订房屋租赁续租合同，公司对我方签订的合同认可，并有效。同日，张国灿（出租方、甲方）与李子欣（承租方、乙方）签订《房屋租赁续租合同》，约定：一、甲方同意将广州市xx区xx路xx号xx房由乙方续租两年（租期从2015年1月10日至2017年1月9日）；二、租金第一年为每月3800元，第二年为每月4200元；三、押金由起租合同的7200元变为8000元，乙方需要补800元；四、续租其他条款与起租合同《房屋租赁合同》相同；等。
另查，广州酒道贸易有限公司曾以财产损害赔偿为由向一审法院起诉张国灿，后一审法院于2015年8月3日作出（2015）穗海法民二初字第1888号《民事裁定书》，裁定按广州酒道贸易有限公司撤诉处理。
2015年8月4日，一审法院组织乡面公司、李子欣的共同委托代理人和张国灿对涉案房屋进行交接。双方确认：涉案房屋内客厅中的一张单人沙发，一张两人沙发、一张餐桌、一个双门小冰箱；厨房中的一台怡宝饮水机、一台美的饮水机；小房间的两床单人床垫；客房的一张架子床和一床单人床垫、一张木凳子、一台立式风扇；主人房的一张1.5米的床垫、一个四斗柜、一张写字桌是乡面公司、李子欣的。张国灿同意乡面公司、李子欣搬走上述物品。双方并确认当日涉案房屋的水表读数为773，电表读数为9866.4，煤气表读数为3896.7。乡面公司、李子欣代理人将户名为袁紫荆的工商银行存折交还给张国灿，并表示乡面公司、李子欣在2015年4月18日存入1000元。
2015年6月1日，乡面公司、李子欣以张国灿上门追讨租金导致李子欣被罚没工资等为由向一审法院提起本案本诉，要求判令：1、张静、张国灿退还李子欣的租房押金8000元；2、张静、张国灿返还扣押李子欣的物品（一台冰箱、一台立式风扇、一张1.2米床垫、四张高架床、三台饮水机）；3、张静、张国灿赔偿李子欣的工资损失7200元（包括当月工资损失4800元和薪资标准下调的两个月损失2400元）；4、本案诉讼费由张静、张国灿承担。一审法院以租赁合同纠纷立案，张静、张国灿在答辩期间提起反诉（即本案诉讼）。在一审法院主持房屋交接后，乡面公司、李子欣向该院申请撤回其第二项诉讼请求，张静、张国灿表示同意乡面公司、李子欣撤回该项诉讼请求。此后，由于乡面公司、李子欣逾期不按规定交纳案件受理费，该院裁定按乡面公司、李子欣撤诉处理。张静、张国灿对该院裁定乡面公司、李子欣按撤诉处理无异议，但坚持其反诉请求。一审诉讼中，双方均确认：租赁合同中张国灿是作为张静的委托代理人；李子欣与张国灿签订续租合同后，双方没有对涉案房屋进行交接，李子欣是通过李某甲取得涉案房屋的钥匙、小区门卡和交费的存折的；2015年4月份的租金是2015年4月22日现金给付的，之前的租金是通过存折转账支付的。乡面公司、李子欣表示：房屋承租方是李子欣，本案中要求张静、张国灿共同承担责任；双方的合同已于2015年5月17日乡面公司、李子欣要搬离涉案房屋，张国灿不同意出具放行条时已经解除了。张静、张国灿则表示：房屋承租方是乡面公司；本案中的责任只要求张静一人承担；合同解除的时间为双方于2015年8月4日交接房屋当日；其第三项诉讼请求是依据租赁合同第七条第3款主张的。
张静、张国灿就其主张还提供以下证据：1、张国灿和乡面公司的原法定代表人李帅甫的信息往来，证明很多租金都是李帅甫转付的，本案不可能与乡面公司没有关系；2、中国银行广州滨江某支行出具的租金账户历史交易明细清单，其中2013年2月22日存3600元，2013年3月12日存3600元，2013年4月12日存3600元，2013年5月10日存3600元，2013年6月13日存3600元，2013年7月15日存3600元，2013年8月13日存3600元，2013年9月11日存3600元，2013年10月11日存3600元，2013年11月11日存3600元，2013年12月10日存3600元，2014年1月11日存3600元，2014年2月14日存3600元，2014年3月12日存3600元，2014年4月9日存3600元，2014年5月13日存3600元，2014年6月12日存3600元，2014年7月15日存3600元，2014年8月13日存3600元，2014年9月13日存3650元（乡面公司、李子欣自付50元的违约金），2014年10月10日存3600元，2014年11月11日存3600元，2014年12月13日存3600元；2015年1月13日转账4600元（3800元租金+补800元保证金），2015年3月10日转账3800元，2015年4月22日乡面公司、李子欣支付给张静、张国灿现金3800元；3、海珠供电局载明的涉案房屋2015年7月的电表读数为9822；4、煤气公司赤岗营业部载明的涉案房屋2015年7月2日的读数为3895；5、涉案房屋所在小区物业管理公司于2015年7月23日出具的《缴费情况表》，其中管理费缴纳至2015年4月30日，2015年1月1日至2015年4月30日的管理费为964.28元，2014年11月20日至2015年3月24日公用水电费为9.01元；6、袁紫荆名下的工商银行存折，显示至2015年7月10日剩余817元，张静、张国灿并表示该结余可以抵扣诉讼请求中乡面公司、李子欣需承担的责任；7、德诚行地产xx分行梁某甲、梁某乙出具的证明：现场两张床垫（1.5米和1米）、一张茶几、一张写字桌、一张坐椅、一个物品柜和一个杂物架不是业主的，洗脸盆交接时是完好的；8、小区的管理规定。乡面公司、李子欣质证表示：不认可证据1的真实性和本案的关联性，这些信息都是节选的，并没有完全摘抄，并不能证明什么内容；证据2中2015年1月份前的交易流水与乡面公司、李子欣无关，李子欣签订的合同是2015年1月份开始的，并且看不出谁转账的；对证据3-5的真实性予以确认，但合法性、关联性不予确认；对证据6的真实性、合法性和关联性均没有异议，如果乡面公司、李子欣需要支付款项给张静、张国灿，同意对余款进行抵扣；对证据7的真实性、合法性和关联性均不予确认；对证据8的真实性不予确认，该规定本身就是不合理的。
乡面公司、李子欣为证明其主张还提交了以下证据：1、乡面公司、李子欣代理人李某丙出具的《证明》，主要内容为2015年1月，张国灿找其续签1503房的租赁合同，由于其手头刚好拿着公章办事，就在委托书上盖了章，后来才发现原合同并没有加盖公章，只是前员工私人签订，张国灿明显是欺诈我本人。2、乡面公司出具的《声明》，主要内容为我司从未以公司名义为员工租过任何房屋，采用的方式是为员工提供住房补贴，由员工自行租房；乡面公司和法定代表人并没有委托员工李子欣代表公司和张国灿签订租房合同。张静、张国灿质证表示对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议。
一审法院认为：《民法通则》第六十三条第二款规定：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。李子欣经乡面公司授权，张国灿经张静授权委托，李子欣和张国灿签订的《房屋租赁续租合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对乡面公司及张静均具有法律约束力，双方均应按合同约定切实履行。乡面公司主张其出具给李子欣的《委托书》是受张国灿欺诈而出具的意见，依据不足，不予采纳。乡面公司、李子欣要求张静、张国灿共同承担责任和张静、张国灿要求乡面公司、李子欣承担责任的意见，依据不足，均不予支持。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同》。乡面公司逾期缴纳2015年4月的租金，张国灿于2015年4月22日上门收取当期租金，对该事实予以确认。但乡面公司、李子欣主张张国灿收取租金的行为对李子欣的生活和工作造成威胁，李子欣于2015年5月17日欲搬离是其行使解除权，合同于当日解除的意见，依据不足，不予采纳。同理，乡面公司不同意缴纳2015年5月份的租金、管理费、公用水电费、水费、电费、燃气费的意见，依据不足，也不予支持。《房屋租赁续租合同》约定：续租其他条款与起租合同《房屋租赁合同》相同；而《房屋租赁合同》约定：乡面公司在每月的第10日前缴付当期租金给张静；如果逾期15日，张静有权解除合同，没收租赁保证金，收回房屋。乡面公司于2015年4月22日缴纳2015年4月份的租金后未向张静缴纳此后的租金，故张国灿主张双方的租赁合同于2015年8月4日双方实际交付时解除的意见，合理有据，予以支持。张静不同意退还押金8000元及要求乡面公司支付从2015年5月10日至2015年8月4日的租金10893元符合合同约定，均予以支持。上述租金抵扣乡面公司已付的银行存折结余款817元，乡面公司需付的租金为10076元。租赁合同并约定：租赁期内，该物业的管理费、水电费、管道煤气费等一切费用均由承租方负责。现张静要求乡面公司支付欠缴的从2015年5月1日至8月4日的小区管理费755.35元（管理费为241.07元/月）和公用水电费9.01元、电费27.08元和燃气费，并就此提供了证据予以证明，上述请求合法有理，予以支持。但张静主张的燃气费计算有误，其提交的煤气公司赤岗营业部载明：涉案房屋2015年7月2日的煤气读数为3895，双方于2015年8月4日交接房屋当天确认的煤气表读数为3896.7，故乡面公司应支付的欠缴的燃气费应为（3896.7-3895）立方米×3.45元/平方米=5.87元。张静主张乡面公司在承租期间存在逾期缴纳租金的事实，并提供了银行明细清单作为证据，故对该事实，予以确认。经核算，乡面公司在2013年1月9日至2014年12月13日累计延交79天，2015年1月9日至2015年4月22日累计延交18天。张静要求乡面公司缴清所欠涉案房屋租用期间迟交租金的违约金10584元（从2013年1月9日至2015年6月15日）是其行使处分权，并无不当，予以准许。但租赁合同第七条第3款内容约定的是租赁期满后，承租方逾期交房的违约责任，张静依据该款约定要求乡面公司支付从2015年6月16日至8月4日共50天占有涉案房屋期间延交租金的违约金（即第三项诉讼请求）依据不足，不予支持。上述期间乡面公司延交租金的违约金应按【3800元/月×3%/日×50日（2015年6月16日至2015年8月4日）】=5700元+【3800元/月×3%/日×26日（2015年7月10日至2015年8月4日）】=2964元共8664元。乡面公司认为违约金的约定过高，要求予以调低的意见依据不足，不予采纳。由于乡面公司承租时已与张国灿签署了《家私电器清单》及《物品交接清单》，现乡面公司交付房屋时未能交还一把邮箱钥匙，张静要求乡面公司赔偿100元符合约定，予以支持。乡面公司还未能向张静交付两个空调遥控器，故张静主张赔偿合法有理，予以支持，但张静要求乡面公司赔偿100元依据不足，酌情按40元处理。经现场勘查，涉案房屋交付时确实存在木地板受损，主卫生间洗脸盆柜损坏及房屋内遗留两张大床垫、一张茶几、一张电脑桌、一张小凳子、一个物品柜和一个杂物架的事实，张静要求乡面公司赔偿上述设备损坏及搬运费用合法有理，予以支持。但张静要求乡面公司赔偿8400元依据不足，酌情调整为5000元。乡面公司辩称其接收房屋时已存在木地板及洗手盆柜受损的事实，依据不足，不予确认。张静要求乡面公司支付其两年多来每月催租及管理费等款项的精神损害费、应诉及反诉的工时费、张静从香港来广州办理委托所需的交通、食宿、工时费及推迟工作的损失费10万元，依据不足，也不予支持。
综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、乡面公司在本判决生效之日起十日内向张静支付从2015年5月10日至2015年8月4日的租金10076元；二、乡面公司在本判决生效之日起十日内向张静支付从2013年1月9日至2015年6月15日期间迟交租金的违约金10584元；三、乡面公司在本判决生效之日起十日内向张静支付从2015年6月16日至2015年8月4日期间迟交租金的违约金8778元；四、乡面公司在本判决生效之日起十日内向张静赔偿从2015年5月1日至2015年8月4日的小区管理费755.35元和公用水电费9.01元、电费27.08元和燃气费5.87元；五、乡面公司在本判决生效之日起十日内向张静赔偿木地板、洗手盆柜修复、物品搬运费共5000元及遗失邮箱钥匙费100元、空调遥控器费40元；六、驳回张静、张国灿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1550元由乡面公司、李子欣负担399元，张静、张国灿负担1151元。
经二审审查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。
本院另查明，张静在一审中主张乡面公司应支付的从2013年1月9日至2015年6月15日期间迟交租金的违约金的计算公式为：3600元×3%×79天+3800元×3%×18天＝10584元；从2015年6月16日至2015年8月4日期间迟交租金的违约金的计算公式为：3800元×3%×51天+3800元÷30天×51天×50%＝9044元。
本院认为：李子欣代表乡面公司与张国灿代表张静签订的《房屋租赁续租合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，一审法院认定该合同对乡面公司及张静均具有法律约束力，并无不当。乡面公司主张其出具给李子欣的《委托书》是受张国灿欺诈而出具的上诉意见，因依据不足，本院不予采纳。
合同履行过程中，乡面公司存在逾期缴纳租金的情形，且至今欠缴2015年5月份之后的租金，故张国灿要求乡面公司支付从2015年5月10日至2015年8月4日双方实际交接房屋时止的租金10893元，合理有据，一审予以支持并无不当。上述租金抵扣乡面公司已付的银行存折结余款817元，乡面公司需付的租金为10076元。而乡面公司主张张国灿于2015年4月22日上门收取租金的行为对其员工的生活和工作造成威胁，缺乏确切证据证实，且该事由亦不足以成为其拒绝交租的合理理由。同时，乡面公司无证据证明其曾明确提出解除合同，其主张李子欣于2015年5月17日欲搬离是其行使解除权，合同于当日解除的意见，依据不足，本院亦不予采纳。由于租赁合同约定租赁期内，该物业的管理费、水电费、管道煤气费等一切费用均由承租方负责，一审法院判决乡面公司支付欠缴的从2015年5月1日至8月4日的小区管理费755.35元和公用水电费9.01元、电费27.08元和燃气费5.87元，合理有据，可予维持。对于乡面公司上诉提出双方约定的逾期缴纳租金的违约金标准过高的问题，经查，双方合同约定每逾期一日须按应付租金的3％支付违约金的标准确属过高，对于乡面公司上述意见本院予以采纳，故违约金标准可酌情调整至每日万分之五为宜。经计算，乡面公司应支付从2013年1月9日至2015年6月15日期间迟交租金的违约金为176.4元，从2015年6月16日至2015年8月4日期间迟交租金的违约金为144.4元。此外，一审法院对于乡面公司应赔偿邮箱钥匙费、空调遥控器费及相关设备损坏及搬运费用的计算合法有理，本院予以维持。
综上所述，乡面公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。一审判决查明事实清楚，但处理部分不当，本院予以调整。依照、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第1048号民事判决第一、四、五、六项；
二、变更广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第1048号民事判决第二项为：广州市乡面餐饮管理有限公司在本判决书送达之日起十日内向张静支付从2013年1月9日至2015年6月15日期间迟交租金的违约金176.4元；
三、变更广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第1048号民事判决第三项为：广州市乡面餐饮管理有限公司在本判决书送达之日起十日内向张静支付从2015年6月16日至2015年8月4日期间迟交租金的违约金144.4元。
如未按本判决指定的期间履行给付款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1550元，由广州市乡面餐饮管理有限公司、李子欣负担209元，张静、张国灿负担1341元。二审案件受理费1550元，由广州市乡面餐饮管理有限公司负担209元，张静负担1341元。
本判决为终审判决。
审判长 黄 嵩
审判员 吴国庆
审判员 姚伟华
二〇一七年五月三日
书记员 陈婷婷