苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初8456号
原告沈辉。
被告任印良。
被告郭秀荣。
原告沈辉与被告任印良、郭秀荣民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理，依法由审判员周宏适用简易程序进行审理，后因两被告下落不明，本院遂裁定转为普通程序，由审判员周宏与人民陪审员蒋时明、陆丽丽组成合议庭公开开庭进行了审理。原告沈辉到庭参加诉讼，被告任印良、郭秀荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告沈辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款200000元及相应利息（从借款之日起按月利率1.5%计算至款项实际付清之日止，到2016年12月2日应付10500元）、违约金（从2016年9月10日起按每日万分之三计算至实际还清之日止，到2016年12月2日应付6300元）。2.判决确认其对被告抵押财产具有优先受偿权。事实与理由：2016年8月11日，被告从其处借走人民币200000元，并与其签订房产抵押借款合同，根据合同约定，借款月利率1.5%，等额本息还款，借款期限为一年，并约定以被告坐落于昆山�发区朝阳东路××广场××室的房产抵押担保借款，并办理了相应的抵押登记。2016年9月11日，被告必须偿还第一期19666.66元，但被告至今没有还款，严重损害了其合法权益。审理中，原告放弃违约金的诉讼主张。
被告任印良、郭秀荣未作答辩。
经审理查明，坐落于昆山开发区朝阳东路××广场××室的不动产登记于被告任印良、郭秀荣名下，为两被告共同共有。2016年8月10日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订抵押借款合同一份，约定乙方因经营需要向甲方借款人民币200000元，月息1.5%，借款期限十二个月，即从2016年8月11日至2017年8月10日，以等额本息方式还款，每次还款金额为19666.66元，第一还款时间为2016年9月10日。乙方到期不能清偿本息的，每逾期一日应按未清偿金额的万分之三向出借方支�违约金。双方还约定，乙方以前述房产抵押担保该借款、利息的清偿及相关费用，如到期不能清偿上述借款及利息，双方则协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿，协议不成的，抵押权人向人民法院提起诉讼。同日，案外人周某受原告委托，通过自己的银行账户向被告任印良支付118300元。2016年8月15日，原告与被告任印良又签订借据一份，载明：“今有借款人向出借人借人民币贰拾万元正（小写）￥200000，所借款额为现金交付。借款日期为2016年8月15日，承诺于2017年8月14日归还，……。”同时，该借据还注明“本借据在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由中间方调解，协商或调解不成的，双方约定向签署本借据所在地管辖法院即苏州市吴中区人民法院起诉”�当日，被告任印良出具收据一份，载明：“今收到沈辉人民币大写贰拾万元正￥200000”。2016年8月16日，经原、被告申请，江苏省昆山市正信公证处对抵押借款合同进行了公证，原告为此支付公证费1260元。2016年8月25日，昆山市国土资源局为涉案房产办理了抵押登记，原告为抵押权人，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为200000元。原告为此支付登记费550元。同日，周某又受原告委托，向被告任印良中国银行账户转账支付23734元。
上述事实，有原告提交的房产证、抵押借款合同、公证书、支付业务回单、借据、收据、不动产登记证明、江苏省非税收入一般缴款书及庭审笔录等予以证实。
关于借款过程，原告陈述，其和小舅子周某合伙做二手车生意，手头有一些闲置资金�其一开始和被告并不认识。被告通过朋友找到其，希望用自己的房产做抵押借贷，资金用于大运城家纺店的周转。于是双方在其位于宝带西路2888号长三角二手车市场的办公室签订了抵押借款合同。款项交付有转账有现金，因为被告的房子在浦发银行有按揭贷款，其先让周某汇了118300元帮被告把贷款还清，之后进行了公证和抵押登记。办完这些手续后，其于2016年8月25日当天在办公室交付给被告现金58000元，不足部分又让周某转账支付的。最后一笔汇款金额不一定非要是整数，有误差也很正常。因为不放心，其让任印良又出具借据和收条，都是在其办公室写的，借据上的借款与抵押借款合同是同一笔，写收据时其款项尚未与被告完全结清，但被告信任其，双方君子协定，其也按照事先的约定兑现了承诺。借款之后，两被告都没有还过钱，也未支付利息，找被告要过，�钱给，到最后人也找不到了。
庭审中，原告申请周某作为证人出庭作证。周某陈述，原告是其姐夫，也是同事。其与任印良、郭秀荣之间没有借贷往来，汇给任印良的四笔款项是原告出借的，前三笔合计118300元是帮任印良还浦发银行贷款，2016年8月25日汇给任印良的23734元是扣除了现金和原告另外垫付的费用，实际给的现金有几万元，另外2000-3000元的差旅费、公证费和抵押登记费都最后算到被告身上，所以最后一笔汇款有零头。
经本院询问，原告承认，其支付给被告的现金没有那么多，其中扣除了抵押登记费、公证费等费用，还有被告办理登记找人找关系花的5000元，也是其出的，也予以扣除。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告任印良、郭秀荣经本�传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩质证权利，不利的法律后果由其自行承担。根据原告提供的借款抵押合同、公证书、不动产登记证明、支付业务回单、借据、收据等书面证据及证人证言，结合原告的陈述，本院能够认定原、被告之间存在民间借贷法律关系。关于借款金额，虽然被告任印良出具的收据上确认收到200000元，但款项交付并非于出具收据当日一次性完成，故该收据并不具有完全确认之效力，借款金额应以实际交付给被告的数额为准。现原告通过银行转账方式交付金额仅为142034元，对于剩余部分，原告及证人周某均表示由现金交付和一部分垫付费用组成，根据两人的陈述，本院认定原告扣除的垫付费用为9810元，因该部分费用在抵押借款合同及借据上并没有约定应由被告承担，故该9810元不宜作为原告借款交付之组成部分，据此，本院认定原告实际交付给被告任印良的借款数额为190190元。关于借款利息，虽然时间在后的借据上并未作出约定，但经过公证的抵押借款合同上明确记载借款月利率为1.5%，考虑原、被告并不熟悉，借款付息符合民间借贷交易习惯，且公证借款文书的证明效力较高，而借据的主要意图应为约定管辖权，未尽事项应以抵押借款合同为准，故本院认定本案借款约定的月利率为1.5%。尽管本案借款尚未到期，但被告依约应于2016年9月10日支付第一期借款本息，现至今未付，原告要求被告归还全部借款及按照月利率1.5%即年利率18%计算至实际归还之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。但款项交付日期延后于约定期限的，利息起算日应以借款实际交付之日起算。因涉案房屋已经办理了抵押登记，原告享有合法的抵押权，如两被告不能归还上述借款本息，原告有权就涉案房�折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任印良、郭秀荣于本判决生效之日起十日内归还原告沈辉借款本金人民币190190元并支付按年利率18%计算至借款实际给付之日止的利息（其中，118300元自2016年8月11日起算；71890元自2016年8月25日起算）。
二、如果被告任印良、郭秀荣未按时履行上述第一项判决支付义务，原告沈辉有权就两被告提供的坐落于昆山开发区朝阳东路57号建伟新世界广场80室的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款在人民币200000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4552元、公告费600元，合计人民币5152元，由原告沈辉负担152元，被告任印良、郭秀荣负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：a。
审 判 长 周 宏
人民陪审员 蒋时明
人民陪审员 陆丽丽
二〇一七年五月五日
法官 助理 王爱军
书 记 员 周诗韵