新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）乌中民一终字第1477号
上诉人（原审原告）：侯秀兰，女，汉族，1971年8月31日出生，个体工商户。
委托代理人：崔永新，新疆伯仲律师事务所律师。
委托代理人：刘刚，新疆伯仲律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：新疆温商房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街333号。
法定代表人：郑光友，新疆温商房地产开发有限公司董事长。
委托代理人：孙继江，新疆万和律师事务所律师。
委托代理人：吕哲，新疆万和律师事务所律师助理。
被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐地王国际贸易有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街333号。
法定代表人：苗军，乌鲁木齐地王国际贸易有限公司总经理。
委托代理人：孙继江，新疆万和律师事务所律师。
委托代理人：吕哲，新疆万和律师事务所律师助理。
上诉人侯秀兰因与上诉人新疆温商房地产开发有限公司（下称温商公司）、被上诉人乌鲁木齐地王国际贸易有限公司（下称地王公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2013）沙民一初字第934号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院认定，2010年5月，侯秀兰从温商公司购买了位于乌鲁木齐市炉院街333号地王大酒店·地王佳座D单元8层03号商铺，该商铺套内面积33.16平方米。2012年2月12日，侯秀兰所购买的上述房屋发生水管破裂漏水，造成侯秀兰存放在该商铺的1464双鞋被水淹没。
原审法院认为，侵害民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。温商公司提供司法鉴定书，证明侯秀兰室内温度过低，导致管材破裂。温商公司辩称是侯秀兰所购房间的中央空调的暖气需要插电才能带动暖气进入管道。温商公司又提供2012年2月12日的现场照片，证明事发当日，消防喷淋水管损坏的事实，房屋窗户处于结冰状态，室内测温零下4.6度，电表显示为报警状态，侯秀兰未经电表插卡取电启用供暖设施，其中第八张照片的三通器材就是作为检材的三通器材。温商公司提供2011年3月8日购电记录及米东公证处公证书一份，证明消防喷淋水管损坏的事实及房屋窗户结冰事实，房屋内电表显示用电量1.3度，剩余51度，买电量为52度，进一步证实漏水事故发生前，侯秀兰未经电表插卡取电启用供暖设施的事实。针对温商公司的上述证据及证明目的，侯秀兰的质证意见是，对因果关系司法鉴定书的程序及内容均有异议，因为温商公司向法院申请作此鉴定时，我并未同意。检材是对方单方提交的，对司法鉴定书不认可，且司法鉴定书内容依据的是米东公证处的公证书，该公证书是在堵漏之后产生的。侯秀兰同时说明，其邻居及所购房屋楼层都不需要插电卡就可取暖，也没有人告诉其要插电卡。法院认为，侯秀兰不认可司法鉴定书对水管器材破裂的原因作出的结论系冻裂，认为是水压、温度、设计等多方面综合原因导致水管破裂。在侯秀兰没有对其主张即水管器材破裂原因提供相应证据的情况下，法院对司法鉴定书的真实性、关联性及合法性均予以确认。侯秀兰为支持其上述质证意见提供2013年5月20日的公证书，证明其隔壁绿色门房的商业用房无需插卡，不用自用电，空调照常运作。隔壁电卡上显示电量为零，但空调风机仍正常运行。同时别人房屋内的空调不需要插卡，只有侯秀兰屋内的空调必须插电卡才能运转，给其造成了不必要的负担，是空调存在质量缺陷。温商公司对侯秀兰提供的公证书真实性无异议，但辩称公证书内容反而证明是人工开启电源空调风机运行，人工关闭电源空调风机停止运行，这证明了风机的运转原理是：风机的暖气排管，在冬季，风机即使不转，其本身也散热，如果风机运转则带的热量多，风机不运转带的热量少。在这种状况下，如没有冷空气进入房间里，则不会冻坏消防水管。侯秀兰的房子就是因其把窗户打开冷空气进入导致冻坏消防水管的。另外，事故发生的当时，隔壁房间未安装房门，楼道里的热气可以对流进入房间，温度是均衡的。法院认为，温商公司辩称侯秀兰未经电表插卡取电启用供暖设施，但侯秀兰提交的公证书证明隔壁绿色门房的商业用房无需插卡，不用自用电空调及风机照常运作。因此，对温商公司的意见不予采信。对温商公司辩称因侯秀兰把房屋窗户打开冷空气进入导致消防水管冻坏的意见，法院认为，温商公司提交的2012年2月16日的公证书对现场的描述并没有说明窗户开启，其描述的破裂缺损的水管三通位于房门上方，并非位于温商公司陈述的打开窗户附近，且事发现场窗户开启由两个与温商公司有利害关系的证人来证明，并没有提供足够的证据予以证实窗户是否打开以及被侯秀兰打开，因此，法院对温商公司的辩称意见无法采信。侯秀兰提供与温商公司签订的商品房预售合同，证明该商品房具体位置，预测建筑面积43.42平方米。第14条约定，出卖人对基础设施，公共配套建筑最迟于竣工交付使用后365天内具备正常使用条件，而本案事故发生，没有超过365天。温商公司对商品房预售合同的真实性认可。因此温商公司作为出卖人对侯秀兰的财产损失理应承担相应赔偿责任。但考虑到侯秀兰所购商铺已经完成交付，该商铺已置于侯秀兰的控制之下，对于房内的相关设施也应尽到相应的管理及注意义务，侯秀兰的损失其自身也应承担相应的责任，以20%为宜。另外80%由温商公司承担。地王公司对此次水管器材破裂并无过错，亦非商品房买卖合同的签约人，如果将本案水管破裂归责于地王公司，显然与物业公司的义务范围不相符，因此，地王公司对侯秀兰不承担责任。关于本案损失的数额问题，侯秀兰提供新疆顺达价格评估有限公司报告书一份，法院对其真实性、关联性及合法性均予以确认。该报告书对侯秀兰所淹鞋子受损价值表述为“以上所有种类鞋款总数1464双，总计：120528.60元。其中具有残值的鞋子总数：380双，总计：5696.20元。总价值-
残余价值=120528.60-5696.2=114832.40元”。法院对侯秀兰所淹鞋子受损价值亦认定为114832.40元。侯秀兰提供自制的鞋子明细，证明鞋子进货价值为252966元。法院认为明细为侯秀兰单方制作，对其真实性不予确认。地王公司主张调取气象资料费500元及鉴定人员机票24000元由侯秀兰承担，没有法律依据，法院不予支持。侯秀兰主张照片费195元由温商公司承担亦没有法律依据。遂判决：一、新疆温商房地产开发有限公司支付侯秀兰赔偿款91865.92元（114832.40元×80%）；二、驳回侯秀兰对鲁木齐地王国际贸易有限公司的诉讼请求；三、驳回侯秀兰的其他诉讼请求。
宣判后，上诉人侯秀兰不服上诉称，原审判决认定事实不清，判决结果错误。温商公司提供的司法鉴定书依据的是米东公证处的公证书，而该公证书拍摄的照片都是在我不在场的情况下拍摄的，我不同意该份鉴定意见书。我提供的公证书足以证明房间内的空调是无需插卡的。我本身没有过错，不应当承担20%的责任。地王公司自行鉴定属于单方行为，费用应当由其自行承担。综上，请求二审法院查明事实，依法改判。
上诉人温商公司答辩称，本案的鉴定是由人民法院委托进行的，程序合法、结论客观。我们出售给侯秀兰的商铺使用的是中央空调，且我们没有义务通知侯秀兰需要打开电源使用空调。侯秀兰自行改变商铺用途改为库房，没有使用空调导致水管被冻坏，由此产生的损害责任其只承担20%是不恰当的。综上，请求二审法院查明事实，公正判决。
被上诉人地王公司答辩称，我公司同意温商公司的答辩意见。
上诉人温商公司不服上诉称，原审法院认定事实不清，证据不足，判决不当。本案涉案房屋中的损失是屋内漏水所致，漏水的原因是水管被冻裂，且水管不存在质量问题。事发时房屋已经交付给了侯秀兰，房屋内设备的维护和管理责任应当由实际占有人承担。本案经过鉴定，漏水的原因是水管被冻裂，与水管的安装、质量没有关系，房屋出售人不应当承担“维护期内的责任”。由于侯秀兰的疏忽大意，在冬天未及时关闭窗户，导致水管被冻裂，其应当自行承担全部责任。综上，请求二审法院查明事实，驳回侯秀兰的全部诉讼请求。
上诉人侯秀兰答辩称，水管并非我未关窗户导致冻裂，对送检鉴定机构的检材我持有异议。在我们的购房合同中可以看出，公共设施的管理权是在温商公司及地王公司，他们没有尽到应尽的管理义务，应当赔偿我的全部损失。综上，请求二审法院驳回温商公司的上诉请求。
被上诉人地王公司答辩称，我公司同意温商公司的上诉请求。
以上事实有商品房预售合同、价格评估报告书、公证书、证人证言、当事人陈述及一审庭审笔录、二审询问笔录在卷为证。
二审查明事实与原审认定基本一致。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，侯秀兰购买的地王大酒店·地王佳座D单元8层03号商铺消防水管发生漏水事件，导致其存放在该商铺的1464双鞋被水淹没的事实各方均予以认可，本院对此予以确认。
针对上诉人侯秀兰认为其自身没有任何过错，不应当承担20%责任的上诉意见，本院认为，侯秀兰作为房屋的所有权人与实际使用人，应当对房屋内部安装的消防喷淋水管等公共设施尽到合理的注意义务。在使用房屋的过程中，如发现有任何安全隐患，应当及时通知物业等相关部门进行修理维护。本案事发时，房屋的窗户有结冰现象，显然该房屋长时间处于温度过低的状态。侯秀兰未自行排除低温问题，亦未通知房产物业部门进行解决，未尽到合理的注意义务，其在本案中应当承担一定责任。原审法院依据客观情况及过错程度判决侯秀兰承担20%的责任并无不当，本院依法予以维持。另，上诉人侯秀兰认为地王公司应当承担赔偿责任，本院认为，地王公司在本案中并非侵权人，对本案的损害后果亦无过错，故其在本案中不应当承担赔偿法责任。原审法院判决地王公司不承担赔偿责任合理有据，本院依法予以维持。
针对上诉人温商公司认为交付给侯秀兰的房屋设施完好，水管被冻裂的责任应当由侯秀兰全部承担的上诉意见，本院认为，该房屋虽通过消防验收，且已交付侯秀兰占有使用，但温商公司作为房屋的开发商，仍不能免除对该建筑物内的公共消防设施应承担的管理维护义务。温商公司应当依据其与侯秀兰签订的商品房买卖合同的相关约定，保证其出售房屋的基础设施、公共配套建筑于竣工交付使用后亦能具备正常使用条件。若消防设施发生事故，温商公司应当承担与其义务相对应的责任份额。对温商公司认为是侯秀兰未关闭房屋窗户导致室内温度过低的抗辩意见，因温商公司提供的公证书等证据不足以证明以上事实，其亦未能提交其他有效证据证明消防水管的爆裂是由于侯秀兰的其他过错行为所导致，故原审法院判决温商公司承担80%的责任并无不当，本院依法予以维持。上诉人侯秀兰及上诉人温商公司的上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2613.22元（侯秀兰已预交516.57元、温商公司已预交2096.65元），由侯秀兰及温商公司各自负担。物品损失鉴定费2000元（侯秀兰预交），由温商公司承担36.32%即726.40元，由侯秀兰承担63.68%即1273.30元。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎 剑
审 判 员 肖 炜
代理审判员 杨 莉
二〇一四年一月十五日
书 记 员 赵文林