广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初142号
原告黄海深，居民。
委托代理人杨醒树，广西桂信律师事务所律师。
被告邓丽蓉，农民。
原告黄海深与被告邓丽蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月1日受理后，依法由审判员唐光前适用简易程序于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告黄海深及其委托代理人杨醒树到庭参加诉讼，被告邓丽蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄海深诉称，2014年2月21日，原、被告签订《房屋�赁合同》，约定：原告将其所有的位于钦州市永福西大街碧海盛世小区B座1202号房出租给被告使用，租期从2014年2月25日至2015年2月25日；被告向原告交缴押金1500元，合同终止时，被告须交清租金及其他相关费用，并将房屋清理干净迁出后，原告才退还押金给被告，否则不予退还押金等合同内容。合同签订后，原告依约将房屋出租给被告使用，合同期满后，原告同意被告继续租用。但被告自2014年12月开始拖欠租金，双方于2015年10月18日终止履行合同，被告向原告出具欠条，欠到原告2014年12月至2015年10月18日期间的房屋租金为15400元，定于2015年10月25日前付清欠款，并另承担物业管理费、水电费等费用。2015年10月26日，被告通过银行转账方式支付5400元给原告，之后不再支付任何费用，至今尚欠原告房租10000元，以及物业管理水电费2044.2元，共计12044.20元。经原告多次催收无果，现向法院起诉，请求判决：1、被告向原告支付尚欠的房屋租金及物业水电服务费共计12044.2元；2、判决原告不返还被告押金1500元。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、原告身份证复印件及委托书，证实原告的身份情况及诉讼主体适格；
2、被告的身份证复印件，证实被告的身份情况及诉讼主体适格；
3、《房屋租赁合同》，证实原、被告双方存在房屋租赁合同关系的事实；
4、欠条，证实被告于2015年10月18日立写欠条，被告欠原告房租15400元，被告承诺负责付清物业水电费的事实；
5、钦州市碧海大厦物业服务中心收费收据，证实被告欠原告的物业水电服务费为2044.2元；
6、被告搬离所租赁房屋后室内基本情形的照片，证实被告搬离所租赁的房屋时未清理干净房屋的事实。
被告邓丽蓉不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告邓丽蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在收到本院送达的应诉通知和举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据1、2、3、4、5来源合法，内容真实，与本案相关联，对待证事实有证明力，本院予以确认；原告提交的证据6与本案没有关联性，本院不予认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年2月21日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定：一、原告将其位于钦州市永福西大街碧海盛世小区B座1202号房出租给被告使用；二、租期从2014年2月25日至2015年2月25日止，每月租金1400元，按3个月支付；三、签订合同时，被告向原告交纳押金1500元，合同终止时，被告须交清租金及其他相关费用，并将房屋清理干净迁出后，原告退还押金给被告，如被告未经原告同意在合同期内退房或未清缴相关欠费，以及未清理干净房屋的，房租及押金不退；四、原告每月先垫付出租房的水费、电费，被告须在原告垫付以上费用后的5个工作日内将原告垫付的水费、电费款打入原告指定账户，同时，被告负责自行支付出租房的电话及电视费、卫生费和物业管理等日常费用等合同内容。
合同签订后，被告向原告交纳租房押金1500元，原告依约将房屋出租给被告使用，合同于2015年2月25日期满后，原告同意被告继续租用。2015年10月18日，经原、被告双方结算，被告向原告立下欠条，确认尚欠原告从2014年12月至2015年10月18日期间的房屋租金�15400元，定于2015年10月25日前付清所有欠款，并承担未付的物业水电费用。2015年10月26日，被告通过银行转账方式支付5400元给原告，之后不再支付任何费用，至今尚欠原告房租10000元。2015年11月8日，原告垫付被告承租房屋期间尚未付清的物业服务费，即2015年5月1日至2015年10月31日的物业费411.6元，维修基金58.8元，电梯维护费180元，2015年4月22日至2015年10月21日的代收水费247.2元，代收电费617.3元，2015年4月21日至2015年9月20日的电费公摊63.7元，水费公摊29.6元，滞纳金436元，共计2044.20元。2015年12月1日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求，庭审中，原告撤回第二项诉讼请求。
另查明，本案所涉房屋是原告黄海深及黄国金共同所有，黄国金系原告黄海深之父，黄国金将其所享有部分全权委托原告管理及收益。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同�是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同。合同生效后，原告已依约交付房屋给被告使用，履行了合同义务。房屋租赁期满后，被告继续承租房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，双方应继续按合同约定履行义务，但被告没有按合同约定交付租金及物业水电等费用给原告，并立下欠条给原告，至今仍拖欠原告的租金10000元及物业管理水电费2044.20元，共计12044.20元，本院予以认定。故原告请求被告支付尚欠的房屋租金及物业水电费用共计12044.2元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告撤回第二项诉讼请求是其在法律允许的范围内自愿处分自己的诉讼权利，且不损害国家、集体或他人的合法利益，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一�一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告邓丽蓉支付原告黄海深房屋租金10000元及物业水电费用2044.2元，共计12044.2元。
案件受理费140元，减半收取70元，由被告邓丽蓉负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 唐光前
二〇一六年三月十五日
书记员 李 检
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不�一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。