重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0102民初2900号原告：重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行，住所地重庆市涪陵区兴华中路55号（宏富大厦）1幢，统一社会信用代码915001026761389231。负责人曹阳，该行行长。委托诉讼代理人：黄秋珊，女，1983年8月10日出生，该支行客户经理，住重庆市涪陵区。被告：查长明，男，1976年5月28日出生，住重庆市涪陵区。被告：郭小华，女，1976年9月15日出生，住址同上。被告：景光华，男1947年4月1日出生，住重庆市涪陵区。被告：吴有芳，女，1946年2月12日出生，住址同上。原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行（以下简称农商行涪陵支行）与被告査长明、郭小华、景光华、吴有芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告农商行涪陵支行的委托诉讼代理人黄秋珊到庭参加了诉讼，被告査长明、郭小华、景光华、吴有芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行涪陵支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告査长明、郭小华偿还截止2017年4月5日的欠款本金16785.73元、利息797.25元；利息从2012年11月12日至2015年11月1日按年利率7.125%计算，从2015年11月1日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算；2、判决原告对被告景光华所有的位于重庆市涪陵区XX房屋享优先受偿权。事实和理由：2012年11月2日，被告查长明因修建鱼塘差资金，向原告申请借款30万元。后双方签订个人贷款合同。被告景光华以其所有的位于重庆市涪陵区XX房屋为上述贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。贷款分为三期，2013年11月2日偿还10万元，2014年11月2日偿还10万元，2015年11月1日偿还10万元。合同签订后，原告按约履行了放款义务。借款期间，被告查长明已偿还借款本金283214.27元，尚欠借款本金16785.73元未付清。事后，经原告多次催收无果，原告遂诉至法院。被告査长明、郭小华、景光华、吴有芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定如下：借款借据，被告査长明、郭小华、景光华、吴有芳身份证复印件，被告查长明的结婚证复印件，个人贷款申请表，个人贷款及资料提供表，借款申请书，借款承诺书，个人贷款合同，抵押合同，他项权证复印件，贷款提前到期通知书，逾期贷款催收通知书，银行流水明细，拟证明四被告的身份信息，被告查长明、被告郭小华系夫妻关系，被告查长明向原告借款30万元，被告景光华以其所有的房屋为被告查长明的贷款作抵押担保，被告查长明尚欠原告借款本金16785.73元等事实。上述证据具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2012年10月17日，被告查长明、郭小华向原告申请贷款30万元，用于修建鱼塘，贷款期限36个月，还款方式按期结息分期还本等。同日，被告查长明、郭小华给原告出具一份借款承诺书，其承诺以家庭所有财产为其贷款本息及原告为实现债权发生的全部费用（包括但不限于以下内容：诉讼费、执行费、财产保全费、律师代理费、实现债权差旅费）承担连带清偿责任，直至本息还清为止等内容。同年10月17日，被告景光华、吴有芳给原告出具一份抵押承诺书，其承诺自愿用其所有的位于重庆市涪陵区XX房屋为被告查长明的贷款提供抵押担保，承担范围为贷款本息及原告为实现债权发生的全部费用（包括但不限于以下内容：诉讼费、执行费、财产保全费、律师代理费、实现债权差旅费）；若借款人不能按期归还，抵押权人实现抵押权时，其自愿将所抵押的房屋及家庭所有财产处置优先偿还等内容。2012年11月2日，原告与被告查长明、景光华签订《个人贷款合同》约定，被告查长明向原告贷款30万元，用于修建鱼塘，贷款期限为36个月（即2012年11月2日至2015年11月1日），按期结息、分期还款，结息日为每季月末的20日，本金分为于2013年11月2日归还贷款本金10万元，于2014年11月2日归还贷款本金10万元，于2015年11月1日归还贷款本金10万元；被告查长明未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；被告景光华以其所有的位于重庆市涪陵区XX房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告与被告景光华签订《涪陵区房地产抵押合同》约定，被告景光华以其所有的位于重庆市涪陵区XX房屋一套为被告查长明的贷款提供抵押担保，贷款金额30万元，贷款期限3年，贷款期至2015年11月1日等内容。2012年11月6日，原告与被告景光华对上述房屋办理了抵押登记。2012年11月12日，原告通过银行转账方式借给被告查长明30万元，到期日为2015年11月1日，年利率为9.225%。2014年10月23日、2014年11月20日和2016年2月25日，原告分别向被告查长明发出贷款提前到期通知书和两份逾期贷款催收通知书，并经被告查长明签字确认。截至2017年4月5日，被告查长明已偿还原告借款本金283214.27元，尚欠原告借款本金16785.73元、利息797.25元未付。事后，因四被告均未偿还贷款，原告遂诉至本院。另查明，被告查长明与被告郭小华系夫妻关系。被告景光华与被告吴有芳系夫妻关系。本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》和《涪陵区房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告查长明未按约偿还原告借款本息，属违约行为，应当承担偿还原告借款本息的民事责任。庭审中，原告主张利息从2012年11月12日至2015年11月1日按年利率7.125%计算，从2015年11月1日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算，因原告在诉讼请求中已明确截至2017年4月5日被告查长明尚欠的利息为797.25元，故本案利息应为截至2017年4月5日前的利息为797.25元，之后的利息应从2017年4月6日起至付清之日止以借款本金16785.73元为基数按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算，对于原告主张超过部分，本院不予支持。借款时，被告查长明、郭小华系夫妻关系，本案借款发生在其夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，故被告郭小华应承担共同偿还责任。原告作为被告景光华所有的位于重庆市涪陵区XX房屋的抵押权人，在被告查长明不能清偿债务时，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该车的价款优先受偿。综上所述，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告查长明、郭小华在本判决生效后10日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行借款本金16785.73元及利息（其中截至2017年4月5日前的利息为797.25元，从2017年4月6日起至付清之日止以借款本金16785.73元为基数按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算利息）。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行有权以拍卖、变卖被告景光华所有的位于重庆市涪陵区XX房屋一套（房产证：303房地证2006字第XXXXX号）的价款优先受偿。三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，减半收取120元，由被告查长明、郭小华、景光华负担（案件受理费原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行已垫付120元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状的七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以申请强制执行，申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审判员 周 慧二〇一七年五月十九日书记员 易妤崎