山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第665号
原告：中国工商银行股份有限公司海阳支行，地址海阳市海政路59号。
负责人：王晓华，该行行长。
委托诉讼代理人：董德平。
委托诉讼代理人：尹学强。
被告：赵文贤。
被告：王玉鹏。与赵文贤系夫妻关系。
被告：淄博信通担保投资有限公司，住所地淄博市张店区中心路265号4-19号。
法定代表人：贺延安，该公司经理。
被告：淄博信通担保投资有限公司烟台分公司，住所地烟台市芝罘区海港路29号。2012年10月11日被工商部门吊销营业执照。
负责人：王林，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司海阳支行（以下简称海阳工行）与被告赵文贤、王玉鹏、淄博信通担保投资有限公司（以下简称信通公司）、淄博信通担保投资有限公司（以下简称信通公司烟台分公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人董德平、尹学强到庭参加了诉讼，本院在送达期间被告信通公司经营场所无人经营，信通公司烟台分公司营业执照已被工商部门吊销，因此本院于2016年3月23日公告送达，被告信通公司、信通公司烟台分公司并对被告王玉鹏直接送达，经本院依法传唤四被告均未到庭。本案现已审理终结。
原告海阳工行诉称：2010年5月31日，被告赵文贤、王玉鹏与原告签订了编号：A：2010-（0504）《个人购房借款／担保合同》，被告在原告处借款104万元，购买海阳凤都商业广场1070、1071、1072、1073、1074、1075号房，期限120个月，自2010年6月9日止起至2020年6月9日止，贷款方式为抵押和保证担保，抵押物是赵文贤个人购买的房产，被告信通公司、信通公司烟台分公司提供连带责任保证，采用按月等额本息的还款方式。贷款发放后，由于被告赵文贤、王玉鹏违约未按期付款，截止2015年2月28日，实际逾期1期，累计逾期23期，剩余贷款本金654210.89元，积欠利息3723.43元，本息合计657934.32元。根据借款合同第十条第10.2款的规定，原告有权要求借款人清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用。请求判令被告赵文贤、王玉鹏立即付清借款本金654210.89元、利息3723.43元，合计657934.32元。（2015年3月1日起产生的利息仍按合同约定计算），判令原告对被告抵押物享有优先受偿权，判令被告信通公司、信通公司烟台分公司对上述借款本息等承担连带责任，判令被告承担本案的相关费用。庭审中原告变更诉讼请求，要求解除与原告与赵文贤、王玉鹏签订的个人购房借款担保合同，变更诉讼标的，借款本金由原来的654210.89元变更为637441.5元，利息由原来的3723.43元变更为54491.31元，本息合计由原来657934.32的元变更为691932.81元，利息从2015.3.1起产生，变更为2016.6.21起至贷款本息结清之日止。
被告赵文贤、王玉鹏、信通公司、信通公司烟台分公司，未答辩。
经审理查明：2010年5月31日，被告赵文贤、王玉鹏，信通公司烟台分公司与原告签订了编号：A：﹤个商按﹥字﹤烟台﹥行﹤海阳﹥支行﹤2010﹥年（0504）《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为104万元，购买海阳凤都商业广场1070、1071、1072、1073、1074、1075号房，贷款期限120个月，自2010年6月9日起至2020年6月9日止。贷款方式为抵押和保证担保，抵押物是赵文贤个人购买的房产，被告信通公司、信通公司烟台分公司提供连带责任保证，采用按月等额本息的还款方式。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款凭证记载执行年利率6.534%。还款方式按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除本合同，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
被告赵文贤提供抵押物担保，并办理了抵押权预登记，抵押物为赵文贤名下坐落于海阳市凤都商业广场1070、1071、1072、1073、1074、1075号房产。抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告信通公司烟台分公司在该借款合同中提供信用保证，保证方式连带责任保证，保证范围全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，补偿金贷款实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间贷款到期之日两年。原告工商银行与被告赵文贤、王玉鹏、信通公司烟台分公司签订《个人购房借款／担保合同》后，原告海阳工行按合同约定将104万元的借款于2010年8月24日汇入海阳隆祥置业有限公司，账号为16×××19。被告还款至2015年4月9日，共还款本金402558.50元，利息293947.94元。自2015年4月9日至2016年7月9日共15期，被告欠借款本金133350.96元、利息54491.31元，剩余未到期本金504090.54元，以上本息合计691932.81元。
另查明：本院在送达应诉法律文书时，被告赵文贤其妻王玉鹏称赵文贤已病故，在庭审期间原告申请撤回对被告赵文贤的起诉，本院应予准许。
原告在诉讼期间申请在该借款合同中已抵押位于海阳市凤都商业广场1070、1071、1072、1073、1074、1075号房产，本院根据原告的申请对抵押的房产进行了查封。
上述事实，有原告向本庭举证《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、预抵押登记证明、商品房预售合同、首付款收据、抵押声明、承诺书、逾期利息计息明细，及庭审笔录在卷为凭。
本院认为：原告与被告赵文贤、王玉鹏、信通公司烟台分公司签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人应依约全面履行合同义务。原告依约履行了出借义务，被告赵文贤、王玉鹏未按合同约定向原告偿还到期借款本金利息，仅偿还至2015年4月9日，自2015年4月9日起被告赵文贤已连续15期未偿还借款本息，被告信通公司、被告信通公司烟台分公司未按保证合同约定全面履行保证义务，均构成违约。因合同约定了“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除本合同。”为此原告根据合同约定要求解除借款担保合同，本院予以支持。原告请求被告赵文贤、王玉鹏偿清已逾期的借款本金133350.96元、利息54491.31元，剩余本金504090.54元，合计691932.81元，理由正当，本院予以支持。被告信通公司烟台分公司属被告信通公司的分支机构，不具备法人资格，其民事责任应由信通公司承担。原告主张被告信通公司、信通公司烟台分公司根据合同约定承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因涉案房屋办理的是抵押权预告登记，抵押权未设立，故原告请求对抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司海阳支行与被告王玉鹏签订的编号A：2010-0504号个人借款担保合同；
二、被告王玉鹏于本判决生效后十日内付清原告中国工商银行股份有限公司海阳支行借款本息合计691932.81元，自2016年6月21日起至判决生效之日的利息仍按合同约定计算；
三、被告淄博信通担保投资有限公司、被告淄博信通担保投资有限公司烟台分公司对上述欠款承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司海阳支行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10719元、保全费3810元，合计14525元，由被告王玉鹏、淄博信通担保投资有限公司、淄博信通担保投资有限公司烟台分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 修 恒
人民陪审员 刘 树 彦
人民陪审员 于 学 生
二〇一六年七月八日
书 记 员 孙子淼存在