湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涟民二初字第298号
原告中国银行股份有限公司涟源支行。
法定代表人黄劲锋，该支行行长。
委托代理人黄芳莲，女，1975年10月3日出生，汉族，该行业务发展部主任。
委托代理人毛礼华，男，1964年1月15日出生，汉族，该行业务发展部副主任。
被告邱桂梅，女，1976年11月16日出生，汉族，居民。
被告李永根（邱桂梅之夫），1976年5月5日出生，汉族，居民。
被告隆辉，男，1973年7月6日出生，汉族，居民。
原告中国银行股份有限公司涟源支行与被告邱桂梅、李永根、隆辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日受理后，依法由本院审判员龚跃雄担任审判长，与人民陪审员李建辉、许和平组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司涟源支行委托代理人毛礼华、黄芳莲，被告邱桂梅、隆辉均到庭参加诉讼，被告李永根经法院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司涟源支行诉称，2009年4月2日，原告与被告签订借款合同一份，借款金额为400000元，借款期限36个月，月利率为4.95‰，按月等额还本付息。同日，被告隆辉与原告签订了抵押合同，被告隆辉将其所有的位于涟源市蓝田办事处民光居委会的房产作为该贷款的抵押物且办理了房产抵押登记手续。同时，被告隆辉与原告还签订了连带责任保证合同。到2010年8月2日止被告邱桂梅共归还本金158076.19元，尚欠本金241923.81元，后经原告多次催讨，被告均未予偿还，故原告起诉到法院，请求依法判令两被告归还贷款本金241923.81元及利息96699.18元（利息算至2014年4月16日止），共计338622.99元，及贷款结清之日止的利息，并要求对被告隆辉所有的位于涟源市蓝田办事处民光居委会的房产、折价或者拍卖、变卖该抵押房屋的价款享有优先受偿权，并由被告承担本案的相关费用。
被告邱桂梅辩称，对原告的诉称无异议。
被告隆辉答辩称，借款是事实，希望能够进行调解，订立还款计划。
被告李永根未到庭，未予答辩。
原告中国银行股份有限公司涟源支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
证据一2009年4月2日原告与被告邱桂梅签订的《个人投资经营贷款合同》、《借款借据》及利息清单各一份，拟证明被告邱桂梅于2009年4月2日在原告中国银行股份有限公司涟源支行借款400000元，双方约定月利率4.95‰，借款期限为36个月，到2010年8月2日止被告邱桂梅共归还本金158076.19元，尚欠本金241923.81元的事实。
证据二《抵押合同》、《保证合同》各一份，拟证明被告隆辉以其名下位于涟源市蓝田办事处民光居委会的房产为该笔借款作抵押。
证据三结婚证复印件一份，拟证明被告邱桂梅、李永根系夫妻关系的事实。
证据四他项权证、房产证、土地使用权证各一份，拟证明原、被告办理了房屋抵押手续，被告隆辉对抵押事实清楚的事实。
证据五《公证书》、《房屋抵押说明》各一份，拟证明被告隆辉以房屋抵押的事实。
证据六逾期贷款催讨通知书，拟证明2013年7月31日原告向被告邱桂梅进行过催讨的事实。
被告邱桂梅、隆辉对原告提交的证据无异议，未向本庭提交证据。
被告李永根未到庭，未对原告提交的证据发表质证意见，也未向本院提交证据。
对原告提交的证据，本院作如下认证：原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以认定。
根据原、被告的陈述、答辩及本院所采信的证据，结合庭审调查，本院确认如下案件事实：
被告邱桂梅、李永根系夫妻关系，2009年4月2日，原告与被告邱桂梅签订了《中国银行个人投资经营贷款合同》一份，合同约定：第一条贷款金额为400000元。第二条期限为36个月。第三条贷款用途为借款人个人投资。第四条贷款利率为浮动利率，为4.95‰（其中：基准利率为4.5‰利率浮动比10%）。合同利率约定日期至贷款发放日期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。第五条贷款人与借款人双方商定，借款人自愿选择下列第二种方式归还贷款本息…（二）等额本息还款法…逾期还款罚息利率按＋50%执行。第六条贷款担保，本合同项下的全部债务由隆辉提供抵押担保，并另行签订抵押合同…。同日，原告与被告隆辉签订了《中国银行个人贷款抵押合同》和《中国银行个人贷款保证合同》，被告隆辉将其所有的位于涟源市蓝田办事处民光居委会的房产、土地使用权证，为邱桂梅的借款提供抵押担保，并在涟源市房产局办理了抵押登记手续。原告于2009年4月2日向被告发放贷款400000元，到2010年8月2日止，被告邱桂梅共归还本金158076.19元，尚欠本金241923.81元，利息96699.18元（利息算至2014年4月16日止），其中包括罚息82708.83元，共计338622.99元。
本院认为：原告中国银行股份有限公司涟源支行与被告邱桂梅签订的《个人投资经营贷款合同》具备金融贷款的主要条款，依法成立且有效，双方已构成金融借款合同关系。原、被告应忠实履行合同约定的义务。被告邱桂梅未按照合同约定清偿借款本息，已构成违约。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定：逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~50%。故原告中国银行股份有限公司涟源支行在双方约定的借款利率水平上加收50%的罚息符合国家规定。被告邱桂梅的借款行为发生在被告李永根的婚姻存续期间，应认定该借款是两被告的夫妻共同债务，被告李永根应承担共同偿还义务。同时被告隆辉以位于涟源市蓝田办事处民光居委会的房产为被告邱桂梅的贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，其抵押依法成立。故原告要求被告偿还贷款本金241923.81元，利息96699.18元（利息算至2014年4月16日止），其中包括罚息82708.83元，共计338622.99元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、第五十七条，最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告邱桂梅、李永根在本判决生效后十日内清偿原告中国银行股份有限公司涟源支行本金241923.81元，利息96699.18元（利息算至2014年4月16日止），共计338622.99元。后段利息按原、被告约定的利率计算到结清之日止。
二、如果被告邱桂梅、李永根夫妇未在本判决指定的期间偿还上述款项，则原告中国银行股份有限公司涟源支行有权对被告隆辉位于涟源市蓝田办事处民光居委会的自有房产的折价或者拍卖变卖该抵押房屋的价款享有优先受偿权。被告隆辉承担清偿责任后，有权向被告邱桂梅、李永根追偿。
若未按本判决制定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6380元，由被告邱桂梅、李永根承担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判决的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 龚跃雄
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 许和平
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 谢娟娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关
规定支付逾期利息。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。