山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高商初字第701号
原告高密惠民村镇银行有限责任公司。
委托代理人张麒。
被告单少辉。
被告单少贤。
被告李秀云。
原告高密惠民村镇银行有限责任公司与被告单少辉、单少贤、李秀云借款、担保合同纠纷一案，本院于2014年6月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张麒到庭参加诉讼，被告单少辉、单少贤、李秀云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告单少辉于2013年11月7日从原告处贷款29万元，借款期限为1年，�定按月付息，并以被告单少辉、单少贤名下的房产提供抵押担保。被告单少辉借款后仅支付利息至2014年5月20日，以后未依约支付利息，根据合同的约定，其行为已危及原告的债权，原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即偿还借款本息及其他费用。被告李秀云作为单少辉的妻子理应对婚姻关系存续期间的债务与单少辉共同承担偿付责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令被告单少辉、李秀云偿还原告借款29万元及利息，原告对被告单少辉、单少贤设定抵押的财产享有优先受偿的权利。
被告单少辉、李秀云未提出答辩意见。
被告单少贤未提出答辩意见。
经审理查明，被告单少辉与李秀云系夫妻关系。被告单少辉作为借款人，与作为贷款人的原告高密惠民村镇银行有限责任公司于2013年11月6日签订个人最高额借款合同，合同编号为131106001。约定�告单少辉向原告申请最高额借款人民币29万元，借款最高额有效期间自2013年11月6日至2016年11月5日。在最高额有效期间内，被告对借款最高额可以循环使用，只要被告未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款最高额，被告可以连续申请借款，单笔借款的次数和金额不受限制，但所申请的借款金额与被告未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款最高额。单笔借款支用时，双方可以在《个人借款支用单》上另行约定单笔借款的利率，本合同所约定的单笔借款的借款利率与个人借款支用单的约定不一致的，以个人借款支用单的约定为准。被告支用最高额借款时，应提交《个人借款支用单》，经原告审核同意并经被告确认后，原告按约定发放借款。借款金额、用途、期限、利率、还款方式等按本合同约定及《个人借款支用单》中约定内容确定。双方约定�被告借款后按月结息，结息日固定为每月第20日，最后一次还款时，利随本清。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利息上浮50％。双方还约定，被告不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成危及原告的债权，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息，包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。
2013年11月6日，被告单少辉作为抵押人，与作为抵押权人的原告高密惠民村镇银行有限责任公司签订个人最高额抵押合同，合同编号为01131106001。约定鉴于被告单少辉愿意为原告与单少辉签订的编号为131106001《个人最高额借款合同》项下�少辉的一系列债务提供最高额抵押担保，双方经协商一致，订立本合同。被告以位于高密市醴泉街道昌安社区尧头村四街431号3排5号、房屋所有权证号为鲁潍房权证高密市字第××号项下的房屋设定抵押，被告承担的最高额抵押的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项和原告为实现债权与担保权发生的费用。最高额抵押担保责任的最高限额为人民币16万元。双方约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告的担保责任均不因此减免，均负有担保全部债权实现的义务，原告向被告主张担保权利，被告不得提出任何异议。
2013年11月6日，被告单少贤作为抵押人，与作为抵押权人的原告高密惠民村镇银行有限责任公司签订个人最高额抵押合同，合同编号为01131106002。被告单少�以位于高密市醴泉街道昌安社区尧头村四街431号4排8号、房屋所有权证号为鲁潍房权证高密市字第0052788项下的房屋设定抵押，为原告与单少辉签订的编号为131106001《个人最高额借款合同》项下单少辉的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押担保责任的最高限额为人民币13万元，其他内容同单少辉为抵押人的个人最高额抵押合同。
2013年11月6日，原告与被告单少辉、单少贤到高密市住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告取得了自己为房屋他项权利人，单少辉、单少贤为房屋所有权人的房屋他项权利证，证号为鲁潍房他证高密市字第00216**。
2013年11月7日，原告向被告单少辉发放借款29万元，借款期限为2013年11月7日至2014年11月6日，本笔借款执行固定利率，即起息日基准利率上浮60％，按月偿还利息，到期偿还本金。原告制作的贷款凭证载明借款月利率为8.0‰。结息方式为每月20日。被告借款后仅支付利息至2014年5月20日，因被告未依约付息，原告根据合同约定诉至本院。
上述事实，有原告陈述，原告提供的个人最高额借款合同、个人最高额抵押合同、抵押核实书、房屋他项权利证、个人借款支用单、贷款凭证为证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的个人最高额借款合同、个人最高额抵押合同系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方均具法律约束力，各方均应按合同约定及法律规定全面履行各自的义务。原告依约向被告单少辉发放借款，被告理应依约付息并按期归还借款。因被告未按时向原告支付利息，原告根据合同约定宣布借款合同提前到期并要求被告归还借款符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。根据双方的约定，被告未按时还清任意一期借款本金和利息，包括被原告宣布到期的本金和利息，自逾期之日按合同约定规则计算出的逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收复利。因被告违约，原告要求按约定的罚息利率计算利息符合法律规定，本院予以支持。
被告单少辉与被告李秀云夫妻关系存续期间向原告借示，未明确为被告单少辉的个人债务，根据法律规定应认定为二被告的夫妻共同债务，应由二被告共同承担.
被告单少辉、单少贤以自己所有的房屋作抵押，为被告单少辉的借款提供最高额分别为16万元、13万元的抵押担保，原告对被告设定抵押的房屋，在最高限额分别为16万元、13万元的范围内，享有优先受偿的权利。根据法律规定，为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。被告单少辉、单少贤、李秀云未依法进行答辩并到庭应诉，放弃了辩解的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告单少辉、李秀云偿付原告高密惠民村镇银行有限责任公司借款290000元，于判决生效后十日内付清；
二、被告单少辉、李秀云按月利率12‰向原告支付借款290000元的利息，自2014年5月21日起至本判决确定的偿付借款本金之日止，随借款本金清偿；
三、原告对被告单少辉、单少贤设定抵押的房屋，分别在最高债权16万元、13万元的限度内享有优先受偿的权利，原告就被告单少贤设定抵押的房屋实现抵押权后，被告单少贤有权向单少辉追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5650元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张勤昱
人民陪审员 刘桂欣
人民陪审员 冯晓向
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 初 晓