广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初1397号
原告：珠海国基房地产开发有限公司，住所地广东省珠海市斗门区白蕉科技园虹桥四路商业中心B区2栋二楼。组织机构代码57017880-4。
法定代表人岑兆雄，董事长。
委托诉讼代理人：郭明文，广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李彦君，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。
被告：郭学文，男，1987年10月22日出生，汉族，住山东省烟台市龙口市。
第三人：中国农业银行股份有限公司珠海平沙支行，住所地广东省珠海市平沙镇平沙二路6号，统一社会信用代码91440400979830810A。
负责人：刘逸诗，行长。
委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：解迎祥，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。
原告珠海国基房地产开发有限公司与被告郭学文、第三人中国农业银行股份有限公司珠海平沙支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海国基房地产开发有限公司（以下简称国基房产公司）的委托诉讼代理人郭明文，第三人中国农业银行股份有限公司珠海平沙支行（以下简称农业银行平沙支行）的委托诉讼代理人李力华、解迎祥到庭参加诉讼，被告郭学文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国基房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2014年5月8日签订的《珠海市商品房买卖合同》及补充协议，并判令被告向原告支付房款总额20%的违约金205418.6元；2.判令被告于判决生效之日起十日内协助原告办理珠海市××区白蕉镇××时代××城花园××房的预告登记注销手续；3.判决被告承担原告为实现债权而支付的律师费8000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月8日，被告与原告签订《珠海市商品房买卖合同》及补充协议，被告购买原告开发的位于珠海市××区白蕉镇××时代××城花园××房，房屋总价款为1027093元，其中首期款为106093元，第二期款为211000元，剩余款项710000元以按揭贷款的方式支付。根据补充协议第二条的约定，“若因买受人违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人承担担保责任后，有权采用包括解除买卖合同等方式，向买受人追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向买受人收取该商品房价款总金额的20%的违约金”。
2014年8月28日，原告与被告、第三人签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向银行贷款710000元，以珠海市××区白蕉镇××时代××城花园××房作抵押担保。同时原告作为保证人，对该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任。贷款合同签署后，被告拖欠银行多期月供款及逾期利息，原告多次履行担保责任为被告代偿月供款及逾期利息，且被告在原告多次催促的情况下，拒不向原告偿还原告已实际代其清偿的贷款本息。
鉴于原告已按贷款合同的约定承担了担保责任，同时委托广东南方福瑞德律师事务所代理原告参与本案诉讼，并支付8000元律师费，根据补充协议第二条的约定，原告有权单方解除与被告签署的买卖合同，向被告追偿原告代付的贷款本金、利息和滞纳金以及因此而支付的诉讼费、律师费，同时有权要求被告支付房屋价款20%的违约金。此外，案涉房屋已办妥房地产预告登记手续，在案涉买卖合同解除后，被告负有协助原告办理预告登记注销手续的附随义务。2016年11月22日原告已经为被告向第三人代偿所有借款本息，已经履行完毕原告应承担的保证责任。
原告国基房产公司对其诉称提供如下证据：
1、珠海市商品房买卖合同及补充协议一份，拟证明被告购买原告开发的位于珠海市××区白蕉镇××时代××城花园××房；
2、珠海市商品房销售预告登记表一份，拟证明案涉房屋已办妥预告登记手续；
3、个人购房担保借款合同一份，拟证明被告向第三人借款71万元，以案涉房屋作抵押担保，同时原告作为保证人，对该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任；
4、存款扣收通知书一组，5、存款扣收确认书一份，拟证明因被告未依约向按揭银行偿还月供款，原告多次履行担保责任为被告代偿月供款及逾期利息，截止本案提起诉讼时，共计代偿83590.57元；
6、催还代偿款通知书及快递单一份，拟证明被告在原告多次催促的情况下，拒不向原告偿还原告已实际代其清偿的贷款本息；
7、解除《商品房买卖合同》通知书及快递单一份，拟证明因被告未依约偿还月供款且原告已履行担保责任，原告根据《珠海市商品房买卖合同》的约定，向被告发出解除《商品房买卖合同》通知书，通知被告解除案涉商品房买卖合同；
8、收楼通知书及快递单一份，9、催收楼通知书及快递单一份，拟证明原告向被告发出收楼通知，要求被告办理收楼手续；
10、法律服务委托合同、律师费发费、付款凭证各一份，拟证明原告因委托广东南方福瑞德律师事务所办理本案诉讼共支付律师费8000元；
11、付款凭证四份，拟证明原告不仅为被告向第三人代偿全部剩余贷款本息，并按照（2016）粤0404民初1240号判决的要求，代被告向第三人支付该案的律师费、诉讼费、保全费。
被告郭学文缺席，未作答辩，也未向本院提交证据。
第三人农业银行平沙支行述称，不同意原告的全部诉讼请求，请求法院予以驳回，理由如下：原告在事实与理由部分已清楚说明其要行使解除与被告签订的《珠海市商品房买卖合同》的前提是原告代被告向第三人履行了保证责任，但现原告并没有完全履行应该承担的保证责任，因此原告拟解除与被告签订的《珠海市商品房买卖合同》的前提尚未成就，所以我们认为原告的所有诉请没有依据，请求法院予以驳回。
第三人农业银行平沙支行对其述称提交如下证据：
1、（2016）粤0403民初1240号案立案通知书、2、起诉状各一份，拟证明第三人已于2016年5月27日就被告郭学文不还款及原告国基公司不继续承担保证责任另案起诉至金湾法院，目前该案正在审理当中；
3、个人购房担保借款合同，拟证明被告与第三人的合同中明确约定原告向第三人承担连带保证责任。
4.民事判决书一份，拟证明本案原告应向第三人履行保证责任以及保证责任的范围。
原告、第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告缺席，未对原告及第三人提交的证据进行质证，本院视为被告放弃对原告及第三人提交的证据进行质证的权利。本院经审查认为：原告及第三人提交的所有证据内容真实、来源合法，与本案存在关联，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月8日，原告与被告签订《珠海市商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的位于珠海市××区白蕉镇××时代××城××房，建筑面积111.97平方米，总价款为1027093元；双方约定付款方式及期限如下：第一期在2014年5月8日内支付首期房款106093元，第二期在2014年5月23日内支付房款211000元，剩余房款710000元须于2014年5月8日前向出卖人指定的银行申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；双方约定交付期限如下：出卖人应当在2015年11月30日前，依照国家和珠海市人民政府的有关规定，将已完成工程竣工验收备案手续，并取得工程竣工验收备案管理部门核定的《竣工验收备案表》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房买卖合同还对买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任等进行了约定。
同日，原被告双方还签订了《商品房买卖合同》补充协议，该补充协议第二条约定：如被告选择以银行按揭方式付款给原告的，被告须按合同第六条约定期限前往原告指定的银行办理银行按揭申请手续并提交全部所需资料，否则，每逾期1日，被告须按申请按揭贷款金额按同期银行按揭贷款利率的2倍计付违约金给原告。被告逾期办理银行按揭申请超过30日，或因被告的原因致使被告提出的银行按揭申请全部或部分未获银行批准，原告有权要求被告在15日内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如被告仍未在15日内一次性支付剩余房款，则原告有权按合同第八条第1（1）点的违约金计算标准从上述15日期限届满之日起向被告收取违约金；同时原告也有权解除合同，并要求被告支付相当于房款总额20%的违约金，原告将在被告已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给被告。若因被告违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求原告承担担保责任的，原告承担担保责任后，有权采用包括解除合同等方式，向被告追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此支付的诉讼费、律师费，并有权向被告收取该商品房价款总金额20%的违约金。若因原告的原因造成被告申请的银行按揭未获银行批准，原告应无息退回被告累计已付房价款、税费、手续费。
2014年8月28日，原告作为保证人、被告作为借款人、第三人作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向第三人贷款710000元用于向原告购买珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路某房，贷款期限30年，被告按月等本递减还款法偿还贷款本息，保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用承担连带保证责任，阶段性保证人的保证期限：自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。2014年8月30日，第三人向被告发放贷款710000元。案涉房产的购房款被告已全部付清。
2014年7月3日，珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路某房办理了预购商品房预告登记，登记号为粤房地预登珠字第xxxx号，预告登记权利人为被告，预告登记义务人为原告。
2015年9月3日，珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路某房办理了预购商品房抵押权预告登记，登记号为粤房地预登珠字第xxxx号，预告登记权利人为第三人，预告登记义务人为被告。
因被告没有按照《个人购房担保借款合同》的约定按月向第三人偿还按揭贷款，第三人分别在2015年2月13日、2015年3月31日、2015年6月30日、2015年8月25日、2015年9月29日、2015年11月30日、2015年12月30日直接从原告的保证金账户中扣划18581.97元、11874.48元、11915.81元、11870.84元、5900.38元、17639.02元、5808.07元，合计83590.57元。
2015年10月28日、2015年12月14日，原告两次向被告邮寄收楼通知书，通知被告办理收楼手续，截至本案法庭辩论终结之日，被告未办理收楼入住手续。
2016年3月11日，原告向被告寄送《催还代偿款通知书》，要求被告在此通知发出之日起五日内将原告代偿款项归还原告，否则原告有权解除《商品房买卖合同》及补充协议，并追究被告的违约责任。
2016年5月6日，原告向被告寄送《解除商品房买卖合同通知书》，称原告已承担担保责任，通知被告：1、买卖合同于本通知书寄出之日解除；2、被告应于买卖合同解除后配合原告办理买卖合同备案注销手续。
2016年5月27日，原告向本院提起了本案的诉讼。
同日，第三人向珠海市金湾区人民法院起诉本案原、被告[案号为（2016）粤0403民初1240号]，要求被告向第三人返还借款本金、利息、罚息、复利，并支付律师费、诉讼费、保全费，要求本案原告对上述债务承担连带保证责任。
2016年6月7日，原告作为甲方与作为乙方的广东南方福瑞德律师事务所签订《法律服务委托合同》，约定原告因与珠海市时代倾城花园12户业主商品房预售合同纠纷案件，委托乙方办理，根据《广东省律师收费标准》，甲方应于本合同生效之日起五个工作日内向乙方支付每户律师费8000元，共计96000元，乙方开具合法完税发票予甲方。乙方为办理甲方委托的事务所支出的差旅、住宿费及为了解案情调查取证等而支出的费用，均由甲方负担，甲方缴交给法院的诉讼费用自行承担。2016年7月18日，广东南方福瑞德律师事务所给原告开具了金额为32000元的发票一张，该发票备注李健、杨雪芬、陈锦波、郭学文每户8000元。
2016年11月4日，珠海市金湾区人民法院作出（2016）粤0403民初1240号民事判决，判决本案被告向本案第三人偿还借款本金678444.48元及利息（利息按照中国人民银行的规定及借款合同的约定利率计至本息清偿之日止）、律师费20000元、受理费10876元、保全费4058元，本案原告对上述债务承担连带清偿责任。
2016年12月5日，原告代被告清偿了剩余贷款本息713932.79元，并向第三人支付了（2016）粤0403民初1240号判决确定的律师费20000元、受理费10876元、保全费4058元。被告就购买案涉房产向第三人贷款71万元的本息已全部还清。
2016年12月22日，第三人向本院出具意见，证明第三人已收到原告代被告偿还的上述款项。第三人已办理了预购商品房抵押权预告登记的注销手续。
经本院核实，2016年12月30日，珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路某房的预购商品房抵押权预告登记已注销，查封已解除。
本院认为，原、被告签订的《珠海市商品房买卖合同》及附件，原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，均是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。根据《个人购房担保借款合同》的约定，在正式抵押登记手续办理完毕，第三人收到房屋他项权证书前，原告为被告的债务（包括借款合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用）承担连带保证责任。由于被告没有按合同约定向第三人偿还贷款本息，故第三人要求原告承担保证责任有合同依据，原告因履行保证责任分八次共计向第三人支付贷款本息797523.36元，并支付第三人为实现债权所产生的律师费20000元、受理费10876元、保全费4058元，原告的保证责任已经履行完毕。根据原被告签订的商品房买卖合同补充协议第二条的约定，原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议的条件已经成就，原告可以解除合同。被告的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十四条第一款的规定，被告应当承担违约责任，现原告要求被告支付房款总额20%的违约金205418.6元（1027093元×20%）、律师费8000元，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。由于本案所涉房产已经办理预购商品房预告登记，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议解除后，预购商品房预告登记亦应注销，故原告要求被告协助办理珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路某房预购商品房预告登记的注销手续依法有据，本院予以支持。
被告郭学文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告的陈述进行抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告珠海国基房地产开发有限公司与被告郭学文于2014年5月8日签订的《珠海市商品房买卖合同》及补充协议；
二、被告郭学文于本判决生效之日起七日内向原告珠海国基房地产开发有限公司支付违约金205418.6元；
三、被告郭学文于本判决生效之日起七日内向原告珠海国基房地产开发有限公司支付律师费8000元；
四、被告郭学文于本判决生效之日起十日内协助原告珠海国基房地产开发有限公司办理珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路某房的预购商品房预告登记注销手续（预告登记号为粤房地预登珠字第0300038510号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4502元（原告珠海国基房地产开发有限公司已预交），由被告郭学文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 林东嫦