浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0122民初3487号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行。住所地：浙江省桐庐县。
负责人：郑泽童。
委托诉讼代理人：胡忠斌、吴燕琴，浙江恒哲律师事务所律师。
被告：曾丽,女,1984年10月30日出生,汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被告：徐晓斌，男，1992年6月23日�生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
被告：桐庐顺和置业有限公司。住所地：浙江省桐庐县。
法定代表人：程捷。
委托诉讼代理人:夏丽莉，女，1968年12月7日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区，系该公司职员。
委托诉讼代理人：卢思淳，男，1987年10月10日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区，系该公司职员。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行诉被告曾丽、徐晓斌、桐庐顺和置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理。依法由代理审判员徐丽丽适用简易程序于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行的委托诉讼代理人吴燕琴、被告曾丽、徐晓斌、桐庐顺和置业有限公司的委托诉讼代理人夏丽莉、卢思淳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行起诉称：2015年11月17日，原告与被告曾丽、徐晓斌签订了一份《《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定，原告向被告提供借款人民币158万元用于个人购买位于桐庐县县城春江路8号富春峰景世纪花园6幢2单元3601室房产，同时为了保证上述借款合同的履行，被告曾丽以其所购买的位于桐庐县县城春江路8号富春峰景世纪花园6幢2单元3601室房产作为抵押物，担保的范围为借款合同所列的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。2015年11月27日就抵押事宜办理他项权证，权利人为原告，权利证书编号为桐房预2015字第25464号。另，开发商桐庐顺和置业有限公司为被告曾丽、徐晓斌提供了保证担保。上述合同订立后，原告依约在2015年11月27日向被告�放了全部借款158万元，借款期限为240个月，从2015年11月17日至2035年11月27日，还款方式约定为等额本金。2016年6月下旬，被告曾丽、徐晓斌因其经营的公司涉嫌刑事犯罪失去联系，并被公安网上通缉，2016年6月27日起被告已逾期归还借款，构成违约。鉴于前述事实，原告与开发商桐庐顺和置业有限公司联系，要求其承担保证人的保证责任，开发商要求通过法院诉讼解决。为此，根据《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条的规定，原告有权解除双方所签的《个人购房/购车借款及担保合同》，宣布已经发放的贷款提前到期，要求其提前清偿全部贷款或者部分贷款，处分抵押物，实现抵押权。依据贷款明细，截止2016年7月11日，被告尚欠贷款本金1540500.02元，应付利息8955.02元。原告认为，原、被告订立的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，双方应全面履行，被�的行为，已严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告向法院提起诉讼，诉讼请求为：1、判令解除原告与被告曾丽、徐晓斌、桐庐顺和置业有限公司在2015年11月17日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、判令被告曾丽、徐晓斌立即归还借款1540500.02元，并支付借款利息8955.02元（利息计算至2016年7月11日，后续利息按另行计算至借款本金、利息还清之日止）；3、判令被告曾丽、徐晓斌支付律师代理费12000元；4、判令被告曾丽为借款作抵押的位于桐庐县县城春江路8号富春峰景世纪花园6幢2单元3601室房地产依法处置后的价款由原告优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。6、被告桐庐顺和置业有限公司对前述1、2、3、5项的诉讼请求承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、结婚证复印件一份，用于证明被告曾丽�徐晓斌系夫妻关系的事实。2、《个人购房/购车借款及担保合同》一份，证明2015年11月17日原告与被告签订贷款合同，被告以其所购的住房抵押担保的事实。3、抵押登记证明一份，证明被告以其所购买的住房抵押担保，并办理抵押预登记的事实。4、个人贷款借据及贷款放款单一份，证明原告于2015年11月17日发放贷款的事实。5、个人贷款对账单系统截图一份，证明截止2016年7月11日，被告欠原告借款的事实。7、委托代理合同、代理费发票及浙价服[2011]212号文件各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费的事实。
被告曾丽答辩称对原告起诉的内容无异议，也未提供证据。
被告徐晓斌答辩称对原告起诉的内容无异议，也未提供证据。
被告桐庐顺和置业有限公司答辩称：1、原告起诉的事实基本属实，但导致本案发生的原因在于被告曾丽、徐晓斌未能按照合同的约定支付按揭款，与桐庐顺和置业有限公司无关，因此，应当由曾丽、徐晓斌首先承担全部责任。2、本案同时存在物的担保和法人的担保，根据《物权法》第一百七十六条之规定，应以物的担保优先，桐庐顺和置业有限公司只在被告曾丽的抵押物优先受偿后仍不能清偿全部债务时，对剩余债务承担保证责任。3、如果被告曾丽、徐晓斌未能承担全部责任，导致桐庐顺和置业有限公司必须承担担保责任的，则由此造成的损失应当由曾丽、徐晓斌承担，请求法庭在判决中明确对被告曾丽、徐晓斌的追偿权。
被告桐庐顺和置业有限公司庭审中提供了下列证据：1、商品房买卖合同一份，证明被告桐庐顺和置业有限公司与被告曾丽之间的买卖合同关系；2、开发商住房贷款合作及担保协议以及补充协议各一份，证明被告桐庐顺和置业有限公司在保�责任期间，借款人存在未能按时还款等违约情形时，银行应先处置房产预抵押物。
对原告提供的证据1、2、3、4、5、6，三被告当庭质证，对证据三性均无异议，本院经审核，原告提供的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，均予以认定。对被告桐庐顺和置业有限公司提供的证据，原告经质证对证据1三性无异议，对证据2的真实性、合法性没有异议，对证明对象有异议，认为与其提供的证据2第36条第三项有冲突，被告曾丽、徐晓斌对被告桐庐顺和置业有限公司提供的证据经质证均无异议。本院认为被告桐庐顺和置业有限公司提供的证据1具有证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。被告桐庐顺和置业有限公司提供的证据2，欲证其与原告签订的《开发商住房贷款合作协议》及《补充协议》系对《个人购房/购车借款及担保合同》第三十六条进行了变更�但是本院认为该协议及补充协议签订时间系2013年12月17日，而三被告与原告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》的签订时间为2015年11月17日，无法证明其欲证事实，本院不予认定。
经审理查明：2015年11月17日，原告与被告曾丽、徐晓斌、桐庐顺和置业有限公司签订了一份《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定，被告曾丽、徐晓斌向原告贷款人民币158万元用于个人购买位于桐庐县县城春江路8号富春峰景世纪花园6幢2单元3601室房屋，贷款期限240个月，即自2015年11月27日至2035年11月27日，贷款利率为中国人民银行公布的同期档次人民币基准利率上浮5%，在合同有效期内，贷款利率于每年1月1日调整一次。若逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告曾丽自愿以其所购买的位于桐庐县县城春江路8号富春峰景世纪花园6幢2单元3601室房屋设定抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续（权利证书桐房预2015字第25464号）。抵押担保的范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用。被告桐庐顺和置业有限公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕的，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。若发生法律法规或主合同约定的事项，导致主合同债务被贷款人提前宣布到期的，保证期间至贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年止。另，合同第十二条约定借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情况的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及律师费等相关费用，解除本合同。该合同还对其他有关内容作了约定。上述合同签订后，原告依约发放了158万元贷款。被告曾丽、徐晓斌借款后未按约偿还借款本息，至2016年7月11日尚欠借款本金1540500.02元及借款利息（含罚息）8955.02元。被告曾丽预抵押担保的桐庐县县城春江路8号富春峰景世纪花园6幢2单元3601室房产，目前尚未达到竣工验收交付条件。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应遵照履行。合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务。因被告曾丽、徐晓斌未按约定履行合同构成违约，原告有权根据合同约定解除合同并宣布借款提前到期，原告有权要求被告曾丽、徐晓斌依法偿付原告借款本金及利息以及为实现债权而支付的律师代理费。至于原告请求确认对提供预抵押担保的商品房处置后的价款享有优先受偿权，而提供抵押担保的商品房目前未竣工交付，尚不具备办理现实抵押登记的条件，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设定，经依法登记，发生法律效力。现系争房产仅进行了预抵押登记，未能推进至正式抵押登记，抵押权预告登记权利人并没有现实的抵押权，故对原告请求对合同项下的在建商品房处置后的价款享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。但根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，未经预告登记的权利人同意，预告登记具有排除�后他人物权变动的保全效力，抵押权预告登记权利人在其债权未清偿前和在具备办理抵押登记条件时，有权请求办理抵押登记，并可另行主张抵押权以实现其债权。正因为未办理抵押登记，被告桐庐顺和置业有限公司还处在约定的应承担阶段性连带责任保证担保期内，原告的债权提前到期后，被告桐庐顺和置业有限公司应承担连带保证担保责任，故对原告该项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条之规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行与被告曾丽、徐晓斌、桐庐顺和置业有限公司于2015年11月17日签订的《个人�房/购车借款及担保合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告曾丽、徐晓斌于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行借款1540500.02元，并支付2016年7月11日前尚欠利息（含罚息）8955.02元以及后续利息（后续利息按合同约定的有关标准计算至借款付清之日止）。
三、被告曾丽、徐晓斌于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行律师代理费12000元。
四、被告桐庐顺和置业有限公司在完成涉案商品房抵押权登记前对上述款项承担连带清偿责任。
五、被告桐庐顺和置业有限公司承担担保责任后有权向被告曾丽、徐晓斌追偿。
六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付�务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18853元，减半收取9426.5元，保全费5000元，合计14426.5元，由被告曾丽、徐晓斌、桐庐顺和置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 徐丽丽
二〇一六年十月十日
书 记 员 赵银娟
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以�除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动�物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。