连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初3019号
原告陈学平（曾用名陈平安）。
委托代理人魏善武。
被告滕士成。
委托代理人张军、王翠红，江苏连大律师事务所律师。
原告陈学平与被告滕士成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法由代理审判员董延磊适用简易程序于2016年5月25日公开开庭进行了审理，原告陈学平及其委托代理人魏善武，被告滕士成的委托代理人张军、王翠红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈学平诉称，原、被告于2009年6月1日签订房屋租赁合同一份，房屋坐落于海州区江化路31号，租期为十年（2009年6月1日至2019年6月1日）。被告少交未交纳租金，但至今年到期后原告多次追要被告不予理睬。同时被告对双方所签订的合同严重违约，第一、该合同第二条为租金壹万捌仟元人民币，租金交纳期间一年交二次（年前交一半，陆月份一半），合同第六条：坚决杜绝一切不安全现象，安全由乙方负责。原告依据以上两条约定，而被告严重违约。首先，被告租赁原告房屋只做仓库用，合同履行多日后，被告要求原告提供照明电，原告当时只同意照明电，但绝不能负荷太大，而被告在用照明电因负荷太大，多次造成线路短路烧坏了线路，在2014年8月19日被告私自撬坏了原告的配电箱，给原告造成了一定的经济损失（详见当时报警记录），依据以上的被告两种严重违约行为，被告是深夜偷偷搬走，直至2015年经海州法院执行庭于2015年12月30日把房子强制交予原告。现原告诉至法院，要求：1、被告支付未交、少交、拖欠租金约2.5万元（一年租金为18000元，2009年6月1日至2016年1月1日的租金）；2、被告支付拖欠物业费3240元（一个月180元，共18个月）；3、被告支付违约金4500元（2009年6月1日至2016年1月1日，一个月1500元，给付3个月），以上费用合计32740元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告滕士成辩称：1、原、被告房屋租赁合同纠纷，之前原告已在海州法院诉讼，且已作出生效判决，原告现再次就同一事实向法院起诉，违反了一事不再理原则；2、生效判决已确认房屋租赁合同无效，且原、被告未约定违约金条款，已判决不支持违约金；3、双方在租赁合同中没有约定物业费交纳等事宜，在双方无约定情况下，被告没有义务支付除租金之外的其他费用。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年6月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于连云港市海州区江化路31号约280平方米砖混结构房屋出租给被告做仓库使用，租赁期限自2009年6月1日至2019年6月1日止，年租金18000元，于每年年前及6月份各给付一次，仓库安全由被告负责。2009年，双方签订协议书，约定原告同意由被告投资在原仓库北建设一座房屋，原告保证被告使用10年，10年后房屋归原告。此后，被告按约定建设了房屋。《房屋租赁合同》中，未约定物业费交纳及违约金条款。原告举证的收款收据中，收费项目为电费等费用，并未载明系物业费，被告未在收款收据上签字且被告对此不予认可。
2015年1月8日，原告向本院起诉被告要求解除原、被告的房屋租赁合同，返还房屋，支付租金至返还房屋时止，并支付违约金20000元。后本院作出（2014）海民初字第00406号民事判决书，判决：一、被告滕士成于本判决生效后立即返还原告陈学平位于连云港市海州区江化路31号房屋并支付占用房屋期间的占有使用费（按照每年18000元标准自2014年12月1日起计算至实际返还时止）；二、驳回原告陈学平的其他诉讼请求。该判决已生效。该生效判决中认定原告将未取得建设工程规划许可证或其他建设房屋的规划、许可手续的房屋出租给被告使用，双方签订的《房屋租赁合同》无效；因合同无效，且双方未约定违约金条款，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持；被告交纳的房屋占有使用费已交至2014年11月30日。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的（2015）连民终字第01469号民事判决书、收款收据、（2015）海民初字第04393号民事调解书、（2015）海民初字第01043号民事判决书、（2014）海民初字第00406号民事判决书、《房屋租赁合同》、事实证明、《协议书》、接处警工作登记表，被告举证的（2014）海民初字第00406号民事判决书等证据证实。
本院认为，原告就未取得建设工程规划许可证的房屋，与被告订立的租赁合同无效。根据本院生效的（2014）海民初字第00406号民事判决书，能够确定被告已交纳2014年11月30日之前的房屋占有使用费，且上述生效判决已判令被告支付原告自2014年12月1日起至实际返还时止的占有使用费，对欠付占有使用费事宜已予以处理完毕。至于原告诉求的违约金，鉴于上述生效判决中已驳回了原告要求被告支付违约金的诉讼请求，对违约金事宜已处理完毕。根据一事不再理原则，原告诉求的租金（实际应为占有使用费）及违约金，本院在本案中不再予以处理。关于原告诉求的物业费，鉴于原、被告签订的房屋租赁合同中并未约定被告需支付物业费，且原告无证据证明产生了物业费。故原告的该项诉求没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈学平的诉讼请求。
案件受理费620元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费620元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 董延磊
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 李 红
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
（二）、《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。