江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第01592号
原告嘉兴市云中骏商贸有限公司，住所地嘉兴市经济开发区昌盛路东（嘉兴陆军预备役防化团后勤处内）。
法定代表人杨永生，该公司董事长。
委托代理人凌晔东，何佩文（特别授权），浙江君胜律师事务所律师。
被告孙娟。
委托代理人张桂江、朱峰（特别授权），江苏涤非律师事务所律师。
原告嘉兴市云中骏商贸有限公司（以下简称云中骏公司）诉被告孙娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告云中骏公司的委托代理人凌晔东、何佩文，被告孙娟的委托代理人朱峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云中骏公司诉称，2013年7月25日，我公司与被告孙娟签订商业用房租赁合同一份，约定原告将其所有的位于大丰区黄海西路兴隆装饰城1幢1027N房屋出租给被告孙娟，建筑面积共124.41平方米，租金35830元每年，租期一年，合同于2014年7月25日到期，并对违约金等事项作出规定。合同期满后被告未按约腾退构成违约，故请求被告立即腾退租赁房屋并向原告支付自2014年7月26日起至实际交付房屋之日止违约金42697元，同时承担本案的诉讼费。
被告孙娟辩称，原告所诉的租赁合同是事实，但合同到期后，我向原告派驻该市场管理员返还房屋时，被告知暂时请我保管钥匙，待以后原告公司另外派人来取钥匙收房子，为此，我一直为其保管钥匙。原告一直未派法定代表人或持有其授权的代理人来与我联系收房，致我履行不能。现借原告起诉之际，我当庭将房屋钥匙交由原告的委托代理人，肯请予以接收，被告无任何违约行为，请求驳回原告要求我承担违约责任和支付占用费的诉讼请求。
经审理查明，2013年7月25日，云中骏公司（甲方）与孙娟（乙方）签订商业用房租赁合同一份，约定：一、甲方出租的房屋坐落在大丰市××路万佳装饰城（现称兴隆装饰城），用途商业用房，幢号1，房号1027N，合计1间，房屋建筑面积为124.41平方米。二、租赁期限为壹年，自2013年7月26日起至2014年7月25日止。三、商铺租赁期付款内容及时间，1.商铺租金为35830元。以上租金为完税后租金，开租金发票所涉及的全部税金、费用由乙方承担。2、付款时间：租金在本合同订立时一次付清。四、乙方租赁上述房屋用于经营陶瓷。乙方承诺租赁期内遵纪守法，严格遵守市场的各项管理制度；不擅自改变经营商品的种类；不转租他人；诚信经营，不从事违法活动……八、关于房屋租赁期间的有关费用，所有需付费的项目和物品等，如水、电、电话、物业管理费等等，均由乙方自己付费，并承担用户的一切违约责任。在租赁期间，如发生相关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。九、租赁期满。1.租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前一个月向甲方提出，若甲方同意继续租赁则续签租赁合同。2.本合同解除之日或因法定事由终止时，乙方在该商铺内投入的可移动物品须在当天移动，当天未移走的物品及其他附着设施如固定装修物等一并无偿归甲方所有，乙方不得损坏或移走。3.本合同解除之日或因法定事由终止时，乙方应当立即无条件将租赁房屋按原状交还给甲方，否则甲方有权强制乙方腾退，由此产生的费用由乙方承担，乙方拖延交房的，每天每个房号向甲方支付违约金3000元。十、租赁期内，房屋所有权人有权出售该房屋，乙方放弃优先购买权，但原租赁合同继续有效。十三、违约责任。租赁期内双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，乙方按应付租金每天0.5‰向甲方支付滞纳金等内容。合同签订后，孙娟即接受房屋并投入经营，且支付了当年租金35830元。
2014年7月11日，原告云中骏公司派员向孙娟发出通知，并在案涉门市房的门上进行了张贴，其通知内容载明：本公司与你签订的《商业用房租赁合同》将于2014年7月25日租期届满，届时请你按照合同约定，履行承租人应当履行的合同义务。倘若合同到期时你腾退租赁房屋确有困难，你可在接到本通知后五个工作日内，直接与本公司协商签订延长租期90天的补充合同。鉴于本公司拟通过拍卖的方式处置房产，因此已取消授权委托大丰市飞轮物业有限公司为本公司代理出租大丰市兴隆装饰城（原大丰市万佳装饰城）37间商业用房（包含出租给你的商业用房）的代理权。在本公司与你签订的租赁合同有效期内，本公司通过拍卖处置房产时，如果你能按照拍卖公告报名参加竞买的，享有优先购买权。如不参加竞买的，视为自动放弃优先购买权。嘉兴市云中骏商贸有限公司2014年7月11日联系人：崔永振电话：158××××3507。合同期满后，孙娟向云中骏公司原派驻的该市场管理员提出交房申请，被告知因公司领导不在大丰市，请先帮助代为保管钥匙，待后云中骏公司另外派人与你联系收房并领取钥匙。之后，由于云中骏公司解聘了该市场管理人后，未有稳定的市场管理人从事市场管理，虽然也曾派员来过市场，但皆因来去匆匆，并未能与孙娟进行正面接触，致双方房屋钥匙交接未果。原告遂于2015年6月29日向本院提起诉讼，
审理中，被告孙娟于2015年7月22日本案庭审过程中向原告云中骏公司交付了房屋钥匙，云中骏公司领取钥匙并收回房屋。
上述事实，有双方当事人的陈述、商业用房租赁合同、照片等证据在卷证实。
本院认为，原告云中骏公司与被告孙娟之间的商业用房租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同约定全面履行合同义务。租赁合同期届满前，原告通知被告要求被告于租赁合同期满后腾退房屋。故被告孙娟应当积极履行其交付房屋的义务。本案中，被告孙娟在租赁期于2014年7月25日届满后虽曾向原告云中骏公司的原市场管理员提出腾房请求，但并未积极履行其交付房屋的义务，也未与原告公司委托的崔永振联系，即使在无法向原告交付钥匙的情形下应当采取提存等法定方式履行其义务，至2015年7月22日本案庭审过程中被告孙娟才向原告交付案涉房屋钥匙，存在一定的过错。合同期满后，原告云中骏公司未派人来主动与被告联系接收案涉房屋的钥匙导致其履行困难，增加了被告交付钥匙的难度。原告云中骏公司解除了对长期派驻该市场的管理员授权，亦未派驻新的市场管理人员，未能有效的行使管理责任，致双方就房屋的交接事宜未能达成一致意见，亦存在一定的过错。原告云中骏公司与被告孙娟在租赁合同中约定，孙娟拖延交房的，每天每个房号向原告云中骏公司支付违约金3000元。按该内容计算的违约金将远高于原告的实际损失，结合被告的违约行为、原被告双方主观过错程度等因素综合考量，故本院酌定该违约金以租赁期届满之日2014年7月26日起至实际交付房屋之日2015年7月22日期间按年租金35830元标准计算的租金35536元为宜，由被告孙娟负担。依照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告孙娟返还原告云中骏公司位于大丰区黄海西路兴隆装饰城1幢房号为1027N的门市房（已于2015年7月22日履行完毕）；
二、被告孙娟给付原告云中骏公司违约金35536元，于本判决生效后10日内履行；
二、驳回原告云中骏公司其他诉讼请求。
案件受理费867元，保全费446元，合计人民币1313元，原告云中骏公司负担250元，被告孙娟负担1063元。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 黄 杰
人民陪审员 肖书平
人民陪审员 沈冠山
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 胥 谨
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条双方当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。