山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0784民初1803号
原告：孙淑芬，女，1967年3月14日出生，汉族，安丘新建业置业发展有限公司董事长，住潍坊市奎文区。
委托诉讼代理人：冯东，山东鸢都英合律师事务所律师。
被告：潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司，住所地：寿光市区石马路53号。
法定代表人:朱洪然，公司经理。
委托诉讼代理人：郝光全，山东联邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张君，山东联邦律师事务所律师。
原告孙淑芬与被告潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司（以下简称嘉铭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙淑芬委托诉讼代理人冯东、被告嘉铭公司委托诉讼代理人郝光全、张君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙淑芬向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告租金211901元及利息；2.依法判令被告支付原告违约金37681元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年11月2日，原、被告签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于温州商城1号楼A区1、2号房，合同约定租赁期限自2010年1月1日至2016年6月30日，第一年年租金为62000元，自2010年7月1日起，租金每两年递增5%，租金缴纳方式为一年一交，先交后用。被告欠房租超过一个月，甲方有权解除租赁合同。若有违约，由违约方承担守约方全部经济损失，并按年租金50%支付违约金。合同签订后，被告租金支付至2013年6月30日，其后拖欠原告租金。被告违约行为侵犯原告合法权益，诉至本院，请求判如所请。
被告嘉铭公司辩称，原告所诉与事实不符。双方签订租赁合同后，原告擅自违约，将租赁房屋断水断电，并将租赁房屋上锁，导致被告不能使用房屋，系原告违约在先。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，被告不应支付其租金。1、在应交纳租金的2013年6月30日之前的6月29日，因原告收取租金的安丘新建业置业公司拒收房屋租金，被告给原告打电话，但原告拒接电话，被告无法联系到原告，于是被告找到原告担任法定代表人的安丘新建业置业公司经理韩发波，韩发波称不再收取租金，收回房屋。后被告无奈，又以特快专递形式将无法交纳租金的情况通知原告，而并非原告诉状中所称的被告拖欠租金。2、原告及其代收租金公司新建业公司拒收租金、断水断电并将出租房屋上锁的行为，被告申请寿光公证处予以公证，完全可以证实原告及代收租金公司违约在先，断水断电致使被告不能使用出租房屋而违约在先的事实。3、潍坊中院2013潍民初字第217号民事判决书、山东省高级人民法院2015鲁民一终字第204号民事判决书已确认安丘新建业公司单方解除合同违约，并查明安丘新建业公司对被告承租的温州商城断水断电的事实，并判令安丘新建业公司赔偿被告损失，而本案所涉房屋即为温州商城1号楼A区1、2号房屋。综上，请求依法查清本案事实，驳回原告诉讼请求。因原告违约而给被告造成损失，被告保留追究其赔偿损失的权利。
本院经审理认定事实如下：2009年11月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁协议一份，约定乙方租赁甲方位于温州商城1#楼A区1#、2#房，面积217.82平方米；租赁期限自2010年1月1日至2016年6月30日；第一年年租金为62000元……以后租金缴纳方式实行一年一交，先交后用。乙方必须在每年租期开始前一个月内全额缴纳一年租金。每拖欠一天，按拖欠租金千分之一承担违约金，欠房租超过一个月，甲方有权解除租赁合同，另行出租。自2010年7月1日起，租金每两年递增5%，即：2010年7月1日—2012年6月30日每年租金为：65100元；2012年7月1日—2014年6月30日每年租金为68355元；2014年7月1日—2016年6月30日每年租金为71773元。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告已将租赁费用交纳至2013年6月30日。
另查明，原告系安丘新建业置业发展有限公司（以下简称新建业公司）法定代表人，于2007年8月14日取得涉案房屋的所有权证。2007年7月11日被告与新建业公司签订房产租赁合同一份，新建业公司将安丘市兴安路251号1#楼A区01#、02#……,地下室面积约2705.37平方米出租给被告。2009年11月2日被告与新建业公司签订补充协议一份，约定被告自2009年12月31日起不再租赁摩登购物城地上部分（温州商城1号楼A区），地下部分由被告继续租赁。2013年6月26日被告到新建业公司交纳2013年7月1日至2014年6月30日期间的租赁费，新建业公司拒收租赁费。被告与新建业公司因房屋租赁问题产生争议并诉至潍坊市中级民法院。潍坊市中级人民法院（2013）潍民初字第217号民事判决、山东省高级人民法院（2015）鲁民一终字第204号民事判决已作出处理。
审理中，被告主张2013年6月29日给原告邮寄联系函一份，载明“我公司租赁的您处房产（安丘市兴安路251号）已到缴费日期，前期历来您处租金都有安丘新建业置业发展有限公司代为收取。2013年6月26日，我公司及公证处人员共同到安丘新建业置业发展有限公司交纳您处租金，安丘新建业置业发展有限公司韩发波经理明确表示不再收取租金。韩发波经理同时告知我方您长期在潍坊居住并未予告知您的联系方式，所以我公司无法正常与您取得联系。因您是安丘新建业置业有限公司法人代表，现我公司特将本联系函专递于您公司，望您在收到本函后三日内，函告我公司您的具体联系地址及付租方式，以便我公司与您联系及时交纳租金。”被告称该邮件由新建业公司韩发波签收，原告称未见过该邮件。原告称其记不清用自己账户还是新建业公司账户收取被告租金。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告按照约定支付租金至2013年6月30日，该合同已实际履行。被告未交纳自2013年7月1日至2016年6月30日的租金，原告要求被告支付租金211901元（68355元+71773元+71773元），符合法律规定，依法应予支持。协议约定，被告逾期交纳租金的，应每日按拖欠租金的千分之一支付违约金。原告要求被告以68355元为基数自2013年7月1日起、以71773元为基数分别自2014年7月1日、2015年7月1日起按日千分之一支付违约金至2016年5月11日，仅主张其中的37681元，系对自己诉讼权利的合法处分，依法应予支持。被告主张原告断水断电违约在先，不应支付租金及违约金，但据被告提供的证据，该违约行为均为新建业公司的行为，原告虽为新建业公司的法定代表人，其与被告签订协议的行为系个人行为，被告租赁的为原告所有的摩登购物城地上部分，被告与新建业公司签订的合同及补充协议约定被告租赁的为摩登购物城地下部分，新建业公司单方解除的是该合同。原告主张的租金利息，因原告已主张违约金至2016年5月11日，利息可自2016年5月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙淑芬租赁费211901元，并自2016年5月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至本判决确定的履行之日；
二、被告潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙淑芬违约金37681元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5044元，减半收取2522元，由被告潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李会会
二〇一七年二月十四日
书记员 马 汝