江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第1789号原告：南昌大丰村镇银行有限责任公司,住所地：江西省南昌县澄湖北大道法定代表人：袁炎初，系该行董事长。委托代理人：刘莉萍，系该行员工。被告：南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城永铭家电经营部，住所地：江西省南昌市西湖区灌婴路法定代表人：盛晓刚。被告：江西名卓实业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区八一大道197号B座长运大厦长欣楼法定代表人：熊远军。被告：南昌市西湖区明德轩银号首饰店，住所地：江西省南昌市八一大道法定代表人：罗时洪。被告：盛晓刚，男，1977年12月14日出生，汉族，户籍地：江西省丰城市，现住江西省南昌市西湖区。被告：熊冬英，女，1977年11月28日出生，汉族，户籍地：江西省丰城市，现住江西省南昌市西湖区。被告：罗时洪，男，1972年5月28日出生，汉族，户籍地：江西省高安市，现住江西省南昌市。被告：付胜利，女，1974年9月7日出生，汉族，户籍地：江西省高安市，现住江西省南昌市红谷滩新区。被告：熊远军，男，1978年9月4日出生，汉族，户籍地：江西省九江市修水县，现住江西省南昌市。被告：刘忠菊，女，1980年2月2日出生，汉族，户籍地：江西省九江市修水县，现住江西省。被告：卢全国，男，1972年11月5日出生，汉族，住江西省南昌市。被告：熊建红，女，1976年11月10日出生，汉族，户籍地：江西省南昌市，现住江西省南昌市西湖区。原告南昌大丰村镇银行有限责任公司（以下简称“大丰银行”）诉被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城永铭家电经营部，（以下简称“永铭家电”）、江西名卓实业有限公司（以下简称“名卓公司”）、南昌市西湖区明德轩银号首饰店（以下简称“明德轩店”）、盛晓刚、熊冬英、罗时洪、付胜利、熊远军、刘忠菊、卢全国、熊建红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘莉萍到庭参加诉讼，被告永铭家电、名卓公司、明德轩店、盛晓刚、熊冬英、罗时洪、付胜利、熊远军、刘忠菊、卢全国、熊建红经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年01月08日，原告与被告永铭家电签订《授信协议》，根据该协议，原告对被告永铭家电授信流动资金借款200万元，授信期限1年，自2014年01月08日至2015年01月07日止。同日，原告与被告卢全国、熊建红签订《最高额抵押合同》，约定被告卢全国、熊建红将夫妻共有房产为被告永铭家电借款提供抵押担保，并办妥他项权证书。同日，原告又与被告明德轩店、名卓公司和被告盛晓刚、熊冬英、熊远军、刘忠菊、罗时洪、付胜利、卢全国、熊建红分别签订《最高额保证合同》，约定上述被告为被告永铭家电向原告借款提供个人无限责任担保。2014年01月20日，原告与被告永铭家电签订《流动资金借款合同》，约定向被告永铭家电借款78万元，借款期限壹年，借款用途购家电，后原告依约于当日发放借款78万元至被告永铭家电账户上。贷款发放后，被告永铭家电前期尚能正常付息，但从2014年9月21日则开始拖欠应付利息，截至目前，尚欠原告借款本金78万元。其他被告亦未按合同约定履行担保义务，为此诉至本院，请求：1、判令被告永铭家电立即偿还借款本金共计78万元整及相应的利息、罚息91,354.65元（暂计算至2015年11月27日）；2、判令原告就拍卖、变卖位于红谷滩红谷中大道788号江信国际花园综合大楼1617室（第16层）及红谷滩新区红谷中大道348号海航白金花园5号楼A座19层01室（第19层）的房屋价款优先受偿。3、判令被告名卓公司、明德轩店、盛晓刚、熊冬英、熊远军、刘忠菊、罗时洪、付胜利、卢全国、熊建红对被告永铭家电所欠原告全部债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费、保全费、差旅费及其他实现债权的费用由被告连带承担。为支持其诉讼主张，原告向法庭举证有：⑴原、被告企业营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，被告自然人身份证明复印件，证明原被告身份情况。⑵2014年大丰村银授字第01080003号的《授信协议》一份，证明原告已与被告永铭家电达成《授信协议》，原告同意给予被告永铭家电授信流动资金借款200万元，授信期间为2014年01月08日至2015年01月07日。⑶2014年大丰村银流借字第01200001号《流动资金借款合同》一份，证明原告与被告永铭家电签订借款金额78万元的借款合同，借期为2014年01月20日至2015年01月07日止。⑷2014年大丰村银高保字第01080003号、第01080003－1号、第01080003－2号、第01080003－3号、第01080003－4号、第01080003－5号《最高额保证合同》，证明被告盛晓刚、熊冬英、熊远军、刘忠菊、罗时洪、付胜利、卢全国、熊建红、名卓公司、明德轩店为被告永铭家电贷款提供连带责任担保。⑸2014年大丰村银高抵字第01080003号的《最高额抵押合同》一份、房屋他项权证复印件二份；证明被告卢全国、熊建红以其两套房产为被告永铭家电借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。⑹借款借据、交易记录各1份，证明原告已按《流动资金借款合同》约定向被告永铭家电发放贷款78万元及被告永铭家电还本付息情况。被告永铭家电、名卓公司、明德轩店、盛晓刚、熊冬英、熊远军、刘忠菊、罗时洪、付胜利、卢全国、熊建红未答辩，亦未向法庭提交证据。原告上述证据，各被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经法庭审核，原告证据⑴中原告营业执照复印件与原件核对无异，被告盛晓刚、熊冬英、熊远军、刘忠菊、罗时洪、付胜利、卢全国、熊建红身份证复印件和被告永铭家电、名卓公司、明德轩店营业执照、组织机构代码证复印件系各被告在与原告签订案涉合同时提供给原告的，本院均予以确认；证据⑵、⑶、⑷、⑸、⑹均与原件核对无异，本院均予以确认。经审理查明：2014年1月8日，原告与被告永铭家电签订协议编号为2014年大丰村银授字第01080003号《授信协议》，协议约定：原告向被告永铭家电提供人民币200万元的授信额度，授信期间12个月，即从2014年1月8日至2015年1月7日止。同日，原告与被告明德轩店、名卓公司签订合同编号为2014年大丰村银高保字第01080003号，与被告盛晓刚、熊冬英签订合同编号为2014年大丰村银高保字第01080003－1号，与被告熊远军、刘忠菊签订合同编号为2014年大丰村银高保字第01080003－2号，与被告罗时洪签订合同编号为2014年大丰村银高保字第01080003－3号，与被告付胜利签订合同编号为2014年大丰村银高保字第01080003－4号，与被告熊建红、卢全国签订合同编号为2014年大丰村银高保字第01080003－5号《最高额保证合同》，上述六份保证合同约定：被告明德轩店、名卓公司、盛晓刚、熊冬英、熊远军、刘忠菊、罗时洪、付胜利、熊建红、卢全国为确保被告永铭家电与原告在2014年1月8日至2015年1月7日内签订的所有主合同项下各笔债务（不论币种）提供最高额连带责任保证担保，主合同项下债权本金最高余额为人民币200万元。同时，原告与被告卢全国、熊建红签订合同编号：2014年大丰村银高抵字第01080003号《最高额抵押合同》，合同约定被告卢全国、熊建红为确保被告永铭家电与原告在2014年1月8日至2015年1月7日内签订的所有主合同项下各笔债务（不论币种）提供最高额抵押担保，担保的最高额债权本金余额为人民币200万元。被告卢全国以其所有的位于南昌市红谷滩新区红谷中大道788号江信国际花园综合大楼1617室（第16层）、红谷中大道348号海航白金花园5号楼A座19层01室（第19层）（房产证号分别为洪房权证红字第××号号和第1000509459号）房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号分别为：洪房他证红谷滩新区字第10008795**号和第1000879592号。2014年1月20日，原告与被告永铭家电签订合同编号为2014年大丰村银流借字第01200001号《流动资金借款合同》，约定借款用途购家电，借款金额78万元，借款期限为2014年1月20日至2015年1月7日止，结息日为每月的20日，合同利率为年利率6.6%，合同期内不调整，到期一次性还本。违约责任均为：未按约定归还借款，原告有权按合同约定贷款利率加收50%的罚息，未按约定支付利息（含罚息、复利），原告有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。上述合同签订后，原告于2014年1月20日向被告永铭家电在原告开户的结算账号20×××688账户支付借款78万元。借款后，被告永铭家电仅按借款合同向原告支付了至2014年9月21日前的借款利息，其后利息未支付，借款到期后，被告永铭家电未按合同约定归还借款本息，其他被告亦未履行保证义务。本院认为：原告与被告永铭家电签订的《授信协议》、《流动资金借款合同》，与被告明德轩店、名卓公司签订、盛晓刚、熊冬英、熊远军、刘忠菊、罗时洪、付胜利、熊建红、卢全国签订的《最高额保证合同》，与被告卢全国、熊建红签订的《最高额抵押合同》，均是各方当事人真实的意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合法有效，各方均应遵照执行。上述合同签订后，原告按约定向被告永铭家电履行了发放贷款的义务，但被告永铭家电未按合同约定履行还本付息的义务，属违约，应按合同约定承担归还贷款本息及支付逾期利息的违约责任，逾期利率按合同约定的年利率6.6%加50%即9.9%计算。因此，原告要求被告永铭家电立即偿还借款本金及支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告卢全国、熊建红以其所有的位于南昌市红谷滩新区红谷中大道788号江信国际花园综合大楼1617室（第16层）、红谷中大道348号海航白金花园5号楼A座19层01室房产提供抵押担保，为被告永铭家电向原告借款提供最高额为200万元抵押担保，因该抵押担保合法有效，原告请求对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告明德轩店、名卓公司、盛晓刚、熊冬英、熊远军、刘忠菊、罗时洪、付胜利、熊建红、卢全国为被告永铭家电向原告提供最高额连带责任保证担保，原告请求被告明德轩店、名卓公司、盛晓刚、熊冬英、熊远军、刘忠菊、罗时洪、付胜利、熊建红、卢全国对被告永铭家电归还原告贷款本息承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持，但连带保证责任范围应是在抵押房产折价或拍卖、变卖价款之外的金额，被告明德轩店、名卓公司、盛晓刚、熊冬英、熊远军、刘忠菊、罗时洪、付胜利、熊建红、卢全国在履行了保证责任后，有权向被告永铭家电追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城永铭家电经营部归还原告南昌大丰村镇银行有限责任公司借款本金780000元及其利息和罚息（自2014年9月22日至2015年1月7日止，按合同年利率6.6%计算，自2015年1月8日至实际付清之日止按年利率9.9%计算）；二、原告南昌大丰村镇银行有限责任公司对被告卢全国、熊建红所有的位于南昌市红谷滩新区红谷中大道788号江信国际花园综合大楼1617室（第16层）、红谷中大道348号海航白金花园5号楼A座19层01室抵押房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、被告江西名卓实业有限公司、南昌市西湖区明德轩银号首饰店、盛晓刚、熊冬英、熊远军、刘忠菊、罗时洪、付胜利、熊建红、卢全国对上述第一项款项在被告卢全国、熊建红抵押房产折价或拍卖、变卖价款外承担连带清偿责任；四、上述款项限各债务人在本判决生效后十日内一次性付清；五、被告江西名卓实业有限公司、南昌市西湖区明德轩银号首饰店、盛晓刚、熊冬英、熊远军、刘忠菊、罗时洪、付胜利、熊建红、卢全国在承担保证责任后，有权向被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城永铭家电经营部追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12514元、保全费5000元，由南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城永铭家电经营部、江西名卓实业有限公司、南昌市西湖区明德轩银号首饰店、盛晓刚、熊冬英、熊远军、刘忠菊、罗时洪、付胜利、熊建红、卢全国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  余永祥人民陪审员  戴玖红人民陪审员  张 超二〇一六年九月二十一日书 记 员  王海阳