黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0208民初1253号
原告齐齐哈尔市翔宇建筑劳务有限公司,住所地黑龙江省齐齐哈尔市建华区中百公司综合楼8层。
法定代表人孙某某，该公司总经理。
委托代理人梁某某，住齐齐哈尔市。
被告齐齐哈尔亿家房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区建工小区
法定代表人王某某，该公司经理。
委托代理人胡某某，住齐齐哈尔市。
被告刘某某，住齐齐哈尔市。
原告齐齐哈尔翔宇建筑劳务有限公司（以下简称翔宇建筑劳务公司）与被告齐齐哈尔亿家房地产开发有限公司（以下简称亿家房地产开发公司）、刘某某执行异议之诉纠纷一案。本院依法适用简易程序进行审理，由审判员付义主审案件，书记员任秋宇担任记录，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告翔宇建筑劳务公司委托代理人梁某某，被告亿家房地产开发公司委托代理人胡某某，被告刘某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告翔宇建筑劳务公司诉称，要求法院确认梅里斯区达呼店塞北阳光小区X号楼X单元XX室（93.78平方米），X号楼X单元XX室（90.3平方米），X号楼X单元XX室（93.78平方米）在法院查封时房屋的所有权系被告亿家房地产开发公司所有，查封合法有效。1、依据[2015]梅商初字第346号裁定书中裁定梅里斯法院查封的亿家房地产开发公司所开发的房产，依据《中华人民共和国民事诉讼》第一百条之规定，予以查封。查封时在梅里斯产权处登记备案系在被告亿家房地产开发公司名下，故查封合法有效。2、当时被告亿家房地产开发公司已取得房屋预售许可，并可开具正式发票，及可到产权部门登记备案，并办理过户。当时已有数十户购买者交付全部付全部房款后办理了过户手续，但被告刘某某在与开发商办理完材料抵账手续后，未及时到产权办理房产变更手续，导致房产仍是亿家房地产开发公司的。3、被告刘某某办理房屋抵材料手续未进行入住，在法院查封时该处房屋系无人入住，属空置房屋。4、法院查封被告的九处房产系原告想与公司申请执行的工程人工费，是农民工的血汗钱，望法院酌情考虑房屋产权的归属优先权。5、法律规定拖欠的工程款应当对工程建筑物优先受偿，故法院处理案件中的建筑物是合法的，案外人应当排除妨碍。
原告翔宇建筑劳务公司为证明其诉讼主张，提供如下证据：
1、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院于2016年1月4日作出的（2015）梅商初字第346号民事调解书一份，证明法院已经给我们双方作出调解了，要求亿家房产被告给付我们现金，但被告未给付完毕，所以我们申请了执行房屋。
2、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院于2015年11月19日作出的（2015）梅商初字第346号民事裁定书一份，证明因被告亿家房产欠我们的钱，我们申请法院查封了被告亿家房产九处房产。
3、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院于2016年5月26日作出的（2016）黑0208执异10号执行裁定书一份，证明裁定书错误，要求撤销执行亿家房地产开发公司的房产。
被告亿家房地产开发公司辩称，房子我也已经卖给了刘某某，我也不同意原告的诉讼请求。
被告亿家房地产开发公司未提供证据。
被告刘某某辩称，法院查封有错误，我不同意原告的诉讼请求。
被告刘某某为证明其抗辩理由提出如下证据：
1、楼房顶账协议书一份；
2、租房合同一份；
3、商品房买卖合同一份；
4、物业费收据一张；
5；取暖费收据一张；
上述证据均证明此房屋我已经购买了，归我所有，法院无权查封。
庭审中，被告亿家房地产开发公司、被告刘某某对原告翔宇建筑劳务公司提供的证据发表如下质证意见：
被告亿家房地产开发公司对原告提供的证据1有异议，认为调解书有意见，翔宇没有给我们预留建筑质量保证金。被告刘某某对原告提供的证据1有异议，认为我不清楚这份证据证明的内容。被告亿家房地产开发公司对原告提供的证据2有异议，我不认可这个查封的手续，当时我们没有开具出机打的购买合同，如果能开出的话，法院就不能查封，因为当时房屋已经卖出去了。被告刘某某对原告提供的证据2有异议，我不同意这个查封手续，我已经在2015年3月27日交的全款，已经入住了，而且当时亿家房产也给我开了购房款的收据。被告亿家房地产开发公司，被告刘某某对原告提供的证据无异议，认可这份裁定。原告翔宇建筑劳务公司对被告刘某某提供的全部证据有异议，我认可他的真实性，证明我不认可，证实不了房子是他的。被告亿家房地产开发公司对被告刘某某的证据均无异议。
结合原、被告的陈述、辩论及对证据的质证意见，本院经审核后认为，原告翔宇建筑劳务公司提供的证据1、2、3被告刘某某提供的证据1、2、3、4、5符合证据的要求，本院认定其证明效力。
根据本院采信的证据证明的事实及庭审查明的情况，本院确认以下事实；
2015年2月13日，被告亿家房地产开发公司取得塞北阳光家园2号、3号、5号楼的商品房预售许可证，开始对2号、3号、5号楼的房产预销售。2015年5月13日亿家房地产开发公司与刘某某签订楼房顶账协议书，将该小区的7处房产顶账给刘某某，其中5号楼2单元301室（面积93.78平方米）、2号楼3单元201室（面积90.30平方米）、5号楼2单元302室（93.78平方米）以777,313.00元的价格顶账.双方于2015年5月15日签订书面购房合同并于当天交付房屋钥匙,2015年10月1日刘某某办理进户手续,并于同日交情取暖费、物业费等房屋费用,占有使用以上房屋。2015年9月1日将5号楼2单元301室出租给张玉娜，租期两年，该承租人在该房屋居住至今。因亿家房地产开发公司当时处于预销售阶段，无法开具正式发票，导致刘某某无法办理房屋过户手续。后刘某某办理房屋过户手续时被告知其所购买的房屋被法院查封。
2015年11月17日，本院在审理原告翔宇建筑劳务公司与安涛、齐齐哈尔亿家房地产开发有限公司建筑工程合同纠纷一案中，依据原告翔宇建筑劳务公司的保全申请，本院于2015年11月19日作出（2015）梅商初字第346号买时裁定书，对被告亿家房地产公司开发的位于齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区达呼店镇塞北阳光小区九处房产（X号楼X单元XX室，面积90.30平方米、X号楼X单元XX室，面积86.57平方米、X号楼X单元XX室，面积84.18平方米X号楼X单元XX室，面积84.18平方米、X号楼X单元XX室，面积78.30平方、X号楼X单元XX室，面积94.27平方米、X号楼X单元XX室，面积91.20平方米、X号楼X单元XX室，面积93.78平方米、X号楼X单元XX室，面积93.78平方米）予以查封。本院查封的九套房屋其中包含刘某某与亿家房地产开发公司抵账的三套房屋。
根据以上事实，本院认为，亿家房地产开发公司与刘某某签订《房屋买卖合同》、《楼房抵账协议书》均是双方当事人的真实意识表示，符合法律规定。2015年10月1日刘某某办理进户手续，取得房屋钥匙，缴纳了房屋的取暖费、物业费费用，实际占有三处争议的房屋。并将其中一户出租。上述行为均早于法院作出民事裁定时间。上述房屋虽然登记在亿家房地产开发公司名下,三处房屋的实际所有人为刘某某，原告的诉讼请求应予驳回，被告刘某某的抗辩理由应予采纳。为保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院民事诉讼司法解释理解与适用》第三百一十二条的规定，判决如下：
对于位于齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区达呼店镇塞北阳光小区三处房屋（X号楼X单元XX室，面积90.30平方米、X号楼X单元XX室，面积93.78平方米、X号楼X单元XX室，面积93.78平方米）不得执行。
案件受理费100.00元减半收取50.00元由原告翔宇建筑劳务公司负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审判员 付 义
二〇一六年八月十一日
书记员 任秋宇