湖南省新邵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第887号
原告吕享纯，男，1956年6月10日出生，汉族，新邵县人，住新邵县酿溪镇塔平路。
委托代理人（特别授权）吕朝晖，邵阳市湘阳法律服务所法律工作者。
被告李贤军，男，1981年8月27日出生，汉族，居民，住湖南省邵阳市大祥区敏州东路火车站。
被告向小玲，女，1981年7月5日出生，汉族，居民，住湖南省邵阳市大祥区敏州东路火车站。系被告李贤军之妻。
委托代理人刘放，湖南森力律师事务所律师，担任上述二被告诉讼代理人。
委托代理人（特别授权）陈宝红，湖南天戟律师事务所律师，担任上述二被告诉讼代理人。
原告吕享纯与被告李贤军、向小玲民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月14日受理后，被告李贤军、向小玲于2015年7月17日对管辖权提出异议，本院于2015年7月29日作出（2015）新民初字第887-1号民事裁定：驳回被告李贤军、向小玲对本案管辖权提出的异议。被告李贤军、向小玲不服，于2015年8月17日提出上诉，邵阳市中级人民法院于2015年10月28日作出（2015）邵中立一终字第79号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序审理，由审判员罗中意担任审判长，与审判员杨德备、人民陪审员孙小元组成合议庭，于2015年12月1日在本院公开开庭进行了审理，原告吕享纯及其代理人吕朝晖到庭参加诉讼，被告李贤军、向小玲的特别授权代理人陈宝红到庭参加诉讼，委托代理人刘放未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告吕享纯诉称：2015年3月31日，被告李贤军因经营需要向原告吕享纯借款600000元，并以座落在邵阳市大祥区敏洲东路火车站20#地锦绣花研小区H栋两套住房担保。原、被告共同签订了借款合同及抵押合同，原告吕享纯依约向被告李贤军支付借款600000元，被告李贤军未按约定偿还借款本息及违约金，现请求人民法院①依法判令两被告立即归还原告借款本金600000元；②依法判令两被告按借款合同约定支付原告利息及违约金（自2015年4月1日始计算至清偿之日止）；③依法判令原告对抵押物享有优先受偿权并由被告承担本案诉讼费。
被告李贤军、向小玲的特别授权代理人辩称，本金应按376000元计算，李爱国的200000元与本案无关联性，被告己支付利息至2015年5月30日，且约定违约金过高，故利息、违约金一同不能超过年利率24%计算从2015年6月1日始至还清为止，财务顾问费没有法律依据，不应收取。
经审理查明：2015年3月31日，原告吕享纯与被告李贤军签订《借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币600000元，借款期限为1个月，自2015年3月31日起至2015年4月30日，借款用途为资金周转，月利率为17‰，自借款人收到借款当日起计息，借款到期，利随本清。借款人一次性向出借人支付财务顾问费24000元。违约责任：借款人未按本合同约定偿还借款本金或支付利息，每逾期一日，借款人应按借款金额的3‰向出借人支付违约金等。同一天，被告向小玲向原告吕享纯出具一份《夫妻共同债务声明书》，该声明书载明：李贤军在《债款合同》项下的债务，系本人与其在夫妻关系存续期间的共同债务，本人将为此承担不可撤销之连带责任。同一天，原告吕享纯与被告李贤军、向小玲分别签订了《借款抵押合同》、《一般抵押权合同》，在原告吕享纯（抵押权人）与被告李贤军、向小玲（抵押人）签订的《借款抵押合同》中约定：抵押人李贤军、向小玲与抵押权人吕享纯因发生债务关系，抵押人李贤军、向小玲从抵押权人吕享纯处借款人民币600000元整。现经协商，双方同意以抵押人位于邵阳市大祥区敏洲东路火车站20#地锦锈花研小区H栋的两处房产［1、房屋所有权证号：邵房权证大祥区字第R01032**号、建筑面积：164.35㎡、国有土地使用证号：邵市国用（2015）第S03378号；2、房屋所有权证号：邵房权证大祥区字第R01032**号，建筑面积：133.14㎡、国有土地使用证号：邵市国有（2015）第S03377号］作为履行债务的担保，担保额度为人民币600000元，抵押期限从2015年3月31日至2015年4月30日止。此合同双方签字，按指印后生效，并于当天经湖南省邵阳市罡大公证处进行了公证。在原告吕享纯（抵押权人）与被告李贤军（抵押人）签订《一般抵押权合同》中约定：被担保的主债权数额为人民币600000元，主合同约定的债务人履行债务的期限为1个月，自2015年3月31日起至2015年4月30日止，抵押人同意以其所有的坐落在湖南省邵阳市大祥区敏洲东路锦锈花研小区（房屋所有权证号邵房权证大祥区第R01032**号、国有土地使用证号：邵市国用（2015）第S3377号）的房产做抵押。在原告吕享纯（抵押权人）与被告向小玲（抵押人）签订的《一般抵押权合同》中约定：被担保的主债权数额为人民币600000元，主合同约定的债务人履行债务的期限为1个月，自2015年3月31日起至2015年4月30日止，抵押人同意其所有的座落在湖南省邵阳市大祥区敏洲东路锦锈花研小区（房屋所有权证号邵房权证大祥区第R01032**号、国有土地使用证号：邵市国用（2015）第S3378号）的房产做抵押。同年4月1日原告取得了上述两处抵押房产他项权证、原告吕享纯依约于2015年4月1日向被告李贤军支付借款376000元，案外人李爱国应原告吕享纯要求向被告李贤军帐户汇入200000元，实际借款576000元。借款到期后，经原告吕享纯催收未果，遂诉至本院。
在诉讼期间，李爱国表示不参加诉讼，交由原告吕享纯主张该全部债权。
以上事实有当事人的陈述，原、被告的身份信息、《借款合同》、《夫妻共同债务声明书》、《借款抵押合同》、《一般抵押权合同》、湖南省邵阳市罡太公证处（2015）湘邵罡证字第1232号公证书。邵阳市房产产权监理处邵房他证大祥区字第T00500**号他项权证，邵阳市房产产权监理处邵房他证大祥区字第T00500**号他项权证、付款凭证，李爱国的证人证言，以上证据，经当事人举证、质证、本院认为上述证据符合证据的“三性”，本院予以认定，可做为本案定案依据。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。被告李贤军向原告吕享纯借款并签订《借款合同》，原告吕享纯依约向被告李贤军支付了借款576000元，双方债权债务关系成立，受法律保护，被告李贤军未按约偿还是违约行为，且该借款是被告李贤军在婚姻关系存续期间为共同生产经营所负债务，且被告向小玲在向原告吕享纯出具的《夫妻共同债务声明书》中载明为夫妻关系存续期间的共同债务，故该借款应为夫妻共同债务，故对原告吕享纯要求被告李贤军、向小玲偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。因原告吕享纯的实际借款为576000元，故只按实际借款金额576000元予以返还。两被告辩称实际借款本金只有376000元的主张，本院不予采纳。原告吕享纯与被告李贤军在《借款合同》中约定月利率为17‰，自被告李贤军收到借款当日起计息。借款到期，利随本清。借款期限1个月。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“?借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”规定，故被告李贤军、向小玲应按本金576000元为基数、按月利率17‰（即按约定利率）计息支付原告吕享纯2015年4月1日起至2015年4月30日止的利息；同时原告吕享纯与被告李贤军在《借款合同》中约定被告李贤军未按合同约定偿还借款本金或支付利息，每逾期一日被告李贤军按借款金额的3‰向原告吕享纯支付违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“?出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，被告李贤军逾期的利息及违约金自逾期之日始至还清之日止按年利率24%计息至还清为止。两被告辩称利息、违约金一同不能超过年利率的24%的主张本院予以采纳。被告李贤军称其己支付利息至2015年5月30日，因其未提供证据证实，故应承担举证不能后果，故对其该抗辩，本院不予采纳。被告李贤军、向小玲分别为576000元借款提供了抵押担保，并签订了《一般抵押合同》和《借款抵押合同》，并经公证处进行了公证，该合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效。且在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告吕享纯要求对被告李贤军、向小玲提供的抵押物作价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据上述法律规定及《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十二条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、由被告李贤军、向小玲在判决生效后五日内共同偿还原告吕享纯借款本金576000元及利息（从2015年4月1日起按本金576000元为基础，按月利率17‰计息至2015年4月30日；从2015年5月1日起，按借款本金576000元为基础，按年利率24%计息和违约金至还清之日止）。
二、如果被告李贤军、向小玲未在本院指定的给付履行期限内履行付款义务，原告吕享纯对被告李贤军、向小玲抵押（座落在湖南省邵阳市大祥区敏洲东路锦锈花研小区H栋（房屋所有权证分别为：邵房权证大祥区第R01032**号、邵房权证大祥区第R01032**号）的房产依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告吕享纯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取11730元，由被告李贤军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 罗中意
审 判 员 杨德备
人民陪审员 孙小元
二〇一五年十二月八日
代理书记员 谢丽艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。