杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余民初字第1762号
原告：张定飞。
原告：傅福珠。
两原告共同委托代理人：汪建海。
两原告共同委托代理人：徐天舒。
被告：朱艳。
委托代理人：杨斌华。
原告张定飞、傅福珠（以下简称两原告）与被告朱艳（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法由审判员马超独任审判。本院于2015年8月21日适用简易程序公开开庭进行了审理，两原告的委托代理人徐天舒，被告朱艳，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2014年12月10日，原、被告在杭州美地房地产代理有限公司（下称美地公司）的居间服务下，就万家星城37幢1单元1604室的房屋转让事宜签订了《杭州市房屋转让合同》、《房屋转让补充合同》，约定两原告将建筑面积89.92平方米的涉案房屋转让给被告，转让价款为150万元，被告银行按揭贷款审批不能通过时转变为一次性支付。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，被告未按时通过抵押贷款审批手续，也未按照补充合同约定改变支付方式，也未配合两原告领取交由第三方银行监管账户中的37.5万元。经两原告律师发函催告后，被告仍未履行合同义务。故两原告向法院提起诉讼，请求判令：一、解除两原告与被告签订的《杭州市房屋转让合同》、《房屋转让补充合同》，被告配合两原告解除购房合同在房管局网上的备案手续；二、被告向两原告支付违约金120000元。
两原告为证明诉称事实，提供如下证据材料：
1.产权证一份，用于证明两原告系涉案房屋所有权人的事实；
2.房屋转让居间协议一份，用于证明原、被告和美地公司签订《房屋转让居间协议》的事实；
3.注销抵押申请书一份，用于证明两原告为出卖房屋提前还贷，注销涉案房屋抵押登记的事实；
4.《杭州市房屋转让合同》、《房屋转让补充合同》各一份，用于证明原、被告就房屋转让签订合同的事实；
5.钥匙及三证收条一份，用于证明两原告积极配合被告办理银行抵押贷款申请手续的事实；
6.2015年1月9日律师函及EMS回单一组，用于证明两原告催被告履行付款义务的事实；
7.2015年1月17日律师函及EMS回单一组，用于证明两原告通知被告合同解除的事实；
8.房屋转让合同、收条、房屋产权证一组，用于证明因为被告违约给两原告造成损失200000元的事实。
被告辩称，合同签订后，被告在合同约定的时间内将意向金、首付款交给房屋中介美地公司，同时也按要求积极办理贷款。导致合同无法履行的原因是美地公司单方面与被告解除合同，并隐瞒了贷款审批的结果，且拒绝提供两原告的房屋三证予被告查看。被告有理由相信美地公司和两原告之间恶意串通。被告从始至终未见过两原告，合同也都是两原告签好字后由美地公司交给被告签字。此外，本案已由杭州仲裁委仲裁。综上，被告提出如下请求：一、追加请求美地公司本案第三人，或等仲裁后再行判决；二、驳回两原告要求被告支付违约金的诉讼请求。
被告为证明辩称事实，提供如下证据材料：
1.《房屋居间合同》、《房屋转让合同》、《房屋转让补充合同》一组，用于证明原、被告和美地公司三方之间的法律关系；
2．收据一份，用于证明被告已交给美地公司现金125000元的事实；
3．中国银行首付款记账单一份，用于证明被告已将375000元交到美地公司指定的银行账户的事实；
4．短信通知一份，用于证明美地公司与被告解除合同造成房屋买卖合同无法继续履行的事实；
5.公积金审批结果通知书一份，用于证明2015年1月6日被告贷款已通过审批，因美地公司隐瞒导致被告无法继续履行合同的事实。
对两原告提供的证据1-4、6-8，被告均无异议；对证据5，被告对真实性有异议，两原告从未在中介处见过钥匙及房屋三证。经审查，结合当事人陈述，本院对相关事实予以确认。
对被告提交的证据，两原告对证据1、3、5的真实性无异议；对证据2、4的真实性有异议。经审查，结合当事人陈述，本院对相关证据予以确认。
根据当事人的陈述以及提供的有效证据，本院查明本案事实如下：
2014年12月10日，原、被告在美地公司的居间服务下，两原告向被告购买位于杭州市下城区万家星城37幢1单元1604室的房屋，并签订了《杭州市房屋转让合同》。合同约定：房屋面积为89.92平方米；转让价格为1250000元；被告须于2014年12月12日前支付首期款人民币375000元至双方约定的银行第三方监管账户，余款被告申请银行贷款，须于2014年12月12日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准……；被告逾期付款超过5天，两原告有权要求被告支付违约金共计200000元，合同终止，被告将房屋退还给两原告，两原告实际经济损失与违约金不符时，差额部分由被告据实赔偿。双方还就其他事项进行了约定。
原、被告另签订《房屋转让补充合同》一份，约定房屋实际转让价格为1500000元，其中房屋转让款为1250000元，房屋补偿款为250000元，补偿款在双方身份核对当天由被告一次性支付给两原告；如2014年12月31日按揭审批未通过，被告需改为一次性付款；本合同与《杭州市房屋转让合同》具有同等效力，发生冲突时，以本合同为准。双方还就其他事项进行了约定。
2014年12月12日，被告按照合同约定将首付款375000元打入在中国银行的保证金账户。2015年1月6日，被告的住房公积金贷款通过审批。2015年1月9日，两原告发函催告被告履行付款义务。2015年1月17日，两原告发函通知与被告解除合同。后双方继续就是否履行合同进行协商。
2014年12月10日，被告将75000元购房税费以现金方式交给何胜林，后又于2014年11月12日、16日分别交给何胜林现金20000元、30000元作为购房意向金。上述收据收款人均署名为何胜林，并加盖有杭州市都市之光房产代理有限公司财务专用章。被告认为，何胜林系美地公司职员，故上述款项系支付给美地公司，但美地公司对此不予认可，双方发生纠纷；后美地公司要求与被告解除合同，原、被告之间也随之产生纠纷。
2014年12月15日，两原告与周建林、张群宵签订《房屋转让合同》，两原告购买周建林、张群宵房屋，并于当日交付定金20万元。两原告自述，因被告未履约，致使其无力履行其与周建林、张群宵的《房屋转让合同》，致其损失定金200000元（后经核实为120000元）。对两原告的损失，被告无异议。
本院认为，原、被告签订的《房屋转让合同》、《房屋转让补充合同》是双方的真实意思表示（冲突处以后者为准），违反合同约定的，应承担相应责任。（一）关于合同解除的问题。被告的住房公积金申请未按照合同约定的时间通过审批，被告又未按照补充合同约定一次性付清购房款，经两原告催告后，在合理期限内仍不履行支付剩余购房款的义务，已构成严重违约，两原告有权解除合同。双方均认为，合同尚未解除，故两原告起诉解除合同。对两原告解除合同并要求被告配合办理相关手续的诉请，于法有据，本院予以支持。对被告未履行合同系美地公司造成的抗辩，本院认为，第三人原因不是被告不履行合同的正当理由，故本院不予支持。（二）关于逾期支付违约金的问题。原、被告约定违约金200000元，被告认为约定的违约金数额过高，原告自愿变更诉请为120000元，对原告变更后的诉请，本院予以支持。对于被告提出系因美地公司的缘故致使其未履行合同的抗辩，即使因第三人之故致其违约，被告也应承担责任。对被告追加美地公司为第三人的申请，本院不予准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告张定飞、傅福珠与被告朱艳签订的《杭州市房屋转让合同》、《房屋转让补充合同》于本判决生效之日起解除，被告朱艳于本判决生效之日起十日内配合原告张定飞、傅福珠解除购房合同在房管局网上的备案手续；
二、被告朱艳支付原告张定飞、傅福珠违约金120000元，于本判决生效之日起十日内付清。
本案案件受理费1350元，由被告朱艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共两份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2700元（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马 超
二〇一五年九月七日
书记员 孙亚梅