上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初58621号
原告：平安银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。
负责人：杨华，行长。
委托诉讼代理人：包一鸣，男，平安银行股份有限公司上海分行工作。
委托诉讼代理人：蒋坷，男，平安银行股份有限公司上海分行工作。
被告：上海丽德置业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：白志刚，董事长。
委托诉讼代理人：李海林，上海法知特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴要康，上海法知特律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司上海分行(以下至判决主文简称平安银行)诉被告上海丽德置业有限公司(以下至判决主文简称丽德公司)抵押合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告平安银行委托诉讼代理人蒋坷、被告丽德公司委托诉讼代理人李海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行诉称，2011年3月25日，原告平安银行与被告丽德公司签订《最高额抵押担保合同》一份，并于2012年5月7日就前述抵押合同签订《最高额抵押担保合同变更协议》一份，两份合同约定，被告丽德公司以其名下的位于上海市松江区泗泾镇九干路XXX号1-14幢、16-21幢房产向原告平安银行提供抵押担保，抵押担保的债务为：被告丽德公司自2011年3月25日到2013年9月24日与原告平安银行签订的所有主合同项下债务，抵押担保的范围包括被告丽德公司主合同项下全部债务(包括或有债务)本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用(包括律师费)，上述债务本金的最高余额为人民币25,000万元；被告丽德公司将原告平安银行给予其的授信额度转授信给第三人使用的，被告丽德公司对被转授信部分按照合同的约定承担抵押担保责任。2012年5月18日，就上述抵押物办理抵押权登记，登记的最高债权限额为25,000万元。2012年5月7日，原告平安银行与被告丽德公司签订《综合授信额度合同》(编号：深发沪陆综字第XXXXXXXXXXX号)，合同约定，原告平安银行向被告丽德公司授信25,000万元，被告丽德公司同意将本授信额度转授信给上海浩瑞建筑材料有限公司(以下简称浩瑞公司)使用。2012年6月29日，被告丽德公司向原告平安银行出具《确认函》一份，确认：我司愿意将与原告平安银行签订的《综合授信额度合同》(编号：深发沪陆综字第XXXXXXXXXXX号)项下获得的综合授信额度转授信给浩瑞公司使用，被转授信人的授信／额度合同为：深发沪陆综字第XXXXXXXXXXX号《综合授信额度合同》，转授信金额(敞口)400万元，我司同意为其在上述合同项下债务承担共同还款责任。2012年6月29日，浩瑞公司与原告签订《贷款合同》一份，向原告平安银行借款400万元，合同约定，贷款年利率为人民银行同期贷款利率上浮50%，逾期利率为贷款利率加收50%。该笔贷款到期后浩瑞公司未按约还款，原告平安银行遂起诉浩瑞公司及保证人。2015年7月23日，浦东新区法院做出(2015)浦民六(商)初字第6176号民事判决书，判令：一、浩瑞公司应于本判决生效之日起十日内支付平安银行截至2015年3月5日的利息48,849.92元及逾期利息10,419.87元共计59,269.79元；二、浩瑞公司应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行自2015年3月6日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款利息48,849.92元为基数，利率按涉案《贷款合同》约定的方式计算)；三、浩瑞公司应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行律师费损失5,000元；四、保证人上海尧泉实业有限公司、上海田沁建材有限公司、上海福涛钢铁有限公司、谢世平、陈增泉、周秀华、黄江、陈菊花、丽德公司对上述第一至第三项判决义务承担连带清偿责任，其履行上述清偿义务后，有权向浩瑞公司追偿。判决生效后，各被告未履行判决义务。原告平安银行认为上述抵押合同、确认函为双方意思的真实表述，合法有效。被告丽德公司应该以抵押物对该债务承担抵押担保责任。为此，原告平安银行诉至法院，诉请：1、原告平安银行有权以被告丽德公司名下的位于上海市松江区泗泾镇九干路XXX号1-14幢、16-21幢抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿(2015)浦民六(商)初字第6176号民事判决书判决主文第一、二、三项确定的浩瑞公司的付款义务；2、本案案件受理费、财产保全费由被告丽德公司承担。
原告平安银行为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、编号为深发沪陆综字第XXXXXXXXXXX号的《综合授信额度合同》，证明原告平安银行给予被告丽德公司综合授信额度25,000万元；
证据2、编号为深发沪陆额抵字第XXXXXXXXXXX号的《最高额抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同变更协议》以及编号为松XXXXXXXXXXXX的房地产抵押权登记证明，证明被告丽德公司为其对原告平安银行的债务作抵押担保；
证据3、2012年6月29日由被告丽德公司出具的《确认函》以及(2015)浦民六(商)初字第6176号民事判决书一份，证明被告丽德公司将证据1对应的综合授信额度部分转授信给浩瑞公司使用，并愿意承担共同还款责任，原告平安银行给予浩瑞公司综合授信额度400万元，同日浩瑞公司与原告签订《贷款合同》一份，向原告平安银行借款400万元，该笔贷款到期后浩瑞公司未按约还款，原告平安银行遂起诉浩瑞公司，2015年7月23日，浦东新区法院作出(2015)浦民六(商)初字第6176号民事判决书，判决主文第一、二、三项要求浩瑞公司向原告平安银行归还借款利息、逾期利息、律师费。
被告丽德公司对原告平安银行起诉的事实与理由及诉讼请求均没有异议。
被告丽德公司未提供证据材料。
鉴于被告丽德公司对原告平安银行的证据均无异议，本院对原告平安银行提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告平安银行提供的证据与其陈述相互印证，被告丽德公司对原告平安银行主张的事实无异议，本院对原告平安银行所诉事实予以确认。
本院认为，本案《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同变更协议》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。原告平安银行的抵押权经过登记，有权在登记的最高债权限额范围内行使抵押权，被告丽德公司对原告平安银行的诉讼请求亦无异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告平安银行股份有限公司上海分行有权与被告上海丽德置业有限公司协议，以上海市松江区泗泾镇九干路XXX号1-14幢、16-21幢抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额25,000万元范围内优先受偿上海浩瑞建筑材料有限公司拖欠原告平安银行股份有限公司上海分行截至2015年3月5日的利息48,849.92元和逾期利息10,419.87元、自2015年3月6日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款利息48,849.92元为基数，利率按原告与上海浩瑞建筑材料有限公司的《贷款合同》约定计算)及律师费损失5,000元。
案件受理费1,281元，由被告上海丽德置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长 顾 权
审判员 张巍巍
审判员 黄宗琴
二〇一六年十二月二十八日
书记员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。