襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0607民初4247号
原告江苏弘盛建设工程集团有限公司（以下简称江苏弘盛建设公司）。住所地：高邮市文游中路***号。
法定代表人胡恒春，江苏弘盛建设公司董事长。
委托代理人王平、李智群，襄阳市明正法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权：1、代为承认、放弃、变更诉讼请求；2、进行和解、调解；3、提起反诉；4、提起上诉等诉讼权利；5、执行代理；6、代领执行款物；7、代为签收法律文书。
被告奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司（以下简称奥克欧帝斯科技公司）。住所地：襄阳市襄州区深圳工业园富康东路*号。
法定代表人邹智敏，奥克欧帝斯科技公司董事长。
委托代理人雷昆，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：1、签、收法律文书；2、有权承认、放弃、变更诉讼请求；3、调解、和解。
原告江苏弘盛建设公司与被告奥克欧帝斯科技公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年12月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄燕独任审判，定于2016年12月23日公开开庭进行审理。送达应诉手续后，被告自愿放弃答辩、举证期限，申请提前开庭，2016年12月9日本院公开开庭审理了本案。原告江苏弘盛建设公司的委托代理人王平、被告奥克欧帝斯科技公司的委托代理人雷昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏弘盛建设公司诉称，2010年12月11日，原、被告签订建设工程施工合同一份约定，由原告承建被告的综合楼、办公楼，工程总价款958万元。合同签订后，原告依约进场施工，因被告未按合同约定按施工进度支付工程款，致使工程一度停工，原告拟等待被告支付后续工程价款后再行施工。后因被告公司与他人发生经济纠纷，导致原告已完成的工程随被告公司所有的土地使用权一起被襄州法院拍卖。原告以本公司对讼争工程拍卖价款享有优先受偿权为由，向襄州法院提出书面异议，被告知应由生效法律文书进行确认优先受偿权。原、被告经协商，于2016年11月28日对已完成的工程的工程量及工程价款进行结算，被告只认可尚欠原告工程款398万元，因被告无力支付该工程款，且本案施工合同亦无履行的可能，故请求依法判令：1、解除原、被告双方签订的《建设工程施工合同》；2、被告支付工程款398万元；3、确认原告对其施工完成的被告的综合楼、办公楼的拍卖价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告奥克欧帝斯科技公司辩称，1、同意解除原、被告双方签订的《建设工程施工合同》；2、欠工程款398万元属实，被告暂无力偿还；3、原告应当对讼争工程的折价或拍卖后的款项享有优先受偿权。
原告江苏弘盛建设公司为支持其主张，向法庭举出如下证据：
证据一、《建设工程施工合同》、建筑工程造价计算书、关于奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司办公楼及综合楼所欠工程款的基本情况、清算证明。用以证明原、被告签订了《建设工程施工合同》、合同约定的权利义务、原告已完成的工程量、双方结算情况及被告认可所欠原告的工程价款等事实。经质证，被告对上述证据的真实性不持异议，提出所欠款应以被告出具的清算证明为准。本院对该组证据的真实性予以采信。
证据二、拍卖公告、执行异议书。用以证明本案讼争工程被拍卖及原告已提出异议的事实。经质证，被告对真实性不持异议，提出与本案无关的异议。本院认为，该组证据与本案无关，本院不予采信。
被告奥克欧帝斯科技公司在举证期限内未向法庭提供证据。
根据上述有效证据并结合法庭调查的情况，本院认定如下案件事实：
原告江苏弘盛建设公司于1998年11月27日在工商行政管理部门注册成立，其经营范围包括：承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目，对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员，房屋建筑工程施工总承包，建筑装饰装修工程专业承包，地基与基础工程专业承包等业务。2010年12月11日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》一份，合同主要约定，由原告承接被告位于深圳工业园、建筑面积约12314平方米的综合楼、办公楼建筑工程；工程实行全包（包工、料、设备等），按施工蓝图施工；合同工期总日历天数为240天，工程质量标准按国家标准执行；合同价款为958万元。合同还约定了其他专用条款、违约责任、保修期限等内容。合同签订后，原告即于当年底组织人员进场施工，2011年6月5日封顶，在此期间，被告共支付工程款共计460万元。因被告未按进度支付工程款，工程停工，原告派员一直在工地看管，且外架也未进行拆除。2016年8月，因被告与他人发生经济纠纷，其公司在上述深圳工业园享有的土地使用权被本院拍卖，导致该土地上由原告承接的上述未完工工程也被拍卖，原告得知这一消息后，向本院提出异议，并与被告进行协商结算工程款。2016年11月28日，原告制作奥克欧帝斯襄樊节能科技有限公司办公楼、综合楼工程造价计算书，得出结论为办公楼已完成的工程造价为4099994.63元；综合楼已完成的工程造价为5427651.27元。当日，原告出具关于奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司办公楼及综合楼所欠工程款的基本情况一份：载明：该工程于2011年6月15日封顶后至2014年6月，共三年之久，所产生的直接费用如下：（注：没算直接费）：一、工地现场人员看场平均为2.5人×2000元/月﹦5000元/月×36个月﹦180000.00元；二、租用搅拌机1个，龙门吊2个，每月租金各2000元，每月6000元×36个月﹦216000.00元；三、外架钢管12000米，扣件10000个，每月租金40000元×36个月﹦1440000.00元；四、1、办公楼目前实际工程量为4099994.63元；2、综合楼目前实际工程量为5427651.27元。（注工程量明细见造价计算书）。共计11363645.90元，现已付4600000.00元，尚欠款6763045.90元。被告于当日在该情况说明书下方加盖其公司印章，并注明：双方最终结算数额以清算证明确定的数额为准。2016年11月月28日，被告公司出具清算证明一份载明：经清算奥克欧帝斯襄樊节能科技有限公司共欠江苏弘盛建设工程集团有限公司建综合楼及办公楼的工程款叁佰玖拾捌万元整（￥3980000.00元），特此证明。因被告没有履行能力，原告遂以其诉称理由诉至本院。
本院认为，原告作为有建设施工资质的单位与被告签订的《建设工程施工合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，本院予以确认。被告未按时向原告支付工程款，导致工程延期，并至今未能交付，属被告违约，被告应承担支付工程款的义务。经结算，被告认可尚欠原告工程款398万元，故原告主张被告支付工程款3980000元的诉讼请求理由正当、证据充分，本院予以支持；原告还主张其应对其承包工程所拍卖的价款享有优先受偿权，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案讼争建设工程至今未竣工，且被告也明确表示其没有能力再支付工程款，同意解除双方签订的《建设工程施工合同》，而讼争工程截止2016年11月28日才办理已完工工程价款的结算，讼争工程也被拍卖，原告主张对拍卖价款优先受偿并无不当，该诉讼请求本院予以支持；因被告无能力再支付工程价款，双方签订的《建设工程施工合同》已无履行的可能，且被告也同意解除双方签订的施工合同，故原告要求解除合同的诉讼请求本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（二）款、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏弘盛建设工程集团有限公司与被告奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司于2010年12月11日签订的《建设工程施工合同》；
二、被告奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏弘盛建设工程集团有限公司支付工程款398万元；
三、原告江苏弘盛建设工程集团有限公司对其承建的被告奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司所有的位于深圳工业园的综合楼、办公楼的拍卖价款在被告奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司不能履行上述第二项所确认的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38640元，减半收取19320元，由被告奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 黄 燕
二〇一六年十二月二十九日
书记员 方小翠