湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）雨民特字第04622号
申请人长沙雨花农村合作银行洞井支行，住所地长沙市雨花区中意一路***号。
负责人董梁，行长。
委托代理人黄勇，男，1976年8月31日出生，汉族。
被申请人王红云。
委托代理人韦皓元，男，1967年12月17日出生，汉族，系被申请人王红云之丈夫。
申请人长沙雨花农村合作银行洞井支行（以下简称申请人）于2014年10月27日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员唐琳进行了审查。
申请人称，2011年10月27日，申请人与被申请人王红云签订了《最高额抵押权合同》，约定：为确保债务人王红云与申请人自2011年10月27日起至2016年10月27日止所有借款合同的切实履行，被申请人自愿以其坐落于新星小区小高层住宅9-2栋705房提供抵押担保，被担保的最高债权额为人民币伍拾万元，抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同签订后，申请人办理了抵押登记，取得了他项权证。2011年11月23日，债务人王红云因生产经营的需要，与申请人签订了《个人贷款合同》，约定：借款金额为人民币500000元，期限为24个月，借款年利率为9.9756%，按季结息，到期一次性还本。合同签订后，申请人依约发放了全部贷款。然而，贷款到期后，经申请人多次催收，被申请人王红云仍拖欠申请人贷款本金500000元及利息136222.36元。被申请人王红云已构成违约，申请人实现担保物权的条件已经成就，请求法院裁定：1、拍卖、变卖被申请人所有的抵押给申请人坐落在新星小区小高层住宅9-2栋705房产，并以拍卖、变卖所得价款优先清偿债务人王红云所欠申请人贷款本金500000元及其利息136222.36元（利息计算至2014年10月27日止，此后的利息依合同约定继续算至全部本息还清为止）。
被申请人王红云辩称，申请人所述属实，因为其与丈夫韦皓元做生意亏损，无力偿还借款，同意处置抵押房屋。
经审理查明，2011年10月27日，申请人（抵押权人）与被申请人王红云（抵押人）签订了《最高额抵押权合同》，约定：被担保的主债权种类为贷款，被担保的最高债权额为人民币500000元。连续发生最高债权额的期间为60个月，即从2011年10月27日起至2016年10月27日止。债务人履行债务的期限为60个月，即从2011年10月27日起至2016年10月27日止。房屋抵押时，房屋所占用的土地使用权同时抵押。房屋基本情况为房屋坐落于新星小区小高层住宅9-2栋，房屋所有权人为王红云，房屋所有权证号00660638，抵押面积为139.14平方米。抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。房屋抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押，最高额抵押权自登记之日起生效。房屋所有权证由抵押权人保管，他项权证由抵押权人保管。抵押期间，未征得抵押权人同意，抵押人不得擅自将抵押房地产进行转让或以其他方式处置；抵押房地产发生损毁、灭失、被拆迁、被征收征用等情况，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并采取有效措施防止损失扩大，抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿，或由抵押人重新提供或增加担保。办理抵押登记后，抵押权人应按主合同的约定履行相应的义务。次日，被申请人王红云以其位于长沙市雨花区新星小区小高层住宅9-2栋705号房屋（建筑面积139.14平方米，房屋所有权证号为00660638）为其向申请人贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权登记（房他证雨花字第5110565**号）。2011年11月23日，申请人（贷款人）与被申请人王红云（借款人）签订《个人贷款合同》，约定：本合同项下借款用途为购材料。借款金额为人民币500000元，借款期限为24月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率为年利率9.9756%（月利率为8.313‰）。借款自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率／360。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定。借款人采取按季结息，到期一次性还本。借款人计划还款时间为2013年11月23日，计划还款金额为500000元。借款种类为抵押贷款。借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在还款日和每次结息前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日或结息日主动划收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项，贷款人有权决定清偿顺序。借款人申请提前偿还全部或部分借款的，应提前10个银行工作日向贷款人提交书面申请，经贷款人同意提前还款的，借款人应付清至提前还款日止，依据本合同约定到期应付的借款本金、利息和其他款项。借款人承诺按照本合同约定的期限和用途提取和使用借款，所借款项不以任何形式流入证券市场、期货市场以及相关法律法规禁止或限制的其他用途，借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。本合同自签订之日起生效，至借款人在本合同项下的义务全部履行完毕之日终止。对本合同的任何变更应由双方协商一致并以书面形式作出。变更条款或协议构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。除变更部分外，本合同其余部分依然有效，变更部分生效前原条款仍然有效。本合同的变更和解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利。本合同的解除，不影响有关争议解决条款的效力。合同对其他事项还进行了约定。
合同签订当日，申请人向被申请人王红云发放贷款500000元。被申请人王红云在收到贷款后自2012年7月1日起未偿还申请人贷款本金500000元及利息（根据双方合同约定，从2012年7月1日起至2013年11月23日止，借款月利率为8.313‰，利息共计70660.5元；从2013年11月24日起至借款本息付清之日止，借款月利率为11.6382‰，其中至2014年10月27日止，利息共计65561.86元）。
另查明，被申请人王红云的丈夫韦皓元确认被申请人王红云的上述债务系夫妻共同债务，愿意以位于长沙市雨花区新星小区小高层住宅9-2栋705号房屋处置所得价款清偿债务。
以上事实，有《个人贷款合同》、《最高额抵押权合同》、借据、房产权证、房屋他项权证、欠息明细表、申请人与被申请人王红云的陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为，申请人与被申请人王红云签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押权合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务。因被申请人王红云未按期归还借款，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：
拍卖、变卖被申请人王红云所有的位于长沙市雨花区新星小区小高层住宅9-2栋705号房屋，申请人长沙雨花农村合作银行洞井支行对拍卖、变卖后所得价款在借款本金500000元及利息（从2012年7月1日起至2013年11月23日止，借款月利率为8.313‰，利息共计70660.5元；从2013年11月24日起至借款本息付清之日止，借款月利率为11.6382‰，其中至2014年10月27日止，利息共计65561.86元）的范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审判员 唐琳
二〇一四年十二月十六日
书记员 周宇