福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第1263号
原告中国银行股份有限公司福州市仓山支行，住所地福州市仓山区。
法定代表人田泳，行长。
委托代理人曹卫、蔡国军，福建闽天律师事务所律师。
被告杨明忠，男，1957年11月8日出生，汉族，住福建省连江县。
被告马赛珍，女，1964年10月10日出生，汉族，住福建省连江县。
原告中国银行股份有限公司福州市仓山支行与被告杨明忠、马赛珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡国军到庭参加诉讼；被告杨明忠、马赛珍福经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司福州市仓山支行诉称，2003年10月27日，原告中国银行股份有限公司福州市仓山支行（下称仓山中行）与海钻（福建）房地产开发有限公司、被告杨明忠、马赛珍共同签订编号为2003-01-JZGY020的《个人购房借款合同》，约定被告杨明忠向原告仓山中行借款320000元用于购买坐落于福州市台江区某单元；贷款期限216个月；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.2%，利率从放款之日起计算并按月结息；被告杨明忠采用等额本息还款方式，每月的20日为还款日等等。借款合同生效后，原告于2003年11月5日向被告杨明忠发放320000元贷款。2006年3月24日，被告杨明忠、马赛珍将其所有的位于福建省福州市台江区茶亭接到五一中路138号金钻公寓2#楼2301单元的房产抵押给原告，该抵押物已进行抵押登记，原告的抵押权已经依法设立。按照借款合同约定，被告杨明忠应当每月足额偿还贷款本息；若被告杨明忠连续三个付款期未按时偿还贷款及利息，原告有权就被告杨明忠未支付的利息计收复利；并有权宣告被告杨明忠在借款合同项下的贷款全部提前到期。因被告杨明忠于2014年12月20日起逾期偿还贷款本息，至2015年2月20日已连续逾期3期，已构成违约。因此，2015年2月25日原告通知被告杨明忠在借款合同项下的贷款全部提前到期，应于2015年2月28日前清偿全部债务。但两被告均未还款。截至2015年3月11日，被告杨明忠拖欠原告贷款本金160229.37元、利息1400.81元、罚息49.08元，合计161679.26元；之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按借款合同约定继续计算。为此，原告诉至本院。
原告请求：1、判决被告杨明忠立即偿还原告中国银行股份有限公司福州市仓山支行贷款本金人民币160229.37元、利息1400.81元、罚息49.08元，合计161679.26元（利息、罚息暂计至起诉之日即2015年3月11日，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按借款合同约定继续计算）；2、判决被告杨明忠赔偿原告支付的律师费3633元；3、判决被告马赛珍就被告杨明忠的上述债务承担共同偿还责任；4、判决以拍卖、变卖的方式处置被告杨明忠、马赛珍抵押给原告的抵押物（位于福建省福州市台江区某单元的房产），所得款项优先用于清偿被告杨明忠对原告的上述第一、二项债务；5、判决两被告共同承担本案案件受理费、保全费、公告费等所有诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1、编号为I2003-01-JZGY020的《个人购房借款合同》，证明原告与被告杨明忠存在320000元的借贷法律关系；2、《个人消费类贷款借款借据》，证明2003年11月5日，原告依约向被告杨明忠发放了320000元的贷款，依法取得债权；3、《房屋他项权证》，证明被告杨明忠、马赛珍将其所有的位于福建省福州市台江区某单元的房产抵押给原告，该抵押物已进行抵押登记，原告的抵押权已经依法设立；4、《提前收回贷款通知书》及快递详情单，证明被告杨明忠违约，原告通知被告杨明忠在贷款合同项下的贷款于2015年2月28日全部到期，被告杨明忠应当偿还全部贷款；5、《逾期未还查询》，证明被告杨明忠自2014年12月20日起至2015年2月20日，已连续逾期3期，构成违约；截至2015年3月11日，被告杨明忠拖欠的贷款本息数额；6、《委托代理合同》及发票，证明被告杨明忠违约，原告委托律师提起本案之诉而发生的律师费3633元，应由被告杨明忠承担；7、被告杨明忠、马赛珍的《居民身份证》及《结婚证》，证明被告杨明忠、马赛珍主体资格适格。
被告杨明忠、马赛珍未向本院提交证据及书面答辩意见。
因被告杨明忠、马赛珍未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性，且与本案有关联，故可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据，本院认定如下事实：
2003年10月27日，原告仓山中行与海钻（福建）房地产开发有限公司、被告杨明忠、马赛珍共同签订编号为2003-01-JZGY020的《个人购房借款合同》，约定被告杨明忠向原告借款人民币320000元用于购买坐落于福州市台江区某单元；贷款期限216个月；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.2%，利率从放款之日起计算并按月结息；被告杨明忠采用等额本息还款方式，每月的20日为还款日等。借款合同生效后，原告仓山中行于2003年11月5日向被告杨明忠发放了320000元贷款。2006年3月24日，被告杨明忠、马赛珍将其所有的位于福建省福州市台江区某单元的房产抵押给原告仓山中行，该抵押物办理抵押登记手续。被告杨明忠于2014年12月20日起逾期偿还贷款本息，至2015年2月20日已连续逾期3期。2015年2月25日原告通知被告杨明忠借款合同项下的贷款全部提前到期，应于2015年2月28日前清偿全部债务，两被告均未还款。截至2015年3月11日，被告杨明忠拖欠原告仓山中行贷款本金人民币160229.37元、利息1400.81元、罚息49.08元，合计161679.26元
另查，被告杨明忠与被告马赛珍于1989年10月20日登记结婚，办理抵押登记时双方系夫妻关系。原告为实现本案债权而支出律师代理费为3633元。
本院认为，原告与被告杨明忠签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告依约向被告杨明忠发放贷款，被告杨明忠负有按约及时偿还借款本息的义务。因被告杨明忠未按约定期限偿还借款本息，原告诉请要求被告杨明忠一次性还清所有的借款本息，并就逾期还款部分从逾期之日起按照按约计收罚息，符合双方借款合同的约定，且未违反法律规定，本院予以支持。被告杨明忠与被告马赛珍系夫妻关系，被告杨明忠的借款系发生在夫妻关系存续期间，被告马赛珍亦在借款合同附件中抵押物清单上签名，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释第二十四条的规定，本院认定诉争借款应为夫妻共同债务，被告马赛珍负有共同偿还的义务。原告请求对抵押物的拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本院予以支持。原告关于律师费的主张，符合原告与被告杨明忠的合同约定，且费用合理，本院予以支持。被告杨明忠、马赛珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨明忠、马赛珍于本判决生效之日起十日内共同返还原告中国银行股份有限公司福州市仓山支行借款本金160229.37元，并支付利息（计至2015年3月11日止利息和罚息1449.89元、此后的利息、罚息按借款合同计至款项还清之日止）；
二、被告杨明忠于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司福州市仓山支行偿还律师代理费3633元；
三、原告中国银行股份有限公司福州市仓山支行有权以被告杨明忠、马赛珍提供的抵押物（位于福建省福州市台江区某单元的房产）拍卖、变卖所得款项，就本判决第一、二项确定的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3534元，由被告杨明忠、马赛珍共同负担。被告杨明忠、马赛珍应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 员 黄建平
人民陪审员 陈 云
人民陪审员 陈高美
二〇一五年七月三十日
书 记 员 黄灵庄