重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第09267号
原告重庆骏建房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区菜袁路168号，组织机构代码62218976-8。
法定代表人高晓东，重庆骏建房地产开发有限公司董事。
委托代理人胥蛟，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告张磊，男，1976年1月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人郎力夫，重庆联硕律师事务所律师。
原告重庆骏建房地产开发有限公司（以下简称骏建公司）与被告张磊商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法由审判员陈昊担任审判长，与代理审判员汪鹏，人民陪审员宋晓舟组成合议庭，适用普通程序并于2015年10月15日公开开庭进行了审理。因被告张磊下落不明，本院于2015年8月24日在重庆日报向被告张磊公告送达了起诉状副本、应诉通知书等相关法律文书，后被告参加诉讼。庭审时原告骏建公司委托代理人胥蛟、被告张磊委托代理人郎力夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告骏建公司诉称，被告于2001年3月27日与我公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，购买了我公司开发的位于重庆市涉案房屋，合同总房款为3065984元。合同签订后，我公司履行了合同义务，但被告至今未支付剩余500000元的房款。后经双方协商，2013年4月8日双方又签订了《合同补充协议》，约定被告应于2013年12月31日向我公司支付剩余房款，但被告到期仍未向我公司支付相应费用，其行为已严重构成违约。现诉请人民法院，要求判决解除原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及相关补充协议；被告立即向原告返还房屋，并协助原告办理房屋过户手续；被告向原告承担违约金，该违约金以500000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍为标准，自2014年1月1日起计算至房屋返还原告之日止；被告赔偿原告支出的律师费30000元；诉讼费由被告承担。
被告张磊辩称，原告的陈述基本属实，同意解除原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及相关补充协议，返还涉案房屋并协助原告办理房屋过户手续，但不同意支付原告违约金、赔偿原告支出的律师费。
经审理查明，2001年3月27日重庆旭庆房地产开发有限公司（以下简称旭庆公司）与被告张磊签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：被告张磊购买旭庆公司开发的位于重庆市涉案非住宅。按建筑面积计算该商品房总成交金额为人民币叁佰零陆万伍仟玖佰捌拾肆元整。被告张磊第一次于2001年3月15日交付购房款陆万伍仟玖佰捌拾肆元整，第二次于2001年4月办理壹佰伍拾万元按揭，第三次于2001年6月交付购房款壹佰万元整，第四次于2001年12月30日交付购房款金额伍拾万元整。旭庆公司应当在2000年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备综合验收合格的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。
合同签订后，旭庆公司依约交付了涉案房屋。但直到2013年4月8日，被告张磊仍欠旭庆公司购房款伍拾万元整。2013年4月8日，原告骏建公司与被告张磊达成《合同补充协议书》，该协议书约定：因被告张磊资金紧缺，经双方协商一致，原告骏建公司同意被告张磊缓交剩余房款伍拾万元，被告张磊须在2013年12月31日前向原告骏建公司支付剩余伍拾万元房款。若被告张磊未按约定支付费用，每逾期一日，按欠款总额的百分之一向原告骏建公司支付违约金。逾期超过30日，原告骏建公司有权单方解除合同，由此造成的一切损失及责任均由被告张磊承担（包括但不限于：律师费、诉讼费、产权登记及过户产生的一切税、费等）。该《合同补充协议书》签订后，被告张磊到期仍未支付所欠购买款伍拾万元整。
2013年8月9日重庆市国土资源和房屋管理局颁发了房屋所有权证，该所有权证记载：权利人为张磊，房屋坐落于沙坪坝。
另查明，2010年8月17日重庆市工商行政管理局作出（渝直）登记内变字（2010）第00926号《准予变更登记通知书》，该通知书决定准予重庆旭庆房地产开发有限公司变更登记为重庆骏建房地产开发有限公司。
审理中，原告骏建公司要求判如所请，被告张磊认可原告骏建公司部分诉讼请求，但不同意原告骏建公司要求其承担违约金及赔偿律师费的诉讼请求。调解未成。
上述事实，有原告骏建公司提交的《重庆市商品房买卖合同》以及《合同补充协议书》，房屋产权证、《准予变更登记通知书》以及双方当事人的陈述证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，旭庆公司经重庆市工商行政管理局准予变更登记为原告骏建公司，它的权利和义务由变更后的原告骏建公司享有和承担。旭庆公司与被告张磊签订的《重庆市商品房买卖合同》以及原告骏建公司与被告张磊签订的《合同补充协议书》，是原告骏建公司与被告张磊的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，系有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同解除后，尚欠履行的，终止履行；已经履行的，根据履约情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据庭审查明的事实，原告骏建公司已将房屋交付被告张磊，并办理产权登记手续，履行了双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议书》的主要义务，但被告张磊尚欠原告骏建公司房款伍拾万元，延迟履行其主要债务。故对原告骏建公司要求解除其与被告张磊签订的重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议书》的诉讼请求，本院予以主张。双方合同解除后，被告张磊应当返还涉案房屋并协助原告骏建公司办理过户手续，故对原告此一诉讼请求，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因原被告双方在《合同补充协议书》中约定，被告未按协议约定支付费用，每逾期一日，应按欠款总额的百分之一向原告骏建公司支付违约金，现原告自愿将违约金标准降低为以50万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，从2014年1月1日起计算至房屋返还之日止，是对自己权利的处分，本院予以支持。原告骏建公司要求被告张磊赔偿律师费3万元损失，依据双方签订的《合同补充协议》，被告张磊理应赔偿，但原告骏建公司并未举证证明其产生了律师费3万元损失的事实，故本院不予主张。被告张磊抗辩不承担违约金的理由，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日解除原告重庆骏建房地产开发有限公司与被告张磊签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议书》。
二、限被告张磊于本判决发生法律效力后十日内返还原告重庆骏建房地产开发有限公司位重庆市沙坪坝区涉案房屋，并协助原告重庆骏建房地产开发有限公司办理过户登记至原告重庆骏建房地产开发有限公司的手续。
三、限被告张磊于本判决发生法律效力后十日内支付原告重庆骏建房地产开发有限公司违约金，该违约金以50万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍为标准，自2014年1月1日起计算至被告张磊返还位于重庆市沙坪坝区涉案房屋时止。
四、驳回原告重庆骏建房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果被告张磊未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费603元、公告费150元（原告重庆骏建房地产开发有限公司已预交），由被告张磊负担，被告张磊负担的金额限于本判决发生法律效力之日立即返还原告重庆骏建房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 陈 昊
代理审判员 汪 鹏
人民陪审员 宋晓舟
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 韩先华