上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民四（民）初字第206号
上海市普陀区人民法院民事判决书
（2013）普民四（民）初字第206号
原告丁成香，女，1982年10月19日出生，汉族。
委托代理人韩化君，男，1980年3月21日出生。
委托代理人张建仲，上海市华亭律师事务所律师。
被告上海宝名房地产咨询有限公司。
法定代表人唐军，职务董事长。
被告上海钢漫物资有限公司。
法定代表人白如永，职务总经理。
被告唐燕，女，1973年2月27日出生，汉族。
上述三被告共同委托代理人汪瑾，上海宝名房地产咨询有限公司工作人员。
原告丁成香与被告上海宝名房地产咨询有限公司、上海钢漫物资有限公司、唐燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁成香及委托代理人韩化君、张建仲，被告上海宝名房地产咨询有限公司、被告上海钢漫物资有限公司、被告唐燕的共同委托代理人汪瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁成香诉称，与被告上海宝名房地产咨询有限公司签有购置上海市云岭东路房屋的《协议书》，协议书约定被告上海宝名房地产咨询有限公司以人民币3705602元的价格回购系争房屋，双方并约定签约后十日内支付人民币50万元，三个月付清所有款项。嗣后应被告上海宝名房地产咨询有限公司的要求将房屋产权过户至被告上海钢漫物资有限公司名下。由于被告上海宝名房地产咨询有限公司未按时支付原告房款，原告遂诉至本院要求被告上海宝名房地产咨询有限公司、上海钢漫物资有限公司共同支付房款人民币3705602元，被告唐燕对前述还款承担连带还款责任；并支付原告2012年10月18日至房款付清之日止的利息。
被告上海宝名房地产咨询有限公司辩称，原告知道被告是申请银行贷款支付大部分房款。办理系争房屋的更名手续比原先预计的时间长，为此申请银行贷款时间延后了。但在相关贷款手续即将办妥之际，原告提起了诉讼并对系争房屋采取了保全措施。原告的行为使得已批准的银行贷款无法发放，对此原告负有责任。现被告同意支付房款，希望原告能解除诉讼保全使得被告仍能依照协议的约定通过银行贷款的方式支付后续房款。
被告上海钢漫物资有限公司辩称，被告只是挂名的产权人，房屋的实际产权人属被告上海宝名房地产咨询有限公司。因此被告不承担付款义务。
被告唐燕辩称，系争房屋的房款应该由被告上海宝名房地产咨询有限公司支付，与被告无关。
经审理查明，2011年4月28日，原告和案外人上海华易豪房地产发展有限公司签订坐落上海市云岭东路房屋的《上海市商品房预售合同》，合同约定房屋成交价为人民币3020853元，双方并约定于2011年4月30日交付房屋。当日原告和被告上海宝名房地产咨询有限公司签订《精装修承诺合同》，合同1.2约定：甲方（上海宝名房地产咨询有限公司）承诺，自乙方（原告）按照与上海华易豪房地产发展有限公司签订的《商品房预售合同》的约定对该房屋进行毛坯房交接验收后的9个月为该房屋的精装修交付时间。除另有约定外，交付日期最初不得晚于2012年1月31日。合同3.1约定：乙方需按照每平方米建筑面积人民币5000元的标准向甲方支付该房屋的精装修费用，该房屋的建筑面积为95.79平方米，总精装修费用为人民币478950元。协议签订后，原告将房款和装修款均付清。2012年9月5日，原告书写“申请书”给上海华易豪房地产发展有限公司，内容为“本人丁成香定购了云岭东路房屋，并已全额付清房款，尚未办理产证。现本人申请将该房屋更名至上海宝名房地产咨询有限公司或其指定第三方名下。已付房款不需贵方退还。由本人自行与上海宝名房地产咨询有限公司结算”。落款处有原告亲笔签名。2012年9月18日，原告作为甲方，被告上海宝名房地产咨询有限公司作为乙方签订“协议书”一份，协议约定：甲方于2011年4月28日购买了乙方包销代理的云岭东路的物业，现甲方希望乙方回购该房屋，双方经友好协商，达成以下一致：1、甲方购买房屋的支出为：房屋价格人民币3022429.41元，装修款共计人民币478950元，维修基金、有线电视等费用共计人民币4223.38元，上述总计，即甲方总支付为人民币3505602.79元。鉴于双方的友好关系，乙方同意以人民币3705602元的价格回购该房屋。因甲方尚未办理房地产权证，故乙方应在签署本协议书后积极至开发商处办理房屋相关更名手续。乙方购买该套房屋的程序如下：……2、甲乙双方一致同意，乙方须于签署本协议书后3个月内付清该房屋购房款，具体支付方式如下：1）本协议经双方签字生效后10个工作日内，乙方需支付甲方首付款人民币50万元整；甲方收到上述款项后，于1-2天内与乙方共同至开发商处及交易中心办理房屋更名及撤销手续（即乙方或其指定第三方签署该房屋买卖合同）。2）第二笔房款为该房屋抵押贷款，由贷款银行发放乙方账户后，于当日或不晚于第二个工作日将该部分所有款项汇入甲方账户。3）剩余部分房款，乙方应在本协议签订后3个月之内付清。4、如果乙方未能在本协议签订后的3个月内付清全部款项，共计人民币3705602元，则甲方同意剩余未付清部分届时自动转为甲乙双方之间的贷款，由乙方安置10%的年利率按月还款给甲方，并于后续45天内完成该剩余款项的本息支付。5）本协议担保方为上海宝名房地产咨询有限公司董事长唐燕，其担保如下：如果乙方未能按照本协议第3、第4条款约定，于规定日期内完成所有款项的支付，则剩余部分由担保方于10个工作日内完成支付。2012年9月28日，被告上海宝名房地产发展有限公司支付原告房款人民币10万元。2012年12月3日，上海华易豪房地产发展有限公司作为甲方，原告作为乙方，被告上海钢漫物资有限公司作为丙方签订了“更名协议”，协议约定：……一、甲乙双方撤销于2011年4月28日签订《预售合同》，撤销手续由乙方委托甲方办理。二、在撤销手续完成的同时，丙方于甲方签订该房屋的《出售合同》，单价按照甲乙双方于2011年4月28日签订《预售合同》的单价执行。甲、乙、丙三方同意，在2011年4月28日签订的《预售合同》中乙方的所有权利和义务由丙方承担。三、甲、乙双方同意，乙方分七次付给甲方的全额房价款人民币3022429.41元不需甲方退回。该房款在丙方签署《出售合同》后自动转为丙方应付给甲方的全额房价款，丙方不需再另行向甲方支付房价款。四、乙、丙双方同意，丙方向乙方支付上述全额房价款人民币3022429.41元，支付方式，支付时间由乙丙双方自行协商，与甲方无关。五、乙方承诺，无论丙方是否向乙方支付上述房价款，乙方无权向甲方追索。……落款处盖有上海华易豪房地产发展有限公司、丙方上海钢漫物资有限公司的公章及丁成香的亲笔签名。2013年1月6日，被告上海宝名房地产咨询有限公司出具“说明书”给房地产交易中心，内容为：根据我司与丁成香于2012年9月18日签署的《协议书》的约定，我司特指定上海钢漫物资有限公司为云岭东路599弄11号708室物业的买受方，房价款的结算以《协议书》中约定为准。2013年1月15日，系争房屋登记在被告上海钢漫物资有限公司名下。因被告未按约定在相应日期付款，原告遂诉至本院要求判决支持如其诉请。
另查，2012年12月28日、2013年1月14日和2013年1月29日被告上海钢漫物资有限公司三次通过银行转账共支付原告人民币300000元。2013年1月8日，被告上海宝名房地产咨询有限公司的委托工作人员汪瑾支付原告丈夫房屋维修基金人民币3730元。2013年1月22日，被告上海宝名房地产咨询有限公司通过案外人薛滨支付原告人民币250000元，2013年1月30日，原告出具收条表示收到被告上海宝名房地产咨询有限公司和上海钢漫物资有限公司钱款共计人民币陆拾伍万元整。原告表示目前欠付的房款为人民币3055602元，被告对此金额无异议。
再查，上海宝名房地产咨询有限公司于2013年6月4日诉讼来院，要求解除与丁成香2012年9月18日签订的“协议书”。本院审理后于2013年12月24日作出（2013）普民四（民）初字第1260号民事判决，对上海宝名房地产咨询有限公司要求解除双方签订的“协议书”的诉讼请求，不予支持。
审理中，被告上海宝名房地产咨询有限公司称，被告要等系争房屋过户后才能申请银行贷款，这点原告是明知的。被告没有故意要延迟付款，但原告诉讼保全查封了系争房屋，使得被告无法支付房款，为此原告应承担相应的责任。原告则表示将系争房屋抵押给银行的贷款申请人不是被告，原告在无法相信其能按时给付房款的情况下才不得已采取了相应措施。被告上海宝名房地产咨询有限公司则认为，谁是主贷人与原告无关，原告只要拿到钱则可。目前被告无法支付房款的现状是原告造成的。
庭审中，原告称协议约定被告上海宝名房地产咨询有限公司应支付余款的利息，利息为年利率的10%，现变更为要求被告按银行同期贷款利率支付利息，利息的起算日为原告起诉之日（2013年1月18日）至被告实际付清之日止。
本院认为，原被告间签订的《协议书》及原告丁成香、被告上海钢漫物资有限公司及案外人签订的《更名协议》为各方当事人真实意思表示，应为有效。签约方均应恪守履行。被告上海宝名房地产咨询有限公司未按约定支付系争房屋首付款和余款的行为构成违约。在双方对延迟付款未协商达成谅解的情况下，原告在协议约定的最后还款期限即2012年12月18日后诉讼来院并采取保全措施的行为并无不妥。被告上海宝名房地产咨询有限公司据此认为原告的行为致其付款不能，其构成违约之主张，与事实不符，本院不予采纳。被告上海钢漫物资有限公司作为系争房屋的所有人及《更名协议》的签约方，其对原告承诺有给付房款的义务，因此被告上海钢漫物资有限公司应与被告上海宝名房地产咨询有限公司共同承担给付原告房款的义务，但其给付的房款数额以《更名协议》约定的人民币3022429.41元为限。由此原告要求上述两被告支付房屋余款的诉讼请求，于法有据，本院应予准许。至于被告上海钢漫物资有限公司认为其作为挂名产权人，因系争房屋而产生的权利义务和其无关的主张与《更名协议》的约定不符，因此本院对被告上海钢漫物资有限公司的主张不予采纳。原告依据《协议书》的约定要求被告唐燕对前述还款承担连带责任的诉讼请求，符合双方的约定，本院应予支持。至于原告要求被告支付的利息，《协议书》约定被告上海宝名房地产咨询有限公司若未按时付清房款，剩余的房款转为双方的借款，被告上海宝名房地产咨询有限公司按10%的年利率支付利息，现原告要求被告上海宝名房地产咨询有限公司自2013年1月18日起依照银行同期贷款利率计息，无不妥，本院应予准许。《更名协议》虽未约定被告上海钢漫物资有限公司支付利息，但被告未履行付款义务后，原告要求其按银行同期贷款利率支付利息的主张，无不妥，本院应予支持。利息的起算日为2013年1月18日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海宝名房地产咨询有限公司、上海钢漫物资有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告丁成香房屋余款人民币3022429.41元，并按银行同期贷款利率计息，自2013年1月18日起至房款付清之日止；
二、被告上海宝名房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告丁成香房款人民币33172.59元，并按银行同期贷款利率计息，自2013年1月18日起至房款付清之日止；
三、被告唐燕对被告上海宝名房地产咨询有限公司的还款及利息的支付承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼保全费人民币5000元，由被告上海宝名房地产咨询有限公司负担。
本案受理费人民币36924元，由被告上海宝名房地产咨询有限公司、上海钢漫物资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向，本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 余莉敏
审 判 员 刘怡文
人民陪审员 朱丽瑾
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 蒋 平
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
审判长余莉敏
审判员刘怡文
人民陪审员朱丽瑾
二〇一四年三月二十五日
书记员蒋平
附：相关法律条文
附《中华人民共和国合同法》相关法律条文：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。