安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民二初字第00084号
原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：马金林，该公司董事长。
委托代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。
被告：何正江，男，汉族，1969年2月23日出生，住安徽省望江县。
被告：鄢秀娟，女，汉族，1971年6月20日出生，住安徽省望江县。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称望江农商行）与被告何正江、鄢秀娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月3日公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托代理人徐文，被告何正江到庭参加诉讼，被告鄢秀娟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：何正江与鄢秀娟系夫妻关系。2012年4月26日原告下属雷阳支行与何正江签订借款合同，约定：何正江向雷阳支行借款180万元，具体借款金额、期限及利率以借据为准。同日，何正江、鄢秀娟与雷阳支行签订抵押合同，约定：何正江以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理房地产抵押登记。嗣后，雷阳支行于2012年4月28日向何正江发放了180万元贷款，借款借据载明到期日为2014年4月26日，年利率13.30%。借款到期后，何正江未按约定偿还本息，至今欠本息合计2299680元，经原告多次催收未果。请求判令：1、何正江、鄢秀娟立即偿还借款本金、利息及罚息2299680元（利息、罚息暂计算至起诉之日），并支付起诉之日起至借款还清之日止的利息、罚息；2、原告有权就何正江抵押的房地产（房地权证华阳镇字第××号房产，望国用（2011）第1702250250号国有土地使用权）折价或拍卖、变卖价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。
何正江庭审中辩称：借款是事实，我付了两笔共计7万元利息，原告未出具收据，利息需要对账。抵押合同中的鄢秀娟签名不是其本人所签，系我代签。
原告为支持其诉讼主张向本院提交以下证据：一、原告的营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格。二、两被告的身份证及结婚证复印件，证明两被告的诉讼主体资格。三、借款合同，证明何正江向原告下属雷阳支行借款180万元的事实。四、抵押合同、抵押物清单、房地产权证、土地使用权证、房地产及土地他项权证，证明两被告以房地权证华阳镇字第××号房产，望国用（2011）第1702250250号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。五、借款借据，证明原告下属雷阳支行履行了放款义务。
何正江对原告提交的证据质证意见为：除证据四中的抵押合同外，其余均无异议。抵押合同的真实性亦无异议，但签名都是我签的，鄢秀娟的签名是我代签的。
何正江未向本院提交证据。
鄢秀娟未到庭参加诉讼，未对原告提交的证据发表质证意见，亦未向本院提交答辩意见和证据。
本院对原告提交的证据作如下认定：因被告何正江对原告提交的证据的真实性均无异议，故均予以认定。
本院根据以上采信的证据，认定案件事实如下：2012年4月26日原告下属雷阳支行与何正江签订《借款合同》，约定：何正江向雷阳支行借款180万元。期限二年，自2012年4月26起至2014年4月26日止。年利率13.30%，按季结息，结息日为每季未月第20日。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的借款利率加收50%罚息。借款合同中记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载的不一致，以借款凭证的记载为准。同日，何正江与原告签订《抵押合同》，载明：为了确保何正江（以下简称债务人）与抵押权人（望江农商行雷阳支行）签订的编号为雷阳支行借字（2012）第30030号《借款合同》（下称主合同）的履行，保障债权的实现，抵押人同意以下财产（房地权证华阳镇字第××号房产，望国用（2011）第1702250250号土地使用权）为债务人依主合同所形成的债务提供抵押担保。担保金额180万元。担保范围：包括但不限于主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。该抵押合同尾部签名落款处载明抵押人为何正江、鄢秀娟。上述抵押担保在相应行政机关办理了抵押登记。2012年4月28日，原告依约向被告何正江发放了贷款。借款借据载明：借款金额180万元，年利率13.30%。借款期限自2012年4月28日至2014年4月26日。本案诉讼过程中，原告自认何正江分四笔共偿还利息85813.58元。
另查明：何正江与鄢秀娟系夫妻关系。涉案房地权证载明的权利人、国有土地使用权证载明的使用权人、房地产及土地使用权他项权证中载明的义务人均为何正江。房地产他项权证中载明的担保债权金额为180万元。原告向本院起诉日期为2015年2月2日。
本院认为：涉案《借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依《借款合同》的约定向何正江发放借款后，何正江未依约偿还本息，构成违约，依法应承担相应违约责任，故原告诉请何正江立即偿还借款本金180万元及相应利息、罚息，依法应予支持。原告诉请起诉之日前的利息、罚息为499680元，因该金额不超过此段时间按合同约定计算的利息、罚息总额减去何正江已付85813.58元后的金额，故对该499680元利息、罚息本院予以确认。依据《抵押合同》的约定，原告有权对何正江涉案抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在180万元限额内享有优先受偿权。因涉案债务发生于何正江与鄢秀娟夫妻关系存续期间，故依法由何正江与鄢秀娟共同偿还。对于何正江《抵押合同》中鄢秀娟的签名，系何正江代签的问题。因涉案房地权证及国有土地使用权证中载明的权人利均只有何正江，且何正江对抵押事实不持异议，故《抵押合同》中鄢秀娟的签名即使系何正江代签，亦不影响《抵押合同》法律效力。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何正江、鄢秀娟于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金180万元及利息、罚息（2015年2月2日前的利息、罚息金额为499680元；自2015年2月3日起至实际清偿之日止，按年利率19.95%计算）；
二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司就被告何正江涉案抵押的房地产（房地权证华阳镇字第××号房产，望国用（2011）第1702250250号国有土地使用权）折价或拍卖、变卖所得价款在180万元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25200元，由被告何正江、鄢秀娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 杨再松
审 判 员 陈澜竞
人民陪审员 马世忠
二〇一五年七月十三日
书 记 员 丁 俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。