浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭建民初字第1071号
原告建德市嘉轩工艺品有限公司，住所地建德市洋溪街道友谊村农产品深加工园区。
法定代表人吕新，执行董事。
委托代理人（特别授权）周群，浙江贤哲律师事务所律师。
被告建德市景兴包装材料有限公司，住所地建德市洋溪街道友谊村。
法定代表人朱平，总经理。
委托代理人（特别授权）季芸芸，系公司行政人员。
原告建德市嘉轩工艺品有限公司（以下简称嘉轩公司）为与被告建德市景兴包装材料有限公司（以下简称景兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年10月23日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理后，依法由审判员韩雨清独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告嘉轩公司的委托代理人周群，被告景兴公司的委托代理人季芸芸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月10日，原、被告签订了《厂房租赁合同》一份，合同约定：原告将坐落于建德市洋溪街道友谊村农产品深加工园区的厂房约6000平方米出租给被告使用。租赁期限为6年，自2011年8月1日至2017年7月31日。租金为450000元／年，前三年租金不变，后三年根据当年房租市场情况再商定。租金按年支付，先付后用，每年期满前一个月支付下一年度租金，逾期按日0.5%加收滞纳金。2011年7月26日，原、被告又签订了《场地租赁合同》一份，合同约定：原告将坐落于建德市洋溪街道友谊村农产品深加工园区的场地（包括新建办公大楼、传达室、新建出货平台、新搭建的钢棚、厂内新建道路、新开大门、新平整的场地、新建配电房等）出租给被告使用。租赁期限为6年，自2011年8月1日至2017年7月31日。租金为400000元／年，前三年租金不变，后三年根据当年房租市场情况再商定。租金按年支付，先付后用，每年期满前一个月支付下一年度租金，逾期按日0.5%加收滞纳金。两份合同均约定如超过一个月未付租金的，视为违约，原告有权提前解除合同收回出租的厂房和场地。合同签订后，原告如期向被告交付房屋和场地，履行了合同义务。但被告在履行合同过程中，未能按合同约定，及时支付租金。至2014年7月31日，被告尚欠原告租金250000元，未能按合同约定支付2015年度的租金，并拖欠水费3247.2元。被告的行为已构成违约，故诉至法院要求判令解除原、被告之间订立的房屋租赁合同，判令被告腾退租赁场地和房屋，并支付租金462500元及滞纳金89200元（租金计算至2015年10月31日，2015年11月1日至合同解除之日止的租金及合同解除之日至房屋实际腾退之日的房屋占有使用费按租金标准另行计付；滞纳金计算至2015年10月31日，2015年11月1日至款清之日止的滞纳金按以尚欠的租金数额为基数，按月利率2%另行计付）。
为支持其主张成立，原告嘉轩公司向本院提供如下证据：
1、厂房租赁合同一份，用以证明原、被告就厂房租赁签订合同，约定权利义务。
2、场地租赁合同一份，用以证明原、被告就场地租赁签订合同，约定权利义务。
3、水费抄告清单一份，用以证明截至2015年10月9日，被告尚欠水费3247.2元。
4、备忘录一份，用以证明经原告处置纸箱经被告同意，获得纸箱款处理款人民币72000元的事实。
被告景兴公司辩称：双方签订租赁合同属实。由于有巨额的应收款未能及时收回，造成公司资金周转困难，现尚欠原告房租也属实。原告要求解除合同，我公司也无异议。在原告催收租金过程中，处理了一批成品纸箱，该批纸箱价值86000元，该款应在租金中扣除。另外，合同约定的滞纳金标准过高，要求根据实际损失情况核减。
被告景兴公司未向法庭提供相关证据。
原告嘉轩公司向本院提供证据，经庭审质证，被告景兴公司均无异议。本院审查认为，原告提供的证据，符合证据真实性、合法性、关联性要求，能够证明本案相关事实，本院予以确认。
综上，根据上述有效证据和当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：
2011年6月10日、7月26日，原、被告先后签订了《厂房租赁合同》、《场地租赁合同》各一份，合同约定：原告将坐落于建德市洋溪街道友谊村农产品深加工园区约6000平方米的厂房及场地出租给被告使用。租赁期限为6年，自2011年8月1日至2017年7月31日。租金分别为人民币450000元／年、400000元／年，前三年租金不变，后三年下浮5%（具体根据当年房租市场情况再商定）。租金按年支付，先付后用，每年期满前一个月支付下一年度租金，逾期按日0.5%加收滞纳金。两份合同均约定如超过一个月未付租金的，视为违约，原告有权提前解除合同收回出租的厂房和场地。合同签订后，原告如期向被告交付房屋和场地，履行了合同义务。但被告在履行合同过程中，未能按合同约定，及时支付租金。2014年8月1日至2015年7月31日期间的租金支付了600000元，同时未能按合同约定提前支付下一年度的租金，并拖欠水费3247.20元。2015年10月22日，原告向被告催收租金，被告将其生产的一批成品纸箱交给原告处理，原告处理该批成品纸箱获得货款人民币72000元。对剩余的租金，被告仍未能及时支付。为此，原告诉至本院请求解决。
本院认为，合同应当全面履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订的《厂房租赁合同》及《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同双方对解除合同的条件进行了约定，被告景兴公司未能按合同约定的期限及时付清租金并按合同约定的期限缴纳下一年度的租金，符合合同约定的解除条件。原告据此主张要求解除合同，被告也当庭表示同意，原、被告于2011年6月10日、7月26日签订的《厂房租赁合同》、《场地租赁合同》已当庭解除，本院不再另行判决解除。合同解除后，被告应及时将租赁物返还给原告，承担合同解除后至腾退之日止的房屋、场地占有使用费，并按合同约定承担相应的违约责任。因合同约定的逾期付款滞纳金标准过高，原告要求以尚欠租金总额为基数按月利率2%的标准计付逾期付款滞纳金以及要求按房屋、场地的租金标准计付合同解除后至腾退之日止的占有使用费之诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于应交租金数额标准问题，两份合同均约定后三年下浮5%（具体根据当年房租市场情况再商定），原告未能提供根据当年房租市场情况商定结果的依据，故租金标准应按下浮5%计算。被告景兴公司抗辩应扣除纸箱处理款86000元。经查，原告实际处理纸箱获得货款总额为72000元，原告处理成品纸箱经被告许可，故应扣除的租金数额为72000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、九十八条之规定，判决如下：
一、被告建德市景兴包装材料有限公司于本判决生效后30日内将座落于建德市洋溪街道友谊村农产品深加工园区的厂房及场地腾空，交还原告建德市嘉轩工艺品有限公司。
二、被告建德市景兴包装材料有限公司于本判决生效后15日内支付原告建德市嘉轩工艺品有限公司厂房、场地租金人民币418678元、水费3247.2元、逾期付款违约金人民币157390元（该违约金计算至2015年12月6日止，2015年12月7日至本判决生效之日止的逾期付款违约金以尚欠的租金418678为基数，按月利率2%另行计付）。
三、被告建德市景兴包装材料有限公司于房屋场地实际腾空之日支付原告建德市嘉轩工艺品有限公司自2015年12月7日起至厂房、场地实际腾空之日止按人民币807500元／年计算的厂房、场地占有使用费。
四、驳回原告建德市嘉轩工艺品有限公司的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9594元，减半收取计4797元，由原告建德市嘉轩工艺品有限公司负担360元，被告建德市景兴包装材料有限公司负担4437元；财产保全费人民币3320元，由被告建德市景兴包装材料有限公司负担。
当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
原告应在本判决确定的履行期限届满后二年之内向本院申请执行，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
（
审判员 韩雨清
二〇一五年十二月十四日
书记员 骆 鼎