江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初12011号
原告：平安银行股份有限公司南京分行，住所地南京市鼓楼区山西路128号。
负责人：戴巍，该分行行长。
委托诉讼代理人：单俊，江苏和忠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王蔚，江苏和忠律师事务所实习律师。
被告：张军,男,1986年8月6日出生,汉族。
原告平安银行股份有限公司南京分行（以下简称平安银行南京分行）与被告张军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安银行南京分行委托诉讼代理人单俊、王蔚到庭参加诉讼。被告张军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张军归还借款本金3800000元，利息（含罚息）102531.91元，并按照合同约定标准继续支付自2016年12月1日起至借款实际给付之日止的利息（含罚息）、复利；2、判令被告张军承担律师费91281元；3、如张军未履行上述债务，判令原告对位于鼓楼区南通路89号X幢X单元XXXX室房屋享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月11日，被告张军因采购货物需要与原告平安银行南京分行签订综合授信额度合同，并于2015年11月6日向原告借款本金3800000元，合同还对还款期限、方式、利率、违约责任等权利义务进行了约定。同时双方签订房地产抵押合同，约定张军以鼓楼区南通路89号X幢X单元XXXX室房屋抵押给原告，作为上述借款之担保。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款3800000元，但被告未按约偿还借款本息，其行为构成违约，故提起诉讼，请求判如所请。
被告张军未答辩，亦未提交证据。
原告平安银行南京分行围绕其诉讼请求依法提交了《综合授信额度合同》、《贷款合同》、个人贷款出账凭证、特种转账贷方传票、对账单、《南京市房地产抵押合同》、他项权证等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月28日，张军向平安银行南京分行出具声明书一份，载明：张军作为鼓楼区南通路89号X幢X单元XXXX室房产产权人，自愿将该房抵押给平安银行南京分行作为其贷款之担保。2013年11月11日，张军作为甲方（额度申请人）与平安银行南京分行作为乙方（额度授予人）签订《综合授信额度合同》（编号：平银（南京）授字2013第RL2013111100453号），约定：平安银行南京分行向张军提供最高3800000元授信额度；额度期限36个月，自2013年11月11日到2016年11月11日；借款人在还款日不支付合同约定的到期本息行为视为违约，平安银行南京分行有权宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回借款本息，因催收借款本息所需的诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费等由违约方承担等。同日，平安银行南京分行与张军签订《南京市房地产抵押合同》一份,约定：张军将其名下位于南京市鼓楼区南通路89号X幢X单元XXXX室房产抵押给平安银行南京分行，为其上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、平安银行南京分行实现债权和抵押权的费用等。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，平安银行南京分行已取得他项权证，债权登记数额为3800000元。2015年11月6日，平安银行南京分行与张军签订《贷款合同》（合同编号：平银（南京）贷字（2015）第（SW20151105000024）号），约定：张军向平安银行南京分行借款3800000元；借款用途为采购货物；借款采用浮动利率，即人民银行同期贷款基准利率上浮40%，如遇中国银行调整利率，次年1月1日调整；如张军未按约还款，平安银行南京分行有权就逾期借款部分按照借款到期时执行利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或未按约定用途使用授信资金，即构成违约，平安银行南京分行有权宣布贷款提前到期，要求张军立即偿还借款本息，并对逾期本金按贷款同期执行利率加收50%计收罚息，对不能按时支付利息的按罚息利率计收复利；因张军违约导致平安银行南京分行催收贷款而产生的诉讼费、执行费等由张军承担。上述合同签订后，平安银行南京分行向张军指定账户发放贷款3800000元，出账凭证载明：借款年利率为6.09%，借款期限11个月，自2015年11月6日至2016年10月6日；还款方式为净息还款。张军未按约偿还借款本息，截至2016年11月30日，尚欠平安银行南京分行借款本金3800000元，利息（含罚息）102531.91元，复利1100.57元。
为提起本案诉讼，平安银行南京分行与江苏和忠律师事务所律师签订委托代理合同，并实际支付律师费91281元。
本院认为，原告平安银行南京分行与被告张军分别签订的《综合授信额度合同》、《南京市房地产抵押合同》、《贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。平安银行南京分行按约发放贷款，而张军却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故平安银行南京分行主张张军立即偿还借款本金3800000元，利息（含罚息）102531.91元，复利1100.57元，并继续支付自2016年12月1日起至借款实际给付之日止所产生的利息（含罚息）、复利的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于律师费。《贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》均约定，实现债权而产生的律师费等费用，均由违约方承担，现张军违约，平安银行南京分行为提起诉讼实际支付律师费91281元，故平安银行南京分行要求张军支付律师费91281元的请求，本院亦予支持。
关于抵押物。根据《物权法》相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，平安银行南京分行与张军签订《综合授信额度合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定张军以鼓楼区南通路89号X幢X单元XXXX室房屋为上述债务提供担保，平安银行南京分行依法取得该房产他项权证，如张军不履行上述债务，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖的价款在债权范围内优先受偿。
被告张军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告张军自本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司南京分行借款本金3800000元，利息（含罚息）102531.91元，复利1100.57元，并继续支付自2016年12月1日起至借款实际给付之日止所产生的利息（含罚息）、复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告张军自本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司南京分行律师费91281元；
三、如被告张军未履行上述债务，原告平安银行股份有限公司南京分行有权以被告张军提供抵押的位于南京市鼓楼区南通路89号X幢X单元XXXX室房屋折价或者拍卖、变卖的价款在债权数额3800000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38029元，适用简易程序减半收取19015元，保全费5000元，合计24015元，均由被告张军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 余敏
二〇一七年一月九日
见习书记员 陈悦