江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）洪民二初字第213号
原告：李建强。
委托代理人：李峰，南昌市八一法律服务所法律工作者。
被告：南昌市诗俊贸易有限公司。
法定代表人：杨斌。
原告李建强与被告南昌市诗俊贸易有限公司、井冈山市星街宾馆有限公司、南昌市百勤实业有限公司民间借贷纠纷一案，于2013年7月24日诉至本院。本院受理后，依法组织合议庭，由本院民事审判第二庭审判员刘玉秋担任审判长、代理审判员谢芸主审、代理审判员陈磊参加评议。审理中，因南昌市百勤实业有限公司的法定代表人叶益波因经济犯罪被逮捕，本院于2013年12月23日依法作出（2013）洪民二初字第213-1号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。后2014年5月23日李建强向本院提出申请，申请撤回对井冈山市星街宾馆有限公司、南昌市百勤实业有限公司的起诉，本院予以准许。2014年7月15日，本案进行公开开庭审理，原告李建强的委托代理人李峰到庭参加诉讼，被告南昌市诗俊贸易有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因资金周转困难，向原告借款人民币800万元用于南昌市站前西路国恩大厦宾馆装修。2013年6月14日原被告签订了借款合同，约定借款期限三个月，月利息2%，由被告名下的房产（位于南昌市西湖区站前路19号的23套房产）为抵押物。现被告严重违约，其不按时支付约定利息，不按约定使用借款，且获悉被告因借贷纠纷分别以被告身份与其他债权人在南昌市中级人民法院起诉，登记在原告名下抵押权的抵押物已经被其他债权人申请法院查封，故原告决定依据借款合同第七条之规定提前收回贷款，并诉至法院，请求判令：1、判令解除原、被告之间签订的借款合同；2、判令被告偿还原告借款人民币8000000元；3、从2013年6月14日起按月息2%计算利息至被告还清本息之日止；4、确认原告有权申请人民法院处置被告提供的抵押物（地址：南昌市西湖区站前路19号中百（国恩）大厦南主楼的23套房产），并有权就处置所得价款优先受偿；5、本案产生的所有费用由被告承担。
被告南昌市诗俊贸易有限公司未作书面答辩，也未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
原告为支持其诉讼请求，特向法庭提供了以下证据：证据一：借款合同，证明：借款合法有效；证据二：转账凭证及被告南昌市诗俊贸易有限公司方出具的收条，证明：借款真实有效；证据三：被告南昌市诗俊贸易有限公司的企业信息，证明：被告南昌市诗俊贸易有限公司的主体资格合法有效；证据四：两份抵押借款合同及两份抵押物清单、一份确认书及23份他项权证书，证明：被告南昌市诗俊贸易有限公司向原告借款，用被告南昌市诗俊贸易有限公司名下的房产做抵押。
经审核原告所举证据与原件核对无误后本院予以采信。本院根据上述采信的证据，认定本案事实如下：
2013年6月14日，原告与南昌市诗俊贸易有限公司、井冈山市星街宾馆有限公司、南昌市百勤实业有限公司签订一份《借款合同》，约定南昌市诗俊贸易有限公司因资金周转向李建强借款800万元，借款期限自2013年6月14日至2013年9月13日，借款用途为宾馆装修，在合同约定的借款期限内，贷款月利息2%，利息按月支付，合同还约定，若南昌市诗俊贸易有限公司不按合同规定使用贷款，李建强有权收回贷款，应按三个月的借款实际支付全额，另如未经李建强同意展期的贷款，对逾期部分在原利息的基础上加收1%的逾期利息。
同日，李建强分三次向南昌市诗俊贸易有限公司的银行账户转账汇款200万元、300万元、300万元，并均在业务回单上注明为借款。南昌市诗俊贸易有限公司出具一张《收条》，载明“今收到李建强借款人民币捌佰万元整”。
原告与南昌市诗俊贸易有限公司还于2013年6月14日签订两份《抵押借款合同》，抵押人为南昌市诗俊贸易有限公司、抵押权人为李建强，并确认抵押物清单，南昌市诗俊贸易有限公司的股东井冈山市星街宾馆有限公司出具一份《确认书》，表示认可该抵押行为。2013年6月21日，上述抵押物分别办理了抵押登记，南昌市诗俊贸易有限公司以其位于南昌市西湖区站前路19号中百（国恩）大厦南主楼1901室、1902室、1905室、1906室、1908室、1909室、1911室、1912室、1913室、1914室、1916室、1917室、1922室（第19层）的房产为房屋他项权利人李建强提供抵押担保，并明确抵押担保债权数额为450万元，他项权证号分别为洪房他证西湖区字第10007969**、1000796932、1000796934、1000796936、1000796940、1000796943、1000796944、1000796945、1000796949、1000796951、1000796952、1000796955、1000796958号。南昌市诗俊贸易有限公司还以其位于南昌市西湖区站前路19号中百（国恩）大厦南主楼2011、2012、2013、2014、2015、2016、2017、2018、2022、2023室（第20层）的房产为房屋他项权利人李建强提供抵押担保，并明确抵押担保债权数额为350万元，他项权证号分别为洪房他证西湖区字第10007969**、1000796985、1000796984、1000796983、1000796987、1000796982、1000796981、1000796980、1000796978、1000796969号。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，李建强与南昌市诗俊贸易有限公司签订的《借款合同》、《抵押借款合同》及南昌市诗俊贸易有限公司出具的《收条》未违反有关法律法规的规定，应为合法有效，本院予以确认。
李建强按约向南昌市诗俊贸易有限公司提供了800万元借款，南昌市诗俊贸易有限公司也应按合同约定履行还本付息义务，但其却未能按约定向李建强支付利息，也未在借款期限届满后向李建强偿还本金，构成违约，应承担本案的全部责任。因本案借款期限事实上已届满，故原告主张要求解除《借款合同》已无必要。南昌市诗俊贸易有限公司应向李建强偿还借款本金800万元，并支付相应的利息。
《借款合同》约定借款期限为三个月，月利息为2%超出了中国人民银行同类同期贷款利率的四倍，应按中国人民银行同类同期贷款利率即年利率5.6%的四倍计算该借款期限内的利息。对于逾期后的利息，虽《借款合同》约定“对逾期部分在原利息的基础上加收1%”，但该约定也超出了中国人民银行同类同期贷款利率的四倍，故从逾期还款之日起即2013年9月14日起至付清全部借款本金之日止应按按中国人民银行同类同期贷款利率即年利率6%的四倍计算该逾期利息。
南昌市诗俊贸易有限公司为其向李建强借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故李建强有权对南昌市诗俊贸易有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌市诗俊贸易有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李建强偿还借款800万元并支付利息（利息的计算：从2013年6月14日起至2013年9月13日，按照中国人民银行同类同期贷款利率即年利率5.6%的四倍计算，从2013年9月14日起至付清全部借款本金之日止，按照中国人民银行同类同期贷款利率即年利率6%的四倍计算）；
二、原告李建强有权对南昌市诗俊贸易有限公司提供的抵押物（他项权证号分别为洪房他证西湖区字第10007969**、1000796932、1000796934、1000796936、1000796940、1000796943、1000796944、1000796945、1000796949、1000796951、1000796952、1000796955、1000796958号）在450万元范围内优先受偿，以及有权对南昌市诗俊贸易有限公司提供的抵押物（他项权证号分别为洪房他证西湖区字第10007969**、1000796985、1000796984、1000796983、1000796987、1000796982、1000796981、1000796980、1000796978、1000796969号）在350万元范围内优先受偿。
三、驳回原告李建强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，由被告南昌市诗俊贸易有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 刘玉秋
代理审判员 陈 磊
代理审判员 谢 芸
二〇一四年九月五日
书 记 员 刘晶晶