重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民终字第04168号
上诉人（原审被告）张卫国。
委托代理人罗禄兵。
被上诉人（原审原告）邓通秀。
委托代理人汪羽，重庆新源律师事务所律师。
上诉人张卫国与被上诉人邓通秀因物权保护纠纷一案，重庆市永川区人民法院于2014年5月19日作出（2014）永法民初字第02595号民事判决，张卫国不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：张远成系四川省永川化工厂职工，于1986年退休。1992年12月四川省永川化工厂房改领导小组向张远成发出《永川化工厂优惠售房购房缴款通知》，该通知写明：首次应付款必须在1993年1月20日前交清，余款暂由工厂借给职工，职工按规定时间缴还给工厂，张远成应交购房款为3536元，扣除已交部分后还应缴3092元，其中92-96年每年应分别缴纳1092元、600元、500元、500元、400元。1992年12月29日张远成向永川化工厂交纳购买X号房屋的房款3502元。
1993年3月1日，四川省永川化工厂作为甲方与乙方张远成签订了《公有住房优惠出售合同》，约定：甲方将其所有的位于四川省永川市X号的公有房屋（面积为58.50平方米）一套优惠出售给乙方，签订合同之日乙方已付房款3502元。乙方享有部分产权（部分产权指全部占有权，使用权和受到限制的收益权、处分权）可以使用、继承，但不能赠与。1993年11月20日，张远成取得四川省永川市X号房屋的房屋所有权证。1993年11月25日，张远成取得四川省永川市X幢住宅的国有土地使用权证。1999年永川市人民政府将望城路改名为化工路。
2001年3月26日，张远成立下遗嘱，并对其在该遗嘱上签字、捺印的行为到永川市公证处进行公证。同日，永川市公证处对此作出（2001）渝永证字第236号公证书。该遗嘱写明：立遗嘱人张远成，男，1931年4月20日生，现住永川市X号。我系永川化工厂职工，我早年与范国灼婚后生有二子二女，1970年我和范国灼离异后又于1989年与邓通秀再婚。1991年我购买了本单位住房一套，该房屋坐落于永川市X号，建筑面积57.50平方米。因我日渐年老，爱人邓通秀无工作，我的孩子都成人有房居住。我经过考虑，自愿将上述房屋我个人所属产权立遗嘱给邓通秀继承，其他人不得干涉。该遗嘱内容若有与法律法规相抵触之处，以法律法规规定内容为准。
2006年8月14日张远成向重庆永川化工厂交纳购房款144元。2006年8月16日，张远成向重庆永川化工厂破产清算组申请购买位于重庆市永川市Y号建筑面积为65.34平方米的房屋一套。同日，重庆永川化工厂破产清算组作为甲方与乙方张远成及其代理人即邓通秀签订了《重庆市非成套公有住房出售（购买）合同》，约定：甲方同意乙方以评估价格142.94元／平方米的价格享受工龄折扣（其中年工龄折扣2.50元／平方米，夫妇双方合计工龄37年）购买重庆市永川市Y号建筑面积为65.34平方米、分摊面积为7.82平方米的房屋一套。乙方按该方式购买该住房应付房价款3646元，此款由乙方在2006年8月16日一次性付给甲方，甲方于乙方缴款次月起停收住房租金。乙方购买该房后拥有完全产权，按照《重庆市房改住房再交易管理办法》的规定可依法进入市场交易，在补交土地使用权出让金和按规定交纳税费后，收入归乙方所有。甲、乙方签字盖章并由乙方在合同约定时间交清房价款后生效。2008年7月7日张远成取得位于重庆市永川区Y号号的房地产权证。
同时查明，1993年12月31日签发的张远成身份证显示张远成住址为四川省永川市X号，张远成在永川化工厂仅有一套住房。张远成与范国灼共育有二子三女，分别为张秀丽（1992年死亡）、张秀茹、张一龙、张卫琼（2013年死亡）、张卫国。张远成与范国灼1970年离婚后，于1989年与邓通秀结婚，二人一直居住在重庆市永川区Y号的房屋内。2013年6月3日邓通秀依据上述公证书将该房屋过户到其名下。
另查明，从2013年5月11日起，张卫国一人占有、使用重庆市永川区Y号房屋至今。张卫国居住该房屋期间，邓通秀代为交纳了2013年12月至2014年3月产生的166元电费和109元燃气费。庭审中，张卫国陈述该房屋的租金约400元／月，并对永川市望城路90号变更为永川区化工路300号的事实无异议。
一审法院认为，依法取得的物权应受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。对他人的侵权行为，权利人有权要求停止侵害、排除妨碍。本案中，结合邓通秀举示的《公有住房优惠出售合同》、1992年12月29日购房款收据、1993年11月20日房屋所有权证、张远成身份证上的住址，能够认定四川省永川市X号与重庆市永川区Y号系同一房屋。张卫国辩称该两套房屋非一套房屋，法院对该项辩称意见不予采纳。张远成先后两次分别缴纳购房款3502元、144元，取得了本案诉争的房屋的所有权。张远成作为该房屋的原始登记所有人，立下遗嘱将该房屋指定由其妻子即邓通秀继承，并对其在遗嘱上签字、捺印的行为进行公证，邓通秀据此公证书将房屋过户到其名下，并依法取得了房屋所有权证，邓通秀系该房屋的所有权人。因所有权系绝对权、对世权，邓通秀对该房屋享有占有、使用并排除他人妨碍的权利，现张卫国自2011年5月11日起对该房屋进行占有、使用并阻止邓通秀居住该房屋，该行为已构成对邓通秀权益的侵害，邓通秀要求张卫国停止侵害、交还房屋，并支付电费、燃气费、房屋租金损失的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。本案系侵权责任纠纷，张卫国辩称本案诉争的房屋系其与张卫琼、张远成三人共有，邓通秀将该房屋过户所依据的遗嘱无效，房产证应予撤销的意见本案不予处理，张卫国可另案处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条之规定，判决：“一、限被告张卫国立即停止占用原告邓通秀所有的重庆市永川区Y房屋的侵权行为，并于本判决生效后五日内搬出该房屋；二、由被告张卫国于本判决生效后五日内支付原告邓通秀电费166元、燃气费109元、房屋租金损失2300元，合计2575元：三、驳回原告邓通秀其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告张卫国负担。”
张卫国不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决第一项，改判驳回邓通秀对张卫国的诉讼请求。主要事实和理由：1、诉争房屋系张远成、张卫国及张卫琼三人共同所有。2、张远成取得诉争房屋时享受的工龄折扣包括了张卫国和其母亲的工龄。3、张远成所立的公证遗嘱与《公有住房优惠出售合同》约定的不能赠与相矛盾，应为无效。4、张卫国并不知晓遗嘱内容，且遗嘱内容与客观事实不符。
邓通秀答辩称：诉争房屋系其与张远成婚后购得，张远成享受的工龄优惠与子女无关。张远成取得房屋产权后通过公证遗嘱的方式指定其继承诉争房屋，现房屋登记在其名下，其作为所有权人对房屋享有的权利应受法律保护。
本院二审经审理查明的案件事实与一审查明的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，邓通秀于2013年6月3日取得重庆市永川区Y号房屋的房地产权证，作为所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。该权利属于绝对权、对世权，具有排他性，现张卫国自2013年5月11日起占有、使用该房屋并阻止邓通秀居住使用该房屋，妨碍了邓通秀对诉争房屋权利的行使构成侵权，一审判决张卫国停止侵权并搬出该房屋，符合法律规定。至于张卫国上诉所称的诉争房屋系其与张远成、张卫琼三人共有及张远成所立公证遗嘱的效力问题，不属于本案审查范围，本院不予审查。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。上诉人张卫国的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人张卫国负担，本院予以免收。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 樊仕琼
代理审判员 陈 霞
代理审判员 夏兴芸
二〇一四年九月二日
书 记 员 潘建兴