内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民终字第243号上诉人（一审被告）白都古楞，男，1972年11月2日出生，蒙古族，农民，现住扎赉特旗。委托代理人包金玉，兴安盟148指挥中心法律服务所法律工作者。上诉人（一审被告）根小，女，1974年9月27日出生，蒙古族，农民，现住扎赉特旗。被上诉人（一审原告）运云飞，女，1969年12月22日出生，汉族，个体，现住科右前旗。委托代理人孔祥玲，内蒙古松柏律师事务所律师。上诉人白都古楞、根小因与被上诉人运云飞买卖合同纠纷一案，不服扎赉特旗人民法院（2014）扎民初字第2612号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月24日立案受理后，并于同年4月13日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人白都古楞及其委托代理人包金玉，上诉人根小，被上诉人运云飞及其委托代理人孔祥玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：白都古楞与根小系夫妻关系。2012年11月19日，运云飞与白都古楞、根小签订房屋买卖协议，约定：运云飞在扎赉特旗国营种畜场场部开发一栋二层结构楼房出售给白都古楞、根小，价格为每套210000.00元（上下两层），白都古楞、根小先预付房款50000.00元，余款在收到房屋产权证后5日内一次性付清。如白都古楞、根小逾期付款则支付给运云飞每日1000.00元的违约金，至楼房给付完毕止；白都古楞、根小如拖欠购房款，运云飞有权收回该房屋，并要求白都古楞、根小承担违约责任。运云飞已于2014年年初将该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权交付给白都古楞、根小。白都古楞、根小分6次支付给运云飞共计173200.00元购房款，剩余36800.00元购房款至今未给付。运云飞经多次索要未果后诉至法院，要求白都古楞、根小给付剩余房款36800.00元，并自2014年6月5日起按1%利息给付逾期利息至房款付清之日止。运云飞提供的证据：1、双方签订的房屋买卖协议，证明出售给白都古楞、根小的房屋价款为210000.00元，白都古楞、根小质证对协议及房屋价款无异议。根小提供的证据：1、2014年6月12日欠据1枚，证明余欠购房款60880.00元，在2014年6月14日将该款偿还完毕后运云飞将该欠据交给根小，经质证运云飞认为该欠据为根小本人书写系伪证；2、证人斯某某出庭作证，证明白都古楞、根小与运云飞核对余欠房款时在现场，经双方核对白都古楞、根小欠购房款48000.00元，利息2000.00元，办理房屋产权手续费10800.00元，产权证工本费80.00元，合计60880.00元，由斯某某替白都古楞、根小为运云飞书写的欠据，白都古楞、根小偿还剩余60880.00元时斯某某未在现场；证人萨某某（白都古楞、根小的邻居）证言，证明2014年6月14日，其与根小一同到乌兰浩特市，在兴安盟蒙医医院附近工商银行，根小将60000.00多元直接给付运云飞了，但具体数额不清楚，事后听根小说将购房款履行完毕。一审法院认为：白都古楞、根小与运云飞签订房屋买卖协议合法有效。运云飞在2012年冬季将房屋交付给白都古楞、根小占有使用，并于2014年将该房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》交付给白都古楞、根小，运云飞按协议已经履行了约定。白都古楞、根小主张购房款已经全部给付完毕，并承认每次还款时运云飞均为其出具收到条，但白都古楞、根小庭审时拒绝提供运云飞出具的收据或者收到条，其应承担举证不能的法律责任。对运云飞主张白都古楞、根小给付购房款36800.00元及自2014年6月5日起按1%利息给付逾期利息至房款付清之日止的诉求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条、第七十五条之规定，判决：白都古楞、根小于本判决生效后5日内给付运云飞购房款余款36800.00元，并自2014年6月5日起支付运云飞逾期利息，利息以月利1分计算，至给付完毕之日止。宣判后，白都古楞、根小不服，向本院提起上诉。上诉人白都古楞、根小上诉称：上诉人已经分5次给付被上诉人房款，即2011年6月8日给付30000.00元；2011年8月6日给付50000.00元；2011年8月19日给付100000.00元；2011年10月18日给付20000.00元，2012年11月19日给付10000.00元，共计210000.00元购房款，在2014年6月份还交给被上诉人60880.00元，合计给付房款270880.00元，在一审诉讼时，上诉人未找到交款收据而无法提供，事实上由于被上诉人巧立名目，上诉人已经多交付了房款，以上事实均有收据为证，故应依法驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人运云飞同意原审法院的判决。本院经审理查明：上诉人白都古楞与上诉人根小系夫妻关系。2012年11月19日，被上诉人运云飞将其在扎赉特旗国营种畜场场部开发的一栋二层结构楼房出售给白都古楞、根小，价格为每套210000.00元（上下两层）。后双方因是否全部交付房款产生歧义，运云飞提起诉讼，要求白都古楞、根给付余欠购房款36800.00元并自2014年6月5日起按1%利率给付逾期利息至房款付清之日止。一、二审诉讼中，运云飞未提供白都古楞、根小欠其房款的证据，只提供双方签订的房屋买卖协议主张房屋欠款36800.00元，并在一审庭审中承认白都古楞、根小6次向其交款，即2012年11月18日交款50000.00元；2014年4月20日左右2次交付3200.00元；2014年6月11日交款30000.00元；2014年6月14日交款30000.00元，2014年6月25日60000.00元，共计173200.00元。二审庭审中，白都古楞、根小提供运云飞给白都古楞、根小出具的收据，即2011年6月8日30000.00元；2011年8月6日50000.00元；2011年8月19日100000.00元；2011年10月18日20000.00元，2012年11月19日10000.00元，2014年6月14日，给付运云飞60880.00元，共计给付房款270880.00元，经质证，运云飞对2012年11月19日协议上的收到条10000.00元不认可，对其余200000.00元收到条无异议；2014年6月14日未收到60880.00元房款，只收到30000.00元。运云飞已于2014年年初将该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权交付给白都古楞、根小。本院认为：2012年11月19日，被上诉人运云飞与上诉人白都古楞、上诉人根小签订的房屋买卖合同有效。白都古楞、根小购买运云飞的楼房后，运云飞按协议已于2014年年初将该房屋的产权证及土地使用权证办在白都古楞、根小名下并交付给白都古楞、根小，其已经履行了协议约定的义务。白都古楞、根小对购买房屋价款210000.00元是否全部给付，二审庭审中提供了运云飞为其出具的5枚收据共计210000.00元，运云飞除对其中的1枚收到条10000.00元不认可外，承认收到200000.00元；2014年6月14日，运云飞承认收到根小交付房款30000.00元，合计给付运云飞房款230000.00元；再根据运云飞一审时承认白都古楞、根小6次向其交房款共计173200.00元，经审查，其中有90000.00余元与运云飞出具的收到条时间、数额不重复，故白都古楞、根小交付的购房款已经多于其购买楼房210000.00元购房款数额，白都古楞、根小已经履行了交付购房款义务。运云飞在提起诉讼时，主张白都古楞、根小欠购房款36800.00元，只提供双方签订的房屋买卖协议，并未提供白都古楞、根小的交款收据及欠其房款的相关证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，运云飞主张欠款缺乏证据支持，本院对其诉讼请求不予支持。上诉人白都古楞、根小的上诉理由成立，对其上诉请求本院予以支持。原审法院判决错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、撤销扎赉特旗人民法院（2014）扎民初字第2612号民事判决；二、驳回运云飞的诉讼请求。一、二审案件受理费共计1440.00元，由被上诉人运云飞负担。本判决为终审判决。审判长  李英革审判员  吕中权审判员  崔玲玲二〇一五年六月十日书记员  宋晓慧