广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初167号
原告李润成，男，汉族，住广东省佛山市三水区乐平，公民身份号码：×××1414。
委托代理人张景鹏，广东务正律师事务所律师。
被告陈美玲，女，汉族，住广东省高要市，公民身份号码：×××1067。
被告佛山市金驰包装制品有限公司，住所地：广东省佛山市三水区乐平，组织机构代码：××。
法定代表人区伟康。
上述两被告的委托代理人高敏强，广东盛隽律师事务所律师。
原告李润成诉被告陈美玲、佛山市金驰包装制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日�案受理后，依法由审判员麦伟斌适用简易程序于2016年1月19日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告李润成及其委托代理人张景鹏、两被告的委托代理人高敏强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年3月，案外人汤昌国向原告承租佛山市三水区乐平镇乐南路旁边土地的厂房及商铺。2011年11月1日，被告陈美玲向汤昌国承租上述房屋及场地作为经营企业所用，签订《房屋场地租赁合同》，约定租赁期限从2011年2月1日起至2020年2月28日止，保证金60000元，每月租金21000元。从2015年3月1日起，被告一直拖欠汤昌国租金（其中3月份10000元、4月份21000元、5月份21000元），致使汤昌国无法向原告缴纳2015年4、5月份的租金，原告与汤昌国于2015年6月10日签订解除合同协议书，对涉案租赁房屋的租金自6月份后全部由原告接手。被告佛山市金驰包装制品有限公司�为涉案租赁房屋实际承租人应当给付相应的场地使用费，且原告为被告代缴了2015年11月至12月份的电费3080.41元。为此，特诉至法院，请求判令：一、被告佛山市金驰包装制品有限公司向原告支付场地使用费147000元（从2015年6月1日至2015年12月31日止）及代缴的电费3080.41元，合共150080.41元，并于2016年2月1日前搬离涉案房屋；二、被告陈美玲对被告佛山市金驰包装制品有限公司应支付的场地使用费、电费承担连带清偿责任；三、本案的诉讼费用由被告承担。
原告在诉讼中提供了以下证据：
1、李润成与汤昌国签订的房屋场地租赁合同两份，证明原告于2008年2月16日将涉案厂房租赁给案外人汤昌国。
2、解除合同协议书（复印件）一份，证明原告已经与案外人汤昌国解除了涉案场地的租赁关系。
3、农村集体土地租赁建设审批表、南边�镇建设开发公司土地使用划拨登记表、村民代表会议对本村土地承包方案审议决定表、土地转让协议、附图、临时建设工程规划许可证报批表各一份，证明涉案厂房由原告拥有合法使用权。
4、汤昌国与陈美玲签订的房屋场地租赁合同一份，证明案外人汤昌国将涉案厂房以每月租金21000元租赁给被告陈美玲。
5、电费发票一张，证明原告于2015年12月25日代两被告垫付了涉案厂房11月至12月份的电费，也证明两被告一直占用了涉案的厂房。
6、（2015）佛三法乐民初字第357号民事调解书一份，证明两被告从2015年6月1日起至2015年12月31日，未向原告支付过涉案场地的使用费。
7、登记资料一份，证明被告陈美玲签订租赁合同后，在涉案厂房设立了南边嘉俊仕纸品加工厂。
两被告辩称，1、原、被告之间没有场地使用合同，因此原�要求被告支付场地使用费没有事实和法律依据。2、退一万步说，如果法院认为被告需要支付场地使用费，应当由被告佛山市金驰包装制品有限公司承担，佛山市金驰包装制品有限公司是场地的实际使用人，被告陈美玲无需承担。3、原告主张的场地使用费过高，原告将涉案场地出租给案外人汤昌国，每月租金才10000元，而本案中原告主张每月21000元的占用费主张过高更无事实和法律依据。4、原告于2015年12月已经将场地的门上锁，其已经将场地收回。5、关于原告诉请的电费，需要核对单据再发表意见。
两被告在诉讼中没有提供证据。
经审查，原告提供的证据均为原件或能与原件相核对的复印件，证据形式合法，内容真实，本院对其真实性予以确认。据此，结合原、被告的陈述，本院确认以下事实：
1993年，佛山市三水区乐平镇竹山村民�员会麦村村民小组将其位于佛山市三水区乐平镇乐南路东侧“大壮岗”（土名）的8.3亩土地发包给案外人麦广明。2006年3月，麦广明将上述土地中的5.5亩转包给原告。承租上述土地后，原告取得了临时建设工程规划许可，并在上述土地建造商铺和办公楼，该临时建设工程的使用期为2006年9月至2008年9月（不超过两年期限）。2008年2月16日，原告将上述商铺和办公楼及旁边的场地出租给案外人汤昌国，并签订《房屋场地租赁合同》，其中约定租赁期限从2008年3月1日起至2020年2月28日止，第一年至第三年的租金为120000元／年，第四年至第六年，每年的租金在第三年租金的基础上递增10%，第七年至第九年，每年的租金在第六年租金的基础上递增10%，第十年至第十二年，每年的租金在第九年租金的基础上递增10%。2011年2月，汤昌国将上述租赁物转租给被告陈美玲，并签订《房屋场地租赁合同》，其中约定租赁期限从2011年2月1日起至2020年2月28日止，租金为21000元／月。2015年4月8日，原告与汤昌国再签订一份《房屋场地租赁合同》，除将原租赁期限从2008年3月1日起至2020年2月28日止变更为从2008年3月1日起至2017年2月28日止外，合同的其它内容与2008年2月16日签订的《房屋场地租赁合同》基本一致。2015年6月10日，原告与汤昌国协议解除《房屋场地租赁合同》，约定从2015年6月11日起，汤昌国退出涉案房屋、场地，并交回原告。
被告汤美玲承租涉案房屋、场地后，在2011年2月成立经营者为其本人的个体工商户佛山市三水区南边嘉俊仕纸品厂，后于2014年12月注销。被告佛山市金驰包装制品有限公司于2014年11月成立，是区伟康独资的有限责任公司，经营场所为涉案房屋、场地。庭审中，两被告确认陈美玲与区伟康是夫妻关系。
2015年6月30日，汤昌国以陈美玲拖欠租金及佛山市金驰包装制品有限公司为涉案厂房的实际承租人和使用人为由，向本院提起诉讼［案号为（2015）佛三法乐民初字第357号］，请求1、解除与陈美玲的《房屋场地租赁合同》；2、陈美玲缴交的60000元保证金归其所有；3、陈美玲即时离场，并向其支付拖欠的租金52000元和相应的违约金11283元，及支付按21000元／月计算至离场腾空厂房止的租金。后经本院主持调解，双方达成调解协议，陈美玲、佛山市金驰包装制品有限公司确认欠汤昌国2015年3月份至5月份租金52000元、违约金11283元，合共63283元，扣除陈美玲已经支付的履约保证金60000元后，应支付汤昌国3283元，本院据此出具了（2015）佛三法乐民初字第357号民事调解书，现该调解书已发生法律效力。
另查明，原告于2015年12月25日代两被告垫付了涉案房产2015年11月2日�2015年12月2日的电费3080.41元。庭审中，原、被告双方确认被告在本案开庭前已搬离涉案房屋、场地。
本院认为，涉案房产的使用期限至2008年9月止，而原告并没有证据证明已经主管部门批准延长使用期限，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条及第五条的规定，在2008年9月后，本案所涉及的租赁关系均属于无效；但合同无效，房屋占有使用人仍应当支付合同约定的租金标准计算的占有使用费。
关于两被告是否应向原告支付占用使用费的问题。被告陈美玲租赁后，先成立佛山市三水区南边嘉俊仕纸品厂经营，后又安排其丈夫区伟康独资的佛山市金驰包装制品有限公司继续经营，因此，虽然佛山市三水区南边嘉俊仕纸品厂已注销，但基于上述原因被告陈美玲一直未脱离对涉案厂房的实际占有使�，因此，其应与佛山市金驰包装制品有限公司共同作为实际占有使用人承担相应的法律责任。陈美玲与汤昌国之间签订租赁合同时因涉案房产已超过临时建筑的使用期限，为无效合同。两被告占有涉案房产自始没有法律依据。因此两被告基于其占有使用的事实应当承担支付占有使用费及搬离涉案房产的法律责任。两被告认为在本院（2015）佛三法乐民初字第357号案中已将全部租金向汤昌国支付，但该案仅确认两被告向汤昌国支付2015年3月至5月的租金，并没有解决2015年6月份后的租金问题，故两被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。现原告主张两被告支付2015年6月1日至2015年12月31日的占有使用费，没有违反法律的规定，本院予以支持。关于占有使用费的标准，原告主张以被告租赁时约定的租金标准21000元／月计算，并无不妥，本院予以支持。
关于返还涉案房屋、场地的问题。由于双方已确认两被告在本案开庭前已搬离涉案房屋、场地，实际上已履行了返还的义务，故本院对原告要求两被告搬离的主张不予支持。
关于原告垫付的电费问题。被告对原告为其垫付了涉案房产2015年11月2日至2015年12月2日的电费3080.41元没有异议，现原告主张两被告返还，合法有理，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第五条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市金驰包装制品有限公司、陈美玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李润成支付2015年6月1日至2015年12月31日的房屋、场地占有使用费147000元及返还垫付的电费3080.41元�合共150080.41元。
二、驳回原告李润成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取，即1651元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 麦伟斌
二〇一六年三月十日
书记员 李艳菊