阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民二初字第1261号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区新江北路***号。
负责人：洪仕芹，该行行长。
委托代理人：冯健，该行员工。
委托代理人：陈志威，该行员工。
被告：陈奕军，曾用名陈记，户籍地阳江市阳东区，经常居住地阳江市江城区。
被告：黄家媚，户籍地阳江市阳东区，经常居住地阳江市江城区。
被告：陈奕赢，户籍地阳江市阳东区，经常居住地阳江市江城区。
原告中国工商银行股份有限公司阳江分行（以下简称工商银行阳江分行）诉被告陈奕军、黄家媚、陈奕赢金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月13日向本院起诉，本院于同日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯健到庭参加诉讼；被告陈奕军、黄家媚、陈奕赢经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行阳江分行诉称：2013年9月6日，原告与被告陈奕军、黄家媚签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款35万元，借款期限10年，贷款月利率6.55‰，被告陈奕赢用其所有的阳江市江城区石湾路愉景花园翠景阁502号房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第010003XX**号）为该笔借款作抵押担保，并于到阳江市房产管理中心办理了房地产他项权利证书（粤房地他项权证阳他押字第010001XXXX号）。原告于2013年9月6日依约向被告陈奕军、黄家媚发放了贷款35万元。借款后，被告陈奕军、黄家媚只按合同约定偿还部分贷款本息，至今已累计逾期11期未按时偿还借款本息，违反了合同约定。计至2015年9月6日止，被告陈奕军、黄家媚尚欠原告借款本金315116.51元、利息13992.41元。原告多次向被告陈奕军、黄家媚催收上述欠款无果，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告陈奕军、黄家媚、陈奕赢签订的编号B：【家居】字【阳江分】行【营业部】支行【2013】年【125】号《个人借款/担保合同》；二、被告陈奕军、黄家媚立即偿还尚欠的借款本金315116.51元及利息（计至2015年9月日止的利息为13992.41元，从2015年9月7日起至被告付清借款本息之日止的利息按合同约定的利率计算）；三、原告对处理被告陈奕赢所有的坐落于阳江市江城区石湾路愉景花园翠景阁502号房地产的所得价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费由两被告承担。
被告陈奕军、黄家媚、陈奕赢均没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2013年8月30日，被告陈奕军、黄家媚因装修住房需要向原告申请办理家居消费贷款35万元，工商银行阳江分行（贷款人）与陈奕军、黄家媚（借款人）、陈奕赢（抵押人）签订了编号B：【家居】字【阳江分】行【营业部】支行【2013】年【125】号《个人借款/担保合同》，合同主要约定：贷款金额为35万元，贷款用途为住房装修，贷款担保方式为抵押；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%；贷款人将贷款一次性划入借款人指定账户，利息从放款之日起计算；还款方式为每月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收40%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收100%确定；如果借款人连续三期未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除双方签订的上述借款合同，并宣布该合同项下的借款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项及利息、罚息以及其他费用；抵押人陈奕赢自愿用其所有的坐落于阳江市江城区石湾路愉景花园翠景阁502号房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第010003XX**号）向贷款人提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用。陈奕军、黄家媚、陈奕赢、工商银行阳江分行均在合同上签名盖章。
签订借款合同后，原、被告双方于2014年9月3日到阳江市房产管理中心办理了上述房地产抵押登记手续（粤房地他项权证阳他押字第010001XXXX号），原告于2013年9月6日将借款35万元划入了被告指定的账户。借款后，被告陈奕军、黄家媚只按合同约定偿还了部分到期借款本息，至起诉时止已起连续多期没有清偿已到期的贷款本息，违反了原、被告双方所签订的《个人借款/担保合同》的约定，计至2015年9月6日止，被告陈奕军、黄家媚尚欠原告借款本金315116.51元、利息13992.41元。原告向被告催收上述欠款无果，遂诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的被告的编号B：【家居】字【阳江分】行【营业部】支行【2013】年【125】号《个人借款/担保合同》、贷款借据、房地产权证、房地产他项权证、还款明细、身份证、户口本及庭审笔录等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原告与被告陈奕军、黄家媚、陈奕赢在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人借款/担保合同》，是双方真实的意思表示，原告与被告陈奕军、黄家媚之间形成了借款合同关系，原告与被告陈奕赢之间形成了抵押合同关系，合同主体适阁，内容合法，应认定为合法有效。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款给被告的义务，被告陈奕军、黄家媚亦应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告陈奕军、黄家媚已连续多期拖欠已到期的应偿还的借款本息，已违反合同的约定，原告有权依照合同约定解除双方的借贷关系。现原告请求解除与被告签订的上述《个人借款/担保合同》，合法合理，本院予以支持。鉴于合同中对利息的约定符合中国人民银行的规定，可视为合同中的结算和清算条款，该条款在借贷关系解除后仍然有效。计至2015年9月6日止，被告陈奕军、黄家媚尚欠原告借款本金315116.51元、利息13992.41元。原告请求被告陈奕军、黄家媚立即偿还尚欠的借款本金315116.51元及利息（计至2015年9月6日止的利息为13992.41元，从2015年9月7日起至付清借款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告陈奕赢以其所有的坐落于阳江市阳江市江城区石湾路愉景花园翠景阁502号房为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押关系合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理被告上述抵押房屋所得的价款在债权范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。陈奕赢承担担保责任后，有权向陈奕军、黄家媚追偿。
被告陈奕军、黄家媚、陈奕赢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江分行与被告陈奕军、黄家媚签订的编号B：【家居】字【阳江分】行【营业部】支行【2013】年【125】号《个人借款/担保合同》；
二、被告陈奕军、黄家媚尚欠原告中国工商银行股份有限公司阳江分行借款本金315116.51元及利息（计至2015年9月6日止的利息为13992.41元，从2015年9月7日起至付清借款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、原告中国工商银行股份有限公司阳江分行对处理被告陈奕赢所有的坐落于阳江市阳江市江城区石湾路愉景花园翠景阁502号房地产的所得价款对上述判决第二项所确定的债权享有优先受偿权；被告陈奕赢承担担保责任后，有权向被告陈奕军、黄家媚追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6550元（该款原告已预交），由被告陈奕军、黄家媚共同负担，被告陈奕赢连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
人民陪审员 谢仕生
人民陪审员 林天成
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 林良超