浙江省庆元县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽庆商初字第723号
原告中国工商银行股份有限公司庆元支行。
负责人邱惠芳。
委托代理人（特别授权）张琦。
被告刘启平。
原告中国工商银行股份有限公司庆元支行诉被告刘启平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，由审判员叶军广适用简易程序于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张琦到庭参加诉讼，被告刘启平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司庆元支行起诉称，被告刘启平于2013年7月15日与原告签订了一份编号为“0121＊＊＊＊2013经营贷0000132”的个人循环借款合同，合同约定：被告因经营需要向原告申请循环贷款额度400000元，贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，循环贷款期限为2013年7月15日至2016年7月12日，还款方式为“按月付息，一次性还本”。被告以其位于庆元县松源镇星光路80号404室房地产作为上述贷款的抵押物，并办理抵押登记。2014年7月21日，被告申请提款，原告于次日发放贷款400000元，贷款期限从2014年7月22日起至2015年7月22日止。截至2015年8月24日，被告已下落不明，无法联系，上述贷款已到期，且已累计五期利息未支付。根据双方签订的合同第16.1条、第16.4条的约定，被告已构成违约，欠原告本金400000元、利息7978.26元（截至2015年8月21日）。综上，原告为维护自身合法权益，特依法向法院起诉，请求判令：一、被告归还原告借款本金人民币400000元及支付利息、罚息（截至2015年8月21日的利息为人民币7978.26元，此后的利息、罚息自2015年8月22日起至借款还清之日止按个人循环借款合同约定的利率计付）；二、被告以其所有的坐落于庆元县松源镇星光路80号404室房地产对上述款项承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖或者折价后所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘启平未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
原告为证实其诉讼主张，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
一、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、诉讼代表人身份证明、企业负责人身份证复印件各一份，待证原告诉讼主体适格；
二、被告身份证复印件、户口簿复印件各一份，待证被告诉讼主体适格；
三、个人贷款申请表复印件、个人循环借款合同复印件、提款申请书复印件、借款借据复印件各一份，待证原、被告之间存在合法有效的借贷关系及借款数额、期限、违约责任、款项交付等事实情况；
四、个人借款最高额抵押合同复印件、房屋所有权证书复印件（庆房权证松源镇字第××号）、国有土地使用权证书复印件（庆元国用（2010）第××号）、房屋他项权证书复印件（庆房他证松源镇字第××号）各一份，待证原、被告之间存在合法有效的抵押担保法律关系及担保数额、期限、违约责任等事实情况；
五、还款明细表一份，待证被告结欠本息数额的情况；
六、诉讼文书送达地址确认书复印件一份，待证被告确认送达地址的有效性。
被告未向本院提供相关证据，也未到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告所举证据当庭质证的权利。
经审查，原告所举证据，符合证据的真实性、关联性及合法性，可作为认定本案相关事实的依据，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2013年7月11日，被告刘启平向原告中国工商银行股份有限公司庆元支行申请借款人民币400000元。经原、被告协商一致，双方于2013年7月15日签订了一份个人循环借款合同（合同编号为：0121＊＊＊＊2013经营贷0000132），合同约定：本合同项下循环额度为人民币400000元（肆拾万元整），借款人可以循环使用上述循环贷款额度，且每次提款金额不得少于10000元（壹万元整）；循环期限为自本合同生效之日起至2016年7月12日；贷款品种为“个人经营贷款”，借款用途为“经营”；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按以下公式换算：月利率=年利率／12，日利率=／360；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）即借款凭证记载的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息以上述约定利率的基础上加收50%确定。同日，双方签订了一份个人借款最高额抵押合同（合同编号为：0121＊＊＊＊2013抵押0000053），该合同所担保的债权包括：自2013年7月12日至2016年7月12日期间，在人民币600000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。被告以其所有的坐落于庆元县松源镇星光路80号404室房地产提供最高额抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记手续。担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费等）。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、第一条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生；C、抵押权人收到人民法院关于查封、扣押抵押财产的通知书；D、债务人、抵押人被被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。
2014年7月21日，被告向原告申请提款400000元，原告同意发放该笔贷款，并于2014年7月22日向被告指定的的账户（户名：吴必兴，账号：62×××17）转入人民币400000元。双方在个人贷款借款凭证中约定：借款期限为12个月；贷款基准利率为年利率6%，浮动比例：10%；借款期限为12个月，即自2014年7月22日起至2015年7月22日止；还款方式为“按期还息一次还本”。被告刘启平取得原告的借款后，其未按约偿还借款本息，截至2015年8月21日，被告尚欠原告本金400000元、利息7978.26元，其行为已构成违约。故原告向本院提起诉讼，要求被告承担相应民事责任。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司庆元支行与被告刘启平签订的个人循环借款合同及个人借款最高额抵押合同系双方的真实意思表示，两份合同内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应严格按照合同约定内容行使权利、履行义务。被告取得原告的借款后，未按约履行还款义务，已构成违约，且经原告催要无果，应承担相应违约责任。因此，原告要求被告偿还借款本金人民币400000元及支付利息、罚息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告以其所有的坐落于庆元县松源镇星光路80号404室房地产为该笔借款提供最高额抵押担保并依法办理了抵押物登记手续，符合相关法律规定，抵押权依法设立，但优先受偿额度不得超过人民币600000元。因此，原告要求被告以其所有的坐落于庆元县松源镇星光路80号404室房地产对上述借款本息承担抵押担保责任的诉讼请求，亦合理合法，本院予以支持。
被告刘启平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案的抗辩权，由此造成的不利法律后果由其本人承担，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘启平于本判决生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司庆元支行借款本金人民币400000元及支付利息、罚息（截至2015年8月21日止的利息为人民币7978.26元，此后利息、罚息自2015年8月22日起至借款还清之日止按个人循环借款合同中约定的利率计付）；
二、被告刘启平以其所有的坐落于庆元县松源镇星光路80号404室房地产对上述借款本息承担抵押担保责任，但优先受偿额度不得超过人民币600000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7420元，减半收取3710元，由被告刘启平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 叶军广
二〇一五年十一月二十六日
书记员 周 锋