嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉秀商初字第616号
原告：嘉兴银行股份有限公司秀洲支行。
诉讼代表人：胡伟民。
委托代理人（特别授权代理）：沈金华、叶思思（实习）。
被告：嘉兴宇佳电子有限公司。
法定代表人：傅艺珠。
委托代理人（特别授权代理）：徐建民、徐涛。
被告：嘉兴宇达助剂有限公司。
法定代表人：傅庆平。
原告嘉兴银行股份有限公司秀洲支行与被告嘉兴宇佳电子有限公司（以下简称宇佳公司）、嘉兴宇达助剂有限公司（以下简称宇达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月4日公开开庭进行审理。原告嘉兴银行股份有限公司秀洲支行的委托代理人沈金华与被告宇佳公司的委托代理人徐建民、被告宇达公司的法定代表人傅庆平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉兴银行股份有限公司秀洲支行起诉称：2013年6月8日，被告宇达公司与原告签订《保证合同》一份（见原告提供的证据1），为被告宇佳公司提供保证担保。合同约定：所担保主债权金额为495万元；保证方式为连带责任保证；保证范围为合同约定的被担保的主债权本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；保证期间为主债务履行期限届满之次日起两年，分期清偿债务项下的保证期间单独计算；如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括但不限于主债务人作为抵押人或出质人向原告提供的抵、质押担保），则宇达公司对原告承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择行使本合同项下的担保权利，宇达公司放弃其他担保优先的抗辩权。
同日，被告宇佳公司与原告签订《抵押合同》一份（见原告提供的证据2）。合同约定：宇佳公司以其所有的坐落于嘉兴市秀洲工业区加创路西侧洪高路北侧2幢房屋（所有权证号：00218127）以及该房屋占用范围内的土地使用权提供抵押担保；所担保本金金额为495万元；抵押担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；原告依主合同要求提前清偿债务，债权未能全部实现时，原告可以提前行使抵押权，所得款项提前清偿债务。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证书（见原告提供的证据3）。
同日，被告宇佳公司还与原告签订《固定资产借款合同》一份（见原告提供的证据4）。合同约定：借款金额为495万元；借款期限自2013年6月8日至2020年12月31日；借款的年利率为9.17%；本合同项下借款的计、结息周期为按日计息、按季结息，付息日为每季末月的21日；贷款发放后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则按月调整，分段计息，调整后的合同贷款利率自利率调整日之后的次月首日开始适用；还款日期为2019年12月31日还本155万元，2020年6月30日还本150万元，2020年12月31日还本190万元；宇佳公司未按期足额支付本金、利息或其他应付款项的，原告有权宣布借款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施；因宇佳公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，宇佳公司应承担原告为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；等。
上述合同签订后，原告于2013年6月8日依合同约定向宇佳公司发放了贷款495万元（见原告提供的证据5）。现宇佳公司未按时支付贷款本金及利息（于2014年3月21日起欠息），并涉及诉讼，原告有权依合同约定宣布借款立即到期，提前收回已发放的贷款。为实现债权，原告委托浙江凯信律师事务所律师代理参加诉讼活动，应支付律师费164500元（见原告提供的证据6）。现起诉，请求判决：1、被告宇佳公司立即归还原告借款本金495万元及利息274359.35元（利息暂计至2014年10月21日，要求计算至实际付清之日）；2、被告宇佳公司赔偿原告为实现债权而支出的律师费164500元；3、原告对被告宇佳公司提供的抵押物的变价款有优先受偿权；4、被告宇达公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任。
两被告口头答辩称：原、被告之间的金融借款合同关系是事实，包括本案在内共有四笔借款，因企业现在遇到困难，不能及时支付利息。被告认为，一、本案借款合同约定的还款期限未到。二、原告主张要求被告赔偿的其为实现债权而支出的律师费，没有付款凭证。请求法院查明相关事实。
原告为证实其主张的事实，提供了如下证据：
1、2013年6月8日原告与被告宇达公司签订的《保证合同》一份。
2、2013年6月8日原告与宇佳公司签订的编号为20138021抵字第000005号《抵押合同》一份。
3、编号为嘉房他证秀洲字第002085**号房屋他项权证一份。
4、2013年6月8日原告与宇佳公司签订的编号为2013年8021定借字第抵00012号《固定资产借款合同》一份。该合同第十五条之15.1约定：宇佳公司发生十二种情形之一时，原告有权宣布借款立即到期，提前收回已发放的贷款，其中包括“未按期足额支付本金、利息或其他应付款项”（15.1.5）的情形。
5、借款借据一份。
6、委托代理协议书及律师费发票各一份。
两被告对原告提供的证据的三性无异议。
两被告未提供证据。
因被告对原告提供的证据无异议，本院对原告起诉的事实予以认定。
本院认为：原告与两被告之间签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》均合法有效，具有法律约束力。依《固定资产借款合同》约定，被告宇佳公司应按季结息，但宇佳公司未能完全如期履行上述义务，构成违约，依该合同第十五条的约定，原告有权宣布其余借款立即到期，提前收回已发放的款项。原、被告签订《抵押合同》后，依法办理了抵押登记手续，设立了原告的抵押权，故原告对抵押物的变价款依法享有优受偿权。被告宇达公司则应依《保证合同》约定承担连带保证责任。原告主张的要求两被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费，在《固定资产借款合同》及《保证合同》均有约定，其主张的律师费金额系按《浙江省律师服务收费标准》规定的基准收费标准的下限计算，也确有律师代理原告参加本案诉讼活动的事实，故原告的此项诉讼请求尚属合理，可予以支持。故两被告的抗辩理由均不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告嘉兴宇佳电子有限公司于本判决生效后十日内归还原告嘉兴银行股份有限公司秀洲支行借款本金495万元及利息（依照编号为2013年8021定借字第抵00012号《固定资产借款合同》约定的利率和计算方法，自2014年3月21日起计算至实际清偿之日止），同时赔偿原告为实现债权而支出的律师费164500元。
二、原告嘉兴银行股份有限公司秀洲支行的上述第一项债权，对被告嘉兴宇佳电子有限公司所有的坐落于嘉兴市秀洲工业区加创路西侧洪高路北侧的房屋（所有权证号：00218127）以及该房屋占用范围内的土地使用权的变价款有优先受偿权。
三、被告嘉兴宇达助剂有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49522元，财产保全费5000元，合计54522元，由两被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 吴海峰
代理审判员 王红梅
人民陪审员 蔡祖尧
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 沈月勤