安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初954号
原告：徽商银行合肥习友路支行，住所地合肥市政务区。
负责人：黄涛，行长。
委托代理人：谢进，该支行市场部经理。
被告：胡滨，男，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，现住合肥市经开区。
原告徽商银行合肥习友路支行诉被告胡滨金融借款合同纠纷一案，本院2016年1月20日立案受理后，依法由审判员谢静筠适用简易程序，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告徽商银行合肥潜山路支行委托代理人谢进到庭参加诉讼，被告胡滨经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行合肥习友路支行诉称：被告胡滨为原告徽商银行合肥习友路支行的个人贷款客户，身份证号××，因购买合肥市月半湾公寓商住楼A-248室住宅，向原告申请个人住房贷款，双方于2007年8月10日签订一份《个人住（商用）房借款合同》（合同编号2007年借字第0903200705061号）约定被告胡滨借款最高授信金额为人民币22.3万元，期限20年，自2007年8月10日起至2027年8月10日止。贷款账号为：10×××77。同时约定被告未按期还款，原告有权加罚息50%，并对未支付利息按罚息标准计收复利。贷款以所购房产作为抵押担保，担保范围包括借款合同项下的借款本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、交通费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。该笔贷款于2008年10月15日办理他项权证，他项权证号：合产他412346号。借款人在贷款期间多次逾期，经原告多次催收无果，截至目前尚欠贷款本金余额196601.61元，欠息及罚息合计60144.15元（利息计算至2016年1月19日），累计欠款256745.75元。原告在催收管理工作中，于2013年11月13日区房产局查询，结果显示该套住房已于2013年7月18日被合肥市高新技术产业开发区人民法院查封，故于2014年3月向合肥市高新技术产业开发区人民法院提出申请，要求享有第一受偿权，因而提前垫付执行公告费400元及房屋评估费1240元，合计1640元。请求依法判令1、被告胡滨偿还人民币196601.61元和截止到2016年1月19日的利息及罚息60144.15元，并支付至被告清偿完毕之日的利息，之后利息顺延计算按个人住（商用）房借款合同中7.2.2条甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利；2、被告胡滨承担原告提前垫付的执行公告费400元及房产评估费1240元，共计费用1640元；3、被告胡滨以其抵押物（合肥市月半湾公寓商住楼A-248室，权证号为合产417095）对上述请求承担担保责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告胡滨未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2007年8月10日，徽商银行合肥绩溪路支行（现更名为原告、乙方）与被告（甲方）签订《个人住（商用）房借款合同》一份，内容为：第一条借款金额及用途1.1、乙方根据甲方的申请，经审查同意向甲方发放住（商用）房借款，金额为人民币贰拾贰万叁仟元整。1.2、上述借款资金仅限于甲方根据0706005203（购房合同编号）向安徽报元置业有限责任公司购买坐落于合肥市经济区翡翠路西月半湾小区商住楼248号住（商用）房，建筑面积为78.89平方米。甲方不得以任何理由将借款挪作他用。第二条借款期限及利率2.1、借款期限为20年。自2007年8月10日起至2027年8月10日止。实际借款和还款的日期以借款凭证记载为准。2.2、本合同项下借款利率为在中国人民银行规定的同等档次人民币基准利率下浮15%，合同执行利率为月5.2275‰。具体执行利率以借款凭证为准。2.3、在本合同履行期限内，借款期限在一年以内的，按合同利率计息，借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，在法规规定的生效日起开始按相应利率档次及本合同的约定调整。第四条还款4.1、借款期限在1年以内的，实行到期一次还本付息。借款期限在1年以上的，本合同项下的借款本息采用等额本息归还。4.1.1、采用等额本息还款法的，甲方从借款发放的次月起，按月偿还借款本息，每月的扣款日为15号，每月偿还借款本息为人民币壹仟陆佰叁拾叁元整。第五条还款方式5.1、甲方委托乙方，从甲方开立在乙方的黄山卡（或储蓄存折）包括但不限于账号为62×××54的账户中扣划借款本息，乙方每月按时扣款收回借款本息，至甲方清偿全部借款本息为止；5.1.2、首次扣款日期为2007年9月15日，甲方保证在以后每月扣款日前，账户内保持不少于当月应还借款本息的存款余额；第六条借款的担保6.1、担保范围：借款合同项下的借款本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、交通费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。6.2、为确保甲方严格履行本合同规定的还款义务，甲方愿意以所购房产作抵押担保。抵押财产清单载明：房屋所有权人：胡滨，建筑面积：78.89平方米，位置：月半湾小区，房屋结构：钢混，设计用途：住宅，幢号及房号A-248，房屋总层数：5，所在层数：2，购房价格279428。6.9出现下列情形之一的，乙方有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿：6.9.1依据合同约定或法律规定解除合同，甲方需赔偿乙方损失的；6.9.2依据合同约定或法律规定乙方提前收回贷款，合同项下的债权未实现或未能全部实现；第七条违约责任7.2、本合同有效期内，发生下列事项之一的，乙方有权宣布本合同提前到期，并向甲方发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息），提前处分抵押物，并无须为正当行使上述权力引起的任何损失负责。7.2.2甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际借款利率水平上加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利。7.2.3连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息；第九条其他约定事项9.1本合同项下借款申请表、申请材料、借款凭证及与本合同相关的通知、证明、凭证、函电等均是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，对甲乙双方均具有法律约束力；9.2、与本合同有关的房产评估费、抵押登记费、保险费、公证费等以及其他实际支出，均由甲方承担。双方另有约定的除外。2007年7月12日，胡滨所有的合经区翡翠路西月半湾公寓商住楼248号（房地权合产字第××号）房屋在合肥市房地产产权监理处办理了房地产他项权利人为原告，权利价值为223000元，约定期限为7304天的他项权登记。
2007年8月10日，原告按约发放借款223000元。
借款合同履行期间，被告胡滨未按约归还借款，至2016年1月19日，被告欠到期借款本金37861.5元、利息44473.85元、罚息6774.55元、复利8895.75元及未到期借款本金158740.11元未付，合计欠借款本金196601.61元。
2013年4月17日，徽商银行合肥绩溪路支行更名为徽商银行合肥习友路支行。
上述事实有当事人陈述、原告提供的《个人住（商用）房借款合同》、借款凭证、房地产他项权证、徽商银行记账凭证／业务通知单在卷证实。
原告提供的合肥市高新技术产业开发区人民法院款物交付单与本案无关联性，本院不予确认。
本院认为：原告与被告胡滨签订的《个人住（商用）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约发放223000元贷款后，被告胡滨未依约偿还贷款本金、利息，构成违约，原告要求被告胡滨归还借款本金196601.61元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告胡滨支付借款利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，至2016年1月19日被告应支付原告借款利息44473.85元、罚息6774.55元、复利8895.75元，2016年1月20日起按合同约定支付借款利息、罚息、复利。被告胡滨将其所有的合经区翡翠路西月半湾公寓商住楼248号房屋为其借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告要求对被告胡滨提供抵押担保的合经区翡翠路西月半湾公寓商住楼248号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述各项款项的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告胡滨支付原告在合肥市××产业开发区垫付的评估费、公告费，因与本案不是同一法律关系，本院不予审理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡滨于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行合肥习友路支行借款本金196601.61元；
二、被告胡滨于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行合肥习友路支行至2016年1月19日的利息44473.85元、罚息6774.55元、复利8895.75元，并支付自2016年1月20日起按合同约定计算至借款本金196601.61元实际付清之日的利息、罚息、复利；
三、原告徽商银行合肥习友路支行对被告胡滨提供抵押担保的合肥市合经区翡翠路西月半湾公寓商住楼248号房屋（房地权合产字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告徽商银行合肥习友路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5176，减半收取2588元，由被告胡滨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 谢静筠
二〇一六年三月三十一日
书记员 崔 艳
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。