济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初783号
原告山东玖玖管理咨询有限公司，住所地济南市。
法定代表人李刚，执行董事。
委托代理人曹国振，山东京鲁律师事务所律师。
委托代理人梁三丽，山东京鲁律师事务所律师。
被告山东申赫文化传播有限公司，住所地济南市。
法定代表人王建伟，职务不详。
原告山东玖玖管理咨询有限公司（以下简称“玖玖公司”）与被告山东申赫文化传播有限公司（以下简称“申赫公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告玖玖公司的委托代理人梁三丽到庭参加了诉讼。被告申赫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告玖玖公司诉称，2013年11月22日，原、被告签订《合作联营协议书》一份，约定原告玖玖公司将山东电影洗印厂西侧左数第一间、第二间及北临原车库二楼提供给被告申赫公司作为办公经营场所使用，场地使用费为每年36万元，柜台展位使用费为每年39万元，使用期限为三年。该协议签订后，原告玖玖公司依约向被告申赫公司交付房屋，但自2015年3月起，被告申赫公司未按约交纳场地使用费及柜台展位费，其行为已构成违约。故请求法院依法解除原、被告双方于2013年11月22日签订的《合作联营协议书》，判令被告申赫公司向原告玖玖公司支付场地使用费及柜台展位费共计472500元，并判令被告申赫公司按照每天2054元向原告玖玖公司支付2015年12月22日至判决生效之日的场地使用费及柜台展位费。
原告玖玖公司为证实其主张，提交以下证据：
证据一、工商变更登记信息查询结果一份，证明济南山影农业科技有限公司的名称于2015年12月30日变更为山东玖玖管理咨询有限公司。
证据二、权属证书一份，证明涉案房屋的所有权人为山东电影洗印厂。
证据三、山东电影洗印厂出具的无偿使用证明一份，证明经山东电影洗印厂授权，原告玖玖公司取得涉案房屋的使用权，使用期限自2013年11月19日至2016年11月18日，使用期间具有转租和分租的权利。
证据四、原告玖玖公司与被告申赫公司签订的《合作联营协议书》一份，证明：1、原告玖玖公司将洗印厂西侧左数第一间、第二间（原为万豪售楼中心）及北临原车库二楼提供给被告申赫公司作为办公经营场所使用。2、场地使用费每年360000元，柜台展位费每年390000元，共计750000元，每季度的使用费为187500元，在每个季度使用来临之前10日缴纳。3、签订合同当日，被告申赫公司向原告玖玖支付定金70000元，该定金在正式缴纳场地使用费时折抵该季度场地使用费。4、使用保证金及水电押金30000元，该保证金在协议终止时，在结清所有费用的前提下无息退还。5、如被告申赫公司未能按时缴纳各费用，在一周时间原告玖玖有权停水停电，在一个月没有缴纳，则视为被告申赫公司解除协议，原告玖玖有权收回场地。
证据五、山影场地柜台交接单一份，证明原、被告在签订合同当日办理交接手续，原告玖玖公司将涉案场地交付被告申赫公司使用。
证据六、场地使用费发票开具说明一份，证明被告申赫公司要求以其法定代表人王建伟为收票方。
证据七、中国工商银行电子回单及中国银行汇兑凭证及收款收据一宗，证明：1、截止2015年12月21日，被告申赫公司共向原告玖玖公司支付使用费1027500元，而根据合同约定，被告申赫公司应当支付使用费150万元，尚欠472500元。2、根据合同第七条的约定，被告申赫公司逾期一个月不支付使用费，原告玖玖公司有权解除合同，收回场地，因被告申赫公司拖欠使用费高达472500元，而且直到开庭仍未支付，故原告玖玖公司有权解除《合作联营协议书》、收回场地。
证据八，2015年1月13日至2015年11月16日被告申赫公司的电费充值单据流水两张，证明被告申赫公司实际使用房屋的事实。
证据九，被腾空房屋内的物品清单一份，证明原告玖玖公司根据双方协议的约定，于2016年1月28日将涉案房屋腾空。
证据十，和瑞麟水电缴费通知单一份，证明2015年2月6日被告申赫公司法定代表人王建伟向原告玖玖公司承诺于2015年2月11日前结清此费用。
证据十一，原告玖玖公司的经营执照一份，证明原告玖玖公司的经营范围包括房屋出租、场地出租、柜台出租。
证据十二，照片三张。证明原告于2015年12月30日在找不到被告申赫公司的情况下，在被告申赫公司经营的和瑞麟餐厅门上张贴了解除合同通知。
被告申赫公司公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。
经审理查明，2013年11月22日，济南山影农业科技有限公司（甲方，以下简称山影公司）与被告申赫公司（乙方）签订《合作联营协议书》一份，约定甲方以山东电影洗印厂门面房及厂区部分房屋和场地为基础，整体作为小型商业综合体统一进行商业经营，乙方作为入驻商家，服从甲方的管理；甲方将洗印厂西侧左数第一间、第二间（原为万豪售楼中心，面积328平方米）及北临原车库二楼提供给乙方作为办公经营场所使用，其中场地使用费每年36万元，柜台展位使用费每年39万元，合计75万元，使用费每季度交纳一次，每季度为187500元，应于每个季度使用期来临之前提前十日交纳；自本协议签订之日起，甲方给予乙方一个月的装修期，场地使用费收取时间自2013年12月22日开始计算。该协议第七条约定，乙方应按时交纳场地使用费、水电费及约定的各种规费，如乙方没有按时交纳上述费用，在一周内，甲方有权停水停电，在一个月内没有缴纳，则视同乙方解除协议，甲方有权收回场地。
上述协议签订后，山影公司与被告申赫公司于2013年11月22日办理了涉案房屋的交接手续。被告申赫公司将涉案房屋用于经营和瑞麟餐厅。原告玖玖公司主张，2013年12月22日至2014年12月21日期间的场地使用费及柜台展位费被告申赫公司已结清，但自2014年12月22日起，每季度应付的场地使用费及柜台展位费，被告申赫公司均未按时足额支付，截止2015年12月21日，累计欠付场地使用费及柜台展位费472500元。2015年12月30日，在和瑞麟餐厅停业的情况下，原告玖玖公司在和瑞麟餐厅门上张贴了解除合同通知书，要求解除合同，并要求被告申赫公司在该通知书下达之日起十五日内交还房屋。此后，因被告申赫公司未主动将涉案房屋交还，原告玖玖公司于2016年1月28日自行将涉案房屋腾空、收回。
另查明，2015年12月30日，经工商部门批准，济南山影农业科技有限公司的名称变更为山东玖玖管理咨询有限公司。涉案房屋的所有权人为山东电影洗印厂。2011年11月22日，山东电影洗印厂出具无偿使用证明一份，自愿将涉案房屋提供给山影公司使用，并允许山影公司转租、分租。
本院认为，被告申赫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
根据涉案房屋所有权人山东电影洗印厂出具的无偿使用证明，可以证实原告玖玖公司对涉案房屋享有出租的权利，故原、被告签订的《合作联营协议书》合法有效，本院予以认定。根据该协议书的约定，被告申赫公司应在每个季度使用期来临之前提前十日交纳当季度的场地使用费及柜台展位费187500元，但被告申赫公司未提交证据证明其已按时、足额交纳了2014年12月22日至2015年12月21日期间的场地使用费及柜台展位费，该行为已构成违约，故对原告玖玖公司要求被告申赫公司支付2014年12月22日至2015年12月21日期间欠付的场地使用费及柜台展位费472500元的诉讼请求，本院予以支持。因被告申赫公司拖欠场地使用费及柜台展位费的时间已超过一个月，根据《合作联营协议书》第七条的约定，原告玖玖公司享有合同解除权，故原告玖玖公司于2015年12月30日以在和瑞麟餐厅门上张贴解除合同通知书的方式要求解除合同的行为合法有效，双方签订的《合作联营协议书》于该日解除。对原告玖玖公司要求被告申赫公司按照每日2054元支付2015年12月22日判决生效之日止的场地使用费及柜台展位费的诉讼请求，因原告玖玖公司已自认其已于2016年1月28日自行将涉案房屋腾空、收回，故被告申赫公司仅需向原告玖玖公司支付2015年12月22日至2016年1月27日期间的场地使用费及柜台展位费。据此，依据《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告山东玖玖管理咨询有限公司与被告山东申赫文化传播有限公司于2013年11月22日签订的《合作联营协议书》于2015年12月30日解除；
二、被告山东申赫文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东玖玖管理咨询有限公司支付2014年12月22日至2015年12月21日期间欠付的场地使用费及柜台展位费472500元；
三、被告山东申赫文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内按照每日2054元向原告山东玖玖管理咨询有限公司支付2015年12月22日至2016年1月27日期间的场地使用费及柜台展位费；
四、驳回原告山东玖玖管理咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8490元，由原告山东玖玖管理咨询有限公司负担100元，由被告山东申赫文化传播有限公司负担8390元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 孙晓博
人民陪审员 修 芳
人民陪审员 张 忠
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 高理力