江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第0287号
原告招商银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市杨舍镇长安中路300号。
负责人潘杰，该行行长。
委托代理人陈超，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告袁雪峰。
被告徐红。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招商银行张家港支行）与被告袁雪峰、徐红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告招商银行张家港支行的委托代理人陈超到庭参加诉讼，被告袁雪峰、徐红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招商银行张家港支行诉称：2010年8月30日，被告袁雪峰、徐红与原告签订个人《授信协议》一份，协议约定，原告向被告袁雪峰、徐红提供总额为人民币90万元的可循环授信额度。同日，被告袁雪峰、徐红与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，被告袁雪峰、徐红以自有房产为前述授信协议项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2010年7月19日，原、被告双方还签订了《个人贷款消费易协议书》。之后，原告向被告发放了消费易贷款90万元，被告未按约还本付息。为此，起诉要求法院判令：1、被告袁雪峰、徐红归还贷款本金738628.57元及欠息（包括利息、罚息、复利）10174.25元（计算至2013年5月21日，之后按合同约定计算至判决确定的履行之日止）；2、被告袁雪峰、徐红承担原告的律师费损失23320元；3、原告就上述债权对被告袁雪峰、徐红提供抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告袁雪峰、徐红未作答辩。
经审理查明：2010年7月19日，袁雪峰、徐红向招商银行张家港支行递交《个人贷款消费易功能申请表》，双方签订《个人消费易协议书》约定：鉴于授信人和授信申请人签订了授信协议，经授信申请人申请，授信人审核并同意在授信协议项下为授信申请人开通普通消费易；授信申请人以其名下的一张一卡通作为“消费易卡”，卡号为62×××41；授信人根据授信申请人的授信额度和资信状况，在授信额度内给予授信申请人总额为90万元的免息消费额度。免息消费额度所对应的帐单周期为1天（当日／当日）；消费易贷款期限为240个月，还款方式为等额还款，结息日为每月21日，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率5.94%，执行利率为6.534%，利率调整方式为固定日调整；协议还约定了其他条款。2010年8月30日，招商银行张家港支行（授信人）与袁雪峰、徐红（授信申请人）签订编号1993号的《个人授信协议》，约定：授信人同意向授信申请人提供总额为90万元的可循环授信额度，授信期间从2010年8月30日起至2030年8月30日止；授信申请人未按各具体合同的约定足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止.对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；……在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信人申请人全数承担；授信申请人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。……一旦发生本协议规定的任何一种违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期；授信人与本协议有关的任何邮政信函一经按照本协议第1条所确定的授信申请人的住所地址（注：也即本判决书所列的被告袁雪峰的现住所地）发出、任何邮政信函一经按照上述联系地址送交邮局即被视为已送达当事人，协议还约定了其它条款。同日，袁雪峰、徐红与招商银行张家港支行签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：袁雪峰、徐红以其共有的位于张家港市港区晶港湾1幢401室（产权证为张房权证金字第××号）及位于张家港市金港镇农贸市场M31、M32（产权证为张房权证金字第××号）的房产作为抵押物向招商银行张家港支行提供抵押担保，抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费、和实现债权和抵押权等其他一切相关费用。双方于抵押合同签订当日至张家港市房产交易所办理了《房权他项权证》，张房金他字第00×××09号（抵押房产位于张家港市港区晶港湾1幢401室、产权证为张房权证金字第××号）的《房权他项权证》载明：权利种类为商业抵押、权利价值为36万元人民币，张房金他字第00×××08号（抵押房产位于张家港市金港镇农贸市场M31、M32、产权证为张房权证金字第××号）的《房权他项权证》，载明：权利种类为商业抵押、权利价值为54万元人民币。
上述协议签订后，袁雪峰持卡号为62×××41的“消费易卡”进行使用，在使用过程，招商银行张家港支行于2010年9月1日向其发放消费易贷款90万元，袁雪峰按约归还利息至2013年3月20日，之后未能归还上述贷款本息，截止2013年5月21日该笔贷款尚欠本金738628.57元、欠息（包括利息、罚息、复利）10174.25元。2013年6月17日，招商银行张家港支行委托江苏立泰律师事务所向袁雪峰、徐红邮寄了《律师函》，宣布合同项下的借款本金全部提前到期并要求袁雪峰、徐红于2013年6月24日17时前向招商银行张家港支行清偿上述借款本金738628.57元及利息、罚息、复利，之后，袁雪峰、徐红仍未履行还款义务，为此，引起纠纷。
庭审中，原告招商银行张家港支行对主张的利息作明确如下：贷款本金738628.57元，截止2013年5月21日结欠利息、罚息、复利合计为510174.25元，从2013年5月22日至判决确定的履行之日止按《个人授信协议》、《个人消费易协议书》约定的利率计算。
另查明，原告招商银行张家港支行为本次诉讼与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付律师费25000元，原告招商银行张家港支行主张23320元。
上述事实有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人消费易协议书》、《聘请律师合同》、《律师费发票》等书证及庭审笔录予以证明。
本院认为，招商银行张家港支行与袁雪峰、徐红签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人消费易协议书》均不违反法律规定，合同有效，双方均应按约履行。袁雪峰、徐红向招商银行张家港支行贷款后，应按约还本付息。现袁雪峰、徐红已连续三个月逾期还款，招商银行张家港支行有权按约宣布贷款提前到期，并要求袁雪峰、徐红按协议约定的利率支付利息并承担原告为实现本案债权支付的律师费。袁雪峰、徐红明确以其共有的房产对上述借款提供抵押担保，故招商银行张家港支行就本案债权对袁雪峰、徐红提供抵押的房产的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。招商银行张家港支行实际支付律师费25000元，但仅主张23320元是其自行处分权利，本院予以准许。袁雪峰、徐红经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁雪峰、徐红归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金738628.57元及利息、罚息、复利（计算至2013年5月21日为10174.25元，自2013年5月22日至判决确定的履行之日止按按《个人授信协议》、《个人消费易协议书》约定的利率计算）。
二、被告袁雪峰、徐红承担原告招商银行股份有限公司张家港支行的律师费损失23320元。
上述第一、二项限于本判决生效后十日内履行。
三、如被告袁雪峰、徐红不按时履行上述第一、二项义务，原告招商银行股份有限公司张家港支行有权以被告袁雪峰、徐红提供抵押担保的位于张家港市港区晶港湾1幢401室（他项权证号：张房金他字第00×××09号）及位于张家港市金港镇农贸市场M31、M32（他项权证号：张房金他字第00×××09号）的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在抵押登记的权利价值360000元、540000元的范围内优先受偿本案债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11751元由被告袁雪峰、徐红负担，该费原告已预交，由被告袁雪峰、徐红于履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10×××99。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 张春华
人民陪审员 陈珊君
二〇一四年七月十七日
书 记 员 袁洪亮
本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。