山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1082民初4554号
原告：中国建设银行股份有限公司荣成支行，住所地荣成市成山大道东段100号。
主要负责人：葛建文，该行行长。
委托诉讼代理人：邵亮，山东威扬律师事务所律师。
被告:曲利波，男，1971年12月7日出生，汉族，住辽宁省凤城市。
被告：刘海莉，女，1969年11月11日出生，汉族，住辽宁省凤城市。
被告：山东慧缘融资性担保有限公司，住所地威海市环翠区。
法定代表人：李成林，该公司经理。
被告：威海天和房地产开发有限公司，住所地荣成市。
法定代表人：闫超古，该公司经理。
委托诉讼代理人：尤玉娟，女，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司荣成支行与被告曲利波、刘海莉、山东慧缘融资性担保有限公司、威海天和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司荣成支行委托诉讼代理人邵亮，被告威海天和房地产开发有限公司委托诉讼代理人尤玉娟到庭参加诉讼,被告曲利波、刘海莉、山东慧缘融资性担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司荣成支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告曲利波、刘海莉偿还借款本金88156.10元、至2017年10月23日的利息2463.99元及逾期付款利息（自2017年10月24日起至被告实际给付之日止，按照合同约定的利率计算）；2.被告曲利波、刘海莉向原告支付律师费7000元；3.被告山东慧缘融资性担保有限公司、威海天和房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任；4.对被告曲利波位于荣成市石岛渔岛路11号楼阁楼6号房产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告曲利波、刘海莉系夫妻关系。2008年9月9日，原告与被告曲利波签订个人住房（商业用房）借款合同，主要约定，被告曲利波向原告借款170000元，借款期限180个月。同时约定，被告曲利波未按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权要求被告提前偿还借款本息。被告曲利波以位于荣成市石岛渔岛路11号楼阁楼6号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告山东慧缘融资性担保有限公司、威海天和房地产开发有限公司对上述债务提供连带责任保证。借款后，被告已多次逾期还款，故要求被告曲利波、刘海莉提前偿还借款本息，并由被告山东慧缘融资性担保有限公司、威海天和房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
被告威海天和房地产开发有限公司辩称，根据双方签订保证合同的约定，保证期间为抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。本案中，双方已办理产权登记及抵押权登记，并将相关权属证书交付原告，故不需承担保证责任。
被告曲利波未答辩。
被告刘海莉未答辩。
被告山东慧缘融资性担保有限公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：被告曲利波、刘海莉系夫妻关系，2008年9月9日，原告与被告曲利波签订个人住房（商业用房）借款合同，主要约定被告曲利波向原告借款170000元用于购买位于荣成市石岛渔岛路11号楼阁楼6号房产，借款期限180个月，自2008年9月9日至2023年9月9日止。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方法采用等额本息还款法。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即为违约，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。
被告曲利波以位于荣成市石岛渔岛路11号楼阁楼6号房产为该笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围为，借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。如借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。山东慧缘担保有限公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。2011年4月1日，山东慧缘担保有限公司变更为山东慧缘融资性担保有限公司。
2006年12月11日，被告威海天和房地产开发有限公司与原告签订最高额保证合同，主要约定被告威海天和房地产开发有限公司向原告提供阶段性的连带责任保证，保证期间为自与借款人签订单笔借款合同之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止及抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。上述担保的债权为2006年12月11日至2011年12月11日期间，原告向借款人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的一系列债权。对于尚未收回的债权余额包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权与担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时承诺，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。庭审中，原告明确保证期间适用抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。原告及被告威海天和房地产开发有限公司已经确认相关权属证书已于起诉前交付原告。
2009年10月12日，被告曲利波将位于荣成市石岛渔岛路11号楼阁楼6号房产办理了抵押权登记（房产他项证号为：荣房他证石岛字第2008011x**号），房屋他项权利人为原告。2008年9月17日，原告依约将170000元转账至被告指定账户。借款后至2017年10月23日，尚欠借款本金88156.10元、利息2463.99元。
另查明，原告为实现债权而需支出律师费7000元。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原告与被告曲利波订立的个人住房（商业用房）借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。被告曲利波未按合同约定偿还借款本息，属违约行为，原告有权依据合同要求其提前清偿全部借款本息。被告就抵押房产办理了抵押权登记，原告依法享有优先受偿权。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。依据该条规定，上述借款系被告曲利波在婚姻关系存续期间以个人名义借款，且用于购买共同住房，故二被告应当承担共同还款责任。对于原告主张律师费应由被告负担的诉讼请求，本院认为，双方在合同中约定原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费）由被告负担，且原告代理人依约、依法出庭参加诉讼，履行代理职责，结合律师事务所出具的律师费收据及中国建设银行现金交款单，原告要求被告依约承担律师费的诉讼请求，有事实与法律依据，故原告为实现债权需支付的律师费，应当由被告负担。被告山东慧缘担保有限公司为上述债务提供连带责任担保，合同签订后,山东慧缘担保有限公司变更为山东慧缘融资性担保有限公司，但公司名称的变更属于公司登记事项的变更，并不影响其对外债务的承担，故原告有权要求被告山东慧缘融资性担保有限公司承担连带清偿责任。对于原告要求被告威海天和房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，原告自认与威海天和房地产开发有限公司约定的保证期间为，自与借款人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。起诉前，抵押人已办理抵押权登记手续并将相关权属证书交付原告，故原告诉请被告威海天和房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求理由正当，证据充足，本院予以支持。被告曲利波、刘海莉、山东慧缘融资性担保有限公司未到庭，视为其放弃到庭答辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告曲利波、刘海莉于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司荣成支行借款本金88156.10元及至2017年10月23日的利息2463.99元。
二、被告曲利波、刘海莉于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司荣成支行逾期付款利息（自2017年10月24日起至被告实际给付之日止，按借款合同约定的利率计算）。
三、被告曲利波、刘海莉于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司荣成支行律师费7000元。
四、被告山东慧缘融资性担保有限公司对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任。
五、被告山东慧缘融资性担保有限公司承担连带责任后依法享有追偿权。
六、原告中国建设银行股份有限公司荣成支行对荣成市石岛渔岛路11号楼阁楼6号房产（房产他项证号为：荣房他证石岛字第2008011x**号），折价或拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司荣成支行要求被告威海天和房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1155元，由原告中国建设银行股份有限公司荣成支行负担29元；由被告曲利波、刘海莉、山东慧缘融资性担保有限公司负担1126元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李永强
二〇一七年十月二十三日
书记员 王函婷