广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民二初字第955号
原告广西宏志物业综合管理有限公司，住所地玉林市广场东路387号。
法定代表人刘伟志，董事长。
委托代理人曾献武，男，成年，系法律顾问，住。
被告林世勇，男，1976年10月5日出生，汉族，住玉林市兴业县。
原告广西宏志物业综合管理有限公司诉被告林世勇物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法由代理审判员周长新独任审理，于2015年12月10日公开开庭进行审理，书记员何丹梅担任法庭记录。原告广西宏志物业综合管理有限公司的委托代理人曾献武到庭参加诉讼，被告林世勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西宏志物业综合管理有限公司诉称，被告系兴业县兴业家园业主，亦是接受原告提供物业服务的业主之一。2008年1月1日，玉林市兴业县兴业家园小区开发商与原告签订了《兴业家园住宅小区前期物业服务合同》，约定原告自2008年1月1日起对兴业家园提供物业服务。合同约定物业费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅和杂物房（车库）的物业服务费收费标准为0.35元/月×平方米，商业物业的收费标准为0.8元/月×平方米，由业主或者物业使用人在每季度第一个月的10日前交纳给原告。合同签订后，原告按照合同约定为业主提供物业服务，但被告自2011年1月起，至2013年12月止，尚有住宅物业服务费1676.5元及商铺物业服务费1104.5元，共计2781元未交纳给原告。经原告多次追讨均未果。被告的行为已经构成了违约，依法应承担相应的违约责任，为维护原告的合法权益，现诉至法院，要求法院判令：一、被告向原告支付2011年1月至2013年12月的物业服务费共计人民币1676.5元及滞纳金6784.5元（滞纳金的计算：自2011年1月起计至还清之日止，以每季度所欠的物业服务费为基数，按每日千分之三计付，从2012年1月计至起诉之日，滞纳金为6784.5元）；
二、被告向原告支付2011年1月至2013年12月的商铺物业服务费共计人民币1104.5元及滞纳金4470.4元（滞纳金的计算：自2011年1月起计至还清之日止，以每季度所欠的物业服务费为基数，按每日千分之三计付，从2011年1月计至起诉之日，滞纳金为4470.4元）；
上述两项合计14035.9元。
三、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉请，原告在举证期限内提交的证据有：1、企业法人营业执照，证明原告对象是依法成立的企业，符合诉讼主体资格；2、兴业家园住宅小区前期物业服务合同，证明原告与开发商广西三合房地产开发有限责任公司于2008年1月依法签订了《前期物业服务合同》，该合同对业主和物业使用人依法具有法律约束力，原告已履行了为业主提供物业服务的合同义务，根据该合同规定，本前期物业服务合同至今仍合法有效，且原告在退出前一直在履行；3、部分业主向原告交纳的物业服务费收据，证明原告已向业主提供了符合约定的物业服务，而部分业主也交纳了服务费；4、交费通知单，证明原告已向业主提供了符合约定的物业服务，同时也进行了催缴；5、保安巡逻签到表、广西宏志物业秩序员值班交接记录表，证明在治安、消防等方面原告按约定提供了服务，并无重大事件发生，符合合同标准。
被告林世勇未作答辩，亦未出庭参加诉讼，视为对答辩和质证权利的放弃。原告广西宏志物业综合管理有限公司提交的证据符合法律规定，本院依法予以确认，可以作为本案的定案依据。
综合全案证据，本院查明以下事实：被告系兴业县兴业家园业主之一，亦系接受原告提供物业服务的业主之一。2008年1月1日，广西三合房地产开发有限公司开发兴业家园时，与原告签订了《兴业家园住宅小区前期物业服务合同》，约定原告自2008年1月1日起至2009年1月1日对小区提供物业服务，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅和杂物房（车库）的物业服务费收费标准为0.35元/月×平方米，商业物业的收费标准为0.8元/月×平方米，由业主或者物业使用人在每季度第一个月的10日前交纳给原告。合同签订后，原告按照合同的约定为业主提供了物业服务。合同期满后，因小区未成立业主委员会，亦未重新选聘其它物业公司，原告作为该小区的物业公司，一直提供物业服务至2013年12月。被告的住宅建筑面积为133.05平米；A06、A07商铺两个，建筑面积为76.71平米，每季度应交纳的物业服务费合计323.8元，自2011年1月起至2013年12月止，尚有物业服务费合计3885.6元未支付给原告。
本院认为，原告与广西三合房地产开发有限公司签订的《兴业家园住宅小区前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，对各业主有约束力。原告已按合同约定履行了物业管理义务，作为业主的被告应承担交纳物业服务费的义务，故原告诉请被告向原告支付物业服务费有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定以及被告的住宅建筑面积和商铺建筑面积，被告尚欠原告36个月的物业服务费共计3885.6元，现原告只要求原告支付2781元，是原告对其权利的放弃，不损害国家、集体他人的合法权益，本院依法予以准许。被告未按合同约定履行交纳物业服务费的义务，已经构成了违约，应承担违约责任，根据现行的物业法律、法规及原告与开发商签订的《前期物业服务合同》，均未规定、约定业主逾期交纳物业服务费违约金的具体计算方式，故原告要求被告按每日千分之三计付滞纳金的诉请没有依据，对此本院依法不予以支持。根据合同法规定，被告应以所欠的物业服务费为基数，从每季度首月的11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率分段计付逾期付款的滞纳金给原告。综述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条，并参照<《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》>第二十四条之规定，判决如下：
一、被告林世勇应支付自2011年1月起至2013年12月止的物业服务费共计2781元给原告广西宏志物业综合管理有限公司；
二、被告林世勇支付滞纳金给原告广西宏志物业综合管理有限公司（滞纳金计算：以323.8元为基数自2011年1月11日起计算至2011年4月10日；以647.6元为基数，自2011年4月11日起计算至2011年7月10日；以971.4元为基数，自2011年7月11日起计算至2011年10月10日；以1295.2元为基数，自2011年10月11日起计算至2012年1月10日；以1619元为基数，自2012年1月11日起计算至2012年4月10日；以1942.8元为基数，自2012年4月11日起计算至2012年7月10日；以2266.6元为基数，自2012年7月11日起计算至2012年10月10日；以2590.4元为基数，自2012年10月11日起计算至2013年1月10日；以2914.2元为基数，自2013年1月11日起计算至2013年4月10日；以3238元为基数，自2013年4月11日起计算至2013年7月10日；以3561.8元为基数，自2013年7月11日起计算至2013年10月10日；以3885.6元为基数，自2013年10月11日起计算至本息还清之日）。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告林世勇负担。
上述第一、第二项债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费50元（受理费户名：玉林市财政局，账号：20×××77，开户行：中国农业银行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 周长新
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 何丹梅