福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第1015号
原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市五四路信和广场137号10-11楼，组织机构代码70510251-7。
法定代表人蓝晓寒，经理。
被告宁德市科林泵业有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区金涵国道路31号。
法定代表人刘建平，总经理。
被告刘建平，男，1958年6月22日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告黄晓宇，女，1989年6月1日出生，汉族，住福建省福安市。
被告黄晓雪，女，1991年6月5日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“信达福建省分公司”）与被告宁德市科林泵业有限公司（以下简称“科林公司”）、刘建平、黄晓宇、黄晓雪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，原告信达福建省分公司向本院提交《变更诉讼当事人申请书》，称工行东侨支行已与原告信达福建省分公司签订《债权转让协议》，将被告科林公司所欠工行东侨支行的不良贷款本金及相应利息转让给原告信达福建省分公司。本院审查后依法变更信达福建省分公司为本案原告。依法由审判员卢小洋担任审判长，人民陪审员陈克棱、胡丽莺参加的合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告信达福建省分公司的委托代理人王加候到庭参加诉讼，被告科林公司的法定代表人刘建平、刘建平、黄晓宇、黄晓雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信达福建省分公司诉称：2013年4月1日，被告科林公司与工行东侨支行签订《小企业借款合同》【合同编号：14077004-2013年（东侨）字0037号】，向工行东侨支行借款230万元，用于购电机配件。贷款利率为年利率7.2%。合同同时约定对借款人未按合同约定日期偿还的借款，工行东侨支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收50%确定。借款人按月付息，贷款到期一次性返还借款本金。2013年4月3日，工行东侨支行向被告科林公司发放贷款230万元，借款到期日为2014年4月1日。但被告科林公司未能按约定偿还借款，向工行东侨支行申请贷款延期，双方于2014年4月14日签订补充协议【协议编号：14077004-2014年（展）字0005号】，约定借款期限延长至2014年9月30日，借款金额按照计划分次还款，分别为2014年8月20日还款10万元，2014年9月30日还款220万元，执行年利率7.995%。但被告科林公司未能按约定偿还借款，截至2015年3月20日，该笔借款结欠本金230万元、利息207125.37元。为担保上述14077004-2013年（东侨）字0037号《小企业借款合同》的履行，2011年4月22日，被告刘建平、黄晓宇、黄晓雪与工行东侨支行签订14077004-2011年东侨（抵）字0042号《最高额抵押合同》，分别提供刘建平所有的座落于宁德市京都路东侧华建新村二期多联体住宅楼48号的房地产、黄晓雪所有的位于宁德市东侨开发区天湖东路15号（盛辉裕锦城）2幢605室的房地产及黄晓宇所有的位于宁德市蕉城区闽东中路2号郦景阳光3幢803室的房地产和土地使用权为被告科林公司与工行东侨支行在2011年4月22日至2014年4月21日期间签订的本外币借款合同等债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币230万元整。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。工行东侨支行在宁德市东侨经济开发区房地产管理局办理了抵押登记，取得了宁房他证TN第20110846号《房屋他项权证》。2013年4月1日，被告黄晓宇、刘建平、黄晓雪向工行东侨支行出具了《保证函》，自愿为14077004-2013年（东侨）字0037号《小企业借款合同》的借款提供连带责任保证。保证担保的范围均为项下的全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及被告所有其他应付的费用，保证期间为协议约定借款期限到期之次日起两年。上述工行东侨支行与被告之间所签订的借款合同、最高额抵押合同、补充协议、保证函，均系各当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。在工行东侨支行按合同约定发放贷款，履行合同义务后，被告未按合同约定履行返还借款本金及支付利息的义务，其行为已构成违约。2015年6月2日，上述债权已转让给原告，原告于2015年6月10日在福建日报上登报公告通知。现原告诉请法院依法判令：1.被告宁德市科林泵业有限公司偿还原告贷款本金230万元及其利息207125.37元（其中截止至2015年3月20日的利息为207125.37元，之后产生的利息、复利、罚息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.拍卖、变卖抵押物【刘建平所有的位于宁德市京都路东侧华建新村二期多联体住宅楼48号的房地产、黄晓雪所有的位于宁德市东侨开发区天湖东路15号（盛辉裕锦城）2幢605室的房地产及黄晓宇所有的位于宁德市蕉城区闽东中路2号郦景阳光3幢803室的房地产】用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3.刘建平、黄晓宇、黄晓雪对被告宁德市科林泵业有限公司的全部债务承担连带清偿责任。
被告科林公司、刘建平、黄晓宇、黄晓雪未作答辩。
经审理查明：
1.2013年4月1日，被告科林公司与工行东侨支行签订《小企业借款合同》［编号为14077004-2013年（东侨）字0037号］，向工行东侨支行借款230万元，用于购电机配件。贷款利率为年利率7.2%。合同同时约定对借款人未按合同约定日期偿还的借款，工行东侨支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收50%确定。借款人按月付息，贷款到期一次性返还借款本金。合同还对贷款期限、还款方式、违约情形、违约救济措施及合同各方的权利义务进行明确约定。2013年4月3日，工行东侨支行向被告科林公司全额支付合同贷款230万元，借款到期日为2014年4月1日。
2.2014年4月14日，工行东侨支行与被告科林公司签订14077004-2014年（展）字0005号《补充协议》，约定借款期限延长至2014年9月30日，借款金额按照计划分次还款，分别为2014年8月20日还款10万元，2014年9月30日还款220万元，执行年利率7.995%，若未按上述期限偿还本息的，原告有权在上述调整后的利率基础上加收50%作为罚息利率，对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。
3.2013年4月1日，被告刘建平、黄晓宇出具《保证函》，自愿为被告科林公司与工行东侨支行签订的2013年（东侨）字0037号的《小企业借款合同》项下的债务提供连带责任保证。保证范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他所有应付的费用，保证期间为借款期限届满之次日起两年。
4.2011年4月22日，被告刘建平、黄晓宇、黄晓雪与工行东侨支行签订14077004-2011年东侨（抵）字0042号《最高额抵押合同》，分别提供刘建平所有的座落于宁德市京都路东侧华建新村二期多联体住宅楼48号的房地产、黄晓雪所有的位于宁德市东侨开发区天湖东路15号（盛辉裕锦城）2幢605室的房地产及黄晓宇所有的位于宁德市蕉城区闽东中路2号郦景阳光3幢803室的房产和土地使用权设定抵押担保，并均已办理了抵押登记。所担保的主债权为2011年4月22日至2014年4月21日期间（包括该期间的起始日和届满日），在230万元的最高余额（含本金、利息、复利、罚息、违约金等）内，原告依据与被告科林公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。
5.截至2015年3月20日，被告科林公司结欠工行东侨支行本金230万元及利息、罚息、复利207125.37元。
6.2015年6月2日，工行东侨支行与原告信达福建省分公司签订信闽Ａ-×××××-025号-9《债权转让协议》，将被告科林公司所欠工行东侨支行的不良贷款本金及相应利息转让给原告信达福建省分公司。原告于2015年6月10日将上述债权转让事宜于福建日报上以公告方式通知上述债务人。
以上事实，有原告提供的《小企业借款合同》、借款凭证、《补充协议》、《保证函》、《最高额抵押合同》、欠息通知单、房地产权证明、《债权转让协议》、福建日报公告为据。四被告未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告出示的证据虽未经四被告质证，但上述证据系原始书证，且与原告陈述相一致，本院予以采信，可以证明上述待证事实。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。工行东侨支行与被告科林公司签订的《小企业借款合同》、与被告刘建平、黄晓宇、黄晓雪签订的《最高额抵押合同》，被告刘建平、黄晓宇出具的《保证函》，工行东侨支行与原告信达福建省分公司签订的《债权转让协议》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。工行东侨支行依约向被告科林公司发放贷款后，被告科林公司未按合同约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告科林公司偿还所欠的贷款本金230万元及相应利息，于法有据，予以支持。被告刘建平、黄晓宇、黄晓雪为上述债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。刘建平以其所有的位于宁德市京都路东侧华建新村二期多联体住宅楼48号的房地产、黄晓雪以其所有的位于宁德市东侨开发区天湖东路15号（盛辉裕锦城）2幢605室的房地产及黄晓宇以其所有的位于宁德市蕉城区闽东中路2号郦景阳光3幢803室的房地产为上述债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，上述抵押合法有效，原告对于该抵押房产在最高担保限额230万元内享有优先受偿权。被告科林公司、刘建平、黄晓宇、黄晓雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告宁德市科林泵业有限公司应于本判决生效之日偿还原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金230万元及相应利息、罚息、复利（其中截止至2015年3月20日的利息、罚息、复利为207125.37元，之后至本判决确定还款之日止的利息、罚息、复利仍按《小企业借款合同》约定计算）；
二、若被告宁德市科林泵业有限公司未按期履行上述第（一）项判决义务，原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司有权就被告刘建平所有的位于宁德市京都路东侧华建新村二期多联体住宅楼48号房产、黄晓雪所有的位于宁德市东侨开发区天湖东路15号盛辉裕锦城2幢605室房产及黄晓宇所有的位于宁德市蕉城区闽东中路2号郦景阳光3幢803室房产折价或以拍卖、变卖所得的价款在230万元最高限额内优先受偿；
三、被告刘建平、黄晓宇对上述第（一）项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司的其他诉讼请求。
案件受理费26860元，由被告宁德市科林泵业有限公司、刘建平、黄晓宇、黄晓雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 卢小洋
人民陪审员 陈克棱
人民陪审员 陈仲斌
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 林桂星
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。