安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00907号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行。
负责人：程龙辉，该分行行长。
委托代理人：戴正有，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：徐成军，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
被告：王成其，男，1966年11月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：董先翠，女，1966年4月28日出生，汉族，住址。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）诉被告王成其、董先翠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月30日受理后，依法由审判员卢军燕独任审判于2014年7月16日公开开庭进行审理。招行合肥分行委托代理人戴正有到庭参加诉讼，被告王成其、董先翠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招行合肥分行诉称：2011年1月30日，原告与王成其签订《招商银行个人授信及担保协议》，并申请开通消费易功能，签订《个人贷款消费易协议书》。合同约定：原告授信给王成其35万元额度，授信期限为36个月，年利率7.2625%，逾期利息为约定利息基础上加收50%，王成其按月付息，到期还本；王成其以合产字第11××32号房屋产权证项下房产作为抵押，担保履行还本付息及为催款产生的合理费用，并办理了他项权证（合产字第210069298号）；在合同有效期内，借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，贷款人有权要求提前收回贷款或处置抵押物。合同签订后，王成其于2012年2月15日产生消费贷款5000元、2012年2月16日产生贷款600元、2012年2月17日产生贷款10万元、2012年3月8日产生贷款20万元、2012年3月19日产生贷款3910元、2012年3月20日产生贷款4万元，合计349510元，期限均为12个月，借款到期后，王成其未按约偿还贷款本息。截止2014年3月7日，王成其尚欠本息合计398736.44元；故原告诉讼至法院请求判令：一、王成其立即偿还招商银行合肥分行贷款本金348770.85元，利息34542.13元，罚息12631.32元，复息2792.14元（利息和复息、罚息暂计算至2014年3月7日），此后按照合同约定和中国人民银行规定执行至款清时止；二、王成其承担招行合肥分行为催款所支付的律师费2万元；三、王成其、董先翠以其提供的抵押物位于合肥市合经区翠微路北、宝塔路西朝霞园房产优先清偿上述各项款项及原告为实现债权所支出的合理费用；四、本案诉讼费用由王成其、董先翠承担。
王成其、董先翠未答辩。
经审理查明：2011年1月30日，王成其（合同中授信申请人）与招行合肥分行（合同中授信人）签订《个人授信及担保协议》一份，双方约定：授信人向授信申请人提供总额为35万元的授信额度，该授信额度为可循环；授信期限为36个月，即从2011年1月30日至2014年1月30日；授信申请人未按约定按时足额偿还贷款，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人不能按期归还贷款本息和偿付应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均为授信申请人承担；授信申请人王成其以位于合肥市合经区翠微路北宝塔路西朝霞园房产为该笔贷款作为抵押担保；董先翠作为抵押人在合同上签字确认，并办理了房地产抵押登记。2011年1月31日，王成其与招商银行合肥分行签订《个人贷款消费易协议书》一份作为《个人授信及担保协议》附件，申请开通普通消费易功能，消费易贷款期限为12个月，还款方式为按约还款，利率为中国人民银行公布的同期贷款利率上浮25%，执行利率为7.2625%。
合同签订后，王成其于2012年2月15日产生消费贷款5000元、2012年2月16日产生贷款600元、2012年2月17日产生贷款10万元、2012年3月8日产生贷款20万元、2012年3月19日产生贷款3910元、2012年3月20日产生贷款4万元，合计349510元，期限均为12个月。贷款到期后，王成其未按合同约定履行还款义务，截至2014年3月7日，王成其累计拖欠招行合肥分行贷款本金348770.85元，利息34542.13元，罚息12631.32元，复息2792.14元，合计398736.44元。
另查明，招行合肥分行为催要债权聘请律师代理诉讼活动，支出律师代理费20000元。
上述事实，由《个人贷款／授信申请表》、《个人授信及担保协议书》、《消费易协议书》、房地产他项权证、逾期还款清单、委托代理合同、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案《个人授信及担保协议书》、《消费易协议书》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。招行合肥分行按约履行了合同义务，王成其未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，应当承担还本付息的责任。王成其、董先翠以其所有的房产为上述款项提供抵押担保，并办理了抵押登记，亦应承担约定的抵押担保责任。关于律师代理费的问题，该费用系招行合肥分行为实现债权而支出，根据合同约定，应当由违约方承担，招行合肥分行提供的《委托代理合同》、律师费发票证明律师费已实际支付，故本院对其合理部分予以支持，酌定为10000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王成其于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金348770.85元，利息34542.13元，罚息12631.32元，复息2792.14元，合计398736.44元（以上利息、复息、罚息暂计算至2014年3月7日，之后按合同的约定顺延计算至款清时止）；
二、被告王成其于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司合肥分行律师代理费10000元；
三、被告王成其未按上述期限履行偿还义务的，原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一、二项债权额范围内，以合肥市合经区翠微路北宝塔路西朝霞园房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其它诉讼请求。
案件受理费减半收取为3831元，由被告王成其、董先翠承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 卢军燕
二〇一四年八月十五日
书记员 邢 婧
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。