海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民二初字第207号
原告中国银行股份有限公司海口龙珠支行。
负责人陈燕标，行长。
委托代理人周冲，该司职员。
委托代理人吴坤松，该司职员。
被告郭启龙。
被告郭志红。
原告中国银行股份有限公司海口龙珠支行（以下简称原告）与被告郭启龙、郭志红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人周冲、吴坤松到庭参加诉讼。
原告诉称，被告购买位于海口市美兰区海甸六东路XX号蓝岛水岸A型别墅xx号楼的房产，于2009年3月20日向原告申请借款人民币272万元用于支付购房余款，限期180个月。合同签订后，原告于2009年4月13日根据借款人指示将272万元借款支付给了房屋开发商海南新达开发总公司，该笔借款以上述所购房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。按照《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》约定，借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期、解除合同，并要求借款人偿还全部贷款本息。在原告依约履行贷款义务后，被告没有按约履行还款义务，未按时偿还借款本息，截至2014年2月8日，被告仍拖欠7期贷款本息未还。被告已构成违约，严重侵犯了原告合法权益，请法院判令：一、解除原、被告于2009年4月2日签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》（合同编号：2009年房字00**号）；二、两被告偿还借款本金2183365.51元及至本金还清之日的利息（截止2014年7月13日，利息为147563.95元，本息合计2330929.46元）；三、原告对抵押财产享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告郭启龙未作答辩。
被告郭志红未作答辩。
经审理查明，2009年3月20日被告郭启龙与海南新达开发总公司签订一份《商品房买卖合同》，约定郭启龙向该司购买蓝岛水岸A座xx号房，该房建筑面积326.05平方米，房屋总价3896298元。该合同附件四就购房款付款方式及支付期限的主要约定为：银行按揭付款，定金50000元，第一期房款1176298元在合同签订当日一次性付清，第二期房款272万元由卖方指定银行为买受人提供按揭贷款。合同签订当日，被告郭志红向原告出具一份《个人消费贷款声明函》，主要内容为：被告郭志红是郭启龙配偶，二人商定以被告郭启龙名义申请个人住房按揭贷款用于购买蓝岛水岸A21号住房，以郭启龙名义申请签约和办理借款、财产抵押及公证等一切相关手续产生的权利义务均由被告郭志红与郭启龙共同享受和承担，互相承担连带责任，直至所贷款项全部清偿及全部义务履行完毕。
2009年4月2日，被告郭启龙与原告签订一份《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》，合同编号为：2009年房字00**号，约定由被告郭启龙向原告借款272万元用于支付海口市海景路XX号蓝岛水岸XXX房的购房款，贷款期限180个月。合同第三条就贷款利率与计结息约定的主要内容为：浮动利率方式，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。合同第五条就贷款的发放方式约定的主要内容为：贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，账户名称：海南新达开发总公司，账号：78330XXXXX。合同第六条就贷款偿还方式约定的主要内容为：按月等额本息还款，还款日为每月13日。合同第八条就担保方式约定的主要内容为：借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人开发商提供阶段性连带责任保证。海南新达开发总公司在该合同保证人签字一栏盖章捺印。该合同附件一名称为：《个人房屋贷款合同通用条款》，载明该《条款》与上述《个人房屋贷款合同》是不可分割的组成部分，共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件。该《条款》第三条就借款人违约事件及处理约定的主要内容为：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2009年4月13日，原告依约向被告郭启龙出借贷款，将贷款272万元付至《个人房屋贷款合同》约定的海南新达开发总公司账户。
2010年5月14日，海口市地名委员会办公室公布第00062xx号关于门牌变更通知书，被告郭启龙所购买的蓝岛水岸门牌由美兰区海景路XX号变更为美兰区海甸六东路XX号。2012年6月20日，原、被告就海口市美兰区海甸六东路XX号蓝岛水岸A型别墅xx号楼办理他项权证，证号：海口市房他证海房字第T0XX**号，房屋所有权证号：HK238XXXXX号，所有人为被告郭启龙，原告就该房屋享有抵押权，债权数额272万元人民币。
另查，被告郭启龙与被告郭志红是夫妻关系，被告郭启龙自2013年7月开始不按约定偿还贷款，本案于2014年7月14日公开开庭审理，截至2014年7月13日，被告郭启龙尚欠贷款本金2183365.51元未还。
以上事实，有《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》、《附件一：个人房屋贷款合同通用条款》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件四》、《中国银行海口市龙珠支行借款借据》、《中国银行海南省分行特种转账借方传票》、《个人消费贷款声明函》、郭启龙已还款明细清单、剩余还款计划明细、《个人住房贷款申请表》、海口市房他证海房字第T0XX**号他项权利证书、《海口市地名委员会办公室关于门牌变更通知书》，原告陈述，以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，二被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未就本案提交答辩意见，视为其放弃抗辩权利。被告郭启龙与原告签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》并附件《个人房屋贷款合同通用条款》是双方真实意思表示，对双方均有合同约束力，双方应按约定全面履行合同义务。原告已依约为被告郭启龙支付购房贷款272万元，郭启龙应按合同约定按月偿还贷款本息。本案中被告郭启龙自2013年7月开始不按约定偿还贷款，截至本案庭审辩论终结前违约近一年，故在被告郭启龙违约的情况下，原告根据上述贷款合同及附件通用条款中“原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”之约定，诉请解除贷款合同，有事实依据，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条行使合同解除权的条件，本院予以支持。
被告郭启龙未按时偿还借款确给原告造成贷款利息损失，应向原告及时偿还借款本金及利息，利息计算方式依贷款合同约定的方式计算。被告郭志红向原告出具《个人消费贷款声明函》，表示其愿就被告郭启龙的偿还义务承担连带责任，且二被告是夫妻关系，故原告依约主张二被告共同偿还截至本院庭审辩论终结前一日即2014年7月13日的贷款本息，有事实及法律依据，本院亦予以支持。
另，根据上述双方关于行使房屋抵押权之约定，以及被告郭启龙已就其贷款所用于购买之房屋与原告共同办理抵押权登记的事实，原告是抵押权人，被告郭启龙是债务人、抵押人，原告诉请就其抵押权标的物位于海口市美兰区海甸六东路XX号蓝岛水岸A型别墅21号楼（他项权证号：海口市房他证海房字第T0XX**号，房屋所有权证号：HK238XXXXX号）享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司海口龙珠支行与被告郭启龙于2009年4月2日签订的编号为：2009年房字00**号的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》；
二、限被告郭启龙、郭志红于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司海口龙珠支行偿还借款本金2183365.51元及截至2014年7月13日的利息147563.95元，本息合计2330929.46元；
三、原告中国银行股份有限公司海口龙珠支行对抵押财产：位于海口市美兰区海甸六东路XX号的蓝岛水岸A型别墅xx号楼（他项权证号：海口市房他证海房字第T0XX**号，房屋所有权证号：HK238XXXXX号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25447元，由被告郭启龙、郭志红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 羊日强
代理审判员 周慧慧
人民陪审员 李 芳
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 罗明茜