南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第177号
原告江苏凡德文化投资有限公司（，住所地江苏省南京市秦淮区正学路1号。
法定代表人徐朝军，董事长。
委托代理人谢书磊，江苏中虑律师事务所律师。
委托代理人张辰，江苏中虑律师事务所律师。
被告香港嘉德利国际拍卖有限公司，住所地香港湾仔骆克道57至73号。
法定代表人黄卫生。
原告江苏凡德文化投资有限公司（以下简称凡德文化公司）与被告香港嘉德利国际拍卖有限公司（以下简称嘉德利拍卖公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告凡德文化公司于2014年12月29日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告凡德文化公司的委托代理人谢书磊到庭参加诉讼。被告嘉德利拍卖公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭。本案现已审理终结。
原告凡德文化公司诉称，被告因经营需要就位于本市1865文化创意园-
凡德艺术街区A2幢内编号为x的房屋（面积135.94平方米，以下简称涉案房屋）的租赁使用事宜与原告订有房屋租赁合同及相关文件。上述合同约定租赁期限为2013年3月1日至2015年2月28日，租金由被告按6个月为一个支付期向原告支付。然而，合同履行过程中，经原告多次催要，被告却一直没有按约支付相应费用。原告诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告支付房屋租金290265元、逾期付款产生的滞纳金暂计算40830元（按每日万分之五的标准计算至实际付清日止）；2、判令被告立即向原告办理退租手续，交还租赁场所；3、被告向原告支付自合同届满之日至实际交房期间的房屋占用费（按每日11.7元／平方米标准计算）。
被告嘉德利拍卖公司未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，涉案房屋坐落于本市秦淮区正学路1号A2幢（丘号3x-2），房屋所有权人为南京晨光集团有限责任公司。2012年2月15日，原告承租南京晨光1865科技·创意产业园内A1、A2幢房屋，并可将部分租赁房屋用于自行招商，租赁期限自2012年3月1日起至2022年2月28日止。同年12月28日，原、被告签订《凡德艺术街区租赁合同》，约定，原告同意将涉案房屋出租给被告，双方确认建筑面积为135.94平方米；租赁期自2013年3月1日起至2015年2月28日止，装修免租期为62天，自2012年12月28日起至2013年2月28日止；2013年3月1日至2014年2月28日租金为3.9元／平方米·天，租金按12个月为一个支付期，首期租金支付至2014年2月28日，于合同签订时支付，金额为193510元，被告应于每12个月到期前30天，足额支付后12个月的租金；为确保涉案房屋及附属设施安全完好及租赁期限内相关费用的如期结算，被告同意于合同签订时支付原告相当于3个月租金的金额，作为履行合同义务的保证金，即48377元；合同期满或租赁合同解除后，被告须立即腾空并如期交还房屋，保证不影响房屋及其附属设施的完好及正常使用，返还时，应经原告验收书面认可，合同期满或合同解除后的3天后，如有留置的任何物品（包括装修装潢），均视为被告自动放弃，任由原告处置，被告绝无异议；逾期交还房屋，则应按照原租金标准的3倍租金向原告支付赔偿。同日，双方还签订《补充协议》，约定，双方主合同期内，根据先支付后使用的原则，被告需在支付租金后才具有涉案房屋的合法使用权利，原告同意给予被告6个月为一个支付期的交款方式，首期租金支付至2013年8月31日，于合同签订时支付，金额为96755元，被告应于2013年8月31日到期前30天，足额支付后6个月的租金；协议与主合同具同等法律效力；合同期内租金价格不涨。
被告除在签订合同及协议当日支付第一期6个月房屋租金96755元、保证金48377元外，未按约履行支付房屋租金的义务。原告多次催要，被告均以经营困难为由请求延期支付。2014年11月，原告无法联系被告，被告承租的涉案房屋店面锁门无人经营，所留电话处于关机状态，故原告向法院提起诉讼。
庭审中，原告同意将收取的履约保证金抵扣原告主张的费用，并陈述，因被告经营的是艺术品，原告担心被告遗留物品价值无法估量，故一直未采取强行开锁的方式取回涉案房屋；其主张的每日11.7元／平方米占用费标准是根据合同约定每日3.95元／平方米的三倍计算；其主张的滞纳金分段计算，2013年9月1日至2014年2月28日租金96755元自2013年8月1日起至实际付清日止，2014年3月1日至2014年8月31日租金96755元自2014年2月1日起至实际付清日止，2014年9月1日至2015年2月28日租金96755元自2014年8月1日至实际付清日止，均按每日万分之五标准计付。
审理中，经本院释明，原告于2015年8月13日，通过自行开锁收房，并公证了相关过程。原告撤回关于要求被告办理退租手续、交还租赁场所的诉讼请求，并明确房屋占用费主张的截止时间为2015年8月12日。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》、证明、《凡德艺术街区租赁合同》、《补充协议》、《律师函》、情况说明、公证费发票、现场照片、录像、当事人陈述等予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的租赁合同、补充协议，系双方真实意思表示，被告应按约向原告缴纳房屋租金，并在合同期限届满腾空交还涉案房屋。因被告未按约定缴纳房屋租金，故原告关于被告支付房屋租金290265元、逾期付款产生的滞纳金（2013年9月1日至2014年2月28日租金96755元自2013年8月1日起至实际付清日止，2014年3月1日至2014年8月31日租金96755元自2014年2月1日起至实际付清日止，2014年9月1日至2015年2月28日租金96755元自2014年8月1日至实际付清日止，均按每日万分之五标准计付）的主张，于法有据，本院予以支持。
关于房屋占用费，原告主张自合同届满之日至2015年8月12日期间按每日11.7元／平方米标准计算。本院认为，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。被告在2014年11月即无法联系被告，而租赁期限于2015年2月28日截止，根据双方签订的合同，合同期满或合同解除后的3天后，如有留置的任何物品（包括装修装潢），均视为被告自动放弃，任由原告处置，故综合考虑本案案情，本院酌定租赁期限届满后三个月原告应当采取措施止损，超过上述期限产生的损失本院不予支持。关于原告主张的每日11.7元／平方米计算标准，并不违反法律规定，本院予以支持，房屋占用费146325.8元（11.7元／平方米·天×135.94平方米×92天）。
综上，扣除被告已经支付履约保证金48377元，被告应当支付原告房屋租金290265元及逾期付款产生的滞纳金（2013年9月1日至2014年2月28日租金96755元自2013年8月1日起至实际付清日止，2014年3月1日至2014年8月31日租金96755元自2014年2月1日起至实际付清日止，2014年9月1日至2015年2月28日租金96755元自2014年8月1日至实际付清日止，均按每日万分之五标准计付）、房屋占用费97948.8元（146325.8元-48377元）。原告撤回关于被告立即办理退租手续、交还租赁场所的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告香港嘉德利国际拍卖有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏凡德文化投资有限公司房屋租金290265元及逾期付款产生的滞纳金（2013年9月1日至2014年2月28日租金96755元自2013年8月1日起至实际给付之日止，2014年3月1日至2014年8月31日租金96755元自2014年2月1日起至实际给付之日止，2014年9月1日至2015年2月28日租金96755元自2014年8月1日至实际给付之日止，按每日万分之五标准计付）。
二、被告香港嘉德利国际拍卖有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏凡德文化投资有限公司房屋占用费97948.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6830元、公告费600元，合计7430元，由被告香港嘉德利国际拍卖有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 李 娜
人民陪审员 王 和
人民陪审员 陆瑞燊
二〇一五年九月六日
见习书记员 夏美玲