福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第4655号
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行。
负责人李明钦，该支行行长。
委托代理人郑永康、吕志斌，该支行员工。
被告洪清耀，男，1976年5月1日出生，汉族。
被告洪雅霜，女，1981年11月25日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行（以下简称南安农行）诉被告洪清耀、洪雅霜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南安农行的委托代理人郑永康、吕志斌到庭参加诉讼，被告洪清耀、洪雅霜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南安农行诉称，被告洪清耀、洪雅霜系夫妻关系。两被告于2013年6月3日与原告签订一份《最高额担保个人借款合同》，于2013年6月18日以共有的位于厦门市思明区湖滨六里223号1102室的房产办理了抵押登记手续，并设定了人民币2264400元的最高额抵押担保额度。被告洪清耀于2013年7月2日采用非自助借款方式向原告借款人民币1080000元；于2013年7月8日、7月9日采用自助借款方式分别向原告借款人民币300000元和200000元。原告依约发放了贷款，但贷款到期后，经原告多次催讨，被告洪清耀仅归还利息人民币343.29元，尚欠借款本金人民币1580000元及利息、罚息未还。被告洪雅霜亦未履行共同还款责任。请求判令：1.提前解除编号为35020120130049578的《最高额担保个人借款合同》；2.被告洪清耀、洪雅霜立即归还原告贷款本金人民币1580000元及相应未还的利息、罚息（利息、罚息按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止）；3.原告有权对被告洪清耀、洪雅霜提供的借款抵押物（厦门市思明区湖滨六里223号1102室）拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.两被告承担本案诉讼费用。
被告洪清耀、洪雅霜未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，被告洪清耀、洪雅霜系夫妻关系。2013年6月3日，被告洪清耀与原告南安农行签订一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130049578），约定自2013年6月3日起至2016年6月2日（额度有效期）止，借款人洪清耀可以在人民币1580000元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为人民币500000元，单笔借款期限最长不超过12个月；合同项下借款适用固定利率，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定；对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；争议在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决；借款人洪清耀以其址在厦门市思明区湖滨六里223号1102室的房产提供担保，并设定人民币2264400元的最高额抵押担保额度；担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等条款。该抵押担保并于2013年6月18日到厦门市国土资源与房产管理局办理了登记手续【土地房屋他项权证编号：厦国土房他证第201348842号（土地房屋权证号：厦地房证第003341**号）】。被告洪雅霜并在《最高额担保个人借款合同》中“抵押人”处签名捺印，并于签订合同当日出具《共同还款承诺书》，承诺对合同项下的所有贷款承担共同还款责任。
被告洪清耀于2013年7月2日向南安农行借款人民币1080000元，借款到期日为2014年7月1日，执行利率7.5%，还款方式为一次性利随本清；于2013年7月8日、7月9日通过自助借款方式分别向原告借款人民币300000元和200000元，借款到期日分别为2014年7月7日、7月8日，执行利率均为7.5%。原告依约发放了贷款。贷款到期后，被告洪清耀偿还利息人民币343.29元，尚欠借款本金人民币1580000元及相应利息、罚息。
上述事实，有原告提供的《营业执照》、《组织机构代码证》、《居民身份证》、《结婚证》、《最高额担保个人借款合同》、《土地房屋他项权证》、《共同还款承诺书》、《个人借款凭证》、《循环贷款放款清单》、《贷款余额清单及还款明细》等为证，上述证据与原告在庭审中的陈述能够相互印证，其来源真实合法，具有关联性，本院予以采信，并作定案依据。
本院认为，原告南安农行与被告洪清耀、洪雅霜签订的《最高额担保个人借款合同》主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。被告洪雅霜出具《共同还款承诺书》承诺对合同项下的所有贷款承担共同还款责任，应认定其与被告洪清耀为该合同项下全部贷款的共同还款人。原告南安农行依约发放贷款，但二被告没有按约定期限还清借款及相应利息，显属违约。依照合同约定，借款额度有效期为2013年6月3日起至2016年6月2日止，但因二被告违约致合同无法继续履行，原告南安农行可以要求提前解除合同。被告洪清耀、洪雅霜应尽快偿还所欠借款及相应利息，并承担逾期还款的违约责任。依照合同约定，被告洪清耀向原告南安农行提供抵押担保，故原告南安农行有权就处置抵押物所得价款享有优先受偿权。原告南安农行的诉讼请求，合理合法，应予支持。被告洪清耀、洪雅霜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南安市支行与被告洪清耀、洪雅霜于2013年6月3日签订的合同编号为35020120130049578的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告洪清耀、洪雅霜应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司南安市支行借款人民币1580000元及其利息、罚息（利息、罚息按合同的约定计算至还款之日止，其中借款本金人民币1080000元自2013年7月2日起计息，300000元自2013年7月8日起计息，200000元自2013年7月9日起计息；应扣除被告洪清耀已偿还利息人民币343.29元）；
三、如被告洪清耀、洪雅霜未能按时偿还上述债务，原告中国农业银行股份有限公司南安市支行有权就被告洪清耀址在厦门市思明区湖滨六里223号1102室的房产【土地房屋他项权证编号：厦国土房他证第201348842号（土地房屋权证号：厦地房证第003341**号）】拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
本案受理费人民币19020元，由被告洪清耀、洪雅霜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 杨炳源
代理审判员 周梅清
人民陪审员 黄莲治
二〇一四年十月十四日
书 记 员 吴 菲
附：引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。