河北省石家庄市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）冀01执异107号
异议人（被执行人）：河北天成房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华路32号天成商港，组织机构代码：72338383-4。
法定代表人：赵勇强，该公司董事长。
委托代理人：杨坤，河北天宏律师事务所律师。
委托代理人：聂化卫，河北天宏律师事务所律师。
申请执行人：唐维娜，女，汉族，1980年5月4日出生，住石家庄市裕华区。
委托代理人：贾天，男，住石家庄市元氏县。
被执行人：河北锦绣天成酒店管理有限公司，住所地石家庄市桥西区裕华西路15号天成商务广场。
法定代表人：赖海波。
被执行人：河北融投担保集团有限公司，住所地石家庄市中山西路983号，统一社会信用代码：911300006610578481。
法定代表人程耿，该公司董事长。
被执行人：赖海波，男，汉族，1975年12月19日出生，住杭州市江干区。
本院在执行唐维娜与河北锦绣天成酒店管理有限公司、河北天成房地产开发有限公司、河北融投担保集团有限公司、赖海波借款合同纠纷一案中，本院在审理中于2015年2月5日作出（2015）石立保字第00042号民事裁定：一、冻结被申请人河北锦绣天成酒店管理有限公司、河北天成房地产开发有限公司、河北融投担保集团中瑞担保有限公司、赖海波名下3000万元银行存款或查封同等价值的其他财产。二、查封担保人黄承斌名下向本院提供担保的存放在中国建设银行股份有限公司石家庄友谊北大街支行的贰佰万元存款（银行账号：01×××76）；查封担保人石家庄常青成品油销售有限公司向本院提供担保的冀中和评字（2015）第002号《石家庄常青成品油销售有限公司拟向法院申请财产保全项目资产评估报告》项下的7套油罐。于2015年2月12日作出（2015）石保执字第00057-2号协助执行通知书：一、查封河北天成房地产开发有限公司位于石家庄市新华路32XX号天成商港，房产证号为：石房权证新字第××号项下建筑面积2238.49平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2497.94平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2494.47平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2841.32平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2764.37平方米的房产，在查封期间内未经本院同意，不得为其再办理抵押、过户等有关手续。二、查封期限二年（自2015年2月15日至2017年2月14日）。同日送达石家庄市住房保障和房产管理局。经石家庄市住房保障和房产管理局核实查封的房产均有抵押。本院于2015年9月28日作出（2015）石执字第00468-1号执行裁定：查封被执行人河北天成房地产开发有限公司位于本市新华路32XX号天成商港，土地证号：新华国用（2013）第000**号土地使用权。查封期间为三年（自2015年9月29日至2018年9月28日），作出（2015）石执字第00468-1号协助执行通知书同日送达石家庄市国土资源局，送达回执注明，查封为轮后查封。2016年8月3日异议人向本院提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人河北天成房地产开发有限公司称，1、本案在庭审中，申请人申请查封了本公司的位于本市新华路32XX号天成商港全部房产，房产证号为：石房权证新字第××号、石房权证新字第××、石房权证新字第××、石房权证新字第××号、石房权证新字第××号。在执行阶段，贵院又作出（2015）石执字第00468-2号执行裁定，查封了本公司位于本市新华路32XX号天成商港土地使用权，证号为：新华国用（2013）第00019号。本案涉及的本金为3000万元，而法院查封的土地和房产价值超过6亿元人民币，还冻结了本公司其他当事人的财产。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结。请求法院解除对天成商港土地和房产的查封。
提供证据一、2013年7月8日河北华诺房地产评估有限公司房地产评估报告一份（复印件），证明法院查封房产价值52134.08万元。
提供证据二、新华国用（2013）第00019号土地使用权证一份（复印件），证明该宗土地抵押给中国民生银行股份有限公司石家庄分行。
证据三、石房权证新字第××号、39××17号、39××18390001118号、39××19号、39××20390001120号房屋所有权证五份（复印件），证明该房产抵押给中国民生银行股份有限公司石家庄分行和邵文杰。
本院查明，唐维娜与河北锦绣天成酒店管理有限公司、河北天成房地产开发有限公司、河北融投担保集团有限公司、赖海波借款合同纠纷一案，经本院审理于2015年6月29日作出（2015）石民三初字第00088号民事判决：一、被告河北锦绣天成酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告唐维娜借款本金3000万元。二、被告河北锦绣天成酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告从2014年11月15日至本判决确定给付之日止的借款利息及违约金。（计算标准按银行同期贷款利率4倍计算，已支付的55万元利息从中扣除）。三、被告河北天成房地产开发有限公司、被告赖海波对上述债务承担连带责任。四、被告河北融投担保集团有限公司对被告河北锦绣天成酒店管理有限公司借款3000万元承担连带责任。本案在审理中于2015年2月5日作出（2015）石立保字第00042号民事裁定书，于2015年2月12日作出（2015）石保执字第00057-2号协助执行通知书：一、查封河北天成房地产开发有限公司位于石家庄市新华路32XX号天成商港，房产证号为：石房权证新字第××号项下建筑面积2238.49平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2497.94平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2494.47平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2841.32平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2764.37平方米的房产。执行中于2015年9月28日作出（2015）石执字第00468-1号执行裁定：查封被执行人河北天成房地产开发有限公司位于本市新华路32XX号天成商港，土地证号：新华国用（2013）第000**号土地使用权。2016年8月3日异议人向本院提出执行异议。
另查明，本院作出的（2015）石保执字第00057-2号协助执行通知书，在送达石家庄市住房保障和房产管理局经核实查封的房产均有抵押。本院作出的（2015）石执字第00468-1号执行裁定，查封被执行人河北天成房地产开发有限公司位于本市新华路32XX号天成商港，土地证号：新华国用（2013）第000**号土地使用权，送达石家庄市国土资源局回执中注明为查封为轮后查封。
本院认为，本案在审理中于2015年2月5日作出（2015）石立保字第00042号民事裁定书，于2015年2月12日作出（2015）石保执字第00057-2号协助执行通知书：查封河北天成房地产开发有限公司位于石家庄市新华路32XX号天成商港房产，该房产经石家庄市住房保障和房产管理局核实，从异议人提供的证据证明均有抵押。本院于2015年9月28日作出（2015）石执字第00468-1号执行裁定：查封被执行人河北天成房地产开发有限公司位于本市新华路32XX号天成商港，土地证号：新华国用（2013）第000**号土地使用权是为轮后查封。异议人提出法院查封房产价值52134.08万元，是该公司自己委托的评估，本案并没有对该财产在有关部门进行司法评估，不能作为本案的法律依据。综上，本院查封被执行人的房产及土地使用权，查封的财产价值存在不确定，异议人河北天成房地产开发有限公司的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回河北天成房地产开发有限公司异议申请。
本裁定送达后立即生效。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。
审判长 毕丙戌
审判员 马宏伟
审判员 刘福生
二〇一六年十一月二日
书记员 李静波