大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0211民初2468号原告：中国银行股份有限公司大连甘井子支行。负责人：于浩，系该支行行长。委托诉讼代理人：崔钲，系辽宁丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨殿龙，系辽宁丰源律师事务所律师。被告：汤颖。被告：石翔。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行与被告汤颖、被告石翔金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔钲到庭参加诉讼。被告汤颖、被告石翔经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告汤颖、被告石翔立即偿还原告借款本金585,987.31元及至借款还清之日止的利息、罚息（截至2017年1月13日共欠息6,618.05元）；2、请求判令原告对被告汤颖、被告石翔所有的位于大连市×××区××园×号×单元×层×号抵押房屋在其价值范围内依法享有优先受偿权；3、判令被告汤颖、被告石翔赔偿原告律师费损失20,211元；4、判令被告汤颖、石翔共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月9日，原告与被告汤颖签订《个人二手住房贷款合同》。约定原告向被告汤颖提供借款人民币590,000元，期限276个月，贷款用途为购买大连市×××区××园×号×单元×层×号房屋，约定利率为浮动利率，为按照中国人民银行基准利率浮动，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%，还款方式采用等额本息按月还款，被告汤颖以其所购房屋提供抵押担保，双方就担保事宜办理抵押登记。被告石翔是汤颖的配偶，作为担保物的共有人签署确认书、共同还款承诺书及抵押声明，承诺共同还款并以房产为借款提供担保。贷款合同签订后，原告按约定向被告汤颖指定账户发放了贷款，月利率为4.0833‰。现被告汤颖未按约定履行还款义务，该笔贷款出现逾期。根据贷款合同附件二第三条的约定，被告未按期归还贷款本息的构成违约，原告有权宣布被告在本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告汤颖立即履行还款义务，赔偿原告因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，并可以要求行使担保物权。被告违约后，原告多次要求二被告共同履行还款义务，但至今被告仍未还款，给原告造成经济损失，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判决。被告汤颖、被告石翔经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。经审理查明：2016年5月9日，原告与被告汤颖签订《个人二手住房贷款合同》。合同约定原告向被告汤颖提供借款人民币590,000元，期限276个月，贷款用途为购买大连市×××区××园×号×单元×层×号房屋，约定利率为浮动利率，为按照中国人民银行基准利率浮动，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%，还款方式采用等额本息按月还款。被告汤颖以其所购房屋提供抵押担保。合同附件二第三条的约定，被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告汤颖立即履行还款义务，赔偿原告因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，并可以要求行使担保物权。被告石翔是汤颖的配偶，签署了抵押物共有人确认书、共同还款承诺书及抵押声明，确认其系抵押物的共有人，同意以抵押物向贷款人提供抵押，承诺对借款人的全部债务（包括贷款本息、利息、逾期罚息、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，同意以抵押物担保借款人履行借款合同。贷款合同签订后，原告与被告汤颖就担保事宜办理了房屋抵押登记。原告按约定向被告汤颖指定账户发放了贷款，月利率为4.0833‰。后被告汤颖未按约定履行还款义务，该笔贷款出现逾期。截至2017年1月13日，被告尚欠本金余额585,987.31元、利息和罚息合计6,618.05元。2017年2月9日，原告与辽宁丰源律师事务所签订《委托代理合同》，约定：原告委托辽宁丰源律师事务所代理原告与被告金融借款合同纠纷一案的一审、二审及执行阶段事宜，该事务所指派本案杨殿龙、崔钲律师作为原告的委托代理人。合同还对律师费收费方式及标准等进行了约定。2017年7月4日，原告向该事务所支付了律师代理费20,211元，该事务所向原告出具了大连增值税专用发票抵扣联。原告起诉后，申请冻结被告在银行的存款合计612,816.36元，或查封、扣押其他等值财产。原告同时提供其行出具的诉讼保全担保书，表示愿以其行自有资金为诉讼保全提供担保，如保全申请错误，自愿以上述财产承担全部法律责任。本院根据原告的申请，于2017年4月12日作出（2017）辽0211民初2468号民事裁定书：冻结被申请人汤颖银行存款612,816.36元或查封、扣押其它等值财产。根据原告提供的财产线索，本院于2017年4月27日查封被告汤颖名下位于大连市×××区××园×号×单元×层×号房屋，查封期限三年。本院所确认的上述事实，有身份证、结婚证、《个人二手住房贷款合同》、他项权证、抵押物共有人确认书、共同还款承诺书、抵押声明、借款借据、逾期未还款查询、《委托代理合同》、大连增值税专用发票抵扣联、本院民事裁定书、协助执行通知书回执及庭审笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告汤颖签订的《个人二手住房贷款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原告与被告汤颖均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而被告汤颖在还款过程中未按合同约定偿还贷款本息，原告有权提前收回已发放借款，被告汤颖应承担相应的违约责任。被告石翔作为被告汤颖的配偶，签署了抵押物共有人确认书、共同还款承诺书及抵押声明，承诺对借款人的贷款本息、利息、逾期罚息、实现债权的费用等承担连带共同还款责任，因此被告石翔应与被告汤颖共同偿还原告借款本息。故原告依据合同约定，要求被告汤颖、被告石翔提前清偿全部借款并支付利息和罚息，有事实基础及法律依据，本院予以支持。原告与被告汤颖在《个人二手住房贷款合同》中约定：被告汤颖未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权要求被告汤颖赔偿原告因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，因此原告为实现债权，发生律师代理费，被告汤颖、被告石翔应当按照合同约定支付原告该项费用，原告的该项诉请，具有事实基础，符合双方约定，本院予以支持。关于案涉房屋的抵押权问题。经审查，原告与被告汤颖在《个人二手住房贷款合同》中就被告汤颖名下的位于大连市×××区××园×号×单元×层×号房屋设定抵押权，并办理抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，故原告要求确认其对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告汤颖、被告石翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，应当依法承担相应的不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汤颖、被告石翔于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金585,987.31元及至借款还清之日止的利息、罚息（截至2017年1月13日共欠息6,618.05元）；二、原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行对被告汤颖名下位于大连市×××区××园×号×单元×层×号房屋在其价值范围内享有优先受偿权；三、被告汤颖、被告石翔于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行律师费损失20,211元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费9,930元，公告费1,400元，保全费3,580元，合计14,910元（原告已预付），由被告汤颖、被告石翔共同负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  司 萍人民陪审员  王景华人民陪审员  张爱华二〇一七年十一月二日书 记 员  修建华附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。