广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1102民初302号
原告：广西天厦建筑工程有限公司。
法定代表人：黄忠春。
委托代理人：李煜，广西灵丰律师事务所律师。
委托代理人：钟丽梅，广西灵丰律师事务所实习人员。
被告：贺州市金满园房地产开发有限公司。
法定代表人：龙思荻。
委托代理人：杨桦，八步区法律事务中心法律工作者。
原告广西天厦建筑工程有限公司（以下简称天厦公司）与被告贺州市金满园房地产开发有限公司（以下简称金满园公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法由审判员陈甫欢适用简易程序于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告天厦公司委托代理人李煜、钟丽梅、被告金满园公司委托诉讼代理人杨桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告施工的信都金满园8楼工程款8284990.76元（8454072.21元*98%）及利息1228963.08元（以8454072.21元为基数，按月利率1.5%分段计算，从2015年2月2日计至2016年10月31日，2016年11月1日之后的利息按同样的利率计算至清偿之日止）；2、判令被告支付拖欠原告施工的信都金满园9、11、12楼室外附属工程进度款436891.92元（445808.08元*98%）及利息44781.42元（以445808.08元为基数，按月利率1.5%计算，从2016年1月15日计至2016年10月31日，2016年11月1日之后的利息按同样的利率计算至清偿之日止）；3、判决原告对上述建筑物的依法处置享有优先受偿权；4、解除原被告签订的《建设工程施工合同》与《信都金满园8、10、13楼工程及8、10、13、9、11、12楼室外附属工程建设工程施工合同补充协议书》；5、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年12月30日，原告与被告签订贺州市八步区信都金满园8#、10#、13#楼工程的《建设工程施工合同》，按照合同第六条第14点约定“工程款原则上按月支付，进度款支付限额为已完成工程款80%的工程款，工程竣工后经验收合格并出具审计报告后15日内，工程款支付至结算总价的95%，余下工程价款结算总额的5%保留金作为工程质量保修金，待保修期满后经验收合格的无息退回。增加工程、设计变更按完成工程量80%支付工程款”。
原告开始施工后，被告因建设资金缺乏，不能按照合同约定及时支付工程进度款给原告。2015年1月8日，原告与被告签订《信都金满园8#、10#、13#楼工程及8#、10#、13#、9#、11#、12#楼室外附属工程建设工程施工补充协议书》（以下简称《补充协议书》），对“信都金满园8#、10#、13#楼工程及8#、10#、13#、9#、11#、12#楼室外附属工程”项目施工建设作了补充约定。
补充协议第二条第1点约定“在9#、11#、12#楼室外附属工程施工完成并经四方验收后60天内进行结算，甲方必须按双方核对好该部分工程总造价的98%支付工程款给乙方，余下的2%作为工程质量保证金（8#、10#、13#楼室外附属工程同理）”。第2点约定“信都金满园8#、10#、13#楼按每栋楼号完成施工至主体框架封顶后30天内，甲方必须按双方核对好的已完成工程价款的70%支付工程进度款给乙方”。第3点约定“信都金满园8#、10#、13#楼按每栋楼号主体封顶后，工程进度款每两个月按实际工程量进行计量，第二个月25日前由乙方向甲方提交当期工程量计量，按当期工程量计量的70%申请进度款”。第4点约定“工程单体验收合格后一个月内，工程进度款付至已完成工程总造价的80%”。第5点约定“自甲乙双方签订工程结算总价之日起60天内付至结算总造价的98%，余下的2%作为工程质量保证金。质量保证金至工程竣工验收之日起满一年后的15日内一次性退还。（如因甲方原因未能及时进行工程竣工验收的，按乙方申请进行竣工验收之日起15日内，组织五方进行竣工预验收，预验收合格即视为工程竣工验收，质量保证金则从预验收之日起满一年后的15日内一次性退还）”。
补充协议第七条第3点约定“被告未按照本协议约定支付每笔工程款的，则视为被告占用资金，原告按被告应付而未付款额的次日起按每月1.5%利息计算，直至被告支付完成工程款为止”。
但是，被告未能按期向原告给付工程款，更由于金满园住宅区项目所使用的土地存在用途不符等问题，导致被告开发建设停滞。9#、11#、12#楼室外附属工程原告从2016年1月15日开始停工；8#住宅楼工程施工至2016年9月9日止开始停工。
2016年9月23日，原告与被告共同确认的《信都一河两岸金满园住宅区9#、11#、12#楼室外附属工程（已完成部分）竣工结算总价》显示，贺州市金满园住宅区9#、11#、12#楼室外附属工程已完成部分结算总价为445808.08元。同日，原告与被告共同确认的《贺州市金满园住宅区8#住宅楼工程（结算）竣工结算总价》显示，贺州市金满园住宅区8#住宅楼工程竣工结算总价为8454072.21元。
2016年11月16日，原告与被告共同确认9#、11#、12#楼室外附属工程款利息为44781.42元，8#楼主体工程款利息为1228963.08元。从2016年9月23日，工程结算后，被告未按照补充协议第5点“自甲乙双方签订工程结算总价之日起60日内付至结算总造价的98%，余下的2%作为工程质量保证金”的规定向原告支付工程价款，原告多次催收均未果。原告认为其作为涉案项目的施工人，虽然工程因被告原因未能按期竣工，但原告在按约定完成进度施工后，依法享有取得相应工程价款的权利。为此，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
原告为其主张向本院提交的证据有：建设工程施工合同、信都金满园8、10、13楼工程及8、10、13、9、11、12楼室外附属工程建设工程施工补充协议书、8号住宅楼工程（结算）竣工结算总价、9、11、12楼室外附属工程（已完成部分）竣工结算总价、工程款应收利息明细、企业信息查询单。
被告辩称，对涉案合同三性无异议，主体工程及附属工程是发包给原告施工；合同未能履行是公司的管理出现问题及政府审批未能导致的；是否享有优先受偿按照合同约定处理；是否违约和利息的给付按照合同的约定进行处理。
被告为其辩称向本院提交的证据有：国有土地使用权证（贺州国用（2012）第220146号）及宗地图8#楼、建筑工程施工许可证（编号452426201310280101号8#楼）、建设工程规划许可证（建字第451102201400021号8#楼）、国有土地使用权（贺州国用（2012）第220017号）及宗地图、建设工地规划许可证（地字第451102200900003号）。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
综合庭审笔录和全案证据，本院对原告诉状所述事实，予以确认。另查明，涉案工程的建设用地规划许可证证号为地字第451102200900003号，用地项目：信都一河两岸金满园工程（一期），用地位置：信都粮所及信联村、莲塘口自然村，用地性质：综合用地。涉案的贺州市金满园住宅区8#住宅楼项目位于贺州市八步区信都镇大新街163号，土地的土地使用权人是贺州市金泰粮油集团有限公司，土地证证号是贺州国用（2012）第220017号，地类（用途）为仓储用地，使用权类型为出让，使用权面积为14390.52㎡。该项目的建设单位是金满园公司，施工单位是天厦公司，建筑工程施工许可证证号为：452426201310280101，建设工程规划许可证证号是建字第451102201400021号，底层面积711.62㎡，总建面积8623.8㎡。涉案楼房尚未取得商品房预售许可证。
8#楼主体框架封顶时间为2015年2月2日，完成砌筑工程时间2015年9月19日，第二期报进度时间2016年1月26日，剩余部分工程完成时间2016年9月9日。9#、11#、12#楼室外附属工程于2016年1月15日停工。
本院认为，原被告签订《建设工程施工合同》及《补充协议书》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。签订合同后原告进场施工，完成了8#楼工程，9#、11#、12#楼室外附属工程，但被告未能按期支付工程款，后因未完成土地用途的变性问题导致工程停工。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（一）未按约定支付工程价款的”的规定，被告未按期支付工程款及不能完成土地用途的变性，导致合同目的不能实现，原告主张解除《建设工程施工合同》及《补充协议书》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
双方核对后确认8#住宅楼工程竣工结算总价是8454072.21元，应收利息是1228963.08元，9#、11#、12#楼室外附属工程竣工结算总价是445808.08元，应收利息是44781.42元，本院予以确认。根据《补充协议书》第二条工程款支付时间的约定，现阶段被告应支付的8#楼工程款为8454072.21元×98%=8284990.76元，9#、11#、12#楼室外附属工程的工程进度款为445808.08元×98%=436891.92元。《补充协议书》第七条约定了逾期付款的违约责任，即每月按1.5%计付利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息给付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”的规定，原告要求被告支付工程款及逾期付款利息的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。
《补充协议书》第六条约定“甲方同意将本合同项目作为支付工程款的担保，如甲方不按约定时间支付工程款，乙方及丙方有权主张优先受偿权”，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算……”的规定，原告作为建设工程的承包人在双方停工结算后六个月内提出优先受偿权请求，符合法律规定，但其享有优先受偿权的债权范围应限于工程款。本案中，原告的工程款应计入优先受偿权的债权范围。据此，原告对在建工程金满园8#楼可以享有优先受偿权的数额为8284990.76元，对9#、11#、12#楼可以享有优先受偿权的数额为436891.92元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十七条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》之规定，判决如下：
一、解除原告广西天厦建筑工程有限公司与被告贺州市金满园房地产开发有限公司签订的《建设工程施工合同》及《信都金满园8#、10#、13#楼工程及8#、10#、13#、9#、11#、12#楼室外附属工程建设工程施工合同补充协议书》；
二、被告贺州市金满园房地产开发有限公司应支付原告广西天厦建筑工程有限公司信都金满园8#楼工程款8284990.76元，及利息1228963.08元（利息暂计至2016年10月31日，2016年11月1日之后的利息计算以8454072.21元为基数，按月利率1.5%计算至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）；
三、被告贺州市金满园房地产开发有限公司应支付原告广西天厦建筑工程有限公司信都金满园9#、11#、12#楼工程款进度款436891.92元，及利息44781.42元（利息暂计至2016年10月31日，2016年11月1日之后的利息计算以445808.08元为基数，按月利率1.5%计算至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）；
四、原告广西天厦建筑工程有限公司对在建工程信都金满园8#楼项目的转让、变卖、拍卖所得价款在8284990.76元的债权范围内享有优先受偿权，对在建工程信都金满园9#、11#、12#楼的转让、变卖、拍卖所得价款在436891.92元的债权范围内享有优先受偿权。
本案受理费81769元，减半收取40885元，由被告贺州市金满园房地产开发有限公司承担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 陈甫欢
二〇一七年四月十七日
书记员 蒋 妍