山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0602民初3438号
原告：烟台市融资担保有限责任公司(原名：烟台市信用担保有限责任公司)，住所地烟台市芝罘区环山路113号。
法定代表人：王国栋，董事长。
委托代理人：李金菊，山东旭冉律师事务所律师。
被告：烟台裕泰汽车销售服务有限公司，住所地烟台市福山区福海路1000号北方汽车配件交易中心东117号。
法定代表人：郭少举，执行董事。
被告：林乐志，男，1975年6月24日出生，汉族，户籍地：荣成市。
被告：吕晓艳，女，1977年8月19日出生，汉族，户籍地：威海市经济技术开发区。
原告烟台市融资担保有限责任公司诉被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司、林乐志、吕晓艳追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告烟台市融资担保有限责任公司的委托代理人李金菊到庭参加了诉讼。被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司、林乐志、吕晓艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告烟台市融资担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司偿付我公司代偿本息759431.99元及利息33770.04元（暂计算至2016年5月16日）。同时自2016年5月17日起至实际还清之日止仍按年利率10.89%计付利息；2、判令被告林乐志、吕晓艳对上述债务承担连带清偿责任；3、确认我公司对被告林乐志提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案评估费、律师费32500元及诉讼费、保全费、保全担保费1983.01元、公告费1950元由被告共同承担。事实和理由：2014年2月20日，我公司与被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司签订《最高额委托保证合同》，约定我公司为被告自2014年2月20日至2017年2月20日期间与银行产生的债务提供担保，如我公司代偿，被告承担自我公司代偿之日至实现追偿权之日的资金占用费，按银行同期逾期贷款利率计算，我公司代偿后，追偿范围包括代偿款项、利息、实现债权所发生的一切费用等。如双方发生纠纷，向我公司所在地法院提起诉讼。同日，我公司与被告林乐志签订《最高额抵押合同》，被告以自有的房地产一处向我公司提供抵押反担保并办理抵押登记。被告林乐志、吕晓艳以个人无限责任反担保函的形式为《最高额委托保证合同》提供个人无限连带责任反担保。2014年12月26日，被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司与华夏银行股份有限公司烟台福山支行签订《流动资金借款合同》，约定借款总额为750000元，借款期限自2014年12月26日至2015年12月26日，年利率7.26%，逾期利率上浮50%。同日，我公司与华夏银行股份有限公司烟台福山支行签订《保证合同》，为被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司借款提供连带责任保证。华夏银行股份有限公司烟台福山支行于2014年12月26日向被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司发放贷款750000元。因被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司未能全额支付本息，我公司于2015年12月23日依约代被告向华夏银行股份有限公司烟台福山支行清偿贷款本息759431.99元。我公司代偿后，被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司未向我公司履行偿付义务，被告林乐志、吕晓艳也未履行担保责任。
三被告缺席，且在法定期限内未向本院提交书面答辩状。
经审理查明，2014年2月20日，原告与被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司签订《最高额委托保证合同》，合同约定，原告为被告自2014年2月20日至2017年2月20日期间与银行产生的债务提供担保，如原告代偿，被告承担自原告代偿之日至实现追偿权之日的资金占用费，按银行同期逾期贷款利率计算。原告代偿后，追偿范围包括全部代偿款项、利息、实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公正费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。如双方发生纠纷，向原告所在地法院提起诉讼。同日，原告与被告林乐志签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告自愿以其所有的位于烟台市福山区福海路1000号北方汽车配件交易中心D115号房产一套在最高额限度内对原告提供的保证担保提供抵押反担保，并办理了抵押登记。同时，被告林乐志、吕晓艳以个人无限责任反担保函的形式为《最高额委托保证合同》提供个人无限连带责任反担保。
2014年12月26日，被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司与华夏银行股份有限公司烟台福山支行签订《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额为750000元，借款期限自2014年12月26日起至2015年12月26日止，年利率为7.26%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告与华夏银行股份有限公司烟台福山支行签订《保证合同》，为被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司在银行的借款提供连带责任保证。因被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司未能按约全额支付借款本息，原告于2015年12月23日依约代被告向华夏银行股份有限公司烟台福山支行清偿贷款本息759431.99元。原告代偿后，被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司未向原告履行偿付义务，被告林乐志、吕晓艳亦未履行担保责任。原告遂诉至本院。请求1、判令被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司偿还原告代偿款本息759431.99元及利息33770.04元（暂计算至2016年5月16日）。自2016年5月217日起至实际还清之日仍止按年利率10.89%计付利息；2、依法判令被告林乐志、吕晓艳对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告林乐志提供的抵押物享优先受偿权。4、本案的评估费、诉讼费、律师费32500元、保全费、保全担保费1983.01元、公告费等由三被告负担。
庭审中，原告提交了委托代理合同、律师费发票、银行交易凭证，用以证明原告为实现涉案债权，支出律师费用32500元。
诉讼中，本院根据原告财产保全的申请，依法查封了登记在被告林乐志名下、坐落于烟台市福山区福海路1000号北方汽车配件交易中心D115号房产一套及该房屋的土地使用权。
上述事实，有原告提交的《最高额委托保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人无限责任反担保函》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、华夏银行借款凭证、华夏银行福山支行出具的说明、华夏银行汇兑凭证、委托代理合同、律师费发票、银行交易凭证及当事人陈述及庭审笔录等在案佐证，上述证据已经本院质证核查，足以采信。
本院认为，原、被告签订的《最高额委托保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人无限责任反担保函》及原告与华夏银行股份有限公司烟台福山支行签订的《保证合同》均合法有效。被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司从华夏银行股份有限公司烟台福山支行取得借款后，因违约未能依约向银行偿还本息，原告按照保证合同于2015年12月23日依约代被告向华夏银行股份有限公司烟台福山支行清偿贷款本息759431.99元，被告未依约偿还借款的事实清楚。现原告请求判令被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司偿还其代偿款本息及利息、同时由被告林乐志、吕晓艳承担连带清偿责任，于法有据，于约相合，本院予以支持。被告林乐志将其所有的坐落于烟台市福山区福海路1000号北方汽车配件交易中心D115号房产一套抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告请求确认其对以上财产经折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权的请求，本院亦予以支持。原告为实现涉案债权，委托律师参加本案诉讼，并支出了合理的费用，根据原、被告之间合同的约定，原告主张被告予以承担，与约相合，本院予以支持。庭审中，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告烟台市融资担保有限责任公司担保代偿款759431.99元及利息33770.04元（自2015年12月23日起至2016年5月16日止，按年利率10.89%计算）。同时自2016年5月17日起至实际还清之日止，仍按年利率10.89%计付利息给原告。同时由被告林乐志、吕晓艳对上述债务承担连带清偿责任；
二、确认原告烟台市融资担保有限责任公司对登记在被告林乐志名下、坐落于烟台市福山区福海路1000号北方汽车配件交易中心D115号房产一套经折价、变卖、拍卖时所得价款享有优先受偿权。
三、限被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市融资担保有限责任公司律师代理费32500元。同时由被告林乐志、吕晓艳承担连带清偿责任。
如果被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。并由被告林乐志、吕晓艳承担连带责任。
案件受理费12077元，财产保全费4658元，公告费1850元，共计18685元，由被告烟台裕泰汽车销售服务有限公司、林乐志、吕晓艳共同负担。因原告烟台市融资担保有限责任公司已向本院全额预交，原告同意三被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告18685元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 姜义斌
人民陪审员 刘承禄
人民陪审员 徐桂萍
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 姜小凡