黑龙江省牡丹江市西安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第269号
原告（反诉被告）牡丹江市工人文化宫，住所地牡丹江市西安区。
法定代表人张洪岩，男，主任。
委托代理人高彤，男，1964年5月26日出生，汉族，牡丹江市工人文化宫职工，住所地牡丹江市爱民区。
被告（反诉原告）牡丹江市西安区李先生加洲牛肉面大王连锁店，住所地牡丹江市西安区。
经营者葛星，男，1958年1月19日出生，住所地成都市金牛区。
委托代理人张春发，黑龙江张春发律师事务所律师。
原告牡丹江市工人文化宫（以下简称文化宫）与被告牡丹江市西安区李先生加州牛肉面大王连锁店（以下简称李先生牛肉面）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案后，依法组成合议庭，于2015年5月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高彤，被告委托代理人张春发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文化宫诉称：原、被告于2008年12月26日签订房屋租赁合同，约定原告将文化宫圆厅1-2层917.52平方米出租给被告使用，用于经营牛肉面，租赁期自2010年1月1日至2014年12月31日止，年租金35万元。合同到期后原告曾多次下达要求被告搬出的通知，但被告拒不搬迁，原告经多方考虑，双方又签订了限期搬迁协议，期限自2015年1月1日至2015年3月31日止，3个月租金10万元，被告另交20万元抵押金，到期后被告还是不搬迁，为此，原告提起诉讼，要求被告立即搬出租赁房屋，诉讼费用由被告负担。
被告李先生牛肉面辩称：原告起诉的被告主体错误，经查，被告在工商登记的名称为牡丹江顶优美国加州牛肉面有限公司，人民法院应依法驳回原告的起诉。
反诉原告李先生牛肉面诉称：反诉原、被告自1993年10月至1997年10月19日，1997年10月20日至2006年12月31日，2007年1月1日至2014年12月31日，存在22年的房屋租赁关系。民法通则规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，租赁房屋一是只能由原承租人行使，二是原租赁合同期满后反诉被告继续出租房屋，三是在同等条件下，反诉原告愿意在此三个条件行使优先承租权，反诉原告享有优先承租房屋的权利。如反诉被告收回租赁房屋自用，反诉原告无可厚非，如继续租赁，应优先租给反诉原告。社会需要稳定，反诉原告不希望其品牌店的员工被砸掉饭碗，更不希望给牡丹江带来不稳定因素。请求判令反诉原告与反诉被告继承签订该房屋一年租赁合同，驳回反诉被告的诉讼请求。
反诉被告辩称：房屋租赁合同到期后，反诉被告有权解除合同，收回租赁房屋自用，不同意将房屋继承租赁给反诉原告。
根据原告的陈述和被告的抗辩意见，本院归纳本案争议焦点为：一、原告要求被告搬出租赁房屋的理由是否成立；二、被告主张其享有优先承租权，要求双方继续签订一年期房屋租赁合同的意见是否应予支持。
原告为支持其主张，提出如下证据：
证据一、原、被告于2008年12月26日签订的房屋租赁合同书；原告于2014年11月20日作出到期终止合同通知；原告于2015年1月8日作出的通知；原、被告于2015年1月22日签订的限期搬迁协议；原告于2015年2月28日作出的通知。证明原、被告签订的租赁合同已经于2015年3月31日到期，原告已经多次提前通知被告要求其搬迁。
被告对证据真实性、合法性与本案的关联性无异议。
本院予以采信。
证据二、租赁房屋产权证照复印件。证明租赁房屋归原告所有。
被告对证据真实性、合法性与本案的关联性无异议。
本院予以采信。
被告为支持其主张，提出如下证据：
证据一、牡丹江顶优美国加州牛肉面有限公司企业基本信息，该公司成立于2010年5月24日。证明原告所诉被告主体错误。
原告对证据真实性、合法性无异议，对与本案的关联性有异议，提出原告与被告李先生牛肉面签订了房屋租赁合同，被告是否变更企业名称原告不知情。
本院认为，牡丹江顶优美国加州牛肉面有限公司与被告是不同的企业法人，与原告签订房屋租赁合同的主体是被告，根据合同的相对性原则，原告诉讼的被告主体适格，故对被告提出的证据不予采信。
证据二、关于李先生加州牛肉面职工信访问题的建议。证明市政府召开市长办公会议，要求原告作好稳控工作，租赁合同如果不继续签订，将砸掉被告职工的饭碗，必然带来社会不稳定因素。
原告对证据真实性、合法性无异议，对与本案的关联性有异议，提出合同到期后原告有权收回租赁房屋。
本院对证据的真实性予以采信，该证据能够证明被告为达到与原告继续签订租赁合同的目的，组织其职工上访。
根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
原、被告于2008年12月26日签订房屋租赁合同，约定原告将文化宫圆厅1-2层917.52平方米出租给被告使用，用于经营牛肉面，租赁期自2010年1月1日至2014年12月31日止，年租金35万元，合同期满后，被告如继续租赁经营，必须在合同终止前一个月报请原告同意，原告不同意续约的，被告在合同期满后七日内无条件撤出，逾期不撤出，原告视为被告自动放弃所有物品及财产，合同终止，装修全部无偿归原告所有，被告无条件搬出，落款被告盖牡丹江市李先生加州牛肉面大王连锁店章。经核实，该合同与牡丹江市工商局西安分局存档租赁合同一致。原告于2014年11月20日书面通知被告将于2014年12月31日合同到期后，收回租赁房屋，合同到期后被告拒不搬迁，原告于2015年1月8日再次通知被告搬迁，此后，经双方协商，原、被告于2015年1月22日签订限时搬迁协议，约定原告同意被告限时使用租赁房屋，为被告在指定日期搬出提供条件，使用时间为2015年1月1日至2015年3月31日，到期被告无条件搬出，搬迁过程中，不得损坏现有房屋门窗、天棚、墙壁、地面等装修，不得损坏任何相关设施设备，限时使用期使用费10万元，被告另交20万元作为搬迁损毁保证金，被告违反以上任何一条，原告有权终止协议，并扣除全部抵押金。原告于2015年2月28日第三次通知被告，提醒被告于2015年3月31日搬出租赁房屋，被告至今仍拒绝搬出租赁房屋，并提出反诉，要求原、被告继续签订一年期的房屋租赁合同。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。该合同于2014年12月31日已履行完毕，原告前后作出三份书面通知，要求被告在合同到期后搬出租赁房屋，为此，原、被告还签订书面限时搬迁协议，将被告搬迁的最终限时确定在2015年3月31日，现双方约定的搬迁期限已超期，故原告要求被告搬出租赁房屋的理由成立，本院予以支持。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，是否同意将自己所有的房屋出租是原告的权利，被告不得将自已的意志强加给原告，故被告要求与原告签订一年期租赁合同的反诉请求的理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第六十条、第九十一条第一款第一项、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告牡丹江市西安区李先生加州牛肉面大王连锁店于本判决生效后十日内搬出原告牡丹江市工人文化宫所有的位于牡丹江市西安区太平路X号文化宫圆厅1-2层917.52平方米租赁房屋；
二、驳回反诉原告牡丹江市西安区李先生加州牛肉面大王连锁店的反诉请求。
案件受理费6550元，由被告牡丹江市西安区李先生加州牛肉面大王连锁店负担，被告负担的诉讼费退还给原告。反诉费3275元由被告牡丹江市西安区李先生加州牛肉面大王连锁店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 车 飞
审 判 员 朱春光
人民陪审员 齐宪东
二〇一五年六月三日
书 记 员 刘亚慧