福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民终字第681号
上诉人（原审原告）福建麒麟股份有限公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人宋友杉，总经理。
委托代理人谢松华，福建路远律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）陈东升，又名陈东生，住龙岩市新罗区。
上诉人福建麒麟股份有限公司因与被上诉人陈东升房屋租赁合同纠纷、物权保护纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2014）龙新民初字第404号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人福建麒麟股份有限公司的委托代理人谢松华到庭参加诉讼。被上诉人陈东升经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审判决查明，被告原系原告单位职工，2002年8月企业改制时，被告与原告终止劳动合同关系。被告长期居住在原告单位生活区39幢312室。2012年3月底，原告对生活小区住房进行清理和确认，要求住户重新签订租赁合同。2012年4月1日，被告委托其母林淑云代为签订了麒麟生活区39幢312室住宅租赁合同，约定月租金为97.5元，租赁期限自2012年4月1日至2012年12月31日止，租金、水费、电费等相关费用应在次月十日前交清，否则原告有权按缴交金额的10%向被告收取滞纳金。被告于2012年7月1日开始至2013年11月30日，累计拖欠312室房屋租金、水电费、卫生费共计2165.9元。经多次催要未果，原告于2013年12月27日起诉，请求法院判决被告交还非法占用的龙岩市新罗区南环中路19号麒麟生活区39幢309室，并恢复原状；被告赔偿原告自2013年11月10日起至309室房屋交还原告之日止按每月156元计算的占用损失；解除被告与原告之间麒麟生活区39幢312室房屋租赁合同关系，并交还给原告；被告缴纳算至2013年11月30日止所欠312室房租、水电费、卫生费共计2165.9元及滞纳金216元。
原审判决认为，依法成立的合同对合同双方具有约束力。原、被告签订的麒麟生活区住宅租赁合同，是双方真实意思表示，合同内容也未违反法律、法规强制性规定，应属有效合同，原、被告均有义务按合同约定履行各自义务。被告承租原告的麒麟生活区39幢312室，租赁期限自2012年4月1日至2012年12月31日，被告自2012年7月1日起未按约支付租金等费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。上述租赁期间届满后，被告继续使用312室，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告要求被告缴纳算至2013年11月30日止所欠312室房租、水电费、卫生费共计2165.9元及滞纳金216元，并要求解除合同，返还312室房屋有理，予以支持。被告主张每个房间已向原告缴纳租赁押金300元，但未提供证据予以证明，不予采信。原告主张被告非法占有上述309室房屋，但未提供足够的证据予以证明，被告也不予认可，故对原告要求返还上述309室房屋，并赔偿原告非法占用该房屋的损失，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告福建麒麟股份有限公司与被告陈东升的龙岩市新罗区南环中路19号麒麟生活区39幢312室住宅租赁合同关系，并于本判决生效后十日内将该房屋交还原告福建麒麟股份有限公司；二、被告陈东升应于本判决生效之日起十日内支付原告福建麒麟股份有限公司算至2013年11月30日止所欠312室房租、水电费、卫生费共计2165.9元及滞纳金216元；三、驳回原告福建麒麟股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费100元，减半收取为50元，由原告福建麒麟股份有限公司负担25元，被告陈东升负担25元。
宣判后，原审原告福建麒麟股份有限公司不服，向本院提起上诉。
上诉人福建麒麟股份有限公司上诉称，一审提供的麒麟生活小区39幢房间分布图及照片、通知等证据，结合庭审陈述，充分证实被上诉人陈东升侵占309号房间的事实。房间分布图显示了312房、309房和中间走廊的相对位置，照片显示309房前的走廊被木板封死，出入只能通过312房，由此可证实312房使用人侵占了309房的事实。在法院当场送达应诉材料时，被上诉人陈东升也告知法官309房间是其弟弟陈东东租住，实际正是陈东升使用。上诉人公司的相关负责人在接受法院调查时也表示，被上诉人强行侵占309房间，且不交租金水电费。综上，上诉人提交的证据，足以证明309房间被陈东升侵占的事实，请求二审法院维持原判第一、二、三项，撤销原判第四项，改判：被上诉人交还非法占用的龙岩市新罗区南环中路19号麒麟生活区39幢309室，并恢复原状；被上诉人赔偿上诉人自2013年11月10日起至309室房屋交还之日止按每月156元计算的占用损失。
被上诉人陈东升未作答辩。
经审理查明，上诉人福建麒麟股份有限公司对原审判决查明认定的事实没有异议，本院对原审判决查明认定的事实予以确认。上诉人还要求补充认定被上诉人陈东升侵占309室房屋的事实。
根据上诉人在一审提交的39幢房间分布图及现场照片，结合当事人的陈述，本院认定以下新的事实：麒麟生活区39幢309室房屋位于走廊尽头，门前走廊被人用一块隔板封堵，只能经由312室房屋出入。被上诉人陈东升于2013年12月底开始使用309室房屋，未向上诉人缴纳过房租、水电等费用。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。上诉人福建麒麟股份有限公司主张被上诉人陈东升侵占其麒麟生活区39幢309室房屋，提供了房间分布图及现场照片为据，可以证实309室房屋位于走廊尽头，该室门前走廊通道被隔板封堵，只能经由312室房屋出入的事实，而312室房屋正是被上诉人陈东升租住的房屋。被上诉人陈东升在一审法院的调查笔录中称，“309房我是去年（2013年）12月底才搬过来的，费用我会去交”，尽管被上诉人陈东升拒绝在笔录签字，但不可否认其陈述的真实性，原审法院也将该份笔录作为定案依据，对被上诉人自认的事实应予认定。虽然被上诉人陈东升又称309房是其弟弟“陈东东”居住，且其弟与上诉人也签订了房屋租赁合同，但被上诉人陈东升经法院要求未能提供租赁合同等相关证据，且其弟“陈东东”并非福建麒麟股份有限公司的员工，综上，可以认定被上诉人陈东升侵占了309室房屋，上诉人的房屋被侵占的主张成立，本院予以支持。上诉人主张被上诉人自2013年11月10日起侵占309室房屋，未提供证据证明，根据被上诉人自己的陈述，其搬入309室房屋的时间为2013年12月底，因上诉人一审起诉时间为2013年12月27日，故上诉人请求因被上诉人侵占309室房屋造成的损失应从起诉之日起算。上诉人请求按照每月156元计算占用损失，与当地租房行情相符，本院予以支持。被上诉人陈东升经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃相关的诉讼权利。综上，原审判决认定事实部分不清，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持福建省龙岩市新罗区人民法院（2014）龙新民初字第404号民事判决第一、二、三项；
二、撤销福建省龙岩市新罗区人民法院（2014）龙新民初字第404号民事判决第四项；
三、被上诉人陈东升应于本判决生效之日起十日内将龙岩市新罗区南环中路19号麒麟生活区39幢309室房屋交还上诉人福建麒麟股份有限公司，并赔偿上诉人福建麒麟股份有限公司自2013年12月27日起至房屋返还之日止按每月156元计算的占用损失；
四、驳回上诉人福建麒麟股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费100元，由被上诉人陈东升负担。变更一审案件受理费100元，减半收取为50元，由原审被告陈东升负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许培清
代理审判员 陈水柏
代理审判员 赖其荣
二〇一四年八月十五日
书 记 员 刘羽芬
附本案引用法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
……