江西省永丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第210号
原告黄晓，男，汉族，永丰县人。
原告肖光武，男，汉族，永丰县人。
原告肖国辉，男，汉族，永丰县人。
以上三原告的委托代理人金文有，男，永丰县人，系原告黄晓表叔，一般代理。
被告傅美华，女，汉族，永丰县人。
被告宋福连，曾用名宋辉，男，汉族，永丰县人，系被告傅美华丈夫。
第三人江西省永丰县印刷厂。
法定代表人曾纲贵，厂长。
原告黄晓、肖光武、肖国辉与被告傅美华、宋福连，第三人江西省永丰县印刷厂房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄晓、肖光武及三原告的委托代理人金文有，被告傅美华、宋福连到庭参加诉讼，第三人江西省永丰县印刷厂经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称，2013年7月1日原告从第三人手上承租厂房后转租给两被告，双方于2013年7月1日签订了为期两年的租赁合同，合同约定租期从2013年7月1日至2015年6月30日，租金为每平方米7.5元，租赁面积为210平方米，全年租金为18900元。合同签订后，被告交纳了租金18900元。2013年8月31日两被告提出不租，要求退回租金，原告退回两被告租金15750元。原告退回租金后，要求被告空出房屋，被告一直未空出，继续堆放物品，房屋钥匙也一直由被告保管。原告多次催被告腾房，否则要交纳租金，但被告置之不理。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求：1、判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同，终止合同的履行；2、判令被告交纳尚欠17个月的租金26775元；3、判令被告所交押金4000元不予退还；4、诉讼费用和其他费用全部由被告承担。
两被告口头辩称，2013年8月租赁的仓库被烧毁，同年10月原告退回被告租金15750元，还有4000元押金未退还。退租金时，被告与原告黄晓讲过，叫温保勇来出具一份收条给被告（因租赁仓库中堆放被温保勇烧毁的物品），但温保勇未来，三原告也从未找过被告提及交还钥匙的事，租赁的仓库现一直空着。
第三人江西省永丰县印刷厂未答辩。
原告为支持其诉讼请求向法院提供了以下证据：
1、房屋租赁合同四份，拟证明原、被告之间的房屋租赁关系存在，并未解除。两被告质证无异议，但是在火灾发生之前签订的，在退回租金时租赁合同就解除了。本院对该组证据予以确认。2、收条一份，拟证明原告退回被告租金15750元。两被告质证无异议，本院予以确认。
被告傅美华、宋福连未向法院提供证据。
第三人江西省永丰县印刷厂未向法院提供证据。
综合原告的举证、被告的质证以及对证据的分析与认定，本院确认本案法律事实如下：
2010年3月31日第三人江西省永丰县印刷厂将其生产区内的车间、库房出租给原告黄晓、肖光武、肖国辉，当时双方签订了租赁合同，约定租期为三年。2010年7月1日原告黄晓、肖光武、肖国辉经第三人江西省永丰县印刷厂同意，将其租赁的部分厂房转租给被告傅美华、宋福连，双方也签订了租赁合同，约定租赁期限也是三年。原告与第三人的租赁合同及原、被告间的租赁合同到期后，双方均又签订了续租合同，其中原告与被告傅美华、宋福连签订的《租赁合同书》约定：租赁期限为2年，从二0一三年七月一日起至二0一五年六月三十日止，租金为每平方米7.5元，租赁面积为210平方米，全年共计租金为18900元，租金一年一交。续租合同签订后，两被告向原告黄晓、肖光武、肖国辉交纳了一年的租金18900元，即交纳了2013年7月1日至2014年6月30日的租金，并交纳了押金4000元。2013年8月4日温保勇经营的宏发小车维修中心发生火灾，火势蔓延到两被告租赁的仓库，并烧毁或毁坏两被告存放租赁仓库的副食品。2013年8月31日两被告提出不租赁房屋，三原告同意，并退回两被告租金15750元，但后来两被告一直未将租赁房屋的钥匙交还给原告，经原告催问未果，原告遂起诉至法院。
另查明，两被告在租赁房屋内仍存放被温保勇造成火灾毁坏的副食品。庭审中，两被告将租赁房屋的钥匙交到法院。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案原告黄晓、肖光武、肖国辉经出租人即第三人江西省永丰县印刷厂同意，将部分厂房转租给被告傅美华、宋福连，双方签订了《租赁合同书》，内容未违反法律规定，合法有效。同时，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同本案三原告在2013年8月31日退回两被告租金，并提出解除租赁合同，但两被告一直未将租赁房屋的钥匙交还原告，并继续堆放被火灾烧坏的物品，视为两被告不同意解除合同。因租赁房屋已被火烧坏，无法达到原告租赁存放副食品的目的，且两被告也一直未交纳房租，符合合同解除的条件，而庭审中，两被告也表示不租赁原告的房屋，并将租赁房屋的钥匙交到法院，故原、被告的房屋租赁合同应予以解除。根据原、被告签订的《租赁合同书》约定，租金为每年18900元即每月为1575元。被告自2013年9月1日起未交付租金，直至庭审时（2015年3月24日）将钥匙交到法院，共计19个月，原告主张17个月，本院予以准许，即租金为26775元（18900元／年÷12个月×17个月）。另外，三原告主张不予退还两被告所交纳的押金4000元，因被告在租赁房屋中只是堆放了被温保勇造成火灾烧坏的物品，并未实际使用，考虑到案件的特殊性，本院对原告的该诉讼请求不予支持，即原告应退回被告押金4000元整。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除以原告黄晓名义与被告宋福连（又名宋辉）于2013年7月1日签订的《租赁合同书》；
二、被告傅美华、宋福连支付原告黄晓、肖光武、肖国辉租金人民币26775元整；
三、原告黄晓、肖光武、肖国辉退回被告傅美华、宋福连押金4000元整。
以上二、三项相抵，被告傅美华、宋福连尚应支付原告黄晓、肖光武、肖国辉租金22775元，此款限两被告于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费469元，由被告傅美华、宋福连负担419元，原告黄晓、肖光武、肖国辉自负50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 肖丽华
人民陪审员 李长根
人民陪审员 杨 媚
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 刘辉翔
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。