江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄青民初字第0925号
原告郁文，女，1967年2月18日生，汉族。
委托代理人姚刚（受郁文特别授权委托），远闻（江阴）律师事务所律师。
被告江阴市鑫洲物业管理有限公司，注册号320281000085210，住所地江阴市延陵路528号C1-69。
原告郁文与被告江阴市鑫洲物业管理有限公司（以下简称鑫洲公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，依法由审判员张铮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郁文的委托代理人姚刚到庭参加诉讼。被告鑫洲公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郁文诉称：江阴市延陵路528号希望广场C1-69、C1-71号两处商铺系她所有。2005年3月28日，她与鑫洲公司签订《租赁合同》2份，约定鑫洲公司向其租赁上述两处商铺，租赁期限均自2004年11月1日至2014年10月30日，租金均为按段计算，其中2012年11月1日至2013年10月30日月租金为4499元，2013年11月1日至2014年10月30日月租金为4499元。每月25日前支付下一个月的租金，如鑫洲公司逾期三个月未支付租金的，合同自动解除，鑫洲公司应按逾期付款金额的万分之二向她支付违约金。2013年10月，她与鑫洲公司就上述两处商铺租赁事宜与鑫洲公司另行签订《租赁合同》1份，约定租赁期限均自2013年10月31日至2028年12月31日，月租金9996元，每季度末支付该季度租金，如鑫洲公司逾期三个月未支付租金的，合同自动解除，鑫洲公司应按逾期付款金额的万分之二向她支付违约金。上述合同签订后，鑫洲公司仅支付至2013年8月31日的租金，对于2013年9月1日起至2014年9月30日止的租金至今未付。为维护自身合法权益，现向法院提起诉讼，请求：1、判令解除原被告双方于2005年3月28日、2013年10月31日签订的三份《租赁合同》。2、判令被告支付原告2013年9月1日至2014年9月30日的租金127952元。3、判令被告支付原告违约金4387.86元。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告鑫洲公司未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：位于江阴市延陵路528号希望广场C1-69、C1-71号的房屋系郁文所有。2005年3月28日，郁文与鑫洲公司签订《租赁合同》2份，分别约定郁文将江阴市延陵路528号希望广场C1-69、C1-71号商铺租赁给鑫洲公司使用。租赁期限均自2004年11月1日至2014年10月30日。租金均按段计算，其中2012年11月1日至2013年10月30日月租金为4499元，2013年11月1日至2014年10月30日月租金为4998元。鑫洲公司应于每月25日之前委托银行统一办理信用卡或现金向郁文支付下一个月的租金，郁文应在收到租金后每年12月26日前提供已收全年租金的正式租赁发票，逾期不能提供租赁发票的，租金也相应延期。最后一年的租赁发票郁文应提前二个月提供给鑫洲公司。租赁期内由物业使用者承担物业管理费、能源等相应费用。房屋保险费由郁文承担。如鑫洲公司违反合同约定逾期三个月未支付租金，则本合同自动解除，并按逾期付款金额的日万分之二承担违约金。
2013年10月31日，郁文就江阴市延陵路528号希望广场C1-69、C1-71号商铺租赁事宜与鑫洲公司另行签订《租赁合同》1份，约定租赁期限自2013年10月31日至2028年12月31日。月租金均为9996元。鑫洲公司应于2013年12月31日前支付2013年10月31日至2013年12月31日租金。2014年3月31日前支付2014年1月1日至2014年3月31日租金，依此类推，每季度末支付该季度租金。其余约定内容与双方于2005年3月28日签订的2份《租赁合同》内容相同。上述合同签订后，郁文将涉案房屋出租给鑫洲公司使用，鑫洲公司按约支付了2004年11月1日至2013年8月31日期间的房租金，郁文已向鑫洲公司开具2013年房屋租赁发票。因鑫洲公司自2013年9月起未再向郁文支付房屋租金，故郁文于2014年10月22日诉至本院，要求解除与鑫洲公司的三份《租赁合同》，并要求鑫洲公司支付自2013年9月1日至2014年9月30日的租金及违约金。本院立案后，已于2014年10月27日向鑫洲公司留置送达了起诉状的副本。
庭审中，郁文明确表示《租赁合同》解除日期为法院送达鑫洲公司应诉通知之日。
庭审中，郁文明确表示放弃违约金诉讼请求。
上述事实，有《租赁合同》、房产证、对账单、证明及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为：郁文与鑫洲公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认为合法有效。双方于2013年10月31日签订的租赁合同的内容已经涵盖了双方于2005年3月28日签订的2份《租赁合同》的内容，也即该2份《租赁合同》双方已不再履行，故无须解除。郁文依约将房屋出租给鑫洲公司，鑫洲公司未按约支付租金，三份《租赁合同》均约定，如鑫洲公司违反合同约定逾期三个月未支付租金，则本合同自动解除，郁文通过诉讼形式解除合同，本院已于2014年10月27日向鑫洲公司送达了起诉状的副本，鑫洲公司未提出异议，故本院依法确认双方于2013年10月31日签订的《租赁合同》于2014年10月27日解除。郁文自愿放弃违约金部分的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院依法予以确认。郁文要求鑫洲公司支付自2013年9月1日至2014年9月30日的租金127952元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。鑫洲公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此造成的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郁文与江阴市鑫洲物业管理有限公司于2013年10月31日签订的《租赁合同》均于2014年10月27日解除。
二、江阴市鑫洲物业管理有限公司应于本判决生效之日起10日内支付郁文自2013年9月1日起至2014年9月30日止租金127952元。
三、驳回原告郁文的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1475元（郁文已预交），由郁文负担50元，由江阴市鑫洲物业管理有限公司负担1425元，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付郁文。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 张 铮
二〇一五年一月十五日
书记员 赵尹杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。