广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇端法民一初字第8号
原告：肇庆端州农村商业银行股份有限公司工农分理处（即原肇庆端州农村商业银行股份有限公司工农支行），住所地广东省肇庆市端州区工农北路1号1幢底层。
负责人：梁荣权。
委托代理人：谢丽英，广东西江律师事务所律师。
委托代理人：肖叶英，广东西江律师事务所律师。
被告：谭明涛，男，1983年8月1日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告：李雪霞，女，1982年9月11日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司工农分理处（以下简称端州农商行工农分理处）诉被告谭明涛、李雪霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告端州农商行工农分理处的委托代理人肖叶英，被告李雪霞到庭参加诉讼，被告谭明涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月22日原告（原肇庆端州农村商业银行股份有限公司工农支行）与两被告分别签订了《肇庆端州农村商业银行股份有限公司个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保借款合同》各一份，合同约定，被告谭明涛向原告借款12万元，借款期限至2014年10月22日，被告谭明涛应每一个月归还一次利息，贷款到期日一次性归还贷款本金，合同还约定如被告谭明涛违约的，原告有权宣布贷款提前到期，解除本合同并要求被告立即归还全部借款本息及相关费用，计收罚息和复利等条款。被告李雪霞提供连带责任保证担保.两被告提供享有所有权的位于肇庆市端州区工农北路18-20号5幢502房为被告谭明涛的上述借款作抵押担保，并在肇庆市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。但在借款期间内被告谭明涛未能依照合同约定按期还息，从2012年12月21日起就开始陆续拖欠原告利息，从2013年12月21日至今，已连续拖欠原告利息九期。截止2014年7月20日，被告谭明涛共拖欠原告借款本金12万元，利息7083.25元。2014年9月18日，原告与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由广东西江律师事务所代理本案诉讼，律师代理费为13354元。原告认为，被告谭明涛未依约归还贷款本息，己构成违约，依照上述《个人借款合同》的约定，原告有权解除合同及提前收回已发放的全部贷款，被告谭明涛应立即归还全部贷款本息；被告李雪霞已签订保证合同约定对被告谭明涛的本案债务提供连带责任保证担保，因此，被告李雪霞应对谭明涛本案的债务承担连带清偿责任；两被告作为抵押担保人，抵押物已经依法办理抵押登记手续，原告对抵押物在两被告本案的债务范围内享有优先受偿权，本案主合同约定了债务人承担律师费，从合同的担保范围包括律师费，所以被告应承担本案律师费，原告在该债务范围内也对抵押物享有优先受偿权。为保障原告的合法权益，原告现特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、解除两被告与原告2012年10月22日签订的《肇庆端州农村商业银行股份有限公司个人借款合同》。2、被告谭明涛立即归还原告借款本金12万元及利息7083.25元（利息从2013年12月21日暂计至2014年7月20日，之后的利息依人民银行规定及合同约定计至还清止）。3、被告谭明涛立即偿还原告因本案而发生的律师代理费13354元。4、原告在被告谭明涛上述第二、第三项债务范围内对两被告提供抵押的位于肇庆市端州区工农北路18-20号5幢502房在处置时享有优先受偿权。5、被告李雪霞对被告谭明涛上述第二、第三项债务承担连带清偿责任。6、本案诉讼费用、财产保全费、公告费用由两被告承担事实。
被告李雪霞辩称：我现在没有能力还钱，我想将房屋卖了，将钱归还给银行。希望对方能给予时间让我有足够的时间将房屋卖出。
被告谭明涛没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见。
经审理查明：谭明涛、李雪霞是夫妻关系。2012年10月22日，谭明涛（借款人，甲方）因装修房屋之用与肇庆端州农村商业银行股份有限公司工农支行以下简称“端州农商行工农支行”（贷款人，乙方）签订合同编号为端农商行工农支行（2012）借字第9905262250号《肇庆端州农村商业银行股份有限公司个人借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款120000元；借款期限为二年，即从2012年10月22日至2014年10月22日；贷款利率为固定利率，贷款月利率为8.2‰；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方构成违约。谭明涛在上述合同上签名并捺印，李雪霞在上述合同的甲方配偶栏上签名并捺印。
同日，谭明涛、李雪霞（抵押人）与端州农商行工农支行（抵押权人）签定一份《最高额抵押担保合同》【编号：端农商（2012）高抵字第9905263727号】，约定：抵押人应谭明涛（债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人按本合同第一条约定的期间及最高额签订的一系列债权债务合同的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供肇庆市工农北路18-20号5幢502房（房地产权证号：粤房地证字第01000390**号）作抵押担保；抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权人有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。谭明涛、李雪霞在合同上“抵押人”栏上签名并捺印。随后，端州农商行工农支行与谭明涛、李雪霞到房产管理部门办理了上述房产的抵押权人为端州农商行工农支行的他项权登记手续。
同日，谭明涛（借款人）、李雪霞（保证人）与端州农商行工农支行（贷款人）签订一份《最高额保证担保借款合同》【编号：端农商（2012）保字第9905263727号】，约定：李雪霞对谭明涛的上述借款合同债务承担连带责任保证。谭明涛在上述合同借款人栏上签名并捺印，谭明涛、李雪霞在上述合同的保证人栏上签名并捺印。
双方签订上述合同后，端州农商行工农支行通过转账的方式将借款人民币120000元转至谭明涛账户。谭明涛在借款后却未按合同约定按时履行还款义务。截止2014年7月20日，谭明涛欠端州农商行工农支行借款本金120000元、利息7083.25元。李雪霞也没有履行保证责任。为追偿债权，2014年9月18日端州农商行工农分理处委托了广东西江律师事务所进行诉讼代理，并通过转账方式支付了律师费13354元，同日，广东西江律师事务所向端州农商行工农分理处出具一份收到律师费13354元的发票。此后，上述款项经端州农商行工农分理处催收未果，遂向本院提起诉讼。
另查明：端州农商行工农支行于2014年8月18日变更名称为端州农商行工农分理处。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。谭明涛经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。对端州农商行工农分理处起诉主张的事实和提供的证据，本院予以确认。端州农商行工农分理处与谭明涛、李雪霞签订的《肇庆端州农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。双方应按照合同的约定享受权利和履行义务。端州农商行工农分理处依约将借款划给谭明涛使用，但谭明涛使用借款后却没有依期还款付息，显属违约。端州农商行工农分理处要求谭明涛归还借款本息，符合双方在合同中的约定和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定，谭明涛应承担向端州农商行工农分理处还本付息的责任。依《肇庆端州农村商业银行股份有限公司个人借款合同》的约定，律师代理费应由谭明涛负担，端州农商行工农分理处提出的律师代理费13354元并提供委托代理合同及相应发票佐证，本院予以支持。谭明涛、李雪霞以其位于肇庆市工农北路18-20号5幢502房作为借款抵押物并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，端州农商行工农分理对借款抵押物依法享有优先受偿权。端州农商行工农分理处要求解除合同、谭明涛归还借款本息、律师代理费、诉讼费用及端州农商行工农分理处对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于端州农商行工农分理处要求李雪霞对谭明涛的上述债务承担连带保证担保责任，因端州农商行工农分理处与李雪霞签订的《最高额保证担保借款合同》已经对其的连带保证责任进行了约定，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条第一款第（二）项、第二十一条的规定，李雪霞应对谭明涛的上述债务承担连带清偿责任。端州农商行工农分理处的该项请求，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第（二）项、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条第一款第（二）项、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司工农分理处与被告谭明涛、李雪霞于2012年10月22日签订的《肇庆端州农村商业银行股份有限公司个人借款合同》。
二、被告谭明涛应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司工农分理处偿还借款120000元、利息7083.25元（利息截止2014年7月20日，此后利息按《肇庆端州农村商业银行股份有限公司个人借款合同》的约定计算至贷款本息还清日止）。
三、被告谭明涛应在本判决书发生法律效力之日起七天内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司工农分理处支付律师代理费13354元。
四、原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司工农分理处对被告谭明涛、李雪霞提供作借款抵押物的位于肇庆市工农北路18-20号5幢502房依法享有优先受偿权。
五、被告李雪霞对被告谭明涛上述借款、利息及律师代理费承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3109元（原告已交纳），由被告谭明涛、李雪霞负担并由二被告在本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赖伟珍
审 判 员 葛雪媚
人民陪审员 何焕芳
二〇一五年二月三日
书 记 员 文晓桥