江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第1432号
原告苏州银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2211号。
负责人许伟元，该行行长。
委托代理人袁晓明，江苏江太律师事务所律师。
被告蒋金观。
被告谢山梅。
被告吴江市凌旭电子有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇菀坪社区创业路9号9幢26。
法定代表人蒋金观，该公司总经理。
原告苏州银行股份有限公司吴江支行（以下简称苏州银行吴江支行）与被告蒋金观、谢山梅、吴江市凌旭电子有限公司（以下简称凌旭公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理，依法由审判员曹玲玲适用简易程序于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁晓明到庭参加诉讼，被告蒋金观、谢山梅、凌旭公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行吴江支行诉称：2014年8月19日，被告蒋金观、谢山梅与原告签订个人借款合同一份，约定被告蒋金观、谢山梅自2014年8月19日起至2017年8月19日止可在借款额度90万元以内向原告借款，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，若有逾期还款等违约情形，原告可宣布贷款提前到期，并由被告蒋金观、谢山梅承担由此产生的律师费等费用。2014年8月19日，被告蒋金观、谢山梅与原告签订个人贷款最高额抵押担保合同一份，约定将其自有的坐落于松陵镇xx饭店北门x#xx室的房地产抵押给原告，担保最高额度为90万元，担保范围为本金、利息、诉讼费、律师费等。2014年8月19日，被告凌旭公司与原告签订个人贷款最高额保证担保合同，约定其对被告蒋金观、谢山梅的上述债务承担连带责任担保，担保范围为本金、利息、诉讼费、律师费等。2014年8月25日，原告根据合同约定及被告的申请向其发放贷款60万元，年利率为7.8%。截至2015年7月29日，被告蒋金观、谢山梅已连续2个付款期未偿还贷款本息。经原告多次向各被告催要，各被告至今未付，原告宣布于2015年7月29日全部贷款提前到期。为维护自己的合法权益，原告特依法向法院判令：1、被告蒋金观、谢山梅立即归还原告借款本息607975.04元（暂计至2015年7月29日，其中本金60万元，利息7900.15元，罚息74.89元），及2015年7月30日至实际给付之日止的利、罚息（按照个人借款合同、个人额度借款支用单及个人借款凭证约定继续计算）；2、被告蒋金观、谢山梅支付律师费38198元；3、当被告蒋金观、谢山梅不履行上述债务（包括本案诉讼费用）时，原告有权对借款抵押物坐落于松陵镇xx饭店北门x#xx号的房地产进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、被告凌旭公司对被告蒋金观、谢山梅的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告蒋金观、谢山梅、凌旭公司均未做答辩。
经审理查明：蒋金观与谢山梅于1999年12月3日结婚，于2015年1月20日离婚。2014年8月19日，蒋金观、谢山梅作为借款人，苏州银行吴江支行作为贷款人，双方签订《个人借款合同（额度版）》（合同编号：BC2014081900000088号）一份。合同约定：借款人向贷款人支用最高额度不超过90万元整的借款，借款人在该额度内可循环使用借款，额度期限自2014年8月19日起至2017年8月19日止。本合同项下每笔借款的利率按照本合同项下《个人额度借款支用单》之约定执行；借款人与贷款人可以约定方式还本付息，具体每笔借款的还款方式由双方在《个人额度借款支用单》中约定。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮百分之五十计收罚息，对借款人逾期支付的利率按本合同约定利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。若借款人未履行或违反本合同约定义务的，贷款人有权提前收回贷款；有权从借款人存款账户中扣款，以偿还本合同项下借款本息及相关费用；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。
同日，蒋金观作为抵押人，苏州银行吴江支行作为抵押权人，双方签订编号为BC2014081900000062的《个人贷款最高额抵押担保合同》一份。合同约定：本合同为上述《个人借款合同（额度版）》的担保合同；抵押人自愿以蒋金观、谢山梅名下的位于苏州市吴江区松陵镇xx饭店北门xx号xx6室的房屋（房屋所有权证号：吴房权证松陵字第××号）为蒋金观与苏州银行吴江支行订立的主合同项下自2014年8月19日至2017年8月19日期间蒋金观所欠苏州银行吴江支行的全部债务提供抵押担保，担保最高额不超过90万元；担保范围为蒋金观在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、评估费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。谢山梅在抵押物共有人栏签名。2014年8月20日，抵押合同双方就位于苏州市吴江区松陵镇xx饭店北门x号xx6室的房屋办理了抵押登记手续（1xx号xx6室房屋的门牌号因地名标志门牌××x06室房屋），房屋所有权证号为吴房权证松陵字第××号，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第00xxx**号，登记的债权数额为90万元，上述房产未设立其他在先抵押。
同日，凌旭公司作为保证人，苏州银行吴江支行作为债权人，双方签订编号为2014081900000055的《个人贷款最高额保证担保合同》一份。合同约定：本合同为上述《个人借款合同（额度版）》的担保合同；保证人为蒋金观与苏州银行吴江支行订立的主合同项下自2014年8月19日至2017年8月19日期间蒋金观所欠苏州银行吴江支行的全部债务提供连带责任保证担保；保证最高额不超过90万元；担保范围为蒋金观在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、评估费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。
2014年8月22日，蒋金观向苏州银行吴江支行提出个人额度借款支用申请，申请额度为60万元，申请借款期限为2014年8月22日至2015年8月22日，执行年利率为7.8%，还款方式为按月结息，到期还本。2014年8月25日，苏州银行吴江支行向蒋金观发放贷款60万元，借款凭证载明贷款期限自2014年8月25日起至2015年8月22日止，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日，执行年利率为7.8%。借款发放后，蒋金观仅归还了截至2015年5月15日的借款利息，于2015年6月15日归还利息29.85元、复利0.06元，之后未再还本付息，其他保证人也未履行保证责任，遂苏州银行吴江支行于2015年7月27日向蒋金观、谢山梅、凌旭公司宣布案涉贷款于2015年7月29日提前到期。审理中，原告明确利息按年利率7.8%计算至2015年7月29日，罚息自2015年7月30日起按贷款利率上浮50%计算至实际给付之日止；并对利息按年利率7.8%计收复利，对罚息是按罚息利率计收复利。
另查明：2015年7月27日，原告与江苏江太律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定就本案诉讼委托该所提供法律服务，律师费用为38198元。原告于2015年9月8日通过银行转账方式支付了上述律师费。
以上事实，有原告提供的结婚证、离婚登记审查处理表、个人借款合同（额度版）、个人贷款最高额抵押担保合同、他项权证、个人贷款最高额保证担保合同、个人额度借款支用单、个人借款凭证、还款计划表、苏州银行个贷系统截屏、委托代理协议、律师费支付凭证，本院调取的门牌号变更证明单以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告苏州银行吴江支行与被告蒋金观签订的个人借款合同（额度版）、个人贷款最高额抵押担保合同，原告苏州银行吴江支行与被告凌旭公司签订的个人贷款最高额保证担保合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方均应依约履行各自的义务。原告依约发放60万元借款后，被告蒋金观未能按约归还借款利息，已构成违约，原告有权提前收回借款并要求被告蒋金观承担相应的违约责任。至于原告主张的律师费，因个人借款合同中对此有明确约定，且律师费已实际发生，同时律师费计算标准未超出江苏省律师服务收费标准的限制，故对该项诉讼请求，本院予以支持。被告谢山梅作为借款人在个人借款合同上签名，故被告谢山梅的共同借款人身份可以认定，原告要求被告谢山梅对被告蒋金观的上述债务承担共同还款责任于法有据，本院亦予支持。被告蒋金观、谢山梅以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立，且该房产没有设立其他在先抵押。原告有权请求对被告蒋金观、谢山梅的上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告凌旭公司作为保证人理应按约在其担保范围内对被告蒋金观的债务承担连带清偿责任。被告蒋金观、谢山梅、凌旭公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋金观、谢山梅于本判决生效之日起十日内共同归还原告苏州银行股份有限公司吴江支行借款本金60万元，并偿付相应欠息（利息以本金60万元为基数，自2015年5月16日起按年利率7.8%计算至2015年7月29日止，再扣除29.85元；逾期利息以本金60万元为基数，自2015年7月30日起按年利率11.7%计算至实际给付之日止；并对该期间的利息按年利率7.8%计收复利，罚息按年利率11.7%计收复利，再扣除0.06元）。
二、被告蒋金观、谢山梅应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告苏州银行股份有限公司吴江支行的律师费损失38198元。（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0xxxx93）
三、若被告蒋金观、谢山梅未按期履行上述债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告蒋金观、谢山梅抵押的坐落于苏州市吴江区松陵镇xx饭店北门xx号xx6室的房屋（他项权证登记为坐落于苏州市吴江区松陵镇xx饭店北门x号xx6室的房屋，房屋所有权证号：吴房权证松陵字第××号，房屋他项权证号：苏房他证吴江字第00xx**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权90万元限额内优先受偿。
四、被告吴江市凌旭电子有限公司对被告蒋金观、谢山梅的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5151元，由被告蒋金观、谢山梅共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：07xxx1793，开户行：吴江农村商业银行营业部），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。被告吴江市凌旭电子有限公司对被告蒋金观、谢山梅给付上述诉讼费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一五年九月十四日
书记员 杨秋娅
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。