东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1808号
原告赵培明，X年X月X日出生。
委托代理人马志远，山东法瀚律师事务所律师。
被告东营益城房地产开发有限公司。住所地：东营市东营区燕山路126号南里居委会商业街***号。
法定代表人熊金和，董事长。
委托代理人聂义鹏，山东恒岳律师事务所律师。
原告赵培明与被告东营益城房地产开发有限公司（以下简称益城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理。依法由代理审判员李素红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马志远与被告委托代理人聂义鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵培明诉称，2015年4月，原告与被告益城公司签订了编号为YS0104184号、YS0104186号、YS0104187号、YS0104188号、YS0104189号、YS0104190号、YS0104192号、YS0104193号、YS0104194号、YS0104195号的《商品房预售合同》十份。约定原告向被告购买位于东营区南一路1299号地块上的东营益城名流世家花苑（暂定名）房屋10套。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款14000000元。被告向原告出具证明书面承诺于2015年7月30日前将房屋交付原告。但经原告再三催促，被告至今没有向原告交付房屋，且将原告购买的YS0104194号、YS0104195号《商品房预售合同》中约定的两套房屋出卖给第三人。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。该规定是对房屋出卖人的一项惩罚措施，并不要求买受人就损失举证。根据该规定，原告可以要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告诉请判令解除原告与被告签订的YS0104194号、YS0104195号《商品房预售合同》，被告返还原告购房款2800000元并赔偿原告损失2800000元；原、被告继续履行双方签订的编号为YS0104184号、YS0104186号、YS0104187号、YS0104188号、YS0104189号、YS0104190号、YS0104192号、YS0104193号《商品房预售合同》，向原告交付上述合同约定的房屋。案件诉讼费用由被告承担。
被告益城公司辩称，原、被告经过协商解除了双方签订的编号为YS0104194号、YS0104195号的《商品房预售合同》，之后被告才将合同涉及的房屋卖给他人。被告同意返还原告2800000元购房款，但被告不应承担违约责任。即使被告存在违约行为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的“不超过已付购房款一倍的赔偿责任”是赔偿损失的最高限额，原告应提供其具体损失的证据。在原告未提供证据证明其损失的情况下，被告应按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息损失。被告同意继续履行与原告签订的编号为YS0104184号、YS0104186号、YS0104187号、YS0104188号、YS0104189号、YS0104190号、YS0104192号、YS0104193号《商品房预售合同》，尽快向原告交付合同约定的房屋。
经审理查明，2015年4月13日，原告赵培明与被告益城公司签订了编号为YS0104184号（房屋代码431146）、YS0104186（房屋代码431147）号、YS0104187号（房屋代码431169）、YS0104188号（房屋代码431119）、YS0104189号（房屋代码431133）、YS0104190号（房屋代码431134）、YS0104192号（房屋代码431140）、YS0104193号（房屋代码431141）、YS0104194号（房屋代码431129）、YS0104195（房屋代码431130）号的《商品房预售合同》10份。约定原告向被告购买位于东营区南一路1299号地块上的东营益城名流世家花苑（暂定名）房屋10套，房屋总价款为14000000元。原告于2015年4月15日前支付全部房款，被告于2015年8月30日前交付房屋。2015年4月14日，原告依约向被告支付了全部房款14000000元。被告未向原告交付房屋。庭审中被告承认将原告购买的第18幢103号（合同编号YS0104194号）、第18幢104号（合同编号YS0104195）房屋出卖给了他人。
另查明，涉案商品房已取得商品房预售许可证。
以上事实，有原告提交的商品房预售合同、收据、中国工商银行电子回单以及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告支付了全部房屋价款，被告未按约定交付房屋并将原告购买的第18幢103号（合同编号YS0104194号）、第18幢104号（合同编号YS0104195）房屋出卖给他人。根据法律规定，原告有权要求解除合同，返还已付房款及利息、赔偿损失。原告要求解除与被告签订的YS0104194号、YS0104195号《商品房预售合同》，被告返还原告购房款2800000元。本院予以支持。原告要求被告赔偿损失2800000元，但没有提供证据证实被告的违约行为给原告造成的损失，原告主张的损失数额过高，原告的损失应为其已付房款的利息损失，按中国人民银行同期贷款基准利率计算符合原告的实际损失且不违反法律规定，原告要求的超出部分，本院不予支持。原告要求被告继续履行双方签订的编号为YS0104184号、YS0104186号、YS0104187号、YS0104188号、YS0104189号、YS0104190号、YS0104192号、YS0104193号《商品房预售合同》，向原告交付上述合同约定的房屋，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告主张是在与原告解除YS0104194号、YS0104195号合同后才将房屋卖给他人，但没有提供证据予以证明，被告的该主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告赵培明与被告东营益城房地产开发有限公司签订的YS0104194号、YS0104195号《商品房预售合同》（含附件及补充协议）；
二、被告东营益城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵培明购房款2800000元，并按中国人民银行同期贷款基准利率向原告赔偿上述房款自2015年4月14日起至本判决生效之日止的利息；
三、原告赵培明与被告东营益城房地产开发有限公司继续履行双方签订的编号为YS0104184号、YS0104186号、YS0104187号、YS0104188号、YS0104189号、YS0104190号、YS0104192号、YS0104193号的《商品房预售合同》，被告东营益城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交付上述合同中约定的房屋；
四、驳回原告赵培明其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费122600元，减半收取61300元，由被告负担31300元，原告负担30000元。保全费5000元，由被告负担。如不服办判决提起上诉的，应全额缴纳上诉费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
代理审判员 李素红
二〇一五年九月九日
书 记 员 张文瑞