山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初7533号
原告：刘金星，男，1957年1月25日出生，汉族，住山东省胶南市经济开发区。
被告：王暖兰，女，1963年3月23日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
被告：刘艳，女，1985年11月28日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
两被告之共同委托诉讼代理人：封玲，青岛黄岛海西法律服务所法律工作者。
第三人:徐军,男,1986年7月5日出生,汉族,住黄岛区。
委托诉讼代理人：封玲，青岛黄岛海西法律服务所法律工作者。
第三人：徐永库，男，1961年4月14日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
委托诉讼代理人：封玲，青岛黄岛海西法律服务所法律工作者。
原告刘金星与被告王暖兰、刘艳，第三人徐军、徐永库房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘金星，被告刘艳、被告王暖兰、第三人徐永库、第三人徐军的委托诉讼代理人封玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘金星向本院提出诉讼请求：1.被告将位于黄岛区隐珠街道办事处孟家滩社区26号楼2单元1401号房屋交付原告并办理房屋过户手续。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月24日，原告与被告签订了孟家滩房改房《房地产买卖契约》；又于2014年12月16日签订了《补充协议》。将现位于黄岛区隐珠街道办事处孟家滩社区26号楼2单元1401号房屋由甲方出售给乙方。至今按照《补充协议》约定，甲方拒不交付房屋及办理过户手续。为了维护自身利益，故请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告王暖兰、刘艳辩称，原告起诉被告刘艳主体不适格，被告刘艳不是合同的主体，被告刘艳代理被告王暖兰处理该房屋买卖相关事宜。原告所述与事实不符，关于该房屋问题被告一直配合原告，但原告以种种理由拒不履行补充协议的约定，没有按照付款时间和金额履行义务，是原告违约在先，原告应承担违约责任。
第三人徐军、徐永库述称，第三人无权处分被告的财产，是原告要求第三人签字的。
被告王暖兰向本院提出反诉请求：1.刘金星支付王暖兰房款11.8万元（购房款7万元，增加面积的款项4.8万元），依法承担违约金3万元；2.反诉费由被告承担。事实与理由：2013年12月24日，王暖兰与刘金星签订房屋买卖合同，房屋面积暂按照90平方米计算，价款52万元，如房地产面积加大，超出面积差额由刘金星支付。2014年12月16日，双方签订补充协议，将房屋价款52万元变更为48万元，其他事项按原契约履行。刘金星已付30万元，之所以王暖兰将房屋价款给刘金星便宜4万元，前提是刘金星必须在2015年春节前先支付王暖兰16万元，剩余2万元待办理完过户手续之日付清。但补充合同签订后，刘金星未按协议时间及金额履行义务，只支付王暖兰15万元，剩余1万元刘金星至今拒不支付。根据有关法律法规之规定，刘金星未按照协议履行付款义务，已经构成逾期违约和根本违约。为此，王暖兰有权按照原合同价款52万元要求刘金星履行付款义务，并承担违约责任。因刘金星已经支付王暖兰45万元，现要求刘金星支付剩余房款7万元及补足超出的房屋面积8平方米的房款，按照每平方米6000元计算，共计11.8万元。请法院依法支持反诉人的诉讼请求。
刘金星对王暖兰的反诉辩称，被告王暖兰、刘艳违约，根据买卖契约第三条，被告没有通知我去选房。根据补充协议第二条，被告应当交付钥匙却拒绝给钥匙。超出平方部分，应属集体所有，被告王暖兰、刘艳无权主张。2013年10月24日，被告王暖兰、刘艳就将房屋卖给我，已经收了我45万元，现在还有3万元未给被告王暖、刘艳，依据补充协议第二条，3万元应在被告王暖、刘艳协助我办理过户完毕后交付。
对于王暖兰的反诉请求，被告刘艳述称，刘艳属于代理王暖兰，对王暖兰反诉没有异议。
对于王暖兰的反诉请求，第三人徐军、第三人徐永库述称，对王暖兰反诉没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理查明的事实如下：
2013年12月24日，原告刘金星与被告王暖兰签订房地产买卖契约，被告刘艳亦在该买卖契约中签字，甲方为王暖兰、乙方为刘金星，双方约定，甲方自愿将坐落在胶南市孟家滩房改房的房地产（建筑面积90平方米）出售给乙方，双方议定的成交价格为520000元，付款方式为：定金+首付+余款，违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起壹日内将定金退还乙方，另给付乙方相当于定金数额的2倍违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一天，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款万分之2%的滞纳金。备注：此房面积90平米，如房产面积加大，超出部分差额由乙方支付。1.经双方达成协议，签订完买卖合同后，乙方支付首付壹拾万元，2014年1月27日支付贰拾万元，共计首付叁拾万元，乙方按照约定日期支付，逾期甲方可终止合约。2.甲、乙双方签订协议后，该房产价格不以市场行情变化而变化，甲、乙双方均按照合同签订价格执行。3、甲方协助乙方完成选房工作，乙方严格按照付款方式支付甲方。2013年12月24日，原告刘金星支付定金10000元；2013年12月28日，原告刘金星支付首付款90000元；2014年1月28日，原告刘金星支付房款200000元。
2014年12月16日，王暖兰与刘金星签订补充协议，甲方为王暖兰、乙方为刘金星，双方对2013年12月24日所订房产买卖契约的相关事项达成补充协议，2014年1月28日，乙方已付给甲方购房款30万元，按约定尚欠22万元，现经协商，将应付房款金额及时间变更如下：房款总额变更为48万元。被告刘艳、第三人徐军、第三人徐永库在补充协议上签名。2014年12月16日，刘艳为刘金星出具60000元的收到条；2014年12月25日，刘艳为刘金星出具70000元的收到条；2015年2月16日，徐军为刘金星出具10000元的收到条；2015年2月17日，徐军为刘金星出具10000元的收到条；综上，刘金星共支付购房款450000元。
另查明，2017年1月14日，青岛市黄岛区隐珠街道孟家滩村民委员会出具证明信，证明：“我村村民王暖兰，在我村26#楼2单元1401室有住房一处，车位一个B131。”原、被告及第三人均确认上述房屋即为涉案房屋，该房屋所在土地的性质系国有划拨土地。
双方均认可涉案房屋现在并不能办理房产证。
对于有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告提交录音一份，证明刘金星在履行过程中逾期支付房款违约，在录音中约定2015年2月18日春节前给付16万元，但原告只交付了15万元。原告刘金星对录音的真实性无异议，但主张没有被告所说的约定，已经给了15万元。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖契约》及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行各自的义务。虽然被告刘艳、第三人徐军、第三人徐永库在上述契约及协议中签字，且刘艳与徐军存在收取房款的行为，但涉案房屋的权利人为王暖兰，故可以认定被告刘艳、第三人徐军、第三人徐永库的签字及收取房款行为是代表王暖兰的，房屋的出卖人系被告王暖兰，因此，被告刘艳并非本案的责任主体。被告提交的录音中可以看出，双方约定双方将房款变更为48万元的前提是刘金星需在2014年春节前支付16万元，但刘金星仅支付15万元，并未按照约定支付，故原告刘金星应当按照原房屋买卖契约确定的总房屋价款52万元支付，刘金星已经支付了45万元，尚欠7万元。对于被告王暖兰主张的违约金3万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。结合录音及庭审笔录可以认定，双方约定2万元购房款应在办理涉案房屋过户时支付，因此，扣除这两万元，刘金星现应向王暖兰支付购房款5万元。在刘金星支付该款项后，王暖兰应向刘金星交付涉案房屋。因双方均认可涉案房屋现在不能办理房产证，故对于刘金星主张办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持。本案在审理过程中，被告向本院提交申请书，请求撤回要求原告支付超出原房屋面积的8平方米金额为4.8万元的反诉请求，对于原告的该申请，本院予以准许。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告刘金星于本判决生效后10日内支付被告王暖兰购房款50000元；
二、被告王暖兰于原告刘金星支付上述款项后10日内向原告刘金星交付黄岛区隐珠办事处孟家滩村26#楼2单元1401室房屋；
三、驳回原告刘金星的其他诉讼请求；
四、驳回被告王暖兰的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，保全费2920元，共计11420元，由被告王暖兰负担，反诉费1630元，由原告刘金星负担525元，被告王暖兰负担1105元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 宁
人民陪审员 刘开强
人民陪审员 张君甫
二〇一七年三月二十日
书 记 员 王 慧