山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金商初字第429号
原告金乡县农村信用合作联社。
法定代表人聂磊，理事长。
委托代理人张连合。
被告周鹏飞。
被告单岩。
被告肖建设。
原告金乡县农村信用合作联社（以下简称金乡联社）与被告周鹏飞、单岩、肖建设金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金乡联社的委托代理人张连合到庭参加诉讼。被告周鹏飞、单岩、肖建设经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金乡联社诉称，2014年3月18日上述被告周鹏飞与原告下属的肖云信用社签订个人借款合同，合同期限至2016年3月10日，因经营煤炭申请借款500万元，同日原告与被告肖建设签订最高额抵押合同，用被告位于金乡县105国道东侧花园村西侧的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××、土地使用权号金国用2007第091号）为被告周鹏飞借款做抵押担保。同时与被告单岩签订面谈记录，单岩承诺对借款承担连带保证责任。2015年7月1日原告向被告周鹏飞发放贷款5000000元，2016年3月10日到期，月利率5.65833‰，还款方式为按月还息，到期还本。至今贷款已欠息多日，经原告多次催收，被告拒绝归还，根据合同约定被告已构成实际违约。请求依法判令：解除原告与被告周鹏飞之间的借款合同；被告周鹏飞、单岩偿还借款本金5000000元、利息65765.53元（计算至2015年9月9日，以后利息按合同约定利率计算至清偿之日）；原告对被告肖建设担保抵押物的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；案件受理费、保全费及实现债权费用由上述被告承担。
被告周鹏飞未作答辩。
被告单岩未作答辩。
被告肖建设未作答辩。
经审理查明，2014年3月13日，被告周鹏飞因经营煤炭资金不足向原告金乡联社申请借款6000000元，其配偶被告单岩在个人信贷业务面谈记录上签字，承诺对授信额度内的每笔借款本息有责任和义务进行归还，并自愿用共有财产偿还全部贷款本息。2014年3月18日，原告金乡联社与被告周鹏飞签订《个人借款合同》。合同主要约定：原告金乡联社（贷款人）向被告周鹏飞（借款人）发放贷款5000000元，用于借款人经营煤炭，期限为2014年3月18日至2016年3月10日。借款人可在上述金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。本合同担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。
同日，被告肖建设作为抵押人与抵押权人原告金乡联社签订《最高额抵押合同》，约定被告肖建设用其名下位于金乡县城区新1**国道东花园村西的房地产【房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号，国有土地使用证号：金国用（2007）第091号】为上述借款提供抵押担保。抵押担保的主债权为自2014年3月18日起至2016年3月10日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币7000000元的最高余额内。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额7000000元内。原告金乡联社取得了房屋他项权证（金乡县房他证金字第2014008**号）及土地他项权证【金他项（2014）第98号】。房屋他项权证载明：房屋他项权人原告金乡联社，房屋所有权人被告肖建设，债权数额5000000元，登记时间为2014.03.24，约定债务履行期限为2014.03.18-2016.03.10。土地他项权证载明：土地他项权利人为金乡联社，地号082808000492，使用权类型为出让，抵押面积969.11平方米，设定日期为2014年3月24日，存续期限2016年3月10日止。
2014年3月28日，原告金乡联社向被告周鹏飞发放贷款5000000元，到期日为2015年3月27日。被告周鹏飞未按约定偿还借款本息，金乡联社于2015年6月8日向本院提起诉讼，诉讼中被告周鹏飞归还了借款本息。2015年7月1日，原告金乡联社向被告周鹏飞发放两笔贷款，借款本金分别为3000000元和2000000元，到期日为2016年3月10日，利率为5.65833‰。被告周鹏飞未偿付利息，截止至2015年9月9日，被告周鹏飞欠借款本金5000000元、利息65765.53元。
上述事实，有原告提供的农户评级授信申请审批书、个人信贷业务面谈记录、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、利息清单、被告户籍信息等以及原告陈述在卷证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告金乡联社与被告周鹏飞、肖建设签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告周鹏飞发放了借款5000000元，履行了合同义务。被告周鹏飞收款后未偿付利息，违背约定，原告金乡联社主张解除借款合同，符合合同约定，本院予以支持。涉案借款用于经营，被告单岩知晓该借款并承诺自愿用共有财产偿还全部贷款本息，故该债务为被告周鹏飞、单岩两人的夫妻共同债务，被告单岩负有共同返还的义务。原告金乡联社请求被告周鹏飞、单岩偿还借款本金5000000元及相应利息，本院予以支持。原告与被告肖建设在《最高额抵押合同》中约定，以被告肖建设名下位于金乡县城区新1**国道东花园村西的房地产【房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号，国有土地使用证号：金国用（2007）第091号】作为借款抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效。因被告周鹏飞、单岩未能按合同约定偿付借款本息，原告金乡联社即享有上述抵押物的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告金乡县农村信用合作联社与被告周鹏飞于2014年3月18日签订的《个人借款合同》；
二、被告周鹏飞、单岩于本判决生效之日起十日内偿还原告金乡县农村信用合作联社借款本金5000000元、利息65765.53元及自2015年9月10日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止按照合同约定利率计付的贷款利息；
三、被告周鹏飞、单岩不履行上述债务时，原告金乡县农村信用合作联社有权以拍卖、变卖被告肖建设名下位于金乡县城区新1**国道东花园村西的房地产【房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号，国有土地使用证号：金国用（2007）第091号】的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47360元，由被告周鹏飞、单岩、肖建设负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 朱熙明
人民陪审员 卢作洪
人民陪审员 李建礼
二〇一五年九月十一日
书 记 员 周佩佩