浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0783民初8407号
原告：东阳市吴宁街道潼塘经济合作社，住所地浙江省东阳市双溪路16号。
代表人：孙秉功，社长。
委托代理人：陈建国、徐洁，浙江长虹律师事务所律师。
被告：张天妙。
委托代理人：曹宝芳，浙江省东阳市申义法律服务所法律工作者。
原告东阳市吴宁街道潼塘经济合作社（以下简称潼塘经济合作社）为与被告张天妙、俞湘萍房屋租赁合同纠纷一案，于2016年6月21日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定由审判员赖黎霞适用简易程序独任审判，分别于2016年7月21日、8月17日公开开庭进行了审理。原告潼塘经济合作社的委托代理人徐洁、被告张天妙的委托代理人曹宝芳两次均到庭参加诉讼，被告张天妙、俞湘萍到庭参加第一次庭审。审理过程中，原告潼塘经济合作社向本院申请撤回对被告俞湘萍的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告潼塘经济合作社起诉称：2014年3月5日原告通过浙江鼎盛拍卖有限公司对原告所有的位于环城北路132号底层自东向西13间街面房进行公开拍租，租期为2014年4月1日至2017年3月31日，俞湘萍最后以每年8万元一间共计3172000元的价格竞拍成功。竞拍成功后，俞湘萍将所竞得的两间房屋转租给被告，被告与原告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定被告承租的系环城北路132号底层自东向西第5-6间（以下简称涉案房屋）共2间房屋，租金为16万元/年，租期为2014年4月1日至2017年3月31日，三年租金共计48万元整。租金按年结算，于每年提早一个月交纳，先付后用。按合同约定，被告应当于2016年3月1日前交纳2016年4月1日至2017年3月31日期间的租金16万元，但被告并未按时交纳，且经原告多次催讨均未果。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》并立即腾退房屋；二、被告支付房屋租金26666.67元并赔偿利息损失（房屋租金已从2016年4月1日计算至2016年5月31日止，今后继续计算至实际腾退之日止，利息按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日计算至实际履行完毕之日止）。
针对上述诉讼请求，原告潼塘经济合作社向本院提供以下证据：
一、拍卖特别规定、报名表、竞买证、拍卖成交确认书各1份，拟证明涉案房屋由俞湘萍以8万元/间竞拍成功的事实。
二、函及租赁合同各1份，拟证明涉案房屋转租给被告，并约定了租金、租期等的事实。
被告张天妙未提供书面答辩，在庭审中口头答辩称：原、被告之间的租赁合同早已解除，也早已将涉案房屋腾退。原告已将涉案房屋出租给他人，现租金为6万元。因市场不景气，被告曾与原告协商要求降低租金，每间租金6万/年，但无法达成一致意见，故解除合同。被告并未实际给原告造成损失，实际占用涉案房屋1个半月，租金按照现涉案房屋的租金6万元/年，租金应为15000元。被告曾向原告交纳押金20000元，至今未返还，两相抵扣，故被告还应返还原告押金5000元。
被告张天妙向本院提供以下证据：
一、清单及俞湘萍在中国农业银行银行卡存款业务回单各1份（复印件），拟证明涉案房屋2014-2017年的租金情况、被告交纳押金2万元以及涉案房屋租金现为6万元的事实。
二、金华市农村集体经济组织统一收据2份（加盖公章的复印件），拟证明原、被告之间的租赁合同已于2016年5月中旬解除，原告分别于2016年5月13日、5月16日将涉案房屋以每间6万元/年出租给他人的事实。
经庭审质证，本院对原、被告提供的证据认证如下：
对于原告提供的证据，被告经质证没有异议，经审核符合有效证据的认定要件，本院予以采纳。对于被告提供的证据：证据一，原告经质证认为对被告的证明目的没有异议，本院认为该证据中关于涉案房屋的租金与押金情况能与原、被告之间签订的合同相印证，具有证明涉案房屋原告以每间8万元/年的租金标准出租给被告并收取被告押金2万元的事实。证据二，原告对其真实性、合法性没有异议，但对关联性及证明目的有异议，认为原告于2016年5月13日、5月16日收取押金、租金的事实并不能证明被告已将涉案房屋交还原告，且租期系自2016年6月1日起，可以证明被告当时并未腾退涉案房屋。本院认为，该证据具有证明原告于2016年5月13日已知被告将不再租赁涉案房屋，并将涉案房屋出租给他人，租期自2016年6月1日起的事实的证明力，但并不能证明被告已于2016年5月中旬将涉案房屋腾空。
经审理，本院查明的事实如下：2014年3月5日，俞湘萍通过竞拍的方式拍得了原告所有的涉案房屋的三年承租权，并将涉案房屋转租给被告，同时俞湘萍向原告出具书面的函一份。同日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的环城北路132号底层13间街面房自东向西第5-6间共（2）间房屋租赁给被告使用，并约定：一、…租赁期限：自2014年4月1日至2017年3月31日止。二、租金：租金16万元/年，三年共计肆拾捌万元整。租赁押金计：贰万元整。第一年的租金和租赁押金承租方应于2014年3月5日下午4时前交清，租金按年结算，以后每年的租金承租方均提早一个月向出租方交清，先付款后使用，即分别于当年的2月4日之前向出租方交清。租赁期满，承租方经营期内所有费用结清并不违反本合同条款的情况下，租赁押金由出租方不计息退还，逾期不付清租金，出租方有权解除合同，收回房屋，租赁押金不退。…八、有下列情况之一，出租方有权解除本合同，收回房屋，押金不予返还：（1）承租方所欠各项费用达贰仟元以上的；（2）承租方未经出租人同意，将租赁房屋转租给第三人；（3）承租方违反本合同以上条款及第九条条款的。…原、被告双方还就其他事项进行了约定，并分别在落款处盖章、签名。嗣后，被告依约支付了押金2万元并按时支付了前两年的租金。关于2016年4月1日至2017年3月31日的租金，因市场不景气，被告欲降低租金标准，经与原告协商未成，后搬离涉案房屋，故租金一直未结清。2016年5月13日、5月16日，原告分别将涉案房屋以每间6万元/年的租金出租给他人，约定租期自2016年6月1日起。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应确认合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，被告应于2016年2月4日前支付2016年4月1日至2017年3月31日期间涉案房屋的租金，审理过程中，原告自述应于2016年3月1日前支付租金，不违反法律强制性规定，也未侵害他人权益，本院予以认可。被告怠于履行支付租金的义务，已构成违约。又因被告已实际腾退涉案房屋，且原告已将涉案房屋出租给他人使用，租期自2016年6月1日起，故原、被告之间的房屋租赁关系事实上解除。被告关于其已于2016年5月5日腾退涉案房屋并将钥匙归还的辩称意见，因未提供相应的证据予以佐证，故本院不予采纳。因涉案房屋已于2016年6月1日出租给他人，故本院认定原、被告之间的租赁关系于2016年6月1日解除。被告尚应支付原告2016年4月1日至2016年5月31日之间的租金26666.67元。原告要求被告支付之后的租金的诉请，无事实依据，本院不予支持。被告辩称应当按照每间6万元/年的租金标准计算租金，本院认为，原、被告之间的合同约定为每间8万元/年，系签订合同时双方当事人的真实意思表示，双方并未就变更合同达成过新的协议，故应按照原合同履行。关于原告要求被告支付逾期支付租金的利息损失的诉请，本院认为，原告已按照合同约定收取被告押金2万元，故不应再重复要求被告承担违约责任，故该诉请本院不予支持。
综上，原告诉请部分成立，本院予以支持，部分不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、确认原告东阳市潼塘经济合作社与被告张天妙于2014年3月5日签订的《房屋租赁协议》于2016年6月1日解除。
二、被告张天妙应于本判决生效之日起十日内支付原告东阳市潼塘经济合作社租金26666.67元。
三、驳回原告东阳市潼塘经济合作社其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费466元，减半收取233元，由被告张天妙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 赖黎霞
二〇一六年八月二十六日
代书记员 蔡海萍