黑龙江省黑河市爱辉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）爱民初字第292号
原告刘羽新，女，1967年12月14日，汉族，无职业。
委托代理人李莉，女，1978年10月9日出生，汉族，无职业。
被告黑河自由贸易城商业管理有限公司。
法定代表人钱雪元，职务董事长。
委托代理人周广果，黑龙江至诚律师事务所律师。
原告刘羽新与被告黑河自由贸易城商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘羽新及其委托代理人李莉、被告委托代理人周广果到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与黑河自由贸易建设投资有限公司于2008年4月14日签订了全额交款的商品房买卖合同，并于2008年8月22日签订了《商铺委托租赁经营协议》，协议内容是原告把在黑河自由贸易建设投资有限公司所购买的二层A区2009号商铺，使用面积33.58平方米，交予被告统一规划经营商业使用，被告将商铺的实际动态收益统一返还原告。本合同中第六条违约责任第三项，如果甲方未能如期将该商铺完成招商租凭，则被告仍要按相应标准将商铺收益付给原告。原告认为相应标准就是被告在宣传手册上承诺的租金标准，那么原告的相应标准租金也应该按照被告在第一年给付原告的租金标准计算（33.58平方米×4元／平方米／天×360天=48，355.00元），每年租金为48，355.00元，回报方式根据协议第四条第二点之规定：甲方于开业第三个月开始两个月内将租金收益按年为单位的支付方式同意返还给乙方，可以以现金方式支付或者直接划入乙方的银行账户。租期为三年。开业后原告只收到了一年的相应标准租金48，355.00元，因被告违约，从2009年开始就未正常履行协议给付原告相应标准收益，直到2013年才把该商铺归还原告，因为被告中途违约现仍欠原告从2009年8月29日至2011年8月29日的两年相应标准收益；以及合作期满后，被告没有及时归还商铺，导致原告在2011年到2012年未能将商铺自己经营或出租他人收益给原告造成的经济损失，因被告违约导致合同自动转化为无固定期限。现原告诉至法院，要求判令被告依法按照双方签订的《商铺委托租赁经营协议》给付2009年至2012年的相应标准收益租金共计145，065.00元及利息24，473.00元，合计为169，538.00元；被告承担本案诉讼费用。
原告为证实自己的主张，向法庭提交如下证据：
证据一、商铺委托租赁经营协议复印件1份。证明合同的真实有效性。被告质证对合同真实性无异议，严格按照协议履行，合作期为三年，同时商铺承租不出去也是客观事实。公司根本没有租金收益。
证据二、中俄自由贸易城宣传海报复印件1张。证明被告承诺铺位已经租满了，没有空租期的租金的损失，收益安全稳定。被告质证对真实性无异议，按宣传单头一年商铺确实租出去了，效益比较好，已经给付了业主租金，但由于商场变化不是公司个人能够扭转的，所以双方权利义务关系在协议中已经明确，应当按协议履行。
证据三、被告出版的杂志内页复印件1张。证明被告对外承诺的相应标准。被告质证认为现在商铺都没有出租出去是客观事实，被告方没有获得任何收益，原告选择动态的收益，没有收益就没有租金。
证据四、自由贸易城投资商户返款通知单复印件1张。证明第一年返还的收益跟宣传单写的相应标准收益是一样的。被告质证认为现在商铺都没有出租出去是客观事实，被告方没有获得任何收益，原告选择动态的收益，没有收益就没有租金。
证据五、投资攻略复印件2页。证明按该攻略说收益应当不低于相应标准。被告质证认为现在商铺都没有出租出去是客观事实，被告方没有获得任何收益，原告选择动态的收益，没有收益就没有租金。
被告辩称，大岛自由贸易城项目是2007年经过黑河市招商引资新建的商业项目，项目开始一年运作比较好，一年的租金已经向原告及其它的业主支付了，由于国内和国际形式变化，商场后期租赁不出去，实际处于停业状态，众原告对此事也是知道的，黑河自由贸易城是梦兰集团投资的项目，从2008年开始每年损失几百上千万元，虽然停业但管理人员仍然在工作。国内和国外经济变化不是人主观意志能改变的，原、被告实际是利益共同体，希望原告在众所周知事实情况下对被告有一个宽容心态。针对原告的起诉，被告认为凡是合同在合同租期内如果当时选择是固定收益的按合同约定执行，如果选择动态收益的随行就市，按约定执行，收益高就按收益付给原告，收益低就按实际收入付给原告，没有收益公司不同意支付。合同期之外的公司不同意支付。
被告在本案审理中未向法庭提交证据。
审理查明，2008年4月14日，原告与黑河自由贸易建设投资有限公司签订《商品房买卖合同》一份，原告以514，648.00元价格购买黑河自由贸易建设投资有限公司的2层A栋2009号商铺，面积33.58平方米，原告支付全部房款，同时与被告黑河自由贸易城商业管理有限公司签订《商铺委托租赁经营协议》，合同约定：……合作方式，乙方（原告）愿意将购买商铺委托甲方（被告）统一规划经营商业使用，甲方将该商铺的实际动态租金收益统一返还乙方……合作期自开业之日起向后顺延三年……。在合作期内的收益回报：铺位租金水平按照甲方对外公布标准执行并由甲方统一收缴统一返还给乙方……合作期满后，本委托合同自动解除，乙方在符合市场所规定的条件下，可自行出租本合同所约定的铺位……违约责任：如果甲方未能如期将该商铺完成招商租赁，则甲方仍要按照相应标准将商铺收益付给乙方……。原告按约定将商铺交给被告，租赁期自2008年8月29日至2011年8月28日止。被告给付原告第一年租金48，355.00元，第二年、第三年租金未给付原告。租赁经营协议合作期限届满后，被告未将商铺返还原告。因中俄自由贸易城自2009年起处于近乎停业状态，被告只完成原告商铺第一年招商租赁。
另查明，中俄自由贸易城项目前期宣传时，在宣传杂志中标明的每户商铺铺位租金，租金标准与被告已返还给原告及部分业主第一年租金及被告与部分其他业主签订铺位认购卡时的租金标准一致。
本院认为，原告与被告之间签订的《商铺委托租赁经营协议》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属于有效的房屋租赁合同，作为合同的当事人均应恪守。本案合同的名称虽为《商铺委托租赁经营协议》，但其实质内容就是房屋租赁合同，也就是被告向原告承租商铺，由被告对商铺统一进行招商和经营管理，所以被告应当支付给原告商铺租金；关于支付租金的标准问题，在双方合同期内虽然被告只完成第一年商铺招商，但根据双方合同约定，被告仍应按照相应标准给付原告租金，被告对外宣传时原告商铺租金标准是4元／平方米／天，被告给付原告第一年租金及被告在给原告的交款通知单时的租金标准与其对外宣传标准一致，可以认定被告对外宣传的租金标准即为原、被告协议中约定的相应标准，故被告应按照4元／平方米／天的标准给付原告租金；对于双方争议的支付租金期限问题，原、被告合同中约定三年合作期满后合同自动终止，且原告明知被告经营不善，未能完成原告商铺招商出租，没有出租商铺的收益，故原告要求给付合同期满后租金于法无据，按双方合同约定商铺租金保护三年较为合适；原告要求被告给付逾期给付租金利息的诉讼请求，因被告未按时给付原告租金，应按照中国人民银行同期贷款利率给付原告租金利息，该诉请合理部分，本院予以保护；被告辩解商铺没有收益，不同意给付第二年、第三年租金的理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则第八十四条》、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告黑河自由贸易城商业管理有限公司给付原告刘羽新租金人民币96，710.00元；
二、被告黑河自由贸易城商业管理有限公司给付原告刘羽新租金利息人民币21，864.47元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
以上一、二项合计118，574.47元，于本判决发生法律效力五日内履行完毕。
案件受理费3，691.00元，由原告刘羽新承担1，019.00元，由被告黑河自由贸易城商业管理有限公司承担2，672.00元，邮寄送达费50.00元，由被告黑河自由贸易城商业管理有限公司承担，与上款一并给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。
审 判 长 卢宏波
审 判 员 李双庆
人民陪审员 赵新平
二〇一四年六月十六日
书 记 员 张 扬
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。