辽阳市文圣区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辽阳文圣民一初字第00581号
原告：李慧，女，汉族。
委托代理人：李智，女，汉族。
被告：李春伟，男，汉族。
被告：李秋菊，女，汉族。
二被告委托代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。
第三人：郑绥全，男，汉族。
第三人：兰桂芝，女，汉族。
第三人：辽阳浩天房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区文昌街26-11号。
法定代表人：茅烨，该公司经理。
委托代理人：訾群，辽宁开宇律师事务所律师。
原告李慧诉被告李春伟、李秋菊、第三人郑绥全、兰桂芝、辽阳浩天房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李慧委托代理人李智、被告李春伟、李秋菊委托代理人史艳军、第三人辽阳浩天房地产开发有限公司委托代理人訾群到庭参加了诉讼，第三人郑绥全、兰桂芝经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告李慧诉称：2013年12月4日，第三人郑绥全与第三人辽阳浩天房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，第三人郑绥全购买第三人辽阳浩天房地产开发有限公司开发的位于文昌街28号第33幢2单元16层1号、建筑面积为117.8平方米的房屋，该合同双方均已履行完毕。2013年12月26日，第三人郑绥全、兰桂芝与被告李春伟签订协议书一份，协议约定，第三人郑绥全将其所有的位于河东馨苑住宅即33#2-17-1（117.8㎡）、33#2-16-1（117.8㎡）、33#2-16-3（86.69㎡）转让给第三人兰桂芝，由其转让给被告李春伟。同日，被告李春伟与第三人兰桂芝签订置换协议，协议约定：被告李春伟用大公水泥同第三人兰桂芝置换河东馨苑住房三套即33#2-17-1（117.8㎡）、33#2-16-1（117.8㎡）、33#2-16-3（86.69㎡），金额共计1535937.50元。被告李春伟水泥单价245元/吨，共给第三人兰桂芝水泥提货卡6269吨，此水泥不加价、不限制提货、不得转为借款，据此，被告李春伟取得上述房屋所有权。2014年6月20日，原告与被告李春伟、李秋菊签订买卖协议一份，协议约定：被告李春伟、李秋菊将坐落于文圣区文昌街28号，河东馨苑住宅33号2-16-1（117.8㎡）、33号2-16-3（86.69㎡）出售给原告，作价50万元整。双方约定更名过户期为7个月，更名过户期间，二被告每月20日前支付原告利息12000元，如二被告超过7个月没有给原告办理更名过户手续，上述两套房屋自动归原告所有。原告于协议签订当日支付给二被告购房款50万元。上述协议签订后，因被告李春伟无能力支付利息，2014年8月26日，原告与二被告签订补充协议，约定，原告不再要求二被告支付利息，2014年6月20日的买卖协议正式生效，二被告应立即向原告交付两套房屋。二被告于2014年8月26日向原告交付两处房屋，原告于2015年4月初对房屋进行了装修并已经入住。原告多次催促被告为原告办理更名过户手续，但是被告却迟迟未能办理。原告认为，原、被告之间签订的买卖协议及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，并且已经履行，被告未协助原告办理更名过户手续已经违约。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、依法确认原告与二被告于2014年6月20日签订的买卖协议及2014年8月26日签订的补充协议合法有效。二、二被告立即为原告办理房屋更名过户手续（房屋坐落于文圣区文昌街，河东馨苑住宅33号2-16-1号），第三人协助办理。三、本案诉讼费由被告承担。原告为其诉讼主张提供如下证据：1、郑绥全签订的商品房买卖合同以及购房收据，证明郑绥全购买了浩天房地产的房屋，并已经履行完毕。2、郑绥全与李春伟、兰桂芝签订的买卖协议一份以及置换协议一份，证明诉争房屋郑绥全通过兰桂芝转卖给李春伟。3、买卖协议、补充协议、收条、银行进账单，证明诉争房屋由李春伟卖给李慧，协议已经履行完毕。4、郑绥全取暖费收据一份、李慧取暖费收据一份，证明诉争房屋我方已经居住使用。5、郑绥全的证实一份，证明给诉争房屋由郑绥全卖给李春伟、李春伟卖给原告，这一事实郑绥全知道并且认可。6、装修合同以及照片3张，证明诉争房屋已经由原告装修使用了。
被告李春伟辩称：原、被告之间签订的买卖协议及补充协议真实有效，诉争房屋是由第三人浩天房地产开发公司开发的，由郑绥全、兰桂芝和李春伟三方签订的抵顶协议抵顶给李春伟的，抵顶之后与李慧签订的买卖协议，将诉争房屋卖给了李慧，这个事实属实，没有争议，我方同意将诉争房屋给原告。我同意协助原告办理更名过户手续。被告为其诉讼主张提供如下证据：退房说明，证明兰桂芝用三套房屋抵顶水泥款1535937.5元，李春伟尚欠兰桂芝524790元水泥，李伟春将位于河东馨园2单元17-1房屋退回给兰桂芝。兰桂芝找给李春伟差价款128328.54元，该退房说明尚未实际履行。
被告李秋菊辩称：原、被告之间签订的买卖协议及补充协议真实有效，诉争房屋是由第三人浩天房地产开发公司开发的，由郑绥全、兰桂芝和李春伟三方签订的抵顶协议抵顶给李春伟的，抵顶之后与李慧签订的买卖协议，将诉争房屋卖给了李慧，这个事实属实，没有争议，我方同意将诉争房屋给原告。我同意协助原告办理更名过户手续。
第三人辽阳浩天房地产开发有限公司辩称：1、本案是房屋买卖合同纠纷，我方不是该法律关系当事人，该涉案房屋几经周转已经变为二手房，对于二手房的更名过户手续的办理，是房屋买卖合同中出卖人李春伟与买受人李慧之间权利义务，即浩天公司仅对郑绥全有协助办理产权登记手续的义务，原告依据与本案被告之间的房屋买卖合同向我方主张协助其办理更名过户手续，没有法律以及事实依据，且二手房的更名过户需要交纳相关税费，如原告要求第三人浩天公司协助其办理更名过户手续的话，双方应该另行签订代办协议，并交纳相关代办手续费用。2、根据原告在庭审中提交的证据2014年10月18日取暖费收据以及浩天公司与郑绥全的商品房买卖合同，可以得知我方已经将涉案房屋按照约定交付给郑绥全，综上，第三人浩天公司没有法定以及约定义务协助原告办理更名过户手续。
第三人郑绥全未到庭答辩。
第三人兰桂芝未到庭答辩。
经审理查明：2013年12月4日，第三人郑绥全与第三人辽阳浩天房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，第三人郑绥全购买第三人辽阳浩天房地产开发有限公司开发的位于文昌街28号第33幢2单元16层1号、建筑面积为117.8平方米的房屋，该合同双方均已履行完毕。2013年12月26日，第三人郑绥全、兰桂芝与被告李春伟签订协议书一份，协议约定，第三人郑绥全将其所有的位于河东馨苑住宅即33#2-17-1（117.8㎡）、33#2-16-1（117.8㎡）、33#2-16-3（86.69㎡）转让给第三人兰桂芝，由其转让给被告李春伟。同日，被告李春伟与第三人兰桂芝签订置换协议，协议约定：被告李春伟用大公水泥同第三人兰桂芝置换河东馨苑住房三套即33#2-17-1（117.8㎡）、33#2-16-1（117.8㎡）、33#2-16-3（86.69㎡），金额共计1535937.50元。被告李春伟水泥单价245元/吨，共给第三人兰桂芝水泥提货卡6269吨，此水泥不加价、不限制提货、不得转为借款。2014年6月20日，原告与被告李春伟、李秋菊签订买卖协议一份，协议约定：被告李春伟、李秋菊将坐落于文圣区文昌街28号，河东馨苑住宅33号2-16-1（117.8㎡）、33号2-16-3（86.69㎡）出售给原告，作价50万元整。双方约定更名过户期为7个月，更名过户期间，二被告每月20日前支付原告利息12000元，如二被告超过7个月没有给原告办理更名过户手续，上述两套房屋自动归原告所有。原告于协议签订当日支付给二被告购房款50万元。上述协议签订后，因被告李春伟无能力支付利息，2014年8月26日，原告与二被告签订补充协议，约定，原告不再要求二被告支付利息，2014年6月20日的买卖协议正式生效，二被告应立即向原告交付两套房屋。二被告于2014年8月26日向原告交付两处房屋，原告于2015年4月初对诉争房屋进行了装修并已经入住。坐落于河东馨苑住宅33号2-16-3，面积为86.69㎡的房屋已经办理了更名过户手续。第三人郑绥全的证实表明其对2013年12月26日的买卖协议表示认可，并同意协助原告办理更名过户手续。被告李春伟、李秋菊对其与原告签订的2014年6月20日的买卖协议及2014年8月26日的补充协议表示认可，并同意协助原告办理更名过户手续。被告李春伟与第三人兰桂芝之间签订的置换协议尚未履行完毕，第三人兰桂芝与被告李春伟签订了退房说明，该说明载明第三人兰桂芝将剩余4张水泥卡片退还给被告李春伟，被告李春伟将坐落于辽阳市河东馨苑33号楼2-17-1，面积为117.8㎡的房屋退还给第三人兰桂芝，所产生的差价款由第三人兰桂芝返还被告李春伟。
上述事实，有原、被告当庭陈述、买卖协议、证实等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。2013年12月26日第三人郑绥全、兰桂芝与被告李春伟签订的协议书以及被告李春伟与第三人兰桂芝签订的置换协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，且第三人郑绥全、被告李春伟对协议书均予以认可。虽然被告李春伟与第三人兰桂芝之间的置换协议未完全履行完毕，但依据二人签订的退房说明可知，二人对置换协议未履行部分作出了约定，即第三人兰桂芝将剩余4张水泥卡片退还给被告李春伟，被告李春伟将坐落于辽阳市河东馨苑33号楼2-17-1，面积为117.8㎡的房屋退还给第三人兰桂芝，所产生的差价款由第三人兰桂芝返还被告李春伟，故本案诉争房屋即坐落于辽阳市文圣区文昌街28号，河东馨苑住宅33号2-16-1号的房屋在置换协议中已经履行完毕，被告李春伟依据置换协议取得该房屋的所有权，被告李春伟有权处分诉争房屋。关于原告主张确认其与被告李春伟、李秋菊签订的买卖协议及补充协议合法有效一节，因这两份协议的签订系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，被告李春伟、李秋菊均予以认可，并且已经履行完毕，故对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告李春伟、李秋菊为原告办理更名过户手续、第三人郑绥全、兰桂芝协助办理一节，原告的该项请求合法，且办理更名过户手续是基于签订房屋买卖协议所产生的附随义务，故对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张第三人辽阳浩天房地产开发有限公司协助办理更名过户手续一节，因诉争房屋系第三人辽阳浩天房地产开发有限公司出售给第三人郑绥全的，且诉争房屋未办理房屋登记手续，第三人郑绥全与第三人辽阳浩天房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是证明诉争房屋归属的唯一凭证，而合同买受人的更改必须通过第三人辽阳浩天房地产开发有限公司才能完成，本案现有证据能够证明诉争房屋已归原告所有，因此，第三人辽阳浩天房地产开发有限公司有义务协助原告办理更名过户手续，故对于原告的该项诉讼请求本院予以支持，对于第三人辽阳浩天房地产开发有限公司的抗辩本院不予采信。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：
一、原告李慧与被告李春伟、李秋菊在2014年6月20日签订的买卖协议以及在2014年8月26日签订的补充协议有效。
二、被告李春伟、李秋菊，第三人郑绥全、兰桂芝、辽阳浩天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告李慧办理更名过户手续。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费100元，保全费2020元，由被告李春伟、李秋菊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 陈育宏
代理审判员 韩 旭
人民陪审员 张东辉
二〇一六年一月二十五日
代理书记员 刘 琳
本判决依据法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。