安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1225民初5119号
原告：张杰，男，1970年2月3日出生，汉族，市民，身份证号3421271970********，住安徽省阜南县鹿城镇中岗路**号*楼*单元***室。
�托诉讼代理：刘准，安徽阜淮律师事务所律师。
委托诉讼代理：温文林，安徽阜淮律师事务所律师。
被告：高飞，男，1985年1月8日出生，汉族，市民，住安徽省阜南县。
委托诉讼代理人：肖蔓莉，安徽张怀华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵军辉，安徽张怀华律师事务所律师。
被告：王冬梅，女，1980年5月21日出生，汉族，市民，住安徽省合肥市包河区。
委托诉讼代理人：苗华英（系被告王冬梅母亲），女，1956年2月6日出生，汉族，市民，住安徽省阜南县。
原告张杰与被告高飞、王冬梅物权保护纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月6日公开开庭进行了�理。原告张杰及委托诉讼代理人温文林和被告高飞委托诉讼代理人赵军辉、王冬梅到庭参加诉讼。庭后，原告于2017年2月28日申请对被告高飞与苗春侠共同出资购买的位于阜南县鹿城镇中岗路西侧洪河路北侧总建筑面积1512.67平方米的房屋2010年4月至2016年11月同地段同类房屋租金标准进行鉴定，本院依法准予。2016年5月25日鉴定意见作出后，本院重新指定举证期限，原告变更增加诉讼请求，于2017年6月20日再次公开开庭进行了审理。原告张杰及委托诉讼代理人温文林和被告高飞委托诉讼代理人肖蔓莉、王冬梅委托诉讼代理人苗华英到庭参加诉讼。被告高飞于2017年6月15日申请鉴定人出庭作证，本院依法准予，于2017年7月10日第三次公开开庭进行了审理。原告张杰及委托诉讼代理人温文林和被告高飞委托诉讼代理人肖蔓莉、王冬梅委托诉讼代理人苗华英到庭参加诉讼。本案现�审理终结。
原告张杰向本院提出诉讼请求：要求确认二被告签订的房屋租赁合同无效，返还原告房屋；被告支付原告2010年4月至2016年11月份房屋租赁费174750元，并赔偿损失75985.20元，合计250735.23元。被告承担诉讼费。
原告于2017年6月1日变更增加诉讼请求，要求确认二被告签订的房屋租赁合同无效，返还原告房屋；被告支付原告2010年4月至2016年11月份房屋租赁费433241.25元，并赔偿损失174855.84元，合计608097.09元。被告承担诉讼费。
事实与理由：原告张杰与苗春侠于1996年5月8日登记结婚，2005年5月，原告与苗春侠共同出资与被告高飞共同购买阜南县鹿城镇××路西侧××河路北侧原阜南县二百货公司房屋，双方各占50%产权，办理有产权证书。原告因故意伤害罪2010年8月9日被采取强制措施，后被判�有期徒刑四年。2014年1月24日刑满释放。得知苗春侠于2010年4月私自将夫妻所有的房产份额出售给被告高飞。原告提起诉讼，案经阜南县人民法院、阜阳市中级人民法院判决，确认原告享有争议房屋25%的份额，后原告办理了产权证书，但在原告主张权利时，得知二被告签订房屋租赁合同，被告将上述房屋租赁给被告王冬梅。二被告未经原告同意，所签订的合同是无效的，侵犯了原告的合法权益，诉求应予支持。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、身份证1份。证明：证明：原告的身份。
2、不动产权证1份。证明：原告拥有涉案房屋25%的产权。
3、协议书、“（2014）阜民二终字第00194号”民事判决书各1份。证明：未经原告同意，二被告签订房屋租赁合同�被告高飞将涉案房屋租赁给被告王冬梅等事实。
4、房地产估价报告1份。证明：涉案房屋2015年2月-2016年4月房屋租金评估为1732965元。
5、鉴定人李某庭作证。证明：安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司具有房屋租赁价格资质，租赁价格按照国家房地产行业规范，根据使用条件和估算计算设定，作出的价格判断，参照各地习惯和相关规定，评估来自于市场，租金价格是由市场来决定的，是从市场出发作出的，主要参照市场因素；涉案房屋租赁，公司估价人员调查了市场，物价来自于市场，来自于估价师的判断、分析，依据并不一定在报告中写出来；公司对估价报告客观性负责，如果有异议应申请专家鉴定，租金每平方米每月70元是依据估价师技术判断和分析出来的，这是计算技术过程，一个案件一个特点，来自于评估人员对市场的分析和判断；对于同一城市、同一地段房屋租赁价格不完全一致，每个地段都有其特殊性，估价师根据实物进行判断；房地产评估报告是结果，看估价目的；鉴定对象同一栋楼及左右相邻的建筑物往外出租什么价格评估人员已经作出了判断；评估不确定事项假设，在评估意见作出的时候，已考虑该事项因素，估价报告是作为房屋租赁参考依据，估价前对涉案房屋进行了多方面调查，周围进行了走访，拍摄有现场记录，没有书面文字记录，
估价资料根据当地经济状况，有些来自网上政府颁布的有关信息及市场状况；涉案房屋租金一楼每平方米70元，二楼、三楼每平方米10元，是根据标的物周边，结合标的物本身特点做出的，每年10%的价格幅度递增是根据2016年度标的物算出之后，按照前几年的市场变化情况作出的。
被告高飞质证意见：对原告提供的证据1无异议，对证据2真实性、合法性无异议，证明目的有异议，变更时间为2016年8月26日，应从2016年8月26日起计算；对证据3的异议理由为仅证明物权变动发生的效力是从2016年7月11日开始；对证据4的异议理由为报告不真实，不应作为参照依据，该份评估报告仅为意见而不是结论，脱离市场租赁价格不切合实际，对评估报告中的假设和限制条件不全面，有许多重要因素没有作为参照条件，如租赁房屋是否仅限制为1年，若续租，是否为提高房租，对评估对象有争议，租赁房屋不能在市场上转让，影响价格和合同的租赁，该评估报告一年一租，没有考虑到承租之间的无缝对接，评估依据中没有租赁价格依据，对法律规定，应有租赁合同的相关规定，应当依据阜南县相同地段的房屋租赁统一发布的指导价格或市场价格，房屋租赁价格不同地段价格完全不一致，报告没有结合地段的价格，不相符合，报告租赁价格明显过高，脱离市场真实租赁价格，不能作为定案依据；对证据5的异议理由为评估人员无法向法庭作出合理、合法解释，根据主观判断分析，以及报告里面“有这些”字眼来回答，显然没有明确解释，评估报告不合法，排除了国家利益，报告目的是评估人员为了委托方执行案件作出，作为专业评估人员表述应该严谨，对于评估人员调查结果计算，依据是什么，调查哪些人员，均不能向法庭解释说明，印证报告的随意性，评估人员不结合同地段的租赁价格，是凭空想象的，不具有真实性，不能作为定案依据。
被告王冬梅质证意见：对原告提供的证据1无异议，对证据2真实性、合法性无异议，证明目的有异议，变更时间为2016年8月26日，应从2016年8月26日起计�；对证据3的异议理由为仅证明物权变动发生的效力是从2016年7月11日开始；对证据4的异议理由为不客观真实，鉴定意见与事实不符，差距太大；对证据5的异议理由为评估的不客观，不切合实际，被告王冬梅租赁被告高飞房屋未按平方计算租金。
被告高飞辩称，被告高飞与被告王冬梅签订的房屋合同合法有效，2014年7月21日签订合同时，被告高飞有房产登记证及支付100万元的相应对价，被告高飞作为房屋产权人所签订合同系双方人意思表示，原告变更诉求的租赁费及赔偿损失不论是权利还是计算方式均没有法律依据；原告参照评估报告不真实，缺乏三性，不能作为参照依据，评估人员没有对报告作出真实合理说明，评估报告均没有如实回答，不真实，不具有合法性，评估报告鉴定人员没有明确回答如何计算，没有证据证实考虑到假设，报告�具有合法性，没有租赁价格的参照依据，评估价格应该参照有关规定根据同一城市、地点做出报告；原告要求被告高飞支付租赁费并赔偿损失没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告高飞为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、营业执照二份。证明：营业地点在阜南县××与洪河路交叉地段的营业场所2016年度前后的租金情况。
2、房屋租赁合同2份。证明：位于阜南县××与洪河路交叉地段区域内的商用房房屋的实际租赁价格，即2015年-2016年房屋租赁价格。
3、证人董某出庭作证。证明：其与原、被告无亲属关系；其租赁被告高飞出租与被告王冬梅楼房东边中间隔5家李品华的一间门面房从事床上用品经营，是2007年、2008年租赁，租赁面积六、七十平方�，2007年、2008年每月租金800元，2013-2015年每年房租30000元，2016年-2017年每年50000元，所述是事实；门面房楼上楼下租金不一样，楼上比楼下租金要低。
4、证人方某出庭作证。证明：其与原、被告无亲属关系；其租赁被告高飞出租与被告王冬梅楼房对面王婷婷四间门面房（大概四百多平方米）从事家具经营，以前房租每年40000元，没有书面合同，2016年每年80000元。
5、证人王某出庭作证。证明：其与原、被告无亲属关系；其2009年始租赁被告高飞出租与被告王冬梅楼房东侧周春峰的门面房一间从事家具经营，第一年是15000元，签订两年合同，2011年又签订3年合同，3年一共50000元，2015年至今每年是32000元；被告高飞出租与被告王冬梅楼房是一间门面，带楼梯，二楼是大通道，房租问题不知道。
原告�证意见：对被告高飞提供的证据1、2的异议理由为，系复印件无法证实来源，房屋租赁没有到有关部门办理相关手续，达不到证明目的，证明不了与本案有关联性，房屋位置地段、面积、基本情况等是否与涉案房屋属于同一地段证明不了，涉案房屋租金应依评估机构的评估报告为准；对证据3、4、5的异议理由为不客观、真实，证人没有提供房屋所有权证来证明涉案房屋、周边门面房实际租赁人，没有提供营业执照，也没有在相关部门登记备案，同时证人身份无法确认，证言是否客观、真实不清楚，证言难免有偏袒，证人承租房屋没有签订书面租赁合同，交付租金不是正规方式，不符合正常交易习惯，证人均不清楚涉案房屋面积等具体情况，证人董某陈述租房不是在同一道路上，当事人对价格有争议时委托了具有资质的评估机构作出的结论，客观真实，作出的结论应�为认定事实及依据。
被告王冬梅对被告高飞提供的证据均无异议。
被告王冬梅辩称，其签订的房屋合同合法有效，原告要求被告高飞、王冬梅支付租赁费并赔偿损失没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求；其是2009年8月份租赁被告高飞房屋，租期5年，当年租金当年一次付清，每年86000元，第一年的房租费交付时原告和被告高飞均在场，打有条据，86000元是苗春侠、被告高飞共同打的收据，签的有字，当天下午，其中的43000元交给原告与苗春侠后双方签订的租房合同，后四年房租交给被告高飞了，2014年8月份到期，往后签到2019年房租是跟被告高飞所签，每年房租是150000元，2017年房租未付，房租已付到2016年；以上所讲属实。
被告王冬梅为证明其主张，向本院提供如下证据：租赁协议2份、收条2份。证明：租赁高飞房屋及租金情况。
原告质证意见：对被告王冬梅提供的证据异议理由为来源真实性有异议，应是被告高飞方提供，条据没有时间，部分收条仅有金额，反映不了租金是哪一年度，有多长时间，2009年8月1号是收款时间，原告并不在场，也没有见到该款，该证据证明不了租金数额及原告收取该租金，原告主张是2010年4月份之后，两份协议租金无法证明是真实的，应以评估报告为准。
被告高飞对被告王冬梅提供的证据无异议。
根据双方当事人提供的证据，经庭审举证质证，本院查明的法律事实为：
原告与苗春侠于1996年5月8日结婚，并办理了结婚登记。2005年5月29日，苗春侠与被告高飞签订协议书，双方共同出资770000元（各出资385000元）购买�中良、王敏、倪超林位于阜南县鹿城镇××路西侧××河路北侧房屋，该房屋第一层建设面积229.2平方米，第二层641.74平方米，第三层641.74平方米，总建筑面积1512.68平方米，办理有房产权证（房产证号：“南房字第××d0103r号”；房产权人被告高飞，苗春侠；两个各占产权的50%）。同时约定该楼房为经营用房，系双方共有财产。2009年8月14日，原告与苗春侠办理了离婚手续，对该夫妻共同财产没有约定。
2009年9月21日，原告涉嫌故意伤害，被阜南县公安局决定执行拘留，执行未获。2010年8月9日被执行刑事拘留，后被判处有期徒刑四年，2014年1月24日因有立功表现，被刑满释放。期间，苗春侠于2010年4月15日与被告高飞签订房屋买卖合同，将与被告高飞共同购买的房屋以100万价格转让给被告高飞一人所有。被告高飞于2010年4月15日支付给苗春侠购房款38万元，于同年4月30日支付30万元，于同年8月11日支付32万元，共计100万元。苗春侠于2010年4月21日向阜南县房产局提出申请，以与被告高飞系姐弟关系，将与被告高飞共同出资购买的楼房以赠予方式变更给被告高飞一人名下。2010年5月11日，阜南县房产局将属于苗春侠、被告高飞共有的房屋变更为被告高飞一人名下，房产证号“南房字第××d0103r号”。
2014年1月24日，原告刑满释放，其以涉案房产属于夫妻共同财产，未经其许可擅自赠与行为侵犯其合法权益为由，诉讼来院，案经阜南县人民法院于2014年7月1日作出“（2014）南民二初字第00406号”民事判决书，判决：苗春侠与被告高飞于2010年4月15日签订的买卖合同无效。苗春侠、被告高飞不服上诉，经阜阳市中级人民法院于2014年9月28日作出“（2014）阜民二终字第00194号”民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判决。
原告不服阜南县房地产管理局于2010年5月11日为被告高飞颁发的“南房字第××d0103r”号房地产权证，诉讼来院，案经阜南县人民法院于2015年3月18日作出“（2015）南行初字第00009号”行政判决书，判决：撤销阜南县房地产管理局2010年5月11日为被告高飞颁发的“南房字第××d0103r”号房地产权证，被告高飞不服上诉，经阜阳市中级人民法院于2015年6月26日作出“（2015）阜行终字第00062号”行政判决书，判决：驳回上诉，维持原判决。
原告于2015年10月20日诉讼来院要求确认争议房屋百分之二十五的份额归其所有，案经阜南县人民法院于2016年2月24日作出“（2015）南民一初字第03596号”民事判决书。判决：原告享有苗春侠与被告高飞共同出资购买的位于阜南县鹿城镇××路西侧××河路北侧总建筑面积1512.67平�米的房屋25%的份额。被告高飞不服上诉，经阜阳市中级人民法院于2016年7月11日作出“（2016）皖12民终1258号”民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判决。原告于2016年8月22日为其享有的位于阜南县鹿城镇××路西侧××河路北侧总建筑面积1512.67平方米的房屋25%的份额办理了产权登记。
原告自认：要求返还原告的房屋指不要求分割，只要求恢复到房屋租赁前的状态；要求被告赔偿原告的损失是按照每年由原告享有的租赁费，由被告高飞收取，从收取之日，按照人民银行公布的同期贷款利率计算，每月按百分之一的利率计算总额的数额，从2010年4月收取租赁费开始至2016年11月止，是以每年租赁费为基数；要求返还租金是从被告高飞与苗春侠签订房屋买卖合同的时间即2010年4年开始计算；2009年8月1日被告间及苗春侠签订房租协议时其不在现场，房租本人没有收，苗春侠收没收不清楚。
根据原告申请，本院委托安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司对被告高飞与苗春侠共同出资购买的位于阜南县鹿城镇××路西侧××河路北侧总建筑面积1512.67平方米的房屋2010年4月至2016年11月同地段同类房屋租金标准进行评估鉴定（2017-217号；时间：2017年5月8日；估价人员邢骥、李亚），评估意见为：估价方法：股价人员在认真分析所掌握的资料并对委估项目进行实地查勘后，根据估价对象的特点及本身的实际情况，遵照国家标准《房地产估算规范》，经过反复研究，选取市场比较法作为本次估价采用的基本方法来求取对象的价值。
估价结果测算过程：估价对象位于阜南县鹿城镇中岗路西侧、洪河桥北侧，现用于第二百货家居广场，为商业用房。估价对象所在区域属于老县�中心，属于家具销售广场。根据现场对该地段同类型用途房屋租金调查，可推算出2016年的房屋租金。由于该房屋主要门面第1层，其中第2-3层作为家具展示场地，故按照第1层70元/平方米·月，2-3层10元/平方米·月，即房屋总租金为229.19*70+1283.48*10=28878元/月。故估价对象于2016年的房屋租金为28878元/月。
根据市场调查的资料，由于本次评估对象房屋租金从2010年4月至2016年11月，跨度时间较长，数据资料比较难收集，故根据2016年市场该房屋的租金，以每年10%的价格幅度递减进行求取2010年的房屋租金。根据以上描述，可推算出，估价对象于2015年的房屋租金为25990元/月，依次类推。
估价结果：估价对估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经�全面与细致的测算，并结合估价经验和对影响项目价值的因素分析，确定委估对象于2010年4月至2016年11月房屋租金总计1732965元。原告开支评估费15000元（原告预交）。
鉴定人李某庭证明：涉案房屋租金价格评估意见是从市场出发作出的，公司估价人员调查了市场，物价来自于市场，来自于估价师的判断、分析；租金每平方米每月70元是依据估价师技术判断和分析作出来的，来自于评估人员对市场的分析和判断；估价前对涉案房屋进行了多方面调查，周围进行了走访，拍摄有现场记录，没有书面文字记录，估价资料根据当地经济状况，有些来自网上政府颁布的有关信息及市场状况。
被告高飞于2016年8月4日诉讼来院，要求原告及苗春侠返还购房款1000000元，赔偿损失2910500元，案经阜南县人民法院于2017年3月10日作出“（2016）皖1225民初3374号”民事判决书。判决：苗春侠于本判决生效之日起十日内返还被告高飞购房款500000元、赔偿被告高飞损失1018675元；驳回被告高飞对原告的诉讼请求。现该判决已生效，判决内容被告高飞已申请执行。
“（2016）皖1225民初3374号”案中苗春侠对涉案房屋自已所享有的25%产权已明确表示愿按与被告高飞之间的房屋买卖合同履行，自愿放弃由被告高飞享有；被告高飞亦书面说明如苗春侠与原告都愿放弃享有的份额，被告高飞愿意全部接收。放弃多少，接收多少。根据苗春侠、被告高飞意见，苗春侠享有的25%产权，现为被告高飞享有。
被告高飞提供的证人董某、方某、王某分别证明：与原、被告无亲属关系；董某租赁被告高飞出租与被告王冬梅楼房东边中间隔5家李品华的一间门面房从事床上用品经�，是2007年、2008年租赁，租赁面积六、七十平方米，每月租金800元，2013-2015年每年房租30000元，2016年-2017年每年50000元；方某租赁被告高飞出租与被告王冬梅楼房对面王婷婷四间门面房（大概四百多平方米）从事家具经营，以前房租每年40000元，没有书面合同，2016年每年80000元；王某2009年始租赁被告高飞出租与王冬梅楼房东侧周春峰的门面房一间从事家具经营，第一年是15000元，签订两年合同，2011年又签订3年合同，3年一共50000元，2015年至今每年是32000元。
被告王冬梅自认：租赁合同约定的两间门面指的是一楼楼梯打开，变成两间门面，二楼、三楼全是大通道；与被告高飞及与苗春侠签订的租赁合同约定的房租2016年度前均已支付对方完毕，2010年度后的房租均交与被告高飞；被告高飞对此无异议。
被告王冬梅提供的租房协议记载：2009年8月1日，被告王冬梅与苗春侠、被告高飞签订租房协议，双方约定：被告王冬梅租赁苗春侠、被告高飞二百货公司一、二、三楼房，房租每年86000元，每年8月1日付下一年房款，双方如有一方违约赔偿对方二年房租，本合同从2009年10月1日开始至2014年10月1日止。双方签字确认。同日，苗春侠、被告高飞分别向被告王冬梅出具收据，内容均为：收王冬梅房租43000元。被告高飞对此无异议。
2014年7月21日，被告王冬梅与被告高飞签订租房协议，双方约定：被告高飞有二百货公司一、二、三楼房现租与被告王冬梅，每年房租150000元，五年合同期，从2014年10月1日至2019年9月30日止，合同期满，如果被告高飞用房子，被告王冬梅不拆装修，如有一方违约按房租佰分之伍拾赔偿。每年8月1日交付下一年房租。双方签字确认。
另查明：原告与被告高飞、王冬梅对涉案房屋已经人民法院一、二审民事、行政判决查明、认定的事实无异议。
上述事实有经过审质证的一、二审行政判决书、一、二审民事判决书、房地产产权证、房地产估价报告、当事人陈述和庭审笔录等在卷证明。
本院认为，本案事实已经生效的裁判文书确认，原告拥有争议房屋25%的产权份额，本院予以认定。
一、关于二被告签订的房屋租赁合同是否无效问题：
争议房屋是经原告前妻苗春侠转卖给被告高飞，虽然转卖协议已经被法院认定为无效协议，但被告高飞拥有75%的产权，为维护自身利益，被告高飞将房屋出租给被告王冬梅，未违反法律规定，也未损害原告利益；还因，原告和被告高飞共同拥有房屋产权，且无法实物分割，本院认定两被告于2014年7月21日签订租房合同为有效合同，原告要求解除，返还房屋，无法律依据，本院不予支持，应当驳回。
二、关于租赁费问题：
商铺的租赁费受市场化影响较大,随着购房成本不断增加,房租也在浮动状态。房屋租金评估鉴定意见书确认每年房租上涨10%，根据二被告提供的2009年房屋租赁协议，就涉案房屋有租赁期限及房租的具体约定，且被告高飞及原告前妻苗春侠作为出租人均签字确认，同时亦于2009年8月1日分别出具有收取被告王冬梅房租43000元的收条，说明该协议是真实的；被告高飞提供的证人就涉案房屋同地段同类房屋租金的证明也印证二被告及苗春侠签订的房屋租赁协议约定的房租是客观的，符合当时当地商铺租赁费市场的实际情况；原告虽不认可，无证据证明，且其申请对涉案房屋同地段同类房屋租金标准进行评估鉴定所作出的意见，鉴定人自认主要依据的是公司估价人员调查市场，对涉案房屋进行多方面调查、周围进行走访，结合估价经验和对影响项目价值的因素分析所作出，但鉴定书附件中并无该方面的材料记录，客观真实性无法确认，本院认定争议房屋在2014年10月1日前每年房屋租赁费为86000元。
依2010年房屋租金每年为86000元标准进行计算，2016年争议房屋年租金应当为137600元，而鉴定书认定的年租金为346536元（28878元/月×12个月），是鉴定书所述上涨率的2.5倍，鉴定书显然违背市场规律，本院不予采信。本院综合考虑商铺在日常经营中，还要交纳各种税费、房屋维修费用等，为减少当事人的诉讼，决定不执行租金上涨率，已经交纳的各种税费、开支的维修费用均由被告高飞负担。
因房屋产权于2010年5月变更到被告高飞名下，且其后的房租为被告高飞所收取，被告高飞应当给付原告2010年5月至2014年9月期间的房屋租赁费，计款94958.33元（86000元÷12个月×53个月×25%）。
根据两被告于2014年7月21日签订租房合同的租金每年150000元，被告高飞应当给付原告2014年10月至2016年11月期间的房屋租赁费，计款78125元（150000元÷12个月×25个月×25%）。房租费共173083.33元（94958.33元＋78125元）。
原告要求被告赔偿损失，因未提供证据证明具体损失项目和依据，本院不予支持，应当驳回。
原告要求被告王冬梅支付房屋租赁费，因被告王冬梅作为涉案房屋承租方，2009年与被告高飞及原告前妻苗春侠签订租赁协议时，房产属该二人所有，所签协议有效，2014年与被告高飞所签协议时，房屋登记在被告高飞名下，所签协议有效，且其已按上述协议按期支付了房屋租赁费，无义务再行支付房屋租赁费，本院不予支持，应当驳回。原告申请对涉案房屋租金标准进行评估鉴定开支评估费15000元，因被告王冬梅将涉案房屋租赁费2010年度后均交与被告高飞，被告高飞应在经法院判决确认原告享有涉案房产25%份额后，将其收取的租赁费的25%支付与原告，而其怠于履行此义务，原告在本案中申请对涉案房屋租金进行鉴定，而该鉴定意见违背市场规律，本院未予采信，本院确定该鉴定费由原告及被告高飞各负担7500元。
依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第四十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告高飞于本判决生效之日起十日内支付原告张杰房屋租赁费173083.33元；
二、驳回原告张杰对被告王冬梅的诉讼请求和其他诉讼请求。
案件受理费9881元（原告预交2000元），由原告张杰负担6119元，被告高飞负担3762元；鉴定费15000元（原告预交），由原告张杰负担7500元，被告高飞负担7500元；限本判决生效之日起十日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 侯 涛
人民陪审员 李西凤
人民�审员刘银
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 庞艳平