福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第6187号
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼。
法定代表人何全兴。
委托代理人吴家耕，男，汉族，1973年11月2日出生，住福建省福清市
被告丁丽琳，女，1973年07月21日出生，汉族，福清市人，住福建省福清市。
被告何克洛，男，1947年03月03日出生，汉族，福清市人，住福建省福清市。
被告刘爱金，女，1952年02月07日出生，汉族，福清市人，住福建省福清市宏路镇北前亭村何厝北巷*号，公民身份号码：3501271952********。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清汇通银行”）因与被告丁丽琳、何克洛、刘爱金金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告福清汇通银行的委托代理人吴家耕和被告丁丽琳到庭参加诉讼，被告何克洛、刘爱金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福清汇通银行诉称，被告丁丽琳因房产装修缺乏资金向原告申请贷款，并提何克洛的房产坐落于福清市宏路镇融侨新村福平街3号楼B1-5-6单元及2号楼地下一层60附属间房产作为抵押物，原告与被告丁丽琳签订了融东行第2012026号《最高额担保借款合同》及融东行第2012026-1号《最高额保证合同》原告依法办理抵押登记手续，并享有优先受偿权。被告丁丽琳向原告借款人民币450000元，月利率9.972‰，借款期限36个月，该笔贷款分1笔出账自2012年05月22日至2015年04月26日止、该合同约定包括贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，被告对上述借款本息、违约金、诉讼费用等负连带清偿责任。签订合同后，原告于签订合同按约定履行付款义务。在借款期间被告丁丽琳结欠利息未还，多次催讨被告未能履行连带清偿责任，上述借款本金及利息至今没有偿还。
原告福清汇通银行诉讼请求：1、判令被告丁丽琳立即清偿借款本金人民币137000元及利息、逾期还款违约利息，计息从2015年09月21日至2015年10月10日止按月利率14.958‰和计复息计算，合计结欠利息1297.86元，自2015年04月27日起至偿清之日止以合同约定利率为准加收50%计算的逾期贷款计复息、罚息。2、判令被告何克洛、刘爱金夫妻提供将坐落于福清市宏路镇融侨新村福平街3号楼B1-5-6单元及2号楼地下一层60附属间的房产抵押有效，房产证号码：榕融S字第××号、并记载在房屋他项权证融房他证TR字第12022**号，原告有权就抵押物拍卖所得享有优先受偿权。3、判令被告丁丽琳、何克洛、刘爱金对上述借款本息、违约利息、诉讼费用承担连带清偿责任。
原告福清汇通银行提交下列证明资料：
1、被告丁丽琳、何克洛、刘爱金身份证复印件各一份，证明被告的基本情况；
2、原、被告于2012年4月22日签订的《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》各一份，证明被告丁丽琳向原告借款，被告何克洛、刘爱金夫妻提供将坐落于福清市宏路镇融侨新村福平街3号楼B1-5-6单元及2号楼地下一层60附属间的房产为该借款设定抵押；
3、房地产抵押物清单、榕融S字第××号《房屋所有权证》、融宏国用（94）02981《国有土地使用权证》、融房他证TR字第12022**号《他项权利证书》各一份，证明被告何克洛、刘爱金提供自有的坐落于福清市宏路镇融侨新村福平街3号楼B1-5-6单元及2号楼地下一层60附属间为该借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，及抵押物的面积等事实；
4、《借款借据》一份，证明原告于2012年5月22日向被告丁丽琳发放贷款本金人民币450000元及借款期限、利率等；
5、《贷款明细账》一份，证明被告至2015年9月25日止尚欠本金为人民币137000元及借款利息计至2015年9月20日；
被告丁丽琳辩称，原告所诉属实，但现无力还款。
被告丁丽琳、何克洛、刘爱金未作答辩。
被告丁丽琳、何克洛、刘爱金未向本院提供证据材料。
经庭审质证，被告丁丽琳对对原告提交的证据1-5均无异议，被告何克洛、刘爱金放弃到庭质证的诉讼权利。本院确认以上证明资料均具有证据的客观性、合法性、关联性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据及当事人陈述，本院认定如下事实：
2012年4月22日，以福建福清农村商业银行股份有限公司为贷款人、被告丁丽琳为借款人、被告何克洛、刘爱金为抵押人共同签订了编号为融东行第2012026号的《最高额担保借款合同》，约定：自2012年4月27日起至2015年4月26日止，由贷款人在最高贷款余额人民币450000元内，对借款人一次或分次发放贷款；借款按季结息，结算日为每季末的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收80％计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务等所有费用等条款。被告何克洛、刘爱金自愿提供自有的榕融S字第××号《房屋所有权证》、融宏国用（94）02981《国有土地使用权证》记载的坐落于福清市宏路镇融侨新村福平街3号楼B1-5-6单元及2号楼地下一层60附属间的房产为该笔借款设定抵押，上述抵押房产已经在福清市房地产管理交易所办理了抵押登记手续（房屋他项权利证书编号：融房他证TR字第12022**号）；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年4月2日，以原告为债权人、被告丁丽琳为债务人、被告何克洛、刘爱金为保证人经协商签订了编号为融东行第2012026-1号《最高额保证合同》，由被告何克洛、刘爱金为被告丁丽琳的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用和其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2012年5月22日向被告丁丽琳发放了贷款本金人民币450000元，还款日期为2015年4月26日止，借款月利率为9.972‰，但被告丁丽琳仅依约向原告支付部分借款及至2015年9月20日止借款利息，尚欠原告借款本金人民币137000元及从2015年9月21日起的利息，被告至今未偿还。为此，原告以被告违约为由，请求被告立即清偿全部借款以及所产生的利息、逾期罚息和复利及其他费用。
另查明：2013年4月，福建福清农村商业银行股份有限公司更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司。
本院认为，福建福清农村商业银行股份有限公司与被告丁丽琳、何克洛、刘爱金签订的《最高额担保借款合同》和《最高额保证合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。福建福清农村商业银行股份有限公司现已更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，其合同权利义务依法由原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司承受。原告已依约向被告丁丽琳发放了贷款人民币450000元，被告丁丽琳使用该款后，已多期逾期未按约定偿还借款本息，属违约行为。现原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司要求依合同约定要求被告丁丽琳偿还借款本金、利息、逾期罚息和复利，有合同约定和借款事实作为依据，本院予以支持。被告何克洛、刘爱金为借款提供了以登记在其名下的坐落于福清市宏路镇融侨新村福平街3号楼B1-5-6单元及2号楼地下一层60附属间房产作为抵押，并经相关部门登记，故原告有权以上述抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。原告请求被告何克洛、刘爱金对上述债务承担连带清偿责任，有合同约定，本院予以支持。被告何克洛、刘爱金对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告丁丽琳追偿。被告何克洛、刘爱金经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告丁丽琳应于本判决生效之日起十日内向原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币137000元并从2015年9月21日起按《最高额担保借款合同》的约定支付利息、逾期罚息和复利计至款项还清之日止；
二、被告何克洛、刘爱金对上述判决第一项项下的债务承担连带清偿责任；
三、被告丁丽琳、何克洛、刘爱金未履行上述第一、二项给付义务时，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对被告何克洛、刘爱金提供抵押担保并记录在融房他证TR字第12022**号《房屋他项权证》上的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告何克洛、刘爱金承担担保责任后，有权向被告丁丽琳追偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3078元，由被告丁丽琳、何克洛、刘爱金共同负担，限本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 星
人民陪审员 温云辉
人民陪审员 余葵柳
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 沈基东