河南省漯河市召陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）召民一初字第194号
原告郭林生，男，汉族，1967年5月2日出生。漯河经济开发区恒安建筑物资租赁站业主。
委托代理人樊朝阳，河南九九律师事务所律师。
被告廖先喜，男，汉族，1963年2月4日出生。
委托代理人丁秋林，男，汉族，1973年7月15日生。
被告河南世纪建设工程有限公司。
法定代表人杨敏，该公司总经理。
委托代理人聂志鸿，该公司法律顾问。
原告郭林生诉被告廖先喜、被告河南世纪建设工程有限公司（以下简称世纪建设公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告郭林生及委托代理人樊朝阳、被告廖先喜的委托代理人丁秋林、被告世纪建设公司委托代理人聂志鸿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭林生诉称：2009年11月4日，被告廖先喜与原告签订建筑物资租赁合同，所租赁的建材用于被告河南世纪建设工程有限公司承建的漯河市和泰房地产开发有限公司开发的水畔城邦5#、6#、8#楼，在合同结算明细表中，有被告廖先喜作为负责人的签字，期间经原告多次催要，被告均不履行付款义务，现原告为了维护自身的合法权益，特具状起诉，请求法院依法判令两被告支付租赁费350069.33元，，违约金87524.08元及利息（截止2013年6月24日前），退还租赁物钢管3895.1米、扣件12942个，可调顶托90个，并支付2013年6月24日之后的租赁费及违约金，一直到退还租赁物为止，本案诉讼费和其它费用由两被告共同负担。
被告世纪建设公司辩称：1、原告的诉请需要证据支持。原告与廖先喜之间的租赁合同，世纪建设公司不清楚，与世纪建设公司无关，我公司不应承担任何法律责任；2、原告丢失的租赁物应提供证据；3、租赁费的计算办法，一般情况下从签订合同之日起至租赁物报停的时间止，在报停以后不应再计算租赁费用。
被告廖先喜的委托代理人丁秋林辩称：我作为代理人，有些事情不清楚，欠原告租赁费的事情我知道，但对欠的具体数额我不清楚。廖先喜已还租赁费150000元。
经审理查明：2009年11月4日，原告郭林生和廖先喜签订一份建筑物资租赁合同，该合同的主要内容为：出租方漯河经济开发区恒安建筑物资租赁站（简称甲方），承租方水畔城邦5#、6#、8#楼（简称乙方）。第一条，租赁物资品名、数量、规格、质量及附件，本合同规定的租赁物资为符合质量要求的建筑施工器材，其品名、规格、数量以双方所履行的租（退）手续为准，合同签字生效后，出租方将租赁物资提供给承租方使用，过期出租方不予保留，承租方提取租赁物资时，由承租方委派的具体负责人核准签收。双方共同点清品名、规格、数量，并填制《租赁物资清单》，一式两份，双方各存一份，作为出租方出租给承租方建筑物资的凭证。《租赁物资清单》承租方签收后，清单内物资租赁关系确立，由承租方负责所租赁物资的管理和维护。承租方退还租赁物资时，须按《租赁物资清单》所列的物资品名、规格、数量、质量等标准物资退还出租方，需双方填制《退租物资清单》一式两份，双方各一份，作为承租方退还给出租方物资的凭证。双方签字的租、退清单作为结算凭证。第二条，租赁期限自2009年11月4日开始，承租期租用期内未经出租方同意，不得提前退租，若承租方需延期租用所租物资，须在本合同到期前15天征得出租方同意，可书面延续本合同，确立租赁关系。第三条，租金的计算和支付，钢管每米每天1分2厘，扣件每套每天9厘，顶丝每套每天6分，春节期间让15天时间从2月14日至2月底不计算租金。4、付款方式及期限，承租方应按月支付租金，第一次结算为2009年12月底，以后每月底结算。第三条租赁期间租赁物资的使用维修和保养，租赁物资使用完毕后，应完整无损退还出租方，如有丢失和损坏，按市场价赔偿。第六条，违约责任：结算租金超过一个月，出租方则加收20%的违约金；超过三个月以上者，则加收所欠租金25%的违约金，并有随时收回出租物资和索赔的权利。郭林生在合同下方出租方处加盖“漯河经济开发区恒安建筑物资租赁站”的印章，廖先喜在承租方处签名，在承租方的经济责任担保方处，廖先喜写有“如果承租方租赁责任未付清，承租方同意由开发商代扣付清给租赁站。合同签订后，水畔城邦5#、6#、8#楼工地从2009年11月5日开始使用原告的钢管、扣件、可调顶托等租赁物，工程在建设过程中，被告廖先喜多次派人领取租赁物，又在使用后多次退还租赁物，双方在领取租赁物和退还租赁物时，经手人都出具有相应的清单。原告向本院提交的租用物品清单和退还租用物品清单显示，水畔城邦5#、6#、8#楼工地共租赁钢管70713.1米，扣件51239套，可调顶托1500根。水畔城邦5#、6#、8#楼工地退还原告钢管66818米，退还原告扣件38297套，退还原告可调顶托1410根。原告出具的领、退料单一式两份，原告保存一份，被告廖先喜保存一份。原告向本院提交的合同结算明细表（日租累计法）显示，从2009年11月5日至2011年5月31日，水畔城邦5#、6#、8#楼工地应收租金372751.99元，被告廖先喜均在合同结算明细表上签字确认。原告提供的2011年5月31日至2013年6月24日的明细单显示城邦5#、6#、8#楼工地应收租金127344.34元。被告共欠租赁费500096.33元，原告认可，截止到2013年6月24日，被告共支付租赁费（包括押金）150000元，尚欠租赁费350096.33元；尚欠租赁物钢管3895.1米、扣件12942个，可调顶托90个，经原告多次催要，被告至今未还。
另查明，被告世纪建设公司与漯河市和泰房地产开发有限公司于2009年7月12日签订一份建设工程施工合同，廖先喜在该合同承包人代表人一栏中签名，世纪建设公司在承包人处加盖“河南世纪建设工程有限公司合同专用章”，该合同显示，水畔城邦5#、6#、8#商住楼的发包人为漯河市和泰房地产开发有限公司，承包人为世纪建设公司，承包范围为土建、安装等施工图纸范围内全部内容，被告廖先喜为水畔城邦5#、6#、8#商住楼工地的实际施工人。世纪建设公司提出，世纪建设公司不是水畔城邦5#、6#、8#商住楼工地的正真承包人，是漯河市和泰房地产开发有限公司借用公司资质对该工程进行建设，双方签订有补充合同，合同中明确约定，由该工程出现的事故，拖欠工人工资及材料款、租赁费等债权债务由漯河市和泰房地产开发有限公司承担，与世纪建设公司无关。原告认为，补充合同是世纪建设公司和漯河市和泰房地产开发有限公司之间的约定，不影响世纪公司对原告承担责任，世纪建设公司承担责任后可以向和泰公司追偿，并且和泰公司下落不明，原告无法找到，无法向和泰公司主张权利。
再查明，原告郭林生为个体工商户，漯河经济开发区恒安建筑物资租赁站为其经营字号。
综上所述，本院认为：水畔城邦5#、6#、8#商住楼工程是以世纪建设公司的名义承建，在承建过程中，原告郭林生与廖先喜签订的租赁合同是双方真实意思表示，为有效合同。双方均应按合同条款执行，廖先喜作为世纪建设公司承包水畔城邦5#、6#、8#商住楼工程的代表人，其合同义务，应由被告世纪建设公司承担，廖先喜作为水畔城邦5#、6#、8#商住楼的实际施工人，违约责任首先由廖先喜个人承担，被告世纪建设公司应承担连带责任。原告要求支付截止到2013年6月24日下欠的租赁费350096.33元，符合合同约定的计算标准，该诉讼请求本院予以支持，被告在归还部分租赁物和租金后，不再支付剩余租金，应按合同支付违约金，原告要求被告支付违约金87524.08元（租赁费的25%），明显过高，考虑到被告廖先喜个人的实际情况，原、被告双方约定的违约金可适当减少，本院认为以加收欠租金数额的10%为宜。即本院支持原告违约金35009.63元（350096.33元×10%）。被告廖先喜和世纪建设公司尚有租赁物钢管3895.1米、扣件12942个，可调顶托90个，未退还，应当退还原告郭林生，若不能退还，按照退还时的市场价予以赔偿。尚未退还的租用物应当按合同约定继续计算租赁费至被告返还或赔偿之日止。原告郭林生的其它诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告世纪建设公司辩称，原告与廖先喜之间的租赁合同，与世纪建设公司无关，因廖先喜是以世纪建设公司代表人的身份与泰房地产开发有限公司签订的建设施工合同，因此，廖先喜签订租赁合同的行为应视为职务行为，本院对其辩称理由不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告廖先喜于判决生效后十日内给付原告郭林生2013年6月24日以前的租赁费350096.33元及违约金35009.63元，被告河南世纪建设工程有限公司承担连带责任。
二、被告廖先喜于判决生效后十日内退还原告郭林生租赁物钢管3895.1米、扣件12942个，可调顶托90个，若逾期不能退还以上租赁物，被告廖先喜应按照退还租赁物时的市场价赔偿。以上租赁物的租赁费从2013年6月25日起计算至返还或赔偿之日止，被告河南世纪建设工程有限公司承担连带责任。
四、驳回原告郭林生的其它诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7860元，诉讼保全费2700元，共计10560元，由被告廖先喜承担，被告河南世纪建设工程有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长 王卫东
审判员 常 丽
审判员 陈国卿
二〇一四年五月二十八日
书记员 刘春波