重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第10321号
原告重庆市四通冶金有限公司，住所地重庆市万州区龙井沟11号，企业法人营业执照注册号500101100002864。
法定代表人张大庭，经理。
委托代理人吴家春，系该公司职工。
委托代理人向世华，重庆（索通）律师事务所律师。
被告万良艮（又名万良银），男，汉族，1963年7月18日出生，住重庆市万州区万川大道。
委托代理人唐浩文，重庆百安律师事务所律师。
原告重庆市四通冶金有限公司（以下简称重庆市四通公司）与被告万良艮租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法由审判员罗正东于2015年11月26日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市四通公司的委托代理人向世华、吴家春，被告万良艮的委托代理人唐浩文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市四通冶金有限公司诉称，2009年9月10日、2012年5月31日，原、被告分别签订的《协议书》、《补充协议书》约定，原告将桑树坪码头第二货场场地及7个仓位提供给被告建洗煤厂，租用期限10年。协议签订后，原告按协议履行了自己的全部义务，而被告未按协议约定支付场地租金、作业费，截止2015年8月25日为止，被告共欠场地租金150000元、作业费828965元，两项费用共计978965元。原告认为，被告万良艮租用原告货场所建洗煤厂已于2015年1月底停产，经多次交涉无效，现起诉要求：一、解除原、被告之间签订的《协议》和《补充协议》；二、由被告万良艮拆除搭建物、机器设备等物体，将恢复原状的租赁场地交还给原告；三、由被告万良艮支付租金和作业费978965元。
被告万良艮辩称，一、原告在诉状中称被告在2014年9月已经停产，其主张被告支付资金150000元的请求已经超过诉讼时效。二、被告对与原告于2009年9月10日所签订的场地租赁协议的真实性无异议，但《补充协议书》的甲方是吴家春，并非原告单位，而且《补充协议》的内容也显失公平，被告万良艮不应按照该协议支付作业费。
综上所述，被告万良艮要求法庭依法驳回原告重庆市四通公司的诉讼请求。
经审理查明，原告重庆市四通冶金有限公司原名为“重庆市四通冶金公司”，2013年11月27日经工商行政部门批准变更为“重庆市四通冶金有限公司”。
2009年9月5日，原告重庆市四通冶金公司的法定代表人张大庭授权吴家春与被告万良艮签订“桑树坪码头”的部分场地的租用以及码头作业事宜进行谈判、订立合同、履行合同和处理合同履行中的一切事宜。
2009年9月10日，原告重庆市四通冶金公司作为甲方，被告万良艮作为乙方签订的码头场地租赁协议主要约定了以下内容：
一、乙方建设洗煤厂需要场地，而甲方合法拥有“桑树坪码头”第二货场土地，并已经建成了码头挂靠在“桑树坪码头”经营，同时乙方的产品也需要码头作业。
二、乙方建设洗煤厂需要租用甲方桑树坪码头第二货场部分场地，具体位置为该场地中间公路为界，该界上方（原八个货仓方向）所有场地；其余下方（临长江方向）的7个货场不在其内。
三、场地租用期为10年，前5年每年租金为150000元。第一年的租金在签订本协议时支付60000元，乙方在设备调试正常时支付余下的租金90000元；从第二年起，在合同次年期开始后15日内一次性支付租金150000元；余下5年在前5年租用期届满时双方根据当时的行情再行协商确定。
四、乙方的煤炭产品出场按吨支付甲方码头作业费。其中船运产品全部由甲方完成码头作业，按照当时码头行情从低收取乙方作业费；陆运产品由乙方自行装载，按照每吨5元支付甲方码头作业费。乙方保证每年产品重量最低为5万吨；如果不足5万吨，则乙方按照5万吨为基数，不足部分按照每吨3元补足甲方作业费。
五、合同期间除国家需要征收该土地外，甲方不得以任何理由毁约，否则甲方必须赔偿乙方由此遭受的一切损失。
2012年5月31日，原告重庆市四通冶金公司职工吴家春作为甲方与被告万良艮作为乙方签订码头场地租赁的《补充协议》，主要约定了以下内容：
一、从2012年1月1日起，甲方将位于“桑树坪码头”第二货场外面7个仓位提供给乙方使用。
二、乙方保证每年煤炭出货总量不低于10万吨，如不足10万吨，不足部分乙方按照每吨5元补给甲方。
三、乙方每月作业费用必须在第二月的10日内付清。场地租金按照原合同约定时间付清，否则甲方有权停止一切服务工作，直至付清为止，由此造成的一切损失由乙方自行承担。
四、根据现行行情，原由乙方自行内转的货物按照每吨5元支付，装船作业部分按现行价格调整。
五、本合同签字生效后，一方违约，须按货场当年煤炭出货总量毛收入的10﹪向对方承担违约责任。
六、原主协议未经调整的仍按原协议执行，调整后的内容按《补充协议》执行。
被告万良艮在经营过程中，因经营不善于2015年1月底之后便停止作业。2015年9月3日，原告重庆市四通冶金公司通过邮件向被告万良艮发出《催收函》，索要2014年9月2015年9月期间的场地租金150000元和2012年9月10日至2013年9月所欠的作业费232830元、2013年9月10日至2014年9月9日期间的作业费96135元、2014年9月10日至2015年9月9日期间的作业费500000元。邮局以其关闭手机外出为由将邮件退还。嗣后，原告重庆市四通冶金公司通过《律师函》的形式在被告万良艮洗煤厂张贴，但被告万良艮至今未支付其租金和作业费。2015年11月18日，经原告重庆市四通公司的申请，本院已裁定对归被告万良艮所有的，现存放在重庆市万州区桑树坪码头第二货场的洗煤主机一台、浮选机一台、压滤机两台、括扳机一台、装载机一台、输送带两条和变压器（包括控制箱在内）一台予以查封。
本案在审理中，原告重庆市四通冶金公司对2014年9月至2015年9月期间的场地租金150000元予以放弃；2015年的作业费只要求计算11个月，即为458333元（500000元／年÷12个月×11个月）；2013年的作业费为225000元（45000T×5元／T）；2014年所欠作业费、水电等费为96135元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、举证、质证和辩论意见在案佐证，本院依法予以确认。现本案存在的主要争议焦点为：
原告重庆市四通冶金公司主张的请求是否成立？
本院认为，首先，被告万良艮与吴家春所签订的“码头场地租用补充协议”中，尽管“甲方”为吴家春个人。但是，“桑树坪码头”场地的所有权人为原告重庆市四通冶金公司，其工作人员吴家春是经法定代表人的授权与被告万良艮所签订的该补充协议。而从该协议的内容上看也是对原协议的补充，且被告万良艮也是按照该协议的约定直接向原告重庆市四通冶金公司履行的相关义务。因此，吴家春应为职务行为。其次，被告万良艮主张该补充协议显失公平，但在协议签订之日一年内未向法院主张撤销或者变更权。因此，被告万良艮应当全面履行“码头场地租用协议”和“补充协议”的约定内容。由于其在原告重庆市四通冶金公司催收场地租金和专业费后未履行相关义务，且停止经营至今，故原告重庆市四通冶金公司要求解除双方签订的租赁协议，并由其拆除相关设备、设施和恢复原状、交还租赁场地、支付作业费的请求，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告重庆市四通冶金有限公司与被告万良艮（又名万良银）之间签订的“码头场地租用协议”及其“补充协议”；
二、由被告万良艮（又名万良银）在本判决生效后，立即支付原告重庆市四通冶金有限公司作业费等费用779468元；
三、由被告万良艮（又名万良银）在本判决生效后十日内，拆除租赁场地的搭建物、机器设备设施，并将恢复原状的租赁场地交还给原告重庆市四通冶金有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
案件受理费13590元，减半收取6795元，诉讼保全费5000元，由被告万良艮（又名万良银）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 罗正东
二〇一五年十二月十五日
书记员 熊凤铭