浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台路商初字第1367号
原告：中国农业银行股份有限公司台州路桥支行。
负责人：黄阳波。
委托代理人：蔡昶元、钱欧盛。
被告：叶有富。
被告：张彩凤。
被告：尤有才。
被告：张文军。
原告中国农业银行股份有限公司台州路桥支行为与被告叶有富、张彩凤、尤有才、张文军金融借款合同纠纷一案，于2015年5月4日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，根据原告申请，依法对被告叶有富与张彩凤共同所有的位于台州市万好万家华庭7幢1单元2202室及地下车位235号（产权证号：台房权证台字第××、S0021194号）采取了诉讼保全措施。本案由审判员周晓瑶独任审判，于次月12日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人钱欧盛到庭参加诉讼，被告叶有富、张彩凤、尤有才、张文军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告中国农业银行股份有限公司台州路桥支行起诉称：2011年8月16日，被告叶有富向原告申请借款人民币150万元，被告张彩凤同时声明对该申请项下的债务承担共同还款责任。2011年8月31日，被告叶有富、张彩凤与原告签订33020620110037599号《最高额担保个人借款合同》一份。合同约定：自2011年8月31日起至2016年8月30日止，借款人叶有富可以在150万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款等；担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为150万元整，抵押物为叶有富、张彩凤共同所有的座落于台州市万好万家华庭7幢1单元2202室的房地产。2014年4月29日，被告叶有富向原告申请借款50万元，由被告张彩凤作为共同还款人，被告尤有才、张文军提供担保。2014年5月6日，被告叶有富、尤有才、张文军根据上述申请与原告签订了33020120140044209号《个人担保借款合同》，被告叶有富向原告借款50万元，借款期限自2014年5月6日至2015年5月5日；年利率7.5%，逾期年利率11.25%；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，担保范围包括借款本金、利息、罚息等。原告于同日向被告叶有富发放了贷款。2014年6月4日，被告叶有富向原告申请借款45万元，由被告张彩凤作为共同还款人，被告尤有才、张文军提供担保。2014年6月10日，被告叶有富、尤有才、张文军根据上述申请与原告签订了33020120140056009号《个人担保借款合同》，被告叶有富向原告借款45万元，借款期限自2014年6月10日至2015年6月9日；年利率7.8%，逾期年利率11.7%；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，担保范围包括借款本金、利息、罚息等。原告于同日向被告叶有富发放了贷款。2014年9月11日，被告叶有富根据33020620110037599号《最高额担保个人借款合同》向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，向原告借款150万元，借款期限自2014年9月12日至2015年9月11日；年利率7.2%，逾期年利率10.8%。原告于次日向被告叶有富指定账户发放了贷款。上述三笔借款于2015年3月20日结息后，被告叶有富、张彩凤至今未予归还，被告尤有才、张文军亦未代偿，原告多次催讨无果。故请求判令：1、被告叶有富立即归还原告借款本金人民币245万元及自2014年12月21日起至实际还款日止的利息、逾期罚息（到2015年4月24日的欠息为45464.65元），同时承担本案诉讼费用及实现债权的一切费用；2、对抵押房产折价、拍卖、变卖后，原告对所得款项在债权本金人民币1500000元及相应利息范围内享有优先受偿权；3、被告张彩凤对上述请求承担共同还款责任；4、被告尤有才、张文军对上述第1项请求负连带责任。
原告为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示如下证据：
一、个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、借款凭证、中国农业银行核心业务系统查询单各一份和个人信贷担保人情况表两份，拟证明被告叶有富经被告尤有才、张文军担保，并由被告张彩凤承担共同还款责任，向原告借款50万元及截至2015年4月24日尚欠原告该笔借款本金50万元及利息、逾期利息9441.41元的事实。
二、个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、借款凭证、中国农业银行核心业务系统查询单各一份和个人信贷担保人情况表两份，拟证明被告叶有富经被告尤有才、张文军担保，并由被告张彩凤承担共同还款责任，向原告借款45万元及截至2015年4月24日尚欠原告该笔借款本金45万元及利息、逾期利息8839.64元的事实。
三、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、他项权证、土地证复印件、最高额担保个人借款合同用款申请书、借款凭证、中国农业银行核心业务系统查询单各一份和房产证复印件两份，拟证明被告被告叶有富、张彩凤以其共有的房地产抵押向原告借款150万元及截至2015年4月24日尚欠原告该笔借款本金150万元及利息、逾期利息27183.60元的事实。
被告叶有富、张彩凤、尤有才、张文军未作答辩，亦未向本院递交反证。
经开庭审理，被告叶有富、张彩凤、尤有才、张文军未到庭应诉，且在收到本院送达的应诉材料和举证通知后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃质证和抗辩的权利。本院审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案事实相关联，应为有效。据此，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原、被告自愿成立保证借款、抵押借款关系，各方意思表示真实，且内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告叶有富尚欠原告中国农业银行股份有限公司台州路桥支行借款本金人民币245万元及利息、逾期利息，事实清楚、证据确实。原告要求被告叶有富、张彩凤共同偿还上述款项，并要求被告尤有才、张文军按约承担连带保证责任，合理合法，本院予以支持；抵押物业经登记，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶有富、张彩凤于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司台州路桥支行借款本金人民币50万元及截至2015年4月24日的利息、逾期利息共计9441.41元，并支付自2015年4月25日起至判决确定的履行之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、逾期利息；被告尤有才、张文军对上述款项承担连带偿还责任，被告尤有才、张文军承担保证责任后，有权向被告叶有富、张彩凤追偿。
二、被告叶有富、张彩凤于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司台州路桥支行借款本金人民币45万元及截至2015年4月24日的利息、逾期利息共计8839.64元，并支付自2015年4月25日起至判决确定的履行之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、逾期利息；被告尤有才、张文军对上述款项承担连带偿还责任，被告尤有才、张文军承担保证责任后，有权向被告叶有富、张彩凤追偿。
三、被告叶有富、张彩凤于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司台州路桥支行借款本金人民币150万元及截至2015年4月24日的利息、逾期利息共计27183.60元，并支付自2015年4月25日起至判决确定的履行之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、逾期利息；被告叶有富、张彩凤如未按期偿还该部分款项，原告可就被告叶有富、张彩凤共同所有的座落于台州市万好万家华庭7幢1单元2202室房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26770元，减半收取13385元，诉讼保全费5000元，合计18385元，由被告叶有富、张彩凤负担，被告尤有才、张文军对其中7130元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费26770元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行股份有限公司台州市分行）。
审 判 员 周晓瑶
二〇一五年六月十二日
代书记员 王秀秀