广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深中法商终字第243号
上诉人（原审被告）：李宏奎，男，汉族，×年×月×日出生，身份证住址：×省×市×区×路×号×栋，身份证号码：×××。
委托代理人：隋延印，广东鹏图律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：泛城房地产顾问（深圳）有限公司。住所地：深圳市福田区福华三路市中心区东南时代财富大厦*层A、B、C、D、E。组织机构代码：77273435-4。
法定代表人：卢航，董事长。
委托代理人：蔡丽春，该公司员工。
委托代理人：周扬，该公司员工。
上诉人李宏奎因与被上诉人泛城房地产顾问（深圳）有限公司（以下简称泛城公司）居间合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民二初字第1321号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2011年12月2日，经泛城公司居间，李宏奎与案外人曾某、杨某某签订了一份《房地产买卖合同》，约定李宏奎向曾某、杨某某购买位于×市×区×区×层×房产，建筑面积16.11平方米，转让总价人民币300万元，李宏奎于签署合同时交纳交易定金人民币1万元，合同签署后4日内支付第二笔定金人民币14万元，余款人民币285万元李宏奎须在签署买卖合同33个工作日内支付等。合同签订当日，李宏奎还向泛城公司出具了《确认书（买方）》，书面确认李宏奎委托泛城公司购买×区×层×物业，并承诺基于泛城公司在促成上述合同过程中所提供之信息、磋商、撮合等居间服务，李宏奎自愿向泛城公司支付佣金人民币6万元。但此后，合同双方在履行合同过程中发生纠纷，李宏奎向该院起诉曾某、杨某某，2012年5月7日，李宏奎以双方和解撤回起诉。2012年6月2日，李宏奎、李某庆和曾某、杨某某签订《协议书》，终止双方此前签订的《房地产买卖合同》，李宏奎自行解决与房地产中介公司的委托及佣金事宜等。由于李宏奎未向泛城公司支付书面承诺的佣金，泛城公司遂诉至法院，请求判令：1、李宏奎支付泛城公司佣金人民币6万元整；2、李宏奎承担本案的全部诉讼费用。
原审法院审理认为：泛城公司与李宏奎之间虽然未缔结书面居间合同，但泛城公司已经为李宏奎和他人之间的房屋交易实际提供了居间服务，李宏奎也承诺向泛城公司支付居间服务费用，故应当认定泛城公司与李宏奎之间形成了居间服务合同关系。涉案《确认书（买方）》虽然是以李宏奎单方承诺的形式作出，但泛城公司明确认可李宏奎承诺的内容，应当认为双方就居间费用及违约责任达成了合意，是双方居间合同关系的一部分。泛城公司与李宏奎之间居间合同关系及《确认书（买方）》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。泛城公司依约为李宏奎提供服务，并促成李宏奎与案外人曾某、杨某某之间签订《房地产买卖合同》，但李宏奎未能依照双方的约定和其书面承诺支付佣金，违反了合同的约定，泛城公司请求李宏奎继续履行合同支付佣金，合法有理，该院予以支持。李宏奎与案外人曾某、杨某某已经签订了《房地产买卖合同》，虽没有履行完毕，但买卖合同已经成立。李宏奎辩称泛城公司没有促成合同成立，与事实不符，该院不予采信。但鉴于上述房地产买卖合同未能完全履行，泛城公司也无须履行协助托管交易款项，协助办理房屋过户手续等事项，也即相对于整个交易全部完成而言，泛城公司所提供的居间服务工作要少，泛城公司的成本付出也相应较少，因此泛城公司请求李宏奎支付全部佣金过高，该院调整为人民币3万元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条之规定，判决如下：一、李宏奎于判决生效之日起十日内支付泛城公司居间费用人民币3万元。二、驳回泛城公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1300元及公告费人民币390元，由李宏奎承担。
上诉人李宏奎不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决；2、发回重审或者判决驳回泛城公司的诉讼请求。事实与理由如下：本案适用法律错误，请求依法改判。2012年12月2日，由泛城公司居间，李宏奎和案外人曾某、杨某某签订一份《房地产买卖合同》，约定李宏奎向曾某、杨某某购买位于×市×区×区×层×房产，建筑面积16.11平方米，总价人民币300万元，李宏奎在签订合同时缴纳定金1万元，4日内缴纳第二笔定金14万元，余款285万必须在签订合同33个工作日内付清，在签订合同当日，李宏奎与泛城公司签订居间合同《确认书（买方）》约定居间佣金6万元，后因为其他原因，买卖双方达成协议终止《房地产买卖合同》，泛城公司起诉至罗湖区法院要求李宏奎支付居间佣金，罗湖区法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条判决李宏奎支付居间佣金3万。由于李宏奎和案外人曾某、杨某某虽然已经签订合同，但是合同最终被终止，而且买卖双方只是缴纳部分定金，没有履行合同，泛城公司在居间工作中只是提供一小部分信息，没有其他的费用支出和付出，并且合同没有履行，按照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
被上诉人泛城公司答辩称：一、泛城公司已经促成李宏奎与案外人签署《房地产买卖合同》，并为其提供了居间服务且已尽到了居间方应尽的义务，李宏奎应当根据其书面承诺支付佣金。二、李宏奎签署《房地产买卖合同》后单方违约，却起诉案外人并查封案外人的房屋，使案外人退还保证金6万元，李宏奎因其违约行为而受益。三、李宏奎起诉案外人不存在送达不到的情形，泛城公司原审中起诉的时候，李宏奎却滥用诉讼程序，故意拖延时间，拒不领取起诉状。原审法院采取公告送达的方式，在送达结束的时候李宏奎才去领取起诉状，李宏奎存在拖延的主观意图。四、原审法院本应全额支持佣金6万元，现判决部分支持佣金，泛城公司也在可承受范围内接受此判决。反而是李宏奎通过上诉的方式来拖延支付泛城公司的佣金。原审法院已查明该事实，且适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。
本院经审理查明：原审判决查明事实清楚，本院予以确认。
本院认为：本案的争议焦点问题是泛城公司是否促成李宏奎与曾某、杨某某之间签订了《房地产买卖合同》与李宏奎是否应当向泛城公司支付居间合同佣金。
关于泛城公司是否促成李宏奎与曾某、杨某某之间签订了《房地产买卖合同》的问题，基于泛城公司提供的居间服务，2011年12月2日李宏奎与曾某、杨某某签订了一份《房地产买卖合同》。虽然该《房地产买卖合同》后来被解除，是李宏奎与曾某、杨某某在该合同成立之后对自己权利的处分，不能改变泛城公司促成李宏奎与曾某、杨某某之间《房地产买卖合同》成立的事实。李宏奎关于泛城公司未促成合同成立，不得要求支付报酬的上诉理由，没有事实依据，本院不予采纳。
关于李宏奎是否应当向泛城公司支付居间合同佣金的问题，泛城公司促成李宏奎与曾某、杨某某的《房地产买卖合同》成立，李宏奎应当向泛城公司支付居间合同的佣金，原审法院根据李宏奎在《确认书》中承诺支付佣金6万元，考虑泛城公司未履行协助托管交易、办理房屋过户手续等事项而相应减少了服务成本的情况，酌情将李宏奎应付佣金调整为3万元，实体处理妥当，本院予以维持。
综上所述，李宏奎的上诉请求没有事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理妥当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由上诉人李宏奎负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 尤 武 雄
审 判 员 冼 朝 暾
代理审判员 陈 朝 毅
二〇一三年五月九日
书 记 员 林高峰（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。