广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清连法民二初字第416号
原告（反诉被告）：陈合意，女，汉族，连州市人，住连州市。
委托代理人：罗卫权，广东盈辉律师事务所律师。
委托代理人：曾帆帆。
被告（反诉原告）：李龙古，男，汉族，连州市人，住连州市连州。
委托代理人：伍朝俊，广东都汇律师事务所律师。
委托代理人：潘秀如，女，汉族，连州市人，住连州市连州。
原告陈合意诉被告李龙古合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孔日照适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈合意及其委托代理人罗卫权、曾帆帆，被告委托代理人伍朝俊、潘秀如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈合意诉称：2012年12月26日，原、被告签订了《房地产权分配协议书》，约定由被告一次性补偿原告“以前起屋借款伍万柒仟（￥57000元）及98年7月14日掉买摩托车款贰万陆仟元（￥26000元），2000年5月火烧摩托车款捌仟柒佰元（￥8700元），车辆修理费壹仟捌佰元（￥1800元），以上四项合计共玖万叁仟伍佰元正（￥93500元）”。协议履行过程中，双方发生争议。2013年10月14日，李龙古向连州市人民法院起诉陈合意，诉请陈合意履行此协议，并配合李龙古办理房屋析产变更登记手续等。该案业经连州市人民法院一审，清远市中级人民法院二审，对该协议书进行了确认，并判令陈合意履行协议。陈合意收到判决书后已配合李龙古进行房屋变更登记手续，经多次催促李龙古给付协议约定的93500元，被告仍拒不履行。据此，请求人民法院判令：1、被告履行《房地产权分配协议书》，向原告支付93500元人民币，并从起诉之日起按银行同期贷款利率计算利息至被告付清时止；2、本案诉讼费用由被告负担。
庭审中，原告增加以下诉讼请求：1、判令被告向原告返还租金12625元人民币；2、判令被告向原告给付9930元人民币。
事实与理由：2014年12月至2015年7月开始，被告尚未确定为连州镇番禺路209号房屋首层共有权人，就一直在收取租金共计12625元（其中，2014年12月15日至2015年1月15日收取2875元；2015年2月15日至3月15日2875元；2015年4月15日至2015年5月15日2785元；2015年6月15日至7月14日4000元），该事实有被告反诉所交的证据可证实。原告认为，被告从2015年8月1日清远市中级人民法院作出（2015）清中法民二终字第362号民事判决，被确定为房屋首层共有人之日起，才具有收取租金的权利，被告应将收取的租金返还给申请人。另，原告为维护、修复房屋等支出了19860元，被告应负担一半责任，向原告给付9930元人民币。
为支持其诉讼主张，原告提供证据如下：1、原告身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；2、被告身份证复印件，拟证明被告诉讼主体资格；3、《房地产权分配协议书》复印件，拟证明双方签订协议的事实；4、（2013）清连法民一初字第548号民事判决书、（2015）清中法民二终字第362号民事判决书，拟证明被告曾起诉原告要求析产，经清远市中级人民法院作出终审判决，判决被告是双方争议房屋共有人的事实；5、收据16份及照片9张，共计19860元，拟证明原告维修房屋等所支出费用。
被告李龙古辨称：认可原告要求支付93500元的主张，不认可返还租金12625元以及房屋维修费9930元的请求，理由是房屋自竣工后就是共同共有的，而维修费没有经被告同意，没有合同、发票佐证，不能证明维修事实。
根据原告的起诉，被告提出反诉，请求：判令反诉被告返还房屋租金97275元以及反诉原告预付双方房屋所有权纠纷案件诉讼费22980元并由反诉被告承担本案诉讼费。理由如下：位于连州镇番禺路209号一栋四层板楼房，属于反诉人和哥哥李子强共同所有房产。2008年12月17日，李子强因病去世。从2005年4月起，被反诉人（反诉人嫂嫂）擅自将房屋首层出租给第三人做商铺，出租时间为2005年4月至2014年12月，期间共收得租金194550元。反诉人认为：被反诉人所出租的商铺，属于双方共同所有房产，所得租金理应共同平分所得，
另，双方因上述房产所有权纠纷起诉及上诉至贵院和清远市中级人民法院，反诉人为此向贵院预付了诉讼费。两级法院受理后判决反诉人方胜诉，并判决被反诉人迳付给反诉人诉讼费22980元，但至今被反诉人尚未支付给反诉人。
为支持其反诉主张，反诉原告提供证据如下：1、原、被告身份证复印件，拟证明双方诉讼主体资格；2、（2015）清中法民二终字第362号民事判决书、（2013）清连法民一初字第548号民事判决书，拟证明番禺路209号房屋是双方共同所有的财产，反诉人有权收取由该财产所产生的孳息；4、人民法院诉讼收费专用票据（结算），拟证明房屋争议所产生的债权应由被反诉人承担；5、工商登记资料，拟证明房屋已出租并收取租金的事实；6、连州市公安局北湖派出所对潘秀如所作询问笔录；7、连州市公安局北湖派出所对欧良康所作询问笔录，拟证明房屋已出租并收取租金的事实，反诉人有权收取一半租金；8、被告李龙古收取番禺路209号康通五金水电商行租金的收据，拟证明原、被告共同收取房屋租金的起始时间；9、租金收取明细表，拟证明房屋开始出租的时间节点以及总共收取的租金数额，反诉人对此享有权利的事实。
原告对被告的反诉辩称：不同意反诉原告的诉请。一、被告李龙古在2015年8月1日二审判决作出时才成为房屋所有权人，自该日起才能主张收取租金的权利；二、被告所说房屋自2005年其开始租赁，没有事实根据，也无证据证实；三、被告应返还2015年8月1日前收取的租金12625元人民币；四、之前的诉讼费可以申请执行，不应在本案主张；五、询问笔录中欧良康已说明租金分别交给原告与被告，被告在主张原告返还租金不合理；六、租金属于债权请求权范畴，受诉讼时效限制，被告怠于行使权利所造成的损失不能由原告负责。
经庭审质证，原告对被告质证如下：证据1无异议，证据2、3民事判决书合法性、真实性无异议，两份判决书是确认房地产分配协议书的效力，进而确认李龙古房屋共有人的资格，不是因建造而确认；证据4与本案无关；证据5无异议；证据6、7真实性无异议，合法性及关联性有异议，是被告单方去派出所进行陈述，对证明目的也有异议，被告有权收取租金的权利应该是确权二审判决作出后才取得，而不是依据询问笔录取得；证据8证明被告在未取得房屋所有权之前已经收取了租金12625元，应返还原告；证据9是被告自行书写，对其证据三性均有异议。
被告对原告提供的证据质证如下：原诉讼请求举证的证据三性无异议；增加诉讼请求部分的证据全部证据三性不认可，没有正规发票。
原、被告无议异的上述证据，本院予以采纳，
经审理查明：2012年12月26日，原、被告签订了《房地产权分配协议书》，主要约定：座落于连州市番禺路XX号六层钢筋混凝土结构房屋（粤房地证字第××号）的首层和第六层归陈合意和李龙古两家共同所有。第二层和第五层归陈合意所有。第三层和第四层归李龙古所有。由李龙古一次性补偿给陈合意以前起屋借款伍万柒仟（￥57000元）及98年7月14日掉买摩托车款贰万陆仟元（￥26000元），2000年5月火烧摩托车款捌仟柒佰元（￥8700元），车辆修理费壹仟捌佰元（￥1800元），以上四项合计共玖万叁仟伍佰元正（￥93500元）。
根据（2013）清连法民一初字第548号民事判决以及（2015）清中法民二终字第362号民事判决显示，位于连州市番禺路XX号（粤房地证字第××号）房屋的首层和第六层归本案原告陈合意、第三人李彩莹和本案被告李龙古共同所有。根据原告提供的16份《收据》和11张《照片》显示：2006年8月3日曾请欧阳学和修理1至6楼的阳台水通，花去费用1600元；2009年10月3日原告请连州市诚信卫生服务清理化粪池，花去费用800元；同年11月26日，原告请邓胜江做不锈钢门，花去费用3600元；2011年4月30日，原告请付海辉装卷闸门及换卷闸门弹簧两条，花去费用2360元；5月10日、12日，原告请黄志伟、石勇强维修水电及房屋扇灰，花去材料和人工费5400元；2011年8月20日清理化粪池花去1200元，经手人为李春明；11月27日修补天面人工、材料款630元，经手人方古；2012年1月5日和3月3日请黎日马机械抽化粪池500元／车共两车1000元；3月3日配件220元、支蔡志友沙和水泥款240元、支黄忠发重修化粪池人工费750元；2013年3月15日支付方古维修天台两个人人工费及材料费1160元；2016年1月6日支欧阳学和回修天面人工、材料费600元，上述各项合计19560元。
根据反诉原告提供的2016年1月4日连州市北湖派出所对潘秀如和欧良康的询问笔录以及《个体户机读登记资料》显示，三份证据可以相互印证了2011年6月15日欧良康租赁连州市番禺路XX号房屋首层经营五金、水管零售并注册个体工商户为连州市XX商行的事实以及2013年6月15日前后的租金分别为2500和2875元的事实，且原、被告在审理期间均予以确认。
根据反诉原告提供的《收据》显示，反诉原告李龙古收取2014年12月15日至2015年1月15日、2015年2月15日至3月14日、4月15日至5月14日、6月15日至7月14日、8月15日至9月14日、10月15日至11月14日、12月14日至2016年1月14日的租金2875元／月的事实。
审理过程中，反诉原告认为反诉被告从2005年4月22日至2008年4月22日出租给“XX石材”收取租金800元／月，从2008年4月22日至2011年4月22日1500元／月，对该事实，反诉原告未能提供相关依据证实，但提出申请，要求本院予以调查取证。
本院认为：被告承认原告关于要求其按《房地产权分配协议书》的约定向原告支付人民币93500元的主张没有异议，对本诉原告的该项主张，本院予以支持。
反诉原告撤回要求反诉被告支付诉讼费22980元的反诉请求，属于其依法对自己诉讼权利的处分，予以准许。
本案的争议焦点主要有：一、被告对原告自2011年6月16日至2014年12月15日止收取的租金是否有权分配；二、2005年4月22日至2011年6月15日原告是否将连州市番禺路XX号房屋首层商铺出租收取租金；三、被告应否返还12625元租金给原告；四、房屋维修费被告应否承担一半。（核实9780元）
关于焦点一，由于原、被告曾于2012年12月26日签订了一份《房地产权分配协议书》且该协议书是双方的真实意思表示，内容无违反《中华人民共和国合同法》五十二条关于无效的情形，并最终经一审、二审认定合法有效。依据该协议书，连州市番禺路XX号首层商铺属于原、被告共同共有，所得孳息（租金）也应共同共有。从这份自签订之日起合法有效的协议书即可足以证明双方对该商铺租赁所得租金应当各得一半，但原告并没有自觉把已收取的被告应得的那份租金返还给被告，因此应认定被告从签订这份协议书后原告拒绝返还被告应得的租金时起知道权利受到侵犯，同时知道原告拒绝返还租金的理由，因此才于2013年10月14日起诉要求原告履行该协议书，故并没有超过诉讼时效，被告对2011年6月16日起至2014年12月15日止的一半租金享有权利。从本诉原告2011年6月15日将连州市番禺路XX号房屋首层商铺出租收取租金2500元至2013年6月15日共两年时间，租金为60000元。从2013年6月16日至2014年12月15日止共十八个月，租金为51750元，两项合计111750元，被告应得一半为55875元。
对焦点二，虽然被告在庭审过程中向本院提出调查取证的请求但根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十九条“当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，不得迟于举证期限届满前七日”的规定，本院原定2016年1月13日开庭审理，被告收到后应当在此前的七天内提出，后来因原告提出延期开庭审理，本院再次邮寄开庭传票给被告，被告代理人于2016年1月18日收到，但也应当在开庭前提出，故本院认定被告提出调查收集证据申请已经超过本院规定的举证期限，其申请理由不充分，应予驳回。被告主张原告返还2005年4月22日至2011年6月15日止的租金的证据不足，应承担举证不能的不利后果。
焦点三，根据被告提供的《收据》显示，被告是根据与原告签订的《房地产权分配协议书》中约定收取其应得的那份租金，因此，无需返还给原告。原告的主张，理由不充分，不予支持。
焦点四，原告提供了阳台水通，清理化粪池、做不锈钢门、装卷闸门及换卷闸门弹簧、维修水电及房屋扇灰、修补天面、重修化粪池支沙和水泥、人工费、维修天台人工费及材料费等收据，虽然原告在进行上述修补之前并没有征求被告的意见，但从原告提供的证据反映确实存在维修事实，为体现法律的公平原则，因被告没有在此屋居住过，但首层商铺及第六层属于原、被告共同所有，原告安装卷闸门及换卷闸门弹簧、修补天面、维修1至6楼阳台水通、重修化粪池均与被告有利害关系，因这些项目的维修而支出的费用7340元，被告应承担一半为3670元。其他项目的维修因与被告不存在利益关系，由原告自行承担。因此，原告请求被告承担这些费用，部分事实依据充分，本院予以支持。
原告关于从起诉之日起以93500元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息的主张，符合法律规定，予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告李龙古应于本判决发生法律效力之日起十天内支付原告补偿款93500元以及房屋维修费用3670元合计97170元并以93500元为本金从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至补偿款给付之日止。
二、原告陈合意应于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告李龙古商铺租金55875元。
三、驳回本诉原告陈合意以及反诉原告李龙古的其他诉讼请求。
本案受理费2501.87元，反诉费2705.1元，合计5206.97元因适用简易程序减半收取2603.485元，由原告负担734.75元，被告负担1868.74。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 孔日照
二〇一六年三月八日
书记员 陈志彬
附本案相关法律条文：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第十九条当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，不得迟于举证期限届满前七日。