广西壮族自治区上林县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）上民二初字第87号
原告上林县农村信用合作联社，住所地：上林县。
法定代表人黄金安，理事长。
委托代理人周燕厚，该联社乔贤信用社主任。
委托代理人卢照扶，该联社乔贤信用社职员。
被告石嵩杨，男，住址上林县。
被告巫秀威，女，住址上林县。
被告石嵩武，男，住址上林县，现住南宁市兴宁区。
被告韦韩生，男，住址广西桂林市秀峰区，现住南宁市青秀区。
被告侯淋中，男，住址南宁市西乡塘区。
被告侯秋帆，女，现住南宁市仙葫大道。
被告侯春帆，女，住址南宁市青秀区。
原告上林县农村信用合作联社与被告石嵩杨、巫秀威、石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法由代理审判员卓生全独任审判，并于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周燕厚、卢照扶到庭参加诉讼，被告石嵩杨、巫秀威、石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在本案审理过程中，本院依原告申请，于2014年6月13日作出查封被告石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆房产的裁定。本案现已审理终结。
原告诉称：被告石嵩杨于2011年11月8日向原告下属乔贤信用社申请借款5000000元，并以被告石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆的房产及商铺作抵押担保，原告审查同意后即与被告石嵩杨签订借款合同，并与被告石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆签订抵押合同后将借款5000000元付给被告石崇杨，借款期限从2011年12月30日至2012年12月29日止。借款期限届满后被告石崇杨未能按期还清借款本息，现尚欠借款本金3450000元，利息437303.75元（利息计算至2014年5月28日）。被告巫秀威与石嵩杨为夫妻关系，被告石嵩杨所欠借款本息应由被告巫秀威、石嵩杨共同偿还。而原告对被告石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆的抵押财产折价或拍卖、变卖具有优先受偿权。为了确保原告资金的安全，维护当事人的合法权益，原告依法提起诉讼，请求人民法院：一、判令被告石嵩杨、巫秀威共同偿还原告借款本金3450000.00元及利息437303.75元，合计3887303.75元（利息暂计算至2014年5月28日，往后利息按贷款合同约定的利率计算，直至借款结清为止）；二、判令原告对被告石嵩武所有的抵押财产位于南宁市明秀东路188号振宁翠峰11号楼2单元603号房（邕房权证字第016168**号）的折价或拍卖、变卖优先受偿；三、判令原告对被告韦韩生所有的抵押财产位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区11号楼11－1号（邕房权证字第019295**号）及南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区11号楼11－18号（邕房权证字第019188**号）的折价或拍卖、变卖优先受偿；四、判令原告对被告侯淋中、侯秋帆、侯春帆所有的抵押财产位于南宁市仙葫大道中3号万正·假日风景三期10号楼2单元9层2-901号房（邕房权证字第016393**号）的折价或拍卖、变卖优先受偿。
原告对其主张在举证期限内提交的证据有：1、借款申请书；2、贷款凭证；3、借款抵押承诺书、个人信用报告、房地产抵押清单、被告身份证、结婚证复印件、房屋所有权证；4、房屋他权证；5、中标通知书及附件；6、个人借款合同；7、抵押合同；8、贷款逾期催收通知书；9、收贷收息凭证及贷款还款明细登记簿。以上证据均证明被告借款未按约定归还的事实。
被告石嵩杨、巫秀威、石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆均未答辩，亦未向本院提交相关证据。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告石嵩杨、巫秀威、石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经庭审审核，原告提供的证据来源合法，符合客观事实和法律规定，与案件的事实有关联，能够证明其主张，因此，对原告提供的证据，本院予以确认，可以作为定案的依据。
根据上述确认的证据，本院查明：一、2011年12月30日，以被告石嵩杨作为借款人、被告石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆作为抵押担保人与原告签订《个人借款合同》，借款金额为5000000元，借款期限为1年，自2011年12月28日起至2012年12月27日止，借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.56%，上浮30%，执行年利率8.528%，还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%。原告分别与抵押担保人石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆签订了《抵押合同》并办理了房产抵押登记，以登记抵押的房产共同对该借款承担抵押担保责任。抵押房产分别为：被告石嵩武位于南宁市兴宁区明秀东路188号振宁翠峰11号楼2单元603号房产（邕房权证字第016168**号）、被告韦韩生位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区11号楼11－1号房产（邕房权证字第019295**号）及位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区11号楼11－18号房产（邕房权证字第019188**号）、被告侯淋中、侯秋帆、侯春帆位于南宁市青秀区仙葫大道中3号万正.假日风景三期10号楼2单元9层2-901号房产（邕房权证字第016393**号）。
二、原告于2011年12月30日向被告石嵩杨支付贷款5000000元并出具贷款凭证，凭证载明借款日期为2011年12月30日，到期日期为2012年12月29日。被告分别于2012年6月26日、2012年6月30日、2012年9月29日、2012年12月29日、2012年12月31日、2013年3月31日、2013年6月30日归还了560元、200000元、110000元、1.69元、106017.84元、146342.95元、147875元利息，于2013年10月31日、2013年11月11日分别归还了1000000元、550000元本金。截至2014年5月28日止，被告尚欠借款本金3450000元及利息437303.75元。因贷款到期后被告石嵩杨一直未能按约还清贷款本息，原告以维护自身的合法权益为由，于2014年6月9日向本院起诉，提出如前述之诉讼请求。
本院认为，原告上林县农村信用合作联社与被告石嵩杨、石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告于2011年12月30日向被告石嵩杨支付贷款5000000元，履行合同义务。按约定，该笔借款借款期限从2011年12月30日至2012年12月29日止，但借款人石嵩杨未能按合同约定如期偿还借款本息，尚欠本金3450000元及相应利息。根据《中华人民共和国民事婚姻法》第二十四条的规定，就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理。被告巫秀威作为借款人石嵩杨的配偶，应当作为本次借款的共同还款人履行还款义务。被告石嵩杨的上述行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告石嵩杨、巫秀威欠原告借款本金3450000元及其利息，事实清楚，证据确凿，原告提出由被告归还尚欠上述借款本息的诉请，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。
抵押担保系当事人在抵押合同中约定抵押人以抵押物作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告与被告石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆已就用于该借款所抵押的房产分别签订了《抵押合同》，被告石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆承诺为借款人石嵩杨未按期归还贷款时承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，现被告石嵩杨超期未履行还款义务，故原告有权依法行使抵押权。因该抵押担保行为已在房管部门办理抵押登记，原告具有抵押物的优先受偿权。因此，原告请求实现抵押权，对抵押的房产折价或拍卖、变卖优先受偿以实现其债权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事婚姻法》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告石嵩杨、巫秀威于本判决生效之日起十日内归还原告上林县农村信用合作联社借款本金3450000元及相应利息（利息的计算：截至2014年5月28日止，尚欠利息437303.75元；自2014年5月29日起至本案生效判决履行期限的最后一日止，以本金3450000元为基数，按双方借款合同约定的逾期利率计算至判决确定履行之日止）；
二、被告石嵩杨、巫秀威届期未履行上述付款义务的，原告上林县农村信用合作联社可以依法对被告石嵩武位于南宁市兴宁区明秀东路188号振宁翠峰11号楼2单元603号房产（邕房权证字第016168**号）、被告韦韩生位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区11号楼11－1号房产（邕房权证字第019295**号）及位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区11号楼11－18号房产（邕房权证字第019188**号）、被告侯淋中、侯秋帆、侯春帆位于南宁市青秀区仙葫大道中3号万正.假日风景三期10号楼2单元9层2-901号房产（邕房权证字第016393**号）等上述抵押的房产进行折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
三、被告石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆对上述债务承担偿还责任后，有权就代为清偿部分向被告石嵩杨、巫秀威追偿。
案件受理费37898元，减半收取18949元，由被告石嵩杨、巫秀威、石嵩武、韦韩生、侯淋中、侯秋帆、侯春帆负担。
上述应付款项，义务人如未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费37898元（收款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户，帐号：010201011887017，开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处）。逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 卓生全
二〇一四年七月十七日
书 记 员 韦雪梅
本判决适用以下法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事婚姻法》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。