浙江省龙泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丽龙民初字第499号
原告：王某甲。
委托代理人：方元发。
被告：王某乙。
委托代理人：毛海龙。
原告王某甲诉被告王某乙同居关系析产纠纷一案，本院于2013年10月14日立案受理，依法由审判员方君伟适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2014年2月17日转为普通程序，并于2014年2月27日公开开庭进行了第二次审理。原告王某甲及其委托代理人方元发，被告王某乙及其委托代理人毛海龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某甲起诉称：原告、被告于2005年经人介绍认识后同居并共同生活至今。2009年3月，双方共同出资向浙江德光房产有限公司购买坐落在龙泉市“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室商品房一套（附储藏室一间）。由于原告、被告未办理结婚登记手续，故不能以两人名义签订房屋买卖合同。同时，也考虑到原告退休时间比被告要早，想将按揭贷款年限长一些而减轻生活负担。经双方商议以被告个人的名义购买，房屋产权归双方共同所有。该商品房总房款为332000元，首付款为100000元，除部分首付款由房地产商按优惠比例返还及政府住房资金补贴外，实交首付款为84494元（原告出资54494元；被告出资30000元），余款向银行办理按揭贷款手续。从办理银行按揭贷款之日起至××××年××月期间，银行的贷款先由被告支付；从2012年1月起的按揭贷款由原告支付。××××年××月28日，原告、被告共同签订了《房屋产权确认书》一份，并由双方单位的同事作为在场见证人确认签字（捺印）。该确认书注明：坐落在龙泉市“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室房屋系双方共同投资购买，该房屋产权系双方共同共有；在今后生活中，无论双方是继续保持同居或将来转为正式夫妻关系甚至是双方分手，双方对上述房屋各自仍拥有50%的产权；本协议书作为今后确认上述房屋之凭�，如在确认书签订之前有关涉及该房屋产权的文本与本确认书内容相抵触的，以本确认书所确认的内容为准。2013年4月，原告要求被告对《房屋产权确认书》进行公证而遭被告的拒绝，后虽经原告多次与被告协商无果。被告拒绝对《房屋产权确认书》进行公证，无非想将双方共有房屋进行独占，原告考虑到被告已违背诚信，双方今后已难共同生活。原告无奈，特诉至法院，请求依法对原告、被告双方共同购买的房屋进行析产并各半分割。审理过程中，原告变更了诉讼请求，请求法院将双方共有坐落在龙泉市“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室房屋进行变卖，变卖后的房款双方各半分割。
被告王某乙答辩称：被告购房时，原告、被告双方各自的子女均已近成年。双方考虑到共同购买住房今后会涉及到子女的纷争。于是，原告、被告并没有商量共同购买住房事宜。2009年2�，被告个人向浙江德光房产开发有限公司购买了住房，并于2009年2月21日签订了商品房买卖合同。合同签订后，首先由被告交付了首付款，按揭贷款也是由被告个人支付。2010年4月27日，被告对自己购买坐落龙泉市剑瓷庭院X幢X单元XXX室房屋办理了产权登记手续，取得了“龙房权证龙泉市字第××号”房屋所有权证。××××年××月份，原告称要与被告登记结婚，但条件是被告必须将先前购买的房屋让其享有份额。原告为防止今后生活的变故，单方拟订了房屋产权确认书一份给被告签字。被告当时出于与原告结为夫妻的考虑不好拒绝，即抱着将房屋的一半份额赠与给原告想法在原告拟稿房屋产权确认书上签字。但该“确认书”内容并不是双方真实意思表示。之后，原告在不同意与被告登记结婚的情况要求被告对该“确认书“进行公证。因双方并不是夫妻关系，公证机关不�受理。
综上，原告与被告系一般同居关系，双方不具有法律上的权利与义务。被告购买房屋时，并无共同购买的合意。原告、被告虽然于2011年11月28日签订了《房屋产权确认书》，但该确认书不能作为确认产权的依据。且被告购买坐落龙泉市剑瓷庭院2幢3单元306室房屋经依法登记为被告个人财产，原告要求对被告的个人财产进行分割缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告王某甲、被告王某乙均为离异男女。2005年双方经他人介绍认识后同居。2009年3月1日，被告以自己名义向浙江德光房产有限公司购买坐落在龙泉市“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室商品房一套及储藏室一间。2009年3月1日，原告从自己的银行帐户即中国工商银行龙泉支行12×××02帐户取款55000元。被告于同日通过中国农业银行龙泉市支行汇入浙江德光房产有限公司54494元。该商品房价款为332000元，除政府补贴外，实际房款为316494元。原设定首付款为100000元，实交首付款为84494元（差价部分为政府补贴）。款分两笔交付，分别为30000元和54494元。房产商开具发票金额为100000元。余款232000元以被告名义向中国农业银行龙泉支行办理了按揭贷款手续，按揭贷款每月交付1700元。2010年4月至5月，被告为龙泉市“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室商品房办理了房屋产权及土地使用权登记手续，房屋所有人及土地使用权人为被告王某乙。××××年××月28日，原告、被告共同签订了《房屋产权确认书》一份，该确认书注明：“坐落在龙泉市“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室房屋系双方共同投资购买，该房屋产权系双方共同共有。在今后生活中，无论双方是继续保持同居关系还是将来正式转为夫妻关系甚至双方分手，双方对上述房屋各自仍拥有50%的产权�本协议书作为今后确认上述房屋之凭证。在本确认书签订之前所有涉及该房屋产权的文本与本确认书内容相抵触的，以本确认书所确认的内容为准”。签订该确认书时，原告、被告各自邀请了自己的朋友叶土松、周大昕作为见证人在确认书上签名捺印。2013年4月，原告、被告同居关系中断。截止2013年4月底，按揭贷款余额为192002元。从2013年5月1日后，按揭贷款由被告交纳至今。本案在审理过程中，原告向本院提出申请，要求对坐落龙泉市“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室商品房一套及储藏室一间进行评估。经本院委托，丽水新时代资产评估有限公司于2014年1月25日作出丽新评报字（2014）11号评估报告书，评定龙泉市“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室商品房一套及储藏室一间评估值为622600元。
以上事实有原告提交的工商银行交易凭证、购房发票、房屋产权确认书、中国�业银行现金交款单、中国农业银行卡存款业务回执、中国农业银行现金缴款单，被告提交的商品房买卖合同、房产证、德光房产有限公司出具的证明以及本院查询按揭贷款余额回执、本院委托的丽水新时代资产评估有限公司丽新评报字（2014）11号评估报告书等证据，并结合原告、被告的当庭陈述所印证，本院予以确认。
庭审过程中，原告主张分割财产时可将房屋所有权判归原告所有；被告认为房屋本身是被告的，当然主张房屋所有权。
本案争议的焦点为：坐落龙泉市“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室商品房及储藏室是否双方共同购买即产权是否归原告、被告共同所有，产权比例如何确定。原告为支持其主张，当庭提交由原告、被告共同签订了《房屋产权确认书》一份，待证原告、被告双方确认龙泉市“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室商品房及储藏室由原告、被告共同出资购买，产权由原告、被告各占50﹪。被告对原告提交的《房屋产权确认书》真实性无异议，但认为该确认书违反我国《物权法》第19条关于产权应以登记为准的规定，并且确认书内容未注明双方出资比例，故该确认书难以证明产权由原告、被告各占50﹪的事实。本院认为，原告提交的《房屋产权确认书》符合“合法、真实、客观”三性特征，本院对该证据予以认定。本院认定坐落在龙泉市“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室商品房及储藏室归原告、被告共同所有，且产权比例为原告、被告各按占50﹪。
本院认为：坐落龙泉市“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室商品房及储藏室虽然以被告名义购买，且产权证已办理被告名下。但根据原告、被告于××××年××月28日签订的《房屋产权确认书》情况来看，被告已认可原告对德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室商品房及储藏室的房�享有50﹪的产权。本院考虑到原告、被告于2013年4月分居后，按揭贷款均由被告交纳，该期间的按揭贷款不应计入分割范围。分割本案的时间点应当在2013年4月底。本院于2014年2月12日到龙泉农业银行查询，龙泉市“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室商品房及储藏室按揭贷截止2013年9月底的贷款余额为183502元。查询时，银行工作人员称“因系统原因，无法查询2013年4月底的贷款余额”。本院根据每月缴纳按揭贷款的金额及时间可以推算出2013年4月底的贷款余额为192002元（1700元／月×5个月＋183502元］。同居关系的双方对共同财产中的价值及归属无法达成协议时，一方主张所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。本案中，被告主张该房屋所有权，房屋应判归被告所有，被告应支付给原告相应的补偿款。本案坐落在龙泉�“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室商品房一套及储藏室一间经评估为622600元，扣除按揭贷款余额192002元（截止时间为2013年4月底），实际共同财产的的价值为430598元。被告应补偿给原告215299元。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第一条第二款、第二十条规定，判决如下：
一、坐落在龙泉市“德光·剑瓷庭院”X幢X单元XXX室商品房一套及储藏室一间归被告王某乙所有；
二、被告王某乙于本判决生效之日起30日内支付给原告王某甲215299元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2800元，由被告王某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提�副本，上诉于丽水市中级人民法院。
审 判 长 方君伟
代理审判员 柴先鹏
人民陪审员 杨世忠
二〇一四年四月九日
代书 记员 连巧娟