湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民一初字第31号
原告黄某某，男，1967年10月10日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省郴州市。
被告陈某某，男，1980年11月30日出生，汉族，住湖南省郴州市。
原告黄某某与被告陈某某民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄某某到庭参加了诉讼，被告陈某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某某诉称，2013年6月6日，被告陈某某因资金周转困难，向原告借款200000元，双方约定借款期限6个月，月利率按2%计算，同时被告自愿提出以房产作抵押，并依法到市房产局办理了他项权证，然而借款在2013年12月5日到期以后，被告却违约未偿还借款，原告多次催讨无果。为此，向法院提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告借款本金200000元并支付原告借款利息48000元（按月息2%计算至2014年12月5日止，以后另计）；2、原告对被告抵押的位于燕泉路15号院内的房产（权证号码：000402**）在原告债权范围内，享有优先受让权及拍卖后优先还款权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告黄某某为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、借款合同复印件，拟证明原、被告借款关系。
2、转账凭证复印件，拟证明原告2013年6月7日向被告账户转账的凭证。
3、被告身份证复印件，拟证明被告主体资格及身份信息。
4、原告身份证复印件，拟证明原告主体资格及身份信息。
5、房产证复印件，拟证明被告向原告借款抵押的凭证。
6、他项权证复印件，拟证明原、被告向郴州市房产局办理抵押登记的事实。
被告陈某某未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
对于原告黄某某的举证，本院认为，证据应当符合合法性、真实性和关联性的属性，原告的证据形式合法，内容真实，本院予以认定，可以作为本案定案依据。
根据原告的举证及本院的认证，结合庭审中原告的陈述等情况，本院对本案事实确认如下：
2013年6月，被告陈某某因资金周转困难向原告黄某某借款200000元并签订《借款合同》，双方约定借款期限从2013年6月6日起至2013年12月5日止，月息按2%计付。被告以位于郴州市燕泉路15号902房产作抵押，并到郴州市房产交易与权属登记管理处办理了抵押登记。2013年12月5日，借款期限届满，被告按约定支付了利息，但未按约定偿还借款本金，原告多次催讨无果。为此，2015年1月4日，原告向本院提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告借款本金200000元并支付原告借款利息48000元（按月息2%计算至2014年12月5日止，以后另计）；2、原告对被告抵押的位于燕泉路15号院内的房产（权证号码：000402**）在原告债权范围内，享有优先受让权及拍卖后优先还款权；3、本案诉讼费由被告承担。
另查明，在本案审理过程中，被告收到本院送达的《民事起诉状》、《开庭传票》等法律文书后，于2015年6月2日归还了原告借款本金200000元。
本院认为：本案属民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。在本案中，原告黄某某与被告陈某某之间的借贷关系是双方真实意思表示，应受法律保护。被告向原告借款200000元，借款期限届满，被告未按约定偿还借款，但被告收到本院送达的《民事起诉状》、《开庭传票》等法律文书后，于2015年6月2日归还了原告借款本金200000元，故原告要求被告返还借款本金200000元的诉讼请求，本院不予支持。原、被告在借款中，约定按月息2%支付利息，符合国家有关贷款利息的规定，从2013年12月6日计算至2014年12月5日的利息为48000元（200000元×2%×12个月），故原告要求被告支付利息48000元的诉讼请求，本院予以支持。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原、被告在借款合同中约定以被告位于燕泉路15号院内的房产作抵押并到有关部门进行了相应登记，抵押合同合法有效。被告未按合同约定偿还债务，故原告要求以抵押物即位于燕泉路15号院内的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院予以支持，原告要求对抵押物享有优先受让权，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告陈某某向原告黄某某支付利息48000元（月息2%，计算至2014年12月5日，以后另计），限被告陈某某于本判决生效后十日内共同偿清。
原告黄某某的上述债权对被告陈某某位于燕泉路15号院内的房产（权证号码：000402**）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
驳回原告黄某某的其他诉讼请求。
本案案件受理费5020元，由原告黄某某承担4000元，被告陈某某承担1020元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 唐勇林
人民陪审员 周 玲
人民陪审员 张建国
二〇一五年七月八日
书 记 员 何泽涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。