江西省共青城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0482民初107号
原告文松遗。
委托代理人杨军、胡静，江西共诚信律师事务所律师。
被告江西省恒奥实业发展有限公司，住所地：共青城市工业大道以东。
法定代表人雷长滚，总经理。
委托代理人李滚元，公司职员。
第三人中国银行股份有限公司共青支行，住所地：共青城市华远名都一楼。
法定代表人黄平，行长。
委托代理人刘南津，银行职员。
原告文松遗诉被告江西省恒奥实业有限发展公司、第三人中国银行股份有限公司共青支行商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴小连适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告以及第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文松遗诉称，原、被告签订了一份商品房买卖合同，约定被告在2013年6月1前向原告交付房屋，但被告于2014年3月才将房屋交付给原告。合同还约定，房屋交付使用180天内办理权属登记，如因出卖人的原因致买受人未在规定期限内取得权属证书的，买受人可以要求退房并赔偿损失。合同签订后，原告按约交付了购房首付款114，512元，并通过向第三人中国银行股份有限公司共青支行办理按揭贷款向被告支付了余下购房款240，000元。房屋交付后，原告按被告的要求缴纳了办理产权证等费用，但被告未按约办理房屋产权证书。为了维护自身合法权益，原告遂诉至法院，要求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告向原告返还购房首付款114，512元及资金占用利息（自2011年11月30日，按照银行同期贷款利率计付至款清之日止）；2、被告向原告支付违约金9，572元，返还办证费用26，833元，并赔偿损失3，545元；3、被告向原告支付按揭贷款本息100，413元；4、解除原告与第三人签订的《住房借款合同》，被告向第三人支付余下贷款本金196，020元及利息（按合同约定计付）。
被告江西省恒奥实业有限发展公司辩称，房屋产权证正在办理中，不同意解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。
第三人中国银行股份有限公司共青支行述称，如果解除贷款合同需还清借款并支付利息。
经审理查明，2011年11月30日，原告文松遗与被告江西省恒奥实业有限发展公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定（主要条款）：原告文松遗以354，512元的价格向被告购买恒奥国际城第8幢1单元1402号房，原告应于合同签订当日支付首付款114，512元，余款240，000元由银行按揭贷款支付。被告应在2013年6月1日前向原告交付经验收合格的商品房，如被告逾期超过180天交房后，原告要求继续履行合同的，被告应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按原告已交付房款的万分之二支付违约金。被告应在房屋交付使用后180天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任导致原告不能在规定期限内取得产权证书的，原告有权要求被告退房，被告应在退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给原告，并按已付房款的1%赔偿原告损失。原告于合同签订当日依约向被告支付了首付款114，512元。
另查，2012年3月2日，原告文松遗与第三人中国银行股份有限公司共青支行签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定（主要条款）：原告向第三人贷款240，000元，贷款还款期限15年，贷款实行浮动利率，第一个浮动周期内月利率为5.875‰，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，原告采取等额本息还款法，利息逐期结算还清。贷款合同签订后，第三人依约放款，被告则收取购房款240，000元，原告则向第三人履行还款义务，至2016年2月26日，原告已向第三人偿还贷款本金43，979元，利息56，434元，本息共计100，413元，尚欠第三人贷款本金196，020元。
又查，2014年1月27日，被告将房屋交付给原告，原告于当日向被告缴纳契税、维修基金等办证和开户费24，658元，向共青城信源物业服务有限公司缴纳物业费等2，185元。房屋交付后，因被告责任致上述房屋至一审法庭辩论终结前仍未办理房屋产权证书。原告为维护自身权益诉至法院，要求依法判处。
上述事实，有原告文松遗和被告江西省恒奥实业有限发展公司的当庭陈述，《商品房买卖合同》，办证费、物业费等收据，首付款发票，《个人一手住房贷款合同》，还款交易明细等证据证实，且经庭审质证，可以认定。
本院认为，《商品房买卖合同》和《个人一手住房贷款合同》系原告文松遗与被告江西省恒奥实业有限发展公司、第三人中国银行股份有限公司共青支行在平等自愿、协商一致的基础上分别签订的，合法有效，理应遵守，否则承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》约定被告应于2013年6月1日前交房，但被告于2014年1月27日才将房屋交付给原告，故原告要求被告支付迟延交房的违约金于法有据，本院予以支持。违约金应从2013年6月2日算至2014年1月26日，即16，662元（354，512元×日利率0.2‰×235天），原告主张9，572元，系其对民事权利的自由处分，本院予以准许。《商品房买卖合同》约定，被告应在房屋交付使用后180天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告可要求退房。本案中，被告于2014年1月27日交房，至一审法庭辩论终结（2016年3月21日）前，上述房屋仍未能办理产权证，原告据此要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告依照《商品房买卖合同》约定按已付房价款1%赔偿损失并返还开户、办证等费用符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付购房首付款的资金占用利息，因原告未提供证据证明《商品房买卖合同》约定的违约金低于实际损失，故原告要求被告支付资金占用损失，无事实和法律依据，损失应按约定计算，即3，545元（354，512元×1%），同时，被告应当向原告返还开户、办证费用24，658元。原告缴纳的物业费、装修保证金等并不是被告收取，不应由被告返还，该部分诉讼请求，本院不予支持。《商品房买卖合同》解除后，原告与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》的目的无法实现，故原告要求解除《个人一手住房贷款合同》，于法有据，本院予以支持。《个人一手住房贷款合同》解除后，被告应将原告已支付的购房首付款114，512元、按揭贷款本息100，413元返还给原告。同时，被告还应将收受的余下购房贷款本金196，020元偿付给第三人，并依据《个人一手住房贷款合同》的约定向第三人支付相应利息。以上数据均为四舍五入。被告辩称不应解除《商品房买卖合同》和《个人一手住房贷款合同》，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、解除原告文松遗与被告江西省恒奥实业有限发展公司签订的《商品房买卖合同》；
解除原告文松遗与第三人中国银行股份有限公司共青支行签订的《个人一手住房贷款合同》；
三、被告江西省恒奥实业有限发展公司在本判决生效后十日内向原告文松遗返还购房首付款114，512元、按揭贷款本息100，413元、办证费用24，658元，并支付违约金9，572元和赔偿损失3，545元；
四、被告江西省恒奥实业有限发展公司在本判决生效后十日内向第三人中国银行股份有限公司共青支行偿付贷款本金196，020元，并按照《个人一手住房贷款合同》的约定支付利息；
五、驳回原告文松遗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，056元，减半收取4，028元，由原告文松遗承担228元，被告江西省恒奥实业有限发展公司承担3，800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 吴小连
二〇一六年五月十日
书记员 周 欢