福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）侯民初字第1991号
原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社，住所地闽侯县。
负责人郑秀平，主任。
委托代理人林新，闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社信贷员。
被告翁瑞华，女，汉族，1975年5月7日出生，住福清市。
原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社与被告翁瑞华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林新到庭参加诉讼，被告翁瑞华经本院于2014年7月2日公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社诉称，原告与被告于2013年5月20日签订了金额为人民币220万元整，月利率为7.5‰的《最高额抵押借款合同》，由被告翁瑞华坐落于仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期）Bl-39#楼201复式单元作抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2013年5月22日向被告发放人民币220万元整，被告取得贷款后，未能按合同约定履行义务。还款期限届满后，原告多次催讨，但被告至今仍未还款。为此，原告诉求法院：1、判令被告偿还原告借款本金人民币220万元及按《最高额抵押借款合同》约定支付2013年12月21日至实际还款之日止的利息（包含利息和罚息，其中利息的利率按照7.5‰，罚息利率按9.75‰，对被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日即2014年5月21日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复息）。2、判令诉讼费和公告费由被告承担。3、判令将被告翁瑞华位于仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期）Bl-39#楼201复式单元拍卖、变卖优先偿还原告借款本息及其他费用。
被告翁瑞华未到庭，亦未提交书面答辩。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据一、《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》，证明1、原告与被告于2013年5月20日签订了《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》，自2013年5月20日至2016年5月19日止，由原告在最高贷款余额人民币220万元内，根据被告的需要和原告资金供给的可能，由原告分次发放贷款。2、被告以其所有的坐落于仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期）Bl-39#楼201复式单元提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币220万元整。3、贷款利息为月利率为7.5‰，按月结息，结息日为每月20日。4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。
证据二、房屋所有权证，证明被告翁瑞华提供抵押的房产的情况，房屋所有权证号：榕房权证R字第13170**号。
证据三、房屋他项权证书，证明原告与被告翁瑞华办理了仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期）Bl-39#楼201复式单元房屋的抵押登记手续，他项权证号：榕房他证TR字第13287**号。
证据四、贷款转存凭证（借款借据），证明2013年5月22日，原告向被告提供借款人民币220万元的事实。
被告翁瑞华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的证据1、3、4有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据2虽系复印件，但原告提供的证据3与证据2相印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，原告与被告于2013年5月20日签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号：侯荆2013023）、《最高额抵押合同》（合同编号：侯荆201302301）。原、被告双方约定：1、自2013年5月20日至2016年5月19日止，由原告在最高贷款余额人民币220万元内，根据被告翁瑞华的需要和原告资金供给的可能，对被告分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高额贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年5月19日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款按月结息，结息日为每月的第20日，月利率为7.5‰。2、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。3、被告未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4、合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。5、被告翁瑞华提供其所有的坐落于仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期）Bl-39#楼201复式单元房屋（房屋所有权证号：榕房权证R字第13170**）作为抵押物，为原告与其自2013年5月20日起至2016年5月19日止办理的人民币贷款业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高额为人民币220万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年5月21日，原告与被告翁瑞华至福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续。
2013年5月22日，原告向被告翁瑞华发放贷款220万元，并约定2014年5月21日还款。被告翁瑞华支付原告利息至2013年12月20日止。此后，被告翁瑞华未再还本付息。
本院认为，原告与被告翁瑞华签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告翁瑞华未能按合同约定履行还清借款本金及利息义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告翁瑞华按约偿还借款本金、支付利息、复息、罚息，依法有据，本院予以支持。被告翁瑞华以自有的房产为其向原告借款提供最高额抵押担保且已办理抵押登记手续，被告翁瑞华依约不能清偿债务，原告有权以被告翁瑞华提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告翁瑞华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告翁瑞华应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社借款本金人民币2200000元及利息（以实际欠款本金为计算依据，从2013年12月21日起至还清欠款之日止，按侯荆2013023号《最高额抵押借款合同》约定利率计算利息、罚息、复息）。
二、被告翁瑞华到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社有权对被告翁瑞华提供抵押位于仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期）Bl-39#楼201复式单元房屋（房屋所有权证号：榕房权证R字第13170**号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费24400元，公告费600元，合计25000元，由被告翁瑞华负担，该费已由原告代缴，被告应在十日内一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 洪玉珍
人民陪审员 程敏绥
二〇一四年十月八日
书 记 员 陆毓微
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。