安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初5047号
原告：中国电子科技集团公司第十六研究所，住所地安徽省合肥市庐阳区濉溪路439号。
法定代表人：宗伟，该所所长。
委托诉讼代理人：李健，安徽健友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张成，安徽健友律师事务所律师。
被告：王建萍，女，1959年3月1日出生，汉族，无业，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：郭明星，男，1941年12月16日出生，汉族，中国电子科技集团公司第十六研究所退休职工，住安徽省合肥市庐阳区。
原告中国电子科技集团公司第十六研究所（以下简称十六所）与被告王建萍、郭明星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告十六所的委托诉讼代理人张成，被告王建萍、郭明星均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
十六所向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方之间的不定期租赁关系；2、依法责令被告立即搬离位于合肥市霍邱路180号物业大楼一楼大厅房屋及霍邱路180号洗衣房，并将房产交还给原告；3、依法责令被告支付原告拖欠租金及房屋占用费等16200元（该租金及房屋占用费暂计算自2013年1月1日至2016年6月30日止，此后该租金及房屋占用费直至被告搬离止）；4、依法责令被告支付原告拖欠电费7557.18元（暂计算自2013年1月1日至2016年4月12日止，此后该电费直至被告搬离止）。5、依法责令被告赔偿原告物业大楼房屋租赁损失59万元（暂计算自2016年3月1日至2016年6月30日止，此后该损失直至被告搬离止）。6、依法责令被告承担本案的全部诉讼费用。
在案件审理过程中，十六所当庭撤回了其第一项和第二项诉讼请求。
事实与理由：被告因经营需要租赁原告位于合肥市霍邱路180号物业大楼一楼大厅房屋一间及洗衣房，为此，原、被告双方分别签订《房屋租赁合同》，该上述合同约定：原告租赁上述房屋的租赁期限均自2013年1月1日至2013年12月31日；出租房屋每平方米每月租金15元，总建筑面积每月租金225元，年租金总额2700元。同时，上述房屋租赁合同对于有关违约责任等均作出了明确约定，该合同签订后，原告依法履行义务。上述房屋租赁合同期限届满后，被告继续使用上述房屋，该房屋的租赁期限为不定期。但是，被告自2013年1月1日起开始拖欠租赁原告洗衣房的租金，经原告多次向被告催要该房屋租金，被告置之不理。被告自2014年1月1日起又开始拖欠租赁原告一楼大厅房屋租金，经原告多次向被告催要该房屋租金，但被告仍置之不理。为此，2015年12月15日，原告向被告出具解除被告租赁原告洗衣房的不定期租赁关系通知，并要求被告于2015年12月31日前搬离该房屋，并将该房屋还给原告，被告仍拒不履行交还该房屋的义务。2016年2月2日，原告又向被告出具解除被告租赁原告大厅房屋的不定期租赁关系通知，并要求被告于2016年2月5日前搬离该房屋，并将该房屋还给原告。但时至今日，被告拒不履行交还其租赁原告的上述房屋的义务。
此外，原告决定通过招标方式将霍邱路180号物业大楼整栋楼（包括被告占有的上述房屋）对外出租，并以公开方式在安徽华侨商务酒店（安庆路251号）南楼四楼会议室举行了拍卖会，最终竞拍人潘京华以每年租金壹佰柒拾柒万元竞得十年租赁权。后原告与潘京华于2016年1月28日签订了上述房屋的《房屋租赁合同》。合同约定：1.1根据本合同，乙方（潘京华）向甲方（即原告）租赁的房屋及其附属设施具体情况如下：（1）房屋地址：合肥市霍邱路180号；2.1本合同项下的房屋租赁期限为10年；附件三：费用支付约定及费用支付明细第2条：甲乙双方约定，自起租日起第一年租金为177万/年。但因被告拒不履行搬离等义务，无故占用上述房屋，其行为致使原告无法将霍邱路180号房屋整体交付给新的承租户潘京华使用，潘京华以此作为抗辩理由拒付原告租金，直接给原告造成了重大的经济损失。原告特提起诉讼，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。
王建萍、郭明星共同答辩称，当时我承租的是涉案的两个房子，后来由前面的门面房搬到后面的房子居住，两个房子不能分开，且原告方未能提供合同的原件，没有原件原告没有理由起诉我们。
本院经审理认定事实如下：十六所与王建萍自2001年开始即建立租赁关系，王建萍一直租用十六所位于霍邱路180号物业大楼1层15平方米的面积及在大楼外搭建的洗衣房。2013年1月30日，出租方十六所（甲方）与承租方王建萍（乙方）最后一次签订了《房屋租赁合同》一份，约定，甲方将位于合肥市庐阳区霍邱路180号十六所房屋一间，建筑面积15平方米，出租给乙方使用；乙方租用出租房屋的期限为壹年，自2013年1月1日至2013年12月31日；出租房屋每平方米每月租金15元，总建筑面积每月租金225元，年租金总额2700元；合同有效期内，出租房屋的水、电、供暖、卫生费按实际发生额度由乙方承担；同时，该合同还约定了双方当事人的违约责任。双方对于在大楼外搭建的洗衣房的租赁未签订书面合同，租金亦是按照每月租金225元计算。至2013年12月31日《房屋租赁合同》期满后，十六所未与王建萍再续签合同，双方形成不定期租赁关系，王建萍一直使用涉案房屋直至2016年9月3日将房屋交还十六所。王建萍自2013年起没有缴纳在大楼外搭建的洗衣房的租金；自2014年起，没有缴纳霍邱路180号物业大楼1层15平方米的租金。
另查明，2016年1月28日，十六所与潘京华签订了《房屋租赁合同》，将包括涉案房屋在内的霍邱路180号1号建筑东单元及北侧院子租赁给潘京华使用。
上述事实,由2013年1月30日的房屋租赁合同、、2016年1月28日房屋租赁合同及当事人当庭陈述予以佐证。
本院认为，在2013年12月31日《房屋租赁合同》期满后，出租人十六所与承租人王建萍没有续签房屋租赁合同，由王建萍继续使用出租房屋，十六所亦没有提出异议，双方当事人之间形成不定期租赁关系。双方当事人之间于2013年1月30日签订的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限变成了不定期。王建萍继续使用出租房屋，应当按照双方约定的租金标准继续向十六所缴纳房屋占用费直至双方解除合同之日止（即2016年9月3日）；但王建萍自2013年起即没有按约足额缴纳其租赁使用的两处房屋的房屋占用费，已构成违约，应当承担继续向十六所缴纳其占用的位于霍邱路180号物业大楼1层15平方米的面积及在大楼外搭建的洗衣房的房屋占用费的义务。自2013年起计算至2016年4月，王建萍应当缴纳的房屋占用费为16200元（225元/月×42个月+225元/月×30个月）。王建萍辩称其没有缴纳房屋占用费系因十六所拒收，但其未提供证据证明其陈述属实，故本院不予采信。十六所诉请要求王建萍支付电费7557.18元，提供了其单方抄表记录的水电表抄码单，上面没有王建萍的签字确认，且王建萍对电费单有异议，故本院对于该项费用本院不予支持。
十六所主张因王建萍拒不交还房屋导致其与潘京华签订房屋租赁合同后无法整体交付从而造成房租损失59万元，本院认为，根据十六所提供的现有证据不能证明其无法向潘京华整体交付租赁房屋的原因全部归责于王建萍的行为，亦不能证明其所谓的59万元房租损失已实际产生。本案中，王建萍占用的合肥市霍邱路180号1号物业大楼仅为第一层中15平方米的面积和大楼外搭建的洗衣房，即使王建萍的行为造成十六所的损失，十六所没有提供证据证明其积极采取适当措施防止损失扩大，故十六所要求王建萍赔偿房屋租赁损失59万的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
十六所将郭明星列为被告要求其承担合同义务，本院认为，根据合同相对性原理，依据合同所设定的权利和产生的义务，只能由签订该合同的双方当事人享有和承担，合同效力不及于合同外第三人。郭明星不是本案所涉不定期租赁合同的当事人，故不应当承担基于涉案不定期租赁合同所产生的义务。
综上所述，对于十六所提出的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告王建萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国电子科技集团公司第十六研究所房屋占用费16200元（该费用计算至2016年4月，之后按照两处房屋每月共计450元的租金标准顺延计算至2016年9月3日止）。
二、驳回原告中国电子科技集团公司第十六研究所的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11018元减半收取5509元，由原告中国电子科技集团公司第十六研究所负担5409元，被告王建萍负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 胡 玲
二〇一六年十月三十一日
书记员 王玉慧
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。