江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1322民初12638号原告(执行案外人)：洪其美，女，1966年9月24日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告(申请执行人)：岳守祥，男，1955年10月21日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。第三人（被执行人）：孙贯春，男，1971年3月8日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。第三人（被执行人）：王干妹，女，1970年12月20日出生，汉族，浙江省淳安县人，居民，住沭阳县。原告洪其美诉被告岳守祥与第三人孙贯春、王干妹案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洪其美、被告岳守祥到庭参加了诉讼，第三人孙贯春、王干妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪其美向本院提出诉讼请求：1、停止对位于沭阳县新江南小区58号楼3号车库的强制执行，并确认上述车库为原告洪其美所有；2、由被告岳守祥承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月27日，原告从第三人王干妹处购买位于沭阳县新江南小区58号楼3号车库，并于当日取得上述车库所有权，实际占有、使用车库至今。因本案被告岳守祥与孙贯春、王干妹发生民间借贷纠纷，沭阳县人民法院于2016年6月查封了上述车库。原告曾于2016年6月27日向沭阳法院提出执行异议，法院作出（2016）苏1322执异81号执行裁定，驳回了原告的异议申请。原告认为，车库不同于一般商品房，无法办理产权证书，原告于法院对上述车库采取查封措施前已取得所有权，并实际占有、使用车库至今，足以排除强制执行，请求法院支持原告的诉讼请求。被告岳守祥辩称：1、第三人孙贯春、王干妹系夫妻关系。孙贯春在经营超市期间借我70000元款，后因其未按约归还借款，我于2015年3月20日起诉至沭阳法院。法院经审理作出判决后，因孙贯春、王干妹未履行生效判决确定的还款义务，我申请强制执行。法院查封涉案车库时，第三人王干妹在场未提出异议；2、洪其美提供的物业公司证明是无效的，该证明不在物业公司职权范围内，物业公司也无权变更房产所有权，涉案车库仍属于王干妹；3、夫妻关系存续期间的财产是夫妻共同共有。孙贯春、王干妹至今尚未离婚，我有录音证明孙贯春对买卖车库的事情不知情，王干妹单方处置财产不受法律保护。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人孙贯春、王干妹未作答辩。本院经审理认定如下事实：第三人王干妹于2011年5月16日与沭阳县坤恒房地产开发有限公司订立车库买卖协议一份，王干妹购买了沭阳县坤恒房地产开发有限公司开发建设的沭阳县新江南花园小区58号楼3号轿车库。第三人孙贯春、王干妹原系夫妻关系。在其二人婚姻关系存续期间，孙贯通于2014年3月借本案被告岳守祥款70000元，岳守祥为此提起诉讼。本院经审理后于2015年8月17日作出（2015）沭民初字第01107号民事判决，判决孙贯通归还岳守祥款70000元及利息，王干妹对上述债务承担连带清偿责任。在该案审理过程中，依岳守祥申请，本院依法查封了上述车库。上述判决生效后，孙贯通、王干妹未履行还款义务，岳守祥向本院申请执行。在执行过程中，本院于2016年6月13日作出（2015）沭执字第6344号执行裁定，查封了上述车库。本案原告洪其美向本院提出执行异议申请，认为上述车库系其从王干妹处购买，法院不应该执行该车库。本院经审查后于2016年7月20日作出（2016）苏1322执异81号执行裁定，驳回了洪其美的异议申请。现洪其美不服该裁定，诉至本院要求处理。诉讼过程中，原告洪其美提交收款收据一份，载明“今收到洪其美购买新江南花园58楼1单元3号轿车库壹拾贰万元整（包括冷库在内）收款人王干妹2015年1月27日”；提交江苏居安物业管理有限公司沭阳分公司出具的证明一份，载明“王干妹在2015年1月27日将新江南58幢3号车库卖给洪其美，并在物业办公室变更户名为洪其美，洪其美在2015年1月开始在新江南物业办公室交电费并正常使用是事实”等内容；提交落款人为“刘树新”、“肖艳青”证明各一份。被告岳守祥提供与王干妹、孙贯春谈话录音资料一份，录音中称孙贯春曾借洪其美30000元款，王干妹以涉案车库冲抵给洪其美，洪其美又另外支付王干妹80000元车库款。但原、被告均对对方提供的证据不予认可。上述事实，由原告陈述、被告答辩、车库使用权协议书、收据、江苏居安物业管理有限公司沭阳分公司出具的证明、录音资料、（2015）沭民初字第01107号民事判决书、（2015）沭民初字第01107-1号民事裁定书、（2016）苏1322执异81号执行裁定书等证据予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告洪其美应对其与第三人王干妹签订合法有效的买卖车库的合同、已支付全部价款，以及在法院查封之前已合法占有该车库等事实加以举证证明。本案中，原告于庭审中出示的“收款收据”等证据，被告不予认可，原告也未能提供其他充分证据证明该证据的真实性，故原告洪其美主张其与王干妹之间存在真实有效的车库买卖合同，证据不足；原告也未提供其他充分证据证明其对涉案车库享有物权。综上，原告洪其美不能证明其对涉案车库享有能够排除执行的权利，故本院对其诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告洪其美的诉讼请求。案件受理费2700元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2700元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。审 判 长  张胜利人民陪审员  马常会人民陪审员  陈秀才二〇一七年二月二十日法官 助理  姜 山书 记 员  魏蓉蓉书 记 员  周纪昕附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第4页/共8页