安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第03023号
原告：合肥科技农村商业银行股份有限公司琥珀支行。
负责人：王婉清，该支行行长。
委托代理人：吴然，该支行职员。
委托代理人：余才能，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。
被告：安徽盛臣凤凰楼餐饮有限责任公司。
法定代表人：徐华，该公司总经理。
委托代理人：胡胜，安徽华洋邦乘律师事务所律师。
被告：安徽省好世界投资发展有限责任公司。
法定代表人：徐华，该公司总经理。
被告：徐华。
被告：张良玲。
被告：张青华。
被告：张燕华。
原告合肥科技农村商业银行股份有限公司琥珀支行（以下简称：合肥科农行琥珀支行）诉被告安徽盛臣凤凰楼餐饮有限责任公司（以下简称：盛臣凤凰楼餐饮公司）、安徽省好世界投资发展有限责任公司（以下简称：安徽好世界投资公司）、徐华、张良玲、张青华、张燕华金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告合肥科农行琥珀支行的委托代理人吴然、余才能，被告盛臣凤凰楼餐饮公司的委托代理人胡胜到庭参加了诉讼，被告安徽好世界投资公司、徐华、张良玲、张青华、张燕华经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥科农行琥珀支行诉称：2014年，被告盛臣凤凰楼餐饮公司因酒店购货需要向原告申请贷款。同年9月23日，原告与被告盛臣凤凰楼餐饮公司签订合同编号为0077362014130010的《人民币资金借款合同》，借款合同约定被告盛臣凤凰楼餐饮公司向原告借款2000万元，借款期限为12个月，固定利率，按季结息。借款合同还约定了违约责任及违约救济措施等其他重要事项。同时，被告安徽好世界投资公司还与原告签订了《抵押合同》（合同编号：D0077362014130010），以其位于合肥市长江西路与*交口房产（房产登记号：合产字第1101****号、合产字第1101****号）为《人民币资金借款合同》项下被告盛臣凤凰楼餐饮公司的全部债务提供抵押担保。同日，被告徐华、张良玲、张青华、张燕华与原告签订了《保证合同》（合同编号：B0077362014130010），自愿为《人民币资金借款合同》项下被告盛臣凤凰楼餐饮公司的全部债务提供连带责任保证担保。2014年9月25日，原告一次性将借款本金2000万元通过被告盛臣凤凰楼餐饮公司指定的账户支付给被告盛臣凤凰楼餐饮公司。2014年9月至2015年6月20日期间，被告盛臣凤凰楼餐饮公司尚能依约支付借款利息。自2015年6月21日至今，虽经原告多次催告，被告盛臣凤凰楼餐饮公司以各种理由拖延支付利息且出现其他严重违约情形。为了维护自身的合法权益，特起诉要求：1、判令被告盛臣凤凰楼餐饮公司立即偿还原告借款本金2000万元，利息424663.06元及相应罚息（借款利息按年利率8.4%计算至2015年9月21日，此后的罚息按照年利率的1.5倍计算至款项清偿完毕时止），律师费131500元，合计20556163.06元；2、判令原告对被告安徽好世界投资公司提供的位于合肥市长江西路与*交口房产（房产登记号：合产字第1101****号、合产字第1101****号）及土地（合高新国用（2012）第48号）在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、判令被告徐华、张良玲、张青华、张燕华对第一项诉讼请求下的债务承担连带担保责任。
被告盛臣凤凰楼餐饮公司辩称：对原告起诉状中载明的案件事实及其主张的欠付借款本金、利息数额，不持异议。
被告安徽好世界投资公司、徐华、张良玲、张青华、张燕华未提供证据，也未提交答辩意见。
经审理查明：2014年9月23日，合肥科农行琥珀支行（贷款人、乙方）与盛臣凤凰楼餐饮公司（借款人、甲方）签订一份编号为0077362014130010的《人民币资金借款合同》，协议约定：本合同项下的借款为短期流动资金贷款，贷款用途为购货，借款额度为人民币2000万元，借款期限为12个月，即自2014年9月23日至2015年9月23日，甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准；本合同项下的借款利率为年利率8.4%，贷款期限内，利率保持不变；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款利息自贷款发放之日计算，按日计息。日利率、月利率、年利率三者之间的关系为：日利率=月利率/30=年利率/360；本合同按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；甲方指定其在乙方处开立的账号为**×××26账户作为专门资金账户；因一方违约，另一方在实现本合同及附属相关法律文件项下债权、担保权等合法权利过程中发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及损失，由对方承担等内容。当日，安徽好世界投资公司自愿以其所有的位于高新区长江西路与*交口二层（房地产权证号为合产1101****）、三层（房地产权证号为合产1101****）房产及相应的土地为债务人盛臣凤凰楼餐饮公司上述借款合同项下债务向合肥科农行琥珀支行提供抵押担保，双方并签订了编号为D0077362014130010号的抵押合同。抵押合同约定抵押担保的主债权金额为2000万元，抵押担保的范围为主合同项下借款人的全部债务，包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费）等。此后，各方依约办理了上述抵押物的登记手续。
2014年9月23日，徐华、张良玲、张青华、张燕华以共同保证人的身份与合肥科农行琥珀支行（债权人）签订一份编号为B0077362014130010的保证合同，合同约定：为了确保盛臣凤凰楼餐饮公司（债务人）与合肥科农行琥珀支行（债权人）签订的编号为0077362014130010的《人民币资金借款合同》的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同所形成的债务提供保证；担保的主债权金额为2000万元；保证的范围为主合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括罚息等）、违约金、实现债权的费用等；保证的方式为连带责任保证，保证的期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年。
2014年9月25日，合肥科农行琥珀支行依约通过银行转账方式向盛臣凤凰楼餐饮公司发放贷款2000万元，双方共同签章确认的借款借据载明：借款金额为2000万元，借款时间为2014年9月25日，借款到期日期为2015年9月23日。
上述贷款合同确定的贷款期限届满后，盛臣凤凰楼餐饮公司仅归还借期内部分利息，尚欠贷款本金2000万元及借期内（截止至2015年9月23日）利息438663.06元未予偿还。担保人安徽好世界投资公司、徐华、张良玲、张青华、张燕华也未依约履行担保责任。
2015年9月，合肥科农行琥珀支行委托安徽金亚太（长丰）律师事务所追索本案借款合同项下债权，为此支付法律服务费131500元。
上述事实有各方均无异议的借款合同、借款借据、抵押合同、股东会决议、抵押物清单、他项权证、保证合同、还款明细表、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证及当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与各被告分别签订的人民币资金借款合同、抵押合同、保证合同均系合同当事人的真实意思表示，对各方具有法律约束力。在原告依约向被告盛臣凤凰楼餐饮公司发放了2000万元贷款后，被告盛臣凤凰楼餐饮公司未依约偿还借款本息，显属违约，应承担违约责任。原告起诉要求被告盛臣凤凰楼餐饮公司偿还借款本金2000万元、借期内利息438663.06元及自2015年9月24日起按年利率12.6%的标准（年利率8.4%×1.5倍）计算的逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。双方在借款合同中明确约定因违约而导致的律师费损失的负担方法。原告据此起诉要求被告盛臣凤凰楼餐饮公司负担本案项下原告实际支出的律师费损失131500元，与法有据，本院予以支持。被告安徽好世界投资公司作为案涉债务的抵押人以其名下位于高新区长江西路与*交口二层（房地产权证号为合产1101****）、三层（房地产权证号为合产1101****）房产为被告盛臣凤凰楼餐饮公司借款合同项下债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，原告依法有权就上述抵押物在本案债权额度范围内行使优先受偿权。被告徐华、张良玲、张青华、张燕华作为借款合同项下连带责任保证人，依法应对被告盛臣凤凰楼餐饮公司合同项下债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、安徽盛臣凤凰楼餐饮有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还合肥科技农村商业银行股份有限公司琥珀支行贷款本金2000万元；
二、安徽盛臣凤凰楼餐饮有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付合肥科技农村商业银行股份有限公司琥珀支行截止至2015年9月23日的借款利息438663.06元，此后的逾期利息以2000万元为基数按年利率12.6%的标准计算至款清之日止；
三、安徽盛臣凤凰楼餐饮有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付合肥科技农村商业银行股份有限公司琥珀支行律师费损失131500元；
四、合肥科技农村商业银行股份有限公司琥珀支行对安徽省好世界投资发展有限责任公司名下的位于高新区长江西路与*交口二层（房地产权证号为合产1101****）、三层（房地产权证号为合产1101****）房产在上述第一、二、三项债权额度范围内享有优先受偿权；
五、徐华、张良玲、张青华、张燕华对安徽盛臣凤凰楼餐饮有限责任公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费144581元，保全费5000元，合计149581元，由安徽盛臣凤凰楼餐饮有限责任公司、安徽省好世界投资发展有限责任公司、徐华、张良玲、张青华、张燕华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 汤本刚
人民陪审员 雷安建
人民陪审员 徐 晖
二〇一六年七月六日
书 记 员 彭丹丹
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当支付迟延履行金。