浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙03民终5038号
上诉人（原审原告）：金海燕，女，1979年10月27日出生，汉族，住温州市。
被上诉人（原审被告）：温州俊奇置业有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海经济开发区慈凤路252号（温州家具市场二区*楼***室）。统一社会信用代码：91330300581681798H。
法定代表人：诸葛琴锋，执行董事。
上诉人金海燕因与被上诉人温州俊奇置业有限公司（以下简称俊奇置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省温州市瓯海区人民法院（2017）浙0304民初4170号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人金海燕上诉请求：1、撤销原审判决第一项，改判俊奇置业公司向金海燕支付自2014年12月25日起至2016年11月18日止逾期交房违约金1495元（以已付房款216145元为基数，按每日十万分之一计算）；2、撤销原判第二、第三项，依法改判俊奇置业公司支付金海燕自2016年11月19日起至实际交付合格房屋止，逾期交付房屋、逾期交付产权证及金海燕的实际损失的违约金，以已付房款216146元为基数，提高至按每日万分之二点二；3、本案一、二审诉讼费用均由俊奇置业公司承担。事实和理由：一、金海燕购买涉案商铺是用于经营，涉案商铺所在商场至今无法整体开业，俊奇置业公司逾期两年多交房，而金海燕支付了216145元的购房款，但双方约定的逾期交房违约金标准仅为每日十万分之一，逾期交付房屋权属证书的违约金标准仅为每日万分之一，严重低于银行同期同类贷款利率。根据一审判决结果，俊奇置业公司逾期两年交房，两项违约金合并折算成年利率仅3.9%左右，低于正常房贷1.5倍，明显属于“违约金低于造成的损失”，且也远低于房地产行业违约金按日已付房价款的万分之五标准支付的惯例。二、涉案房屋因俊奇置业公司不按规划设计、建造造成逾期验收，后经整改于2016年12月26日才通过工程验收，给金海燕造成严重损失。俊奇置业公司在条件已经成就的情况下，仍不完成装修工程，涉案房屋至今不能合格交付金海燕，应当加重俊奇置业公司的违约责任，促使其早日完成涉案房屋装修工程，将合格房屋及产权证交付金海燕。三、2017年2月16日，俊奇置业公司欺骗金海燕办理了不具备交付使用的房屋的产权后，至今没有将涉案房屋装修合格交付给金海燕，一审按照每日十万分之一的标准计算到2017年2月16日，每年违约金才750元，与同期同类房贷相差15倍。而金海燕的实际损失远高于同期同类房贷，涉案商铺附近的商铺租金已经达到每年四至五万元。
被上诉人俊奇置业公司辩称：金海燕已经领取了权属证书，涉案房屋由管理公司统一经营管理，不存在向金海燕交付的问题。一审判决正确，应当驳回上诉，维持原判。
金海燕向一审法院起诉，请求：1.俊奇置业公司10日内支付金海燕自2014年12月25日起至2016年11月18日止的逾期交付房屋权属证书违约金1495元（以已付房款216145元为基数，按每日万分之一标准计算）；2.俊奇置业公司10日内支付金海燕自2016年11月19日起至实际交付合格房屋之日止的逾期交付房屋权属证书违约金、逾期交付房屋违约金及实际损失（以216145元为基数，按每日万分之二点二计算）；3.本案诉讼费由俊奇置业公司承担。
一审法院认定事实：坐落于温州市瓯海区的电子商务大厦由被告开发建设。2013年12月5日，双方签订《商品房买卖合同》及附件，约定金海燕向俊奇置业公司购买电子商务大厦5层70号房，总价款为216145元；俊奇置业公司应于2014年12月25日前将符合交房条件的房屋交付金海燕使用；俊奇置业公司逾期交房超过90日后，金海燕要求继续履行合同的，合同继续履行，俊奇置业公司应自2014年12月26日起至实际交付之日止按日向金海燕支付房价款十万分之一的违约金；俊奇置业公司应于2015年6月30日前取得该商品房的土地、房屋权属证书，交由金海燕办理转移登记手续；俊奇置业公司逾期90日后仍不能交付相应权属证书或登记证明，金海燕不退房的，俊奇置业公司应自2015年6月30日至实际交付权属证书或登记证明之日止按日向金海燕支付已交付房价款万分之一的违约金等内容。合同签订后，金海燕依约向俊奇置业公司支付了全部购房款。2016年11月18日，金海燕以俊奇置业公司违约为由向一审起诉主张逾期交付房屋权属证书违约金。一审法院经审理，于2016年12月15日作出（2016）浙0304民初5924号民事判决书，判令俊奇置业公司向金海燕支付至2016年11月18日止的逾期交付房屋权属证书违约金10959元。此案现已发生法律效力。2016年12月16日，涉案电子商务大厦工程完成竣工验收备案登记。2017年2月16日，俊奇置业公司向金海燕交付涉案房屋权属证书，并与金海燕办理涉案房屋结算手续，但尚未向金海燕交付房屋。
一审法院认为：双方签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行自身合同义务。金海燕向俊奇置业公司支付购房款后，俊奇置业公司依约应当向金海燕交付房屋及房屋权属证书，俊奇置业公司于2017年2月16日交付房屋权属证书、与金海燕办理房屋结算手续构成违约，金海燕诉请判令俊奇置业公司支付至该日止的逾期交付房屋权属证书违约金，符合法律规定，应予以支持。截止起诉之日的逾期交房违约金已经实际发生确定，一审法院予以认定；如后续违约事实继续发生，金海燕可另行主张后续逾期交房违约金。关于违约金计算标准，合同已有明确约定，金海燕已经主张逾期交付房屋及权属证书的两项违约金，两项违约金合计后并未低于实际造成的损失，故金海燕要求按每日万分之二点二计算自2016年11月19日起的违约金及损失，依据不足，不予支持。按照合同约定，至起诉之日2017年6月6日的逾期交付房屋违约金为1930元（216145元×893日×十万分之一/日），2016年11月19日至2017年2月16日的逾期交付房屋权属证书违约金为1924元（216145元×89日×万分之一/日）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十百四十四条之规定，判决：一、俊奇置业公司于本判决生效之日起60日内支付金海燕逾期交付房屋权属证书违约金1924元；二、俊奇置业公司于本判决生效之日起60日内支付金海燕逾期交付房屋违约金1930元；三、驳回金海燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67，减半收取34元，由金海燕负担9元，由俊奇置业公司负担25元。
二审中，金海燕提供了2017年10月19日拍摄的照片，证明涉案房屋不符合合同约定。俊奇置业公司提供了委托经营管理合同，证明涉案房屋是统一交给第三方经营，不存在交付问题。经庭审出示质证，俊奇置业公司对金海燕的证据不予认可，金海燕对俊奇置业公司证据的真实性不予认可。本院经审查认为，金海燕提供的照片拍摄时间、地点无法确定，不足以证明其主张的待证事实，本院不予确认。俊奇置业公司提供的证据不能证明其已履行了通知交房的义务，本院亦不予确认。
本院经审理认定的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法、有效。金海燕要求以已付购房款为基数，按每日万分之二点二的标准计算逾期交房违约金及逾期交付房屋权属证书违约金，但未提供充分的证据证明约定的违约金明显低于其因逾期交房及逾期交付房屋权属证书产生的实际损失。一审对该请求不予支持，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费67元，由金海燕负担。
本判决为终审判决。
审判长 余 萌
审判员 刘宏杰
审判员 蔡蓓蓓
二〇一七年十二月八日
书记员 ＸＸ程