河南省邓州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1381民初380号
原告陈修芳，女，生于1974年10月19日，汉族，住河南省镇平县。
委托代理人孙香增、郭建新，河南雷鸣律师事务所律师。
被告南阳市万泓房地产开发有限公司。
法定代表人张军，任公司执行董事。
委托代理人朱晓东、秦瑞红，河南问鼎律师事务所律师。
原告陈修芳与被告南阳市万泓房地产开发有限公司为商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，于2015年12月30日作出（2015）邓法民初字第1570号民事判决，被告南阳市万泓房地产开发有限公司不服，上诉于南阳市中级人民法院，南阳市中级人民法院于2016年10月25日作出（2016）豫13民终1860号民事裁定：一、撤销本院（2015）邓法民初字第1570号民事判决；二、发回本院重审。依据南阳市中级人民法院裁定，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈修芳及其委托代理人孙香增，被告南阳市万泓房地产开发有限公司委托代理人朱晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈修芳诉称：2011年9月28日其与被告南阳市万泓房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，其购买被告开发的丽景泓都花园单元房一套，其已按照合同的约定付清了房款，但被告至今未按合同约定办理房权证书。现依据合同约定要求：1、解除原、被告间签订的商品房买卖合同；2、被告退还其购房款及附属款项共计288762元；3、赔偿其损失，标准按已付房款的0.05%，按日计算；4、赔偿其已支付的房贷利息17200元。
原告陈修芳为证明其诉请事实，向本院提交如下证据：
第一组：身份证，用以证明原告身份。
第二组：购房合同及购房款收据（129972元），补面积收据（982元），大修基金收据（8120元），燃气初装费收据（2600元），低温空调初装费收据（20954元），备案、测绘、抵押费收据（452元）、登记费收据（70元）、契税收据（4999元）、交易服务费收据（313元）、银行服务费300元收据(以上辅助款项38790元)，用以证明原、被告之间的购房事实。
第三组：2014年3月6日银行贷款结清通知书，用以证明原告已结清房贷的事实。
第四组：计息账单，用以证明原告共计支付房贷利息17200元。
第五组：注销登记申请书，用以证明原告已注销抵押登记。
第六组：房管局查询证明，用以证明被告没有及时向房管局提交房屋转移的相关手续。
被告南阳市万泓房地产开发有限公司辩称：第一、被告公司的行为未构成根本违约，原告要求解除商品房买卖合同不能成立。第二、原告要求解除合同，但未注销备案登记、预告登记，也不具备解除的前置条件。第三、被告公司与原告对逾期办证退房约定的是赔偿损失而不是支付违约金，且约定按已付房价款的0.05%赔偿损失，该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定。原告要求被告支付违约金3万元不能成立。第四、原告要求支付其在银行贷款的利息17200元不能成立，且无依据。
被告南阳市万泓房地产开发有限公司为反驳原告陈修芳诉请事实，向本院提交如下证据：
第一组：交税清单及发票，用以证明已交税24122.30元。
第二组：代理合同及发票，用以证明被告公司出售涉诉房产是通过中介渠道，被告公司支付了报酬也有损失。
经庭审举证、质证，上述原告向本院提交的证据，被告的质证意见为：对原告提交的第一、第三、第五组证据有异议，认为系复印件，真实性应由法院核实。对原告提交的第二组证据的真实性无异议，费用都是被告收的，但备案费403元、登记费290元、测绘费142元，维修基金8172元，契税4999元，银行服务费300元，以上费用已交给相关部门了。燃气、地温空调已在交房时运行，该费用无法退还。对原告提交的第四组证据有异议，认为与本案无关。对原告提交的第六组证据有异议，认为该证据的真实性无法确定，该证据系2015年邓州市房管局抵押商品房管理办公室出具的，目前被告正在为土地出让金进行诉讼。上述被告提交的证据，原告的质证意见为：对被告提交的第一组证据有异议，认为该费应该由被告承担。对被告提交的第二组证据有异议，认为与原告无关。上述原、被告无异议的证据，本院予以确认，有异议的证据，异议理由能否成立，本院综合予以评定。
依据有效证据，结合庭审中原、被告陈述，本院确认如下案件事实：被告南阳市万泓房地产开发有限公司在邓州市××消防队北侧开发了丽景泓都花园小区，并办理了商品房预售许可证。2011年9月28日原告陈修芳与被告南阳市万泓房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，原告陈修芳购买该小区1幢1单元第9层1092号房，总房款249972元，原告陈修芳采用按揭方式支付房款，原告陈修芳分别于2011年5月16日支付79972元购房款，2011年9月27日支付50000元购房款，以上合计支付购房款首付129972元，剩余120000元房款陈修芳于2012年2月8日从中国银行南阳分行贷款支付给被告，该笔贷款原告已于2014年3月6日全部结清，合计支付银行利息17200元。原、被告签订的商品房买卖合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料产报权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.05%赔偿买受人的损失。原、被告签订商品房买卖合同后，原告先后向被告支付了补交面积房款982元，大修基金8120元，燃气初装费2600元，地温空调初装费20954元，备案、测绘、抵押费452元、登记费70元、契税4999元、交易服务费313元、银行服务费300元，以上辅助款项共计38790元。被告于2013年1月1日将房屋交付原告，但原告至今未装修入住。现原告以被告未按期办理房屋产权登记为由，于2015年7月7日向本院提起诉讼，要求：1、解除原、被告间签订的商品房买卖合同；2、被告退还其购房款及附属款项共计288762元；3、赔偿其损失，标准按已付房款的0.05%，按日计算；4、赔偿其已支付的房贷利息17200元。
另查明：原告陈修芳与被告南阳市万泓房地产开发有限公司签订商品房买卖合同后，被告已在房管部门登记备案，被告为该房缴纳各种税款24122.3元，2015年12月23日邓州市房管局抵押商品房管理办公室出具查询证明，该证明载明：“该小区开发企业还未向我单位申请办理新建商品房转移登记。没有向我单位提供办理新建商品房转移登记的相关手续和材料。”，原告至今未能取得该房产登记权利证书。
本院认为：原告陈修芳与被告南阳市万泓房地产开发有限公司于2011年9月28日签订的商品房买卖合同系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告自2013年1月1日将商品房交付原告后，至今未能给原告办理房屋产权证书，该情形符合原、被告约定解除合同的条件，原告要求解除合同并退还购房款及附属款项共计288762元，本院予以支持。关于原告请求按已付房款的0.05%按日计算赔偿其损失问题，原、被告虽在商品房买卖合同中约定由被告按已付房价款的0.05%赔偿原告损失，即249972×0.05%=124.98元，该约定明显不足以弥补原告的损失，原告要求按日以已付房款的0.05%赔偿于法无据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”，依据上述规定，原告请求被告赔偿损失的标准应按法律规定的参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算自2014年1月1日（被告违约之日）起至款付清之日止。关于原告请求被告赔偿其已支付的房贷利息17200元，该款系因原告未能一次性支付被告购房款而采取按揭方式支付而产生的，产生利息的收益方系银行，而非被告，原告该项请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告陈修芳与被告南阳市万泓房地产开发有限公司于2011年9月28日签订的商品房买卖合同，合同解除后房产归被告南阳市万泓房地产开发有限公司所有；
二、被告南阳市万泓房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈修芳购房款249972元、购房附属款38790元，并赔偿原告陈修芳因未能按照合同约定期限办证的损失，该损失参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，按已付房款总额249972元本金计算利息，自2014年1月1日起至购房款249972元付清之日止；
三、驳回原告陈修芳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由被告南阳市万泓房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未按规定交纳上诉费的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵金满
审 判 员 张柱峰
人民陪审员 丁保国
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 赵 艺