浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临商初字第924号
原告：中国建设银行股份有限公司临海支行。
负责人：陈文贵。
委托代理人：周金雄。
委托代理人：谢哲军。
被告：临海市嘉临冶铸炉料有限公司。
法定代表人：颜玲玲，董事长。
被告：临海鹿城手套制造有限公司。
诉讼代表人：颜玲玲。
被告：颜玲玲。
原告中国建设银行股份有限公司临海支行（以下简称临海建行）为与被告临海市嘉临冶铸炉料有限公司（以下简称嘉临冶铸）、临海鹿城手套制造有限公司（以下简称鹿城手套）、颜玲玲金融借款合同纠纷一案，于2015年4月1日以嘉临冶铸、鹿城手套、叶林森、颜玲玲为被告向本院起诉，本院于同日受理后，因叶林森因病死亡，本院裁定中止审理。2015年5月15日，原告撤回对叶林森的起诉，本院依法裁定予以准许后，指定颜玲玲为被告鹿城手套的诉讼代表人参加诉讼，并依法组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢哲军、周金雄到庭参加诉讼，被告嘉临冶铸、鹿城手套、颜玲玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临海建行诉称：被告嘉临冶铸向原告申请贷款，双方签订了编号为XC66613511314003的流动资金贷款合同，约定：贷款金额850万元，贷款期限自2014年2月28日至2015年2月27日，贷款利率为年利率7.32％，逾期罚息、复利利率为贷款利率上浮50％，合同同时对双方的其他权利义务、违约责任、争议处理方式进行了约定。该笔借款由被告鹿城手套所有的座落于临海市花街的厂房及土地使用权提供抵押，同时，被告颜玲玲也为此借款提供了最高额连带责任保证。合同到期后，被告嘉临冶铸未按时还贷，其他被告亦未代为还款。要求判令：一、被告嘉临冶铸归还原告借款本金850万元及按合同约定利率至付清之日的利息、罚息、复利；二、被告鹿城手套所有的抵押给申请人的座落于临海市花街的厂房及土地使用权（产权证号分别为临城国用（2005）字第4833号及临房权证第15963、19××00、196001号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、被告颜玲玲对上述第1项请求及诉讼费用承担连带保证责任。
被告嘉临冶铸、鹿城手套、颜玲玲均未作答辩。
经审理。本院认定事实如下：
2014年2月26日，原告与被告鹿城手套签订了《最高额抵押合同》（编号为66613592502014003）的，约定：被告鹿城手套以其所有的位于临海市花街的房地产（房产证号：临房权证古城街道字第××号、第××号，临海市房权证城关镇字第××号中的第4、5幢，土地证号：临城国用（2005）第4833号）为被告嘉临冶铸在2014年2月17日至2016年2月16日期间与原告发生的借款等各类债务提供最高债权余额14**万元的抵押担保，担保范围包括全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）等。2014年2月27日，双方办理了抵押登记手续（他项权证号：临房他证古城街道字第201410**号）。2014年2月28日，原告与被告颜玲玲签订了《最高额保证合同》（编号为6661359992014018），约定：被告颜玲玲为被告嘉临冶铸在2014年2月28日至2016年2月27日期间与原告发生的借款等各类债务提供最高债权余额1470万元的连带责任保证担保，担保范围包括全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），保证期间为主合同项下债务履行期限届满日后两年，并约定无论原告方是否拥有其他担保，被告颜玲玲的保证责任均不因此减免，原告可直接要求被告颜玲玲在保证范围内承担保证责任等内容。2014年2月28日，原告与被告嘉临冶铸签订了编号为XC66613511314003号的《流动资金贷款合同》，约定：被告嘉临冶铸向原告借款850万元，借款期限为2014年2月28日至2015年2月27日；借款利率为年利率7.32％，借款利率为固定利率，按月结息，借款本金在借款期限届满之日一次性还清；如借款逾期，原告可在原借款利率基础上加收10％作为罚息利率计收罚息，对未偿还的借款利息，原告可按罚息利率计收复利。2014年2月28日，原告向被告嘉临冶铸放贷850万元。借款到期后，被告嘉临冶铸未按约及时还款，至2015年6月24日，尚欠原告借款本金850万元及利息、罚息166825.5元。
本院认定的事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、被告嘉临冶铸、鹿城手套营业执照、组织机构代码证复印件、被告颜玲玲身份证复印件、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、流动资金贷款合同、借款借据、利息清单及原告的陈述等证据证实。
本院认为，原告和被告嘉临冶铸、鹿城手套、颜玲玲签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金贷款合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。被告嘉临冶铸借款后，未按约还款，显属违约。当事人违约的，应当承担继续履行、按照约定或者国家有关规定支付逾期利息等违约责任。被告鹿城手套以其所有的房地产为被告嘉临冶铸在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。现被告嘉临冶铸未按约还款，原告要求以变卖、拍卖该抵押财产所得的价款在最高限额内优先受偿，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。被告颜玲玲为被告嘉临冶铸在原告处的借款提供连带责任保证担保，现被告嘉临冶铸未按约还款，被告颜玲玲应在约定的最高限额范围内承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临海市嘉临冶铸炉料有限公司于判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司临海支行借款本金850万元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2015年6月24日为166825.5元，2015年6月25日后继续按合同约定计算至实际履行之日）。
二、确认原告中国建设银行股份有限公司临海支行对被告临海鹿城手套制造有限公司所有的座落于临海市花街的房地产（房产证号：临房权证古城街道字第××号、第××号，临海市房权证城关镇字第××号中的第4、5幢，土地证号：临城国用（2005）第4833号）拍卖、变卖所得的价款在上述第一项判决确定的债权和诉讼费范围及最高债权限额14**万元范围内享有优先受偿权。
三、被告颜玲玲对上述第一项判决确定的被告临海市嘉临冶铸炉料有限公司应支付的债务承担连带偿还责任。被告颜玲玲承担保证责任后，有权向被告临海市嘉临冶铸炉料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71300元，由被告临海市嘉临冶铸炉料有限公司负担，被告颜玲玲负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［上诉案件受理费71300元在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。收款单位：浙江省台州市财政局，开户行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 周巧玲
审 判 员 王迎春
人民陪审员 王招玲
二〇一五年八月十四日
代书 记员 叶裔红