江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初5071号
原告:涟水县金桥信用担保有限公司，住所地涟水县渠北西路锦绣前城5幢108-109室。
法定代表人:徐华年，该公司董事长。
委托诉讼代理人:万亮，该公司职工。
委托诉讼代理人:黄青松，该公司职工。
被告:周中华，男，1959年12月29日生，职业不详，汉族，住涟水县。
被告:马中芬，女，1964年9月3日生，汉族，住址同上。（现羁押于淮安市看守所）
原告涟水县金桥信用担保有限公司（以下简称金桥担保公司）诉被告周中华、马中芬、涟水县腾飞建材厂追偿权纠纷一案，本院于2016年8月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。审理过程中，原告撤回对被告涟水县腾飞建材厂的起诉。原告委托诉讼代理人万亮、黄青松，被告马中芬开庭时参加诉讼。被告周中华经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金桥担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告周中华、马中芬立即归还原告代清偿款197307.24元及代清偿后的利息（以197307.24元为基数，按月18‰计算至被告还清之日止）；2、被告周中华、马中芬所抵押的房产变卖或拍卖后所得的价款优先偿还原告代清偿款及代清偿后的利息。事实与理由：被告周中华、马中芬因经营周转需要，自愿将位于涟水县朱码镇闸北村闸东组的房地产抵押给原告，由原告提供有偿担保于2015年6月19日从江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款19万元，该贷款于2016年6月18日到期。到期后，经原告多次催要，被告均未履行还款义务。根据原告与江苏涟水农村商业银行股份有限公司签订的协议，原告于2016年8月1日代清偿了被告所借的19万元贷款及逾期利息7307.24元，合计197307.24元。原告代清偿后多次向被告催要未果。截止2016年8月5日，被告欠原告代清偿款197307.24元，代清偿后的利息591.92元（算至2016年8月5日），合计197899.16元。2016年8月5日之后的利息，以代清偿款197307.24元为基数，按月18‰计算至被告还清代清偿款之日止。
被告马中芬辩称：其从银行借贷款是事实，也愿意偿还原告的代清偿款，但由于其被刑事羁押在看守所，现无力偿还原告的代清偿款。原告的代清偿款由抵押的房产进行偿还。
被告周中华未作答辩。
经审理查明：2015年6月19日，借款人（周中华、马中芬）、贷款人（江苏涟水农村商业银行股份有限公司）、担保人（涟水县金桥信用担保有限公司）签订了一份个人担保借款合同，该合同约定：借款人周中华、马中芬向江苏涟水农村商业银行申请贷款19万元，借款期限为自2015年6月19日起至2016年6月18日止。实际借款期限以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款年利率为9.1%。还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。该借款的保证方式为连带保证，担保范围为该合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的费用。一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年。违约责任约定，借款人未按该合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。同日，原告与乙方（周中华、马中芬）签订了抵押反担保合同1份，该合同约定，因被告周中华、马中芬经营资金不足，向江苏涟水农村商业银行申请借款60万元，江苏涟水农村商业银行为了防范资金风险，要求乙方必须提供担保机构作为担保方可向乙方提供贷款，因而乙方邀约原告有偿为乙方到江苏涟水农村商业银行借贷款提供担保。为此，乙方自愿将其位于涟水县朱码镇闸北村闸东组的房地产抵押给原告作为反担保。双方于2009年6月4日到房地产管理部门办理了抵押登记手续，最高担保抵押金额为19万元，担保期限为2015年6月19日起至2016年6月18日，担保的借款金额为19万元。担保范围为乙方发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等各项费用。乙方必须按时还款，形成逾期后，原告代清偿后，有权向乙方追偿代清偿的本息及代清偿后的利息（从代清偿之日起，以代清偿金为基数，按月18‰计算）。原告代清偿后，有权对乙方抵押的房地产进行拍卖，所得价款优先偿还甲方代清偿的清偿款及利息。2015年6月19日，江苏涟水农村商业银行股份有限公司向被告周中华发放贷款19万元，年利率为12.74%，贷款到期日为2016年6月18日。截止2016年8月1日，被告周中华、马中芬结欠江苏涟水农村商业银行股份有限公司借款本金19万元，利息7307.24元，合计197307.24元。贷款到期后，被告周中华、马中芬未能按期还款，原告代被告周中华、马中芬向江苏涟水农村商业股份有限公司还款197307.24元。
另查明，2009年6月4日，被告周中华、马中芬将位于涟水县朱码镇闸北村闸东组，所有权证号为5362-1号的房屋抵押给原告并办理了抵押登记，债权数额为19万元。被告马中芬在庭审中称其曾交了1万多元保证金与原告，原告在庭审中认可被告已交纳了19000元的保证金，并同意从2016年8月1日所代清偿的款项中扣除19000元。
本院认为：被告周中华、马中芬未能按合同约定履行还本付息的义务，金桥担保公司作为周中华、马中芬的担保人，为周中华、马中芬代清偿了借款本息197307.24元，故金桥担保公司在承担保证责任后，有权向债务人周中华、马中芬追偿，即要求归还代清偿的贷款本息197307.24元。因原告同意在上述代清偿款中扣除19000元，故被告周中华、马中芬应给付原告代清偿款178307.24元。因被告周中华、马中芬与原告约定，自愿按月18‰的标准向原告承担利息。现原告主张的利息计算方法也符合法律规定及合同约定，故本院对原告这一请求予以支持。因被告周中华、马中芬已将涟水县朱码镇闸北村闸东组，所有权证号为5362-1号的房屋抵押给原告，债权数额为19万元，故原告在上述房屋变卖或拍卖所得价款在19万元范围内享有优先受偿权。被告周中华，经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周中华、马中芬在本判决生效后立即偿还原告涟水县金桥信用担保有限公司代清偿的贷款本息178307.24元及利息（自2016年8月2日起，以178307.24元为基数，按照月利率18‰计算至付清之日止）。
二、原告涟水县金桥信用担保有限公司对被告周中华、马中芬所抵押的房屋（所有权证号为5362-1）折价或者拍卖、变卖所得价款在19万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告涟水县金桥信用担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4258元，保全费1520元，公告费600元，合计6378元，由原告涟水县金桥信用担保有限公司负担421元，被告周中华、马中芬承担5957元。被告应负担的部分在本判决生效之日起立即付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 翟春花
人民陪审员 张 煦
人民陪审员 范清扬
二〇一七年一月十二日
书 记 员 于海玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。