新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第49号
原告何水清，女，汉族。
原告张龙（系原告何水清之子），汉族。
共同委托代理人罗幼琴，新疆兰河律师事务所律师。
共同委托代理人颜丹丹，新疆兰河律师事务所律师。
被告鹤岗市茂业房地产开发有限公司。
法定代表人白逢庆，总经理。
委托代理人王江，新疆北屯律师事务所律师。
本院受理原告何水清、张龙与被告鹤岗市茂业房地产开发有限公司（以下简称鹤岗房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法由审判员吴成梅进行独任审理。2015年2月27日、2015年3月19日、2015年3月24日三次公开开庭审理了本案，原告何水清�何水清、张龙的共同委托代理人罗幼琴，被告鹤岗房产公司的委托代理人王江到庭参加诉讼。2015年4月13日第四次公开开庭审理了本案，原告何水清、张龙的委托代理人罗幼琴到庭参加诉讼，被告鹤岗房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告何水清诉称，2009年12月22日原告何水清与被告鹤岗房产公司签订了拆迁补偿安置协议一份，约定：被告（拆迁人）拆迁原告何水清，张生贤（被拆迁人）位于文明路产权证号为1340号共同所有房屋一套，产权置换房屋为位于文明路3栋1单元302室（以下简称302室房屋）、402室（以下简称402室房屋）房屋两套，原告何水清，张生贤补偿房屋差价40000元。协议签订后，由于鹤岗房产公司改变房屋朝向，何水清与鹤岗房产公司口头协商产权置换302室房屋一套，402室房屋由鹤岗房产公司销售，鹤岗房产公司向何水清支付售房款181000元，何水清支付房屋差价40000元。2012年3月鹤岗房产公司的销售经理唐博到何水清住房将扣取房屋差价40000元的141000元售房款交给付水清。2012年4月23日何水清交纳302室房屋装修保证金、装修垃圾清运费并领取302室房屋钥匙入住。何水清入住后，该房一直未办理房屋产权证。2014年5月，鹤岗房产公司贴告示通知办理房屋产权证，何水清多次要求鹤岗房产公司协助办理，均答复何水清需按协议交纳40000元房屋差价才能办理。现302室房屋的共有人张生贤已去世，为维护何水清的合法权益，特诉至法院，要求被告鹤岗房产公司协助原告何水清办理302室房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证并承担本案案件受理费。
原告张龙诉称，2009年12月22日原告何水清与被告鹤岗房产公司签订拆迁补偿安置协议一份，302室房屋由张生贤与何水清共有，现�生贤已去世，何水清、张龙为张生贤的法定继承人，张龙自愿放弃302室房屋的继承权，请求鹤岗房产公司协助何水清办理302室房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证。
被告鹤岗房产公司辩称，原告何水清与被告鹤岗房产公司签订拆迁补偿安置协议属实，鹤岗房产公司未协助何水清办理302室房屋产权证是因为何水清未按照约定交纳40000元房屋差价补偿款；鹤岗房产公司已按协议约定产权置换给何水清302室、402室房屋两套；唐博不是鹤岗房产公司的工作人员，鹤岗房产公司未出售402室房屋；鹤岗房产公司未扣取何水清房屋差价补偿款40000元，请求驳回原告何水清、张龙的诉讼请求。
原告何水清、张龙为证实其诉讼主张向本院举证如下：
一、2009年12月22日由原告何水清与被告鹤岗房产公司签订的拆迁补偿安置协议一份。被告鹤岗房产公司对该证据真实性、合法性无异议，但认为何水清代张生贤签名，并不是合同相对方。结合原告提供的证据二、三，1987年1月26日原告何水清与张生贤登记结婚，婚姻关系存续期间取得财产为夫妻共同所有，本院对该证据真实性、合法性、关联性予以确认。
二、结婚证一份，证实1987年1月26日张生贤与原告何水清登记结婚，为合法夫妻关系。被告鹤岗房产公司对该证据无异议。本院对该证据真实性、合法性、关联性予以确认。
三、2000年2月15日由第十师土地局颁发第十师国用（2000）字第14200976号国有土地使用证复印件一份，证实被拆迁房屋属于张生贤与原告何水清婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。被告鹤岗房产公司认为该证据原件由相应行政部门销毁，无法核对原件与复印件是否一致，真实性无法确认。因该证据与原告提供的原、被告均无异议的证据一房�产权证号相一致，且与何水清陈述2008年购买房屋，2000年办理国有土地使用证相一致，本院对被拆迁房屋为何水清与张生贤共同所有的事实予以确认。
四、2014年8月12日办理的张龙常住人口登记卡一张，证实张龙系何水清之子。被告鹤岗房产公司对该证据无异议。本院对该证据真实性、合法性、关联性予以确认。
五、2014年7月4日北屯市公证处出具公证书一份，证实张生贤的继承人为何水清、张龙二人。被告鹤岗房产公司对该证据真实性无异议，但认为公证书遗产继承不涉及本案诉争办理房屋产权登记。本院对该证据的真实性予以确认。
六、收据一张，证实2012年4月23日原告交纳302室房屋的装修保证金、装修垃圾清运费。被告鹤岗房产公司对该证据不发表质证意见，认为该费用由物业公司收取。本院对该证据的真实性予以确认。
七、2014年6�23日由北屯派出所出具户籍证明复印件一份、2009年1月12日由北屯派出所出具户籍证明一份，2003年12月12日原户籍登记卡一份，证实何水清为张生贤妻子，张龙为张生贤之子。被告鹤岗房产公司对该证据真实性无异议，但认为与本案没有关联性。本院对该证据的真实性予以确认。
八、2014年5月30日由哈巴河县公安局出具证明一份，证实张生贤发生交通事故死亡。被告鹤岗房产公司对该证据的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以确认。
九、证人王树平证言，证实王树平从鹤岗房产公司北屯分公司以202000元的价格购买402室房屋一套，并与鹤岗房产公司北屯分公司签订商品房买卖合同，2011年12月31日王树平已交清房款，由鹤岗房产公司北屯分公司出具销售房屋收据一份及房款已付清证明，王树平凭此证明领取402室房屋钥匙，该房尚未办理房屋产权证。被�鹤岗房产公司未到庭对该证据发表质证意见。本院对该证据的真实性予以确认。
被告鹤岗房产公司为支持其反驳主张向本院举证如下：
一、2011年8月25日由阿勒泰市翔达房地产估价有限责任公司出具房屋面积测绘报告一份，证实本案诉争302室房屋及402室房屋产权面积均为81.49平方米。原告何水清对该证据显示302室、402室两套房屋面积为81.49平方米无异议。本院对302室、402室两套房屋面积为81.49平方米予以确认。
二、转让证明复印件一份，证实鹤岗房产公司已按照拆迁补偿协议约定将402室房屋交付给何水清、张生贤，由原告何水清与张生贤将402室房屋销售给王树平。原告何水清、张龙对该证据有异议，认为何水清同意鹤岗房产公司将402室房屋对外销售，但何水清并未见过王树平，不知道鹤岗房产公司将402室房屋销售给谁。结合王树平证言，王树平并未见过何水清、张生贤，鹤岗房产公司的销售经理唐博告知王树平该证据实质为何水清、张生贤授权销售房屋的授权委托书，与鹤岗房产公司所述前后不一致，本院对该证据不予确认。
经原告何水清申请，本院依职权调取的证据有：
对唐博的调查笔录一份，证实2011年12月31日唐博以鹤岗房产公司北屯分公司的名义将402室房屋以202000元的价格销售给王树平，向何水清交付40000元销售房屋定金，2012年3月唐博到何水清住房将剩余售房款141000元交付给何水清，未扣取何水清房屋差价40000元；鹤岗房产公司出具房款已付清的证明，购房人才能领取房屋钥匙。原告何水清、张龙认为未收取唐博40000元定金，唐博支付销售房屋房款141000元已扣取何水清应支付的40000元房屋差价补偿款，对该证据其余部分予以认可。被告鹤岗房产公司未到庭对该证据发表质证意见。本�对2011年12月31日唐博以鹤岗房产公司北屯分公司的名义将402室房屋销售给王树平，2012年3月唐博向何水清支付销售房屋房款141000元，鹤岗房产公司出具房款交清的证明，购买人才能领取房屋钥匙的事实予以确认。
经审理查明，2009年12月22日原告何水清代表丈夫张生贤（乙方）与被告鹤岗房产公司（甲方）签订了拆迁补偿安置协议一份，约定：鹤岗房产公司拆迁原告何水清与张生贤位于文明路产权证号为1340号共有房屋一套，产权置换302室房屋、402室房屋两套，房屋面积以房产测绘面积为准，原告何水清，张生贤补偿房屋差价40000元。2011年11月鹤岗房产公司交付房屋前，何水清与鹤岗房产公司口头协商置换302室房屋一套，402室房屋由鹤岗房产公司销售，鹤岗房产公司向何水清支付销售402室房屋售房款181000元，原告何水清支付房屋差价40000元。鹤岗房产公司安排时任销售经理唐博负责销售事宜。2011年12月31日，唐博将402室房屋以202000元的价格销售给王树平，并以鹤岗房产公司北屯分公司名义与王树平签订商品房买卖合同，由该公司向王树平出具收到402室房屋房款收据。2012年3月唐博到何水清住房将售房款141000元支付给何水清，何水清向唐博出具收到402室售房款的收条一份。2012年4月初，鹤岗房产公司通知何水清领取302室房屋钥匙，2012年4月23日何水清交纳302室房屋装修保证金、装修垃圾清运费后领取302室房屋钥匙入住。何水清入住后，鹤岗房产公司以何水清未按协议交纳房屋差价补偿款40000元为由，至今未协助何水清办理302室房屋产权证。
另查明，张生贤于2014年5月29日发生交通事故去世，张生贤的法定继承人为何水清、张龙二人，张龙自愿放弃302室房屋继承权。2011年8月至2013年7月期间，唐博在鹤岗房产公司北屯分公司任�售经理，负责房屋销售。
本院认为，原告何水清与被告鹤岗房产公司签订的拆迁补偿安置协议及其口头补充协议，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。张生贤已去世，302室房屋为张生贤与何水清共同所有，张生贤的法定继承人为何水清、张龙二人，张龙对302室房屋享有一定份额的继承权，张龙自愿放弃302室房屋继承权的行为是对自己民事权利的合法处分，符合法律规定，本院予以确认。鹤岗房产公司已向何水清交付302室房屋一套，应按约定办理302室房屋产权证，故原告何水清、张龙请求鹤岗房产公司协助原告何水清办理302室房屋所有权证和国有土地使用权证的诉讼请求，本院予以支持。鹤岗房产公司辩称鹤岗房产公司已按协议约定产权置换给何水清302室、402室房屋两套，唐博不是鹤岗房产公司的工作人员，未出售402室房屋�未提供确实、充分的证据证实，且与证人王树平从鹤岗房产公司北屯分公司购买402室房屋的证言不符，唐博作为鹤岗房产公司北屯分公司销售经理，其职务行为由鹤岗房产公司承担；关于鹤岗房产公司是否扣取何水清房屋差价补偿款40000元，根据王树平证言与唐博的调查笔录，只有鹤岗房产公司出具房款已付清证明，购房人才能领取房屋钥匙。本案鹤岗房产公司与何水清约定402室房屋销售价为181000元，实际销售价为202000元，唐博仅向何水清支付售房款141000元，2012年4月23日何水清已领取302室房屋钥匙，故鹤岗房产公司已扣取何水清房屋差价补偿款40000元。综上，对鹤岗房产公司的抗辩理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告鹤岗市茂业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告何水清办理位于文明路3栋1单元302室的房屋所有权证和国有土地使用权证。
案件受理费100元减半收取50元，由被告鹤岗市茂业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。
审判员 吴成梅
二〇一五年四月二十日
书记员 陈 辉