湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第00807号
原告交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。
负责人唐玲，行长。
委托代理人周香，湖南唯楚律师事务所律师。
委托代理人吴贝，湖南唯楚律师事务所律师。
被告李建新，男，1956年8月1日出生，汉族。
被告赵剑琴，女，1963年3月5日出生，汉族。
被告周年中，女，1964年2月13日出生，汉族。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）诉被告李建新、赵剑琴、周年中金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何红辉独任审判，于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周香，被告李建新、赵剑琴、周年中均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月19日，被告李建新与原告签订《交通银行股份有限公司个人循环贷款合同》，约定：被告李建新向原告申请贷款140万元，额度授信有效期为36个月，从2012年6月8日起至2015年6月8日止，用于被告李建新个人经营，还款方式采用一次还本分次付息还款法。被告赵剑琴与被告李建新在申请此笔贷款之前已登记结婚，系夫妻关系存续期间的共同债务，赵剑琴对该笔借款合同项下的债务承担共同还款责任。同时合同中还约定，如被告李建新未按合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，原告有权要求被告李建新立即偿还所有贷款本息并承担原告实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。
为确保上述循环贷款合同的切实履行，2012年6月19日，原告与被告周年中签订了《交通银行股份有限公司湖南省分行最高额抵押合同》，合同约定被告周年中将自有的位于韶山中路421号310号房（权证号：长房权证雨花字第004410**号）、城南中路039号008栋504号房（权证号：长房权证雨花字第000750**号）及韶山中路421号304号房（权证号：长房权证雨花字第004409**号）的房产为上述借款本息（含罚息、复利）及原告实现债权的费用提供抵押担保；并办妥了合法有效的抵押登记手续（房他证雨花字第5120306**号）。同时合同约定债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物。抵押最高债权额为人民币140万元，抵押担保的债权范围为各合同项下债务本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
上述合同生效后，原告依约发放了贷款，但被告李建新却未依约履行还款义务，截至2014年1月8日，《交通银行股份有限公司个人循环贷款合同》还款期限已到期，共拖欠贷款本息人民币1526742.52元；被告李建新未依约履行还款义务，现原告为维护自身利益，于2014年1月23日诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《交通银行股份有限责任公司个人循环贷款合同》；2、被告李建新、赵剑琴偿还原告借款本金1400000元、逾期利息50757.52元、罚息75985元，合计1526742.52元（暂计算至2014年1月8日，具体计算至实际清偿之日止）；3、被告李建新、赵剑琴承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的代理费152674元；4、原告对被告周年中所有的位于韶山中路421号310号房（权证号：长房权证雨花字第004410**号）、城南中路039号008栋504号房（权证号：长房权证雨花字第000750**号）及韶山中路421号304号房（权证号：长房权证雨花字第004409**号）的房产在借款本息、违约金及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、三被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
被告李建新、赵剑琴辩称，借款事实存在，但罚息过高，答辩人无力偿还。
被告周年中辩称，答辩人为担保人，同意处置担保房产中的两套以偿还借款，但需保留一套用于生活住房。
经审理查明，2012年6月19日，原告与被告李建新签订《个人循环贷款合同》（合同编号为：431901699925102300002），约定：1、“循环贷款”是指借款人按本合同约定多次向贷款人申请发放贷款，但贷款余额不超过贷款人核定的额度金额；2、“授信期限”指贷款人根据借款人的申请及本合同约定向借款人发放贷款的期限，属于贷款的发生期限而非贷款期限；3、授信额度为人民币1400000元；4、授信期限为2012年6月8日至2015年6月8日；5、该合同下的各笔贷款的利率为基准利率上浮30%，自贷款实际发放日起，每满一年的当日为贷款利率调整日；6、还款方式为一次还本分次付息，本金于贷款到期日归还，利息按月支付，即每月的11日；7、在授信额度内，申请贷款的期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；8、本合同项下担保合同已生效且持续有效，担保合同系抵押合同及／或质押合同的，担保物权已设立并持续有效；9、如出现借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息视为本合同提前到期，出现本合同提前到期，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；10、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息等，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期罚息的利率为本合同约定利率上浮50%；11、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2012年6月27日，原告依约向被告李建新发放贷款1400000元。
2012年6月19日，被告周年中与原告签订编号为431901699925102300002的《最高额抵押合同》，约定：1、被告周年中自愿为被告李建新在原告处授信期限内的授信额度为140万元内的贷款提供最高额抵押担保；2、担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用；3、保证期间为指合同约定的贷款期限届满之日起两年；4、抵押物为被告周年中所有的位于湖南省长沙市韶山中路421号310号房（权证号：长房权证雨花字第004410**号）、湖南省长沙市城南中路039号008栋504号房（权证号：长房权证雨花字第000750**号）及湖南省长沙市韶山中路421号304号房（权证号：长房权证雨花字第004409**号）的三套房产，原告于2012年6月26日为该三套房产办理了他项权证，权证号为房他证雨花字第512030**号。
另查，1、被告赵剑琴与被告李建新系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间内；2、《不良个贷委托催收协议》约定，原告委托湖南唯楚律师事务所催收该笔借款，律师费按实际收回本息金额的10%收取；3、截至2014年1月8日，被告李建新尚欠原告借款本金1400000元、应收未收利息50757.52元、应收未收罚息75985元，共计1526742.52元。
原告因被告未按期偿还本息，故于2014年1月23日诉至法院，请求支持其前述诉讼请求。
本院认为：
一、关于合同的解除。原告与被告李建新签订个人循环贷款合同及与被告周年中签订最高额抵押权合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案被告李建新提出所借原告借款未到期，本院认为根据双方签订的《个人循环贷款合同》约定“在授信额度内，申请贷款的期限不长于12个月”，原告于2012年6月27日发放贷款给被告李建新，原告主张该笔借款的期限为12个月，符合合同的约定，被告主张借款到期日为2015年6月8日，合同明确约定该日非贷款到期日，故被告李建新的该主张不能得到支持，即该笔贷款已于2013年6月27日到期。根据《个人循环贷款合同》约定，“如出现借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息视为本合同提前到期”，现被告未按期偿还借款，原告要求解除原告与被告李建新签订的《个人循环贷款合同》的请求本院予以支持。
二、关于借款本金及利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案《个人循环贷款合同》虽已解除，但原告已实际提供被告李建新贷款，故原告要求被告李建新偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持。被告赵剑琴和被告李建新系夫妻关系，该笔借款发生在婚姻关系存续期间，截至2014年1月8日，被告李建新尚欠原告借款本息共计1526742.52元，原告要求被告赵剑琴和李建新共同偿还原告借款本金及利息1526742.52元的请求，本院予以支持。
三、关于律师费。根据《个人循环贷款合同》约定，被告李建新应承担原告为实现该债权所支付的律师费，现原告提交《不良个贷委托催收协议》以及相应发票证明原告所花费的律师费，故原告要求被告李建新、赵剑琴支付律师费152674元（1526742.52元×10%）的请求，本院予以支持。
四、关于优先受偿权。根据《最高额抵押合同》约定，被告周年中以其名下的位于湖南省长沙市韶山中路421号310号房（权证号：长房权证雨花字第004410**号）、湖南省长沙市城南中路039号008栋504号房（权证号：长房权证雨花字第000750**号）及湖南省长沙市韶山中路421号304号房（权证号：长房权证雨花字第004409**号）的三套房产为被告李建新的借款提供抵押并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告李建新、赵剑琴于本判决生效后7日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行贷款本金1400000元及利息（截至2014年1月8日利息为50757.52元、罚息为75985元；以后利息按合同约定计算；
二、被告李建新、赵剑琴支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行律师费152674元；
三、原告交通银行股份有限公司湖南省分行对被告周年中名下的位于湖南省长沙市韶山中路421号310号房（权证号：长房权证雨花字第004410**号）、湖南省长沙市城南中路039号008栋504号房（权证号：长房权证雨花字第000750**号）及湖南省长沙市韶山中路421号304号房（权证号：长房权证雨花字第004409**号）的三套房产的折价款或拍卖、变卖价款在贷款本金1400000元及利息、律师费152674元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20075元，因适用简易程序减半收取10037.5元，由被告李建新、赵剑琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 何红辉
二〇一四年四月九日
书记员 龚凤梅
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。