上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第4112号
原告吴卫峰。
委托代理人陈勇，上海昌申律师事务所律师。
被告钱七妹。
被告陈伟。
第三人上海新练塘城建开发有限公司。
法定代表人沈明，总经理。
委托代理人丁书洪，上海东炬律师事务所律师。
原告吴卫峰诉被告钱七妹、陈伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法由审判员徐冬梅独任审判。2014年11月10日依法追加上海新练塘城建开发有限公司（以下简称“新练塘城建”）为第三人参与诉讼。审理过程中，原告提出财产保全申请，本院经审核后依法采取了保全措施。因无法用其他方式直接向两被告送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书等应诉材料，本院予以公告送达并组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2015年4月17日公开开庭进行了审理，原告吴卫峰及其委托代理人陈勇，第三人新练塘城建的委托代理人丁书洪到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴卫峰诉称：2014年8月6日，原告与两被告通过上海彩翼房地产经纪事务所签订《房屋转让合同》，约定两被告将系争的青浦区某镇某路3666弄75号501室房屋产权出让给原告，约定房价为人民币（以下币种均为人民币）300，000元，原告于签订合同之日支付了两被告购房款300，000元。系争房屋为动迁安置房，现可以办理产权过户手续，为此原告诉至法院请求两被告将系争的青浦区某镇某路3666弄75号501室房屋产权过户到原告名下，诉讼费由两被告承担。
被告钱七妹、陈伟未作答辩。
第三人新练塘城建述称：房屋买卖合同的相对方是原告与两被告，第三人并非买卖合同的相对方。目前的产权登记调查信息显示房屋产权已经过户至两被告名下，因此本案纠纷与第三人无关。
经开庭审理查明：2012年9月3日，两被告就其坐落于青浦于练塘浦南村七队115号房屋动拆迁事宜与上海市青浦区某镇人民政府签订《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，对拆迁安置事项进行了约定，协议载明安置房为练民新村的三套房屋。
2013年10月23日，第三人新练塘城建取得了青浦区某镇某路3666弄36-91号房屋及车库的大产权证。
2013年10月29日，两被告与第三人新练塘城建签订《上海市商品房预售合同》，由两被告按照动迁安置政策取得系争的青浦区某镇某路3666弄75号501室房屋，并支付了相应的对价。
另查明，2014年8月6日，被告陈伟（甲方）与原告吴卫峰（乙方）在上海彩翼房地产经纪事务所的中介居间下签订《房屋转让合同》，约定甲方自愿将系争的坐落于某镇练民小区75号501室房屋（62.32平方米）以300，000元的价格转让给乙方；付款方式为一次性支付。签订《房屋转让合同》之同日，原告吴卫峰将269，000元转账至被告陈伟账户；被告陈伟出具《收据》一份，载明：交款单位吴卫峰，收款方式现金转账，金额300，000元，收款事由吴卫峰购买陈伟一套某镇练民小区75号501室房屋一套价值叁拾万元正。
同日，被告陈伟出具《附加说明》，载明：等房产证拿到手，到房产交易中心正式过户时税收各付；由于存在不便，钱七妹没有到场签字，儿子陈伟担保有效。
又查明，2014年10月31日，两被告向上海市青浦区房地产交易中心申办了系争的青浦区某镇某路3666弄75号501室房屋小产权证，2014年11月5日经核准登记权利人为被告钱七妹、陈伟，登记建筑面积为65.30平方米。上海市房地产登记簿备注记载：系争房屋为动迁安置房，自2014年10月31日起三年内不得转让、抵押。2014年10月31日原告向本院递交了诉状作如上诉请。
以上事实，由原告及第三人的陈述、《房屋转让合同》、发票、收据、银行转账业务回单、附加说明、上海市房地产登记簿、房地产权证、拆迁补偿安置协议、预售合同等证据予以佐证，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。
审理中，原告吴卫峰表示：（1）由朋友介绍说有人因急需用钱、有套拆迁安置房要卖。2014年8月6日原告与被告陈伟在青浦区某镇练新街彩翼房地产经纪事务所签订了《房屋转让合同》。当时房屋市场价为5，000元／平方米，原告就凑整了300，000元购买了系争房屋：其中269，000元转账支付给被告陈伟，30，000元现金支付了被告陈伟，另有1，000元中介费现金支付了中介。（2签订合同当日，被告陈伟即将系争房屋钥匙交付给了原告。房屋目前是毛坯空关状态，但由原告吴卫峰掌管。（3）与被告陈伟就系争房屋签订《房屋转让合同》时，原告是知晓房屋的权属情况的，因为购房发票上是两被告的名字；但被告陈伟表示其母亲钱七妹身体不好不能过来签约，因此被告陈伟出具了《附加说明》。原告曾经托人通过被告陈伟的妻子去找过被告钱七妹（位于松江区被告陈伟妻子开设的洗脚店），但钱七妹不肯见原告，因为被告陈伟到处欠钱。后来被告陈伟妻子的电话也不接了，洗脚店也转让了。原告吴卫峰之所以在房屋权利人未全部到场的情况下与被告陈伟签约是因30万元的购房价格确实比较便宜，而被告陈伟也是发票上的权利人之一，被告陈伟又称钱七妹因病不能来，所以让陈伟出具了《附加说明》。当时原告也不知道被告陈伟喜欢赌博，后来才知道被告陈伟输了很多钱，找不到他人了，原告也很着急。（4）原告吴卫峰购买系争房屋用于投资，目前原告吴卫峰个人有一套在青浦区体育新村的房屋。
根据庭审确认的事实，本院认为：买卖合同是标的物权利人转移标的物所有权于买受人、买受人支付价款的合同。1）本案系争房屋的登记权利人为被告陈伟和被告钱七妹。庭审中查明的事实可见，房屋权利人之一的钱七妹并未参与签订房屋买卖合同，原告亦未提供证据证明被告钱七妹曾授权或委托或同意被告陈伟签订买卖合同、出售系争房屋，且庭审中原告自述曾找寻过被告钱七妹、然被告钱七妹避而不见，因此对于本案房屋买卖合同的效力尚不确定。2）即使被告陈伟出面签订的房屋买卖合同是合法有效的，因系争房屋属于动迁安置房，按照政策规定尚不能转让或过户登记。综上，原告主张要求将系争房屋产权过户至原告名下的诉讼请求本院不予支持。被告钱七妹、陈伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的抗辩权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
原告吴卫峰要求被告钱七妹、被告陈伟将青浦区某镇某路3666弄75号501室房屋产权过户至原告吴卫峰名下的诉讼请求不予支持。
本案受理费人民币80元，由原告负担；财产保全费人民币2，020元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院
审 判 长 夏鑫德
代理审判员 林 青
人民陪审员 薛 霞
二〇一五年六月二日
书 记 员 夏朝羡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。