吉林省农安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）农民初字第4697号
原告：中国农业银行股份有限公司农安县支行。住所：农安县。
负责人：王锐，行长。
委托代理人：李占才，客户经理。
被告：宗秀英，女，1971年10月9日出生，汉族，现住农安县。（缺席）
被告：孙文庆，男，1963年11月23日出生，汉族，现住农安县。（缺席）
原告中国农业银行股份有限公司农安县支行（以下简称：农安支行）与被告宗秀英、孙文庆借款保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告农安支行委托代理人李占才到庭参加诉讼，被告宗秀英、孙文庆经法院传票合法传唤，未出庭应诉，本案现已缺席审理终结。
农安支行诉称：2010年11月11日，被告在中国农业银行股份有限公司长春宽城支行处申请个人一手房贷款业务，贷款金额人民币15万元，贷款期限240个月，用于购买宗秀英在吉林省农安县合隆镇鑫海华府小区3栋5单元614号房的房产，并同时签订《个人住房贷款共同还款确认书》，中国农业银行股份有限公司长春宽城支行于2010年11月15日与被告签订《个人购房担保借款合同》。被告在2014年9月开始还款不及时，导致逾期，截止到2015年11月18日共拖欠原告本贷款本金133，007.29元，利息8555.01元。经原告催要，被告以各种理由拒不偿还，故诉讼来院，1、解除中国农业银行股份有限公司长春宽城支行（该笔资产业务现已划归中国农业银行股份有限公司农安县支行）与宗秀英签订的编号为×××的《个人购房担保借款合同》。2、判令被告按照与中国农业银行股份有限公司长春宽城支行签订的《个人购房担保借款合同》当中的约定，立即偿还借款本金人民币133007.29元、利息（从借款之日至给付为止按照双方约定的罚息计算）及滞纳金（从借款之日至给付为止按照双方约定的标准计算）。3、判令被告承担抵押担保责任，判令原告对抵押物具有优先受偿权。并承担本案诉讼费用。
二被告未出庭应诉，也未作答辩。
在本案审理中，原告为证明自己的主张，向本院提交了相关的证据如下：
1、个人购房担保借款合同一份，证明2010年11月15日，中国农业银行股份有限公司长春宽城支行与二被告签订了借款合同，宗秀英购房在原告处借款150，000.00元。
2、商品房买卖合同一份，证明被告宗秀英、孙文庆在合隆镇鑫海华府小区购买楼房。
3、个人借款凭证一份，证明原告已将150，000.00元打入被告指定的开发商的账号内。即吉林省恒瑞房地产开发有限公司。
4、个人住房贷款共同还款确认书一份，证明宗秀英、孙文庆夫妻承诺共同还款。
5、农安县房他证农安字第N01032**号，证明二被告购买的房屋作了他项权利登记。
6、二被告还款逾期日期明细一份，证明二被告还款至2014年9月18日后，再未还款。
7、中国银行业监督管理委员会吉林监管局的吉银监复（2011）102号文件和中国农业银行吉林省分行营业部会议纪要（2011）19号文件，证明合隆支行由宽城支行划归农安支行。
二被告未递交反驳证据。
原告提交的7份证据，二被告未出庭质证，是对自己诉讼权利的放弃，合议庭对7份证据予以确认。
经审理查明：2010年11月15日中国农业银行股份有限公司长春宽城支行与二被告宗秀英、孙文庆签订《个人购房担保借款合同》，二被告在中国农业银行股份有限公司长春宽城支行处申请个人一手房贷款业务，贷款金额人民币150，000.00元，贷款期限240个月，用于购买宗秀英在吉林省农安县合隆镇鑫海华府小区3栋5单元614号房的房产，二被告签订《个人住房贷款共同还款确认书》。2013年12月18日被告宗秀英用共同共有的上述房屋为原告在农安县乡镇房屋产权管理中心作了他项权利登记。被告在2014年9月开始还款不及时，导致逾期，截止到2015年11月18日共拖欠原告贷款本金133，007.29元，利息8555.01元未还。经原告催要，被告以各种理由拒不偿还。
另查，在合同履行过程中，中国农业银行股份有限公司长春宽城支行更名为中国农业银行股份有限公司长春合隆支行，2011年3月7日更名为中国农业银行股份有限公司农安合隆支行。2011年4月18日合隆支行由宽城支行划归农安支行管理。
现原告诉讼来院，1、解除中国农业银行股份有限公司长春宽城支行（该笔资产业务现已划归中国农业银行股份有限公司农安县支行）与宗秀英签订的编号为×××的《个人购房担保借款合同》。2、判令被告按照与中国农业银行股份有限公司长春宽城支行签订的《个人购房担保借款合同》当中的约定，立即偿还借款本金人民币133007.29元、利息（从借款之日至给付为止按照双方约定的利息计算）、罚息（从借款之日至给付为止按照双方约定的罚息计算）及滞纳金（从借款之日至给付为止按照双方约定的标准计算）。3、判令被告承担抵押担保责任，判令原告对抵押物具有优先受偿权。并承担本案诉讼费用。
本院认为：一、在合同履行过程中中国农业银行股份有限公司长春宽城支行更名为中国农业银行股份有限公司长春合隆支行，2011年3月7日更名为中国农业银行股份有限公司农安合隆支行。2011年4月18日合隆支行由宽城支行划归农安支行管理，原告主体资格适格。原告中国农业银行股份有限公司农安县支行与被告宗秀英签订的个人购房担保借款合同，不违反法律规定，合法有效。因二被告未按合同约定履行义务，构成违约，故对于原告要求解除与二被告签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，根据该合同第12.3及20.3的约定，应予以支持；
二、被告宗秀英在原告处借款150，000.00元事实清楚，并有原告出具的被告个人借款凭证，原告中国农业银行股份有限公司农安县支行已将款150，000.00元汇入被告指定的吉林省恒瑞房地产开发有限公司的账户上。依照合同法第二百零五条一款、第二百零六条一款、第二百零七条的规定，二被告应偿还本金133，007.29及利息8555.01元（2015年11月18日前利息）；自2015年11月19日起利息按合同第二十八条（1）约定，按年息、在基准利率基础上下浮15%的标准给付；对于罚息和滞纳金应同属于违约金性质，应保护罚息一项，自2015年11月19日起，按合同12.1约定，年息应按上述利息利率再上浮50%的标准给付；
三、对于原告请求对二被告宗秀英、孙文庆抵押物优先受偿的诉讼请求，根据担保法第三十三条、物权法第一百七十条规定，应予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条一款、第二百零六条一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除2010年11月15日中国农业银行股份有限公司长春宽城支行与二被告宗秀英、孙文庆签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告宗秀英、孙文庆于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司农安农安县支行借款本金133，007.00元及利息8555.01元。自2015年11月19日起的利息（按年息、在基准利率基础上下浮15%的标准给付，至本判决生效之日止）。
三、被告宗秀英、孙文庆于本判决生效后立即给付原告中国农业银行股份有限公司农安农安县支行罚息（罚息自2015年11月19日起，按上述利息利率基础上再上浮50%的标准给付，至判决生效之日止）。
四、原告中国农业银行股份有限公司农安农安县支行在二被告宗秀英、孙文庆不履行上述债务时，享有对担保财产，即，吉林省农安县合隆镇鑫海华府小区3栋5单元614号（与3栋5单元603号系同一房屋）房屋优先受偿的权利。
五、驳回其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960.00元、邮寄费162.00元由被告宗秀英、孙文庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 周 凯
审 判 员 孟庆燕
人民陪审员 辛 冲
二〇一六年四月七日
书 记 员 赵运兴