天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨塘民初字第5183号
原告杜双双。
委托代理人蔡宁（原告之夫），天津市鼎中汽车贸易有限公司代理部经理。
被告任小燕。
第三人中国银行股份有限公司天津滨海分行，住所地天津开发区第三大街51号金融街西区5号楼AB1-11、C1-2。
法定代理人段江，行长。
委托代理人崔军，中国银行股份有限公司天津滨海分行客户经理。
原告杜双双与被告任小燕、第三人中国银行股份有限公司天津滨海分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜双双及其委托代理人蔡宁，第三人中国银行股份有限公司天津滨海分行的委托代理人崔军到庭参加诉讼。被告任小燕经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本案现已缺席审理终结。
原告杜双双诉称，原、被告于2013年10月22日在天津鼎瑞滨海房屋信息咨询有限公司签订关于XXXX房屋买卖居间合同，合同约定该房屋成交价格为人民币910000元，约定被告于2013年11月15日将该房屋及钥匙交付原告使用，同时承诺该房屋转让的附属设施齐全完好无欠费，约定被告应于2014年2月13日之前为原告办理房屋所有权证。原告于2013年10月22日、10月24日分别支付给被告20000元和400000元，共计420000元，被告也出具相关收条。2013年11月15日房屋中介将房屋钥匙交付原告，原告现已入住实际占有该房屋。此后原告多次联络被告配合办理房屋贷款及过户手续，然而被告以各种理由推托其责任，拒不配合，被告的行为严重损害了原告的合法权益，故起诉，要求1、确认原、被告签订的房屋买卖合同合法有效；2、判令被告立即将天津市滨海新区塘沽xxx房屋过户至原告名下；3、诉讼费由被告承担。
为证实其主张成立，原告提供了如下证据：
证据一、房屋买卖居间合同，证实原告与任小燕存在买卖关系，系双方真实意思表示，且合法有效；
证据二、收条，证实任小燕已收购房定金420000元；
证据三、证明，证实任小燕卖房系真实意思表示，原告从中介处取得房屋钥匙；
证据四、天津联通业务施工单、购电小票四张、收据一张，证实原告实际占有诉争房屋居住在内；
证据五、交通银行电脑截屏明细单、银行卡取款业务回单两张、中国农业银行电脑截屏明细单，证实2万元是原告现金支付，蔡宁将400000元转账给了杜伟，杜伟将400000元转账给任小燕；
证据六、证人证言，证实房屋现有的查封，我们可以私下解决。
被告任小燕未向本院提交书面答辩意见，亦未提供任何证据。
第三人中国银行股份有限公司天津滨海分行述称，只要原告将被告任小燕在银行的未到期的贷款本金、利息、罚息都还上，第三人同意将房屋抵押注销，并不再向任小燕就该抵押贷款主张权利。
第三人向本院提供如下证据即个人贷款账户风险分类日报清单，证实截止到2015年3月14日任小燕未到期本金、利息、罚息。
经审理查明，2013年10月22日，原、被告签订《房屋买卖合同居间合同》，合同约定：原告购买被告所有的坐落于天津市塘沽区xxx房屋出售给原告，总房款为91万元，合同签订当日原告支付42万元，余款49万元原告于2014年2月13日前将首付款筹齐按资金监管机构代收代付手续的规定存入该机构，被告同时将已收取的定金（即第一部分房款）一同存入该机构办理代收代付手续；被告须配合原告在居间合同指定银行提交贷款申请并按贷款银行规定提供所需资料及签署所需法律文书。被告承诺于2013年11月15日将该房屋及钥匙交付原告使用。此外，合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，当日，原告即交付给被告42万元，被告任小燕亦出具收条一张，写明收取原告交付购房定金42万元。后被告又按约将涉诉房屋交付原告。然此后，被告未能继续履行合同，将涉诉房屋过户到原告名下，故原告提起诉讼，本案成讼。
另查，涉诉房屋在被告出卖给原告前已向第三人中国银行股份有限公司天津滨海分行进行了抵押贷款，贷款金额为440000元，被告向原告出售房屋所收取的购房款未能还清贷款，且于2013年7月开始，被告未再还款，第三人遂于2014年4月24日向天津市滨海新区人民法院法院提起诉讼，要求1、确认原、被告签订借款合同于2013年11月22日提前到期；2、被告一次性偿还剩余贷款本金373360.70元、截至2013年11月22日的利息6818.83元、罚息157.17元并偿还自2013年11月23日至实际还款日的逾期利息（逾期利息以380179.53元为基数）；3、确认原告有权就位于天津市滨海新区塘沽xxx房屋行使抵押权并优先受偿；4、诉讼费、公告费由被告承担。法院遂判决一、确认原告中国银行股份有限公司天津滨海分行与被告任小燕2009年1月13日签订的《二手房屋借款（抵押）合同》于2013年11月22日提前到期；二、被告任小燕偿还原告中国银行股份有限公司天津滨海分行贷款本金373360.70元、截至2013年11月22日的贷款利息6818.83元及罚息157.17元；三、被告任小燕偿还原告中国银行股份有限公司天津滨海分行逾期利息（逾期利息以本判决书确认的贷款本息之和380179.53元为基数，按借款合同载明月利率3.465‰基础上加收50%，自2013年11月23日计算至本判决生效之日止）；四、被告任小燕如未在本判决指定期间内履行上述给付义务，原告有权对天津市滨海新区塘沽XXX室的抵押房屋（建筑面积99.28平方米、房地他证津字第XXX号）优先受偿。本案庭审中，原告认可支付第三人中国银行股份有限公司天津滨海分行出具的个人贷款账户风险分类日报清单所显示的欠款数额以及因该债权第三人主张权利所产生是所有费用，该清单显示，被告尚欠第三人借款本金373360.7元，利息即罚息属于变动状态。第三人当庭表示，原告认可支付因被告借款未还所产生的相关费用，第三人亦同意将涉诉房屋抵押予以注销。
再查，本案审理中，原告申请了诉讼保全，对涉诉房屋进行了查封，然此前，因被告欠付陈祥洪借款，天津市津南区人民法院已对被告名下的涉诉房屋进行了查封，本案原告属轮回查封。庭审中，陈祥洪出庭证实，其与原告已达成私下协议，由原告代被告向其还付部分借款，其可申请对已查封的房屋进行解封。2015年3月18日，涉诉房屋已由天津市津南区人民法院进行了解封。
上述事实有原告及第三人陈述和其双方提供的相关证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，虽该房屋存在抵押贷款，但原告认可支付因此所引起的所有费用，第三人亦同意接收原告代被告的还款行为并注销抵押登记，故上述合同不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。现原告要求将涉诉房屋产权过户至其本人名下，该主张本院应予支持。但因涉诉房屋尚有抵押，故原告应先满足第三人债权实现且待抵押注销后尚可办理。另因原告按约尚欠被告购房款49万元，如原告代被告向第三人支付的款项及代被告向另一债权人支付的款额尚未达到未付购房款49万元的，余款应向被告支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告杜双双与被告任小燕签订的《房屋买卖居间合同》合法有效；
二、原告杜双双于判决生效之日起十五日内向第三人中国银行股份有限公司天津滨海分行代为支付被告任小燕因欠付涉诉房屋抵押贷款尚未还付的全部款项及利息、罚息、逾期利息等（具体数额以原告还款当日第三人出具的数据为准），第三人中国银行股份有限公司天津滨海分行在原告杜双双支付全部款项后十五日内办理涉诉房屋抵押注销手续；在上述手续办理完毕后的三十日内，被告任小燕将坐落于天津市塘沽区XXX房屋产权过户至原告杜双双名下。
三、如原告杜双双支付的款项未能达到未付被告任小燕购房款490000元，余款原告杜双双仍应向被告任小燕支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费80元，由被告任小燕负担（被告于判决生效后五日内交付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审 判 长 李桂华
代理审判员 张 钡
人民陪审员 杨晓梅
二〇一五年四月十七日
书 记 员 刘 岩