四川省炉霍县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）炉民初字第4号
原告佟全贵，男，1956年7月23日生，藏族。
被告登却泽绒，男，1968年6月8日生，藏族。
第三人包义玲，女，1957年1月24日生，藏族。
原告佟全贵诉被告登却泽绒房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员邱英华独任审判，审理过程中，本院依职权追加原告佟全贵之妻包义玲为本案第三人，于2015年4月15日对本案进行公开开庭审理。原告佟全贵及第三人包义玲到庭参加诉讼，被告登却泽绒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佟全贵诉称，2010年11月，原告与被告口头达成租房协议，约定房屋租金为每月1000元，被告提前交了11月的房租，从2010年11月至2013年12月�告一直信守承诺，按时交付房租及水电费。2014年1月起，被告一直拒交房租，原告多次催促未果，2014年10月28日，原告再次向被告催交房租，被告却无理取闹，口出狂言，甚至大打出手，用缝纫剪刀捅原告的妻子包义玲。后来，被告请来僧人威胁原告及家人，要求原告的长辈到寺庙赌咒发誓。被告的行为严重损害了原告的合法权益，对原告及家人造成了严重的精神损害。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1.判决解除原被告间的房屋租赁关系。2.判令被告立即支付原告房租费（2014年1-12月）及水电费（2014年12月）共计18015元。3.判令被告赔偿原告精神损失费80000.00元。4.本案诉讼费用由被告承担。
被告登却泽绒没有向本院提交书面答辩状，也没有到庭参加诉讼。只在本院的庭前调查中口头答辩称：当初其承租房屋时，原告的妻子包义玲允许他转租，并且收了他1000元的“转让费”。后来他准备转租承租房时却遭到原告反对。他拒绝支付租金是因为原告及其妻子违约在先，只要原告履行承诺，他也立即付清所欠租金。
第三人包义玲述称，她从未同意被告登却泽绒转租房屋，更未收取过被告所谓的1000元“转让费”。
本案在审理过程中，原告佟全贵提交的证据及证明内容如下：
A1.佟全贵的身份证复印件一份。证明原告的基本身份情况及主体资格。
A2.登却泽绒户籍证明一份。证明被告的基本身份情况
及主体资格。
A3.被告登却泽绒交付房屋租金及水电费清单一份。该清单上面记录了被告登却泽绒所租房屋（3号房）从2010年11月至2014年12月应交的房屋租金和水电费金额及交付日期。2010年11月至2013年12月的房屋租金及水电费后面都有被告的签字。2014年1月以后，仅1-11月的水电费后面有被告签字而房屋租金后面没有任�签字或盖章。原告称被告每次交付房屋租金和水电费都会签字，2014年1月后，被告只交了水电费，没有交纳过房屋租金，故只有水电费后面有被告签字而租金后面就没有被告的签字。在庭前调查中本院对该份证据进行了质证，被告对该清单上的签字无异议。该份证据证明被告登却泽绒从2014年1月后没有交付房屋租金的事实。该份证据经庭前质证，被告认同上面的签字。再综合当事人的陈述，可以认定该证据的真实性及合法性，本院予以采信。
被告登却泽绒在举证期内没有提供证据。
第三人包义玲在举证期及庭审中没有提供证据。
本院根据当事人的陈述、对证据的认定，可以确认以下事实：佟全贵为出租方，登却泽绒为承租方，双方于2010年11月口头达成租赁协议，佟全贵将位于新都镇团结路180号的一间铺面出租给登却泽绒作裁缝房使用，约定租金为每月1000元，未约定租赁期限及解除合同的方式。登却泽绒提前交纳了11月的租金。之后登却泽绒在每月的1-5号交付上个月的租金及水电费。但2014年1月起，登却泽绒就拒绝支付租金，称当初佟全贵的妻子包义玲同意他转租承租房，并且收取了他1000元的“转让费”，后来他准备转租时却遭到原告及第三人反对。提出原告违约在先，要求原告先履行承诺的抗辩理由。为此事，双方多次交涉未果。原告于2014年12月诉至法院，提出诉称中请求。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。佟全贵与登却泽绒口头达成的房屋租赁协议系双方在平等、自愿基础上真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该口头协议已依法成立并生效。双方均应按合同约定履行自己义务，享受相应的权利。根据《合同法》第二百一十五条之规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。本案中，房屋租赁期限已超过六个月，双方当事人未订立书面合同，事后也没有协议补充合同内容。该租赁合同应视为不定期租赁合同。根据法律规定，不定期租赁合同，双方当事人可以随时解除合同。原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。在合同履行过程中，登却泽绒没有依约交纳租金，经佟全贵催告后也没有交清所欠租金。在本院的审理过程中，登却泽绒提出佟全贵之妻包义玲同意其转租却违约的抗辩理由。因审理案件需要，本院依职权将佟全贵之妻包义玲追加为本案第三人参加诉讼。庭审中，包义玲述称：从未同意登却泽绒转租房屋，更未收取过登却泽绒1000元“转让费”。登却泽绒在举证期内没有提供证据也未到庭参加诉讼。被告登却泽绒向第三人包义玲交付1000元“转让费”，在其行使转让权过程中遭原告及第三人反对而拒绝支付原告房屋租赁费的辩称主张因证据不足，依法不能成立，本院不予支持。原告佟全贵要求被告登却泽绒支付所欠租金（2014年1-12月）及水电费（2014年12月）共计18015元的诉讼请求中，原告对租金的计算方式为每月1500元。原告佟全贵称2014年1月开始租金调整为每月1500元，该主张未得到被告认同，系原告单方行为，事后也未得到被告追认。故房屋租赁费的给付标准应按原协商标准执行，即房屋租金为每月1000元。原告要求被告支付2014年1-12月的租赁费的诉讼请求，本院部分支持。本院确认房屋的租金为每月1000元，被告应向原告支付的总租金为1000元×12=12000元。在本院的庭审中，原告称被告已付清所有的水电费，关于水电费已没有争议。原告要求被告支付2014年12月的水电费15元的请求，本院不予支持。
关于精�损失费，根据《民法通则》及《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的相关规定，公民的人格权、身份权、隐私权、亲权、亲属权等民事权益遭受非法侵害，造成公民精神损害的，当事人向人民法院起诉请求赔偿精神损害，人民法院应予以支持。本案中，被告拒绝支付租金属于违约行为，不构成侵权。原告要求被告支付精神损害费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第七条、第十条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间的租赁关系，限被告在本判决生效之日起十五日内搬离承租房。
二、被告登却泽绒于�判决生效之日起二十日内给付原告佟全贵20**年1月至12月期间的房屋租金12000元（大写壹万贰仟圆整）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取125元，由原告承担50元，被告承担75元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘孜州中级人民法院。
审判员 邱英华
二〇一五年四月二十二日
书记员 李再香
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履�期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根�合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。