广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法湾民初字第335号
原告广发银行股份有限公司佛山分行，经营场所广东省佛山市禅城区季华五路广发大厦，营业执照注册号（分）440600000022163。
负责人李小水，行长。
委托代理人黄金堂，广东法岸律师事务所律师。
委托代理人黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。
被告陈海源，男，汉族，1964年10月8日出生，住广东省佛山市顺德区。
原告广发银行股份有限公司佛山分行诉被告陈海源金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理后，依法由审判员白东亚适用简易程序独任审理，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄金堂到庭参加了诉讼，被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年1月25日，原告与被告签订了两份编号分别为房201000031、房201000032的《个人购房贷款合同》，被告分别向原告各借款125000元，用于购买位于佛山市禅城区新明一路22号地下室DS1077、DS1078号车位，借款期限自2010年3月9日至2020年1月25日止，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于本合同项下借款时，原告无需通知被告，即有权根据调整后的相应档次基准利率，按约定的浮动比例调整实际执行的利率分段计息，以此确定新的还款额。被告未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按本合同约定的借款利率水平上加收50%计收利息，直至还清本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为等额本息还款，还款期数为120期，并约定每月20日为还款日。如果未按合同约定还款即属违约，原告有权宣布合同项下借款全部提前到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。2010年3月9日，原告依约向被告发放了两笔借款，金额均为125000元，共计250000元。2010年3月12日，原告就本案两个车位办理了抵押登记手续。原告发放贷款后，被告自2014年7月20日开始不按期足额还款，截止至2014年10月11日，被告共欠原告贷款本金160288.27元，利息、罚息2424.23元，经原告催收，被告未履行还款义务。被告行为已构成违约，原告有权要求其立即清偿债务。另外，原告为实现债权支付律师费12000元，应由被告一并清偿。原告作为抵押权人应对佛山市禅城区新明一路22号地下室DS1077、DS1078号车位享有优先受偿权。为维护原告权益，请求法院判令：1、被告向原告偿还贷款本金160288.27元及利息、罚息（利息、罚息以160288.27元为本金按照合同约定利率自2014年6月20日起计算至还清之日止。）2、原告对被告提供抵押的位于佛山市禅城区新明一路22号地下室DS1077、DS1078号车位享有优先受偿权；3、被告向原告支付律师费12000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告经合法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证情况如下：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、被告身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、个人购房贷款合同（编号：房201000031）、个人购房贷款合同（编号：房201000032），证明被告陈海源分别以位于佛山市禅城区新明一路22号地下室DS1078号车位及佛山市禅城区新明一路22号地下室DS1077号车位作为抵押物，向原告申请贷款合共25万元。合同约定，由于被告违约，原告为实现债权所涉及律师费由被告承担。
3、房地产按揭登记证明书，证明抵押物已办理抵押登记手续，原告享有对抵押物拍卖、变卖、所得款项的优先受偿权。
4、借款借据及进账单，证明原告依合同约定向被告划拨贷款合共25万元。
5、对账单基本信息，证明被告陈海源截止至2014年11月21已累计拖欠逾期本金9940.77元，利息3278.38元，罚息186.37元。
6、委托代理合同，律师费发票，证明原告为实现债权而委托律师提供法律服务，产生律师费12000元应由被告承担。
经审理查明：2010年1月25日，原告与被告签订了两份编号分别为房201000031、房201000032的《个人购房贷款合同》。合同约定，被告基于每一份合同向原告各借款125000元，用于购买位于佛山市禅城区新明一路22号地下室DS1077、DS1078号车位，借款期限自2010年3月9日至2020年1月25日止，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于本合同项下借款时，原告无需通知被告，即有权根据调整后的相应档次基准利率，按约定的浮动比例调整实际执行的利率分段计息，以此确定新的还款额。被告未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。
合同约定还款期数为120期，并约定每月20日为还款日。并约定，如被告违约，原告有权宣布合同项下借款全部提前到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。同时约定，如被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由被告承担。
2010年3月9日，原告依约向被告发放了两笔借款，金额均为125000元，共计250000元。
2010年3月12日，原告作为抵押权人对位于佛山市禅城区新明一路22号地下室DS1077、DS1078号两个车位办理了抵押登记手续。
2014年11月10日，原告与广东法岸律师事务所签订委托代理合同，就其与被告之间金融借款合同纠纷委托广东法岸律师事务所提供服务。2014年11月27日，广东法岸律师事务所向原告出具了律师费发票一份，载明金额为12000元。
截止2014年11月21日，被告基于两份借款合同分别偿还本金44873.46元、44838.27元。共拖欠贷款本金余额分别为80126.54元、80161.73元，拖欠逾期利息分别为1453.23元、1825.15元，拖欠罚息分别为87.22元、99.15元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷案件。
原、被告双方签订的两份《个人住房贷款合同》不存在无效情形，受法律保护，合同各方应按约定履行义务。合同签订后，原告已依约向被告支付借款，被告应按约定分期还款，但被告未依约履行，构成违约。原告有权宣布合同项下借款全部提前到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。原告虽未向被告宣布债权提前到期，但向本院主张被告偿付全部本金及利息、罚息，已属行使相应权利。原告主张理由充分，本院予以支持。截止2014年11月21日，被告基于两份借款合同分别偿还本金44873.46元、44838.27元，共拖欠贷款本金余额为160288.27元（80126.54元＋80161.73元），拖欠逾期利息为3278.38元（1453.23元＋1825.15元），拖欠罚息为186.37元（87.22元＋99.15元），被告应予偿还。
对于律师费，原告为追讨欠款委托律师代理诉讼，为此支付律师费12000元。根据双方借款合同约定，该款项属于实现债权产生的费用，且不超过对应的收费标准，原告主张被告支付，本院予以支持。
对于抵押登记，本案中，被告以其位于佛山市禅城区新明一路22号地下室DS1077、DS1078号两个车位分别为两份借款合同设定抵押权，原告主张对上述房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈海源在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金人民币160288.27元及利息、罚息（至2014年11月21日的利息为3278.38元、罚息186.37元；2014年11月22日起至实际清偿之日止，以160288.27元为本金按双方合同约定的借款利率水平上加收50%按日计收利息，若遇基准利率调整，则从次年1月1日起调整）；
二、被告陈海源在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行支付律师费12000元；
三、原告广发银行股份有限公司佛山分行对被告提供陈海源抵押的位于佛山市禅城区新明一路22号地下室DS1077、DS1078号两个车位享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1897元、财产保全费1394元，共计3291元，由被告陈海源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 白东亚
二〇一四年十二月三日
书记员 陈婉华
书记员 刘永媚