调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1281民初1821号
原告：武某某，女。
委托诉讼代理人：闫传国，系辽宁神州律师事务所律师。
被告:张某，男。
委托诉讼代理人：申怀富，系辽宁昊天律师事务所律师。
原告武某某诉被告张某房屋租赁合同纠纷一案，因原告武某某不服本院（2015）调民一初字第656号民事判决，提出上诉，铁岭市中级人民法院作出（2016）辽12民终591号民事裁定，发回重审，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告武某某及委托诉讼代理人闫传国、被告张某及委托诉讼代理人申怀富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告武某某向本院提出诉讼请求：判决被告将原告出租给被告的调兵山市某大街北段路西侧某小区某号综合楼某层予以恢复到租赁前原状，或承担恢复原状的费用（数额以评估为准）、判决被告支付租赁房屋闲置期间的租赁损失46万元（扣除已经支付的第一年租金11.5万元）、被告承担本案诉讼费。
事实与理由：2011年4月15日，原被告签订《房屋租赁协议书》一份，协议约定原告将位于调兵山市某大街北段路西某小区某号综合楼某层租给被告经营使用。约定租赁期限十年，自2011年5月1日至2021年4月30日。租金十年总计11.5万元。协议签订后原告将房屋交付给被告装修。在装修过程中，由于被告违反协议约定，未经原告同意擅自将一层临街外墙外扩1.2米宽，包括刘某某房屋总计34米长（其中原告房屋13米），总计扩大面积40.80平方米。并且被告擅自拆改其租赁的刘某某房屋的承重墙，导致刘某某家楼上住户阻止其野蛮装修施工。在住户阻止不利的情况下楼上住户到市政府上访。被告与楼上住户一直没有协调好关系，为此，被告在停止装修一段时间后将原告诉至调兵山市人民法院。其诉讼要求解除租赁合同、退还已交租金11.5万元、赔偿装修损失6.7万元。当时被告武某某答辩不同意解除合同，不同意退还租金，不同意装修损失，要求继续履行合同。但是经法院审理判决解除合同、退还租金11.5万元、赔偿装修损失43662.82元。武某某不服提出上诉，铁岭市中级人民法院驳回上诉维持原判。武某某不服申请高级法院再审，高级法院裁定撤销一二审判决，指令铁岭市中级人民法院对该案再审。铁岭市中级人民法院再审后判决维持解除合同、退还租金，改判驳回原告张某赔偿装修损失的诉讼请求。再审过程中武某某提出赔偿请求，中级法院以该请求不在该案审理范围之内为由不予支持。为此，原告武某某申请检察机关抗诉，检察机关正在审查中。由于原告武某某在该案中一直坚持不同意解除合同，所以一直没有对张某的违约装修造成的损失提起反诉，导致其赔偿请求无法得到支持。为此，武某某提起本案诉讼。被告违约外扩外墙、擅自拆改承重墙导致楼上住户阻止其装修，其要求解除合同。但是其装修过程中已经将原告的房屋拆改的面目全非、千疮百孔了，解除合同其应当将租赁房屋恢复租赁前原状。法院判决其判决生效后30日内退还租赁物，其至今没有将原状租赁物返还，所以其占有至今的房屋租赁损失应当按照约定租金标准给付。关于恢复原状原告，如果被告自己予以回复同意，如果被告不同意，原告将申请评估由被告承担费用，原告组织人员进行恢复。
被告张某答辩称：1、请求依法判决驳回原告的诉讼请求，自行承担诉讼费。原告在租房过程中存在过错。租赁房屋的目的不能实现责任不在被告而在原告，铁岭中级法院早在2012年10月9日以2012铁民一终字第00427号判决维持调兵山市人民法院2011调民一初字第750号判决，判决解除原被告签订的租赁合同，本案被告张某于30日内返还被告的租赁物，判决生效后张某多次与原告联系要求原告接收房屋，但均遭到原告的拒绝，因此原告今天提出恢复原状没有事实和法律依据。2、关于46万元的租金，因为原审判决早在2012年即已经解除了合同，因此不存在租金问题。而且法院判决的已经给付的当年的租金是115000元经被告向法院申请，至今没有得到执行，因此本案的原告没有任何权利再向被告进行主张，综合以上，请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。3、本案在2013年经辽宁省高级人民法院指定再审，铁岭市中级法院于2013年9月17日以2013铁审民终再字第00014号民事判决书，判决维持解除租赁合同，撤销原告赔偿被告装修损失43600元，同时维持原告返还被告租金115000元，从判决生效2013年9月17日至2015年10月15日，从时间上看早已超过法律诉讼时效的期限，原告的诉讼不能得到法院的支持，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的房屋所有权证，证明原告对租赁房屋享有所有权，评估费收据证明支出评估费5000元，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告武某某向本院提供证据：
证据1、房屋租赁协议复印件一份，证明双方有房屋租赁的法律关系，且合同上约定了双方的权利义务，特别是第七条规定一方对房屋装修改造，必须征得甲方同意方可进行。乙方因管理不善造成房屋毁损或破坏，乙方应承担一切损失，租赁期满后应恢复原状。被告质证对真实性没有异议，但因为时过境迁，有一些条款已经不再适应今天的审判，如乙方对房屋进行改造必须经过甲方的同意，条款中甲方应承担一切损失，租赁期满后应恢复原状，因合同已经解除，被告多次找原告，原告拒绝接收，因此导致房屋一直不能进行恢复。本院认为，被告对证据真实性无异议，称原告拒绝接收但无事实依据，被告异议不能成立，本院对原告的证明目的予以确认。
证据2、（2011）调民一初字第750号判决、（2012）铁民一终字第00427号判决、（2013）辽审三民申字第119号裁定、（2013）铁审民终再字第00014号判决（复印件共4份），证明原告武某某在历次的诉讼过程中都是不同意解除合同，只是进行答辩，对解除合同后的恢复原状赔偿损失没有进行反诉，这是最终2013年铁审民终再字第14号判决内容说系另一法律关系可另行告诉。被告质证对真实性没有异议，（2013）铁审民终再字第00014号判决的最后一页，关于被申请人提出的违约及赔偿问题，本案因第三人的原因无法完成租赁物适租义务，系另一法律关系可另行告诉处理。但从2013年9月至2015年9月时效期间，原告没有告诉，这份证据证明原告的诉讼已经过诉讼时效期限。本院认为，人民法院生效的裁判文书具有证据效力，本院予以采信。
证据3、向铁岭检察院申请的抗诉申请书一份，证明原告在一直主张权利不超过诉讼时效。被告质证有异议，人民法院的判决很明确可另行告诉处理，应该到法院告诉，而不是去其他机关，人民检察院是否受理没有证据证明。本院认为，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。
证据4、调兵山市信访局的接访记录复印件一份、楼上四户居民情况说明复印件四份，证明被告野蛮装修遭到楼上住户的投诉。被告质证，接访记录没有信访部门的盖章，真伪难辨，其他四份情况说明，按照证据规则属于证人证言，证人应该出庭作证，否则证据无效，对住户上访的事实有人民法院的判决，正因为有住户上访导致装修无法进行。而终止合同。原告阐述野蛮装修不存在，房屋质量经鉴定没有受到损害和影响。本院认为，法院生效判决已经达到了原告的证明目的，该情况说明为复印件，其真实性无法确认，本院不予采信。
证据5、一组照片8张，证明被告违反约定野蛮装修。被告质证，对真实性有异议，拍摄时间不清，有些特写镜头无法辨识，不知道是哪，这些材料不能证明被告野蛮装修。本院认为，评估机构进行评估时，合议庭及双方当事人均到现场，照片与现场情况一致，本院予以采信。
证据6、光盘一张，证明租赁房屋在被告未装修前的原样。被告质证对真实性有异议，录制时间不详，地点不详，看不出原告租赁房屋当时的状况，因此，恢复原状无法进行。本院认为，因双方在庭审中均认可恢复原状至能够使用的清水房状态，对该证据不予采信。
证据7、检测报告复印件两份（复印于2011调民一初字第750号卷宗），证明虽然检测报告说有裂缝与被告的装修无关，但是在拆改的过程中将承重墙给打开了。承重墙上开洞了，影响墙体恢复，应该按原设计恢复原状。通过该份报告，被告是租了两家房子，是被告将刘某某家的房子承重墙给开动了，造成楼上住户上访，给我们造成了损失。因此造成的一切损失都应由被告承担。被告质证对真实性无异议，但是对原告的证明目的有异议，该户房屋不是原告出租给被告的房屋，是被告从另一家出租人刘某某手中租的，而原告的房屋在装修中没有遭到任何结构的破坏，装修时原告在场，经过了原告的同意。被告装修时正常使用房屋，因此，在本案中被告恢复原状只能恢复到合同解除时房屋的现状。本院认为，检测报告具有客观真实性，予以采信。
被告张某向本院提交的证据：（2011）调民一初字第750号判决、（2012）铁民一终字第00427号判决、（2013）辽审三民申字第119号裁定、（2013）铁审民终再字第00014号判决（复印件共4份），证明判决确认合同早已经解除，原告无权向被告主张租金，证明装修是原告同意，第三人阻拦合同目的不能实现非被告过错，因此不同意承担恢复原状的行为和费用。证明原告的诉讼超过诉讼时效期限。原告质证对真实性无异议，对证明目的有异议，其被告违反约定对房屋承重墙进行拆改没有经过原告同意，所以才遭到第三人不满，进行阻拦，特别是原告邻居刘某某门市房室内承重墙进行拆改，遭到楼上住户强烈不满，所以引发纠纷。证明合同解除，但是交付租赁物义务被告一直没有履行。原告主张的损失是按照当年租赁的租金标准计算的并不是租金而是赔偿损失。证明时效超过这个目的也不能达到，原告一直在主张权利，被告的侵权行为一直延续，所以不存在超过诉讼时效的说法。本院认为，原告对证据真实性无异议，对证明目的的异议成立，本院对该组证据予以采信，对被告的证明目的不予确认。
依原告申请，本院依法委托铁岭陆丰资产评估事务所作出恢复原状所需费用报告书，被告张某无异议，原告武某某提出异议，本院认为，评估报告为本院依照法定程序委托评估机构作出，程序合法，报告具有客观真实性，本院予以采信。
依据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：
原、被告于2011年4月15日签订《房屋租赁协议书》。协议约定：原告将自有的位于调兵山市某小区某号综合楼的某层门市房出租给被告经营洁具使用；年租金11.5万元；期限为10年；同时约定了违约责任和违约金。协议签订后，被告向原告交纳房租11.5万元，被告开始对房屋进行装修，施工约一个月时，因楼上住户以墙体出现裂纹为由阻碍施工，住户二十多人先后上访调兵山市政府和铁岭市政府。经两次鉴定结果显示：墙体裂缝与装修施工无关。因该楼28户居民联名上访及阻碍被告施工，致使被告无法进行装修，该房屋闲置。（2013）铁审民终再字第00014号判决解除原、被告租赁合同，于本判决生效之日起30日内，张某退还武某某租赁物。武某某退还张某已收租金人民币11.5万元，该生效判决未执行。经评估机构鉴定，该房屋恢复清水房使用状态所需费用为62,562.00元。
本院认为，原告武某某与被告张某的房屋租赁合同已经人民法院生效判决予以解除，张某应退还武某某租赁物。合同法第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状，采取其他补救措施，并要求赔偿损失”，本案中，被告张某未提供将房屋交付而原告武某某拒接的证据，且房屋经被告张某装修拆改，现状无法使用，武某某要求退还房屋恢复原状符合该规定，其责任应由合同签订的相对人承担。因房屋装修原状已经无法恢复，故可恢复至清水房达到基本使用功能之状态，可按评估鉴定的数额，由被告张某承担费用。关于赔偿损失的计算，房屋闲置时间从2011年5月1日至今，其中，2014年6月6日起，本院在另案执行中，查封了该房屋并责令武某某自行保管，故2014年6月6日至今的房屋闲置损失由原告武某某自行承担，2011年5月1日至2014年6月6日间的房屋闲置损失，酌情考虑双方对此均负有一定责任，各承担损失的50%，原告诉请损失可参照该房屋的租金标准，被告张某虽不同意赔偿，但亦未申请对闲置损失进行价格评估，故参照该房屋的租金标准计算损失，原、被告应承担的损失为（11.5万元x3年1个月x50%）177,290元。另案中判决武某某应给付张某的11.5万元，不宜在本案中扣除，可待本判决生效后合并执行。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
被告张某赔偿原告武某某房屋恢复原状费用62,562.00元，房屋闲置损失177,290.00元，共计239,852.00元，于本判决生效后三十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费5000元、诉讼费8200元（原告武某某均已预交），由被告张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 张芳& # xB;
人民陪审员 ＸＸ艳
人民陪审员 聂 淼
二〇一七年四月二十日
书 记 员 于 乐