江苏省无锡市北塘区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第1107号原告无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室，住所地江苏省无锡市北塘区凤宾路58号。法定代表人郭玮曦，无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室主任。委托代理人谈嵩阳（受无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室的特别授权委托），江苏居和信律师事务所律师。委托代理人宋忠民（受无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室的特别授权委托），无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室职员。被告黄某。被告顾某甲。委托代理人王殿俊（受黄某、顾某甲的共同特别授权委托），无锡市北塘区创友法律服务所法律工作者。委托代理人顾某洁（受黄某、顾某甲的共同特别授权委托）。第三人顾某乙。第三人顾某丙。第三人陈某。第三人顾某丁。第三人徐某。第三人顾某戊。第三人顾某己。原告无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室（以下简称北塘征收办）与被告黄某、顾某甲、第三人顾某乙、顾某丙、陈某、顾某丁、徐某、顾某戊、顾某己房屋拆迁安置补偿合同纠纷、遗嘱继承纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年12月14日公开开庭进行了审理。原告北塘征收办的委托代理人谈嵩阳、宋忠民，被告顾某甲及其与被告黄某共同的委托代理人王殿俊、顾某洁，第三人顾某乙、顾某丙、陈某、顾某丁、徐某、顾某戊、顾某己到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北塘征收办诉称：其根据无锡市北塘区人民政府的征收决定，于2014年6月20日与无锡市北塘区某某路59号房屋的权利人顾某甲、黄某（该房屋登记的产权人为顾某某，因顾某某已死亡，并订立遗嘱确定顾某甲为其房产继承人）签订了《无锡市北塘区国有土地上住宅房屋征收补偿协议书》及《调查审批表》。该地块于××××年××月20日因签约率达90%以上，征收补偿协议符合双方约定的生效条件，但黄某、顾某甲未按协议及搬迁公告携同住人腾空房屋，给其造成重大经济损失。综上，请求判令：黄某、顾某甲履行征收补偿协议，携同住人、第三人立即搬迁出无锡市北塘区某某路59号房屋，将房屋交付其验收拆除；本案的诉讼费用由黄某、顾某甲承担。被告黄某、顾某甲辩称：某某路59号房屋是顾某某、黄某夫妻共同建造，系顾某某、黄某的夫妻共同财产，1988年顾某某留有遗嘱，确定顾某甲为房产继承人，故黄某、顾某甲是某某路59号房屋的合法权利人；其二人已于2014年6月20日签约，并于2014年9月搬出某某路59号，现租住某某村203-601室，某某路地块搬迁期限的截止日期是2014年10月8日，其已按时搬离、腾空房屋，并经拆迁工作组相关人员见证，目前是父亲顾某某与第一任妻子所生育的儿女顾某丙、顾某乙、顾某丁等人无理强占某某路59号房屋，与其无关，顾某丙、及其妻子陈某的户籍空挂在某某路61号，实际居住在北塘区某某巷299号，顾某丁居住在北塘区某某新村2-503室，顾某乙居住在滨湖区某某新村75-302室，综上，应驳回原告对其的诉请，且诉讼费用由原告承担。第三人顾某乙、顾某丙、陈某、顾某丁、徐某辩称：某某路59号、61号房屋均是其父亲顾某某与其母亲朱某某建造，其对房屋享有合法的继承权；顾某甲出示的代书遗嘱落款处立遗嘱人的签名不是顾某某、黄某的签名，且仅有黄某捺印、无顾某某捺印，代书人章某、在场人高某均无法找到，无法说清当时的情况，高某的签名由章某代签，且如章某、高某是夫妻关系，则实质见证人只能算作章某一人，其他见证人均为利害关系人，顾某某在遗嘱中将房屋建造时间、结婚时间等均说错，可见顾某某立遗嘱时已说话颠三倒四、意识混乱，故该遗嘱不符合代书遗嘱的形式要件，应认定无效；其也尽了赡养顾某某的义务，故其依法享有继承权，黄某、顾某甲伪造遗嘱，应剥夺其继承权；现某某路61号房屋由顾某丙夫妇居住、某某路59号房屋由顾某乙、顾某丁居住；顾某丙的户籍在某某路61号，房屋拆迁后，顾某丙无住处，故应予安置；某某路61号房屋中的五架平房系顾某甲在顾某乙1960年所建三架平房的基础上扩建而成，故其中三架平房的征收款应补偿给顾某乙。综上，黄某、顾某甲与北塘征收办签订的征收补偿协议无效，北塘征收办应重新与合法继承人进行协商并签订协议。第三人顾某戊、顾某己辩称：顾某某将房产留给顾某甲是事实，顾某甲提交的遗嘱是合法有效的；如法院认定遗嘱无效，则其也应依法享有继承权。经审理查明：2014年3月10日，无锡市北塘区人民政府作出锡北政（2014）10号房屋征收决定，决定对上述房屋所在的无锡市某某路地块旧城区的构（建）筑物进行征收，原告北塘征收办系无锡市北塘区人民政府房屋征收部门。同日，北塘征收办印发了《某某路地块旧城区改建项目住宅房屋征收补偿方案》，并在所在地块进行公示，征收方案明确：整个项目签约达90%，签订的征收补偿协议方生效；被征收人应当在补偿协议生效后规定的搬迁期限内完成搬迁，自行过渡；按约搬迁并交房的被征收人，按每户30000元给予奖励，超过搬迁期限搬迁并交房的被征收人，自搬迁期限结束之日起，以每日等额递减5%计算搬迁奖励费等内容。2014年6月20日，北塘征收办与被告黄某、顾某甲针对被征收的某某路59号房屋（建筑面积66.7平方米）签订《无锡市北塘区国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：评估价格（不含装潢及附属物补偿款）为481774元；黄某、顾某甲选择货币补偿并自行解决住房，北塘征收办按被征收房屋评估价格一次性增加10%的货币补贴48177元，小计529951元；北塘征收办支付黄某、顾某甲奖励费30000元、困难补助费30000元，小计60000元。××××年××月25日，北塘征收办作出调查审批表一份，针对被征收的某某路61号房屋的院落补偿黄某、顾某甲99423元，并另行与黄某、顾某甲针对被征收的某某路61号房屋（建筑面积98.33平方米）签订《无锡市北塘区国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：评估价格（不含装潢及附属物补偿款）为724864元；黄某、顾某甲选择货币补偿并自行解决住房，北塘征收办按被征收房屋评估价格一次性增加10%的货币补贴72486元，小计797350元；北塘征收办支付黄某、顾某甲装潢及附属物补偿款67907元、搬迁费3933元、固定设施移装费2138元、奖励费30000元、过渡补助费5000元、困难补助费30000元，小计138978元；因房屋改变用途，北塘征收办支付黄某、顾某甲补偿款87037元。另上述两份征收补偿协议均约定：黄某、顾某甲应当在协议生效后的搬迁期限内搬迁完毕，将房屋交征收实施单位验收，并将房屋所有权证、土地使用证一并交付后，北塘征收办于30个工作日内向黄某、顾某甲支付征收补偿款；搬迁期限以公告方式另行通知等内容。××××年××月20日，该地块征收签约率达到90%以上，次日北塘征收办在征收地块张贴搬迁公告，明确已签订的征收补偿协议因达到补偿方案的规定生效，要求已签约的被征收人于××××年××月21日至2014年10月8日间完成搬迁。2014年10月21日，北塘征收办曾诉至本院，请求判令“黄某、顾某甲履行征收补偿协议，携同住人立即搬迁出无锡市北塘区某某路61号房屋，将房屋交付其验收拆除”，本院审理查明事实后于2015年1月20日作出（2014）北民初字第1481号民事判决书，判令“黄某、顾某甲腾空并迁出无锡市北塘区某某路61号房屋，将房屋交无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室验收拆除”。在该案审理过程中，黄某、顾某甲提交其于2014年9月22日书写的情况说明一份，情况说明上部载明“黄某、顾某甲已于2014.9.22搬出某某路61#外出过渡，但与产权无关的顾某丙强占在内，故无法腾空房屋，请给予见证”，情况说明下部载明北塘征收办两位工作人员徐某、吴某某于同月29日书写的“因你户没有腾空房屋，故不能交房和拆房及收取二证”。另查明，顾某某（1907年8月出生，××××年××月死亡注销户口）与前妻朱某某（出生、死亡时间不明）共生育四个子女，即顾某乙、顾某丙（曾用名顾某坤）、顾某丁、徐某（徐某从小送他人收养，无收养手续，但本案被告及第三人均一致认可徐某是顾某某与前妻朱某某所生女儿），朱某某死亡后，顾某某与黄某结婚并生育三个子女，即顾某戊、顾某己、顾某甲。上世纪四十年代，顾某某与妻子建造无锡市某某路59号、61号两套房屋，在上世纪五十年代的社会主义改造过程中，61号房屋作为自留房，由顾某某及其家庭使用，59号房屋作为经租房，由房管部门统一经营管理。2008年11月，原无锡市北塘区房产管理局作出（2008）北房落字第（12）号《关于房主自留房证明书》，载明“兹有本市某某路59号房屋，经我局对该房屋产权审查和私改复查，下列房屋：某某路59号，一开间二层楼房（如图所示）及后面平房确为房主顾某某私有”。无锡市锡城公证处留存的档案证明，××××年××月××日，顾某某、黄某针对无锡市某某路61号房屋至原无锡市公证处申请遗嘱公证，由公证处工作人员张某某、吴某某代书遗嘱，遗嘱内容载明“我们已年老体弱多病，为防止今后子女们为继承我们的遗产发生纠纷，现根据子女们对我们赡扶养情况，特立遗嘱如下：一、座落在本市某某路61号的一间八架楼房、一间二架平房、一间三架平房、一间披屋产权属我们夫妻所有，上述全部房产遗留给小儿子顾某甲继承，二、我们夫妻所有的家俱、日常生活用品遗留给小儿子顾某甲继承，三、由小儿子顾某甲承担我们的安葬费用，本遗嘱在我们夫妻去世后生效，由小女婿孙某某执行”，落款处立遗嘱人一栏，公证处工作人员代写姓名后，加盖顾某某、黄某的私章，遗嘱内容第一条中“一间三架平房”用横线划去，并加盖顾某某、黄某的私章。此外，公证处工作人员吴某某分别于××××年××月××日、7月22日、8月5日对顾某某、黄某制作陈述笔录，顾某某、黄某在6月8日笔录中陈述“我的前妻（原配夫妻）叫朱某某，我和朱某某生育二女一男，大女儿叫顾某乙，……二女儿叫顾某丁，……儿子叫顾某坤……朱某某于1943年死亡，××××年我与黄某结婚，……座落在本市某某路61号的一间八架楼房、一间二架平房、一间三架平房、一间披屋是我们夫妻于1947年在空地上建造的，……小儿子顾某甲对我们很孝顺，我们晚年生活主要靠小儿子赡养照顾服侍我们，……大儿子顾某坤不赡养扶助我们，反而抢占我们的门面房开裁缝店，一分钱不给我们，连水电费都不付，有时还和我们吵架打骂我们……”，在7月22日笔录中陈述“后面三架平房由小儿子顾某甲于1984年翻建了一下，当时小儿子顾某甲结婚要用房，就将原来三架平房全部拆除，翻建成现在的五架平房，……我们经租改造的房屋有某某路59号的一间八架楼房和一间二架半平房，我们自留的房屋是某某路61号的一间八架楼房、一间二架平房、一间三架平房、一间披屋，其他就没有房产了”，在8月5日笔录中陈述“一间三架平房经我小儿子顾某甲于1984年翻建成现在的五架平房，当时没有办申请手续，我们同意不放进遗嘱内容里，请公证处的同志替我们将遗嘱中的一间三架平房划掉”。另公证处工作人员吴某某于1988年7月6日对当时无锡市北塘区吴桥街道办事处进新居民委员会的居民小组长赵某某、治保委员张某某制作了调查笔录，赵某某、张某某陈述“顾某某的原配妻子叫什么名字不清楚，顾和原配妻子生育二女一男……顾的原配妻子在解放前就死亡了，以后就和黄某结婚……座落在某某路61号的一间八架楼房、一间二架平房、一间三架平房、一间披屋（8平方米左右）是顾某某、黄某夫妻在解放前（日本鬼子投降后）在空地上建造的，产权属顾某某、黄某夫妻共有，从未变更过，……黄某是退休工人，有劳保，每月有80多元退休工资，顾某某无业，无劳保，六个子女每人每月都补贴给顾、黄夫妻生活费，有的补贴多些，有的补贴少些，具体每人补贴多少就不清楚了，……顾、黄的大儿子顾某坤对他们夫妻不怎么好，因大儿子是前妻生的，有隔阂，因为住房问题和生活小事经常吵架，小儿子顾某甲对他们夫妻俩要好些，现顾、黄夫妻和小儿子在一起生活，在一起吃饭，四个女儿对顾、黄夫妻还可以”。2002年6月10日，原无锡市公证处作出（2002）锡证民内字第920号《继承权公证书》，载明“继承人顾某甲是被继承人顾某某的儿子，被继承人顾某某于一九九六年十二月十七日死亡，死者生前在我处立公证遗嘱［公证书编号为（1998）锡证民内字第260号］，将座落在无锡市某某路61号的一间八架楼房、一间二架平房、一间披屋中属于他的房产份额指定由小儿子顾某甲继承，顾某某生前处分的财产，现经调查核实属于死者个人所有，且遗嘱内容不违背《中华人民共和国继承法》第十九条的规定，遗嘱全部有效，根据遗嘱人意愿，依法证明座落在无锡市某某路61号的一间八架平房、一间二架平房、一间披屋中属于顾某某的房产份额和房屋内的家具、日常生活用品中属于顾某某的财产份额由顾某甲一人继承”。对该《继承权公证书》，顾某乙、顾某丁、顾某丙、陈某、徐某认为公证书编号为“（1998）锡证民内字”不符合常理，顾某某已于1996年死亡，“依法证明”内容里写明的房屋结构为“一间八架平房”，因此根据“哥东弟西、哥上弟下”习俗，楼上部分应归顾某丙所有；黄某、顾某戊、顾某己、顾某甲陈述公证处因笔误，将公证书编号误写为“（1998）锡证民内字”、将“依法证明”内容里的房屋结构误写为“一间八架平房”，后已作更正，将公证书编号更正为“（1988）锡证民内字”、将“依法证明”内容里的房屋结构更正为“一间八架楼房”。另经查询无锡市某某路61号房屋的档案得知，顾某某曾于1988年12月18日提交《申请补领私房产权证的报告》一份，载明“兹由北塘区、吴桥街道、进新居委、某某路61号顾某某居民、私房、在未解放以前、1947年新建造了两间楼房（前造）、天井（中造）、两间披屋（后造）座落在某某路61号-59号（59号在1957年被国家经租至今音息全无）”等内容。落款处申请人一栏加盖顾某某、黄某的私章，报告下部还有当时无锡市北塘区吴桥街道办事处进新居民委员会的印章及证明人冯某某、吴某某的私章和签名。关于朱某某的死亡时间、顾某某与黄某的结婚时间、房屋的建造时间，本案中黄某、顾某戊、顾某己、顾某甲陈述：黄某与顾某某于××××年结婚，结婚地点是某某桥沿河的一间六架矮屋，媒人说顾某某家只有两个小孩，结婚后发现有三个小孩，黄某不太开心，婆婆韩某某安慰说本来有四个小孩，其中已有一个小女孩被送养出去了，1943年那年小孩亲娘生这个小女孩不久就死了，之后由于家里小孩多没人带，小孩在两岁时就送给别人了，故徐某登记的出生年月××××年××月××日并非徐某的实际出生年月，而是将徐某送养出去的日期，故不能从徐某登记的出生年月推算朱某某的死亡日期和其与顾某某的结婚日期，此外建房时经济困难，××××年仅是圈地，房屋于1947年开始建造，陆陆续续于1948年建成，顾某戊就是在前造的两间楼房里出生；顾某乙、顾某丁、顾某丙、陈某、徐某陈述：房屋于××××年建成，生母朱某某伤寒生病了一年不到，热天的时候开始发病，后于农历××××年年底、公历1946年年初去世，顾某某与黄某于农历1946年年底、公历1947年年初结婚。在（2014）北民初字第1481号案件审理中，本院曾于2014年11月27日向顾某乙、顾某丁、陈某、顾某甲制作谈话笔录，其中顾某乙陈述“我生母朱某某是××××年因病过世的，××××年××月份元旦期间，顾某某跟我的后妈黄某结婚”，顾某甲陈述“我父亲和母亲结婚时是结在某某桥堍的一间五六架的平房里的，不是楼房，现在某某路59、61号的房子是1947年下半年的时候落地新建的，当时建房的时候，老房子还是我家的，老房子是1953年的时候我奶奶韩某某卖掉的，那个时候我父亲因为历史反革命还在被劳改，那段时间我母亲工资收入养家糊口比较困难，所以就奶奶做主把某某桥堍的房子卖掉”。关于遗嘱，顾某甲向法庭提交1988年8月8日章某代书的遗嘱一份，载明“一九四八年我俩夫妻共同建造两间楼房和一间二架屋平屋，座落在本市某某路59号和61号（61号是自用房）。一九五八年某某路59号被国家经租，至今未发还。我俩年老多病，为防止子女今后为继承我俩遗产发生纠纷，现我俩协商一致，特立遗嘱如下：今后如国家落实政策，一旦发还座落本市某某路59号的一间八架楼房和一间二架平房，是我俩夫妻的共同房产，现我俩自愿将上述房产遗留给儿子顾某甲和儿媳顾某芬继承”，落款处立遗嘱人一栏，章某代写顾某某、黄某姓名后，加盖顾某某、黄某私章和黄某手印，落款处证明人一栏，章某代写其及高某的姓名后，加盖章某私章、高某手印，同时证明人一栏有顾某戊的签名和私章、顾某戊丈夫陶某某的签名和手印、顾某己的签名和私章。对遗嘱订立的过程，黄某、顾某甲陈述：1988年6月，先是针对某某路61号房屋办理了公证遗嘱，当时某某路59号房屋被国家经租，产权属于国家，故公证处不予办理59号房屋的遗嘱公证，但其实自1982年起国家就有相关的落实私房政策，只是办理公证时某某路59号房屋尚未发还，考虑到一旦发还可能会产生的权属纠纷，才请章某夫妻见证、由章某代书遗嘱，立遗嘱时顾某某身体尚可、意识清晰。顾某戊陈述：章某与高某是夫妻关系，章某是父亲顾某某在惠山早锻炼的时候认识的一个朋友，1988年之前顾某丙一直打父亲，父亲经常和章某说起家里的事情，还说要和顾某丙脱离父子关系，章某说不可以，并帮父亲代写了这份遗嘱，写遗嘱时不是在家里，是在惠山附近的茶馆喝茶还是找了个地方坐着其记不清了，当时是父亲把其夫妻二人和妹妹叫过去的，遗嘱写好后，带回家里读了一遍，说没问题了顾某某盖章、黄某盖章和捺印的，因顾某某坐过牢，他认为按手印是对人格的侮辱，所以他没有按手印，只盖了私章，顾某某是1996年自然老死的，此前身体尚可，1988年时身体××意识清楚。本院于2015年12月18日向章某调查时，章某陈述：其与高某原是夫妻关系，高某因病于1989年过世，其原在无锡市国税局工作，做过文书、会计和发票仓库的管理等工作，曾帮人处理过房产类纠纷，加上黄某与高某曾是同事关系，故无偿帮忙代写了1988年8月8日的遗嘱，书写地点记不清了，写遗嘱时顾某某、黄某还有顾某某的两个女儿、一个女婿在场，落款处立遗嘱人的姓名是其书写后顾某某、黄某加盖私章且黄某捺印的，当时顾某某、黄某都意识清爽。诉讼中，黄某、顾某甲还提交：1、原无锡市北塘区中心法律事务所（1996）锡北律见字第19号见证书和墓碑照片，证明1996年3月11日，顾某某立下遗言“为操办我的后事，我的小儿子顾某清出资帮我落成墓地、墓碑座落在无锡市青龙山，我心愿立遗言将座落在无锡市青龙山的墓碑上只刻上小儿子顾某清及媳妇顾某芬率孙女顾某洁的名字，其他子女的名字一律不上墓碑，灵堂设在无锡市某某路61号客堂间，遗像由孙女顾某洁抱，骨灰盒由小儿子顾某清抱，我的一切殡葬及丧事费用均由小儿子顾某清负责料理”，顾某某去世后，按其遗言，墓碑上刻有“子某清、媳某芬、孙女顾某洁敬立”的字样；2、向无锡市北塘区黄巷街道五河社区居民委员会所作的调查笔录，证明顾某丙、陈某夫妻已在无锡市北塘区某某巷299号居住十余年，顾某乙、顾某丁也均在他处有住房，他们是得知房屋要征收后于××××年××月份侵占某某路59号、61号房屋的；3、申请证人吴某出庭作证，证明房屋是顾某某与黄某结婚后建造，吴某出庭作证时陈述：其1933年出生，黄某是其阿姨，其读五年级的时候也就是××××年黄某和顾某某结婚的，1946年下半年其到江南中学读初一的时候，黄某还住在某某桥的老房子里，造房子是1947年，其还曾看到过房子的木结构，1948年其读初二下学期的时候房子就基本造好了，其就不再去某某桥的老房子了。对黄某、顾某甲提交的上述证据，顾某丙、顾某乙、顾某丁、徐某认为：顾某丙对顾某某去世并不知情，直到这次征收，其才知道有遗嘱、遗言之事，顾某丙是七八年前儿媳妇过世之后才住到××号，但自××××年××月份至今是住在某某路，证人吴某与黄某有利害关系，证言不能采信。顾某丙、顾某乙、顾某丁、徐某另提交：1、无锡市某某路61号房屋1982年8月13日的无锡市私房登记表一份，载明产权证户名“顾某某”、建筑年代为“1945”，证明与61号房屋同时建造的59号房屋也应是××××年建造，是顾某某与朱某某共同建造的夫妻共同财产；2、收条两份，载明“从86年3月份起到86年7月份，每月赡养费拾伍元”、“1986年3月份至7月份50元、1986年8月份拾元、9月份拾元、1986年10月份10元”，证明顾某丙尽到了赡养顾某某的义务，顾某某办理公证时说话颠三倒四、没有行为能力；3、1988年4月限额完税证，载明纳税人“顾友富”、类别名称“房产税”、应纳税额“7.56元”，证明房屋房产税由顾某丙交纳；5、书面证言，证明顾某丙自小至今居住在某某路61号，并曾在57号和59号之间的墙体上用砖瓦斜着搭建了一个五六平方米的披屋作为浴房，现有的塑料遮阳布是顾某甲改造的。对此，黄某、顾某甲、顾某戊、顾某己认为：私房登记表仅仅是1982年时的调查情况，建筑年代是圈地的时间，并非房屋落成的时间，故不能仅凭私房登记表认定房屋的建造时间，办理公证时，顾某某身体健康、意识清醒，限额完税证上纳税人是顾某某，故限额完税证不能证明顾某丙的证明目的，证人未出庭作证，对书面证言不予认可，现59号根本没有顾某丙搭建的披屋，对于塑料棚，北塘征收办也未给予任何补偿。诉讼中，黄某、顾某甲表示：其已于2014年9月搬迁，第三人顾某乙、顾某丁、顾某丙、陈某强行占有居住导致房屋不能在规定时间内交付，应承担本案诉讼费用，但考虑到其与第三人毕竟是血缘之亲，出于大局考虑，其愿意承担本案诉讼费用。以上事实，有征收决定、征收补偿方案、搬迁公告、评估报告、征收补偿协议、常住人口登记卡、房主自留房证明书、情况说明、遗嘱、陈述笔录、见证书、墓碑照片、（2014）北民初字第1481号民事判决书、无锡市私房登记表、限额完税证、调查笔录及双方当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，结合全案证据，应认定无锡市某某路59号房屋系顾某某与黄某的夫妻共同财产，理由如下：1、顾某某是房屋的建造者，根据其在公证处的多次陈述笔录、遗嘱及向无锡市房产管理局提交的《申请补领私房产权证的报告》，可以看出顾某某自始至终都陈述房屋是1947年在空地上新建、1948年建成，对房屋建造时间，其并未记忆混乱；2、公证处于1988年7月6日对当时无锡市北塘区吴桥街道办事处进新居民委员会的居民小组长赵某某、治保委员张某某制作的调查笔录及《申请补领私房产权证的报告》下部有当时无锡市北塘区吴桥街道办事处进新居民委员会的印章及证明人冯某某、吴某某的私章和签名，可以看出当时社居委四名不同的工作人员均陈述一致，确认房屋是顾某某、黄某在××××年8月15日日本无条件投降后在空地上建造；3、虽1982年8月13日无锡市私房登记表记载的建筑年代为“1945”，但该登记表并非直接证明房屋建造年代的原始凭证，不能据此孤证认定房屋的建造年代；4、顾某乙、顾某丁、顾某丙陈述“生母朱某某伤寒生病了一年不到，热天的时候开始发病，后于农历××××年年底、公历1946年年初去世”，如房屋是××××年建成，则朱某某病危期间还建造房屋，有违常理。另结合全案证据，认定顾某某于1988年8月8日订立遗嘱合法有效，根据遗嘱，顾某某对无锡市某某路59号房屋的相应所有权份额应由顾某甲继承，理由如下：1、遗嘱由章某代书，有高某在场见证，章某、高某与顾某某均无利害关系，顾某某本人盖章确认，该遗嘱符合代书遗嘱的法定生效要件；2、顾某某虽未签名，但在1988年时私章的使用较为普遍，顾某某加盖私章对遗嘱内容予以确认，符合当时的习惯做法；3、章某对其代书的遗嘱真实性予以确认，并陈述订立遗嘱时顾某某意识清醒，可以证明遗嘱内容是顾某某的真实意思表示；4、该代书遗嘱的形成距公证遗嘱仅相隔两月许，且顾某某的所有××、脑部疾病，顾某某1988年订立遗嘱时至其1996年过世期间相隔较远，也可反映顾某某1988年订立遗嘱时身体尚可，意识清晰；5、顾某某在该遗嘱中的意思表示与××××年××月××日公证遗嘱中的意思表示均一致；6、黄某、顾某甲作出的1988年时无锡市某某路59号房屋被国家经租尚未发还，产权属于国家，公证处不予办理59号房屋的遗嘱公证，故请人代书遗嘱的陈述，与事实情况相符，合理可信；7、顾某丙提交相关赡养凭证，证明其已尽到赡养义务，进而推断顾某某在公证处笔录中陈述“大儿子不赡养”是颠三倒四、意识不清，本院认为，顾某丙提交的证据不能达到其证明目的；8、顾某丙陈述自己一直住在某某路61号，又陈述顾某某去世、顾某甲未通知其，如顾某某去世尚要别人通知，可见顾某丙与顾某某的亲疏远近；9、1996年3月，顾某某还留下遗言，交代其后事处理全部由顾某甲操办、墓碑上只刻顾某甲及顾某甲妻女的名字，可见顾某某与顾某甲的亲疏远近。综上，黄某、顾某甲是无锡市某某路59号房屋的合法所有权人，其二人自愿与北塘征收办签订的征收补偿协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规，具有法律效力。一方当事人不履行补偿协议的，另一方当事人可依法提起诉讼。征收补偿方案及搬迁公告系向所在地块所有被征收对象发出，构成征收补偿协议的内容之一，对双方当事人具有法律约束力。根据协议约定，黄某、顾某甲应在2014年10月8日前搬迁完毕，并将房屋交付验收拆除，然至今该户仍有人员未搬离被征收房屋，违反了协议约定，故北塘征收办诉请黄某、顾某甲履行搬迁义务，本院予以支持。黄某、顾某甲虽辩称其已搬出，系顾某丙等人无理强占房屋，但被征收房屋至今仍由黄某、顾某甲亲属实际居住和使用，不能认定黄某、顾某甲已履行合同约定的搬迁义务，故对其辩称意见，本院不予采纳。顾某乙、顾某丁、顾某丙、陈某以他处无住房等事由占有房屋拒不迁出，无事实和法律依据。黄某、顾某甲义务履行完毕后，北塘征收办也应依法履行协议约定的义务。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十六条第一款、第二款、第十七条第三款、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条之规定，判决如下：黄某、顾某甲携第三人顾某乙、顾某丁、顾某丙、陈某腾空并迁出无锡市北塘区某某路59号房屋，将房屋交无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室验收拆除。此项于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。案件受理费9700元，由黄某、顾某甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陆锡平审 判 员  马英峰人民陪审员  徐惠玲二〇一五年十二月二十二日书 记 员  杨 阳本案援引法律条款《中华人民共和国继承法》：第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。《中华人民共和国合同法》：第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。