浙江省文成县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温文商初字第695号
原告：金学霄。
原告：周宝兰。
两原告的共同委托代理人：林传黄。
被告：金学顺，（原金炉乡）岚岩村外垟。
被告：蒋友莲。
第三人：金荣荣，男，1990年9月24日出生，汉族，住浙江省瑞安市飞云街道环河路*弄1××号，公民身份号码：3303281990********。
被告金学顺及第三人金荣荣的共同委托代理人：谢海林、郑小雄。
原告金学霄、周宝兰为与被告金学顺、蒋友莲，第三人金荣荣债权人撤销权纠纷一案，于2015年12月10日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭。在审理过程中，原告金学霄、周宝兰于2015年12月28日提出财产保全申请，本院依法作出（2015）温文商初字第695号民事裁定书，裁定查封登记在第三人金荣荣名下的坐落于瑞安市飞云街道江南居民区环河路1弄1××号房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，查封标的44万元）。本院于2016年3月2日对本案进行公开开庭审理，并当庭宣告判决。两原告的共同委托代理人林传黄、被告金学顺与第三人金荣荣的共同委托代理人谢海林到庭参加诉讼，被告蒋友莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告金学霄、周宝兰起诉称：第三人金荣荣系被告金学顺、蒋友莲的儿子。2011年4月7日，原告将其所有的房产为案外人浙江俐玛服饰有限公司（以下简称俐玛公司）在平安银行股份有限公司温州分行（以下简称平安银行）提供130万元最高额抵押担保贷款。2012年9月28日，金学霄与俐玛公司的法定代表人程月英、木金林和金学顺签订协议书，约定由金学顺担保同意程月英、木金林延期归还房产证壹个月（2012年10月28日）还清贷款归还房产证。2015年2月4日，俐玛公司无法偿还平安银行的130万元抵押贷款，由原告代偿80万元，平安银行免除原告的抵押担保责任。2015年3月10日，原告向文成县人民法院起诉要求被告金学顺承担40万元的连带偿还责任。2015年10月23日，文成县人民法院判决被告金学顺承担38万元的连带偿还责任。由于该债务发生在两被告婚姻关系存续期间，应由两被告共同承担。在原告与被告协商解决纠纷期间，两被告于2015年1月9日将其坐落于瑞安市飞云街道江南居民区环河路1弄1××号房产赠与给第三人金荣荣，该赠与行为严重损害了原告的利益。2015年10月23日文成县人民法院作出的（2015）温文商初字第139号民事判决原告已经申请执行，但被告金学顺没有财产可供执行。故请求判令：撤销两被告与第三人签订房屋赠与合同无偿赠与房屋的行为（房屋坐落于瑞安市飞云街道江南居民区环河路1弄1××号），并承担本案诉讼费。
原告为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交证据如下：
1.原告金学霄、周宝兰与被告金学顺身份证复印件，被告蒋友莲与第三人金荣荣的户籍证明复印件各1份，以证明原、被告及第三人的身份情况；
2.文成县人民法院作出的（2015）温文商初字第139号民事判决书1份，以证明被告金学顺对原告负有38万元债务的事实；
3.瑞安市住建局产权证明书1份，以证明案涉房屋产权登记情况及过户登记情况；
4.房屋赠与合同、公证书各1份，以证明案涉房产系被告赠与给第三人的事实。
被告金学顺答辩称：本案起因是原告替俐玛公司代偿贷款。被告金学顺本人也是受害者，其至始至终都只是作为中间人，并未没有收取任何好处费，在担保协议里作为担保人并非其真实意思表示，故不应承担保证责任。因此，原告应起诉俐玛公司，而不是金学顺，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告金学顺没有提供证据材料。
被告蒋友莲未作答辩，也没有提供证据材料。
第三人金荣荣陈述称：1.第三人金荣荣已实际出资70万元赎回案涉房产，不存在无偿转让的问题，原告不符合撤销权行使要件，无权撤销本案的房产转让行为；2.本案房产办理过户登记时，原告对金学顺还不享有到期债权，因此，该过户行为是合法有效的，并未侵害原告的权益；3.债权人行使撤销权应以债权为限，原告对金学顺享有的债权是38万元，而本案房产价值远远大于该金额。
第三人金荣荣在举证期限内向本院提交平安银行个人转账汇款凭证1份，以证明被告以案涉房产为案外人俐玛公司在平安银行提供130万元最高额抵押担保贷款，后金荣荣向平安银行汇款，代偿贷款70万元，并赎回案涉房产，故金荣荣获得该房产已实际出资并非无偿获赠的事实。为加强上述证据的证明力，金荣荣当庭提交证据如下：
1.最高额抵押担保合同1份，以证明本案被告金学顺以本案房产提供担保的事实；
2.房地产评估结果报告书一份，以证明金荣荣与平安银行协商赎回房产的时候，应银行要求委托评估机构对本案房产进行价值评估的事实。
原告与第三人提供的证据，经庭审出示质证。被告蒋友莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。被告金学顺与第三人金荣荣对原告提供的证据1、证据2和证据3的合法性、真实性与关联性均无异议，其证明力本院予以确认。被告金学顺与第三人金荣荣对原告提供的证据4的合法性、真实性没有异议，但认为与本案事实缺乏关联，不能证明被告无偿赠与第三人房屋的事实，并出示上述3份证据证实金荣荣获得该房产已实际出资并非无偿获赠的事实。原告对第三人提供的平安银行个人转账汇款凭证与证据1的合法性与真实性无异议，但认为与本案事实不具关联性，对第三人提供的证据2的合法性、真实性与关联性均有异议。本院认为，原告提供的房屋赠与合同与公证书，能够证明被告金学顺、蒋友莲将瑞安市飞云街道江南居民区环河路1弄1××号房产赠与给第三人金荣荣的事实。而第三人金荣荣提供3份证据所反映的内容是金学顺、蒋友莲及案外人俐玛公司与深圳发展银行股份有限公司温州分行签订《最高额抵押担保合同》、金荣荣向平安银行汇款70万元、案涉房屋评估价值68万元，不能证明第三人金荣荣代两被告向平安银行偿还贷款从而获得案涉房产的事实，也不足以推翻经过公证的房屋赠与合同。
综合上述举证、质证与认证，结合当事人的当庭陈述，本院认定本案事实如下：2011年4月7日，原告金学霄、周宝兰与案外人平安银行签订《最高额抵押担保合同》，约定金学霄、周宝兰以瑞安市飞云街道江南居民区江南路39号房屋为俐玛公司在2011年4月7日至2014年4月7日期间与平安银行签订的所有主合同项下的债务提供最高余额130万元的抵押担保。2012年3月27日，俐玛公司与平安银行签订《贷款合同》，约定借款金额1000万元，借款期限为2012年3月28日至2012年9月28日。上述借款到期后，俐玛公司未按约偿还借款。2012年9月28日，金学霄与俐玛公司的法定代表人程月英、木金林和金学顺签订协议书，约定由金学顺担保同意程月英、木金林延期归还房产证壹个月（2012年10月28日）还清贷款归还房产证。2014年7月16日，洞头县人民法院判决若俐玛公司未能偿还借款，则依法拍卖、变卖金学霄名下的坐落于瑞安市飞云街道江南居民区江南路89号房产所得价款由平安银行在130万内优先受偿。2015年1月9日，金学顺、蒋友莲签订房屋赠与合同，将坐落在瑞安市飞云街道江南居民区环河路1弄1××号房屋赠与给儿子金荣荣，并于同月27日办理房产转移登记手续。2015年2月4日，金学霄、周宝兰代俐玛公司向平安银行偿还贷款80万元，平安银行免除其抵押担保责任。2015年10月23日，文成县人民法院判决金学顺对木金林、程月英给金学霄、周宝兰所造成的损失38万元及利息承担连带偿还责任，同年12月25日，金学霄、周宝兰向本院申请强制执行。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。自2012年10月28日案外人俐玛公司没有如约还清贷款开始，本案原告金学霄、周宝兰对被告金学顺就享有双方签订的协议书中所约定的担保债权。在担保债务存在期间，被告金学顺向第三人金荣荣赠与案涉房产，导致原告的担保债权在申请执行后无法实现的事实清楚，证据充分，构成了《中华人民共和国合同法》规定的债权人可行使撤销权的法定条件。原告要求撤销被告金学顺赠与行为的主张成立，本院予以支持。被告金学顺对原告负有的是担保债务，并未通过担保行为获得家庭利益，不属于被告金学顺与蒋友莲夫妻共同债务，故原告以夫妻共同债务的理由要求撤销被告蒋友莲赠与行为的主张不成立。但是，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条和第九十七条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案两被告赠与给第三人的案涉房产系两被告共同共有财产，两被告对其享有的权利系及于共有物整体、不分份额的共同享有，对其的处分需经两被告一致同意，当被告金学顺将案涉房产赠与给第三人的行为被撤销，其行为自始无效，两被告向第三人赠与案涉房产便丧失了全体共同共有人一致同意处分的基础，故被告蒋友莲的赠与行为也归于无效。被告金学顺主张本案原告不享有撤销权，与事实不符，本院不予支持。第三人金荣荣主张获得案涉房产支付过对价，并非两被告无偿赠与，并且在获得案涉房产时原告还没享有到期债权，与查明的事实不符，本院不予支持。因案涉房产系不可分割的共有物整体，第三人金荣荣主张债权人行使撤销权应以债权为限的抗辩意见，本院不予采纳。被告蒋友莲经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
撤销被告金学顺、蒋友莲将瑞安市飞云街道江南居民区环河路1弄1××号房屋赠与给第三人金荣荣的行为。
案件受理费7000元、财产保全申请费2720元，合计9720元，由被告金学顺、蒋友莲负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郑国进
代理审判员 李佳佳
人民陪审员 陈越光
二〇一六年三月二日
代书 记员 李亦昊