广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民四初字第105号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行，住所地：肇庆市端州区天宁北路90号东楼一、二、三层。组织机构代码：57789931-3。
负责人：刘伟坚，该支行行长。
委托代理人：黄炳坚，广东端信律师事务所律师。
被告：林明芳。系肇庆市端州区新纪元教育书店（个体工商户）经营者。
被告：孔宝珍。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行（以下简称高要农商行牌坊支行）诉被告林明芳、孔宝珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理后，依法组成合议庭，于同年4月11日公开开庭进行了审理。原告高要农商行牌坊支行的委托代理人黄炳坚，被告林明芳、孔宝珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高要农商行牌坊支行诉称：被告林明芳是个体工商户肇庆市端州区新纪元教育书店的经营者。因经营书店资金不足，遂以书店名义向原告借款。
2011年9月15日，原告（即原高要市农村信用合作联社牌坊信用社，2012年II月5日变更名称为广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行）与肇庆市端州区新纪元教育书店签汀《流动资金借款合同》，约定原告向新纪元教育书店发放贷款人民币300万元，期限从2011年9月15日至2013年9月15日；贷款月利率是8.645‰；借款人未按时足额偿还借款本金，原告有权从逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款人未按时偿付支付利息，原告有权对被告林明芳未支付的利息按逾期罚息利率计收复利；原告实现债权和担保权的一切费用（含律师费）由借款人承担。2011年9月15日，原告与被告林明芳、被告孔宝珍签订《最高额保证担保借款合同》（编号：牌坊农信高保借字（2011）第0019号），约定两被告对肇庆市端州区新纪元教育书店的上述借款合同债务承担连带保证责任。2011年9月15日，原告与两被告签订《最高额抵押担保合同》【编号：牌坊农信高抵字第20110019号】，约定两被告提供抵押物（肇庆市端州区建设一路城悦轩ABC座商住楼二层07、08、09、10写字楼共四套房屋），为原告自2011年9月15日至2015年9月15日止，向肇庆市端州区新纪元教育书店发放最高贷款限额人民币不超过300万元整的贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括贷款的本金、利息和原告实现债权的费用包括但不限于评估费、拍卖费、鉴定费、诉讼费、律师费等。合同签订后，原告和两被告办理了抵押物的抵押登记手续。后原告依约向肇庆市端州区新纪元教育书店发放了借款300万元。
原告认为，肇庆市端州区新纪元教育书店属于个体工商户，依法应由其经营者林明芳承担民事责任。被告孔宝珍是林明珍的配偶，该借款用于两被告家庭经营，且被告孔宝珍签订了保证合同，故依法应对林明芳的借款债务承担连带清偿责任。被告林明芳提供的抵押物是其夫妻共同财产，故两被告应对借款债务承担抵押担保责任。借款发放后，借款人在借款到期后没有偿还借款本金，又拖欠多期利息，且书店经营者林明芳因触犯刑法而被判刑，书店经营出现严重困难。原告遂根据借款合同约定向各被告追偿全部借款本息及实现债权的费用。为追偿债权，原告委托广东端信律师事务所进行诉讼代理，并约定要支付律师费人民币9万元，根据合同约定，该费用也应由各被告承担。为此，请求法院判令：1、被告林明芳立即偿还欠原告的借款本金人民币300万元及利息（利息暂计至2013年12月20日止是308979.53元，此后利息按合同约定计至还清之日止）；2、被告林明芳支付原告为实现债权而支出的律师费人民币9万元；3、被告孔宝珍对被告林明芳的上述债务承担连带清偿责任；4、若被告林明芳不按时偿还上述借款相关债务的，原告有权处置两被告提供的抵押物（肇庆市端州区建设一路城悦轩ABC座商住楼二层07、08、09、10写字楼共四套房屋），并从处置所得价款中优先受偿；5、本案诉讼费用由两被告承担。
诉讼中，原告明确其第1项诉讼请求中的利息包括利息和逾期利息、复利。
被告林明芳、孔宝珍辩称：对原告起诉的理由与事实没有意见，但希望原告考虑我方现在的实际情况，适当减免部分利息。
经审理查明：两被告系夫妻关系。肇庆市端州区新纪元教育书店的组成形式为个人经营，经营者为林明芳。2012年11月5日，高要市农村信用合作联社牌坊信用社经肇庆市工商行政管理局核准变更企业名称为广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行。
2011年9月15日，高要市农村信用合作联社牌坊信用社即原告（乙方）与肇庆市端州区新纪元教育书店（甲方）签订一份《流动资金借款合同》，约定：甲方向乙方申请借款，乙方同意发放贷款人民币300万元用于流动资金，借款期限为2年，即从2011年9月15日至2013年9月15日止，本合同约定的贷款利率为固定利率，贷款利率为月利率8.645‰；逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方承担等。同日，原告（贷款人）与肇庆市端州区新纪元教育书店（借款人）及两被告（保证人）签订一份《最高额保证担保借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意在2011年9月15日至2013年9月15日的期限内，向借款人发放最高贷款限额不超过人民币300万元的贷款，并由保证人提供保证担保，保证担保的范围包括但不仅限于本合同对应的所有贷款的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的合理费用。同日，原告与被告林明芳又签订一份《最高额抵押担保合同》，约定：抵押人林明芳自愿为债务人肇庆市端州区新纪元教育书店履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；抵押人同意以端州区建设一路城悦轩ABC座商住楼二层07写字楼、08写字楼、09写字楼、10写字楼作为抵押物。被告孔宝珍亦在该合同签名确认。
上述合同签订后，双方就借款抵押物即坐落在端州区建设一路城悦轩ABC座商住楼二层07写字楼、08写字楼、09写字楼、10写字楼在肇庆市住房和城乡建设局办理抵押登记，据《房地产他项权证》所载：房地产他项权利人为高要市农村信用合作联社牌坊信用社，房地产权属人为林明芳，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为300万元，登记时间2011年9月15日，债权确定期间为2011年9月15日至2015年9月15日。
同年9月19日，原告将借款300万元转入了肇庆市端州区新纪元教育书店的账户，肇庆市端州区新纪元教育书店为此于当日立下一份《借据》，内容为：借款人肇庆市端州区新纪元教育书店借款300万元，期限从2011年9月19日起至2013年9月15日，年利率为10.374%。
此后，原、被告均依约履行。但借款至期后，被告一直没有归还借款本金，且从2013年12月始，被告亦开始拖欠借款利息。原告催收无果，遂诉至本院。
又查明：截止至2013年12月20日止，被告林明芳尚欠借款本金300万元，逾期利息308979.53元（包括利息、逾期罚息及复利）。由于被告一直未履行还款付息的义务，原告与广东端信律师事务所于2014年1月17日签订《委托代理合同》，委托广东端信律师事务所代理原告与两被告金融借款合同纠纷一案的诉讼事务，律师代理费为人民币9万元。4月10日，原告向广东端信律师事务所交纳了律师代理费9万元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与肇庆市端州区新纪元教育书店签订的《流动资金借款合同》、原告与肇庆市端州区新纪元教育书店及被告林明芳、孔宝珍签订的《最高额保证担保借款合同》，以及原告与被告林明芳签订的《最高额抵押担保合同》是各方当事人的真实意思表示，符合自愿、公平、诚实信用的原则，不违反法律行政法规定的强制性规定，系合法有效的合同。各方均应按照约定全面履行自己的义务。
由于肇庆市端州区新纪元教育书店系个体工商户，因此，其经营者即被告林明芳应作为本案诉讼当事人，并依法承担相应的民事责任。原告履行了发放贷款义务，合同约定的还款期限至期后被告均未能依约定还款付息，已构成违约。原告要求被告林明芳归还借款人民币300万元及支付利息、逾期罚息、复利的请求合理合法，本院予以支持。
对于原告要求被告林明芳支付其为实现债权而支出的律师费人民币9万元的请求，由于在《流动资金借款合同》中已约定“乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方承担”，以及在《最高额保证担保借款合同》中约定“保证担保的范围包括但不仅限于本合同对应的所有贷款的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的合理费用，且律师费用的标准亦符合相关的规定，故原告的该项请求理据充分，本院予以支持。
被告孔宝珍作为上述借款的保证人，且借款亦是两被告夫妻关系存续期间所负之债务，故原告要求其对借款本息等承担连带清偿责任的请求合理合法，本院予以支持。
对于原告主张对借款抵押物即位于肇庆市端州区建设一路城悦轩ABC座商住楼二层07、08、09、10写字楼共四套房屋有权优先受偿权的请求。由于双方设立抵押时已在肇庆市住房和城乡建设局办理抵押登记，因此，原告主张对借款抵押物享有优先受偿权的请求理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第41条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告林明芳应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行偿还借款人民币300万元，支付利息、逾期罚息及复利共308979.53元［上述利息、逾期罚息及复利已计至2013年12月20日止；此后的利息、逾期罚息及复利另行根据实际所欠的借款本息计付至本院指定债务清偿之日止，其中利息按年贷款利率10.374%计付，逾期罚息按贷款利率的水平加收50%计付，复利按逾期罚息利率计付。］。
二、被告林明芳应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行支付律师代理费人民币90000元。
三、被告孔宝珍对上述第一、二判项所确定的债务承担连带责任。
四、原告在上述债务的范围内对坐落在肇庆市端州区建设一路城悦轩ABC座商住楼二层07写字楼、08写字楼、09写字楼、10写字楼折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33992元及财产保全费5000元，二项合共人民币38992元，由被告林明芳负担。上述受理费已由原告预交，本院不另收退，被告应承担的受理费在履行上述还款义务时一并付还原告。被告孔宝珍对被告林明芳应承担的受理费负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁凯文
代理审判员 林 达
人民陪审员 梁 杰
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 林嘉慧
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