天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第1525号
原告中国工商银行股份有限公司天津双水道支行，住所地天津市河西区小海地双水道24号。组织机构代码：73036612-7。
负责人杨斌，行长。
委托代理人李强，该行职员。
委托代理人王亮，该行职员。
被告杨红伟
原告中国工商银行股份有限公司天津双水道支行与被告杨红伟借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津双水道支行委托代理人李强、被告杨红伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月22日，原、被告签订个人购房借款／担保合同，约定由原告向被告发放贷款36万元用于其购买二手房。贷款期限为30年，自2012年9月10日至2042年9月10日止。原、被告于2012年9月5日办理了房地产抵押权证书等文件。借款合同生效后，原告依约于2012年9月10日将贷款发放给被告杨红伟。原告认为，原告与被告杨红伟签订的个人购房借款／担保合同合法有效，原告依约履行了合同义务，被告未依约按时足额还款，经原告催要未果，故向法院提起诉讼。请求判令：一、解除原告与被告杨红伟签订的个人购房借款／担保合同，被告向原告偿还借款本金353921.31元，并按合同约定向原告支付利息7761.78元，共计361683.09元，以及截止到实际还款日的利息。二、确认原告对宁河县芦台镇芦汉路时代花园房产拥有优先受偿权，如被告不履行还款义务，原告可通过处置抵押物实现债权。三、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交如下证据：
证据一被告身份证复印件；
证据二户口册复印件，证据一、证据二证明被告身份信息。
证据三天津市房产买卖协议，证明被告向原告借款购房的真实性。
证据四代收凭证（首付款），证明被告依照买卖协议交纳购房首付款的事实。
证据五个人购房借款／担保合同，证明原、被告借款关系及权利义务。
证据六授权划款委托书，证明被告委托原告将贷款划到资金监管中心。
证据七借款借据，证明原告已向被告发放贷款。
证据八代收凭证（放款），证明原告将贷款款项划入资金监管中心。
证据九房地产他项权证，证明原、被告对借款合同中设定的抵押房产办理了抵押登记手续。
证据十还款明细，证明被告从贷款日到原告起诉期间的还款情况。
证据十一个人贷款还款（催收）通知单，证明原告尽到了催收义务。
被告辩称，不同意原告诉请。对原告所述借款事实认可。但现在被告正在与其丈夫董玉桥进行离婚诉讼，一审判决将抵押的涉诉房产判给案外人董玉桥。且被告没有偿还能力，故不同意偿还贷款本息。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：
证据一房产登记簿，证明涉诉的抵押房产已进行了抵押登记。
证据二（2014）宁民初字第2748号民事判决书，证明被告与案外人董玉桥的离婚案件一审判决将涉诉的抵押房产判归案外人董玉桥。
证据三诉讼费票据，证明被告对（2014）宁民初字第2748号民事判决书不服，已向天津市第二中级人民法院提起上诉。
经当庭质证，被告对原告证据无异议；原告对被告证据亦无异议。
本院对原、被告证据的认证结论如下：因被告对原告提交的全部证据无异议，且上述证据来源合法，客观真实，能够证明案件事实，符合证据规则要求，本院对原告的全部证据予以认定。原告对被告证据一无异议，能够证明借款合同中设定的抵押房产已进行登记的事实，本院对该份证据予以认定。关于被告提交的证据二及证据三的真实性予以认定，但因被告已对证据二的民事判决书提出上诉，故（2014）宁民初字第2748号民事判决书尚未生效，本院不予采用。
经审理查明，2012年8月22日，原告与被告签订了编号为［住房］字［工］行［双水］支行（2012）年［120］号个人购房借款／担保合同，该合同约定：“贷款人：中国工商银行股份有限公司天津双水道支行；借款人：杨红伟；本合同项下贷款用于购买坐落于宁河县芦台镇芦汉路时代花园房屋；贷款金额为人民币36万元；贷款期限为30年，即从2012年9月10日起至2042年9月10日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按本合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同执行利率基础上加收50%确定；借款人选择按月等额本息还款方式还本付息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告以登记在其名下的坐落于宁河县芦台镇芦汉路时代花园房产作为抵押物，为前述贷款提供担保。”2012年9月5日原、被告办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约放款，但被告未能按时履行还款义务，截止2014年7月28日被告尚欠原告剩余贷款本金353921.31元、利息7622.35元、罚息22.02元、复息117.41元，本息合计361683.09元。经原告催要未果，故成讼。
本院认为，原、被告签订的个人购房借款／担保合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，对合同的效力本院予以认定。本案原告依约放款履行了合同义务，被告收到贷款后，在履行还款义务期间，未按约向原告还本付息，属违约行为，符合双方之间约定的解除合同、提前收回贷款的条件，故原告要求解除与被告之间的个人借款／担保合同并偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告对涉案抵押物已经进行了登记，故原告诉请对抵押物优先受偿并无不当，本院对此亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津双水道支行与被告杨红伟签订的编号为［住房］字［工］行［双水］支行（2012）年［120］号个人购房借款／担保合同。
二、被告杨红伟于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司天津双水道支行偿还贷款本金353921.31元及截至2014年7月28日的利息7622.35元，罚息22.02元，复息117.41元。
三、被告杨红伟于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司天津双水道支行支付自2014年7月29日至本判决确定给付之日的利息、罚息及复息（按照涉案合同约定的标准计付）。
四、如上述主文二、三项内容未能履行，原告中国工商银行股份有限公司天津双水道支行对坐落于宁河县芦台镇芦汉路时代花园的房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6726元，由被告杨红伟负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王 欣
审 判 员 孙 英
代理审判员 刘 睿
二〇一四年十一月七日
书 记 员 蔡静宜
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。