黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆高新民初字第607号
原告苏雪光，男，1974年7月20日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。
被告许殿忠，男，1979年8月17日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区。
被告张忠敏，女，1978年2月28日出生，汉族，无职业，住大庆高新区。
委托代理人孙双印，黑龙江羿洪刚律师事务所律师。
被告南丽辉，女，1980年7月4日出生，汉族，无职业，住黑龙江省林甸县。
委托代理人贾春柳，黑龙江百湖律师事务所律师。
原告苏雪光与被告许殿忠、张忠敏、南丽辉确认合同无效纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。原告苏雪光、被告许殿忠、被告张忠敏的委托代理人孙双印、被告南丽辉的委托代理人贾春柳到庭参加了诉讼。现已审理完毕。
原告苏雪光诉称，被告许殿忠与张忠敏系夫妻关系，2010年10月13日，许殿忠、张忠敏与原告签订了借款协议及房屋买卖协议各一份，约定二被告将位于大庆高新区沿湖城翰林湾X号楼X单元XXX室、位于大庆市龙凤区龙凤镇龙府小区X号楼X单元XXX室的两处房屋出售给原告。大庆高新区人民法院在（2011）庆高新商初字第308号民事判决书中，判决二被告给付原告欠款。2011年12月15日，大庆高新区人民法院在（2011）庆高新民初字第854号民事判决书中，判决涉案房屋归原告所有。2012年6月原告申请强制执行期间，许殿忠、张忠敏将大庆市龙凤区龙凤镇龙府小区X号楼X单元XXX室的房屋出售给了张忠敏的弟妹被告南丽辉，在判决有效期间，被告出售法院判决给付的标的物是违法行为，出售该房屋行为应属无效。故原告诉至法院，请求确认许殿忠、张忠敏出售涉案房屋的行为无效，由被告承担本案诉讼费用。
被告许殿忠辩称，2009年我与南丽辉、张兆林达成了房屋买卖协议，出售房屋行为发生在与苏雪光借款关系之前，故与原告无关。
被告张忠敏辩称，自2001年始，被告许殿忠、张忠敏经常向张忠敏的弟弟张兆林（被告南丽辉丈夫）借款，截至2009年累计近30万元。2009年8月20日，许殿忠、张忠敏与南丽辉夫妇协议，以龙凤镇XXX室的房屋折抵欠款22万元，双方签订房屋买卖合同，南丽辉夫妇当时即占有、使用了该房屋。因当时开发商拖欠规费，房屋不能办理产权登记，未办理产权登记不是南丽辉的过错，故涉案房屋应归南丽辉所有。原告主张合同无效没有法律依据，因原告购买房屋在先，并已经实际占有使用，在原告购房之后发生的任何事由都不能导致购房行为无效。
被告南丽辉的答辩意见与被告张忠敏基本一致。
原告就其主张向本院提交了房地产买卖契约、不动产交易发票、（2011）庆高新商初字第308号民事判决书、（2011）庆高新民初字第854号民事判决书各一份，欲证明2012年，涉案房屋所有权人是被告许殿忠，2011年法院判决归原告所有，原告申请执行期间许殿忠将房屋过户给他人。经质证，被告许殿忠、张忠敏对该组证据的真实性无异议，但称房地产买卖契约已被开发商收回，开发商重新与南丽辉签订了房屋买卖协议，两份判决不是生效判决。被告南丽辉对该组证据未发表质证意见。本院对该组证据的真实性予以确认。
被告许殿忠未向本院提交证据。
被告张忠敏向本院提交了以下证据：
1．（2015）庆高新民监字第2号民事裁定书、（2015）庆高新民再字第3号民事判决书各一份（复印件，与原件核对无异），欲证明原告出示的（2011）庆高新商初字第308号民事判决因错误提起再审，法院认定借条中张忠敏签名不是本人书写，张忠敏对许殿忠与原告之间的借款关系不知情，该判决尚未生效，许殿忠、张忠敏是否与原告之间有债权债务关系尚不确定。
2、（2015）庆高新民监字第3号民事裁定书、撤诉申请书、（2015）庆高新民再字第4号民事裁定书各一份（复印件，与原件核对无异），欲证明（2011）庆高新民初字第854号民事判决因有错误提起再审，再审后，原告苏雪光申请撤诉，法院准予撤诉。原告在（2011）庆高新民初字第854号民事案件中，属于恶意诉讼，违背诚实信用原则。
3、（2015）庆商终字第181号民事判决书一份（复印件，与原件核对无异），欲证明该生效判决认定许殿忠长期不尽家庭义务，私自借款未用于家庭共同生活。
4、公证书一份（复印件，与原件核对无异），欲证明本案争议发生前，许殿忠的母亲于秀杰出具经过公证的证言一份，证明自2008年末开始，许殿忠很少回家，张忠敏及其婚生子居住于翰林湾小区，家庭支出全靠张忠敏一人负担，张忠敏、许殿忠于2009年8月20日出卖涉案房屋具有客观性。
以上证据经质证，被告许殿忠、南丽辉对该组证据均无异议，原告苏雪光对证据4的公证书有异议，对其他证据的真实性无异议，因该公证书公证的证言内容，是许殿忠母亲出具的不利于许殿忠的证言，本院对其真实性予以确认，对其他证据的真实性均予以确认。
被告南丽辉向本院出示了以下证据：
1．房屋买卖合同、房地产买卖契约各一份（复印件、与原件核对无异），欲证明2009年8月20日，南丽辉向许殿忠、张忠敏购买涉案房屋，因当时涉案房屋不具备产权登记条件，南丽辉与许殿忠、张忠敏在开发商处办理了合同更名手续。
2、房屋产权证、结婚证各一份（复印件，与原件核对无异），欲证明南丽辉已于2012年依法取得涉案房屋的所有权，张兆林与南丽辉是夫妻关系，是该房屋的共有权人。
3、2012年12月20日前的热力费发票3份、水费收据1份，2012年12月20日后热力费发票1份、物业费收据3份（复印件，与原件核对无异），欲证明南丽辉夫妇至迟于2010年已经实际占有使用争议房屋，房屋买卖关系客观存在。
经质证，被告许殿忠、张忠敏对上述证据均无异议，原告对上述证据均有异议。因买卖合同是许殿忠、张忠敏与南丽辉夫妇签订的，双方均认可且房屋已经过户，热费及水费等票据均有原件，故本院对上述证据的真实性均予以确认。
经审理查明，2009年8月20日，被告许殿忠、张忠敏（当时系夫妻关系）与南丽辉及其丈夫张兆林签订了房屋买卖合同一份，约定许殿忠、张忠敏将其位于大庆市龙凤区龙凤镇X号X单元XXX室的房屋出售给南丽辉夫妇，以许殿忠、张忠敏拖欠张兆林的借款22万元抵顶房款。南丽辉、张兆林于2010年10月入住该房屋，2012年12月29日，该房屋过户至南丽辉名下，共有人为张兆林。
2011年，原告苏雪光诉被告许殿忠、张忠敏房屋买卖合同纠纷一案，大庆高新技术产业开发区人民法院作出（2011）庆高新民初字第854号民事判决书，判决如下：二被告向原告交付大庆市萨尔图区秀水路1号沿湖城翰林湾XXX室和龙凤区龙凤镇X号X单元XXX室的两处房屋；二被告协助原告办理该两处房屋的变更登记手续。2015年3月，本院发现该案判决确有错误，裁定另行组成合议庭进行再审。2015年10月14日，苏雪光撤回起诉，高新区法院裁定准予撤诉，并撤销了（2011）庆高新民初字第854号民事判决书。
本院认为，被告许殿忠、张忠敏与被告南丽辉及其丈夫张兆林之间就大庆市龙凤区龙凤镇X号X单元XXX室签订的房屋买卖合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均已履行完毕合同义务，房屋已过户至南丽辉名下，现该房屋所有权人为南丽辉及共有人张兆林。原告苏雪光认为，其在2012年6月对（2011）庆高新民初字第854号民事判决书申请强制执行期间，被告许殿忠、张忠敏出售法院判决给付的房屋是无效行为，本院认为，因该案判决确有错误而提起再审，再审期间原告苏雪光撤回了起诉，法院准予撤诉并撤销了该案件，故许殿忠出售房屋的行为与该案件无关，与原告无关，故本院对其诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
驳回原告苏雪光的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告苏雪光承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币种类均为人民币）
审 判 长 杨 杰
审 判 员 贾 彪
代理审判员 王庆娟
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 常松玲
附法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。