广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0802民初1865号
原告：湛江一色投资管理有限公司。
法定代表人：苏云媚，总经理。
委托诉讼代理人：许德鸿，广东鸿来律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄光明，广东鸿来律师事务所律师。
被告：吴方彬。
委托诉讼代理人：黄振琥。
原告湛江一色投资管理有限公司与被告吴方彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理许德鸿、被告的委托诉讼代理人黄振琥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年5月7日签订的《一色湛江·文化城商铺或综合柜台租赁合同》。2、被告立即将位于湛江市××××一色湛江·文化城第B区一楼01、D9-D23A、D37-D55号商铺或综合柜台等全部承租商铺场地交还给原告。3、被告支付截止至2017年9月6日拖欠的租金382821元，并按应缴总金额的5%／天的标准支付自起诉之日起至清偿之日止的利息；其余租金、占用费按合同约定租金标准自2017年9月7日起支付至被告全部交还商铺之日止。4、被告支付截止至2017年9月6日拖欠的管理费153050元；并按应缴总金额的5%／天的标准支付自起诉之日起至清偿之日止的利息；其余管理费按合同约定标准自2017年9月7日起支付至被告全部交还商铺之日止。5、被告支付截止至2017年7月31日拖欠的水、电费36923.69元，并按应缴总金额的5%／天的标准支付自起诉之日起至清偿之日止的违约金，其余水电费按合同约定标准自2017年8月1日起支付至被告全部交还商铺之日止。6、被告支付拖欠的水电使用押金（保证金）15000元。7、原告有权没收被告已付的商铺或综合柜台使用押金（保证金）70403元。8、原告有权没收被告水电使用押金（保证金）。9、被告在《一色湛江·文化城商铺或综合柜台租赁合同》解除后向营业执照原登记的工商行政管理部门和税务机关办理停业废业手续。10、本案全部诉讼费用、公告费用、保全费用全部由被告承担。上述金额合计658197.69元。
事实和理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2016年5月7日签订的《一色湛江·文化城商铺或综合柜台租赁合同》主要约定：第一条，商铺位置、用途：1、甲方（原告）提供位于湛江市××××一色湛江·文化城第B区一楼01、D9-D23A、D37-D55号商铺或综合柜台（共36间）作为乙方（被告）商业经营场所。2、商铺或综合柜台合作面积共计3061平方米（其中B区一楼01面积169平方米，D9-D23A、D37-D55面积2892平方米）。3、乙方经营范围是酒吧、餐饮、培训、花店。第二条，合同经营期限：1、期限为120个月，从2016年5月7日起至2026年5月6日止。商铺或综合柜台使用费从2016年5月7日起计算。由于甲方原因造成延误的，以延误的时间顺延。第三条，商铺或综合柜台押金和使用费、水电费等有偿使用费：l、押金（保证金），签订本合作合同之日起，乙方一次性向甲方缴交商铺或综合柜台使用押金70403元，商铺水电费押金20000元。水电押金在签订合同时一次性支付5000元，余下15000元在2016年11月1日交齐。2、商铺或综合柜台使用费、交付时间、方式，(1)乙方使用的商铺或综合柜台每月使用费为70403元，综合管理费15305元／月，免商铺或综合柜台使用费18个月（2016年5月7日至2019年5月6日交租方式为交一个月免一个月，2019年5月7日起商铺使用费为每个月一缴交租方式）；免综合管理费6个月，2016年11月6日免完；2016年11月7日起综合管理费为每个月一缴交方式。(2)租赁期限内：2016年5月7日至2018年5月6日，商铺或综合柜台每月使用费为70403元，综合管理费为15305元；2018年5月7日至2020年5月6日，商铺或综合柜台每月使用费为77443元，综合管理费为16835元；2020年5月7日至2022年5月6日，商铺或综合柜台每月使用费为85187元，综合管理费为18518元；2022年5月7日至2024年5月6日，商铺或综合柜台每月使用费为93705元，综合管理费为20369元；2024年5月7日至2026年5月6日，商铺或综合柜台每月使用费为103075元，综合管理费为22405元。(3)本合同项下商铺或综合柜台的费用需先交付再使用，乙方需在每月5号前全额交付应缴纳的使用费。3、水、电费，水、电费由乙方按实际发生加收5%损耗向甲方缴付，水费标准为4.33元／吨，电费标准为1.38元／度。以上收费标准如供水、供电部门对价格有所调整，则甲方可根据供水、供电部门的价格调整幅度进行调整。乙方需按缴费清单的要求在3天内缴清水电费。乙方逾期支付费用，应向甲方支付违约金，违约金金额为：拖欠天数乘以欠缴费用的百分之五。4、乙方应缴纳的上述各项费用，若乙方逾期未能全额缴纳的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为：拖欠天数乘以欠缴费用的百分之五；逾期超过15天的，甲方有权解除合同并没收保证金。第十一条，合同的中止与续期：1、在合同期限内，若遇乙方欠交商铺或综合柜台使用费、水电费或其他有偿服务费超过5天，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起三目内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用商铺或综合柜台及有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方的损失），由乙方全部承担。若遇乙方欠交商铺或综合柜台使用费、宣传推广费、水电费或其他有偿服务费超过15天，甲方有权提出解除本合同，并按本条第2款的约定执行。2、若乙方单方提出终止合同，则视为乙方违约，将按如下约定处理：a、甲方收回商铺；b、乙方已支付的有关费用（包括商铺使用费、宣传推广费、水电费及其他有偿服务费），甲方不予退还，作为违约金支付给甲方。第十二条，违约责任与合同解除：3、乙方不能按规定期限交纳商铺或综合柜台押金、有偿使用费、水电费及其他有偿服务费等费用的，甲方有权按应缴金额的5%／日收取违约金，超过15天的，甲方有权解除本合同。9、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止合同，收回商铺或综合柜台，没收乙方所支付的一切费用，由此造成损失的，由乙方赔偿。(2)若乙方不能按约定期限付清合同规定应缴款项或主动放弃商铺或综合柜台的有偿使用，……甲方除可没收乙方所缴纳的租赁保证金外，有权解除本合同，商铺的使用权无偿归甲方拥有，乙方已支付的有关费用甲方不予退还，作为违约金支付给甲方。11、按照本合同约定解除合同的，按照以下约定处理：(1)乙方结清应交纳的各项费用。(2)甲乙双方结清相关费用和保证金。(3)甲乙双方依程序履行商铺返还交接手续。(4)乙方应在合同解除之日起5日内返还商铺或综合柜台给甲方。逾期不返还的，甲方有权采取强制性措施责令乙方返还，乙方还须向甲方支付商铺或综合柜台占用费（自合同解除之日起至实际返还之日止．按照合同约定的商铺或综合柜台有偿使用费和管理费之和的双倍计算）。超过15日的，乙方知晓并同意甲方自行处理乙方留在甲方商铺或综合柜台内的财物，并不得要求甲方任何补偿或赔偿，同时并不免除乙方应承担的其他责任。第十五条，合同期满，乙方应当自己向原登记的工商行政管理部门和税务机关办理停业废业手续。
《一色湛江·文化城商铺或综合柜台租赁合同》签订后，原告按照约定将商铺或综合柜台交付被告使用，但被告仅支付了70403元商铺使用押金及5000元水电使用押金，尚欠15000元水电使用押金，且仅支付了少量商铺租金。被告在经营过程中长期拖欠大量租金、综合管理费及水、电费。被告因长期欠租违反合同约定，曾于2016年10月30日签署《协议书》，确认在2016年11月20日前缴交拖欠的租金140806元，于2016年11月30日前缴交11月-12月拖欠的租金及相关费用。但被告不予履行该《协议书》。在原告多次催促下，被告又于2017年2月18日出具《承诺书》，确认截止至2017年2月18日欠应缴费用为359000元，并承诺分期偿还，在2017年6月30日前交齐。被告出具《承诺书》后不但没有按期偿还拖欠的费用，还继续拖欠其余租金、综合管理费及水、电费等费用。截止至2017年9月6日被告尚拖欠租金382821元、综合管理费153050元。截止至2017年7月31日被告尚拖欠水、电费共计36923.69元。被告尚欠水电使用押金（保证金）15000元。被告的行为已违反了合同约定和法律规定，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。
被告辩称：原告在引进被告店铺的同时，又将铺面出租给了一个家私店，而家私店的经营严重影响了被告商铺的经营。原告收取了被告的垃圾费，却不为被告收垃圾。另，原告允许家私店设立广告牌，影响了被告的经营。原告不提供路灯，严重影响了被告的生意和客源。原告的断电行为给被告造成了严重的浪费和经济损失。原告又自行招商，造成了被告信誉损失和经济损失。
经审理查明，2016年5月7日，原告与被告签订了《一色湛江·文化城商铺或综合柜台租赁合同》，约定：一、原告提供位于湛江市××××一色·湛江文化城第B区一楼01、D9-D23A、D37-D55号商铺或综合柜台（共36间）与被告合作，该商铺或综合柜台作为被告商业经营场所。二、商铺或综合柜台合作面积共计3061平方米。三、被告的经营范围是酒吧、餐饮、培训、花店。四、合同期限为120个月，从2016年5月7日至2026年5月6日。商铺或综合柜台使用费从2016年5月7日起算。五、签订本合作合同之日，被告一次性向原告缴交商铺或综合柜台使用押金70403元。商铺水电使用押金20000元，水电押金在签订合同时一次性支付5000元，余下15000元在2016年11月1日交齐。被告知晓并同意该押金作为被告履行本合同的保证金和被告在商铺或综合柜台销售商品的经营保证金；在被告违反本合同有关约定或原告管理规定时，原告有权根据具体情况按相关规定处置。押金达不到标准时，被告需在接到书面通知后5个工作日内补齐。六、商铺或综合柜台使用费、交付时间、方式：（1）被告使用的商铺或综合柜台每月使用费为70403元，综合管理费为15305元/月。免商铺或综合柜台使用费18个月（2016年5月7日至2019年5月6日交租方式为交一个月免一个月，2019年5月7日起商铺使用费为每个月一缴交租方式）。免综合管理费6个月，2016年11月6日免完，2016年11月7日起综合管理费为每个月一缴交方式。（2）租赁期限内：2016年5月7日至2018年5月6日，商铺或综合柜台每月使用费为70403元，综合管理费为15305元/月；2018年5月7日至2020年5月6日，商铺或综合柜台每月使用费为77443元，综合管理费为16835元/月；2020年5月7日至2022年5月6日，商铺或综合柜台每月使用费为85187元，综合管理费为18518元/月；2022年5月7日至2024年5月6日，商铺或综合柜台每月使用费为93705元，综合管理费为20369元/月；2024年5月7日至2026年5月6日，商铺或综合柜台每月使用费为103075元，综合管理费为22405元/月。（3）本合同项下商铺或综合柜台的费用需先交付再使用，被告需在每月5号前全额交付应缴纳的使用费。七、水、电费，水电费由被告按实际发生加收5%损耗向原告缴付，水费标准为4.33元/吨，电费标准为1.38元/吨。以上收费标准如供水、供电部门对价格有所调整，则原告可根据供水、供电部门的价格调整幅度进行调整。被告需按缴费清单的要求在3天内缴清水电费。被告逾期支付费用，应向原告支付违约金，违约金金额为：拖欠天数乘以欠缴费用的百分之五。八、被告应缴纳的上述各项费用，若被告未能全额缴纳的，被告应向原告支付违约金，违约金金额为：拖欠天数乘以欠缴费用的百分之五；逾期超过15天的，原告有权解除合同并没收保证金。九、被告不能按规定期限交纳商铺或综合综合柜台押金、有偿使用费、水电费及其他有偿服务费等费用的，原告有权按应缴金额的5%/日收取违约金；超过15天的，原告有权解除本合同。十、若被告不能按约定期限付清合同规定应缴款项的，原告除可没收被告所缴纳的租赁保证金外，有权解除本合同，商铺的使用权无偿归还原告拥有，被告已支付的有关费用，原告不予退还，作为违约金支付给原告。十一、合同期满，被告应自行向原登记的工商行政管理部门和税务机关办理停业废业手续。
合同签订后，原告依约将上述商铺交付被告使用。被告已向原告支付商铺使用押金70403元及水电使用押金5000元。至本案法庭辩论终结之日（2017年9月15日）止，涉案商铺仍由被告使用。
2016年10月30日，因被告未按约定交纳租金及其他费用，原告与被告签订了《协议书》，约定：一、被告应在2016年11月20日前向原告缴交所拖欠的租金（含2016年10月应缴交的费用）140806元。所产生的水电费按实际使用缴交。二、被告应在2016年11月30日前向原告缴交11月-12月所拖欠的租金及相关费用。
2017年2月18日，被告向原告出具了《承诺书》，主要内容：被告至2017年2月18日止欠原告应缴费用为359000元。被告承诺分三次缴清欠费。1、在2017年3月5日前向原告交纳10万元的租金。2、在2017年5月30日向原告交纳10万元租金。3、余下所欠金额在2017年6月30日向原告交齐。签订承诺书后，双方按照承诺书执行，否则按违约追究责任。
2017年6月7日，原告与被告签订了《合同补充协议》，约定：由于被告自签订合同之日起一直未能按合同条款按时缴交租金及管理费，经原告多次催促，被告多次承诺支付拖欠的租金及管理费，但都未能履行承诺按约定如期缴交款项。截止至2017年6月5日，被告共欠原告租金及应缴费用共计460000元。经原告再次催促，被告提出分期还款要求，经双方协商，原告同意被告按以下条款偿还拖欠的款项：一、被告按每月水电费实际使用数于次月5日前全额缴交。二、被告从2016年9月至2017年6月所欠租金、管理费共计46万，从6月起至18年2月每月分期46000元加上每月应缴的租金每月10日前缴交。三、若被告在每月10日前不能如期全额缴齐款项，逾期超5天的，原告有权终止合同、收回商铺并没收被告在商铺的所有资产，造成的一切损失由被告自行承担。四、若被告任何一期未能按照本协议第一、二条约定支付款项的，视为被告违约，原告除有权按照本协议第三条约定执行外，被告还需按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍支付拖欠款项的利息。
另查明，截止至2017年9月6日，被告拖欠原告租金382821元、综合管理费153050元。截止至2017年7月31日，被告拖欠原告水、电费36923.69元。由于被告未能依约支付租金及其他费用，双方因此发生纠纷，原告遂于2017年8月3日向本院提起诉讼。
在庭审中，原告明确其请求的利息是指合同约定的违约金。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。关于原告与被告签订的《一色湛江·文化城商铺或综合柜台租赁合同》的效力问题。原告未能提供证据证明涉案房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，上述合同中关于房屋租赁的部分应认定无效，房屋租赁以外的部分有效。合同中房屋租赁的部分无效自始没有法律约束力，因此，对于原告主张解除上述合同的诉求，合同中关于房屋租赁的部分不存在解除合同的情形，但房屋租赁以外的部分应予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予议返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告请求被告将涉案房屋即位于湛江市××××一色湛江·文化城第B区一楼01、D9-D23A、D37-D55号商铺交还给原告，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，涉案房屋租赁部分虽然无效，但被告已实际使用了涉案房屋，原告请求被告支付房屋租金，本院不予支持，但被告应参照合同约定的租金标准向原告支付截止至2017年9月6日的房屋占用费382821元。对于原告主张2017年9月7日至被告交还商铺之日的占用费，被告应按合同的约定计付给原告，即：1、2017年9月7日至2018年5月6日（合同约定该期间的商铺租金交一个月免一个月），每两个月交一次商铺占用费70403元；2、2018年5月7日至2019年5月6日（合同约定该期间的商铺租金交一个月免一个月），每两个月交一次商铺占用费77443元；3、2019年5月7日至2020年5月6日（合同约定从2019年5月7日起，商铺租金为每个月一缴交租方式），每月交商铺占用费77443元；4、2020年5月7日至2022年5月6日，每月交商铺占用费85187元；5、2022年5月7日至2024年5月6日，每月交商铺占用费93705元；6、2024年5月7日至2026年5月6日，每月交商铺占用费103075元；7、2026年5月7日至被告交还商铺之日，每月交商铺占用费103075元。因合同中房屋租赁的部分无效，故原告请求被告依据合同约定支付逾期交纳租金的违约金，于法无据，本院不予支持。合同中关于综合管理费及水、电费的约定有效，因此，原告请求被告支付截止至2017年9月6日的综合管理费153050元及从2017年9月7日起至被告交还商铺之日止的综合管理费（根据合同约定，1、2017年9月7日至2018年5月6日，每月交综合管理费15305元；2、2018年5月7日至2020年5月6日，每月交综合管理费16835元；3、2020年5月7日至2022年5月6日，每月交综合管理费18518元；4、2022年5月7日至2024年5月6日，每月交综合管理费20369元；5、2024年5月7日至2026年5月6日，每月交综合管理费22405元；6、2026年5月7日至被告交还商铺之日，每月交综合管理费22405元）及支付从原告起诉之日（2017年8月3日）起至被告付清综合管理费之日止的违约金以及原告请求被告支付截止至2017年7月31日的水、电费36923.69元及从2017年8月1日起至被告交还商铺之日止的水、电费及支付从原告起诉之日（2017年8月3日）起至被告付清水、电费之日止的违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于逾期交纳综合管理费及水、电费的违约金的计算标准，虽合同约定根据欠缴费用按每天5%计算违约金，即按每月150%（5%/天×30天）计算违约金，明显违约金的约定过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”因此，本院酌情确定逾期交纳综合管理费及水、电费的违约金应根据欠缴费用按每月30%计算。因合同中关于水、电费部分的约定已予以解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。因此，原告请求被告按合同约定支付尚未支付的水、电押金15000元，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，虽被告向原告交纳的是押金，但该押金与上述法律规定的定金的性质是一致的，即其目的都是为了作为债权的担保，其最终的处理方式也是一致的，即或是抵作价款或是收回。因此，对于违约金和押金，原告只能选择一项主张权利。原告已请求被告支付违约金，故原告请求没收被告已付的商铺使用押金70403元及没收被告已付的水、电使用押金5000元，本院不予支持，但该押金可用于抵偿被告所欠原告的相关费用，即被告应支付截止至2017年9月6日的房屋占用费312418元（382821元-70403元）及截止至2017年7月31日的水、电费31923.69元（36923.69元-5000元）给原告。对于原告要求被告在涉案合同解除后向营业执照原登记的工商行政管理部门和税务机关办理停业废业手续的诉讼请求，该诉讼请求不属于法院受理民事诉讼的范围，本院不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十第一款、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告湛江一色投资管理有限公司与被告吴方彬于2016年5月7日签订的《一色湛江·文化城商铺或综合柜台租赁合同》中房屋租赁部分以外的约定。
二、被告吴方彬须于本判决生效之日起十日内将位于湛江市赤坎区海田路138号一色湛江·文化城第B区一楼01、D9-D23A、D37-D55号商铺交还给原告湛江一色投资管理有限公司。
三、被告吴方彬须于本判决生效之日起十日内支付截止至2017年9月6日的房屋占用费312418元及2017年9月7日至被告吴方彬交还商铺之日的占用费（1、2017年9月7日至2018年5月6日，每两个月交一次商铺占用费70403元；2、2018年5月7日至2019年5月6日，每两个月交一次商铺占用费77443元；3、2019年5月7日至2020年5月6日，每月交商铺占用费77443元；4、2020年5月7日至2022年5月6日，每月交商铺占用费85187元；5、2022年5月7日至2024年5月6日，每月交商铺占用费93705元；6、2024年5月7日至2026年5月6日，每月交商铺占用费103075元；7、2026年5月7日至被告吴方彬交还商铺之日，每月交商铺占用费103075元）给原告湛江一色投资管理有限公司。
四、被告吴方彬须于本判决生效之日起十日内支付截止至2017年9月6日的综合管理费153050元及从2017年9月7日起至被告吴方彬交还商铺之日止的综合管理费（1、2017年9月7日至2018年5月6日，每月交综合管理费15305元；2、2018年5月7日至2020年5月6日，每月交综合管理费16835元；3、2020年5月7日至2022年5月6日，每月交综合管理费18518元；4、2022年5月7日至2024年5月6日，每月交综合管理费20369元；5、2024年5月7日至2026年5月6日，每月交综合管理费22405元；6、2026年5月7日至被告吴方彬交还商铺之日，每月交综合管理费22405元）及支付从2017年8月3日起至被告吴方彬付清综合管理费之日止的违约金（根据所欠的费用按每月30%计算）给原告湛江一色投资管理有限公司。
五、被告吴方彬须于本判决生效之日起十日内支付截止至2017年7月31日的水、电费31923.69元及从2017年8月1日起至被告吴方彬交还商铺之日止的水、电费及支付从2017年8月3日起至被告吴方彬付清水、电费之日止的违约金（根据所欠的费用按每月30%计算）给原告湛江一色投资管理有限公司。
六、驳回原告湛江一色投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5190.99元（原告已预交），由原告湛江一色投资管理有限公司负担1267.99元，被告吴方彬负担3923元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 周娟华
二〇一七年十一月二日
书记员 刘 旋
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予议返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。