上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第15439号
原告上海张江（集团）有限公司。
法定代表人陈干锦。
委托代理人叶元丰，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托代理人李婕英，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告上海舜宇海逸光电技术有限公司。
法定代表人袁海骏。
委托代理人马阳，北京观韬（上海）律师事务所律师。
原告上海张江（集团）有限公司（以下简称张江集团公司）诉被告上海舜宇海逸光电技术有限公司（以下简称舜宇海逸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告张江集团公司委托代理人叶元丰、被告舜宇海逸公司的委托代理人马阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张江集团公司诉称，2011年4月30日，原、被告签订《通用厂房租赁合同》，约定由原告将上海市浦东新区蔡伦路XXX号XXX号楼XXX楼房屋出租给被告，租赁期限自2011年5月1日至2014年4月30日，合同还约定了租金标准、支付期限以及逾期支付租金的违约责任等。租赁合同签订后，被告始终未能按约支付租金。2014年4月26日，原告同意被告续租，双方形成不定期租赁关系。2014年9月1日，被告向原告出具《欠缴租金确认书》，确认欠缴截至2014年9月30日的租金人民币（以下币种同）3，077，014.43元，承诺于2014年12月31日前付清。2014年9月30日，双方终止租赁合同并完成房屋交接。退租后，被告未按合同约定将工商注册地址迁出系争房屋。现原告起诉要求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金3，077，014.43元；2、被告支付原告逾期支付上述租金的违约金（计算至2015年5月31日为2，241，697.69元，同时要求自2015年6月1日起按每日千分之一计算至判决生效之日止）；3、被告支付原告逾期迁出注册地址的违约金（按每日2，000元，自2014年12月1日起计算至实际迁出之日止）。
被告舜宇海逸公司辩称，认可欠租的事实和金额，也认可工商注册地址尚未变更的事实，现同意原告要求支付租金和逾期迁出工商注册地址的诉讼请求。被告曾经多次与原告沟通，也多次以确认函的形式确认了欠租数额，原告从未提出过逾期付款违约金，因此，被告认为原告已经对被告豁免了逾期付款违约金，现不同意支付逾期付款违约金的诉请。
经审理查明，2011年5月18日，原告张江集团公司与被告舜宇海逸公司签订《通用厂房租赁合同》1份，该合同协议条款约定张江集团公司（甲方）将上海市张江高科技园区蔡伦路XXX号XXX号楼XXX楼，建筑面积1122.23平方米的房屋出租给舜宇海逸公司（乙方）。租赁期限为36个月，即自2011年5月1日起至2014年4月30日止（租期前三个月为免租期）。租金为每天每建筑平方米2.50元，每三个月支付一次，支付期限为该三个月首月的前十五天内。乙方应支付给甲方256，009元作为履约保证金。违约方应承担的日违约金为2，000元（协议条款第八条）。如上述租期届满或本合同终止，乙方应在租期届满或本合同终止之日起3日内向工商等有关部门提出注册地址变更的申请，并于60天内办理完注册地址迁出本合同租赁物，否则乙方应按本合同协议条款第八条及标准条款第二十六条承担违约责任。该合同标准条款第八条约定，租赁期满，乙方按本合同规定将厂房交还甲方并履行完毕本合同各项义务后，履约保证金由甲方全额退还。标准条款第二十六条约定，违约方应向另一方支付违约金，违约金按日违约金计算，1、日违约金金额见协议条款，2、违约天数=违约事实发生之日起至纠正违约之日止的日历天数，3、违约金金额=日违约金×违约天数。标准条款第三十条约定，乙方未按期支付租金及其他费用，……应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金；乙方逾期支付租金或其它款项超过30天，甲方有权解除本合同，无偿收回厂房并不退还保证金。
2012年7月5日，原告向被告发送《催款通知书》，要求被告在2012年7月31日前支付拖欠的租金853，362.40元及保证金256，009元。2014年4月26日，被告向原告发出《续租申请报告》，要求续租1年，并表示自新的租赁期限开始每月支付租金，逐步偿还欠租。2014年9月1日，被告出具《欠缴租金确认书》，确认截止2014年9月30日，累计拖欠原告租金3，077，014.43元。2014年9月30日，双方终止租赁合同，被告迁出。
另查，被告注册地址至今仍在系争房屋内。
审理中，被告对欠付租金的数额、逾期付款违约金的计算方式和标准、逾期迁出注册地址违约金的计算方式、标准均无异议。双方确认，被告已支付保证金83，358.88元，原告要求按标准条款第三十条予以没收，被告要求抵付租金。
本院认为，《通用厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。现被告欠付租金、逾期办理工商注册迁址手续，应当承担相应的违约责任。被告承认原告要求其支付欠租及承担工商注册迁址逾期的违约金的诉讼请求，本院亦予认可，原告相应请求予以支持。
原告要求被告支付逾期付款违约金，符合合同约定。被告主张原告已经豁免其逾期付款的违约责任，无证据证明，本院不予采信。现被告对逾期付款违约金的计算方式、标准均无异议，本院支持原告该项请求。
根据标准条款第三十条约定，被告根本违约，原告行使单方解除权时，方得以没收保证金。现双方系协商一致终止合同，故原告要求没收保证金的主张本院不予采纳，该保证金应予返还或冲抵被告应付费用。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告上海舜宇海逸光电技术有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海张江（集团）有限公司租金3，077，014.43元。
二、被告上海舜宇海逸光电技术有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海张江（集团）有限公司逾期支付租金的违约金（2015年5月31日之前的违约金总额为2，241，697.69元；自2015年6月1日起至本判决生效之日止的违约金以本金3，077，014.43元，按每日千分之一计算）；
三、被告上海舜宇海逸光电技术有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海张江（集团）有限公司逾期办理工商注册地址变更手续的违约金（自2014年12月1日起计算至完成工商注册地址变更手续之日止，按每日2，000元计算）；
四、原告上海张江（集团）有限公司返还被告上海舜宇海逸光电技术有限公司保证金83，358.88元（此款可直接冲抵上述第一、二、三项判决确定的费用）。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31，472元，减半收取15，736元，由被告上海舜宇海逸光电技术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张卓郁
二〇一五年六月十日
书记员 陈裕国
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。