北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0111民初4870号
原告:北京旭科置业有限公司，住所地北京市房山区良乡拱辰北大街1号昊天假日酒店736室。
法定代表人：林伟，副董事长。
委托诉讼代理人：王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张月，北京泓聚律师事务所律师。
被告：吕新国，男，1970年12月3日出生，汉族，住湖北省监利县××镇××村。
原告北京旭科置业有限公司（以下简称旭科公司）与被告吕新国商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旭科公司的委托诉讼代理人王国鹏、张月到庭参加诉讼，被告吕新国经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告旭科公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付逾期付款违约金218658元（以37万元为基数，每日按逾期应付款万分之六即222元计算，自2013年12月19日起至2016年4月11日止共859日，计190698元；以20万元为基数，每日按逾期应付款万分之六即120元计算，自2016年4月12日起至2016年11月30日止共233日，计27960元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月19日，原、被告双方就坐落于房山区拱辰街道××地块××楼×层×××号商品房签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（以下简称预售合同），并办理了《商品房预售合同联机备案表》，该商品房总价款为751878元。预售合同附件五第二条第一款至第二款约定的付款方式为：于2013年12月19日前支付381878元，剩余房款37万元由被告以银行贷款的方式支付。预售合同附件五第二条第三款第二项第二目约定：“买受人应当在签署本合同当天向按揭贷款机构提交申请贷款所需的全部资料、签署相关法律文件并缴纳相关费用，完成办理贷款的全部法律手续，并获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认；并向出卖人提供办理合同预售备案所需的资料和费用；买受人应保证向出卖人、贷款机构提交的一切相关资料的真实性、合法性。若非因甲方、宏观政策调整或国家行政管理部门的原因（不包括贷款机构贷款条件方面的原因，例如贷款机构要求买受人提高首付或未通过贷款机构资信证明审查、买受人未提交齐全贷款资料等）导致该付款方式不可行或未按时足额到达出卖人指定账户，出卖人有权按照《北京市商品房预售合同》第十一条‘逾期付款责任’及补充协议约定向买受人主张权利”。预售合同第十一条第一款第二项约定：“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金，并于实际支付预付款之日起60日内向出卖人支付违约金。”被告于2013年12月19日支付购房款381878元、于2016年4月11日支付17万元、于2016年11月30日支付20万元。被告在原告多次催促下支付完毕购房款，但是支付的时间早已超过合同约定的时间，被告的行为给原告造成了损失，故我方要求被告按照合同约定支付违约金。
被告吕新国未到庭应诉亦未提出书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月19日，旭科公司（出卖人）与吕新国（买受人）签订了预售合同，吕新国购买旭科公司开发建设的位于北京市房山区拱辰街道××地块××楼×层×××号房屋一套，预测建筑面积为38.67平方米，总价款为751878元。预售合同附件五为付款方式及期限的约定。附件五第二条约定：买受人应当在2013年12月19日前给付381878元，剩余37万元以银行贷款的方式支付。买受人应当在签署本合同当日向按揭贷款机构提交申请贷款所需的全部资料、签署相关法律文件并交纳相关费用，完成办理贷款的全部法律手续，并获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认；并向出卖人提供办理合同预售备案所需的资料和费用；买受人应保证向出卖人、贷款机构提交的一切相关资料的真实性、合法性。若非因甲方、宏观政策调整或国家行政管理部门的原因（不包括贷款机构贷款条件方面的原因，例如贷款机构要求买受人提高首付或未通过贷款机构资信证明审查、买受人未提交齐全贷款资料等）导致该付款方式不可行或未按时足额到达出卖人指定账户，出卖人有权按照预售合同第十一条“逾期付款责任”及补充协议约定向买受人主张权利。若自本项目具备银行要求的放贷条件之日起30日内买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应当按照预售合同第十一条‘逾期付款责任’及补充协议约定承担违约责任。预售合同第十一条逾期付款责任约定：买受人未按照约定的时间付款的，“逾期在60日之内……，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的……，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向出卖人支付违约金”。
预售合同签订后，吕新国于2013年12月19日交纳购房款381878元，但未能通过银行贷款方式给付剩余购房款。2015年8月13日，吕新国购买的该套房屋所在工程项目办理了竣工验收备案。因吕新国未履行付款义务，旭科公司委托律师于2016年3月10日向吕新国发出《律师函》，要求吕新国在《律师函》邮寄第二日起三日内，一次性向旭科公司给付购房款37万元并给付自2013年12月19日起的逾期付款违约金。吕新国于2016年4月11日向旭科公司支付17万元，于2016年11月30日支付20万元。
本院认为，原告旭科公司与被告吕新国在自愿基础上签订的预售合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。预售合同约定，被告吕新国在给付首付款381878元的基础上，通过银行贷款的方式支付剩余37万元购房款，若自涉案房屋具备银行要求的放贷条件之日起30日内，被告吕新国申请的贷款未进入原告旭科公司的银行账户，被告吕新国应将其付款方式变更为一次性付款，并自上述30天的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款。依据查明的事实，涉案房屋于2015年8月13日办理了竣工验收备案，具备了银行要求的放贷条件。被告吕新国在按照合同约定给付首付款后，未能通过银行贷款方式给付剩余37万元购房款。被告吕新国应于2015年9月22日前以一次性付款的方式付清剩余购房款。被告吕新国未按照合同约定期限付款，其行为构成了违约，应向原告旭科公司承担违约责任。本院依据预售合同的约定对违约金数额予以确定，即以37万元为基数，按日万分之六标准，自2015年9月23日计算至2016年4月11日；以20万元为基数，按日万分之六标准，自2016年4月12日计算至2016年11月30日。原告旭科公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持；过高部分，本院不予支持。被告吕新国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决如下：
一、被告吕新国于本判决生效之日起十日内向原告北京旭科置业有限公司给付逾期付款违约金七万二千八百零四元。
二、驳回原告北京旭科置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千二百九十元，由原告北京旭科置业有限公司负担一千四百八十元（已交纳），由被告吕新国负担八百一十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 周桓
二〇一七年三月十五日
书记员 杨飞