南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雨民初字第1229号
原告南京市雨花医院，住所地在江苏省南京市雨花台区雨花西路***号。
法定代表人张婉如，南京市雨花医院院长。
委托代理人胡玉锦、姜兆静，江苏汇丰锦律师事务所律师。
被告南京和平医院，住所地在江苏省南京市雨花台区雨花西路***号。
法定代表人苏开添，南京和平医院董事长。
委托代理人吕伟。
委托代理人程高明，江苏法德永衡律师事务所律师。
原告南京市雨花医院（以下简称雨花医院）与被告南京和平医院（以下简称和平医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告雨花医院的委托代理人胡玉锦、姜兆静，被告和平医院的委托代理人吕伟、程高明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雨花医院诉称，2002年8月1日，原、被告签订房屋租赁协议书一份，被告承租原告位于雨花西路113号门诊楼一至三层医疗用房约900平方米，租期为十年，即自2002年8月1日至2012年7月31日止。合同到期后，原、被告又签订一份一年的房屋租赁协议书，租赁期限自2012年8月1日至2013年7月31日，年租金80万元，每月5日之前付款67000元。但被告未按照协议的约定按时交纳租金，截至2013年7月31日，被告已欠付租金476039.5元。现请求依法判令：1、被告立即腾空并返还雨花西路113号门诊一至三层约900平方米的医疗用房。2、被告支付拖欠的房屋租金及水电费共计476039.5元人民币。3、被告按照合同约定的租金标准支付自2013年8月1日至实际搬迁之日止的房屋使用费。4、被告支付拖欠的476039.5元的利息损失（按照中国人民银行同期贷款利率自应付之日计算至2013年8月4日为10234.57元，476039.5元按中国人民银行同期贷款利率自起诉之日2013年8月5日计算至实际给付之日止）。5、被告支付2013年10月26日至实际返还房屋时止的水电费用（电0.89元／度，水3.4元／立方米，2013年10月26日电表读数为217990度，水表一为1734立方米，二为2093立方米）。6、被告承担本案的诉讼费。
被告和平医院辩称，本案涉案房屋权属不明确，即使原告的诉请中也仅仅称该房屋面积约900平方米，如果该房屋权属明确，房产登记部门房屋产权登记簿上会有该房产的准确面积的记载，也会有该房产所有人的详细信息。本案并非一个简单的租赁关系，原被告双方之间有着多年的合作关系。原告在诉状中所称的利息计算没有依据。原告在诉状中所称的水电费标准双方没有约定，原告的计算方式没有依据，计算标准明显偏高。
经审理查明，原、被告于2002年8月1日就南京市雨花台区雨花西路113号门诊一至三层共计约900平方米的医疗用房签订了10年的房屋租赁协议，协议于2012年7月31日到期。后原、被告又于2012年10月23日就南京市雨花台区雨花西路113号门诊一至三层共计约900平方米的医疗用房租赁事宜签订《协议书》，协议约定房屋租期1年，自2012年8月1日至2013年7月31日止，年租金80万元，每月五日之前付款67000元，和平医院承担全部的水、电、煤气、通讯、有线电视及卫生保洁费等物业管理费用。协议第八条约定：协议到期后，乙方（和平医院）应立即腾空房屋，并交还甲方（雨花医院），并不得向甲方提出任何要求。
另查明，2012年10月23日，原、被告双方又签订了一份《合作协议》。协议约定：一、甲方（雨花医院）将位于南京市雨花台区雨花西路113号门诊一至三层医疗用房共计约900平方米提供给乙方（和平医院），供乙方在此开展医药服务使用。合作期限为一年，自2012年8月1日起至2013年7月31日止。二、合作期间，甲方负责协调周边关系，给予乙方必要的指导，确保乙方能正常开展医疗服务。三、合作期间乙方按年支付甲方管理服务费人民币捌拾万元，该费用的支付时间和方式为：按月支付67000元整。五、合作期间，乙方承担全部的水、电、煤气、通讯、有线电视及卫生保洁费等物业管理费用。六、乙方作为独立法人机构，以自己的名义开展医疗服务活动，对自身的医疗行为承担一切法律责任。乙方在对外宣传时，不得使用甲方名称。八、本协议到期后，乙方应立即腾空房屋，并交还甲方。
2013年11月26日，被告和平医院以《协议书》与《合作协议》不是同一时间签订为由，要求对两份协议的形成先后时间进行鉴定。后由于被告和平医院一直未去东南司法鉴定中心缴纳鉴定费用，2014年2月24日，东南司法鉴定中心将鉴定退回本院。
2012年8月26日，和平医院就2012年8月1日之前的房租出具一份《关于所差房租事项》给雨花医院，内容为：因各种因素，我院目前流动资金不足，以至于欠了部分房租，我们表示抱歉。因数额略大，我们计划分期结清，时间与数额大致如下：1、9月10日前还壹拾万元整。2、10月20日前还壹拾万元整、3、11月20日前还清全部剩余款。但截至2012年11月20日，被告和平医院尚欠房租和水电费合计108039.5元。2013年2月份被告和平医院欠房租37000元，3月份至6月底每月各欠房租67000元，7月份欠房租63000元，故截至2013年7月31日，被告和平医院共欠原告雨花医院房租及水电费476039.5元。
被告和平医院因逾期支付房屋租金给原告雨花医院造成的部分利息损失为：1、以108039.5元为本金，自2012年11月21日至2013年8月4日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，利息为4555.67元。2、以37000元为本金，自2013年2月6日至2013年8月4日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，利息为1012.98元。3、以67000元为本金，自2013年3月6日至2013年8月4日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，利息为1552.91元。4、以67000元为本金，自2013年4月6日至2013年8月4日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，利息为1229.82元。5、以67000元为本金，自2013年5月6日至2013年8月4日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，利息为927.58元。6、以67000元为本金，自2013年6月6日至2013年8月4日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，利息为604.49元。7、以63000元为本金，自2013年7月6日至2013年8月4日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，利息为284.20元。以上利息合计为9155.80元。
综上，被告和平医院欠付原告雨花医院房屋租金、水电费及逾期支付房租造成的利息损失共计485195.30元。
2013年10月26日和平医院的电表的读数为217990度，单价3.4元／度。水表的读数分别为1734立方米和2093立方米，单价0.882元／立方米。庭审中，原告雨花医院放弃向被告和平医院主张2013年1月份至2013年10月26日的水电费。
还查明，1997年2月27日，南京市机构编制委员会出具宁编字（1997）7号关于同意建立南京市雨花台区中医医院的批复。2004年4月2日，南京市雨花台区中医医院取得《国有土地使用证》，土地使用权人为南京市雨花台区中医医院，座落雨花台区雨花西路113号，使用权面积3334.5平方米。2006年4月17日，南京市机构编制委员会出具宁编办字（2006）29号关于同意雨花台区中医医院更名的批复，南京市雨花台区中医医院更名为南京市雨花台区中西医结合医院。2011年10月11日，南京市机构编制委员会出具宁编办字（2011）120号关于同意雨花台区中西医结合医院更名为南京市雨花医院的批复。
以上有原、被告当庭陈述、协议书、合作协议、函、国有土地使用证、政府文件等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告虽然签订了两份不同名称的协议，但原告雨花医院只是提供房屋供被告和平医院使用，原告雨花医院并不承担经营风险，因此双方实际为租赁关系而非合作关系。故合同到期后，原告不同意续租的情况下，被告和平医院应按照《协议书》的约定支付租金并返还交付房屋。截至2013年7月31日被告和平医院仍欠原告雨花医院房屋租金及水电费，也未向原告雨花医院返还交付租赁的房屋。因此被告和平医院应向原告雨花医院支付未付的房租和租赁期间的水电费合计476039.5元并返还交付其所租赁的房屋。被告如到期未返还其所租赁的房屋，应按照800000元／年的标准支付占有期间的房屋使用费，并按照电费3.4元／度，水费0.882元／立方米的标准支付自2013年10月26日起至房屋实际返还交付时的水电费。关于原告雨花医院主张被告和平医院给付逾期支付房租所造成的利息损失，不违反相关法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京和平医院于本判决生效之日起十五日内腾空并向原告南京市雨花医院返还承租的位于南京市雨花台区雨花西路113号门诊一至三层约900平方米的医疗用房。
二、被告南京和平医院于本判决生效之日起十五日内向原告南京市雨花医院支付款共计485195.30元及逾期利息（以476039.5元为本金，自2013年8月5日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）。
三、被告南京和平医院于房屋实际返还交付之日起三日内向原告南京市雨花医院支付自2013年8月1日至实际返还房屋之日止的房屋使用费（按年租金800000元／年计算）。
四、被告南京和平医院于房屋实际返还交付之日起三日内向原告南京市雨花医院支付2013年10月26日至实际返还房屋时止的水电费用（2013年10月26日和平医院的电表的读数为217990度，水表的读数分别为1734立方米和2093立方米）。
五、驳回原告南京市雨花医院其他诉讼请求。
如果被告南京和平医院未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9007元，由被告南京和平医院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费9007元。（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 陈波
审 判 员 刘芳
人民陪审员 孙蓉
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 李娟