河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民初字第1007号
原告秦皇岛紫丁香物业服务有限公司，住所地秦皇岛市山海关区老龙头路241号，组织机构代码66224462-9。
法定代表人张猛，职务，经理。
委托代理人关欣，职务，公司员工。
委托代理人薛贵庆，职务，公司员工。
被告王洪伟，男，1978年2月17日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区。
原告秦皇岛紫丁香物业服务有限公司诉被告王洪伟物业服务合同纠纷一案，于2015年9月24日来院起诉，本院受理后依法由审判员申妍独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人关欣、薛贵庆、被告王洪伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告秦皇岛紫丁香物业服务有限公司诉称：被告系山海关区海韵丁香小区17-1-601号房屋业主，该房屋为带阁楼的住宅房屋，六层建筑面积106.85平方米，阁楼建筑面积59.54平方米。2009年9月24日原、被告签订前期物业管理服务协议，约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积每月每平米0.65元向原告交纳物业费（带阁楼的六层住宅缴费面积按六层建筑面积的150%计算），被告向原告�付代收代缴费用；如被告违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交并自逾期之日起按每日万分之五交纳违约金。协议签订后，原告依约履行了协议义务，而被告却以种种理由拖欠物业管理费及代收代缴垃圾处理费。为维护合法权益，故提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告给付原告2012年9月25日至2015年9月24日物业管理服务费3750.45元及代收代缴垃圾处理费108元；2、被告给付原告违约金；3、被告承担本案诉讼费用。
为支持以上诉讼请求，原告提交证据如下：1、荣誉证书1份，证明海韵丁香小区是全省物业服务优秀住宅小区，2012年至2014年物业管理服务费收取率达到90%；2、前期物业管理服务协议1份，证明2009年9月24日原、被告签订前期物业管理服务协议，该协议约定了原、被告的权利、义务，物业管理服务费的收取标准及违约金；3、催缴物业费通知单2份，证明原告曾向被告催要物业管理服务费；4、山海关区路南办事处海景社区居委会出具的工作评语1份，证明原告已履行服务义务，并受到业主和社区的高度评价；5、秦皇岛市物价局关于调整城市区生活垃圾处理费收费标准的批复（复印件）1份，证明原告依该批复代收代缴垃圾处理费。
被告王洪伟辩称：一、答辩人于2009年9月24日签订的前期物业管理服务协议，上一年度的9月24日至下一年度的9月23日为一年，原告于2015年9月24日提起诉讼，2012年9月24日至2013年9月23日期间的物业管理服务费已超诉讼时效期间；二、原告按四星级物业服务收费标准收取物业管理服务费，依据《秦皇岛市普通住宅小区物业服务等级标准》的规定及前期物业管理服务协议的约定，原告未履行四星级物业服务义务，如楼道卫生问题、小区外�问题、小区绿化问题、小区安保问题、管理人员规范问题、物业费收支情况公示问题等，原告未提交其已达到四星级物业服务标准的证据；三、《秦皇岛市物业管理实施办法》第二十八条规定，建设单位在住宅物业移交时，必须按开发建设房屋总建筑面积0.5%的比例无偿提供配套的物业管理办公用房；按建造成本价提供开发建设房屋总建筑面积0.5%的经营性用房，购置费用从住宅共用部位、共用设施设备专项维修资金中垫支，并从其经营收入中回收，物业管理办公用房和经营性用房产权归全体业主所有，任何单位和个人不得侵占或改作他有，不得抵押、交换、买卖；《中华人民共和国物权法》第七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，第七十三条规定建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有，第�十条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。以下属于公共收益：1、公共区域广告收益；2、公共区域租赁摊位收益；3、公共区域停车位收益；4、利用公共配套活动场地会所、游泳池经营收益；5、部分通信运行管理费；6、因损坏公共设施的赔偿；7、自制售水机运营费；8、物业管理用房收益。海韵丁香小区总面积94500平方米，根据相关规定，小区物业办公用房、综合性用房均应为472.5平方米，现小区综合性用房出租，根据市场调查租金每年应为303750元，答辩人房屋建筑面积160.28平方米，每年应减免答辩人物业费514.48元，答辩人2009年9月24日入住海韵丁香小区，至今已有6年，6年应减免3086.88元，应返还利息1865.58元。海韵丁香小区有停车位225个，停车位�益应归业主共同所有，且停车位占用小区绿地，1个停车位每年租金600元，6年原告应返还答辩人1375.14元、利息855.84元。海韵丁香小区每年张贴广告，收入每年20000元，6年原告应返还答辩人201.6元。以上原告共计欠付答辩人8240.88元，应在物业费中减免或折抵。
被告王洪伟提交以下证据：（2014）山民初字第992号民事判决书1份、庭审笔录1份，证明原告未按协议约定履行服务义务，原告在该案中主张的违约金未得到支持。
经审理查明，被告王洪伟系山海关区海韵丁香小区17-1-601号房屋及17-1-701号阁楼业主，其中房屋建筑面积106.85平方米，阁楼建筑面积59.54平方米。2009年9月24日原告秦皇岛紫丁香物业服务有限公司与被告签订前期物业管理服务协议，约定普通住宅按建筑面积每月每平方米0.65元（带阁楼的六层住宅缴费面积按六层面积的150%计算）交纳�业管理服务费；被告违反协议，不按协议约定的收费时间和标准交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按日万分之五交纳违约金。合同未对物业管理服务费的交纳时间进行约定。
另查明，2011年5月30日秦皇岛市物价局作出关于调整城市区生活垃圾处理费收费标准的批复，对秦皇岛市城市区生活垃圾处理收费标准进行调整，居民每月每户3元。原告经营服务收费证的有效期间为2013年10月31日至2016年10月31日，秦皇岛市物价局物业服务收费准予备案表中载明的原告收费标准为每月每平方米0.65元。2012年9月25日至2015年9月24日物业管理服务费3750.44元（0.65×106.85平方米×150%×36个月）及代收代缴垃圾处理费108元被告未交纳。
上述事实有原、被告提交的证据及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的前期物业服管理服务协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。被告主张原告未全面履行物业服务义务，但未提交证据对此予以证明，故对被告的该项主张本院不予支持。被告主张用其应得的综合性用房租赁收益、停车位收益、广告收益减免物业管理服务费，但未提交证据证明上述收益的存在，且根据《物业管理条例》第五十五条之规定，利用物业共用部位、共用设施设备的经营所得收益应主要用于补充专项维修资金或按业主大会的决定使用，故对被告的该项主张本院不予支持。被告作为业主接受原告的物业管理服务，应给付相应的物业管理服务费，原告要求被告给付2012年9月25日至2015年9月24日物业管理服务费、代收代缴垃圾处理费的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。原、被告虽对逾期交纳物业管理服务费的违约金进行了约定，但未�物业管理服务费的交纳时间进行约定，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告王洪伟于判决生效后十五日内给付原告秦皇岛紫丁香物业服务有限公司物业管理服务费3750.44元、代收代缴垃圾处理费108元；
驳回原告秦皇岛紫丁香物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
审判员 申妍
二〇一五年十二月二日
书记员 贠飞