广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第430号
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，住所地广东省珠海市斗门区，组织机构代码××。
负责人谭文华，行长。
委托代理人李力华，广东晨光律师事务所律师。
委托代理人郑晓波。
被告王红卫，男，汉族，公民身份号码×××5032，住所地河南省洛阳市老城区。
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简称原告）诉被告王红卫（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法由审判员陈柏能、代理审判员张弢、人民陪审员梁国裕组成合议庭，并于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李力华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告为购买位于珠海市斗门区井岸镇水郡三路1号10栋1803房，向原告申请借款，双方于2015年1月14日签订《个人购房担保借款合同》（简称合同），合同第二十三条约定，借款金额为90万元。合同1.7条约定，合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。根据借款凭证，借款期限自2015年2月2日起至2040年2月1日止。执行利率为6.4575%，逾期利率为9.68625%。合同第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同11.3条约定，对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。合同第二十九条约定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同第三十二条约定，被告同意提供其坐落于珠海市斗门区井岸镇水郡三路1号10栋1803房房产作为借款抵押担保。
合同签订后，原告向指定的账户发放了贷款，但被告自2015年5月2日起未按期返还借款本息，截至2015年8月5日，逾期未还本金4931.31元，逾期利息19389.76元。按合同11.4条约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担违约责任。合同第11.8条约定，因被告违约致使原告采取诉讼实现债权，被告应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告现提起诉讼，请求法院判令：1.被告向原告返还借款本金897573.76元（其中逾期未还本金4934.31元，提前收回借款本金892642.45元）；2.被告向原告支付贷款利息19389.76元（暂计至2015年8月5日，其中正常息19280.65元，罚息22.07元，复利87.04元；2015年8月6日起至被告实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；3.被告赔偿原告支付的律师费2万元；4.确认原告对珠海市斗门区井岸镇水郡三路1号10栋1803房有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用。
原告为其诉讼主张提供的证据如下：
1.个人购房担保借款合同，证明被告向原告申请贷款的事实；
2.个人借款凭证，证明原告向被告发放贷款的事实；
3.粤房地产预告登记证，证明原被告双方将房产进行预告抵押权登记；
4.法律催收函；
5.提前收回已发放借款通知；
证据4、5证明原告向被告催收借款；
6.欠息清单，证明被告欠原告借款本息情况；
7.委托代理协议，证明原告委托律师代理的事实；
8.律师费发票，证明原告支付律师费的事实。
被告缺席，亦未提交书面答辩意见及证据。
在庭审质证过程中，被告因缺席而未能对原告提交的证据予以质证，本院要求原告提交了证据的原件予以核对。经审查，原告提供证据1-3、7、8的来源合法、内容客观真实，与本案相关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定；证据4-6，虽系其单方制作，但与本案具有关联性，本院予以认定为定案依据，证明内容以本院确定的为准。
本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：
2015年1月14日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款90万元用于购买位于珠海市斗门区井岸镇水郡三路1号10栋1803房。合同第二十六条约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率利率为基础上浮5%确定；借款期间遇人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。
借款凭证上记载，借款期限自2015年2月2日起至2040年2月1日止，还款方式为等额本息还款。执行利率为年利率为6.45750%，逾期利率是9.68625%。原告于2015年2月2日向被告发放借款90万元，被告自2015年5月2日开始欠供。
另查明，《个人购房担保借款合同》第1.7条约定，本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。
第9.2.1条约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。第11.3条约定，对应付未付利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第11.4条约定，借款人发生如未按约定按期足额偿还借款的情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。第11.8条约定，因借款人和担保人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
该合同第三十二条约定，被告同意提供其坐落于珠海市斗门区井岸镇水郡三路1号10栋1803房房产作为借款抵押担保。2015年2月4日，原告对该房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（粤房地预登珠字第0300043308号）。
2015年2月5日，中国农业银行股份有限公司珠海分行与广东晨光律师事务所签订《委托代理协议》，约定指派李力华律师作为中国农业银行股份有限公司珠海分行的代理人，就自然人贷款合同纠纷案提供代理服务。2015年8月21日，原告开出金额2万元的律师费发票给广东晨光律师事务所。原告就律师费付款主体问题向本院作出说明：珠海分行是中国农业银行股份有限公司的地级市分行，下设各支行，各支行诉讼案件统一由珠海分行委托律师代理，律师费由各支行自行支付。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对各方均具有法律约束力。被告连续欠款的事实已构成违约，对是否还款承担举证责任应是负有还款义务的被告，而被告缺席，亦未就此提交证据证明其还款情况。本院依现有证据认定，被告未按约还款，已构成违约。原告依据双方合同的约定要求被告提前清偿欠款本息有事实及法律依据，本院予以支持。现根据原告提交证据及其自认情况，本院确定被告现结欠原告贷款本金为897573.76元。
关于利息问题。《个人购房担保借款合同》及借款凭证中约定的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率利率为基础上浮5%确定。借款期间遇人民银行贷款基准利率调整的，执行利率亦相应调整。逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息及复利。因此，原告依据上述计息标准，主张截至2015年8月5日的利息合计19389.76元以及自2015年8月6日起至被告本息清偿之日止，按借款合同的约定计收利息、罚息、复利的请求有事实及法律依据，本院予以支持，具体标准以本院认定的为准。
关于律师费问题。根据《个人购房担保借款合同》第9.2.1条的约定，被告违约应支付原告的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告为此采取诉讼措施并实际支付了律师费，该费用没有超出有关律师费的收费标准，本院对此予以支持。
关于抵押担保问题。《个人购房担保借款合同》约定被告以所购房产作为借款抵押担保，原告对此项请求权办理了预购商品房抵押权预告登记，由于被告对抵押房屋尚未取得产权证并完成现实物权的本登记，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对被告抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对被告抵押房屋的处分，但并非对被告抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立，对原告主张的优先受偿权，本院不予支持。
被告王红卫经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，判决如下：
一、被告王红卫应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行返还借款本金人民币897573.76元。
二、被告王红卫应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行支付贷款利息（截至2015年8月5日，尚欠正常利息、罚息、复利合计19389.76元；2015年8月6日之后的利息：①截止本判决生效之日：正常利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%计算，罚息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%的基础上上浮50%计算，复利以每期未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%的基础上上浮50%计算；②本判决生效之次日至本息清偿之日止：罚息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%的基础上上浮50%计算，复利以未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%的基础上上浮50%计算）。
三、被告王红卫应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行支付律师费20000元。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13170元，保全费5000元，合计18170元，由被告王红卫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 陈柏能
代理审判员 张 弢
人民陪审员 梁国裕
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 曾志远
附：裁判所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。