河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0903民初1933号
原告李玲，女，汉族，1970年10月28日生，住河北省河间市。
被告孙治，男，汉族，1972年5月3日生，住沧州市新华区。
原告李玲诉被告孙治民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郝梦迎独任审判，公开开庭进行了审理。原告李玲到庭参加了诉讼，被告孙治经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李玲诉称，被告孙治于2015年11月16日向原告借款2000000元，用于天津辰信商业保理有限公司资金周转，双方签订了《借款合同书》。所签借款合同约定：每月结息一次，借款逾期部分，按照本金额的每日1.2‰加收违约金。借款期限自2015年11月16日至2016年5月15日，以被告孙治名下两套房屋作抵押，与原告签订《抵押担保合同》两份，双方办理了《房屋他项权证》，以确保以上《借款合同》的履行。后因被告急需资金，要求再向原告借款50万元。经双方协商同意，被告给原告出具了标的为250万元的借据，原告于2015年11月24日又给被告汇款50万元，被告共向原告借款250万元，被告借款后，按双方约定，给付原告五个月的利息（2015.11.16
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2016.4.16），后因资金困难，不能如期偿还。经原告多次催要，被告于2016年7月8日付息2万元；2016年8月5日付息2万元。至今尚欠原告借款本金2500000元及利息168000元（利息自2016年4月16日至2016年8月11日，3个月23天，按月息2%，合计188000元，扣除两次给付4万元，尚欠利息148000元），共计尚欠原告借款本息2648000元未还（附结算清单），为保护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》的规定，特向法院提起诉讼，请求依法判令被告孙治立即偿还原告借款本金2500000元及应付利息148000元（利息自2016年4月16日至2016年8月8日，请求判至被告还清借款时止）;依法判令原告对抵押物享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告孙治经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在应诉期间也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年9月，被告孙治因资金周转，向原告李玲借款500000元，原告李玲于2015年9月21日分两次向被告孙治的账号（62×××41）共计转账汇款500000元，该笔借款至今未予偿还。后因急需资金，被告孙治再次向原告李玲借款2000000元，原告与被告于2015年11月16日签订了《借款合同书》，合同编号为：20151116-1。合同书写明借款金额为2500000元，借款期限为6个月，自2015年11月16日起至2016年5月15日。实际借款期限按借款资金划拨至被告孙治指定账户实际日期起计算。利率约定为分段计息，6个月以内，按照月息3.2%执行；超期的部分，再按照本金额的每日1.2‰加收违约金。利息从借款解付至被告孙治账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算。合同书约定原告李玲的指定账户为案外人刘亚萍的账号（47×××12）和被告孙治的指定账号（62×××19）。合同书落款处有原告李玲和被告孙治的签名及捺印。被告孙治于合同签订当日为原告出具了借据（收条），写明：今借到李玲人民币（大写）贰佰伍拾万元整，（小写）：2500000元。期限2015年11月16日至2016年5月15日。经核实，原告李玲通过案外人刘亚萍、奚桂香的银行账户向被告孙治指定的账户打款。其中，通过刘亚萍的账户于2015年11月16日向被告孙治打款1000000元，于2015年11月24日向被告孙治打款500000元，通过奚桂香的账户于2015年11月19日向被告孙治打款500000元。
2015年11月16日，原告李玲与被告孙治签订了两份《抵押担保合同》，合同编号分别为：和号《抵押担保合同》约定，为确保2015年11月16日原告李玲与被告孙治签订的借款合同，编号为的履行，被告孙治愿意以其有权处分的房地产作抵押担保。房产座落于沧州市××＃-＃商业××号门市，建筑面积96.84㎡，房屋所有权证号3029464。抵押期限自2015年11月16日至主合同履行完毕，债务人还清全部借款及利息之日止。双方协商价值为人民币1500000元。抵押房屋的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。根据主合同，双方确认被告孙治债权标的额1500000元，抵押率为100%。合同落款处有原、被告的签名及捺印。2015年11月23日，原告与被告就南湖北小区4#-6#商业带2号门市房屋办理了抵押登记，房屋他项权利证号为房他证沧市字第号。号《抵押担保合同》约定，为确保2015年11月16日原告李玲与被告孙治签订的借款合同，编号为的履行，被告孙治愿意以其有权处分的房地产作抵押担保。房产座落于沧州市××小区××单元××室，建筑面积155.45㎡，房屋所有权证号3027433。抵押期限自2015年11月16日至主合同履行完毕，债务人还清全部借款及利息之日止。双方协商价值为人民币500000元。抵押房屋的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。根据主合同，双方确认被告孙治债权标的额500000元，抵押率为100%。合同落款处有原、被告的签名及捺印。2015年11月23日，原告与被告就欣怡小区24号3单元401室房屋办理了抵押登记，房屋他项权利证号为房他证沧市字第××号。
另查明，2016年8月3日，原告李玲与被告孙治共同出具了一份《总结算清单》，写明：被告孙治共向原告李玲借款2500000元，已付5个月的利息（2015.11.16-2016.4.16），2016年7月8日付款20000元，经双方核算，至今被告孙治尚欠原告李玲借款本金2500000元及2016年4月16日日以后的利息（2016.7.8付款20000元，以后结算时再从借款本息中扣除）。2016年8月5日，被告孙治又偿还了20000元利息，其余借款本息至今未予偿还。
本院认为，原告李玲与被告孙治之间签订的借款合同是当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有法律约束力。原告依照协议约定履行了借款义务，被告孙治作为借款人，应当按期归还借款本金及利息。原告李玲分四次共计向被告孙治账户打款2500000元，关于第一笔借款500000元，原告认可合同签订日期（2015年11月16日）之前的利息被告已按约定偿还完毕，合同约定的月利率为3.2%，经计算，被告孙治偿还的该笔500000元借款自2015年9月21日至2015年11月15日的利息总额为29848元。因原、被告签订的借款合同中约定的利息标准已超出年利率36%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对被告孙治偿还的未超过年利率36%的部分，本院不予干涉，超出36%的部分，应进行折抵。故被告孙治偿还的上述29848元的利息，相当于以500000元本金为基数，自2015年9月21日至2015年11月20日的利息{[29848元÷(500000元×36%÷365天）]=61天)}，综上，该笔500000元的欠息时间本院依法确定为2015年11年21日，其余借款均应自借款资金实际划拨至被告孙治账户的日期起计息，故本案所涉2500000元借款中，有1000000元借款自2015年11月16日开始计息，500000元借款自2015年11月19日开始计息，500000元借款自2015年11月21日开始计息，500000元借款自2015年11月24日开始计息。原告李玲认可被告孙治偿还了除前述29848元利息外，又偿还了440000元利息，本院依法将该440000元折合成被告每笔借款应偿还的利息加以计算。截止原告起诉之日（2016年8月22日），第一笔1000000元借款天数为281天，利息计算为277150元（1000000×36%÷365天×281天），第二笔500000元借款天数为278天，利息计算为137096元（500000×36%÷365天×278天），则被告孙治偿还的440000元，扣除前述两笔借款计算至起诉日的利息，剩余25754元，相当于以第三笔500000元借款本金为基数，自2015年11月21日至2016年1月11日的利息{[25754元÷(500000元×36%÷365天）]=52天)}。原告现主张以月利率2%计算剩余欠息，符合法律规定，本院予以支持。综上，被告孙治应偿还的利息为以本金1500000元为基数自2016年8月23日、以本金500000元为基数自2016年1月12日以及以本金500000元为基数自2015年11月24日起，均按照年利率24%计算至借款本息还清之日止。因原告与被告孙治还约定以被告孙治所有的两套房产（沧州市××＃-＃商业××号门市和欣怡小区24号3单元401室）作为抵押物，并已办理抵押登记，抵押权人为原告，该抵押合法有效，原告对该两套房产享有抵押权，就该房屋变价款有权优先受偿，其不足清偿部分，仍应由被告孙治承担偿还责任。被告孙治经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此造成的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告孙治偿还原告李玲借款2500000元及利息（其中，利息以本金500000元为基数自2015年11月24日、以本金500000元为基数自2016年1月12日以及以本金1500000元为基数自2016年8月23日起，均按照年利率24%计算至借款本息还清之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告李玲对沧州市南湖北小区4#-6#商业带2号门市和欣怡小区24号3单元401室享有抵押权，该两处房屋变价后分别优先偿还上述欠款。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13992元，由被告孙治承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
代理审判员 郝梦迎
二〇一六年十月十日
书 记 员 姚国彦