江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）盐民初字第0184号
原告徐荣江。
被告阜宁县安康房地产开发有限公司，住所地阜宁县阜城镇阜城西大街7-8号。
法定代表人许志兵，该公司总经理。
委托代理人许恒伟（系许志兵之子）。
委托代理人仇育萍，江苏瑞信律师事务所律师。
被告许志兵。
委托代理人仇育萍，江苏瑞信律师事务所律师。
被告王远芳。
委托代理人仇育萍，江苏瑞信律师事务所律师。
被告中纺联阜宁制衣有限公司，住所地阜宁县阜城镇石字路115号。
法定代表人陈治将，该公司董事长。
被告陈治将。
被告刘晓平，1972年10月24日。
原告徐荣江与被告阜宁县安康房地产开发有限公司（下称安康公司）、中纺联阜宁制衣有限公司（下称中纺联公司）、陈治将、刘晓平、许志兵、王远芳民间借贷纠纷一案，本院于2013年8月22日受理后，依法组成合议庭于2013年10月22日、11月7日两次公开开庭进行了审理。原告徐荣江，被告安康公司委托代理人仇育萍、许恒伟，被告许志兵、王远芳委托代理人仇育萍到庭参加诉讼，被告中纺联公司、陈治将、刘晓平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告安康公司因资金周转困难向原告借款，2011年8月25日，被告与原告签订《在建工程抵押合同》一份，以其享有合法权利的房产、占用范围内的土地使用权提供抵押担保向原告借款，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续。2011年9月1日，被告安康公司向原告借款人民币777.9620万元，约定借款期限为1年及月利息为2%，并由被告陈治将、刘晓平、许志兵、王远芳及中纺联公司作为担保人进行担保，确定了担保范围和期限，三方于同日签订担保合同书一份。被告安康公司并向原告出具借条一份。借款期限届满后，借款人未能按时归还借款，原告找被告要求偿还借款。但被告至今未能还清借款。为了维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告安康公司偿还原告借款人民币770万元及按照合同约定利率计算的利息，其他各被告承担连带担保责任；2、原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告安康公司、许志兵、王远芳共同答辩称：1、当初借原告的700多万元，安康公司收到200万元，剩余的借款由原告代被告安康公司偿还中纺联公司陈治将向江苏中恒纺织有限责任公司蒯大文的借款本金利息5779620元。该5779620元偿清后，原告答应撤销设在安康公司土地上的抵押权，但直到现在也没有撤销，导致安康公司无法向银行申请贷款，给安康公司造成巨大损失。2、到目前为止，安康公司已经偿还借款本金2405391元。3、因被告安康公司还欠工程款1000多万元，工程款有优先受偿权，原告提出的优先受偿应该在工程款优先权之后。许志兵、王远芳为担保人是事实，愿意为安康公司承担相应的担保责任，请求依法判决。
为支持其诉讼请求，原告提交了如下证据：
证据一、借条、付款凭证和交易流水查询单各一份，证明2011年9月1日被告安康公司向原告借款7779620元，借款期限自2011年9月1日起至2012年9月1日，借款月利率为2%；被告安康公司要求原告代被告安康公司偿还陈治将借蒯大文的本息5779620元，并要求原告将余款200万元汇到被告中纺联公司账户；2011年9月5日原告汇给被告中纺联公司200万元。
证据二、《担保借款合同》一份。证明安康公司向原告借款，被告中纺联公司、陈治将、刘晓平、许志兵、王远芳提供连带保证担保，同时安康公司以阜城石字路115号恒基公寓主楼十三间门市提供抵押。
证据三、对帐函一份。证明截至2013年7月31日安康公司确认尚欠原告本金770万元，利息1232000元。
证据四、阜宁县房产管理局颁发的《在建工程抵押登记证明》证书11份（阜房建阜城字第20130014号至20130024号），证明安康公司提供抵押的阜城石字路115号恒基公寓主楼十三间门市全部作了抵押登记，办理了抵押权证。
证据五、蒯大文出具的证明一份，证明2012年9月1日蒯大文收到原告徐荣江代被告中纺联公司陈治将偿还的借款本息5779620元。
被告安康公司、许志兵、王远芳对证据一的借条、付款凭证和交易流水查询单的真实性均无异议，被告安康公司确实要求抵减被告中纺联公司陈治将向蒯大文的借款本金及利息5779620元，并实际收到200万元。但辩称当初中纺联公司陈治将向蒯大文借款是以安康公司土地使用权作抵押的，现在已经偿清，但却没有撤销抵押登记。对证据二的三性均无异议，阜城石字路115号恒基公寓主楼十三间门市作为抵押物是在建工程，目前尚未竣工，被告安康公司尚欠1000多万元的工程款，工程款有优先受偿权，优先原告的借款受偿。对证据三的真实性无异议，但对2325771元支付的是利息不认可，安康公司支付的2325771元偿还的是本金，另指出对账函上的章印不是安康公司法人代表许志兵加盖的。对证据四的真实性无异议，但抵押权应当在工程款优先受偿权之后。对证据五原告代偿5779620元的真实性没有异议，但该证明只有印章，没有签字手续不完全。
为支持其答辩意见，被告安康公司、许志兵、王远芳提交了盐城市华荣建设监理有限公司出具的证明一份，证明被告安康公司开发的“阜宁恒基公寓”工程尚未竣工；被告安康公司还欠别人的工程款。
原告对该份证据未发表意见。
被告中纺联公司、陈治将、刘晓平未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理查明：
2011年9月1日，被告安康公司向原告出具借条，向原告借款人民币7779620元，借款期限自2011年9月1日起至2012年9月1日止，借款月利率为2%。同日，被告安康公司与被告中纺联公司、陈治将、刘晓平、许志兵、王远芳签订《担保借款合同》，约定被告中纺联公司、陈治将、刘晓平、许志兵、王远芳对被告安康公司向原告徐荣江的7779620元借款提供连带保证担保，借款期限：2011年9月1日起至2012年9月1日止，还款方式：按月结息，到期还本，保证担保范围包括借款本息、逾期利息、罚息、违约金以及出借人实现债权所支付的一切费用（包括律师代理费、食宿费、交通费、公告费、诉讼费）等，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年；同时约定安康公司以在建的阜城石字路115号恒基公寓主楼十三间门市提供抵押。
《担保借款合同》签订后，双方将抵押的阜宁县阜城石字路115号恒基公寓主楼M1室至M13室门市在阜宁县房产管理局进行抵押登记，办理了阜房建阜城字第20130014号至第20130024号共11份《在建工程抵押登记证明》。
2011年9月1日，被告安康公司出具付款凭证一份，凭证载明要求原告将7779620元借款中的5779620元用以抵减被告中纺联公司陈治将欠蒯大文的借款本息5779620元，余款200万元汇给被告中纺联公司。同日，蒯大文收到原告代中纺联公司陈治将偿还的借款5779620元。2011年9月5日，原告汇入被告中纺联公司账户200万元。
2013年8月2日，原告向被告安康公司发出对账函一份，被告安康公司盖章予以确认，对账函载明截至2013年7月31日，安康公司已偿还原告借款本金79620元，利息2325771元。尚欠本金7700000元，利息为1232000元。
上述事实，有双方当事人陈述、借条、《担保借款合同》、《对账函》、银行交易流水查询结果、付款凭证、《在建工程抵押登记证明》等在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。安康公司立据向原告借款7779620元并由被告中纺联公司、陈治将、刘晓平、许志兵、王远芳提供连带保证担保属实，系各方真实意思表示，由此形成的借款暨担保合同法律关系合法有效，对各当事人有法律约束力，当事人应当按约全面履行自己的义务。被告安康公司未能按约偿还借款本息，应当承担偿还本息的民事责任。安康公司向原告借款7779620元后，已偿还2405391元，双方对此均无异议。原告主张该2405391元中，79620元偿还的是本金，2325771元偿还的是利息，被告则认为该款偿还的全部是本金。本院认为被告安康公司在《担保借款合同》中明确写明还款方式是按月结息，到期还本，同时被告安康公司已偿还本金79620元，利息2325771元的事实，在被告安康公司与原告之间的对账函中也得到确认，故对被告认为2405391元全部偿还本金的意见本院不予采信。根据对账函，截至2013年7月31日，被告安康公司已偿还原告本金79620元、利息2325771元，本院予以确认；被告安康公司尚欠原告借款本金7700000元、利息1232000元，被告安康公司应予偿还。另原告主张借款本金7700000元自对账函签署次日至实际履行完毕之日按月利率2%计算的利息，该2%的利率与双方借款期间内的约定利率相同，未超出人民银行同期贷款利率的4倍，符合相关规定，本院予以支持。被告中纺联公司、陈治将、刘晓平、许志兵、王远芳对被告安康公司的借款自愿提供连带保证担保，应对上述应偿还借款本息承担连带清偿责任，但根据《》第的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因此，被告中纺联公司、陈治将、刘晓平、许志兵、王远芳应当对拍卖或变卖抵押房产不足清偿徐荣江的债权承担连带清偿责任。被告中纺联公司、陈治将、刘晓平、许志兵、王远芳承担保证责任后，有权向被告安康公司追偿。为担保借款，被告安康公司向原告提供了阜城石字路115号恒基公寓主楼十三间门市作为抵押物，并在阜宁县房产管理局进行了抵押登记，办理了《在建工程抵押登记证明》，本案所涉的抵押权设立，故原告有权对阜宁县阜城石字路115号恒基公寓主楼十三间门市享有优先受偿权。被告安康公司辩称其差欠他人工程款，工程款应优先本案抵押权受偿，本院认为被告称差欠他人工程款，但未提交有效证据证明，且即使差欠工程款，也不影响本案原告主张的抵押优先受偿权的成立。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、阜宁县安康房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还徐荣江借款本金7700000元、利息1232000元及本金7700000元自2013年8月1日起至偿清之日按月利率2%计算的利息；
二、徐荣江对上述阜宁县安康房地产开发有限公司应偿还借款本金及利息有权就阜宁县阜城石字路115号恒基公寓主楼M1室至M13室门市（阜房建阜城字第20130014号至20130024号《在建工程抵押登记证明》）拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、中纺联阜宁制衣有限公司、陈治将、刘晓平、许志兵、王远芳对拍卖或变卖上述抵押房产不足清偿徐荣江的债权承担连带清偿责任。中纺联阜宁制衣有限公司、陈治将、刘晓平、许志兵、王远芳承担保证责任后，有权向阜宁县安康房地产开发有限公司追偿。
如阜宁县安康房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65700元，财产保全费5000元，合计70700元，由阜宁县安康房地产开发有限公司承担，中纺联阜宁制衣有限公司、陈治将、刘晓平、许志兵、王远芳负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省高级人民法院；开户银行：中国农业银行南京山西路支行；账号：10×××75）
审 判 长 徐春霞
代理审判员 张 雷
代理审判员 张文舜
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 徐颖婷
附录法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2.《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
4.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5.《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
6.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。