云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民一初字第5931号
原告昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司。
住所地昆明市关上关兴路***号1�**号。
法定代表人高琪，总经理。
委托代理人尹文姬，女，1982年7月28日生，汉族，云南省临沧市人。
委托代理人余鑫桦，女，1990年12月26日生，汉族，云南省保山市人。
被告毕XX，男，1977年5月17日生，汉族。
被告符X，女，1978年12月21日生，汉族。
原告昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司诉被告毕XX、符X民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月15日受理后，由审判员蔡家瑶独任审判，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告昆明官渡区同德小额贷款股份有限公司的委托代理人尹文姬、余鑫桦到庭参加诉讼，被告毕XX、符X经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司诉称：被告于2013年6月14日与原告签订了《借款合同》，借款金额为人民币贰佰壹拾万元整，借款期限为3个月，年利率22％，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%，并于当天签订了《抵押合同》，被告用自己名下位于武成××步行街新时代广场的两套住宅对该债务进行了担保，并对该借款合同和抵押合同进行了公证，对两套抵押的房产做了抵押登记。原告于2013年6月17日向被告账户打款人民币贰佰壹拾万元整。贷款到期后，被告以资金周转不灵希望原告展期，展期到期后，经原告多次催收，被告均以各种理由搪塞，自2013年12月15日起至今未偿还本金也未支付过利息给原告。原告为保障债权多次上门追讨，被告于2014年6月10日签订债权债务确认书、2014年9月18日及2014年11月3日签订承诺书三份，但至今也未按承诺履行清偿责任，导致原告多次催要无果。故特诉至法院，请求判令：1、判令被告支付原告借款本金2100000元；2、判令被告按�《借款合同》约定支付原告自2013年12月15日起至被告还清本金之日止的利息；3、判令被告按照《借款合同》第四章第九条第一款的约定支付逾期罚息，现暂计算至起诉之日逾期罚息为462000元整；4、确认原告对被告所有的位于昆明市五华区武成××步行街新时代广场、昆明市五华区武成××步行街新时代广场的房屋享有抵押权，并就处置该抵押物所得的价款在上述债务范围内优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。
被告毕XX、符X经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
审理中，原告昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司针对主张的事实及请求向本院提交：1、结婚证复印件一份，欲证实二被告系夫妻关系；2、公证书一份，欲证实原、被告《借款合同》、《抵押合同》成立生效并经公证，逾期利息收取约定；3、贷款借款收据一份，欲证实贷款发放凭证；4、2013年6月17日中信银行进账单一份，欲证实贷款已发放至被告账户；5、房屋他项权证书二份，欲证实抵押权设立，原告作为债权人对该房屋享有优先受偿权；6、债权债务确认书一份，欲证实原、被告于2014年6月24日对债权债务的确认；7、承诺书一份，欲证实被告承诺于2014年10月28日前归还本金及滞纳金；8、承诺书二份，证明被告承诺于2014年12月30日前结清本息；9、收取利息发票5张，欲证实原告收到的利息数额。
被告毕XX、符X未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证权利。
本院认为，原告提交的证据可以证明原告与被告毕XX、符X发生借贷及办理房屋抵押的事实，本院依法予以采信。
综合原告的诉请主张、举证及本案庭审核实情况，本院确认本案法律事实如下：被告毕XX、符X系夫妻关系。二被告于2013年6月14日与原�昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司签订一份《借款合同》，约定二被告向原告借款2100000元用于流动资金周转，借款期限为自2013年6月至2013年9月，约定年利率为22％，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50％，并约定对于借款人不能按时支付的利息，贷款公司有权按罚息利率计收复利。双方于当日另外签订了一份《抵押合同》，二被告用自己名下位于昆明市武成××步行街新时代广场、昆明市人民中路武成××步行街的房屋作为抵押担保物对该债务进行了担保，约定所担保的主债权为原告依据主合同发放贷款2100000元、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及实现债权和抵押权的一切费用。双方并对该借款合同和抵押合同进行了公证。后双方对两套抵押的房产进行了抵押登记。原告于2013年6月17日向被告毕XX中信银行账户汇入2100000元。借款期限届满后，二被告未如约归还借款，分别于2014年6月10日、2014年9月18日、2014年11月3日向原告出具债权债务确认书及承诺书，确认收到了原告出借的款项，确认利息支付至2013年12月16日，自2014年1月起的利息未予支付，并承诺及时归还借款本金2100000元及利息，但二被告至今未能如约归还。现原告以其诉请诉至本院。经庭审中查明，二被告于2013年7月10日向原告支付利息38500元、2013年8月27日支付38500元、2013年12月27日支付77000元、2014年4月30日支付38500元、2014年6月6日支付38500元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿，借款人应当按照约定履行偿还借款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百一十条关于“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，本案原告与被告之间的借款、抵押合同已成立并生效，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力，被告应如约清偿借款。被告逾期未履行还款义务，依法应承担相应的民事责任，故原告要求被告归还借款本金2100000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。至于原告要求被告既支付利息又支付逾期罚息的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、以及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条关于“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。”、第三十条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。”之规定，本案原、被告在借款合同第九条约定：如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款本金的，贷款公司有权自该笔贷款本金逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。故按照双方的上述约定，在二被告未能如期归还借款时，应理解为原约定利息不再执行，应按照年利率33%计收利息。根据上述法律规定，逾期利息、违约金或者其他费用总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持�故本院依据上述规定予以适用，对原告的该项诉讼请求予以支持由被告按年利率24%的标准支付上述2100000元借款本金自2013年12月17日起至本院确定的还款期限之日止的利息。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条关于“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。”、第一百八十七条关于“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第二百零三条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”、第二百零六条关于“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；……。”之规定，本案被告毕XX、符X自愿以其所有的位于昆明市人民中路武成××步行街和位于武成××步行街新时代广场两套房屋作为借款的抵押担保，原被告双方签订的《抵押合同》符合有关抵押的法律规定，依法成立并生效。上述房屋依法办理了抵押登记，被告享有的抵押权自2013年6月17日登记时已经依法设立。原、被告约定的主债权确定期间于2013年9月届满，现被告未履行到期债务，原告作为抵押权人有权在登记的2100000元最高债权额限度内就抵押房屋优先受偿，故原告要求对被告已办理抵押登记的房屋行使抵押权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，我院已向二�告依法送达了本案的诉状副本及开庭传票，被告未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依照上诉法律规定，依法缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条以及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告毕XX、符X于本判决生效之日起十五日内归还原告昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司借款本金2100000元；
二、由被告毕XX、符X于本判决生效之日起十五日内支付原告�明市官渡区同德小额贷款股份有限公司自2013年12月17日起至本判决确定的履行期间届满之日止，以2100000元借款本金为基数按年利率24％计算的利息；
三、原告昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司对位于昆明市人民中路武成商业步行街和位于武成商业步行街新时代广场房屋行使抵押权，用以清偿被告毕XX、符X未归还原告上述判项一、二确定的本金及利息；
四、驳回原告昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34688元，减半收取17344元由被告毕XX、符X承担，其余17344元退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院�交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
审判员 蔡家瑶
二〇一六年三月九日
书记员 谭思祺