宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇民初字第479号
原告：宁波合生创展房地产有限公司。
法定代表人：陈忆伟。
委托代理人：周海平。
被告：陈冬菊。
原告宁波合生创展房地产有限公司（以下简称合生创展公司）与被告陈冬菊商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法由审判员张发生适用简易程序独任审判，于2015年4月23日公开开庭进行了审理，原告合生创展公司的委托代理人周海平，被告陈冬菊到庭参加诉讼。后因本案案情复杂，本院依法组成合议庭，于2015年9月9日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告合生创展公司的委托代理人周海平，被告陈冬菊经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。
原告合生创展公司起诉称：2010年8月28日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于宁波市镇海区合生国际城178幢701号房屋一套，该房屋总价款为人民币1262258元，合同签订后被告支付房款632258元，余款630000元至今未付。原告虽多次催讨，被告均拒绝支付，故原告诉至法院，诉讼请求：1.判令被告向原告支付所欠房款630000元；2.判令被告向原告支付违约金379575元（按每日万分之五，自2011年6月20日暂计算至2014年10月10日共1205天，并继续计算至被告实际付清房款日止）。
被告陈冬菊答辩称：原告陈述的房款支付情况属实，但涉案房屋质量太差，被告其反映了很多次，但原告都不予理睬，所以尚欠房款拖到现在仍未付清。购买房屋时，原告说可以给被告办理房屋按揭贷款，但没有约定什么时候付清房款，之后被告支付了一半的房款。
原告合生创展公司向本院提供了如下证据：
1.《商品房买卖合同》一份（合同编号：201000120342）、收款收据复印件二张（发票号码：00065754、00066105）、销售不动产统一发票办证联复印件一张（发票号码：00135336），欲证明原、被告双方就房屋买卖所达成相关合同约定，被告支付房款632258元。经质证，被告对该组证据无异议。本院对该组证据予以认定。
2.按揭催款函复印件一张、合生国际城交付通知书一份、催款告知函一份、国内特快专递邮件详情单三张（编号为：EK812055547CS、ES621920297CS、EU937807585CS），欲证明原告催讨房款的情况。经质证，被告称其未收到过该函和通知书。本院认为，根据原告提供的国内特快专递邮件详情单，载明了内件名称为按揭催款函、交付通知书、房款催讨函等，邮寄地址是按照双方合同中载明的被告地址，因此，本院对该组证据的真实性予以认定。
被告陈冬菊未向本院提供任何证据。
根据已经认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：
2010年8月28日，原告合生创展公司（出卖人）与被告陈冬菊（买受人）订立了一份《商品房买卖合同》（合同编号为201000120342），约定了以下主要内容：买受人购买的商品房位于宁波市镇海区庄市街道钟包村合生国际城二期F区，房号为第178［幢］701号房，建筑面积共91.55平方米，房屋总价款为1262258元；买受人应于2010年8月28日前支付首付款382258元，2010年9月15日前付清首付余款250000元，剩余房款630000元通过甲方指定商业银行以按揭贷款或公积金贷款的方式予以支付；逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。
附件八补充协议内容约定：乙方（买受人）购房采取银行贷款（含商业贷款、公积金贷款和组合贷款）形式付款的，能否获得贷款由乙方负责，乙方应在接到甲方办理贷款手续的通知后20个工作日内办妥银行贷款手续，提供符合银行要求的申办贷款所需的全部资料并签署有关贷款合同，缴清相应费用，并由乙方贷款银行实际放款到甲方账户。如乙方贷款申请未得到银行全部或部分同意的，或乙方减少贷款金额或不申请贷款，乙方应在前述20天期限届满之次日起10天内自行支付差额或全部款项，逾期视为乙方未按合同约定时间付款，甲方有权按照本合同第八条追究乙方违约责任。甲乙双方在本合同所提供的联系地址应详尽准确，是双方寄发邮件的依据。甲乙双方若变更联系地址，均应以法律认可的邮寄形式及时通知对方，否则，双方按照未变更的地址发出的任何书面函件均视为对方已收悉。信使、快递形式交送当天即视为送达，若以挂号信邮寄在投邮后（以寄出的邮戳为准）即视为送达。
合同签订后，被告已支付房款632258元。2011年5月11日，原告向被告寄发了按揭催款函。2012年6月22日，原告向被告寄发了合生国际城交付通知书。2013年6月17日，原告向被告寄发了催款告知函。至今，剩余房款630000元被告尚未付清
本院认为：原、被告订立的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故本院认定该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，虽然被告逾期付款超过90日，但原告愿意继续履行合同，故被告应当将其尚欠的剩余购房款630000元支付给原告，本院对原告的该诉请予以支持。按照合同约定，被告付款期限应为接到原告办理贷款手续的通知后20个工作日期限届满之次日起10天支付差额款项。双方又约定信使、快递形式交送当天即视为送达，因此，本院认定被告于2011年5月11日接到原告办理贷款手续的通知，于2011年6月20日应付清剩余房款630000元。关于违约金标准，被告辩称买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金标准过高，本院对被告的辩称意见予以采纳，故本院酌情认定按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算违约金。综上，本院认定被告应支付原告以630000元为基数，自2011年6月21日起至实际履行日止按照中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计算的违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条第二款、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈冬菊支付原告宁波合生创展房地产有限公司剩余购房款630000元，并支付以630000元为基数，自2011年6月21日起至实际履行日止按照中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计算的违约金，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、驳回原告宁波合生创展房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费10100元，由被告陈冬菊负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 张发生
人民陪审员 傅国君
人民陪审员 石伟标
二〇一五年九月九日
代书 记员 邵 璐