安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜中民二初字第00024号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，该行行长。
委托代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
委托代理人：陈建兰，安徽正伦律师事务所律师。
被告：朱宏涛，男，1978年10月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：熊桂芳，女，1972年10月16日出生，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：芜湖金伟房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：韦金华，该公司董事长。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）与被告朱宏涛、熊桂芳、芜湖金伟房地产开发有限公司（以下简称金伟公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行的委托代理人陈建兰到庭参加诉讼，被告朱宏涛、熊桂芳、金伟公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行芜湖分行诉称：朱宏涛因购买芜湖县湾沚镇东湖华庭2幢103室、108室门面房向交行芜湖分行借款，双方于2012年2月29日签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：借款金额900万元，借款期限5年，借款利率7.475%，还款以月为一期，首期自放款之日起计算，逾期罚息利率按合同约定利率上浮50%。同时约定：如朱宏涛违反合同约定，交行芜湖分行有权宣布借款本金全部提前到期，要求其立即偿还所有本金并结清利息，朱宏涛未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担交行芜湖分行为实现债权而发生的诉讼费、保全费等。为担保合同履行，朱宏涛以其所该买的上述房产向交行芜湖分行设定抵押，并办妥抵押预告登记，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。金伟公司、熊桂芳为朱宏涛上述债务提供连带担保。2012年3月6日，交行芜湖分行依约发放借款。2014年5月1日起，朱宏涛未能及时还本付息，金伟公司仅履行了部分担保义务，后经多次催要未果。交行芜湖分行特诉至贵院，请求判令：1、朱宏涛偿还借款本金5343000元，支付利息74980.72元（自2014年6月1日至2014年8月1日）、罚息804.64元（自2014年7月1日至2014年8月1日），及之后至实际还款之日的罚息，并支付实现债权费用20万元；2、熊桂芳、金伟公司对上述债务承担连带保证责任；3、交行芜湖分行对朱宏涛的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在900万元内享有优先受偿权；4、诉讼费由朱宏涛、熊桂芳、金伟公司承担。
朱宏涛、熊桂芳、金伟公司未作答辩。
交行芜湖分行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：一、《个人房产抵押贷款合同》，证明朱宏涛以自有房产设定抵押，向交行芜湖分行借款900万元并办理了抵押权预告登记，金伟公司为该笔借款提供连带保证担保。二、《保证合同》、证明熊桂芳为上述借款提供连带保证担保。三、借款凭证，证明交行芜湖分行已经依约放款。四、付款通知书，证明金伟公司代偿了部分借款。五、贷款查询明细表，证明朱宏涛所欠借款本金、利息、罚息金额。六、委托代理合同、律师代理费发票，证明交行芜湖分行为实现本案债权而支付的律师代理费。
朱宏涛、熊桂芳、金伟公司未发表质证意见。
本院的认证意见为：交行芜湖分行提交的上述六组证据均提供了原件核对，且能相互印证，经审查，符合证据真实性、合法性、关联性的要求，本院对上述六组证据均予以确认。
经审理查明：2012年2月29日，交行芜湖分行与朱宏涛、金伟公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定朱宏涛向交行芜湖分行借款900万元用于购买金伟公司开发的位于芜湖县东湖华庭02幢103号、108号商业用房，借款期限5年，借款利率为浮动利率，随中国人民银行贷款基准利率调整而调整，初始利率为中国人民银行贷款基准利率上浮30%，即月利率7.475‰，逾期罚息利率为上述借款利率上浮50%；还款以每月为一期，还款日为每月1日，首期自放款日起计算；如朱宏涛违反合同约定，交行芜湖分行有权宣布借款提前到期，要求其清偿所有借款本息；朱宏涛如未按时足额偿还借款本息的，应承担交行芜湖分行为实现债权而支付的诉讼费、律师费等相关费用；朱宏涛以上述房产向交行芜湖分行提供抵押担保，抵押担保的范围为上述借款本金及利息、复利、罚息和实现债权及抵押权的费用等；金伟公司为朱宏涛的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用，保证期间为借款到期之日起两年；朱宏涛如未按约足额偿还任一期还款额或其他费用时，金伟公司应按交行芜湖分行的要求立即支付上述借款全部到期应付款项。同日，朱宏涛配偶熊桂芳与交行芜湖分行签订《保证合同》一份，合同约定熊桂芳为朱宏涛的上述借款向交行芜湖分行提供连带责任保证，保证范围包括上述借款本金、利息、复利、罚息和实现债权费用，保证期间为主债务履行期届满之日起两年；所担保债权同时存在担保物权的，交行芜湖分行有权决定行使权利的顺序。
朱宏涛于合同签订前即向交行芜湖分行履行了办理上述房产抵押权预告登记的义务。上述合同签订后，金伟公司向交行芜湖分行提供了90万元保证金，用于担保本案借款和案外人苏小妹的个人贷款。交行芜湖分行于2012年3月6日向朱宏涛按约发放了上述900万元借款。截至2014年5月1日，朱宏涛共计偿还借款本金3287973.65元及其相应利息。此后朱宏涛未能按期足额偿还每期借款本息，交行芜湖分行遂于2014年5月28日、6月9日、7月4日扣划金伟公司保证金账户余额共计449469.87元用于代偿朱宏涛的本案借款，其中清偿借款本金369024.14元，清偿利息、罚息、复利共计80445.73元。交行芜湖分行还于2014年7月1日扣划朱宏涛账户余额2.21元用于清偿借款本金。因上述借款本息未能全额清偿，遂成诉。
本院另查明：交行芜湖分行于2015年6月19日扣划朱宏涛账户余额500元。截至2015年8月1日，朱宏涛尚欠借款本金5342500元、利息418326.26元、罚息125685.86元。其为实现本案债权支付律师代理费20万元。
本院认为：《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》系交行芜湖分行、朱宏涛、熊桂芳、金伟公司各自真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照各自合同履行义务。
一、交行芜湖分行按约履行了放款义务，朱宏涛应当按照合同约定按期足额还本付息，其未能完全清偿本案借款，构成违约，交行芜湖分行据此宣布贷款提前到期，符合合同约定。朱宏涛依法应承担继续履行义务，向交行芜湖分行清偿尚欠借款本金5342500元、利息418326.26元、罚息125685.86元，2015年8月1日后的罚息按照当期罚息利率9.34375‰计算，如遇中国人民银行同期同类贷款基准利率调整，则在调整之日的次年1月1日起，罚息利率按照调整后的基准利率上浮30%后再上浮50%计算。交行芜湖分行还主张朱宏涛承担实现债权费用20万元，其诉请符合合同约定，且未超过律师代理费相关标准，本院予以支持。
二、朱宏涛以其所购房产向交行芜湖分行提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。现朱宏涛未能清偿本案借款，交行芜湖分行有权依约就抵押物行使抵押权，并在折价或拍卖、变卖所得价款内优先受偿。故交行芜湖分行诉请行使抵押权的主张，符合合同约定，本院予以支持。
三、熊桂芳、金伟公司为朱宏涛的上述债务向交行芜湖分行提供了连带责任保证担保，现交行芜湖分行的债权未能得到清偿，其诉请发生在保证期间之内，故熊桂芳、金伟公司对朱宏涛的上述债务承担保证责任。本案借款同时存在债务人朱宏涛提供的抵押担保和金伟公司、熊桂芳提供的保证担保，交行芜湖分行与金伟公司债权实现先后顺序未作约定，故交行芜湖分行依法应当先就抵押物实现其债权，不足部分再由金伟公司承担保证责任。交行芜湖分行与熊桂芳签订的《保证合同》明确约定交行芜湖分行作为债权人有权就其债权实现先后顺序作出选择，故熊桂芳依法应对朱宏涛的上述债务承担连带责任，交行芜湖分行无须先行行使其抵押权。熊桂芳、金伟公司承担保证责任后，有权向朱宏涛进行追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱宏涛于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司芜湖分行偿还借款本金5342500元、利息418326.26元、罚息125685.86元、实现债权费用200000元，并以尚欠借款本金5342500元为基数，支付自2015年8月2日起至本判决确定的给付之日止的罚息，罚息利率为9.34375‰，如遇中国人民银行同期同类贷款基准利率调整，则在调整之日的次年1月1日起，罚息利率按照调整后的基准利率上浮30%后再上浮50%计算；
二、如被告朱宏涛未能履行本判决第一项中的给付义务，原告交通银行股份有限公司芜湖分行有权就被告朱宏涛提供的芜湖县东湖华庭02幢103号、108号商业用房行使抵押权，并在折价或拍卖、变卖所得价款内优先受偿；
三、被告熊桂芳对被告朱宏涛的上述债务向原告交通银行股份有限公司芜湖分行承担连带清偿责任；
四、被告芜湖金伟房地产开发有限公司对被告朱宏涛的上述债务在抵押物不能清偿的范围内向原告交通银行股份有限公司芜湖分行承担连带清偿责任；
五、被告熊桂芳和芜湖金伟房地产开发有限公司在承担上述保证责任后，有权向被告朱宏涛进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51132元，由被告朱宏涛、熊桂芳、芜湖金伟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 杨 洋
代理审判员 陈 勇
人民陪审员 高邦国
二〇一五年八月六日
书 记 员 毛 蕾
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。