新疆维吾尔自治区库车县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）库民初字第1037号
原告库车利生棉业有限责任公司。住所地：库车县阿克吾斯塘乡博斯塘三村。
法定代表人周瑶，该公司董事长。
被告库车县丰源棉花有限责任公司。住所地：库车县阿克吾斯塘乡。
法定代表人裴吉平，该公司董事长。
委托代理人邱南红，新疆百域君鸿律师事务所律师。
原告库车利生棉业有限责任公司（以下简称利生棉业公司）诉被告库车县丰源棉花有限责任公司（以下简称丰源棉花公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员辛伟华独任审判，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人周瑶、被告的委托代理人邱南红参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利生棉业公司诉称，2011年4月22日，原、被告签订轧花厂转让协议及补充协议，约定轧花厂转让给原告，由被告办理土地证、房产证、棉花收购加工许可证等变更手续，由此产生的费用由被告承担。协议履行中，被告未按约办理轧花厂房产证的过户手续，故请求判令被告将原告所在厂区及生活区房产证办理至原告名下，支付违约金800000元，并承担本案诉讼费及其他费用。
被告丰源棉花公司辩称，被告不是国家法定的办证义务单位，根据原、被告双方签订的轧花厂转让合同及补充协议，被告仅有协助办证义务。双方没有约定办证产生的所有税款由被告承担。原告的第二项诉讼请求没有事实依据，原告至今未取得轧花厂上建筑的房产证，该项事实没有给原告生产造成影响，原告违约在先，被告负有先履行抗辩权。双方签订协议后，被告将所有轧花厂资产及相关手续、证书交给原告，原告已经取得了轧花厂的所有权，未办理房产证是原告怠于履行而造成的。双方签订合同时因房屋没有房产证，故轧花厂的房产证没有办理到被告名下，只有原告取得土地使用权才能取得房产权证。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年4月22日原告利生棉业公司与被告丰源棉花公司经协商签订《轧花厂转让协议》，约定：鉴于丰源棉花公司以其轧花厂为沙雅佳农棉花公司欠新疆国际实业股份有限公司的欠款提供担保，经自治区高级人民法院判决及裁定，沙雅佳农棉花公司偿还新疆国际实业股份有限公司欠款308万元，由丰源棉花公司履行还款义务，经双方协商丰源棉花公司同意将其库车阿克吾斯塘乡境内的轧花厂全部资产在高级人民法院确认后进行转让，转让价款为800万元，其中轧花厂土地使用权出让金由利生棉业公司缴纳，在高级法院的执行下，丰源棉花公司协助利生棉业公司办理轧花厂土地使用权证并过户到利生棉业公司名下。一、具体操作程序如下：1、本协议生效并经高级法院确认后，利生棉业公司直接将800万元存入高级法院指定账户，在高级法院书面裁定将轧花厂全部转让给利生棉业公司名下时，此款视为转让款视同丰源棉花公司收取。2、在协议书签订完，并经高级法院同意后，丰源棉花公司开始办理资产移交手续，并办理全部资产、经营资质过户手续。3、轧花厂交接前的债权债务与利生棉花公司无关，由丰源棉花公司承担。二、违约责任：1、丰源棉花公司经高级法院同意后，按合同约定交付资产，并办理相关过户手续，如因丰源棉花公司原因造成协议不能完全履行的，则利生棉业公司有权终止履行，丰源棉花公司应退还已收取的转让费，并支付协议总价款20%的违约金。2、如因利生棉业公司原因致协议不能履行的，丰源棉花公司有权终止履行，并要求利生棉业公司支付总价款20%的违约金。当日，双方当事人还签订《补充协议》约定：1、双方达成协议后，利生棉业公司向高级法院支付800万元转让款，由丰源棉业公司办理土地证（83万元土地出让金利生棉业公司支付）、房产证、棉花收购加工许可证、棉花加工等级证书（办理及费用利生棉业公司付25万元）的相关手续，同时另行向丰源棉花公司支付800万元固定资产差额款，并汇给指定账户。2、利生棉业公司应向丰源棉花公司支付轧花厂转让款及固定资产差额款共计1600万元。3、任何在政府或其他法律上的事件，当地棉农、法院保全、职工安排等都不能对利生棉业公司产生影响，如有发生，由丰源棉花公司承担并承担违约责任。4、以上条款如有违约，违约方向对方支付总交易额20%的违约金。
在上述协议订立之前，双方当事人已就轧花厂资产转让进行多次协商。截止至2014年，利生棉业公司共向丰源棉花公司支付转让款16767542.14元，尚欠被告312457.86元转让款（包含25万元办证费用）未付。丰源棉花公司已向利生棉业公司交付轧花厂厂房和其他实物资产，除房产证外，其余证件均已办理过户手续。双方在履行合同中发生争议产生诉讼，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2015年4月27日作出（2015）新民二终字第11号民事判决书，判令利生棉业公司给付丰源棉花公司转让款312457.86元。后丰源棉花公司从利生棉业公司处收到该笔转让款。
另查明，轧花厂系双方当事人为便于交易所命名的称呼，双方签订协议前轧花厂实为丰源棉花公司，现轧花厂实为利生棉业公司。丰源棉花公司已向利生棉业公司交付的厂房包含6间厂站办公室、1间磅房、4间小磅房、24间职工宿舍、2间锅炉房、3个厕所、2间配电室、2间水泵房，2间无塔压力泵房（以上均为砖木结构）及生产车间（彩钢结构），上述房屋位于库车县阿克吾斯塘乡利生棉业公司厂区内，系原告主张被告履行办证义务的房屋。
上述事实，由原、被告的当庭陈述、轧花厂转让协议、补充协议、新疆维吾尔自治区高级人民法院（2015）新民二终字第11号民事判决书、移交资产清单等证据证实，足以认定。
本院认为，双方协商订立的《轧花厂转让协议》、《补充协议》，意思表示真实，协议合法有效。合同应全面履行，原告利生棉业公司应当向被告丰源棉花公司支付转让款1600万元，土地出让金83万元及办证费用25万元，被告丰源棉花公司应办理土地证、房产证、棉花收购加工许可证、棉花加工等级证书。现原告已将全部转让款支付给被告，被告应将利生棉业公司厂区内6间厂站办公室、1间磅房、4间小磅房、24间职工宿舍、2间锅炉房、3个厕所、2间配电室、2间水泵房，2间无塔压力泵房（以上均为砖木结构）及生产车间（彩钢结构）的房屋所有权证办理至原告名下，依约履行办证义务。故对原告要求被告将原告所在厂区内的上述房屋房产证办理至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称其仅有协助办证义务的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告辩称办证产生的所有税款不应由被告承担的意见，因双方签订的《补充协议》约定办证费用为25万元，现被告已实际取得该办证费用，被告办理房产证产生的费用应由被告承担，故对该意见本院亦不予采纳。
关于原告主张的违约金。双方当事人签订合同后，原告未及时向被告支付全额转让款（包含25万元办证费用），被告未依约履行房产证办证义务。通常情况下，办理房屋过户手续需买卖双方协助配合，且办理手续需缴纳一定费用，原告应及时先履行交付费用义务，但原告直至新疆维吾尔自治区高级人民法院于2015年4月27日作出（2015）新民二终字第11号民事判决书后才全额支付转让款，其本身存在违约，现涉案协议已基本履行完毕，故对原告要求被告支付违约金800000元的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、由被告库车县丰源棉花有限责任公司于本判决生效后一个月内将库车利生棉业有限责任公司厂区内6间厂站办公室、1间磅房、4间小磅房、24间职工宿舍、2间锅炉房、3个厕所、2间配电室、2间水泵房，2间无塔压力泵房（以上均为砖木结构）及生产车间（彩钢结构）的房屋所有权证办理至原告库车利生棉业有限责任公司名下；
二、驳回原告库车利生棉业有限责任公司的其他诉讼请求。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，本案当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。本案案件受理费11800元，依法减半收取为5900元，由原、被告各承担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。
代理审判员 辛伟华
二〇一五年七月八日
书 记 员 郭 勇