南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1075号
原告江苏长江能源有限公司，住所地南京市雨花台区大江路10号。
法定代表人黄正英，董事长。
委托代理人王和平，江苏三法律师事务所律师。
委托代理人曹登辉，江苏三法律师事务所律师。
被告江苏当代传媒出版集团股份有限公司，住所地南京市玄武区中央路258号-2815A-7、-8、-9、-10单元。
法定代表人郭年芳。
原告江苏长江能源有限公司（以下简称长江能源公司）与被告江苏当代传媒出版集团股份有限公司（以下简称当代传媒公司）借款合同纠纷一案，原告长江能源公司于2015年5月6日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告长江能源公司的委托代理人王和平、曹登辉到庭参加诉讼。被告当代传媒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长江能源公司诉称，2011年5月26日，被告当代传媒公司（原名称南京世纪之声广告有限公司）与中国工商银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称工行雨花支行）签订一份《小企业循环借款合同》，约定被告向工行雨花支行借款1300万元，借款利率为中国人民银行对应档次基准贷款利率上浮15%，逾期罚息利率在该利率基础上加收50%；并约定担保、争议解决方式及其他事项。同日，被告与工行雨花支行签订了《南京市房地产抵押合同》，约定被告以其名下的南京市玄武区中央路258号-2815A-1至6室六套房地产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权费用等。后双方办理了抵押权登记，工行雨花支行取得房屋他项权证。2011年6月2日，工行雨花支行向被告发放贷款1300万元，但被告未能按约履行还款义务。2013年6月28日，工行雨花支行与原告签订一份《债权转让协议》，将前述借款合同及抵押合同项下的债权、权利全部转让给原告。2013年6月，工行雨花支行函告被告，告知权利已转让给原告。后经原、被告双方确认，截止2015年1月26日，被告欠付原告借款本金12866266.53元、利息1436826.93元。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告给付原告借款本金12866266.53元及利息（截至2015年1月26日的利息为1436826.93元；自2015年1月27日起，按照中国人民银行同期贷款利率上浮15%的基础上加收50%，即年利率10.35%，计算至本息付清之日止）；2、原告对被告名下的南京市玄武区中央路258号-2815A-1至6室房地产享有抵押权，并有权就上述抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得款对本案全部债权享有优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告当代传媒公司未答辩，亦未向法庭提供证据。
经审理查明，2011年5月26日，工行雨花支行（贷款人）与南京世纪之声广告有限公司（借款人、以下简称世纪之声公司）签订2011年雨花字501号《小企业循环借款合同》一份，约定：工行雨花支行向世纪之声公司提供循环借款额度1300万元用于广告款支付；循环借款额度使用期限为合同生效之日起至2013年5月23日止；借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮15%，借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。小企业循环借款合同条款中约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还约定：本合同第一部分《借款条件》和第二部分《小企业循环借款合同条款》共同组成一份完整的借款合同，借款人的借款受上述两部分的共同约束。
同日，工行雨花支行与世纪之声公司还签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定世纪之声公司将其名下位于南京市玄武区中央路258号-2815A-1室（产权证号玄转字第363413号，丘号181510-Ⅵ-41）、15A-2室（产权证号玄转字第363421号，丘号181510-Ⅵ-42）、15A-3室（产权证号玄转字第363422号，丘号181510-Ⅵ-43）、15A-4室（产权证号玄转字第363420号，丘号181510-Ⅵ-44）、15A-5室（产权证号玄转字第363419号，丘号181510-Ⅵ-45）、15A-6室（产权证号玄转字第363418号，丘号181510-Ⅵ-46）共计六套房屋抵押给工行雨花支行，作为世纪之声公司向工行雨花支行借款的担保，抵押担保的范围为主债权本金及其利息；主债合同约定的违约金；主债务人应当支付的赔偿金；工行雨花支行实现抵押权的费用。2011年5月31日，上述抵押在南京市房地产市场管理处办理了登记手续，工行雨花支行领取了房屋他项权证。
上述合同签订后，工行雨花支行按约于2011年6月2日向世纪之声公司发放借款共计1300万元，但世纪之声公司未能按约还本付息。
2013年6月28日，工行雨花支行（甲方）与长江能源公司（乙方）签订《债权转让协议》一份，约定：截止2013年6月26日，世纪之声公司欠工行雨花支行贷款本金12866266.53元，利息133733.47元；甲方将上述借款合同项下的截至转让日的全部债权13000000元本金及所有积欠利息和实现债权的费用等权益全部转让给乙方，由此，乙方替代甲方在借款合同下的债权人地位，享有借款合同项下相应的债权；同时，甲方相应地将担保合同项下的权利全部转让给乙方，由此，乙方替代甲方享有担保权人的地位。
2015年1月29日，原告长江能源公司（乙方）与世纪之声公司（甲方）签订《协议书》一份，约定：甲方确认截止2013年6月26日，仍欠工行雨花支行借款本金12866266.53元，利息133733.47元；2013年6月28日，工行雨花支行与乙方签订《债权转让协议》。转让协议生效后，乙方替代原债权人工行雨花支行，取得在《借款合同》、《抵押合同》的债权人地位，享有合同项下的包括但不限于主债权、利息、违约金、抵押权等相关权利，2013年6月，工行雨花支行致函甲方，告知债权转让情况，甲方签字并盖章确认收悉债权转让告知函，甲乙双方对上述情况确认无异；现再次确认以下事实，乙方替代原债权人工行雨花支行享有《借款合同》及《抵押合同》项下债权人享有的各项权利，且甲方已签收债权转让告知函，同时，截止到2015年1月26日，甲方共欠乙方本金12866266.53元、利息1436826.93元。
另查明，2014年3月25日，南京世纪之声传媒股份有限公司经工商部门变更登记名称为江苏当代传媒出版集团股份有限公司。
上述事实，有原告长江能源公司陈述及其提供的小企业循环借款合同、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、中国工商银行网上银行电子回单、债权转让协议、协议书、工商登记资料等证据予以证实。
本院认为，被告当代传媒公司与案外人工行雨花支行签订的《小企业循环借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的合同义务。合同签订后，工行雨花支行按约向被告发放了借款1300万元，被告也应按约还款。被告未能按约还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故被告应当向工行雨花支行归还借款本金及按合同约定标准计算的利息、复利和罚息。原告长江能源公司与工行雨花支行签订的《债权转让协议》系双方真实意思表示，合法有效。按照《债权转让协议》的约定，工行雨花支行将全部债权13000000元本金及所有积欠利息和实现债权的费用等权益全部转让给原告，原告取代工行雨花支行在借款合同下的债权人地位和抵押合同项下的抵押权人地位。同时，原、被告双方签订的《协议书》明确了工行雨花支行已将债权转让事宜函告被告，该债权转让行为合法有效。故被告应当向原告归还借款本金12866266.53元、截至2015年1月26日的利息1436826.93元及之后的利息。被告将其名下位于南京市玄武区中央路258号-2815A-1、15A-2、15A-3、15A-4、15A-5、15A-6室六套房屋抵押给工行雨花支行，并已办理了抵押登记手续，工行雨花支行领取了房屋他项权证，故原告对上述房屋享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏当代传媒出版集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏长江能源有限公司偿还所欠借款本金12866266.53元及利息（截至2015年1月26日的利息为1436826.93元；自2015年1月27日起至实际还清款项之日止的利息，按照中国人民银行同期贷款利率上浮15%的基础上加收50%计算）。
二、被告江苏当代传媒出版集团股份有限公司如逾期不能偿还上述债务，原告江苏长江能源有限公司有权依法处置被告当代传媒公司用于抵押的南京市玄武区中央路258号-2815A-1室（产权证号玄转字第363413号，丘号181510-Ⅵ-41）、15A-2室（产权证号玄转字第363421号，丘号181510-Ⅵ-42）、15A-3室（产权证号玄转字第363422号，丘号181510-Ⅵ-43）、15A-4室（产权证号玄转字第363420号，丘号181510-Ⅵ-44）、15A-5室（产权证号玄转字第363419号，丘号181510-Ⅵ-45）、15A-6室（产权证号玄转字第363418号，丘号181510-Ⅵ-46）房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107619元，公告费600元，合计108219元，由被告当代传媒公司负担（被告应负担的诉讼费用108219元已由原告预交，被告应于本判决生效之日起十日内一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 常 乐
人民陪审员 缪建明
人民陪审员 雷国俊
二〇一五年九月十六日
见习书记员 王 敏