沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初2109号
原告：沈阳市和平区商业网点房产管理所，住所地沈阳市和平区南五经街**号。
法定代表人：刘建新，系该单位所长。
委托诉讼代理人：刘曙伟，系辽宁圣法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚珺婕，系辽宁圣法律师事务所律师。
被告：刘素英，女，1955年4月15日出生，汉族，住辽宁省康平县。
原告沈阳市和平区商业网点房产管理所与被告刘素英房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年1月12日向本院起诉。本院于2017年1月22日立案后，适用简易程序，由审判员严冬云独任审判，于2017年4月6日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘曙伟与被告刘素英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳市和平区商业网点房产管理所向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》自2016年9月12日起解除，且被告应立即将房屋腾空并交还给原告；2、请求贵院依法判令被告产即向原告支付拖欠的租金18000元及逾期支付租金的滞纳金、利息12000元，共计3万元；3、请求贵院依法判令被告按照房屋市场租赁价格赔偿原告自2016年9月13日起至起诉之日（实际计算至被告实际将房屋交还给原告之日止）的损失；4、请求贵院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年1月19日签订《房屋租赁合同》（合同编号No.2015-N-028号），约定原告将位于沈阳市和平区西安街160号8门的房屋（房屋产权属教育房管所）租赁给被告，房屋租赁期限为2014年9月2日至2015年9月1日，租金为每年18000元，租金采用“上打租”方式，合同签订的同时，一次性缴清房屋租金。合同签订后，原告即按照合同约定将房屋交付被告使用，被告向原告交付了第一年的租金18000元。2015年9月2日合同到期后，被告继续使用该房屋，但至原告起诉之日并没有向原告支付租金。2016年9月7日，原告向被告下达通知，要求被告立即腾空房屋。被告仍拒绝支付房屋租金，且仍未将涉案房屋交还给原告。原告认为，被告长期拖欠原告租金，且拒绝腾房，导致原告无法将该房屋继续出租，被告的上述行为属于违约行为，给原告造成巨大的经济损失，原告在多次协商未果的情况下，诉至贵院，请判如所请。
被告刘素英辩称，原告所述属实。我现在经济困难，××，交不起租金，也没有别的住房。
经审理查明，位于沈阳市和平区西安街160号8门、建筑面积36平方米房屋的原权属人系教育房管所，后行政划归原告管理。该房屋自2012年起由被告承租使用，在此经营小卖店并居住。
2015年1月19日，原告（出租方/甲方）与被告（承租方/乙方）就前述房屋补签《房屋租赁合同》（合同编号No.2015-N-028号）一份，约定租赁期限为1年，自2014年9月2日至2015年9月1日，年租金18000元（上打租）；乙方应向甲方支付房屋租赁保证金1800元；拖欠房租超过5日，甲方将按照欠费额日千分之六收取滞纳金。合同签订后，被告将该房屋一年的租金支付给原告。
租赁期满后，双方未续签书面的租赁合同，但该房屋仍由被告占有使用，且未缴纳租金。
原告要求被告腾房未果，故诉至法院。
诉讼中，被告称其已向原告支付房屋租赁保证金1800元，但在合理期限内未举证证明。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、发票、沈和政办发〔2012〕13号文件等证据，以及原、被告的当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁关系体现的是占有的转移，一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取得占有使用收益。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。
根据《房屋租赁合同》的约定，诉争房屋的租赁期限至2015年9月1日已届满，原告作为出租方与承租方被告未续签租赁合同，但被告仍占用租赁房屋至今，且未履行租金缴纳义务，其行为已侵害了出租方的合法权益。原告主张解除双方的租赁关系，并主张被告给付拖欠租金，符合法律规定及合同约定，本院均应予以支持。
关于租金，原告主张被告按《房屋租赁合同》的约定支付2015年9月2日至2016年9月1日期间的房屋租金18000元，并无不当，本院应予支持。对于此后至原告起诉之日（即2017年1月12日）期间的房屋租金，原告要求被告按照房屋市场租赁价格进行赔偿，无法律依据，本院不予支持。该期间的租金仍应参照双方在《房屋租赁合同》中约定的租金标准计算为宜，即6750元。
关于纳滞金，根据合同法及相关司法解释，违约金性质应确定为以损失补偿为主、惩罚为辅的原则，并且约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。据此，双方关于原告按日千分之六收取滞纳金的约定明显过高，由本院酌定按中国人民银行同期贷款利率计算。
另，被告称其已向原告支付房屋租赁保证金1800元，因在合理期限内未能举证证明，故对被告该项抗辩，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于合同法司法解释（二）》第二十九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳市和平区商业网点房产管理所与被告刘素英于2015年1月19日签订的《房屋租赁合同》（合同编号No.2015-N-028号）；
二、被告刘素英于本判决生效之日起十日内将其占用的位于位于沈阳市和平区西安街160号8门、建筑面积36平方米的房屋腾退，并交付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所；
三、被告刘素英于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所房屋租金18000元（自2015年9月2日起至2016年9月1日止），并自2015年9月2日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率给付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所延迟付款滞纳金；
四、被告刘素英于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所房屋租金6750元（自2016年9月2日起至2017年1月12日止），并自2016年9月2日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率给付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所延迟付款滞纳金；
五、驳回原告其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费350元，由被告刘素英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 严冬云
二〇一七年四月十九日
书记员 齐曼彤
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于合同法司法解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。