徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜民初字第3116号
原告彭某，退休职工。
原告赵某，退休职工。
原告共同委托代理人程潜。
被告孙某甲，职工。
委托代理人张涛，江苏昭鹏律师事务所律师。
原告彭某、赵某诉被告孙某甲分家析产纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理，依法由审判员刘家合适用简易程序公开开庭进行审理。原告彭某、赵某及委托代理人程潜、被告孙某甲及委托代理人张涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭某、赵某诉称，原告的女儿彭艳红与被告孙某甲原系夫妻关系。2010年1月20日，双方因感情不和在徐州市云龙区民政局协议离婚。
被告孙某甲与彭艳红夫妻关系存续期间，双方于2009年8月购买了位于徐州市铜山区文华美景1号楼1单元102室住房一套。但购买该房屋的首付款是由二原告出资。另外，原告为被告购买了一辆奇瑞轿车，还为其安装了煤气等。但在孙某甲与彭艳红离婚时，双方约定该处房产及其他财产归被告孙某甲所有。
2013年3月19日，经原告与被告孙某甲多次协商和结算，被告孙某甲给原告出具了一份承诺书（协议书）。约定该处房产在出售的情况下，由被告孙某甲返还给原告20万元。现被告已再婚，至今未对该房产进行处理。原告无奈，只好另行租房居住。
彭艳红系原告的独生女，与被告相识至结婚成家，原告变卖了原住房为女儿出资购买房屋，并和女儿一起居住。现被告孙某甲迟迟不予兑现承诺，返还原告出资款，造成原告居无定所，生活困难。故请求人民法院依法判决被告归还原告购房、购车等款20万元。
被告孙某甲辩称，原告的诉请没有事实和法律依据。被告孙某甲是给原告出具了一份承诺书，但该承诺书是受原告的逼迫所出具的。同时，该承诺书是被告单方面的一种附条件的赠与意思表示，不但条件没有成就，而且根据赠与合同的规定，被告在完成赠与之前享有任意撤销权。原告要求返还购车款，实际数额为50000元。该笔款项是原告向被告的一种赠与行为，且已经实际交付，如果没有法定的返还情形，不应予以返还。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告彭某、赵某系夫妻关系，案外人彭艳红系其女儿。
××××年××月××日之前，被告孙某甲与彭艳红相识、相恋并同居生活，××××年××月××日生育一子孙某乙，××××年××月××日办理结婚登记。
2009年8月，被告孙某甲和彭艳红购买了位于徐州市铜山区文华美景1号楼1单元102室住房一套。购买该房屋的首付款103992元由原告彭某和赵某支付。被告孙某甲购买奇瑞轿车，原告陈述其付款53000元，被告认可50000元。另外，原告为被告购买的房屋安装煤气，也支出了部分款项。房屋购买后，原告彭某、赵某随女儿彭艳红和被告一起在该房居住。2010年2月和4月，该房屋颁发了房屋所有权证和土地使用权证，产权人为被告孙某甲，共有人为彭艳红。
2010年1月20日，被告孙某甲与彭艳红因感情不和在徐州市云龙区民政局协议离婚。备案的离婚协议书内容为：双方自愿离婚；孩子随男方孙某甲一起生活，彭艳红愿意每月给付人民币500元，作为孩子的生活费、教育费、医疗费、婚嫁费，女方可随时探望孩子；女方彭艳红自愿放弃财产拥有权，所有财产归男方所有；位于徐州市铜山区文华美景1号楼1单元102室的住房归男方孙某甲所有（房子不需过户）。
被告孙某甲与彭艳红协议离婚，双方均没有告知二原告，故原告一直不知道其二人已经协议离婚。再后来，二原告知道了被告孙某甲已经和女儿彭艳红协议离婚，于是便和被告孙某甲协商，想让其二人复婚。被告孙某甲也同意考虑复婚的问题。2013年3月19日，经过双方协商，被告孙某甲给原告出具了一份书面的协议书。其内容为：若感情在（再）出现不和或房屋进行买卖出售的情况下，男方孙某甲需归还女方父母20万元人民币。
协议签订后，被告孙某甲与彭艳红并没有能够按照原告的希望复婚。现被告孙某甲已和他人登记结婚。
2014年11月5日，原告诉至本院，要求被告退还购房、购车等款20万元。
诉讼过程中，针对被告孙某甲出具的书面协议中的“若感情再出现不和”是指谁与谁感情再出现不和的问题，本院向被告孙某甲进行了调查，其确认是指被告孙某甲和彭艳红，意即原告希望的复婚。
上述事实，有双方当事人陈述、离婚协议书、煤气安装协议、交款票据、被告出具的协议书、房证、土地证等相关证据证实，本院予以确认。
本案的争议焦点为：被告孙某甲出具书面协议书，是其单方赠与法律行为，还是一种民事合同关系。
针对争议焦点问题，本院认为，被告出具书面协议，不是单方赠与法律行为，而是一种民事合同法律关系。具体理由如下：第一、被告孙某甲与彭艳红婚姻关系存续期间购买房屋，产权登记为孙某甲和彭艳红共同所有，故该处房产应认定为夫妻共同财产。在双方协议离婚时，彭艳红自愿放弃对房屋的所有权，约定该处房产归被告孙某甲个人所有。故在双方离婚后，该处房产属于被告孙某甲个人财产。但对于购买房屋原告彭某、赵某所进行的出资，被告孙某甲愿意退还，法律并不禁止。第二、《中华人民共和国合同法》第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。第十四条规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示。第二十一条规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。第二十五条规定，承诺生效时合同成立。本案中，原告彭某、赵某在得知女儿彭艳红与被告孙某甲协议离婚后，即和被告孙某甲协商，想让其二人复婚。而被告孙某甲也同意考虑复婚问题。于是，原告向被告发出了二项要约。一是如果二人能够复婚，原告不向被告索要20万元购房款等。否则，如果二人不能复婚，即感情再出现不和，被告应当退还原告20万元。第二项要约是，不管能不能复婚，在房屋出售的情况下，被告应退还给原告20万元。对于原告发出的二项要约，被告孙某甲均作出了书面承诺，即“若感情再出现不和（意即不能复婚）”或“房屋出售的情况下”，被告孙某甲均需退还原告20万元。书面承诺作出后，被告孙某甲交给了原告。根据《中华人民共和国合同法》第二十六条的规定，承诺通知到达要约人时生效。而根据《中华人民共和国合同法》第二十五条规定，承诺生效时合同成立。故对于原告发出的二项要约，在经过被告承诺后合同已经成立。第三、从被告孙某甲出具的书面协议书的内容反映，其符合合同成立的要件。首先，原被告系平等主体的自然人。其次，双方均具有民事权利能力和民事行为能力。再次，双方设立了民事权利义务关系。最后，双方意思表示真实。第四、根据上述分析，被告孙某甲出具的书面协议书是一种民事合同，且已经成立，但该合同是否已经生效呢？《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，被告出具的承诺书附了二个条件，即“若感情再出现不和”或“房屋出售的情况下”，被告均需退还原告20万元。“若感情再出现不和”，从双方的本意是指不能复婚。而被告孙某甲现已和他人再婚，不可能再出现和彭艳红复婚的问题。故约定的条件在被告再婚时已经成就，从而协议也从此时已经生效。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。根据上述法律规定，被告孙某甲应按照合同约定履行退款义务。第五、被告孙某甲主张之所以没能和彭艳红复婚，是由于彭艳红的原因造成的，所以不应退还原告20万元。本院认为，从被告孙某甲出具的书面协议书反映，其只是约定若感情再出现不和，退还原告20万元。并没有约定如果是彭艳红的原因造成不能复婚，即不需要退还原告20万元。故对被告的主张，本院不予采信。
综上，本院认为，被告孙某甲给原告出具的书面协议书是一种附条件的民事合同，在被告再婚后所附条件已经成就，合同已经生效，被告孙某甲应按照合同约定履行返还义务。被告孙某甲主张其出具协议书的行为是一种单方赠与法律行为，在完成赠与前其可以随意撤销赠与。同焦点问题的分析，对其主张本院不予采信。另外，被告主张承诺书是在原告逼迫的情况下所出具。因其无证据证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告孙某甲于本判决书生效后三十日内归还原告彭某、赵某购房款等20万元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告孙某甲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 刘家合
二〇一四年十二月二十六日
书记员 王 前