湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0221民初914号
原告：株洲县农村信用合作联社漂沙井分社漂沙井分社。住所地：株洲县仙井乡王竹村。
负责人：向旌旗，该分社主任。
委托代理人：应慎维，男，1986年1月20日，汉族，株洲县人，株洲县农村信用合作联职员，住湖南省株洲县。代理权限为一般代理。
被告：易秋云，女，1970年7月6日生，汉族，株洲县人，自由职业，住湖南省株洲县。
被告：何荣洲，男，1970年6月26日生，汉族，株洲县人，自由职业，住湖南省株洲县。
原告株洲县农村信用合作联社漂沙井分社（以下简称漂沙井分社）与被告易秋云、何荣洲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漂沙井分社的委托代理人向旌旗到庭参加诉讼，被告易秋云、何荣洲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告漂沙井分社向本院提出诉讼请求：1、被告易秋云、何荣洲还借款本金710000元，利息12907.42元（利息暂算至2016年9月12日，以后按照合同约定计算至清偿日止）；2、确认原告对抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告易秋云于2016年4月28日与原告订立了《个人借款合同》。借款合同约定：借款金额36万元；借款期限为24个月；借款月利率为8.7‰，按季结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。被告易秋云、何荣洲将私有房产抵押给原告，并于2016年4月28日订立了2年期的了《抵押合同》。抵押合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、差旅费等事项债权的费用和其他应付的费用；并办理了他项权证。
被告易秋云于2015年7月9日与原告订立了《最高额借款合同（福祥便民卡）》。借款合同约定：借款金额35万元；借款期限为36个月；借款月利率为8.7‰，按月结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。为担保借款的履行，被告易秋云将私有房产抵押给原告，并订立了《最高额抵押合同》。抵押合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、差旅费等事项债权的费用和其他应付的费用；并办理了他项权证。
原告漂沙井分社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据予以证明：
1、原告营业执照、负责人身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告易秋云、何荣洲身份证复印件、结婚证复印件，拟证明被告主体资格适格；
3、个人借款合同、最高额借款合同、借款借据，拟证明被告易秋云向原告借款金额、利率、期限、违约责任的事实；
4、抵押合同、最高额抵押合同、他项权证、房产证、国有土地使用权证，拟证明被告易秋云借款抵押手续的完备性、合法性；
5、贷款利息计算说明，证明被告易秋云拖欠原告贷款本金以及欠付的利息、罚息的计算依据。
被告易秋云、何荣洲均未向本院提供书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。
对原告漂沙井分社提供的证据1、2、3、4、5,本院经审查后认为，以上五份证据均符合证据属性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：
（一）、2015年7月9日，被告易秋云、何荣洲以经商缺少资金为由向原告漂沙井分社申请借款350000元，双方于同日签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定借款使用额度的期限自2015年7月10日至2018年7月10日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何点上的借款余额不得超过该最高借款额度；单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为86%；按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款人未按合同约定归还本息的，贷款人有权停止、减少，取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息。被告易秋云、何荣洲自愿将登记在两人名下的共有财产房屋一套及所占土地使用权为该借款提供担保，双方于同日订立《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，并办理了抵押登记。原告随后将350000元借款发放给被告易秋云、何荣洲。截止2016年9月12日，被告易秋云、何荣洲未付分文本息。
（二）、2016年4月28日，被告易秋云、何荣洲以周转缺少资金为由向原告漂沙井分社申请借款360000元，双方于同日签订《个人借款合同》，合同约定借款360000元，借款期限为24个月，借款月利率为8.7‰；按季结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等内容。被告易秋云、何荣洲自愿将登记在两人名下的共有财产房屋两套（株房权证株字第10001920**）及所占土地使用权为该借款提供担保，双方于同日订立《抵押合同》，并办理了抵押登记。原、被告于借款当日订立《借款借据》，约定借款360000元，借款月利率为8.7‰，2018年4月28日到期。原告漂沙井分社于同日将360000元借款发放给被告易秋云、何荣洲。截止2016年9月12日，被告易秋云、何荣洲仅偿还利息7516.8元。原告催收未果，遂诉至本院，酿成本案纠纷。
（三）、被告易秋云与被告何荣洲在借款时系夫妻关系。
本院认为，原告诉请的借款本金710000元，有其提供的《借款合同》、《最高额借款合同（福祥便民卡）》等证据予以证实，足以认定，故本院对本金710000元予以确认。至于原告诉请利息12907.42元，原告按照合同约定利率计算，未超出法律规定，故本院对原告诉请的利息12907.42元予以支持。被告易秋云、何荣洲共同与原告漂沙井分社自愿签订《借款合同》、《最高额借款合同（福祥便民卡）》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行了贷款义务后，被告易秋云、何荣洲未按合同约定履行支付利息的义务，其行为已经构成根本违约，依法应当承担违约责任。原告依据合同约定诉请被告提前偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。被告易秋云和被告何荣洲自愿将登记在两人名下的财产房屋两套及所占土地使用权分别为两笔借款提供抵押担保，与原告签订《抵押合同》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》并办理抵押手续，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效。原告对被告易秋云、何荣洲提供的抵押财产在折价或者拍卖、变卖所得价款中享有法定的优先受偿权。
被告易秋云、何荣洲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告易秋云与被告何荣洲在本判决生效后十日内共同偿还于2015年7月9日所借原告株洲县农村信用合作联社漂沙井分社借款本金人民币350000元，利息6121.42元，合计356121.42元（利息计算至2016年9月12日止，2016年9月13日起至借款本息全部清偿之日止的利息按合同约定的月利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮86%计算，逾期利息在借款利率基础上加收50%计付）；
二、由被告易秋云与被告何荣洲在本判决生效后十日内共同偿还于2016年4月28日所借原告株洲县农村信用合作联社漂沙井分社借款本金人民币360000元，利息6786元，合计366786元（利息计算至2016年9月12日止，2016年9月13日起至借款本息全部清偿之日止的利息按合同约定的月利率8.7‰计算，逾期利息在借款利率基础上加收50%计付）；
三、原告株洲县农村信用合作联社漂沙井分社对被告易秋云与被告何荣洲提供抵押的共有财产即位于株洲市芦淞区鑫盛路289号桂花名城1栋102房屋一套房屋两套及所占土地使用权在折价或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。
如被告易秋云、何荣洲未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费11029.07元，由被告易秋云、何荣洲共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 盛文武
人民陪审员 曾宪文
人民陪审员 付渌光
二〇一七年一月十六日
书 记 员 胡姣姣