重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初3031号
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，组织机构代码90307124－8。
代表人刘宏，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人牟彬，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
被告汤云凤，女，1982年1月16日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。
被告钟平全，男，1982年10月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告汤云凤、钟平全借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由代理审判员黄燕担任审判长，与人民陪审员刘茜、陈凌组成合议庭，适用普通程序并于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人刘征鑫到庭参加了诉讼。被告汤云凤、钟平全下落不明，本院于2016年3月24日在《重庆商报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行诉称，其与被告汤云凤于2014年10月30日签订《个人担保借款合同》一份，约定原告向被告汤云凤提供贷款320000元用于住房装修，贷款期限自2014年11月19日起至2024年10月18日止，贷款利率为年利率9.4975%，且为浮动利率，同时约定了罚息、复利等。被告汤云凤、钟平全与原告签订抵押合同，约定被告以其所有的位于九龙坡区西彭镇铝城南路*号南城小区*幢*单元*号房屋（105房地证2013字第15***号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为上述主合同项下的全部借款本金及利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用和其他所有应付的费用。合同签订后，原告向被告汤云凤发放了贷款320000元。被告自2015年8月20日起未按约还本付息，原告为催收涉案贷款已实际产生律师代理费12795元。现原告为追收涉案贷款本息等诉至本院，要求判决：1、被告汤云凤偿还原告借款本金306237.07元及利息、罚息和复利（截至2016年1月22日，该借款利息为13184.03元、复利为259.74元、罚息为206.54元；从2016年1月23日起至欠款本息清偿之日止，以尚欠借款本金306237.07元为基数按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息，对未能按时支付的利息按《个人担保借款合同》约定罚息利率计收复利，利随本清）；2、原告对被告汤云凤所有的位于九龙坡区西彭镇铝城南路*号南城小区*幢*单元*号房屋（105房地证2013字第15***号）享有抵押权和优先受偿权；3、被告汤云凤承担原告为本案支付的律师代理费12795元；4、被告钟平全对上述第1、3项诉讼请求所述债务承担共同清偿责任。
被告汤云凤、钟平全未作答辩。
经审理查明，被告汤云凤、钟平全系夫妻关系，二者于2005年4月5日登记结婚。2014年10月30日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告汤云凤签订《个人担保借款合同》一份，合同约定被告汤云凤向原告贷款320000元用于住房装修；被告汤云凤、钟平全为该贷款提供抵押担保；贷款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证稳准；贷款利率为中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮45%，且为浮动利率；且自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；贷款提取方式为：原告将贷款划入被告汤云凤委托的孙建秋账号为622845047001946****的农行账户；还款方式为等额本息还款法；账号为622843047960050****的农行账户为还款账户；被告汤云凤未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自上调之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告汤云凤未按约按期足额偿还借款，原告有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布原、被告签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；……。
2014年11月4日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告汤云凤、钟平全签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定二被告以其所有的位于九龙坡区西彭镇铝城南路*号南城小区*幢*单元*号房屋为涉案贷款提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记手续。
2014年11月19日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向被告汤云凤指定的622845047001946****的农行账户发放了贷款320000元。同日，被告汤云凤向原告出具《借款凭证》一张，载明：借款金额为320000元，借款期限为2014年11月19日至2024年10月18日，借款利率为9.4975%。此后，被告汤云凤未按时履行还款义务，被告钟平全亦未承担共同清偿责任，截至2016年1月22日，拖欠原告借款本金306237.07元、利息13184.03元、罚息206.54元、复利259.74元。原告为追收上述借款本息等费用诉至本院，要求判如所请，并于2016年2月15日与重庆铭友律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》一份，且支付重庆铭友律师事务所律师代理费12795元。
被告汤云凤、钟平全下落不明，经公告送达民事起诉状副本等法律文书后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
另查明，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
审理中，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行称截至庭审时被告汤云凤、钟平全仍未偿还上述借款本息。
上述事实，有原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的陈述及其提交的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地证、借款凭证、应还未还清单、委托代理协议以及发票等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，且当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案所涉《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行按约履行了放款义务，被告汤云凤却未按合同约定履行还款义务，现原告有权按合同约定提前收回已发放贷款，即要求被告汤云凤立即偿还所有未还贷款，并按照合同约定支付已产生的律师代理费以及利息、罚息和复利并继续支付罚息和复利至贷款付清之日止。
被告汤云凤、钟平全自愿以其所有的位于九龙坡区西彭镇铝城南路*号南城小区*幢*单元*号房屋为涉案贷款提供抵押担保，且已完成抵押登记，故原告对上述房屋依法享有抵押权并有权就其拍卖、变卖价款优先受偿。
因涉案债务发生在被告汤云凤、钟平全的夫妻关系存续期间，故被告钟平全理应对涉案债务承担共同清偿责任。
被告汤云凤、钟平全经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告汤云凤于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截至2016年1月22日尚欠的贷款本金306237.07元、利息13184.03元、罚息206.54元、复利259.74元，共319887.38元。
被告汤云凤于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行自2016年1月23日起至贷款本息结清之日止，以尚欠贷款本金为基数按《个人担保借款合同》约定标准计算的罚息，以及以未偿还的利息为基数按《个人担保借款合同》约定标准计算的复利。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行为追收涉案贷款本息产生的律师代理费12795元由被告汤云凤承担，此款限被告汤云凤于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在上述第一、二、三项债权范围内对被告汤云凤、钟平全提供的抵押物，即位于重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路*号南城小区*幢*单元*号房屋（105房地证2013字第15***号），享有优先受偿权。
五、被告钟平全对上述第一、二、三项确定的债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6290元，公告费1200元，合计7490元（原告已预交），由被告汤云凤、钟平全负担。限被告汤云凤、钟平全于本判决发生法律效力后三日内迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 黄燕
人民陪审员 刘茜
人民陪审员 陈凌
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 杨娜