江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0691民初1455号
原告：黄某某，女，1982年8月31日生，汉族，住南通市开发区。
被告：杨某，女，1974年11月15日生，汉族，住南通市开发区。
原告黄某某与被告杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某某到庭参加了诉讼，被告杨某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令南通开发区橡树湾A幢119室房屋归其所有，被告协助产权过户至原告名下；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月19日，原、被告订立房屋买卖合同一份，约定被告将其名下南通开发区橡树湾A幢119室房屋（即案涉房屋）出售给原告，房屋售价为2000000元（含所有税费），产权过户、契税等所有费用均由被告负担。签订合同当日，原告预付了定金118000元，被告确保房屋在2015年8月30日前过户，尾款于过户完成马上付完。后原告又支付了案涉房屋商业贷款1400000元，并和被告约定了租金抵房款265833元。2015年10月，原告起诉要求确认房屋买卖合同合法有效，房屋所有权归其所有，法院经审理后认为房屋买卖合同合法有效，但由于案涉房屋被浙江省杭州市上城区人民法院（以下简称杭州市上城区法院）保全导致买卖合同暂不具备履行条件，无法办理过户手续，故未支持房屋归原告所有的诉请。原告于2016年1月向杭州市上城区法院提交了执行异议申请书，该院作出执行裁定，中止对该房屋的执行，并已解除对该房屋的查封。现案涉房屋具备办理过户的条件，经原告多次催促，被告仍未办理过户手续，为维护合法权益，提起诉讼，要求判如所请。
被告提出书面答辩辩称，本人将案涉房屋出售给原告，已收取118000元、1400000元和房租款265833元。出于信任，其还将南通橡树湾A幢115室房屋和上海世茂滨江的房产证交付原告，至今尚未归还。现愿意尽快配合原告办理案涉房屋的过户手续，原告付清剩余房款，但本人不便办理，需要委托他人。
原告围绕诉讼请求，提交了如下证据：1、房屋买卖合同，证明原被告于2015年7月19日订立了购买案涉房屋的买卖合同，并约定房产售价2000000元整，产权过户费及契税、个人所得税、营业税等所有费用由被告承担。2、本院（2015）开民初字第01187号民事判决书，证明房屋买卖合同合法有效，但案涉房屋尚不具备过户条件。3、执行异议申请书及所附证据和杭州市上城区法院（2016）浙0102执异5号执行裁定书等证据，证明涉案房屋已经由法院解除查封。以上证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院为查明案件事实，依法向南通开发区国土房产交易服务中心和不动产登记交易中心进行查询，截止2017年1月26日，案涉房屋未被查封，但尚有抵押权人为中国农业银行股份有限公司南通崇川支行（以下简称农行崇川支行）的他项权。
本院认定事实如下：2014年1月13日,被告与华润置地(南通)有限公司（以下简称华润置地）签订商品房买卖合同两份，约定被告向华润置地购买南通开发区橡树湾A座115室和119室商住房两套，价格分别为2743484元和1877973元。同年3月25日，农行崇川支行、华润置地、杨某签订个人购房担保借款合同一份，约定杨某为购上述房屋向农行崇川支行贷款2300000元，并以上述房屋作为抵押，华润置地为保证人，保证方式为连带保证，保证期间为借款到期日起二年。2014年10月，华润置地向被告交付了上述房屋。随后，被告将其中的119室房屋租给案外人朱小红和陈俊，租期自2014年12月18日起至2017年12月17日止，租金为三年共330000元，上述租金均于租赁合同签订后交付完毕。2015年2月，被告办理了119室房屋的房产证以及国有土地使用权证。
2015年7月19日，原被告签订房屋买卖合同一份，约定由原告向被告购买南通开发区橡树湾A座119室房屋，售价为2000000元（含所有税费，产权过户费及契税、个人所得税、营业税等所有费用由被告承担）。付款方式为签订协议时，原告预付定金118000元，被告将债务（抵押）清还，同时协助原告办理房产过户手续，房屋买卖尾款于过户完成马上付完。合同签订当日，原告按约给付被告定金118000元。同日，原告及其丈夫顾青松与案涉房屋原承租户陈俊、朱小红重新签订租房协议一份，约定将案涉房屋继续出租，租期自2015年7月18日起至2020年12月17日止，其中第一期租金至2017年12月17日为265833元，用于抵用原出租方购房款；第二期330000元为后三年房租，于2017年11月17日支付。被告杨某在租房协议下方签字，同意抵用房款265833元。
2015年7月30日，原告丈夫顾某某向被告杨某汇款1400000元用于提前归还被告为购买案涉房屋在农行崇川支行的银行贷款。同日，被告向原告出具承诺一份：今收到顾顾青松、黄某某购房商铺A幢119室，金额151.8万元正，买卖过户流程时间2015年7月19号到2015年8月30号止结束，按合同约定如有延误赔付款总额20%，加本金。同日，农行崇川支行与杨某签订变更协议一份，约定，因案涉橡树湾A幢119室房产出售，同意变更他项权证，维持橡树湾A幢115室抵押登记不变，115室房屋经双方确认的权利价值1370000元，评估价值2740000元。
另查明，案外人郭亮因与被告杨某民间借贷纠纷，于2015年7月28日向杭州市上城区法院提起诉讼，该院于同月月31日查封了杨某名下橡树湾A座115室和119室房屋。
原告于2015年10月16日曾向本院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同合法有效，案涉房屋归其所有，被告支付违约金400000元。本院审理中认为房屋买卖合同合法有效，因案涉房屋被法院保全导致合同暂不具备履行条件，亦无法办理过户手续，双方争议不符合所有权确认争议的构成要件，遂于2015年11月23日作出判决，认定原被告签订的房屋买卖合同合法有效，驳回原告其他诉讼请求。原告遂于2016年1月7日向杭州市上城区法院提出执行异议申请，该院于同年4月19日作出执行裁定，中止对杨某名下的位于南通开发区橡树湾A幢119室房屋的执行，自2016年7月25日起解除对杨某所有的上述房屋的查封。原告于2016年7月28日，向本院提起诉讼，提出如前诉请。
另查明，截止2017年1月26日，案涉房屋无被查封记录，但尚有抵押权人为农行崇川支行的他项权。后该行于2017年2月3日向本院出具函件，同意撤销案涉房屋的抵押登记。
本院认为，原、被告于2015年7月19日订立的房屋买卖合同合法有效，原告取得房屋所有权是双方买卖合同依法履行的结果。现原告已支付大部分房款，被告也同意配合原告办理过户手续，案涉房屋也已满足过户条件，原告要求确认房屋归其所有，于法有据，应予支持。因尚有部分剩余房款未结清，且合同约定所有税费由被告承担，原告理应在扣除税费后付清房款。案涉房屋总价款2000000元，原告已收取1518000元，房租折抵房款265833元，剩余房款为216167元。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条规定，判决如下：
一、南通开发区橡树湾A幢119室房屋归原告黄某某所有，被告杨某于本判决生效后十日内配合原告黄某某办理产权过户手续；
二、原告黄某某于本判决生效后十日内给付被告杨某上述房屋的剩余房款216167元（该房屋的过户费及相关契税凭票从中扣除）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21080元，公告费450元，合计21530元，由被告杨某负担(原告已预交，本院不作退还，被告负担部分于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费21080元。（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）
审 判 员 施永华
人民陪审员 施素珍
人民陪审员 袁思美
二〇一七年二月十日
书 记 员 黄瀚友
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。