南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁开商初字第219号
原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司（以下简称日升隆公司，住所地在南京市江宁区上元大街51号。
法定代表人刘生海，日升隆公司董事长。
委托代理人陈勇，江苏上元律师事务所律师。
被告吴战兵，男，1970年3月18日生，汉族。
被告南京庚旭贸易有限公司（以下简称庚旭公司，组织机构代码证），住所地在南京市下关区龙江路28号粮油批发市场6区67、68号。
法定代表人暨被告李秀方，女，1972年8月23日生，汉族。
被告吴永，男，1993年2月5日生，汉族。
原告日升隆公司诉被告吴战兵、李秀方、庚旭公司、吴永借款合同纠纷一案，本院于2014年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员霍翔担任审判长，与人民陪审员张武平、储德文组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告日升隆公司的委托代理人陈勇到庭参加诉讼，被告吴战兵、李秀方、庚旭公司、吴永经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日升隆公司诉称，2014年1月13日，其与被告庚旭公司签订借款合同1份，约定其借款800000元给庚旭公司用于经营，双方在合同中另对借款期限、利息的计算及本息的支付时间进行了约定。同日，其又与被告吴战兵、李秀方签订保证合同1份，约定两被告为该借款提供连带责任担保；与被告吴永、李秀方签订房地产抵押合同1份，约定吴永、李秀方以位于南京市浦口区南浦路301号旭日上城旭日上城一区18幢2单元404室房屋（以下简称旭日上城404室房屋）作为该债权的抵押担保。上述合同签订后，其已按约提供800000元借款给庚旭公司，后庚旭公司仅归还部分利息，现请求判令：1、被告庚旭公司归还借款本息共计810080元并自2014年11月21日起，按照借款合同约定的月息1.89%的标准向其支付逾期付款罚息至款项付清之日止；2、被告庚旭公司、吴战兵、李秀方承担逾期付款违约金160000元、律师代理费28000元；3、对被告吴永、李秀方抵押给其的旭日上城404室房屋享有优先受偿权；4、被告吴战兵、李秀方对上述债务承担连带清偿责任。
被告吴战兵未应诉。
被告庚旭公司未应诉。
被告李秀方未应诉。
被告吴永未应诉。
经审理查明，2014年1月13日，原告日升隆公司与被告庚旭公司签订借款合同1份，约定庚旭公司向日升隆公司借款800000元用于经营，借款期限自2014年1月13日起至2015年1月12日止，借款利率按月利率1.26%标准计算，结息日为每月20日，还款方式为一次还本，按月付息，最后利随本清。双方在借款合同中另约定如未按约定的时间归还借款，日升隆公司有权对逾期借款收取罚息，罚息利率标准为月利率1.89%。如有任一方未按借款合同履行，将按借款额的20%承担违约金。同日，日升隆公司又与被告吴战兵、李秀方签订保证合同1份，约定吴战兵、李秀方自愿对庚旭公司的800000元借款承担连带责任保证担保。保证担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及日升隆公司实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、公证费、执行费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等）。双方在担保合同中另约定无论该800000元债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），日升隆公司均有权直接要求吴战兵、李秀方在其保证担保范围内承担连带保证责任。同日，日升隆公司还与被告吴永、李秀方签订南京市房地产抵押合同1份，约定吴永、李秀方自愿以其所有的旭日上城404室房屋（房屋所有权证号为233894233893）为庚旭公司的800000元借款提供抵押担保。抵押担保期限自2014年1月13日起至2015年1月13日止，抵押担保的范围为主债权本金及利息，主债权合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金，日升隆公司实现抵押权的费用。2014年1月17日，旭日上城404室房屋办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为宁房他证浦字第2925**号）。上述合同签订后，日升隆公司已按约通过银行转账的方式向庚旭公司提供借款800000元，截至2014年11月20日止，庚旭公司已归还91728元，尚欠日升隆公司借款本息共计810080元。审理中，因被告吴战兵、李秀方、吴永、庚旭公司下落不明，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知、开庭传票。逾期，吴战兵、李秀方、吴永、庚旭公司未到庭参加诉讼。
另查明，为实现该债权，日升隆公司已支付律师代理费28000元。旭日上城404室房屋在抵押给日升隆公司前未设定其他抵押担保。
上述事实，有借款合同、借款凭证、银行转账记录、保证合同、房地产抵押合同、委托代理合同、代理费发票、当事人陈述等证据证实，经审查均具有证明效力。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告日升隆公司与被告庚旭公司签订的借款合同真实有效，双方均应严格按约履行。日升隆公司已按约向庚旭公司提供借款，庚旭公司未及时归还借款本息，应承担违约责任。双方在借款合同中对借款期间利息按月利率1.26%标准计算的约定未违反相关法律规定，本院予以认可，故对日升隆公司要求庚旭公司归还借款800000元、支付借款期间利息10080元的诉讼请求，本院予以支持。违约金和罚息均属承担违约责任的一种方式，但不得超过同期银行贷款利率四倍（含四倍），故对日升隆公司要求庚旭公司按照合同约定的月利率1.89%标准向其支付罚息以及按照借款额的20%承担违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。被告吴永、李秀方以其共同所有的旭日上城404室房屋为上述借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故该抵押合同合法有效，日升隆公司依法享有旭日上城404室房屋的抵押权，故对日升隆公司要求对旭日上城404室房屋依法处置后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。保证担保的范围包括实现债权的费用，日升隆公司为实现该债权已支付律师代理费28000元，其要求四被告承担符合合同约定，本院予以支持。被告吴战兵、李秀方作为上述借款的连带保证人，未履行其保证责任，依法应承担连带清偿责任，但其在承担保证责任后，依法享有向庚旭公司追偿的权利。被告吴战兵、李秀方、吴永、庚旭公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告庚旭公司归还原告日升隆公司借款800000元及借款期间利息10080元。
二、被告庚旭公司向原告日升隆公司支付逾期付款罚息及违约金（自2014年11月21日起，按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算至款项付清之日止）。
三、被告庚旭公司向原告日升隆公司支付律师代理费28000元。
四、如被告庚旭公司未能履行上述债务，则原告日升隆公司有权对被告吴永、李秀方共同抵押的旭日上城404室房屋在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述款项范围内享有优先受偿权。
五、被告吴战兵、李秀方对被告庚旭公司的上述债务承担连带清偿责任。
六、被告吴战兵、李秀方对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告庚旭公司追偿。
七、驳回原告日升隆公司的其他诉讼请求。
上述一、二、三项均于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费13911元，财产保全费5000元，公告费560元，合计19471元，由被告吴战兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当（按照不服本判决部分的上诉请求数额计算）向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号10105901040001276）。
审 判 长 霍 翔
人民陪审员 张武平
人民陪审员 储德文
二〇一五年四月九日
法官 助理 刘 蓉
见习书记员 石佳灵