广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第1017号
原告钟光明，住所地湖南省南县。
委托代理人贾利蓉，广东永航律师事务所律师。
被告一陈华，住所地广州市荔湾区。
被告二广州市顺华物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人陈华，总经理。
被告三广东捷成混凝土有限公司，住所地广州市南沙区。
法定代表人陈华，总经理。
三被告的共同委托代理人王少芬、李琦，均为北京市盈科（广州）律师事务所律师。
原告崔萍诉被告一陈华、被告二广州市顺华物业管理有限公司、被告三广东捷成混凝土有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾利蓉，三被告的共同委托代理人王少芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月10日，原告与被告一、被告二签订《顺华辅料认购书》，约定由被告一、被告二向原告出售位于广州市海珠区新港西路146号207号商铺物业（以下简称“涉案商铺”）。该物业建筑面积14.86平方米，认购价1145155元。当日，原告通过POS机刷卡向出售方支付50000元定金，由被告一和被告三联名向原告出具编号为0826824的收据。2012年5月17日，原告与被告一签订《商铺买卖合同》，合同确认了《顺华辅料认购书》的全部内容，并进一步约定了商铺的基本情况、计价方式和价款、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、商铺使用权约定、商铺使用权交接、商铺交付、出卖人逾期交付商铺的违约责任、出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷等内容。合同第十五条约定：买受人按照合同约定支付第壹期房款或买受人办妥银行贷款手续后180个工作日内，由出卖人（即被告一）负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）略；（2）逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。合同签订后，原告分别于2012年5月10日、2012年5月15日、2012年11月21日通过POS机刷卡向被告方支付定金50000元、首期购房款645155元、税费35779元、律师费1300元、购房余款450000元。截至2012年11月21日，原告已履行完《商铺买卖合同》项下的全部付款义务，合计1182234元。按照合同第十五条约定，被告方应于2012年11月15日前向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，逾期15日后，原告有权解除合同、要求被告方全额退款并承担违约责任。但至起诉之日，被告对于办理交易过户手续没有任何实质进展，导致原告至今无法实现合同目的，被告方的消极行为已构成根本违约。为此，原告决定与被告方解除《商铺买卖合同》，要求被告方全额退款并支付违约金。原告因履行合同项被告方支付了合计1182234元购房款，现合同目的无法实现，原告不得已解除合同，这给原告造成了以1182234元为本金，自2012年11月15日起的利息损失。尽管合同中双方就违约金事项已作出约定，但约定的违约金低于原告实际遭受的利息损失，为此，原告依据《中华人民共和国合同法》第114条请求法院增加违约金为按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止。此外，被告一是与原告签订《商铺买卖合同》的出售方，是当然的被告，应承担解除合同的法律责任和义务。被告二是原告签订《商铺买卖合同》的出售方之一，被告二在认购书中以出售方的身份盖公章，应视为与原告签订书面合同的相对方，也是涉案买卖合同纠纷的当事人之一，是当然的被告，应与陈华共同承担解除合同的法律责任和义务。被告三通过POS机收取原告购房款并与陈华联名向原告出具收款收据，尽管被告三与原告没有书面合同，被告三收取房款并与被告一联名出具收款收据是接受原告履行买卖合同付款义务的行为，被告三也与原告存在商铺买卖合同关系，应与被告一共同承担解除合同的法律责任和义务。另据工商登记资料显示，被告一是被告二的法定代表人及股东之一，是被告三的法定代表人和独资股东。三被告尽管是独立的自然人和法人，但相互之间财务关联，管理机构混同，应当连带向原告承担退款及支付违约金义务。故请求法院判令：1、解除原告与被告一于2012年5月17日签订的《商铺买卖合同》；2、三被告连带向原告退还全部购房款1182234元、支付违约金118115元（以1182234元为本金从2012年11月15日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止）；3、三被告承担诉讼费。
被告一辩称，同意解除签订的《商铺买卖合同》，同意退还收取原告的房款及税费，但对原告提出的违约金有异议；认为应该按照合同第十五条的约定以原告支付的房款1145155元为本金从被告一逾期申办过户手续之日起计算至合同解除之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，且应以已付房款的5%为限；合同解除之日为其应诉之日即2014年7月31日，被告一逾期申办过户手续之日为2013年2月1日。
被告二辩称，不同意原告的诉讼请求，其只是涉案商场的物业管理公司，并非《商铺买卖合同》的当事方，与本案无关，不需承担该合同的义务和法律责任。
被告三辩称，不同意原告的诉讼请求，其只是代被告一收取了部分房款，也并非《商铺买卖合同》的当事方，与本案无关，不需承担该合同的义务和法律责任。
经审理查明，2012年5月10日，被告一（出售方）与原告（认购方）签订《顺华辅料认购书》，约定认购方自愿认购广州市海珠区新港西路顺华街146号207号物业，该物业建筑面积为14.86平方米，套内建筑面积为7.02平方米；最终认购价人民币1145155元；在买卖双方签订《商铺买卖合同》前，本《认购书》作为合法有效之法律文件，在买卖双方签订《商铺买卖合同》及补充协议后，应以《商铺买卖合同》及补充协议为准；等。
2012年5月17日，被告一（出卖人）与原告（买受人）签订《商铺买卖合同》，约定买受人购买的商铺为现铺，买受人所购的商铺为广州市海珠区新港西路顺华街146号207号商铺，该商铺建筑面积14.86平方米，套内建筑面积7.02平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.84平方米；该商铺属现房，按套内建筑面积计价，房价款总金额为1145155元；买受人在2012年5月15日前支付全部房价款的60%（包含定金）计695155元，余下房价款共计450000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入出卖人指定的银行账号；于合同生效后120个工作日内，出卖人应以书面或电话形式通知买受人办理该商铺使用权的交接手续；出卖人应于2014年5月1日前，将符合本合同约定的该商铺交付买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权；买受人清楚该商铺的抵押情况，出卖人于买受人按照本合同约定支付第壹期房款或买受人办妥银行贷款手续后120个工作日内办理该商铺的涂销抵押手续；（第十五条）买受人按照本合同约定支付第壹期房款或买受人办妥银行贷款手续后180个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）逾期不超过15日的，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款万分之一的标准向买受人支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并以已付房价款金额为基数，按银行同期贷款利率的标准向买受人支付违约金，违约金以买受人已付房款总额的5%为限；等。原告按照合同约定支付了房款1145155元、税费35779元、律师费1300元，被告一确认收到了上述款项。
原告为证明其主张，还提供了如下证据：1、被告一于2012年5月10日、2012年5月15日出具的三张《收据》，内容为收到原告交来的涉案商铺的定金50000元、首期款645155元、税费35779元；2、被告一、被告三于2012年5月15日、2012年11月21日出具的二张《收据》，内容为收到原告交来的涉案商铺的律师费1300元，余款450000元；3、原告于2014年6月9日邮寄给被告一、被告三的律师函及邮寄该律师函的快递单（被退回），律师函的主要内容为要求解除涉案合同并退回款项。
三被告对原告提交的证据1没有异议，确认被告一收到了相应款项；对证据2的真实性、合法性没有异议，确认被告一收到了相应款项，但认为被告三只是代收，被告三收取的款项也交付给了被告一；对证据3的快递单没有异议，对律师函的内容不予确认，被告一、被告三没有收到原告寄出的律师函。
据查册时间为2014年12月17日的《房地产登记簿查册表》记载，海珠区新港西路顺华街146号207的产权人为被告一，占有部分为全部；建筑面积14.8557平方米，套内建筑面积7.0196平方米；他项权利种类为抵押权，权利人为中国工商银行股份有限公司广州黄埔支行，权利部位为全部；来函摘要显示该房屋被多家法院查封及轮候查封。
原告于2014年7月17日提起本案诉讼。
诉讼中，双方确认《商铺买卖合同》第十五条中约定的买受人按照本合同约定支付第壹期房款180个工作日的截止日期为2013年1月31日。原告表示要求被告方支付违约金的起算日期调整为2013年2月1日，要求被告方支付违约金的依据是上述买卖合同第十五条。
本院认为，原告与被告一签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对原、被告一均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。
《商铺买卖合同》第十五条约定：“买受人按照本合同约定支付第壹期房款或买受人办妥银行贷款手续后180个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）……(略)；（2）逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并以已付房价款金额为基数，按银行同期贷款利率的标准向买受人支付违约金，违约金以买受人已付房款总额的5%为限。”双方确认《商铺买卖合同》第十五条中约定的买受人按照本合同约定支付第壹期房款180个工作日的截止日期为2013年1月31日，故本院予以认定。涉案房屋被法院查封，抵押权亦未涂销，被告一至今未为原告办理房产证，已构成违约，原告有权单方提出和决定解除《商铺买卖合同》，被告一亦同意解除《商铺买卖合同》，故原告要求解除《商铺买卖合同》的请求本院予以支持。由于被告一至今未办理商铺的过户手续，被告一的行为已构成违约，应承担违约责任，因此，原告要求被告一返还已付购房款1145155元、税费35779元、律师费1300元共计1182234元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告要求被告一以1182234元为本金从2013年2月1日起至实际付清上述费用之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金的诉讼请求不符合合同约定，本院不予支持，被告一应以原告已付房款1145155元为本金，从2013年2月1日起至实际返还上述房款之日止按中国人民银行同期贷款利率的标准计付违约金给原告，且违约金的总额以已付房款1145155元的5%为限。
关于原告要求被告二、被告三对被告一的上述债务承担连带责任的请求。涉案《商铺买卖合同》显示出卖人为被告一，故与原告签订该合同的主体为被告一，该合同对被告一具有约束力。虽然被告二在涉案《顺华辅料认购书》落款处盖章，但该认购书上的出售方只列了被告一，且该认购书第二条第10款约定：“在买卖双方签订《商铺买卖合同》前，本《认购书》作为合法有效之法律文件，在买卖双方签订《商铺买卖合同》及补充协议后，应以《商铺买卖合同》及补充协议为准”，而《商铺买卖合同》的签订方只有被告一，并没有被告二。虽然被告三在收取原告律师费及余款的收据上与被告一一并盖章，但被告三确认其将款项交付给了被告一，故该收据只能说明被告三与被告一共同收取了上述费用，不能说明被告三是《商铺买卖合同》的相对方，不能以此认定《商铺买卖合同》对被告三亦有约束力。鉴此，原告要求被告二、被告三对涉案债务承担连带责任没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除被告一陈华与原告钟光明于2012年5月17日签订的《商铺买卖合同》。
二、被告一在本判决生效之日起10日内，返还房款1145155元、税费35779元、律师费1300元给原告。
三、被告一在本判决生效之日起10日内，以房款1145155元为本金，从2013年2月1日起实际返还上述房款之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率的标准计付违约金给原告，违约金总额以已付房款1145155的5%为限。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15440元，由原告负担723元，被告一负担14717元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡华强
代理审判员 施海文
人民陪审员 黄碧茹
二〇一四年十二月××日
书 记 员 徐 石
陈文慧