上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第36号
原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行。
负责人王德湛。
委托代理人过继桦。
委托代理人石红卫，上海欧瑞腾律师事务所律师。
被告庞静。
被告上海先准商贸有限公司。
法定代表人胡木水。
被告张立芹。
被告庞学春。
被告庞雄。
原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行（以下简称工行卢湾支行）与被告庞静、上海先准商贸有限公司（以下简称先准公司）、张立芹、庞学春、庞雄金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2015年6月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人过继桦、石红卫到庭参加诉讼。被告庞静、先准公司、张立芹、庞学春、庞雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行卢湾支行诉称：被告庞静因经营需要，向原告申请借款。经审核同意，2012年8月29日原告和被告庞静签订了《个人借款／担保合同》，合同编号为XXXXXXXXXXXXX，约定被告庞静向原告借款人民币1，700，000元（以下币种均同），并约定以被告庞静、张立芹、庞学春、庞雄名下位于上海市宝山区纬地路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保，于2012年9月6日办理了房地产抵押登记，2012年5月22日被告张立芹、庞雄、庞学春以抵押物共有人的身份出具了《同意抵押声明》。被告先准公司向原告出具了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺作为被告庞静借款的共同连带还款人。2012年9月17日原告依约向被告庞静发放了贷款。后被告未按约履行还款义务。据此，原告请求判令：1、被告庞静归还借款本金1，120，807.38元，利息、罚息17，845.24元（截至2014年10月20日），并支付自2014年10月21日起至实际清偿日止的利息、罚息（以《个人借款／担保合同》约定的标准计算）；2、被告庞静偿付原告律师费2，000元；3、被告先准公司对上述债务承担共同还款责任；3、如被告庞静、先准公司未按期履行上述还款义务，原告要求处分被告庞静、先准公司、张立芹、庞学春、庞雄抵押的位于上海市宝山区纬地路XXX弄XXX号XXX室的房产，并有权从所得款项中优先受偿贷款本息、罚息和其他相关费用，如所得款项不足清偿，则由被告庞静、先准公司继续清偿，直至贷款结清。4、本案诉讼费等相关费用由被告庞静、先准公司、张立芹、庞学春、庞雄共同承担。庭审中原告以被告归还了部分钱款为由变更第一项诉讼请求，要求判令：1、被告庞静归还借款本金913，132.64元，利息15，505.32元，逾期利息944.76元（截至2015年6月27日），并支付自2015年6月28日起至实际清偿止的利息（以本息之和928，637.96元为基数，按合同约定的贷款执行利率上浮40%计息）。
原告工行卢湾支行为此提交以下证据材料：1、《个人借款／担保合同》、个人借款凭证、个人贷款情况汇总表，证明被告庞静在原告处办理了借款手续，原告按约发放了贷款；2、房地产权证明、《上海市房地产登记（抵押权登记）》、同意抵押声明，证明涉案的房产办理了抵押登记；3、个人贷款业务参与还贷承诺书，证明被告先准公司承诺作为共同连带还款人参与被告庞静的还款；4、聘请律师合同、上海市律师服务收费政府指导价标准、律师费支付凭证、律师费发票，证明原告因聘请律师所支付的费用。
被告庞静、先准公司、张立芹、庞学春、庞雄未作答辩，亦未提交任何证据。
鉴于被告庞静、先准公司、张立芹、庞学春、庞雄未到庭应诉，本院对原告工行卢湾支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：1、《个人借款／担保合同》第五十条对第九条第一款的约定：罚息利率按在本合同约定利率基础上加收40%。第九条罚息约定：9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息……。
2、《个人借款／担保合同》第十四条违约及违约责任约定：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：D、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……。
3、《个人借款／担保合同》第十七条费用约定：……以及由于借款人和担保人没有按照合同约定利息各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
4、《个人借款／担保合同》第十九条抵押担保范围约定：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用。
5、《个人借款／担保合同》第二十一条抵押物的处分约定：21.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。
6、2012年8月29日被告先准公司签署《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺：一、本司愿成为借款合同的共同连带还款人，与借款人共同偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人所借之贷款及利息全部清偿。二、如若借款人违反借款合同约定，未能按约偿还贷款本息，本司愿意替其偿还逾期贷款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及银行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
本院认为，被告庞静、张立芹、庞学春、庞雄与原告签订的《个人借款／担保合同》、被告先准公司与原告签订的《个人贷款业务参与还贷承诺书》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向被告庞静履行了放贷义务，被告庞静收贷后未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，要求被告庞静归还借款本金及支付利息和逾期利息，并要求被告先准公司承担共同还款责任。被告庞静、张立芹、庞学春、庞雄为借款所抵押的房屋已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告庞静、先准公司仍有义务清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庞静应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行借款本金人民币913，132.64元；
二、被告庞静应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行利息人民币15，505.32元，逾期利息人民币944.76元，并支付自2015年6月28日起至实际清偿止的利息（以本息之和928，637.96元为基数，按《个人借款／担保合同》约定的贷款执行利率上浮40%计息）；
三、被告庞静应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行律师费人民币2，000元；
四、被告上海先准商贸有限公司对被告庞静的上述三项还款义务承担共同还款责任；
五、如被告庞静、被告上海先准商贸有限公司届时未履行上述判决主文第一、二、三、四项中所确定的还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行可以与被告庞静、张立芹、庞学春、庞雄协议，有权以被告庞静、张立芹、庞学春、庞雄抵押的位于上海市宝山区纬地路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告庞静、张立芹、庞学春、庞雄所有，不足部分由被告庞静、被告上海先准商贸有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15，065.90元，诉讼保全费人民币5，000元，公告费人民币860元，合计人民币20，925.90元，由被告庞静、上海先准商贸有限公司、张立芹、庞学春、庞雄共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审 判 员 金於疆
人民陪审员 张允惕
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 许海晶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。