广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0126民初143号
原告宾阳县农村信用合作联社，住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里**号，机构代码：91450126715167381E。
法定代表人林ＸＸ，该联社理事长。
委托代理人蒙承全，男，宾阳县农村信用合作联社思陇信用社主任。
委托代理人吴兵松,男,宾阳县农村信用合作联社思陇信用社信贷员。
被告孙有锋，男，1985年8月11日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。
原告宾阳县农村信用合作联社与被告孙有锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法由审判员张少文适用简易程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。书记员莫小萍担任记录。原告委托代理人吴兵松到庭参加诉讼，被告孙有锋经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宾阳县农村信用合作联社诉称：2012年3月21日，被告孙有锋向原告宾阳县农村信用合作联社思陇信用社借款本金300000元，用于经营交通、物流生意（借款期限自2012年3月21日至2015年3月20日止），用被告孙有锋所有的位于宾阳县商贸城广场公寓第17幢101号房(房产证号:宾阳房权证2010字第××号)作抵押担保并办理抵押登记手续。上述有《个人借款合同》、《抵押担保合同》为证。被告孙有锋至今除了归还部分利息外，尚欠借款本金300000元及其利息不归还。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求：1、判令被告孙有锋归还原告贷款本金300000元，利息61430元，合计361430元（利息仅计至2016年9月10日止，往后利息顺延另计）；2、判令原告对抵押物宾阳县商贸城广场公寓第17幢101号(房产证号:宾阳房权证2010字第××号)房屋折价或者拍卖的价款优先受偿；3、判令被告承担本案所产生的全部诉讼费用。
原告为证明其上述诉讼主张在举证期限内向本院提供了以下证据：
1、《企业法人营业执照》,法定代表人身份证明书,证明原告的主体资格;
2、借款人孙有锋身份证,证明被告孙有锋的身份情况;
3、无婚姻登记记录证明,证明借款当时被告孙有锋未登记结婚的事实;
4、流动资金借款申请书,证明被告孙有锋向原告申请贷款300000元的事实；
5、《广西农村信用社个人借款合同》，证明2012年3月20日原告与被告孙有锋签订了一份贷款金额为300000元的个人借款合同;
6、《广西农村信用社抵押担保合同》、《抵押物清单》、《抵押登记权利证书》,证明该借款用被告孙有锋所有的位于宾阳县商贸城广场公寓第17幢101号房(房产证号:宾阳房权证2010字第××号)作抵押担保并办理抵押登记手续,原告为抵押权人的事实;
7、《全国农村信用合作社借款借据》,证明原告已经向被告发放300000元贷款的事实;
8、《贷款到期通知书》、《确认书》,证明原告向被告催收借款及被告签字确认的事实;
9、《广西农村信用社贷款还款明细登记簿》,证明被告已经归还72148.75元利息的事实。
被告孙有锋未做任何答辩也未提交证据。
证据的分析和认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方提供的证据进行质证的权利，被告孙有锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，没有对本案原告提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年3月9日，被告孙有锋向原告提交了一份“广西农村信用合作社流动资金借款申请书”申请贷款300000元用于经商投资流动资金。2012年3月20日,原告与被告孙有锋分别签订了《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号为：农信个人借字2012字11440311号）和《广西农村信用社抵押担保合同》(合同编号为:农信抵押借字2012第11440311-2号)。借款合同约定：被告孙有锋向原告借款300000元;借款期限三年,即从2012年3月21日起至2015年3月20日止,贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%,即年利率为9.975%;贷款用途为经营交通、物流服务部;原告将通过被告孙有锋在原告方开立的个人结算账户发放贷款及收取贷款，账户名：孙有锋，账号：11×××91;还款方式为按季(月)结息,到期还本,结息日为每季末月的20日,借款人须于每一结息日结息,如借款本金的偿还日不在结息日,则未付利息应与本金一并结清,本合同项下的付息日为结息日的次日,如借款人不能在付息日付息,则自付息日起计收复利。抵押担保合同约定:抵押人孙有锋自愿以本合同项下的编号为:农信抵押借字2012第11440311-2号抵押物宾阳县商贸城广场公寓第17幢101号房产作为抵押物设定抵押,抵押担保范围包括:主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。上述合同签订后，原告与被告于2012年3月21日到宾阳县房地产管理所办理抵押登记手续并于当天向被告孙有锋账号为11×××91的账户发放了300000元的贷款。自2012年3月21日至2016年9月10日,该借款产生的利息为133578.75元,被告孙有锋归还了72148.75元利息,尚欠借款本金300000元及利息61430元(仅计至2016年9月10日)。经原告多次催收，被告仍没有归还。原告遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。
本院认为：原告与被告孙有锋签订的《广西农村信用社个人借款合同》和《广西农村信用社抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后按约定向被告孙有锋发放了300000元贷款，履行了贷款人的全部义务。贷款到期后，被告孙有锋没有按合同约定全面履行自己的还款义务。截止到2016年9月10日，被告孙有锋尚欠原告借款本金300000元，利息61430元，其行为已经构成根本性违约，依法应当承担违约责任。故原告要求被告孙有锋归还尚欠的借款本金和利息有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告签订《广西农村信用社抵押担保合同》后,双方按照法律规定到宾阳县房地产管理所办理了抵押物登记手续,因此,抵押担保条款合法有效,原告主张对宾阳县商贸城广场公寓第17幢101号房产享有抵押优先权有事实和法律依据,本院也予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙有锋归还原告宾阳县农村信用合作联社借款本金300000元及其利息（截止2016年9月10日的利息为61430元，自2016年9月11日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的利息，以本金300000元为基数按双方签订的《广西农村信用社个人借款合同》约定利率计付）；
二、被告不履行本判决第一项确定的债务时,原告宾阳县农村信用合作联社有权以折价、拍卖或变卖被告孙有锋所有的宾阳县商贸城广场公寓第17幢101号房产所得价款,在上述债权范围内优先受偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费6721元，减半收取3360.5元,由被告孙有锋负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 张少文
二〇一七年二月二十三日
书记员 莫小萍