广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民二初字第2272号
原告深圳农村商业银行福永支行，住所地，组织机构代码×××381。
负责人曾建宗，该支行行长。
委托代理人于意，广东晟典律师事务所律师。
被告深圳市优茗达贸易有限公司，住所地，组织机构代码×××802。
法定代表人师后龄。
被告辛宁霞，女，汉族，住址陕西省汉中市汉台区。
被告师后龄，男，汉族，住址江苏省铜山县。
原告深圳农村商业银行福永支行与被告深圳市优茗达贸易有限公司（下称“优茗达公司”）、辛宁霞、师后龄金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于意到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月9日，原告与三被告签署了《授信合同》，约定原告向三被告提供250万元的授信额度，授信期间为36个月，从2013年9月25日起到2016年9月24日止，用于贷款业务；三被告在本贷款合同项�欠款由被告师后龄其依法所有并有权处分的深圳市福田区渔民村名津广场1栋6-15C（深房地字第××号）提供最高额抵押担保。上述《授信合同》签订后，原告依约向三被告发放了全部贷款，而三被告并未按合同约定的还款方式按时足额归还贷款本息，原告多次以口头、书面形式向三被告催收，三被告仍未依约还款，已构成根本违约。请求判令：1、解除原告与三被告的《授信合同》；2．三被告立即向原告偿还所欠贷款本金、欠息、复利及罚息共计2，354，411.34元（利息应计至贷款本息还清之日止，暂计至2014年7月31日的贷款余额为2，313，811.97元，利息、复利及罚息共计40，599.37元）；3．本案的诉讼费用由三被告承担。后，原告变更第二项诉讼请求为：三被告立即向原告偿还所欠贷款本金、欠息、复利及罚息共计2，354，411.34元（利息应计至贷款本息还清之日止，暂计至2014年7月31日的贷款余额为2，313，811.97元，利息、复利及罚息共计40，599.57元），请求法院处置被告师后龄名下用于抵押担保的房产，所得价款由申请人优先受偿。
三被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩。
经审理查明，2013年9月9日，原告（授信人）与被告优茗达公司、辛宁霞、师后龄（授信申请人）签署了《授信合同》（合同编号：000402013K0044），协议约定：1、原告向三被告提供250万元的授信额度，授信期间为36个月，即从2013年9月25日起到2016年9月24日止；2、授信额度可用于贷款，还款日为每月21日；3、额度项下设2个子额度，可循环子额度167万元，期限3年，单笔出账不超过一年，按月付息，到期还本；不可循环子额度83万元，期限3年，按月付息，按月等额还本金，余额到期还清，贷款利率按月9.86‰执行；4、合同项下全部债务指授信申请人欠授信人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、额度占用费、授信人为实现本合同项下债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代授信申请人垫付的相关费用等款项；5、贷款利率=贷款基准利率×贷款利率浮动系数；未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%；对未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；6、三被告在本合同项下欠款由被告师后龄以其依法所有并有权处分的财产（详见抵押清单）提供最高额抵押担保；担保范围为本合同项下全部债务；担保方式为抵押、质押或其他的，担保期间均为自本合同生效之日起至本合同项下全部债务还清止的期间；7、如授信申请人和担保人�约，授信人有权单方面解除本合同；8、授信申请人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，授信人有权立即提起诉讼或仲裁清收贷款及其他欠款。在合同附件的抵押物清单中，明确约定了被告师后龄提供位于深圳市福田区渔民村名津广场1栋6-15C（深房地字第××号）作为抵押物，并于2013年9月13日在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记。
《授信合同》签订后，原告于2013年9月26日依约向三被告分两笔发放贷款167万元和83万元。后，三被告未按期足额偿还原告贷款本息，截止2014年7月31日，三被告共计欠原告本金2，313，811.97元，利息、复利及罚息共计40，599.57元。
原告起诉后，因三被告下落不明，本院依法于2014年9月13日在《人民法院报》刊登公告，向三被告送达起诉状副本等法律文书。
以上事实有原告提交的授信合同、借款借据、欠款明细等证据予以证实。
本�认为，原告与三被告签订《授信合同》，并依约向三被告发放贷款共计250万元，但三被告未按约还款，已构成违约。因三被告违约，依双方合同约定，原告有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”，本案中，原告未直接向被告方发解除合同的通知，但原告在起诉状中明确诉求解除合同，故起诉状副本送达被告方之时，应视为原告主张解除合同的意思通知到达被告方。本院于2014年9月13日公告，从公告之日起经过六十日即视为送达，故起诉状副本送达之日应为2014年11月12日。本院确认双方签订的《授信合同》于2014年11月12日解除。
合同解除，三被告应当偿还所欠借款本金、利息、罚息及复利。截止至2014年7月31日，三被告共应支付原告贷款本金2，313，811.97元、利息、复利、罚息共计40，599.57元。此后的利息、罚息，应当按照合同的约定支付至款项付清之日，复利应当支付至合同解除之日。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条规定“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任”，根据上述规定，被告师后龄以房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。原告要求就处置抵押物所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳农村商业银行福永支行与被告深圳市优茗达贸易有限公司、辛宁霞、师后龄于2013年9月9日签订的《授信合同》（合同编号：000402013K0044）于2014年11月12日解除；
二、被告深圳市优茗达贸易有限公司、辛宁霞、师后龄应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳农村商业银行福永支行剩余贷款本金2，313，811.97元，利息、复利及罚息共计40，599.57元（以上利息、罚息、复利计至2014年7月31日，之后利息、罚息按照合同约定利率计至还清之日止，复利按照合同约定利率计至2014年11月12日）；
三、若被告深圳市优茗达贸易有限公司、辛宁霞、师后龄未按期履行上述债务，原告深圳农村商业银行福永支行有权以处置抵押物［深圳市福田区渔民村名津广场1栋6-15C（深房地字第××号）］所得价款优先�偿；
四、驳回原告深圳农村商业银行福永支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25，635元，保全费5，000元，由三被告负担。案件受理费、保全费原告已预交，三被告径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 柳 海 涛
人民陪审员 刘 水 英
人民陪审员 安 秀 平
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 韩超宇（兼）
书 记 员 边 秋 红
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有�定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。�款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人�法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。