清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民一初字第503号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区。
负责人：杨文胜，该分行行长。
委托代理人：熊柏生，该分行职员。
被告：清远市盈润化工有限公司，住所地清远市清城区。
法定代表人：林靖远。
被告：林靖远，男，1987年12月16日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：林宇轩，男，1965年4月4日出生，汉族，住清远市清城区。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉被告清远市盈润化工有限公司、林靖远、林宇轩借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人熊柏生到庭参加诉讼。被告清远市盈润化工有限公司、林靖远、林宇轩经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉称：被告清远市盈润化工有限公司因经营中流动资金的需要，于2011年5月18日向原告借款人民币460万元，借款合同约定期限自2011年5月18日起至2014年5月17日。采用按月结息，分期还款，结息日为每月的20日（利率随变化而调整），执行利率为6.4064%，由被告林靖远提供位于清远市清城区石角镇石角大街＊＊的国有土地使用权及房屋（＊＊楼）作贷款抵押担保，签订房地产抵押清单，并办理了抵押登记手续［房地权证清字第04000＊＊＊**号、粤房地他项权证清字第04000＊＊＊＊6号；清远市国用（2011）第00＊＊6号、清城他项（2011）第＊＊＊号］，并由被告林靖远、林宇轩提供连带保证责任。被告于2011年5月18日向原告借款，期间共归还了602043.86元，借款于2014年5月17日到期后，被告没有归还借款，经原告多次催收无效。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告偿还欠原告贷款本息人民币4013343.56元（其中本金3997956.14元，利息计至2014年6月4日为15387.42元，此后利息按照原合同约定的贷款利率计算方式计算至贷款还清之日止），并承担本案诉讼费用；2、原告对借款抵押物享有优先受偿权；3、被告林靖远、林宇轩承担连带担保责任。
被告清远市盈润化工有限公司、林靖远、林宇轩均无提出答辩意见和证据。
经审理查明，2011年5月4日，原告中国农业银行股份有限公司清远分行为贷款人、被告清远市盈润化工有限公司为借款人，签订一份编号为44010120110003802的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，该合同约定：贷款人向借款人提供经营流动资金借款人民币460万元，借款期限自2011年5月4日至2014年5月3日，具体期限以借款凭证的记载为准；借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮0.1%；浮动利率调整以1个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，追加股东个人连带责任保证担保，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订；借款人有明确表示或者以行为表明不愿清偿已到期或未到期债务等行为，均构成违约；等等…。
同日，原告为抵押权人、债权人，林靖远为抵押人，林靖远、林宇轩为保证人，分别签订了合同编号为44100220110028648的《抵押合同》和合同编号为44100120110023613的《保证合同》，《抵押合同》约定：抵押人自愿为抵押权人与清远市盈润化工有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》所形成的债权提供抵押担保，担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额460万元；抵押人以其所有的位于清远市清城区石角镇石角大街＊＊号（＊＊楼）的国有土地使用权［清远市国用（2011）第00＊＊＊号］及房屋［粤房地权证清字第04000＊＊＊**号］作抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；等…。
《保证合同》约定：保证人自愿为债权人与清远市盈润化工有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》所形成的债权提供保证担保，担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额460万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；等…。
同日，原告为贷款人，被告清远市盈润化工有限公司为借款人，被告林靖远、林宇轩为担保人，又共同签订了一份《补充协议》，该协议约定借款人在2011年6月至2014年3月期间的3、6、9月作为一个还款期，每期需还本金5万元，贷款到期日作为最后一期还款期，需还本金400万元；最后一期还款期与原借款合同项下之借款凭证载明的最后到期日不一致的，以借款凭证载明的到期日为最后一期还款日…。
上述合同签订后，原告于2011年5月18日日依约向被告清远市盈润化工有限公司发放了贷款460万元，在贷款人出具的借款凭证上明确借款日期为2011年5月18日至2014年5月17日，执行利率为6.4064%。抵押的土地和房屋亦已在国土、房管部门办理了抵押登记（粤房地他项权证清字第04000＊＊＊86号、清城他项（2011）第＊＊号）。上述借款期限届满后，被告并无依约归还全部借款本息，原告经催收无果，遂以上述诉求向本院提起诉讼。此后，被告清远市盈润化工有限公司并无还款，林靖远、林宇轩亦并无履行保证责任。截至2014年6月4日，尚欠本金3997956.14元、罚息15382.51元、复利4.91元。庭审中，原告明确被告所欠的罚息、复利是从2014年5月21日起计算。
以上事实，有原告提供的中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、补充协议、借款凭证、他项权证、欠息凭证等，以及本院庭审笔录为证。
本院认为，原告与清远市盈润化工有限公司、林靖远、林宇轩之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同、补充协议，主体适格，内容均无违反法律规定，均属于有效合同，各方当事人理应恪守信用，依约全面履行各自义务。原告已依约履行了给付贷款的义务，但被告清远市盈润化工有限公司在借款期限届满后，并无依约还款，其行为已构成违约，应依照合同的约定承担相应的违约责任，故对原告要求被告清远市盈润化工有限公司偿还所欠全部贷款本息的请求，依据充分，本院予以支持，被告清远市盈润化工有限公司应将所欠的贷款本金3997956.14元及相应利息全部清还给原告，利息参照原合同约定的贷款利率计算方式计付。由于被告清远市盈润化工有限公司贷款是以被告林靖远位于清远市清城区石角镇石角大街＊＊号（＊＊楼）的国有土地使用权及房屋作抵押担保和被告林靖远、林宇轩提供连带责任保证，抵押物并已办理了抵押登记，因此，原告要求对借款抵押物享有优先受偿权和被告林靖远、林宇轩承担连带担保责任的请求，本院予以支持，原告可以该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告清远市盈润化工有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行清偿贷款本金3997956.14元及相应的利息（该利息从2014年5月21日起参照原合同约定的贷款利率计算方式计算至本金还清之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司清远分行对被告林靖远提供的抵押土地和房屋（位于清远市清城区石角镇石角大街＊＊号）享有优先受偿权；
三、被告林靖远、林宇轩对上述债务承担连带责任。
本案受理费39107元、保全费5000元，合共44107元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 潘献春
审 判 员 潘金桥
人民陪审员 余晓燕
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 朱洁雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。