广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第1200号
上诉人（原审被告）：深圳市嘉洲田天然五谷商业连锁有限公司。。
法定代表人：谭某。
委托代理人：宋某华，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）：郑少铿。
委托代理人：李玲，北京市时代九和（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：詹小林，北京市时代九和（深圳）律师事务所律师。
上诉人深圳市嘉洲田天然五谷商业连锁有限公司（以下简称嘉洲田天然五谷公司）因与被上诉人郑少铿房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2014）深福法民三初字第1289号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年11月12日，郑少铿（出租人、甲方）与嘉洲田天然五谷公司（承租人、乙方）、深圳市巨鸿投资发展有限公司（原承租人、丙方）三方签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方拥有位于深圳市福田区皇都广场x号楼1xx1、1xx2单元，建筑面积为124.66平方米的房屋及现有设备，乙方对租赁物业的用途为办公；租赁期为2011年11月15日至2012年11月14日止；每月租金为9800元，该租金为甲方实收价，因租赁发生的其他费用由乙方另行承担；租金每月支付一次，每次租金应在每月15日前支付，租金支付至郑少铿名下在深圳发展银行的10xxxxxxxxx03账户；合同签订之日，乙方应向甲方支付租赁保证金19600元和第一个月的租金9800元；租赁期间，乙方另行承担以下费用：管理费、电话费、煤气费、水电费、网络使用费、有线电视费、清洁费、室内设施的维护等杂费、租赁发生的税费；合同期满，乙方如不再续租，在结清租赁中所涉及的所有费用后，甲方应将租赁保证金无息退还乙方；如乙方于租赁中违反本合同之条款，致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部租赁保证金抵扣；租赁期间，如乙方不按时交租，甲方应及时发出催租通知书，乙方如拖欠租金达到10日或欠缴管理费、水电费等各项应承担费用达一个月以上，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同收回物业，租赁保证金不予退还，乙方应无条件退出该物业；租赁期未满，乙方退租的，甲方有权没收乙方全部租赁保证金，并有权要求乙方支付实际承租期间的租金；本合同签订之日起5日内，乙方应前往租赁管理所办理合同登记手续，甲方应给予积极协助。
2013年1月16日，郑少铿与嘉洲田天然五谷公司再次就上述房产的租赁事宜签订《房屋租赁合同》，约定租赁期为2012年11月15日至2013年12月14日，其它条款与上述合同约定的一致。
郑少铿提交了于2013年12月30日通过银行账户向深圳市津房物业管理有限公司转账支付5235.40元的《入账单》，转款用途记载：C1xx1－C1xx2房8月到12月物业管理费及水费（业主付）。郑少铿另行提交了深圳津房物业管理有限公司的开具的涉案两套房产2013年8月至12月的收款通知单予以佐证，通知单记载两套房产拖欠的物业管理费、本体基金费总额分别为2638.57元、2596.83元。
郑少铿名下在平安银行的10xxxxxxxxxx03账户的流水显示，谭某、宋某华自2012年1月16日至2013年5月15日期间，除2012年6月之外，每月向该账户转账9800元，共计转账16次，共计转入156800元，最后一次转账时间为2013年5月15日。
2014年3月29日，皇都广场《放行通知单》记载，兹有C座1xx1-1xx2室业主郑少铿，同意宋某华搬出电脑一批、冰箱一个，已办理搬迁手续，请查验后放行。宋某华在物业使用人处签名。
2014年9月18日，深圳市福田区地方税务局开出的三张《税收缴款书》记载，纳税人为郑少铿，其中税款所属时期为2013年1月16至2013年2月15日的营业税、城建税、教育费附加、房产费、所得税、地方教育费附加共计155.8元，加上滞纳金225.29元、罚款1205元，共计1586.09元。2013年2月16日至2013年12月31日的税额为1635.9元；2014年1月1日至2014年1月15日的税额为77.9元，共计3299.89元。郑少铿另行提交了当日通过银联支付给租赁局皇岗局3299.89元的POS签购单。
2014年11月5日，皇都广场管理处出具《情况说明》称，皇都广场C座1xx1-1xx2自2013年8月月至12月物业管理费由业主郑少铿转账支付结清（金额：5235.4元），2014年4月至5月物业管理费由业主现金结清（金额：2047.20元）。根据管理处放行条显示，深圳市嘉洲田天然五谷商业连锁有限公司于2014年3月29日由宋某华搬出电脑一批，冰箱一台。
2015年1月15日，皇都广场管理处出具《情况说明》称，深圳市嘉州田天然五谷商业连锁有限公司于2011年11月15日入驻皇都广场1xx1和1xx2租赁房产，于2014年3月29日全部搬离。2013年3月29日办理放行手续时，因欠缴物业管理费，宋某华当天刷卡缴交了拖欠的该租赁房产三月份物业管理费。
嘉洲田天然五谷公司提交了谭某（甲方）、徐森（乙方）、郑少铿（丙方）、深圳市嘉洲田天然五谷投资有限公司（丁方）、深圳市嘉洲田天然五谷商业连锁有限公司（戊方）、绥化嘉洲田农副产品交易中心有限公司（巳方）于2013年11月20日签订的一份《绥化嘉洲田农副产品交易中心项目合作经营协议书》，协议约定甲、乙、丙方在深圳共同设立一家控股公司，协议对该设立的公司的合作模式、经营管理、各方权责、垫资的处理、合同解除及违约责任等内容进行了约定。其中约定甲方、丁方与戊方共同负责将项目公司注册登记资料、财务税务资料、合同资料、各类证书、公司及财务印章、项目前期规划设计等成果移交至控股公司。
宋某华与郑少铿于2013年12月2日签署了《深圳市嘉洲田天然五谷商业连锁有限公司资料交接单》，移交的资料包含：营业执照正本、副本、税务登记证正本、副本、食品流通许可证正本、副本、机构信用代码证、开户许可证、企业贷款卡、工行开户申请书、预留印鉴卡、申请刻意登记卡、公司章程、验资报告、公章、财务专用章、谭某私章。
谭某、宋某华、孙卫东于2014年9月4日向徐森、郑少铿发《要求立即返还全部证照、印鉴、资料的函》称，根据贵方要求，我们已于2013年11月将深圳市嘉洲田天然五谷投资有限公司、深圳嘉洲田天然五谷商业连锁有限公司的全部公司证照、公章、财务章、私章（谭某女士）等印鉴及项目相关资料原件暂交予贵方保管，但时至今日贵方都未返还，请贵方在收到本函之日起2日内返还。且贵方应当承诺并确保在上述证照、印鉴及资料交予贵方后，贵方从未不经我们的书面授权及同意而擅自使用任何证照、印鉴及资料。嘉洲田天然五谷公司于次日通过邮政EMS向徐森及郑少铿邮寄了上述函件。
绥化市公安局北林分局刑事侦查大队于2014年11月6日出具《情况说明》称，2014年10月27日，谭某到绥化市公安局北林分局刑事侦查大队报案称：2012年8月27日，其在绥化市成立的绥化市嘉州田农副产品交易中心有限公司，在不知情的情况下分别于2013年12月4日、2014年8月5日，公司股东身份及董事、法人被徐森、郑少铿、宠雅靖等人更改一案，现我大队正在受理初查工作过程中。
另查，深圳市市场监督管理局的商事主体登记及备案信息查询单显示，2013年4月10日，嘉洲田天然五谷公司的注册地址由福田区车公庙深南大道南侧杭钢富春商务大厦xx9变更为涉案房产地址即皇都广场x号楼1xx2，又于2014年9月22日变更至福田区梅林街道下梅林村10栋xx3。嘉洲田天然五谷公司因住所或经营场所无法联系于2014年2月19日被深圳市监督管理局载入经营异常名录，于2014年9月25日办理住所（经营场所）变更登记后移出经营异常名录。谭某为嘉洲田天然五谷公司的法定代表人。
关于嘉洲田天然五谷公司实际搬离涉案房产的时间，双方存在争议。庭审时，郑少铿称嘉洲田天然五谷公司实际于2013年3月29日搬离，嘉洲田天然五谷公司称2012年12月14日签订的第一份合同到期后，因与郑少铿就房租事宜未协调一致，没有与郑少铿签订新的租赁合同，嘉洲田天然五谷公司实际于2013年6月搬离，嘉洲田天然五谷公司不认可双方于2013年1月16日的签订租赁合同。关于嘉洲田天然五谷公司的印章及其它材料，郑少铿确认收到嘉洲田天然五谷公司的相关印章等材料，并于2013年12月底移交给控股公司，嘉洲田天然五谷公司称未收到印章及其它材料，现在用的印章是于2014年10月重新申请刻制的。
另，庭审时，嘉洲田天然五谷公司申请对2013年1月16日双方签订的《房屋租赁合同》的形成时间进行鉴定，因嘉洲田天然五谷公司无法提供同时期的材料作为比对样本导致无法鉴定，原审法院遂当庭告知嘉洲田天然五谷公司将承担举证不能的法律后果。另告知嘉洲田天然五谷公司至于其认为郑少铿涉及合同诈骗事宜，不属于本案审理范围，嘉洲田天然五谷公司可自行向公安部门举报。
郑少铿一审诉讼请求为：1、嘉洲田天然五谷公司立即支付拖欠郑少铿房租117600元；2、嘉洲田天然五谷公司返还郑少铿为其垫付的物业管理费及本体基金5235.40元及计至付清日的利息（按同期银行贷款利率，暂计至2014年12月30日为315元）；3、嘉洲田天然五谷公司返还郑少铿为其垫付的租赁税费及滞纳金、罚金合计3299.89元及计至付清日的利息（按同期银行贷款利率，暂计至2014年12月30日为66元）；4、本案诉讼费由嘉洲田天然五谷公司承担。庭审时，郑少铿明确其主张的房租是2013年4月15日至2014年3月29日期间的房租。
原审法院认为，郑少铿与嘉洲田天然五谷公司于2011年11月12日签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，双方之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，当事人应依约全面诚实履行合同义务。本案争议焦点在于双方于2013年1月16日签订的《房屋租赁合同》是否有效。首先，根据深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询单记载，嘉洲田天然五谷公司于2013年4月10日将注册地址变更至涉案房产地址。依照相关规定，变更非公司自有物业的地址时，需提供经租赁管理部门备案登记的租赁合同。郑少铿与嘉洲田天然五谷公司于2011年11月12日签订合同约定的租赁期限至2012年11月14日止，在嘉洲田天然五谷公司办理变更地址时该合同已履行完毕。尽管双方未提交经租赁所备案的租赁合同，结合嘉洲田天然五谷公司办理了注册地址的变更登记手续，原审法院推定嘉洲田天然五谷公司向深圳市市场监督管理局提交了经租赁所备案的租期包含2013年4月10日在内的新的租赁合同，也进一步证实了郑少铿与嘉洲田天然五谷公司签订第二份租赁合同的事实。嘉洲田天然五谷公司主张其于2013年6月搬离涉案房产与事实不符，原审法院不予采信；其次，嘉洲田天然五谷公司于2014年2月19日被深圳市市场监督管理局载入经营异常名录，不足以证实嘉洲田天然五谷公司未承租涉案房产；再次，郑少铿与嘉洲田天然五谷公司签署的资料交接清单的时间为2013年12月2日，而双方争议的租赁合同签订的时间为2013年1月16日，合同签订的时间早于郑少铿持有嘉洲田天然五谷公司印章的时间，且嘉洲田天然五谷公司无法提供相应的检材导致鉴定不能，其依法应承担相应的举证不能的法律后果。绥化市公安局出具的情况说明亦不能证明与本案的租赁合同有关，对嘉洲田天然五谷公司主张该合同由郑少铿伪造的主张，原审法院不予采信。至于嘉洲田天然五谷公司陈述其与郑少铿及其他公司的纠纷与本案无关，嘉洲田天然五谷公司可另循途径解决；最后，根据皇都广场签发的2014年3月29日的《放行通知单》及物业公司出具的《情况说明》所记载的内容，原审法院对郑少铿主张嘉洲田天然五谷公司实际于2014年3月29日搬离涉案房产的事实予以确认。综上，原审法院认定原、嘉洲田天然五谷公司双方于2013年1月16日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，双方之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，当事人应依约全面诚实履行合同义务。
郑少铿依照合同约定将涉案房产交由嘉洲田天然五谷公司占有使用，嘉洲田天然五谷公司应按期支付租金及其它相关费用。嘉洲田天然五谷公司自2011年11月15日承租涉案房产至2014年3月29日搬离，仅向郑少铿支付了16个月的租金即156800元，还应向郑少铿支付租金102576.6元（9800×26.467－156800），对于郑少铿主张超出的部分，原审法院不予支持。郑少铿垫付了涉案房产2013年8月至12月份的物业管理费、本体基金5235.40元，有平安银行的入账单及深圳市津房物业管理有限公司的收款通知予以证实，原审法院予以确认。嘉洲田天然五谷公司应向郑少铿支付代为垫付的5235.40元管理费等费用并支付自垫付之日即2013年12月30日起的利息。关于租赁税费，双方在合同中约定税费由嘉洲田天然五谷公司承担，但是根据郑少铿提交的深圳市福田区地方税务局开具的发票显示，纳税人为郑少铿。纳税人是法定的纳税义务人，不能因合同约定而转移至他人名下。因此，不论双方有无约定，郑少铿均为纳税义务人，郑少铿主张嘉洲田天然五谷公司支付税费及滞纳金和罚金于法无据，原审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、嘉洲田天然五谷公司应于本判决生效之日起10日内向郑少铿支付租金102576.60元；二、嘉洲田天然五谷公司应于本判决生效之日起10日内向郑少铿支付物业管理费、本体基金5235.40元及利息（自2013年12月30日起按中国人民银行同期贷款利息计至实际清偿之日）；三、驳回郑少铿的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2830元（已由郑少铿预交），因适用简易程序审理，按规定收取1415元，由郑少铿负担206元、嘉洲田天然五谷公司负担1209元。
上诉人嘉洲田天然五谷公司不服原审判决，向本院提出上诉，请求：1、撤销原审民事判决，查清事实重新审核依法改判或者将本案发回重审。2、本案一、二审费用全部由郑少铿承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，证据不足，明显故意偏袒郑少铿。具体如下：1、一审判决“经审理查明”部分认定：“根据工商局的信息推定郑少铿出示的嘉洲田天然五谷公司与郑少铿于2013年1月l6日签订的只是盖有嘉洲田天然五谷公司公章的租赁合同真实有效”。却对嘉洲田天然五谷公司提交的工商局信息证明嘉洲田天然五谷公司不在该涉案房产办公不予认可。由此可见，福田区人民法院用推理的方式偏袒郑少铿，从而认定嘉洲田天然五谷公司与郑少铿的该合同真实，认定嘉洲田天然五谷公司欠缴郑少铿房租102576．60元。2、一审法院以皇都广场管理处一张《放行通知单》即认定嘉洲田天然五谷公司是2014年3月29日搬离涉案房屋，由此认定嘉洲田天然五谷公司实际租赁郑少铿房产至2014年3月29日，以此认定嘉洲田天然五谷公司欠缴郑少铿租金至2014年3月29日明显个人武断推理认定。如此的话，嘉洲田天然五谷公司曾于2013年6月将嘉洲田天然五谷公司的办公家私搬出，《放行通知单》在皇都广场管理处保存，郑少铿多次去提取复印被该管理处拒绝，请求二审法院提取，以此证明嘉洲田天然五谷公司实际搬离日期至2013年6月。3、一审法院对嘉洲田天然五谷公司交于郑少铿的租赁押金只字未提，变相的帮助郑少铿吞掉，属于故意偏袒郑少铿行为。4、郑少铿提交的新的租赁合同只有嘉洲田天然五谷公司的公章，且签订日期是在原合同到期三个月以后再签订的，明显不符合续签合同要求和习惯。在合同履行过程中，所有的续签合同都需要提前一个月签订，而郑少铿提交的却是原合同过期三个月后才签订的，且只盖有嘉洲田天然五谷公司公章，除时间不同外，内容格式、文字大小都与原合同一致。且嘉洲田天然五谷公司与郑少铿一直有紧密的经济业务合作关系，嘉洲田天然五谷公司的证照章等及公司物品一直控制在郑少铿手上，嘉洲田天然五谷公司与郑少铿之间是不存在租赁欠费的事实，但一审法院对此置之不理，故意偏袒郑少铿。5、郑少铿的涉案房产皇都广场B座1xx1-1xx2房已租赁他人使用，说明该房产锁匙一直在郑少铿掌握，证明嘉洲田天然五谷公司与郑少铿在房屋租赁交接是清楚的，嘉洲田天然五谷公司与郑少铿之间不存在租赁欠费纠纷。6、郑少铿提交的新的续租合同与原租赁合同内容一致，合同约定承租方欠缴房租十天，出租方即发出欠费缴费通知、解除合同，以房屋押金冲抵欠款，并以登报的方式公告视为送达，收回房屋，处置房内所有物品。如该合同是真实的、有效，那么郑少铿作为一个执业律师，深知合同履行的重要性。为什么在嘉洲田天然五谷公司欠租多个月后都没有发出一张欠费缴费通知单，没有登报公告催缴，仅仅收回房屋，却在20个月后起诉嘉洲田天然五谷公司欠费追缴一审判决认定该合同真实有效，就得认定该合同内容有效，即使嘉洲田天然五谷公司真的欠郑少铿房租，也是按照合同内容以押金冲抵解决为止，违约责任应由郑少铿自行承担违约后果。一审法官只对合同真实认定，却不对合同内容约定审核认定，简单、武断判决嘉洲田天然五谷公司支付郑少铿房租102576.60元，是明显的偏袒郑少铿行为。7、一审法官在整个庭审中明显偏袒郑少铿。在庭审中，当嘉洲田天然五谷公司出示完录音证据后，法官当庭叱喝上诉代理人说：“你的录音明显就是诱导原告在讲话。”对嘉洲田天然五谷公司要求郑少铿出示绥化市北林公安局出具的《不予立案》证据进行质证和记录的要求，法官置之不理，庭审记录一笔带过，带有明显的个人偏袒行为。二、一审判决曲解法律，在适用法律上存在错误。司法的目的之一就是使不确定的法律关系明确化，法律的目的在于定纷止争，并且根据法律的公平原则要兼顾各方当事人的合法权益，尽最大努力实现社会的公平、正义。在本案中，郑少铿与嘉洲田天然五谷公司不是简单的租赁关系，更多的是法律代理人和合伙人的关系，本案的背景是复杂的，一审法官不能把这种特殊关系因素排除，仅根据推理和一张《放行通知单》和《房屋租赁合同》就认定嘉洲田天然五谷公司租赁并欠缴房租。退一步讲，即使《房租租赁合同》真实、成立，那么也应该按照《房屋租赁合同》的约定执行，郑少铿应在嘉洲田天然五谷公司欠费十日后就发出欠款催缴单、报纸公告等来认定欠费事实，并以此来解决欠费纠纷。在没有这些事实证据的情况下一审法官就凭推理来认定嘉洲田天然五谷公司欠费。是故意偏袒郑少铿的行为。假设《房屋租赁合同》真实的情况下也应该审理合同内容约定，按照约定欠费由押金冲抵，房东拍卖物品冲抵损失，再有多少欠费也与嘉洲田天然五谷公司无关。而一审法官不审合同内容、不按合同约定执行，简单、武断判决嘉洲田天然五谷公司支付郑少铿房租的行为是明显故意偏袒郑少铿，不能叫人心服。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实，为嘉洲田天然五谷公司主持公道，依法纠正一审错误且极其不公正的判决，以维护法律的尊严，维护嘉洲田天然五谷公司的合法权益，还法律以公正、公平，还嘉洲田天然五谷公司以公道!
被上诉人郑少铿二审答辩称，一、关于嘉洲田天然五谷公司实际占有、使用涉案房产的时间：1、嘉洲田天然五谷公司提交的工商局登记异常的信息，是工商监管部门因为通过登记的住所或经营场所无法联系的将嘉洲田天然五谷公司列入经营异常名录即工商监管部门邮寄信函到嘉洲田天然五谷公司地址时，如果没有人进行反馈或回函，公告后仍没有回应，才将列入经营异常名录。不能证明嘉洲田天然五谷公司没有占有、使用涉案房产。2、根据物业管理惯例，租户搬离需办理放行手续，根据《放行通知单》可以判断租户的搬离时间，本案中《放行通知单》清楚显示嘉洲田天然五谷公司的搬离时间是2014年3月29日。3、嘉洲田天然五谷公司代理人在办理搬迁手续时还当场交付了拖欠的物业管理费，这一事实充分证明嘉洲田天然五谷公司此前仍在使用租赁物业，而并没有将租赁物业归还郑少铿。4、嘉洲田天然五谷公司搬离后从将租赁物业钥匙归还郑少铿，郑少铿拿到钥匙后才重新放租，并于2014年4月28日与他人签订租赁合同，这一事实也证明了嘉洲田天然五谷公司对涉案房产的使用期间。二、嘉洲田天然五谷公司称实际搬离时间是2013年6月没有任何证据证明。三、自2011年11月15日至2014年3月29日共计28.467个月，嘉洲田天然五谷公司仅支付了14个月的租金，一审判决将两个月的押金扣除，实际计算了26.467个月，故一审判决已将租赁押金在嘉洲田天然五谷公司应缴纳的租金中扣除。四、关于2013年1月16日签订的合同真实性：1、嘉洲田天然五谷公司是公司并非个人租赁，合同加盖公章合法有效。2、双方是继续租赁关系，新租赁合同签订日期与原合同届满之日不同，并无不妥，这也是日常惯例。3、原租赁合同到期后，双方继续租赁物业达成一致，嘉洲田天然五谷公司继续使用物业并支付租金，两份租赁合同的租赁期限是延续的。4、嘉洲田天然五谷公司原行政主管黄典经办了新租赁合同签订事宜，还向租赁管理部门办理了备案手续，在一审过程中郑少铿已经向法院提交了向黄典调查取证的申请，对该租赁合同签订细节法庭可向黄典核实情况。5、嘉洲田天然五谷公司完全可以对此合同进行鉴定，但因嘉洲田天然五谷公司在一审过程中拒绝提供同时期材料作为比对样本，而无法鉴定，原审法院已经强调嘉洲田天然五谷公司将承担举证不能的法律后果。五、涉案房产在嘉洲田天然五谷公司搬离以后已经租赁他人使用，与本案无关。六、郑少铿依法追讨所欠房租款项，选择何种合法途径是郑少铿的权利，并不局限于合同约定的方式。七、嘉洲田天然五谷公司在本案中提交了大量与本案无任何关联性的虚假材料，其目的是为了混淆视听，干扰判决，本案只是租赁合同纠纷，请求法庭不要受该等无关材料的影响。综上，本案一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
经二审查明，原审查明的事实基本清楚，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据当事人的上诉及答辩意见，本院对本案二审阶段的争议焦点问题分析如下：一、关于双方当事人于2013年1月16日签订的《房屋租赁合同》的效力问题，原审判决认定该合同合法有效理据充分，本院对此予以维持。二、关于嘉洲田天然五谷公司何时搬离涉案房屋的问题，嘉洲田天然五谷公司上诉主张已于2013年6月实际搬离涉案房屋，不存在拖欠郑少铿租金的情况。但嘉洲田天然五谷公司提交的《深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询单》，仅能证明相关部门通过其登记的住所或经营场所无法联系到该司而将其列入经营异常名录，并不能证明嘉洲田天然五谷公司已于2013年6月实际搬离涉案房屋。而根据皇都广场《放行通知单》，嘉洲田天然五谷公司于2014年3月29日从涉案房屋搬出电脑一批、冰箱一个，原审判决据此认定嘉洲田天然五谷公司实际搬离涉案房屋的时间为2014年3月29日并无不当，本院对此亦予维持。三、关于嘉洲田天然五谷公司上诉提出原审判决未对保证金进行处理的问题，根据涉案合同的约定，嘉洲田天然五谷公司支付的19600元保证金可以用于抵付租金，原审判决未作处理欠妥。但嘉洲田天然五谷公司自2011年11月15日承租涉案房屋至2014年3月29日搬离，仅向郑少铿支付了16个月的租金，共拖欠了28.467个月的租金未支付，原审判决计算为26.467个月，实际是抵扣了相当于两个月租金的保证金。故原审判决的处理结果正确，本院予以维持。
综上，上诉人嘉洲田天然五谷公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2418元，由上诉人嘉洲田天然五谷公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨潮声
审 判 员 聂 效
助理 审 判员 王丹妮
二〇一五年八月二十五日
书记员（兼） 李全慧
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。