宁波市北仑区人民法院民 事 判 决 书（2015）甬仑民初字第1090号原告：贺信龙。委托代理人：胡志明。委托代理人：唐亚。被告：王兴岳。委托代理人：王杏君。原告贺信龙与被告王兴岳所有权确认纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法由审判员张新荣适用简易程序于2015年6月30日公开开庭进行了审理。审理中，原告申请对涉案房屋予以保全，保全裁定已执行。原告贺信龙及其委托代理人胡志明、唐亚、被告王兴岳的委托代理人王杏君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺信龙起诉称：2012年下半年，宁波市北仑区新碶街道妙林村迁建安置空余宅基地A6地块土地使用权（国有土地，占地面积115平方米）通过拍卖公司拍卖给本村村民。2012年12月12日，该村村民即被告王兴岳通过拍卖公司购得北仑区新碶街道妙林村迁建安置空余宅基地A6地块（现门牌号为：北仑区新碶街道妙林村妙林新苑73号1幢××号）土地使用权，该土地性质为国有出让，应支付土地转让款、押金及相关税费合计962374元。被告无力建房就决定转让。2013年2月1日，被告与原告贺信龙签订协议书，约定将北仑区新碶街道妙林村妙林新苑73号（A6号地块）由被告卖给原告，包含买地基价款、建房押金、税金等共计交易价为人民币玖拾玖万元（990000元）。另约定，原告过户时，被告需无条件、无费用积极协助原告办理房产证、土地证。原告于2013年2月1日至2日期间将购买前述地块的全部款项支付给了被告，同时，被告将该地块交给原告占有使用，但前述交易后双方未办理该地块土地使用权过户手续。2013年3月25日，原告与案外人於从龙签订房屋建筑合同书，约定在前述地块建造三层住宅，全部建造费用由原告支付。施工建造、房屋的装潢装修等所涉的材料采购等所有费用合计约700000元，均由原告支付。涉案房屋2013年8月建造、装修好后由原告占有、使用、居住至今。因原告向被告购买前述地块后未办理土地使用权过户手续，故涉案房屋建造后原告以被告名义分别于2013年10月24日、2014年3月19日办理了涉案房屋房产证和土地证。前述房产证书办出来后，被告将其交给了原告。北仑区新碶街道妙林村村民委员会知悉原、被告之间买卖涉案地块以及涉案房屋的建造和装修等事实，并出具书面证明来证明涉案地块买卖和涉案房屋建造、装修及占有、使用和居住等事实。2014年4月3日，原告要求被告对涉案房屋办理过户手续时发现该房产被北仑区人民法院执行查封，并向北仑区人民法院提出执行异议。北仑区人民法院于2015年2月2日作出了执行异议裁定，查明并认定原告已付清了涉案地块全部土地转让款，并出资建造了涉案房屋，且该房屋一直由原告占有使用。后前述裁定中止执行并已生效，相关财产保全措施已解除。另，2014年4月14日，原告向北仑区人民法院提起诉讼，因涉案房屋被查封，故于2014年5月19日撤诉。综上，原告认为，原、被告之间签订涉案地块买卖协议有效，涉案房地产应属原告所有，被告应立即配合原告办理涉案房地产过户手续，原告也多次催告被告去办理涉案房地产过户手续，但被告至今未予以配合。为此，现原告起诉请求：1.判决确认坐落于宁波市北仑区新碶街道妙林村妙林新苑73号1幢××号房地产属于原告所有；2.判令被告立即配合原告办理坐落于宁波市北仑区新碶街道妙林村妙林新苑73号1幢××号房地产过户手续；3、本案诉讼费、保全费由被告负担。被告王兴岳辩称：原告起诉的事实属实。涉案房地产是原告的，其也将涉案地块买卖款项支付给了被告，被告也愿意配合原告办理相关房产过户手续。关于本案诉讼费及保全费，由于本案是原告起诉的，且被告现在经济困难，前述费用不应由被告负担。请求依法判决。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：1.2012年12月12日宁波亚德拍卖有限公司与被告之间签订的《拍卖成交确认书》、2012年12月20日宁波亚德拍卖有限公司签章的《工作联系单》、收款收据，证明被告通过拍卖公司购得北仑区新碶街道妙林村迁建安置空余宅基地A6地块（现门牌号为北仑区新碶街道妙林村妙林新苑73号1幢××号）国有土地使用权等情况；2.《协议书》、银行转账凭证，证明2013年2月1日原、被告签订涉案地块转让协议，被告将涉案地块使用权转让给原告以及原告在2013年2月1日至2日期间向被告付清了全部地块购买款等情况；3.《房屋建筑合同书》、建房采购材料收款收据及房屋装修收款收据，证明原告购得涉案地块后于2013年3月25日与案外人於从龙签订涉案房屋建筑合同、涉案房屋建筑材料款及相关费用均由原告支付、原告对涉案房屋进行装修以及涉案房产应属原告等情况；4.房产证（甬房权证仑字第20148078**号）、土地使用权证（仑国用第17696号），证明因被告未及时配合原告办理涉案房产过户手续，涉案房产登记在被告名下以及涉案房产应属原告所有等情况；5.宁波市北仑区新碶街道妙林村村委会出具的《证明》、《情况说明》，证明北仑区新碶街道妙林村村委会知晓和认可原告购买涉案地块以及建造、装修、占有和使用涉案房屋并认为涉案房地产的实际所有人为原告等情况；6.（2015）甬仑执异字第3号执行裁定书，证明原告向北仑区人民法院提出涉案房地产执行异议，北仑区人民法院已查明并认可原告已付清了全部土地转让款，并出资建造了涉案房屋，且该房屋一直由原告占有使用，系属于原告所有的房地产，从而不作为被告的财产进行执行等情况；7.（2014）甬仑民初字第657号民事裁定书，证明原告于2014年4月14日就涉案房产纠纷向北仑区人民法院提起诉讼，后因该房产被北仑区人民法院执行查封而于2014年5月19日撤回起诉等情况。被告未向本院提交任何证据。经开庭质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院对原告提供的上述证据依法予以认定。结合上述证据的认证以及原、被告在庭审中的陈述等，本院认定事实如下：2012年12月，宁波市北仑区新碶街道妙林村妙林新苑内迁建安置空余宅基地公开委托拍卖。2012年12月12日，妙林村村民即被告王兴岳与案外人宁波亚德拍卖有限公司（以下简称宁波亚德公司）签订《拍卖成交确认书》。被告通过拍卖购得妙林村妙林新苑迁建安置空余宅基地A6地块土地使用权，该土地性质为国有出让，占地面积115㎡，成交价为885800元，预付土地使用权转让相关税费（成交款3%）26574元，建房保证金50000元。2012年12月17日，被告支付了前述土地转让款、押金及相关税费共计962374元。2013年2月1日，被告与原告贺信龙签订了一份《协议书》。该《协议书》载明：妙林新村73号（6号地块）由王兴岳购卖（转卖）给贺信龙，买地基价格玖拾壹万叁仟肆佰贰（拾）陆元整（913426元），另外建房押金伍万元整（50000元），税金贰万陆仟伍佰柒拾肆元整（26574元），共计人民币玖拾玖万元整（990000元），由贺信龙全部付清，房子由贺信龙出资建造。另外，伍万（元）押金村里退回全部归贺信龙所有，与王兴岳无关。具体内容：1.因地基由妙林村村民王兴岳挂名购买，房子建好后房产证、土地证是王兴岳名字，贺信龙要过户，王兴岳须无条件、无费用积极协助贺信龙办理房产证、土地证。2.如贺信龙要求过户时，王兴岳无理刁难、拖延将赔付贺信龙由此带来的一切损失。3.贺信龙建房时，如有纠纷，王兴岳必须到场一起调解。2013年2月1日至2日，原告将990000元通过银行转账、存款的形式支付给被告。原告向被告购买前述地块后未办理相关土地使用权过户手续。2013年3月25日，原告与案外人於从龙签订《房屋建筑合同书》，约定由於从龙为原告在前述地块上建造三层私人住宅，费用由原告负担。2013年8月，该住宅建造完工后，原告出资对该房屋进行了装修并一直占有、使用该房屋。2013年10月24日，原告以被告名义办理了涉案土地即北仑区新碶街道妙林村妙林新苑73号土地使用权证（仑国用第17696号，使用权面积115.2㎡）。2014年3月19日，原告以被告名义办理了涉案北仑区新碶妙林村妙林新苑73号1幢××号房屋房产证（甬房权证仑字第20148078**号）。前述房产权属证书办理后由原告保管。2014年4月9日，妙林村村民委员会出具的《证明》载明：涉案宅基地系被告转让给原告，并由原告建造涉案房屋。2014年4月14日，原告曾因涉案房产问题起诉被告，后于2014年5月19日申请撤诉，本院作出（2014）甬仑民初字第657号民事裁定书裁定准许原告撤诉。2014年6月27日，妙林村村民委员会出具的《情况说明》载明：涉案宅基地系被告通过拍卖购得，该宅基地性质为国有出让土地，用途为住宅用地，被告可以自行建造住宅用房，也可以让他人建造住宅用房；该宅基地或其地上建造的住宅用房可以一并转让；被告拍得涉案宅基地后转让给原告，并由原告建造、装修涉案房屋；原告一直占有、使用、居住涉案房屋。2015年1月30日，原告因本院执行查封了涉案房屋而提出执行异议。2015年2月2日，本院作出的（2015）甬仑执异字第3号执行裁定书。该裁定查明并认定原告已付清了涉案宅基地A6地块全部土地转让款，并出资建造了涉案房屋，且该房屋一直由原告占有、使用。前述裁定生效后，本院中止执行，涉案房屋查封措施已解除。现原告以被告至今未配合原告办理涉案房地产过户手续为由诉至本院，提出如上诉求。本院认为：物权的取得和行使应当遵守法律，不得损害公共利益和他人的合法权益。本案中，被告通过拍卖取得具有国有出让性质的涉案宅基地并随后与原告签订《协议书》将该宅基地转让给原告，原告也已按约定支付被告涉案土地转让款、押金及相关税费等，且前述《协议书》并不违反法律、行政法规的强制性规定，则该《协议书》应系双方意思真实表示、内容合法，应属有效合同，双方均应按其约定的内容履行。现原告从被告处依法受让取得涉案宅基地后自行出资建造、装修、占有并居住使用涉案北仑区新碶妙林村妙林新苑73号1幢××号房屋，则其依法享有涉案宅基地的使用权并取得涉案房屋的所有权。同时，根据前述《协议书》的相关约定，被告应配合原告办理登记在被告名下的涉案房地产的相关过户手续，而被告未予配合，现原告诉求被告配合办理涉案房地产过户手续，本院予以支持。综上，原告合理的诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：一、坐落于宁波市北仑区新碶街道妙林村妙林新苑73号1幢××号房屋归原告贺信龙所有；二、被告王兴岳于本判决生效之日起十日内配合原告贺信龙办理坐落于宁波市北仑区新碶街道妙林村妙林新苑73号1幢××号房屋的过户手续。本案受理费13800元，减半收取6900元及保全费5000元，由被告王兴岳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，并在上诉期内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件的案件受理费；如通过银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部；如通过邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。上诉案件的案件受理费未在上诉期限内预交的，应当在上诉期届满后七日内预交，逾期不交，作自动放弃上诉处理。本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 员 张新荣二〇一五年八月五日代书记员 张静君