福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第426号
原告高红梅，女，1965年10月21日出生，汉族，建阳市顺景汽车贸易有限公司法定代表人。
委托代理人陈仕剑，男，建阳市顺景汽车贸易有限公司职员。
被告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司。
法定代表人聂强强，执行董事。
被告李国仙，男，1974年8月21日出生，汉族，福建省邵武福圣房地产开发有限公司法定代表人。
被告聂强强，男，1992年1月7日出生，汉族，邵武市恒兴不动产投资管理有限公司法定代表人。
原告高红梅与被告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司、李国仙、聂强强民间借贷纠纷一案，本院受理后，原告高红梅于2014年9月2日向本院提出财产保全的申请，同日本院作出（2014）南民初字第426号民事裁定书，冻结被告李国仙持有的福建省�武福圣房地产开发有限公司99％的股权中价值260万元的部分。本院依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告高红梅的委托代理人陈仕剑到庭参加了诉讼。被告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司（以下简称恒兴公司）、李国仙、聂强强经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告高红梅诉称，2014年5月26日，原告与被告恒兴公司、李国仙、聂强强三方签订《借款担保合同》，约定：被告恒兴公司向原告借款1400万元，月利率6％，借款期限为10天；被告恒兴公司逾期还款，每逾期一日按未还款余额的5‰支付违约金给原告，同时承担原告为实现债权的一切费用；被告李国仙、聂强强为被告恒兴公司的上述债务提供连带责任保证，保证期限两年，担保范围为借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权的一切费用。同日，原告依约将1400万元借款汇入被告恒兴公司账户。2014年8月14日原告与被告恒兴公司签订《补充协议》，约定：被告恒兴公司同意将其名下的房权证邵武字第××号房屋所有权抵押给原告。被告恒兴公司仅支付了2014年6月14日之前的相应利息。原告催讨无果，起诉请求法院判决：1、拍卖被告恒兴公司抵押给原告的房产所得，优先偿还原告；2、被告恒兴公司偿还借款本金1400万元，并按月利率2.5％支付自2014年6月15日起至实际还款之日的违约金；3、被告李国仙、聂强强对被告恒兴公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告恒兴公司、李国仙、聂强强未作答辩。
庭审中，原告高红梅为支持其诉讼主张向本院提供以下3组书证：证据1、《借款担保合同》，拟证明被告恒兴公司向原告借款1400万元，月利率6％，借款期限10天，逾期还款每一日按未还款余额的5‰�付违约金；被告李国仙、聂强强为该债务提供连带责任保证担保，保证期限两年，担保范围为借款本金、利息、违约金及原告为实现债权的一切费用。证据2、《补充协议》、房屋他项权证，拟证明被告恒兴公司将其所有的房权证邵武字第××号房屋所有权抵押给原告。证据3、中国工商银行网上银行电子回单、收条，拟证明原告于《借款担保合同》签订当天将1400万元借款分四笔打入被告恒兴公司账户，原告已履行向被告恒兴公司支付借款的义务。
被告恒兴公司、李国仙、聂强强无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
原告提供的上述证据真实、合法，且与本案有关联性，故本院均予以采信。
根据采信的证据，并综合当事人的陈述，本院确认如下法律事实。
经审理查明，2014年5月26日，原告与被告恒兴公司、李国仙、聂强强等人签订一份《借款担保合�》，约定：被告恒兴公司向原告借款1400万元；借款期限10天，以款项支出之日生效；被告恒兴公司逾期还款，每逾期一日按未还款余额的5‰支付违约金给原告，原告为实现债权的一切费用均由被告恒兴公司承担；被告李国仙、聂强强提供连带责任保证，保证期限两年，担保范围为借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权的一切费用。同日，原告通过中国工商银行网上银行将1400万元借款分四笔汇入被告恒兴公司账户，被告恒兴公司出具等额收条。因被告恒兴公司资金周转困难未能按时偿还借款，2014年8月14日原告与被告恒兴公司签订一份《补充协议》，约定：被告恒兴公司同意将其名下的房权证邵武字第××号房屋所有权抵押给原告，作为上述1400万元借款的抵押物。并于2014年8月21日办理了房屋所有权抵押登记。被告恒兴公司仅支付了2014年6月14日之前的相应利息，未履行还款义务，李国仙、聂强强也未履行保证责任。
本院认为，原告与被告恒兴公司、李国仙、聂强强等人签订的《借款担保合同》以及原告与被告恒兴公司签订的《补充协议》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。《借款担保合同》签订后，原告依照合同约定向被告恒兴公司支付借款1400万元。借款到期后，被告恒兴公司未按约定偿还借款，其行为已构成违约。借款人应当按照约定的期限返还借款，原告要求被告恒兴公司偿还所欠借款本金1400万元应予支持。同时，被告恒兴公司应依法承担违约责任，但原告要求被告恒兴公司按月利率2.5％支付自2014年6月15日起至实际还款日止的违约金，因其主张的利率超过了中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规�：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”原告在中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍范围内主张违约金的部分本院予以支持，超出部分不予支持。被告恒兴公司以其名下的房权证邵武字第××号房屋所有权作为上述1400万元借款的抵押物。因债务人被告恒兴公司未按约定履行债务，原告依法有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告李国仙、聂强强为被告恒兴公司的上述债务提供连带责任保证，依法应当对被告恒兴公司的上述债务在抵押的房产折价或者以拍卖、变卖的价款不足清偿部分承担连带清偿责任。被告恒兴公司、李国仙、聂强强经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告高红梅借款本金1400万元，并支付违约金（违约金自2014年6月15日起至全部款项实际还清之日止以本金1400万元按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。
二、如邵武市恒兴不动产投资管理有限公司不能偿还前述债务，原告高红梅有权在抵押担保范围内以被告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司所有的位于邵武市小东门西面昭武国际广场1层A46号房权证邵武字第201206**号房屋所有权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告李国仙、聂强强对被告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司的上述债务在本判决第二项抵押的房产折价或者以拍卖、变卖的价款不足清偿部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告高红梅的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111190元，财产保全费5000元，均由邵武市恒兴不动产投资管理有限公司、李国仙、聂强强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 甘代兴
代�审判员张廷贵
代理审判员 季 琳
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 谢芳德
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合�义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃�的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。