吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东江西民初字第486号
原告于显长，男，81岁，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。
委托代理人焦胜之，通化市东昌区法律援助中心律师。
被告通化中金房地产开发有限公司。
法定代表人张胜民，经理。
委托代理人王彩凤，吉林通兴律师事务所律师。。
原告于显长与被告通化中金房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年5月30日收到起诉状，于同日决定立案受理，并依法组成合议庭，于2014年7月23日公开开庭进行了审理，原告于显长及其委托代理人焦胜之，被告的委托代理人王彩凤到庭参加了诉讼，本案一审现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年9月与被告欠款房屋拆迁安置协议及补充协议。约定了被告于2011年11月30日交房并支付了相关费用及部分回购款。被告违约，在2013年6月才开始交房并未按约定支付回购款及相关费用，原告诉至法院，法院确定了回购款的数额及费用。但今年5月被告办理入住手续时，要求被告从2011年11月30日起按照判决书确定的义务支付利息，被告拒不支付，且被告自行计算入住相关费用，原告交纳后发现部分费用不合理故要求被告返还，被告拒绝，故原告诉至法院，请求法院依法判令被告返还相关费用8549.22元及支付违约损失31，502.52元。
被告辩称，被告收取的各项费用合法，不应予以返还。煤气管道和数字电视是代收的合理费用，不应予以返还。原告主张逾期给付面积补助费是一事二理，应当依法驳回。原、被告于2010年9月16日签订的补充协议约定的剩余面积补助费，没有给付时间的约定，因此应当按原告主张的时间计算，原告于2010年9月16日起诉被告要求被告给付剩余面积补助款，该案已经作出了（2014）通中民终字第62号民事判决，确定了给付时间和金额，而未按照判决确定时间给付剩余面积补助费的违约责任应当在执行中解决，所以原告的此项诉讼属于一事再理，故应当依法驳回。
根据原告的起诉，被告答辩，本案的争议焦点：原告的诉讼请求有无事实及法律依据？
针对自己的主张，原告向本院提交如下证据：
1、产权调换协议书及补充协议书各一份，证明2010年9月16日原告与被告签订协议，2011年11月30日被告交付安置原告61.8平方米的房屋，原告原房屋面积为94.21平方米，多出的32.41平方米的房屋，按照开盘价购买，这一部分是买卖关系，被告逾期向原告交付房屋，而且拒不按照约定价格支付回购部分的房款，为此原告诉至法院，2014年5月9日被告按照法院判决确认的价格将该部分房屋的本金已支付了，但该款应是2011年11月30日之前就应给付。
被告对该证据的真实性无异议，对原告证明要求交房时给付剩余面积的补助费用证明事项有异议，补充协议没有约定给付时间，故原告主张交房时给付补助费的事项不能成立。
2、（2013）东江西民初字第773号民事判决书及（2014）通中民终字第62号民事判决书各一份，证明被告逾期交付房屋，而且违约不按照约定的价格支付回购部分的款项，原告无奈向法院提起诉讼，请求确认回购价格，一审判决胜诉，按照每平方米3，800.00元支付，被告不服提出上诉，二审维持原判，判决生效日期为2014年4月，被告应当支付各项费用至交付房屋的2014年5月，被告应当自逾期交付房屋之日起，2011年11月30日就回购部分面积款承担同类同期逾期贷款利息，做为违约金支付给原告，同时这也是被告违约所获得的不当利益，即应给付31，502.52元。
被告对该证据的质证意见是对两份判决的真实性、合法性无异议。但两份判决没有认定剩余面积的补助费用的给付时间，故原告的证明事项不能成立，确实是5月9日给付的。
3、2014年被告出具给原告的收据两张及2014年5月9日回迁户缴费明细表一份，证明被告是2014年5月9日交付房屋的，各项费用中，2013年的取暖费、合同工本费是不应当收取的，因为被告违约行为导致2014年5月9日交付诉房屋，所以2013年的取暖费1，743.00元应当由被告承担，合同工本费20.00元双方没有约定，而且没有法律规定由原告承担，被告收取没有依据，，所以应当是被告自行承担的，物业费用同理，应当少收4个月零9天的172.2元。各项费用计算不准确，过度费差9个月（2013年8月至2014年5月）计5，503.5元（61.15乘以9再乘以10），过冬费用1年的500.00元，共计6，003.5元，约定面积为61.8平方米，实际交房面积为61.15平方米，有误差0.65平方米，故该部分误差款为每平3，800.00元乘以0.65平，即2，470.00元为多收取的费用。
被告对上述证据的质证意见是实际交房日期为2013年6月1日，所以原告主张的2013年的取暖费，物业费、过渡费、过冬费用均不应当支付。对原告主张的房屋面积差价款，已给付完毕了，但被告是按每平方米3，600.00元计算。对合同工本费20.00元，同意给付。被告过渡费是给付至2013年8月份的，计17，168.00元。从回迁户缴费明细上可以看出交房时间2013年8月，原告对此也是认可的，越冬费是2011、2012、2013三年的。物业费是代收的，是2013年8月至2014年7月一年的。
4、损失计算表一张，证明原告各项损失的明细和计算方法。
被告对上述证据的质证意见是原告提交的损失计算表，是其自制的，没有法律依据，被告对此不认可。针对原告主张的利息31，502.52元，双方协议中没有约定剩余面积补助费的给付时间，应从原告主张时开始计算利息，而原告是2013年8月27日起诉，即使计算利息，也应当从起诉之日起计算，且法院已作出了生效判决，所以利息也应当在执行程序中处理，法院对原告主张利息的请求，应依法驳回，原告的该主张属有一事不再理的情形。
被告未向本院提交证据。
据原告起诉、被告答辩，原、被告的举证、质证，下列事实可以认定：原、被告于2010年9月6日和9月21日分别签订了产权调换协议书和补充协议书，双方约定的回迁房屋为61.15平方米在2011年11月30日前交付，剩余面积32.41平方米按开盘价一次性征购。2013年8月27日，原、被告因剩余面积补助费、过渡费等费用及房屋装修问题发生纠纷，原告诉至法院，本院于2013年10月22日作出（2013）东江西民初字第773号判决，判决被告给付原告剩余面积补助费116，676.00元、过渡费12841.50元并按回迁楼标准装修合格后交付房屋。被告对此判决不服，上诉于通化市中级人民法院，通化市中级人民法院于2014年1月8日作出（2014）通中民终字第62号判决，判决驳回上诉，维持原判。2014年5月9日，原告在回迁户缴费明细表上签字，该明细表确认被告共支付原告过渡费等费用共计142，764.00元。原告于当天交纳了物业费、电视初装费等费用。
现根据本院认定的事实及庭审中双方当事人的举证、质证，结合相关法律规定，针对争议焦点，本院综合评判如下：
原告主张的剩余面积补助费逾期支付的利息（即其主张的逾期交付的违约损失）共计31，502.52元，因剩余面积补助费已经（2013）东江西民初字第773号判决及（2014）通中民终字第62号判决确认数额，如被告没有按照生效判决确认的数额支付，其可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”的规定，在执行阶段中要求被告加倍支付迟延履行的债务利息，而其针对该请求再次提起诉讼要求重新计算利息的请求不应予以支持。
原告主张实际交付房屋较合同约定的房屋少0.65平方米，故被告应当按照每平方米3，800.00元而非每平方米3，600.00元支付补偿款，因原、被告在（2013）东江西民初字第773号案件中均认可按每平方米3，600.00元支付相差面积的补偿款，原告现主张按照每平方米3，800.00元计算也没有向本院提交证据，故其要求按每平方米3，800.00元计算0.65平方米面积差的补偿款没有依据，因被告已经按每平方米3，600.00元支付完毕，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。
原告主张其他应当返还和支付的费用均和房屋交付时间有关，因在（2013）东江西民初字第773号判决中确认被告应当将回迁房屋按回迁楼标准装修合格后交付，双方对交付时间有较大争议。被告依据回迁户缴费明细表过渡费计算至2013年8月而主张交房日期就是2013年8月，本院认为，在被告没有提交其他证据证据予以佐证的情况下，因该表上的计算数额是被告作出的，不能仅仅依据原告的签名就认定原告对所有计算方式都是认可的，故仅仅依据该份证据不足以证明交房时间是2013年8月。结合相关证据，通化市中级人民法院是于2014年1月8日作出（2014）通中民终字第62号判决，维持（2013）东江西民初字第773号判决，而原告是在2014年5月9日在回迁户缴费明细表上签字并交纳了相关费用，结合交易习惯，原告主张交付日期就是交纳相关费用并在回迁明细表上签字的日期，即2014年5月9日本院予以支持。
合同约定的交房日期为2011年11月30日，被告逾期交房，那么至交房之日，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应当支付逾期过渡费。被告自认过渡费计算至2013年8月，被告仍应支付逾期交付过渡费4，892.00元（61.15平方米×8个月×10.00元／平方米=4，892.00元）。因2013年冬，原告并未入住，故被告应该支付此年度的越冬补助费500.00元并返还此采暖期的取暖费1，743.00元。因被告自认收取的是2013年8月至2014年7月的物业费，在2013年8月至2014年4月，被告并未入住，故被告应当退还原告在此期间的物业费，共计220.14元（61.15平方米×9个月×0.4元／平方米=220.14元），原告仅要求退还172.20元，本院予以认可。被告同意退还合同工本费20.00元，本院予以认可。
综上，被告共应给付原告共计7，327.20元（4，892.00元＋500.00元＋1，743.00元＋172.20元＋20.00元=7，327.20元）。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告通化中金房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付（包括返还）原告于显长共计7，327.20元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费8，00.00元，由原告负担650.00元，被告负担150.00元。
被告不履行生效判决所确定的义务，原告申请法院执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判长 张晓云
审判员 马 涌
审判员 毛德义
二〇一四年八月五日
书记员 修承铭