湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭中民二初字第29号
原告湘潭市农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭市岳塘区福星中路169号。
法定代表人刘某，该公司董事长。
委托代理人盛某某，湖南湘剑律师事务所律师。
被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区芙蓉东路1号。
法定代表人唐某某，该公司董事长。
委托代理人刘某、陈某，湖南潭州律师事务所律师。
原告湘潭市农村商业银行股份有限公司与被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月1日公开开庭进行了审理，原告湘潭市农村商业银行股份有限公司的委托代理人盛某某、被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司的委托代理人刘某、陈某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湘潭市农村商业银行股份有限公司诉称，2012年12月30日-2014年4月9日，被告因资金周转困难为由，向原告累计借贷41300000元，双方签订了《借款合同》。并签订了《抵押合同》，且办理了抵押他项权证。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告没有依约支付利息和到期偿还借款。请求依法判令被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司立即偿还原告贷款本金41300000元。判令原告对抵押物享有优先受偿权。并由被告承担本案全部诉讼费用。
被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司答辩称，原被告之间的金融借款关系时间跨度长，借款金额有多笔，原告起诉的41300000元请法院核实，包括借款合同和付款凭证。本案诉讼的贷款均未到期，原告以被告违约为由要求提前解除合同偿还贷款，被告不同意。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，其向本院提交了如下证据：
1、湖南三和伟恒房地产开发有限公司企业注册登记资料、企业营业执照、机构代码证、税务登记证（复印件），拟证明被告主体适格。
2、《流动资金贷款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《借款展期协议》、《贷款发放通知书》、《抵押物清单》、《他项权证》（与原件核对无异的复印件），拟证明被告累计欠原告贷款41300000元本金，合同约定了利息，该借款办理了抵押登记和他项权证。约定了在对方没有还款的情况下，可以要求对方立即到期还款的情形。
3、借款的提款申请书及入帐凭证（与原件核对无异的复印件），拟证明原告已按合同约定发放了贷款。
被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司对上述证据质证后认为，对证据1无异议。证据2，借款合同双方所签订的合同是真实的，但没有付款凭证，不能证明是什么时候以什么方式支付到被告账户上。抵押是真实的，抵押物也是真实的，是足额抵押。但不同意原告证明目的。原告没有提供被告支付利息的证据，无法证明被告是否存在有违约的情形，按照合同约定如果借款期限是12个月，那原告主张的借款期限没有到期，原告也没有按贷款合同的约定，向被告发出书面提前解除合同的通知书。原告的证据无法证实其主张的已发放贷款及需要提前解除贷款合同的证明目的。证据3、是原告做帐的内部凭证，不是流水帐，不能证明贷款到了被告账上。
本院经审查认为原告所提交的证据1至3均是客观实在的，且证据之间相互印证，本院予以确认。
经审理查明，湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行系原告湘潭农村商业银行股份有限公司的下设分支机构。2012年12月14日，被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行签订了编号（1883040300）借字（2012）第00000224号的《流动资金贷款合同》，约定被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司因采购装修材料向原告贷款11000000元人民币，月利率为8‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款期限为12个月，到期一次性还本。为了确保上述《流动资金贷款合同》的切实履行，同日，被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行签订《抵押合同》，以抵押人湖南三和伟恒房地产开发有限公司的商铺（可转让商品房，详见编号1883040300-2012-00000159的抵押清单）暂作人民币23510000元整为主合同项下的本金11000000元及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定前期收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的一切费用提供抵押担保。且同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的63.8%以内。原告当日即按约定发放了贷款11000000元给被告。因被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司未按约定偿还借款，2013年12月13日，被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行签订了编号（1883040300）借展字（2013）第00000062号的《借款展期协议》，约定2013年12月14日到期的借款11000000元展期至2014年12月14日到期。展期期间，借款月利率为10.25‰，直至借款到期日，同时约定原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，需重新办理抵押登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限长短不变。为保证该《借款展期协议》的履行，同日，被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行签订《抵押合同》，以抵押人湖南三和伟恒房地产开发有限公司的商铺（可转让商品房，详见编号1883040300-2013-00000050的抵押清单）暂作人民币23516342元整为《借款展期协议》项下的本金11000000元及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定前期收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的一切费用提供抵押担保，且同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的46.78%以内，并办理了抵押登记手续。
2012年12月30日，被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行签订了编号为（1883040300）借字（2012）第00000233号的《流动资金贷款合同》，约定被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司因采购装修材料向原告贷款4000000元人民币，月利率为8‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款期限为12个月，到期一次性还本。为了确保上述《流动资金贷款合同》的切实履行，2012年12月29日，被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与湘潭农村商业股份有限公司雨湖支行签订《抵押合同》，以抵押人湖南三和伟恒房地产开发有限公司的写字楼（可转让商品房，详见编号1883040300-2012-00000169的抵押清单）暂作人民币23516342元整为主合同项下的本金4000000元及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定前期收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的一切费用提供抵押担保，且同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的63.79%以内。2012年12月30日，原告按约定发放了4000000元贷款给被告。因被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司不能按期足额偿还该4000000元贷款，2013年12月15日，被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行签订《借款展期协议》，约定展期金额为借款合同借款金额4000000元整，展期为12个月，展期期间，借款月利率为10.25‰，直至借款到期日，同时约定原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，需重新办理抵押登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限长短不变。同日，被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行签订《抵押合同》，以抵押人湖南三和伟恒房地产开发有限公司的商铺（可转让商品房，详见编号1883040300-2013-00000052的抵押清单）暂作人民币23516342元整为主合同项下的本金4000000元及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定前期收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的一切费用提供抵押担保，且同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的17.01%以内，并办理了抵押登记手续。
2013年9月27日，被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行签订《流动资金贷款合同》，约定被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司因采购瓷片向原告贷款6600000元人民币，月利率为9.5‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款期限为12个月，到期一次性还本。被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与湘潭市雨湖区农村信用合作联社昭潭信用社（即湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行）于2011年6月21日签订了《最高额抵押合同》，约定抵押期限为10年，抵押人湖南三和伟恒房地产开发有限公司自愿以其总面积2021.88平方米的房产暂作价9560000元为湖南三和伟恒房地产开发有限公司自2011年6月21日起至2021年6月21日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币6700000元整提供抵押担保，且同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的70%以内。并办理了抵押登记手续。2013年9月27日，原告按约定发放了6600000元贷款给被告.
2013年7月16日，被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行签订了编号为（1883040300）借字（2013）第00000042号《流动资金贷款合同》，约定被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司因购钢结构向原告贷款11700000元人民币，月利率为8.5‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款期限为12个月，到期一次性还本。为了确保上述《流动资金贷款合同》的切实履行，2013年7月16日，被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行签订《抵押合同》，以抵押人湖南三和伟恒房地产开发有限公司写字楼（可转让商品房，详见编号1883040300-2013-00000035的抵押清单）暂作人民币16856441元整为主合同项下的本金11700000元及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定前期收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的一切费用提供抵押担保，且同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的69.41%以内。并办理了抵押登记手续。2013年7月16日，原告按约定发放了11700000元贷款给被告。
2014年4月9日，被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行签订了编号为（1883040300）借字（2014）第00000009号的《流动资金贷款合同》，约定被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司因采购装修材料向原告贷款8000000元人民币，借款利率为月利率9.5‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，期限为12个月，到期一次性还本。为了确保上述《流动资金贷款合同》的切实履行，同日，被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与湘潭农村商业股份有限公司雨湖支行签订《抵押合同》，以抵押人湖南三和伟恒房地产开发有限公司的写字间（可转让商品房，详见编号1883040300-2014-00000006的抵押清单）暂作人民币11594267元整为主合同项下的本金8000000元及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定前期收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的一切费用提供抵押担保，且同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的69.0%以内。并办理了抵押登记手续。原告当日即按约定按约定发放了8000000元贷款给被告。
原、被告于2013年4月2日签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人湖南三和伟恒房地产开发有限公司自愿以其房地产暂作人民币11594267万元整为湖南三和伟恒房地产开发有限公司自2013年3月27日起至2016年9月26日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币8000000元整提供抵押担保，且同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的70%以内。并办理了抵押登记手续。
上述被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司与原告湘潭农村商业银行股份有限公司签订的《流动资金贷款合同》中均约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，构成借款人违约。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人于借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
综上，被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司共计向原告湘潭农村商业银行股份有限公司借款41300000元，被告按月支付上述借款的利息至2014年4月20日。2014年4月21日后，被告未再向原告支付利息，原告遂诉至法院。
本院认为，原告湘潭农村商业银行股份有限公司与被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司签订的《流动资金贷款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》均是各方意思的真实表示，是合法有效的。原告已按《流动资金贷款合同》的约定履行了发放贷款的义务。被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司即应按合同的约定偿还利息和借款。因被告没有依约支付利息，符合原告与被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司签订的《流动资金贷款合同》中借款人违约的情况，故尽管原被告在《流动资金贷款合同》及《借款展期协议》中约定的还款期限未至，原告仍有权主张本合同及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，可立即收回未偿还款项。原告诉请判令被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司立即偿还原告贷款本金41300000元的请求应予支持。被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司所提供的抵押财产均办理了抵押登记，抵押权均已设立，原告作为抵押权人，其在该抵押财产所担保的债权范围内享有优先受偿的权利。被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司提出本案诉讼的贷款均未到期，原告以被告违约为由要求提前解除合同偿还贷款，被告不同意的答辩理由均不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条的规定，判决如下：
被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司于本判决生效后五日内偿还原告湘潭农村商业股份有限公司贷款本金41300000元。
确认原告湘潭农村商业股份有限公司对被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司所提供的抵押财产在其所担保的41300000元债权及利息、逾期利息以及实现债权的一切费用范围内享有优先受偿的权利。
如被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费248300元，由被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 刘东妮
审 判 员 周智湘
代理审判员 易 庆
二〇一四年七月九日
代理书记员 胡 骞
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。