云南省永仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第30号
原告李德云，男，汉族，1971年7月14日生，高中文化，个体工商户，住湖南省邵东县黄陂桥乡普庆村前进组**号。
原告容军云，女，汉族，1975年2月6日生，高中文化，个体工商户，住址同上。
委托代理人辛淑芬，女，四川极宇律师事务所律师。委托权限：特别授权。
被告永仁润发房地产开发有限公司
机构代码：
住所：永仁县永定镇新大街
法定代表人杨润平，男，公司董事长。
委托代理人李帅，男，云南滇中律师事务所律师。委托权限：特别授权。
委托代理人张帆，男，云南滇中律师事务所律师。委托权限：特别授权。
原告李德云、容军云诉被告永仁润发房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法由审判员陆正国适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李德云、容军云及其委托代理人辛淑芬，被告永仁润发房地产开发有限公司委托代理人李帅、张帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月7日，原告与被告签订《商品房购销合同》，在被告处购买10幢1单元5号房，价款为598343元。同时合同分别对该商品房的价格、面积、产权登记等作了约定，原告也按照合同约定履行了付款义务，至2012年12月31日，被告迟迟未履行交房义务。现请求一、请求判令被告按照原、被告双方签订的《商品房购销合同》及约定的图纸向原告交付房屋。二、判令被告赔偿原告资金损失53502.72元。三、判令被告向原告支付自2013年1月1日至原告取得房屋之日止的违约金121466.94元。（按已付房款598343的0.03%每日计算，暂截止至2014年12月31日）以上合计174969.66元。四、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：本案庭审中原告已经明确说明其起诉不涉及按照约定图纸交付的问题。被告未能在合同约定的2012年12月31日前交付房屋是事实，但我方已在2013年3月27日通过了验收。对违约金双方未进行约定，应视为约定不明。应按照已付购房款同期银行贷款利率进行确定。
原告为证实其主张向我院提交以下证据：（1）原告身份证复印件，欲证实原告的身份情况；（2）商品房购销合同，欲证实本案的商品房购销合同属于格式条款，该合同第十条违反法律强制性规定（商品房的交付应为竣工验收合格为交付条件，而并非建设单位组织验收合格），属于无效条款；欲证实原、被告双方签订了购销协议；（3）2013年7月4日被告所开发的一品水岸工程消防验收合格；（4）永仁县消费者协会投诉终止调解通知书、调解记录；（5）人防工程专项竣工验收报告。
经质证，被告对原告提交的证据（1）无异议，对证据（2）商品房购销合同真实性合法性予以认可，对证明内容不认可。原告在陈述中称其对违约责任具有选择权，我方不认可，被告方提供的违约方式是需要选择的。对证据（3）予以认可。对证据（4）不予认可，该证据没有得到被告方的签章。对证据（5）由于提交的是复印件，真实性无法认可，但对验收时间认可。
对原告提交的证据经法庭质证，本院认为，原告提交的证据（1）证实了原告的真实身份；证据（2）证实原、被告经协商后双方自愿签订了《商品房购销合同》，但在逾期交房应承担的违约责任没有进行约定，应视为约定不明。证据（3）、（5）证实了被告开发的一品水岸消防、防空验收时间，本院予以采信。证据（4）证实了原、被告发生争议后双方到永仁县消费者协会进行协商解决的事实。
被告向本院提交以下证据：（1）企业法人营业执照、组织机构代码证，欲证实被告的基本身份情况。（2）商品房预售许可证，欲证实被告取得了商品房预售许可的资格。（3）《商品房购销合同》，欲证实原、被告签订的商品房买卖合同的基本情况。（4）一品水岸9、10、11号楼外安装电动扶梯的补充协议证实原告方与其他三人向被告购买商铺后要求将电动扶梯变更设计到户外变更合同的事实。（5）自动扶梯基础修建方案未定导致工期延误的报告三份，证实这三份报告是由一品水岸工程建设施工方向被告出具的。（6）分户验收以及现场验收意见。（7）通知及电话记录。
经质证：原告代理人对证据（1）、（2）无异议。对证据（3）认为双方约定的交房期限是2012年12月31日，对其他证明内容不予认可。证据（4）对补充协议认可其真实性、合法性，但对关联性不认可。对证据（5）不认可。对证据（6）认为是非法验收，对其真实性、合法性不予认可。证据（7）不予认可。
本院认为，对被告提交的证据（1）、（2）原告认可，本院予以采信。证据（3）证实了原、被告签订《商品房购销合同》的事实。证据（4）、（5）证实了原、被告双方对电动扶梯安装情况。证据（6）被告自己组织的验收不符合有关法律规定，本院不予认可。证据（7）无法证实被告的主张，本院不予认可。
本院依法向永仁县建设工程质量监督管理站调取了永仁县润发房地产开发有限公司一品水岸商住小区建设工程竣工验收备案表二份。
经原、被告质证，对我院依法调取的该证据无异议。
本院认为，该建设工程竣工验收备案表证实了被告所开发的“一品水岸”商住小区的竣工验收时间为2014年6月17日。对该证据本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2011年11月7日原、被告双方签订了合同编号：2011-S-063号《商品房购销合同》。合同中确定了原告向被告购买10幢1单元第1-2层05号房。房屋价款为598343元，合同签订后原告付清了全部购房款。2013年3月27日被告工程竣工，3月28日被告通知原告接房，原告认为被告不符合交房条件拒绝接房。2013年8月13日被告进行了人民防空工程专项竣工验收，2013年5月27日进行了城市规划验收，2013年7月4日进行了公安消防验收，2013年11月12日进行了环境保护验收。永仁县建设工程质量监督管理站2014年6月17日对被告开发的永仁县民族大街“一品水岸”商住小区进行了监督验收。
本院认为：原告与被告公司签订的商品房购销合同是双方在自愿平等的基础上签订的，合法有效。商品房交付应当符合双方当事人自愿约定条款及国家法律法规规定的强制性条款，根据2009年4月1日施行的《云南省建设工程竣工验收管理办法》第三条“关于竣工验收条件是建设单位应在取得城市规划、公安消防、环境保护、城建档案等主管部门出具的认可或准许使用文件后组织进行”。第六条“建设单位在组织建设工程竣工验收七个工作日前，应将相关材料报送建设工程质量监督机构审查是否同意建设单位组织竣工验收”。只有符合上述条款后才具备交房条件。本案中被告2013年3月27日未按规定报送材料审查就组织的分户验收及现场验收意见只是部分验收，不符合国家规定的验收程序和条件，故对被告主张2013年3月27日的验收为验收合格，可以交房的辩解意见，本院不予支持。被告建盖的商住小区直至2013年11月12日才进行了环境保护验收，2014年6月17日才在永仁县建设工程质量监督管理站的监督下进行了验收，其已超过购销合同中2012年12月31日前交房的约定，被告已违约交房。被告符合规定交房的时间应为2014年6月17日。双方签订的商品房购销合同中对被告逾期交房应承担的违约责任的承担方式未进行选择，约定不明，应视为未约定。被告交房逾期时间为2012年12月31日至2014年6月17日共18.5个月，违约金承担的计算标准为中国人民银行公布的一年期贷款基准利率6%。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十四，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告李德云、容军云与被告永仁润发房地产开发有限公司签订的“商品房购销合同”继续履行。被告永仁润发房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告办理商品房交房手续。
二、被告永仁润发房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告逾期交房违约金55346.72元（598343×6%÷12×18.5）。
三、驳回原告李德云、容军云的其它诉讼请求。
案件受理费1900元，由原告交纳1308元，由被告交纳592元。
如果负有履行义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息至款项清偿之日止。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 陆正国
二〇一五年三月二十日
书记员 邹佳妤