四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2596号
原告：安岳县农村信用合作联社。住所地四川省安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。
法定代表人：杨松，职务：理事长。
委托诉讼代理人：李丁，四川博鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：杨显伟，男，生于1970年2月15日，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：李再秀，女，生于1950年12月23日，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社与被告杨显伟、李再秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社法定代表人杨松的委托诉讼代理人李丁、周波到庭参加诉讼，被告杨显伟、李再秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安岳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨显伟立即偿还原告借款本金220000元，并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告实现债权的律师代理费13200元；2、判令原告对被告李再秀依法进行抵押登记的国有土地使用权、房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令被告李再秀对该借款本金220000元及利息、罚息以及原告实现债权等费用承担连带保证责任；4、由二被告承担本案受理费。诉讼过程中，原告撤回要求被告李再秀承担连带保证责任的诉讼请求。事实和理由：2013年1月28日，杨显伟向原告申请借款220000元，被告李再秀同时向原告出具声明书，自愿以其位于安岳县岳阳镇上府街X号房屋与安岳县岳阳镇上府街X幢房屋为借款提供抵押担保。原被告签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，约定借款220000元，借款期限从2013年1月28日起至2016年1月27日止；借款利率为8.7125‰,逾期利息按合同约定利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；原告按照合同约定于2013年1月29日向被告杨显伟发放贷款220000元。借款到期后，被告未按约定履行偿付借款本息的义务，且未再支付利息。到2016年4月29日，被告已累计拖欠原告利息17091.25元。
被告杨显伟、李再秀未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、法人身份证明；2、被告的身份证、婚姻状况证明复印件；3、个人借款申请书、借款人及担保人身份及印鉴专用卡、声明书；4、个人借款合同、最高额抵押合同、房屋产权证、房地产平面图、国有土地使用权证、房屋他项权证；5、借款借据；6、逾期贷款催收通知书复印件；7、拖欠利息的情况说明；8、四川增值税普通发票。本院对原告所举证据认证如下：对原告提供的以上证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告杨显伟于2013年1月28日向原告申请借款220000元，被告李再秀同时向原告出具声明书，自愿以其位于安岳县岳阳镇上府街X号房屋与安岳县岳阳镇上府街X幢房屋为借款提供抵押担保。原、被告于2013年的1月28日签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：杨显伟向原告借款220000元，借款用途房屋装修；借款期限从2013年1月28日起至2016年1月27日止；借款月利率8.7125‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上上浮50%，按季结息，结息日为每季末月的20日；担保方式为抵押，抵押担保的财产为李再秀所有的位于安岳县岳阳镇上府街X号成套住宅【房屋产权证号：安房权证监证字第20050XX**号；国有土地使用权证号：安岳国用（1966）字第01XXXX号】和位于安岳县岳阳镇上府街x号成套住宅【房屋产权证号：安房权证安岳县字第20120XX**号；国有土地使用权证号：安国用（2005）字第0XXXX号】；抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原、被告随后到安岳县房地产交易管理所办理了抵押登记手续【他项权证号：安房他证安岳县字第201300XX**号】。原告于2013年1月29日向被告杨显伟发放贷款220000元。借款到期后，被告未偿付借款本息，到2016年4月29日，被告累计欠原告利息17091.25元。
本院认为：原告与被告杨显伟之间的金融借款合同关系、与李再秀之间的抵押担保关系合法有效，双方均应依约行使权利和履行义务。被告杨显伟向原告借款后，未按约定偿付借款本息，已属违约。《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”故被告杨显伟应承担及时向原告偿付借款本息的义务。原告要求二被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费用符合双方合同约定，本院予以支持。被告李再秀以自有房屋为被告杨显伟借款提供抵押担保，应依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法以抵押物承担抵押担保责任。被告李再秀经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”，故由此所产生的不利法律后果自行承担。
综上所述，原告要求被告偿付借款本金，并按约定支付借款利息、罚息以及原告为实现债权产生的律师代理费13200元、并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨显伟于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社借款本金220000元及其利息（利息自欠息之日起计至借款清偿之日止，借款约定期间内月利率按8.7125‰计，逾期利率按13.06875‰计）、律师代理费13200元；
二、被告杨显伟逾期不履行第一款义务，原告安岳县农村信用合作联社则以被告李再秀抵押的安岳县岳阳镇上府街X号房屋【房屋产权证号：安房权证监证字第20050XX**号；国有土地使用权证号：安岳国用（1966）字第01XXXX号】和安岳县岳阳镇上府街X号房屋【房屋产权证号：安房权证安岳县字第20120XX**号；国有土地使用权证号：安国用（2005）字第0XXXX号；他项权证号：安房他证安岳县字第201300XX**号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4600元，减半收取2300元，由被告杨显伟、李再秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 蒋雪辉
二〇一六年九月二十三日
书记员 黄 荷