浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余商初字第67号
原告：招商银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：余姚市城区舜水南路*****号。
代表人：翁汉铫，该支行行长。
委托代理人：茅曙辉，招商银行股份有限公司宁波分行员工。
委托代理人：顾霖华，招商银行股份有限公司宁波分行员工。
被告：余姚市三凌电子有限公司。住所地：余姚市城区健康路**号。
法定代表人：马雅珍，该公司总经理。
被告：张一峰，职业不明。
被告：马雅珍，系余姚市三凌电子有限公司法定代表人。
原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行（以下简称招商银行余姚支行）为与被告余姚市三凌电子有限公司（以下简称三凌公司）、张一峰、马雅珍金融借款合同纠纷一案，于2014年12月19日向本院起诉，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条的规定先行进行调解，因调解未成于2014年12月30日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。根据原告的申请，本院于2014年12月24日作出财产保全裁定，并依法采取了财产保全措施。并于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告招商银行余姚支行的委托代理人顾霖华到庭参加诉讼；被告三凌公司、张一峰、马雅珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行余姚支行起诉称：2013年1月8日，原告与被告三凌公司签订编号为7199130101的《授信协议》，约定从2013年1月8日至2014年1月7日期限内原告向被告三凌公司提供人民币5000000元的授信额度。协议约定本授信额度为循环授信额度。为确保《授信协议》项下债务的履行，各被告落实以下担保措施：
被告张一峰、马雅珍分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，承诺对被告三凌公司《授信协议》项下的债务承担连带保证责任，保证范围均为本金最高额人民币5000000元及利息、罚息、复息、违约金等其他费用。保证期间均为贷款到期日起另加两年。
被告马雅珍与原告签订编号为7199130101-1号的《最高额抵押合同》，以其所有的位于余姚市城区健康路51-5××号的房地产【房产证号：余房权证城区字第××号，国有土地使用证号：余国用（2008）第05818号】对被告三凌公司《授信协议》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为本金最高限额2400000元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，抵押期间从合同生效之日至主债权诉讼时效届满。
被告张一峰分别与原告签订编号为7199130101-2、7199130101-3号的《最高额抵押合同》，以其所有的位于余姚市城区阳明公寓15幢303室的房地产【房产证号：余房权证城区字第××号，国有土地使用证号：余国用（2007）第03239号】为被告三凌公司《授信协议》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为本金最高限额1000000元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，以其所有的位于余姚市城区健康路55号的房地产【房产证号：余房权证余姚镇字第××号，国有土地使用证号：021946423余姚镇国用（2001）字第3457号】为被告三凌公司《授信协议》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为本金最高限额1600000元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，抵押期间均从合同生效之日至主债权诉讼时效届满。
上述担保措施落实之后，原告与被告三凌公司于2014年1月7日签订编号为7101140107号的《借款合同》，约定借款金额为5000000元，用途为流动资金周转，借款期限为六个月，即从2014年1月7日至2014年7月6日，实行固定利率，标准为半年期贷款基准利率上浮35%，被告三凌公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按原利率基础上加收50%利息。合同约定按月付息，发生纠纷依法确定管辖人民法院。同日，原告发放上述5000000元贷款。借款到期后，被告三凌公司未归还全部本息，各担保人亦未承担担保责任。为此，原告特提起诉讼，请求判令：1.被告三凌公司偿还原告贷款本金人民币4924000元，支付利息、罚息、复息共计256588.57元，共计5180588.57元（利息、罚息暂计至2014年12月8日，以后利息、罚息等按照合同约定计算至生效法律文书确定履行日止）；2.被告张一峰、马雅珍对第一项诉讼请求所涉款项承担连带保证责任；3.本案诉讼费由各被告共同承担。案件审理过程中，原告增加以下诉讼请求：1.原告对被告马雅珍所有的位于余姚市城区健康路51-5××号的房地产【房产证号：余房权证城区字第××号，国有土地使用证号：余国用（2008）第05818号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；2.原告对被告张一峰所有的位于余姚市城区阳明公寓15幢303室的房地产【房产证号：余房权证城区字第××号，国有土地使用证号：余国用（2007）第03239号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.原告对被告张一峰所有的位于余姚市城区健康路55号的房地产【房产证号：余房权证余姚镇字第××号，国有土地使用证号：021946423余姚镇国用（2001）字第3457号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
原告为证明自己的主张成立，向本院提交以下证据：1.《授信协议》一份，拟证明原告与被告三凌公司就贷款授信额度、贷款担保人、借款人承担实现债权的费用、违约责任、管辖法院等作出约定的事实；2.《最高额抵押合同》三份、房产证三份、国有土地使用证三份、他项权证三份，拟证明被告张一峰、马雅珍按照合同约定对借款人的借款提供抵押担保的事实；3.《最高额不可撤销担保书》二份，拟证明被告张一峰、马雅珍依照合同约定对借款人的借款承担连带保证责任的事实；4.《借款合同》一份，《借款借据》一份，拟证明被告三凌公司向原告借款5000000元，并就利率、违约责任等作出约定及原告履行放款义务的事实；5.利息清单一份，拟证明被告三凌公司欠息的事实。
被告三凌公司、张一峰、马雅珍均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理，被告三凌公司、张一峰、马雅珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利。原告提交的证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，故本院予以采信。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，2014年1月7日被告三凌公司向原告借款5000000元的借款利率为年利率7.56%，逾期利率为11.34%。截至2014年12月8日，被告三凌公司尚欠原告借款4924000元，利息、罚息、复息共计256588.57元。
本院认为：原告与被告三凌公司、张一峰、马雅珍分别签订的《授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》均合法有效，依法应受法律保护。被告三凌公司未依约履行还款义务，应当承担相应的民事责任；而被告张一峰、马雅珍作为最高额抵押和最高额保证的担保人未依约履行担保义务，亦应当承担相应的民事责任。原告之诉请，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。被告三凌公司、张一峰、马雅珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院的审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余姚市三凌电子有限公司归还原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行借款4924000元，支付利息256588.57元（利息暂计算至2014年12月8日），并按《借款合同》的约定支付自2014年12月9日起至判决确定履行之日止的利息、罚息、复息；
二、原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告张一峰所有的位于余姚市城区阳明公寓15幢303室的房地产【房产证号：余房权证城区字第××号，国有土地使用证号：余国用（2007）第03239号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在本金最高限额1000000元及相应利息的范围内优先受偿，被告张一峰在承担抵押担保责任的范围内有权向被告余姚市三凌电子有限公司追偿；
三、原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告张一峰所有的位于余姚市城区健康路55号的房地产【房产证号：余房权证余姚镇字第××号，国有土地使用证号：021946423余姚镇国用（2001）字第3457号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在本金最高限额1600000元及相应利息的范围内优先受偿，被告张一峰在承担抵押担保责任的范围内有权向被告余姚市三凌电子有限公司追偿；
四、原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告马雅珍所有的位于余姚市城区健康路51-5××号的房地产【房产证号：余房权证城区字第××号，国有土地使用证号：余国用（2008）第05818号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在本金最高限额2400000元及相应利息的范围内优先受偿，被告马雅珍在承担抵押担保责任的范围内有权向被告余姚市三凌电子有限公司追偿；
五、被告张一峰、马雅珍对上述第一项所涉款项承担连带清偿责任，其在实际承担保证责任后，有权向被告余姚市三凌电子有限公司追偿。
以上款项限于本判决发生法律效力后十日内履行，如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费48064元，财产保全费5000元，合计53064元，由被告余姚市三凌电子有限公司、张一峰、马雅珍共同负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜珊珊
人民陪审员 张瑞安
人民陪审员 崔仁夫
二〇一五年三月十六日
代书 记员 孙益莎