黑龙江省黑河市爱辉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）爱商初字第111号
原告中国银行股份有限公司黑河分行。
负责人邹国新，男，该银行行长。
委托代理人杜胜利，男，该银行个人金融部职员
委托代理人张鸿雁，女，该银行法律顾问
被告张宇，女，1967年4月2日出生，汉族，无职业。
被告曲凤成，男，1980年3月17日出生，汉族，黑河学院教师。
被告张秀平，女，1979年3月25日出生，汉族，黑河学院教师，系曲凤成妻子。
委托代理人曲凤成，男，1980年3月17日出生，汉族，黑河学院教师，系张秀平丈夫。
原告中国银行股份有限公司黑河分行与被告张宇、曲凤成、张秀平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于广斌独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人杜胜利、张鸿雁到庭参加诉讼，被告张宇、曲凤成、张秀平经本院合法传唤未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月29日原告与被告张宇签订个人抵押循环贷款额度协议和个人抵押循环贷款合同，合同约定张宇从原告处贷款10万元用于装修，贷款期限自2011年4月29日至2021年4月29日，共计120个月，利率随着中国人民银行基准利率调整而调整。签订后，原告按照合同约定，将贷款10万元给付张宇。被告张宇按约定承诺每月偿还贷款本息，但自2014年8月15日起至今张宇一直没有还款，拖欠还款已有9期之久。根据贷款额度协议第七条的规定，借款人连续2期或者累计3期不归还贷款本息的，贷款人有权终止合同，宣布贷款全部提前到期。被告曲凤成为该笔贷款提供抵押担保，并于2011年4月21日与原告签订了个人循环贷款最高额抵押合同，同时办理了房屋抵押登记手续。综上所述，被告张宇未按照合同的约定还款，原告依照合同的约定有权解除合同，索要全部贷款本息。被告曲凤成将抵押房产变卖优先偿还张宇拖欠原告的贷款本息。为维护原告合法权益，故诉讼至人民法院，一、解除原告与被告张宇签订的个人抵押循环贷款额度协议、个人抵押循环贷款合同，由被告偿还贷款本金74，903.42元、利息及罚息4，336.43元，本息合计79，239.85元。（截止2015年4月22日）；二、依法认定原告与被告曲凤成、张秀平签订的个人循环贷款最高额抵押合同有效，抵押物变卖价款优先偿还原告贷款10万元；三、案件受理费及其他费用全部由被告承担。
证据一、一组证据：1、原告与张宇于2011年4月21日签订的个人抵押循环贷款协议复印件1份（原件已当庭核对并返还），证明原告同意向张宇提供贷款，循环贷款额度是10万元，该协议第七条约定如果张宇连续2期或者累计3期未按时偿还贷款本息，原告有权解除合同，宣布贷款全部提前到期。2、原告与张宇于2011年4月29日签订的个人抵押循环贷款合同复印件1份（原件已当庭核对并返还），证明原告和张宇就贷款达成了合同项下的条款约定，原告贷给张宇10万元，期限是120个月（2011年4月29日-2021年4月29日），借款用途是装修，张宇需要按月还款本息，利率是中国人民银行基准利率。该合同第九条规定如果张宇未按期归还贷款，原告有权解除合同，宣布全部贷款提前到期。3、借据复印件1份（原件已当庭核对并返还），证明原告于2011年4月29日按照贷款合同约定将10万元贷款给付张宇。4、张宇拖欠贷款本息的明细复印件1份（原件已当庭核对并返还），证明截止2015年4月22日，张宇共拖欠合同项下本息79，239.85元。
三位被告质证，没有异议。
证据二、一组证据：1、2011年4月21日原告与被告曲凤成、张秀平签订的个人循环贷款最高额抵押合同复印件1份，证明曲凤成和张秀平夫妻同意用二人共同所有的房屋为张宇10万元贷款提供抵押担保。2、黑房权证爱辉区字第S20103608-1／2号复印件2份，证明曲凤成、张秀平用二人共同所有的黑河市爱辉区友谊嘉苑小区××号楼××单元××室（面积92.22平方米）做抵押。3、房屋他项权利证爱辉区字第S20110927号复印件1份，证明曲凤成和张秀平提供的房屋到房产部门办理了抵押登记。
三位被告质证，没有异议。
被告张宇答辩，原告所述属实。前两个月没履行合同，是因为我们夫妻两人是个体户，没有工资收入，后期我丈夫王新国有脑病了，给他看病花了不少钱，2015年4月7日去世了，现在我打算履行合同，把没按期还款的本息补上，然后按照十年贷款期限每月偿还银行借款。
被告曲凤成答辩，原告所述属实。当时确实用我夫妻俩共有房产为张宇抵押了。
被告张秀平答辩，原告所述属实。当时确实用我夫妻俩共有房产为张宇抵押了。
经审理查明，2011年4月29日原告与被告张宇签订个人抵押循环贷款额度协议和个人抵押循环贷款合同，合同约定张宇从原告处贷款10万元用于装修，贷款期限自2011年4月29日至2021年4月29日，共计120个月，利率随着中国人民银行基准利率调整而调整。同时被告曲凤成与房屋共有人张秀平为该笔贷款提供房屋抵押担保，并于2011年4月21日与原告签订了个人循环贷款最高额抵押合同，同时办理了房屋抵押登记手续原告取得了房屋他项权利证（爱辉区字第S20110927号）。签订后，原告按照合同约定，将贷款10万元给付张宇。被告张宇按约定承诺每月偿还贷款本息，但自2014年8月15日起至今张宇一直没有还款，拖欠还款已有9期之久。根据贷款额度协议第七条的规定，借款人连续2期或者累计3期不归还贷款本息的，贷款人有权终止合同，宣布贷款全部提前到期。综上所述，被告张宇未按照合同的约定还款，原告依照合同的约定有权解除合同，索要全部贷款本息。被告曲凤成将抵押房产变卖优先偿还张宇拖欠原告的贷款本息。为维护原告合法权益，故诉讼至人民法院，一、解除原告与被告张宇签订的个人抵押循环贷款额度协议、个人抵押循环贷款合同，由被告偿还贷款本金74，903.42元、利息及罚息4，336.43元，本息合计79，239.85元。（截止2015年4月22日）；二、依法认定原告与被告曲凤成、张秀平签订的个人循环贷款最高额抵押合同有效，抵押物变卖价款优先偿还原告贷款10万元；三、案件受理费及其他费用全部由被告承担。
上述事实的认定，有原告与三位被告的陈述、个人抵押循环贷款协议、个人抵押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、借据、拖欠贷款的本息的明细、黑房权证爱辉区字第S20103608-1／2号、房屋他项权利证爱辉区字第S20110927号为证证实，并经当庭质证、认证，本院予以确认和采信。
本院认为，原告与被告张宇签订个人抵押循环贷款额度协议和个人抵押循环贷款合同；原告与被告曲凤成、张秀平签订的个人循环贷款最高额抵押合同；原告提供的曲凤成房屋他项权利证；被告张宇出具的借款凭证，形成了完整的证据链条，能够证实原告与被告张宇之间的借贷关系、原告与被告曲凤成、张秀平之间的抵押关系是真实、合法、有效的。虽然原告按约定给付了被告张宇借款，但被告张宇未按期偿还借款，其拖欠行为属于违约，被告张宇理应及时偿还借款。另外，作为抵押权人的原告与作为抵押人的被告曲凤成及房屋共有人张秀平在房产部门依法办理了房屋抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证，故原告对被告曲凤成、张秀平共同抵押的房产享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条（二）项、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司黑河分行与被告张宇签订的个人抵押循环贷款额度协议、个人抵押循环贷款合同；
二、被告张宇给付原告中国银行股份有限公司黑河分行贷款本金74，903.42元、利息及罚息4，336.43元，本息合计79，239.85元（截止2015年4月22日）于本判决发生法律效力后十日内履行完毕；
三、原告中国银行股份有限公司黑河分行对被告曲凤成、张秀平共同抵押的房产（房屋他项权证爱辉区字第S201109**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，781.00元，应减半收取890.50元，邮寄送达费98.00元由三位被告承担，与上款一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。
审判员 于广斌
二〇一五年六月十五日
书记员 高海燕