广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初13502号
原告：中国银行股份有限公司中山东升支行，住所广东省中山市东升镇东港大道8号。
法定代表人：潘绍源，该行行长。
委托诉讼代理人：文建辉，广东厚诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄俊栋，广东厚诚律师事务所律师。
被告：苏华源，男，1981年8月4日出生，汉族，住广东省怀集县。
原告中国银行股份有限公司中山东升支行（下称中国银行中山东升支行）诉被告苏华源金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄俊栋到庭参加了诉讼，被告苏华源经本院传票传唤，均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行中山东升支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG7EAA20140632号）。2、被告向原告清偿本金371466.6元、利息4987.27元、罚息89.41元（暂计至2016年10月18日止，2016年10月19日起的利息及罚息按合同约定的利率标准计算至还清贷款本息之日）、律师费18827.16元，合计395370.44元。3、原告对被告提供的抵押财产中山市的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年10月31日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG7EAA20140632号），约定：被告向原告借款398000元，贷款期限为25年，用于购买中山市的房产，并以该房产作为贷款的抵押，如被告有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，此外，原告催收合同债权的律师费等费用由被告承担。上述合同已到房管局办理了抵押登记手续，该合同已生效。合同签订后，原告依据合同约定，按时向被告发放了贷款，依法履行了合同义务，但被告在履行贷款合同过程中违反了合同约定，逾期不偿还贷款本息，至今已拖�了3期贷款本息。根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，追究被告违约责任，处分抵押财产并享有优先受偿权。
庭审中，原告变更部分诉讼请求：1、将诉讼请求2的借款本金、利息、罚息变更为：被告向原告清偿至2017年2月23日的本金370139.93元（其中逾期本金6期共7960.02元，未到期本金362179.91元）、利息9885.9元、罚息441.49元；2、撤回律师费的诉讼请求；3、明确诉讼请求3中的中山市的房产不动产证书号为：粤（2016）中山市不动产权第xxxxxxx号。
苏华源没有答辩和提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月31日，原告中国银行中山东升支行（贷款人）与被告苏华源（借款人）及案外人中山市丽景集团有限公司（保证人，开发商，下称丽景公司）签订了《中国银行股份有限�司个人一手住房贷款合同》［（编号：JG7EAA20140632号），下称《住房贷款合同》］，约定：被告向原告借款398000元，用于购买中山市的房产，贷款期限为25年（300个月）；贷款利息按浮动利率计算，浮动利率的周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0041‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，利息按月结息和付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至丽景公司的账户；还款方式为按月等额还款方式，按每月偿还贷款本息，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数为300期，采用等额本金还款法，则每期还本金为1326.66元，首期还本付息金额为1716.33元，此后每月递减，本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准，借款人应在贷款人处开立账户作为本合同项下贷款的指定还款账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应当通过协商解决，协商不成时，双方同意依法向贷款人所在地人民法院起诉。合同还约定贷款发放的条件、提前还款的条件、借款人信用信息授权、保证人信用信息授权、其他条款等条款。合同还约定，本合同自借款人签字，保证人的法定代表人或其授权签字人签字并加盖公章，贷款人的负责人或其授权签�人签署并加盖公章之日起生效。《住房贷款合同》附上《抵押物清单》，抵押物为住房111.57平方米，所在地中山市东升镇丽城乐意居39幢1704室，所有权人为被告苏华源。《住房贷款合同》附有附件一份《个人一手住房贷款合同通用条款》（下称《通用条款》），约定了借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，并办理抵押登记手续，将他项权证书交贷款人，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。该通用条款约定，借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。该通用条款还约定了保证人的保证责任为承担连带责任，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任等。
2014年11月4日，原告发放贷款398000元给了被告。2016年5月4日，原告和被告在中山市国土资源局办理了《不动产登记证明》［粤（2016号）中山市不动产证明第xxxxxx号］，权利人为原告，义务人为被告，被告将座落于中山市的房产抵押给原告，该房产的不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第xxxxxxx号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为398000元。原告已收取了该《不动产登记证明》，至此，丽景公司的阶段性连带责任免责条件已形成，不再承担保证责任。原�提供的《中山市不动产登记资料证明表》显示，上述房屋权利人是被告，土地使用面积19.89平方米，建筑面积为110.86平方米，专有建筑面积（套内建筑面积）为94.87平方米。被告收到原告的贷款后，按合同约定从2014年12月4日开始分期每月偿还本金和利息给原告至2016年7月4日，被告共偿还20期本金和利息给原告，从2016年8月4日起被告开始拖欠原告本金和利息。同年11月4日，被告支付了3000元本金给原告之后再没有支付。至2017年2月23日，被告拖欠原告本金共370139.93元（其中到期本金6期，计7960.02元，未到期本金362179.91元）、利息9885.9元、罚息441.49元。
本院认为，原告与被告及案外人丽景公司签订了《住房贷款合同》（附《通用条款》），是三方自愿签订的，没有违反法律法规禁止性规定，是有效的合同。合同当事人应当遵守，原告已依约发放了贷款给被告，有�告提供的《借款借据》为证，本院予以确认。被告应当依约偿还本金和利息给原告，但从2016年8月4日起被告开始拖欠原告的本金和利息，到2017年2月23日拖欠原告本金共370139.93元、利息9885.9元、罚息441.49元，有原告提供的证据《逾期未还款查询》为证，本院予以确认，被告的行为已经构成违约。因《住房贷款合同》（含《通用条款》）约定，被告违约时，原告有权要求被告解除合同，要求被告合同项下贷款本息全部到期，要求被告返还尚欠的借款本金、利息、罚息及对抵押房屋行使抵押权，且案外人承担的阶段性连带保证责任已免除，因此，现原告所提出的三项诉讼请求，证据和理由充分，应予支持。原告撤回要求被告负担律师费18827.16元的诉讼请求，是原告对自己权利的处分，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十�条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条；《中华人民共和国担保法》第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条；《最高人民法院关于使用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山东升支行与被告苏华源签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG7EAA20140632号）。
二、被告苏华源于判决发生法律效力之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司中山东升支行380467.32元（至2017年2月23日止，本金370139.93元、利息9885.9元、罚息441.49元）及利息、罚息［罚息和利息从2017年2月24日起至清偿欠款之日止，按双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG7EAA20140632号）所约定的利率标准计算］。
三、原告中国银行股份有限公司中山东升支行在被告苏华源不能履行上述债务时，对中山市的房屋［不动产证号：粤（2016）中山市不动产权第xxxxxxx号，权利人为被告苏华源］在折价或者拍卖、变卖时所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7230元，由被告苏华源负担(该款原告已预交，被告在偿还上述款项时一并支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 冼伍根
审判员 冯锦枝
审判员 朱永前
二〇一七年七月三日
书记员 郭小兰