辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第2698号
上诉人（原审被告）：沈阳方聚圆建筑工程有限公司，住所地：沈阳市铁西区兴顺街5-1号（1门）。
法定代表人：句江巍，系该公司总经理。
委托代理人：王禹微，女，1986年3月25日出生，汉族，系该公司工作人员。
委托代理人：张宁宁，系辽宁同格律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：辽宁天马物业管理有限公司，住所地：沈阳市和平区市府大路49巷2号。
法定代表人：刘宇砂，系该公司总经理。
委托代理人：徐文浩，系辽宁卓跞律师事务所律师。
上诉人沈阳方聚圆建筑工程有限公司（以下简称方聚圆建筑公司）因与被上诉人辽宁天马物业管理有限公司（以下简称天马物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2014）沈河民二初字第281号民事判决书，向本院提出上诉。本院于2014年10月23日受理后，依法组成由审判员赵明静担任审判长，代理审判员孙卓、王虹参加评议的合议庭，对本案进行了公开审理。本案现已审理终结。
天马物业公司一审起诉称：2012年9月初，原告与被告签订《房屋租赁协议》一份，约定原告（甲方）将座落在沈阳市沈河区西顺城街35-1号1-3层（31轴至35轴）框架结构，建筑面积约1000平方米的门市，出租给被告（乙方）经营使用，乙方同意按该房产现状租赁和接收。租期为6年，自2012年9月11日至2018年11月30日止，其中2012年9月11日至2012年11月30日为装修免租期，该房屋每年租金为人民币50万元，乙方同意按年度向甲方支付租金，每首年9月11日（次年及以后每年11月1日）之前乙方一次性向甲方支付全年租金，乙方向甲方所交房屋租金为上打租。租赁期间内发生与该房屋有关的税费均由乙方承担。租赁期间该房屋的维修保养，由乙方负责。协议签订后，被告于2012年11月1日前交纳了第一年的房租人民币50万元。2013年11月1日前被告本应交纳第二年的租金人民币50万元，但被告无理拒绝缴纳租金，至今已经两个月，按照双方签订的协议约定，乙方如不能按期缴纳房租，逾期超过30天，即视为乙方不再履行本协议，甲方有权终止协议，收回所租房屋，乙方必须无条件搬出，乙方承担由此造成的一切经济损失。被告无理拒交房租的行为，已经表示被告不再履行本协议，原告现行使合同约定的解除权，请求法院判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁协议》；判令被告给付原告拖欠的租金人民币124，800元；判令被告给付原告滞纳金100，000元；本案件诉讼费由被告承担。
方聚圆建筑公司一审答辩称：一、原告未提供符合约定的房屋，答辩人有权行使抗辩权，暂时停付租金。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。答辩人在2013年房屋交付使用后不久就发现房屋存在严重的漏水情况。随后，答辩人多次对房屋进行维修，但始终无法修好。后来，答辩人和原告沟通获知房屋存在结构上的质量问题，该问题答辩人无法自行维修处理。为此，答辩人与原告就如何维修及租金支付问题进行了多次协商均未达成一致。答辩人认为，提供能实现租赁用途的房屋是原告的根本义务，现房屋存在漏水情况，而答辩人租赁该房屋是为了销售家具，在如此恶劣的环境下根本无法经营。因此，在原告将房屋修理完毕，能够满足答辩人正常经营之前，答辩人有权暂时停止支付租金。二、答辩人暂时停付租金符合法律规定，不存在所谓逾期支付租金的问题，原告诉请解除合同和给付滞纳金应予驳回。综上，原告请求没有法律依据，答辩人请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
一审法院经审理查明：坐落于沈阳市沈河区西顺城街35-1号（31-33轴），建筑面积556平方米房屋及坐落于沈阳市沈河区西顺城街35-1号（33-35轴），建筑面积556平方米房屋所有权人为顾津。因顾津与辽宁天马物业管理有限公司存在债权债务关系，2012年7月3日，其与辽宁天马物业管理有限公司签订《委托书》一份，约定由辽宁天马物业管理有限公司对外出租上述两处房屋，所得租金归辽宁天马物业管理有限公司所有。
2012年9月初，原告辽宁天马物业管理有限公司作为甲方，被告作为乙方，签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将上述两处房屋出租给被告（乙方）经营使用，乙方同意按该房产现状租赁和接收。租期为6年，自2012年9月11日至2018年11月30日止，其中2012年9月11日至2012年11月30日为装修免租期，年租金人民币50万元，乙方同意按年度向甲方支付租金，首年9月11日（次年及以后每年11月1日）之前乙方一次性向甲方支付全年租金，上打租。租赁期间内发生的与该房屋有关的税费均由乙方承担。租赁期间该房屋的维修保养，由乙方负责。并约定乙方不得拖欠房租，乙方如不能按期缴纳房租，自本协议规定的应付款期限之日起，滞纳金按应付款的日千分之五计算。逾期超过30天，即视为乙方不再履行本协议，甲方有权终止本协议，收回所租房屋，乙方必须无条件搬出。乙方承担由此造成的一切经济损失。
协议签订后，被告进住使用涉案房屋，并于2012年11月1日前交纳了第一年的房租人民币50万元。
现因被告未按期交纳第二年的租金人民币50万元，原告起诉来院。
案件审理过程中，本院于2014年9月1日组织双方当事人到涉案两处房屋进行了现场勘察。现场情况为：涉案房屋坐西向东，共三层。大门反锁，由被告派一工作人员看守。进入室内看到，两处房屋已经拆改合并为一处，一至三层均按经营家具类商品进行了隔断，设置了展厅，三楼设有办公间，大部分墙壁和隔断刷了乳胶漆或贴了壁纸，地面未铺设地板，仅有三楼办公间室内地面铺有地砖，楼梯未铺设地板或地毯，一、二楼顶棚未装修。一楼门厅北墙墙裙处墙体反潮、壁纸开胶、墙皮脱落。一楼展厅内墙体及隔断下部墙体反潮、壁纸长毛。二楼部分展厅内墙体及隔断下部墙体反潮、壁纸长毛。二楼至三楼楼梯墙裙处墙体反潮、长毛。三楼顶棚、墙角、窗口均有部位漏雨、墙皮脱落。
一审法院经审理认为：原、被告签署的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵照履行。原告作为出租人已将诉争房屋交付被告使用，被告应依约向原告交纳房屋租金。被告辩称其不交纳租金系因房屋渗水导致无法正常经营。首先，被告就此项主张并未提供相应证据证明。其次，经本院组织双方现场勘察后，本院认为，涉案房屋三楼顶棚、墙角、窗口上方应存在漏水问题，但并不足以导致被告无法正常经营。一、二楼展厅内墙体长毛问题应与该房屋位置、朝向、装修等影响采光有关，也与被告长期封闭大门不通风有关。而且，原、被告双方于2012年9月签订了房屋租赁协议，并约定2012年9月11日至2012年11月30日为装修免租期，但从现场来看，房屋装修情况尚未达到实际经营条件。因此，对被告此项抗辩理由，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《房屋租赁协议》约定，在被告拖欠房屋租金30天以上的条件下，原告取得合同解除权。现被告无正当理由，逾期30天以上未付租金，原告要求解除合同，本院予以支持。
并且，依据双方签订的《房屋租赁协议》之约定，被告违约导致合同解除的情况下，由被告承担相应经济损失，故被告装修涉案房屋的相关费用，本院不予支持。
关于原告主张被告给付滞纳金的诉讼请求，因经本院现场勘察，涉案房屋三楼确实存在漏水问题，其程度虽然不足以导致被告无法正常经营，但亦影响被告使用，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除原告辽宁天马物业管理有限公司与被告沈阳方聚圆建筑工程有限公司签订的房屋租赁协议；
二、被告沈阳方聚圆建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，将坐落于沈阳市沈河区西顺城街35-1号（31-33轴），建筑面积556平方米房屋及坐落于沈阳市沈河区西顺城街35-1号（33-35轴），建筑面积556平方米房屋腾空，交付原告辽宁天马物业管理有限公司；
三、被告沈阳方聚圆建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性支付原告辽宁天马物业管理有限公司自2014年1月1日至2014年3月31日的房屋租金人民币124，800元；
四、驳回原告辽宁天马物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告沈阳方聚圆建筑工程有限公司未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，660元，由被告沈阳方聚圆建筑工程有限公司负担。
宣判后，上诉人方聚圆建筑公司不服一审判决，向本院提出上诉，请求撤销一审民事判决书，依法改判；上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。双方签订了《房屋租赁协议》，但是被上诉人并没有向上诉人提供符合约定的房屋，上诉人有权行使抗辩权，暂时停付房屋租金。上诉人在2013年房屋交付使用后不久发现房屋存在严重漏水问题，上诉人对此找被上诉人沟通后获知该房屋存在结构上的质量问题，使上诉人无法自行维修处理。上诉人租赁该房屋是为了销售家具，如此恶劣的环境，无法满足上诉人的正常经营，不能实现租赁房屋的用途，故在被上诉人将该租赁房屋维修完毕，满足上诉人正常经营之前，上诉人有权暂时停止支付租金。上诉人依法行使自己的抗辩权，符合法律规定，不存在逾期支付租金的问题。上诉人的合法权益已经受到侵害，一审法院却为在查清案件事实的情况下，判令上诉人腾房并给付租金，严重侵害了原告的合法权益。
被上诉人天马物业公司二审答辩称：一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。二、上诉人称其不交纳租金系因租赁房屋漏水导致无法正常经营，不能提供相应的证据证明。一审法院对涉案租赁房屋进行现场勘察，确认部分方位确实存在漏水问题，但不足以导致上诉人无法正常经营。从现场来看，涉案租赁房屋的装修情况尚未达到实际经营条件。上诉人没有经营的真正原因，除了装修情况未达到经营条件以外，还有其经营家具的公司没有取得营业执照和税务登记等资质材料。上诉人是一家建筑工程公司，其法定代表人在与我公司签订房屋租赁合同之时，是想用于经营家具，但当时经营家具的公司并未依法设立。事实证明，该公司至今也未能设立。
上诉人天马物业公司在二审提交“沈阳美尚臻品家居有限公司”的营业执照和组织机构代码证复印件，证明该家公司在涉案租赁房屋实际开业经营。被上诉人方聚圆建筑公司对该份证据提出异议，主张被上诉人在一审要求上诉人提交此类证据，但上诉人未能提交，现提交的是复印件，故对真实性提出异议，如果实际经营还应当提供纳税证明，租赁房屋门口牌匾上的红布至今未揭，证明并未实际开业经营，上诉人已将能够拆走屋内物品拆走，租赁房屋已经空置一年多，2013至2014年度冬季未供暖，故上诉人提交的证据不能证明其主张。
本案审理过程中，上诉人于2014年11月28日将租赁房屋腾退返还给被上诉人。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。
上述事实，有当事人的陈述，房屋租赁协议、房屋产权证、照片等证据材料，经一审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在一审卷宗佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
对于上诉人提出租赁房屋不符合约定用途的问题。首先，现有证据不能证明上诉人在合同约定的装修免租期内完成了房屋装修，也不能证明租赁房屋已经装修完毕并实际开业经营，以及一直处于正常经营状态。其次，一审法院组织当事人勘察现场，房屋装修尚未达到实际经营条件，租赁房屋虽然局部存在漏水问题，但程度并不足以导致无法经营。上诉人不能提供相反的证据证明局部漏水问题达到了足以导致租赁房屋无法经营的程度。再次，上诉人自认承租前到现场对租赁房屋进行过查看，双方签订的《房屋租赁协议》约定上诉人同意按该房产现状租赁和接收。如果上诉人在承租后发现租赁房屋存在结构上的质量问题，应当及时向被上诉人主张相关权利，如起诉解除租赁合同等。而从2012年11月30日合同约定的装修免租期结束，至2014年3月10日被上诉人提起本案诉讼之前，并无证据证明上诉人向被上诉人主张过权利。据此，上诉人提出的该项上诉主张不成立，上诉人以此为由拒绝向被上诉人支付租赁缺乏合法依据，一审判决未予支持，并无不当，应予维持。
此外，鉴于上诉人已将租赁房屋腾退返还给被上诉人，故一审判决第二项不再执行。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4，600元，由上诉人沈阳方聚圆建筑工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵明静
代理审判员 孙 卓
代理审判员 王 虹
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 张 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。