湖南省澧县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0723民初474号原告澧县农村信用合作联社，住所地澧县。法定代表人高世霞，理事长。委托代理人张剑梅，湖南澧州律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告金中军，男。被告金中科，男。原告澧县农村信用合作联社（以下简称澧县联社）诉被告金中军、金中科金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，依法由审判员黄泽平独任审判，书记员汤慧强担任记录，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告澧县联社的特别授权代理人张剑梅到庭参加了诉讼，被告金中军、金中科经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告澧县联社诉称：2015年5月21日，被告金中军因经营预制厂需要，向原告下属机构太青信用社借款27万元，到期日为2016年5月27日，双方订立了借款合同，约定贷款月利率为8.1‰，按季结息，被告金中军以其名下的房产为该笔借款进行了抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告金中科与原告签订了保证合同，承诺其对被告金中军的27万元借款提供连带责任保证。嗣后，原告向被告金中军发放了27万元贷款。合同履行中，被告金中军仅支付利息至2015年6月28日，之后一直未予结息，违反了借款合同约定，现诉请人民法院判决：1、解除原告与被告金中军签订的借款合同，被告金中军偿还原告贷款本金270000元、利息20776.50元、罚息2813.94元共计293590.44元（利息及罚息均计算至2016年4月8日）及后续利息与罚息；2、确认原告对被告金中军的抵押房产享有优先受偿权；3、被告金中科承担连带清偿责任；4、二被告共同承担本案的全部诉讼费用。原告澧县联社为支持自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：1、身份证复印件2张，拟证明被告金中军、金中科的身份情况；2、贷款申请书、诚信申贷承诺书、个人借款合同、借款借据复印件各1份，拟证明原告与被告金中军存在借款关系的事实；3、抵押合同复印件1份，拟证明该笔借款设置了抵押担保的事实；4、抵押担保承诺书1份，拟证明被告金中军自愿以其房产提供全额抵押担保的事实；5、房屋土地使用权证及房屋所有权证复印件各1份，拟证明被告金中军系抵押房产的所有权人；6、房屋他项权证复印件1份，拟证明原告澧县联社与被告金中军办理了房产抵押登记的事实；7、保证合同及贷款担保承诺书各1份，拟证明被告金中科自愿为被告金中军27万元借款提供连带责任保证的事实。被告金中军、金中科均未予答辩，亦均未向本院提交证据。对原告澧县联社提交的7组证据，被告金中军、金中科未到庭予以质证，依法应视为二人对质证权利的放弃。对原告提交的7组证据，经审查符合证据的三性要求，本院全部予以采信。根据原告澧县联社的举证及本院认证的情况，本院确认如下案件事实：2015年5月21日，被告金中军与原告下属机构太青信用社签订了一份借款合同，合同约定：太青信用社向被告金中军提供贷款270000元，借款期限为2015年6月9日至2016年5月27日，贷款月利率为8.1‰，按季结息，如借款人未按时付息，视为违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还借款立即到期并收回，同时，原告与被告金中军签订了抵押合同，约定由被告金中军以登记在其名下的位于澧县澧阳镇新河居委会的一宗房产（房屋所有权证号：澧房权证阳字第0224**号，房屋土地使用权证号：澧国用第3802号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。另外，被告金中科自愿书面承诺为被告金中军的27万元借款提供连带责任保证。之后，太青信用社按约向被告金中军发放了270000元贷款。被告金中军获取贷款后，仅支付利息至2015年6月28日，原告澧县联社认为被告金中军未按合同履行付息义务，已构成事实违约，遂行诉讼。截至2016年4月8日，被告金中军欠原告澧县联社贷款本金270000元、利息20776.50元、罚息2813.94元共293590.44元。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对合同双方具有同等法律约束力。本案原告澧县联社所属太青信用社与被告金中军签订的借款合同及房产抵押合同合法有效，双方均应严格受合同约束，全面履行各自的合同义务。原告澧县联社向被告金中军发放了270000元贷款，履行了自己的合同义务，但被告金中军在获取贷款后，未按约支付贷款利息，已构成违约，原告澧县联社有权依据合同约定解除与被告金中军签订的借款合同，提前收回全部贷款本息。被告金中科自愿为被告金中军的全部借款提供连带责任担保，在金中军违约后，依法应承担连带清偿的保证责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告澧县联社与被告金中军2015年5月21日签订的借款合同；二、被告金中军于本判决生效后5日内偿还原告澧县联社借款本金270000元、利息20776.50元、罚息2813、94元共计293590.44元（利息自2015年6月29日起计算至2016年4月8日止）及至生效判决指定的履行期届满之日止的利息和罚息；三、如被告金中军未按上列项指定的期间履行给付义务，原告澧县联社对被告金中军抵押的位于澧县澧阳镇新河居委会的房地产（房屋所有权证号：澧房权证阳字第0224**号，土地使用权证号：澧国用第3802号）依法拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告金中科对被告金中军应偿付借款本息承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告金中军、金中科共同交纳。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  黄泽平二〇一六年五月十六日书记员  汤慧强附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。校对人：黄泽平