山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第1242号
原告兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
法定代表人吕伟，行长。
委托代理人高健，山东舜达律师事务所律师。
委托代理人李淑婧，山东舜达律师事务所律师。
被告吕言龙，男，1988年1月23日，汉族，住济南市，身份证号码3709231988********，其他身份情况不详。
被告董利，女，1984年5月27日，汉族，住济南市，身份证号码2311211984********，其他身份情况不详。
原告兴业银行股份有限公司济南分行与被告吕言龙、董利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司济南分行代表人吕伟的委托代理人高健、李淑婧到庭参加了诉讼，被告吕言龙、董利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称兴业银行济南分行）诉称，2012年12月27日，原告与被告吕言龙、董利签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同编号为：兴银济个借字2012-0975号。合同约定原告向被告吕言龙、董利发放人民币300万元的贷款用于其购买住房，借款期限自2012年12月27日至2042年12月27日止，借款利率为基准利率，借贷双方约定原告为实现债权而产生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等全部费用由债务人承担。被告吕言龙、董利将所购买的位于济南市历城区仲宫镇小并渡口村126号华尔园东区8号楼房产房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告随即发放了上述借款。原告发放借款后，因被告吕言龙、董利未能按照合同约定按期归还借款本息，已构成违约。原告经多次催收，被告吕言龙、董利至今未能还款。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告吕言龙、董利共同偿还原告截止至2015年9月21日拖欠的借款本金2824799.16元，利息193730.47元（含罚息、复利）及自2015年9月22日起至判决生效之日止按原借款合同计算的利息（含罚息、复利）；2、被告吕言龙、董利共同赔偿原告律师代理费128400元；3、原告对被告吕言龙名下位于济南市历城区仲宫镇小并渡口村126号华尔园东区8号楼房产的变卖、拍卖、折价等款项在诉讼请求第一、二项范围内享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费、公告费300元由被告负担。
被告吕言龙、董利未答辩。
经审理本院认定，2012年12月27日，原告兴业银行济南分行（债权人、抵押权人）与被告吕言龙（主债务人、抵押人）、董利（共同债务人、抵押物共有人）签订编号为兴银济个借字2008-0975号《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，主债务人吕言龙、共同债务人董利向原告兴业银行济南分行借款300万元，借款期限为360个月，自2012年12月27日至2042年12月27日，借款用途为购买债务人的第一套住房。借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率。借款利率按照百分比浮动定价，借款利率为基准利率，实际利率等于基准利率乘以系数1.0。借款利率浮动方式采用固定日浮动的方式，利率浮动周期为年。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与合同约定的借款计结息方式一致。借款还本付息日期选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日。债务人愿意按照等额本金偿还法偿还借款本息，直至债务人还清借款本息为止。借款由抵押人以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。债务人、担保人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。被告吕言龙于2012年12月26日为原告办理了位于济南市历城区仲宫镇小并渡口村126号华尔园东区8号楼房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为济房历城他字第060576号，债权数额为300万元。
合同签订后，原告兴业银行济南分行于2012年12月27日向被告吕言龙发放借款300万元。被告吕言龙自2014年5月10日起未按借款合同的约定向原告偿还借款本息。2015年5月14日，最后一次还款100元，用于偿还借款本金，后再无还款。截止至2015年9月21日，被告吕言龙拖欠原告借款本金2824799.16元（逾期本金99799元，未到期本金2725000.16元）、利息193730.47元（含利息180446.73元，罚息、复利共计13283.74元）未能偿还。
另查明，原告为本案诉讼已实际支出律师代理费128400元。
上述事实，有个人购房抵押（担保）借款合同、个人借款保证合同、房屋他项权证、借款借据、欠款本息清单、还款试算表、委托代理合同、律师代理费发票、电汇凭证及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告兴业银行济南分行与被告吕言龙、董利签订的个人购房抵押（保证）借款合同，原告兴业银行济南分行与被告杨斌签订的个人借款保证合同均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告兴业银行济南分行依约向被告吕言龙、董利发放贷款后，被告吕言龙、董利自2014年5月10日未按借款合同的约定按月偿还借款本息，已构成违约，根据合同的约定原告有权要求被告吕言龙、董利作为共同借款人提前偿还借款本金，支付借款利息（包括复利、罚息）。被告吕言龙为保证借款的履行，以其名下的位于济南市历城区仲宫镇小并渡口村126号华尔园东区8号楼房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内优先受偿。原告主张因本次诉讼支出律师代理费128400元及公告费300元，并提供相应证据材料证实该费用已实际发生，根据借款合同的约定，该费用应当由两被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕言龙、董利于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金2824799.16元，
二、被告吕言龙、董利于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行截止至2015年9月21日的利息193730.47元及自2015年9月22日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。
三、被告吕言龙、董利于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行律师代理费128400元。
四、原告兴业银行股份有限公司济南分行对被告吕言龙名下的位于济南市历城区仲宫镇小并渡口村126号华尔园东区8号楼房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项范围内优先受偿。
案件受理费31300元，保全费5000元，公告费300元，由被告吕言龙、董利负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 勇
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一五年九月二十八日
代理书记员 邓明艳