中华人民共和国
广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法民四初字第159号
原告谭合意。
委托代理人张志杰、陈少鸿，均系广东圭峰律师事务所律师。
被告廖华汉（LIAOHUAHAN）。
被告廖玉茹（DINAHYULIAO）。
被告廖华川（LIU，WAHCHUEN）。
原告谭合意诉被告廖华汉、廖玉茹、廖华川法定继承、分家析产纠纷（原案由：分家析产纠纷）一案，本院于2014年9月1日受理后，依法组成合议庭于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张志杰到庭，被告廖华川、廖华汉、廖玉茹经本院传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭合意诉称，原告谭合意与丈夫廖鸿仙婚后生育了被告廖华汉、廖玉茹、廖华川，共3个子女。原告丈夫廖鸿仙于2003年8月22日去世。原告与丈夫廖鸿仙婚姻存续期间共有财产是房屋四间，房屋价值分别为新会区会城镇XX路XX号311（包括该号86#车房）价值369982元、新会区会城镇XX路XX巷XX号204价值为342510元、新会区会城镇XX路XX巷XX号304价值为342510元、新会区会城镇XX路XX巷XX号105价值为294090元，四间房屋总价值1349092元。依照我国继承法、民法通则及司法解释的相关规定，廖鸿仙的遗产总额是1349092元／2=674546元，原、被告对廖鸿仙的遗产各拥有25%的继承权，折算价值为168636.5元。原告为了避免日后各方对上述财产处理造成纠纷，将自己继承的遗产连同自己共有的部分按如下方式分配：座落于新会区会城镇XX路XX号311（包括该号86#车房）房产归被告廖华川所有（价值369982元）；座落于新会区会城镇XX路XX巷XX号204房产归被告廖玉茹所有（价值342510元）；座落于新会区会城镇XX路XX巷XX号304房产归被告廖华汉所有（价值342510元）；座落于新会区会城镇XX路XX巷XX号105房产归原告所有。据此，请求判令：1、依法分割原、被告共同共有的四处价值1349092元的房产，其中座落于新会区会城镇XX路XX巷XX号105房产归原告所有；座落于新会区会城镇XX路XX号311（包括该号86#车房）房产归被告廖华川所有；座落于新会区会城镇XX路XX巷XX号204房产归被告廖玉茹所有；座落于新会区会城镇XX路XX巷XX号304房产归被告廖华汉所有。2、案件受理费由被告承担。
原告谭合意提供以下证据：
1.谭合意的身份证（复印件），原告拟证明原告的诉讼主体资格。
2.证明（复印件）二份（分别载明谭合意与廖华汉的关系、谭合意与廖玉茹的关系）、LIAOHUAHAN的护照（复印件）及中文译本（复印件）、廖华汉（HUAHANLIAO）的境外人员临时住宿登记表（复印件）、宣誓人为廖华汉的AFFIDAVITOFUNMARRIEDSTATUS未婚宣誓证明书【包括宣誓书及相应证明、公证文件（复印件）及中文译本（复印件）】；DAVIDLAM的护照（复印件）及中文译本（复印件）、DINAHLIAO的护照（复印件）及中文译本（复印件）、CertificateofMarriageRegistrarion（结婚登记证明）（复印件）及中文译本（复印件）、廖玉茹（DINAHYULIAO）的境外人员临时住宿登记表（复印件），证明原告谭合意与被告廖华汉、廖玉茹、廖华川的亲属关系。
3.房地产权档案详细资料（复印件）四份、房地产权证（复印件）三份，原告拟证明涉案房屋属于廖鸿仙、谭合意所有的事实（没有加盖江门市新会区档案馆“本影印件与原件无异”章）。
4.房地产评估答复书（复印件）五份，原告拟证明涉案房产的价值。
诉讼中，原告庭后向本院出示了如下材料：
1.粤房地权证江门字第0＊＊＊＊＊**号广东省房地产权证（原件）（房屋：广东省江门市新会区会城XX路XX巷XX号204）；
2.粤房地证字第C＊＊＊＊＊**号房地产权证（原件）（房屋：广东省江门市新会区会城XX路XX巷XX号304）；
3.粤房地证字第C＊＊＊＊＊**号房地产权证（原件）（房屋：广东省江门市新会区会城XX路XX巷XX号105）；
4.房地产评估答复书（原件）五份（1.广东省江门市新会区会城XX路XX巷XX号105房屋；2.广东省江门市新会区会城XX路XX号311房屋；3.广东省江门市新会区会城XX路XX号86#；4.广东省江门市新会区会城XX路XX巷XX号304房屋；5.广东省江门市新会区会城XX路XX巷XX号204）。
5.证明二份（落款处盖章为：江门市新会区会城街道中心社区居民委员会；日期为：2014年12月2日）。
6.证明一份（落款处盖章为：江门市公安局中心派出所；日期为：二〇一四年十二月二日）。
7.常住户卡2页（户主：谭合意，复印件，加盖“影印件与原件无异中心派出所”印章）。
被告廖华汉和廖玉茹分别向本院提交了书面答辩状，均称：为了尽快解决本案纠纷，同意依照原告的诉讼请求分割原告、被告共同共有的四处房产；也同意原告对四处房产的处理方式，请法院查明事实，作出合理处理。
被告廖华汉和廖玉茹未向本院提供证据材料。
被告廖华川没有向本院提供证据，其庭后向本院邮寄书面答辩状，称：为了尽快解决本案纠纷，同意依照原告的诉讼请求分割原告、被告共同共有的四处房产；也同意原告对四处房产的处理方式，请法院查明事实，作出合理处理。
本院向江门市新会区房地产管理局调取了涉讼四处房产的登记资料：1.房地产权档案查阅答复书（房产：新会区会城XX路XX号311）；2.房地产权档案查阅答复书（房产：新会区会城XX路XX巷XX号105）；3.房地产权档案查阅答复书（房产：新会区会城XX路XX巷XX号204）；4.房地产权档案查阅答复书（房产：新会区会城XX路XX巷XX号304）。
经审查，本院对本案的证据作如下认定：
一、原告提供的谭合意的身份证复印件，与原告庭后提交的材料6、7相互印证，本院予以采纳；二、原告提供的证明（复印件）二份（分别载明谭合意与廖华汉的关系、谭合意与廖玉茹的关系），因无原件核实，本院不予采纳；三、廖华汉的护照、廖华汉的临时住宿登记表、廖华汉的未婚宣誓证明书，与本案有关联，未发现有不合法的因素，本院予以采纳；四、对于廖玉茹的护照、境外人员临时住宿登记表，与本案有关联，未发现有不合法的因素，本院予以采纳；五、对于原告提供的房地产评估答复书，原告提供了原件予以核实，本案未发现有影响其真实性、关联性、合法性的因素存在，本院予以认定其证据效力；六、对于DAVIDLAM的护照、CertificateofMarriageRegistrarion（结婚登记证明），因与本案无关，本院对其证据效力不予认定。七、原告提供的四份房地产权档案详细资料，因不能提供有权机关出具的证明，本院不予认定。
对于本院调取的证据，因本案未发现有影响其真实性、关联性、合法性的因素存在，本院对其证据效力予以认定。
经审理查明，原告谭合意的丈夫是廖鸿仙，原告谭合意与廖鸿仙共生育了三个儿女：1958年11月15日生育了儿子廖华川（即本案被告）、1962年6月12日生育了儿子廖华汉（即本案被告）、1964年8月15日生育了女儿廖玉茹（即本案被告）。廖华川是中国国籍（持有美国永久居民卡），廖华汉、廖玉茹是美国国籍，三被告均常年居住美国。原告谭合意常年居住江门市新会区。廖鸿仙于2003年8月22日去世。
涉讼的五处房产确权如下：1.广东省江门市新会区会城XX路XX号311房屋（以下或简称311房屋），登记权属人为廖鸿仙；2.广东省江门市新会区会城XX路XX号86#车房（以下或简称86#车房），登记权属人为廖鸿仙；3.广东省江门市新会区会城XX路XX巷XX号105房屋（以下或简称105房屋），登记权属人为谭合意；4.广东省江门市新会区会城XX路XX巷XX号204房屋（以下或简称204房屋），登记权属人为谭合意；5.广东省江门市新会区会城XX路XX巷XX号304房屋（以下或简称304房屋），登记权属人为谭合意。
2014年8月27日，江门市诺诚房地产土地评估有限公司出具房地产评估答复书五份，分别就上述涉讼房产作出评估，评估结果为：105房屋价值人民币（以下均为人民币）294090元；204房屋价值342510元；304房屋价值342510元；311房屋价值335850元；86#车房价值34132元。
另查明，廖鸿仙的父母已先于廖鸿仙去世。
因原、被告未能就上述五处房产的继承、析产达成一致分割协议，原告于2014年9月1日诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。
本院认为，本案属法定继承、分家析产纠纷。被告廖华汉、廖玉茹是美国公民，本案属涉外民事案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项、第三项“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖”的规定，涉讼的五处房产位处广东省江门市新会区，故本院作为涉讼房产所在地法院，同时也是廖鸿仙涉讼的主要遗产所在地法院，对本案享有专属管辖权。另外，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条“法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律”的规定，涉讼房产位处本院辖区范围，故本案适用中华人民共和国法律调整。
廖鸿仙与原告谭合意婚姻存续期间，名下确权了本案涉讼的五处房产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第四项“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外”的规定，该涉讼的五处房产，为廖鸿仙与原告谭合意的夫妻共同财产。廖鸿仙去世时，本案没有遗嘱和遗赠抚养协议，根据《中华人民共和国继承法》（以下或简称《继承法》）第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”的规定，廖鸿仙的遗产，应依照法定继承方式处理。根据《继承法》第二十六条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”的规定，涉讼五处房产价值中的一半，应分出为原告所有，其余的一半为廖鸿仙的遗产。涉讼五处房产，经评估机构评估其价值合共1349092元（294090元＋342510元＋342510元＋335850元＋34132元），则属于原告谭合意财产份额的价值是674546元，属于廖鸿仙遗产的价值为674546元。
廖鸿仙去世时，其第一顺位法定继承人是其配偶原告谭合意、儿子廖华汉、廖华川、女儿廖玉茹，根据《继承法》第十条第一款、第二款“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”和第十三条第一款“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”的规定，则其遗产（价值674546元）应在上述继承人中均等继承，即原告谭合意和被告廖华川、廖华汉、廖玉茹每人各继承的财产价值应为224848.67元。即按照法定继承，上述五处房产价值依法由原、被告四人所占的份额为：原告谭合意占899394.67元（674546元＋224848.67元），三被告各占224848.67元。
现原告主张的分配方案，并无损害三被告的权益，并且是将自己所占的份额部分分配给了三被告，根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原告有权处分属于自己的财产份额并分配给三被告，故对其就廖鸿仙的遗产及原告本人的财产提出的分割方案，并无不妥，在本案诉讼期间，三被告也于庭前、庭后作出了同意原告诉求的意思表示，故对于原告的诉求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第四项，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条第一款、第二款、第十三条第一款、第二十六条第一款，《中华人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项、第三项和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条的规定，判决如下：
一、广东省江门市新会区会城XX路XX巷XX号105房屋，归原告谭合意所有。
二、广东省江门市新会区会城XX路XX号311房屋及广东省江门市新会区会城XX路XX号86#车房，归被告廖华川所有。
三、广东省江门市新会区会城XX路XX巷XX号304房屋，归被告廖华汉所有。
四、广东省江门市新会区会城XX路XX巷XX号204房屋，归被告廖玉茹所有。
案件受理费人民币16942元，由被告廖华汉、廖玉茹、廖华川负担。
如不服本判决，原告谭合意可在判决书送达之日起十五日内，被告廖华汉、廖玉茹、廖华川可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁树荣
审 判 员 林峻永
人民陪审员 陈仲爱
二〇一四年十二月八日
书 记 员 范苑芬