大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初1406号
原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行。
负责人苏伟，系行长。
委托代理人杨异、高秋慧，均系辽宁安融律师事务所律师。
被告李哲，男。
被告李理，女。
原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行（以下简称“原告”）与被告李哲、李理借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员卢丹丹担任审判长，与代理审判员田艳、人民陪审员于淑梅依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨异律师,被告李哲到庭参加了诉讼。被告李理经本院公告送达，传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月4日，原告与被告李哲签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告向被告李哲发放购房贷款人民币270,000元，贷款期限为120个月，初始贷款月利率为0.46395%，被告李哲以合同项下贷款所购房屋位于沙河口区滨河街24号6层1号向原告提供抵押担保，担保范围包括全部债务本金、法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等及保管和维护抵押物所产生的费用，原告实现债权的费用由被告负担。原告依照合同的约定向被告李哲发放了全部贷款。但自2016年3月11日起，被告李哲便不再按合同约定按时足额偿还利息，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告李哲至起诉之日仍未偿还逾期贷款本息。被告李哲与被告李理系夫妻关系，被告李理作为抵押人愿意与被告李哲一同以大连市沙河口区滨河街24号6层1号房屋提供抵押，同时被告李理还签署了《共同还款承诺书》，被告李理应共同向原告偿还被告李哲所欠的全部款项。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告李哲签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告李哲偿还借款本金217,706.89元，支付自2016年3月11日至判决确定给付之日止的欠息（按照合同第三条、第十四条约定的标准，暂计至2017年1月12日拖欠应收利息7,915.45元、本金的罚息611.24元、应收的利息214.69元）；3、确认原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告李哲承担律师费8,549元；5、被告李理对上述款项承担连带清偿责任；6、诉讼费由二被告承担。
被告李哲辩称，产生拖欠银行贷款的情况，我愿意承担我个人的责任。
被告李理未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年7月4日，原告与被告李哲签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年HY2字第009号）一份，合同约定，原告向被告李哲发放购房贷款人民币270,000元，贷款期限为120个月，初始贷款月利率为0.46395%，还款采用按月等额本息还款。合同附件一第三条1同时约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……；（2）未按期归还贷款本息；……。第三条2约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……；（5）终止或解除本合同，全部或部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……。《个人一手住房贷款合同》附件一约定，如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：……。2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。《个人一手住房贷款合同》附件二（抵押物清单）约定，被告李哲将坐落于沙河口区滨河街24号6层1号的房屋抵押给原告，被告李理在附件二中签字，同意以上述抵押物为被告李哲《个人一手住房贷款合同》中的贷款提供抵押。
另查明，二被告系夫妻关系，2013年5月17日，被告李理向原告出具《共同还款承诺书》一份，自愿作为连带共同债务人对借款人李哲合同编号为2013-HY2-009的借款合项下（借款金额270,000元；借款期限120个月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期利、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带还款责任。同日，被告李理向原告出具《共有人抵押声明》一份，表明其本人同意以其作为共有人的坐落于沙河口区滨河街24号6层1号的房屋为被告李哲的借款（合同编号为2013-HY2-009）作为抵押物，并承诺如借款人未按《借款合同》规定偿还贷款本息，则原告有权依据《借款合同》处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。
又查明，2013年7月12日，二被告以坐落于大连市沙河口区滨河街24号6层1号房屋为原告的借款办理了抵押权预告登记（预告登记号：大房预沙私有字第Y201328616号）。
后查明，上述合同签订后，原告按约定向被告李哲发放了贷款270,000元。后二被告归还了部分贷款，自2016年3月11日开始逾期，原告为追偿此笔欠款，支付律师费8,549元。
上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年HY2字第009号）及附件一、附件二、房屋预告登记证明、结婚证、抵押声明、共同还款承诺书、借款借据、欠费明细、委托合同、发票、进账单及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告李哲签订的多份合同及附件，被告李理向原告出具的共同还款承诺书及抵押声明均系各方真实意思表示，从内容到形式均符合法律规定，对各方均具有法律约束力，当事人各方都应当按照约定履行自己的义务。现原告按照合同的约定履行了借款义务，但被告李哲却并未按照合同的约定向原告归还借款本金及利息，而被告李理自愿作为连带债务人，亦未履行相应的义务。根据原告与被告李哲签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年HY2字第009号）附件一第三条1的约定，现被告李哲未按期归还贷款本息符合合同约定的解除合同的情形，故原告主张解除其与被告李哲签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求符合法律规定，故本院予以支持。原告的第二项、第四项诉讼请求亦符合法律规定，本院予以照准。关于原告的第三项诉讼请求，因原告与被告李哲、李理已就案涉房屋办理了合法登记手续，故本院对其此节诉求予以照准。被告李理作为连带共同债务人，在被告李哲未履行合同义务的情况下理应承担相应的连带清偿责任，故本院对原告的第五项诉讼请求亦予以支持。被告李理经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃法律赋予的答辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行与被告李哲签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年HY2字第009号）解除。
二、被告李哲于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行支付借款本金217,706.89元及利息（自2016年3月11日至判决确定给付之日止，按照《个人一手住房贷款合同》[合同编号：2013年HY2字第009号]第三条、第十四条约定的标准计算）。
三、被告李哲于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行支付律师费8,549元。
四、被告李理对上述款项承担连带清偿责任。
逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行对被告李哲、李理名下坐落于大连市沙河口区滨河街24号6层1号房屋（预告登记号：大房预沙私有字第Y201328616号）享有优先受偿权。
案件受理费4,825元（原告已预交），保全费5,000元，共计人民币9,825元，由被告李哲负担，与上述款项一并给付。被告李理承担连带清偿责任。公告费560元（公告起诉状260元，公告判决300元），由被告李理承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 卢丹丹
代理审判员 田 艳
人民陪审员 于淑梅
二〇一七年十月十三日
书 记 员 祝琳琳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。