苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0506民初2967号原告林碧青。委托代理人沈培亮，江苏水城律师事务所律师。委托代理人沈鹰。被告沈岚。委托代理人夏玉峰、郭文男，江苏平和成律师事务所律师。原告林碧青诉被告沈岚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理，依法由审判员周宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林碧青的委托代理人沈培亮、沈鹰，被告沈岚及其委托代理人夏玉峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林碧青诉称，其经人介绍购买位于杨枝新村59幢502室的房屋一套，并于2015年12月26日向被告交付房屋定金40000元。后原告多次与被告协商履行房屋买卖事宜，但被告一直拒绝，现被告已经将房屋卖给他人，以自己的行为拒绝与原告签订房屋买卖合同。请求判令被告向原告双倍返还定金80000元并支付利息1562.4元（以40000元为基数，自2015年12月27日起按银行同期贷款利率暂计算至2016年4月29日，实际计算至判决确定归还之日止）。被告沈岚辩称，原告购买房屋的资金不够，在2016年1月份明确不与被告签订房屋买卖合同，要求返还定金。2016年4月份后，被告不得不以低价将房子转卖给别人，原告得知情况后，上门要求返还定金，还要求履行房屋买卖合同。原告的诉请无事实和法律依据，请求法院驳回。经审理查明，2015年12月26日，原告林碧青拟购买被告位于苏州市杨枝新村59幢502室的房屋，并向被告沈岚支付了定金40000元。被告向原告出具收条一张，载明：“收到购房定金肆万元，房价87.85万元，签合同时间待定。（杨枝59-502室）”。后双方未能签订正式商品房买卖合同，原告认为被告违约，故起诉来院。另查明，2015年12月24日，被告作为出售方与购房人杨丽、居间方苏州一诺房地产经纪有限公司签订房屋买卖（居间）合同一份，约定被告自愿将坐落于苏州市姑苏区杨枝新村59幢502室的房屋出售给杨丽，房屋建筑面积70.8平方米，成交价84万元，定金2万元。2016年3月10日，涉案房屋过户登记于杨丽名下，被告同日收到购房款82万元。以上事实，有原告提供的收条、不动产权属登记簿，被告提供的房屋买卖（居间）合同、银行交易凭证及庭审笔录等证据予以证实。本案的争议焦点是原、被告未能签订房屋买卖合同的过错在于哪一方。原告陈述，通过中介介绍，2015年12月26日，其支付被告4万元定金。当时被告就涉案房屋已经签订了出卖合同，双方遂商定房屋价格是87.85万元，其中包含被告跟第三方解约需要支付的违约金2万元、中介费8500元，房屋本身价格是85万元。因当时被告不能确定签合同时间，所以收条上未作约定。过了几天其问被告签合同时间，被告让其放心，说肯定要签的，但目前还不方便。2016年1月底，其去过被告家一次，商量购房事宜，被告很激动，没有让其进门，要其去找中介。2016年4月16日，其又去找被告，再次要求履行协议，如不能履行则退还定金，被告均不答应，并诬陷是其不买房子违约在先，其这时才知道房子已经卖掉的事实。其从来没有说过房子不买，当时只是说钱暂时还未到位。为证明自己的陈述，原告还向本院提交了视频光盘一张。经质证，被告认为原告的视频并不完整，但仍可以看出当时原告就是因为没钱才不买房子，原告从来没有说过要签合同。被告陈述，2015年12月24日，其和一诺房产签订了卖房居间合同。当晚，原告提出要来看房子，其说房子已经卖掉了。12月26日7点半，中介赵某打电话来说原告坚持要买，一切违约金由他们来赔偿。10点左右，原告母子二人来了，付了4万元定金。本来讲好定金是5万元，其中有2万元定金、赔给原买家2万元违约金及中介费8500元，正是这个缘由房价才约定为87.85万元。因为当时不知道前一份合同何时可以解约，故在定金收条上写了签合同时间待定。过了几天，原告托中介捎话说，如果在12月31日前不能办好解除合同手续，其就要把定金拿回去买理财产品，其实是原告因为没钱房子买不成了，其非常生气，就约双方中介和原告在中介赵某家谈话，其说当初是你非要买房子，叫其去毁约，其已在和对方谈解约的事，你又不想买房子了，现在怎么处理。原告称怕以后对方来找麻烦，其实这就是推诿之词。后来不了了之。2016年1月10日前某天下午接近傍晚时，原告和朋友敲其家门，说要把定金要回去，房子不买了，没有表示任何歉意，其很生气，就说你去找中介谈吧，她就还拼命敲门。之后其就打电话给赵某说原告来要定金，叫他们去找你们了。后来听赵某说，当时原告就是要全额讨还定金，后来答应赔偿违约金2000元，她没有同意。原告明确表示不买了，但房子肯定要卖的，其就在2016年1月13日其与原来的买家做了网签，成交价还是84万元。被告为证明自己的意见，还向本院提交了以下证据：1、证人证言。证人赵某到庭陈述，2015年12月26日其和另一方中介介绍原告购买杨枝新村59幢502室的房屋，原告付了4万元定金。原告知道该房屋本来已经卖给另外一家了，当时说好房价是87.85万元，其中有2万元是赔偿给原买主的违约金，8500元是赔偿原买主支付的中介费。2016年1月初，被告打电话说原告到家里要定金，房子不买了，其去对方中介见到了原告方，原告说房子不买了，愿意赔偿2000元的违约金，要求退38000元，但当时未能协商成功。过了一段时间，原告打电话说又要买房子，其后来也跟被告讲了，之后就没有再管他们之间的事了。2、录音资料。证明原告就是因为没钱买房子，所以没有签合同，当时原告就要求返还定金。3、邻居张玉英、刘金梁出具的书面证言，证明原告上门讨要定金由于声音过大惊动了邻居。4、苏州一诺房地产经纪有限公司经理王富林出具的书面证言，该证言加盖了公司公章，证明其公司与沈岚就杨枝新村59幢502室房屋签订了买卖居间合同，2015年12月30日其和买主也同意沈岚因故解除合同，由沈岚赔偿违约金2万元和买主支出的中介费8400元，双方签了一份补充协议，后来由于那边买主没钱买不了了，因此沈岚就继续和其公司履行合同。经质证，原告认为证人与被告有利害关系，对赵某的证言不予认可；对录音的真实性没有异议，但认为没有关联性；对张玉英、刘金梁及王富林的证言均不予认可，如果作证，均应出庭接受询问。经本院询问，原告表示签订合同的合理时间应在一个月之内且需要对方催告。被告表示虽然签合同时间未做约定，但不能无限期拖延，只要其解除了之前的合同，就马上可以和原告签合同，但2015年12月30日原告已经通过中介明确表示不买了，所以其就继续履行了原来的合同。本院认为：定金是订立合同或履行债务的担保。本案中，原、被告就被告所有的位于杨枝新村59幢502室的房屋达成了购买意向，明确约定了房屋价格，双方均应本着诚实信用原则协商订立正式的房屋买卖合同。原告交纳定金前，被告已与案外人杨丽订立了房屋买卖（居间）合同，成交价为84万元，在原告加价1万元并自愿承担对方解约赔偿金2万元及支付的中介费8500元即房屋总价为87.85万元的前提下，被告基于利益考虑答应将该房屋转而出卖给原告。正常情况下，被告没有任何理由不与原告签订正式买卖合同，反而继续履行与杨丽之间的买卖合同，极有可能的原因是原告以语言或行为表示不买了，要求退回定金，此与被告的陈述一致，又得到证人赵某证言的证实，且与王富林等人的书面陈述能够相互印证。原告虽然否认自己从没有表示不买，只是钱暂时未到位，但即便如此，筹措资金不能成为不签合同的事由，而恰恰原告关于资金的拖延给被告造成一定的风险。对被告而言，其着急将房屋出售，自甘毁约风险，因此一旦将之前的合同解除，必然要求原告立即或短时间内签订房屋买卖合同，虽然合同订立时间没有明确约定，但自原告交付定金至被告与杨丽完成网签手续，前后有接近20天时间，即使考虑解约时间，该时间对于原、被告订立合同应已足够，故即使原告并未明确表示不买，但客观上的拖延导致合同未能订立，责任亦在原告方。综上，本院认定原、被告未能订立正式的房屋买卖合同的过错在于原告。依据法律规定，支付定金一方违约的，其无权要求返还定金，故原告要求被告双倍返还定金8万元并支付利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：驳回原告林碧青的诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币920元，由原告林碧青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员 周 宏二〇一六年六月二十八日书记员 钱莉婷