安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民二初字第00111号
原告：黄山太平农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区。
法定代表人：金益群，系该公司董事长。
委托代理人：林社义，系该行合规与风险管理部经理。
委托代理人：田振伟，系该行业务部客户经理。
被告：黄山同盛春大酒店有限责任公司，住所地安徽省黄山市黄山区。
法定代表人：徐振武，系该公司执行董事。
被告：徐振武，酒店经理。
被告：贾强，男，1976年1月5日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。
委托代理人：胡坤，安徽良信律师事务所律师。
委托代理人：胡梦茜，安徽良信律师事务所律师。
被告：章莉，女，1977年12月8日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：罗健，男，1971年5月2日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：徐某，男，1970年1月8日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。
原告黄山太平农村商业银行股份有限公司（以下简称太平农商行）诉被告黄山同盛春大酒店有限责任公司（以下简称同盛春酒店）、徐振武、贾强、章莉、罗健、徐某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理。依法由审判员杨宝宏适用简易程序，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告太平农商行的委托代理人林社义、田振伟，被告同盛春酒店法定代表人即被告徐振武、被告贾强及其委托代理人胡梦茜、被告章莉、被告罗健、被告徐某均到庭参加诉讼，原告太平农商行的法定代表人金益群、被告贾强的委托代理人胡坤未到庭，本案现已审理终结。
太平农商行诉称：2012年4月13日，同盛春酒店以酒店升级改造为由向其提出借款9500000元的申请。4月25日，其与同盛春酒店签订《固定资产借款合同》，双方约定：借款金额为7000000元，借款期限为三年即自2012年4月25日至2015年4月24日，年利率为9.975%。同日，其分别与罗健、章莉签订《抵押合同》，与徐振武、贾强、章莉和徐某签订《保证合同》。《抵押合同》约定：罗健、章莉以其夫妻共同所有财产即坐落于黄山区北海南路东侧玉河花园X幢X号房产为同盛春酒店该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记，《保证合同》约定：徐振武、贾强、章莉、徐某为同盛春酒店该笔借款提供连带责任保证。
合同签订后，太平农商行于2012年4月27日、28日将借款汇入同盛春酒店指定账户5000000元、2000000元，共计7000000元，同时约定还款计划：2013年6月还本100000元，2013年12月还本150000元，2014年6月还本200000元，2014年12月还本300000元，2015年4月24日还本6250000元。
2015年4月24日，借款合同到期。截止2015年8月5日，同盛春酒店仅归还借款本金250000元，欠本金6750000元、利息743765.63元，合计欠借款本息7493765.63元。故太平农商行诉至法院要求判令：1、同盛春酒店归还借款本金6750000元、利息743765.63元（截止诉讼日2015年8月5日），诉讼后利息按2594.54元／日计算至实际清偿之日；2、太平农商行对罗健、章莉共同所有的位于黄山区北海南路东侧玉河花园X幢X号房产拍卖、变卖、折价款有优先受偿权；3、徐振武、罗健、章莉、徐某对上述借款本息承担连带清偿义务；4、同盛春酒店、徐振武、罗健、章莉、徐某承担追偿债权所发生的律师费、诉讼费及实现债权的一切费用。
太平农商行为证明其主张成立，提交了如下证据：
证据一、借款申请书复印件二份，证明同盛春酒店于2012年4月13日、27日向太平农商行申请借款的事实；
证据二、借款借据及还款还息清单复印件三份，证明太平农商行于2012年4月27日、28日将借款5000000元、2000000元汇入同盛春酒店指定账户的事实；
证据三、《固定资产借款合同》复印件一份，证明同盛春酒店与太平农商行于2012年4月25日签订了7000000元借款合同的事实；
证据四、《抵押合同》复印件一份，证明章莉、罗健于2012年4月25日以夫妻共有房产为同盛春酒店借款提供抵押担保并与太平农商行签订了抵押合同的事实；
证据五、《房地产抵押物清单》、黄-甘棠字第××号房地权证、黄-其他行字第××号房地产他证复印件各一份，证明抵押房产登记状况和该房产在房地产登记管理部门办理了他项权利证书的事实；
证据六、《保证合同》复印件二份，证明徐振武、贾强、章莉和徐某于2012年4月25日与太平农商行签订了保证合同，为同盛春酒店7000000万借款、利息及其一切费用提供连带保证责任的事实；
证据七、贷款到期、逾期通知书复印件四份，证明太平农商行向同盛春酒店、徐振武、贾强、罗健、徐某催收借款本息的事实；
证据八、贷款本息清单一份，证明同盛春酒店截止2015年8月5日欠借款本金6750000元和利息743765.63元的事实；
证据九、营业执照、组织机构代码证（副本）、中国银监会安徽监管局皖银监复（2013）96号文件复印件各一份，证明太平农商行的原告主体资格；
证据十、同盛春酒店营业执照、组织机构代码证复印件和徐振武、贾强、章莉、罗健、徐某居民身份证复印件以及章莉、罗健的结婚证复印件各一份，证明同盛春酒店、贾强、章莉、罗健、徐某的被告主体资格和章莉、罗健为夫妻关系的事实。
同盛春酒店、徐振武未予书面答辩，庭审中辩称：对案件事实无异议，对合同中约定的浮动利率计算利息有异议。
贾强亦未予书面答辩，庭审中辩称：对案件事实无异议，对太平农商行主张律师费，因其未提供委托代理合同和律师费正规票据，不予认可，对利息计算有异议。
章莉、罗健、徐某的答辩意见与贾强相同。
庭审举证、质证中，徐振武对太平农商行所举证据三，认为中国人民银行于2015年1月调整了基准利率，太平农商行应作相应调整并按调整后利率计息，对其他证据没有异议；贾强对太平农商行所举证据八中的利息清单，没有提供计息依据，不予认可，对其他证据未发表质证意见；章莉、罗健、徐某对太平农商行所举全部证据没有异议。
本院针对太平农商行所举证据认证如下：对太平农商行提供的证据一、二、三、四、五、六、七、九、十的真实性、合法性、关联性均予确认；对证据八中的所欠借款本金予以确认，对利息和逾期利息的计算应按《固定资产借款合同》的约定。
本院依据确认的证据材料审理查明：2012年4月25日，太平农商行与同盛春酒店签订《固定资产借款合同》，双方约定：1、借款金额为7000000元；2、借款期限为三年即自2012年4月25日至2015年4月24日；3、借款年利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%即9.975%，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，已提取的贷款的借款利率的变动自次年1月1日起调整；4、……本合同项下贷款逾期的，贷款方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。5、还款方式为按月付息、2013年6月还本100000元、2013年12月还本150000元、2014年6月还本200000元、2014年12月还本300000元、2015年4月24日还本6250000元；6、同盛春酒店应向太平农商行提供符合要求的担保，担保合同由太平农商行与担保人另行签订。同时，还约定了违约情形以及双方的权利和义务等。同日，太平农商行分别与罗健、章莉签订《抵押合同》，与徐振武、贾强、章莉和徐某签订了《保证合同》。《抵押合同》约定：1、罗健、章莉以其夫妻共同所有财产即坐落于黄山区北海南路东侧玉河花园X幢X号房产（房地产权黄-××号）为同盛春酒店该笔借款提供抵押担保；2、抵押担保范围为包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2012年4月26日，双方到房地产登记管理部门办理了抵押登记。《保证合同》约定：1、徐振武、贾强、章莉、徐某为同盛春酒店该笔借款提供连带责任保证；2、保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。合同签订后，太平农商行于2012年4月27日、28日将借款7000000元分二次汇入同盛春酒店账户。借款合同期限内，同盛春酒店于2013年6月21日、2013年6月24日、2014年4月3日归还本金100000元、10000元、140000元，共计250000元，累计支付利息1345679.63元。2014年7月21日后，同盛春酒店没有再还款付息。2015年4月24日，借款合同到期，但同盛春酒店未能还款付息。截止2015年8月5日，同盛春酒店欠借款本金6750000元、利息735032.81元。
本院认为：同盛春酒店与太平农商行签订的《固定资产借款合同》、太平农商行与罗健和章莉签订的《抵押合同》、太平农商行与徐振武、贾强、章莉以及徐某签订的《保证合同》，是缔约各方的真实意思表示，均合法有效，各方应严格信守，按约履行。同盛春酒店在借款合同约定的还本付息期限内未完全履行给付义务和借款期限到后亦未还款付息，显属违约，其应承担给付之责任。而罗健、章莉、徐振武、贾强、章莉、徐某在同盛春酒店不能还款付息的前提下，应承担抵押担保责任和连带保证责任。故太平农商行要求同盛春酒店给付借款本息的诉求，本院应予支持，其要求对罗健、章莉所有的抵押物即坐落于黄山区北海南路东侧玉河花园X幢X号房产享有拍卖、变卖、折价款的优先受偿权和徐振武、贾强、章莉、徐某承担连带保证责任的诉请，亦应予支持；对于太平农商行要求同盛春酒店、罗健、章莉、徐振武、贾强、章莉、徐某承担追偿债权的律师费和实现债权的一切费用，因其未提供证据，本院不予支持。对于借款利息和逾期利息的计算问题，《固定资产借款合同》中有明确约定即贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，已提取的贷款的借款利率的变动自次年1月1日起调整，也就是说2015年1月1日起，贷款利率按中国人民银行同期同类贷款基准率6%上浮50%即年利率9%计算，逾期利息依借款合同的约定按年利率9%上浮50%计算，因此，同盛春酒店和徐振武要求按调整后的基准利率计算利息的辩解理由符合贷款合同的约定，应予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告黄山同盛春大酒店有限责任公司于本判决生效后二十日内偿还原告黄山太平农村商业银行股份有限公司借款本金6750000元和利息735032.81元（自2014年7月21日起至2015年8月5日止）以及诉讼后利息（计算方法：本金为6750000元，利率为年利率13.5%，期间自2015年8月6日起计算至实际给付之日止）。徐振武、罗健、章莉、徐某承担连带清偿责任；
二、原告黄山太平农村商业银行股份有限公司享有抵押物即被告罗健、章莉共同所有的位于黄山区北海南路东侧玉河花园X幢X号房产拍卖、变卖、折价款的优先受偿权；
三、驳回原告黄山太平农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费64256元减半收取32128元，由原告黄山太平农村商业银行股份有限公司负担37元，由被告黄山同盛春大酒店有限责任公司负担32091元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 杨宝宏
二〇一五年十月二六日
书记员 安 丽
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。