上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民三（民）初字第1395号
上海市嘉定区人民法院
民事判决书
（2015）嘉民三（民）初字第1395号
原告上某甲，住所地上海市青浦区。
法定代表人匡某。
委托代理人陶涛，上海段和段律师事务所律师。
被告上某乙，住所地上海市嘉定区。
法定代表人杨某甲。
被告上某丙，住所地上海市嘉定区。
法定代表人杨某乙。
被告上某丁，住所地上海市闵行区。
法定代表人马某某。
委托代理人王云。
原告上某甲（以下简称“孚奈公司”）与被告上某乙（以下简称“超强公司”）、被告上某丙（以下简称“旺凯公司”）、被告上某丁（以下简称“山山路公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员秦忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告孚奈公司法定代表人匡某及其委托代理人陶涛、被告山山路公司法定代表人马某某及其委托代理人王云到庭参加诉讼。被告超强公司法定代表人及被告旺凯公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月25日，原告与被告超强公司签署《房屋订购合同》，约定：由原告订购坐落于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX楼（项目名称为“上海国际汽车城产业创新园”，产证地址为安亭镇安晓路XXX号），该房屋约定成交价格为人民币500万元（以下币种均为人民币），总价款在实测后重新结算，差额实行多退少补；被告在取得该房屋的初始产权证后，即与原告签订《上海市房地产买卖合同》，除双方协商一致外，买卖合同不得改变本合同已约定的内容，被告同意在2015年6月30日前按约定的标准交付房屋。合同签署后，原告先后通过承兑汇票和银行转账方式向被告超强公司及超强公司指定的第二、第三被告账户支付购房款250万元。2015年4月，原告发现被告超强公司因资金链问题停滞产业创新园项目，原告为此先后两次向被告发出律师函，通知被告将中止履行合同所约定的付款义务，除非被告可以提出和解方案或相应的担保。此后，原告与被告超强公司多次进行磋商，被告超强公司负责人张月生书面承诺于2015年6月1日前复工。截止2015年8月18日，产业创新园项目仍处于停滞状态。故原告起诉要求：1、判令解除原告与被告超强公司于2014年10月25日签署的《房屋订购合同》；2、判令被告超强公司返还购房款250万元；3、判令被告超强公司支付违约金99070.36元（暂计算至2015年8月31日，要求以实际支付的购房款250万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍自实际付款之日起计算至判决生效之日止）4、判令第二、第三被告对上述款项承担连带清偿责任。
被告超强公司未作答辩。
被告旺凯公司未作答辩。
被告山山路公司辩称，被告山山路公司与原告没有合同关系，原告和被告超强公司签订的合同只能约束签约双方，由原告和被告超强公司依据合同享受权利并承担义务。被告山山路公司受被告超强公司委托，就上海国际汽车城产业创新园项目进行宣传策划及招商引资，并收取佣金。被告超强公司至今未向被告山山路公司支付佣金，山山路公司已另案向嘉定区法院起诉。原告向被告山山路公司付款实际是其向被告超强公司履行合同约定的付款义务，超强公司亦开具了相关收据。此外，关于承担连带责任法律是有明确规定的，原告要求被告被告山山路公司连带责任并无法律依据。
经审理查明，2014年10月25日，原告与被告超强公司签订《房屋订购合同》一份，约定：原告向被告订购上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX号楼（以下简称系争房屋），该房屋建筑面积（暂测）为459.7平方米，按暂测面积计算的总购房款为500万元；第一次付款于本合同签订后，即2014年10月25日前，支付定金110万元，抵入总房款内；第二次付款于2015年1月30日前，支付购房款140万元；第三次付款于2015年6月30日前即房屋买卖贷款敲定银行放贷之时（独立产证已出）5个工作日内，支付购房款250万元。被告超强公司应于2015年6月30日前按合同约定标准将系争房屋交付原告。本合同签订后，若原告中途要求退购或违约，原告向被告超强公司支付违约金为总购房款的5%，被告有权在原告已支付的房款中扣除，不足赔偿的，被告超强公司有权追索；在原告不违约的情况下，若被告超强公司将该房屋再出售、出租给其他客户或届时不能提供原告独立产证与原告正式签订《上海市房地产买卖合同》，则被告超强公司除应退还已收取原告的全部购房款外，还应赔偿给原告违约金为总购房款的5%。房屋订购合同签订后，原告通过银行转账等方式分数次向被告超强公司支付购房款合计250万元。2015年4月20日，被告超强公司的负责人张月生承诺产业创新园项目计划在2015年5月30号前动工。2015年5月26日，原告函告被告超强公司原告将中止履行订购合同之义务（包括但不限于支付价款等），除非被告超强公司可以提出原告满意的和解方案或提供与合同标的额对等的担保等。因被告超强公司未能提出和解方案或提供对等的担保，原告遂起诉来院。
另查，系争房屋的产证地址为嘉定区安亭镇安晓路XXX号，目前仍处于司法查封状态，登记在被告超强公司名下，未交付原告占有使用。
以上事实，有《房屋订购合同》、上海市房地产权证、银行转账凭证、收据、上海市房地产登记簿、会议纪要、宣传册、律师函及邮寄凭证、当事人的陈述等证据为证，事实清楚，证据充分。
本院认为，原告与被告超强公司签订的《房屋订购合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方理应按照约定全面履行自己的义务。现原告已向被告超强公司支付部分购房款，被告超强公司未按约交付系争房屋，且系争房屋被司法查封，致使原告合同目的无法实现，原告要求解除合同并无不当，本院予以支持。本院确认合同至诉状副本送达被告超强公司之日起解除。合同解除后，被告超强公司理应返还原告已支付的购房款250万元。因被告超强公司的原因致合同无法履行而解除，原告主张违约金合法有据，且主张的数额在合理范围内，本院予以照准。但原告要求被告旺凯公司、被告山山路公司对被告超强公司的给付事项承担连带清偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。诉讼中，被告超强公司、被告旺凯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上某甲与被告上某乙于2014年10月25日签订的《房屋订购合同》自2015年9月8日起解除；
二、被告上某乙应于本判决生效之日起十日内返还原告上某甲购房款人民币250万元；
三、被告上某乙应于本判决生效之日起十日内偿付原告上某甲违约金（以110万元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍自2014年12月25日起计算至本判决生效之日止；以15.45万元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍自2015年1月30日起计算至本判决生效之日止；以124.55万元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍自2015年3月5日起计算至本判决生效之日止）；
四、原告上某甲的其余诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27592元，减半收取13796元，由被告上某乙负担。被告上某乙负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 秦 忠
二〇一五年十一月二十四日
书记员 张学禹
审判员 秦 忠
二〇一五年十一月二十四日
书记员 张学禹
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。