重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2014）渝北法民初字第07103号原告重庆聚信美家居有限公司，住所地重庆经济技术开发区经开园经开大道1222号1-1-4，组织机构代码56160748-6。法定代表人翁小利，经理。委托代理人梁永强，男，汉族，1981年9月27日出生，住重庆市江津区珞璜镇玖龙路1号，系原告公司员工。被告张岗周，男，汉族，1968年12月6日出生，住四川省仪陇县。原告重庆聚信美家居有限公司（以下简称聚信美公司）与被告张岗周合同纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，依法由代理审判员赵金阁担任审判长，与代理审判员张良培、人民陪审员刘运祥组成合议庭，适用普通程序于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告聚信美公司的委托代理人梁永强到庭参加了诉讼。被告张岗周经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告聚信美公司诉称：原告聚信美公司与被告张岗周签订了《重庆聚信美·家居世纪城商铺租赁及管理合同》，约定由被告租赁重庆大雅地产有限公司所有的位于重庆聚信美·家居世纪城自编号为4A05商铺，用于经营“艾特屋”品牌家具，被告应向原告支付商铺管理费等费用。为支持被告发展，原告对被告的管理费予以了缓收，但后被告私自撤场。被告张岗周尚欠原告管理费114270元未支付，原告多次催收未果，故诉来本院，请求判令被告向原告支付自2012年7月1日至2013年8月25日期间的管理费共计114270元，并支付从2012年9月1日起以114270元为基数按每日0.05%计付至付清时止的逾期付款违约金。被告张岗周未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明以下法律事实：2011年11月15日，以重庆大雅地产有限公司为甲方（出租人），被告张岗周为乙方（承租人），原告聚信美公司为丙方（管理人），三方签订《重庆聚信美·家居世纪城商铺租赁及管理合同》一份，约定：甲方将位于重庆市北部新区金开大道1222号重庆聚信美·家居世纪城4A05，建筑面积428.43平方米的商铺出租给乙方；合同的租赁期限为贰年，合同租赁期内租金单价为15元／平方米·每月；商铺租赁期内管理费单价为30元／平方米·月，商铺管理费的具体支付办法与租金支付办法一致；乙方应按照合同约定按时缴纳租金、商铺管理费和其他相关费用（如遇节假日需提前至少一个工作日缴纳）；乙方所有应交而未交、迟交的费用，乙方应向甲、丙方支付违约金，违约金为应交而未交、迟交费用的总和×0.05%×逾期天数。该合同第2.3条还约定了租金支付办法，第4.1条约定乙方签订本合同时，应向甲方缴纳合同履约保证金人民币21422元，由丙方代为收取；第26.4条约定在租赁期内，乙方擅自终止本合同的，甲方不退还乙方履约保证金；第4.2条约定为确保“先行赔付”制度的切实履行，签订本合同时，乙方应向丙方缴纳商品质量保证金10000元，若乙方撤场12个月后，乙方所售商品经丙方核实无任何质量问题和纠纷，丙方将质量保证金无息退还给乙方。同日，以重庆大雅地产有限公司为甲方（出租人），被告张岗周为乙方（承租人），原告聚信美公司为丙方（管理人），三方还签订《重庆聚信美·家居世纪城商铺租赁及管理合同补充协议》一份，约定：计租时间自2012年1月1日至2013年9月24日；合同期内第一年，即自2012年1月1日至2012年12月31日止，乙方享受如下优惠政策：第一年租金乙方分三次缴纳，第一次缴纳3个月，可承租商铺5个月，即甲方优惠2个月的租金，乙方应在本合同签订后三日内支付给甲方；第二次缴纳3个月，可承租商铺5个月，即甲方优惠2个月的租金；第三次缴纳2个月，可承租2个月；乙方应在上次所缴租金期满后10日前支付给甲方。合同期内第二年，即自2013年1月1日至2013年9月24日止，乙方享受如下优惠政策：乙方应在上次所缴纳租金期满后10日前支付给甲方；第一季度（2013年1月1日至2013年3月31日），按约定缴纳，第二季度（2013年4月1日至2013年6月30日），乙方缴纳2个月租金，可承租3个月，即甲方优惠1个月；第三季度（2013年7月1日至2013年9月24日）乙方缴纳1个月24天的租金，可承租至本合同期满，即甲方优惠1个月。后被告向原告缴纳履约保证金21422元、质量保证金10000元，并付清了2012年7月份之前（包含优惠月）的管理费，2012年6月至10月的管理费仅支付了33537.9元，后并未再向原告缴纳过管理费。认定以上事实依据有原告举示的《重庆聚信美·家居世纪城商铺租赁及管理合同》、《重庆聚信美•家居世纪城商铺租赁及管理合同补充协议》和原告的陈述等随案为证。本院认为：原告与被告及案外人重庆大雅地产有限公司三方签订的《重庆聚信美·家居世纪城商铺租赁及管理合同》、《重庆聚信美•家居世纪城商铺租赁及管理合同补充协议》，是各方的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。被告张岗周未按合同约定的期限交纳商铺管理费已构成违约，其应承担给付原告所欠商铺管理费和逾期付款违约金的民事责任。根据合同约定，被告尚欠原告2012年6月至10月的管理费5020.8元，应于2012年6月10日前支付；2012年11月、12月的管理费25705.8元，应于2013年11月10日前付清；2013年1月至3月的管理费38558.7元，应于2013年1月10日前付清；2013年4月至6月的管理费25705.8元，应于2013年4月10日前付清；2013年7月1日起至2013年8月15日的管理费约12852.9元，应于2013年7月10日前付清；以上合计107844元。原告要求按合同约定的每日0.05%计付逾期付款违约金，该标准未超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，并不过高，本院予以主张，但原告主张的违约金应以每期应偿还的金额分别计算，即以5020.8元为基数，从2012年9月1日起；以25705.8元为基数，从2012年11月11日起；以38558.7元为基数，从2013年1月11日起；以25705.8元为基数，从2013年4月11日起；以12852.9元为基数，从2013年7月11日起；按每日0.05%计算至付清时止。对于原告主张的其余部分管理费及违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告张岗周于本判决生效之日起十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司商铺管理费107844元；二、被告张岗周于本判决生效之日起十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司逾期付款违约金（以5020.8元为基数，从2012年9月1日起；以25705.8元为基数，从2012年11月11日起；以38558.7元为基数，从2013年1月11日起；以25705.8元为基数，从2013年4月11日起；以12852.9元为基数，从2013年7月11日起；按每日0.05%计算至付清时止）；三、驳回原告重庆聚信美家居有限公司的其他诉讼请求。如果被告张岗周未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2650元，由原告重庆聚信美家居有限公司负担50元，被告张岗周负担2600元（被告负担部分原告已预交，由被告在支付上述判决款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  赵金阁代理审判员  张良培人民陪审员  刘运祥二〇一四年十一月十日书 记 员  何西雪