江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01090号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司周市支行，住所地周市镇青阳北路640号。
负责人王惠明，该行行长。
委托代理人葛霞青，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人王飞，江苏六典律师事务所律师。
被告陆永仁。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司周市支行（以下简称农商行）与被告陆永仁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王飞，被告陆永仁经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2014年4月29日，被告陆永仁与原告签订编号为昆农商银高借综授字（2014）第2361005号《最高额个人借款及综合授信合同》一份。合同约定，被告陆永仁向原告申请借款最高不超过25万元的授信额度。期限为2014年4月29日至2017年4月28日。双方还就逾期罚息、复利及律师费的承担进行了约定。同日，被告与原告签订编号为昆农商银高抵字（2014）第2361022号《最高额抵押合同》一份，约定被告以其所有房产为上述最高额授信额度中的借款向原告提供抵押担保。2014年5月12日，原告与被告陆永仁签订《个人借款合同》一份，约定被告陆永仁向原告借款25万元，期限至2017年4月27日，年利率为8.61%，还款方式为等额本息还款法。原告于签订合同后即向被告陆永仁发放借款25万元。因陆永仁自2014年8月起未再归还贷款，截至目前，已累计逾期7期，现原告诉至法院，要求依法判令：1、被告陆永仁归还原告借款本金230937.05元及相应利息（含罚息、复利，截至2015年4月9日计11416.72元，要求支付至实际履行之日）；2、原告对被告所抵押的财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1.最高额个人借款及综合授信合同。
2.最高额抵押合同、他项权证。
3.个人借款合同。
4.借款借据。
5.欠本欠息凭证。
6.聘请律师合同、发票。
以上证据证明原告之诉请。
以上证据均用于证明原告之诉请。
被告陆永仁未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：2014年4月29日，被告陆永仁与原告签订编号为昆农商银高借综授字（2014）第2361005号《最高额个人借款及综合授信合同》一份。合同约定，原告在授信额度有效期内向被告陆永仁提供最高限额（余额）不超过折合人民币25万元的授信额度，使用期限自2014年4月29日起至2017年4月28日止。同时约定，与本合同有关的公证费、律师费及贷款人实现债权的其他一切费用等均由借款人承担。
同日，被告与原告签订昆农商银高抵字（2014）第2361022号《最高额抵押合同》一份。合同约定，被告以其所有的位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋为被告陆永仁与原告签订的昆农商银高借综授字（2014）第2361005号《最高额个人借款及综合授信合同》中被告陆永仁对原告所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为陆永仁与原告发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等及其他一切费用。
2014年5月5日，原告农商行与被告就抵押的房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告农商行。
2014年5月12日，被告陆永仁与原告签订编号为昆农商银个借字（2014）第2361018号《个人借款合同》一份。借款合同约定，被告陆永仁向原告借款25万元用于房屋装修，借款时间自2014年5月12日起至2017年4月27日止，借款利率采用浮动利息，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮40%，作为下一个浮动周期的适用利率。借款人采用分还款，按月还款，从借款发放次月开始还款，还款日为每月的20日。借款人应按时足额还本付息，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费（按照起诉金额8%计算）及其他实现债权的费用。
上述借款合同签订后，原告即于当天向被告陆永仁发放借款25万元。之后，因被告陆永仁未按期归还原告借款本息，截至2015年4月9日，结欠原告《个人借款合同》项下借款本金230937.05元、利息11416.72元，故引起纠纷。
以上事实，有原告向本院提交的证据以及本院的庭审笔录予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：被告陆永仁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及举证、质证的权利。
原告与被告陆永仁陆续签订的《最高额个人借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、均系双方当事人真实意思之表示，合同所约定的权利义务清楚，故认定借款合同有效，依法受法律保护。
原告按昆农商银个借字（2014）第2361018号《个人借款合同》履行了25万元的放贷义务，被告陆永仁收到借款后应当按照合同约定按月还本付息。由于被告陆永仁未按约每月归还借款利息，截至2015年4月9日，结欠原告利息借款本金230937.05元、利息11416.72元，已构成违约，原告农商行根据合同约定，要求被告陆永仁提前归还全部借款及利息的请求，本院予以支持。
原、被告双方在《个人借款合同》中约定，原告因催讨借款而发生的律师费由被告负担，本院予以准许，对于律师费具体金额，本院参照《江苏省律师服务行业收费标准》并结合本案及本地的实际情况，将律师费调整为10471元为宜，原告超过部分的请求，本院不予支持。
被告陆永仁就其所有的房屋为其借款向原告农商行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告农商行对该抵押物享有优先受偿权。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆永仁归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司周市支行借款230937.05元及相应利息（截至2015年4月9日的利息为11416.72元，以后的利息以230937.05元为基数，按昆农商银高借综授字（2014）第2361005号《最高额个人借款及综合授信合同》、昆农商银个借字（2014）第2361018号《个人借款合同》约定的计算方式计算至借款全部结清之日止）。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告陆永仁赔偿原告江苏昆山农村商业银行肌群份有限公司周市支行律师费损失10471元。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、若被告陆永仁未按期履行上述第一、二项付款义务的，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司周市支行有权以被告陆永仁所抵押的位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5196元，保全措施申请费2020元，公告费690元，共计7906元，由原告负担50元，被告负担7856元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 范君义
人民陪审员 邢丽华
人民陪审员 杨剑英
二〇一五年十一月二日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。