湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）零民初字第1758号
原告永州波波商业运营管理有限公司，住所地永州市零陵区芝山路。
法定代表人唐明川，系该公司总经理。
委托代理人廖仕伶，男，汉族，湖南省永州市零陵区人。（特别授权）
委托代理人李永胜，男，汉族，湖南省永州市零陵区人。（特别授权）
被告王杏槐，女，汉族，湖南省永州市零陵区人。
委托代理人王利友，男，汉族，湖南省永州市零陵区人（系被告胞弟）。
委托代理人李巧玲，女，汉族，湖南省永州市零陵区人（系被告之女）。
原告永州波波商业运营管理有限公司诉被告王杏槐物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月24日受理后，先由审判员柏松独任审判，后因案情复杂，裁定转为普通程序，并依法组成由审判员柏松担任审判长，审判员钟尧学，人民陪审员高江宁参加的合议庭，书记员王咪担任记录。原告永州波波商业运营管理有限公司委托代理人廖仕伶、李永胜，被告王杏槐及其委托代理人王利友、李巧玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：永州波波商业运营管理有限公司成立运营以来，公司严格按照《物业法》的规定及公司的章程制度运营管理，为广大业主竭诚提供优质服务，为小区的和谐稳定安全尽职尽责，大多数业主都能按《物业法》的规定交纳合理的费用，公司一直运营良好。被告之前也能按照《物业法》及物管合同交纳相应费用。之后被告以各种不适当的理由拒交物业管理费，公司多次口头和书面催被告交纳物业管理费，但被告以各种理由拒绝履行自己的交费义务，为了保证公司的正常运营，特诉至法院，请求人民法院判令1、被告王杏槐一次性支付从2012年12月31日起至2014年6月30日止的物业管理费2，427元，违约金3，776.36元，共计人民币6，203.36元，今后按时如期交纳物业管理费；2、本案的全部诉讼费由被告王杏槐承担。
被告王杏槐辩称：原告单位自成立营运以来一致藐视《物业法》，不断侵犯广大业主合法权益，严重影响了小区的和谐稳定，本人因合法权益屡次遭到原告侵犯损害，多次交涉毫无结果的情况下，万般无奈才暂时拒交物业管理费，因此，请求驳回原告要求支付违约金的请求，在原告停止侵权并赔偿本人经济损失的前提下，补齐物业管理费。
经审理查明：被告人王杏槐居住在零陵区＊＊＊＊小区＊栋＊单元＊＊＊室（系电梯房），房屋面积为137.26平方米，被告王杏槐与永州中亚物业管理有限公司于2010年3月7日签订了一份《前期物业管理服务协议》，该协议约定：物业管理按建筑面积每月每平方米收取，电梯住宅0.8／m2，物业管理费交房时预交半年，以后每次缴三个月，在第一个的10日前缴纳，如不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，物业管理有权要求业主补交并从逾期之日起按每日千分之五缴纳违约金，物业管理服务费用标准按政府物价部门的规定进行调整。2011年2月1日永州中亚物业管理有限公司因工作重心转移到冷水滩，将零陵区波波新天地物业管理服务委托原告永州波波商业运营管理有限公司进行管理，同日，原告永州波波商业运营管理有限公司并与永州中亚房地产开发有限公司签订了一份《前期物业服务合同》，物业服务期限为叁年，自2011年2月1日起至2014年2月1日止，2014年元月26日又续签了合同，期限自2014年2月2日起到2017年2月1日止。前期被告王杏槐按协议交纳了物业管理费，从2012年12月31日起，被告王杏槐开始停交物业管理费，到2014年6月30日，被告王杏槐尚欠原告永州波波商业运营管理有限公司物业管理费2，427元，原告永州波波商业运营管理有限公司从2013年3月15日起每个季度都给被告送达物业费缴费通知单，但被告王杏槐以各种理由拒交，2014年7月13日原告永州波波商业营运管理有限公司给被告王杏槐送达一份告知函，要求被告王杏槐在2014年7月31日前止，交清所欠的物业管理费2427元，违约金3，776.36元，被告王杏槐置之不理，为此，原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2012年11月15日永州市零陵区物价局零价服字（2012）16号文件将零陵区＊＊＊＊小区前期物业服务收费标准、高层电梯房每月定为1.00元／m2，从2012年11月15日起，期限1年，2014年3月10日，永州市零陵区物价局零价服字（2014）11号文件，又将零陵＊＊＊＊小区前期物业服务收费标准，高层电梯房每月定为1.00元／m2，期限为1年，从2014年3月10日起执行，期限1年。
本院确认的上述事实有物业管理委托书，前期物业管理服务协议、缴纳通知单、催缴函、告知函、永州市零陵区物价局文件、违约金明细表、前期物业管理服务合同、购房合同等证据证实，足以认定。
本院认为：原告永州波波商业运营管理有限公司虽然没有直接与被告王杏槐签订《前期物业管理服务协议》，但永州中亚物业管理有限公司委托原告对＊＊＊＊小区物业进行管理，原告并与永州中亚房地产开发有限公司也签订前期物业服务合同，因此原告有权对管理的小区业主收取合理物业管理费，故对原告要求被告支付物业管理费的诉请，本院予以支持。原告要求被告按每日千分之五支付违约金，因双方约定的违约金过高，超过部分的违约金不受法律保护，应按每日万分之五交纳违约金为宜，被告从2012年12月31日至2014年6月30日逾期缴纳物业管理费的违约金应为377.60元；被告王杏槐与永州中亚物业管理有限公司签订的协议规定，电梯房按0.8元／m2收取，但协议也规定了物业管理服务费用标准按政府物价部门的规定进行调整，2012年-2014年永州市零陵区物价局对＊＊＊＊小区物业管理费进行了调整，零陵区＊＊＊＊小区的电梯房按1.00元／m2收取，故原告按1.00元／m2收取被告的物业管理费，本院予以支持，被告王杏槐辩称因原告侵犯了业主的合法权益，给被告造成了经济损失，才拒交物业管理费的辩护理由，因被告不能提供有关的证据予以证实，故对被告辩护理由本院不予采信，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告王杏槐在本判决生效后十日内支付原告永州波波商业运营管理有限公司2012年12月31日至2014年6月30日期间的物业管理费2，427元，违约金377.60元，合计2，804.6元；
二、被告王杏槐2014年6月30日以后的物业管理费应按协议如数如期交纳给原告永州波波商业运营管理有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告王杏槐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 柏 松
审 判 员 钟尧学
人民陪审员 高江宁
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 王 咪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。