苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第2380号
原告兴业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦1、6层。
负责人黄立峰，该行行长。
委托代理人李锋，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告卢海妹。
被告陈小坤。
原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称兴业银行苏州分行）诉被告卢海妹、陈小坤金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月4日立案受理后，依法组成合议庭审理。诉讼过程中，因原告提出财产保全申请，本院于2014年2月20日依法作出（2013）园商初字第2380-1号民事裁定书，对被告卢海妹、陈小坤的财产采取了财产保全措施。本案于2014年4月30日公开开庭进行了审理，原告兴业银行苏州分行委托代理人李锋到庭参加了诉讼，被告卢海妹、陈小坤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴业银行苏州分行诉称：2012年8月25日，被告卢海妹、陈小坤与原告签订《个人授信额度借款合同》，原告向被告提供最高本金限额为360万元的授信，期间自2012年8月25日起至2015年8月25日。同日，原告与被告签订《个人借款最高额抵押合同》，以自有房产为前述授信提供抵押担保。2012年8月28日，被告与原告签订《个人经营借款合同》，向原告借款360万元，期间自2012年8月28日至2013年8月28日止。之后，原告按约发放了贷款。但此后被告未能依约还款，截至2013年11月14日，被告尚欠贷款本金340万元，欠息80369.58元。为维护合法利益，原告遂诉讼至法院，请求判令：1、被告卢海妹、陈小坤归还原告贷款本金340万元、欠息80369.58元（包括利息、罚息、复利），共计3480369.58元（暂计算至2013年11月14日，之后欠息按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告卢海妹、陈小坤承担原告实现债权所支付的律师费用79207元；3、原告就以上债权（包括诉讼费用）对被告所抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：被告卢海妹、陈小坤归还原告贷款本金340万元及欠息225311.58元（暂算至2014年4月30日，之后欠息按合同约定计算至本息还清之日止）。
被告卢海妹、陈小坤未答辩。
本院经审理查明：2012年8月25日，被告卢海妹（债务人）、陈小坤（共同债务人）与原告兴业银行苏州分行（债权人）签订《个人授信额度借款合同》。该合同第五条约定，本合同为各分合同的总合同，分合同是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。本合同与分合同的约定如有不符，以分合同的约定为准；第四条第（三）项约定，对不能按时支付的利息，债权人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。复利的计收方式按照本合同约定计息方式计息；第九条第一款第（三）项、第二款第（三）项约定，债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息，视为债务人违约，债权人有权宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满；第八条约定，因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；第十四条第二、三款约定，本合同项下额度授信最高本金限额为人民币340万元整，授信有效期为36月，自2012年8月25日起至2015年8月25日止。
2012年8月28日，被告卢海妹（主债务人）、陈小坤（共同债务人）与原告兴业银行苏州分行（债权人）签订《个人经营借款合同》。该合同第一条约定，实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、公告费等；第六条第三款约定，日利率=年利率÷360，月利率=年利率÷12；第六条第四款约定，借款期限在一年以内（含一年），则按本合同约定的利率执行，不分段计息；第八条第一款约定，本合同项下的借款起息日为借款实际发放日；第八条第八款约定，债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；第十一条约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；第十五条约定，借款金额为人民币340万元整，借款期限为12个月，自2012年8月28日至2013年8月28日止。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.2，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人按月付息，一次性还本。
2012年8月25日，被告卢海妹、陈小坤（抵押人）与原告兴业银行苏州分行（抵押权人）签订《个人借款最高额抵押合同》。该合同第一条第七款约定，抵押权人实现债权的费用，包括但不限于财产保全费、律师费、公告费等；第四条约定，本合同项下抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、抵押权人实现债权的费用等）；第二十二条约定，本合同项下的抵押最高本金限额为人民币340万元整，抵押物为常熟世茂世纪中心搜秀活力城6号2048、2049、2173-2194房产。原被告双方于2012年8月25日办理抵押登记，其中2048房产债权数额为27万元，2049为22万元，2173为10万元，2174、2175、2176、2177为14万元，2178为12万元，2179为11万元，2180为17万元，2181、2182、2183、2184为12万元，2185、2186、2187为15万元，2188为14万元，2189、2190为15万元，2191、2192、2193、2194为12万元。
合同签订后，原告兴业银行苏州分行依约于2012年8月向被告发放贷款340万元，并出具《借款借据》载明，借款人卢海妹，借款金额为人民币340万元，借款期限为2012年8月28日至2013年8月28日。
贷款到期后，被告未能足额偿还原告借款本息。截至2014年4月30日，被告尚欠原告借款本金340万元，利息、罚息、复利225311.58元。
原告与江苏立泰律师事务所签订委托代理协议，约定江苏立泰律师事务所指派律师为原告本案纠纷提供法律服务，律师费金额为79207元。2014年4月29日，原告支付江苏立泰律师事务所律师费79207元。
以上事实，由原告提交的个人授信额度借款合同、个人经营借款合同、个人借款最高额抵押合同、房屋他项权证、借款借据、欠款详单、委托代理协议、律师费支付凭证以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告兴业银行苏州分行与被告卢海妹、陈小坤签订的个人授信额度借款合同、个人经营借款合同、个人借款最高额抵押合同合法有效，原告按约履行了放款义务，被告卢海妹、陈小坤应按照约定履行还款义务。但被告卢海妹、陈小坤在合同到期后未能还本付息，显属违约。根据合同条款，双方约定贷款的利息、罚息、复利利率是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。原告要求其归还借款本金、利息（包含罚息、复利）的请求，合法有据，应予支持，但应计算至判决确认的还款之日止。原告主张的律师费赔偿请求，亦有相应合同依据，本院一并予以支持。
对原告要求以被告卢海妹、陈小坤的抵押房产实现抵押权的主张，因符合合同约定且已办理抵押登记，本院亦予以支持，抵押权实现范围以担保额度为限。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢海妹、陈小坤于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金340万及至2014年4月30日的利息、罚息、复利225311.58元，并支付从2014年5月1日至判决确认的还款之日止按合同约定利率计算的罚息、复利；
二、被告卢海妹、陈小坤于本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司苏州分行为实现债权所支付的律师费79207元；
三、如被告卢海妹、陈小坤不能按期偿还上述债务，原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权以被告卢海妹、陈小坤名下的位于常熟市世茂世纪中心搜秀活力城6幢2048、2049、2173-2194房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿（受偿金额的限额为：2048房产27万元、2049房产22万元、2173房产10万元、2174房产14万元、2175房产14万元、2176房产14万元、2177房产14万元、2178房产12万元、2179房产11万元，2180房产17万元、2181房产12万元、2182房产12万元、2183房产12万元、2184房产12万元、2185房产15万元、2186房产15万元、2187房产15万元、2188房产14万元、2189房产15万元、2190房产15万元、2191房产12万元、2192房产12万元、2193房产12万元、2194房产12万元）。
案件受理费35278元，财产保全费5000元，公告费690元，合计40968元，由被告负担，此款原告已预交，由被告于履行本案债务时一并支付原告。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 张 楷
人民陪审员 王宏荣
人民陪审员 费 珊
二〇一四年五月四日
书 记 员 金 晴
附：本判决所适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权做担保。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。