上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第486号
原告上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人陆成。
委托代理人唐娟。
被告张兴。
委托代理人底野栋，北京大成（上海）律师事务所律师。
原告上海中原物业顾问有限公司（以下简称“中原公司”）诉被告张兴居间合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，被告张兴于提交答辩状期间提出管辖权异议，本院依法作出驳回其管辖权异议的裁定。被告张兴上诉至上海市第二中级人民法院，上海市第二中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。2015年5月19日本院裁定本案转入普通程序审理，依法组成合议庭于2015年6月8日对本案公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托代理人唐娟、被告张兴的委托代理人底野栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中原公司诉称，2014年4月22日，经原告居间，被告与案外人周某某、陈叔理、曹某某就本市杨浦区翔殷路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）达成买卖意向，签署了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，被告并签订了《佣金确认书》，确认佣金金额为人民币40，000元（以下币种均为人民币）。同年6月21日各方签订了《上海市房地产买卖合同》，原告的居间义务已告完成，然被告至今未付佣金，故诉请要求被告立即向原告支付佣金40，000元。
被告张兴辩称，《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》签订的前提是原告承诺帮助被告办理贷款，系争房屋的房源信息并不是原告提供，而是被告与案外人经其他中介的居间已达成了买卖协议、因被告无法办出贷款，而原告承诺可以办出贷款，故与原告签订了合同。后由于原告未能办出贷款，导致房屋晚于合同约定的过户日期2014年8月31日过户，直到2014年12月，被告自行找到银行办理贷款之后才得以过户，故不同意原告诉请。
经审理查明，上海市杨浦区翔殷路XXX弄XXX号XXX室房屋产权原系周某某、陈某某、曹某某共同共有，2014年4月22日，周某某、陈某某、曹某某作为出卖方（甲方）、被告张兴作为买受方（乙方）、中原公司作为居间方（丙方）签订《房地产买卖居间协议》，主要内容：一、房屋座落：杨浦区翔殷路500弄（莱茵半岛）40号102室。二、总房价款2，200，000元。三、意向转定及补定：乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行，并且乙方应于甲方签署本协议一日内补足定金至人民币50，000元。四、委托期限：自丙方收到意向金后一个工作日内，若乙方解除对丙方的委托，则需支付丙方本协议第二条所述总价款的2％作为补偿金。若甲方在前述期限内未能签订本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金。若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈。六、居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1％支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。
同日，周某某、陈某某、曹某某作为出卖方（甲方）、被告张兴作为买受方（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定，首期房价款590，000元，第二期房价款1，360，000元，其他房价款230，000元乙方应于2014年5月12日前支付。甲、乙双方应于乙方银行贷款划入甲方收款账户后7天内，对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款20，000元。甲、乙双方应于2014年6月22日之前，向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续。
同日，被告签署了《佣金确认书》，确认应向原告支付的佣金数额为40，000元。
2014年6月21日，周某某、陈某某、曹某某作为出卖方（甲方）、被告张兴及案外人李某某（被告妻子）作为买受方（乙方）签订《上海房地产买卖合同》，约定：甲、乙双方通过上海中原物业顾问有限公司茭白园路分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占有范围内的土地使用权，房地产座落：翔殷路XXX弄XXX号（部位：102）；房屋建筑面积：43.18平方米。转让价款为1，950，000元。甲、乙双方同意，甲方于2014年8月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。在2014年8月31日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
2014年12月4日张兴、李某某与大华银行（中国）有限公司上海外滩支行签订《房地产抵押贷款合同》。
2014年12月23日，系争房屋的权利人由周某某、陈某某、曹某某变更为张兴、李某某。
审理中，被告申请证人曹某某出庭作证。曹某某称其是系争买卖合同的出售人，自己与母亲周某某、继父陈某某共同共有系争房屋，最初系争房屋并没有在中原公司挂牌，而是在美同公司挂牌的，被告张兴由美同公司带领看房后由于美同公司无法协助张兴办出房屋贷款，故张兴自己找到了中原公司，中原承诺可以帮助其办出房屋贷款。2014年5月双方在中原公司居间下签订的初步合同，约定8月付清尾款，由于贷款没有办成，一直拖延至2014年12月底，张兴自己找的银行办妥贷款手续后才办理了系争房屋过户手续。整个系争房屋买卖过程中中原公司虽曾协助过张兴办理贷款手续，但是在贷款未成的情况下，怠于行使居间义务，而是由系争房屋买卖双方主动联系中原公司要求其陪同办理审税、过户手续。另，系争房屋实际出售价2，200，000元，包括合同价格1，950，000元和装修价格250，000元。双方约定系争房屋中介费由张兴全额支付，现被告还有195，000元没有支付，其中包括190，000元尾款和5，000元利息。
审理中，原告对证人曹某某系系争房屋原共有人之一不持异议，但对证人证言不予认同，认为已经协助被告办理相关银行贷款事宜，因被告自身原因至贷款未成功，最终由被告自己办出银行贷款。被告认同证人证言，确认尚有195，000元房款和利息未付清。
审理中经本院主持调解，被告愿意支付10，000元居间费，原告则要求被告至少支付32，000元居间费，双方差距过大至调解未成。
除当事人于庭审中所作陈述之外，以上事实由《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产登记信息、产权证、《房地产抵押贷款合同》、证人证言等证据材料予以佐证，并经当事人庭审质证，本院予以确认。
本院认为，居间是指居间人在委托人的交易活动中，传递信息、提供机会，促成交易双方达成协议的活动。本案中，系争房屋经原告居间，被告与案外人周某某、陈某某、曹某某签订了《上海市房地产买卖合同》，原告亦协助被告办理了系争房屋审税、过户等相关手续。至于被告辩称原告承诺为其办出银行贷款，且该承诺系签订居间协议、买卖合同以及佣金确认书的前提条件，对此原告予以否认，并称曾协助被告办理银行贷款，但因被告自身原因导致未成功，最终确由被告自行办出银行贷款。对上述事实，证人称原告曾承诺为被告办出银行贷款。本院认为，被告就其主张仅提供了证人证言，未提供原、被告之间存在委托办理贷款关系及贷款成功与否系签订居间协议、买卖合同以及佣金确认书的前提条件的其他证据予以佐证，且贷款成功与否主要取决于被告自身的资信情况，故对被告的辩称意见本院难以采信。根据法律规定居间人促成合同成立后，委托人应当支付相应的报酬，原告已经促成被告与案外人签订房屋买卖合同，被告亦取得了系争房屋的产权，故被告应当向原告支付佣金。至于支付佣金的数额，本院将综合原告提供的居间服务项目、内容等因素予以酌定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告张兴应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金人民币28，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币800元，由被告张兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈晓宇
代理审判员 陈娟娟
人民陪审员 吴蓓蓉
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 邱静静
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外.
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果.