北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初8808号
原告：戴桂芝，女，1962年9月20日出生，住山东省蓬莱市。
委托诉讼代理人：赵翔，北京市中兆律师事务所律师。
被告：王青海，男，1970年3月5日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：戴晓曼，北京市焱杰律师事务所律师。
第三人：北京世纪东方房地产�纪有限公司第一分公司，住所地北京市大兴区大兴工业开发区广茂大街5号院3号楼1层4-104室。
负责人：郝玉彬，总经理。
原告戴桂芝与被告王青海、第三人北京世纪东方房地产经纪有限公司第一分公司（以下简称：世纪东方公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告戴桂芝的委托诉讼代理人赵翔、被告王青海的委托诉讼代理人戴晓曼到庭参加诉讼，第三人世纪东方公司经本院依法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告戴桂芝向本院提出的诉讼请求：1、被告支付违约金37.5万元；2、诉讼费、保全费1020元、保险费1500元由被告承担。事实与理由：2015年4月，原告将其所有的大兴区大兴开发区广茂大街5号院4号楼1至2层1-102号的房产(以下简称：102室房屋)在第三人处挂牌出售。被告在多次看房后，提出购买上述房屋。2015年5月7日，原告与被告、第三人签订《北京市存量房居间买卖合同》，被告购买原告所有的上述房屋，合同约定房屋价款为375万元，定金10万元。合同签订当日，被告向原告支付了定金10万元，双方约定在2015年6月20日前办理该房屋的产权过户手续。合同签订后，被告突然提出涉案房屋楼上的护栏遮挡阳光，要求予以解决，后经协商，由原、被告各承担2万元费用对楼上护栏进行改造，此后，被告拒绝支付相关费用。2015年8月初，被告提出解除合同，由原告返还全部或50%定金，原告未予返还。2016年1月27日，被告向北京市大兴区人民法院（以下简称：大兴法院）起诉要求原告返还定金10万元，后撤诉。此后，被告再次向大兴法院起诉原告返还定金10万元及购房利息及违约金。2016年10月28日，大兴法院作出（2016）京0115民初4737号民事判决书�确定原告与被告、第三人签订《北京市存量房居间买卖合同》于2016年3月10日解除，原告返还被告房款10万元，同时该判决还认定被告对合同不能继续履行产生的法律后果负有责任。判决后，双方均未上诉。
被告王青海辩称：第一，双方签订的房屋买卖合同第五条第一款相关约定中没有明确约定是先给款还是先过户，不能说明我方存在违约行为。第二，2016年1月、3月开庭中，对方已承认与我方没有解除合同，在2016年8月就完成了过户，我方认为对方存在违约行为。第三，关于本案之前曾已有诉讼，且已判决。第四，之前的判决中最后的部分已有相关说明，我方认为法院已对存在的违约行为综合考虑，已经相抵扣了，如果本案中再认定我方的违约责任，就加重了我方的责任。所以不同意原告的诉讼请求。
第三人世纪东方公司提交书面意见，述称：我公司是戴桂芝与王青海房屋买卖过程中的中介公司，我公司在此案中认真履行了中介职责，没有过错，王青海从未支付中介费。本案实际情况是：王青海本人即居住在同一小区，在签订合同之前多次看房，双方在房屋买卖合同中确认对房屋情况已充分了解，对房屋现状无异议。后来王青海购房资格未通过审核，提出以其侄女王宁名义买，戴桂芝也同意了，准备重签合同。但王青海又提出了房子的楼上业主安装的护栏延伸到楼下问题，我方居间积极与买卖双方及涉案房屋楼上业主协商，各方同意对房屋护栏进行改造，王青海、戴桂芝同意各承担其中2万元的改造费用。然而2015年8月初，王青海突然提出不买了，向我公司提出让戴桂芝退回定金，我公司通知戴桂芝，戴桂芝提出不买房可以，但是按照合同约定，定金不能退。经我公司多次沟通，双方就退还定金一事未达成�致。2016年1月，王青海起诉戴桂芝要求返还定金，开完一次庭后撤诉。2016年3月，王青海再次起诉戴桂芝要求返还定金。以上是我公司了解的事实经过。
经审理查明：2015年5月7日，戴桂芝作为卖房人（甲方）与买房人王青海（乙方）、世纪东方公司（居间方）签订《北京市存量房屋居间买卖合同》一份，双方约定：甲方将102室房屋出售给乙方，建筑面积251.17平方米，该房屋的成交价格为375万元，乙方同意于签订本合同当日向甲方支付定金10万元，甲、乙双方定于2015年6月20日之前办理该房屋产权过户手续，房屋产权过户当日，乙方应当支付甲方剩余房款365万元。甲方应当在2015年6月30日前将房屋交付给乙方。自本合同生效之日起，乙方如不愿意再购买该房屋，则该定金不予退还；如甲方收取该定金后不再愿意出售该房屋，则由甲方双倍返还定金。乙方未按照�定的时间付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总房款的万分之五的违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付总房款10%的违约金。甲方将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起10日退还乙方全部已付款，按照银行活期利率给付利息，并按乙方累计已付房价款的一倍支付违约金。
2015年5月7日，王青海支付戴桂芝购房定金10万元。
2015年10月，戴桂芝作为卖房人与案外人赵继强作为买受人针对102室房屋签订了房屋买卖合同；2015年10月29日，双方办理了网上签约手续；2016年8月9日双方办理了房屋转移登记手续。
另查，王青海曾以房屋买卖合同纠纷案由将戴桂芝、世纪东方公司诉至本院，以戴桂芝将102室房屋出卖，隐瞒102室房屋楼上存在违章建筑为由，要求解除双方之间签订的《北京市存量房屋居间买卖合同》，并要求戴桂芝返还定金10万元。2016年3月10日庭审结束后，王青海撤诉。后王青海再次起诉，要求解除双方之间签订的《北京市存量房屋居间买卖合同》，并要求戴桂芝返还定金10万元、支付违约金10万元。本院审理该案后，于2016年10月28日作出（2016）京0115民初4737号民事判决书，认定：王青海与戴桂芝和世纪东方公司签订《北京市存量房屋居间买卖合同》，但王青海的北京市购房资格未审查通过，且王青海又提出要求戴桂芝协助处理102室房屋楼上违建问题，并以此曾诉至法院要求解除合同，王青海在诉讼中已经完成告知对方解除合同的意思表示，该意思表示到达戴桂芝及世纪东方公司，虽戴桂芝和世纪东方公司诉讼中对双方合同解除时间有异议亦未提交相关证据予以证明，但对解除双方合同关系的意思�示并无异议，应当认定双方达成了合同解除的一致，故王青海与戴桂芝和世纪东方公司之间的《房屋买卖居间合同》于2016年3月10日已解除，本院依法予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该案中，戴桂芝对定金10万元负有返还义务。关于房款10万元利息及违约金的诉讼请求，虽戴桂芝和世纪东方公司自认与王青海针对102室房屋楼上违建处理已经达成一致意见，但王青海对此并不认可，在合同明确约定王青海对戴桂芝出售的102室房屋已作充分了解并实地看房，对房屋现状无异议的情况下，102室房屋楼上违建问题不能构成双方不按照合同约定履行义务的理由，加之王青海并不具备北京市购房资格的情形下，王青海对合同不能继续履行产生的法律后果负有责任，现王青海主张戴桂芝将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的为由要求戴桂芝承担已付房款利息及违约金的诉讼请求，本院不予支持。因戴桂芝并未在本案中提起反诉，故戴桂芝可向王青海另行主张权利。该案判决：王青海、戴桂芝、世纪东方公司签订的房屋居间买卖合同于2016年3月10日起解除；戴桂芝返还王青海房款10万元；驳回王青海的其他诉讼请求。
上述事实，有原告戴桂芝提交的房屋买卖合同、民事判决书、发票及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：根据生效判决及双方提交的证据综合分析，可以判定王青海在合同履行中存在违约行为，构成违约，其应承担本案违约责任。对于戴桂芝要求王青海支付违约金37.5万元的诉讼请求，因本案按照合同约定计算的违约金数额远远超过其实际经济损失�根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑，本院对违约金数额酌情调整为7万元。戴桂芝主张的保险费1500元，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:
一、被告王青海于本判决生效后十日内支付原告戴桂芝违约金70000元；
二、驳回原告戴桂芝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6926元及保全费1020元，由原告戴桂芝负担6463元（已交纳4483元，尚需于本判决生效后七日内交纳1980元），被告王青海负担1483元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 时亚东
人民陪审员 赵亚玲
人民陪审员 姜忠兴
二〇一七年十月十九日
书 记 员 杨京爽