上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第3042号
原告居庆琳，女，汉族，1988年6月29日出生。
被告刘林林，男，汉族，1977年8月6日出生。
委托代理人王正杰，男，汉族，1953年7月6日出生。
第三人满懿（�海）房地产咨询有限公司。
住所地上海市徐汇区广元西路***号***幢***楼***室。
法定代表人梅虹，该公司总经理。
委托代理人李志燕。
原告居庆琳诉被告刘林林、第三人满懿（上海）房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告居庆琳、被告委托代理人王正杰、第三人委托代理人李志燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告居庆琳诉称：2015年9月5日，原、被告签署房屋买卖合同，约定签约后20日至第三人处签订备案登记之正式房屋买卖合同，被告并实际支付定金人民币10，000元，该定金由第三人收讫并保管。约定签约日当日，被告要求对付款期限予以调整，从而导致原、被告未能签订正式房屋买卖合同。现原告诉请要求（1）解除原、被告所签�屋买卖合同；（2）被告依据定金罚则向原告赔偿人民币10，000元。
原告提供以下证据：
1、2015年9月5日《房地产买卖居间协议》，以证明被告所付意向金已经转为定金。
2、2015年9月5日《房屋买卖合同》，以证明根据合同10.7内容，被告首付款支付时间已经予以明确，被告在之后签订正式合同时却要求将首付款支付时间予以延后，被告该项违约行为导致双方未能签订正式合同。
3、2015年9月5日《定金保管确认书》，以证明被告所付人民币10，000元系定金，原告可根据定金条款要求被告承担违约责任。
4、2015年9月25日《催告函》及2015年10月15日《通知函》，以证明原告曾书面告知被告须承担定金责任。
被告刘林林辩称：原告所称2015年9月5日居间协议及买卖合同均非被告本人所签，被告虽曾支付人民币10，000元，但该款性质为意向金而并非定金。另根据2015年9月5日所签居间协议及买卖合同，其中对首付款支付时间未予明确，故被告在约定签约日要求对首付款支付时间予以协商并无不当。就此，同意解除之前所签房屋买卖合同，但不同意承担定金责任。
被告对原告提供证据1、2称并非被告本人所签，且被告亦未曾委托他人签订，对于是否认可合同内容则称无法回答；对原告提供证据3确认曾向第三人支付意向金人民币10，000元；对原告提供证据4确认函件均已收讫。
被告提供以下证据：
1、2015年9月6日《收款收据》，以证明被告实际支付意向金人民币10，000元。
2、第三人中介人员于2015年9月5日向被告出具之《协议》，以证明被告无须根据合同10.7条款约定期限履行义务。
原告对被告提供证据1予以确认，对被告提供证据2称未曾见过�
第三人满懿（上海）房地产咨询有限公司述称：原、被告确曾签订居间协议及买卖合同，之后由于被告要求对房款支付时间予以调整，从而导致原、被告未能签订正式合同。就此，对原告诉请均无异议。
第三人对原告提供证据均无异议；对被告提供证据1予以确认；对被告提供证据2形式真实性无法确定。
第三人未向本院提交相关证据。
经审理查明：2015年9月5日，原告、被告及第三人签订《房地产买卖居间协议》（下称《居间协议》）一份，约定（1）原告将位于上海市黄浦区汉口路XXX弄XXX号XXX室房屋以人民币1，300，000元转让予被告；（2）被告向第三人支付意向金人民币10，000元以表示购房诚意，如原告在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金并用以担保《房屋买卖合同》之履行。同日，原、被告签订《房屋买卖合同》（下称《买卖合同》）一份，约定（1）原告以人民币1，300，000元将系争房屋转让予被告；（2）买卖双方于本合同签署后20日内至第三人处签订示范文本之《上海市房地产买卖合同》（下称示范合同）；（3）被告应于签订示范合同并申请办理公证手续后若干日，通过第三人转付或自行支付原告首期房价款人民币390，000元（含定金）；（4）本合同中出现“若干天”形式，则务必填写具体履行期间，若未予填写，则一律视为“7天内履行义务”；（5）本合同所设定金系为担保交易之顺利履行，原告同意将收到之定金交第三人保管。在原告收到被告所付定金后，如被告违约不买，则原告不予返还被告已付定金。签约期间，被告向第三人支付意向金人民币10，000元，原告对此确认收讫被告所付定金人民币10，000元并将该定金交付第三人保管。《买卖合同》约定之示范合同签订日期，被告要求对首付款支付时间予以延后，原、被告就此未能再行达成合意，导致示范合同最终未能签订。现原告以被告违约并导致示范合同最终无法签订为由起诉来院，要求解除原、被告所签《买卖合同》，同时要求被告就其违约行为根据合同约定之定金责任向原告赔偿人民币10，000元。
审理中，被告称《居间协议》及《买卖合同》均非被告本人所签，并要求对上述两份证据中尾部所签“刘林林”字样之真实性予以司法鉴定。就此，本院就意向金支付、示范合同签订当日到场人员等情形向被告进行询问，被告确认意向金系被告支付、示范合同签订当日系被告本人到场，且确认被告持有《居间协议》及《买卖合同》原件，针对上述询问情况，本院对被告鉴定申请依法不予准许。
以上事实，由原告提供的《居间协议》、《买卖合同》、《定金�管确认书》、被告提供的收款收据以及当事人陈述笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：本案所涉《居间协议》及《买卖合同》系签约各方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，原、被告作为签约方均应恪守约定之义务。根据约定，被告所付意向金在原告签署《买卖合同》后即转为定金，据此，被告所付意向金人民币10，000元实际已经转为定金性质，且原告在收讫该项定金后书面确认将该项定金交付第三人进行保管。现示范合同由于被告要求对之前约定之首付款支付时间进行调整而导致未能最终签订，被告对于示范合同未能签订负有违约责任，原告有权要求被告依据定金罚则承担定金责任，现原告就此提起之诉请内容为要求被告赔偿人民币10，000元，该诉请内容实质即为要求确认原告对被告所付定金人民币10，000元可不予返还，原告该项诉请符合合同约定及法律规定，本院对原告该项诉请依法予以支持。鉴于所涉定金实际由第三人保管，故定金责任虽由被告承担，但第三人负有将该项定金返还予原告之义务。对于原告要求解除《买卖合同》之诉请，鉴于原、被告按照原约定之付款期限签订示范合同已无可能，而原、被告就解除《买卖合同》均无异议，故本院对原告该项诉请亦依法予以支持。对于被告辩称《居间协议》及《买卖合同》均非被告本人所签且要求对签字进行司法鉴定一节，因被告持有《居间协议》及《买卖合同》原件，且被告据其中约定内容实际支付意向金人民币10，000元并亲自至第三人处办理示范合同签订事宜，故即使上述文件并非被告本人所签，被告亦已对文件签订及其约定内容予以追认，上述文件亦应视为被告本人所签，由此，被告要求对文件中签字真实性予以司法鉴定之申请对�文件法律效力而言已无必要，本院鉴此对被告鉴定申请依法不予准许。至于被告所称由中介人员出具之《协议》，鉴于该证据形式真实性尚待确定，况且其中内容亦对原告不具法律约束力，故本院对被告就此所发表之举证意见依法不予采纳。对于被告辩称《买卖合同》中对付款期限未作约定一节，《买卖合同》中对房款支付时间虽未明确约定支付日期，但根据合同中对“若干天”所作解释、对尾款具体金额、对限期办理银行贷款以支付第二期房款等内容所作约定，该份《买卖合同》中对各期房款具体金额及支付时间均已明确，而且根据文意应不存在其他歧义，鉴此，本院对被告上述辩称意见依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用%26lt；中华人民共和国民事诉讼法%26gt；�解释》第一百二十一条第一款之规定，判决如下：
一、原告居庆琳与被告刘林林于2015年9月5日所签《房屋买卖合同》于本判决生效之日予以解除；
二、第三人满懿（上海）房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内将被告刘林林所付定金人民币10，000元支付予原告居庆琳；
三、原告居庆琳不予返还被告刘林林定金人民币10，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元（原告居庆琳已预付），适用简易程序减半收取为人民币25元，由被告刘林林负担，本院退还原告居庆琳人民币25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人�人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 慧
二〇一六年一月十一日
书记员 虞扬扬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国�保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于适用%26lt；中华人民共和国民事诉讼法%26gt；的解释》
第一百二十一条当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。