浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0723民初01576号
原告：刘春芳。
委托代理人：李群杰（特别授权），浙江三星律师事务所律师。
被告：金华宏一置业有限公司，住所地浙江省武义桐琴五金机械区五金大道1号。
法定代表人：程新民，系执行董事。
委托代理人：项武和（特别授权），公司会计。
原告刘春芳与被告金华宏一置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2016年5月5日向本院起诉，本院于当日受理立案后，由审判员杜建跃适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告刘春芳诉称：2011年8月30日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于桐琴镇五金园区入口地块由被告开发的名为万润名城楼盘中的第B4幢1102号房屋及其土地使用权。在合同中，双方对房屋、房款、产权证等的交付及违约责任等进行了约定。其中，第十六条对产权登记的约定为：出卖人负责办理土地使用权、商品房所有权初始登记，取得《土地使用权证书》和《房屋所有权证》。并于2013年4月30日前取得并交付给买受人。如出卖人不能在该期限内交付权属证书，逾期未超过60日的，按已付房价款的1%承担违约责任；逾期超过60日的，则按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。后，原告依约全面履行了合同义务，支付了房款共计503827元，但被告直到2013年9月2日才完成土地使用权的初始登记，超出约定日期2013年4月30日计125天。根据合同约定，被告应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，共计6298元。原告多次要求被告依约支付该违约金，但被告推脱搪塞，至今未付。为此，诉请法院判令：1、被告支付原告违约金人民币6298元整，并赔偿损失（自2015年2月9日起按人民银行同期贷款利率计算至判决确定还款之日止，暂算至起诉之日为283元）；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告金华宏一置业有限公司辩称：被告已于2013年4月11日取得房权证初始登记，于2013年6月26日取得土地证初始登记证。根据商品房买卖合同附件八第一条约定：“买受人采用按揭方式付款。合同生效日首付商品房总额的约30%，计人民币120000元整。余额35188元到2011年10月15日之前付清。余额350000元办理按揭贷款。买受人达不到首付比例，逾期补足的，每逾期一天向出卖人支付应按揭贷款额1%的违约金。逾期三十天及以上的，出卖人有权解除本合同，买受人若已支付定金，该定金不予返还。”原告实际付款情况为：合同签订当日付款120000元，2012年1月16日付款35188元。2012年4月20日按揭贷款350000元。原告首付款35188元逾期93天，根据合同原告应向被告支付违约金101037.6元。从原告提供按揭资料情况看：夫妻收入证明开具时间为2011年9月3日，证明原告在此日期前已经接到通知；武义农行信贷员约谈原告记录日期2011年9月16日，证明银行已经受理；约谈后，原告在2012年2月17日至2012年3月6日分别补充了无房证明2张。事实证明原告逾期184天补齐贷款资料（即2011年9月3日至2012年3月6日）。合同附件八规定：“逾期补齐资料的，买受人的违约责任同本条上款约定。买受人达不到首付比例，逾期补足的，每逾期一天向出卖人支付应按揭贷款额1%的违约金。逾期三十天及以上的，出卖人有权解除本合同，买受人若已支付定金，该定金不予返还。”因原告不能及时提供贷款资料，造成按揭贷款延迟下放。故，根据合同的约定，原告应当支付违约金。被告多次要求原告支付违约金未果。被告认为，原告逾期补齐按揭贷款资料的事实清楚，证据充分，被告可行使先履行抗辩权。综上，被告认为，原告违约在先，而原告逾期补齐贷款资料的违约金高于被告逾期办证违约金。故，请求贵院驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。
庭审中，原告为证明其所诉事实，出示了如下证据：1、商品房买卖合同，证明原、被告于2011年8月30日签订商品房买卖合同，并就合同的土地使用权、房屋所有权初始登记证书的交付期限作出约定，同时对逾期交付证书的违约责任进行约定；2、发票，证明原告依约交付购房款的事实；3、武国用（2013）第04838号土地证，证明被告办理土地使用权初始登记证书的时间为2013年9月2日的事实；4、信访资料，证明2015年2月9日原告就延迟交付产权证的问题向武义县人民政府信访局主张过权利的事实，且到桐琴镇人民政府进行调解。
被告金华宏一置业有限公司为证明其答辩的事实，出示如下证据：1、银行贷款凭证，证明原告贷款下放的时间；2、收款收据、转账凭证，证明原告逾期支付房款；3、个人购房贷款申请表、无房证明两份、个人信贷业务面谈记录、收入证明、借款合同、养老保险证明，证明原告逾期提供贷款资料，逾期184天的事实。
上述证据，经质证，认证如下：对原告的证据及被告的证据1，已当庭予以确认。对被告的证据2、3。原告对被告的证据2，认为银行的账单上交款人是叶志忠，对真实性无异议，该证据是否逾期由法院审核。对被告的证据3，原告认为不能证明其已履行完整的通知义务。并要求对该证据是否逾期举证进行审查，若超过举证期限，不予确认。本院经审查，被告的证据2、3虽均已超过举证期限，但原告对证据的真实性未提出异议，故本院对真实性予以确认。
经审理，本院结合确认的证据和原告方的陈述，被告方的答辩，对案件事实认定如下：
2011年8月30日，原告向被告购买坐落于武义县桐琴镇五金园区入口地块万润名城第B4幢1102号房屋，双方于当天签订了《浙江省商品房买卖合同》。合同载明：第三条该商品房约定建筑面积83.11平方米。第五条按建筑面积计算，该商品房单价为5236.29元/平方米，总价款435188元。另地下车库价款70000元，二项合计505188元。第七条付款方式为按揭付款。第九条出卖人应当在2012年10月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用。第十六条：关于产权登记的约定中明确了由出卖人即被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年4月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人即原告。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期60日后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①②项处理；①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日，按日向买受人支付已付房价万分之一的违约金。合同附件8补充协议内容第一条规定买受人采用按揭方式付款。合同生效日首付商品房总额的约30%，计人民币155188元，于合同签订之日支付120000元、2011年10月15日支付35188元。余额350000元办理按揭贷款。买受人自出卖人发出通知的十个工作日内，按通知内容及银行要求办理。每逾期一天买受人应向出卖人支付按揭贷款额1%的违约金，逾期三十日以上的，出卖人有权解除合同，并可另行出售该房屋。买受人达不到首付比例，买受人在出卖人通知后的十个工作日内补足首付款数额。逾期不补足的，每逾期一天向出卖人支付按揭贷款额1%的违约金。逾期三十日及以上的，出卖人有权解除本合同，买受人若已支付定金，该定金不予返还。出卖人并可另行出售该房屋。或因买受人原因（如资料不全、信用等）不能办理按揭贷款的，买受人在出卖人通知后的十个工作日内按银行规定补齐资料或者变更付款方式即分期付款，或者解除合同。因不能按揭贷款，余额于2012年3月1日前支付250000元；2012年10月31日（交房前）支付100000元。合同签订当日原告支付120000元，2012年1月16日支付35188元，于2012年4月20日办理按揭贷款350000元。2012年12月14日被告开具了应付房款总额的销售不动产统一发票503827元（因面积略有减少即为82.85.7平方米，价款稍有调整）。经查，该套房屋登记在被告名下的《房屋所有权证》登记日期为2013年4月11日，该地块登记在被告名下的《土地使用权证书》登记日期为2013年6月26日，该套房屋登记在原告名下的《土地使用权证书》登记日期为2013年9月2日。
本院认为，根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2013年4月30日前将上述证书交给原告办理该商品房转移登记。按照该约定，原告可以凭被告交付的上述证书办理商品房转移登记。而被告所称的2013年6月26日取得的登记是整个地块的登记，而非该套房屋的登记，凭2013年6月26日取得的登记无法直接办理转移登记，该登记不符合双方约定所称的初始登记。故对被告提出应按2013年6月26日取得的登记作为初始登记的辩解，本院不予采信。本院确定《土地使用权证书》初始登记的日期为2013年9月2日，即逾期125天。被告不按照双方达成的约定，逾期办理土地使用权初始登记已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张违约金又要求被告赔偿损失没有法律依据，本院不予支持。被告抗辩原告逾期支付首付及未及时提供按揭贷款资料致使按揭贷款延迟发放，原告违约在先，要求驳回原告的诉讼请求，本院认为原告的违约责任，被告未提出反诉，依法不能合并审理，但可另行主张该权利，为此被告的抗辩不予采纳。本院确定被告的违约金按总购房款503827×0.1‰×125计算为6298元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告金华宏一置业有限公司于判决生效后七日内支付原告刘春芳违约金6298元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告刘春芳的其他诉讼请求。
案件受理费25元（已减半），由被告金华宏一置业有限公司负担，限本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 杜建跃
二〇一六年七月十九日
代书记员 朱孟莉