青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第555号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
法定代表人冯涛，行长。
委托代理人仲昭利，系山东清泰律师事务所律师。
被告邹玉萍，女。
被告青岛远东房地产开发有限公司。
委托代理人王连生，男。
委托代理人王其春，男。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告邹玉萍、青岛远东房地产开发有限公司（以下简称远东房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人仲昭利、被告远东房地产公司委托代理人王连生、王其春到庭参加了诉讼，被告邹玉萍经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月30日，原告与被告邹玉萍签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告邹玉萍向原告借款17万元，用于购买位于青岛市李沧区沔阳路x号xx号楼x单元xxxx户房屋，借款期限从2011年8月25日起至2031年8月25日止，被告邹玉萍将上述房屋抵押给原告。同时被告远东房地产公司同意为被告邹玉萍提供连带责任保证。合同签订后，原告履行了放款义务，被告未完全按照约定偿还贷款。为维护自身的合法权益，原告特具状贵院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告立即偿还借款本金160245.36元、截至2014年5月31日的利息及罚息1824.74元，合计162070.1元；3、被告偿还自2014年6月1日起至判决生效之日止的利息及罚息；4、被告负担本案的律师费10500元；5、原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权；6、由被告负担诉讼费、邮寄费等实现债权的费用。
被告邹玉萍未答辩。
被告远东房地产公司辩称，远东房地产公司不应承担连带责任。2013年1月4日，邹玉萍与远东房地产公司办理了该房屋的交接手续，同日物业接管服务。2013年10月29日，青岛市国土资源和房屋管理局出具161套经济适用房具备房产登记条件，《登记明细》准予登记，并告知原告。同时，远东房地产公司将30位在原告处贷款的业户购房发票交给原告，原告应立即与借款人共同办理房屋他项权证书房屋抵押手续，而原告在2014年3月3日才开始办理房屋他项权利证抵押手续，我公司不应承担连带责任。原告与邹玉萍签订的借款合同是有效的，由此带来的风险，原告应当承担。原告与被告邹玉萍签订的贷款合同，远东房地产公司并未在保证人一栏加盖公章，企业法人未签字确认。因此，原告与被告邹玉萍所签订的借款合同我公司并未担保。
经审理查明，2011年7月27日，原告与被告远东房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同第一条合同用语释义本合同所称“债务人”是指因购置坐落于青岛市李沧区沔阳路x号海岸华府项目所属之住宅或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。第二条最高债权限额、债权确定时间、保证范围本最高额保证所担保的债权是指自2011年7月29日至2014年7月29日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币陆亿元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本合同最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第三条保证方式甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
2011年8月30日，原告与被告邹玉萍签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同第十六条违约情形借款人不按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约。第十七条违约救济出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。第二十一条贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。第二十九条借款人借款金额为人民币壹拾柒万元整。第三十条借款期限为贰佰肆拾个月，即从2011年8月25日起至2031年8月25日）。第三十一条贷款利率：本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮5%。罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。本合同逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。第三十五条本合同项下担保方式为抵押。
《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告于2011年11月1日如约向被告邹玉萍发放贷款壹拾柒万元，被告未能按约及时足额还款，截至2015年6月3日被告尚欠原告借款本金155387.73元、利息2511.77元、罚息32.83元。
2011年11月17日青岛市国土资源和房屋管理局颁发权利人为原告的房屋他项权证，该他项权证记载预告登记权利人为原告、预告登记义务人为邹玉萍、房屋坐落于李沧区沔阳路x号xx号楼x单元xxxx户。
原告要求被告支付律师费10500元，但提交证据显示原告为实现债权支付律师费9500元。
另查明，被告邹玉萍从2004年8月27日未有结婚或离婚登记记录。
上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、婚姻登记记录证明、律师代理费发票、付款凭证等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和审查，本院予以采信。
本院认为，原告与被告邹玉萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，当事人均应全面履行。原告如约提供贷款，被告即应依约及时还款。原告与被告邹玉萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。截至2015年6月3日被告尚欠原告借款本金155387.73元、利息2511.77元、罚息32.83元，原告可要求贷款合同提前到期，被告清偿剩余全部贷款本息及费用，2015年6月4日开庭审理视为解除通知送达被告，合同即可宣告解除。合同约定了律师费由借款人支付，原告主张10500元律师费，但原告提交的证据证实原告支付9500元律师费，故被告应承担律师费为9500元，对超过部分本院不予支持。被告邹玉萍将所购房屋进行抵押，并办理预购商品房抵押权证，原告对抵押财产依法享有优先受偿权。被告邹玉萍经合法传唤未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。
依据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告远东房地产公司应当对上述贷款承担连带责任保证。保证期间为自本案《个人住房（商业用房）借款合同》签订之日起，至该笔借款合同项下的抵押生效、抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。庭审中，被告称因原告未能及时办理涉案房屋抵押权证，故被告远东房地产公司不应承担保证责任，原告与被告远东房地产公司签订的合同中并未明确约定办理房屋抵押权证系原告义务，且至开庭审理时借款人未办妥抵押房屋的房地产权证等相关证书，根据合同约定，被告远东房地产公司作为连带责任保证人，应当对本案债务承担连带清偿责任，被告远东房地产公司在承担保证责任后有权向被告邹玉萍进行追偿。
被告邹玉萍经合法传唤未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。综上，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告邹玉萍2011年8月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2015年6月4日解除。
二、被告邹玉萍给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币155387.73元及利息2511.77元、罚息32.83元（该利息罚息截至2015年6月3日止）。
三、被告邹玉萍给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款利息、罚息（该利息、罚息自2015年6月4日起计至本判决确定的给付之日止，以原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算）。
四、被告邹玉萍给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行本案律师代理费9500元。
五、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就被告邹玉萍设定抵押的房屋（该房屋坐落于青岛市李沧区沔阳路x号xx号楼x单元xxxx户）享有优先受偿权，有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告邹玉萍应继续支付，超过部分归被告邹玉萍。
六、被告青岛远东房地产开发有限公司对上述一至四项给付义务承担连带保证责任，被告青岛远东房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告邹玉萍进行追偿。
上述给付义务的履行期间为本判决生效之日起十日内，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3751元，公告费600元，共计4351元，由两被告承担（因原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 辛海霞
二〇一五年七月三日
书 记 员 韩彦青