广西壮族自治区武宣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第73号
原告韦志勇，男，居民。
被告张寿光，男，居民。
被告张峰，男，居民。（系张寿光儿子）
委托代理人郑丽华，女，1951年6月25日出生，汉族，广西武宣县人，住武宣县武宣镇西环路灯油岭路口。（系张峰母亲）
原告韦志勇与被告张寿光租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月13日受理后，依职权追加张峰为本案的共同被告。本案依法由审判员雷德科、徐海莉，人民陪审员韦清瀚组成合议庭，审判员雷德科担任审判长，于2014年3月18日公开开庭审理了本案，书记员蒙玉连担任法庭记录。原告韦志勇、被告张寿光及被告张峰的委托代理人郑丽华到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告韦志勇诉称，2007年6月1日，原告和被告签订了一份《场地出租合同书》，该合同得到了村委、生产队的认可，合同对租赁标的、租金及支付方式、租期、双方权责、违约责任等均有约定。合同签订后，原告利用承租的第二份地进行车辆修理的经营活动，平时，有业务时做业务，没有业务时对租用的三份地进行场地整理改造工作。2007年10月，被告违反场地出租合同书第三条的规定，擅自把第三份地重复出租给别人做木材生意，原告为避免矛盾激化，只能暂时忍耐。2010年，被告亲自找到原告，要求调高土地租金，这时第三份地与第一份地被告已抢归自己，原告仅得使用第二份土地，原告综合考虑各方利益，决定一忍再忍。
综上，被告故意违反《场地出租合同书》，造成原告严重经济损失，原告诉至本院，请求：1、法院判决被告向原告支付违约金20000元。2、法院判决被告赔偿给原告以下五点损失：⑴三份地的土地整理改造费8000元；⑵安装水电费600元；⑶混泥土硬化地面费用1000元；⑷搭建厂房和建造卫生间费用700元；⑸大型龙门架、压床架、拉力架等维修基础设施投入8400元。以上1、2两项合计38700元。3、本案诉讼费由被告负担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：一、《场地出租合同书》一份，证明：1、双方之间订立了出租合同；2、被告将不宜耕作的三份荒丘地租给原告使用，每年租金2500元，原告提前半年交一次租金给被告，出租年限暂定11年。3、如哪方违约，违约方应付给对方20000元违约金及相关损失费。4、需要说明的是第三份地原合同约定“位于六队横跨西环路水利沟向北第一、第二条路灯杆之间”，后经过双方商量更改为“位于六队横跨西环路水利沟向北第一、第三条路灯杆之间”。二、广西农村信用社存款业务回单5张、第三份地反置证据1张、土地报告书1张、个人建设用地呈报审批表一份、出租场地协议1张、陆庆金宅基地反置证据1张等六份证据，证明原告租赁被告的三份场地以后，积极参加公益事业活动，从2008年西环路开始修建水泥路至2010年西环路重新改造，其和工友主动协助西环路施工人员参加修路建设工作。三、1号照片三张、2号照片四张、3号照片三张、4号照片一张、5号照片一张，证明被告在第一份场地上面种菜、建房子，将第三份场地另租给别人堆放木材，使原告无法使用第一份场地和第三份场地；原告和工友覃大胜投入资金和人力，在第二份场地上安装了铁门、超大型龙门架、招牌等。四、用地检查结果通知书，证明原告租用的第二份地接近变压器，很危险，也不好使用。五、《残疾证》、广西脑科医院心理测验报告，证明原告的工友覃大胜为贰级智力、肢体残疾。
被告辩称，被告和原告签订《场地出租合同书》后，就将场地交给原告管理使用，不曾干涉过原告如何使用那些场地，被告也没有违反合同将出租土地抢回重复出租给别人。从2010年开始将租金从每年2500元增加到每年4500元，这是被告和原告协商的结果，是双方真实的意思表示。第一份地自租给原告后，原告没有利用，被告的家人看见上面堆放垃圾、废弃物等，就进行清理并种上青菜，但不等于是收回租地，原告要用随时可以使用。第三份地自租给原告后，原告也没有利用，只是在场地中间种了1条大角钢，刚开始是原告划给别人种菜，现在不知是谁在上面堆放木材。
综上，原告起诉被告合同欺诈、违约收回土地租给别人，没有依据，恳请法院驳回原告的诉讼请求。
被告张寿光、张峰对其辩解在举证期限内提供的证据有：一、《场地出租合同书》一份，证明张寿光、张峰与韦志勇签订合同的详细内容，合同上面原写明第三份地的位置在六队横跨西环路水利沟向北第一、第二条路灯杆之间，后来原告不经过被告同意，修改成在第二、第三条路灯杆之间；第一份地、第二份地的地界清楚，是没有争议的；2010年，双方达成口头协议把租金从每年2500元提高到每年4500元。二、陈振发、李建林、韦威巧三位证人出庭作证。证明：1、陈振发证实被告张寿光没有辱骂过原告韦志勇。2、李建林证实被告张寿光于2009年11月将位于六队横跨西环路水利沟向北第二、第三条路灯杆之间的场地租给其使用。3、韦威巧证实被告张寿光出租给原告韦志勇的第三份地位于第一根电杆到第二根电杆之间的土地。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据一的真实性没有异议，但对其证明的内容有异议，认为被告擅自把合同改动了多处，在合同的第一条，把“第一、二条路灯杆旁”修改为“第二、三条路灯杆旁”；在合同的第四条第4款，把“第二个路灯杆”修改为“第三个路灯杆”。被告对原告提供的证据二有异议，认为原告自己修路的行为与被告无关，该六份证据跟本案无关联性。被告对原告提供的证据三的真实性没有异议，但对其证明的内容有异议，认为其虽然在第一份地上种青菜，但不等于是收回租地，原告要用随时可以使用，第三份地是别人在上面堆放木材，与被告无关，总之，被告没有重复出租行为，也没有违约行为。被告对原告提供的证据四、五有异议，认为该证据跟本案无关联性。原告对被告提供的证据一的真实性没有异议，但对其证明的内容有异议，认为被告建房子占用了原告租用的第一份地，第二份地因为有变压器妨碍，不方便使用，第三份地后来涂改为第一根电杆到第三根电杆之间，是经过双方同意的。原告对被告提供的证据二有异议，认为被告张寿光辱骂原告时证人陈振发不在场；认为2009年被告张寿光将第二根电杆到第三根电杆之间的土地出租给证人李建林是事实，但之前被告张寿光还出租给另外一人；认为证人韦威巧陈述的不是事实。
本院结合双方举证和质证，认证如下：双方当事人对证据的真实性没有异议，仅是出于己方因素提出不同意见的证据，本院予以采纳作为定案依据；对双方当事人有异议的书证，因各自无相反证据予以否认，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，可作为定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2007年6月1日，被告作为合同的甲方与作为合同乙方的原告签订了一份《场地出租合同书》，合同书约定：1、甲方将不宜耕作的三份荒丘地租给乙方使用，第一份地在二队岭耕作路边；第二份地在西环路二队岭变压器旁；第三份地在六队横跨西环路水利沟向北第一、第二条路灯杆旁。2、租赁期从2007年6月1日至2018年6月1日止，每年租金2500元，乙方提前半年交一次租金给甲方；3、原甲方场内杂草、砖石，由乙方清除，乙方因工作需要，可运用各种建筑材料，铺砖渣、砂石、混泥土固化地面，还可以搭棚、铺设电缆等等便于工作的设施；4、甲方不能干涉乙方的正常经营活动，乙方可以在出租地从事多种行业工作，或者与别人合伙、联营和转让他人等方式经营；5、甲乙双方不得反悔，违约方应付给对方贰万元人民币违约金及相关损失；……合同还作了其他约定。原告租赁了被告的三份地之后，就在第二份地上安装了铁门、超大型龙门架、招牌等设备从事车辆修理的经营活动。而对于第一份地和第三份地则闲置不用。被告的家人看见原告租用第一份地后多年没有使用，上面堆满垃圾和其他废品，就清理掉并种上蔬菜。第三份地原告在场地中间种了1条大角钢，周边群众在上面堆放有木材。2010年，经双方协商决定，把租金从每年2500元提高到每年4500元。2014年1月13日，原告以被告故意违反《场地出租合同书》，造成原告严重经济损失为由诉至本院，并提出上述诉讼请求。
根据查明的事实和双方当事人的诉辩情况，合议庭归纳本案争议的焦点问题为：一、原、被告签订合同中的第三份地的具体位置。二、原告请求赔偿违约金及各项损失是否有法律依据和事实依据。
针对本案争议焦点，本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。并且当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
关于原、被告签订合同中的第三份地的具体位置的问题。本案中原、被告签订的《场地出租合同书》的第一条明确约定“第三份地在六队横跨西环路水利沟向北第一、第二条路灯杆旁，每年租金500元。”；第四条第4款明确约定“第三份出租地的界线：北边的界线以六队横跨西环路水利沟处向北第一根路灯杆旁边数字电视电缆线池南边作为起点，向北第二个路灯杆为终点。”庭审中，原告韦志勇主张第三份地原约定为第一、第二条路灯杆之间，后经过双方同意更改为第一、第三条路灯杆之间，因为其未能向法庭提供任何证据予以反驳，所以本院对该主张不予支持，因此合同中的第三份地应位于六队横跨西环路水利沟向北第一、第二条路灯杆之间。原告提出的主张因没有事实根据及法律依据，本院不予支持。
关于原告请求赔偿违约金及各项损失是否有法律依据和事实依据的问题。原告租赁被告的三份地以后，仅利用了第二份地进行经营活动而对第一、第三份地闲置不用。被告为避免第一份地被别人当做垃圾场，就清理掉废弃物并种上蔬菜，明确表示不是收回租地，原告要用随时可以使用，原告知道后不提出异议并按时缴交租金，应视为原告对被告维护土地行为的默认，不应视作被告收回土地的行为。第三份地有周边群众在上面堆放木材，原告知道后不干涉并按时缴交租金，不能说明是被告收回土地重复出租给别人。由于本案中确实没有出现被告违反合同约定收回土地重复出租的情形，被告没有违约，因此，原告诉请被告向其支付违约金20000元，土地整理改造费8000元，安装水电费600元，混泥土硬化地面费用1000元，搭建厂房和建卫生间费用700元，大型龙门架、压床架、拉力架等维修基础设施投入8400元，以上共计38700元，因没有足够的证据予以证实，理由不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，经本院审判委员会讨论决定后，判决如下：
驳回原告韦志勇的诉讼请求。
本案案件受理费768元，由原告韦志勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费768元。款汇：广西壮族自治区来宾市中级人民法院；开户行：农行来宾分行营业室；账号：148101040016700。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 雷德科
审 判 员 徐海莉
人民陪审员 韦清瀚
二〇一四年七月一日
书 记 员 蒙玉连
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。