浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉平乍民初字第69号
原告：嘉兴港区港城置业有限责任公司。住所地：嘉兴市乍浦镇雅山中路***号*楼。
法定代表人：黄国良，董事长。
委托代理人：陈剑英，潘晓君，浙江金品律师事务所律师。
被告：徐跃忠。
被告：徐巧林。
上述两被告的委托代理人：钱林华，浙江东港律师事务所律师。
原告嘉兴港区港城置业有限责任公司（以下简称港城公司）为与被告徐跃忠、徐巧林排除妨害纠纷一案，于2014年3月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员许建平独任审判，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告港城公司的委托代理人陈剑英，潘晓君，被告徐跃忠及两被告的委托代理人钱林华到庭参加诉讼。2014年4月22日至2014年7月23日，原、被告向本院申请庭外和解，但未果。本案现已审理终结。
原告港城公司起诉称：被告于2013年1月6日经公开拍卖向原告购得嘉兴港区染店苑东区2号楼商业用房301号商铺（外环路318号、332号、天妃路810号、832号、852号），并在2013年1月28日接受了该商铺。被告接受后，竟不当使用公共部位设施，将2号楼天妃路810号商业用房下行楼梯入口用混凝土进行了封闭处理。天妃路810号商业用房的下行楼梯是通往地下消防水池的，故被告的行为导致原告无法对消防水泵进行施工、调试。为此，原告多次约谈被告，也曾书面要求其立即拆除对天妃路810号商业用房的下行楼梯的封闭，排除对消防通道的妨害，恢复楼梯的正常使用功能，但被告拒不悔改。因被告的行为使得原告难以进行消防调试，也就无法取得消防设施系统调试报告及消防设施的合格证明等文件，从而造成消防部门对原告的消防验收申请不予受理的严重后果。故原告依法提起诉讼，请求判令：1、被告立即拆除对天妃路810号商业用房下行楼梯的封闭，排除对消防通道的妨害，恢复楼梯的使用功能；2、被告承担本案诉讼费。
被告徐跃忠、徐巧林答辩称：1、首先，如原告所说的天妃路810号商业用房是被告方经过拍卖取得的产权，被告并没有不当使用公共部位，根据被告提供的2011年10月22日测绘部门房屋建筑面积测绘成果书载明，公共设施仅为外环墙，并不包括楼梯，而天妃路810号商业用房的楼梯间经过拍卖后产权归被告所有，并不存在妨害公共设施的事实。2、即使如原告所说，封闭天妃路810号商业用房的楼梯妨碍了消防设施，那么过错责任在于原告，因为原告作为开发商，应当对消防设施及其他配套设施相当清楚，但原告委托拍卖公司拍卖该幢房屋的时候，并没有明确说明天妃路810号商业用房的楼梯与消防设施存在关系。原告在被告方已取得产权及双方尚未处理好该楼梯使用权的前提下，无权要求被告拆除对楼梯的封闭，无权对被告的产权处置作出任何指令。3、由于原告的过错行为已给被告造成了巨大的经济损失，被告保留对原告提起索赔的诉讼请求。综上所述，被告不存在妨害原告消防通道的事实，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
在庭审中，原告港城公司提供证据如下：
1、商品房买卖合同一份，证明被告所购买商业用房的情况。
2、平面图一份，证明天妃路810号商业用房的下行楼梯通往消防水池等事实。
3、照片四份，证明天妃路810号商业用房的下行楼梯入口被封闭的事实。
4、验房接受认可书一份，证明被告违反其所承诺遵守的不得影响公共部位设施使用性质的事实。
5、告知书（邮寄凭证）一份，证明原告就被告封闭天妃路810号商业用房的下行楼梯，阻断消防使用功能的行为致函被告，要求被告排除妨害、恢复原状的事实。
6、情况说明一份，证明染店苑东区建筑消防通道因被告用混凝土堵死，以致原告难以进行消防调试，无法取得消防设施系统调试报告及消防设施合格证明文件等事实。
7、不予受理凭证一份，证明被告的行为致使染店苑东区建设工程缺乏消防设施的安装、调试记录、消防设施系统调试报告等，以致消防部门对原告的消防验收申请不予受理的事实。
8、证人证言二份，证明被告所封闭的地方，实际是天妃路810号商业用房门面下行楼梯的入口，对消防设备的使用产生了妨害。
被告徐跃忠、徐巧林质证意见如下：1、对于买卖合同，真实性没有异议，但提请注意，房屋面积2707.10平方米，套内面积2611.76平方米，共有面积95.34平方米，只包括外环墙，并不包括设备间。2、对于平面图、照片，被告封闭的是地面，消防设施如何调试是原告考虑的问题，被告取得产权后没有封闭下行入口。3、对于接受认可书，真实性没有异议，但对原告所证明的内容有异议，认可书中承诺按照条例的规定不得占用和不当使用公共设施，而被告并没有占有和不当使用公共设施。4、对于告知书，被告于2013年1月28日取得房屋，原告是在被告取得房屋一年多时间后才发放的告知书，按照合同已属于被告的私有财产，原告没有权利要求改变用途。也从中可以看出，楼梯是原告销售给被告的，并不是公共设施，作为被告的私有财产，被告对私有财产的处置，原告无权干涉。5、对于情况说明及不予受理凭证，不予受理的责任在原告，消防设施的验收与被告无关。6、对于证人证言，不符合证据的构成要件，证人应当出庭作证。
本院认证意见如下：原告提供的上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
在庭审中，被告徐跃忠、徐巧林提供证据如下：
1、拍卖公告及拍卖标的清单各一份，证明原告委托拍卖和拍卖情况的事实，以及原告在拍卖公告中对拍卖标的未特别说明的事实。
2、拍卖成交确认书一份，证明被告通过拍卖取得嘉兴港区染店苑东区2号楼外环路318号、332号、沿街天妃路810号、832号、852号商业用房及第三层，房产建筑面积约2707.10平方米的事实。
3、不动产统一发票二份及发票联一份，证明被告通过拍卖取得的房产已支付了全部购房款及拍卖佣金的事实。
4、房屋建筑面积测绘成果书一份，证明共用区面积部位仅指半外墙、设备间。
原告港城公司质证意见如下：1、对于拍卖公告及拍卖标的清单，真实性没有异议。但被告说拍卖公告没有作特别说明，原告认为不管有无作出特别说明，在处分自己私有财产的时候，不能妨害公共设施的使用。2、对于拍卖成交确认书，真实性没有异议，被告确实取得了上述商铺。3、对于不动产统一发票及发票联，真实性没有异议。4、对于房屋建筑面积测绘成果书，本身是客观存在的，因为成果书所载明的事实与客观事实存在不一致的地方，原告对此不予认可，不能证明被告所说的设备间不包含消防设施，公共设备间也包含地下公共消防设施。
本院认证意见：被告提供的上述证据中，证据1、证据2、证据3，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。证据4，由本院综合认定。
经审理，本院查明事实如下：两被告系夫妻关系，于2013年1月6日经参与公开竞拍，拍得由原告开发的位于嘉兴港区染店苑东区2号楼外环路318号、332号、沿街天妃路810号、832号、852号商业用房及第3层。为此，原、被告于2013年1月29日签订了商品房买卖合同一份，合同约定，由被告向原告购得嘉兴港区染店苑东区2号楼外环路318号、332号、天妃路810号、832号、852号商业用房及该楼第三层，建筑面积约2707.10平方米。合同签订后，两被告取得了上述商业用房，其中天妃路810号商业用房楼梯地面出口处一侧建有一个下行通道口，该通道口通向地下消防水池和水泵。两被告为了自己使用方便，擅自将该通道口用钢筋混凝土封闭，致使原告进行地下消防设施调试时，无法从该通道口进入。2013年12月18日，原告向两被告发出告知书，要求两被告在2013年12月30日前拆除封闭的钢筋混凝土，恢复消防楼梯使用功能。由于原、被告就天妃路810号商业用房楼梯的产权及使用权问题发生分歧，至今未能通过协商解决拆除通道口的封闭问题，导致整幢商业用房至今未能通过消防部门的消防验收，为此原告提起本案诉讼。
本院认为：本案所涉及的嘉兴港区染店苑东区2号楼天妃路810号商业用房楼梯地面出口处一侧的下行通道口是通向地下消防水池和水泵的通道，它担负着整幢商业用房的消防安全功能。根据我国有关法律规定，负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务；不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。鉴于本案中所涉的商业用房在建成后至今尚未将消防设施交付给具体的管理部门，在这种情况下，原告作为该商品房的开发商，理应负担起确保消防设施安全有效，保障疏散消防通道的职责。而被告作为商业用房的业主，也负有维护消防设施完好，保持消防通道畅通的义务。因此，任何单位和个人不管出于何种原因或者存在何种理由，都不得以任何形式影响消防设施安全功能的正常发挥，当然包括不得封闭消防通道，避免造成整幢商业用房消防设施的安全保障功能失效，危及自身和他人的人身安全和造成不必要的财产损失。故原告提出要求被告立即拆除对天妃路810号商业用房下行楼梯的封闭，排除对消防通道的妨害，恢复楼梯使用功能的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十一条、《中华人民共和国消防法》第五条、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告徐跃忠、徐巧林于本判决生效之日起十五日内拆除对天妃路810号商业用房下行楼梯的封闭，排除对消防通道的妨害，恢复楼梯的使用功能。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告徐跃忠、徐巧林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 许建平
二〇一四年七月二十四日
书记员 史伟峰