宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第2182号
原告银川隆光物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人王继光，系该公司董事长。
委托代理人张心婕，女，1992年5月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人张永芳，女，1968年12月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告杨启亮，男，1983年2月28日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告银川隆光物业服务有限公司与被告杨启亮物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理，依法由审判员杜成军适用简易程序，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告银川隆光物业服务有限公司的委托代理人张心�、张永芳，被告杨启亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年1月1日、2010年10月1日银川隆光置业有限公司（原名为银川市经济适用住房开发有限公司，以下简称隆光置业公司）分别与原告银川隆光物业服务有限公司（原名为银川市同泽物业管理有限公司，以下简称隆光物业公司）签订《前期物业服务合同》，该合同约定：由隆光物业公司为银川市金凤区五里水乡小区提供前期物业服务，物业管理区域东至正源街，南至纬十四路，西至经九路，北至规划路。该前期物业服务合同在银川市物业管理办公室备案。2013年五里水乡业主委员会成立后，隆光物业公司又与该小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定：业主或物业使用人未能足额缴纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期缴纳，逾期仍不缴纳的，业主或物业使用人应按拖欠金额逾期每日�分之五的标准向原告支付违约金。前述物业服务合同签订后，隆光物业公司从2007年1月1日至今为五里水乡小区所有业主提供了合同约定的物业服务。被告系银川市金凤区X室业主，其于2007年5月25日入住该房屋，自2008年5月26日起至2014年12月31日一直未向原告支付物业服务费，共欠付原告物业服务费2491.16元。故依法提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付物业服务费本金合计2491.16元；2、被告向原告支付因逾期支付物业费的利息损失440.94元、违约金409.56元（自2015年1月1日-2015年5月31日按拖欠金额逾期每日千分之五的标准计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、房屋传递单一份，据以证明被告是X室业主。
经质证，被告对该证据无异议。
证据二、（2014）金民初字第1302号民事判决书一份（复印件）、物业服务合同�份，据以证明1、原告自2007年至今是五里水乡小区的物业服务公司，且原告为五里水乡小区的业主提供了合格的物业服务，被告应当向原告缴纳物业费；2、五里水乡小区多层小区住宅自2007年1月1日-2013年9月20日物业服务费收费标准为0.35元/每月每平方米，2014年1月1日-2018年2月31日物业服务费的收费标准为0.55元/每月每平方米，业主或物业使用人逾期不缴纳的，应按拖欠金额每日千分之五的标准支付违约金。
经质证，被告对该证据的真实性认可，但认为其与同泽物业签订的物业合同，与隆光未签订合同。
证据三、催缴物业费的通知一份（原件），催缴物业费视频截图一组（打印件），据以证明被告欠付原告物业费及原告向被告催缴的事实。
经质证，被告对该证据无异议。
被告杨启亮辩称，一、2007年入住后，我缴纳了1000元的装修保证金，原告不退还给我，打算用�款抵顶物业费，后来我投诉至物业办，原告才将费用退还；二、我的房子窗户质量有问题，至今原告未给我解决，我家房子的地热不热，未达到国家的相关标准；三、我办理了包年的小区停车服务，但原告从2015年5月份起，我的车进小区要收取一块钱；四、在我家房屋东边有一个公共区，但周围堆满了东西及三轮车，影响了我的居住，小区的浇水也不到位，部分草坪浇不到水；五、我之前与同泽物业签订合同，我与原告未签订合同，我不交物业服务费；六、原告在违约金的收取上也不合理。物业公司将我上述的问题都解决了，物业服务费及违约金我一分钱都不会少的交给原告。
被告未提交证据支持其辩解。
根据双方的陈述及质证意见，本院对证据的证明效力确认如下：
原告提交的证据一、三，被告无异议，本院予以确认；原告提交的证据二，被告认为其与原告未签订合同，但认可其与同泽物业签订了物业服务合同，因原告原名即为同泽物业，后更名为现名称，故原告的该证据能够证明待证事实，具有证明效力。
经审理查明，原告原名为银川市同泽物业管理有限公司，2013年10月10日更名为现名称。2007年1月1日、2010年10月1日银川隆光置业有限公司（原名为银川市经济适用住房开发有限公司）分别与银川市同泽物业管理有限公司（现名为原告银川隆光物业服务有限公司）签订《前期物业服务合同》，该合同约定：由原告为银川市金凤区五里水乡小区提供前期物业服务，物业管理区域东至正源街，南至纬十四路，西至经九路，北至规划路，五里水乡小区多层小区住宅自2007年1月1日-2013年9月20日物业服务费收费标准为0.35元/每月每平方米，该前期物业服务合同在银川市物业管理办公室备案。2013年五里水乡业主委员会成立后，原告又与该小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定：2014年1月1日-2018年2月31日物业服务费的收费标准为0.55元/每月每平方米，业主或物业使用人未能足额缴纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期缴纳，逾期仍不缴纳的，业主或物业使用人应按拖欠金额逾期每日千分之五的标准向原告支付违约金。前述物业服务合同签订后，原告从2007年1月1日至今为五里水乡小区所有业主提供了合同约定的物业服务。被告系银川市金凤区X室业主，其于2007年5月25日入住该房屋，该房屋面积为82.74平方米，自2008年5月26日起至2014年12月31日被告以其住房窗户、地暖供热存在问题等为由一直未向原告支付物业服务费，共欠付原告物业服务费2491.16元。原告及五里水乡小区业主委员会于2015年3月11日向被告送达缴费通知单，催要物业服务费未果。故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告银川隆光物业服务有限公司依照《前期物业服务合同》、《物业服务合同》为被告杨启亮提供物业服务，原、被告之间形成物业服务合同关系。原告依约提供了服务，被告应支付物业费用。现被告拖欠原告2008年5月26日起至2014年12月31日的物业服务费2491.16元未缴纳系违约，故原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告杨启亮以其房屋窗户、地暖存在瑕疵为由抗辩，因房屋窗户、地暖属物本身的瑕疵，并非物业服务瑕疵，物本身存在的瑕疵不属于原告的责任范围，故其该项抗辩理由，本院不予采纳；被告称原告服务存在瑕疵，但未提交证据证明，故其该项理由亦不能成立。按照合同约定，被告欠缴物业服务费经催收后仍未缴纳的，应承担违约金，且原告主张的违约金数额符合合同约定，故原告有关违约金的诉讼请求，本院予以支持；原告主张的利息，因合同无约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告杨启亮于本判决生效之日起十日内支付原告银川隆光物业服务有限公司2008年5月26日起至2014年12月31日的物业服务费2491.16元，违约金409.56元，合计2900.72元；
二、驳回原告银川隆光物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨启亮负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 杜成军
二〇一五年七月二十三日
书记员 刘燕丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法�文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。