山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民初字第2036号
原告马某某（反诉被告），女，1978年3月5日出生，汉族，住址山东省青岛市市北区。
委托代理人水小波，山东元鼎律师事务所律师。
被告张某某（反诉原告），男，1965年3月30日出生，汉族，住址山东省青岛市黄岛区。
原告马某某（反诉被告）与被告张某某（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员车绍文担任审判长，与人民陪审员李梅、卢妍共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马某某及其委托代理人水小波、被告张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马某某诉称，原被告双方于2005年7月12日签订《房屋买卖协议》，协议约定：被告购买原告位于青岛市开发区XX号储藏室（房产证号：青房地权黄私字第XX号），成交价款88800元，被告于当日交付50000元，待双方于2005年12月30日将产权过户后，被告付清剩余房款，过户费由被告承担。合同签订后被告于当日支付50000元购房款，原告依照约定于2005年7月12日将该房屋交付被告使用，并将该房屋产权证书原件交与被告保管。但到2005年12月30日之后，原告多次催促被告支付剩余房款并协助被告办理过户手续，被告以种种理由一直拖延，原告无奈于2013年3月27日书面催告被告履行合同义务，但被告在限定期限内拒不履行，原告于2013年4月15日书面通知被告解除双方买卖合同，要求被告返还房屋使用权、返还房屋产权证书原件，赔偿原告房屋损失，但被告仍未履行，故诉至法院，请求判令：1、依法确认原被告之间的关于青岛市开发区XX号储藏室的房屋买卖协议已解除；2、依法判令被告立即返还原告该房屋使用权；3、依法判令被告立即返还原告该房屋的产权证书原件；4、依法判令被告赔偿原告从2005年7月12日起至2013年12月6日止的房屋使用权损失50333元（按照同等地段同等面积房屋每月租赁费500元计算）；5、依法判令被告赔偿原告从2013年12月6日起至被告实际返还原告该房屋使用权之日止的房屋损失；6、被告承担本案诉讼费用。
被告张某某辩称，1、起诉状中的原告签名与房屋买卖合同、授权委托书的签名不一样；2、原告的诉求属于无稽之谈，从始至终原告从来没有与被告见过面、没有任何联系，何谈过户，即使是前两次起诉被告也从未见面，原告的诉讼理由根本不存在；3、诉讼已超时效；4、要求反诉，原告协助被告过户更名。
反诉原告张某某诉称，2005年7月12日，双方签订房屋买卖协议，反诉人以88800元购买被反诉人位于青岛开发区XX号储藏室，并于当日交付购房款50000元，交接了房屋。双方另约定，待卖方于2005年12月30日后将产权过户到买方名下，买方再付清剩余房款，过户费由买方承担，但从2005年12月30日后到现在卖方都没有将房屋过户到买方名下，买方也未再支付剩余的房款。被反诉人曾多次向法院起诉，但最后均莫名其妙撤诉，被反诉人涉及恶意诉讼，故提起反诉，请求法院判令：1、被反诉人为反诉人提供购房发票及纳税税票等相关票据，协助办理房屋过户手续，将房屋买卖合同履行完毕；2、被反诉人赔偿自2006年1月至今的逾期办证违约金49275元；3、反诉费用由被反诉人承担。
反诉被告马某某辩称，1、反诉人要求被反诉人提供原始购房发票及纳税税票等相关票据没有事实及法律依据，上述票据非办理过户必备条件；2、反诉人要求被反诉人配合其办理过户手续，将房屋买卖合同履行完毕的要求，已因反诉人自身违约，导致履约不能；3、因房屋买卖合同的违约方是反诉人，因此其所要求的逾期办证的违约金，于法无据；4、反诉人在本案庭审中一直声称其不知道被反诉人催告其履行合同及解除合同，但从本案反诉状及反诉人在庭审中提交的证据均显示反诉人是知情而故意不履行合同义务。综上，反诉人的反诉请求没有任何事实及法律依据，请求法院驳回其反诉请求。
经审理查明：
1、2005年7月12日，原告委托代理人张某甲与被告签订房屋买卖协议一份，约定原告将其名下的位于青岛开发区XX号储藏室（青房地权黄私字第XX号）（以下简称涉案房屋）转让给被告，总价88800元；首期房款50000元即日交付；房屋自签约日起交付被告使用，房产证、原告授权委托书暂交被告保管，待原告于2005年12月30日后将产权过户到被告名下，被告再付清剩余房款；因过户产生的税费全部由被告承担。同日被告将50000元购房款汇至被告委托代理人张某甲名下的交通银行账户。被告给原告出具收条一份，载明收到原告的房屋产权证、公证委托书各一份，共同办理过户手续时使用。原、被告双方对上述事实予以认可。原告称曾通过EMS向被告邮寄履行合同通知书及解除合同通知书，但均因拒收被退回，被告表示未收到过上述邮件。庭审中双方均认可涉案房屋在被告控制下，原告已将房产证原件交由被告，被告自2005年7月12日开始使用该房屋至今。庭审中原告称，原告一直在协助被告办理过户，但因被告不愿承担房屋过户税费，导致双方一直未办理过户手续，而被告则称合同约定应先过户然后付清剩余房款，原告未将房屋过户到被告名下，被告有权拒绝履行剩余房款。原告曾就涉案房屋多次向法院起诉，但均自行撤诉或按撤诉处理。
2、被告提交青岛市地税局黄岛分局印制的单位出售房产、土地和个人出售非住宅代开发票办税指南、单位和个人转让旧房及土地代开发票全程指南2013和青岛经济技术开发区房产登记交易中心印制的二手住房买卖登记流程服务指南，证明二手房买卖需提交购房发票、契税税票、房屋维修基金等，原告对上述证据的真实性无异议，但认为上述票据非办理房产过户必备条件，对证明内容均不予认可。
上述事实，有原、被告提交的房产证、房屋买卖协议、银行存单、收条、民事起诉状、民事裁定书、办税指南、全程指南2013、服务指南及原、被告当庭陈述笔录在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。2005年7月12日原、被告双方签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，内容合法有效。合同双方当事人均应履行各自的合同义务。庭审中双方均认可，被告已交纳购房款50000元，剩余房款38800元未付；原告于合同签订当日将涉案房屋交付被告使用至今，本院予以确认。双方自合同签订之日起即交付涉案房屋及房产证，该合同已经实际履行，且至起诉时长达9年，在此期间，原告虽就涉案房屋多次向法院起诉，但均自行撤诉或按撤诉处理，原告庭审中也认可其邮寄的履行合同通知书及解除合同通知书，均因被告拒收被退回，故原告诉求解除房屋买卖合同，于法无据，本院不予支持，合同对履约先后进行明确约定，故被告反诉原告协助办理涉案房屋手续，于法有据，本院予以支持，但同时应将剩余房款交付原告；合同对税费的负担明确约定为由被告承担，故因涉案过户产生的相关税费应由被告承担；因原告诉求解除双方签订的房屋买卖合同，本院不予支持，故原告的其他诉讼请求，于法无据，本院也不予支持；被告反诉原告赔偿逾期办证违约金等因均未提交相应证据予以证明，本院均不予支持。
综上，原告的诉讼请求及被告的反诉请求中符合法律规定部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）张某某于本判决生效之日起十日内支付原告马某某房屋转让款38800元。
二、原告（反诉被告）马某某于本判决生效之日起二十日内协助被告张某某办理房屋过户手续，因过户产生的税费由被告承担。
三、驳回原告马某某的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告张某某的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1058元（本诉原告已预交），由本诉原告负担288元，本诉被告张某某负担770元，于本判决生效之日起十日内直接支付给本诉原告；反诉案件受理费516元（反诉原告已预交），由反诉原告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或通过第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请强制执行的期间为履行期届满之日起2年。
审 判 长 车绍文
人民陪审员 李 梅
人民陪审员 卢 妍
二〇一五年五月二十六日
书 记 员 薛 丽