商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕1002民初839号
原告商洛市商州区电影院，住所地商洛市商州区东背街**号。
法定代表人张军，系经理。
委托代理人薛全成，男，1950年12月18日出生。
被告张福顺，女，1939年9月10日出生，汉族。
被告刘诚，男，1968年10月14日出�，汉族。
二被告共同委托代理人穆治平，陕西秦南律师事务所律师。
原告商洛市商州区电影院与被告张福顺、刘诚排除妨害纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人薛全成、被告刘诚及二被告委托代理人穆治平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告系东西邻居。2009年5月，原告经批准与陕西鑫锐房地产开发有限公司联建商州文化大厦时将旧房拆除，新建工程的门房东山墙外，曾在被告刘诚的监工下留出了50公分宽的排水出路。该工程于2011年5月交付使用后，被告拆旧建新，政府批准其新建二层，但被告实际建起七层楼房，将自己的宅基地东西北边尽边尽沿建了房，工程架搭于原告院内，因围墙影响搭架，当时被告刘诚与原告协商，由其暂时拆除围墙，待其新�建起后予以恢复。但几年来，被告不仅没有恢复围墙，反而将其楼面雨水排放到原告院内。由于没有给自己留够出路，故将原告东山墙外的排水出路纳入拓宽其大门出路，并用铁门拦挡。为了防止雨水落入，在原告的东山墙和屋顶搭建了雨棚，雨水将原告山墙冲刷，墙面内外粉被破坏，原告多次要求被告排除妨害未果。请求1、判令被告拆除搭建在原告门房屋顶和东山墙间的雨棚、东山墙前50公分宽的门挡，便于原告对墙体维护和排水；2、判令被告恢复原告院内由其拆除的围墙，不得将其屋面雨水排放到原告院内。
被告辩称，答辩人在商州区东背街有祖遗房屋宅基一处，与原告东西相邻，2008年，原告与他人合伙开发文化大厦，新建项目改变房屋原有结构，将建高层，既严重威胁到答辩人的房屋安全，又直接影响答辩人房屋的通风采光。为了妥善处理这一�题，原告与答辩人于2008年11月6日签订协议，协议约定原告在施工时，在靠近答辩人西墙外“留出5.5米作为通风采光及通行的安全通道、该通道作为双方通行的道路”等内容，协议签订后，原告拆除了其原有建筑物，建起20层约65米高的富华大厦。2011年9月，原告未办理任何批准手续，在临近答辩人住房处建起值班物业用房，占用了原约定的5.5米的共用通道，仅留出50公分通道，且通道上部未采取任何防水措施，导致天阴下雨后，雨水灌入，给答辩人一家造成出行不便，后经原告同意，答辩人在通道上部增设了防雨设施，作为保障出行通畅的临时措施。此后，原告一直想要加高违建的物业值班房，遭答辩人阻止后，原告具状起诉，企图迫使答辩人就范。另外，答辩人雨棚、大门自2013年元月建起后已4年之久，原告起诉已超出诉讼时效期间。综上，原告作为国家的事业单�，在改扩建过程中，答辩人给予了充分理解和支持，为了改善因扩建高层对周边邻居的通风采光的妨害，双方签订的协议明确约定在答辩人西侧留出5.5米通道用于双方共同通行，依次作为对答辩人通风采光遭受影响的补偿，然而，原告出尔反尔，在完成扩建工程后，单方违背约定，在留出的双方共用通道上建起物业用房，将预留的5.5米通道挤占，仅剩50公分的宽度，且未采取任何防雨排水设施，导致答辩人一家出行不便。原告要求修复院墙的事实和理由不能成立，答辩人从未拆除原告围墙，也不存在恢复院墙的可能。请求依法驳回原告的诉讼请求，并判令原告拆除其违法建设的值班物业用房，恢复协议约定的5.5米公用通道。
经审理查明：原被告原土木结构房屋东西相邻，原告房屋在西，被告房屋在东。2008年原告与陕西鑫锐房地产开发有限公司准备在原告原址共同开发商州区文化大厦高层建筑项目，准备开发的建筑项目与被告房屋相邻。同年11月6日，原告与被告张福顺达成一份协议，其中第二条约定：原告在施工时，应距被告北端西界墙外3米处进行开挖施工，建成后原告应留出5.5米作为通风采光及通行的安全通道（通道以被告最北端西界墙檐水向西5.5米为准），该通道应作为双方通行的道路，被告日后若向西开门并经此道路通行，原告不得阻止。第三条约定：原告建房后需建的下水通道设施，若能靠近被告一边且用时同意被告新建房且用；被告污水并入原告污水管道内，在铺设下水管道时应给被告预留下水井口，供被告永久使用。随后，因其他原因，原告与开发公司将建筑楼盘建在了原址西边，与被告相邻处作为原告院落，污水通道也留在了南边。2009年4月至2011年6月，原告与陕西鑫锐房地产开发有限公司在原址�边联合建起坐西向东20层的商州文化大厦。2011年9月23日，原被告在2008年11月6日的协议基础上达成补充协议，约定：原告新建的值班物业房东墙皮距离原告原东墙西墙皮50cm,高度6米与主楼一层顶平，6米以上不再增高加层；被告倒塌的两间平房，原告不再修补，若被告以后在原基础上建房时，原告不得以任何理由干涉。2011年年底，原告在大厦东南处建起2层1间砖混房屋作为小区的门房，现名为富华小区，小区大门坐北向南，由原告成立物业公司管理该小区。2011年3月至2012年8月，被告拆除其原土木结构房屋，建起7层每层4套房屋的砖混结构楼房，该楼房西山墙北段与原告小区院落紧邻，西山墙外系原告修建的一道南北走向的长19.20米、高0.45米的围墙根基，被告楼房西山墙北段1楼窗户距地面2.22米，落水排入原告小区院内；西山墙南段与原告建的门房的东山墙相邻，中间�一个南宽北窄的不规则过道，该过道的土地使用权属于原告。被告房屋建起后，被告在该过道通行，并在过道的南端安装了一个铁门，原告在该过道的北端修建了围墙，将过道北头封闭，随后，被告在该过道的上空搭建了两道遮雨棚，雨棚一侧搭在原告的门房东山墙和楼顶上。
本院确认上述事实的证据有原被告陈述；土地使用证、商洛市国土规划信息中心勘测定界宗地图、原告房屋设计图纸、照片；协议、补充协议；现场勘查笔录。上述证据已经庭审质证及本院审查，合法真实，可以采信。
本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告对其依法取得的土地使用权享有占有、使用和收益的权利，该权利不受他人侵害。被告擅自在原告合法占有的土地上搭建雨棚、修建铁门，妨碍了原告对该土地的合法占有使用，原告请求被告拆除，依法有据，应予支持。原告并无充分证据证明被告房屋西山墙北段外原告的围墙是被告拆除，其请求被告恢复围墙，不予支持。被告修建房屋时将排水管安装在西山墙，原告并未提出异议，现已使用多年，落水虽排入原告小区院内，但并未对原告造成严重影响，故对原告要求被告不得将排水排放到其院内的请求，不予支持。被告辩称双方协议的5.5米通道及污水管道问题，因原告施工时的方位已经发生改变，并未在双方相邻处建房，被告仍主张5.5米的通风采光及通道与现实情况不符，故对被告的辩解理由不予支持。被告另提出原告单方违背协议约定在共用通道上建物业用房，根据双方签订的补充协议，原告新建值班物业房系经双方协商一致，亦能证明双方已对原协议中相关内容进行了变更。本案属于物权中的排除妨害请求权，被告辩称已过诉�时效的理由不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条之规定，判决如下：
一、限被告张福顺、刘诚在本判决生效之日起30日内拆除其搭建在原告门房东山墙与被告房屋西山墙之间过道上的雨棚及安装在过道南端的铁门。原告对门房东山墙墙体进行维护，被告不得妨害。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费200元，由被告张福顺、刘诚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审 判 长 杨甲启
人民陪审员 周 杏
人民陪审员 贾 护
二〇一六年十月九日
书 记 员 曹 敏