安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亳民一终字第00146号
上诉人（原审原告）：卢某，女，1944年9月12日出生，汉族，住蒙城县。
委托代理人：王少峰，安徽淮中律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：杨某1，男，1966年12月26日出生，汉族，住蒙城县。
委托代理人：张如利，安徽潮平律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）：李某，女，1966年2月6日出生，汉族，住蒙城县。
委托代理人：曹步勇，安徽文州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杨某2，女，1983年3月4日出生，汉族，住蒙城县。
上诉人卢某、杨某1、李某因与被上诉人杨某2分家析产、继承纠纷一案，不服安徽省蒙城县人民法院（2012）蒙民一初字第01653号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年3月6日公开开庭进行了审理。上诉人卢某及其委托代理人王少峰、上诉人杨某1及其委托代理人张如利、上诉人李某及其委托代理人曹步勇、被上诉人杨某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：原告卢某与其丈夫杨光福（又名杨广夫）于1966年收养被告杨某1为其养子，于1983年收养被告杨某2为其养女。杨光福于1984年购买现位于蒙城县××镇××佛塔社区××一块用地面积为158.10平方米的土地使用权，于1993年办理土地使用权证（土地使用者登记为杨广夫），于××××年在该块土地上建成楼下三间半门面，楼上三间主房及一间厨房。2006年杨光福去世，原告于2009年1月将该处房产办理了产权证，权证字号为：房地权蒙字第20764号，登记号为23570-3133，房地产权利人为卢某。杨某1于1982年6月被分配到蒙城县二轻局所属集体单位工作，后在蒙城县机械配件厂工作，于××××年5月离开该单位，在杨光福经营的电焊店工作。杨光福去世大半年后，杨某1与李某出资请工人将西边半间门面的后面又向西延伸盖了近10平方米房屋。因卢某与杨某1关系长期恶化，卢某于2011年1月向原审法院提起诉讼，要求与杨某1解除收养关系，原审法院于2011年3月18日作出（2011）蒙民一初字第208号判决书，准许卢某与杨某1解除收养关系，该判决已生效。2011年12月26日，杨某1、李某向原审法院以卢某为被告提起诉讼，请求确认二人对位于蒙城县××镇××佛塔社区××号的登记号为23570-××号房地产具有共有权。原审法院于2012年4月9日作出（2012）蒙民一初字第120号判决书，确认杨某1对位于蒙城县××镇××佛塔社区××号的登记号为23570-××号房地产具有共有权。杨某1与李某于××××年结婚，未办理结婚登记手续。
原审法院认为：本案所争议的位于蒙城县××镇××佛塔社区××号的房地产的土地使用权于1984年购买，楼下三间半门面，楼上三间主房及一间厨房于××××年建造，购买该处土地使用权以及建成该处房产时，杨某1己参加工作，有一定的收入，杨某2尚年幼，故对于该处房地产应属杨光福、卢某、杨某1的家庭共有财产。杨广福去世后，对于该处房地产应先分出属于杨某1的一部分财产，对于属于杨光福、卢某的共同财产部分，应先分出一半归卢某所有，剩下一半由卢某、杨某1、杨某2继承，每人应分得三分之一；因杨某2自愿将属于其应继承的份额归卢某所有，故属于杨某2的部分，归卢某所有。杨某1、李某后来所建的部分房屋超出了房地产权证确认的范围，无产权证，该部分房屋原审法院不予处理。考虑到杨某1参加工作的时间、收入的状况，分割遗产时有利于生产、生活需要，不损害遗产的效用，可对该处房产先分出西边半间门面房归杨某1所有；剩余三间门面房及楼上三间主房、一间厨房中的西边一间门面房归杨某1所有，东边两间门面房及楼上三间主房、一间厨房归卢某所有，该三间门面房一楼楼顶所占面积上面的使用权归卢某，楼梯及三间门面房楼上附属物归卢某所有。经原审法院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、对位于蒙城县××镇××佛塔社区××号的权证字号为：房地权蒙字第20764号，登记号为23570-3133，房地产权利人为卢某的房地产其中西边一间半门面房属于被告杨某1所有，东边两间门面房及楼上三间主房、一间厨房归卢某所有，该三间门面房一楼楼顶所占面积上面的使用权归卢某，楼梯及三间门面房楼上附属物归卢某所有。二、驳回第三人李某的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担40元，被告杨某1负担40元。
宣判后，卢某不服，上诉称：一审判决事实不清、证据不足。1、一审认定杨某1参加工作有一定收入，杨广福去世后，杨某1应分一部分财产的认定依据不足。杨某1一审举证证明自己有收入，但其证据之间前后矛盾，矛盾也得不到合理排除。（1）、是老两口买好地皮，××××年盖好一层三间半门面房和二层三间起脊房屋及旁边小厢房后才给杨某1结的婚；（2）、依杨某1当时的收入状况，不可能有剩余的钱支持家中建房。是上诉人老两口生活到四十几岁辛苦积攒的钱建的房屋，杨某1并没有工资支付。且上诉人老两口当时买地建房都是一次性给清，也有当时建房证人证实。退一步讲，就是有，按照杨某1提供证据，自己的工资收入和购地建房的出资相比较，杨某1的出资就微乎其微。2、一审判决西边一间半门面房属杨某1所有证据不足。杨某2所占房屋份额一审中体现不清晰。杨光福去世后，应先将财产一分为二，杨光福的财产作为遗产由三人继承。按照这样的思路，杨某1只应得1/6的份额，约24平方米，而一审却判决给杨某1近70多平方米，而且没有考虑门面房与住房的价值区别。3、上诉人老两口抚养杨某1，婚后继续抚养杨某1的4个子女。在脱离母子关系时上诉人考虑自己有房屋出租并未索要赡养费。且上诉人现在已经近70岁高龄，身体多病，无其它经济收入，仅靠房屋出租养老，分割房屋及遗产时未体现出照顾。请求二审法院依法撤销原判，依法改判支持原告的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被告负担。杨某1、李某的答辩意见为：杨某1在1980年一直上班，有劳动收入。后为建房还账。杨广福的份额应按遗嘱分割。杨某2同意卢某的上诉意见。
杨某1上诉称：一、一审法院认定杨广福遗嘱不成立错误。2005年养父杨广福生病，杨某1变卖车辆、车床为养父治病，2005年养父去世的丧事，养母卢某过寿的一应大小家庭事务全部由杨某1办理。杨广福在病危时留下遗嘱，杨某1给杨广福出殡，办理丧葬事宜，杨广福把23570—3133号房产给杨某1。2006年原告又在西边建半间门面房，当时没有办理房产证。杨某2在上海工作，不准备回蒙城，杨广福生病时杨某2也没回来，杨振、杨德山、杨广才的证言证实，在杨广福病危时留下遗嘱，把房产留给杨某1。虽然原告认为被告与证人有利害关系，但原告与证人关系更密切：证人证词之间部分细节虽有出入，正反映证人所述的真实性，因为时隔6年，证人记忆模糊是正常的。《中华人民共和国继承法》第十七条第四款“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。”本案有三证人的证言可以看出杨广福在口头遗嘱时已病危，无法书面遗嘱，在此情况下，杨广福口头遗嘱有效，杨某1应继承杨广福房产份额，证人证言也符合本地由儿子打幡、出殡继承财产的习俗。因此，杨某1应占房产份额的三分之二。二、一审法院判决显失公正。原审法院认定蒙城县××镇××佛塔社区××号的房产属杨光福、卢某、杨某1三人的家庭共有财产，该处房产总计有两层，其中一层三间半，二层三间，三共有人应平均分配，每人得三分之一份额，后杨光福去世，杨光福所有的三分之一份额应作为遗产由继承人平均分配，即由其继承人卢某、杨某1、杨某2三人平均分配，则杨某1得到杨光福遗产的三分之一，总计杨某1应得该处房产的九分之四份额，而原审法院判决杨某1所得份额远远少于九分之四。故原审判决显失公平。三、原审法院判决不完整，模糊不清。原审法院对该处房产的其中东边两间门面房和楼上三间主房、一间厨房归卢某所有，而西边一间半门面房归杨某1所有，这就出现一种状况：卢某有二楼的房屋中有一间在杨某1房屋顶上，此间房屋成了空中楼阁，无地面依附，即对土地使用权未作分割判决，无法变更办理房屋产权证，判决无法圆满执行，而后面又判：该三间门面房一楼楼顶所占面积上面的使用权归卢某所有，楼梯及三间门面房楼楼上附属物归卢某所有，模糊不清，让人不知所云。四、原审法院判决适用法律错误。根据物权法及民法通则有关共有关系的解决规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。房产属不动产，尽量避免实物分割，原审法院对于该不动产进行了实物分割，分割时减损了价值，不利于当事人行使权利，不利于生产、生活，僵化机械分割，实属不可取之举。应依法判决各当事人应得份额，或进行折价、拍卖、变卖，对取得折价、拍卖、变卖取得的价款予以分割。综上，请求二审法院依法，改判或发回重审、一审、二审诉讼费由卢某、杨某2承担。卢某书面答辩称：1、认定杨广福遗嘱不成立的上诉理由不成立。上诉人称：2005年杨广福生病时，杨某1变卖车辆、车床为养父治病不属实，杨广福患病期间，杨某1基本上是在外面跑车，根本没有照顾杨广福。一审杨某1也没有举证卖车照顾杨广福。2、杨广福生前没有留下遗嘱。杨某1为达到其独占房产的目的，申请了杨振、杨德山、杨广才三人出庭作证，目的是想证明杨广福留下遗嘱。因三证人当时没有在场，杨广福也没有留下遗嘱，所以三证人的证言漏洞百出，前后矛盾。比如：当时在场的人有哪些？回答不一样；杨广福生病时住在哪？回答不一样；所谓的立遗嘱的时间？回答也是不一样；问杨广福得病多久？回答差别很大。若时隔6年，记忆模糊的应该是杨广福当时的说话，而不应该是杨广福生病住在哪都模糊。正因为三证人证言虚假，所以，一审法院才没有认定杨广福立有遗嘱。3、杨某1上诉理由（一）叙述部分自相矛盾。观点一是杨广福立有口头遗嘱，财产归杨某1一人所有，并列举了证人证言等，而最后的结论是杨某1应占房产份额的三分之二。杨某1所称的证人证言是有效还是没效。有效就应该得全部财产。没效就应该依法分割，杨某1的潜意识观点还是没效，在表述中不自觉的就表现出来了。4、如果一审判决有失公正的话，就是卢某应得份额少于其应得的份额。一审中杨某1举出大量的证据，想证明其有收入，一审也认定了杨某1有一定的收入。但从证据内容来看，杨某1的收入和买地建房的支持相比较，无异于杯水车薪，例如：购买三间半地皮的款项为1770元每间，这还是1984年土地的价格，1770元×3间=5310元。被告当年工资为每月28.5元，每年342元，5310元÷342元=15.2年。这仅仅是购买地皮的钱（还得是一年不吃不喝，无病无灾，没有任何花费，全部用于建房）。但一审仍然认定应分出部分财产。卢某年近70岁高龄，身体有病，没有收入，这些情况已举证证明，属生活困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾，但一审分配遗产时并未照顾。5、一审判决房屋的分割方案系综合考虑：既要有利生产、生活需要，又要不损害遗产的效用，同时也考虑门面与住房的价值。基于上述综合考虑，同时也为了以后为房产的权属及使用不再发生纠纷，将房屋产权具体化、明晰化。不存在判决不完整，模糊不清。6、原审判决不存在适用法律错误的问题。杨某1上诉状列举的理由不属于适用法律问题。一审的分配方案也是充分考虑了遗产的效用，卢某也仅仅靠每月300元的房屋租金维持生活，从2009年开始，杨某1就在争议的房屋门上喷上大字“正在打官司，不准出租”，并将原租赁户全部撵走。将房屋拍卖、变卖或者折价并非最佳分配方案。综上，杨某1的上诉理由不能成立，上诉请求应予驳回。李某同意杨某1的上诉意见。杨某2同意卢某的答辩意见。
李某上诉称：一、一审法院认定李某对23570-××号房产没有共有权错误。李某与杨某1、卢某及杨广福没有分家，23570-××号房产是共有财产事实清楚，对房产有共有份额。××××年第三人与杨某1结婚，23570-××号房地产于××××年正在建房，因建房家庭欠款较多，杨某1和李某主动辞职和杨广福在蒙城县一里白新村开门市部干活还账，直至1995年左右才还清欠款。因此，23570-××号房地产应为杨某1、养父杨广福、卢某和李某的家庭共有财产。李某对杨某1继承杨广福财产没有异议，但李某对房产也享有份额。二、23570-××号房产有半间是李某出资所建，应为李某所有，一审法院应合并解决。2006年杨某1的父亲去世后李某在西边建半间门面房，工钱是李某支付，因李某的父亲有楼板厂，所有建材都是从李某娘家拉来的。因此，23570-××号房产的半间李某享有独立所有权。证人马某的证词证明上述问题，对证人的证言原告、被告均无异议，应认定李某有独立的所有权。因李某所建房屋与23570-××号房产无法侵害，法院应合并解决。请求二审撤销原判，依法改判或发回重审；一审、二审诉讼费用由卢某、杨某2承担。卢某的答辩意见为：一、李某对23570-3133房产不应有份额。23570—3133房产系李某婚前杨广福所建，李某与杨某1结婚时，房屋已建好。李某上诉称干活还账无任何依据。二、23570-3133房产登记不包括西边的半间门面。该半间门面是与三间主房一同建设，没有先后之分。半间门面后面的一点建筑系婚后所建，但该建筑是在原有的基础上所建，原来三面有墙，仅仅是加了楼板和部分沙子水泥，其中还有部分建材是卢某乡里扒房子剩下的材料，费用也是卢某所出。一审判决时，将该处房产归入杨某1的名下，也是充分考虑了李某的利益。综上，李某上诉理由不成立，请二审法院驳回其上诉请求。杨某1同意李某意见。杨某2答辩意见同卢某的意见。
卢某二审提供照片三张，证明涉案房屋现一直未出租，租金是卢某唯一的生活来源。卢某其余所举证据及证明目的同一审。杨某1的代理人的质证意见为：对照片的三性具有异议，不能证明房屋三年未出租。杨某1的意见为：我是2011年11月2日写的不能出租的，字是我写的，照片上的房子是争议的房子。杨某1对卢某一审所举证据质证意见同一审。李某的代理人质证意见为：对照片同杨某1意见，现卢某在西边半间住着。李某称对照片没意见。对卢某其余所举证据质证意见同杨某1。杨某2对卢某所举证据均无异议。
杨某1为证明自己的主张，二审所举证据及证明目的均同一审。卢某质证意见同一审。李某对杨某1所举证据均没有异议。杨某2对杨某1所举证据质证意见同卢某的质证意见。
李某为证明自己的主张，二审所举证据、证明目的均同一审。卢某质证意见同一审。杨某1对此无异议。杨某2质证意见同一审。
杨某2为证明自己的主张，二审举证、证明目的均同一审。杨某1对杨某2所举证据质证意见同一审。李某对杨某2所举证据质证意见同杨某1的意见。卢某对此无异议。
本院查明的事实基本同一审，另查明：房地权蒙字第20764号，登记号为23570-3133的房产证经蒙城县人民政府以蒙政复[2013]1号行政复议决定书撤销。原房产证仅对争议的一楼三间半门面房的面积（南北共长10.3米，东西共长12.5米，建筑面积共128.75平方米）予以认定，二楼上的三间主屋、一间厨房没有予以颁证确认。杨某1、李某于××××年结婚，当时未办理结婚证。杨某1、李某称后来补办了结婚证，但没有提供结婚证。现杨某1、李某住在楼下三间门面，卢某住在西边半间门面处。再查明，关于一楼的三间半门面房，其具体情况为：靠东边的三间每间东西宽约为3.3米，南北长为10.3米，西边的半间，东西宽约为2.6米，南北长为10.3米，以上部分均在原房产证登记内容上。在靠西的这半间房屋靠北部分又向西延伸形成一个南北长约2.4米，东西长2-3米的部分，这部分不在原房产证登记内容上。李某称：“该半间房屋分三部分，第一部分为该半间中靠南部分，南北长4米，东西长约为2.6米长部分。这部分与另三间门面房不是同时盖的，是结婚后5、6年盖的，应有我的部分；第二部分为第一部分后边，南北长约6米，东西长约为2.6米长部分，这部分是属于我自己的部分；第三部分为在靠西的这半间房屋靠北部分又向西延伸形成一个南北长约2.4米，东西长2-3米的部分，这部分不在房产证上。”卢某认为：“西边半间（南北长10米，东西2米左右）是同三间门面房一起盖的，在1985、86年左右。延伸出去部分原来是楼梯，后来杨某1把楼梯扒掉，盖的延伸出去不在房产证上的部分。”
本案争议的焦点：
1、涉案争议房屋是否属家庭共有财产，如果属于，共有人是哪几人。
2、一审对涉案争议房屋对各方进行分割的份额是否恰当，卢桂芳与杨某1两人谁应当分得较多份额，一审判决主文部分是否明确。
3、一审认定杨广福的遗嘱不成立是否正确。
4、一审适用法律是否正确。
5、李某所称的在涉案争议房屋西边的半间门面房是否应在本案中一并解决。
本院认为：1、关于焦点1，家庭共有财产是指全体家庭成员在家庭共同生活存续期间共同创造、共同所得，供全体家庭成员生活、生产的共有财产。涉案争议房屋应属家庭共有财产，该房屋经蒙城县人民法院（2012）蒙民一初字第120号生效民事判决认定杨某1对争议房产有共有权。××××年涉案房屋建造时，杨某2仅3岁，对该房屋的形成没有作出相应的贡献，该争议房屋的家庭共有人中不应有杨某2。李某××××年与杨某1结婚，当时没有进行结婚登记，目前李某、杨某1也没有提供补办的结婚证。李某称其与杨某1一起干活还账，也应是家庭共有财产所有人。但争议房屋的土地使用权实际取得在其与杨某1举行婚礼前，土地使用证办理在1993年。李某所称为盖房欠款还账一事未提供相应证据证明，李某也未能提供证据证明对当时房屋的建造作出自己的贡献。李某不是家庭共有财产的共有人。2、对焦点2，夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间的“工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益，不归夫妻一方的继承或赠与所得财产和其他应当归于夫妻共同所有的财产。”共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案中，对家庭共有财产进行析产，应通过审查共有人共同生活期间的生活状况、建房时各方的经济能力和劳动能力及对建房的贡献大小来进行。从本案的具体案情看（1）、从所占土地使用权来看：争议房屋所占土地于1984年实际购买，1993年土地使用证上登记的土地使用者为杨广夫（杨广福）。（2）、从经济状况来看：杨广福、卢某两人的经济能力应优于杨某1一人的经济能力（杨广福工作多年，杨某1当时虽已参加工作，但当时毕竟工作时间不长，且××××年时与李某结婚，从常理来看，也会有相应开支）。（3）、从对家庭的贡献程度来看：杨广福、卢某到××××年已收养杨某120年，卢某当时虽没有工作，但对家庭的贡献不应局限在经济方面，卢某对养子女进行抚养，对家务事进行操劳，也属于对家庭做出的贡献。（4）、从争议的各上诉人之间的关系和劳动能力来看：杨广福去世后，卢某、杨某1于2011年解除了收养关系，卢某也没有向杨某1要求相应的抚养费。同时，现在卢某已69岁，无相应的劳动收入，其自述依靠出租争议的门面房来维持生计。杨某1二审庭审自认2011年11月2日在争议的三间门面房上写上“打官司此房不出租”字样，致使房屋至今空置，不能充分发挥房屋的经济价值，该行为与物权法“物尽其用”的宗旨相违背。综合考虑，杨广福、卢某对家庭共有财产的形成的贡献应大于杨某1，杨广福、卢某夫妇应分得争议房屋的大部分份额，杨某1应分得较少份额。一审将家庭共有财产首先分割为杨某1的财产和卢某、杨广福的夫妻共同财产两部分。然后，将杨广福的夫妻共同财产先分出一半作为卢某的财产，另一半杨广福的财产由其第一顺序继承人卢某、杨某1、杨某2三人共同继承，该分割方式并无不当。从其分割的份额上看，也是比较妥当的。但因二楼的三间主屋和一间厨房原房产证上没有确认，一审判决归卢某所有不当，应改判为归卢某使用。3、关于焦点3，《中华人民共和国继承法》第十七条第五款：遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。杨某1称杨广福立有口头遗嘱，将其财产给杨某1，一审提供三证人杨振、杨德山、杨广才证言。但三证人证言存在相互矛盾之处。杨振称当时在场的有杨广才、杨振父母、杨广义、杨德山、卢某。杨德山称在场的有杨振的父母、杨德山的父母、杨广才、卢某买菜去了，当时没在。杨广才称在场的有杨振的父母、杨德山的父母、自己和家属、5个侄子。关于在场人各证人陈述不一致，在卢某是否在场的问题上存在矛盾之处。杨振称是在杨广福病重时说的遗愿，不是临死前说的。杨德山称杨广福临死前说的财产都给杨某1，由杨某1负责扛幡出殡。杨广才称杨广福临死前说让杨某1打幡出殡财产都是杨某1的。杨德山称杨某1跟他养父母没分家。杨广才称杨某1与养父母多几年没有分家，只是最近两年才分的家。以上这些证言之间存在矛盾之处，一审对该三证人证言不予采信并无不当。4、对焦点4，一审采用实物分割方式并不存在法律错误问题。从本案的实际来看，对争议的房屋尤其是涉及的门面房进行实物分割，能够充分发挥物的效用。采用拍卖、变卖方式不利于充分保护各方的利益。尤其是对卢桂英来说，其年龄较大，又无其他经济来源。一审判决采取实物分割方式不存在适用法律错误问题。5、关于焦点5，（2012）蒙民一初字第120号民事判决书认定：“本案争议的位于蒙城县××佛塔社区××号的房产，于××××年建造，2009年登记在被告卢某名下，房产登记号为23750-3133，所占土地为1984年购买。”该判决书已明确认定原房产登记号23750-3133上的房屋系××××年建造，原房产登记号23750-3133上的登记内容包含西边半间东西宽约为2.6米，南北长为10.3米的部分。这半间门面房前面已作出处理。李某所称的在争议的半间门面向西延伸的部分，在原23570-3133房地产权证上未登记，该房屋建造的是否合法，能否取得产权，应由房产管理部门予以处理。该房屋也不属于杨广福的遗产范围，本案对此不做处理。本案二审审理时，23570-××号房地产权证被蒙城县人民政府撤销，但撤销的理由为：杨某1对该房地产具有共有权。故该证虽被撤销，人民法院仍能够对该证上登记的房产作出处理。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、撤销蒙城县人民法院（2012）蒙民一初字第01653号民事判决。
二、对位于蒙城县城关镇万佛塔社区茨淮路5号的原权证字号为：房地权蒙字第20764号，登记号为23570-3133，房地产权利人为卢某的房地产，其中西边一间半门面房属于杨某1所有，东边两间门面房归卢某所有。楼上三间主房、一间厨房由卢某使用。三间门面房一楼楼顶所占面积上面的空间及附属物由卢某使用，楼梯由卢某使用。
三、驳回卢某、杨某1其他诉讼请求。
四、驳回李某的诉讼请求。
一审案件受理费80元，由卢某负担40元，杨某1负担40元；二审案件受理费80元，由卢某负担40元，杨某1、李某负担40元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 燕
代理审判员 彭 亮
代理审判员 任 静
二〇一三年七月二十二日
书 记 员 孟艳杰
附相关法律法规：
《中华人民共和国继承法》
第二条：继承从被继承人死亡时开始。
第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条：遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。