福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第4418号
原告兴业银行股份有限公司泉州田安支行，住所地泉州市。
负责人杨少聪，该行行长。
委托代理人吴家森，系该行职员。
被告黄晶福，男，1973年11月4日出生，汉族，住泉州市。
被告黄辉玲，女，1976年4月15日出生，汉族，住泉州市。
被告泉州千亿地产有限公司，住所地泉州市。
法定代表人曾永生，该公司负责人。
原告兴业银行股份有限公司泉州田安支行（以下简称兴业银行田安支行）与被告黄晶福、黄辉玲、泉州千亿地产有限公司（以下简称千亿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行田安支行的委托代理人吴家森到庭参加诉讼。被告黄晶福、黄辉玲、千亿公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行田安支行诉称，2007年12月29日，原告与三被告签订编号“兴银泉田个贷字第15070148340100号”《兴业银行个人住房借款合同》，约定原告借予被告黄晶福人民币586万元整，用于购买房产，借款期限20年，按月计息，借款利率按浮动利率执行，年利率以同期同档次国家基准利率下浮15%，还款方式为等额本息偿还法；同时约定，被告黄晶福、黄辉玲以该房产对前述借款所涉的全部债务的偿还提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记手续，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用等；被告千亿公司自愿为上述借款所涉的全部债务承担连带保证责任。2007年12月29日，被告黄辉玲向原告出具《个人担保声明书》，自愿为上述借款所涉的全部债务承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告黄晶福自2014年7月21日起未按合同约定如期按月偿付借款本息，原告催讨无果后诉至法院。为此，请求判令：1、解除原告与被告签订的编号“兴银泉田个贷字第15070148340100号”《个人住房借款合同》；2、被告黄晶福立即偿还借款本金4530566.59元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定执行，自欠息日起计至原告实际收回全部债权之日止）；3、原告有权以被告黄晶福、黄辉玲提供设定抵押的位于泉州丰泽区的房产折价或以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；4、被告黄辉玲、泉州千亿地产有限公司对被告黄晶福的上述全部债务承担连带清偿责任。
被告黄晶福、黄辉玲、千亿公司均未作答辩。
经审理查明，2007年12月29日，原告与被告黄晶福、黄辉玲、千亿公司签订编号“兴银泉田个贷字第15070148340100号”《兴业银行个人住房借款合同》，约定原告向被告黄晶福提供贷款人民币586万元整，用于购买房产，借款期限20年，按月计息，借款利率按浮动利率执行，年利率以同期同类国家基准利率下浮15%，还款方式为等额本息偿还法；同时约定，被告黄晶福、黄辉玲以该房产对前述借款所涉的全部债务的偿还提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记手续，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用等。被告千亿公司在借款合同保证人落款处盖章确认，自愿为上述借款所涉的全部债务承担连带保证责任。同日，被告黄辉玲向原告出具《个人担保声明书》，自愿为上述借款所涉的全部债务承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告黄晶福自2014年7月21日起未按合同约定如期按月偿付借款本息，截至2015年6月10日，被告黄晶福尚欠原告借款本金4510316.43元、利息174161.16元、罚息12400.68元。原告催讨无果后诉至法院。
以上事实，有原告兴业银行田安支行提供的营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、居民身份证、《兴业银行个人住房借款合同》、房地产抵押登记证明、个人担保声明书、兴业银行泉州田安支行借款借据、逾期还款明细表以及庭审中原告兴业银行田安支行的陈述为证，被告黄晶福、黄辉玲、千亿公司均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《兴业银行个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告黄晶福发放贷款586万元，但被告黄晶福在合同履行过程中未按时足额还款，故原告有权依照合同约定提前收回已发放的贷款本息，对原告要求被告黄晶福立即偿还原告尚欠的贷款本金4510316.43元及自欠息之日起的相应利息的诉求，本院予以支持。被告黄辉玲、千亿公司自愿对被告黄晶福的上述借款承担连带保证责任，故被告黄辉玲、千亿公司应依据合同的约定承担连带保证责任。其在承担保证责任后，有权向被告黄晶福追偿。被告黄晶福自愿以其购买的址于泉州丰泽区房产向原告借款提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记手续，该抵押合法有效。被告黄晶福若未能依约还款付息，原告兴业银行田安支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告黄晶福、黄辉玲、千亿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司泉州田安支行与被告黄晶福签订的编号“兴银泉田个贷字第15070148340100号”《兴业银行个人住房借款合同》；
二、被告黄晶福应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司泉州田安支行偿还借款本金4510316.43元、利息174161.16元、罚息12400.68元，并支付自2015年6月11日起至判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《兴业银行个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息；
三、被告黄辉玲、泉州千亿地产有限公司对被告黄晶福的上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告黄晶福追偿；
四、被告黄晶福若未能按时清偿上述债务，原告兴业银行股份有限公司泉州田安支行有权依照法律规定，以被告黄晶福提供的抵押物即址在泉州丰泽区的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43045元，由被告黄晶福、黄辉玲、泉州千亿地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 谢朝晖
代理审判员 庄 瑮
人民陪审员 卢侨生
二〇一五年六月十日
书 记 员 伍晓利
附本案引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。