贵州省天柱县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2627民初874号
原告：蒋应该，男，1981年7月9日出生，侗族，农民，住天柱县。
委托诉讼代理人：杨芳斌，天柱县法律援助中心律师。
被告：罗康友，男，1968年1月30日出生，侗族，农民，住天柱县。
委托诉讼代理人：杨敏，贵州清水江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高贤珍，贵州清水江律师事务所律师。
被告：蒋茂清，男，1940年6月23日出生，侗族，农民，住天柱县。
被告：蒲玉梅，女，1942年1月8日出生，侗族，农民，住天柱县。
原告蒋应该诉被告罗康友、蒋茂清、蒲玉梅确认合同效力纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告蒋应该及其委托诉讼代理人杨芳斌，被告罗康友及其委托诉讼代理人杨敏、高贤珍到庭参加诉讼，被告蒋茂清、蒲玉梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告之间签订的《关于土地转让协议书》无效；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系被告蒋茂清、蒲玉梅之子。原告在渡马镇农贸市场公路边有一丘长15.7米、宽4米的责任田。被告罗康友见有利可图，趁原告长期不在家且原告父母没有文化，年纪过大，头脑不清醒之机，哄骗原告父母，说是将该责任田转让他建房后有门面房，并承诺留一层给原告。原告父母听信了被告罗康友的甜言蜜语，为此，在2003年农历12月2日，三被告签订了一份《关于土地转让协议书》。协议签订时由于原告不在家，也从未委托原告父母与被告罗康友签订土地转让协议，事后自己也从未进行追认，为此协议书上至今没有原告的签名、捺印。由于原告长期在外，对该责任田疏于管理，至今才知道自己的责任田已被转让给了被告罗康友用于建房。综上所述，被告罗康友为了自己的私利，采取欺骗手段，哄骗原告父母，本案被告蒋茂清、蒲玉梅未经原告许可，擅自将属于原告使用权的土地转让给了被告罗康友，其行为侵害了原告土地使用权，且被告罗康友改变了该土地的使用性质，其行为违反了我国土地管理法等相关法律规定。为此，三被告所签《关于土地转让协议书》之行为应属无效法律行为，故请求人民法院判决《关于土地转让协议书》无效。
被告罗康友辩称：为积极响应渡马以工代赈易地扶贫搬迁项目的号召，罗康友与蒋应该、蒋茂清一家人经过平等、自愿协商，在蒋茂清、蒲玉梅作为代表，蒋应该哥哥蒋应金等见证的情况下，于2003年农历12月2日在蒋应金家签订了《关于土地转让协议书》，协议中约定将位于渡马农贸市场公路边蒋茂清承包经营的一丘田（长为15.7米、宽4米）转让给罗康友任意使用和建房永远使用。作为补偿，罗康友同意将该田剩余部分（长为15米、宽4米）建一层平房（包括混凝土内外普通粉刷及楼梯、卫生间在内）给蒋应该、蒋茂清、蒲玉梅等人居住。签订协议之时，蒋应该的确不在场，而是在外打工，但签订协议一事蒋茂清、蒲玉梅事先已经和其沟通过，并在取得一致同意下才签订了该协议。在签订协议的第二年也即2004年7月份左右，原告蒋应该曾回到渡马，查看罗康友建房子的进度和情况，当时罗康友已将房子砌砖基本成型。2005年农历4月19日，罗康友在完全按照协议和蒋应该、蒋茂清等人要求条件将房子建好并交房给蒋茂清，此后至现在，蒋应该、蒋茂清、蒲玉梅等人一直在该房子里居住。但是，罗康友按协议履行交房义务后，蒋应该一家一直以各种理由推脱，迟迟不肯配合罗康友到相关单位办理土地证的过户。罗康友眼看着自己建的房子住不了，蒋应该等人住着罗康友给其建的房子又不配合办理土地证，在多方交涉无果后，只能于2017年4月17日一纸诉状将蒋应该等人告到天柱县人民法院，请求法院判决其配合罗康友到相关单位办理土地证的过户手续。蒋应该等人收到起诉状副本后，竟以2003年所签《关于土地转让协议》无效事由起诉到天柱县人民法院。此协议签订是在积极××马乡以工代赈易地扶贫搬迁项目的号召下，经双方当事人平等协商自愿达成的协议，且此协议并无违反法律法规之情形，就算如原告所言，签协议时原告不在场，蒋茂清、蒲玉梅等人对该土地无处分权，但是罗康友建房一事原告蒋应该2004年也到查看过，并且对交房一事没有提出任何异议，关键自罗康友交房后原告一直在里面居住了十二年之久，在法律上这就表示原告蒋应该对协议一事进行了事后追认。自追认起，罗康友与原告蒋应该、被告蒋茂清等人签订的《关于土地转让协议书》生效，对双方均具有法律约束力。罗康友履行了交房义务，蒋应该等人就该依协议履行配合罗康友办理土地过户手续的义务。否则，蒋应该等人住着罗康友给其建的房子又不履行义务于法无据。
经审理本院认定以下事实：原告蒋应该系被告蒋茂清、蒲玉梅之子，三人系同一户，其中蒋茂清为户主，2017年3月14日户主由蒋茂清变更为蒋应该。被告蒋茂清在渡马镇农贸市场公路边承包有一丘长15.7米、宽8米的责任田。2003年农历12月2日被告罗康友与蒋茂清、蒲玉梅等一家人经过平等、自愿协商，在蒋茂清、蒲玉梅作为代表，蒋应该哥哥蒋应金等人见证的情况下，在蒋应金家签订了《关于土地转让协议书》，协议中约定将位于渡马农贸市场公路边由蒋茂清承包的长15.7米、宽4米的责任田转让给罗康友任意使用和建房永远使用；作为补偿，罗康友同意出资将该田剩余部分（长为15米、宽4米）建一层平房（包括混凝土内外普通粉刷及楼梯、卫生间在内）给蒋茂清、蒲玉梅、蒋应该等人居住使用，并约定2005年农历6月30日前罗康友将建好的平房交付给蒋茂清、蒲玉梅、蒋应该。协议签订时蒋应该在外打工，蒋应该的签名系其父母亲代签。协议签订后罗康友分别向天柱县渡马乡杨柳村及新民村委会提交了用地申请，二村村委会均同意罗康友在该土地上建造房屋。2004年4月22日蒋茂清、罗康友二户分别与天柱县渡马乡人民政府签订了《渡马乡以工代赈易地扶贫搬迁项目协议书》，蒋茂清、罗康友二户建房享受政府的相关优惠政策。2004年被告罗康友开始在转让得到的责任田上建房，并按照协议约定给蒋茂清户建房。2004年原告蒋应该打工回来时发现被告罗康友的房屋及为其家帮建的房屋均已建好。2005年农历4月19日罗康友将帮建好的房屋交给被告蒋茂清、蒲玉梅一家人居住使用，并且从那时起蒋茂清、蒲玉梅、蒋应该一家人一直在该房屋居住。但蒋应该一家一直以各种理由推脱不肯配合罗康友到相关单位办理土地证的过户。在多方交涉无果后，罗康友于2017年4月17日诉至本院请求判决蒋应该配合罗康友到相关单位办理土地证的过户手续。蒋应该等人收到起诉状副本后，于2017年5月2日向本院起诉要求确认2003年双方所签的《关于土地转让协议书》无效。
本院认为，被告罗康友按照2003年《关于土地转让协议书》的约定将为蒋应该家建造的房屋交给蒋茂清、蒲玉梅、蒋应该一家人居住使用至今已十多年，蒋应该未提出任何异议，视为蒋应该对协议的追认，且蒋茂清在其妻蒲玉梅的参加下作为户主与罗康友签订协议，罗康友足以有理由相信蒋茂清、蒲玉梅具有代理权，该代理行为有效。蒋应该、罗康友二户均已与天柱县渡马乡人民政府签订了《渡马乡以工代赈易地扶贫搬迁项目协议书》，原告以双方签订的《关于土地转让协议书》改变了土地的使用性质为由要求确认该协议无效，理由不能成立。且《关于土地转让协议书》是经双方当事人平等协商自愿达成的协议，此协议并不具有违反法律法规的无效情形，现蒋应该请求确认该协议无效，于法无据，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十二条之规定，判决如下：
驳回原告蒋应该的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告蒋应该负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审判员 田绪伍
二〇一七年七月二十七日
书记员 田锡斌