广东省江门市江海区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）江海法民二担字第1号
申请人：广东永诚融资担保有限公司，住所地：江门市建设路36号辅楼五楼之一。
法定代表人：钟灿荣，总经理。
委托代理人：谭小仪，广东华南律师事务所律师。
被申请人：赵永光，男，1967年10月18日出生，汉族，住江门市江海区。
申请人广东永诚融资担保有限公司（以下简称永诚公司）于2015年6月1日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判长冯金海、审判员吕韶海、代理审判员郭亮亮组成合议庭进行了审查。
申请人永诚公司称：申请人和蓬江区骏逸园林景观设计中心（下称“骏逸园林设计中心”）在2013年8月8日签订《委托担保合同》，约定申请人永诚公司为骏逸园林设计中心提供担保，担保授信额度为人民币800万元，担保授信额度期限五年，并约定违约责任：……三）授信主债务发生逾期的，永诚公司有权按逾期债务金额的百分之五收取逾期业务手续费；四）从授信主债务到期之日或宣告提起到期之日起，永诚公司有权按骏逸园林设计中心未偿还债务的万分之三计收违约金；三、永诚公司为骏逸园林设计中心代偿债务的，从代偿之日起，永诚公司按债权余额每天万分之八的标准计收违约金。申请人永诚公司可以请求的权利还包括要求骏逸园林设计中心承担实现债权所垫付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、通讯费等。其他担保人为《委托担保合同》提供连带责任保证担保，并与申请人签订《信用反担保合同》。赵永光将其位于江门市江海区华茵堡湖畔一街3幢之一101室、江门市江海区城启·朗逸居3幢704室抵押给申请人作为反担保措施并办理抵押登记手续。上述合同签订后，在申请人提供连带责任担保的前提下，骏逸园林设计中心向发展行借款300万元，上述借款尚未到期，但赵永光、周莹失踪，骏逸园林设计中心停止营业，另外赵永光、周莹、骏逸园林设计中心涉及多起诉讼案件，其财产正被法院强制拍卖，已无偿还能力，由于骏逸园林设计中心已经构成实质性违约，在债权银行的催告下，申请人履行代偿责任，先后向债权银行代偿本金3026750.56元。鉴于各担保人的违约行为，使申请人蒙受重大的经济损失，根据《民事诉讼法》第196条规定，申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第197条的规定，人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行，所以现向法院提出以下申请事项，以维护申请人的合法权益：1、准许对登记在被申请人赵永光名下位于江门市江海区华茵堡湖畔一街3幢之一101室的房屋进行拍卖、变卖，所得价款在130万元最高额担保范围内偿还申请人为蓬江区骏逸园林景观设计中心代偿的欠款3026750.56元及利息。2、准许对登记在被申请人赵永光名下位于江门市江海区城启·朗逸居3幢704室的房屋进行拍卖、变卖，所得价款在70万元最高额担保范围内偿还申请人为蓬江区骏逸园林景观设计中心代偿的欠款3026750.56元及利息。
被申请人赵永光缺席，也没有书面答辩。
申请人永诚公司对其主张在举证期限内向本院提交下列证据：
一、营业执照2份，证明申请人永诚公司和被申请人赵永光的主体资格；二、身份证1份，证明被申请人赵永光的身份情况；三、《委托担保合同》1份，证明申请人永诚公司和骏逸园林设计中心之间的合同约定；四、《信用反担保合同》1份，证明除骏逸园林设计中心以外的各担保人与申请人永诚公司之间的反担保合同关系；五、《抵押合同》2份，证明被申请人赵永光将位于江门市江海区华茵堡湖畔一街3幢之一101室、江门市江海区城启·朗逸居3幢704室抵押给申请人永诚公司作为反担保；六、他项权证以及房产证、国土证2份，证明抵押已经办理登记手续；七、《额度贷款合同》1份，证明在申请人永诚公司的担保下，骏逸园林设计中心向发展行借款300万元；八、《最高额保证合同》1份，证明申请人永诚公司为额度贷款合同提供最高额保证担保；九、催／还款通知书1份，证明由于骏逸园林设计中心违约，发展行要求申请人永诚公司履行保证责任；十、代偿证明6份，证明申请人永诚公司已经履行代偿义务，代垫本金3026750.56元；十一、催收通知书6份，证明申请人永诚公司履行代垫的责任后向各担保人追偿；十二、回执6份，证明催收通知书已经邮寄给各担保人；十三、借款借据，证明银行已经发放贷款给骏逸园林设计中心；十四、对公贷款交易清单，证明申请人已经根据合同规定代垫骏逸园林设计中心对银行的贷款，合计本息3026750.56元；十五、申请人将代偿款划入骏逸园林设计中心银行还款账户的单据。
被申请人赵永光在举证期限内没有提交证据。
经审查核证，本院认为，原告永诚公司提交的上述证据复印件与原件核对相符，取得过程合法，且相互间能证明申请人、被申请人之间的担保合同及申请人为骏逸园林设计中心代偿欠款的事实，内容真实，具有关联性，形成一个完整的证据链。因此，申请人永诚公司提交的上述证据，本院予以采信。被申请人赵永光经本院合法公告传唤后，无正当理由拒不到庭参加审查，视为放弃质证权利。
本院经审查查明：申请人永诚公司和蓬江区骏逸园林景观设计中心（以下简称骏逸园林设计中心）于2013年8月8日签订《委托担保合同》，约定申请人永诚公司为骏逸园林设计中心提供担保，担保授信额度为人民币800万，担保授信额度期限五年，并约定违约责任。赵永光、周莹、江门市骏腾装饰设计工程有限公司、江门市蓬江区提东骏逸设计装饰工程部、李轰为《委托担保合同》提供连带责任保证，并与申请人签订《信用反担保合同》。被申请人赵永光与申请人永诚公司签订《抵押担保合同》，将被申请人赵永光名下坐落于江门市江海区城启·朗逸居3幢704室（粤房地权证江门字第××号）、江门市江海区华茵堡湖畔一街3幢之一101室（粤房地权证江门字第××号）抵押给申请人永诚公司作为反担保措施并办理抵押登记手续（粤房地他项权证江门字第0113032619号、粤房地他项权证江门字第0113032620号），《抵押担保合同》（合同编号：永诚（2013）11押2号）第一条约定“抵押物的约定价值为人民币壹佰叁拾万元整，所担保的最高额度为人民币壹佰叁拾万元整”，第二条约定“乙方（被申请人赵永光）的抵押期限从2013年8月15日起至2018年8月8日止”，第七条“以下任何一种情况出现时，甲方（申请人永诚公司）即有权按照约定的方式处置抵押物，处置抵押物所得价款仍不足以清偿债务的，甲方（申请人永诚公司）有权就不足部分继续向委托人追偿。……二）、甲方（申请人永诚公司）为委托人所担保的债务履行代偿义务”。《抵押担保合同》（合同编号：永诚（2013）11押1号）第一条约定“抵押物的约定价值为人民币柒拾万元整，所担保的最高额度为人民币柒拾万元整”，第二条约定“乙方（被申请人赵永光）的抵押期限从2013年8月15日起至2018年8月8日止”，第七条“以下任何一种情况出现时，甲方（申请人永诚公司）即有权按照约定的方式处置抵押物，处置抵押物所得价款仍不足以清偿债务的，甲方（申请人永诚公司）有权就不足部分继续向委托人追偿。……二）、甲方（申请人永诚公司）为委托人所担保的债务履行代偿义务”。
合同签订后，骏逸园林设计中心向发展银行借款300万元，申请人永诚公司按合同约定提供连带责任担保。借款尚未到期，但赵永光、周莹下落不明，且无偿还能力。经债权银行催告，申请人永诚公司履行代偿责任，代偿金额为3026750.56元。为挽回损失，申请人永诚公司向法院申请实现担保物权。
本院认为，申请人永诚公司与被申请人赵永光之间签订的抵押担保合同是双方的真实意思表示，依法成立，双方均应依约履行。《抵押担保合同》第七条“以下任何一种情况出现时，甲方即有权按照约定的方式处置抵押物，处置抵押物所得价款仍不足以清偿债务的，甲方有权就不足部分继续向委托人追偿。……二）、甲方（申请人永诚公司）为委托人所担保的债务履行代偿义务”。申请人永诚公司按担保合同约定为骏逸园林设计中心提供连带责任担保，并在债权银行催告下为骏逸园林设计中心所担保的债务履行代偿义务，代偿金额为3026750.56元。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，骏逸园林设计中心所负债务虽未到期，但骏逸园林设计中心负责人下落不明，且申请人永诚公司已经代偿欠款。被申请人赵永光经本院合法公告传唤后，无正当理由拒不到庭参加审查，也没有提出异议。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第一项“人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产”的规定，申请人永诚公司请求对被申请人赵永光用作抵押的房地产进行拍卖、变卖，以偿还申请人永诚公司为骏逸园林设计中心代偿欠款所造成的经济损失，合法合理，本院予以支持，但应在抵押物的最高额担保范围内受偿。依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于﹤民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、准许对登记在赵永光名下坐落于江门市江海区华茵堡湖畔一街3幢之一101室（粤房地权证江门字第××号）的房产进行拍卖、变卖。所得价款在130万元最高额担保范围内偿还申请人广东永诚融资担保有限公司为骏逸园林景观设计中心代偿的欠款3026750.56元。
二、准许对登记在赵永光名下坐落于江门市江海区城启·朗逸居3幢704室（粤房地权证江门字第××号）的房产进行拍卖、变卖。所得价款在70万元最高额担保范围内偿还申请人广东永诚融资担保有限公司为骏逸园林景观设计中心代偿的欠款3026750.56元。
案件受理费5000元，由被申请人赵永光负担。
如对本裁定有异议，应当自收到本裁定书之日起十五天内向本院提出书面异议。
审 判 长 冯金海
审 判 员 吕韶海
代理审判员 郭亮亮
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 黄乐媛
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