浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0110民初2090号原告：何春华，女，1989年2月21日出生，汉族，住四川省中江县。委托诉讼代理人：沈旭涛，浙江金宏律师事务所律师。被告：李志勤，女，1969年8月29日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。原告何春华与被告李志勤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法由审判员黄灿独任审判，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告何春华及其委托诉讼代理人沈旭涛到庭参加诉讼，被告李志勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告起诉称：2016年8月，原告通过房屋中介介绍认识被告，双方就租赁被告拥有的坐落于余杭区（以下简称案涉房屋）达成一致，约定月租金1600元一个月，租金六个月结算一次，租赁期自2016年8月24日至2017年8月23日。2017年7月租赁期将满，被告电联原告询问是否继续租用案涉房屋，原告应允并按被告要求即将接下来六个月的房租通过支付宝转账的方式转账至被告女儿的支付宝内，直至2017年12月初，被告突然毁约并要求原告上涨房屋租金，后双方协商未果。被告通过换锁的方式让原告搬离案涉房屋，直至2018年1月10日原告无奈搬离，但是被告拒绝退还给原告剩余一个半月的房租和签订合同时约定应该退还的房屋押金。为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告退还原告房屋押金1600元；二、被告退还原告房屋租金2400元；三、被告支付原告已经垫付的物业费111元；四、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告放弃第三项诉讼请求。原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：一、《租赁合同》一份，用以证明原、被告就案涉房屋签订《租赁合同》并约定租金为每个月1600元，租金六个月结算一次的事实；二、支付宝转账记录一份，用以证明原告在原合同到期前与被告就房屋租赁事宜达成一致并于2017年8月10日将此后六个月的房租转账给被告女儿的事实；三、微信聊天记录一组，用以证明被告突然毁约要求追加房屋租金，并要求原告搬离房屋的事实。被告未作答辩，也未向本院提供证据，对原告提供的证据放弃到庭质证的权利。原告提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认该些证据作为认定本案相关事实的依据。本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定本案事实如下：2016年8月22日，被告作为甲方、原告作为乙方，在中介的撮合下签订《租赁合同》一份，约定：1、甲方将其合法拥有的座落在本市余杭区临平邱山小区16-2-201的房屋，出租给乙方使用。2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共60平方米。3、该房屋租赁期为壹年。自2016年8月24日起至2017年8月23日止。4、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。5、该房屋的月租金为壹仟陆佰元整，租金以转账方式支付。6、双方议定首期付六个月，另付1600元押金以后每六个月结算一次，提前15天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金后，必须开具收据予乙方）。7、租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方。8、乙方应合同的规定，按时支付租金及其他费用。10、甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续。如无故违约则向对方支付违约金人民币大写壹仟陆佰元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金（可商量提前说商议）。11、凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可通知中介方协助调解，必要时可向管辖的人民法院提起诉讼。合同还对其他相关事项进行了约定。被告在甲方处、原告在乙方处分别签字、捺印，中介经办人在中介方处签字确认。同日，被告出具《收据》一份，载明：“今收到承租人从2016年8月24日至2017年2月23日房屋租金（人民币）￥9600元，大写玖仟陆佰元整，（押金人民币：￥1600元），特此依据。”被告在收款人处签字、捺印。在《租赁合同》约定的租赁期限内，原告按约支付房租，双方之间的租赁关系维持良好。2017年8月10日，在《租赁合同》约定的租赁期限届满前，原告向名为“晓东芸芸网咖（*晓东）180*****18”的支付宝账户转入9600元，并在此后继续承租案涉房屋。直至2017年12月6日，原告发微信给被告称：“我2月份到期哦，对吧！”被告回复：“到年嘛”，原告称：“应该是2月份，我们去年也是2月份给1月份交的房租，我都忘记了”，被告回复：“就是到年嘛”、“我就是问你还需不需要住，会不会这边工作，你要工作移动了，这边肯定不住了”，原告称：“嗯，过两天答复你哦”，被告回复：“好吧”，原告称：“正常来说我要2月份给你交房租对不对”，被告回复：“是呀，今年2月16日过年呀，是2月份呀，我跟你说了嘛，到年”。2017年12月8日，被告发微信给原告，称：“小姑娘，这个房子我给你签的合同8月份就到期了，你要是住嘛要给我加钱了，不住要告诉我，是8月份到期了，你考虑下告诉我”、“小姑娘，人家现在都两千一、两千二了呢，比我还差的都两千多了呢，我也不晓得不知道，我上次回家才知道呢”、“你住就要给我加钱了，8月份就到期了，你那合同我也没签，我们住下这三个月都没签合同，一直到年都没合同呢”，原告回复：“到2月24号到期！对吧！”、“你可以挂出去了”、“我要是提前搬走，我都会提前告诉你的阿姨”、“具体哪天走，我现在不能肯定！我还有考试没完成！所以确定不来具体”，被告称：“我的意思是你也没给我续合同，我也没给你签合同，你不高兴给我加房租嘛就是你搬掉我重新租，就是这个样子……”、“很简单你不住嘛我就给你退钱，你住嘛就给我加钱，就是这点意思，另外没意思……”。2017年12月9日，原、被告约定次日去派出所调解租赁纠纷，2017年12月10日，被告发微信给原告，称：“小姑娘你一点钱都不加我，明天我就不要去了，明天上午搬掉，我下午就换锁……”、“我是问你住不住，你不住我退钱给你，电费水费算清、结清”。2017年12月25日，被告发微信给原告，称：“1月10日我要过去，上个月10号我提醒过你，1月10号过去，你不要说我没提醒你”，原告回复：“好的，10号结房租还有押金！”2018年1月10日，被告并未依约前来与原告办理退房手续，也未将相应的款项退还原告。原告遂诉至本院请求上判。庭审中，原告陈述，2018年1月10日已将案涉房屋打扫干净恢复原状后搬出，最后一次回到案涉房屋中取东西是2018年1月12日，此后因被告换锁原告无法再进入。另查明，案涉房屋的不动产权利人为被告。本院认为：原、被告之间签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”《租赁合同》约定的到期日为2017年8月23日，原告在2017年8月10日提前向被告支付了此后半年的房屋租金9600元，被告收到租金后未提出异议，且在2017年12月6日与原告的微信聊天记录中承认原告的租赁到期时间为“到年，是2月份”，应认定双方之间的《租赁合同》在2017年8月24日至2018年2月23日期间继续有效。但此后被告反悔，认为租赁关系在2017年8月份已经到期，并自2017年12月8日起，多次提出要么原告增加房租、要么原告搬走并退钱给原告，原告被迫于2018年1月12日彻底搬离案涉房屋。被告虽提前一个月向原告作出提前终止合同的意思表示，但在原告交还房屋、合同终止后未依约退还原告房屋押金以及已支付但未使用期间的房屋租金，对此，被告已构成违约，应承担相应的民事责任。被告无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，对于原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。对于原告过高部分的诉讼请求，本院酌情予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李志勤于本判决生效后十日内退还原告何春华房屋押金1600元；二、被告李志勤于本判决生效后十日内退还原告何春华房屋租金2187元（以1600元/月为基数，自2018年1月13日计算至2018年2月23日）；三、驳回原告何春华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李志勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  黄灿二〇一八年四月十八日书记员  李晴?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?