徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第533号
原告秦刚，男，1966年2月5日生，汉族，无业。
委托代理人王亚洲，男，1976年2月18日生，汉族，徐州市华夏园林绿化有限公司员工。
被告高建设，男，1957年7月30日生，汉族，职业不详。
被告周桂兰，女，1961年4月24日生，汉族，职业不详。
原告秦刚诉被告高建设、周桂兰民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法由组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告秦刚的委托代理人王亚洲到庭参加了诉讼，被告高建设、周桂兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦刚诉称，2010年5月7日，两被告70000元，借款期限12个月，并约定年息15%，期满后经多次催要，被告未能如约偿还借款，现要求1、判令两被告偿还本金70000元，利息38850元（以70000元为本金，按月息1.25%计算，从2010年11月7日计算至2011年5月6日止；违约后的违约金、利息及罚息总共按月息2%计算，从2011年5月7日计算至2013年5月6日），合计108850元。2、诉讼费用由两被告承担。
被告高建设、周桂兰未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2009年5月7日，被告高建设、周桂兰（甲方）与秦刚、张瑛（乙方）签订了徐抵借字2009-05-07-01号借款合同，合同约定有：1、甲方因经营需要向乙方借款人民币柒万元整（70000元）；期限共计12个月，自2009年5月7日起至2010年5月6日止，年利率15%；付息方式：按每三个月支付一次；计息时间：借款利息自借款发放之日起计算。2、甲方用明理的合法房地产作为向乙方借款的抵押担保，并签订《房地产抵押合同》（《房地产抵押合同》为本合同的附件）。3、经实地查看、调查及参考市场现行房价，甲乙双方一致认为甲方抵押的上述房地产价值为捌万元整。6、甲方到期不还款或未还清到期借款及利息，乙方可直接向公证机关请求出具执行证书并具此向人民法院申请强制执行，甲方自愿接受法院强制执行。未归还的借款本金及利息根据出借方（抵押权人）提供的会计凭证等资料确定。强制执行的范围包括借款的本金、利息、违约金和执行费等所有实现债权的费用。同时，甲方同意从逾期还款之日起按日加收万分之八的违约金，并同意从逾期还款之日起每月按借款总额的百分之二十向乙方支付罚息等。
当日，原被告签订借据一张载明：出借人秦刚，借款人高建设、周桂兰，借款金额柒万元整，借款期限12个月，借款利率15%，借款用途经营。
同时，原被告签订房地产抵押合同一份，约定1、为确保2009年徐抵借自2009-05-07-01号借款合同的履行，抵押人高建设、周桂兰愿意以其位于徐州市泉山区明理的合法房地产抵押给抵押权人秦刚、张瑛。2、抵押房地产现为现房，权利证明泉山字第46328号房屋建筑面积60.24平方米，用地面积24.1平方米，土地使用权取得方式划拨。经双方约定该房地产价值人民币80000元，大写捌万元整。4、主合同签订后，抵押人与抵押权�约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值人民币70000元，大写柒万元整。约定期限2009年5月7日起至2010年5月6日止。
2010年5月7日，被告高建设、周桂兰（甲方）与秦刚、张瑛（乙方）再次签订了徐抵借字2010-05-06-01号展期借款合同，约定：甲方高建设、周桂兰于2009年5月7日向乙方秦刚、张瑛借款人民币柒万元整，借款期限12个月，并签订了徐抵借字2009-05-07-01号借款合同，房屋他项权证号徐房他证泉山字第号。该借款于2010年5月6日到期，甲方因经营需要向乙方提出续借申请，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，签订以下展期借款合同，双方共同遵守：其中第二条中约定1、甲方因经营需要继续向乙方借款柒万元整，期限共计12个月，自2010年5月6日起至2011年5月5日止，年利率15%，付息方式按每三个月支付一次，计息时间，借款利息自2010年5月6日起计息。2、甲�继续用明理的合法房地产作为向乙方借款的抵押担保。其他同2009年5月7日合同内容。
当日，原被告签订借据一张载明：出借人秦刚，，借款人高建设、周桂兰，借款金额柒万元整，借款期限12个月，借款用途经营。
同时，原被告签订房地产抵押合同一份，约定1、为确保2010徐借字2010-05-06-01号展期借款合同的履行，抵押人高建设、周桂兰愿意以其位于徐州市泉山区明理的合法房地产抵押给抵押权人秦刚、张瑛。2、抵押房地产现为现房，权利证明泉山字第号房屋建筑面积60.24平方米，用地面积24.1平方米，土地使用权取得方式划拨。经双方约定该房地产价值人民币80000元，大写捌万元整。4、主合同签订后，抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值人民币70000元，大写柒万元整。约定期限2010年5月6日起至2011年5月5日止。该次展期借款未办理他项�手续。
庭审中，原告秦刚陈述，双方未就房产抵押办理强制执行具结书等公证手续且两被告已经依约按照15%，按季度向其支付了自2009年5月7日至2010年11月6日止的利息。
另查明，被告高建设与被告周桂兰系夫妻关系。
以上事实，有原告的庭审陈述，原告提供的借款合同、借据及房地产抵押合同、展期借款合同、借据及房地产抵押合同王伟与韩炳侠的常住人口登记卡予以证实，本院予以确认。
本院认为，第一、原被告之间的借贷关系，是双方真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告秦刚要求两被告偿还其借款本金70000元，并提供双方签订借款合同、借据及房地产抵押合同、展期借款合同、借据及房地产抵押合同予以证实，故本院予以支持。第二、原告秦刚要求两被告以70000元为本金，按月息1.25%计算，支付从2010年11�7日计算至2011年5月6日止的利息。根据借款合同及借据中年利率15%的约定，对其主张利息的诉请本院予以支持。同时，原告秦刚要求两被告按月息2%计算，支付从2011年5月7日计算至2013年5月6日止的逾期违约金及罚息共计38850元。根据借款合同及展期借款合同中第六条违约责任的约定显示“甲方同意从逾期还款之日起按日加收万分之八的违约金，并同意从逾期还款之日起每月按借款总额的百分之二十向乙方支付罚息等”的内容。结合最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）”的规定。因原被告约定的逾期违约金及罚息已经超出此限度，故超出部分本院不予支持。
综上，依照《中华人�共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本判决生效后十日内，被告高建设、周桂兰偿还原告秦刚借款本金70000元及违约金、利息38850元（以700000元为基数，年息按照15%计算，从2010年11月7日起计算至2011年5月6日止即5250元；以70000元为基数，月利率按照2%计算，支付从2011年5月7日起计算至2013年5月6日止的违约金及罚息共计33600元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2320元、公告费600元，由被告高建设、周桂兰负担（原告已预交，被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 黄 景
代理审判员 张 蕾
人民陪审员 高传美
二〇一四年七月十一日
见习书记员 张 莉