北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第11461号
原告北京嘉禾远东置业有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇新海南里168号。
法定代表人王子华，董事长。
委托代理人张英海，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
委托代理人管国文，男，1973年2月23日出生。
被告朱浩天，男，1991年1月7日出生，职业不详。
原告北京嘉禾远东置业有限公司（以下简称嘉禾远东公司）与被告朱浩天商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告嘉禾远东公司的委托代理人张英海、管国文到庭参加诉讼。被告朱浩天经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉禾远东公司诉称：我公司与被告于2011年1月24日签订了编号为XF271446的《北京市商品房现房买卖合同》（以下简称“现房买卖合同”），约定被告购买我公司开发建设的通州区新海南里193号楼X号房屋。根据现房买卖合同附件五第一条的约定，该套房屋总价为人民币528万元，首付款为160万元，签订合同当日被告支付了部分首付款人民币55万元整，剩余首付款105万元被告应于2011年2月15日支付，其余房款人民币368万元由被告向我公司指定的华夏银行北京灯市口支行办理商品房抵押商业贷款。但是签订合同后，被告在支付了首付款55万元后，再未支付后续购房款。我公司多次催要，被告仍未交纳。2013年4月16日，我公司向被告发送《天鹅堡项目关于尽快交纳购房款催告函》，要求被告尽快支付购房款，但被告仍未付款。2014年3月20日，我公司委托律师向被告发送《关于与朱浩天先生解除现房买卖合同的律师函》，通知被告解除双方的合同关系，但被告接到律师函后也未与原告联系办理解除商品房销售合同的有关手续。被告的违约行为，已经给我公司造成了严重经济损失。双方签订的现房买卖合同附件五“付款方式及期限的约定”第2款约定，“买受人若逾期履行上述义务（贷款支付购房款），每延期一日，须按贷款金额的万分之贰向出卖人支付逾期违约金；如逾期超过三十日，则出卖人有权解除现房合同，买受人须按照出卖人书面通知所指定的时间将逾期应付款百分之十作为违约金一次性支付给出卖人。”根据本条约定，被告应付款总计为473万元（105万加368万），被告应付的违约金数额为473000元。为维护我公司合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、解除双方签订的商品房现房买卖合同，并由被告协助办理解除商品房现房买卖合同的网签备案撤销手续；2、判令被告支付原告违约金473000元；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告朱浩天未答辩。
经审理查明：2011年1月24日，朱浩天与嘉禾远东公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定由朱浩天购买嘉禾远东公司开发建设的北京市通州区新海南里193号楼－1层X号（以下简称X号房屋）房屋一套，房屋预测建筑面积为231.28平方米，套内建筑面积为222.56平方米，按照套内建筑面积计算，每平方米单价为23723.94元，房款共计528万元。合同第六条及附件五关于付款方式和期限约定付款方式为银行按揭付款，买受人于签订买卖合同之日即2011年1月24日缴付部分首期房款55万元（含定金5万元）；2011年2月15日缴付剩余首期房款105万元；其余房款368万元，由买受人向出卖人指定的贷款银行办理商品房抵押贷款，买受人须在签署现房买卖合同当日向贷款银行（或银行指定的代理机构）提交全面、真实的资信资料，并按照贷款银行的具体要求补充材料或变更贷款申请内容，并交纳相关费用，积极办理按揭贷款事宜。买受人若逾期履行上述义务，每延期一日，须按贷款金额的万分之二向出卖人支付逾期违约金；如逾期超过三十日，则出卖人有权解除现房合同，买受人应按照出卖人书面通知所指定的时间，将逾期应付款的百分之十作为违约金一次性支付给出卖人。朱浩天在现房买卖合同上预留的地址为北京市通州区马驹桥镇金地格林小镇X号楼X单元X.
朱浩天于签约当日向嘉禾远东公司支付首期房款55万元，但未再交纳剩余首期房款105万元，也未支付按揭贷款部分的房款368万元。
2013年4月16日，嘉禾远东公司按照朱浩天在现房买卖合同上预留的地址，向朱浩天寄送了《“天鹅堡项目”关于尽快交纳购房款催告函》，主要内容为督促朱浩天于2013年4月26日前按购房合同附件五的约定办妥交纳剩余首期房款及按揭房款的事宜，如果仍逾期未办妥上述手续，我公司将按照双方签署的购房合同及附件的有关约定予以处理。朱浩天于催告函寄出当日收到了上述催告函，但未按照催告函的内容履行付款义务。2014年3月20日，嘉禾远东公司按照朱浩天在买卖合同上的预留地址，向朱浩天寄送了《关于与朱浩天先生解除现房买卖合同的律师函》，主要内容为截止本函发出之日，您仍未缴付剩余首期房款，也未向银行办理抵押贷款手续，您应付款总计473万元，根据您委托人签署的现房买卖合同附件五第一条的约定，现正式通知您，从今日起解除与您的《商品房买卖合同》，并要求您按照合同约定支付应付款百分之十的违约金即人民币473000元。朱浩天于律师函寄出之次日签收了律师函，但一直未履行付款义务。
本案审理过程中，嘉禾远东公司表示同意将朱浩天交付的首期房款与朱浩天应支付的违约金互相折抵，并同意将折抵后的剩余款项退还给朱浩天。另，本院依法向朱浩天公告送达了起诉书副本、开庭传票等应诉手续，开庭时间届至，朱浩天未到庭参加诉讼。
上述事实，有北京市现房买卖合同、“天鹅堡项目”关于尽快交纳购房款催告函、关于与朱浩天先生解除现房买卖合同的律师函、快递单及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱浩天经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
本案中双方签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。朱浩天作为买受人，按照合同及附件五的约定履行了支付部分首期房款的义务，但未按照合同及附件五的约定，向出卖人支付剩余首期房款105万元，也未按照合同及附件五约定，向出卖人支付按揭贷款部分的房款368万元，朱浩天逾期付款的行为构成了违约，根据合同及附件五的约定，嘉禾远东公司享有合同解除权，有权解除双方的买卖合同。嘉禾远东公司于2013年4月向朱浩天发出催告函，督促朱浩天履行付款义务，朱浩天未按照催告函内容履行付款义务。2014年3月，嘉禾远东公司向朱浩天发出律师函，行使合同解除权，故对嘉禾远东公司要求解除双方签署的买卖合同的诉讼请求，理由正当，具有合同及法律依据，本院予以支持。与此相应，对嘉禾远东公司要求朱浩天按照合同附件五约定，支付欠付房款百分之十违约金的诉讼请求，本院亦予以支持。关于嘉禾远东公司要求朱浩天配合办理涉案X号房屋网签备案登记撤销手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。双方的买卖合同解除，嘉禾远东公司应当将朱浩天支付的首期房款退还给朱浩天。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京嘉禾远东置业有限公司与被告朱浩天签订的《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号XF271446号）；
二、被告朱浩天协助原告北京嘉禾远东置业有限公司办理北京市通州区新海南里193号楼－1层X号房屋的网签备案登记撤销手续，于本判决生效之日起十日内执行清；
三、被告朱浩天支付原告北京嘉禾远东置业有限公司违约金人民币四十七万三千元，于本判决生效之日起十日内执行清；
四、原告北京嘉禾远东置业有限公司退还原告朱浩天首期房款人民币五十五万元，于本判决生效之日起十日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费260元，由被告朱浩天负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费8396元，由被告朱浩天负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王新东
代理审判员 安燕燕
人民陪审员 岳 奎
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 贺 娜