江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终9803号
上诉人（原审原告）：昆山淀湖观园置业有限公司,住所地江苏省苏州市昆山市锦溪镇锦耀路东侧。
法定代表人：赵长甲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：冯兢，上海德载中怡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙勇坚，上海德载中怡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王敏。
委托诉讼代理人：江爱华，上海市光明律师事务所律师。
上诉人昆山淀湖观园置业有限公司（以下简称昆山淀湖观园公司）因与被上诉人王敏商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2016)苏0583民初7453号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
昆山淀湖观园公司上诉请求：撤销原审判决，改判支持昆山淀湖观园公司的一审诉讼请求。一、二审诉讼费用由王敏承担。事实和理由：虽然昆山淀湖观园公司约定的解除权已因其逾期行使而消灭，但王敏逾期付款已长达16个月，经昆山淀湖观园公司催告仍未支付余款，故昆山淀湖观园公司依法可行使法定解除权。且在昆山淀湖观园公司向王敏送达解除买卖合同通知后，超过3个月未提异议，应视为双方合同已解除。
王敏答辩称：不同意昆山淀湖观园公司的上诉请求。一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
昆山淀湖观园公司向一审法院提出诉讼请求：1、确认双方签订的商品房购销合同于2016年4月29日解除；2、王敏支付昆山淀湖观园公司违约金174500元；3、王敏配合昆山淀湖观园公司办理商品房预告登记及预收合同网签解除手续；4、诉讼费和其他费用由王敏承担。
一审法院认定事实如下：2014年7月31日，昆山淀湖观园公司与王敏签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号为2014026525）一份，合同约定，王敏购买昆山淀湖观园公司开发的位于昆山市锦溪镇××湖××房，房屋总价款1745000元；付款方式为2014年7月31日前付款265000元，2014年10月31日前付款280000元，2014年12月31日前办理银行贷款1200000元；合同第七条约定，买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同；出卖人应当在2016年2月28日前将取得建设局核发的交付备案证书的商品房交付给买受人。双方于签订合同当日还签订补充协议一份（合同附件四）。补充协议第四条第一款约定，若乙方（王敏）以按揭贷款支付部分房款，则乙方同意遵守下列约定:……除甲方（昆山淀湖观园公司）原因或自然灾害等不可抗拒原因外，乙方（王敏）按揭贷款不能在合同约定之日前全部到甲方账户的，乙方即构成逾期付款，须按合同承担逾期付款责任；补充协议第四条第二款约定，在预售合同第七条所述的违约责任基础上，如乙方任何一期付款逾期超过90日的，经甲方书面通知乙方后，甲方有权单方解除合同并有权依法将该房屋出售给第三人，同时乙方按照总房价的10%支付甲方违约金，如乙方任何一期付款逾期超过90日的，但甲方未实施单方合同解除权的，乙方应继续履行本合同，但乙方应就逾期付款超过90日部分按照逾期未付款的日万分之四支付甲方违约金；补充协议第九条约定：1、一方行使法律规定或合同约定的单方解除权时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起30日内书面通知对方，逾期则视为乙方放弃合同解除的权利，一方放弃单方解除合同的权利的，双方按合同关于不解除合同的相应规定处理；补充协议第十九条“联系方式”约定，1、双方承诺合同中所提供的联系地址、电话等真实有效，且所列联系地址系送达地址，如有变动应及时书面通知对方，如因提供有误或在变更后未及时通知对方，引起合同履行停滞或不能履行，由提供方承担责任……4、根据合同约定进行了通知、答复等，特快专递的，以收件方签收日为送达时间，收件方不签收的，同城以特快专递发出后的第二个日为送达日，异地以特快专递发出后的第三日为送达日，挂号邮寄的，同城以新建发出后的第三日为送达日，异地以信件发出后的第七日为送达日。
合同签订后，王敏按约支付了前两期购房款，但银行贷款一直未办理，剩余房款一直未支付。关于未办理贷款的原因，王敏陈述，当时双方口头约定由昆山淀湖观园公司办理，王敏只是等待昆山淀湖观园公司通知，但一直都没等到，直到收到开庭传票才知道昆山淀湖观园公司没有办理银行贷款，昆山淀湖观园公司未曾催促过王敏办理贷款，签合同的时候昆山淀湖观园公司和中介都承诺王敏能办贷款，王敏目前符合贷款条件且王敏可以不贷款；昆山淀湖观园公司陈述，双方并未约定由昆山淀湖观园公司办理贷款，昆山淀湖观园公司只是配合办理，昆山淀湖观园公司应该口头催促过王敏办理贷款的，据昆山淀湖观园公司了解王敏是不符合办理贷款条件的，所以迟迟没有办，签合同的时候王敏应该是以为自己能办的。
2016年4月21日，昆山淀湖观园公司用挂号信向王敏寄送《催告函》一份（邮寄地址为王敏合同记载地址），催促王敏于函件发出之日起7日内付清剩余房款1200000元，逾期不付则合同从函件发出之日后第8日起正式解除。后该函件逾期退回。王敏对该份催告函质证后认为，对真实性没有异议，关联性有异议，王敏的地址有变更，按照补充协议约定，应当按变更地址的约定承担相应的迟延履行或不能履行的违约责任；另外，本案是解除权的行使，昆山淀湖观园公司不是在催告王敏付款后再行使的，是直接行使解除权至少是同时行使解除权的，这不符合合同约定；催告函是退回的，也就是说不符合补充协议第十九条第4项的约定，既不是签收也不是不签收，邮递信息显示是2016年4月21日寄出的，离昆山淀湖观园公司的解除权届满一年后才寄出的，已经过了解除权的行使期限。后原王敏就房屋购销合同解除事宜未达成一致，故昆山淀湖观园公司诉至一审法院。
以上事实由昆山市商品房购销合同、催告函及邮寄凭证及一审法院庭审笔录证明。
一审法院认为：昆山淀湖观园公司与王敏签订的商品房购销合同及补充协议系双方真实意思表示，双方均应依约履行各自义务。王敏依约应于2014年12月31日前办理银行贷款1200000元，但王敏在支付545000元房款后，一直未能办理银行贷款，也未支付剩余房款，故昆山淀湖观园公司按照《商品房购销合同》及补充协议的约定，在王敏逾期付款超过90日（即2015年3月31日）后，在30日内经书面通知王敏后即依法享有合同的单方解除权。但补充协议同时还约定，一方行使法律规定或合同约定的单方解除权时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起30日内书面通知对方，逾期则视为放弃合同解除的权利，一方放弃单方解除合同的权利的，双方按合同关于不解除合同的相应规定处理。本案中，昆山淀湖观园公司并未在合同约定期限内行使该解除权，而是在王敏逾期付款近16个月后，方向王敏寄送《催告函》，催促王敏付清剩余房款1200000元并告知逾期不付则合同自函件发出之日后第8日起解除，故一审法院认为昆山淀湖观园公司已因逾期而丧失基于王敏逾期付款行为所享有的单方解除权，双方的权利义务应按不解除合同的相应规定处理，故对于昆山淀湖观园公司要求确认合同于2016年4月29日解除及要求王敏配合办理商品房预告登记及预售合同网签解除手续的诉讼请求，一审法院依法不予支持。关于昆山淀湖观园公司要求王敏支付违约金的主张，因昆山淀湖观园公司明确该违约金是基于合同解除的事实所主张，故一审法院依法不予支持。昆山淀湖观园公司认为王敏逾期付款导致其权益受到侵害的，可另行主张。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回昆山淀湖观园置业有限公司的诉讼请求。案件受理费20506元，由昆山淀湖观园置业有限公司负担。
二审中，昆山淀湖观园公司提交催款函一份，以证明其在2016年2月25日向王敏催款。王敏质证认为，该证据不属于二审新证据，对该证据不予认可。
二审中，王敏确认，其无需银行贷款即可全额支付房屋余款。
二审查明的其他事实与一审查明事实相一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。涉案《商品房购销合同》及补充协议的约定，王敏逾期付款超过90日，昆山淀湖观园公司即有权解除合同。但补充协议约定，一方行使法律规定或合同约定的单方解除权时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起30日内书面通知对方，逾期则视为放弃合同解除的权利，一方放弃单方解除合同的权利的，双方按合同关于不解除合同的相应规定处理。因王敏逾期付款超过90日后，昆山淀湖观园公司未在约定期限内书面向名品城公司发出解除合同通知，该解除权消灭，双方应按不解除合同处理。根据已查明的事实，王敏已具备余款支付能力，涉案合同的履行不存在障碍，一审法院据此对昆山淀湖观园公司要求解除商品房买卖合同、王敏支付违约金的主张不予支持并无不当。如昆山淀湖观园公司认为王敏在履行合同过程中存在逾期付款的违约行为，可另行向王敏主张相应的违约责任。
综上，上诉人昆山淀湖观园公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费20506元，由上诉人昆山淀湖观园置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾雪蓉
审判员 沈维佳
审判员 黄学辉
二〇一七年四月十九日
书记员 黄 婷