浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0122民初1011号
原告：中国工商银行股份有限公司桐庐支行，住所地：浙江省桐庐县城广场路169号。
负责人：邵怡宁，行长。
委托诉讼代理人：王晓雯，女，系单位员工。
被告：陈继红，男，1968年12月30日出生，汉族，住重庆市丰都县。
被告：王娅琴，女，1979年4月5日出生，汉族，住浙江省德清县。
原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行（以下简称工商银行桐庐支行）与被告陈继红、王娅琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告工商银行桐庐支行的委托诉讼代理人王晓雯到庭参加诉讼；被告陈继红、王娅琴经传票传唤无正当理由拒不到庭。
原告工商银行桐庐支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈继红立即归还原告借款本金253018.14元及利息890.2元（合计253908.34元，暂算至2018年1月7日），自2018年1月8日起至本息全部清偿之日止的所有利息、罚息、复息按《个人购房借款/担保合同》约定及中国人民银行相关规定另行计算；2、被告王娅琴对上述款项承担共同还款责任；3、被告陈继红、王娅琴提供抵押的房产处置后的价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2012年11月7日，原告与被告陈继红签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定原告向被告陈继红发放贷款340000元，期限为2012年11月7日起至2027年11月7日止。合同签订后，原告依约向被告陈继红发放贷款。根据原告与被告陈继红、王娅琴签订的《协议书》，被告王娅琴对上述贷款本息承担共同还款责任和抵押担保责任。上述贷款以被告陈继红、王娅琴所有的位于桐庐县的房产为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括借款合同项下的全部贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。目前由于借款人抵押给原告的房产被有关机关查封，原告立即向二被告宣布了贷款提前到期，但被告陈继红、王娅琴至今未归还上述借款本息，也未履行抵押担保责任。
原告为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、《个人购房借款/担保合同》、《协议书》各一份，证明原、被告之间的借贷、共同还款和抵押担保关系。
2、借款凭证一份，证明原告已向被告陈继红发放了贷款。
3、他项权证一份，证明原告对抵押物处置价款享有优先受偿权。
4、还款明细一份，证明截至2018年1月7日的欠款本息。
5、宣布贷款提前到期通知书及邮寄凭证各一份，证明原告已宣布贷款提前到期的事实。
6、房屋查询记录，证明被告房屋被查封的违约事实。
被告陈继红、王娅琴未作答辩及质证，也未向本院提交证据。
经本院审理认定，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，具有证明案件事实的证据效力，本院予以采纳。
根据原告提供的证据，并结合其陈述，本院认定本案事实如下：2012年11月7日，原告与被告陈继红签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：陈继红以购买桐庐县产为由向原告申请借款34万元，借款期限为2012年11月7日起至2027年11月7日；贷款利率为浮动贷款利率方式，每年1月1日重新定价一次。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月7日；逾期还款利息按合同约定贷款利率加收40%确定；若借款人抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债的，原告有权宣布本合同项下的借款本息全部或部分提前到期。被告王娅琴出具共同还款承诺书，承诺对《个人购房借款/担保合同》项下的全部债务承担共同还款责任，同时被告陈继红、王娅琴以登记在其二人名下的坐落于桐庐县产对上述借款本息提供抵押担保。被告陈继红、王娅琴提供抵押担保的房屋依法于2014年12月5日办理了预抵押登记转正式登记。原告依约向被告陈继红发放了贷款34万元。2017年11月24日，案涉房屋被桐庐县人民法院查封，原告依约宣布贷款全部到期，并向二被告邮寄合同提前到期通知书，要求二被告在2018年2月12日前偿还全部贷款本息，后二被告未履行。截至2018年1月7日，被告陈继红尚欠原告借款本金253018.14元及利息890.2元。
本院认为：原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》及《协议书》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务。因出现合同约定的违约情形，原告有权根据合同约定宣布借款提前到期，被告陈继红依法应当偿付原告借款本金及利息。被告王娅琴作为共同还款人，应依约对上述款项承担共同还款责任。原告请求确认对提供抵押担保的商品房处置后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十九条、第一百八十条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈继红、王娅琴返还原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行借款253018.14元，支付算至2018年1月7日止的利息890.2元及按合同约定自2018年1月8日起计算至借款还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行对被告陈继红、王娅琴提供抵押的位于桐庐县产处置后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5109元，减半收取2554.5元，由被告陈继红、王娅琴负担。
原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈继红、王娅琴于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 郑 琼
二〇一八年三月二十八日
法官助理 王 涛
书 记 员 金丽君
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附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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