宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第12号
原告侯晓龙，男，1977年6月16日出生，汉族，公司职工，住大武口区。
委托代理人石宏成，宁夏崇源律师事务所律师。
原告范玉霞，女，1982年5月20日出生，汉族，无业，住大武口区。
委托代理人石宏成，宁夏崇源律师事务所律师。
被告宁夏银峰房地产开发有限公司，住所地位于大武口区朝阳东街89号。
法定代表人王万军，系该公司董事长。
委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。
原告侯晓龙、范玉霞与被告宁夏银峰房地产开发有限公司（以下简称银峰房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理，依法由代理审判员张白茹适用简易程序，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告侯晓龙、范玉霞及二原告的共同委托代理人石宏成，被告宁夏银峰房地产开发有限公司的委托代理人张红涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告系夫妻。2010年5月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于大武口区＊＊＊商品房一套。合同约定：“房屋总价42万元，房屋面积为76.72平方米；被告于2010年7月31日前将验收合格的商品房交付原告使用，房屋交付后90日内为原告申请办理房屋所有权转移登记。”合同还就原、被告双方的其他权利义务作出了约定，由原、被告签字、盖章依法生效。原告于合同签订前向被告支付了15000元定金，于2010年5月12日付清了全部房款42万元。被告虽于2010年7月31日向原告交付了合同项下的房屋，但其并没有依约协助原告办理涉案房屋的所有权登记和土地使用权变更等产权手续，使得原告不能及时领办到涉案房屋的房屋所有权证等产权证书。原告多次找到被告要求办证，被告均不予理睬。原告认为，被告的上述不履行合同义务的行为从2010年持续至今已构成严重违约，损害了原告的合法权益，原告因此诉至法院，请求判令：1.被告立即协助原告办理位于大武口区＊＊＊商品房的房屋所有权证登记及土地使用权证变更等产权手续；2.被告支付原告迟延办理房屋产权手续违约赔偿金166544元（自2010年10月28日至2014年12月15日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算）；3.被告按中国人民银行同期贷款利率支付自2014年12月15日起至房屋产权手续办理完毕之日的违约赔偿金；4.本案诉讼费由被告负担。
被告答辩认为：1.原告范玉霞主体不适格，不是合同相对方；2.原告的诉求无事实和法律依据，请求依法予以驳回。
二原告为证实自己的主张向法庭提交的证据、被告的质证意见及本院认证意见：
证据一、商品房买卖合同1份（复印件，原件核对无异已退还原告），用以证实：1.原、被告于2010年5月13日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的涉案房屋的事实；2.房屋总价为42万元的事实；3.被告应于2010年7月31日前向原告交付案涉房屋，于房屋交付后90日内协助原告办理房屋产权登记手续，逾期未办理应依法承担违约责任的事实；4.房屋面积为76.72㎡；
证据二、收据1张（复印件，原件核对无异已退还原告）、发票1张（复印件，原件核对无异已退还原告），用以证实原告已经交清涉案房屋总价款42万元的事实；
证据三、结婚证1份（复印件，原件核对无异已退还原告），用以证实二原告系夫妻，是涉案房屋产权人的事实；
证据四、查档证明1份，用以证实涉案房屋的备案登记的面积是76.72平方米。
被告质证意见为，对证据一的三性均无异议，不认可其对逾期办证的违约证明目的，同时能够反映出该合同在2010年5月18日已经备案，双方对办证逾期无违约约定。同时范玉霞不是该合同的相对方；对证据二的三性均无异议；对证据三的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，与本案无关。对证据四的三性均无异议，不认可其证明目的，因国家确权机关也认可了双方的约定。
本院对原告提交的证据的认证意见为：原告提交的证据一、二真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。证据三、四具有证据属性，能够证实涉案房屋系二原告共同所有，并已办理预售登记，涉案房屋建筑面积为76.72平方米，对上述事实本院予以确认。
被告银峰房地产公司未向法庭提交证据。
本院根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证，结合已认证的证据，确认以下事实：
二原告系夫妻关系。2010年5月13日，原告侯晓龙与被告银峰房地产公司签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的＊＊＊房屋，房屋总价款42万元。合同第十三条约定“本合同签订后15日内（应当不超过30日）按规定通过市房产信息网网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至市房产管理局合同备案管理部门。房屋交付后90日内（应当不超过360日）双方应当共同申请房屋所有权转移登记；乙方领取《房屋所有权证》90天后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。”合同签订后，被告按照合同约定将涉案房屋办理备案登记（房屋坐落为大武口区＊＊＊，建筑面积76.72㎡），并向原告交付房屋。原告以被告未按约定协助原告办理房屋所有权登记及土地使用权登记手续为由，诉至法院，请求判如所请。
本院认为，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告从被告处购买房屋，被告即负有协助原告办理房屋所有权登记和土地使用权变更登记的义务，原告要求被告协助其办理房屋所有权登记及土地使用权变更登记的请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿的延迟办理房屋产权手续的违约金的请求，原、被告签订的《商品房预售合同》约定“双方应当共同申请房屋所有权转移登记”，原告未能提交证据证实迟延办理房产证系被告原因导致或者被告对原告未办理房产证存在违约行为，原告的该项请求无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宁夏银峰房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助原告侯晓龙、范玉霞办理大武口区＊＊＊房屋的所有权登记和土地使用权变更登记手续；
二、驳回原告侯晓龙、范玉霞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费3630元，减半收取1815元，由原告侯晓龙、范玉霞负担1600元，由被告宁夏银峰房地产开发有限公司负担215元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 张白茹
二〇一五年三月十一日
书 记 员 潘 伟
附：本判决适用的有关法律条款：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。