浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第2326号
原告：浙商银行股份有限公司温州苍南支行。
代表人：金宇翔。
委托代理人：蒋春。
委托代理人：陈思滢。
被告：王德衍。
被告：吕德民。
被告：王炎怀。
原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浙商银行）诉被告王德衍、吕德民、王炎怀金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理。依法由审判员林小巧适用简易程序独任审判，于2015年1月16日公开开庭审理了本案。原告浙商银行的委托代理人蒋春、陈思滢到庭参加诉讼，被告王德衍、吕德民、王炎怀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙商银行起诉称：2013年5月7日，被告王德衍因购货等缺乏资金，向原告申请借款，双方签订了编号为（20204000）浙商银个借字（2014）第00378号的《个人借款合同》，约定：借款额度为420万元，借款额度使用期限自2014年5月7日至2015年5月6日，借款利率以借款凭证记载为准，按月结息，到期还本。结息日为每月20日。对逾期贷款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付利息计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权支付的一切费用。被告吕德民、王炎怀以其名下的坐落于上海市浦东新区商城路108弄4号2701室房产提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为750万元。并于2013年5月6日办理了抵押登记。2014年5月7日，原告向被告王德衍发放了贷款420万元，约定借款期限自2014年5月7日至2015年5月6日，借款年利率为7.2%。该贷款发放后，被告王德衍于2014年11月20日后停止支付利息，截止2014年11月20日结欠利息25972.12元。另查，被告吕德民、王炎怀提供的抵押物已被司法查封。为此，原告起诉请求判令：一、原告的贷款420万元于2014年12月1日提前到期；二、被告王德衍偿还原告借款本金420万元及其利息（自2014年10月21日起至实际还款之日止，按年利率7.2%计算）和复利（其中以25972.12元为计算基数，自2014年11月21日起至实际还款之日止，按年利率9.36%计算；另以25134.90元为计算基数，2014年12月21日起至实际还款之日止，按年利率9.36%计算）；三、原告对被告吕德民、王炎怀所有的坐落于上海市浦东新区商城路108弄4号2701室房屋的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；四、案件受理费由被告共同承担。本案审理中，原告补充陈述了事实，即原告于2014年11月21日、12月21日分别从王德衍的账户中扣除了利息0.61元、0.66元，同时将第二项诉讼请求变更为要求判令被告王德衍偿还借款本金420万元及其利息（自2014年10月21日起至实际还款之日止，按年利率7.2%计算，扣除已付利息1.27元）和复利，并撤回了第一项诉讼请求。
原告浙商银行在本院指定的举证期限内，提交了下列证据材料：
1.名称为浙商银行的营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.姓名为王德衍、吕德民、王炎怀的居民身份证复印件各一份，用以证明三被告的诉讼主体资格；
3.借款凭证、个人借款合同各一份，用于证明被告借款的事实；
4.最高额抵押合同、房地产登记证明各一份，用以证明抵押的事实；
被告王德衍、吕德民、王炎怀未作答辩，其在本院指定的举证期限内均未提交证据材料。
原告提交的上述证据经庭审出示审查，被告王德衍、吕德民、王炎怀未到庭质证，也未提出异议，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联性，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与浙商银行起诉主张的事实一致。
另查明，原告与被告王德衍约定：借款人未履行合同义务，贷款人有权提前收回已发放借款。
本院认为：涉案的《个人借款合同》以及《最高额抵押合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告王德衍在贷款之后，未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告根据合同约定要求被告提前偿还借款并支付尚欠的利息，理由正当，应予支持。另外，涉案借款合同中已经约定贷款人有权对应付未付利息计收复利，故原告复利的请求，本院也予以支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权自登记时设立，王德衍未履行上述债务的，浙商银行有权以拍卖、变卖王德民、王炎怀提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、王德衍于判决生效后十日内偿还浙商银行股份有限公司温州苍南支行借款本金420万元及其利息（自2014年10月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率7.2%计算，已付利息1.27元予以扣减）和复利（其中以25972.12元为计算基数，自2014年11月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9.36%计算；另以25134.90元为计算基数，自2014年12月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9.36%计算）；
二、如王德衍到期未履行上述债务的，浙商银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在吕德民名下的坐落于上海市浦东新区商城路108弄4号2701室对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的（333685）浙商银高抵字（2013）第00011号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额750万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41040元，减半收取20520元，由王德衍、吕德民、王炎怀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费41040元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审判员 林小巧
二〇一五年一月二十二日
书记员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。