安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）宿埇民特字第00002号
申请人：安徽宿州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：詹如军，该行理事长。
委托代理人：张怀州，安徽拂晓律师事务所律师。
委托代理人：姜敏，安徽拂晓律师事务所律师。
被申请人：营冬梅，女，汉族。
被申请人：谷瑞芳，女，汉族。
申请人安徽宿州农村商业银行股份有限公司于2014年12月17日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员李清担任审判长，与审判员范永、代理审判员谷春燕组成合议庭进行了审查。
申请人安徽宿州农村商业银行股份有限公司称：2012年6月17日，被申请人与申请人签订了抵押合同，约定被申请人以涉案房产作抵押，为借款人宿州市银利汽车销售服务有限公司在申请人处自2013年6月17日至2016年6月17日期间，最高额为230万元范围内的借款抵押，并办理了他项权登记。借款人于2013年6月20日与申请人签订流动资金借款合同，约定借款人从申请人处借款230万元，期限自2013年6月20日到2014年6月20日，当期借款年利率为9%。逾期不归还，按贷款本金的50%计收逾期罚息。抵押担保的范围包括本金、利息、违约金及申请人实现债权的所有费用。上述协议签订后，按照上述协议的约定申请人于2013年6月20日依约支付了案涉230万元的借款。但该笔借款到期后，借款人未及时清偿该借款的本息，已构成违约。请求对被申请人营冬梅、谷瑞芳名下位于宿州市滨河路南怀远路西同科城市花园26#楼0102、0103室的抵押房产进行拍卖、变卖，以优先偿还申请人本金230万元及至清偿之日止的利息（计算至2014年12月15日的利息为168187.50元，自2014年12月16日起以后利息按年利率13.5%计算）、诉讼费、申请费、律师代理费、评估拍卖等为实现债权费用的债权。
本院在审查期间，依法向被申请人营冬梅、谷瑞芳送达了实现担保物权申请书副本、案件受理通知书及异议权利告知书，被申请人营冬梅、谷瑞芳在本院指定的期限内对申请人所诉称的借款事实、抵押担保事实未提出异议。被申请人营冬梅认为抵押担保期限尚未届满；在借款人宿州市银利汽车销售服务有限公司不参加诉讼的情况下，对借款人尚欠金额无法确定。
本院经审查认为：2013年6月17日，宿州市区农村信用合作联社营业部与宿州市银利汽车销售服务有限公司签订编号为4053112013130007《流动资金借款合同》，约定合同项下的借款额度为人民币230万元，额度有效期自2013年6月17日至2013年6月17日，贷款利率为基准利率上浮50%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%等。同日，宿州市区农村信用合作联社营业部与被申请人营冬梅、谷瑞芳签订《抵押合同》。抵押合同约定，抵押人自愿为宿州市区农村信用合作联社营业部与宿州市银利汽车销售服务有限公司签订的编号为4053112013130007《借款合同》形成的债权提供担保；担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、复息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物为被申请人营冬梅、谷瑞芳名下位于宿州市滨河路南怀远路西同科城市花园26#楼0102室、0103室房产（权证字号为房地权宿字第201306016号、第201306014号）。2013年6月18日，双方对设定抵押的房产办理了抵押登记手续（他项权证字号为房地产他证宿字第201303905号），他项权利人为宿州市区农村信用合作联社营业部。2013年6月20日，宿州市区农村信用合作联社营业部与宿州市银利汽车销售服务有限公司共同签署借款借据，宿州市区农村信用合作联社营业部以银行转账的方式转入宿州市银利汽车销售服务有限公司账户230万元，约定借款方式为抵押，年利率为9%，结息方式为按月计息，到期日期为2014年6月19日。上述合同符合法律规定，应为有效合同，对各方当事人均具有法律约束力。借款合同履行期间，宿州市银利汽车销售服务有限公司支付利息到2014年6月21日。借款到期后，宿州市银利汽车销售服务有限公司未按照合同约定偿还。借款人宿州市银利汽车销售服务有限公司为向宿州市区农村信用合作联社营业部借款，提供两被申请人名下的房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故宿州市区农村信用合作联社营业部对被申请人提供的抵押物依法享有抵押权。在借款人未按期清偿债务情况下，宿州市区农村信用合作联社营业部按合同约定有权对抵押物的变价款在约定范围内享有优先受偿的权利。被申请人营冬梅关于认为抵押担保期限尚未届满问题，宿州市区农村信用合作联社营业部与宿州市银利汽车销售服务有限公司签订的《流动资金借款合同》约定的自2013年6月17日至2016年6月17日期间是借款额度有效期间，但借款借据约定该笔贷款到期日期为2014年6月19日。因此，宿州市区农村信用合作联社营业部对宿州市银利汽车销售服务有限公司享有到期债权。被申请人营冬梅关于在借款人宿州市银利汽车销售服务有限公司不参加诉讼的情况下，对借款人尚欠金额无法确定问题。本院认为，在主债务人宿州市银利汽车销售服务有限公司未以自有财产提供担保的情况下，宿州市银利汽车销售服务有限公司不是本案担保物权法律关系中的直接义务人，故宿州市银利汽车销售服务有限公司不参加本案诉讼，不影响申请人实现担保物权。申请人提供的客户对账单显示宿州市银利汽车销售服务有限公司支付涉案贷款利息至2014年6月21日，此后借款人既未偿还本金也未偿还利息。2014年7月16日，宿州市区农村信用合作联社经核准变更为安徽宿州农村商业银行股份有限公司，宿州市区农村信用合作联社享有的债权依法应由申请人安徽宿州农村商业银行股份有限公司承继。申请人关于律师代理费的申请，本院酌定为5000元。申请人的申请部分符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，裁定如下：
对被申请人营冬梅、谷瑞芳名下的坐落于宿州市滨河路南怀远路西同科城市花园26#楼0102室、0103室的抵押房产（权证字号为房地权宿字第201306016号、第201306014号，他项权证字号为房地产他证宿字第201303905号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人安徽宿州农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本金230万元及利息（利息以230万元为基数，自2014年6月21日起至抵押物变卖之日止按约定利率计算）、律师代理费5000元和其他实现担保物权的费用范围内优先受偿。
本案案件申请费3000元，由被申请人营冬梅、谷瑞芳负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 李 清
审 判 员 范 永
代理审判员 谷春燕
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 夏倩倩
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。