湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第93号
原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行。
负责人刘胜。
委托代理人王承志，湖南潭州律师事务所律师。
委托代理人段懿，湖南潭州律师事务所律师。
被告赵艳，女。
被告建鑫地产开发有限公司。
法定代表人施朱平。
原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行诉被告赵艳、建鑫地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法由审判员谭歆玲担任审判长，与人民陪审员曹遂平、张桂林组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的委托代理人王承志、段懿到庭参加了诉讼，被告赵艳因下落不明经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告建鑫地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行诉称，原告与被告建鑫地产开发有限公司于2011年5月30日签订《个人房屋贷款业务合作协议》，约定由原告为被告建鑫地产开发有限公司推荐的符合贷款条件的购房者提供个人住房贷款，被告建鑫地产开发有限公司对购房者的借款承担连带责任保证担保。2011年10月27日，原告与赵艳、建鑫地产开发有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告向赵艳发放贷款266000元，用于购买湘潭市岳塘区XX街道XX大道XX号XXXXX社区X单元1404XXX号房产，借款期限为20年，从2011年12月19日起至2031年12月19日止，每月4日归还本息。同时约定赵艳以其购买的房产用作上述贷款的抵押担保，建鑫地产开发有限公司为借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告全面履行了合同义务，向被告赵艳发放贷款266000元。但被告赵艳仅归还部分借款，剩余借款未按约定归还。原告请求法院判令：1、被告赵艳偿还原告借款人民币248222.65元及逾期利息和逾期贷款罚息；2、被告赵艳承担原告因实现债权的支出费用，包括本案的全部诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用、评估费用等，以及原告对被告赵艳抵押财产享有优先受偿权；3、被告建鑫地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
两被告未予答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行营业执照、组织机构代码证以及负责人身份证明书及身份证复印件，拟证明原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的诉讼主体资格。
2、赵艳身份证复印件、建鑫地产开发有限公司工商登记信息、组织机构代码证，拟证明被告赵艳、建信地产开发有限公司的诉讼主体资格。
3、《个人房屋抵押借款合同》及《商品房买卖合同》、《划款委托书》、上海农商银行个人贷款借款凭证，拟证明：1、被告因购房需要向原告贷款266000元，并以房屋作为抵押物提供抵押担保，建鑫地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证担保事实；2、原告将借款本金266000元划拨给被告赵艳购房单位建鑫地产开发有限公司。
4、《个人房屋贷款业务合作协议》，拟证明被告建鑫地产开发有限公司为赵艳向原告的贷款承担连带责任保证，债权保证的范围为本金、利息、逾期利息及原告为实现债权而支付的费用。
5、还款流水清单，拟证明被告赵艳自2014年8月4日开始未按期足额还款，被告赵艳累计欠款已超过三个月；
6、截止至2015年8月5日个人信贷业务交易明细，拟证明赵艳已还36期，截止至2015年8月5日共计还款18995.9元，尚欠借款本金247004.1元，利息11582.2元。
7、预告商品房抵押权预告登记证，拟证明赵艳将所预购房产为该笔贷款进行了抵押，双方于2011年12月22日办理了抵押权预告登记。
8、抵押物入库清单，拟证明该抵押物已抵押给原告。
9、委托合同和律师收据，拟证明由被告支付该费用。
两被告未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利，两被告亦未提交证据。
根据原告的举证，本院综合认证如下：
对证据1-8，来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院予以认定；对证据9的真实性本院予以认定，但对于其证明目的不予认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
2011年5月30日，原告（甲方）与被告建鑫地产开发有限公司（乙方）签订《个人房屋贷款业务合作协议》，约定由甲方对乙方推荐的符合条件的购房人提供个人住房贷款。2011年10月17日，被告赵艳与被告建鑫地产开发有限公司签订《商品买卖合同》，购买位于岳塘区宝塔街道河东大道88号建鑫城国际社区7号楼4单元1404002号商品房一套。2011年10月27日，原、被告双方签订《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告向赵艳发放个人住房贷款266000元，用于购买位于岳塘区XX街道XX大道XX号XXXX社区X号楼X单元1404XXX号房产，借款期限20年，自2011年12月19日起至2031年12月19日止，每月4日按月等额偿还本息。同时约定赵艳以其购买的上述房产为该笔贷款提供抵押担保，建鑫地产开发有限公司提供连带责任保证。同日赵艳出具划款委托书委托原告将所申请获准的贷款直接汇入指定帐户内。2012年2月4日原告放贷266000元至赵艳指定的账户，被告赵艳出具借款凭证。被告赵艳已按约定偿还本息36期，已偿还本金18995.9元。被告赵艳自2014年8月4日开始未按期足额还款，尚欠原告本金247004.1元及利息。因被告违约，原告遂依照合同的约定要求被告赵艳提前偿还全部借款本息并诉至法院。
本院认为：1、原告与被告赵艳、建鑫地产开发有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》是双方的真实意思表示，原告与赵艳之间的金融借款合同关系成立，原告已按照合同的约定向被告发放了贷款，被告未按合同的约定足额偿还原告的借款本息，已构成违约，依据合同的约定原告有权宣布该合同项下的全部贷款提前到期，提前收回贷款本金和相应利息，被告应予偿还；2、被告赵艳借款时以其购买的位于岳塘区宝塔街道XX大道XX号XXXXX社区X号楼X单元1404XXX号的房产提供抵押担保，如被告未履行清偿义务，原告有权依照《担保法》的规定在拍卖、变卖该财产的所得价款中优先受偿；3、被告建鑫地产开发有限公司在《个人房屋抵押借款合同》上盖章，约定为赵艳向原告的贷款提供连带责任保证担保，被告对上述贷款本息的偿还应当承担连带清偿责任。鉴于本案中既有保证又有物的担保，保证人依法只对物的担保以外的债权承担保证责任，故建鑫地产开发有限公司只对物的担保以外的债权承担保证责任；4、原告请求两被告支付为实现债权的律师费用，因该费用不属于必要的支出费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告赵艳在本判决生效后十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金247004.1元及利息（利息从2014年8月4日起按人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；
二、如被告赵艳未按上述期限履行清偿义务，原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行对被告赵艳名下的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权；
三、由被告建鑫地产开发有限公司对上述借款本息中物的担保以外的债权额承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5024元，财产保全费2020元，公告费610元，共计7654元，由两被告共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 谭歆玲
人民陪审员 曹遂平
人民陪审员 张桂林
二〇一五年八月十日
代理书记员 刘 源
附本案法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。