广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深宝法民三初字第1127号
原告冯勤笑。
委托代理人杜舜夷，广东宽和律师事务所律师。
委托代理人邓敏敏。
被告ＸＸ一。
委托代理人周治均，广东信通律师事务所律师。
原告冯勤笑与被告ＸＸ一物权纠纷一案，本院受理后，依原告的申请依法追加黄益标为本案的第三人。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜舜夷、邓敏敏，被告委托代理人周治均、第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与第三人于1993年登记结婚，2002年原告与第三人一起购买了涉案房产，该房产虽登记在第三人个人名下，但属于夫妻共有财产。原告婚后听从第三人的安排，未外出工作，在家相夫教子，并与第三人育有一子一女。第三人一直自己经营生意，近年来，原告与第三人感情不合，自2007年开始，第三人已不与原告一起居住。第三人一直把持所有夫妻共同财产，每月付给原告家用。2013年10月，原告通过一次偶然的机会得知涉案房产已被第三人私下转让给被告，且在原告不知情更未签字同意的情况下已办理了过户登记。根据相关法律规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。被告明知该房产应属夫妻共同财产，仍私下与第三人签订房产转让合同并办理过户，该转让行为依法应属无效。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：l、被告向第三人私下购买宝安区锦绣清华园五区3栋X房产并过户的合同无效；2、被告退还涉案房产；3、被告承担本案的诉讼费。
被告答辩称，1、第三人作为涉案房屋合法权利人，有权转让房屋，被告已经善意取得了涉案房屋的所有权。第三人是依法进行了产权登记的原所有权人，不动产权证书是权利人享有该不动产的证明，在房地产交易过程中如房地产权登记在出卖人名下，根据物权公示原则，买受人即被告有理由相信出卖人是唯一的所有权人，有权处分该房产。本案中，被告在交易前并不认识第三人，被告和第三人是在房地产中介居间下签订房地产买卖合同。2、第三人以合理的价格将房屋转让给被告，被告已支付了全部的购房款，被告已向第三人支付了全部的购房款人民币790，000元。3、被告已取得涉案房屋的房地产证，被告与第三人于2010年4月办理了过户登记手续，并取得了房地产证，被告已经取得了涉案房产的所有权，依法应受到国家法律的保护。综上所述，依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。
第三人答辩称，涉案房产是第三人转让给被告的，且转让的时候原告并不知情。
经审理查明：1993年2月20日，原告和第三人登记结婚。2002年2月8日，第三人向深圳市航空城（东部）实业有限公司购买了位于深圳市宝安区西乡镇广深公路东侧锦绣清华园五区3栋X房屋。2003年2月26日，经产权登记部门核准，涉案房产登记在第三人名下（房产证号：50××74），第三人占有涉案房产100%的产权。
2010年3月20日，第三人与被告签订《房地产买卖合同》，约定如下：第三人将其所有的位于深圳市宝安区锦绣清华园五区3栋X房屋转让给被告，转让成交价为人民币790，000元；被告在签订合同时向第三人支付定金人民币10，000元，在签订合同之日起1日（含当日）内再向第三人支付定金人民币40，000元，定金交由双方指定的第三方监管；被告于签订本合同之日起15日内支付首期房款，并于首期房款交付之日起3日内（含当日）办理完毕全部银行按揭申请手续；被告和第三人须于银行出具贷款承诺函之日起3日内（含当日）签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理过户手续；交楼日期为第三人收齐全部房款当日。
2010年3月20日，被告向深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付涉案房产的保证金人民币10，000元，被告和第三人确认该保证金即为被告支付的定金，第三人主张该定金人民币10，000元其已经作为佣金支付给深圳市世华房地产投资顾问有限公司。2010年3月31日，被告、第三人以及上海浦东发展银行股份有限公司深圳宝安支行签订《上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行二手房交易资金代保管协议》，约定被告将首期款监管资金人民币430，000元委托上海浦东发展银行股份有限公司深圳宝安支行进行监管。2010年4月8日，上海浦东发展银行股份有限公司深圳宝安支行将监管资金人民币430，000元打入第三人帐户。2010年4月12日，涉案房产经产权登记部门核准，过户登记至被告名下。2010年4月29日，第三人将涉案房产交付给被告，双方于当日签订了交楼确认书。被告与上海浦东发展银行股份有限公司深圳宝安支行签订《个人购房借款（综合）合同》后，上海浦东发展银行股份有限公司深圳宝安支行于2010年4月30日向第三人帐户发放贷款人民币350，000元。
原告主张第三人擅自将属于夫妻共同财产的涉案房产转让给被告，侵犯了其共有权，故提起物权纠纷，请求确认被告和第三人之间的转让涉案房产的合同无效，并主张被告返还涉案房产。
另查：1、原告和第三人均确认：涉案房产为双方的夫妻共同财产，且第三人将涉案房产转让给被告时，原告并不知情。2、被告主张涉案房产转让时的市场价值为人民币790，000元左右，第三人亦确认涉案房产转让时居间方深圳市世华房地产投资顾问有限公司告知其涉案房产的市场价值为人民币790，000元左右。原告主张涉案房产转让时的市场价值远远高于人民币790，000元，但原告既未提供充分有效证据予以证明，又明确表示不对涉案房产转让时的市场价值进行评估鉴定。3、被告和第三人均主张涉案房产在转让时，被告并不知道涉案房产为原告和第三人的夫妻共同财产且原告并不同意转让；原告主张被告知道上述情况，但原告未提供充分有效证据证明其该主张。
以上事实，有产权信息查询单、结婚证、房产证、房地产买卖合同、上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行二手房交易资金代保管协议、银行进账单、个人购房借款（综合）合同、个人借款借据、收据、交楼确认书等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案为物权纠纷。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。原告主张涉案房产在转让时的价值远远低于市场价值，被告和第三人属于恶意串通转移财产，但是原告未能提供充分有效证据证明，根据谁主张谁举证原则，本院对原告该主张不予支持。根据本院查明的事实，虽然涉案房产在转让前为原告和第三人的夫妻共同财产，但是涉案房产登记在第三人一人名下，根据物权公示原则，足以致使被告对第三人有权转让涉案房产产生合理信赖，被告亦已经向第三人支付了合理对价，并办理了产权登记过户手续，故本院认定被告作为善意取得人已经取得了涉案房产的所有权。综上，原告主张确认被告与第三人之间转让涉案房产的合同无效，并要求被告返还涉案房产，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告冯勤笑的诉讼请求。
本案受理费人民币2，566元，由原告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 杨 莹
二〇一四年五月二十一日
书记员 李婷霞
书记员 黄 静
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国物权法》
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。