广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1210号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人陈志明，广西正大五星律师事务所律师。
委托代理人农毅军，广西正大五星律师事务所律师。
被告广西贵港市森弘木业有限公司，住所地贵港市港南区。
法定代表人黄佰仁，负责人。
委托代理人曾海飞，贵港市金格法律服务所法律工作者。
被告张乃远（曾用名周佰理）。
被告林瑞兰。
原告贵港市区农村信用合作联社诉被告广西贵港市森弘木业有限公司、张乃远、林瑞兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7�9日受理后，依法由审判员杨冬妮适用简易程序，于2015年8月28日公开开庭审理了本案。原告委托代理人农毅军、被告张乃远及被告广西贵港市森弘木业有限公司委托代理人曾海飞均到庭参加诉讼，被告林瑞兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称，被告广西贵港市森弘木业有限公司以经营周转资金不足为由，于2012年4月16日与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告广西贵港市森弘木业有限公司向原告借款10000000元，借款期限从2012年4月16日起至2015年3月21日止，执行年利率8.528%，按月结息。同时约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。同日，原告与被告张乃远签订《最高额抵押担保合同》，约定以张乃远名下（与林瑞兰�妻共有）的房地产【贵港房权证字第××号，贵国用（2011）字第0002号】作抵押担保并办理了抵押登记。2014年3月26日，原告依约向被告广西贵港市森弘木业有限公司发放了贷款。合同履行期满，被告广西贵港市森弘木业有限公司未依约如期偿还借款本息，原告多次催收未果。为此，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：1、被告广西贵港市森弘木业有限公司向原告偿还借款本金10000000元及约定利息、罚息、复利（以10000000元为本金计算，截止至2015年5月31日共欠息291831.09元，从2015年6月1日起按合同约定计付）；2、确认原告对被告张乃远、林瑞兰用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、三被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。
原告贵港市区农村信用合作联社对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原、被告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及授权书各一份、身份证复印件三份、户口簿复印件二份，证明原、被告主体适格；
2、借款申请书、流动资金借款合同各一份，证明被告广西贵港市森弘木业有限公司向原告申请贷款的事实；
3、最高额抵押担保合同、房地产抵押物清单、土地使用证、他项权证各一份，证明被告张乃远以土地使用权为该笔债务提供抵押担保；
4、借款借据一份，证明原告已按合同约定向被告广西贵港市森弘木业有限公司发放贷款；
5、贷款（垫款）还款一份，证明截止2015年5月31日，被告广西贵港市森弘木业有限公司尚欠的贷款本金及利息基本情况。
被告广西贵港市森弘木业有限公司对其向原告借款事实没有异议，但辩称现在没有钱还，且利息应当按照国家法律规定的利息计算。
被告张乃远对担保抵押事实没有异议。
被告广西贵港市森弘木业有限公司、张乃远未向法庭提交证据。
被告林瑞兰未作书面答辩，亦未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告广西贵港市森弘木业有限公司、张乃远对原告提供的证据均无异议。
本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合证据真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年3月25日，被告广西贵港市森弘木业有限公司向原告下属的八塘信用社申请借款用于木材加工。
2012年4月16日，被告广西贵港市森弘木业有限公司与原告的下属机构八塘信用社签订《流动资金借款合同》（合同编号：农信流借字（2012）第073095号），合同约定由原告向被告广西贵港市森弘木业有限公司提供贷款总额为（大写）壹仟万元整，（小写）￥10000000用于木材加工；贷款期限自合同约定的第一笔贷款提款日起，至合同约定的最后一笔贷�的还本日止，即从2012年4月16日起至2015年3月21日止，共计3年；借款期限起始日与借款凭证不一致时，以第一次提款时的借款凭证所记载的实际放款日期为准，贷款到期日作相应调整；贷款利率执行浮动利率，以第一笔贷款实际提款日与贷款期限对应的中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%，即执行年利率8.528%；贷款逾期的，罚息利率按合同约定的贷款利息加收40%执行；贷款期间如遇到人民银行调整基准利率的，自人民银行公布的基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的贷款利率和罚息利率，利率调整后，不另行通知；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，贷款按日计息，日利率=年利率／360；贷款按月结息，结息日为每月的20日；如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；合同约定的贷款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期，对借款人不能按期偿还利息及本金，按合同约定的罚息利率计收复利；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；合同履行中发生争议，可由双方协商解决；协商不成的，由贷款人住所地人民法院管辖等内容。
同日，八塘信用社作为抵押权人与作为抵押人的被告张乃远签订《最高额抵押担保合同》一份，合同约定：抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、�户费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押权的效力除及于抵押物本身，还及其从物、从权利、代位权、附着物、符合物、混合物、加工物、孳息及代位物；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及合同的约定，行使抵押权；主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任；抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得到价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物；担保的主合同为：广西贵港市森弘木业有限公司（债务人）与抵押权人于2012年4月16日签订的编号为农信流借字（2012）第073095的《流动资金借款合同》（主合同）；抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业�所形成的债权，最高额授信本金金额为人民币壹仟万元（￥10000000元）；主合同项下各单项业务合同在约定的最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入合同担保的范围；合同所担保的主债权业务种类具体包括人民币贷款；债务人履行债务的期限为三年，自2012年4月16日起至2015年3月21日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；抵押人自愿以合同项下的编号为（2012）073095抵押物清单项下所列财产即被告张乃远名下的坐落于贵港市仙衣路东侧（独山南面）的土地【土地使用权证号：贵国用（2011）第0002号】作为抵押物设定抵押等内容。被告张乃远的妻子林瑞兰亦在《抵押物清单》上签名，同意用上述财产为借款提供抵押担保。2012年4月17日，双方办理了抵押登记手续。
2014年3月26日，八塘信用社依约向被告广西贵港市森弘木业有限公司发放贷款10000000元，借款借据上约定借款期限12个月，贷款到期日为2015年3月25日。被告广西贵港市森弘木业有限公司收到贷款10000000元后按合同的约定支付部分利息。借款期限届满后，经原告多次催告，被告广西贵港市森弘木业有限公司尚欠借款本金10000000元及计至2015年5月31日止的利息291831.09元未还清。
本院认为，八塘信用社与被告广西贵港市森弘木业有限公司在平等、自愿基础上签订的《流动资金借款合同》以及与被告张乃远签订的《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，八塘信用社已依约向被告广西贵港市森弘木业有限公司提供了借款10000000元，被告广西贵港市森弘木业有限公司在得到借款后，理应按约定向原告偿还�款本息，但被告广西贵港市森弘木业有限公司至今仍未偿还，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告广西贵港市森弘木业有限公司偿还借款本金10000000元及支付相应利息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《最高额抵押担保合同》明确约定主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，被告张乃远用其名下的坐落于贵港市仙衣路东侧（独山南面）的土地【土地使用权证号：贵国用（2011）第0002号】为被告广西贵港市森弘木业有限公司的借款提供抵押担保，且被告林瑞兰作为被告张乃远的妻子亦表示同意用上述财产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押有效，原告对被告张乃远名下的上述财产享有优先受偿权。被告林瑞兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。
为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告广西贵港市森弘木业有限公司偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金10000000元；
二、被告广西贵港市森弘木业有限公司向原告贵港市区农村信用合作联社支付上述款项的利息（计至2015年5月31日的利息为291831.09元，从2015年6月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《流动资金借款合同》约定计付）；
三、若被告广西贵港市森弘木业有限公司在本生效判决规定的期限内未�还上述债务，则依法拍卖或变卖被告张乃远名下的坐落于贵港市仙衣路东侧（独山南面）的土地【土地使用权证号：贵国用（2011）第0002号】，所得价款优先清偿上述债务。
本案受理费83550元，适用简易程序减半收取41775元（原告已预交），由被告广西贵港市森弘木业有限公司、张乃远、林瑞兰负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨冬妮
二〇一五年九月二十五日
书记员 李芳花
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付�息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行�债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。