黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸡民终字第154号
上诉人（原审原告）王德军，男，52岁。
委托代理人栾新友，律师。
被上诉人（原审被告）李桂芳，女，59岁。
委托代理人赵一健，律师。
原审第三人王丽英，女，49岁。
委托代理人倪慧龙，律师。
上诉人王德军因案外人执行异议之诉一案，不服密山市人民法院（2014）密民初字第3号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王德军的委托代理人栾新友、被上诉人李桂芳的委托代理人赵一健、原审第三人王丽英的委托代理人倪慧龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，2008年3月20日，因被告李桂芳诉王丽英民间借贷一案，依李桂芳申请，本院作出（2008）密立保字第5号民事裁定，将卧龙潭酒店予以查封。后该案进入执行程序，本院于2011年6月14日作出（2008）密执字第1029-2号执行裁定，将卧龙潭酒店再次查封。原告王德军遂向本院提出执行异议。本院于2012年7月25日作出（2012）密执异字第11号民事裁定，驳回了王德军的异议，故王德军诉至本院，要求：1、停止对卧龙潭酒店的执行；2、确认其于2007年2月8日与王丽英所签订的卧龙潭酒店买卖协议有效。王德军称，2007年2月8日，王丽英与王德军签订了《青年水库卧龙潭酒店买卖协议》，双方约定：王丽英将其所有的青年水库卧龙潭酒店全部房屋、酒店经营权、现有的厨具、餐具、空调和冰箱全部出售给王德军，价款为93万元。合同签订当天王德军付清了全部价款，王丽英将原房主刘玉坤的产权证和土地证交付给王德军。为了证明该主张，王德军提供证人郭宝证实，自2007年3月18日开始承租王德军的卧龙谭酒店，租金每年4万元，期限为7年，至2014年3月止。被告李桂芳称，王丽英与王德军的买卖协议系虚假的，且证人郭宝系第三人王丽英的外甥，其证词不应采信。案件审理过程中，本院依据王德军的申请，依法调取了（2008）密立保字第5号民事卷宗，该卷宗内有将该民事裁定书向王丽英留置送达的送达回证，但王丽英称未收到该裁定。王德军以此证明该裁定书未发生法律效力。本院依据李桂芳的申请依法调取了（2011）密立保字第11号民事卷宗。该卷宗载明：2011年6月27日，王德军向法院提出诉前财产保全申请。其在保全申请中称，2006年12月6日，王丽英向王德军借款100万元用于经营，当时用其购买刘玉坤的青年水库卧龙潭酒店200平方米房屋作为抵押，但是王丽英借完钱后没有按照承诺偿还借款。故王德军申请诉前财产保全，要求法院对密山市青年水库卧龙潭酒店予以查封。李桂芳以此证明王德军自认该房屋是王丽英所有，进一步证明2007年2月8日王德军与王丽英签订的房屋买卖协议系虚假的。王德军、王丽英对（2011）密立保字第11号民事卷宗里的证据均无异议。但在重审当中提供证人由云峰、陈长义出庭证实，王德军在2007年2月8日购买王丽英的房子始终没有过户。在2011年6月20日前后王德军向陈长义要了两张王丽英出具的共计100万元借据的复印件，到法院申请诉前保全。王德军称申请诉前保全是为了防止别人来查封自己购买的房屋，后因与王丽英另达成了协议，所以没有要求法院对该裁定送达，也没有起诉，该裁定没有发生法律效力。李桂芳认为证人证言是虚假的，不能对抗王德军2011年提出财产保全这一事实。王丽英对王德军的主张无异议。以上为本案事实。
原审法院认为，原告王德军提出的（2008）密立保字第5号裁定书未给第三人王丽英（当时被告）送达，未发生法律效力的主张，因该民事裁定已经人民法院作出并且合法进行了送达，当时王丽英拒绝签收，不影响该保全裁定的效力。且历经三年均未提出异议，故对王德军的该项主张不予采信。被告李桂芳提供因王德军申请而由本院作出的（2011）密立保字第11号民事裁定，证明2006年12月6日，王丽英向王德军借款100万元，至2011年6月27日未还。王德军向法院申请诉前财产保全，要求查封王丽英所有的青年水库卧龙潭酒店，并称该酒店已向其做了抵押。王德军、王丽英对该事实的证据均无异议。由此说明在2011年6月，王德军与王丽英均自认不存在买卖关系的事实。证人郭宝证实王德军与王丽英的卧龙谭酒店买卖协议真实性，但因王丽英与郭宝系亲属关系，该证言无法采信。重审中，王德军提供证人由云峰、陈长义证实其借用证人的债权而申请财产保全，其保全行为系虚假的，是为了防止他人查封自己购买的房屋而为。因早于2008年3月，本院即已对所争议酒店进行了查封，且其保全行为并不能达到其所陈述的目的，故对王德军主张的申请财产保全系虚假的事实不予认定。因王德军称的上述事实互相矛盾，且违背常理。故无法认定王德军所称与王丽英已形成买卖关系，并已履行事实的真实性。王德军未能提供相关购买王丽英卧龙谭酒店确实充分的证据。故对王德军的主张，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告王德军的诉讼请求。
宣判后，原告王德军不服，向本院提出上诉。主要上诉理由：上诉人王德军在2007年2月8日，在第三人王丽英处购买了青年水库卧龙潭酒店房屋，交纳了全款接收房屋后，整体出租给郭宝经营使用，上诉人王德军与王丽英之间是买卖关系。（2008）密立保字第5号民事裁定书没有生效，不能以此作出其他法律文书；（2011）密立保字第11号裁定书上诉人行为目的是为了保护自已购买的房屋，上诉人王德军与王丽英不存在借贷关系，该裁定不影响上诉人对诉争房屋的实际合法占有。请求二审法院依法撤销（2014）密民初字第3号民事判决，依法公正判决。
被上诉人李桂芳主要答辩意是原审判决合理，应予维持。
原审第三人王丽英同意上诉人王德军的上诉主张。
现双方争议的焦点是：上诉人王德军是否向王丽英购买了本案诉争房屋，并交纳了全部价款且实际占有诉争房屋及上诉人未办理过户登记手续是否有过错，即其异议理由是否成立。
二审期间双方当事人均未提供证据，依据原审认定证据及双方当事人陈述，本院认定事实与一审认定事实一致。
本院认为，关于上诉人提出的密山市人民法院（2008）密立保字第5号裁定书没有生效，不能以此作出其他法律文书问题。经查，该保全裁定系密山市人民法院依李桂芳的申请而作出的诉前保全裁定，其作用是防止该争议财产所有权的转移，该裁定作出后，密山市人民法院已向王丽英留置送达又已向房屋登记管理部门送达，送达程序合法，而密山市人民法院在执行期间作出的（2008）密执字第1029-2号执行裁定书，并非是最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条所规定的诉前财产保全自动转为执行中的查封措施的情形，其依据是密山市人民法院生效判决即（2008）密民初字第761号民事判决书，并不是依据（2008）密立保字第5号民事裁定书。因此即便如上诉人所称（2008）密立保字第5号裁定书没有生效也不能以此得出（2008）密执字第1029-2号执行裁定书也无效的结论。
关于上诉人王德军提出其与原审第三人王丽英系房屋买卖关系并已交纳全款并已接收房屋问题。经查，现上诉人王德军称本案争议房屋系其在第三人王丽英处购买，但上诉人王德军在2011年时曾起诉王丽英欠其100万元，并主张诉争房屋为借款抵押物，申请对诉争房屋进行诉前财产保全，后虽未实际采取保全措施，上诉人也未起诉，但构成王德军对以上事实的自认。该自认与上诉人王德军现主张的其与王丽英之间存在房屋买卖关系相互矛盾，根据民事诉讼禁反言的原则，上诉人王德军应对此给出合理解释，且王德军对其主张购买诉争房屋交付全部价款则并未提供充分证据加以证实，对于王德军是否占有使用诉争房屋，虽有承租人郭宝证实，但因郭宝与原审第三人王丽英存在利害关系，其证言不能单独作为认定交付房屋的依据，因此原审法院未认定其与王丽英之间存在房屋买卖系并无不当。
关于上诉人王德军与第三人王丽英是否存在债权债务关系问题。经查，2011年上诉人王德军称第三人王丽英以本案诉争房屋作为抵押物向其借款100万元人民币，到期未还，并提供了二张欠据证实王丽英与其之间的债权债务关系，并申请对本案诉争房屋进行诉前财产保全。其后来又称这二张欠条是其向朋友借的，其与王丽英之间不存在债权债务关系，从王德军上述陈述情况看前后矛盾，不足以否定其与王丽英之间的债权债务关系。
关于上诉人王德军对未办理过户登记手续是否有过错的问题。即使如上诉人主张的其购买王丽英的房屋属实，因其购买房屋后至原审法院查封该房屋前其并未办理过户登记手续，亦存在过错，其案外人异议理由也不成立。
综上原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人所提上诉理由不能成立，依法不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元（上诉人已交纳），由上诉人王德军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘伟国
代理审判员 张 晶
代理审判员 徐立群
二〇一五年六月十五日
书 记 员 苏 爽
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第四条诉讼前、诉讼中及仲裁中采取诉讼保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。